广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法容民初字第1888号
原告吴俊龙，男，1984年11月12日出生，汉族，住广东省普宁市洪阳镇乌黎村池尾局北巷**号。公民身份号码：4452811984********。
委托代理人陈传炳，广东淼鑫律师事务所律师。
委托代理人陈水蓉。
被告胡国荣，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。公民身份号码：×××1212。
被告冯丽霞，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。公民身份号码：×××1220。
原告吴俊龙与被告胡国荣、梁丽霞民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月28日受理后，依法由审判员杜镇年适用简易程序独任审理，于2015年8月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈传炳、陈水蓉到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年3月24日，被告胡国荣与原告与签订《抵押借款合同》一份，约定：被告胡国荣向原告借款120000元，借款期限为3个月，期限自2015年3月25日起至2015年6月24日止，月利率1.7%，被告胡国荣应按月向原告支付利息，如被告胡国荣没有按期向原告支付利息，原告有权要求被告胡国荣提前偿还所欠全部借款本息。被告胡国荣提供其名下位于佛山市顺德区容桂街道办事处容新社区居民委员会环山路三座102号房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约将借款汇入被告指定银行账户。同日，原告与被告冯丽霞签订《保证合同》一份，约定由被告冯丽霞为被告胡国荣上述借款提供连带责任保证担保。后被告胡国荣未按时还款，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：一、被告胡国荣立即向原告偿还借款本金120000元及计至实际清偿日止的利息（自2015年4月28日起按月利率2.2%计算实际清偿日止，暂计至2015年7月27日的利息为8008元）；二、被告胡国荣支付原告律师费10000元；三、被告冯丽霞对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、被告冯丽霞向原告支付违约金27600元；五、原告对位于佛山市顺德区容桂街道办事处容新社区居民委员会环山路三座102号房产享有优先受偿权；六、两被告承担本案全部诉讼费用。
两被告未答辩。
原告在诉讼中提供原、被告身份证复印件，《抵押借款合同》复印件，房地产他项权证原件，个人借款欠条原件，收据原件，《保证合同》原件，快递单原件，快递单查单打印件，发票原件，《民事委托代理合同》原件，律师费发票原件各一份，及电子银行回单打印件三份等证据材料，用以证明其所主张的事实。
本院依法向两被告送达起诉状副本和开庭传票后，两被告既不到庭参加诉讼，亦未向本院提供证据，视为其放弃质证的权利。经审查，原告提供的证据来源合法，与本案有关联性，本院对原告提供的上述证据予以确认。
根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：
被告胡国荣因资金周转需要，于2015年3月24日与原告签订《抵押借款合同》一份，约定：被告胡国荣向原告借款120000元，借款期限为3个月，自2015年3月25日起至2015年6月24日止，借款利率为月利率1.7%；被告胡国荣提供其所有的位于佛山市顺德区容桂街道办事处容新社区居民委员会环山路三座102号房产（房地产权证号：03××89）作抵押担保，担保范围包括但不限借款本息、实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等。2015年3月25日，原告与被告胡国荣就上述房产办理了抵押登记手续。2015年3月27日，原告依约将借款汇入被告指定银行账户，被告胡国荣于当日向原告出具《收据》一份，注明收到原告借款120000元，同时向原告出具《个人借款欠条》一份，载明：如被告胡国荣不按期归还本金，需在原约定月息的基础上加收0.5%的月息。2015年3月27日，原告与被告冯丽霞签订《保证合同》一份，约定由被告冯丽霞为被告胡国荣上述借款提供连带责任保证担保，保证范围包括借款本息及实现债务的全部费用，如被告冯丽霞未按期代为清偿到期债务，原告有权按借款总额的20%向被告冯丽霞收取违约金，同时还约定如被告冯丽霞有违反合同约定情形，构成违约的，原告有权行使一切救济手段要求被告冯丽霞履行保证责任，并按借款总额的3%向被告冯丽霞收取违约金。借款到期后，两被告未依约还本付息，原告经催收无果，于2015年7月28日诉至本院。
另查明，佛山市顺德区容桂街道办事处容新社区居民委员会环山路三座102号房产登记在被告胡国荣及案外人潘淡珠名下（房地产权证号：03××89、03××90），原告与被告胡国荣就上述房产1/2产权份额依法办理了抵押登记（他项权证号：0315007088），案外人潘淡珠占该房地产的1/2产权份额不作抵押。原告为追讨借款，委托广东淼鑫律师事务所律师代理诉讼，双方签订《委托诉讼协议》，约定支付律师费10000元。
本院认为，原告与被告胡国荣之间形成借款合同关系，该借款关系是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按合同约定确实履行义务。被告胡国荣逾期未支付借款利息，已构成违约，原告诉请被告胡国荣偿还借款本金120000元，理据充分，本院予以支持。被告胡国荣未按约定履行还款义务，已构成违约，应承担支付原告上述借款利息的违约责任。原告主张自2015年4月28日起计算利息，符合法律规定，但因按月利率2.2%计付利息已超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，本院不予支持，利息应自2015年4月28日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计至还清款之日止。原告为追讨上述案涉债权，委托律师代理诉讼，并支付律师代理费10000元，根据《抵押借款合同》约定，该费用应由被告胡国荣承担，原告主张被告胡国荣支付律师代理费10000元，合理合法，本院予以支持。
被告冯丽霞自愿为被告胡国荣上述债务提供连带保证，故被告冯丽霞应对被告胡国荣上述借款本息及相关费用承担连带清偿责任。被告冯丽霞承担保证责任后，有权向被告胡国荣追偿。因原告主张的利息已按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，且在原告与被告胡国荣在《抵押借款合同》无约定的情况下，原告再主张被告冯丽霞支付违约金，无法律依据，本院不予支持。
被告胡国荣自愿提供其所有的位于佛山市顺德区容桂街道办事处容新社区居民委员会环山路三座102号房产1/2产权份额为案涉债务作抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法在折价或者拍卖、变卖上述房产1/2产权份额所得价款范围内享有第一顺位优先受偿权。原告主张对上述房产全部份额享有优先受偿权，缺乏事实和法律依据，本院不予支持，
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡国荣于本判决发生法律效力之日起二十日内向原告吴俊龙偿还借款本金120000元及利息（以本金120000元为基数，从2015年4月28日起中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计至还清款日止）；
二、被告胡国荣于本判决发生法律效力之日起二十日内向原告吴俊龙支付律师代理费10000元；
三、被告冯丽霞对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；被告冯丽霞承担保证责任后，依法有权向被告胡国荣追偿；
四、确认原告吴俊龙就上述第一、二项债权对被告胡国荣所有的位于佛山市顺德区容桂街道办事处容新社区居民委员会环山路三座102号房产的1/2产权份额（房地产权证号：03××89）在折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款范围内享有第一顺位优先受偿权；
五、驳回原告吴俊龙的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为1806.08元（原告已预交），由被告胡国荣、冯丽霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杜镇年
二〇一五年九月九日
书记员 佘凯琪
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