温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温龙商初字第522号
原告：浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司蒲州支行。
负责人：高芝善。
委托代理人（特别授权代理）：林英、金剑。
被告：章慧。
被告：斯军钢。
被告：斯佩芳。
原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司蒲州支行为与被告章慧、斯军钢、斯佩芳金融借款合同纠纷一案，于2014年4月3日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2014年8月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人金剑到庭参加诉讼，被告章慧、斯军钢、斯佩芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。在审理过程中，本院根据原告的申请，于2014年4月15日查封被告斯佩芳所有的坐落于温州市鹿城区鹿城路乔讯大楼A，B，C座111室的房产（所有权证号660208）。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年2月13日，原告前身浙江温州龙湾农村合作银行蒲州支行作为债权人即抵押权人与被告斯佩芳作为抵押人，签订了《最高额抵押合同》附抵押财产清单，约定抵押人自愿以有完全处分权的财产坐落于温州市鹿城区鹿城路乔讯大楼A，B，C座111室的房产【温房权证鹿城区字第××号，温国用（2005）第1-15606号】作为抵押财产，为债权人向债务人章慧自2012年2月13日至2014年2月12日融资期间内最高融资限额为折合人民币73万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。该抵押财产已依法进行了抵押登记，原告依法取得了他项权证。
2013年2月7日，被告章慧向原告提交《借款申请书》申请借款73万元。次日签订《个人借款合同》约定，借款金额73万元，借款期限自2013年2月8日起至2014年2月6日止，借款月利率为6.5‰，逾期月利率为9.75‰。合同签订后，原告依约将73万元借款发放至被告章慧账户。
2014年2月6日借款期限届满，被告仅偿还借款本金24951.89元。现被告尚欠原告贷款本金705048.11元及逾期利息。
被告斯军钢、斯佩芳于2012年2月13日向原告出具保证函，同意为被告章慧自2012年2月13日至2014年2月12日期间内在原告处最高融资限额人民币348万元的所有融资债权提供连带责任保证。
故起诉，请求判令：1、被告章慧偿还借款本金705048.11元及利息（利息从2014年2月6日起至履行完毕之日止月利率以9.75‰计算）；2、对被告斯佩芳所有的坐落于温州市鹿城区鹿城路乔讯大楼A，B，C座111室（温房权证鹿城区字第××号，温国用（2005）第1-15606号，地号：1-4-12716-16）的担保财产予以采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司蒲州支行对变价后所得款项在146万元范围内享有优先受偿；3、被告斯军钢、斯佩芳对上述款项的清偿承担连带保证责任；4、本案诉讼费、保全费、公告费用均由被告负担。
原告当庭补充陈述：1、2014年2月20日，原告从被告账户中自动扣划9783.83元本金，所以尚欠本金为695264.28元，期内利息已付清，逾期利息未支付；2、经原告与被告章慧、斯佩芳协商一致自愿变更将《最高额抵押合同》约定的最高额73万元变更为最高额146万元，并签订抵押登记变更协议。
原告当庭变更第一项诉讼请求：被告章慧偿还借款本金695264.28元及逾期利息（以705048.11元本金为基数，从2012年2月7日起至2014年2月20日止，按月利率9.75‰计算；以695264.28元本金为基数，从2014年2月21日起至本金付清之日止，按月利率9.75‰计算）。
原告为证明其主张提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明，证明原告主体资格；
2、被告身份证复印件、结婚证复印件，证明被告主体资格及被告章慧、斯军钢系夫妻关系事实；
3、借款申请书，证明被告向原告提出借款申请的事实；
4、个人借款合同、保证函，证明被告与原告之间约定的权利义务关系；
5、最高额抵押合同、抵押财产清单、抵押登记变更协议、他项权证、房权证、土地使用权证，证明被告斯佩芳自愿提供抵押物为本案债务提供最高额146万元的抵押担保责任；
6、保证函，证明被告斯军钢、斯佩芳自愿为被告章慧提供连带保证责任；
7、借款借据、账户明细，证明原告已依约向被告发放贷款及被告未按期归还本金利息的事实。
各被告未作辩称，也未提供证据。
原告提供的证据，经当庭出示质证。各被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩与质证的权利。本院认为，原告提供的证据均真实合法，与本案有关联性，本院予以采纳。
