安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镜民二初字第00332号
原告：芜湖扬子农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：潘耀，董事长。
委托代理人：叶朝茂，安徽卓人律师事务所律师。
被告：杨小云，女，1958年6月26日出生。
被告：朱永保，男，1954年8月16日出生。
被告：褚跃武，男，1963年8月14日出生。
被告：朱金兰，女，1966年5月17日出生。
被告：朱金霞，女，1957年9月18日出生。
被告：韩应和，男，1955年8月13日出生。
上列六被告共同委托代理人：汪宇，安徽维晨律师事务所律师。
上列六被告共同委托代理人：ＸＸ，安徽维晨律师事务所律师。
原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司（以下简称扬子银行）与被告杨小云、朱永保、褚跃武、朱金兰、朱金霞、韩应和借款合同纠纷一案，本院于2014年3月13日立案受理后，依法由审判员胡年明适用简易程序于2014年4月22日公开开庭进行了审理。原告扬子银行的委托代理人叶朝茂、六被告共同委托代理人汪宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告扬子银行诉称：2013年6月25日，被告杨小云、朱永保与原告签订了一份个人借款合同，约定向原告借款145万元，借款期限为一年，借款年利率为8.4℅，如借款逾期，则罚息利率为借款利率上浮50℅及原告为实现债权所产生的一切费用由被告承担。被告褚跃武、朱金兰以其所有的芜湖市长江市场园区A15幢3048商业门面房及芜湖市延安路通达新村2号楼2-101室住房对上述借款进行抵押担保并办理了抵押登记手续，签订了最高额抵押合同，同时被告褚跃武、朱金兰与原告签订了最高额保证合同，对上述借款承担连带保证清偿责任；被告朱金霞、韩应和以其所有的芜湖市皖江水产品批发市场4号住宅楼401室对上述借款进行担保，上述合同签订后，原告依约发放了贷款，被告到期未能按约归还，故诉请判令：1、被告杨小云、朱永保偿还原告借款本金133万元、利息20792.33元（暂计算至2014年2月24日，并应计算至实际给付之日止的利息），并承担原告实现债权费用6万元；2、原告对被告褚跃武、朱金兰、朱金霞、韩应和提供的抵押物抵押合法有效，并对抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、被告褚跃武、朱金兰对上述第一项债务承担连带担保清偿责任。
被告杨小云、朱永保当庭辩称：原告违规定操作，实际借款人是第三被告，借款的使用人也是第三被告，故被告杨小云、朱永保不承担还款责任。
被告褚跃武、朱金兰当庭辩称：该借款是由被告褚跃武所借，不知何因原告与第一被告签订了借款合同，被告褚跃武、朱金兰同意以自已的财产承担还款责任。
被告朱金霞、韩应和当庭辩称：在签订抵押合同时对借款情况不清楚，其提供的抵押物是唯一住房，原告不能对该抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
经审理查明：2013年6月25日，被告杨小云、朱永保作为共同借款人与原告签订了一份“个人借款合同”，约定：1、被告杨小云、朱永保向原告贷款145万元，贷款期限为12个月，借款额度有效期间自2013年6月25日至2014年6月17日，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10℅，据此确定借款年利率为8.4℅，如遇基准利率调整，按本合同约定的浮动比例确定新的借款利率和罚息利率，调整日自次月1日起调整；2、还款方式为按期（季）结息、到期还本，具体约定为2013年9月20日还本10万元（第一期）、12月20日还本15万元（第二期）、2014年3月20日还本15万元（第三期）；3、本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50℅，罚息利率根据调整后的合同利率及上述上浮罚息幅度同时进行相应调整；4、如借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，则原告有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定结息方式计收利息和复利；5、原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、促裁费、财产保全费、执行费、评估费、公告费、律师费等）均由借款人承担；6、借款人有义务积极协助原告并使原告与担保人就本合同具体担保事项签订编号为B07330620130085、D0733162011130108-1、D0733162011130108-2、D0733162011130069的担保合同。上述合同签订当日，被告褚跃武、朱金兰与原告签订了一份编号为B07330620130085的“最高额保证合同”，约定被告褚跃武、朱金兰作为保证人为债权人（原告）与债务人（被告杨小云）在2013年6月25日至2014年6月25日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为145万元，保证的范围包括但不限于各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金和实现债权费用（包括但不限于催收费、诉讼费、公告费、执行费、律师费及其它费用）。
2011年6月17日，被告褚跃武、朱金兰作为共同抵押人与原告签订了一份编号为D0733162011130069的“最高额抵押合同”，约定被告褚跃武、朱金兰作为共同抵押人向债权人（原告）提供抵押物（长江市场园A15-3048号门面房、权证字号房地权芜鸠江区字第2005022707、房地产他证芜鸠江区字第2011046457号），为债务人（杨小云）与债权人（原告）在2011年6月17日至2014年6月17日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为55万元，抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费及其它费用）。
