上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第30151号
原告上海沪光消防器材厂。
法定代表人倪建龙。
委托代理人臧高韵，上海盛沃律师事务所律师。
被告上海班鹃不锈钢加工有限公司。
法定代表人孙长军。
委托代理人李源清，上海乐言律师事务所律师。
第三人上海实答企业发展有限公司。
法定代表人司传旭。
委托代理人杨进。
原告上海沪光消防器材厂诉被告上海班鹃不锈钢加工有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2013年10月24日公开开庭进行了审理。后经原告上海沪光消防器材厂申请，本院依法追加上海实答企业发展有限公司为本案第三人，又于2013年12月2日、2014年8月14日公开开庭进行了审理。原告上海沪光消防器材厂的委托代理人臧高韵、被告上海班鹃不锈钢加工有限公司的委托代理人李源清（仅第一、二次开庭）、第三人上海实答企业发展有限公司的委托代理人杨进（仅第二次开庭）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海沪光消防器材厂诉称，原告于2012年12月28日与被告法定代表人孙长军签订了《房屋租赁合同》，约定原告将其位于上海市浦东新区金高路XXX号厂区内行车间出租给被告，租赁期限自2013年1月1日至2013年3月31日。合同到期后，被告未向原告办理续租手续，也未按约返还出租厂房。2013年5月20日，原告向被告发送告知书要求其最晚于2013年5月31日前来办理续租手续，但被告至今未予办理，也未迁出房屋。故原告起诉来院，要求判令：1、解除原、被告之间房屋租赁合同关系；2、被告及第三人立即迁出上海市浦东新区金高路XXX号厂区内行车间；3、被告按每天每平方米人民币（以下币种同）1.26元支付自2013年4月1日至实际迁出之日的租金及使用费；4、诉讼费由被告承担。
被告上海班鹃不锈钢加工有限公司辩称，同意解除租赁关系，合同解除的日期应为判决生效之日，原告应支付相应的搬迁费及装修搭建费用。被告已将厂区及设备转租给第三人，无法做到迁出。原告口头承诺被告可以长期租用厂房。
第三人上海实答企业发展有限公司述称，不同意迁出，其是与被告签订的合同，与原告没有关系。
经审理查明，2012年12月28日，原告作为出租方（甲方），被告作为承租人（乙方），双方签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方将上海市浦东新区金高路XXX号厂区内行车间出租给乙方使用，建筑面积约为792.60平方米，租期自2013年1月1日起至2013年3月31日止，租金每天每平方米0.63元，合计45，400元。租赁期满，乙方应如期返还该出租场所，乙方需继续承租的，则应于租赁期届满前70日内，向甲方提出续租书面要约，甲方应当自接到书面续租要约之日起30日内回复乙方。若甲方同意续租的，双方应当重新签订房屋租赁合同；若期满乙方未提出续租要约，或者逾期乙方提出续租要约的，均视为乙方放弃续租权，甲方可以自主招租。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满后的5日内返还该出租场所，未经甲方同意逾期返还的，乙方应按每天每平方米1.26元向甲方支付占用该出租场所期间的使用费。在租赁期限内，除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方不得转租该出租场所；乙方确实因经营需要，需全部或部分变更租赁物用途的，须事先征得甲方的书面同意方可实施。在租赁期限内，如乙方须对该出租场所进行装修，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户产生影响的，甲方可对该部分方案提出修改意见，乙方应予以采纳，并经甲方书面同意后方可实施。本合同履行期限内，乙方在该出租场所内擅自新建、改建、扩建、修建、装修的，本合同即告终止履行，甲方不予补偿。合同另对违约责任等作了具体约定。同日，双方还签订了一份《出租场所安全生产管理协议书》，对安全生产日常管理事宜作了具体约定。2013年5月20日，原告向被告发送了一份告知书，内容为：“上海班鹃不锈钢加工有限公司，你／你单位租用我公司的本市浦东新区金高路XXX号厂区内房屋（以下简称该房屋），按照租赁协议的约定，上期合同从2013年1月1日到2013年3月31日止已到期，现办理续租合同的洽谈、签订工作或办理合同到期清场的费用结算和搬离工作。我方已多次与你／你单位洽谈，并要求办理继续租赁的合同签约手续或清场搬离工作，但贵单位迟迟未来办理相关手续，你／你单位目前已构成强占行为。为此，我公司（厂）特向你／你单位发出本告知书，要求你／你单位最迟在2013年5月31日前办理上述手续；若逾期仍不办理的，拟作续租行为终止，我公司（厂）将终止你／你单位继续承租的权利，并收回该房屋。我公司已就上述事宜委托我公司法律顾问上海盛沃律师事务所臧高韵律师协助监督履行，对你／你单位持续强占的行为将依法提起诉讼追究违约责任直至清场搬离。”之后，被告未能办理续租手续。
