上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虹民三（民）初字第558号
原告（反诉被告）颜卿。
委托代理人徐某某。
原告（反诉被告）高青。
被告（反诉原告）温富亮。
被告（反诉原告）殷敏。
上列两被告（两反诉原告）的共同委托代理人刘曦，上海市科伟律师事务所律师。
原告颜卿、高青诉被告温富亮、殷敏房屋买卖合同纠纷，被告温富亮、殷敏反诉原告颜卿、高青房屋买卖合同纠纷，本院受理后，依法由代理审判员赖维娜独任审判，公开开庭进行了合并审理。原告高青、颜卿及其委托代理人徐某某，被告温富亮、殷敏的共同委托代理人刘曦到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告颜卿、高青诉称，2015年1月10日，原、被告经上海中原物业顾问有限公司（以下简称中原物业）居间，就原告购买被告所有的上海市虹口区恒业路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称恒业路房屋）相关事宜签订《房屋买卖合同》，约定房地产转让价款为323万元，本合同签署后35天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，于2015年3月31日向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押（若有）登记手续。当天被告收取原告定金5万元。《房屋买卖合同》约定在房屋过户当天原告应向被告支付一笔148万元的房款，但未明确系付款在先还是完成过户手续在先，虽然中原物业提供的《上海市房地产买卖合同（样张）》（以下简称《样张合同》）的条款与原告理解一致，即过户行为在先、付款在后，但被告坚持要求先付款再办理过户手续。为解决争议，原告在中原物业建议下，同意在办理过户手续前将148万元的房款打入房地产交易中心的资金监管账户，并承担由此产生的管理费、手续费，但被告不同意第三方资金监管方案。2015年2月15日为《房屋买卖合同》约定的最后签署《上海市房地产买卖合同》的日期，当日在双方协商未果的情况下被告先行离开居间方，导致未签订正式的《上海市房地产买卖合同》，在原告离开中原物业后，被告又自行折返强行单独签署了一份《上海市房地产买卖合同》，该合同并非当日下午双方协商讨论的《样张合同》，对此原告毫不知情。次日被告直接以挂号信、微信方式向原告发函，提出自己已完全按照原合同约定签署了《上海市房地产买卖合同》，而原告未在2月15日签约即属违约，至3月6日被告将自行解除《上海市房地产买卖合同》并没收定金、要求原告支付总房款20%的违约金。原告认为，在此次交易过程中，被告存在以下违约行为：1、被告未按约将房地产权证原件交给居间方保管；2、2015年1月10日签订《房屋买卖合同》时，被告声称恒业路房屋无抵押，但之后原告查询后得知在1月10日恒业路房屋上尚有一笔27万元的抵押未注销。综上原告认为在双方对《房屋买卖合同》部分条款存有争议的情况下，被告违背原告真实意思表示，要求原告签署《上海市房地产买卖合同》，故现诉至法院，要求解除原、被告签订的《房屋买卖合同》，被告返还原告定金5万元。
被告温富亮、殷敏辩称，不同意原告的诉讼请求。根据《房屋买卖合同》约定的程序，被告已经发出了书面解除合同通知，《房屋买卖合同》已经解除，不存在再次解除的问题。《房屋买卖合同》没有约定付款和过户的先后顺序，2015年2月15日当天原、被告双方对先付款还是先过户确有讨论，但最终系因原告坚持要求被告做低房价，且擅自更改违约金条款，后来对合同房价款323万元达成了一致，但被告对原告诚信存有异议，才要求原告先付款再过户，对第三方监管的方案是同意的，是原告不同意。双方最大的争议是原告要求做低房价，最终导致双方没有签订正式的《上海市房地产买卖合同》。被告当日要求居间方按照《房屋买卖合同》内容打印了《上海市房地产买卖合同》并签字，被告的履约行为已经完成，系原告不同意按照原条款签订《上海市房地产买卖合同》，故原告应当承担违约责任。恒业路房屋上的27万元贷款已经在2012年还清，只是被告不知道要去房产交易中心办理注销抵押登记的手续，被告在2015年1月11日办理了抵押登记注销手续。
被告温富亮、殷敏反诉称，原、被告双方于2015年1月10日签订《房屋买卖合同》，约定原告向被告购买恒业路房屋，房屋总价为323万元，双方应于合同签署后35天内签订《上海市房地产买卖合同》，双方任何一方未按合同约定履行，逾期超过20日的，另一方有权要求继续履行或单方解除本合同，若守约方解除本合同的，须书面通知对方，且违约方需按总房价款的20%向守约方支付违约金，双方并就房屋买卖的其他事项进行了约定。《房屋买卖合同》签订后，原告向被告支付定金5万元。此后原告多次要求被告在交易时做低房价，遭到被告拒绝。2015年2月15日，被告至中原物业签署了条款内容与《房屋买卖合同》一致的《上海市房地产买卖合同》，但原告仍就做低房价、降低违约金等纠缠，且拒绝签署《上海市房地产买卖合同》最终导致双方无法成约。被告于2015年2月16日向原告发出书面通知，告知其至2015年3月6日若仍不签署买卖合同的，被告将解除《房屋买卖合同》并追究其违约责任，原告收到通知后既未积极与被告协商签约事宜，期满后亦未向被告支付违约金，其行为构成违约，应当按照总房价款的20%向被告支付违约金，扣除其已经支付的5万元定金，现被告反诉要求判决原告向被告支付违约金596，000元。
