济南高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）高民初字第9号
原告于栖洋，男，1987年11月22日出生，汉族，住山东省巨野县。
原告郭丽莎，女，1987年10月3日出生，汉族，住济南市。
委托代理人时英，山东誉实律师事务所律师。
委托代理人张洪梅，山东誉实律师事务所律师。
被告高艳，女，1974年10月21日出生，汉族，住济南市。
委托代理人陈福敦，山东洞察律师事务所律师。
委托代理人郭常杰，男，1976年1月12日出生，汉族，住济南市。系被告高艳之夫。
原告于栖洋、郭丽莎与被告高艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月20日立案受理后。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告于栖洋及其委托代理人时英、张洪梅，被告高艳的委托代理人陈福敦、郭常杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告于栖洋、郭丽莎诉称，2013年7月29日，原、被告双方签订房屋买卖合同（合同编号：0001696），21世纪不动产济南普润加盟店即济南普润房产咨询有限公司为居间人。该合同约定，原告购买被告位于济南高新区XXXX房屋，房屋所有权证书号：济房权证高字第XXX**号，建筑面积164.53平方米，房屋成交价格为人民币2950000元，原告在签订合同时向被告支付定金人民币500000元，被告于2013年11月22日前向原告交付房屋，剩余房款2450000元于房屋过户当日支付。2013年11月22日，原、被告签订《补充协议》，约定双方于2013年12月10日前办理过户和交房手续，过户当日原告向被告支付房屋余款2450000元，被告向原告支付违约金12000元，如到期不办理交房和过户手续，违约按原合同违约条款执行。房屋买卖合同签订后，原告依约向被告支付了购房定金500000元。2013年12月9日，原告到济南市房屋登记中心办理了“限购住房证明”，填写了“购房人及家庭成员情况申报表”并交纳了相关费用。被告与房屋中介人员当时也在现场，但待原告相关过户准备手续办妥后，想与被告办理网签时，被告却不辞而别。12月10日，原告一早来到房屋中介办公室，要求其工作人员联系被告一同去办理过户手续，一天时间内，房屋中介人员与被告多次联系，被告找了种种理由不到场、不配合办理过户、付款及交房手续，一直等到房管局下班，被告也未到场。被告的行为足以表明其不再履行合同，根据双方所签订的房屋买卖合同第十二条第五款之规定并结合《合同法》第一百一十五条，被告不履行约定的债务，应当对原告承担双倍返还定金的民事责任。综上，被告不履行合同给原告造成了巨大的经济损失，为维护原告的合法权益，原告起诉，请求：1、判令被告双倍返还定金人民币100万元。2、判令诉讼费、保全费由被告承担。
诉讼中，原告于栖洋、郭丽莎增加诉讼请求：判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》。
被告高艳辩称，1、原告所诉部分不是事实，《房屋买卖合同》及《补充协议》签订后，被告为按时履行合同做了积极努力的准备工作。在向银行一次性付清了全部房贷后，于2013年11月27日解除了此房的抵押贷款合同，此房已经具备了过户交易的全部条件。2013年12月9日被告根据合同约定按时赶到房管局与原告及中介办理付款及过户手续，但是当天原告拒绝向被告支付剩余房款2450000元，导致房屋交付及过户手续无法办理。2、在房屋买卖合同履行过程中，原告及中介为了达到避税、逃税少缴税费等目的多次要求被告离婚析产、签订阴阳合同无理违法要求，被告都已严词拒绝。原告见少缴税费的目的不能达到，又不愿按国家房产过户的相关规定全额交纳税费，于是拒绝继续履行合同。是原告单方面违反双方共同签订的房屋买卖合同。综上，被告在签订及履行本合同过程始终本着合法、平等、诚信的态度，不存在任何违约行为，是守信履约方，原告才是违约方。根据《合同法》、《担保法》的相关规定，原告作为违约方依法应当丧失定金。请法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年7月29日，被告高艳作为出卖人（甲方）、原告于栖洋作为买受人（乙方）与居间人济南普润房产咨询有限公司（丙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定由于栖洋购买高艳单独所有的座落于济南高新区XXXX室的房产（济房权证高字第XXX**）一套，房屋建筑面积164.53平方米，总价款2950000元。