广西壮族自治区河池市金城江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第1827号
原告李某某。
委托代理人梁光荣，广西铁义律师事务所律师。
被告覃文雁。
委托代理人李丽。
原告李某某与被告覃文雁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月28日受理后，依法由代理审判员韦祖珍独任审判，于2015年11月16日公开开庭审理了本案，书记员黄耀浪担任记录，原告李某某及其委托代理人梁光荣，被告覃文雁及其委托代理人李丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某某诉称，2015年4月9日原告李某某与被告覃文雁签订《商品房买卖合同》，约定原告将其位于河池市南新东路三桥万家商厦1栋1单元103号房让给被告，转让费为人民币33万元，付款方式为分期付款，第一次付款时间为签约当日支付15万元，第二次付款时间为2015年6月30日前支付18万元。合同签订当日被告支付了15万元的房屋转让费，原告严格履行合同义务，把房产证、房屋质量保证书、购房合同书等证据交给被告，以便被告办理过户手续，并于2015年4月18日将房屋交付给被告居住至今。2015年8月20日，被告办妥该房过户手续，但被告一直以办理过户税费过高为由拒不支付余款18万元，原告经数十次追索未果。因被告违约拒不支付18万元房款，造成原告无钱支付店面转让费，损失定金5万元，违约金3000元以及经营可得利益10万元，共计153000元。原告遂诉至法院，请求：一、确认《商品房买卖合同》有效；二、判决被告履行《商品房买卖合同》，支付给原告房款人民币18万元；三、判决被告支付18万元的利息2909.52元给原告；四、判决被告支付违约金99000元给原告；五、本案诉讼费由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、103号房房产证复印件，用以证明103号房是李某某私有财产。
2、《商品房买卖合同》，用以证明原告把103号房以33万元卖给被告，被告已支付15万元并于2015年4月18日搬进该房屋居住至今，过户手续由被告办理，税费由被告承担。被告拖欠18万元房款不付，构成违约，应支付18万元房款和2909.52元利息给原告，违约金按房价33万元的30%计算共99000元，应由被告支付给原告。
3、《店面转让合同》、个体工商户营业执照、蓝廷红身份证复印件、种子销售利润收入、收条2份。用以证明原告因被告拒不支付18万元房款，造成原告损失共计153000元。
4、覃文雁的房产证“河房权证金城江字第××号”复印件，用以证明原告给被告去办理过户手续的相关证件、材料齐全，2015年8月20日房管局已把原告的103号房过户登记到覃文雁名下所有，被告覃文雁应承担违约责任和18万元房款利息。
5、原、被告短信记录，用以证明原告给被告去办理过户手续的相关证件、材料齐全，房管局通知被告覃文雁已办得房产证；因被告拒不付18万元房费，原告不去签领房产证，原告已告知被告逾期支付房款需承担过期利息及违约金。
被告覃文雁辩称，被告认为在本次商品房买卖过程中，房产过户手续办理拖延是因为原告没有及时将契税完税发票、销售不动产统一发票、房产登记情况证明交给原告。原告与被告2015年8月14日才到房产管理局签字登记房产转户手续，签字前，双方达成口头协议约定待房屋所有权变更到被告覃文雁名下后，双方同时到房产管理局签领房产证，然后再把余下房款结清，但原告一直未配合被告签字领证，至今被告未领得房产证。原告没有全面履行自己应尽的义务，被告严格履行合同义务，无任何违约行为，因此，被告不承担违约金，也不承担本案的诉讼费。被告认为原告的违约行为已经对被告造成影响和经济损失，被告希望原告按双方签订的合同及补充协议解决问题，并保留对原告提起反诉的权利，请求法院驳回原告的起诉或驳回原告的诉讼请求。
被告为其辩解在举证期限内提供的证据有：
1、被告703号房房产证复印件、销售不动产统一发票，用以证明被告2010年与陈和平购房，并非与原告同时购房。
2、4月份电费缴费清单，用以证明原告超过约定5天才把房屋钥匙交给被告，而且水电费、物业费等均未结清。
3、原、被告通话短信复印件、录音光碟一张，用以证明原告因其房子材料不全，不积极配合被告办理过户手续，导致办证时间拖延；双方另行约定原告同意在余下的房款中扣除4000元补充过户费；被告已通知原告来签领房产证的时间，并愿意支付余下的房款；原告没有配合被告签领，被告至今未领得房产证，房子过户手续尚未清楚，被告未支付余下房款是有理由的。
4、房屋登记查询证明，用以证明被告多次要求下原告才提供其妻子房产登记情况证明。
5、区财政局开的证明，用以证明原告的103号房，未取得契税发票和销售不动产统一发票，原告没有尽到义务。
