惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠湾法民一初字第2197号
原告：张凌，男，汉族，1973年10月12日出生，住深圳市罗湖区，
原告：黄爱琼，女，汉族，1984年10月7日出生，住深圳市南山区，
委托代理人：皮建彪、饶炜鑫，广东九韬律师事务所律师。
被告：惠州市华浩房地产开发有限公司，住所地：惠州市大亚湾澳头南山国际大厦A座10层1017-1019号房。
法定代表人：黄敏。
委托代理人：陈当贤、周小龙，系该公司职工。
原告张凌、黄爱琼诉被告惠州市华浩房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院2015年12月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年1月9日公开开庭进行了审理。原告张凌、黄爱琼的委托代理人皮建彪，被告委托代理人陈当贤、周小龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2013年12月21日签订《广东省商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发位于惠州××路“海××”××房，同日原告向被告支付了全部购房款372221元、维修基金、税费、公证费三项16890元，以上共计389111元。2014年10月20日被告发来《入伙通知书》，通知原告办理入伙手续。当原告按规定时间到被告处准备验收房屋及办理入伙手续时，原告发现被告开发的房屋存在严重的质量问题！外墙存在严重裂缝、水泥墙用手一扣就掉，未安装防盗窗门，未按标准安装下水管道等质量不合格。原告当场提出异议，并拒绝收楼，2015年3月11日原告在网上向大亚湾住房和规划建设局投诉被告开发的“海悦湾”一期3栋301房存在严重质量问题。2015年4月28日回复函：认为采光、防水、存在问题，开发商已答应整改。2015年6月16日经原、被告协商，被告承诺给原告换房，将“海悦湾”6栋1802房换给原告，同日原告向被告交付换房定金5000元。但，因被告原因被告最终未按约定给原告换房。另，根据原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》中第八条交付期限中的约定“出卖人应将验收合格的房产交付买受人使用。”由于被告开发的房屋质量不合格存在严重的质量问题，导致被告逾期交付合格的房产给原告。按照原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》中第九条第1款第二小点的约定：“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，”的约定，被告应承担逾期交房的违约责任，及退回上述购房款、定金等。为此，特向法院起诉，请求依法判令：1、依法判令解除原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》；2、依法判令被告向原告退还购房款372221元、维修基金、税费、公证费三项合计16890元、换房定金5000元；3、依法判令被告向原告支付因被告违约给原告造成的损失人民币80000元；4、依法判令本案诉讼费用由被告承担。
原告向法庭提交主要证据有：1、原告身份资料，证明原告主体资格。
2、被告企业机读档案资料，证明被告诉讼主体资格
3、商品房买卖合同，证明原被告双方签订购房合同
4、购房发票、收款收据，证明原告向被告支付全部购房款及换房定金5000元。
5、网上投诉恢复，证明被告开放的房产“海悦湾”一期3栋301房存在严重的质量问题。包括消防及抽风机的设计，抽风机的使用会严重影响到原告的居住环境（噪音影响），配电箱挂在主墙外面，不符合安全设计的规范。
被告辩称：原告要求被告解除商品房买卖合同及支付违约金没有事实根据和理由，依据如下：1、涉案房屋经过相关部门验收合格，大亚湾住建局在2014年10月24月出具的房屋建筑工程、市政基础设施工程、竣工验收备案表，涉案房屋通过大亚湾住建局的竣工验收，是符合相关法律规定的，不存在严重的质量不符合规定的现象，且大亚湾住建局在给原告的投诉回复中，已经明确涉案房屋的质量是符合相关规定的，所以涉案房屋交付时是符合合同第八条的交付条件，被告也是在合同规定的日期交付给原告，原告因自身原因不收房责任不在被告，所以被告不存在逾期交房的事实。原告所要求被告支付违约金8万元也是没有事实依据的。2、根据最高法关于审理商品房买卖规定的第12条、13条的规定，但是涉案房屋的质量是没有达到不能交付使用和影响正常使用的，没有达到解除合同的法定条件，所以原告要求解除双方买卖合同是没有法律依据的。3、涉案房屋所在楼层和楼栋的业主并没有出现原告所提及的问题，原告所提出的房屋瑕疵问题，被告已经进行相应的整改，只是原告不满意，综上，被告认为原告的诉讼请求于理不合，请求依法予以驳回。
被告向法庭提交主要证据有：房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表，证明涉案房屋是经政府部门验收合格的。
经审理查明：2013年12月21日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》一份，合同主要约定：1.原告认购买被告开发位于惠州××路“海××”××房，该房建筑面积为76.08平方米，总房款为372221元，原告应于2013年12月21日一次性向被告付清总购房款，合同第八条交付期限约定出卖人应当在2014年10月31日前将经验收合格的房屋交付给买受人。合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任约定，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。如逾期超过90日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告依据合同约定按期一次性向被告付清总购房款372221元，并在当日缴付了维修基金、税费、公证费三项合计16890元。原告以房屋质量为由要求解除双方签订的商品房买卖合同，向本院起诉，并提出如上诉请。
