广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2014）中一法三民一初字第275号原告：梁华长，男，1966年12月25日出生，澳门特别行政区居民，住澳门特别行政区。委托代理人：姚朝阳、陈焕满，分别系广东万政律师事务所律师、实习律师。被告：黎玉香，女，1984年12月20日出生，汉族，住广西钟山县。委托代理人：李锦文，系贺州市法律事务中心法律工作者。原告梁华长诉被告黎玉香所有权确认纠纷一案，本院于2014年3月17日受理后，依法由审判员伍青花适用简易程序于2014年4月15日、5月22日两次公开开庭进行了审理。原告梁华长及委托代理人姚朝阳，被告黎玉香及代理人李锦文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告于2007年7月25日在广东广诚信律师事务所刘植林律师的见�下，签订了《协议书》，约定被告放弃位于中山市三乡镇泉眼大布村雅居乐新城一期＊幢＊号房地产的一切权利，并至上述房产按揭期限届满时，协助原告到有关部门办理弃权手续；原告向被告支付补偿款10万元。2008年9月，被告因原告未按时支付前述补偿款，向法院起诉，案号为（2008）中法民二外初字第4号。经审理，法院判决原告梁华长向被告黎玉香支付补偿款10万元及违约金5万元。该案进入执行程序，案号为（2009）中一法执字第1948号，双方于2009年5月26日再次在刘植森律师的见证下签订了《执行和解协议书》，约定梁华长向被告支付52000元，双方就此了结前述案件纠纷。后因梁华长在支付50000元后未按期支付差额2000元，被告黎玉香申请恢复执行。后经法院执行部门调解，双方再达成执行和解，签订协议，即原告于2009年11月30日前再一次性支付20000元，就此了结全部纠纷。原告按约定将该款交至法院，至此，原告与被告的债务纠纷已结清。2013年7月2日，上述房产的银行按揭贷款亦全部还清并已解除抵押登记，满足了协议书约定的办理弃权手续条件。原告多次催促被告办理，并于2013年12月9日委托广东万政律师事务所出具律师函，被告仍拒不配合。故诉至法院，请求判决：1、被告协助原告办理房屋产权登记变更手续，将位于中山市三乡镇雅居乐新城一期＊幢＊房产权变更至原告名下；2、被告支付原告违约金50000元；3、本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告补充修改诉讼请求第一项为：1、判令被告继续履行双方2007年7月25日签订的协议书，协助原告办理过户手续，将位于中山市三乡镇雅居乐新城一期＊幢＊房的产权全额变更登记在原告名下。其余不变更。原告为支持其诉求，在举证期限内提交的证据有：1.原、被告身份资料；2.见证书；3.房产权证、土地证、共有权证；4.（2008）中法民二外初字第4号民事判决书；5.执行款收据、见证书；6.律师函、快递回执与收件回执。被告黎玉香辩称，原告没有按照与被告在2007年7月25日签订的协议书约定履行全部给付金钱义务，没有支付10万元给被告，故原告违约在先。根据合同法第67条规定，原告起诉要求被告协助过户无理据。其次，原告没有履行所涉案件判决书的义务，故其无权依据协议书再起诉。被告仍是涉案房产的共有人，原告没有按协议履行义务是自动放弃该协议，故该协议无效。请求驳回原告的全部诉讼请求。被告未就其辩解及陈述提供证据。经审理查明：2005年11月21日，原、被告于同居关系期间共同购买了广东省中山市三乡镇雅居乐新城一期＊幢＊房，并以该房屋作抵押在银行办理按揭贷款手续。后双方产生矛盾，解除同居关系，于2007年7月25日在广东广诚信律师事务所刘植林律师的见证下，就前述房产的产权归属签订了《协议书》，约定：一、乙方（黎玉香）放弃与甲方（梁华长）共同以按揭形式购买的位于中山市三乡镇泉眼、大布村雅居乐新城一期＊幢＊号房地产的一切权利，甲方向乙方支付补偿款10万元；乙方在该房按揭期限届满时，协助甲方到有关部门办理弃权手续。二、甲方于本协议签订后一年内支付补偿款人民币10万元给乙方；三、本协议签订后，双方应自觉履行本协议有关条款，如有违反，违约方应支付守约方人民币5万元，并赔偿因此引起的有关经济损失。