广东省广宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1223民初990号
原告：梁为兄，男，汉族，住广东省，公民身份号码×××0094。
委托代理人：陈国盛，广东圣禾律师事务所律师。
被告：广宁锦田环境工程有限公司（下简称锦田公司），住所地。
法定代表人：廖海金。
原告梁为兄诉被告锦田公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月25日受理后，依法适用简易程序由审判员邓平独任审判，于2016年9月7日公开开庭进行了审理。原告梁为兄的诉讼代理人陈国盛到庭参加诉讼，被告锦田公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2015年3月12日签订《商铺租赁合同》约定：原告将自己所有的位于本县南街镇百盈大道坤苑花园＊＊商铺出租给被告使用。签订合同时被告向原告缴交履约定金5000元；租赁期限从2015年3月12日至2018年3月12日止；第一年租金4500元／月，从第二年起递增10%；每月租金在当月5日前交清，逾期一个月以上，视为违约，原告有权解除合同并没收押金。其后，双方都按上述约定各自履行合同义务。但至2016年3月起被告一直拒缴租金，被告于2016年7月5日开出一张存在瑕疵无法兑付的现金支票给原告，其后虽经原告多次催收，被告至今仍未缴交租金。为此，特提起诉讼，请求：1、依法解除原、被告签订的《商铺租赁合同》，被告所缴交的租赁定金5000元归原告所有；2、判令被告支付2016年3月至7月的租金22500元；3、判令被告从2016年8月1日起至解除《商铺租赁合同》并将铺位交还给原告时止按4950元／月向原告支付租金；4、责令被告承担本案诉讼费用。
被告锦田公司没有答辩也没有提供相关依据。
经审理查明，2015年3月12日，原告梁为兄与被告锦田公司双方签订了一份《商铺租赁合同》，合同记载的内容为“出租方（甲方）：梁为兄承租人（乙方）：（盖有锦田公司合同专用章）甲方将座落南街镇百盈大道坤苑花园＊＊铺位的一层及二层面积共146㎡租赁给乙方作办公场所之用。经双方协商，订立合同如下：一、租期为叁年（即从2015年3月12日起至2018年3月12日止）。租期届满前30天，双方如愿意继续租赁的，在同等条件下，另行签订合同，租金另行商定。二、租赁押金。本合同签订时，乙方先交人民币伍仟元整（¥5000元）给甲方作为租赁该铺位的保证押金。租期届满，乙方如无违约，无损毁该铺位的建筑和设备、设施的，甲方如数退回押金给乙方。租期未满，甲方不能收回该铺位，乙方自行退租的，租金、押金不给退回。如因乙方违约，本合同即行终止，押金则由甲方处置。三、租金交付方法。1、从2015年3月12日至2015年5月11日止为2个月的装修期，装修期间不计租金。装修期间要确保工程结构和吸排水管正确安装使用，不得有水管漏水现象及损坏外墙体现象，如有损坏要及时修复。否则，一切后果乙方自负。2、从2015年6月12日起开始计租，每月租金为人民币¥4500元，从第2年开始，每月租金按上年月租递增10%，每年一次类推。3、租金先交后使用，每月的5日前交清当月或交清当季租金（租金不含税收，税金由乙方负责，甲方不开发票，只开收据）。乙方不按时交清租金的，甲方有权按每天计收500元的违约金。逾期一个月不交清租金的，视乙方违约，甲方有权收回该铺位，终止本租赁合同。四、租赁期内，乙方不得拆改该铺位的建筑、设备、设施及1台3匹柜机空调电器等，要维护好租赁物。乙方在租期内造成甲方该铺位损坏的，由乙方赔偿。在租期内乙方不得转租或抵押，如乙方私自将铺位转租或抵押的，甲方当即将该铺位收回，终止本租赁合同。五、租赁期内，乙方要签订物业管理合同，缴交室内排污费、税费等各种经营费用，要守法经营，并接受有关部门的监督，做好门前清洁卫生、安全防火、防盗等工作，因火灾责任而造成的任何损失，概由乙方负责。七、租赁期满后，若乙方不续租，该铺位已装修的固定设施，水电设施及原有的1台3匹柜机空调不得拆毁。否则，没收保证押金，并由乙方赔偿损毁部分的费用。可动财产（属乙方安装的空调、台凳等）可由乙方拆回。八、本合同一式两份，甲方双方各执一份，自双方签字之日起生效，不得有违约现象，如有违约，甲方友好终止合同和追回经济损失。各份均具有同等效力。甲方（签名）：梁为兄联系电话：××××乙方：广宁锦田环境工程有限公司合同专用章负责人（签名）：廖海金联系电话：××××二0一五年三月十二日”。原、被告双方签订合同后，原告将上述铺位交付给了被告锦田公司进行装修，被告锦田公司也交付了保证押金5000元，装修后进场办公、使用，并依合同约定支付租金，但至2016年3月份起，被告锦田公司开始拖欠租金，至同年7月份止被告拖欠5个月租金共22500元，经多次催收，被告于2016年7月5日开出一张存在瑕疵无法兑付的面值为22500元的现金支票给原告，事后虽经原告继续催收，但被告至起诉日止仍未缴清租金，致原告诉至本院，要求解决。
另查明，案涉的租赁物座落在广宁县南街镇百盈大道坤苑花园＊＊商铺，建筑面积145.68㎡，权属人为原告梁为兄。
以上事实，有原告提供的身份证复印件、房产证、《商铺租赁合同》、支票，以及本案庭审笔录予以证实。
本院认为，本案属租赁合同纠纷。原告梁为兄与被告锦田公司签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，是有效合同，双方均应自觉履行，原告已依约将租赁物交付被告使用，被告锦田公司也应依约按时交付租金，但被告锦田公司自2016年3月份起至7月份止拖欠5个月租金未付，其行为依合同的约定已违约，应承担民事责任。所以对原告要求解除合同、处置押金5000元、追收租金22500元和场地占有使用费的请求，本院予以支持，占有使用费可参照合同约定的租金标准4500元／月按年递增10％即4950元／月的标准从2016年8月1日起计至实际交回商铺之日止。被告锦田公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对本案证据进行质证抗辩的权利，依法可缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告梁为兄与被告广宁锦田环境工程有限公司于2015年3月12日签订的《商铺租赁合同》，被告广宁锦田环境工程有限公司应在本判决生效后10日内将商铺交回给原告梁为兄。
二、被告广宁锦田环境工程有限公司应在本判决生效后10日内支付尚欠的5个月租金人民币22500元给原告梁为兄。
三、被告广宁锦田环境工程有限公司应在本判决生效后10日内按4950元／月标准支付从2016年8月1日起至实际交回商铺时止的占有使用费给原告梁为兄。
四、被告广宁锦田环境工程有限公司签订合同时缴交的履约定金人民币5000元，由原告梁为兄依合同约定自行处置。
本案受理费488元，减半收取为244元（原告已预交），由被告广宁锦田环境工程有限公司负担，并应在本判决生效后10日内到本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 邓 平
二〇一六年九月二十六日
书记员 周施妤
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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