浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第719号
原告：中国建设银行股份有限公司瑞安支行。
负责人：吴招程。
委托代理人（特别授权）：郑瑞梓。
被告：瑞安市五星鞋业有限公司。
法定代表人：王玉虎。
被告：好汉集团有限公司。
法定代表人：王春雷。
被告：王玉虎。
被告：王春雷。
被告：周玉红。
被告：陈晓霞。
上述六位被告共同委托代理人（特别授权）：陈周、赵章明。
原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行（以下简称瑞安建行）为与被告瑞安市五星鞋业有限公司（以下简称五星公司）、好汉集团有限公司（以下简称好汉集团）、王玉虎、王春雷、周玉红、陈晓霞金融借款合同纠纷一案，于2014年3月6日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后适用普通程序审理。依法由代理审判员江文杰担任审判长，与人民陪审员南瑞咸、陈朝勇组成合议庭，于2014年4月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑瑞梓，被告五星公司、好汉集团、王玉虎、王春雷、周玉红、陈晓霞共同委托代理人陈周到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年4月3日，原告与被告五星公司签订合同编号为XC62616411320130385号的《人民币流动资金贷款合同》。合同约定：1、被告五星公司向原告借款人民币400万元；2、借款期间为2013年4月8日至2014年4月7日；3、贷款利率为起息日当日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率上浮22%；3、贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；4、结息日固定为每月的第20日；5、本合同项下的贷款按日计息，日利率＝年利率／360。如被告未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；6、被告违反合同任意约定或违反任何法定义务或被告明确表示或以其行为表明将不履行合同项下的任一义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；7、借款逾期的，对被告未按时还清的借款本金和利息(包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息)，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。合同还约定其他事项。
2011年7月14日，原告与被告好汉集团签订合同编号为XC62613599904715号《最高额保证合同》。合同约定：被告好汉集团自愿对被告五星公司于2011年7月14日至2015年12月31日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务提供2500万元最高额保证。
2011年4月14日，原告分别与被告王玉虎、周玉红签订合同编号为XC62616499904104-1号、XC62616499904104-2号的《最高额保证合同》。合同约定：被告王玉虎、周玉红自愿对被告五星公司于2011年4月14日至2015年12月30日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务各提供4000万元最高额保证。
2012年12月21日，原告分别与被告王春雷、陈晓霞签订合同编号为XC62613599920122020-1号、XC62613599920122020-2号的《最高额保证合同》。合同约定：被告王春雷、陈晓霞自愿对被告五星公司于2012年12月21日至2015年12月21日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务各提供3300万元最高额保证。
2013年4月3日，原告与被告五星公司签订合同编号为XC626164925020130385号《最高额抵押合同》。合同约定：被告五星公司以其所有的坐落于瑞安市莘塍街道东新工业园区的房产（房产证号：瑞安市房权证莘塍镇字第××号）、土地使用权（土地使用权证号：瑞国用2004第10-342号），在2452万元最高额抵押担保范围内对被告五星公司于2013年4月3日至2015年12月30日期间的签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务提供最高额抵押担保。
2011年1月7日，原告与被告王春雷、陈晓霞签订了合同编号为XC626164925003363号《最高额抵押合同》。合同约定：被告王春雷以其所有的坐落于瑞安市安阳街道之江二期湖滨花苑3幢1单元501室的房产（房产证号：瑞安市房权证安阳镇字第××）在260万元最高额抵押担保范围内对被告五星公司于2011年1月7日至2013年12月31日期间的签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务提供最高额抵押担保。
