浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞民初字第361号
原告瑞安市工艺伞厂。
法定代表人李明娥。
委托代理人（特别授权代理）朱晓双、张理雨，浙江海雨律师事务所律师。
被告浙江飞达家具有限公司。
法定代表人倪小飞。
委托代理人（特别授权代理）张小敏、潘贻普。
第三人瑞安市韵达速递有限公司。
法定代表人何月庆。
原告瑞安市工艺伞厂与被告浙江飞达家具有限公司（以下简称飞达公司），第三人瑞安市韵达速递有限公司（以下简称韵达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月23日立案受理，依法由审判员周昕昕适用简易程序于2014年3月10日公开开庭审理了本案，原告委托代理人朱晓双、张理雨，第三人法定代表人何月庆到庭参加诉讼，被告飞达公司经本院合法传唤未到庭。2014年3月12日，本院对租赁房屋现场勘验，原告瑞安市工艺伞厂的委托代理人张理雨，第三人韵达公司的法定代表人何月庆到场确认，被告飞达公司经本院合法传唤未到场。本案于2014年3月27日再次公开开庭审理，原告瑞安市工艺伞厂的委托代理人张理雨，被告飞达公司的委托代理人潘贻普，第三人韵达公司的法定代表人何月庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞安市工艺伞厂诉称：2010年10月29日，原告与被告签订租赁协议，原告将位于瑞安市安阳＊区华泰路＊号的部分厂房出租给被告，包括华泰路南首，建筑面积约3200平方米，占地面积约1716平方米的厂房，租赁期限为2010年11月1日至2015年10月31日。被告于2012年7月2日依据租赁协议将房屋转租给第三人韵达公司。原、被告双方在租赁协议中约定：到期租金提前一个月支付，即每年的10月1日前支付，逾期支付租金以未付租金额每日千分之一滞纳金作为处罚；逾期超过三个月，原告无偿收回出租房屋，并终止合同。现被告逾期支付租金已经超过三个月，其行为已经构成违约，原告有权无偿收回出租房屋并终止合同，同时收取使用期间的租金及滞纳金，直至被告腾空房屋为止。另根据法律规定，原告与被告的租赁合同解除后，作为次承租人的第三人韵达公司应当立即腾空房屋。综上所述，被告未支付租金超过三个月的行为已经构成违约，侵犯了原告的合法权益，应当承担相应的违约责任。故原告诉请判令：一、解除原、被告之间的租赁协议；二、被告和第三人立即腾空租赁房屋；三、被告支付已使用租赁房屋期间未付租金（从2013年11月1日起计算至腾空之日止）及滞纳金（按未付租金每日千分之一，从2013年11月1日计算至腾空房屋之日止）；四、本案诉讼费由被告及第三人承担。诉讼中，原告变更第三项诉讼请求为：被告支付租赁合同解除之前的租金及滞纳金；第三人支付租赁合同解除后至腾空之日止的实际占用租金。后又因诉争房屋已腾空并交接，原告撤回第二项诉讼请求。
被告飞达公司答辩称：被告向原告承租厂房四个月后转租给第三人，并已告知原告，三方均予以认可。转租之后，租金都由第三人直接支付给原告，故本案纠纷与被告无关。
第三人韵达公司陈述称：第三人向被告转租原告的厂房属实，转租后的租金实际由第三人直接向原告交纳。对于原告主张解除合同无异议，但原告于2013年12月采取断电措施致使第三人无法正常使用租赁房屋。第三人实际已于2013年11月10日前完成主体搬迁，之后也没有继续使用租赁房屋，房屋未进行交接手续的原因是原告拒绝协商解决租赁纠纷。原告在2013年6月份通知房屋需要拆迁，之前第三人已做好搬迁准备，选择经营新址，并且在7月份签订新址租赁协议，11月份搬迁后仅留下个别员工处理问题。原告在2013年6月份通知至12月份断电期间，未出面协商解决租赁问题，也不接听电话，因此原告单方面解除合约不合理，继续收取租金也不合理。即使产生水电费逾期，第三人已交纳5万元水电押金可以直接扣减处理。原告在被告搬迁过程中将电闸拉掉，第三人尚未向原告主张延误损失，将保留相应权利。
根据本院2014年3月12日现场勘验情况：第三人已腾空房屋，但拒绝交还原告。2014年3月27日，原、被告于庭审过程中达成解除租赁合同的一致意见，被告与第三人于同日达成解除转租合同的一致意见。三方同时确认第三人已腾空房屋，并交还原告。
原告瑞安市工艺伞厂向本院提供如下证据：1、企业法人营业执照复印件，证明原告主体身份；2、企业信息查询表2份，证明被告主体身份；3、租赁协议书、转租协议书复印件，证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系以及被告将房屋转租给第三人的事实；4、房屋所有权证、土地使用权证复印件，证明原告对租赁房屋享有合法权利。
