山东省禹城市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1482民初2014号
原告：中国建设银行股份有限公司禹城支行，住所地禹城市行政街160号。
负责人：彭元新，该行行长。
委托诉讼代理人：张毓东，男，系该行员工。
被告：禹城市正泰机械有限公司，住所地禹城市人民路南首。
法定代表人：戎辉，该公司经理。
被告：戎辉，男，汉族，1966年5月9日出生，住禹城市。
被告：李玉英，女，汉族，1966年1月3日出生，住禹城市。
三被告共同委托诉讼代理人：赵贤章，山东韵法律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司禹城支行（以下简称禹城建行）与被告禹城市正泰机械有限公司（以下简称正泰机械公司）、戎辉、李玉英金融借款合同纠纷一案，原告禹城建行于2016年9月1日向本院提起诉讼，本院于2016年9月1日立案后，依法适用简易程序进行审理。后因案件事实较为复杂，裁定转为普通程序，依法组成合议庭于2016年12月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张毓东、被告正泰机械公司法定代表人戎辉及三被告共同委托诉讼代理人赵贤章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告禹城建行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告正泰机械公司偿还原告借款本金3900000元及利息（利息按借款合同约定计算）；2、依法判令被告戎辉、李玉英对上述借款（包括本金、利息、罚息等）承担连带保证责任；3、抵押合同有效，原告对抵押合同项下的财产享有优先受偿权；4、因诉讼产生的一切费用均由被告承担。诉讼过程中原告自愿要求借款利率自2016年4月21日起至借款合同到期日2016年6月22日止按合同约定的年息7.395%计算，逾期后利率上浮50%，至付清之日止。事实与理由：2015年6月23日，被告正泰机械公司与原告签订了合同编号为：建禹城借字（2015）第72号人民币流动资金贷款合同（以下简称借款合同），借款合同约定，被告正泰机械公司向原告借款390万元，借款期限自2015年6月23日起至2016年6月22日止。为保障原告债权的实现，2013年6月3日被告正泰机械公司与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号：建禹城最高额抵押字（2013）第52-1号、52-2号）并办理了抵押登记。2015年6月23日被告戎辉、李玉英分别与原告签订了《自然人保证合同》（合同编号：建禹城自然人保证字（2015）第72号），保证方式均为连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告正泰机械公司发放全部贷款，但合同到期后，被告并没有按合同约定偿还借款本息，共计拖欠原告借款本金390万元。经原告多次催要，被告迟迟不予支付。为了维护原告的合法权益，原告特依据我国《民事诉讼法》的相关规定提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。
三被告未提交书面答辩，在庭审时口头答辩称：借款是事实，借款业务已发生三年了，每年正常还本付息。本案所涉借款为第三笔借款，到期后，由于正泰机械公司为其他公司担保，其他公司到期没有偿还到期债务，导致正泰机械公司房产土地等被查封，正泰机械公司无法办理正常还款贷款业务，所以才导致今天的诉讼结果。在2016年6月23日前，双方的业务是正常的，被告公司从未拖欠原告本金及利息。戎辉作为企业的法定代表人，其行为系职务行为，不应列戎辉为本案被告，应驳回原告对戎辉的起诉。李玉英作为自然人不应该承担连带保证责任，因为正泰公司用自己的土地厂房作的抵押，其土地厂房的价值1000多万元，足够偿还原告的借款。正泰机械公司对借款及合同内约定的利息7.395%予以认可，对逾期后的罚息不予认可，其他不予以认可。合同内利息已结清至2016年4月20日。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。各方当事人对如下证据无异议，本院予以确认并在卷佐证：1.贷款合同一份；2.自然人保证合同一份；3.借据一份；4.催款通知书一份；5.抵押合同二份及相关他项权证；6.贷款账目交易明细表；7.催款回执一份；8.审批批复一份。
根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定的事实如下：2013年6月3日，被告正泰机械公司与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：建禹城最高额抵押字（2013）第52-1号、52-2号），被告正泰机械公司自愿以其所有的房产及土地为其在原告处借款提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记。2015年6月23日，被告正泰机械公司与原告签订了合同编号为：建禹城借字（2015）第72号人民币流动资金贷款合同（以下简称借款合同），借款合同约定，被告正泰公司向原告借款390万元，借款期限自2015年6月23日起至2016年6月22日止，约定年利率为7.395%，贷款逾期利率按贷款利率上浮50%。2015年6月23日，被告戎辉、李玉英与原告签订了《自然人保证合同》一份（合同编号：建禹城自然人保证字（2015）第72号），两被告自愿为被告正泰机械公司的上述借款提供保证，保证方式均为连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告正泰机械公司发放全部贷款。但合同到期后，被告并没有按合同约定偿还借款本息，共计拖欠原告借款本金390万元及自2016年4月21日后的利息。
本院认为，原、被告签订的借款、抵押、保证等合同均是当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。被告正泰机械公司借用原告的款项后应及时还清借款本金及利息，逾期不予偿还，被告正泰机械公司应负本纠纷的全部责任，原告要求被告正泰机械公司偿还借款本金390万元，事实清楚，请求合法，证据确实充分，本院依法予以支持，被告戎辉、李玉英依法应承担连带还款责任；借款利息、罚息按约定执行。被告正泰机械公司以其名下的房产、土地为借款设定抵押，且在有关部门办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，抵押权设立，原告请求对本案涉案房产、土地协议折价或申请变卖、拍卖所得价款优先受偿，应予支持。因原告不予认可，且于法无据，故本院对被告提出的保证人不应承担保证责任、不应承担逾期利息的抗辩理由不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告禹城市正泰机械有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司禹城支行借款本金390万元及利息、罚息（以390万元为本金自2016年4月21日起至2016年6月23日止按年利率7.395%计算；自2016年6月24日起至本判决确定的履行期限届满之日止按年利率11.0925%计算）。
二、被告禹城市正泰机械有限公司不能履行本判决第一判项付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司禹城支行有权以被告禹城市正泰机械有限公司抵押的房产、土地折价、或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。抵押物折价或拍卖、变卖财产后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告禹城市正泰机械有限公司继续清偿。
三、被告戎辉、李玉英对上述第一判项应付款项承担连带清偿责任。被告戎辉、李玉英承担保证责任后享有担保法第三十一条规定的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38000元，财产保全费5000元，共计43000元，由被告禹城市正泰机械有限公司、戎辉、李玉英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审 判 长 高成修
人民陪审员 王春华
人民陪审员 高明星
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 孙立峰