广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初863号
原告：周自力，住江西省宜春市宜丰县。
委托代理人：张晋科，广东沧正律师事务所律师。
被告：李定国，住四川省绵阳市游仙区。
被告：邓长兴，住四川省绵阳市游仙区。
原告周自力诉被告李定国、邓长兴民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法由代理审判员田凯晋适用简易程序，于2016年3月18日公开开庭进行了审理，原告周自力的委托代理人张晋科到庭参加了诉讼，被告李定国、邓长兴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告周自力诉称：2014年9月22日，被告因资金周转困难向原告借款￥800000元（大写：人民币捌拾万元整），约定每月借款利息为1.5%，借款期限为一年，即到期日为2015年9月25日，逾期归还的，按未还本金余额为基数以每日千分之三计算违约金。借款期间，被告一直按约定支付利息到2015年10月31日。同时，两被告将广州市花都区狮岭镇金狮大道xx号金狮华庭xx栋xx房的房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续，登记债权为80万元。到期后，被告无钱归还借款本金、房产被查封，为维护原告合法债权，现依法提起诉讼，请求判令：1、两被告共同支付欠款￥800000元以及利息（从2015年11月1日按每月3%计至付清日止）暂计24000元；2、两被告共同支付原告为实现债权支付的律师费20000元；3、原告对被告抵押的房产（广州市花都区狮岭镇金狮大道28号金狮华庭3栋601房）具有优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告承担。以上暂计￥844000元。
被告李定国、邓长兴没有到庭参加诉讼，庭前向法院提交书面答辩：1、两答辩人确实是向原告借款80万元，有50万元是银行转账，有30万元是答辩人要求原告支付的现金，对借款事宜两答辩人没有异议。对借款合同、抵押合同、他项权证、两个收据的真实性没有异议，确实是两答辩人签名确认的。但两答辩人不是不愿意支付款项，而是确实经营不善，目前没有钱归还给原告。2、两�辩人确实配合原告办理了房产抵押登记手续，以担保上述80万元的借贷。3、两答辩人对利息有异议，双方合同上约定的利息是1.5%，虽然双方一直是按3%的月利息履行，但根据最新的民间借贷司法解释，两答辩人仅同意按月利息2%支付利息，不同意支付超过的利息。4、两答辩人对律师费认为过高，具体按法院的判决为准。5、如法院非要判决抵押权利的，两答辩人愿意配合，但拍卖超过80万元的部分，请求法院予以归还两答辩人。
经审理查明：周自力与李定国、邓长兴系朋友关系。2014年9月，李定国、邓长兴以资金周转为由向周自力借款800000元。2014年9月22日双方在南大旧货签订了一份《借款合同》及《抵押合同》。《借款合同》主要内容：“甲方（出借人）：周自力法定代表人：身份证号码：××住址：广州市花都区新华镇建设北路87号乙方（借款�）：姓名：李定国身份证号码：××姓名：邓长兴身份证号码：××住址：广州市花都区狮岭镇金狮大道xx号金狮华庭xx栋xx房。第一条借款金额、用途与借款拨付1.1本合同项下甲方向乙方提供的借款金额为￥800000.00元（大写：人民币捌拾万元整）。1.3甲乙双方一致确认，甲方将1.1所述借款汇入乙方指定的下列收取借款账户。乙方的收取款项账户为：户名：李定国开户行：中国银行花都支行账号：62×××42甲方按上述约定借款汇入乙方指定的上述收款账户后，即视为乙方收到甲方出借的款项，乙方应立即出具收到相应借款金额的收款收据给甲方。第二条借款期限及利息2.1本合同项下的借款期限为12个月（2014年9月26日至2015年9月25日）2.2乙方应按月向甲方支付利息。双方约定月利率为1.5%，并按下列公式换算：年利率=月利率×12，日利率=月利率÷30。第四条违约责任4.1如乙方未能在《借款合同》或补充协议约定的日期内归还借款本息和相关费用，且甲方不同意展期的，乙方除了按第二条约定支付利息和相关费用外，还应从逾期之日起另外支付违约金。逾期还款的违约金为：以逾期未还的本金余额为基数，按0.3%日计算，直至全部借款本息向甲方结清之日。如乙方借款出现逾期，则乙方在逾期之后偿还的款项应优先用于支付该笔借款拖欠的利息及违约金……”。该合同“借款人”落款处有李定国、邓长兴本人签字、捺印予以确认。