江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第1518号
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路246号，组织机构代码83813248-8。
负责人孙国强，该分行行长。
委托代理人王学茂，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人袁亮，江苏六典律师事务所实习律师。
被告杨国秀。
被告陈境英。
被告昆山市雍桦园房地产发展有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇迎宾路818号311室，组织机构代码67704233-3。
法定代表人韩曙光，该公司董事长。
委托代理人王祥绪。
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山农行）与被告杨国秀、陈境英、昆山市雍桦园房地产发展有限公司（以下简称雍桦园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月30日受理后，依法由代理审判员陆莺超独任审判，并于2014年7月29日公开开庭进行了审理。原告及被告雍桦园公司各自的委托代理人到庭参加诉讼，被告杨国秀、陈境英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山农行诉称：被告杨国秀、陈境英系夫妻关系。2010年11月30日，被告杨国秀、陈境英、雍桦园公司共同与原告签订《个人购房担保借款合同》，被告杨国秀向原告借款524000元，用于购买被告雍桦园公司开发的XX花园XX-
XX房产，借款期限自2010年11月30日至2030年11月29日。被告杨国秀、陈境英以所购房产提供抵押担保。被告雍桦园公司提供阶段性保证担保。原告按约发放贷款。被告未按约履行，截至2014年4月25日，逾期4期，本金余额485180.75元，欠息11277.17元，原告有权提前收回全部贷款本息，并要求赔偿原告为实现债权支出的相关费用。抵押财产至今未办理抵押登记。为此提起诉讼，请求判令：1、被告杨国秀、陈境英共同偿还借款本金485180.75元，利息、罚息及复利11277.17元（暂计算至2014年4月25日，应按合同约定计算至实际归还之日止）；2、被告杨国秀、陈境英共同支付原告为实现债权而支出的律师费用32587元；3、被告雍桦园公司对被告杨国秀、陈境英的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。
为支持其主张，原告提交下列证据：
个人购房担保借款合同（含通用条款）；
个人借款凭证；
欠本欠息明细；
聘请律师合同、律师费发票、律师费收费标准；
结婚证；
变更登记通知书。
上述证据皆用以证明诉称事实。
被告杨国秀、陈境英无答辩。
被告杨国秀、陈境英未提交证据。
被告雍桦园公司辩称：1、对原告的诉请无异议，我司愿意承担连带责任；2、律师费金额过高，且原告应提供支付凭证。
被告雍桦园公司未提交证据。
经庭审举证、质证，被告雍桦园公司对原告提供的证据1、2、3、4、5、6均无异议，被告杨国秀、陈境英未到庭，放弃质证，本院对原告证据的真实性均予以认定。
根据上述认定的证据，结合原告在庭审中的陈述，本院经审理查明：2010年11月30日，被告杨国秀、陈境英、雍桦园公司与中国农业银行股份有限公司昆山市支行（现已变更为原告昆山农行）签订《个人购房担保借款合同》，被告杨国秀向原告借款524000元以购买被告雍桦园公司开发的XX花园XX-
XX房产，借款期限自2010年11月30日至2030年11月29日，借款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮10%，被告应按等额本息还款法还款。贷款逾期的，原告有权计收罚息，罚息利率为借款执行利率基础上上浮50%。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天的，构成违约，贷款人有权提前收回已发放贷款，并有权提前行使担保物权。合同约定因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告杨国秀、陈境英办理借款时系夫妻关系。被告杨国秀、陈境英以所购房产提供抵押担保。被告雍桦园公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止。抵押范围和保证范围均包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。原告按约发放贷款，借款凭证确认执行利率为6.754%，借款于2030年11月29日到期。抵押财产未办理抵押登记。后被告未能按约及时还款。截至2014年4月25日，逾期4期，本金余额485180.75元，欠息11277.17元。原告遂向本院提起诉讼。
另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费32587元。
本院认为：被告杨国秀向原告借款524000元，未按约履行还款义务，截至2014年4月25日，逾期4期，本金余额485180.75元，欠息11277.17元，事实清楚，属于合同约定的原告有权宣布所有欠款全部到期、行使担保权利的情形，原告诉请本院判令被告杨国秀偿还欠款本金485180.75元并偿还利息，本院予以支持。借款合同约定借款人承担律师费损失，原告要求被告杨国秀赔偿律师费损失，本院予以支持；被告雍桦园公司认为律师费金额过高，依据不足，本院不予采纳。被告陈境英与杨国秀办理借款时是夫妻关系，且共同在抵押人处签字，原告要求被告陈境英共同还款，本院亦予支持。被告雍桦园公司提供阶段性保证担保，现抵押房产未办理抵押登记，抵押权未设立，被告雍桦园公司对被告杨国秀、陈境英的上述债务应承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨国秀、陈境英共同归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金485180.75元，支付利息（截至2014年4月25日，欠利息11277.17元，2014年4月25日后的利息按借款合同约定的利率标准计算至本判决确定的履行之日止），于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告杨国秀、陈境英共同赔偿原告中国农业银行股份有限公司昆山分行其他损失32587元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告昆山市雍桦园房地产发展有限公司对被告杨国秀、陈境英的上述付款义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费9400元，减半收取4700元，保全费3270元，两项合计7970元，由三被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，三被告于还款时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区营业部，帐号：10×××99。
代理审判员 陆莺超
二〇一四年八月十八日
书 记 员 周雨茜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。