四川省彭州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0182民初1036号
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州海窝子分理处。住所地：四川省彭州市新兴镇石狮大道。
负责人李亦飞，职务：主任。
委托代理人王宗云，男，1963年7月18日出生汉族，职工，住四川省彭州市，系公司员工。
委托代理人邱涛，男，1972年2月10日出生汉族，职工，住四川省彭州市，系公司员工。
被告田文，男，1970年10月19日出生，汉族，居民，住四川省彭州市。
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州海窝子分理处诉被告田文金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案受理。依法组成合议庭于2016年7月22日公开开庭进行审理。原告成都农村商业银行股份有限公司彭州海窝子分理处的负责人李某到庭参加诉讼。被告田文经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、诉讼风险告知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票。公告期满后，被告田文未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州海窝子分理处诉称，2013年5月10日，原告与被告田文签订了《个人贷款授信合同》，约定原告给予被告田文个人生产经营性贷款授信额度250000元，期限从2013年5月10日至2016年5月9日，同时合同还对借款利率、计息及结息方式、借款人逾期还款的违约责任等内容进行了约定。同日，原告与被告田文签订了《最高额抵押合同》，约定被告田文为原告与被告田文在2013年5月10日至2016年5月9日期间形成的一系列债权提供人民币325000元的最高额抵押担保。抵押物为被告田文所有的位于彭州市天彭镇的住宅房产，并办理了抵押登记。合同还对抵押物的保管、处分以及抵押权的实现进行了约定。上述合同签订后，原告依约于2013年5月13日向被告田文发放贷款250000元，贷款期限为一年。贷款到期后，经原告多次催收，被告田文仍未还本付息。据此，原告请求人民法院依法判令被告田文立即清偿所欠原告借款本金249600元及利息（计算至2015年11月26日的利息共计60187.85元；从2015年11月27日之后的利息、罚息及复息按照合同约定计算至全款还清之日止）；判令确认原告对被告田文用于抵押的房产享有抵押权，并有权在被告田文不能履行上述诉讼请求的债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。庭审中，原告明确诉讼请求的利息计算方式：从2013年12月27日至2015年11月26日的利息、罚息共计60187.85元；从2015年11月27日至本金实际付清之日止的利息、罚息，是以本金249600元为基数，按原、被告合同约定的中国人民银行同期、同档次人民币贷款基准利率上浮60%再上浮50%计算;并对逾期利息按原、被告合同约定的中国人民银行同期、同档次人民币贷款基准利率上浮60%计收复利。
被告田文未作答辩。
经审理查明，2013年5月10日，原告成都农村商业银行股份有限公司彭州海窝子分理处（乙方）与被告田文（甲方）签订《个人贷款授信合同》一份，约定：自2013年5月10日起至2016年5月9日止，原告给予被告田文授信额度为人民币250000元的个人生产经营贷款；贷款利率根据贷款发放时同期限、同档次中国人民银行人民币贷款基准利率基础上上浮60%计算；本合同签订后，第一笔贷款发放前，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则按照调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率；贷款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整之日起，按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率；贷款利息自贷款转入到甲方账户之日起，按实际发放款额、本合同或借据约定的利率及实际贷款期限计算；本授信合同项下的贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；存在以下三项中任一项的，即构成贷款逾期：（一）甲方连续三次未按约定归还贷款本金或利息；（二）甲方累计六次未按约定归还贷款本金或利息；（三）贷款到期，甲方未清偿贷款本息；贷款逾期，乙方有权就逾期贷款部分按本合同约定的逾期利率计收逾期罚息。贷款逾期后，甲方必须尽快归还所欠款项，并同时向乙方支付逾期罚息，否则乙方有权持续计息并计收复利；贷款逾期后，对甲方未按时还清的授信本金及利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，逾期本金部分按本合同约定的贷款利率水平上浮50%来计收罚息，逾期利息部分按本合同约定的的贷款利率及结息方式计收复利；本合同采取担保授信方式，担保方式为抵押。双方还就其他事项进行了约定。同日，原告（乙方）与被告田文（甲方）签订《最高授信合同》一份，约定乙方向甲方提供最高额授信额度为325000元。授信期限从2013年5月10日起至2016年5月9日止。双方并就其他事项进行了约定。