广西壮族自治区临桂县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临民初字第236号
原告桂林XX公司，住所地临桂XX中心。
法定代表人张XX，经理。
委托代理人谢XX，桂林XX公司职员。
被告陈X。
原告桂林XX公司（以下简称XX公司）诉被告陈X房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月20日受理后，依法组成由审判员秦国斌担任审判长，审判员李洲水和人民陪审员何永发参加的合议庭，于2014年6月16日公开开庭审理了本案。书记员田孟丝担任记录。原告的委托代理人谢XX到庭参加诉讼，被告陈X经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席审理了本案。现已审理终结。
原告XX公司诉称，2012年9月6日，原告与被告陈X签订《租赁合同》，约定原告将位于桂林XX楼XX号楼建筑面积为98.86平方米1025-1号店面（下称“该店面”）转租给被告，用于经营XX营业厅，租金标准为第一年每月3460元，第二年每月4943元，租赁期限自2012年9月1日起至2016年6月30日止，期间被告自行承担所应交纳的水电费和物业管理费。原告已依约将该店面交给被告，由被告作为XX营业厅使用，但被告自2013年3月1日起未依约支付租金（已超过2次以上且逾期超过30天），虽经原告多次催告并于2013年8月30日以《催告函》的形式通知原告，但被告仍未付清。截止到2013年12月10日，被告累计已拖欠9个多月租金，合计37237元；此外，被告亦未按时支付水电费、物业管理费等有关费用。被告的上述行为，已经构成严重违约，原告有权解除合同，为此，原告依据《租赁合同》第九条、第十一条等有关约定，于2013年12月10日向被告邮寄送达《解除合同通知书》，要求解除双方签订的《租赁合同》，没收被告已付的保证金，责令被告支付拖欠的租金37237元（计至2013年12月10日）、支付解除合同的违约金14289元、结清拖欠的物业管理费和水电费，同时要求被告将该店面恢复原状并交还给原告，并按2倍租金标准支付店面使用费。为维护原告合法权益，根据国家有关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求：1、判决确认原告与被告于2012年9月6日签订的《租赁合同》于2013年12月10日解除；2、判令被告支付自2013年3月1日起至2013年12月10日期间拖欠的租金37237元，并支付自2013年3月1日起至实际付清之日止，每日按拖欠租金2‰标准计算的逾期支付租金的违约金（暂计至2014年1月7日，合计23310元）；3、判令被告支付自2012年9月1日起至2013年8月31日期间拖欠的物业管理费2373元，并支付自2012年9月1日起至实际付清之日止，每日按拖欠物业管理费2‰标准计算的逾期支付物业管理费的违约金（暂计至2014年1月7日，合计约2345元）；4、判令被告支付自2012年9月1日起至2013年8月31日期间拖欠的水电费5460元，并支付自2012年9月1日起至实际付清之日止，每日按拖欠水电费2‰标准计算的逾期支付水电费的违约金（暂计至2014年1月7日至，合计5394元）；5、判令被告支付解约合同的违约金14829元，6、判令被告已付保证金10380元由原告予以没收；7、判令被告将位于桂林XX楼XX号园项目领峰阳光组团76#号楼建筑面积为98.86平方木1025-1号店面（下称“该店面”）恢复原状并交还给原告，并支付自2013年12月10日起至实际交还之日止，每月按当月租金2倍标准计算的该店面使用费（暂计至2014年1月7日至，合计9226元）；8、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告XX公司为其陈述事实在举证期限内提供的证据有：证据1被告陈X的身份证复印件，证明被告的真实身份及主体资格；证据2桂XX与开发商签订的《商品房买卖合同》、证据3原告与桂XX签订的《商铺租赁合同》及证据4同意转租声明，证明原告有权将位于桂林XX楼XX号园项目领峰阳光组团76#号楼建筑面积为98.86平方米1025-1号店面（下称“该店面”）对外出租并收取租金；证据5《租赁合同》，证明原告将该店面出租给被告使用，双方签订《租赁合同》，合同约定了被告拖欠租金等违约行为所应承担的法律后果与责任；证据6《收据》，证明被告已交保证金10380元；证据7《催告函》，证明被告长期拖欠租金，原告于2013年8月30日向被告送达了《催告函》，被告本人已签收；证据8《催收欠费函》和证据9《工作联系函》，证明被告在2012年9月1日至2013年8月31日期间拖欠物业管理费和水电费的情况；证据10《解除合同通知书》及邮寄凭证，证明原告鉴于被告拖欠租金的违约情况十分严重，故于2013年12月10日向被告邮寄送达《解除合同通知书》，追究被告的法律责任。
