陕西省榆林市榆阳区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）陕0802执异65号
案外人：冯智忠，男，汉族，生于1964年12月11日，榆林市榆阳区人，住榆阳区。
委托诉讼代理人：高阿利、王飞，陕西驼城律师事务所律师。
申请执行人：上海浦发发展银行股份有限公司榆林分行，住所地榆林市高新技术产业园建业大道与桃李路西南莱德大厦一至二层。
负责人：高斌，系该行行长。
委托诉讼代理人：王建平，男，汉族，生于1963年4月2日，系该行员工。
委托诉讼代理人：窦小丛，该公司法律顾问。
被执行人:�波，男，生于1971年4月4日，住榆林市榆阳区。
被执行人:关俊梅，女，生于1973年9月4日，榆林市榆阳区人，住榆林市榆阳区，系被执行人常波之妻。
被执行人:榆林市榆阳区金桥商贸有限公司。
法定代表人薛健，男，生于1975年1月24日，陕西省榆林市榆阳区。
被执行人:陕西中赢置业集团有限公司。
法定代表人贺宏葳，男，生于1968年9月8日，住榆林市榆阳区。
被执行人:薛建，男，生于1975年1月24日，陕西省榆林市榆阳区。
被执行人:常鱼，女，生于1975年1月8日，陕西省榆林市榆阳区。
被�行人:榆林市加强物联网产业有限公司。
法定代表人常波，男，生于1971年4月4日，住榆林市榆阳区。
在本院执行上海浦东发展银行股份有限公司榆林分行与被执行人常波、关俊梅、榆林市榆阳区金桥商贸有限公司、陕西中赢置业集团有限公司、薛建、常鱼、榆林市加强物联网产业有限公司借款合同纠纷一案中，案外人冯智忠对本院于2015年7月15日作出（2015）榆执字第01738-1号执行裁定书，对其中裁定查封被执行人榆林市榆阳区金桥商贸有限公司名下位于榆林市西沙西人民路13号的房产（房屋所有权证号：榆林市房权证字2055字第××号），查封期限三年。提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人冯智忠称：2002年，案外�冯智忠与榆林市榆阳区金桥商贸有限公司法定代表人薛根喜口头订立了房屋买卖合同，冯智忠以60万元的价格购买了位于榆林市人民路××从东××门面一间，双方口头协议达成后，冯智忠依约向薛根喜支付房款551300元，并约定剩余48700元房款待办理房屋产权证时支付，薛根喜亦将门市交付了冯智忠。2003年9月16日，双方为更好的明确其之间的买卖合同关系，冯智忠与薛根喜补签了《卖房协议》。双方签订书面协议后，冯智忠一直向薛根喜催问产权证的办理情况，直到2013年初，薛根喜声称可以办理房屋产权证，冯智忠的妻子尤秋霞便在2013年3月20日向薛根喜支付了剩余房款（实际支付5万元，比约定多付了1300元），冯智忠支付完剩余房款后，薛根喜又以各种借口拖延了房产证的办理，直到2015年初，冯智忠才得知本案房产被薛根喜登记在了榆林市榆阳区金桥商贸有限公司名下，并将涉案房产抵押给了浦发银行。综上所述，案外人现依法提出异议，请求：依法解除位于榆林××××房产（房产证号00××16）的查封，并中止对该房产的执行。
案外人冯智忠向本院提交以下证据：
榆阳区人民法院于2016年3月23日作出的（2015）榆民初字第04272号民事判决书一份、2003年9月16日薛根喜与冯智忠卖房协议（复印件）一份、2013年3月20日收条（复印件）一份，用于证明涉案房产于2002年就已经实际出卖给案外人冯智忠，并且案外人一直占有使用涉案房产至今，全部房款已支付完毕。
申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司榆林分行称：案外人提出的异议请求不能成立，依法应予驳回。2012年金桥商贸有限公司就在我公司设立抵押权，且涉案房产登记�金桥商贸有限公司。对案外人提交的证据均不予认可，卖房协议只是买卖双方的协议，买卖协议是否真实履行无法确定，故不予认可；对5万元收条真实性不予认可，没有转账记录；判决书是否生效无法确定。
申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司榆林分行未向本院提交证据。
本院查明，申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司榆林分行与被执行人常波、关俊梅、榆林市榆阳区金桥商贸有限公司、陕西中赢置业集团有限公司、薛建、常鱼、榆林市加强物联网产业有限公司借款合同纠纷一案，经榆林市榆阳区公证处，作出（2015）榆阳公证执字第89号执行证书。因被执行人未履行该公证书所确定的法律义务，申请执行人向本院申请强制执行。在执行过程中，本院于2015年7月15日作出（2015）榆执字第01738-1号执行裁定书，裁定查封被执行人榆林市榆阳区金桥商贸有限公司名下位于榆林××××号的房产（房屋所有权证号：榆林市房权证字2055字第××、00××18号），查封期限三年。案外人冯智忠不服对榆林市房权证字2055字第××号房产的查封，向本院提出书面执行异议申请，异议请求如前所述。在异议审查过程中，案外人向本院提交上述证据。
