南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）秦商初字第990号
原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行（以下简称工行汉府支行），住所地南京市中山东路404号一楼。
代表人胡健，行长。
委托代理人徐丽华，江苏瑞格律师事务所律师。
委托代理人刘延顺，江苏瑞格律师事务所律师。
被告张宁，男，1975年3月8日生，汉族。
被告杜云云，女，1981年12月4日生，汉族。
被告江苏融翔担保有限公司（以下简称融翔公司），住所地南京市鼓楼区上海路6号303-311室。
法定代表人陈勇。
原告工行汉府支行与被告张宁、杜云云、融翔公司借款合同纠纷一案，原告工行汉府支行于2013年8月7日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2014年1月20日公开开庭进行了审理。原告工行汉府支行的委托代理人刘延顺到庭参加诉讼。被告张宁、杜云云、融翔公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行汉府支行诉称，2006年9月22日，中国工商银行股份有限公司南京钟山支行（以下简称工行钟山支行，系原告工行汉府支行下属二级支行）与被告张宁签订《个人购房借款／担保合同》，主要约定，被告张宁向工行钟山支行借款人民币250000元用于购房，期限为15年，采用按月等额本息还款法还款。同日，被告杜云云向工行钟山支行出具《共同还款承诺书》，承诺对被告张宁的上述贷款承担共同还款义务。2006年9月25日，工行钟山支行与被告张宁签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定，被告张宁以其所有的座落于南京市玄武区珠江路258号某室的房产作为上述借款的担保。被告杜云云亦于2006年9月22日向工行钟山支行出具《共同产权人声明书》一份，同意将上述房产抵押给工行钟山支行作为还款担保。2006年10月18日，工行钟山支行与被告张宁办理了抵押登记，工行钟山支行取得了《房屋他项权证》。签订上述合同后，工行钟山支行按约履行了发放贷款的义务。被告张宁未按约偿还贷款本息，截至2013年12月29日，被告张宁尚欠工行钟山支行贷款本金169258.27元、利息及罚息9776.26元。2010年2月15日，工行钟山支行并入工行汉府支行，系原告工行汉府支行的下属二级支行。原告工行汉府支行多次催促被告张宁还款，但被告张宁一直未归还欠款，故原告工行汉府支行诉至法院，请求依法判令：1、被告张宁、杜云云偿还原告工行汉府支行借款本金169258.27元及利息、罚息、复利（截至2013年12月29日，利息及罚息合计9776.26元，自2013年12月30日起至判决确定给付之日止的利息、罚息、复利按合同约定的利率标准计算）；2、确认原告工行汉府支行对被告张宁、杜云云用于抵押的座落于南京市玄武区珠江路258号某室的房产享有优先受偿权；3、被告融翔公司对被告张宁、杜云云的上述债务承担连带还款责任。
被告张宁、杜云云、融翔公司未作答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明，2006年9月22日，工行钟山支行（贷款人）与被告张宁（借款人）、融翔公司（保证人）签订《个人购房借款合同》一份，借款合同约定，工行钟山支行向被告张宁提供贷款25万元，借款期限为15年，实际放款日与到期日以借据为准，借款借据为借款合同的附件，与借款合同具有同等法律效力；贷款利率为中国人民银行规定的利率，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇中国人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不另行通知借款人；借款人不可撤销地授权贷款人将贷款划入被告融翔公司在贷款人处开立的账户；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共180期，按等额本息还款法归还贷款本息；借款人到期不偿还借款合同项下借款本金及利息的，贷款人对逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为在贷款实际执行利率水平上加收50%，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；借款合同有效期内，借款人连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同提前到期并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。借款人将其名下座落于南京市玄武区珠江路258号某室的房产抵押给贷款人作为借款合同项下借款的担保。抵押担保的范围为借款合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息以及实现债权的费用；保证人自愿为借款人提供连带责任保证，保证责任的范围为借款合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、以及实现债权的费用；保证担保期限为借款人不履行债务之日起两年。借款合同履行中发生纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，可向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
2006年9月22日，被告杜云云向工行钟山支行出具《共同还款承诺书》，承诺与被告张宁共同承担还款义务，负责共同按时偿还贷款本息。
