辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二初字第242号
原告：沈阳华德机械制造有限公司，住所地沈阳市皇姑区珠江街193号。
法定代表人：于明喜，该公司总经理。
委托代理人：谭晓红，女，1966年10月30日出生，汉族，该公司员工。
委托代理人：王明利，辽宁维权律师事务所律师。
被告：沈阳妙萱商贸有限公司，住所地沈阳市沈河区北中街路142-2号。
法定代表人：才景升，该公司经理。
委托代理人：刘艳红，辽宁盛恒律师事务所律师。
委托代理人：陈冬雪，辽宁盛恒律师事务所律师。
第三人：沈阳市大东区工业总公司，住所地沈阳市大东区津桥路50号。
法定代表人：刘兵，该公司经理。
委托代理人：刘璇，北京大成（沈阳）律师事务所律师。
委托代理人：杨彩虹，北京大成（沈阳）律师事务所律师。
原告沈阳华德机械制造有限公司（以下简称华德公司）与被告沈阳妙萱商贸有限公司（以下妙萱公司）、第三人沈阳市大东区工业总公司（以下简称大东工业总公司）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员刘冬担任审判长，审判员相蒙、审判员郑竹玉（主审）参加评议的合议庭，开庭公开审理了本案。原告华德公司的委托代理人谭晓红、王明利，被告妙萱公司的委托代理人刘艳红、陈冬雪，第三人大东工业总公司的委托代理人刘璇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告华德公司诉称：2012年12月28日，原被告签订《借款合同》约定原告向被告借款6000万元，原告将位于沈阳市大东区联合路176号的房产土地抵押给被告，并约定款项支付时间。被告除按照约定支付3000万元，2013年3月31日前应付2800万元，2013年6月30日前应付200万元。2013年8月15日原被告又签订《收购协议，双方转换为收购关系，约定被告收购原告沈阳市大东区联合路176号的房产土地，被告支付6000万元。被告至今仍欠款3000万元，现起诉至法院，请依法判决。诉讼请求：一、请判决被告给付原告欠款3000万本金及利息50万元（利息具体从被告应付款之日起到本判决生效日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。二、由被告承担诉讼费用。
被告妙萱公司辩称：一、借款协议体现的不完全是双方真实的意思表示，申请人与华德公司之间并无真正的借款关系，但该协议中约定的付款及房屋交付时间是双方协商一致的结果，该协议是双方签订的《收购协议》的补充。二、答辩人与华德公司之间实际上是买卖法律关系，答辩人出资6000万收购华德公司的资产，现答辩人已经支付收购款3000万元。答辩人与华德公司于2012年达成收购意向，约定答辩人收购华德公司所有的位于沈阳市大东区联合路176号房产土地（以下简称“标的资产”），收购价款人民币6000万元整。但双方因故未签订买卖合同，而是签订了一份《借款协议》。借款协议签订后，答辩人于2012年12月28日向华德公司支付收购款人民币2000万元、2013年1月10日支付收购款人民币1000万元。2013年8月5日，答辩人与华德公司补签书面《收购协议》，协议约定答辩人收购华德公司所有的标的资产；收购价款为人民币陆千万元；答辩人享有对上述标的资产的占有、使用、处分、收益权；华德公司配合办理相应产权证注销手续等。因付款条件、资产交付时间及违约责任在之前签订的《借款协议》中已有约定，因此，《收购协议》中未再重复约定。三、华德公司没有按期向答辩人交付房屋土地，不符合支付收购价款的条件。答辩人依法享有先履行抗辩权。根据《借款协议》第一条3项的约定，当华德公司将房产土地的85%交接给答辩人处置后5日内，答辩人应向华德公司支付2500万元。实际情况是，华德公司至今向答辩人交付转让的房产土地并未达到85%，因此，华德公司无权向答辩人主张给付后续的收购款。四、因华德公司的国有股权问题纠纷，导致标的资产处置受限，华德公司的违约行为导致沈阳市大东区土地房屋征收管理办公室没有如期发放补偿费用，给答辩人造成损失。