天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初30078号
原告（反诉被告）：李志勇，男，1988年2月2日出生，汉族，天津创商科技有限公司法定代表人，户籍住址河北省黄骅市，现住天津市南开区。
被告（反�原告）：丁晓伟，男，1969年8月9日出生，汉族，雷尼艾尔工贸有限公司经理，住天津市滨海新区。
委托诉讼代理人：陈宝玉，天津睦宁律师事务所律师。
被告（反诉原告）：刘春琪，女，1971年6月18日出生，汉族，雷尼艾尔工贸有限公司职员，户籍住址天津市滨海新区。
委托诉讼代理人：陈宝玉，天津睦宁律师事务所律师。
被告：天津市龙鼎房地产信息咨询有限公司，住所地天津自贸试验区（中心商务区）天澜居6-8号楼及配建-1-1402，统一社会信用代码91120118MA05KB6Q1B。
法定代表人：刘鹏。
原告（反诉被告）李志勇与被告（反诉原告）丁晓伟、被告（反诉原告）刘春琪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案后，根据原告申请追加天津市龙鼎房地产信息咨询有限公司（以下简称龙鼎公司）为本案被�，首先适用简易程序，后依法转入普通程序，于2017年1月9日、2017年3月20日公开开庭进行了审理。原告李志勇、被告丁晓伟、刘春琪的委托诉讼代理人陈宝玉、被告龙鼎公司法定代表人刘鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李志勇向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告损失1600元、终止租赁合同退还原告房租及押金4800元、626元暖气费用、变更费500元、中介费800元、误工费200元、搬家费300元、宽带移机费270元，合计9026元；2、诉讼费由被告承担。庭审中原告增加一项诉讼请求：请求判令原告与被告刘春琪签订的租赁合同予以解除。事实和理由：2016年10月20日，原告与被告签订租赁协议，协议约定被告配合原告完成注册公司相关手续并配合开具房产税发票。原告完成工商登记后，要求被告配合原告办理地税登记和房产税发票时，被告以各种理由推脱，不予配�，造成原告无法正常办理涉税业务，由于被告违约，故起诉。
被告丁晓伟、刘春琪共同辩诉称，同意原告提出的解除合同诉请，不同意原告的其他诉讼请求。二被告不存在违约的行为。原告单方终止合同，并于2016年11月17日提起诉讼，被告认为，系原告单方违约造成合同不能继续履行，其应承担违约责任。故提起反诉，请求判令：1、解除双方签订的《房屋买卖租赁合同》、反诉被告支付2017年1月28日至2月28日的房屋租金1600元、垫付物业费2737元（2016年10月至2017年2月28日）、中介费1600元；2、反诉被告给付反诉原告违约金1920元；3、反诉被告承担全部诉讼费用。
龙鼎公司辩称，被告龙鼎公司不应承担任何责任。原告注册公司后10几天，原告给龙鼎公司打电话说登记有问题。后原告以配合开具房产税为由起诉，税务发票是要求带房产证原件、房主身份证原件办理即可，不需要房主本人去，原告认为必须房主本人去才给开具，与事实不符。被告龙鼎公司就被告丁晓伟、刘春琪的反诉辩称，被告的反诉请求合理，因原告的注册地址一直没有迁走，导致现在被告的房屋一直租赁不出去。
原告围绕其诉讼请求，提供如下证据：1、《房屋租赁合同》；2、支付宝转账凭证；3、工商变更经营地址详情单；4、快递单。用以证明原告与被告存在租赁合同关系，原告于2016年10月17日分两笔支付被告丁晓伟2400元（其中1600元是押金，800元是原告交纳的中介费）和5426元（其中626元是暖气暂停费、4800元是3个月的房租），原告于2016年10月15日以特快专递方式向被告寄送终止协议通知。原告提供的上述证据，经被告丁晓伟、刘春琪质证对其真实性均无异议，但提出终止合同通知确实收到了，但并没有签收，而是在被告办公室捡到�。经被告龙鼎公司质证，提出不清楚。结合被告丁晓伟、刘春琪的质证意见，对原告提供的证据的证明效力予以确认。
被告丁晓伟、刘春琪围绕其反诉，提供证据如下：1、房产证；2、《房屋租赁合同》；3、投诉函；4、照片；5、收据2张。用以证明刘春琪系涉诉房屋权利人，有权出租涉诉房屋；双方在合同中并未约定开具房产税发票的具体时间，本案系原告违约，需要承担10%的违约金；刘春琪向国税局投诉李志勇，要求税务机关协助办理变更天津创商科技有限公司税务登记证注册地址；2017年3月1日，为了减少双方损失，被告丁晓伟同龙鼎公司工作人员对房屋进行了验收；被告丁晓伟垫付了物业费2737元，交付中介费1600元，因原告违约应承担被告的上述损失。二被告提供的证据1、证据2、证据5经原告质证均无异议，二被告提供的证据3，经原告质证提出没有税务局的确认，不予认可。二被告提供的证据4，经原告质证提出达不到其证明目的，对其真实性并未提出异议。二被告提供的全部证据，经被告龙鼎公司质证，均无异议。结合原告、被告龙鼎公司的质证意见，对二被告提供的证据的证明效力予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘春琪系坐落于滨海新区中心商务区xxx号房屋权利人。2016年10月20日，原告李志勇（承租人）与被告刘春琪（出租人）、龙鼎公司（中介方）签订《房屋租赁合同》。