广东省吴川市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0883民初784号
原告：广东新华发行集团吴川新华书店有限公司（以下简称新华书店），地址：吴川市。
法定代表人：蔡华敏，总经理。
委托代理人：何其辉，广东展望律师事务所律师。
被告：张春，男，1977年5月27日出生，汉族，住吴川市，
第三人：陈帝娣，女，1980年1月7日出生，汉族，住吴川市，
第三人：郑晓慧，女，1995年7月8日出生，汉族，住吴川市，
第三人：梁晓英，女，1982年5月29日出生，汉族，住湛江市坡头区，
第三人：林冰莲，女，191年6月267日出生，汉族，住吴川市，
第三人：利玉兰，女，1975年4月2日出生，汉族，住阳江市江城区，
第三人：陈婉琳，女，1982年11月2日出生，汉族，住吴川市，
第三人：李斯丹，女，1979年9月27日出生，汉族，住吴川市，
第三人：吴家敏，女，1998年5月15日出生，汉族，住吴川市，
第三人：麦倩英，女，1978年3月25日出生，汉族，住吴川市，
第三人：陈晓君，女，1868年3月14日出生，汉族，住吴川市，
第三人：王春月，女，1968年10月07日出生，汉族，住吴川市，
第三人：陈小玲，女，1990年3月6日出生，汉族，住吴川市，
第三人：李锦星，女，1987年2月7日出生，汉族，住吴川市，
第三人：林文权，男，1992年4月10日出生，汉族，住吴川市，
第三人：ＸＸ科，男，1978年9月28日出生，汉族，住吴川市，
第三人：黄裕华，女，1987年4月26日出生，汉族，住吴川市，
第三人：柯茂炯，女，1987年4月26日出生，汉族，住吴川市，
第三人：欧杰飞，男，1975年4月13日出生，汉族，住吴川市，
原告新华书店诉被告张春租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，追加陈帝娣、郑晓慧、梁晓英、林冰莲、利玉兰、陈婉琳、李斯丹、吴家敏、麦倩英、陈晓君、王春月、陈小玲、李锦兴、林文权、ＸＸ科、黄裕华、柯茂炯、欧杰飞作为第三人参加诉讼，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新华书店的委托代理人何其辉，第三人陈帝娣、梁晓英、林冰莲、陈婉琳、吴家敏、陈晓君、王春月、黄裕华、柯茂炯、欧杰飞到庭参加诉讼，被告张春、第三人郑晓慧、利玉兰、李斯丹、麦倩英、陈小玲、李锦兴、林文权、ＸＸ科经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。
原告新华书店向本院提出诉讼请求：1.判决解除双方签订的《物业承包租赁合同》及《租赁合同补充协议》、《补充协议书》，将租赁物完整交还给原告；2.判令被告偿付拖欠租金、管理费1067810.7元，水电费38053.86元；3.判决原告没收被告履约保证金共146478.66元；4.被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年5月20日，我公司与被告签订了《物业承包租赁合同》，将位于吴川购书中心的2号商铺物业租赁给被告经营使用，建筑面积为2230平方米，水、电、消防设施齐全。租赁期限为5年（2015年5月20日至2020年5月20日），租金及管理费合计每月为70739.33元。租金从第2016年至2020年每1年递增4%，管理费第2016年至第2020年每1年递增5%，租金及管理费以本合同约定的按月计算的总金额进行结算，在每下一个月1日前缴纳当月租金及管理费。免3个月的租金给被告装修。为保证合同的履行，被告向原告缴纳租赁保证金141478.66元，缴纳水电保证金5000元，合计保证金为146478.66元。合同还约定：乙方（被告）出现以下情形之一的，甲方（原告）有权提前终止合同、追收拖欠应付款项及滞纳金，没收保证金，并按第七条第2点执行。同年6月25日就实施电缆线路工程问题签订《补充协议书》。合同签订后，原告如约将物业交给被告经营。