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主办单位及拟稿人：
民一庭
份数：16
广东省惠来县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）揭惠法民一初字第97号
原告：方某1，男，汉族，汉族，惠来县人，现住惠来县。身份证号码：×××1258。
委托代理人：林某，广东谨信律师事务所律师。
被告：方某2，男，汉族，惠来县人，住惠来县。
委托代理人：黄某，惠来县法律援助处律师。
被告：方某3，男，汉族，惠来县人，住惠来县。
被告：方某4，女，汉族，惠来县人，住惠来县。
被告：方某5，男，汉族，惠来县人，住惠来县。
被告：方某6，男，汉族，惠来县人，住惠来县。
原告方某1诉被告方某2、方某3、方某4、方某5、方某6农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月16日受理后，依法组成合议庭。于2015年8月12日公开开庭进行了审理，原告方某1及其委托代理人林某、被告方某2及其委托代理人黄某、被告方某3到庭参加诉讼，被告方某4、方某5、方某6经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年6月6日，原告通过被告胞姐方某4以人民币20000元向方某2、吴某（2013年去世，五被告均系其子女）购得属其所有的坐落于神泉镇溪东村上社（南社）××座东向西“瓦双虎”结构的左畔房［《土地房产所有证》，证号列××号，面积三厘二毫，约21.33平方米，四至为：东至绳忠、南至朝来、西至向交（高）、北至自己］。2011年6月10日，惠来县神泉镇溪东村民委员会为双方签订的《房屋转让协议书》进行鉴证。合同签订后，吴某将房屋交付原告方某1。2012年农历10月21日，原告要将向被告购买的已属自己所有的坐落于神泉镇溪东村上社（南社）××座东向西“瓦双虎”结构的左畔房拆除改建。但受到被告亲属方某8等人的干阻。为此，原告以物权保护为由起诉被告方文何及第三人方某2、方某7、方某8、方某9、方某10、方某3、方某4、方某5、方某6。法院经审理后，于2014年6月18日作出广东省惠来县人民法院（2013）揭惠法民一初字第27号《民事判决书》，判决确认原告与吴某、方某2签订的《房屋转让协议书》成立有效，同时驳回方文何“请求依法判决被反诉人与本诉第三人签订的《房屋转让协议书》无效”的诉讼请求。原告与方文何均不服上述判决，向揭阳市中级人民法院提出上诉。揭阳市中级人民法院经审理后，于2014年12月9日，作出广东省揭阳市中级人民法院（2014）揭中法民一终字第135号《民事判决书》，再次确认原告与吴某、方某2所签订的《房屋转让协议书》成立有效。由此可见，原告与吴某、方某2于2012年6月10日签订的《房屋转让协议书》成立有效。根据法律规定，合同成立有效，合同当事人就应当履行。《房屋转让协议书》签订后，原告已依约将购房款人民币20000元交付给被告方某2、吴某，被告方某2、吴某虽将房屋交付原告，但并未协助原告将房屋所有权转移到原告名下，也未协助将该房屋占用范围内的宅基地使用权人变更为原告。对于第三人提出对被告方某2、吴某转让给原告的房屋拥有共有权的问题，与原告无关。被告方某2是否侵犯其权益应由第三人向被告提出主张。现因之前纠纷，被告不予配合原告办理房屋过户手续及协助将该房屋占用范围内的宅基地使用权人变更为原告，为维护合同效力的严肃性和保护原告享有合同相对权益，现原告向法院起诉，请求：1.判决被告协助原告办理其卖给原告的坐落于神泉镇溪东村上社（南社）××座东向西“瓦双虎”结构的左畔房的房屋产权过户手续，将该房屋占用范围内的宅基地使用权变更至原告名下。2.本案的诉讼费用由被告承担。
原告在举证期限内提供的证据有：
1.《身份证》，证明原告的诉讼主体资格。
2.《房屋转让协议书》，证明原告方某1与吴某、吴某1签订房屋及土地转让的事实。
3.《广东省惠来县人民法院（2013）揭惠法民一初字第27号民事判决书》，证明2011年6月10日原告与吴某1、吴某签订的房屋转让协议合法有效
4.《广东省揭阳市中级人民法院（2014）揭中法民一终第135号民事判决书》，证明2011年6月10日原告与吴某1、吴某签订的房屋转让协议合法有效。
上述证据均为经本院与原件核对无异的复印件。
被告方某2辩称：1.被告方某2及吴某均无将原告起诉状所称的房屋出卖给原告，原告提交的房屋转让协议书与本案无关，退一步说即使是同一房屋，该协议书也不是吴某及被告方某2的真实意思表示，且该协议书已写明办理证件等由原告自行理妥，故原告的诉请应不予支持。2.即使吴某及吴某1有处理该房屋，也没有处分权，且原告不是善意取得。3.前述的协议书违反强制性规定，请法院驳回原告的诉讼请求且承担该案的诉讼费用。
被告在举证期限内提供的证据有：
1.《身份证》、《常住人口登记卡》，证明被告方某2的诉讼主体资格。
2.《土地房产所有证》，证明讼争房屋、土地权属情况。
3.《惠来县人民法院民事判决书》，证明（2013）揭惠法民一初字第27号判决书的内容。
4.《揭阳市中级人民法院民事判决书》，证明（2014）揭中法民一终字第135号判决书的内容。
