湖南省湘潭市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潭中民一终字第24号
上诉人（原审被告）谢正国。
委托代理人刘祺。
被上诉人（原审原告）周春萍。
委托代理人傅喆政。
上诉人谢正国因与被上诉人周春萍房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省湘乡市人民法院（2013）湘法民一初字第865号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年2月19日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月7日公开开庭进行了审理。上诉人谢正国及其委托代理人刘祺，被上诉人周春萍的委托代理人傅喆政到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2007年5月30日被告作为甲方，原告作为乙方，签订了《购房协议书》，协议约定：一、甲方将其拥有独立产权的位于湘乡市云门商城118-1区10号门面的二层房屋（建筑面积61㎡），以人民币60000.00元整（包括因过户所发生的一切费用）出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。二、甲方承诺：1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。2、保证对出售的房屋拥有独立产权。3、因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。4、甲方自协议签字后2008年元月30日之前给乙方办理好过户手续，费用由甲方承担。5、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格出售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。6、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。7、此房屋正在出租，合同签订后租金由乙方接收，甲方不再收取租金。三、乙方承诺：保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并按约定先付购房款肆万元整，剩余两万元等到甲方帮乙方办完过户手续并交给乙方确定真实、无误后交给甲方。四、违约责任：1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，或甲方到时不给乙方办理过户手续，除退还所收乙方的房款外，还应向乙方赔偿因此受到的损失捌万元。2、甲方出售的房屋必须是本人独立产权，此房屋不能与他人共有产权，若不真实属甲方违约，甲方赔偿乙方捌万元。五、本协议的订立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。六、本协议自双方签字或盖章之日起生效。七、本协议壹式两份，双方各执壹份，共同遵守不得违约，本协议具有同等法律效力。特别约定：甲乙双方约定2007年底甲方帮乙方办理好过户手续，甲方不得以任何理由或借口拒绝或拖延时间办理过户手续。若甲方未按时办理视甲方违约，加倍赔偿乙方的经济损失。协议签订后，原告于2007年6月25日向被告支付了4万元购房款，被告亦已将门面房屋交付给原告使用并收益后，因被告称资金周转困难，又要求原告向其支付了6000元。此后经原告多次敦促，原、被告至今未依法办理房屋产权过户登记手续。
原审法院认为，原、被告签订的《购房协议书》系双方真实意思表示，符合法律规定，受法律保护，双方均应依约履行。原告按约定支付了购房款，被告应按约定为原告办理好房屋过户登记手续。故原告的诉讼请求应予支持。被告虽未按约为原告办理过户登记构成违约，但原告未诉请要求被告承担违约责任，系自己处分，放弃自己权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，遂判决：由被告谢正国于本判决生效后十五日内为原告周春萍办理好位于湘乡市云门商城118-1区10号门面的二层房屋过户登记手续或由原告持本判决自己到相关部门办理过户手续，由此产生的费用由被告谢正国负担。本案案件受理费减半收取4300元，由被告谢正国承担。
宣判后，原审被告谢正国不服，向本院提起上诉称：一、上诉人与被上诉人签订的《购房协议书》是约束双方当事人按约定履行协议，被上诉人在一审的诉求正是要求上诉人履行协议，故本案不应是物权保护纠纷，而是买卖合同纠纷，应适用合同法而非物权法；二、一审法院认定事实错误。1、上诉人与被上诉人于2007年5月30日签订《购房协议》是实，协议约定在2008年元月30日之前上诉人帮被上诉人办理好房屋过户手续，但被上诉人在2007年6月25日向上诉人支付4万元购房款后，至今没有回过湘乡老家，上诉人多次电话通知被上诉人回湘乡办理房屋产权过户手续，被上诉人总以没有时间为由故意拖延；2、证人周其光、周建桥出庭作证是为了证明被上诉人多年没有回过湘乡老家，而一审法院把上述作证内容改为证实上诉人将房屋卖给了被上诉人，一审法院是故意篡改证人作证内容；3、上诉人与被上诉人签订购房协议后，该房屋的修缮一直由上诉人负责，房租费由上诉人收取，水电费也一直由上诉人缴纳，本案诉争的房屋一直由上诉人管理；三、被上诉人违约致使合同无法履行，双方均不能达到合同目的，再履行已没有意义。合同签订后，被上诉人违约故意给房屋办理过户手续制造障碍，现在办理房屋过户手续的费用比2008年办理过户手续费用成倍增加，上诉人无法承担。综上所述，请求二审法院查明事实，撤销原判，依法改判。
