湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第04709号
原告熊建辉，男，1971年3月18日出生。
委托代理人姚平，湖南岳隆律师事务所律师。（特别授权）
被告潮州市建筑安装总公司，住所地广东省潮州市湘桥区春荣路91号（1、3、4、5、6层）。
法定代表人邹鹏煌，系该公司经理。
委托代理人王智，男，1982年12月12日出生，系该公司法务人员。（特别授权）
被告喻志坚，男，1970年3月11日出生。
原告熊建辉诉被告潮州市建筑安装总公司（以下简称潮州建筑公司）、被告喻志坚建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月29日立案受理后，依法由代理审判员李洋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人姚平、被告潮州建筑公司委托代理人王智、被告喻志坚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告熊建辉诉称：被告潮州建筑公司因承建海博星河绿洲项目工程于2011年10月18日签订了《建筑器材租赁合同》，被告喻志坚系合同签字人及租赁物的签收人，合同约定被告租用原告建筑器材并对租金标准、租金支付方式、违约责任、争议解决方式等进行了约定，合同签订后，原告严格按照合同约定供应器材，认真履行合同，但两被告却未按合同约定支付租金。截至2014年9月24日止，被告尚欠原告租金及其他费用共计78749元。另两被告长期拖欠租金的行为已经构成严重违约，应依约向原告支付违约金28572元，原告多次催要，被告都不予支付，为维护原告的合法权益，特请求宁乡县人民法院判令：1、两被告向原告支付截至2014年9月24日止所欠租金共计78749元；2、解除原、被告签订的《建筑器材租赁合同》；3、两被告向原告支付截至2014年9月24日的违约金28572元（从2013年9月9日起至2014年9月24日止按日息万分之六计算），后续违约金按照上述标准计算至实际偿清之日止；4、由两被告承担本案诉讼费用。
被告潮州建筑公司答辩称，一、答辩人在2011年8月15日就将答辩人承建的海博星河绿洲一期的1、3、8、9栋外墙脚手架工程以包工包料的大包干形式承包给了被告喻志坚，搭设外架所需的架管、扣件、顶托等器材均由被告喻志坚自行组织、安排、提供，故答辩人与原告不存在租赁合同关系。二、答辩人从未直接向原告以任何形式支付过任何款项，原告也从未要求答辩人支付过租金，答辩人一直以承包合同款的形式向被告喻志坚支付工程款，而作为租赁合同实际承租人的被告喻志坚一直以承租人和租赁合同相对人的身份向原告熊建辉支付租金，原告熊建辉在收到被告喻志坚支付的租金也向其开具了收据。三、被告喻志坚不是答辩人公司的员工，亦未得到答辩人的任何授权委托，其单方与原告进行的结算涉嫌恶意串通，不能作为法院判决答辩人向原告承担责任的依据。四、本案无论是谁承担责任，原告主张的按照日0.6‰的标准计算违约金过高，请求人民法院予以调整。
被告喻志坚答辩称，欠款属实，答辩人不是被告潮州建筑公司的员工，工程款是被告潮州公司付给答辩人多少，答辩人就支付多少。
经审理查明，被告潮州建筑公司承建了宁乡县海博星河绿洲项目工程。2011年8月15日，被告潮州建筑公司与被告喻志坚签订《外钢管脚手架工程承包劳务合同》，约定由被告喻志坚以包工包料的形式承包宁乡海博星河绿洲一期工程的1、3、8、9幢的外架工程，协议约定工程所需的架管、扣件、顶托等材料均由被告喻志坚提供，该协议还对承包范围、工程量计算方式、施工工期和承包价格、付款方式等内容进行了约定。上述劳务合同签订后，2011年10月18日，原告熊建辉与被告喻志坚签订了《建筑器材租赁合同》，合同加盖了潮州市建筑安装总公司海博星河绿洲工程项目部公章，合同内容如下：“乙方（被告喻志坚）为承建�河绿洲工程，租用甲方（原告熊建辉）建筑器材，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵守执行。一、乙方租用甲方钢架管、扣件等建筑器材，实际数量及时间以发收货单据为准。租赁期间自2011年10月18日起至2012年12月30日止，租赁期限届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、乙方在提货时由经办人清点数量，验收质量，如有异议及时向甲方提出更换，乙方经办人在发货单上的签字视为对数量和质量合格的确认。甲方概不承担使用中的任何责任。乙方送回租用的器材时，甲方按国家有关部门制定的验收标准进行检验，甲方可为乙方代办运输，装卸和运输费用由乙方自理……四、钢架管成本价值17元／米，租金0.011元／天.米，扣件成本价值6元／套，租金0.065元／天套，顶托成本价值16元／只，租金0.04元／天.只，运费由乙方自理，租金每月付租金的70%。五、租金按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止，租期不足三十天，按三十天计算租金；租金超过三十天，按实际使用天数计算租金。