内蒙古自治区赤峰市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内04民终384号
上诉人（原审原告）：高某，男，1963年11月1日出生，汉族，无职业，住赤峰市。
委托诉讼代理人：肖某，内蒙古彩桥律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：王某，男，1964年3月7日出生，蒙古族，河北省围场满族自治县中小学调研室教师，住河北省围场满族蒙古族自治县。
被上诉人（原审被告）：杨某，女，1954年5月12日出生，汉族，个体工商户，住河北省承德市。
委托诉讼代理人：刘某，内蒙古兴合律师事务所律师。
上诉人高某、王某因与被上诉人杨某确认合同无效纠纷一案，不服赤峰市红山区人民法院（2015）红民初字第03316号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
高某上诉请求：撤销一审判决，确认北方房地产开发公司开发的北方综合楼一层1017号商厅归高某所有。事实和理由：一、杨某与王某签订的房屋产权转让协议书不能履行，该协议书第二条约定，王某负责将购房原始手续原件全部提交给杨某，包括田兴华购买房屋或经法院拍卖取得房屋的手续原件，和王某购买田兴华所有的房屋的合同原件。在王某将涉案房屋转让给高某时，王某将涉案房屋进行产权登记所必需的手续交给高某。即杨某与高某签订的合同不能转移房屋产权。二、原审判决适用法律错误。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一款的规定，杨某与王某签订的房屋产权转让协议书事实上不能履行，原审判决将涉案房屋确认给杨某违反此规定。
王某上诉请求：撤销一审判决，确认北方房地产开发公司开发的北方综合楼一层1017号商厅归高某所有。事实和理由：王某与杨某签订合同时已将涉案房屋办理产权登记所必需的手续交给了高某，王某与杨某签订的房屋产权转让合同第二条约定无法履行，因王某不想将涉案房屋卖给杨某，所以作出该不真实的意思表示。王某不可能以低于市场价值近50%的价格将涉案房屋卖给杨某，涉案房屋的租赁费由杨某收取，仅是用房租抵顶借款。根据法律规定，杨某与王某签订的房屋产权转让协议书事实上不能履行，原审判决将涉案房屋确认给杨某违反此规定。
杨某答辩服判。
高某向一审法院起诉请求：依法判令杨某与王某签订的北方综合楼一层1017号商厅房屋买卖合同无效，确认北方综合楼一层1017号商厅归高某所有，并由杨某、王某承担诉讼费。
一审法院认定事实：2006年8月14日，赤峰市红山区人民法院作出（2006）红法执字第4号民事裁定书，裁定涉案的北方房产综合楼1017号商厅归田兴华所有。2009年9月6日，田兴华将此商厅以190万元的价格出售给王某。由于此商厅存在一系列问题，使得其不能办理房屋产权初始登记。
王某与高某存在借贷关系，2010年6月8日，双方签订房地产抵押合同，该合同约定王某以包括涉案的1017号商厅在内的几处房屋为抵押房屋为上述借款提供担保。但由于此房屋存在的历史遗留问题，双方没有办理房屋抵押登记。2012年6月8日，高某与王某双方协商以2.5万元/平方米的价格将1017号商厅转让给高某以抵顶借款，并签订了房屋折价买卖契约。
杨某与王某之间存在债权债务关系。2012年9月19日，杨某到赤峰市房产管理局进行查询，赤峰市房产管理局出具证明一份，写明”由于北方房地产开发公司开发的坐落于赤峰市××区中段北方房产综合楼1017号商厅于2006年由赤峰市红山区法院判予田兴华。红山区法院于2006年8月17日向我局下发了（2006）红法执字第4号协助执行通知书。后2009年9月6日田兴华将该房屋转让给王某，现王某欲将该房屋再次转让给杨某，并向我局提出申请，申请要件齐备，根据《房屋登记办法》要求，因北方房产综合楼属于历史遗留问题，并正在处理过程中，北方房地产开发公司无法参与共同申请，待遗留问题处理完毕后才可办理转移登记”。2012年9月20日，王某与杨某签订了房屋产权转让协议书。该协议约定：王某将涉案的1017号商厅转让给杨某；转让合计房款为3195000元，建筑面积300.99平方米，底商准确位置内蒙古赤峰市××区中段，现牛摄影整个营业大厅，牛摄影的负责人是段文清；底商租赁款2013年的房租归杨某全部收取，王某不再收取房租款。同日，王某为杨某出具收条一枚，写明”今收到人民币3195000元，收杨某由借款转入购房款，详见合同，收款人王某”。
