吉林省白城市洮北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0802民初3571号
原告：白城市中小企业信用担保有限公司
法定代表人：李宗乐，系公司董事长。
委托诉讼代理人：李金辉，系吉林金辉律师事务所律师。
被告：胡宝山。
被告：贾淑杰。
二被告委托诉讼代理人：戴成路，男，1953年10月12日生，现住吉林省大安市。
被告：胡宝清。
被告：贾凤兰。
被告：胡启。
被告：李晓焕。
被告：李兴元。
被告：刘金莲。
原告白城市中小企业信用担保有限公司诉被告胡宝山、贾淑杰、胡宝清、贾凤兰、胡启、李晓焕、李兴元、刘金莲保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李金辉，被告贾淑杰及胡宝山、贾淑杰委托诉讼代理人戴成路，被告胡宝清、贾凤兰、胡启、李兴元到庭参加诉讼。被告胡宝山、李晓焕、刘金莲经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
白城市中小企业信用担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求胡宝山、贾淑杰给付代偿款本息307,96062元；2、要求胡宝山、贾淑杰给付为实现债权支付的律师代理费8，000.00元：3、要求胡宝山、贾淑杰承担违约金60,000.00元；4、要求胡宝清、贾凤兰、胡启、李晓焕、李兴元、刘金莲对胡宝山、贾淑杰的上述款项承担保证担保责任；5、要求对胡宝山、贾淑杰所有的位于白城市幸福北大街4-1号楼2单元2层西户，建筑面积74.50平方米，房权证号为白字第2010056**号抵押房屋依法拍卖优先偿还胡宝山、贾淑杰的上述款项。事实与理由：胡宝山、贾淑杰系夫妻关系。2015年11月4日二人在白城农村商业银行股份有限公司金祥支行借款300，000.00元，由我公司予以担保，同时签订吉林省农村信用社农户保证借款合同一份。合同约定，二人向金祥支行借款300，000.00元，借款期限一年，自2015年11月4日至2016年11月3日止，担保人的保证范围包括借款本息、违约金、以及为实现债�和物权支付的诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师代理费等，以及其他权利义务的约定（详见保证借款合同）。胡宝清、贾凤兰、胡启、李晓焕、李兴元、刘金莲提供反担保。胡宝山、贾淑杰提供自己个人所有的位于幸福北大街4-1号楼2单元2层西户、建筑面积74.50平方米、房权证白字第2010056**号房屋抵押反担保。我公司与胡宝山、贾淑杰签订抵押反担保合同、与胡启、李晓焕签订第三人抵押反担保合同各一份，李兴元、刘金莲为我公司出具第三人保证一份、胡宝清、贾凤兰为我公司出具个人无限连带责任保证一份。保证人的保证范围包括借款本息、违约金以及为实现债权和物权支付的诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师代理费等（详见抵押反担保合同、第三人抵押反担保合同、第三人保证、个人无限连带责任保证）。同时对胡宝山、贾淑杰提供的抵押房屋�理了抵押登记备案手续。保证借款合同生效后，金祥支行为胡宝山、贾淑杰支付借款300，000.00元。合同到期后，胡宝山、贾淑杰未在保证借款合同约定的期限内偿还借款，致使我公司为其垫付借款本金300，000.00元和利息7,960.62元。垫付后，经多次索要未果。故此，依法提出诉讼。
胡宝山、贾淑杰辩称，1、白城市中小企业信用担保有限公司主张的代偿款300，000.00元及利息7，960.62元，共计307,960.62元属实。冲减我方交的定金22，500.00元，剩余的本息277,500.00元，同意偿还。2、同意拍卖位于白城市幸福北大街4-1号楼2单元2层西户，建筑面积74.50平方米，房权证号为白字第2010056**号抵押房屋依法拍卖优先偿还代偿款；3、不足部分，要求分期给付；4、律师代理费8，000.00元不应由我方承担，因是白城市中小企业信用担保有限公司委托的律师。5、违约金60,000.00元过高，要求法院减少违约金。
贾凤兰辩称，1、我给胡宝山担保是在有抵押物情况下才担保的。2、物权法规定有抵押物，债务人有抵押物，应出卖抵押物，不足部分我才承担。3、应由其亲属先承担。4、我家胡宝清丧失劳动能力，承担债务有困难。
