宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）兴民初字第3924号
原告李芬娣，女，1950年11月5日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托代理人朱利萍，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告宁夏银祥房地产开发集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人王连喜，系该公司董事长。
委托代理人付前亮，宁夏综义律师事务所律师。
委托代理人虎金仓，男，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告甘肃国芳工贸（集团）股份有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区。
法定代表人张国芳，该公司董事长。
委托代理人杨元昊，甘肃方域西涛律师事务所律师。
原告李芬娣诉被告宁夏银祥房地产开发集团有限公司（以下简称银祥公司）、被告甘肃国芳工贸（集团）股份有限公司（以下简称甘肃国芳公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2013年8月21日立案受理。依法由审判员张志华适用简易程序于2013年10月28日公开开庭进行了审理。原告李芬娣的委托代理人朱利萍，被告银祥公司的委托代理人虎金仓、殷玉才，被告甘肃国芳公司的委托代理人杨元昊到庭参加诉讼。后因案情复杂，本院裁定将本案转为普通程序并依法组成合议庭，于2014年7月14日公开开庭进行了审理。原告李芬娣的委托代理人朱利萍，被告银祥公司的委托代理人虎金仓、付前亮，被告甘肃国芳公司的委托代理人杨元昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李芬娣诉称，2005年4月，原告与被告银祥公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告银祥公司开发的新华商城地上营业房一套，该营业房套内面积为21.33平方米，单价每平米17500元，总价款373275元。合同签订后，原告按照合同约定于2006年3月11日向被告银祥公司付清了购房款373275元，银祥公司于2006年3月28日向原告签发了房屋入住单，并将原告所购房屋交付给了原告。期间，被告银祥公司始终未给原告办理房屋产权证。2007年10月23日，被告银祥公司在未告知原告的情况下，将新华商城包括原告所购营业房面积在内整体出售给被告甘肃国芳国芳公司。二被告的这一买卖行为严重侵害了原告的合法权益，为维护自身合法权益，故诉原告至法院，请求依法判令：一、确认原告与被告银祥公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，并且判令被告限期为原告办理产权证；二、确认被告银祥公司与国芳公司签订的《商品房买卖合同》中属于原告所购买房屋面积部分无效；三、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告申请变更诉讼请求，要求被告银祥公司、甘肃国芳公司共同为其办理过户手续。
原告李芬娣围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：
证据一、《商品房买卖合同》一份，证明目的：2005年原告与被告银祥公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告银祥公司开发的新华商城地上营业房一套，套内面积21.33平米，每平米17500元，总价款373275元。合同签订后，原告于2006年3月11日向被告银祥公司全额付清了购房款，被告银祥公司于2006年3月28日向原告签发了房屋入住单。被告银祥公司对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的无异议。被告甘肃国芳公司对该证据的真实性有异议，认为以前类似案件中处理过的合同与原告出示的合同不同，对合同印章、签署时间等有异议，并申请对该合同的时间及印章进行鉴定。
