湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初6675号
原告中国工商银行股份有限公司长沙体育新城支行，住所地长沙市雨花区劳动东路359号。
负责人朱原夫，行长。
委托代理人曾英姿，女，1965年6月13日出生，汉族，住长沙市芙蓉区，系该银行员工。
委托代理人钟梅，湖南淡远律师事务所律师。
被告杨长群，男，1985年3月1日出生，汉族，住福建省建宁县。
原告中国工商银行股份有限公司长沙体育新城支行（以下简称原告）诉被告杨长群金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾英姿、钟梅到庭参加诉讼，被告杨长群经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨长群立即偿还原告未到期本金298983.46元，逾期本金7688.32元，利息12151.61元，本息合计人民币318823.39元（利息暂计至2016年7月11日止，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；2、判令被告杨长群承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费15941元；上述合计334764.39元；3、判令原告对被告杨长群提供抵押的位于长沙市雨花区朝晖路496号锦湘国际星城锦绣苑4栋2403房的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实和理由：2010年，原告与被告杨长群签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告向被告杨长群发放贷款人民币340000元，贷款期限360个月。且合同规定：借款人应每月按时足额偿还贷款本息，若借款人连续三个月或累计六次未按时足�偿还贷款本息时，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他诉讼费用，直至解除合同。同时由此致使贷款人为实现债权而产生的诉讼费、律师费等所有费用均由借款人承担。合同签订后，原告依约出借人民币340000元给被告杨长群，被告杨长群提供位于长沙市雨花区朝晖路496号锦湘国际星城锦绣苑4栋2403房的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并依法办理了抵押登记手续。截止2016年7月11日，被告杨长群未履行合同的约定按时偿还贷款本息。且已连续拖欠原告贷款本息12期、累计拖欠原告贷款本息13期。
被告杨长群未到庭，也未书面答辩。
经审理查明，原告（贷款人）（贷款人为中国工商银行股份有限公司长沙树木岭支行，后划归中国工商银行股份有限公司长沙体育新城支行）与被告（借款人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请向其发放个人房屋抵押贷款340000元，贷款期限为360个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，据此确定年利率为4.158%；借款人按月等额偿还本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；借款人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为被告名下位于长沙市雨花区朝晖路496号锦湘国际星城锦绣苑4栋2403房（产权证号为：长房权证雨花字第××号，建筑面积86.22平方米）；抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告于2010年1月6日向被告发放了贷款340000元，双方对抵押房产办理了抵押登记手续，登记的债权数额为340000元。因被告逾期还款，原告于2016年9月18日诉至本院，请求判如所诉。
另查明，被告从2015年7月开始逾期还款，累计逾期达12期以上。
本案在审理过程中，原告明确，截至2016年7月11日，被告欠付原告未到期本金298983.46元，逾期本金7688.32元，利息12151.61元。2016年8月18日，原告与湖南淡远律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所律师代理与被告杨长群等人的借款合同纠纷，约定的收费标准为案件诉讼标的额的5%，原告已支付本案律师代理费15941元。
另查明，根据中国工商银行股份有限公司湖南省分行营业部于2016年4月14日出具的《函》显示，因机构改革，中国工商银行股份有限公司长沙树木岭支行贷款业务全部划归中国工商银行股份有限公司长沙体育新城支行管理。
上述事实，有《个人购房借款/担保合同》、《借款借据》、房屋产权证书、房屋他项权证书、银行对账单及原告陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利和履行义务。被�作为借款人，在收到原告发放的贷款后应按合同约定如期向原告偿还贷款本息，由于被告累计多期未向原告履行还本付息义务，构成根本违约，致使原告不能实现合同目的，符合合同的法定解除条件，原告要求被告偿还未到期本金298983.46元，逾期本金7688.32元，暂计算至2016年7月11日的利息12151.61元，本院予以支持。原告要求被告按合同约定的逾期罚息利率支付自2016年7月12日后的利息，不符合法律规定。合同解除前的逾期利率应按合同约定，合同解除后的未到期借款本金利息应按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算。原告于2016年9月18日提起诉讼，本院依据被告签订的送达地址确认书于2016年12月20日邮寄了起诉状副本等，合同自此日起解除。原告主张律师代理费15941元，符合双方约定，本院予以支持。原告与被告在签订的《个人购房借款/担保合同》中对被告名下位于长沙市雨花区朝晖路496号锦湘国际星城锦绣苑4栋2403房（产权证号为：长房权证雨花字第××号，建筑面积86.22平方米）约定了抵押，并办理了抵押登记，原告请求对抵押物处置价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款（四）项、第九十七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨长群应于本判决生效后7日内返还原告中国工商银行股份有限公司长沙体育新城支行借款本金306671.78元及利息（截至2016年7月11日的利息为12151.61元；2016年7月12日至2016年12月20日的利息，以未还本金�基数，按同期银行贷款利率上浮50%计算；从2016年12月21日起，以未还本金为基数，按同期银行贷款利率计算至清偿之日止）；
二、被告杨长群应于本判决生效后7日内向原告中国工商银行股份有限公司长沙体育新城支行支付律师代理费15941元；
四、被告杨长群不履行上述给付义务时，则依法拍卖或者变卖被告杨长群名下位于长沙市雨花区朝晖路496号锦湘国际星城锦绣苑4栋2403房（产权证号为：长房权证雨花字第××号，建筑面积86.22平方米），所得价款由原告中国工商银行股份有限公司长沙体育新城支行在登记的债权额340000元范围内优先受偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙体育新城支行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务�应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6322元，由被告杨长群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 秦 海
人民陪审员 朱利人
人民陪审员 刘 豫
二〇一七年三月六日
书 记 员 陈 慧
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，�得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。