重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中区法民初字第06266号
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行，地址重庆市渝中区五一路110号，组织机构代码90286917-8。
负责人欧建成，行长。
委托代理人张薇，重庆索通律师事务所律师。
委托代理人徐茜，重庆索通律师事务所律师。
被告陈志洪，男，汉族，1968年7月19日出生，住重庆市渝北区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行（以下简称农行渝中支行）与被告陈志洪金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行渝中支行的委托代理人张薇、徐茜到庭参加了诉讼。被告陈志洪经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告农行渝中支行诉称，2011年3月4日，农行渝中支行与陈志洪签订《个人购房担保借款合同》以及《重庆市房地产抵押合同》，约定农行渝中支行向陈志洪发放贷款60万元，贷款期限自2011年4月2日起至2031年3月1日止，贷款利率为浮动利率；陈志洪以其所有的位于重庆市渝北区********房屋为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费等）。2011年4月2日，农行渝中支行如约向陈志洪发放贷款60万元。此后，陈志洪却未按时履行还款义务，截止至2015年4月2日逾期累计33155.27元。为维护自身合法权益，农行渝中支行现诉至法院，请求判令：1、陈志洪立即归还截至2015年4月2日的借款本金541658.57元，利息19082.43元、罚息251.82元、复利467.84元；并支付自2015年4月3日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的借款本金541658.57元为基数，按本合同贷款执行利率上浮50%计算，复利以未偿还的利息19082.43元+罚息251.82元为基数，按本合同贷款执行利率上浮50%计算）；2、本案受理费、律师费16844元、公告费300元及实现债权的其他费用全部由陈志洪承担；3、农行渝中支行对陈志洪所有的位于重庆市渝北区********房屋享有抵押权，在不清偿上述债务时，农行渝中支行有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一至三项范围内享有优先受偿权。
被告陈志洪未答辩。
经审理查明，2011年3月4日，陈志洪（借款人、抵押人）与农行渝中支行（贷款人）签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定，农行渝中支行向陈志洪提供60万元的贷款，用于购房，借款期限自2011年3月9日起至2031年3月8日止，共计240个月。贷款利率为浮动利率，在基准利率基础上下浮10%。陈志洪提供所购重庆市渝北区********房屋为上述贷款提供抵押担保，其抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。2011年3月10日，农行渝中支行与陈志洪还签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定陈志洪以其所有的位于重庆市渝北区********房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了了抵押登记手续。2011年4月2日，陈志洪在农行渝中支行的个人借款凭证上签字，该借款凭证上载明：借款金额60万元，借款日期2011年4月2日，到期日期2031年3月1日，还款方式等额本息还款，执行利率5.94000%。农行渝中支行按约向陈志洪发放了60万元贷款后陈志洪未按约定还款。截至2015年4月2日，陈志洪尚欠农行渝中支行借款本金541658.57元、利息19082.43元、罚息251.82元、复利467.84元。
2015年4月9日，农行渝中支行与重庆索通律师事务所签订了《律师代理工作任务书》，约定农行渝中支行将包括陈志洪案在内的个贷纠纷委托给重庆索通律师事务所代理，并向重庆索通律师事务所支付陈志洪案律师费16844元。同时，重庆索通律师事务所向陈志洪邮寄了“关于宣布贷款立即到期并要求立即结清全部借款本息的函”，该函上载明了向陈志洪宣布贷款立即到期，并要求陈志洪立即偿还全部贷款本息并承担相关的费用。
上述事实，有原告农行渝中支行的陈述，《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、个人借款凭证、应还未还清单等证据载卷为凭，可以作为定案的依据。
本院认为，原告农行渝中支行与被告陈志洪签订的《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。农行渝中支行按约向陈志洪发放了贷款，但陈志洪却未完全履行还款义务，其行为已经构成违约。现农行渝中支行要求陈志洪按约偿还借款本息，理由正当，本院予以支持。
被告陈志洪以其所有的房屋作为借款抵押担保物，并办理了抵押登记，农行渝中支行依法对陈志洪用于抵押担保的房屋享有优先受偿权。
至于原告农行渝中支行要求陈志洪支付律师费的问题，在因在《个人购房担保借款合同》中约定了其抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，且借款人和抵押人系同一人，农行渝中支行在诉讼过程中又实际支付了该笔费用，律师费的收取标准符合相关的规定，故农行渝中支行的该项请求理由正当，本院依法予以支持。
另被告陈志洪经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈志洪在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行借款本金541658.57元，及截止至2015年4月2日的利息19082.43元、罚息251.82元、复利467.84元；并支付原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行自2015年4月3日起至贷款本息付清之日止的罚息及复利（其中罚息以本金541658.57元为基数，按合同约定的借款执行利率上浮50%计收，复利未偿还的利息19082.43元和罚息251.82元为基数，按合同约定的借款执行利率上浮50%计收）；
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行对被告陈志洪提供抵押的位于重庆市渝北区********房屋享有优先受偿权；
三、被告陈志洪在本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行律师费16844元。
如果被告陈志洪未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9783元、公告费300元，合计10083元，由被告陈志洪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 汪曼霞
人民陪审员 蒲兴华
人民陪审员 ＸＸＸ
二〇一五年十二月一日
书 记 员 马 嘉