安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民二初字第00002号
原告：郑荣生，男，1979年8月19日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
委托代理人（特别授权）：李益，安徽昊华律师事务所律师。
被告：安徽飞达置业有限公司宁国分公司，住所地安徽省宁国市宁国大道西侧时代广场3幢，组织机构代码55780105-9。
负责人：陈林，该分公司经理。
被告：安徽飞达置业有限公司，住所地安徽省宁国市三津大道1号，组织机构代码79981170-0。
法定代表人：陈林，该公司经理。
二被告共同委托代理人（特别授权）：周振华，安徽周振华律师事务所律师。
原告郑荣生与被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司（以下简称飞达置业宁国分公司）、安徽飞达置业有限公司（以下简称飞达置业公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2014年12月15日受理后，依法适用普通程序，分别于2015年3月19日、5月25日二次公开开庭进行了审理。原告郑荣生的委托代理人李益，被告飞达置业宁国分公司和被告飞达置业公司共同的委托代理人周振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑荣生诉称：2013年12月20日，郑荣生与花红梅、葛军达成《债务转让协议书》，郑荣生享有对花红梅140万元的债权。花红梅告知郑荣生自己和丈夫窦思远在宁国开发《御府》项目，郑荣生可以购买房产并直接抵扣债权。到了2013年12月31日花红梅告知郑荣生房地产不景气，到期归还现金有困难，并告知郑荣生可以销售《御府》房产给原告并给予优惠。郑荣生考虑后与飞达置业宁国分公司签订了《御府VIP会员内部定购协议》，并向郑荣生出具了定购金收款收据。但时至今日，飞达置业宁国分公司既未如期和郑荣生签订《商品房买卖合同》或开盘，也拒不退还定购金。综上，郑荣生诉至法院，请求判令：1、解除原、被告间房屋预售协议（035号《御府VIP会员内部定购协议》）；2、被告立即向原告返还购房款人民币47万元；3、被告立即向原告支付违约金人民币9.4万元；4、本案诉讼费用全部由被告承担。
被告飞达置业宁国分公司、飞达置业公司辩称：1、郑荣生与花红梅涉嫌串通，非法诉讼，伪造证据，其行为已构成犯罪，请法庭将本案移送公安机关依法处理；2、郑荣生所述035号协议、债权转让协议及收据均是花红梅与郑荣生蓄意捏造，郑荣生借钱给花红梅，其与花红梅之间的债权债务关系与飞达置业宁国分公司、飞达置业公司无关，47万元收据及款项郑荣生并没有实际支付，因此035号协议无效，郑荣生的诉请不能成立。综上，请求法庭依法驳回郑荣生的诉讼请求。
原告郑荣生为证明自己的主张，举证如下：
证据1、飞达置业宁国分公司和飞达置业公司工商注册信息查询单各一份，拟证明二被告诉讼主体资格；
证据2、飞达置业宁国分公司的工商登记变更信息单一份，拟证明2014年4月21日飞达置业宁国分公司负责人由窦思远变更为陈林；
证据3、《债权转让协议书》一份，拟证明郑荣生、花红梅、葛军三方达成债权转让协议，原告依法对花红梅享有140万元债权；
证据4、协议编号为035号《御府VIP会员内部定购协议》、编号为8490391号收据各一份及035号协议对应的11×××35号御府VIP卡一份，拟证明郑荣生与飞达置业宁国分公司签订了《御府VIP会员内部定购协议》，飞达置业宁国飞公司出具收据确认收到2#603室房屋的定购金47万元，同时飞达置业宁国分公司向原告发放了与定购协议对应的VIP会员卡，该卡是向社会公开统一发放的；
证据5、花红梅做出的公证《情况说明》一份，拟证明花红梅确认了与郑荣生签订的《御府VIP会员内部定购协议》的法律效力，并且确认了购房款的交付情况经过了飞达置业宁国分公司的认可，飞达置业宁国分公司出具了收据予以确认；
证据6、窦思远做出的公证《情况说明》一份，拟证明窦思远作为飞达置业宁国分公司的负责人对于花红梅代表飞达置业宁国分公司与原告签订的《御府VIP会员内部定购协议》的法律效力予以认可，并且窦思远代表飞达置业宁国分公司同意并确认原告的已付购房款金额，飞达置业宁国分公司出具了收据予以确认；
证据7、授权委托书复印件一份（原告提交的是窦思远本人签字，加盖飞达置业宁国分公司公章的材料），拟证明窦思远提供了飞达置业宁国分公司于2013年5月30日委托花红梅负责飞达置业宁国分公司的相关工作事宜，确定了委托范围，与证据1、2相互印证；
