广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初22170号
原告：中山城市建设集团有限公司，住所地广东省中山市东区兴政路1号中山中环广场2座七楼，统一社会信用代码914420006730611586。
法定代表人：陶仕飞，总经理。
委托诉讼代理人：叶征鹏，广东奥纪律师事务所律师。
被告：郑俊娟，女，1975年3月2日出生，汉族，住广东省丰顺县。
原告中山城市建设集团有限公司（以下简称城建公司）诉被告郑俊娟租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案受理后，依法由审判员陈文旭独任审判，公开开庭进行了审理。原告城建公司委托诉讼代理人叶征鹏到庭参加诉讼，被告郑俊娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告城建公司诉称：原告（原中山城建集团有限公司）与被告于2014年12月24签订租赁合同一份，约定原告将位于中山市石岐区民生路182号的物业租给被告使用，租赁期自2014年11月1日至2015年11月30日止，每月租金3350元。合同签订后，原告依约将上述租赁物交付被告使用。
合同到期后，被告拒绝将租赁物业返还原告并一直占用至今。截止2016年10月，被告应向原告支付占用物业期间的费用36850元。原告多次催缴及要求返还物业无果。被告行为已经违约，现起诉请求判令：1.确认对被告所缴纳的租赁保证金10050元原告不予退回；2.被告立即将位于中山市石岐区民生路182号的租赁物归还给原告；3.被告自2015年12月1日起至归还租赁物之日止以每月3350元为标准向原告支付占用租赁物的费用，暂计至2016年10月31日为36850元，逾期违约金为7370元，合计：44220元。
庭审期间，原告城建公司明确诉讼请求第三项其中违约金以计算至2016年10月31日的租金36850元为基数，按20%计算，2016年10月31日之后的违约金不再主张。
原告城建公司对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提供的证据材料有：1.租赁合同；2.保证金收款收据；3.公告、直�公房（非住宅）房屋移交明细表；4.律师函、邮寄单。
被告郑俊娟未到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见和证据。
经审理查明：2014年12月24日，以中山城建集团有限公司为出租方（甲方）与以被告郑俊娟为承租方（乙方）签订租赁合同一份，主要约定甲方将坐落在石岐区民生路182号的首层物业出租给乙方作商业使用，该物业出租部位的建筑面积共39.77平方米，租赁期限为十三个月，即自2014年11月1日起至2015年11月30日止；租赁期满后，本合同自然终止，乙方须按约定将物业退还甲方，如乙方要求继续租赁，须提前一个月书面向甲方提出，甲方同意续租的，双方另行签订租赁合同；月租金为3350元，租金按月结算，由乙方在每月的第十日前支付当月租金给甲方；乙方应向甲方缴纳三个月租金总额10050元的物业租赁保证金，在本合同生效后七个工作日内�次付清。乙方同意租赁保证金由甲方保管，期间不计利息。在租赁期届满或合法解除合同时，乙方未发生违约责任的，甲方应将租赁保证金退回乙方；乙方拖欠房租累计2个月或以上的，甲方有权解除合同，收回租赁物业；乙方必须按时向甲方退回物业，如逾期不退，从约定退房的次日起算，乙方须向甲方每日支付月租金总额10%的违约金，直至乙方实际退房之日止；乙方把房屋退回给甲方，经甲方验收房屋后及乙方无违约行为方可退回保证金10050元。合同还约定了其他内容。同日，被告向中山城建集团有限公司缴纳租赁保证金10050元。合同签订后，中山城建集团有限公司依约将涉案房屋交付郑俊娟使用。合同于2015年11月30日期满后郑俊娟继续占用物业并拖欠租金至今。原告遂于2016年10月20日诉至本院，主张前述主体权利。
另查：城建公司提交2008年3月中�市城区公房管理所制作的直管公房（非住宅）房屋移交明细表拟证明其对出租房屋享有所有权的事实，中山市城区公房管理所、中山市公建物业投资管理有限公司在该表盖章，涉案房屋在该移交明细表名单中。2008年4月23日，中山市房屋管理办公室发出公告，内容显示“自2008年2月1日起，中山市房屋管理办公室负责公房物业的行政管理工作，公房租金收缴、维修养护、租赁合同签订等工作则由中山市公建物业投资管理有限公司负责……其中中山市城区公房管理所的权利义务由中山市公建物业投资管理有限公司承继”。
2012年7月13日，中山市公建物业投资管理有限公司更名为中山市公建集团有限公司。2013年12月21日，中山市公建集团有限公司更名为中山城建集团有限公司。2015年2月13日，中山城建集团有限公司更名为中山城市建设集团有限公司，即原告。
又查：2016年9月7日，广东奥纪律师事务所受原告委托通过中国邮政特快专递向被告邮寄律师函，要求被告在收到律师函3日内与原告联系缴交费用及交回物业事宜，被告于同月10日签收该律师函。
本院认为：中山城建集团有限公司与被告郑俊娟签订的租赁合同，系双方的真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行。租赁合同期满后，被告并未提出继续租赁，原告已向被告发出律师函，要求被告缴交费用及交还房屋，被告应将租赁房屋交还原告。被告继续占用该房屋，应按原约定的标准向原告支付租金。现原告请求被告交还租赁房屋，并以3350元/月的标准支付自2015年12月1日起至实际搬离之日的租金损失，依法应予支持。
关于保证金及违约金问题。被告支付的保证金系原告为保证其债权的实现而要求被告提供，该保证金也具有类似定金一样的担保合同实现的作用，但其没有双倍返还的功能。根据当事人的约定，本案的保证金不仅具备补偿性，还具备惩罚性。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，第一百一十六条规定，“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”，本案中，因被告拖欠租金，违约在先，依法原告有权选择保证金条款或违约金条款。结合本案，本院对城建公司关于违约金的诉求予以驳回。
被告经本院合法传唤无正当理由未到庭�加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下：
一、被告郑俊娟于本判决生效之日起七日内,将承租的中山市石岐区民生路182号首层房屋返还原告中山城市建设集团有限公司；
二、被告郑俊娟于本判决生效之日起七日内，支付原告中山城市建设集团有限公司自2015年12月1日起至租赁房屋实际返还之日止的租金损失（按每月3350元的标准计算）；
三、被告郑俊娟已交纳原告中山城市建设集团有限公司的租赁保证金10050元归原告中山城市建设集团有限公司所有；
四、驳回原告中山城市建设集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1156元，减半收取为578元（原告已预交），由原告中山城市建设集团有限公司负担78元，被告郑俊敏负担500元（被告郑俊娟负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告中山城市建设集团有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 陈文旭
二〇一七年一月十二日
书记员 卢翠香
邱志婵