被告承租经营至2016年10月，就已拖欠租金641000元。为此，双方于2016年签订《租赁合同补充协议书》，协议约定：1.2016年10月31日前共拖欠的641000元租金，从2016年11月开始，每月缴交15261.90元，共分42个月缴交。2.2016年11月1日开始的租金要按原合同规定缴交。超过一个月不缴清租金及管理费、水电费，罚滞纳金，按原合同标准执行。3.超过两个月不缴清租金及管理费、水电费，罚滞纳金，乙方无条件将商铺完好交回甲方，乙方承诺放弃所有一切权利。4.乙方如果违反其中任何壹项规定，乙方无条件把商铺完好交回甲方，乙方承诺放弃一切权利。补充协议签订后，被告仍然违反协议的约定，拖欠租金、管理费和水电费，至2017年5月20日欠租金及管理费1067810.7元，2017年2月欠水电费38053.86元（还有三个月未计算）。原告多次催缴无效，为维护原告的合法权益，请法院判决支持原告的诉讼请求。
被告张春不作答辩，无证据提交。
第三人陈晓君述称，1.关于答辩人承租涉案房屋中A01号商铺进行经营使用的事实。被告张春于2015年5月20日与新华书店签订了《物业承包租赁合同》，新华书店将位于吴川购书中心的2号商铺物业租赁给被告经营使用，租赁期限为5年（2015年5月20日至2020年5月20日）。2016年11月13日，答辩人与张春签订《同德城购书中心贰号商铺新华盛商城租赁协议书》，张春将该商城中的A01号商铺转租给答辩人经营使用，转租协议中约定租赁期限自2016年11月13日起到2020年5月12日止。同时张春与答辩人还签订了《用电协议》、《协议书》、《管理公约》等。在签订以上协议之前，张春向答辩人提交了其取得该商铺相关的资料，包括其与新华书店签订的《物业承包租赁合同》、新华书店同意张春对承租的商铺进行拆分转租的《证明》、承租商铺的房地产权证书等，答辩人与被告签订承租协议之后，原告曾组织所有次承租人开会进行管理，以上事实表明第三人是涉案店面的合法承租人，其享有承租人相应的权益。2.原告与被告签订的《物业承包租赁合同》合法有效，合同生效后，原告按约定将商铺交给被告经营，被告按约定将保证金缴交给原告，按约定支付租金。以上事实表明租赁合同是双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，应受法律保护。3.答辩人与张春签订的《租赁协议书》合法有效，应受到法律保护。2016年间，被告张春将承租得来的商铺进行拆分转租，2016年11月13日，第三人与被告签订了《租赁协议书》，第三人承租商铺中的A01号商铺进行经营。《租赁协议书》中约定的租赁期限在《物业承包租赁合同》范围内，其他条款的约定亦没有违反法律及法规的规定，《物业承包租赁合同》中第五条第三款约定：该物业未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租，但答辩人是在得到原告同意的情况下承租A01号商铺的。另外，答辩人自租赁协议书生效后一直使用所租赁的商铺至今，原告一直不持异议，《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”。由此可见，答辩人与张春签订的《租赁协议书》是合法有效的，应受法律保护。4.原告请求判决解除双方签订的《物业租赁合同》及《租赁合同补充协议》、《补充协议书》，将租赁物完整交还给原告，该请求没有法律依据且损害了第三人的利益，恳请法院驳回原告的诉请。《合同法》第224条规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，被告是经原告同意后转租A01号商铺的，不存在解除合同的法定事由，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。根据以上规定，原告请求解除合同没有法律依据，不应得到法院支持。在房屋租赁合同被解除的情况下，还涉及到商铺返还的问题，答辩人对所承租的商铺进行了装修，返还商铺明显损害了答辩人装修商铺的利益，导致答辩人停业、库存物品受损等损失。因此，恳请法院依法驳回原告的诉请，以维护答辩人的合法权益。