证据8、NO（2011）借字（0817）号借款合同、NO（2011）借字（0817）号借据（复印件）各一份，拟证明郑荣生与葛军之间发生的借款事实、借款金额；
证据9、还款承诺、情况说明复印件各一份，拟证明葛军截止2012年9月尚未返还借款的事实；
证据10、葛军身份证复印件一份，拟证明葛军详细身份信息；
证据11、郑荣生与王道文借款合同二份、担保函二份及转账凭证一份，拟证明郑荣生与葛军的290万元借款形成的初始原因；
证据12、郑荣生与赵俊梅借款合同、担保函、转款委托书、转账凭证各一份，拟证明郑荣生与葛军的290万元借款形成的初始原因；
证据13、郑荣生与程万顺、张开菊借款合同一份、担保函一份、转款委托书三份、电子回单三份、流水详单一份、收条一份、张开菊身份证复印件一份，拟证明郑荣生与葛军的290万元借款形成的初始原因；
证据14、郑荣生与兰顺师借款合同一份、担保函二份、兰顺师身份证复印件一份、转款委托书一份、电子回单二份（20万、30万）、情况说明一份、郑家村身份证复印件一份，拟证明郑荣生与葛军的290万元借款形成的初始原因。
证据15、郑荣生与张兴借款合同三份、担保函一份、电子回单二份，拟证明郑荣生与葛军的290万元借款形成的初始原因；
证据16、证人黄某、王某证言，拟证明郑荣生是实际借款人。
被告飞达置业宁国分公司、飞达置业公司对郑荣生举证证据的共同质证意见为：对证据1、2三性无异议。对证据3《债权转让协议书》三性无法确认，与本案无关联性，但可以推断这是花红梅与郑荣生之间的债务，为了转嫁给二被告所做的协议；《债权转让协议书》的第二条无效，未经二被告同意。对证据4中编号为035号协议是花红梅与郑荣生捏造的，与《债权转让协议书》矛盾，代表人签字是花红梅，被告飞达置业宁国分公司的章是否是被告加盖的不能确定，VIP卡公开发放是郑荣生委托代理人单方面的想法，票号为8490391号收据是虚假的，郑荣生并没有支付47万元给二被告。对证据5真实性、合法性有异议，这只是花红梅的个人证言，证人应当出庭作证，而花红梅没有出庭作证，不符合证据构成要件，该证据不能作为定案依据，花红梅欠郑荣生的钱，为个人债务，无证据证明是为飞达置业宁国分公司筹措资金。对证据6有异议，其约定内容无效。对证据7有异议，窦思远和花红梅完全可以利用被告飞达置业宁国分公司的印章签订协议，为非法使用。对证据8借款合同真实性、合法性有异议，该合同不符合正常的借贷惯例，如第二页违约责任的约定；借据没有原件，对真实性、合法性有异议，不能作为定案依据。借款合同和借据即使存在，但原告没有提供证据证明原告已经将290万的金额给付葛军，该借款合同没有生效。对证据9还款承诺的真实性、合法性有异议，没有原件，也不是真实的，其与原告第一次举证的债权转让协议书是矛盾的，二者在时间与金额上存在矛盾，另外，其依据的借款合同和借据本身就不成立，因此该还款承诺是虚假的；情况说明的真实性、合法性有异议，五个案外人的借款与本案无关联性。对证据10无异议。对证据11二份借款合同、二份担保函的真实性、合法性有异议，以上都可以伪造，该证据与本案无关联性；转账凭证真实性无法确认，借款用途未注明，付款人为黄某，收款人为王道文，该二人非本案当事人或关联人员，对其关联性、合法性均有异议。对证据12有异议，借款合同、担保函发生时间是2010年12月24日；转账凭证不是原件，其上未注明借款用途，付款人为黄某，收款人为赵俊梅，郑荣生不是借款当事人，对该组证据的三性均有异议。对证据13、14、15三性均有异议。对证据16证人证言有异议，证人黄某与郑荣生的关系很亲密，证人回某真相；证人称不知道钱怎么进账，只是帮郑荣生转账，该说法不属实，进账比出账更重要；证人称付账时有时有委托书有时没有，证人可能在回避的事实是该账户上不一定是郑荣生的钱。综上，五笔借款与合同不具有对应性。证人王某证言不能说明转款是依据合同；证人不清楚该130万元进账情况，该130万元不能证明是郑荣生的钱。
二被告未向本院提供证据材料。
本院综合认证如下：证据1、2，因飞达置业宁国分公司和飞达置业公司无异议，予以认定。证据4，飞达置业宁国分公司和飞达置业公司虽对该组证据的真实性和合法性提出异议，但《御府VIP会员内部认筹协议》上除有窦思远印章、花红梅和郑荣生签名外，还加盖了飞达置业宁国分公司的印章，收据上除花红梅签名外，还加盖了飞达置业宁国分公司财务专用章，而飞达置业宁国分公司和飞达置业公司除对该组证据的虚假性进行推定外，未能提供证据对该组证据的真实性和合法性予以否定，故对证据4予以认定。证据3、5-16，结合证据4，可形成证据链形成对债权的真实性及成因的合理解释和说明，而飞达置业宁国分公司和飞达置业公司除对该组证据的虚假性进行推定外，未能提供证据对该组证据的真实性和合法性予以否定，故予以认定。
