广东省遂溪县人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤0823执异26号异议人（案外人）陈亚琴，男，1958年10月1日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区。异议人（案外人）朱永锦，男，1976年7月25日出生，汉族，香港居民。异议人（案外人）李辉南，男，1978年10月16日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。申请执行人林军，男，1958年8月28日出生，汉族，住广东省遂溪县。被执行人南海珍珠养殖加工有限公司，住所地：湛江市郊东南码头马氏珍珠养殖场。法定代表人：彭爱萍。本院在执行申请执行人林军与被执行人南海珍珠养殖加工有限公司（下面简称南珠公司）民间借贷纠纷一案中，异议人（案外人）陈亚琴、朱永锦、李辉南（以下简称异议人）于2017年9月25日向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人称，由于被执行人彭爱萍、南海珍珠养殖加工有限公司借款不还，遭受李秀琼起诉。湛江市霞山区人民法院以（1995）湛霞法民初字第14号民事判决书判决其偿还借款。该判决书发生法律效力后，李秀琼申请执行。湛江市霞山区人民法院于1999年11月24日，依法委托湛江市物业拍卖行公开拍卖南海珍珠养殖加工有限公司所有的位于湛江市东海岛经济试验区（××郊区）东××东南码头侧土地面积3046平方米中（南面）的666.7平方米土地使用权[地号：08110608888，土地证号：湛郊府国用（1994）字第0000**号]，由我异议人朱永锦、陈亚琴（以朱永锦名下）以26666元的最高价竞得，并由我异议人朱永锦与湛江市物业拍卖行签定《拍卖成交确认书》。随即，湛江市霞山区人民法院将竞得的666.7平方米（一亩）土地交给异议人使用，各异议人又合资建起虾池，养殖春虾。接着，异议人要求湛江市霞山区人民法院出具《执行裁定书》，以便办理土地使用权过户手续。由于湛江市霞山区人民法院相关人员一拖再拖未能出具有关过户手续。期间，在上级法院过问及督促下，湛江市霞山区人民法院在2017年8月23日，以（1996）湛霞法执字第124号（2015)恢字第1号民事裁定书作出裁定，上述666.7平方米土地使用权归异议人朱永锦所有。异议人持湛江市霞山区人民法院上述执行裁定书前往湛江市国土资源局办理上述666.7平方米土地使用权登记手续时，发现贵院（遂溪县人民法院)在2016年11月25日，以（2016）粤0823执1697-1号执行裁定书裁定“查封被执行人南海珍珠养殖加工有限公司位于湛江市郊区东简镇××村土地使用权（证号为：湛郊国用（1994）字第0000179号）”。贵院的执行裁定书虽然未明确查封土地面积，但是该证号的土地面积为3046平方米。查封该证号的“土地使用权”意味着已经全部查封3046平方米土地使用权，对法律文书（裁定书）的查封数据（字）必须十分明确具体，贵院的执行裁定书的裁定查封面积数额是否留有余地，或者留出666.7平方米不查封，只查封2379.3平方米（3046㎡-666.7㎡)。如果贵院的执行裁定已查封3046平方米，请求依异议请求事项裁定（处理）。如果贵院的执行裁定不是全部查封3046平方米，请作出更正（补充）裁定，即在（2016）粤0823执1697-1号《执行裁定书》第一项末和《协助执行通知书》第一项末补（更）正为“（北面）2379.3平方米”。总之，被执行人南海珍珠养殖加工有限公司上述土地使用证南面一亩（666.7平方米）已由湛江市霞山区人民法院依法拍卖，已由异议人依法竟买所得，并由该院交付使用，又出具《宗地图》和（1996）湛霞法执字第124号（2015）恢字第1号民事裁定书，该666.7平方米土地使用权属异议人所有。由于贵院的执行裁定，致使异议人竞得的666.7平方米土地使用权无法办理登记过户手续。基于上述，异议人依照民事诉讼法及解释的相关规定提出异议，请求解除对南海珍珠养殖加工有限公司位于湛江市经济技术开发区（曾××东海岛经济试验区××）东××东南码头土地使用权【地号：08110608888，土地证号：湛郊府国用（1994）字第0000179号】面积3046平方米中（见宗地图）南面666.7平方米的查封。本院查明，本院在执行申请执行人林军与被执行人南海珍珠养殖加工有限公司民间借贷纠纷一案中，于2016年11月18日依法续查封了被执行人南海珍珠养殖加工有限公司位于湛江市郊区东简镇××村的土地使用权【证号为：郊府国用总字第0000179号，郊府国用字（94）第08110608888号，面积3046平方米】，并且进行了评估。异议人以被查封拟拍卖的上述土地使用权里有666.7平方米土地使用权是从湛江市霞山区人民法院于1999年11月24日公开拍卖由异议人朱永锦以26666元高价竞得买受为由向本院提出案外人异议，请求法院解除对上述土地使用权的查封。另查明，湛江市霞山区人民法院依据发生法律效力的（1995）湛霞法经初字第114号民事判决书，于1999年11月24日，依法委托湛江市物业拍卖行公开拍卖被执行人南海珍珠养殖加工有限公司位于湛江市东海岛经济试验区（××郊区）东××东南码头土地面积3046平方米中的666.7平方米土地使用权[地号：08110608888，土地证号：湛郊府国用（1994）字第00001**号]，由买受人朱永锦以26666元的最高价竞得。朱永锦与其他异议人是合伙人，并提供相关证据进行了佐证，这期间异议人朱永锦一直没有办理土地使用权的过户手续。2017年8月23日湛江市霞山区人民法院作出（1996）湛霞法执字第124号（2015）恢字第1号执行裁定书，裁定“1、位于湛江市东海岛经济试验区（××郊区）东××东南码头土地面积3046平方米中的666.7平方米土地使用权[地号:08110608888,土地证号:湛郊府国用(1994)字第00001**号]归买受人朱永锦所有。2、解除对该土地中的666.7平方米土地使用权的查封。3、买受人朱永锦可持本裁定书到财产管理机关办理相关产权过户登记手续”。本院认为，本案被执行人南海珍珠养殖加工有限公司理应自觉按生效法律文书履行还款义务，在不履行义务的情况下，本院依照法律规定查封其名下的土地使用权是合法有据的。虽然本院在查封裁定里没有注明查封面积，但从本院于2017年7月18日作出的《关于拟拍卖划拨土地的请示》里显示的面积是3046平方米，也就是说将要拍卖的土地使用权面积是3046平方米。异议人提出主张被本院查封的土地使用权中有其从湛江市霞山区人民法院拍卖买受的一部分（666.7平方米），虽有证据证明，但湛江市霞山区人民法院作出（1996）湛霞法执字第124号（2015）恢字第1号执行裁定书（确认）是在本院查封上述土地使用权后作出的。故本院查封上述财产并无不当，异议人是否已完全取得666.7平方米的土地使用权，本案不作实质性审查，因此异议人的异议请求不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：驳回异议人陈亚琴、朱永锦、李辉南的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提出诉讼。审 判 长  王燕青审 判 员  文斯媛人民陪审员  王巧君二〇一七年十月十日书 记 员  何惠珍附相关法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条：案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻碍执行标的转让、交付的实体权利的，可以根据民诉法第二百零四条（修改后的二百二十七条）的规定，向执行法院提出异议。