湖南省张家界市武陵源区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张武民二初字第126号
原告中国农业银行股份有限公司张家界分行，组织机构代码88688006-9，住所地张家界市教场路35号。
代表人谢铮，该行行长。
委托代理人朱金华，男，1965年10月24日出生，汉族。
委托代理人赵绪久，男，1968年12月30日出生，汉族。
被告张家界安泰置业有限公司（原张家界安泰房地产开发有限公司），组织机构代码73899088-0，住所地张家界市永定区南庄坪办事处南庄中路29号。
法定代表人袁昌贵，该公司董事长。
被告郑淑华，女，1967年11月30日出生，土家族。
委托代理人余正午，湖南澧滨律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司张家界分行与被告张家界安泰置业有限公司、郑淑华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月11日立案受理。依法由审判员唐亮适用简易程序于2015年9月22日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司张家界分行的委托代理人朱金华、赵绪久，被告张家界安泰置业有限公司的法定代表人袁昌贵及被告郑淑华的委托代理人余正午到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司张家界分行诉称，张家界安泰房地产开发有限公司（被告张家界安泰�业有限公司的前身）在原告处借款一笔，现仍有贷款余额1255000元未还。具体明细：2005年5月19日，原告与张家界安泰房地产开发有限公司签订借款合同，同日订立抵押合同，抵押担保贷款金额为
1275000元；同时，被告郑淑华与原告也签订了抵押合同，用抵押人的房产作抵押，并办理了抵押登记。贷款到期后，原告对贷款多次进行催收，效果均不理想。至2015年8月10日止，仍拖欠原告贷款本金1255000元、利息1663520.12元。为维护自身合法权益，保障信贷资金安全，原告特向法院提起诉讼，请求如下：1.责令被告张家界安泰置业有限公司偿还贷款本金
1255000元及至2015年8月11日止所欠利息1663520.12元，以后的利息按借款合同和中国人民银行规定计算；2.责令被告张家界安泰置业有限公司承担实现债权的费用，包括抵押物公告、评估、拍卖、交易、过户、登记等费用及案件执行等�用；3.由被告张家界安泰置业有限公司承担诉讼费；4.责令两被告依照所签订的抵押合同承担抵押担保责任，履行还款义务。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求，要求被告张家界安泰置业有限公司偿还贷款截止2015年9月22日所欠利息1703743元，以后的利息按借款合同和中国人民银行规定计算。
被告张家界安泰置业有限公司辩称：1.张家界安泰置业有限公司尚欠原告贷款本金1255000元没有异议，2005年贷款总金额为160万元，已经偿还了345000元；2.利息应按照合同约定及法律规定计算，不应同时计算复息和罚息；3.原告要求被告承担实现债权的费用，包括抵押物公告、评估、拍卖、交易、过户、登记等费用及案件执行等费用的诉讼请求，因上述费用均未实际发生，不应支持；4、被告郑淑华提供抵押担保的贷款已经偿还，依法不应再承担抵押担保责任。
被告郑淑华辩称，其提�抵押担保的贷款已经偿还，依法不应再承担抵押担保责任。
原告中国农业银行股份有限公司张家界分行为支持其主张，向本院提交了下列证据：
1.原告与张家界安泰房地产开发有限公司签订的《借款合同》及借据；
拟证明：张家界安泰置业有限公司向原告借款的事实。
2.（431501001）农银抵字（2005）第0025-1号抵押合同、房地产抵押清单、张房永定抵他字第010785号房屋他项权证、张家界市房地产抵押合同、房权证张房证字第0332**号房屋所有权证；
拟证明：被告张家界安泰置业有限公司以坐落于永定区南庄坪办事处南滨花园的房产（房产证号为房权证张房证字第0332**号、建筑面积为731.76平方米）对其借款进行抵押担保的事实。
3.（431501001）农银抵字（2005）第0025-2号抵押合同、房地产抵押清单、张房永定抵他字第010787号房屋他项权证、张家界市房地产抵押合同、张家界房权证武陵源字第015**号房屋所有权证；
拟证明：被告郑淑华以坐落于武陵源军地坪吴家峪的房产（房产证号为张家界房权证武陵源字第015**号、建筑面积为142.18平方米）对张家界安泰置业有限公司的借款进行抵押担保的事实。
4.债务通知书、债务逾期催收通知书；
拟证明：被告张家界安泰置业有限公司所欠本息金额及原告债务催收的事实。
被告张家界安泰置业有限公司、郑淑华对原告提交的证据1—4质证后均未提出异议，且未向本院提交证据。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司张家界分行提交的证据1—4，均符合证据的真实性、合法性和关联性，本院确认为有效证据。
