江西省吉安市吉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0802民初2651号
原告（反诉被告）：吴田，男。
委托诉讼代理人：左鸫鸽，吉安市吉州区文山法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：夏侯国英，女。
委托诉讼代理人：康鹤鹏，江西派诺律师事务所律师。
原告（反诉被告）吴田与被告（反诉原告）夏侯国英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月6日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）吴田及委托诉讼代理人左鸫鸽、被告（反诉原告）夏侯国英及委托诉讼代理人康鹤鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴田向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的店面租赁合同；2.要求退还押金15760元；3.要求夏侯国英赔偿损失69520元；4.要求夏侯国英承担诉讼费用。事实和理由：2017年12月8日，我与夏侯国英签订《店面租赁合同》，约定夏侯国英将吉州区宝华新城6号楼店面归我经营使用，租期5年，自2017年12月8日至2022年12月7日止，租金每年59040元，押金14760元，水电押金1000元，出租方出示店铺所有有效证件并协助承租方办理店铺营业执照等证件的内容。合同签订后，我依约履行了合同，交纳了半年租金29520元，租赁押金14760元，水电押金1000元,并进行了装修花费40000元。但我一直要求夏侯国英提供出租店铺的有效产权证件协助我办理营业执照等经营手续，夏侯国英一直拖延，导致我无法开业，为避免损失扩大，2018年6月28日，我向夏侯国英下达书面通知，要求夏侯国英履行出示店铺有效证件协助�办证义务，但夏侯国英拒不接受并撕毁通知，强行将店铺收回拒绝履行协助义务，其行为构成根本违约，致使我的合同目的无法实现。
被告夏侯国英辩称，同意解除合同，但要求驳回吴田其他诉讼请求，理由如下：吴田起诉缺乏事实依据，我于2018年1月10日已将吉安市家庐陵房地产开发公司（以下简称家庐陵公司）出具的我通过竞拍拍得10年门面租赁权的证明及合同交给吴田办营业执照，且其他租户均以此两证件办好营业执照，吴田已租赁并营业8个月，因经营不善，才欠租金违约，我多次催其交租其便向法院起诉，故吴田起诉解除合同的真实原因是不愿交租，而非因我未提供有效证件，我已告知其只有租赁权，吴田仍与我签订租赁合同，所产生的后果与我无关；双方合同约定装修系原告营业需要，现吴田自己违约反要求我赔偿装修损失无理；吴田已经实�租赁店面近8个月，要求我赔偿租金无理。并提出反诉请求：要求吴田支付违约金9800元，归还原告代交的水费3.1元、电费676.8元，支付2018年7月、8月租金9840元，共计20319.9元。事实和理由：双方签订的合同约定下半年租金提前一个月支付，即应在2018年5月1日交，但吴田至今未付；因其不按期交租金应按每日100元支付违约金，计算至2018年8月7日为9800元；吴田还拖欠水电费应由其承担；且因双方合同尚未解除，我不能转租还需每月交给家庐陵公司租金，故要求吴田承担2018年7月、8月租金9840元。
吴田针对反诉辩称，合同第六条约定的是店铺所有有效证件而非租赁权的证明，夏侯国英称告知我其仅有租赁权与事实不符，称其他商户凭租赁权证明办理了营业执照无事实依据；夏侯国英应先履行提供所有权的证件协助我办执照的义务，但其一直拒绝协助，导致我无法�业；我书面通知其三天内提供产权证，其当场撕毁并将店面强行上锁收回；其反诉称向我催收下半年租金与事实不符。对其反诉请求应予驳回。
本院经审理认定事实如下：2017年12月8日，吴田与夏侯国英签订《店面租赁合同》，约定夏侯国英将座落于吉州区宝华新城6号楼，面积41平方米共一层租赁给吴田，租赁期限为5年，从2017年12月8日至2022年12月7日止；租金为一年59040元，每半年交纳一次，签订合同时支付半年租金，下半年租金提前一个月支付，租赁押金14760元在签订合同时支付，押金在终止租赁关系时无息全额退回，如承租方有需赔偿金额，先在押金中支付不足部分，承租方仍需支付；承租方交纳1000元水电保证金；承租人将所租店面进行装修，终止租赁关系时，承租方不能向出租方索要装修费；如出现承租方不按期交付租金时，按每天100元由承租方向�租方支付违约金；店面如需装修，费用由承租人自理；出租方出示店铺所有有效证件并协助承租方办理商铺营业执照等证件等内容。合同签订后，吴田支付了租赁押金14760元、水电押金1000元及半年租金29520元，并对该店铺进行装修及购买物品。2018年1月15日，吴田经营的“弹个车”代理业务开张营业，后改为经营“淘汽”代理业务。2018年1月10日，家庐陵公司出具证明，证明吉安市吉州区宝华新城6号楼一二楼门面是夏侯国英通过竞拍拍得10年门面租赁权。2018年5月，吴田让其朋友罗某,4与夏侯国英协商下期租金晚交事宜，5月底夏侯国英催吴田支付下期租金，吴田要求延至下周，6月10日，夏侯国英再次催促租金时，吴田在微信中告知夏侯国英“不弄了”。2018年6月28日，吴田书面通知夏侯国英要求其出示出租店铺的产权证件协助其办理营业执照，否则将通过法律途径解决等内容。6月30日，夏侯国英微信通知吴田明天不付租金便收回门面。2018年7月初，夏侯国英另换锁将涉案店铺锁住，但吴田的物品尚在店铺内。8月15日，双方办理了正式的店面交接手续。至退租时止，吴田尚欠水费1吨*3.1元/吨＝3.1元，电费564度*1.2元/度＝676.8元。
