广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）叠民初字第566号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行。
委托代理人肖XX。
被告桂林市鑫北海渔港饮业有限公司。
被告徐小富，男，汉族。
上述二被告的共同委托代理人黄XX。
上述二被告的共同委托代理人李XX。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行（以下简称邮政银行桂林分行）诉被告桂林市鑫北海渔港饮业有限公司（以下简称鑫北海渔港公司）、徐小富金融借款合同纠纷一案，本院于2012年5月13日受理后，依法组成合议庭，于2013年8月26日公开开庭进行了审理。原告邮政桂林分行的委托代理人肖XX，被告鑫北海渔港公司、徐小富的共同委托代理人黄XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行桂林分行诉称：2011年12月28日，原告与鑫北海渔港公司签订了《小企业最高额综合授信合同》，约定原告向鑫北海渔港公司提供的最高综合授信限额为4000000元的贷款。抵押人徐小富与原告签订的《小企业最高额抵押合同》和徐小富、颜XX与原告签订的《最高额保证合同》作为合同附件，为合同项下各单项业务发生的全部债务提供全额担保。根据《授信合同》的约定，原告与被告鑫北海渔港公司于当天就单项业务签订了一份《小企业额度借款合同》，约定：1、借款额度为人民币4000000元；2、借款存续期最长为48个月，自2011年12月28日至2015年12月27日。其中，前24个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款。
2012年1月1日，被告鑫北海渔港公司按《借款合同》的规定填写了《小企业额度借款支用单》和《借据》向原告申请支用借款，借款金额为人民币4000000元，期限为12个月，从2012年1月1日至2012年12月31日，年利率为9.184%，借款用途为海鲜会所装修。鑫北海渔港公司选择按月还息到期一次还本的方式还款。原告于当天便将被告鑫北海渔港公司申请支用的借款全额发放至《借款合同》中双方确认的指定账户。同时于当天根据被告鑫北海渔港公司的申请，将发放的4000000元贷款受托支付至桂林市XX装潢设计有限公司账户。
2012年12月31日，《小企业额度借款支用单》和《借据》约定的借款期限届满，被告鑫北海渔港公司却未按合同约定履行其还款义务。原告多次催收未果。截止2013年8月26日，被告鑫北海渔港公司拖欠原告借款本金4000000元，利息27402.14元，罚息364330.4元。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告鑫北海渔港公司签订的《小企业最高额综合授信合同》（合同编号：450XXXXXXXXXXXXXXX）以及《小企业额度借款合同》（合同编号：450XXXXXXXXXXXXXXX）；2、被告鑫北海渔港公司偿还原告借款本金4000000元、利息27402.14元、罚息364330.4元、复利2495.9元（计至2013年8月26日，此后的利息、罚息、复利计算至被告还清所有款项止）；3、被告鑫北海渔港公司向原告支付违约金40000元；4、被告鑫北海渔港公司赔偿原告因本次诉讼支付的律师代理费100700元；5、被告徐小富对被告鑫北海渔港公司的上述2、3、4项债务在其抵押担保的范围内承担连带清偿责任；6、被告徐小富对被告鑫北海渔港公司的上述2、3、4项债务承担连带清偿责任；7、本案的全部诉讼费用由被告共同承担。
原告邮政银行桂林分行对其陈述在举证期限内提供的证据有：1、原告营业执照副本、组织机构代码证、准予变更登记通知书，证明原告企业名称于2012年7月份经桂林市XXXXXX局核准变更为中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行；2、企业法人营业执照、组织机构代码证，证明被告鑫北海渔港公司的基本信息；3、徐小富身份证、常住人口登记卡，证明被告徐小富的身份情况；4、《小企业信贷业务客户申请表》，证明2011年11月23日被告鑫北海渔港公司以货物采购为由向原告申请借款；5、《小企业最高额综合授信合同》，证明原告与被告鑫北海渔港公司之间的授信合同关系；6、《最高额保证合同》，证明被告徐小富对被告鑫北海渔港公司与原告签订的《授信合同》及其项下各单项业务合同的履行提供连带责任保证；7、《小企业最高额抵押合同》、桂林市房他证XX区字第307XX**号他项权利书，证明被告徐小富提供自有的位于桂林市XX区XXX路X号XX广场X-
X号、X-X号、X-X号、X-X号四套房产为鑫北海渔港公司与原告签订的《授信合同》及其项下各单项业务合同的履行提供抵押担保，并办理了抵押登记；8、《小企业额度借款合同》、小企业额度借款支用单、借据，证明原告与鑫北海渔港公司基于双方签订的《授信合同》，就单项借款所形成的借款合同关系，鑫北海渔港公司根据《借款合同》向原告申请支用借款4000000元，期限为l2个月，年利率为9.184%，借款用途为海鲜会所装修，还款方式为按月还息到期一次性还本还款法；9、中国人民银行同期同利率表、中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知，证明原告与鑫北海渔港公司在合同中关于利息利率、罚息利率的约定符合中国人民银行的规定；10、中国邮政储蓄银行公司贷款放款单、中国邮政储蓄银行放款通知单，证明原告已全面履行了发放贷款的义务；11、《装饰、装修施工合同》、贷款受托支付申请书、公司受托支付单、受托支付付款通知，证明原告按鑫北海渔港公司的申请，将款项受托支付给桂林市XX装潢设计有限公司；12、《委托合同》、律师代理费发票，证明原告因本次诉讼支付律师代理费100700元。
