湖南省宁远县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1126民初256号
原告：湖南宁远农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：尹青春，该行董事长。
委托代理人：杨少安，男，1968年10月10日出生，汉族，湖南省宁远县人，系湖南宁远农村商业银行股份有限公司职工。（特别授权）。
被告：李运启，男，1956年6月5日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告：龙朝云，女，1951年1月8日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司与被告李运启、龙朝云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案后，依法由审判员周友义适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁远农商行的委托代理人杨少安到庭参加诉讼，被告李运启、龙朝云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司的诉讼请求是：1、依法判令被告偿还原告借款本金38万元、计算至实际还款日的借款利息和罚息；2、原告对被告用作贷款抵押担保房屋及土地拍卖价款优先受偿；3、案件诉讼费用概由被告承担。
事实与理由：被告李运启与龙朝云系夫妻关系。以承包土石方缺少资金为由，用李运启位于舜陵镇舜德路房产作抵押向我行借款。我行从2013年7月19日向其发放1笔贷款，本金合计270万元，目前结余借款本金38万元未按期还款；贷款到期日2016年7月19日。该笔贷款到2016年11月20日止已经欠息17，801元，经我行信贷员多次催告，被告至今未按合同约定履行偿还贷款本息的义务。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。
被告李运启、龙朝云未作答辩。
原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：1、《湖南省农村信用社借款借据》一份，拟证明被告李运启因承包工程缺乏资金于2013年7月19日向原告借款270万元，双方约定借款利息为月利率9.6‰，借期三年，还款方式为按月付息，到期本息一次性还清，被告龙朝云作为被告李运启之妻，在借条亦署名认可；2、借款申请书，拟证明被告李运启因承包工程缺乏资金向原告提出借款申请；3、房产证、土地证，拟证明被告李运启用其位于宁远县舜陵镇舜德路的房产作抵押向原告借款；4、房屋他项权证、宁远县房屋抵押受押证书，拟证明被告李运启用作抵押的房屋已办理了房屋抵押登记手续；5、被告李运启、龙朝云的身份证、常住人口登记卡、结婚证，拟证明被告李运启、龙朝云系夫妻关系。6、租赁合同、房屋承租人声明，拟证明被告李运启用作抵押的房屋现已出租给李万明，承租人李万明承诺如出租人无力归还原告的借款时，同意放弃租赁权对抗抵押权的权利；7、企业法人营业执照，组织机构代码证，税务登记证，拟证明被告李运启用于资金投入的公司系依法成立的企业法人；8、《最高额抵押合同》，拟证明受抵押房屋的评估价值；9、《最高额借款合同》，拟证明原、被告对借款的金额、期限、用款方式、借款利率等进行的约定。
本院经核实后认为，上述证据符合证据的关联性、真实性和合法性要求，故予以采信。
依据采信的证据和到庭当事人陈述，本院确认以下案件事实：被告李运启与被告龙朝云系夫妻关系。2013年3月5日，被告李运启以从事土石方工程承包缺乏资金为由，用其位于宁远县舜陵镇舜德路的房产作抵押（他项权证号：宁房他证字第00089**号）向原告（原宁远县农村信用合作联社）借款，原告经审核同意，于2013年7月19日向被告发放贷款一笔，本金合计人民币270万元。双方约定借款期限为三年，即2016年7月19日到期，还款方式为按月付息，到期本息一次性结清，借款月利率为9.6‰。借款后，被告李运启已偿还原告借款本金232万元及270万元借款本金至2016年5月31日止所产生的利息，下欠借款本金38万元及38万元借款本金从2016年6月1日起产生的利息，经原告信贷员多次催讨，被告至今未偿还，原告遂于2017年2月15日向本院起诉，请求按照诉请依法判决。
另查明，原宁远县农村信用合作联社已变更为湖南宁远农村商业银行股份有限公司，原宁远县农村信用合作联社及其所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由湖南宁远农村商业银行股份有限公司及其辖内分支机构承接。
本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力。本案《最高借款合同》及《最高额抵押合同》均是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效。《借款合同》签订后，原告按合同约定将款项270万元支付给了被告李运启，李运启应当根据合同约定按期偿还原告借款本息。借款到期后被告李运启偿还了部分本息，下欠的38万元借款本金及38万元借款本金从2016年6月1日起产生的利息未能按照约定予以偿还，被告李运启的行为已构成违约，应承担合同约定的违约责任，即偿还借款本金38万元及利息，故原告要求判令被告偿还原告借款本金38万元、计算至实际还款日的借款利息（按本金38万元从2016年6月1日起计算）的诉讼请求，本院予以支持，对于逾期罚息利息，原告自愿放弃系原告对自身民事权利的处置，该行为不违反法律规定，本院予以支持；被告李运启向原告借款为李运启与被告龙朝云婚姻存续期间所借，且被告龙朝云在《借款合同》上署名认可，故该笔借款应当按夫妻共同债务处理，理应由被告李运启、龙朝云共同承担偿还义务。被告用作抵押的房屋和土地已办理房屋和土地抵押登记手续，故原告要求对被告用作贷款抵押担保房屋及土地拍卖价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告李运启、龙朝云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零八条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告李运启、龙朝云于本判决生效之日起10日内一次性给付原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司借款本金38万元及利息（利息按本金38万元、月利率9.6‰从2016年6月1日起计算至本债务清偿之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7000元，减半收取3500元，由被告李运启、龙朝云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审判员 周友义
二〇一七年三月二十一日
书记员 刘继群
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零八条借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。