江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第00255号
原告连云港宇洁物业管理有限公司，住所地灌南县新安镇新兴北路39号。
法定代表人王立水，总经理。
委托代理人杨威，灌南县东方法律服务所法律工作者。
委托代理人王井亮，灌南县东方法律服务所法律工作者。
被告连云港永丰置业有限公司，住所地灌南县新安镇人民中路北侧新时代5#楼3C。
法定代表人谷华，董事长。
委托代理人卞新国，该公司员工。
原告连云港宇洁物业管理有限公司（以下简称宇洁物业）诉被告连云港永丰置业有限公司（以下简称永丰公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2014年7月2日立案受理后，依法由审判员顾桂芹适用简易程序公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告宇洁物业的委托代理人杨威、王井亮，被告永丰公司的委托代理人卞新国均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宇洁物业诉称，原、被告于2008年10月13日签订《前期物业服务合同》，由原告为被告建设的新时代（商业）广场提供前期物业管理服务，物业费0.8元／月／平方米、多层住宅按0.55元／月／平方米，对纳入物业管理范围的已经竣工但尚未出售，或者因被告原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费由被告全额交纳。被告未能按时足额缴纳物业服务费的，应按日向原告支付万分之五的违约金。一期空置房从2009年12月28日起计算，二期空置房从2011年8月28日起计算，直至2014年5月31日，被告共计欠空置房的物业服务费1058185元未付。现要求被告给付空置房物业服务费1058185元及其延期支付的利息162487.10元（从每年度应当给付之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，截止2014年5月31日止），并承担违约金494242.30元（时间从每年度应当交付的次日起计算，按日万分之五计算，截止2014年5月31日止）。从2014年6月份之后物业管理费按月支付。
被告永丰公司辩称，原、被告于2008年10月13日签订《前期物业服务合同》无异议，但合同约定服务期限自2011年10月13日至2011年10月13日，后原告擅自将截止时间更改为2014年10月13日，并在合同的第三十九条增加：“经双方商定，本合同期限到业主委员会尚未成立可顺延此合同”。按照合同的原约定，原告于2014年1月2日通知被告支付空置房的物业服务费，已经超过诉讼时效；对原告主张的计算空置房的物业服务费的起止时间有异议，被告开发新时代（商业）广场一期（1#-6#）竣工时间为2011年1月19日，二期（7#-11#楼）竣工时间为2012年12月28日。所以，计算空置房的物业服务费应从竣工之日开始计算。另外，合同约定物业服务费约定包干制，第一期交付后第一年因规模小产生的经营亏损，由被告酌情给予一次性补贴13万元，故竣工后的第一年空置房的物业服务费不应重复计算。另外，根据江苏省关于空置房的物业管理费的收费标准，应按原收取标准的70%收取。据此，截止2014年5月31日，新时代（商业）广场空置房的物业服务费为315267元（450382元＊70%）。对原告主张的逾期付款的利息，因合同未约定，故不予承担。
经审理查明，原、被告于2008年10月13日签订《前期物业服务合同》，由原告为被告建设的新时代（商业）广场提供前期物业管理服务，服务内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相相场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。物业服务收费选择包干制方式，物业费0.8元／月／平方米、多层住宅按0.55元／月／平方米，对纳入物业管理范围的已经竣工但尚未出售，或者因被告原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费由被告全额交纳。被告未能按时足额缴纳物业服务费的，应按日向原告支付万分之五的违约金。另约定，一期交付后第一年因规模小而产生的经营亏损，由被告酌情给予一次性补贴，具体标准为壹拾叁万元整。本合同期限自2008年10月13日起至2014年10月13日止。合同签订后，被告按合同约定仅向原告支付补贴款11万元，未按合同约定向原告支付相关的物业管理费。原告分别于2014年1月2日、2014年5月31日向被告发出通知，告知被告从2009年12月28日至2014年5月31日止欠空置房物业管理费1058185元。但被告仍未给付空置房的物业管理费。为此，原告诉来本院。
