福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽01民终4095号
上诉人（原审被告）：祝晓蔚，男，汉族，1986年3月26日出生，住福建省浦城县。
被上诉人（原审原告）：李光伟，男，汉族，1986年11月8日出生，住福建省莆田市秀屿区。
委托诉讼代理人：魏少萍，北京中银（福州）律师事务所律师。
上诉人祝晓蔚因与被上诉人李光伟房屋租赁合同纠纷一案，不服福州市鼓楼区人民法院（2017）闽0102民初3064号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
祝晓蔚上诉请求：撤销一审民事判决，依法改判。事实与理由：一审法院的判决认定事实不清，判决存在偏颇。1.祝晓蔚租赁的福州市鼓楼区乌山丽景XX楼XX号店面被福州市鼓楼区人民法院查封，但祝晓蔚并不知情，因此签订的《商铺租赁合同》并非祝晓蔚真实意思表示。任何正常的商家是不会租赁一个被法院查封的店面的。2.因祝晓蔚提出李光伟非讼争店面所有人（原所有人为ＸＸ瑾），也不存在诉讼主体资格，李光伟提供了与ＸＸ瑾签订的租赁合同作为证据。但该合同用纸崭新且无老化痕迹，祝晓蔚对其真实性提出质疑，但一审法院并未对此作出认定。3.在不知道讼争店面被查封的情况下，祝晓蔚每月按时交纳租金，从未拖欠。后因ＸＸ瑾逾期未履行（2016）闽01民终2362号民事判决书及（2015）鼓民初字第6405号民事判决书中的还款义务，致使讼争店面被依法拍卖。在拍卖期间，祝晓蔚被案件法官告知将店面租金交给法院，由法院代表债权人处理，用作ＸＸ瑾的欠款抵扣。因此才没有支付租金给李光伟，而并非有意拖欠租金。4.讼争店面于2017年3月24日被拍卖成功，之后祝晓蔚立即从该店面搬离。故清算店面租金应按日计算至2017年3月24日，一审判决中的租金计算存在错误。5.《商铺租赁合同》签订时，祝晓蔚向李光伟支付了押金18236元，至今未归还，但一审判决中未提及。6.讼争店面于2016年12月28日被法院强制拍卖后，祝晓蔚的生产经营受到极大的影响，之后的三个月都几乎无法正常经营，同时还承担高额租金。李光伟隐瞒讼争店面被查封的事实给祝晓蔚的生产经营造成了严重的影响，故要求李光伟赔偿祝晓蔚相应损失共计7万元（此金额以店面保本经营为依据，包含租金、人工、水电、管理费用等）。
李光伟辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，祝晓蔚所陈述的事实和理由没有任何证据予以支持。一、李光伟与ＸＸ瑾于2015年1月29日签订《商铺租赁合同》，并按合同约定于2015年2月3日、2015年2月5日通过银行转账的方式支付了部分租金，转账记录均备注了转账用途为房租。且合同中第七条第二款约定，李光伟有权将租赁房屋用于转租，因此李光伟是本案合法适格的诉讼主体。二、根据合同相对性原则，祝晓蔚只能将房屋租金支付给李光伟。三、祝晓蔚主张是在收到法院通知时才发生逾期或没有支付租金是不符合事实的。1.祝晓蔚在2016年12月之前已存在多次未按时支付租金的情形。2.祝晓蔚被告知在拍卖期间应将租金交至法院，但其也未履行。第一次庭审中法官组织调解，询问祝晓蔚是否愿意将租金先交由法院提存保管，其表示不愿意。3.祝晓蔚在租赁期满后，拒不搬离租赁房屋，也拒不缴纳租金，由此可知，祝晓蔚主观上存在故意拖欠租金的意图。四、根据合同第四条第五款的约定，在租赁期满后三日内祝晓蔚需通知李光伟办理房屋移交手续，在房屋未损害及存在其他事由时，李光伟方可退还押金18236元。但祝晓蔚在租赁期满后拒不移交租赁房屋，已构成根本违约行为，达不到押金退还条件。同时，因祝晓蔚未及时移交租赁房屋，导致李光伟与案外人签订的租赁合同无法继续履行，并由此向案外人支付了违约金3万元，祝晓蔚所支付的押金尚不足以弥补李光伟的损失。
