福建省闽清县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）梅民初字第194号
原告郑东丰，男，1970年1月27日出生，汉族，住闽清县。
原告刘世香，女，1971年4月29日出生，汉族，住闽清县。
委托代理人郑家流，系原告郑东丰父亲，男，1938年4月27日出生，汉族，住闽清县。
委托代理人郑小平，系俩原告女儿，女，1994年2月2日出生，汉族，住闽清县
被告刘菊英，女，1939年11月10日出生，汉族，住闽清县。
被告郑东龙，男，1972年7月4日出生，汉族，住闽清县。
被告郑碧云，女，1963年8月24日出生，汉族，住闽清县。
被告郑巧云，女，1964年12月24日出生，汉族，住闽清县
以上四被告委托代理人许传清，福建扬航律师事务所律师。
原告郑东丰、刘世香诉被告刘菊英、郑东龙、郑碧云、郑巧云农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年2月7日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告委托代理人郑家流、郑小平及四被告委托代理人许传清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称，被告刘菊英与郑振邦（2011年去世）系夫妻关系，被告郑东龙、郑碧云、郑巧云系被告刘菊英与郑振邦的子女。2006年5月25日，原告与郑振邦经充分协商签订了《土地转让协议书》，被告刘菊英、郑东龙等人均在协议上签字确认，协议中约定：郑振邦将坐落于福建省闽清县坂东镇仁溪村上新厝左边村路旁建有一栋三层砖混楼房卖与原告夫妇，转让费为人民币90000元，土地使用权随楼房永久转让给俩原告使用；郑振邦提供有关房屋移户及土地移户所需的各种证件，并协助原告完成移户工作及办妥各项手续，不能借故推托不办。2006年5月30日，原告付清了全部购房款人民币90000元，郑振邦遂将该楼房交给原告使用。2006年7月，原告与郑振邦一起到土地管理部门办理土地使用权证过户手续，领取了梅坂集用（2006）字第9744号《集体土地使用证》。近年来经原告添建，该房屋由原来转让时的三层加盖到现有的五层。2010年12月28日，原告办理了该楼房的《房屋所有权证》，产权暂时在被告亲属郑振邦名下。郑振邦于2011年去世后，原告因上述房屋产权过户问题要求郑振邦的法定继承人即本案四被告履行协助房屋产权过户手续，但四被告予以拒绝。故原告诉请依法判令：1.确认原告与郑振邦及被告等人签订的《土地转让协议书》有效；2.四被告协助原告办理坐落于福建省闽清县坂东镇仁溪村房屋产权人过户手续；3.四被告承担本案的诉讼费用。
四被告辩称，对房屋买卖事实无异议，被告亲属郑振邦确实已收到全部房屋转让款人民币90000元，但原告与郑振邦及被告刘菊英、郑东龙所签订的土地转让协议书是无效的，因为该协议书违反了《中华人民共和国土地管理法》第63条关于“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的强制性规定，且未经当地村委会同意，自签订之日起就没有法律效力，不受法律保护，故应驳回原告的诉讼请求。
原告郑东丰、刘世香向本院提供如下证据：
1.土地转让协议书二份，证明2006年5月25日及2006年5月30日，郑振邦及被告郑东龙与原告签订协议，约定：郑振邦及被告郑东龙将坐落于福建省闽清县坂东镇仁溪洋村上新厝房屋及土地使用权转让给原告并约定双方权利、义务的事实；
2.收条一份，证明2006年5月30日原告已付清房屋转让费共计人民币90000的事实；
3.《集体土地使用证》一份，以此证明该房屋的土地使用权人已变更为原告郑东丰的事实；
4.《房屋所有权证》一份，证明2010年12月18日，诉争房屋办理了房屋所有权证，所有权人为原屋主郑振邦，尚未过户到原告名下的事实；
5.闽清县坂东镇仁溪村民委员会出具的书面证明一份，证明郑振邦于2011年去世及郑振邦的法定继承人为被告刘菊英、郑东龙、郑碧云、郑巧云的事实。
