山西省太原市晋源区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0110民初336号
原告太原市万柏林区雅石轩奇石店，住所地太原市万柏林区南内环西街**号（黎氏阁家具摩尔奇石街11、12号）。
经营者张英，女，1972年5月10日出生，住太原市小店区。
委托代理人宋俊琪，北京德和衡（太原）律师事务所律师。
被告山西宝丰斋文化传播有限公司，住所地太原市晋源区长风商务区国贸第六馆广经路6号。
法定代表人宋树朝，总经理。
委托代理人李恩志，男，汉族，山西宝丰斋文化传播有限公司员工，住河北省邢台市魏县。
委托代理人沈建华，男，山西宝丰斋文化传播有限公司员工，住太原市小店区。
原告太原市万柏林区雅石轩奇石店诉被告山西宝丰斋文化传播有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李晋平适用简易程序，于2016年5月20日公开开庭进行了审理。原告太原市万柏林区雅石轩奇石店的委托代理人宋俊琪、被告山西宝丰斋文化传播有限公司的委托代理人李恩志、沈建华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告太原市万柏林区雅石轩奇石店诉称，2013年10月30日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定被告将长风商务区国贸第六馆宝丰斋东边展厅前半部分（建筑面积166㎡）出租给原告，租赁期限自2013年11月1日至2014年10月30日，租金按月支付。合同签订后，原告按照合同约定支付被告押金30000元。2014年6月1日，双方又签订《商铺租赁合同》，约定租赁期限变更为31个月，自2014年6月1日至2016年12月31日。2015年3月，被告无故单方面终止履行上述合同，并将部分商户的商品强制搬离租赁场所，且在搬运、保管过程中造成部分商品损坏。被告的上述行为，已经构成违约，并给原告及商户造成经济损失，故原告诉至法院，要求判令被告退还原告押金30000元，并支付原告违约金50000元，共计80000元。
被告山西宝丰斋文化传播有限公司辩称，原告构成违约，具体违约如下：租赁合同协议第十条第五款规定，一方有下列情形之一的，被告有权终止合同、收回房屋，扣押原告货品至问题解决1、原告擅自将房屋转租、转让或转借的；2、原告拖欠场地租金及水电费累计达30天的；3、馆内管理销售不按照被告统一收银私自结算的；4、在合同期擅自撤场或违背协议运营等；备注说明中特别指出“如出现违背协议运营，被告扣除原告押金，不予退还”。原告违背了以上协议。
经审理查明，原、被告于2013年11月1日签订了一份租赁合作协议，约定被告授权原告在宝丰斋软装艺术设计馆，合计建筑面积166平方米的展厅用作原告产品的销售以及推广经营；合作期自2013年11月1日起至2014年10月30日止；原告向被告上交场地押金30000元。协议签订后，原告于2013年12月14日缴纳了场地押金30000元，被告给原告出具了收据。后原、被告又于2014年6月8日就该场地又签订了一份商铺租赁合同，合同编号为BF-201406-2。合同约定：被告出租的商铺为宝丰斋东边展厅前半部分，建筑面积166平方米；原告承租的经营场地仅限于从事奇石类工艺品、玉器类工艺品和非物质文化遗产类、著名艺术家作品类及其他奇石和工艺品类产品（书画作品除外）；原告不能将所租房屋转租、转让或转借给他人（联合相关经营户共同经营除外），租期为31个月，自2014年6月1日起至2016年12月31日止，在原告承租期内由被告负责统一收银，每月月底被告向原告返还该月所销售金额；被告有拖欠场地租金及水电费累计达30天、擅自改变经营项目等情形之一经制止仍不改正的，被告有权中止合同收回房屋，视情节严重程度和处理情况采取原告押金不予退还、扣押原告设备及货币等措施；原告签订合同后须在五个工作日内交付被告30000元作为押金，如原告在合同期没有严重违规行为，押金在合同到期后返还；2014年场地租金每平米4元/日（包括物业费、广告推广费），自2014年6月1日始至2014年12月31日止，每个月场租为20230元；2015年场地租金每平米5元/日（包括物业费、广告推广费、夏季空调使用费、冬季采暖费），自2015年1月1日始至2015年12月31日止，每个月场租为25246元；原告必须按照约定每月1日向被告缴纳租金；使用该房屋产生的其他各项费用均由原告缴纳。