洛阳市西工区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民三初字第508号
原告赵智峰，男，汉族，1976年7月3日出生。
委托代理人田辉，洛阳市西工区金谷法律服务所法律工作者。
被告鲁红伟。
被告河南盛元置业有限公司，住所地河南省偃师市。
法定代表人鲁红伟。
被告樊红武，男，汉族，1958年8月15日出生。
委托代理人王保玉，河南君友律师事务所律师。
原告赵智峰诉被告鲁红伟、河南盛元置业有限公司（以下简称盛元公司）、樊红武民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵智峰的委托代理人田辉，被告鲁红伟并作为被告盛元公司的法定代表人，被告樊红武的委托代理人王保玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵智峰诉称，被告鲁红伟因经营需要向原告借款500万元，被告盛元公司、樊红武作担保。借款到期后仍欠本息共计230万元。请求法院依法判令：1、被告鲁红伟偿还原告借款本息共计230万元；2、被告鲁红伟承担逾期还款违约金（自逾期之日起按每日千分之五计算至还清之日）；3、被告盛元公司、樊红武对被告鲁红伟的所有债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费、代理费等费用由被告承担。
被告鲁红伟、盛元公司辩称，借款500万元，实际支付了455万元。
被告樊红武辩称，借款属实，数额由原告和鲁红伟确认，借款时预先按照月息5分扣除利息。鲁红伟已向原告支付了部分款项，按5分息标准支付的利息，超过3分部分应当抵扣本金，未支付利息按照2分计算。因原告未在保证期间内向被告樊红武主张权利，樊红武依法不再承担保证责任。担保中既有物保又有人保，人保不涉及物保范围内的借款，只担保物保范围外的债务，请求驳回原告对被告樊红武的诉求。
经审理查明，2014年1月22日，被告鲁红伟（借款人、乙方）与原告赵智峰（出借人、甲方）、被告盛元公司（保证人一、丙方）、樊红武（保证人二、丙方）签订借款合同一份，约定：甲方向乙方提供借款500万元，期限2个月，自2014年1月23日至2014年3月22日，先付息后用款，利息一次性付清2个月。甲方一次性向乙方交付全部借款。丙方受乙方委托为本合同项下的借款、利息、滞纳金提供连带责任保证，乙方最后还款期限届满之后，如乙方未按时归还借款，丙方应在借款期限届满后三日内将借款、滞纳金代为付给甲方。违约责任约定乙方未按合同约定期限偿还本金，应自逾期之日起对借款金额按每日千分之五向甲方支付违约滞纳金。同日，被告鲁红伟（抵押人、甲方）与被告赵智峰（抵押权人、乙方）签订房产抵押合同一份，约定为了确保甲乙双方于2014年1月22日签订的借款合同的履行，甲方愿意以其有权处分并拥有使用权的位于洛阳市洛龙区古城路29号院奥体花城二期12幢2-101号、2-201的两套房屋的全部权利（即壹佰捌拾捌万元整）抵押给乙方，作为履行该主合同的担保。抵押合同担保的范围为主合同中约定的主债权及利息、违约金及实现抵押权的费用。2014年1月24日，双方至房管部门对被告鲁红伟设定担保的两套房屋办理了抵押登记，房屋他项权证显示房屋他项权利人为原告赵智峰，房屋所有人为被告鲁红伟，房屋所有权证号为洛房权证市字第××号，洛房权证市字第××号。同日，被告鲁红伟向原告出具借据一张，确认今借到赵智峰500万元，同意出借人赵智峰将该款项由崔伟艳个人账户（卡号62×××85）转入鲁红伟个人账户，被告盛元公司、樊红武在担保人项下签章。2014年1月24日，崔伟艳分两次向被告鲁红伟转账共计455万元，原告认可借款时一次性扣除了2个月利息45万元。原告庭审中认可2014年4月11日、4月12日、4月14日、5月6日、5月7日、6月10日被告鲁红伟分别偿还原告50万元、50万元、90万元、50万元、60万元、95万元，其中2014年6月10日转账户名为盛元公司。后原告向被告催要余款未果，于2015年5月诉至来院。
本院认为，被告鲁红伟向原告赵智峰借款500万元，有双方签订的借款合同及其出具的借据为证，本院予以确认。双方应按合同约定履行各自的义务，原告在向被告提供借款时预先从本金中扣除利息45万元，根据借款利息不得预先在本金中扣除的法律规定，被告应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。原、被告均认可借款时约定的利率为月息5分，超过年利率36%部分的利息约定无效，故被告已支付的超过年利率36%部分的利息应抵扣本金。被告应支付借款期间的利息273000元（4550000元×3%×2月）。被告于2014年4月11日偿还原告50万元，应视为支付借款期间利息273000元；支付2014年3月23日至2014年4月11日的逾期利息89753元（4550000元×36%÷365天×20天）；偿还本金137247元。被告于4月12日偿还原告50万元，应视为支付逾期利息4352元（4412753元×36%÷365天×1天），偿还本金495648元。被告于4月14日偿还原告90万元，应视为支付逾期利息7727元（3917105×36%÷365天×2天）；偿还本金892273元。被告于5月6日偿还原告50万元，应视为支付逾期利息65635元（3024832×36%÷365天×22天）；偿还本金434365元。被告于5月7日偿还原告60万元，应视为支付逾期利息2555元（2590467×36%÷365天×1天）；偿还本金597445元。被告于6月10日偿还原告95万元，应视为支付逾期利息1966元（1993022元×36%÷365天×1天）；偿还本金948034元。故被告鲁红伟应偿还原告赵智峰借款本金共计1044988元并自2014年6月11日起按中国人民银行同类贷款利率四倍向原告支付未付本金的逾期利息。
连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任，债权人在上述期间内未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。原告未能提交证据证明其于保证期间届满前要求保证人樊红武承担保证责任，故应当免除保证人樊红武的责任。被告盛元公司于2014年6月10日向原告转款95万元，其作为连带责任保证人仍应对被告鲁红伟的债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百六十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第二十八条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条之规定，判决如下：
一、被告鲁红伟于本判决生效后十日内偿还原告赵智峰借款1044988元。
二、被告鲁红伟于本判决生效后十日内支付原告赵智峰借款1044988元的利息（自2014年6月11日起按中国人民银行同类贷款利率四倍计至本判决确定的给付之日止）。
三、被告鲁红伟未履行判决第一、二项确定义务时原告赵智峰有权以位于洛阳市洛龙区古城路29号院奥体花城二期12幢2-201，2-101的房屋折价或者拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。
四、被告河南盛元置业有限公司对本判决第一、二项中通过第三项仍不足以清偿的债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告赵智峰的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25200元，由被告鲁红伟承担（已由原告预付款垫付，待执行时由被告向原告一并清结）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 杨惠丽
代审判员 刘 煜
陪 审 员 王晓冬
二〇一六年一月十二日
书 记 员 潘何优