广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2015）珠斗法民三初字第405号原告黄韵铭，男，汉族，公民身份号码×××5618，住高州市。被告珠海市斗门区白藤湖群聚实业股份有限公司，住所地珠海市斗门区。组织机构代码××。法定代表人段华，该公司总经理。委托代理人赖沛，广东凯邦律师事务所律师。委托代理人刘晶，广东凯邦律师事务所律师。原告黄韵铭诉被告珠海市斗门区白藤湖群聚实业股份有限公司(以下简称群聚公司)建设用地使用权纠纷一案，本院于2015年6月24日立案受后，依法由审判员吴坤年于2015年8月4日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄韵铭、被告群聚公司的委托代理人刘晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄韵铭诉称：1995年6月28日上午，原告从朋友处知道被告用其已经出售的股票以土地作抵偿的情况后，原告于当天下午赶到被告营业厅用现金收购了他人（××）持有的被告股票5万元。当天，原告与被告签订了《以土地抵偿群聚集资本息合同书》，合同约定，被告同意将其拥有的位于白藤湖幸福花园某号地，面积200平方米土地划给原告建房使用，作为抵偿原告在被告处的集资本息。当天原告还向被告支付了土地报建费、消防基金共4480元。事后，被告不但没有按合同约定交付土地给原告使用，还以各种借口进行拖延。同时原告得知被告应交付的土地被人民法院查封至今尚未解封，故原告为维护自己的合法权益向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原、被告于1995年6月28日签订的《以土地抵偿群聚集资本息合同书》；二、被告返还原告支付的购地款、报建费合计54480元及支付违约利息143517.14元，合计198051.14元（利息按银行同期贷款利率从1996年6月29日起暂计至2015年6月18日止）；三、本案诉讼费由被告承担。原告黄韵铭对其主张提供证据材料如下：1、以土地抵偿群聚集资本息合同书，拟证明被告用土地抵偿原告的集资款本息等事实；2、收款收据2份，拟证明原告按约定向被告支付购地款及报建费、消防基金共54480元的事实；3、商事登记簿、组织机构代码证，拟证明被告的信息资料情况。被告群聚公司辩称：1、本案已经超过诉讼时效。原告要求本息的计算从1996年6月29日起至今，早已超过2年的诉讼时效。合同中约定被告负责三通一平的工作时间为一年以上，说明了原告知道自己的权利已经被侵害；2、原告主张的本金实际为35715元。根据合同第2条约定集资本息按1:1.4计算本息为5万元，因此原告实际支付的金额为35715元；3、合同效力问题。涉案土地是集体用地，无法进行转让，因此双方签订的合同是无效的。被告群聚公司对其辩称没有提供证据材料。原告提供的证据均在庭上出示、质证。现本院审查认证如下：原告提供的证据1、证据2其中被告出具的收款收据和证据3，本院予以确认；原告提供的证据2其中为斗门县白藤湖办事处出具的收款收据，因与本案无关联，本院不予确认。经审理查明：1995年6月28日，原告与被告签订《以土地抵偿群聚集资本息合同书》，合同约定：被告将白藤湖幸福花园某号地（以报建编号为准），面积200平方米土地划给原告，作为抵偿原告在群聚公司的集资本息；土地抵偿办法按集资本息1：1.4计算，地价按优惠价每平方米250元计算，共抵偿集资本息5万元；被告负责土地的三通一平工作，并在一年后具体划土地给原告自行建房，报建费由原告负责；如原告兑现的土地超过五年不建房，被告按原价收购并计算银行相应利息给原告；被告取得用地手续后，按斗门县规划局要求办理报建手续，取得建筑许可证后方可进行兴建。当天，原告向被告支付购地款35715元，被告向原告出具的收款收据载明金额为5万元。此外，原告还向斗门县白藤湖办事处支付报建费、消防基金4480元，该办事处向原告出具了收款收据。合同签订后至今，被告没有按照合同约定交付涉案的土地给原告使用，也没有退回款项给原告。在庭审中，原、被告认可涉案土地属于集体性质，不能办理转让手续，双方签订的合同无效。同时，原告承认当时实际是向被告支付购地款35715元，另向斗门县白藤湖办事处支付报建费、消防基金4480元，原告并当庭表示撤回主张被告返还4480元的请求。本院口头裁定准许。本院认为：综合当事人的诉辩意见，本院归纳本案的主要争议焦点为：一、原、被告之间签订合同的效力；二、被告应否返还原告购地款并支付利息：三、原告请求是否超过诉讼时效。一、原、被告签订合同的效力。在庭审中，原、被告均认可涉案土地使用权属于农民集体所有，不能办理转让手续，且原告不是涉案土地所属的集体经济组织成员，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条和《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，本院确认原、被告签订的《以土地抵偿群聚集资本息合同书》无效。因此原告主张解除以土地抵偿群聚集资本息合同书，没有依据，本院不予支持。二、关于被告应否返还原告购地款并支付利息的问题。（一）关于被告应否返还原告购地款的问题。由于原、被告之间签订的合同无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因合同无效取得的财产应当予以返还。经查明，虽然被告向原告出具的收款收据载明金额为5万元，但被告实际收取了原告购地款为35715元，对此金额原告在庭审中予以确认。被告收取原告的购地款35715元没有合法依据，应予以返还。因此原告主张被告返还购地款35715元，有事实和法律据，本院予以支持。（二）关于原告要求被告支付利息的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，对造成合同无效有过错的一方要赔偿对方的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告占用原告支付的购地款35715元，给原告造成了利息损失，被告应予以赔偿。本案原、被告所签订的合同无效，双方均有过错，故本院酌定被告按照中国人民银行活期存款利率赔偿原告的利息损失。关于利息的起算点问题。1995年6月28日，原告向被告支付购地款35715元，但原告主张利息从1996年6月29日起计算，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，本院予以准许。因此被告应向原告赔偿占用款项期间的利息，利息以35715元为基数，按照中国人民银行活期存款利率从1996年6月29日起计至判决确定清偿日止。原告要求按照中国人民银行同期贷款利率计算利息没有依据，本院不予支持。三、原告请求是否超过诉讼时效。由于原、被告签订的以土地抵偿群聚集资本息合同无效，因合同无效返还财产赔偿损失的请求权的诉讼时效期间应当从法院判决确定合同无效之日起计算。因此被告抗辩原告的请求已经超过诉讼时效，无法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告珠海市斗门区白藤湖群聚实业股份有限公司于本判决生效之日起七日内向原告黄韵铭返还购地款35715元；二、被告珠海市斗门区白藤湖群聚实业股份有限公司于本判决生效之日起七日内向原告黄韵铭赔偿占用款项期间的利息（利息以35715元为基数，按照中国人民银行活期存款利率从1996年6月29日起计至本判决确定清偿日止）；三、驳回原告黄韵铭的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4262元，减半收取2131元（原告已预付），由原告黄韵铭负担1331元，被告珠海市斗门区白藤湖群聚实业股份有限公司负担800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  吴坤年二〇一五年九月七日书记员  梁泳媚附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：……(五)违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。