证据二、收据一份，证明目的：原告已经付清了购房款。被告银祥公司对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的无异议；被告甘肃国芳公司对该证据的真实性有异议，对印章、签署时间等不认可。
证据三、营业房入住单一份，证明目的：被告银祥公司已经向我交房。被告银祥公司对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的无异议；被告甘肃国芳公司对该证据的真实性有异议，对印章、签署时间等不认可。
被告银祥公司辩称，原告与我公司签订的合同真实有效，我公司同意为其办理房产证。
被告银祥公司未向本院提交书面证据材料。
被告甘肃国芳公司辩称，我公司已经通过登报等方式通知了原告进行清退，原告长时间不主张权利，我公司对原告的诉讼意图表示质疑。
被告甘肃国芳公司未向本院提交书面证据材料。
后本院组织原、被告双方对天津市天鼎物证司法鉴定所出具的（津）天鼎（2014）物证鉴字第362号司法鉴定意见书进行质证。认为该份鉴定意见书鉴定意见清楚，无异议。被告银祥公司对该份鉴定意见予以认可。鉴定结论中鉴材2即入住单与样本一是一致的，未检测出差异，也就是说这两份材料的盖章时间是一致的。同时检测出2005年4月原告与被告银祥公司签订的买卖合同与所有的样本都检查出差异，即2005年4月份的买卖合同与2006年的样本不一致，表明原告2004年与银祥公司签订的合同是真实的。从而反映出买卖合同是真实的，故对该份鉴定结论及鉴定程序均予以认可。被告国芳公司对该份鉴定意见书没有异议。但认为该鉴定书只能反映出双方合同盖章和盖章时间与所注的时间是一致的，不能证明双方交易的真实性。
经审理查明，2005年（无签订日期），原告李芬娣与被告银祥公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：被告银祥公司将其开发的位于兴庆区新华商城地上一处商品房出售给原告，套内建筑面积为21.33平方米，价款为373275元；原告应于2006年3月20日前一次性付清全部房款，被告银祥公司应于2006年3月30日前将商品房交付给原告，并在商品房交付后90日内为原告办理产权备案登记手续。合同签订后，原告按照约定于2006年3月11日向被告银祥公司支付购房款373275元，被告银祥公司于同年3月28日向原告发出《新华商城营业房入住单》，并将涉案房屋交付原告。2007年10月23日，被告银祥公司在未告知原告的情况下与被告甘肃国芳公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同约定，被告银祥公司将包括原告购买的商品房在内的原新华商城地上1-6层、地下一层商品房以2.76亿元的价格整体出售给被告甘肃国芳公司。截止目前，被告银祥公司尚未协助原告办理房屋产权登记，故原告诉至法院，请求依法判如所请。庭审中，被告甘肃国芳公司以原告与被告银祥公司恶意串通、涉嫌伪造合同为由申请对原告提交的《商品房买卖合同》手书部分的墨迹形成时间及印章印文的盖印时间，收款收据手书部分的墨迹形成时间及印章印文的盖印时间，《新华商城营业房入住单》手书部分的墨迹形成时间及印章印文的盖印时间是否在2006年3月28日之后形成的进行司法鉴定。本院于2012年2月29日通过银川市中级人民法院委托天津市天鼎物证司法鉴定所对被告国芳公司的上述申请进行鉴定，该鉴定中心于2013年6月15日出具（津）天鼎（2014）物证鉴字第362号司法鉴定意见书一份，鉴定意见为：作为检材的李芬娣签写的《商品房买卖合同》中加盖的“宁夏银祥房地产开发集团有限公司”印章与作为样本的马某某签写的《商品房买卖合同》中加盖的“宁夏银祥房地产开发集团有限公司”及作为样本的《商品房买卖协议》加盖的“宁夏银祥房地产开发集团有限公司”的印章盖印时间检出差异；作为检材的《新华商城营业房入住单》中加盖的“宁夏银祥房地产开发集团有限公司”印章与作为样本的马某某签写的《商品房买卖合同》中加盖的“宁夏银祥房地产开发集团有限公司”印章的盖印时间未检出差异，作为检材的《新华商城营业房入住单》中加盖的“宁夏银祥房地产开发集团有限公司”印章与作为样本的《商品房买卖协议》加盖的“宁夏银祥房地产开发集团有限公司”的印章盖印时间检出差异。
