江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0116民初3032号
原告：冯玉琴，女，1965年9月10日生，汉族，居民，住南京市六合区。
委托代理人：张强，江苏臻德律师事务所律师。
委托代理人：李传祥，男，1964年6月15日生，汉族，居民，住南京市六合区。
被告：南京百度置业发展有限公司（以下简称百度公司），住所地在南京金牛工业集中区八百桥仕金北路98号。
法定代表人：王成星，经理。
委托代理人：陈兵，江苏六骏律师事务所律师。
原告冯玉琴诉被告百度公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月20日公开开庭进行了审理。原被告委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯玉琴向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方2013年4月14日签订的《星河枫园商品房认购书》；2、要求被告返还购房款并赔偿损失合计2300762元及利息。事实和理由：原被告双方于2013年4月14日签订一份《星河枫园商品房认购书》，约定被告将其开发的六合区XXX园XX幢X单元XXX室出售给原告。2013年4月23日，原告按约一次性给付被告购房款1265000元，被告同时将该房屋交付给原告。后原告对该房屋进行装修并居住使用。但由于该房屋存在严重的质量问题，墙体渗水严重，虽然被告多次组织维修，但始终无法解决渗水问题。2014年11月，被告再次维修并作出承诺，若三年内再发生渗水，被告无条件退还原告购房款，并赔偿原告装修损失。现因该房屋仍然渗水，故原告提起本案诉讼。
被告百度公司辩称：1、原被告签订的《星河枫园商品房认购书》是双方真实意思表示，合法有效，且已履行完毕，故不应解除；2、涉案房屋是经六合区质检站验收备案的，是合格的商品房。渗水问题是商品房普遍存在的质量瑕疵，不足以导致合同的解除；3、涉案房屋目前确实存在渗水问题，但因维修单位责任心不强，没有维修到位，被告已赔偿了原告12万元。现被告同意继续维修；4、如果法庭判决被告返还购房款，被告不应承担利息损失；5、原告的两份评估报告之间有重叠部分，不能重复计算，评估的设备部分属于可移动财产，与渗水不存在必然的联系。
本院经审理认定事实如下：2013年4月14日，原告冯玉琴与被告百度公司签订一份《星河枫园商品房认购书》，约定被告将其开发的六合区XXX园XX幢X单元XXX室房屋（三、四两层）出售给原告，原告须一次性付款。2013年4月23日，原告按约一次性给付被告购房款1265000元，被告将该房屋交付给原告。后原告对该房屋进行装修并居住使用。原告在居住使用过程中，该房屋存在屋顶和墙体渗水，虽然被告多次组织人员维修，但始终无法解决渗水问题。为此，被告于2013年7月22日给付原告外墙渗水补偿款80000元。2014年11月，被告再次对该房屋进行维修，并于2014年11月25日作出书面承诺：XXX园XX幢X单元XXX室房屋，四层发生大面积渗水，经过维修后南外墙又发生渗水，双方协商同意再次维修，维修后三年内如再发生渗水，被告将无条件按购房款给原告退房，装修按评估不打折赔偿给原告。2015年1月4日，被告再次给付原告装修赔偿款40000元。
2016年4月及10月份，六合地区雨水绵绵，原告房屋墙体及屋顶再次发生渗水。2016年4月7日，该房屋所在的物业公司南京陶然物业管理有限公司星河枫园管理处出具证明：三层北、南墙体渗水，四层东、北、南墙体渗水。2016年10月25日，该物业公司再次出具证明：发现渗水严重，电视机、空调、沙发、地板、小房间床都泡在雨水里，电表箱线路烧坏，四层无电。为此，原告于2016年10月26日在他处租房居住，每月租金2200元，一次性支付房屋出租人一年租金26400元。
本案在审理过程中，原告申请对该房屋装修造价及房屋价值进行司法鉴定。2016年10月15日，南京长城土地房地产资产评估造价咨询有限公司对该房屋装修造价作出评估结论为327862元，原告交纳鉴定费7000元。2016年12月22日，江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司对该房屋价值评估结论为1936500元，其中房地产总价1922400元，设备部分净价14100元，原告交纳鉴定费11500元。
另，根据原告的申请，本院依法对被告的房产进行诉讼保全。保全期限自2016年8月16日至2019年8月15日止。
本院认为：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案中，原告向被告购买的六合区XXX园XX幢X单元XXX室房屋自原告装修居住使用后，就一直存在墙体渗水问题。虽然被告多次组织人员进行维修，但渗水问题未能得到根本解决，甚至越来越严重。每当雨天时，墙体及顶部渗水，地板积水，家电家俱受损，严重影响原告正常居住使用，故原告要求解除该房屋买卖合同关系，并要求被告赔偿损失，符合法律规定，本院予以支持。
考虑到当地房价上涨因素，被告不但要退还原告购房款及装修费用，还要赔偿原告房屋上涨的差价损失（合称重置费用），家电家俱等设备损失以及在他处租房居住的房租损失。原告的具体费用及损失认定如下：1、房屋重置费用1922400元及家电家俱等设备损失14100元，有江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司评估结论为证，本院予以认定。2、装修费用327862元，有南京长城土地房地产资产评估造价咨询有限公司评估结论为证，本院予以认定。被告认为两份鉴定报告对设备部分损失的鉴定，存在重复鉴定的辩称，没有事实依据，本院不予采信。3、租房费用26400元，有原告与他人签订的租赁协议及租金收据为证，同时考虑到即使被告在很短时间内给付原告重置费用并赔偿各项损失，原告用此款再次购买房屋，其也不可能及时拿到房屋。其主张一年期的租金损失，期限适当，没有不妥，本院予以认定。被告认为租金损失应计算到法院判决实际给付之日止，理由不足，本院不予支持。
原告主张搬家费用，因无相关证据证明，本院不予认定。原告要求被告承担自交付房款之日起的利息，无事实和法律依据，本院不予采纳。
关于被告已赔偿原告12万元，因此款是对原告以前遭受的损失进行赔偿，且被告承诺如再发生渗水，装修按评估不打折赔偿。故被告认为应从总赔偿金额中扣除已赔偿的12万元的辩称，理由不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除冯玉琴与南京百度置业发展有限公司2013年4月14日签订的《星河枫园商品房认购书》所确定的六合区XXX园XX幢XX单元XXX室房屋买卖合同关系；
二、南京百度置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付冯玉琴各项费用及损失2290762元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
三、驳回冯玉琴超出部分的诉讼请求。
案件受理费22125元，鉴定费18500元，保全费5000元，合计45625元，由原告负担96元，被告负担45529元(原告已预交)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人的人数向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，在上诉期满后七日内向该院（户名：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18）预交上诉案件受理费22125元。
审 判 长 朱家清
人民陪审员 秦 勇
人民陪审员 陈德荣
二〇一七年二月七日
书 记 员 仇 琴