北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民初字第20049号
原告吴子美（JIMMYWU），男，1950年6月13日出生，美国籍。
委托代理人侯海明，北京市仁杰律师事务所律师。
被告北京龙子鉴影视文化有限公司，住所地北京市海淀区上地十街1号院2号楼8层814。
法定代表人王磊。
被告徐州市金润房地产开发有限公司，住所地江苏省邳州市运河镇李口村（青年东路）。
法定代表人王磊。
原告吴子美（JIMMYWU）诉被告北京龙子鉴影视文化有限公司（以下简称龙子鉴公司）、徐州市金润房地产开发有限公司（以下简称金润房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴子美（JIMMYWU）之委托代理人侯海明到庭参加了诉讼。被告龙子鉴公司、金润房地产公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴子美（JIMMYWU）诉称，原告与被告龙子鉴公司于2011年11月9日签订了《北京市房屋租赁合同》，约定，原告将位于北京市西城区西四北四条房屋租赁给被告龙子鉴公司使用；租赁期限5年2个月，自2011年11月8日起至2017年1月7日止，其中装修期2个月；龙子鉴公司应于每年11月8日前支付下一年度房屋租金；合同第九条第四款约定，乙方（龙子鉴公司）有下列情形之一的，甲方（原告）有权单方解除合同，押金不退并收回房屋：1、不按照约定支付租金达5日的……；3、擅自改变房屋用途；4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的……。合同第十条第一款约定，乙方有第九条第四款约定的情形之一的，甲方有权收回房屋，并按照每延迟一天向乙方收取1500元作为滞纳金；如乙方未按时将房屋交还甲方的，除承担上述违约责任外，还应按每天5000元标准支付房屋使用费。被告金润房地产公司作为被告龙子鉴公司的担保人在《北京市房屋租赁合同》上签章。2012年6月4日，原告与被告龙子鉴公司就龙子鉴公司装修违反约定及租金事宜签订《补充协议》，约定第一年度租金不变，第二年度租金为57万元，第三年度租金为62万元。按照《北京市房屋租赁合同》和《补充协议》的约定，被告龙子鉴公司应于2012年11月8日前支付第二年度即2012年11月9日至2013年11月8日的租金。因被告龙子鉴公司迟延交纳租金，原告多次通过发送短信、电子邮件、电话、律师函件等方式催促被告履行交纳第二年度房屋租金的义务，但被告龙子鉴公司以种种理由拖延，至今仍未向原告支付租金。被告龙子鉴公司严重违反《北京市房屋租赁合同》及《补充协议》的约定，构成根本违约。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，1、依法判决解除原告和被告龙子鉴公司于2011年11月9日签订的《房屋租赁合同》；2、依法判决被告龙子鉴公司将北京市西城区西四北四条房屋腾空并交还原告吴子美；3、依法判决被告龙子鉴公司给付原告房屋租金及房屋使用费（从2012年11月9日至2013年11月8日期间按照47500元／月计算；从2013年11月9日起至实际交房之日止，按照51666.67元／月计算）；4、依法判决被告龙子鉴公司给付原告迟延支付租金的滞纳金（从2012年11月9日起至实际交房之日止，按照1500元／日计算）；5、依法判决被告金润房地产公司对被告龙子鉴公司应承担的房屋租金、房屋使用费及滞纳金承担连带担保责任；5、本案的诉讼费及公告费由被告承担。
经审理查明，原告吴子美系北京市西城区西四北四条（共计18间，建筑面积207.9平方米）的产权人。2011年11月9日，原告吴子美与被告龙子鉴公司和北京顺益兴联行房地产经纪有限公司（中介方）及被告金润房地产公司（担保方）签订《北京市房屋租赁合同》。该合同规定，原告吴子美将座落于北京市西城区西四北四条房屋（建筑面积207.9平方米）租赁给被告龙子鉴公司作为办公用地，房屋租赁期自2011年11月8日至2017年1月7日，共计5年2个月，其中2011年11月8日至2012年1月7日为原告承诺的2个月装修期；本合同签订当日，被告龙子鉴公司向原告吴子美支付人民币18万元，作为该房屋的押金。租赁期满之时，双方按照合约交验房屋无误，原告吴子美将该房屋押金无息归还被告龙子鉴公司，除第一次房屋租金需在签约当日支付外，被告龙子鉴公司需提前两个月将房屋租金划到原告吴子美的账上。被告龙子鉴公司缴纳年度房屋租金如下：2011年11月8日前支付本年度房屋租金52万元，2012年11月8日前支付本年度房屋租金人民币52万元，2013年11月8日前支付本年度房屋租金人民币52万元，2014年11月8日前支付本年度房屋租金人民币52万元，2015年11月8日前支付本年度房屋租金人民币57万元。被告龙子鉴公司有下列情形之一的，原告吴子美有权单方解除合同，押金不退并收回房屋：“1、不按照约定支付租金达5日的……。”被告龙子鉴公司有上述条款约定的情形之一的，原告有权收回房屋并按每延迟一天向被告龙子鉴公司收取人民币1500元作为滞纳金。被告金润房地产公司作为担保方在本合同上加盖了公章。
