广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0203民初3072号
原告：刘怀英，女，1970年12月29日出生，汉族，住广西融安县。
委托诉讼代理人：王楠楠，广西通华律师事务所律师。
被告：卢立芹，女，1981年6月9日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。
被告：蒋耀龙，男，1980年10月10日出生，壮族，住广西柳州市鱼峰区。
以上二被告共同委托诉讼代理人：毛锦华，广西同望（柳州）律师事务所律师。
以上二被告共同委托诉讼代理人：姜嶷，广西同望（柳州）律师事务所实习律师。
原告刘怀英诉被告卢立芹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘怀英的委托诉讼代理人王楠楠，被告卢立芹，被告卢立芹、蒋耀龙共同委托诉讼代理人毛锦华、姜嶷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘怀英向本院提出诉讼请求：一、判令被告卢立芹、蒋耀龙向原告刘怀英支付违约金114500元；二、判令被告卢立芹、蒋耀龙向原告刘怀英支付资金占用期间利息88568元（利息计算方式：分别按每笔款项支付日期起计算至赔偿清偿之日止，暂计至2017年6月30日。（1）其中以25000元为基数，按照月利率1%，从2009年5月19日起计至赔偿清偿之日止，利息暂计24700元；（2）其中以9900元为基数，按照月利率1%，从2010年1月11日起计至赔偿清偿之日止，利息暂计8999元；（3）其中以19900元为基数，按照月利率1%，从2010年10月22日起计至赔偿清偿之日止，利息暂计16205元；（4）其中以19900元为基数，按照月利率1%，从2011年6月14日起计至赔偿清偿之日止，利息暂计14646元；（5）其中以19900元为基数，按照月利率1%，从2012年2月24日起计至赔偿清偿之日止，利息暂计12954元；（6）其中以19900元为基数，按照月利率1%，从2012年12月5日起计至赔偿清偿之日止，利息暂计11064元）；以上合计：203068元。三、本案诉讼费用由二被告共同承担。
事实与理由：由于桂中监狱计划兴建监狱干警住宅区，性质为集资建房，被告卢立芹作为桂中监狱的干警享有指标。为此，卢立芹通过他人介绍联系原告刘怀英。2009年5月16日，刘怀英与卢立芹签订了《单位职工认购房指标转让协议》，在该协议中，双方约定：1、卢立芹自愿将其所在单位广西桂中监狱拟建的一套内部职工认购的指标房转让给刘怀英，指标房面积约为90平方米。2、刘怀英愿支付卢立芹15000元的转让补偿金。补偿金连同卢立芹已经向单位交的10000元，共计25000元。3、刘怀英负责支付建设单位建设房屋的一切费用和房屋建成后办理相关手续的一切费用。4、在协议履行期间，如因卢立芹原因造成违反协议的情况，卢立芹退还刘怀英支付的补偿金和刘怀英支付的所有其他款项，退款时按月息1%付给刘怀英利息，卢立芹还需另外支付刘怀英双方总交易款数的100%作为违约金。上述协议签订当日，刘怀英依约向卢立芹支付了25000元，并由卢立芹出具《收条》交由刘怀英收执。2009年9月1日，刘怀英在卢立芹的陪同下，经抽签分房，确定卢立芹向桂中监狱集资建房购买的房屋房号为监狱民警职工住宅区第5幢3单元602号（以下简称“前述房屋”）。2009年12月31日，卢立芹与桂中监狱签订了《桂中监狱集资建房购房协议》，该协议确定了由卢立芹向桂中监狱购买前述房屋。前述房屋集资建设期间，刘怀英依约分五次向桂中监狱支付集资建房款共计89500元，其中2010年1月11日支付9900元；2010年10月22日支付19900元；2011年6月14日支付19900元；2012年2月24日支付19900元；2012年12月5日支付19900元。
但随着附近房价的飞涨，2013年11月，在确定桂中监狱向集资购房者交付房屋的时间后，卢立芹表示反悔，以种种借口为由不想继续履行《单位职工认购房指标转让协议》。刘怀英表示拒绝。2014年开始，在全区开展的干部职工违规多占住房清退专项整治活动下，卢立芹被查出存在隐瞒享受过一次性货币化住房补贴未退回又参加单位集资建房的情况，属于严重违规，被要求及时退还一次性货币化住房补贴或者放弃集资建房资格。但是，卢立芹不予退还补贴，最终导致桂中监狱于2015年11月9日下发《桂中监狱干部职工违规多占住房清退通知书》，通知卢立芹清退其违规多占的集资建房。另柳州市中级人民法院（2016）桂02民终2808号民事判决书已经判令双方签订的《单位职工认购房指标转让协议》解除，认为：“由于卢立芹怠于履行义务导致合同无法继续履行，卢立芹对此存在主观过错，属于违约行为，上诉人刘怀英的该项上诉理由成立。”，柳州市中级人民法院民事裁定书（2017）桂02民申13号也确认这一事实。刘怀英认为，卢立芹存在主观过错，其违规隐瞒享受过一次性货币化住房补贴未退回又参加单位集资建房，之后又怠于履行义务导致《单位职工认购房指标转让协议》无法继续履行，属于违约行为，应承担相应的违约责任，赔偿原告的损失，为此原告将二被告诉至法院，提出上述诉讼请求。
