湖南省永州市零陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1102民初1832号
原告：高连华，男，1962年12月28日出生，汉族，个体户，住湖南省永州市零陵区。
委托诉讼代理人：蒋先军，湖南杰联律师事务所律师（特别授权）。
被告：唐拥军，男，1977年2月13日出生，汉族，居民，住湖南省永州市零陵区。
被告：欧阳国忠，男，1958年4月2日出生，汉族，居民，住湖南省永州市零陵区。
原告高连华与被告唐拥军、欧阳国忠租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高连华及委托诉讼代理人蒋先军、被告唐拥军、欧阳国忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高连华向本院提出诉讼请求：1.解除合同；2.判令被告返还原告保证金20,000元；3.判令被告赔偿原告经济损失500,000元；4.判令被告赔付原告违约金20,000元；5.诉讼费由被告承担。事实及理由：被告投资代建了湖南科技学院学生活动中心并获得了18年的经营权。原告于2011年8月6日与被告签订了为期5年的租赁合同，原告租赁被告位于湖南科技学院内的学生活动中心一楼半边场地，租赁期间从2011年10月1日到2016年10月1日。原告交付保证金20,000元，租金每年120,000元。原告租赁后，投入了大量资金，进行了装修，随即开业使用。2015年9月7日，湖南科技学院与被告签订《学生活动中心回购协议》，并约定由湖南科技学院在2015年9月30日开始停水停电。致使原告租赁合同落空，损失惨重。原、被告签订的租赁合同合法有效，因多次与被告协商未果，故诉至法院，请求法院依法判决。
二被告辩称：请求法院依法驳回原告的诉讼请求。理由如下：1.原告违反租赁合同约定，擅自转包、分包、改装加档口，未经被告方同意，改变经营项目，被告有权终止合同，保证金20,000元不予返还，原告的损失自负；2.2015年9月1日前应及时交纳租金120,000元，原告没有交纳，另原告欠水电费18665元。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1.《租赁合同》，欲证实原告与被告的租赁关系；
2.结算书及收条，欲证实原告向被告支付租金480,000元；
3.《回购协议》，欲证实被告损害原告的租赁权；
4.停水停电告示，欲证实被告违约导致原告无法经营；
5.损失清单，欲证实原告损失的金额；
6.营业执照，欲证实原告从事餐饮营业；
7.转让合同，欲证实李深海、李云已将股份转让给原告；
8.装饰装修计算表，欲证实被告应赔偿原告装饰装修的损失。
对上述证据，被告欧阳国忠质证认为：证据1与我们的原件不一样；证据2、3、6的真实性无异议；证据4、7不清楚；证据5、8有异议。被告唐拥军质证认为：证据1、2、3无异议，证据4、7不清楚，证据5、8有异议，证据6与本案无关。
二被告为支持其抗辩主张，向本院提交了如下证据：
1.《租赁合同》，欲证实被告欧阳国忠与原告及李深海签订了租赁合同；
2.八份经营转租转包合同，欲证实原告未经被告同意擅自转租转包；
3.证明，欲证实原告欠一年租金120,000元。
对上述证据，原告质证认为：证据1无异议；证据二有异议是复印件；证据3有异议，不符合证据形式。
根据原、被告双方当事人的举证、质证及当庭陈述的情况，本院认证如下：对原告提交的1-8号证据中的2、3被告无异议，本院予以采信；对证据1欧阳国忠提出与原件不一样，经本院核实，只是名字的顺序前后不一致，内容是一样的故本院予以采信；对证据4、7虽然被告质证不清楚，因与客观事实相符，本院予以采信；证据6因是工商部门的营业执照，本院予以采信；对证据5、8，被告提出异议，原告又没有相关的证据予以佐证，形成证据链，故本院不予采信。对被告提交的1-3号证据，对证据1原告无异议，本院予以采信，证据2虽是复印件，但经核实与原件一致，本院予以采信；证据3，该证据是二被告自己书写的，不符合证据形式，本院不予采信。
