福建省连城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0825民初1894号
原告：福建连城杭兴村镇银行股份有限公司，住所地福建省龙岩市连城县莲峰镇东环南路豸峰街44号，统一社会信用代码91350800079770533W。
法定代表人：李益岩，职务董事长。
委托诉讼代理人：林钟舜，福建慧来律师事务所律师。
被告：徐伟强，男，1989年9月21日生，汉族，住福建省连城县。
被告：徐水珍，女，1991年3月14日生，汉族，住福建省连城县。
被告：徐向彬，男，1967年11月19日生，汉族，住福建省连城县。
被告：滕菊花，女，1979年9月4日生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。
原告福建连城杭兴村镇银行股份有限公司与被告徐伟强、徐水珍、徐向彬、滕菊花金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建连城杭兴村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人林钟舜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福建连城杭兴村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除福建连城杭兴村镇银行股份有限公司与徐伟强、徐水珍、徐向彬、滕菊花签订的《最高额抵押借款合同》，并判令徐伟强、徐水珍归还借款本金20万元和支付自2016年2月21日起至借款本金还清之日止的利息；2.由徐向彬、滕菊花对上述债务承担连带责任，并将抵押人徐向彬、滕菊花自有坐落于连城县赖源乡下村大田洋的房屋（房屋所有权证号：连房证字第××号）折价或者拍卖、变卖后的价款优先偿还。事实和理由：徐伟强因经营需要，向福建连城杭兴村镇银行股份有限公司申请借款，福建连城杭兴村镇银行股份有限公司经过审查，依徐伟强的借款申请，由徐向彬、滕菊花的房产证号为：“房权证连房证字第××号”为借款抵押，并办理了连房他证字第201402**号房屋他项权证。于2014年2月28日签订了201497850090《最高额抵押借款合同》，借款金额20万元，借款期限为：2014年2月28日-2017年2月27日。其中合同第八条“违约责任”中约定：借款人，抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权，有权解除合同。第五条约定：抵押担保范围包括合同项下主债务本金、利息、罚息、违约金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费）。第十一条约定：如发生下列情形第（一）项、第（七）项的，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或者部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、抵押人同意无条件放弃抗辩权。在2015年3月2日第201497850090号的借款借据中，双方对借款20万约定了借款日期、还款日期、借款利率、还款方式：借款日期为2015年3月2日，还款日期为2016年3月1日，借款利率为月利率8.025‰；还款方式为：按月缴息，利随本清。现福建连城杭兴村镇银行股份有限公司与徐伟强、徐水珍、徐向彬、滕菊花约定的还款期限已至，徐伟强没有归还借款本金20万元和应付利息。徐伟强与徐水珍是夫妻关系，该笔借款属于徐伟强与徐水珍的夫妻共同债务。徐伟强、徐水珍没有依约还本付息，应承担偿还借款本息的责任，福建连城杭兴村镇银行股份有限公司有权要求徐向彬、滕菊花承担连带责任，拍卖、变卖抵押物，并将拍卖、变卖款优先偿还抵押权人。为了维护自身合法权益，福建连城杭兴村镇银行股份有限公司诉至法院，请求依法判决。
徐伟强、徐水珍、徐向彬、滕菊花未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年2月28日，徐伟强、徐水珍作为借款人，徐向彬、滕菊花作为抵押人与福建连城杭兴村镇银行股份有限公司签订了一份《最高额抵押借款合同》。《最高额抵押借款合同》第一条第（一）项约定：自2014年2月28日起至2017年2月27日止，由福建连城杭兴村镇银行股份有限公司在最高额贷款本金余额人民币20万元整内，对徐伟强一次或分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。在此期间和最高贷款余额或发生额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2017年2月27日。借款用途范围为购买鱼饲料。本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日；《最高额抵押借款合同》第二条约定：贷款利率为月利率，每笔贷款利率以出账时的借款借据为准；借款合同第五条第（二）项约定：抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款合同第八条约定：贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；《最高额抵押借款合同》第十一条第六款约定：合同各方约定，如发生下列情形之一，贷款人有权在通知借款人、抵押人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款利息，并有权解除合同，借款人、抵押人同意无条件放弃抗辩权。（一）借款人在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日（含）以上；（七）借款人或抵押人明确表示或者以自己的行为表明不履行本合同项下的义务。同日，抵押人徐向彬、滕菊花以其共有的位于连城县赖源乡下村大田洋（房权证号：连房证字第××号）的房屋办理了抵押权人为福建连城杭兴村镇银行股份有限公司的连房他证字第201402**号房屋他项权证。2015年3月2日，福建连城杭兴村镇银行股份有限公司依约向徐伟强一次性发放贷款20万元，同时双方还在《杭兴村镇银行借款借据》上约定还款期限为2016年3月1日，还款方式为按月交息、利随本清。借款后，徐伟强自2016年2月21日起未依约支付福建连城杭兴村镇银行股份有限公司借款利息，也未归还借款本金。
