北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京02民终10242号
上诉人（原审被告）:王娟，女，1975年3月11日出生。
委托代理人：赵枭峰，男，1982年9月5日出生。
被上诉人（原审原告）:刘冬梅，女，1967年1月14日出生。
上诉人王娟因与被上诉人刘冬梅房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2016）京0102民初12372号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月25日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
王娟上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回刘冬梅的全部诉讼请求。事实和理由：刘冬梅单方解除合同且长时间未返还北京市西城区×××号（以下简称涉案房屋），造成我经济损失，我曾在一审时要求折抵该部分损失，但一审法院未考虑，主观偏袒刘冬梅，导致错判。
刘冬梅辩称：同意一审法院判决，不同意王娟的上诉请求。我提前退租是因为涉案房屋暖气不热，无法居住，由于王娟一再变换涉案房屋交接时间，此后在我不知情的情况下就私自骗取了房屋钥匙，造成了对我的侵权，王娟又将涉案房屋钥匙更换，导致我不能进入涉案房屋，并在2016年4月15日就将涉案房屋另出租给他人，一审法院判决没有明显偏袒我。
刘冬梅向一审法院起诉请求：1、王娟退还2016年3月26日至4月26日一个月的房租5600元；2、王娟退还我押金5600元；3、王娟支付我违约金5600元；4、王娟向我赔礼道歉。
一审法院认定事实：2015年3月27日，出租人（甲方）王娟与承租人（乙方）刘冬梅经北京丁丁优房科技信息有限公司居间签订北京市房屋租赁合同，条款内容为：“第一条房屋基本情况，（一）房屋坐落于北京市西城区×××号。第二条房屋租赁情况及登记备案。第三条租赁期限，（一）房屋租赁期自2015年4月27日至2016年4月26日，甲方应于2015年4月27日前将房屋按约定条件交付给乙方。第四条租金及押金，（一）月租金标准，5600元，租金总计67200元。（二）支付方式，租金支付周期，按年付款支付日期2015年4月27日。（三）押金，5600元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约金赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。第五条其他相关费用的承担方式，租赁期内的下列费用中，5.7.11.12由甲方承担，1.2.3.4.6.8.9.10由乙方承担1.水费2.电费3.电话费4.电视收视费5.供暖费6.燃气费7.物业管理费8.卫生费9.上网费10.车位费11.室内设施维修费12.自然损耗费。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。第六条居间服务。第七条房屋维护及维修。第八条转租。第九条合同解除，（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，1.甲方不具有出租该房屋的权利，2.迟延交付房屋达15日的，3.交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的，4.不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋。1.不按照约定支付租金达15日的，2.欠缴各项费用达1000元的，4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的，5.保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，6.利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的，7.擅自将房屋转租给第三人的。第十条违约责任，（一）甲方有第九条第三款约定的情形之一导致乙方解除合同或提前收回房屋的，应向乙方支付违约金，违约金以本合同第四条第三款约定的押金金额为准，给乙方造成损失的，支付违约金不足以抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。（二）乙方有第九条第四款约定的情形之一导致解除合同或提前退租的，应向甲方支付违约金，违约金以本合同第四条第三款约定的押金金额为准，给甲方造成损失的，支付的违约金不足以抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。（三）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100％向对方支付违约金，甲方还应退还相应的租金。（四）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。（五）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，每逾期一日违约方应按日租金的2倍向守约方支付违约金。（六）丙方提供虚假信息，隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的居间报酬外，还应赔偿由此给甲方或乙方造成的损失。第十一条合同争议的解决办法。第十二条其他约定事项。”