被上诉人周春萍答辩称：一、一审法院对本案案由定性是正确的，因上诉人与被上诉人已经根据签订的房屋买卖合同支付了购房款并交付了房屋，现在仅仅是没有办理房屋产权过户手续，属于物权登记纠纷；二、一审法院认定事实正确，被上诉人在签订购房协议之后一直积极要求上诉人办理房屋产权过户手续，但是上诉人一直拖延不予办理。一审法院不存在故意篡改证人证言，证人出庭证实上诉人确实将房屋卖给了被上诉人，且房屋租金也交给了被上诉人，因为房屋没有过户，水表的名字才是上诉人的；三、没有办理房屋产权登记手续，是上诉人违约，双方的基本合同义务在交房时已经完毕，至于手续费的增加，因没有办理房屋产权登记的义务是上诉人，且合同约定了不论是什么原因造成没有办理产权登记，都是上诉人责任。综上所述，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审期间，上诉人谢正国提交湘乡市房产产权监督管理处《证明》一份。拟证明签订房屋买卖合同后，上诉人去办理了产权证，但因双方没有都到场，不符合办理条件，才没有办理。被上诉人周春萍质证认为，对该证据的真实性存在异议，办理产权登记应当填写表格，上诉人没有提交相关复印件，且该证明也不能证明上诉人去办理过房屋产权登记，不属二审期间新证据，该证明上没有负责人签名，故对合法性也存在异议。本院认证认为，因上诉人提交的证据不能达到其证明目的，本院不予采信。
二审期间，被上诉人周春萍向本院提交如下证据：一、上诉人于2013年9月25日向湘乡市人民法院起诉的诉状，其中一项请求是要求被上诉人归还房屋租金，拟证明双方签订购房协议交房后，租金是由被上诉人收取；二、被上诉人收取胡忠于租金的《收据》。拟证明房屋一直是被上诉人收取租金并实际管理。上诉人谢正国质证认为：对于证据一的真实性予以认可，但对上诉人的证据目的不予认可，租金问题法院还没有审理；对于证据二的真实性不予认可，上诉方不清楚，且没有提交原件。本院认为，对于证据一，因上诉人对其真实性予以认可，本院对其真实性予以确认；对于证据二，因没有提交原件，据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条第一款（四）项之规定，本院不予采信。
本院经审理查明：经查阅一审开庭笔录，周其光是上诉人的朋友，出庭接受质询时表示不认识被上诉人；周建桥是上诉人的邻居，出庭接受质询时表示没有见到被上诉人。其他事实与一审查明的相同，本院对一审查明的其他事实予以确认。
本院认为，本案争议的焦点问题是：一、关于本案案由问题。物权保护纠纷主要是侵害物权产生的纠纷，物权保护纠纷案由的确定是基于保护方式即责任方式设定的案由。房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同，因履行该合同而产生的纠纷是房屋买卖合同纠纷。因本案是上诉人谢正国作为出卖人与被上诉人周春萍作为买受人因履行房屋买卖合同而发生的纠纷，故本案案由应为房屋买卖合同纠纷；
二、原审判决事实认定是否正确。1、周其光是上诉人的朋友，出庭接受质询时表示不认识被上诉人，谢正国作为申请方没有让周其光证明周春萍没有回湘乡老家。周建桥是上诉人的邻居，出庭接受质询时表示没有见到被上诉人，周建桥没有见过被上诉人并不就是被上诉人没有回过湘乡老家。故上诉人称原审法院篡改周其光、周建桥证明的“被上诉人多年没有回过湘乡老家”与事实不符；2、上诉人称购房协议签订后，房屋的修缮、房租的收取、水费的交纳都是由上诉人完成，但是没有提交相关证据支持其主张，故对于该项上诉理由，本院不予支持；3、上诉人称多次通知被上诉人回湘乡办理房屋产权过户手续，没有提供符合法律规定的证据予以证实。在《购房协议》约定的办理过户手续时间届满后，被上诉人周春萍多年来怠于寻求法律保护，从而导致现在办理房屋过户手续费用增加，对于办理过户手续增加的费用，应由周春萍负担；
三、上诉人称被上诉人违约致使合同无法履行，双方合同目的不能实现。从本案案情来看，上诉人与被上诉人签订的《购房协议》仍可以履行，办理房屋产权过户手续后，被上诉人应将余下房款支付给上诉人，故上诉人称被上诉人违约致使合同无法履行，双方合同目的不能实现的上诉理由不能实现。综上所述。原判适用法律正确，审判程序合法，但部分事实不清，处理不当。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、撤销湖南省湘乡市人民法院（2013）湘法民一初字第865号民事判决；
二、由上诉人谢正国于本判决生效后十五日内为被上诉人周春萍办理好位于湘乡市云门商城118-1区10号门面的二层房屋过户登记手续或由被上诉人周春萍持本判决自行到相关部门办理过户手续；
三、按《购房协议》约定的交易价格6万元产生的房屋过户费用由上诉人谢正国承担，超出交易价格6万元产生的房屋过户费用由被上诉人周春萍自行承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费减半收取4300元，二审案件受理费4300元，合计8600元，由上诉人谢正国负担7300元，被上诉人周春萍负担1300元。
本判决为终审判决。
（本页无正文）
审 判 长 陈卫平
审 判 员 冯海燕
审 判 员 肖 锋
二〇一四年六月十六日
代理书记员 刘 欣
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。