湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民二初字第01102号
原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行，住所地湖南省长沙市芙蓉中路二段109号。
负责人谭广明，行长。
委托代理人罗玉双，湖南竞翔律师事务所律师。
被告舒晓东。
原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行诉被告舒晓东金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员徐琳担任审判长，人民陪审员陈文艺、林群参加的合议庭，公开开庭进行了审理，代理书记员沈沙担任庭审记录。原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行的委托代理人罗玉双到庭参加了诉讼，被告舒晓东经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行诉称，2008年3月7日，原告与被告舒晓东签订了一份《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，合同约定，被告舒晓东向原告借款251万元，用于购买长沙县暮云镇芙蓉南路保利.阆峰别墅＊＊号的房产，贷款期限240个月。被告自愿选择按月等额本息还款法于每月10日前按期归还贷款本息，贷款利率按浮动利率计算，被告未按约定逾期还款的，原告有权就贷款逾期部分按合同约定的贷款利率标准加收50%的方法计算罚息。同时合同约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。合同签订后，原告依约划款251万元给被告舒晓东，被告舒晓东提供位于长沙县暮云镇芙蓉南路保利。阆峰别墅＊＊号的房屋作为被告舒晓东偿还上述全部借款本息及实现债权的费用担保，并依法办理了抵押登记手续。截止2013年10月26日，被告舒晓东未履行合同的约定按时偿还贷款本息，已拖欠原告贷款本息共计3期。故原告诉至法院请求依法判令：1、解除原告与被告舒晓东签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》；2、被告舒晓东立即偿还原告借款本金2060654.08元、逾期利息25715.06元、罚息465.96元，本息合计2086835.1元（利息暂计至2013年12月26日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告舒晓东承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费104341.75元；4、原告对被告舒晓东提供抵押的位于长沙县暮云镇芙蓉南路保利。阆峰别墅＊＊号的房屋在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
被告舒晓东未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2008年2月29日，原告与被告舒晓东签订了一份《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，合同约定，被告舒晓东以其所有的位于长沙县暮云镇芙蓉南路保利.阆峰别墅＊＊号房屋作为抵押向原告借款251万元用于购房；借款期限为240个月；贷款利率为月利率6.535‰；还款方式采用按月等额本息还款法，自贷款发放次月起，被告舒晓东于每月10日按期归还贷款本息；若被告舒晓东未按约定期限还款，原告有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至被告清偿逾期本息为止，对不能按期支付的利息，贷款人有权按贷款逾期罚息利率按月计收付息，贷款逾期罚息利率按50%执行；被告舒晓东未按期归还贷款本息构成违约，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期，直至收回全部贷款本息（包括逾期利息及罚息）；因本合同订立、执行发生的费用（包括律师费用）由被告舒晓东承担；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费用、保全费用、律师费用、公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因被告舒晓东违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。上述合同签订后，原告按合同约定向被告舒晓东发放了251万元贷款，被告舒晓东在借款后未按合同约定按时还款，截至2013年12月26日止，被告舒晓东连续拖欠原告借款本息共计3期，拖欠借款本金2060654.08元，拖欠利息25715.06元，罚息465.96元，本息合计2086835.1元。
另查明，原告与被告舒晓东对被告舒晓东提供的抵押物即位于长沙县暮云镇芙蓉南路保利.阆峰别墅＊＊号房屋在长沙县房屋产权管理局办理了房屋抵押登记手续。原告为收回借款及实现抵押权，委托了湖南竞翔律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了委托代理协议，并约定了代理费。
以上事实有当事人的陈述、《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》、借款借据、房屋产权情况、委托代理协议、对账单、欠款证明、庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，一、原告与被告舒晓东签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》约定的借款内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应将按合同约定履行，原告已按合同约定将贷款发放给被告舒晓东，被告舒晓东未按合同约定按时归还贷款，原告有权根据合同的约定宣布贷款提前到期，即解除双方间借款合同关系，对此，本院对原告要求解除合同及由被告归还贷款本息的请求予以支持，被告在合同解除后应将逾期的贷款本金、利息、罚息及未到期的贷款本金全部归还给原告；二、因被告舒晓东违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的律师费用系因被告舒晓东违约所发生的损失，该费用作为追索费用在《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》中已约定由被告舒晓东承担，故本院对原告要求被告舒晓东按借款本息标的额的5%向原告承担律师费用104341.75元的诉请予以支持；三、原告在发放贷款时是严格按照中国人民银行的有关规定办理的，并且依法对抵押的房屋在登记机关办理了抵押物备案登记手续，抵押行为合法有效。被告舒晓东已提供其位于长沙县暮云镇芙蓉南路保利.阆峰别墅＊＊号的房屋作为被告舒晓东偿付上述全部借款本息及原告实现债权费用的担保，故原告对抵押房屋在被告应归还的贷款本息内及原告实现债权费用范围内享有优先受偿权；四、被告舒晓东未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条。最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行与被告舒晓东签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》中确立的借款关系；
二、被告舒晓东在本判决生效之日起五日内向原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行偿还借款本金2060654.08元，并支付到实际归还之日止的利息及罚息（截止到2013年12月26日的利息为25715.06元，罚息为465.96元，2013年12月27日至借款实际归还之日的利息、罚息比照双方签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》约定计算）；
三、被告舒晓东在本判决生效之日起五日内向原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行支付该行为实现债权所发生的费用（律师代理费）104341.75元；
四、若被告舒晓东未履行本判决所确定的第（二）、（三）项金钱给付义务，原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行有权行使抵押权，依法折价、拍卖、变卖舒晓东所有的位于长沙县暮云镇芙蓉南路保利.阆峰别墅＊＊号的房屋，所得价款由原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行优先受偿，折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告舒晓东所有，不足部分由被告舒晓东继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24439元，由被告舒晓东负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 徐 琳
人民陪审员 陈文艺
人民陪审员 林 群
二〇一四年七月十日
代理书记员 沈 沙
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
国家外汇管理局关于转发和执行《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》的通知
第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。