宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬北商初字第585号
原告：中国农业银行股份有限公司宁波育�支行（组织机构代码：××）。住所地：浙江省宁波市江北区范江岸路152，***号。
代表人：洪奕俊。
委托代理人：郑杰，浙江立甬律师事务所律师。
被告：李忆竹。
被告：周兆龙。
原告中国农业银行股份有限公司宁波育才支行（以下简称农业银行育才支行）为与被告李忆竹、周兆龙金融借款合同纠纷一案，于2015年7月8日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由审判员谢星适用简易程序审理。本案审理期间，本院根据原告的申请，依法对两被告实施了财产保全。本案于2015年8月7日公开开庭进行了审理。原告农业银行育才支行的委托代理人郑杰到庭参加诉讼；被告李忆竹、周兆龙经本院合法传唤，无正当理未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行育才支行基于原、被告于2014年3月25日签订的编号为82020120140003840号的《个人购房担保借款合同》等起诉，要求判令：一、被告李忆竹、周兆龙偿还原告借款本金918111.80元，并支付按《个人购房担保借款合同》及借款凭证约定计算的自2015年2月27日至实际履行之日止的利息、罚息和复利（截至2015年8月6日计算的利息、罚息、复利共计为25021.08元，2015年8月7日之后的罚息以尚欠借款本金为基数计算，复利以尚欠利息金额为基数计算）；二、被告李忆竹、周兆龙赔偿原告为本案诉讼支出的律师费7740元；三、原告有权以被告李忆竹、周兆龙名下、位于宁波市鄞州区石碶街道北路二村3幢308室房地产折价或以变卖、拍卖取得价款优先受偿上述第一、二项债权。
被告李忆竹、周兆龙未作答辩，亦未提供任何证据材料。
本案经审理查明的案涉借款事实如下：
借款合同：编号为82020120140003840号的《个人购房担保借款合同》；
出借人：农业银行育才支行
借款人：李忆竹；
借款本金：940000元；
借期：2014年3月27日至2034年2月26日；
合同执行利率：执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；借款发放后，如在一个调整周期内（12个月），遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整；
还款方式：等额本息还款，还款日为每月27日；
罚息和复利：逾期借款从逾期之日起按合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；
违约责任：借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使原告采取诉讼或仲�方式实现债权的，借款人、担保人应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；
款项交付方式：按被告李忆竹指示，将借款本金汇款至39×××87银行账户内；
担保方式：被告李忆竹、周兆龙以下名下位于宁波市鄞州区石碶街道北路二村3幢308室房地产为涉案借款提供抵押担保[房屋所有权证编号：甬房权证鄞州区字第××号、20××61号；国有土地使用证编号：甬鄞国用（2014）字第99-13217号]；
他项权证编号：甬房他证鄞州区字第2014056**号；
抵押担保范围：合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师代理费等原告实现债权和担保权的一切费用；
还款情况：已付清2015年2月26日止的到期本息，自2015年2月27日起未按约支付任�本息；截至2015年8月6日，尚欠借款本金918111.80元，利息24416.02元，罚息197.23元，复利407.83元；
另查明：（一）原告为本案支出律师代理费7740元；（二）借款时，两被告系夫妻关系；（三）本院于2015年7月17日向两被告送达了起诉状、证据材料等副本。
以上事实由《个人购房担保借款合同》、房地产抵押清单、房屋所有权证、国有土地使用证、他项权证、个人借款凭证、两被告结婚证、《委托代理协议》等证据予以证明。
本院认为：原告和两被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按约全面及时履行自己的义务。现原告已依约履行放款义务，被告李忆竹理应按约还本付息。但被告李忆竹未履行合同约定的义务，其行为构成违约，故原告有权按照《个人购房担保借款合�》的约定要求被告李忆竹提前偿还剩余借款本金并支付尚欠的利息、逾期利息和复利。因原告在本案中未举证证明其已在起诉前向被告李忆竹送达了宣布贷款提前到期通知，故本院向两被告送达民事起诉状、证据材料等副本资料的2015年7月17日可视为宣布贷款提前到期日。原告当前主张2015年8月6日之前尚欠的利息、罚息和复利以每期未还借款本金、利息为基数计算，而之后的罚息和复利以全部到期本金和利息为基数计算，该计算方式对被告并无不利，本院可予以支持。原告诉请被告李忆竹支付律师费，其诉请符合合同约定，不违反法律规定，且律师费金额符合浙江省律师服务收费标准，本院予以支持。原告诉请被告周兆龙对被告李忆竹的借款承担共同还款责任，因借款发生时两被告系夫妻关系，且被告周兆龙系本案的抵押人，对借款事实及用途知情，其应对涉案借�承担共同还款责任，本院对原告相关诉请予以支持。原告对登记在两被告名下共有的房产已经办理抵押手续，依法享有抵押权。在被告李忆竹未按期履行债务时，原告有权对抵押物在约定的抵押担保范围内以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院对原告有关抵押权的诉请予以支持。被告李忆竹、周兆龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李忆竹、周兆龙于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宁波育才支行借款本金918111.80元，并支付截至2015年8月6日的利息、罚息和复利共计25021.08元，以及自2015年8月7日起至款项付清之日止按照编号为82020120140003840号的《个人购房担保借款合同》约定计算的罚息和复利；
二、被告李忆竹、周兆龙于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司宁波育才支行律师代理费7740元；
三、若被告李忆竹、周兆龙未按期履行第一、二项债务，则原告中国农业银行股份有限公司宁波育才支行有权对登记在被告李忆竹、周兆龙名下位于宁波市鄞州区石碶街道北路二村3幢308室房地产[房屋所有权证编号：甬房权证鄞州区字第××号、20××61号；国有土地使用证编号：甬鄞国用（2014）字第99-13217号]折价或以拍卖、变卖所得款项优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉�法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费13168元，减半收取计6584元，财产保全费5000元，两项合计11584元，由被告李忆竹、周兆龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 谢星
二〇一五年八月七日
代书记员 陈丹