河南省平顶山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫04民初58号
原告河南金建建设有限公司，住所地：平顶山市新华区。
法定代表人杨建，总经理。
委托代理人靳少晓，河南铭高律师事务所律师。
委托代理人简在瑶，河南铭高律师事务所律师。
被告河南海文置业有限公司，住所地：郑州市金水区。
法定代表人郑玉龙，总经理。
委托代理人刘克锋，河南建创律师事务所律师。
原告河南金建建设有限公司（以下简称金建公司）与被告河南海文置业有限公司（以下简称海文公司）建设工程施工合同纠纷一案，金建公司于2016年4月7日向本院提起诉讼，本院受理后依法组成合议庭，于2016年8月19日、9月2日公开开庭进行了审理，金建公司的委托代理人靳少晓、简在瑶，海文公司的委托代理人刘克峰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告金建公司诉称，2014年6月19日，金建公司、海文公司之间签订了一份《建设工程施工合同补充协议书》，约定由金建公司作为海文公司开发的“舞钢海文国际金融商业中心”建安工程（南标段）的总承包方，承建海文公司开发的工程。工程承包范围包括基础工程、主体工程、基础装饰（不含二次装修）、水电、弱电预埋预留等；除消防、暖通空调、外装工程、电梯、门窗以外的图纸范围内的所有工程。合同总造价约2.8亿元，23万平方米。该份协议签订后，同年6月22日双方又签订《补充协议（二）》进一步明确约定工程款的支付方式及工程暂定单价。两份协议签订后，金建公司按约定积极组织人员进场施工，期间因海文公司外欠款，多次被债权人阻碍施工，同时受海文公司分包工程不能如期完工等因素的影响，导致工程经常停工，无法正常施工，给金建公司造成巨大损失。基于上述情况，2014年10月28日双方签订了《补充协议（三）》，该份协议约定：因海文公司分包工程中的土方工程、人防工程分包施工单位未能及时完成施工，导致金建公司工程严重延误，因此海文公司同意赔付金建公司损失200万元。另因海文公司资金十分紧张和海文公司原因导致多次拖延工期，海文公司同意在2014年10月31日前支付给金建公司1000万元，2014年11月15日前再支付给金建公司700万元，且同时退还原履约保证金300万元。另外《补充协议（三）》还约定，海文公司不能按约定支付任何一次工程款或违反约定不能办理相应的工程款支付担保措施等，海文公司应按已完成工程量依据约定的暂定价格计算出工程总款额日千分之一支付违约金，且从2014年10月31日起向金建公司支付停工期间的损失，每天赔偿5万元。如停工超过60日海文公司仍不能履行付款义务的，则海文公司应当付清已完成工程量按暂定价产生的工程款及违约金、补偿款等。但补充协议达成后，海文公司并没有按约定向金建公司支付款项，且无法解决工地现场被阻碍施工等问题，导致工程无法继续施工。因海文公司原因导致工程停工后，给金建公司造成巨大损失，虽经金建公司多次主张，海文公司却一直推脱，为维护金建公司的合法权益，请求：一、海文公司向金建公司支付已完工剩余工程款4362.283172万元；二、海文公司返还履约保证金600万元；三、海文公司支付金建公司逾期支付工程款产生的违约金2403.068095万元（截止2016年3月31日）；四、海文公司赔偿金建公司施工期间的窝工损失200万元；五、海文公司赔偿因停工给金建公司造成的损失2580万元（计算至2016年3月31日），以上合计10145.351267万元；六、本案诉讼费用及保全费用由海文公司承担。在审理过程中，金建公司增加诉讼请求，上述第三、五项要求继续计算至海文公司全部支付完毕之日止，并要求确认金建公司对已完成工程产生的价款享有优先受偿权，即要求金建公司对舞钢市海文国际金融中心南区1、2、3号楼及金融中心酒店工程、土地使用权及配套工程，在欠付款的范围内享有优先受偿权。
被告海文公司辩称，一、金建公司、海文公司之间存在建设施工合同关系；二、海文公司之所以拖欠工程款，是由于海文公司内部债务问题造成的，海文公司也已采取积极的措施予以解决；三、对于金建公司增加的优先受偿权诉讼请求中土地的优先受偿权有异议，海文公司只享有在建工程的优先受偿权，不享有土地的优先受偿权；四、对金建公司诉讼请求第三、五项，损失确实存在，但损失具体是多少，请法院核实。
