杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0106民初5138号
原告：浙江中新力合担保服务有限公司，住所地浙江省杭州市天目山路159号（现代国际大厦北座）8层805室。
法定代表人：周冀，董事长。
委托诉讼代理人：董国梁，系该单位职员。
被告：浙江购美家居有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区长河街道江二村老码头147号7幢506室。
法定代表人：许大波。
被告：许大波，男，1970年7月18日出生，汉族，住浙江省天台县。
被告：袁丽娜，女，1969年10月3日出生，汉族，住浙江省天台县。
被告：天台购美家居有限公司，住所地浙江省天台县赤城街道农贸市场A区二楼。
法定代表人：许大波。
被告：磐安购美家居有限公司，住所地浙江省磐安县安文镇月山路9号。
法定代表人：邵红荣。
被告：天台县金腾云美食有限公司，住所地浙江省天台县赤城街道赤城路水电大楼。
法定代表人：许大波。
被告：杭州丽购家居有限公司，住所地浙江省杭州市江干区秋涛北路130号（老楼一楼部分、二楼）。
法定代表人：裘思怡。
原告浙江中新力合担保服务有限公司与被告浙江购美家居有限公司（以下简称浙江购美公司）、许大波、袁丽娜、天台购美家居有限公司（以下简称天台购美公司）、磐安购美家居有限公司（以下简称磐安购美公司）、天台县金腾云美食有限公司（以下简称金腾云公司）、杭州丽购家居有限公司（以下简称丽购公司）追偿权纠纷一案，本院于2016年6月7日立案受理后，适用简易程序审理，后因案情需要，本案转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人董国梁到庭参加诉讼，被告浙江购美公司、许大波、袁丽娜、天台购美公司、磐安购美公司、金腾云公司、丽购公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告浙江购美公司向原告偿还代偿款项3001500元，支付资金占用费550274.99元（从2015年9月7日起以未归还的代偿款项为基数按年利率24%的标准暂算至2016年6月7日，此后按相同标准计算至清偿之日止），共暂计3551774.99元；2、被告许大波、袁丽娜、天台购美公司、磐安购美公司、金腾云公司、丽购公司为被告浙江购美公司以上债务承担连带清偿责任；3、原告对被告许大波、袁丽娜名下位于杭州市西岸花园××单元××室的房产折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；4、七被告承担本案诉讼费、保全费等实现债权的费用。事实和理由：被告浙江购美公司与杭州联合银行营业部签订了两份《银行承兑汇票承兑协议》，借款金额分别为1000000元、2000000元，借款期限均为自2015年3月4日至2015年9月4日。后原告与杭州联合银行营业部签订《最高额保证合同》，为上述借款合同项下债务承担连带保证责任，被告许大波、袁丽娜、天台购美公司、磐安购美公司、金腾云公司、丽购公司向原告提供连带责任反担保，被告许大波、袁丽娜以其自有的房产向原告提供抵押反担保。后被告浙江购美公司到期后怠于履行还款义务，原告于2015年9月7日向杭州联合银行营业部代偿了被告浙江购美公司所欠借款本金及利息等共计3001500元。但被告浙江购美公司至今未归还代偿款项，被告许大波、袁丽娜、天台购美公司、磐安购美公司、金腾云公司、丽购公司也未履行反担保义务。
七被告未作答辩。
原告就其主张向本院提供以下证据材料：
1、《银行承兑汇票承兑协议》、同意担保函（复印件）各两份及《最高额保证合同》、《最高额担保服务合同》各一份，证明原告为被告浙江购美公司的借款提供连带保证责任的事实。
2、代偿通知书、代偿确认书、银行进账单各一份，证明原告为被告浙江购美公司的借款代偿的事实。
3、《最高额保证反担保合同》五份、配偶声明一份，证明被告许大波、袁丽娜、天台购美公司、磐安购美公司、金腾云公司、丽购公司向原告提供连带责任保证反担保的事实。
4、《最高额抵押反担保合同》及房屋他项权证（复印件）一份，证明被告许大波、袁丽娜以自有房屋向原告提供抵押反担保的事实。
七被告未提供证据材料。
七被告未到庭，视为放弃质证的权利。原告提供的上述证据除证据1中的同意担保函及证据4中的房屋他项权证外均系原件，本院审核认为具有真实性、合法性、关联性，本院依法均予以认定。原告提供的同意担保函及房屋他项权证虽系复印件，但与庭后提交的原件核对无异，故本院对该两份证据亦予以认定。
