青海省同仁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青2321民初375号
原告（反诉被告）：卓玛，女，1962年8月13日出生，藏族，系原中国农业银行退休职工，住同仁县。
委托诉讼代理人：王萍，青海法友律师事务所律师。
被告（反诉原告）：才旦多杰，男，1989年6月30日出生，藏族，系黄南州水利局职工，现住黄南州。
委托诉讼代理人：杨燕明，青海法友律师事务所律师。
原告（反诉被告）卓玛诉被告（反诉原告）才旦多杰租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案后，依法适用简易程序于2016年12月21公开开庭进行审理，2017年4月10日依法转为普通程序，并于2017年11月10日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）卓玛及委托诉讼代理人王萍，被告（反诉原告）才旦多杰及委托诉讼代理人杨燕明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卓玛及其委托诉讼代理人诉称：1、请求被告立即腾退租赁的房屋。2、判令被告支付2015年5月1日到2017年11月3日的宾馆房租及房屋占用费计840827元，大厅从2015年5月1日到2017年11月3日拖欠房屋占用费165436.23元，水电费等各项费用共计1334263.52元（1325999.25）；3、判令被告支付违约金5万元，2016年至2017年取暖费1890元；计算依据：2015年5月1日到2017年11月3日宾馆欠付房屋租金、房屋占用费为840827元，2015年5月1日到2017年11月3日大厅拖欠房租及房屋占用�165436.23元，共计1152365元，拖欠租金利息为98612.19元，拖欠水电费为153855.43元其中电费为137001.33元，拖欠水电费为16854元，拖欠的水电费利息为15378.4元，共计拖欠水电费利息为及违约金5万计1334263.52元至2017年11月30日；4、被告欠供暖公司2016年至2017年取暖费54433元其中的1890元由原告代缴。事实及理由：2014年初被告经人介绍欲租用原告的房屋即同仁县泽库路热贡家属院金谷大酒店的三四层及2号商铺用于开宾馆，双方在协商一致的情况下，于2014年1月26日，2014年3月11日分别签订了酒店三、四楼的租赁合同及2号商铺的租赁合同，合同约定，上述房屋于2014年1月26日、31日交付被告用于装修，装修期间房租免收，租赁期间从2014年5月1日起计算，租赁的费用为酒店三四楼的租金每年536716元，宾馆大厅（2号商铺）年租金104486元，共计每年641202元2号商铺租期三年从2014年5月1日至2017年4月30日，酒店三四楼租期为10年，从2014年5月1日至2024年4月30日，双方在交付房屋时对房屋的现状，设施等进行了查看验收。合同还约定，经营期间水电费等由被告自行承担，房屋维修费用由被告承担，原告予以协助。并约定房租的给付期限为每年的4月1日至4月30日，如被告方不按时按期缴纳原告有权收回房屋。合同签订后，双方开始履行合同，2014及2015年的房屋租赁费被告均已缴纳，但是2014年底开始被告拖欠水电费，原告多次要求被告按时交付，被告仍以种种理由拖欠，后来被告又提出宾馆房间漏水，为此双方于2015年签订了维修合同，对被告提出的漏水房屋做维修，并约定，维修费用及维修期间的房屋营业损失也由原告承担，维修完毕后，2015年底原告将房屋交付被告使用，但是被告仍然拖欠水电费，到了2016年交付房租的时候被告又拖欠房租，原告于2016年5月29日给�告发了催收的通知，并将维修期间的损失费用同被告拖欠的水电费相折抵。但此后被告仍以房屋漏水，水电系统缴纳费不明确等种种借口拒付租金，被告以其行为明确表示不履行合同，原告多次与被告沟通，仍然无效，双方已无法达成合同签订之目的。故此2016年9月15日，原告给被告下达解除合同的通知，并要求被告于2016年10月15日腾退房屋，但时至今日，被告仍不腾退房屋，原告认为，既然被告以自己的行为明显表示不履行合同，被告仍然占用房屋给原告造成损失，为维护公民的合法权益，特诉至贵院请依法判令。
