湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初2123号
原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行，住所地长沙市雨花区中意一路608号。
负责人黄敏。
委托代理人彭护国，男，1966年4月21日出生，汉族，住长沙市雨花区。
委托代理人邹峰，男，1984年11月24日出生，汉族，住长沙市雨花区。
被告彭军，男，1971年5月9日出生，汉族，住长沙市雨花区。
被告胡毅，女，1974年8月5日出生，汉族，住长沙市雨花区。
原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行（以下简称原告）诉被告彭军、胡毅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年1月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人彭护国、邹峰到庭参加了诉讼，被告彭军、胡毅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告彭军因购材料于2010年3月26日向原告贷款500000元，期限2年，该笔贷款由被告胡毅作为共同借款人与原告签订了共同借款人承诺书，被告彭军作为抵押人与原告签订了抵押合同。贷款到期后，被告未按《借款合同》约定按期归还原告贷款本金及利息，原告多次上门催收，被告仍不履行债务，仅于2011年1月24日归还借款本金13000元，截止2016年4月14日仍拖欠原告借款本金487000元及利息307083.12元。诉讼请求：1、判令被告彭军、胡毅共同归还原告借款本金487000元及利息307083.12元（计算至2016年4月14日止，此后利息依据合同约定按月利率10.08‰计算至借款本息还清为止）；2、判令原告对抵押物的处置价款优先受偿；3、判令被告承担全部诉讼费用。
被告彭军、胡毅未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，原长沙雨花农村合作银行洞井支行于2016年9月8日更名为长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行。2010年3月26日，原告（贷款人）与被告彭军（借款人）签订了《借款合同》，约定：借款种类为个体户及个人生产经营性贷款，借款用途购材料，借款金额伍拾万元整，借款期限自2010年3月26日起至2012年3月26日止，借款月利率为7.2‰，按季结息；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付40%的利息；借款的担保方式为抵押，由彭军提供抵押担保。2010年3月26日，原告（抵押权人、贷款人）与被告彭军（抵押人）签订《抵押合同》，约定：为保障借款人彭军履约偿还贷款人借款伍拾万元本金及利息，抵押人自愿将享有所有权的集体土地上的房屋，房屋结构砖混，座落地点长沙市雨花区洞井镇洞井村××时代××大道××房作为借款抵押物；抵押担保范围为借款本金伍拾万元及利息（包括加罚息）和抵押权人实现债权的费用；担保期限自依法设定抵押之日起至担保范围内全部贷款本息清偿完毕止。上述房屋未办理抵押登记。2010年3月26日，被告彭军、胡毅向原告出具《共同借款人承诺书》，载明：代表人彭军与原告签订的借款合同、担保合同都是两被告的共同意思表示，对共同借款人均具有约束力；代表人彭军在原告所立借据而形成的债务是两被告共同债务，胡毅是共同债务人，对借款的偿还，承担连带清偿责任。上述合同签订后，原告于2010年3月26日向被告彭军发放了贷款500000元。被告仅于2011年1月24日归还本金13000元、支付利息4080元。2014年9月30日，原告向被告彭军发出《催收逾期贷款本息通知书》，被告胡毅签收，但两被告至今未返还借款本金及支付利息。
在庭审中，原告确认，被告已归还本金13000元，尚欠借款本金487000元，已支付2010年9月21日之前的利息。截至2016年4月14日，被告尚欠利息为：2010年9月21日至2011年1月24日的利息15000元，2011年1月24日至2012年3月26日的利息49907.76元，2012年3月26日至2016年4月14日的逾期利息242175.36元，欠息合计307083.12元。原告主张被告还应支付2016年4月14日之后的逾期利息，以借款本金487000元为基数，按月利率10.08‰，从2016年4月15日计算至本金清偿之日止。
以上事实，有《借款合同》、《抵押合同》、《共同借款人承诺书》、借款借据、《催收逾期贷款本息通知书》、欠息明细表、营业执照、《中国银监会湖南监管局关于长沙农村商业银行股份有限公司开业的批复》及当事人陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告彭军签订的《借款合同》及被告彭军、胡毅向原告出具《共同借款人承诺书》系当事人的真实意思表示，合法有效。原告按照约定向被告彭军支付了借款500000元，上述借款是被告彭军、胡毅的共同债务，被告未按约定按期归还借款本息，违反了诚实信用原则，构成违约。两被告已归还本金13000元，尚欠本金487000元，原告主张两被告共同归还借款本金487000元，本院予以支持。原告主张两被告支付从2010年9月21日至2016年4月14日的利息合计307083.12元及以本金487000元为基数，按月利率10.08‰，从2016年4月15日计算至本金清偿之日止的逾期利息，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。虽然原告与被告彭军签订了《抵押合同》，但未对抵押物办理抵押登记，故抵押权未设立，原告主张对抵押物的处置价款优先受偿，本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彭军、胡毅于本判决生效后7日内共同返还原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行借款本金487000元，并支付利息及逾期利息（利息及逾期利息计算至2016年4月14日为307083.12元，从2016年4月15日起，以本金487000元为基数，按月利率10.08‰，计算逾期利息至借款本金清偿之日止）；
二、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11740元、公告费560元，合计12300元，由被告彭军、胡毅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张 林
人民陪审员 黄忠伟
人民陪审员 庞昌阳
二〇一七年一月十日
书 记 员 凌青青
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。