杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭余良商初字第337号
原告：陈刚。
委托代理人：童斌。
被告：袁正良。
委托代理人：郎宏民。
委托代理人：韩炳梁。
原告陈刚诉被告袁正良居间合同纠纷一案，本院于2013年7月23日立案受理后，依法适用简易程序由审判员唐云珍独任审理，并根据原告陈刚的申请，对被告袁正良的财产采取了保全措施。在答辩期内，被告袁正良向本院提起管辖权异议，要求将本案移送杭州市西湖区人民法院审理。本院审理后于2013年8月28日作出（2013）杭余良商初字第337号民事裁定书，裁定驳回被告袁正良对本案管辖权提出的异议。被告袁正良不服该裁定，提起上诉，浙江省杭州市中级人民法院于2013年9月29日作出（2013）浙杭辖终字第657号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院于2013年11月20日、12月10日公开开庭审理了本案。原告陈刚的委托代理人童斌，被告袁正良的委托代理人韩炳梁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈刚起诉称：原、被告于2011年元月26日签署《合作协议》，约定被告拟投资开办一家酒店并设立酒店经营公司，因此需租赁位于浙江省杭州市余杭区五常街道某某五金公司的房产作为经营公司的法定住所，原告与上述房屋所有权人沟通、洽谈，促成被告与房屋所有权人签署《房屋租赁意向书》和《房屋租赁合同》，作为对原告在房屋租赁过程中付出的劳动的报酬，被告同意向原告支付佣金100万元，该佣金的支付方式为正式合同签署之日起40日内被告向原告支付佣金人民币10万元整，2012年11月1日支付30万元，2015年11月1日支付30万元，2018年11月1日支付30万元。同时，被告还应向原告免费提供一间套间和一间客房。经原告沟通和洽谈，现已促成被告与上述房产所有权人杭州某某五金工具有限公司（以下简称某某五金公司）签订了房屋租赁意向协议和正式房屋租赁协议，且被告已经在上述房屋内进行酒店经营。据此，原告已经履行了《合作协议》的义务，但是被告并未依约支付佣金和提供房间，被告的行为因此违反了双方的约定，并给原告造成了较大损失。特起诉，请求判令：一、被告袁正良向原告陈刚支付佣金人民币40万元；二、被告袁正良向原告陈刚免费提供位于杭州市余杭区五常大道＊＊号的套间和客房各一间；三、本案诉讼费由被告袁正良承担。
在诉讼过程中，原告陈刚变更诉讼请求如下：一、被告袁正良支付原告陈刚佣金人民币40万元；二、本案诉讼费由被告袁正良承担。
原告陈刚为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.《合作协议》一份，用以证明原、被告存在居间合同法律关系，在原告已履行义务的情况下，被告应向原告支付佣金和提供房间的事实。
2.《房屋租赁意向协议》一份，用以证明原告已促成被告与某某五金公司签订房屋租赁意向协议的事实。
3.EMS邮件二份（原告邮寄律师函后被退回）、律师函二份，用以证明原告已经要求被告支付佣金和提供房间，但是被告拒收的事实。
4.房屋租赁协议照片一份，用以证明被告从某某五金公司承租房屋并进行了转租，原告完成了居间服务的事实。
5.录音录像U盘一份及文字资料一份，用以证明被告从某某五金公司承租本案标的房屋且由蒋某受原告委托完成了居间服务的事实。
6.情况说明三份（陶某、何某某、张某某）、身份证复印件二份、委托书一份，用以证明原告全权委托蒋某负责本案房屋的居间服务，且蒋某已经代原告完成了居间义务，在被告与某某五金公司之间居间撮合、沟通的事实。
7.五常地块商业介绍资料一组，用以证明原告曾经为被告提供了专业咨询服务的事实。
8.杭州市房地产执业经纪人资格证书一份，用以证明原告具有房地产经纪人资格的事实。
9.录音光盘一份及文字资料一份，用以证明：⑴原告提供的租赁合同的照片来源以及取得经过合法、真实；⑵案涉房屋是从个人转租过来；⑶杭州某某酒店管理有限公司（以下简称某某酒店）曾经向工商局提供了一份租赁合同，该份租赁合同是虚假的事实。
