重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初4855号
原告黄叶雨，女，汉族，1988年7月24日出生，住重庆市北碚区澄江镇。
委托代理人蒲荣森，重庆远博律师事务所律师。
委托代理人薛瑶，重庆远博律师事务所律师。
被告杨正平，男，土家族，1971年8月9日出生，住重庆市秀山县。
原告黄叶雨与被告杨正平房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员万园薇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄叶雨及其委托代理人蒲荣森到庭参加了诉讼。被告杨正平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄叶雨诉称：2015年11月7日，黄叶雨、杨正平及重庆中房家苑房产经纪有限公司签订《房屋买卖（居间）合同》，约定黄叶雨购买杨正平的位于重庆市北部新区高新园××路××号×幢×单元×号房屋。黄叶雨根据合同约定向杨正平支付了定金，杨正平却将该房屋出售给了第三人。根据合同约定及法律规定，杨正平应向黄叶雨返还定金，并支付违约金72500元。故黄叶雨诉请法院判令：1、解除2015年11月7日的《房屋买卖（居间）合同》中原、被告之间的房屋买卖合同关系；2、被告立即向原告返还定金20000元；3、被告支付原告违约金72500元；本案诉讼费由被告承担。
被告杨正平未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明：位于重庆北部新区高新园××路××号×幢×单元×号房屋原系杨正平所有。
2015年11月7日，以杨正平为售房方（甲方），黄叶雨为购房方（乙方），重庆中房家苑房地产经纪有限公司为经纪方（丙方），三方签订《房屋买卖（居间）合同》。合同约定：甲方将位于重庆北部新区高新园××路××号×幢×单元×号房屋出卖给乙方，房屋成交价为725000元。乙方采取按揭方式付款：乙方于签订本合同当时支付20000元作为定金；乙方于办理甲方还款手续当日支付130000元；乙方委托丙方向银行申请个人二手房按揭贷款570000元用于支付甲方房款，双方须于2015年11月12日之前备齐办理按揭贷款所需相关资料及费用交予丙方并办理相关手续，按揭贷款具体事宜以银行审作批为准，如银行实际贷款金额低于乙方申请贷款金额，不足部分由乙方于过户之前支付予甲方；乙方须于甲方将该房屋交付给乙方时支付5000元予甲方为尾款。本合同签订后，甲乙双方中任何一方违反上述条款约定导致合同无法继续履行时，均视为严重违约，由违约方向守约方支付违约金，违约金金额按房屋成交价的10%计算。合同补充条款约定：待甲方办理完还款解押手续将房产证从银行取出后三个工作日内办理过户交易手续，过户最迟于2015年12月25日前办理。
上述《房屋买卖（居间）合同》签订当日，黄叶雨向杨正平支付定金20000元。
2016年1月14日，杨正平与案外人刘淑蓉签订《重庆市房屋买卖合同》。2016年1月15日，刘淑蓉取得了案涉房屋的房地产权证。
庭审中，黄叶雨申请重庆中房家苑房产经纪有限公司店长冉某出庭作证。冉某陈述：1、杨正平配合黄叶雨办理了银行按揭贷款的手续，银行已经同意了黄叶雨的申请，贷款金额为570000元；2、《房屋买卖（居间）合同》约定乙方须于办理甲方还款手续当日支付130000元的意思是杨正平须自己筹集款项用于归还银行所有剩余按揭贷款，归还后黄叶雨再向杨正平支付130000元，据杨正平称尚有160000元按揭贷款未归还；3、杨正平到预约还款时一推再推，据证人了解是杨正平在做工程，把所有的资金都投入到了工程里，所以无法归还剩余按揭贷款。
