连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0706民再3号再审申请人（原审被告）：范益忠，男，1955年11月23日出生，汉族，住海州区。再审申请人（原审被告）：郭丽娟，女，1957年2月8日出生，汉族，住址同上，系范益忠妻子。共同委托诉讼代理人王亮，江苏苍佑律师事务所律师。被申请人（原审原告）：中国银行股份有限公司连云港海州支行,住所地海州区新建西路20号。负责人宋承刚，该行行长。委托诉讼代理人孙庆林，该公司职员被申请人（原审被告）：连云港市荣阳房地产开发有限公司,住所地海州区西门路108号。法定代表人沈加新，该公司总经理。委托诉讼代理人杨周，该公司法律顾问。再审申请人范益忠、郭丽娟因与被申请人中国银行股份有限公司连云港海州支行（以下简称中行海州支行）、连云港市荣阳房地产开发有限公司（以下简称荣阳公司）金融借款合同纠纷一案，不服本院（2014）海商初字第719号民事判决书，向本院申请再审。本院于2016年4月28日作出（2016）苏0706民申4号民事裁定再审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人郭丽娟与范益忠的共同委托诉讼代理人王亮、被申请人中行海州支行委托诉讼代理人孙庆林、被申请人荣阳公司委托诉讼代理人杨周到庭参加诉讼。本案现已审理终结。范益忠、郭丽娟申请再审称，1、两申请人有固定居住场所，可以直接送达诉讼文书，但原审采取公告送达，致使申请人缺席案件审理，无法行使抗辩权。2、申请人与被申请人荣阳公司签订的《商品房买卖合同》，已于2012年9月20日经法院调解解除，中行海州支行的贷款应由荣阳公司偿还，与我们无关。故要求撤销原判决，判决荣阳公司偿还贷款，改判申请人不承担责任。中行海州支行辩称，1、我行起诉时提供的范益忠、郭丽娟的地址及电话，是他们在我行贷款时自行提供的，原审按此地址送达不到后公告，没有违反法律规定，原审程序上合法，适用法律、认定事实正确；2、范益忠、郭丽娟与我行签订的贷款合同是合法有效的，根据合同相对性原则，我行有权要求他们偿还贷款；3、商品房买卖合同解除不能妨碍借款合同的履行。综上，我们认为原审判决完全正确，请求法院予以维持。荣阳公司辩称，1、对申请人的申请要求与理由没有异议；2、荣阳公司的地址一直没有变更，原审没有依法向荣阳公司进行送达，送达程序上违法，致使案件事实没有查清；3、申请人范益忠、郭丽娟所欠中行海州支行的款项应当由荣阳公司来承担。中行海州支行向本院起诉请求：1、宣布贷款合同项下贷款全部到期，偿还借款本金81706.82元、利息1198.78元、罚息67.36元，本息合计82972.96元，另承担至贷款全部还清之日止的全部利息；2、赔偿原告律师费7608元；3、拍卖被告范益忠、郭丽娟位于………………房产，所得价款优先偿还上述款项。4、承担本案全部诉讼费用，三被告承担连带责任。本院原审认定事实：1、2009年2月11日，被告范益忠向原告中行海州支行借款14.7万元，被告郭丽娟为共同还款人；2、被告荣阳公司为该笔借款承担连带保证责任；3、借款到期日为2019年2月13日；4、期内利率为月利率3.465‰；5、被告范益忠以其购买的座落于海州………………房产向原告提供抵押，但该房产至今未办理房产证及抵押登记手续；6、被告范益忠至今尚欠借款本金81706.82元及利息未还；7、原告为本案支付律师费7608元。本院原审认为，原告中行海州支行与被告范益忠、荣阳公司签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同（按揭）》，被告郭丽娟向原告出具的共有人承诺函，系当事人真实意思表示，不违反法律规定、合法有效。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，借款人应当按照约定的期限返还借款和利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，还应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。被告范益忠以其购买的座落于海州区………………房产向原告提供抵押，但该房产至今未办理房产证及抵押登记手续，抵押权未生效，因此原告对该房产不享有优先受偿权。被告荣阳公司作为保证人对该笔借款承担连带保证责任。被告范益忠、郭丽娟、荣阳公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应当视为其放弃了对原告中行海州支行诉讼证据的质证权利，被告承担对其不利的法律后果。本院原审判决：1、被告范益忠、郭丽娟于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司连云港海州支行贷款本金81706.82元和截止2014年7月1日的利息1198.78元、罚息67.36元及从2014年7月2日起至实际给付之日的逾期付款利息（按合同约定计算）。2、被告连云港市荣阳房地产开发有限公司对第一项判决内容负连带偿还责任。3、被告范益忠、郭丽娟于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司连云港海州支行律师费7608元。4、四、驳回原告中国银行股份有限公司连云港海州支行的其他诉讼请求。案件受理费2065元，公告费600元，合计2665元，由三被告连带负担（此款原告已预交，被告在履行本判决确定义务时一并将此款给付原告）。经再审查明：2009年2月3日，申请人范益忠、郭丽娟与被申请人荣阳公司签订《商品房买卖合同》，约定范益忠、郭丽娟购买荣阳公司位于连云港市海州………………房屋一套。2009年2月11日，被告范益忠向中行海州支行借款14.7万元，被告郭丽娟为共同还款人；被告荣阳公司为该笔借款承担连带保证责任；借款到期日为2019年2月13日；4、期内利率为月利率3.465‰；被告范益忠以其购买的座落于海州………………房产向中行海州支行提供抵押，但该房产至今未办理房产证及抵押登记手续。2012年9月20日，经我院主持调解，解除范益忠、郭丽娟与荣阳公司签订的《商品房买卖合同》，但未解除中行海州支行与范益忠、荣阳公司签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》，因被告范益忠及荣阳公司欠借款本金81706.82元及利息未还，导致中行海州支行向法院起诉。上述事实，有再审申请人、被申请人的陈述及再审申请人提供的民事调解书一份等证据在案予以证实，本院予以确认。本院再审认为，中行海州支行与范益忠之间签订的借款合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。范益忠、郭丽娟未按合同约定偿还借款，应当承担相应的民事责任。荣阳公司自愿为范益忠提供连带责任保证，应承担连带偿还责任。中行海州支行在借款人未按约定还款时，依据借款合同的约定，要求范益忠、郭丽娟偿还借款，荣阳公司承担担保责任，符合法律规定。申请人范益忠、郭丽娟以与被申请人荣阳公司解除《商品房买卖合同》为由，要求荣阳公司承担偿还借款责任的观点，因范益忠与荣阳公司在法院调解时，仅解除了双方签订的商品房买卖合同，但对其与中行海州支行签订的贷款合同及所涉借款均未作处理，中行海州支行也未参与诉讼，范益忠、郭丽娟主张荣阳公司承担还款责任，并未得到中行海州支行的认可。且《商品房买卖合同》的解除，住房贷款合同不当然解除，不影响住房贷款合同的履行。原审作出的（2014）海商初字第719号民事判决在审理程序、法律适用上均无不当之处。故对范益忠、郭丽娟的再审主张，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条第一款之规定，判决如下：维持本院（2014）海商初字第719号民事判决书。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94）预交上诉案件受理费2065元。审判长 刘 宏审判员 陈宽卓审判员 汤茂忠二〇一六年十二月二十三日书记员 袁 静法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担责任的，保证人免除保证责任。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。（四）《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：44×××94