广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0103民初2014号
原告：刘鹏耀，住广州市荔湾区。
委托代理人：许志成，广东汇俊律师事务所律师
委托代理人：饶德仙，广东汇俊律师事务所律师
被告：朱得雄，住广州市越秀区。
被告：李伟文，1956年10月23日，住广州市荔湾区。
被告朱得雄、被告李伟文共同委托代理人：廖智勤，广东粤胜律师事务所律师。
被告：邹月胜，住广州市荔湾区。
委托代理人：邹德志，住广州市荔湾区。
原告刘鹏耀诉被告朱得雄�李伟文、邹月胜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案受理后，依法由审判员何锦堂适用简程序独任审判，于2016年6月17日公开开庭进行了审理。原告刘鹏耀的委托代理人许志成和饶德仙、被告朱得雄、李伟文的共同委托代理人廖智勤、被告邹月胜的委托代理人邹德志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘鹏耀诉称：2005年5月16日，被告朱得雄与被告邹月胜等人签订《租赁合同》，约定被告朱得雄将位于广州市荔湾区荔湾路78号部分场地出租给被告三邹月胜等人作经营广州市荔湾区世纪明珠海鲜酒楼及分店之用，被告邹月胜等人向朱得雄交纳租赁保证金42万元。2012年7月28日，原告刘鹏耀与被告邹月胜、案外人石某、郭某、陈某乙共同签订《股权转让及股份收购合同》。约定原告作价160万元受让取得上述四人所持有广州市荔湾区世纪明珠海鲜酒楼荔湾分店的全部股权，并由原告按照被告邹月胜与被告朱得雄所签订的租赁合同延续执行，其中160万的股权转让款包括被告邹月胜支付给被告朱得雄的租赁保证金42万。2012年8月6日，被告邹月胜向原告刘鹏耀出具《声明》，表示因原告已取得广州市荔湾区世纪明珠海鲜酒楼荔湾分店的经营权，而租赁保证金42万亦应属于原告，但因其本人遗失了缴纳保证金42万元的收据，被告邹月胜保证如不能在2013年2月5日前将42万元租赁保证金收据交给原告，逾期则由被告邹月胜负责向原告支付42万元。2014年4月14日，被告邹月胜、原告刘鹏耀与被告朱得雄、李伟文签订《房屋场地交接协议》，明确租赁物业的租赁期已在2014年4月14日届满，并将租赁物业交还给被告朱得雄、被告李伟文。综上所述，根据《合同法》及租赁合同的约定，被告朱得雄、李伟文应依照约定向原告退还保证金42�元，但两被告时至今日仍未向原告退还，而被告邹月胜作为债务加入人应当对上述债务承担连带责任。据此，请求判令：1、被告朱得雄、被告李伟文向原告退还保证金人民币42万元及利息（逾期退还款项的利息从2014年4月18日起计至实际还清时止，按人民银行同期贷款利率计算）；2、被告邹月胜对第一项诉请的退还保证金及利息承担共同连带责任；3、本案全部诉讼费用由三被告承担。
被告朱得雄、李伟文共同辩称：不同意原告的全部诉讼请求，两被告没有与原告签订任何合同，也没有收取原告任何都保证金，至于原告与被告邹月胜签订《股权转让及股份收购合同》，本两被告不清楚，原告要求本两被告支付保证金没有事实及法律依据，本两被告曾收取邹月胜交来的保证金是世纪明珠的租赁保证金，由于世纪明珠酒楼在包括原告经营期间拖欠工人工资，不�交社保金，该保证金分别在2014年12月30日被荔湾区人民法院以（2014）穗荔法执字第03295号案强制扣划员工工资等255006.36元，在2015年6月10日以（2015）穗荔法执字第1849号案执行行政处罚强制扣划144618.67元，所以原承租人缴纳的世纪明珠保证金已用于划扣员工工资及行政处罚，因此两被告不应该向原告支付任何的金钱。
