连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第02937号
原告黄承光。
原告黄东先。
原告黄争先。
以上三原告共同委托代理人杨惠慈。
被告连云港巨龙花园房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区巨龙街海连东路56号。
法定代表人满忠河，该公司董事长。
委托代理人穆晓晗。
原告黄承光、黄东先、黄争先与被告连云港巨龙花园房地产开发有限公司（以下简称巨龙公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄承光、黄东先、黄争先共同委托代理人杨惠慈，被告巨龙公司委托代理人穆晓晗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄承光、黄东先、黄争先诉称，2005年7月1日，原、被告签订一份房屋拆迁安置协议书，双方约定由被告拆除原告房屋一幢，安置给原告温哥华花园164.69平方米、164.69平方米、85.75平方米房屋各一套，安置总面积415.13平方米，房屋交付日期为2006年7月1日前，并约定了违约责任等内容。由于被告的原因，上述房屋至今不能交付给原告使用。现诉至法院，请求依法判令被告协助原告办理房产证（B2楼V型1单元203室，办理至黄承光名下）；给付原告房屋拆迁安置过渡费421401元。
被告巨龙公司辩称，被告依照合同约定建好房屋后，原告没有通过被告直接进入应当安置给他的房屋，因此，原告认为被告至今没有正常交付原告安置房屋与事实不符，被告不应当承担相关的违约责任。请求法庭在查明事实的基础上，依法驳回原告的诉讼请求。对于协助办理房产证没有意见。
经审理查明，2005年7月1日，原告黄东先（乙方）与被告巨龙公司（甲方）签订《房屋拆迁安置协议书》，协议约定：一、甲方拆除乙方位于淮海街糖兴巷10#的房屋，建筑面积286.28平方米，航113.17平方米。二、回迁安置温哥华国际花园（1）B14楼L型3单元1801室三室二厅面积约164.69平方米；（2）B14楼L型3单元901室三室二厅面积约164.69平方米；（3）B2楼V型1单元203室二室二厅面积约85.75平方米；建筑面积以产权处发证为准……四、甲乙双方在协议签订后，乙方必须在七日内搬出原住房，将原房完整交于甲方拆除。乙方搬出原房后需临时过渡的过渡期自2005年7月1日起至2006年7月1日止，甲方必须于2006年7月1日将安置房交付乙方使用，差额款由甲方在协议签订七日内一次性支付给乙方。五、奖惩：……2、甲方必须按期提供乙方安置房，无特殊理由超过交房期限，超期过渡款按原规定标准加倍计算。六、其他：B14楼L型3单元1801室归黄东先所有；B14楼L型3单元901室归黄争先所有；B2楼V型1单元203室归黄承光所有。协议签订后，原告黄东先将房屋交付给被告巨龙公司拆除，但被告巨龙公司未能如期向三原告交付安置房屋。三原告认为《房屋拆迁安置协议书》中约定的过渡费标准过低，向法院申请调整至法定标准。
诉讼中，三原告自认已经于2014年8月10日入住安置房屋，并自认已经收到被告巨龙公司给付过渡费20000元，被告巨龙公司虽称三原告在房屋建好后即提前入住，但未能提供证据予以证实。
另查明，2005年7月25日，被告巨龙公司出具承诺一份，内容为：应拆迁户黄东先的要求，本公司将被拆迁户黄东先所签订的房屋B2楼1单元V型403室壹套房屋调整到B2楼1单元V型203室壹套房屋。三原告称B2楼1单元V型203室已经具备办证条件，要求被告巨龙公司协助将该房屋产权证办理至黄承光名下，被告巨龙公司对于协助办理产权证事宜无异议。
以上事实，有原、被告当庭陈述，原告举证的《房屋拆迁安置协议书》、承诺、民事判决书等在案予以证实。
本院认为，原告黄东先与被告巨龙公司签订的《房屋拆迁安置协议书》系双方当事人真实意思表示，约定的内容不违反法律法规强制性规定，该协议合法有效。根据双方约定，被告巨龙公司应于2006年7月1日前向三原告交付涉案安置房屋，但被告巨龙公司未按期交付，因此，被告巨龙公司应当向三原告支付逾期交房过渡费。三原告认为《房屋拆迁安置协议书》中约定的逾期交房过渡费过低，要求按照现行连云港地区逾期交付安置房的补偿标准计算过渡费，本院认为，《房屋拆迁安置协议书》中约定的过渡费标准较法定标准明显过低，因此，本院依法调整至法定标准。《连云港市城市房屋拆迁管理规定》规定，“因拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期之月起，除当事人另有约定的，拆迁人应当按照下列规定给被拆迁人或公房承租人增付临时安置补助费：（一）对被拆迁人或者房屋承租人自行解决过渡用房的，延长时间在12个月以内的，增付1倍临时安置补偿费；延长时间超过12个月的，自超过之月起增付2倍临时安置补偿费”。原告黄东先与被告巨龙公司签订的《房屋拆迁安置协议书》中载明，被告巨龙公司应支付2005年7月1日至2006年7月1日过渡期的过渡费为17980元，故被告巨龙公司应向三原告支付2006年7月2日至2014年8月10日（三原告自认入住日期）的过渡费为418035元（17980÷12×12×2＋17980÷12×85×3）。扣除三原告自认已经领取的20000元，被告巨龙公司还应支付三原告398035元。对于被告巨龙公司辩称三原告提前入住房屋，其不应当承担给付逾期交房过渡费的观点，因被告巨龙公司未举证予以证实，故本院不予采纳。对于原告黄承光要求被告巨龙公司协助办理温哥华国际花园B2楼V型1单元203室房屋所有权证的诉讼请求，因《房屋拆迁安置协议书》明确约定此房屋归原告黄承光所有，且被告巨龙公司并无异议，故本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款条之规定，判决如下：
一、被告连云港巨龙花园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告黄承光、黄东先、黄争先安置补偿费398035元。
二、被告连云港巨龙花园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告黄承光办理温哥华国际花园B2楼V型1单元203室房屋所有权证。
三、驳回原告黄承光、黄东先、黄争先的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7620元，公告费400元，合计8020元（原告已经预交），由被告连云港巨龙花园房地产开发有限公司负担，于本判决生效后十日内一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费7620元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
审 判 长 杜秀丽
人民陪审员 汪素琴
人民陪审员 宋 燕
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 沈 笑
法律条文和上诉须知
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张有责任提供证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行