浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0784民初3887号
原告：浙江永康农村商业银行股份有限公司，住所地：永康市九铃东路3259号。
法定代表人：刘国梁。
委托诉讼代理人：应宇韬、应情意，浙江五金律师事务所律师。
被告：永康市金陶名家建材经营部，住所地：永康市城西新区花城西路38-8幢10号。
经营者：杨元龙。身份情况同下。
被告：杨元龙，男，1968年9月27日出生，汉族，住永康市。
被告：杨巧颖，女，1973年8月22日出生，汉族，住永康市。
被告：永康市维美建材商行，住所地：永康市城西新区花城西路****号。
经营者：吕振威。身份情况同下。
被告：吕振威，男，1968年6月6日出生，汉族，住永康市。
被告：叶明英，女，1969年3月3日出生，汉族，住永康市。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司与被告永康市金陶名家建材经营部、杨元龙、杨巧颖、永康市维美建材商行、吕振威、叶明英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月9日公开开庭进行了审理。原告浙江永康农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人应情意到庭参加诉讼，被告永康市金陶名家建材经营部、杨元龙、杨巧颖、永康市维美建材商行、吕振威、叶明英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告永康市金陶名家建材经营部立即归还原告借款本金30万元及利息、罚息、复息（利息自2017年12月21日起按月利率8.73‰算至起诉之日止，罚息自起诉之日第二日起按月利率13.095‰算至款清之日止，复息以所欠利息为基数按月利率13.095‰算至款清之日止）。二、由被告永康市金陶名家建材经营部承担因实现债权所支付的律师代理费8000元。三、由原告对杨元龙、杨巧颖所有的坐落于永康市其土地使用权（房产证、土地证：永康房权证江南字第××号、永国用2002字第04461号）就上述第一、第二项款项在最高额抵押担保75万元及相应利息的范围内享有优先受偿权。四、由被告杨元龙、杨巧颖、永康市维美建材商行、吕振威、叶明英对上述款项承担连带清偿责任。五、本案诉讼费用由被告方承担。
庭审中，原告变更第一、二、四项诉讼请求为：一、判令被告杨元龙立即归还原告借款本金30万元及利息、罚息、复息（利息自2017年12月21日起按月利率8.73‰算至起诉之日止，罚息自起诉之日第二日起按月利率13.095‰算至款清之日止，复息以所欠利息为基数按月利率13.095‰算至款清之日止）。二、由被告杨元龙承担因实现债权所支付的律师代理费8000元。四、由被告杨巧颖、永康市维美建材商行、吕振威、叶明英对上述款项承担连带清偿责任。
事实和理由：2017年11月16日，原告与被告永康市金陶名家建材经营部签订了一份合同号为：9031120170044265的《流动资金借款合同》。合同约定“借款额度为30万元，借款期限自2017年11月16日起至2018年11月14日止；借款利率为月利率8.73‰，还款方式为到期还本，按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；合同所发生的诉讼费用、律师代理费等实现债权的费用由借款人承担”。
2017年4月24日，原告与杨元龙、杨巧颖签订了一份合同号为“9031320170000510”的最高额抵押合同。合同约定：杨元龙、杨巧颖自愿以其所有的坐落于永康市其土地使用权（房产证、土地证：永康房权证江南字第××号、永国用2002字第04461号）为永康市金陶名家建材经营部自2017年4月24日至2019年4月23日融资期间内最高融资限额为75万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；担保范围为合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于借款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，并办理了抵押登记。
2017年11月16日，被告杨元龙、杨巧颖、永康市维美建材商行、吕振威、叶明英为永康市金陶名家建材经营部合同号为：9031120170044265的《流动资金借款合同》借款提供保证担保，担保方式为连带责任保证，担保范围为合同项下所产生的债权人的所有债权包括但不限于借款本金、利息（罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等等，担保期限为主债权履行期限届满之日起二年。
原告依约发放了贷款，履行了付款义务。贷款期间，借款人未按期支付利息，按照合同约定，原告有权提前收回借款。经查，被告永康市金陶名家建材经营部已于2018年4月9日注销。
被告永康市金陶名家建材经营部、杨元龙、杨巧颖、永康市维美建材商行、吕振威、叶明英未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、借款借据、分户明细对帐单、委托代理协议、浙江增值税普通发票及浙江省律师服务收费标准等证据。本院依法组织当事人进行举证、质证，各被告未到庭质证，也未提交反驳的证据，视为放弃抗辩权利。原告的证据符合民事证据的形式要件，且能与原告的陈述相印证，可以形成一个完整的证据链，足以证明原告的主张，本院予以确认并在卷佐证。
经审理，本院认定事实如下：