2012年12月28日，答辩人与华德公司签订的《借款协议》第三条第4款约定“本协议签订后，甲方保证上述房地产不再涉及法律纠纷，否则由甲方负责解决，并承担违约责任。”2013年11月22日，沈阳市大东区土地房屋征收管理办公室、答辩人、华德公司三方签订《国有土地使用权收购补偿协议》约定由沈阳市大东区土地房屋征收管理办公室对标的资产动迁，并给予一定的补偿，但要求华德公司腾空地块，并注销相应的产权证明。第7.3条约定如果标的资产出现纠纷影响挂牌交易的，华德公司应当负责消除影响，否则沈阳市大东区土地房屋征收管理办公室有权解除合同并追究违约责任。事实上，协议签订后，华德公司的股权中的国有股权部分因涉及国有资产处置及下岗职工安置，大东区国资委对此事密切关注，指示大东区工业总公司致函给大东区土地房屋征收管理办公室和答辩人要求暂停发放动迁款。因华德公司的股权出现重大纠纷，导致标的资产无法进一步处置，而且华德公司并没有积极解决股权纠纷一事，反而一直实际占有、使用上述房产土地，并且没有配合答辩人办理相应的产权证明的注销手续。影响了大东区土地房屋征收管理办公室的拆迁工作，拆迁办因此未向答辩人相应的补偿费用，给答辩人带来损失。五、为协助沈阳市大东区工业总公司的要求，保护国有资产及职工权益，答辩人也应当暂停支付余款。因华德公司存在股东纠纷，该纠纷直接关系到国有资产流失和职工安置问题，大东区工业总公司按照区国资办的要求，先后致函沈阳市大东区房屋征收管理办公室和答辩人，要求暂停支付收购款，出于协助保护国有资产和下岗职工权益之目的，答辩人也应当暂停支付后续收购款。综上所述，华德公司的诉讼请求没有事实和法律依据，恳请法院驳回华德公司的全部诉讼请求。
第三人大东工业总公司述称：一、本案争议的事实及法律关系与第三人无关。本案的案由是借款合同纠纷，是由原被告之间签订的《借款协议》及《收购协议》所引发的，与第三人无任何事实及法律上的关系。二、第三人与大东区征收办及本案被告是互相独立的法人单位，大东区征收办及本案被告是否履行各自所签订的合同与第三人无关。原被告签订了《借款协议》及《收购协议》，被告是否按上述协议履行付款义务、是否违约是引发本案的原因，而与第三人对大东区征收办及被告提出的请求是不具有必然的法律关系的。且原、被告签订的《收购协议》中并没有约定用征收办支付的补偿费用作为被告履行合同付款义务的资金来源，故征收办是否支付补偿费用、第三人是否申请征收办暂扣部分补偿费用与原、被告履行《收购协议》无任何关系。三、原告与沈阳钢管厂的股权收购合同是否完全履行与本案无关，不是本案的审理范围，应另案解决。综上，本案诉讼标的与第三人无关。
经审理查明：2012年12月28日，原告华德公司（甲方）和被告妙萱公司（乙方）签署《借款协议》一份，约定原告向被告借6000万元，协议主要内容约定如下：一、乙方分四次向甲方提供贷款，金额共计人民币陆仟万元整。时间如下：1、2012年12月28日，乙方支付人民币贰仟万元整。2、2012年12月31日，乙方力争支付人民币壹仟万元整，若支付不了，第二笔款最迟在2012年1月5日支付。3、第三笔款，待甲方将抵押物的85%交接给乙方处置后5日内，乙方支付人民币贰仟伍佰万元整。4、第四笔款，在甲方无明显违约情形下，在2013年3月底前乙方支付人民币叁佰万元，余款人民币贰佰万元最迟在2013年6月底前支付。二、甲方同意以其自有的下列房产及土地作为抵押物：1、沈房权证中心字第NO.602367**号，建筑面积为2304平方米的房产：2、大东房字第0032**号，卷号333-53，建筑面积为252平方米的房产：3、大东房字第0032**号，卷号333-54，建筑面积为326平方米的房产：4、大东房字第0032**号，卷号333-99，建筑面积为2825平方米的房产：5、位于沈阳市大东区联合路176甲的7234平方米的土地使用权，国有土地使用证号为沈阳国用（2000）字第0057号，地号030101910。6、如位于沈阳市大东区联合路176甲地块上还有其他房产也一并抵押给乙方。三、甲方责任：1、本协议签订时，甲方需将上述房产证及土地证原件等相关手续交付给乙方，并保证提供的证件及材料真实、合法、有效。2、甲方提供的抵押物以现有实物为准。