浙江省宁波市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙02民终3583号
上诉人（原审原告）：上海鲜绿真空保鲜设备有限公司。住所地：上海市奉贤区庄行镇西纬四路*号。
法定代表人：卢明发，该公司总经理。
委托诉讼代理人：山曼，浙江和义观达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆羽，浙江和义观达律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：宁波市镇海伦基物流服务有限公司。住所地：浙江省宁波市镇海区招宝山街道平海路****号。
法定代表人：ＸＸ，该公司总经理。
委托诉讼代理人：周红，浙江元甬律师事务所律师。
上诉人上海鲜绿真空保鲜设备有限公司（以下简称鲜绿公司）上诉人宁波市镇海伦基物流服务有限公司（以下简称伦基公司）因房屋租赁合同纠纷一案，均不服宁波市镇海区人民法院（2017）浙0211民初654号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。审理中上诉人鲜绿公司于2018年1月12日向本院申请撤回上诉。本案现已审理终结。
伦基公司上诉请求：要求二审法院依法改判伦基公司不承担滞纳金30485元，并判令由鲜绿公司承担全部的一审案件受理费及财产保全费。事实与理由：虽然伦基公司延迟14天向鲜绿公司支付2017年租金，但造成延迟支付租金的过错并不在于伦基公司。鲜绿公司并未将支付租金的银行账户号码告知伦基公司，为此伦基公司也曾多次催促鲜绿公司尽快告知其租金汇付账户号码，但鲜绿公司一直未履行该告知义务，使伦基公司之后不得不将2017年租金汇付给鲜绿公司的副总经理朱万康，故而伦基公司认为其不存在违约，因此不需承担因违约迟付租金而产生的滞纳金。此外，伦基公司认为因鲜绿公司的一审诉请均属无理，法院不应予以支持，故鲜绿公司应承担本案全部的一审案件受理费以及财产保全费。
鲜绿公司辩称：伦基公司的上诉理由均不能成立，故请求二审法院依法驳回其上诉请求。
鲜绿公司向一审法院起诉的请求：1.要求确认其与伦基公司间的厂房租赁合同于2017年3月2日解除；2.要求伦基公司支付2016年12月1日至2017年3月2日租金821528元及逾期支付租金的滞纳金66601元［租金计算91天，滞纳金计算121天（从2016年11月11日至2017年3月9日），按照3250000元为基数乘以0.067%计算］；3.要求伦基公司支付自2017年3月3日至实际腾退返还租赁物止的租金或占有使用费（按年租金3250000元双倍的标准计算，计算至鲜绿公司行使涉诉场地的租赁无障碍时）；4.要求伦基公司支付违约金541667元。
一审法院认定事实：鲜绿公司与伦基公司于2014年10月10日签订厂房租赁合同一份，约定：（一）伦基公司承租鲜绿公司名下位于宁波市镇海区蛟川街道镇海经济开发区中官路的厂房、仓库以及办公生活用房等，租赁期限自2014年12月1日起至2022年11月30日止。（二）租金第一年度为3420000元，从第二年度起（包括第二年度）每年租金为3250000元，上述租金不含税价，如伦基公司需鲜绿公司开具正式发票，则所需税费由伦基公司承担；第一年度租金为半年一付（分别于2014年11月10日、2015年5月10日以前支付，每期1710000元），第二年度起（包括第二年度）一年一付（第二年度租金在2015年11月10日前付清，之后均在每年的11月10日前支付下一年度的租金），先付后租。（三）伦基公司逾期支付租金，应向鲜绿公司支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的0.1%。（四）租赁期间产生的房地产税费由鲜绿公司承担，使用中发生的水、电等费用由伦基公司承担。（五）租赁保证金250000元，伦基公司应于合同签订之日起三日内支付，租赁期限届满，在伦基公司向鲜绿公司交清了全部应付的租金及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向鲜绿公司交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后三日内，鲜绿公司将向伦基公司无息退还租赁保证金。