另查明，2012年4月，被告作为甲方，第三人作为乙方，双方签订一份《租赁协议》，约定被告将承租的涉案厂房转租给乙方使用，租期自2012年5月1日至2020年4月30日，租金按照甲方与原告约定之租金标准，如原告租金上涨则房租相应上涨，乙方不得异议。
经原、被告一致确认，2013年3月31日前租金已结清，1，000元安全生产风险金结算时再处理，出租厂房时还交付被告一辆行吊车。
审理中，经被告申请，本院通过上海市高级人民法院依法委托了上海联合工程监理造价咨询有限公司对涉案厂区的搭建工程进行了司法鉴定。2014年7月10日，该单位出具了一份司法鉴定意见书，鉴定意见为：涉案厂区的搭建工程造价为175，336元，其中办公室、小阁楼土建102，187元，安装7，307元（参照2010年8月市场信息价）；宿舍、食堂土建27，729元，安装3，957元（参照2008年11月市场信息价）；砼地坪土建34，156元（参照2010年1月市场信息价）。审价费7，740元，由被告缴纳。对于鉴定报告，原告表示对鉴定意见的真实性、合法性没有异议，但被告未经原告许可擅自进行搭建，根据合同与法律规定，均不予补偿。鉴定报告是对造价的评估，没有考虑折旧。此外，安装部分不能计入造价。被告表示无异议。
另，原告表示合同到期后双方属不定期租赁关系，被告未按告知书要求于2013年5月31日前来办理续租手续，不定期租赁应在该日解除了，解除前按照合同租金标准计算租金，解除后按照使用费标准计算使用费，行吊车被告应一并返还，双方第一份合同签的很早，2012年那份是一年一签的。被告表示其租赁涉案厂房已经近十年时间了，2012年那一份是一年一签的，之前都是五年一签的，办公室、阁楼、地坪都是2010年做的，宿舍、食堂都是2008年建的。
以上事实，有《房屋租赁合同》、《出租场所安全生产管理协议书》、《租赁协议》、房地产权证、告知书及原、被告、第三人的当庭陈述等在案佐证。
本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，当事人应当按照合同的约定履行义务。依据我国合同法的相关规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。双方合同已于2013年3月31日到期，之后双方未续签合同，但被告仍使用系争房屋，原告亦未提出异议，故双方之间存在不定期的租赁合同。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除。被告未按告知书约定于2013年5月31日前与原告办理续租合同的签约手续，原告依约终止了被告继续承租的权利，应当认定原告行使了合同解除权，本院确认双方的不定期租赁合同于2013年5月31日解除。合同解除后，被告理应迁出涉案厂房并支付欠付租金、返还行吊车。原告以第三人为实际使用人为由要求其承担迁出义务，于法有据。合同解除后，被告占用房屋已无依据，原告要求按照合同约定的使用费标准支付合同解除后至实际迁出之日的使用费，具有合同与法律依据。承租人经出租人同意扩建，但未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。根据双方陈述，租赁过程中被告确在未办理合法建设手续下搭建了部分房屋，原告对此也未提出过异议，故原告应赔偿被告相应的建造费用，故本院依据鉴定报告，在综合双方过错的情况下结合本案实际情况酌情确定原告的赔偿数额。至于被告主张的搬迁费及装修费，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决如下：
一、原告上海沪光消防器材厂与被告上海班鹃不锈钢加工有限公司的不定期租赁合同应于2013年5月31日起解除；
二、被告上海班鹃不锈钢加工有限公司、第三人上海实答企业发展有限公司应于判决生效之日起三十日内迁出上海市浦东新区金桥镇金高路XXX号房屋，由被告上海班鹃不锈钢加工有限公司将上述房屋（包括一辆行吊车）返还原告上海沪光消防器材厂；
三、被告上海班鹃不锈钢加工有限公司应于判决生效之日起三十日内向上海沪光消防器材厂支付自2013年4月1日至2013年5月31日的租金30，266元及自2013年6月1日至被告上海班鹃不锈钢加工有限公司实际返还之日止的使用费（按每天998.67元标准计算）；
四、原告上海沪光消防器材厂应于判决生效之日起三十日内赔偿被告上海班鹃不锈钢加工有限公司搭建费用68，000元。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，672元，减半收取计836元，鉴定费7，740元，合计8，576元，由原告上海沪光消防器材厂负担3，870元，被告上海班鹃不锈钢加工有限公司负担4，706元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 杜献伟
二〇一四年八月二十日
书 记 员 李 烁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十四条承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；
（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。