山东省烟台经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0691民初1270号原告：山东东方融资担保有限公司，住所地烟台经济技术开发区北京南路8号内19号。法定代表人：赵磊，董事长。委托诉讼代理人：姜危晴，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。被告：山东毛氏蜂业有限公司，住所地烟台市芝罘区北马路村75号三水大厦6号楼19层三号。法定代表人：毛雪伟，总经理。被告：烟台毛氏庄园葡萄酒有限公司，住所地烟台市芝罘区德润街12号。法定代表人：蔡美仙，总经理。被告：毛雪伟。被告：蔡美仙。被告：毛健斌。原告山东东方融资担保有限公司(以下简称东方融资担保公司)与被告山东毛氏蜂业有限公司（以下简称毛氏蜂业公司）、被告烟台毛氏庄园葡萄酒有限公司（以下简称毛氏葡萄酒公司）、被告毛雪伟、被告蔡美仙、被告毛健斌担保追偿权纠纷一案，本院于2016年4月13日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月26日公开开庭进行了审理。原告东方融资担保公司委托诉讼代理人姜危晴到庭参加诉讼，被告毛氏蜂业公司、被告毛氏葡萄酒公司、被告毛雪伟、被告蔡美仙、被告毛健斌经公告送达开庭传票拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东方融资担保公司向本院提出诉讼请求：1、被告山东毛氏蜂业有限公司立即偿还原告为其代偿的借款本金699851.09元、利息2667.75元；2、被告山东毛氏蜂业有限公司承担违约金70000元，并向原告支付资金占用费（自2016年2月17日起至被告实际还款之日止按银行同期贷款利率4倍计算）及律师费32800元；3、被告烟台毛氏庄园葡萄酒有限公司、毛雪伟、蔡美仙、毛健斌对第一、二项诉讼请求中全部债务承担连带清偿责任；4、原告对被告毛雪伟、蔡美仙就第一、二项诉讼请求中的债权在709000元范围内对其提供抵押的位于烟台市××区×××路××号-1××3号房屋及其占用范围内的土地使用权经拍卖、变卖或折价后所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2013年1月25日，原告（原名山东东方信用担保有限公司）与毛雪伟、蔡美仙签订最高额抵押合同，以其自有房产设定抵押权，为原告在2013年1月5日至2018年1月25日期间为毛氏蜂业公司提供担保发生的债权提供担保，并在相关部门办理了抵押权登记手续。2015年2月3日，原告与毛氏蜂业公司签订担保合同，约定原告为毛氏蜂业公司向银行借款70万元提供担保，毛氏蜂业公司提供反担保。毛氏葡萄酒公司、毛雪伟、蔡美仙、毛健斌分别于2015年2月3日、2016年2月2日作为毛氏蜂业公司的保证人与原告签订反担保保证合同，保证方式为连带责任保证。2015年2月3日，毛氏蜂业公司与烟台银行股份有限公司西大街支行（以下简称烟台银行西大街支行）签订流动资金借款合同。同日，原告与该银行签订保证合同。因毛氏蜂业公司逾期偿还银行借款，烟台银行西大街支行于2016年2月4日通知原告，要求原告履行保证人的保证义务。原告于2016年2月16日将借款本金699851.09元、利息2667.75元划付到烟台银行西大街支行临时存欠账户，代毛氏蜂业公司偿还了所欠借款本息。在原告代偿后，毛氏蜂业公司未在约定期限内归还原告代偿的借款本息，其行为违反了担保合同的相关约定构成严重违约，应向原告支付违约金及相关费用。毛氏葡萄酒公司、毛雪伟、蔡美仙、毛健斌作为保证人及抵押人，亦未按合同约定履行担保责任。毛氏蜂业公司、毛氏葡萄酒公司、毛雪伟、蔡美仙、毛健斌未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、毛氏蜂业公司向烟台银行西大街支行借款的事实2015年2月3日，毛氏蜂业公司（借款人）与烟台银行西大街支行（贷款人）签订编号烟银（2015110111500000004）流动资金借款合同，约定毛氏蜂业公司向烟台银行西大街支行借款700000元，借款期限为12个月，执行月利率6.76667‰。同年2月4日，烟台银行西大街支行向毛氏蜂业公司发放贷款700000元。二、原告为毛氏蜂业公司提供担保并履行保证责任的事实2015年2月3日，原告（乙方）与毛氏蜂业公司（甲方）签订编号RZ-15-002担保合同。合同第一条约定，本合同项下所有担保的本金余额不超过700000元。第二条约定，担保的期间自本合同生效之日起，至2016年2月3日期间发生的银行授信。第三条约定，担保的方式为连带责任保证。