上述证据均为经本院与原件核对无异的复印件。
被告方某3辩称：协议书是无效的，要求驳回。原告没有通过我们兄弟同意，××的母亲及喝酒的弟弟，协议书是原告强迫我母亲签名的。
被告方某3在举证期限内提供的证据有：
《土地房产所有证》，证明讼争房屋在土改时已确权的土地证。
上述证据为经本院与原件核对无异的复印件。
被告方某4、方某5、方某6没有答辩，在举证期限内也没有提供证据。被告方某4、方某5、方某6经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭质证、辩证的权利。
综合原告起诉的事实、被告的答辩及其提供证据的相关性，本院经审理查明：
方某1与吴某、方某2于2011年6月10日签订《房屋转让协议书》，约定吴某、方某2将位于神泉镇溪东村上社（南社）××座东向西“瓦双虎”结构左畔房的房屋（面积22平方米），以人民币20000元的价格转让给原告。惠来县神泉镇××村民委员会作为鉴证单位在该协议书上盖章。协议签订前即2011年6月6日，被告方某2向原告出具20000元的收款收据。2012年12月4日，原告将上述房屋拆除准备改建，遭到方文何的阻止。原告以物权保护纠纷为案由向本院起诉方文何及第三人等，经审理，本院于2014年6月18日作出（2013）揭惠法民一初字第27号《民事判决书》，认定：吴某、方某2与方某1订立《房屋转让协议书》，将房屋转让给方某1，是双方的真实意思表示，原告方某1也支付了价款，根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，应确认《房屋转让协议书》成立有效。本院判决后，方某1及方文何均不服该判决，上诉至揭阳市中级人民法院，经审理，揭阳市中级人民法院于2014年12月9日作出（2014）揭中法民一终字第135号《民事判决书》，认定：吴某、方某2与方某1经协商后签订房屋转让协议，约定吴某、方某2将讼争房屋转让给方某1，方某1支付给吴某、方某2价款20000元，是双方的真实意思，协议的内容不违反法律的强制性规定，应确认合同成立有效。上述《民事判决书》均已发生法律效力。2015年6月11日，原告方某1以被告未协助其办理房屋过户手续为由向本院起诉，并提出如上诉讼请求。案经调解未果。
另，方某2、方某3、方某4、方某5、方某6为吴某子女，吴某于2013年去世。
本院认为，本案属农村房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点是：被告方某2、方某3、方某4、方某5、方某6是否应协助原告方某1办理讼争房屋产权过户手续。方某1与吴某、方某2所签订的《房屋转让协议书》，人民法院已确认该协议书成立有效，方某2、方某3、方某4、方某5、方某6为吴某子女，吴某已去世，其权利义务应由其子女继承。原告已履行付款义务，被告未转移房屋的所有权，被告尚未完全履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”及第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者支付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”的规定，合同应依约定全面履行，包括履行协助义务；交付标的物及转移标的物所有权，是买卖合同中出卖人最基本的义务，没有这一义务买卖关系就难以成立，买卖合同难以存在，转移标的物的所有权是买卖合同的根本要求，本案标的物房屋为不动产，不动产的转移，一般来讲，办理了所有权转移登记等手续后才可发生转移所有权的法律效力，这种情况下，出卖人应当协助买受人办理有关所有权转移等方面的手续。现原告请求被告协助其办理房屋过户手续，其理由依据充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、被告方某2、方某3、方某4、方某5、方某6应于本判决生效之日起十日内协助原告方某1办理坐落于神泉镇溪东村上社（南社）××座东向西“瓦双虎”结构的左畔房的房屋产权过户手续。
二、驳回原告方某1的其他诉讼请求。
案件受理费人民币300元，由被告方某2、方某3、方某4、方某5、方某6负担。本案受理费原告方某1已预交，本院不予退回，待被告履行本判决时付还原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状之次日起七日内按本判决书确定的一审案件受理费之同等金额向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉费汇入中国农业银行揭阳东升支行，户名：待报解地方预算收入法院诉讼费，帐号：44×××34。逾期不交的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 林 浩
审 判 员 谢镇辉
人民陪审员 林宝丹
二〇一五年十二月八日
书 记 员 蔡丹丹
附相关法律条文：
1.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者支付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务