福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第4147号
原告中国银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区龙川北路1号。
代表人陈克勤，总经理。
委托代理人张铭芳，女，该单位员工，住龙岩市新罗区。
委托代理人邱楠，男，该单位员工，住龙岩市新罗区。
被告邱洪源，男，1970年5月20日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告吴晓冬，女，1978年10月08日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告中国银行股份有限公司龙岩分行诉被告邱洪源、吴晓冬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月15日立案受理。依法由审判员陈景献适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司龙岩分行的张铭芳、邱楠到庭参加诉讼。被告邱洪源、吴晓冬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理�结。
原告中国银行股份有限公司龙岩分行诉称，被告邱洪源于2013年1月6日与原告签订一份《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定被告邱洪源向原告借款48万元用于购买福建省龙岩市新罗区中城解放北路5号（龙达花园）12号楼606室住房，并以此贷款所购住房作为抵押物提供抵押担保。被告吴晓冬作为被告邱洪源的配偶，于2012年11月13日向原告出具了一份《声明书》，声明同意被告邱洪源向原告借款48万元用于购买龙岩市新罗区中城解放北路5号（龙达花园）12号楼606室住房，并同意该笔贷款所购买的房产作抵押物为该笔贷款提供抵押担保，愿意与被告邱洪源一起负责清偿本笔贷款本息及相关费用。2012年12月28日，双方办理了房产抵押登记。合同签订后，原告依约向被告邱洪源发放了住房按揭贷款48万元，履行了合同义务。自2014年11月10日起，被告邱洪源�吴晓冬未按合同约定偿还贷款本息。截至2015年5月12日，被告邱洪源、吴晓冬尚欠原告贷款本息合计475585.69元。原告经多次催讨未果，现诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告邱洪源签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》。二、被告邱洪源、吴晓冬向原告偿还贷款本金458414.4元、利息16582.76元、罚息588.53元，共计475585.69元及自2015年5月13日起至借款本息还清之日止的利息和罚息。三、原告有权申请法院将抵押物即坐落于住龙岩市新罗区中城解放北路5号（龙达花园）12号楼606室拍卖、折价、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告邱洪源、吴晓冬均未作书面答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：1、身份证、户口薄、结婚证明各一份，以此证明被告邱洪源、吴晓冬身份及二被告系夫妻关系。2、二手住房贷款合同、房屋他项权证、共有人抵押�款声明各一份，以此证明原告与被告邱洪源的借款合同关系及被告邱洪源名下龙岩市新罗区解放北路5号（龙达花园）12幢606室抵押的事实。3、借款借据一份，以此证明原告依约于2013年1月10日向被告发放48万元借款，已履行合同义务。4、贷款明细清单一张，以此证明被告邱洪源从2014年11月10日起未能按期还款付息，截至2015年5月12日尚欠原告贷款本金458414.4元、利息16582.76元、罚息588.53元，共计475585.69元。
本院认为，被告邱洪源、吴晓冬未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。在庭审中，被告邱洪源对原告的起诉没有异议。原告提供的上述证据，来源合法，具有真实性，与本案具有关联性，能够与原告庭审陈述相互印证作为本案的定案依据。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：被告邱洪源、吴晓冬系夫妻关系。2012年11月13日，被告邱洪源因购买龙岩市新罗区中城解放北路5号（龙达花园）12号楼606室住房向原告申请住房按揭贷款。同日，被告吴晓冬作为被告邱洪源的配偶向原告出具了一份《声明书》，明确表示同意被告邱洪源向原告借款48万元用于购买龙岩市新罗区中城解放北路5号（龙达花园）12号楼606室住房，并同意该笔贷款所购买的房产作抵押物为该笔贷款提供抵押担保，愿意与被告邱洪源一起负责清偿本笔贷款本息及相关费用。2012年12月28日，原、被告办理了抵押登记（他项权证：龙房他证字第××号）。2013年1月6日，原告与被告邱洪源签订一份《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（合同编号：××年××字××号）。该贷款合同主要约定：“1、被告邱洪源向原告借款48万元，用于购买龙岩市新罗区中城解放北路5号（龙达花园）12号楼606室（所有权证号：龙房权证字第××号）住房，并以此贷款所购住房作为抵押物提供抵押担保；2、借款期限为240个月，贷款利率执行中国人民银行规定的基准利率，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇中国人民银行调整利率，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人；3、还款日期为每月10日，按等额本息还款法归还贷款本息，借款人应按期归还本息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；4、借款人如未按期归还贷款本息即构成本合同的违约，贷款人有权终止或解除本合同，宣布本合同项下贷款本息全部到期或部分提前到期，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权”。2013年1月10日，原告向被告发放了住房按揭贷款48万元，期限240个月，履行了合同义务。自2014年11月10日起，被告邱洪源、吴晓冬未按合同约定偿还贷款本息。截至2015年5月12日，被告邱洪源、吴晓冬尚欠原告本金458414.4元、利息16582.76元、罚息588.53元。故原告诉至本院请求判如所请。
本院认为，原告与被告邱洪源签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容合法，应认定有效，具有法律约束力。被告邱洪源没有按期归还原告借款本息，构成违约。依照双方的约定和法律规定，原告有权解除贷款合同，并向被告邱洪源计收尚欠的贷款本息。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。被告吴晓冬与被告邱洪源系夫妻关系，故被告吴晓冬应与被告邱洪源共同偿还俩人夫妻关系存续期间邱洪源所欠原告的贷款本息。原告作为被告邱洪源、吴晓冬的房产抵押权人，依法有权在其不履行债务时，要求将房产抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告邱洪源、吴晓冬所有。被告邱洪源、吴晓冬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司龙岩分行与被告邱洪源于2013年1月6日签订的合同编号：××年××字××号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》。
二、被告邱洪源、吴晓冬应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司龙岩分行贷款贷款本金458414.4元以及截至2015年5月12日的利息16582.76元、罚息588.53元。
三、被告邱洪源、吴晓冬应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司龙岩分行从2015年5月13日起至本判决指定的期间届满之日止，按贷款本金458414.4元，年利率9.225%。
计算的利息。
四、被告邱洪源、吴晓冬不能清偿上述债务时，原告中国银行股份有限公司龙岩分行有权将本案抵押物，即所有权证：龙房权证字第××号和他项权证：龙房他证字第××号项下的房产（位于龙岩市新罗区中城解放北路5号（龙达花园）12号楼606室的房产）以折价或者以变卖、拍卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延�行期间的债务利息。
本案案件受理费8434元，减半收取为4217元，由被告邱洪源、吴晓冬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 景 献
二〇一五年六月十九日
书记员 饶珊（代）
附：
一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一�迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条贷款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，贷款期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付；贷款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付。
第二百零六条贷款人应当按照约定的期限返还贷款。对贷款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，贷款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保�，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻�同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。