广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0403民初72号
原告：卢长培，男，1982年9月14日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。
委托诉讼代理人：蒙晋伟，广东嘉骏律师事务所律师。
被告：黄国凤，女，1990年1月2日出生，汉族，住湖北省恩施市。
被告：罗贵，男，1973年6月12日出生，汉族，住四川省苍溪县。
第三人：珠海市嘉洲房地产策划有限公司斗门分公司，住所地广东省珠海市斗门区。
负责人：卢玉梅。
原告卢长培与被告黄国凤、罗贵、第三人珠海市嘉洲房地产策划有限公司斗门分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢长培的委托诉讼代理人蒙晋伟、第三人珠海市嘉洲房地产策划有限公司斗门分公司（以下简称：嘉洲房地产斗门分公司）的负责人卢玉梅到庭参加诉讼。被告黄国凤、罗贵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢长培向本院提出诉讼请求：1.二被告向原告支付违约金55000元（550000元x10%=55000元）；2.二被告退回购房款（借款）58600元；3.二被告承担本案的诉讼费、公告费、保全费等费用。庭审中，原告将第2项诉讼请求变更为：二被告退回购房款（借款）58600元以及支付利息2344元（利息以58600元为计算本金，以每月百分之二的利率从2017年1月1日开始计算，暂计至2017年2月8日，利息计付到付清58600元之日止）。事实和理由：2016年11月25日，原、被告与第三人签订了《珠海市二手房买卖合同》，合同约定二被告将位于珠海市斗门区白蕉镇城东白蕉大道3019号某房出售给原告，出售价格为550000元，其中定金为50000元，于签订合同当天支付。同日，三方又签订了《二手房买卖合同补充协议》，协议约定买卖双方需要积极配合经纪方按约定的时间办理相关交易手续，买卖双方任何一方不履行本合同约定的义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金法则或要求对方支付该房地产总价款百分之十的违约金。签订合同后，原告当天支付了50000元定金，由于二被告的房屋尚在抵押状态，为了赎楼、注销抵押登记并顺利办理过户手续，原告以出借的名义向二被告预付了房款14万元。二被告在签订合同后，未积极履行合同，在收到原告的14万元后并未办理赎楼的手续，同时原告还发现涉案房屋被香洲区人民法院查封。2016年12月25日，原、被告达成口头协议，双方均同意解除《珠海市二手房买卖合同》和《二手房买卖合同补充协议》，但对违约责任无法达成一致意见。当天，二被告向原告退还定金50000元及预付购房款81400元。原告认为，二被告未能注销抵押登记，且由于欠案外人的债务，涉案房屋被法院查封，最后致使双方所签订的合同目的无法实现，这些行为均属于根本性违约，根据《二手房买卖合同补充协议》第七条约定，二被告应向原告支付该房地产总价款百分之十的违约金。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。
原告卢长培对其诉称提供如下证据：
1.《珠海市二手房买卖合同》、《二手房买卖合同补充协议》各一份，拟证明原、被告存在房屋买卖合同关系，双方约定买卖双方需要积极配合经纪方按约定的时间办理相关交易手续，买卖双方任何一方不履行本合同约定的义务，致合同的目的不能实现，守约方有权选择定金法则或要求对方支付该房地产总价款百分之十的违约金；
2.商品房预购查询结果一份、不动产抵押（按揭）登记表一份、不动产限制（查封）登记表二份，拟证明二被告未注销抵押登记，涉案房产被香洲区人民法院二次查封，导致合同目的无法实现；
3.相片、结算业务委托书、收据各一份，拟证明原告向二被告支付了50000元定金和向二被告预付购房款14万元；
4.公证书一份，拟证明被告罗贵授权被告黄国凤出售涉案房屋；
5.珠海市商品房买卖合同一份，拟证明涉案房屋的基本情况；
6.商品房预购查询结果、照片各一份，拟证明在二被告有意隐瞒其被交通、平安两家银行起诉、法院已查封涉案房屋的事实，在2016年11月28打印查询结果中，由于新系统不自动默认打印查封抵押信息，导致原告当时对涉案房产的真实情况不清楚；
