北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昌民初字第03759号
原告白×1，女，1977年10月18日出生。
原告王×1，男，1976年10月8日出生。
原告王×2，女，2007年6月19日出生。
法定代理人白×1，女，1977年10月18日出生，住北京市昌平区。
三原告委托代理人孙善权，北京杰睿律师事务所律师。
被告肖×，女，1947年8月10日出生。
被告白×2，男，1971年4月23日出生。
被告冯×，女，1970年6月4日出生。
被告白×3，男，1996年10月10日出生。
四被告的委托代理人赵卫疆，男，1968年8月15日出生，北京钊宇信法律中心主管。
原告白×1、王×1、王×2与被告肖×、白×2、冯×、白×3分家析产纠纷一案，本院受理后，依法由审判长冯自华和人民陪审员张蕊芬、李德江组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告白×1、王×1及三原告委托代理人孙善权，被告肖×、白×2、冯×、白×3的委托代理人赵卫疆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告白×1、王×1、王×2诉称：坐落在北京市昌平区沙河镇xx村xx号、xx号两处宅基地均登记在原告白×1父亲白x4（已故）名下。xx号院内房屋有老房屋五间半（西房两间，北房三间半），是1982年原告父母所建，2003年原告父母拆除老房西房两间，修建平房13间（北房七间，南房四间，东西房各一间），2009年被告白×2将上述房屋拆除8间，翻建了三层楼房；xx号院93年原告父母建设北房四间，96年被告白×2与原告在该院落建南房四间及西房一间、东房一间，原告出资12000元，2009年左右被告白×2将96年所建房屋拆除，从原告拿20000元（拆迁后已给）。2011年年底xx、xx号两院落拆迁，拆迁中房屋补偿款由被告占有，被告仅支付了原告大病、促进及2年周转费三项费用，故诉至法院，请求法院：一、判决被告给付原告宅基地区位补偿款391288.66元、房屋补偿款30675元、宅基地闲置面积补偿款69426.66元、提前搬家奖6666.66元、工程配合奖2万、周转费自2013年12月份以后至2015年12月份90000元、联签奖166666.66元，困难补助154359.33元，共计907482元。二、确认《昌平区沙河镇七里渠（南、北）村土地一级开发项目拆迁安置房认购协议书》第296号拆迁协议项下补偿房屋一套一居（50平米）及二居室（80平米）两项指标为原告所有。三、确认第二项请求外的另一套80平方米的二居室由原告占有三分之一的份额。四、判决被告继承xx号房屋的补偿款份额37068元。五、诉讼费用由被告人承担。
被告肖×、白×2、冯×、白×3辩称：xx号院最早是肖×、白x4夫妇在1982年修建，白x42004年去世，当时老房子有5间半（含北房三间，西房两间），2003年时白×2拆除西房两间新建13间平房，2009年白×2又把13间房拆了8间修建3层楼房。以上两次建房都是白×2自己出资修建，白×1分文未出。2011年12月拆迁，肖×是户主，白×2及三原告的户口挂在xx号院，王×1是居民户口，按照拆迁政策，外来人口不属于本村村民，不享受拆迁待遇。被拆迁的95%的房子都是白×2修建。拆迁款共3078095元，包含各项费用总和，肖×拿到钱之后，白×1拿走36万元，包括原告一家三口的人头费每人12万元，2014年5月18日肖×办理了农行卡存了19万元交给白×1，白×1已经取走19万元，包括人头钱、大病补偿和2年的住房补贴，肖×之后又让白×2给了白×11万元现金，共给了20万元。原告三人从总的拆迁款中拿到了56万元。因为三原告的户口在xx号院，他们分得130平方米的购房权资格，其中一间80平方米，一间50平方米，在朱辛庄地铁东北角处，现在已经交付使用。按照拆迁协议原告三人应得120平米，按照拆迁政策每人40平米，但是给了他们130平米，10平米本来是奖励给肖×的，肖×则给了三原告，这10平米就是继承白x4的份额。补充一个事实，从原告白×1结婚以来，她就搬出了xx号院，没有在xx号院居住一天，就居住在南口。王×1是居民户口，他家的房子已经拆迁了，已经享受过一次拆迁待遇了。xx号院，在上次庭审中三原告亲口说对xx号院进行放弃。xx号院原来就是老房全部灭失，由白×2平地所建，白×2也是xx号院户主，根本不存在继承的份额在内，也不存在原告的份额在里面进行分割。当时出资时全部都由白×2一人出资，别人没有出过一分钱。
