江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初1146号
原告:中国农业银行股份有限公司宜兴市支行，住所地宜兴市宜城街道人民中路160号。
负责人:缪纪良，该支行行长。
委托代理人:赵询，江苏漫修（宜兴）律师事务所律师。
委托代理人：查丽莎，江苏漫修（宜兴）律师事务所律师。
被告：董杰，男，1987年8月16日生，汉族，住宜兴市。
原告中国农业银行股份有限公司宜兴市支行（以下简称农行宜兴支行）与被告董杰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行宜兴支行的委托代理人查丽莎到庭参加诉讼，被告董杰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行宜兴支行向本院提出诉讼请求：1、董杰立即归还他行全部贷款本金408845.97元及期内利息6656.29元、罚息50.58元、复利94.18元（暂算至2017年9月29日，自2017年9月30日起至实际给付之日止以408845.97元为基数按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%再上浮50%计收罚息）；2、董杰赔偿他行为实现债权需支付的律师费损失21850元；3、依法确认他行对董杰所有的位于宜兴市新街街道××花园××室的房屋（产权证号：10××84）享有优先受偿权，他行有权就该房屋在拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由董杰承担。事实与理由：2012年11月5日，董杰向他行借款44万元，借款期限30年，董杰以其名下房屋为本案贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，后董杰未能按约还款，已连续多次逾期还款，为此，他行宣布贷款提前到期并诉至本院。
被告董杰未作答辩。
农行宜兴支行围绕其诉讼请求向本院提交了借款担保合同、借款凭证、欠款清单、房屋他项权证等证据，董杰未到庭质证，视为放弃质证的权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和本院认定的证据，本院认定事实如下：
2012年11月5日，农行宜兴支行与董杰签订《个人购房担保借款合同》一份，约定董杰向农行宜兴支行借款44万元，借款用途为购买景湖天成花园的房产，借款期限360个月。借款执行利率为浮动利率即中国人民银行同期同档贷款基准利率为基础下浮15%后确定。还款方式采用等额本息还款法，还款周期为一个月，每期于借款发放日对应日归还当期本息，董杰未按约归还借款的，农行宜兴支行有权对其计收罚息和复利，逾期借款从逾期之日起在合同执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款人未能按约按期足额还款的，农行宜兴支行有权宣布贷款提前到期。另约定董杰以本案贷款所购房屋（房屋所有权证号为10××84）为本案贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、律师费等，后双方至登记部门办理了抵押登记手续，登记记载债权金额为44万元。
同日，农行宜兴支行按约向董杰发放贷款44万元，后董杰未能按约还款，结合农行宜兴支行的陈述及其提供的还款清单显示，自2017年起董杰未能按期归还贷款本息，截止到2017年9月29日，董杰尚欠本金408845.97元、利息6656.29元、罚息50.58元、复利94.18元，此后再未归还。为此，农行宜兴支行宣布贷款全部提前到期并诉至本院，本院于2017年8月27日将起诉状副本、证据等应诉材料公告送达董杰。
另查明：2016年12月12日，农行宜兴支行与江苏漫修（宜兴）律师事务所签订委托代理合同一份，就本案委托江苏漫修（宜兴）律师事务所指派律师进行诉讼，约定律师费为21850元。
本院认为：本案所涉的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。纠纷的引起是董杰未及时归还借款本息所致，责任在董杰。根据借款合同约定，董杰未能按期偿还贷款本息已构成违约，农行宜兴支行有权提前收回贷款并要求董杰立即归还欠款并承担相应罚息、律师费。关于律师费，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏漫修（宜兴）律师事务所提供的法律服务收费合理，未超过江苏省律师收费标准，本院予以支持。董杰以其房产为本案贷款提供了抵押担保并办理了农行宜兴支行为抵押权人的抵押登记手续，农行宜兴支行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、董杰于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国农业银行股份有限公司宜兴市支行借款本金408845.97元及利息（暂算至2017年9月29日为6801.05元，此后以408845.97元为基数自2017年9月30日起至实际支付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算）；
二、董杰于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国农业银行股份有限公司宜兴市支行律师费损失21850元；
三、对董杰的上述第一项债务及本案诉讼费，中国农业银行股份有限公司宜兴市支行有权以董杰提供的抵押财产即坐落于宜兴市新街街道景湖天成花园68幢236号1802室的房屋（产权证号：10××84）折价或拍卖、变卖所得价款在登记记载的债权金额44万元范围内优先受偿。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7951元、财产保全费2770元、公告费600元，合计11321元，由董杰负担，该款已由农行宜兴支行垫付，董杰于本判决发生法律效力之日10日内向农行宜兴支行支付。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 吕 欢
代理审判员 孟理想
人民陪审员 杨 江
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 沈雯娟
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。