新民市人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0181民初2716号原告：韩金峰，南，1972年9月9日出生，汉族，身份证号码4127281972********，住址河南省沈丘县。委托代理人：王梅，辽宁圣法律师事务所律师。委托代理人：姚珺婕，辽宁圣法律师事务所律师。原告：高勤，女，1973年6月20日出生，汉族，身份证号码4127281973********，住址河南省沈丘县。委托代理人：王梅，辽宁圣法律师事务所律师。委托代理人：姚珺婕，辽宁圣法律师事务所律师。被告：沈阳秀杰房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区。法定代表人：张建国，该公司董事长。委托代理人：高洪日，该公司职工。原告韩金峰、高勤诉被告沈阳秀杰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月6日受理后，依法由审判员张春红独任审判，于2016年6月24日公开开庭进行了审理。原告韩金峰、高勤及二人的委托代理人王梅、姚珺婕，被告沈阳秀杰房地产开发有限公司（以下简称秀杰房产公司）的委托代理人高洪日均到庭参加诉讼，现已审理终结。原告韩金峰、高勤诉称，原告韩金峰与原告高勤系夫妻关系。2012年4月17日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将位于新民市法哈牛镇蒲河路19-2号2单元2-2号房屋出售给两原告，建筑面积88.08平方米，总房款共计242640元。首付款102640元，余款140000元办理银行按揭。出卖人应当在2012年7月30日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用，同时该商品房买卖合同第九条还约定，出卖人逾期交房的，逾期超过30日后，买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。2012年3月24日，两原告向被告缴纳了10000元定金，商品房买卖合同签订后，两原告又于2012年4月17日向被告缴纳了首付款82640元，2012年5月3日向被告预交了维修金1618元、代办费1280元、契税3640元。两原告向被告缴纳了购房款后，被告却始终未将房屋交付给两原告使用，且该房至今没有经合法验收，也从未通知两原告办理入住相关手续。原告多次找到被告催促被告交房，被告一直让原告等一等，迟迟不予交房，2016年5月，原告从物业处得知原告购买的新民市法哈牛镇蒲河路19-2号2单元2-2号房屋落到了第三人于秀芹名下，被告将该房屋一房二卖，导致合同目的无法实现。时至今日，该套房屋早已超过约定的交房期限，被告仍然不能交付房屋且至今没有合法的验收手续。为此，原告多次向被告要求返还购房款项，被告始终一拖再拖，拒不返还。被告应当按照合同约定赔偿两原告违约金及不能交房导致两原告在外居住的租金损失22000元。被告不具备交房条件且拒绝返还原告购房款系违法行为，给原告造成了巨额经济损失，且该房屋未能如期交付给原告，该商品房买卖合同依照法律及约定应当解除。原告依据相关法律规定诉至法院，请求法院依法判令：1、请求法院依法判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、请求法院依法判令被告返还原告购房款82640元、预交的维修金1618元、代办费1280元、契税3640元、违约金891.78元，赔偿租金损失22000元，以上各项合计112069.78元；3、由被告承担办案的全部诉讼费用。被告秀杰房产公司辩称，同意与原告解除合同及返还房屋的首付款的请求。但是违约的事情，我们公司了解了情况，因为当时原告是交付的首付，办理的按揭贷款。共办理62户，2013年2月3日大部分都已经进住了。原告没有进住的原因我公司不知情，原告说的手续全与不全是和银行的事，所以原告没有入住是公司违约不合理。卖房的时候已经跟原告讲的很清楚，房证暂时办理不了，待房屋验收合格后才能办理手续。公司五证俱全，办证是早晚的。我们当时在签订合同时，双方已经讲好，先交首付款，其他的贷款、验收、办证以后慢慢办理。公司同意他们只交首付款的情况下入住房屋，所以违约金和赔偿损失公司不同意承担。维修基金、代办费、契税同意退还原告。经审理查明，2012年3月24日，原告韩金峰、高勤向被告秀杰房产公司交纳定金10000元，被告秀杰房产公司为原告出具收款收据一张，约定二原告购买被告开发的颐和轩家园小区19-2号222号房，面积为80.88平方米，每平方米3000元。2012年4月17日，原告韩金峰、高勤向被告交纳首付款72640元，并于当日签订了《商品房买卖合同》一份，约定：原告购买被告开发的坐落于新民市法哈牛镇蒲河路19-2号第19-2幢2单元2-2号房，建筑面积为80.88平方米，单价3000元/㎡，总房款242640元。合同第六条付款方式及期限还约定：“买受人按下列第3种方式按期付款：3.其他方式：按揭买受人于2012年4月17日付房款首付壹拾万贰仟陆佰肆拾万元整（102640元）余款壹拾肆万元整（140000元），办理银行按揭，买受人于入”。合同还约定被告于2012年7月30日前将经验收合格的商品房交付原告，如逾期交房按以下方式处理：1、逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限第第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之1的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二条起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之1的违约金。2012年5月3日，原告韩金峰向被告交纳维修金1618元、契税3640元、代办费1280元，被告为原告出具相应收款收据3张。2016年5月23日，原告韩金峰向被告快递《解除通知》一份，通知被告正式解除二原告与被告签订的《商品房买卖合同》，并要求退还房款等各项费用112069.78元。该快递查询记录显示快件于2016年5月29日签收，被告也当庭表示收到了该快件。上述事实，有起诉状、当事人陈述、《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、《收款收据》、中通快递单据及查询记录、《解除通知》、询问笔录等证据经庭审举证、质证，予以确认，并开庭笔录在卷佐证。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系原、被告双方真实意思表示，合法有效，双方均应据此履行各自权利义务。因合同中明确约定了如逾期交房超过30日的，买受人有权解除合同，并按累计已付款的1%向买受人支付违约金。现原告已向被告交付购房款82640元，被告亦未提供涉案房屋已经验收合格的证据，且被告当庭表示同意解除合同，故对于原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持，并应由被告返还原告交付的购房款82640元。关于原告要求被告返还预交的维修基金、代办费、契税的诉讼请求，因被告对原告主张的数额无异议，且同意返还，本院对此予以支持。关于原告要求被告赔偿违约金891.78元的诉讼请求，因双方合同中对违约责任有明确约定，且被告未提供曾将满足约定交付条件的案涉房屋向原告交付的证据，故被告应承担逾期交房的违约责任，即被告应赔偿原告违约金826.4元。关于原告要求被告赔偿租金损失22000元的诉讼请求，因双方已经约定了逾期交付的违约责任，且原告在本案对此已经主张权利，本院也已经依法依约予以支持，故对于此项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告韩金峰、高勤与被告沈阳秀杰房地产开发有限公司于2012年4月17日签订的《商品房买卖合同》。二、被告沈阳秀杰房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告韩金峰、高勤购房款82640元；三、被告沈阳秀杰房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告韩金峰、高勤预交维修基金1618元；四、被告沈阳秀杰房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告韩金峰、高勤代办费1280元；五、被告沈阳秀杰房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告韩金峰、高勤预交契税3640元；六、被告沈阳秀杰房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告韩金峰、高勤违约金826.4元；七、驳回原告韩金峰、高勤的其他诉讼请求。如被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2541元，保全费1080元，由被告沈阳秀杰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  张春红二〇一六年八月三十一日书记员  王海滨