合同签订后，原告依据合同于2013年4月9日向被告五星公司发放贷款400万元。被告于2013年9月21日起怠于支付借款利息。经原告多次催讨均未果，以致酿成此次纠纷。
原告起诉请求判令：一、被告五星公司立即向原告偿还合同编号为XC62616411320130385号《人民币流动资金贷款合同》的借款本金400万元，并支付利息、复利及罚息（从2013年9月21日起计算至2013年10月28日为30128.06元，从2013年10月28日至法院判决确定履行之日的逾期罚息、复利，按逾期罚息年利率10.98%计收复利）；二、被告好汉集团在2500万元最高额保证范围内，对第一项款项承担连带偿还责任；三、被告王玉虎、周玉红、王春雷、陈晓霞分别在4000万元、4000万元、3300万元、3300万元最高额保证范围内，对第一项款项承担连带偿还责任；四、被告五星公司以其所有的坐落于瑞安市莘塍街道东新工业园区的房产（房权证号为瑞安市房权证莘塍镇字第××号）、土地使用权（土地使用权证为瑞�用（2004）第10-342号）在2452万元最高额抵押担保范围内对第一项款项承担担保责任，并且原告有权对上述房产、土地使用权以折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿；五、被告王春雷、陈晓霞以其所有的坐落于瑞安市安阳街道之江二期湖滨花园3幢1单元501室的房产（房产证号为瑞安市房权证安阳镇字第××）在260万元最高额抵押担保范围内对第一项款项承担担保责任，并且原告有权对上述房产以折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿；六、本案诉讼费用由六被告承担。
原告庭审中补充陈述：原告已向被告主张提前到期，提前到期日为2013年10月27日。
被告五星公司、好汉集团、王玉虎、王春雷、周玉红、陈晓霞共同辩称：1、对借款事实和保证、抵押担保事实以及提前到期事实没有异议；2、原告只能在合同约定期限内计收复利，到期之后不应再计收复利。
原告在举证期限内向本院提交证据如下：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明书各一份，证明原告身份情况；
2、被告好汉集团、五星公司营业执照、组织机构代码复印件各一份，被告王春雷、陈晓霞、王玉虎、周玉红身份证复印件各一份，被告王春雷、陈晓霞结婚证复印件一份，证明各被告身份情况；
3、编号XC62616411320130385号《人民币流动资金贷款合同》、贷款转存凭证、贷款归还／核销、放款帐卡明细表各一份，证明被告五星公司向原告借款及本息归还情况；
4、编号XC62613599904715、XC62616499904104-1、XC62616499904104-2、XC62613599920122020-1、XC62613599920122020-2号《最高额保证合同》各一份，证明被告好汉集团、王玉虎、周玉红、王春雷、陈晓霞为借款承担最高额连带保证担保事实；
5、编号XC626164925020130385、XC626164925003363号《最高额抵押合同》各一份、�地使用权证、房屋所有权证、房屋他项权证各二份、土地他项权证一份，证明被告五星公司、王春雷、陈晓霞为借款承担最高额抵押担保的事实。
被告五星公司、好汉集团、王玉虎、王春雷、周玉红、陈晓霞未向本院提交证据。
上述原告证据经庭审出示质证，被告五星公司、好汉集团、王玉虎、王春雷、周玉红、陈晓霞质证后对其他证据均无异议，仅对贷款合同授权委托书提出异议，认为委托书中委托人处只有王玉虎，没有五星公司印章。本院认为，原告提供的上述证据符合证据真实性、合法性、关联性，且各被告对五星公司涉案贷款、担保的真实性均予以认可，本院予以采信。
经审理，本院对原告诉称事实、补充陈述事实予以认定。
涉案《最高额保证合同》中另约定：保证期间为主合同项下债务履行期限届满日后二年；担保范围为本金、利息、违约金、实现债权费用等；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，也不论其他担保是否由债务人自己提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。
涉案《最高额抵押合同》中另约定：无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，也不论其他担保是否由债务人自己提供，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，抵押权人可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任。
另查明：2013年4月3日，中国人民银行同期贷款基准年利率为6%（六个月至一年期）。
本院认为：涉案《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》中，当事人意思表示真实，内容均未违反法律、行政法规的强制性规定，故均具有法律约束力，各方当事人应当�照约定履行自己的义务，违约应承担相应责任。被告五星公司贷款后，未能按约于2013年10月21日支付当期利息。根据借款合同约定，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告五星公司立即清偿借款本息，提前到期日以原告向被告五星公司主张之日即2013年10月27日为准。被告五星公司应于该到期日归还本金并清偿利息、复利，逾期还应按合同约定支付本金逾期利息以及期内利息的复利。原告现起诉要求期内利息计算至2013年10月27日止，自2013年10月28日计算逾期利息，本院予以支持。原告另主张对逾期利息以及复利计收复利，缺乏法律依据，本院不予支持。