经审理查明，2014年6月19日，金建公司（总承包方或乙方）、海文公司（发包方或甲方）之间签订了一份《建设工程施工合同补充协议书》，约定由金建公司作为海文公司开发的位于舞钢市钢城大道以西、铁山大道以北的舞钢海文国际金融商业中心建安工程（南标段）的施工总承包，承建海文公司开发的该项工程，总造价约2.8亿元，约23万平方米。一、合同工期约定：总工期为520个日历天（从垫层浇筑完毕开始计算），开工时间：以监理人通知开工日期为准，总承包方将无条件开始施工。发包方承担计划开工日期与实际开工日期之间延期开工的任何费用和损失；如2个月内仍未开工，发包方无条件退还全部无息履约保证金，同时支付从收取之日起日千分之一的违约金。本合同继续有效。二、工程款支付：合同签订后十日内总承包方向发包方交纳600万元（本合同币种均为人民币）无息履约保证金，履约保证金按以下节点退还：本工程施工至正负零后退还50%，商业一层结顶后再退还剩余的50%，逾期退还，发包方承担日千分之一的违约金。总承包方如未按时足额缴纳履约保证金，发包方有权单方面解除合同，并追究总承包方的违约责任。工程进度款的支付：（1）、工程款按以下节点支付：①、四层商业结构完成、高层主体不低于六层，支付已完成工程量80%的工程款；②、高层主体结构封项，支付已完成工程量80%的工程款；③、砌体、装饰装修、安装工程每月支付已完成工程量80%的工程款（以上均以单栋或商业分区单独结算）。（2）、总承包方承包范围竣工验收合格后14天内，工程款支付至合同价款（含工程变更、工程签证、材料设备价差及政策性调整等因素追加的价款）的90%；本合同所有工程内容全面竣工，付至本工程结算总价的97%，留结算总价的3%作为本工程的保修金，按国家规定支付。（3）、每次支付工程款，总承包方都应提供对应金额的建筑业发票。三、履约保证金：总承包方向发包方承诺履约保证金为600万元，作为对项目合同履行、工期、质量、安全事故及文明施工履约保证。任何一项没有达到约定或者规定要求的，发包人有权从总承包方工程结算款中扣除保证金。
2014年6月22日金建公司（乙方）、海文公司（甲方）签订《补充协议（二）》，一、双方一致同意将原合同的付款方式变更为：工程施工至正负零支付1500万元（已付250万元不再扣除，其中已付的250万元垫付土方工程50万元，只能视为已付给乙方200万元），施工至正二层结顶时再文付1500万元。商业四层结顶时付至已完成工程暂定价的80%，扣除前期支付的3200万元，主楼单体工程每六层支付已完成工程量暂定价的80%，各单体主体工程封顶时支付暂定价的80%；主体工程以后的二次结构、装饰装修及安装工程每两个月乙方报工程量及应支付的工程款，支付已完成的80%，甲方需要在15日内审核并支付完毕，否则按乙方所报为准。工程全部完工具备交工条件时，支付主体工程暂定单价和主体工程以后工程量月报预算的90%，经五大责任主体验收合格后两月内支付至结算总价款的97%，因甲方报建手续不完善不能按时交工，也应按验收合格按此付款；剩余3%作为保修金按国家相关规定无息退还。二、工程进度款及后期工程款支付时间，甲方应在满足付款条件起10日内全部支付到位（本协议其他条款有特别约定的按本协议约定执行），否则应赔偿因此给乙方造成的一切损失，同时另支付逾期应付款额日千分之一的违约金；若逾期超过15日，则乙方有权停止施工，无论是否实质性停工在上述赔偿违约金的基础上另按每日5万元赔偿乙方误工损失，甲方同时免除乙方因此产生的违约责任。
2014年10月28日金建公司（乙方）、海文公司（甲方）签订《补充协议（三）》，一、双方一致确认，因甲方分包工程中的土方工程、人防工程分包施工单位未能及时完成施工，导致乙方工期严重延误。因此就因甲方原因造成的严重延误工期多达60多天，甲方同意赔付因此导致的损失200万元，该笔款项在商业裙房四层一次主体结构结顶后7日内支付。同时甲方承诺甲方工程部在之后的施工过程中对乙方所提报联系单必须进行回复处理，如再出现甲方工程部拒收乙方联系单，且两周之后仍未处理，视为甲方默认工作联系单内容。另外，甲方必须在本协议签订后60日内完善工程规划、施工等行政审批手续，否则由此给乙方造成的相关损失有甲方承担。