台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台椒民初字第154号
原告：椒江区白云街道下马村民委员会。
法定代表人：陆德卫。
委托代理人：郭世海。
委托代理人：周怡。
被告：台州市名豪房地产开发有限公司。
法定代表人：黄仙桃。
委托代理人：林绪聪。
原告椒江区白云街道下马村民委员会（以下简称下马村委会）与被告台州市名豪房地产开发有限公司（以下简称名豪公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，于2015年1月12日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员张辉适用简易程序审理。原告下马村委会于2015年1月22日向本院提出诉讼财产保全的申请，本院于1月23日作出裁定：查封被告名豪公司所有的坐落于台州市名豪假日雅苑3幢1405、1406室和台州市名豪假日雅苑4幢1402、1505、1506室的房屋。本院于2015年2月5日公开开庭审理了本案。原告下马村委会的委托代理人郭世海，被告名豪公司的委托代理人林绪聪到庭参加诉讼。本案经双方庭外和解未能达成协议，现已审理完结。
原告下马村委会起诉称：根据被告与台州市国土资源局于2009年7月13日签订的国有建设用地使用权出让合同，原告与被告于2009年7月17日签订了联合建设协议书，该协议书明确约定了联合建设双方的权利义务、违约责任等内容以及被告在取得土地使用权之日起26个月完成建设，房屋竣工验收后2个月内交付无偿返还的房屋和地下车位，并在交付房屋和车位的6个月内给予原告办理返还房屋的土地使用证和房屋所有权证，办理契税费用也由被告承担等条款。2014年4月14日，原、被告对协议书约定的名豪假日雅苑联建工程进行结算，并签订了结算书，该结算书确认被告应支付原告补偿款19657853.62元，该结算书经台州市正立公证处公证。事后，被告支付给原告补偿款15491160.60元，还欠4166693.02元未付。2014年8月5日，原、被告就欠款支付、利息计算和房产证办理等事项进行协商并达成一致意见，确定由被告在2014年10月20日前分三期支付欠款，月息按7厘计算，到最后一批结清，房产证在2014年11月20日交给原告。而被告只在2014年8月21日向原告支付了1500000元补偿款，之后拒不履行约定的义务，没有付清补偿款、协助原告办理房屋所有权和土地使用权的登记手续和承担办证涉及的契税和费用。故请求判令：1.被告支付给原告补偿款2666693.02元，并支付从2014年4月14日起至实际履行完毕之日止按月利息0.7%利率计算的利息损失（计算至起诉之日为158668.23元（2666693.02元×0.7%×8.5））；2.被告协助原告办理名豪假日雅苑面积为7016.58平方米房屋的房屋所有权和房屋土地使用权的登记手续，并由被告承担办证涉及的契税和费用。
被告名豪公司答辩称：对原告诉称的联合开发法律关系没有异议。按照联合建设协议书第三条约定，联合开发的房产其中地下车位26个应当返还给原告，故该部分车位的折价款2080000元应当从被告给付原告的补偿款中予以扣除。按照联合建设协议书约定，返还给原告的商业及住宅面积相应的公摊面积应当由原告承担，公摊面积折算的款项750000元应从补偿款中予以扣除。返还给原告商业用房后，原告违反规范条件改造房屋，造成被告损失，要求原告予以赔偿，金额现无法确定。返还给原告的商业及住宅用房在前期的物业费用应当由原告支付，相应款项应当从补偿款中予以扣除，金额现无法确定。原告主张利息损失从2014年4月14日起算不当，由于是分期付款，因此利息的起算时间应当从每期约定的付款期限届满开始起算。被告同意按约协助原告办理产权登记手续，但契税和相关费用应当由原告承担。
经审理查明：2009年7月13日，被告名豪公司与台州市国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同。被告名豪公司取得土地使用权后，于2009年7月17日与原告下马村委会就合作开发下马商住楼工程签订联合建设协议书，约定：原告无偿提供联合开发用地，被告负责商住楼工程建设和建设的资金，被告无偿返还原告不少于6600平方米的房屋，以返还面积最高9630平方米为准，地下车位按台州市建设规划局选址要求返还，被告在取得土地使用权之日起26个月完成建设，房屋竣工验收后2个月内交付无偿返还的房屋和地下车位，并在交付房屋和车位的6个月内给予原告办理返还房屋的土地使用权证和房屋所有权证，办理契税费用也由被告承担等内容。2009年7月23日，台州市正立公证处就国有建设用地使用权出让合同的签订出具公证书，联合建设协议书作为公证书的附件。