浙江省杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0108民初3366号
原告：周汤祥，男，汉族，1956年12月23日出生，住杭州市滨江区。
委托诉讼代理人（特别授权）：周岳松、李川，上海建纬（杭州）律师事务所律师。
被告：徐围琴，女，汉族，1956年7月15日出生，住杭州市滨江区。
被告：汤晓红，女，汉族，1983年2月25日出生，住杭州市滨江区。
被告：孙徐，男，汉族，1983年7月1日出生，住杭州市滨江区。
被告：孙娜，女，汉族，1993年3月2日出生，住杭州市滨江区。
被告：孙某。
法定代理人：汤晓红，女，汉族，1983年2月25日出生，住杭州市滨江区，系孙某母亲。
法定代理人：孙徐，男，汉族，1983年7月1日出生，住杭州市滨江区，系孙某父亲。
原告周汤祥诉被告徐围琴、汤晓红、孙徐、孙娜、孙某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案受理后，依法由代理审判员冯亚景适用简易程序于同年9月19日公开开庭进行了审理。原告周汤祥的委托诉讼代理人周岳松、李川，被告汤晓红、孙徐到庭参加诉讼，被告徐围琴、孙娜经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案经缺席审理，现已审理终结。
原告周汤祥的诉讼请求为：1.确认原、被告签订的《房屋转让合同》有效；2.判令被告协助原告办理滨江区白马湖小区孔雀苑24幢1单元201室房屋产权过户登记手续；3.判令被告支付原告违约金20万元、律师费1.5万元，合计21.5万元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由为：2013年1月22日，被告徐围琴、孙徐、汤晓红、孙娜、孙某将其分得的位于杭州市滨江区长河街道白马湖小区孔雀苑24幢1单元201室（建筑面积127.59平方米）拆迁安置房屋以1007947.91元的价格转让给原告周汤祥，双方于当日签订《房屋转让合同》，原告当天支付了购房款807947.91元，被告确认收到款项并交付了房屋，原告接收后便对房屋进行装修并居住至今。原告另根据合同约定于2013年1月31日及2014年1月28日各支付给被告购房款10万元，自此原告已全额付清购房款。经原告向滨江区农村多层住宅建设管理中心了解，涉案房屋所在小区在2016年5月1日起已允许办理房产三证及房产过户，原告得知后便一直与被告沟通要求被告协助办理过户，但被告均以各种理由推诿不予配合办理。根据双方合同约定，房屋产权证、土地使用权证、契税证的过户手续被告在政策允许条件下30日内协助原告办理完毕，被告推托不予办理产权三证的行为已构成违约，请求法院判如所请。
被告汤晓红、孙徐、孙某在庭审中口头辩称：对双方签订《房屋转让合同》以及原告支付购房款的事实没有异议，目前涉诉房屋也已经允许办理过户手续，而且被告一直很配合原告办理过户，双方还曾就此约定了过户时间，只是有关部门要求被告的另外一套房屋要一起办理过户手续，所以被告不同意；另外，至始至终，原告本人均未出面，都是其儿子与被告联系，并要求双方另行签订合同，房产证过户到费原告本人名下。只要被告的另外一套房屋不一起办理房产证，被告愿意协助原告办理过户手续。
被告徐围琴、孙娜既未出庭，亦未提出答辩意见。
经审理，本院查明以下事实：2013年1月22日，五被告徐围琴、汤晓红、孙徐、孙娜、孙某（甲方）与原告周汤祥（乙方）在杭州市天官法律服务所见证下签订了一份《房屋转让合同》，约定：甲方将拆迁安置取得的位于杭州市滨江区白马湖小区孔雀苑24幢1单元201室高层房屋（建筑面积127.59平方米）转让给乙方；该房屋的产权证、土地使用权证、契税证尚未办好，由甲方负责协助乙方办理，在办好后五日内交给乙方并协助乙方办理过户手续；房屋转让款为1007947.91元，合同签订当日乙方支付807947.91元，甲方同时将房屋及相关证件交给乙方，余款20万元乙方于2013年1月31日前支付给甲方指定代表汤晓红10万元、2014年1月31日前支付给甲方指定代表汤晓红10万元（以汤晓红出具的收条为准）；合同签订后甲乙双方均不得因房屋价格的涨跌而向对方提出任何要求；房屋产权证、土地使用权证、契税证的过户手续甲方承诺在政策允许的条件下30日内协助乙方办理完毕，过户时发生的相关税、费由乙方承担；甲方未按照约定配合乙方办理房产过户手续，视为甲方违约，应支付乙方违约金20万元，通过诉讼解决的诉讼费、律师代理费及其它相关费用由违约方承担，等。