湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0302民初1946号原告：刘某，男，1980年3月9日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人马超，湖北武当律师事务所律师，诉讼代理权限：代为起诉、代为和解、调解、代收法律文书。被告：黄某，女，1982年11月30日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。原告刘某诉被告黄某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年5月17日立案受理后，依法组成由审判员刘海清任审判长，审判员余仁伟、审判员陈亚明（主审）参加的合议庭，于2016年10月12日公开开庭进行了审理，原告刘某及其委托诉讼代理人马超、被告黄某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，××××年××月××日，原被告登记结婚。2015年10月5日，茅箭区人民法院作出（2015）鄂茅箭民一初字第01315号民事判决，解除双方婚姻关系。原告于2006年11月29日与十堰市汉江房地产开发有限公司签订一份《商品房现售合同》，约定由原告购买位于茅箭区五堰街办朝阳中路建筑面积为103.91㎡的房屋一套，房屋总价款为222440元，约定付款方式为分期付款，2006年11月29日付款110000元，2007年2月30日前付款60000元，交房时付款50000元。之后，原告按照合同约定于2006年11月29日付款110000元、2007年2月26日付款60000元，2010年9月26日支付购房款50000元、面积差款2440元。2012年10月31日，原告取得该房屋产权证书（十堰房权证茅箭区字第××号）。对于双方婚后支付的52440元购房款，离婚诉讼庭审中，原告主张其为父母支付，请求认定房屋为个人财产，不应分割。而被告主张婚后支付的52440元购房款系夫妻共同财产，要求对该款项及相应增值部分进行分割。但是，双方对房屋的市场价值未达成一致，被告当时也未按照法庭的要求申请对房屋的市场价值进行鉴定。茅箭区人民法院民事判决书（2015）鄂茅箭民一初字第01315号对上述争议房屋作出不予处理，待房屋市场价值确定后另行起诉分割的判决，致使上述房屋的未能解决。现请求人民法院依法判令：1、依法分割位于朝阳××路××室的房屋，确认房屋产权归原告所有；2、被告承担本案的诉讼费用、鉴定费用。原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一、房屋所有权证，证明房屋登记在原告名下，归原告所有。证据二、房屋缴款凭证（复印件）、和民事判决书，证明原告婚前支付房款17万元，在××××年××月××日结婚后支付52440元。被告黄某辩称，房屋的第三笔购房款65955.02元是婚后夫妻共同支付的，不是由原告父母支付，应该是我们用夫妻财产支出。被告为支持其辩解理由，向法庭提供如下证据：证据一、身份证复印件，证明被告的身份。证据二、房款收据三张，证明第三笔房款是婚后由夫妻财产共同支付。证据三、离婚协议书，证明原告主动放弃了女儿的抚养权，抚养费没有500元，原告离婚时让妻子和女儿净身出户。证据四、原告所写断水断电申请二张，证明原告不择手段要求妻子搬离原住户。证据五、搬迁通知，证明原告2016年5月31日报警要求女儿和妻子搬出房屋。证据六、部分物业、水电费收据三张，证明被告从2012年至今所支出的水电、物业、燃气费，被告从2012年开始放弃原告作为父亲的责任。证据七、为女儿办理的身份证和护照收据，证明原告2012年至今未尽到任何作为父亲的责任，原告扣押我们的户口本。证据八、女儿生活、学习、游玩、就医的收据九张，证明原告从2012年开始放弃原告作为父亲的责任。证据九、女儿获奖部分证书复印件五张，证明被告作为单亲母亲尽到了做母亲的责任。证据十、本人证书十张，证明被告要和孩子一起生活。证据十一、电卡，证明原告经常到我所住的地方的电断掉，我无奈下又去供电局重新办理一张。经庭审质证，原告刘某对被告提交的证据一无异议；对证据二中的第一、二笔房款无异议，对第三笔的房款有异议，应该为52440元，其它款项不属于房款；对证据三、四、五、六、七、八、九、十、十一有异议，均与本案没有关联性。被告黄某对原告提交的证据对证据一的真实性无异议，但是该房屋的第三笔还款金额应是65955.02元，是双方婚后共同支出的；对证据二无异议。对以上双方均无异议的证据，本院依法予以采信。对存有异议的证据，本院将依法根据证据的合法性、真实性、关联性原则予以认定。经审理查明，原告刘某在婚前购买位于十堰市××箭区××街办朝阳××路××2-12-5房屋一套，房屋总价款为222440元，原告在婚前支付购房款170000元。2010年9月26日原告刘某在婚后又支付剩余房屋余款52440元，并支付该房屋的契税、印花税、维修基金、卫生费13515.02元，共计65955.02元。该房产于2012年颁发房权证，房屋产权证号为十堰房权证茅箭区字第××号，产权所有人为刘某单独所有。原告刘某于2015年6月1日在十堰市茅箭区人民法院起诉离婚，2015年10月5日，法院作出(2015)鄂茅箭民一初字第01315号民事判决，判决刘某与黄某离婚。该判决同时载明：对位于茅箭区五堰街办朝阳中路建筑面积为103.91平方米的住房，本院暂不做处理，双方可另行起诉分割。该判决于2016年1月23日发生法律效力。2016年5月17日，原告刘某向本院提起诉讼请求依法分割该房产。诉讼中，原告提出申请对上述房屋目前的市场价值进行评估鉴定。我院依法委托湖北日晟行房地产评估有限公司进行评估，2016年12月31日，该公司出具意见为：该房屋在2016年12月24日价值时点的房地产市场价值总价为人民币52.34万元，房地产单价为5037元／㎡。本院认为，位于茅箭区五堰街办朝阳中路27号1幢2-12-5房屋系原告刘某在婚前购买，且个人支付了首付款，该不动产又登记为原告刘某单独所有，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十条之规定，本院认为该房屋应归原告刘某所有。刘某在婚后支付该房屋余款、契税等费用共计65955.02元，这部分支出应为原被告婚后共同为购买该房屋支付的款项，针对该共同支付的款项及此房屋目前增值情况,原告刘某应对被告黄某进行对应的补偿。综上，婚后被告黄某为购买该房屋支付款项在该房屋购房时产生的费用的比例为65955.02元÷（222440元+13515.02元）÷2=14%。该房屋经湖北日晟行房地产评估有限公司评估，目前市场价值总价为人民币523400元，则原告刘某应补偿被告黄某的价款为523400元×14%﹦73276元。依照最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条之规定，判决如下：位于十堰市茅箭区五堰街办朝阳中路27号1幢2-12-5房屋（房屋产权证号：十堰房权证茅箭区字第××号）归原告刘某所有，原告刘某自本判决生效之日起十日内补偿被告黄某73276元。如果义务人未按判决指定期间履行上述义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费4637元、鉴定费8305元，共计12942元，由原告刘某、被告黄某各负担6471元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院，上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院，账户号：17×××01。开户行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判长  刘海清审判员  陈亚明审判员  余仁伟二○二○一七年四月二十九日书记员  周姝成相关法条：最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。