河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丛民初字第03036号
原告河北丰华重工设备制造有限公司，住所地：邯郸市高新技术开发区世纪大街19号。
法定代表人靳建刚，该公司总经理。
委托代理人杨茂，河北三和时代律师事务所律师。
被告河北昊德新能源设备有限责任公司，住所地：邯郸市高新技术开发区世纪大街19号。
法定代表人唐迎建，该公司执行董事兼总经理。
原告河北丰华重工设备制造有限公司与被告河北昊德新能源设备有限责任公司为租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨茂到庭参加了诉讼，被告河北昊德新能源设备有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告河北丰华重工设备制造有限公司诉称，原、被告分别于2012年7月1日、2014年3月1日、2013年9月9日，将位于邯郸市高新技术开发区世纪大街19号1号厂房东半部分建筑物（上下面积共计2940平方米）、西半部分建筑物（面积计670平方米）、厂房一层中部（面积350平方米）出租给被告使用。双方共签订三份《厂房租赁合同》（以下简称合同一、合同二、合同三）。合同一约定租金每平方米11元，按季度收取，每季度第一个月的15日前缴纳；另外约定租金自第二个年度起在现价的基础上每年按CPI值往上增长。租期为5年，自2012年7月1日起至2017日7月1日止；水费和电费依据电业局和自来水公司价格收；保安费每月支付400元，卫生费每人每月2块钱；若房租超过三个月未交等于自动退租，原告有权处理所出租房屋。
合同二约定房租每平方米14元，按季度收取，每季度第一个月的15日前缴纳；另外约定租金自第地个年度起在现价的基础上每年按CPI值往上增长。租期为1年，自2014年3月1日起至2015年3月1日止；水费和电费依据电业局和自来水公司价格收；若房租超过三个月未交等于自动退租，原告有权处理所出租房屋。
合同三约定租金每平方米13元按季度收取，每季度第一个月的15日前缴纳；另外约定租金自第二个年度起在现价的基础上每年按CPI值往上增长。租期自2013年10月1日起至2017年7月1日止；水费和电费依据电业局和自来水公司价格收；若房租超过三个月未交等于自动退租，原告有权处理所出租房屋。
被告承租使用房屋后，不按期交纳房租和水电费，至今尚欠房租、水电费、保安费、卫生费及逾期违约金407539.26元。原告多次催要租金，但被告拒不偿还，也不返还租赁物。为保护合法权益民事权益，原告现依据《合同法》、《民事诉讼法》等有关法律规定，特向贵院起诉，请求依法判令：1、解除原告与被告分别于2012年7月1日、2013年9月9日、2014年3月1日签订的三份《厂房租赁合同》，责令被告偿还租赁物；2、被告支付原告自2014年10月2日、2014年12月2日、2014年12月2日至租赁合同实际解除之日的租金（合同一月租金32340元，合同二月租金9380元，合同三月租金4550元，租金暂计算至2015年7月31日，共计304840元）；3、被告支付原告自2014年11月至2015年7月水电费（暂计算至2015年6月，共计70386.16元）；4、被告支付原告卫生、保安费11960元；5、被告支付原告自2014年10月2日、2014年12月2日、2014年12月2日至租赁合同实际解除之日的逾期违约金（按银行同期贷款基准利率的1.5倍计算，暂计算至2015年7月31日违约金共计20353.1元）；6、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告河北昊德新能源设备有限责任公司未到庭亦未提交证据。
本案在审理过程中，原告向本院提交了以下证据：
证1、厂房租赁合同，简称合同一。证明2012年7月1日，原被告签订房屋租赁合同且真实有效。
证2、厂房租赁合同，简称合同二。证明2014年3月1日，原被告签订房屋租赁合同且真实有效。
证3、厂房租赁合同，简称合同三。证明2013年9月9日，原被告签订房屋租赁合同且真实有效。
证4、合同一的水电费凭证复印件。证明被告租赁期间所产生的水电费用。
证5、合同二的水电费凭证复印件。证明被告租赁期间所产生的水电费用。
证6、合同三的水电费凭证复印件。证明被告租赁期间所产生的水电费用。
综合原告提交的上述有效证据，以及原告的当庭陈述，本院确认以下事实：
