沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初3287号
原告宝世伟，女，汉族，1956年7月22日出生，住沈阳市和平区。
委托代理人李岩，男，汉族，1955年10月20日出生，住沈阳市和平区。
被告辛秀，女，1986年10月8日出生，满族，住抚顺市新宾满族自治县。
原告宝世伟诉被告辛秀民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由本院审判员耿立秋适用简易程序独任审判，于2017年2月22日公开开庭进行了审理。原告宝世伟的委托代理人李岩到庭参加诉讼，被告辛秀经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宝世伟诉称，原告与被告于2015年9月9日签订借款合同，借款合同约定：借款本金280,000元，借款期限自2015年9月9日起至2017年9月8日为止。借款利率按每月2%计算；同时借款合同9.1项还约定，如被告逾期缴纳利息或逾期归还借款本金，原告有权要求被告立即归还全部借款本金，并承担违约责任。原告已实际履行全部义务，将借款合同约定的全部借款通过银行转帐方式支付给被告，并且被告也向原告出具了收据。但是被告没有按照合同约定按时给付利息。原告认为，原、被告之间的借款合同是双方的真实意思表示，对双方均有法律效力和约束力，被告理应按照借款合同约定，被告出现违约行为后后应立即向原告归还全部借款本金及利息、并承担违约责任。故原告诉至法院，请求法院依法判令解除双方之间的借款合同，要求被告归还全部借款本金280,000元；判令被告向原告支付自2015年9月9日至实际给付之日为止的借款利息，按照月息2分标准计算；判令原告对被告名下的位于沈阳市沈河区青年大街165-1号（2-3-1）的房产和沈阳市和平区三好街90-5号2-3-1的房产行使优先受偿权；判令被告承担本案诉讼费、保全费及其他一切相关费用。
被告辛秀未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2015年9月9日，原告宝世伟与被告辛秀签订借款协议，合同约定：本合同项下的借款金额为人民币280,000元整，借款期限为24个月（自2015年9月9日起至2017年9月8日止），借款月利率为1.5%，……乙方（被告辛秀）自愿以位于沈阳市和平区三好街90-5号2-3-1、建筑面积79.8平方米……的房产一处为上述债务提供担保抵押。合同第八条约定：借款人有属于下列行为之一的，属于违约：（1）借款没有按照合同约定日期支付全部利息或本金；（2）借款人违反本合同的约定；（3）借款人在履行与出资人签订的其他合同时，有迟延履行等违约行为且经出资人催告后仍未予以纠正。第九条违约责任9.1借款人出现第八条项下违约行为中的任何一项时，出资人有权立即单方面宣布合同项下已发放的借款本金部分或全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期借款本金并按照本合同第9.2条结清利息。第9.2条约定：借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息的，出资人有权按逾期借款的罚息计收力利息：逾期借款的罚息=罚息利率×预期本金金额×逾期天数，逾期贷款的罚息利率为银行同期贷款利率的4倍计算；逾期天数从应还款日当日计算至实际还款前一日。第9.3条约定：借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息的，应当承担借款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。”借款合同有原告宝世伟、被告辛秀的签名及捺印。2015年9月9日，原告宝世伟通过银行转账向被告辛秀给付借款271,520元。同日，被告辛秀向原告宝世伟出具收据一份，载明“今收到出资人宝世伟的借款共计人民币280,000元整，付款方式如下：现金8,480元、银行转账271,520元（汇至借款人指定的银行账户：户名邱吉星，开户行：招商银行，账号62×××22）”
另查，被告辛秀已将位于沈阳市和平区三好街90-5号（2-3-1）、房屋所有权证号NO60747598的房产为原告宝世伟的该笔债权办理抵押登记，债权数额为280,000元，抵押面积为79.8㎡。
上述事实，有原告提供的借款合同、收据、银行转账及原告当庭陈述笔录等证据在卷佐证。上述证据经庭审质证和本院审查，予以确认。
本院认为，根据我国法律规定，当事人有答辩并有对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告辛秀经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。本案中，原、被告之间的民间借贷关系，系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律和法规强制性规定，合法、有效，本院予以确认。合法的借贷关系受法律保护，借贷双方均应按照约定全面履行自己的义务。原告履行了协议约定发放借款的义务，被告辛秀未履行偿还原告借款的义务,属于违约行为，应承担相应的民事责任。
关于原告主张解除双方的借款合同，因被告未按时偿还利息属于合同第八条约定的违约情形，原告的该项诉讼请求不违法法律规定，本院予以支持。关于尚欠本金数额的问题，因原告宝世伟实际向被告给付借款271,520元,且原告无证据证明剩余借款的交付方式，故本院确定原告宝世伟主张被告辛秀偿还借款本金数额为271,520元。关于原告主张的利息问题，根据法律规定，出借人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。现原告要求被告按照年利率24%支付利息、逾期利息，不违反法律规定，本院予以支持。关于上述利息的起算时间，因原告于2015年9月9日向被告履行付款义务，故上述利息的起算时间应自2015年9月10日起开始计算。关于原告主张的优先受偿权，因双方已就抵押的不动产办理抵押物登记，抵押合同已生效，故对于该项诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定如下：
一、解除原告宝世伟与被告辛秀于2015年9月9日签订、合同中借款本金为280,000元的借款合同；
二、被告辛秀于本判决生效之日起十日内偿还原告宝世伟借款本金271,520元及利息、逾期利息（以271,520元为本金，自2015年9月10日起计算至被告实际给付之日止，按照年利率24%计算）；
三、原告宝世伟对被告辛秀抵押的位于沈阳市和平区三好街90-5号（2-3-1）、建筑面积79.8㎡的房产在拍卖、变卖或折价后在上述判决第二项确定的给付义务范围内享有优先受偿权；
四、驳回原、被告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,765元（已减半收取），由被告辛秀承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，则按自动撤回上诉处理。
审判员 耿立秋
二〇一七年二月二十三日
书记员 黄诗珊
本判决所依据的有关法律规定
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国担保法》第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。