3、本协议签订时，甲方保证上述房地产没有被设定抵押，也没有涉及司法查封等被限制权利的情况。4、本协议签订后，甲方保证上述房地产不再涉及法律纠纷，否则由甲方负责解决，并承担违约责任。5、本协议签订后，甲方也不再将上述房地产出租、抵押或转让给第三方。6、本协议签订之日起一个月内，甲方也不再将上述房产内部达到空置状态并交接给乙方，乙方有权在抵押权范围内处置该房产，甲方不得干预。7、本协议签订之日起一个月内，甲方可将该房地产范围内的动产（包括机器设备）清走，但已经埋设进土地中的设施不要移动。8、甲方最迟在2013年2月底前，将抵押物整体全部交接给乙方处置。9、如发生政府收储（或征收），则政府或相关部门的给付款项都归乙方所有，补偿数额多少与甲方无关，甲方无条件配合乙方领取到补偿款。10、如需要办理上述房产及土地的注销手续及政府拆迁补偿手续，甲方必须配合乙方办理。四、甲方借款后30日内末偿还乙方借款，则双方同意以抵押物作价陆仟万元抵偿乙方贷款本息，抵押物归乙方所有。五、本协议签订后，日后如乙方有房产装修工程，在同等条件下优先选择甲方施工。
借款协议签订的同日即2012年12月28日，被告妙萱公司通过电子划款的方式向原告华德公司支付了20，000，000元。同日，华德公司为妙萱公司开具20，000，000元的收款收据。2013年1月10日，华德公司为妙萱公司开具了10，000，000元的收款收据。2013年1月23日，妙萱公司通过建设银行向华德公司转账10，000，000元。截止至原告起诉之日，被告向原告支付转让款共计3000万元。
2013年8月5日，原告华德公司（甲方）和被告妙萱公司（乙方）签署《收购协议》一份，该协议主要内容约定如下：一、乙方已出资人民币陆仟万元收购甲方的下列资产，资产列明如下：1、沈房权证中心字第NO.602367**号，建筑面积为2304平方米的房产；2、大东房字第0032**号，卷号333-53，建筑面积为252平方米的房产；3、大东房字第0032**号，卷号333-54，建筑面积为326平方米的房产；4、大东房字第0032**号，卷号333-99，建筑面积为2825平方米的房产；5、位于沈阳市大东区联合路176甲的7234平方米的土地使用权，国有土地使用证号为沈阳国用（2000）字第0057号，地号030101910。6、如位于沈阳市大东区联合路176甲地块上还有其他房产也一并归乙方所有。二、现上述资产的房屋所有权人及土地使用权人均为乙方，乙方是上述房屋及土地的实际权利人。三、乙方享有并行使上述资产的所有者权益，如占有、使用、收益、处分权。如遇政府征收，则由乙方履行与政府征收相关的全部法律事宜。四、乙方行使上述资产的所有者权益与甲方无关，甲方保证不向乙方或任何第三方主张任何权利，否则甲方赔偿乙方全部损失。五、甲方已将上述房产证及土地证原件等相关手续交付给乙方，并保证提供的证件及材料真实、合法、有效。六、如需要办理上述房产及土地的注销等手续，甲方必须配合乙方办理。
关于原、被告签署的上述两份协议的关系，在庭审中，原、被告均确认双方之间实际上为转让合同关系，两份协议对双方均具有约束力。
原、被告所签订上述收购协议及借款协议中约定转让资产（抵押物资产）包括：1、沈房权证中心字第NO.602367**号，建筑面积为2304平方米的房产，该房屋所有权人为原告华德公司；2、大东房字第0032**号，卷号333-53，建筑面积为252平方米的房产，该房屋所有权人登记为沈阳纺织器材厂；3、大东房字第0032**号，卷号333-54，建筑面积为326平方米的房产，该房屋所有权人登记为沈阳纺织器材厂；4、大东房字第0032**号，卷号333-99，建筑面积为2825平方米的房产，该房屋所有权人登记为沈阳纺织器材厂；5、位于沈阳市大东区联合路176甲的7234平方米的土地，国有土地使用证号为沈阳国用（2000）字第0057号，（地号030101910），该土地使用权人为原告华德公司，土地使用权类型为租赁。
针对案涉转让的四套房屋及土地，原告华德公司均主张其从案外人沈阳纺织器材厂处购买的，其中2304平方米的房屋及案涉土地均已更名至原告华德公司名下，另外三套房屋未办理更名过户手续。关于购买案涉土地及房屋的凭证，原告未向法庭提供。原告主张沈阳纺织器材厂以前是集体企业，是老厂子，早就没有了。
