衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢柯商初字第487号
原告：中国建设银行股份有限公司衢州柯城支行。
诉讼代表人：邵丽华。
委托代理人：林峰。
委托代理人：王钲茹。
被告：浙江宝力华进出口有限公司。
法定代表人：陈光华。
被告：浙江通顺科技集团有限公司。
法定代表人：陈光华。
被告：陈光华。
被告：陈孝东。
被告：戴柳伍。
委托代理人：陈秀兰，本案第六被告，系戴柳伍妻子，
被告：陈秀兰。
原告柯城建行与被告宝力华公司、通顺公司、陈光华、陈孝东、戴柳伍、陈秀兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月28日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2015年7月2日公开开庭进行了审理。原告柯城建行委托代理人林峰、王钲茹，被告宝力华公司及被告通顺公司的法定代表人暨被告陈光华，被告陈孝东，被告戴柳伍委托代理人暨被告陈秀兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柯城建行起诉称：2013年7月10日，原告与被告戴柳伍、陈秀兰签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告戴柳伍、陈秀兰以其所有的坐落于衢州市阳光水岸花园2幢1单元1201室房地产为被告宝力华公司与原告在2013年7月10日至2016年7月9日期间发生的债务在最高额110万元的范围内提供抵押担保责任。该合同签订后，双方依约办理了抵押登记手续。2014年7月28日，原告与被告通顺公司签订《最高额保证合同》一份，约定：被告通顺公司为被告宝力华公司与原告在2014年7月28日至2017年7月28日期间发生的债务、在最高额1000万元的范围内提供连带责任保证。2014年7月31日，原告与被告陈光华签订《最高额保证合同》一份，约定：被告陈光华为被告宝力华公司与原告在2014年7月20日至2017年7月20日期间发生的债务在最高额1000万元的范围内提供连带责任保证。2014年7月31日，原告与被告陈孝东签订《最高额保证合同》一份，约定：被告陈孝东为被告宝力华公司与原告在2014年7月20日至2017年7月20日期间发生的债务在最高额1000万元的范围内提供连带责任保证。上述抵押合同和保证合同均约定，借款人不履行借款合同项下债务，原告有权处分抵押财产、要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
2014年7月31日，原告柯城建行与被告宝力华公司签订了编号为X68380012332014071《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：被告宝力华公司向原告借款260万元；借款期限为2014年7月31日至2015年1月30日。同日，原告与被告宝力华公司还签订了编号为X68380012332014072《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：被告宝力华公司向原告借款70万元；借款期限为2014年7月31日至2015年1月30日。上述二份贷款合同约定，借款人违反合同约定或者违反任何法定义务的，贷款人有权要求借款人立即偿还尚未到期债务的本金、利息、费用并有权行使担保权利。上述合同签订后，原告依约放款330万元。现被告宝力华公司的上述贷款均已逾期，被告宝力华公司于2015年2月12日归还贷款30万元。截止2015年4月21日，被告宝力华公司共计拖欠贷款本金300万元。
原告柯城建行起诉要求：1、判令被告宝力华公司归还原告借款300万元及利息（利息含罚息、复利，自2015年4月22日起，按照合同约定利率据实计算至借款实际清偿之日止）；2、确认原告对被告戴柳伍、陈秀兰所有的坐落于衢州市阳光水岸花园2幢1单元1201室房地产经依法处置变现后所得的价款在110万元范围内享有优先受偿权；3、被告通顺公司、陈光华、陈孝东各自在最高额1000万元范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用由六被告承担。
被告宝力华公司、通顺公司、陈光华、陈孝东、戴柳伍、陈秀兰均答辩称：原告起诉状上所称的借款、抵押、保证及尚欠借款本息等事实均属实。因为企业现在经营困难，资金周转不灵，所以才出现逾期还款，希望原、被告能够协商解决。
原告为证明被告宝力华公司向原告借款330万元，双方对借款期限、借款利率等权利义务进行约定，被告通顺公司、陈光华、陈孝东为被告宝力华公司的债务各提供最高额1000万元的保证，被告戴柳伍、陈秀兰以其共同所有的坐落于衢州市阳光水岸花园2幢1单元1201室房产为被告宝力华公司的债务提供最高额110万元的抵押担保并办理抵押登记手续，被告宝力华公司未按约还款之事实；向本院提供《人民币流动资金贷款合同》、借款借据复印件各二份、《最高额保证合同》复印件三份、《最高额抵押合同（自然人版）》及房屋他项权证、土地他项权利证明书复印件各一份、原告制作的清单一份。
被告宝力华公司、通顺公司、陈光华、陈孝东、戴柳伍、陈秀兰对原告提供的证据没有异议。本院认为，原告提供的上述证据复印件客观真实，来源合法，与本案具有关联性，能够证明原告主张的待证事实，本院对上述证据予以认定。
六被告均未向本院提供证据。
综合本院已确认证据及到庭当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：
2013年7月10日，原告与被告戴柳伍、陈秀兰签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告戴柳伍、陈秀兰以其所有的坐落于衢州市阳光水岸花园2幢1单元1201室房地产为被告宝力华公司与原告在2013年7月10日至2016年7月9日期间发生的一系列债务提供最高额110万元的抵押担保责任；担保范围包括全部本金、利息、违约金、赔偿金及其他款项、费用。该合同签订后，双方依约于2013年7月12日办理了抵押登记手续，原告取得房屋他项权证及土地他项权利证明书。
