广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初8071号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司狮山支行，住所地广东省佛山市南海区。
负责人：黄豪佳，该行行长。
委托代理人：黄福梅，广东天爵律师事务所律师。
被告：袁浪峰，男，汉族，住广东省佛山市高明区。
被告：佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区。
法定代表人：杨建军。
被告：蒋美玲，女，汉族，住广西兴安县。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司狮山支行与被告袁浪峰、佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司、蒋美玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年10月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄福梅到庭参加了诉讼，被告袁浪峰、佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司、蒋美玲经本院公告传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告袁浪峰、佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司于2009年3月30日签订的合同编号为农信按抵借字[锦绣华庭]第××××9034号的《个人购房借款合同》于2014年10月20日到期；2、被告袁浪峰立即向原告清偿贷款本金386991.43元及自2014年10月20日开始计算至实际清偿之日止的利息、罚息（利息按照月利率3.465‰标准计收，在月利率3.465‰基础上上浮30%标准计收罚息，暂计至2016年3月20日的利息为24089.36元，罚息为624.22元，从2016年3月21日起以贷款本金386991.43元按月利率3.465‰基础上上浮30%标准计收逾期利息；3、被告佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司对被告袁浪峰的上述债务承担连带清偿责任；4、被告蒋美玲对被告袁浪峰的上述债务承担共同清偿责任；5、原告对被告袁浪峰位于广东省佛山市南海区××××房（合同登记号码200××××4166）在上述第2项债权范围内享有优先受偿权。
事实和理由：原告（原名称为佛山市南海区农村信用合作联社狮山信用社）于2009年3月30日与被告袁浪峰、佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司签订《个人购房借款合同》，约定由原告向被告袁浪峰提供438000元贷款，贷款期限为27年。同时约定由被告袁浪峰将其购买的位于广东省佛山市南海区××××房（合同登记号码200××××4166）作为抵押物抵押给原告为以上借款提供抵押担保。被告佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司对被告袁浪峰以上全部借款提供连带责任担保。双方签订合同后，原告已依约将以上借款交付给被告袁浪峰。但被告袁浪峰却拒不按照合同约定按时足额归还每期贷款本息。以上债务发生在被告袁浪峰与被告蒋美玲夫妻关系存续期间，依法属于夫妻共同债务，被告蒋美玲应对被告袁浪峰的以上债务承担共同清偿责任。被告袁浪峰自2014年10月20日开始未按时偿还贷款本息一直至今，其的行为已严重损害了原告的合法权益。原告遂提起本案诉讼。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
1、原告的营业执照、核准变更登记通知书、金融许可证（各1份，复印件，加盖广东南海农村商业银行股份有限公司狮山支行公章）、原告的负责人身份证明书（1份，原件）、被告袁浪峰、蒋美玲的身份证、被告佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司的企业机读档案登记资料（各1份，复印件）。
2、贷款逾期未还款明细（1份，打印件）。
3、个人购房借款合同及抵押物清单（1份9页，原件）。
4、借款借据（1份，原件）。
5、南房按证字第88××12号房地产按揭登记证明书。
6、袁浪峰及蒋美玲的结婚证（1份，复印件）。
诉讼中被告袁浪峰、佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司、蒋美玲没有答辩及提交证据材料。
被告袁浪峰、佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司、蒋美玲经本院公告传唤，没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经审核，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认，并据此确认原告起诉所述事实属实。
另查明，1、《个人购房借款合同》第3条约定，贷款期限为27年，自2009年4月20日起至2036年4月20日止。第5条约定，借款人按等额本息还款法归还贷款本息。第7条约定，合同项下借款利率根据贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮30%确定执行月利率为3.465‰。遇贷款基准利率调整时，在贷款期限内利率实行每年一定，在贷款期内分段计息。从每年后的次年首日所在还款期起，按当期中国人民银行规定的贷款基准利率及本合同规定的浮动比例执行新的利率。第8条约定，借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起至本息清偿之日止，在借款逾期前执行的月利率基础上上浮30%计收罚息。第18条约定，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息。第34条约定，如保证人为售房人，其保证期间不短于自本合同签订之日起至本合同项下抵押房屋办妥抵押登记手续，并向贷款人交付他项权证之日止。