原告颜卿、高青针对反诉辩称，根据相关法律规定，定金和违约金不能并用，在被告收取了定金，适用定金罚则的前提下，若被告主张违约金，应当先行全额返还定金。被告系违约方，无权主张违约金。原、被告无法成约的原因并非由于做低房价，而是因为被告坚决不同意居间方提出的第三方监管方案；被告在2月15日单方面网签的《上海市房地产买卖合同》与《房屋买卖合同》内容不一致，在重大条款上有所变更，且并未与原告协商修改，其行为构成对《房屋买卖合同》的不履行。2月15日原、被告双方未就第三方资金监管一事达成共识致无法成约，被告先行离开居间方后于当晚再度折返，在事先未通知原告的情况下，单方面网签了一份《上海市房地产买卖合同》，直至次日，原告才从居间方处得知该消息，后原告与居间方积极联系，希望妥善解决此事，却发现被告单方网签的合同与《房屋买卖合同》之间存在多处不一致，由于该合同系网签备案合同，一经系统网络提交，合同中的任何条款都无法修改，因此原告对合同条款进行协商的权利已经被剥夺。被告主张总房款的20%的违约金，但却未提及自身的损失，加之目前房价及成交量相继走高，被告并没有任何实际损失，无理由主张违约金。
经审理查明，2015年1月10日，被告（出卖方、甲方）、原告（买受方、乙方）经中原物业居间签订《房屋买卖合同》（合同编号：CSZ-
XXXXXXXX），约定：恒业路房屋权利人为两被告，房屋未设立抵押、租赁；转让价款为3，230，000元；为办理交易过户手续之需，甲、乙双方同意于本合同签署后35天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》（以下简称“示范合同”）；乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续（若需）后当日，通过居间方转付或自行支付甲方首期房价款（含甲方已实际收到的定金）1，000，000元；乙方以银行贷款方式支付第二期房价款700，000元，乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续（若需）后七日内向贷款银行申请贷款，签订一切相关合同，办理其他一切相关手续；乙方应于2015年3月31日前支付甲方房价款1，480，000元；乙方应于合同约定的过户期限内或满足该条约定的过户条件前办理出符合过户及抵押登记条件的银行贷款手续，若乙方申请的贷款额度不足或无法获得贷款的，应当在过户同时将相应部分房价款支付甲方；乙方交付的房价款，甲方应在交易过户前开具符合税务规定的收款凭证；甲方转让房地产时，该房屋占用的国有土地使用权已包含在总房价款内，相关权利、义务一并转移给乙方；甲、乙双方应于乙方银行贷款划入甲方收款账户后7天内对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方，并由乙方自行或通过居间方支付甲方尾款50，000元；甲、乙双方应于2015年3月31日之前，且待银行批准通过七日内向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押（若有）登记手续；根据法律、法规、规章等规定的交易税费由甲、乙方各自承担；若该房地产上有户口，则甲方应于本合同签订后30天内，将原有户口迁出，否则每逾期一日，应按照总房价款的万分之五向乙方支付违约金，直至原有户口迁出之日止；本合同所涉定金为担保本次买卖交易的顺利履行而设立，甲方同意将收到的定金交居间方保管，若甲方将该房地产权证原件交居间方保管，则甲方可以从居间方处取回保管的定金，在甲方收到乙方支付的定金后，若甲方违约不卖，则应向乙方双倍返还定金，若乙方违约不买，则已支付甲方的定金不予返还；甲乙双方任何一方未按本合同约定履行，应当按照总房价款的日万分之五支付对方逾期违约金，逾期超过二十日的，另一方有权要求继续履行或单方解除本合同，若守约方解除本合同的，须书面通知对方，且违约方需按总房价款的20%向守约方支付违约金。当日原告向被告支付定金18，000元，次日支付定金32，000元，共计50，000元，被告对此分别出具了收据。