被告陈X未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告陈X经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告XX公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告XX公司的证据予以确认。
依据上述证据以及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：
被告陈X与原告XX公司于2012年9月6日签订《租赁合同》，约定原告将承租桂XX位于桂林XX楼XX号楼建筑面积为98.86平方米1025-1号店面转租给被告，用于经营XX营业厅，租金标准为：2012年9月1日至2013年8月31日，每月3460元；2013年9月1日至2014年8月31日，每月4943元；2014年9月1日至2015年8月31日，每月5932元；2015年9月1日至2016年6月30日，每月6920元；不足整月的租金=日租金×面积／30天×实际天数；租赁期限自2012年9月1日起至2016年6月30日止，其中2012年9月1日至2013年2月28日为免租期，原告免收被告租金，租赁期间内被告自行承担所应交纳的水电费和物业管理费。原、被告双方签订的《租赁合同》约定：第四条租金、费用及付款方式3、首期租金（1）如免租期结束之日距其所在季度最后一日的天数大于30天，则按免租期结束之日距其所在季度最后一日的天数计算首期租金，计算方法参照本条第一款所述公式；（2）如免租期结束之日距其所在季度最后一日的天数小于30天，则首期租金为：免租期结束之日距其所在季度最后一日的天数所须要缴租金（计算方法同上）加上下一季度所须缴纳的租金。4、除首期租金外，每一季度为一个缴租期，每期租金在该期租金开始的前五日内（即每年的1月5日、4月5日、7月5日、10月5日）交清，遇法定节假日顺延，先付后用。……6、在承租期间，乙方自行承担所应交纳的水电费（含公摊水电费）和物业管理费（按物业服务公司统一标准执行）、与其经营有关的一切规定税费及其他应由承租方承担的费用等，并由乙方按相关规定自行向有关部门及单位交纳……。第八条双方权利义务10、双方同意本合同内各项的任何通知、付款要求或各种通讯联系以书面形式按下列地址信函的形式送到乙方，或以在桂林公开发行的报纸上登公告的形式告知……任何通知、付款要求或各种通讯，只要按照上述地址或约定形式发送或告知的，应视作在下列日期被送达：（1）如果是信函，则为信函寄出后第7日；（2）如果是报纸公共，则为公告刊登之日。第九条违约责任1、乙方违约责任（1）乙方有下列情形之一的视为严重违约，甲方有权单方面解除合同，没收乙方已付保证金，并且要求乙方支付与解除合同当月租金标准三倍等额的违约金……①乙方逾期支付各期租金单独或累计超过30天的；或逾期支付水电费（含公摊水电费）单独或累计超过30天的；或逾期支付各期物业管理费单独或累计等超过30天的……；⑦乙方未能按照本合同约定按时支付租金、水电费、物业管理费等任何一种应付款的情形，累计达到两次或两次以上；⑧除本合同另有约定外，乙方累计两次或两次以上未正常履行本合同所规定的任何义务的……；（2）若乙方未能如期交纳本合同所规定的租金、保证金、押金、物业管理费或其他各项费用的，每延期一日按逾期付款额的千分之二的标准向甲方支付违约金。（3）在本合同被解除或终止之日，乙方未根据本合同约定将租赁标的物交还给甲方的，乙方须按合同终止时租金标准的2倍向甲方支付迟延交还租赁物的使用费，并按本合同约定的标准支付延迟交还房屋期间的物业管理费、水电费等各项费用，直到乙方将租赁标的物实际交还给甲方为止；逾期超过15天的，甲方除有权收取租赁标的物使用费以外，还可以没收乙方已付保证金，并有权要求乙方承担因逾期交还租赁标的物而给甲方造成的其他损失。第十一条合同终止后租赁标的物的返还本合同期限届满，或本合同被解除，或经双方同意提前终止本合同时，乙方除清洁包括租金、水电费、物业费等费用外，还应当合理谨慎地履行以下义务：1、乙方应在合同届满之日、或合同被解除／终止之日起10日内将租赁标的物交还甲方。