辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民提字第17号
申请再审人（一审被告）：赖淑珍。
委托代理人：刘丽丽，辽宁敬恒律师事务所律师。
被申请人（一审原告）：康平县农村信用合作联社东关屯信用社。
负责人：牛国军，该信用社主任。
被申请人（一审被告）：沈阳帅亨制衣有限公司。
法定代表人：郑传敬，该公司经理。
赖淑珍因与康平县农村信用合作联社东关屯信用社（简称东关屯信用社）、沈阳帅亨制衣有限公司（简称帅亨公司）借款合同纠纷一案，不服康平县人民法院（2009）康民巡合初字第221号民事判决，向本院申请再审。本院于2013年12月11日作出（2013）沈中立民申字第294号民事裁定，提审本案。本院依法组成由审判员甘国明担任审判长，代理审判员戈利利主审、吴锡参加的合议庭，于2014年10月16日公开开庭审理了本案。赖淑珍的委托代理人刘丽丽到庭参加诉讼。东关屯信用社经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。帅亨公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
东关屯信用社于2009年6月22日诉至康平县人民法院称，帅亨公司于2008年1月31日从东关屯信用社借款100万元，约定还款期限为2008年12月20日。2008年1月31日，东关屯信用社与帅亨公司、赖淑珍签订了最高额抵押担保借款合同，赖淑珍自愿以其私有房产面积221.45平方米为帅亨公司提供抵押担保，并已办理他项权利证，期满帅亨公司、赖淑珍未能如期偿还借款，故诉至法院，要求帅亨公司、赖淑珍立即偿还借款本金100万元及利息。
帅亨公司未答辩。
赖淑珍辩称，本案抵押担保无效，抵押权不成立。在办理抵押登记申请审批书中，非我本人签字，因此抵押担保人不应承担责任。另本人非借款人，不应承担本金及利息的责任。
康平县人民法院一审查明，2008年1月31日，东关屯信用社同帅亨公司的法定代表人郑传敬一同到赖淑珍处，签订了最高额抵押担保借款合同，帅亨公司与赖淑珍又签订了借款人及共有人抵押房地产同意书，同时赖淑珍又在抵押物品清单及贷款借据上签了字，并将抵押的房屋所有权证交给东关屯信用社。2008年2月1日东关屯信用社同帅亨公司的法定代表人郑传敬到沈阳市房产局办理了抵押登记，沈阳市房产局于2008年2月1日签发了房屋他项权证书，权利人是赖淑珍。2008年2月3日东关屯信用社将贷款100万元贷给帅亨公司，按合同约定履行了义务。现帅亨公司法定代表人郑传敬已失踪一年多，企业处于无人管理状态。东关屯信用社所诉此笔贷款至今未还。
康平县人民法院一审认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，帅亨公司经康平县人民法院合法传唤，拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。当事人之间合法的借贷关系受法律保护。帅亨公司向东关屯信用社借款后，双方即形成债权债务关系，帅亨公司应按合同约定履行还款义务。现帅亨公司未按约定履行还款义务，对此应承担民事责任。帅亨公司除清偿欠款外，亦应偿付相应利息。赖淑珍与东关屯信用社、帅亨公司签订的最高额抵押担保借款合同是当事人之间的真实意思表示，且符合法律规定，系合法有效合同。赖淑珍虽未在沈阳市房地产抵押登记发证申请审批书上签字，但赖淑珍在康平县人民法院指定的期限内既未行使对他项权利证书的撤销权，也未行使确认他项权利证书无效的权利，因此，赖淑珍的抵押担保有效，赖淑珍应承担抵押担保责任，东关屯信用社对帅亨公司、赖淑珍抵押的房产享有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条规定，判决：一、康平县农村信用合作联社东关屯信用社与沈阳帅亨制衣有限公司、赖淑珍签订的最高额抵押担保借款合同有效；二、沈阳帅亨制衣有限公司欠康平县农村信用合作联社东关屯信用社贷款本金100万元及利息（利息从2007年2月3日起至付清之日止，利率按信用社同期贷款利率计算）；三、上述款项，定于判决生效后30日内付清；四、康平县农村信用合作联社东关屯信用社对赖淑珍抵押的坐落在沈河区西滨河路62号房产在沈阳帅亨制衣有限公司所欠借款本金100万元及利息范围内优先受偿；五、驳回康平县农村信用合作联社东关屯信用社、沈阳帅亨制衣有限公司、赖淑珍其他诉讼请求。案件受理费13800元，由帅亨公司、赖淑珍负担。
