沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民三初字第00729号
原告：朱红。
委托代理人：朱振杰。
被告：杨静。
被告：赵和振。
被告：戴明君。
第三人：宁红芳。
委托代理人：朱振杰。
原告朱红与被告杨静、赵和振、戴明君及第三人宁红芳民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由本院审判员王伟担任审判长（主审），与代理审判员贾民、人民陪审员杨美慧组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱红及第三人宁红芳的委托代理人朱振杰到庭参加诉讼，被告杨静、赵和振、戴明君经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告朱红诉称，2012年10月27日第三人宁红芳与被告杨静、赵和振签订借款合同及抵押合同各一份（并办理了他项权利证），同日，宁红芳依借款合同约定向杨静、赵和振履行了支付出借人民币250万元，杨静、赵和振共同给宁红芳出具了借据一份。同日戴明君出具借款担保合同一份。杨静、赵和振未能依合同约定偿还本息，已构成违约。担保人戴明君亦未能履行担保义务。2012年12月26日，宁红芳将债权、抵押权等全部转让给原告。转让后原告多次向杨静、赵和振、戴明君主张权利，但没有得到清偿。
另外，2012年10月27日原告借给杨静、赵和振人民币50万元，杨静、赵和振共同给原告出具了借据一份，同日戴明君出具了该借款担保合同一份，杨静、赵和振未能依约偿还本息，已构成违约。担保人戴明君也未能履行担保义务。上述两笔借款约定的借款期限均为至2012年12月26日、借款利率均为月息3%，如果超期缴纳利息或超期还款，除按约定正常缴纳利息外，还应按借款金额的日千之五向出借人支付违约补偿金。请求人民法院判令：1、请求判令被告杨静、赵和振偿还原告借款本金人民币300万元整；2、判令被告杨静、赵和振给付原告诉讼请求第一项借款利息（利息以借款本金300万元为计息基数，从2012年12月27起按月息3%计算至全部债务付清之日止）；3、判令被告杨静、赵和振给付原告违约金（违约金至2012年12月27日起，计算至本案债权全部付清之日止，按年24%计算）；4、判令被告戴明君对诉讼请求第一、二、三项被告杨静、赵和振的给付义务承担连带给付责任；5、判令原告对产权人为被告杨静（共有人赵和振）的房产享有优先受偿权；6、由被告承担本案诉讼费用。
被告杨静经本院公告传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。
被告赵和振经本院公告传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。
被告戴明君经本院公告传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。
第三人宁红芳述称，同意原告意见。
经审理查明，2012年10月27日第三人宁红芳与被告杨静、赵和振、戴明君签订借款担保合同一份，合同约定第三人借款人民币250万元给被告杨静、赵和振，二被告用于合法生意经营，借款利息“按法律上限规定，如遇调整按调整的新利息计算”，二被告如不按规定时间额度还款还应按借款金额日千分之五向原告支付违约补偿金，经原告同意被告可在借款到期前5天提出延期申请，办理延期手续。合同还约定被告戴明君对该笔借款负连带保证责任，借款到期后如被告杨静、赵和振不能按期归还本息，由戴明君负责偿还本息和违约补偿金。同日第三人及被告杨静、赵和振就该借款合同签订抵押合同一份，该抵押合同约定被告杨静、赵和振将其所有的位于沈阳市东陵区东陵东路128-47号，一单元，建筑面积414.04平方米，房产证号：NO××15，卷号：6-2-0330570，住宅房屋为上述借款合同债务提供担保。上述合同签订后，第三人于当日按借款合同约定向被告杨静、赵和振按二被告指定的方式支付了借款，二被告为第三人出具了借据。2012年11月5日第三人经房产登记机关登记为前述抵押合同中约定的房屋他项权利人，权利种类为抵押权。2012年12月26日第三人将前述合同中的全部权利转让给原告并签订转让协议，该转让协议约定“自本协议签订之日起，受让人有持本协议及上述协议向债务人杨静、赵和振及担保人戴明君主张权利本金、利息、违约金、处分抵押权、实现债务费用的全部权利。”。
另，2012年10月27日原告与被告杨静、赵和振、戴明君签订借款担保合同一份，合同约定原告借款人民币50万元给被告杨静、赵和振，二被告用于合法生意经营，借款利息“按法律上限规定，如遇调整按调整的新利息计算”，二被告如不按规定时间额度还款还应按借款金额日千分之五向原告支付违约补偿金，经原告同意被告可在借款到期前5天提出延期申请，办理延期手续。合同还约定被告戴明君对该笔借款负连带保证责任，借款到期后如被告杨静、赵和振不能按期归还本息，由戴明君负责偿还本息和违约补偿金。
被告杨静、赵和振未能在上述借款到期后向原告依约偿还本息，担保人戴明君也未能履行担保义务。原告多次向被告主张权利未果，起诉至本院，要求被告偿还借款本息支付违约金并行使担保物权。
本案在审理过程中，原告方代理人及被告戴明君、赵和振在本院曾达成如下协议，协议约定：“一、被告杨静、赵和振于2015年11月6日前一次性给付原告朱红欠款人民币300万元；二、被告杨静、赵和振于2015年12月31日前一次性给付原告朱红欠款人民币300万元的利息212万元；三、被告杨静、赵和振于2016年1月31日前一次性给付原告朱红违约金人民币205万元；……六、被告戴明君对上述义务承担连带责任。”。
