江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1323民初1163号
原告：中国建设银行股份有限公司泗阳支行，住所地江苏省泗阳县众兴镇北京东路100号。
负责人：倪前法，该支行行长。
委托诉讼代理人：高开卓，江苏中领律师事务所律师。
被告：庄建军，男，1979年6月18日出生，汉族，住所地江苏省泗阳县。
被告：付艳娟，女，1978年7月28日出生，汉族，住所地江苏省泗阳县。
原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行（以下简称泗阳建设银行）与被告庄建军、付艳娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泗阳建设银行的委托诉讼代理人高开卓到庭参加诉讼，被告庄建军、付艳娟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告泗阳建设银行向本院提出诉讼请求：1.被告庄建军、付艳娟归还原告借款本金302631元及利息（利息分为两部分，一是截至2017年1月4日的利息1197.93元；二是以302631元为基数，自2017年1月5日起至还清款之日止，按年利率9.825%计算）；2.被告庄建军、付艳娟支付原告律师代理费10000元；3.原告对被告庄建军、付艳娟所有的坐落于泗阳县众兴镇众兴路南侧中汇财富广场1幢1306室房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2013年2月1日，被告庄建军、付艳娟因购买泗阳县众兴镇众兴路南侧中汇财富广场1幢1306室房屋向原告借款326000元，期限20年，并签订了个人住房（商业用房）借款合同，按该借款合同，两被告应当按月归还借款本息，否则借款人可以宣布借款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，同时借款利率在借款基础上上浮50%，并承担借款人实现债权的费用。被告庄建军、付艳娟自愿以其购买的泗阳县众兴镇众兴路南侧中汇财富广场1幢1306室房屋作抵押。同日，原告向被告庄建军、付艳娟发放借款326000元。自2016年6月起，被告庄建军、付艳娟未归还借款，原告多次催要未果。
被告庄建军、付艳娟未作答辩。
本院经审理认定以下事实：
被告庄建军、付艳娟系夫妻关系。2013年1月31日，原告泗阳建设银行作为贷款人，被告庄建军作为借款人，被告庄建军、付艳娟作为抵押人签订一份个人住房（商业用房）借款合同，主要约定：借款人借款本金为人民币326000元，借款期限为240个月（即2013年1月17日至2033年1月17日）；贷款利率为年利率，执行浮动利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人的还款方法为等额本息还款法。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费等），由借款人承担。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情况，均构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款本金在计息时，每月的计算天数按叁拾天计算。担保方式为抵押。抵押财产为泗阳县众兴镇众兴路南侧中汇财富广场1幢1306室房屋。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费等）。当借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。2015年5月19日，该房屋在泗阳县房地产管理处办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证，证号为泗房他证众兴字第15023**号。
2013年2月1日，原告泗阳建设银行将326000元汇至被告庄建军指定的帐户内，被告庄建军在个人贷款支付凭证上签名确认。
2016年6月，被告庄建军、付艳娟未按期归还借款，现尚欠原告借款本金302631元及利息。后原告多次向二被告催要未果，委托江苏中领律师事务所委派律师担任该公司起诉被告借款合同案件的诉讼代理人，原告泗阳建设银行为此支付律师代理费10000元。
上述事实，有原告泗阳建设银行的陈述以及原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、律师费发票、律师事务所收费许可证、执业许可证、他项权证、被告身份证复印件、结婚证复印件在卷佐证。
本院认为，原告泗阳建设银行与被告庄建军、付艳娟签订的个人住房（商业用房）借款合同符合法律规定，应为有效。原告泗阳建设银行将326000元汇至被告庄建军指定的帐户内之后，即履行了借款合同义务。被告付艳娟作为被告庄建军的配偶，知晓并同意庄建军向原告泗阳建设银行借款，且借款用于购买其共同所有的房产，故涉案借款属于夫妻共同债务，对原告要求被告付艳娟共同还款的诉讼请求，本院予以支持。被告庄建军、付艳娟应当按照约定的时间和数额返还原告借款本息。被告庄建军、付艳娟以其所有的坐落于泗阳县众兴镇众兴路南侧中汇财富广场1幢1306室房屋为其借款提供抵押担保，并进行了抵押物登记，抵押合同成立并有效。按照合同约定，在被告庄建军、付艳娟发生未按期归还贷款本息的情形时，原告泗阳建设银行可以宣布该合同项下的贷款本息全部或部分提前到期。现被告庄建军、付艳娟从2016年6月开始即未按照约定时间和数额还款，因此原告泗阳建设银行可要求其偿还尚欠的全部贷款本息并承担违约责任。当被告庄建军、付艳娟未足额履行到期债务时，原告泗阳建设银行有权行使抵押权利，原告请求对被告庄建军、付艳娟所有的坐落于泗阳县众兴镇众兴路南侧中汇财富广场1幢1306室房屋拍卖或变卖价款享有优先受偿权，该请求符合双方的合同约定，本院予以支持。关于涉案律师代理费10000元，原告已实际支出，属于原告为主张权利而应当且必将支出的合理费用，按照合同约定，被告庄建军、付艳娟应当予以承担，所以本院对原告要求被告庄建军、付艳娟支付律师代理费10000元的主张予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告庄建军、付艳娟于本判决生效之日起十日内连带向原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行支付借款本金302631元及利息（利息分为两部分，一是截至2017年1月4日的利息1197.93元；二是以302631元为基数，自2017年1月5日起至还清款之日止，按年利率9.825%计算，期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率50%计算）；
二、被告庄建军、付艳娟于本判决发生法律效力之日起十日内连带向原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行支付律师代理费10000元；
三、原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行对被告庄建军、付艳娟坐落于泗阳县众兴镇众兴路南侧中汇财富广场1幢1306室房屋折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6250元，减半收取计3125元，由被告庄建军、付艳娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费6250元。宿迁市中级人民法院诉讼费账户户名：宿迁市财政局国库处。汇款账号：46×××80。开户行：中国农业银行宿城支行。
审判员 张 梁
二〇一七年三月二十八日
书记员 黄欣欣
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。