成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初5297号
原告中国银行股份有限公司成都锦江支行。住所地：成都市锦江区汇泉南路*号*层**号附**号*层**号*层***号***号***号*栋*层1-2。
负责人王川，行长。
委托代理人李娜，四川衡平律师事务所律师。
委托代理人曾令辉，四川衡平律师事务所律师。
被告张天意，男，1979年8月15日出生，汉族，住四川省南部县xxx。
被告杨晓燕，女，1984年2月12日出生，汉族，住四川省南部县xxx。
原告中国银行股份有限公司成都锦江支行（简称中行锦江支行）与被告张天意、杨晓燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理后，依法由审判员税勇适用简易程序独任审判，于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告中行锦江支行的委托代理人李娜到庭参加诉讼，被告张天意、杨晓燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决”之规定，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中行锦江支行向本院提出诉讼请求：1、二被告立即归还原告贷款剩余本金494022.6元、贷款利息6160.28元、罚息101.31元（截至2016年5月9日，利息、罚息自2016年5月10日起按双方合同约定利率计算至结清日止至结清日止的，并支付延迟履行利息）；2、二被告承担原告为实现债权而产生的律师代理费25014元、邮寄费20元以及原告支出的其他实现债权的费用；3、二被告承担本案的诉讼费用。
事实及理由：二被告于2011年9月28日向原告贷款56万元用于按揭购买住房一套（该房位于成都市新都区xxx），二被告以该贷款所购买房屋作抵押担保，并与原告签订了编号为【2011年】中锦按字第01565号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（简称《贷款合同》），约定二被告应从2011年10月起至2031年9月，每月等额偿还贷款本息，直至还清所有贷款，但截至2016年5月9日，借款人已连续3期未按时归还原告贷款，违反了双方的合同约定，已构成违约。其后，原告依据合同约定，向二被告发出《提前结清贷款通知书》，要求二被告一次性归还剩余贷款，但二被告至今未实际履行。
被告张天意、杨晓燕未作答辩，也未提交书面答辩意见。
原告为证明其主张，提交了与原件核对无误的原告营业执照、金融许可证、二被告的身份证、《贷款合同》、借款借据、逾期未还款查询单、提前结清贷款通知书、EMS快递邮寄单、律师发票、《委托代理协议》、房屋信息摘要等证据。本院认为，二被告未到庭参加诉讼，视为其放弃对证据的质证权利，上述证据具备证据的真实性、合法性及关联性，二被告未到庭质证，不影响本院对上述证据效力的认定，原告提交的上述证据具备证据的真实性、合法性、关联性，本院对其予以采信。
依据上述有效证据及原告的陈述，本院认定以下事实：
2011年9月28日，原告(贷款人)与二被告(借款人)签订《贷款合同》，约定：本合同项下住房贷款金额56万元，贷款期限240个月，自贷款人实际放款日起算；房屋地址位于成都市新都区xxx，购房总价款800170元；贷款利率按浮动利率方式执行，浮动周期12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率6.16875‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款日为每月的28日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直到清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息构成违约，出现违约事件时，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务。
2011年9月28日，原告向二被告发放贷款56万元。二被告以其所购的位于成都市新都区xxx号房屋为贷款设置了抵押。
2016年6月2日，原告分别向二被告的两个通讯地址邮寄《提前结清贷款通知书》，载明截止2016年5月9日，二被告连续3期未按时足额归还贷款本息，已构成违约。原告宣布贷款提前全部收回，要求被告在2016年5月13日前结清全部剩余本金、利息、罚息，并承担实现债权的费用。
截至2016年5月9日，二被告逾期期数3期，尚欠原告借款本金494022.06元（包括已到期本金15393.58元及未到期本金488972.66元）、利息6160.28元、罚息101.31元（包括拖欠本金的罚息47.12元及应收利息的罚息54.19元）。
原告因追偿欠款，委托律师代理诉讼，支付了本案律师费25014元。
本院认为，原、被告于2011年9月28日签订的《贷款合同》系双方当事人真实意思的表示，且合同约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按约履行各自义务。合同签订后，原告已按合同约定向二被告履行了发放贷款56万元的义务。但二被告在履行合同过程中存在未按约还款的情形，截至2016年5月9日，二被告逾期期数3期，尚欠借款本金494022.06元（包括已到期本金15393.58元及未到期本金488972.66元）、利息6160.28元、罚息101.31元（包括拖欠本金的罚息47.12元及应收利息的罚息54.19元），其行为已构成违约。根据双方合同中关于“借款人未按期归还贷款本息构成违约，出现违约事件时，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等”之约定，原告有权宣布贷款本息提前到期，要求二被告偿还已到期及未到期的全部尚欠借款本金及累计未还利息、罚息。原告要求二被告偿还截至2016年5月9日的借款本金494022.06元、利息6160.28元、罚息101.31元的主张，符合双方的约定，本院予以支持。关于原告主张的自2016年5月10日起的利、罚息，因二被告的违约行为导致原告提前收回全部剩余借款本金，故本院认定相应利息、罚息应按《贷款合同》约定标准计算。
关于原告主张的律师代理费。双方《贷款合同》中已约定律师代理费系应由二被告承担的因其违约而给原告造成的损失，现原告提交证据证明其因本案诉讼支付律师代理费25014元，故对原告主张二被告支付的该项费用，本院予以支持。对于中行锦江支行主张的邮寄费20元，因中行锦江支行未提交相应证据证明支付情况，故本院不予支持。
二被告以其所购位于成都市新都区三河街蔷薇路348号4-1-26-2号房屋为贷款设置了抵押，并依法办理了房屋的抵押权登记，现原告作为抵押权人，要求确认对上述房屋享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条（法律条文全文附后），判决如下：
一、被告张天意、杨晓燕于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司成都锦江支行返还借款本金494022.06元、利息6160.28元、罚息101.31元（截至2016年5月9日；从2016年5月10日起至借款本金给付清结之日止的利息、罚息，以未归还的借款本金为基数，按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定标准计算）；
二、被告张天意、杨晓燕应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司成都锦江支行支付律师代理费25014元；
三、原告中国银行股份有限公司成都锦江支行对被告张天意、杨晓燕所有的位于成都市新都区xxx房屋的折价、拍卖、变卖款项享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4526元，保全费3150元，由被告张天意、杨晓燕负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 税勇
二〇一六年十二月三十日
书记员 高鹏
记录员 王琴
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。