湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂01民终3378号
上诉人（原审被告）：三十七度二酒店集团（武汉）有限公司，住所地武汉市江汉区中央商务区泛海国际SOHO城（一期）第2幢9层7号房。
法定代表人：孙艳平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张铎，湖北崇道律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：金昊，男，1985年6月27日出生，汉族，住北京市西城区，
上诉人三十七度二酒店集团（武汉）有限公司（以下简称三十七度二公司）因与被上诉人金昊房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江汉区人民法院（2017）鄂0103民初6315号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月28日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
三十七度二公司上诉请求：撤销湖北省武汉市江汉区人民法院（2017）鄂0103民初6315号民事判决，依法改判或发回重审，本案一、二审诉讼费用由金昊承担。事实与理由：1、2015年1月11日，金昊（甲方）与三十七度二公司（乙方）签订写字楼租赁合同，租赁期限为2015年1月11日-2018年1月10日止。根据合同第九条：退房手续中约定，乙方中途解除合同或租赁期满后不续租的，应该在由甲方对乙方所租用的房屋及其设施验收无损后，方可办理退房手续。乙方若需要中途解除合同，需要提前三个月书面通知甲方，否则定金不退。根据该条款之约定，上诉人是享有合同解除权的，且上诉人亦通过短信的方式告知被上诉人要求退租，上诉人于2017年4月9日搬离该房屋，因被上诉人阻止未果。至于上诉人未提前三个月书面通知被上诉人，理应承担的责任也仅仅是被上诉人不退还定金，不存在上诉人提前退租且作出退租行为后，上诉人仍需支付租金的情形。2、上诉人要求解除合同，因被上诉人单方面固执不同意解除合同导致发生纠纷，被上诉人需要对自己的行为承担责任。3、一审判决涉嫌超期审理，可能影响案件的正确判决。
金昊辩称，三十七度二公司上诉理由不成立，金昊没有收到任何书面解除合同的通知，三十七度二公司电话联系是要求续租而非解约，且被金昊拒绝。2017年4月，被上诉人从物业公司处得知三十七度二公司准备搬家，但上诉人既未提前通知被上诉人，同时还有租金未付，故被上诉人不同意三十七度二公司搬离。此后，因上诉人破坏了房屋内的装修设施，被上诉人要求上诉人恢复原状，但上诉人一直拖着直到2017年10月才搬走。请求驳回上诉，维持原判。
金昊向一审法院起诉请求：1、解除金昊与三十七度二公司于2015年1月11日签订的《写字楼租赁合同》；2、三十七度二公司向金昊支付欠付的房屋租金（含物业费）45745.75元、违约金2310.16元（违约金暂计2017年2月21日至2017年6月2日共101天共2310.16元，自2017年6月3日的违约金以房屋租金45745.75元为基数，按照日万分之五计付至租金实际清偿之日止）；3、三十七度二公司向金昊支付房屋占用费（自2017年6月3日起，每月按照16736.25元支付至房屋腾退给金昊并由金昊修复完成之日）；4、三十七度二公司向金昊赔偿因房屋恢复正常经营进行必要的维修、改造等所需的费用88537.26元；5、本案诉讼费用由三十七度二公司承担。
一审法院查明，2015年1月11日，金昊与田程（三十七度二公司在设立公司时的工作人员）签订《写字楼租赁合同》一份，该租赁合同约定，金昊将其所有的坐落于武汉市江汉区淮海路的武汉泛海国际SOHO城2栋9层07室，建筑面积共计约223.1平方米的房屋出租给三十七度二公司使用；租赁期为3年，自2015年1月11日至2018年1月10日，租金第一年55元/月/㎡，第二年60元/月/㎡，第三年68元/月/㎡；除第一期租金外，后期租金支付方式须每季前21日交纳下期应付的租金；物业管理费为7元/月/平方米，由三十七度二公司向物业管理公司缴纳；三十七度二公司拖欠租金，按逾期租金的日万分之五向金昊支付违约金，拖欠租金1个月，金昊有权终止合同并收回房屋。2015年3月4日三十七度二酒店管理（武汉）有限公司成立后，在该租赁合同上承租方处加盖公章。2016年7月11日，三十七度二酒店管理（武汉）有限公司变更名称为三十七度二酒店集团（武汉）有限公司。
该租赁合同签订后，三十七度二公司向金昊交付了保证金12273元，金昊向三十七度二公司交付了房屋，三十七度二公司对房屋进行了装修并进行了经营，后因续租发生争议，三十七度二公司于2017年4月搬离诉争房屋，租金交至2017年3月11日，物业费交至2017年3月31日。一审法院于2017年7月18日向三十七度二公司送达金昊的起诉状副本。
