甘肃省平凉市崆峒区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0802民初2131号
原告巩革文。
被告侯喜娟。
被告温小强。
原告巩革文与被告侯喜娟、温小强房屋租赁合同纠纷一案，依法由审判员马明海适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巩革文到庭参加诉讼，被告侯喜娟、温小强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2014年12月25日，被告温小强向原告提出租赁其位于平凉市崆峒区泾水嘉苑5号楼1204室房屋，用于开办平凉金泰来工贸有限责任公司（以下简称金泰来公司）。因该公司的营业执照上法定代表人是被告温小强之妻侯喜娟的名字，故被告温小强以被告侯喜娟的名义与原告协商一致，签订租赁协议，约定：房屋租赁期限自2014年12月20日至2015年12月30日，年租金为11000.00元；租赁期满后，如乙方（被告侯喜娟）要求继续租赁，则甲方（原告巩革文）优先同意继续租赁；如甲方（原告巩革文）未明确表示不续租的，则视为同意乙方（被告侯喜娟）继续承租；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反合同的规定，须按年度向对方交付3个月租金作为违约金。合同签订当日，原告将平凉市崆峒区泾水嘉苑5号楼1204室房屋交付给被告使用，被告向原告支付了当年的房屋租赁费11000.00元，但未向原告支付当年的物业费和垃圾费。合同期满，原告要求被告续租或向原告交付租赁房屋，并交清所欠费用。但两被告一直推脱，避而不见。自合同期满至今，两被告欠原告6个月房屋租赁费5500.00元，垃圾费68.00元，物业费2107.50元，暖气费614.70元。现原告起诉，要求解除双方的租赁合同，两被告向原告返还平凉市崆峒区泾水嘉苑5号楼1204室房屋，清偿租赁费5500.00元，支付所欠的暖气费614.70元、垃圾费68.00元、物业费2107.50元，承担违约金2750.00元，按原合同约定的租金标准支付租赁费至出租的房屋实际交付原告之日。
两被告未出庭答辩。
原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、房屋租赁合同1份。证明：2014年12月20日，原告与被告侯喜娟签订了房屋租赁合同，约定：将原告位于平凉市崆峒区泾水嘉苑5号楼1204室房屋租赁给被告侯喜娟，并约定租赁期限为2014年12月20日至2015年12月20日止。双方如有一方违反合同约定，须按年度向对方缴纳3个月租金作为违约金。现租赁期限届满，要求被告交回房屋，并支付租赁费及违约金；
2、平凉天正物业服务有限公司证明1份。证明：被告租赁期间，欠2015年至2016年的暖气费614.70元，2016年的垃圾费48.00元、物业费1405.10元。
被告侯喜娟、温小强未提供证据。
经本院审查，原告提供的以上证据形式合法，内容真实。本院予以确认，可以作为本院认定事实的依据。
根据当事人的陈述、举证和本院对证据的认证，本院查明的案件事实如下：
平凉市崆峒区泾水嘉苑5号楼1204室房屋购买人为原告的女儿巩婧妤。2014年12月25日，被告温小强向原告提出租赁其位于平凉市崆峒区泾水嘉苑5号楼1204室房屋，用于开办平凉金泰来工贸有限责任公司。因该公司的营业执照上法定代表人是被告温小强之妻侯喜娟的名字，故被告温小强以被告侯喜娟的名义与原告协商一致，签订租赁协议，约定：房屋租赁期限自2014年12月20日至2015年12月20日，年租金为11000.00元；租赁期满后，如乙方（被告侯喜娟）要求继续租赁，则甲方（原告巩革文）优先同意继续租赁；如甲方（原告巩革文）未明确表示不续租的，则视为同意乙方（被告侯喜娟）继续承租；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反合同的规定，须按年度租金金额向对方交付3个月租金作为违约金。
合同签订当日，原告将平凉市崆峒区泾水嘉苑5号楼1204室房屋交付给被告，被告向原告支付了当年的房屋租赁费11000.00元，但未向原告支付当年的物业费和垃圾费。合同期满，2015年年底，被告离开平凉，将租赁原告的房屋闲置至今。原告要求被告来平凉解决相关事宜，被告避而不见。原告于2016年1月通过电话向被告提出：如果被告续租，应交清房租，另签合同；如果不续租，交清房租后，解除合同。被告在电话中承诺来平凉商量此事，但至今未与原告联系，未向原告交清房租及其他费用。酿成纠纷。
另查明，按照双方约定，原告未明确表示不续租，即视为同意被告继续租赁原告的房屋，被告租赁原告房屋后，只支付了2014年12月20日至2015年12月20日的租金11000.00元，其余租金，至今未支付；被告租赁期间，欠2015年至2016年的暖气费614.70元，2016年的垃圾费48.00元、物业费1405.10元。
本院认为，被告温小强以其妻子被告侯喜娟的名义与原告签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，形式合法，内容真实，双方当事人应按照合同约定全面履行义务。合同到期后，按照双方约定，原告未明确表示不续租，即视为同意被告继续租赁，但此后形成的事实上的租赁合同，应视为租赁期限不明确的租赁合同。按照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，对于租赁期限不明确的，应视为不定期租赁合同，原告享有随时解除合同的权利。原告于2016年1月通过电话向被告提出：如果被告续租，应交清房租另签合同，如果不续租，交清房租后，解除合同。被告在电话中承诺来平凉商量此事，但至今未与原告联系。以上事实足以说明原告已向被告履行了解除合同的通知义务，被告置之不理，使原告订立合同的目的不能实现，已构成根本违约，故对原告要求确认解除租赁合同的诉讼请求应予支持，因此，本院确认原告于2016年5月10日向本院起诉时，双方签订的房屋租赁合同已解除。根据本院查明的事实，被告欠原告2016年6月20日前的房租5500.00元，2015年至2016年的暖气费614.70元，2016年的垃圾费48.00元、物业费1405.10元等事实，有被告提供的房屋租赁合同以及该小区平凉天正物业服务有限公司等证据在卷佐证，本院对此予以确认。因此，对原告要求支付2016年6月20日以后的租赁费以及拖欠的物业费、暖气费、垃圾费等请求也予以支持。
由于被告未按约定及时清结租赁费及相关费用的行为，已构成违约，被告应按约定以3个月租金的总和为标准承担违约金2745.00元。
综上事实，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条二三项四项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、确认原告巩革文与被告侯喜娟、温小强签订的房屋租赁合同于2016年5月10日予以解除。
二、限被告侯喜娟、温小强于本判决生效后10日内向原告巩革文交还所出租的位于平凉市崆峒区泾水嘉苑5号楼1204室房屋，清偿2016年6月20日前的房租5500.00元，2015年至2016年的暖气费614.70元，2016年的垃圾费48.00元、物业费1405.10元，共计7567.80元。
三、限被告侯喜娟、温小强于本判决生效后10日内向原告巩革文赔偿违约金2745.00元。
四、2016年6月20日以后的房租按照年租金11000.00元的标准计算，由被告侯喜娟、温小强向原告巩革文清偿至实际交付房屋之日。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费200.00元，减半收取100.00元，由被告侯喜娟、温小强承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。
审判员 马明海
二〇一六年八月二日
书记员 李春辰