上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）奉民二（商）初字第964号
原告上海奉贤新发展小额贷款股份有限公司。
法定代表人何伟昌，董事长。
委托代理人钱花，女，上海奉贤新发展小额贷款股份有限公司工作。
委托代理人常卫国，上海福欣中华律师事务所律师。
被告上海一叶红家具有限公司。
法定代表人朱聪华。
被告周育斌。
被告朱聪华。
原告上海奉贤新发展小额贷款股份有限公司与被告上海一叶红家具有限公司（以下简称“一叶红公司”）、周育斌、朱聪华小额借款合同纠纷一案，本院于2014年3月27日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2014年7月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人钱花到庭参加诉讼，被告一叶红公司、周育斌、朱聪华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海奉贤新发展小额贷款股份有限公司诉称，2012年9月19日，被告一叶红公司因资金周转为由向原告借款人民币1，000，000元（以下币种同），双方为此签订借款合同一份，合同约定借款期限自2012年9月19日至2013年9月18日止。借款合同签订当日被告周育斌与原告签订抵押合同一份，同意将位于上海市奉贤区莘奉公路XXX号XXX号XXX室房屋［房产权证号：沪房地奉字（2000）第009023）作抵押，并办理了抵押权登记。2012年9月19日，被告朱聪华出具担保承诺书，承诺以其个人全部资产承担连带清偿责任。2012年9月27日，原告将1，000，000元汇入被告一叶红公司指定账户。借款到期后，被告未能按约归还借款。故原告诉请判令：一、被告一叶红公司立即归还借款本金1，000，000元；二、被告一叶红公司支付自2013年12月21日至2014年3月20日止的利息45，000元，之后利息按合同约定年利率27%计算至上述本金付清日止；三、被告一叶红公司支付律师费41，800元；四、被告周育斌对上述第一、二、三项诉请承担抵押担保责任；五、被告朱聪华对上述第一、二、三项诉请承担连带保证清偿责任。
原告上海奉贤新发展小额贷款股份有限公司为证明其诉称的事实，向法庭提交了如下证据：
1、借款合同一份，证明被告向原告借款的时间和期限、金额、利率、逾期付款利率等事项；
2、借款凭证一份，证明原告按约发放了1，000，000元贷款；
3、抵押合同、房产证、房产登记证明各一份，证明被告周育斌以其房产为被告一叶红公司的借款提供抵押担保并办理抵押登记；
4、抵押担保承诺书一份，证明被告周育斌同意处置抵押物，并在抵押物不足以清偿的时候以其个人财产进行清偿；
5、担保承诺书一份，证明被告一叶红公司和被告朱聪华同意承担担保责任，并以其公司和个人的全部资产承担连带清偿责任；
6、聘请律师合同及发票各一份，证明原告为诉讼聘请律师并支出费用41，800元；
7、原告的营业执照复印件、被告一叶红公司的工商信息、被告周育斌、朱聪华的身份信息各一份，证明原、被告的主体资格。
被告一叶红公司、周育斌、朱聪华均未作答辩。
本院对原告提供的证据，经过审核，认为对其主张的事实具有证明力，故予以认定。
基于上述认定的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2012年9月19日，原告与被告一叶红公司签订编号为120277670085的《借款合同》一份，约定被告一叶红公司向原告借款1，000，000元，借款期间自2012年9月19日至2013年9月18日止；贷款利率为18%；借款发放方式为一次性全额方式发放；还款方式为按季付息，到期还本，每季最后一月20日为付息日，借款到期日为最后还款日；逾期贷款罚息利率为在合同约定的借款利率基础上加收50%；到期没有偿还借款本息而导致原告为催讨借款本息产生的所需费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由被告一叶红公司承担。同日，原告与被告周育斌签订编号为120277670085的《抵押合同》一份，约定被告周育斌为被告一叶红公司依编号为120277670085的《借款合同》与原告所形成的债务提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、借款手续费、债权实现费（包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费等）；抵押物为上海市奉贤区莘奉公路XXX号XXX号XXX室房屋［沪房地奉字（2000）第009023）。同日，被告周育斌出具抵押担保承诺书，承诺如被告一叶红公司到期不能还款，被告周育斌同意处置抵押物，如仍不足偿还全部贷款和有关费用，则以被告周育斌的全部家庭资产予以抵偿。同日，被告一叶红公司、朱聪华出具担保承诺书，承诺上述贷款在抵押担保的同时，被告一叶红公司和本法人代表的全部资产承担连带清偿责任。2012年9月25日，原告与被告周育斌办理了抵押权登记。2012年9月27日，原告按约发放贷款1，000，000元。借款到期后，被告一叶红公司另外支付了2013年12月20日前的利息，但未归还借款本金1，000，000元及之后利息。原告为诉讼聘请律师并支出律师费41，800元。
本院认为，原告与被告一叶红公司之间签订的借款合同合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告按约履行放贷义务后，被告一叶红公司未能按约归还借款并支付利息，已构成违约，理应承担向原告归还借款本息及承担律师费等违约责任。原告主张逾期利息按合同约定年利率27%计算，但该利率高于中国人民银行同期贷款利率的四倍，违反相关法律规定，本院依法调整逾期利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。故本院对于原告要求被告一叶红公司归还全部借款的诉讼请求予以支持，对于原告要求被告一叶红公司支付利息的诉讼请求予以部分支持。被告周育斌作为抵押担保人，理应按照约定承担抵押担保责任，故本院对于原告要求行使抵押权的诉讼请求予以支持。被告朱聪华作为担保人，理应按照约定承担担保责任，在其承担责任后有权向被告一叶红公司追偿。被告一叶红公司、周育斌、朱聪华在本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求的答辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海一叶红家具有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告上海奉贤新发展小额贷款股份有限公司借款1，000，000元；
二、被告上海一叶红家具有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海奉贤新发展小额贷款股份有限公司利息45，000元及以1，000，000元为本金自2014年3月21日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至借款清偿日止的逾期利息；
三、被告上海一叶红家具有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海奉贤新发展小额贷款股份有限公司律师费41，800元；
四、被告上海一叶红家具有限公司届期不履行上述第一、二、三项付款义务的，原告上海奉贤新发展小额贷款股份有限公司可以与被告周育斌协议以抵押物即坐落于上海市奉贤区莘奉公路XXX号XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告周育斌所有，不足部分由被告上海一叶红家具有限公司清偿；
五、被告朱聪华对上述第一、第二、三项的债务承担连带保证责任，在其承担保证责任后，有权向被告上海一叶红家具有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14，581元，财产保全费5，000元，均由被告上海一叶红家具有限公司、周育斌、朱聪华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 英
代理审判员 徐晓丽
人民陪审员 任新海
二〇一四年七月二十九日
书 记 员 王文霞
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。