安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初1455号
原告：刘杨，女，1982年8月14日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：黄开林，男，1964年7月12日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：张春华，女，1968年2月28日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
委托诉讼代理人：黄开林（张春华配偶），男，住址同上。
原告刘杨与被告黄开林、张春华民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月24日受理后，依法适用普通程序，于2016年5月19日、6月17日公开开庭进行了审理。原告刘杨，被告黄开林（同时为被告张春华的委托诉讼代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘杨向本院提出诉讼请求：1.被告黄开林归还原告借款800000元，并支付利息272000元（自2014年9月11日起暂计算至2016年2月10日，以后顺延至款清止，按2%月利率计算），共计1072000元；2.被告张春华承担连带清偿责任；3.被告承担本案全部诉讼费用。本案审理过程中，原告刘杨增加诉讼请求：4.原告就本案借款在抵押物畅园新村幼儿园商办楼6号门面的价值优先受偿。事实与理由：原、被告于2014年9月11日签订了一份借款担保合同，合同约定，原告借款给被告黄开林，借款总金额是80万元，利息按2%月利率计算。被告黄开林在2014年9月16日将坐落庐阳区亳州路畅园新村幼儿园商办楼6号门面（房权证中字第××号）抵押给原告刘杨。被告张春华承担连带保证责任。合同签订后，原告如约履行义务，但被告却未归还借款。现诉至法院，请求判如所请。
被告黄开林、张春华共同辩称：原告主张的借款80万元没有直接支付给我方，我不认可。原告提供证据中的转款委托书不是黄开林本人书写，我方不予认可。原告主张的借款我方已经足额清偿，我和原告之间其他债务纠纷没有清算好，对原告诉请我方不认可。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《借款合同》、个人保证书、借据、收条、他项权证等证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：被告不认可原告提交的转款委托书、转账电子回单，认为非黄开林本人书写，款项转入他人账户与本案无关，但未予提供反证，亦未申请笔迹鉴定，对上述证据的证明效力本院依法予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年9月11日，原告刘杨（出借人、甲方）与被告黄开林（借款人、乙方）签订《借款合同》一份，约定：乙方向甲方借款800000元，用途资金周转，借款期限为6个月，自2014年9月11日起至2015年3月10日止；乙方同意按月利率2%支付甲方利息，自借款实际下账之日起，按月计付；乙方以其名下资产（房产中字第××号）的住宅向甲方做抵押担保，抵押合同由双方另行签订等。同日，张春华出具个人保证书一份，承诺对前述借款合同项下借款承担连带保证责任，范围包括本金、利息和实现债权的费用，保证期限于借款本金及利息实际还清日后终止。当日，黄开林还出具转款委托书一份，指定刘杨将借款800000元转账至崔灿灿名下账户。黄开林在当日还出具借据和收条各一份，内容为确认收到了借款800000元。
2014年9月12日，刘杨将800000元转账至崔灿灿名下银行账户。
2014年9月16日，刘杨、黄开林办理了合肥市庐阳区亳州路畅园新村幼儿园商办楼6号门面房抵押登记（房地产他证合庐字第8230033749号）。
黄开林、张春华均未举证说明还款情况。
本院认为：被告黄开林与原告刘杨签订的《借款合同》系各方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。刘杨按约将借款交付给黄开林指定的收款人，履行了借款交付义务，借贷关系依法成立生效。黄开林在约定期限内未足额归还借款，应当立即归还，并依约支付利息。刘杨主张黄开林按月利率2%标准支付利息，不违反法律规定，本院予以支持。因讼争借款实际系于2016年9月12日交付，本院以该日作为利息计算的起点。刘杨、黄开林已经为讼争借款办理了抵押登记，现黄开林迟延还款，刘杨有权就抵押物即合肥市庐阳区亳州路畅园新村幼儿园商办楼6号门面房屋的价值优先受偿讼争借款本息。被告张春华出具保证书，自愿为黄开林的借款提供连带责任担保，刘杨在保证期间内起诉，故张春华应对讼争借款承担连带保证责任。但因讼争借款抵押物系借款人本人黄开林提供，故刘杨应先就黄开林提供的抵押物实现债权，张春华对刘杨实现抵押权后仍未清偿的讼争债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄开林于本判决生效之日起十日内归还原告刘杨借款本金800000元；
二、被告黄开林于本判决生效之日起十日内支付原告刘杨截至2016年2月11日的借款利息272000元，并以未清偿本金为基数按月利率2%标准支付此后利息至本金清偿之日止；
三、如被告黄开林未履行本判决第一、二项确定的债务，原告刘杨有权对黄开林名下位于合肥市庐阳区亳州路畅园新村幼儿园商办楼6号门面房屋（房权证中字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在本判决第一、二项确定的债务范围内优先受偿；
四、原告刘杨依据本判决第三项实现优先受偿权后，被告张春华对本判决第一、二项确定债务的剩余部分承担连带清偿的保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14448元，由被告黄开林、张春华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 蒋鸿铭
人民陪审员 徐 勇
人民陪审员 宁笑云
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 刘 艺
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。