上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杨民四（民）初字第1208号
原告（反诉被告）朱树爱。
委托代理人董恺瀚，北京市中伦律师事务所上海分所律师。
被告（反诉原告）严霄骅。
委托代理人时保余。
第三人上海华粤房产经纪有限公司双阳路店。
法定代表人曹飞。
委托代理人唐如源。
委托代理人张素珍。
原告（反诉被告）朱树爱诉被告（反诉原告）严霄骅、第三人上海华粤房产经纪有限公司双阳路店（以下简称华粤房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陈娟娟独任审判，公开开庭进行了审理。原告朱树爱及其委托代理人董恺瀚、被告严霄骅及其委托代理人时保余、第三人华粤房产之委托代理人唐如源、张素珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）朱树爱诉称，2014年1月，原告欲购买上海市杨浦区双阳路XXX弄XXX号XXX室房屋，2014年1月9日，原、被告及第三人签订《房屋转让（代理）协议》，原告支付被告人民币（以下币种均为人民币）6万元，2014年1月15日支付10万元，2014年2月19日又支付26万元，共计支付房款42万元。2014年3月18日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》约定，系争房屋转让价款为125万元并约定了过户时间及违约责任。合同签订后被告始终怠于配合办理系争房屋转让过户手续，在2014年4月中旬，被告在第三人处明确表示取消卖房事宜。故起诉来院：1、请求判令解除原、被告于2014年3月18日签订的《上海市房地产买卖合同》；2、请求判令被告返还原告购房款42万元；3、请求判令被告支付原告违约金25万元；4、诉讼费由被告承担。
被告（反诉原告）严霄骅辩称并反诉称，原告没有根据合同约定，在2014年3月30日前支付7万元已经构成违约，被告曾先后两次协助原告至银行办理贷款，但是因为原告自身原因，贷款无法获得审批通过。2014年4月19日，原告上门告诉被告第二次银行贷款没有审批下来，又找了第三家银行，被告就告诉原告因为原告经两家银行贷款审批没有通过，已经违约了，所以被告不再配合第三次贷款办理。原告在2014年4月30日前也没有支付88万元贷款，故原、被告间买卖无法履行的责任应由原告承担。现同意原告要求解除合同的诉讼请求，同意返还房款42万元，不同意支付违约金25万元及诉讼费，并提出反诉要求朱树爱支付违约金25万元，并承担全部诉讼费。审理中，严霄骅变更反诉请求，要求朱树爱支付违约金1万元。
原告（反诉被告）朱树爱辩称，2014年4月18日，银行工作人员到中介门店办理贷款手续，原告上门请被告协助办理贷款手续，被告说她女儿不出国了，所以不卖房了。后三方调解时被告也明确表述她女儿不出国了，所以不愿意卖房了。故不同意被告的反诉请求。
第三人华粤房产述称，2014年1月10日，朱树爱与严霄骅签订了房屋买卖合同，朱树爱先后付款共计42万元。贷款部分第三人先联系了工商银行，因朱树爱丈夫的资信问题，审核没有通过。后来朱树爱决定将其丈夫及小孩的名字去掉，重新签订了买卖合同。因当时双方比较友好，3月份签订的合同仅就合同主体和签约日期进行了改动，其他具体合同条款均没有调整。2014年3月18日，第三人又联系了邮政储蓄银行曹安路支行，到4月10日，朱树爱询问第三人贷款情况，因银行还没有通知第三人，朱树爱又要求第三人再找一家银行。第三人找了建设银行，银行到第三人门店来办手续，但被告不肯配合前来签名，说时间太长了不卖房子了。后邮政储蓄银行通知第三人因银行无法与朱树爱单位取得联系，故贷款搁置，后因严霄骅不卖房屋了，故撤消了该笔贷款申请。附件三第3点约定的“2014年3月30日”是根据合同上过户日期写的，但是过户要等贷款审批通过，审税完毕后才能确定，因为在贷款尚未审批完成的情况下，不能要求朱树爱付款7万元，当时朱树爱也问过第三人要不要付7万元，当时第三人答复朱树爱，因交易日期还没有确定，7万元是要交易当天支付的。关于买卖合同上附件三第4点约定的“2014年4月30日”是一个预估的日期，具体要以银行放贷为准。
经审理查明，上海市杨浦区双阳路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人为严霄骅。
2014年1月9日，严霄骅（甲方）、朱树爱（乙方）与（中介）上海华粤房产经纪有限公司双阳路店签订《房屋转让（代理）协议》，约定甲方转让给乙方位于双阳路XXX弄XXX号XXX室房屋，转让价款为140万元。乙方同意支付购房定金6万元，2014年2月26日支付房款36万元，2014年3月30日支付7万元（甲乙双方进交易中心过户），2014年4月30日付88万元（贷款以银行放款日为准）。……甲乙双方商议房价总价140万元，合同价做成125万元，其余15万元为装修补贴费。……同日，严霄骅出具收到朱树爱定金6万元的收据。
