南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦商初字第2684号
原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市秦淮区洪武路198号。
代表人李健，行长。
委托代理人刘欢，女，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行员工。
委托代理人张燕玲，女，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行员工。
被告曾晓姣，女，汉族，1983年3月10日生。
被告彭祥班，男，汉族，1965年3月8日生。
被告陈玉桂，女，汉族，1968年1月10日生。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行（以下简称稠州银�南京分行）与被告曾晓姣、彭祥班、陈玉桂金融借款合同纠纷一案，原告稠州银行南京分行于2015年11月6日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2015年12月10日公开开庭进行了审理。原告稠州银行南京分行委托代理人刘欢到庭参加诉讼。被告曾晓姣、彭祥班、陈玉桂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告稠州银行南京分行诉称，稠州银行南京分行与曾晓姣于2015年4月27日签订《综合授信合同》一份，约定稠州银行南京分行向曾晓姣提供900000元的最高授信额度。同日，稠州银行南京分行与曾晓姣签订《最高额抵押合同》，约定曾晓姣将其名下位于浦口区滨江大道1号明发滨江新城xxx幢1单元xxxx室房产抵押给稠州银行南京分行，作为上述《综合授信合同》项下债务的担保。彭祥班、陈玉桂与稠州银行南京分行签订《保证合同》各一份，彭祥班、陈玉桂为曾晓姣的上述债务提供连带责任保证担保。基于上述合同约定，稠州银行南京分行与曾晓姣签订《个人创业（经营性）借款合同》一份，并于2015年5月7日按约向曾晓姣发放贷款900000元。曾晓姣在合同履行期间未按约支付贷款利息。为维护自身合法权益，稠州银行南京分行诉至法院，请求依法判令：1.曾晓姣偿还稠州银行南京分行借款本金900000元及利息、罚息、复利（截至2015年12月7日，利息、罚息、复利合计为43197.62元，自2015年12月8日起至实际清偿之日止，利息、罚息、复利按《个人创业（经营性）借款合同》的约定计算）；2.曾晓姣承担本案案件受理费、财产保全费；3.稠州银行南京分行对曾晓姣用于抵押的位于浦口区滨江大道1号明发滨江新城xxx幢1单元xxxx室房屋享有优先受偿权；4.彭祥班、陈玉桂对曾晓姣上述债务承担�带保证责任。
被告曾晓姣、彭祥班、陈玉桂均未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2015年4月27日，稠州银行南京分行与曾晓姣签订编号为（2015）浙稠综授字第（2560100000202925）号的《综合授信合同》，主要约定：稠州银行南京分行向曾晓姣提供最高金额为900000元的贷款授信额度，授信期限3年，自2015年4月27日起至2018年4月26日止；担保合同为编号（2015）浙稠保字第（2586310010002925）号的《最高额保证合同》，编号（2015）浙稠最抵字第（2568320010102925）号的《最高额抵押合同》，曾晓姣未履行本合同和具体业务合同约定的义务，稠州银行南京分行有权调整或取消授信额度，对本合同项下的全部借款要求提前清偿。
同日，稠州银行南京分行与曾晓姣签订编号为（2015）浙稠最抵字第（2568320010102925）号的《最高额抵押合同》，主要约�：为确保稠州银行南京分行与曾晓姣在一定期限内连续发生的债务的清偿，曾晓姣自愿以位于浦口区滨江大道1号明发滨江新城xxx幢1单元xxxx室房产设定抵押担保，担保有效期自2015年4月27日起至2018年4月26日止，担保限额为750000元；担保范围包括主债务及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖（变卖）费等）。2015年4月27日，稠州银行南京分行与被告曾晓姣签订《南京市房地产抵押合同》一份，主要约定：被告曾晓姣将其名下位于南京市浦口区滨江大道明发滨江新城xxx幢1单元xxxx室的房产抵押给稠州银行南京分行，作为前述《综合授信合同》项下债务履行的担保；抵押担保的债务本金金额为750000元；抵押担保的范围包括主债权本金及利息、违�金、赔偿金、实现抵押权的费用；双方确认该房产上存在顺位在先抵押权，该房产此前已抵押给中国银行股份有限公司南京鼓楼支行，担保债务本金金额为65万元；2015年5月5日，稠州银行南京分行与曾晓姣办理了抵押登记手续，稠州银行南京分行取得房屋他项权证，登记债权数额为750000元。
2015年4月27日，稠州银行南京分行与彭祥班、陈玉桂分别签订《保证合同》各一份，主要约定：彭祥班、陈玉桂对曾晓姣的上述债务承担连带保证责任；对债务人未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，稠州银行南京分行均有权直接要求彭祥班、陈玉桂承担保证责任；保证范围包括主债务、利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等）；保证期间为主债务履行期届满之日起两年，主债务履行期限为2015年4月27日至2016年4月26日。
