云南省蒙自市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2503民初1533号
原告中国农业银行股份有限公司蒙自市支行。所在地址：蒙自市天马路**号。
代表人张雪斌，该支行行长。
委托代理人乐天顺，中国农业银行股份有限公司蒙自市支行客户经理，住蒙自市。代理权限为特别授权。
委托代理人杜旭，中国农业银行股份有限公司蒙自市支行客户经理，住蒙自市。代理权限为特别授权。
被告黄峰伟，住蒙自市。
被告朱吓霞，住蒙自市。
被告蒙自帝锋房地产开发有限责任公司，所在地址：蒙自市凤凰路北段东侧“红河商城”1-11幢。
法定代表人张云，该公司董事长。
原告中国农业银行股份有限公司蒙自市支行与被告黄峰伟、朱吓霞、蒙自帝锋房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司蒙自市支行的委托代理人乐天顺、杜旭，被告蒙自帝锋房地产开发有限责任公司法定代表人张云到庭参加诉讼。被告黄峰伟、朱吓霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司蒙自市支行诉称，被告黄峰伟、朱吓霞系夫妻关系。2013年12月13日，被告黄峰伟因需要资金向原告申请循环贷款10000000元，经审批，原告同意向被告黄峰伟提供借款8000000元。2014年2月21日，原告与被告黄峰伟、朱吓霞、蒙自帝锋房地产开发有限责任公司签订了一份《最高额担保个人借款合同》，约定借款金额为人民币8000000元，借款期限自2014年2月21日起至2017年2月20日止，月利率为7.28%。被告蒙自帝锋房地产开发有限责任公司用其所有的位于蒙自市凤凰北段东侧红河商城小区1幢1-5层11号、25号、26号、28号、29号、30号、36号、42号、43号、54号、55号、56号、57号、58号、59号为本次借款提供抵押担保。双方到蒙自市房产处办理了房屋抵押登记手续。原告按约将借款人民币8000000元出借给被告使用。2016年2月21日前，被告正常每月偿还贷款利息，从2016年2月22日起开始未按约支付贷款利息，根据《最高额担保个人借款合同》第10.5条的约定，原告有权宣布提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，要求被告全部清偿借款本金及利息。经原告向被告多次催要未果，因此，提起诉讼，请求判令：1、终止原、被告签订《最高额担保个人借款合同》；2、被告黄峰伟、朱吓霞共同偿还原告借款本金人民币7922959.21元及截至还清本金之日止的正常利息（其中，截至2016年2月20日止的正常利息为69143.83元）；2、若被告黄峰伟、朱吓霞不能偿还借款本息时，原告对被告蒙自帝锋房地产开发有限责任公司提供的抵押物享有优先受偿权。
被告黄峰伟、朱吓霞未到庭答辩也未提交书面答辩。
被告蒙自帝锋房地产开发有限责任公司辩称，对原告所诉事实无意见，我公司确实是对该笔借款作抵押担保，但是本借款合同未到期，原告现在还无权起诉我们。
原告中国农业银行股份有限公司蒙自市支行对其诉讼主张向本院提交了以下证据：
第一组：《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、《法定代表人身份证明书》、《金融许可证》复印件各一份，用以证实原告的主体资格。
第二组：《身份证》复印件两份，用以证实被告的主体资格。
第三组：《企业法人营业执照》、《法定代表人身份证明书》复印件各一份，用以证实被告的主体资格。
第四组：1、《中国农业银行个人信贷业务申请表》复印件一份；2、《中国农业银行个人信贷业务申请表担保情况附表》复印件八份；3、《蒙自帝锋房地产开发有限公司股东会议》复印件一份；4、《连带责任保证担保承诺》复印件两份；5、《抵押担保书》复印件一份；6、《借款人家庭还款责任书》复印件一份；7、《最高额担保个人借款合同》复印件一份；8、《特别条款》复印件一份；9、《最高额担保个人借款合同用款申请书》复印件一份；10、《借款凭证》复印件一份；11、《蒙自帝峰房地产开发有限责任公司位于蒙自市凤凰路北段东侧红河商城小区的16幢商业用房作抵押明细清单》复印件一份；12、《房地产抵押清单》复印件16份，用以证实原、被告黄峰伟、朱吓霞形成借款关系，被告蒙自帝锋房地产开发有限责任公司对该笔借款进行抵押担保。
第五组：1、《房屋所有权证》复印件16份；2、《房屋他项权证》复印件16份；3、《国有土地使用证》复印件16份，用以证实被告与原告对抵押担保物已办理抵押登记手续。
