庄河市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庄民初字第5139号
原告：中国农业银行股份有限公司大连庄河支行。住所地：庄河市城关街道水仙委新华路南段**号。组织机构代码：60483154-2。
负责人：曲春洪，系该支行行长。
委托代理人：张维权
被告：大连五丰腐植酸肥料有限公司。住所地：庄河市蓉花山镇蓉花村。组织机构代码：76076533-X。
法定代表人：邹臣华，系该公司经理。
被告：邹德敏
原告中国农业银行股份有限公司大连庄河支行（以下简称农行庄河支行）诉被告大连五丰腐植酸肥料有限公司（以下简称五丰公司）、邹德敏金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公�开庭审理。原告农行庄河支行的委托代理人张维权、被告五丰公司的法定代表人邹臣华、被告邹德敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告五丰公司于2014年6月4日与原告签订《流动资金借款合同》，合同编号：85010120140000218，向原告借款500万元，用于公司经营；2013年6月13日，被告五丰公司分别与原告签订两份《最高额抵押合同》，合同编号分别为：85100620130000265、85100620130000266。被告五丰公司以其自有的房产及土地使用权提供担保，并分别办理了抵押登记手续，为上述借款提供担保；被告邹德敏于2013年6月13日与原告签订了《最高额保证合同》，为上述借款提供连带保证。借款发放后，被告五丰公司偿还了借款本金7118.17元、利息424666.65元，到期后剩余部分未付。截止至2015年8月12日，被告五丰公司尚欠本金4992881.83元、利息87711.22元。故诉至法院，请求法院判令：一、被告五丰公司偿还原告截止2015年8月12日借款本金4992881.83元，利息、罚息共计87711.22元并按《流动资金借款合同》的约定自2015年8月13日始承担利息至实际还清之日止；二、原告对被告五丰公司的抵押物享有优先受偿权；三、被告邹德敏为上述债务承担连带清偿责任。四、诉讼费用由被告五丰公司负担。
被告五丰公司辩称，原告所诉属实，同意原告的诉讼请求，由于资金链断裂，所以无钱还款。
被告邹德敏的答辩意见同五丰公司。
经审理查明，2014年6月4日，被告五丰公司与原告签订了《流动资金借款合同》。合同约定，借款500万元，借款期限自2014年6月4日始至2015年5月25日止，用于购买原材料；借款按月结息，结息日为每月的20日。执行固定利率，年利率为7.8%，直到借款到期日。罚息一节，合同约定，借款人�按合同约定的期限归还借款本金的，原告对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。复利一节，合同约定，被告未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。
2013年6月13日，被告五丰公司与原告签订了两份《最高额抵押合同》（编号分别为：85100620130000265、85100620130000266）。分别担保的债权最高余额为450万元、150万元。最高额抵押期间自2013年6月13日起至2016年6月12日止。抵押物分别为坐落于庄河市蓉花山镇蓉花山村的九处房屋（房产证号分别为庄房权证庄字第0306354、0306355、0306356、0306357、0306358、0306359、0306360、0306361、03063**）。坐落于庄河市蓉花山镇蓉花山村建设用地使用�（建设用地使用权证号为：庄国用（2004）字第1711号）。上述房屋及土地使用权已办理了抵押登记，并取得了他项权利证书。同日，被告邹德敏与原告签订了《最高额保证合同》，担保债权最高余额570万元，最高额保证期间自2013年6月13日起至2016年6月12日止。
上述合同签订后，原告于2014年6月4日向被告足额发放贷款。原告于2015年8月6日向被告五丰公司出具《债务逾期催收通知书》，五丰公司于次日签收并予以确认；借款期限届满，被告未足额偿还借款本息。截止2015年8月12日，被告五丰公司尚欠原告借款本金4992881.83元、利息、罚息、复利合计87711.22元。
本院所确认的上述事实，有《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》两份、《最高额保证合同》、银行出具借款借据、房屋产权证书、他项权利证书、银行出具的还款明细及原告中国农业银行�连庄河支行、被告大连五丰腐植酸肥料有限公司股东会决议、各方当事人的陈述在案为凭，这些证明材料业经开庭质证、本院审查，可以采信。
本院认为：案涉借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同均不违反法律效力性强制性规定，合法有效。原告依约发放了贷款，被告未按合同约定及时偿还，业已构成违约。原告要求被告五丰公司偿还截止2015年8月12日欠付原告借款本金4992881.83元、利息及罚息、复利共计87711.22元，并要求被告承担自2015年8月13日始至还清欠款之日止按合同约定的利息、罚息，符合法律规定、合同约定，本院予以支持。
被告五丰公司以其所有的房屋及土地使用权为案涉借款设立抵押，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，原告对抵押房屋及土地使用权享有优先受偿权。故就原告对案涉抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告邹德敏亦应依其与原告签订的《最高额保证合同》承担相应责任，故对原告要求其承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。在承担保证责任后，其有权向被告五丰公司追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、五十九条之规定，判决如下：
一、被告大连五丰腐植酸肥料有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司大连庄河支行截止至2015年8月12日止借款本金4992881.83元、利息及罚息87711.22元；并承担按《流动资金借款合同》的约定自2015年8月13日起计算至款项付清之日止的逾期付款利息；
二、�告中国农业银行股份有限公司大连庄河支行有权就位于庄河市蓉花山镇蓉花山村的九处房屋，房产证号分别为庄房权证庄字第0306354、0306355、0306356、0306357、0306358、0306359、0306360、0306361、03063**，位于庄河市蓉花山镇蓉花山村的建设用地使用权，建设用地使用权证号为：庄国用（2004）字第1711号的建设用地使用权对本判决第一项确定的给付义务优先受偿。
三、被告邹德敏对本判决第一项确定的给付义务承担连带责任。在承担连带责任后，有权向被告大连五丰腐植酸肥料有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46744元，由被告大连五丰腐植酸肥料有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 金 平
代理审判员 王红图
代理审判员 魏铭序
二〇一五年一月二十五日
书 记 员 刘春燕
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有�的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生�债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。