上述合同签订后，原告吴子美将租赁房屋交付被告龙子鉴公司。2012年6月4日，原告吴子美（甲方）与被告龙子鉴公司（乙方）签订《补充协议》，一、关于房屋租金事宜变更，房屋租金采用递增方式，具体数额及支付时间如下，第一年（2011年11月9日至2012年11月8日）租金不变。第二年（2012年11月9日至2013年11月8日）租金为人民币57万元，乙方于2012年11月8日前支付。第三年（2013年11月9日至2014年11月8日）租金为人民币62万元，乙方于2013年11月8日前支付。第四年（2014年11月9日至2015年11月8日）租金为人民币67万元，乙方于2014年11月8日前支付。第五年（2015年11月9日至2016年11月8日）租金为人民币72万元，乙方于2015年11月8日前支付。二、关于原合同约定押金处理事宜，鉴于乙方违约事实，乙方同意给付甲方5万元作为违约惩罚及对甲方经济损失的赔偿，该款从乙方已交押金中予以扣除，乙方于本协议签订后二日内再行向甲方支付5万元予以补足押金。三、其他事宜参照原合同继续执行。
被告龙子鉴公司已交纳了截止至2012年11月8日的房屋租金，此后，被告龙子鉴公司未再支付房屋租金。庭审中，原告吴子美称，2013年9月，被告龙子鉴公司已不在租赁房屋内经营，并将院门上锁。目前，租赁房屋内仍摆放着被告龙子鉴公司的办公用品。
因被告龙子鉴公司和被告金润房地产公司下落不明，本院于2014年3月22日通过《人民法院报》刊登公告方式向其送达起诉书副本和开庭传票，公告期限届满，被告龙子鉴公司和被告金润房地产公司未到庭应诉。
上述事实，有原告当庭陈述、北京市房屋租赁合同、补充协议、房屋所有权证、人民法院报公告等证据材料在案佐证。
本院认为，原告吴子美与被告龙子鉴公司、金润房地产公司及房屋中介公司签订的《北京市房屋租赁合同》和《补充协议》中关于原告吴子美向被告龙子鉴公司出租北京市西城区西四北四条房屋中的相关条款系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，故应认定有效。双方当事人均应按上述合同的相关条款行使权利、履行义务。根据庭审中查明的事实，被告龙子鉴公司未按合同规定履行给付房屋租金的义务，且在未与原告吴子美协商解除双方所签房屋租赁合同的情况下停止经营，但仍然占有租赁房屋，其行为已构成违约，其违约行为使原告难以实现合同目的，现原告吴子美要求解除与被告龙子鉴公司签订的《北京市房屋租赁合同》，于法有据，本院应予支持。原告吴子美与被告龙子鉴公司之间所签订的房屋租赁合同解除后，被告龙子鉴公司应将占用的原告房屋腾退给原告吴子美，并支付占有、使用期间的房屋租金和房屋使用费。被告金润房地产公司虽在原告吴子美与被告龙子鉴公司所签订的《北京市房屋租赁合同》担保人一栏上盖章，但该合同中并未约定金润房地产公司的具体权利与义务，且金润房地产公司未参与签订原告吴子美与被告龙子鉴公司的《补充协议》，故原告吴子美要求被告金润房地产公司承担连带担保责任，依据不充分，对其该项诉讼请求，本院不予支持。原告吴子美与被告龙子鉴公司所签订的《北京市房屋租赁合同》中关于滞纳金的约定畸高，本院依法予以酌定。根据我国民事诉讼法的规定，案件当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告龙子鉴公司、金润房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后，原告吴子美（JIMMYWU）与被告北京龙子鉴影视文化有限公司于二〇一一年十一月九日签订的《北京市房屋租赁合同》即予以解除。
二、本判决生效后十日内，被告北京龙子鉴影视文化有限公司将北京市西城区西四北四条房屋腾空后交予原告吴子美（JIMMYWU）。
三、本判决生效后十日内，被告北京龙子鉴影视文化有限公司给付原告吴子美（JIMMYWU）自二〇一二年十一月九日起至实际腾房之日止的房屋租金和房屋使用费（自二〇一二年十一月九日起至二〇一三年十一月八日止按月租金四万七千五百元计算，自二〇一三年十一月九日起至实际腾房之日止按月租金五万一千六百六十六元六角七分计算）。
四、本判决生效后十日内，被告北京龙子鉴影视文化有限公司给付原告吴子美（JIMMYWU）迟延支付租金的滞纳金（自二〇一二年十一月九日起至实际交房之日止，按每日一百元计算）。
五、驳回原告吴子美（JIMMYWU）的其他诉讼请求。
如被告北京龙子鉴影视文化有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万二千八百元（含公告费二百六十元），由原告吴子美（JIMMYWU）负担二千八百元（已交纳），由被告北京龙子鉴影视文化有限公司负担一万元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，原告吴子美（JIMMYWU）可在判决书送达之日起三十日内，被告北京龙子鉴影视文化有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费。上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 姜 涛
人民陪审员 霍艳平
人民陪审员 李桂清
二〇一四年七月十八日
书 记 员 张志毅