安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第01808号
原告：徐娟，女，1964年1月14日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：向亚勇，安徽北方之光律师事务所律师。
委托代理人：雷鸣，安徽北方之光律师事务所律师。
被告：魏超，男，1970年10月1日出生，汉族，居民，住安徽省淮北市相山区。
被告：周玉萍，女，1969年10月6日出生，汉族，户籍地安徽省濉溪县，现住址同魏超。系魏超之妻。
原告徐娟与被告魏超、周玉萍民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月24日立案受理后，依法由审判员单美玲适用简易程序，于2015年8月28日公开开庭进行了审理。原告徐娟及其委托代理人雷鸣，被告魏超到庭参加诉讼，被告周玉萍经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。
徐娟诉称：2012年11月5日，我与魏超、周玉萍签订抵押借款合同，双方约定，我向魏超、周玉萍提供借款30万元，借款期限12个月，月利率1.8%，每月付息一次，到期本息一次付清，如借款人未按期偿还借款，除支付合同约定的利息外，还应当按照所逾期金额每日5‰的标准承担违约责任及承担出借人支付的律师费用。双方还约定，魏超以其名下的房产进行抵押担保并办理了抵押物登记（他项权证：房地产他证相山区字第120＊＊＊＊＊号）。合同签订后当日，我向魏超、周玉萍支付借款30万元，其出具了借据和收条。借款到期后，双方协商借款展期至2014年11月3日。但是魏超、周玉萍仅支付利息到2014年3月4日，之后未再按期支付借款利息及归还借款本金，故诉求魏超、周玉萍偿还借款本金30万元及利息违约金9万元以及实现债权的费用；依法拍卖、变卖抵押的房地产优先偿还其所欠的借款本息、实现债权的费用和诉讼费用；本案诉讼费用及保全费用由魏超、周玉萍负担。
徐娟为证明其主张，提交证据为：
1、抵押借款合同，拟证明双方签订借款抵押合同，合同约定借款月息1.8%，借款期限至2013年11月4日。魏超、周玉萍以其名下房产作抵押，同时约定其不按期履约应当支付违约金和承担徐娟实现债权费用；
2、他项权证，拟证明魏超、周玉萍以其名下的房产抵押给徐娟，并办理抵押登记；
3、转款凭条、取款凭证、收条、借据，拟证明徐娟向魏超、周玉萍支付30万元借款，魏超、周玉萍出具借据和收条；
4、委托代理协议及发票，拟证明徐娟追诉债权所支付律师费用19000元。
魏超辩称：徐娟诉状所述都是真实的，无异议。
魏超未提交证据。
周玉萍未作答辩亦未举证。
本院认证如下：徐娟所举证据1、2、3、4具有客观性、合法性及与本案的关联性，予以认定。
经审理查明：2012年11月5日，魏超、周玉萍向徐娟借款，并签订抵押借款合同。双方约定，借款金额为30万元，借款期限12个月（自2012年11月5日至2013年11月4日）。借款利率为月息1.8%，每月付息一次，到期还本，每个月的最后五天为付息日，最后一个月的最后五天为归还本金日（五天中的任何一天均可归还）。魏超以其所有的淮北市相山区人民路南、某小区处6#502室房产（房地权淮私产字第0＊＊＊**号）为30万元借款作抵押，并办理了房地产他项权证（淮房地产他证相山区字第12007＊＊＊＊＊号）。双方还约定，借款方未按合同约定时限还本付息，每逾期一日，按本金的5‰向出借人支付违约金。如借款方违约给借款人造成经济损失的，借款人应全额承担出借人的经济损失，包括诉讼费、强制执行费、律师费、通知费催告费、抵押物处置费等相关费用。
2013年11月1日，徐娟向魏超、周玉萍指定账户汇款269000元，另交付现金31000元。同日，魏超、周玉萍出具收条：“今借到徐娟人民币30万元。”
2013年11月4日，抵押借款合同到期，双方协商抵押借款展期一年，自2013年11月4日至2014年11月3日止，其他约定同原抵押借款合同。
魏超、周玉萍支付利息至2014年3月4日，之后未再支付利息，至纠纷发生，徐娟遂诉至本院。
因本案，徐娟花费律师代理费19000元。
本院认为：债务应当清偿。徐娟与魏超、周玉萍签订的抵押借款合同，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应如约履行。徐娟已按合同约定履行了支付借款的义务，作为借款人魏超、周玉萍应当按照约定的时间偿还借款。故徐娟诉求魏超、周玉萍偿还借款本金30万元有事实和法律依据，本院予以支持。
徐娟诉求借款人支付利息，并从逾期之日起按每日5‰支付违约金，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。超出此限度的，超出部分的利息不予保护，故对于逾期利息及违约金之和未超过银行同类贷款利率的四倍的部分予以支持，超出部分不予保护。
魏超以其所有的房产为借款提供抵押担保，抵押房产已办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。魏超、周玉萍作为抵押人，当抵押权人徐娟的债权得不到清偿时，应当承担抵押担保责任。因此，徐娟诉求魏超、周玉萍偿还本金30万元和相应利息、违约金以及律师费19000元，如其逾期不履行还款义务，其有权对抵押的房产行使抵押权并优先受偿有事实和法律依据，依法应予支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏超、周玉萍于本判决生效后十五日内偿还原告徐娟借款本金30万元，并按中国人民银行公布的同期银行贷款利率的四倍支付本金自2014年3月5日起至借款清偿之日止的利息与违约金。
二、被告魏超、周玉萍于本判决生效后十五日内支付原告徐娟律师代理费19000元。
三、如被告魏超、周玉萍未履行上述第一项、第二项义务，原告徐娟有权按照法律规定的程序对被告魏超名下的位于淮北市相山区人民路南某小区处6#502室房产（房地权淮私产字第0＊＊＊**号）按照法律规定的程序行使抵押权，并优先受偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7435元，因本案适用简易程序审理，减半收取3717.5元，由被告魏超、周玉萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 单美玲
二〇一五年九月二十九日
书记员 王园园
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力清偿的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产抵价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。