李兴元、胡宝清、胡启、刘金莲、李晓焕未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认证如下：
白城市中小企业信用担保有限公司提供的证据：
1、营业执照一份。证明我公司的主体身份和资格。
胡宝山、贾淑杰、胡宝清、贾凤兰、胡启、李晓焕、李兴元、刘金莲质证无异议。
2、吉林省农村信用社农户保证借款合同一份。证明胡宝山在金祥支行贷款由我公司予以担保，贷款金额300，000.00元，贷款利率固定利率，贷款期限为2015年11月4日至2016年11月3日，保证范围包括主债权、利息、违约金、罚金、损害赔偿、为实现债权与担保权发生的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等，以及其他权利义务约定。
胡宝山、贾淑杰、胡宝清、贾凤兰、胡启、李晓焕、李兴元、刘金莲质证无异议。
3、贷款担保申请书、委托担保协议书各一份。证明胡宝山贷款申请我公司为其担保，以及贷�担保交付的费用、反担保范围为借款本金和利息、违约金、罚金、损害赔偿、为实现债权与担保权发生的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等事实。
胡宝山、贾淑杰、胡宝清、贾凤兰、胡启、李晓焕、李兴元、刘金莲质证无异议。
4、抵押反担保合同、浮动抵押合同、房屋产权证和他项权利证各一份。证明胡宝山、贾淑杰用自己拥有的房屋提供抵押反担保，并进行了抵押登记，担保范围包括借款本金和利息、违约金、罚金、损害赔偿、为实现债权与担保权发生的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等，以及违约按照借款本息支付20%违约金等事实。
胡宝山、贾淑杰、胡宝清、贾凤兰、胡启、李晓焕、李兴元、刘金莲质证认为，违约金20%过高，应当依据合同法第114条第2款规定，违约金过高人民法院应当适当的减少。
5、第三方抵押反担保合同、房屋所有权证各一份。证明胡启和李晓焕为胡宝山贷款用自己房屋提供抵押反担保的事实，以及反担保范围包括借款本金和利息、违约金、罚金、损害赔偿、为实现债权与担保权发生的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等。
胡宝山、贾淑杰、胡宝清、贾凤兰、胡启、李晓焕、李兴元、刘金莲质证无异议。
6、个人无限连带责任保证书和第三人保证各一份。证明胡宝清、贾凤兰、李兴元、�金莲为胡宝山贷款作为保证人承担无限连带责任保证等事实。
胡宝山、贾淑杰、胡宝清、贾凤兰、胡启、李晓焕、李兴元、刘金莲质证无异议。
7、贷款凭证一张。证明金祥支行为胡宝山支付贷款300,000.00元的事实。
胡宝山、贾淑杰、胡宝清、贾凤兰、胡启、李晓焕、李兴元、刘金莲质证无异议。
8、电汇凭证一份。证明我公司为胡宝山代偿贷款本息307,960.62元。
胡宝山、贾淑杰、胡宝清、贾凤兰、胡启、李晓焕、李兴元、刘金莲质证无异议。
9、发票一张。证明我公司为实现债权支付律师费8，000.00元。
胡宝山、贾淑杰、胡宝清、贾凤兰、胡启、李晓焕、李兴元、刘金莲质证认为，虽然合同上有约定包括律师代理费，但是律师为白城市中小企业信用担保有限公司代理，本着谁聘用谁花钱的原则，应由白城市中小企业信用担保有限公司承担。
10、身份证户口复印件七页。证明被诉主体的自然情况。
胡宝山、贾淑杰、胡宝清、贾凤兰、胡启、李晓焕、李兴元、刘金莲质证无异议。
上述证据经胡宝山、贾淑杰、胡宝清、贾凤兰、胡启、李晓焕、李兴元、刘金莲质证对证据本身无异议，均为书证，符合证据规则规定，本院予以确认。
贾淑杰、胡宝山提供的证据：
收据二张。证明胡宝山、贾淑杰于2015年11月5日缴纳�保费7，500.00和定金15，000.00元。证明合同有违约金和定金，按合同法116条规定，合同即约定了违约金、定金，一方违约，对方可以选择适用违约金或者定金条款，只能选择违约金和定金其中一项，能不能共同选择违约金和定金公用，否则视为违法。收取22，500.00元应当予以返还或者冲减本金和利息。
白城市中小企业信用担保有限公司质证认为，真实性无异议，认为1、担保费7，500.00元，是胡宝山申请为其贷款担保所应该缴纳的费用，不存在冲抵贷款本金问题。2、风险抵押金是其违约情况下，所产生风险，违约时缴纳。本案已发生代偿，所以不存在冲抵贷款本金问题。
