福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0602民初795号
原告(执行案外人)：张淑霞，女，1979年5月27日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区水仙大街**号融都新界*幢****室，公民身份号码：2102241979********。
委托诉讼代理人：白志辉，福建衡评律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡文德，漳州市芗城区148法律服务所法律工作者。
被告（申请执行人）：兴业银行股份有限公司漳州分行，住所地漳州市芗城区胜利西路27号龙门大厦，统一社会信用代码913506008565008894。
负责人：陈志伟，职务行长。
委托诉讼代理人：周微，女，1984年5月13日出生，汉族，系兴业银行股份有限公司漳州分行员工，住福建省福州市台江区。
委托诉讼代理人：黄弘，男，1990年12月4日出生，汉族，系兴业银行股份有限公司漳州分行员工，住福建省漳州市芗城区。
被告（被执行人）：福建省融都置业有限公司，住所地漳州市龙文区新浦东路桂溪名都1408号，统一社会信用代码91350600689354262T。
法定代表人：林秋生，职务总经理。
委托诉讼代理人：张子华，福建君立律师事务所律师。
原告张淑霞与被告兴业银行股份有限公司漳州分行（以下简称“兴业银行漳州分行”）、被告福建省融都置业有限公司（以下简称“融都公司”）案外人执行异议之诉一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张淑霞的委托诉讼代理人白志辉、蔡文德，被告兴业银行漳州分行的委托诉讼代理人周微、黄弘，被告融都公司的委托诉讼代理人张子华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张淑霞向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告张淑霞与被告融都公司签订的《融都*新界车位认购协议书》合法有效，并由原告享有融都新界C170号车位的物权；2、请求撤销对执行标的址在龙文区九龙大道以东、水仙大街以南融都新界C170号车位的查封、拍卖行为。事实和理由：原告张淑霞于2013年10月1日与被告融都公司就融都新界C170号车位签订《融都*新界车位认购协议书》，原告支付了价款，停车位在2015年11月12日交付使用至今。由于被告融都公司与被告兴业银行漳州分行金融借款合同纠纷一案，被告兴业银行漳州分行申请根据法院已生效的（2015）芗民初字第6838号民事判决执行本案讼争车位，原告就此作为案外人提出执行异议，案经贵院（2016）闽0602执异137号《执行裁定书》驳回原告的异议。据上事实，原告与被告融都公司签订《融都*新界车位认购协议书》系双方真实意思的表示，内容合法有效，双方都已实际履行，原告有权继续占有、使用、收益诉争车位。虽然讼争车位抵押给被告兴业银行漳州分行，但根据2015年《全国民事审判会议纪要》的规定，原告对讼争车位的权利优先于抵押权，现原告不服贵院（2016）闽0602执异137号《执行裁定书》，特向贵院提起诉讼，请依法裁决，以维护原告的合法权益。
被告兴业银行漳州分行辩称，本案执行程序符合法律规定，本案执行标的为融都公司名下财产，案外人不享有所有权，融都公司向被告兴业银行漳州分行申请融资贷款，提供其名下的在建工程作为抵押贷款，双方签订最高额抵押合同，合同中对抵押额度，抵押最高额本金，担保范围，抵押登记及违约责任等进行约定。之后双方进行抵押登记手续，上述抵押事实经法院生效的（2015）芗民初字第6838号民事判决确认，被告兴业银行漳州分行拥有抵押权，根据物权法相关规定，未经抵押权人同意不得转让抵押财产。本案中融都公司对抵押财产的处分，需受到抵押的限制，在受让人代为清偿债务消灭抵押权之前，被告兴业银行漳州分行的抵押权是具有对抗受让人的一般债权请求的效力的。原告在本案中享有的是债权而非物权，根据物权法相关规定，不动产的所有权人以登记作为生效要求，本案中原告与融都公司签订认购协议书，但未在不动产登记机关进行备案登记，原告所享有的是债权请求权。根据关于人民法院办理执行异议若干问题的规定第二十七条，申请执行人对执行标的，依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行的异议，不予以支持。本案中被告兴业银行漳州分行所享有的抵押权已经经过法院判决依法确认，原告的请求没有事实与法律依据，请求依法予以驳回。
被告融都公司辩称，对原告陈述的事实没有异议，请求法院依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对事实本院认定如下：
2013年11月1日，原告张淑霞作为乙方与被告融都公司作为甲方签订了一份《融都*新界认购协议书》，该协议书约定原告张淑霞向被告融都公司认购位于融都*新界地下二层第C170号停车位；双方同意该停车位的成交总价人民币135000元。协议书签订后，原告张淑霞依约向被告融都公司支付了购买C170号车位的全部购车位款人民币135000元。原告张淑霞向漳州万佳友物业服务有限公司交纳了从2015年12月起至2016年12月的车位服务费。
