广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初6641号
原告：江门市出口产品创意设计协会,住所地:江门市蓬江区。
法定代表人:林学敏，该协会会长。
委托代理人：苏万良，系广东天高律师事务所律师。
被告：江门市蓬江区远禾发展有限公司,住所地:江门市建设三路。
法定代表人：邓剑华。
原告江门市出口产品创意设计协会（以下简称“产品设计协会”）诉被告江门市蓬江区远禾发展有限公司（以下简称“远禾公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年12月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年3月29日公开开庭进行了审理。原告产品设计协会的委托代理人苏万良到庭参加诉讼。被告远禾公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告产品设计协会诉称：2013年，原告看中被告开发的坐落于江门市××都××花园××室房屋，当时准备购买，由于被告的工作人员于2013年9月20日打电话来要求原告限期签订认购书和交付定金，否则不会预留该房屋给原告，随时卖给他人，并同意原告可以先以个人名义签订认购书和支付定金，待签订正式合同时可以免费将买受人变回原告的名称，而当时原告的负责人出差，赶不及回来办理认购和支付定金的手续，于是原告委托负责人的朋友以其名义于2013年9月21日与被告签订《认购书》，约定房款总价为人民币1044762元，并于2013年9月21日、9月22日分两次向被告支付定金共人民币30000元。2013年12月27日，原告应被告的要求将余下房款转账至被告指定的账号（即为商品房买卖合同中指定的账号，户名为江门市蓬江区人民政府街道办事处，属监管专用账户）。2014年5月13日，原、被告签订正式《商品房买卖合同》。签订合同后，被告没有办理合同备案手续，同时，被告为延迟交税，在原告支付全部房款后，至今也没有开具购房发票给原告，只是在2015年1月6日出具《证明》，证明原告已交齐全部房款。至今被告也没有交楼给原告，也没有对涉案所在楼盘办理初始登记。依据合同第八条的约定，被告应于2014年12月30日前将具备项目工程竣工验收并办理备案的商品房交付给原告，但至上述日期，原告没有看到被告已将上述楼盘竣工验收并办理备案的资料，至今被告也没有向原告交付涉案房屋。同时，依据合同第十五条的约定，被告应于2015年12月30日协助原告办理房屋产权证，该时间不是逾期后实际交付之日而应是双方约定的可以交付房屋之日，但被告至今没有协助原告办理房屋产权证，也没有开具发票给原告，也没有办理该楼盘的初始登记手续，导致原告至今不能取得房屋产权证，因此，被告逾期交楼和逾期办证应承担相应的违约责任，应分别以房款总价为基数，按每日万分之一以及按已付房款的2%向原告支付上述逾期违约金。经原告了解，被告开发的涉案楼盘现在已验收合格，只要被告交齐税费和行政规费等，是可以办理房屋初始登记和转移登记的，但由于被告的原因，被告没有安排工作人员为购房者办理收楼手续以及办理房屋产权证，也没有将相关资料报产权登记机关备案，也没有开具发票给原告，近来，原告已无法联系到被告的工作人员，涉案楼盘也成了问题楼盘。为此，原告起诉至法院，请求判令：一、被告向原告交付坐落于江门市××都××花园××室房屋；二、被告向原告支付逾期交楼违约金（按总房价1044762元为基数，从2014年12月31日起按每日万分之一计至实际交楼之日）；三、被告向原告支付逾期办证违约金人民币20895元（总房价1044762元×2%）；四、本案的诉讼费用全部由被告承担。
产品设计协会在举证期限内提供的证据有：
1、委托书、认购书、收据、银行转账凭证、证明，证明原告于2013年9月20日委托李汉高、张小静与被告签订认购书，并于同年9月21日、22日分两次共付定金3万元，2013年12月27日，原告应被告的要求把余下的所有购房款划到被告指定的账号（户名为江门市蓬江区人民政府环市街道办事处），2015年1月6日，被告出具证明承认原告已交齐了购房款；