被告（反诉原告）才旦多杰辩称：首先消防设施方面不齐备没有修好，后与原告沟通后原告未修缮，是我们自己出资11520元自己买来修的；其次从2014年5月1日开始入住的，这里面还有装修期间的天数，从2014年9月份开始整个宾馆开始漏水了，然后维修说好20天维修期，但是实际用了40天，修了20多间房屋，不到5个月又开始漏水，再次维修16间客房房屋，维修期间用的是化学物品，把我的装修的吊顶包括集成吊顶灯线路都损坏了；第三次2015年11月开始又开始漏水并维修，到现在从根本上就没有解决，造成营业损失，茶餐厅从我起租到现在一直漏水，中间他们修了一次，但后来吊顶又坍塌，联系原告维修未果，我只能自己修，但才开门营业不到一个月吊顶又开始漏水，整个吊顶又塌了，从2015年7月30日关门至今；再次水电费在宾馆开业的时候是原告整合在一起收的，所以没有明细清单；最后2017从10月17号开始，原告来说我们的水泵漏水导致地下室被淹所以原告关了水闸，但经过检查不是我们的水泵漏水，是原告自带的阀门里漏水，宾馆从那天开始就关闭了。
被告委托诉讼代理人辩称：1、原告方要求我们解除合同的请求我们也同意；2、对租赁房屋内的装修应当评估，就维修的质量不合格造成的损失提出反诉；3、由于出租人房屋漏水被告应当承担维修义务，并承担被告方营业期间的损失。
被告（反诉原告）才旦多杰反诉称：1、请求反诉被告承担租赁物的维修义务，并承担租赁物损坏及维修期间造成的各项损失（或折抵房租）计799862.88元；2、请求反诉被告承担本诉及反诉的诉讼费；事实及理由，被告购置的消防器材共计11520元，2014年9月卫生间漏水维修40天×25间×168元=168000元；2015年5月第二次维修包括吊顶、集成灯8天×16间×168元=21504元，加吊顶、集成灯共计损失人民币49971.68元。2015年10月15日签订维修合同至2015年11月4日维修结束共计人民币95288元，茶餐厅2015年7月13日关闭至今；2016年1月26日22间房屋漏水至今。并称（反诉被告）原告应更改租赁起始日为竣工验收消防备案日。
原告（反诉被告）卓玛辩称：，第一次庭审时双方同意解除合同已经达成一致，合同解除通知书到达被告手里时已经解除合同；2、解除合同后的后续问题，根据《最高人民法院关于城镇房屋租赁的司法解释》中残值部分如何处理，如果原告不同意则是由被告自行解决，考虑到被告遭受到损失，我们也同意了鉴定，按照规定我们同意适当补偿并不是全部补偿。房屋漏水问题存在过，在租赁房屋前是双方一同验收合格后签订的租赁合同，在签订合同后房屋的使用过程中房屋的维修和养护应当由被告自行承担而不是我们承担，期间确实存在过漏水我们也给予了维修，并且给予每间每天168元的补偿，原告对大厅也进行了维修。3、双方签订的房�维修合同质量保证期为两年，如果出现需要维修的情况乙方应当出具书面说明告知甲方，甲方承担维修承担损失。但是目前为止并没有看到被告有书面的东西递交给原告。那么防水的保质期是5年、其中卫生间防水期2年、门窗1年、其他维修的保质期1年，现还在保质期之内不存在由谁承担维修的问题。
原告（反诉被告）为证明其主张的事实，出示如下证据：
1.《房屋租赁合同》两份，拟证明2014年1月26日，原被告签订房屋租赁合同，原告将金谷大酒店三，四楼租赁给被告，租赁期自2014年5月1日起至2024年4月30日止，年租金536716元，支付期限为每年的4月1日至4月30日；其次原告将金谷大酒店的2号商铺即宾馆大厅租赁给被告使用，合同期限为2014年5月1日至2017年4月30日止，年租金104486元，支付期限为每年的4月1日至4月30日；
2.《金谷商务宾馆维修合同》一份及漏水维修补偿详细清单1份，拟证明2016年因该宾馆部分卫生间漏水需维修双方约定由原告负责维修，维修期间造成被告宾馆部分房间无法营业的经济损失及维修费用计95288元；
3.催缴水电水费通知一份、房租催缴通知一份，水、电费清单发票，拟能证明被告拖欠水电费154863.43元；拖欠房屋租赁费及房屋占用费979614.17元；
4.房租催缴通知书的回应，拟证明被告拖欠房租的抗辩；
5.房屋租赁合同2份（转租）、收据一份，拟证明2016年5月1日、2016年7月15日被告擅自将宾馆大厅及宾馆消防通道转租，违反合同约定；
6.由同仁县通源热力有限公司出�的证明一份，拟证明被告应缴供暖公司2016年10月至2017年4月取暖费54433元，其中原告代缴1890元；
被告（反诉原告）才旦多杰为支持其主张，向本院提交了下列证据（本诉证据与反诉证据名称内容一致）：
