鞍山市千山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0311民初967号
原告辽宁千山金泉村镇银行股份有限公司，住所地：辽宁省鞍山市千山区凤翔路328-S1。
法定代表人吴松然，董事长。
委托代理人黄晶，辽宁天博律师事务所律师。
被告王某某，女，汉族，现住鞍山市铁东区千山中路。
委托代理人李某某，男，汉族，现住鞍山市铁东区千山中路。
被告海城市骏峤房屋开发有限公司，住所地：鞍山市千山区大屯镇林家村。
法定代表人李某某，董事长。
被告李某某，男，汉族，现住鞍山市铁东区千山中路***栋。
原告辽宁千山金泉村镇银行股份有限公司诉被告王某某、海城市骏峤房屋开发有限公司、李某某借款合同纠纷一案，本院于2017年12月18日受理后，依法组成合议庭，于2018年4月17日公开开庭审理了此案。原告辽宁千山金泉村镇银行股份有限公司委托代理人黄晶，作为个人被告，被告海城市骏峤房屋开发有限公司的法定代表人以及被告王某某的委托代理人的李某某到庭参加了诉讼。
原告诉称,2015年9月23日，原告与被告王某某签订《个人贷款合同》一份，约定：被告王某某向原告借300万元，借款期限2年，年利率为12%，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。同日，原告与被告海城市骏峤房屋开发有限公司签订《抵押合同》一份，其提供名下25处房屋为上述《个人贷款合同》设立抵押担保，并办理了房产抵押登记。担保范围：主合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。另有，原告与被告王某某、李某某签订《个人保证书》一份，约定为上述《个人贷款合同》承担连带保证责任，保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。担保范围：主合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。上述合同签订后，原告已按合同约定履行借款义务，还款期限届满后，各被告未依约清偿借款及利息，依据合同约定及《中华人民共和国合同法》相关规定，现诉至贵院，请求法院在查清事实证据的基础上判如所请，维护原告合法权益。1、请求判令被告一偿还借款本金300万元及利息784,675.98元（截止2017年12月12日止）合计：3,784,675.98元，并给付自2017年12月13日起至实际清偿之日止的利息，利率按照合同约定标准计算；2、判令被告三连带偿还诉讼请求第一项的内容；3、判令《抵押合同》合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权；4、判令各被告承担本案的全部诉讼费用。
被告王某某辩称，借款的300万当时是由息转贷，转贷以后是2015年9月25日才转为贷款的。原来的200万本金，加上199万的利息，才是300万的数额，我与李某某共同借款是600万。按照2个人平分了。借款的时候是息转贷，我就没有拿到过钱，之后也没有能力还本金及利息。在此期间原告方也跟我要过钱。但因为开的公司经营不善，无力偿还。对于利息加罚30%我有异议，我认为如果要罚息就应该不要求我利息。
被告海城市骏峤房屋开发有限公司辩称，当时我公司给对方提供了25处房屋作为贷款合同的抵押担保，在海城市村镇办进行了抵押登记这些都是事实。在此期间原告方跟我要过钱。我一直也没有还的原因是因为我的房屋一直也卖不出去，所以没有钱还。我想通过法院将房屋进行评估。对于利息加罚30%我公司有异议，如果要罚息就应该不要求我利息。
被告李某某辩称同被告王某某答辩意见一致。
经审理查明,2015年9月23日，原告与被告王某某签订《人民币个人贷款合同》一份，主要约定：被告王某某向原告借300万元，借款期限2年，年利率为12%，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。合同下方原被告签名盖章。同日，原告与被告海城市骏峤房屋开发有限公司签订《抵押合同》一份，其提供名下25处房屋为上述《人民币个人贷款合同》设立抵押担保，并在海城市村镇建设管理办公室办理了村镇在建工程抵押登记书，同时附有抵押物清单。担保范围：主合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。在合同下方，被告海城市骏峤房屋开发有限公司加盖公章，被告王某某、李某某签名并摁捺指印。此外，原告与被告王某某、李某某在2015年9月21日签订了《不可撤销个人保证书》一份，约定保证人即被告李某某、王某某为上述《人民币个人贷款合同》承担连带保证责任，保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。担保范围：主合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。保证人王某某、李某某在合同下方签名并摁捺指印。
现查明被告王某某和被告李某某系夫妻关系，该笔贷款是被告之前向原告借贷款未还清后，原告与之计算本息后，双方再行签订的借款合同。总计签订两份借款合同，另一合同是与被告李某某艳签订的，涉及贷款总额为600万元，二被告王某某、李某某各300万元。
上述事实，原告提供的证据有：1、贷款合同，2、抵押合同，3、抵押登记书，4、个人连带保证书，5、贷款借据及收款通知单，6、电汇凭证。以上证据经开庭质证和本院审查，所证事实足资认定，本院予以确认。
本院认为，原告与三被告所签订的人民币个人贷款合同、抵押合同及不可撤销个人保证书等均是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。各方当事人均应按照该合同的约定履行各自的义务。原告已按照合同的约定履行发放贷款，被告未按期足额履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”之规定、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返回借款”之规定和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，原告要求判令被告王某某偿还从未偿还贷款到期日的2015年10月23日起的利息至所有欠款全部结清为止的息费的诉讼请求，有相应的事实及法律依据，因截止2017年12月12日止被告已经欠息784,675.98元，之后的欠款利息应仍按照双方合同约定给付。故对原告的上述诉讼请求，本院予以采信支持。
关于原告要求对抵押物享有优先受偿权一节，本院认为，原告与被告签订了抵押合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效且办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告针对被告所有的抵押房屋在欠款本金及逾期利息等费用的限额内享有优先受偿权，故原告的此项诉讼请求，具有相应的事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告要求被告李某某连带偿还本息一节，依据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人或债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，被告李某某应在被告王某某峰偿付款项范围内承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、二百零五条、二百零六条、二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条，第三十三条之规定，判决如下：
一、被告王某某于本判决生效之日起十日内向原告辽宁千山金泉村镇银行股份有限公司偿还借款本金300万元及利息（截止2017年12月12日止所欠利息为784,675.98元，自2017年12月13日起至本判决确定支付之日止的利息，利息按照合同约定标准计付）。
如被告王某某未履行本判决第一项还款义务，则原告辽宁千山金泉村镇银行股份有限公司对被告海城市骏峤房屋开发有限公司在海城市村镇建设管理办公室办理的村镇在建工程抵押登记书中25处房屋（详见抵押清单及估价结果一览表），在本判决第一项应给付款额内享有优先受偿权。
被告李某某对本判决第一项被告王某某应给付款项承担连带清偿责任。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37，077.00元,保全费5，000.00元，由被告王某某、海城市骏峤房屋开发有限公司、李某某承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。
审 判 长 李 娟
人民陪审员 白 静
人民陪审员 韩露萱
二〇一八年五月二十四日
书 记 员 刘一淼