一审法院认为，上述《写字楼租赁合同》合法有效，合同双方均应全面履行合同义务。金昊履行了向三十七度二公司交付租赁房屋的义务，三十七度二公司应依约支付租金。三十七度二公司从2017年3月11日后未交付租金，其行为违反了合同的约定，属违约行为，三十七度二公司应承担相应的违约责任。
关于合同的解除。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。双方签订的《写字楼租赁合同》约定，拖欠租金1个月，金昊有权终止合同并收回房屋。合同期内，三十七度二公司自2017年3月11日起，未交纳租金，因此，2017年4月11日后解除合同条件成就，解除权人金昊向一审法院起诉三十七度二公司要求解除租赁合同，三十七度二公司于2017年7月18日收到金昊的起诉状副本。因此，金昊要求解除双方于2015年1月11日签订的《写字楼租赁合同》，具有事实及法律依据，予以支持，解除时间为2017年7月18日。
关于租金、房屋占用费以及物业费等问题。金昊主张三十七度二公司向其支付2017年2月21日至2017年6月2日房屋的租金以及支付2017年6月3日起至房屋修复完成之日的房屋占用费，根据以上认定，应该是要求三十七度二公司支付2017年3月11日至租赁房屋修复完成之日房屋的租金，鉴于三十七度二公司于2017年4月即搬离了租赁房屋，结合上述对双方间合同解除时间的认定，因此，三十七度二公司欠付租金的时间段为2017年3月11日至2017年7月18日，据此，根据合同的约定，三十七度二公司欠付金昊的租金为64237.45元[计算方法为：223.15×68×4+（223.15×68）÷30×7]；租金逾期支付违约金，以季度租金为基数，按日万分之五的标准，以每季前21日起分段累加计算至实际付清之日止；三十七度二公司欠付金昊垫付的2017年4月1日至2017年7月18日物业费5623.38元（计算方法为：223.15×7×3+（223.15×7）÷30×18）。
综上所述，金昊主张的要求三十七度二公司向其支付欠付的房屋租金（含物业费）、违约金、房屋占用费的诉讼请求，有事实和法律依据，结合案件的实际情况，相应予以支持。三十七度二公司主张不应支付租金的抗辩理由，没有事实及法律依据，不予支付；三十七度二公司的其他抗辩理由，缺乏事实及法律依据，不予支持。诉争房屋已腾退，因此，金昊要求三十七度二公司腾退诉争房屋的诉讼请求，无需裁判处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决：一、三十七度二酒店集团（武汉）有限公司向金昊支付2017年3月11日至2017年7月18日租金51964.45元（已扣除保证金12273元）；二、三十七度二酒店集团（武汉）有限公司向金昊支付逾期支付租金的违约金（计算及支付方式：2017年3月11日至2017年7月18日的违约金，以实际所欠季度租金为基数，按日万分之五的标准，以每季前21日起分段累加计算至实际付清之日止）；三、三十七度二酒店集团（武汉）有限公司向金昊支付物业费5623.38元；四、驳回金昊的其他诉讼请求。上述判决款项，于本判决生效后十日内给付。负有金钱给付的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1516元，由三十七度二酒店集团（武汉）有限公司负担（此款金昊已垫付法院，三十七度二酒店集团（武汉）有限公司随同上述判决款项一并给付金昊）。
一审判决认定的事实属实，本院予以确认。
二审另查明，根据双方陈述，上诉人三十七度二公司在案涉房屋租赁合同履行期间，拟于2017年4月搬离，被上诉人金昊认为上诉人三十七度二公司尚有拖欠一个月房租未付不同意上诉人搬走。2017年7月，被上诉人金昊以上诉人违约为由诉至一审法院请求解除合同收回房屋并要求上诉人三十七度二公司给付租金承担违约责任。
本院认为，金昊与三十七度二公司于2015年1月11日签订的租赁合同明确约定，租赁期限2015年1月11日-2018年1月10日。合同约定三十七度二公司若需要中途解除合同，需要提前三个月书面通知金昊，且由金昊对租赁房屋及其设施设备验收无损后，方可办理退房手续。2017年4月，案涉合同履行期间尚未届满，三十七度二公司准备搬家的行为表明上诉人欲中途解除合同，但上诉人既未通知金昊知晓，同时尚有欠付租金的情形，三十七度二公司作为违约方，不享有合同解除权。2017年7月，金昊诉至法院请求解除合同，一审判决以三十七度二公司收到起诉状副本的时间认定作为双方合同解除之日于法有据。鉴于双方于2017年4月未能达成解除合同的一致，故三十七度二公司仍应履行合同义务。综上，上诉人三十七度二公司的上诉理由不成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1516元，由三十七度二酒店集团（武汉）有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 熊 青
审 判 员 安林锋
审 判 员 李斌成
二〇一八年六月十二日
法官助理 杜 文
书 记 员 舒 渲