福建省三明市三元区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）元民初字第1897号
原告三明市三元国有资产投资经营有限公司，住所地三明市三元区崇宁路10号。
法定代表人王昌沙。
委托代理人黄霞，福建威明律师事务所律师。
被告郑占营，男，成年，汉族。
原告三明市三元国有资产投资经营有限公司（以下简称“三元国有投资公司”）诉被告郑占营房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月11日立案受理。依法组成合议庭，于2014年11月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄霞，被告郑占营到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告三元国有投资公司诉称，被告郑占营于2013年8月14日向原告租赁位于三元区工业中路12号1幢202室房屋，双方签订了《房屋租赁合同》，约定月租金430元，每季度前5日缴纳本季度的租金，租期自2013年8月13日止。合同签订当日，原告将三元区工业中路12号1幢202室房屋交给被告郑占营使用。现因被告郑占营至今未交租金，现请求依法判决：1.判决解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》，被告郑占营立即返还位于三元区工业中路12号1幢202室房屋；支付拖欠房租5160元（自2013年8月14日起至2014年8月13日止按月租430元计算为5160元，租金请求计至被告返还房屋之日止）；2.限令被告郑占营将其所有的物品搬离位于三元区工业中路12号1幢202室房屋，交清租赁期间产生的水费、电费、卫生费等；3.请求判令原告有权不退还押金，要求被告郑占营按照合同总租金15480元的10%向原告支付违约金1548元；4.本案律师费4000元及诉讼费由被告承担。
被告郑占营辩称，涉案房屋是2013年8月9日在三明市交易中心拍租来的，当天共中标了原告的三处房产。2013年8月14日签订租赁合同时，要求原告三间一起交付，原告说其他两间房屋暂不能移交付，须待另一间房屋协商好再交付，但原告一直没有整体移交，所以后面没有再交租金不是被告单方的原因。被告没有具体使用过该涉案房屋，里面没有属于被告的东西。被告愿意承担在交还钥匙之前水电费、卫生费等，之后的费用不予承担。在签订合同当天被告交了押金1300元，现同意放弃押金。合同履行当中，因并非被告方的过错，所以被告不承担租金和违约金。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据材料：1.营业执照、组织机构代码证，证明原告的主体资格。2.产权移交单，证明根据政府文件精神租赁物划归由原告统一管理。3.房屋租赁合同，证明原、被告签订合同的事实及双方约定的权利义务。4.房屋交接单，证明原告将租赁房屋交给被告使用。5.律师票据、委托代理合同，证明原告因本案支付律师费4000元。6、催缴通知书，证明向被告催收房租的事实。7、被告的申请书，证明被告已经承诺等林金灿搬离再签订另一间房屋的合同。
被告对证据1、3、4、7真实性无异议，对于证据2、5表示不发表意见，对证据6不知情。
被告为证明其抗辩主张，向本院提交以下证据材料：1、福建省拍卖成交确认书，证明被告是通过拍卖承租房屋的。2、收据，证明签订合同当天被告缴交了房屋押金1300元。3、发票一张，证明被告拍租佣金缴交了139元。
原告对上述证据均没有异议。
经审查，上述证据中，原、被告双方没有异议的均为书面证据，符合证据的合法性、客观性、关联性，本院予以采纳。结合上述有效证据及庭审调查，本院认定如下法律事实：
2013年8月14日，原告与被告郑占营签订《房屋租赁合同》一份，双方约定：原告将三元区工业中路12号1幢202室房屋出租给被告居住，租赁期限自2013年8月14日至2016年8月13日，共三年，月租金430元，按季度交纳于每季度的前5日内交清，被告在签订合同时须一次性向原告缴纳押金1300元，被告应承担在承租期内的水电费、卫生费、闭路电视费、物业费等日常使用费用，当承租方拖欠房租累计达至十日时，出租方有权单方面解除合同且承租人已支付的租金、履约押金及投入装修等费用不予退还和补偿，及承租方应按合同总租金的10%向出租方支付违约金，因承租人违约导致诉讼的，承租人应承担律师费、诉讼费等。同日，原告与被告郑占营签订房屋交接单，被告郑占营接收了原告三元区工业中路12号1幢202室房屋，被告交了房屋押金1300元。被告郑占营自2013年8月14日合同签订至今未向原告交纳房屋租金。原告三元国有投资公司因该案支付了律师费4000元。
2014年11月27日，原告与被告协商解除了《房屋租赁合同》，被告将三元区工业中路12号1幢202室房屋返还给原告。
本院认为，原告三元国有投资公司与被告郑占营签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同的约定全面履行。结合本院（2014）元民初字第404号案件查明原告至今未将三元区胜利路102室房屋交付被告使用的事实，在被告拒不交付本案房屋租金时，原告应当采取适当措施解决问题，或促进被告履行合同，或按约解除合同，以防止损失扩大。被告拒不交纳房屋租金，且未返还原告的房屋，对造成损失负有责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”和第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”的规定，本院确定原告自2013年8月14日起至被告返还房屋之日止的租金损失，由被告按合同租金的50%的比例分担责任。同时，被告应交清交还房屋前所产生的水电卫生等费用。原告的其他扩大损失和其他诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十九条、第一百二十条的规定，判决如下：
一、被告郑占营应于本判决生效之日起十日内支付原告三明市三元国有资产投资经营有限公司租金损失3318元（自2013年8月14日起至2014年11月27日止，按月租金430元的50%计算）。
二、被告郑占营应于本判决生效之日起十日内结清2014年11月27日前所产生的水费、电费、卫生费用。
三、驳回原告三明市三元国有资产投资经营有限公司要求判令其不退还被告郑占营房屋押金1300元的诉讼请求。
四、驳回原告三明市三元国有资产投资经营有限公司要求被告郑占营支付违约金的诉讼请求。
五、驳回原告三明市三元国有资产投资经营有限公司要求被告郑占营支付实现债权律师费的诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费350元，由原告三明市三元国有资产投资经营有限公司负担175元，由被告郑占营负担175元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 林振铭
审 判 员 曾佑勃
人民陪审员 张 燕
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 陈天真
附主要法律条文：
1．中华人民共和国合同法
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。