浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍诸商初字第1413号
原告：诸暨市大东南小额贷款有限公司。住所地：诸暨市暨阳街道艮塔西路**号。组织机构代码证号：××
法定代表人：黄剑鹏。
委托代理人：陈胜利、冯阿华，浙江浣纱律师事务所律师。
被告：吴明忠。
被告：杨美红。
原告诸暨市大东南小额贷款有限公司（以下简称大东南小额公司）为与被告吴明忠、杨美红小额借款合同纠纷一案，于2014年5月7日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员慎莉独任审判，后因除公告送达外，无法按照法律规定的其他方式向被告吴明忠、杨美红送达相关法律文书，本案依法转为普通程序，于2014年8月18日公开开庭进行了审理。原告大东南小额公司的委托代理人冯阿华到庭参加诉讼，被告吴明忠、杨美红经本院合法传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大东南小额公司诉称，2013年5月10日，原告与被告吴明忠签订最高额抵押借款合同一份，合同约定：2013年5月10日至2014年5月10日期间，原告向被告吴明忠发放最高额为人民币100万元的贷款，被告吴明忠提供登记于诸暨市直埠旗明鞋厂（该个体工商户现已注销）名下的座落于诸暨市直埠镇直下村的国有土地使用权（土地使用权证号：诸暨国用（2013）第90900618号），为上述借款提供抵押担保。被告杨美红出具共同还款承诺书，同意承担共同还款责任。为此，双方办理了相应的抵押登记手续（他项权证号：诸暨他项（2013）第4-286号）。2013年5月15日，被告吴明忠向原告出具借款借据，约定向原告借款60万元，借款期限自2013年5月15日至2013年8月20日，月利率为18.666‰，同日，原告依约向被告发放了贷款。但被告仅支付至2013年8月6日止的利息，其余本息至今未付。起诉要求：一、被告吴明忠、杨美红归还借款本金人民币60万元，并支付自2013年8月7日起至借款还清日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍计算的利息；二、被告吴明忠、杨美红支付原告律师代理费7500元；三、原告对被告提供的抵押物即座落于诸暨市直埠镇直下村的国有土地使用权（土地使用权证号：诸暨国用（2013）第90900618号），经法定程序处理后所得价款在最高债权范围内对上述债务享有优先受偿权；四、本案诉讼费由两被告承担。
庭审中，原告大东南小额公司自愿调整第一项诉讼请求为：被告吴明忠、杨美红归还借款本金人民币60万元，并支付该款自2013年8月7日起至2013年8月20日止按月利率18.666‰计算的利息，支付自2013年8月21日起至借款还清日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍计算的利息。
被告吴明忠、杨美红均未作答辩，也未向本院提交抗辩证据。
原告大东南小额公司为证实自己的主张，向本院提供了以下证据材料：
1、最高额抵押借款合同原件一份。用以证明2013年5月10日，原告与被告吴明忠签订最高额抵押借款合同一份，合同约定：2013年5月10日至2014年5月10日期间，原告向被告吴明忠发放最高额为人民币100万元的贷款，被告吴明忠提供登记于诸暨市直埠旗明鞋厂（该个体工商户现已注销）名下的座落于诸暨市直埠镇直下村的国有土地使用权（土地使用权证号：诸暨国用（2013）第90900618号），为上述借款提供抵押担保的事实；
2、借款借据原件一份。用以证明2013年5月15日，被告吴明忠向原告借款60万元，约定借款期限自2013年5月15日至2013年8月20日，月利率为18.666‰的事实；
3、共同还款承诺书原件一份。用以证明被告杨美红自愿为被告吴明忠的借款承担共同还款责任，承担共同还款责任的期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止的事实；
4、银行转账凭证原件一份。用以证明2013年5月15日，原告向被告交付借款60万元的事实；
5、他项权证、土地使用权证原件各一份。用以证明双方依法办理了相应的抵押登记手续的事实；
6、委托代理合同及律师代理费发票原件各一份。用以证明原告为本案诉讼支出律师代理费7500元的事实。
上述证据材料经庭审出示，因被告吴明忠、杨美红未到庭应诉，应视为其自动放弃对原告提供的证据材料进行质证和对原告主张的事实进行抗辩的权利。本院认为，原告提供的上述证据材料来源合法，内容真实，且与原告主张的事实相关联，可以作为认定本案事实的依据，故本院对上述证据的证明力均依法予以确认。
经审理，本院认定的案件事实与原告诉称内容相一致。
庭审中，原告大东南小额公司自认被告吴明忠、杨美红已支付60万元借款本金自2013年5月15日起至2013年8月6日止按合同约定利率18.666‰计算的利息，对这一事实，本院依法予以确认。
本院认为，原告大东南小额公司与被告吴明忠、杨美红之间的借款合同和担保合同，均系双方当事人的真实意思表示，双方主体均适格，内容除逾期还款的罚息约定过高外，其余未违反国家法律法规的强制性规定，应属有效。现原告自愿按中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍计算逾期利息，符合法律规定，应予准许。被告吴明忠向原告借款60万元的事实清楚，证据充分，应予认定。被告吴明忠借款后，仅支付自2013年5月15日起至2013年8月6日止按合同约定利率计算的利息，借款本金及其余利息至今未付，现原告要求被告吴明忠归还借款本金60万元，并支付该款自2013年8月7日起至2013年8月20日止按月利率18.666‰计算的借期利息，支付自2013年8月21日起至借款还清日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍计算的逾期利息，于法有据，本院予以支持。被告杨美红自愿对上述借款承担共同还款责任，应依法承担相应的还款义务。被告吴明忠自愿以登记于诸暨市直埠旗明鞋厂（该个体工商户现已注销）名下的座落于诸暨市直埠镇直下村的国有土地使用权（土地使用权证号：诸暨国用（2013）第90900618号），在最高金额人民币100万元范围内为上述借款提供抵押担保，现被告吴明忠、杨美红未依约还本付息，应依法承担相应的抵押担保责任。最高额抵押借款合同第六条第一款约定：抵押担保的范围为本金、利息（包括罚息、复息等），违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。现原告要求优先偿还律师代理费7500元，符合合同约定，本院予以支持。被告吴明忠、杨美红经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴明忠、杨美红应归还原告诸暨市大东南小额贷款有限公司借款本金人民币60万元，并应支付该款自2013年8月7日起至2013年8月20日止按月利率18.666‰计算的借期利息，支付自2013年8月21日起至本判决确定的还款日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍计算的逾期利息，款限本判决生效之日起十日内付清；
二、被告吴明忠、杨美红应支付原告诸暨市大东南小额贷款有限公司律师代理费7500元，款限本判决生效之日起十日内付清；
三、若被告吴明忠、杨美红不能按时履行上述债务，则原告诸暨市大东南小额贷款有限公司对被告吴明忠提供的抵押物，即登记于诸暨市直埠旗明鞋厂（该个体工商户现已注销）名下的座落于诸暨市直埠镇直下村的国有土地使用权（土地使用权证号：诸暨国用（2013）第90900618号），经拍卖、变卖等方式依法变价后所得价款，在最高额100万元范围内对上述第一、二项判决确定的债务享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10955元，由被告吴明忠、杨美红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费10955元，款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部（并注明上诉费及一审案号、上诉人的姓名或单位，绍兴银行营业部及各网点不办理现金交费业务）。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 慎 莉
人民陪审员 吕 汉 成
人民陪审员 周澍若水
二〇一四年八月十八日
书 记 员 蔡 瑜 洁