2014年1月10日，严霄骅（甲方）与朱树爱、吴甲、吴乙（乙方）签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲方出售上海市杨浦区双阳路XXX弄XXX号XXX室房屋给乙方，合同转让款为125万元（第二条）。甲乙双方确认，在2014年3月30日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续（第三条）。补充条款（一）约定，乙方于2014年1月9日已给付购房定金6万元整，乙方于2014年2月26日之前给付首期房价款32万元整，甲方同意乙方向银行申请贷款87万元整用以给付房价款，该给付房价款直接入甲方账上，如该贷款银行审批未通过或贷款额度不足，则乙方应在交易当日将该款项以银行转账或现金给付形式补足；若乙方取消贷款则乙方也应在交易当日将该款项以银行转账或现金给付形式补足；特别约定：甲乙双方签订网上房地产买卖合同后，任何一方取消买卖则承担违约责任，违约方应赔偿守约方按房地产转让价20%违约金，另需支付中介方按转让价的2%居间服务费。附件三部分以手写形式填写了补充协议，约定在2014年1月9日交定金6万元；在2014年2月26日前交首付款36万元；在2014年3月30日前交房款7万元；在2014年4月30日前交贷款88万元（以银行放贷日为准）；在2014年8月20日前交尾款3万元。经过甲乙双方协商后，合同价做成125万元，实际甲方拿到价是140万元。
2014年1月15日，严霄骅出具收到首付款10万元的收条。2014年2月19日，严霄骅出具收到首付款26万元的收条。
2014年3月20日，严霄骅（甲方）与朱树爱（乙方）签订《上海市房地产买卖合同》，该合同除合同主体变更外，其余约定未作变动。原、被告所持有的该份合同的附件三付款协议中，支付7万元的时间在原告所持有的合同中表述为“2014年3月30号”，在被告持有的合同中表述为“2014年3月30号前”。
2014年4月28日，朱树爱委托律师向严霄骅发函，称买卖合同签订后，朱树爱按约支付了购房款42万元，但此后虽经多次催促，严霄骅迟迟不办理转让过户手续，并明确表达拒绝继续履行卖房义务，并要求严霄骅在收函后三日内书面确认是否履行合同，并于2014年5月4日前配合前往交易中心办理房屋转让登记事宜，否则将追究法律责任。
审理中，朱树爱、严霄骅均确认严霄骅曾两次陪同朱树爱至银行办理贷款手续。
以上事实由朱树爱提交的上海市房地产登记簿、上海市房地产买卖合同、收条、银行客户回单、律师函，严霄骅提交的房屋转让（代理）协议、上海市房地产买卖合同及当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案买卖双方先后签订两份《上海市房地产买卖合同》，2014年3月20日签订的《上海市房地产买卖合同》系朱树爱与严霄骅最后签订的一份合同，当事人应按约履行。但经过法庭审理后可以发现，该份合同中的部分约定存在前后冲突及不合理的情况。首先，本身合同补充条款（一）对于付款方式及时间做出了约定，却又在附件三以手写的形式又约定了付款方式，金额及时间表述均不一致。其次，根据合同补充条款（一）约定如贷款不足或审批未通过，朱树爱应于交易当日以银行转账或现金补足。但合同约定的交易过户日为3月30日，合同的签订日为3月20日，未给贷款办理过程预留合理期限。上述合同本身约定的前后冲突及不合理之处，造成了买卖双方发生争议，致无法履行完毕。现朱树爱提出解除合同，严霄骅亦表示同意，故合同在双方达成一致之日解除。合同解除后，严霄骅已经收取的房款应当返还给朱树爱。因合同解除不能归责于任何一方当事人，故朱树爱要求严霄骅支付违约金之诉讼请求及严霄骅反诉要求朱树爱支付违约金之反诉请求，本院均不支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）朱树爱与被告（反诉原告）严霄骅于2014年3月20日签订的《上海市房地产买卖合同》于2014年5月19日解除；
二、被告（反诉原告）严霄骅应于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）朱树爱房款人民币420，000元；
三、原告（反诉被告）朱树爱之其余诉讼请求，不予支持；
四、被告（反诉原告）严霄骅之其余反诉请求，不予支持。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费人民币10，500元，减半收取计人民币5250元，由原告（反诉被告）朱树爱负担人民币1959元、由被告（反诉原告）严霄骅负担人民币3291元；反诉案件受理费人民币25元，由被告（反诉原告）严霄骅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 陈 娟 娟
二〇一四年七月二十五日
书 记 员 周靖雯书记员黄蔷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。