湖北省武穴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1182民初1800号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司武穴市支行。住所地：武穴市北川路***号。
负责人：夏凯，男，该支行行长。
委托代理人：吴庆文，男，1968年1月1日出生，汉族，该支行职工，住。
委托代理人：廖华金，男，湖北文信律师事务所律师。
被告：刘红勋，男，1977年11月9日出生，汉族，住湖北省武穴市。
被告：吴文霞，女，1967年11月19日出生，汉族，住湖北省武穴市。系刘红勋的妻子。
被告：刘红枫，男，1969年11月4日出生，汉族，住湖北省武穴市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武穴市支行（以下简称“邮政银行武穴支行”）与被告刘红勋、吴文霞、刘红枫借款合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告邮政银行武穴支行的委托代理人吴庆文、廖华金、被告刘红枫到庭参加诉讼，被告刘红勋、吴文霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行武穴支行向本院提出诉讼请求：要求解除与被告刘红勋、吴文霞签订的《个人额度借款合同》，由被告刘红勋、吴文霞立即偿还下欠贷款本金77931.05元及利息（逾期利息按约定年利率的150%支付，息随本清），邮政银行武穴支行对抵押物有优先受偿权，并要求被告刘红枫承担连带还款责任。事实和理由：2013年8月28日，邮政银行武穴支行与刘红勋、吴文霞签订《个人最高额担保合同》，约定由刘红勋、吴文霞以其位于武穴市居仁街影业中心商住楼1幢2单元7层704室的房屋（房屋产权证号：武穴房权证武办字第××号）向邮政银行武穴支行提供最高额抵押担保，最高额担保金额为25.62万元。担保范围包括贷款本息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权及担保权而发生的一切费用等。后双方在武穴市房产局办理了抵押登记。2013年9月2日，刘红枫出具《担保函》，为刘红勋、吴文霞与邮政银行武穴支行签订《个人额度借款合同》提供连带责任担保。2013年9月2日，刘红勋、吴文霞与邮政银行武穴支行签订《个人额度借款合同》，向邮政银行武穴支行借款13万元，约定期限为60个月，年利率8.32%，逾期利率12.48%，并约定了违约金、还款方式等，邮政银行武穴支行依合同约定履行了全部义务，于当日向刘红勋支付了全部所借款项。后刘红勋、吴文霞未按合同约定偿还借款本息，邮政银行武穴支行多次催讨无果，故诉至法院。
被告刘红勋、吴文霞未作答辩。
被告刘红枫辩称，刘红勋、吴文霞借款属实，刘红枫出具《担保函》属实。本案借款既有物的担保，又有人的担保，应当优先处理担保物，刘红枫只是对担保物处置后不足的部分承担连带偿还责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年8月28日，邮政银行武穴支行与刘红勋、吴文霞签订《个人最高额担保合同》，约定由刘红勋、吴文霞以其位于武穴市居仁街影业中心商住楼1幢2单元7层704室的房屋（房屋产权证号：武穴房权证武办字第××号）提供最高额抵押担保，担保的主合同为邮政银行武穴支行与刘红勋签订的《个人额度借款合同》，最高额担保金额为25.62万元，担保期间为2013年8月27日至2018年9月27日。担保范围包括贷款本息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权和担保权利发生的一切费用等。后双方在武穴市房产局办理了抵押登记。当日，刘红勋、吴文霞与邮政银行武穴支行签订了编号为42006785213082819593的《个人额度借款合同》。合同第一条约定，邮政银行武穴支行授予刘红勋、吴文霞13万元的借款额度，在借款额度支用期内，只要借款本金余额不超过借款额度金额，借款方可以连续、多次申请借款（借款本金金额之和不得超过借款额度金额）。合同第三条约定，借款额度存续期最长为61月，自2013年8月27日至2018年9月27日，额度存续期内的前1个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款。合同第五条约定，借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定利率的1.5倍。合同第十二条约定，借款方未按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约。合同第十三条约定，借款方违约，邮政银行武穴支行有权宣布贷款提前到期，并要求借款方立即清偿贷款本息。后刘红勋于2013年9月2日在《个人额度借款支用单》及《个人贷款（手工）借据》上签名，向邮政银行武穴支行借款13万元，约定期限为60个月，年利率8.32%，还款方式为等额本息还款法等。同日，刘红枫出具《担保函》，为刘红勋与邮政银行武穴支行签订的《个人额度借款合同》（编号为42006785213082819593）项下的所有借款提供连带责任保证，保证范围为贷款本息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。后邮政银行武穴支行于当日向刘红勋的6217995200000772373的账户发放了借款13万元。刘红勋、吴文霞借得款项后，按还款计划表已偿还前28期（2016年1月2日），后期未按时偿还。诉讼中，刘红勋偿还部分借款，截止2016年12月12日，刘红勋下欠借款本金67125.60元，利息3226.94元。因刘红勋、吴文霞未按期偿还借款本息，故邮政银行武穴支行诉至本院。
本院认为：一、原告邮政银行武穴支行与被告刘红勋、吴文霞签订的《个人额度借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行义务；二、被告刘红勋、吴文霞未按约定期限偿还借款本息，构成违约，按合同约定，原告邮政银行武穴支行有权解除合同，要求被告刘红勋、吴文霞立即清偿，故对原告邮政银行武穴支行要求解除与被告刘红勋、吴文霞签订的《个人额度借款合同》，由被告刘红勋、吴文霞立即偿还下欠贷款本金67125.60的诉讼请求，予以支持；三、根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告邮政银行武穴支行向被告刘红勋发放贷款是为了向被告刘红勋提供借款并获得利息收益。原、被告签订的合同依法解除后，被告刘红勋应当将贷款本金立即返回给原告邮政银行武穴支行，并赔偿按约定应当支付的利息及逾期罚息损失。故对原告邮政银行武穴支行要求被告刘红勋按约定年利率的1.50倍（即年利率12.48%）支付逾期利息的诉讼请求，予以支持；四、原告邮政银行武穴支行与被告刘红勋、吴文霞签订的《最高额担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法，合同有效。该合同约定，被告刘红勋、吴文霞自愿以其房屋提供抵押担保，担保的最高额为25.62万元，办理了抵押登记，原告邮政银行武穴支行已取得抵押物的抵押权。原告邮政银行武穴支行向被告刘红勋发放的借款发生在《最高额抵押合同》约定的期间，且债权额也在最高额限度内，故原告邮政银行武穴支行要求对被告刘红勋、吴文霞抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，既符合合同约定，又符合法律规定，予以支持；五、被告刘红枫出具《担保函》，合法有效，应当对被告刘红勋偿还借款本息承担连带责任，但根据法律规定，该借款既有保证又有物的担保的，保证人刘红枫只对物的担保以外的债权承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”、第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第五十九条“本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武穴市支行与被告刘红勋、吴文霞于2013年8月28日签订的《个人额度借款合同》；
二、限被告刘红勋、吴文霞本判决生效之日起三日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武穴市支行借款67125.60元及利息（2016年12月12日之前下欠利息3226.94元，自2016年12月13日起至本判决确定的履行期届满之日止按年利率12.48%计算）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武穴市支行对被告刘红勋、吴文霞位于武穴市居仁街影业中心商住楼1幢2单元7层704室的房屋（房屋产权证号：武穴房权证武办字第××号）有优先受偿权；
四、上述借款在抵押物优先受偿后，不足的部分，由被告刘红枫承担连带偿还责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1817元，由被告刘红勋、吴文霞、刘红枫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。
审 判 长 张树槐
审 判 员 干运良
人民陪审员 冯 辉
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 桂 舟