长春市绿园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绿民二初字第846号
原告车洪娟，女，1982年2月4日生，汉族，住吉林省长岭县。
委托代理人葛家园，吉林沃野律师事务所律师。
被告长春市吉士翔运农贸综合市场，住所地长春市绿园区青萍路398号风华新苑小区**栋*层。组织机构代码：57857844-X。
投资人韩守力，总经理。
委托代理人黄业，吉林启业律师事务所律师。
被告姚士军，男，1977年6月28日生，汉族，住吉林省九台市。
委托代理人李爱晶，吉林启业律师事务所律师。
原告车洪娟诉被告长春市吉士翔运农贸综合市场、姚士君租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告车洪娟及其委托代理人葛家园、被告长春市吉士翔运农贸综合市场的委托代理人黄业、被告姚士军的委托代理人李爱晶到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年8月18日，原告与被告签订《吉士翔运农贸综合市场租赁合同（车城店）》，合同约定被告将车城店市场内的摊位租赁给原告经营，租期为2014年10月28日至2015年10月27日。原告按照约定在签定合同时一次性缴纳了1年的租金45000.00元及保证金2000.00元。原告正常经营到2015年8月1日时，市场用房的房主向原告告知，因被告没有按照与房主的合同约定向房主交纳房屋租金，房主要求收回房屋，将原告驱逐出市场，致使原告停业半月有余。2015年2月，原投资人姚士军将吉士翔运农贸综合市场转让给韩守力。原告认为无论是被告对房主违约不是因房主驱逐致不能履行合同义务，都应当向原告承担违约责任。被告姚士军作为投资人依法应承担连带责任。原告为解决剩余3个半月租金问题多次找被告协商均未果，万般无奈特诉至贵院，请求：1、判令原告与被告解除租赁合同；2、判令被告向原告退还租金11250.00元、保证金2000.00元；3、判令被告赔偿原告停业损失1628.85元；4、相关由被告承担。
被告长春市吉士翔运农贸综合市场辩称，1、同意与原告解除租赁合同关系；2、被告同意按照原告停业时间的起止日期以及因第三人原因造成停业的情形消失后原告是否继续经营的情况按照租赁合同未履行的期间退还租金并且同意退还保证金；3、由于原告停业系第三人原因造成，不应由被告承担赔偿责任，而应由第三人承担赔偿责任，另外被告对原告停业的起止时间、停业损失的数额以及计算方式存在异议。
被告姚士军辩称：1、原告与被告翔运农贸之间具有租赁合同关系，根据合同相对性原则，应由被告翔运农贸承担与原告之间的权利义务关系，被告姚士军不应作为本案的诉讼主体，不应承担合同权利义务关系，请求人民法院依法裁定驳回原告对被告姚士军的起诉；2、被告翔运农贸系个人独资企业，个人独资企业以自己的企业名称从事商业活动，对外缔结法律关系，是市场活动中的合法商事主体，具有自己相应的权利能力和责任能力，其在法律人格上具有相对独立性。《个人独资企业法》第三十一条规定：个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿；《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第五十二条第一项规定：个人独资企业可以自己的名义参加诉讼，其依法享有诉讼主体资格。由此可见，个人独资企业对企业债务的承担也具有相对独立性。不论个人独资企业发生怎样的转让，只要是以个人子企业的名义所形成的债务，均应由独资企业财产首先清偿。本案中，姚士军与韩守力之间的转让只是投资人的变更，但企业具有法律人格上的延续性，故其转让之前所欠债务应先以企业财产进行清偿；3、被告翔运农贸的现任投资人韩守力应当对企业财产不足清偿部分承担补充责任。《个人独资企业法》第二条规定：个人独资企业是指由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体；第十七条规定：个人独资企业投资人对本企业的财产依法享有所有权。受让人韩守力作为企业的现任投资人自然成为了债务的直接承担者。根据该法第三十一条的规定可以看出，个人独资企业对外债务承担采取了“先企业为主，后投资人为补充”的原则，在企业财产不足清偿债务时，应由投资人承担补充清偿责任。因此，本案中投资人韩守力应对企业财产不足清偿部分承担补充责任。综上所述，被告姚士军不应作为本案的诉讼主体，承担本案赔偿责任，请求人民法院依法裁定驳回原告对被告姚士军的起诉。
本案在开庭审理时，原告为证实自己的主张向法庭提供的证据有：1、租赁合同一份及收据两张，证明原告与被告翔运农贸之间存在租赁合同关系，当时是与第二被告姚士军签订的合同，租期为2014年10月28日至2015年10月27日。12个月的租金为45000.00元，保证金数额为2000.00元。被告翔运农贸质证：真实性没有异议，我方与原告之间存在租赁合同关系。被告姚士军质证：真实性没有异议，对证明问题有异议，被告姚士军并非合同相对方，根据合同相对性原则，应由翔运农贸承担与原告之间的权利义务关系。2、房屋租赁合同，证人证言及证人身份证复印件，证明被告用于市场经营的房屋从刘晶峰处租得，租期5年，租金每年8月1日前付清下一年的，因被告没有按照合同向刘晶峰交付2016年的租金，刘晶峰于2015年8月4日将商场关闭将原告驱逐市场，致原租赁合同不能履行。被告翔运农贸质证：房屋租赁合同系复印件，不予质证；对证人证言，因证人刘晶峰未出庭接受质询该证人证言不应作为证据采用。被告姚士军质证：对租赁合同因为系复印件，不予质证；对证人证言法庭询问阶段原告表示没有证人出庭作证，证人未出庭接受质询，故不予质证。3、被告农贸市场的工商局档案材料（包括：个人独资企业设立申请登记书、营业执照、转让协议书），证明被告市场属于个人独资企业，2015年2月10日将原投资人姚士军变更为现投资人韩守力，转让协议约定姚士军对变更前发生的债权债务负责。被告翔运农贸质证：真实性没有异议，对证明问题有异议，转让协议书明确约定变更后发生的债权债务由现投资人韩守力负责，变更日期2015年2月10日，原告诉称的停业发生于2015年8月，因此属于变更后发生的债权债务。被告姚士军质证：真实性没有异议。4、证人周闫岩证明材料，证明原告在合同未到期的情况下于2015年8月1日被强行赶出商场，并停水停电，导致不能正常营业。被告翔运农贸质证：证人未出庭，不能作为证据采用。被告姚士军质证：同翔运农贸意见。