另查明，2014年10月24日涉案房已办理竣工验收备案。2015年3月11日原告向大亚湾住房和规划建设局投诉，主要内容：1、主体外墙壁防水豆腐渣工程，验收那天己脱落，水泥标号太低，手一扣都掉沙，以后肯定漏水；2、设计不合理：到处未安装窗门，水和小偷随便可以进来；排水管未按标准安装，未封下水管道，还不如农民房；3、低层住宅，容积率那么高，谁批准、建筑面积测量与实际不符,无测绘报告书；4、消防安全不过关：抽风机装在三楼阳台，正对人家房门，配电箱挂主墙上，容易漏电；5、公共部份设计不合理：电梯口墙面未贴瓷块，到时到处是水；到处未封闭，下雨进水，不安全；6、楼层板面太薄。同年4月28日大亚湾住房和规划建设局作出回复：您好，经会同建设、施工单位相关负责人及设计人员现场调查、协调，现将情况分述如下：1、该项目由江苏华建的资深项目经理组织施工，总体质量水平在本地区属中上水平。项目交楼近一年，尚未接到外墙渗漏方面的投诉；2、由于开发商对楼盘档次定位方面的原因，该楼盘总体设计标准较低是实情，工程由有资质单位设计并经施工图审查机构审查合格后实施，未发现有违反国家强制性条文要求的情况；3、容积率及建筑面积不符的情况请规划部门回复；4、地下室通风系统的吸风口的设置位置和方向，室外控制箱的防护，3栋301房门口过道的采光、防水，一楼大堂的墙面粉饰等方面确存在设计考虑不周的情况，开发商承诺从速组织整改；5、华浩海悦湾一期规划布置4栋高层。该项目规划方案通过区规委会2011年第8次会议审议，项目容积率及审批程序均符合要求。建筑面积计算方法执行《建筑工程建筑面积计算规范》，关于房产测绘面积计算方法，请咨询区房管局。
2016年3月7日，原告向法院提出环境评估申请，要求对环境噪音等项目进行评估鉴定，同年5月5日本院委托深圳华泓检测技术有限公司对涉案房进行室内噪音测试，深圳华泓检测技术有限公司出具检测报告，2016年8月10日测试结果是：涉案房屋在排风机工作时，室内噪音不符合国家标准GB50118-2010《民用建筑隔声设计规范》和GB3096-2008《声环境质量标准》的要求
以上事实，根据原被告提交的商品房买卖合同、发票、收款收据、网上投诉恢复、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表；以及当事人陈述和大亚湾住房和规划建设局回复、深圳华泓检测技术有限公司出具检测报告等证据，经庭审质证核实，予以认定。
本院认为：原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》的主体资格和内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，该合同真实、合法、有效，原、被告双方应当依照诚实信用的原则履行。本案中，合同第八条规定交付期限是出卖人应当在2014年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件（经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具工程竣工验收报告），并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用，被告在2014年10月20日通知原告入伙，原告认为房屋质量不合格存在严重的质量问题，不同意收房，同时向大亚湾住房和规划建设局投诉，大亚湾住房和规划建设局也作出回复，证实涉案房在地下室通风系统的吸风口的设置位置和方向，室外控制箱的防护，3栋301房门口过道的采光、防水，一楼大堂的墙面粉饰等方面确存在设计考虑不周的情况，为此，开发商承诺从速组织整改，至庭审结束，被告仍无提供整改的证据。经本院依法委托专业机构检测，涉案房屋在排风机工作时，室内噪音不符合国家标准GB50118-2010《民用建筑隔声设计规范》和GB3096-2008《声环境质量标准》的要求）仍存在质量问题，因此，原告上述的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付违约造成的损失80000元，没有事实依据，本院不予支持。本案的违约责任应按约定承担，双方合同约定：逾期超过90日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金（3722.21元）。维修基金、税费由原告申请退回，被告予以协助。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张凌、黄爱琼与被告惠州市华浩房地产开发有限公司于2013年12月21日签订的《广东省商品房买卖合同》、合同补充协议(粤房地预登惠州字第3300118608号、预告登记合同号HW201403112)；
二、被告惠州市华浩房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告违约金3722.21元；
三、被告惠州市华浩房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内，向原告退还购房款372221元；
四、驳回原告其他的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8412元，由原告负担6000元，被告负担2412元;鉴定费8374元,由被告负担。原告预交的受理费、鉴定费不予退回，在本判决生效后执行中由被告径付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 邹伟如
审判员 曾日华
审判员 徐 黎
二〇一七年五月十日
书记员 李 博