2015年2月15日，原、被告前往中原物业签订《上海市房地产买卖合同》，中原物业提供了卖售人（甲方）为两被告、买受人（乙方）为两原告及案外人徐某某的《样张合同》供双方协商，该《样张合同》载明：房地产转让价款为3，230，000元；甲方于2015年5月15日前腾出该房屋并通知乙方验收交接；甲、乙双方确认在2015年4月15日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日万分之五计算，违约金自本合同应付款期限第二日起算至实际付款之日止，逾期超过二十日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付二十日的违约金外，甲方有权单方解除合同，甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%，甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给乙方，已付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起三日内向甲方支付；甲方未按约定期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之五计算，违约金自本合同约定的应当交付期限第二日起算至实际交付之日止，逾期超过二十日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付二十日的违约金外，乙方有权单方解除合同，乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%，甲方应在接到书面通知之日起三日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。补充条款（一）约定：甲方承诺于签订本合同后15日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口的迁出手续，若甲方未按时申请办理原有户口（若有）迁出手续，则每逾期一日，甲方应当按照该房地产转让价款的万分之五向乙方支付赔偿金，直至原有户口（若有）迁出时止；在本次交易履行过程中，甲方应自行出具或委托税务机关出具全额房价款发票给乙方，并由乙方承担因此而涉及的费用。附件三付款协议约定：签订本合同之前，乙方已支付给甲方定金50，000元，签订本合同并至房地产交易中心核价后当日内，乙方自行给甲方部分首期房价款950，000元，如此共同构成乙方支付给甲方的首期房价款共计1，000，000元；甲方同意乙方通过贷款向贷款银行申请700，000元贷款的形式支付第三期房价，乙方应于签订本合同并申请办理公证手续（若需）后七日内向该贷款银行申请贷款，签署借款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，支付一切相关费用并申请办理借款抵押合同公证手续（若需）；待乙方之贷款申请经贷款银行审核通过、相关部门出具购房人家庭成员及名下住房情况的查询结果和房产税申报结果后7日内，甲、乙双方赴上海市虹口区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续（送件），并由上海中原收执收据后乙方支付给甲方第二期房价款1，480，000元，该条款上有手写字“先收款”字样。因双方未就合同条款协商一致，最终未签订《上海市房地产买卖合同》。
同日晚间，两被告返回中原物业，作为卖售人及甲方在《上海市房地产买卖合同》上签字，该合同载明：买受人（乙方）为两原告及徐某某，恒业路房屋转让价款共计3，230，000元；按照法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金；甲方于2015年4月30日前腾出该房屋并通知乙方验收交接；甲乙双方确认，在2015年3月31日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；乙方未按本合同约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日万分之五计算，违约金自本合同应付款期限第二日起算至实际付款之日止，逾期超过二十日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付二十日的违约金外，甲方有权单方解除合同，甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%，甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给乙方，已付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起三日内向甲方支付；甲方未按约定期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之五计算，违约金自本合同约定的应当交付期限第二日起算至实际交付之日止，逾期超过二十日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付二十日的违约金外，乙方有权单方解除合同，乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%，甲方应在接到书面通知之日起三日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。