被告鑫北海渔港公司、徐小富辩称：原告所诉属实，但原告计算了罚息后不应再计算违约金，对原告的其他诉请无异议。
被告鑫北海渔港公司、徐小富在举证期限内未提供证据。
经过开庭质证，被告鑫北海渔港公司、徐小富对原告提供的证据无异议，本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据和庭审笔录，本院确认以下法律事实：被告鑫北海渔港公司因货物采购缺少资金，于2011年11月23日填写《小企业信贷业务客户申请表》向原告申请借款500万元。2011年12月28日，原告与被告鑫北海渔港公司签订了编号为450XXXXXXXXXXXXXXX的《小企业最高额综合授信合同》，约定：原告向被告鑫北海渔港公司提供的最高综合授信限额为4000000元，该限额适用于原告与被告鑫北海渔港公司发生的贷款业务及其他授信业务。授信限额有效期为2011年12月28日至2017年12月27日。被告鑫北海渔港公司使用授信限额的，应向原告提交单项业务申请，双方另行签订单项业务合同，原告根据单项业务合同向被告鑫北海渔港公司提供贷款及其他授信服务。单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相关单项业务合同、凭证等相关文件为准。合同履行过程中，发生合同约定的可能影响原告权益情形时，原告有权相应调整综合授信限额、停止受信人授信限额的使用、取消受信人尚未使用的授信限额。原告与相关抵押人、保证人签订的编号为450XXXXXXXXXXXXXXX的《小企业最高额抵押合同》和编号为450XXXXXXXXXXXXXXX的《最高额保证合同》作为合同附件，为合同项下各单项业务发生的全部债务提供全额担保。同日，被告徐小富与原告签订了编号为450XXXXXXXXXXXXXXX的《小企业最高额抵押合同》，约定被告徐小富为编号为450XXXXXXXXXXXXXXX的《小企业最高额综合授信合同》的履行提供4000000元的最高额抵押担保。担保债权的期限为2011年12月28日至2017年12月27日。担保范围为《小企业最高额综合授信合同》项下的各项信贷业务的本金及发生的利息（包括复利和罚息）、违约金及原告为实现债权和担保发生的费用。抵押物为被告徐小富所有的位于桂林市XX区XXX路X号XX广场X-
X号、X-X号、X-X号、X-X号四套房产。后于同月30日办理了抵押登记手续，取得桂林市房他证XX区字第307XX**号他项权证书。
同日，原告与被告鑫北海渔港公司签订了一份编号为450XXXXXXXXXXXXXXX的《小企业额度借款合同》，约定：借款额度为4000000元，在额度支用期和借款额度内，借款人可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应手续。申请支用借款额度时，借款人应提交《小企业额度借款支用单》或《小企业固定资产借款合同》，经原告审核同意后发放贷款。借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按合同约定及《小企业额度借款支用单》或《企业固定资产借款合同》中约定内客确定；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%。借款人未按期偿还贷款本金的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在本合同约定利率基础上加收50%确定。原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）由被告鑫北海渔港公司承担。第四十三条约定借款人发生违约情形的，贷款人有权调整、减少、暂停或终止合同项下借款额度及借款额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：单方解除合同；如借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议即构成逾期，贷款人有权按照本合同约定的罚息利率计收罚息；要求借款人支付本合同金额1%的违约金，违约金不足以赔偿贷款人损失的，借款人应当继续承担赔偿责任；要求借款人承担贷款人因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同时约定《小企业额度借款支用单》以及合同项下的单据、文件等，均为合同的组成部分，构成一个合同整体。
2012年1月1日，保证人徐小富、颜XX与原告签订《最高额保证合同》为编号为450XXXXXXXXXXXXXXX的《小企业最高额抵押合同》及其项下各项业务合同的履行提供4000000元的最高额保证。担保债权的期限为2011年12月28日至2017年12月27日。同日，被告鑫北海渔港公司按《借款合同》的规定填写了《小企业额度借款支用单》和《借据》向原告申请支用借款，借款金额为4000000元，期限为2012年1月1日至2012年12月31日，年利率为9.184%，借款用途为海鲜会所装修。被告鑫北海渔港公司选择按月还息到期一次还本的方式还款。原告当日将被告鑫北海渔港公司申请支用的借款全额发放至《借款合同》中双方确认的指定账户。并于当天根据被告鑫北海渔港公司的申请，将发放的4000000元贷款支付至桂林市XX装潢设计有限公司账户。
