福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0982民初1756号
原告：福鼎市农村信用合�联社，住所地福鼎市太姥商厦*幢。
法定代表人：蔡永钦，系该联社理事长。
委托诉讼代理人：褚孝宾，福建鼎平律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：陈光天，福建鼎平律师事务所执业律师。
被告：叶永本，男，1969年10月20日出生，汉族，住福鼎市。
被告：吴月英，女，1962年6月7日出生，汉族，住福鼎市。
被告：叶茂荣，男，1998年9月13日出生，汉族，住福鼎市。
原告福鼎市农村信用合作联社与被告叶永本、吴月英、叶茂荣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福鼎市农村信用合作联社的委托诉讼代理人褚孝宾到庭参加诉讼，被告叶永本、吴月英、叶茂荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福鼎市农村信用合作联社（以下简称福鼎信用社）向本院提出诉讼请求：1.判令叶永本、吴月英共同偿还福鼎信用社借款300000元、利息40292.46元及逾期利息（自2016年5月21日起至实际还款之日止以借款本金300000元为基数，按月利率12.3‰计算）；2.叶永本、吴月英支付福鼎信用社实现债权的律师费损失5000元；3.确认福鼎信用社对拍卖、变卖叶永本、吴月英、叶茂荣共有的福鼎市白琳镇玉琳西路183号房产【房屋所有权证号：鼎房权证BL第0500**号，国有土地使用权证号：鼎国用（2004）第01603号】所得享有优先偿还其借款本息、逾期利息及实现债权的律师费的权利；4.由叶永本、吴月英、叶茂荣承担全部诉讼费用。事实和理由：叶永本、吴月英系夫妻关系，2013年2月7日，福鼎信用社与叶永本、吴月英、叶茂荣签订《最高额抵押借款合同》，约定叶永本自2013年2月7日至2016年1月20日止，在最高贷款余额300000元范围内向福鼎信用社借款，借款月利率为8.313‰，若逾期偿还，则自逾期之日起按合同约定利率加收50%计收利息，同时约定每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；叶永本、吴月英、叶茂提供其共有的坐落于福鼎市白琳镇玉琳西路183号房产作为抵押，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。上述合同签订后，福鼎市信用社于2015年1月13日依约向叶永本发放了300000元贷款，借款借据上约定借款日期为2015年1月13日，还款日期为2016年1月12日，借款利率为8.2‰，还款方式为按月结息。叶永本借款后未能按期偿还借款，已构成违约，应承担还款责任。吴月英系叶永本配偶，且本案债务发生于夫妻关系存续期间，故其应承担共同还款责任。
�永本、吴月英、叶茂荣未作答辩。
福鼎信用社围绕诉讼请求依法提交了证据，叶永本、吴月英、叶茂荣未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃诉讼权利。福鼎信用社提供的上述证据均系原件或与原件核对无异的复印件，来源、形式合法，内容相互佐证，具有证据的真实性、合法性、关联性，可以证明本案福鼎信用社主张的法律事实，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实作如下认定：叶永本、吴月英系夫妻关系，2013年2月7日，福鼎信用社与叶永本、吴月英、叶茂荣签订《最高额抵押借款合同》，约定叶永本自2013年2月7日至2016年1月20日止，在最高贷款余额300000元范围内向原告借款，借款月利率为8.313‰，若逾期偿还，则自逾期之日起按合同约定利率加收50%计收罚息，同时约定每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；叶永本、吴月英、叶茂荣提供其共有的坐落于福鼎市白琳镇玉琳西路183号房产作为抵押，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。上述合同签订后，原告于2015年1月13日依约向被告叶永本发放了300000元贷款，借款借据上约定借款日期为2015年1月13日，还款日期为2016年1月12日，借款利率为8.2‰，还款方式为按月结息。叶永本于2015年2月21日偿还利息68.5元，2015年3月3日偿还利息3129.5元，2015年3月26日偿还利息2308.83，2015年4月23日偿还利息2546.71元，2015年5月21日偿还利息53.96元，截止至还款日即2016年1月12日结欠利息22811.04元。另叶永本于2016年4月11日偿还逾期利息10291元。本金3000000元及余息分文未还。
本院认为，福鼎信用社与叶永本、吴月英、叶茂荣之间签订的《最高额保证借款合同》系双方真实意思表示，依法受法律保护。叶永本结欠福鼎信用社借款本金300000元及利息，事实清楚，借贷关系合法，本院予以确认。叶永本未能按约偿付借款，构成违约，福鼎信用社要求叶永本偿还借款，于法有据，本院予以支持。福鼎信用社诉请叶永本、吴月英共同偿还利息40292.46元及自2016年5月21日起的逾期利息，但其未能提供相应充分的证据予以证实，故本院依法予以调整。叶永本、吴月英系夫妻关系，该债务发生于夫妻关系存续期间，且又无除外情形，故福鼎信用社诉请吴月英承担共同偿还责任，本院予以支持。叶永本、吴月英、叶茂荣提供福鼎市白琳镇玉琳西路183号房产为本案贷款本息及实现债权的费用等作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，福鼎信用社主张就本案债权享有优先受偿权的主张，本�予以支持。
综上所述，本院认为，福鼎信用社的主张有事实和法律依据，其诉讼请求应予支持。叶永本、吴月英、叶茂荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、叶永本、吴月英应于本判决生效之日起十日内共同偿还福鼎市农村信用合作联社借款本金300000元、利息22811.04元及逾期利息（以借款本金300000元为基数，自2016年1月13日起至实际还款之日止按月利率12.3‰计算，但应扣除已支付的10291元）；
二、叶永本、吴月英应于本判决生效之日起十日内支付福鼎市农村信用合作联社为实现本案债权支出的律师代理费5000元；
三、福鼎市农村信用合作联社有权对被告叶永本、吴月英、叶茂荣共有的坐落于福鼎市白琳镇玉琳西路183号房产抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回福鼎市农村信用合作联社其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6479元，因适用简易程序减半收取3239.5元，由叶永本、吴月英、叶茂荣共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 许舒可
二〇一六年八月十一日
书记员 赵学捷
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附：引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他财产；
（四）抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第五十三条债务履行期届满抵押人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变�后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家�益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。