2013年11月22日，沈阳市大东区土地房屋征收管理办公室（作为甲方）与原告华德公司（作为乙方）、被告妙萱公司（作为丙方）签订《国有土地使用权收回补偿协议》一份，该协议主要内容为：1、甲方系政府土地房屋征收主管部门，为保障土地储备工作顺利实施，根据大东区政府有关会议精神，受大东区政府委托，收回本协议约定的地块的国有土地使用权；2、乙方系本协议所要收回地块的国有土地使用权的登记使用权人；3、乙方、丙方向甲方提供了乙方、丙方于2013年签订的《收购协议》，表明丙方收购了乙方该地块的国有土地使用权及地上房屋；根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》以及相关法律、法规的规定，甲乙丙三方经充分协商本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，就甲方收回本协议所约定地块的国有土地使用权签订本协议，以资共同遵守：第一条国有土地使用权及地上物基本情况1.1该收回地块位于沈阳市大东区联合路176甲，《国有土地使用证》编号为沈阳国用（2000）字第0057号，证载土地面积为7234平万米，证载土地使用者为乙方。宗地范围详见三方确认范围附图（附件一）。1.2该收回地块上有一处房屋取得的《房屋所有权证》上登记的所有权人为乙方。即：沈房权证中心字第NO.602367**号，建筑面积2304平方米；1.3该收回地块上有三处房屋取得的《房屋所有权证》上登记的所有权人为沈阳纺织器材厂，乙方现主张为乙方所有，即：1.3.1大东房字第0032**号，建筑面积252平方米；1.3.2大东房字第0032**号，建筑面积326平方米；1.3.3大东房字第0032**号，建筑面积2825平方米；1.4该地块上的其他构筑物、附着物、附属设施及无证房产等一并收回。第二条乙方、丙方的陈述及承诺2.1收回地块的土地使用权及地上部分房屋现登记在乙方名下，乙方是目前登记的土地使用权人及部分房屋所有权人。2.2收回地块上部分房屋登记在沈阳纺织器材厂名下，但乙方、丙方承诺拥有处置该地块的权利。2.3乙方认可丙方已收购该地块使用权及地上房屋所有权，丙方是该宗地及房屋的实际权利人，享有并行使上述资产的所有者权益，包括领取征收补偿款等，认可丙方具有对外处置该财产的权利。2.4乙方、丙方对宗地的国有土地使用权、房屋所有权以及地上建筑物、其他构筑物、附着物、附属设施享有所有者权益，拥有独占，排他的权力。2.5乙方、丙方对收回地块的国有土地使用权和房屋所有权没有设置抵押、租赁等他项权利。2.11本协议签订之日起至收回地块交付甲方占有并办结土地权属变更登记和房屋权属注销登记之日止，若收回地块国有土地使用权和房屋所有权被任何第三人主张占有、非法侵占或被司法、行政等国家机关采取强制执行措施，无论何种原因，乙方、丙方均负有不可推卸的责任，并应负责在本协议书约定的收回地块交付期限截止之前，将所涉土地权利瑕疵予以全部消除。2.12现该地块的使用现状：乙方在使用该房屋，乙、丙方保证该使用方在本协议约定的交付甲方土地期限前搬离。2.13乙、丙方承诺若因其所签订的《收购协议》被认定为无效、解除、终止或存在其他情形，所引起的法律后果由乙、丙方自行承担，与甲方无关，甲方可要求继续履行本协议。综合以上条件，各方经协商，甲方给予权利人的补偿费用总价为56，000，000元，大写：伍仟陆佰万元整。3.2上述补偿费为甲方收回该地块国有土地使用权、房屋所有权和收回地块上构筑物、其他附着物所有权等全部权利而对权利人的全部补偿费用，除此之外，甲方不再向权利人支付其他任何性质的补偿费用。第四条付款方式及期限4.1除甲、乙、丙三方另有约定以外，乙、丙方应于本协议书签定同时将收回地块的《国有土地使用证》、《房屋所有权证》以及其他有关的权属证明文件的原件以及申请办理土地权属变更登记、房产注销登记所需的全部权属证明及资料交付甲方。