福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民初字第2300号
原告南平投资集团有限公司，住所地南平市解放路93号建大商厦四层五层。
法定代表人周安有，董事长。
委托代理人郑其宝，福建武夷律师事务所律师。
委托代理人张上海，福建武夷律师事务所律师。
被告南平信豪娱乐有限公司，住所地南平市延平区南福路18号。
法定代表人张齐永，总经理。
委托代理人邱树华，福建全信律师事务所律师。
第三人严兴旺，男，1963年11月28日出生，汉族，住南平市延平区。
委托代理人张嵘，福建知力律师事务所律师。
原告南平投资集团有限公司（以下简称南平投资公司）与被告南平信豪娱乐有限公司（以下简称南平信豪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月30日立案受理，依法由代理审判员詹婉秋适用简易程序分别于2015年7月1日、2015年7月8日、2015年7月27日三次公开开庭进行了审理。原告南平投资公司的委托代理人郑其宝、张上海，被告南平信豪公司的委托代理人邱树华到庭参加诉讼。在本案审理过程中，原告向本院申请追加严兴旺作为本案第三人参加诉讼，本院予以准许。2015年12月1日，经本院院长批准，本案转为普通程序审理。本院依法组成合议庭，于2015年12月29日第四次公开开庭审理本案。原告南平投资公司的委托代理人郑其宝、张上海，被告南平信豪公司的委托代理人邱树华，第三人严兴旺的委托代理人张嵘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南平投资公司诉称，2002年1月8日，福建陆军预备役高射炮兵师二团（以下简称“预备役高射炮兵师”）向南平市非生产性公有资产经营管理有限公司（以下简称“南平非经公司”）出具《委托书》，将其出租给南平信豪公司的位于南平市南福路18号房屋，委托给南平非经公司经营管理。2002年1月10日，南平非经公司与南平信豪公司签订合同号为20××××-Ol的《房屋租赁合同》（双方于2005年5月26日、2010年1月8日两次签订《房屋租赁合同补充协议》），合同约定：南平非经公司将其管理的位于南平市南福路l8号预备役部队培训中心大楼第一层至第六层一栋（六层零二间），面积约3800平方米，出租给被告作为娱乐场所和宾馆所用。租赁期限从2002年1月18日起至2014年1月17日（补充协议变更至2019年1月17日）止。租金分段计算，其中2014年1月18日起至2019年1月17日止，年租金为423500元，租金按月缴交，缴纳期限为每月5日前交清。在承租期间内被告若未按时足额缴交租金，除应及时如数补交，每逾期一日，按拖欠总额的百分之三累计计算收取违约滞纳金。若被告未交纳租金6个月以上，南平非经公司有权收回租赁权，将设备拍卖留足租金后，退还剩余设备，不可搬动设备和装修等归南平非经公司所有。合同签订后，南平非经公司将租赁房屋交给被告使用。2012年8月，市委市政府下发《整合市本级国有资产组建国有集团公司的方案》通知，以南平非经公司为主体，成立南平投资集团有限公司，即本案原告，南平非经公司管理的房屋由原告继续管理。2013年7月5日，因被告拖欠租金，原告提起诉讼，诉请与被告解除租赁合同并支付相应的租金、违约金等。后原、被告双方达成和解协议，原告撤回起诉。被告向预备役高射炮兵师、原告出具《承诺函》，承诺结清之前拖欠的租金，并全面履行合同义务，每月5日前缴清当月租金，若逾期超过5日，视为被告主动解除合同及补充协议，无条件返还租赁房屋给预备役高射炮兵师或原告，并放弃向预备役高射炮兵师或原告主张任何索赔权利，租赁房屋内的任何装饰、构筑物、办公设备等动产、不动产由预备役高射炮兵师、原告处置（折价、拍卖、变卖）所得价款用于清偿所拖欠的租金和赔偿预备役高射炮兵师、原告的损失及为实现债权所支出的一切费用。2014年1月18日起，被告没有向原告支付租金，经原告多次催告被告仍未支付，无奈之下原告只好于2014年6月6日向被告发出《解除合同通知书》，解除双方签订的《房屋租赁合同》及相关补充协议，经原告核算，被告已累计拖欠2014年1月至6月租金计163519.60元。之后原告多次要求被告将租赁房屋腾空返还原告，均遭到被告拒绝，被告在解除合同后仍占用房屋，依法应支付相应的逾期腾房占有使用费。