1.《金谷宾馆房屋租赁合同》二份，拟证明原、被告经过协商就承租金谷大酒店三四楼、大厅及餐厅达成一致，该合同成立且合法有效；
2.《金谷商务宾馆维修合同》一份，拟证明租赁的宾馆房间漏水以及维修责任由原告承担同时就维修期间造成经济损失及维修费用达成一致约定为95288元；
3.金谷宾馆卫生间及茶餐厅漏水照片一组，缴款通知书的回应一份，拟证明宾馆经原告维修仍然漏水及被告作为承租人在合理期限内向出租�提出书面异议主张由原告履行维修义务；
被告申请本院并经青海省高级人民法院委托青海大正资产评估司法鉴定所，出具的司法鉴定意见书，鉴定结论为金谷酒店家具物品的重置成本法为评估原值×成新率＝729815.22元装修重置成本法为评估原值×成新率＝541782.95元，合计1271598.17元。本院送达鉴定意见书20日后原、被告内均未提出异议。后在庭审中，原告对该评估报告无异议，被告对金谷酒店家具物品及装饰装修评估没有异议，但对因漏水发生的设备损失无法鉴定提出异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据：1、金谷宾馆房屋租赁合同两份；2.金谷商务宾馆部分卫生间漏水维修合同一份及漏水维修补偿详细清单一份；3.房租催缴通�书的回应，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告卓玛出具的房租催缴通知一份，其内容与陈述之间能够相互印证，待证事实与本案具有关联性，取证与举证程序合法，房屋租赁费及房屋占用费在进行核算后予以确认为准，故该份证据本院予以认定；2.原告出具的《房屋租赁合同》（转租）两份、收据一份证明被告违约转租涉案房屋，其内容与陈述之间能够相互印证，待证事实与本案具有关联性，取证与举证程序合法，该份证据本院予以认定；3.针对催缴水、电费通知一份、清单发票中拖欠的水费，其2017年11月17日收据交款单位及收款事项中写明2016年11月1日至2017年11月17日共计水费4054.40元，即1891-624=1267吨×3.2元=4054.40元（为手写票据）其真实性无法查证，同时其提供的同仁县自来水公司出具的收款发票该发票付款单位为个人而非涉案金谷宾馆，故该份证据本院无法予以认定；4.针对清单发票拖欠的电费用户编号为0088079673其2014年1月至2016年12月电费清单及2017年3月11日至11月23日电费收款收据（为手写票据）共计21672元，电费清单、电费收款收据（为手写票据）其真实性无法查证核实，原告主张请求返还其垫付电费，应出具其向同仁县供电公司缴费后的收款发票凭证，现原告未提交故针对电费清单发票拖欠的电费本院无法予以支持；5.同仁县通源热力有限公司出具的证明一份，现原告主张请求返还其垫付暖气费同样应出具其向同仁县通源热力有限公司缴费后的收款发票凭证，原告未提交该证据，该证据虽取证与举证程序合法，待证事实与本案具有关联性，但该份证据的真实性无法查证核实，本院无法予以认定；6.被告才旦多杰出具的金谷宾馆卫生间及茶餐厅漏水照片一组其内容与陈述之间能够相互印证，待证事实与本案具有关联性，取证与举证程序合法，该份证据的真实性本院予以认定，但证明方向没有相关证据予以印证，故其证明方向本院不予以认定；7.针对青海大正资产评估司法鉴定所，出具的司法鉴定意见书，其内容真实、待证事实与本案具有关联性、取证与举证程序合法，针对漏水损失部位已修复，因漏水发生的设备损失无法进行鉴定、鉴于申请方未提供鉴定经营损失所需的相关财务资料，致使经营损失无法进行鉴定，经送达原、被告异议期内未主张异议，故该份证据本院予以认定；
经本院审理查明：2014年1月26日原告卓玛将位于同仁县隆务镇泽库路（热贡家园旁）三层、四层（金谷宾馆）1633.84㎡（包括公摊面积）每日每平方米（建筑面积/实用面积）租金为人民币0.9元/㎡，年�金为536716元整；临街商铺一间（金谷宾馆大厅）217.68㎡，（包括公摊面积）每日每平方米（建筑面积/实用面积）租金为人民币1.3元，年租金总计为104486元整，出租给被告才旦多杰，并分别签订租赁合同。2015年10月15日因金谷宾馆卫生间漏水，双方协商针对三、四楼及二楼茶餐厅天花板漏水维修，共计维修25间房屋，从原告开始维修之日起至房屋维修完毕为止，原告承担施工期间的房费每间每天168元；房屋维修完毕为止共计人民币95288元。2016年5月1日被告以原告维修的房屋还存在漏水为由拒付租金，2016年5月29日原告向被告送达了催收水、电通知书及催收房租通知书，其中水电费为87714.3元，原告主张该款与维修费95288元相抵，但未果。原告于2016年9月15日向被告送达解除合同通知书，要求被告于2016年10月15日腾退房屋。2017年10月17日因地下室管道漏水双方发生矛盾，当日�告停水被告经营的金谷宾馆停业。2017年11月23日原告以防止宾馆财务损失为由申请本院查封同仁县热贡路金谷宾馆，被告也同意原告的查封申请。