《抵押合同》主要内容：“甲方（抵押人）：李定国、邓长兴自然人抵押人身份证号码：××、××住址：广州市花都区狮岭镇金狮大道xx号金狮华庭xx栋xx房乙方（抵押权人）：周自力身份证号码：××住址：广州市花都区新华镇建设北路xx号为确保周自力（以下称债务人）与抵押权人签订的编号为借字（2014）�091901号《借款合同》（以下称主合同）及相关补充协议的履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意以自己名下的（详见抵押物清单）为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供担保。根据有关的法律法规和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。第一条本合同担保的《借款合同》所设立的金额及期限：1、借款金额：本金为人民币（大写）捌拾万元整。2、借款期限：十二个月。第二条抵押范围：主合同项下债务人应当向债权人承担的所有债务本金及利息和罚息、违约金、滞纳金、律师费及实现债权的全部费用。第三条抵押人保证拥有该抵押物所有权或处分权，保证该抵押物没有被法院查封、扣押，没有为其他债务设定担保，并且不与第三人存在权利争议……第八条本合同签署并在抵押人配合抵押权人依法完成办理抵押物登记之日起，抵押物灭失、损毁或被征用的，保险金、赔偿金或补偿金应当作为担保的质物移交抵押权人占有。前款约定的抵押物金额与抵押物剩余价值合计低于抵押物现在价值的，抵押人应当在抵押权人通知之日起5个工作日内向抵押权人提供与减少的价值相当的担保物。抵押物现在价值为人民币（大写）捌拾万元整。第十条主合同约定的债务履行期限届满，债务人为向抵押权人清偿债务的，抵押权人有权随时以抵押人提供的抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，所得价款由抵押权人优先受偿。变卖价格不低于第八条约定价值的一半。……第十三条抵押权人实现抵押权所得价款，优先按照以下顺序进行分配：1、支付实现抵押权的费用（包括但不限于手续费、诉讼费、律师费等）；2、向抵押权人清偿依照抵押合同应当履行的全部债务和利息；3、承担本合同约定的其他全部担保责任；4、清偿本合同约定的其他全部费用；5、归还抵押人。”。该合同“抵押人”落款处有李定国、邓长兴本人签字、捺印予以确认。双方于2014年9月22日对李定国、邓长兴名下的广州市花都区狮岭镇金狮大道xx号金狮华庭xx栋xx房房产办理了抵押登记手续。李定国、邓长兴于2014年9月24日向周自力出具一份500000元的“收据”。收据内容为：“今借款人李定国（身份证号：××、邓长兴（身份证号：××）收到出借人周自力（身份证号：××）依据借字（2014）第091901号《借款合同》出借的￥500000.00元（大写：人民币伍拾万元整）。本收据自出借人按《借款合同》将出借资金汇入借款人指定账户后或借款人收到现金后即生效，自借款人实际履行完《借款合同》约定的义务后自动失效。特此确认！”。该收据“收款人”落款处有李定国、邓长兴本人签字、捺印予以确认。周自力于2014年9月26日按照《借款合同》上李定国、邓长兴指定的中国银行账户（账户号码为：62×××42）通过妻子黄某乙的招商银行账户（账户号码为62×××88）将500000元转账支付给李定国。2014年10月8日，周自力根据李定国、邓长兴当时需要现金的要求，在南大旧货周自力本人办公室将现金300000元支付给李定国、邓长兴。李定国、邓长兴向周自力出具一份300000元的“收据”。收据内容为：“今借款人李定国（身份证号：××邓长兴（身份证号：××）收到出借人周自力（只身份证号：××）依据借字（2014）第091901号《借款合同》出借的￥300000.00元（大写：人民币叄拾万元整），支付方式为：现金支付。立此为据。”。该收据“收款人”落款处有李定国、邓长兴本人签字、捺印予以确认。2015年9月25日双方补签了一份《借款补充协议》，主要内容为：“甲方：周自力，身份证号码：××�地址：花都区建设北路87号乙方：李定国，身份证号码：××，地址：广州市花都区狮岭镇金狮大道xx号金狮华庭xx栋xx房邓长兴，身份证号码：××，地址：广州市花都区狮岭镇金狮大道xx号金狮华庭xx栋xx房甲乙双方在2014年9月22日签订了《借款合同》以及《抵押合同》，且办理了房产抵押登记手续。因借款到期，现双方对上述《借款合同》补充如下约定：一、乙方再次确认向甲方借款人民币捌拾万元整。二、乙方的借款期限延至2015年10月31日，月利率3%，直至还清为止。三、乙方同意如未按约定归还借款的，为方便甲方，甲方可以签约地人民法院即广州市花都区人民法院提起诉讼”。该协议落款处有李定国、邓长兴本人签字、捺印予以确认。周自力自称以上借款的来源是其经营南大旧货的盈利。