经审理查明，白x4与肖×系夫妻关系，二人共育有三个儿女，分别为儿子白×2（1971年4月23日出生），儿子白宗同（1987年因车祸去世），女儿白×1（1977年10月18日出生），白x4于2004年去世。白×1与王×1于2005年1月6日结婚，并于2007年6月19日育有一女王×2。白×2于1996年结婚，
1993年昌平县人民政府将xx一队69号地即现今的xx号院的宅基地登记在白x4名下，集体土地建设用地使用证号为：昌集建（93宅地）字第3101069号。2011年xx村村委会将xx号院的宅基地使用权人变更为肖×。xx号院最早是肖×和白x4夫妇于1982年修建，当时有老房五间半（北房三间半、南房两间），在集体土地建设用地使用证中显示北房三间半长11.87m，宽5.65m，面积为67.06m2。后西房两间被白×2拆除后新建13间平房，2010年白×2将13间平房中的八间拆除，翻建为三层楼房。1993年昌平县人民政府将xx一队78号地即现今的xx号院的宅基地登记在白x4名下，集体土地建设用地使用证号为：昌集建（93宅地）字第3101078号。2011年12月27日xx村村委会将xx号宅基地使用权人变更为白×2。白×2结婚后一直在xx号院居住。后xx号院老房子坍塌，白×2又新建房屋，但一直保留着其父亲白x4当年在院中间盖的瓦房，长为13.7m，宽为3.6m，面积为49.32m2。
另查明，白×1结婚后经常居住地为南口镇新西厂。2011年12月20日，拆迁人北京市昌平房地产开发总公司（甲方，以下简称昌房公司）与被拆迁人肖×（乙方）签订《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》，协议书中记载：二、被拆迁房屋坐落于xx村xx号，乙方家庭成员在拆迁范围内有户口的共3人，其他一人，分别是户主肖×、白×1、王×2及王×1（单边）。三、甲方支付乙方房屋及附属物拆迁补偿、补助款共计人民币3078095元，其中包括：宅基地区位补偿款586933元；房屋补偿款336684元；宅基地闲置面积补偿款104140元；提前搬家奖10000元；工程配合奖30000元；周转费900元/月/人，共计86400元，从签订本协议之日起应付至办理或应当办理入住手续后三个月止，如因回迁安置房未达到竣工验收标准等原因而导致乙方不能入住，周转费增加至1200元/月/人；联签奖250000元；困难补助231539元；此外还有附属物及装修补偿款、拆迁补助费、停产停业补助费、拆迁促进奖、三电、大病等款项。同日，出卖人北京市昌平房地产开发总公司（甲方）与买受人肖×（乙方）签订《拆迁安置房认购协议书》，协议中记载：一、乙方家庭成员在拆迁范围内有户口的共3人，其它1人，分别是户主肖×、白×1、王×2及王×1（单边）。乙方可认购的安置房面积共计210m2，其中购买单价为2000元/m2的面积为160m2，购买单价为3500元/m2的为40m2，因户型原因超出的面积为10m2，购买单价为2100元/m2；乙方选择一居室一套（面积约为50m2）、二居室两套（面积约为80m2）。二、乙方购买安置房需交纳的总金额为人民币481000元，此款项在甲方应付给乙方的拆迁补偿、补助总款中抵扣。
2011年12月27日，拆迁人北京市昌平房地产开发总公司（甲方）与被拆迁人白×2（乙方）签订《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》，协议书中记载：二、被拆迁房屋坐落于xx村xx号，乙方家庭成员在拆迁范围内有户口的共3人，分别是户主白×2、冯×、白×3。三、甲方支付乙方房屋及附属物拆迁补偿、补助款共计人民币3060416元，其中包括：房屋补偿款454776元；此外还有宅基地区位补偿款、宅基地闲置面积补偿款、提前搬家奖、附属物及装修补偿款、拆迁补助费、停产停业补助费、拆迁促进奖、三电（电话、空调、有线）、大病等款项。
经询问，原被告均同意将xx号院对应的购买房屋面积指标一居室一套（面积约为50m2）、二居室一套（面积约为80m2）给原告。被告已经支付了原告拆迁促进奖36万元，大病补偿10万元，两年周转费64800元，其中包括购房款325000元、现金200000元。
上述事实，有双方当事人的陈述、集体土地建设用地使用证、北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书、宅基地房屋拆迁补偿安置政策指南等在案佐证。
本院认为，根据本案双方的诉辩主张及本案查明的事实，本案双方争议的焦点有三个：