另查明夏侯国英称将家庐陵公司的证明提供给吴田办理营业执照，且在同地段相同情况的其他商户均办理了营业执照，吴田自称未收到过该证明亦未办理营业执照，但知道相同情况的其他商户办理了营业执照。
以上事实，有吴田、夏侯国英的当庭陈述及吴田提供的身份证、《店面租赁合同》、装修材料及费用清单、证人熊某,4的证言、书面通知及视频、证人左某,姜某,4、罗某,4关于送达书面通知的证言，证人左某,4关于吴田店铺开张的证言及夏侯国英提供的《店面租赁合同》、家庐陵公司证明、营业执照2份、微信聊天记录截图、水电表截图、涉案店面情况照片2张等证据证实，经庭审质证，对上述证据的证明效力本院予以确认。证人左某,姜某,4、罗某,4的其余证言内容与事实不符，不予采信。
本院认为：夏侯国英将其从家庐陵公司竞拍取得10年租赁权的店铺转租给吴田，双方签订《店面租赁合同》，系双方真实意思表示，该合同合法有效，家庐陵公司亦未有异议，本院予以确认，双方均应依约履行。现吴田认为合同第六项约定“出租方出示店铺所有有效证件并协助承租方办理商铺营业执照等证件”，故夏侯国英应出示具有所有权的产权证明但其未出示，本院认为，该约定中“店铺所有有效证件”并非指店铺所有权的有效证件，而应理解为店铺全部的有效证件，包括取得租赁权等相关证明，且按通常理解，承租人吴田在承租前应事先了解该租�物的状况，而出租人夏侯国英也没有理由不告诉吴田该租赁物取得系租赁权而非所有权，并提供了家庐陵公司的证明，相同情形的其他商户均凭家庐陵公司的证明及租赁合同办理了营业执照，吴田未能办成营业执照的原因在其自身，其以该理由认为夏侯国英违约要求解除合同，本院对该理由不予支持，吴田称其未收到夏侯国英给付的家庐陵公司的证明不符常理；且其于2018年5月期间通过朋友或本人与夏侯国英协商仅提出租金延后交纳，之后又提出不租店面了，均未对涉案店面系租赁权有异议，从上述情况反映系吴田自身不想再承租店面了而非夏侯国英的责任。但夏侯国英亦同意解除合同，故本院判决双方签订的合同予以解除。吴田要求返还押金15760元，本院认为，其中14760元押金双方约定在租赁关系终止时无息退还，故该押金应予返还，1000元系水电押金，应核减吴�尚欠的水电费后退还；吴田要求赔偿损失69520元包括半年租金29520元及装修费用40000元，本院认为吴田承租涉案店面后已开张营业，现其未取得营业执照系其自身原因造成，其装修系为其营业所需，合同已经约定“终止租赁关系时，承租方不能向出租方索要装修费”，要求夏侯国英赔偿租金及装修费用于法无据，不予支持。
因夏侯国英在2018年7月初将店面门打开后另换锁锁住店面，本院认为，其换锁行为表明夏侯国英已将店面予以了收回，再要求吴田支付其后的租金于法无据，虽然合同约定的租赁期限自2017年12月8日起计算，但从双方的陈述、双方微信聊天记录及夏侯国英的反诉请求均表明，吴田已支付租金的日期系从2018年1月1日开始计算至2018年6月底，此后的租金因夏侯国英换锁而无须支付，故夏侯国英反诉要求吴田支付7月及8月的租金不予支持。夏侯国英反诉要求吴田支付违约金9800元，本院认为，因吴田已支付了夏侯国英换锁前的租金，之后的租金与其无关，并无违约行为，无需支付违约金，对夏侯国英该请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第一款第（二）项、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）吴田与被告（反诉原告）夏侯国英于2017年12月8日签订的《店面租赁合同》；
二、被告（反诉原告）夏侯国英返还原告（反诉被告）吴田押金14760元，水电押金1000元在核减吴田所欠的水电费共计679.9元后，余款320.1元返还给吴田；两项合计15080.1元，限夏侯国英于本判决生效后十日内履行完毕；
三、驳回原告（反诉被告）吴田的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）夏侯国英的其他反诉请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7214元，减半收取计3607元，由夏侯国英负担638元，吴田负担2969元；反诉费154元，由夏侯国英负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审判员 周白云
二〇一八年八月二十日
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书记员 易 阳