另查明，被告开发建设的新时代（商业）广场一期工程（1#-6#楼）于2010年1月19日竣工，二期工程（7#-11#楼）于2012年12月28日竣工。
江苏省物业服务收费管理办法规定：因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，期间的物业服务费应不低于合同约定标准70%。具体可由当地价格会同物业管理行政主管部门确定。
本案在审理过程中，原告向本庭提供截止2014年5月31日空置房的物业管理费1058185元及逾期支付的利息（按年利率6%计算）、违约金（按每日万分之五计算）的计算方法（共113户，其中一期空置房包括：商铺1#-01，空置时间53月，物业管理费14213元；商铺1#-03空置时间53月，物业管理费26817元；商铺1#-3C，空置时间53月，物业管理费76002元；商铺1#-4C，空置时间53月，物业管理费76002元；商铺1#-5C，空置时间53月，物业管理费74695元；商铺1#-6C，空置时间53月，物业管理费20873元；商铺2#-07，空置时间51月，物业管理费14564元；商铺4#-06，空置时间45月，物业管理费2697元；商铺4#-07，空置时间45月，物业管理费2630元；商铺4#-08，空置时间45月，物业管理费2630元；商铺4#-10，空置时间53月，物业管理费4575元；商铺4#-19，空置时间53月，物业管理费2575元；商铺4#-27，空置时间53月，物业管理费3534元；商铺4#-3C，空置时间53月，物业管理费62733元；商铺5#-09，空置时间18月，物业管理费1926元；商品5#-10，空置时间53月，物业管理费8423元；商铺5#-13，空置时间53月，物业管理费3769元；商铺5#-17，空置时间53月，物业管理费3864元；商铺5#-3C，空置时间53月，物业管理费49686元；商铺6#-22，空置时间53月，物业管理费7588元；商铺6#-3C，空置时间53月，物业管理费58587元。二期空置房物业管理费包括：商铺7#，空置时间53月，物业管理费336949元；商铺8#-01，空置时间33月，物业管理费1478元；商铺8#-02，空置时间33月，物业管理费1152元；商铺8#-03，空置时间33月，物业管理费1152元；商铺8#-04，空置时间33月，物业管理费1561元；商铺8#-05，空置时间33月，物业管理费1561元；商铺8#-06，空置时间33月，物业管理费1152元；商铺8#-08，空置时间29月，物业管理费2388元；商铺8#-10，空置时间33月，物业管理费2284元；住宅8#-1-302，空置时间32月，物业管理费1697元；住宅8#-2-301，空置时间33月，物业管理费1750元；住宅8#-2-302，空置时间33月，物业管理费1957元；住宅8#-3-301，空置时间32月，物业管理费1897元；住宅8#-3-302，空置时间33月，物业管理费1750元；住宅8#-3-401，空置时间33月，物业管理费1957元；住宅8#-3-502，空置时间33月，物业管理费1750元；住宅8#-4-301，空置时间33月，物业管理费1750元；住宅8#-4-501，空置时间33月，物业管理费1750元；住宅8#-4-502，空置时间33月，物业管理费1957元；住宅8#-5-401，空置时间33月，物业管理费2084元；商铺9#-01，空置时间33月，物业管理费2822元；商铺9#-02，空置时间33月，物业管理费2943元；商铺9#-03，空置时间33月，物业管理费2807元；商铺9#-07，空置时间32月，物业管理费1463元；商铺9#-08，空置时间33月，物业管理费1147元；商铺9#-09，空置时间33月，物业管理费1147元；商铺9#-10，空置时间33月，物业管理费1508元；商铺9#-11，空置时间33月，物业管理费1098元；商铺9#-12，空置时间33月，物业管理费1562元；住宅9#-1-402，空置时间33月，物业管理费2172元；住宅9#-2-202，空置时间18月，物业管理费940元；住宅9#-2-502，空置时间33月，物业管理费1725元；住宅9#-3-302，空置时间33月，物业管理费1850元；住宅9#-3-501，空置时间29月，物业管理费1516元；住宅9#-4-301，空置时间33月，物业管理费1850元；住宅9#-4-401，空置时间33月，物业管理费1850