2006年9月25日，工行钟山支行（抵押权人，乙方）与被告张宁（抵押人，甲方）签订《南京市房地产抵押合同》一份。抵押合同约定，甲方将其名下座落于南京市玄武区珠江路258号某室的房产抵押给乙方，作为借款合同项下债务履行的担保；抵押担保的借款本金金额为25万元，抵押担保的范围为主债权本金及利息、违约金、赔偿金、乙方实现债权的费用。2006年9月22日，被告杜云云向工行钟山支行出具《共同产权人声明书》，承诺同意将上述房产抵押给工行钟山支行作为贷款的担保。2006年10月18日，上述抵押合同在南京市房地产市场管理处办理了抵押登记。2006年10月19日，工行钟山支行领取了房屋他项权（抵押权）证。
2006年9月29日，工行钟山支行按借款合同约定将贷款本金25万元发放至被告张宁指定的融翔公司账户中，被告张宁签字确认；借款借据载明“年利率6.84%，下浮15%，逾期上浮50%”。截至2013年12月29日，被告张宁已累计超6期未按合同约定还款，尚欠工行钟山支行借款本金169258.27元、利息（含罚息、复利）9776.26元。
另查明，2010年2月15日，工行钟山支行并入原告工行汉府支行，工行钟山支行系原告工行汉府支行下属二级支行。
上述事实，有借款合同、抵押合同、共同还款承诺书、借款凭证、还款及欠款明细及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，工行钟山支行与被告张宁、融翔公司签订的借款合同系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行各自的义务。工行钟山支行系原告工行汉府支行的下属二级支行，原告工行汉府支行有权行使工行钟山支行在借款合同项下的各项权利。工行钟山支行按约发放贷款25万元，履行了发放贷款的义务，被告张宁应按照借款合同约定按时足额偿还借款本息。截至2013年12月29日，被告张宁已累计超6期未按合同约定还款，其行为已构成违约，故工行钟山支行有权宣布借款合同项下的债务提前到期，要求张宁提前偿还借款本金及利息、罚息、复利。被告杜云云向工行钟山支行出具共同还款承诺书，自愿与张宁共同承担还款义务，共同偿还借款本息，被告杜云云应对上述债务承担共同还款责任。故原告工行汉府支行要求被告张宁、杜云云偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。工行钟山支行与张宁签订的抵押合同系双方当事人的真实意思表示且已经办理了抵押登记，合法有效，工行钟山支行亦已取得房屋他项权证，工行钟山支行对被告张宁用于抵押的座落于南京市玄武区珠江路258号某室的房产在抵押担保范围内享有优先受偿权。故原告工行汉府支行主张对被告张宁用于抵押的座落于南京市玄武区珠江路258号某室的房产在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告融翔公司作为保证人，自愿为张宁的上述贷款提供连带责任保证担保，原告工行汉府支行要求被告融翔公司对张宁的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。因工行钟山支行与被告张宁、融翔公司签订借款合同的日期为2006年9月22日，《中华人民共和国物权法》尚未实施，案涉抵押及保证行为应使用《中华人民共和国担保法》的相关规定。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十八条的规定，被告张宁作为主债务人以其名下房产作为抵押物向工行钟山支行提供物的担保，被告融翔公司作为保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。被告张宁、杜云云、融翔公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告工行汉府支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张宁、杜云云于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行借款本金169258.27元及利息、罚息、复利（截至2013年12月29日，利息、罚息、复利合计为9776.26元，自2013年12月30日起至判决确定给付之日止的利息、罚息、复利按借款合同及借款借据约定的利率标准计算）。
二、如被告张宁、杜云云逾期不履行上述第一项判决主文所确定的还款义务，原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行有权依法处置被告张宁用于抵押的位于南京市玄武区珠江路258号105室的房产，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
三、被告江苏融翔担保有限公司对上述第一项判决主文中确定的还款义务以及应负担的本案案件受理费、公告费在处置上述抵押物后仍不能清偿的债务部分承担连带还款责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3953元、公告费600元，合计4553元，由被告张宁、杜云云负担（被告张宁、杜云云应负担的诉讼费用已由原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行向本院预交，被告张宁、杜云云于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10105901040001276）。
审 判 长 陈学明
人民陪审员 沙 黎
人民陪审员 刘福莲
二〇一四年一月二十二日
见习书记员 孔凡燕