东营经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0591民初449号
原告：中国银行股份有限公司东营分行。
负责人：孟斐，行长。
委托代理人：姜欣，山东鲁成律师事务所律师。
委托代理人：郭宝婧，山东鲁成律师事务所实习律师。
被告：东营市金不换商贸有限公司。
法定代表人：杨美芸，董事长。
被告：杨美芸。
被告：杨峰。
被告:谢清强。
被告：赵洪丽。
被告：孙金亮。
被告：王飞娜。
原告中国银行股份有限公司东营分行（以下简称“中国银行东营分行”）诉被告东营市金不换商贸有限公司、杨美芸、杨峰、谢清强、赵洪丽、孙金亮、王飞娜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月9日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行东营分行委托代理人姜欣到庭参加诉讼,被告东营市金不换商贸有限公司、杨美芸、杨峰、谢清强、赵洪丽、孙金亮、王飞娜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告中国银行东营分行诉称，2014年9月18日原告与被告东营市金不换商贸有限公司签订《授信额度协议》及《流动资金资金借款合同》，双方约定被告东营市金不换商贸有限公司向原告借款150万元，借款期限12个月，还款方式为按月付息、到期还本，利率为10.29%，逾期贷款罚息利率为浮动利率。同时，原告与被告杨美芸、杨峰、谢清强、赵洪丽、孙金亮、王飞娜签订了《最高额保证合同》，担保上述借款合同项下债务的履行，保证方式为连带责任保证，保证期限为主债权发生期间届满之日起两年，若被告东营市金不换商贸有限公司未按约定及时清偿债务，原告有权要求保证人承担保证责任。同时，原告与被告杨美芸、杨峰签订《最高额抵押合同》，约定被告杨美芸、杨峰以其共有的住宅（东区字055793号）为被告东营市金不换商贸有限公司《授信额度协议》项下的债务作抵押。合同签订后，原告按照合同约定向被告东营市金不换商贸有限公司发放了借款。被告东营市金不换商贸有限公司在借款到期后未按合同约定还本付息，构成违约。请求依法判令：1、被告东营市金不换商贸有限公司偿还原告借款本金145万元、截至2016年3月2日的利息10204.25元、罚息79930.36元（含复利），以及自2016年3月3日至实际归还之日止的罚息和复利；2、被告东营市金不换商贸有限公司支付原告律师代理费3000元；3、被告杨美芸、杨峰、谢清强、赵洪丽、孙金亮、王飞娜对上述1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；4、原告对被告杨美芸、杨峰的抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用、保全费用由七被告承担。案件审理过程中，原告将诉讼请求第1项变更为：被告东营市金不换商贸有限公司偿还原告借款本金135万元、截至2016年8月22日的利息10204.25元、罚息95736.17元（含复利），以及自2016年8月23日至实际偿还之日止的罚息（含复利）。
被告东营市金不换商贸有限公司、杨美芸、杨峰、谢清强、赵洪丽、孙金亮、王飞娜在本案审理过程中未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，提交了以下证据：
证据一，《授信额度协议》及《授信额度协议补充协议》各一份，拟证明：被告东营市金不换商贸有限公司与原告签订《授信额度协议》，约定：授信额度为150万元，使用期限为自协议生效之日起至2015年9月17日止，由被告杨美芸、杨峰提供最高额保证担保。
证据二，《最高额保证合同》三份，拟证明：被告杨美芸、杨峰、谢清强、赵洪丽、孙金亮、王飞娜为主合同项下债务的履行提供最高额保证担保，担保范围包括本金150万元以及基于本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，保证方式为连带责任保证，保证期限为主债权发生期间届满之日起两年。
证据三，《最高额抵押合同》一份、房屋他项权证书一份，拟证明：被告杨美芸、杨峰以其共有的位于东营市东营区东二路253号36幢1单元201室房产为涉案借款作抵押，并于2014年9月18日办理了抵押登记手续。
证据四，《流动资金借款合同》一份，拟证明：被告东营市金不换商贸有限公司与原告签订该合同，约定借款金额为150万元，借款期限为12月，借款利率为浮动利率，第一期年利率为10.29%，利息从借款人实际提款之日按实际提款额和用款天数计算，罚息利率为在浮动利率的基础上加收50%，即15.435%。
证据五，提款申请书一份，拟证明：提款时间为2014年9月18日，采用受托支付方式，原告将贷款直接支付给被告东营市金不换商贸有限公司指定的收款账户。
证据六，中国银行公司贷款凭证复印件一份，拟证明：原告依合同约定于2014年9月18日向被告东营市金不换商贸有限公司发放了贷款。
证据七，贷款已还款明细清单两份，拟证明：贷款发放后被告还款及欠款情况。
证据八，委托代理合同、山东省通用发票、银行转账凭证各一份，拟证明：原告因此次纠纷支出律师代理费3000元。
被告东营市金不换商贸有限公司、杨美芸、杨峰、谢清强、赵洪丽、孙金亮、王飞娜在本案审理期间未提供证据，亦未对原告提供的证据发表质证意见。
经审查，原告提交的上述证据，内容相互印证，实现原告的证明目的，本院予以采信。
根据采信的证据、当事人陈述及庭审查明的情况，本院确认以下事实：
2014年9月18日，原告与被告东营市金不换商贸有限公司签订编号为20140729504003的《授信额度协议》及《授信额度协议补充协议》，约定：原告向被告东营市金不换商贸有限公司提供授信额度为150万元的一次性流动资金贷款，使用期限为自2014年9月18日至2015年9月17日。同日，被告杨美芸和杨峰、谢清强和赵洪丽、孙金亮和王飞娜分别与原告签订《最高额保证合同》，约定六被告为上述授信额度协议项下债务的履行提供最高额保证担保，所担保债权之最高本金余额为150万元，以及基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，保证方式为连带责任保证，保证期限为主债权发生期间届满之日起两年；同时约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。同日，被告杨峰、杨美芸与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其共同所有的位于东营市东营区东二路253号36幢1单元201室房产（房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号）为上述《授信额度协议》项下的债权提供最高债权额69万元的抵押担保，担保范围包括本金及其所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。双方于2014年9月16日在房产管理部门办理了抵押登记（房屋他项权证号：东房他证东营区字第0557**号）。
