北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第13317号
原告:王智忠，男，1955年9月12日出生。
委托诉讼代理人：李冰，北京市维泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：柴琳，辽宁正元律师事务所律师。
被告：王雅儒，女，1952年10月11日出生。
委托诉讼代理人：杨春林，北京市浩东律师事务所律师。
原告王智忠与被告王雅儒物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王智忠及其委托诉讼代理人李冰、被告王雅儒及其委托诉讼代理人杨春林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王智忠向本院提出诉讼请求：1、支付原告33号房屋的建房款1500元；2、支付原告33号房屋的增值款项42500元；3、支付原告33号房屋的重置价款10476元；4、支付原告33号房屋的装修、设备及附属物价款1962元；5、支付原告33号房屋征收奖励及补助费用28761元；6、返还其基于转让33号房屋东房的继承权而令原告额外支付的赡养费4800元；7、诉讼费由被告承担。事实与理由：1988年，原告出资1500元修建了现位于北京市丰台区南苑新开路头道街33号1幢1层（以下简称33号房屋）的面积为14.4平方米的平房一间。房屋建成后，原告随即落户此房产，并将房屋装修居住至今已达27年之久。因房屋产权人为原被告之母纪凤英，故其母于2002年10月23日订立遗嘱将座落在北京市丰台区新开路头道街六号（新二十七号）贰间房产（东房壹间、西房壹间）中东房壹间留给被告王雅儒继承，西房壹间留给王智忠继承。但是，被告在母亲订立遗嘱之后。以不想履行赡养义务为由，将其所享有的东房壹间的继承权转让给原告王智忠，并于2004年9月8日签订协议书，约定今后应由王雅儒对其母亲的赡养责任由王智忠承担，故原告自2005年1月1日起，每月替被告支付赡养费100元直至母亲去世。现被告王雅儒不但没有按照协议书的约定将东房壹间的继承权转让给原告王智忠承担，反而在取得位于33号房屋所有权证后，作为被征收人而享有全部拆迁利益，且据为己有。原告认为，原告修建了涉案房产，并进行了装修及常年维护，从1988年落户至今，一直在该处房产内居住，所有的水、电、煤气等费用以及房屋的日常维护费用亦由原告负责，是房屋的实际修建及居住人。被告不但违反协议书的内容，而且侵吞原告的利益不予支付。
被告王雅儒辩称：原告陈述事实错误，诉讼请求没有法律依据，没有提交有效证据证明其请求，请求法院依法驳回其诉讼请求。具体答辩意见为，第一，33号房屋并非原告建造，也并非原告出资所建。33号房屋为原被告母亲纪凤英所有，在双方父亲去世后过户到母亲名下，并非原告所建。且33号房屋的翻建也并非原告出资，事实上是由王雅琴出资翻建，原告在房屋翻建完成之后，给付王雅琴1500元，是因为原告长期居住使用了东、西房屋，算是对母亲的感谢和对母亲翻建房屋的适当帮助，故原告要求被告给付建房款没有事实及法律依据。
第二，33号房屋是否增值，增值多少与原告没有关系。房屋的增值所得属于房屋的所有权人。被告系33号房屋的合法产权人，原告提出要增值款于法无据。原告提到的协议书没有生效，从未履行。协议书所附条件是如果母亲要到各个子女家轮流居住，在应轮流到被告家居住时，由原告替被告赡养母亲，那么被告的东房一间的继承权就转让给原告。事实上，协议书签订后母亲并未轮流居住，而是长期一直居住在王雅芳和王雅琴家中。被告与母亲相隔很近，经常去看望照顾母亲，给母亲生活费及买东西，协议书所附条件没有成就。母亲去世后，各家分担母亲的各种费用，原被告承担的费用完全一样。另外，被告向原告一次性返还4000元现金，分别是原告垫付给二哥王智愚未继承到母亲房屋的补偿款3000元，为母亲办理房产证应分摊的1000元。母亲去世后，原告拿出其保管的母亲的遗嘱，陪同被告办理了33号房屋的继承公证，认可了母亲的遗嘱和被告的继承权，协同被告办理完毕房屋过户手续，已其实际行为否认了协议书的效力。
第三，33号房屋并非被告委托原告管理维护，而是被原告长期非法占有。原告在占有使用房屋的过程中，从未告知被告其对房屋是否有装修等处置行为，更不可能得到被告的同意。因此，原告根本无权要求被告给付房屋管理及维护费、装修及设备附属费等任何费用。
第四，原告在拆迁工程早已启动的情况下，非法占有房屋，不仅侵犯了被告的合法权益，也给拆迁人，给棚改，给他人和国家造成了很大损失，且每拖延一天不腾退房屋，损失就在不断扩大。因此，原告要求给付工程配合奖、拆迁补助等没有事实和法律依据。
第五，母亲在世期间，被告与母亲及其他兄弟姐妹相处融洽，被告与母亲正常走动往来，对母亲尽了赡养义务。被告并没有替原告赡养母亲，被告的继承权也没有转让给原告。原告在收取被告给付的各项费用时没有丝毫的客气，在诉讼总却一再声明同意按母亲的遗嘱配合原告将继承的房屋过户，是他为了多分出一户以多得拆迁款。综上所述，请求法院查明事实，驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明，33号房屋原系案外人纪凤英的个人财产，纪凤英于2002年前往北京市丰台区公证处对33号房屋（原为头道街二十七号）进行了遗嘱公证，将33号房屋中东房一间遗留给王雅儒所有。2009年9月9日，王雅琴、王智愚、王雅儒、王智忠、王雅芳、王若时、胡隽共同前往北京市首佳公证处，均认可纪凤英公证遗嘱的效力，因此，纪凤英死亡时遗留的33号房屋中东房一间房屋由王雅儒继承，2009年10月29日，王雅儒取得上述房屋的所有权证书。
