杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2015）杭余商初字第201号原告：中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行，住所地：杭州市余杭区东湖街道东湖中路232号。诉讼代表人：姜莉菁，该支行行长。委托代理人：池连生，浙江顺达律师事务所律师。委托代理人：王欢，浙江顺达律师事务所律师。被告：胡建明，男，1970年7月29日出生，汉族，住杭州市余杭区。被告：戚根仙，女，1971年12月20日出生，汉族，住杭州市余杭区。被告：浙江中意房地产开发有限公司，住所地：杭州市余杭区南苑街道藕花洲大街463-1号。诉讼代表人：浙江金道律师事务所，该公司管理人。委托代理人：叶云鹏，浙江金道律师事�所律师。委托代理人：郑梁，浙江金道律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称建行余杭支行）为与被告胡建明、戚根仙、浙江中意房地产开发有限公司（以下简称中意公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年1月9日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员李丽适用简易程序于2015年2月10日公开开庭进行了审理。后因本案案情复杂，于2015年3月25日组成合议庭审理。因本院于2015年6月9日受理中意公司的破产清算申请，本案于2015年6月15日中止审理。因中止情形消失，本案于2015年9月29日恢复审理。本院于2015年10月16日公开开庭审理了本案，原告建行余杭支行的委托代理人王欢，被告胡建明，被告中意公司的委托代理人叶云鹏到庭参加诉讼，被告戚根仙经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告�行余杭支行起诉称，2011年11月2日，建行余杭支行与胡建明、戚根仙、中意公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定胡建明向建行余杭支行借款181万元用于购买余杭区南苑街道名仕苑1幢3单元602室房产，借款期限自2011年11月2日至2031年11月2日，贷款利率按基准利率上浮10%计算，借款逾期利率上浮50%，按月结息，发放贷款方式为建行余杭支行将贷款划入借款人指定账户，还款方式采用等额本息还款法，在当时利率下每月还款14864.75元。合同第十六条违约情形与十七条违约救济措施约定，胡建明未按合同约定按时足额偿还借款本息的，建行余杭支行有权要求胡建明立即归还借款本息及相关费用，并对未按时还清的借款本金和利息计收罚息和复利。同时胡建明、戚根仙将所购房产抵押给建行余杭支行，并办理登记，中意公司作为保证人承担连带保证责任。合同签订后，建行余杭支行依约发放贷款，胡建明应按月归还贷款，但自2014年7月起胡建明陆续拖欠还款已构成违约，按照合同约定建行余杭支行有权要求借款人立即清偿借款本息及相应费用。以上欠款经建行余杭支行催讨，胡建明未予归还，中意公司也未履行担保义务，胡建明、戚根仙系夫妻关系，上述借款为胡建明、戚根仙共同生活所负的债务，应由胡建明、戚根仙共同偿还。为此，建行余杭支行起诉至法院，请求判令：一、胡建明、戚根仙返还借款1689646.95元、支付利息15296.71元（计算至2014年10月29日，此后利息、罚息、复利按合同约定利随本清）；二、胡建明、戚根仙支付律师代理费12000元；三、胡建明、戚根仙承担本案诉讼费；四、拍卖或变卖胡建明、戚根仙抵押的位于杭州市余杭区南苑街道名仕苑1幢3单元602室房产，所得价款在上述一至三项债务范围内由建行余杭支行依法优先受偿；五、中意公司对上述一至三项债务承担连带清偿责任。在诉讼过程中，建行余杭支行变更诉讼请求为：一、胡建明、戚根仙返还借款1672951.14元、支付利息（含罚息、复利）15296.71元（计算至2014年10月29日，此后利息、罚息、复利按合同约定利随本清）；二、胡建明、戚根仙支付律师代理费12000元；三、胡建明、戚根仙承担本案诉讼费；四、拍卖或变卖胡建明、戚根仙抵押的位于杭州市余杭区南苑街道名仕苑1幢3单元602室房产，所得价款在上述一至三项债务范围内由建行余杭支行依法优先受偿；五、确认中意公司对上述一至三项债务承担连带清偿责任。原告建行余杭支行为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：1、《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证明胡建明向建行余杭支�按揭贷款购房，胡建明、戚根仙以所购房屋提供抵押，并由中意公司担保的事实。2、房屋预告登记证明一份，证明抵押房产已办理抵押权预告登记的事实。3、个人贷款支付凭证一份，证明建行余杭支行已发放贷款的事实。4、结婚证一本（复印件）、结婚登记申请书一份（盖章确认件），证明胡建明、戚根仙系夫妻关系，应为共同生活所负债务承担共同清偿责任的事实。5、对账单一份，证明胡建明逾期还款及应付借款本息金额的事实。6、《委托代理协议》、发票各一份，证明建行余杭支行支付律师代理费12000元的事实。7、《浙江省商品房买卖合同》一份，证明胡建明为购买涉案房屋与中意公司签订《浙江省商品房买卖合同》的事实。8、申请书一份（复印件）、签收单一份，证明胡建明于2011年10月10日办理龙卡信用卡用于归还按揭贷款的事实。被告胡建明答辩称，对原告建行余杭支行起诉事实及诉讼请求均无异议。被告胡建明未向法庭提交证据。被告戚根仙在庭审中未作答辩，也未向法庭提交证据，并对原告建行余杭支行提供的证据放弃到庭质证的权利。被告戚根仙未向法庭提交证据。被告中意公司答辩称，根据企业破产法相关法律规定，中意公司承担利息应截止至法院受理中意公司破产清算申请之日2015年6月9日，对其他诉请无异议。被告中意公司未向法庭提交证据。本院认证，原告建行余杭支行提供的证据，被告胡建明均无异议，被告中意公司对证据1、2、6、7无异议，对证据3、4、5、8真实性、合法性无法确认。经审查，对上述证据真实性予以认定，本院确认作为认定本案相�事实的依据。