青海省西宁市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）青01执异71号
案外人：张恒星，男，汉族，1955年2月13日出生，公民身份号码×××，西宁市城中区昆仑路79号丽锦苑小区2号楼1单元1021室。
申请执行人：西宁世全小额贷款有限公司、高建、普瑞特机械制造股份有限公司、周本江、青海虎彩印刷有限公司、尚文超、杨彬、张利、西宁兴融小额贷款有限公司、吴宾、江苏大汉建设实业集团有限公司、西宁银通小额贷款股份有限公司、马什斯。
被执行人：青海格桑花生物科技股份有限公司，统一社会信用代码×××，住所地：青海生物科技产业园区天骏路与经二路交汇处。
法定代表人：邬剑，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张卫平，男，汉族,1966年10月9日出生，公民身份号码×××，系青海格桑花生物科技股份有限公司法律顾问，住青海省西宁市××区。
在本院执行申请执行人西宁世全小额贷款有限公司、高建等13人执行被执行人青海格桑花生物科技股份有限公司等系列案中，案外人张恒星对本院拍卖被执行人青海格桑花生物科技股份有限公司位于西宁市××区67号《格桑花创新大厦》5层XXX室，面积约为75.04平方米、5层XXX室，面积约为76.07平方米的房产和房号10543号、10545、10547、10549、10551、10553、10552、10554、10556、10558、10560、10562房产提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人张恒星称，贵院在执行西宁世全小额贷款有限公司、高建等13人等与被执行人青海格桑花生物科技股份有限公司强制执行案件中，将通过司法拍卖平台公开拍卖青海格桑花生物科技股份有限公司名下“格桑花创业大厦”二层至十一层不动产。案外人作为实际施工人完成了青海格桑花生物科技股份有限公司基础建设项目高边坡基坑支护设计与施工（见调解书），欠付工程款双方于2017年8月4通过协议商定（见协议），青海格桑花生物科技股份有限公司同意用自建“格桑花创新大厦”五楼12间(10543/10545/10547/10549/10551/I0553/10552/10554/10556/10558/10560/10562)公寓抵付案外人在青海格桑花生物科技股份有限公司基础建设项目（高边坡基坑支护与设计）中的部分工程款，单价按照5700元/m2,壹拾贰间公寓总建筑面积为891.06平方米，合计总价为5079042.00元，并于2017年9月28日对XXX和XXX两套双方签订了商品房预售合同。贵院要拍卖的“格桑花创业大厦”××层间不动产为案外人所有，请求中止对上述房产的拍卖执行。
被执行人青海格桑花生物科技股份有限公司未提出书面意见。
本院查明，本院在执行西宁世全小额贷款有限公司、高建等13人的系列执行案中，因被执行人青海格桑花生物科技股份有限公司不能履行生效判决确定的义务，本院遂对被执行人青海格桑花生物科技股份有限公司位于青海省西宁市××区67号《格桑花创新大厦》整体通过互联网司法拍卖平台进行拍卖，并于2018年7月26日发出《公告》，内容如下：一、与本次拍卖财产“格桑花创业大厦”二层至十一层不动产有关的优先购买权人，请于本公告发出之日起七日内联系本院主张权利，并于公开拍卖时参与竞价，否则视为放弃优先购买权；二、与本次拍卖财产有关的实际占有人或者房屋权属有争议者，请于本公告发出之日起七日内向本院书面提出执行异议，否则后果自负。案外人张恒星在得知上述《公告》后，遂向本院提出执行异议。
另查明，本院在（2016）青01财保5号案件中于2016年2月4日查封了包括案外人张恒星提出异议的被执行人青海格桑花生物科技股份有限公司位于西宁市××区67号《格桑花创新大厦》5层XXX室，面积约为75.04平方米、5层XXX室，面积约为76.07平方米的房产和房号10543号、10545、10547、10549、10551、10553、10552、10554、10556、10558、10560、10562的不动产。后在本院（2016）青01执64号、178号、179号案件及（2018）青01民初117号案件中均轮候查封了上述房产。
再查明，案外人张恒星在执行异议期间向本院提交了发包方青海青藏梅朵置业发展有限公司与中国中建设计集团有限公司青海分公司签订《建设工程设计合同》（一）和建设单位青海青藏梅朵置业发展与施工单位中集集团有限公司青海分公司签订的《工程施工合同》及本院（2018）青01民终716号民事调解书证明其为实际施工人。同时提交了青海青藏梅朵置业发展有限公司与中集建设计集团有限公司青海分公司签订的《工程竣工结算单》、甲方青海格桑花生物科技股份有限公司与乙方中集（张恒星、贺长寿）于2017年8月4日签订了乙方同意甲方用自建“《格桑花创新大厦》”五楼十二间（房号10543、10545、10547、10549、10551、10553、10552、10554、10556、10558、10560、10562）公寓房抵付乙方部分工程款5079042元的协议。还提交了青海格桑花生物科技股份有限公司作为出卖人与张恒星作为买受人于2017年9月28日分别签订的二份《商品房预售合同》，约定位于西宁市××区，预测建筑面积76.07平方米的房屋，单价5700元，总价款为433599元和位于西宁市××区，预测建筑面积75.56平方米的房屋，单价5700元，总价款为430692元。异议审查期间，张恒星与青海格桑花生物科技股份有限公司之间的欠工程款纠纷未经法院诉讼审理，亦未有生效法律文书确认，青海格桑花生物科技股份有限公司并未将该房屋交付于张恒星。
本院认为，本案系案外人对执行标的提出的执行异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，张恒星虽提交了其与青海格桑花生物科技股份有限公司签订的西宁市××区、10541室的《商品房预售合同》和房号10545、10547、10549、10551、10553、10552、10554、10556、10558、10560、10562不动产抵债协议，但该合同及抵债协议并不是在本院查封之前签订。且本院查封之前也未合法占有该不动产。因上述房产在2016年2月4日即处于本院查封状态，故不是张恒星的自身原因未办理过户登记。张恒星提出的异议请求并不同时符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定情形，其对执行标的不享有足以排除强制执行的权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；据此西宁市城北区经二路67号《格桑花创新大厦》5层房号XXX号房屋，建筑面积约为75.04平方米。5层房号XXX号房屋，建筑面积约为76.07平方米的房产和房号10543号、10545、10547、10549、10551、10553、10552、10554、10556、10558、10560、10562的不动产是登记在被执行人青海格桑花生物科技股份有限公司名下的不动产，并非系登记在案外人名下的不动产，故不能认定案外人张恒星是上述房产的权利人。本院依据生效的民事判决，在被执行人青海格桑花生物科技股份有限公司未履行义务的情况下，对被执行人青海格桑花生物科技股份有限公司名下上述房产进入拍卖程序符合相关法律规定。案外人张恒星的异议理由不能成立，应予驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款之规定，裁定如下：
驳回案外人张恒星的异议请求。
如案外人、当事人不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 许正芳
审判员 翟爱红
审判员 姜晓娟
二〇一八年八月二十日
书记员 王 佳
附：本裁定的适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内进行审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；
最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。