依照《房屋租赁合同》约定，被告还应向原告支付按拖欠租金总额的日百分之三计算的违约金，考虑到实际支付能力，原告只要求被告支付按拖欠租金的30％计算的违约金计49055.88元。故原告提起诉讼，请求法院判令：1、被告立即将租赁房屋腾空并返还给原告；2、被告向原告支付租金l63519.60元，并支付自2014年6月7日起至被告腾房之日止按租金计算的逾期腾房占有使用费384682.80元（暂计至2015年4月30日）；3、被告向原告支付逾期付款违约金49055.88元。庭审中，原告增加一项诉讼请求为：请求法院依法判决解除被告与南平非经公司签订的2002年1月10日双方签订的《房屋租赁合同》、2005年5月26日签订的《房屋租赁补充协议》、2010年1月8日签订的《房屋租赁补充协议Ⅱ》。原告认为本案诉争租赁物第三至六层、大堂右侧办公室及七楼两间房屋由严兴旺占用，以天马大酒店的名义对外营业，故申请追加严兴旺作为本案第三人，并增加二项诉讼请求：1、请求判令严兴旺立即将南平市南福路18号预备役部队培训中心大楼第三、四、五、六层、大堂右侧办公室及七楼两间房屋腾空并返还原告；2、请求判令严兴旺自2014年6月7日起至腾房之日止按其占用面积，对南平信豪公司逾期腾房占有使用费承担连带清偿责任。
被告南平信豪公司辩称，答辩人停交租金属于按约履行，不存在违约。根据双方于2002年1月10日签订的《房屋租赁合同》第七条第七款约定：“乙方在租赁经营过程中若因政策性停业，道路拓宽和甲方原因造成停业或整顿的，时间超过一个月以上时，停业期间乙方可免向甲方交纳租金，直到乙方恢复正常营业。”双方分别于2005年5月26日和2010年1月8日签订了《房屋租赁补充协议》，这两份协议系在原《房屋租赁合同》基础上将租期变更至2019年，但两份补充协议均未对第七条第七款进行变更，显然，该条款继续适用于新的租赁期间。2013年7月因316国道延平新城段改造及配套项目涉及到被告所租赁的房屋，该项目因道路拓宽需要，征收了被告经营房屋的主要设施“深水机井三口及配套附属设施、设备”，造成了被告无法正常营业，被迫停业至今，而该情况符合租赁合同第七条第七款约定的因政策性停业，道路拓宽造成的停业，可免向甲方交纳租金的情形，故被告暂停向原告交纳租金符合双方合同约定。综上，答辩人经营过程中出现了合同约定的暂停交纳租金的情形，答辩人按约暂停交纳租金属于行使合同权利，不存在违约，故原告的诉请缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人严兴旺辩称，一、被答辩人认可答辩人的次承租人地位，答辩人即享有承租人的权利。被答辩人申请法院将答辩人以次承租人的身份追加为第三人参加本案诉讼，足以证明被答辩人认可答辩人的次承租人地位，因此答辩人即享有承租人的权利。二、被答辩人与本案被告南平信豪公司之间的房屋租赁合同是否已解除以及何时解除，应由法院作出认定。被答辩人要求从2014年6月7日起算逾期腾房占有使用费依据不足。该租赁房屋所有人预备役高射炮兵师于2014年4月4日起就对该租赁房屋（包括答辩人承租的部分）采取全面停电停水措施至今，导致答辩人酒店全面停业，造成巨大经济损失。故答辩人从2014年4月4日起至今就未实际使用该租赁房屋，因此，无须连带支付逾期腾房占有使用费。三、退一步说，即便须支付逾期腾房占有使用费，被答辩人的逾期腾房占有使用费也应由本案被告承担，而非与其连带承担。依据答辩人与本案被告于2011年1月19日签订的《信豪娱乐有限公司客房部经营承包合同》第八条第3款约定：“甲方（即南平信豪公司）若违反与部队签订的房屋租赁协议，导致乙方（即严兴旺）无法正常营业的，甲方应负责赔偿给乙方由此造成的全部经济损失。”因此，本案逾期腾房占有使用费应由本案被告独自承担。综上，被答辩人虽为次承租人，但无须连带支付逾期腾房占有使用费，恳请法院依法驳回被答辩人对答辩人的诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。
在本案审理过程中，原告南平投资公司向本院提交以下证据：
