山东省德州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）德中商初字第86号
原告：中国工商银行股份有限公司德州分行。住所地：德州市德城区天衢中路工行大厦。
负责人：赵忠江，该分行行长。
委托诉讼代理人：高德来，山东思昂律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张海泳，该分行员工。
被告：德州豪门实业有限公司。住所地：德州市德城区青龙街*号。
法定代表人：朱昌和，该公司总经理。
被告：山东长河豪门投资置业有限公司。住所地：德州市德城区青龙街*号。
法定代表人：朱昌和，该公司总经理。
被告：朱昌和，男，1965年11月15日出生，汉族，住德州市德城区十三局东区副*号楼**号。
被告：刘立兵，女，1966年8月4日出生，汉族，住德州市德城区十三局东区副*号楼**号。
以上四被告共同委托诉讼代理人：时子利，杨光辉，山东鑫大公律师事务所律师。
被告：山东奇威特人工环境有限公司。住所地：德州市经济开发区红都路。
法定代表人：李蓉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李明，该公司员工。
委托诉讼代理人：季清华，该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司德州分行（以下简称工行德州分行）与被告德州豪门实业有限公司（以下简称豪门公司）、山东长河豪门投资置业有限公司（以下简称长河投资公司）、山东奇威特人工环境有限公司（以下简称奇威特公司）、朱昌和、刘立兵金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行德州分行的委托诉讼代理人高德来、张海泳，被告豪门公司、长河投资公司、朱昌和、刘立兵的共同委托诉讼代理人时子利、杨光辉，被告奇威特公司的委托诉讼代理人李明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告工行德州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告豪门公司偿还原告欠款8445万元（其中贷款本金7950万元、承兑汇票差额部分495万元）及利息6760799.28元；2、判决原告与被告奇威特公司、朱昌和、刘立兵签订的《保证合同》合法有效，并判令其依法承担连带保证责任；3、判决原告与被告豪门公司、长河投资公司签订的《最高额抵押合同》合法有效，原告对豪门公司位于德州市东风东路名仕鑫港小区10号楼1单元1-3层房产（鲁德字第××号）享有优先受偿权，对长河投资公司位于德州市东风东路名仕鑫港小区10号楼1单元15层和18层房产享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月至2015年8月期间，被告豪门公司总共向原告借款7950万元，办理承兑990万元。被告豪门公司、长河投资公司与原告签订了《最高额抵押合同》，被告奇威特公司与原告签订了《保证合同》，被告朱昌和、刘立兵与原告签订了《最高额保证合同》，约定为上述款项提供担保。贷款发放后，因被告豪门公司负责人朱昌和涉嫌非法集资被批捕，公司无力偿还贷款，原告资金面临巨大风险，遂向法院提起诉讼。
被告豪门公司、长河投资公司辩称，认可借款及抵押担保的事实，公司因资金链断裂无法偿还贷款，现正积极筹措。
被告奇威特公司辩称，认可担保事实，因贷款有抵押担保，公司应在扣除相应抵押担保数额的范围内承担保证责任。
被告朱昌和辩称，认可借款及担保事实，因借款有物权担保，故本人应在扣除物权担保数额的范围内承担保证责任。
被告刘立兵辩称，对保证合同中的本人签字不予认可。
原告工行德州分行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、流动资金借款合同五份、借款凭证；2、承兑协议、补充协议；3、保证合同；4、最高额保证合同；5、最高额抵押合同、他项权利证；6、利息明细。被告豪门公司、长河投资公司、朱昌和、刘立兵、奇威特公司均没有提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告豪门公司、长河投资公司、奇威特公司、朱昌和对原告提交的上述证据均无异议，本院依法予以确认。被告刘立兵对保证合同中其本人签字不予认可，申请司法鉴定，后又撤销了鉴定申请，应视为其认可了合同中的本人签字。对其真实性，本院予以确认。根据原、被告双方的陈述答辩意见及举证质证情况，本院认定事实如下：
2014年6月至2015年8月期间，被告豪门公司总计向原告借款7950万元，办理承兑990万元。被告豪门公司、长河投资公司与原告签订了《最高额抵押合同》，被告奇威特公司与原告签订了《保证合同》，被告朱昌和、刘立兵与原告签订了《最高额保证合同》，约定为上述款项提供担保。其中：（1）2013年5月31日，被告长河投资公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定长河投资公司自愿用其房产（房权证号为鲁德字第××号）为豪门公司在原告处自2013年5月31日至2018年5月30日的借款提供最高额为1100万元抵押担保，并办理了抵押登记。（2）2013年11月25日，被告豪门公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定豪门公司自愿用其房产（房权证号为鲁德字第××号）在原告处自2013年11月25日至2018年11月25日的借款提供最高额为2100万元抵押担保，并办理了抵押登记。