天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）辰民初字第0819号
原告中国农业银行股份有限公司天津北辰支行，住所地天津市北辰区京津公路区政府南
负责人张敬涛，行长。
委托代理人姚健强，该行客户经理。
被告曲洪伟。
原告中国农业银行股份有限公司天津北辰支行与被告曲洪伟借款合同纠纷一案，本院于2015年1月30日立案受理，依法由审判员张永来适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司天津北辰支行的委托代理人姚健强到庭参加诉讼，被告曲洪伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司天津北辰支行诉称，被告曲洪伟因购房与原告于2012年11月16日签订个人购房担保借款合同，合同约定被告向原告借款41.8万元人民币，用于购买坐落于北辰区万源星城小区33号楼1单元301房产，借款期限自2012年11月28日至2042年11月27日，借款利率为5.5675%，还款方式为等额本息还款法，被告以坐落于北辰区万源星城小区33号楼1单元301号房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理相应的抵押登记手续。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告曲洪伟于2014年10月1日最后一次还款偿还2014年7月份月供，此后未履行还款义务，故原告呈讼，请求：1、判令解除原、被告签订的个人购房担保借款合同；2、判令被告曲洪伟立即偿还原告借款本金408555.58元，利息9607.64元，合计418163.22元（截止2015年1月19日）；3、判令被告给付原告利息、罚息及复利（自2015年1月19日至判决生效后被告实际给付之日止，按原被告所签合同中约定的借款利率、罚息及中国人民银行规定的复利计算）；4判令被告对应偿还原告全部借款本息的义务在贷款抵押物范围内承担抵押担保责任；5、本案诉讼费用由被告负担。庭审后，原告至本院说明情况，称自2015年2月10日至2015年3月5日被告偿还原告借款本金3038.63元，借款利息11553.66元，被告最后一次还款时间为2015年3月5日，至今被告已经归还2015年1月27日之前的应还本金及利息，自2015年1月28日至今的本金及利息均未归还。截止至2015年4月7日被告累计拖欠原告本金总计405516.95元，利息（含应还正常利息、罚息及复利）3541.26元。
为支持其主张，原告提供证据如下：
证据一、个人购房担保借款合同、借款凭证，他项权登记，用以证明借款过程、借款发放情况及被告以其购买的房屋提供抵押担保的事实。
证据二、银行明细账、逾期清单，用以证明被告借款本金余额、逾期还款情况、利息、罚息、复利的数额。
被告曲洪伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年11月16日，原告与被告曲洪伟签订《个人购房担保借款合同》（编号为12020120120012860），约定被告从原告处贷款41.8万元，期限为360个月（自2012年11月28日至2042年11月27日），用以购买天津市北辰区万源星城33-1-301号房屋，并以此房屋提供抵押担保；借款利率为浮动利率，利率浮动周期为一年，即从实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行同期同档次的贷款基准利率为基础下浮15%，确定为5.5675%，借款期间遇中国人民银行基准利率调整，自调整后的次年1月1日调整，2014年中国人民银行贷款基准利率调整后，自2015年1月1日起执行借款利率为5.2275%；借款利息从实际放款之日起计算，并按月结息；还款方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。合同约定借款人未按照合同约定偿还贷款本金的，贷款人有权自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇人民银行同期贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期间产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利息计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利息计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利息计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期内纠正违约行为、停止发放借款、提前收回发放借款，有权提前行使担保权等。
合同签订后，双方于2012年11月16日于天津市北辰区房地产管理局办理了抵押权登记，原告于11月26日取得他项权登记证书，约定抵押担保期间为2012年11月16日至2042年11月15日。抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，手续费、违约金、损害赔偿金迟延履行金等。2012年11月28日，原告将41.8万元借款打入被告指定账户。
另查，截止至2015年1月19日，被告累计拖欠原告本金总计408555.58元，利息（含应还正常利息、罚息及复利）9607.64元。自2015年2月10日至2015年3月5日被告偿还原告借款本金3038.63元，借款利息11553.66元。至今被告已经归还2015年1月27日之前的应还本金及利息，自2015年1月28日至今的本金及利息均未归还。截止至2015年4月7日被告累计拖欠原告本金总计405516.95元，利息（含应还正常利息、罚息及复利）3541.26元。
本院认为，原告与被告曲洪伟签订《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。各方应当按照约定全面履行各自的义务。原告依约履行了发放贷款的义务，被告曲洪伟应按约定及时偿还原告借款，其未按期偿还借款应承担相应的违约责任。双方在借款合同中约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期内纠正违约行为，提前收回发放借款，有权提前行使担保权。现原告依据合同约定要求解除与被告签订的借款合同，被告立即偿还原告借款本金余额及利息，本院予以支持。双方在借款合同中约定被告以其所购买的房屋对合同项下债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押合法有效。现被告曲洪伟未能如期履行债务，原告作为抵押权人有权要求被告以该抵押房屋对借款合同项下债务承担抵押担保责任。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据查明的事实依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司天津北辰支行与被告曲洪伟签订的《个人购房担保借款合同》自本判决生效之日起解除；
二、被告曲洪伟于本判决生效后五日内归还原告中国农业银行股份有限公司天津北辰支行贷款本金405516.95元及截止至2015年4月7日的利息（包括罚息、复利）3541.26元，并按合同约定的利率支付原告自2015年4月8日至本判决确定的给付日的逾期借款利息；
三、被告曲洪伟就上述第二项确定的应还款项在抵押物天津市北辰区万源星城33-1-301号房屋抵押范围内承担抵押担保责任；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司天津北辰支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3786元，由被告曲洪伟担负。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 张永来
二〇一五年四月十四日
书记员 李 伟
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。