新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）克民一初字第454号
原告：石栋，男，汉族，28岁，住克拉玛依市克拉玛依区。
委托代理人：司焱，新疆炎黄律师事务所律师。
被告：孙钰农，男，回族，24岁，住克拉玛依市克拉玛依区。
委托代理人：刘宁，新疆慧和律师事务所律师。
委托代理人：王晓黎，新疆慧和律师事务所律师。
原告石栋诉被告孙钰农合同纠纷一案，本院于2015年3月18日立案受理，依法由审判员陈疆伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告石栋及其委托代理人司焱，被告孙钰农及其委托代理人刘宁、王晓黎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石栋诉称，2014年6月4日，原告石栋与被告孙钰农签订《宾馆承包经营合同》，被告承包原告位于克拉玛依市雅典娜花园X幢X层迈乐微宾馆，承包期限自2014年1月15日至2015年1月15日，承包金为每年1200000元，约定付款方式为先付后用，其中5月15日至12月15日每月付115000元。自2014年9月15日开始至今被告一直未向原告支付承包金，截止2014年12月15日，被告尚欠原告承包金460000元。
原、被告签订的《宾馆承包合同》第六条规定：“乙方如不能按期缴纳承包金，则按每迟交一天支付滞纳金50元计算。”依据合同规定被告自2014年9月15日未支付承包金，应承担违约责任。在承包期间，原告为被告垫付地税4231.39元、电信服务费14914元、物业费53400元、艺龙网住房佣金976.40元、洗涤费9686.30元、地毯清洁费2500元，以上费用都应由被告向原告返还。
综上所述，原、被告双方签订的《宾馆承包合同》合法有效，因原告多次向被告索要拖欠费用未果，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令被告向原告支付合同承包款460000元（2014年9月15日至2015年1月15日）及滞纳金5000元（2014年9月16日至2014年12月24日100天，每天50元）；依法判令被告向原告返还原告垫付承包期间地税4231.39元、电信服务费14914元、物业费53400元、艺龙网住房佣金976.40元、洗涤费9686.30元、地毯清洗费2500元，合计85708.09元；本案诉讼费用由被告承担。
被告孙钰农辩称，被告孙钰农与原告石栋确实签订了一份《宾馆承包合同》，但是孙钰农自2014年1月15日开始承包到2014年9月中旬，原告石栋就收回宾馆的经营权，终止合同，2014年9月后是由原告石栋夫妻自行经营的，宾馆的收入也是由原告收取，因此原告石栋要求被告孙钰农交纳2014年9月15日至2015年1月15日的承包金没有依据，应当依法驳回。原告提出要求被告承担承包期内的相关费用，因为被告经营承包酒店8个月，对被告承包经营期间所产生的费用，被告愿意依法承担。被告承包期间的大部分费用，被告已经向有关部门缴纳。被告在承包合同签订前，曾向原告交纳50000元定金，至今没有返还，如果存在被告承包期间未缴纳的费用，被告认为可以用定金相抵。请求法院依法判决。
经审理查明，原告石栋系克拉玛依区迈乐薇快捷酒店的个体登记经营者。2014年6月4日，原告石栋与被告孙钰农补充签订一份《宾馆承包经营合同》，合同约定原告将位于克拉玛依市雅典娜花苑X幢X层的迈乐薇快捷酒店承包给被告用于客房自主经营，承包期限自2014年1月15日至2015年1月15日；承包金共计1200000元，被告必须每月15日前向原告支付次月度（先付后用）的承包金，具体为1月15日经营之前支付押金50000元、1月15日付100000元、2月15日付60000元、3月15日付60000元、4月15日付60000元、5月15日至12月15日每月付115000元；将宾馆现有设备、设施、家具及其它一些零星物资移交给被告使用（具体以《财产移交清单》为准）；承包期内发生的水电费、物业费、暖气费、水洗费、修理费、电信费、各类管理费等与宾馆经营有关的一切费用均由被告承担；承包期满或合同解除，原告按照原移交清单财产清点验收，如有短缺或损坏，被告承担赔偿责任；合同同时还约定被告如不能按期交纳承包金，则按每迟交一天支付滞纳金50元，如逾期超过10天仍未足额交纳承包金或每月长期拖欠，原告有权单方解除合同，无条件收回宾馆及其它财务，并追索被告所欠的全部承包金和滞纳金。