本院已发生法律效力的（2015）芗民初字第6838号“原告兴业银行股份有限公司漳州分行与被告福建省融都置业有限公司金融借款合同纠纷一案”，该案经审理查明，2012年7月9日，福建省融都置业有限公司以其建设的漳州市龙文区九龙大道以东、水仙大街以南交汇处“融都*新界”项目部分在建工程作为抵押向兴业银行股份有限公司漳州分行借款人民币2400万元，双方办理了登记证明为漳房建芗字第201200022号的在建工程抵押登记手续。2012年11月16日，福建省融都置业有限公司又以“融都*新界”项目其他在建工程作为抵押向兴业银行股份有限公司漳州分行借款人民币700万元，双方办理了登记证明为漳房建芗字第201200043号的在建工程抵押登记手续（本案讼争的融都*新界C170号停车位在登记抵押物范围内）。（2015）芗民初字第6838号案件审理期间，本院依据兴业银行漳州分行的申请于2015年7月21日作出（2015）芗民初字第6838-1号民事裁定书，依据上述民事裁定书本院于2015年7月29日查封了融都公司名下部分房产及车位（本案讼争的融都*新界地下C170号车位在被查封车位内）。2015年12月18日，本院作出（2015）芗民初字第6838号民事判决书，判决福建省融都置业有限公司应于判决发生法律效力之日起十日内偿还兴业银行股份有限公司漳州分行借款本金1533.5万元及相应利息；在福建省融都置业有限公司不履行还款义务时，兴业银行股份有限公司漳州分行有权依法以拍卖、变卖福建省融都置业有限公司提供抵押的其名下址于漳州市龙文区九龙大道以东、水仙大街以南的交汇处“融都*新界”3幢商品房（901-916、1816）、1-3幢地下商场（S-101）、1-3幢地下室（C001-C004、C006-C016、C018-C045、C047-C049、C051、C052、C058、C062-C064、C066-C068、C071、C072、C074、C077、C080-C082、C084-C087、C089、C090、C092、C094、C095、C097、C098、C101、C103、C107-C066、C114-C120、C122、C123、C125、C128、C131、C135、C136、C139、C140、C142-C146、C148、C149、C151、C153、C154、C156、C158、C159、C163-C165、C167、C170-C175、C177-C182、C187、C188、C191-C200）共计17套商品房、1个地下商场、138个地下停车位所得的价款优先受偿等内容。一审判决后，福建省融都置业有限公司不服上述民事判决提出上诉，2016年3月2日漳州市中级人民法院作出（2016）闽06民终536号民事裁定书，裁定按福建省融都置业有限公司自动撤回上诉处理。两审法院裁判文书发生法律效力后，融都公司未履行还款义务，兴业银行漳州分行于2016年3月24日向本院申请强制执行，案号为（2016）闽0602执行533号。
在（2016）闽0602执行533号执行案件执行过程中，案外人张淑霞于2016年10月31日对本案执行标的即址在龙文区九龙大道以东、水仙大街以南融都*新界地下二层C170号停车位提出书面异议，2016年12月27日，本院作出（2016）闽0602执异126号执行裁定书，裁定驳回案外人张淑霞的异议请求。张淑霞不服（2016）闽0602执异126号执行裁定书，提起本案诉讼。
以上事实有原告张淑霞提供的（2016）闽0602执异126号执行裁定书及送达回证、《融都*新界认购协议书》、福建省融都置业有限公司出具的收款收据、车位服务费收款收据，被告兴业银行漳州分行提供的（2015）芗民初字第6838号民事判决书、（2016）闽0602执行533号受理执行案件通知书以及原、被告的庭审陈述予以证明。上述证据经庭审举证、质证，本院对于证据的真实性和来源的合法性予以确认。
本院认为，原告张淑霞与被告融都公司于2013年11月1日签订的《融都*新界认购协议书》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，因此是合法有效的，故原告张淑霞请求确认协议有效，本院依法予以支持。本案的争议焦点是原告张淑霞是否享有本案讼争标的即融都*新界地下二层第C170号停车位物权，并是否具有排除执行的权利。本案为案外人执行异议之诉，所谓案外人执行异议之诉是指案外人在执行程序终结前，向执行法院对申请执行人提起的旨在阻止对执行标的物的强制执行的诉讼，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决执行标的能否执行，需认定案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益；《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据上述法律规定，不动产物权变动的效力以登记为准，本案中讼争的C170号停车位登记在被告融都公司名下，并未办理产权变更登记手续，故讼争的C170号停车位物权仍归被告融都公司所有，原告张淑霞与被告融都公司之间签订的《融都*新界认购协议书》未发生物权转移的效力，故原告张淑霞享有的仅是一种合同债权，其主张享有涉案的C170号停车位物权，无事实和法律依据，本院不予支持；另融都公司以包括讼争的C170号停车位在内的在建工程作为抵押向兴业银行漳州分行借款，双方并办理了相关的抵押登记手续，兴业银行漳州分行依法享有合法的抵押优先权，该权利也业经生效法院裁判予以确认和支持，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。根据该法律规定，被告兴业银行漳州分行对本案讼争的融都*新界地下二层C170号停车位依法享有抵押担保物权的优先受偿权，而原告张淑霞的权利仅为合同债权，且原告张淑霞现提供的证据不足以证明其对讼争的C170号停车位享有其他足以排除强制执行的民事权益，故原告请求撤销对执行标的融都*新界C170号停车位的查封、拍卖，依据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条之规定，判决如下：
一、确认原告张淑霞与被告福建省融都置业有限公司于2013年11月1日签订的《融都*新界认购协议书》依法成立并生效；
二、驳回原告张淑霞的其他诉讼请求。
本案受理费3000元，由原告张淑霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 吴美叶
人民陪审员 彭瑛霞
人民陪审员 洪添福
二〇一七年十一月三日
书 记 员 陈 丹
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。