福建省柘荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0926民初222号
原告：中国建设银行股份�限公司柘荣支行，住所地柘荣县双城镇柳城西路20号。
主要负责人：张家罗，行长。
委托诉讼代理人：吴云萍，该行工作人员。
委托诉讼代理人：林陈琪，该行工作人员。
被告：陈文，男，1968年7月14日出生，汉族，住柘荣县。
被告：福建省柘荣县房地产开发有限公司，住所地福建省柘荣县河滨西路46号。
法定代表人：袁成峰，公司总经理。
委托诉讼代理人：郑伟强，公司副经理。
原告中国建设银行股份有限公司柘荣支行（以下简称柘荣建行）与被告陈文、福建省柘荣县房地产开发有限公司（以下简称房地产开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柘荣建行委托诉讼代理人吴云萍、林陈琪到庭参加诉讼，被告陈文、房地产开发公司经传票传唤未到庭参加诉讼。诉讼过程中，因被告陈文须公告送达，本案于2017年5月12日由简易程序转为普通程序。本案现已审理终结。
柘荣建行向本院提出诉讼请求：1.判令陈文归还贷款本金人民币51287.91元及相关利息3772.81元（利息、罚息、复利暂计算至2017年2月23日，之后的利息、罚息、复利按合同约定继续计算至实际还款之日止）。2.判令房地产开发公司对上述债务承担连带清偿责任；3.判令其对登记于陈文名下坐落于柘荣县文昌苑安居工程3#A-101室房地产的拍卖、变卖款项享有优先受偿权。4.判令陈文、房地�开发公司承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等柘荣建行为实现债权所产生的所有费用。事实和理由如下：2004年11月30日，陈文与柘荣建行签订《个人住房借款合同》，合同约定由柘荣建行放贷84000元，陈文提供其名下坐落于柘荣县文昌苑安居工程3#A-101室房地产设置抵押，并于2004年12月1日办理了抵押登记（他项权证号：柘房2004他字第A3#027号），贷款期限240个月，至2024年12月2日止。借款由房地产开发公司提供连带责任保证。合同签订后，柘荣建行依约于2004年12月2日发放了该笔贷款。陈文取得该笔贷款后，自2011年3月起未依约足额还本付息，截止2017年2月23日，尚欠贷款本金51287.91元及相关利息3772.81元。根据合同约定，柘荣建行有权宣布贷款立即到期，要求借款人清偿借款本息及相关费用，并有权依法处分抵押物，有权要求保证人履行保证责任。
陈文未作答辩。
房地产开发公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。柘荣建行提交的未婚声明、无婚育证明、《个人住房借款合同》、《设定抵押行政划拨土地使用权处置协议》、他项权证、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、贷款对帐单、贷款帐户基本信息表等证据，证明其所主张的借款事实。这些证据来源合法、内容真实与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。陈文经公告送达开庭传票、房地产开发公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出答辩并提交证据，视为自愿放弃答辩、反驳、举证、质证等诉讼权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年11月30日，陈文与柘荣建行签订2004年建柘个住贷字第391号《个人住房借款合同》，合同约定由柘荣建行放贷84000元，贷款期限240个月，至2024年12月2日止，采用基准利率，初始贷款月利率4.425‰，逾期还款罚息为月利率6.3‰。还款方式为等额本息还款法，还款日为每月30日。借款担保方式为抵押加全程担保，陈文提供其名下坐落于柘荣县文昌南路45文昌苑3号楼A-101室房地产设置抵押，并于2004年12月1日办理了抵押登记（他项权证号：柘房2004他字第A3#027号），借款由房地产开发公司提供连带责任保证。借款人或担保人未按约履行合同，由此引起柘荣建行为实现债权或担保而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费……等），由借款人或担保人承担。合同签订后，柘荣建行�约于2004年12月2日发放了该笔贷款。陈文自2011年3月起未依约足额还本付息，截止2017年2月23日，尚欠贷款本金51287.91元及相关利息3772.81元（利息3330.65元、罚息442.16元）。柘荣建行于2017年5月23日支付公告费260元。
本院认为，本案当事人之间签订的《个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同成立并生效，各方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。柘荣建行在依约发放贷款后，陈文未依照合同约定按期还本付息，其行为违背了诚实信用原则，应承担逾期还款的违约责任。合同约定柘荣建行为实现债权而实际发生的全部费用由借款人或担保人承担，因陈文须公告送达，故本案的公告费应由陈文承担。因此，柘荣建行主张陈文偿还剩余借款本金和利息，承担公告费的请求，事实和法律依据充分，应予支持。房地产开发公司为上述债务提供连带责任保证，应承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向陈文追偿。陈文提供其房地产，作为贷款的抵押物且已办理抵押登记手续，柘荣建行依约要求抵押物优先受偿，于法有据，予以支持。陈文、房地产开发公司未到庭参加诉讼，可以缺席判决。
综上所述，为维护金融秩序的稳定，营造良好的社会诚信环境，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、陈文应在本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司柘荣支行2004年建柘个住贷字391号《个人住房借款合同》项下的贷款本金51287.91元及相关利息（其中计至2017年2月23日的利息、罚息为3772.81元，此后的利息按合同约定继续计算至实际还款之日止）；
二、陈文应当在本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司柘荣支行为实现债权而支付的公告费260元；
三、福建省柘荣县房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
四、中国建设银行股份有限公司柘荣支行有权对登记于陈文名下的坐落于柘荣县文昌南路45号文昌苑3号楼A-101室房产拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延�行期间的债务利息。
案件受理费1177元，减半收取为588.5元，由陈文、福建省柘荣县房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审 判 长 张 玲
审 判 员 蔡 春
人民陪审员 汪雪华
二〇一七年九月十三日
书 记 员 李玲玲
附注：义务人在本判决生效后，在确定的履行期限内拒不履行义务的，权利人可就本案案件受理费一并向人民法院申请�制执行，申请期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律法规条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约�。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。