河北省唐山市路北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0203民初187号
原告：嘉里建设管理（上海）有限公司唐山分公司，住所地：唐山市路北区大里路西侧、朝阳道南侧（大里路368号）。
负责人：薛图澜，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张雯，北京市京师（唐山）律师事务所律师。
被告：尹丽斌，男，1987年7月16日生，汉族，户籍地河北省遵化市，现住唐山市。
委托诉讼代理人：高文韬，河北三和时代（唐山）律师事务所律师。
原告嘉里建设管理（上海）有限公司唐山分公司（以下简称嘉里建设管理唐山分公司）与被告尹丽斌物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张雯、被告委托诉讼代理人高文韬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
嘉里建设管理（上海）有限公司唐山分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告交纳物业服务费46477.37元，并支付违约金120779.19（按欠交物业服务费的3‰/天计算，自2013年10月1日暂计至2018年3月31日），以上合计170256.56元；2.判令被告承担律师费3000元；3.判令由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告嘉里建设管理唐山分公司为唐山市路北区雅颂居小区提供前期物业服务，被告尹丽斌是唐山市路北区雅颂居小区3-2-2903的业主。按照原被告签订的《雅颂居前期物业服务合同》第6.1条约定，管理人有权按季度向业主根据各业主拥有的建筑面积计算，预先收取物业服务费和其他相关开支。该费用应于每季度的首日支付。物业服务费标准如下：住宅每月每平米人民币2.95元；依据原被告签订的《雅颂居前期物业服务合同》第16条之约定，业主逾期交纳物业服务管理费的，从逾期之日起每日按应交物业管理服务费的千分之三的比例向嘉里公司支付违约金，同时需承担嘉里公司因追讨欠款所发生的一切费用（包括但不限于律师费用等）。被告入住所购房屋后，原告依约对雅颂居小区提供了物业管理服务，但自2013年10月1日起，被告开始拖欠物业服务费，经原告多次催交，被告仍拒绝支付。到2018年3月31日止，被告尚欠原告物业服务费共计46477.37元，并应支付违约金120779.19元及律师费3000元，以上合计为170256.56元。由于被告的行为严重阻碍了原告的物业管理服务工作，影响了小区物业管理的资金运转和小区建设。为维护合法权益，原告提起民事诉讼。
尹丽斌主要辩称，1、原告诉请要求被告自2013年10月1日支付物业费没有事实和法律依据，交房时间不是原告提交的验房表中的2013年10月，被告在收房时发现29层护栏没有安装，随即找到物业经理，物业经理答应以减少物业费为由进行更换，实际交房日期大概是2014年10月份；2、原告作为物业公司，并未经业主大会选举，也未经业主委员会认可，入住雅颂居小区程序不符合法律规定；3、因交付的房屋多处质量不合格，被告一直找原告协商解决，至今原告也没有能够解决房屋质量问题，被告因此提起民事诉讼，并对房屋质量申请鉴定。因房屋质量多处不合格，物业服务存在一定问题，故被告没有缴纳物业费的行为属于合同法中的同时履行抗辩权。被告认为在原告未能完全解决被告所购买的房屋质量问题之前，不应缴纳物业费，也不属于违约行为，不应向原告支付违约金。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告嘉里建设管理唐山分公司是唐山市路北区雅颂居小区的物业服务公司。2013年4月6日，原告购买了恒运置业（唐山）有限公司开发的位于唐山市路北区大里路西侧、朝阳道南侧雅颂居3楼2单元2门2903号房屋，建筑面积290.34平方米，房屋总金额2113543元。当天，原被告签订了《雅颂居前期物业服务合同》和《雅颂居临时管理规约》，《雅颂居前期物业服务合同》中双方约定：”......6.1管理人有权按季度向业主根据各业主拥有的建筑面积计算，预先收取物业服务费和其他相关开支（包括根据本合同第5条的规定管理人可获得的酬金）。该等费用应予每季度的首日（如该日为非工作日，延至下一工作日）支付（以下称”物业服务费”）。物业服务费标准如下：a)住宅：每月每平方米人民币2.95元；......6.6物业服务费用每三个月交纳一次，业主或物业使用人应在每三个月第一日（如该日为非工作日，延至下一工作日）履行交纳义务。业主在物业交付业主时或之前须向管理人支付根据规定应予支付的第一年度的物业服务费。......16.违约责任业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起每日按应交物业管理服务费的千分之三的比例向管理人支付违约金，同时需承担管理人因追讨欠款所发生的一切费用（包括但不限于律师费用等）。......”被告于2013年11月5日办理的收房手续。原告按合同约定向被告提供物业服务，被告未按约定缴纳物业费用，原告多次向被告催缴物业费未果。诉讼中，原告主张被告虽于2013年11月5日办理收房手续，但开发商已于2013年9月便通知了被告可以办理收房手续，原告多次向被告催要物业费，被告至今未交纳过任何物业费，故被告应从2013年10月开始计算其应交纳的物业费和违约金，为此原告提交2013年4月6日原被告签订的《雅颂居前期物业服务合同》、《雅颂居临时管理规约》、2013年11月5日署名尹立斌的《验房表》、《雅颂居文件/物品签收单》各一份。原告当庭提交2013年9月18日恒运置业（唐山）有限公司向尹立斌告邮寄发出的知其购买房屋可于2013年9月29日至2013年9月30日办理房屋交付手续的《交房通知书》一份和邮寄快递单一份、2017年3月24日原告与北京市京师律师事务所、北京市京师（唐山）律师事务所签订的《委托代理协议》和律师服务费金额为18000元的河北增值税专用发票各一份。被告对原告的上述主张不予认可，认为原告提交的物业服务合同为制式合同，双方约定的违约金计算标准过高，对被告显失公平；被告于2013年11月5日收房且购买的房屋存在质量问题，原被告曾口头协商一致：被告因房屋质量而造成的损失与被告应交的物业费进行抵顶，提交被告起诉原告的民事诉状、鉴定申请的复印件。原告对被告的上述主张不予认可，称被告认为房屋存在质量问题，系与开发商之间的纠纷，与本案无关，不应以房屋质量问题拒交物业费。本案经本院主持调解，原被告各执己见，未能达成一致意见。
本院认为，民事主体的合法权益受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告作为物业管理公司与被告签订了物业服务合同，系双方真实意思表示，合法有效。现原告要求被告给付物业费，理据充足，本院予以支持。物业费的给付应自房屋实际交付之日即2013年11月5日起开始计算。原被告签订的物业服务合同系原告提供的格式合同条款，约定的违约金过高，本着公平原则，本院确定按中国人民银行同期贷款利率的标准支付违约金。原告要求被告给付3000元律师费用，理据充足，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告尹丽斌于本判决生效之日起十日内给付原告嘉里建设管理（上海）有限公司唐山分公司自2013年11月5日起至2018年3月31日止的物业服务费共计45256.51元（52个月26天×290.34M2×2.95元），并自2013年11月5日起以未缴纳的物业费为基数按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金至2018年3月31日止；
二、被告尹立斌于本判决生效之日起十日内给付原告嘉里建设管理（上海）有限公司唐山分公司人民币3000元；
三、驳回原告嘉里建设管理（上海）有限公司唐山分公司的其他诉讼请求。
案件受理费2566元，由原告嘉里建设管理（上海）有限公司唐山分公司负担1516元，被告尹丽斌负担1050元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 刘英红
人民陪审员 沈春伟
人民陪审员 张 莹
二〇一八年七月二日
法官 助理 李 蕊
书 记 员 庄 珊