另据查明，为明确原、被告违约责任故对宾馆及大厅的《租赁合同》的内容予以列举：房屋用途为宾馆、对该房屋进行装修、其装修和增设附属设施的内容、标准；约定甲方向乙方保证其有权利向乙方出租该房屋：一…六项（略）；约定了交付时间2014年1月26日；约定乙方使用期间不得在室内的大堂、楼梯、通道及其他公用地方堆放或者留置杂物，垃圾堵塞或妨害通行。约定了甲方应配备灭火器材，使该房屋符合消防规范的要求。消防器材的修复和维护由乙方承担；约定了合同期内，乙方未经甲方许可，不得转租该房屋或私自改变房屋用途；双方共同检验房屋及其附属设备…本租赁合同签订后，对该房屋的养护和维修由乙方承担；约定了续租及租金即租期2014年5月1日起至2024年4月30日止（三、四楼），（2014年1月26日至2014年4月30日免收租金，期间水电费乙方承担、另有约定除外）。约定付款方式、时间即转账方式按年支付租金，付款日期为每年的4月1日至4月30日，如乙方不按时缴纳租金视为违约，甲方可以单方终止合同，乙方前期投入的所有费用，甲方不承担；约定水、电、暖的支付方式即乙方使用该房屋所发生的水、电、暖、（取暖费由乙方按时缴至供暖公司，）由乙方承担；约定租赁关系变更、终止和解除即乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1.擅自将承租房屋转让；2.擅自拆改承租房屋结构或改变房屋用途的；3.拖欠租金累计达壹个月；4.故意损坏房屋的；约定了�约责任、争议解决租赁期间，因修缮、保养责任不及时修复造成该房屋及其附属设施损坏，…责任人应承担赔偿责任；约定了租赁期间，乙方中途擅自退租的，乙方应向甲方支付违约金人民币50000元整。2014年3月11日签订第二份房屋租赁合同其中第二十二条约定，租期2014年5月1日起至2017年4月30日止（大厅），（2014年1月31日至2014年4月30日免收租金，期间水电费乙方承担、另有约定除外）；《金谷宾馆部分卫生间漏水维修合同》第六条维修后的验收和保修第二条约定由原告负责维修义务并约定出现因维修质量出现漏水问题，被告应以书面形式通知对方。
再查租金部分，金谷宾馆（三、四楼）2016年5月1日至2016年9月15日138天租金被告未支付，其日租金为年租金536716元÷365天＝1470.4元，计1470.4元×138天＝202922.76元；大厅2016年5月1日至2016年9月15日租金被告未支付，其日租金为年租金104486元÷365天＝286.26元、286.26元×138天＝39504.3元；占房费，金谷宾馆（三、四楼）2016年9月15日至2017年10月17日为止的房屋占用费被告未支付，为三、四楼1470.4元×398天＝585219.2元，大厅286.26元×398天＝113931.48元，原告要求按照双方签订的《房屋租赁合同》所约定的租金标准予以计算，并无不当，本院予以采纳；针对原告主张拖欠租金、占房费利息按照银行同期贷款利率支付逾期付款利息的诉求，因双方在《房屋租赁合同》第四节第十九条中已约定，故其主张利息的诉求，本院予支持，其拖欠租金及占房费的利息应为人民币40199.3元。
审理过程中，原告对被告的装修及添附物同意进行利用，原告申请对涉案房屋含装饰、装修家具及物品价值、以及因漏水�生的设备损失及经营损失进行评估，后被告选择了青海大正资产评估司法鉴定所，原告也同意选择该鉴定机构。本院于2017年10月15日收到该评估机构做出的评估报告，鉴定载明，金谷酒店家具物品及装饰装修评估汇总表评估价值合计1271598.17元，被告预付鉴定费20000元。其它鉴定事由因漏水损失部位已修复，漏水发生的设备损失无法进行鉴定；申请方未提供鉴定经营损失所需的相关财务资料，故鉴定机构无法对经营损失进行鉴定。
