成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第7709号
原告成都市锦江区杰凯小额贷款有限公司。住所地：成都市锦江区。
法定代表人王某，董事长。
委托代理人吕某，北京康达（成都）律师事务所律师。
委托代理人程某，北京康达（成都）律师事务所律师。
被告绵阳俊诚商贸有限公司。住所地：绵阳市经开区。
法定代表人易某，总经理。
被告易某，男，1974年5月12日出生，汉族，住四川省三台县。
被告于某某,女,1987年8月16日出生,汉族,住成都市龙泉驿区。
被告龙某,女,1976年2月15日出生,汉族,住四川省绵阳市涪城区。
被告绵阳皀奥贸易有限公司。住所地：绵阳市经开区。
法定代表人张某，总经理。
原告成都市锦江区杰凯小额贷款有限公司（以下简称杰凯公司）诉被告绵阳俊诚商贸有限公司（以下简称俊诚公司）、易某、于某某、龙某、绵阳皀奥贸易有限公司（以下简称皀奥公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年11月24日立案受理后，由于被告俊诚公司、易某、于某某、龙某、皀奥公司下落不明，本院依法将本案转为普通程序，并组成合议庭于2016年5月9日进行了公开开庭审理。原告杰凯公司的委托代理人程倩到庭参加了诉讼。被告俊诚公司、易某、于某某、龙某、皀奥公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。
原告杰凯公司诉称，杰凯公司与俊诚公司于2014年6月13日签订编号为杰凯借2014-155《借款合同》，借款金额300万，期限从2014年6月20日起至2015年6月19日止，利息按月息1.2%计算，如延迟支付按贷款利率加收50%计收罚息，同时约定违约金为20%。被告易某、于某某、龙某、皀奥公司作为被告俊诚公司的保证人，向原告承担连带清偿责任，并于同日与原告签订了编号为杰凯保2014-155号的《保证合同》。皀奥公司自愿以其位于xxxx房产为上述借款承担抵押担保责任，并于2014年6月13日与原告签订了《抵押合同》。上述合同签订后，原告依约履行贷款义务，但俊诚公司还款出现严重逾期，经原告多次催收，至今未归还。根据合同约定，原告可以要求俊诚公司立即清偿全部债务，对抵押物享有优先受偿权；被告易某、于某某、龙某、皀奥公司作为俊诚公司的保证人，应向原告承担连带清偿责任。基于以上事实，原告请求判令被告俊诚公司立即清偿与原告签订的编号为杰凯借2014-155号《借款合同》项下的剩余贷款本金2614883.03元及支付利息441956.26元（庭审中阐明，按照还款计划表第四期2014年10月24日应还款未按期还款，自2014年9月25日起至2014年11月10日止，以欠款本金2644883.03元为基数，以月息1.2%为标准计算利息；被告俊诚公司于2014年11月10日向原告归还借款本金30000元，故自2014年11月11日起至清偿之日止以欠款本金2614883.03元为基数，以月息1.2%为标准计算至清偿之日止）、罚息105085.47元（庭审中阐明，自2014年9月25日至2015年6月24日之间的罚息按照每期实际逾期的借款本金之和为基数，以月利率0.6%计算，2015年6月25日至清偿之日止之间的罚息以欠款本金2614883.03元为基数按照月利率0.6%计算），起诉时利息、罚息暂计算至2015年11月20日，利息及罚息应支付至全部本金付清之日止；判令被告俊诚公司承担违约金300000元（借款合同中约定违约金为贷款金额的20%计算，原告自愿予以下调，按照10%来主张，即300000元）；判令由被告俊诚公司承担原告为实现债权而支付的律师费8000元；本案诉讼费用由被告俊诚公司承担；判令原告杰凯公司对被告皀奥公司位于XX房产享有优先受偿权；判令被告易某、于某某、龙某、皀奥公司对被告俊诚公司支付的上述全部款项承担连带责任。
被告俊诚公司、易某、于某某、龙某、皀奥公司未作答辩，也未向本院提交证据材料。
经审理查明，2014年6月13日，贷款人杰凯公司(甲方)与借款人俊诚公司(乙方)签订杰凯借2014－155号《借款合同》，合同约定：贷款用于流动资金周转；贷款金额300万元，期限12个月，自2014年6月20日起至2015年6月19日止，实际放款日与到期日以贷款借据为准；贷款实行固定利率，贷款利率为月息1.2%，贷款期间内不作变动调整；乙方指定甲方将贷款划入乙方的账户；乙方采用半分期方式还款付息，乙方支付利息或者归还本金时，应支付至甲方指定的天津银行成都分行营业部俊诚公司xxxxx号账户；易某、于某某、龙某、皀奥公司为乙方的借款提供连带责任担保，并由皀奥公司将其位于XX房产提供抵押担保，另行签订担保合同和抵押合同；乙方迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率加收50%计收罚息，自延迟支付之日起至实际偿还日止，按实际天数计算，乙方在贷款期限内不能按期支付的利息，还应按本合同约定的借款利率计收罚息；乙方逾期偿还贷款本息，乙方应承担甲方为实现债权而支付的诉讼费、仲裁费、执行费、律师代理费(律师代理费按债权总额的5%计算)、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、鉴定费、公证费、送达费、公告费等费用。