浙江省兰溪市人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）浙0781执异41号
案外人：韩淼，男，1985年10月19日出生，汉族，住浙江省兰溪市兰江街道朝霞村**幢***室。身份证号码：3307811985********。
案外人：黄静，女，1989年7月25日出生，汉族，住浙江省兰溪市兰江街道沐霞村*幢***室。身份证号码：3307811989********。
委托代理人钱忠诚，浙江浩诚律师事务所律师。
申请人：童建国，男，1978年8月25日出生，汉族，住兰溪市女埠街道虹霓山村虹霓山***号。身份证号码：3307191978********。
委托代理人洪旭东，兰溪市通律法律服务所法律工作者。
被申请人：冯卫，男，1975年10月15日出生，汉族，户籍所在兰溪市云山街道蒋宅村高家**号，现住兰溪市云山街道黄大仙路**号。身份证号码：3307191975********。
被申请人：姜华丽，女，1979年8月3日出生，汉族，户籍所在兰溪市云山街道蒋宅村高家**号，住兰溪市云山街道黄大仙路**号。身份证号码：3307191979********。
被申请人：冯剑，男，1978年7月11日出生，汉族，住兰溪市云山街道黄大仙路**号。身份证号码：3307191978********。
本院在执行财产保全申请人童建国与被申请人冯卫、姜华丽、冯剑民间借贷纠纷一案中，案外人韩淼、黄静向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭公开举行听证会进行审查。现已审查终结。
案外人韩淼、黄静称，2016年5月10日，案外人与冯卫、姜华丽夫妇在桥头房屋中介的介绍下，签订了房屋买卖合同，约定卖方冯卫、姜华丽将其所有的坐落于振兴路555号锦绣天成B6幢1-601室房屋以108万元的价格出售给案外人。现案外人已根据约定将全部房款付清，2016年6月3日前分三笔支付了86万元，卖方拿去用于归还房屋原来的贷款，2016年10月10日尾款22万元付清。2016年9月27日，按照约定，案外人前去兰溪市房管局办理房屋过户登记手续，因浙江省国税、地税电脑办税系统升级，在2016年9月26日至2016年10月7日期间停止办理税费缴纳业务，故推迟至2016年10月8日办理。10月8日案外人将涉案房屋的契税等费用缴纳完毕，并办理了过户手续，兰溪房管局出具了不动产登记申请受理通知书，告知房产证要在此后5个工作日后领取。后2016年10月11日，涉案房屋因申请人童建国起诉被申请人冯卫、姜华丽、冯剑民间借贷纠纷而被法院查封保全。案外人认为其已经签订了房屋买卖合同，并且已经支付了全部价款，并实际占有房屋且在装修中，其也缴纳了全部税费及过户资料手续，没有过错，认为涉案房屋为其所有，要求解除对涉案房屋的查封执行。
为证明自己的主张，案外人韩淼向本院提交的证据有：1、身份证复印件，证明主体资格；2、房屋买卖协议，证明购房的时间、价款、房屋交付时间的约定；3、汇款转账凭证，证明案外人已经全额付清房款；4、装修进场许可证、装修合同，证明案外人已经占有并使用该房屋进行装修；5、税款缴款书及不动产登记费，证明案外人已经在2016年10月8日为房产过户交纳了契税及不动产登记费；6、门牌证，证明案外人已经取得了被查封房屋的门牌编号；7、不动产登记申请受理通知书，证明2016年10月9日，不动产管理部门已经受理该房屋转移登记，相关材料已经全部齐全，相关手续都已经办理；8、税务部门发布在兰江导报上的公告、兰溪市城西桥头信息部证明，证明因系统升级，2016年9月26日至2016年10月7日暂停办税业务。9、收条，证明案外人支付中介费用；10、契税证，证明涉案房屋冯卫、姜华丽第一次购置房屋交纳契税时间为2014年9月26日。
申请人童建国称，对于案外人与被执行人冯卫的房屋买卖合同的真实性有异议，合同约定第二期购房款在房屋登记满二年即2016年11月10日，而本案过户的时间是在10月份，而且案外人与冯卫之间也具有借款的公证书，做过他项权证，最后一笔20万元没有支付凭证，认为房屋买卖存在以物抵债嫌疑。综上，请求维护债权人的合法利益。