被告飞达公司未向本院提供证据。
第三人韵达公司在向本院提供如下证据：5、何月庆的微信朋友圈截图，证明第三人公司已经在2013年11月10日搬迁至新场所；6、房屋租赁合同，证明第三人已经承租其他厂房；7、浙江创海机械有限公司出具的证明及租赁房屋现场照片，证明第三人已经腾空房屋。
上述证据经庭审出示，被告未到庭，视为放弃对证据1-6的质证，对证据7质证无异议；第三人对证据1-4均无异议；原告对证据5-7均有异议，认为真实性无法确认，也无法证明第三人搬迁时间。本院认为，证据5-7能形成证据链，证明第三人已经搬迁新址，予以采信，但不能直接证明腾空本案中承租房屋的具体时间，同时因第三人拒绝交还房屋，即使此前房屋处于空置状态，亦不产生法律上的腾空交付后果，与本案处理无直接关联。其它证据内容真实、来源合法，与本案有关联，均予以采信。
经审理，本院认定的事实如下：2010年10月29日，原告与被告签订租赁协议，原告将位于瑞安市安阳＊区华泰路＊号的部分厂房（建筑面积约3200平方米，占地面积约1716平方米）出租给被告，租赁期限五年，即2010年11月1日起至2015年10月31日止；年租金48万元，第三年起每年递增8%，到期租金于每年的10月1日前支付，延期支付以未付租金额每日1‰支付滞纳金，逾期超过三个月原告无偿收回房屋并终止合同；水电费押金5万元，租期届满结算后退还。2012年7月2日，被告将承租房屋整体转租给第三人韵达公司使用并签订转租协议，约定：转租期限自2012年7月1日起至2012年10月31日止，如需续租根据前协议处理。此后，被告与第三人又约定，由第三人直接向原告支付租金。原告已按时收取前三年租金，第四年（2013年11月1日至2014年10月31日期间）租金计55.98万元，被告应于2013年10月1日前支付，但至今未付，第三人亦未代付。2014年3月27日，原、被告及第三人合意同时解除租赁合同、转租合同；三方确认房屋已腾空，并完成交接。
本院认为，原告瑞安市工艺伞厂系诉争房屋的产权人，其与被告飞达公司之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不具有我国合同法规定的无效情形，合同成立且合法有效。原告已将房屋交付被告使用，被告应按约支付原告租赁期限内的租金，逾期不交应按约定标准支付滞纳金。被告将租赁房屋转租给第三人使用后，原、被告之间的租赁合同继续有效，原、被告及第三人应分别按合同约定内容履行相对义务。经本院释明，第三人对诉争租金明确表示不同意代为支付，根据合同以及原告诉请的相对性，被告主张应由第三人支付租金不予采纳，双方可案外自行理直，或另案主张权利。原、被告经协商一致，确认于2014年3月27日解除租赁合同，合同的权利义务相应终止。被告应支付原告自2013年11月1日起至2014年3月27日止（共4个月26天）的租金，按年租金55.98万元标准，计227030元，同时支付以上述基数自2013年11月1日起按每日千分之一计算的逾期付款滞纳金。合同约定水电押金应在租期届满清算后退还，因水电费用尚未结算，本案中不予处理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款，第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告浙江飞达家具有限公司于判决生效之日起十日内支付原告瑞安市工艺伞厂租金227030元及逾期付款滞纳金（以227030元为基准，按每日1‰计算标准，自2013年11月1日起计算至判决确定履行之日止）；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2412元（已减半收取），由被告浙江飞达家具有限公司负担（被告定于本判决生效之日起十日内向本院缴纳；原告应当自本判决生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费4825元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：19×××13。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 周昕昕
二〇一四年四月十五日
书记员 周旭昊
计算方式为：（559800元÷12月）×4月＋559800元÷12月÷30天×26天＝227030元