广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初9278号
原告东莞市光裕物业管理有限公司，住所：东莞市常平镇。
法定代表人陈沃光。
委托代理人古伟芳，系广东常正律师事务所律师。
被告伍雪云，女，汉族，1973年12月25日出生，公民身份证住址：广西梧州市蝶山区。
被告唐忠，男，壮族，1970年12月5日出生，公民身份证住址：南宁市兴宁区。
原告东莞市光裕物业管理有限公司（以下简称光裕物业公司）诉被告伍雪云、唐忠物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案受理后，依法由审判员杨欢担任审判长，与人民陪审员周妙娟、陈妙玲组成合议庭，于2016年12月28日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告光裕物业公司的委托代理人古伟芳到庭参加了诉讼，被告伍雪云、唐忠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告光裕物业公司诉称，被告居住的玫瑰××××东莞市常平房地产开发实业公司（以下简称常平房地产公司）开发的商品房项目。原告与常平房地产公司经过协商一致，于2013年5月17日签署了《物业管理委托合同》，约定由原告为案涉小区提供物业管理服务；管理期限从2013年5月17日至2015年1月28日止，合同期限届满后，没有续签。原告继续提供物业管理服务，被告接受，存在事实物业服务关系，并约定本物业的住宅房屋物业管理费按建筑面积每月每平方米1.55元向业主或物业使用人收取；同时约定，业主如拖欠相关费用，原告可按拖欠数额每天加收3‰的滞纳金。然而在合同履行期间，被告并未能依约履行，从2013年11月份开始一直拖欠原告的物业管理费及水、电费，直至原告起诉之日止，被告拖欠的上述费用达29个月，尽管原告不断催收，被告仍分文未付。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告立即向原告支付拖欠的2013年11月份至2016年5月份的物业管理费4582元及滞纳金（滞纳金从应付之日起按约定即每日3‰暂计至2016年6月13日为6052元，并顺延至全部结清之日止）；2、被告支付原告2013年9月份至2016年3月份的电费、2013年9月份至2016年4月份的水费合计8107元及滞纳金（滞纳金从应付之日起按约定即每日3‰暂计至2016年6月13日为13424元，并顺延至全部结清之日止）；3、被告承担本案诉讼费用。
被告伍雪云、唐忠没有答辩，也没有向本院提交任何证据。
经审理查明，两被告是东莞市常平镇×××村××路××座×××层×××房的业主，案涉房屋的建筑面积为102.12㎡。两被告已取得案涉房屋的房产证，登记时间为2011年1月19日。原告与案涉小区的开发商常平房地产公司经过协商一致，于2013年5月17日签署了《前期物业服务合同》，约定由原告为案涉小区提供物业管理服务，管理期限从2013年5月17日至2015年1月28日止，物业管理费按多层住宅2.1元/月/㎡，高层住宅2.4元/月/㎡计算。合同期限届满后，没有续签，原告实际上继续提供物业管理服务。案涉房屋的物业管理费原告按照1.55元/月/㎡的标准向两被告收取，案涉小区的水、电费由原告先行代交，再向业主收取，电费为0.647元/度，水费在2014年2月份（含）以前为2.89元/吨，2014年3月份至2015年4月份为2.97元/吨，2015年5月份（含）以后为3.03元/吨。原告主张两被告2013年11月份至2016年5月份期间共计29个月的物业管理费（原告称2015年9月份、10月份这两个月的物业管理费由常平房地产公司赠送，原告起诉金额中不包含这两个月）、2013年9月份至2016年3月份期间的电费、2013年9月份至2016年4月份期间的水费没有向原告交纳。原告经多次催收未果，于2016年7月27日向本院提起诉讼。
庭审中，原告陈述案涉房屋所在小区没有成立业主委员会，双方也没有签订新的物业服务合同；两被告在2013年9月份至2016年3月份期间的用电量为10209度（132度+15度+32度+929度+1294度+725度+336度+309度+687度+700度+731度+569度+344度+65度+128度+999度+673度+415度+303度+167度+245度+245度+93度+39度+16度+4度+2度+1度+8度+3度）、2013年9月份至2016年4月份期间的用水量为506吨【其中2013年9月份至2014年2月份为91吨（26吨+13吨+21吨+14吨+17吨），2014年3月份至2015年4月份为239吨（14吨+22吨+17吨+27吨+20吨+17吨+19吨+19吨+17吨+16吨+13吨+10吨+8吨+20吨），2015年5月份至2016年4月份为176吨（22吨+22吨+11吨+25吨+21吨+14吨+11吨+13吨+9吨+11吨+8吨+9吨）】；两被告应于每月1日前交纳当月物业管理费（如2016年12月份的物业管理费应于2016年11月30日前交纳），于每月1日前交纳上上个月16日至上个月15日的水、电费（如2016年10月16日至2016年11月15日的水、电费应于2016年12月31日前交纳）。
