连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商初字第02824号
原告连云港鼎佳物业管理有限公司，住所地连云港市海州区朝阳路180号。
法定代表人曾光，该公司经理。
委托代理人王绪霞，该公司职员。
被告王松贵。
原告连云港鼎佳物业管理有限公司（以下简称鼎佳物业公司）与被告王松贵物业服务合同纠纷一案，本院于2015年11月12日立案受理后，依法由审判员张坤瑞适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告鼎佳物业公司的委托代理人王绪霞到庭参加诉讼。被告王松贵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告鼎佳物业公司诉称，被告系鼓楼嘉园小区业主，原告系该小区的物业管理企业，从2012年11月至2013年10月，被告欠原告物业费计2706.8元，经催要未果。现要求被告给付物业服务等费用2706.8元，并承担本案诉讼费用。
被告王松贵未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
经审理查明，2012年10月18日，鼓楼嘉园小区业委会（甲方）与原告鼎佳物业公司（乙方）签订物业服务合同，委托鼎佳物业公司对鼓楼嘉园小区进行物业管理，约定的主要内容为：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。服务的范围：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等；共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、楼内外消防设施设备等；市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、自行车棚、停车场等；公用绿地、花木等的养护与管理；附属配套建筑和设施的维修、养护和管理；公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生；交通与车辆停放秩序的管理；维持公共秩序，包括巡视、门岗执勤等；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料；组织开展社区文化娱乐活动等。负责向业主和物业使用人收取物业管理公共服务费、共用电缆、电梯运行维护检测费用及其他相关分摊费用的收取；小区停车位的车位使用费等。委托管理期限为一年，自2012年11月1日起至2013年10月31日止。本物业的公共服务费，住宅房屋（多层）由乙方按建筑面积，每月每平方米0.45元向业主或物业使用人收取；住宅房屋（高层）由乙方按建筑面积，每月每平方米0.55元向业主或物业使用人收取，小区的公用水电费按每户120元／年（多层）及200元／年（高层）收取，多退少补。电梯运行维护检测费用为每户500元／年（高层）。合同中还对其他事项进行了约定。
2012年10月23日，连云港市物价局备案通知，确定鼓楼嘉园普通住宅小区的物业服务费收费标准为多层每月0.45元／平方米，小高层、高层为每月0.55元／平方米。
被告王松贵系鼓楼嘉园小区业主，在该小区拥有三套住房，两套为多层住宅为12-2-501室，房屋建筑面积为102.67平方米，16-4-502室，房屋建筑面积79.6平方米。一套高层住宅为18-1-302室，房屋建筑面积为118.67平方米。原告鼎佳物业公司已交纳了2012年11月1日至2013年10月31日期间的公用水电费用、电梯检测费用。被告王松贵未支付2012年11月1日至2013年10月31日期间的物业服务费用、公用水电费和电梯检测费用。经原告鼎佳物业公司书面催交后，被告王松贵仍未缴纳。
上述事实，有当事人的陈述以及原告举证的营业执照、组织机构代码证、物业服务合同、代交公用电费发票、催收回执等证据以及双方当事人当庭陈述予以证实。
本院认为，鼓楼嘉园小区业委会与鼎佳物业公司签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告王松贵作为鼓楼嘉园小区业主，应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。经原告鼎佳物业公司书面催收后，仍未缴纳，应承担民事法律责任。原告鼎佳物业公司主张被告王松贵拖欠2012年11月1日至2013年10月31日期间的物业服务费用、公用水电费及电梯检测费用，根据物业服务合同约定高层有电梯检测费，多层没有电梯检测费。因此，12-2-501室的物业服务费为79.6×0.45×12=429.84元，公用水电费为120元，合计为549.82元。16-4-502室的物业服务费为102.67×0.45×12=554.42元，公用水电费为120元，合计为674.42元。18-1-302室物业服务费为118.67×0.55×12=783.22元，公用水电费为200元，电梯检测费为500元，合计为1483.22元，三套房屋物业服务、公有水电及电梯检测费共计为2707.46元。原告主张2706.8元，符合法律规定，本院予以支持。依照《物业管理条例》第三十五条、第四十二条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：
被告王松贵于本判决生效后十日内给付原告连云港鼎佳物业管理有限公司物业服务费、公用水电费及电梯检测费合计2706.8元。
如果未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），由被告负担，于给付上述物业费时一并给付原告。
本判决为终审判决。
审判员 张坤瑞
二０一五年十二月十八日
书记员 田 田
法律条文
一、法律条文
（一）《物业管理条例》
第三十五条：业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第四十二条第一款：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
（二）最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十二条基层人民法院和其它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算：法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。