同日，原告成都农村商业银行股份有限公司彭州海窝子分理处与被告田文还签订了《最高额抵押合同》一份，约定：被告田文以其所有的位于彭州市天彭镇东南市街16号1栋2单元4层6号的住宅房屋（房屋所有权证号：彭房权证监证字第03022**号，土地使用权证：彭国用（2001）第11956号）作为被告田文向原告成都农村商业银行股份有限公司彭州海窝子分理处贷款的抵押；被担保的债权是指2013年5月10日至2016年5月9日期间因抵押权人为债务人办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，其最高额为325000元；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，抵押权人可选择以抵押物折价方式，或以变卖抵押物方式，或以拍卖方式实现债权；双方还就其他事项进行了约定。2013年5月10日，双方就上述抵押房产在彭州市房地产产权监理所办理了抵押登记（房屋他项权证号：彭房他证他权字第（0035223）号）。2013年5月13日，原告成都农村商业银行股份有限公司彭州海窝子分理处向被告田文发放贷款250000元，双方在《个人借款凭证（借据）》中约定：借款起止日为2013年5月13日至2014年5月12日止；执行利率为央行同档次基准利率上浮60%；逾期本金利率为执行本金利率上浮50%；逾期利息按贷款执行利率计收复利等内容。被告田文在该《个人借款凭证（借据）》上签名并捺印确认。2015年11月16日，被告田文归还原告借款本金400元，尚欠原告借款本金249600元。另查明，从2013年12月27日至2015年11月26日止，被告田文尚欠原告利息、罚息等共计60187.85元。
上述事实的认定，有原告营业证、金融许可证、被告身份信息、《个人贷款授信合同》、《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款凭证（借据）》、房屋产权证、土地使用权证、房屋他项权证及原告的陈述等证据在卷佐证。以上证据，经庭审举证，本院审查，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信。
本院认为，原告成都农村商业银行股份有限公司彭州海窝子分理处与被告田文签订的《个人贷款授信合同》、《最高额授信合同》及《个人借款凭证（借据）》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同，对原告成都农村商业银行股份有限公司彭州海窝子分理处和被告田文均具有法律约束力。原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告成都农村商业银行股份有限公司彭州海窝子分理处依约向被告田文发放了贷款250000元，但被告田文未按合同约定足额归还原告成都农村商业银行股份有限公司彭州海窝子分理处贷款本金及利息，其行为已构成违约，原告有权要求被告田文偿还借款本金及支付利息、罚息及复利。故对原告要求被告田文立即偿还借款本金249600元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告田文支付从从2013年12月27日至2015年11月26日止的利息、罚息等共计60187.85元及按照双方合同约定支付从2015年11月27日起至还清借款本息之日止的逾期本金利息及复利的诉讼请求，因符合双方合同约定，且未超过法律规定的标准范围，本院予以支持。对原告主张确认原告对被告田文用于抵押的房产享有抵押权，并有权在被告田文不履行上述诉讼请求的债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿的诉讼请求，因原告与被告田文签订的《最高额抵押合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，且对所涉抵押房产办理了抵押登记，抵押权已依法设立。在该《最高额抵押合同》中已约定在被告田文不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告作为抵押权人可选择以抵押物折价方式，或以变卖抵押物方式，或以拍卖方式实现债权。现被告田文逾期未偿还借款和支付利息，被告田文作为抵押人，在主债务人不履行到期债务的情况下，应以其抵押的房产承担相应的抵押担保责任。因此原告对被告田文用于抵押的房产享有抵押权，并有权在被告田文不履行归还原告到期债务并支付利息时对该抵押财产享有与被告田文协商折价，或者申请以拍卖、变卖上述房产的价款在本金及相应利息和实现抵押权的费用的总额范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告田文于本判决生效之日起十五日内偿还原告成都农村商业银行股份有限公司彭州海窝子分理处借款本金249600元，并给付从2013年12月27日至2015年11月26日止的利息、罚息的利息、罚息等60187.85元，共计309787.85元；并按原、被告合同约定给付原告成都农村商业银行股份有限公司彭州海窝子分理处从2015年11月27日起至付清借款之日止的利息、罚息及复利（从2015年11月27日起至本金付清之日止的罚息，以本金249600元为基数，按原、被告合同约定的中国人民银行同期、同档次人民币贷款基准利率上浮60%再上浮50%计算;并对逾期利息按原、被告合同约定的中国人民银行同期、同档次人民币贷款基准利率上浮50%计收复利）；
二、原告成都农村商业银行股份有限公司彭州海窝子分理处对被告田文用于抵押的位于彭州市天彭镇东南市街16号1栋2单元4层6号的住宅房屋（房屋所有权证号：彭房权证监证字第03022**号，土地使用权证：彭国用（2001）第11956号）享有抵押权，并有权在被告田文不履行上述第一项付款义务时，对该抵押财产享有与被告田文协商折价，或者申请以拍卖、变卖上述房产的价款在本金249600元及相应利息和实现抵押权的费用的总额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5947元，由被告田文负担（此款原告已垫交，待被告田文归还借款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 祝增巧
审 判 员 阳友利
人民陪审员 易春花
二〇一六年八月四日
书 记 员 陈瑞兵