元；商铺10#-02，空置时间33月，物业管理费3591元；商铺10#-03，空置时间33月，物业管理费4536元；商铺10#-04，空置时间33月，物业管理费4536元；商铺10#-06，空置时间33月，物业管理费2430元；商铺10#-07，空置时间33月，物业管理费2430元；商铺10#-09，空置时间33月，物业管理费4536元；商铺10#-10，空置时间33月，物业管理费4536元；商铺10#-12，空置时间28月，物业管理费2822元；住宅10#-1-302，空置时间33月，物业管理费1918元；住宅10#-1-501，空置时间31月，物业管理费1974元；住宅10#-1-502，空置时间33月，物业管理费1917元；住宅10#-1-601，空置时间33月，物业管理费2101元；住宅10#-1-602，空置时间33月，物业管理费1917元；住宅10#-2-301，空置时间33月，物业管理费1813元；住宅10#-2-402，空置时间33月，物业管理费1692元；住宅10#-2-501，空置时间28月，物业管理费1538元；住宅10#-2-502，空置时间30月，物业管理费1538元；住宅10#-2-601，空置时间31月，物业管理费1703元；住宅10#-2-602，空置时间33月，物业管理费1691元；住宅10#-3-501，空置时间33月，物业管理费1692元；住宅10#-3-502，空置时间33月，物业管理费1813元；住宅10#-3-601，空置时间33月，物业管理费1691元；住宅10#-3-602，空置时间33月，物业管理费1813元；住宅10#-4-502，空置时间33月，物业管理费2101元；住宅10#-4-601，空置时间33月，物业管理费1917元；住宅10#-4-602，空置时间33月，物业管理费2101元；商铺11#-02，空置时间33月，物业管理费4120元；商铺11#-04，空置时间33月，物业管理费3349元；商铺11#-05，空置时间33月，物业管理费3698元；商铺11#-06，空置时间33月，物业管理费4716元；商铺11#-07，空置时间33月，物业管理费4716元；商铺11#-08，空置时间33月，物业管理费3698元；商铺11#-09，空置时间33月，物业管理费3349元；商铺11#-11，空置时间33月，物业管理费3698元；商铺11#-12，空置时间33月，物业管理费4290元；住宅11#-1-401，空置时间33月，物业管理费2095元；住宅11#-1-302，空置时间28月，物业管理费1868元；住宅11#-1-402，空置时间33月，物业管理费2202元；住宅11#-1-501，空置时间33月，物业管理费2095元；住宅11#-1-502，空置时间33月，物业管理费2202元；住宅11#-1-601，空置时间31月，物业管理费1968元；住宅11#-1-602，空置时间33月，物业管理费2202元；住宅11#-2-501，空置时间33月，物业管理费2202元；住宅11#-2-601，空置时间33月，物业管理费2202元；住宅11#-2-602，空置时间33月，物业管理费1969元；住宅11#-2-502，空置时间29月，物业管理费1731元；住宅11#-2-301，空置时间29月，物业管理费1935元；住宅11#-3-401，空置时间33月，物业管理费1969元；住宅11#-3-502，空置时间33月，物业管理费2202元；住宅11#-3-601，空置时间33月，物业管理费1969元；住宅11#-3-602，空置时间33月，物业管理费2202元；住宅11#-4-402，空置时间33月，物业管理费2094元；住宅11#-4-501，空置时间33月，物业管理费2202元；住宅11#-4-601，空置时间33月，物业管理费2202元；住宅11#-4-602，空置时间33月，物业管理费2094元；住宅11#-4-502，空置时间29月，物业管理费1840元。）的具体明细表，被告出具的新时代商业广场小区房屋一期交付时间为2009年12月28日，二期交付时间为2011年8月28日的证明，证明被告截止2014年5月31日尚欠空置房的物业管理费的事实。经质证，被告对原告计算物业管理费的起止时间有异议，认为起算时间应从工程竣工之日起计算，另根据合同的约定，一期空置房的物业管理费应从2011年1月19日起计算，二期空置房应从2012年12月28日起计算，按照合同约定及有关空置房的物业管理费的收费依据，截止2014年5月31日空置房的物业管理费315267元（450382元＊70%）。