2014年4月14日，原、被告在台州市椒江区白云街道办事处人员的见证下，签订名豪假日雅苑联建工程结算书，确定被告实际返还房屋面积7016.58平方米（含公共厕所面积62.21平方米），现金补偿面积2613.42平方米计15680520元；按规定被告应返还52个车位，地上地下各26个车位，地下车位作现金补偿计2080000元；被告延迟交房补偿1326133.62元；被告给予电梯井公摊面积补偿571200元；以上被告补偿原告合计19657853.62元。2014年8月5日，原、被告就结算后尚欠补偿款416多万元的支付事项进行协商，并达成一致意见：1.在2014年8月20日前被告支付原告1500000元；2.在2014年9月20日前支付1500000元；3.在2014年10月20日前付清余款；4.月息按7厘计算，到最后一批结清；5.房产证在2014年11月20日前交给原告。尔后，被告向原告支付了1500000元补偿款，未履行其他义务。上述事实，有原告提供的国有建设用地使用权出让合同、联合建设协议书、联建工程结算书、公证书（2份）、会议记录、房屋建筑面积测绘成果书和原、被告的陈述等证据证实。
本院认为：原、被告之间签订的联合建设协议书，系双方当事人的真实意思表示，内容并不违法，应确认为有效。
原、被告于2014年8月5日就被告所欠补偿款的支付方式约定分期付款，最后一期已于2014年10月20日届满，故原告主张要求被告付清补偿款，本院予以支持。原告主张被告所欠补偿款的金额为2666693.02元，被告对欠款金额未提出异议，但辩解应扣除车位的折价款2080000元和公摊面积折算的款项750000元，本院认为这与原、被告于2014年4月14日的结算不符，故对原告该诉讼请求予以支持。
对于原告主张的拖欠补偿款的利息损失，双方就起算时间存有争议。从原、被告于2014年8月5日就被告所欠补偿款约定分期付款以及月息到分期付款的最后一批结清来看，该利息的计算不是双方对被告未按期付款约定的违约责任，因此被告辩解从每期约定的付款期限届满开始起算，本院不予采纳。由于双方在2014年4月14日签订的联建工程结算书中对结算的补偿款没有约定利息，而利息是双方在2014年8月5日就被告所欠补偿款的支付方式协商时约定的，因此原告要求被告支付所欠补偿款的利息从2014年4月14日起算，本院不予支持，应从2014年8月5日起算。
对于原告要求被告协助办理房屋所有权和土地使用权登记手续的诉讼请求，被告认可，本院予以支持。对于原告要求办理登记手续的契税和费用由被告承担的诉讼请求，符合双方在联合建设协议书中的约定，本院予以支持。
被告在答辩中提出要求原告赔偿违反规范条件改造房屋给被告造成的损失并支付房屋前期物业费用，因被告不仅无法明确金额，而且该要求不属于抗辩，属于诉讼主张，未在法定期限内提出反诉，因此本院在本案中不予审理，被告可另行主张权利。
综上，原告的诉讼请求，部分予以支持，部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，判决如下：
一、被告台州市名豪房地产开发有限公司在本判决发生法律效力后十日内支付给原告椒江区白云街道下马村民委员会补偿款2666693.02元，并支付自2014年8月5日起至判决确定给付之日止按月利率0.7%计算的利息；
二、被告台州市名豪房地产开发有限公司在本判决发生法律效力后十日内协助原告椒江区白云街道下马村民委员会办理名豪假日雅苑面积为7016.58平方米房屋的房屋所有权和土地使用权的登记手续，办理登记手续涉及的契税和费用由被告台州市名豪房地产开发有限公司承担；
三、驳回原告椒江区白云街道下马村民委员会的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14701元（减半收取，原告已交纳），由原告椒江区白云街道下马村民委员会负担340元，被告台州市名豪房地产开发有限公司负担14361元；财产保全申请费5000元（原告已交纳），由被告台州市名豪房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状后七日内，并按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001）。
审 判 员 张 辉
二〇一五年四月八日
代书记员 陈肖倩
附件：
本案裁判所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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