浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉善民初字第979号
原告：任×。
被告：嘉善××××开发有限公司。住所地：嘉善县×
×邮电东路××号。
法定代表人：黄××。
委托代理人：颜××。
原告任×与被告嘉善××××开发有限公司商品房销售
合同纠纷一案，本院于2013年7月17日立案受理后，依法由代
理审判员 陈晓昱适用简易程序于2013年8月23日公开开庭进行
了审理。原告任×、被告的委托代理人颜××到庭参加诉讼。
本案现已审理终结。
原告任×起诉称：2009年5月7，原、被告签订《商品房
买卖合同》。合同约定原告向被告购买嘉善县西塘镇邮电东路
梦里水乡21幢2-
402室房屋一套。该房屋建筑面积92.29平方米，总价285176元
。原告向被告购买一间编号为18-
12，面积为8.30平方米储藏间，价格8300元整。合同约定被告
应于2010年5月31日前交房。合同签订后，原告按约付清了上
述全部房款，但被告至今未向原告交付合同项下的房屋、储藏
间，以及土地、房屋权属证书。根据被告的承诺，如在2012年
3月1日仍然不能交房，每日按已付房款（含银行按揭）的万分之三计算违约金。鉴于被告的上述违约行为严重损害了原告的
合法权益，原告不得已提出诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请
求，请求判令：1、被告支某某告逾期交房违约金44197.4856
元（自2012年3月1日至2013年7月17日，以已付房款293476元
为本金，按日万分之三计算违约金）；2、本案诉讼费由被告
承担。
原告为证明其诉讼主张，向本院提供以下证据：
1、原告身份证复印件、被告公司基本情况档案复印件各
一份，证明原、被告的主体诉讼资格。
2、商品房买卖合同复印件一份，证明原、被告买卖关系
成立，合同对涉案房屋交房时间、价格、付款方式等都作了约
定。
3、销售不动产统一发票复印件二份，证明原告所支付的
购房款。
4、承诺书复印件一份，证明被告承诺从2012年3月1日至
交房为止承诺的日万分之三违约金的事实。
5、嘉善县人民关于沈某某、任某某访件的回复复印件一
份，证明被告地下车库在人民法院回复信访件时，还未验收通
过，地下车库作为被告公司的主体，这部分都未验收通过，何
某的房屋已�竣工验收。
被告嘉善××××开发有限公司答辩称：1、我方不同意
原告诉讼的期限，计算期限应为2012年3月1日至2012年9月27
日为止。被告通知原告来办理交房手续，是原告拒绝接受房屋
，故2012年9月28日后的违约金不能计算；2、按照合同的约定，房屋金额285176元，另外的储藏间合同的附件里也明确的十
分清楚；3、由于某告至今拒绝接收涉案房屋，我方再次告知
原告，如你实在拒绝接收房屋，可以解除合同，以赔偿损失的
方式来解决。再这样拖延下去，我方也会以诉讼的方式解除合
同，在此告知原告。
被告未向本院提交相关证据。
诉讼过程中，本院依职权调取了（2011）嘉善民初字第2
99号民事判决书及（2011）浙嘉民终字第631号民事判决书各
一份，对以上两份判决书原、被告均无异议。
对原告提交的证据，经庭审质证，本院认证如下：被告
对原告所举的证据1、2、3、4无异议，本院依法予以确认；被
告对原告提交的证据5有异议，认为与本案无关，本院对该份
回复的真实性予以确认；本院对依职权调取的两份判决书亦依
法予以确认。
本院根据各方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，
认定下列事实：2009年5月7日，原、被告签订了商品房买卖合
同一份，合同约定：原告向被告购买位于浙江省嘉善县西塘镇
梦里水乡21幢2-
402室商品房一套，建筑面积92.29平方米，房屋总价人民币28
5176元；另原告向被告购买编号为18-
12，面积为8.3平方米的储藏间一间，价格为人民币8300元；
被告应当在2010年5月31日前将该商品房交付给原告使用；被
告逾期交房的违约责任为按日向原告支付已交付房价款万分之
零点五的违约金，合同继续履行。同时合同还约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当通知买受人办理交付手续。双
方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明
文件（即建设工程某某工验收合格，并取得建设工程竣工验收
备案证明，取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、
环保等部门出具的认可文件或准许使用文件，用水、用电、用
气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件，竣工验收备案
合同），并签署房屋交接单。在签署房屋交接单前，出卖人不
得拒绝买受人查验房屋。所购商品房为住宅的，出卖人还需提
供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示
证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此