根据原、被告的陈述、举证、质证及本院的认证，本院确认如下案件事实：2010年12月9日，被告唐拥军、欧阳国忠与湖南科技学院签订了《湖南科技学院学生活动中心投资协议》约定：唐拥军、欧阳国忠部分投资代建学生活动中心并获得了18年的经营权。2011年8月6日，原告高连华和李深海（乙方）与被告欧阳国忠（甲方）签订湖南科技学院学生活动中心（一楼酒店）租赁合同，约定被告将湖南科技学院学生活动中心一楼半边场地租给原告，租赁期为5年，自2011年10月1日起至2016年10月1日；原告每年向被告支付租金120,000元，以后每年按先付款后租用的原则，原告每年应在9月1日前向被告支付一年的租金；租赁期间，原告应向被告交纳保证金20,000元。合同终止，如原告（乙方）无违反合同行为，被告（甲方）应如数将保证金退还原告，如原告（乙方）有违反合同行为，被告（甲方）有权将保证金抵作原告（乙方）所欠费用；原告无论经营什么项目，需经被告同意。不得将场地转包转租，应按期、按数向被告缴纳租金。合同签订后，2011年9月12日，李深海将股份全部转让给原告一个人经营，租赁期间，原告未经被告同意，擅自转租转包给谭志军等八人经营，只缴纳租金至2015年9月1日尚欠一年租金。2015年9月7日，湖南科技学院与唐拥军、欧阳国忠签订了《学生活动中心回购协议》，约定湖南科技学院以3,588,957.1元的价款将学生活动中心回购，约定唐拥军、欧阳国忠在2015年9月23日支付第一笔回购款后5个工作日内将学生活动中心房屋和相关设施、设备整体移交给湖南科技学院。2015年9月23日，湖南科技学院向原告发出停水停电告示，根据回购协议的约定，学校将于2015年9月30日起开始停水停电。学校实际在2015年10月8日停水停电后，原告自行通过接水接电的方式在合同约定的租赁期继续占有、使用租赁场地。直到2016年9月8日，原告与湖南科技学院达成协议原告撤回了对湖南科技学院的起诉，原告在2016年10月腾空了租赁场地。
另查明，被告唐拥军虽没有在《租赁合同》上签名，但其是湖南科技学院学生生活中心的主要投资人；原告在租赁期间违约，被告没有解除租赁合同。
本院认为：本案争议的焦点为：1.原、被告之间签订的《租赁合同》是否解除？2.原、被告之间约定原告支付给被告20,000元保证金是否需要返还？3.被告是否赔偿原告损失500,000元和违约金20,000元？
1.本案被告在原、被告租赁合同期间将学生活动中心一楼场地与湖南科技学院签订了回购协议，要求被告于2015年9月28日将租赁场地整体移交给湖南科技学院，但被告并没有通知原告解除合同，原、被告租赁关系仍然存续，且原告也一直在实际占有。使用租赁物，直到2016年9月8日，原告与湖南科技学院达成协议，原告才于2016年10月1日搬离，此时租赁期已到期，合同自动终止，原告要求解除其合同，没有实际意义，故本院对该项诉请不予支持；2.原告在与被告签订租赁合同时交付被告保证金20,000元，双方在租赁合同中第一项中约定原告如有违约行为，被告有权将保证金抵作原告所欠费用。现原告未能按时支付租金，未经被告同意擅自转租转包，已经构成违约，故被告无须向原告返还保证金20,000元；3.原告诉请要求赔偿损失500,000元及违约金20,000元。原告租赁的学生活动中心被湖南科技学院回购后，但被告并未实际交付该活动中心，原告也未停业，且一直在占有、使用租赁场地，直到原告与湖南科技学院达成协议，自己主动交付租赁场地，因此原告要求被告赔偿损失没有事实依据和相关证据证明，因此对原告主张的损失和违约金，本院不予支持。
综上，对原告的诉讼请求本院不予支持，据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告高连华的诉讼请求。
本案案件受理费9200元，由原告高连华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年。该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 唐骏勇
审 判 员 黄明鸣
人民陪审员 胡克勤
二〇一七年二月二日
书 记 员 李嘉雯
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。