2、被告袁浪峰于2014年10月20日起连续逾期归还贷款。
3、本院依法于2016年7月15日向被告袁浪峰、佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司、蒋美玲公告送达本案应诉材料，于2016年9月13日公告期满。
综合本院采信的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认截止至2016年3月20日，被告袁浪峰尚欠原告《个人购房借款合同》（合同编号：农信按抵借字[锦绣华庭]第××××9034号）项下借款本金386991.43元、利息24089.36元、罚息624.22元。
本院认为，原、被告间签订的《个人购房借款合同》系原、被告各方的真实意思表示，各方均应依约履行。原告作为借款方签订上述借款合同目的在于按期收回借款本息，被告袁浪峰逾期还款，其行为已影响原告债权的实现，使上述合同目的不能达成，故原告有权依照约定要求被告袁浪峰提前归还全部借款本金及所欠利息、罚息。原告在诉讼中没有举出证据证明主张合同提前到期的意思表示已通知被告袁浪峰、佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司，故本院认定《个人购房借款合同》于2016年9月13日本院向上述两被告公告送达本案应诉材料期满之日提前到期，不再另行作出判项。原告主张被告袁浪峰支付借款本金386991.43元、暂计至2016年3月20日的利息24089.36元、罚息624.22元，已提供依据，本院予以支持。原告提出2016年3月21日起以贷款本金386991.43元按月利率3.465‰基础上上浮30%标准计收逾期利息的主张，如上所述，因原告主张提前到期的意思表示未到达被告，故原告主张从2016年3月21日起以被告袁浪峰所欠的全部借款本金计算逾期利息的主张，本院不予支持；原、被告双方在《个人购房借款合同》约定的利率并非固定利率，因此原告主张执行利率按固定利率3.465‰计算没有事实依据，本院亦不予支持。相应的利息计算方式应为：从2016年3月21日起至2016年9月13日期间的利息应按《个人购房借款合同》约定的期限及履行方式计付，此后至实际清偿之日的利息以借款本金386991.43元按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮30%基础上上浮30%计付。被告袁浪峰以其购买的位于广东省佛山市南海区××××房（合同登记号码200××××4166）作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对被告袁浪峰提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。《个人购房借款合同》约定被告佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司提供连带保证担保的目的在于保障原告抵押权的实现，且该约定表明被告佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司承担的担保责任应至原告对抵押房产享有抵押权止。本案中涉案房产已办理按揭登记手续，原告对涉案房产享有优先受偿权，是否办理他项权证并不影响原告的优先受偿权，因此，被告佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司承担担保责任的期限已届满，原告向被告佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司主张承担连带责任，没有法律依据，本院不予支持。被告蒋美玲与被告袁浪峰是夫妻关系，被告袁浪峰的上述债务发生于夫妻关系存续期间，原告主张按夫妻共同债务处理，本院予以确认。三被告经本院合法传唤无到庭应诉，依法作缺席判决。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告袁浪峰应于本判决发生法律效力之日起十日内归还《个人购房借款合同》（合同编号：农信按抵借字[锦绣华庭]第××××9034号）项下借款本金386991.43元、计算至2016年3月20日的利息24089.36元、罚息624.22元，及从2016年3月21日起至2016年9月13日，按照《个人购房借款合同》约定的还款期限，对未到期本金按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%的标准计付利息，对已到期本金按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%的基础上上浮30%的标准计付利息；从2016年9月14日起至实际清偿之日止，以借款本金386991.43元按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%的基础上上浮30%的标准计付利息予原告广东南海农村商业银行股份有限公司狮山支行；
二、被告蒋美玲对被告袁浪峰的上述第一项债务承担共同清偿责任；
三、如被告袁浪峰、蒋美玲未能履行上述第一项义务，原告有权以被告袁浪峰购买的位于广东省佛山市南海区××××房（合同登记号码200××××4166）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一项确定的债权范围内优先受偿；
四、驳回原告超出上述判项的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费7475.58元、财产保全费2578.52元（原告均已预交），由被告袁浪峰、蒋美玲负担并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。对原告已经预交的案件受理费7475.58元、财产保全费2578.52元，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院退还予原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 曾婉慧
代理审判员 汪晓强
人民陪审员 陈艳芬
二〇一六年十一月一日
书 记 员 刘子谦