杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0108民初5847号
原告：中国银行股份有限公司杭州滨江支行（9133010075723479XJ），住杭州市滨江区江南大道3806号。
负责人：朱玲香，支行行长。
委托诉讼代理人：张声、郭超，浙江天册律师事务所律师。
被告：徐灵平，男，1993年1月8日出生（330183199301080037），汉族，住杭州市富阳区。
被告：徐金良，男，1962年12月11日出生（330123196212114813），汉族，住杭州市富阳区。
被告：李春莲，女，1963年1月17日出生（330123196301171342），汉族，住杭州市富阳区。
三被告共同委托诉讼代理人：许昶，浙江天和天律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司杭州滨江支行（以下简称中国银行滨江支行）与被告徐灵平、徐金良、李春莲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月7日立案受理后，依法适用普通程序,〔根据中国银行滨江支行的申请，本院于2016年12月15日作出了（2016）浙0108民初5847号财产保全的民事裁定并已执行。〕于2017年1月20日公开开庭进行了审理。中国银行滨江支行的委托诉讼代理人郭超，徐灵平、徐金良、李春莲共同委托诉讼代理人及徐金良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行滨江支行向本院提出诉讼请求：1、判令徐灵平、徐金良、李春莲向中国银行滨江支行共同归还借款本金10107257.36元及利息17333.95元（利息暂计至2016年12月5日，此后利息按合同约定标准计算至生效判决确定的履行日）；2、判令徐灵平、徐金良、李春莲共同承担本案中国银行滨江支行支付的律师代理费133500元；3、判令确认中国银行滨江支行对徐灵平所有的坐落于富阳东××春泉水××号的抵押房产享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费及保全费用由徐灵平、徐金良、李春莲承担。事实和理由：徐灵平为购买位于杭州市××区××街道××春·泉水××号的房产向中国银行滨江支行申请个人购房按揭贷款，并于2012年11月1日由中国银行滨江支行与徐灵平签订了编号为JEJOAA20120048的《个人一手住房贷款合同》及附件（以下统称“合同”）。合同中主要约定：（1）贷款金额为10740000元，贷款期限为30年，贷款利率为浮动利率，每年1月1日重新定价，第一个浮动周期月利率为4.9125‰，此后每个浮动周期以当年1月1日适用的中国人民银行贷款基准利率下浮10%适用利率。（2）借款人如以合同项下房产提供抵押却拒绝或拖延办理抵押登记的，或发生贷款人认为可能影响借款人经济状况履约能力的事件（如涉诉），则贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，终止或解除合同，并要求其赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于律师费等。（3）合同项下所购房产为抵押物。此外，徐金良、李春莲于2012年11月1日签署了《共同还款承诺书》，约定对合同项下权利、义务承担连带还款责任。上述合同签订后，各方办理了合同项下房产的抵押预告登记手续，并取得了富阳市房地产管理处签发的编号为富房预字第25064号房屋抵押权预告登记证明。中国银行滨江支行也依约于2012年11月21日发放了贷款10740000元。后徐灵平迟迟无法按合同约定办理以中国银行滨江支行为抵押权人的他项权证，徐灵平、徐金良、李春莲甚至经多次电话及书面催促仍对此置之不理，不履行合同项下义务。并且中国银行滨江支行近日得知，合同项下房产已于2016年10月1日被江苏省泰兴市人民法院查封，并于2016年11月15日进入拍卖程序。鉴于此，中国银行滨江支行于2016年11月30日通知徐灵平、徐金良、李春莲合同项下债务全部提前到期，要求其履行债务，并基于合同项下抵押房产即将被第三方处置的紧急情况特诉至法院，请求法院维护合法权利，判如所请。
徐灵平、徐金良、李春莲辩称：对借款事实无异议，中国银行滨江支行对预告登记在徐灵平名下的房产享有优先受偿权。
中国银行滨江支行为证明自己的主张，向本院提交以下证据：
证据一、《个人一手住房贷款合同》及附件。
证据二、《共同还款承诺书》。
证据一、二共同证明中国银行滨江支行与徐灵平之间存在的借贷关系和约定的权利义务，以及徐金良、李春莲的连带还款义务。
证据三、《预购商品房抵押权预告登记证》（富房预字第25064号），证明中国银行滨江支行为合同项下房产的合法抵押权预告登记权利人。
证据四、通知函、律师函及送达回证，证明中国银行滨江支行多次通知徐灵平办理抵押登记的事实。
证据五、《江苏省泰兴市人民法院执行裁定书》（2016苏12**执1850号之一），证明合同项下房产已经被法院查封并进入执行程序的事实。
证据六、贷款提前到期通知函、贷款催收函及送达回单，证明中国银行滨江支行已宣布贷款提前到期，徐灵平、徐金良、李春莲应履行还款义务。
证据七、委托代理合同、发票，证明中国银行滨江支行为主张权利支付的律师费。
