湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0408民初1072号
原告刘雪莲，女。
原告杨百有，男，系原告刘雪莲之夫。
二原告共同委托代理人桂少飞，衡阳市石鼓区雁北法律服务所法律工作者。
二原告共同委托代理人冯金友，衡阳市石鼓区雁北法律服务所法律工作者。
被告湖南共创实业集团衡阳房地产开发有限公司，住所地：衡阳市石鼓区蒸湘北路42号。
法定代表人胡天山，该公司执行董事。
被告衡阳共创商业管理有限责任公司，住所地：衡阳市石鼓区蒸湘北路58号。
法定代表人李彬，该公司执行董事。
二被告委托代理人符承顺，男。
二被告委托代理人曾哲龙，男，公司法务部职员。
第三人张瑞智，男。
原告刘雪莲为与被告湖南共创实业集团衡阳房地产开发有限公司(以下简称共创衡房公司)、被告衡阳共创商业管理有限责任公司(以下简称共创商业公司)房屋租赁合同纠纷一案，于2016年7月22日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年9月22日召集各方当事人进行庭前证据交换，并于同日公开开庭进行了审理。原告委托代理人桂少飞、冯金友，二被告的共同委托代理人符承顺、曾哲龙到庭参加诉讼。根据原、被告的申请，本院于2016年10月10日依法追加原告刘雪莲之夫杨百有作为本案共同原告、追加次承租人张瑞智作为本案第三人参加诉讼，并于2016年11月2日再次公开开庭进行了审理。原告刘雪莲及二原告的共同委托代理人桂少飞到庭参加诉讼，二被告及第三人张瑞智经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
二原告诉称，2011年12月24日，原告与二被告签订《鸿运数码广场委托租赁合同（业主）》1份，合同约定原告将位于衡阳市解放西路16号鸿运数码广场内，所购置的第一层1133号商铺出租给承租方。租赁期限为三年，起始于2012年1月1日，止于2014年12月31日。每年由承租方按原告商铺的7%向原告支付租金（税后），每年租金为人民币98802元，每月租金为人民币8234元。然而被告共创商业公司在签订协议后违反协议的约定，自2015年4月至2016年6月共计拖欠原告租金123510元。为此原告向被告催付租金未果，特提起诉请，请求依法判令：1、解除原告与二被告签订的《鸿运数码广场物业移交过渡管理协议（业主）》；2、二被告连带承担向原告腾退坐落于衡阳市蒸湘区解放西路16号鸿运广场1133室出租房屋，并恢复原告出租商服房屋主体结构原状及履行房屋供水供电的正常使用；3、二被告连带承担支付原告（从2015年4月至2016年6月）的租金123510元，并自2016年7月01日起按租金274元每天连带支付原告商服房屋占有使用费至腾退出出租商服房屋时止；4、二被告承担本案的全部诉讼费。
为支持其诉讼请求，二原告提交了以下证据：
证据1、租赁合同。以证明原被告双方存在房屋租赁关系；
证据2、鸿运数码广场物业移交过渡管理协议。以证明原委托租赁合同到期后，被告承继出租人签订协议，并由共创公司作为担保人承担连带责任；
证据3、房屋权属证、房屋分屋分户平面图。以证明原告所有的出租商服房屋结构原始状态为四面间隔砖墙；
证据4、出租商服房屋现状及照片。以证明原告所有的商服房屋在被告租赁使用过程中改变了原房屋结构的事实；
证据5、二原告与被告2签订房屋买卖合同。以证明原告主体资格；
证据6、（2015）衡蒸民一初字538号判决书。以证明原告所购买的商铺房屋有三面围墙；
证据7、告知函。以证明原告已向第三人发出告知函，可行使次承租人的权利。
上述证据经庭审质证，二被告认为，对证据1-4的三性均无异议，但对证据3的证明目的有异议。二被告及第三人张瑞智未到庭对证据4-6进行质证。
二被告共同辩称，1、被告同意解除租赁合同与管理协议；2、需根据交接手续才能确定房屋结构状况是否变更，被告同意按照约定交房；3、租金从合同解除之日止，按合同约定计算。
二被告未向本院提交证据。
第三人张瑞智未予答辩，亦未向本院提交证据。
对于二原告提交的证据，本院认为，上述7份证据来源形式合法、内容客观真实、与本案待证事实相关联，可以作为本案的定案依据。
