广东省江门市江海区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0704民初1022号原告：李燕兰，女，1978年出生，汉族，住广东省德庆县。被告：杜海林，男，1977年出生，汉族，住广东省德庆县。原告李燕兰诉被告杜海林离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法由审判员谢颖翔独任审判，公开开庭进行了审理，原告李燕兰、被告杜海林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李燕兰诉称：原、被告名下的江门市江海二路X号X房屋（面积65.33平方米），是原、被告于2007年1月28日共同购买，为双方共同共有的房屋。房屋总价款为93422元，购房首期款及还贷款均由原、被告共同支付。原、被告购买该房屋原为结婚居住，后双方夫妻感情破裂，于2014年3月14日在江门市江海区人民法院调解离婚，约定房屋归原、被告所有，各占一半份额。被告调解后一直霸占房屋不让原告居住，原告多次找被告协商未果。被告的行为严重侵害原告合法权益，原告要求分割该房屋。据此，原告提起诉讼，请求判令：一、分割原、被告共同共有的各占二分之一的位于江门市江海区江海二路X号X房屋；二、被告承担本案全部诉讼费用。后原告于2017年1月12日变更诉讼请求为：分割原、被告在夫妻存续期间购买的江门市江海区江海二路X号X房屋，该房屋归被告所有，被告折价补偿155000元给原告。原告李燕兰对其诉称的事实在举证期限内提供如下证据予以证明：1、原告居民身份证、被告居民身份证复印件，证明原告及被告的主体资格。2、民事调解书，证明原告和被告曾是夫妻，被告现居住地是江门市江海区江海二路X号X，双方在离婚调解书中约定上述房屋各占一半份额，但被告拒绝协助办理房产变更手续，已严重违反调解书约定，原告要求分割该房产。3、商品房买卖合同复印件，证明原、被告于2007年1月28日共同购买涉案房屋，总价款93422元，购房首期款及还贷款均由原、被告共同支付，原、被告共同购买该房屋的目的原是为了结婚居住。4、信评字评（B）161201223号《房地产估价报告》，证明涉案房屋的评估价值。被告杜海林辩称：被告不同意原告的诉讼请求，该房屋属于婚后财产，当时原、被告已育有两个女儿，该房屋是方便女儿读书和居住才购买的，购房首付款、还贷款均由被告支付。原告可以居住该房屋，但不能对该房屋进行买卖，不能处分属于被告的房屋份额。被告杜海林对其辩称的事实在举证期限内提供如下证据予以证明：银行查询信息，证明涉案房屋一直由被告偿还房贷。本院依职权向江门市不动产登记中心调取个人借款最高额抵押合同、商品房买卖合同、房屋出售情况表，向中国工商银行股份有限公司江门港口支行调取江门市江海区江海二路X号X房屋还贷记录及未偿还贷款情况，列明涉案房屋的购买及房贷偿还情况。经审理查明：原、被告于2002年12月19日在广东省德庆县马圩镇人民政府登记结婚。2007年1月28日，杜海林与江门市江海区滘北建设开发公司签订《商品房买卖合同》，约定杜海林向江门市江海区滘北建设开发公司购买江门市江海二路X号X房屋。上述房屋购房总价款为93422元，原、被告支付首期款37422元。2007年3月2日，杜海林与中国工商银行股份有限公司江门港口支行签订《个人借款最高额抵押合同》，约定杜海林以江门市江海二路52号之三604房屋抵押，由中国工商银行股份有限公司江门港口支行在人民币56000元的最高余额内向杜海林发放贷款。2007年6月21日，中国工商银行股份有限公司江门港口支行将贷款56000元发放至杜海林银行账号。原、被告于2007年7月21日至2014年3月14日期间共偿还涉案房屋银行贷款本息共50068.51元，2014年3月15日至2016年12月的房贷由杜海林个人偿还，其偿还房贷本息共17196.09元，2017年1月至2017年6月应偿还剩余的房贷本息共2827.62元。