广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1303民初3830号
原告：方丽兴，女，1963年2月14日出生，香港特别行政区居民，
委托诉讼代理人：方丽华，男，汉族，1966年2月14日出生，住址：广东省惠州市大亚湾区，
被告：惠州中财置业有限公司，住所地：惠阳区淡水镇石坑邨18号。
法定代表人：马占红，总经理。
委托诉讼代理人：蒋静波，该公司员工。
委托诉讼代理人：黄锡裕，该公司员工。
原告方丽兴诉被告惠州中财置业有限公司（以下简称中财置业）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年11月18日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月19日公开开庭进行了审理。原告方丽兴及其委托诉讼代理人方丽华、被告中财置业委托诉讼代理人蒋静波到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告方丽兴向本院提出诉讼请求：1、判令被告与原告签订的《都市广场商铺委托经营协议》于2017年10月7日到期后三日内，把商铺恢复原样与原告进行交接，不按时交付，每逾期一日按房款总额的万分之三计算罚金，直至房产交接完毕；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告与原告签订了名为《惠阳都市广场商铺委托经营协议》的返租协议，返租期五年，自2007年10月8日起至2012年10月7日止。双方约定，被告须付给原告共计人民币48089元作为该商铺的租金。协议第7条第2款约定了被告的商铺，约定续租至2017年10月7日止。由于被告经营管理不善，长期拖欠租金，造成都市广场现状到处脏、乱、差，混乱不堪，原告要求合同到期后不再续约，要求被告按房产证面积及区域分隔，恢复原样，归还原告自行经营处理。为维护原告的合法权益，原告依法向法院提起诉讼。
原告方丽兴为其陈述的事实提交如下证据：1、原告身份证；2、被告工商登记信息；3、惠阳都市广场商铺委托经营协议；4、惠州中财物业非法管理收费拒缴通知；5、惠州都市广场收铺通知；6、房产证、一层平面方案图定稿；7、2017年10月都市广场现场照片；8、广东省惠州市惠阳区人民法院（2017）粤1303民初3113号民事判决书。
被告中财置业辩称，一、答辩人己履行交铺义务，无需承担罚金。答辩人于2017年9月己通过快递向被答辩人发出书面通知，就2017年10月7日委托经营协议到期后续是否续约及收铺事宜详细说明，告知被答辩人若收铺可自行联系答辩人，由答辩人画出铺位进行交接，另通过短信平台向被答辩人发出短信告知。后被答辩人向答辩人回函《收铺通知书》、《中财非法管理费拒缴通知》，拒绝自行向答辩人收铺，充分说明被答辩人已得知答辩人通知收铺及是否续约事宜，而被答辩人拒不收铺，应自行承担相应责任。在委托协议期满之前，答辩人已依照房产证之规划图纸，依据现场实际情况画出铺位。答辩人书面通知被答辩人且画好铺位之情况下，答辩人己充分履行相关义务，被答辩人拒绝自行收铺、选择起诉收铺，导致无法及时将商铺交接收回，被答辩人应自行承担未能及时收铺之责任，答辩人无需支付占用罚金。二、涉案商铺具有不可分割性，涉案商铺出售时实质为空地，答辩人按规划图纸划线返还已履行交铺义务。根据《物权法》第七十一条“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”的规定，以及《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款“下列事项由业主共同决定：……（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项”与第二款“……应当经专有部分占建筑物总面积超过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”小业主所购买商铺是分割销售的，面积之间在平面上紧密相连，在空间中没有分割墙体，无固定界限，不具有构造上的独立性，不能排他独立使用，其实质为按份共有的共有权。都市广场所有商铺在出售时即已整体出租给答辩人作为商场统一经营使用，答辩人根据商场运营情况对委托商铺进行分割或组合，占用不同商铺部分或全部面积以建设营业中的店面，诉争商铺自始至终是空地。被答辩人在购买讼争商铺的同时即与答辩人签订了委托经营协议，其中合作经营协议第七条约定，委托经营期满后，被答辩人若需进场自行经营或自行出租等，必须服从商场经营管理方的经营管理规定，同时按合同约定建筑面积商场交纳管理费用。因此，被答辩人在购买商铺时即己经明确知晓并接受商铺的现状及商场统一经营的模式，其应当知道该商铺所有权的性质不能等同于独立商铺，其权利行使必然要受到一定的限制，必须服从于大多数业主的整体意志。