安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1103民初3037号
原告：赵炜，男，1977年3月14日出生，汉族，舞蹈教练，住安徽省滁州市琅琊区。
原告：许卫东，男，1970年12月11日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
以上两原告共同委托代理人：薛明湘，安徽苏滁律师事务所律师。
以上两原告共同委托代理人：许晴，安徽苏滁律师事务所实习律师。
被告：滁州市顺成塑粉制造有限公司，住所地安徽省滁州市担子街道（金田米厂内），统一社会代码91341103683644170L（1-1）。
法定代表人：陈严东，系该公司总经理。
委托代理人：胡宏梅，安徽其力律师事务所律师。
原告赵炜、许卫东与被告滁州市顺成塑粉制造有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案受理，依法适用简易程序，于2016年10月31日公开开庭进行了审理。原告赵炜、许卫东及其共同的委托代理人薛明湘、许晴，被告滁州市顺成塑粉制造有限公司的委托代理人胡宏梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
赵炜、许卫东诉称：2014年6月3日，原、被告双方在东坡东路卫东汽修厂内签订房屋租赁合同，合同约定，原告把位于东坡东路卫东汽修厂内的闲置厂房出租给被告人使用，租期三年，自2014年6月1日起，到2017年5月31日止，租金一年82800元，一年一付，提前一个月支付下一年的租金，按合同约定2016年5月1日，被告应向原告支付租金82800元，但被告只支付租金30000元，原告多次催要，被告拒不支付，还提出终止合同，厂房租赁合同第七条约定，租赁期间，如有承租方提前终止合同，应赔偿出租房三个月租金，出租房不退还10000元保证金，现承租方提前终止合同，按合同约定，被告应赔偿原告三个月租金，和10000元保证金（签订合同时保证金未付）。另外，承租人丛2015年7月至今水电费分文未付，总计12170.08元，都是由出租人垫付。
综上，为维护原告的合法权益，特具状法院，请求判令：1、被告立即向原告支付拖欠的水费6832.8元、电费5337.28元，合计12170.08元；2、被告向原告支付违约金30700元；3、诉讼费由被告承担。
原告为证明自己的主张，向本院提交下列证据：
1、两原告身份证复印件，拟证明两原告主体资格适格；
2、2012年10月1日厂房租赁合同一份，拟证明原告用于出租给被告的房屋是原告从案外人滁州市鑫泰水晶灯具制造有限公司租赁来的；
3、2014年6月3日厂房租赁合同一份，拟证明原、被告双方于2014年6月3日签订厂房租赁合同，在合同中明确约定租期、租金和租金缴纳时间，以及违约责任等条款；
4、原告与被告公司当时负责人郁乃德的短信对话记录一组，拟证明被告在租赁期间提出提前终止合同，按照合同约定被告应承担违约责任；
5、原告交纳的水、电单据一组，水电费单据，拟证明在被告单位从2015年7月至2016年8月份期间拖欠水电费共计12170.08元。
滁州市顺成塑粉制造有限公司辩称：1、该租赁房屋是否有房产、房屋产权证书以及房屋租赁是否经过房管部门备案、是否缴纳税收，如没有上述手续，该租赁合同侵害国家的利益，应属无效合同；2、原告主张的水费，不是被告承租房屋内的水费，原告使用的水费变相要求被告支付；关于电费，工业用电基数应按照40倍计算，但是原告按照70倍的基数收取电费，被告要求原告提供水电费票据，但是原告拒绝提交；3、被告承租房屋雨天漏水，被告要求原告维修，原告也未维修。故原告的主张没有事实与法律依据，请求驳回原告诉讼请求。
被告为支持自己的抗辩主张，向本院提交以下证据：
1、被告公司营业执照，拟证明公司主体情况；
2、2014年6月3日房屋租赁合同，拟证明我公司已经缴纳保证金1万元的事实。
经审理查明：两原告将从案外人滁州市鑫泰水晶灯具制造有限公司租赁来的共计2900平方米厂房中的690平方米的厂房转租给被告滁州市顺成塑粉制造有限公司用于企业经营。2014年6月3日，原、被告双方签订一份《厂房租赁合同》，合同约定租赁期限自2014年6月1日至2017年5月31日止，厂房年租金82800元，租金一年一付，提前一个月支付下一年的租金。该份租赁合同第七条还约定：租赁期间，如有承租方提前终止合同，应赔偿出租方三个月租金，出租方不退还10000元保证金。原告认可被告2014年6月1日至2017年5月31日的租金已经全部缴纳。按照双方合同约定，被告应当于2016年5月1日前向原告支付2016年6月1日至2017年5月31日止的租金82800元，原告认可被告仅支付租金30000元。
另查明，两原告将从案外人滁州市鑫泰水晶灯具制造有限公司租赁来的共计2900平方米厂房，除了自己使用1000多平方米以外，还分别转租给被告及案外人郁乃阳和案外人鄢峰，包括原、被告在内共计四承租户2900平方米厂房共同使用一个总水表，电表四户各装了分表。
本院认为：2014年6月3日，两原告将无使用权争议的690平方米厂房转租给被告经营使用，且双方签立了《厂房租赁合同》，双方应当按照租赁合同履行各自的义务。作为转租人的原告将房屋交给承租人的被告占有使用，已经履行相应的义务，作为承租人的被告应当及时履行支付租赁费及支付实际经营费用的合同义务。按照双方合同约定，被告应当于2016年5月1日前向原告支付2016年6月1日至2017年5月31日止的租金82800元，但被告仅支付租金30000元，且在没有协商解除租赁关系的情况下，被告从承租的厂房搬离，说明被告在用行为拒绝继续履行双方约定的合同义务，致原、被告双方之间的租赁关系终止，故可以认定被告构成根本违约。因双方在《厂房租赁合同》中有：“租赁期间，如有承租方提前终止合同，应赔偿出租方三个月租金，出租方不退还10000元保证金”的约定。故被告应当依该约定赔偿原告三个月的违约损失，即82800元∕年÷12×3=20700元。对原告主张的被告拖欠2015年7月至2016年8月份期间水电费12170.08元，因该数额系原告单方简单计算而来，被告不认可，原告也没有提交有效证据证明该12170.08元水电费用必然是被告所用，且原告在本案主张的三个月违约赔偿金足以弥补其没有收到的被告水电费实际损失，故对原告这一诉求，本院不予支持。对原告主张的保证金1万元保证金的问题，因原告自认未收到该1万元，说明该条款双方在实际中均没有履行，故对原告这一诉求，本院也不予支持。对被告辩称的合同无效、承租房屋漏水、已经支付保证金1万元及向原告超额支付水电费的抗辩理由，因没有提交有效证据，本院不予采信。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告滁州市顺成塑粉制造有限公司于本判决生效后十日内支付原告赵炜、许卫东违约赔偿金20700元；
二、驳回原告赵炜、许卫东的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费870元，减半收取计435元，由滁州市顺成塑粉制造有限公司负担220元，赵炜、许卫东负担215元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 许安源
二〇一六年十一月十日
书记员 朱 静
附本案适用的相关法律、司法解释条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合应当的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。