江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初4164号
原告：赵瑞丽，女，1990年5月4日出生，汉族，住山西省陵川县。
委托诉讼代理人：顾春秀，上海市金茂（昆山）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭宏亮，上海市金茂（昆山）律师事务所实习律师。
被告：周俊梅，女，1981年12月9日出生，汉族，住江苏省射阳县。
委托诉讼代理人：吴景贵，上海正源（昆山）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王加军，上海正源（昆山）律师事务所律师。
原告赵瑞丽与被告周俊梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月24日受理后，依法适用简易程序于2017年4月5日公开开庭进行了审理。原告赵瑞丽及其委托诉讼代理人顾春秀、被告周俊梅及其委托诉讼代理人王加军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告继续履行《房屋买卖合同》，向原告交付昆山市玉山镇北门路XXX号和舰之星大厦XXX室。二、请求判令被告赔偿原告因迟延交付房屋所造成的租金损失，以每月3000元计，自2016年9月27日起至实际交付之日，暂计12000元。事实和理由：2016年9月15日，原被告通过中介签订了《房屋买卖合同》，约定原告购买被告坐落于昆山市玉山镇北门路XXX号和舰之星大厦XXX室的房产，总价人民币490000元，其中定金为30000元，另约定等房产证满2年后过户、其余款项的交付方式等。当日，原告向被告交付定金30000元。事后，被告突然提出2016年9月底前必须过户，原告提出按照合同约定期限过户，并要求被告接收后续款项，但被告确告知原告房子不卖了也不退还定金。原告认为被告已明确提出单方解除合同，违反合同约定，故诉至贵院要求被告双倍返还定金。在诉讼过程中，被告表示继续履行合同，原告撤诉。事后，原告与被告协商，要求被告按照合同尽快交付房屋，但被告不予配合，导致原告利益受到损害。请求贵院支持原告诉请。
被告周俊梅辩称，一、我方卖房的根本目的是取得房款，无论何种方式原告都没有按约支付房款；二、本案有关的交易模式在合同第三条约定，交易模式为过户，我方从未表示过不进行过户；三、原告违约，在合同第三条第三、四款约定于原告贷款审批通过后15日内双方过户，同时原告支付首付款6万元，原告贷款额为40万元，当日至被告指定账户交付房款，原告需支付首付款做相应的贷款审批，但原告并未履行；四、原告的身份是好壹佰房产中介员工，其利用其特殊身份想用小量资金套住我方房屋，再寻买家出售，从中获取差价，其无力购房；五、我方不愿意继续履行合同。
反诉原告周俊梅向本院提出反诉请求，一、判令解除反诉原告与反诉被告的房屋买卖合同，反诉被告向反诉原告支付违约金9.8万元；二、判令反诉被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年9月15日，反诉原告与反诉被告签订《房屋买卖合同》，约定反诉被告向反诉原告购头坐落于昆山市玉山镇北门路XXX号和舰之星大厦XXX房产，总价为49万元，同时约定了定金、首付款及银行贷款等条款；在违约责任中约定：如反诉被告违约，则购房定金归反诉原告所有，反诉被告另需向反诉原告支付该房屋总成交价20%的违约金。然反诉被告却不按照合同约定支付相应的首付款及进行银行贷款审批，致使双方至今不能履行房屋买卖合同。现反诉原告要求解除双方的房屋买卖合同，反诉被告向反诉原告支付9.8万元的违约金，为此特诉至贵院，请求贵院依法裁决。
