江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0481民初151号
原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市和平中路413号，统一社会信用代码：91320400699343815D。
法定代表人：陆向阳，该公司董事长。
委托代理人：蒋洁，该公司客户经理。
委托代理人：王丽娜，江苏常元律师事务所律师。
被告：陆作明，男，1967年2月13日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
被告：肖国芳，女，1968年12月5日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
被告：陆晶晶，女，1992年5月29日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）诉被告陆作明、肖国芳、陆晶晶金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案受理后，依法由审判员彭骏适用简易程序于2018年3月1日公开开庭进行了审理。原告江南银行的委托代理人王丽娜、被告陆作明到庭参加了诉讼，被告肖国芳、陆晶晶经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江南银行诉称，2014年1月3日，原告与被告陆作明签订了合同编号为01338032014620002的“最高额借款（信用）合同”，合同约定原告在2014年1月3日至2017年1月3日期间内向被告陆作明提供借款人民币250000元。被告肖国芳与原告签订了合同编号为Z01338032014160002的“最高额保证合同”，保证范围为主合同项下的全部债权，包括借款本金、利息、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用。同日，被告陆作明、肖国芳、陆晶晶与原告签订了合同编号为01338032014720002的“最高额抵押合同”，约定自愿以位于溧阳市××箦镇××小区××单元××室（溧房权证溧阳市字第××号）房屋为被告陆作明在“最高额借款（信用）合同”项下所欠原告的所有债务作最高额抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下的全部债权，包括借款本金、利息、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用。经被告陆作明申请，原告于2015年12月22日向其发放了该借款合同项下贷款250000元，约定还款日为2016年11月25日。截止2017年9月5日，被告陆作明结欠原告贷款本金235999.92元，利息30503.47元。现贷款已逾期，原告为追索本金和利息，原告聘请律师诉讼，支付律师费26000元。原告具状法院请求判令被告陆作明立即归还贷款本金235999.92元及利息30503.47元（计算至2017年9月5日止），并自2017年9月6日起至实际还清之日止按本金235999.92元，月利率7.340625‰计算利息，支付律师费26000元；判令被告肖国芳对被告陆作明的还款义务承担连带保证责任；判令若被告陆作明不能偿还债务，原告有权就被告提供的抵押物溧阳市××箦镇××小区××单元××室房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；本案诉讼费用由被告负担。
被告陆作明口头辩称，原告所述是事实。被告同意分期归还借款本息。
被告肖国芳、陆晶晶未作答辩。
经审理查明，2014年1月3日，原告与被告陆作明签订“最高额借款（信用）合同”，合同约定原告在2014年1月3日至2017年1月3日期间向被告陆作明提供最高额度借款为人民币250000元。被告陆作明向原告借款用于购买电器，借款利率以借款借据载明的利率为准，利息按月结付，付息日为每月20日。违约责任：逾期还款，从逾期之日起按约定的贷款利率水平上浮50%计收利息，需承担为实现债权所支出的费用，包括诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等。2014年1月3日，原告与被告肖国芳签订“最高额保证合同”，由肖国芳为被告陆作明的借款提供连带保证责任，保证范围：本金及其利息、违约金、诉讼费、律师费及实现债权发生的费用。保证期间：自2014年1月3日至2017年1月3日期间，原告向被告陆作明提供融资而形成的一系列债权，自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。2014年1月3日，原告与被告陆作明、肖国芳、陆晶晶签订了“最高额抵押合同”由被告将自己的坐落于溧阳市××箦镇××小区××单元××室房屋作为抵押，并于2014年1月3日办理了房屋抵押登记手续，他项权证编号为溧房他证溧字第××号。2015年12月22日，原告向被告陆作明发放了借款人民币250000元，借款利率为月利率4.89375‰，还款日为2016年11月25日。借款到期后，截止2017年6月30日，被告陆作明归还借款本金为14000.08元，截止2017年9月5日结欠本金235999.92元，利息30503.47元。2017年11月14日,原告委托江苏常元律师事务所作为诉讼代理人向被告主张权利，原告支付律师代理费26000元。审理中，原告要求被告自2017年9月6日起至实际还清借款本息之日止，以借款本金235999.92元为基数，按月利率7.340625‰计算逾期利息。审理中，被告肖国芳、陆晶晶未到庭参加诉讼，未能调解。
以上事实，有原告提供的“最高额借款（信用）合同”、“最高额保证合同”、“最高额抵押合同”、溧房他证溧字第××号、国有土地使用权证、房屋产权证、抵押物清单、借款借据、欠息明细表、委托代理合同、律师收费标准、律师费发票及当事人的庭审陈述附卷佐证。
本院认为，原告与被告陆作明签订的“最高额借款（信用）合同”和与肖国芳签订的“最高额保证合同”及与被告陆作明、肖国芳、陆晶晶签订的“最高额抵押合同”，应属合法有效。借款人陆作明到期不能全额归还借款本息，引起本案的讼争，被告陆作明应负全部民事责任。被告肖国芳作为借款人陆作明的保证人，因双方当事人对保证方式约定为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满和保证期间没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。双方对保证担保的范围有明确约定的，保证人肖国芳应按约定对全部债务承担连带保证责任。同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告陆作明、肖国芳、陆晶晶以自己所有的房产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告主张的律师费26000元，原告提供了委托代理合同、收费标准、收费票据予以证明，符合双方当事人的约定，本院予以支持。原告要求被告陆作明归还借款235999.92元及其利息30503.472元、律师代理费26000元和自2017年9月6日起至实际还清借款之日止按月利率7.340625‰计算逾期利息的诉讼请求，符合双方当事人的约定和相关法律法规的规定，本院予以支持。被告肖国芳、陆晶晶不到庭参加诉讼，应视为其对质证权利的放弃。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第二十六条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十七条、第六十三条之规定，判决如下：
一、被告陆作明应于本判决生效之日起10日内归还原告江南银行借款本金235999.92元及其利息30503.47元（利息计算至20l7年9月5日）和律师费26000元,合计人民币292503.39元；并自2017年9月6日起至实际还清借款之日止，以本金235999.92元为基数，按月利率7.340625‰计算逾期利息。
二、被告肖国芳对被告陆作明、肖国芳、陆晶晶抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿不足部分承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人陆作明追偿。
三、原告江南银行有权依照担保法的规定以被告陆作明、肖国芳、陆晶晶抵押的位于溧阳市竹箦镇竹溪院小区10幢乙单元102室住宅房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2844元（已减半收取），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费5688元。在递交上诉状之日起七日内凭判决书可到江苏省常州市中级人民法院立案庭预交上诉案件受理费；也可邮政汇款，收款人为常州市中级人民法院立案庭（户名：江苏省常州市中级人民法院，账号：80×××63，开户银行：江苏银行常州分行营业部）。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 彭 骏
人民陪审员 唐卫平
人民陪审员 陈银花
二〇一八年三月一日
书 记 员 张晓菁