根据当事人的陈述及本院认定的上述证据，本院认定本案事实如下：
2014年9月1日，原告与杭州联合农村商业银行股份有限公司（营业部）（以下简称杭州联合银行营业部）签订《最高额保证合同》一份，约定：原告愿意为杭州联合银行营业部自2014年9月1日至2015年8月31日融资期间内向被告浙江购美公司所提供的折合人民币叁佰万元整的最高融资债权提供连带责任保证；担保范围包括但不限于借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。同日，原告与被告浙江购美公司签订《最高额担保服务合同》一份，约定：为确保被告浙江购美公司与杭州联合银行营业部签署的《银行承兑汇票承兑协议》及相应业务合同的履行，原告同意为被告浙江购美公司提供连带责任保证担保，担保主债权最高本金余额叁佰万元，债权发生期间为2014年9月1日至2015年5月31日；原告最高额保证担保范围为主合同项下被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权和担保权利的费用等；被告浙江购美公司未能清偿代偿款项的，应自原告代偿之日起按照代偿款项日0.1%的标准向原告支付占用费直至全额清偿代偿款项止。
被告许大波、天台购美公司、磐安购美公司、金腾云公司、丽购公司分别与原告签订了《最高额保证反担保合同》，均自愿以保证人身份向原告提供最高额连带责任保证反担保；原告担保之主债权为被告浙江购美公司与杭州联合银行营业部签署的《银行承兑汇票承兑协议》及相应具体业务合同项下最高本金余额为叁佰万元的债务，及未付利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，债权发生期间为2014年9月1日至2015年8月31日；各保证人最高额保证反担保的范围为原告向杭州联合银行营业部支付的代偿款和其他应付款项，其中，代偿款以被担保之主债权为依据；其他应付款项包括被告浙江购美公司应付的代偿款占用费（自原告代偿之日起按代偿款日0.1%的标准计算直至代偿款得到清偿之日止）、违约金、原告为实现担保债权而支出的合理费用和其他应付合理费用；反担保期间为自本合同生效之日起至原告承担担保代偿责任向杭州联合银行营业部支付最后一笔代偿款之次日起两年；反担保责任不受保证、质押、抵押等其他担保的影响，也不因之而免除或减少。被告袁丽娜作为被告许大波的配偶向原告出具配偶声明一份，声明其同意签署本声明作为《最高额保证反担保合同》的合法组成部分，自愿接受《最高额保证反担保合同》的约束，并同意向原告承担合同约定的反担保责任。
被告许大波、袁丽娜作为抵押人与原告作为抵押权人签订《最高额抵押反担保合同》一份，自愿以位于杭州市西岸花园××单元××室的房屋向原告提供最高额抵押反担保；原告担保之主债权为被告浙江购美公司与杭州联合银行营业部签署的《银行承兑汇票承兑协议》及相应具体业务合同项下最高本金余额为叁佰万元的债务，及未付利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，债权发生期间为2014年9月1日至2015年8月31日；被告许大波、袁丽娜最高额抵押反担保的范围为原告向杭州联合银行营业部支付的代偿款和其他应付款项，其中，代偿款以被担保之主债权为依据；其他应付款项包括被告浙江购美公司应付的代偿款占用费（自原告代偿之日起按代偿款日0.1%的标准计算直至代偿款得到清偿之日止）、违约金、原告为实现担保债权而支出的合理费用和其他应付合理费用。双方于2014年9月2日办理了抵押登记，他项权证号为杭房他证字第××号。
2015年3月4日，被告浙江购美公司作为申请人（乙方）与杭州联合银行营业部作为承兑人（甲方）签订协议号为8011220150001818的《银行承兑汇票承兑协议》一份，约定：本协议项下银行承兑汇票共1张，金额为2000000元，乙方在甲方指定的保证金账户中存入金额为1000000元的保证金，由原告作为保证人，对本协议下保证金无法覆盖的承兑金额承担连带保证责任。原告向杭州联合银行营业部出具同意担保函一份，约定原告同意为杭州联合银行营业部根据与被告浙江购美公司签订的《银行承兑汇票承兑协议》发放的敞口为1000000元的银行承兑汇票提供连带责任保证。2015年3月4日，被告浙江购美公司作为申请人（乙方）与杭州联合银行营业部作为承兑人（甲方）签订协议号为8011220150001819的《银行承兑汇票承兑协议》一份，约定：本协议项下银行承兑汇票共1张，金额为4000000元，乙方在甲方指定的保证金账户中存入金额为2000000元的保证金，由原告作为保证人，对本协议下保证金无法覆盖的承兑金额承担连带保证责任。原告向杭州联合银行营业部出具同意担保函一份，约定原告同意为杭州联合银行营业部根据与被告浙江购美公司签订的《银行承兑汇票承兑协议》发放的敞口为2000000元的银行承兑汇票提供连带责任保证。