2015年3月27日，刘冬梅给付王娟押金5600元。2015年4月27日，王娟将涉案房屋交付刘冬梅，刘冬梅给付王娟租金67200元。
2016年1月14日，刘冬梅电话通知王娟要求提前退租，王娟当即表示同意。诉讼中，刘冬梅对为什么通知王娟提前退租的解释为：“暖气不热，我无法继续居住。”
2016年1月28日，刘冬梅将涉案房屋腾空并自涉案房屋搬出，未将涉案房屋交还王娟。2016年2月至3月，刘冬梅与王娟电信磋商涉案房屋结算、交接事宜，因双方未能达成一致，刘冬梅未将已经空置的涉案房屋交还王娟。
2016年4月15日，王娟与案外人就涉案房屋租赁事宜签订合同，2016年4月17日，王娟将涉案房屋交付该案外人，2016年4月22日，该案外人搬进涉案房屋。
一审法院认为，刘冬梅与王娟签订的北京市房屋租赁合同，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘冬梅履行了支付租金的合同义务，王娟履行了交付租赁物的合同义务。
当事人协商一致，可以解除合同。合同自通知到达对方时解除。本案当事人在合同中约定一方可以于租赁期间提前解除合同，刘冬梅在合同履行期间电话通知王娟提前退租，即明确表达了提前解除合同的意愿，王娟于接到通知时即同意解除合同，亦属真实意思，故双方就合同解除形成合议，应为有效，合同于2016年1月14日解除。刘冬梅就提前解除合同的事由未出示证据证明，法院不予采信。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。刘冬梅与王娟就合同解除后的清算事宜亦应协商解决，尽量避免因合同解除对双方造成的损失。本案当事人未能就费用结算问题协商一致，进而导致刘冬梅没有及时将已经空置的租赁物交还王娟，对此双方均有责任，应各自承担相应后果。
就自合同解除刘冬梅腾空涉案房屋至王娟收回涉案房屋期间的租金结算问题，法院依据以上原则处理。刘冬梅主张退还一个月租金的诉讼请求，符合实际情况，法院准许。刘冬梅要求王娟支付违约金的诉讼请求，没有事实依据，法院不予支持。合同解除后，退还押金属合同约定的王娟的合同义务。刘冬梅要求王娟赔礼道歉的诉讼请求，没有法律依据，法院不予支持。综上所述，对刘冬梅要求退还租金及押金的诉讼请求，法院予以支持。据此，一审法院于2016年9月22日判决：一、判决生效之日起五日内，王娟返还刘冬梅租金5600元；二、判决生效之日起五日内，王娟返还刘冬梅押金5600元；三、驳回刘冬梅的其他诉讼请求。如果王娟未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
双方当事人对一审查明的其他事实均无异议，本院予以确认。本院审理中，双方均未提交新证据。
另，本院审理中，经询，王娟不同意退还押金的理由为按照合同约定，如果刘冬梅提前退租要承担一个月的租金作为违约金支付给王娟，违约金要与押金进行折抵。经查，王娟作为原审被告并未就此在一审审理中提出反诉请求，亦未曾要求过进行折抵，现二审审理中，刘冬梅明确表示不同意进行折抵。
本院认为：王娟与刘冬梅签订的北京市房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，对当事人具有法律约束力，当事人均应按照合同约定履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。合同自通知到达对方时解除。本案中，王娟与刘冬梅在合同中约定可以提前解除合同，刘冬梅在合同履行期间即2016年1月14日电话通知王娟要求提前退租，王娟当即表示同意解除合同，故此时双方已就解除租赁合同达成合意，双方租赁合同于此日解除。关于合同提前解除的原因，刘冬梅称涉案房屋暖气不热是提前退租的理由，但刘冬梅并未就此提交证据予以证明，故对其陈述，本院不予采信。
合同解除后，王娟所收押金理应予以退还，虽二审审理中，王娟不同意退还押金，要求与刘冬梅应支付违约金进行折抵，但王娟作为原审被告并未就此在一审审理中提出反诉请求，亦未曾要求过进行折抵，且现刘冬梅明确表示不同意进行折抵，故对王娟不同意退还押金的上诉请求，本院不予支持。
同时，合同解除后，王娟与刘冬梅均应就合同解除后的交接清算等工作积极进行协商，刘冬梅作为承租人应及时将涉案房屋退还给王娟，王娟亦应将剩余款项予以退还，但在此后协商中双方对结算费用问题始终不能达成一致意见，进而导致涉案房屋始终未能正常交接，故一审法院认定双方对涉案房屋不能及时交接均负有一定责任，并无不妥。考虑到刘冬梅已实际交纳租金至2016年4月26日、双方租赁合同解除时间等因素，一审法院判决支持刘冬梅要求退还一个月租金的诉讼请求，并无不当。
综上所述，王娟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费220元，由王娟负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 肖荣远
审判员 刁久豹
审判员 刘苑薇
二〇一六年十一月三十日
书记员 康 飞