原、被告分别于2012年7月1日、2014年3月1日、2013年9月9日，将位于邯郸市高新技术开发区世纪大街19号1号厂房东半部分建筑物（上下面积共计2940平方米）、西半部分建筑物（面积计670平方米）、厂房一层中部（面积350平方米）出租给被告使用。双方共签订三份《厂房租赁合同》（以下简称合同一、合同二、合同三）。合同一约定租金每平方米11元，月租金32340元，按季度收取，每季度房租为97020元，每季度第一个月的15日前缴纳；租期为5年，自2012年7月1日起至2017日7月1日止；水费和电费依据电业局和自来水公司价格收；保安费每月支付400元，卫生费每人每月2块钱；若房租超过三个月未交等于自动退租，原告有权处理所出租房屋。原告交付租赁厂房时，被告曾给原告缴纳保证金46200元，合同中约定如租赁期间被告河北昊德新能源设备有限责任公司违反合同提前退租或其他违约，原告有权扣压保证金。
合同二约定房租每平方米14元，月租金9380元，按季度收取，每季度房租为28140元，每季度第一个月的15日前缴纳，如逾期不交，按每天1‰交滞纳金；租期为1年，自2014年3月1日起至2015年3月1日止；水费和电费依据电业局和自来水公司价格收；保安费每月支付400元，卫生费每人每月2块钱；若房租超过三个月未交等于自动退租，原告有权处理所出租房屋。原告交付租赁厂房时，被告曾缴纳保证金18760元，合同中约定如租赁期间被告河北昊德新能源设备有限责任公司违反合同提前退租或其他违约，原告有权扣压保证金。
合同三约定租金每平方米13元按季度收取，月租金4550元，按季度收取，每季度房租为13650元，每季度第一个月的15日前缴纳；到期未缴房租按每天总额的1‰收取滞纳金。租期自2013年10月1日起至2017年7月1日止；水费和电费依据电业局和自来水公司价格收；若房租超过三个月未交等于自动退租，原告有权处理所出租房屋。原告交付租赁厂房时，被告曾缴纳保证金9100元，合同中约定如租赁期间被告河北昊德新能源设备有限责任公司违反合同提前退租或其他违约，原告有权扣压保证金。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告将其所有的厂房交由被告使用并约定租金数额，双方租赁关系成立，现原告已履行合同主要义务，被告应当支付截止到2015年7月31日应付的租金304840元，但应扣除被告已交付给原告的保证金74060元，被告应支付原告已到期租金230780元。合同约定，若房租超过三个月未交等于自动退租，原告有权处理所出租房屋。现原告要求解除以上三份厂房租赁合同，责令被告返还租赁物，有事实和法律依据，本院予以支持。原告诉称的水电费70386.16元，因提交的证据不能证明是被告实际使用的水电费，本院不予支持。原告诉称的保安费10400元，合法有据，本院予以支持。原告诉称的卫生费因提交的证据不足，本院不予支持。原告主张的逾期违约金，因合同一中未约定，本院不予支持。合同二、三中的逾期违约金约定过高，应按照应付租金111440元为基准，从2015年8月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》?第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告河北昊德新能源设备有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告河北丰华重工设备制造有限公司租金230780元。（以应付租金111440元为基准，从2015年8月1日起至本判决指定还款之日止按中国人民银行发布的同期贷款利率计算的逾期违约金）。
二、被告河北昊德新能源设备有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告河北丰华重工设备制造有限公司保安费10400元。
三、解除原被告之间分别于2012年7月1日、2013年9月9日、2014年3月1日签订的三份厂房租赁合同，责令被告返还租赁物。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7413元，被告河北昊德新能源设备有限责任公司负担4918元，原告河北丰华重工设备制造有限公司负担2495元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于邯郸市中级人民法院。
审 判 长 王 辉
代理审判员 张星华
人民陪审员 冯风军
二〇一六年五月十六日
书 记 员 及少伟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。