被告邹月胜辩称：原告自2012年8月接手经营酒楼后，漠视员工合法权益，从2012年10月起引起酒楼员工多次提出劳动争议，而原告败诉后不履行人民法院判决，转移资金，后经本案被告朱得雄、李伟文、邹月胜的配合，荔湾区人民法院才得以在2014年12月30日和2015年6月10日执行完毕，执行款项完全由被告朱得雄、李伟文代原告垫付，共垫付399625.03元，垫付的款项应由原告承担。现原告要求被告邹月胜对退还保证金及利息承担连带责任的诉讼请求已经超过诉讼时效，不应受法律保护。
经审理查明：广州市荔湾区世纪明珠海鲜酒楼成立于2001年1月1日，注册地址是广州市荔湾区荔湾路78号自编2号（以下简称“涉案场地”）。广州市荔湾区世纪明珠海鲜酒楼荔湾分店成立于2005年7月29日，注册地址同上。
2007年1月24日，李伟文代理出租方朱得雄（甲方）与承租方杜某、郭某、刘某、邹月胜（乙方）签订《租赁合同》，约定：2005年3月1日乙方与原业主吴某乙签订《租赁合同》，租赁广州市荔湾区荔湾路78号部分房产场地，该租赁房地产场地已易主为甲方，现由新业主即甲方与乙方重新签订《租赁合同》：一、甲方同意将广州市荔湾区荔湾路78号部份（房产证使用性质为非住宅、厂房，曾作食得乐酒楼使用）房产场地按现状出租给乙方作经营酒楼用途使用，（下称：上址房屋）面积由双方在现场根据现状并附出租范围内的平面图，由双方签名予以确认；二、上址房屋租赁期限为六年，自2005年5月16日至2011年5月16日止；三、上址房屋租金其中2010年5月16日至2011年5月15日每月租金为162000元，乙方在每月10日前以现金方式缴付每月租金给甲方，由甲方开具收据给乙方；四、本协议签定当日乙方须向甲方支付420000元作租赁保证金，并同时支付第一个月租金130000元，如乙方无违约行为甲方应在租赁期满或取消协议之日起（不计利息），三天内将保证金退还给乙方等等。上述合同签订后，乙方向甲方缴交了租赁保证金420000元。
2012年6月1日，张文毅代理出租人朱得雄（甲方）与承租人邹月胜（乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在荔湾区荔湾路78号自编2号房号的房地产出租给乙方作酒楼用途使用，建筑（或使用）面积1928平方米；租赁期限从2012年5月17日至2013年12月31日，其中2012年5月17日至2013年5月16日月租金额60000元，2013年5月17日至2013年12月31日月租金额50000元；乙方向甲方交纳人民140000元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金无息退回乙方或抵偿租金等等。但邹月胜支付给朱得雄的月租金额实际比该《广州市房屋租赁合同》约定的金额多，双方将月租金额写少是为了少交租金税，该《广州市房屋租赁合同》签订后，邹月胜仍按照李伟文代理出租方朱得雄（甲方）与承租方杜某、郭某、刘某、邹月胜（乙方）于2007年1月24日签订的《租赁合同》约定的月租金额履行，且邹月胜也没有向朱得雄交纳140000元的保证金，而是由上述《租赁合同》的420000元保证金转为邹月胜向朱得雄交纳该《广州市房屋租赁合同》的保证金。
