福建省莆田市荔城区人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0304民初3638号原告：莆田市正鼎房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。法定代表人：张建雄，董事长。委托诉讼代理人：王福生，福建升恒律师事务所律师。被告：沈晓晖，男，1975年2月25日出生，汉族，住所地福建省莆田市荔城区。被告：阮静静，女，1989年2月3日出生，汉族，住所地福建省莆田市城厢区。莆田市正鼎房地产开发有限公司（以下简称正鼎公司）与沈晓晖、阮静静商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，正鼎公司的委托诉讼代理人王福生到庭参加诉讼，沈晓晖、阮静静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。正鼎公司提起诉讼称，诉讼请求：判令一、解除合同编号为L201404260的《商品房买卖合同》；二、沈晓晖、阮静静支付违约金148000元；三、本案受理费、律师费10000元由沈晓晖、阮静静承担。事实与理由：2014年7月23日正鼎公司与沈晓晖、阮静静签订了以总价款1070598元向正鼎公司购买商品房一套，购房款支付方式采取首付加按揭贷款，其中首付330598元，剩余740000元申请银行（公积金）按揭贷款。合同约定沈晓晖、阮静静须按时提供办理银行按揭贷款手续，正鼎公司协助沈晓晖、阮静静办理按揭贷款，但沈晓晖、阮静静至今不予提供办理银行按揭贷款所需资料，导致正鼎公司的购房款无法及时收回，又造成正鼎公司无法按期交房的后果。正鼎公司曾多次电话联系沈晓晖、阮静静并分别于2016年4月7日、5月23日、6月1日寄送《关于催促履行按揭义务的函》与《律师函》，通知沈晓晖、阮静静应依照合同约定，尽快提供材料并到指定银行申请办理按揭贷款相关事宜，但沈晓晖、阮静静均置之不理。根据双方合同约定，沈晓晖、阮静静须在签订合同的同时，向银行（公积金）提供《个人商品房抵押贷款告知》所列的申请抵押所需全部材料，并办理相关手续（包括签订借款合同等）。若沈晓晖、阮静静提供的办理银行（公积金）抵押贷款所需的资料不全或未办理相关手续，《商品房买卖合同》签订后7日内，沈晓晖、阮静静仍未补齐办理按揭贷款资料并办理相关手续的，正鼎公司有权解除《商品房买卖合同》并要求沈晓晖、阮静静对未付房款按合同第七条中逾期付款超过90日的约定承担逾期付款违约责任。据此，沈晓晖、阮静静应当对自己的行为后果承担违约责任。被告沈晓晖、阮静静未作答辩。正鼎公司为证明其主张，在指定期限内提供以下证据：证据一、营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、被告身份证复印件各一份，证明正鼎公司、沈晓晖、阮静静的诉讼主体身份信息。证据二、《商品房买卖合同》（合同编号：L201404260）复印件、销售不动产统一发票复印件各一份，证明沈晓晖、阮静静以总价1070598元购买正鼎公司房产，已首付330598元，剩余740000元未付并申请以按揭贷款形式支付。证据三、《关于催促履行按揭义务的函》复印件二份、《律师函》福升律字（2016）018号复印件一份、快递寄件凭单原件三份、律师费发票原件一份，证明1、经电话催告无果，正鼎公司多次寄送书面通知函，要求沈晓晖、阮静静依照合同约定尽快履行提供办理按揭贷款材料，但沈晓晖、阮静静均不予理睬；2、正鼎公司聘请律师并支付律师费10000元的事实。被告沈晓晖、阮静静对正鼎公司证据未作书面质证意见。经本院审查认为：证据一、二系正鼎公司与沈晓晖、阮静静主体资质及双方订立的购房合同、首付款销售不动产统一发票，对证据一、二真实性予以确认。证据三中的《关于催促履行按揭义务的函》、《律师函》、快递寄件凭单原件因沈晓晖、阮静静迟延提交按揭贷款的申请资料后，正鼎公司再三发出的催告函及其邮寄回执，其来源合法、真实客观，与合同约定的送达地址相吻合，与本案违约责任有关联性，予以采信。而证据三中律师费发票的真实性予以确认，但该费用损失与本案合同沈晓晖、阮静静逾期不提交申报贷款材料的违约责任条款不为关联，本院不予采信。被告阮静静、沈晓晖没有提供证据。经过举证、质证，及证据分析认证，对本案事实认定如下：沈晓晖、阮静静向正鼎公司购买商品房一套，2014年7月23日签订编号为L201404260的《商品房买卖合同》，按套总价款1070598元。第六条约定付款方式：合同签订当日支付首付款330598元（含定金6万元），剩余购房款74万元申请按揭贷款方式付款。第七条约定逾期付款违约责任：（2）逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同，买卖人按累计应付款的20%出卖人支付违约金。