第三十四条约定，在乙方按照本合同及保证合同的约定或法律文书的裁判承担了担保责任后，甲方应立即归还乙方实际履行合同义务而支付的包括但不限于代偿的本金、利息及违约金、赔偿金、滞纳金、诉讼费、律师费等所有款项，及乙方实现债权的费用，包括但不限于催收费用、公证费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用，并向乙方支付前述款项直至甲方归还日止银行同期贷款利息。另外，甲方应向乙方支付自代偿日起至追偿权实现日止的资金占用费，费率按银行同期贷款利率的4倍执行。第三十五条约定，甲方有任何不履行约定的情形，除本合同另有约定外，按照担保总额的10%向乙方支付违约金。造成乙方损失的，还应支付损害赔偿金。同日，原告（保证人）与烟台银行西大街支行（债权人）签订编号烟银（2015110111500100018）保证合同，约定原告为毛氏蜂业公司的借款向烟台银行西大街支行提供连带责任保证的主合同为烟台银行西大街支行与毛氏蜂业公司签订的编号烟银（2015110111500000004）流动资金借款合同，担保的主债权为主合同项下发生的债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。上述贷款到期后，毛氏蜂业公司未能还款。2016年2月4日，烟台银行西大街支行向原告发出“要求代偿通知书”，要求原告履行保证责任。原告收到上述通知书后，于2016年2月16日代毛氏蜂业公司向烟台银行西大街支行归还贷款本息702518.84元。烟台银行西大街支行向原告出具“代偿证明”，载明：原告已于2016年2月16日代借款人毛氏蜂业公司偿还借款本金及截至2016年2月16日利息合计702518.84元，已履行了编号烟银（2015110111500100018）号保证合同约定的义务，特此证明。三、毛氏蜂业公司、毛氏葡萄酒公司、毛雪伟、蔡美仙、毛建斌提供反担保的事实2013年1月25日，原告（乙方，曾用名山东东方信用担保有限公司）与毛雪伟（甲方）签订编号RZY-12-336最高额抵押合同。合同第一条约定，除甲、乙双方依法另行确定或约定外，乙方在2013年1月25日至2018年1月25日期间所享有的，包括但不仅限于下列之全部债权，构成本合同之主债权：1、乙方为甲方提供担保而享有的债权；2、乙方为甲方提供委托贷款而享有的债权；3、乙方为第三人（以下简称主债务人）提供担保、委托贷款，基于甲方为主债务人提供反担保、担保而享有的债权。第二条约定，主债权的最高本金余额为709000元。主债权确定日被确定属于本合同之主债权本金的，则基于该主债权本金所发生的，包括但不仅限于利息及违约金、赔偿金、滞纳金、催收费用、公证费、诉讼费、律师费、保全费、公告费、执行费、差旅费等，属于本合同之主债权，具体金额在其被清偿时确定。以上确定的金额之和，即为本合同之主债权金额。第三条约定，甲方提供的抵押物为房产，详见本合同所附抵押物清单。第五条约定，抵押价值为709000元。第七条约定，主债权、实现抵押权的费用及至主债权获清偿日止，基于前述款项发生的所有费用均属本合同抵押担保的范围。第二十九条约定，乙方因实现本合同债权的费用（包括但不仅限于催收费用、公证费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）及利息，由甲方承担。第三十二条约定，乙方就处理抵押物所得价款优先受偿后，剩余部分退还甲方；不足以弥补乙方损失的，甲方承担连带保证责任。合同附件“抵押物清单”载明：抵押人毛雪伟，共有人蔡美仙，抵押权人原告，抵押物为位于烟台市××区×××路××号-1××3号房产，房产证号为烟房权证×字第××号。蔡美仙在上述抵押合同及抵押物清单上“共有人”处签字。另查，双方就上述合同约定的抵押房产办理了抵押登记，原告取得了编号为烟房他证×字第×××号房屋他项权证。2015年2月3日，原告（权利人、甲方）与毛雪伟及蔡美仙（保证人、乙方）、与毛氏葡萄酒公司（保证人、乙方）分别签订编号RZZ-15-002和RZZ-15-004反担保保证合同，并于2016年2月2日与毛健斌（保证人、乙方）签订编号RZZ-15-006反担保保证合同，约定毛氏葡萄酒公司、毛雪伟及蔡美仙、毛建斌为毛氏蜂业公司的上述债务向原告提供连带责任保证。合同第一条约定，本合同项下保证方式为连带责任保证。第二条约定，保证范围为1、甲方履行担保义务而支付的所有款项（包括但不限于代偿的本金、利息及违约金、损害赔偿金、滞纳金、诉讼费、律师费等）；2、甲方实现债权的费用（包括但不限于催收费用、公证费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）；3、债务人应向甲方支付的前述款项至归还日的银行同期贷款利息、违约金、损害赔偿金。第三条约定，保证期间为担保合同项下债务履行期届满之日起两年。