同日，稠州银行南京分行（债权人）与曾晓姣（债务人）签订编号为（2015）浙稠借字第（2560101002702925）号的《个人创业（经营性）借款合同》，约定：稠州银行南京分行向曾晓姣提供贷款900000元用于偿还欠款；借款期限自2015年4月27日至2016年4月26日止，借款期限以借款借据中的记载为准；利率采用百分比浮动定价，不分段计息，在基准利率上上浮86.92%，即为基准利率乘以系数1.8692，执行年利率10%，借款起息日为借款实际发放日；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；到期一次性归还本金、分期付息偿还方式，自借款发放本月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日；债务人未按期还款且未就展期事宜与债权人达成协议的，构成借款逾期，债权人有权对逾期借款计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与借款计结息方式一致；债务人未按约定偿还借款本息的，视为违约，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。
上述合同签订后，稠州银行南京分行于2015年5月7日向曾晓姣发放贷款900000元，曾晓姣在借款借据中签名确认。借款借据载明借款利率为年利率10%，还款日期为2016年4月26日。曾晓姣自2015年6起未按约按时足额支付利息，2015年9月后即不再支付贷款利息。截至2015年12月6日，曾晓姣尚欠稠州银行南京分行借款本金900000元，利息、罚息、复利合计43197.62元。
以上事实，有《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《个人创业（经营性）借款合同》、房屋他项�证、借款借据、账户明细、欠息单以及当事人陈述等证据证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。稠州银行南京分行与曾晓姣签订的《综合授信合同》、《个人创业（经营性）借款合同》、《最高额抵押合同》，与彭祥班、陈玉桂签订的《保证合同》均系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应按约定全面履行各自的义务。稠州银行南京分行已按约定向曾晓姣发放了贷款，曾晓姣亦应按约履行还款义务。曾晓姣在合同履行期间未能按约按时足额归还利息，已构成违约。稠州银行南京分行有权根据合同约定宣布贷款提前到期，并对逾期贷款按罚息利率计收罚息和复利。稠州银行南京分行要求曾晓姣偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，符合�同约定及法律规定，本院予以支持。截至2015年12月6日，曾晓姣尚欠稠州银行南京分行借款本金900000元，利息、罚息、复利合计43197.62元，本院予以确认。曾晓姣自愿以其名下位于南京市浦口区滨江大道1号明发滨江新城xxx幢1单元xxxx室房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，稠州银行南京分行依法对抵押房产享有抵押权；案涉抵押房产已存在顺位在先的抵押权，故如曾晓姣不履行到期债务，稠州银行南京分行有权就该抵押房产在超出顺位在先的抵押权登记债权数额的部分在登记债权数额750000元范围内优先受偿。彭祥班、陈玉桂与稠州银行南京分行签订《保证合同》，自愿为曾晓姣在案涉《个人创业（经营性）借款合同》项下的债务承担连带保证责任，且约定对债务人未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，稠州银行南京分行均有权直接要求彭祥班、陈玉桂承担�证责任，稠州银行南京分行主张彭祥班、陈玉桂承担连带还款责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。曾晓姣、彭祥班、陈玉桂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳稠州银行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾晓姣于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行借款本金900000元及利息、罚息、复利（截至2015年12月6日，利息、罚息、复利合计43197.62元，自2015年12月7日起至实际清偿之日止的利息按年利率10%计算，罚息、复利按年利率15%计算）。
二、如被告曾晓姣未履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告曾晓姣用于抵押的位于南京市浦口区滨江大道1号明发滨江新城xxx幢1单元xxxx室房产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额人民币750000元范围内优先受偿。
三、被告彭祥班、陈玉桂对被告曾晓姣的上述第一项判决主文所确定的债务承担连带清偿责任。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12800元，财产保全费5000元，合计17800元�由被告曾晓姣、彭祥班、陈玉桂负担（被告曾晓姣、彭祥班、陈玉桂应负担的诉讼费用已由原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行预交，被告曾晓姣、彭祥班、陈玉桂应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 陈学明
人民陪审员 刘福莲
人民陪审员 汪国强
二〇一五年十二月十一日
见习书记员 孔凡燕