阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初494号
原告：黄展，男，1969年7月21日生，汉族，住广州市番禺区迎宾路***号星河湾逸心园*幢*座***房，公民身份号码：4407261969********。
委托代理人：陈志飞，广东赢信律师事务所律师。
被告：ＸＸ发，男，汉族，住阳江市江城区，公民身份号码：×××2214。
原告黄展诉被告ＸＸ发房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月1日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄展的委托代理人陈志飞到庭参加诉讼，被告ＸＸ发经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告黄展诉称：2012年7月15日，原告黄展与被告ＸＸ发（鸿发五金厂）签订厂房租赁合同，原告将其位于阳江市江城区麻津工业大道北麻布演飞机场工业区自建厂房的一部分（厂房面积1121平方米）出租给被告ＸＸ发经营，租期三年，租金为每月7847元。2014年1月18曰10时28分许，苏培珍、叶旁高经营的东润纸塑包装厂内发生火灾，火灾蔓延到旁边的阳江市濠鹏工贸有限公司、ＸＸ发经营的阳江市鸿发五金厂，导致原告黄展所有的三家厂房及财物被烧毁烧坏，造成巨大经济损失。被告ＸＸ发于2014年3月3日提起民事诉讼，要求原告及苏培珍、叶旁高赔偿损失，阳江市江城区人民法院于2014年12月4日依法作出（2014）阳城法民一初字第319号民事判决，判决苏培珍、叶旁高赔偿92.58万元给ＸＸ发；黄展赔偿11.57万元给ＸＸ发。被告ＸＸ发不服上诉至阳江市中级人民法院，因上诉人没有按时交纳上诉费，阳江市中级人民法院作出（2015）阳中法民一终字第369号民事裁定，裁定按ＸＸ发自动撤回上诉处理。现原被告双方的房屋租赁合同早已到期，被告也一直没有支付租金及其他水电费，原告要求被告腾迁厂房，将厂房交回原告，但被告一直没有进行处理，占用至今。为此，原告为维护自身的合法权益，特向法院起诉，请求：1、判令被告支付厂房占用费人民币23541元（按7847元／月，自2015年10月16日起计至2016年1月16日）给原告；2、判令被告立即从原告位于阳江市江城区麻津工业大道北麻布演飞机场工业区的自建厂房自行腾迁，将上述厂房交回原告；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告ＸＸ发没有到庭，也没有书面答辩。
经审理查明：原告黄展将其占有使用的位于阳江市江城区麻布演飞机场工业区一路5号土地（没有土地权属证，面积3600平方米）自行建造为4间厂房（厂房没有报建，没有报装消防设施，为钢架结构，高度约6-7米）分别出租。被告ＸＸ发于2012年9月24日与原告黄展签订《厂房租赁合同》，租用上述一间厂房经营鸿发五金厂（该厂没有领取营业执照）。上述《厂房租赁合同》主要内容如下：“出租人：（以下简称甲方）黄展，承租人：（以下简称乙方）鸿发五金厂，厂房位置及面积：甲方同意将位于阳江市中洲区麻津工业大道北麻布演（飞机场）工业区自建厂房出租给乙方作为工场使用，租赁厂房面积共1121平方米；该厂房经营项目为五金厂；本合同约定租赁期限为2012年10月16日至2015年10月15日止，租赁期满，同等条件下，乙方有权优先租用；厂房租金经甲、乙双方协商第一年租金每月为7847元，第二年租金每月为7847元，第三年租金每月为7847元；乙方应于本合同生效之日向甲方支付保证金（押金）即三个月的租金23541元，该保证金在本合同期满后如乙方无违约情况下，甲方不计利息退回乙方；本合同约定租金，如果逾期未交，甲方有权向乙方加收每月5%的滞纳金，如果拖欠租金30天以上，视为违约，甲方有权收回厂房并不退还乙方的保证金（押金；如因不可抗力原因（含国家政策及政府规划）造成合同无法履行时，双方互免承担违约责任）……”。