二、由于甲方资金十分紧张，因甲方原因导致多次拖延工期，原双方签订的《补充协议（二）》约定的工程进度款支付方式双方同意做如下变更：工程施工至现状阶段，甲方同意在2014年10月31日前支付给乙方1000万元，2014年11月15日前再支付给乙方700万元，且同时退还给乙方交纳的履约保证金300万元；工程施工至商业裙房正一层一次主体结顶后7日内再向乙方支付1000万元，且再退还乙方履约保证金300万元；商业裙房施工至正二层一次主体结顶后7日内再向乙方支付1700万元，商业裙房三层一次主体结构结顶后7日内再支付工程进度款1500万元，商业裙房四层一次主体结顶时支付已完成工程（按暂定单价计算，《补充协议（二）》约定的主体暂定单价指的是一次主体结构的暂定单价甲方为了能保证按约定支付工程款，在2014年10月31日前必须向乙方出具金额为5000万元的工程款支付银行保函，如保函不能按期出具，则甲方同意拿出房产或土地高于5000万元的两倍立即抵押或质押给乙方或乙方指定的人名下，办理抵押或质押登记发生的费用全部由甲方承担。甲方在2014年11月30日前再向乙方提供3000万元的银行履约保函，或同等价值无任何权利瑕疵的资产作抵押或质押。四、如甲方不能按本协议约定支付任何一次工程款（工程进度款）或违反约定不能办理相应的担保措施及逾期办理工程规划、施工等许可审批手续，乙方有权停止施工，甲方应按已完成工程量依据约定的暂定价格计算出工程总款额日千分之一支付违约金，且从2014年10月31日起向乙方支付停工期间的损失，停工损失每天赔偿为5万元。如停工超过60日甲方仍不能履行付款义务或继续施工的，则甲方应当付清已完成工程量按暂定价产生的工程款及违约金、补偿款等。
2014年6月19日，金建公司、海文公司之间签订《建设工程施工合同补充协议书》后，金建公司按协议约定交纳了履约保证金600万元，并进入舞钢海文国际金融商业中心建安工程进行施工，2014年8月13日金建公司对施工工程垫层浇筑完毕，2014年10月底前金建公司对施工工程建到正负零处，地下工程完成。后因海文公司不能按协议约定支付施工工程款，也未向金建公司出具工程款支付银行保函，或提供房产或土地抵押或质押给金建公司，金建公司停止施工。
2015年2月17日海文公司支付金建公司工程款450万元，2015年7月3日海文公司支付金建公司工程款366万元，2016年2日6日海文公司支付金建公司工程款30万元，共计846万元。
金建公司提供已送达海文公司的舞钢海文国际金融商业中心工程结算书，证明已完成工程的工程总款为5208.283172万元，海文公司已经支付846万元，剩余工程款4362.283172万元未支付。海文公司认可该决算书其已收到，但认为部分工程造价偏高，多计算工程款67.265421万元应该扣除，金建公司同意扣除海文公司不认可的工程款67.265421万元，尚有剩余工程款4295.017751万元未支付金建公司。
金建公司请求海文公司返还履约保证金600万元，海文公司认为履约保证金600万元，按照协议约定，已到了退还时间，但由于海文公司债务纠纷问题，现在无法解决。
金建公司请求海文公司赔偿的停工损失，海文公司认为停工损失存在，至于损失的金额，请法院依据金建公司提交的证据进行核实、确认。2016年8月19日、9月2日两次开庭审理中，金建公司、海文公司均不申请对窝工和停工损失进行鉴定。
2016年8月11日金建公司提出增加诉讼请求申请，要求对已完成工程的价款享有优先受偿权。
金建公司、海文公司在开庭审理中均要求继续履行双方所签订的上述三份协议。
上述事实，有已经庭审质证的金建公司向本院提交的《建设工程施工合同补充协议书》、《补充协议（二）》、《补充协议（三）》、舞钢海文国际金融商业中心工程结算书、银行业务回单、信用社明细清单及庭审笔录等证据在卷证明，足以认定。
本院认为，本案系建设工程施工合同纠纷。根据金建公司、海文公司的陈述归纳本案争议焦点是：1、金建公司与海文公司签订的三份协议是否系有效协议；双方在履行协议的过程中是否存在违约行为。2、金建公司完成的具体工程量及工程价款是多少；尚有多少款项未支付。3、海文公司是否应该返还金建公司履约保证金600万元。4、海文公司是否应该支付金建公司违约金、窝工、停工等损失，如应支付，具体数额是多少。5、金建公司对已完成工程的价款是否享有优先受偿权。
