重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初9137号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街75-6号，统一社会信用代码915001067562011608。
负责人：罗明，中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行行长。
委托诉讼代理人：张晓卿，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
委托诉讼代理人：余凤琴，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
被告：冯乔，男，1978年9月2日出生，汉族，住重庆市忠县。
被告：徐宗兰，女，1943年5月4日出生，汉族，住重庆市忠县。
原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行（以下简�工行小龙坎支行）与被告冯乔、徐宗兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行小龙坎支行的委托代理人张晓卿到庭参加诉讼，被告冯乔、徐宗兰下落不明，经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行小龙坎支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告立即归还给原告借款本金103018.88元及截止2016年4月27日的利息1226.01元，共计104244.89元；并支付自2016年4月28日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金103018.88元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，在基准利率水平上下浮15%的基础上加收30%确定；复利以不能按时支付的利息为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率水平上下浮15%的基础上加收30%确定计收），利随本清；2、判令原告就二被告为上述款项提供抵押的位于重庆市沙坪坝区沙杨路*号附*号的房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。事实及理由：2007年4月14日，被告冯乔（借款人暨抵押人）、徐宗兰（抵押物共有人）与原告（贷款人）签订了一份《个人购房借款/担保合同》，约定：1）根据借款人的申请，贷款人同意向其发放贷款150000元，用于个人购置房屋；2）贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准；3）贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率水平上下浮15%，据此确定的利率以借款凭证记载为准，遇利率调整时，按照合同约定进行调整；4）借款人授权贷款人将贷款一次性划入制定账户（户名：重庆宏信实业有�公司，账号：310002481902455****；开户行：工行小支行）；5）借款人按等额本息还款法按月偿还贷款本息；6）如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；7）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款发放时使用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率水平上下浮15%的基础上加收30%确定；8）本合同履行中发生的纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2007年7月5日，被告冯乔、徐宗兰与原告签订了一份《重庆市预购商品房抵押贷款合�》，约定：被告冯乔、徐宗兰以其名下位于重庆市沙坪坝区沙杨路*号附*号，建筑面积为80.5平方米的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理抵押登记。上述合同签订后，原告于2007年6月28日按约发放了贷款。之后，二被告未按月偿还借款，截止至2016年4月27日已连续拖欠4期借款本息，共计3058.08元。经原告多次催收，被告仍拒不偿还，故向法院提起诉讼，请求法院判如所请。
被告冯乔、徐宗兰未作答辩。
经审理查明，2007年4月14日，被告冯乔(借款人)与原告工行小龙坎支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定：1）贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款150000元用于购买坐落于重庆市沙坪坝区沙杨路55号*的房屋；2）贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有相等法律效力；3）贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定的年利率为6.0435%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360,贷款发放后如遇基准利率调整时，按照合同约定进行调整，即贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计算；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；4）借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户（户名：重庆宏信实业有限公司，账号：310002481902455****，开户行：工行小龙坎支行）；5）借款人按月等额本息还款法按月偿还贷款本息；6）如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还�款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；7）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率水平上下浮15%的基础上加收30%确定；8）本合同履行中发生的纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2007年7月5日，被告冯乔、徐宗兰与原告签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定：被告冯乔、徐宗兰以其名下位于重庆市沙坪坝区沙杨路*号附*号，建筑面积为80.5平方米的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2007年6月28日按约发放了贷款。之后，二被告未按约偿还借款，累计超过六次未归还借款，截止至2016年4月27日共计欠款本金103018.88元，利息1226.01元，共计104244.89元，之后被告冯乔于2016年6月24日偿还借款本金606.82元，利息393.18元，于2016年6月28日偿还借款本金49.55元，利息250.45元，于2016年7月25日偿还借款本金690.73元，利息309.27元，之后再无还款，截止2016年10月28日，原告共计欠款本金104671.78元，利息2367.99元。经原告多次催收，仍拒不偿还，原告认为，二被告与原告签订的上述合同均合法有效，合同各方应严格按照约定履行各自义务，二被告多次拖欠借款本息的行为已构成重大违约，故原告向法院提起诉讼，要求判如所请。
上述事实，有原、被告的陈述及原告提供的《个人购房借款/担保合同》�《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房地产权证及其附件，借款凭证，自营历史明细列表等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均有约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。原告按约履行了放款义务，被告却未按合同约定履行还款义务，已累计超过六次违约，根据合同约定，原告有权要求被告冯乔立即清偿剩余全部贷款及利息。对于原告要求被告徐宗兰归还借款及利息的诉讼请求，徐宗兰并非借款人，原告要求其归还借款及利息的诉讼请求没有合同约定，本院不予支持。原告与二被告另签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》并办理抵押登记，原告对被告冯乔、徐宗兰所有的抵押房屋享有优先受偿权。被告冯乔、徐宗兰经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担由此本院采纳原告主张的法律后果。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯乔于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行归还借款本金101671.78元及截止至2016年10月28日的利息2367.99元，共计104039.77元；并支付自2016年10月29日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利�其中罚息以借款本金101671.78元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率水平上下浮15%的基础上加收30%确定，复利以不能按时支付的利息为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率水平上下浮15%的基础上加收30%确定），利随本清。
二、原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行就被告冯乔、徐宗兰为上述款项提供的位于重庆市沙坪坝区沙杨路*号附*号的房屋享有优先受偿权，有权以该房屋折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利�。
案件受理费2384元，公告费400元，共计2784元（原告已预交），由被告冯乔、徐宗兰负担。此款由被告冯乔、徐宗兰于本判决发生法律效力后三日内立即给付原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 罗 燕
人民陪审员 李旭伟
人民陪审员 袁巧云
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 龙 洪