广东省揭阳市榕城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤5202民初699号
原告：揭阳市榕城区粤汇小额贷款有限公司，住所地：揭阳市榕城区。
法定代表人：黄俊鸿，该公司总经理。
委�诉讼代理人：孙德锋，广东粤剑律师事务所律师。
被告：吴锦辉，男，汉族，住揭阳市揭东区。
被告：江奕华，女，汉族，住揭阳市揭东区。
被告：吴泽聪，男，汉族，住揭阳市揭东区。
三被告的共同委托诉讼代理人：周俊锋，广东榕江律师事务所律师。
原告揭阳市榕城区粤汇小额贷款有限公司（下称粤汇公司）诉被告吴锦辉、江奕华、吴泽聪小额借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陈娜珊独任审判，公开开庭进行了审理。原告粤汇公司的委托诉讼代理人孙德锋、被告吴锦辉、江奕华、吴泽聪的共同委托诉讼代理人周俊锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告吴锦辉、江奕华共同偿还原告借款人民币壹佰陆拾万元整（￥1600000）及该款从2017年6月15日�至还款之日止的利息（利率按月2.3%计）。二、判令被告吴锦辉提供位于揭东县××××号房屋作为上述借款抵押物，原告享有优先受偿权。三、判令被告吴锦辉、江奕华共同承担原告追索债权支付律师费人民币63000元整。四、判令被告吴泽聪作为保证人对诉讼请求第一、三项承担保证人连带清偿责任。五、判令本案诉讼费用由被告吴锦辉、江奕华、吴泽聪共同承担。原告当庭提出放弃诉讼请求第三项。事实与理由：被告吴锦辉、江奕华因经营需要于2016年1月13日向原告借款人民币1600000元，借款期限20个月（自2016年1月13日起至2017年9月12日止），借款利率约定月2.3%，逐月付息。借款发放。被告吴锦辉、江奕华与原告约定，将款项划转至户名：吴泽聪、开户行：中国农业银行揭东分行、账号：62×××11。被告吴锦辉、江奕华自愿提供位于揭东县××××号房屋作为抵押�，并依法办理粤房地他项权证：揭东字第××××号《广东省房地产他项权证》。同时，该借款由被告吴泽聪作为连带责任的保证人，并签订《借款担保协议书》（具体详见《借款担保协议书》）。原告依约将该借款人民币1600000元整划转至吴泽聪中国农业银行揭东分行账号：62×××11。被告吴锦辉、江奕华收到该笔借款于2016年1月15日亲笔签名出具借款收据给原告存执。被告借款后，起初能依约逐月付息至2017年6月15日。此后没有支付原告的借款利息。借期届满后，原告多次催讨还本付息，而被告没有付还。
被告吴锦辉、江奕华、吴泽聪辩称，1.原告请求的利率违反法律规定，应按中国人民银行规定的法定利率计算利息，根据人民币利率管理第二十一条的规定，因原告是金融机构，计算贷款利息时应按法定贷款利率计算利息，不能随意约定超过法定利率，且在�告提供的证据中，揭阳市榕城区粤汇小额贷款有限公司审批表中载明的月利率是0.6%，因此原被告之间的贷款应按月利率0.6%计付。被告多付还的利息462400元应抵除本金。2.原告向被告贷款的实际本金为1563200元，因原告向被告发放贷款时预先在本金中扣除36800元的利息，因此实际借款的本金应认定为1563200元。3.对于原告当庭放弃的第三项诉讼请求无异议。
经审理查明,原告揭阳市榕城区粤汇小额贷款有限公司是依法登记成立的经省政府金融办核准的具备小额贷款经营资格的企业法人。2016年1月13日，原告与被告吴锦辉、江奕华、吴泽聪签订了2016011371号《借款担保协议书》，借款人兼抵押人为吴锦辉、江奕华，保证人为吴泽聪。合同主要条款约定：被告吴锦辉、江奕华向原告借款人民币1600000元，用于资金周转，借款期限为20个月，自2016年1月13日起至2017�9月12日止，贷款利息按月利率2.3%计，逐月付息，利息以现金支付或银行转帐到贷款人指定的帐户。借款发放，将款项划转至户名：吴泽聪、开户行：中国农业银行揭东分行、账号：62×××11。被告吴锦辉、江奕华自愿提供位于揭东××××号（粤房地证字第××××号）的房屋作为本协议项下借款的抵押物。并约定借款期限届满，若借款人未按本合同的约定归还贷款，除应继续归还借款本息外，还应按未归还部分款项的总金额每日承担1‰的违约金，另外，借款人还应承担因违约而造成出借人的损失以及出借人为实现债权而产生的一切费用；如借款人逾期付还贷款利息，则视为全部违约，原告有权提前解除合同，收回借款本息并追究借款人违约责任。保证人均对借款兼抵押人所有债务承担连带责任。保证担保的期限为债务履行期限届满之日起二年，抵押担保的期限为主债务诉讼时效届满之日起二年。被告吴锦辉、江奕华在借款人兼抵押人一栏签字并捺印，被告吴泽聪在保证人一栏签字并捺印。2016年1月15日，原告将借款人民币1600000元转入被告吴泽聪在中国农业银行揭东分行开立的银行账户中，被告吴锦辉、江奕华在借款收据中签字并捺印确认收到该笔借款。同日被告吴锦辉提供的抵押物在揭东县房产管理局依法办理粤房地他项权证：揭东字第××××号《广东省房地产他项权证》。被告吴锦辉、江奕华付还利息至2017年6月15日,之后没有依约还本付息，被告吴泽聪也没有履行代偿责任。
