青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第10994号
原告王秀臻。
委托代理人王黎明，山东汉顿律师事务所律师。
委托代理人韩袆，山东汉顿律师事务所律师。
被告山东澳青置业有限公司。
法定代表人LiuChunmei，职务董事长。
委托代理人栾栋，山东岛城律师事务所律师
委托代理人吴雪飞，山东岛城律师事务所律师。
原告王秀臻诉被告山东澳青置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王黎明、韩袆，被告委托代理人栾栋、吴雪飞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王秀臻诉称，2012年12月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于青岛市市南区台湾路3号楼18层B号房，总价款5084000元。2013年5月20日，原、被告签订《补充协议》，约定如因出卖人原因致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人承担向买受人支付50万元违约金的责任。2013年4月，被告将房屋交付给原告使用，依据双方约定和法律规定，被告应在交付房屋之日起90日内为原告办理房屋权属证书，但原告直至2014年7月29日方取得房屋权属证书。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定，由于出卖人的原因，买受人在房屋交付使用之日起90日内未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。被告的违约行为严重损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求：1、依法判令被告向原告支付违约金50万元；2、本案的诉讼费由被告承担。
被告山东澳青置业有限公司辩称，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，依法应该予以驳回。
经审理查明，2012年12月17日，原告王秀臻作为买受人（乙方）与被告山东澳青置业有限公司（甲方）签订《商品房买卖合同》，合同内容为：原告向被告购买被告开发的“碧海花园”G3幢18层B号房预售商品房，房屋总价款5084000元。出卖人应当在商品房交付使用后的360日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。甲方承诺对涉案房屋进行管理后，给予乙方免收三年物业费的优惠；乙方入住后，甲方提供地下车位一个，供乙方免费停车两年。原告在合同上签字确认，被告在合同上盖章确认。合同签订后，原告分别于2013年3月5日、2013年5月16日、2013年5月17日、2013年5月20日向被告支付购房款300万元、79万元、21万元、1084000元，以上合计5084000元，与购房款总额一致。
2013年5月20日，原告与被告签订《补充协议》一份，协议约定：出卖人于2013年7月30日前与买受人办理房屋交接手续，出卖人保证自房屋交付给买受人之日起180天内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人承担向买受人支付50万元违约金的责任。……出卖人给予买受人免三年物业费的优惠。
原告提交青岛市房地产他项权利登记审核表两份，主张被告将原告的涉案房屋抵押，是不能办理房屋产权证书的原因。被告质证后称，关于抵押的事项真实性不能确认。后被告补充意见称，涉案房屋存在抵押属实，但被告已于2014年7月28日撤押，被告于2014年8月7日交付房屋之前撤押，没有影响房屋权属证书的办理。
2014年7月29日，原告王秀臻办理了涉案青岛市市南区中海中路17号1号楼XXXX户房屋的房地产权证书。
被告主张被告向原告交付涉案房屋的时间是2014年8月7日，并提交以下证据：
1、原告王秀臻签字、被告盖章确认的《确认书》一份，内容为：“碧海花园小区1号楼XXXX户房屋业主王秀臻自交付入住之日起，由山东澳青置业公司代为缴纳三年物业费，具体期限自2014年8月7日起至2017年8月6日止；提供地下停车位一个由王秀臻免费使用两年，具体期限自2014年8月7日起至2016年8月6日止。车位编号3-50。”原告质证后对该证据的真实性无异议，但对该证据的证明内容有异议，该证据不能证明交付房屋具体时间。
2、2014年8月7日，被告山东澳青置业有限公司向涉案房屋的物业公司青岛方晟源物业管理有限公司出具的《通知函》一份，内容为：“碧海花园”小区1号楼XXXX户已于2014年8月7日交付入住，自即日起至2017年8月6日，该户物业费由山东澳青置业有限公司代为缴纳，请贵司给予协助办理其他相关入住手续。原告质证后对该证据的真实性及证明事项不予认可。
3、2014年8月7日，原告王秀臻签字确认的《碧海花园业主入住登记表》及《碧海花园交付入住承诺书》。原告质证后对该证据的真实性无异议，但对该证据的证明内容有异议，该证据不能证明交付房屋具体时间，只能证明原告的入住时间。
上述事实有《商品房买卖合同》、《补充协议》、收款收据、青岛市房地产他项权利登记审核表、房地产权证书、《确认书》、《通知函》、《碧海花园业主入住登记表》、《碧海花园交付入住承诺书》及当事人当庭陈述为凭，本案涉及的全部证据均已经本院庭审质证及审核。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，原告王秀臻与被告山东澳青置业有限公司就青岛市市南区东海中路17号1号楼XXXX户房屋签订《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，双方均应按照合同、协议履行各自的权利义务。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款，被告2014年7月29日办理了涉案房屋的房地产权证书，双方的主要权利义务已经完成。
现原告以《补充协议》约定的“出卖人保证自房屋交付给买受人之日起180天内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人向买受人支付50万元违约金”来向被告主张违约责任。通过庭审可知，双方的争议焦点在于涉案房屋被告何时向原告交付。关于此关键问题，原告并未向本院提供相关的证据，且原告在诉状中与庭审中的陈述前后不一致；根据被告提交的，原告签字确认的《确认书》中“碧海花园小区1号楼XXXX户房屋（业主王秀臻）自交付入住之日起，由山东澳青置业公司代为缴纳三年物业费，具体期限自2014年8月7日起至2017年8月6日止；提供地下停车位一个由王秀臻免费使用两年，具体期限自2014年8月7日起至2016年8月6日止”可知，被告给予原告的物业优惠及车位优惠的起算时间均为2014年8月7日。根据常理，物业费及车位费的起算时间是业主接收房屋的时间，而非业主实际入住的时间；同时，根据原告签字确认的《碧海花园业主入住登记表》、《碧海花园交付入住承诺书》可以看出，被告是2014年8月7日交付原告涉案房屋的，故本院认为，被告向原告交付房屋的时间为2014年8月7日。而原告于2014年7月29日已经办理了涉案房屋的房地产权证书，被告并未违反原、被告之间补充协议的约定，综上，对原告请求的被告向原告支付违约金50万元主张，于法无据，本院依法不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条的规定，判决如下：
驳回原告王秀臻的诉讼请求。
案件受理费8800元，由原告王秀臻承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 辛双武
人民陪审员 蔡新友
人民陪审员 邢玉美
二〇一五年六月十五日
书 记 员 王琛慧