该证据经白城市中小企业信用担保有限公司有异议，认为1、担保费7，500.00元，是胡宝山申请为其贷款担保所应该缴纳的费用，不�在冲抵贷款本金问题。2、风险抵押金是其违约情况下，所产生风险，违约时缴纳，本案已发生代偿，所以不存在冲抵贷款本金问题。担保费应有申请担保人缴纳的费用。风险抵押金因出现了代偿风险，白城市中小企业信用担保有限公司质疑成立，该证据不能证明其主张，故本院不予采信。
胡宝清、贾凤兰、胡启、李晓焕、李兴元、刘金莲未向法庭提供证据。
本院认为，本案的争议焦点为：1、白城市中小企业信用担保有限公司的诉讼请求是否符合法律约定；2、各担保人如何承担担保责任；3、白城市中小企业信用担保有限公司主张的律师代理费8，000.00元是否应予以保护；4、胡宝山、贾淑杰主张的担保费及风险抵押金冲抵代偿款是否符合法律规定。围绕本案争议的焦点问题，结合本院采信的证�，本院综合评判如下：胡宝山、贾淑杰系夫妻关系。2015年11月4日二人在白城农村商业银行股份有限公司金祥支行借款300，000.00元，由白城市中小企业信用担保有限公司予以担保，同时签订吉林省农村信用社农户保证借款合同一份。合同约定，二人向金祥支行借款300，000.00元，借款期限一年，自2015年11月4日至2016年11月3日止。担保人的保证范围包括借款本息、违约金、以及为实现债权和物权支付的诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师代理费等，以及其他权利义务的约定（详见保证借款合同）。胡宝清、贾凤兰、胡启、李晓焕、李兴元、刘金莲提供反担保。胡宝山、贾淑杰提供自己个人所有的位于幸福北大街4-1号楼2单元2层西户、建筑面积74.50平方米、房权证白字第2010056**号房屋抵押反担保，白城市中小企业信用担保有限公司与胡宝山、贾淑杰签订抵押反担保合同、与胡启、李晓焕签订第三人抵押反担保合同各一份，李兴元、刘金莲为白城市中小企业信用担保有限公司出具第三人保证一份、胡宝清、贾凤兰为白城市中小企业信用担保有限公司出具个人无限连带责任保证一份。保证人的保证范围包括借款本息、违约金以及为实现债权和物权支付的诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师代理费等（详见抵押反担保合同、第三人抵押反担保合同、第三人保证、个人无限连带责任保证）。同时对胡宝山、贾淑杰提供的抵押房屋办理了抵押登记备案手续。保证借款合同生效后，金祥支行为胡宝山、贾淑杰支付借款300，000.00元。合同到期后，胡宝山、贾淑杰未在保证借款合同约定的期限内偿还借款，致使白城市中小企业信用担保有限公司为其垫付借款本金300，000.00元和利息7,960.62元。垫付后，经多次索要未果。故诉至法院。白城市中�企业信用担保有限公司聘请律师支付代理费8，000.00元。上述事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”胡宝山、贾淑杰未按借款合同约定履行给付借款义务，白城市中小企业信用担保有限公司作为保证人履行了代偿义务，故，白城市中小企业信用担保有限公司主张胡宝山、贾淑杰给付代偿款本金300，000.00元和利息7,960.62元、律师代理费8,000.00元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。胡宝山与白城市中小企业信用担保有限公司签订的反担保合同第十八条约定：“如果甲方违反本合同约定或有下列情形之一的，对乙方实现抵押权造成损害的，应按乙方在保证合同中担保的借款本息总额的20%向乙方支付违约金。”胡宝山、贾淑杰未按借款合同约定，履行给付借款义务，属违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”反担保合同对违约金的约定，符合法律规定，故，白城市中小企业信用担保有限公司主张胡宝山、贾淑杰承担违约金60,000.00元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。庭审中，胡宝山、贾淑杰向本院提出约定的违约金过高，但未向法庭提供证据和充分理由，证实违约金高于实际损失，其抗辩理由依法无据，本院不予以支持。