后被告浙江购美公司未能按时偿还上述《银行承兑汇票承兑协议》项下的款项，杭州联合银行营业部于2015年9月7日向原告发出代偿通知书，要求原告承担相应的担保责任。同日，杭州联合银行营业部从原告的保证金账户中共计扣收3001500元用以代偿被告浙江购美公司所欠贷款本金及罚息。
本院认为：案涉《银行承兑汇票承兑协议》、同意担保函、《最高额保证合同》、《最高额担保服务合同》、《最高额保证反担保合同》、配偶声明以及《最高额抵押反担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定有效。被告浙江购美公司未能按照《银行承兑汇票承兑协议》的约定归还杭州联合银行营业部贷款本息，致使原告承担了担保责任，向杭州联合银行营业部代偿了借款本金及罚息共计3001500元。现原告作为担保人已经承担了相应的担保责任，取得了对被告浙江购美公司的追偿权，故对原告要求被告浙江购美公司偿还代偿款3001500元的诉讼请求，本院予以支持。《最高额担保服务合同》中约定资金占用费自代偿之日起按照代偿款项日0.1%的标准计算，现原告自愿按照年利率24%的标准向被告浙江购美公司主张自代偿之日即2015年9月7日起的资金占用费，未违反法律规定，本院予以支持，经计算，暂算至2016年6月7日的资金占用费为548274元，对该部分诉讼请求，本院予以支持。依据《最高额保证反担保合同》及配偶声明的约定，原告有权要求被告许大波、袁丽娜、天台购美公司、磐安购美公司、金腾云公司、丽购公司就被告浙江购美公司上述债务承担连带清偿责任。被告许大波、袁丽娜自愿以其位于杭州市西岸花园××单元××室的房屋向原告提供最高额抵押反担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，故原告主张对上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。七被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、浙江购美家居有限公司于本判决生效之日起十日内归还浙江中新力合担保服务有限公司代偿款3001500元，支付资金占用费548274元（暂计至2016年6月7日，2016年6月8日起至实际清偿之日止的资金占用费以未付代偿款为基数按年利率24%的标准另行计付）。
二、许大波、袁丽娜、天台购美家居有限公司、磐安购美家居有限公司、天台县金腾云美食有限公司、杭州丽购家居有限公司对浙江购美家居有限公司上述债务承担连带清偿责任；许大波、袁丽娜、天台购美家居有限公司、磐安购美家居有限公司、天台县金腾云美食有限公司、杭州丽购家居有限公司承担连带清偿责任后，有权向浙江购美家居有限公司追偿。
三、浙江中新力合担保服务有限公司有权以许大波、袁丽娜抵押的位于杭州市西岸花园7幢1单元101室的房屋优先受偿上述债务。
四、驳回浙江中新力合担保服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35214元，由浙江中新力合担保服务有限公司负担16元，由浙江购美家居有限公司、许大波、袁丽娜、天台购美家居有限公司、磐安购美家居有限公司、天台县金腾云美食有限公司、杭州丽购家居有限公司负担35198元。
原告浙江中新力合担保服务有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告浙江购美家居有限公司、许大波、袁丽娜、天台购美家居有限公司、磐安购美家居有限公司、天台县金腾云美食有限公司、杭州丽购家居有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
公告费650元，由浙江购美家居有限公司、许大波、天台购美家居有限公司、磐安购美家居有限公司、天台县金腾云美食有限公司、杭州丽购家居有限公司承担，该款项于本判决生效之日起十日内径直交付予浙江中新力合担保服务有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 曹 蕾
人民陪审员 王文仙
人民陪审员 楼 宏
二〇一七年一月十七日
书 记 员 费帅帅