（六）伦基公司在租赁期限内应爱护租赁物，因伦基公司使用不当造成租赁物损坏，伦基公司应负责维修，费用由伦基公司承担。在租赁期限内如伦基公司须对租赁物进行装修、改建，须事先向鲜绿公司提交装修、改建设计方案，并经鲜绿公司同意，需报政府部门的，则应同时向政府有关部门申报同意，伦基公司对租赁物的装修、改建、申报等所产生的一切费用由伦基公司自行承担。（七）经鲜绿公司书面同意后，伦基公司方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由伦基公司负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的双方的责任和权利不因伦基公司转租而改变。未经鲜绿公司书面同意而转租的，视为伦基公司根本违约，鲜绿公司有权解除合同。无论伦基公司是否提前终止本合同，伦基公司因转租行为产生的一切纠纷概由伦基公司负责处理。因转租而产生的税、费，由伦基公司负责。（八）在租赁期限内，若遇伦基公司欠交租金或本合同约定应由伦基公司承担的税费超过一个月，鲜绿公司在书面通知伦基公司交纳欠款之日起五日内，伦基公司未支付有关款项，鲜绿公司有权解除本合同，在鲜绿公司以传真或信函等书面方式通知伦基公司（包括受转租人）之日起，本合同自动终止，伦基公司应承担相当于二个月租金的违约金给鲜绿公司。在伦基公司付清拖欠的费用及赔偿金之前，鲜绿公司有权留置伦基公司租赁物内的财产（包括受转租人的财产），申请拍卖留置的财产用于抵偿伦基公司应支付的因租赁行为所产生的全部费用。（九）如伦基公司确需提前解约，须提前二个月书面通知鲜绿公司，且履行完毕以下手续，方可提前解约：a.向鲜绿公司交回租赁物；b.交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；c.应于本合同提前终止之前向鲜绿公司支付相等于二个月租金的款项作为赔偿。鲜绿公司在伦基公司履行完毕上述义务后五日内将伦基公司的租赁保证金无息退还伦基公司。无论基于何种原因（除符合约定的免责条款外），伦基公司提前终止本合同的，均需承担二个月租金的违约金。鲜绿公司提前终止本合同的，亦应赔偿伦基公司相当于二个月的租金。（十）本合同提前终止或有效期届满，双方未达成续租协议的，伦基公司应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还鲜绿公司。伦基公司逾期不迁离或不返还租赁物的，应向鲜绿公司加倍支付租金，但鲜绿公司有权书面通知伦基公司其不接受双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任，但伦基公司占用期间仍应按双倍租金支付占有费。合同终止后或解除后，伦基公司应将租赁物恢复租赁前的原样归还给鲜绿公司，有关附属物及添附根据有关法律法规等规定办理。鲜绿公司现有一户员工仍居住在该租赁物的员工宿舍内，伦基公司同意其继续居住一年。本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。本合同一式四份，双方各执两份。鲜绿公司厂区内尚有床、空调等也交由伦基公司使用，具体数量按双方交接清单为准。如伦基公司构成根本违约，除支付鲜绿公司相当于二个月房租的违约金外，还应赔偿实际损失。本合同经双方签字盖章，并收到伦基公司支付的租赁保证金款项后生效。另双方签订的《战略合作协议》作废。
2014年10月11日，鲜绿公司与伦基公司签订补充租赁合同，约定如下：伦基公司租赁的厂房土地面积及房屋面积以鲜绿公司提供的土地证和房产证为准。鲜绿公司同意伦基公司转租给宁波浙国美电器有限公司（以下简称国美公司）作为仓库。如转租其他单位，需经鲜绿公司书面同意。租赁保证金500000元改为250000元。同时，鲜绿公司与伦基公司对厂房的改造内容进行了约定，并约定合同终止后，所有伦基公司改建的项目全部归鲜绿公司所有，不能破坏。同时，鲜绿公司向国美公司出具同意转租证明，载明：鲜绿公司将位于、面积15829.55平方米的库房租给伦基公司，租赁期限为2014年12月1日至2022年11月30日。鲜绿公司同意伦基公司将库房整体转租给国美公司，期限为2014年12月1日至2022年11月30日，并承诺不因鲜绿公司与伦基公司之间的任何纠纷影响国美公司的租赁经营。如鲜绿公司终止与伦基公司的租赁关系，在国美公司书面同意的情况下，鲜绿公司同意承接伦基公司与国美公司之间签订的库房租赁合同中出租方的权利义务，继续履行该合同。
