浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初11242号
原告：浙江诸暨农村商业银行股份有限公司赵家支行，住所地：诸暨市赵家镇庆华路53号。
负责人：周晶锋，该支行行长。
委托诉讼代理人：郑亦明，男，该公司员工。
被告：何立新，男，1965年8月12日出生，汉族，住诸暨市。送达确认地址：诸暨市诸三西路2号浙江悦隆乳胶制品有限公司。
原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司赵家支行与被告何立新金融借款合同纠纷一案,本院于2016年9月12日立案受理,根据原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司赵家支行的申请，于2016年9月19日作出民事裁定，查封、扣押或冻结了被告何立新价值36万元的财产。本案依法适用简易程序，由审判员何炯珉独任审判，于2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司赵家支行的委托诉讼代理人郑亦明到庭参加诉讼，被告何立新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司赵家支行向本院提出诉讼请求：1.判令由被告何立新归还原告借款本金人民币350000元，并支付至2016年8月31日止的利息9432.74元，合计359432.74元。2016年9月1日起至借款款项实际付清之日止利息按合同的约定及中国人民银行的有关规定计算，利随本清；2.判令原告在280000元本金及利息债务范围内对被告何立新所有位于暨阳街道望云路15号D幢604室（房权证诸字第××号、诸暨国用2002字第1-6554号、诸房他证抵字第K0000831**号）房产经法定处置后的价款享有优先受偿权。事实和理由：2016年1月26日，原告与被告何立新签订了一份个人信用借款合同，贷款人为浙江诸暨农村商业银行股份有限公司赵家支行，借款人为何立新。合同约定：贷款人同意向借款人发放贷款人民币（大写）柒万元整；借款期限自二〇一六年一月二十六日起至二〇一六年十二月十日止；借款利率为月利率5.8‰；还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收30%的罚息利率计收罚息；借款人未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。同日，原告按合同约定将7万元贷款汇入被告何立新账户。其后，原告仅收到按合同约定自借款日起至2016年3月20日止的利息；2016年3月21日至2016年8月31日期间的利息2219.47元、借款本金以及此后的利息，借款人至今未付。该笔贷款虽未到期，但被告在借款后并未按合同约定按时付息，根据双方签订的《个人信用借款合同》第九条第一款的规定：“借款人未按期支付利息，借款人有权提前收回未到期贷款。”故原告向被告寄送了《诉讼告知书》、《提前收回贷款告知书》，要求被告在规定时间内提前偿还借款。但被告在收到上述通知书后仍迟迟未还。
2014年1月26日，原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司赵家支行同被告何立新签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定：债权人为浙江诸暨农村商业银行股份有限公司赵家支行，抵押人为何立新的，抵押人自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产（房权证诸字第××号、诸暨国用2002字第1-6554号），为债权人向债务人何立新自2014年1月26日至2017年1月25日融资期间内最高融资限额为折合人民币51万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并办理抵押登记手续，取得了诸房他证抵字第K0000831**号他项权证。
2016年1月26日，原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司赵家支行同被告何立新签订了一份《个人借款合同》，合同约定：债权人为浙江诸暨农村商业银行股份有限公司赵家支行，借款人为何立新，约定债权人同意向借款人发放贷款28万元，借款期限自二〇一六年一月二十六日起至二〇一六年十二月十日止，借款月利率为4.7125‰；还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。同日，原告按约将28万元贷款汇入被告何立新账户，其后，原告仅收到按合同约定自借款日起至2016年3月20日止的利息；2016年3月21日至2016年8月31日的利息7213.27元，借款本金以及此后的利息，借款人及抵押人至今未予支付。该笔贷款虽未到期，但被告在借款后并未按合同约定按时付息，根据双方签订的《个人借款合同》第八条第一款的规定：“借款人未按期支付利息，借款人有权提前收回未到期贷款。”故原告向被告寄送了《诉讼告知书》、《提前收回贷款告知书》，要求被告在规定时间内提前偿还借款。但被告在收到上述通知书后仍迟迟未还。故现起诉请求判如所请。
被告何立新未作答辩。
原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司赵家支行围绕诉讼请求依法提交了个人信用借款合同、个人借款合同、借款借据、最高额抵押合同、抵押财产清单、他项权证、土地使用权证、房权证、欠息清单、文书送达确认书、提前收回贷款告知书、快递单，被告何立新经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证、抗辩的权利，原告提供的证据来源合法，与本案具有关联性，且原告保证其真实性，本院予以确认并在卷佐证，并对原告诉称事实予以认定。
本院认为，原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司赵家支行与被告何立新签订的个人信用借款合同、个人借款合同、最高额抵押合同，双方意思表示真实，内容均未违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。现被告何立新未按期支付利息，已构成违约，原告据此根据合同约定要求被告何立新提前归还借款本金并支付利息，符合合同约定，本院予以支持；被告何立新以其所有的不动产为其的上述债务提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，其抵押行为合法有效，故原告对被告何立新提供的抵押物依法定程序处置所得价款根据原告的诉讼请求享有优先受偿权。被告何立新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，鉴于本案事实已查清，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告何立新应归还原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司赵家支行借款本金70000元，并支付自2016年3月21日起至借款本金实际付清之日止按合同的约定及中国人民银行的有关规定计算的利息，利随本清，款限本判决生效之日起五日内付清；
二、被告何立新应归还原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司赵家支行借款本金280000元，并支付自2016年3月21日起至借款本金实际付清之日止按合同的约定及中国人民银行的有关规定计算的利息，利随本清，款限本判决生效之日起五日内付清；
三、若被告何立新不能履行或不完全履行上述第二项债务，则原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司赵家支行对被告何立新所有的位于诸暨市暨阳街道望云路15号D幢604室房地产【房屋所有权证号：房权证诸字第××号；土地使用权证号：诸暨国用2002字第1-6554号；他项权证号：诸房他证抵字第K0000831**号】，依法定程序处置后所得价款在上述第二项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6691元，依法减半收取3345.50元，财产保全费2320元，合计5665.50元，由被告何立新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 何炯珉
二〇一六年十月十七日
书记员 杨海霞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。