常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0402民初3825号
原告：秦雪峰。
原告：赵燕。
上述两原告共同委托诉讼代理人匡鹤、倪嘉岑，江苏源博律师事务所律师。
被告：许静雯。
被告：上海龙财股权投资基金管理有限公司常州分公司，住所地常州市新北区通江大道368号A座三层。
负责人：傅冬亮。
被告：许洁。
原告秦雪峰、赵燕诉被告许静雯、上海龙财股权投资基金管理有限公司常州分公司（以下简称龙财公司）、许洁民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告秦雪峰、赵燕的共同委托诉讼代理人倪嘉岑到庭参加诉讼。被告许静雯、许洁及龙财公司的负责人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦雪峰、赵燕向本院提出的诉讼请求为：1、判令被告许静雯归还原告借款本金22万元，利息11748元，共计231748元，以及自2016年3月27日起至债务全部偿还完毕时止的逾期利息（按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍标准计算）；2、被告许静雯承担原告为实现债权而支出的律师代理费16704元；3、龙财公司对上述款项承担保证责任；4、被告许洁对上述借款本息承担共同还款责任；5、原告就上述款项以被告许静雯所有的坐落于常州市永红街道东方村委东家村5号房屋拍卖、变卖、折价后的所得价款优先受偿；6、本案的诉讼费用由三被告承担。事实理由为，2015年3月24日，原告通过龙财公司并委托其员工赵舒展与被告许静雯签订抵押借款协议书一份，约定被告许静雯向原告借款22万元，协议书对借款利息、借款期限、逾期还款责任、抵押担保等条款做了约定。同时，被告许静雯向原告出具借条一张，约定向原告借款22万元，借款期限自2015年3月20日至2015年9月19日，被告以其名下所有的坐落于常州市钟楼区永红街道东方村委朱家村5号房屋为该借款的清偿提供抵押担保，并办妥了抵押登记手续。后原告履行了出借义务，交付了相应借款。后因被告许静雯未按约定履行还款义务，于2015年9月27日再次向原告出具借条一张，约定向原告续借该22万元，续借期限自2015年9月27日至2016年3月26日。然而，至今被告仅支付2015年3月20日至2015年12月20日的利息，2015年12月21日至2016年3月26日的利息11748元及借款本金至今未付。原告与被告龙财公司另有协议约定，借款到期，如抵押人（被告许静雯）未能按时还款，则由被告龙财公司垫付还款，并承担由此产生的相关费用，赔偿原告损失，但被告龙财公司亦未能履行该承诺。2016年3月16日，被告许洁向原告出具承诺书一份，承诺被告许静雯的借款及利息在三个月内还清，但被告许洁并未归还。原告认为，被告许洁的行为系债务加入，应当对被告许静雯上述借款本息承担清偿责任。现原告为维护合法权益，诉至本院，提出前列诉讼请求。
被告许静雯、龙财公司、许洁未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，结合相应证据及当事人陈述，对本案事实，本院认定如下：2015年3月24日，被告许静雯与两原告的委托代理人赵舒展签订抵押借款协议书一份，协议书主要约定，由甲方（许静雯）向乙方（秦雪峰、赵燕）借款22万元，借期六个月，自2015年3月24日起至2015年9月23日止，借款利息按月息1.78%计算，利息按月支付。甲方应当在借款到期次日还清本息，若未按时还清本息，未还清部分甲方按人民银行同期同类贷款利率的四倍计算向乙方支付逾期利息，直至清偿本息为止。甲方以其坐落在常州市钟楼区永红街道东方村委朱家村5号房产作为抵押，作为偿还借款的担保。抵押担保的范围包括借款本金、利息和实现抵押权的费用（包括但不限于为实现抵押权支出的律师费用、诉讼费用、评估、拍卖等费用）。同日，常州市常州公证处就该抵押协议书出具公证书一份。此外，被告许静雯又向原告出具借条两份，两份借条均约定借款金额为22万元，抵押物为永红街道东方村委朱家村5号，但约定的借款期限分别为2015年3月20日至2015年9月19日，2015年9月27日至2016年3月26日。2015年3月25日，原告与被告许静雯办理常州市钟楼区永红街道东方村委朱家村5号房屋的抵押登记手续，原告亦于同日取得该房屋他项权属证书。2015年4月1日，原告向案外人郑晶转账22万元，并在转账时备注付借款；同日，郑晶向案外人徐萍转账22万元，并在转账时备注许静雯；徐萍收到该款项后，在同年4月30日前并未转账至被告账户。
另查明，原告签订抵押借款协议的委托人赵舒展系被告龙财公司员工，据赵舒展陈述，原告系被告龙财公司客户，委托龙财公司代为介绍资金使用人向其借款，案外人郑晶、徐萍均为公司员工。