4.2本协议生效后且乙方、丙方履行4.1条之约定后，待征收补偿款支付至大东区财政对本地块征收的专款专用帐户内之日起10个工作日内，甲方支付补偿费总额的70%，即39，200，000.00元补偿费用。4.3乙方、丙方于本协议签订之日起日内完成收回地块及地上物可移动物品的腾空工作后将该地块及全部地上物交付给甲万，三方签订交付文件。同时乙、丙方须办结收回地块内的水表、电表、燃气表报停报拆，并向甲方出具相关的证明文件和资料。4.4乙方、丙方完成前述约定后10个工作日内，甲方支付第二期补偿费，付款金额为收回补偿费总额的20%，即人民币11，200，000.00元。4.5乙方、丙方与甲方共同办结房屋注销登记和土地权属变更登记手续之日（如二者时间不一致，以后完成的时间计算）起10个工作日内，且乙方、丙方履行本协议符合协议约定，无任何遗留问题，甲方支付补偿尾款，即人民币5，600，000.00元。4.6乙方在此要求甲方将本协议约定的全部补偿费用分期直接支付给丙方，乙方不收取任何款项，一方认可丙方收到甲方支付的补偿款即视为甲方完成了对乙方、丙方的补偿义务，同时乙方放弃因土地及全部地上物被收回而向甲方及有关方在新主张任何款项或要求的权利。乙方、丙方再次确认，甲方将本协议所约定的补偿款支付至下述账户内即视为甲方履行了补偿义务：开户单位：沈阳妙萱商贸有限公司开户银行：哈尔滨银行沈阳兴华支行账号：1257512322060990。第六条乙方、丙方的责任和义务6.1乙方、丙方负责将收回地块及可移动的地上物品腾空后搬迁完毕，自行承担全部费用且不得为任何第三人占有，并将腾空后的地块交还给甲方，如果至本协议约定的地块交付之日，遗留在该地块及地上物内的任何物品均视为乙方、丙方的遗弃物，甲方可自行处理。6.2乙方、丙方与甲方共同办理收回地块土地使用权变更手续和地上物所有权注销手续，直至完成。6.3乙方、丙方在腾空过程中，所发生的一切安全事故、侵权事件所导致的乙方、丙方自身以及任何第三方人身损害责任的，与甲方无关，其法律责任和经济赔偿责任由乙方、丙方自行承担。
根据第三人大东工业总公司提供的原告的公司章程及变更情况查询卡显示原告华德公司的股东为于明喜（参股比例63.5%）和沈阳钢管厂（参股比例36.5%）。
关于原告华德公司与沈阳钢管厂之间的关系，在本院审理中，原告提供了2002年9月11日其与沈阳钢管厂签订的《收购沈阳钢管厂股权合同书》复印件一份。该《收购沈阳钢管厂股权合同书》内容为：甲方为原告华德公司，乙方为沈阳钢管厂。协议内容为：第一条、乙方将在沈阳华德机械制造有限公司的全部股权转让给甲方，转让资产见附表1.转让股权的价格为贰仟万人民币。第二条、股权当中的土地面积为贰万陆仟玖佰伍拾捌平方米，乙方负责将土地证过户给东方家园沈阳华德店名下，其中土地性质必须为商业用地，土地使用类型必须是出让地。第三条、由于双方在合资过程当中有一些经济往来，甲乙双方经过财务确认后，甲方向乙方实际的结算额为壹仟柒佰万元。乙方收到甲方资金后，甲乙双方的所有的经济往来全部结清，互不相欠。第四条、甲方收购乙方土地使用权，必须用于组建东方家园建材超市。第五条、付款方式及时间通过乙方协调，土地局确认变更手续合法后，甲方将壹仟柒佰万元分别转付给土地局及乙方，并即刻按照本协议当中的第二条款项要求去办理。
2003年7月11日，我院作出（2002）沈破字第15号民事裁定书一份，该裁定书本院认为部分内容：申请人沈阳钢管厂经营管理不善，资不抵债，不能清偿到期债务呈连续状态，符合法定破产条件，裁定如下：一、宣告沈阳钢管厂破产还债；二、由本院指定的清算组接管破产企业。
2007年12月5日，我院作出（2002）沈破字第15号民事裁定书，该裁定书本院认为部分内容为：沈阳钢管厂于2003年7月11日经我院以（2002）沈破字第15号民事裁定书宣告破产还债，同日指定成立破产组接管了该破产企业，清算组按破产程序对破产企业的财产、债权债务进行了清查、清理、登记、造册，委托金开会计师事务所有限公司对沈阳钢管厂的全部破产财产的可变现值进行评估、审计，并作出辽金审字（2005）036号审计报告、辽金评（2005）第096号资产评估报告书、沈阳钢管厂破产清算组提出的破产还债分配方案已经2007年1月11日债权人大会通过，且经本院2007年10月15日裁定后执行，现已执行完毕。依据《中华人民共和国企业破产法》第一百二十条之规定，裁定如下：终结沈阳钢管厂破产程序。