申请人童建国向本院提交了一份信息查询证明。
被申请人冯卫称，案外人说的都是事实。房屋买卖是事实，其与案外人根本不认识，系通过中介购买房子，由于当时卖房子时，没有满2年，所以双方约定满2年后在过户，本来约定首付款是80万元用于支付房屋按揭贷款，但是当时其还银行绑定了信用借贷6万元，所以案外人在2016年6月3日前一共支付给其86万元用于归还银行贷款。由于中介说房屋到2016年9月27日才满两年，满2年的话，税费会低很多，所以中介建议86万元以借款的形式去办理房屋他项权证。后来去过户的时候，正好碰到系统升级与国庆，所以国庆后，双方马上去办理了过户手续。对于申请人的债权，其会尽可能去归还。
被申请人冯卫未向本院提交证据；被申请人姜华丽、冯剑未提供书面意见，亦未提供证据。
经审查查明，案外人韩淼与冯卫、姜华丽于2016年5月10日在兰溪市城西桥头信息部签订了《房屋买卖协议》，约定冯卫、姜华丽将坐落于兰溪市振兴路555号的锦绣天成6幢1单元601室、建筑面积为201.48平方米的住宅以108万元的价格转让给案外人韩淼，案外人韩淼于签订协议之日支付8万元定金，第一期于2016年6月30日前交首付72万元用于还清银行按揭贷款，同时办理他项权证在韩淼名下，第二期等该房屋满两年后，冯卫、姜丽华配合韩淼过户贷款好付清房屋尾款28万元。
2016年5月11日韩淼分两次汇款给冯卫8万元；韩淼转账给姜丽华账号72万元；2016年6月3日韩淼汇款给姜丽华账号6万元，当天，冯卫出具“今收到韩淼借给我人民币捌拾陆万元整”的收条。2016年9月26日凌晨至10月8日8点30期间，由于浙江省国税局、地税局有关系统升级，所以暂停办理缴纳税费等相关业务。2016年10月9日，案外人韩淼、黄静缴纳了涉案房屋的税费，并向兰溪市国土资源局申请办理不动产登记，兰溪市国土资源局出具了受理单。2016年10月10日，黄静转账给冯卫22万元，当日冯卫出具收到房款108万元的收条。
另查明，申请人童建国因民间借款纠纷起诉被申请人冯伟、姜华丽、冯剑至我院，并申请对冯卫、姜华丽、冯剑的财产进行保全；我院于2016年10月10日予以立案受理，并于2016年10月11日裁定查封了冯卫、姜华丽名下的兰溪市振兴路555号的锦绣天成6幢1单元601室。
另查明，冯卫、姜华丽于2014年9月26日办理了涉案房屋的契税证，于2014年11月10日办理了涉案房屋的房产证。
本院认为，案外人韩淼、黄静与被申请人冯卫、姜华丽于2016年5月10日签订房屋买卖合同，签订的房屋买卖合同系在房屋中介的介绍下签订，并且按照合同约定通过银行汇款的形式，支付了全部的购房款，购得房屋后，对涉案房屋进行装修，并且积极办理过户登记手续，兰溪市国土资源局已经受理办理过户手续，并收据受理通知书。在房屋付款时，虽冯卫曾出具有关借款的收条，并办理了房屋的他项权证，但房屋买卖协议、付款的时间、金额以及涉案房屋第一次办理契税证的时间等证据均表明，案外人韩淼、黄静与冯卫、姜华丽之间系实际的房屋买卖，办理他项权证的实际目的是为过户省税费，且双方在合同约定的契税满2年当天就积极办理过户手续，后由于非自身原因致使过户推至10月9日，而我院查封涉案房屋为10月10日。故本院认为，案外人在法院查封之前已签订了合法有效的书面买卖合同，在查封之前已经占有了不动产，并且已经依约定支付了全部房款，且积极办理过户登记手续，非因自身原因未完成过户登记；且本案不存在恶意逃避债务的可能。
综上，案外人韩淼、黄静的异议，其权利足以排除对涉案房屋的执行。对于案外人韩淼、黄静提出的解除对坐落于兰溪市振兴路555号锦绣天成B6幢1单元601室房屋的查封执行的异议，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：
中止对坐落于兰溪市振兴路555号锦绣天成B6幢1单元601室房屋的查封执行。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 唐肖琴
代理审判员 董璐佩
人民陪审员 吴国荣
二〇一六年十一月十日
代书 记员 陈 斐