重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝一中法民初字第1391号
原告程平,男,1974年9月27日出生,汉族,住重庆市长寿区。
委托代理人曾颖，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
委托代理人李雪，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
被告戴勇，男，1963年12月30日出生，汉族，重庆市渝中区。
被告重庆中飞商贸有限公司，住所地重庆市渝中区。
法定代表人戴勇，执行董事。
被告张永莉，女，1970年3月2日出生，汉族，住重庆市渝中区。
三被告共同委托代理人周海浪，男，1990年4月29日出生，汉族，系重庆中飞商贸有限公司职工，住重庆市梁平县。
原告程平诉被告戴勇、重庆中飞商贸有限公司（下称中飞公司）、张永莉借款纠纷一案，本院于2014年11月24日受理后，依法由审判员张毅担任审判长，与审判员颜菲、人民陪审员王传清组成合议庭，共同负责本案审理，适用第一审普通程序,于2016年6月28日公开开庭进行了审理。程平的委托代理人曾颖，戴勇、中飞公司、张永莉的委托代理人周海浪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
程平诉称：2014年2月12日，戴勇、中飞公司、张永莉与程平签订《借款合同》，约定：戴勇向程平借款1000万元，借款期限自2014年2月20日至2014年8月19日，借款利息为以借款本金为基数按约定月利率1.5%计算，借款本金在借款到期后由戴勇一次性偿还给程平，中飞公司、张永莉对此项债务清偿及违约责任提供连带责任保证担保。2014年2月19日程平与张永莉签订《重庆市房地产抵押合同》，约定张永莉以其位于重庆市××支路××层的非住宅为戴勇的前述1000万元债务提供抵押担保，后办理了抵押登记手续。借款合同签订后，程平按约向戴勇支付了借款1000万元。现借款期限早已届满，经程平多次催收，戴勇、中飞公司、张永莉均未履行借款清偿之义务也未承担违约责任。请求法院判令：1.戴勇向程平归还借款1000万元并支付借款利息90万元（以借款本金1000万元为基数，自2014年2月20日计至2014年8月19日，按约定月息1.5%计算）及逾期还款违约金（以借款本金1000万元为基数，按同期银行贷款利率四倍计算，计算至全部借款本息偿清之日止，从2014年8月20日暂计算至2014年11月17日为534000元）；2.中飞公司、张永莉对第一项诉讼请求承担连带担保责任；3.程平对张永莉位于重庆市渝中区临江支路XX号1层的房屋享有优先受偿权，优先受偿范围为第一项诉讼请求中的全部内容；4.戴勇、中飞公司、张永莉承担本案的诉讼费用（含受理费、财产保全费）。
戴勇、中飞公司、张永莉共同辩称：一、对借款1000万元的事实以及张永莉为该借款提供抵押担保的事实予以认可；二、对程平提出戴勇未归还2014年2月20日起的利息及本金不予认可；三、戴勇在2014年2月19日起至今已向程平偿还98万元本息(应先冲抵到期利息，超出部分应抵扣本金)。
经审理查明：2014年2月12日，戴勇、中飞公司、张永莉与程平签订《借款合同》，约定：戴勇向程平借款1000万元，借款期限自2014年2月20日至2014年8月16日，前述起点时间与程平实际转账时间不一致的，以程平的实际转账之日起计算，其截止时间相应顺延；借款利息为以借款本金为基数按约定月利率1.5%计算；戴勇应在借款日向程平支付利息；借款本金在借款到期后由戴勇一次性偿还给程平；如戴勇逾期5日不支付当期借款利息或到期的本金，程平行使对戴勇、中飞公司、张永莉追偿的权利，戴勇、中飞公司、张永莉按借款本金的千分之二每日向程平支付逾期违约金；中飞公司、张永莉对戴勇的本案债务提供连带责任保证担保。
2014年2月19日，程平与张永莉签订《重庆市房地产抵押合同》，约定张永莉以其位于重庆市××支路××层的房屋为戴勇的前述借款债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年2月20日，程平向戴勇支付了1000万元借款。
另查明：戴勇于2014年2月19日向程平支付了15万元款项；张永莉于2014年2月27日向程平支付了4万元款项。审理中戴勇、中飞公司和张永莉均称上述款项为戴勇向程平支付的本案借款利息，前一笔款项系戴勇支付的砍头息，后一笔款项系戴勇委托张永莉（戴勇与张永莉系夫妻关系）支付的利息。程平认可戴勇与张永莉系夫妻关系，但认为其收取上述款项与本案无关。
审理中戴勇、中飞公司、张永莉提出案外人张建英于2014年2月19日收取戴勇的15万元、于2014年2月24日收取张永莉的4万元以及2014年5月9日收取张永莉的60万元均系代表程平收取的本案借款利息及本金，但戴勇、中飞公司、张永莉未向本院举示张建英收款系受程平委托的依据，程平亦表示否认与本案有关。