10.房产记载信息查询记录一份，杭州某某贸易有限公司（以下简称某某贸易公司）基本情况一份，某某贸易公司章程一份，用以证明：⑴被告与某某贸易公司法定代表人高某某在五常街道共有一处住宅房产，系夫妻关系；⑵被告的户籍地址与某某贸易公司法定代表人高某某在工商登记的户籍地址一致，系同户居民、夫妻关系；⑶被告与某某贸易公司系关联企业恰恰说明某某五金公司的房屋出租是原告居间介绍成功的事实。
11.某某酒店基本情况一份，用以证明某某酒店于2012年7月5日成立，被告提供的租赁合同系2011年11月25日签订，明显虚假的事实。
12.某某贸易公司2012年度损益表一张，用以证明某某贸易公司并没有实际获得开票的租金及支付租金的事实。
13.房屋租赁协议一份，用以证明被告提供的证据所要证明的房屋租赁情况存在矛盾，某某五金公司与某某酒店多次随意出具房屋租赁协议，没有反映真实情况，两家公司的证言不可信的事实。
14.名片一份，用以证明录音中的姚某系某某酒店的副总经理的事实。
根据原告陈刚的申请，本院准许证人蒋某出庭作证。证人蒋某在庭审中陈述：陈刚系浙江某某不动产有限公司的董事长，平时从事房产中介工作。陈刚委托证人全权办理某某五金公司房产相关的租赁协议。因为证人对那边的情况相对比较熟悉，证人就做了一些具体的工作。包括在袁正良与某某五金公司之间牵线搭桥、撮合签订合同，并在此过程中提供专业的咨询意见，具体为：证人用专业知识帮助袁正良看了物业，告诉其周边人口、入住率，还做了PPT，提供了未来房地产发展前景咨询，并陪袁正良到街道办事处了解某某五金公司的房产是否可以用来开办酒店，袁正良在确认案涉房屋未来是可以开办酒店的情形下才向某某五金公司承租了房屋。某某五金公司的出租房屋意向也是陈刚委托证人并将该意向告知证人后，证人再与该公司联系的。证人和某某五金公司沟通时他们没有做专业酒店的条件，也不知道未来定位到底做什么，证人也给某某五金公司做了建设性意见，比如餐饮娱乐、写字楼、棋牌等，当初只有5000多平方米，在改造时取得了街道相关同意认可后改造出了现在的大堂，也给某某五金公司提供如何改造才符合未来租赁客户的需求。原、被告双方签订合作协议是在证人办公室签订的，被告与某某五金公司签订房屋租赁意向协议也是在证人办公室里签订的。被告与某某五金公司之间也签订了正式合同，签订正式合同时证人不在场，但证人知道这个事情，事后证人看到过该份合同。证人与陈刚是朋友关系，陈刚与某某五金公司之间系客户关系。
原告陈刚申请证人蒋某出庭，用以证明被告与某某五金公司之间签署了房屋租赁合同且租赁合同关系是在原告的居间下成立的事实。
被告袁正良答辩称：一、案涉《合作协议》违反法律强制性规定，应属无效，不应受法律保护。根据《城市房地产中介服务管理规定》的规定，房地产经纪人必须是经过考试、注册并取得房地产经纪人资格证的人员。未取得房地产经纪人资格证的人员，不得从事房地产经纪业务。国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划。凡从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。未取得职业资格证书的人员，一律不得从事房地产经纪活动。房地产经纪人员从业必须执业在房地产经纪机构中，代表房地产经纪机构从事房地产经纪业务，向其执业机构负责。同样，房地产经纪机构也对执业在其名下的房地产经纪人员负有管理的职责，一旦房地产经纪人员发生违规行为，其所执业的房地产经纪机构应负有连带责任。根据《房地产经纪管理办法》第十四条规定：房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，服务报酬由房地产经纪机构统一收取。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。违反本规定由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款。