第六组：《债务逾期催收通知书》复印件两份，用以证实原告向被告催收款项的事实。
被告黄峰伟、朱吓霞未到庭质证。
被告蒙自帝锋房地产开发有限责任公司对原告提交的第一、三组证据真实性、合法性、关联性无异议；对第二组证据无法质证，因其不是本人；对第四组证据中1、2、3、4、5、6真实性、合法性、关联性无异议，对第四组证据中7、8的真实性、合法性、关联性无异议，只是担保期限未到期，对第四组证据中9无法质证，因其未签字，对第四组证据10无法质证，因原告并未将借款给其使用，对第四组证据11、12真实性、合法性、关联性无异议；对第五组证据真实性、合法性、关联性无异议；对第六组证据无法质证，因原告并未向其进行催收。
被告蒙自帝锋房地产开发有限责任公司对其答辩未向本院提交证据。
本院认为，原告提交的第一、三组证据，被告蒙自帝锋房地产开发有限责任公司对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，经与原件核对无误，客观真实、合法有效、与本案有关联性，予以采信；对原告提交的第二组证据，客观真实、合法有效、与本案有关联性，予以采信；对原告提交的第四组证据中证据1、2、3、4、5、6，被告蒙自帝锋房地产开发有限责任公司对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，经与原件核对无误，客观真实、合法有效、与本案有关联性，予以采信；对原告提交的第四组证据中证据7、8，被告蒙自帝锋房地产开发有限责任公司对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，只是认为担保期限未到期，因证据7中明确约定若借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，故对该份证据予以采信；对原告提交的第四组证据中证据9、10，经与原件核对，客观真实、合法有效，与本案有关联性，予以采信；对原告提交的第四组证据中证据11、12，被告被告蒙自帝锋房地产开发有限责任公司对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，经与原件核对无误，客观真实、合法有效，与本案有关联性，予以采信；对原告提交的第五组证据，被告被告蒙自帝锋房地产开发有限责任公司对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，经与原件核对无误，客观真实、合法有效，与本案有关联性，予以采信；对原告提交的第六组证据，系由原告出具给被告黄峰伟的《债务逾期催收通知书》，且由债务人黄峰伟签名认可，被告蒙自帝锋房地产开发有限责任公司虽对该份证据不进行质证，但该份证据客观真实、合法有效，与本案有关联性，予以采信。
经庭审原告陈述及被告蒙自帝锋房地产开发有限责任公司答辩，本院确认如下法律事实：被告黄峰伟与被告朱吓霞系夫妻关系。2013年12月13日，被告黄黄峰伟因其生产经营周转为由向原告申请贷款，同日，三被告与原告签订《个人信贷业务申请表担保情况附表》。2013年12月13日，被告蒙自帝锋房地产开发有限责任公司向原告出具一份《连带责任保证担保承诺》；2013年12月25日，被告蒙自帝锋房地产开发有限责任公司向原告出具一份《抵押承诺书》。2014年2月21日，被告朱吓霞向原告出具一份《连带责任保证担保承诺》。2014年2月21日，原告与被告黄峰伟（即借款人）、被告朱吓霞（即借款人）、被告蒙自帝锋房地产开发有限责任公司（即抵押人）签订《最高额担保个人借款合同》一份，约定：1、借款金额为人民币8000000元；2、借款用途为个人生产经营周转；3、借款期限自2014年2月21日起至2017年2月20日止，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年2月20日；4、借款利率在借款期限一年内，适用固定利率。自助方式下单笔借款利率每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础；5、借款人还款方式为按月结息，结息日为每月20日，到期还本；6、借款担保为担保人同意以房地产提供担保。