《借款合同》附《还款计划表》，该表载明：俊诚公司所贷的300万元资金，分12期还清，从2014年6月25日起至2015年6月24日止，还款日为每月24日，即2014年7月至2015年6月每月24日归还借款本息134963.15元。同日，贷款人杰凯公司(甲方)与保证人易某、于某某、龙某、皀奥公司(乙方)签订《保证合同》，合同约定：乙方为债务人俊诚公司与甲方所订杰凯借2014－155号《借款合同》项下债务提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的全部费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等)；保证期间从主合同生效之日起到主合同债务履行期满后两年止。同日，皀奥公司与杰凯公司签订《抵押合同》，合同约定：皀奥公司愿意以其所有的位于XX房产作抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的全部债权本金及相应利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现抵押权以及实现债权而发生的全部费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。2014年6月23日，皀奥公司与杰凯公司在绵阳市房屋产权监理处办理了房屋抵押登记手续，杰凯公司取得了房屋他项权证。俊诚公司向杰凯公司出具一份《指定划款通知》，指定杰凯公司将双方于2014年6月13日签订的编号杰凯借2014－155号《借款合同》项下金额为300万元借款划入俊诚公司在天津银行成都分行营业部的账户。2014年6月25日，杰凯公司向俊诚公司的账户转款300万元，俊诚公司向杰凯公司出具了《收款确认书》。
庭审中，原告杰凯公司陈述，在《借款合同》的履行过程中，俊诚公司向杰凯公司归还和支付了2014年7月至2014年9月24日期间的三期本息，俊诚公司于2014年11月10日向杰凯公司归还本金30000元。此后俊诚公司未再向杰凯公司归还借款本金和给付利息，俊诚公司尚欠杰凯公司借款本金2614883.03元和相应利息、罚息。
2015年11月24日，北京康达(成都)律师事务所与杰凯公司签订《委托合同》，约定由杰凯公司委托北京康达(成都)律师事务所指派律师代理杰凯公司与俊诚公司、易某、于某某、龙某、皀奥公司借款合同纠纷一案，合同签订之日5天内杰凯公司支付律师费8000元，北京康达(成都)律师事务所根据实现债权金额的3%另行收取律师代理费。杰凯公司于2015年12月1日向北京康达(成都)律师事务所支付律师代理费8000元。
以上事实，有原告的陈述及以下证据在案为证：原告提供的杰凯公司、俊诚公司、皀奥公司的营业执照、易某、于某某、龙某的身份证、《借款合同》及还款计划表、《保证合同》、《抵押合同》、房屋他项权证书、指定划款通知、贷款借据、招商银行进帐单、收款确认书、杰凯公司与北京康达律师事务所签订的委托合同、银行进帐单、发票。
本院认为，杰凯公司与俊诚公司签订的《借款合同》、杰凯公司与皀奥公司签订的《抵押合同》以及杰凯公司与易某、于某某、龙某、皀奥公司签订的《保证合同》，均是当事人真实意思表示，三合同约定的内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，故以上《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》合法有效。
关于借款本金。上述合同签订后，杰凯公司按约支付了300万元贷款，但俊诚公司却未按《借款合同》约定向杰凯公司履行按月还本付息的义务，应承担相应的民事责任。庭审中，原告杰凯公司陈述，原告履行借款义务后，被告俊诚公司履行了部分还款义务，尚欠借款本金2614883.03元未归还，故要求俊诚公司归还尚欠借款2614883.03元，于法有据，本院予以支持。
关于借款利息、罚息。双方在借款时明确约定了还款期限及利息的计算方式，即利息按月息1.2%计算。俊诚公司截至2014年10月24日应还款未按期还款，俊诚公司于2014年11月10日向杰凯公司归还借款本金30000元，故杰凯公司要求俊诚公司自2014年9月25日期至2014年11月10日止，以欠款本金2644883.03元为基数，以月息1.2%为标准计算利息，自2014年11月11日起至清偿之日止以欠款本金2614883.03元为基数，以月息1.2%为标准，计算至清偿之日止，不违反法律规定，本院予以支持。根据《借款合同》的约定，借款人迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率加收50%计收罚息。故原告主张自2014年10月25日至2015年6月24日之间的罚息按照每期实际逾期的借款本金之和为基数，以月利率0.6%计算，2015年6月25日至清偿之日止之间的罚息，以欠款本金2614883.03元为基数，按照月利率0.6%计算，不违反法律规定，本院予以支持。