卢立芹、蒋耀龙辩称，1、蒋耀龙与卢立芹结婚是在2009年9月9日，而卢立芹与刘怀英签订的指标转让协议是在2009年5月16日，因此本案的诉争属于卢立芹的婚前行为，由此产生的法律责任应该由卢立芹个人承担，蒋耀龙不应以《婚姻法》的规定承担连带责任，因此我方要求原告撤回对蒋耀龙的起诉；2、刘怀英诉请卢立芹承担违约责任，但刘怀英本身也有违反指标转让协议的违约行为，即桂中监狱通知缴纳第五次建房款的时间为2013年5月15日至2013年5月30日，但刘怀英却于2012年12月5日就将该集资款交付，因此，卢立芹要求双方相互抵消应承担违约责任的义务。即使卢立芹要向刘怀英承担违约责任，刘怀英所要求的违约金及利息其计算也不符合指标转让协议中关于卢立芹违约条款的计算依据，请求法院予以驳回原告的诉请。
经过开庭审理，本院确认以下法律事实：2009年5月16日，经协商一致，刘怀英与卢立芹签订《单位职工认购房指标转让协议》一份，约定卢立芹自愿将其所在单位广西区桂中监狱拟建的一套内部职工认购的指标房转让给刘怀英，刘怀英向卢立芹支付集资建房指标转让补偿金15000元及建房押金10000元。该协议对违约金约定：在协议履行期间，如因卢立芹原因造成违反协议的情况，卢立芹退还刘怀英支付的补偿金和刘怀英支付的所有其他款项，退款时按月息1%付给刘怀英利息，卢立芹还需另外支付刘怀英双方总交易款数的100%作为违约金等。上述协议签订后，刘怀英于2009年5月19日向卢立芹支付了15000元转让补偿金及10000元集资建房押金。在涉案房屋集资建设期间，刘怀英依约分五次向广西区桂中监狱支付集资建房款共计人民币89500元，即2010年1月11日支付9900元；2010年10月22日支付19900元；2011年6月14日支付19900元；2012年2月24日支付19900元；2012年12月5日支付19900元。2015年2月9日，广西壮族自治区监狱管理局向全区监狱系统各单位下发了桂狱通（2015）31号文件，该文件主要为转发区直机关清房办关于印发《区直单位干部职工违规多占住房清退专项整治活动政策解答（二）通知》，要求各单位结合实际认真贯彻执行。2015年11月9日广西区桂中监狱向卢立芹下发了违规多占住房清退通知书，该通知明确要求卢立芹将本案涉诉房屋退回单位。为此双方发生争议，刘怀英作为原告，将卢立芹诉至本院，本院于2015年9月1日作出（2015）鱼民一初字2009号民事判决书，判决：一、确认刘怀英与卢立芹于2009年5月16日签订的《单位职工人购房指标转让协议》为有效协议：二、驳回刘怀英的其他诉讼请求。2016年2月18日，卢立芹作为原告，将刘怀英诉至本院，本院于2016年4月18日作出（2016）桂0203民初707号民事判决书，判决：一、解除原告卢立芹与被告刘怀英于2009年5月16日签订的《单位职工认购房指标转让协议》；二、在解除《单位职工认购房指标转让协议》后，卢立芹应退还刘怀英转让补偿金人民币114500元，同时刘怀英退还其持有的广西壮族自治区桂中监狱出具给卢立芹的集资建房款收据及发票原件8份和2009年5月19日卢立芹写给刘怀英的25000元收条原件一张给卢立芹。卢立芹不服该判决，上诉于柳州市中级人民法院，柳州市中级人民法院于2016年12月7日作出（2016）桂02民终2808号民事判决书，判决：一、维持广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院（2016）桂0203民初707号民事判决书第一项；二、变更广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院（2016）桂0203民初707号民事判决书第二项为：在解除《单位职工认购房指标转让协议》后，卢立芹应退还刘怀英转让补偿金人民币15000元、购房款99500元，合计114500元，同时刘怀英退还其持有的广西壮族自治区桂中监狱出具给卢立芹的集资建房收据原件6份、桂中监狱集资房抽签分房凭证原件1份、《桂中监狱集资建房购房协议》原件1份、2009年5月19日卢立芹写给刘怀英的25000元收条原件1张给卢立芹；三、驳回刘怀英的上诉请求。卢立芹不服该判决，向柳州市中级人民法院申请再审，柳州市中级人民法院于2017年3月28日作出（2017）桂02民申13号民事裁定，裁定：驳回再审申请人卢立芹的再审申请。现刘怀英以卢立芹怠于履行义务导致合同无法继续履行，在主观上存在过错，属于违约行为，应承担违约责任，在上述的两份判决中，均未提及违约赔偿责任，为维护刘怀英的合法权益，故诉至法院，提出上述诉讼请求。
另查明，1、卢立芹与蒋耀龙于2009年9月9日登记结婚；2、本院（2016）桂0203民初707号民事判决书、柳州市中级人民法院（2016）桂02民终2808号民事判决书属生效判决，但该两份判决书中未对违约责任的赔付问题进行处理，卢立芹于2017年9月19日向本院申请强制执行上述两份生效判决书。
