安徽省来安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）来民二初字第00287号
原告：来安中银富登村镇银行有限公司，住所地来安县建阳路222号。
负责人：朱丰坤，该银行行长。
委托代理人：缪建泉，该银行职员。
被告：郑建功。
被告：王林玉。
被告：叶宗国。
被告：姚国红。
原告来安中银富登村镇银行有限公司（以下简称来安中银富登银行）与被告郑建功、王林玉、叶宗国、姚国红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月20日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王焕东独任审判，于2015年9月11日公开开庭进行了审理，原告来安中银富登银行的委托代理人缪建泉、被告郑建功、叶宗国到庭参加诉讼，被告王林玉、姚国红经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
来安中银富登银行诉称：2012年11月27日，其与郑建功、王林玉签订一份《综合授信合同》，其给予郑建功、王林玉1200000元的授信额度，由叶宗国、姚国红提供抵押担保。同日，其与郑建功、王林玉签订《借款合同》，其向郑建功、王林玉发放贷款550000元，贷款期限60个月，年利率为15％，借款期限为2012年11月27日至2017年11月27日，还款方式为等额本息还款法。该借款合同签订后，其于2012年12月3日按约发放了贷款。自2015年3月3日起，郑建功、王林玉未能按约定偿还当期应还本金利息，其多次上门催收无果，故起诉要求判令：1、郑建功、王林玉偿还所欠贷款本金349277.28元，并按合同约定支付相应的贷款利息、罚息及违约金；2、由叶宗国、姚国红抵押的财产优先受偿；3、郑建功、王林玉、叶宗国、姚国红承担本案诉讼费用。
郑建功在庭审中辩称：借款是事实，准备本月底还部分，此后再定计划还。
叶宗国在庭审中辩称：郑建功贷款，其提供的担保，但实际上是两个人贷款，一共550000元，现在要求把两个人分开，分开之后其可以一次性还清。
王林玉、姚国红未作答辩。
经审理查明：郑建功与王林玉、叶宗国与姚国红系夫妻关系。2012年11月27日，来安中银富登银行与郑建功、王林玉签订一份《综合授信合同》，约定授信额度为120万元，授信额度有效期自2012年11月27日起60个月。同日，叶宗国、姚国红用其位于来安县舜山乡舜山村路西组23号房地产与来安中银富登银行签订一份《最高额抵押合同》，为郑建功、王林玉向来安中银富登银行借款提供抵押担保，并在来安县土地房产交易所办理了抵押登记（房地产他证来2012字第D1006号）。同日，来安中银富登银行与郑建功、王林玉签订一份《借款合同》，约定最高贷款额度为1100000元，初始贷款额度为550000元；最高贷款额度为有条件可循环额度，已提取额度被清偿后在符合本合同约定条件时可以再次提取使用；提款期为60个月，即2012年11月27日至2017年11月27日；合同利率为年利率为15％；逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍；还款方式为等额本息还款法，除首末两期可能有所不同以外，每月偿还本息合计金额相等，到期日还清本金并付清利息；借款人发生本合同下的违约事件时，来安中银富登银行有权根据本合同的约定或法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期等。逾期违约金：针对每笔贷款下的每次逾期，借款人应在每期应还款日之后第4日按每笔每期每次100元标准，支付逾期违约金。合同签订后，来安中银富登银行于2012年12月3日向郑建功、王林玉发放了贷款550000元。截止2015年8月19日，郑建功、王林玉尚欠贷款本金349277.28元及利息18975.39元。
以上事实，有来安中银富登银行提交的营业执照、组织机构代码证，郑建功、王林玉、叶宗国、姚国红身份证复印件，《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》、借款借据、还款凭证、还款计划表、还款流水记录；及来安中银富登银行、郑建功、叶宗国陈述等证据在卷佐证。
本院认为：根据原、被告的诉辩主张以及庭审中各方当事人举证、质证、辩论意见，本案的争议焦点是：来安中银富登银行的诉讼请求是否应当支持。
对于该争议焦点，来安中银富登银行与郑建功、王林玉签订一份《综合授信合同》、《借款合同》以及来安中银富登银行与叶宗国、姚国红签订的《最高额抵押合同》，均是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，均是合法有效合同。依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，来安中银富登银行按约履行了合同，郑建功、王林玉未能按照借款合同约定还款付息，已违反合同约定的义务，来安中银富登银行可依据协议要求郑建功、王林玉偿还已到期的贷款本息和未到期的贷款；截止2015年8月19日，郑建功、王林玉尚欠贷款本金349277.28元及利息18975.39元，事实清楚，证据确凿，郑建功、王林玉应予偿还，故对来安中银富登银行要求郑建功、王林玉偿还尚欠贷款本金及利息的主张，本院予以支持。来安中银富登银行作为抵押权人，对叶宗国、姚国红已办理抵押登记的抵押物享有优先受偿权利，故对来安中银富登银行要求对贷款抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。王林玉、姚国红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，放弃了诉讼中的相关权利，由此造成不利后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（三）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑建功、王林玉于判决生效后十日内偿还原告来安中银富登村镇银行有限公司借款本金349277.28元，及截止2015年8月19日的利息18975.39元，合计368252.67元，并支付自2015年8月20日起按年利率15％按本金349277.28元计算至判决确定的履行之日的利息。
二、如被告郑建功、王林玉未按期偿还上述借款，原告来安中银富登村镇银行有限公司则有权以被告叶宗国、姚国红在来安县土地房产交易所办理的抵押登记（房地产他证来2012字第D1006号）抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6539元，减半收取3269.50元，由被告郑建功、王林玉、叶宗国、姚国红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 王焕东
二〇一五年九月二十一日
书记员 吴晓娟
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不瞒一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。