胡宝清、贾凤兰、胡启、李晓焕、李兴元、刘金莲为胡宝山、贾淑杰借款向白城市中小企业信用担保有限公司提供反担保，根据《中华人民共和国担保法》第四条规定：“第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。”第六条规定：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”胡宝山、贾淑杰未按借款合同约定履行义务，故，白城市中小企业信用担保有限公司主张反担保人胡宝清、贾凤兰、胡启、李晓焕、李兴元、刘金莲承担保证担保责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。胡宝山、贾淑杰在借�时用自己其所有的位于幸福北大街4-1号楼2单元2层西户、建筑面积74.50平方米、房权证白字第2010056**号房屋给白城市中小企业信用担保有限公司抵押反担保，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”胡宝山、贾淑杰未按反担保合同约定给付代偿款，故，白城市中小企业信用担保有限公司主张对胡宝山、贾淑杰所有的位于白城市幸福北大街4-1号楼2单元2层西户，建筑面积74.50平方米，房权证号为白字第2010056**号抵押房屋依法拍卖优先偿还胡宝山、贾淑杰的上述款项的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于胡宝山、贾淑杰抗辩主张，其向白城市中小企业信用担保有限公司缴纳的担保费7，500.00元、定金15,000.00元，冲减代偿款后，剩余的本息277,500.00元，同意偿还；律师代理费8，000.00元不应由我方承担，因是白城市中小企业信用担保有限公司委托的律师。本院认为，担保费是应由胡宝山、贾淑杰承担的合理费用，因白城市中小企业信用担保有限公司为其借款提供了担保，并承担了担保责任。关于定金15,000.00元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履�约定的债务的，应当双倍返还定金。”胡宝山、贾淑杰未按合同约定履行债务，故，其主张定金15,000.00元冲抵代偿款，不符合法律规定，本院不予以支持。律师代理费8，000.00元在反担保合同中有约定，属于担保范围，故，其主张不承担律师代理费的抗辩，不符合法律规定，本院不予支持。
综上所述，本院为保护当事人的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百一十五条和《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条、第三十三条规定，判决如下：
一、胡宝山、贾淑杰于本判决生效后5日内给付白城市中小企业信用担保有限公司代偿款本金300，000.00元和利息7,960.62元；给付律师代理费8,000.00元；给付违约金60,000.00元。
二�胡宝山、贾淑杰逾期不能给付上述款项，依法拍卖胡宝山、贾淑杰所有的位于白城市幸福北大街4-1号楼2单元2层西户，建筑面积74.50平方米，房权证号为白字第2010056**号抵押房屋，优先偿还胡宝山、贾淑杰的上述款项。
三、胡宝清、贾凤兰、胡启、李晓焕、李兴元、刘金莲对胡宝山、贾淑杰的上述款项承担保证担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3，499.00元由胡宝山、贾淑杰、胡宝清、贾凤兰、胡启、李晓焕、李兴元、刘金莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决生效，双方当事人应自觉履行，逾期不履行，本院将根据对方当事人的申请或审判庭的移送，依法强制执行。申请执行的期限为二年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。
申请执行的期限从法律文书确定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 许 峰
审 判 员 张志远
人民陪审员 陈得雨
二〇一六年十二月二十四日
书 记 员 贾冬梅