反诉被告赵瑞丽辩称，我方不存在违约，我方已经如期向对方钱款，但反诉原告拒收，现我方要求继续履行合同，驳回反诉原告请求。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理认定事实如下：昆山市玉山镇北门路XXX号和舰之星大厦XXX室所有权人，该房屋登记时间为2015年5月16日。2016年9月5日，赵瑞丽和周俊梅签订房屋买卖合同，约定周俊梅将昆山市玉山镇北门路XXX号和舰之星大厦XXX室房屋，成交价为49万元，双方约定于2016年9月15日签订合同时支付3万元，于赵瑞丽的银行贷款审批通过后15日内双方到房产交易中心进行产权过户，同时支付首付款6万元，银行贷款40万元到周俊梅指定账户当天周俊梅将房屋交付赵瑞丽。若双方有任何一方未按照本合同约定履行自己的义务，则视为违约，违约责任如下：如周俊梅违约，则违约之日起七天内周俊梅支付购房定金双倍数额给赵瑞丽，另外周俊梅还需支付赵瑞丽该房屋成交价的20%作为违约金；如赵瑞丽违约，则购房定金归周俊梅所有，另外赵瑞丽需支付周俊梅房屋总成交价的20%作为违约金。本合同至签订之日起如发生人力不可抗拒因素该合同自动作废，如本合同签订后国家政策发生变动时按变动后的政策为准，甲乙双方按照约定的内容继续履行。双方补充：1.双方协商可以等本房屋产证满两年过户，可以先做公证。2.如双方要求提前过户，双方协商，营业税周俊梅承担4000元整，剩余部分由赵瑞丽承担。3.双方约定2016年9月26日交房。4.如需做公证，约定最晚2016年9月22日前付6万元，如果到2016年9月22日之前赵瑞丽未付6万元视为赵瑞丽违约。6.如果赵瑞丽贷款部分贷不到40万元，赵瑞丽增加首付款。7.如需公证，公证费用每人各50%，于2016年9月22日公证，需付补齐12万元整。
合同签订当日，赵瑞丽支付3万元定金。
因双方产生纠纷，赵瑞丽向本院提起诉讼要求解除合同，庭审中变更诉讼请求要求继续履行合同，因周俊梅不同意交付房屋且要求进行过户，赵瑞丽撤回起诉。
庭审中，赵瑞丽认可2016年10月1日限购限贷政策出台后，赵瑞丽未缴纳社会保险费，不符合政策要求，无法办理贷款。
以上事实由房屋买卖合同、房产证、收据、庭审笔录、裁定书以及当事人陈述予以证实。
本院认为：原被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。
双方合同对过户时间并未明确约定，合同约定可以等房产证满两年再过户，又约定若周俊梅愿意承担4000元营业税，可以提前进行过户，但是双方在履行合同的过程中，对过户时间存在较大争议，赵瑞丽坚持房产证满两年再过户，原因有二：一是为了节省税费，二是为了补交社会保险费后满一年进行贷款，周俊梅则坚持提前过户，由于双方对该合同条款协商不成，造成合同履行困难，且由于限购限贷政策的出台，导致赵瑞丽无法进行贷款，即使在房产证满两年再过户，剩余房款赵瑞丽也无法支付，故合同无法继续履行，故对赵瑞丽要求继续履行合同的诉讼请求，本院不予支持。
由于赵瑞丽未在合同约定期限内支付首付款，周俊梅未交付房屋的行为属于行使先履行抗辩权，不应当承担违约责任，故对赵瑞丽要求周俊梅承担迟延交付房屋所造成的租金损失的诉讼请求不予支持。
由于合同无法继续履行，周俊梅行使合同解除权，本院予以支持。合同解除时间为本院开庭时间即2017年4月5日。但是合同解除的原因在于限购限贷政策的影响导致赵瑞丽无法进行贷款，继而导致合同无法继续履行，故合同解除后，赵瑞丽不承担违约责任，对周俊梅要求赵瑞丽支付违约金的反诉请求本院不予支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案合同履行过程中，赵瑞丽已经支付周俊梅3万元定金，周俊梅应当予以返还。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、反诉原告周俊梅和反诉被告赵瑞丽签订的房屋买卖合同于2017年4月5日解除。
二、反诉原告周俊梅于本判决生效后十日内返还反诉被告赵瑞丽定金30000元。
三、驳回原告赵瑞丽的全部诉讼请求。
四、驳回反诉原告周俊梅的其他诉讼请求。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号或汇入昆山市人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：32×××60-00736。）
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费8650元，减半收取4325元，由赵瑞丽负担。反诉案件受理费4325元，由赵瑞丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，帐号10×××76。
审判员 王甜甜
二〇一七年五月二十一日
书记员 钱佳伟