河南省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫民终1266号
上诉人（一审被告）：河南绿东置业有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区商务外环路13号4层409号
法定代表人：田波，该公司董事长。
委托诉讼代理人：许镇江，河南荟智源策律师事务所律师。
委托诉讼代理人：栗魁，河南荟智源策律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：郑志英，女，汉族，1972年8月7日生，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：陈升飞，北京市法拓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄红玲，河南世纪通律师事务所律师。
一审被告：绿地控股集团有限公司，住所地，上海市江苏路502号7楼。
法定代表人：张玉良，该公司董事长。
委托诉讼代理人：栗魁，河南荟智源策律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许镇江，河南荟智源策律师事务所律师。
上诉人河南绿东置业有限公司（以下简称绿东置业）因与被上诉人郑志英及一审被告绿地控股集团有限公司（以下简称绿地公司）合同纠纷一案，不服河南省郑州市中级人民法院（2016）豫01民初394号民事判决书，向本院提起上诉。本院于2016年10月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。绿东置业和绿地公司的委托诉讼代理人许镇江、郑志英的委托诉讼代理人陈升飞、黄红玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
绿东置业上诉请求：撤销一审判决第二、三项，发回重审或者改判绿东置业自2016年3月15日起至实际付清之日止以实际欠款数额按照同期银行贷款利率支付郑志英利息；一、二审诉讼费用由郑志英承担。事实和理由：1、一审法院认定利息起算时间有误，绿东置业与郑志英对于退款的时间没有达成一致意见，应视为没有约定履行期限，应按照郑志英起诉之日即2016年3月15日开始计算逾期利息。2、一审法院利息计算标准于法无据。一审法院在无法律规定或合同约定前提下，按照12%的年利率判决绿东置业承担利息，判决不当。3、绿东置业为郑志英保留了房源，退房原因在于郑志英，绿东置业自身不存在违约行为。
郑志英辩称：一审判决适用法律正确，认定事实清楚，应予以维持。1、一审法院认定的利息起算时间正确，绿东置业一审中认可退房原因为其所致，故绿东置业违约，应该从绿东置业占用郑志英资金之日起计算利息。2、双方签订的合同总价款款为3145.8006万元，定金2000万元，绿东置业违约，应返双倍返还定金。郑志英主张以同期银行贷款利率的二倍主张支付占用资金的利息，低于双倍定金数额，应受到法律保护。3、郑志英不存在违约行为，绿东集团退房申请单原因一栏明确开发商原因致退房，绿东置业认可。
绿地公司意见同绿东置业。
郑志英于2016年3月14日向一审法院起诉，诉讼请求：1、判令绿东置业返还房款1600万元及利息，利息按照年6%利率的二倍计算。2、绿地公司支付广告费4636590元，及违约金572900元。3、绿东置业和绿地公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定的事实：2015年2月4日，绿地控股集团绿地中原事业部（以下简称绿地中原事业部）和河南尚美智业文化传播有限公司（以下简称尚美智业）签订《FM90.0／FM88.1／FM99.9广播推广合作意向书》一份，合同主要约定：2015年2月10日至2015年12月31日，共计325天，尚美智业在河南电台影视广播FM90.0、河南人民电台音乐广播FM88.1、河南私家车广播FM99.9代理发布绿地中原事业部下属各项目企业形象及产品广告，全年广告费用11458006元等。
2015年2月8日，绿地中原事业部和尚美智业签订《广告发布及置换合作意向书》一份，约定主要内容：绿地中原事业部用“绿地.都会”8号楼14层1408号、1409、1410、1411、1412号房源，尚美智业提供河南电台影视广播FM90.0、河南人民电台音乐广播FM88.1、河南私家车广播FM99.9所属广播广告媒体投放广告，置换金额共计11458006元。绿地中原事业部为尚美智业办理相关手续（本房产可由尚美智业名义进行购买，亦可由尚美智业根据需要以第三人名义或指定第三人进行购买），但《商品房买卖合同》一旦签订，尚美智业不得随意更名。合同正式签署后，非经法定事由或满足合同约定的终止合同条件，任何一方不能单方终止合同，否则，违约方应向守约方支付合同约定房产总价的5%作为违约赔偿等。
2015年2月12日，郑州缤纷城企业管理咨询有限公司、郑志英、绿东置业签订《绿地新都会预约租赁协议书》、《优惠承诺确认书》各一份，约定主要内容：郑州缤纷城企业管理咨询有限公司、绿东置业同意郑志英租赁绿地新都会8号楼14层整层号房，建筑面积1909.94㎡，签署本协议时支付预租定金20000000元。若郑州缤纷城企业管理咨询有限公司、绿东置业违反本协议约定未能或擅自放弃出租该房产予郑志英时，郑州缤纷城企业管理咨询有限公司、绿东置业需按定金双倍金额返还予郑志英后，此协议自动终止，双方各不追究任何责任等。
上述协议签订后，郑志英分三次向绿东置业共计付款20000000元，绿东置业于2015年2月11日向郑志英出具20000000元收据一份。尚美智业为绿地中原事业部发布广告费用共计4636590元。
