辽宁省沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初8712号
原告：栾兰，1967年9月26日。
委托诉讼代理人：宫琳琳，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。
被告：沈阳市和盛房地产开发有限公司.
法定代表人：田伟，该公司总经理。
委托诉讼代理人：肖鹏，该公司工作人员。
原告栾兰与被告沈阳市和盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年8月3日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月17日公开开庭进行了审理。原告栾兰及其委托诉讼代理人宫琳琳，被告沈阳市和盛房地产开发有限公司委托诉讼代理人肖鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告栾兰向�院提出诉讼请求：1、要求解除双方签订的《东北汽配商贸中心认购协议书》；2、判令被告返还房款520247元；3、判令被告赔偿原告自2009年11月12日起至2016年8月3日止的损失，以520247元为基数按照同期贷款利率计算利息；4、判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2009年11月12日，原、被告签订《东北汽配商贸中心认购协议书》一份，约定原告向被告购买位于东北汽贸商贸中心1层73号门网点处，建筑面积51.60平方米，单价为14152.08元每平方米，总房款730247元。双方约定，原告以“银行按揭”方式支付房款，其中，首付款520247元，贷款210000元。截止2009年12月17日，原告付清全部首付款，但被告始终未与原告签订《商品房买卖合同》，亦未向原告交付房屋，后经了解，被告已将该建筑整体设定抵押，根本无法与原告签订《商品房买卖合同》及履行相关义务。原告认为，原告已经向被告支付了合同约定的购房款，但被告不与原告签订《商品房买卖合同》，且故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，已给原告造成巨大损失。故，原告特向贵院提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。
被告沈阳市和盛房地产开发有限公司辩称，被告于2009年11月12日与原告签订了《东北汽配商贸中心认购协议书》，至今物业费拖欠30000元。诉争门市所处的东北汽配商贸中心现为正常营业状态，而且该门市也正在经营之中（与72门为同一商家），并不影响其使用及收益，所以被告不同意赔偿原告的利息损失。诉争门市原告选择银行按揭付款方式缴纳购房款，因原告贷款没有办理下来所以没有与原告签订《商品房买卖合同》。目前诉争门市不存在在建工程抵押，产权证的确没有办理，但这并不能成为解除协议的理由，而且原告也已超过了法定解除的诉讼时效，所�我们不同意解除协议。另外该诉争门市所处的东北汽配商贸中心项目已进入解遗阶段，在补足购房款后，近期就可以办理产权证了。如法院判令解除协议，原告需将诉争门市恢复原状、腾空并完好交付被告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.2009年11月12日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《东北汽配商贸中心认购协议书》一份，约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区胜利南街x号东北汽配商贸中心1层73门商铺，总价款为730247元。协议第三条约定，乙方自愿选择以银行按揭方式付款：应付首付款520247元，贷款210000元。
2009年12月17日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《东北汽配商贸中心入�协议》一份，约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区胜利南街x号东北汽配商贸中心1层72门商铺，总价款为944273元。上述两份协议签订后，原、被告至今均未未签订正式的商品房买卖合同。
2.原告向被告支付涉诉房屋首付房款520247元。涉诉房屋现被原告另一商铺承租人一起占用。涉诉商铺至今未取得初始登记，原告亦未取得涉诉商铺的所有权证。
3.被告主张涉诉商铺目前不存在在建工程抵押，并就此提供了房地产登记受理凭证的复印件。原告主张因证据为复印件，正式性无法核实。后经原告申请，本院至沈阳市房产局进行查询。涉诉商铺所在建筑即沈阳市和平区胜利南街x号，于2009年7月28日办理了在建工程抵押权登记，抵押期间为2009年7月28日至2011年7月27日。该建筑上的最后设立的建工程抵押权的期间为2014年7月10日至2016年7月9日，该抵押�已于2016年5月6日涤除。
4.庭审中，原告对被告提出的如解除协议，原告需将涉诉商铺恢复原状、腾空并完好交还的抗辩予以认可。
本院认为，原、被告双方签订的《东北汽配商贸中心认购协议书》具有商品房买卖合同的主要内容，应视为商品房买卖合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应遵守诚信原则，恪守履行。因双方在《东北汽配商贸中心认购协议书》中未约定办理房屋产权证书的时间，故就该时间应依照法律、行政法规的规定确定。依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协�商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”的规定，因诉争房屋作为期房销售，故被告应在房屋交付使用之日起90日内，即被告协助原告办理产权证书的最后期限应为2010年3月30日。现因被告原因，办理房屋所有权登记的期限届满后已超过一年，原告仍无法办理房屋所有权登记，导致其合同目的无法实现，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”的规定，故对原告请求解除《东北汽配商贸中心认购协议书》及被告返还首付房款520247元的诉讼请求，�院予以支持。
关于原告主张的自2009年11月12日起至2016年8月3日期间的房款520247元的利息。因《东北汽配商贸中心认购协议书》解除前，该合同合法有效。被告依法占用原告房款，原告主张涉诉商铺被其另一商铺的承租人占有使用应当视为原告的占用，即原告一直享有涉诉商铺的使用收益权，故对原告主张的利息，因无法律依据，本院不予支持。
关于被告提出的如解除合同，原告需将涉诉商铺恢复原状、腾空并完好交还的抗辩。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，故合同解除后，原告应将涉诉商铺恢复原状、腾空后交予被告，故对被告该抗辩，本院予以支持。
关于被告提出的原告拖欠物业费的抗辩，因与本案非同一法律关系，故本案不予审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十九条之规定，判决如下：
一、解除原告栾兰与被告沈阳市和盛房地产开发有限公司于2009年11月12日就位于沈阳市和平区胜利南街x号东北汽贸中心1层73门商铺签订的东北汽配商贸中心认购协议书；
二、被告沈阳市和盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告栾兰已付购房款520247元；
三、原告栾兰于本判决生效之日起十日内将位于沈阳市和平区胜利南街x号东北汽配商贸中心1层73门商铺恢复原状、腾出并交予被告沈阳市和盛房地产开发有限公司；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10564元，已减半收取5282元（原告已预交），由原告负担781元，由被告负担4501元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 唐佳
二〇一六年八月二十九日
书记员 乔雪
本案判决所适用的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表�不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问�的解释》第十九条之规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。