另查明，2007年10月23日，被告银祥公司与被告甘肃国芳公司签订《商品房买卖合同》一份，双方因履行合同发生争议，为此，甘肃国芳公司将银祥公司诉至宁夏回族自治区高级人民法院，宁夏回族自治区高级人民法院于2010年5月11日依法裁定将该案交银川市中级人民法院审理。2012年8月22日，银川市中级人民法院依法作出（2011）银民初字第25号民事判决书，判决如下：“一、被告宁夏银祥房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十五日内为原告甘肃国芳工贸（集团）股份有限公司办理兴庆区法院对案外人已判决确权以外部分（833.758平方米）原‘新华商场’的房屋产权证书；办理该产权证书的费用按照相关规定各自承担；二、被告宁夏银祥房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告甘肃国芳工贸（集团）股份有限公司退还不能办理产权部分的购房款3516791元；三、被告宁夏银祥房地产开发集团有限公司…”判决后，甘肃国芳公司与银祥公司均不服该判决提起上诉。2013年3月11日，宁夏回族自治区高级人民法院作出（2012）宁民终字第112号民事判决书，该判决审理查明：“在原审法院审理过程中，国芳公司于2012年3月25日向原审法院出具一份《关于妥善解决原‘新华商城’购房户遗留问题的承诺书》，主要内容为……一、本案恢复审理之后，如有其他小业主诉讼并主张对原‘新华商城’房产的所有权，应当在取得法院生效的判决（调解）书之后，我公司保证按照法院判决（调解）书的要求将相应的房屋产权过户登记给小业主，因此产生的费用按相关规定执行。二、我公司目前尚有……。”法院经审理认为：“关于银祥公司认为还应当减去88户（833.758平方米）之外的其他小产权户产权面积问题。国芳公司出具的承诺系其真实意思表示，内容不违反法律规定，应予认定……对经法院生效法律文书确认的其他产权的权益问题，国芳公司应按照有关约定及其出具的承诺给予解决。”宁夏回族自治区高级人民法院遂判决驳回上诉，维持原判。现银川市中级人民已依据生效判决将位于银川市兴庆区国芳百盛除88户以外的房屋过户至被告甘肃国芳公司名下。
本院确认的上述事实，有原告的当庭陈述以及原告提交的《商品房买卖合同》、收据、营业房入住单及原、被告的当庭陈述及2014）物证鉴字第362号司法鉴定意见书在案为凭，经本院开庭质证和审查，具备证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与被告银祥公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。原告与被告银祥公司订立合同后，原告付清了购房款，被告银祥公司亦将涉案商品房交付给原告。现原告要求被告银祥公司办理房屋产权登记的主张符合法律规定和双方的约定，且被告银祥公司在诉讼中亦表示愿意协助原告办理产权登记，同时被告甘肃国芳公司愿意履行其关于“如有其它小业主诉讼并主张对原新华商城房产的所有权，应当在取得法院生效的判决（调解书）之后，我公司保证按照法院判决（调解）书的要求将相应的房屋产权过户登记给小业主，因此产生的费用按相应的规定执行”的承诺，现银川市中级人民法院已依据生效判决将位于银川市兴庆区国芳百盛除88户以外的房屋过户至被告甘肃国芳公司名下，故被告银祥公司、甘肃国芳公司应当协助原告办理涉案商品房产权登记。被告甘肃国芳公司占有和使用该房是基于与被告银祥公司签订的买卖合同，原告为维护其权益提出二被告恶意串通订立合同，进而请求确认合同无效的证据不足，故该请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第六条之规定，判决如下：
一、被告宁夏银祥房地产开发集团有限公司、甘肃国芳工贸（集团）股份有限公司于本判决生效之日起六十日内协助原告李芬娣办理位于银川市兴庆区国芳百盛地上一处商品房套内建筑面积为21.33平方米的产权登记；
二、驳回原告李芬娣的其他诉讼请求。
案件受理费300元，由被告宁夏银祥房地产开发集团有限公司负担（案件受理费原告李芬娣已预交，被告宁夏银祥房地产开发集团有限公司应在协助原告李芬娣办理产权登记时支付给原告李芬娣）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。
审 判 长 张志华
人民陪审员 文星菊
人民陪审员 倪晓星
二〇一四年九月二十三日
书 记 员 宋志军
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。