重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渡法民初字第02883号
原告重庆新庆房地产开发有限公司，住所地重庆市大渡口区松青路45号，组织机构代码20298751-X。
法定代表人牟思颖，该公司董事长。
委托代理人杨军勇，该公司职工，一般代理。
被告邹昌学，男，汉族，生于1972年12月23日，住重庆市大渡口区。
原告重庆新庆房地产开发有限公司（以下简称新庆公司）诉被告邹昌学房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月4日立案受理。依法由代理审判员李斌霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨军勇、被告邹昌学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆新庆房地产开发有限公司诉称，原被告双方2012签订了房屋租赁合同，约定被告租赁原告位于松青路1058号附9号春辉花园B栋一楼（建筑面积1272.97㎡）用于汽车美容，2014年租金为69127元／月，租金按季度结算，每季度届满前15日缴纳下季度租金，从2014年6月1日至2014年10月31日止，被告欠原告租金、滞纳金、违约金等，要求判令解除合同，支付租金337768元，滞纳金59745.42元，违约金156513.6元，并自合同解除后十日内归还房屋，并自合同解除后次日至交还房屋日按照日房屋租金的3倍缴纳房屋占用费，本案案件受理费由被告负担。
被告邹昌学辩称，其在2014年9月1日缴纳租金至2014年6月30日，不同意解除合同，要求调低违约金及滞纳金。
经审理查明，新庆公司与邹昌学于2012年4月24日签订房屋租赁合同，约定邹昌学租赁新庆公司坐落于大渡口区春晖路街道松青路1058号附9号春晖花园B栋1层房屋，建筑面积1272.97平方米，合同履行保证金为57280元。合同约定租赁期限为2012年5月1日至2022年8月30日（其中前四个月为免租期，租金从2012年9月1日起算）。租金单价（按建筑面积收取）48.33元／㎡每月，从2013年9月1日开始至2022年8月30日止，每年按6%累计递增。租金按季度结算，除第一次租金外，以后租金由邹昌学每季度届满前15日内向新庆公司缴纳下季度租金。第十一条约定，邹昌学由下列情形之一的，新庆公司有权解除合同并收回房屋，拖欠租金累计达15天的，因上述事项解除合同的，邹昌学应当在10日内将承租房屋交还给新庆公司，如未按时交还，继续占用房屋拒不及时交还的，则以解除合同时的租金为基数，每日按3倍计算至交付为止。第十三条，违约责任中约定，若邹昌学违反本合同的约定，按年租金的20%承担违约金，此违约金甲方可在一方缴纳的履约保证金中直接扣除，履约保证金不足时，甲方有权继续追偿；邹昌学逾期未交付租金的，每逾期一日，新庆公司有权按所欠租金的1‰每日向乙方加收滞纳金，超过15日，新庆公司解除合同的，邹昌学除应缴清未缴纳的租金及滞纳金外，邹昌学逾期每日按三倍计算租金向甲方支付。
邹昌学自2014年5月起未按时缴纳租金，于2014年9月1日缴纳租金65214元，为2014年6月份租金，之后未缴纳租金及房屋占用费。邹昌学应当于2014年5月16日前支付（2014年6月1日至2014年8月31日）租金195642元；应当于2014年8月16日之前支付（2014年9月1日至2014年11月12日）
165872.66元；邹昌学至今尚欠（65214×3-65214＋69113.61×2＋（69113.61／30×12）】共计为296300.66元。2014年9月1日起月租金为69113.61元，根据每月30日计算，日租金为2303.79元。
上述事实，有原、被告当庭陈述、房地产权证、《房屋租赁合同》等证据在卷为凭，经当庭质证，查证属实，足以认定。
本院认为，合同双方均应当履行合同约定的义务。本案中新庆公司与邹昌学之间的租赁合同系双方意思自治，不违反法律规定，故合法有效，对双方均具有约束力。一方违反合同的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。邹昌学未按合同约定的时间缴纳租金，构成违约，应当继续履行缴纳租金义务，故新庆公司要求邹昌学缴纳自2014年7月1日至2014年11月12日租金诉讼符合法律规定，本院依法予以支持
296300.66元。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，条件成就时，一方可以解除合同。双方在租赁合同中约定邹昌学需要在每季度届满前15日向新庆公司缴纳下季度租金，拖欠租金累计达15日的，新庆公司有权解除合同收回房屋。合同解除后，邹昌学继续占用房屋，应当按照当年租金的日租金三倍缴纳房屋占用费。邹昌学2014年6月1日未缴纳租金，解除合同条件已经成就，故新庆公司有权解除合同，合同自解除意思到达对方即生效，本案中起诉状副本的邮寄送达时间为2014年11月12日，故租赁合同的解除时间为2014年11月12日。新庆公司要求判令解除合同并要求邹昌学搬离房屋符合法律规定，本院依法予以支持。邹昌学辩称的不同意解除合同，无事实及法律依据，本院依法不予采信。
本院认为，双方合同权利义务自合同解除时终止，双方不再受合同约束，但不影响合同中结算和清理条款的效力。双方在合同中约定合同解除后，双方约定按照日房屋租金三倍支付房屋占用费约定仍然有效。本院认为新庆公司请求邹昌学自合同解除之日次起根据日房屋租金一倍支付房屋占用费符合法律规定，本院依法予以支持。新庆公司请求邹昌学多支付两倍租金作为房屋占用费属于违约金性质，双方并未对具体何时支付房屋占用费达成一致意见，依照合同惯例，本院酌定邹昌学按月支付房屋占用费即可。
双方在租赁合同中约定了违约金、租金的滞纳金房屋占用费的违约金，均系违约金性质。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少符合法律规定，邹昌学要求调低上述全部违约金及滞纳金符合法律规定。新庆公司未举证证明其实际损失，违约金设定的目的用于弥补损失，故本院认为原告新庆公司的损失应当认定为邹昌学所欠交租金的资金占用损失，根据中国人民银行同期同类贷款利率计算。故邹昌学应当按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算的利息分别向新庆公司支付自2014年5月16日起至支付之日止以同期（按季度计算）欠缴租金为基数计算的利息及自2014年12月13日起至支付之日止以同期（按月计算）欠缴的房屋占用费为基数计算的利息。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百五十七条第一款，判决如下：
一、邹昌学与重庆新庆房地产开发有限公司之间的租赁合同于2014年11月12日解除；
二、邹昌学于本判决生效后十日内支付重庆新庆房地产开发有限公司2014年7月1日至2014年11月12日租金296300.66元；
三、邹昌学于本判决生效后十日内搬离大渡口区春晖路街道松青路1058号附9号春晖花园B栋1层并支付重庆新庆房地产开发有限公司自2014年11月13日起至搬离之日按日租金2303.79元标准支付房屋占用费；
四、邹昌学于本判决生效后十日内向重庆新庆房地产开发有限公司支付以同期（按季度计算）欠缴的租金为基数，自2014年5月16日起至支付之日止根据中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算违约金；
五、邹昌学于本判决生效后十日内向重庆新庆房地产开发有限公司支付以同期（按月计算）欠缴的房屋占用费为基数，自2014年12月13日起至支付之日止根据中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算违约金；
六、驳回重庆新庆房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4670元，上述款项由重庆新庆房地产开发有限公司垫付，由邹昌学负担3371元，重庆新庆房地产开发有限公司负担1299元，邹昌学负担金额于判决生效后10日内一并支付至重庆新庆房地产开发有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 李斌霞
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 陈 智