四、在履行本协议时如发生纠纷协商不成，任何一方有权向中山市人民法院提起诉讼。协议签订后，由于梁华长未按约定在一年内支付补偿款10万元，黎玉香于2009年1月5日向本院提起诉讼，诉请判令梁华长立即支付补偿款10万及违约金5万元及利息，案号为（2008）中法民二外初字第4号。该案经审理判决支持了黎玉香的诉讼请求。判决生效后，由于梁华长未履行付款义务，黎玉香向法院申请强制执行，案号为（2009）中一法执字第1948号。执行过程中，双方于2009年5月26日，达成了《执行和解协议书》，并在广东广诚信律师事务所刘植林律师面前进行了见证。约定：就前述已经生效的（2008）中法民二外初字第4号民事判决书的执行，双方一致同意，在签订本协议书当天支付50000元，余款2000元于2009年6月1日付清。黎玉香在收到前述52000元后，同意所涉执行案件即作了结，并放弃所涉房屋的一切权利，如需配合办理转名手续，须提前一个月通知义务方，黎玉香无条件前往办理，否则应赔偿梁华长50000元。如未按期付款，黎玉香有权申请法院按判决结果恢复执行，并有权不协助办理房产有关�续，且不承担任何违约责任。后由于梁华长未及时支付余款2000元，黎玉香再次申请恢复执行原判决，双方在执行过程中，经法院主持，又于2009年8月20日达成协议：梁华长承诺于2009年11月30日前再一次性支付20000元给黎玉香，黎玉香自愿放弃余下权利，如违约则按原判决全额执行。梁华长于2009年11月26日依约将该款交致法院执行款帐户，但该款因故未于前述协议约定的日期前支付给黎玉香。2009年12月18日，黎玉香再次申请恢复执行，该款于2010年1月13日支付给黎玉香，经执行法官说明情况，被告黎玉香确认所涉案件已经执行完毕，按结案处理。2013年7月2日，所涉房屋按揭款已清偿完毕并办理了注销抵押登记手续。2013年12月5日，原告梁华长向被告黎玉香出具律师函，告知梁华长已按双方的执行和解协议书履行了全部付款义务，且房产已经还清全部银行按揭款项，并解除�押，满足了办理弃权手续的条件，要求黎玉香于收到律师函30天内，积极联系律师或梁华长本人，共同前往办理有关产权变更登记手续。否则将通知法律途径解决。该函寄送至被告黎玉香身份证所载住址，中山市邮政局EMS回执显示，该件于2013年12月13日由“白光海”签收。另查：涉案房屋已办理产权证书，房地产权证号为粤房地证字第C51732**号，产权人分别是原告梁华长和被告黎玉香，各占二分之一份额。该房产于2007年2月10日办理抵押登记，2013年7月2日注销抵押登记，目前，该房由原告占有支配和使用。审理过程中，本院依职权调取了涉案（2009）中一法执字第1948号的执行卷宗，（2009）中一法执字第01948-2号执行裁定书载：本案在执行过程中，申请人与执行人达成执行和解协议，约定被执行人梁华长如能于2009年11月30日前支付20000元给申请人黎玉香，申请人自愿放弃余下权利，如不能如期履行，则按原判决全额执行。被告黎玉香最后一次于2009年12月18日申请恢复执行，在2010年1月13日的执行笔录中，法院告知黎玉香被执行人梁华长已于2009年11月26日即双方达成协议约定的期限内已经将补偿款20000元汇划至法院帐户，故将该20000元支付给黎玉香后，案件执行完毕按结案处理。黎玉香在此执行笔录上签名确认，同意按结案处理。本院认为，本案系因物权的归属、内容发生争议，为所有权确认纠纷。争议的焦点即：1、原告与被告之间关于房屋产权放弃的补偿款支付纠纷是否已经履行完毕；2、被告是否有协助原告办理产权变更登记手续的义务及是否需承担违约责任。关于焦点1，原、被告于2007年7月25日签订的协议书即是对争议房产权属归属的约定，系双方自愿真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方应按�协议约定履行各自义务。根据该协议书，涉案房产归属原告梁华长所有，梁华长支付一定金额的补偿款，被告在条件成就时协助原告办理产权过户手续。虽然基于补偿款的支付，原告存在违约行为，但经过生效判决确定了梁华长的付款义务，在执行过程中，原、被告多次和解最终就补偿款的支付达成协议并已履行完毕。