大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民初字第4206号
原告：中国光大银行股份有限公司大连经济技术开发区支行，住所地：大连经济技术开发区金马路152号。
负责人：王伟，行长。
委托代理人：王辉，女，中国光大银行股份有限公司大连分行职员。
委托代理人：史银峰，男，中国光大银行股份有限公司大连分行职员。
被告：徐延军。
原告中国光大银行股份有限公司大连经济技术开发区支行诉被告徐延军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员马晓倩担任审判长，与人民陪审员杨礼、人民陪审员徐忠组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王辉到庭参加了诉讼。被告徐延军经本院合法传唤，其未说明理由，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月23日，原告与被告签订《个人贷款合同》，约定原告向被告提供贷款670，000元，期限自2012年4月23日至2042年4月23日。同日，被告将其名下的位于大连经济技术开发区红星海-
A区第129幢2层4号房屋作为上述债权的抵押担保，并办理了预抵押的相关手续，抵押担保的范围包括原告实现债权的费用和所有其他应付款项。2012年4月23日，原告依约向被告发放贷款670，000元。被告已逾期七期贷款未还，截至2015年7月12日，被告尚拖欠本金651，410.99元及利息25，713.76元未还。原告认为被告的行为已经违反合同的约定，故原告诉至法院：1、被告偿还拖欠的贷款本金651，410.99元及利息25，713.76元（自2014年12月20日至2015年7月12日）；2、被告偿还自2015年7月13日至欠款还清之日止的利息（年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮5%后再上浮50%计算）；3、被告以其名下的位于大连经济技术开发区红星海-
A区第129幢2层4号房屋承担抵押担保责任，原告对上述抵押物享有优先受偿权。
被告未予答辩。
经审理查明：2012年1月16日，原告与被告签订合同编号为75861216000015号《个人贷款合同》，约定原告向被告发放贷款670，000元，贷款期限自2012年1月16日起至2042年1月16日止共计360个月；贷款用途为购房；贷款利率为年利率按照中国人民公布的同期基准利率7.05%上浮5%执行，首期贷款年利率为7.4025%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；被告未按合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；被告自愿将其名下的位于大连经济技术开发区红星海-
A区第129幢2层4号房屋用于抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；如被告违约，原告可要求宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项等。2012年4月23日，原告为被告发放了上述贷款670，000元。同日，原告将被告名下的位于大连经济技术开发区红星海-
A区第129幢2层4号房屋为上述债权办理了抵押登记手续。
另查，在本案的诉讼过程中，于2015年9月8日，本院根据原告的申请以（2015）开民初字第4206号民事裁定将被告名下的位于大连经济技术开发区红星海-
A区第129幢2层4号房屋进行查封。
再查，自2014年12月20日至2015年7月12日，被告拖欠原告本金651，410.99元及利息25，713.76元未予偿还。
本院所确认的上述事实，有原告提交的身份证、户口本、个人贷款合同、贷款借据、商品房买卖合同、逾期明细及当事人当庭陈述笔录在案为凭，上述证据材料业经开庭质证及本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告之间签订的《个人贷款合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，确认其合法、有效，双方均应依约履行各自义务。原告依约向被告支付贷款670，000元，被告应当依约按时足额向原告偿还贷款本金及利息。自2014年12月20日至今，被告已连续数月未按合同约定向原告偿还贷款本金及利息，构成违约，应承担相应违约责任。据此原告依约有权宣布案涉贷款到期并要求被告提前偿还全部贷款本金及利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告自愿以其名下的房屋作为上述债务的抵押，亦已办理相关登记手续并经本院查封，原告要求在上述债权的范围内对该房屋优先受偿的诉讼请求本院亦予以支持。
被告徐延军经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃对本案的答辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐延军于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司大连经济技术开发区支行偿还贷款本金651，410.99元及利息（截至2015年7月12日止，利息为25，713.76元，自2015年7月13日起至欠款还清之日止，利息按照中国人民银行公布的同期贷款基准年利率上浮5%后再上浮50%计算）；
二、原告中国光大银行股份有限公司大连经济技术开发区支行有权对被告徐延军用于抵押的位于大连经济技术开发区红星海-
A区第129幢2层4号房屋在本案债权额范围内以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10，572元、保全费3，970元、公告费600元，合计15，142元，由被告徐延军承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 马晓倩
人民陪审员 杨 礼
人民陪审员 徐 忠
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 王 立
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。