原、被告均确认上述补签合同的内容，原告确认被告已经按时支付2015年9月15日之前的全部承包金740000元，并认可被告在2013年12月14日向其支付承包押金50000元，现全部押金尚未返还。2014年9月19日，被告向原告出具付款凭证一份，载明：“迈乐薇快捷酒店承包期间，2014年4月-5月电信费由石栋垫付共计8300元（捌千叁佰元整）承包期间物业费53400元由石栋垫付（伍万叁仟肆佰元整）特此证明孙钰农2014.9.19”。2014年4月至9月，迈乐薇快捷酒店按月分别向电信公司缴纳各类电信费用4046.79元、4224.21元、4200元、4500元、3370.16元、3243.84元，其中2014年4月至7月的缴费发票由被告提交，8月至9月的缴费发票由原告提交。2014年8月，迈乐薇快捷酒店发生洗涤费用6691.30元；2014年9月1日至19日，迈乐薇快捷酒店发生洗涤费用2995元，被告愿意承担上述洗涤费用。
诉讼过程中，被告因存在客观原因无法收集的证据，申请本院调查克拉玛依区迈乐薇快捷酒店2014年9月中旬前后实际经营人的变更情况，本院与克拉玛依区公安分局南新路派出所雅典娜社区民警张某某谈话，其称：“因我是雅典娜社区民警，在2014年8月份克拉玛依市举行十三届运动会期间，我们公安机关对辖区宾馆进行场所检查时，发现辖区迈乐薇宾馆存在不实名登记的违规行为，所以于8月5日左右下发了行业停业整顿《责令整改通知书》，要求停业3日整顿，当时来签收通知书的是孙钰农，那时候他才告诉我现在实际经营人是他，他从石栋处进行了承包性的经营。2014年9月中旬我再次对该宾馆检查时发现实际经营人又换为石栋，孙钰农已经不在宾馆从业。”为进一步证实2014年9月中旬前后克拉玛依区迈乐薇快捷酒店实际经营人的变更情况，被告申请证人毛某、张某某、周某某出庭作证，三位证人证言均印证2014年9月中旬前克拉玛依区迈乐薇快捷酒店实际经营人为被告，之后的实际经营人为原告。
诉讼过程中，原告出具艺龙网信息技术（北京）有限公司的《佣金欠款证明》传真件一张，载明：“兹有克拉玛依迈乐薇快捷酒店有佣金欠款，因酒店负责人孙钰农在经营期间欠艺龙网住房佣金人民币976.4元（玖佰柒拾陆元肆角整），一直拖欠至今未付，由现有供应商石栋12月10日代付，代付欠款以银行汇款单为证。”原告称双方签订的承包合同期满后合同终止，之后由原告的妻子在实际经营，双方确认承包宾馆未进行财产交接。现双方因承包事宜产生争议，故原告诉至本院。
另查，2012年2月，原告与新疆瑞基投资集团有限公司签订一份《房屋租赁合同》，约定原告承租位于克拉玛依市雅典娜花苑X幢X层建筑面积为1378.09平方米的房屋用于快捷宾馆，租赁期限自2012年3月1日至2020年4月30日，双方对租金价格及支付、房屋维修、合同解除等事项进行了约定，该合同附件三约定原告作为治安负责人。同月26日，原告签署《雅典娜商业街物业管理公约》及《承诺书》，确认其为位于克拉玛依市雅典娜花苑X幢X层建筑面积为1378.09平方米的商铺的使用者，同意按照2.50元／月／平方米缴纳物业服务费并遵守《雅典娜商业街物业管理公约》的相关内容。
上述事实，有经当庭出示并质证的个体工商户营业执照、《宾馆承包经营合同》、付款凭证、发票、税收缴款书、洗涤费清单、《佣金欠款证明》、收据、《房屋租赁合同》、《雅典娜商业街物业管理公约》、《承诺书》、谈话笔录、证人证言及原、被告当庭陈述等证据在案予以证实。
本院认为，依法成立的合同对双方具有拘束力，当事人应当全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《宾馆承包经营合同》，意思表示真实且不违反法律、法规强制性规定，应当认定为合同有效，双方均应按照约定履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，合同解除导致合同的权利义务终止。
本案的争议焦点是双方的合同是否已于2014年9月中旬因合同解除而导致合同的权利义务终止。本案中，原告诉称双方签订的《宾馆承包经营合同》履行至合同约定期限届满之日止，即2015年1月15日；被告辩称合同履行过程中，原告单方于2014年9月中旬收回被告承包的酒店，导致合同解除，双方的权利义务终止。被告为反驳原告的诉讼请求，申请本院收集的证据即本院对本案所涉承包宾馆所在社区的公安民警的谈话笔录，该谈话中被谈话人称2014年9月中旬前实际经营人为被告，之后在检查工作中发现实际经营人变更为原告，被告不在宾馆从业。被告为充分证实其辩称同时申请三位证人出庭作证，四份证人证言的证明内容基本一致。原告对证明被告主张的证人证言从证明效力上予以否认。本院认为，本院依法调查的公安社区民警根据其工作职权对所辖范围内的单位、个人掌握的情况，明确表述2014年9月中旬前后克拉玛依区迈乐薇酒店实际经营人的变更情况，该民警与原、被告均无利害关系，证明内容明确、具体，其虽未出庭作证，但该证据具有较大的证明力，为进一步证实其内容的真实性，被告申请的三位证人出庭的证人证言，证明内容与本院依法调取的证人证言内容相互印证。