上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初51620号
原告：郭嵩，男，1984年3月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：郭宜安，男，1957年2月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：朱军，男，1973年11月15日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：董险峰，上海汇裕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：石云，上海汇裕律师事务所律师。
第三人：洪礼铭，男，1982年12月1日出生，汉族，户籍地福建省霞浦县松城街道龙津路***号。
原告郭嵩、郭宜安与被告朱军排除妨害纠纷一案，本院于2016年7月13日立案后，依法适用简易程序，由审判员王建平独任审判，于2016年8月15日公开开庭进行了审理。原告郭嵩、郭宜安，被告朱军的委托诉讼代理人石云到庭参加诉讼。根据被告的申请，本院于2016年11月14日依法追加洪礼铭为本案的第三人参加诉讼。后依法适用普通程序，由审判员王建平、人民陪审员濮毅、人民陪审员张琳组成合议庭，于2017年3月30日公开开庭进行了审理，原告郭嵩、郭宜安，被告朱军的委托诉讼代理人董险峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭嵩、郭宜安共同向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即搬离上海市浦东新区航头镇航头路XXX号1-2层房屋(以下简称讼争房屋)；2、要求被告支付自2016年5月1日起至实际搬离日止，按照每月人民币4,000元计算的房屋使用费。事实和理由：原告于2015年11月24日购买讼争房屋，并已取得产权证。在购买讼争房屋时根据被告及第三人洪礼铭提供给原告的《租赁合同》，被告应于2016年5月1日租期到期，在租期到期前原告通知被告租期到期，原告将不再将讼争房屋租赁给被告，被告应在合同到期后立即搬离，虽经原告多次催促，但被告以种种借口拒不搬离。故原告要求判如所请。
原告郭嵩、郭宜安就其主张向本院提供了上海市房地产买卖合同、上海市房地产权证、上海市房地产登记簿、放弃优先购买权声明、租赁合同等证据。
被告朱军辩称，两原告与第三人洪礼铭签订的《上海市房地产买卖合同》属无效合同，被告对于两原告与第三人洪礼铭之间的房屋买卖情况并不知晓，被告并未提供过两原告所称的2013年5月1日签订的《租赁合同》，第三人洪礼铭并未在合理期限内通知被告要转让讼争房屋，为使被告行使同等条件下的优先购买权，且第三人洪礼铭与两原告之间的房屋买卖发生在被告与第三人洪礼铭诉讼期间，第三人洪礼铭转让讼争房屋的目的系恶意逃避债务。原告提供的放弃优先购买权声明上被告的签名并非被告所签。如果两原告与第三人洪礼铭签订《上海市房地产买卖合同》有效，但由于被告与第三人洪礼铭于2014年4月30日签订的《租赁合同》的租期为20年，根据法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原告无权要求被告搬离，故不同意原告的该诉求。对于两原告要求被告支付讼争房屋使用费的诉求，因被告与第三人洪礼铭签订的《租赁合同》第十三条约定，第三人洪礼铭用讼争房屋二十年的租赁权担保他人的债务，故应当视为被告已支付了二十年讼争房屋的租金，故不需要再向原告支付讼争房屋使用费，故不同意原告的该诉求。
被告朱军就其主张向本院提供了租赁合同、江苏省睢宁县人民法院(2015)睢民初字第01437号民事判决书、民事诉状、立案通知书等证据。
第三人洪礼铭未具答辩。
本院经审理认定事实如下：两原告与第三人洪礼铭于2015年10月28日签订《上海市房地产买卖合同》，双方约定，第三人洪礼铭将讼争房屋(建筑面积为122.06平方米)以140万元之价出售给两原告，同年11月24日讼争房屋产权登记至两原告名下。第三人洪礼铭在与两原告签订《上海市房地产买卖合同》之前，向两原告提供了《租赁合同》1份，《租赁合同》签订时间为2013年5月1日，其主要内容为：被告向第三人洪礼铭租赁讼争房屋，租赁期限为自2013年5月1日起至2016年5月1日止，月租金为4,100元等内容。第三人洪礼铭又向两原告提供了《放弃优先购买权声明》1份，出具时间为2014年11月3日，其主要内容为：被告承诺放弃同等条件下优先购买讼争房屋的权利，如因被告主张上述权利而使出租人无法顺利将该物业合法转让给第三人，被告自愿承担一切责任等内容。租赁期限到期后，两原告多次要求被告搬离，但均遭到拒绝，故原告诉来本院要求判如所请。