第三人陈帝娣、梁晓英、林冰莲、陈婉琳、吴家敏、王春月、黄裕华、柯茂炯、欧杰飞与第三人陈晓君的意见一致。
第三人郑晓慧、利玉兰、李斯丹、麦倩英、陈小玲、李锦兴、林文权、ＸＸ科不应诉。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本案的事实确认如下：
2015年5月20日，新华书店（甲方）与被告张春（乙方）签订《物业承包租赁合同》，将位于吴川购书中心的2号商铺物业租赁给被告张春经营使用，建筑面积为2230平方米。合同主要约定：租赁期限为5年，从2015年5月20日至2020年5月20日，租金及管理费合计每月为70739.33元。租金从第2016年至2020年每1年递增4%，管理费第2016年至第2020年每1年递增5%，租金及管理费按月计算的总金额进行结算，在每下一个月1日前缴纳当月租金及管理费。乙方在2015年5月20日前向甲方交纳大约相当于2个月的租金及管理费作为租赁保证金共计141478.66元，缴交5000元的水电费保证金，合同期满，乙方结清所有费用后，在无其他违约行为的情况下，甲方在5个工作日内无息全额退回乙方。甲方给予乙方免3个月的租金作为乙方的装修期。合同还约定：乙方出现以下情形之一的，甲方有权提前终止合同、追收拖欠的应付款项及滞纳金，没收保证金，并按第七条第2点执行：乙方拖欠水、电等除租金外的任何应付费用达到交纳给甲方租赁保证金额30%或逾期支付租金达30日的。同年6月25日，双方针对用电的增容问题签订《补充协议书》，甲方同意给乙方延长免租期一个月零15天，从乙方装修期满后开始计算。合同签订后，原告如约将物业交给被告经营。被告张春向原告缴纳租赁保证金141478.66元，缴纳水电保证金5000元，合计保证金为146478.66元。
被告张春承租至2016年10月，已拖欠租金641000元，为此，双方于2016年10月25日签订《租赁合同补充协议书》，协议约定：1.2016年10月31日前共拖欠的641000元租金，从2016年11月开始，每月缴交15261.90元，共分42个月缴交。2.2016年11月1日开始的租金要按原合同规定缴交。超过一个月不缴清租金及管理费、水电费，罚滞纳金，按原合同标准执行。3.超过两个月不缴清租金及管理费、水电费，罚滞纳金，乙方无条件将商铺完好交回甲方，乙方承诺放弃所有一切权利。4.乙方如果违反其中任何一项规定，乙方无条件把商铺完好交回甲方，乙方承诺放弃一切权利。
被告张春向原告新华书店租用后，分隔开若干商铺，分别转租给陈帝娣等上述第三人。被告张春与上述第三人签订了《用电协议》、《协议书》、《管理公约》。被告张春向第三人提交其与新华书店签订的《物业承包租赁合同》、新华书店同意张春对承租的商铺进行拆分转租的《证明》、房地产权证书，第三人据此相关的资料办理了工商营业执照。第三人进行装修营业后，原告新华书店也曾组织第三人开会规范管理，对第三人的经营一直不提异议。第三人按其与张春签订的合同，向张春缴交了租金等。但被告张春收到次承租人的租金后，不按其与原告新华书店签订合同的约定支付租金、管理费等。原告新华书店经催付无果，遂提起本案的诉讼。
本案在审理中，经对王春月等人调查，有无同意代被告张春缴交拖欠原告新华书店的租金，其均表示不同意，认为其已向张春缴交了租金，不同意多付租金。被告张春从2015年10月6日起至2017年5月20日止共应付的租金为1350150.51元、管理费为101488.92元，合计1450639.43元，被告张春除已交付383828.73元外，尚欠租金和管理费共计1067810.7元。