二、退一步讲，即便原告是有资质的，按协议约定本应其亲自履行协议居间义务，但原告却擅自委托蒋某代理了全部中介事项，显属“转委托”。根据民法通则第68条和合同法第400条的规定，代理人转委托他人代理的，应当事先取得被代理人的同意。代理人擅自转委托的，应当承担由此产生的一切后果。本案中，原告多处强调了是委托蒋某代其办理完成房屋居间协议，但蒋某已在庭审中明确其没有取得我国的房屋中介等资质，故原告不仅没有取得被告的授权确认，而且将该特许事务交由没有资质的第三人，明显存在过错，而且又因违反法律禁止性规定。所以对其所谓的利益，法律应不予保护。三、案涉《合作协议》并未实际履行，原告所要求付款条件并不成就，理由如下：1.合作协议第二条合作内容第1项即为促成《房屋租赁意向书》与《房屋租赁合同》的签署；第三条佣金费用明确自正式合同签订之日起。本案实际被告与出租方最终并未签署正式合同。2.合作协议第二条合作内容第1项本案中的合同实际上系房屋中介服务，第2项系相应的专业咨询和方案提议。因本案原告既不隶属于任何房产中介机构也不具备任何房屋中介服务人员资质同时也未提供过任何方案提议，故本案协议显属无效。3.合作协议第二条合作内容第3项产生的费用由项目公司据实支付。本案实际未设立项目公司也不存在产生任何费用。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
被告袁正良为支持其答辩意见，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.某某五金公司出具的情况说明一份及发票照片二张，用以证明案涉房屋实际由某某五金公司出租给某某贸易公司，并由某某贸易公司按年度支付两年租金，并履行至今的事实。
2.房屋租赁协议照片二张，用以证明案涉房屋系由某某酒店从某某贸易公司处承租而来的事实。
3.情况说明一份及发票照片二张，用以证明案涉房屋系由某某酒店从某某贸易公司处承租并支付租金，同时双方开具了相应的票据依法纳税的事实。
4.成绩查询单一份，用以证明截止2013年5月12日原告在经纪人培训的考试中成绩为不合格，因而不具备房屋经纪人资质，双方合同无效的事实。
经庭审质证，本院对上述证据认定如下：
（一）原告陈刚提供的证据。被告袁正良对证据质证如下：证据1，对证据的真实性没有异议，合法性、关联性有异议，认为合作协议实际就是房屋中介协议，原告本人不具备房屋中介服务的资质与资格，本案中所约定的付款条件并不成就，该份协议不仅无效，同时也没有实际履行。证据2，真实性没有异议，但是与本案所涉及的付款条件没有任何关联性。证据3，被告没有收到过这两份快件，对三性均有异议。证据4，证据三性均有异议，认为不真实。证据5，对于其三性均有异议，不能证明原告所要证明的对象，同时是偷拍的，而且是断章取义。证据6，情况说明属于证人证言，作为证人根据证据规则应到庭作证，所以对三性均有异议。委托书是虚假的，双方的合作协议是2011年1月份签订的，而委托书是在2010年8月份就生成了，对于其要做的事情也非常明确，所以是虚假的。证据7，与本案没有关联性。证据8，三性均有异议，因为该资质证书的照片上并没有加盖钢印，从其提供的年检记录显示只有2009年4月，即便是真实的，也就年检了一年。证据9、10、11、12，首先，超过法定的举证期限；其次，证据9，对话中的所谓双方主体身份不明确，对于录音的三性均有异议；另外可以明确的是某某酒店另一方合同的签订主体是公司。证据10，房产记载信息，并不能反映是夫妻关系，与本案所谓的合作协议没有任何关联性；某某贸易公司的基本情况的真实性没有异议，但与本案的关联性有异议，不能证明夫妻关系，同时与本案中涉及到的合作费用是否支付没有任何关联性。对于章程的三性均有异议，因为其提供的是内档，并不是所有的当事人都可以调取，所以对原告关于该证据的取得不予认可。证据11，真实性没有异议，关联性有异议，某某酒店于2011年7月份就已经核准了。