安徽省郎溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郎民二初字第00281号
原告：张跃亮，男，1984年10月11日出生，汉族，住安徽省郎溪县。
委托代理人：杨宝才，郎溪县建平镇法律服务所法律工作者。
被告：安徽省宣城市润华苑房地产开发有限责任公司，住所地安徽省宣城市。
法定代表人：梅学国，该公司董事长。
委托代理人：熊庆国，该公司员工。
被告：安徽省宣城市润华苑房地产开发有限公司十字分公司，住所地安徽省郎溪县。
负责人：张华，该分公司经理。
原告张跃亮诉被告安徽省宣城市润华苑房地产开发有限责任公司（以下至判决主文前简称：润华苑公司）、安徽省宣城市润华苑房地产开发有限公司十字分公司（以下至判决主文前简称：润华苑十字分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月25日立案受理，依法组成合议庭，于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告张跃亮及委托代理人杨宝才、被告润华苑公司委托代理人熊庆国到庭参加了诉讼，被告润华苑十字分公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
张跃亮诉称：2011年6月，原告与润华苑公司下属的十字分公司签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买由润华苑十字分公司销售的位于郎溪县十字镇零点商业街6幢113号商铺，价款为455200元；润华苑十字分公司应于2012年4月30日前向原告交付房屋，并在房屋交付使用后300日内将办理房地产权登记所需资料交房地产管理局备案。合同签订当日，原告向润华苑十字分公司交付购房款250000元。润华苑十字分公司于2012年4月30日前向原告交付了房屋。之后，润华苑十字分公司又将原合同收回，重新与原告签订了一份商品房买卖合同，签订时间为2013年12月30日，但合同的其他内容未变。润华苑十字分公司在交房300天后未按约定履行将办理房地产证所需材料报房地产管理局备案，从而导致原告购买的商品房的房地产权证无法办理。2014年3月12日，原告付清全部购房款，并支付24000元办证费用，润华苑十字分公司答复很快办理，但至今仍未办理，并将办证费用退还原告。鉴于被告的行为已构成违约。故诉请判令：1、两被告为原告办理位于郎溪县十字镇零点商业街6幢113号商铺房地产权证书；2、两被告承担违约金85000元；3、两被告承担本案诉讼费用。
润华苑公司辩称：被告尚未为原告所购房屋办理房地产权证书是事实，但目前被告正在积极办理过程中；原告主张的违约金无事实及法律依据。
润华苑十字分公司未作答辩。
张跃亮向本院提交的证据有：
1、身份证，证明原告的诉讼主体资格情况；
2、商品房买卖合同、收款收据，证明原告与润华苑十字分公司签订房屋买卖合同，原告购买了位于郎溪县十字镇零点商业街6幢113号商铺；原告已付清了全部房款455200元，同时在2014年3月12日交付24000元办理房屋产权证费用，被告后又退还，且至今未为原告所购房屋办理房屋产权证。
经质证，润华苑公司对证据1、2的真实性、合法性、关联性及证明对象均无异议。
润华苑公司向本院提交的证据有：
商品房买卖合同，证明合同约定如因出卖人责任造成未按期办理产权证，由出卖人与买受人协商处理解决。
经质证，张跃亮对上述证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明对象有异议，主张润华苑十字分公司未按期办理产权证已构成违约，依法应承担支付违约金的责任。
润华苑十字分公司未到庭质证，也未在本院指定的举证期限内向本院提供证据。
本院对张跃亮、润华苑公司提交的证据审核认定如下：
上述证据形式要件合法，内容真实并与本案的审理有关联，系有效证据，具有证明力，且能够支持证明对象成立，故本院对上述证据及证明对象均予以采信。
本院根据庭审认定的证据及当事人当庭的陈述，确认如下事实：
润华苑十字分公司系润华苑公司设立的分公司。2011年6月7日，张跃亮与润华苑十字分公司签订《商品房买卖合同》，其中约定张跃亮（买受人）购买由润华苑十字分公司（出卖人）销售的位于郎溪县十字镇零点商业街6幢113号商铺，房款为455200元；出卖人应当在2012年4月30日前将商品房交付买受人，并应当在商品房交付使用后300日内，将办理产权登记需出卖人提供的资料报宣城市房地产管理局备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理产权登记并取得房屋权属证书的，双方同意协商处理解决。2012年4月30日前，润华苑十字分公司将位于郎溪县十字镇零点商业街6幢113号商铺交付张跃亮。2014年3月12日，张跃亮付清全部购房款，并交付24000元办证费用，后润华苑十字分公司未能为张跃亮所购房屋办理权属证书，并将办证费用退还张跃亮。由于润华苑十字分公司在交付房屋后至今未能为张跃亮办理房屋权属证书。为此，张跃亮遂诉至法院。
本院认为：张跃亮与润华苑十字分公司之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行相应义务。润华苑十字分公司未能在合同约定的期限内将办理产权登记所需资料报送房地产管理部门备案，造成张跃亮所购房屋的产权登记不能办理，其行为已构成违约。虽然合同约定“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理产权登记并取得房屋权属证书的，双方同意协商处理解决”，但润华苑十字分公司与张跃亮至今均未能通过协商使纠纷得以解决，润华苑十字分公司应依法承担违约责任。根据相关法律规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由设立分公司的公司承担。故张跃亮主张润华苑公司为其办理位于郎溪县十字镇零点商业街6幢113号商铺房地产权证书的诉请符合相关法律规定，本院依法予以支持。相关法律规定“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”张跃亮主张润华苑公司承担违约金的诉请，本院依法予以支持，但违约金数额的计算应从张跃亮起诉之日即2015年9月25日起，按本金455200元为基数，参照中国人民银行规定的同期金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至本判决确定给付之日止；对张跃亮主张的违约金数额中超过上述计算数额的部分，本院依法不予支持。张跃亮关于润华苑十字分公司的诉请不符合相关法律规定，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽省宣城市润华苑房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内为原告张跃亮办理位于郎溪县十字镇零点商业街6幢113号商铺房地产权证书；
二、被告安徽省宣城市润华苑房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告张跃亮违约金（违约金计算方式：自2015年9月25日起，以本金455200元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至本判决确定的给付之日止）；
三、驳回原告张跃亮的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2000元，由被告安徽省宣城市润华苑房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 谈 涛
人民陪审员 戴秀英
人民陪审员 陈 黎
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 周 娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国公司法》
第十四条：公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
……
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。