本案审理过程中，杨正平向本院出具情况说明一份，内容为：在签订《房屋买卖（居间）合同》时，黄叶雨称其能拿出20万元，中介人员说解抵的钱由黄叶雨全部出，黄叶雨不同意，就协商由黄叶雨出大概15万元（含2万定金），杨正平出4万元。签订合同当天杨正平去银行预约提前还款，预约在2015年12月15日。2015年12月14日，中介人员告诉杨正平说黄叶雨拿不出那么多钱，叫杨正平去借，杨正平借了7万元，并告知中介人员让黄叶雨无论如何准备12万元，中介人员说黄叶雨只有8万元，并让杨正平第二天到中介公司协商。杨正平与黄叶雨于2015年12月15日到了中介公司，黄叶雨称其又借了1万，只有9万。杨正平告知黄叶雨按合同约定黄叶雨违约，杨正平可以不退定金并要求黄叶雨承担违约责任。后来中介人员提出黄叶雨先给杨正平9万元，由杨正平再去银行预约一次，在下次预约还款的时候黄叶雨把款项补齐，并且中介人员说再去拟定一个补充协议，过了很久杨正平发现黄叶雨已经不在了，就联系中介人员，中介人员称天太晚了，第二天再来。第二天杨正平主动给中介人员打电话，中介人员说黄叶雨担心，不想把9万元全部给杨正平。杨正平觉得黄叶雨不讲信用，就赶到了中介公司，让中介人员把房屋的资料都退给了黄叶雨，并说房子不卖了。中介人员就把资料退给了杨正平，杨正平过了段时间就把房子卖给了别人。
黄叶雨陈述：1、杨正平在情况说明中陈述的情况均不属实；2、杨正平在办理了银行按揭审批后就未履行《房屋买卖（居间）合同》，不清楚杨正平有无去预约提前还款；3、杨正平在房屋出卖给案外人刘淑蓉时未告知黄叶雨，杨正平也从未说过要解除合同。
上述事实，有原告的陈述、房地产权证、《房屋买卖（居间）合同》、收据、房产登记档案、证人证言、情况说明等证据予以证实，应予认定。
本院认为：《房屋买卖（居间）合同》中涉及黄叶雨与杨正平之间的房屋买卖关系的内容系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同中关于房屋买卖关系的约定履行各自的义务。根据合同的约定，黄叶雨须于杨正平办理还款手续当日支付130000元，该约定未明确杨正平办理提前还款及黄叶雨支付130000元的履行顺序。黄叶雨及中介公司的员工称应由杨正平自己筹齐办理提前还贷的所有款项，贷款归还后再由黄叶雨支付130000元，但杨正平因自身原因未能筹齐还贷款项；杨正平向本院提交的情况说明中称黄叶雨应先行筹齐该款项用于办理提前还贷，但黄叶雨未能筹齐相应款项。对此，本院认为，即使杨正平关于前述合同履行顺序的陈述属实，但是其未出庭并举示黄叶雨未能筹齐提前还贷的款项的证据，应承担举证不能的法律后果。同时，根据合同补充条款的约定，黄叶雨及杨正平办理提前还贷的时间应为2015年12月22日之前，杨正平在情况说明中称其于2016年12月16日告知中介不再出卖案涉房屋。一方面，杨正平未出庭并举示证据证明其告知中介人员不再出卖房屋；另一方面，即使杨正平的陈述属实，其在2016年12月16日即以黄叶雨未能筹齐提前还贷的部分房款为由主张解除合同缺乏合同及法律依据。因此，《房屋买卖（居间）合同》在2016年12月16日未解除。杨正平在《房屋买卖（居间）合同》未解除的情况下，就将案涉房屋出卖给了案外人，导致合同无法履行，已构成根本违约。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，黄叶雨有权解除合同。对于黄叶雨要求解除《房屋买卖（居间）合同》中双方买卖关系的诉讼请求，本院予以支持。根据《房屋买卖（居间）合同》的约定，买卖双方任何一方违反合同约定导致合同无法继续履行的，视为严重违约，违约方应向守约方支付违约金72500元，故杨正平应支付黄叶雨违约金72500元，且由于杨正平违约导致合同无法履行，其应将已经收取的20000元定金退还给黄叶雨。被告杨正平经本院合法传唤未到庭应诉，视为其自愿放弃陈述、举证、质证等诉讼权利，由此产生的不利后果由其承担。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条之规定，判决如下：
一、解除2015年11月7日的《房屋买卖（居间）合同》中原告黄叶雨与被告杨正平之间的房屋买卖合同关系；
二、被告杨正平于本判决生效后五日内返还原告黄叶雨定金20000元；
三、被告杨正平于本判决生效后五日内支付原告黄叶雨违约金72500元。
如未按如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1610元，减半收取805元，由被告杨正平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 万园薇
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 徐 越