李定国、邓长兴在答辩状中对其向周自力借款800000元以及办�房产抵押登记的事实予以确认，其主张是按照月利率3%支付利息的。
周自力自述，李定国、邓长兴借款后一直按照月利率1.5%向周自力支付利息至2015年8月31日，按照月利率3%从2015年9月1日向周自力支付利息至2015年10月31日，部分是通过银行转账，部分是现金支付。李定国、邓长兴于2015年11月1日之后再未向周自力支付利息。
经周自力多次催讨，李定国、邓长兴至今未清偿欠款。周自力故诉至本院成讼。
本院认为：本案是民间借贷纠纷。李定国、邓长兴向周自力借款800000元，有双方签订的《借款合同》、《抵押合同》、补充协议，李定国、邓长兴出具的收据、书面答辩状以及银行转账记录为凭证，本案借款事实清楚，证据充分。故对周自力要求李定国、邓长兴偿还借款800000元的诉讼请求，本院予以支持。
关于利息。双方在《借款合同》中约定借款期间（2014年9月26日至2015年9月25日）利息为月利率1.5%；双方在《借款补充协议》中约定延长借款期间至2015年10月31日，月利率为3%，直至还清为止。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”，在2015年10月31日之前，李定国、邓长兴向周自力支付的利息未超过年利率36%，且已履行完毕，故不本院不再处理。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定�，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”，故本院对涉案借款的逾期利率确认为年利率24%，超过部分不予支持。李定国、邓长兴在书面答辩状中未对利息起算时间提出异议，故本院对涉案借款尚未支付的利息起算时间确认为从2015年11月1日起计算。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其�费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”因周自力请求的律师费加上利息之和已经超过年利率24%，故本院对周自力要求李定国、邓长兴承担律师费的诉讼请求不予支持。综上，本院对周自力要求李定国、邓长兴偿还借款利息的诉讼请求，依法调整为：自2015年11月1日至付清款日止，以欠款800000元为本金，按照年利率24%计息，超过部分不予支持。
关于周自力对李定国、邓长兴所有的广州市花都区狮岭镇金狮大道xx号金狮华庭xx栋xx房房产是否享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”，第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”，本案中李定国、邓长兴对其所有的广州市花都区狮岭镇金狮大道xx号金狮华庭xx栋xx房房产有权进行抵押，并为抵押权人周自力办理了800000元债权的抵押登记手续，抵押权成立。故本院确认周自力对广州市花都区狮岭镇金狮大道xx号金狮华庭xx栋xx房房产享有优先受偿权。
被告李定国、邓长兴经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭质证和抗辩的权利，本院依法作出缺席判决。
为此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李定国、邓长兴于本判决生效之日起十五日内共同向原告周自力归还借款本金800000元。
二、被告李定国、邓长兴于本判决生效之日起十五日内共同向原告周自力归还借款利息（自2015年11月1日至付清款日止，以借款800000元为本金，按照年利率24%计息）。
三、原告周自力对广州市花都区狮岭镇金狮大道xx号金狮华庭xx栋xx房房产享有优先受偿权。
四、驳回原告周自力的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6120元，由被告李定国、邓长兴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不提交的按自动撤回上诉处理。
代理审判员 田凯晋
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 龙黄婷