上述事实，有当事人陈述、原告与被告签订的借款担保合同、第三人与被告签订的借款担保合同、原告与第三人的债权转让协议、房屋他项权利证、被告杨静、赵和振出具的借据、调解协议、付款照片等证据经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。合法的借贷关系受法律保护。对原告提供的第三人与被告签订的借款担保合同及原告与被告签订的借款担保合同，被告均未否认及提供相反证据予以反驳，则上述合同是签订各方真实意思表示，合同中未违反法律规定条款合法有效，应当按照条款内容确定债权债务关系。原告提供的被告杨静、赵和振出具的借据以及付款照片，在被告未否认也未提供相反证据的情况下，可以证明被告获得原告及第三人给付借款的事实成立，杨静、赵和振负有依合同约定及法律规定向债权人偿还借款、支付利息、承担违约责任的义务。被告戴明君依前述合同约定对杨静、赵和振的义务承担连带责任。因第三人已将其对被告全部债权转让给原告，该转让已生效，故原告为上述被告全部债务的债权人。
因被告未能举证证明其履行了偿还义务，原告要求被告偿还借款本金人民币300万元，应予支持。从原告主张的借款利息起算日可以看出，该利息应为借款逾期利息而非约定借款期限内的利息，而本案诉争合同约定被告逾期还款应支付的是违约补偿金，并未明确约定逾期利息，则该违约补偿金应包含有逾期利息。原告要求被告支付逾期利息和违约金的请求，是依据合同约定的违约补偿金条款，由于该条款并未区分出逾期利息和违约金各自的计算标准，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（简称借贷司法解释），“未明确约定逾期利息的，出借人要求按照约定的借款期限利息计算占用资金期间的利息损失，应予支持”，所以原告要求的逾期利息计算标准不应超过其约定的借款利息计算标准，而诉争合同约定的借款利息为“法律规定上限”，按当时我国相关法律规定，应理解为国家同期银行贷款利率4倍，原告的请求超出该范围的，不予支持。对于原告的违约金请求，根据《借贷司法解释》，“出借人与借款人既约定了逾期利率又约定了违约金或者其他费用，出借人可以主张逾期利息、违约金或其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”。因此，原告向被告主张的逾期利息和违约金之和总计不得超过按年利率24%计算的数额。故被告应向原告支付的逾期利息和违约金总计应以人民币300万元为本金，按年利率24%从2012年12月27日计算至该本金清偿之日止。
关于原告主张的对担保物优先受偿的请求，根据我国《物权法》的规定，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让”，因此，第三人将债权转让给原告时对被告提供担保物的抵押权也应一并转让。现第三人已表示向原告转让了抵押权，对原告享有抵押权无异议，则原告享有对现抵押权人登记为第三人的位于沈阳市东陵区东陵东路128-47号一单元（建筑面积414.04平方米，房产证号：NO××15，卷号：6-2-0330570）住宅房屋的抵押权。我国《物权法》还规定“债务人自己提供物的担保的，债权人应先就物的担保实现债权”，故原告就该担保物优先受偿的主张应予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告杨静、赵和振于本判决生效后十日内向原告朱红偿还人民币300万元；
二、被告杨静、赵和振应向原告朱红支付逾期利率及违约金总计为以本判决第一项确定的人民币300万元为本金按年利率24%从2012年12月27日起计算至本判决第一项确定的义务履行完毕之日止；
三、如被告杨静、赵和振未按本判决第一、二项指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、原告朱红在本判决第一、二、三项确定的被告杨静、赵和振债务数额范围内对位于沈阳市东陵区东陵东路128-47号一单元（建筑面积414.04平方米，房产证号：NO××15，卷号：6-2-0330570）住宅房屋优先受偿；
五、被告戴明君对本判决第一、二、三项确定的被告杨静、赵和振债务承担连带责任。
案件受理费人民币38800元，公告费人民币400元，由被告杨静、赵和振承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 王 伟
代理审判员 贾 民
人民陪审员 杨美慧
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 田春晖
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
基层人民法院和它派出的法庭审理简单的民事案件，可以用简便方式随时传唤当事人、证人。
《中华人民共和国合同法》第六十条
【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百一十一条【自然人间借款合同的利率】自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条
没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。