北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺民初字第5180号
原告张军利，男，1977年1月3日出生。
委托代理人雷潇，北京市大瀚律师事务所律师。
被告朱晋，女，1963年6月29日出生。
被告周世明，男，1966年4月6日出生。
委托代理人杨朔之，河北东方伟业（孟村）律师事务所律师。
原告张军利与被告朱晋及被告周世明房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张军利及被告周世明到庭参加了诉讼。被告朱晋经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告张军利诉称：周世明系朱晋出售位于顺义区×房屋的代理人。周世明与张军利于2015年2月4日签订了《存量房屋买卖合同》。合同签订后朱晋与周世明未按照合同的约定为张军利办理涉案房屋的所有权变更登记手续。故诉至法院，请求法院判令：1.朱晋继续履行双方于2015年2月4日签订的《存量房屋买卖合同》；2.朱晋为我办理位于顺义区×房屋的房屋所有权变更登记手续；3.周世明就第一项与第二项诉讼请求与朱晋承担连带责任。
被告周世明辩称：1.周世明是朱晋的代理人，周世明经过朱晋授权，故由此发生的法律后果应当由朱晋承担，而不是周世明；2.双方签订的房屋买卖合同是合法有效的，周世明也愿意积极的履行合同，在具体的网签过程中周世明也出资解除了房屋抵押，代理朱晋缴纳了各项税费，同时也替张军利垫付了有关税款；3.造成合同不能履行的情况责任不在周世明，周世明也无法控制。
被告朱晋既未参加庭审，亦未答辩。
经审理查明：
顺义区×房屋（以下简称涉案房屋）登记在朱晋名下。2013年9月24日，中华人民共和国北京市国立公证处出具了（2013）京国立内证字第9270号公证书，内容为“申请人：朱晋，女，一九六三年六月二十九日出生，身份证号：×××。申请人：王庆新，男，一九五五年二月五日出生，身份证号：×××。公证事项：委托。兹证明朱晋、王庆新夫妇于二О一三年九月二十四日来到我处，在本公证员的面前，在前面的《委托书》上签名，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。朱晋、王庆新夫妇的委托行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。中华人民共和国北京市国立公证处。公证员：马跃。二О一三年九月二十四日（盖有北京市国立公证书印章）”。委托书内容为：“委托书。委托人：朱晋，女，一九六三年六月二十九日出生，身份证号：×××。委托人：王庆新，男，一九五五年二月五日出生，身份证号：×××。受托人：周世明，男，一九六六年四月六日出生，身份证号：×××。我们委托人朱晋、王庆新系夫妻关系，我们夫妇是坐落于北京市顺义区×房产的共同所有人（房屋所有权证号为：京房权证顺私移字第1024**号）。现因我们夫妇事物繁忙，故委托周世明为我们的合法代理人，全权代表我们夫妇办理上述房产的有偿转让事宜，其中包括：一、办理上述房产的提前偿还贷款，解除抵押登记，收回抵押文件，收回房屋所有权证书，收回他项权利证书等事宜；二、前往房屋土地管理部门查阅与上述房产相关的一切档案资料、确定房产购买人、办理网上签约手续、签署房屋有偿转让合同、办理房屋产权过户登记、进行物业交接、领取售房款、交纳相关税费、协助购房人办理银行抵押贷款手续、提供委托人户籍和身份证件、代为接受询问并签署相关文件；三、代为办理房产交易资金托管手续并签署资金托管协议以及其他相关文件、代为办理房产交易涉及的托管资金解冻手续、代为办理房产交易资金从解冻账户中转出并签署相关文件；四、在办理上述房产有偿转让过程中，如涉及公积金贷款，则有权在北京住房公积金管理中心代为签订《划转协议》或者《证明书》、《首付款收据》、《房价款收据》、《存量房交易结算资金划转协议》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《存量房屋买卖合同》、《尚未办理商业贷款的声明》等相关事宜；五、办理与上述房屋有偿转让事宜有关的其它事务。受托人所签署的一切相关法律文件我们夫妇均予以承认。受托人有转委托权、委托期限自公正之日起至上述事宜办理完毕时止。委托人：王庆新、朱晋（签名处为手写），二〇一三年九月二十四日。”
2015年2月4日，朱晋与张军利就顺义区×房屋签订了存量房屋买卖合同，合同编号为：C966448。同日，张军利以现金形式支付周世明房款100万元。经询问，周世明与张军利没有涉案房屋钥匙。
本院去北京市顺义区住房和城乡建设委员会就涉案房屋抵押及限制登记情况进行了查询，截止2015年10月14日，查询结果为：1.涉案房屋于2007年7月3日抵押给中国建设银行股份有限公司北京顺义支行，抵押金额为60万元；2.涉案房屋于2015年2月4日被北京市昌平区人民法院查封，查封文书号为（2015）昌民商出字第2363号；3.涉案房屋于2015年5月7日被北京市东城区人民法院查封，查封文书号为（2015）东执字第685号。就抵押情况，周世明称涉案房屋抵押权已经解除，并出具了抵押权解除协议，内容为：“抵押权解除协议（私产）。顺义区住房和城乡建设委员会：抵押人朱晋（公民身份证号：×××）于2007年7月3日将坐落于顺义区×房产抵押给中国建设银行股份有限公司北京顺义支行用于申请（人民币）大写：陆拾万元贷款。（房屋所有权证号顺私移字第102471号，建筑面积134.46平方米）抵押借款合同号110750012-013-2007001053。抵押人已于2015年1月22日已全部还清我行贷款，双方债务关系已经全部解除，同意注销他项权。双方提供证明真实有效，如有任何纠纷，由双方负责，并承担相应的法律责任。特此证明。抵押权人：中国建设银行股份有限公司北京顺义支行（盖章）。抵押人：朱晋（手写），2015年1月29日。注：当事人请在抵押权解除之日起15天内办理他项权注销登记手续。”周世明称因未及时办理抵押权注销登记手续，故本院查询结果仍显示涉案房屋设有抵押。
庭审中，本院释明张军利：涉案房屋处于司法查封状态，其与朱晋签订的房屋买卖合同存在着履行不能的情形，其可以变更诉讼请求主张损害赔偿，也可以于履行不能的情形消除后另行主张。张军利坚持其诉讼请求。
上述事实，有房产证、存量房屋买卖合同、房产证、收条、查询结果及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告朱晋经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
本案中，张军利要求朱晋继续履行双方于2015年2月4日签订的《存量房屋买卖合同》，要求朱晋为其办理位于顺义区×房屋的房屋所有权变更登记手续，周世明与朱晋承担连带责任。涉案房屋处于司法查封的状态，张军利要求朱晋及朱晋的受托人周世明继续履行合同、协助张军利办理房屋所有权变更登记手续，存在客观履行不能的情形。经法院释明张军利，张军利坚持诉讼请求，本院对张军利的全部诉讼请求不予支持，若涉案房屋日后解除强制执行状态，张军利可在涉案房屋解除强制执行状态后再行主张权利。
朱晋经本院公告传唤，无法定理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国》第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告张军利的全部诉讼请求。
案件受理费七十元，由原告张军利负担（已交纳）。
公告费五百六十元，由原告张军利负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，将按自动撤回上诉处理。
审 判 长 贾清雅
人民陪审员 王亚军
人民陪审员 陈婉龙
二〇一五年十月二十日
书 记 员 陈 洁