2012年7月28日，股权转让方邹月胜、石某、郭某、陈某乙（甲方）与股权�购方刘鹏耀（乙方）签订《股权转让及股权收购合同》，约定：现甲乙双方经协商，决定由乙方出资1600000元人民币现金收购甲方共肆人经营的广州市荔湾区世纪明珠海鲜酒楼荔湾分店，签订本合同之日，乙方需即时支付人币1000000元给甲方，由甲方肆人按等额分配；乙方支付给甲方1000000元后可即进进场经营，2012年8月1日后经营权、收益权以及盈亏归乙方所有，经营期满后，酒楼拆旧及残值归乙方；2012年8月1日前甲方在经营期间所产生的未分配利润归甲方所有，所产生的亏损由甲方承担；2012年8月5日，甲方应向乙方提供至2012年7月31日前财务报表，包括所有甲方资金财产，应收应付账目及仓库库存的一切报表，报表以2012年6月份所反映的数目或应基本持平为准，正负不超过百分之二，如有亏损，应在乙方支付给甲方余款600000元中扣除，如甲方没有亏损，乙方应于当日�条件将余款600000元人民币支付给甲方，否则视为乙方违约，甲方有权取消本合同一切条款，乙方无权要求甲方退还1000000元人民币等等。上述转让及股权收购合同签订后，刘鹏耀依约向邹月胜、石美珍、郭伟雄、陈伟支付了收购广州市荔湾区世纪明珠海鲜酒楼荔湾分店的收购款1600000元，并依约从2012年8月1日起接管了广州市荔湾区世纪明珠海鲜酒楼荔湾分店的经营权独自经营，且由刘鹏耀直接向朱得雄支付每月的租金。
2012年8月6日，邹月胜签署了一张内容为：“甲方租用李伟文位于荔湾北路78号自编2号经营广州市荔湾区世纪明珠海鲜酒楼荔湾分店，因甲方交纳给李伟文租赁保证金肆拾贰万元整，因甲方将上述酒楼整体移交给刘鹏耀先生经营，酒楼租赁保证金肆拾贰万元应属刘鹏耀先生所有，现因甲方遗失保证金收据，现甲方邹月胜先生自签本声明之日起，�年内负责将租赁保证金肆拾贰万元收据交给刘鹏耀，逾期由邹月胜支付肆拾贰万元给刘鹏耀先生。”的《声明》给原告刘鹏耀。但事后邹月胜并没有将租赁保证金肆拾贰万元收据交给刘鹏耀，也没有将肆拾贰万元支付给刘鹏耀。
由于张文毅代理出租人朱得雄（甲方）与承租人邹月胜（乙方）于2012年6月1日签订的《广州市房屋租赁合同》约定的租赁期限至2013年12月31日将届满，故申请人邹月胜、刘鹏耀于2013年11月20日写了内容为：“朱得雄、（李伟文）先生：双方的租赁合同以及延长租赁期限届满日为2013年12月31日止。2013年7月17日双方又再次明确约定租赁期止日，我方自行搬出，将现经营的世纪明珠酒楼场地（即荔湾路78号自编2号、7号、8号、13号房屋）按现状交回业主升级改造。考虑到2014年1月、2月是中国传统佳节，酒楼在一年经营之中最旺盛期间，为免�方不失时机，特向你方申请延迟三个月交还场地，即我方经营至2014年3月31日止，2014年3月31日准时将上述场地交还你方，并保证2014年3月31日后逾期交还场地一个月按现租金额加倍支付当月租金、逾期二个月按现租金额加2倍支付当月租金，如此类推。请业主应允。”的《延迟交还场地申请书》交给业主朱得雄。2013年11月20日，李伟文代表朱得雄在上述《延迟交还场地申请书》上写上“同意延长至2014年3月31日止，按上述申请书的内容履行”的字样。
2014年4月14日，朱得雄、李伟文（甲方）与邹月胜（乙方）签署了主要内容为：“因乙租赁甲方的广州市荔湾区荔湾路78号自编2号房屋经营广州市荔湾区世纪明珠海鲜酒楼的租赁合同期限已届满，乙方已于2014年4月14日将租赁场地荔湾路78号之二房屋交还甲方管业使用，乙方保证场地交接后三日之内负责协助将原酒楼�用的水、电转名过户到甲方名下的手续。”的《荔湾路78号自编2号房屋场地交接协议》。原告刘鹏耀作为乙方代表人在该交接协议书的落款处签了名。
