北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0112民初22551号
原告：郑保琴，女，1962年11月24日出生，住北京市通州区。
委托诉讼代理人：杨文茂，北京市荣博律师事务所律师。
被告：北京实地房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号。
法定代表人：杨维旺，总经理。
委托诉讼代理人：孙冉，北京市中通策成律师事务所律师。
原告郑保琴(以下简称郑保琴)诉被告北京实地房地产开发有限责任公司（以下简称实地公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。郑保琴的委托诉讼代理人杨文茂，实地公司的委托诉讼代理人孙冉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑保琴向本院提出诉讼请求：1.判令实地公司向郑保琴支付自2016年6月1日至2017年6月30日（共计395天）迟延办理房屋所有权证书的违约金共计99668元；2.诉讼费由实地公司承担。事实与理由：郑保琴与实地公司于2013年6月24日签订了《北京市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》），购买实地公司开发的新华经典丽园5-XXX号住房，《预售合同》第二十二条产权登记第二款“转移登记”第2项约定：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第一种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行活期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。”但郑保琴至今也未能取得房屋所有权证书，实地公司违反合同约定，应当承担违约责任。
被告北京实地房地产开发有限责任公司辩称，不同意郑保琴的诉讼请求。首先，依据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》（京高法发［2014］489号）第二十二条第二款的规定，“买受人就出卖人的同一违约行为分段起诉主张违约金，前诉法院已经确定出卖人支付违约金，出卖人有证据证明前诉案件确定的违约金数额加上买受人在后案中主张的违约金数额过分高于其所受实际损失的，应当判决部分驳回直至全部驳回买受人的诉讼请求。”前诉案件己经北京市通州区人民法院（2015）通民初字第10773号判决书判决实地公司给付郑保琴迟延楼栋权属证明违约金27755元。本案系郑保琴就实地公司同一违约行为分段主张自2016年6月1日至2017年6月30日期间的迟延办理房屋所有权证书违约金，故本案违约金数额应综合考量前诉案件确定的违约金数额及原告总体所受实际损失予以确定。郑保琴购买房屋后，实地公司向郑保琴已交付房屋，郑保琴占有使用房屋实现了合同目的，在此期间随着通州区被确定为城市副中心，郑保琴购买的房屋价值迅速增长，郑保琴获得巨大利益，因此，根据“谁主张，谁举证”的原则，郑保琴应对其因逾期取得楼栋权属造成的实际损失承担举证责任。事实上，郑保琴没有提供充分的证据证实实地公司给其造成的具体损失，实地公司不应向郑保琴支付违约金。其次，从违约金的功能价值考虑，违约金的主要功能在于弥补守约方的损失，同时督促合同当事人诚信履约，当违约发生时积极采取补救措施。基于此，《中华人民共和国合同法》规定，违约损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，约定的违约金低于或者过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加或适当减少。事实上，实地公司也在积极采取补救措施尽快办理楼栋权属证明，郑保琴于前案诉讼后，又要求实地公司迟延办理房屋所有权证书的违约金，该违约金过分高于郑保琴因实地公司违约行为所受到的损失，即使实地公司应向郑保琴支付违约金，人民法院也应予适当减少。综上，实地公司不同意郑保琴的诉讼请求，请求法院依法驳回。
本院经审理认定事实如下：2013年6月24日，郑保琴（买受人）与实地公司（出卖人）签订《预售合同》，郑保琴购买XXX号房屋，合同约定房屋总价款为2511915元。由于涉及面积差，郑保琴实际支付购房款2523238元，实地公司于2014年6月11日为郑保琴出具发票。《预售合同》第二十二条产权登记约定：“（一）初始登记，出卖人应当在2014年6月28日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.买受人有权退房。………买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金。”实地公司于2014年10月17日取得5号住宅楼的楼栋权属证明。据此，郑保琴起诉实地公司，要求实地公司给付郑保琴2014年6月29日至2014年10月16日的迟延办理楼栋权属证明违约金27755元。北京市通州区人民法院以（2015）通民初字第10773号判决书予以支持。《预售合同》第二十二条产权登记约定：“（二）转移登记1.商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用按代办公司相关标准。2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。2014年6月11日，郑保琴办理了XXX号房屋的入住手续，实地公司向郑保琴交付XXX号房屋，至今未办理房屋所有权证书。
上述事实，有《预售合同》、（2015）通民初字第10773号民事判决书及双方当事人陈述等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中郑保琴与实地公司签订的《预售合同》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照合同第二十二条之规定，实地公司应在商品房交付之日（即2014年6月11日）起720日（即2016年5月31日）内办理房屋产权登记，为郑保琴办理房屋所有权证书。郑保琴至今未能办理房屋所有权证书，已经构成违约。故郑保琴有权要求实地公司支付自应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日（即2016年6月1日）起至实际取得房屋所有权证书之日止，按日计算全部已付款（即2523238元）万分之一的违约金。另，郑保琴要求实地公司按日计算向其支付全部已付款万分之一的违约金，折算年利率约为3.65%，不属于实地公司主张的《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》规定的“违约金数额过分高于其所受实际损失”的情形，故郑保琴要求实地公司支付自2016年6月1日至2017年6月30日（共计395天）迟延办理房屋所有权证书的违约金共计99668元的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
被告北京实地房地产开发有限责任公司给付原告郑保琴迟延办理房屋所有权证书违约金99668元,于本判决生效起七日内执行清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1146元，由被告北京实地房地产开发有限责任公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 金 曦
二〇一七年九月二十二日
书记员 田琳瑜