福建省厦门市翔安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0213民初3103号
原告：北京宝景物业管理有限公司厦门分公司，住所地福建省厦门市翔安区新店镇洪琳湖一里25号，统一社会信用代码91350213575019845H。
法定代表人：胡跃新，总经理。
委托诉讼代理人：陈贤政，福建知圆律师事务所律师。
被告：张艳艳，女，1976年2月15日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
原告北京宝景物业管理有限公司厦门分公司与被告张艳艳物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼程序），公开开庭进行了审理。原告北京宝景物业管理有限公司厦门分公司委托的诉讼代理人陈贤政到庭参加了诉讼。被告张艳艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告北京宝景物业管理有限公司厦门分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告张艳艳立即向原告北京宝景物业管理有限公司厦门分公司支付2014年11月28日起至2016年4月1日止的物业管理费2633.6元、公共维修金607.8元、公摊水电费318.4元，合计3559.76元，并支付逾期付款期间滞纳金2570.73元（按日千分之三计算，暂计至2016年4月1日止，实际支付至还清所有款项之日止），合计6130.49元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告北京宝景物业管理有限公司厦门分公司接受厦门首开翔泰置业有限公司的委托，为坐落于厦门市翔安区翔安大道与新店路交汇处东南部的首开•领翔国际小区提供物业管理服务。原告北京宝景物业管理有限公司厦门分公司负责向业主和物业使用人收取物业综合管理服务费、房屋公共维修金、代收代缴税费及水电公摊费用。合同同时约定：住宅物业管理服务费为1.56元/平方米•月、房屋公共维修金为0.36元/平方米•月。此外，双方还就其他物业管理事宜予以约定。而被告张艳艳的房屋坐落于首开•领翔国际xx楼（xx）xx层xx单元，建筑面积为88.43平方米。原告北京宝景物业管理有限公司厦门分公司认为，被告张艳艳作为首开•领翔国际的业主，依法依约应如期足额支付物业管理费、公共维修金、公摊水电费等费用。被告张艳艳迟延拒不向原告北京宝景物业管理有限公司厦门分公司支付物业管理费、公共维修金、公摊水电费的行为已构成违约，除依法应立即向原告北京宝景物业管理有限公司厦门分公司支付尚外支付的物业管理费、公共维修金、公摊水电费外，尚应承担逾期付款期间的滞纳金。
被告张艳艳未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何答辩意见。
本院经审理认定事实如下：1、被告张艳艳系首开•领翔国际xx楼（xx）xx层xx单元的业主（该房屋建筑面积88.43平方米）。2、2013年3月30日，被告张艳艳与厦门首开翔泰置业有限公司签订合同编号为03057624的《商品买卖合同》，合同约定讼争房产所在小区由厦门首开翔泰置业有限公司选聘北京宝景物业管理有限公司提供前期物业服务合同，服务内容及质量标准等见合同附件四《前期物业服务合同》。3、《前期物业服务合同》第六条约定，物业服务费用由业主按期拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为：高层住宅物业服务费按1.56元/月•平方米收取，房屋公共维修金按0.36元/月•平方米收取；《前期物业服务合同》第三十一条约定，厦门首开翔泰置业有限公司、业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，应按壹个月物业费的标准向北京宝景物业管理有限公司支付违约金。4、讼争房屋交付后，被告张艳艳向原告北京宝景物业管理有限公司厦门分公司交纳了2014年5月28日至2014年11月27日期间，即2014年6月份至2014年11月份期间的物业管理费及公共维修金，并预交公摊水电费200元；2014年11月28日至2016年4月1日期间的物业管理费、公共维修金等相关费用均未缴纳。5、原告北京宝景物业管理有限公司厦门分公司系北京宝景物业管理有限公司依法设立的分公司，原告北京宝景物业管理有限公司厦门分公司系接受厦门首开翔泰置业有限公司的委托，担任首开·领翔国际小区的实际物业管理服务单位。