而答辩人恰恰拥有涉案商场70%的产权。涉案商铺系按产权式商铺分割销售，业主所购买面积的专有权利与一般意义上的建筑物区分所有权有区别，任意一户均缺乏独立经营的条件。被答辩人权属证书能够证明涉案房产归其所有，但其产权证未记载房屋四至界限。房产证上房屋平面图所示业主所购面积之间均为虚线相隔，平面上紧密相连，空间中没有分割墙体，无明确四至界限，被答辩人也未提交经过房屋管理机关确认的确切四至方位，其购买的面积难以与其他业主的权益相区分，该商铺难以与其他业主的商铺相区分。被答辩人所请求返还房屋，必须具有明确的界址和空间隔离设施，能够划清房屋的平面和空间范围，必须具有封闭性，由于业主所购之商铺是没有隔离设施的开放空间，在其使用功能、固定界址和隔离设施方面，属虚拟产权式商铺，不完全符合建筑物区分所有权的特征，据此，业主的产权只能是商铺所有权量的抽象分割，每一买受人仅享有整个商场的相应价值份额，各业主所获得的商铺所有权应属于按份共有性质，因此，该类型商铺业主在行使其所有权时要根据按份共有的法律特征受到一定的限制。答辩人仅能就规划图纸之划线，于商场中使用胶带等工具画出相应铺位，无权、无责任为被答辩人建立带墙或带分割性质之铺位。三、答辩人无需承担本案诉讼费。答辩人已履行交铺通知义务，不收铺的原因在于被答辩人自身，况且答辩人在合同到期或者是收到交铺通知后应对收铺问题即时与答辩人进行协商，而不是乱用诉权，增加法院与答辩人诉累。故本案的诉讼费理应由被答辩人承担。综上，请法院查明事实后驳回被答辩人诉讼请求，维护答辩人合法权益。
被告中财置业为其答辩提交如下证据：1、快递单、快递回单、都市广场收铺通知函、都市广场重新开业的合作意向书、委托租赁管理合同、短信记录；2、已画好的铺位照片。
经开庭质证，对上述无异议的证据，本院予以采信。对有异议的证据，本院将根据上述已确认的证据，结合原被告的质证意见、庭审笔录等进行综合予以认定，并将采信的证据作为本案认定事实的依据。
经审理查明：2007年7月22日，原告方丽兴与被告中财置业签订《惠阳都市广场商铺委托经营协议》，约定原告将其所有的位于惠阳区人民四路都市广场X层XX号商铺委托被告中财置业经营管理，租赁期限自2007年10月8日起至2012年10月7日止。合同期满后，原、被告双方续约，约定租期至2017年10月7日止。现租期已满，原告要求被告将涉案商铺恢复原样后再进行交付。
另查明，原被告曾就涉案商铺签订《商品房买卖合同》，原告出租给被告经营的店铺系从被告处购买所得，原告购得涉案商铺后，即返租给被告承租。原告未曾独立经营过涉案商铺。原告陈述涉案商铺在出售时，被告曾用线将涉案商铺画出来，并标上号码。被告陈述出售给原告的商铺与其他业主的商铺之间均为虚线相隔，平面上紧密相连，空间中没有分割墙体，无明确四至界限。原告已取得涉案商铺的房地产权证书。
还查明，被告于2017年9月初发函通知原告在租赁合同到期后，收回店铺或签订续租协议。原告认为被告所交付的商铺不符合要求，拒绝收铺。
本院认为，原告与被告签订的《都市广场商铺委托经营协议书》是原被告双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。原告与被告签订的合同虽然名为委托经营协议，实则是房屋租赁合同法律关系，故本案应定性为房屋租赁合同纠纷。原被告均应依照合同的约定，全面履行各自的义务。现《都市广场商铺委托经营协议书》已到期，原被告双方没有续租，原告要求被告将商铺恢复原样后进行交付的诉讼请求，本院予以支持。但在《都市广场商铺委托经营协议书》中，双方并没有对商铺租赁之前的原貌进行记载描述，原告亦陈述被告出售时曾用线将涉案商铺画出来，并标上号码。据此，本院只能认定被告应将各相邻商铺标示清楚后向原告交付。对原告诉请的逾期交付商铺的罚金，因被告在租赁期满前已通知原告收铺，故不存在违约行为。因此，本院不予支持原告的该项诉求。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告惠州中财置业有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告方丽兴交付已标示清楚的X层XX号商铺。
二、驳回原告方丽兴的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告惠州中财置业有限公司承担（原告方丽兴已预交案件受理费100元）。
如不服本判决，原告方丽兴可在判决书送达之日起三十日内，被告惠州中财置业有限公司可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 员 梁东辉
二〇一七年十二月二十五日
法官助理 万意莉
书 记 员 朱瑞仙