其中一期空置房包括商铺1#-01，空置时间40月，物业管理费10727元；商铺1#-03空置时间29月，物业管理费14674元；商铺1#-3C，空置时间29月，物业管理费41586元；商铺1#-4C，空置时间29月，物业管理费41586元；商铺1#-5C，空置时间29月，物业管理费40871元；商铺1#-6C，空置时间29月，物业管理费11421元；商铺2#-07，空置时间19月，物业管理费5426元；商铺4#-06、07、08，被告已在合同约定的交付房屋期限内通知业主领房，不存在计算空置房的物业管理费；商铺4#-10，空置时间20月，物业管理费1727元；商铺4#-19，被告已在合同约定的交付房屋期限内通知业主领房，不存在计算空置房的物业管理费；商铺4#-27，空置时间20月，物业管理费1333元；商铺4#-3C，空置时间20月，物业管理费23673元；商铺5#-09，被告已在合同约定的交付房屋期限内通知业主领房，不存在计算空置房的物业管理费；商铺5#-10，空置时间40月，物业管理费6357元；商铺5#-13、17，被告已在合同约定的交付房屋期限内通知业主领房，不存在计算空置房的物业管理费；商铺5#-3C，空置时间40月，物业管理费37499元；商铺6#-22，空置时间40月，物业管理费5727元；商铺6#-3C，空置时间40月，物业管理费44217元。二期空置房物业管理费包括：商铺7#，空置时间13月，物业管理费83354元；商铺8#-01，空置时间17月，物业管理费762元；商铺8#-02，空置时间17月，物业管理费594元；商铺8#-03，空置时间6月，物业管理费210元；商铺8#-04，空置时间17月，物业管理费804元；商铺8#-05，空置时间17月，物业管理费804元；商铺8#-06，空置时间6月，物业管理费210元；商铺8#-08，空置时间13月，物业管理费1070元；商铺8#-10，被告已在合同约定的交付房屋期限内通知业主领房，不存在计算空置房的物业管理费；住宅8#-1-302，空置时间15月，物业管理费796元；住宅8#-2-301，空置时间17月，物业管理费902元；住宅8#-2-302，空置时间17月，物业管理费1008元；住宅8#-3-301，空置时间12月，物业管理费712元；住宅8#-3-302，空置时间17月，物业管理费902元；住宅8#-3-401，空置时间6月，物业管理费356元；住宅8#-3-502，空置时间15月，物业管理费796元；住宅8#-4-301，空置时间13月，物业管理费690元；住宅8#-4-501，空置时间15月，物业管理费796元；住宅8#-4-502，空置时间7月，物业管理费415元；住宅8#-5-401，被告已在合同约定的交付房屋期限内通知业主领房，不存在计算空置房的物业管理费；商铺9#-01，空置时间17月，物业管理费1454元；商铺9#-02，空置时间17月，物业管理费1516元；商铺9#-03，空置时间17月，物业管理费1446元；商铺9#-07，被告已在合同约定的交付房屋期限内通知业主领房，不存在计算空置房的物业管理费；商铺9#-08，空置时间7月，物业管理费243元；商铺9#-09，空置时间17月，物业管理费591元；商铺9#-10，空置时间17月，物业管理费777元；商铺9#-11，空置时间16月，物业管理费532元；商铺9#-12、住宅9#-1-402、住宅9#-2-202，被告已在合同约定的交付房屋期限内通知业主领房，不存在计算空置房的物业管理费；住宅9#-2-502，空置时间3月，物业管理费157元；住宅9#-3-302，空置时间15月，物业管理费841元；住宅9#-3-501，空置时间15月，物业管理费783元；住宅9#-4-301，空置时间17月，物业管理费953元；住宅9#-4-401，空置时间6月，物业管理费336元；商铺10#-02，空置时间6月，物业管理费653元；商铺10#-03，空置时间17月，物业管理费2337元；商铺10#-04，空置时间17月，物业管理费2337元；商铺10#-06、07，被告已在合同约定的交付房屋期限内通知业主领房，不存在计算空置房的物业管理费；商铺10#-09，空置时间17月，物业管理费2337元；商铺10#-10，空置时间13月，物业管理费1787元；商铺10#-12，空置时间17月，物业管理费1713元；住宅10#-1-302，空置时间12月，物业管理费697元；住宅10#-1-501，空置时间12月，物业管理费764元；住宅10#-1-502，空置时间13月，物业管理费755元；住宅10#-1-601，空置时间17月，物业管理费1082元；住宅10#-1-602，空置时间17月，物业管理费988元；住宅10#-2-301，空置时间7月，物业管理费385元；住宅10#-2-402，空置