宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁01民终709号
上诉人（原审原告）：宁夏灵武农村商业银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市灵州大道。
负责人：朱振东，公司董事长。
委托诉讼代理人：胡晓婉，宁夏宁人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡运桥，宁夏宁人律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：宋晓明，男，1975年5月14日出生，回族，住宁夏回族自治区灵武市。
被上诉人（原审被告）：朱小琴，女，1977年1月10日出生，回族，住宁夏回族自治区灵武市。
被上诉人（原审被告）：马学文，男，1964年12月13日出生，回族，住宁夏回族自治区灵武市。
上诉人宁夏灵武农村商业银行股份有限公司因与被上诉人宋晓明、朱小琴、马学文执行异议之诉一案，不服宁夏回族自治区灵武市人民法院（2017）宁0181民初4384号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月23日立案后，依法组成合议庭，进行了审理，本案现已审理终结。
上诉人宁夏灵武农村商业银行股份有限公司上诉请求：1、请求贵院依法撤销（2017）宁0181民初4384号民事判决，依法改判支持上诉人一审的诉讼请求，即立即恢复对马学文名下位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区灵武市××路北侧房屋（房产证号：灵武权证市区字第XX**号）的执行措施；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决事实认定不清。被上诉人宋晓明、朱小琴虽与被上诉人马学文、张咏梅签订了涉案房屋的买卖协议，但上述四人均未提供充分证据证明已支付全部购房款的事实。原审法院认定涉案房屋没有办理产权登记，是因”买受人仅因资金周转问题而推迟过户时间并非有意逃避国家税收，不存在主观过错”属于事实认定错误。二、原审判决适用法律错误。宋晓明、朱小琴诉马学文、张咏梅房屋买卖合同纠纷一案属于给付之诉，并非确权之诉，涉案房屋所有权不存在争议。原审法院适用《物权法》第二十八条：”因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致无权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”属于法律适用错误。原审法院认为涉案房屋自调解书签署之日起发生物权变动，进而判定执行异议一案中，涉案房屋的物权变动时间早于人民法院对涉案房屋的查封、冻结时间，因此驳回了上诉人的原审诉讼请求，判决错误。原审法院在适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的过程中亦存在错误。买受人的情况不符合该条款中第（三）、（四）项的规定。故请求二审法院依法查清本案事实后，改判支持上诉人一审诉讼请求，即立即恢复对马学文名下位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区灵武市××路北侧房屋（房产证号：灵武权证市区字第XX**号）的执行措施。
被上诉人宋晓明辩称，上诉人是无中生有，其只差2、3千元就付清房款了，马学文多收了房屋租金，跟马学文算清房款后就不差他钱了，有房东可以作证。
宁夏灵武农村商业银行股份有限公司向一审法院起诉请求：1.请求立即恢复对马学文名下位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区灵武市××路北侧房屋（房产证号：灵武权证市区字第XX**号）的执行措施；2.本案诉讼费由被告负担。
一审法院认定事实：2016年7月2日，马学文、张咏梅与宋晓明、朱小琴签订售房协议，约定：宋晓明、朱小琴购买马学文、张咏梅位于灵武市××路，面积为762.91平方米，房产证号为灵武权证市区字第XXXX号，土地证号为灵国用2000字第13**号，总价格2115000元，并对付款时间，违约责任等进行了约定。2016年8月20日，马学文、张咏梅与宋晓明、朱小琴签订售房补充协议，约定：截止2016年8月17日宋晓明已付该房屋款145万元，下差665000元，经双方协商剩余房款付款时间为2016年8月20日，更改为2016年8月17日至8月25日；马学文应积极配合宋晓明进行过户手续，待手续完毕后，一周之内宋晓明付清下剩的房款665000元。协议签订后，马学文未按约履行，2016年9月5日，宋晓明、朱小琴将马学文、张咏梅起诉至灵武法院，要求马学文、张咏梅协助办理过户手续。