2、商品房买卖合同，证明原告与被告于2014年5月13日签订正式《商品房买卖合同》，约定双方的权利义务，其中约定被告应于2014年12月30日前把项目工程竣工验收合格并办理备案的商品房交付原告，逾期应承担违约责任，被告应当在商品房交付使用后365日内（即双方的预期目标时间是2015年12月30日之前）将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则被告应承担违约责任；
3、嘉悦名都小区业主登记情况记录表，证明嘉悦名都小区是问题楼盘，蓬江区成立了蓬江区嘉悦名都楼盘后续问题处理工作小组，工作小组要求嘉悦名都的业主填报相关的资料。
被告远禾公司无到庭，无答辩，在举证期限内也没有提供证据。
本院依法调取的证据有：江国土资（登记）函字〔2017〕250号《关于对嘉悦名都名校1号花园9幢2001有关登记情况的复函》。
本院根据以上证据及综合当事人的陈述意见查明以下事实：
原告产品设计协会于2013年9月20日出具《委托书》，载明：“该协会拟在远禾公司开发的嘉悦名都名校1号花园购买一套房屋，因该协会的支出必须经会长和财务经理签名，现会长和财务经理出差在外，来不及赶回来，现委托李汉高、张小静以其名义先签订认购书和预付定金，以后再把款项退还给其两人…。”原告提供的《认购书》（编号：0000348）载明：“甲方（出售方）：远禾公司，乙方（认购方）：李汉高、张小静，乙方认购物业：江门市嘉悦名都名校1号花园9幢2001，建筑面积：145.51㎡，认购价格：人民币1044762元，定金人民币30000元须于签署本认购书时付清…2013年9月21日。”原告提供的收据（NO.2529808、2529813）载明：“今收到李汉高、张小静交来嘉悦名都名校1号花园9幢2001室房屋定金人民币10000元、20000元，收款单位：远禾公司，2013年9月21日、9月22日…。”在庭审中，原告陈述被告签订认购书后没有将原件交予认购方，上述收据原件与认购书可以相互认证。在诉讼中，李汉高、张小静到庭接受询问，其两人确认上述《委托书》、《认购书》、《收据》的真实性，并陈述其两人是夫妻关系，其两人与原告的法定代表人林学敏是朋友关系，其两人受原告委托代为认购坐落于江门市嘉悦名都名校1号花园9栋2001室房屋及支付定金共30000元，在其两人代表原告办理上述认购手续后，原告之后与被告签订了商品房买卖合同，并将其两人代为支付的定金已返还给其两人，故上述房屋实际的购买者为原告，其两人只是代办认购手续，该房屋产生的权利义务与其两人无关。
原告与被告远禾公司于2014年5月13日签订《商品房买卖合同》，主要约定：“出卖人：远禾公司，买受人：产品设计协会，原告向被告购买坐落于江门市嘉悦名都名校1号花园9幢2001房屋，建筑面积共145.51㎡。该商品房属预售，按套出售，总金额为人民币1044762元。原告一次性付款，应于2014年5月13日前付房款人民币1044762元，原告将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用账户，开户银行：江门融和农村商业银行环市支行，专用账户：80×××88。被告应当于2014年12月30日前，将该商品房交付原告使用。商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列处理：原告不退房，被告按已付房款的2%向原告支付违约金…。”
原告提供的《中国工商银行进账单》载明：“出票人：产品设计协会，收款人：江门市蓬江区人民政府环市街道办事处，开户行：江门融和农商银行环市营业部，账号：80×××88，金额：人民币1014762元…2013年12月27日。”原告提供的《中国工商银行江门城西支行流水清单》载明：“付款人：产品设计协会，收款人：江门市蓬江区人民政府环市街道办事处，开户行：江门融和农商银行环市营业部，账号：80×××88，金额：人民币1014762元，摘要：购嘉悦名都，转环市营…2013年12月31日。”被告于2015年1月6日出具《证明》，载明：“兹有9-2001业主产品设计协会已交齐房款给远禾公司，因远禾公司未能为其开发票，现经远禾公司领导同意，让业主用房款收据复印件代替发票复印件为凭证到物业公司办理收楼手续…。”在庭审中，原告陈述在合同约定的交楼期限届满前后，被告没有将房屋的相关情况告知过原告，也没有向原告发出过收楼通知书，交楼期限届满后，原告去找过被告，没有找到被告负责的工作人员，之后通过其他业主了解到被告已停止经营，当时原告想去收楼，但被告没有相关工作人员协助原告办理收楼手续，原告现在没有房屋的钥匙，无法进入房屋，被告也一直没有通知原告去办理房屋权属证，原告同意继续履行上述买卖合同，经原告向相关部门了解，涉案房屋现在已竣工验收，具备交付使用的条件。
