湖北省阳新县人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）鄂阳新执异字第00010号
异议人阳新县兴源农牧技术开发有限公司，住所地：阳新县兴国镇综合农场双港村西路特1号。
法定代表人程祝，董事长。
申请执行人阳新县富池镇金垒建筑工程有限责任公司，住所地：阳新县富池镇富丰路80号。
法定代表人王义金，董事长。
委托代理人鄢巧林，女，生于1981年12月16日，汉族，该公司职员。
被执行人阳新县兴源农牧技术开发有限公司，住所地：阳新县兴国镇综合农场双港村西路特1号。
法定代表人程祝，董事长。
本院在执行申请执行人阳新县富池镇金垒建筑工程有限责任公司（以下简称金垒�司）与被执行人阳新兴源农牧技术开发有限公司（以下简称兴源公司）建设工程合同纠纷一案中，异议人兴源公司于2015年7月6日向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人兴源公司称，兴源公司与金垒公司建设工程纠纷一案，法院经主持调解，作出（2014）鄂阳新民三初字第00081号民事调解书后，兴源公司依照调解书约定及时履行了义务，金垒公司没有依照调解书第三项要求及时清场，且不履行调解书第四项提供完整的工程施工资料义务，导致涉案专家楼至今无法整体质量验收。同时，涉案专家楼YXC房估字（2015）第002号房地产估价报告的估价面积及价值严重失实，估价条件和基础明显有误。因此，恳请法院敦促金垒公司履行调解书中第四项约定义务，提供建筑资料配合工程质量验收，中止（2014）鄂阳新执字第00359号案件拍卖程序，以便在合情、合法的基础上对涉案房地产阳新县兴国镇双港新村专家楼1－6栋重新作出整体评估，保障兴源公司和其他案外债权人的合法权益。
经审查查明，2011年5月17日，金垒公司与兴源公司签订了一份《建设工程施工合同》，约定兴源公司将其拟建的兴源公司专家楼工程以包工包料方式承包给金垒公司施工，总价款420万元，付款方式为桩基完工付70万元，主体工程完工付50万元，工程竣工后一个月付清，如超过30天按3%计息，超过60天按10%计息。合同签订后，金垒公司组织人员进行施工，临近竣工时，双方因工程款支付事宜引起纠纷。2014年1月2日，金垒公司与兴源公司通过结算，兴源公司尚欠金垒公司工程款305万元，并出具欠据，同时签订《技术专家楼结算协议书》，约定还款期限及违约条款。逾期，兴源公司未偿还，金垒公司诉至本院。经本院主持调解，达成如下�议：1、兴源公司欠金垒公司建筑工程款305万元，双方同意兴源公司在2014年7月31日前支付5万元，同年8月31日前支付290万元，余款10万元金垒公司自愿放弃，逾期偿还部分按中国人民银行同期贷款利率的4倍计息；2、金垒公司所收兴源公司工程款总额的税票，由兴源公司代金垒公司在相关税务部门承担付款开据义务；3、兴源公司在2014年7月31日前支付金垒公司5万元后，金垒公司所属的人员、设备及建筑材料在3个工作日内清退出施工现场；4、金垒公司在兴源公司办理本项目相关建筑工程手续时，确保及时提供相关资料及配合的附随义务。如因金垒公司施工的工程资料不齐全、不合格或因金垒公司施工原因导致工程验收不合格的一切损失和责任由金垒公司承担。本院根据调解协议制作（2014）鄂阳新民三初字第00081号民事调解书送达双方当事人。2014年7月31日，兴源公司给�金垒公司现金5万元。
案件进入执行程序后，本院作出（2014）鄂阳新执查字第00359—1－1号执行裁定书，查封兴源公司所有的位于阳新县兴国镇双港新村的专家楼（1－6栋）。2014年10月13日，金垒公司与兴源公司达成执行和解协议：兴源公司欠金垒公司工程款290万元，定于2015年1月31日前兴源公司以鱼饲料抵偿80万元，不足部分以现金方式补足，担保人（案外人）石先智对这80万元饲料款提供担保，余款210万元从2015年6月1日起每月偿还50万元，直至全部付清。同时担保人石先智对这210万元予以担保（欠款部分的利息案结事了时按相关规定清算）。上述协议如兴源公司不能按期付款，则兴源公司自愿将被法院查封的1－6栋专家楼评估、拍卖变现偿还欠金垒公司款。如按执行和解协议履行，金垒公司放弃延期利息，兴源公司再不追究金垒公司的房屋质量问题，专家楼由兴源�司自行整改。如未按执行和解协议履行，则金垒公司按相关规定计息。兴源公司在执行和解协议签订前后6次以饲料抵偿欠金垒公司工程款52.94万元，余款未履行。