6、完税证明，用以证明被告在7月28日才能缴清所有房子过户的税费。
7、房地产权属资料收件收据、《存量房买卖合同》复印件，用以证明双方于8月14日到房产局签字办证，并协议双方同时到房产局领证，领证后该商品房办理过户手续才清楚。
经过开庭质证，原告对被告提供证据的真实性均无异议，但对被告证据的证明内容有异议，原告认为证据1、2与本案没有关联性，证据3不能证明原告没有配合被告，原告已经将房产证、房屋质量保证书等材料交给被告，并将房屋实际交付给被告使用；关于税费协商是原告为了解决问题作出的让步，原告的让步没有达成协议，没有双方签字认可，不能作为本案定案的依据。证据4-6在房屋买卖合同中没有约定需要原告提供上述材料给被告，不能说明原告不提供过户材料。证据7只能说明双方约定同时到场领证，不能推理为领证后该商品房过户手续才算清楚。
被告对原告提供的证据1没有异议；对证据2真实性没有异议，但被告认为房款18万元不应支付违约金和利息；对证据3真实性、合法性、关联性有异议；对证据4真实性、合法性有异议，房产证复印件上没有房产管理局公章，被告至今未能领取房产证，不能核实该复印件的真实性；证据5真实性没有异议，但不能证明被告违约。
本院结合双方的举证和质证，认证如下：原、被告双方提供的证据来源合法、客观真实，与本案有关联性，本院均予以确认，并作为认定案件事实的依据，但对于该部分证据所要证明的内容，本院将结合全案案情予以综合评定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2015年4月9日原告李某某与被告覃文雁签订《商品房买卖合同》，该合同的主要内容为：“原告将其拥有的位于河池市南新东路三桥万家商厦1栋1单元103号，建筑面积为121.7平方米房产转让给被告，转让总价为330000元；付款方式为分两期付款，第一次付款为协议签订之日付款150000元，同时出让方将房产的相关证件给受让方保管，并于4月18日前将房屋钥匙交给受让方使用，当日将水电费、物业管理费等结清；待房屋办理过户手续清楚时，受让方于今年6月30日前再付清第二期房款180000元；办理房产过户手续费用及有关税费由受让方承担，在办理过户手续过程中，如有需要出让方应予配合；受让方第一次付款后不得要求退款，在办理房产过户手续期间，出让方不得以任何理由延期办理过户手续，如出让方违约不配合受让方办理过户手续，造成受让方无法办理过户手续的，受让方有权单方解除合同，收回已付款，并要求出让方支付房屋总价30％的违约金；如受让方未按约定付清房款的，应向出让方支付房屋总价30％的违约金。合同还对其他事项作了约定”。合同签订后，被告按合同约定于合同签订当日支付了第一期房款150000元给原告，原告亦将房产证、房屋质量保证书、购房合同书交给被告，并将房屋交付给被告居住至今。被告在办理房产过户手续过程中，需要原告提供该房产的原销售不动产统一发票、契税发票、印花税发票等材料，即于2015年5月14日以短信方式向原告提出要求，原告因购买该商品房时交纳相关税费的情况特殊，其个人没有单一的票据，未能及时提供给被告，被告因此未能办理过户手续；由于办理原房产的完税证明，需耗费一定的时间和精力，被告即以短信方式与原告协商，要求原告承担8000元以补充其过户税费，原告亦以短信方式作出回复，该短信内容为：“你的短信已收到，经和家人商量是要按合同协议来办，但是你们太过于“麻赖”，我不想和你们磨，最后让你4000元，在余下的房款中扣除，如不同意到6月30日后再讲”。2015年7月6日，被告到河池市金城江区财政局取得了相关“证明”，同年7月28日取得了该房产原销售发票及完税证明，至2015年8月14日原、被告才能到房产管理局办理该房产过户手续。2015年8月14日，原、被告双方在房产局签订了一份《存量房买卖合同》，该《存量房买卖合同》对双方原合同的基本事实，交易标的、价款进行了约定（确认），同时，该合同的补充条款、附件约定：“由双方同时到场领证”，原、被告双方均在该合同及补充协议、附件上签名。房产管理局完成了该房产的过户登记和新的房产证的办理后，于2015年9月14日通知被告可以领证，被告即通知原告于2015年9月17日下午到房产局与其共同办理领证手续，原告即要求被告支付完购房余款后才能配合签字领取房产证，而被告要求原告配合领取房产证后，才将购房余款支付给原告，为此，双方争执不下导致被告至今无法领取房产证。之后，原告即以被告未能按合同约定支付房款为由，提起本案诉讼，提出前述所诉求。本案经本院多次主持调解，原、被告双方未能达成调解协议。
根据原、被告的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：原、被告双方订立的合同是否有效，被告覃文雁未支付第二期购房款是否构成违约；原告请求被告支付第二期购房款、利息及违约金是否有事实和法律依据。