2014年11月20日，伦基公司与孙碧文签订房屋租赁合同，主要约定：伦基公司将位于宁波市镇海区蛟川街道经济开发区中官路的宿舍楼及一部分空地小屋、门卫房（简称租赁物）租赁于孙碧文使用，租赁物面积按房产证面积为准。租赁期限为8年，即从2014年11月20日至2022年11月19日止，免租期为三个月，需再续租4年，原则上伦基公司积极努力争取配合，如到期后伦基公司在续租的条件下无条件出租给孙碧文使用。租赁保证金为50000元。租金按4600平方米计算，年租金为552000元，租金每半年支付一次，计276000元，先付后租，2015年2月20日之前支付第一期租金，每三年递增4%，以此类推。伦基公司提前终止本合同的，应赔偿孙碧文相当于二个月的租金。
2014年12月4日，伦基公司与国美公司签订库房租赁合同一份，约定：国美公司承租位于的库房（建筑面积15829.55平方米），用途仓储，租赁期限自2015年1月1日起至2020年12月31日止，租赁费用总计332420.55元/月，3989046.60元/年，租赁费用采用先付后用的形式按半年支付，具体支付时间为国美公司在前一期租赁费用期满前15日内向伦基公司支付下一期租赁费用，首期租赁费用在双方库房交接完毕后十个工作日内支付50%，在免租期期满前（免租期为2015年1月1日至2015年1月31日）十个工作日内支付余下的50%。伦基公司丧失租赁库房的出租权导致本合同被解除或提前终止的，伦基公司应退还国美公司已支付但尚未到期的租赁费用（含按银行同期贷款利率计算的利息），赔偿国美公司的全部损失（包括装修费、广告费等），同时向国美公司支付以一年租赁费用为标准的违约金。本合同任何一方违反合同约定的义务，合同已对违约责任作出明确约定的，违约方应承担一个月租赁费用为标准的违约金。此外，合同还另行约定了伦基公司整改库房的具体要求及租金每三年递增一次，每次递增5%等内容。
鲜绿公司与伦基公司后曾签订过落款日期为2016年6月1日的厂房租赁合同一份，该份合同的主要内容与双方于2014年10月10日签订的厂房租赁合同的内容一致，但在以下几方面内容有不同：租赁期限为6年，即从2016年12月1日起至2022年11月30日止（该款有涂改，手写：租赁期限“壹”年，“即从2016年12月1日起至2017年11月30日止”）。租金，每年3250000元，该租金不含税价，伦基公司同意鲜绿公司开具正式发票，所需税费由伦基公司承担。租金一年一付，先付后租。伦基公司租金汇至下列账号，开户行：农业银行上海市邬桥分行，账号：03×××67（开户行和账号信息均为手写）。滞纳金标准为拖欠天数乘以欠缴租金总额的0.067%（月息两分）。同时，在合同第五页最上面，写明：甲方同意乙方室所楼转租并改造成单身公寓对外租用（甲方即鲜绿公司，乙方即伦基公司，该行字为手写，有被擦涂的痕迹，只剩模糊的痕迹可以辨认，伦基公司的法定代表人称此系其书写）。合同第五页落款下面有三段手写的文字：“附：1.甲方同意乙方将厂房及室所出租给第三方经营，室所楼改造成单身公寓费用由乙方自理。2.若乙方欠交租金超过30天，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，乙方应支付二个月房租费的违约金给甲方。3.甲方同意乙方将厂房和宿舍转租给国美电器和孙碧文，转租期到2017年11月30日止。2017年11月30日后双方租赁关系终止，甲方收回租赁物，相关事项按有关规定及2014年10月11日的补充租赁合同第四条（5）办理。”此外，该合同手写部分，双方均未加盖公章或签字确认。