2014年7月28日，原告与被告通顺公司签订《最高额保证合同》一份，约定：被告通顺公司为被告宝力华公司与原告在2014年7月28日至2017年7月28日期间发生的一系列债务、在最高额1000万元的范围内提供连带责任保证。2014年7月31日，原告与被告陈光华签订《最高额保证合同》一份，约定：被告陈光华为被告宝力华公司与原告在2014年7月20日至2017年7月20日期间发生的一系列债务在最高额1000万元的范围内提供连带责任保证。2014年7月31日，原告与被告陈孝东签订《最高额保证合同》一份，约定：被告陈孝东为被告宝力华公司与原告在2014年7月20日至2017年7月20日期间发生的一系列债务在最高额1000万元的范围内提供连带责任保证。上述保证合同均约定：担保范围包括全部本金、利息、违约金、赔偿金及其他款项、费用，保证期限为债务履行期满后两年。
2014年7月31日，原告柯城建行与被告宝力华公司签订了编号为X68380012332014071《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：被告宝力华公司向原告借款260万元；借款期限为2014年7月31日至2015年1月30日；借款利率是固定利率7.8%，按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款人不能按合同约定的结息日付息，自次日起计收复利；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，原告与被告宝力华公司还签订了编号为X68380012332014072《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：被告宝力华公司向原告借款70万元；借款期限为2014年7月31日至2015年1月30日；借款利率是固定利率7.8%，按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款人不能按合同约定的结息日付息，自次日起计收复利；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。上述二份贷款合同约定，借款人违反合同约定或者违反任何法定义务的，贷款人有权要求借款人立即偿还尚未到期债务的本金、利息、费用并有权行使担保权利。上述二份贷款合同签订后，原告依约放款260万元、70万元，合计330万元。
上述借款的借款期限届满后，被告宝力华公司未按约归还借款。被告宝力华公司于2015年2月12日归还贷款30万元并支付利息至2015年4月21日，其余借款本息一直未付。被告通顺公司、陈光华、陈孝东、戴柳伍、陈秀兰亦未承担担保责任。原告催讨无果后起诉。案件审理过程中，原、被告未能达成调解协议。
本院认为，原告柯城建行与被告宝力华公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，与被告通顺公司、陈光华、陈孝东分别签订的《最高额保证合同》，与被告戴柳伍、陈秀兰签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，上述合同均合法有效，各方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按约向被告宝力华公司发放贷款330万元，被告宝力华公司未按约定归还借款本息，构成违约，原告根据合同约定要求被告宝力华公司偿还贷款本金及利息的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告通顺公司、陈光华、陈孝东为被告宝力华公司的借款各自提供最高额1000万元的连带责任保证。原告要求上述保证人对被告宝力华公司应偿还债务在各自设定的最高保证额度内承担连带责任的请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告戴柳伍、陈秀兰以其所有的房地产为被告宝力华公司向原告借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权自登记时设立。原告要求被告戴柳伍、陈秀兰就抵押财产在约定的抵押范围内对本案债务承担抵押担保责任的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。上述担保人承担担保责任后，有权向债务人被告宝力华公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条第二款、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告浙江宝力华进出口有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司衢州柯城支行借款本金300万元及利息（利息含罚息、复利，自2015年4月22日起按照合同约定利率据实计算至借款还清之日止）。
二、原告中国建设银行股份有限公司衢州柯城支行就上述第一项债权，对被告戴柳伍、陈秀兰设置抵押的、坐落于衢州市阳光水岸花园2幢1单元1201室房地产经依法处置变现后取得的价款在最高额110万元的范围内享有优先受偿权。
三、被告浙江通顺科技集团有限公司、陈光华、陈孝东对被告宝力华进出口有限公司的上述第一项债务各自在最高额1000万元范围内承担连带清偿责任。
四、被告浙江通顺科技集团有限公司、陈光华、陈孝东、戴柳伍、陈秀兰在承担担保责任后，有权向被告浙江宝力华进出口有限公司依法追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，保全费5000元，合计35800元，由被告浙江宝力华进出口有限公司、浙江通顺科技集团有限公司、陈光华、陈孝东、戴柳伍、陈秀兰共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于衢州市中级人民法院。
审 判 长 王引儿
代理审判员 王俪婧
人民陪审员 刘美香
二〇一五年八月二十一日
书 记 员 秦登峰