7.借款协议书一份，拟证明2016年12月13日原告听信二被告的话，以为只有交通银行的按揭贷款及逾期利息、违约金等，故同意借给二被告14万元先偿还利息、违约金等，以便换取银行同意先办理房产证，但还清交通银行的违约金利息后，发现依然无法解除抵押，2016年12月15日，原告重新打印商品房预购登记结果时发现，涉案房产已经被香洲法院查封两轮；
8.收据一份，拟证明二被告收取了14万元；
9.借据一份，拟证明二被告尚欠原告预付购房款58600元；
10.定金收据一份，拟证明第三人代二被告托某收取了购房定金5万元；
11.收据一份，拟证明被告收取了第三人转交的购房定金5万元。
被告黄国凤、罗贵缺席，庭前向本院提交了答辩状辩称，被告黄国凤与原告于2016年11月25日已达成买卖关系，被告罗贵于2016年12月6日出具委托书的目的只是在代办房产、赎楼、融资等相关事宜的情况下委托被告黄国凤代为确认买主、决定房屋买卖相关程序，并非如原告所述用于非法买卖查封房屋。后来由于被告罗贵的银行债务导致无法解除涉案房产的查封，无法进行买卖。但在原、被告协商买卖涉案房屋事宜时，原告已知道上述事实，后来是经过双方努力无法完成买卖的，不能归结于二被告违约。
2016年12月25日，原、被告之间达成协议，由二被告退还其款项，足以证明原、被告当时已解除了买卖关系。二被告借了原告14万元，已还131400元，还欠原告8600元，按照借据要求是按余款的2%计算月利息，另加上律师费、诉讼费及差旅费，并非如原告所诉的房屋总价的10%。原告与被告黄国凤在2016年12月25日还款当日已经有约定，当事人知道具体情况下商议解除了买卖协议，并且商议如何偿还其款项，并非买卖房屋违反法规。
被告黄国凤、罗贵对其辩称提交了收据二份，借据、图片、委托书各一份。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，二被告缺席，本院视其放弃对原告提交的证据进行质证的权利。对原、被告提交的证据，本院经审查认定如下：对原、被告提交的证据的真实性、合法性及关联性予以确认，但证明内容以本院认定的为准。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月25日，原告（买方）与二被告（卖方）签订珠海市二手房买卖合同，代理方为第三人，约定原告向二被告购买珠海市斗门区白蕉镇城东白蕉路3019号某房，建筑面积74.27平方米，总价款为550000元，签订合同时，买方向卖方支付定金50000元，如果由代理方代收定金，则买方将定金交给代理方时，视为卖方已收买方定金；该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之日起60日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续，卖方需委托担保公司担保或者由买方融资赎楼的，须于签订本合同之日起60日内向担保公司和代理方指定人员出具公证委托书，办理赎楼手续，买方应予协助；买卖双方须于2016年12月20日之前向银行或者银行指定贷款服务机构提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行或者银行指定贷款服务机构办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；合同自三方签字（盖章）之日起生效；买卖双方任何一方不履行合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚没或要求对方支付该房地产总价款百分之五的违约金。在合同落款处，被告罗贵的名字由被告黄国凤代签。
同日，原告（买方）、二被告（卖方）与第三人（经纪方）签订二手房买卖合同补充协议。补充协议第一条约定，买方要求以总房价550000元委托经纪方代理购买该房地产的所有相关事宜，买方自行依法承担交易所需税费及费用，并承担房产过户时业主的增值税及个人所得税，买方向经纪方支付代理佣金5000元。第二条约定，卖方承诺以总房价550000元委托经纪方代理出售该房地产的所有相关事宜，不再支付佣金，但业主欠开发商的首付款、赔偿开发商的违约金及赔偿按揭银行的违约金等因办理卖方名义房产证所生产的所有相关税费及费用由卖方负责承担，办理过户的物业管理费以及水电费也是由卖方负责承担，如果该房地产并不是卖方承诺的情况出售或者不能提供第五条的售房资料原件，由此所产生超出部分的税费及费用由卖方自行承担，卖方收齐全部房款后三天内把该房地产交付买方占有使用。第六条约定，该房地产交易定金为50000元，但因卖方还没有办理上述交易房产的房产证，故卖方同意本交易定金50000元暂时托某在经纪方，用于办理卖方房产证手续的相关税费及费用，若有剩余部分，于卖方房产证办理出证后转至卖方。