第四条第16款约定，甲方因实现本合同债权的费用（包括但不仅限于催收费用、公证费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）及利息，由乙方承担。四、原告为本案诉讼支付律师代理费的事实原告为追索涉案债权与山东齐鲁（烟台）律师事务所签订了民事委托代理合同，约定由该所指派律师为原告在本案的委托代理人，原告支付了律师费32800元，山东齐鲁（烟台）律师事务所向原告出具了相应金额的代理费发票。本院认为，原告与被告毛氏蜂业公司签订的担保合同，系双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效。被告毛氏蜂业公司向烟台银行西大街支行贷款700000元，原告作为保证人，在烟台银行西大街支行要求原告承担保证责任后，代被告毛氏蜂业公司偿还借款本金及利息共702518.84元，事实清楚，原告已履行了保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，原告有权向债务人即被告毛氏蜂业公司追偿。原告主张为追索上述债权支出律师代理费32800元，并提供委托代理合同及代理费发票等证据证明，证据充分，原告请求毛氏蜂业公司赔偿律师费损失，与约相符，本院予以支持。按涉案担保合同第三十四条约定，原告承担保证责任后，毛氏蜂业公司应立即归还原告代偿款项，被告毛氏蜂业公司未将此款按时归还给原告，已构成违约，应承担违约责任。原告请求被告毛氏蜂业公司按同期银行贷款利率的4倍承担资金占用费，符合合同约定与《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》关于民间借贷利率标准的规定，本院予以支持；原告又请求担保总额10%的违约金，过分高于其受到的损失，故本院对违约金不予支持。本院认为，原告与被告毛雪伟签订的最高额抵押合同，与被告毛雪伟、蔡美仙、毛氏葡萄酒公司、毛健斌签订的反担保保证合同，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效。被告毛雪伟以其房产为毛氏蜂业公司的上述债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得了该房产的抵押权。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。”原告请求对被告毛雪伟设定抵押的房产及其占用范围内的土地使用权经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告毛雪伟、蔡美仙、毛氏葡萄酒公司、毛健斌为毛氏蜂业公司向原告提供连带责任保证，应对毛氏蜂业公司的涉案债务承担连带清偿责任。被告毛雪伟、蔡美仙、毛氏葡萄酒公司、毛健斌承担保证责任后，有权向被告毛氏蜂业公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定,判决如下：一、被告山东毛氏蜂业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东东方融资担保有限公司为其代偿的借款本金699851.09元、利息2667.75元，合计702518.84元，并支付资金占用费（以702518.84元为基数，自2016年2月17日起按银行同期贷款利率4倍计算至本判决确定的给付之日止）；二、被告山东毛氏蜂业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告山东东方融资担保有限公司律师费损失32800元；三、原告山东东方融资担保有限公司对被告毛雪伟名下的位于烟台市××区×××路××-1××3号房产（房产证号为烟房权证×字第××号）及占用范围内的土地使用权经折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；四、被告烟台毛氏庄园葡萄酒有限公司、被告毛雪伟、被告蔡美仙、被告毛健斌对被告山东毛氏蜂业有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任。被告烟台毛氏庄园葡萄酒有限公司、被告毛雪伟、被告蔡美仙、被告毛健斌在承担保证责任后，有权向被告山东毛氏蜂业有限公司追偿；五、驳回原告山东东方融资担保有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费11854元，公告费260元，由被告山东毛氏蜂业有限公司、被告烟台毛氏庄园葡萄酒有限公司、被告毛雪伟、被告蔡美仙、被告毛健斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  方广志人民陪审员  王宝林人民陪审员  吕桂芬二〇一六年十月九日书 记 员  于 洋-11-