关于2015年度的租金，部分租金支付情况如下：ＸＸ于2015年2月5日支付卢明发租金1000000元，于2015年2月16日支付租金100000元，付给朱万康，于2015年3月20日支付卢明发510000元，于2015年5月25日支付卢明发900000元，于2015年6月1日支付卢明发810000元。关于2016年度的租金，伦基公司于2016年7月15日支付鲜绿公司第一笔租金700000元，卢明发指定付给高国祥，于2016年8月11日支付鲜绿公司租金1800000元，卢明发指定付给高国祥，于2016年9月6日支付鲜绿公司租金300000元，付给高国祥，于2016年9月10日支付鲜绿公司租金100000元，付给朱万康，于2016年10月8日支付鲜绿公司租金350000元，付给沈双杰。
2016年11月24日，伦基公司通过胡利珍向朱万康转账3250000元。当天，朱万康在与伦基公司的法定代表人录音谈话中称与鲜绿公司的法定代表人确认3250000元是房租费。同日，伦基公司的法定代表人以所付资金有争议为由向朱万康及鲜绿公司的法定代表人卢明发发信息要求将付的钱退给胡利珍。2017年2月22日，鲜绿公司向伦基公司寄送邮件（关于寄送内容，鲜绿公司与伦基公司有争议，伦基公司认为是白纸）。2017年2月23日，朱万康将2250000元退还胡利珍并将原收款账号注销。
2017年2月25日，胡利珍与朱万康沟通并录音，朱万康称：卢明发要求与ＸＸ解除合同（原因主要两点：其一，ＸＸ伤在嘴巴，贪嘴巴爽快，卢明发生气了，其二，讨房租吃力），与胡利珍签订合同，胡利珍如果有意向，鲜绿公司有个准备；现在讨钱就讨1000000元多（即2016年度延长支付租金的滞纳金及赔偿空调、床等损失的赔偿金）。朱万康相信ＸＸ装修投入2000000元多。胡利珍称：胡利珍参与进去后（即与ＸＸ合伙），不可能再发生房租难讨的事，2017年度租金已经全部一次性付清了，1000000元是前面的事情，胡利珍也不知道，不能搞到后面来，本金付清了，无非是迟付的利息问题，1000000元双方有出入，可以谈谈，多少付一点。听ＸＸ说，ＸＸ通知卢明发钱可以拿了，卢明发称钱可以晚点付，存在这样的情况，再计算利息就有问题。同时胡利珍提到听ＸＸ说鲜绿公司律师寄过一张白纸的事。
2017年2月27日，胡利珍试图将2250000返还朱万康，因朱万康账户注销，未转账成功。同日，伦基公司向鲜绿公司法定代表人卢明发发函，载明：“您指定朱万康副总经理于2016年11月24日代您来收我单位2017年度的厂房租金共计325万，并提供了朱万康本人的银行卡号。我单位当即按照朱万康副总经理的要求支付了租赁您单位厂房2017年度的租金325万元。但我司于2017年2月23日却收到了从朱万康副总经理账号打进来的225万元。我单位收到该款后，认为可能是您方转账错误，所以立即将该款予以返回，但该账户已被注销。为了避免给贵司造成损失，望贵司收到此信息后尽快予以回复并提供新的账号，我单位会在第一时间支付给您该款项。”
鲜绿公司向国美公司送达了落款日期为2017年2月28日的函，载明：“我司与伦基公司的租房协议因伦基公司违反租房合同的几项重要约定，现我司正在走司法程序。烦请不要将2017年的房租汇给伦基公司，以免造成你司重复交房租费的损失。我司对你司的几项承诺，我司会讲诚信。”
2017年3月1日，鲜绿公司向伦基公司寄送通知，载明：“鉴于你方在履行与我方厂房租赁合同中存在未依约支付2017年度租金等违约行为，我方有权解除与你方的厂房租赁合同，现特通知你方，解除合同，望你方及时腾退归还房屋、付清相应租金及滞纳金。”伦基公司于2017年3月2日收到该通知，并于同日向鲜绿公司发函，载明：“贵方2017年2月28日给我司发来的通知已于今天中午收悉。贵我双方于2014年10月10日签订的厂房租赁合同合法有效，应受法律保护。我司在履行该合同的过程中，一直遵守合同中的权利义务，与贵司友好合作，并无违约行为。贵方突然指责我司'严重违约'，我司甚感惊讶！如果贵司对我司有误解，请于列举，我司自然作出解释。至于解除合同，现在无从谈起，恕难从命。”
