重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）酉法民初字第02862号
原告：香港汉威商业管理集团有限公司。
住所地：重庆市江北区观音桥北城旺角*栋**层。
登记证号：53117903-000-10-10-A。
法定代表人陈华睿，公司经理。
委托代理人陈双，重庆汇润律师事务所律师。
被告李刚，男，1973年1月1日生，土家族，重庆市酉阳土家族苗族自治县人，住本县。
原告香港汉威商业管理集团有限公司诉被告李刚房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由本院审判员石波独任审判，于2014年10月15日公开开庭进行了第一次审理，原告的委托代理人陈双、被告李刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年1月4日，原、被告双方签订《黔龙·桃源新都会商铺租赁合同》。被告承租原告位于重庆市酉阳县桃花源镇桃花源北路黔龙·桃源新都会C区一层114号商铺从事商业经营，房屋建筑面积60平方米。合同约定了租金支付方式、解除合同事由、违约责任规定等事项。被告在订立合同后，原告向被告交付了承租的商铺房屋，从2013年5月1日起，被告一直没有向原告交纳租金。被告的行为已经构成违约，，为了维护原告的合法权益，诉至人民法院请求依法判令：一、判令解除原、被告签订的《黔龙·桃源新都会商铺租赁合同》，被告腾空租赁商铺内的物品，向原告交回租赁商铺房屋和钥匙；二、被告支付原告商铺租金80940元（从2013年5月1日至2014年8月30日）、违约金15300元（月租金4620元×3个月）；三、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：我与原告订立合同之后，被告方迟延交房达7个月之久，同时依据合同约定交房后第一个月为装修期应免租金；其次我承租的商铺原规划是属于小商品批发市场，但在被告签约后中，原告将与被告商铺相邻的门面出租给“南方电器”，致使被告门面成为独立让面，货物积压损失巨大；再则被告交纳物管费用后原告未尽到监管责任，致被告广告牌丢失。综上情况，是原告违约在先并造成我的损失，应当驳回原告诉讼请求。
经审理查明：原告香港汉威商业管理集团有限公司是黔龙·桃源新都会C区一层114号商铺出租方，被告李刚是承租方。2012年1月4日，原、被告双方签订《黔龙·桃源新都会商铺租赁合同》，该合同2.1条约定：被告租赁原告黔龙·桃源新都会商铺用于文体经营，租赁期限为60个月，即从2012年5月1日起到2017年4月30日止（因甲方原因逾期交房的租期相应顺延），商铺优惠期为36个月，优惠期间须计入租期，免交租金，但需缴纳物业管理费和其他费用。同时，该合同第三条中约定：第一年租金为70元／平方米／月（按建筑面积计算）。从第2年开始每年在上年基础上递增10%。2012年5月1日至2013年4月30日期间，租金单价按70元／平方米／月，月租金为4200元，本年租金总额50400元，优惠12个月，实收租金0元；2013年5月1日至2014年4月30日期间，租金单价按77元／平方米／月，月租金为4620元，本年租金总额55440元，优惠6个月，实收租金27719元；2014年5月1日至2015年4月30日期间，租金单价按85元／平方米／月，月租金为5100元，本年租金总额61200元，优惠6个月，实收租金30490元。3.4条约定：租金的支付方式为先付费后使用，按年预缴。第一个计收档期租金在本合同签订时，一次性由乙方缴纳给甲方；乙方在每期租金结束前提前15日向甲方支付下一个计收档期的租金，水、电、气费在当月底前缴纳，其他费用即时缴纳。5.16条约定，承租方不能按时缴纳租金及其他费用的，出租方有权从保证金中扣收，并通知承租方，履约保证金必须随时补足；5.17条约定，未按期缴纳租金及其他管理费用的，出租方有权解除合同；6.1条约定：乙方应按期缴纳租金及各种费用，逾期未交，甲方每天按欠交额的5‰收取滞纳金作为乙方须支付的违约金。逾期10天以上，视为乙方自动终止合同，乙方必须在三日内撤出，保证金不予退还，乙方对此而受到的损失及责任由乙方全部承担。6.9条约定：乙方如提前终止本合同，除已支付的履约保证金归甲方所有外，乙方应当补交优惠期的租金（按起始租金计算），并且还应按照法律规定和本合同约定承担违约和赔偿责任。9.1条约定，任何有悖上述条款均视为违约，一方需向对方赔偿3个月租金的违约金。被告于合同订立当日交纳保证金5000元和物管费1440元。
合同订立后，因施工及其他原因，原告迟延向被告交付租赁房屋。直至2012年12月被告才入场并开展经营活动，至本案诉讼时止，被告未曾向原告交纳过租金。此前被告要求原告方在酉人员处理迟延交房一事，原告方认可该事实，但未作出明确表态。纠纷发生后，原告方未有扣收被告方履约保证金。
因收取租金未果，原告于2014年9月10日诉至本院。庭审中原告方承认迟延交房属实。与此同时，被告明确表示不愿继续履行合同，但双未双未能就解除合同后的补偿事宜协商一致。
庭审中经释明被告未就其答辩所称的损失提起反诉。
上述事实，有原、被告当庭陈述，《黔龙·桃源新都会商铺租赁合同》复印件，收款收据等证据记录在卷，足以认定。
本院认为：原、被告签订的《黔龙·桃源新都会商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，依法成立并生效。原、被告双方应按合同约定行使权利、履行义务。该合同2.1条中关于“……租赁原告黔龙·桃源新都会的商铺……因甲方原因逾期交房的租期相应顺延”之约定表明，双方缔约之时已经预见到合同迟延履行之可能情况，并对该情况出现后履行期限的调整进行了明确，事实上原告方也予以认可。故从事实出发租赁合同应当顺延履行期限，即从被告实际进场的2012年12月起双方租赁关系确立，此后一年为优惠期，至2013年12月优惠期结束；此后至2014年12月为第二年合同履行期。按合同2.3.2项约定履行，即月租金4620元，全年优惠6个月租金，全年实际应收租金27720元。由于双方约定为预缴租金，故在合同优惠期于2013年12月届满至本案诉讼时止（2014年9月），被告应付原告9个月商铺租金，按50%优惠折算计欠租金4.5个月，金额为20790元；被告未按约缴纳租金存在违约事实，但系原告迟延交房纠纷协议所致，不宜以追究被告违约责任。
原、被告均对解除房屋租赁合同无异议依法可予支持；原告诉请支付租金时间段虽与本案情形不符，但其主张额度为合同第二年全年标准，可概括认定是对实际欠缴租金之请求；被告关于原告出租的其他商铺影响其正常经营、原告未尽安保义务致其财物丢失等，被告均可另行主张权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告香港汉威商业管理集团有限公司与被告李刚签订的《黔龙·桃源新都会商铺租赁合同》。
二、被告李刚于本判决生效后十日内支付原告香港汉威商业管理集团有限公司2013年12月至2014年9月的租金20790元。
三、被告李刚于本判决生效后十日内腾空租赁商铺内的物品，向原告交回租赁商铺房屋和钥匙。
四、驳回原告香港汉威商业管理集团有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2286元，因适用简易程序减半收取1143元，由原告香港汉威商业管理集团有限公司承担800元，被告李刚承担343元，退回原告香港汉威商业管理集团有限公司预交的诉讼费1486元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向该院预交诉讼费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期间内均未上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 石 波
二〇一四年十月十六日
书记员 郭小兰