补充条款（一）约定甲方承诺于签订本合同后15日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口的迁出手续，若甲方未按时申请办理原有户口（若有）迁出手续，则每逾期一日，甲方应当按照该房地产转让价款的万分之五向乙方支付赔偿金，直至原有户口（若有）迁出时止；在本次交易履行过程中，甲方应自行出具或委托税务机关出具全额房价款发票给乙方，并由乙方承担因此而涉及的费用。该合同附件三付款协议约定：签订本合同之前，乙方已支付给甲方定金50，000元，签订本合同当日内，乙方自行给甲方部分首期房价款950，000元，共同构成乙方支付给甲方首期房价款1，000，000元；甲方同意乙方通过贷款向贷款银行申请700，000元贷款的形式支付第三期房价，乙方应于签订本合同并申请办理公证手续（若需）后七日内向该贷款银行申请贷款，签署借款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，支付一切相关费用不申请办理借款抵押合同公证手续（若需）；乙方应于2015年3月31日前支付甲方房价款148，000元；甲乙双方应于2015年3月31日之前待银行审批通过后七日内，向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押（若有）登记手续。该合同网上签订时间为2015年2月15日19时04分09秒。
2015年2月16日，被告向原告及徐某某发函称，根据合同编号为CSZ-
XXXXXXXX的房屋买卖合同，乙方（徐某某、颜卿、高青）应于合同所约定自合同签订之日（2015年1月10日）起的35日内，即2015年2月14日之前，前往居间方签订示范文本买卖合同，但由于乙方在2015年2月14日当天在居间方要求甲方做低房价至234万元遭甲方拒绝引起争议，造成未能在2月14日当天签署示范文本买卖合同，因此已造成违约行为，由于乙方一再拒绝与居间方及甲方进一步协议沟通，且拒绝在2015年2月15日按照CSZ-
XXXXXXXX的房屋买卖合同中约定条款内容签署示范文本买卖合同（甲方已完全按照原合同约定签署的情况下），因此自2015年2月14日起的二十天内，即2015年3月6日止，按照合同约定将视为乙方违约，甲方自行解除房屋买卖合同，定金不予退还，且违约方乙方需按总房价款的20%向甲方支付违约金，如乙方拒不执行，甲方将诉诸法律。
2015年3月7日，被告再次向原告及徐某某发函，载明：根据合同编号为CSZ-
XXXXXXXX的房屋买卖合同，乙方徐某某、颜卿、高青未在合同所规定的二十日宽限期内（且在2月20日之前已收到甲方的挂号信催签合同通知书的情况下），既3月6日之前与甲方签署示范文本的《上海市房地产买卖合同》，因此根据合同所约定的第12条，甲方现解除该合同，且违约方乙方需按总房价款的20%，即64万整向守约方甲方支付违约金，如果一个月之内即4月6日之前甲方未收到该笔款项，甲方将向虹口区人民法院起诉乙方。
审理中，被告于2015年3月25日收到原告的起诉状副本。
审理中，原告提交了2015年2月15日中原物业虹口店店长金双双出具的证明，载明截止2015年2月15日18：25止，中介方中原地产虹口店未收到合同CSZ-
XXXXXXXX第11条“定金责任”中规定的甲方同意将收到乙方颜卿、高青的定金5万元交居间方保管，也未收到甲方将恒业路房屋产权证原件交中介方保管。
原告表示双方未签约的原因并非原告要求做低房价，而是被告不同意第三方资金监管方案，为此其提交了两原告及徐某某与金双双签订的《关于恒业路XXX弄XXX号XXX室房屋签订上海市房地产买卖合同的备忘录》载明买方高青、颜卿、徐某某于2015年2月15日下午2：00前往中原房产虹口店签订上海市房地产买卖合同，由于卖房者温富亮、殷敏要改变中原房产提供的买卖合同中关于付款协议条款，推翻买卖合同付款协议第4条规定的到房地产交易中心办理过户手续并由中原收执收件收据后付款的条款，要求先付款后过户，不签房屋买卖合同，为此中原和买方提出在房产交易中心办理过户手续时，将房款打入房产交易中心，由第三方监管，确保双方利益，并由买方承担由此产生的所有费用，经中原地产反复调解，卖方坚决不同意，拒绝签署协议，并离开中原房产虹口店，致使买卖合同无法签署，落款时间为2015年2月15日18时25分。原告另提交了原告与金萨萨、金莎莎的短信往来记录，短信显示原告曾要求做低房价，而由于被告不同意做低房价，要求中介方居间协调，金莎莎回复表示被告要求按照正规流程价格签订合同，不同意做低房价。2015年2月16日金莎莎短信通知原告，告知其被告已经按照之前签的居间协议和买卖合同的内容签订了上海市房地产买卖合同，通知原告前去签约。