经本院向江门市国土资源局调查，该局出具的江国土资（登记）函字〔2016〕937号《关于协助蓬江区人民法院核查房屋有关情况的复函》载明：“坐落于江门市嘉悦名都名校1号花园9栋2001室房屋未办理房屋所有权首次登记，无查封、抵押等登记记录，该房屋于2014年5月13日签订商品房买卖合同，购房人：产品设计协会，未办理商品房预售备案，因权利人未向该局提交资料申请办理该房屋的首次登记，该局无法知道该项目是否具备办理不动产登记的条件…。”
本院认为：综合分析双方当事人的举证、陈述以及上述查明的事实，原告产品设计协会提供的《商品房买卖合同》、《收据》、《进账单》、《证据》等证据有原件，被告远禾公司经本院合法传唤没有到庭，也没有向本院提出书面的答辩或反驳意见，应视为被告放弃其相应权利，并应承担相应的法律后果，故本院确认原告提供的上述证据的真实性。由此，可以认定原告与被告之间建立商品房买卖合同关系，上述合同关系已在原告与被告之间真实发生，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》没有违反法律的强制性规定，依法具有法律效力，双方均应依合同约定履行各自义务。
关于被告是否应向原告交付房屋及支付违约金的问题。从原告提供的证据、陈述以及结合本院的调查可以显示，原、被告签订《商品房买卖合同》后，原告已履行该合同约定的支付全部房屋价款的义务，但被告至今未按合同约定向原告交付房屋及办理房屋产权转移登记，而被告又未到庭举证或提供书面意见抗辩非因其原因导致上述义务至今未履行或原告购买的房屋至今未符合交付的条件或因原告原因致使至今未履行上述义务。因此，依据原、被告签订的《商品房买卖合同》的约定以及有关法律规定，被告本应协助原告办理该房屋的产权转移登记手续，但从上述江门市国土资源局出具的复函显示，2001室房屋至今未办理首次登记（初始登记），需办理首次登记后才可以办理转移登记，故该房屋目前未具备办理不动产登记证的条件，待该房屋具备办证条件后，被告应积极协助原告将该房屋的产权转移登记至原告名下。由此，被告至今仍怠于履行上述义务，显然已违反上述合同的约定，依法应承担相应的违约责任。据此，原告要求被告按合同约定交付房屋及支付逾期交楼违约金（以1044762元为基数，从2014年12月31日起按每日万分之一计算）、逾期办证违约金人民币20895元（总房价1044762元×2%）的请求合法合理，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告江门市蓬江区远禾发展有限公司应自本判决生效之日起十五日内向原告江门市出口产品创意设计协会交付坐落于江门市嘉悦名都名校1号花园9幢2001房屋；
二、被告江门市蓬江区远禾发展有限公司应自本判决生效之日起十日内向原告江门市出口产品创意设计协会支付违约金人民币20895元；
三、被告江门市蓬江区远禾发展有限公司应自本判决生效之日起十日内向原告江门市出口产品创意设计协会支付违约金（以1044762元为基数，从2014年12月31日起按每日万分之一计至实际交付房屋之日止）。
被告江门市蓬江区远禾发展有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及履行其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及支付迟延履行金。
本案受理费15049元，由被告江门市蓬江区远禾发展有限公司全部负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 杨丽燕
人民陪审员 叶长青
人民陪审员 刘驾涛
二〇一七年五月八日
法官 助理 黄乐媛
书 记 员 李贞琴