广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）0604民初4873号
原告：徐君熙，男，汉族，1996年3月21日出生，住广东省电白县，
委托诉讼代理人：许松，男，汉族，1963年2月10日出生，住广东省茂名市茂港区。系原告舅父。
被告：广东星城房地产开发有限公司，住所：广东省佛山市禅城区季华七路北侧星星工业园（自编13号）办公楼二楼。注册号：440600000026360。
法定代表人：戚华聪。
委托诉讼代理人：马颖仪，广东泽康律师事务所律师。
委托诉讼代理人：江志亮，广东泽康律师事务所实习律师。
原告徐君熙诉被告广东星城房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案受理后，依法由审判员罗婉文适用简易程序独任审判，并于2017年4月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许松以及被告委托代理人马颖仪、江志亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告徐君熙与被告广东星城房地产开发有限公司于2015年10月27日签订《星星广场认购补充协议书》；2、被告双倍返还原告的定金400000元；3、被告承担本案的诉讼费用。
事实与理由：原告在2015年10月27日到被告开发位于佛山市禅城区星辰路10号的楼盘“星星广场”咨询商品房买卖事宜，并与被告的销售部人员商定位于该楼盘5座302房的房价款总计3233957元。原告在现场提出选择付款方式为商业按揭贷款支付房价款，被告的工作人员经审核原告材料后承诺并保证为原告办妥相关贷款支付余款之手续，故原告与被告签订一份“星星广场”《认购书补充协议》。同日，原告向被告的银行公账转入20万元作购房定金。但认购书上没有约定交房时间，只约定等待被告通知后再行签订正式《商品房买卖合同》。但原告一直没有接到被告办理交房和签订正式买卖合同的通知。无奈，2016年1月份原告主动再到被告处查询相关事宜，得到信息是被告无法兑现代原告办妥按揭贷款的承诺。据查，该房屋已另行出售，原告曾多次要求退回定金并按定金法律规定赔偿都被被告拒绝。原告认为，原、被告签订《认购书补充协议》，且原告履行了支付20万元购房定金给被告，双方已构成法律上的商品房预售合同关系。但协议上约定的条款对原告过多的约束反而被告没有一点的约束力，协议显然有失公平，且被告所作出的承诺按揭贷款支付明知不得实现而为之，显然带有欺骗诱惑性质，其行为也构成欺诈行为。被告已将该涉案房产出售他人，合同约定之标的物的购买显然不能实现。
被告辩称:一、被告与原告的商品房预约合同关系合法有效，不存在显失公平或欺诈的情况。2014年12月24日，被告取得星星广场五座物业的商品房预售许可证，并正式向外销售该栋物业。2015年10月，原告的父亲徐水旺前往被告星星广场营销中心，表示要购买被告开发的星星广场五座物业，并拟以其儿子（即原告）的名义购买。徐水旺称原告正在读书，未能前来亲自签订文件，被告在核查原告父亲徐水旺提供的户口本，确认户口本上登记显示徐水旺与原告属于父子关系后，同意徐水旺作为原告的代理人与被告签订相关文件。2015年10月25日，被告与徐水旺协商一致，其与徐君熙应当在2015年10月27日前与被告签订《认购书》以及补充协议，并支付定金20万元。2015年10月27日，徐水旺以徐君熙的名义与被告签订《认购书补充协议》，并在同日向被告支付完毕全部定金20万元。因此，《认购书补充协议》上“徐君熙”的名字是由徐水旺代签的，从原告提起本案诉讼可知，原告确认其父亲徐水旺的代理行为，因此，原告与被告之间的商品房预约合同合法有效。《认购书补充协议》是被告与原告的代理人徐水旺基于平等原则协商一致后签订的，不存在《合同法》规定的显失公平，也不存在任何欺诈。《认购书补充协议》第四条第5款已经载明“甲方不承诺代办按揭贷款、公积金贷款或者组合按揭贷款手续。有关贷款的条件、成数、期限、金额、利率及应提交的资料，以贷款银行最后审批为准。