虽然原告最终支付的补偿款总额仅72000元，不足原生效判决书确认的150000元（含违约金50000元），但该不足部分系被告黎玉香在执行过程中与原告梁华长以执行和解、协议等方式，对自身权益的自主处分。相应的放弃行为既有原告本人签名亦有律师见证和法院主持，应合法有效。被告黎玉香现又以梁华长曾存在多次违约行为拒绝履行协助义务，并要求再按判决书全额执行理据不足，本院不予支持。关于焦点2，涉案房屋银行按揭款已还清且已注销抵押�具备了办理产权变更登记手续的条件，根据双方最初就房屋产权归属达成的协议，被告黎玉香应协助原告办理相应的产权变更登记手续。原告在起诉前于2013年12月9日向被告黎玉香寄送要求协助办理产权变更的律师函，虽非被告本人签收，被告当庭否认，但在本院寄送本案应诉材料时，仍由被告的该成年亲属（姐夫）“白光海”2014年3月26日代收，被告按传票通知时间出庭应诉，可以证明原告发送律师函所载被告住址有效。被告收到应诉材料后仍当庭拒绝协助原告办理产权变更手续，足以认定原告履行了相应的通知义务。因此，被告两次庭审中拒绝履行协助义务已构成违约。至于被告辩称，双方于2009年5月26日在刘植林律师见证下达成的“执行和解协议书”第三条约定，如乙方（梁华长）未按期付款，甲方有权申请法院按判决结果恢复执行，有权不协助办理房地产有关手续，且不承担任何违约责任，因此，拒绝协助原告。本院认为该辩解割裂了双方最初关于产权归属协议的意思表示及片面理解执行和解协议中关于敦促被执行人履行义务的权利抗辩。执行和解协议的前述约定确定了作为权属放弃人的黎玉香在受让人梁华长未履行支付相应补偿款的义务前有相应的抗辩权利，但并非等同于免除黎玉香的相应协助义务或梁华长放弃要求黎玉香协助的权利。此约定恰表明双方最初于2007年7月25日所做的关于处理房屋产权归属的协议是双向的，即黎玉香即有请求支付补偿款的权利亦有协助办理弃权手续的义务；梁华长有支付补偿款的义务及请求办理产权变更登记的权利。同时该“协议书”第三条约定的违约责任亦是双向的，即任何一方违约均需向对方支付违约金。另，无论是基于前述“执行和解协议书”还是最初的“协议书”的约定，梁华长支付相应补偿款以获取涉案房屋的全部产权是双方真实的意思表示，生效的（2008）中法民二外初字第4号民事判决书及其后的执行程序、执行和解均未对此进行变更亦或撤销。被告黎玉香以在执行过程中的补偿款权利让度，抗拒协助义务的履行，显然于法无据，亦有违诚实信用原则，故本院不予采信。因此，被告黎玉香在收至本院应诉材料后仍拒不协助原告办理产权变更手续，已构成违约，应承担相应责任。该违约责任双方虽有协议约定，但考虑到此案纠纷引起，原告方先行违约及执行过程中多次逾期付款亦存在过错，本院酌情予以减轻，酌定由被告承担违约金15000元，超出部分不予以支持。综上，原告的诉讼请求第一项基于物权确认纠纷之案由虽不规范，但意思表示相当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条�《中华人民共和国物权法》第二条、第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认位于中山市三乡镇雅居乐新城一期＊幢＊房的房地产［国有土地使用证号：中府国用（2007）第易3107＊＊号；房产证号：粤房字第C51732＊＊C11841＊＊号］归原告梁华长所有；二、被告黎玉香于本判决生效之日起七日内协助原告梁华长将上述房屋所有权登记至原告梁华长一人名下；三、被告黎玉香于本判决生效之日起七日内向原告梁华长支付违约金15000元。如果被告未按本判决指定的期间履行上述债务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由原告梁华长负担225元（该款原告已交），被告黎玉香负担300元（被告须在本判决生效之日起七日内向本院交纳）。如不服本判决，原告梁华长可在判决书送达之日起三十日内，被告黎玉香可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。审判员  伍青花二〇一四年五月二十三日书记员  王莉森