本院认为，原、被告双方于2015年4月9日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同为有效合同。合同依法成立即具有法律约束力，双方当事人均应按照合同的约定，诚实信用地全面履行各自的义务并享有相应的权利。被告依约履行了向原告支付第一期房款150000元的义务，原告亦向被告交付了约定的房屋及该房屋的房产证、服务质量保证书、购房合同，至此，双方均为无过错。但之后双方在继续履行合同过程中产生了争议，根据合同的约定，原告有向被告提供办理房产过户手续所需的应由原告提供的相关证件及材料并配合被告办理过户手续的义务，合同还约定了被告给付第二期房款的前提条件为“待该房屋办理过户手续清楚时”（给付），但同时又约定给付期限为“今年6月30日前付清第二期房款”，该条款为附条件及限期并列的给付条款，从该条款的内容来看，存在两个给付的核心要件，其一为条件给付，即条件成就时给付；其二为期限给付，即到期给付；显然两者之间逻辑上存在冲突，如给付条件未成就时给付期限达到逾期，该情形下是否构成给付的违约，即产生了矛盾和冲突而不能确定，为此，原告主张被告未按期支付第二期房款已构成违约，而被告则作出了给付条件尚未成就，未给付第二期房款，不构成违约的抗辩，因此，本案合同给付条款两个要件的理解和适用，是认定被告未支付第二期房款是否构成违约的关键之一。根据合同的规则和交易习惯，合同的给付条款应当明确具体，无矛盾、冲突，有利于合同履行，实现合同目的，虽然依照当事人意思自治原则可设定条件给付，也可设定期限给付，但应取其一；本案原、被告双方同时设定了两者，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定条款的真实意思，综合评判和适用。根据双方合同的文字表述“待该商品房办理过户手续清楚时，乙方于今年6月30日前再付清第二期房款180000元”，从意思表述的逻辑来看，“待该商品房办理过户手续清楚时”是“乙方于今年6月30日前再付清第二期房款180000元”的前提，而“乙方于今年6月30日前再付清第二期房款180000元”应理解为“办清过户手续”的时间限制，即受让方应当在“今年6月30日前”办理好过户手续，并给付第二期房款，如怠于办理过户手续，为自己利益不正当阻止给付条件成就的，则触发期限给付条款，受让方则应按设定的期限给付，否则构成违约。因此，条件给付条款是前提和基础性条款，而期限给付条款则为从属、保护性条款，只有义务人在期限内怠于履行义务，致使条件无法成就时才予适用。根据本案查明的法律事实，被告并无怠于办理房产过户手续致使给付条件无法成就而拒付第二期房款的故意和过错，而是由于在办理房产过户手续过程中，原告未能提供办理房屋过户手续所必需的原购房的相关税票，导致过户手续未能在限定的期限内完成，责任不在于被告方，对此，被告不构成违约，不应为此承担相应的违约责任。由于原告方的因素，至2015年8月14日双方才能完成房产转户登记，同时双方在办理过户登记时又签订了《存量房买卖合同》，合同约定，过户后的房产证，由双方同时到场领取，该协议经过了房产管理部门的认可并由房产管理部门监管。该《存量房买卖合同》是双方房屋转让合同的补充协议，是房屋转让合同重要组成部分，因此，双方应当履行相应的义务，双方同时到场签领被告的房产证并由被告持有，是合同设定原告在整个合同中的最终义务，由于领取房产证是“办理房产过户手续”重要组成部分和最后环节，该环节的落实才能构成和符合双方合同设定的“办理房产过户手续清楚”的意思表示，因此，原告应当配合被告签领被告的房产证，成就合同设定的被告给付第二期房款的条件，被告在给付条件成就时即应支付相应款项。由于原告未能配合被告签领房产证，导致被告不能获取约定的产权凭证，致使合同设定的给付第二期房款的条件未能成就，因此，原告主张被告未按期支付第二期房款已构成违约，请求被告支付第二期购房款、利息及违约金不符合合同的约定，亦无相应的法律依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十一条、第六十二条第二款第（五）项、六十七条、第七十七条、第一百二十五条第一款之规定，判决如下：
一、原、被告双方于2015年4月9日签订的《商品房买卖合同》有效；
二、驳回原告李某某的其他诉讼请求；
案件受理费5529元（原告已预交），减半收取2765元，由原告李某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费5529元，户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号：20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 韦祖珍
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 黄耀浪