同时，原告提交的付款凭证系2014年9月19日出具、原告主张的洗涤费用清单的期间为2014年8月至9月19日，原告除主张2014年9月15日至2015年1月15日的承包金及2014年9月15日至2014年12月24日的滞纳金外，未主张合同约定承包期间2014年9月19日后实际产生的应当由承包方支付的其它费用，原告亦未陈述该期间实际发生的其它应当由被告承担的费用被告已经实际支付。另外，原告出具艺龙网信息技术（北京）有限公司的《佣金欠款证明》传真件称被告经营期间的住房佣金一直拖欠，直至2014年12月10日由”现有供应商石栋”代付，该书证内容反映2014年12月10日原告为现有供应商，与原告陈述的被告实际经营至2015年1月15日亦有矛盾。综合以上本院调取的证人证言、被告申请出庭的证人证言，以及原告提交的书面证据材料，均不能证实原、被告合同终止的时间为合同约定的承包期限届满，虽然证人证言具有一定的主观因素，被告申请出庭的证人与被告的关系程度导致证明力较小，但综合原、被告的陈述、证人证言、书证等证据，分析双方当事人对同一事实分别举出的证据，结合案件情况，能证实被告主张的证据的证明力明显大于原告主张事实的证据的证明力，故本院认定原、被告签订的《宾馆承包经营合同》于2014年9月15日解除。
基于上述本院认定的原、被告签订的《宾馆承包经营合同》合同解除的时间为2014年9月15日，以该时间确定为合同权利义务终止时间，以该时间为界，之后因克拉玛依区迈乐薇快捷酒店产生的相关费用由原告自行承担。原告主张被告向其支付2014年9月15至至2015年1月期间的承包金460000元及2014年9月16日至2014年12月24日的滞纳金5000元，无事实及法律依据，本院依法不予支持。
关于原告主张被告返还其垫付的2014年9月的税费4231.39元，被告确认该费用由原告垫付，且表示愿意负担其中一半，符合合同解除的时间，本院确认被告向原告返还税费2115.70元。关于原告主张被告返还其垫付的电信服务费14914元，虽然原告提交的被告出具的付款凭证载明2014年4月至5月的电信费8300元由原告垫付，被告称此前该费用确系原告垫付，但在被告向原告支付该费用后，原告将票据交给被告，故现在票据在被告处，本院认为被告的辩称符合生活常理、交易习惯，本院予以采信；原告提交的2014年8月的电信费票据金额为3370.16元、9月的电信费票据金额为3243.84元，被告确认8月、9月的费用由原告垫付，根据本院确认的合同解除时间，被告应当承担的电信费为4992.08元（3370.16元+3243.84元÷2），超出部分无事实及法律依据，本院依法不予支持；被告辩称其中部分费用系原告个人消费应当由原告自行承担，但未提交任何证据予以证实，本院对其辩称不予采信。关于原告主张被告返还其垫付的物业费53400元，原告仅凭付款凭证证实主张的金额，但无法证实其实际向物业公司缴纳物业费的实际金额，因被告认可其实际承包期间的物业费由原告垫付，根据原告提交的《房屋租赁合同》、《雅典娜商业街物业管理公约》、《承诺书》，被告承包的宾馆面积为1378.09平方米，物业费按照2.50元／月／平方米计算，被告应当向原告返还的物业费为27561.80元（1378.09平方米×2.50元／月／平方米×8月）。原告主张被告支付的2014年8月至9月19日的洗涤费9686.30元，被告明确愿意承担，本院予以确认。关于原告主张被告返还其垫付的艺龙网住房佣金976.40元，因原告提交的证据系传真件，无银行汇款单相互印证，且无法证实住房佣金产生的期间，但被告表示愿意承担一半，即488.20元，对此本院予以确认。原告主张的地毯清洗费2500元，因未提交任何证据予以证实，本院依法不予确认。
以上本院确认在实际承包期间依照约定被告应当向原告支付的拖欠费用为44844.08元（税费2115.70元+电信费4992.08元+物业费27561.80元+洗涤费9686.30元+住房佣金488.20元），因原告向被告收取的承包押金50000元尚未退还，相互折抵后，被告无需向原告支付任何费用。因原、被告在实际承包开始及结束时均未对被酒店设备、设施等登记造册，对相关财产使用毁损情况无任何证据予以证实，本院对此不予确认。
综上，原告的诉讼请求因其提供的证据不足以证明其事实主张，由原告自行承担不利的后果，故原告的诉讼请求无事实及法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第九十三条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告石栋的诉讼请求。
案件受理费4654元、邮寄送达费42.40元，由原告石栋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。
审判员 陈疆伟
二〇一五年六月十五日
书记员 胡斯妤