四川省宜宾县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1521民初271号
原告宜宾中泽投资集团物业管理有限公司，住所地宜宾县柏溪花园一期4号楼，组织机构代码76729579-9。
法定代表人邓裕川，该公司董事长。
委托代理人赵洪春，该公司员工。
委托代理人朱燕，该公司员工。
被告蒋远超，男，汉族，1972年7月2日出生，户籍地重庆市荣昌县，现住四川省宜宾县。
原告宜宾中泽投资集团物业管理有限公司与被告蒋远超物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案受理，依法适用普通程序，于2016年10月31日公开开庭进行了审理。原告宜宾中泽投资集团物业管理有限公司的委托代理人朱燕到庭参加了诉讼，被告蒋远超经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宜宾中泽投资集团物业管理有限公司提出诉讼请求:1、依法判决被告支付原告物业服务费、垃圾清运费共计4469.80元，2、被告支付拖欠原告物业服务费千分之二的违约金24367.66元（违约金从2005年1月1日计算至2015年11月30日止，并请求计算至付清之日止），3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2004年1月1日，被告入住位于宜宾县柏溪花园二期3-5号商业门面，与原告形成事实上的物业管理服务关系，原告认真履行了物业公司应尽的义务。从2005年1月1日起到2010年10月31日止，从2011年1月1日起到2011年7月31日止，从2012年1月1日起至2012年5月31日止，从2013年1月1日起至2013乃那6月30日止，从2014年7月1日起至2014年11月19日止，被告拖欠原告物业服务费3852.45元；从2005年1月1日起至2010年10月31日止，从2011年1月1日起到2011年7月31日止，从2012年1月1日起至2012年5月31日止，从2013年1月1日起至2013年6月30日止，从2014年7月1日起，到2014年11月19日止，被告拖欠原告清运费531.8元，共计4384.25元。经原告多次上门（或电话）催收被告仍未履行。
被告蒋远超未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：原告的营业执照，宜宾市宜宾县工商行政管理局《准予变更登记通知书》，被告身份信息复印件，原告与柏溪花园业主委员会签订的六份委托服务期限分别为2005年7月1日至2007年7月1日、2007年7月1日至2008年6月30日、2008年7月1日至2009年12月31日、2010年1月1日至2010年12月31日、2011年1月1日至2012年12月31日、2013年1月1日至2013年12月31日《物业委托服务合同》复印件，小区业主交纳2014年物业服务费的票据，原告支付公司员工2014年工资表、小区公共用水和公共照明的费用票据，催交物业服务费的电话记录，《柏溪花园二期3-5号商业门面业主蒋远超拖欠物业费及违约金明细表》以及原告的陈述。
本院经审理认定事实如下：原告宜宾中泽投资集团物业管理有限公司原名称为宜宾市裕川物业管理有限公司，2011年3月22日经核准变更登记为现用名称，其核准经营范围为物业管理。被告蒋远超系四川省宜宾县柏溪花园二期3-5号商业门面（房屋建筑面积为80.86平方米）的业主。原告与柏溪花园小区业主委员会签订《物业委托服务合同》，约定由原告对柏溪花园小区实行物业管理，委托服务期限分别为2005年7月1日至2007年7月1日、2007年7月1日至2008年6月30日、2008年7月1日至2009年12月31日、2010年1月1日至2010年12月31日、2011年1月1日至2012年12月31日、2013年1月1日至2013年12月31日。2014年原告与柏溪花园小区业主委员会未签订书面合同书，原告仍然为被告等业主所在的宜宾县柏溪镇柏溪花园提供有偿物业管理服务至2014年11月19日。其中2005年7月1日至2005年12月31日合同约定的物业管理服务费底层门市按照建筑面积每月每平方米0.40元收取，生活垃圾清运费每月应支付6元；2006年1月1日至2008年6月30日合同约定的物业管理服务费底层门市按照建筑面积每月每平方米0.50元收取，生活垃圾清运费每月应支付6元；2009年1月1日至2012年12月31日合同约定的物业管理服务费底层门市按照建筑面积每月每平方米0.60元收取，生活垃圾清运费每月应支付6元；2013年合同约定的物业管理服务费商业物业按照建筑面积每月每平方米0.70元收取，生活垃圾清运费每月应支付6元。被告从2005年1月1日起到2010年10月31日止，从2011年1月1日起到2011年7月31日止，从2012年1月1日起至2012年5月31日止，从2013年1月1日起至2013年6月30日止，从2014年7月1日起至2014年11月19日止的物业管理服务费及生活垃圾费未支付。
本院认为，业主委员会作为全体业主选举产生的代表业主大会的执行机构，有权代表业主、业主大会并与业主、业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同，且其与物业管理企业签订的物业服务合同对该物业区域内的全体业主具有约束力。被告作为柏溪花园小区的业主，应当按照上述协议的约定及时交纳物业管理费用。原告在2005年1月1日至2005年6月30日期间及此前均未与柏溪花园小区业主委员会签订物业服务合同，对原告请求被告支付2005年1月1日至2005年6月30日期间的物业费、垃圾清运费（80.06×0.40×6＝192.14元）的主张，本院不予支持；原告在2014年1月1日至2014年11月19日期间虽然未与柏溪花园业主委员会签订书面《物业委托服务合同》，但原告属继续履行前期《物业委托服务合同》，为柏溪花园小区提供了事实上的物业服务，被告应向原告支付物业服务费和垃圾清洁费。故对原告要求被告支付物业服务费从2005年7月1日起到2010年10月31日止，从2011年1月1日起到2011年7月31日止，从2012年1月1日起至2012年5月31日止，从2013年1月1日起至2013年6月30日止，从2014年7月1日起至2014年11月19日止（80.06×0.40×6＝192.14元，80.06×0.50×24＝960.72元，80.06×0.60×34＝1633.22元，80.06×0.70×11＝616.46元，共计3402.54元），垃圾清洁费531.80元，合计3934.34元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告从逾期之日起按每日千分之二支付拖欠原告物业服务费违约金合计24367.66元的诉讼请求，因物业服务合同约定的按每日千分之二支付违约金过高，原告的主要损失是资金利息损失，违约金是对损失的弥补，故本院调整为以未支付的物业服务费、垃圾清运费3934.34元的30%计算违约金金额为1180.30元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蒋远超于本判决生效之日起十日内支付原告宜宾中泽投资集团物业管理有限公司物业服务费、垃圾清运费共计3934.34元。
二、被告蒋远超于本判决生效之日起十日内支付原告宜宾中泽投资集团物业管理有限公司拖欠物业服务费、垃圾清运费的违约金1180.30元。
三、驳回原告宜宾中泽投资集团物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告蒋远超未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费521元，由原告宜宾中泽投资集团物业管理有限公司负担470元，被告蒋远超负担51元；公告费600元，由被告蒋远超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 长 杨 红
审 判 员 严春燕
人民陪审员 张 斌
二〇一六年十一月六日
书 记 员 唐 千