安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芜民二初字第00165号
原告：中国银行股份有限公司湾沚支行。住所地芜湖县。
法定代表人：水恒义，行长。
委托代理人：丁翔。安徽青弋江律师事务所律师。
被告：李炎，男，汉族，1976年7月19日出生，住安徽省芜湖市芜湖县，现住。
被告：胡静，女，汉族，1981年12月29日出生，住安徽省芜湖市芜湖县。
原告中国银行股份有限公司湾沚支行诉被告李炎、胡静金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月24日立案受理，依法组成合议庭于2015年4月30日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司湾沚支行的委托代理人丁翔和被告李炎参加诉讼，被告胡静经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司湾沚支行诉称：2012年11月6日，原告与被告签订一份编号为2012年08980个抵额度字第B026号的《个人循环贷款额度协议》及《个人循环贷款最高额抵押合同》。2014年1月7日，原告与被告签订了《个人抵（质）押循环贷款合同》，合同约定：向原告借款25万元，借款期限为12个月，还款方式按月还息、到期一次还本，借款用途为支付芜湖金辉机电配件制造有限公司的贷款；被告一、被告二以共有的房屋（坐落在安徽省芜湖县湾沚镇渡春路明珠花园17幢2单元302室，房地产权证号为房地权芜县字第××号、20××43号）作为抵押物向原告借款提供担保，并于2012年11月7日在芜湖县房地产管理局设定抵押（房地产他项权证号为房地权湾沚镇他字第2012001822号），抵押权人为原告。现被告违反与原告签订的合同约定之还款义务，经原告多次催要仍不予履行，截止2015年1月22日应还未还总金额为人民币252596.8元。两被告系夫妻关系。合同另约定：因本合同订立、执行本合同所需的费用，由被告负责支付，被告不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，原告可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由被告负担。原告为维护自身的合法权益，故诉请法院：1、请求贵院依法判令被告立即偿还原告借款本息及罚息等共计人民币252596.80元（计算至2015年1月22日，详见贷款账户查询），息随本清。2、请求贵院依法判令原告依法对抵押物享有优先受偿权。3、本案原告的律师代理费人民币17000元由被告承担。4、本案所有的诉讼费用均由被告承担。
原告中国银行股份有限公司湾沚支行为支持其诉讼主张，向本院提供如下证据材料：
1、营业执照、组织机构代码证、负责人身份证。用以证明原告主体适格。
2、身份证、结婚证。用以证明被告主体适格。
3、《个人循环贷款额度协议》《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》及合同附件、《借款借据》、《房地产权证》、《房地产他证》：1.原被告之间的借款合同关系生效并已发生；2.被告共有的房屋已设定抵押，抵押权人为原告；3.按照贷款合同的相关条款之约定，被告承担还款义务，原告对抵押物享有优先受偿权。
4、《贷款账户查询》。用以证明被告截止2015年1月22日应还款本息及罚息共计人民币252596.80元。
5、《委托代理合同》、发票。用以证明按照合同之相关约定，原告律师代理费人民币17000元应由被告承担。
两被告没有答辩也没有提供证据。
上述证据，经原告中国银行股份有限公司湾沚支行当庭举证，本院对原告方所举证据的真实性予以确认。
经审理查明：2012年11月6日，原告与被告李炎签订一份编号为编号为2012年08980个抵额度字第B026号的《个人循环贷款额度协议》及《个人循环贷款最高额抵押合同》，合同约定：向原告借款25万元；额度有效期限为36个月；还款方式按月还息、到期一次还本；因本合同订立、执行本合同所需的费用，由被告负责支付，被告不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，原告可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由被告负担。2014年1月9日，原告依约将25万元借款发放给被告李炎。
两被告系夫妻关系。两被告以共有的房屋（坐落在安徽省芜湖县湾沚镇渡春路明珠花园17幢2单元302室，房地产权证号为房地权芜县字第××号、20××43号）作为抵押物向原告借款提供担保，于2012年11月7日在芜湖县房地产管理局设立抵押登记，并办理了他项权证书（房地产他项权证号为房地权湾沚镇他字第2012001822号），抵押权人为原告。
现被告违反与原告签订的合同约定之还款义务，经原告多次催要仍不予履行，截止2015年1月22日应还未还总金额为人民币252596.8。原告催讨无果，遂诉至我院，原告为此支付律师代理费17000元。
本院认为：原告与被告李炎、胡静签订的《个人循环贷款额度协议》及《个人循环贷款最高额抵押合同》，均是当事人的真实意思表示，双方当事人的约定不违反法律规定，是有效合同，应受法律保护。被告李炎没有按约定偿还借款，其行为已构成违约，依照原告与被告李炎的合同约定，被告郭炎理应偿还借款本息及罚息共计人民币252596.8元（计算至2015年1月22日），并按合同约定自2015年1月23日起计算利息、罚息至借款付清之日止的民事责任，同时被告李炎还应承担原告因本起诉讼而产生的律师代理费17000元。被告郭炎在借款的同时，以其与被告胡静共有的房屋抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押登记系房地产管理部门依法办理的，合法有效。被告李炎逾期还款，原告作为抵押权人，依法对该房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。本院为维护市场经济秩序，保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李炎于本判决生效十日内归还原告中国银行股份有限公司湾沚支行借款本息及罚息共计人民币252596.8元元（计算至2015年1月22日），并按合同约定自2015年1月23日计算利息、罚息至借款付清之日止。
二、被告李炎于本判决生效十日内给付原告中国银行
股份有限公司湾沚支行律师代理费17000元。
三、被告李炎不履行本判决书第一、二项确定的义务，依法拍卖、变卖被告李炎、被告胡静共有的房屋（坐落在安徽省芜湖县湾沚镇渡春路明珠花园17幢2单元302室，房地产权证号为房地权芜县字第××号、20××43号），原告中国银行股份有限公司湾沚支行有优先受偿的权利。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5344元，由被告李炎承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院当事人应在递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费或提交上诉费缓、减、免申请。如在七日内既不交纳上诉费，也不提交诉讼费缓、减、免申请的，本院按当事人不上诉处理。
审 判 长 卢 勇
代理审判员 李金保
人民陪审员 黄 平
二〇一五年六月二十九日
书 记 员 方 婷
附：本案判决所依据的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。