时间6月，物业管理费308元；住宅10#-2-501，被告已在合同约定的交付房屋期限内通知业主领房，不存在计算空置房的物业管理费；住宅10#-2-502，空置时间13月，物业管理费666元；住宅10#-2-601，空置时间16月，物业管理费879元；住宅10#-2-602，空置时间16月，物业管理费820元；住宅10#-3-501，空置时间12月，物业管理费615元；住宅10#-3-502，空置时间14月，物业管理费769元；住宅10#-3-601，空置时间17月，物业管理费872元；住宅10#-3-602，空置时间16月，物业管理费879元；住宅10#-4-502，空置时间17月，物业管理费1082元；住宅10#-4-601，空置时间16月，物业管理费929元；住宅10#-4-602，空置时间17月，物业管理费1082元；商铺11#-02，空置时间17月，物业管理费2122元；商铺11#-04，空置时间12月，物业管理费1218元；商铺11#-05，空置时间17月，物业管理费1905元；商铺11#-06，空置时间17月，物业管理费2429元；商铺11#-07，空置时间17月，物业管理费2429元；商铺11#-08，空置时间17月，物业管理费1905元；商铺11#-09，空置时间13月，物业管理费1319元；商铺11#-11，空置时间17月，物业管理费1905元；商铺11#-12，空置时间17月，物业管理费2210元；住宅11#-1-401，被告已在合同约定的交付房屋期限内通知业主领房，不存在计算空置房的物业管理费；住宅11#-1-302，空置时间13月，物业管理费867元；住宅11#-1-402，空置时间6月，物业管理费400元；住宅11#-1-501，空置时间6月，物业管理费381元；住宅11#-1-502，空置时间17月，物业管理费1134元；住宅11#-1-601，空置时间15月，物业管理费952元；住宅11#-1-602，空置时间17月，物业管理费1134元；住宅11#-2-301，空置时间12月，物业管理费800元；住宅11#-2-501，空置时间7月，物业管理费467元；住宅11#-2-502，空置时间15月，物业管理费895元；住宅11#-2-601，空置时间17月，物业管理费1134元；住宅11#-2-602，空置时间17月，物业管理费1015元；住宅11#-3-401，被告已在合同约定的交付房屋期限内通知业主领房，不存在计算空置房的物业管理费；住宅11#-3-502，空置时间17月，物业管理费1134元；住宅11#-3-601，空置时间17月，物业管理费1015元；住宅11#-3-602，空置时间17月，物业管理费1134元；住宅11#-4-402，被告已在合同约定的交付房屋期限内通知业主领房，不存在计算空置房的物业管理费；住宅11#-4-501，空置时间17月，物业管理费1134元；住宅11#-4-601，空置时间17月，物业管理费1134元；住宅11#-4-602，空置时间17月，物业管理费1079元；住宅11#-4-502，空置时间12月，物业管理费761元。），并向本庭提供交房通知书及房屋交接单。对原告主张的逾期付款的利息及违约金问题，因合同未约定应承担利息，故对其该项请求不予认可。对此，原告认为被告虽向业主发出交房通知书，不代表被告已经实际将房屋交付给业主，未交付的原因很多，被告在没有将房屋交付给业主之前，均属空置房。如果业主没有按照被告的要求接收房屋，被告应向业主主张权利。对房屋交接单是被告和业主签订的，上面记载的“该房屋房款结算及物业管理费的结算事宜均无异议；买受人确认已收到该房屋钥匙”不是事实，房屋钥匙是由原告向业主给付，在原告与业主未签订《物业管理协议》之前没有向业主交付钥匙。在程序没有全部完成前，应该按空置房处理。所以，被告虽与业主办理交接手续，但未按期到原告处办理交接房屋手续及给付自被告通知之日至实际接收房屋之日止的物业管理费，故该期间的物业管理费仍应由被告承担。
被告提出原告于2014年1月2日发的催交空置房的物业管理费已超过诉讼时效，因合同约定合同期限2008年10月13日起至2011年10月13日。原告现向法庭提供的合同是原告将合同的履行期限更改为“2014年10月13日止”，另手写将合同的履行期限截止至成立业主委员会成立之日。对此，被告仅提供合同的复印件。经质证，原告称原约定合同的履行期限截止2011年10月13日，合同到期后，双方经协商，将合同的截止期限延长至2014年10月13日，并备注本合同到期到业主委员会尚未成立可顺延此合同，且更改后的合同经房地产管理处备案的。并向本庭提供房地产管理处备案的合同及双方于2014年7月8日对物业共用设备进行验收、移交表。经质证，被告均无异议。
