广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗天法民二初字第305号
原告：中国银行股份有限公司广州珠江支行，地址在广州市天河区。
负责人：袁志忠，行长。
委托代理人：周华章、范宇丽，均为广东厚诚律师事务所律师。
被告：黄翠华，身份证住址广州市越秀区。
被告：黄国寿，身份证住址广州市越秀区。
被告：广东鑫鸿基实业投资有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：黄国寿。
原告中国银行股份有限公司广州珠江支行诉被告黄翠华、黄国寿及广东鑫鸿基实业投资有限公司（以下简称鑫鸿公司）借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司广州珠江支行的委托代理人范宇丽到庭参加诉讼。被告黄翠华、黄国寿及广东鑫鸿基实业投资有限公司经本院公告送达传票期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司广州珠江支行诉称：原告与被告黄翠华、黄国寿于2013年1月23日签订《个人循环贷款额度协议》编号为EG62GA20130198号，约定：原告同意向两被告提供个人循环贷款额度2300000元，额度有效期为10年/120个月，自2013年1月23日至2023年1月23日。同日，被告黄翠华与原告还签订编号为JG62GA20130198号《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定,被告黄翠华以其所有的位于广州市新市镇广花四路白沙街23号301房、302房、303房、401房、402房、601房、602房提供担保。对上述抵押的房产到房管部门办理了抵押登记。同日，被告鑫鸿公司与原告签订编号为BG62GA20130198的《个人循环贷款最高额保证合同》，为两被告向原告借款提供连带责任保证。2013年2月19日，被告黄翠华、黄国寿与原告分别签订了《个人抵（质）押循环贷款合同》（编号：JG62FA20130640），约定：原告向两被告共计发放贷款2300000元用于资金周转；借款期限为5年/60个月（自原告实际放款日起算）；月利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，以实际放款日适用的中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%计息，第一个周期的月利率为5.86667‰；两被告采用每月等额本息还款法，每月22日为还款日。若两被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。如两被告未按期借款贷款本息及违反合同中关于当事人权利义务的其他约定，原告有权终止或解除合同、宣布本合同项下贷款本息全部提前到期、依法行使担保物权并要求两被告赔偿因违约给原告造成的损失，原告认为必要的其他措施。签约后，原告向两被告发放了贷款，但两被告至今多期未按合同约定还款。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1、判令解除原告与被告黄翠华、黄国寿签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》（编号为JG62FA20130640）；2、判令两被告向原告支付欠款本金1808577.96元及利息、罚息（截止至2014年7月31日的利息为10106.5元、罚息为118.98元；自2014年8月1日起至付清款之日止的利息以欠款本金1808577.96元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计）；3、判令两被告承担原告的律师代理费170000元；4、判令原告对被告黄翠华名下位于广州市新市镇广花四路白沙街23号301房、302房、303房、401房、402房、601房、602房享有优先受偿权；5、判令被告鑫鸿公司对被告黄翠华、黄国寿的上述债务承担连带清偿责任；6、判令三被告承担本案诉讼费用。
被告黄翠华、黄国寿及鑫鸿公司均未到庭应诉答辩。
经审理查明：2013年1月23日，原告与两被告签订编号为EG62GA20130198号《个人循环贷款额度协议》，约定如下主要条款：1、原告同意向两被告提供个人循环贷款总额度为2300000元；2、本额度有效期为10年120个月，自2013年1月23日起至2023年1月23日止；3、本额度项下叙作贷款时，甲乙双方应签订《个人循环贷款合同》；4、额度有效期内，两若出现在原告方办理的单笔贷款出现了两期逾期，原告有权冻结本额度，暂停额度项下贷款发放；5、两被告在原告的两笔（含两笔）以上贷款分别出现了两期（含两期）以上的逾期，甲方有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期；6、对于依据本协议签署的所有借款合同项下两对原告的债务，双方同意采用由被告黄翠华提供最高额抵押担保，并签订最高额抵押合同等。
同日，原告与被告黄翠华签订《个人循环贷款最高额抵押合同》（编号为JG62GA20130198号），约定如下主要条款：1、本合同之主合同为原告与被告黄翠华、黄国寿之间签署的编号为EG62GA20130198号《个人循环贷款额度协议》；2、本合同所担保债权最高本金余额为2300000元，包括基于该主债权之本金所发生的法定利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用（含律师费用）等条款。该合同所附的抵押物清单为被告黄翠华名下位于广州市新市镇广花四路白沙街23号301房、302房、303房、401房、402房、601房、602房。
