江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初5707号
原告宜兴市金久农村小额贷款有限公司，住所地宜兴市屺亭街道广源路292号。
法定代表人史息平，该公司董事长。
委托代理人黄山，宜兴市俊知法律服务所法律工作者。
被告无锡市鑫鼎制冷设备有限公司，住所地宜兴市宜城街道解放东路307号。
法定代表人朱斌。
委托代理人陈俊，该公司职员。
被告朱斌。
被告胡丽萍。
原告宜兴市金久农村小额贷款有限公司（以下简称金久小贷公司）与被告无锡市鑫鼎制冷设备有限公司（以下简称鑫鼎公司）、朱斌、胡丽萍民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月13日受理后，依法由审判员董大友独任审判，于2016年8月5日公开开庭进行了审理。原告金久小贷公司的委托代理人黄山，被告鑫鼎公司的委托代理人陈俊到庭参加诉讼。被告朱斌、胡丽萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金久小贷公司诉称：2015年9月6日，鑫鼎公司向其借款145万元，借款到期日为2016年2月8日，借款利率为月利率16.2‰，该债务由朱斌、胡丽萍提供连带保证责任担保并以其所有的房产提供抵押担保。借款到期后，鑫鼎公司未归还借款本息。据此，他公司诉至法院，要求判令：1、鑫鼎公司立即归还借款本金145万元及利息140940元、复利5708.07元（计算至2016年5月20日，自2016年5月21日起至实际付款之日止按照月利率1.62%计算）；2、鑫鼎公司支付律师费30882.05元；3、朱斌、胡丽萍对上述债务承担连带保证责任；4、就上述债务及本案诉讼费，对朱斌、胡丽萍提供抵押的房产实现优先受偿权；5、诉讼费由各被告负担。案件审理过程中，金久小贷公司变更第一项诉讼请求为：要求判令鑫鼎公司立即归还借款本金145万元及期内欠息（以145万元为基数，自2015年11月21日起至2016年2月8日止按月息1.62%计算）、逾期罚息（以145万元为基数，自2016年2月9日起至实际付款之日止按月息1.62%计算）、复利（以期内欠息为基数，自2016年2月9日起至实际付款之日止按月息1.62%计算）。
被告鑫鼎公司辩称：借款是事实，但是当时和金久小贷公司商量不再计算利息。
被告朱斌、胡丽萍均未作答辩。
经审理查明：2015年9月6日，金久小贷公司与鑫鼎公司签订借款合同一份，约定由鑫鼎公司向金久小贷公司借款145万元，借款利率为月利率16.2‰，借款按月结息，结息日为每月20日，借款期限自2015年9月6日起至2016年2月8日止；若借款人未按本合同约定期限归还借款本金又未获准展期，贷款人对逾期借款从逾期之日起按合同约定利率基础计收罚息（上浮比例处未填写），对于未按约支付的利息按照罚息利率计收复利；导致贷款人采取诉讼方式实现债权的，应承担贷款人为此支付的律师费、诉讼费及其他实现债权的费用。
同日，金久小贷公司与朱斌、胡丽萍签订最高额抵押合同一份，约定朱斌、胡丽萍以其所有的房屋为鑫鼎公司自2015年9月6日至2016年2月8日期间与金久小贷公司办理约定的贷款业务所实际形成的全部债务在最高本金余额450万元内提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金及实现债权的一切费用。上述合同签订后，双方至抵押登记部门办理了抵押登记手续，其中坐落于宜兴市宜城街道杏花新村西侧拆迁安置1#楼5号、岳堤南苑56号1908室、岳堤南苑56号1808室的房屋（权证号分别为：XXX、XXX、XXX）登记债权数额分别为35万元、45万元、70万元。
同日，金久小贷公司与朱斌、胡丽萍签订保证合同一份，约定朱斌、胡丽萍自愿为本案所涉借款提供连带责任保证担保；保证范围包括全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师代理费等实现债权的一切费用；保证期间为主债务履行期间届满之日起两年；债务人提供了物的担保的，债权人在就该抵押物实现债权前要求保证人承担保证责任的，保证人不予抗辩。
上述合同签订后，金久小贷公司于借款合同签订当日向鑫鼎公司发放贷款145万元。借款合同履行过程中，鑫鼎公司自2015年11月21日起逾期归还利息，借款到期后，鑫鼎公司也未按约归还本金，各保证人也未履行保证责任。
