福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）荔民初字第3777号
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司霞林支行，住所地福建省莆田市荔城区镇海办事处镇海居委会。
负责人蒋志雄，行长。
委托代理人蔡志诚，男，该公司客户经理。委托权限一般代理。
被告康金光，男，1973年1月21日出生，汉族，经商，住所地福建省莆田市秀屿区。
被告黄玉钗，女，1974年9月17日出生，汉族，教师，住所地福建省莆田市城厢区。
委托代理人沈枫荣，福建普阳律师事务所律师。委托权限特别代理。
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司霞林支行（以下简称“农商行霞林支行”）与被告康金光、黄玉钗因金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月21日立案受理后，依法由审判员郑志生适用简易程序于2014年11月26日公开开庭进行了审理。原告农商行霞林支行的委托代理人蔡志诚及被告黄玉钗的委托代理人沈枫荣到庭参加诉讼，被告康金光经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商行霞林支行诉称：被告康金光于2013年11月1日向原告借款人民币650000元，并立有《借款借据》一份，约定借款期限36个月，借款月利率为7.6875‰，按季交息；借款由被告黄玉钗提供其所有的位于福建省莆田市城厢区的房地产作为抵押担保，并办理了抵押登记；现被告康金光未按季支付利息，只于2013年12月21日归还利息人民币8328.13元、2014年3月21日归还利息人民币237.83元，合计人民币8565.96元，其余利息经原告多次催收，其仍拒不履行归还义务，已违反双方签订的《抵押借款合同》约定，原告有权提前收回未到期的贷款，并对被告黄玉钗所有的位于福建省莆田市城厢区的房地产折价、变卖、拍卖后所得的价款具有优先受偿权。请求判令：1.被告康金光、黄玉钗归还原告借款人民币650000元及自2013年11月1日起至还款之日止按合同约定利率计算的利息、罚息（已归还的利息人民币8565.96元予以扣除）；2.原告对被告黄玉钗所有的位于福建省莆田市城厢区的房地产折价或变卖、拍卖后所得的款项具有优先受偿权；3.本案诉讼费用由两被告承担。
被告康金光未作书面答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。
被告黄玉钗辩称：其以上述房地产作为本案借款的抵押担保是事实，同意对该房地产进行拍卖抵债，但其只是以抵押物作为担保，不是保证人，应驳回原告对其个人的诉讼请求；本案起诉前，被告康金光有还款一次，其也有还款一次，具体还款数额以银行还款明细单为主；该笔借款系被告康金光使用，被告康金光逾期未还款后，原告屡次派人到被告黄玉钗的单位及家中喧闹，造成其工作、生活上诸多不便，希望原告不要再对其进行打扰。
经审理查明：2013年10月25日，被告康金光、黄玉钗与原告农商行霞林支行签订《抵押借款合同》一份，约定“由原告农商行霞林向被告康金光发放借款人民币650000元，借款用途为购酒，借款期限自2013年10月25日起至2016年10月24日止，借款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%，借款金额、期限、利率与《借款借据》不一致时，以《借款借据》为准；借款由被告黄玉钗提供登记其名下位于福建省莆田市城厢区的房地产作为抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；贷款按季结息，到期还清，结息日为每季末月的第20日，贷款逾期未还，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行），借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息，借款人、抵押人违约的，贷款人有权要求违约人限期纠正、提前收回未到期的贷款、提前行使抵押权”等内容；上述抵押房地产于2013年10月28日办理了抵押登记；2013年11月1日，原告农商行霞林支行按约向被告康金光发放借款人民币650000元，并由被告康金光在《借款借据》上签名确认，该《借款借据》载明“借款日期为2013年11月1日，还款日期为2016年10月24日，借款月利率为7.6875‰；还款方式为按季交息，利随本清”等内容；之后，被告康金光未按季支付利息，只于2013年12月21日及2014年3月21日各支付利息人民币8328.13元、237.83元，致讼。
上述事实，有原、被告陈述及原告提供的《抵押借款合同》、《抵押物品清单》、《房屋所有权证》及房屋抵押登记的《他项权证》、《土地使用权证》及土地抵押登记的《他项权利证明》、被告康金光的《贷款明细账》复印件各一份等证据在案为凭，经庭审质证审查，证据来源合法，证据内容与证明对象具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，证明力予以确认。
本院认为：原告农商行霞林支行与被告康金光、黄玉钗之间签订的《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效；原告农商行霞林支行依约向被告康金光发放借款人民币650000元后，被告康金光未按合同约定履行按季支付利息的义务，只归还利息人民币8565.96元，已构成违约；合同约定，借款人、抵押人违约的，贷款人有权提前收回未到期的贷款、提前行使抵押权；现原告农商行霞林支行要求被告康金光归还借款人民币650000元及自2013年11月1日起至还款之日止按合同约定利率计算的利息、罚息（已归还的利息人民币8565.96元予以扣除），理由正当，本院予以支持；被告黄玉钗以其所有的位于福建省莆田市城厢区房地产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，具有物权公示的法律效应，故原告农商行霞林支行主张对被告黄玉钗所有的上述抵押房地产折价或拍卖、变卖所得的价款具有优先受偿权，于法有据，予以采纳；但其要求被告黄玉钗共同偿还上述债务，缺乏法律依据，本院不予支持；被告康金光经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告康金光应在本判决生效之日起十日内偿还原告福建莆田农村商业银行股份有限公司霞林支行借款人民币六十五万元，及自二○一三年十一月一日起至本判决指定还款之日止按合同约定利率计算的利息、罚息（遇中国人民银行利率政策调整，按其规定执行，已归还的利息人民币八千五百六十五元九角六分予以扣除）；
二、若被告康金光未按期履行上述债务，原告福建莆田农村商业银行股份有限公司霞林支行对被告黄玉钗所有的位于福建省莆田市城厢区房地产折价或拍卖、变卖所得的价款具有优先受偿权；
三、驳回原告福建莆田农村商业银行股份有限公司霞林支行对被告黄玉钗的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币10770元，减半收取人民币5385元，由被告康金光、黄玉钗负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 郑志生
二〇一四年十二月一日
书记员 谢超萍
相关法条：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。