2017年4月24日，被告杨元龙、杨巧颖同原告浙江永康农村商业银行股份有限公司签订合同号为9031320170000510《最高额抵押合同》，约定被告杨元龙、杨巧颖以坐落于永康市不动产作为抵押财产，为原告向被告永康市金陶名家建材经营部自2017年4月24日至2019年4月23日融资期间内最高融资限额75万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围为合同项下所发生的债权人的所有债权。同日，双方就上述抵押财产依法办理不动产登记。
2017年11月16日，原告与被告永康市金陶名家建材经营部签订合同号为9031120170044265《流动资金借款合同》，约定原告向被告永康市金陶名家建材经营部发放贷款30万元，借款期限自2017年11月16日起至2018年11月14日止，借款利率为月利率8.73‰；还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，逾期付息视为违约；违约责任为借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；发生上述违约情形，原告有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款；本合同所发生的诉讼费用、律师代理费等实现债权的费用均由借款人承担。同日，被告永康市维美建材商行和被告杨元龙、杨巧颖、吕振威、叶明英分别同原告签订《保证合同》，对原告根据2017年11月16日与被告永康市金陶名家建材经营部签订的合同号为9031120170044265《流动资金借款合同》而提供融资30万元的债权提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证担保范围为所有债权。
上述合同签订后，原告于2017年11月16日向被告永康市金陶名家建材经营部发放贷款30万元，借款月利率为8.73‰，借款到期日为2018年11月14日。此后，被告支付借款利息至2017年12月20日止，剩余本息未归还。原告为本案支付律师代理费8000元。
另查明，被告永康市金陶名家建材经营部于2018年4月9日注销。
本院认为，原告浙江永康农村商业银行股份有限公司与被告永康市金陶名家建材经营部、杨元龙、杨巧颖、永康市维美建材商行、吕振威、叶明英之间的金融借款、保证合同关系系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。现被告永康市金陶名家建材经营部未按约支付借款利息，其余被告作为保证人未承担保证责任，均已构成违约。根据合同约定，原告有权宣布提前收回借款，各被告自收到提前收回借款的通知之日起承担法律责任。因原告未向各被告告知宣布借款提前到期，故原告主张起诉之日即为借款提前到日期，本院不予支持，各被告应在收到本院送达的应诉材料之日起即2018年6月22日知道借款提前到期，并自此日起承担借款提前到期的法律责任。原告为本案支出的律师代理费8000元，符合收费标准，本院予以支持。由于被告永康市金陶名家建材经营部为个体工商户，且已注销，故相应的法律责任由经营者杨元龙承担。被告杨元龙、杨巧颖以其所有的不动产提供最高额抵押担保，并依法办理不动产登记，抵押权依法设立。本案借款发生在最高额抵押期间，原告有权就本案借款对抵押物主张优先受偿。综上，原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。各被告经本院合法传唤未到庭应诉，既是对法律的不尊重，也是对自身诉讼权利的放弃，由此产生的后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国民法总则》第五十四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条的规定，判决如下：
一、由被告杨元龙归还原告浙江永康农村商业银行股份有限公司借款本金30万元，并支付利息、罚息、复息（利息自2017年12月21日起按月利率8.73‰计算至2018年6月22日止；罚息自2018年6月23日起按月利率13.095‰计算至款清之日止；复息以所欠利息为基数按月利率13.095‰计算至款清之日止）。
二、由被告杨元龙支付原告浙江永康农村商业银行股份有限公司为本案诉讼而支出的律师代理费8000元。
上述第一、二项款项限本判决生效后十日内履行完毕。
三、原告浙江永康农村商业银行股份有限公司对被告杨元龙、杨巧颖所有的坐落于永康市的不动产【国有土地使用权证：永国用（2002）字第04461号；房屋所有权证：永康房权证江南字第××号】通过拍卖、变卖等方式变价后所得价款就第一、第二项款项及案件受理费3052元、诉讼保全费2120元在最高额75万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权的费用的范围内优先受偿。
四、由被告杨巧颖、永康市维美建材商行、吕振威、叶明英对上述第一、第二项款项承担连带清偿责任。
五、驳回原告浙江永康农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3052元（已减半收取），诉讼保全费2120元，合计5172元，由被告杨元龙负担，由被告杨巧颖、永康市维美建材商行、吕振威、叶明英负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 黄 颖
二〇一八年七月十一日
法官助理 徐高建
代书记员 王 佳
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