庭审过程中，王智忠称诉争的房屋为其个人出资所建，并提交四邻及王雅琴、王雅芳、王智愚的书面证人证言，王雅儒称该房屋由王雅琴出资建造，后因王智忠居住于此，故将出资款1500元返还给王雅琴。王智忠另提交了《协议书》一份，签订时间为2004年9月8日，协议约定王雅儒将诉争的房屋继承权转给王智忠，王雅儒对母亲的赡养责任由王智忠承担。王智忠拟证明王雅儒已将诉争房屋的继承权转让给其，并由其代替王雅儒赡养母亲。王雅儒称，虽然签订了该协议，但其转让是附有条件的，因王智忠未代其赡养母亲，故协议未生效，并提交了王雅芳、王雅琴的《书面证明》，该证明中称子女六人共同协助将父亲名下所有的房产过户给母亲，办理房产证共花费5000元，费用由每个继承房产的子女承担（王智光、王雅琴、王雅儒、王智忠、王雅芳）。母亲取得房屋产权后，由王雅琴出资给母亲翻建。因王智忠长期居住使用房屋，所以王智忠向王雅琴支付了1500元作为翻建房屋的费用。
另查，2013年12月23日，王雅儒（乙方）与北京市丰台区人民政府房屋征收办公室（甲方）签订《南苑棚户区改造三期房屋征收项目定向保障房产权调换补偿协议》，协议约定，甲方征收乙方位于丰台区南苑新开路头道街33号1幢1层房屋，房屋建筑面积14.40平方米。乙方获得征收补偿款人民币134838元，其中包含房屋建筑面积补偿款122400元；房屋重置成新价款10476元；设备、装修及附属物价款1962元。乙方获得征收奖励及补助费28761元，其中包括提前搬迁奖励费5000元、工程配合奖励费21600元、搬迁补助费576元、空调移机费400元、电话移机费235元、ADSL终端移机费350元、有限电视移机费300元、热水器移机费300元。
关于上述设备、装修及附属物价款1962元，拆迁部门评估结果通知单中载明的物品包括暖气、上水管、下水管、荧光灯、护窗。双方均认可上述物品均系王智忠添附。王雅儒亦同意给付其该款项。
再查，北京市丰台区南苑棚户区改造三期项目房屋征收补偿方案载明，凡在预签协议期限内签约并在预签协议生效后按期搬迁的被征收人，给予5000元提前搬迁奖励费。凡在预签协议期限内签约并在预签协议生效后按期搬迁的被征收人，按照本方案第五条被征收房屋建筑面积的认定给予每平方米1500元的工程配合奖励。搬迁补助费按照原住房建筑面积每平方米40元给付，空调移机费每台4**元，电话移机费每户235元，ADSL终端移机费每户350元，有限电视移机费每户300元，热水器移机费每台3**元。
上述事实，有双方当事人陈述、户口簿、居住证明、缴费通知单、公证书、协议书、证明、北京市死亡医学证明书、房屋所有权证、北京市丰台区南苑棚户区改造三期项目房屋征收补偿方案、证人证言、公证处接待笔录、南苑棚户区改造三期房屋征收项目定向保障房产权调换补偿协议、评估结果通知单、（2015）丰民初字第08745号民事判决书、（2015）二中民终字第08251号民事判决书等证据在案佐证。
本院认为，公民的合法民事权益受法律保护。不动产权属证书上记载的33号房屋的所有权人系王雅儒，王雅儒依法对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。关于王智忠主张的33号房屋系其出资建造，根据本案现有证据，诉争的33号房屋由案外人王雅琴出资给纪凤英翻建，王智忠将出资款返还，该行为应认定为王智忠在此享有居住权的对价，故对王智忠要求王雅儒返还其1500元建房款的诉讼请求，本院不予支持。关于王智忠要求王雅儒支付其相应的房屋增值款项42500元的主张，亦于法无据，本院不予支持。
根据本案查明的事实，因王雅儒系33号房屋的所有权人，王雅儒作为被征收人就33号房屋与拆迁部门签订拆迁协议所获得的房屋重置成新价10476元、征收奖励及补助费用28761元应归其所有，故王智忠要求王雅儒向其支付33号房屋的重置价款10476元及房屋征收奖励及补助费用28761元于法无据，本院不予支持。关于王智忠主张的33号房屋的装修、设备及附属物价款1962元，因双方认可该笔款项所对应的物品系王智忠添附，王雅儒亦同意给付王智忠，本院不持异议。针对王智忠要求王雅儒返还其基于转让33号房屋东房的继承权而令其额外支付的赡养费4800元的主张，因与本案非系同一法律关系，不宜在本案中一并处理，可另行解决。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，判决如下：
一、王雅儒于本判决生效后七日内给付王智忠丰台区南苑新开路头道街三十三号一幢一层房屋的装修、设备及附属物价款一千九百六十二元。
二、驳回王智忠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千一百六十四元，由王智忠负担二千元（已交纳），由王雅儒负担一百六十四元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张习文
人民陪审员 侯佩秋
人民陪审员 刘庆南
二〇一六年八月十七日
书 记 员 张 颖