重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
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（2014）沙法民初字第03784号
原告帅玲，女，汉族，1960年5月10日出生，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人孟显荣，重庆国彦律师事务所律师。
委托代理人李燕，重庆国彦律师事务所律师。
被告重庆俊峰置业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石井坡216号，组织机构代码74530819-X。
法定代表人罗皓，重庆俊峰置业有限公司总经理。
委托代理人周海浪，男，重庆俊峰置业有限公司员工，住重庆市梁平县。
委托代理人张解，男，重庆俊峰置业有限公司员工，住重庆市荣昌县。
原告帅玲与被告重庆俊峰置业有限公司（以下简称俊峰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年4月10日立案受理后，依法由代理审判员彭素红独任审判，适用简易程序于2014年9月11日公开开庭进行了审理。原告帅玲的委托代理人孟显荣，被告俊峰公司的委托代理人周海浪到庭参加诉讼。庭审中，被告俊峰公司向本院提出管辖权异议，本院于2014年6月23日以（2014）沙法民管异初字第00224号民事裁定书驳回俊峰公司的管辖权异议。俊峰公司不服该裁定，向重庆市第一中级人民法院提起上诉，该院于2014年8月27日以（2014）渝一中法民管异终字第01219号民事裁定书裁定驳回上诉，维持原裁定。本案现已审理终结。
原告帅玲诉称，2010年10月19日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于重庆市沙坪坝区石井坡街＊号房屋一套，总成交金额为1191728元。合同签订后，原告按照约定支付了购房款，但被告未按约定交付房屋。2012年11月23日，原告与被告签订《和解协议》，被告同意在2013年9月28日前支付原告逾期交房违约金64830元。《和解协议》签订后，被告至今未支付违约金，现要求被告立即支付原告迟延交房违约金64830元，并以64830元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率，从2013年9月29日起计算资金占用损失至付清之日止。
被告俊峰公司辩称，1、重庆市政府开展的“打黑运动”致使被告陷入管理混乱，造成被告逾期交房，属情势变更，被告不应承担违约责任。2即使被告应承担违约责任，也应当结合客观事实按照合同约定计算违约金。被告在重大误解的情形下与原告订立的《和解协议》对双方当事人不具法律效力。3、原告要求被告支付逾期交房违约金的资金占用损失，没有法律依据。不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年10月19日，原告帅玲（乙方）与被告俊峰公司（甲方）签订重庆市商品房买卖合同及补充协议。合同约定由乙方购买甲方开发的坐落于重庆市沙坪坝区石井坡＊号号房屋，本商品房建筑面积130.93平方米，总成交金额为1191728元，由乙方在2010年10月19日首付房款361728元，其余房款830000元向银行办理按揭贷款。本商品房属预售商品房，甲方应当在2011年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如果甲方逾期交房，逾期超过60日后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。
合同附件五《补充协议》第十二条约定：乙方采用按揭付款方式支付房价款的，在甲方对乙方归还按揭贷款进行担保期间，双方同意将本合同中约定的“已付房价款”统一确认为双方发生争议的时间以前，乙方实际支付给甲方的房款（不包括银行提供的按揭款）和实际已归还给银行的按揭贷款本金的总和（已归还的按揭贷款利息及未归还的按揭贷款本金不作为“已付房价款”）；在甲方对乙方归还按揭贷款的担保责任解除后，“已付房价款”确认为双方发生争议的时间以前，乙方实际支付给甲方的首付款和实际已划入甲方账户的按揭款之和。
合同签订后，原告于2010年10月19日向被告支付购房款361728元，其余房款830000元原告已通过向银行按揭贷款的方式支付给被告。被告已将房屋交付原告使用至今。
2012年11月23日，原、被告签订《和解协议》，约定：双方确认乙方（原告）所购房屋已达到交房条件，甲方（被告）已通知乙方于2012年9月28日接房；依据双方签订的《商品房买卖合同》及附件的约定，截止甲方通知乙方接房日，甲方应支付乙方逾期交房违约金为64830元。对此违约金，考虑到造成逾期交房的原因非甲方本身的原因造成，乙方同意甲方延期至2013年9月28日前付清；如果甲方违反本协议逾期付清上述违约金，乙方有权通知甲方解除本协议，恢复按《商品房买卖合同》及附件的约定追究甲方的违约责任；在甲方以上逾期交房违约金未足额向乙方支付期间，乙方接房后须向物业公司缴纳的物业管理费由甲方承担，并由甲方自行与物业公司协调处理，乙方不另行支付；本协议生效后，乙方不得以任何理由就此事再次向甲方、人民法院或政府相关部门提出任何超越本协议约定权利的主张。
上述事实，有原告举示的商品房买卖合同及补充协议、发票、和解协议、新建商品房屋使用说明书和房屋质量保证书，被告提供的竣工验收备案登记证以及双方当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》（包括附件五补充协议）系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。
针对被告关于重庆市政府开展的“打黑运动”致使被告陷入管理混乱，造成被告逾期交房，属情势变更，被告不应承担违约责任的主张。本院认为，审理中，被告未提供证据证明重庆市政府开展的“打黑运动”与被告逾期交房行为存在因果关系，故对被告的该项不予支持。被告未按合同约定的时间交付房屋的行为，属违约行为，应当承担合同约定的违约责任，支付逾期交房违约金。
原、被告在履行合同过程中就逾期交房违约责任达成的《和解协议》，变更了《重庆市商品房买卖合同》约定的违约金计算标准及支付时间，是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定。该和解协议对原、被告具有法律约束力，被告应当按照和解协议约定的违约金金额和时间向原告支付逾期交房违约金。故本院对原告要求被告按和解协议的约定支付逾期交房违约金64830元的诉讼请求予以支持。
对被告主张《和解协议》是在重大误解的情形下签订的，对双方当事人不具法律效力的抗辩。本院认为，因重大误解订立的合同属可撤销的合同，该合同在未被撤销前仍属有效合同。现被告未行使撤销权，故该合同对原、被告仍具有法律效力。
原告要求被告支付因其逾期支付逾期交房违约金的利息损失，没有合同约定和法律规定，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告重庆俊峰置业有限公司于本判决发生法律效力后立即支付原告帅玲逾期交房违约金64830元。
二、驳回原告帅玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1420元，减半收取710元（原告已预交），由被告重庆俊峰置业有限公司负担710元，限被告重庆俊峰置业有限公司于本判决生效后立即给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
代理审判员 彭素红
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 龙 洪