第七条约定，买、卖双方须积极配合经纪方按约定时间办理相关交易手续，买卖双方任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚没或者要求对方支付该房地产总价款百分之十的违约金，违约方应向经纪方支付该房地产总价款百分之三的代理佣金，违约方并应承担守约方追索其过错或违约责任所支出的案件受理费、律师费等费用。第八条约定，卖方、买方及经纪方三方均已对补充协议内容清楚知悉，协议自三方签字之日起生效。第九条约定，协议生效后，即成为《二手房买卖合同》不可分割的组成部分，与《二手房买卖合同》具有同等的法律效力。在补充落款处，被告罗贵的名字由被告黄国凤代签。
同日，被告黄国凤收取原告交付的定金50000元，并出具收据一份，载明收到原告交来购买珠海市斗门区白蕉镇城东白蕉镇3019号某房的购房定金。
同日，第三人出具收据一份，载明收到被告黄国凤交来出售珠海市斗门区白蕉镇城东白蕉镇3019号某房的托某定金50000元。
2016年12月6日，被告罗贵在四川省苍溪县公证处办理公证委托书，委托被告黄国凤为其合法代理人，代为办理房地产权证、赎楼贷款担保、融资的相关手续，并签署相关文件，还清涉案房屋银行贷款，注销抵押登记手续，到相关银行领取证件资料及办理其他有关部门手续，代为确认买主，商议并决定出售价格及交易方式，签署房地产买卖合同，到房地产登记中心与买方办理上述房屋过户手续，协助买主办理上述房产银行按揭的相关手续及签署相关文件，包括协助买主办理上述房产的银行贷款抵押登记相关手续，到相关部门缴纳过户相关税、费及签署相关文件、代收房款、代为办理与出售上述房屋的其他事宜（包括房地产登记询问）等。
2016年12月13日，原告（甲方）与二被告（乙方）签订借款协议书，见证人为蔡志杰。协议约定：乙方因购买了珠海市斗门区白蕉镇城东白蕉路3019号某房需要偿还中国交通银行的借款、违约金和珠海市恒威投资有限公司的欠款、违约金，之后办理该房地产的房地产权证，需向甲方借款140000元，甲方同意出借；乙方收到甲方的借款当天，收款银行卡及银行卡密码交由见证人持有，乙方委托见证人托某全部借款，乙方不能在没有还清全部借款期间挂失此银行卡，由见证人协助乙方办理房地产权证相关事宜；借款期限自2016年12月13日起至2017年1月13日止，乙方如逾期还款，除应承担甲方实现债权之费用（包括但不限于甲方支出的律师费、诉讼费、差旅费等）外，逾期还款期限在30日以内的部分，按逾期还款金额每日千分之二的比例赔偿甲方损失，超过30日以上部分，按照逾期还款金额每日千分之二点五的比例赔偿甲方损失；自支用借款之日起，按实际支用金额计算利息，在约定的借款期内月利为3%，利息按月结算，借款方如果不按期还款付息，则每逾期一日按欠款金额的每日万分之八加收违约金，若在约定的期间内还清欠款，甲方不收取乙方任何利息。
2016年12月14日，被告黄国凤出具收据一份，载明：今收到出借人卢长培（）金额140000元。
2016年12月25日，被告黄国凤出具收据一份，载明收到第三人退还出售珠海市斗门区白蕉镇城东白蕉路3019号某房的托某定金50000元。
同日，二被告向原告出具借据一份，载明：借款人黄国凤和罗贵于2016年12月13日以办理珠海市斗门区白蕉镇城东白蕉路3019号某房房地产买卖相关手续为由向出借人卢长培借款140000元，现因借款人黄国凤和罗贵无法还清珠海市斗门区白蕉镇城东白蕉路3019号某房的相关债务，导致房地产买卖交易无法继续进行，故出借人要求借款人提前偿还全部借款，但借款人以没钱偿还为由，现先偿还81400元，还款后，借款人还欠出借人58600元，双方约定借款人于2016年12月26日一次性全部还清给出借人，借款人如逾期还款，自违约之日起计，按每月2%计算利息，并承担出借人实现债权的所有相关费用（包括但不限于出借人支出的律师费、诉讼费、差旅费等）。借据落款处被告罗贵的签名由被告黄国凤代为签字。
同日，原告出具收据一份，确认原告收到二被告偿还借款81400元。
同日，二被告向原告退还定金50000元，原告向二被告出具收据一份，主要内容为：原告于2016年11月25日与黄国凤、罗贵签署二手房买卖合同，但因黄国凤和罗贵无法还清珠海市斗门区白蕉镇城东白蕉路3019号某房房地产相关债务，导致房地产买卖交易无法继续进行，现收到黄国凤、罗贵退回定金50000元，但本人保留追究黄国凤和罗贵违约法律责任的权利。