产生的延期交房责任由出卖人承担。合同签订后，原告已按约
首付房款人民币135176元及储藏间的价款人民币8300元；在20
11年2月1日，原告通过银行按揭贷款，支付了剩余房款人民币
150000元。被告未能在2010年5月31日前，即合同约定的时间
将商品房交付给原告使用。2011年1月26日，原告曾向本院提
起诉讼，要求被告支付逾期交房的违约金。在诉讼期间，被告
于2011年7月29日向全某某主发出一份承诺，表示因地下停车
位施工需要7个月的时间，向业主表示歉意，作出如下承诺：
一、承诺力争在2012年2月底交房，如届时不能按期交房，自2
012年3月1日起逾�交房的违约金，每日按照已付房款（含银
行按揭）的万分之三计算；二、同意先期支付部分逾期交房违
约金，具体的违约金数额在交房时再行结算，业主可凭购房合
同于2011年8月15日到被告处领取部分违约金，其中商品房面
积为120（含）平方米以上的先支付5000元，商品房面积为120平方米以下的先支付4000元。2011年9月，本院经审理后认为
，被告未能在合同约定的期限向原告交房，已构成违约，原告
要求被告承担违约责任，本院予以确认。考虑到原告的合理损
失及被告的违约情形，本院酌情将违约金调至日万分之一，遂
作出（2011）嘉善民初字第299号民事判决，判决被告嘉善×
×××开发有限公司以已付房价款293476元为本金，按每日万
分之一支某某告任×自2010年6月1日起至判决生效之日止的逾
期交房的违约金。嘉善××××开发有限公司不服原审判决，
向嘉兴市中级人民法院提起上诉。嘉兴市中级人民法院经审理
后，作出（2011）浙嘉民终字第299号民事判决，判决驳回嘉
善××××开发有限公司的上诉，维持嘉善县人民法院的原审
判决。
另查明，被告已于2012年9月27日通知原告办理交房手续
。但原告认为被告交付的房屋不符合合同约定，故拒绝接受房
屋的交付，并据此要求被告支付以已付房款为本金，自2012年
3月1日起至2013年7月17日止，按每日万分之三计的违约金。
本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，
对双方均具有法律约束力。法律规定，当事人应当按照约定全
面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同
义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔
偿损失等违约责任。结合本案，被告在按照合同约定无法按期
交房的情况下，面向全某某主作出承诺表示力争在2012年2月
底交房，如届时不能按期交房，自2012年3月1日起逾期交房的
违约金，每日按照已付房款（含银行按揭）的万分之三计算，该承诺系被告的真实意思表示，系被告为自己的违约行为所作
的惩罚性承诺，原告要求被告以已付房价为本金，按每日万分
之三计算，支付逾期交房的违约金有据可依。同时，被告未能
按照合同第十二条约定的内容向原告出示合同第九条规定的相
关文件，原告有理由拒绝接受房屋，由此产生的逾期交房责任
应该由被告承担。综上，本院认为被告应支付给原告的违约金
为以原告已付房款293476元为本金，按每日万分之三，自2012
年3月1日起计算至2013年7月17日止，共502天，合计44197.49
元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百
零七条、第一百一十四条第一、二款之规定，判决如下：
被告嘉善××××开发有限公司应于本判决生效之日起
七日内支某某告任×逾期交房的违约金计44197.49元（以已付
房价款293476元为本金，自2012年3月1日起至2013年7月17日
止，共502天，按每日万分之三计）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定
，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费905元，减半收取453元，由被告嘉善×××
×开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于
浙江省嘉兴市中级人民法院。
代理审判员陈晓昱
二〇一三年十月八日
书记员钱煜
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判
决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法
院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的
中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述
期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规
定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法
律文书未规定履行期间�，从法律文书生效之日起计算。