金建公司、海文公司签订的三份协议是双方真实意思的表示，不违背法律法规的规定，系有效协议，双方应按协议约定享有权利并履行义务。金建公司已按协议约定履行了部分工程施工义务，其应按协议约定享有海文公司支付工程款的权利，但海文公司未按协议约定承担支付工程款等相应义务，其应承担违约责任。海文公司应支付金建公司剩余工程款4295.017751万元，并按年利率24％向金建公司承担逾期支付工程款的违约责任，即自2014年11月1日起按所欠工程款5141.017751万元和年利率24％计付利息至2015年2月16日止；自2015年2月17日起按所欠工程款4691.017751万元和年利率24％计付利息至2015年7月2日止；自2015年7月3日起按所欠工程款4325.017751万元和年利率24％计付利息至2016年2月5日止；自2016年2月6日起按所欠工程款4295.017751万元和年利率24％计付利息至实际履行完毕之日止。金建公司请求的部分工程款及违约金过高部分，本院不予支持。
金建公司请求海文公司返还的履约保证金600万元，海文公司未提出异议。根据双方的意见，综合考虑本案实际情况，本院予以支持。
金建公司请求海文公司支付的窝工损失200万元，因双方签订的协议明确了产生窝工损失的原因，并确定了上述窝工损失数额，本院予以支持。
金建公司请求海文公司支付的停工损失，虽然双方签订的协议约定了停工损失计算方法，金建公司也提供了相关证据予以佐证，但本院仅根据双方协议约定及金建公司提供的相关证据，无法确定金建公司停工实际损失数额，且庭审中双方均不申请停工损失鉴定，可待金建公司补充证据后，双方另行协商解决或起诉等法律途径解决。
金建公司2016年8月11日增加诉讼请求，要求对已完成工程的价款享有优先受偿权，而截止2014年10月底金建公司对施工工程仅建到正负零处，地下工程完成，但地上工程尚未建设。依据《最高法院关于建筑工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或建设工程合同约定竣工之日起计算。本案金建公司要求对已完成工程的价款享有优先受偿权不符合上述规定，本院不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百六十九条、第二百八十三条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告河南海文置业有限公司于本判决生效后10日内支付原告河南金建建设有限公司工程款4295.017751万元及违约金（违约金计算：自2014年11月1日起按所欠工程款5141.017751万元和年利率24％计付利息至2015年2月16日止；自2015年2月17日起按所欠工程款4691.017751万元和年利率24％计付利息至2015年7月2日止；自2015年7月3日起按所欠工程款4325.017751万元和年利率24％计付利息至2016年2月5日止；自2016年2月6日起按所欠工程款4295.017751万元和年利率24％计付利息至实际履行完毕之日止）；
二、被告河南海文置业有限公司于本判决生效后10日内返还原告河南金建建设有限公司履约保证金600万元；
三、被告河南海文置业有限公司于本判决生效后10日内赔偿原告河南金建建设有限公司窝工损失200万元；
四、驳回原告河南金建建设有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54.9068万元，由原告河南金建建设有限公司负担18.890493万元，被告河南海文置业有限公司负担36.016307万元；保全费0.5万元，由被告河南海文置业有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。
审判长 陈亚超
审判员 张新兰
审判员 尚少辉
二〇一六年九月十二日
书记员 张占雷
附：《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
第二百八十三条发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实、理由和适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。