温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第5309号
原告：中国工商银行股份有限公司温州经济技术开发区支行。
负责人：陈忠理。
委托代理人：陆向阳。
委托代理人：蒋永锵。
被告：张爱珍。
被告：戴光。
原告中国工商银行股份有限公司温州经济技术开发区支行（以下简称工商银行开发区支行）为与被告张爱珍、戴光金融借款合同纠纷一案，于2014年9月29日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年2月10日公开开庭进行了审理。原告工商银行开发区支行的委托代理人陆向阳、蒋永锵到庭参加诉讼。被告张爱珍、戴光经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行开发区支行诉称：2013年8月27日，被告张爱珍向原告工商银行开发区支行申请借款，双方签订编号为01203000292013经营贷0000534的《个人借款／担保合同》，主要内容：1.借款金额为290万元；2.借款期限为12个月，即自2013年8月27日至2014年8月27日止，采用按月还息一次还本方式；3.借款年利率为6.6%；4.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在原贷款利率基础上按加收50%确定（即按年利率9.9%计收）；5.本借款的担保方式为最高额抵押，具体以编号为抵字温工行开发区支行2013年6015号《个人借款最高额抵押合同》的约定为准。
2013年8月23日，被告张爱珍、戴光与原告工商银行开发区支行签订编号为抵字温工行开发区支行2013年6015号《个人借款最高额抵押合同》，约定将张爱珍和配偶戴光共同共有的坐落于温州市鹿城区万源路上田小区20幢××室的房地产在主债权自2013年8月23日至2016年8月23日，在415万元最高余额内为被告张爱珍的借款提供最高额抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。原告工商银行开发区支行于2013年8月27日对抵押物进行抵押登记，并依约向被告张爱珍发放了290万元贷款。
2014年8月27日借款合同到期后，被告张爱珍、戴光单方违约未履行还本付息义务，利息已付清至2014年7月27日止，之后仅于2014年8月27日归还部分利息50.66元。被告戴光作为婚姻期间夫妻共同债务的偿债人也没有履行应尽的义务。现请求判令：1.被告张爱珍立即偿付尚欠原告工商银行开发区支行贷款本金290万元及利息16431.01元（暂计至2014年8月27日止，从2014年8月28日起至本息全部清偿之日止的罚息、复利等按中国人民银行相关规定和合同约定另行计付），被告戴光作为夫妻共同债务的偿债人对上述债务承担共同还款责任。2.被告张爱珍若不立即偿付上述借款本息，则依法拍卖、变卖被告张爱珍和戴光共同共有的坐落于温州市鹿城区万源路上田小区20幢××室的房地产，所得价款由原告工商银行开发区支行优先受偿。3.本案诉讼费用由被告张爱珍、戴光负担。
原告工商银行开发区支行在庭审中明确其第一项诉请主张的复利是以期内利息作为基数所产生的利息。
为证明其诉称事实，原告工商银行开发区支行向本院提供了如下证据：
1.工商银行开发区支行的营业执照、组织机构代码证，证明原告的主体资格。
2.张爱珍的身份证、户口簿、结婚证，证明被告的主体资格。
3.个人贷款借款凭证，证明已签订个人借款贷款凭证及已发放贷款290万元的事实。
4.编号为01203000292013经营贷000534《个人借款／担保合同》，证明双方已签订了借款合同并对贷款金额、期限、利率、违约责任等进行约定的事实。
5.编号为抵字温工行开发区支行2013年6015号《个人借款最高额抵押合同》，证明已签订抵押合同并提供房地产抵押的事实。
6.房屋他项权利证书及房屋所有权证、土地使用证，证明已对该处房产进行抵押登记事实。
7.帐户交易明细，证明拖欠贷款本息的情况。
被告张爱珍、戴光未作答辩，亦未向本院提供证据。
被告张爱珍、戴光无正当理由拒不到庭，应视为放弃质证抗辩的权利。经庭审出示及核对，本院对原告工商银行开发区支行提供的证据认证如下：第1-6组证据，具有真实性、合法性以及与本案的关联性，本院予以确认。第7组证据，具有真实性以及与本案的关联性，对其中符合法律规定的欠息部分，本院予以确认。
根据上述确认的证据以及当事人的陈述，本院认定事实如下：涉案借款合同约定，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后如遇基准利率调整，仍执行本合同利率，不分段计息；还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日。借款凭证上记载的贷款起始日、到期日与涉案借款合同约定的一致，贷款利率为年利率6%上浮10%。
被告张爱珍已足额支付利息至2014年7月27日，2014年8月27日仅支付利息50.66元，并于2014年9月21日偿还本金2.14元，此后无其他还款。现被告张爱珍尚欠原告借款本金2899997.86元及利息16431.01元、自2014年8月27日起的逾期利息、利息16431.01元自2014年8月27日起的复利。
本院认定的其他事实与原告工商银行开发区支行诉称的事实一致。
本院认为：原告工商银行开发区支行与被告张爱珍签订的《个人借款／担保合同》以及与被告张爱珍、戴光签订的《个人借款最高额抵押合同》，未违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同对合同当事人均具有约束力。双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。原告已依约发放贷款，被告张爱珍未能按约偿付借款本息，已构成违约，现借款已到期，原告诉请被告张爱珍偿付余欠的借款本金及利息、逾期利息，并对未按时支付的利息计收复利，于法有据，本院予以支持。因逾期利息已属于追究违约责任的性质，原告主张对逾期利息再计收复利，没有依据，本院不予支持。涉案借款发生于俩被告的婚姻关系存续期间，可按夫妻共同债务处理，现原告诉请被告戴光对上述债务承担共同偿还责任，于法有据，本院予以支持。涉案最高额抵押已经办理登记，涉案主债务属于最高额抵押的担保范围，抵押权已自登记时设立，被告张爱珍到期未履行上述债务的，原告有权以拍卖、变卖被告张爱珍、戴光提供的抵押房产所得价款在担保的最高债权限额范围内优先受偿。被告张爱珍、戴光经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张爱珍、戴光于本判决生效之日起十日内共同偿付原告中国工商银行股份有限公司温州经济技术开发区支行借款本金2899997.86元及利息16431.01元、逾期利息（年利率为9.9%，自2014年8月27日起至2014年9月20日止，以本金290万元为基数计算，自2014年9月21日起至本判决确定的履行之日止，以本金2899997.86元为基数计算）和复利（年利率为9.9%，自2014年8月27日起至本判决确定的履行之日止，以利息16431.01元为基数计算）。
二、如被告张爱珍、戴光未按期履行上述第一项债务的，原告中国工商银行股份有限公司温州经济技术开发区支行有权以拍卖、变卖被告张爱珍、戴光共同所有的坐落于温州市鹿城区万源路上田小区20幢××室房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××、××号，建筑面积：171平方米）所得价款优先受偿，但其优先受偿的范围与编号为抵字温工行开发区支行2013年6015号的《个人借款最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过415万元。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司温州经济技术开发区支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30131元，公告费420元，由被告张爱珍、戴光共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 郭靓斐
人民陪审员 韩小宝
人民陪审员 陈小萍
二〇一五年三月十二日
代书记员代 茹 萍