上述事实，有原告北京宝景物业管理有限公司厦门分公司提交的商品房买卖合同、物业管理费缴费发票、北京宝景物业管理有限公司开具的证明，以及原告北京宝景物业管理有限公司厦门分公司委托的诉讼代理人陈贤政陈述在案的庭审笔录等证据予以佐证，以上证据的形式要件合法、内容明确，经公开开庭质证并经本院审查核实，可以采信。被告张艳艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的质证权利。
本院认为，原告北京宝景物业管理有限公司厦门分公司是具有合法资质的物业管理公司，其总公司即北京宝景物业管理有限公司与厦门首开翔泰置业有限公司签订的《前期物业服务合同》，符合法律规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，依法成立的前期物业服务合同除对开发商、物业服务企业有约束力外，对业主也具有法律意义的约束力，业主享有合同中相关权利的同时，也承担合同义务，受合同条款的规范和调整，故北京宝景物业管理有限公司与厦门首开翔泰置业有限公司签订的《前期物业服务合同》对包括被告张艳艳在内的全部业主均有拘束力。原告北京宝景物业管理有限公司厦门分公司系北京宝景物业管理有限公司依法设立的分公司，作为首开•领翔国际小区的实际的前期物业管理服务单位，在履行了首开•领翔国际小区的物业管理服务义务后，有权依据《前期物业服务合同》中约定的收费标准向被告张艳艳收取相应的物业管理服务费等费用。被告张艳艳拒绝向原告北京宝景物业管理有限公司厦门分公司缴纳相关的物业管理费和公共维修金，该行为已经构成违约，故原告北京宝景物业管理有限公司厦门分公司主张被告张艳艳支付欠缴纳的物业管理费及公共维修金的诉讼请求，符合法规定，依法应当予以支持。根据《前期物业服务合同》的约定，被告张艳艳欠缴的2014年12月至2016年3月期间的物业管理费应计算为2207.21元【1.56元/平方米•月×88.43平方米×16个月】，欠缴的2014年12月至2016年3月期间的房屋公共维修金应计算为509.36元【0.36元/平方米•月×88.43平方米×16个月】。前述款项合计2716.57元。至于原告北京宝景物业管理有限公司厦门分公司主张代缴的公摊水电费用，因原告北京宝景管理有限公司厦门分公司未能提供相关的凭证证明其已代缴相关公摊水电费用的凭证，故本院依法认定原告北京宝景物业管理有限公司厦门分公司的该项诉讼请求缺乏相应的事实依据，本院不予支持。此外，因被告张艳艳拒绝按《前期物业服务合同》的约定向原告北京宝景物业管理有限公司厦门分公司缴纳相关的物业管理费和公共维修金，该行为已经构成违约，原告北京宝景物业管理有限公司厦门分公司主张被告张艳艳支付逾期付款的违约金的诉讼请求，符合法律规定，依法应当予以支持。根据《前期物业服务合同》第三十一条的约定，业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，应按壹个月物业费的标准支付违约金，故本院依法认定，原告北京宝景物业管理有限公司厦门分公司主张的逾期付款违约金应计算为169.79元（1.56元/平方米•月×88.43平方米×1个月+0.36元/平方米•月×88.43平方米×1个月）。综上，本院依法认定，被告张艳艳应向原告北京宝景物业管理有限公司厦门分公司支付2014年12月至2016年3月期间的物业管理费及公共维修金合计2716.57元，并支付逾期付款的违约金169.79元。被告张艳艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：
一、被告张艳艳应于本判决发生法律效力之日起七日内，向原告北京宝景物业管理有限公司厦门分公司支付物业管理费、公共维修金合计2716.57元，并支付违约金169.79元。
二、驳回原告北京宝景物业管理有限公司厦门分公司的其他诉讼请求。
被告张艳艳如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，适用简易程序审理减半收取为25元，由被告张艳艳负担12元，由原告北京宝景物业管理有限公司厦门分公司负担13元，款限于本判决生效之日向本院缴纳。
本判决为终审判决。
审判员 蔡玉桂
二〇一七年一月五日
书记员 吴飞凡
附本案所适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
法官提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。