同时查明，截止2013年8月26日，被告鑫北海渔港公司尚欠原告借款本金4000000元、利息27402.14元、罚息364330.4元、复利2495.9元。原告因本次诉讼花费律师代理费100700元。
本院认为：原告与被告鑫北海渔港公司签订的《小企业最高额综合授信合同》及《小企业额度借款合同》、原告与被告徐小富签订的《小企业最高额抵押合同》及原告与保证人徐小富、颜XX签订的《最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，未违反有关法律法规的强制性规定，均为有效合同，各方当事人均应依约履行各自义务。现被告鑫北海渔港公司未按约及时、全面履行归还借款本金及相应利息的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求解除其与被告鑫北海渔港公司签订的《小企业最高额综合授信合同》及《小企业额度借款合同》，被告鑫北海渔港公司对此无异议，本院予以准许。原告要求被告鑫北海渔港公司偿付借款本金4000000元、律师代理费100700元，并支付截止至2013年8月26日的利息27402.14元、罚息364330.4元、复利2495.9元及后期的利息、罚息、复利，符合双方约定，被告鑫北海渔港公司亦无异议，本院予以支持。原告要求被告鑫北海渔港公司承担违约金40000元，符合双方约定，本院亦予以支持。二被告提出原告不应再主张违约金的辩解意见，缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。原告要求对《小企业最高额抵押合同》项下的抵押物行使抵押权，符合法律规定，本院予以支持。被告徐小富作为保证人在保证期间内，未能按照合同约定清偿被告鑫北海渔港公司的上述债务，亦构成违约。原告要求被告徐小富承担连带责任保证的请求，本院亦予支持。因原告的债权存在物的担保，故被告徐小富作为保证人只对物的担保以外的债权承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告徐小富在承担保证责任后，有权向被告鑫北海渔港公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第五十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，判决如下：
一、解除被告桂林市鑫北海渔港饮业有限公司与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行签订的编号为450XXXXXXXXXXXXXXX的《小企业最高额综合授信合同》及编号为450XXXXXXXXXXXXXXX的《小企业额度借款合同》；
二、被告桂林市鑫北海渔港饮业有限公司偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行借款本金4000000元、律师代理费100700元、违约金40000元，并支付截止至2013年8月26日的利息27402.14元、罚息364330.4元、复利2495.9元及后期利息、罚息、复利（后期利息、罚息、复利计算方式：自2013年8月27日起至本判决规定的履行期限最后之日止，利息按所欠本金的年利率9.184%计算；罚息以所欠本金为基数，按年利率9.184%加收50%计算；复利以所欠利息为基数，按年利率9.184%加收50%计算）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行对被告徐小富所有的位于桂林市XX区XXX路X号XX广场X-
X号、X-X号、X-X号、X-X号房屋享有优先受偿权；
四、被告徐小富对原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行优先受偿桂林市XX区XXX路X号XX广场X-
X号、X-X号、X-X号、X-X号房屋后不足部分的债权承担连带保证责任；
五、被告徐小富对被告桂林市鑫北海渔港饮业有限公司的上述债务承担连带保证责任后，有权向被告被告桂林市鑫北海渔港饮业有限公司追偿。
本案案件受理费41686元、保全费3020元，合计44706元（原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行已预交），由被告桂林市鑫北海渔港饮业有限公司、徐小富承担（此款由被告桂林市鑫北海渔港饮业有限公司、徐小富履行债务时一并支付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行）。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费41686元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：202XXXXXXXXXXXXXX，开户行：农行XXXX支行）。逾期不交也不提出缓缴申请的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 陈远璐
审 判 员 陈国先
人民陪审员 粟喜发
二〇一三年八月三十日
书 记 员 陆慧峥