企业最终在工商核准之前，有一个筹备期，而企业的公章大多数在筹备期已经在使用，并不一定是执照取得后再使用公章。证据12，对于该损益表的三性均有异议，从日常经验法则可以推定，实际上企业年检，申报的账目上与实际的可能是有出入，另外又提供的是复印件，也没有加盖骑缝章，故不予认可。证据13，对于房屋租赁协议的三性均有异议，从证据本身看可能是存在备案的问题，而且两边也没有加盖公章。证据14，对于名片的三性有异议，违背了证据规则，系当庭提交。另外该证据无法证明姚某确实是某某酒店的员工。对出庭证人蒋某证言的三性均有异议，蒋某是本案中的直接原告，与本案有直接的利害关系，而陈刚在本案中仅仅是挂名的当事人。
本院审核后对上述证据认定如下：证据1、2，本院对证据的真实性予以认定，并据证据的内容来认定本案的相关事实。证据3，因被告并未收到上述材料，且该证据也无法证明本案双方争议的事实，故本院对该证据不予认定。证据4，因该证据来源不明，原告又未提供其他证据予以充分佐证该证据，故本院对该证据不予认定。证据5，被告关于证据的异议成立，本院对该证据不予认定。证据6，情况说明实质属于证人证言，因证人未出庭作证，故被告关于证据的异议成立，本院对该证据不予认定。委托书作为原告单方出具的材料，只能作为原告的陈述使用。证据7，本院认为无法证明原告的待证事实，本院对该证据不予认定。证据8，本院对证据的真实性予以认定，并据证据的内容来认定本案的相关事实。证据9、14，被告对证据的异议成立，本院对该证据不予认定。证据10、11，属于反驳证据，不违反举证期限的规定，本院对上述证据的真实性予以认定，并据证据的内容来认定本案的相关事实。证据12、13，被告对证据的异议成立，本院对上述证据不予认定。出庭证人蒋某的出庭证言，本院对与双方当事人庭审陈述及有效证据能相互印证的内容予以确认为认定本案相关事实的依据。
（二）被告袁正良提供的证据。原告陈刚对上述证据质证如下：证据1、2、3，对真实性有异议，某某与某某贸易公司的协议显示，本案房屋转租合同签订于2011年11月15日，合同期从2012年1月1日开始，但某某成立于2012年7月5日，合同显然是由双方恶意串通提供的伪证。某某五金公司的情况说明，认为房屋是2011年3月25日租赁给某某贸易公司，但原告代理人从余杭工商局调取的某某酒店的工商登记的住宅登记显示，有一份某某五金公司法定代表人张某某直接将房屋租赁给某某酒店的合同，根本不存在先租赁给某某贸易公司的问题。关于发票，从三张发票可以反映，某某贸易公司在2012年10月29日到12月12日期间，收入有1315000元，支出有882000元，但根据某某贸易公司年检资料的财务报表中的损益表出具时间为2012年12月31日，其中显示2012年全年营业收入只有293116元，这个情况可以说明，某某贸易公司并没有实际获得发票上的租金，否则在报表中应该可以体现出，所以原告认为是虚假的。发票还反映出本案某某五金公司提供的发票是发票联，发票联是付款人某某贸易公司持有，是付款后从收款人某某五金公司取得的，怎么可能在收款人某某五金公司这里，而某某提供的发票联是一份存根联和记账联，是某某贸易公司持有的，怎么可能在某某酒店这里，所以被告提供的发票实际都是从某某贸易公司取得。另外存在租金倒挂。某某贸易公司从某某五金公司租来三个月要支付租金441000元，一年就是1764000元，而某某酒店支付给某某贸易公司2012年的租金为1315000元，也就是某某贸易公司亏本转租的，这根本不可能。某某贸易公司的法定代表人高某某与被告是夫妻关系，这完全是被告与某某五金公司以及某某酒店恶意串通，来逃避本案的付款义务。证据4，成绩查询并没有反映是何时的考核，也没有说考核是哪个事项，所以与本案没有关联，真实性也不予认可。
本院审核后对上述证据认定如下：证据1，本院对证据的真实性予以认定，并据证据的内容来认定本案的相关事实。证据2、3，证据之间能相互印证，故本院对证据的真实性予以认定，并据证据内容来认定本案的相关事实。证据4，原告对证据的异议成立，本院对该证据不予认定。
