大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0211民初1460号
原告大连市甘井子区鼎信脚手架租赁站。
经营者魏秀香。
委托代理人马明，系辽宁银信律师事务所律师。
委托代理人张玉琼，系辽宁银信律师事务所律师。
被告辽宁中天建设（集团）有限公司。
法定代表人曾庆柱，系该公司董事长。
委托代理人姚冬。
被告辽宁中天建设（集团）有限公司大连分公司。
负责人王连杰，系该分公司经理。
委托代理人姚冬。
被告朱鹿奇。
原告大连市甘井子区鼎信脚手架租赁站与被告辽宁中天建设（集团）有限公司（简称中天公司）、辽宁中天建设（集团）有限公司大连分公司（简称中天分公司）、朱鹿奇建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连市甘井子区鼎信脚手架租赁站的委托代理人张玉琼、被告朱鹿奇到庭参加诉讼。被告辽宁中天建设（集团）有限公司、辽宁中天建设（集团）有限公司大连分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告大连市甘井子区鼎信脚手架租赁站诉称，原告与被告中天分公司、朱鹿奇签订租赁合同，约定原告向二被告出租设备，租金计算以提、退货单为准，并约定违约责任。合同签订后，原告履行出租建筑设备的义务，被告中天分公司及朱鹿奇欠付原告租金及扣件1,209个未返还。故原告诉至法院，请求判令解除原告与被告中天分公司、朱鹿奇签订的租赁合同；三被告共同给付原告钢管租金54,633元及违约金（自2012年11月16日至付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率1.3倍计算）；三被告共同赔偿原告扣件损失9,672元；三被告共同给付原告扣件租金（自2012年11月15日至三被告赔偿原告扣件损失之日止，按照每日19.34元计算）；三被告共同承担本案的诉讼费用。
被告中天公司辩称，不同意原告的诉讼请求，其与原告无租赁合同关系。
被告中天分公司辩称，不同意原告的诉讼请求，其他答辩意见同被告中天公司。
被告朱鹿奇辩称，不同意原告的诉讼请求。被告朱鹿奇认为未返还原告扣件的数量为849个，未付租金是36,713.44元。被告朱鹿奇认为是其个人与原告达成的租赁合同关系,其亦同意解除案涉租赁合同，与被告中天公司和中天分公司均无关系。被告朱鹿奇认为原告的诉请已经超过诉讼时效，丧失胜诉权。
本院经审理查明，原告（出租房、甲方）与被告朱鹿奇（承租方、乙方）签订租赁合同。合同约定工程名称抚顺中天，工程地点儿童公园南门；租赁期限自2011年3月31日至2011年12月30日；甲方收取乙方5,000元作为货物押金;所产生租费按月结算一次，租期结束后，退回货物，租赁费剩余部分一次性结清。如逾期，每日加收所欠租费5‰的滞纳金；乙方授权狄天学为乙方提货代理人，其提、退签字均代表乙方，所租赁物出库时，双方点清数量、品种，一经出库甲方不负任何责任，双方签字后的提、退货单，作为最后的结算凭证；乙方对租赁物应珍惜爱护，如有丢失、损坏，由乙方赔偿，钢管每米25元，扣件每套8元，钢桥每块130元；钢管日租金0.02元/米，扣件日租金0.016元/个。该合同尾部载有被告朱鹿奇签字及辽宁中天建设（集团）有限公司大连分公司第四项目部的印章。经被告朱鹿奇或者案外人荻天学签字确认的租赁物资发货单记载，2011年3月31日，顶丝500个，U托1000个；2011年4月12日，钢管4米420根，钢管2米600根，定向3,600个，转向390个；2011年4月13日，管6米386根，管3米320根，U托600个，每日0.06元/个；2011年4月16日钢管2米200根；2011年4月19日，钢管3米300根，U托300个；2011年4月27日，钢管6米288根，定向2,000个；2011年4月28日，钢管4米500根，钢管3米300根，钢管2米200根，U托501个；2011年5月10日，钢管4米450根，钢管3米400根，钢管2米88根，定向2,000个；2012年6月5日，转向180个。经原告经营者魏秀香签字确认的租赁物资退还单记载，2011年7月5日，顶丝500个，U托1,000个；钢管6米130根，钢管4米236根，钢管3米331根，钢管2米69根，钢管1.5米6根，钢管3.5米7根；2011年10月1日定向2275个，转向90个，U托470个；2011年11月11日，钢管6米137根，钢管5米1根，钢管4米178根，钢管3米283根，钢管2米93根；2011年11月17日，U托708个；2012年8月1日，钢管6米318根，钢管4米281根，钢管3米251根，钢管2米220根，钢管5米1根，钢管5.5米2根，钢管3.5米12根。钢管2.5米12根，钢管1.5米13根；2012年8月4日，钢管6米81根，钢管4米248根，钢管3米272根，钢管2米209根，钢管1.5米13根，钢管5米1根，钢管2.5米8根，钢管4.5米3根，钢管3.5米13根；2012年8月6日，定向2,419个，转向90个，U托223个；2012年11月15日，钢管6米100根，钢管4米173根，钢管3米344根，钢管2米323根，钢管1.5米34根，钢管3.5米12根，钢管2.5米10根，定向1,797个，转向290个。通过上述发货单及退货单记载的计算，租赁钢管共发生租金202,633元，原告认可收到被告中天分公司支付的租金100,000元及被告朱鹿奇支付的43,000元，合计143,000元。尚欠钢管租金59,633元以及扣件租金，被告朱鹿奇尚欠扣件1,209个未予返还。原告认可收到被告朱鹿奇交付的押金5,000元，原告诉请的租金54,633元已经扣除上述5,000元押金。被告朱鹿奇表示10月末可以向原告返还扣件，原告于2016年11月15日向本院出具情况说明，说明其未收到被告朱鹿奇退还的扣件。被告朱鹿奇于庭审中表示对于原告一直向三被告主张租金的事实没有异议。
