山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0103民初6212号
原告：中国工商银行股份有限公司济南趵突泉支行，住所地济南市。
代表人：顾正勇，行长。
委托诉讼代理人：陈刚，男，该公司职工，住济南市。
委托诉讼代理人：李庆帅，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
被告：ＸＸ，女，1971年4月13日生，汉族，职业不详，住济南市
原告中国工商银行股份有限公司济南趵突泉支行与被告ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用简易程序，进行审理，因案情复杂，本案转入普通程序进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司济南趵突泉支行代表人顾正勇的委托诉讼代理人陈刚、李庆帅到庭参加诉讼，被告ＸＸ经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司济南趵突泉支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人购房借款合同》；2、判令被告立即向原告偿还借款本金624907.51元；3、判令被告向原告支付利息（暂计算至2017年3月31日为45788.65元，嗣后继续按借款合同约定的利率计算）；4、判令被告立即向原告支付律师费（律师费为回款额的5%，暂计算2017年3月31日的律师费为33534.80元）；5、判决原告对被告抵押的房产享有优先受偿权。事实与理由：2013年3月21日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告借款人民币65万元，用于购买住房，贷款期限为324个月，还款方式为按月等额本息还款法，被告将槐荫区某小区XXX号楼XXXX（-）及槐荫区某小区XXX号楼X单元XXX号抵押给原告。《个人购房借款/担保合同》同时对利率、罚息、双方权利义务及违约情形、违约责任、宣布借款提前到期等事项进行了约定。上述合同签订后，原告依约履行了放款义务，但被告至2017年3月已经连续逾期9次，累计逾期25次，且经多次催要仍不还款，已经严重违反双方约定。为维护原告合法权益特诉至法院，望判如所请。
被告ＸＸ未答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年3月21日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人二手住房购置贷款，金额为人民币65万元，贷款期限为324个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以发放时适用的中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率，下浮10%确定；经协商一致，借款人按照A、按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。合同第九条罚息9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率具体约定见本合同第五十一条。合同第五十一条约定，罚息利率按在第四条约定利率基础上加收30%确定。合同第十四条违约及违约责任，14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……；宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。合同第十七条费用，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同第十八条抵押物18.1抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》；《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押物清单：地址槐荫区某小区XXX号楼X－XXX及地下室1-148（-）9.65平方米，面积140.23平方米，抵押物价值1122900元，房屋所有权证济房权证槐字第XXXX、XX**号。第十九条抵押担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同同时对提前还款、贷款展期、保证担保、争议纠纷、合同生效、抵押登记、转让、公证、保险、保密等事项进行了约定。济南市及地下室1-148（-）房屋所有权人为被告。2013年5月6日，对济南市及地下室1-148（-）房屋进行了抵押登记，原告为房屋他项权利人。2013年5月9日，原告向被告发放贷款65万元，还款方式等额，贷款到期日2040年5月9日，基准利率6.55%，下浮10%，当期执行利率5.895%，次年1月1日调整。2014年4月开始违约，至2017年3月连续逾期9次，累计逾期25次，截止至2017年3月31日尚欠本金624907.51元，欠利息45788.65元。
另查明，2017年8月3日，原告（委托人、甲方）与山东众成清泰（济南）律师事务所签订《委托代理合同》，委托人就原告诉ＸＸ等10个金融借款合同纠纷案件委托受托人指派袁健、李庆师作为甲方诉讼代理人进行案件代理，甲方以实际收回现金金额为基数，按照5%的比例向乙方支付律师代理费。原告要求被告支付律师代理费33534.8元。
本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条规定：“被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见。”第三十四条第一款规定：“当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。”被告ＸＸ在法定期限内对原告中国工商银行股份有限公司济南趵突泉支行的诉讼请求及证据未提出答辩意见，也未在指定的期限内向本院提出反驳证据，视为被告ＸＸ放弃抗辩和举证，应承担不利的法律后果。原告中国工商银行股份有限公司济南趵突泉支行提交的《个人购房借款／担保合同》、个人借款凭证、房屋他项权证、还款明细、抵押声明等证据已形成完整的证据链条，能够证实原告与被告ＸＸ签订的借款合同是双方真实意思的表示，合同内容也没有违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，对当事人具有法律约束力。原告按合同约定履行了发放贷款的义务，被告也应按合同约定按月等额还款。2014年4月开始违约，至2017年3月连续逾期9次，累计逾期25次，按照借款合同第十四条“违约及违约责任，14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……；宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失”的约定，原告要求解除双方签订的《个人购房借款／担保合同》，理由正当，应予支持。截止2017年3月31日尚欠本金624907.51元，欠利息45788.65元及之后的利息，原告要求被告，应予支持。借款合同第十七条约定“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。”律师代理费33534.8元尚未实际发生，原告要求被告支付该费用，证据不足，不予支持。原、被告对济南市及地下室1-148（-）房屋进行了抵押登记，抵押有效。原告为房屋他项权利人，对抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款在合同约定的担保范围内依法享有优先受偿权。
综上所述，原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》，合法有效。原告按合同约定履行了发放贷款的义务。被告未按合同约定偿还贷款，属违约行为，达到合同约定的解除条件。原告要求解除合同，偿还借款本金624907.51元、截止至2017年3月31日的利息45788.65元及之后的利息，证据充分，理由正当，应予支持。原告要求被告ＸＸ承担因诉讼而支付的律师代理费33534.80元，证据不足，不予支持。被告为该笔借款提供了抵押担保，并进行了登记。原告对抵押物享有优先受偿权。被告ＸＸ经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，应缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十二条、第三十四第一款的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司济南趵突泉支行与被告ＸＸ签订的《个人购房借款／担保合同》。
二、被告ＸＸ于本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司济南趵突泉支行借款本金624907.51元。
三、被告ＸＸ于本判决生效之日起10日内支付原告中国工商银行股份有限公司济南趵突泉支行借款利息，截止至2017年3月31日的利息45788.65元；自2017年4月1日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算。
四、原告中国工商银行股份有限公司济南趵突泉支行对被告ＸＸ名下位于济南市及地下室1-148（-）房产的折价或拍卖、变卖的价款，在上述第二、三项判决范围内优先受偿。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司济南趵突泉支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10840元，财产保全费4520元，原告中国工商银行股份有限公司济南趵突泉支行负担840元，被告ＸＸ负担14520元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 尹佐涛
人民陪审员 焦国庆
人民陪审员 王玉梅
二〇一八年二月六日
代理书记员 龙万祥