云南省曲靖市麒麟区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）麒民初字第2762号
原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行。
负责人傅正卓，行长。
委托代理人江焕平，该银行职员。（特别授权）
被告肖大强。
被告毕艳。
委托代理人肖大强，男，汉族。（特别授权）
被告沾益县嘉福房地产开发有限责任公司
法定代表人杨斌，总经理。
委托代理人张艳琼，系公司职员。（特别授权）
原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行诉被告肖大强、毕艳、沾益县嘉福房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月29日立案受理。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人江焕平，被告肖大强、被告毕艳的委托代理人肖大强及被告沾益县嘉福房地产开发有限责任公司的委托代理人张艳琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月22日，原告与被告肖大强、毕艳签订编号为02505000112012一手贷0000546《个人购房借款／担保合同》。合同约定：个人购房借款额度为人民币380000元、借款期限为20年，自2012年11月22日起至2032年11月22日止，借款利率6.15%，还款方式为等本。合同还约定：抵押物为被告所有坐落于沾益县的房屋一套，该房产截止2015年7月8日尚未办理正式的抵押登记手续，现由第二被告沾益县嘉福房地产开发有限责任公司承担该笔借款的连带责任担保。合同签订后，原告按约将贷款划转到被告沾益县嘉福房地产开发有限责任公司账户上。被告肖大强、毕艳自2014年6月22日截止2015年7月8日，连续违约11期，已严重违反借款合同。现欠贷款本金353846.82元、利息11296.83元，合计365143.65元。现诉请法院：1、判令被告肖大强、毕艳偿还原告借款本金353846.82元，截止2015年7月8日的利息11296.83元，合计365143.65元；自2015年7月8日起至实际清偿之日止的按约利息及实现债权的费用；2、如被告肖大强、毕艳不能偿还上述贷款本金利息，则原告对被告所有的抵押物的变卖、拍卖所得款项享有优先受偿权；3、判令被告承担本案一切诉讼费用；4、判令被告沾益县嘉福房地产开发有限责任公司承担被告肖大强、毕艳（签订的《住房按揭合作协议》）该笔贷款的阶段性连带责任保证，在肖大强、毕艳无法归还工行贷款时由沾益县嘉福房地产开发有限责任公司归还该笔贷款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用。
被告肖大强、毕艳委托代理人口头答辩，原告所述借款事实，下欠的本金利息、约定的利率属实，但现在我们经济困难无能力偿还。
被告沾益县嘉福房地产开发有限责任公司书面答辩，被告肖大强、毕艳于2012年11月8日与我公司签订了《商品房购销合同》，向我公司购买一套房屋。首付款支付了169335元，2012年11月22日由中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行将按揭款380000元划转到我公司账户。自2014年6月22日至2015年7月8日，被告肖大强已连续违约11期。我公司已于2014年12月30日、2015年6月29日、2015年9月30日为被告肖大强、毕艳垫付逾期贷款本息合计金额为39450.41元。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明各一份，用以证明原告的主体资格；2、《中国工商银行云南省分行消费贷款申请表》、《个人购房借款／担保合同》（编号为工银字曲靖分行麒麟支行2012年546号）、《借款凭证》复印件各一份，用以证明原、被告之间依法确立了借款合同关系，被告用其所有的房屋作抵押，原告按约履行了发放贷款义务的事实；3、贷款逾期记录表复印件1份，用于证明被告不按合同约定履行还款义务，连续多期未归还贷款本息的事实；4、保证函、《按揭贷款合作协议和按揭申请审批资料》复印件各1份，用以证明被告沾益县嘉福房地产开发有限责任公司对于该笔贷款的阶段性连带责任保证的事实。
经质证，三被告对上述证据无异议。
被告肖大强、毕艳未向本院提交证据。
被告沾益县嘉福房地产开发有限责任公司针对其答辩意见，向本院提交了以下证据：
1、代付凭证复印件三份，用以证明被告沾益县嘉福房地产开发有限责任公司代被告肖大强向原告偿还借款人民币39450.41元。
经质证，原告及被告肖大强、毕艳对上述证据无异议。
通过各方当事人对上述证据的质证，本院认为，原告所举证据被告无异议，本院予以确认；被告沾益县嘉福房地产开发有限责任公司所举证据，原告及被告肖大强、毕艳无异议，本院予以确认。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：
2012年11月22日，原告与被告肖大强、毕艳、被告沾益县嘉福房地产开发有限责任公司签订编号为工银字曲靖分行麒麟支行2012年546号《个人购房借款／担保合同》。合同约定：个人购置住房贷款为人民币380000元、借款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款基准利率为6.55%，该笔贷款的实际适用利率为实际放款日当天的利率6.15%，还款方式为按月等额本息，本笔贷款的担保方式为以被告肖大强、毕艳共有的房屋作为抵押及被告沾益县嘉福房地产开发有限责任公司为该笔贷款本息提供阶段性连带保证责任。原告根据《个人购房借款／担保合同》约定的放款方式，于2012年11月22日向被告指定账户放款人民币380000元，但至今尚未办理房屋抵押登记。截止2015年7月8日，被告肖大强、毕艳欠原告借款剩余本金353846.82元、利息11296.83元，合计365143.65元。故原告诉至法院，提出前述主张。
本院认为，被告肖大强、毕艳向原告申请贷款，经原告核准同意贷款，被告沾益县嘉福房地产开发有限责任公司自愿承担阶段性连带保证责任，三方形成的借贷及担保关系合法有效，应受法律保护。原告已按合同约定向被告发放借贷款，被告在履行部分还款义务后未按合同约定按时按期偿还借款本息，原告要求被告偿还借款本金353846.82元、利息11296.83元，合计365143.65元及自2015年7月8日起至实际清偿之日止的按约利息，被告沾益县嘉福房地产开发有限责任公司承担该笔贷款的阶段性连带责任保证的主张，本院予以支持。保证人沾益县嘉福房地产开发有限责任公司在承担保证责任后，有权向债务人追偿。虽然原告与被告肖大强、毕艳已签订《个人购房借款／担保合同》，但将房产作为抵押物，抵押权自登记时成立，故原告对被告肖大强、毕艳共有的房屋不享有抵押权，原告要求对被告肖大强、毕艳共有的抵押物的变卖、拍卖所得款项享有优先受偿权的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告肖大强、毕艳于本判决生效后三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行借款本金353846.82元、利息11296.83元，合计365143.65及自2015年7月8日起至实际清偿之日止的按约利息。
二、被告沾益县嘉福房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带保证责任。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行的其他诉讼请求。
案件受理费6777元（原告已预交），由被告肖大强、毕艳、沾益县嘉福房地产开发有限责任公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。
审 判 长 高 飞
代理审判员 段昕禹
代理审判员 代美仙
二〇一六年一月十九日
书 记 员 晏梅芳