连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初9910号
原告：李建忠。
被告：周培俊。
被告：连云港常旭房产经纪有限公司。
法定代表人：施小艳。
委托诉讼代理人：付明强，该公司职员。
原告李建忠与被告周培俊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告申请追加连云港常旭房产经纪有限公司（以下简称常旭房产公司）为被告参加诉讼，本院依法予以准许。原告李建忠、被告周培俊、被告常旭房产公司的委托诉讼代理人付明强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李建忠向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告双方签订的合同解除，要求被告退还购房定金1万元；2.判令被告向原告支付违约金1万元；3.被告承担诉讼费用。事实和理由：2017年11月11日原被告签订房屋购买合同一份，约定被告将位于海州区市化路安置楼18号楼4单元702室以总价款38万元出卖给原告，并约定合同签订15日内办理银行贷款及过户手续。协议签订后原告按约交付定金1万元，后被告要求加价并明确表明不出售房屋。被告已构成违约，故诉至法院。
被告周培俊辩称，我方没有收到首付款就让我办理过户，原告让我去银行办理贷款，我方不存在违约，同意解除合同。
被告常旭房产公司辩称，涉案买卖合同是被告反悔不想卖房了，被告收了定金后托管在我公司，已告知被告如果房屋不卖要双倍返还定金。
本案当事人围绕诉讼请求提供了以下证据：原告提供了房屋买卖合同、收条、微信记录、房产证复印件，被告周培俊提供了微信聊天记录，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理认定事实如下：海州区（原新浦区）市化路安置楼18号楼4单元702室房屋归被告周培俊所有。2017年11月11日，原告李建忠（乙方）、被告周培俊（甲方）、被告常旭房产公司（丙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲方自愿将座落于新浦区市化路安置楼18号楼4单元702室房屋出售给乙方，所有权人周培俊，面积65.23平方米；房屋转让价格为人民币38万元，乙方应在签订本合同时，支付人民币1万元作为定金，转交丙方保管（待产权过户交易完毕后，由丙方转交甲方），其中人民币1万元作为交楼押金暂由丙方保管，待甲乙双方办理完物业交割手续后，由丙方转交甲方；乙方采取银行贷款方式付款，甲乙双方约定自签订合同15日内，双方配合到丙方指定银行办理银行贷款手续，并且按该银行规定将首付款6万元打到云城担保资金监管账户，暂定银行贷款金额为人民币32万元。第五条房屋过户手续办理，待银行审批通过后5日内甲、乙双方所有证件资料准备齐全，由丙方配合到房产交易部门办理该房屋所有权转移手续，待拿到不动产权证五日内乙方必须配合丙方到房产交易部门办理抵押手续。第七条约定：1、甲方保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。2、在签订本合同后，甲、乙双方必须按时（以中介方电话或者短信通知为准）共同到房地产交易部门办理该房屋所有权过户手续，超过约定期限，每逾期一日，违约方支付守约方该房屋转让价万分之五的违约金，超过一个月的可单方面解除合同，解除时违约方应双倍支付定金和违约金。3、甲方认可乙方贷款方式付款时，甲方必须协助办理。4、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、3违约责任，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋转让价的百分之五作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本合同中约定的中介服务费一律不予退还。
2017年11月11日，原告李建忠给付定金1万元，被告周培俊收到该款项后将定金1万元交由被告常旭房产公司保管。被告周培俊出具收条，载明：“今周培俊收到李建忠购买新浦区市化路安置楼18号楼4单元702室购房定金壹万元整，如乙方贷款审批不通过，甲方全额将定金壹万元整退还乙方。”常旭房产公司在收条下方保管人处加盖印章。
原、被告提供的微信聊天记录显示2017年12月3日，被告常旭房产公司涉案合同的经办人付明强与周培俊联系，问周培俊什么时候能抽空，被告周培俊陈述家里有人不同意买，直至12月15日，经办人付明强多次联系周培俊，并陈述客户已写了诉状要起诉，周培俊表示随便他。2017年12月16日，付明强告知周培俊在3日内回复是否出售，12月19日，周培俊表示同意卖房，付明强回复拖的时间太长了。
原告庭审中陈述其一直通过中介联系周培俊，等到起诉前三天，中介说联系不上被告，中介并未告知12月19日被告周培俊同意卖房的回复。案件审理过程中，原告明确要求判令原、被告双方签订的合同解除是主张解除原告和被告周培俊之间的房屋买卖合同。
本院认为，原告李建忠与被告周培俊签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告主张解除双方房屋买卖合同，被告同意解除合同，原告李建忠与被告周培俊签订的房屋买卖合同解除。
关于原告主张被告退还购房定金1万元、给付违约金1万元的诉求，本院认为，原告已按约将定金1万元给付被告周培俊。被告周培俊在合同履行过程中以自己的行为明确表示不同意继续履行买卖合同，其存在违约，原告对合同的解除不存在过错，亦未违约，被告周培俊应返还原告购房定金1万元。被告周培俊将1万元定金交由被告常旭房产公司保管，其可向被告常旭房产公司另行主张权利。原、被告双方买卖合同解除是因被告周培俊未在合同约定的15日内配合办理银行贷款手续，并以自己的行为明确表示不出售房屋，被告周培俊于2017年12月19日才回复常旭房产公司同意出售房屋，该时间已超出合同约定的期限，原告有权主张解除合同，合同约定如任何一方拒绝履行合同，由违约方向另一方支付房屋转让价的百分之五作为违约金，涉案房屋转让价为38万元，原告主张违约金1万元不违反法律规定，本院予以支持，被告周培俊应给付该款项。被告常旭房产公司在本案中不承担责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告李建忠与被告周培俊于2017年11月11日签订的房屋买卖合同解除；
二、被告周培俊于本判决生效后十日内退还原告李建忠定金10000元；
三、被告周培俊于本判决生效后十日内给付原告李建忠违约金10000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，由被告周培俊负担（原告已预交，被告将此款与上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。
代理审判员 唐静娴
二〇一八年三月十六日
书 记 员 蒋晓茜
附：法律条文及上诉须知
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。