第一组证据：《委托书》一份、《房屋租赁合同》一份、《房屋租赁补充协议》一份、《房屋租赁补充协议Ⅱ》一份，证明原告与被告为房屋租赁关系，2002年1月8日，预备役高射炮兵师出具《委托书》，将其出租给南平信豪公司的位于南平市南福路l8号房屋，委托给南平非经公司经营管理。2002年1月10日，南平非经公司与南平信豪公司签订《房屋租赁合同》（合同号：20××××-01）。双方于2005年5月26日、2010年1月8日两次签订《房屋租赁合同补充协议》。上述合同约定：南平非经公司将其管理的位于南平市南福路18号预备役部队培训中心大楼第一层至第六层一栋（六层零二间），面积约3800平方米出租给被告南平信豪公司作为娱乐场所和宾馆所用，租赁期限从2002年1月l8日起至2014年1月l7日（补充协议变更至2019年1月l7日）止，租金分段计算，其中2014年1月18日起至2019年1月17日止，年租金为423500元；租金按月缴交，缴纳期限为每月5日前交清，在承租期间内被告若未按时足额缴交租金，除应及时如数补交，每逾期一日，按拖欠总额的百分之三累计计算收取违约滞纳金；若被告未交纳租金6个月以上，南平非经公司有权收回租赁权，将设备拍卖留足租金后，退还剩余设备，不可搬动设备和装修等归南平非经公司所有。
第二组证据：《整合市本级国有资产组建国有集团公司的方案》一份，证明2012年8月，南平市委市政府下发《整合市本级国有资产组建国有集团公司的方案》的通知，以南平非经公司为主体，成立南平投资公司，即本案原告，南平非经公司管理的房屋由原告继续管理。
第三组证据：《民事裁定书》一份、《承诺函》一份，证明2013年7月5日，因被告拖欠租金，原告起诉被告解除租赁合同并支付相应的租金、违约金等，后原、被告双方达成和解协议，原告撤回起诉，被告向预备役高射炮兵师、原告出具《承诺函》，承诺结清之前拖欠的租金，并全面履行合同义务，每月5日前缴清当月租金，若逾期超过5日，视为被告主动解除合同及补充协议，无条件返还租赁房屋给预备役高射炮兵师或原告，并放弃向预备役高射炮兵师或原告主张任何索赔权利，租赁房屋内的任何装饰、构筑物、办公设备等动产、不动产由预备役高射炮兵师、原告处置（折价、拍卖、变卖），所得价款用于清偿所拖欠的租金和赔偿预备役高射炮兵师、原告的损失及为实现债权所支出的一切费用。
第四组证据：《解除合同通知书》一份、快递100网络查询回单一份、邮政快递回单一份，证明自2014年1月l8日起被告没有向原告支付租金，经原告多次催告，被告仍未支付，原告于2014年6月6日向被告发出《解除合同通知书》，解除双方签订的《房屋租赁合同》及相关补充协议，被告法定代表人林余发对该份《解除合同通知书》予以签收。
第五组证据：《发票》一份、“非转经”资产明细卡一份、证明2014年1月27日被告缴交2013年10月-12月份租金后就未再向原告缴纳租金的事实。
被告南平信豪公司的质证意见为：对第一组证据的真实性、合法性没有异议。根据2002年1月10日双方签订的租赁合同的第七条第7款的约定，其中“停业”两个字上面是南平非经公司的校正章，对该条款的修改，双方进行了确认，双方在合同中对免交租金的情形进行了约定。之后的两份补充协议是对租期和租金进行了补充，并未对该条款进行变更和修改。因此，2002年1月10日《房屋租赁合同》约定的第七条第7款系双方在整个租赁期间的特别约定。对第二组证据的真实性、合法性、关联性没有异议。对第三组证据《民事裁定书》的真实性、合法性没有异议，关联性有异议。该裁定书是属原告在该案中的自动撤诉，并非双方达成和解协议后的撤诉行为，属于原告作为民事主体自由处理自己权利的表现。对于《承诺函》的形式上的真实性没有异议，因林余发并非是被告的法定代表人，其无权作出任何代表公司的承诺，对于该证据的内容及关联性有异议。对《承诺函》中第一点表明，该《承诺书》是对三份合同全面履行的承诺，包括了2002年1月10日的租赁合同约定的第七条第7款的内容。该《承诺书》中每月5月日前交纳租金和解除合同的约定的内容也系合同中约定的内容。因此，该《承诺书》的整个文本表意强调的是对三份合同的全面履行，并不存在三份合同约定以外的特别承诺。对第四组证据真实性、合法性、关联性有异议。被告并没有收到该证据，对于该证据中的特快专递应该有签收回单。但该回单是网络下载的，原告以这种形式证明是林余发本人签收的证明事实证据不足。对于邮政快递回单的意见是林余发是否收到应由林余发进行说明，与公司无关，公司没有收到，如果原告将此作为其通知解除合同的依据，与其变更的第一项诉讼请求相矛盾，且该通知没有任何意义。对第五组证据真实性、合法性、关联性没有异议。