经审理查明，结合庭审陈述及认定的证据，本院认定事实如下：2012年2月13日，原告前身浙江温州龙湾农村合作银行蒲州支行与被告斯佩芳签订《最高额抵押合同》附抵押财产清单，约定：被告斯佩芳自愿提供登记其名下的坐落于温州市鹿城区鹿城路乔讯大楼A，B，C座111室的房产【房产证：温房权证鹿城区字第××号；土地使用权证：温国用（2005）第1-15606号】作为抵押财产，为原告向被告章慧自2012年2月13日至2014年2月12日融资期间内最高融资限额为折合人民币73万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。
2012年2月13日，被告斯军钢、斯佩芳向原告出具保证函，同意为被告章慧自2012年2月13日至2014年2月12日期间内在原告处最高融资限额人民币348万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证期间根据各笔融资分别确定，即自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。
2013年2月8日，原告前身浙江温州龙湾农村合作银行蒲州支行与被告章慧签订《个人借款合同》，约定：借款金额73万元，借款期限自2013年2月8日起至2014年2月6日止，借款月利率为6.5‰，逾期月利率为合同约定利率加收50%。同日，原告依约将73万元借款发放至被告章慧账户。
2013年2月17日，原告与被告章慧、斯佩芳签订《抵押登记变更协议》，约定：被告斯佩芳与原告之前签订的编号为8521320120000194《最高额抵押合同》中的最高额73万元变更为最高额146万元。上述抵押财产于2013年2月19日办理抵押登记。
被告章慧借款后，已付清期内利息，并于2014年2月6日偿还借款本金24951.89元，于2014年2月20日偿还借款本金9783.83元，其余欠款本息至今未偿付。
另查明，被告章慧、斯军钢系夫妻关系。
本院认为，原告与各被告分别签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押登记变更协议》及各被告出具的《保证函》，均系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，受法律保护，各方均应按约履行。被告章慧未按合同约定偿还借款本金，已构成违约，现原告起诉要求被告章慧偿还借款本金695264.28元及逾期利息（以705048.11元本金为基数，从2012年2月7日起至2014年2月20日止，按逾期月利率9.75‰计算；以695264.28元本金为基数，从2014年2月21日起至本金付清之日止，按逾期月利率9.75‰计算），符合双方约定及法律规定，本院予以支持。
被告斯佩芳自愿提供登记其名下的坐落于温州市鹿城区鹿城路乔讯大楼A，B，C座111室的房产【房产证：温房权证鹿城区字第××号；土地使用权证：温国用（2005）第1-15606号】，为上述债务设定抵押并已办理抵押登记，应在最高额146万元内，以其抵押的房产对上述债务承担抵押担保责任。
被告章慧、斯军钢系夫妻关系，且被告斯军钢、斯佩芳自愿为被告章慧的上述债务提供连带责任保证，原告主张被告斯军钢、斯佩芳对上述债务在最高额348万元内承担连带清偿责任，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告章慧于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司蒲州支行借款本金695264.28元及逾期利息（以705048.11元本金为基数，从2012年2月7日起至2014年2月20日止，按逾期月利率9.75‰计算；以695264.28元本金为基数，从2014年2月21日起至本金付清之日止，按逾期月利率9.75‰计算）；
二、如被告章慧未履行上述第一项确定的债务，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司蒲州支行对登记在被告斯佩芳名下的坐落于温州市鹿城区鹿城路乔讯大楼A，B，C座111室的房产【房产证：温房权证鹿城区字第××号；土地使用权证：温国用（2005）第1-15606号】的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为8521320120000194《最高额抵押合同》及《抵押登记变更协议》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，以最高额146万元为限）；
三、被告斯军钢、斯佩芳均对上述债务承担连带清偿责任（包括其出具的《保证函》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，均以最高额348万元为限）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费10850元（原告已预缴），保全费4020元，合计14870元，由被告章慧负担，被告斯军钢、斯佩芳负连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费10850元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 管纪晨
人民陪审员 高和燕
人民陪审员 张洁嫚
二〇一四年八月二十二日
代书 记员 张 涵