证据八、提醒函、通知函、回执，证明中国银行滨江支行在合同项下房产具备办理权证后要求其前来办理抵押登记手续。
徐灵平、徐金良、李春莲未提供证据。上述证据，经庭审质证，本院作如下认证：对中国银行滨江支行提供的证据，徐灵平、徐金良、李春莲无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据上述当事人提交的有效证据及有关陈述，本院查明以下事实：2012年11月1日，中国银行滨江支行与徐灵平签订编号为JEJOAA20120048的《个人一手住房贷款合同》一份，约定：贷款金额为10740000元，贷款用途为徐灵平支付其购买杭州市××区××街道××春·泉水××号房产的购房款，贷款期限为30年，自贷款人实际放款日起算。贷款利率为浮动利率，每年1月1日重新定价，第一个浮动周期月利率为4.9125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式采用等额本息方式，徐灵平每期还本息金额为63668.50元。若徐灵平未按约定期限还款，就逾期部分，中国银行滨江支行从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为在贷款利率水平上加收50%。徐灵平以本合同项下贷款所购房屋向中国银行滨江支行提供抵押担保，抵押权期限为2012年11月1日至2042年11月1日。若因抵押人拒绝或拖延获取房屋所有权证书、拒绝办理或拖延抵押登记，或发生可能影响徐灵平或担保人财务状况和履约能力的情况，包括但不限于涉入重大诉讼或仲裁案件、承担重大负债等，中国银行滨江支行有权宣布主合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求徐灵平赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。若发生争议协商不成的，向中国银行滨江支行所在地人民法院起诉。合同还对其他权利、义务作了约定。
同日，徐金良、李春莲各出具《共同还款承诺书》一份，承诺：自愿作为“连带共同债务人”对徐灵平与中国银行滨江支行签订的编号为JEJOAA20120048借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担共同还款责任。2012年10月22日，双方办理了预告登记，中国银行滨江支行取得了富房预字第25064号预告登记证书。
2012年11月21日，中国银行滨江支行向徐灵平发放贷款10740000元。2013年4月18日、2014年12月2日、2016年11月23日，中国银行滨江支行分别向徐灵平、徐金良、李春莲发送律师函，催促徐灵平办理抵押登记手续，徐灵平因出国留学等事由未依约办理以中国银行滨江支行为抵押权人的他项权证。2016年10月21日，江苏省泰兴市人民法院作出（2016）苏1283执1850号执行裁定书，查封了徐灵平名下位于杭州市××区××街道××春·泉水××号的房产。2016年11月30日，中国银行滨江支行向徐灵平、徐金良、李春莲发送宣布贷款提前到期函和催收函。至今，徐灵平尚欠借款本金10107257.36元及相应利息，中国银行滨江支行提起本案诉并支付律师代理费133500元。
本院认为，根据中国银行滨江支行提供的证据，能表明中国银行滨江支行与徐灵平之间的借款合同关系，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。徐灵平涉入重大诉讼，中国银行滨江支行有权宣布贷款提前到期。对中国银行滨江支行要求徐灵平归还借款本金10107257.36元的诉讼请求，本院予以支持。徐灵平未按约履行还本付息义务，已构成违约，应承担违约责任,中国银行滨江支行要求徐灵平支付利息损失（按照合同约定的标准，从2016年11月22日计算至判决确定支付之日止）的诉讼请求，本院予以支持。对律师费，双方有约定，且中国银行滨江支行主张的标准不违反法律规定，本院予以支持。徐金良、李春莲应按照约定对上述款项承担共同还款责任。中国银行滨江支行与徐灵平之间的抵押合同关系，系双方的真实意思表示，合法有效，中国银行滨江支行对该抵押合同项下的抵押物处置所得享有优先受偿权，对该项诉讼请求，本院予以支持。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、被告徐灵平、徐金良、李春莲于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司杭州滨江支行借款本金10107257.36元，并支付利息损失（按照合同约定的标准，从2016年11月22日计算至判决确定支付之日止）。
二、被告徐灵平、徐金良、李春莲支付中国银行股份有限公司杭州滨江支行律师费133500元。
三、原告中国银行股份有限公司杭州滨江支行对预登记在被告徐灵平名下的位于杭州市富阳区东洲街道富春·泉水湾悦山礼苑19号的房屋以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费166698元，减半收取83349元，财产保全申请费5000元，共计88349元，由被告徐灵平、徐金良、李春莲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 石 慧
人民陪审员 谢建儿
人民陪审员 孙 伟
二〇一七年一月二十二日
书 记 员 毛丰艺