一审法院认为：该案争议焦点为：一、鲜绿公司与伦基公司签订的落款日期为2016年6月1日的厂房租赁合同手写部分的认定问题；二、伦基公司于2016年11月24日支付的3250000元的款项性质问题，即其中的1000000元是否可以用于抵偿鲜绿公司主张的2016年度租金的滞纳金及赔偿空调、床铺等损失；三、鲜绿公司与伦基公司之间厂房租赁合同是否解除，伦基公司是否需要支付2017年度的租金、滞纳金、违约金及按租金二倍标准计算的占有使用费。
关于焦点一，一审法院认为，2014年10月的厂房租赁合同、补充租赁合同及2016年6月1日的厂房租赁合同（除手写部分外）系鲜绿公司、伦基公司双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。关于2016年合同中的手写部分的内容，该内容如下：“将租赁期限缩短为1年，即从2016年12月1日起至2017年11月30日止。填写了鲜绿公司的账号，即开户行：农业银行上海市邬桥分行，账号：03×××67。”同时，伦基公司法定代表人在合同第五页最上面，写明：“甲方同意乙方室所楼转租并改造成单身公寓对外租用。”合同第五页落款下面有三段手写的文字：1.甲方同意乙方将厂房及室所出租给第三方经营，室所楼改造成单身公寓费用由乙方自理。2.若乙方欠交租金超过30天，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，乙方应支付二个月房租费的违约金给甲方。3.甲方同意乙方将厂房和宿舍转租给国美电器和孙碧文，转租期到2017年11月30日止。2017年11月30日后双方租赁关系终止，甲方收回租赁物，相关事项按有关规定及2014年10月11日的补充租赁合同第四条（5）办理。从形式上看，对于落款时间为2016年6月1日的合同，鲜绿公司、伦基公司双方均承认曾经签订过该合同，但对合同的份数及合同中手写添加的内容有分歧。对于手写部分的内容，其中第五页最下方添加的内容的第一部分，即甲方同意乙方将厂房及室所出租给第三方经营，室所楼改造成单身公寓费用由乙方自理，伦基公司认可其将大致相同的内容写在该页最上端，现被添加到下方不知是什么原因。从伦基公司的陈述可以看出，该段内容是双方意思表示一致的结果，故对该段内容予以认定。关于其他添加部分的内容，鲜绿公司主张在双方盖章时就已经存在，伦基公司对此予以否认。关于合同的份数，鲜绿公司提供的合同载明一式四份，双方各执两份，鲜绿公司法定代表人称两份还是四份不记得了。鲜绿公司申请的证人陈述为盖章时有三、四份。伦基公司认为当时是鲜绿公司法定代表人到其处说要办理税务相关手续拿了一份合同来，伦基公司法定代表人在第五页上面添加了原来双方说好的内容后，加盖公章和骑缝章，鲜绿公司法定代表人匆匆拿走，合同只有一份，并无其他手写的内容。对此，一审法院认为，根据鲜绿公司的主张，合同有三、四份，鲜绿公司方应有不止一份的合同，但鲜绿公司在本案中并未能提供另一份合同。同时，根据鲜绿公司陈述，该合同手写部分内容在盖章前就已经存在，且是伦基公司到鲜绿公司签的合同，并由伦基公司方添加。从上述合同修改的内容来看，结合双方于2014年10月签订的厂房租赁合同、补充租赁合同的内容及伦基公司将厂房转租的情况，可以看出伦基公司转租厂房的期限较长并为转租投入了较高的装修费用且每年存在逾1000000元的转租利润，而若伦基公司因丧失租赁权将导致对次承租人国美公司承担近4000000元的违约责任。根据上述分析，伦基公司单方在合同添加对自己明显不利的条款不符合一个正常理性人的基本认知。退一步，如果手写部分是双方协商一致的结果，按鲜绿公司的说法，只能是在鲜绿公司由双方进行协商的结果，该部分内容也只能是在鲜绿公司添加上去后再盖章，结合鲜绿公司所说的合同份数，至少说明手写部分应在三、四份合同中同时存在，要么是手写三、四次，要么是在一份合同上写好后复印出来再盖章，不管哪种形式，双方在盖章时都不应该对已经存在的改变合同权利义务如此巨大的手写内容不加盖公章或签字确认，故本院对手写修改的内容不予认定（除了伦基公司法定代表人自己认可的内容以外），即合同的内容以打印为准并加上“甲方同意乙方将厂房室所出租给第三方经营，室所楼改造成单身公寓费用由乙方自理”的内容。
