黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0108民初333号原告ＸＸＸ（系哈尔滨顺达商厦真男人服装店业主），户籍所在地哈尔滨市阿城区，现住哈尔滨市平房区。委托代理人汪雪，黑龙江铭昊（哈尔滨）律师事务所律师。被告哈尔滨顺达商厦有限公司，住所地哈尔滨市平房区新疆大街75号。法定代表人李国军，该公司总经理。委托代理人王曼华，该公司经理。委托代理人许晨，该公司法律顾问。原告ＸＸＸ与被告哈尔滨顺达商厦有限公司（以下简称顺达商厦）不当得利纠纷一案，原告ＸＸＸ于2016年2月17日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年6月29日公开开庭审理此案。原告ＸＸＸ及其委托代理人汪雪、被告顺达商厦的委托代理人王曼华、许晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告ＸＸＸ诉称：ＸＸＸ系顺达商厦业主，在顺达商厦内从事经营活动。ＸＸＸ与顺达商厦签订商业物业管理协议书，明确约定了ＸＸＸ从事经营活动所需交纳的各项费用。2014年1月1日、12月23日，顺达商厦以替税务机关代收税费为由，以协议约定之外的“其他税费”的名义向ＸＸＸ收取6,780元。后经ＸＸＸ核实，顺达商厦并无代收税费的资质，且其未将上述款项交至税务机关；顺达商厦亦无法说清其收取上述款项的合法依据及去向。故ＸＸＸ诉至法院，要求顺达商厦返还其人民币6,780元，并给付利息（该利息自2014年1月1日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止），并承担本案的诉讼费用。被告顺达商厦辩称：第一、ＸＸＸ就D118号商铺主张返还不当得利于法无据。顺达商厦不存在不当利益，顺达商厦是以商厦整体向税务机关交税的；顺达商厦收取的制冷、供暖、管理费、税费及其它是有法律依据的；顺达商厦与业主之间签订了合同，业主并未就收费提出过异议，按照法律规定如对当年收费标准有异议应当在履行合同期间内提起诉讼，合同期结束视同诉讼无效；顺达商厦有委托代征税款协议书及委托代征证书，有代为收税的义务，没有免税的权利；ＸＸＸ也未提供其符合税务局文件中规定的20,000元以下小业主免税情形的证据。第二、ＸＸＸ就D118号商铺主张返还不当得利是无理的。D118号商铺产权归ＸＸＸ所有，顺达商厦向ＸＸＸ收取管理费具有物业管理资质；顺达商厦对商铺实行的是税费包干政策，交费、交税，退费、退税与业户无关；至于顺达商厦如何开具收款票据是财务科目的需要，亦与业户毫无关系。综上，顺达商厦收取38元/㎡的费用是为了补充物业费的不足，是合理的，ＸＸＸ的诉请于法无据，请求法院依法驳回。原告ＸＸＸ为证明其主张的事实成立，向法院提交如下证据并当庭举示：证据一、营业执照。意在证明：ＸＸＸ系个体工商户，具有合法经营资质，且属于国家政策中免税范围。证据二、哈尔滨顺达商厦有限公司工商公示信息。意在证明：顺达商厦的经营范围为出租、租赁商铺。顺达商厦无物业管理资质；顺达商厦系企业无权收取任何个人税费。证据三、房屋所有权证书。意在证明：位于平房区新疆大街75号顺达大厦四层D118号商铺产权归ＸＸＸ所有。证据四、商业物业管理协议书。意在证明：1、顺达商厦以物业管理的名义与ＸＸＸ签订《商业物业管理协议书》该协议书对于顺达商厦应当缴纳的费用予以明确；2、签订的协议书应当具有物业管理资质，顺达商厦方不具有物业管理资质，故该协议违反法律强制性规定，属于无效合同，应当发生合同无效的法律后果；3、无论双方之间系租赁关系，还是ＸＸＸ自有产权，ＸＸＸ是否应当依法享有免税资格，顺达商厦均无权擅自收取税费。证据五、收据。意在证明：顺达商厦分2次以税费名义收取ＸＸＸ6,780元。证据六、协议书。意在证明：2013年4月24日，ＸＸＸ与顺达商厦签订协议，将ＸＸＸ自有位于4层D118号的商铺与顺达商厦的位于3层C114号商铺进行互换经营。被告顺达商厦未举示证据。经庭审质证，顺达商厦对ＸＸＸ举示的证据质证认为：对证据一真实性无异议，对证明问题有异议，该证据无法证明其属于国家政策中免税范围。对证据二的真实性无异议，对证明问题有异议，该证据不能证明企业无权收取个人税费，2005年顺达商厦开发时自带物业资质，无需另外再申请物业资质。对证据三无异议。对证据四的真实性无异议，证明问题有异议，不能证明待证事实。对证据五的真实性无异议，该证据上的收款事由虽为其他税费，但其实收取的是物业费，之所以写其他税费是为了财务需要。