2、若乙方未能在10日内完成前款规定义务的，则甲方有权在邀请物业管理机构的人员到场见证的情况下自行清理、处置，并有权要求乙方支付因处理前述事宜而产生的费用及按本合同第九条约定承担延期归还租赁标的物的违约责任。《租赁合同》签订后，原告依约将该店面交给被告作为XX营业厅使用。2013年7月18日，被告向原告支付10380元保证金后，没有再向原告支付任何费用。自2013年3月1日起，被告未依约向原告支付租金（已超过2次以上且逾期超过30天），虽经原告多次催告，并于2013年8月30日以《催告函》形式告知被告，但被告在收到《催告函》后，仍未付清所欠租金及物业服务费、水电费等。截止到2013年12月10日，被告累计已拖欠9个多月的租金，合计37237元。此外，被告亦未按时支付水电费、物业管理费等相关费用。经原告多次催收未果，为此，诉至法院，提出前述诉请。
本院认为，在自愿、协商一致的基础上，被告陈X与原告XX公司于2012年9月6日签订的《租赁合同》，合同确定了双方当事人的权利、义务，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的合同，双方当事人均应当遵照执行，被告陈X接受了原告XX公司提供的租赁物，理应依约支付租金，其未依约支付租金及水电费、物业管理费等各项费用，经原告XX公司以口头、书面形式催告后，被告陈X在合理期限内仍然未履行合同约定的义务，己构成违约，原告XX公司要求确认原、被告签订的《租赁合同》于2013年12月10日解除的诉请，本院不予支持，但因被告陈X不履行合同义务，其经营的XX营业厅已撤离，解除合同的条件成就，已不能实现合同目的，应由本院予以解除为妥。原告临桂XX公司要求返还租赁物，并要求支付解除合同违约金及逾期支付租金、水电费、物业管理费的逾期违约金的诉讼请求，证据确凿，理由充分，本院予以支持。合同解除后，被告陈X应返还租赁物。被告陈X继续占用使用该租赁物，应支付占用该租赁物的占有使用费，占有使用费依据《租赁合同》的约定。据此，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（三）、（四）项、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告XX公司与被告陈X于2013年9月6日签订的《租赁合同》于本案判决生效之日起解除；
二、被告陈X应于本案判决生效之日起十日内将位于桂林XX楼XX号楼建筑面积为98.86平方米1025-1号店面恢复原状并交还给原告XX公司；如被告陈X延期交还该店面，则应按照合同约定，支付该店面的使用费（每月店面使用费按当月租金2倍标准计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
三、被告陈X应支付原告XX公司自2013年3月1日起至实际付清之日止租金及逾期支付租金违约金（每月租金按合同约定的租金支付标准计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止；逾期支付租金的违约金，按每日拖欠租金2‰标准计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
四、被告陈X应支付原告XX公司自2012年9月1日起至2013年8月31日期间拖欠的物业管理费2373元，并支付自2012年9月1日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按每日拖欠物业管理费2‰标准计算的逾期支付物业管理费的违约金；
五、被告陈X应支付原告XX公司自2012年9月1日起至2013年8月31日期间拖欠的水电费5460元，并支付自2012年9月1日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按每日拖欠水电费2‰标准计算的逾期支付水电费的违约金；
六、被告陈X应于本案生效判决之日起十日内支付原告XX公司违约金（违约金以解除合同当月租金标准为基数，按三倍支付）；
七、没收被告陈X于2013年7月18日交给原告XX公司的保证金10380元；
案件受理费2500元、公告费1100元，邮寄费41元，合计3641元，由被告陈X负担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2500元（收款单位：桂林林市中级人民法院，帐号：20216301040001416，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 秦国斌
审 判 员 李洲水
人民陪审员 何永发
二〇一四年九月十五日
书 记 员 田孟丝