2014年9月18日，被告东营市金不换商贸有限公司与原告签订编号为20140729504003的《流动资金借款合同》，约定借款金额150万元，用于食品采购，借款期限为12个月，自实际提款日起算；提款时间及方式为2014年9月18日一次性提款；借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日；首期利率为实际提款日中国人民银行公布施行的一年期贷款基准利率上浮71.5%；利息从实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，日利率计算基数为一年360天，日利率=年利率/360;对逾期使用借款的，从逾期之日起，就逾期部分，按罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利；罚息利率为浮动利率水平上加收50%；结息方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日，若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息。
依据上述合同之约定，2014年9月18日，被告东营市金不换商贸有限公司向原告出具《提款申请书》，同日原告依据合同约定向被告东营市金不换商贸有限公司发放了贷款150万元，并出具贷款凭证，约定年利率为10.29%。自2014年9月18日至2015年8月21日被告东营市金不换商贸有限公司按照合同约定向原告偿还利息，2015年9月18日借款到期后，被告东营市金不换商贸有限公司未按约定偿还贷款本息。截至2016年8月22日，被告东营市金不换商贸有限公司共计偿还贷款本金15万元、利息133527.04元、复利80.37元。截至2016年8月22日，尚欠借款本金135万元、利息10204.25元、逾期利息95162.98元、复利573.19元未还。被告杨美芸、杨峰、谢清强、赵洪丽、孙金亮、王飞娜均未履行还款义务。
本院认为，原告与被告东营市金不换商贸有限公司签订的《授信额度协议》及《授信额度协议补充协议》、《流动资金借款合同》，与被告杨美芸、杨峰签订的《最高额抵押合同》，以及与被告杨美芸、杨峰、谢清强、赵洪丽、孙金亮、王飞娜签订的《最高额保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律及行政法规的规定，合法有效，对合同双方当事人均具有约束力。原告依约向被告东营市金不换商贸有限公司发放贷款150万元，已经履行了借款合同约定的义务，被告东营市金不换商贸有限公司未按合同约定偿还借款，被告杨美芸、杨峰、谢清强、赵洪丽、孙金亮、王飞娜作为担保人亦未按承诺履行还款付息义务，均构成违约。原告与被告东营市金不换商贸有限公司签订的借款合同中约定的罚息，应为逾期利息。故原告要求被告东营市金不换商贸有限公司偿还借款本金、支付利息、复利及逾期利息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原告主张律师代理费3000元，提交了委托代理合同、增值税发票及银行转账凭证予以证实，且该项费用符合双方合同约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，被告杨美芸、杨峰、谢清强、赵洪丽、孙金亮、王飞娜作为连带责任担保人，应按约定对涉案债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后有权向被告东营市金不换商贸有限公司追偿。被告杨美芸、杨峰与原告约定以其共同所有的位于东营市东营区东二路253号36幢1单元201室房产为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，现原告要求依法行使抵押权，就该抵押物享有优先受偿权，符合法律规定。被告东营市金不换商贸有限公司、杨美芸、杨峰、谢清强、赵洪丽、孙金亮、王飞娜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的处分，应承担相应的法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告东营市金不换商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司东营分行借款本金135万元、利息10204.25元、截至2016年8月22日的逾期利息95162.98元、复利573.19元，以及自2016年8月23日起至实际归还之日止的逾期利息和复利（按双方签订的《流动资金借款合同》的相关约定计算）；
二、被告东营市金不换商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司东营分行律师代理费3000元；
三、上述第一、二项款项，原告中国银行股份有限公司东营分行对被告杨美芸、杨峰所有的位于东营市东营区东二路253号36幢1单元201室房产（房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号）在最高债权额69万元范围内内享有优先受偿权；
四、被告杨美芸、杨峰、谢清强、赵洪丽、孙金亮、王飞娜对上述第一、二项款项承担连带清偿责任，其承担保证责任后有权向被告东营市金不换商贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18688元，保全费3970元，由被告东营市金不换商贸有限公司、杨美芸、杨峰、谢清强、赵洪丽、孙金亮、王飞娜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 王 华
人民陪审员 李文华
人民陪审员 李新芹
二〇一六年九月五日
书 记 员 燕兆欣