浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉平商初字第607号
原告：中国建设银行股份有限公司平湖支行。
法定代表人：富晓建。
委托代理人：陈剑英、王建平。
被告：汪育红。
原告中国建设银行股份有限公司平湖支行为与被告汪育红金融借款合同纠纷一案，于2013年5月2日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用普通程序进行审理，并于2013年9月5日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人王建平到庭参加了庭审，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2010年1月13日，被告向原告申请购房贷款35万元，并以被告所购买的房产予以抵押担保。2010年1月26日，原告与被告签订《个人住借房（商业用房）借款合同》一份（合同编号：330037327-013-2010000271），约定：原告向被告提供人民币35万元的贷款，用于向陆惠琴购买坐落于平湖市钟埭街道星洲阳光城美丽苑24幢2单元102室房屋，借款期限为240个月，起始日以贷款支付凭证所载实际放款日期为准；贷款利率在基准利率水平上下调15%，逾期的罚息利率为执行贷款利率水平上上浮50%，利率随人民银行公布的基准利率于每年1月1日相应调整；还款方式为每月等额本息还款法；如被告未按合同约定归还贷款本息的，则原告有权解除借贷关系、宣布贷款立即到期，要求被告立即清除借款本息，并承担相关费用；被告以其所购的坐落于平湖市钟埭街道星洲阳光城美丽苑24幢2单元102室房屋提供抵押担保。合同签订后，原、被告办理了抵押登记手续，原告取得了他项权证。原告于2010年2月25日向被告发放贷款35万元。现被告未能按期还贷，截止2013年4月25日贷款已拖欠原告贷款本金1886.32元、利息9581.25元，贷款余额为318675.39元，故原告诉请判令：1、解除原被告之间签订的《个人住借房（商业用房）及借款合同》；2、被告立即归还原告借款本金318675.39元、利息15755.75元、罚息595.64元（计算至2013年9月5日）及之后的利息（以318675.39元为基数，按照合同约定利率，自2013年9月6日起计算至判决生效之日止）；3、被告支付原告实现债权律师费17000元；4、原告就被告提供的抵押物平湖市钟埭街道星洲阳光城美丽苑24幢2单元102室房屋的变现价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。
被告未作答辩。
庭审中，当事人进行了举证和质证。原告提供的证据和所需证明的事实内容如下：
证据一、住房贷款申请表一份。
证明：被告向原告申请购房贷款35万元。
证据二、个人住房借款合同一份。
证明：被告与原告就借款事宜签订了合同，约定原告向被告提供贷款35万元用于购房，并明确了抵押、贷款期限、利率、还款方式等相关事项。
证据三、开立贷款账户通知书一份。
证明：贷款时执行的贷款利率等。
证据四、个人贷款支付凭证一份。
证明：原告根据合同约定于2010年2月25日向被告发放贷款35万元。
证据五、他项权证、房地产抵押登记申请表各一份。
证明：被告提供抵押房屋目前已办理抵押登记，原告取得了他项权证。
证据六、贷款逾期明细表一份。
证明：截止2013年4月25日被告拖欠原告的贷款本金及利息。
证据七、法律服务委托合同一份、证据八、律师费发票一份。
证明：原告为实现本案债权支付律师费17000元。
证据九、结清试算表一份。
证明：截止2013年9月5日，被告结欠的本金余额为318675.39元，利息余额为15755.75元，本金罚息为117.49元，利息罚息为478.15元，结清金额为335026.78元。
被告未提供证据，也未对上述证据提出质证意见。
经审核，本院认证认为，原告提供的上述证据，被告未提供相反证据反驳，且上述证据符合证据的真实性、关联性、合法性特征，本院予以认定，作为认定本案事实的依据。
基于原告的举证、陈述及本院的认证，本院认定法律事实如下：
2010年1月13日，被告因购房向原告申请贷款。2010年1月26日，原、被告签订编号为330037327-013-2010000271《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告向原告借款35万元，借款期限为240个月，自2010年1月27日至2030年1月27日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；贷款利率于每年的1月1日调整；借款逾期的，罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款；被告以其位于平湖市钟埭街道星洲阳光城美丽苑24幢2单元102室房产（房屋所有权证号：116414）为上述债务提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）和实现债权的诉讼费、律师费；如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权解除与被告的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用等。双方并于2010年1月27日就上述位于平湖市钟埭街道星洲阳光城美丽苑24幢2单元102室房产办理了抵押登记（他项权证号：房他字第××号）。合同签订后，原告按约向被告发放贷款35万元。借款后，被告未按约归还借款本息，截至2013年9月5日，被告尚欠原告贷款本金318675.39元及利息（含罚息）合计16351.39元，故原告诉至法院。另查明，原告为实现债权支付律师代理费17000元。
本院认为，民事主体在从事民事活动时，应当诚实守信，自觉履行其法定和约定义务。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，双方当事人应严格按约履行义务。被告取得借款后未按约归还借款利息，已构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告要求解除合同、偿还借款本金，并支付利息（含罚息）、律师代理费的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告自愿以其位于平湖市钟埭街道星洲阳光城美丽苑24幢2单元102室房产为本合同项下的债权提供抵押担保，并已办理了抵押登记，应认定为抵押有效，原告对抵押物享有抵押权。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃有关诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司平湖支行与被告汪育红签订的编号为330037327-013-2010000271《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告汪育红于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司平湖支行借款本金318675.39元、利息16351.39元（含罚息，计算至2013年9月5日）及之后的利息（含罚息，按照合同约定利率，从2013年9月6日起计算至本判决生效之日止）；
三、被告汪育红于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司平湖支行实现本案债权的律师代理费17000元；
四、如被告汪育红未按期履行上述第二、三项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司平湖支行有权以被告汪育红抵押的位于平湖市钟埭街道星洲阳光城美丽苑24幢2单元102室房产（他项权证号：房他字第××号）折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿。
本案受理费6478元，由被告汪育红负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审 判 长 黄 伟
代理审判员 葛丰义
人民陪审员 沈芳根
二〇一三年九月十七日
书 记 员 严 瑾