本院认为，本案争议的焦点如下：一、关于租赁合同中被告的抗辩理由是否成立及合同违约责任的认定；二、关于本案被告才旦多杰反诉的认定。
一、首先原、被告之间签订的《房屋租赁合同》不违反法律、法规的强制性规定，且双方主体适格，意思表示真实，双方之间存在的房屋租赁合同关系合法有效，应受法律保护，合同内容对合同双方都具有约束力。
其次，《租赁合同》履行中被告主张原告修复漏水房屋后继续存在漏水，系原告未履行承租人的维修义务而拒付租金予以抗辩，在此情况下，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条的规定，承租人因维修而导致无法使用租赁物时，有权要求减少租金。承租人在此种情形下享有同时履行抗辩权，其有权要求减少支付相应的租金，但没有规定可拒绝支付租金，故本院认为被告才旦多杰拒绝支付租金的抗辩理由不能成立。
再次原告系涉案不动产所有权人，故其对不动产享有占有、使用、收益、处分的权利。结合案件事实及《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合�义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百二十六条、第二百二十七条之规定，被告才旦多杰未按照《房屋租赁合同》的约定履行支付租金义务，应当承担违约责任；2015年10月15日双方签订了《金谷宾馆部分卫生间漏水维修合同》第六条，维修后的验收和保修第二条约定，由原告负责承担维修义务，约定出现维修质量问题（如漏水），被告应以书面形式通知对方，2016年6月2日被告以书面形式进行了通知，但在履行合同中及原告的证据均无法证明其已再次履行维修义务，故依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，原告应当承担违约责任；
最后《房屋租赁合同》第三十一条第一款规定擅自将承租房屋转让，第二款擅自拆改承租房屋结构或改变�屋用途的；第三款拖欠租金累计达壹个月，甲方可以终止合同并收回房屋；造成甲方损失，由乙方负责赔偿；同时关于合同第八条第二款第七项对解除的约定，原告出具证据能证明被告才旦多杰于2016年5月1日、7月15日与他人签订房屋租赁合同将金谷宾馆二楼及楼下商铺转租，还存在改变房屋用途行为，其违反合同约定。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定当事人协商一致，可以解除合同，故原、被告签订的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》自主张解除合同的通知到达对方时解除，故本院确认合同解除日为2016年9月15日。合同解除后，被告继续使用系争房屋已无合同及法律依据，理应迁出，将系争房屋返还给原告。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第十一条第三款因双方违约导致合同解除，剩�租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；现出租人同意利用的，可折抵被告的租金等费用后归原告卓玛所有。经核算，被告才旦多杰累计拖欠原告卓玛租金、占房费人民币941577.74元及利息40199.3元计981777.04元，原告同意利用被告的装修及添附物经评估涉案房屋装饰、装修、标间、单间、套房、大厅、茶餐厅、走廊、库存损耗物品等合计为人民币1271598.17元加2015年10月15日签订维修合同至2015年11月4日维修及营业损失共计人民币95288元，原告卓玛应当折抵支付被告才旦多杰人民币385109.13元（1271598.17元＋95288元－981777.04元＝385109.13元）。