乙方应知悉并确认自己符合银行的贷款审批条件”。因此，原告声称被告承诺并保证为其办妥贷款手续的主张不符合事实。从原告的起诉状陈述可知，原告在徐水旺签订案涉协议时已经知悉协议内容，最迟也在2016年1月前已经知道案涉协议的内容，故若其认为存在显失公平的情况，应当在合同签订后或2016年1月起一年内请求法院变更或撤销合同。但原告在一年期限内没有行使撤销权，也可推知其自身也确认案涉协议的内容。原告应当按照案涉协议约定履行义务。二、《认购书补充协议》系因原告逾期付款、签订《商品房买卖合同》的违约行为而解除，被告不存在任何违约行为。《认购书补充协议》第三条第二款、第四条第3、4款已经明确约定，原告应当于2015年11月2日与被告签订《商品房买卖合同》及相关的文件，且支付首期款，若原告逾期未与被告签订买卖合同文件、支付房款的，视为原告违约，被告有权要求原告每逾期一天按总房款的万分之五支付延期签约的违约金；若延期超过七天，被告有权解除认购书及补充协议，原告无权要求返还定金，且被告有权将该物业另行出售且无需通知原告。2015年11月2日，原告并未按照《认购书补充协议》的约定前往被告营销中心签订《商品房买卖合同》及其他买卖合同文件、支付首期房款。经被告多次催告后，原告仍未履行。2015年12月3日，被告向原告在《认购书补充协议》所载的地址寄发《履行认购书义务催告通知书》，要求原告在收到通知后两日内前往星星广场营销中心签订《商品房买卖合同》、《前期物业管理服务协议》等买卖合同文件，并向被告支付首期购房款，承担违约责任。原告已在2015年12月20日收到催告函，但原告经催告后仍未前往被告签订《商品房买卖合同》及支付首期房款。2015年12月31日，被告向原告发出《挞定通知书》，告知原告，因其逾期拒不签署《商品房买卖合同》、支付房款的行为构成严重违约，视为自动放弃认购案涉房屋的权利，被告没收原告已缴付的200,000定金,并有权将案涉房屋另行出售。原告于2016年1月1日收到该通知书。在本案中，《认购书补充协议》签订后，原告恶意逾期付款及签订《商品房买卖合同》，被告已经尽到善意的催告义务，但原告接到催告通知后仍继续其违约行为，最终导致认购关系的解除。被告依约有权没收定金，且将物业另行出售。原告要求被告双倍返还定金的主张缺乏事实及法律依据。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告身份证复印件、企业机读档案登记资料复印件。拟证明原、被告诉讼主体适格。
2、星星广场《认购书补充协议》。拟证明原告与被告签订书面协议，构成商品房预售法律关系，且原告须向被告交付履行定金的约定。
3、收据、银行转账单。拟证明原告依约向被告交付购房的履约金20万元。
4、微信截屏转账信息及卡片。拟证明原告依约向被告在2016年2月2日指定的代收人收到原告的预购房房贷代办手续费3000元，预约合同继续有效的事实。
5、证人证言证明及录音。拟证明原告与证人在2017年2月6日到原告处交涉房屋处理事宜，被告曾收到房贷代办费及确认该房屋另行出售的情况。
诉讼中，被告提交以下证据：
营业执照副本、法定代表人身份证明书。拟证明证明被告的主体资格。
2、商品房预售许可证复印件、禅城区人民政府预售许可证公开网络查询结果。拟证明原被告签订《认购书补充协议》时，案涉房屋已取得商品房预售许可证，被告的商品房预约行为合法有效。
3、星星广场认购书补充协议。拟证明1、补充协议是原、被告双方真实意思表示，原告确认徐水旺的代理行为，协议合法有效；2、已明确约定原告应当于2015年11月2日与被告签订商品房买卖合同、支付首期房款；3、如原告逾期签约或付款的，被告有权没收原告缴付的200000元定金，并有权将案涉房屋另行出售。客观上原告存在逾期，且被告经善意催告无果后也行使解除协议、没收定金的权利，双方之间的认购关系已于2015年12月29日解除。
4、履行认购书义务催告通知书、快递单及签收记录。拟证明原告逾期签订商品房买卖合同后，被告已于2015年12月3日履行催告义务，通知原告在收到《履行认购书义务催告通知书》之日起两日内前往星星广场营销中心签订商品房买卖合同，原告收到后仍逾期未履行。
