福建省龙岩市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岩民初字第166号
原告林秀文，女，1972年8月20日出生，汉族，内地联系地址福建省福清市。
委托代理人黄东才，福建天梁律师事务所律师。
被告福建省老区房地产开发有限公司，住所地福建省武平县平川镇平川路220-10号，组织机构代码68088594-8。
法定代表人：陈亚平，总经理。
委托代理人黄民康，福建中美律师事务所律师。
原告林秀文与被告福建省老区房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2014年6月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月28日公开开庭进行了审理。原告林秀文的委托代理人黄东才，被告福建省老区房地产开发有限公司的委托代理人黄民康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林秀文诉称，原告与被告福建省老区房地产开发有限公司于2010年12月24日签订“宏祥华都”投资协议书一份，原告投资369万元预约订购被告C8-19，C8-20，C4-16，C2-31四间店面，店面房产总价7383600元，369万元投资款在“宏祥华都”开盘时可作为购买上述店面的首付款。“宏祥华都”投资协议书主要约定：1、被告保证利润按投资款每月3%计算。2、原告不购买房产，被告全额付清原告投资款及利润，利润计算到结算日为止。协议签订后，原告的投资款项369万元，由原告委托的林国雄代为转账给被告的法定代表人陈亚平账户，同时被告出具收款收据给原告。被告至今仍未建造“宏祥华都”C楼盘，无法将其店面用于抵押。根据“宏祥华都”投资协议书的约定以及收款收据的收款内容，本协议书中的投资款实为借款本金，约定的固定利润实为借款利息。现被告拒不还款，故请求判决：一、被告立即归还预约购房的借款本金369万元，并且支付该款从2010年12月26日起至归还日止按中国人民银行同期借款利率的四倍计算的利息。二、诉讼费由被告承担。
被告福建省老区房地产开发有限公司答辩称，1、原告林秀文诉求的金额是369万元，但369万元的付款人并不是原告本人，是林国雄代付的，且其中2010年12月25日支付的44万元没有付款人，对该笔44万元由谁转账法院予以确认，法庭确认后被告对原告诉请的369万元及四倍的利息无异议。2、本案事实上是明为投资实为借贷。
在本院审理过程中，原告在举证期限内向本院提供以下证据：
1、《“宏祥华都”投资协议书》及《补充协议》各一份，证明：1、原告定购被告C8-19，C8-20，C4-16，C2-31店面的事实；2、投资款369万元在开盘时可作为购买店面的首付款。3、被告保证利润按投资款每月3%计算。4、原告不购买房产，被告全额付清原告投资款及利润，利润计算到结算日为止。5、投资协议书内容名为投资实为借贷。被告质证认为，真实性无异议，该协议书是名为投资实为借贷。
2、转账凭证五张和转账款项及用途说明一份，证明：林国雄总共转账给被告的法定代表人陈亚平账户内432万元，其中369万元由林国雄代原告林秀文支付“宏祥华都”投资协议书约定的款项369万元。被告质证认为，对林国雄代垫的事实无异议，在转账的432万元款项中，有63万元是林国雄自己的债权。对2010年12月25日的转账44万元是否是林国雄代转有异议，该转账回单并没显示转款人是林国雄。
3、收款收据二张、债务确认情况及借条，证明：1、由林国雄代原告转账给陈亚平369万元，该款项被告予以确认；2、“宏祥华都”投资协议书内容名为投资实为借款。被告质证认为，真实性无异议，借条中的金额包含3分的利息。
被告福建省老区房地产开发有限公司未向法庭提交证据。
本院经审查认为，原告提供的证据1、证据2、证据3真实合法与本案有关联，可作为本案定案的依据。原告提供的2010年12月25日转账44万元的转账凭证虽然没有汇款人姓名，但结合原告提供的证据3收据二张、债务确认情况及借条，可以证实被告有收到林国雄代原告支付369万元的事实。
根据当事人的举证、质证及庭审中的相关陈述，本院查明以下事实：2010年12月24日，原告林秀文与被告福建省老区房地产开发有限公司订立《“宏祥华都”投资协议》一份，协议约定：原告投资被告的“宏祥华都”，投资金额为人民币369万元，被告保证原告利润按投资款每月3%计算，该投资款在“宏祥华都”开盘时可作为购买该房产的首付款，原告若不购买，被告福建省老区房地产开发有限公司保证在开盘后60天内全额付清原告投资款及利润。同日，原告与被告订立《补充协议》，约定如果原告全部投资款到账之日起至开盘之日止超过一年，被告应结算付一年利息给原告。协议订立后，原告委托林国雄向被告的法定代表人陈亚平账户汇入369万元。2010年12月25日，被告向原告分别出具93万元和276万元的收款收据，交款项目注明“武平投资款店面抵押”。原告多次催要投资款和利息未果，故诉至法院，请求判如所请。
本院认为，本案当事人之间争议指向的法律关系属民间借贷关系，原告林秀文为香港特别行政区居民，本案属涉港民商事案件。被告福建省老区房地产开发有限公司的住所地福建省龙岩市武平县，在本院辖区范围内，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条及最高人民法院《关于涉外民商事案件诉讼管辖若干问题的规定》第一条第一款第四项、第三条第一项的规定，本院对本案具有管辖权。双方当事人在庭审中均选择适用中华人民共和国法律，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国涉外民事关系法律适用法＞若干问题的解释（一）》第八条第一款的规定，本案应适用中华人民共和国法律作为准据法。
原告林秀文与被告福建省老区房地产开发有限公司签订的《“宏祥华都”投资协议》及《补充协议》反映无论投资盈亏与否，被告保证原告按投资款每月3%收取利息，故双方之间属于名为投资、实为借贷的情形，原告与被告之间成立的系以投资为表现形式的借贷关系。原告提供的转账凭证及被告出具给原告的收款收据可以认定原告履行了付款369万元给被告的义务。被告未履行还款义务构成了违约。《“宏祥华都”投资协议》约定被告保证原告利润按投资款每月3%计算，明显超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算的利息，现原告主张被告偿还本金369万元及支付该款从2010年12月26日起至还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算的利息，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条之规定，判决如下：
被告福建省老区房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告林秀文借款人民币369万元，并支付该款从2010年12月26日起至本判决确定的还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费56670元，由被告福建省老区房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，原告林秀文可在判决书送达之日起三十日内，被告福建省老区房地产开发有限公司可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 廖 松 福
审 判 员 严 建 锋
代理审判员 卢 丰 华
二〇一四年九月十日
书 记 员 钟丽平（代）
附注：
一、主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。
《最高人民法院关于涉外民商事案件诉讼管辖若干问题的规定》
第一条第一审涉外民商事案件由下列人民法院管辖：
（一）国务院批准设立的经济技术开发区人民法院；
（二）省会、自治区首府、直辖市所在地的中级人民法院；
（三）经济特区、计划单列市中级人民法院；
（四）最高人民法院指定的其他中级人民法院；
（五）高级人民法院。
第三条本规定适用于下列案件：
（一）涉外合同和侵权纠纷案件；
（二）信用证纠纷案件；
（三）申请撤销、承认与强制执行国际仲裁裁决的案件；
（四）审查有关涉外民商事仲裁条款效力的案件；
（五）申请承认和强制执行外国法院民商事判决、裁定的案件。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》若干问题的解释（一）
第八条当事人在一审法庭辩论终结前协议选择或者变更选择适用的法律的，人民法院应予准许。
各方当事人援引相同国家的法律且未提出法律适用异议的，人民法院可以认定当事人已经就涉外民事关系适用的法律做出了选择。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。