山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1002民初2302号
原告：中信银行股份有限公司威海分行，住所地威海市青岛北路2号，统一社会信用代码91371000866696619W。
负责人：吴从勇，行长。
委托诉讼代理人：刘宁，山东威海卫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：焦军，系该单位员工。
被告：金成来。
被告：山东宝安房地产开发有限公司，住所地威海市文登区小观镇孙寨村东，统一社会信用代码9137108169443067XF。
法定代表人：徐剑峰，董事长。
委托诉讼代理人：邓树新，系该单位法律顾问。
原告中信银行股份有限公司威海分行与被告金成来、山东宝安房地产开发有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院于2018年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人刘宁、被告山东宝安房地产开发有限公司之委托诉讼代理人邓树新到庭参加诉讼。被告金成来经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中信银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告金成来偿还原告贷款本金405813.08元、利息、罚息、复利（计算至2018年1月18日的逾期利息为17183.26元、罚息37452.3元、复利3946.41，自2018年1月19日至被告实际履行之日止的利息、罚息、复利，按照合同约定的方式及标准计算）；2、被告承担本案的律师代理费32963.7元、财产保全申请费3007元；3、被告山东宝安房地产开发有限公司对被告金成来的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由为：2012年6月27日，原告与二被告签订了一份中信银行个人购房借款合同，该合同项下贷款额度为1150000元，贷款额度使用期限自2012年6月27日至2017年6月27日止，贷款利率为年利率6.9825%，采取浮动利率调整方式；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月的20日。借款合同项下担保为抵押预告登记加保证，抵押预告登记的抵押物为威海市文登区小观镇宝安江南城居民小区D区1-2号房产；抵押担保范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及为实现相应债权、担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费、公告费等）。合同第6.3约定，逾期归还贷款的，原告有权对逾期贷款加收罚息，对不能按时支付的利息（包括罚息），按照罚息利率计收复利。合同第20.7条约定，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。2012年6月28日，原告与被告金成来在文登房地产交易与产权监理处进行了“文房预南海新区字第DY201201211号”预购商品房抵押预告登记，被告金成来作为预告登记义务人将坐落于威海市文登区小观镇宝安江南城居民小区D区1-2号的房产预告登记抵押给原告。原告按照借款合同的约定，履行了发放借款本金的义务，但被告金成来自2016年1月20日当期至今未能履行还本付息的义务。依据借款合同15.1.9项及15.2.3项的约定，现原告宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求被告金成来立即偿还剩余本金及相应利息。被告山东宝安房地产开发有限公司作为借款合同的保证人，依据借款合同10.1条约定，被告山东宝安房地产开发有限公司应承担连带保证责任。故原告诉至法院，请求依法判决。
金成来未作答辩。
山东宝安房地产开发有限公司辩称，对原告起诉的事实没有意见，但涉案房产已经具备办理房屋产权证书的条件，系因债务人拒绝配合办理产权证书而至今未办理，故其公司的保证责任在具备产权证书办理条件时即终止，其公司无需承担保证责任。另，原告提供的借款合同约定的保证期间不明确，现已经超过六个月的保证时效，请求法院予以驳回原告对该公司的诉讼请求。
原告围绕诉讼请求依法提交了个人购房借款合同、预告登记证书、借款凭证、还款明细、委托代理合同、律师费收据等证据，被告金成来经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃质证权利，被告山东宝安房地产开发有限公司对上述证据的真实性均无异议，故对原告提交的证据，本院认可其真实性、合法性和关联性。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月27日，原告与二被告签订了一份个人购房借款合同，该合同约定被告金成来向原告贷款1150000元用于购买位于被告山东宝安房地产开发有限公司开发的位于威海市文登区小观镇宝安江南城居民小区D区1-2号房产，贷款期限为60个月，自2012年6月27日至2017年6月27日止；贷款利率为年利率6.9825%，贷款利率的调整方式采取浮动利率，以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，按中国人民银行的利率政策，在基准利率基础上上浮5%确定；自贷款发放日起，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月的20日；本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证；被告金成来以其购买的上述房产提供抵押担保，被告山东宝安房地产开发有限公司同意对自本合同生效之日起至被告金成来就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将房屋他项权证及其他有关资料交原告持有之日止，被告金成来的所有应付款项向原告提供连带责任保证担保；担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息（复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金及为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；保证期间为担保阶段内被告金成来每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年；被告金成来违反本合同约定，逾期归还贷款的，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款的罚息利率为本合同利率的150%；对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；被告金成来违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息，有权要求被告山东宝安房地产开发有限公司承担保证责任。原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告金成来负担；2013年6月28日，原告与被告就上述房产办理了预购商品房抵押权预告登记手续，但双方至今未办理抵押权登记手续。
上述合同签订后，原告依约于2012年7月19日向被告金成来发放了贷款1150000元，借款凭证上载明的还款日期为2017年7月19日，年利率为6.72%。被告金成来自2016年1月开始出现逾期还款的情况，截止至2018年1月18日，被告金成来尚欠原告贷款本金405813.08元、逾期利息17183.26元、罚息37452.3元、复利3946.41元。此后，二被告再未向原告偿还任何款项。
另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费32963.7元、财产保全申请费3007元。该律师费系按照山东省律师服务收费标准计算。
本院认为，原告与二被告签订的个人购房借款合同，系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律、法规的相关规定，上述合同合法有效，各方当事人均应依约履行。原告按照借款合同的约定向被告金成来发放了借款，被告金成来理应依约还本付息，但被告金成来未按合同约定的时间偿还贷款本息，出现多次逾期还款情况，现借款期限已经届满，被告金成来未能偿还原告全部贷款本息，其行为已经构成了违约，故原告要求被告金成来偿还全部借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息、复利）、律师代理费、财产保全申请费的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。
根据合同约定，被告山东宝安房地产开发有限公司自愿在上述合同生效之日起至被告金成来就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将房屋他项权证及其他有关资料交原告持有之日止的期间内向原告提供连带责任保证担保，涉案房产至今未办理抵押登记，双方约定的保证期间并未届满，且办理抵押登记是一种多务行为，需要各方共同协作完成，而非一方当事人之要务，原告对此亦不存在过错，故原告有权要求被告山东宝安房地产开发有限公司对被告金成来的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告金成来追偿。
综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。被告金成来经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金成来偿还原告中信银行股份有限公司威海分行贷款本金405813.08元及利息、罚息、复利（计算至2018年1月18日的逾期利息17183.26元、罚息37452.3元、复利3946.41元，自2018年1月19日至被告实际履行之日止的利息、罚息、复利，按照合同约定的方式及标准计算），并支付律师代理费32963.7元、财产保全申请费3007元；
二、被告山东宝安房地产开发有限公司对被告金成来的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告金成来追偿。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4380元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 李 艳
二〇一八年五月十五日
书记员 刘向蓉