安徽省天长市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民二初字第00766号
原告：中国建设银行股份有限公司天长支行，住所地天长市仁和南路东侧（天康大道南侧）。
负责人：郭显栋，该行行长。
委托代理人：梅晓军，安徽陈涛律师事务所律师。
被告：天长市万顺粉末涂料有限公司，住所地天长市张铺镇天王村周围组。
法定代表人：李凤香，该公司经理。
被告：李凤香。
上述两被告共同委托代理人：韩房成。
被告：黄明。
被告：天长市张铺板材厂，住所地天长市张铺镇天王村周围组。
负责人：韩房成，该厂厂长。
原告中国建设银行股份有限公司天长支行（以下简称天长建行）与被告天长市万顺粉末涂料有限公司（以下简称万顺公司）、李凤香、黄明、天长市张铺板材厂（以下简称张铺板材厂）借款合同纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理，依法组成合议庭于2015年12月1日公开开庭进行了审理。原告天长建行的委托代理人梅晓军，被告万顺公司、李凤香的共同委托代理人韩房成，被告张铺板材厂的法定代表人韩房成均到庭参加诉讼，被告黄明经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
天长建行诉称：2013年3月18日，张铺板材厂与我行签订《最高额抵押合同》1份，约定该厂为万顺公司与天长建行自2013年3月18日至2016年3月18日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，抵押财产为天国用（2012）第004299号、房地权天字第201300248号、房地权天字第201300249号项下的土地房产，并办理了抵押登记。2014年7月17日、2015年3月31日，万顺公司分别从我行借款80万元和399万元，借款期限均为1年，并约定了借款利率和违约责任等。李凤香、黄明对上述两笔借款自愿提供连带责任保证。2015年7月，万顺公司停止支付利息，并且未能偿还80万元的借款本金。现我行起诉至法院，要求1、万顺公司立即偿还借款本金479万元及利息；2、李凤香、黄明对上述债务承担连带清偿责任；3、如被告不能履行债务，对张铺板材厂提供抵押的土地、房产行使优先受偿权。4、四被告承担诉讼费、保全费和律师费。
天长建行提供了《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》、《自然人保证合同》、他项权证书、房地权证、贷款凭证及电子账单、《聘请律师代理合同》等证据。
万顺公司、李凤香、张铺板材厂共同辩称：对证据的真实性以及欠款金额均无异议。万顺公司愿意以酒抵债，并请求天长建行免除黄明的保证责任。
万顺公司、李凤香、张铺板材厂未向法庭提供证据。
黄明未作答辩，亦未向法庭提供证据。
经审理查明，2013年3月18日，张铺板材厂与天长建行签订《最高额抵押合同》1份，约定该厂为万顺公司与天长建行自2013年3月18日至2016年3月18日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额540万元，抵押财产为天国用（2012）第004299号、房地权天字第201300248号、房地权天字第201300249号项下的土地房产，并办理了他项权证书，证书载明债权数额540万元。2014年7月17日、2015年3月31日，万顺公司（甲方）与天长建行（乙方）签订《人民币流动资金贷款合同》各1份，约定该公司分别借款80万元和399万元，借款期限均为1年，其中，80万元借款年利率7.8%，399万元借款年利率6.955%，还款方式为到期还本，按月结息，结息日为每月的第20日，并约定了违约责任等。《人民币流动资金贷款合同》第十条“违约责任及发生危及乙方债权情形的补救措施”第二款“甲方违约情形”规定“甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务”、第四款“乙方救济措施”规定“出现本条第二款约定的任一情形，乙方有权行使下述一项或几项权利…（四）宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用”同日，李凤香、黄明与天长建行分别签订《自然人保证合同》，对上述两笔借款自愿提供连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。天长建行分别于2014年7月17日、2015年3月31日向万顺公司发放贷款80万元、399万元。借款后，万顺公司向天长建行支付了截止2015年6月20日的两笔借款利息。2015年6月20日后，万顺公司停止支付利息，并且未能偿还已到期的80万元借款本金。天长建行遂提起本次诉讼。
另查明，2015年9月16日，天长建行与安徽陈涛律师事务所签订《聘请律师代理合同》1份，约定该行向安徽陈涛律师事务所支付该所代理本起诉讼的代理费6000元，支付时间为一审判决生效并申请执行后。
上述事实，有《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》、《自然人保证合同》、他项权证书、房地权证、贷款凭证及电子账单、《聘请律师代理合同》及当事人陈述在卷为证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，本案所涉《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》和《自然人保证合同》均是当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，当事人应当全面按约定履行合同。天长建行已按合同约定向借款人万顺公司发放两笔贷款计479万元，万顺公司未能按期偿还，违反合同约定，天长建行要求该公司立即偿还借款本金479万元及利息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。李凤香、黄明为万顺公司的借款提供连带责任保证，且在保证期间内，故天长建行要求二人对万顺公司的借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。张铺板材厂以房地权天字第201300248号、房地权天字第201300249号项下的土地房产为上述借款提供抵押担保，且办理抵押登记，天长建行要求对上述抵押财产行使优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对天长建行主张的律师费用6000元，因该行尚未支付，损失实际未发生，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告天长市万顺粉末涂料有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司天长支行借款本金479万元及利息（利息均自2015年6月21日起按合同约定利率计算至实际清偿日止）。
二、被告李凤香、黄明对本判决第一项给付内容承担连带清偿责任；
三、被告李凤香、黄明承担保证责任后，有权向债务人天长市万顺粉末涂料有限公司追偿；
四、如被告天长市万顺粉末涂料有限公司不按期履行，原告中国建设银行股份有限公司天长支行有权对被告天长市张铺板材厂房地权天字第201300248号、房地权天字第201300249号项下的土地房产在540万元限额内行使优先受偿权；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司天长支行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45120元，保全费5000元，合计50120元，由被告天长市万顺粉末涂料有限公司、李凤香、黄明和天长市张铺板材厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 徐 文
审 判 员 刘 芬
人民陪审员 潘瑞荣
二〇一五年十二月八日
书 记 员 戴慧娟
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。