本院认为，结合双方的分歧意见，本案的争议焦点为：1、在合同的履行过程中，谁存在违约责任？2、刘怀英的损失是多少，协议中约定的“双方总交易款数”是多少？3、蒋耀龙是否应对刘怀英的损失承担赔偿责任，该债务是否属于卢立芹与蒋耀龙夫妻共同债务。
对争议焦点1，双方当事人于2009年5月16日签订的《单位职工人购房指标转让协议》在履行过程中，已经由生效判决确认为由于卢立芹怠于履行义务导致合同无法继续履行，卢立芹对此存在主观过错，属违约行为，其应承担相应的违约责任。卢立芹辩称，刘怀英在合同的履行过程中，未按双方签订的协议提前交付集资建房款，存在违约行为，双方应相互抵消应承担违约责任的义务，卢立芹未能提供相关证据予以证实因刘怀英于2012年12月5日缴纳第五期集资建房款，致使双方签订的协议在履行过程中因该行为而无法继续履行，刘怀英自《单位职工人购房指标转让协议》签订后，依约向卢立芹支付了转让金，并先后交清了涉案房屋的集资款，其已按协议履行了义务，故对卢立芹该辩称意见本院不予采信。
对争议焦点2，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。”之规定，《中华人民共和国合同法》第一百一四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”之规定，以及本案双方在《单位职工人购房指标转让协议》第六条中“在协议履行期间，如因甲方原因造成违反协议的情况，甲方退还乙方支付的补偿金和乙方支付的所有其他款项，退款时按月息1%付给乙方利息，甲方还需另外支付乙方双方总交易款数的100%作为违约金。”之规定。本院认为，《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国合同法》关于诚实信用原则的规定，就是为了约定民事活动的参与者依约而为，使当事人可以预料其行为的后果，促进市场交易的稳定性，维护经济秩序的安全运行，因此违约方失信，则依法应当承担违约责任。至于卢立芹主张“双方的交易款数”仅为“15000元转让补偿金”的问题，总所周知，自2009年起，房价一直处于上升的趋势，本案涉案房屋所在地段房价亦大幅上升，刘怀英支付的转让费及集资款等总金额在目前已经远不足以支付其购买相等条件的其他房产的资金。故该协议中的总交易款数应为15000元转让补偿金及99500元集资建房款，合计人民币114500元，卢立芹除应返还114500元（15000元转让补偿金+99500元购房款）外，还应再承担114500元的违约金及按每期交款数额及时间按月息1%分期计付相应的利息，其计算方法为：1、2009年5月19日给付25000元至2010年1月10日的利息：1967元（25000元×1%÷30天×236天）；2、2010年1月11日缴纳9900元集资建房款至2010年10月21日的利息：3292元[（25000元+9900元）×1%÷30天×283天]；3、2010年10月22日缴纳19900元集资建房款至2011年6月13日的利息：4274元[(34900元+19900元)×1%÷30天×234天]；4、2011年6月14日缴纳19900元集资建房款至2012年2月23日的利息：6325元[(54800元+19900元)×1%÷30天×254天]；5、2012年2月24日缴纳19900元集资建房款至2012年12月4日的利息：8955元[(74700元+19900元)×1%÷30天×284天]；6、2012年12月5日缴纳19900元集资建房款至2017年11月5日的利息：68547元[(94600元+19900元)×1%÷30天×1796天]，以上合计人民币93360元，之后利息依法另计。刘怀英其主张成立，于法有据，应予支持。
对争议焦点3，本院认为，蒋耀龙与卢立芹于2009年9月9日方登记结婚成为夫妻关系，但刘怀英与卢立芹于2009年5月16日签订的《单位职工人购房指标转让协议》时，蒋耀龙与卢立芹并不属于夫妻关系，其并未在《单位职工人购房指标转让协议》上签字，且在之后协议的履行人亦为卢立芹、刘怀英，故协议甲方的权利义务人应为卢立芹，该债务并不属于卢立芹、蒋耀龙夫妻间的共同债务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六的规定，判决如下：
一、被告卢立芹向原告刘怀英支付违约金人民币114500元；
二、被告卢立芹向原告刘怀英支付资金占用期间利息人民币93360元（利息计算，暂计至2017年11月5日，从2017年11月6日起，以1145000元为基数，按月利率1%计付至清偿之日止）；
三、驳回原告刘怀英其他诉讼请求。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费4346元（原告已向本院预交），减半收取2173元，由被告卢立芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审判员 覃 艳
二〇一七年十一月八日
书记员 李剑玲