安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民二初字第01171号
原告：招商银行股份有限公司合肥分行。
负责人：程龙辉，行长。
委托代理人：史静，安徽弘启律师事务所律师。
委托代理人：徐明锋，安徽弘启律师事务所律师。
被告：李道银，女，1962年4月24日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：杨克定，男，汉族，1962年9月2日出生，住安徽省合肥市庐阳区。
原告招商银行股份有限公司合肥分行（以下简称招行合肥分行）诉被告李道银、杨克定金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月24日受理后，依法组成由审判员李成菊担任审判长，人民陪审员李长应、贾荣参加的合议庭，于2014年11月20日公开开庭进行审理。招行合肥分行的委托代理人徐明锋到庭参加诉讼，李道银、杨克定经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
招行合肥分行诉称：2012年6月，李道银向招行合肥分行申请授信额度20万的贷款，当月6日、28日，双方分别签订了《个人授信及担保协议》和《个人贷款消息易协议书》，双方约定了授信额度20万元的授信期间、还款方式、利率、违约责任等。李道银、杨克定以其共有的位于安徽省合肥市的房产为其贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。签订协议后，李道银获取了20万元贷款，在履行合同过程中，未按约定还本付息。截止2014年5月21日，李道银尚欠贷款本金为179070.49元、利息7802.35元、罚息148.42元、复息217.62元，以上合计187238.88元。
故招行合肥分行诉讼至法院请求判令李道银、被告杨克定连带偿还本金179070.49元、利息7802.35元、罚息148.42元、复息217.62元（利息、复息、罚息暂计算至2014年5月21日，此后顺延计算至款清时止）；支付原告律师费9000元；原告对李道银、杨克定抵押担保的位于安徽省合肥市的房产在上述款项范围内享有优先受偿权；本案的诉讼费由李道银、杨克定负担。
被告李道银、杨克定均未答辩。
经审理查明：2012年6月，李道银向招行合肥分行申请授信额度20万的贷款，当月6日、28日，双方分别签订了《个人授信及担保协议》和《个人贷款消息易协议书》，双方约定了授信额度20万元的授信期间为132个月，李道银可在上述授信额度内通过消息易功能获取20万元贷款，贷款期限为120个月，还款方式为等额还款，利率为中国人民银行同期基准利率上浮30%即执行利率为9.165%；若授信申请人未按约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；若授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，授信人有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，授信人为实现债权而支付的诉讼费、执行费、公告费、送达费、律师费等所有费用均由授信申请人负担。李道银、杨克定以其共有的位于安徽省合肥市的房产（合庐字第××号）为其贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括：抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及为实现债权所产生的诉讼费、保全费、律师费等费用。合同签订后，李道银获取20万元的贷款后，严重违反协议约定，不按约定还本付息。截止2014年5月21日，李道银尚未还清的贷款本金为179070.49元、利息7802.35元、罚息148.42元、复息217.62元，以上合计187238.88元。
另查明：招行合同分行为实现债权支付律师代理费9000元。
认定上述事实的证据有：李道银与杨克定的身份证、结婚证、《个人贷款消费易申请表》、《个人授信及担保协议》、《个人贷款消费易协议书》、房地产权证、房地产他证、逾期账单、委托代理合同、律师费转账凭证。
本院认为：李道银与招行合肥分行签订的《招商银行个人授信及担保协议》、《个人贷款消费易协议书》系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护和约束。李道银在合同履行期内未能按约定时间及时还款，其行为构成违约，应当承担违约责任。现招行合肥分行依据合同约定要求李道银偿还借款本息，并承担罚息理由正当，应予支持；其主张的律师费9000元，本院结合李道银的违约情况，酌情核减为3000元。李道银、杨克定以共有的位于安徽省合肥市的房产为涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效，招行合肥分行根据合同约定有权对抵押物在价折、拍卖或变卖所得的价款中优先受偿。至于招行合肥分行要求杨克定对上述款项承担连带偿还责任，由于杨克定为在授信申请人处或借款人处签名，本院根据合同相对性原则对招行合肥分行该项请求不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告李道银于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司合肥分行本金179070.49元、利息7802.35元、罚息148.42元、复息217.62元（利息、罚息、复息暂计算至2014年5月21日，此后顺延计算至款清时止）；
二、被告李道银于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司合肥分行支付律师代理费3000元；
三、若被告李道银届期未能履行上述还款义务，则原告招商银行股份有限公司合肥分行有权对被告李道银、杨克定共同抵押的位于安徽省合肥市的房产（合庐字第××号）在折价、变卖或拍卖所得的价款中在上述款项范围内优先受偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4304元，公告费800元，由被告李道银、杨克定共同负担。
如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李成菊
人民陪审员 李长应
人民陪审员 贾 荣
二〇一四年十二月四日
书 记 员 陈 莹
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。