关于焦点二，一审法院认为，关于2016年度租金的滞纳金问题，根据双方之间的租赁合同约定，伦基公司应于2015年11月10日前付清2016年度的租金。根据已查明的事实，2016年度的租金，伦基公司于2016年7月至2016年10月期间分五次支付给不同的个人，伦基公司主张其支付2016年度租金的时间按鲜绿公司的要求并经其同意，对此，一审法院认为，参考伦基公司提供2017年2月25日的录音内容，胡利珍与朱万康均提到了2016年度租金的滞纳金问题（胡利珍认为伦基公司迟延支付租金，应多少付些滞纳金，要双方协商），可以看出双方关于滞纳金的问题存在争议。对鲜绿公司在本案中仅提供收条复印件（内容为2250000元是2017年度的租金，1000000元是2016年房租违约金和空调、床铺、不锈钢桌赔偿金，还欠2017年房租费1000000元）主张从伦基公司已付租金（即2016年11月24日支付的3250000元）中直接抵扣1000000元的意见，一审法院认为，伦基公司支付的3250000元与2017年度的租金金额相符，再结合伦基公司提供的2016年11月24日的录音，朱万康在录音中称与鲜绿公司的法定代表人卢明发确认3250000元系2017年度的租金，并不包括2016年度租金的滞纳金及空调、床铺等损失的赔偿金。同时，鲜绿公司也并未举证证明相应的空调、床铺等的损失情况，伦基公司对损失赔偿亦予以否认并表示该问题应待合同终止交接时再处理（若有损失，与伦基公司有关的，伦基公司会修理整改好），伦基公司的该主张符合租赁合同的一般处理原则。鲜绿公司主张其提供的收条是双方确认的结果，对此，一审法院认为，因该收条系复印件，鲜绿公司的法定代表人卢明发前后两次关于收条的陈述亦相互矛盾（第一次庭审，鲜绿公司的法定代表人称2250000元退还胡利珍后，收条原件被伦基公司法定代表人ＸＸ拍照后撕了；后鲜绿公司的法定代表人卢明发称收条原件被朱万康带回），伦基公司不认可鲜绿公司出具过收条且不认可收条记载的内容，现有证据并不足以认定鲜绿公司确实出具过收条收收条内容经过双方确认，在双方对滞纳金的问题存在争议的情况下，鲜绿公司主张从租金中以自己计算的金额直接抵扣滞纳金并不合理，故鲜绿公司认为抵扣1000000元的滞纳金和赔偿金是经过双方认可和收条确认的这一主张依据不足，不予采纳。关于2016年度租金滞纳金是否应该支付及数额的问题，若鲜绿公司认为伦基公司确需主张，可另行主张。
关于焦点三，鲜绿公司主张双方的租赁合同于2017年3月2日解除，对此，一审法院认为，根据租赁合同的约定，伦基公司应于2016年11月10日前支付2017年度的租金3250000元，伦基公司于2016年11月24日通过胡利珍向朱万康转账3250000元用于支付2017年度的租金，因当天双方关于3250000元款项的性质有争议，伦基公司的法定代表人要求将3250000元返还胡利珍。后朱万康于2017年2月23日将2250000元退还胡利珍并将账户注销。胡利珍于2017年2月27日试图将2250000元退还朱万康未果，同日，伦基公司发函告知鲜绿公司要求提供新的账号。鲜绿公司于2017年3月1日向伦基公司发函，以伦基公司未支付2017年度租金为由要求解除租赁合同。从上述过程可以看出，伦基公司原本于2016年11月24日已足额支付2017年度的租金，后因鲜绿公司将2250000元款项退回并发出解除租赁合同的函引发诉讼。鲜绿公司主张退回2250000元是因伦基公司及胡利珍一直讨要，无奈退还，伦基公司予以否认，对此一审法院认为，伦基公司的法定代表人在付款沟通过程中因朱万康认可3250000元系租金而付款后双方对款项性质又产生争议的情况下于付款当天曾主张返还3250000元，当时鲜绿公司并未按伦基公司要求退还该款项，其后在并无证据证明伦基公司或胡利珍再多次主张返还3250000元的情况下，鲜绿公司迟至2017年2月23日作出返还2250000元并注销账户的行为存在明显不合理之处。再结合鲜绿公司提供的2016年的厂房租赁合同中手写部分内容及其提供的收条复印件未被采纳、其向伦基公司寄送的2017年2月23日的通知（提供付款账号并要求伦基公司支付2017年度租金3250000元）也不能认定等因素，考虑到伦基公司曾试图返还2250000元、不清楚鲜绿公司账户、鲜绿公司要求国美公司不要支付伦基公司租金且双方因此引发诉讼等情况，可以认定伦基公司未足额支付2017年度租金是由于鲜绿公司退还2250000元导致，由此造成的未足额支付租金等后果不应由伦基公司承担，鲜绿公司以伦基公司未支付2017年度租金为由要求解除合同依据不足，不予支持。