李光伟向一审法院起诉请求：1.祝晓蔚立即腾空并向李光伟返还福州市鼓楼区乌山丽景XX楼XX号店面；2.祝晓蔚向李光伟支付逾期租金40120元及滞纳金30892.4（按日1%从2016年12月20日暂算至2017年3月22日，判决时应算至实际还款日）；3.祝晓蔚向李光伟支付房屋占有使用费14710.66元及利息（房屋占有使用费按照月租金20060原为标准计算，从2017年3月1日暂算至2017年3月22日，判决时应算至房屋实际返还之日；利息按银行同期贷款利率计算，从起诉之日起算至费用实际付清之日止）；4.祝晓蔚向李光伟支付由李光伟代垫的电费暂计1714.72元，应算至祝晓蔚实际返还占有房屋之日；5.祝晓蔚向李光伟赔偿经济损失30000元；6.祝晓蔚承担李光伟因维权所支出的合理费用7832元；7.祝晓蔚承担本案全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2015年3月14日，李光伟（甲方、出租方）与祝晓蔚（乙方、承租方）签订一份《商铺租赁合同》，约定：李光伟将位于福州市鼓楼区乌山丽景XX楼XX号店面出租给祝晓蔚，租赁期限为2015年3月1日起至2017年2月28日止，第一年月租金为18236元，第二年月租金为20060元。合同并约定，祝晓蔚在签订本合同时向李光伟支付押金18236元，祝晓蔚应于每月20日前向李光伟转账支付下个月租金，若第七天内未缴付，从第八天起按所欠租金日1%支付滞纳金。李光伟提交证据载明：2015年1月29日，李光伟与案外人ＸＸ瑾就诉争房签订一份《商铺租赁合同》，ＸＸ瑾将诉争房出租给李光伟租赁期限至2025年1月31日止。另，ＸＸ瑾因涉案被本院依照（2015）鼓民保字第1077号民事裁定书于2015年10月13日查封了诉争房产，后对诉争房产财产执行措施。祝晓蔚于2017年3月底从租赁房搬出，祝晓蔚2016年12月21日支付租金10000元，尚欠2017年1月3月租金50180元。
一审法院认为，李光伟与祝晓蔚签订《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法、有效。依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，祝晓蔚作为承租人应当按照合同约定履行其义务，包括支付租金义务，故李光伟诉请祝晓蔚支付租金法院予以准许，祝晓蔚应支付尚欠2017年1-3月租金50180元。现祝晓蔚逾期支付租金已构成违约，李光伟请求按日1%支付逾期支付租金违约金过高，法院酌定按月2%支付。李光伟诉请祝晓蔚支付电费，但祝晓蔚提供的证据显示祝晓蔚已缴纳电费，李光伟未提交证据证明其代垫付金额故李光伟该诉请法院不予支持。李光伟另诉请经济损失、律师费等无双方合同约定、也无证据予以证明，法院不予支持。李光伟诉请腾房因诉争房已被采取执行措施，故该诉请法院不予支持。判决：一、祝晓蔚于本判决生效之日起十日内向李光伟支付房屋租金50180元及违约金（其中10060元从2016年12月20日起、20060元从2017年1月20日起、20060元从2017年2月20日起均按月2%计付至祝晓蔚还清款项之日止）；二、驳回李光伟的其他诉讼请求。本案诉讼费2805元，由祝晓蔚负担1800元，李光伟负担1005元。
二审中，双方当事人均未提交新证据。
对于一审认定的事实，李光伟没有异议，祝晓蔚对李光伟和房屋原所有权人ＸＸ瑾所签订的《商铺租赁合同》的真实性有异议，但没有提出相反的证据。因此，一审认定的事实清楚，本院予以确认。
本院认为，李光伟与祝晓蔚签订《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且签订合同的时间在法院对讼争房屋进行查封保全之前，不违反相关法律法规的规定，合同合法、有效。祝晓蔚质疑李光伟与房屋所有权人ＸＸ瑾间租赁合同的真实性，却缺乏证据证明，故其主张不能成立。祝晓蔚作为承租人，应当按合同约定支付租金。祝晓蔚主张其于2017年3月24日搬离讼争商铺，亦缺乏证据证实。李光伟依照合同约定向祝晓蔚主张自2017年1-3月份的租金，于法有据。因祝晓蔚逾期交还商铺构成违约，一审法院酌情按照月2%的标准判处违约金并无不当。关于祝晓蔚提出的要求李光伟返还押金、赔偿损失的主张，因其在一审期间未提出反诉，故二审期间无法予以审理，当事人可自行另案起诉。综上所述，祝晓蔚上诉理由不能成立，不予支持。一审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2805元，由上诉人祝晓蔚负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 甘 力
审 判 员 欧 晓 红
审 判 员 陈 洪
二〇一八年五月十一日
法官助理 许露明书记员陈丽萍