湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0303民初29号
原告：东风（十堰）车身部件有限责任公司，住所地湖北省十堰市贵州路镜潭新村。
法定代表人：吕萃华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄焕武，湖北金卫（十堰）律师事务所律师（特别授权）。
被告：孙帆，男，汉族，1978年12月27日出生，住湖北省十堰市张湾区。
原告东风（十堰）车身部件有限责任公司（以下简称车身部件公司）与被告孙帆租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告车身部件公司的委托诉讼代理人黄焕武到庭参加诉讼。被告孙帆经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告车身部件公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告孙帆限期返还位于十堰市公园路99号的东风实业大厦四楼16间房屋；3、判令被告孙帆支付房屋租金302211元（每月租金按20147.4元计算，自2015年9月1日起计算至2016年11月30日）。4、判令被告孙帆支付违约金65277.58元。5、由被告孙帆承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年4月1日，我公司与被告孙帆签订了《房屋租赁合同》，我公司将所有的位于十堰市公园路99号的东风实业大厦四楼16间房屋出租给被告孙帆使用，面积为319.8平方米，租赁期限为2年，租金为483537.60元。合同签订后，我公司将房屋交给被告孙帆，被告孙帆向我公司交付了2015年4月至2015年8月期间的租金。但自2015年9月1日起，被告孙帆就不再支付租金。经我公司多次催要，被告孙帆于2016年5月14日出具书面承诺，但至今未支付。现请求法院判如前请。
被告孙帆未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。
本院经审理认定事实如下：2015年4月1日，原告车身部件公司与被告孙帆签订了《房屋租赁合同》一份，该合同约定：原告车身部件公司将其所有的位于十堰市公园路99号的东风实业大厦四楼16间房屋出租给被告孙帆使用，面积为319.8平方米租赁期限为2年，租金为483537.60元（包括房屋租金337708.80元、空调使用费61401.60元、物业管理费84427.20元）；承租人不交付或者不按约定交付租金达1个月以上，承租人有权解除本合同；承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金。迟延一天，支付应交租金的2‰。合同签订后，原告车身部件公司依约将房屋交给被告孙帆，被告孙帆向原告车身部件公司交付租赁房屋押金30000元并支付了2015年4月至2015年8月期间的租金。2015年9月1日起，被告孙帆以种种理由拖欠房屋租金。2016年5月14日，经原告车身部件公司多次催要，被告孙帆向原告车身部件公司出具书面承诺函一份，承诺于2016年5月28日前支付租金30000元，期限届满后，被告孙帆仍未向原告车身部件公司支付租金。截止到2016年11月30日，被告孙帆共计拖欠原告车身部件公司租金302211元（包括房屋租金211068元、空调使用费38376元、物业管理费52767元），现原告车身部件公司诉至本院，诉讼请求如前所述。
以上事实有原告车身部件公司提交的房屋产权证书、《房屋租赁合同》、房屋租金发票四张、承诺函等证据予以证实。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告孙帆经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了质证的权利。原告车身部件公司提供的证据形式完备，内容明确，来源合法，本院依法予以采信。
本院认为：原、被告双方签订的房屋租赁合同，系双方真实意思的表示，合法有效。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据庭审情况及原告车身部件公司当庭提交的证据，可以认定被告孙帆存在拖欠原告车身部件公司房屋租金未予支付的违约事实，故原告车身部件公司要求解除与被告孙帆签订的《房屋租赁合同》、要求被告孙帆返还租赁房屋、要求被告孙帆支付房屋租金的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照双方合同约定，被告孙帆应向原告车身部件公司支付违约金，但双方关于违约金的约定比例过高，本院依法据实支持原告车身部件公司关于违约金的诉请，即被告孙帆按照应支付房屋租金的百分之二十支付违约金（302211元×20%=60442.2元）。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉的若干问题解释（二）》第二十九条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告东风（十堰）车身部件有限责任公司与被告孙帆签订的《房屋租赁合同》；
二、被告孙帆于本判决生效之日起五日内返还原告东风（十堰）车身部件有限责任公司位于十堰市公园路99号的东风实业大厦四楼16间房屋；
三、被告孙帆于本判决生效之日起五日内支付原告东风（十堰）车身部件有限责任公司房屋租金302211元、违约金60442.2元，共计362653.2元；
四、驳回原告东风（十堰）车身部件有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告孙帆未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6812.33元减半收取3406.16元，由被告孙帆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行，帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审判员 李 进
二〇一七年三月十六日
书记员 徐秀丽
附：本案适用的相关法律依据
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉的若干问题解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。