河北省吴桥县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴民初字第440号
原告吴桥县农村信用联社股份有限公司，住所地：河北省吴桥县桑园镇长江东路90号。
法定代表人张秉健，该公司董事长。
委托代理人王洪霞，该公司职员。
被告主平。
委托代理人主月生。
被告张连彬。
被告河北永和伟业房地产开发有限公司吴桥分公司，住所地：河北省沧州市吴桥县太行道东兴商厦对过。
法定代表人李华广，该公司董事长。
委托代理人刘俊芳，该公司职员。
原告吴桥县农村信用联社股份有限公司诉被告主平、张连彬、河北永和伟业房地产开发有限公司吴桥分公司（以下简称“永和伟业公司”）为借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告吴桥县农村信用联社股份有限公司的委托代理人王洪霞、被告主平的委托代理人主月生、被告河北永和伟业房地产开发有限公司吴桥分公司的委托代理人刘俊芳均到庭参加了诉讼。被告张连彬经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴桥县农村信用联社股份有限公司诉称，被告主平于2011年8月10日在原告公司办理住房按揭贷款270000元，该笔贷款于2021年7月24日到期。截止2014年3月24日被告尚欠贷款本金224846.19元，该笔贷款有张连彬及河北永和伟业房地产开发有限公司吴桥分公司提供担保并承担连带责任。由于借款人主平财务状况恶化，对借款人及担保人多次催收均不能按期还贷，并且还款无望，为维护原告的合法权益，特诉至法院，要求被告主平偿还借款本金224846.19元及相应利息，被告张连彬及河北永和伟业房地产开发有限公司吴桥分公司承担连带担保责任，并要求对被告抵押的房屋（永和文苑4号楼1单元502室）拍卖或者变卖时，原告公司享有优先受偿权。
原告吴桥县农村信用联社股份有限公司为支持其诉讼主张，提供了如下证据：1、个人住房贷款申请表复印件一份，用以证明被告主平向原告申请贷款的事实；2、个人购房担保借款合同及房屋预告登记证明、还贷保证书复印件各一份，用以证明被告主平向原告借款270000元，被告永和伟业公司、张连彬对该笔借款承担连带责任，并且被告主平以房产作为该笔贷款的抵押并办理抵押登记；3、借款借据复印件一份，用以证明被告对该笔借款进行过偿还，尚欠本金224846.19元；4、主平及其妻子刘海敏、张连彬及其妻子主志英的身份证复印件各一份，用以证明各被告的身份情况；5、银监沧局复（2013）26号批复复印件一份，用以证明原告公司法人名称的变更。
被告主平辩称，被告主平手头确实没钱，现在无法偿还贷款，后来实在无力偿还贷款的情况下，同意对房屋进行变卖。
被告永和伟业公司辩称，在变卖或者拍卖抵押房屋所得房款无法偿还贷款的情形下，被告永和伟业公司同意承担担保责任。
被告张连彬未提交书面答辩。
经审理查明，2011年7月25日，原告吴桥县农村信用联社股份有限公司与被告主平、张连彬、永和伟业公司签订个人购房担保借款合同（一手房）一份，约定被告主平向原告公司贷款270000元，被告张连彬、永和伟业公司作为该笔贷款的保证人。被告主平以所购房屋（坐落于吴桥县金沙江路南规划华山道的永和文苑4号楼1-502室）作为该笔贷款的抵押担保，并于2011年8月10日在吴桥县房屋产权产籍监理所办理房屋预告登记。根据合同的约定，贷款利息为年利率7.05%；借款采用分期还款的方式归还本息，借款人以一个月为还款周期，每月的20日为还款日，每月应还本息金额为3141.89元；贷款期限为2011年7月25日起至2021年7月24日止，共计120个月；借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款、行使抵押权或／和要求保证人承担保证责任；债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；保证人为借款人的债务提供连带保证责任；发生合同约定的事项，导致贷款人宣布合同项下债务提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年。自2013年12月份起，被告不再按月偿还贷款本息。被告尚欠原告本金224846.19元。
上述事实有原被告当庭陈述及原告提交的上述证据在案佐证，经被告主平、永和伟业公司质证以及本院与证据原件核对，对原告提交的上述证据的真实性、合法性以及与本案的关联性予以确认。
本院认为，原告吴桥县农村信用联社股份有限公司与被告主平、张连彬、永和伟业公司签订的《个人购房担保借款合同（一手房）》是各方真实的意思表示，依法应当受到法律保护。该合同明确约定了各方的权利义务，并约定“借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款、行使抵押权或／和要求保证人承担保证责任”，虽然该合同并未到期，但自2013年12月份起被告便不再按月偿还借款本息，明显违反了双方的约定，已经构成违约，故原告要求被告主平提前偿还借款本息，被告张连彬、永和伟业公司承担担保责任，行使抵押权的诉求请求，本院予以支持。被告为该笔借款提供了位于吴桥县金沙江路南规划华山道的永和文苑4号楼1-502室房产作为抵押，并办理抵押登记手续，该抵押合法有效，抵押权依法成立，原告依法对该抵押房产享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，被告主平以其自有房屋作为贷款的物的担保，同时又有担保人承担人的保证责任，因原被告双方在借款合同中没有约定债权的实现形式，故按照物权法的上述规定，应该先就被告主平所有房屋的抵押实现债权，不足部分再由保证人承担连带清偿责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告主平于本判决生效之日起七日内偿还原告吴桥县农村信用联社股份有限公司借款本金224846.19元及相应利息（利息按照原被告签订的《个人购房担保借款合同（一手房）》的约定计算至本款项还清之日止）；
二、原告吴桥县农村信用联社股份有限公司对被告主平提供抵押的位于吴桥县金沙江路南规划华山道的永和文苑4号楼1-502室的房产享有优先受偿权；
三、被告张连彬、河北永和伟业房地产开发有限公司吴桥分公司对上述借款原告实现抵押物优先受偿权后不足部分承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4673元，由被告主平、张连彬、河北永和伟业房地产开发有限公司吴桥分公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
审 判 长 谢荣坤
审 判 员 尚 桢
助理审判员 王贵双
二〇一四年十一月十日
书 记 员 李晓宇
《中华人民共和国合同法》
第九十三条：
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零八条：
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条：
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条：
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条：
以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条：
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。