2015年12月23日绿地集团客户退房申请单载明，客户郑志英，因开发商原因导致退房，购房款总价20000000元。同日绿地集团客户退房申请单载明。客户郑志英，客户违约金为0，实际退还客户总额应为5055052元。绿东置业于2016年2月3日向郑志英退购房款3000000元，绿东置业于同月5日向郑志英退购房款1000000元。庭审期间，绿东置业称已退购房款共计9000000元。郑志英认同2016年4月11日绿东置业向其退购房款5000000元，郑志英将诉讼请求要求绿东置业退还郑志英房款本金16000000元的金额变更为11000000元。
另查明，绿东置业为绿地公司的子公司，绿地中原事业部为绿地公司的下属部门。郑志英为尚美智业法定代表人，尚美智业依据与绿地中原事业部两份合同所享有的债权及其他权利转让给郑志英，双方签订了《债权转让协议》。
一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
绿地中原事业部和尚美智业签订合同标的11458006元的《FM90.0／FM88.1／FM99.9广播推广合作意向书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应全面履行各自的义务。上述意向书履行期间，尚美置业履行了相应的合同义务，绿地中原事业部仅委托尚美智业代理发布的广告金额为4636590元，未达到双方约定的11458006元，绿地中原事业部的行为已构成违约。绿地中原事业部系绿地公司的下属部门，其违约的民事责任应由绿地公司承担。尚美智业依据与绿地中原事业部两份合同所享有的债权及其他权利，已转让给了郑志英，郑志英主张绿地公司向其支付广告费4636590元及承担5%的违约金572900元的诉讼请求予以支持。绿地公司未进行答辩、未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。
因绿地公司的违约致使尚美智业不能实现合同全部目的，导致双方终止履行置换房产、购买房产的意向，绿东置业已明确表示同意向郑志英退还购房款。根据双方的约定，绿东置业需按定金2000000元的双倍金额返还予郑志英。而郑志英主张绿东置业退还履行协议所取得的剩余购房款及按照年利率6%的二倍支付占用购房款期间的利息作为经济损失并无不当，均予以支持。绿东置业主张利息自郑志英起诉时起计算的抗辩意见不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、被告绿地控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑志英支付广告费4636590元及违约金572900元。二、被告河南绿东置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑志英退还房款11000000元并支付利息（自2016年4月11日起至付清之日止，按照年利率6%二倍计算）。三、被告河南绿东置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑志英支付占用房款期间的利息2700511元（按照年利率6%的二倍计算，2015年2月12日至2016年2月4日期间20000000元的利息按2353333元，2016年2月4日至同年4月11日16000000元的利息为347178元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费160281元，保全费5000元，共计165281元，由被告绿地控股集团有限公司负担50000元，由被告河南绿东置业有限公司负担115281元。
二审中，各方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为：绿东置业与郑志英签订的《绿地新都会预约租赁协议书》是在绿地公司与尚美智业之间多个合同基础上签订的，最终目的是郑志英取得案涉房屋，协议是双方真实意思表示，并不违反法律禁止性规定，合法有效。协议约定总房款31458006元，郑志英支付了定金2000万元。到期后房屋未能交付，《绿地集团客户退房申请单》中“退房原因”一栏明确“开发商原因导致退房”，说明郑志英的合同目的不能实现并非其本人原因，绿东置业称退房原因在于郑志英，无事实依据。绿东置业上诉主张一审利息起算时间及12%年利率标准不当，本院认为，双方在《绿地新都会预约租赁协议书》中约定了定金条款，绿东置业不能履行约定的义务即应双倍返还2000万元定金，而郑志英选择低于该双倍返还定金即12%年利率标准主张权利，与绿东置业占用郑志英定金给其造成的损失相当，该主张符合诚实信用原则。绿东置业，绿地公司系关联公司，在与尚美智业、郑志英系列合同中是一个利益共同体，绿东置业仅以自身不存在违约行为，不足以支持其可无偿占用郑志英支付的定金的主张。故一审支持郑志英诉请，按照同期银行贷款利率的二倍从交款之日计算利息，平衡当事人的利益，并无不当。
综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，处理结果适当，应予以维持。绿东置业的上诉理由不能成立，本院不予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费40000元，由河南绿东置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 孙 艳 梅
审判员 赵 建 祖
审判员 王 艳 玲
二〇一六年十二月××日
书记员 于海洋（代）