安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初2222号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行，住所地安徽省芜湖市鸠江区，统一社会信用代码91340200674208203H（1-1）。
负责人：刘希军，行长。
委托代理人：刘咏德，安徽吉和律师事务所律师。
委托代理人：李飞虎，安徽吉和律师事务所律师。
被告：徐文顺，男，1984年6月6日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市鸠江区，住安徽省芜湖市弋江区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行与被告徐文顺借款合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行(以下简称邮储银行芜湖分行)的委托代理人刘咏德到庭参加诉讼。被告徐文顺经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行芜湖分行向本院提出诉讼请求：1、立即归还借款本金305802.22元、利息10196.4元、罚息329.52元，合计316328.14元；并支付2016年4月13日起至实际清偿之日的利息、罚息（按合同约定的方式计算）；2、支付原告实现债权产生的律师代理费20000元；3、原告对抵押物登记于被告徐文顺名下的位于芜湖市弋江区白马小区XX#楼X-
XXXX室房屋（房地产权证号XXXXXXXX**）享有抵押权，可以在该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在502000元范围内优先受偿。事实和理由：被告徐文顺因个人购置住房向原告申请贷款，于2011年2月10日与原告签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：贷款人向借款人发放贷款人民币35万元；贷款期限为240个月，自2011年3月3日至2031年3月3日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，据此确定贷款时年利率为5.61%，贷款期限内利率根据人民银行确定的基准利率浮动；采用按月等额本息还款法归还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；担保方式为抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；发生争议协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2011年2月15日，被告以其购买的芜湖市弋江区白马小区XX#楼X-
XXXX室房屋（房地产权证号XXXXXXXX**）向原告办理了抵押登记手续，抵押债权数额为502000元。2011年3月3日，原告依约发放贷款人民币35万元。后被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约。截止2016年4月12日，被告拖欠原告贷款本金305802.22元、利息10196.4元、罚息329.52元，合计316328.14元。
被告徐文顺未作答辩。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一，营业执照、身份证、贷款申请表，证明原、被告诉讼主体资格适格。
证据二，个人购房借款及担保合同、房地产他项权证，证明徐文顺提供房屋抵押担保向原告借款的事实。
证据三，中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行个人贷款发放单，证明原告已根据合同的约定向被告发放贷款合计35万元，并对借款期限、利息标准、还款方式、借款用途等进行了约定。
证据四，中国邮政储蓄银行还款流水详情打印单、贷款结算试算电脑截屏，证明徐文顺逾期还款及欠款情况。
证据五，委托代理合同、律师费发票，证明原告为实现债权支付律师费的事实。
被告徐文顺未发表质证意见，亦未向本院提交证据。
本院审查认为：原告提供的证据均查证属实，能够证明案件事实，予以采信。
经审理查明：被告徐文顺因购买位于芜湖市弋江区白马小区XX#楼X-
XXXX室房屋向原告申请借款。2011年2月10日，双方签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定徐文顺因购买房屋向原告借款35万元，期限20年，以中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%，确定年利率为5.61%，贷款期限内利率根据人民银行确定的基准利率浮动；还款方式为按月等额本息还款法；如逾期还款，自逾期之日起按约定利息加收30%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人如连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除本合同；并承担原告因实现债权而发生的各项费用。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；担保方式为抵押担保，徐文顺以其位于芜湖市弋江区白马小区XX#楼X-
XXXX室房屋为上述借款提供抵押担保，抵押债权数额为502000元；担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述抵押房产已办理他项权证登记。
2011年3月3日，原告向被告发放贷款35万元，自2015年10月开始，徐文顺未再归还借款本息，截止2016年4月12日，被告尚欠原告贷款本金305802.22元、利息10196.4元、罚息329.52元。
另查明：原告为实现债权，委托安徽吉和律师事务所律师代理诉讼，双方约定代理费用为20000元。
本院认为：（一）案涉《个人购房借款及担保合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。被告徐文顺向原告借款35万元，其自2015年10月起开始逾期还款，按照合同约定原告有权宣布其债务提前到期并要求其承担违约责任，原告依据双方合同约定主张的借款本金、利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。（二）原告主张实现债权费用20000元，结合案件的复杂程度，本院认为偏高，调整为7000元。（三）徐文顺以其位于芜湖市弋江区白马小区XX#楼X-
XXXX室房屋为上述主合同项下本金、利息（包括复利和罚息）及实现债权费用提供金额为502000元的抵押担保，并办理了抵押登记，原告可对上述抵押房产享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐文顺于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行借款本金305802.22元、利息10196.4元、罚息329.52元，合计316328.14元，并支付自2016年4月13日起至实际付清之日止利息、罚息（按合同约定计算）；
二、被告徐文顺于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行实现债权费用7000元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行有权对抵押物即被告徐文顺所有的位于芜湖市弋江区白马小区XX#楼X-
XXXX室房屋（房地产权证号XXXXXXXX**）折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权（债权的最高限额为502000元）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6444元，公告费560元，合计7004元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行承担270元，被告徐文顺承担6734元（案件受理费、公告费原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 何 俊
人民陪审员 陆 宇
人民陪审员 赵 滨
二〇一六年十月十九日
书 记 员 程操红
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。