上述事实，有房产证、前期物业服务合同、物业管理综合服务费催缴函、缴费通知单、快递详情单及查询结果、水费和电费抄表读数、水费发票、电费发票、证明、电费通知单、转发省物价局关于我省居民生活用电试行阶梯电价有关问题的通知、东莞市电价价目表、转发省物价局关于执行居民阶梯电价有关问题的通知、水费通知单、关于调整常平镇自来水价格的通知、关于完善我市污水处理费价格形成机制有关问题的通知、污水处理费征收标准调整通知书、关于改革我市生活垃圾处理费计收方式和调整收费标准的通知、关于启动污水处理费征收标准与收费水量处理率同向联动调整机制的通知、关于调整污水处理费征收标准的告知书、情况说明、2016年1月份收到聚喜阁1B的管理费与水、电费后开具的发票、房产信息登记查询结果等证据以及本院庭审笔录附案证实。
本院认为，合法的物业服务合同关系应当受到法律的保护。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证和抗辩的权利。
案涉房屋所在小区没有成立业主委员会，虽然原告与小区开发商常平房地产公司签订的《前期物业服务合同》已经期满，但是原告仍然继续提供物业管理服务，小区的业主也在继续接受原告的物业管理服务，实际上合同仍然在履行。因此，两被告依然负有交纳物业管理费的义务。案涉房屋建筑面积为102.12㎡，按1.55元/月/㎡的标准计算，两被告应交纳2013年11月份至2016年5月份（不含2015年9月份、10月份）期间的物业管理费为4590.29元（102.12㎡×1.55元/月/㎡×29个月），而原告仅主张4582元，是对自身权利的处分，没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以准许。原告的该部分诉讼请求，本院予以支持。原告主张两被告没有交纳2013年9月份至2016年3月份期间的电费、2013年9月份至2016年4月份期间的水费，根据原告统计的用电量与用水量，两被告应当向原告交纳2013年9月份至2016年3月份期间的电费6605.22元（0.647元/度×10209度）、2013年9月份至2016年4月份期间的水费1506.10元（2.89元/吨×91吨+2.97元/吨×239吨+3.03元/吨×176吨），两项共计8111.32元，而原告仅主张8107元，是对自身权利的处分，没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以准许。原告的该部分诉讼请求，本院予以支持。
案涉的《前期物业服务合同》没有关于逾期交费滞纳金的约定。原告请求两被告按照3‰/日的标准支付滞纳金没有依据，本院不予支持。但两被告没有按月支付物业管理费、水费和电费，已经造成了原告应收和已垫付费用的利息损失，应当从逾期交费之日起参照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率向原告支付利息。因物业管理费、水费和电费是每个月1日前（不含1日）收取，故应当从每月1日开始计算利息，又因上述费用是每月分开收取，故利息应当逐月分开以每个月应交纳的物业管理费、水费和电费作为本金分别计至实际清偿之日止，利息损失的金额分别以两被告拖欠的物业管理费、水费和电费欠费总额为限。超出上述金额的部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，本院缺席判决如下：
一、限被告伍雪云、唐忠于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市光裕物业管理有限公司支付2013年11月份至2016年5月份期间（不含2015年9月份、10月份）的物业管理费4582元及利息（利息以每个月应交纳的物业管理费为本金，逐月分开计算，从2013年11月1日开始按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计至实际清偿之日止，利息总额以4582元为限）；
二、限被告伍雪云、唐忠于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市光裕物业管理有限公司支付2013年9月份至2016年3月份期间的电费及2013年9月份至2016年4月份期间的水费共计8107元及利息（利息以每个月应交纳的水、电费为本金，逐月分开计算，从2013年11月1日开始按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计至实际清偿之日止，利息总额以8107元为限）；
三、驳回原告东莞市光裕物业管理有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费604元，由被告伍雪云、唐忠共同负担。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨 欢
人民陪审员 周妙娟
人民陪审员 陈妙玲
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 李伴雅
黄敏尧（代）
附判决引用法律条文（节选）：
1、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
2、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
3、《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。