以上事实，有原、被告陈述，原、被告签订的《前期物业服务合同》、物业共用设备进行验收、移交表、新时代商业广场1#-11#楼的竣工验收备案表、交房通知书、房屋交接单、《江苏省物业服务收费管理办法》等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告之间签订的《前期物业服务合同》符合国家有关法律规定，应受法律保护。被告虽辩称该合同系原告单方面更改履行的截止期限，但其仅提供一份双方签订的截止2011年10月13日合同的复印件，未能提供原件加以证明，且对原告提供的经房地产管理部门备案的《前期物业服务合同》及双方于2014年7月8日仍对物业共用设备进行验收、移交表无异议。故对被告辩解的原告主张已超过诉讼时效的理由不予采信。
关于原告主张的要求被告给付物业管理费的起止时间问题，从双方签订的合同来看，原告收费的形式是包干制，且约定一期交付后第一年因规模小而产生的经营亏损，由被告酌情给予原告一次性补贴13万元。原告虽陈述该13万元补贴与空置房的物业管理费无关，但由于该合同系原告提供的格式合同，根据有关法律规定，应作出不利于提供格式合同一方的解释。故对原告主张的第一期空置房（1#楼-6#楼）的第一年物业管理费（从2010年1月19日至2011年1月18日）的请求不予支持。；对截止时间的确定，被告虽向本庭提供发给部分业主的交房通知书，但未提供该部分业主签收通知书的回执，且该部分业主亦未实际到原告处办理交付房屋及交纳物业管理费的相关手续；对被告提供部分业主签收的房屋交接单，本院认为，该交接单上虽载明：“该房屋房款结算与物业管理费的结算事宜均无异议、买受人确认已收到该房屋钥匙”，但实际上与事实不符，房屋是在被告向业主办理房屋交接手续后，业主凭被告出具给业主的房屋交接单后向业主交付房屋钥匙，并签订物业管理协议。在原告尚未与业主订立物业管理协议之前，该房屋仍属于空置房，故其费用仍应由被告承担，待被告承担后，由被告按照与业主的约定进行追偿；另外，由于双方约定物业管理费是按年度交纳，故本院暂确定：第一期空置房的物业管理费从2011年1月19日至2013年12月31日；第二期空置房的物业管理费从2012年12月28日起至2013年12月31日止。鉴于被告亦认可计算至2014年5月31日，故本院对双方认可的空置房的物业管理费计算至2014年5月31日的时间予以确认；对原告主张的从2014年6月起的空置房的物业管理费，待被告对空置房当年物业管理费未交纳之后，可另行主张。
综上，被告开发的新时代商业广场1#-11#楼空置房的物业管理费包括如下：第一期空置房的物业管理费为：商铺1#-01，空置时间41月，物业管理费10994元；商铺1#-03空置时间41月，物业管理费20745元；商铺1#-3C，空置时间41月，物业管理费58794元；商铺1#-4C，空置时间41月，物业管理费58794元；商铺1#-5C，空置时间41月，物业管理费57782元；商铺1#-6C，空置时间41月，物业管理费16147元；商铺2#-07，空置时间39月，物业管理费11137元；商铺4#-06、空置时间33月，物业管理费1978元；商铺4#-07，空置时间33月，物业管理费1929元；商铺4#-08，空置时间33月，物业管理费1929元；商铺4#-10，空置时间41月，物业管理费3539元；商铺4#-19，空置时间41元，物业管理费1992元；商铺4#-27，空置时间41月，物业管理费1333元；商铺4#-3C，空置时间41月，物业管理费48529元；商铺5#-09，空置时间6月，物业管理费；商铺5#-10，空置时间41月，物业管理费6516元；商铺5#-13，空置41月，物业管理费2916元；商铺5#-17，空置时间41月，物业管理费2989元；商铺5#-3C，空置时间41月，物业管理费38436元；商铺6#-22，空置时间41月，物业管理费5870元；商铺6#-3C，空置时间41月，物业管理费45322元。二期空置房物业管理费包括：商铺7#，空置时间17月，物业管理费108078元；商铺8#-01，空置时间17月，物业管理费762元；商铺8#-02，空置时间17月，物业管理费594元；商铺8#-03，空置时间17月，物业管理费594元；商铺8#-04，空置时间17月，物业管理费804元；商铺8#-05，空置时间17月，物业管理费804元；商铺8#-06，空置时间17月，物业管理费593元；商铺8#-08，空置时间13月，物业管理费1070元；商铺8#-10，空置时间17月，物业管理费1177元；住宅8#-1-302，空置时间16月，物业管理费848元；住宅8#-2-301，空置时间17月，物业管理费902元；