经审理，本院认定的事实如下：2011年11月2日，建行余杭支行与胡建明、戚根仙、中意公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定胡建明向建行余杭支行借款人民币181万元用于购买位于杭州市余杭区南苑街道名仕苑1幢3单元602室房产，借款期限自2011年11月2日至2031年11月2日；贷款利率为浮动利率，按基准利率上浮10%，借款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，发放贷款方式为建行余杭支行将贷款划入借款人指定账户，还款方式采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下每月还款14864.75元；胡建明未按本合同约定按时足额偿还借款本息的，建行余杭支行有权要求胡建明立即清偿借款本息及相关费用，并对未按时还清的借款本金和利息计收罚息和复利；胡建明、戚根仙将所购房产抵押给建行余杭支行；保证�中意公司在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止，如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止；保证责任：（一）如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。（二）无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议；借款人出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；本合同项下的抵押房产抵押权预告登记：本合同所附“抵押财产清单”所列之房产为新购住房且未取得房屋权属证书的，�本抵押条款签订后，抵押人应在贷款人要求的时限内到相应登记部门办理房屋预告登记手续，并且未经贷款人书面同意，借款人不得申请撤销、变更该项预告登记，抵押人应于房屋预告登记完成后将预告登记文件正本原件及其他权利证书（如有）交贷款人持有。预告登记后，抵押人应自能够办理相应的房屋抵押登记手续之日起三个月内到相应登记部门申请和办理抵押登记手续，并应于抵押登记完成之日将抵押房产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有。同日，建行余杭支行依约向借款人胡建明指定账户发放贷款181万元。胡建明、戚根仙系夫妻关系，于1994年12月13日登记结婚。2011年10月22日，涉案房产办理抵押权预告登记。建行余杭支行因本次诉讼支出财产保全申请费5000元、律师代理费12000元�2015年6月9日，本院裁定受理中意公司的破产清算申请。本院认为，建行余杭支行与胡建明、戚根仙、中意公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效。建行余杭支行已按约发放贷款，胡建明作为借款人未按约还本付息、中意公司作为连带责任保证人未履行担保责任均构成违约，建行余杭支行有权按合同约定提前收回贷款，要求胡建明承担偿还尚欠借款本息及律师代理费的民事责任。因本院已于2015年6月9日立案受理中意公司的破产清算申请，根据我国《企业破产法》相关法律规定，附利息的债权自破产受理之日停止计息，故建行余杭支行对中意公司享有尚欠本金、截至2015年6月9日的利息（含罚息、复利）及律师代理费的债权，相应诉请予以支持。借款事实发生于胡建明、戚根仙婚姻关系存续期间，戚根仙应承担共同还款责任。胡建明、戚根仙将涉案房产为借款提供抵押担保，并办理登记，故建行余杭支行对涉案抵押房产享有优先受偿权。戚根仙经本院合法传唤未到庭，不影响本案审理。中意公司辩称承担利息应截止至法院受理中意公司破产清算申请之日2015年6月9日，于法有据，本院予以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的�释》第四十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告胡建明、戚根仙于本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行借款1672591.14元；二、被告胡建明、戚根仙于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行利息（含罚息、复利）15296.71元（暂计算至2014年10月29日，此后按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至借款本息清偿之日）；三、被告胡建明、戚根仙于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行因本次诉讼支出的律师代理费12000元；四、原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行对被告胡建明、戚根仙提供的抵押物即编号为余房预字第11086053号房屋预告登记证明项下的房屋享有优先受偿权；五、原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行对被告浙江中意房地产开发有限公司享有本金为1672591.14元、利息为15296.71元（暂计算至2014年10月29日，此后利息包括罚息、复利继续按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至2015年6月9日）及律师代理费12000元的债权；六、驳回原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费20102元，财产保全申请费5000元，由被告胡建明�戚根仙负担，被告浙江中意房地产开发有限公司负连带责任，于本判决生效后七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费20102元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 李 丽人民陪审员 王 军人民陪审员 杨仁洪二〇一六年十一月二十一日书 记 员 梅晨蔚