以上事实有租赁合同、租赁物资发货单、租赁物资退货单、原、被告的陈述，以及本院的庭审笔录在案为凭。这些证据经庭审质证及本院审查，可以采信。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。原告与被告朱鹿奇签订租赁合同，原告按照合同约定向被告朱鹿奇交付了租赁物，被告朱鹿奇应当向原告支付租金。关于被告中天分公司是否是合同主体一节，本案租赁合同中约定的出租方为原告，承租方为被告朱鹿奇，合同中对原告和被告朱鹿奇的权利义务作出约定，虽然落款处加盖有宁中天建设（集团）有限公司大连分公司第四项目部的印章，但是依据原告提供的证据，不足以认定中天分公司是合同主体；其次，从合同履行情况看，案涉钢管及扣件均由被告朱鹿奇签收、退还，没有证据证明被告中天分公司经手过钢管及扣件的收受和使用；此外，被告朱鹿奇自认是其个人与原告达成租赁合同关系，与被告中天公司及中天分公司无关，综上，本院认定原告系与被告朱鹿奇达成租赁合同关系，被告中天分公司并非与被告朱鹿奇共同承租案涉建筑设备。关于合同解除一节，被告朱鹿奇同意解除案涉租赁合同，故本院对于原告主张的请求解除租赁合同的诉请予以支持。关于被告朱鹿奇应当交纳的租金一节，对于原告主张的钢管租金54,633元，本院予以支持。对于被告朱鹿奇辩称的仅欠付原告36,713.44元租金的答辩意见，因被告朱鹿奇未向法庭提交交纳租金的相关证据，对此答辩意见本院不予采信。对于原告主张的未交纳钢管租金产生的违约金，租赁合同中对于逾期交纳租金约定了违约金，原告自愿将计算方式调整至按照银行同期贷款利率的1.3倍计算，自最后一次退还货物的次日起计算至付清租金之日止，符合法律规定，本院予以支持。对于扣件租金，被告朱鹿奇占有、使用原告的扣件，应当交纳相应租金，故对于原告主张的被告朱鹿奇给付原告扣件租金，本院支持原告主张的自最后一次退还设备之日2012年11月15日，按照合同约定的扣件0.016元/个（0.016/个×1209个，计算的扣件日租金为19.34元），计算至被告朱鹿奇赔偿原告扣件损失之日止。关于被告朱鹿奇的赔偿责任一节，被告朱鹿奇应当按照租赁合同的约定按时向原告返还扣件，本庭已经给予被告朱鹿奇合理时间，但是被告朱鹿奇未履行返还义务，本院认定应当由被告朱鹿奇对于该部分扣件作出赔偿，按照合同约定的每套8元计算，未返还的1,209个扣件的赔偿款为9,672元。关于被告朱鹿奇辩称的其仅欠原告849个扣件，但是其并未向法庭提交记录退还扣件的退货单以证明退还扣件的事实，故本院对其答辩意见不予采信。关于诉讼时效一节，被告朱鹿奇一直占有、使用原告的建筑设备，违约事项持续发生，同时被告朱鹿奇也于庭审中表示对于原告一直主张租金的事实没有异议，本院认定原告的主张并未超过诉讼时效，不丧失胜诉权，对于被告朱鹿奇该答辩意见本院不予采纳。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定,判决如下：
一、解除原告大连市甘井子区鼎信脚手架租赁站与被告朱鹿奇签订的租赁合同。
二、被告朱鹿奇自本判决生效之日起10日内给付原告大连市甘井子区鼎信脚手架租赁站钢管租金54,633元及违约金（自2012年11月16日至付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率1.3倍计算）。
三、被告朱鹿奇自本判决生效之日起10日内给付原告大连市甘井子区鼎信脚手架租赁站扣件租金（自2012年11月15日至被告朱鹿奇赔偿原告扣件损失之日止，按照每日19.34元计算）。
四、被告朱鹿奇自本判决生效之日起10日内给付原告大连市甘井子区鼎信脚手架租赁站扣件赔偿款9,672元。
五、驳回原告大连市甘井子区鼎信脚手架租赁站的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,460元，其他诉讼费50元，保全费3,710元，合计7,645元，由被告朱鹿奇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。
本案执行期限为两年。
审 判 长 张 禾
人民陪审员 曹翠华
人民陪审员 冯 莉
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 周晓欣
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。