经一审法官调解，双方自愿达成调解协议，灵武法院于2016年10月27日作出（2016）宁0181民初3433号调解书，确认马学文、张咏梅于2016年11月8日之前协助宋晓明、朱小琴将位于灵武南环路北侧房屋（房产证号：灵武权证市区字第XX**号）过户至宋晓明、朱小琴名下。但马学文、张咏梅与宋晓明、朱小琴因资金问题未按期办理过户手续。2016年7月、11月，马学文、张咏梅分两次将涉案房屋交付给宋晓明、朱小琴，由宋晓明、朱小琴收取涉案房屋的租赁费。截止一审庭审，宋晓明、朱小琴已经将房款全部付清，马学文承认收到全部房款。农村商业银行与马学文、杨幸福、郭少青、马秀琴金融借款合同纠纷一案，农村商业银行于2017年5月8日向灵武法院申请财产保全，该院分别于2017年5月8日和2017年5月11日作出（2017）宁0181民初1482号民事裁定书和（2017）宁0181执保85号执行裁定书，依法查封被申请人马学文所有的位于灵武市南环路北侧营业房房屋产权产籍登记（产权证号：000025**）。该案判决生效后，农村商业银行向该院申请强制执行，宋晓明、朱小琴以涉案房屋归其所有为由提出案外人执行异议，灵武法院经审查于2017年11月4日作出（2017）宁0181执异40号民事裁定书,中止对马学文名下的位于灵武市南环路北侧房屋（产权证号：000025**）的执行。一审法院认为，因人民法院的法律文书导致物权设立变更转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。该院已于2016年以调解书确定马学文、张咏梅于2016年11月8日之前协助宋晓明、朱小琴将位于灵武南环路北侧房屋（房产证号：灵武权证市区字第XX**号）过户至宋晓明、朱小琴名下。时间早于宁夏灵武农村商业银行股份有限公司申请诉讼保全。虽然生效的调解书能否产生物权变动的效率尚存在争议，但是宋晓明、朱小琴为购买涉案房产已经支付了大额款项，并已经实际占有使用涉案房屋，仅因为资金周转问题而推迟过户时间并非有意逃避国家税收，不存在主观过错，其对涉案房屋的物权期待权应该得到保护。为维护社会稳定，增强人民群众对法律公平的信心，执行程序中，应当优先保护不动产受让人的物权期待权，而非金钱债务的债权人。案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回申请执行人提起的执行异议之诉的诉讼请求。因此，对农村商业银行主张恢复对马学文名下位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区灵武市××路北侧房屋执行措施的诉讼请求，不予支持。张咏梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权等权利。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条、第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决驳回原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由宁夏灵武农村商业银行股份有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，2016年10月27日，灵武市人民法院作出的（2016）宁0181民初3433号民事调解书确认本案被上诉人马学文、张咏梅于2016年11月8日前协助被上诉人宋晓明、朱小琴将位于灵武南环路北侧房屋过户至宋晓明、朱小琴名下。该调解书系已生效的法律文书，与判决书具有同等的法律效力。该调解书的形成时间早于上诉人宁夏灵武农村商业银行股份有限公司申请诉讼保全的时间。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案二审审理期间，经本院再次核实，被上诉人宋晓明、朱小琴已将涉案购房款全部付清。因被上诉人马学文、张咏梅一直没有履行协助过户登记手续的义务，至使涉案房屋没有及时办理过户登记手续，该结果并非被上诉人宋晓明、朱小琴原因所致。被上诉人宋晓明、朱小琴取得涉案房屋的行为符合上述法律规定，故一审判决未予支持上诉人主张恢复对马学文名下位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区灵武市××路北侧房屋执行措施的诉讼请求并无不当。上诉人宁夏灵武农村商业银行股份有限公司的上诉理由本院不予支持。
综上所述，宁夏灵武农村商业银行股份有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人宁夏灵武农村商业银行股份有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘永杰
审判员 刘泽民
审判员 邵 敏
二〇一八年三月三十日
书记员 韩 佳
附:本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。