另查明，涉案房地产于2013年4月8日办理预购商品房预告登记（预购证号xxxx），预购方为二被告，预售方为珠海市恒威投资有限公司，付款方式为按揭。2013年4月22日，涉案房地产设立了预购商品房抵押权预告登记，抵押权人为交通银行股份有限公司珠海分行，债务人为二被告。2015年10月23日，涉案房地产被广东省珠海市香洲区人民法院裁定查封，申请人为平安银行股份有限公司珠海分行。2015年11月10日，涉案房地产被广东省珠海市香洲区人民法院裁定查封，申请人为交通银行股份有限公司珠海分行。
根据原告的申请，本院于2017年1月10日作出民事裁定，查封预告登记在二被告名下的位于珠海市斗门区白蕉镇城东白蕉路3019号某房。
本院认为，虽然珠海市二手房买卖合同和二手房买卖合同补充协议中被告罗贵的签名是被告黄国凤代签的，但被告罗贵事后办理了公证委托书，委托被告黄国凤代为签署涉案房地产买卖合同等相关事宜，应视为被告罗贵对被告黄国凤代其与原告签订珠海市二手房买卖合同和二手房买卖合同补充协议的行为进行了追认。故原告与二被告签订的珠海市二手房买卖合同和二手房买卖合同补充协议是在平等、自愿的基础上订立的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
根据庭审查明的事实，原、被告双方于2016年12月25日对解除珠海市二手房买卖合同和二手房买卖合同补充协议达成了一致意见，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，原、被告双方于2016年11月25日签订的珠海市二手房买卖合同和二手房买卖合同补充协议于2016年12月25日已解除。
关于原告主张被告支付违约金的问题。根据合同约定，二被告需要在合同生效之日起60日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续，而根据庭审查明的事实，在双方协议解除合同之日，涉案房地产的抵押尚未被注销，且另被法院多次查封，二被告在2016年12月25日出具的借据中亦表明系由于二被告无法还清珠海市斗门区白蕉镇城东白蕉路3019号某房的相关债务，导致房地产买卖交易无法继续进行，即二被告已明确表示其无法履行合同义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”的规定，原告要求二被告承担违约责任，有事实和法律依据，本院予以支持。原、被告双方在二手房买卖合同中约定任何一方不履行合同约定义务致合同目的不能实现的，守约方有权选择定金罚没或要求对方支付该房地产总价款百分之五的违约金，而在同日签订的补充协议中又约定守约方有权选择定金罚没或者要求对方支付该房地产总价款百分之十的违约金，对此本院认为，双方在补充协议中违约责任的约定是双方对合同的违约责任约定的变更，故原告请求二被告支付涉案房地产总价款10%的违约金55000元（550000元×10%），于法有据，本院予以支持。
关于原告主张被告返还购房款并支付利息的问题。基于原、被告之间形成的房屋买卖合同关系，原告出借给二被告的款项140000元实际上应为购房款。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原、被告之间的二手房买卖合同和补充协议已解除，被告应向原告返还购房款140000元。二被告承诺于2016年12月26日前全部还清，若逾期还款按每月2%计算利息，但二被告在承诺的期限内只返还了81400元，尚欠58600元未付，故原告请求二被告返还购房款58600元和支付利息（以58600元为本金，按年利率24%从2017年1月1日计至判决确定清偿之日），依法有据，本院予以支持。
综上所述，原告请求二被告支付违约金、返还购房款并支付利息，依法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零九条规定，判决如下：
一、被告黄国凤、罗贵于本判决生效之日起七日内向原告卢长培支付违约金55000元；
二、被告黄国凤、罗贵于本判决生效之日起七日内向原告卢长培返还购房款58600元；
三、被告黄国凤、罗贵于本判决生效之日起七日内向原告卢长培支付欠付购房款58600元的利息（以58600元为本金，按年利率24%从2017年1月1日计至本判决确定清偿之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2618元，减半收取1309元，保全费1088元，合计2397元（原告卢长培已预交），由被告黄国凤、罗贵负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 何 莹
二〇一七年三月二十三日
书记员 林东嫦