被告刘菊英、郑东龙、郑碧云、郑巧云未向本院提供证据。
经庭审质证，被告对原告提供的证据4、5，均不持异议；对原告提供的证据1、2、3，被告表示对真实性没有异议，证明对象有异议，认为双方签订的《土地转让协议书》因违反了《中华人民共和国土地管理法》的相关规定而无效。
本院对原告提供的上述证据分析、认证如下：
原告提供的证据1、证据2、证据3，来源合法，内容客观真实，各证据间能够相互印证，且被告对其真实性亦无异议，可作为定案依据，予以采纳；证据4、证据5，符合证据的真实性、关联性、合法性，且被告亦无异议，依法可予以认定。
经审理查明，原告郑东丰与原告刘世香系夫妻关系，郑振邦与被告刘菊英系夫妻关系，郑振邦与被告刘菊英生育有一男二女，分别为被告郑东龙、郑碧云、郑巧云。郑振邦因病于2011年去世，郑振邦及被告刘菊英、郑东龙与俩原告均是福建省闽清县坂东镇仁溪村村民。2006年5月25日及2006年5月30日，原告郑东丰、刘世香与郑振邦、被告刘菊英、郑东龙签订了二份《土地转让协议书》，约定：郑振邦将其与被告刘菊英夫妻关系存续期间所建的坐落于福建省闽清县坂东镇仁溪村上新厝左边村路旁建有一栋三层砖混楼房卖与原告郑东丰，房屋转让费为人民币90000元，该房屋的土地使用权随楼房永久转让给原告郑东丰使用；郑振邦提供有关房屋移户及土地移户所需的各种证件，并协助原告完成移户工作及办妥各项手续，不能借故推托不办，办理产权的所有过户费用由受让方郑东丰负担。2006年5月30日，郑振邦向原告郑东丰、刘世香出具收条确认已收到房屋转让费人民币90000元，并由闽清县坂东镇仁溪村民委员会在该收条上盖章确认。在郑振邦协助下，原告郑东丰于2006年7月28日办理了本案诉争房屋的土地使用证，土地使用权人登记为原告郑东丰。此后，两原告将该房屋由原来的三层添建至现有的五层。2010年12月28日，本案诉争房屋办理了房屋所有权证，但房屋所有权人暂时登记在郑振邦名下。郑振邦于2011年去世后，其继承人即本案四被告拒不协助原告办理房屋所有权变更、过户手续，遂引起双方纠纷，原告诉至本院。
另查明，被告郑东龙、郑碧云、郑巧云已明确表示放弃本案诉争房屋的继承权。
本院认为，原告郑东丰、刘世香与郑振邦、被告刘菊英、郑东龙都是福建省闽清县坂东镇仁溪村村民，属于同一集体经济组织成员，双方所签订的《土地转让协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应信守。因原告已付清所有购房款并取得诉争房屋的土地使用权证，且已实际使用诉争房屋多年，根据合同应当全面履行的法律规定，郑振邦及被告刘菊英、郑东龙应继续履行《土地转让协议书》中约定的义务。现因郑振邦已死亡，故其法定继承人有义务协助原告继续办理房屋所有权变更、过户手续，因郑振邦的法定继承人被告郑东龙、郑碧云、郑巧云均已明确表示放弃本案诉争房屋的继承权，故对原告要求被告郑东龙、郑碧云、郑巧云协助办理诉争房屋的产权过户手续的诉讼请求，不予支持；但被告刘菊英作为郑振邦的妻子，同时也是该诉争房屋的出让人之一，有义务协助原告办理诉争房屋的所有权变更、过户手续。被告提出《土地转让协议书》因违反相关法律规定而无效的辩解，于法无据，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条及《中华人民共和国继承法》第三条之规定，判决如下：
一、被告刘菊英于本判决生效后十日内协助原告郑东丰、刘世香办理坐落于福建省闽清县坂东镇仁溪村的房屋一幢所有权变更、过户手续，办理产权更名所需费用由原告郑东丰、刘世香自行负担；
二、驳回原告郑东丰、刘世香的其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币2050元，由被告刘菊英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 李 心
代理审判员 叶道伟
人民陪审员 刘春锦
二〇一四年五月十二日
书 记 员 杨宝琼
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