第一，白x4的遗产范围及遗产如何继承问题。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，个人财产在家庭共有财产、夫妻共同财产范围内，应先分出他人的财产，再进行遗产分割。白x4的遗产应当按照法定继承由肖×、白×1、白×2继承。xx号院的北房三间半67.06m2，白x4的遗产份额为1/2，因白×1可以继承白x4遗产的份额为1/3，故北房三间半的1/6涉及的房屋补偿款归白×1所有。xx号院白x4当年在院中间盖的面积为49.32m2的瓦房，白x4的遗产份额为1/2，因白×1可以继承白x4遗产的份额为1/3，故瓦房的1/6涉及的房屋补偿款归白×1所有。因房屋补偿款、拆迁补助费均是按照被拆迁房屋的面积计算的，所以白x4的遗产系其遗产面积份额对应的房屋补偿款、拆迁补助费。
第二，xx号院房屋其他拆迁补偿、补助款项原告方有无分配的权利。虽然被告主张白×1没有在xx号院居住过且王×1是居民户口，所以原告没有资格取得拆迁补偿款及补助款份额，但是根据拆迁人北京市昌平房地产开发总公司（甲方）与被拆迁人肖×（乙方）签订《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》可知，拆迁公司认可xx村xx号乙方家庭成员在拆迁范围内有户口的共3人，其他一人，分别是户主肖×、白×1、王×2及王×1（单边），相关拆迁补偿及补助款也是以此为基础给予原被告的。本院认为，应以《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》中的约定为准。宅基地闲置面积补偿是以拆迁发生时该宅基地实际共同使用人为补偿对象；提前搬家奖、工程配合奖、联签奖是基于每宗宅基地而得到的；拆迁促进奖系对被拆迁安置对象的补偿；周转费系按被拆迁安置对象人数进行的补助。所以原告方可以按人头得到拆迁促进奖、周转费，其他款项本院不予支持。至于困难补助，依据拆迁规定，由在被拆迁宅基地上有户籍的人员平均分配。
第三，原告对xx号院其他拆迁补偿及补助款项的有无分配的权利。被告白×2于1996年结婚后一直居住在xx号院，白×2为xx村村集体经济组织成员，未另行分配其他宅基地，且2011年xx村村委会变更xx号宅基地登记人为白×2，故xx号院其他拆迁补偿及补助款项应属于白×2。根据本判决在其一、其二中对各项补偿、补助的解释，原告只可取得xx号院对应的其可以继承的份额。
至于xx号院拆迁对应的认购安置房面积为210m2，其中原告方应取得购房面积指标为120m2，被告取得购房面积指标为40m2，宅基地对应的奖励安置面积为40m2，另昌房公司奖励10m2购买面积指标。现原告已选择一居室一套（面积约为50m2）、二居室两套（面积约为80m2），且被告肖×已支付购房费用。原被告双方均认可xx号院中拆迁促进奖36万元、大病补偿10万元、2年周转费6.48万元归原告所有，对此本院不持异议。因xx号院的拆迁款在肖×处，故此关于原告在xx号院内的应得的拆迁款项，应当由肖×承担给付责任，关于原告在xx号中应得的款项及剩余的周转费，应当由被告白×2承担给付责任。
关于原告主张的购房面积问题，因原被告双方虽与昌房公司签订了安置房认购书，但房屋未实际交付，实际交付的面积及产权性质尚不明晰，故此本院暂不予处理。
本案中，原告主张对北京市昌平区沙河镇xx村xx号院、xx号院的拆迁补偿、补助费进行分割，对其诉讼请求的合理部分，本院予以支持；被告之答辩意见，对其合理部分，本院予以采信。综上所述，本院依据《中华人民共和国继承法》第三条、第十三条，《中华人民共和国物权法》第三十九条、第六十四条、第九十五条、第九十九条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告肖×支付原告白×1、王×1、王×2拆迁补偿、补助款共计八十三万九千零八十二元九角七分，于本判决生效后十五日内付清。
二、被告白×2支付原告白×1、王×1、王×2周转费九万元（截至二〇一五年十二月），于本判决生效后十五日内付清。
三、驳回原告白×1、王×1、王×2的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万三千零九十一元，由被告肖×负担一万二千一百九十元，由被告白×2负担九百零一元，均于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳案件上诉费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期满后七日内，未交纳案件上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 冯自华
人民陪审员 李德江
人民陪审员 张蕊芬
二〇一六年七月五日
书 记 员 翟金萍