以发货单和验收单为结算凭据，乙方应于每月末支付租金，未按时支付的，每天按应缴租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权收回租赁物……七、乙方需另外交纳下列费用：扣件洗油费按0.08元／套收取（乙方不得自行洗油）；顶托洗油每套收0.16元……早拆头底板变形修整5元／个，丢失损坏器材，甲方可按器材市场价或按成本价值的120%计收其赔偿费……十一、在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，双方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。任何一方实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费均由败诉人承担�补充协议：拆架后三个月全部结清租金。十二、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日生效，至全部租金和有关费用结付完毕之日失效。”另外，合同甲方处加盖了宁乡县顺发钢管扣件租赁服务部财务专用章。2012年4月15日，原告熊建辉与被告喻志坚签订《建筑器材租赁合同补充协议》，协议约定，因宁乡县顺发钢管扣件租赁服务部注册核名时未通过，后原告熊建辉又核名成立了宁乡县玉潭镇某某架管租赁服务部，原告熊建辉为该服务部业主。被告喻志坚同意由宁乡县玉潭镇某某架管租赁服务部取代双方在2011年10月18日签订的《建筑器材租赁合同》中的宁乡县顺发钢管扣件租赁服务部继续履行该《建筑器材租赁合同》。上述合同签订后，被告喻志坚陆续从原告处租赁了钢管、扣件、顶托等材料用于海博星河绿洲项目工程。2013年9月9日，被告喻志坚全部将所租赁架管退还给原告熊建辉。2014年9月6日，被告喻志坚与原告熊建辉就上述架管租赁业务进行结算并签订了《宁乡县玉潭镇某某架管租赁服务部与海博星河绿洲工程项目部租金结算》，结算内容如下：“截止2013年9月9日应付租金叁拾肆万叁仟柒佰肆拾玖圆（￥343749元），以付租金壹拾陆万五千元（￥165000元），2014年春节（即2014年1月30日）付款捌万元，端午节（2014年5月30日）付款壹万元，中秋节（2014年8月30日）付款壹万元，尚欠租金柒万捌仟柒佰肆拾元（￥78749元）。”因被告至起诉前尚未付清上述欠款，遂形成本案诉讼。诉讼中原告熊建辉撤回要求解除原、被告签订的《建筑器材租赁合同》的请求。
本院认为，原告熊建新与被告喻志坚及被告潮州建筑公司签订的《建筑器材租赁合同》系多方真实意思表示，内容及形式均合法，应属有效。原告依约履行了出�器材义务，承租人应当按时给付租金。被告喻志坚作为外钢管脚手架工程实际承包人及租赁器材的实际使用人，其与原告之间存在实际租赁关系，应对租金、违约金承担给付责任。被告潮州建筑公司将海博星河绿洲1、3、8、9幢外架工程分包给不具备承包资质的个人，在租赁合同上也加盖了被告项目部的公章，被告喻志坚自原告处租赁的建筑设备全部用于了被告潮州建筑公司承建的项目上，故被告潮州建筑公司应对原告的租金、违约金承担连带清偿责任。关于本案租金逾期支付的违约金标准问题，根据《建筑器材租赁合同》的约定，拆架后三个月全部结清租金，现海博星河绿洲外架工程早已完工，原告与被告喻志坚确认已于2013年9月9日将架管全部归还原告，故欠付租金的违约金应从2013年12月9日起计算。关于逾期付款违约金的计付标准，双方约定为日息3‰，原告自愿调整为日息万分之六，本院酌定为日息万分之五，至2014年9月24日违约金计算为15506.11元（178749×（2013.12.9-2014.1.30）52天×0.5‰＋98749×（2014.1.31-2014.5.30）119天×0.5‰）＋88749×（2014.5.31-2014.8.30）91天×0.5‰＋78749×（2014.8.31-2014.9.24）24天×0.5‰=15506.11元】。原告熊建辉自愿撤回要求解除原、被告签订的《建筑器材租赁合同》的请求不违反法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百七十二条第三款之规定，判决如下：
一、被告喻志坚向原告熊建辉支付租金78749元；
二、被告喻志坚向原告熊建辉支付自2013年12月9日起至2014年9月24日止的违约金15506.11元，后段违约金以78749元为基数按照日息万分之五的标准计算至实际偿清欠款之日止。
上述第一、二项应付款项限被告喻志坚于本判决生效之日起十日内付清。
三、被告潮州市建筑安装总公司对被告喻志坚的上述第一、二项应付款项承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告熊建辉的其他诉讼请求。
本案案件受理费2446元，减半收取1223元，由原告熊建辉负担145元，被告喻志坚负担1078元，被告潮州市建筑安装总公司对被告喻志坚负担的部分承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
代理审判员 李洋
二〇一四年十二月二十四日
书 记 员 杨晓
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百七十二条第三款禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。