根据双方当事人的庭审陈述和本院确认的有效证据，本院认定本案事实如下：2011年1月26日，被告袁正良作为甲方与原告陈刚作为乙方签订《合作协议》一份，主要内容为：甲方拟投资开办一家酒店，据此，甲方将投资设立一家酒店经营公司（简称经营公司）。基于开办酒店需要，甲方拟租赁位于浙江省余杭区五常街道某某五金房产（简称“出租房屋”），作为项目公司法定住所。项目公司经营范围为酒店、办公及酒店相关业务，具体以营业执照审批内容为准。协议双方同意，乙方代甲方出面与出租房屋所有权人（简称出租方）予以沟通、洽谈，促成《房屋租赁意向书》与《房屋租赁合同》签署。协议双方确认，乙方就项目公司设立与酒店开办提供相应的专业咨询和方案提议。甲乙双方在与出租方进行沟通、洽谈或磋商过程中所产生的费用，由项目公司据实支付。甲方同意向乙方支付佣金人民币100万元整。作为乙方及相关人员在酒店房屋租赁活动付出报酬。分四次支付。具体支付方式为：自正式合同协议签署之日起40日内甲方向乙方支付佣金人民币10万元整；2012年11月1日支付30万；2015年11月1日支付30万；2018年11月1日支付30万。甲方同意免费提供一间套间作为办公，其中另一间客房（相关电费等费用由乙方承担）。双方还就其他事项进行了约定。原告陈刚委托蒋某全权负责某某五金公司的房产相关房屋租赁事宜。
2011年1月21日，某某五金公司作为甲方、被告袁正良作为乙方，双方签订《房屋租赁意向协议》一份，主要约定：经甲、乙双方友好协商在平等、自愿、诚实信用的原则基础上，达成关于乙方租用甲方房屋的意向协议：一、甲方公司大楼地址位于五常大道＊＊号，共计建筑面积7000m²，如主体再加一层8000m²左右（以最终测量面积为准），甲方同意乙方整体承租大楼，目前大楼再建裙楼和外立面改造，包括石材干挂和中空玻璃改造，现有一台货梯，内部增加两台客梯，还包括主体大楼外部的污水管道、道路等配套设施。工程完工计划到2011年5月底完成。内部装修由乙方负责。二、甲乙双方同意租赁期为16年，从2011年11月1日-2027年10月31日。租金计算：租金按照＊＊元／平米／月，在此基础上按递增总金额计算递增，每两年租金递增6%的比例。租金支付：前三年按季度支付之后按每半年支付，实行先付后用的方式。甲乙双方各承担50%房租发票税金。乙方定金30万元整在意向书签定5个工作日支付20万元，余额在2011.03.15支付完，甲方承诺装修免租期五个月（6月-10月）。三、乙方租赁甲方大楼经营宾馆、饭店等，具体经营范围以乙方营业执照为准。以上房屋租赁意向协议，甲方、乙方签字后生效，待房屋租赁合同正式签订后，双方以正式合同为准。双方还就其他事项进行了约定。
2013年11月27日，某某五金公司向本院出具情况说明一份，主要内容为“我单位作为出租单位于2011年3月25日已与承租人某某贸易公司签订了《房屋租赁合同》，双方合作并履行至今。某某贸易公司已前后支付了两年房屋租金＊＊元，我司现向贵院提供该部分已开具过的发票为证”。2013年11月28日，某某出具情况说明一份，主要内容为“涉及位于余杭区五常大道＊＊号房屋租赁现状，系我方向杭州某某贸易有限公司承租，现用于开设某某酒店。之后我方向某某贸易公司支付租金，该司亦开具了相关发票”。
某某贸易公司的法定代表人为高某某，股东为高某某和袁正权。其中高某某的户籍地址与被告袁正良的户籍地址一致，且双方在杭州市余杭区五常街道拥有共有房产。
原告陈刚于2008年2月18日获得杭州市房地产执业经纪人资格证书，但资格证书中显示原告陈刚只在2009年4月15日参加过年检，后参加继续教育，有效期为2011年1月7日至2014年1月6日。某某酒店成立于2012年7月5日。
本院认为：根据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点在于：一、涉案《合作协议》是否有效；二、原告陈刚是否履行了居间义务；三、原告陈刚主张100万元的居间报酬能否成立。