第三人严兴旺的质证意见为：对第一组证据的真实性、合法性、关联性没有异议。但在租赁协议和补充协议中约定的，南平非经公司收回时对不可搬走的财产归南平非经公司所有或处理有异议。该租赁场所有部分财产是第三人投入的，原告不能将涉及第三人的财产进行处分。对第二组证据的真实性、合法性、关联性没有异议。对第三组证据的真实性、合法性、关联性没有异议。对第四组证据的真实性、合法性、关联性没有异议。但在对租赁协议和补充协议中关于南平非经公司收回时对不可搬走的财产归南平非经公司所有或处理的约定有异议。该租赁场所有部分财产是第三人投入的，原告不能将涉及第三人的财产进行处分。对第五组证据的真实性、合法性、关联性没有异议。
本院认为，被告南平信豪公司、第三人严兴旺对原告提供的上述第一、二、三、五组证据均没有异议，上述证据符合证据形式、来源合法，内容真实，本院予以采信。对于第四组证据，原告通过邮政快递的方式向被告南平信豪公司原法定代表人林余发寄出《解除合同通知书》，被告虽对真实性提出异议，但未提出反驳证据，该份证据符合证据形式，内容与本案具有关联性，本院予以采信。
在本案审理过程中，被告南平信豪公司向本院提供以下证据：
证据一、南平市延平区人民政府延政文（2013）57号文件一份，证明为改善316国道延平新城段交通环境，缓解交通压力，延平区政府对东至南平经贸学校、南至预备役部队门口（涵盖了被告的经营场所），西至新城大道路口、北至延平区医院进行征收。
证据二、《316国道延平新城段改造及配套项目房屋征收货币补偿协议书》一份，证明被告经营的深水机井三口及配套附属设施、设备，于2013年7月因316国道延平新城段改造项目被政府征收，造成至今仍处停业状态。
证据三、现场照片一组，证明316国道延平新城段道路拓宽改造项目仍未完工，被告至今仍无法正常营业，拍摄的时间是2015年6月30日。
证据四、《情况说明》一份，证明2014年10月26日由预备役高射炮兵师三团二营出具，说明对诉争房租停水、停电的原因。
原告南平投资公司的质证意见为：对证据一、二的真实性、合法性没有异议，对证明内容有异议，证据一无法看到对诉争房屋所在范围进行征收和停业的事实，证据二无法看出被告停业的时间和事实，被告提出停业的开始时间，应当向原告报备，告知原告停业的时间。原告到起诉之前都没有收到被告提交相关的停业及免除租金的报告。2013年7月5日因被告拖欠租金，原告起诉之后双方达成协议原告才撤诉。原告在协商时没有提出减免租金的问题。补偿协议书载明的是三口深水机井，并约定于2013年6月30日前将三口深水机井移交给征收方。被告租赁房屋的用途是宾馆和桑拿，即使深水机井被征收后也可以用自来水公司提供的水源进行营业。对证据三的真实性没有异议，但因为该证据无法证明被告当时是在签订相关补偿协议时停业的事实。对证据四的真实性没有异议，是部队出具的，但与原告无关。
第三人严兴旺的质证意见为：对证据一、二、三的真实性、合法性、关联性没有异议，对证据四的真实性、合法性、关联性没有异议，该份证据可以证明我方经营的天马大酒店于2014年4月4日全面停业。
本院认为，原告南平投资公司、第三人严兴旺对被告南平信豪公司提出的上述证据的真实性均没有异议，上述证据与本案具有关联性，本院予以采信。
在本案审理过程中，第三人严兴旺向本院提交以下证据：
证据一、严兴旺与南平信豪公司签订的《信豪娱乐有限公司客房部经营承包合同》一份，证明1、严兴旺与南平信豪公司在2011年签订的合同，双方形成了租赁关系。2、依据该合同第八条第三项的约定，此次原告主张的逾期腾房使用费应当由被告承担。
证据二、（2015）××民初字第××号民事判决书一份，证明：1、严兴旺与南平信豪公司实际形成的是租赁合同关系并非承包关系，严兴旺应当是次承租人的身份；2、双方的该份合同应当继续履行。
原告南平投资公司的质证意见为：对证据一、证据二的真实性没有异议，关联性有异议。严兴旺与南平信豪公司之间的合同是什么关系，与原告追加的诉请是没有关联的，原告与严兴旺并不存在合同关系。