本案审理中，被告提交了1份被告与第三人洪礼铭签订的《租赁合同》，其主要内容为：被告向第三人洪礼铭租赁讼争房屋，租赁期限自2014年4月30日起至2034年4月30日止，为期20年；每月租金为4,000元；付款方式：自本合同签约生效之日起被告全款付清租赁期间的租金96万元等内容。另双方在上述《租赁合同》第十三条“补充协议”中约定，房租以第三人洪礼铭担保林玉兰和蔡永本的债务125万元部分抵扣。两原告对此表示，其在购买讼争房屋时并不知道被告所提供的《租赁合同》。
本案审理中，被告提交了江苏省睢宁县人民法院(2015)睢民初字第01437号民事判决书1份，该份判决书载明，被告于2015年5月6日起诉案外人蔡永本、林玉林及第三人洪礼铭民间借贷纠纷一案，并称，案外人蔡永本、林玉林因资金周转之需，在第三人洪礼铭担保下向被告借款120万元，借期至2014年7月15日，借款到期后，借款人迟迟不予还款，故要求案外人蔡永本、林玉林偿付借款本金120万元及利息等损失，第三人洪礼铭承担连带清偿责任。该案于2015年11月17日作出判决，判决的主要内容为：案外人蔡永本、林玉林共同偿还被告120万元并支付逾期利息，第三人洪礼铭对上述还款继续承担连带保证责任等内容。被告在本案审理中又称，因上述民间借贷案件除第三人洪礼铭外，还涉及其他案外人，本想在诉讼中与第三人洪礼铭达成抵扣，但由于第三人洪礼铭未到庭而未果。后被告委托诉讼代理人董险峰又称，当时提起上述案件诉讼时，委托诉讼代理人并不知晓《租赁合同》，为了保护债权人的利益就没有提及《租赁合同》的抵押情况。
本案审理中，被告于2016年8月18日提出申请，要求对原告提供的租赁合同及放弃优先购买权声明中被告的签名的真实性进行鉴定，后因被告逾期未缴鉴定费而被退回。审理中被告对此称，由于讼争房屋已经过户至原告名下，再鉴定需要花费时间、精力、财力，且已无必要，故放弃鉴定。
本案审理中，被告于2016年9月20日向本院提起诉讼，要求第三人洪礼铭赔偿损失30万元，其主要理由为：原告自2010年起承租讼争房屋，续租期间被告与第三人洪礼铭于2014年4月30日签署租期为20年的租赁合同，并约定每月租金为4,000元，总计96万元，房租以第三人洪礼铭担保债务125万元优先抵扣，原告有优先购买权等内容。被告承租期间，第三人洪礼铭为逃避债务，将讼争房屋以低于市场价、伪造证据的方式转移给原告。后被告于2016年12月1日申请撤诉。
本院认为：本案的争议焦点在于被告与第三人洪礼铭所签订的二十年《租赁合同》的第十三条约定是否已经履行。在被告与第三人洪礼铭等人的民间借贷纠纷案件中被告并未提及上述《租赁合同》，故应当确认被告放弃了用租金抵扣债务的权益，即不要求第三人洪礼铭以二十年的房租履行担保责任，且被告对于在上述民间借贷纠纷案件中未提及二十年《租赁合同》的相关陈述相互矛盾，故二十年《租赁合同》的真实性存疑。由于被告放弃了用讼争房屋租金抵扣债务，故二十年《租赁合同》的第十三条约定并未得到实际履行，即被告并未支付二十年的讼争房屋的租金，二十年《租赁合同》实际并未履行，故根据被告与第三人洪礼铭于2013年5月1日签订的《租赁合同》租赁期限已到期，被告已无权继续使用讼争房屋，故原告要求被告搬离的诉求合法合理，依法应予支持。对于原告要求被告支付讼争房屋使用费的诉求，原告作为讼争房屋的权利人，对讼争房屋享有收益的权益，讼争房屋出租给他人必然可收取一定的租金，故原告要求被告支付房屋使用费并无不当，对于房屋使用费数额，根据《租赁合同》的约定，原告的要求并无不当，故本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款的规定，判决如下：
一、被告朱军于本判决生效之日起一个月内从上海市浦东新区航头镇航头路XXX号房屋内迁出；
二、被告朱军于本判决生效之日起十日内支付原告郭嵩、郭宜自2016年5月2日起至被告朱军迁出上海市浦东新区航头镇航头路XXX号房屋之日止，按照每月4,000元计算的房屋使用费。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费160元(原告郭嵩、郭宜安已预交)，由被告朱军负担，被告朱军应负之款于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 王建平
人民陪审员 张 琳
人民陪审员 濮 毅
二〇一七年四月十日
书 记 员 谈方园
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百一十七条第一款侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。