另查明：2016年6月12日，金久小贷公司与宜兴市俊知法律服务所签订委托代理合同一份，约定金久小贷公司委托宜兴市俊知法律服务所代理参与本案诉讼，并约定代理费30882.5元。
审理中，鑫鼎公司称双方协商好不再计算利息，金久小贷公司对此不予认可，鑫鼎公司也未提供证据予以证明。
上述事实，有借款合同、借款借据、保证合同、最高额抵押合同、他项权证、委托代理合同、案件代理收费标准及本院庭审笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为：本案所涉借款合同、最高额抵押合同、保证合同均系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。借款合同履行过程中，鑫鼎公司未按约归还借款利息，借款到期后，鑫鼎公司也未按约归还借款本金，已构成违约，故对金久小贷公司要求鑫鼎公司归还全部借款本息的诉请，本院予以支持。关于逾期罚息计算标准，因合同中并未对于逾期罚息相对应合同约定利率的浮动比例进行约定，现金久小贷公司按照合同约定的利率主张逾期罚息，并未违反相关法律规定，本院予以支持。关于鑫鼎公司称双方协商好不再计算利息，因其未提供证据予以证明，金久小贷公司也对此不予认可，故本院不予采信。朱斌、胡丽萍以其所有的房产为鑫鼎公司的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，金久小贷公司有权就该抵押物在抵押登记范围内实现优先受偿权。朱斌、胡丽萍也应当按照保证合同的约定对鑫鼎公司的全部债务承担连带保证责任。关于代理费，因合同中对该费用的负担进行了约定，宜兴市俊知法律服务所也实际提供了代理服务，收费未超过相关规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十一条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、无锡市鑫鼎制冷设备有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还宜兴市金久农村小额贷款有限公司借款本金145万元及期内欠息（以145万元为基数，自2015年11月21日起至2016年2月8日止按照月息16.2‰计算）、逾期罚息（以145万元为基数，自2016年2月9日起至实际付款之日止按照月息16.2‰计算）、期内欠息之复利（以期内欠息为基数，自自2016年2月9日起至实际付款之日止按照月息16.2‰计算）。
二、无锡市鑫鼎制冷设备有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿宜兴市金久农村小额贷款有限公司因本案支出的代理费损失30882.05元。
三、朱斌、胡丽萍对无锡市鑫鼎制冷设备有限公司上述第一、第二项债务承担连带保证责任。
四、对无锡市鑫鼎制冷设备有限公司的上述第一项、第二项债务及本案诉讼费，宜兴市金久农村小额贷款有限公司有权以朱斌、胡丽萍提供抵押的坐落于宜兴市宜城街道杏花新村西侧拆迁安置1#楼5号、岳堤南苑56号1908室、岳堤南苑56号1808室的房屋（权证号分别为XXX、XXX、XXX）以折价或拍卖、变卖方式所得价款分别在登记债权金额35万元、45万元、70万元范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费19448元，减半收取9724元，财产保全费5000元，合计14724元，由鑫鼎公司、朱斌、胡丽萍负担。该款已由金久小贷公司垫付，鑫鼎公司、朱斌、胡丽萍于本判决发生法律效力之日起10日内直接向金久小贷公司支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡梁溪支行，账号11×××05）。
审判员 董大友
二〇一六年九月九日
书记员 庄艳雪
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：
第十一条法人之间、其他组织之间以及它们相互之间为生产、经营需要订立的民间借贷合同，除存在合同法第五十二条、本规定第十四条规定的情形外，当事人主张民间借贷合同有效的，人民法院应予支持。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。