合同签订当日，原告周汤祥向五被告支付购房款807947.91元，五被告出具了收条，并将涉诉房屋交付给了原告周汤祥。后，原告周汤祥分别于2013年1月31日、2014年1月28日向五被告的指定代表汤晓红支付购房款10万元、10万元；被告汤晓红亦分别出具了收条，其中2014年1月28日收条载明“房款已全额付清”。另查明，涉诉房屋原属于被告徐围琴户的拆迁安置房，共有权人为五被告；目前，涉诉房屋已经具备产权过户条件；原告周汤祥为本案诉讼向上海建纬（杭州）律师事务所支付律师代理费15000元。
上述查明事实有《房屋转让合同》、见证书、收条、《征用集体所有土地房屋拆迁户购房协议书》以及当事人陈述等在案证据佐证。
本院认为：本案被告徐围琴、汤晓红、孙徐、孙娜、孙某与原告周汤祥于2013年1月22日签订《房屋转让合同》的事实清楚，该合同系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，依法成立并生效的合同对双方当事人具有拘束力，双方均应诚信、全面履行合同义务。根据案经查明事实，原告周汤祥已经按照《房屋转让合同》约定向五被告支付了购房款共计1007947.91元，则五被告也应当按照合同约定履行协助原告办理房屋产权过户登记的义务，现涉诉房屋已经具备过户的条件，故原告周汤祥诉请五被告徐围琴、汤晓红、孙徐、孙娜、孙某协助办理房屋产权过户登记手续有合同和事实依据，本院依法予以支持。关于原告周汤祥要求五被告支付20万元违约金一节，从本案事实来看，本案五被告一直愿意协助原告周汤祥办理过户手续且双方多次就过户事宜进行协商，故尚难认定五被告构成违约；而且，原告周汤祥也没有举证证明因五被告迟延协助办理过户手续给其造成具体损失的依据，故本院对原告周汤祥的该项诉讼请求不予支持。关于原告周汤祥要去五被告支付律师代理费一节，从本案事实来看，五被告没有积极协助原告周汤祥办理过户手续的原因主要在于担心有关部门要求其另外一套房屋与涉诉房屋一起办理房屋产权手续从而影响其后续买房的税费等问题。本院认为，被告的该项抗辩理由实为一己之私，缺乏基本的契约精神，显属不当。双方《房屋转让合同》第六条第3项约定，通过诉讼解决的诉讼费、律师代理费及其它相关费用由违约方承担。本案本院虽不认定五被告徐围琴、汤晓红、孙徐、孙娜、孙某构成违约，但其为己方利益而不积极协助原告周汤祥办理过户手续并进而导致本案诉讼显属事实，故原告周汤祥要求五被告支付律师代理费15000元有据，本院予以支持。
综上，原告周汤祥的部分诉请有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告周汤祥与被告徐围琴、汤晓红、孙徐、孙娜、孙某2013年1月22日签订的《房屋转让合同》有效。
二、被告徐围琴、汤晓红、孙徐、孙娜、孙某于本判决生效之日起十日内协助原告周汤祥办理杭州市滨江区白马湖小区孔雀苑24幢1单元201室房屋产权过户手续。
三、被告徐围琴、汤晓红、孙徐、孙娜、孙某于本判决生效之日起十日内向原告周汤祥支付律师代理费15000元。
四、驳回原告周汤祥的其他诉讼请求。
如果被告徐围琴、汤晓红、孙徐、孙娜、孙某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15806元，减半收取7903元，由被告徐围琴、汤晓红、孙徐、孙娜、孙某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。
代理审判员 冯亚景
二〇一六年十月十二日
书 记 员 赵 凉