另查明，徐伟强与徐水珍于2015年5月15日协议离婚；徐向彬与滕菊花于2010年11月15日经龙岩市新罗区人民法院（2010）龙新民初字第5072号民事调解书调解离婚，根据民事调解书中调解协议的约定，徐向彬与滕菊花未对夫妻关系存续期间的共同财产进行分割。
上述事实，有福建连城杭兴村镇银行股份有限公司提供的徐伟强与徐水珍结婚证复印件一份、《最高额抵押借款合同》、房地产抵押物清单、国有土地使用权证、连房证字第××号房权证、连房他证字第201402**号房屋他项权证、中长期最高额保证（抵押）借款合同自合同订立之日起满一年后贷款发放快速审批表、杭兴村镇银行借款借据、贷款明细清单、（2010）龙新民初字第5072号民事调解书、徐水珍提供的离婚协议书以及福建连城杭兴村镇银行股份有限公司委托诉讼代理人林钟舜在法庭上的陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，福建连城杭兴村镇银行股份有限公司与徐伟强、徐水珍、徐向彬、滕菊花签订的《最高额抵押借款合同》系双方真实的意思表示，且内容未违反法律、法规的强制性规定，依法成立有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。徐伟强自2016年2月21日起未依约还款，根据《最高额抵押借款合同》第十一条第六款约定：合同各方约定，如发生下列情形之一，贷款人有权在通知借款人、抵押人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款利息，并有权解除合同，借款人、抵押人同意无条件放弃抗辩权。（一）借款人在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日（含）以上；（七）借款人或抵押人明确表示或者以自己的行为表明不履行本合同项下的义务。徐伟强未依约还款的行为成就双方约定的解除合同的条件，福建连城杭兴村镇银行股份有限公司要求解除与徐伟强、徐水珍、徐向彬、滕菊花签订的《最高额抵押借款合同》的诉请符合法律规定，本院予以支持。徐伟强未依约还本付息，应承担偿还借款和支付利息的违约责任。徐水珍和徐伟强在与福建连城杭兴村镇银行股份有限公司签订《最高额抵押借款合同》时系共同借款人，又系婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”徐水珍未举证证明欠福建连城杭兴村镇银行股份有限公司的债务属徐伟强的个人债务，该债务应当认定为夫妻关系存续期间的共同债务，应当由徐伟强、徐水珍共同偿还。徐向彬、滕菊花以其共有的位于连城县赖源乡下村大田洋（房权证号：连房证字第××号）的房屋作为本案债权的担保并办理了抵押登记，徐向彬与滕菊花在新罗区人民法院（2010）龙新民初字第5072号民事调解书调解离婚时未对夫妻关系存续期间的共同财产进行分割，该抵押行为合法有效。根据《最高额抵押借款合同》第十一条第六款约定，抵押权人即福建连城杭兴村镇银行股份有限公司有权就该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。徐伟强、徐水珍、徐向彬、滕菊花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利，本院依法缺席审理并判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除福建连城杭兴村镇银行股份有限公司与徐伟强、徐水珍、徐向彬、滕菊花于2014年2月28日签订的《最高额抵押借款合同》；
二、徐伟强、徐水珍应于本判决生效之日起十日内偿还福建连城杭兴村镇银行股份有限公司借款本金20万元，并支付自2016年2月21日起至借款本金还清之日止，按《最高额抵押借款合同》约定的利率计算的利息；
三、若徐伟强、徐水珍未按上述期限履行债务，福建连城杭兴村镇银行股份有限公司有权要求以徐向彬、滕菊花用于抵押的位于连城县赖源乡下村大田洋（房权证号：连房证字第××号）的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，由徐伟强、徐水珍、徐向彬、滕菊花负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 陈桥水
人民陪审员 黄天明
人民陪审员 江益华
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 吴智盛
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押相关概念】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条【被告不到庭和中途退庭的处理】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。