宁夏回族自治区灵武市人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0181民初2487号原告：田军，男，1961年12月10日出生，汉族，个体工商户，住宁夏回族在自治区银川市。委托诉讼代理人：于波，宁夏辅德律师事务所律师。被告：宁夏惠顾小额贷款有限公司，住所地：宁夏回族自治区灵武市南熏东路市医院东侧150米。法定代表人：顾明，公司董事长。委托诉讼代理人：李爱华，宁夏灵州律师事务所律师。被告：郭殿，男，1958年1月26日出生，汉族，个体工商户，住宁夏回族自治区。原告田军与被告宁夏惠顾小额贷款有限公司、郭殿案外人执行异议之诉一案。本院于2016年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田军的委托诉讼代理人于波、被告宁夏惠顾小额贷款有限公司委托诉讼代理人李爱华、被告郭殿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。田军向本院提出诉讼请求：1.撤销（2016）宁0181执异21号执行裁定书，解除对位于灵武市宁东镇黎黄公路307国道入口东侧﹝证号为灵国用（2011）第60004号﹞土地使用权的查封措施；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年10月15日，原告与被告郭殿签订《加油站资产收购合同》，约定被告郭殿将银川市宁东安通加油站（个人独资企业）的全部资产以500万元的价格转让给原告田军。后原告于2014年10月22日付清全部收购款，并与被告郭殿于2014年11月28日在宁夏宁东能源化工基地工商行政管理局进行工商变更登记。将银川市宁东安通加油站负责人由郭殿变更为原告田军。在法院查封之前该个人独资企业的投资人已经由郭殿变更为田军，该企业的财产所有权也变更为田军，故银川市宁东安通加油站名下位于灵武市宁东镇黎黄公路307国道入口东侧整体包括6266平方米的土地﹝证号为灵国用（2011）第60004号﹞为原告所有，不属于被告郭殿所有。被告宁夏惠顾小额贷款有限公司对属于原告的土地使用权申请查封是错误的，查封没有法律依据。宁夏惠顾小额贷款有限公司辩称，请求驳回原告的诉讼请求。灵武市人民法院于2014年4月16日作出的（2014）灵保字第28号民事裁定书已经查封了涉案的土地使用权，本案的查封是轮候查封，国有土地的使用权人依然是灵武市安通加油站，原告与被告郭殿签订的《加油站资产收购合同》的时间为2014年10月15日，是在法院查封期间进行的买卖，所以此买卖行为属于无效行为，（2016）宁0181执异21号执行裁定书查封该土地并无不当。郭殿辩称，原告陈述的是真实的，我欠原告田军的钱，就把涉案土地过户给了原告田军。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据，现认证如下：原告证据1《加油站资产收购合同》，证实2014年10月15日，田军（乙方）与郭殿（甲方）签订一份《加油站资产收购合同》，约定田军以500万元收购银川市宁东安通加油站。具体情况包括6266平方米的土地使用权，证号为灵国用（2011）第60004号，土地使用权人为灵武市安通加油站。甲方承诺，加油站转让合同签订后，甲方负责将上述土地使用证办理在乙方名下。因该土地使用权于2014年4月16日被本院查封，故对该证据中转让灵国用（2011）第60004号土地使用权行为的合法性，本院不予采信；证据2中网上银行电子回单、银行卡取款业务回单、委托付款书、收条，原告证明已支付全部收购款与被告当庭辩称其欠原告田军的钱，就将资产转让给原告的说法不一致，对证明目的，本院不予采信；证据2中企业变更信息、证据3企业变更通知书、营业执照、灵国用（2011）第60004号土地使用证、证据4（2016）宁0181执异21号民事裁定书，证实银川市宁东安通加油站的企业性质、变更事项、变更时间、土地使用权人等及原告依据（2016）宁0181执异21号民事裁定书提起本诉的事实，本院予以采信；证据5（2015）协执字1-1号协助执行通知书，不能证实原告的证明目的，对此证据，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：灵武市安通加油站系个人独资企业，被告郭殿原为灵武市安通加油站的投资人。座落于灵武市宁东镇黎黄公路307国道入口东侧的土地使用权人为灵武市安通加油站，土地使用证号为灵国用（2011）第60004号。2011年12月28日，灵武市安通加油站将名称变更为银川市宁东安通加油站；2014年11月28日，银川市宁东安通加油站将负责人由郭殿变更为田军；2016年2月22日，银川市宁东安通加油站将负责人由田军变更为王慧霞。2014年4月16日，宁夏融鑫元小额贷款有限公司向本院申请诉前保全，要求依法对被告郭殿所有的位于灵武市宁东镇黎黄公路307国道入口东侧安通加油站名下的面积为6266平方米的土地使用权（证号为：灵国用（2011）第60004号）予以查封。本院于2014年4月16日作出（2014）灵保字第28号民事裁定书，依法查封了被告郭殿所有的位于灵武市宁东镇黎黄公路307国道入口东侧灵武市安通加油站名下的面积为6266平方米的土地使用权（证号为：灵国用（2011）第60004号）。后宁夏融鑫元小额贷款有限公司起诉被告郭殿等小额借款合同纠纷一案，经本院判决，民事判决书生效后，宁夏融鑫元小额贷款有限公司于2014年10月30日向本院申请强制执行。2014年10月15日，原告田军与被告郭殿签订一份《加油站资产收购合同》，约定原告田军以500万元收购银川市宁东安通加油站。具体情况包括6266平方米的土地使用权，证号为灵国用（2011）第60004号，土地使用权人为灵武市安通加油站。被告郭殿承诺，加油站转让合同签订后，被告郭殿负责将上述土地使用证办理在田军名下。合同还对其他事项进行了约定。2014年12月23日，宁夏惠顾小额贷款有限公司就其与被告郭殿、叶为军、孙泽金小额借款合同纠纷一案向本院申请诉讼保全，本院作出(2015)灵民商初字第1-1号民事裁定，查封被告郭殿所有的位于灵武市宁东镇安通加油站6266平方米的土地（证号为：灵国用（2011）第60004号）。2015年4月23日，本院作出（2015）灵民商初字第1号民事判决书，判决:被告郭殿于本判决生效后十日内偿还宁夏惠顾小额贷款有限公司借款本金30万元及利息21000元（自2014年12月15日起按每月2%计算至本判决确定给付之日）；叶为军、孙泽金对被告郭殿的上述借款本息承担连带清偿责任。宁夏惠顾小额贷款有限公司在申请强制执行过程中，案外人即本案原告田军提出执行异议，灵武市人民法院作出（2016）宁0181执异21号裁定，驳回案外人田军的异议。故原告田军提起本案诉讼。本院认为，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。本案中，被告郭殿在灵国用（2011）第60004号土地使用权被法院查封的情形下，与原告田军签订《加油站资产收购合同》，将该土地使用权转让给原告田军，该转让土地使用权的行为因违反法律的强制性规定而无效。原告主张撤销（2016）宁0181执异21号执行裁定书，解除对位于灵武市宁东镇黎黄公路307国道入口东侧﹝证号为灵国用（2011）第60004号﹞土地使用权的查封措施的诉讼请求，本院不予支持。被告宁夏惠顾小额贷款有限公司辩解理由成立，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第二十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：驳回原告田军的诉讼请求。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  杨瑞娟人民陪审员  杨月兵人民陪审员  马红燕二〇一七年三月十六日书 记 员  曹景芹