关于焦点一，本院认为，本案原、被告签订的《合作协议》，从其内容来看，该《合作协议》具备中介服务合同的因素，又因为其系当事人之间的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规强制性规定，故可以认定为合法有效的居间合同，双方当事人应按约履行。
虽然《城市房地产中介服务管理规定》对房地产经纪人的资格及准入条件等进行了规定，但根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（一）》第四条规定：“合同法施行后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据”。建设部发布的《城市房地产中介服务管理规定》属于部门规章，故该规定不能作为确认本案《合作协议》无效的依据。另外，原告陈刚取得有杭州市房地产执业经纪人资格证书，法律亦未禁止自然人成为居间合同的主体。故被告袁正良关于本案《合作协议》无效的理由不能成立，本院对此不予采信。
关于焦点二，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。在上述《合作协议》中，明确了原、被告双方合作内容也即是原告陈刚的义务为代被告袁正良出面与出租房屋所有权人即某某五金公司沟通、洽谈，促成《房屋租赁意向书》及《房屋租赁合同》签署，原告陈刚并就项目公司设立与酒店开办提供相应的专业咨询和方案提议。从原告陈刚提供的证据来看，可以证实被告袁正良与某某五金公司已签署了《房屋租赁意向协议》，虽然该《房屋租赁意向协议》的签署时间在原、被告签订的《合作协议》之前，但根据《合作协议》的内容恰可以证实原告陈刚履行了促成被告袁正良与某某五金公司签署《房屋租赁意向协议》的义务。因案涉房产某某五金公司最终是与某某贸易公司签订了《房屋租赁合同》，而某某贸易公司的法定代表人与被告袁正良属于同户人员，故无法排除上述《房屋租赁合同》的签署与被告袁正良之间具有关联性，但对于如何履行了促成被告袁正良与某某五金公司签署《房屋租赁合同》的义务及就项目公司设立与酒店开办提供相应的专业咨询和方案提议的义务，原告陈刚并未提供充分证据予以证明，对此其应承担举证不能的不利后果。故原告陈刚并未完全履行涉案《合作协议》中约定的居间义务。
关于焦点三，本院认为，原告陈刚提供的证据并不能证明其已完全履行了居间义务，故其无权要求被告袁正良按照《合作协议》约定全额给付100万元的居间成功佣金。但鉴于原告陈刚已履行了促成被告袁正良与某某五金公司签署《房屋租赁意向协议》的义务。因此，根据公平合理原则，本院认为被告袁正良应支付给原告陈刚相应的报酬，结合双方合同约定的内容及原告陈刚的履行情况，本院酌定具体报酬数额为250000元。为便于双方纠纷的解决，本院认为上述报酬，被告袁正良一次性支付较为适宜。
综上所述，原告陈刚诉讼请求中的合理部分，理由成立，本院予以支持；对其不合理部分，本院不予支持。被告袁正良关于本案的答辩意见，合理部分本院予以采信，不合理部分，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告袁正良支付原告陈刚报酬250000元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、驳回原告陈刚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7300元，减半收取3650元，保全费用2520元，合计6170元，由被告袁正良负担3887元，由原告陈刚负担2283元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费7300元。对财产案件不服提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。【杭州市中级人民法院开户行为（工商银行湖滨分理处），户名（浙江省杭州市中级人民法院），账号1202024409008802968）。
审判员 唐云珍
二〇一四年一月二十日
书记员 许 峰