交房期限为2016年6月30日。合同补充条款第四条第1项约定本项目需封顶后方可办理按揭；第2项约定出卖人协助买受人向银行或住房公积金管理中心申请办理按揭贷款手续；第5项约定因买受人逾期未补齐申报按揭贷款材料的，出卖人有权单方解除商品房买卖合同并按照合同第七条第（2）项约定按未付款的20%支付逾期付款违约金。合同签订后，沈晓晖、阮静静依约支付了房价首付款330598元。之后期间因沈晓晖、阮静静没有完全提交按揭贷款所需的资料，正鼎公司才于2016年4月7日起共三次向沈晓晖、阮静静发出催告，通知其7日内及时提交贷款资料。本案争议商品房尚未交房。因沈晓晖、阮静静未及时履行偿还余下购房款，至今已超过90日，致使正鼎公司向本院提起本案诉讼。本院认为，沈晓晖、阮静静与正鼎公司签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其买卖关系并不违反法律法规，依法确定买卖关系成立有效。沈晓晖、阮静静依约支付给正鼎公司的首付购房款后并无按时提交按揭贷款并及时归还全部购房款构成违约，正鼎公司依约请求解除《商品房买卖合同》，予以支持。因本院确定解除商品房买卖合同，该合同双方应当恢复合同签订前的状态，正鼎公司为此付出建房资金占用损失，正鼎公司一并请求沈晓晖、阮静静以未付购房款计算支付违约金，应予支持，但因正鼎公司系按揭贷款协助方，未能及时通知沈晓晖、阮静静，造成违约过分延期的责任由正鼎公司自己承担，其中沈晓晖、阮静静违约期间应自正鼎公司第一次发出通知时起算，故合同约定的支付违约金过高，本院对正鼎公司该请求予以权衡调整支持。而正鼎公司请求的律师费项目不在违约责任条款的赔偿范围且正鼎公司自身享受了律师法律服务，故该请求不予支持。沈晓晖、阮静静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，应承担不利的法律后果。综上，为保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四十四条、第六十条第（一）款、第九十一条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除莆田市正鼎房地产开发有限公司与被告沈晓晖、阮静静于2014年7月23日签订编号为L201404260的《商品房买卖合同》；二、被告沈晓晖、阮静静应在本判决生效之日起十日内支付给原告莆田市正鼎房地产开发有限公司违约金，以74万元为基数自二〇一六年四月十三日起按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的1.5倍计付至本判决指定还款之日止；三、驳回原告莆田市正鼎房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告沈晓晖、阮静静未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3560元，减半收取1780元，由原告莆田市正鼎房地产开发有限公司负担1280元，由被告沈晓晖、阮静静负担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  刘忠生二〇一六年十一月三日书记员  胡静存附适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条，即“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”第六条，即“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”第四十四条，即“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”第六十条第（一）款，即“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十一条，即“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”第九十三条，即“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十七条，即“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”第一百零七条，即“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条，即“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，即“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”