5、挞定通知书、快递单及签收记录。因原告未按约定履行义务，经催告后仍拒绝履行，被告依约于2015年12月31日行使解除权，书面通知原告解除认购关系，没收原告20万定金，并将案涉房屋另行出售。原告也已收到该挞定通知书。
6、合同登记备案回执复印件。证明原被告商品房预约合同关系解除后，依照《认购书补充协议》的约定，被告有权将案涉房屋另行出售，后被告于2016年2月29日另行出售该房。
7、证明。证明星星广场的销售人卢某诗没有收到原告所称的房贷手续费。
经庭审质证，本院认证如下：
原告的证据1、2、3以及证据4中的卡片，被告对真实性均无异议，本院对真实性予以确认；证据4中的微信截屏转账信息，未能反映与本案存关联性，被告亦有异议，本院不予采纳；证据5中的证人证言，证阮某晓冯某雄虽出庭作证，但其当庭陈述的内容与其出具的证明内容不一致，本院对其证言不予采信；证据5中的录音，该录音内容未经谈话的对象确认，故录音的真实性和完整性无法核实，被告亦不予确认，本院不予采纳。被告的证据1、2、3、6，原告对真实性均无异议，本院对真实性予以确认；证据4、5，依据涉案《认购书补充协议》的约定，原告应保证协议所载明联系方式的真实性，被告已按照上述协议所载明的地址向原告邮寄相关函件，且函件已被签收，故本院对上述证据予以采纳，原告虽有异议，但未能举证予以反驳，本院不予采信；证据7，证卢某诗未出庭作证并接受质询，本院对其证言不予采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2015年10月27日，原告（乙方、买受人）与被告（甲方、出卖人）签订编号为8006943号的《星星广场认购书补充协议》，上载明：乙方徐君熙，联系电137××××6669、1358002667、通讯地址佛山市禅城机场路富安花园富景阁201房。主要约定如下：一、认购物业情况。乙方同意认购物业位于广东省佛山市禅城区星辰路10号星星广场5座302房，建筑面积为272.2平方米，其中套内建筑面积为225.3平方米。二、甲乙双方约定楼价。该物业原销售价格为3566958元；……最终成交价为3233957元，交付标准为毛坯……三、付款方式和期限。购房定金200000元，签署认购书时付清；乙方认购该物业选择商业按揭付款方式；……（二）乙方选择商业按揭、公积金或组合按揭付款方式。1、首期房款973957元须于2015年11月2日前付清，并于2015年11月2日到甲方指定地点签订《商品房买卖合同》，签订《商品房买卖合同》同时提交相关按揭资料向中国银行办理2260000元的按揭手续。四、甲乙双方共同遵守如下约定。……3、乙方应按双方约定的付款方式和期限支付应付房款，若乙方未按期支付应付房款，甲方有权要求乙方每延期一天按应付房款的万分之五支付延期付款的违约金；若乙方延期付款超过七天，甲方有权解除认购书及补充协议，乙方无权要求返还定金，且甲方有权将该物业另行出售且无需通知乙方。4、乙方应在双方约定时间内凭认购书、补充协议和已付清第一期／首期房款之收据／发票，与甲方签订《商品房买卖合同》及补充协议、附件等买卖合同文件。若乙方逾期未与甲方签订买卖合同文件，则视为乙方违约，甲方有权要求乙方每逾期一天按总房款的万分之二支付逾期签约的违约金；若乙方逾期超过七天，甲方有权解除认购书及补充协议，乙方无权要求返还定金，且甲方有权将物业另行出售且无需通知乙方。5、甲方不承诺代办按揭贷款、公积金贷款或者组合按揭贷款手续。有关贷款的条件、成数、金额、利率以及应提交的资料，以贷款银行最后审批为准。乙方应知悉并确保自己复核银行的贷款审批条件，银行审批的贷款金额与该物业之未付款（即总价款扣除首期款）之差额，由乙方按照认购书及补充协议、买卖合同文件的约定按时足额支付。……9、乙方的联络方式以认购书及补充协议所载明的电话、传真、通讯地址为准。乙方联系方式如有变更，应在变更后二天内以书面形式通知甲方。乙方保证对其所提供资料的真实性负责，如甲方按上述电话、传真、通讯地址等联络不到乙方，则乙方应承担由此引起的相关全部责任。被告在甲方落款处盖上“星星广场销售专用章”，原告在乙方落款处书写“徐君熙、徐水旺代”。同日，原告通过案外人魏庆梅向被告转账支付合计200000元。
