浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0283民初5491号
原告：中国农业银行股份有限公司奉化市支行。住所地：奉化市锦屏街道体育场路**号。
诉讼代表人：余秀位，系该支行行长。
委托代理人：蒋科存，北京炜衡（宁波）律师事务所律师。
被告：单冬玉，女，1972年2月9日出生，汉族，住奉化市。
被告：方海龙，男，1970年2月24日出生，汉族，住奉化市。
原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行（以下简称农行奉化支行）为与被告单冬玉、方海龙金融借款合同纠纷一案，于2016年9月21日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员左红卫适用简易程序于2016年11月28日公开开庭进行了审理。原告农行奉化支行的委托代理人蒋科存及被告单冬玉、方海龙到庭参加诉讼，本院经审理后当庭作出判决。审理期间，原告农行奉化支行向本院提交财产保全申请书，要求查封、冻结被告名下与本案诉讼标的金额相当的财产。本院经审查，认为原告的财产保全申请符合法律规定予以准许，并依法对被告单冬玉、方海龙名下的房产及银行账户采取了查封、冻结措施。
原告农行奉化支行基于《个人购房担保借款合同》、房地产抵押清单、抵押人同意抵押声明书、他项权证、个人借款凭证、二被告结婚证复印件、《同意共同还款、抵押承诺书》、欠款证明各一份，以被告单冬玉、方海龙未能归还借款本息为由，起诉至本院，要求判令：一、被告单冬玉、方海龙共同归还原告借款本金166625元，支付截止2016年9月5日的利息1930.25元，并按照借款合同约定的利率计付方式支付自2016年9月6日起至款清日止的利息、罚息、复利；二、原告有权对被告单冬玉、方海龙共同所有的位于奉化市凉河路17幢503室的抵押房产进行折价或拍卖、变卖所得价款就上述借款本金、利息、罚息、复利优先受偿。
被告单冬玉、方海龙在庭审中对原告诉讼请求无异议。
本院经审理，认定事实如下：2009年4月2日，原告农行奉化支行与被告单冬玉、方海龙签订一份《个人购房担保借款合同》。该合同约定，被告单冬玉因购买奉化市凉河路17幢503室房产的需要向原告农行奉化支行借款258000元，借款期限自2009年4月2日起至2029年4月1日止，共计240个月。借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上下浮30%，借款合同签订时确定的执行年利率为4.158%。还款方式为每月等额本息还款，每月的借款对应日为还款日。被告单冬玉、方海龙作为抵押人自愿以所购的位于奉化市凉河路17幢503室房产为该借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等。被告逾期归还借款本金的，原告有权从逾期之日起按借款合同约定的执行利率加收50%计收罚息，对应付未付利息的，依据中国人民银行规定计收复利。被告未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权提前收回未到期的全部借款，有权提前行使抵押权。
同日，原、被告双方为该抵押房产办理了抵押登记手续，他项权证为：房奉化市他字第××号。
此外，在申请贷款过程中，被告方海龙作为被告单冬玉的配偶，向原告农行奉化支行出具《同意共同还款、抵押承诺书》，承诺对被告单冬玉的该笔借款承担共同还款责任。
原告农行奉化支行于2009年4月2日向被告单冬玉发放贷款258000元。
贷款发放后，被告单冬玉、方海龙未能按约定归还借款本息。现尚欠原告农行奉化支行借款本金166625元，并拖欠截止2016年9月5日的应付利息累计达1930.25元。原告以二被告未及时归还借款本息已违反合同约定为由，要求二被告立即归还剩余全部借款本金、支付相应利息，并对抵押房产行使抵押权进行优先受偿。
本院认为：原告农行奉化支行与被告单冬玉、方海龙间的借贷及抵押担保关系有原告提供的相关证据为证，事实清楚，本院对此予以认定。原告已经按约向被单冬玉发放借款258000元，被告单冬玉作为借款人、被告方海龙作为共同还款人应当履行按约还本付息的义务。现二被告尚欠原告借款本金166625元，并拖欠截止2016年9月5日的应付利息累计达1930.25元。二被告未按期归还的行为，按借款合同约定已属违约，原告有权提前收回未到期的剩余全部借款本金，并有权要求二被告支付相应利息。在二被告未能履行还款义务的情况下，原告有权对二被告共同所有的位于奉化市凉河路17幢503室的抵押房产行使抵押权进行优先受偿。故原告诉讼请求，本院依法予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告单冬玉、方海龙于本判决生效之日起十日内共同归还给原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行借款本金166625元，支付截止2016年9月5日的应付利息1930.25元，并按照借款合同约定的利率计付方式支付自2016年9月6日起至款清日止的利息、罚息、复利；
二、若被告单冬玉、方海龙未按本判决确定的期限履行上述归还义务，则原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行有权对被告单冬玉、方海龙共同所有的位于奉化市凉河路17幢503室的抵押房产（房奉化市他字第××号）进行折价或拍卖、变卖所得价款就上述借款本金、利息、罚息、复利优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费3671元，减半收取1835.50元，财产保全费1362元，共计3197.50元，由被告单冬玉、方海龙共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审判员 左红卫
二〇一六年十一月二十八日
书记员 印丹妮
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
5.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。