本院根据原、被告的陈述及有效证据，认定下列事实：2005年5月19日，原告中国农业银行股份有限公司张家界分行与张家界安泰房地产开发有限公司签订了一份借款合同，合同约定了中国农业银行股份有限公司张家界分行向张家界安泰房地产开发有限公司提供借款160万元，借款种类为短期流资；借款用途为借款还旧；借款期限为2005年5月19日至2006年5月19日；借款利率在利率基准上浮40%，按季结息；借款人到期未归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利等内容。张家界安泰房地产开发有限公司以其所有的坐落于永定区南庄坪办事处南庄坪居委会南滨花园的房产（房产证号为房权证张房证字第0332**号、建筑面积为731.76平方米）作为抵押财产，为其在原告处的贷款金额1275000元提供抵押担保。被告郑淑华以其所有的坐落于武陵源区军地坪街道办事处吴家峪居委会的房产（房产证号为张家界房权证武陵源字第015**号，建筑面积�142.18平方米）作为抵押财产，为张家界安泰房地产开发有限公司在原告处的贷款金额6万元提供抵押担保。同日，原告分别与张家界安泰房地产开发有限公司、郑淑华和张宏林签订了抵押合同，并在张家界市房地产管理局办理了抵押登记手续，中国农业银行股份有限公司张家界分行取得了编号为张房永定抵他字第010785号房屋他项权证和张房永定抵他字第010787号房屋他项权证。原告于当天向张家界安泰房地产开发有限公司发放贷款160万元。借款到期后，张家界安泰房地产开发有限公司分期偿还了借款本金345000元，其中偿还案外人张宏林提供抵押担保的贷款285000元，偿还张家界安泰房地产开发有限公司提供抵押担保的贷款6万元。该笔贷款偿还后，案外人张宏林撤销抵押登记。此后，经多次催要未果，原告于2015年8月11日诉至本院。
另查明，2013年7月17日，张家界安泰房地产开发有限公司更名为张家界安泰置业有限公司。至2015年9月22日止，张家界安泰置业有限公司尚欠原告借款本金1255000元，利息
1703743元。
本院认为，原告与张家界安泰房地产开发有限公司签订的《借款合同》是双方当事人真实意思表示，且不违背相关法律规定，应当认定为有效合同，双方都应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告张家界安泰置业有限公司应当按照约定的期限返还借款。张家界安泰置业有限公司的借款逾期未归还，原告请求被告张家界安泰置业有限公司返还借款本金1255000元，本院予以支持；借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告请求被告张家界安泰置业有限公司按照合同约定支付利息，本院予以支持。截止到2015年9月22日，被告张家界安泰置业有限公司应当支付利息
1703743元，从2015年9月23日起，借款利息按照合同约定支付，直至借款清偿为止。关于复利和罚息，中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条第二款规定：“对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”因此，原告与张家界安泰房地产开发有限公司关于复利和罚息的约定，并不违背我国现行法律禁止性规定，应予认可。被告张家界安泰房地产开发有限公司、郑淑华以其房产为本案借款提供抵押，并办理了抵押登记，抵押有效，原告请求两被告以抵押财产履行担保责任，符合合同约定及法律有关规定，本院予以支持。被告张家界安泰置业有限公司偿还了其提供抵押担保的借款本金6万元，还应在借款本金1195000元及其利息的范围内承担抵押�保责任。原告中国农业银行股份有限公司张家界分行诉请要求被告张家界安泰置业有限公司承担实现债权的费用，包括抵押物公告、评估、拍卖、交易、过户、登记等费用及案件执行等费用，因上述费用尚未实际发生，对该诉求不予支持。被告郑淑华辩称其提供抵押担保的贷款6万元已经偿还，但因张家界安泰置业有限公司还款时未明确表示，也未与原告约定，且郑淑华未撤销抵押登记，抵押权并未消灭，对该辩称意见，本院不予采纳。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，判决如下：
一、被告张家界安泰置业有限公司返还原告中国农业银行股份有限公司张家界分行借款本金1255000元，支付2015年9月22日前的借款利息1703743元；从2015年9月23日起，借款利�按照合同约定支付，直至借款清偿为止。限本判决生效后10日内履行；
二、如被告张家界安泰置业有限公司逾期未履行，原告中国农业银行股份有限公司张家界分行有权在借款本金1195000元及其利息的范围内就被告张家界安泰置业有限公司抵押的财产优先受偿，有权在借款本金6万元及其利息的范围内就被告郑淑华抵押的财产优先受偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司张家界分行其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30148元，减半收取15074元，由被告张家界安泰置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审判员 唐 亮
二〇一五年九月三十日
书记员 梁文英
相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。