被告南平信豪公司的质证意见为：对证据一的真实性、合法性没有异议，关联性有异议。严兴旺与被告之间的合同是什么关系，与原告追加的诉请是没有关联的，原告与严兴旺并不存在合同关系。对证据二，目前被告还没有签收，被告签收后肯定会提出上诉的。一旦上诉，该判决书并没有发生法律效力。该判决书确定的是严兴旺与南平信豪公司应继续履行承包合同，这导致原告追加严兴旺后要求腾房的义务发生矛盾。所以该判决书并未生效的前提下，本案应当中止审理。
本院认为，原告南平投资公司与被告南平信豪公司对第三人严兴旺提供的证据一没有异议，该份证据与本案具有关联性，本院予以采信。对证据二，因该份判决书尚未发生法律效力，本院不予采信。
经审理查明，2002年1月10日，南平非经公司（即合同甲方）与被告南平信豪公司（即合同乙方）签订《房屋租赁合同》（合同号：20××××-01），约定：一、甲方将位于南平市南福路18号的预备役部队培训中心大楼第一层至第六层一栋（六层零二间），面积约3800平方米以有偿形式交由乙方使用。乙方对甲方所要出租的房屋和场地作了充分了解，愿意承租该房屋。乙方承租经营该房屋的具体使用功能为一、二、三层为桑拿、酒楼及其他娱乐场所；四、五、六层为宾馆。租赁期限为12年，自2002年1月18日起至2014年1月17日止。二、租金及租金缴交方式。租金采取“上交承包金逐年递增包干”的形式，甲、乙双方认定的上述租赁房屋自2002年1月18日起至2004年1月17日止的年租金为30万元。第三年至第十二年以上年度租金总额的10%递增，即2004年1月18日起至2005年1月17日止租金为33万元，第四年36.3万元，以此类推，至2014年1月17日止。租金按月缴交，缴纳期限为每月5日前缴清（遇节假日顺延）。在承租期间内乙方若未按时足额缴交租金，除应及时如数补交，每逾期一天，甲方按乙方拖欠总额的百分之三累计计算收取违约滞纳金。若乙方逾期未缴纳租赁金6个月以上，甲方有权收回乙方租赁权，并将设备拍卖留足租金后，退还剩余设备，不可搬动设备和装修等归甲方所有。双方在合同第七条第7款约定，乙方在租赁经营过程中若因政策性停业、道路拓宽和甲方原因造成停业或整顿的，时间超过一个月以上时，停业期间乙方可免向甲方缴纳租金，直至乙方恢复正常营业。2005年5月26日，南平非经公司与被告签订《房屋租赁补充协议》对原合同第四条第一款和第七款进行适当调整。租金变更为2005年1月18日起至2010年1月17日止，年租金为35万元，2010年1月18日起至2014年1月17日止，年租金为38.5万元。2010年1月8日，南平非经公司与被告签订《房屋租赁补充协议Ⅱ》，约定双方租赁合同期限延长至2019年1月17日止，2014年1月18日起至2019年1月17日止的年租金为423500元。
2011年1月19日，被告南平信豪公司与第三人严兴旺签订《信豪娱乐有限公司客房部经营承包合同》，合同约定，南平信豪公司将位于南平信豪公司三层、四层、五层、六层、大堂右侧办公室及七楼两间房屋合称客房部，交予严兴旺承包经营，三楼顶天台归严兴旺使用，如严兴旺需新建客房或餐厅，甲方必须积极办理相关手续。经营期限为八年，自2011年3月1日起至2019年1月18日止。
2013年7月5日，原告向本院提起诉讼，诉请与被告解除租赁合同并支付相应的租金、违约金等。后原告以其与被告已协商和解为由撤回起诉，本院于2013年10月23日作出（2013）××民初字第××号民事裁定，准许原告撤回起诉。2013年10月16日，被告向预备役高射炮兵师和原告出具《承诺函》，《承诺函》载明内容为：南平信豪公司按《房屋租赁合同》（2002年1月10日）、《房屋租赁补充协议》（2005年5月26日）、《房屋租赁补充协议Ⅱ》（2010年1月8日）约定全面履行合同义务，每月5日前缴清当月租金，若逾期超过5日，视为本公司主动解除上述合同，无条件返还租赁房屋给预备役高射炮兵师或南平投资集团有限公司，并放弃向预备役高射炮兵师和南平投资集团有限公司主张任何索赔权利，租赁房屋内的任何装修、构筑物、办公设备等动产、不动产由预备役高射炮兵师和南平投资集团有限公司处置（折价、拍卖、变卖）所得价款用于清偿拖欠的租金和赔偿预备役高射炮兵师和南平投资集团有限公司损失及为实现债权所支出的一切费用。林余发在南平信豪公司法定代表人处签字。被告向原告出具承诺函后，缴交租金至2014年1月17日止，后未再支付租金。2014年6月6日，原告向被告原法定代表人林余发邮寄送达《解除合同通知书》，林余发于2014年6月7日予以签收。