房地产抵押清单编号：53020120140014075-1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16，该清单为本合同组成部分；7、若借款人未按期还款，贷款人有权宣布提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；8、违约责任即对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之叁拾计收罚息。对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。被告蒙自帝锋房地产开发有限责任公司用其所有的坐落于蒙自市凤凰路北段东侧红河商城小区1幢1-5层11号房屋〔房权证号：蒙自县房权证（2013）房监字第000854**号，建筑面积为280.44平方米〕、蒙自市凤凰路北段东侧红河商城小区1幢1-5层12号房屋〔房权证号：蒙自县房权证（2013）房监字第000854**号，建筑面积为280.44平方米〕、蒙自市凤凰路北段东侧红河商城小区1幢1-5层26号房屋〔房权证号：蒙自县房权证（2013）房监字第000854**号，建筑面积为265.81平方米〕、蒙自市凤凰路北段东侧红河商城小区1幢1-5层28号房屋〔房权证号：蒙自县房权证（2013）房监字第000854**号，建筑面积为265.81平方米〕、蒙自市凤凰路北段东侧红河商城小区1幢1-5层29号房屋〔房权证号：蒙自县房权证（2013）房监字第000854**号，建筑面积为265.81平方米〕、蒙自市凤凰路北段东侧红河商城小区1幢1-5层30号房屋〔房权证号：蒙自县房权证（2013）房监字第000854**号，建筑面积为265.81平方米〕、蒙自市凤凰路北段东侧红河商城小区1幢1-5层36号房屋〔房权证号：蒙自县房权证（2013）房监字第000854**号，建筑面积为276.68平方米〕、蒙自市凤凰路北段东侧红河商城小区1幢1-5层42号房屋〔房权证号：蒙自县房权证（2013）房监字第000854**号，建筑面积为276.36平方米〕、蒙自市凤凰路北段东侧红河商城小区1幢1-5层43号房屋〔房权证号：蒙自县房权证（2013）房监字第000854**号，建筑面积为276.36平方米〕、蒙自市凤凰路北段东侧红河商城小区1幢1-5层54号房屋〔房权证号：蒙自县房权证（2013）房监字第000854**号，建筑面积为261.98平方米〕、蒙自市凤凰路北段东侧红河商城小区1幢1-5层55号房屋〔房权证号：蒙自县房权证（2013）房监字第000854**号，建筑面积为261.98平方米〕、蒙自市凤凰路北段东侧红河商城小区1幢1-5层56号房屋〔房权证号：蒙自县房权证（2013）房监字第000854**号，建筑面积为261.98平方米〕、蒙自市凤凰路北段东侧红河商城小区1幢1-5层57号房屋〔房权证号：蒙自县房权证（2013）房监字第000854**号，建筑面积为261.98平方米〕、蒙自市凤凰路北段东侧红河商城小区1幢1-5层58号房屋〔房权证号：蒙自县房权证（2013）房监字第000854**号，建筑面积为261.98平方米〕、蒙自市凤凰路北段东侧红河商城小区1幢1-5层59号〔房权证号：蒙自县房权证（2013）房监字第000854**号，建筑面积为261.98平方米〕，合计16套房屋为本次贷款提供抵押担保，双方于2014年2月25日到蒙自市房地产管理处办理了房屋抵押登记手续。合同签订后，原告于2015年2月13日将借款人民币8000000元发放给被告黄峰伟使用，被告黄峰伟未偿还借款本金及利息。从2014年2月21日至2016年2月20日期间，被告黄峰伟累计偿还原告本金人民币146184.62元、利息607752.37元，现被告黄峰伟尚欠原告本金7853815.38元、利息69143.83元，合计人民币7922959.21元。
本院认为，原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》、系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，原告履行了给付借款义务，被告未偿还借款本息，其行为违反了双方的约定。根据《最高额担保个人借款合同》第10.5条的约定，原告有权宣布提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，要求被告全部清偿借款本金及利息。故被告黄峰伟作为借款人，应承担偿还借款的责任，被告朱吓霞与借款人黄峰伟系夫妻关系，借款发生在其婚姻关系存续期间，应视为其夫妻共同债务，其应与被告黄峰伟承担共同偿还责任。故原告要求被告黄峰伟、朱吓霞共同偿还借款本金及利息的请求应予支持。