湖南省衡阳市雁峰区人民法院
#  民事判决书
（2017）湘0406民初409号
原告：衡阳市雁峰区汇达小额贷款有限公司，住所地湖南省衡阳市雁峰区和平南路10号和平行政公馆A栋406.407室。
法定代表人：陈克强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨砚钦，男，该公司法律顾问。
被告：衡阳市鼎兴房地产开发有限公司，住所地湖南省衡阳市石鼓区蒸湘北路206号。
法定代表人：王斌，该公司总经理。
委托诉讼代理人：江辉，湖南居安律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王宏，湖南居安律师事务所实习律师。
原告衡阳市雁峰区汇达小额贷款有限公司（以下简称汇达公司）与被告衡阳市鼎兴房地产开发有限公司（以下简称鼎兴公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月22日公开开庭进行了审理。本案原告汇达公司的委托诉讼代理人杨砚钦，被告鼎兴公司的委托诉讼代理人江辉、王宏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇达公司向本院提出诉讼请求：1、鼎兴公司偿还汇达公司借款250万元并支付自2013年12月12日起至款项清偿之日止按月利率21.867‰计算以借款本金250万元为基数的逾期借款利息；2、鼎兴公司向汇达公司支付律师代理费6.7万元；3、汇达公司对鼎兴公司提供抵押担保的湖南省衡阳市***室（建筑面积为***平方米）的房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、由鼎兴公司承担本案的诉讼费。事实与理由：2011年12月12日，鼎兴公司以资金周转为由向汇达公司借款250万元，双方签订了《借款合同》，合同约定：借款月利率为21.867‰，借期一年。次日，汇达公司通过网银转账方式向鼎兴公司支付了250万元借款。鼎兴公司以其所有的位于湖南省衡阳市***室（建筑面积为***平方米）的房屋产权作抵押，并签订了《抵押合同》。借款到期后，汇达公司多次催收，鼎兴公司至今只归还了部分利息。故诉至法院，请求法院判如所请。
被告鼎兴公司辩称，1、鼎兴公司已向汇达公司偿还了所有借款及利息，2、汇达公司的诉请已经超过诉讼时效；3、鼎兴公司与汇达公司并未就《抵押合同》中的案涉房屋办理抵押登记，汇达公司对该房产拍卖、变卖后的价款不具备优先受偿权；4、汇达公司的委托诉讼代理人系公司员工，汇达公司诉请的律师代理费没有实际产生。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：1、汇达公司提交的《借款合同》、《借款借据》，能证明汇达公司与鼎兴公司形成借贷关系这一事实，对该二份证据本院予以确认；2、汇达公司提交的《还款承若书》、《贷款逾期催收通知书》，可以证明汇达公司的诉讼请求未超过诉讼时效，本院予以确认；3、汇达公司提交的《利息计算表》，鼎兴公司虽对其三性均有异议，但未提供相关证据予以反驳，对该证据本院予以确认；4、汇达公司提交的《抵押合同》，因汇达公司与鼎兴公司未向相关部门办理抵押登记手续，故汇达公司对案涉房屋不具有优先受偿权，故对该证据的证明目的，本院不予认定；5、鼎兴公司提交的《转账汇款电子回单》，因回单上的付款人与收款人并非鼎兴公司与汇达公司，故对该份证据本院不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年，鼎兴公司以资金周转为由向汇达公司借款。同年11月8日，鼎兴公司出具书面授权委托书，内容为：“兹委托张上明同志，全权代表鼎兴公司前往汇达公司办理借款事宜，签订相关合同。由此产生的一切法律�任由鼎兴公司承担”。同年12月12日，双方签订了《借款合同》，合同约定：借款月利率为21.867‰，借款期限自2011年12月12日至2012年12月11日止。同时双方签订了《抵押合同》，合同约定：鼎兴公司以其所有的位于湖南省衡阳市***室（建筑面积为***平方米）的房屋产权作抵押。张上明均在上述合同中签名并盖有鼎兴公司的公章。次日，汇达公司通过其华融湘江银行账号***向鼎兴公司指定收款的建行账号***一次性转入250万元，但双方未就该借款办理房屋抵押登记。借款到期后，鼎兴公司以资金紧张为由，要求宽限还款时间。2015年4月13日，汇达公司与鼎兴公司就欠款本金和利息进行了结算，张上明以鼎兴公司名义向汇达公司出具了承诺书，内容为：“到2015年4月12日止，尚欠本金贰佰伍拾万整，共欠利息壹佰贰拾贰万贰仟玖佰陆拾元整，共计金额叁佰柒拾贰万贰仟玖佰陆拾元整。承诺于2015年12月31日前还清本金及利息”。2017年2月27日，汇达公司向鼎兴公司催收欠款和利息，张上明在《催收通知书》上签收。嗣后，汇达公司多次催收未果，鼎兴公司除向汇达公司支付了自2011年12月12日至2013年12月11日止按月利率21.867‰以250万元为基数计算的借款利息与逾期借款利息共计131.202万元外，余款至今仍未归还。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。汇达公司向鼎兴公司支付了借款，鼎兴公司未按期偿还本息是酿成本案纠纷的根本原因，鼎兴公司应当承担偿还借款的民事责任，故对汇达公司要求鼎兴公司偿还借款250万元的诉请，本院予以支持。关�借款利息，鼎兴公司已向汇达公司支付了自2011年12月12日至2013年12月11日止的借款利息与逾期借款共计131.202万元，该利息的支付符合合同的约定，亦不违背相关法律规定，故对该期间利息的支付，本院予以确认。2013年12月12日后的逾期借款利息，应依法按照月利率2%标准予以计算，即鼎兴公司应向汇达公司支付自2013年12月12日至款清之日止以250万元为基数按月利率2%计算的逾期利息。汇达公司与鼎兴公司虽然签订《抵押合同》，但双方未办理抵押登记，汇达公司无权就抵押物即湖南省衡阳市***室（建筑面积为***平方米）房屋的价值优先受偿讼争借款本息，故对汇达公司该项诉请不予支持。汇达公司的委托诉讼代理人是以公司员工即法律顾问的身份参加诉讼，故汇达公司要求鼎兴公司支付律师代理费的诉请，没有事实和法律依据，本院不予支持。鼎兴公司辩称其�汇达公司归还了借款及利息，因未举证予以证明，本院不予采纳。鼎兴公司辩称汇达的诉请已过诉讼时效的意见，根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算”，鼎兴公司向汇达公司支付利息的最后时间为2013年12月11日，2015年4月13日鼎兴公司向汇达公司出具了还款承诺书，承诺于同年12月31日前还清本金及利息，故汇达公司的该笔债权的诉讼时效期间应从2015年12月31日起开始起算，至汇达公司起诉之日均未超过两年的诉讼时效，故对鼎兴公司该辩称意见本院亦不予采纳。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条、第一百四十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告衡阳市鼎兴房地产开发有限公司于本判决书生效后十日内向原告衡阳市雁峰区汇达小额贷款有限公司偿还借款本金250万元，并支付自2013年12月12日起至款项清偿之日止按月利率2%以借款本金250万元为基数计算的逾期借款利息；
二、驳回原告衡阳市雁峰区汇达小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48200元，由原告衡阳市雁峰区汇达小额贷款有限公司负担1500元，由被告衡阳市鼎兴房地产开发有限公司负担46700元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 张海清
审 判 员 黄 鑫
人民陪审员 � 琴
二〇一八年一月十六日
代理书记员 贺 萍
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校对责任人：贺 萍
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注：本案适用法律条款见附页
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其�义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百四十条规定诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。