2014年1月14日，沈阳市大东区国有资产管理办公室向第三人大东工业总公司发出《大东区国资办对沈阳钢管厂所持沈阳华德机械制造有限公司股权处理意见的复函》一份，内容为：大东区工业总公司：你单位《关于沈阳钢管厂投资沈阳华德机械制造有限公司股权的情况报告》已收悉，现复函如下：区国资办就华德公司含有沈阳钢管厂1224万元国有股权，占该公司注册资本36.5%进行了调查。经市工商局调档，截止2013年31日，在沈阳市工商局企业信息中，沈阳钢管厂依然持有华德公司1224万元，占股份35.5%。但依据你单位提供的所有材料复印件中未有证明沈阳华德机械制造有限公司（以下简称为“华德公司”）依法收购沈阳钢管厂在该企业股权的依据及符合法律的文件。鉴于上述情况，为防止国有资产流失和收回国有长期投资，建议：一、从华德公司应得拆迁总征收补偿款中按股权比例全额扣留国有股权部分；二、请你单位查清沈阳钢管厂对华德公司长期投资清算情况，如已按法定程序双方完成国有股权转让，应将暂扣征收补偿款全额返还华德公司；三、如果转让双方不能提供符合股权转让的法律文件及全额缴款凭证，并查实华德公司尚存在国有股权，应将暂扣征收补偿款全额退还沈阳钢管厂后由你单位上缴区财政专户，用于企业职工安置及偿还内债。此函。
2014年2月12日，第三人大东工业总公司向沈阳市大东区房屋征收管理办公室发出《关于商请暂停向沈阳华德机械制造有限公司支付全部动迁款项中国有股份部分的函》一份，内容为：沈阳华德机械制造有限公司系由于明喜（股权比例为63.5%）和沈阳钢管厂（股权比例为36.5%）投资成立的有限责任公司，在故办拆迁立创城项目的范围内，沈阳华德机械制造有限公司系被拆迁人，其与贵办已经签订拆迁补偿合同。现由于沈阳华德机械制造有限公司与股东沈阳钢管厂的股权出现纠纷，等待确定沈阳钢管厂是否享有股东权利，因为该确权直接关系到国有资产流失和职工安置问题，为此请贵办案区国资办要求，从华德公司应得拆迁总征收补偿款中按股份比例全额扣留国有股份部分。
2015年1月23日，第三人大东工业总公司向被告妙萱公司发出《关于暂停支付沈阳华德机械制造有限公司国有股份部分动迁款的告知函》一份，内容为：沈阳华德机械制造有限公司系由于明喜（股权比例为63.5%）和沈阳钢管厂（股权比例为36.5%）投资成立的有限责任公司，在故办拆迁立创城项目的范围内，沈阳华德机械制造有限公司系被拆迁人，其与贵公司已经签订资产转让补偿合同。现由于沈阳华德机械制造有限公司与股东沈阳钢管厂的股权出现纠纷，等待确定沈阳钢管厂是否享有股东权利，因为该确权直接关系到国有资产流失和职工安置问题，此前我司已就该问题致函大东区征收办。为此请贵公司按区国资办要求，从华德公司应得拆迁总征收补偿款中按股份比例全额扣留国有股份部分。
在本院庭审中，第三人沈阳市大东区工业总公司的代理人表示其系区内国有企业的主管单位，第三人认为原、被告之间的收购协议与拆迁没有直接关系。
关于被告妙萱公司已收到的补偿款数额，被告确认其已收到3900万元补偿款。案涉四套房屋的所有权证的原件在大东区土地征收管理办公室，案涉土地的土地使用权证的原件在被告妙萱公司手中，案涉土地及房屋并未办理产权注销手续。
双方对于原告是否按照约定全部向被告交付案涉土地及房屋存在争议。原告主张其已按照双方所签订的协议约定向被告交付了超过85%的标的物，被告主张原告未按约定向其交付土地及房屋，原告仅交付了252平方米、326平方米的房屋，其他的均未交付。经本院对案涉土地及房屋进行现场勘查，本案案涉的四套房屋中2304平方米的房屋（所有权人为华德公司）未被拆除，另三套房屋均已被拆除。关于原告未将2304平方米的房屋交付给被告的原因，原告代理人主张因被告尚欠其3000万元转让费，所以其不同意搬离该房屋。原告表示如果被告给付其3000万元转让费，其可以立即搬离该房屋。被告则主张原告并未按协议约定将抵押物的85%交给其处理，且原告未配合其办理案涉房屋的产权注销手续。
上述事实，有《借款协议》、《收购协议》、银行进账单、收款收据等证据材料及当事人陈述，经当事人庭审质证及本院审查，予以确认，在卷佐证。
