湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江岸民商初字第01074号
原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行，住所地：湖北省武汉市江岸区中山大道988号。
负责人赖军，行长。
委托代理人熊换玲（一般授权代理），中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行员工。
委托代理人黄杰（一般授权代理），中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行员工。
被告徐明建。
被告王立芳。
原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行（以下简称工行江岸支行）与被告徐明建、王立芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月29日立案受理，依法组成由审判员许丽莎担任审判长，人民陪审员葛一红、夏文芳参加的合议庭，于2015年9月16日公开开庭进行了审理。原告工行江岸支行的委托代理人熊换玲、黄杰到庭参加诉讼，被告徐明建、王立芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。因案情复杂，经本院院长批准将本案延长审理期限十五天。本案现已审理终结。
原告工行江岸支行诉称：徐明建于2012年12月向我行申请个人一手住房按揭贷款，用于购买武汉市武昌区白鹭街北侧、中北路东侧武汉中央文化旅游区K3-2地块K3-4栋11层5、6、7室三套房屋。我行与徐明建于2012年12月27日签订了《个人购房借款／担保合同》，还款方式为按月等额本息还款法，贷款金额6，530，000元（人民币，下同），期限十年。上述房屋办理了期房抵押登记手续，抵押权证号分别为：武房期昌字第2012012889、2012012888、2012012887号。2012年12月28日，我行依约向徐明建、王立芳发放了贷款6，530，000元。徐明建、王立芳未按约定还款，截止2015年4月已连续违约五期，累计违约六期，经我行多次催收后仍不履行还款义务。截止2015年4月29日，借款本金余额5，612，902.32元、积欠利息163，045.08元，以上本息合计5，775，947.40元。根据《个人购房借款／担保合同》约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可宣布本合同提前到期，要求借款人提前偿还全部贷款本金，以及所产生的利息、罚息及其他费用，我行对抵押房屋依法享有优先受偿权。为此，我行特提起诉讼，请求判令：1、徐明建、王立芳偿还借款本金5，612，902.32元，积欠利息163，045.08元（截至2015年4月28日）以及2015年4月29日起按借款合同约定计算至全款清偿之日止的利息、罚息；2、我行对位于武汉市武昌区白鹭街北侧、中北路东侧武汉中央文化旅游区K3-2地块K3-4栋11层5、6、7室三套抵押房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用及其他相关费用由徐明建、王立芳承担。
被告徐明建、王立芳在法定期限内未作任何答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明：徐明建和王立芳系夫妻关系。2012年12月27日，借款人亦即抵押人徐明建、共同借款人亦即抵押物共有人王立芳与贷款人工行江岸支行签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定：徐明建、王立芳为购置位于武汉市武昌区白鹭街北侧、中北路东侧武汉中央文化旅游区K3-2地块K3-4栋11层5、6、7室房屋，向工行江岸支行借款6，530，000元，借款期限十年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，贷款发放后如遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述利率标准确定并执行新的利率；实际放款日、到期日及贷款利率以借款凭证为准；借款人授权贷款人将贷款一次性划入武汉万达东湖置业有限公司账户；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在上述约定的利率基础上加收50%确定；借款人以上述三套房屋为借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。徐明建、王立芳在合同上签名并捺印，工行江岸支行在合同上加盖公章。2012年12月28日，工行江岸支行依约发放贷款6，530，000元，并出具贷款凭证，载明：借款金额6，530，000元，实贷日期2012年12月28日，贷款到期日2022年12月28日，月利率6.004‰，徐明建在其上签名并捺印。
2012年12月31日，武汉市武昌区住房保障和房屋管理局就武汉市武昌区白鹭街北侧、中北路东侧武汉中央文化旅游区K3-2地块K3-4栋11层5、6、7室房屋出具武房期昌字第2012012889、2012012888、2012012887号《武汉市期房抵押证明》，其上记载：抵押人为徐明建、王立芳，抵押权人为工行江岸支行，权利价值分别为3，020，000元、2，520，000元、990，000元，设定日期为2012年12月27日，约定期限为2012年12月27日至2022年12月27日；上述期房在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理抵押登记，核发房屋他项权证。
借款初期，徐明建、王立芳尚能按期还款，但自2014年12月28日至今，已累计超过六期未向工行江岸支行偿还借款本息。截至2015年8月28日，徐明建、王立芳差欠借款本金共计5，612，902.32元、利息278，039.75元、罚息11，171.08元、复利8，341.97元，故工行江岸支行诉至法院。
上述事实，有《个人购房借款／担保合同》、《武汉市商品房买卖合同》、贷款凭证、《委托转账付款授权书》、《武汉市期房抵押证明》、身份证、常住人口登记卡、结婚证、《借据历史处理明细本地查询》、《徐明建逾期利息计算表》及当事人陈述等证据在案佐证，并经查证属实，本院予以确认。
本院认为，徐明建、王立芳与工行江岸支行签订的《个人购房借款／担保合同》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。工行江岸支行依约发放借款，但徐明建、王立芳作为借款人累计超过六期未偿还借款本息，根据合同约定，工行江岸支行有权宣布借款提前到期，要求徐明建、王立芳清偿所欠的借款本息。因此，工行江岸支行要求徐明建、王立芳偿还借款本金5，612，902.32元及至借款清偿完毕之日止的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。徐明建、王立芳作为抵押人以其购买的位于武汉市武昌区白鹭街北侧、中北路东侧武汉中央文化旅游区K3-2地块K3-4栋11层5、6、7室房屋向工行江岸支行设定不动产抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押行为有效。因此，徐明建、王立芳应以其抵押房屋向工行江岸支行承担抵押担保责任，该抵押物应由工行江岸支行优先变价受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归徐明建、王立芳所有，不足部分由徐明建、王立芳清偿。徐明建、王立芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，也未口头或书面答辩，应视为其放弃了抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐明建、王立芳于本判决生效之日起三日内共同向原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行偿还借款本金5，612，902.32元；
二、被告徐明建、王立芳于本判决生效之日起三日内共同向原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行支付借款利息（截至2015年8月28日为278，039.75元，自2015年8月29日起至借款清偿完毕之日止，按《个人购房借款／担保合同》约定的利率标准计算，以银行电脑系统结算数据为准）；
三、被告徐明建、王立芳于本判决生效之日起三日内共同向原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行支付罚息（截至2015年8月28日为11，171.08元，自2015年8月29日起至借款清偿完毕之日止，按《个人购房借款／担保合同》约定的利率标准计算，以银行电脑系统结算数据为准）；
四、被告徐明建、王立芳于本判决生效之日起三日内共同向原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行支付复利（截至2015年8月28日为8，341.97元，自2015年8月29日起至借款清偿完毕之日止，按《个人购房借款／担保合同》约定的利率标准计算，以银行电脑系统结算数据为准）；
五、被告徐明建、王立芳如不能履行上述判决第一、二、三、四项的给付义务，以被告徐明建、王立芳抵押的位于武汉市武昌区白鹭街北侧、中北路东侧武汉中央文化旅游区K3-2地块K3-4栋11层5、6、7室房屋依法折价或者拍卖、变卖后的价款由原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告徐明建、王立芳所有，不足部分由被告徐明建、王立芳清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52，232元、邮寄送达费20元，共计52，252元，由被告徐明建、王立芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 许丽莎
人民陪审员 葛一红
人民陪审员 夏文芳
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 尹代媛