（3）2014年9月25日，被告朱昌和、刘立兵与原告签订了《最高额保证合同》，约定二被告自愿为豪门公司在原告处自2014年9月25日至2016年9月20日的借款提供最高额为7500万元的连带责任保证。（4）2014年6月9日，被告豪门公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定豪门公司借款400万元，期限为一年，利率按照提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮10%执行。（5）2014年11月11日，被告豪门公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定豪门公司借款1000万元，期限为一年，利率按照提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮20%执行。该笔借款由被告奇威特公司、朱昌和、刘立兵提供连带责任担保，并分别签订了《保证合同》。（6）2014年12月17日，被告豪门公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定豪门公司借款2000万元，期限为一年，利率按照提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮10%执行。（7）2015年3月6日，被告豪门公司与原告签订《银行承兑协议》一份，约定原告对豪门公司提供的银行承兑汇票990万元进行承兑。该承兑由被告朱昌和、刘立兵提供连带责任保证，并签订了《保证合同》。同日，被告豪门公司向原告支付保证金495万元。（8）2015年3月26日，被告豪门公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定豪门公司借款2550万元，期限为一年，利率按照提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮40%执行。该笔借款由被告奇威特公司、朱昌和提供连带责任保证，并分别签订了《保证合同》。（9）2015年8月5日，被告豪门公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定豪门公司借款2000万元，期限为一年，利率按照提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率加0.48%。该笔借款由被告奇威特公司提供连带责任保证，并签订了《保证合同》。截至2016年5月20日，被告豪门公司尚欠原告款项8445万元（其中贷款本金7950万元、承兑汇票差额部分495万元），利息6760799.28元。
本院认为，原告与被告豪门公司经协商达成一致，共同签订的《流动资金借款合同》和《银行承兑协议》是双方的真实意思表示，应认定为合法有效。原告分别与被告豪门公司、长河投资公司、奇威特公司、朱昌和、刘立兵签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》和《保证合同》，也是出自各方真实意愿，符合法律规定，合法有效。原告按约发放贷款后，因被告豪门公司经营陷入困难，其负责人涉嫌刑事犯罪被批捕，已经影响到其在借款合同项下义务的履行，按照双方在合同中的约定，豪门公司已构成违约，原告有权终止合同，提前收回贷款。因被告奇威特公司、朱昌和、刘立兵均与原告在保证合同中约定：甲方（原告）主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方（保证人）先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。按照该约定，原告有权选择主张由抵押物或保证人来优先实现债权，故对被告奇威特公司、朱昌和、刘立兵提出的保证人应在扣除相应抵押担保数额后的范围内承担保证责任的辩解，本院不予支持，各保证人应在各自担保的债权额范围内承担保证责任。
综上所述，被告豪门公司作为借款人，应依法偿还原告全部借款及利息，原告按照《最高额抵押合同》的约定，对被告豪门公司提供的抵押房产在2100万元限额内享有优先受偿权，对被告长河投资公司提供的抵押房产在1100万元限额内享有优先受偿权。被告朱昌和、刘立兵按照《最高额保证合同》约定，对被告豪门公司的借款在最高额7500万元内承担连带保证责任，被告奇威特公司对被告豪门公司借款中的5550万元及利息承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：
一、被告德州豪门实业有限公司偿还原告中国工商银行股份有限公司德州分行欠款8445万元（其中贷款本金7950万元、承兑汇票差额部分495万元）及利息6760799.28元（利息暂计算至2016年5月20日，此后利息按合同约定计算至实际付清之日止），限本判决生效后十日内一次付清。
二、被告德州豪门实业有限公司对上述款项在最高债权额2100万元内承担抵押担保责任。
三、被告山东长河豪门投资置业有限公司对上述款项在最高债权额1100万元内承担抵押担保责任。
四、被告朱昌和、刘立兵对上述款项在最高债权额7500万元内承担连带保证责任，
五、被告山东奇威特人工环境有限公司对上述款项中的5550万元及相应利息承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费464050元，由被告德州豪门实业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 郑 卫 华
代理审判员 孔祥龙人民陪审员张晶
二〇一六年十一月一日
书 记 员 李 红 光