经审理查明，2006年11月10日，原告刘雪莲、杨百有夫妇购买了被告共创衡房公司开发的位于衡阳市蒸湘区解放路306号鸿运数码广场一层1133号房屋。2011年12月24日，原告刘雪莲与案外人衡阳鸿运数码广场有限责任公司签订《鸿运数码广场委托租赁合同》，将该商铺租给该公司，租金为每月8234元，租期为2012年1月1日至2014年12月31日止。该租赁合同到期后，原告刘雪莲（甲方）于2015年3月20日与被告共创商业公司（乙方）签订《鸿运数码广场物业移交过渡管理协议》1份，协议约定过渡期限自2015年1月1日起至2016年12月31日止，被告共创衡房公司作为协议的担保人。第三条还约定“在鸿运数码广场过渡期内甲方的保底收入采取如下模式执行：鸿运数码广场由乙方委托团队管理，租金由乙方按总房款的税后7%按季度在每季度前十天内支付给甲方，逾期按日千分之一支付违约金”；第五条约定“在鸿运数码广场过渡期内，乙方有义务将商场恢复到敞开式原貌，业主必须统一思想，所有铺面（包括临街铺面）都必须纳入统一管理、统一经营。过渡期内，在乙方主导下，解决统一经营管理的具体事项”；第六条约定“乙方为鸿运数码广场设立专项资金账户，鸿运数码广场所有收入（包括租金、押金、广告费等）必须及时存入专用账户，专户资金仅限于支付业主租金，业主租金和鸿运数码广场管理公司运营费用缺额部分由担保方及时补齐”；第八条约定“本协议是对原《鸿运数码广场委托租赁合同（业主）》的补充与修改，效力优于原合同，未涉及部分按原合同执行”。之后，从2015年4月起至2016年6月止，被告共创商业公司共拖欠原告房屋租金123510元。
另查明，鸿运数码广场一层1012号房屋建筑面积共48.85㎡，其中套内建筑面积28.88㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积19.97㎡。分户墙厚为240㎜，内墙（除分户墙外）墙厚为120㎜。各层内外墙体砌体为C10预制陶粒空心砌块，砂浆为M7.5混合砂浆砌筑。
再查明，二被告将该铺面（包括其他铺面共1200平方）转租给了第三人张瑞智，租期不明。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告所签订的《鸿运数码广场物业移交过渡管理协议》系各方当事人的真实意思表示,未违反法律、行政法规禁止性规定,合法有效。二被告未按合同约定支付租金等义务，构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张被告支付所欠房屋租金的请求，符合双方合同的约定及法律的规定，依法应予支持。根据《衡阳商业步行街铺面委托管理协议》第二条“如承租人欠付租金超过三个月，出租人有权终止本协议收回铺面”之约定，原告主张解除铺面委托管理协议，且被告同意解除，故本院依法应予支持。原告已履行交付房屋给被告共创商业公司使用的义务，租赁合同到期后，被告共创商业公司应当履行将商铺恢复原状的义务。被告共创公司作为担保方，应对被告共创商业公司在合同中的义务承担连带责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告刘雪莲与被告湖南共创实业集团衡阳房地产开发有限公司、被告衡阳共创商业管理有限责任公司于2015年3月20日签订的《鸿运数码广场物业移交过渡管理协议》；
二、被告衡阳共创商业管理有限责任公司自本判决生效之日起30日内将衡阳市解放西路16号鸿运数码广场一层1133号商铺返还给原告刘雪莲、杨百有，并将该商铺按一层平面图竣工图恢复原样；
三、被告衡阳共创商业管理有限责任公司于本判决生效后10内支付原告刘雪莲、杨百有房屋租金123510元（计算至2016年6月30日止,后段租金另计）；
四、被告湖南共创实业集团衡阳房地产开发有限公司对被告衡阳共创商业管理有限责任公司的上述义务承担连带责任；
五、驳回原告刘雪莲、杨百有的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2770元，由湖南共创实业集团衡阳房地产开发有限公司、被告衡阳共创商业管理有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 赵志平
人民陪审员 李会仁
人民陪审员 范重辉
二〇一六年十一月十日
代理书记员 洪 珊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第一条当事人对由民事关系产生的债权，在不违反法律、法规强制性规定的情况下，以担保规定的方式设定担保的，可以认定为有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。