对证据六无异议。经审理查明：哈尔滨市平房区顺达商厦真男人服装店系个体工商户，ＸＸＸ系该店业主。2014年1月1日，顺达商厦向ＸＸＸ收取4,068元，并出具收据，上载明：交款单位为C114ＸＸＸ，人民币4,068元整，收款事由为其他税费等（不含商铺租赁税、房产税、土地使用税；2014年1月1日—2014年12月31日）。2014年12月23日，顺达商厦向ＸＸＸ收取2,712元，并出具收据，上载明：交款单位为D118ＸＸＸ，人民币2,712元整，收款事由为其他税费等（不含商铺租赁税、房产税、土地使用税；2015年1月1日—2015年8月31日）。另查，顺达商厦与哈尔滨市平房区国家税务局签订了委托代征税款协议书，并按照顺达商厦个体户核定征收名单代缴了相应税款。该名单中不包含ＸＸＸ经营的哈尔滨市平房区顺达商厦真男人服装店。上述事实，有双方当事人陈述及相关书面证据予以证实，并经本院庭审查证所认定。根据双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点为：顺达商厦是否应将6,780元返还给ＸＸＸ。本院认为，在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的业主为当事人。哈尔滨市平房区顺达商厦真男人服装店系个体工商户，其业主ＸＸＸ作为本案原告主张权利符合法律规定，应予准许。关于顺达商厦是否应将6,780元返还给ＸＸＸ的问题。本院认为，没有合法依据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。不当得利是指没有合法依据，或事后丧失了合法依据而被确认为是因致他人遭受损失而获得的利益。不当得利的成立要件包括：一方取得财产利益；一方受有损失；取得利益与所受损失间有因果关系；没有法律上的依据。本案中，顺达商厦以“其他税费等”的收费事由收取ＸＸＸ6,780元；其虽与哈尔滨市平房区国家税务局签订了委托代征税款协议书，但ＸＸＸ经营的哈尔滨市平房区顺达商厦真男人服装店并不在顺达商厦个体户核定征收名单中，且无税务登记证书，顺达商厦亦未将该款交纳至税务主管部门。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于顺达商厦提出的，其收取本案诉争款项系为了补充物业费的不足，因其在收据中明确载明收取的系其他税费等，且未举示证据证实其就增加物业费一事与ＸＸＸ达成合意，故对顺达商厦该抗辩理由，本院不予采纳。综上，顺达商厦收取本案诉争款项无合法依据。顺达商厦取得6,780元的财产利益，而ＸＸＸ据此受到相应损失。因此，顺达商厦理应将不当利益6,780元返还给ＸＸＸ。返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。现ＸＸＸ要求顺达商厦给付利息，顺达商厦理应给付。顺达商厦并非善意受益人，且ＸＸＸ从事服装经营，故该利息可按中国人民银行同期贷款利率计算（其中以4,068元为基数，自2014年1月1日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止；以2,712元为基数，自2014年12月23日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）。综上所述，对ＸＸＸ的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第131条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告哈尔滨顺达商厦有限公司于本判决生效后十日内返还原告ＸＸＸ人民币6,780元；二、被告哈尔滨顺达商厦有限公司于本判决生效后十日内给付原告ＸＸＸ上述款项的利息（其中以4,068元为基数，自2014年1月1日起；以2,712元为基数，自2014年12月23日起，均按中国人民银行银行同期贷款利率计算至本判决确定的自动履行期间内的实际给付之日止）；如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告哈尔滨顺达商厦有限公司负担，此款于本判决生效后十日内给付原告ＸＸＸ。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  董 策审 判 员  车 晓代理审判员  赵闰雪二〇一六年六月三十日书 记 员  刘 迪