福建省柘荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0926民初816号
原告：中国建设银行股份有限公司柘荣支行，住所地柘荣县。
主要负责人：张家罗，该行行长。
委托诉讼代理人：陈珍华，女，住柘荣县，该行工作人员。
被告：陈苏建，男，1982年2月27日出生，汉族，柘荣县人，住柘荣县。
被告：陈巧萍（系陈苏建妻子），女，1979年3月6日出生，汉族，柘荣县人，住柘荣县。
原告中国建设银行股份有限公司柘荣支行（以下简称柘荣建行）与被告陈苏建、陈巧萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柘荣建行委托诉讼代理人陈珍华到庭参加诉讼，被告陈苏建、陈巧萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
柘荣建行向本院提出诉讼请求：1.依法判令陈苏建、陈巧萍如数归还贷款本金434533.72元及相关利息11571.28元(利息暂算至2016年9月14日，之后的利息按合同约定继续计算至拖欠本息全部清偿之日止)；2.依法判令其对登记于陈苏建、陈巧萍名下座落于柘荣县的房屋享有优先受偿权。3.依法判令陈苏建、陈巧萍承担本案诉讼费、财产保全费、执行费、公告费等为实现债权所产生的所有费用。
事实和理由如下：2012年5月14日，陈苏建、陈巧萍与柘荣建行签订《个人住房借款合同》，合同约定由柘荣建行于2012年5月17日放贷给陈苏建公积金组合贷款490000元，其中公积金贷款300000元、商业性贷款190000元，陈苏建、陈巧萍提供购买的座落于柘荣县房地产设置抵押，贷款期限20年，期限至2032年5月17日，合同签订后，柘荣建行依约发放了该笔贷款。陈苏建取得该笔贷款后，起初还款正常，但之后陈苏建、陈巧萍未依约还本付息，根据合同约定，贷款期间，柘荣建行有权宣布贷款立即到期，提前收回已发放全部贷款本息，并有权依法处分抵押物，有权要求保证人履行保证责任。经多次要求陈苏建、陈巧萍还款，其仍未还款，从而引发本案纠纷。
陈苏建、陈巧萍均未作答辩。
柘荣建行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，本院对案件的事实认定如下：
2012年1月5日，陈苏建、陈巧萍登记结婚。
2012年4月25日，陈巧萍作为陈苏建配偶出具《共同还款承诺书》，自愿就陈苏建该笔贷款承担共同偿还责任。
2012年5月14日，陈苏建因购房需要，与柘荣建行签订《个人住房借款合同》（编号为2012年建宁柘个房借字88号），约定陈苏建向柘荣建行申请公积金组合贷款490000元，其中公积金贷款300000元（每月还款1963.33元，年利率为4.9%，逾期罚息利率上浮50%）、商业性贷款190000元（每月还款1478.78元，年利率为7.05%，逾期罚息利率上浮50%）；贷款期限自2012年5月17日起至2032年5月17日止；还款方式为：等额本息还款法；陈苏建、陈巧萍提供其名下座落于柘荣县房地产设置抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金、债权人实现债权费用等。
2012年5月17日，柘荣建行依约发放了该笔贷款公积金组合贷款490000元。
2014年6月17日，陈苏建、陈巧萍与柘荣建行将座落于柘荣县房地产，从2012年5月16日预购商品房抵押预告登记转为一般抵押权设立登记，抵押的范围为主债权数额490000元。
截止2016年9月14日，陈苏建、陈巧萍尚欠柘荣建行贷款本金434533.72元及利息11571.28元。
上述事实，有《个人住房借款合同》（编号为2012年建宁柘个房借字88号）、《共同还款承诺书》、《结婚证》、《个人住房借款补充协议》（2012版）、《房屋抵押权证》、《中国建设银行贷款开立贷款账户通知书》、《个人贷款支付凭证》、《中国建设银行个人贷款对账单》、《贷款账户基本信息》及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。
综上所述，本院认为，柘荣建行与陈苏建之间的金融借款合同关系，柘荣建行与陈苏建、陈巧萍之间的抵押担保合同关系均合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。
陈巧萍于2012年4月25日即涉案贷款合同签订之前，出具《共同还款承诺书》承诺“本人承诺，愿承担共同偿还责任”，可以得知陈巧萍对于涉案贷款490000元及其合同约定的利息、罚息、实现债权费用等概括性承担。柘荣建行在依约发放贷款后，陈苏建、陈巧萍应当依照合同约定按期还本付息，未依约履行的，柘荣建行有权向其主张偿还借款本息，履行担保义务。陈苏建、陈巧萍自愿提供坐落于柘荣县的房地产，作为贷款的抵押物且已办理抵押登记手续，柘荣建行依约有权在登记的最高债权限额490000元范围内就上述抵押物优先受偿。柘荣建行主张财产保全费、执行费、公告费等为实现债权所产生的所有费用，但未提供相应的证据，本院不予支持。陈苏建、陈巧萍未到庭参加诉讼，当缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十一条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告陈苏建、陈巧萍应在本判决生效之日起三日内偿还原告中国建设银行股份有限公司柘荣支行《个人住房借款合同》（编号为2012年建宁柘个房借字88号）项下的贷款本金434533.72元及利息（其中暂计至2016年9月14日的逾期利息为11571.28元，此后的利息按合同约定继续计算至实际还款之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司柘荣支行有权对登记于被告陈苏建、陈巧萍名下的坐落于柘荣县房地产拍卖、变卖所得款在最高债权限额490000元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司柘荣支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7992元，减半收取为3996元，由陈苏建、陈巧萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 黄姚斌
二〇一六年十一月十六日
书记员 林 艳
附注：义务人在本判决生效后，在确定的履行期限内拒不履行义务的，权利人可就本案案件受理费一并向人民法院申请强制执行，申请期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律法规条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
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