根据以上采信的证据，并结合当事人陈述，本院查明案件事实如下：
案涉的御府小区工程原系窦思远投资以飞达置业宁国分公司名义开发建设的，2014年4月21日飞达置业宁国分公司负责人由窦思远变更为陈林，花红梅、窦思远原是夫妻，且花红梅原在飞达置业宁国分公司从事财务工作。2013年12月20日，郑荣生与花红梅、葛军签订债权转让协议书，约定葛军将针对花红梅的债权共计200万元其中的140万元转让给郑荣生，花红梅按照本协议直接付款给郑荣生，由花红梅于2014年4月30日前向郑荣生支付140万元，或者花红梅将飞达置业宁国分公司开发的《御府》房产，折抵作价抵偿给郑荣生。2013年12月31日，飞达置业宁国分公司与郑荣生订立《御府VIP会员内部定购协议》，约定：郑荣生成为飞达置业宁国分公司VIP会员，并自愿向飞达置业宁国分公司交纳定购金47万元，该定购金在签订《商品房买卖合同》时可直接转为购房款；郑荣生自成为飞达置业宁国分公司VIP会员后并一次性交清上述定购金，开盘时或在签订《商品房买卖合同》时可享受每平方米壹仟元的优惠；如果飞达置业宁国分公司在本协议签订后3个月内未开盘或者不能按本协议约定与郑荣生签订《商品房买卖合同》，飞达置业宁国分公司应于2014年4月30日前全额返还郑荣生交纳的上述定购金，并承担实际交款额20%的违约金等。该内部定购协议的甲方代表人一栏由花红梅签名，甲方一栏加盖了飞达置业宁国分公司印章和窦思远私人印章，乙方由郑荣生签名。飞达置业宁国分公司向郑荣生发放了卡号为11×××35的VIP会员卡。订立《御府VIP会员内部定购协议》的当天，飞达置业宁国分公司向郑荣生出具了关于购买御府2#603室的47万元购房定金收据，该收据由花红梅开具，并加盖有飞达置业宁国分公司财务专用章。飞达置业宁国分公司至今未与郑荣生签订《商品房买卖合同》，更未向郑荣生交付案涉房屋。
本院认为：二被告辩称原告并没有将款项支付给被告，而是与案外人花红梅恶意串通，是原告与案外人发生的借贷关系，与二被告无关。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告所举证据可形成证据链证明原告与被告飞达置业宁国分公司存在房屋买卖关系。二被告称原告与案外人花红梅恶意串通，且窦思远于2014年2月份离开后仍然持有，并对外非法使用被告飞达分公司印章，未提供相应证据予以证明，应承担举证不能之后果。故原告与被告飞达置业宁国分公司签订的《御府VIP会员内部定购协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告飞达置业宁国分公司与原告签订协议、发放VIP会员卡，并向原告出具收据的行为，可认定其同意原告将140万元债权中47万元抵付购房定金。被告飞达置业宁国分公司至今未与原告签订《商品房买卖合同》，更未交付房屋，原告的合同目的不能实现。对原告诉请解除其于2013年12月31日与被告飞达置业宁国分公司签订的《御府VIP会员内部定购协议》，本院予以支持；对原告诉请被告飞达置业宁国分公司返还购房款47万元并按约定给付20%即9.4万元违约金，本院亦予支持。被告飞达置业宁国分公司系被告飞达置业公司所设，在被告飞达置业宁国分公司以其独立财产承担责任后，被告飞达置业公司应承担补充责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第九十四条第一款（四）项、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告郑荣生、被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司于2013年12月31日签订的035号《御府VIP会员内部定购协议》；
二、被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司于本判决生效之日起二十日内返还原告郑荣生定购金47万元并支付违约金9.4万元，被告安徽飞达置业有限公司对上述款项承担补充给付责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9740元，保全费3445元，合计13185元，由被告安徽飞达置业有限公司、安徽飞达置业有限公司宁国分公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 汪克玲
审 判 员 施 璟
人民陪审员 沈宣宁
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 倪心怡
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。