以上事实，有《借款合同》、公证书、网银交易查询明细、《重庆市房地产抵押合同》、付款凭证等证据及当事人的陈述证实为凭。
本院认为，程平与戴勇、中飞公司、张永莉于2014年2月12日签订的《借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。从本案现已查明的事实看，在程平于2014年2月20日向戴勇交付1000万元借款的前一日（2014年2月19日），戴勇即向程平支付了15万元款项。戴勇认为该15万元款项系其就程平向其出借1000万元款项所支付的“砍头息”，但程平以戴勇向其支付该15万元款项的时间发生在本案诉争借款之前，与本案无关为由予以否认。本院认为，因戴勇向程平支付15万元款项的支付时间在本案诉争借款合同签订之后，且本案诉争借款合同约定的借款利息的支付时间为借款出借时，并结合程平不能说明其系基于其他何种法律关系而向戴勇收取的该款，故本院认定该15万元款项为戴勇支付的本案诉争借款的“砍头息”。因程平收取“砍头息”无法律依据，故该款应在1000万元借款中予以扣除，据此，本院认定程平向戴勇实际出借的款项为985万元。审理中戴勇、张永莉、中飞公司提出张永莉于2014年4月27日向程平支付的4万元款项系戴勇委托张永莉向程平支付的利息。虽然程平仍以与本案无关为由予以抗辩，但其不能就该款系因何种法律关系所收取作出说明，故本院确认该款系戴勇向程平支付的本案诉争借款的利息。鉴于以985万元为基数，从2014年2月20日至2014年2月27日按月利率1.5%计算的利息金额为34475元，故超付部分5525元（4万元-34475元）应冲抵借款本金，冲抵后，戴勇尚欠程平的借款本金为9844475元。由于戴勇嗣后未再履行还本付息义务，已构成违约，故本院认定戴勇应向程平归还借款本金9844475元，并应以9845575元为基数从2014年2月28日起至借款到期日（2014年8月19日）按合同约定的月利率1.5%计付利息。因《借款合同》约定的逾期付款违约金的计算标准过高，程平主动要求从借款到期的次日即2014年8月20日开始按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，本院认为，该请求符合相关法律规定，结合《借款合同》签订时中国人民银行同期（六个月）贷款利率标准为年利率5.6%，故本院确认该逾期付款违约金应按年利率5.6的四倍计算。戴勇、中飞公司、张永莉在审理中提出除前述付款外，其还向程平指定的收款人支付了利息和本金，但无充分有效的证据予以证明，本院不予认定。
中飞公司、张永莉在《借款合同》承诺为戴勇的前述借款债务提供连带责任保证担保，但未约定保证期间。根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，本院认为，上述保证人的保证期间均为主债务履行期届满之日（即2014年8月19日）起六个月。鉴于程平在上述法定保证期间内提起了本案诉讼，即向上述保证人主张了权利，故中飞公司、张永莉对戴勇的本案债务理应承担连带保证责任。另，张永莉以其房屋为戴勇的前述借款债务提供抵押担保，并与程平签订了《重庆市房地产抵押合同》，且办理了抵押登记手续，抵押权已设立，故程平对张永莉的抵押房产依法享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉》第六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、由被告戴勇于本判决生效之日起十日内归还原告程平借款本金9844475元，并支付借款利息（以借款本金9844475元为基数从2014年2月28日起至2014年8月19日按月利率1.5%计算）和逾期付款违约金（以9844475元为基数，从2014年8月20日至付清时止按年利率5.6%的四倍计算）；
二、被告重庆中飞商贸有限公司、张永莉对被告戴勇的上述第一项支付义务承担连带清偿责任；
三、原告程平以被告戴勇的第一项支付义务为限对被告张永莉位于重庆市临江支路XX号1层的房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告程平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费90512元、财产保全费5000元，合计95512元，由原告程平负担3410.5元，由被告戴勇、被告重庆中飞商贸有限公司、被告张永莉负担92101.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张 毅
审 判 员 颜 菲
人民陪审员 王传清
二〇一六年七月五日
书 记 员 张天珍