浙江省三门县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台三健商初字第356号
原告：中国银行股份有限公司三门县支行。
负责人：应美根。
委托代理人：李灼顺。
被告：邵康康。
原告中国银行股份有限公司三门县支行（以下简称“三门中行”）为与被告邵康康金融借款合同纠纷一案，于2015年7月15日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭于2015年10月19日对本案公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告委托代理人李灼顺到庭参加诉讼，被告邵康康经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。
原告三门中行起诉称：2012年3月22日，原告与被告签订了《个人一手住房贷款合同》一份，该合同约定：借款450000元；借款用途为购房；贷款利率为浮动利率：即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日），每年1月1日重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为6.4625‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；借款期限300个月，自2012年3月23日起至2037年3月23日止，还款方式为按月等额本息还款，每月的1日为结息日和付息日；借款人应按期偿还贷款本息，若未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除本合同，宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息立即到期。合同还约定了因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，依法向贷款人所在地人民法院起诉。同日，被告在附件一即《个人一手住房贷款合同通用条款》上签字同意将坐落在三门县海游街道环城西路228号15幢302室（房屋所有权证号：三房权证海游字第××号）的房地产抵押给原告，抵押担保范围为主合同项下的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2012年3月23日，原告依约将450000元发放给被告。被告由于各种原因从2015年4月2日起连续2个付款期未按时偿还贷款本息，原告据此依据合同的约定宣布贷款本息立即到期，并于2015年6月9日向被告发出《还款通知函》，要求被告在2015年6月15日前付清全部借款本息。被告仅付息至2015年4月1日，余欠的借款本金426035.42元及利息至今未归还。因此，被告应当归还原告借款本金426035.42元及利息（包括罚息）。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告归还原告借款本金426035.42元，利息按合同约定的利率支付自2015年4月2日起至付清之日止（截止起诉日利息为4213.83元及罚息为49.04元）。2、律师代理费20000元由被告承担；3、以被告所有的坐落在三门县海游街道（原为海游镇）环城西路228号15幢302室（房屋所有权证号：三房权证海游字第××号）的房地产的拍卖款优先清偿上述借款本息及律师代理费用；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告邵康康未作答辩。
原告三门中行为证明自己的主张，向本院提交了：
1、个人一手住房贷款合同复印件一份，拟证明被告邵康康于2012年3月22日因购房所需向原告申请借款450000元，贷款利率为浮动利率，以及还款方式、借款发放日期及担保的范围、担保期限、抵押物清单的约定的事实。
2、借款借据复印件一份，拟证明原告依约于2012年3月23日将借款本金450000元发放到账号为00×××13的账户的事实。
3、房屋他项权证复印件一份，拟证明被告邵康康用自有房地产进行抵押贷款的事实。
4、无婚姻登记记录证明复印件、常住人口登记卡复印件各一份，拟证明被告邵康康没有结婚的事实。
5、还款通知函原件一份、逾期未还款查询单原件一份，拟证明原告于2015年6月9日向被告邵康康催讨欠款，以及截至2015年6月18日被告邵康康尚欠借款本金426035.42元及利息4213.83元、罚息49.04元的事实。
6、律师费发票原件一份、浙江省律师服务收费标准打印件一份，拟证明原告为实现本案债权支付律师费用20000元，且该费用符合浙江省物价局、浙江省司法厅确定的律师收费标准的事实。
被告邵康康未向本院提交证据。
被告邵康康经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未提交书面答辩意见和证据，视为放弃质证和抗辩的权利。经审查，原告提供的上述证据来源和形式合法，其中复印件经与原件核对一致，且相互印证，本院予以采信。
综上，本院认定本案事实如下：2012年3月22日，被告邵康康因购买三门县海游街道环城西路228号15幢302室房屋需要向原告借款，双方签订了《个人一手住房贷款合同》一份，并在合同中约定，借款金额为45万元，借款期限为25年；贷款利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%确认，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率作相应调整，调整方式为按年调整，每年1月1日重新定价一次。还款方式为按月等额本息还款，每月15日为结息日、付息日和还款日。借款人未按约定期限还款的，自逾期之日就逾期部分本息按合同约定利率加收50%计收罚息，直至清偿本息为止。双方在合同中约定，原告为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于律师费等），均由借款人承担。被告邵康康以其所购楼房为借款提供抵押担保，抵押范围包括贷款本金、利息（罚息）、实现债权费用等并于2014年1月8日办理了抵押登记手续（三房他证海游字第1430004**号）。合同签订后，原告按约于2012年3月23日将贷款款项450000元直接划至被告邵康康指定的三门万国房地产开发有限公司的专用账户中。被告邵康康已支付至2015年4月1日的本息，但自2015年4月2日起连续逾期，至今未支付合同约定的本息。原告为实现债权花费了律师代理费20000元。
本院认为，原告中国银行股份有限公司三门县支行与被告邵康康签订的住房贷款合同合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告邵康康提供了借款，被告邵康康理应按期归还借款本息，但至今已连续多次未按时足额偿还借款本息，其行为已构成根本性违约，应承担相应违约责任。原、被告约定由被告承担原告为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于律师费等），系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以支持。因被告邵康康自愿将其所有的坐落在三门县海游街道环城西路228号15幢302室的房屋为借款提供抵押担保，且已办理相关的登记手续，原告依据双方所签订的合同有权对其抵押物享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告邵康康于本判决生效之日三十日内偿还给原告中国银行股份有限公司三门县支行借款本金426035.42元及利息（罚息），利息（罚息）自2015年4月2日起按合同约定的利率计算至款项付清之日止。
二、由被告邵康康于本判决生效之日起三十日内支付给原告中国银行股份有限公司三门县支行实现债权费用20000元。
三、如果被告邵康康未按本判决指定的期间偿还上述款项，则原告中国银行股份有限公司三门县支行有权对被告邵康康所有的坐落于三门县海游街道环城西路228号15幢302室（房屋所有权证号：三房权证海游字第××号）的房屋在折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款中享有优先受偿权。
如果被告邵康康未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8050元，由被告邵康康负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。（上诉案件受理费8050满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局。账号：19-900001040000225089001。开户银行：中国农业银行台州市分行。）
本案申请执行期限为二年
审 判 长 陈如伟
人民陪审员 林辉更
人民陪审员 黎圣伟
二〇一五年十月十九日
代书 记员 杨优荣