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广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗云法民四初字第36号
原告：邝玮洲，住广州市越秀区。
委托代理人：梁胜君，广东启兴律师事务所律师。
被告：广州圣地房地产开发有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：林益明，董事长。
委托代理人：刘兴桂，广东法制盛邦律师事务所律师。
委托代理人：叶璇，系该公司工作人员。
原告邝玮洲与被告广州圣地房地产开发有限公司（下简称圣地公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月24日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邝玮洲的委托代理人梁胜君，被告圣地公司的委托代理人叶璇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邝玮洲诉称：2010年11月30日，原、被告签订了一份《广州市商品房买卖合同（预售），合同约定原告向被告购买被告位于广州市白云区京溪梅岗路5-16#502的明月轩第17栋5层502号房，建筑面积109.64平方米，房价款为2383332元。双方约定被告应在2011年3月30日前将上述房屋交付原告使用，并约定被告应在商品房交付之日起210个工作日之内到房地产登记机构为原告办妥产权登记，并将以原告为产权人的房地产证交付给原告，又约定原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应当自逾期之日的次日起至原告实际取得房地产权证之日止，每日向原告按该商品房总价款0.05%的标准向原告支付违约金。同时，被告还和原告在合同附件中签订了一份补充协议，约定原告同意被告应当在该商品房交付之日的次日起365个工作日内办妥产权登记，又约定双方同意将逾期办证违约金标准由每日万分之五调整至每日万分之一。合同签订后，原告按约定支付了首期房款，办理了按揭贷款手续，最终付清了房款。被告还于2011年5月9日向原告收取了44091元的办证税费款项。后被告于2011年3月30日前将上述房屋交付给原告使用，但却不能按照合同及补充协议约定的时间将房产证办妥。原告认为，被告的行为已经违反了购房合同及补充协议的约定，违反了合同法的相关规定，其行为构成了严重违约，损害了原告的合法权益。原告向被告催促多次，被告均不予办理，故向法院提起诉讼，请求判令：1、被告继续履行合同，立即将上述房屋的房产证办妥；2、被告支付逾期办证违约金（以2383332元为本金，每日按万分之一的标准，从2012年9月7日计至被告办妥房产证为止）。
被告圣地公司辩称：同意原告第一项诉讼请求即为原告办理房产证。不同意原告第二项诉讼请求，因我方通知原告办证后，原告没有提供资料给我方办证，故不应支付逾期办证违约金。即使计算逾期办证违约金，原告的计算方式也是不合理的，因涉案房屋是2011年5月9日交付的，违约金起算时间应从5月10日起计算365个工作日。另外，在第一次庭审后，原告明知我方可为其办证，仍然拖延不去配合办证，故拖延办证的责任在于原告。
经审理查明：2010年11月30日，原告邝玮洲（具备广州市限购区域内购房资格）与被告圣地公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定：原告向被告购买位于白云区同和中路梅花园地段“明月轩”第17栋（1栋）5层502房，房屋地址为白云区梅岗路京溪梅岗路#5-16502房，房屋建筑面积为109.64平方米，房价款为2383332元；被告应当在2011年3月30日前将作为本合同标的物的房屋交付给原告使用；如因被告未履行相关义务造成原告不能按合同约定期限办妥并取得房地产权证的，而原告又要求继续履行合同的，被告应自逾期之日的次日开始，每日按该商品总价款0.05%的标准向原告支付违约金至原告实际取得房地产权证之日止……。对于办理房产证事宜，双方在合同附件补充协议中约定：原告同意被告应当在该商品房交付之日次日起365个工作日内到房地产登记机构为原告办妥产权登记，并将以原告为产权人的房地产权证交付给原告；原告接到被告办理房地产权证的通知后5个工作日内，须向被告提交办理房地产权证所需完整的证明文件资料并付清全部应付款项（包括房款、面积差异款、办理房地产权证的各项费用、违约金、专项维修基金等）；如原告逾期提交办证所需资料或者未完全提供的并未付清全部应付款的，导致被告为其延迟办理房地产权证的责任由原告承担；双方同意对逾期办证违约金标准由每日0.05%调整至每日0.01%。同年12月1日，被告向原告开具了首期购房款723332元的发票。2011年5月9日，被告向原告代收了房屋税费44091元。2012年5月2日，被告向原告开具了剩余购房款166万元的发票。2013年11月7日，原告向本院递交了本案起诉状。同年12月30日，广州市房地产交易登记中心向被告出具《广州市房地产初始登记告知书》，告知被告位于白云区京溪梅岗路5号之十六至5号之十七号房屋已核准登记。2014年2月27日，本案第一次开庭，被告答辩同意原告办理房产证的诉讼请求。同年8月20日，被告向原告购买的房屋地址寄送办证通知，后由本人签收。被告还在原告购买的房屋门上张贴了办证通知，但张贴时间不明。
另查明，因被告未提供证据证实实际交楼时间，故应承担举证不能的不利后果即按照合同约定的最后期限推定上述商品房交付的时间为2011年3月30日。办理房地产权证的最后期限为从上述交楼时间的次日2011年3月31日起365个工作日，即2012年8月23日。
上述事实，有《广州市商品房买卖合同（预售）》、购房发票、代收税费凭证、《广州市房地产初始登记告知书》、《办证通知》、照片、购房资格证明、EMS邮件单、邮件回执、查询结果及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原、被告自愿签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，该合同合法有效，双方应恪守履行。现被告迟延为原告办理房产证，已构成违约，故应继续履行并承担支付违约金的违约责任，原告就此提出的诉讼请求合理合法，且其中第一项诉讼请求已被被告承认，故本院均予以支持，但因原告在第一次庭审时已收到被告作为证据提交的《办证通知》，之后却未举证证实其按照通知履行交纳物业维修基金款、提交办证资料的义务，故违约金应计算至该日之后5个工作日即2014年3月6日为止。经核算，2012年8月24日至2014年3月6日之间共559日，而逾期办证违约金计算方式为总房款2383332元乘以0.01%再乘以559日得出133228.3元。对于原告提出其将案件交由法院审理不代表其拖延办证，是否办证应由法院确认的意见，本院认为，根据合同法的规定，在一方违约时，另一方仍可根据诚信原则采取利于合同目的实现的方式继续履行合同，同时及时采取措施减少损失的发生，现被告在本案应诉时已作出了通知办证的补救措施，原告本可按其通知履行相关配合办证的义务以利于合同目的实现，但原告未能举证证实其履行了相关义务，因此被告无须承担办证通知合理期限后至原告履行配合办证义务前的违约责任，原告就此提出的意见不能成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告广州圣地房地产开发有限公司于判决生效之日起5日内到广州市国土资源和房屋管理局按该局办理房地产权证的规定为原告邝玮洲办理《广州市商品房买卖合同（预售）》中约定位于白云区梅岗路京溪梅岗路#5-16502房（房号以房管部门核发证件为准）的房地产权证。
二、被告广州圣地房地产开发有限公司于判决生效之日起5日内向原告邝玮洲支付2012年8月24日至2014年3月6日期间的逾期办证违约金133228.3元。
三、驳回原告邝玮洲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2336元，由被告广州圣地房地产开发有限公司负担并于判决生效之日起5日内向原告邝玮洲迳付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 刘 军
人民陪审员 吴 冠
人民陪审员 蔡玉林
二〇一四年十月十日
书 记 员 盛燕冰
郑萍军