被告对此表示系原告要求做低房价且欲擅自变更违约金条款导致双方无法就合同条款协议一致，为此其提交了金双双于2015年4月6日出具的《关于双方签约情况的说明》，载明2015年2月14日、2月15日两天，甲方（温富亮、殷敏）和乙方（徐某某、高青、颜卿）来我公司签订做低房价遭到甲方拒绝，又欲擅自变更违约金条款（将违约金从总价款的20%改成5万元），双方无法就买卖合同达成新的一致意见，双方僵持了2天后，甲方提出根据房屋买卖合同的内容签订《上海市房地产买卖合同》且在该合同上签字，乙方却拒绝签字，导致双方在约定的时间内，无法签订《上海市房地产买卖合同》，直至2015年3月7日，甲方还主动联系希望乙方能够在两天内签署合同，与高青联系后得到的回复是，乙方要求甲方免除由于乙方拖延未签署合同20天所产生的违约金32000元作为签订合同的交换条件，甲方表示不能接受，最终双方未能签约。
为证明恒业路房屋上的贷款早已结清，被告提供了上海银行股份有限公司黄浦支行出具的《上海银行个人贷款结清证明》，载明借款人温富亮于2001年6月因购买恒业路房屋在上海银行上工支行办理了个人住房贷款27万元，贷款期限15年，该笔贷款已于2012年4月23日结清。现恒业路房屋上无抵押登记信息。
审理中本院向中原物业工作人员金萨萨了解本案有关情况，其称恒业路房屋的买卖居间是由其和金双双经办，金双双系门店经理。2015年2月15日中介方打印了《上海市房地产买卖合同》样本，双方可以就合同条款进行修改，原告在被告未到场的情况下要求交易员将违约条款中的总房价款的20%改为5万元，被告得知该情况后，双方失去信任感，最终未能协商一致。《房屋买卖合同》未约定过户当天先付款还是先过户，当日原、被告双方就先付款还是先过户的问题进行协商，中介方提出了第三方资金监管的方案，被告未同意并离开了门店，晚上7点左右被告又回到门店，按照《房屋买卖合同》的约定签署了《上海市房地产买卖合同》，但原告未前来签约，原、被告双方一直未就先付款还是先进交易中心协商一致，而一般交易惯例系先付款再进交易中心。原告曾要求做低房价，但在被告未同意的情况下原告也同意按照《房屋买卖合同》约定的房价款签订《上海市房地产买卖合同》。在整个房屋买卖过程中，双方争议的关键是先付款还是先进交易中心，原告要求变更违约条款并非未最终未签约成功的原因。关于恒业路房屋上的抵押情况，金萨萨表示恒业路房屋上的抵押早已还清，只是被告没有去房产交易中心办理注销抵押登记，原告在签订《房屋买卖合同》之前就知晓该情况。
上述事实，有原告提供的《关于恒业路XXX弄XXX号XXX室房屋签订上海市房地产买卖合同的备忘录》、证明、《房屋买卖合同》、《上海市房地产买卖合同（样张）》、被告签署的《上海市房地产买卖合同》收款收据，告知函、佣金确认书、浦发银行客户卡对账单、短信、微信往来记录，被告提供的上海银行个人贷款结清证明、关于双方签约情况的说明、解除合同通知，本院前往中原物业做的调查笔录以及双方陈述等证据为证。
本院认为，原被告双方于2015年1月10日签署《房屋买卖合同》后，于2月15日至中原物业签订正式买卖合同，虽原告曾提出要求做低房价，在被告不同意该意见后，原告仍同意按照《房屋买卖合同》中约定的房价签署正式买卖合同，此节，被告及中原物业均予确认。样张合同系中原物业打印供双方磋商之用，最终双方未能签订正式买卖合同，并非原告坚持修改违约金条款所致，且被告单方面签署的《上海市房地产买卖合同》中的条款与《房屋买卖合同》中的条款亦有不一致之处，就付款及进交易中心办理手续的先后问题仍未明确，中原物业提出第三方资金监管方案，中原物业及原告均称系被告不同意，故双方未能签订正式买卖合同，并非原告违约。现双方均要求解除买卖合同，原告起诉状副本送达被告之日，视为双方达成解除合意，现原告要求返还定金的诉讼请求应予支持，被告反诉要求原告按照总房价款的20%向被告支付违约金的反诉请求，于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、原告颜卿、高青与被告温富亮、殷敏签订的《房屋买卖合同》于2015年3月25日解除；
二、被告温富亮、殷敏应于本判决生效之日起7日内向原告颜卿、高青返还定金5万元；
三、被告温富亮、殷敏反诉要求原告颜卿、高青支付违约金596，000元诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案本诉受理费1，050元，减半收取525元，由被告温富亮、殷敏负担；反诉受理费4，880元，由被告温富亮、殷敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 赖维娜
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 戴 燚
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。