又查，原告刘鹏耀经营广州市荔湾区世纪明珠海鲜酒楼荔湾分店至2014年3月31日结业，解散该分店的员工，该分店的员工向广州市荔湾区劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁。2014年7月10日，广州市荔湾区劳动人事争议仲裁委员会作出穗荔劳人仲案字[2014]268-280号仲裁裁决书，裁决：自本裁决书发生法律效力之日起三日内，广州市荔湾区世纪明珠海鲜酒楼荔湾分店一次性支付申请人劳动合同终止的经济补偿金，其中谭某12300元、韦某甲17250元、陈某丙5000元、覃桂香19550元、卢某19550元、谢某14950元、陈某丁11200元、范某24300元、李某11250元、张某乙22950元、胡某女19800元、陈某戊9000元、韦某乙8775元等。该裁决书生效后上述员工向本院申请执行，2014年12月30日，本院通过李伟文扣划了邹月胜所有的2012年6月1日张文毅代理出租人朱得雄（甲方）与承租人邹月胜（乙方）签订的《广州市房屋租赁合同》的420000元保证金中的255006.36元（包括上述员工的经济补偿金及迟延利息、执行费）。另，原告刘鹏耀经营广州市荔湾区世纪明珠海鲜酒楼荔湾分店至2014年3月31日结业，解散该分店的员工前，没有为该分店的员工购买社会保险，2014年4月28日，广州市荔湾区地方税务局作出荔地税费处理字[2014]2-001号社会保险费处理决定书，以广州市荔湾区世纪明珠海鲜酒楼荔湾分店未能按时足额缴纳社会保险费共83860.91元为由，根据《社会保险费征缴暂行条例》第十三条、《中华人民共和国社会保险法》第八十六条等有关规定，限广州市荔湾区世纪明珠海鲜酒楼荔湾分店自本决定书送达之日起十个工作日内�将上述社会保险费及其滞纳金缴纳入国库。2014年12月17日，本院作出（2014）穗荔法非诉审字第79号执行裁定书，裁定：对广州市荔湾区地方税务局作出的荔地税费处理字[2014]2-001号社会保险费处理决定，准予强制执行。2015年6月10日，本院又扣划了朱得雄所有的2012年6月1日张文毅代理出租人朱得雄（甲方）与承租人邹月胜（乙方）签订的《广州市房屋租赁合同》的420000元保证金中的144618.67元（包括社会保险费83860.91元及滞纳金、执行费）。
本院认为：张文毅代理出租人朱得雄（甲方）与承租人邹月胜（乙方）于2012年6月1日签订《广州市房屋租赁合同》，由被告邹月胜向被告朱得雄承租涉案场地，李伟文代理出租方朱得雄（甲方）与承租方杜敏雄、郭伟雄、刘志强、邹月胜（乙方）于2007年1月24日签订《租赁合同》时由乙方缴纳的保证金420000元保证金转为邹月�向朱得雄交纳该《广州市房屋租赁合同》的保证金，故该420000元保证金归被告邹月胜所有。
被告邹月胜于2012年6月1日承租涉案场的后，继续在涉案场地与他人共同经营广州市荔湾区世纪明珠海鲜酒楼荔湾分店，2012年7月28日邹月胜及其共同经营人与原告刘鹏耀签订《股权转让及股权收购合同》，将广州市荔湾区世纪明珠海鲜酒楼荔湾分店转让给原告刘鹏耀经营，邹月胜于2012年8月6日签署了一张内容为：“甲方租用李伟文位于荔湾北路78号自编2号经营广州市荔湾区世纪明珠海鲜酒楼荔湾分店，因甲方交纳给李伟文租赁保证金肆拾贰万元整，因甲方将上述酒楼整体移交给刘鹏耀先生经营，酒楼租赁保证金肆拾贰万元应属刘鹏耀先生所有，现因甲方遗失保证金收据，现甲方邹月胜先生自签本声明之日起，半年内负责将租赁保证金肆拾贰万元收据交给刘鹏耀，逾期由邹月胜支付肆拾贰万元给刘鹏耀先生。”的《声明》给原告刘鹏耀，且朱得雄、李伟文（甲方）与邹月胜（乙方）于2014年4月14日签署《荔湾路78号自编2号房屋场地交接协议》时，原告刘鹏耀作为乙方代表人在该交接协议书的落款处签了名，可见朱得雄对于涉案场地使用人由邹月胜转让为刘鹏耀，朱得雄是知情的，故上述归邹月胜所有的保证金420000元，转归原告刘鹏耀所有。
