黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院
行 政 判 决 书
（2015）香行初字第95号
原告王丹，住哈尔滨市香坊区。
委托代理人柴淑芬（原告母亲），，住哈尔滨市香坊区。
委托代理人于广超。
被告哈尔滨市住房保障和房产管理局，住所地哈尔滨市道里区端街11号。
法定代表人孔庆勋，该单位局长。
委托代理人赵笛秋。
第三人王慧，住哈尔滨市香坊区。
委托代理人曲金辉，黑龙江森耀律师事务所律师。
原告王丹诉被告哈尔滨市住房保障和房产管理局房地产行政登记一案，向本院提起行政诉讼。本院于2015年7月23日受理后，于2015年11月18日公开开庭进行了审理，原告王丹及其委托代理人柴淑芬、于广超、被告哈尔滨市住房保障和房产管理局（以下简称市房产管理局）的委托代理人赵笛秋、第三人王慧及其委托代理人曲金辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被告市房产管理局于2014年3月28日，为本案第三人王慧颁发了哈房权证开国字第2014021**号房屋所有权证。2014年3月7日王升人与王慧向被告提交了《房屋所有权转让登记申请书》、《房屋买卖合同》、身份证、房屋所有权证书等材料，要求被告为本案第三人王慧办理位于哈尔滨市香坊区珠江路0339号珠江小区2栋1单元4层3号房屋转移权属登记，被告依据《哈尔滨市城市房屋权属登记条例》第三十三条的规定，为第三人王慧颁发了房屋所有权证，现该房屋登记已生效，房屋所有权人为王慧。
原告王丹诉称，原告与第三人王慧均系争议房屋原所有权人王升仁的孙女，原告父亲王建旭为王升仁与逯素珍长子，第三人父亲王建君是王升仁与逯素珍次子。2005年7月12日原告父亲王建旭死亡。2007年2月王升仁购买香坊区珠江路0339号珠江小区2栋1单元403房产，并办理了产权登记。2013年7月15日王升仁的妻子逯素珍去世，其遗产未进行分割。2014年3月7日，王升仁与第三人王慧在未告知原告的情况下，私自签订房屋买卖合同，被告在未尽必要审查义务的情况下，将诉争房屋所有权登记在第三人王慧名下，侵犯了原告依法享有对逯素珍的继承权。被继承人死亡后，争议房屋应作为王升仁和逯素珍夫妻共同财产。因原告父亲王建旭先于被继承人死亡，原告享有对此争议房屋的代位继承权，王升仁在未通知原告的情况下，无权处分与逯素珍共同所有的房屋。根据我国《房地产管理法》第三十八条的规定，该房产不得转让。被告作为办理房产登记的机关，在受理被告申请时，有义务对其转让房屋状态的真实性、合法性、有效性进行审查，而且在办理过户过程中未对房屋是否有其他继承人进行调查，未尽合理审查义务，过户登记行为缺乏事实依据。2014年11月12日，香坊区人民法院作出（2014）香民二初字第205号民事判决书，判决第三人与王升仁签订的房屋买卖合同无效，第三人王慧不服提出上诉，哈尔滨市中级人民法院以（2015）哈民一终字第689号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判，现判决书已发生法律效力。原告认为，被告为第三人王慧办理房产登记的行为，侵犯了原告作为房产继承人的合法权益。鉴于一、二审判决均认定被告与第三人之间所签订房屋买卖合同无效，原告根据一、二审判决确定的内容，请求法院：1、判令撤销被告给第三人王慧颁发的位于哈尔滨市香坊区珠江路0339号珠江小区2栋1单元403号房屋哈房权证开国字第2014021**号房屋所有权证；2、判令诉讼费用由被告承担。