约定原告租赁被告上述房屋，租赁期限共12个月，自2016年10月20日至2017年10月19日，该房屋月租金1600元，按季度支付，被告刘春琪向龙鼎公司交纳中介服务费1600元，原告李志勇向刘春琪支付1600元押金，原告负担租赁期内产生的水费、物业管理费等有关费用，租赁期内若原告中途擅自�租，应按合同年租金的10%支付违约金。合同第十条特别约定：刘春琪配合李志勇开票等事宜，税点由李志勇承担。原告李志勇于2016年10月17日，以支付宝转账方式向丁晓伟支付押金1600元、房租4800元、暖气暂停费626元。合同签订后，被告如约将房屋交付原告使用。合同履行过程中，原告于签订合同当日将其公司天津创商科技有限公司注册登记在承租房屋住址，于2016年11月14日迁入新的办公地点。2016年11月15日，原告以特快专递方式向被告丁晓伟邮寄终止租赁合同通知及一把房屋钥匙。原告当庭陈述其于2016年11月14日自承租房屋撤出，但未与被告刘春琪进行交接。2017年2月10日，被告交纳了出租房屋2016年10月1日至2017年2月28日的物业管理费2737元。2017年2月17日，被告刘春琪向国税局递交投诉函，写明原告于2016年11月份重新变更了公司注册地址，被告通过各种渠道要求其�更税务备案地址，但未得到回应，其行为已使我方蒙受经济损失。故投诉天津创商科技有限公司和法定代表人李志勇，要求税务机关协助我方变更天津创商科技有限公司税务登记证注册地址，注销现在占用楼宇注册的税务登记证。被告丁晓伟当庭陈述原告于2017年2月28日才将税务登记迁出。原告当庭陈述税务登记何时迁出不清楚。2017年3月1日，被告丁晓伟与龙鼎公司工作人员一同对出租房屋进行验收。
本案双方当事人争议的事实谁是违约方。原告陈述依据合同第十条约定，被告配合原告开具发票等事宜，税点由原告承担。原告要求被告提供房产证、房主身份证等材料开具发票，但被告拒不提供原件，故原告提出终止租赁合同，同时原告当庭陈述其一直未到税务机关办理开具发票业务。故原告提出终止租赁合同。被告丁晓伟、刘春琪当庭陈述原告当时只通�让被告准备身份证、房产证原件，并没有通知被告具体开票时间。被告亦未作出拒绝提供上述原件的答复。被告龙鼎公司当庭陈述关于开发票，由原告负责去税务机关办理，被告需要提供房产证、身份证原件予以配合。
本院认为，原告与三被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。合同签订后，被告刘春琪依约将房屋交付原告使用，履行了合同的主要义务，不存在违约行为。原告以被告刘春琪拒绝提供房产证、身份证原件协助开具发票为由，擅自解除租赁合同，但未提供证据证实被告刘春琪和丁晓伟拒绝提供证件，且合同中对何时办理发票未作约定，故原告没有事实和法律依据。原告的上述行为构成违约。关于原告主张解除租赁合同的诉请，被告丁晓伟、刘春琪�诉中亦提出了此项诉请，基于双方形成合意，故本院予以照准。关于原告主张赔偿损失，退还房屋租金及押金的本诉诉请，基于原告违约的事实，原告的上述主张即无事实依据，亦无法律依据，本院不予支持。关于被告丁晓伟、刘春琪要求李志勇支付2017年1月28日至2月28日房屋租金1600元的反诉请求。原告陈述其已撤离承租房屋，但未与二被告进行交接，且原告的税务登记证至2017年2月28日才自承租房屋迁出，应视为原告继续使用该房屋，被告丁晓伟、刘春琪陈述与被告龙鼎公司于2017年3月1日对出租房屋进行了验收，故二被告主张支付至2017年2月28日的租金，事实成立。自2016年10月20日至2017年2月28日，共发生租金6880元，原告已给付租金4800元，并交付押金1600元，合计6400元，故原告尚应给付被告丁晓伟、刘春琪租金480元。关于被告丁晓伟、刘春琪要求原告支付物业费损失的反诉请求。根据合同约定，此费用应由原告承担。现二被告垫付了原告自2016年10月20日至2017年2月28日使用承租房屋期间的物业费2393元，要求原告偿付理由成立，应予以支持。关于被告丁晓伟、刘春琪要求原告支付中介费损失的反诉请求，基于此费用应由二被告负责交纳，虽然原告存在违约的事实，但二被告要求原告承担此费用，没有合同依据。且二被告主张了违约金，故二被告的此项反诉主张，本院不予支持。关于被告丁晓伟、刘春琪要求给付违约金1920元的反诉请求，由于原告擅自退租，二被告的此项主张有合同依据，予以支持。
综上所述，原告李志勇要求被告丁晓伟、刘春琪退还押金、租金、赔偿损失的本诉请求不成立，应予以驳回。被告丁晓伟、刘春琪要求原告李志勇给付租金480元、偿付物业费损失2393元、支付违约金的反诉请求成立，应予支持�依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）李志勇与被告（反诉原告）刘春琪、被告天津市龙鼎房地产信息咨询有限公司签订的《房屋租赁合同》于判决生效之日起予以解除；
二、驳回原告（反诉被告）李志勇的全部诉讼请求；
三、原告（反诉被告）李志勇于本判决生效之日起十日内给付被告（反诉原告）丁晓伟、刘春琪租金480元、偿付物业费损失2393元、支付违约金1920元；
四、驳回被告（反诉原告）丁晓伟、刘春琪其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费50元，由原告李志勇负担（已交付�，反诉受理费40元，原告李志勇负担29元，被告丁晓伟、刘春琪负担11元（已交付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 梁凯江
代理审判员 吕东辉
人民陪审员 于绍成
二〇一七年五月五日
书 记 员 李 姗