针对水电费一节中原告提供了2014年1月至2017年11月电费清单、2016年11月至2017年11月17日的水费清单及收据，双方在《房屋租赁合同》第四章第二十六条约定水、电费由被告自行�担，取暖费由被告按时缴纳至供暖公司，合同履行中原告承担了水、电费及暖气费并主张请求返还相关费用，以上水、电、暖票据只能证明水、电、暖的单价与费用，但未提供原告已代缴的收款收据凭证，无法证明原告已代被告履行了付款义务，同时原告未提供2014年11月11日至2017年11月17日水费清单票据，被告第一次庭审中提交购货票据一组，双方在交换证据查核后第二次庭审中未予以提交，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第64条第1款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第2条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”故原告主张被告返还其拖欠水、电、费153855.43元，其中电费为137001.33元，拖欠水费为16854.1元，拖欠的水、电费利息为15378.4元的诉求本院不予支持；针对原告要求被告支付违约金5万元的诉求，《房屋租赁合同》第六章第三十四条约定租赁期间，乙方中途擅自退租，乙方应向甲方支付违约金人民币50000元，2017年10月17日因地下室管道漏水双方发生矛盾，当日原告停水被告即停止营业，故原告要求支付违约金的诉求本院不予支持；
二、针对被告才旦多杰反诉的认定。被告才旦多杰反诉称，其第一次维修2014年9月因卫生间漏水维修40天×25间×168元=168000元；第二次维修2015年5月维修包括吊顶、集成灯、8天×16间×168元=21504元加吊顶、集成灯共计损失人民币49971.68元。第三次维修2015年10月15日签订维修�同至2015年11月4日维修结束共计人民币95288元，茶餐厅2015年7月13日关闭至今经营损失；2016年1月26日22间房屋漏水至今的经营损失，被告才旦多杰应就第一次、第二次维修卫生间及修复吊顶、集成灯等费用承担举证责任，应提供相关证据予以证明，茶餐厅及2016年1月26日22间房屋至今无法经营的损失，应承担举证责任并提供相关证据予以证明，现被告未提供鉴定经营损失所需的相关财务资料，鉴定机构无法就鉴定经营损失进行鉴定，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第64条第1款规定、及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第2条规定被告反诉原告承担租赁物的维修义务及维修期间造成的各项损失计799862.88元的诉求，本院不予支持。
针对反诉被告辩称因更改租赁起始日为被告竣工验收消防备案日，房屋租赁合同第三条第一款至六款约定。经本院释明，当事人提供该租赁房屋的《国有土地使用证》、《建设项目选址意见书》《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》正、副本、《建设工程竣工验收消防备案凭证》、《同仁县公安局消防大队建筑工程消防设计备案凭证》等相关证件，确认该房屋可合法租赁并安全使用，故被告的辩解理由不能成立。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条及《最高人民法院关于房屋租赁合同司法解释》第十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
一、被告才旦多杰应于本判决生效之日起十五日内将位于同仁县隆务镇泽库路（热贡家园旁）临街商铺一间217.68㎡（金谷宾馆大厅）；三、四层共计1633.84㎡（金谷宾馆）该房屋交付给原告卓玛，被告才旦多杰在金谷宾馆内装修及添附物经评估的宾馆内装饰装修、家具物品(以司法鉴定咨询意见书所载清单为准)归原告卓玛所有；
二、原告卓玛应于本判决生效之日起十五日内支付被告才旦多杰折抵款共计人民币385109.13元；
三、驳回原告卓玛的其他诉讼请求；
四、驳回被告才旦多杰反诉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费人民币6288元，由原告卓玛承担人民币1257.6元，被告才旦多杰承担人民币5030.4元，反诉费人民币11799元由被告才旦多杰承担，本案的案件鉴定费人民币20000元，由原、被告各承担人民币10000元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，通过本院或者直接上诉于黄南藏族自治州中级人民法院，书面上诉的，递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交副本。
审 判 长 张 玉 香
审 判 员 郭 世 辉
人民陪审员 卡 先 加
二〇一八年一月二十四日
书 记 员 拉毛才让