2014年1月7日，李燕兰向本院提起对杜海林的离婚纠纷诉讼，请求判令：一、李燕兰与杜海林离婚；二、婚生女儿杜雨灯、杜炜思由杜海林抚养，杜森焕由李燕兰抚养，抚养费各自承担；三、位于江门市江海二路X号X房屋（价值为30万元）归杜海林所有，杜海林补偿15万元给李燕兰；四、粤JBXX**铃木雨燕小汽车（价值6万）归杜海林所有，杜海林补偿3万元给李燕兰；五、本案的诉讼费用由杜海林承担。双方经本院主持调解达成协议，本院于2014年3月14日作出（2014）江海法民一初字第27号民事调解书，内容为：一、李燕兰与杜海林离婚；二、婚生女儿杜雨灯、杜炜思、杜森焕由杜海林抚养，抚养费由杜海林自行负担；三、位于江门市江海二路X号X房屋为李燕兰和杜海林共同共有，李燕兰和杜海林各占一半份额；四、粤JBXX**号长安牌小型轿车归李燕兰所有；五、本案案件受理费调解减半收取550元，由李燕兰负担。李燕兰依上述民事调解书向本院申请执行，请求占有江门市江海二路X号X屋50％的所有权。本院立案执行后于2016年6月16日作出（2016）粤0704执782号执行裁定书，以上述民事调解书只是确认李燕兰和杜海林对涉案房屋的所有权，没有给付内容，驳回李燕兰对（2014）江海法民一初字第27号民事调解书的执行申请。原告主张分割江门市江海二路X号X房屋，提起本案诉讼，并于2016年8月25日提交房产评估申请书，申请对涉案房屋价值进行评估。本院依法摇珠选定广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司对涉案房屋价值进行评估，广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司于2016年12月5日作出信评字评（B）161201223号《房地产估价报告》，评定江门市江海二路X号X房屋的市场价值为310000元。本院认为，本案属于离婚后财产纠纷，本院立案时将本案案由定为分家析产纠纷不妥，应予纠正，本案争议的焦点是：涉案房屋江门市江海二路X号X房屋应如何分割。关于涉案房屋江门市江海二路X号X房屋应如何分割的问题。江门市江海二路X号X房屋系原、被告于夫妻存续期间购买，属原、被告的夫妻共同财产。原、被告已于2014年3月14日离婚，原告诉请分割上述房屋，合理合法，本院予以支持。被告在庭审中表示主张上述房屋的所有权，而原告在其诉讼请求中已明确表示不主张房屋所有权，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十条“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割”的规定，江门市江海二路X号X房屋应归被告所有，被告应给予原告相应的补偿。根据信评字评（B）161201223号《房地产估价报告》，江门市江海二路52号之三604房屋的市场价值为310000元，被告认为上述房屋价值为200000元至250000元，评估价值过高，但其没有提交证据证明其主张，对其主张本院不予采纳。原、被告于2014年3月14日离婚后的房屋贷款17196.09元由被告个人偿还，不应纳入补偿范围，2017年1月至2017年6月应偿还剩余的房贷本息2827.62元亦不应纳入补偿范围。原、被告在离婚前支付的涉案房屋首期款37422元、银行贷款本息50068.51元，共87490.51元，属原、被告在婚姻存续期间共同支付，应纳入补偿范围，则被告应补偿原告款项为126132.42元[310000×87490.51÷（87490.51＋17196.09＋2827.62）÷2＝126132.42]。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十条的规定，判决如下：江门市江海二路X号X房屋归被告杜海林所有，由被告杜海林于本判决发生法律效力之日起十日内补偿126132.42元给原告李燕兰。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审理，减半收取受理费1650元，由原告李燕兰负担825元、被告杜海林负担825元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  谢颖翔二〇一七年二月十三日书记员  周叶翠