另查明：原告冯智忠与被告薛根喜、榆林市榆阳区金桥商贸有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月23日作出的（2015）榆民初字第04272号民事判决书一份，该份判决书查明以下事实：被告薛根喜系原告冯智忠姨夫。2002年12月份，原告与被告薛根喜达成口头卖房协议，约定：被告薛根喜将位于榆林市人民路13号第一层从东向西第五间门面以60万元的价格卖给原告。口头协议达成后，原告�约向被告支付了房款551300元，被告亦将门市交于原告管理、使用至今。2003年9月16日，原告冯智忠（买房人、乙方）与被告薛根喜（卖房人、甲方）补签卖房协议1份，约定：“甲方将西人民路第一层从东向西第五间门面房以陆拾万元的价格卖给乙方（部门面东西宽5.8米，南北深22.2米，总建筑面积128.76平方米）。现乙方已交购房款伍拾伍万壹仟叁佰元。下欠肆万捌仟柒佰元。门市已于2002年12月交付乙方使用。”2013年3月20日，原告冯智忠妻子尤秋霞向被告薛根喜支付购买门市款5万元，同时被告薛根喜出具收条1份，载明内容为：“今收到尤秋霞交来购买门市款人币伍万元整（￥50000元），收款人薛根喜，2013年3月20日。”现原告以被告不协助原告办理房产、土地过户手续为由涉诉本院，并提出上述诉讼请求。庭审中，被�薛根喜自认被告榆林市榆阳区金桥商贸有限公司成立时其为公司法人，签订协议时其也是公司法人，2009年2月份公司法人变更为其儿子薛健。同时被告提供土地登记档案（2014年申请土地证变更登记）中，土地登记申请书第一、三页中载明的法定代表人或负责人均为薛根喜。2015年7月17日，榆林市房屋产权档案馆出具榆林市房屋权属档案查阅单载明内容为：房屋用地情况，土地证号（94）204**，丘号A001790，土地使用面积1789.17㎡；产权情况，所有权人榆林市榆阳金桥商贸有限公司，产权证号00××16，产别私有房产，产权来源自建，登记日期2009年3月4日；所有权人名称榆林市榆阳区金桥商贸有限公司，共有性质单独所有；登记房屋房号1，总层数3，所载层数，建筑结构混合结构，房屋用途商业服务，建筑面积129.94㎡；房屋坐落西沙西人民路13号。他项权利证号065884，抵押权�型最高额抵押权，抵押权人伤害浦东发张银行榆林分行，债权数额540万元，设定日期2014年05月07日。经查询该案卷宗，该份判决书已发生法律效力。该判决书确认：原告冯智忠与被告薛根喜签订的卖房协议有效。
本院认为，本案争议焦点为：案外人冯智忠提出的异议理由能否成立，即其的异议请求是否应当予以支持的认定问题。本案中，案外人请求依法解除位于榆林××××房产（房产证号00××16）的查封，并中止对该房产的执行。系案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查”。故本院依法依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回”。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院�要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，根据案外人的陈述及所提供的证据，经审查，在该房屋被查封之前，案外人冯智忠与被执行人榆林市榆阳区金桥商贸有限公司原法定代表人薛根喜于2003年9月16日签订了卖房协议，本院已作出（2015）榆民初字第04272号民事判决书，确认冯智忠与薛根喜签订的卖房协议有效；2、本院在查封该套房屋之前，案外人已合法占有该房产多年，并从事糖棋子加工及销售。3、案外人已经向被执行人全额支付了购房款；4、因被执行人的原因导致无法办理过户，系非因买受人自身原因未办理过户手续。根据以上审查情况，案外人对涉案房屋提出异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，其权利能够排除执行。故案外人提出的异议理由�立，本院依法应当中止对执行标的即涉案房屋的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：
中止对位于榆林市西沙西人民路13号（房屋所有权证号：榆林市房权证字2055字第××号）房产的执行。
案外人、当事人如对本裁定不服，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 康建军
人民陪审员 冯 阳
人民陪审员 刘旺才
二〇一八年七月六日
书 记 员 张哲豪