江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0830民初2171号
原告：毕静，女，1970年9月22日生，汉族，个体户，住盱眙县。
被告：盱眙五洲国际置业有限公司，统一社会信用代码913xxx80B，住所地盱眙县五洲国际广场B区2号楼101室。
法定代表人：舒策城，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王立奎，该公司员工。
委托诉讼代理人：黄国西，江苏法之衡律师事务所律师。
原告毕静与被告盱眙五洲国际置业有限公司（以下简称五洲公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告毕静、被告五洲公司的委托诉讼代理人王立奎、黄国西到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告毕静向本院提出诉讼请求：判令被告返还房屋面积差价35006元【（5.33%-3%）×2+3%】×457000元，并承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2013年3月3日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的盱眙五洲国际广场A区216室商业用房，房屋建筑面积31.34平方米，总价为457000元。合同签订后，原告依约履行了付款义务。原告办理的房产权属证书显示，房屋建筑面积为29.67平方米，面积误差比为5.33%，根据双方签订的商品房买卖合同，被告应承担相应的面积误差款返还责任，被告拒绝履行，现原告为维护自身权益，诉至法院。
被告五洲公司辩称，根据原被告之间签订的情况以及本案的原告依据合同交付房款的事实无异议，房屋现已经交付，房产证已经办过，合同约定房屋建筑面积为31.34平方米，套内面积为24.26平方米，产权证书登记的建筑面积是29.67平方米，专有建筑面积为24.4平方米。但原告要求被告返还面积差无事实与依据，理由为:1、根据合同第四条关于计价方式与价款的约定，被告方收取原告的房款，是按照套内的面积予以计算,而非建筑面积予以计算；2、根据合同第五条关于面积确认及面积差异处理的约定，根据当事人选择的计价方式，本条规定以套内面积为依据，进行面积确认以及面积差异的处理。根据原告提供的房屋产权证登记的套内面积是大于合同约定的套内面积，原告应当按照合同约定补足相应的房款，对于该诉请被告方保留诉权，对于原告的诉请申请驳回。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：1、原告方购买被告开发建设的盱眙五洲国际广场A区A216号商铺一间，建筑面积为31.34平方米，套内建筑面积为24.26平方米，按套内面积计算房屋单价为18837.59元/平方米，房屋总价款为457000元。2、根据原被告双方选择的计价方式，本合同规定以套内建筑面积来进行面积确认及面积差异处理。合同签订后，原告按照合同约定已经支付了全部购房款，现原告亦取得了该房屋的产权证书，登记的房屋建筑面积29.67平方米，专有建筑面积为24.4平方米。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》依法有效，双方应当依约履行。根据合同约定，涉案房屋的建筑面积为31.34平方米，但原告办理的房屋的产权证书的记载的涉案房屋的建筑面积为29.67平方米，与合同约定的建筑面积误差比为5.33%【（31.34平方米-29.67平方米）÷31.34平方米】。虽然原、被告双方约定的房款是按照套内建筑面积计价，且约定以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，但房屋的产权证上载明的建筑面积的确少于合同约定的建筑面积，而双方在合同中没有约定建筑面积出现差异时如何处理，故应当认定原被告双方对建筑面积存在差异没有约定或者约定不明。根据法律规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。故本院对原告要求被告赔偿房屋面积误差款的诉讼请求予以支持。因涉案房屋合同约定建筑面积为31.34平方米，房屋价款为457000元，则涉案房屋的建筑面积单价应为14582元/㎡（457000元÷31.34㎡），故涉案房屋面积误差款应为35006元[（3%×31.34㎡+2.33%×31.34㎡×2）×14582元/㎡]。
被告辩称原告所取得的房屋产权证书登记的专有建筑面积大于套内建筑面积，故原告无权依据面积差主张被告承担违约责任，而应当根据合同约定补足差价。本院对于其辩称不予采信，对于原被告约定的套内建筑面积及产权证书上登记的专有建筑面积存在误差的问题，原被告可依据合同约定另案处理，庭审中，被告也同意保留要求原告补足差价的诉权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条之规定，判决如下：
被告盱眙五洲国际置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告毕静房屋面积误差价35006元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费675元，减半收取337.5元，由被告盱眙五洲国际置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款单位名称：江苏省淮安市中级人民法院；开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行；帐号：62×××27）。
审判员 周 婷
二〇一八年七月十日
书记员 赵亚冉
附本院执行款账户
户名：江苏省盱眙县人民法院
帐号：320xxx453
开户行：江苏盱眙农村商业银行营业部
附：相关法律条文及司法解释
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。