济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天商初字第53号
原告齐鲁银行股份有限公司济南天桥支行，住所地济南市天桥区。
代表人李兴伟，行长。
委托代理人陈昊，男，1985年8月16日出生，汉族，该公司职员，住济南市市中区。
被告高占，男，1984年10月4日出生，汉族，住山东省平阴县。
被告高德成，男，1959年7月1日出生，汉族，住址同被告高占。
原告齐鲁银行股份有限公司济南天桥支行与被告高占、被告高德成金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月14日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈昊到庭参加了诉讼，被告高占、被告高德成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年10月29日，被告高占与原告签订2010年天桥个按借字第6105号齐鲁银行个人房屋按揭借款合同，约定被告高占向原告借款27万元，借款期限自2010年10月29日起至2033年10月29日止，借款用途为购买济南市市中区舜玉北区X号楼X-
X室某房产，同时约定以该房产（房产证号：济房权证中字第XXXXX**号）作为抵押，后原告与被告高占办理了抵押登记，房屋他项权利证号为济房他证中字第XXXXX**号。2010年10月29日，被告高德成与原告签订了2010年天桥个借保字第6105号齐鲁银行个人借款保证合同以及共同还款责任承诺函，并签字确认。合同签订后，原告依约发放给被告高占贷款27万元，而被告高占却未按合同约定履行还款义务，被告高德成也未履行连带保证责任，给原告造成了不应有的经济损失。现原告诉至法院，请求法院依法判决：1、解除原告与被告高占签订的借款合同；2、被告高占立即偿还借款本金260466.76元，利息27263.48元、罚息741.71元、复息2225.71元，总欠息30230.9元（计算至2013年10月20日），此后利息、罚息、复利按合同约定另行计算，至本息全部归还之日止；3、被告高德成作为共同还款责任人对上述贷款承担连带还款责任；4、原告对抵押物市中区舜玉北区X号楼X-
X室某房产享有优先受偿权；5、被告高占、高德成支付借款金额5%的违约金1.35万元。
为证明自己主张，原告举证有：
证据1、2010年10月29日，原告与被告高占签订2010年天桥个按借字第6105号齐鲁银行个人房屋按揭借款合同1份，证明：双方存在借贷关系及合同约定内容。
证据2、2010年10月29日，原告与被告高德成签订2010年天桥个借保字第6105号齐鲁银行个人借款保证合同1份，证明：被告高德成为被告高占的借款承担连带保证责任。
证据3、2010年10月29日，齐鲁银行借款凭证1张，证明：原告向被告高占发放借款27万元。
证据4、2010年11月5日，济南市住房保障和房产管理局填发的房屋他项权证1份，证明：被告高占以其名下市中区舜玉北区X号楼X-
X房产作为抵押物为贷款提供担保，原告对该房产享有优先受偿权。
证据5、贷款拖欠明细1份，证明：截止2013年10月20日，被告高占拖欠贷款本金260466.76元、利息27263.48元、罚息741.71元、复息2225.71元。
被告高占、被告高德成均未答辩，亦未在举证期限内提交证据。
经审理本院认定，2010年10月29日，原告与被告高占签订编号为2010年天桥个按借字第6105号《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》，借款金额为贰拾柒万元整，借款用途为购买位于济南市市中区舜玉北区X号楼X单元X室的房屋，借款期限为贰佰柒拾陆个月，从2010年10月29日起至2033年10月29日止。还款方式为等额本息还款。贷款利率在基准利率基础上下浮20%，即4.912%。贷款期限在一年以上的，则从调整之日的下一个公历年的第一天自动开始执行新的利率。甲方未按本合同约定的还款计划清偿贷款本息，乙方从贷款逾期之日起按本合同载明的贷款利率加收50%的罚息，至违约事件消除之日止。对逾期期间不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。如甲方未按时还清的借款本金和利息，乙方可以宣布全部贷款提前到期，要求甲方立即全部清偿；乙方还有权要求违约方支付借款金额5%的违约金，乙方还可以以法律手段追偿贷款。由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等）由甲方承担。
2010年10月29日，原告与被告高德成签订编号为2010年天桥个借保字第6105号《齐鲁银行个人借款保证合同》，被告高德成为被告高占的上述借款本金、利息、罚息、复息、违约金、律师费等提供连带责任保证。
