安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2015）瑶民一初字第02036号原告：郑礼清，男，1968年11月11日出生，汉族。被告：姚旗，男，1974年1月14日出生，汉族。被告：何俊芳，女，1978年12月23日出生，汉族。原告郑礼清诉被告何俊芳、姚旗民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑礼清、被告姚旗到庭参加诉讼。被告何俊芳经法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑礼清诉称：2012年7月，原告郑礼清与被告姚旗、何俊芳夫妻口头商定两被告向原告借款700000元，两被告承诺将其位于合肥市站前路开源馨居＊座＊＊室房屋自有房产作借款担保抵押。2012年7�17日，原告与两被告签订了《抵押借款合同》，2012年7月18日，原告与两被告到相关部门办理了房地产他项权证，两被告将共同财产姚旗名下的合肥市站前路开源馨居＊座＊＊室房屋作借款担保抵押。2012年7月18日，原告郑礼清与被告姚旗签订了借款协议，协议约定被告姚旗向原告借款700000元，借款期限为12个月，并对付款方式以及违约责任等做了明确的约定，后原告将700000元借给两被告。借款到期后，原告多次催要，但被告姚旗拒不支付。原告认为，虽然借款协议是姚旗一人所签，但被告何俊芳是其妻子，此借款发生在两被告夫妻关系存续期间，也是两被告共同所借，是共同债务，应共同偿还。被告姚旗、何俊芳未按协议约定及时还款，已构成违约，应当承担违约责任。现原告为维护自身的合法权益，起诉至贵院，请求1、判令被告偿还原告借款700000元；2、判令两被告按同期银行贷款利率的四倍支付本金为700000元的自2013年12月17日起至款清时止的利息（至2015年3月17日利息为229600元）；3、判令原告对被告姚旗名下的合肥市站前路开源馨居D＊座＊＊室房屋（房地产他证合瑶字第××号）在上述债权范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告承担。被告姚旗辩称：钱不是我借的，真正的借款人是刘某某，我是用我的房产证为刘某某的借款抵押担保。借款本金700000元我愿意偿还，但是利息我不会承担。另外我爱人代替真正的借款人向原告还了十几万元利息。被告何俊芳未作答辩。经审理查明：原告郑礼清与被告姚旗系邻居关系。两被告系夫妻关系。2012年7月17日，郑礼清与姚旗签订一份《抵押借款合同》，约定借款金额700000元，借款期限2012年7月17日至2013年7月16日，用姚旗名下位于合肥市站前路开源馨居＊座＊＊室房屋作抵押。姚旗作为借款人在《抵押借款合同》上签字，何俊芳作为共同抵押人在《抵押借款合同》上签字。第二天，双方在合肥市房地产管理局瑶海房屋办证交易中心办理了《房地产他项权证》，房地产他项权利人为郑礼清，房地产权利人为姚旗，抵押权数额700000元。2012年7月18日，郑礼清与姚旗再次签订一份《借款协议》，约定借款金额700000元，借款期限12个月，月利息1.7分，用姚旗名下位于合肥市站前路开源馨居＊座＊＊室房屋作抵押，若到期未能还款，此房将通过正常途径变现偿还，月利息月头按时结算，若过月按违约基数15%增息。另《借款协议》左下方有如下内容“此款按时付利息，本金到时归还，借款人借刘正涛用。”刘正涛注明“以上情况属实”并签名。2012年7月19日，原告将借款转账到姚旗的账户。借款的利息支付到2013年12月5日，由何俊芳支付给原告。上述借款至今没有归还本金等，原告遂诉讼到法院，要求被告归还借款并支付利息等。以上事实，有《抵押借款合同》、《借款协议》、他项权证书、转账凭证及当事人的当庭陈述在案为证。本院认为，一、关于借款人和还款责任问题。《抵押借款合同》、《借款协议》上的借款人均为姚旗，且有姚旗帜签名，款项也是转账到姚旗账户，以上事实足以认定借款人为姚旗。《借款协议》左下方有如下内容“此款按时付利息，本金到时归还，借款人借刘正涛用。”刘正涛注明“以上情况属实”并签名，上述内容也表明，姚旗从郑礼清处借款700000元，再借给刘正涛，存在两个借贷关系，本案中的借款人为姚旗。姚旗辩称其不是本案借款人的主张与事实不符，本院不予支持，故姚旗应承担还款付息的责任。姚旗借款700000元之后再出借给刘正涛，不是用于经营和家庭开支，故依照法律规定，何俊芳不应当承担责任。二、关于利息及利率问题。合同约定月利息1.7分，即年利率20.4%，根据到庭双方的陈述，合同期内的利息已经付清，合同期外的利息原告陈述付至2013年11月底，姚旗陈述付至2013年12月5日，对此原告承担举证责任。庭审中原告没有提供证据证明自己的主张，对被告已付利息的数额也不能明确陈述，本院采信姚旗的陈述，即利息付至2013年12月5日。之后的利息双方约定借款期内年利率20.4%，月利息月头按时结算，若过月按违约基数15%增息，即按照23.46%计算，没有超过签订合同时同期银行一年期贷款利率的四倍（签订合同时同期银行一年期贷款利率6%），2013年12月5日之后的利息被告没有支付，应按此计算至付清之时。三、关于抵押担保问题。对上述借款，姚旗作为借款人与原告签订《抵押借款合同》，何俊芳在共同抵押人处签名，将合肥市站前路开源馨居D＊座＊＊室房屋作为姚旗的借款抵押，并办理他项权证，上述抵押行为合法有效。在借款超期没有偿还的情况下，原告要求确认其有优先受偿权符合法律规定，但受偿的金额以700000元为限，对此他项权证有明确记载。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、第一百三十四条第一款（四）、（七）项、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姚旗于本判决生效之日起十日内支付原告郑礼清借款本金人民币700000元并支付利息（按照本金700000元和年利率23.46%，从2013年12月6日计算至付清时止）；二、原告郑礼清对姚旗、何俊芳共同所有的合肥市站前路开�馨居D＊座＊＊室房屋依据（房地产他证合瑶字第××号）房地产他项权证在700000元内享有优先受偿权；三、驳回原告郑礼清其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13100元，减半收取6550元，财产保全费5000元，合计人民币11550元，由原告郑礼清负担200元，被告姚旗负担11350元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  徐基奎二〇一五年六月二十八日书记员  夏圣莉附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵�给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的。或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。