江西省安福县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0829民初1114号
原告：江西安福农村商业银行股份有限公司，住所地：安福县武功山大道310号。
法定代表人：杨峰，男，该行董事长。
委托诉讼代理人：董晓斌，男，该行城区支行行长。
委托诉讼代理人：熊翔，男，该行城区支行客户经理。
被告：郭婷，女，1966年2月9日出生，汉族，江西省安福县人，无业，住安福县。
原告江西安福农村商业银行股份有限公司（以下简称安福农商行）与被告郭婷金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，因江西安福农村合作银行（以下简称安福农合行）已自行终止，其债权债务由安福农商行继受，为此，安福农商行作为安福农合行的继受人参加诉讼。原告安福农商行委托诉讼代理人董晓斌、熊翔到庭参加诉讼，被告郭婷经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告本金449733.67元及承担贷款利息53820.81元，合计503554.48元（利息计算至2016年6月12日，以后的利息按约定计算至贷款归还日止）；2、判令原告对抵押物有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告郭婷的丈夫张春平（已故）于2013年5月14日与安福农合行签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，办理了房屋抵押贷款45万元，用途为张春平经营油漆店，抵押物为张春平和郭婷夫妻共有的位于滨江拆迁安置地土地使用权（土地权证号为安土国用籍第01380号，土地他项权证号为安他项籍字第2013031号），并办理了抵押登记手续。依据合同约定，安福农合行分别于2014年7月1日、2014年10月9日向张春平发放贷款35万元和10万元，两笔贷款共计45万元，月利率为7‰，到期日分别为2015年6月30日和2015年10月8日。现张春平已死亡，被告郭婷作为此两笔借款的共同债务人，应依法承担还款责任。该两笔贷款已逾期，目前结欠本金449733.67元，截至2016年6月12日结欠利息53820.81元，共计503554.48元。安福农合行依约履行了放款义务，被告却未按时偿还贷款本息。
被告郭婷未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换。被告郭婷未到庭参加诉讼，视为放弃进行质证的权利，本院对原告提供的借款申请书；面谈记录；借款人及其配偶身份证、结婚证、户口本；张春平的营业执照、税务登记证、安监督颁发的危险销售许可证；国有土地使用证；土地使用权抵押登记审批表；土地他项权证；个人借款合同；最高额抵押合同及抵押物明细表；借款凭证及还款计划表；贷款催收通知书等证据予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月14日，安福农合行与张春平签订一份《个人借款合同》。合同约定张春平向安福农合行借款45万元，合同项下借款可循环使用，借款期限为36个月，自2013年5月14日起至2016年5月13日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率为浮动利率，每笔借款利率为实际提款当日中国人民银行公布实行的贷款基准利率上浮40%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，借款利率在贷款基准利率调整当日进行相应调整，并按照合同约定的浮动比例确定，调整后的利率于调整当日开始适用，分段计息。利息按天计算，日利率=年利率／360，按季结息；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。同日，安福农合行与张春平、郭婷签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定张春平和郭婷自愿以土地使用权人登记为张春平的座落于安福县平都镇滨江拆迁安置地的土地（土地使用权证号为安土国用籍第01380号）为张春平上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围为借款本金、利息、逾期利息等及为实现债权的所有费用。2014年7月1日，安福农合行向张春平发放了贷款35万元，并办理了借款凭证，借款凭证约定借款年利率为8.4%，借款期限为2014年7月1日至2015年6月30日。借款后，安福农合行从张春平的账户直接扣划了266.33元用于归还本金，借款利息支付至2015年6月30日，之后的利息和剩余本金至今未还。2014年10月9日，安福农合行向张春平发放了贷款10万元，并办理了借款凭证，借款凭证约定借款年利率为8.4%，借款期限为2014年10月9日至2015年10月8日。借款后，借款利息支付至2015年6月20日，未归还本金。安福农合行得知张春平去世后，要求家属还款未果遂诉至法院。
另查明，被告郭婷与张春平系夫妻关系，张春平2014年12月23日因病去世。六个月至一年（含一年）的中国人民银行贷款基准利率2015年5月11日调整为5.1%；2015年6月28日调整为4.85%；2015年8月26日调整为4.6%；2015年10月24日调整为4.35%。截止2016年6月12日，张春平尚欠安福农合行借款本金449733.67元及利息（含逾期利息）40092.58元。
本院认为，张春平向安福农合行借款后，应按约定返还借款并支付利息，因其未按约定期限返还借款，还应按约定支付逾期利息。诉讼过程中安福农合行已自行终止，其债权债务由原告继受，因此张春平应向原告还款并支付利息。张春平的借款发生在与被告郭婷婚姻存续期间，为张春平与郭婷的共同债务，现张春平已去世，故该借款应由郭婷承担。借款时，张春平、郭婷以国有土地使用权提供抵押，并办理了抵押登记，抵押合同关系成立并生效，原告有权以登记在张春平名下的国有土地使用权（土地使用权证号为安土国用籍第01380号）折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在被告应付的借款本息范围内优先受偿。
综上所述，原告的诉讼请求应予支持，但利息（含逾期利息）予以核减。被告郭婷经传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第四十一条、第五十三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭婷在判决生效之日起十日内返还江西安福农村商业银行股份有限公司借款449733.67元并支付利息（含逾期利息）40092.58元（利息已算至2016年6月12日，之后的利息按合同约定计算）；
二、江西安福农村商业银行股份有限公司有权以登记在张春平名下座落于安福县平都镇滨江拆迁安置地的土地使用权（土地使用权证号为安土国用籍第01380号）折价或者拍卖、变卖前述土地使用权的价款在本判决第一项确定的应付本息范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8836元，由被告郭婷负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 周丽凤
人民陪审员 彭建良
人民陪审员 罗 斯
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 张 桃
附相关法条：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚约关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
第二十六条夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚约关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。