江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初9799号
原告（反诉被告）：李雪梅，女，1983年11月25日生，汉族，住南京市玄武区。
委托诉讼代理人：庞娟，江苏苏商律师事务所律师。
委托诉讼代理人：柴扬，江苏苏商律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：吴光华，女，1953年1月21日生，汉族，住南京市鼓楼区。
委托诉讼代理人：潘雯，江苏致邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁磊（系被告吴光华之子），男，1981年8月3日生，汉族，住南京市鼓楼区。
第三人：南京金泓阳房产经纪有限公司，住所地南京市玄武区后宰门街19号102室。
法定代表人：赵辉朱，总经理。
委托诉讼代理人：张鹏，该公司职工。
委托诉讼代理人：朱晨晨，该公司职工。
原告李雪梅诉被告吴光华、第三人南京金泓阳房产经纪有限公司（以下简称泓阳经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李雪梅及其委托诉讼代理人庞娟，被告吴光华的委托诉讼代理人潘雯、丁磊，第三人泓阳经纪公司的委托诉讼代理人张鹏、朱晨晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李雪梅向本院提出诉讼请求：1、判决被告继续履行房屋买卖合同，将位于南京市鼓楼区新模范马路9号5幢21室房屋过户至原告名下；2、判决被告给付原告违约金4万元；3、判决被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告委托哥哥李强与被告签订《房地产买卖中介合同》，约定由原告购买被告所有的南京市鼓楼区新模范马路9号5幢21室房屋（以下简称21室）。当日，原告支付被告定金2万元。后被告拒绝配合原告办理过户手续，构成违约。故诉至法院，请求判如所请。
被告吴光�辩称，在第三人的居间下，被告与李强签订了《房地产买卖中介合同》，并收取定金2万元。2016年8月29日，双方办理了网签手续并签订了《南京市存量房买卖合同》，买房人变成了原告。第三人当时解释，双方是夫妻关系，由于政策变化办理了假离婚，被告后来同意由李雪梅购买该处房屋，并签订了网签合同。在网签合同中明确约定了全部的购房款均通过监管账户交付，原告应当于2016年8月31日前与银行签订贷款合同，并于9月30日前支付首付款。但原告到2016年10月10日才办理完毕银行贷款审批手续，至今未支付首付款。故原告已构成根本违约，请求依法驳回原告的诉请。
第三人泓阳经纪公司述称，双方在办理贷款手续时签订的买卖合同，是为了办理贷款，因此双方支付房款并不需要使用监管账户。对于贷款审批手续，即使没有批复，也不影响过户。在交易�程中，是被告要求重新确定价格，不愿办理过户手续。
反诉原告吴光华向本院提出反诉请求：1、解除三方签订的房地产买卖中介合同、交易合同；2、反诉被告承担违约金4万元及本案诉讼费用。事实和理由：双方签订买卖合同，李雪梅应于2016年9于30日前支付首付款，但是李雪梅至今未支付，而且逾期办理贷款手续，李雪梅违约在先。故提起反诉，请求判如所请。
反诉被告李雪梅辩称，双方签订买卖合同后，李雪梅没有违约行为，请求继续履行双方签订的买卖合同。
本院经审理认定事实如下：被告吴光华系21室（建筑面积为72.11平方米）所有权人。
2016年8月9日，吴光华（甲方、出售方）、李雪梅的哥哥李强（乙方、买受方）、泓阳经纪公司（丙方、中介方）签订了《房地产买卖中介合同》（包括《补充协议》），约定：乙方�买甲方21室，房屋价款为137万元；丙方派朱晨晨经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项；一方存在违约行为的，由违约方支付各守约方违约金4万元；乙方于2016年8月9日前支付甲方购房定金2万元；乙方应于2016年9月30日前将房款37万元支付给甲方，并于当日甲乙双方办理产权交易过户送件手续；乙方以商业贷款形式支付甲方95万元，由银行放款到甲方账户，具体时间以银行实际放款日为准等等。合同签订当日，李强向吴光华支付了定金2万元，被告提供的账户是其儿媳妇的账户，并非本人账户。后原告以买方身份办理贷款手续等。
