上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民五（民）初字第529号
原告固铂轮胎（中国）投资有限公司。
法定代表人ALLENKEN-CHANGTSAUR，董事长。
委托代理人胡肖未，男，系原告公司员工。
委托代理人赵臻卿，女，系原告公司员工。
被告沈君。
被告安栋。
被告上海泓薇投资管理有限公司。
法定代表人安栋。
原告固铂轮胎（中国）投资有限公司与被告沈君、安栋及被告上海泓薇投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月3日立案受理。因无法向被告沈君、安栋及被告上海泓薇投资管理有限公司送达民事起诉状副本及开庭传票等法律文书，本院依法组成合议庭，以公告形式送达，并于2014年9月1日公开开庭进行了审理。原告固铂轮胎（中国）投资有限公司的委托代理人赵臻卿到庭参加了诉讼。被告沈君、安栋及被告上海泓薇投资管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告固铂轮胎（中国）投资有限公司诉称，2012年11月12日，被告安栋代被告沈君与原告签订的《房屋租赁合同》约定，被告沈君将其及家人拥有的位于上海市闵行区华漕镇××路××弄兰乔圣菲一期××号房屋出租给原告，租金每月人民币（币种下同）44，000元，租期为2012年11月15日至2013年11月14日，租赁保证金88，000元。约定后，原告依约履行了支付租金及租赁保证金之义务，被告上海泓薇投资管理有限公司实际参与房屋租赁的管理和交接手续。2013年11月14日租赁合同届满终止，虽经原告多次与被告沟通，但被告之间相互推诿，至今未向原告返还租赁保证金。
原告认为，被告拒绝返还租赁保证金的行为，已侵犯了原告的合法权益，应承担相应的民事责任，且被告之间应承担连带责任。据此，请求法院判令三被告向原告返还履约保证金88，000元及滞纳金1，330.56元（滞纳金以每日万分之二计算，暂从拖欠之日计算至起诉日，要求计算至判决生效之日）。
原告为支付其诉讼请求，向本院提供了下列证据：
1、《上海市房地产权证》及《授权委托》各一份，旨在证明涉案房屋产权人委托其家人即本案被告沈君出租涉案房屋。
2、《委托书》一份，旨在证明被告沈君委托被告安栋出租涉案房屋。
3、《房屋租赁合同》一份，旨在证明被告安栋代被告沈君与原告签订了租赁合同。
4、《补发入帐证明申请书》及《收据》各一份，旨在证明原告通过上海浦东发展银行东方国际大厦支行向被告支付了租赁保证金；被告收到租赁保证金后出具了《收据》。
5、《补发入帐证明申请书》十二份，旨在证明原告通过上海浦东发展银行虹桥支行按约向被告付清了440，000元租金。
6、房屋交接单一份，旨在证明原告于2013年11月14日已将承租房屋返还被告。
被告沈君、安栋及被告上海泓薇投资管理有限公司未作答辩，也未向本院提供证据。
本院认为，原告提供的证据具有真实性、合法性，且与本案待证事实相关联，本院对上述证据在本案中的证明效力予以确认。
根据本院认定的证据，并结合原告在庭审中的陈述，本院查明事实如下：
2012年11月12日，被告安栋以被告沈君之名义（为签约甲方）与原告固铂轮胎（中国）投资有限公司（为签约乙方）签订了一份《房屋租赁合同》。双方约定：甲方出租的房屋位于上海市闵行区华漕镇××路××弄兰乔圣菲一期××号，该房屋建筑面积260.63平方米，租赁期限从2012年11月15日至2013年11月14日，月租金44，000元，前款约定的月租金均包括物业管理费、房租正规发票税费、电话安装费、网络安装费、上海网球俱乐部的家庭会员卡及其使用费；本合同月租金之付款方式为先付款后住房，即乙方须于每月租赁开始日之前提前支付该月租金，首月租金应当在本合同签订后交房前支付；本合同签订后乙方实际入住前，乙方应支付给甲方相当于2个月租金的定金，金额为88，000元，自乙方实际入住之日起，上述定金转为本合同履约保证金；本合同期限满或提前终止，该保证金可以用以冲抵租赁期限结束前最后1个月的租金。此外，双方还就租赁的其他事项进行了约定。
签约后，被告沈君按约交付了上述房屋，原告则通过上海浦东发展银行东方国际大厦支行向被告安栋支付了首期租金及履约保证金88，000元。此后，原告每月按约支付租金。
2013年11月14日租赁期限届满，原被告办理了交房手续。嗣后，因被告未退还履约保证金，原告遂以诉称之理由向本院提起诉讼。
本院认为，被告沈君为涉案房屋的产权人之一，其系在其他房屋产权人授权下委托被告安栋代办涉案房屋的出租事宜，根据《房屋租赁合同》记载，被告沈君为出租方即被代理人，而被告安栋为签约代理人，依照《中华人民共和国民法通则》关于代理的概念规定，被代理人对代理的代理行为，承担民事责任。故本案存在租赁合同法律关系的是，原告上海固铂轮胎（中国）投资有限公司与被告沈君。根据合同相对性原理，原告应当向合同相对方即被告沈君主张返还履约保证金及偿付利息损失，其无权要求代理人安栋承担该民事责任。此外，本案证据反映系被告沈君委托被告安栋出租房屋，与被告上海泓薇投资管理有限公司没有关系，即被告安栋并非代表被告上海泓薇投资管理有限公司行使职务行为，原告要求被告上海泓薇投资管理有限公司承担上述民事责任的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。原告与被告签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，合同内容于法不悖，合同成立后对签约双方具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告先前支付的履约保证金未冲抵租金，被告沈君作为出租方在租赁合同的期限届满后，理应及时向承租人返还履约保证金，其至今未返还的行为显属不当，故原告现要求返还履约保证金及偿付滞纳金（应为利息损失）的诉讼请求成立，本院予以支持。
被告沈君、安栋及被告上海泓薇投资管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《中华人民共和国民法通则》第六十条三之规定，判决如下：
一、被告沈君于本判决生效之日起十日内向原告固铂轮胎（中国）投资有限公司返还履约保证金88，000元；
二、被告沈君于本判决生效之日起十日内以88，000元的日万分之二之比例，向原告固铂轮胎（中国）投资有限公司偿付自2013年11月15日起至本判决生效之日止的利息损失；
三、驳回原告固铂轮胎（中国）投资有限公司要求被告安栋、上海泓薇投资管理有限公司返还履约保证金及偿付利息损失的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，033.26元及财产保全费913.31元，由被告沈君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上
海市第一中级人民法院。
审 判 长 蒋鸣良
审 判 员 刘 锋
人民陪审员 陈务宁
二〇一四年十月十五日
书 记 员 龚 漾
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。