另查明，2012年7月23日，王某与段文清签订房屋租赁协议，王某将涉案大厅租赁给段文清使用，租赁期限5年，自2012年8月1日起至2017年7月31日止。在王某与杨某签订涉案大厅产权转让协议后，杨某与段文清又重新签订一份涉案房屋租赁合同，租赁合同签订日期、租赁期限、租金等一切内容与王某与段文清签订的租赁合同一致，王某在该租赁合同上书写：”王某与段文清原签合同作废，王某”。后此商厅的租赁费由杨某收取，电表安装费、暖气费均由杨某缴付。2013年4月24日，杨某起诉王某，请求确认双方签订的房屋产权转让协议有效，并确认涉案商厅归杨某所有，并由王某协助办理产权登记手续。此案中高某作为证人出庭作证，证明王某于2010年在其处用涉案大厅进行抵押借款，因当时涉案房屋不具备抵押条件，所以未在房管部门办理抵押登记。本院于2014年1月15日做出（2013）红民初字第1451号判决书，判决如下：一、2012年9月20日杨某与王某签订的房屋产权转让协议合法有效；二、位于赤峰市××区中段北方综合楼底商1017号大厅归杨某所有；三、王某于本判决生效后15日内协助杨某办理位于赤峰市××区中段北方综合楼底商1017号大厅的产权登记手续。
一审法院认为，杨某与王某签订的涉案房屋的产权转让协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。且杨某已将购房款项全部付清，又与涉案大厅的租赁人段文清重新签订了房屋租赁合同，王某认可其与段文清原签租赁合同作废，此后由杨某收取租金，缴纳房屋所需费用，可见王某已将涉案大厅交付给杨某，杨某对涉案大厅已实际占有。且从赤峰市房产管理局出具的证明可以看出，王某与杨某曾就涉案房产的转让事宜向房产管理部门提出过申请，申请要件具备，但因历史遗留问题未能办理转移登记。依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条”财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”的规定及《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一款”当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行。”的规定，杨某理应成为涉案房屋的所有权人。高某与王某虽签订了房屋折价协议，但未办理房屋登记，亦没有交付转移占有。故对高某以其与王某签订的房屋折价协议在杨某与王某签订的协议前，其已实际取得房屋所有权，杨某与王某签订的房屋转让协议无效的主张，该院不予支持。高某认为杨某、王某恶意串通，但未提交证据予以证明。故依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，对于高某的该项主张，该院不予支持。且高某与王某于2012年6月8日签订的涉案大厅折价契约同其在杨某起诉王某案中出庭作证所证实的内容相矛盾。判决：驳回高某的诉讼请求。
本院二审期间当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实本院认定如下：对高某提交的邵金文出具的证明，因杨某不予认可，且证人无正当理由未出庭作证，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：因王某不服（2013）红民初字第1451号判决提起上诉，现该案二审并未审结，（2013）红民初字第1451号判决未生效。其他认定的事实与一审判决认定事实一致。
本院认为：诉讼当事人并未提交有效的证据证明杨某与王某签订的房屋产权转让协议书存在无效情形，虽第二条约定王某向杨某交付导致涉案房屋产权变更的相关权利文书，即使王某不能履行该条约定，亦不影响合同的整体履行，因该约定的履行与否并不是房屋产权变更的充分必要条件。杨某、王某协商以王某的借款抵销房屋价款，在杨某与王某签订房屋产权转让协议书后，王某与杨某曾就涉案房产的转让事宜向房产管理部门提出过申请，申请要件具备，但因历史遗留问题未能办理转移登记，故双方具有买卖诉争房屋的真实意思表示，杨某对于诉争房屋未办理产权转移登记手续没有过错，现杨某依据有效的合同实际占有使用诉争房屋。而高某虽与王某签订房屋折价买卖契约，但高某并未提交有效的证据证明王某向其实际交付涉案房屋，高某亦未优先占有使用涉案房屋，债权具有平等性，高某仅依据债权文书要求确认诉争房屋归其所有，没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，高某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由高某负担；邮寄送达费60元，由二上诉人、被上诉人各负担20元。
本判决为终审判决。
审判长 鹿春林
审判员 崔明明
审判员 郭 宇
二〇一七年三月二十三日
书记员 刘亚文