原告在庭审中出示以下证据：证据一、哈市建议公司机械化安装分公司出具的证明，证明王升仁与原告父亲王建旭系父子关系，并已经先后去世；证据二、派出所证明一份，证明原告祖母逯素珍已去世；证据三、死亡证明一份，证明原告父亲王建旭已去世；证据四，六顺派出所证明，证明原告与王建旭为父女关系，有权代位继承；证据五、王升仁火化证明一份，证明王升仁于2014年6月13日被火化；证据六、香坊区人民法院（2014）香民二初字第205号和哈市中院（2015）哈民一终字第689号民事判决书各一份，证明第三人与王升仁所签合同无效。
被告辩称，2014年3月7日王升仁与王慧向被告提交了《房屋所有权转让登记申请书》、《房屋买卖合同》、身份证、房屋所有权证书等材料，要求被告为本案第三人王慧办理位于哈尔滨市香坊区珠江路0339号珠江小区2栋1单元4层3号房屋转移权属登记。涉诉房屋原登记在王升仁名下，未登记共有人，故被告仅需依法审查转让方（原产权人）、受让方提供相关申请材料。被告依法审核了申请人提交的申请材料，经过现场调查、评估等程序后，依据《哈尔滨市城市房屋权属登记条例》第三十三条的规定，于2014年3月28日，为本案第三人王慧颁发了哈房权证开国字第2014021**号房屋所有权证。被告在办理涉诉房屋的转移登记时证据确凿，适用法律、法规正确，符合法定程序。
被告向本院提交了以下证据及依据：证据1、房屋所有权转移登记申请书，证明买卖双方在申请转移时应提交的申请材料之一，并有双方签字和手印，证明是双方意愿所为，程序合法；证据2、询问笔录，证明是双方意愿所为，程序合法；证据3、房地产买卖合同，证明买卖双方在申请转移时应提交的申请材料之一，并由双方签字和手印，证明是双方意愿所为，程序合法；证据4、王升仁的房屋所有权证。证明这个房产是王升仁私有财产，并无共有人信息；证据5、销售不动产统一发票，证明买卖双方在申请转移时应提交的申请材料之一，证明程序合法，税务机关也同时认证了此交易行为的合法有效；证据6完税证明和机打发票，证明王升仁与王慧的交易行为已经税务局核准纳税；证据7、房屋所有权证存根，证明王升仁与王慧交易已经完结，王慧缴纳税费后领取房屋所有权证；证据8、买卖双方身份证复印件，证明买卖双方在申请转移时应提交的申请材料之一，证明是双方意愿所为，程序合法。
第三人王慧述称：2014年3月7日王升人与王慧向被告提交了《房屋所有权转让登记申请书》、《房屋买卖合同》、身份证、房屋所有权证书等材料，要求被告为本案第三人王慧办理位于哈尔滨市香坊区珠江路0339号珠江小区2栋1单元4层3号房屋转移权属登记。涉诉房屋原登记在王升仁名下，未登记共有人，故被告仅需依法审查转让方（原产权人）、受让方提供相关申请材料。被告依法审核了申请人提交的申请材料，经过现场调查、评估等程序后，依据《哈尔滨市城市房屋权属登记条例》第三十三条的规定，于2014年3月28日，为本案第三人王慧颁发了哈房权证开国字第2014021**号房屋所有权证。被告在办理涉诉房屋的转移登记时证据确凿，适用法律、法规正确，符合法定程序。
第三人在指定举证期限内向法庭提供的证据有：民政局出示的王升仁的婚姻登记证明，证明王升仁在与第三人买卖房屋时是单身。
经庭审质证：
原告对被告提供的证据1真实性无异议，但认为被告在进行房屋登记时，王升仁的配偶逯素珍已去世，遗产未分割，其交易行为是无效的。对证据2真实性无异议，但认为笔录所体现内容是虚假的。对证据3真实性无异议，但认为王升仁无权处理属于逯素珍部分的房产。对证据4真实性无异议，但认为涉案房产属于王升仁和逯素珍夫妻共有财产。对证据5真实性无异议，但认为没有其他证据能证明王升仁收到了王慧的购房款。对证据6真实性无异议。对证据7真实性无异议，但认为该份房屋所有权证系王升任与王慧之间的虚假交易。对证据8真实性无异议。
被告对原告提供的证据1至6的真实性没有异议，但认为与本案无关联性。
第三人对原告提供的证据1有异议，认为该证据不具有法律效力。对证据2至5质证意见与被告一致。对证据6真实性没有异议，但认为判决没有根据房产证确权，现第三人对此案已申请再审。
第三人对被告提供的证据均没有异议。
