天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0104民初6232号原告：赵玥，男，1987年8月28日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。被告：天津市南开区亘享建材销售中心，住所地天津市南开区咸阳路×××号院内。经营者：郑义，男，1989年7月22日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：许凯，北京庞标律师事务所律师。被告：天津市六建中达房地产有限公司，住所地天津市南开区咸阳路66号院内。法定代表人：王芸，总经理。委托诉讼代理人：兰泽光，男，该公司经理。原告赵玥与被告天津市南开区亘享建材销售中心（以下简称亘享建材中心）、天津六建中达房地产开发有限公司（以下简称六建中达公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵玥，被告亘享建材中心经营者郑义及委托诉讼代理人许凯，被告六建中达公司委托诉讼代理人兰泽光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵玥向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同给付原告补偿金8万元；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告赵玥是天津市南开区运动磁场篮球馆的经营者，与被告郑义在2013年10月签订合同，租用其一处1440平方米厂房作为篮球馆经营。签订合同时，被告郑义明确告知原告所租用场地可多年使用，进行正常经营，但原告装修好后刚经营半年被六建中达公司告知郑义拖欠房租，并接到六建中达公司要求租户（郑义）立即搬离的通知。之后，原告经营到第八个月时被六建中达公司告知要拆迁，责令原告离开，随后停水停电关闭进院大门，给原告造成了极大的损失。原告承租的房屋房顶漏雨致使原告装修好的地板被泡，造成损失。故成讼。被告亘享建材中心辩称，不同意原告对被告亘享建材中心的诉讼请求。双方租赁合同建立后，亘享建材中心依约将场地交给原告使用，并没有发生漏雨的情形。2013年开始至今原告也并没有向被告支付过租金，几年期间亘享建材中心也多次向原告催要，原告以漏雨或锁门无法经营为由拖欠租金。原告诉称的进院大门被关闭以及房屋拆迁的事并不是被告亘享建材中心所为，拆迁公告是被告六建中达公司张贴的，因此锁院大门给原告造成的损失不应由被告亘享建材中心承担。被告六建中达公司辩称，六建中达公司与被告亘享建材中心之间签订有租赁合同，合同第7条约定房屋的保养由被告亘享建材中心负担。被告六建中达公司只负责出租给被告房屋使用，房屋质量由被告亘享建材中心自己负责。合同约定不允许转租。合同至2015年3月31日终止，被告六建中达公司给被告亘享建材中心发过告知函，也张贴过告知函，原告从被告亘享建材中心处租房与被告六建公司无关。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：本院于2017年9月27日作出的（2016）津0104民初443号民事判决书业已生效，该判决书载明：六建中达公司系天津市南开区咸阳路×××号房屋、场地所有权人。2013年3月18日，六建中达公司向亘享建材中心出具委托书，委托后者负责涉案房屋及土地的招商、租赁管理全部工作。2013年10月15日，原告赵玥（乙方）与被告亘享建材中心（甲方）签订《租赁合同》，约定乙方承租甲方位于南开区咸阳路×××号院内场地，租赁房屋建筑面积1440平方米。租赁期限自2013年10月19日至2014年10月18日。合同第2.3条约定，在合同履行期间，因不可抗力导致本合同租赁标的物灭失或不适于继续使用，本合同自发生不可抗力之日起自动终止，双方互不承担违约责任。第5.2条约定，在租赁期间内，如该租赁场地遇有政府拆迁征地等用途，甲方应于1个月前书面告知乙方，本合同自动终止，乙方应当无条件腾空本合同租赁标的物，甲方按照实际使用租期，退还相应租金；其他关于任何乙方的损失，甲方概不负责，由乙方自行承担解决。第7.1条约定，乙方自行负责该场地的建筑质量达到使用要求，本合同履行终止后，对于乙方为使建筑质量达到使用要求所支出的相关费用，由乙方自行承担。2015年3月1日，被告亘享建材中心向原告发出通知：“鉴于我司已收到六建中达公司关于租赁合同到期后不再续租的通知，故我司与贵方的租赁合同在到期之后亦不再续约，特此通知。如逾期不予腾房，一切法律后果由贵方承担。”另，2014年5月8日，二被告签订《租赁合同》，约定亘享建材中心承租六建中达公司南开区咸阳路×××号院内场地，租赁期限为自2014年4月1日起至2015年3月31日止。2014年4月23日，六建中达公司向亘享建材中心发出通告：“贵公司与我单位的租赁合同已过期，截至目前贵公司仍拖欠我单位569166元租金未付，经多次催缴未果，现我单位正式告知贵公司：我单位不再与贵公司续签合同，同时不再对贵公司售电。请贵公司在2014年5月31日之前全部搬出。否则贵公司将承担因此产生的一切法律责任。”2015年3月4日，六建中达公司向亘享建材中心发出告知函：“贵公司租赁我天津六建中达房地产开发有限公司的南开区咸阳路×××号院内的厂房或空地，该租赁合同的租期于2015年3月31日即将到期，按照租赁合同的约定，我公司现正式书面告知贵公司，望贵公司配合我公司于合同到期日，按照合同约定准时腾空房屋，否则，我公司将按照合同约定追究贵公司因合同违约造成的一切法律责任。”庭审中，原告称与亘享建材中心的《租赁合同》到期前三个月被告知拆迁需要搬离，到期前一个月时由于停水停电无法经营。被告六建中达公司称于2015年5月关闭入场大门。由于涉案房屋存在漏雨情况及停水停电、进院大门关闭等问题，原、被告产生纠纷，故成讼。本院认为，原告与被告亘享建材中心签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，为有效合同，对双方均具有约束力。根据庭审中原告自述，原告向二被告提出的诉请包括两部分，一是屋顶漏雨导致地板被泡后修复产生的费用，二是停水停电三天的经营损失。综合分析各方的陈述及提交的证据，本院难以支持原告的诉请，原因如下：1、原告场馆地板被泡是由于未对房屋屋顶修理维护所致，而原告与被告亘享建材中心之间的《租赁合同》第7.1条明确约定了房屋装修和维护保养的义务由原告承担，载明对于原告为使得建筑质量达到使用要求所支出的相关费用由原告自行负担。据此，原告无权向二被告主张修复地板的费用，况且本案中原告未提交证明修复地板费用的任何票据；2、原告自述合同到期前三个月即被告知因拆迁事宜需要搬离，根据《租赁合同》第5.2条约定，原告应无条件腾空场地，故无法得出其主张的营业损失与停水停电存在因果关系，而且原告未提交任何证据证明其主张的营业损失存在以及具体的数额，经本院释明，原告仍未能提交相关证据，其应对主张的事实承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告赵玥的全部诉讼请求。案件受理费1800元、减半收取计900元，由原告赵玥负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  陈卫东二〇一八年八月十三日法官 助理  张惟威书 记 员  秦 艳附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。