2014年10月11日，本院启动对兴源公司专家楼的评估拍卖程序。2014年12月16日，在金垒公司和兴源公司协议评估机构不成的情况下，本院指定湖北益欣成土地房地产估价经纪有限公司对兴源公司位于阳新县兴国镇双港新村的专家楼1－6栋在建工程（总建筑面积3828.62㎡，占用土地面积1832.43㎡）进行市场价值评估。湖北益欣成土地房地产估价经纪有限公司于2015年1月21日作出YXC房估字（2015）第002号房地产估价报告，估价结果为房地产市场总价值372.9753万元，其中土地价值29.9309万元，建筑物价值343.0444万元。兴源公司收到房地产估价报告后，于2015年2月8日以地价评估明显过低、房价与客观不符和外墙装饰及相应装修部分增补工程（价款130万元）未计入评估价值为由申请重新鉴定，湖北益欣成土地房地产估价经纪有限公司于2015年2月15日对兴源公司申请重新鉴定书异议的相关问题书面进行答疑，但兴源公司仍存疑惑，多次向本院递交书面申请，要求将后期外墙装饰及相应装饰部分增补工程纳入评估范围重新评估，并对专家楼工程进行质量鉴定未成。2015年5月4日，本院决定将兴源公司专家楼1－6栋以评估价37.2953万元加上未估价的增补部分外墙、室内装饰工程价格130万元所确定的拍卖价格502.9753万元进行拍卖，并作出（2014）鄂阳新执字第00359－1－5号拍卖裁定书。
另查明，①兴源公司专家楼查封期间，兴源公司与湖北精点广告装饰有限公司（以下简称精点公司）签订专家楼1－6栋的建筑外墙工程以及室内装饰工程施工合同，石先智为担保方，主要内容：1、兴源公司将位于阳新县城东新区双港西路特1号六幢四层专家楼的建筑外墙工程以及室内装饰工程以包工包料的方式发包给精点公司；2、部分建筑工程总造价130万元，室内装饰部分根据后期设计、报价为准，暂定每套60万元，合计360万元；3、付款方式：建筑工程做到外墙砖贴好，铝合金框上墙、内粉搞好，兴源公司付精点公司工程款50万元，另外，该部分建筑按图纸完工，石先智付精点公司50万元，余款兴源公司2015年4月31日前付清，如兴源公司不能履行合同，则石先智按合同支付精点公司工程款。精点公司只完成部分建筑工程的施工。②2013年9月16日，阳新县诚兴建设工程造价咨询有限责任公司接受兴源公司委托，作出（2013）第083号建设工程造价咨询报告，结论为专家楼主体部分（不含基础变更未做部分）工程结算造价327.707068万元，专家楼基础变更增补工程结算造价32.204991万元，专家楼工程合同价扣未做部分结算造价335.665973万元（专家楼合同价592.520349万元－未做部分256.854376万元）。③兴源公司原名称为阳新县惠民克里莫饲料有限公司，2010年11月名称变更。
本院认为，本院在执行申请执行人金垒公司与被执行人兴源公司建设工程合同纠纷一案中，金垒公司与兴源公司达成执行和解协议后，本院在兴源公司不能完全履行和解协议的情况下启动对专家楼1－6栋的评估拍卖程序符合法律规定。从2010年11月17日阳新惠民克里莫饲料有限公司征地补偿协议书、2011年5月30日湖北省国营综合农场与兴源公司签订的补充协议和2013年8月22日签订的征地补充协议（三）中可以看出，兴源公司专家楼土地属工业用地，应按工业用地时点价格进行土地价值评估。阳新县诚兴建设工程造价咨询有限责任公司出具的（2013）第083号建设工程造价咨询报告结论合同价扣除未完工部分后�值335.665973万元，与湖北益欣成土地房地产估价经纪有限公司作出的YXC房估字（2015）第002号房地产估价报告结论房屋总价值372.9753万元相比，因价值时点不同和房屋未完工等实际状况，其差价在合理范围内。YXC房估字（2015）第002号房地产估价报告的价值时点为2014年12月16日，而精点公司施工的专家楼外墙工程以及室内装饰工程投入发生在2014年12月16日前后，对发生在2014年12月16日前的工程投入，湖北益欣成土地房地产估价经纪有限公司未作评估，评估报告存在一定瑕疵。但法院在决定对专家楼进行拍卖时，在YXC房估字（2015）第002号房地产估价报告结论房屋总价值372.9753万元的基础上，已添加外墙工程以及室内装饰工程实际投入130万元确定拍卖保留价。因此，湖北益欣成土地房地产估价经纪有限公司的评估、拍卖结果不构成《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖的若干问题》第八条规定的情形。兴源公司主张要求中止（2014）鄂阳新执字第00359号案件拍卖程序，重新委托对涉案房地产阳新县兴国镇双港新村专家楼1－6栋的评估，本院不予支持。兴源公司主张要求法院敦促金垒公司履行调解书中第四项约定义务，提供建筑资料配合工程质量验收，可通过向法院申请执行渠道解决。故异议人兴源公司的异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第五条的规定，裁定如下：
驳回异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向黄石市中级人民法院申请复议。
审 判 长 李良和
人民陪审员 李公良
人民陪审员 柯愈生
二〇一五年七月十七日
书 记 员 张幽霞