本院认为，本案存在两个法律关系，即新华书店与张春的租赁合同关系，被告张春与陈帝娣等第三人的转租合同关系。新华书店与张春签订的租赁合同合法有效，双方应全面履行各自的义务。张春与陈帝娣等第三人签订的转租合同，虽未经出租人新华书店书面同意，因新华书店出具的《证明》同意张春对承租的商铺进行拆分转租、并出具承租商铺的房地产权证书给次承租人办理工商营业执照，新华书店在明知张春转租给第三人经营后，一直不提异议，应视新华书店同意张春转租给第三人，因此，张春与陈帝娣等第三人签订的转租合同亦有效，应受法律保护。但新华书店与张春签订租赁合同是主合同，张春与陈帝娣等第三人的转租合同是从合同。从合同必须以主合同的存在并生效为前提，主合同终止，从合同亦随之终止。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”因被告张春不按约定的期限缴交租金、管理费及水电费，原告新华书店经催收后，被告张春拒绝履行，故原告新华书店提出解除合同，符合有关法律规定，应予支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条规定：“因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。”据此，张春拖欠新华书店的租金，作为次承租人的陈帝娣等第三人在出租人请求解除合同时，有权请求代承租人张春支付租金，以对抗出租人新华书店的诉请解除权。但本案的次承租人陈帝娣等人不同意代张春交付，认为已向张春缴交，不同意代张春向新华书店支付租金。故新华书店请求解除合同，仍应支持。
从2015年10月6日起计到2017年5月20日止的租金1350150.51元，管理费101488.92元，合计1450639.43元，张春已交383828.73元，尚欠租金和管理费共计1067810.7元。原告新华书店请求张春支付，应予支持。被告张春不按约定交付租金，新华书店没收张春已交付的履约保证金146478.66元，符合双方签订的《物业承包租赁合同》关于“乙方出现以下情形之一的，甲方有权提前终止合同、追收拖欠的应付款项及滞纳金，没收保证金”的约定，原告新华书店请求判决没收履约保证金，本院可判决确认保证金不予返还。
至于原告新华书店请求张春支付水电费48904.86元。原告应提交用电量、用电的计价方式，用水量、用水的计价方式等证据加以证明，但原告新华书店并不提供相关的证据，自行制作的表格而没有其他证据加以佐证，依法不予认定。故原告新华书店的该项请求，本院不予支持，其可另行起诉。
因主合同解除，从合同也应相应解除，次承租人陈帝娣等人与张春的转租关系也应相应解除。因不能继续经营造成的损失包括装修费用等，次承租人陈帝娣等人可另案起诉主张。本案是承租人张春未交租金等造致新华书店解除请求权的成立，第三人陈帝娣等人以新华书店同意转租主张解除合同不成立作为抗辩意见，因与原告主张解除合同的主要理由不符，其抗辩理由本院不予采纳。被告张春不进行抗辩，应承担相应的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除广东新华发行集团吴川新华书店有限公司与张春于2015年5月20日、2015年6月25日、2016年10月25日分别签订的《广东新华发行集团吴川新华书店有限公司物业承包租赁合同》、《补充协议书》、《租赁合同补充协议》；
二、限张春于本判决生效后30日内支付给广东新华发行集团吴川新华书店有限公司租金、管理费1067810.7元；
三、确认广东新华发行集团吴川新华书店有限公司收取张春的保证金146478.66元可不予返还。
四、限第三人陈帝娣、郑晓慧、梁晓英、林冰莲、利玉兰、陈婉琳、李斯丹、吴家敏、麦倩英、陈晓君、王春月、陈小玲、李锦兴、林文权、ＸＸ科、黄裕华、柯茂炯、欧杰飞于本判决生效后90日内退还租赁场所。
五、驳回原告广东新华发行集团吴川新华书店有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费16169元，由原告广东新华发行集团吴川新华书店有限公司负担440元，被告张春负担15729元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 陈土福
审 判 员 麦郁龄
人民陪审员 杨柳清
二〇一七年九月五日
书 记 员 颜云英
附相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。