合同签订后，原告在租得被告的场地上摆放了柜台，并与他人签订了柜台租赁协议，将部分柜台提供给他人使用。自2014年6月1日起至2015年1月，原告按月缴纳了租金，被告也给原告出具了收据。2015年3月12日，被告给雅石轩各经营户发出一份通知书，以未收到3月份房租为由，决定对各经营户做暂停营业处理，从3月13日起执行。原告于2015年3月15日给被告缴纳了当月租金。2015年3月28日，被告给雅石轩经营户发出了一份催款通知书，要求原告缴纳2015年2月份和4月份房租各46082元及2015年3月份电费1151.4元，并确认画展余额为56989.5元。2015年4月15日，被告又发出一份通知，决定原告自此退出，所有商户由被告接管，合同也与被告重新签订。后双方协商未果，故原告诉至本院，要求判令被告退还原告押金30000元，并支付原告违约金50000元，共计80000元。
另查明，原告曾与山西雅石轩文化传播有限责任公司在被告处举办画展，支付过被告相关费用。截至原告起诉之日，被告处尚有原告与山西雅石轩文化传播有限责任公司画展余额56989.5元。
另查明，原告尚欠被告2015年2月份房屋租金25246元，2015年3月份电费1151.4元（原告与山西雅石轩文化传播有限责任公司共同所欠电费）也未支付。
上述事实，有原、被告均提交的商铺租赁合同1份、通知书3份、原告提交的收据11份、被告提交的押金收据1份、柜台租赁协议1份及当事人当庭陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告尚欠被告2015年2月份房租25246元、2015年3月份电费1151.4元（原告与山西雅石轩文化传播有限责任公司共同所欠电费），原、被告对此均无异议，应予认定。鉴于画展费用系原告与山西雅石轩文化传播有限责任公司共同支付，电费也应由原告与山西雅石轩文化传播有限责任公司共同缴纳，故画展余额56989.5元、2015年3月份尚欠被告电费1151.4元由原告与山西雅石轩文化传播有限责任公司平均分配，即由原告分得画展余额28494.75元、支付尚欠被告的2015年3月份电费575.7元较妥。
关于2015年4月份的房屋租金，根据原、被告提交的2015年4月15日通知及被告提交的原告与他人签订的柜台租赁协议，截至2015年4月15日，与原告签订柜台租赁协议的商户尚未搬出被告的场地，因该柜台租赁协议系原告与各商户签订，故可视为截至2015年4月15日，原告尚未撤出被告场地，根据商铺租赁合同，原告应当依约于每月1日缴纳租金，故原告应当按照商铺租赁合同支付被告2015年4月份的房屋租金25246元。关于押金，根据被告所述及其提交的通知，原告已于2015年4月15日退出，所有商户由被告接管，原、被告签订的商铺租赁合同已经解除，故被告应当按照合同约定退还原告押金30000元。画展余额与押金共58494.75元，扣除原告应当支付被告2015年2月份、4月份的房屋租金及2015年3月份所欠电费，被告应当返还原告7427.05元。关于违约金，因原、被告在商铺租赁合同中未对被告的违约情形进行约定，且原告提交的证据也不足以证明被告构成违约，故原告要求被告支付违约金的诉求，证据不足，本院不予支持。被告负责商场的收银，对原告将柜台提供给他人使用是明知的，且在2015年4月15日的通知中对商户也作出了安排，故被告不退还原告押金的理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条、第九十九条之规定，判决如下：
一、被告山西宝丰斋文化传播有限公司在本判决生效后十日内返还原告太原市万柏林区雅石轩奇石店7427.05元；
二、驳回原告太原市万柏林区雅石轩奇石店的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1800元减半收取900元，由原告太原市万柏林区雅石轩奇石店负担875元，被告山西宝丰斋文化传播有限公司负担25元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审判员 李晋平
二〇一六年六月一日
书记员 张翠青