被告蒙自帝锋房地产开发有限责任公司作为抵押人，根据《中国人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”之规定，被告蒙自帝锋房地产开发有限责任公司用其所有的房屋为被告黄峰伟提供抵押，且原告与被告蒙自帝锋房地产开发有限责任公司已在蒙自市房产处办理了房产抵押登记手续，在债务人黄峰伟不履行还款义务时，原告有权对该抵押物享有优先受偿权，故原告要求对被告提供的抵押物享有优先受偿权的主张，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄峰伟、朱吓霞于判决生效后十日内一次性共同偿还原告中国农业银行股份有限公司蒙自市支行借款本金人民币7853815.38元及利息（其中，截至2016年2月20日利息为69143.83元；从2016年2月21日起至判决确定的履行期限届满之日止的利息，按原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》约定的计算方式计算）。
二、如被告黄峰伟、朱吓霞到期未偿还上述借款本息，原告中国农业银行股份有限公司蒙自市支行对被告蒙自帝锋房地产开发有限责任公司所有的坐落于坐落于蒙自市凤凰路北段东侧红河商城小区1幢1-5层11号房屋〔房权证号：蒙自县房权证（2013）房监字第000854**号，建筑面积为280.44平方米〕、蒙自市凤凰路北段东侧红河商城小区1幢1-5层12号房屋〔房权证号：蒙自县房权证（2013）房监字第000854**号，建筑面积为280.44平方米〕、蒙自市凤凰路北段东侧红河商城小区1幢1-5层26号房屋〔房权证号：蒙自县房权证（2013）房监字第000854**号，建筑面积为265.81平方米〕、蒙自市凤凰路北段东侧红河商城小区1幢1-5层28号房屋〔房权证号：蒙自县房权证（2013）房监字第000854**号，建筑面积为265.81平方米〕、蒙自市凤凰路北段东侧红河商城小区1幢1-5层29号房屋〔房权证号：蒙自县房权证（2013）房监字第000854**号，建筑面积为265.81平方米〕、蒙自市凤凰路北段东侧红河商城小区1幢1-5层30号房屋〔房权证号：蒙自县房权证（2013）房监字第000854**号，建筑面积为265.81平方米〕、蒙自市凤凰路北段东侧红河商城小区1幢1-5层36号房屋〔房权证号：蒙自县房权证（2013）房监字第000854**号，建筑面积为276.68平方米〕、蒙自市凤凰路北段东侧红河商城小区1幢1-5层42号房屋〔房权证号：蒙自县房权证（2013）房监字第000854**号，建筑面积为276.36平方米〕、蒙自市凤凰路北段东侧红河商城小区1幢1-5层43号房屋〔房权证号：蒙自县房权证（2013）房监字第000854**号，建筑面积为276.36平方米〕、蒙自市凤凰路北段东侧红河商城小区1幢1-5层54号房屋〔房权证号：蒙自县房权证（2013）房监字第000854**号，建筑面积为261.98平方米〕、蒙自市凤凰路北段东侧红河商城小区1幢1-5层55号房屋〔房权证号：蒙自县房权证（2013）房监字第000854**号，建筑面积为261.98平方米〕、蒙自市凤凰路北段东侧红河商城小区1幢1-5层56号房屋〔房权证号：蒙自县房权证（2013）房监字第000854**号，建筑面积为261.98平方米〕、蒙自市凤凰路北段东侧红河商城小区1幢1-5层57号房屋〔房权证号：蒙自县房权证（2013）房监字第000854**号，建筑面积为261.98平方米〕、蒙自市凤凰路北段东侧红河商城小区1幢1-5层58号房屋〔房权证号：蒙自县房权证（2013）房监字第000854**号，建筑面积为261.98平方米〕、蒙自市凤凰路北段东侧红河商城小区1幢1-5层59号〔房权证号：蒙自县房权证（2013）房监字第000854**号，建筑面积为261.98平方米〕享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67261元，保全费5000元，共计人民币72261元，由被告黄峰伟、朱吓霞、蒙自帝锋房地产开发有限责任公司负担（该费用由原告先垫付，待被告黄峰伟、朱吓霞、蒙自帝锋房地产开发有限责任公司履行上述给付义务时支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的二年期限内向本院申请强制执行。
审 判 长 曾丽琴
人民陪审员 刘乙萍
人民陪审员 赵 青
二〇一六年十月十九日
书 记 员 李 敏