庭审期间，原告放弃判令被告吴锦辉、江奕华、吴泽聪赔偿原告支付律师费人民币63000元的诉讼请求。
上述事实，有下列证据证明：原告的《营业执照》和《广东省人民政府金融工作办公室关于核准揭阳市榕城区粤汇小额贷款有限公�设立资格的通知》、被告吴锦辉、江奕华、吴泽聪的身份证复印件、借款担保协议一份、广东省房地产他项权证和抵押物清单、委托书、交易明细、借款收据以及当事人的陈述等为证。
本院认为，原告粤汇公司与被告吴锦辉、江奕华、吴泽聪签订的××××号《借款担保协议书》，系当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，依法受法律保护。被告吴锦辉、江奕华向原告借款人民币1600000元后，仅付还该款利息至2017年6月15日止，之后没有依约还本付息，被告吴泽聪也没有履行代偿责任，事实清楚，证据充分，本院予以认定。故原告请求被告吴锦辉、江奕华付还借款人民币1600000元及利息，被告吴泽聪为被告吴锦辉、江奕华的借款承担连带保证责任，理由充分，本院予以支持。被告吴锦辉、江奕华、吴泽聪辩称原告向被告贷款的实际�金为1563200元，但在举证期限内没有提供证据，且遭原告否认，本院不予采信。原告请求贷款利息按月利率2.3%计付，虽在《借款担保协议书》条款约定的幅度内，但因双方约定的计付比率已超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，故对于原告请求付还利息中年利率超过24%的部分，本院不予支持，原告请求被告付还利息的利率应当按年利率24%计算。被告吴锦辉提供的位于揭东县××××号（粤房地证字第××××号）的房屋作为抵押物，为上述借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，原告要求对该抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告吴泽聪为被告吴锦辉、江奕华在《借款担保协议书》项下的借款承担连带清偿责任。但担保法规定，同一债权既有保证，又有物的担保的，担保人仅对物的担保以外的债权承担保证责任。原告有权要求被告吴泽聪对抵押物不能清偿部分与被告吴锦辉、江奕华应履行的债务负连带清偿责任。庭审期间，原告放弃请求赔偿律师费，符合法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，判决如下：
一、被告吴锦辉、江奕华应于本判决发生法律效力之日起十五日内付还原告揭阳市榕城区粤汇小额贷款�限公司人民币1600000元及该款的利息（利息自2017年6月16日起至还款之日止，按年利率24%计）；
二、原告揭阳市榕城区粤汇小额贷款有限公司有权以被告吴锦辉名下的揭东县××××号，（粤房地证字第××××号）的房屋在折价或者以拍卖、变卖所得价款在第一项判决确定借款及利息款项范围内享有优先受偿权。
三、被告吴泽聪对被告吴锦辉、江奕华对上述判决第一项债务在判决第二项确认的抵押物优先受偿后不足清偿部分承担连带清偿责任。代偿后有权向被告吴锦辉、江奕华追偿。
四、驳回原告揭阳市榕城区粤汇小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费（减半收取）人民币11524元，保全费人民币5000元，合共人民币16524元,由被告吴锦辉、江奕华、吴泽聪连带负担。三被告应于本判决生效后五日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈娜珊
二〇一八年六月二十八日
书记员 黄妍慧
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者�定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。