上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第9496号
原告中国工商银行股份有限公司上海市黄浦支行。
负责人周紫华。
委托代理人杨炜栋。
委托代理人顾越。
被告陆雪华。
原告中国工商银行股份有限公司上海市黄浦支行（以下简称工行黄浦支行）与被告陆雪华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月23日受理后，依法适用简易程序，由审判员金於疆独任审判，于2014年12月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人顾越到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行黄浦支行诉称：原告与被告于2012年2月1日签订了一份编号为XXXXXXXXXXXXXXH的《个人循环借款合同》（以下简称借款合同）及附属自助用款协议和与之对应的XXXXXXXXXXXXXDY《个人借款最高额抵押合同》（以下简称抵押合同）。由原告向被告授予循环贷款信用额度XXXXXXX元人民币。循环期限初定自合同生效之日起至2018年1月止，每一笔借款的还款期限均为120个月。约定按月等额本息还款的方式还款，以贷款发放时适用的同期同档央行利率为基准利率，上浮15%后确定适用利率，年化后为8.1075%，今后如遇央行基准利率调整也随之变化。同时被告将位于上海市普陀区曹杨路XXX弄XXX号XXX室的房产在XXXXXXX元的额度内以最高额抵押方式作为原告借款的担保。合同签订后，原告于2012年2月14日发放了贷款，截止目前被告已累计违约9期未按时偿还贷款本息。据借款合同第16.4条之规定，原告有权宣告本合同提前到期，提前收回贷款及所产生的利息及其它费用；根据抵押合同7.1条之规定原告有权处置抵押物，并从处置该抵押物的价款中优先受偿。据此，原告请求判令：1、被告陆雪华返还原告借款本金2，325，335.56元；2、被告陆雪华支付原告暂计至2014年9月5日止的利息43，435.10元，逾期利息4，299.71元，并从2014年9月6日起计算至实际清偿日止的逾期利息（以本息为基数，以合同约定的执行利率上浮40％计息）；3、被告未能按期履行还款义务，原告可以要求处分被告陆雪华抵押的房产；4、诉讼费由两被告承担。庭审中原告以被告归还了部分钱款为由，变更了第一、二项诉讼请求：1、被告返还原告借款本金2，230，386.64元；2、被告支付原告利息13，972.28元（截至2014年12月5日），并支付自2014年12月6日起至实际清偿止的逾期利息（以2，244，358.92元为基数，以合同约定的执行利率上浮40％计息）；
原告工行黄浦支行为此提交以下证据材料：1、借款合同，证明被告向原告借款的事实、贷款金额、利息等合同基本内容；2、抵押合同、房产证、房产他项权证，证明被告抵押房产的基本信息；3、个人借款凭证，证明原告放款的事实；4、个人贷款情况汇总表，证明被告的还款情况及目前剩余的本金、利息等信息；5、个人借款情况汇总表（至2014年12月5日），被告在起诉后归还欠款的信息。
被告陆雪华未作答辩，亦未提交任何证据。
鉴于被告陆雪华未到庭应诉，本院对原告工行黄浦支行的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明：1、借款合同第八条罚息，8.1条约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率具体约定见本合同第三十八条。
2、借款合同第三十八条，对第八条第一款的约定：罚息利率按在本合同约定基础上加收40%确定。
3、借款合同第十六条违约及违约责任约定：16.4当出现以下情况时，贷款人有权终止本合同，停止借款人在本合同项下的新增提款，并有权宣布循环贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同：B、……本合同项下贷款为抵押和质押担保方式的，本合同项下单笔提款出现累计六次（含）以上违约的……。
4、抵押合同第七条抵押权的实现，7.1发生下列情形之一，贷款人有权实现抵押权：A、主债权到期（包括提前到期）借款人未予清偿的。
本院认为，被告陆雪华与原告签订的借款合同、抵押合同均系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。原告已按约向被告陆雪华履行了放贷义务，被告陆雪华收贷后未按约履行还款义务，已累计9期以上未还款，已构成违约，应承担违约责任。故原告有权依合同约定要求提前收回贷款，请求判令被告陆雪华归还借款本金及支付利息和逾期利息。被告陆雪华为借款所抵押的房屋已经房地产登记部门办理了抵押登记手续，应确认合同的抵押条款生效，并对抵押人和抵押权人均具有约束力，原告已依法取得抵押权，故其请求以抵押物清偿借款本息的诉讼请求，合法有据，应予支持。应按约处分抵押物并由原告优先受偿，如处分的抵押物所得款项不足以清偿债务，被告陆雪华仍有义务清偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陆雪华应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市黄浦支行借款本金人民币2，230，386.64元；
二、被告陆雪华应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司上海市黄浦支行利息13，972.28元，并支付自2014年12月6日起至实际清偿止的逾期利息（以2，244，358.92元为基数，以合同约定的执行利率上浮40％计息）；
三、被告陆雪华届时未履行上述判决主文第一、二项中所确定的还款义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市黄浦支行有权以被告陆雪华抵押的位于上海市普陀区曹杨路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告陆雪华所有，不足部分由被告陆雪华继续清偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币25，784.60元，因本案适用简易程序诉讼费减半收取，计人民币12，892.30元，诉讼保全费人民币5，000元，合计人民币17，892.30元，由被告陆雪华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 金於疆
二〇一四年十二月八日
书记员 许海晶
附：相关法律条文
附：相关的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。