2010年11月5日，济南市住房保障和房产管理局发放编号为济房他证中字第XXXXX**号房屋他项权证一份，载明：房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告高占，房屋所有权证号为中XXXXXXX，房屋坐落于济南市市中区舜玉北区X号楼X-X，他项权利种类为抵押权，债权数额为27万元。
2010年10月29日，原告向被告高占发放贷款27万元。截止2013年10月20日，两被告尚欠借款本金260466.76元、利息27263.48元、罚息741.71元、复息2225.71元。
关于利息、罚息、复息。原告主张，2013年基准利率为6.55%，执行利率为5.24%，日利率为5.24%÷360天≈0.0146%，日罚息利率为5.24%×1.5倍÷360天≈0.0218%，日复息率为0.0218%。2013年10月20日后的三息计算方法为：利息，自2013年10月21日起至本息全部归还之日止，按合同约定等额本息法计算。罚息，以已到期应还借款本金为基数，自2013年10月21日起至本息全部归还之日止，按日罚息率0.0218%计算；复息，以利息为基数，自2013年10月21日至本息全部归还之日止，按日复息率0.0218%计算。
上述事实，有原告提交的证据和庭审中原告的陈述为证，足以认定。
本院认为，原告与被告高占签订的《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》，与被告高德成签订的《齐鲁银行个人借款保证合同》，均合法有效，应受法律保护。被告高占取得原告发放的借款后，未按照约定偿还借款本息，构成违约，应承担相应的民事责任。原告主张解除与被告高占签订的借款合同，符合合同约定，本院依法予以支持。被告高占违反合同约定，未按时还款，原告主张被告高占偿还贷款本金260466.76元、利息27263.48元、罚息741.71元、复息2225.71元，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。原告主张利息、罚息、复息的计算方法符合合同约定，但截止日期应计算至本判决生效之日止，本院依法予以确认。原告主张对被告高占名下的位于济南市市中区玉函北区X号楼X-
X室某的房产（房产证号为：济房权证中字第XXXXX**号）享有优先受偿权，事实清楚，证据确实充分，本院依法予以支持。因原告主张的罚息已具有违约金的性质，原告主张被告高占支付借款金额5%违约金，属于重复主张，本院依法不予支持。原告主张对被告高德成承担连带还款责任，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条和第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告齐鲁银行股份有限公司济南天桥支行与被告高占签订的编号为2010年天桥个按借字第6105号的《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》，于本判决生效之日起解除。
二、被告高占所欠原告齐鲁银行股份有限公司济南天桥支行借款本金260466.76元及截止2013年10月20日的利息27263.48元、罚息741.71元、复息2225.71元，于本判决生效之日起10日内付清。
三、被告高占向原告齐鲁银行股份有限公司济南天桥支行偿还2013年10月20日后的利息、罚息、复息。计算方法为：利息，自2013年10月21日起至本判决生效之日止，按合同约定等额本息法计算。罚息，以已到期应还借款本金为基数，自2013年10月21日起至本判决生效之日止，按日罚息率0.0218%计算；复息，以利息为基数，自2013年10月21日至本判决生效之日止，按日复息率0.0218%计算。上述三息于本判决生效之日起10日内付清。
四、被告高德成对上述第二、三判项的债务承担连带清偿责任。
五、原告齐鲁银行股份有限公司济南天桥支行有权就被告高占名下的位于济南市市中区玉函北区X号楼X-
X室某的房产（房产证号为：济房权证中字第XXXXX**号）申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款在上述第二、三项的债权范围内优先受偿。
六、驳回原告齐鲁银行股份有限公司济南天桥支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6160元，财产保全费2120元，共计8280元，原告负担480元，被告高占、被告高德成负担7800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 孙庭武
人民陪审员 张淑敏
人民陪审员 袁德荣
二〇一五年二月三日
书 记 员 荆雅雯