住宅8#-2-302，空置时间17月，物业管理费1008元；住宅8#-3-301，空置时间16月，物业管理费949元；住宅8#-3-302，空置时间17月，物业管理费902元；住宅8#-3-401，空置时间17月，物业管理费1008元；住宅8#-3-502，空置时间17月，物业管理费902元；住宅8#-4-301，空置时间17月，物业管理费902元；住宅8#-4-501，空置时间17月，物业管理费902元；住宅8#-4-502，空置时间17月，物业管理费1008元；住宅8#-5-401，空置时间17月，物业管理费1074元；商铺9#-01，空置时间17月，物业管理费1454元；商铺9#-02，空置时间17月，物业管理费1516元；商铺9#-03，空置时间17月，物业管理费1446元；商铺9#-07，空置时间16元，物业管理费732元；商铺9#-08，空置时间17月，物业管理费591元；商铺9#-09，空置时间17月，物业管理费591元；商铺9#-10，空置时间17月，物业管理费777元；商铺9#-11，空置时间17月，物业管理费566元；商铺9#-12，空置时间17月，物业管理费806元；住宅9#-1-402，空置时间17元，物业管理费1119元；住宅9#-2-202，空置时间2月，物业管理费104元；住宅9#-2-502，空置时间17月，物业管理费889元；住宅9#-3-302，空置时间17月，物业管理费953元；住宅9#-3-501，空置时间13月，物业管理费680元；住宅9#-4-301，空置时间17月，物业管理费953元；住宅9#-4-401，空置时间17月，物业管理费953元；商铺10#-02，空置时间17月，物业管理费1850元；商铺10#-03，空置时间17月，物业管理费2337元；商铺10#-04，空置时间17月，物业管理费2337元；商铺10#-06，空置时间17月，物业管理费1252元；商铺10#-07，空置时间17元，物业管理费1252元；商铺10#-09，空置时间17月，物业管理费2337元；商铺10#-10，空置时间17月，物业管理费2337元；商铺10#-12，空置时间17月，物业管理费1713元；住宅10#-1-302，空置时间17月，物业管理费988元；住宅10#-1-501，空置时间17月，物业管理费1083元；住宅10#-1-502，空置时间17月，物业管理费988元；住宅10#-1-601，空置时间17月，物业管理费1082元；住宅10#-1-602，空置时间17月，物业管理费988元；住宅10#-2-301，空置时间17月，物业管理费934元；住宅10#-2-402，空置时间17月，物业管理费872元；住宅10#-2-501，空置时间12月，物业管理费659元；住宅10#-2-502，空置时间14月，物业管理费718元；住宅10#-2-601，空置时间15月，物业管理费824元；住宅10#-2-602，空置时间17月，物业管理费871元；住宅10#-3-501，空置时间17月，物业管理费871元；住宅10#-3-502，空置时间17月，物业管理费934元；住宅10#-3-601，空置时间17月，物业管理费871元；住宅10#-3-602，空置时间17月，物业管理费934元；住宅10#-4-502，空置时间17月，物业管理费1082元；住宅10#-4-601，空置时间17月，物业管理费988元；住宅10#-4-602，空置时间17月，物业管理费1082元；商铺11#-02，空置时间17月，物业管理费2122元；商铺11#-04，空置时间17月，物业管理费1725元；商铺11#-05，空置时间17月，物业管理费1905元；商铺11#-06，空置时间17月，物业管理费2429元；商铺11#-07，空置时间17月，物业管理费2429元；商铺11#-08，空置时间17月，物业管理费1905元；商铺11#-09，空置时间17月，物业管理费1725元；商铺11#-11，空置时间17月，物业管理费1905元；商铺11#-12，空置时间17月，物业管理费2210元；住宅11#-1-401，空置时间17元，物业管理费1079元；住宅11#-1-302，空置时间12月，物业管理费801元；住宅11#-1-402，空置时间17月，物业管理费1134元；住宅11#-1-501，空置时间17月，物业管理费1079元；住宅11#-1-502，空置时间17月，物业管理费1134元；住宅11#-1-601，空置时间15月，物业管理费952元；住宅11#-1-602，空置时间17月，物业管理费1134元；住宅11#-2-301，空置时间13月，物业管理费867元；住宅11#-2-501，空置时间17月，物业管理费