原告对第三人提供的证据有异议，认为、不能证明王升仁与逯素珍不是合法夫妻。
被告对第三人提供的证据均没有异议。
本院对以上证据确认如下：
被告提供的证据1至8，原告及第三人对真实性均无异议，本院予以确认。
原告提供的证据2至6，被告和第三人对真实性无异议，且与本案具有关联性，本院予以确认；证据1因与原告提交的证据6能够相互认证，本院予以确认。
第三人提交的一份证据，具有真实性、合法性，并与本案具有关联性，本院予以确认。
经审理查明：
原告与第三人王慧均系争议房屋原所有权人王升仁的孙女，原告父亲王建旭为王升仁与逯素珍长子，第三人父亲王建君是王升仁与逯素珍次子。2005年7月12日原告父亲王建旭死亡。2013年7月15日王升仁的妻子逯素珍去世。
王升仁与逯素珍系夫妻关系。王丹、王慧分别系王升仁于逯素珍的儿子王健旭、王建君的女儿。2007年被告王升仁、逯素珍购买位于哈尔滨市香坊区珠江路0339号珠江小区2栋1单元403室房屋，所有权人登记为王升仁。2013年7月15日，逯素珍去世。2014年3月，王升仁与被告王慧签订房屋买卖协议一份，将诉争房屋以20万元价格卖给被告王慧，并已办理完更名过户手续，2014年3月28日，王慧取得哈房权证开字第2014021**号房屋所有权证。2014年6月11日王升仁去世。
2007年2月王升仁购买香坊区珠江路0339号珠江小区2栋1单元403房产，并办理了产权登记。2014年3月7日，王升仁与第三人王慧签订房屋买卖合同，将涉诉房屋卖给第三人。2014年月日被告为第三人王慧将诉争房屋所有权登记。
2014年9月17日，本院受理王丹诉王慧等人确认合同无效一案，同年11月15日作出（2014）香民二初字第205号民事判决，认定王建旭与王升仁为父子关系，王升仁与逯素珍为夫妻关系，诉争房屋系王升仁和逯素珍的夫妻共同财产，在逯素珍去世后，未进行析产继承的情况下，王升仁对诉争房屋无独立的处分权。在逯素珍去世后尚未析产的情况下处分该房屋被告王慧应为知晓，故被告王慧购买涉案房屋不符合《物权法》规定的善意取得的条件，故被告王慧与被继承人王升仁就诉争房屋签订的买卖合同无效，原告的诉请本院予以支持。被告王慧与被继承人王升仁签订的位于哈尔滨市香坊区珠江0339号路珠江小区2栋1单元4层3号（房产证号：2014021**）的房屋买卖合同无效。王慧对该判决不服提起上诉，2015年6月18日，哈尔滨市人民法院作出（2015）哈民一民终字第689号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
本院认为：《哈尔滨市房屋权属登记条例》第六条规定，市人民政府房产行政管理部门负责本市市区范围内的房屋权属登记工作；县（市）人民政府房产行政管理部门负责本县（市）城镇房屋权属登记工作。被告作为哈尔滨市的房屋权属登记行政主管部门，具有对其行政区域内土地房屋权属进行登记的法定职责。
《房屋登记办法》第三十三条的规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。被告为第三人办理涉诉房屋所有权转移登记系根据第三人提交的王升仁与第三人王慧签订房屋买卖合同等必要材料，现该合同经生效的（2014）香民二初字第205号民事判决确认无效，故被告依据该合同对第三人颁发的房屋所有权证亦属无效，依法应予撤销。
综上所述，依据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第（一）项的规定，判决如下：
撤销被告哈尔滨市住房保障和房产管理局为第三人王慧颁发的位于哈尔滨市香坊区珠江0339号路珠江小区2栋1单元4层3号房屋的房产证号201402101房屋所有权证。
案件受理费50元（原告已预交），由第三人王慧负担。
审 判 长 刘卫东
人民陪审员 李义杰
人民陪审员 郑 丽
二〇一五年十二月十日
书 记 员 付佳莹