鲜绿公司起诉后提供的证据载明了鲜绿公司的账户，伦基公司应于判决生效后将剩余的2250000元支付给鲜绿公司。关于2017年度租金的滞纳金，根据合同约定，伦基公司应于2016年11月10日前支付租金3250000元，而伦基公司于2016年11月24日支付，存在迟延支付租金的情况，伦基公司应支付鲜绿公司滞纳金30485元（3250000元×14×0.067%）。鲜绿公司要求伦基公司按3250000元双倍标准支付2017年3月3日之后的租金或占有使用费并以伦基公司根本违约为由要求伦基公司支付违约金，该主张依据不足，不予采纳。
据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，于2017年9月22日作出如下判决：一、宁波市镇海伦基物流服务有限公司支付上海鲜绿真空保鲜设备有限公司2017年度租金2250000元、滞纳金30485元，合计2280485元，于判决生效之日起七日内履行完毕；二、驳回上海鲜绿真空保鲜设备有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。一审案件受理费44238元，由上海鲜绿真空保鲜设备有限公司负担22680.60元（已预交17668元），由宁波市镇海伦基物流服务有限公司负担21557.40元，均于判决生效之日起七日内向一审法院交纳；保全申请费8220元，由伦基公司支付鲜绿公司4527.90元，于判决生效之日起七日内履行完毕。
本院二审举限期限内，双方均未向本院提供新的证据。
经审理，本院对一审认定的事实予以确认。
本院认为：伦基公司上诉主张主要为两个方面：一为由于鲜绿公司怠于履行告知其支付租金的账号导致其迟延支付2017年度租金，因此伦基公司主张其不应承担该部分滞纳金；二为由于一审法院已经认定迟延支付租金非因其过错所导致，且一审法院也已经驳回了鲜绿公司的其他诉讼请求，故应由鲜绿公司承担全部的案件受理费以及保全费。针对伦基公司关于滞纳金的上诉主张，本院认为，虽然关于2017年度租金支付金额的问题双方存在分歧，也发生过争议，但伦基公司于2016年11月24日，即晚于合同约定支付租金的日期14天才向鲜绿公司支付2017年度租金系事实。基于双方自2014年10月起已经建立租赁关系，并结合伦基公司分别在2015年度、2016年度都存在拖欠支付租金的情形，一审法院判令由伦基公司承担自2016年11月10日至2016年11月24日止的迟延支付租金滞纳金，并无不当。至于案件受理费和保全费的承担问题，依据《诉讼费用交纳办法》之规定，诉讼费用由败诉方负担，部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。结合本案情况，伦基公司迟延支付租金系事实，故而一审判决由其承担部分的诉讼费用，符合法律规定。
综上，本院认为，一审法院对本案事实认定清楚，适用法律正确，审判程序合法。伦基公司的上诉理由，均缺乏依据，本院不予支持。鲜绿公司于2018年1月12日向本院申请撤回上诉，本院认为，此系其行使自身权利，应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十三条之规定，判决如下：
驳回上诉人宁波市镇海伦基物流服务有限公司的上诉，维持原判。
上诉人上海鲜绿真实保鲜设备有限公司预交的二审案件受理费44238元，减半收取22119元，由上诉人上海鲜绿真实保鲜设备有限公司负担；上诉人宁波市镇海伦基物流服务有限公司预交的二审案件受理费562元，由上诉人宁波市镇海伦基物流服务有限公司负担。
本判决为终审判决。
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审 判 长 曹 炜
审 判 员 周 娜
代理审判员 刘建军
二〇一八年一月十八日
代书 记员 姜黎娜