2013年7月2日，南平市延平区水南街道办事处、南平市土地收购储备中心（即协议甲方）与被告南平信豪公司（即协议乙方）签订《316国道延平新城段改造及配套项目房屋征收货币补偿协议书》，协议主要内容为：甲方征收乙方用于信豪娱乐经营的深水井三口及配套设施、设备，乙方于2013年6月30日前移交甲方，并由甲方负责拆除相关设备对机井进行填埋掩盖。
2014年10月26日，预备役高射炮兵师三团二营出具《情况说明》一份，载明内容为：因南平信豪娱乐有限公司违反与我部队的《房屋租赁合同》，长期拖欠我部队坐落于南平市南福路18号预备役部队培训中心大楼的租金，经多次催告无果后，我营接到上级师部营房科的通知，于2014年4月4日起至今对该大楼（包括三至七层的客房部）采取全面停电停水措施。
另查明，南平市非生产性公有资产经营有限公司于2012年11月6日变更为南平投资集团有限公司。
同时查明，2012年5月30日，被告南平信豪公司的法定代表人由张齐永变更为林余发，2013年9月5日，被告法定代表人由林余发变更为张齐永。
本院认为，原告南平投资公司（原南平非经公司）与被告南平信豪公司签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》、《房屋租赁补充协议Ⅱ》，是合同双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
关于合同是否解除问题。本案中，原告已依约将租赁物交付给被告使用，被告从2014年1月18日起未依约交纳租金，拖欠租金达六个月以上，双方约定的解除合同的条件已成就。故原告诉请与被告解除合同的诉请，于法有据，本院予以支持。被告辩称其未缴纳租金符合双方合同第七条第七款的约定，即被告在租赁经营过程中因政策性停业，道路拓宽和原告原因造成停业或整顿的，时间超过一个月以上时，停业期间被告可免向原告交纳租金，直至被告恢复正常经营。被告认为其停业原因有以下三点：一为315国道延平新城段改造及配套项目征收了被告经营房屋的主要设施“深水机井三口及配套附属设施、设备”，造成无法正常经营；二为市政隧道工程的事实造成通向酒店为单向通行的小便道，影响酒店、桑拿的客源；三为2014年4月4日预备役高射炮兵师对被告租赁场地进行了停水停电措施，导致无法营业。本院认为，被告庭审自认其经营场所于2014年1月停业，被告因316国道改造项目征收的深水井于2013年6月30日即已移交，期间被告仍在正常营业，故深水井被征收未导致被告停业。关于市政隧道工程施工虽会影响酒店周边的交通，然车辆、人流到达酒店均有相应的通道，并不足以导致被告经营酒店、桑拿停业。关于被告称2014年4月4日预备役高射炮兵师对其进行了停水停电处理，其停水停电是在被告停业后，被告主张因此导致其停业的理由不成立。故被告抗辩免交租金的意见，依据不足，本院不予采纳。
关于合同解除时间的问题。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。林余发原系南平信豪公司法定代表人，被告于2013年9月5日变更法定代表人为张齐永后，未通知原告；同时，被告在2013年10月16日向原告出具的《承诺函》中，林余发作为法定代表人签字，故原告有理由相信林余发能代表南平信豪公司，林余发收到原告发出的《解除合同通知书》产生的法律后果，应由南平信豪公司承担，被告提出其未收到《解除合同通知书》的抗辩意见不能成立。故本院确定本案原、被告双方合同解除之日为林余发收到《解除合同通知书》之日，即为2014年6月7日。
