江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1003民初4974号
原告:张燕，女，1984年12月12日出生，汉族，住江苏省涟水县。
委托诉讼代理人：叶加杰，北京市雨仁（扬州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钱忠杰，北京市雨仁（扬州）律师事务所律师。
被告:杨金增，男，1984年10月26日出生，汉族，户籍地在福建省永泰县，住江苏省扬州市。
被告:汤旖旎，女，1986年1月29日出生，汉族，户籍地在福建省周宁县，住江苏省扬州市。
原告张燕与被告杨金增、汤旖旎民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月10日受理后，依法适用普通程序，于2017年11月27日公开开庭进行了审理。原告张燕的委托诉讼代理人叶加杰到庭参加诉讼，被告杨金增、汤旖旎经本院公告开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张燕向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还原告借款本金148250元及逾期利息、违约金（以148250元为基数，自2017年1月26日起至实际给付之日止按年利率24%计算）；2.两被告承担律师费11800元；3.判令折价、变卖两被告设置抵押的位于扬州市（明发商业广场）2幢504室的房屋，原告按抵押权顺位优先受偿该款项。事实和理由：2015年1月21日两被告向原告借款15万元并签订借款合同，借款期限自2015年1月21日起至2015年7月20日止，借期内的利息按月利率1.5%，逾期还款借款人应向出借人支付逾期利息（按银行同类贷款利率四倍）及违约金。当日，原告通过银行转账方式向被告杨金增汇款15万元。原、被告还签订房地产抵押合同，约定两被告将其名下位于扬州市（明发商业广场）2幢504室房屋抵押给原告用于担保上述债务。双方办理了房产抵押登记手续，原告领取了房屋他项权证。此后，原、被告又续签了补充协议，将还款期限延长至2017年1月20日。但还款期满后，2017年1月25日两被告偿还2250元，用于冲抵利息500元、本金1750元，两被告尚欠原告借款本金148250元。原告多次催要借款未果。原告为实现债权聘请律师产生律师费11800元，按照借款合同约定，该费用应由两被告负担。原告为维护合法权益，故诉至法院。
被告杨金增未作答辩。
被告汤旖旎未作答辩
本院经审理认定事实如下：
2015年1月21日被告杨金增、汤旖旎向原告张燕借款15万元并签订借款合同，约定：借款期限为2015年1月21日起至2015年7月20日止，借期内利息按月利率1.5%计算；合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，应向贷款人支付逾期利息（按银行同类贷款利率的四倍计算），并应支付贷款本金百分之二十的违约金，偿还约定本息等；因订立和履行合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）均由违约方承担；合同如在履行过程中发生争议，缔约人应协商解决，协商不成可向签约地人民法院提起诉讼；签约地点为一贷通。当日，原告通过自己名下中国农业银行账户（账号尾号3579）向杨金增名下账户（账号尾号2515）汇款15万元。当日，杨金增、汤旖旎共同向原告出具借款借据一份、收条一份，确认收到原告通过银行转账方式汇入杨金增账户的15万元等借款的相关情况。2015年7月22日、2016年1月29日原告与被告杨金增、汤旖旎签订续签补充协议，双方将上述借款期限延长至2016年7月20日。2016年7月20日被告杨金增、汤旖旎签订续签补充协议，要求将借款期限延长至2017年1月20日，原告持有该续签补充协议，未在该协议上签字，但在起诉时陈述同意借款期延长至2017年1月20日。原告陈述，已与两被告结清算至2017年1月20日的借款利息，2017年1月25日两被告向原告支付2250元，用于冲抵利息500元、本金1750元。
2015年1月21日原告与杨金增在扬州市房产登记部门签订借款合同、房地产抵押合同，借款合同约定：杨金增同意将自有坐落于明发路2号（明发商业广场）2-504房地产抵押给张燕作为借款担保，主债权（借款）金额为20万元，期限为2年（自2015年1月21日至2017年1月20日）等；房地产抵押合同约定：为确保杨金增与张燕签订的借款合同的履行，杨金增同意将自有房地产（坐落于抵押给张燕，担保的主债权为20万元，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；双方在扬州市房产登记部门办理了房地产抵押权设立登记手续。当日，房产登记部门对该抵押权进行了登记并向原告发放了房屋他项权证，证号为扬房他证广字第××号，该房屋他项权证记载：他项权利种类为抵押权，债权数额为20万元，附记：该房已抵押给中国工商银行股份有限公司扬州琼花支行，该房又抵押给张燕。
2017年原告与北京市雨仁（扬州）律师事务所签订委托代理协议，原告因与杨金增、汤旖旎民间借贷纠纷委托该律所代为处理该案，该律所指派钱忠杰、叶加杰律师代为处理该案，律师代理费为11800元等。2017年11月27日原告向该律所交纳律师代理费11800元，该律所向原告出具代理费发票。
以上事实有原告提供的民间借贷合同、借款借据、收条、取款业务回单、续签补充协议三份、房屋他项权证、备案的借款合同、房地产抵押合同、房地产抵押权设立登记申请书、委托代理协议、代理费发票及原告陈述在卷予以佐证，本院依法予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告提供的证据可以证明被告杨金增、汤旖旎向原告借款15万元。原、被告约定的借款期至2017年1月20日届满，两被告到期未偿还借款本金，根据借款合同的约定，两被告应支付逾期利息、违约金，逾期利息、违约金的计算标准超过年利率24%，原告主张逾期利息、违约金按年利率24%计算，符合法律规定，为表述方便，将原告主张的逾期利息、违约金统一表述为利息。原告自认在2017年1月25日收到两被告支付的利息500元、借款本金1750元。根据借款合同的约定，实现债权产生的律师费由违约方负担，两被告逾期未还款构成违约，原告为实现债权聘请律师产生的律师费应由两被告负担，原告因本案诉讼产生的律师费11800元，符合江苏省律师行业收费标准，该律师费应由两被告负担。原告要求两被告偿还借款本金148250元、支付利息（以148250元为基数，自2017年1月26日起至实际给付之日止按年利率24%计算）及律师费11800元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告杨金增以其名下位于扬州市产为上述借款本金、利息及律师费提供抵押担保，在两被告不履行上述债务时，原告有权对抵押物折价或者拍卖、变卖所得的借款按照抵押登记的先后顺序在上述借款本金、利息及律师费的担保范围内优先受偿。
被告杨金增、汤旖旎经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应自负不到庭举证、质证的法律后果，本案依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨金增、汤旖旎应于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告张燕支付借款本金148250元、利息（以本金148250元为基数，自2017年1月21日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）及律师费11800元；
二、若被告杨金增、汤旖旎未履行前项判决义务，则原告张燕有权对杨金增名下设置抵押的位于扬州市产折价或者拍卖、变卖所得的价款按照抵押登记的先后顺序在上述借款本金、利息及律师费担保的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3536元，公告费900元，合计4436元，由被告杨金增、汤旖旎共同负担（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告杨金增、汤旖旎应于本判决发生法律效力之日起十日内共同给付原告4436元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省扬州市中级人民法院，开户行：工商银行扬州分行汶河支行，帐户：11×××57）。
审 判 长 张广才
人民陪审员 张丽龙
人民陪审员 孔 亮
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 徐 军