贵州省遵义市汇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0303民初2939号
原告：贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司，住所地：遵义市汇川区北海路98号，统一社会信用代码：91520302214795849L。
法定代表人罗勋，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：邓晓雨，系该公司员工。
委托诉讼代理人：李德林，系该公司员工。
被告：吴昌林，男，汉族，贵州省遵义县人，户籍地遵义县，现住贵州省遵义市红花岗区。
被告：韩卫群，女，仡佬族，，贵州省道真仡佬族苗族自治县人，现住贵州省遵义市红花岗区。
原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司（以下简称红花岗农商行）诉被告吴昌林、韩卫群金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓晓雨、李德林到庭参加了诉讼，被告韩卫群到庭参加了诉讼，被告吴昌林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告红花岗农商行向本院提出诉讼请求：一、请求判决被告吴昌林、韩卫群立即偿还原告借款本金30万元及利息60174.90元，本息合计360174.90元（利息算至本息还清为止）；二、请求判决原告对被告吴昌林、韩卫群位于遵义市红花岗区东联线坪丰农工商贸公司1栋幢7层2号，产权证为遵房权证监字第2009369**号房产享有优先受偿权；三、本案诉讼产生的一切费用由二被告承担。
事实和理由：2013年4月11日，被告吴昌林、韩卫群因经营差流动资金向原告申请借款，与原告遵义市红花岗区农村信用合作联社南关信用社签订《个人借款合同》，办理二年期借款30万元用于经营烟酒店，约定月利率为8.7210‰，逾期罚息利率为13.0815‰。同日，被告吴昌林、韩卫群与原告遵义市红花岗区农村信用合作联社签订《抵押合同》，该笔借款用吴昌林、韩卫群位于遵义市红花岗区东联线坪丰农工商贸公司1幢7层2号房屋作抵押，并办理了他项权证，证号为遵房他证监字第20131425**号，2013年4月11日，被告吴昌林、韩卫群签订了《抵押担保承诺书》、《还款承诺书》及《无限责任承诺书》，之后原告按约向二被告发放贷款�该笔借款到期后未予偿还。经原告多次催收，被告至今未履行还本付息义务。原告为维护自身合法权益，特诉至人民法院。
被告韩卫群辩称，向原告贷款30万元是事实，但是现在已经和吴昌林离婚。
经本院合法传唤，被告吴昌林无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
本院经审理认定事实如下：2013年4月16日，被告吴昌林、韩卫群因经营烟酒店向原告南关信用社申请贷款，与原告遵义市红花岗区农村信用合作联社签订合同编号为红农信南关社（2013）年个贷字87号《个人借款合同》，约定被告吴昌林、韩卫群向原告遵义市红花岗区农村信用联社南关信用社贷款30万元，借款期限自2013年4月16日起至2015年4月15日止，月利率为8.7210‰，实际借款期限以《借款借据》为准，借款逾期的罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%罚息。同日，被告吴昌林、韩卫群与原告遵义市红花岗区农村信用合作联社签订合同编号为红农信南关社（2013）年抵字87号《抵押合同》，约定被告吴昌林、韩卫群将其位于遵义市红花岗区东联线坪丰农工商贸公司1幢7层2号房屋（房产证号：遵房权证监字第2009369**号）为涉案贷款提供抵押，并于2013年4月22日办理了抵押登记（遵房他证监字第0131425**号）。
2013年4月23日，原告南关信用社向被告吴昌林、韩卫群发放贷款30万元，《借款借据》载明借款期限自2013年4月23日起至2015年4月15日止，月利率为8.7210‰。该笔借款于2015年4月15日到期后未予偿还，二被告从2015年1月1日起未再支付利息，截止2016年5月9日，二被告拖欠贷款30万元及利息60174.90元。经原告多次催收，二被告至今未履行还本付息义务。原告遂向法院提起诉讼。
另查明被告韩卫群、吴昌林于2014年6月12日在遵义县民政局登记离婚。
以上事实有庭审笔录、贷款申请书、《个人借款合同》、《抵押合同》、借款借据、声明保证书、抵押担保承诺书、吴昌林、韩卫群贷款欠息说明及利息清单、无限责任承诺书及还款承诺书、房产证、他项权证、离婚证等证据在卷佐证，经庭审质证，予以确认。
本院认为：原告红花岗农商行与被告吴昌林、韩卫群所签订的《个人借款合同》及《抵押合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定的权利、义务内容全面履行。借款到期后，经原告多次催收，被告吴昌林、韩卫群至今仍欠原告借款本金30万元及相应利息，应承担违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，现原告要求被告偿还尚欠借款30万元及利息60174.90元（2015年1月1日至2016年5月9日止）的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。原告主张计算至本息还清之日止的利息实为逾期利息，双方约定借款逾期的罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%罚息，即在月利率8.7210‰水平上加收50%为13.0815‰，符合法律规定，本院予以确认，故原告该主张本院决定自2016年5月10日起至本息还清之日止按月利率13.0815‰计算。
二被告提供其名下的房屋抵押给原告，作为偿还借款的担保，并依法办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务�或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”之规定，原告依法享有抵押物的抵押权，故二被告不履行还款义务时，原告有权根据合同的约定要求以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。被告吴昌林经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，本院依法作出缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴昌林、韩卫群于本判决生效后十日内偿还原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司借款300000元及利息60174.90元，并从2016年5月10日起按月利率13.0815‰计算利息至借款本息还清之日止；
二、原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司对被告吴昌林、韩卫群提供的位于遵义市红花岗区东联线坪丰农工商贸公司1幢7层2号房屋（房产证号：遵房权证监字第2009369**号）享有抵押权，对抵押房屋拍卖、变卖或折价的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6700元，公告费600元，共计7100元，由被告吴昌林、韩卫群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
本判决书生效后，原告可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 长 李晓倩
人民陪审员 陈能建
人民陪审员 杨 廷 敏
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 韩 光 凤