后第三人组织原告（乙方）与被告（甲方）到房产管理部门办理贷款手续，双方签订了《南京市存量房交易合同》，该合同约定，房屋价款为147万元；2016年9月30日前将首付款47万元解交监管账户；甲方同意乙�向银行申请个人住房抵押贷款95万元，乙方同意于2016年8月31日前与贷款银行签订借款合同等等。原告及李强分别以借款人、保证人的身份与中国农业银行签订《个人购房担保借款合同》。2016年9月27日，第三人的员工朱晨晨告知被告的儿子丁磊于2016年9月28日办理过户手续，而丁磊要求第三人提供贷款审批通知书。次日，朱晨晨通过电话通知被告方办理过户手续，被告方予以拒绝。2016年9月30日，朱晨晨通过微信将《贷款审批通知书》发送给丁磊，丁磊认为没有加盖银行印章，拒绝办理过户手续。当日，原告申请的贷款通过银行审批。2016年10月4日，第三人组织双方进行协商无果。
对于以上事实，三方当事人均无争议。
庭审中，第三人称，2016年10月4日协商时，被告要求没收定金，重新协商价格；2016年10月8日被告的丈夫和儿子向第三人索取网签合同�要求将房屋价格每平方米上涨3000元至4000元。被告认为，被告只是要求解除合同，没有要求涨价。
诉讼中，原告表示自愿以现金形式支付被告剩余购房款135元，并先支付至法院账户。
本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。李强与吴光华签订的《房地产买卖中介合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该合同合法有效。李强以自己的名义与吴光华签订《房地产买卖中介合同》时，吴光华并不清楚李强系李雪梅的委托人，但是后李雪梅与吴光华共同办理贷款手续，视为向吴光华披露委托人系李雪梅，吴光华已知晓实际买方为李雪梅，且未表示反对，因此上述合同直接约束于李雪梅和吴光华，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。
关于吴光华是否构成违约的问题。双方之间的房屋买卖合同有效，双方应按照合同的约定履行合同确定的义务。李雪梅已经按照合同约定支付了定金，第三人亦通知吴光华按照《房地产买卖中介合同》办理过户手续，吴光华以第三人没有提供《贷款审批通知书》以及该通知书没有盖章为由，拒绝继续履行合同。李雪梅申请的贷款于2016年9月30日通过审批，并未影响双方之间办理过户手续，而且是否提供《贷款审批通知书》并非双方办理过户的必要条件。因此吴光华拒绝同李雪梅办理过户手续，阻止合同继续履行，构成违约，应承担违约责任。双方在《房地产买卖中介合同》中约定“乙方应于2016年9月30日前将房款37万元支付给甲方，并于当日甲乙双方办理产权交易过户送件手续”，可以证明双方并未约定李雪梅支付吴光华的资金解交监管账户，应是在办理过户手续的当日支付吴光华。吴光华于2016年9月30日前拒绝办理过户手续，李雪梅没有支付首付款，并未构成违约。因此根据公平和诚信原则，结合吴光华的违约情况、原因等，本院酌定吴光华支付李雪梅违约金2万元。
关于吴光华是否应继续履行房屋买卖合同的问题。吴光华要求解除合同，并未得到李雪梅的许可，双方之间的房屋买卖合同未达到解除的法定条件及约定条件，因此吴光华应继续履行合同。对于原、被告签订的《南京市存量房交易合同》，是双方为办理银行贷款所签订的，本质上就是在履行《房地产买卖中介合同》确定的相关义务，该合同中约定的内容与《房地产买卖中介合同》在价款、履行方式、履行期限等内容上不一致，双方也未按照该合同实际履行，因此双方应按照《房地产买卖中介合同》继续履行义务。对于履行的期限等，双方应依照原合同的约定，合理确定履行期间。
因此吴光华的反诉请求，不符合合同约定及法律规定，本院不予支持。
综上，对于李雪梅要求吴光华继续履行买卖合同以及支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告吴光华继续履行与原告李雪梅于2016年8月9日就南京市鼓楼区新模范马路9号5幢21室房屋签订的《房地产买卖中介合同》（包括《补充协议》）（原告李雪梅于本判决生效之日起十日内将购房余款135万元支付被告吴光华，同时被告吴光华协助原告李雪梅办理不动产过户登记手续并迁出上述房屋内的所有户籍，产生的相关费用按《房地产买卖中介合同》约定承担；被告吴光华在收到上述款项后十日内，结清上述房屋内的水、电、气等相关费用并向原告李雪梅交付上述房屋）。
二、被告吴光华于本判决生效之日起十日内支付原告李雪梅违约金2万元。
三、驳回反诉原告吴光华的反诉请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17490元，减半收取8745元，反诉费用8745元，合计17490元，由被告吴光华负担（上述款项原告李雪梅已预付，被告吴光华于本判决生效之日起十日内支付原告李雪梅）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 周 力 文
二〇一七年一月二十三日
书记员 �夏娜