重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初15291号
原告重庆房博士房地产经纪有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石碾盘88号附1号11-8，统一社会信用代码91500106050353226F。
法定代表人丁伟，重庆房博士房地产经纪有限公司经理。
委托代理人朱勇辉，男，重庆房博士房地产经纪有限公司职工，住江西省上饶市铅山县。
委托代理人杨昌龙，男，重庆房博士房地产经纪有限公司职工，住江西省上饶市铅山县。
被告徐颗，女，汉族，1989年10月29日出生，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
原告重庆房博士房地产经纪有限公司与被告徐颗房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案受理后，依法由代理审判员向容独任审判，适用简易程序于2016年11月2日公开开庭进行了审理。原告重庆房博士房地产经纪有限公司的委托代理人朱勇辉、杨昌龙，被告徐颗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆房博士房地产经纪有限公司诉称，原被告双方于2016年6月14日签订《存房租赁合同》，约定被告将位于重庆市沙坪坝区某小区*号附*号*-*房屋（以下简称涉案房屋）租赁给原告，合同期限二年，原告已按照合同约定向被告交付了一年的房屋租金13650元，押金1300元。原告于2016年6月25日将该房屋出租给案外人使用。但被告于2016年11月2日要求提前收回房屋，导致原告与案外人的合同解除。被告的行为构成违约，应当按照合同约定的违约条款承担违约责任。遂起诉至法院，请求：1、判令被告退还原告2016年11月2日至2017年6月14日期间的房屋剩余租金9750元，押金1300元；2、判令被告支付违约金5200元。
被告徐颗辩称，1、同意退还原告2016年11月2日至2016年6月14日期间的房屋剩余租金9750元；2、被告确实收取了押金1300元，但因为原告违约在先，不同意退还原告押金，也不同意支付违约金，如果法院判令被告支付违约金，合同约定的违约金标准过高，请求法院依法予以调整。
经审理查明,2016年6月14日，被告出具委托书，委托案外人文小勇办理涉案房屋的租房事宜。
2016年6月14日,原告（乙方）和被告（甲方）签订《存房租赁合同》，约定：甲方将其名下拥有产权或处置权的涉案房屋（建筑面积102.02平方米，套内面积88.07平方米）自愿存入乙方名下的“租赁管理中心”。存房租赁合同期限自2016年6月15日至2018年6月14日，租金为1300元/月，甲方于本合同签订时每年提供免租期45天后，无论该房屋出租与否，乙方保证在第壹天（即2016年6月14日）起将该房屋租金按季划入甲方账户。若到期乙方未按合同约定时间将租金划入甲方账户，逾期时间达十五天，甲方有权收回房屋视乙方违约处理。甲方若提前收回该房屋或不能按合同履行，须提前30天以书面形式或电话通知乙方，按合同约定每年赔偿乙方二个月租金作为违约金，并退还房屋剩余租金及房屋保证金。乙方若私自改变房屋结构或不能按合同履行，须提前30天以书面形式或电话通知甲方，按合同约定每年赔偿甲方二个月租金（含房屋保证金）作为违约金。甲方存入乙方“租赁管理中心”的房屋，乙方拥有完全使用出租权，以支付甲方房屋租金，存房期间，甲方可要求乙方在正常出租房屋后告知甲方，乙方不得擅自改变房屋结构和用途，并保证合同期满房屋内所有设施及家电家私正常使用完好（自然损耗除外）。如物业设施自然损坏或遇不可抗拒的自然灾害毁坏，乙方不承担责任，家电家私出现主体故障和固定设施故障，其修缮责任由甲方承担，乙方可代为修缮，相关费用由甲方承担，如房屋内设施、家私、家电出现人为性损坏，由乙方承担。合同签订二年每年租金不变，且每年45天免租期不变，此合同租金支付方式为年付，业主每年收租金13650元。原告在尾部乙方处盖章，文小勇在尾部甲方代理人处签字。
2016年6月25日，原告（甲方）与案外人梁小龙（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：经业主授权委托，甲方将涉案房给乙方，租赁期限自2016年6月25日至2017年6月24日，每月租金1600元。
2016年11月3日，原告向被告发出《解除合同通知书》，要求解除双方签订的房屋租赁合同。
另外，被告要求提前收回房屋，原告已经于2016年11月2日将涉案房屋交还给被告，双方签订的《存房租赁合同》已于2016年11月3日解除。
审理中，被告举示了照片2张、视频一份，拟证明涉案房屋的墙面漆因安装网线而受到损坏，原告违反了合同的约定，被告有权提前收回房屋。被告还举示了案外人叶龙出具的收条和证明各一份，拟证明被告已向梁小龙支付了违约金1600元。原告对被告举示的照片和视频的真实性无异议，但对证明目的不认可，表示墙面漆并不一定是安装网线造成的，可能是自然损耗，还表示被告并未要求原告对墙面进行修复，如确需修复，也同意修复墙面。但原告坚持认为被告无权提前收回房屋，被告存在违约，双方分歧较大，调解未成。
上述事实，有原告提供的委托书、《存房租赁合同》、《房屋租赁合同》，被告提供的照片、视频资料以及原被告双方的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，原被告双方签订的《存房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同，合同签订当事人应按合同约定全面履行权利义务。
本案中，被告认为涉案房屋的墙面漆被损坏，要求提前收回房屋，原告已经于2016年11月2日将涉案房屋交还给被告，双方签订的《存房租赁合同》已于2016年11月3日解除。原告认为被告无权提前收回房屋，相反，被告则认为系因原告将墙面漆损坏导致提前收回房屋，原告的违约行为在先，因此，本案的主要争议是提前收回房屋的违约责任方是原告还是被告。被告举示的照片和视频资料显示涉案房屋的墙面漆有小部分脱落的情形，原告对照片和视频资料的真实性表示认可，但认为是自然损耗造成。合同约定，原告不得擅自改变房屋结构和用途，并保证合同期满房屋内所有设施及家电家私正常使用完好（自然损耗除外），如房屋内设施、家私、家电出现人为性损坏，由原告承担。可见，如确系因原告人为原因导致涉案房屋的墙面漆被损坏，应由原告承担修复费用，被告可以要求原告对受损部位进行修复，但被告无权以此为由便要求提前收回房屋。合同约定，被告提前收回房屋或不能按合同履行，须提前30天以书面形式或电话通知原告，按合同约定每年赔偿原告二个月租金作为违约金，并退还房屋剩余租金及房屋保证金。现因被告无权提前收回房屋，违反了合同约定，被告应当退还原告剩余租金、房屋保证金（押金）及支付违约金。因此，原告要求被告退还2016年11月2日至2017年6月14日期间的房屋剩余租金9750元（被告对金额已予以认可）、押金1300元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。但原告主张的5200元（1300元/月*4个月）的违约金明显过高，本院依据被告的抗辩，将违约金调整为2600元(1300元/月*2个月)。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的之规定，判决如下：
一、限被告徐颗于本判决发生法律效力后三日内退还原告重庆房博士房地产经纪有限公司2016年11月2日至2017年6月14日期间的房屋剩余租金9750元、押金1300元。
二、限被告徐颗于本判决发生法律效力后三日内给付原告重庆房博士房地产经纪有限公司违约金2600元。
三、驳回原告重庆房博士房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费206元（原告已预交103元），减半收取103元，由被告徐颗负担，此款限被告徐颗于本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆房博士房地产经纪有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉，上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行生效判决确认的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 向容
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 潘莹