截至2013年10月27日止，被告五星公司尚欠涉案借款本金400万元及以下相应利息：2013年9月21日至2013年10月20日止利息为24400元（4000000×7.32%×30÷360），2013年10月21日至2013年10月27日止利息为5693.33元（4000000×7.32%×7÷360）、复利�34.73元（24400×7.32%×7÷360），合计期内利息30093.33元、复利34.73元。
上述债务由被告五星公司以及被告王春雷、陈晓霞提供其房产作抵押，与原告签订《最高额抵押合同》，并已办理抵押登记手续，被告五星公司逾期不履行还款义务，原告有权就抵押房产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，受偿限额以抵押合同约定为准。上述债务同属被告好汉集团、王玉虎、周玉红、王春雷、陈晓霞签订的《最高额保证合同》担保范围，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十二条的规定，原告有权要求上述保证人在约定限额内连带清偿借款债务，各保证人承担保证责任后，有权向被告五星公司追偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因涉案《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》中均约定无论担保债权是否存在其他物的担保、人的担保，贷款人瑞安建行均有权直接行使合同担保权利，故原告有权同时主张行使上述担保权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告瑞安市五星鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行借款本�400万元、截至2013年10月27日止的期内利息30093.33元及复利34.73元并自2013年10月28日起，按年利率10.98%支付逾期利息、期内利息的复利（其中逾期利息以本金400万元为基数计算至本金实际清偿之日止，复利以期内利息30093.33元为基数计算至期内利息实际清偿之日止）；
二、被告瑞安市五星鞋业有限公司逾期不履行上述还款义务，原告有权以XC626164925020130385号《最高额抵押合同》项下抵押物即登记在被告瑞安市五星鞋业有限公司名下的坐落于瑞安市莘塍街道东新工业园区的房屋（房产证号：瑞安市莘塍镇字第××号）、土地使用权（土地使用权证号：瑞国用2004第10-342号）以及编号XC626164925003363号《最高额抵押合同》项下抵押物即登记在被告王春雷、陈晓霞名下的坐落于瑞安市安阳街道之江二期湖滨花苑3幢1单元501室的房产（房产证号：瑞安市安阳镇字第××）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
包括上述债务在内，原告对合同编号XC626164925020130385、XC626164925003363号《最高额抵押合同》项下抵押物优先受偿总额分别以2452万元、260万元为限；
三、被告好汉集团有限公司、王玉虎、王春雷、周玉红、陈晓霞对上述借款债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告好汉集团有限公司、王玉虎、王春雷、周玉红、陈晓霞依次对其签订的编号为XC62613599904715、XC62616499904104-1、XC62613599920122020-1、XC62616499904104-2、XC62613599920122020-2号《最高额保证合同》项下所有债务承担连带偿还责任的总额分别以2500万元、4000万元、3300万元、4000万元、3300万元为限；
四、被告好汉集团有限公司、王玉虎、王春雷、周玉红、陈晓霞承担担保责任后，有权向被告瑞安市五星鞋业有限公司追偿；
五、驳回原告其他诉讼请求。
本案受理费39041元，由被告瑞安市五�鞋业有限公司负担，被告好汉集团有限公司、王玉虎、王春雷、周玉红、陈晓霞承担连带责任，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴诉讼费39041元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费39041元，预缴到浙江省温州市中级人民法院，或汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013逾期不交，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 江文杰
人民陪审员 南瑞咸
人民陪审员 陈朝勇
二〇一四年�月二十八日
代书 记员 张芳蕾