原告刘鹏耀经营广州市荔湾区世纪明珠海鲜酒楼荔湾分店至2014年3月31日结业，解散该分店的员工时没有支付终止劳动合同的经济补偿金给员工，该分店的员工向广州市荔湾区劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁，广州市荔湾区劳动人事争议仲裁委员会于2014年7月10日作出穗荔劳人仲案字[2014]268-280号仲裁裁决书，裁决广州市荔湾区世纪明珠海鲜酒楼荔湾分店支付该分店员工劳动合同终止的�济补偿金，经本院执行该裁决书扣划了邹月胜存放在朱得雄处的上述保证金420000元中的255006.36元（包括上述员工的经济补偿金及迟延利息、执行费）。又，原告刘鹏耀经营广州市荔湾区世纪明珠海鲜酒楼荔湾分店至2014年3月31日结业，解散该分店的员工前，没有为该分店的员工购买社会保险，为此，广州市荔湾区地方税务局于2014年4月28日作出荔地税费处理字[2014]2-001号社会保险费处理决定书，限广州市荔湾区世纪明珠海鲜酒楼荔湾分店自本决定书送达之日起十个工作日内，将83860.91元社会保险费及其滞纳金缴纳入国库，后本院于2014年12月17日作出（2014）穗荔法非诉审字第79号执行裁定书，裁定对广州市荔湾区地方税务局作出的荔地税费处理字[2014]2-001号社会保险费处理决定，准予强制执行。为此，本院又于2015年6月10日扣划了邹月胜存放在朱得雄处的上述保证金420000元中的144618.67元（包括社会保险费83860.91元及滞纳金、执行费）。以上合计本院扣划了399625.03元，邹月胜存放在朱得雄处的保证金尚余20374.97元（420000元-399625.03元），因保证金实际只尚余20374.97元，原告还诉请被告方退回保证金420000元，没有事实依据，本院不予支持。对于尚余的保证金20374.97元，被告朱得雄应退还给原告。朱得雄、李伟文（甲方）与邹月胜（乙方）于2014年4月14日签署了《荔湾路78号自编2号房屋场地交接协议》，原告刘鹏耀作为乙方代表人在该交接协议书的落款处签了名，由邹月胜、刘鹏耀将涉案场地交还朱得雄、李伟文，朱得雄应在收回涉案场地之日将尚余的保证金退还原告刘鹏耀，故原告诉请被告朱得雄按中国人民银行规定的同期贷款利率计付尚余保证金从2014年4月18日起至实际退还之日止的逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持。被告邹月胜对�述尚余的保证金及利息承担连带清偿责任。被告李伟文只是被告朱得雄的委托代理人，对本案争议的保证金及利息不承担责任。对于被本院扣划的款项应由谁承担的问题，原告可另行主张权利。
关于被告邹月胜抗辩称原告要求被告邹月胜对退还保证金及利息承担连带责任的诉讼请求已经超过诉讼时效，不应受法律保护的问题。因邹月胜于2012年8月6日签署的《声明》，是声明邹月胜先生自签本声明之日起，半年内负责将租赁保证金肆拾贰万元收据交给刘鹏耀，逾期由邹月胜支付肆拾贰万元给刘鹏耀先生，但并没有声明逾期多少天内支付，故不存在超过诉讼时效的问题。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条的规定，判决如下：
一、被告朱得雄自本判决发生法律效力之日起七日内，退还保证金20374.97元及利息（利息从2014年4月18日起计至实际还清之日止，按中国人民银行规定的同期贷款利率计算）给原告刘鹏耀。
二、被告邹月胜对第一项判决的保证金及利息，向原告刘鹏耀承担连带清偿责任。
三、驳回原告刘鹏耀的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3800元，由原告刘鹏耀负担3626元，由被告朱得雄、邹月胜共同负担174元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 何锦堂
二〇一六年七月五日
书记员 吴 帆
陈家乐