1134元；住宅11#-2-502，空置时间13月，物业管理费776元；住宅11#-2-601，空置时间17月，物业管理费1134元；住宅11#-2-602，空置时间17月，物业管理费1015元；住宅11#-3-401，空置时间17月，物业管理费1015元；住宅11#-3-502，空置时间17月，物业管理费1134元；住宅11#-3-601，空置时间17月，物业管理费1015元；住宅11#-3-602，空置时间17月，物业管理费1134元；住宅11#-4-402，空置时间17元，物业管理费1078元；住宅11#-4-501，空置时间17月，物业管理费1134元；住宅11#-4-601，空置时间17月，物业管理费1134元；住宅11#-4-602，空置时间17月，物业管理费1079元；住宅11#-4-502，空置时间13月，物业管理费825元。以上合计611050元。合同虽约定该费用由被告全额交纳，但根据权利和义务对等的原则，该空置房既无人居住，亦未享有原告提供的物业服务。按照有关空置房物业服务费的收费标准规定，本院依法确定被告应给付新时代商业广场1#-11#楼空置房物业管理费427735元（611050元＊70%）。故对原告主张的该项请求应予支持。对被告辩称的部分房屋的物业管理费计算至其向业主发放的交房通知书的日期止的辩解理由不予采信。
对原告主张的要求被告承担逾期付款的利息162487.10元（从每年度应当给付之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，截止2014年5月31日止），并承担违约金494242.30元（时间从每年度应当交付的次日起计算，按日万分之五计算，截止2014年5月31日止）的问题，根据双方签订的合同来看，双方未约定逾期付款的利息承担，故对原告主张的要求被告承担逾期支付的利息162487.10元（从每年度应当给付之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，截止2014年5月31日止）不予支持；原、被告在合同中约定被告如未能按时足额交纳物业服务费用的，应按每日万分之五的标准支付违约金。根据被告拖欠的空置房的物业管理费427735元，其中2011年度的物业管理费83065元、2012年度物业管理费82166元、2013年度物业管理费186232元、2014年度物业管理费76272元.按照合同约定的违约金的计算标准，2011年度的物业管理费的逾期支付违约金为36632元（83065元＊每日万分之五＊882天），2012年度物业管理费的逾期支付违约金为21199元（82166元＊每日万分之五＊516天），2013度物业管理费的逾期支付违约金为14061元（186232元＊每日万分之五＊151天），合计71892元。对2014年度的物业管理费的交纳，因尚未构成违约，故对原告要求被告承担的2014年度的物业管理费逾期支付违约金的诉讼请求不予支持。
综上，为了保护当事人的合法权益不受侵犯，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《物业管理条例》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告连云港永丰置业有限公司给付原告连云港宇洁物业管理有限公司截止2014年5月31日的空置房物业管理费427735元及逾期付款的违约金71892元，合计499627元。于本判决生效之日起十日内兑现。
二、驳回原告连云港宇洁物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20324元，由原告连云港宇洁物业管理有限公司负担10000元（已交纳），被告连云港永丰置业有限公司负担10324元（原告已交纳，被告在给付上述兑现款时一并向原告给付。）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费20324元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 顾桂芹
人民陪审员 杨 梅
人民陪审员 廖东梅
二〇一四年十二月十四日
书 记 员 武春光
法律条文附录
法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
（二）《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
上诉须知
本院将依照最根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。