关于违约金。《借款合同》约定：借款人应给付利息，迟延付款应给付罚息以及借款人未全面履行义务还应给付违约金。该约定是当事人意思自治，且我国法律对同时约定利息、逾期利息、违约金没有禁止性规定，但罚息和违约金在性质上都是属于对当事人违约的一种惩罚方式，其主要目的是弥补守约方的损失。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”在本案中，本院已支持杰凯小贷公司对利息和罚息的主张，违约金、利息、罚息三项执行的标准应以中国人民银行同期贷款利率四倍为限，故违约金的计算标准应在年利率24%的基础上扣减利息和罚息的年利率21.6%后计算，但不超过300000元。
关于律师费。杰凯公司为本次诉讼聘请律师，并支付了律师费8000元。根据《借款合同》约定：俊诚公司逾期偿还贷款本息，应承担杰凯公司为实现债权而支付律师代理费。故杰凯公司要求俊诚公司支付律师费8000元的诉讼请求，本院予以支持。
关于抵押担保责任。根据《抵押合同》的约定，皀奥公司自愿以其所有的位于XX房产为上述借款提供抵押担保，且进行了抵押登记，抵押担保范围包括主合同项下的全部债权本金及相应利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现抵押权以及实现债权而发生的全部费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。故杰凯公司主张在上述范围内对该房屋享有优先受偿权，本院予以支持。
关于保证责任。被告易某、于某某、龙某、皀奥公司自愿为俊诚公司的借款向杰凯公司提供保证担保，根据《保证合同》中约定的保证方式、保证范围、保证期间，易某、于某某、龙某、皀奥公司对俊诚公司的上述全部债务向杰凯公司承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条(法律条文全文附后)之规定，判决如下：
一、被告绵阳俊诚商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市锦江区杰凯小额贷款有限公司归还借款本金2614883.03元；
二、被告绵阳俊诚商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市锦江区杰凯小额贷款有限公司支付利息(自2014年9月25日起至2014年11月10日止，以欠款本金2644883.03元为基数，以月息1.2%为标准计算利息；自2014年11月11日起至清偿之日止，以欠款本金2614883.03元为基数，以月息1.2%为标准计算利息)、罚息(自2014年10月25日起至2015年6月24日止，以每期实际逾期的借款本金之和为基数，以月利率0.6%为标准支付罚息，自2015年6月25日起至清偿之日止，以欠款本金2614883.03元为基数，以月利率0.6%为标准支付罚息);
三、被告绵阳俊诚商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市锦江区杰凯小额贷款有限公司给付违约金(从2015年6月25日起起至还清之日止，以尚欠的借款本金2614883.03元为基数，按年利率24%扣除年利率21.6%后为标准计算，并以300000元为限)；
四、被告绵阳俊诚商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市锦江区杰凯小额贷款有限公司给付律师代理费8000元；
五、原告成都市锦江区杰凯小额贷款有限公司对被告绵阳皀奥贸易有限公司所有的位于XX房屋在被告绵阳俊诚商贸有限公司的上述第一、二、三、四项债务享有优先受偿权；
六、被告易某、于某某、龙某、绵阳皀奥贸易有限公司对被告绵阳俊诚商贸有限公司的上述第一、二、三、四项债务，向原告成都市锦江区杰凯小额贷款有限公司承担连带责任，并在承担责任后有权向被告绵阳俊诚商贸有限公司追偿；
七、驳回原告成都市锦江区杰凯小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费34560元，公告费600元，两项合计35160元，由被告绵阳俊诚商贸有限公司、易某、于某某、龙某、绵阳皀奥贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 叶 红
人民陪审员 付 云
人民陪审员 王 越
二〇一六年五月十三日
书 记 员 敬昭芸
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。