本院认为，综合各方当事人的陈述、答辩意见以及各方提交的证据，本院认为本案的争议焦点为：一、原、被告所签订的《借款协议》和《收购协议》的合同效力问题；二、被告是否是否应当向原告支付剩余3000万元转让费及利息的问题。
第一、关于原、被告所签订的《借款协议》和《收购协议》的合同效力问题，本院认为，原、被告签署了两份协议，但在本院庭审中双方均确认二者之间实质的法律关系为转让合同关系。而且双方签署的《借款协议》中作为抵押物与《收购协议》中约定转让的标的物是一致的，因此原、被告双方签订的《借款协议》及《收购协议》均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均应属有效协议，对原、被告双方均具有法律约束力，双方均应诚信恪守履行协议约定的义务。因案涉房屋中的252平方米、326平方米、2825平方米三套房屋的所有权证上登记的所有权人为沈阳纺织器材厂，而并非为原告华德公司，因此华德公司转让上述三套房屋的行为应属于无权处分。依照《中华人民共和国共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”之规定及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”之规定，原告华德公司转让沈阳纺织器材厂房屋的行为虽属无权处分，但并不因此导致原、被告双方签订的《借款协议》及《收购协议》无效。
第二、关于被告是否应向原告支付剩余3000万元转让费及利息的问题。本院认为，原、被告双方对于尚欠3000万元款项的数额并无异议，被告抗辩因原告交付的房屋及土地尚未达到付款条件，故其未支付剩余款项。本院认为，原、被告双方所签订的《借款协议》第一条明确约定：“一、乙方分四次向甲方提供贷款，金额共计人民币陆仟万元整。时间如下：1、2012年12月28日，乙方支付人民币贰仟万元整。2、2012年12月31日，乙方力争支付人民币壹仟万元整，若支付不了，第二笔款最迟在2012年1月5日支付。3、第三笔款，待甲方将抵押物的85%交接给乙方处置后5日内，乙方支付人民币贰仟伍佰万元整。4、第四笔款，在甲方无明显违约情形下，在2013年3月底前乙方支付人民币叁佰万元，余款人民币贰佰万元最迟在2013年6月底前支付。”按照上述约定，当原告将案涉土地及房屋的85%交付给被告处置后5日内，被告支付2500万元。现对于案涉土地及房屋的交付比例，原、被告双方存在争议，原告主张交付房屋及土地已经达到了85%，被告则主张原告交付标的物未达到85%，被告向我院申请对案涉房屋及土地进行现场勘验，经本院对现场进行勘验，目前案涉房屋中的2304平方米的房屋原告未交付给被告亦未被拆迁，其他三套分别为252平方米、326平方米、2825平方米房屋已经被拆迁完毕，故现原告已交付房屋占全部房屋的比例为59.63%，并未达到合同约定的85%的交付比例。故依照《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”之规定，在原告未按协议约定向被告交付85%标的物的情况下，被告有权行使先履行抗辩权，拒绝向原告履行付款义务，因此现原告主张被告向其支付剩余3000万元的转让费未达到双方所签订协议中约定的付款条件，故对于原告要求被告支付剩余3000万元欠款及利息的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条、第六十条、第六十七条、第一百零七条及最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定，判决如下：
驳回原告沈阳华德机械制造有限公司的诉讼请求。
案件受理费194，300元，由原告沈阳华德机械制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审判长 刘 冬
审判员 郑竹玉
审判员 相 蒙
二〇一五年九月十六日
书记员 那萌萌
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。