关于租金的问题。本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）项规定，延付或拒付租金的，诉讼时效期间为一年，原告于2015年4月30日向本院提起诉讼，主张被告自2014年1月18日起至2014年6月6日的租金未给付。因租金系在同一合同项下基于同一原因而产生的继续性债权，因此，被告拖欠的各月租金具有整体的关联性，应当从最后一期履行期限届满之日起计算诉讼时效。本案中，根据被告出具的《承诺函》，其应于2014年6月5日前支付当月租金，故原告于2015年4月30日提起诉讼，未超过诉讼时效。被告应向原告支付自2014年1月18日至2014年6月7日的租金。鉴于诉争租赁场地的产权人预备役高射炮兵师于2014年4月4日对诉争租赁物进行了停水停电，原告未及时行使合同解除权，造成损失的扩大，存在一定的过错，本院酌定自2014年4月4日起的租金予以减半。故被告应支付原告的租金为125874.8元（35292元／月÷30天×75天＋35292元／月÷30天×64天÷2）。合同解除后，被告应将租赁物腾空后返还原告，并按照每月35292元减半（即每月17646元）的标准支付自2014年6月8日起至实际返还房屋之日止的房屋占用费。因被告南平信豪公司与第三人严兴旺签订《信豪娱乐有限公司客房部经营承包合同》，本案诉争租赁物即位于延平区南福路18号预备役部队培训中心大楼第三层、四层、五层、六层、大堂右侧办公室实际为严兴旺占有使用，第三人严兴旺负有与被告共同返还诉争租赁物的义务。关于原告要求第三人返还七楼两间，因七楼两间不在原告承租给被告租赁物的范围内，本院不予处理。原告主张适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十八条规定，要求第三人严兴旺对逾期腾房占有使用费承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。
关于违约金问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时根据情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”根据合同约定，被告未依约交纳租金，每逾期一天，原告有权按被告拖欠总额的百分之三累计计算收取违约滞纳金。被告从2014年1月18日起未履行交纳租金的义务，被告应当支付违约金。原告主张被告按其主张的租金163519.6元的百分之三十向其支付违约金，即163519.6×30%=49055.88元，该违约金计算未超出双方合同约定的标准，被告对此亦未提出异议，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效若干问题的规定》第五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告南平投资集团有限公司与被告南平信豪娱乐有限公司签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》、《房屋租赁补充协议Ⅱ》于2014年6月7日解除。
二、被告南平信豪娱乐有限公司、第三人严兴旺于本判决生效之日起十五日内共同将位于南平市南福路18号的预备役部队培训中心大楼第一层至第六层一栋（六层零二间）（面积约3800㎡）自行腾空，并返还给原告南平投资集团有限公司（其中第三人严兴旺腾空并返还第三、四、五、六层及大堂右侧办公室给原告南平投资集团有限公司）。
三、被告南平信豪娱乐有限公司于本判决生效之日起十日支付原告南平投资集团有限公司租金125874.8元，并按每月17646元的标准向原告南平投资集团有限公司支付自2014年6月8日起至实际返还租赁房屋之日止的房屋占用费。
四、被告南平信豪娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南平投资集团有限公司逾期付款违约金49055.88元。
五、驳回原告南平投资集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9772元，由被告南平信豪娱乐有限公司负担9031元，由原告南平投资集团有限公司负担741元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 邱 翠
代理审判员 詹婉秋
人民陪审员 刘 芳
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 林亨锋
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效若干问题的规定》
第五条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。