同日，原告与被告鑫鸿公司签订编号为BG62GA20130198的《个人循环贷款最高额保证合同》，约定该被告对被告黄翠华、黄国寿的涉案债务本息承担连带责任保证，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年等条款。
2013年2月19日，原告与两被告签订《个人抵（质）押循环贷款合同》（编号为JG62FA20130640号），约定如下主要条款：1、借款金额为2300000元；2、贷款期限为5年/60个月；3、贷款用途为现金周转；4、本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。贷款月利率按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10%计付，按月结息和付息，每月的22日为结息日和付息日。若两被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%；5、两被告同意并授权贷款人将贷款划入借款人指定的账户（户名袁某，账号为62×××42）；6、本合同项下贷款以按约等额本息还款，还款期共计60期等条款。
2013年1月31日，被告黄翠华就其名下位于广州市新市镇广花四路白沙街23号301房、302房、303房、401房、402房、601房、602房与原告到广州市国土资源和房屋管理局办理抵押登记备案手续。
上述合同签订后，原告于2013年3月1日向被告黄翠华、黄国寿指定的账户交付2300000元。
庭审中，原告表示被告黄翠华、黄国寿自2013年10月起出现逾期供款，截止至2014年7月31日，两被告拖欠的借款本金为1808577.96元、利息为10106.5元、罚息为118.98元。
庭审中，原告表示原告所主张的律师费用尚未实际支出。
本院认为：原告中国银行股份有限公司广州珠江支行与被告黄翠华、黄国寿签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人贷款最高额抵押合同》及《个人抵（质）押循环贷款合同》均是双方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的，双方均应依约履行。
合同签订后，原告已经依约向被告黄翠华、黄国寿指定的账户发放贷款2300000元。两被告得后，自2014年10月起拖欠供款至今，严重违反合同的约定。现原告诉请解除与两被告签订的合同，并要求两被告立即还清所欠的借款本息（截止至2014年7月31日的借款本金为1808577.96元、利息为10106.5元、罚息为118.98元）及之后的利息（自2014年8月1日起至被告还清款之日止的利息以欠款本金1808577.96元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计付），合法有理，本院对此予以支持。
关于原告诉请的优先受偿权的问题。本院认为，被告黄翠华作为广州市白云区新市镇广花四路白沙街23号301房、302房、303房、401房、402房、601房、602房的权属人，以该房产为涉案借款合同项下的债务作抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告与被告黄翠华之间的抵押关系成立，并合法有效。原告作为上述房产的抵押权人，依法有权从处分上述抵押房产所得的价款中优先受偿。
关于原告要求两被告支付原告律师代理费的问题，虽然原、被告双方签订的《个人贷款最高额保证合同》的相关约定，基于主债权之本金发生的实现债权的费用包括律师费用也应由两被告承担，但鉴于原告庭审中也明确相关的律师费用尚未实际支出，故原告主张被告黄翠华、黄国寿支付律师费，没有事实及法律依据，本院对此不予支持。
关于原告诉请被告鑫鸿公司对被告黄翠华、黄国寿的涉案债务承责的问题。本院认为，被告鑫鸿公司与原告签订最高额保证合同，自愿为被告黄翠华、黄国寿的涉案债务提供连带保证责任。在被告黄翠华、黄国寿未能依约供款的情况下，原告诉请被告鑫鸿公司对涉案债务承担连带清偿责任，合法有理，本院对此予以支持。被告鑫鸿公司承责后，有权向被告黄翠华、黄国寿追偿。
被告黄翠华、黄国寿经本院公告送达开庭传票期满未到庭，本院依法对本案作缺席审判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司广州珠江支行与被告黄翠华、黄国寿于2013年1月23日签订JG62FA20130640号《个人抵（质）押循环贷款合同》。
二、被告黄翠华、黄国寿于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国银行股份有限公司广州珠江支行清还欠款本金1808577.96元及利息、罚息（截止至2014年7月31日的利息为10106.5元、罚息为118.98元；自2014年8月1日起至付清款之日止的利息以欠款本金1808577.96元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计）。
三、被告广东鑫鸿基实业投资有限公司对被告黄翠华、黄国寿的上述债务承担连带清偿责任。其承责后，有权向被告黄翠华、黄国寿追偿。
四、原告中国银行股份有限公司广州珠江支行对被告黄翠华名下位于广州市白云区新市镇广花四路白沙街23号301房、302房、303房、401房、402房、601房、602房享有优先受偿权。
五、驳回原告中国银行股份有限公司广州天河支行的其他诉讼请求。
如果三被告未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25280元、财产保全费5000元，公告费1000元上述合计31280元，由原告中国银行股份有限公司广州珠江支行负担1280元，被告黄翠华、黄国寿、广东鑫鸿基实业投资有限公司共同负担30000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 何晖辉
人民陪审员 黄 伟
人民陪审员 严建华
二〇一五年十月六日
书 记 员 王施琪
何家杰