被告长春市吉士翔运农贸综合市场未向法庭提供证据。
被告姚士军向法庭提供证据如下：租赁合同一份（原告曾提交过，我方也作为证据提供），合同第9条第2款约定甲方解除合同的条件是自乙方收到甲方书面缴纳租金的催款通知后乙方逾期交付租金达30日甲方有权解除合同，根据此合同约定在2015年8月1日刘晶峰发生的强行锁门事件属于违约行为，系第三人的不法行为造成了原告的经济损失，所以原则上不应由被告承担责任。原告质证：真实性没有异议，证明问题有异议，根据合同法121条规定当事人一方因第三人原因造成违约的应当向对方承担违约责任，因此被告因房主原因致使合同不能履行，仍然应当向原告承担违约责任。
本院对双方当事人无异议的证据予以确认。
经审理查明，2014年8月18日，原告与被告长春市吉士翔运农贸综合市场签订租赁合同，合同约定被告长春市吉士翔运农贸综合市场将长春市吉士翔运农贸综合市场车城店市场内的摊位租赁给原告经营，租期为2014年10月28日至2015年10月27日。经营项目：烟酒。年租金为45000.00元。保证金为2000.00元。合同签订当日，原告一次性向被告长春市吉士翔运农贸综合市场缴纳了45000.00元租金及保证金2000.00元。原告按合同正常进行了经营，截止至2015年8月4日时不能再进行正常进行经营。
另查：长春市吉士翔运农贸综合市场系2011年8月30日由姚士军个人独资设立的企业，于2015年2月10日变更投资人，由原姚士军现变更为韩守力。转让事宜如下：1、转让标的及价款：长春市吉士翔运农贸综合市场经营权及所有权，其中之前及现有无库存，现店面为租赁形式，转让后费用由受让人韩守力支付。2、交割时限：姚士军应从2015年2月10日工商营业执照负责人变更之日起，出让长春市吉士翔运农贸综合市场经营权及所有权，由韩守力担任长春市吉士翔运农贸综合市场负责人；3、清算已完结，无债权债务，变更前发生的债权债务由原投资人姚士军负责，变更后发生的债权债务由现投资人韩守力负责。
现原告就剩余的3个月租金和被告协商不成，故此原告诉至法院，要求：1、判令原告与被告解除租赁合同；2、判令被告向原告退还租金11250.00元、保证金2000.00元；3、判令被告赔偿原告停业损失1628.85元；4、相关由被告承担。
本案本诉的争议焦点为：被告是否应返还原告租金11250.00元及赔偿损失1628.85元。
根据审理查明的事实，本案争议的焦点及当事人提供的证据，本院综合评判如下：
一、关于原告要求解除与被告长春市吉士翔运农贸综合市场签订的《租赁合同》的请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条一款“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，现原告要求解除合同，被告长春市吉士翔运农贸综合市场当庭表示同意解除，故本院予以准许。
二、关于原告要求被告长春市吉士翔运农贸综合市场返还原告租金、保证金的问题及被告姚士军是否承担连带责任问题。
原告与被告长春市吉士翔运农贸综合市场签订的租赁合同是双方真实意思表示，合法有效。该合同约定租赁期限为2014年10月28日至2015年10月27日，年租金为45000.00元。而原告实际经营于2015年8月4日，2015年8月4日至2015年10月27日期间（即2个月零23天）原告并未使用，庭审时被告对上述时间予以确认。故被告长春市吉士翔运农贸综合市场应对原告的该期间的租金应予以返还。（年租金45000元÷12个月=3750元／每月÷30天=125元／每天）。因原告有2个月零23天没有营业，应返还的租金为：10375元（2个月×3750元＋23天×125元）。关于保证金2000元，根据合同约定，应予以返还。
《中华人民共和国个人独资企业法》第二条规定：“本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体”。因长春市吉士翔运农贸综合市场系2011年8月30日由姚士军以个人财产出资的个人独资企业，故其应对长春市吉士翔运农贸综合市场的债权债务承担无限连带责任。
三、驳回原告要求被告赔偿原告停业损失1628.85元的诉讼请求。
原告要求被告长春市吉士翔运农贸综合市场、姚士军赔偿停业损失1628.85元的请求，因其在庭审中未向法庭提交证据予以证明，故对该损失本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条一款、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告车洪娟与被告长春市吉士翔运农贸综合市场于2014年8月18日签订的《租赁合同》；
二、被告长春市吉士翔运农贸综合市场于本判决生效后立即返还原告租金10375元、保证金2000.00元，被告姚士军承担连带给付责任；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行该笔给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费172.00元由被告长春市吉士翔运农贸综合市场、被告姚士军承担。（原告已垫付，与前款一并给付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 马春明
人民陪审员 郭 力
人民陪审员 刘桂茹
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 赵 航