赖淑珍申请再审称，1、涉案抵押登记办理时，赖淑珍已经出国并未到场，也未委托他人办理，东关屯信用社向沈阳市房产局提供的《沈阳市房地产抵押登记发证申请审批书》上也没有赖淑珍签名，沈阳市中级人民法院（2011）沈中审行终再字第6号行政判决书已经判决撤销了沈阳市房产局于2008年2月1日颁发的他项权利证，故原审认定涉案他项权利证有效，抵押登记成立与事实不符；2、赖淑珍与东关屯信用社、帅亨公司签订的《最高额抵押担保借款合同》第十四条约定，本合同自各方签章并经依法设定抵押之日起生效。因抵押登记被撤销，撤销的效力追溯到抵押登记之日，故本案没有依法设定抵押，赖淑珍不应承担抵押担保责任，东关屯信用社对赖淑珍的房产不具有优先受偿权。综上，请求撤销原审判决，认定赖淑珍与东关屯信用社、帅亨公司之间签订的最高额抵押担保合同未生效，赖淑珍不承担抵押担保责任，东关屯信用社、帅亨公司承担本案诉讼费用。
东关屯信用社、帅亨公司未出庭亦未出具书面答辩意见。
本院再审对一审认定的除“沈阳市房产局于2008年2月1日签发了房屋他项权证书，权利人是赖淑珍”事实外的其他事实予以确认。
另查明，沈阳市房产局于2008年2月1日签发了房屋他项权证书，房屋他项权人是东关屯信用社，房屋所有权人是赖淑珍。
还查明，沈阳市房产局为东关屯信用社核发的他项权利证已被沈阳市中级人民法院（2011）沈中审行终再字第6号行政判决撤销。
本院再审认为，关于涉案抵押登记被撤销，抵押担保借款合同是否生效的问题。该抵押担保借款合同经赖淑珍签字认可，约定赖淑珍以其有权处分的财产作为抵押物，为涉案贷款提供担保，并列明了赖淑珍作为抵押人应承担的相应义务，表明赖淑珍对签署抵押担保借款合同后应承担的责任及可能出现的后果明知且认可。至于该抵押担保借款合同约定经各方签章并经依法设定抵押之日起生效的问题。涉案三方对抵押担保借款合同约定附条件生效，所附的生效条件系设立抵押登记。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效，当事人为自己的利益不正当阻止条件成就的，视为条件已成就。因赖淑珍拒绝办理抵押登记，导致合同所附生效条件未成就，赖淑珍为自己的利益不正当阻止条件成就，应视为抵押担保借款合同的生效条件成就，该抵押合同生效。
关于赖淑珍是否应承担责任的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。由此可知，涉案不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案因沈阳市房产局为东关屯信用社核发的他项权利证被撤销，故抵押登记未完成，东关屯信用社的抵押权未设立。原审判决东关屯信用社对赖淑珍抵押的房产在帅亨公司所欠借款本金100万元及利息范围内优先受偿不当，应予纠正。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持康平县人民法院（2009）康民巡合初字第221号民事判决第一项、第二项、第三项；
二、撤销康平县人民法院（2009）康民巡合初字第221号民事判决第四项、第五项；
三、驳回康平县农村信用合作联社东关屯信用社的其他诉讼请求。
如果沈阳帅亨制衣有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费13800元，由帅亨公司负担。二审案件受理费13800元，由东关屯信用社负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 甘国明
代理审判员 戈利利
代理审判员 吴 锡
二〇一四年十一月十三日
书 记 员 黄 卓
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国物权法》
第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百零七条：人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。
第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。