合同约定，乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金500000元。甲方于2013年11月22日前通知乙方进行房屋验收交接。乙方于过户当日向甲方支付剩余房款2450000元。合同中还约定，若甲方违约，则定金双倍返还给乙方。如乙方违约，则定金不退。原告于栖洋与被告高艳分别在合同上签字，居间人济南普润房产咨询有限公司在合同上盖章。原告郭丽莎作为乙方共有人亦在上述合同中签字。合同签订后，原告于栖洋依约向被告高艳支付了定金500000元。2013年11月22日，原告于栖洋与被告高艳又签订《补充协议》，协议约定：“……1.《房屋买卖合同》约定于2013年11月22日交房，因特殊情况，甲、乙双方协商同意于2013年12月10日前办理过户和交房手续，过户当天，乙方向甲方支付房屋余款2450000元。甲方向乙方支付违约金12000元。原合同约定的违约条款作废。如到期不办理交房和过户手续，违约按原合同违约条款执行。……除本协议中明确所作修改的条款之外，原协议的其余部分应完全继续有效”。原告于栖洋与被告高艳均在补充协议上签字，居间人在该合同上盖章。《补充协议》签订后，被告高艳于2013年11月27日办理了涉案房屋的解押手续。原、被告多次通过居间人济南普润房产咨询有限公司的工作人员王永建对买房事宜进行协商，双方约定2013年12月9日到房管局办理过户手续。2013年12月9日，原、被告双方均到房管局，由于原告于栖洋、郭丽莎要求将房屋过户至郭丽莎名下，并将房屋价格改写为10000元／平方米等原因，双方产生争执，被告高艳认为郭丽莎并非《房屋买卖合同》的买受人而不应过户至其名下，并且也不同意将房屋价格进行更改。被告高艳遂离开。次日，原告于栖洋再次到居间人公司内等候被告，被告高艳未到场协商。直至原告起诉之日，双方仍未办理过户手续。原告于栖洋亦未支付被告剩余房款。遂引起本诉讼。
以上事实，有原告提供的《房屋买卖合同》及《补充协议》、定金收条及转账凭证、证明、原告与居间人济南普润房产咨询有限公司的工作人员王永建的短信记录，被告提供的房产证、抵押物权利证明出库清单，证人王永建出庭作证的证人证言等，以及原、被告的当庭陈述在案为凭。
本院认为，原告于栖洋与被告高艳签订的《房屋买卖合同》和《补充协议》合法有效，应当受到法律保护。原、被告均应依照合同的约定全面履行各自的合同义务。合同签订后，原告于栖洋支付给被告高艳购房定金500000元属实，本院予以认定。原、被告双方根据合同约定于2013年12月9日到房管局办理过户手续时，由于原告于栖洋、郭丽莎要求将房屋过户至郭丽莎名下，并要求被告高艳将房屋价格改写为10000元／平方米等原因，导致双方发生争执从而当日未能办理房屋过户手续。对此次未能办理房屋过户手续，原告于栖洋具有过错责任。次日，原告虽在居间人处等被告协商过户事宜，但被告并未到场，对房屋未能办理过户手续，被告高艳也负有一定责任。《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”。综合考虑本案案情并结合对本案证据的分析和判断，原告于栖洋要求解除《房屋买卖合同》及《补充协议》，被告亦同意，本院予以支持。原告于栖洋要求被告高艳双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。被告高艳对原告于栖洋交付的定金500000元应予返还。对被告高艳抗辩原告于栖洋应当丧失定金的主张，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告于栖洋与被告高艳于2013年7月29日签订的《房屋买卖合同》和2013年11月22日签订的《补充协议》于本判决生效之日起解除。
二、被告高艳于本判决生效之日起十日内返还原告于栖洋的购房定金500000元。
三、驳回原告于栖洋、郭丽莎的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，诉讼保全费5000元，共计18800元。由原告于栖洋、郭丽莎负担9400元，被告高艳负担9400元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 严士焱
人民陪审员 孙丽萍
人民陪审员 马春燕
二〇一四年十二月三日
书 记 员 张 明