2011年8月18日，被告褚跃武、朱金兰作为共同抵押人与原告签订了一份编号为D0733162011130108-1的“最高额抵押合同”，约定被告褚跃武、朱金兰作为共同抵押人向债权人（原告）提供抵押物（延安路通达新村2-2-101室、权证字号房地权芜新芜区字第2005025557、房地产他证芜镜湖区字第2011066392号），为债务人（杨小云）与债权人（原告）在2011年8月18日至2014年8月18日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为45万元，抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费及其它费用）。
2011年8月18日，被告朱金霞、韩应和作为共同抵押人与原告签订了一份编号为D0733162011130108-2的“最高额抵押合同”，约定被告朱金霞、韩应和作为共同抵押人向债权人（原告）提供抵押物（芜湖市皖江水产品批发市场皖江小区4号住宅楼401室、权证字号房地权芜镜湖区字第2008048283号、房地产他证芜镜湖区字第2011066393号），为债务人（杨小云）与债权人（原告）在2011年8月18日至2014年8月18日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为45万元，抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费及其它费用）。
上述合同签定后，原告于2013年6月25日依约向被告杨小云发放了135万元贷款，但被告杨小云、朱永保未按合同约定还款，第一期只归还了2万元，第二、三期均未能归还，2014年第一季度利息未归还（结息日为2014年3月20日），截止2014年4月22日，积欠原告借款本金1330000元、利息37772.48元。
另查明，原告为主张其权利实际发生实现债权费用6万元。
上述事实，有原告当庭提交的个人借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款借据、身份信息、律师代理费票据等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告扬子银行与被告杨小云、朱永保、褚跃武、朱金兰、朱金霞、韩应和签订的相关“个人借款合同”、“最高额保证合同”、“最高额抵押合同”均系双方真实意思表示，合同内容合法、有效，本院予以确认。经审理查明，借款合同中有被告杨小云及朱永保签名确认，庭审中被告杨小云、朱永保也未否认该签名的真实性，故本院对被告杨小云、朱永保关于其不承担还款责任的抗辩理由不予采信。合同签订后，原告扬子银行依约向被告杨小云发放了135万元贷款，被告杨小云、朱永保未能按期履行合同约定的还款义务，被告褚跃武、朱金兰也未能履行保证担保义务，截止2014年4月22日起已连续三期未能按时偿还贷款，积欠借款本金1330000元、利息37772.48元，被告杨小云、朱永保、被告褚跃武、朱金兰均已构成违约，对此依法应承担相应的偿还责任，原告扬子银行主张要求被告杨小云、朱永保归还上述积欠的借款本金、利息的诉请及被告褚跃武、朱金兰对上述债务承担连带清偿责任的诉请本院依法予以支持；关于利息部分，双方约定的标准符合法律规定，本院对原告扬子银行主张要求被告杨小云、朱永保承担自2014年4月23日起至实际清偿之日止的利息的诉请依法予以支持；另原告主张的律师费60000元标准过高，本院调整为30000元。被告褚跃武、朱金兰、朱金霞、韩应和自愿提供其所有房产为上述借款提供抵押担保，在被告杨小云、朱永保违约的情况下，原告主张要求对上述被告提供的抵押物拍卖后的价款享有优先受偿权的诉请本院依法予以支持，同时被告朱金霞、韩应和关于不能对其唯一的住房进行拍卖的抗辩理由因无相关法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告杨小云、朱永保于本判决生效后十日内一次性偿还原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司借款本金1330000元、利息37772.48元，及自2014年4月23日起至本判决确定的还款之日止的利息（以合同约定的方式计算）并赔偿原告实现债权费用30000元；
二、原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司对被告褚跃武、朱金兰所有的房产（坐落于芜湖市长江市场园A15-3048号门面房、房地产他证芜鸠江区字第2011046457号、芜湖市延安路通达新村2-2-101室、房地产他证芜镜湖区字第2011066392号）、被告朱金霞、韩应和所有的房产（坐落于芜湖市皖江水产品批发市场皖江小区4号住宅楼401室、房地产他证芜镜湖区字第2011066393号）变卖后的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权（均以约定的担保限额为限）；
三、被告褚跃武、朱金兰对被告杨小云、朱永保的上述债务承担连带清偿责任（以约定的担保最高债权额为限）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取8829元，由被告杨小云、朱永保负担（因原告已预付，两被告负担的上述费用于判决生效后十日内给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 胡年明
二〇一四年五月二十七日
书记员 刘淑芳
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条
被担保的物权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自已提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第十八条：
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。