河南省信阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫15民终840号
上诉人（原审被告）王艳，女，1982年1月21日出生，汉族，住罗山县西城区。
被上诉人（原审原告）涂先库，男，1969年10月24日出生，汉族，现住广州市番禺区。
委托代理人宋成彬，河南新章律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）吴运河，男，1991年12月5日出生，汉族，住罗山县。
被上诉人（原审被告）杜双双，男，1985年7月15日出生，汉族，住罗山县。
上诉人王艳因与被上诉人涂先库、吴运河、杜双双房屋租赁合同纠纷一案，不服罗山县人民法院（2016）豫1521民初2228号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，经过阅卷，公开开庭审理了本案。上诉人王艳、被上诉人涂先库及委托代理人宋成彬到庭参加诉讼。被上诉人吴运河、杜双双未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2010年8月26日，案外人郭玉梅（郭玉红的妹妹）代表原告涂先库、郭玉红与被告王艳签订《商铺租赁合同》，将原告涂先库、郭玉红所有的位于罗山县城关镇滨河北路水岸国际花园二期2号楼第30、31、32、33、34、35、36、37号商铺共计8间租赁给被告王艳使用，约定租赁期限为6年，前三年租金为100000元/年，第四、五、六年租金按本条路段市场价格进行调整。乙方（被告王艳）须向甲方（涂先库、郭玉红、郭玉梅）交纳5000元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金不计息退还乙方；乙方未经甲方书面同意擅自将使用场地转租他人使用的，甲方有权收回场地，另行出租，如因此给甲方造成损失应负责赔偿。合同签订当日，原告依约交纳保证金5000元，2015年度（即2015年8月26日-2016年8月26日）的租金为120000元，截止2016年8月26日被告王艳不欠原告租赁费用。2015年11月28日被告王艳与被告吴运河签订《商铺协议合同》将第35号半间、36号、37号涉案商铺转租给被告吴运河；2015年12月21日被告王艳与被告杜双双签订《商铺协议合同》将第32号、33号、34号涉案商铺转租给被告杜双双。
另查明，原告涂先库与案外人郭玉红于2012年12月27日签订离婚协议书，并取得离婚证，并约定罗山县水岸国际花园2期2号楼第30、31、32、33号商铺（房权证号为罗山县房权证罗山县字第××号）和第34、35、36、37号商铺（房权证号为罗山县房权证罗山县字第××号）归原告所有，该房产约定已经河南省商城县人民法院（2014）商民初字第389号民事判决书判决确认并生效。
诉讼中，三被告辩称，被告王艳将部分涉案商铺转租给被告吴运河、杜双双时原告知情并同意，对此说法原告不予认可，三被告亦均未提供相应证据予以证实。
原审法院认为，原告与被告王艳签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行应尽的义务。本案中，双方签订的《商铺租赁合同》的租赁期限至2016年8月26日。合同到期后，原、被告双方未办理房屋交接手续，被告继续使用租赁房屋，原告亦未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，因此原、被告双方形成不定期租赁合同关系。对于不定期租赁合同，一方当事人可以随时解除合同。诉讼中，三被告虽辩称，被告王艳将涉案部分商铺转租给被告吴运河、杜双双时原告知情并同意，但三被告均未提供相应证据予以证实，且原告也不予认可，另原告与被告王艳在2010年8月26日《商铺租赁合同》中明确约定转租须征得出租人的书面同意，但被告王艳将商铺转租给被告吴运河、杜双双时并未征得原告的书面同意，故对三被告的该辩解理由本院不予采信，原告要求三被告搬出其所占用的商铺（位于罗山县城关镇滨河北路水岸国际花园二期2号楼第30、31、32、33、34、35、36、37号商铺共计8间），于法有据，本院予以支持。对原告要求被告王艳支付商铺逾期使用费的主张，诉讼中原、被告双方对被告王艳将租金结至2016年8月26日、2015年度的租金为120000元及被告王艳已付定金5000元未予退还的事实均予以认可，故商铺租金应从2016年8月27日起至被告实际搬出租赁商铺之日止按120000元/年计付，被告王艳已付定金5000元应从中予以扣减。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，原审法院判决：一、被告王艳、吴运河、杜双双于本判决书生效之日起三十日内将其共同占用的位于罗山县城关镇滨河北路水岸国际花园二期2号楼第30、31、32、33、34、35、36、37号商铺共计8间（其中被告王艳占用的商铺为第30、31、35号半间；被告杜双双占用的商铺为第32、33、34号；被告吴运河占用的商铺为第35号半间、36、37号）腾空返还给原告涂先库；二、被告王艳于本判决生效之日起三十日内向原告涂先库支付商铺租金（租金自2016年8月27日起至被告实际搬出租赁商铺之日止按120000元/年计付，被告王艳已付定金5000元应从中予以扣减）。被告如未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告王艳负担。
上诉人王艳上诉称：原审认定事实不清。1、上诉人租赁被上诉人房屋投入巨资进行装修，在上诉人明确继续承租的情况下，收回房屋，有违诚实信用原则。上诉人享有优先承租权，否则被上诉人应赔偿上诉人装修的损失等。2、被上诉人应返还上诉人保证金5000元，请求依法改判。
被上诉人涂先库答辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人吴运河、杜双双未答辩。
二审查明事实与一审认定的事实一致。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案案外人郭玉梅代表涂先库、郭玉红与王艳签订商铺租赁合同，将涂先库、郭玉红所有的位于罗山县城关镇滨河北路水岸国际花园二期2号楼第30、31、32、33、34、35、36、37号商铺共计8间租赁给王艳使用，约定租赁期限为6年，合同到期后，王艳未将租赁的房屋交给涂先库。原审根据双方签订的商铺租赁合同约定，据此判决并无不当。上诉人王艳上诉理由经查：1、关于王艳承租房屋后进行装修的损失，期满后应否赔偿的问题。2010年8月26日，涂先库与王艳签订的商铺租赁合同第六条约定，期满时如双方不再续约，乙方经营场地内属于乙方可移物品由乙方自行处理，固定设施不得拆除；第九条约定，租赁期满前三个月内，如双方再续约时应另签订合同。在同等条件下，乙方享有优先权。如甲乙双方不再续约时，期满后乙方应交回使用的商铺，双方解除合同。从双方签订的商铺租赁合同内容看，双方未就期满后乙方装修的损失赔偿进行约定。故上诉人王艳该项上诉理由，本院不予采纳。2、关于保证金5000元应否返还问题。商铺租赁合同第四条约，乙方须向甲方交纳5000元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金不计息退还乙方。根据该条合同约定，5000元保证金应予退还。被上诉人涂先库的商铺若继续对外出租，在同等条件下，王艳享有优先承租权。综上，原审认定事实清楚，判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
一、维持罗山县人民法院（2016）豫1521民初2228号民事判决；
二、由涂先库于本判决生效后五日内退还给王艳5000元保证金。
二审案件受理费100元，由上诉人王艳负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱 峰
审 判 员 邱世财
代审判员 姚 涛
二〇一七年四月十日
书 记 员 吴 雪