广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民二初字第440号
原告：交通银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市。
代表人：黄天国，行长。
委托代理人：梁建，广西汇力律师事务所律师。
委托代理人：王灿，广西汇力律师事务所律师助理。
被告：赵祖平。
被告：苏跃玲。
�告：柳州盛天房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市。
法定代表人：钟良。
原告交通银行股份有限公司柳州分行与被告赵祖平、苏跃玲、柳州盛天房地产开发有限公司（以下简称盛天房开）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月21日受理后，依法组成合议庭于2015年3月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁建到庭参加了诉讼。被告赵祖平、苏跃玲、盛天房开经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年2月28日，原告与被告赵祖平、苏跃玲、盛天房开签订了编号为2012452601001100004的《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：被告赵祖平向原告借款501000元用于购买房屋；被告赵祖平采用等额本息还款法还款；借款期限240个月；被告赵祖平未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；被告赵祖平、苏跃玲提供房屋作为前述贷款的抵押物，担保依约履行还款付息的义务；被告盛天房开为保证人，为本合同项下贷款提供连带责任保证，在被告赵祖平取得该房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告盛天房开的保证责任解除。原告于同月29日向被告赵祖平发放了501000元贷款（贷款到期日为2032年2月29日、贷款月利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮5%）。同年3月28日，原告办理了抵押房屋的抵押权预告登记手续。被告赵祖平从2013年11月29日起未按约定还款付息，截至2015年2月28日，被告赵祖平尚欠原告贷款本金480815.45元、利息43023.33元、罚息1140.20元。原告多次向被告赵祖平催收未果，遂诉至法院请求：1、解除原告与被告赵祖平、苏跃玲、盛天房开签订�编号为2012452601001100004的《个人房产抵押贷款合同》；2、判令被告赵祖平偿还原告借款本金480815.45元，利息43023.33元及罚息1140.20元（利息及罚息暂计至2015年2月28日，并顺延计至本息清偿之日止）；3、判令被告支付原告实现债权费用23229元；4、判令原告对被告赵祖平、苏跃玲的抵押物房屋享有优先受偿权；5、判令被告盛天房开承担保证责任；6、本案诉讼费用由被告承担。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：
1、原告营业执照及其组织机构代码证、被告盛天房开电脑咨询单。拟证明：原告与被告盛天房开的诉讼主体资格。
2、被告赵祖平与苏跃玲身份证及被告赵祖平与被告苏跃玲结婚证。拟证明：被告赵祖平、苏跃玲在与原告签订《个人房产抵押贷款合同》时为夫妻关系。
3、原告与被告赵祖平、苏跃玲盛天房开于2012年2月28日签订的《个人房产抵押贷款合�》。拟证明：原告与被告赵祖平之间的借贷关系；被告盛天房开为本合同项下贷款提供连带责任保证。
4、《交通银行（柳州）分行借款凭证放款记录》。拟证明原告于2012年2月29日向被告赵祖平发放了501000元贷款。
5、柳房预字第F0040395号预告登记证明书。拟证明原告办理了位于柳州市房屋的抵押权预告登记，原告享有对抵押物的优先受偿权。
6、打印日期为2014年8月1日的《贷款详细信息查询单》2张；打印日期为2015年2月28日的《贷款详细信息查询单》2张。拟证明：截止2015年2月28日，被告赵祖平尚欠原告贷款本金480815.45元、利息43023.33元、罚息1140.20元。
6、《委托代理合同》、律师费发票。拟证明原告为实现债权支付了律师费23229元。
苏跃玲未作答辩，其在举证期限内提交的证据有：离婚证。拟证明被告苏跃玲与赵祖平已于2013年6月17日登记离婚。
被告赵祖平、�天房开未作答辩，也未在举证期限内提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告赵祖平、苏跃玲、盛天房开经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。经过开庭质证，原告对被告苏跃玲提供的证据的真实性无异议，本院对被告苏跃玲提供的证据予以认定。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据的真实性以及所诉称的法律事实予以确认。
本院认为：原告与被告赵祖平、苏跃玲、盛天房开签订的《个人房产抵押贷款合同》符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。原告依约定向被告赵祖平发放贷款，并无过错。被告赵祖平借款后，没有按约定还款付息，已构成违约，现应承担违约责任。原告有权按合同约定要求解除合同，并要求被告偿还借款本息。故原告要求解除与被告赵祖平签订的借款合同，并要求被告赵祖平归还贷款本息以及支付律师诉讼代理费的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。《个人房产抵押贷款合同》签订于被告赵祖平、苏跃玲婚姻关系存续期间，且借款用于购买家庭住房，这笔贷款应属被告赵祖平、苏跃玲的共同债务，故被告赵祖平、苏跃玲对夫妻关系存续期间的共同债务应共同承担偿还责任。此外，房屋是被告赵祖平、苏跃玲用于借款的抵押物，并办理了预抵押登记手续，故原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿的要求应得到支持。另，被告盛天房开未提交任何证据证实其已为被告赵祖平购买的房屋的抵押房产办理好房屋所有权证、房屋他项权证，因此被告盛天房开应按合同约�对被告赵祖平的借款承担连带保证责任，并对被告赵祖平依法享有追偿权。被告赵祖平、苏跃玲、盛天房开未到庭参加诉讼，采取消极行为，自愿放弃了抗辩权，但这并不能免除他们应在本案承担清偿债务的责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告交通银行股份有限公司柳州分行与被告赵祖平、苏跃玲、柳州盛天房地产开发有限公司于2012年2月28日签订的编号为2012452601001100004的《个人房产抵押贷款合同》于本案判决生效之日起解除，终止履行；
二、被告赵祖平、苏跃玲共同偿还原告交通银行股份有限公司柳州分行借款本金480815.45元及相应的利息和罚息（利息和罚息计算方法：暂计至2015年2月28日的利息为43023.33元、暂计至2015年2月28日的罚息为1140.20元；2015年3月1日至被告实际清偿借款本息之日止的利息和罚息按照编号为2012452601001100004的《个人房产抵押贷款合同》的约定另行计算。）；
三、被告赵祖平、苏跃玲共同偿付原告交通银行股份有限公司柳州分行律师诉讼代理费23229元；
四、若被告赵祖平、苏跃玲在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，原告交通银行股份有限公司柳州分行有权以被告赵祖平、苏跃玲抵押担保的房屋进行折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、被告柳州盛天房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
案件受理费9090元，公告费1050元，合计10140元（原告已预交�，由三被告负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；帐号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772－269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黎 鹂
人民陪审员 文记珍
人民陪审员 刘 璐
二〇一五年三月九日
书记�员张嘉嘉
附：
《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上�，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”
《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的�务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第四十六条“抵押担保的范围包括主�权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”