贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2601民初1429号
原告：陈鹏，男，1969年12月25日出生，布依族，贵州省贵阳市人，国电都匀发电有限公司职工，住凯里市。
原告：杨再美，女，1974年8月9日出生，苗族，贵州省黄平县人，国电都匀发电有限公司职工，住址同上，系原告陈鹏之妻。
二原告委托诉讼代理人：雷国忠，贵州万木春律师事务所律师。代理权限为一般授权。
被告：黔东南州华兴房地产开发有限公司。住所地：凯里市电厂商业综合楼。
法定代表人：程涛，总经理。
委托诉讼代理人张昌胜，贵州铁力律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告陈鹏、杨再美与被告黔东南州华兴房地产开发有限公司（以下简称：华兴房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2016年5月3日立案受理后，依法适用简易程序于2016年6月21日公开开庭进行了审理。原告陈鹏与杨再美及其委托的诉讼代理人雷国忠、被告华兴房产公司的委托诉讼代理人张昌胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈鹏、杨再美诉称：2013年10月15日，我俩与被告华兴房产公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定：我俩购买被告开发建设位于凯里电力小区第C组团1单元13层1-13-1号商品房，建筑面积为144.38平方米，总价款为548888元；被告在2014年12月31日前交房，逾期交房应当承担的违约责任。合同签订后，我俩依约全额支付了购房款，被告却未能按期交付房屋。为了维护我俩的合法权益，特诉至法院，请求依法判决被告：1、支付2015年1月1日至2016年5月4日的逾期交房违约金26895元（此后逾期交房违约金另行主张）；2、承担本案诉讼费。
原告陈鹏、杨再美为证明诉请理由成立，在举证期限内提供的证据有：1、二原告的《居民身份证》复印件一份2页，拟证明二原告的基本身份信息及诉讼主体资格。2、《商品房买卖合同》复印件一份52页，拟证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系，双方在合同中约定各自权利义务的内容。3、《收款收据》复印件两张，拟证明原告已向被告全额支付购房款的事实。当庭提供的证据有：《照片》8张，拟证明截至开庭前涉案房屋所在小区的公共配套设施、市政公用设施以及园林绿化工程还没有完工，被告既未取得相关部门的许可使用，而且也没有进行备案登记的事实。
被告华兴房产公司未递交答辩状。庭审中委托的诉讼代理人口头答辩如下：第一，原告陈鹏、杨再美的诉讼请求没有事实依据。2015年2月4日，我的当事人华兴房产公司承建的凯里电力小区工程已经验收合格，并且取得测绘信息、房屋质量保证书和使用说明书，主要是原告故意拒收房屋，才导致双方迟迟不能交付房屋。第二、即使我的当事人存在违约交房的情形，也只能从2015年1月1日承担违约责任到2月3日。综上所述，请求人民法院依法作出判决。
被告华兴房产公司为证明答辩理由成立，在举证期限内提供的证据有：1、被告的《营业执照》、《组织机构代码证》、《法定代表人身份证明书》、法定代表人的《居民身份证》复印件各一份1页，拟证明被告的企业性质、工商登记信息及诉讼主体资格。2、凯里市准捷房屋测绘有限公司出具的《电力小区C组团测绘成果表》、《凯里电力小区C组团工程竣工验收签收表》、《会议纪要》、《商品住宅使用说明书》、《商品住宅质量保证书》复印件各一份共25页，拟证明原告购买本案诉争所指的房屋已验收合格，并于2016年2月4日达到交房条件的事实。3、《交房公告》复印件一份1页，拟证明被告已于2015年2月5日通知原告接收房屋的事实。
经审理查明：2013年10月15日，以原告陈鹏与杨再美为买受人、被告华兴房产公司为出卖人就商品房买卖事宜签订了一份《商品房买卖合同》，主要内容为：1、原告购买被告开发建设位于凯里市××电厂××生活区西北××、××西侧××电力小区××组团××单元××商品房××套，建筑面积为144.38平方米，套内建筑面积为121.44平方米，总价款为548888元。2、原告于签订合同当日交付购房首付款164888元，余款384000元公积金贷款支付。3、被告应当在2014年12月31日前向原告交付商品房。商品房交付时应当符合下列条件：（1）、已取得建筑工程竣工合格证明文件；（2）、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；（3）、被告应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》。4、本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件:公共服务设施（包括但不限于建设工程规划许可证附件即附图中载明的公共服务设施配套建设指标）公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程交付时须按设计要求建成，取得建设、城乡规划等有关部门出具的认可文件或者准许使用文件，并经房地产主管部门备案，被告在约定期限内未达到交付使用条件，被告按合同约定承担逾期交付的违约责任。5、交接手续：该商品房达到约定交付条件后，被告应当在交付日书面通知原告办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，被告应当出示合同约定的证明文件。被告不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足合同约定条件的，原告有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由被告承担，并按照合同约定的逾期交房责任处理。6、被告除不可抗力外，未按合同约定的期限和条件将商品房交付原告的，逾期超过15日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之1的违约金，并于商品房实际交付之日起5日内向原告支付违约金。合同签订后，二原告当即支付购房首付款164888元。2014年3月5日，二原告再次支付购房款20万元。同年6月19日，二原告以公积金贷款方式付清剩余购房款184000元。2015年2月6日，被告电话通知原告办理交接房屋手续。原告认为被告交付的商品房未符合交付的条件，并于2016年5月3日向本院提起诉讼。庭审中，因原、被告均不同意调解，本院未主持双方当事人进行调解。
另查明：2015年2月4日，被告组织勘察、设计、施工、监理对涉案建筑工程进行验收，各方作出一致同意通过验收合格的结论。同月6日，被告委托凯里市准捷房屋测绘有限公司对电力小区C组团每户楼层的建筑面积、套内面积、分摊面积、分摊系数等进行绘测。
上述事实，有原告的起诉状、被告委托诉讼代理人的口头答辩意见以及本院采信双方当事人所举证据和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，可以认定。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，既是双方当事人的真实意思表示，也不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《建筑工程质量管理条例》第四十九条第一款规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。”从上述相关规定均说明，建筑工程备案的前提是工程竣工验收合格，而涉案商品房买卖合同未约定开发商向购房人交付商品房时必须进行工程竣工验收备案。就本案来说，被告已经组织建设、勘察、设计、施工、监理对建筑工程质量进行了联合验收，各方一致同意工程验收合格，可视为被告的商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件。庭审中，虽然被告提交了建筑工程竣工合格证明文件和商品房面积实测技术报告书，但被告没有证据证明交付商品房时曾向原告提供了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，其行为不仅违反了合同约定，而且有悖于民事活动中的诚实信用原则，依法应承担逾期交房责任。被告没有按合同约定于2014年12月31日前将涉案商品房交付原告管理使用，应以购房款548888元为基数、每日万分之一计付违约金，逾期天数从2015年1月1日起计算至原告提起诉讼之日止，共计490天，违约金为26895元（548888元×490天×0.1‰），综上所述，原告主张的逾期交房违约金事实清楚、证据充分，于法于约有据，本院予以支持。被告的抗辩意见于法无据，理由不能成立，本院依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告黔东南州华兴房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内一次性向原告陈鹏、杨再美支付2015年1月1日至2016年5月4日的逾期交房违约金26895元。
若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费470元，减半收取235元，由被告黔东南州华兴房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审判员 杨 琼
二〇一六年十一月二十四日
书记员 顾芳园