2015年12月3日，被告向原告确认的地址发出《履行认购书义务催告通知书》，主要内容如下：徐君熙先生，阁下于2015年10月27日与我司签订《星星广场认购书补充协议》，约定阁下认购我司开发的佛山市禅城区星辰路10号星星广场5座3层02房，总价为3233957元。阁下在签署上述认购文件时向我司缴纳了定金200000元，根据该《认购补充协议》的约定，阁下应于2015年11月2日前付清首期房款973957元，同时签订《商品房买卖合同》、《前期物业管理服务协议》等有关文件。上述认购文件中约定的期限已经届满，截止本通知发出之日，阁下仍未到星星广场营销中心与我司签署《商品房买卖合同》，且未向我司付清首期购房款。请阁下于收到本通知书后两日内到星星广场营销中心与我司及物业管理公司签署《商品房买卖合同》、《前期物业管理服务协议》等有关文件，并向我司支付首期购房款，承担相应的违约责任。否则，我司将根据《星星广场认购书补充协议》约定，将该物业另行处理，且不退还阁下已支付的定金。根据被告提交EMS快递单记载，2015年12月20日，该邮件由署名“徐小罗”签收。
2015年12月31日，被告再向原告确认的地址发出《挞定通知书》，主要内容如下：截止本通知发出之日，虽经我司一再催促，但阁下仍未到我司营销中心与我司签署《商品房买卖合同》，且未向我司支付首期购房款，我司视为阁下单方严重违约，并自动放弃认购该物业之权利。因此，根据认购约定及有关法律规定，我司没收阁下已缴付的200000元定金，解除双方签订的认购书，并将涉案物业另行出售。2016年1月1日，该邮件由署名“徐小练”签收。
另查明，被告于2016年2月29日将涉案房屋出卖给案外人，并办理了登记备案手续。
原、被告共同确认：原、被告除了签订涉案《星星广场认购书补充协议》外没有签订其他协议。
原告陈述，原告委托原告的父亲徐水旺代其在涉案认购书补充协议中签名；原告要求解除涉案认购书补充协议，不主张撤销该协议。
被告陈述，被告没有“陈坤玲”、“瞿连花”的员工，被告没有授权其他人收取原告3000元的费用。
本院认为，本案为商品房预约合同纠纷。原、被告签订的《星星广场认购书补充协议》是双方当事人真实意思表示，协议内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，对双方当事人均具有法律约束力。
关于原告诉请解除涉案认购补充协议书、双倍返还定金。原告未能依约支付购房款和签订商品房买卖合同，已构成违约。据前查明，被告已于2015年12月31日向原告发出《挞定通知书》，通知原告解除涉案认购书补充协议，该通知书亦已于2016年1月1日被签收，故本院确认涉案认购补充协议书已于2016年1月1日解除。关于原告主张被告承诺为原告办妥贷款支付剩余房款，未能签订商品房买卖合同以及支付购房款的责任在于被告的问题。从认购书补充协议约定的内容来看，原、被告双方已约定支付购房款和签订商品房买卖合同的时间，且被告不负有办理按揭贷款的义务，而原告作为买受人，申请办理按揭贷款应属于原告的责任，故原告的主张不能成立，本院不予采纳。依据涉案认购补充协议书第四条第3点的约定，原告未能依约履行合同支付购房款，被告有权主张没收定金，故原告再诉请双倍返还定金于法无据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款，判决如下：
确认被告广东星城房地产开发有限公司与原告徐君熙于2015年10月27日签订的《星星广场认购书补充协议》已于2016年1月1日解除；
二、驳回原告徐君熙的其他诉讼请求。
本案适用简易程序，受理费收取3650元，由原告徐君熙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 罗婉文
二〇一七年五月十一日
书记员 黄帼文
附引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。