另查明，2015年3月1日，原告秦雪峰与被告龙财公司签订出借咨询与服务协议一份，协议约定，乙方（龙财公司）按照甲方（秦雪峰）的资金使用意愿向甲方提供投资咨询，设立甲方资金专用出借账户，并促成甲方与借款人订立借款合同，甲方出借资金额度为440万元，资金使用期间为12个月，甲方本次出借资金期望回报为年收益不低于14%，共65万元。该协议书内容中，改动部分旁有“徐萍改，2015年3月2日”字样。此外，被告龙财公司与原告秦雪峰签订协议一份，协议约定有“甲方（秦雪峰）名下所有抵押的车辆及房产（由乙方介绍），到期如抵押人未能及时还款，将由乙方先行垫付该资金，以确保甲方的资金安全”条款。
另查明，被告许洁于2016年3月16日向原告出具承诺一份，承诺载明：“承诺，本人承诺许静雯的借款贰拾贰万元人民币及利息1.78%在叁个月之内还清。许洁，2016年3月16日”。
另查明，两原告为本案诉讼于2016年7月1日与江苏源博律师事务所签订委托代理合同一份，并支付该事务所律师代理费用16704元。
庭审中，原告陈述，其与龙财公司系业务合作关系，原告将款项交付龙财公司后，由龙财公司负责转交借款，办理抵押借款手续，同时由龙财公司代为收取利息，扣除一定手续费后再将利息转交原告。现原告已将借款交付龙财公司，龙财公司并不一定用原告转账的款项交付被告许静雯，现被告许静雯在借款到期后仍向原告出具借条一张，可以说明其已经实际收到该借款。
上述事实，由出借咨询与服务协议、抵押借款协议书、借条、银行往来明细、协议、委托代理合同、发票、证人证言及当事人的陈述等证据证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告许静雯向两原告借款22万元、约定借款期间月利率1.78%、逾期利率按同期银行同类贷款利率四倍计算至本息清偿之日止，并将其名下坐落在常州市钟楼区永红街道东方村委朱家村5号房产作为抵押的事实，有抵押借款协议书、借条、房屋他项权属证书等证据证实，事实清楚，本院予以确认。现两原告认可被告许静雯已经归还了2015年3月20日至2015年12月20日的利息，本院对此予以确认，现两原告要求被告许静雯归还借款本金22万元，并按月息1.78%的标准支付自2015年12月21日起至2016年3月26日止的利息，及按同期银行贷款利率的四倍支付自2016年3月27日起至本息还清之日止的利息，符合双方约定，应予支持。龙财公司与原告签订的协议载明“甲方（秦雪峰）名下所有抵押的车辆及房产（由乙方介绍），到期如抵押人未能及时还款，将由乙方先行垫付该资金，以确保甲方的资金安全”，本案借款系由龙财公司介绍原告向被告出借，现两原告要求龙财公司承担担保责任，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费用，符合抵押借款协议书中对律师代理费的约定，被告许静雯亦在抵押借款协议中签字确认，故本院予以支持。被告许洁向两原告出具承诺书，承诺被告许静雯的借款22万元及利息1.78%三个月内还清，本院认为，被告许洁已经就被告许静雯还款事宜作出承诺，应当对被告许静雯还款承担连带清偿责任，还款范围包括22万元本金，及不超过按月息1.78%计算的相应利息。
根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，两原告应当先就被告许静雯提供抵押的常州市钟楼区永红街道东方村委朱家村5号房屋实现债权，不足部分应当由龙财公司、许洁承担清偿义务。被告许静雯、许洁、龙财公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院可在查明事实的基础上，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许静雯于本判决发生法律效力之日起十日内向原告秦雪峰、赵燕归还借款22万元，并按月息1.78%的标准支付自2015年12月21日起至2016年3月26日止的利息，及按同期银行贷款利率四倍的标准支付自2016年3月27日起至借款还清之日止的利息。
二、被告许静雯于本判决生效之日起十日内支付原告秦雪峰、赵燕律师代理费16704元
三、如被告许静雯未按期履行上述义务，原告秦雪峰、赵燕有权依法对被告许静雯提供抵押的常州市钟楼区永红街道东方村委朱家村5号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。
四、被告上海龙财股权投资基金管理有限公司常州分公司、许洁对被告许静雯本判决第一项确定的债务承担补充清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5027元，公告费600元，合计5627元，由被告许静雯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省常州市中级人民法院，开户行：江苏银行常州分行营业部，账号：80×××63）。
审 判 长 潘德进
人民陪审员 陈建一
人民陪审员 黄介华
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 林甜甜