案外人苏培珍、叶旁高共同出资租用原告黄展的另一间厂房经营阳江市江城区东润纸塑包装厂（个体户），经营者是苏培珍，经营范围：加工纸制品、纸盒（不含印刷）。案外人阳江市濠鹏工贸有限公司租用另一间厂房，该公司为有限责任公司，法定代表人是罗洪英，投资者为罗洪英、罗润孙，营业范围：产销五金塑料制品、日用品、厨具等。三承租人的厂房同在一排，阳江市濠鹏工贸有限公司与阳江市江城区东润纸塑包装厂分别在ＸＸ发租用的厂房两边。2014年1月18日10时28分，阳江市江城区东润纸塑包装厂内发生火灾，并蔓延至被告ＸＸ发经营的鸿发五金厂内，造成该厂房及被告ＸＸ发机械设备等损坏。2014年1月26日，阳江市公安局消防支队江城大对作出江公消火认字（2014）第0001号火灾事故认定书，认定起火原因为阳江市江城区东润纸塑包装厂内抽油水泵马达电气线路故障引燃旁边的天那水及印刷纸张等可燃物蔓延成灾。本次火灾的受害人ＸＸ发、阳江市濠鹏工贸有限公司分别向本院提起诉讼，请求赔偿因火灾造成的损失。其中ＸＸ发就该损失其于2014年3月3日向本院提起诉讼，阳江市江城区人民法院作出于2014年12月4日作出（2014）阳城法民一初字第319号《民事判决书》，判决苏培珍、叶旁高承担ＸＸ发因火灾造成的损失80%的赔偿责任，黄展承担ＸＸ发因火灾造成的损失10%的赔偿责任。ＸＸ发不服该判决，向阳江市中级人民法院提起上诉，后因其没有在指定期间内预交一审案件上诉费，阳江市中级人民法院于2015年5月20日作出（2015）阳中法民一终字第369号《民事裁定书》，按上诉人ＸＸ发自动撤回上诉处理，并按原审判决执行。现原告黄展因要求被告ＸＸ发支付厂房占用费23514元及腾迁厂房无果，遂诉至本院请求如诉称。
另查明，原告出租给被告ＸＸ发位于阳江市中洲区麻津工业大道北麻布演（飞机场）工业区的自建厂房因2014年1月18日的火灾已毁坏，自2014年1月18日起被告未在此继续经营，也未再向原告支付租金或占用费。
以上事实，有原告提供的（2014）阳城法民一初字第319号《民事判决书》、（2015）阳中法民一终字第369号《民事裁定书》、（2014）阳城法民一初字第279号《民事判决书》、（2015）阳中法民一终字第263号《民事判决书》、（2014）阳城法民一初字第804号《民事判决书》、《厂房租赁合同》及原告陈述为据。
本院认为：原告黄展与被告ＸＸ发签订的厂房租赁合同，主体适格，内容合法，是双方真实意思表示，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……。”因2014年1月18日的火灾已将上述厂房全部毁损，该合同已履行不能，被告自此未再向原告支付租金，本案租赁合同的解除符合上述法律规定。原告请求被告支付自2015年10月16日起至2016年1月16日的占用费23541元，理据不足，本院不予支持。被告作为承租方负有搬离上述厂房的义务，故原告请求判令被告立即从原告位于阳江市江城区麻津工业大道北麻布演飞机场工业区的自建厂房自行腾迁，将上述厂房交回给原告处理，合法合理，本院予以支持。至于被告ＸＸ发已交付的保证金23541元，本应由原告返还，但被告ＸＸ发没有向本院主张权利，本院不予处理。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，第二百一十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告ＸＸ发在本判决发生法律效力之日起10日内自行腾迁出阳江市江城区麻津工业大道北麻布演飞机场工业区自建厂房，并将该厂房交还给原告黄展。
二、驳回原告黄展的其他诉讼请求。
本案受理费388元，公告费650元，共1038元，由原告黄展承担519元，被告ＸＸ发承担519元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 凌远文
人民陪审员 林天成
人民陪审员 关建威
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 叶川雨