广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0305民初15745号
原告：尤廉，男，汉族，1941年某月27日出生，身份证地址广东省深圳市南山区。
被告：周渤，男，汉族，1963年2月20日出生，身份证地址广东省深圳市福田区。
原告尤廉诉被告周渤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案受理后，依法于2016年某月30日适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告尤廉，被告周渤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告请求法院判令：1、被告支付原告租房押金10000元；2、被告向原告支付其对原告造成的精神损害，造成原告失眠、血压升高、心悸等精神损害费500元；3、本案所有的诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年2月14日，原告与被告签订了关于深圳市南山区某花园A座某A房屋的租赁合同，约定租赁期限从2014年3月15日至2015年3月14日止；月租金5000元，每月15日前支付当月租金。原告向被告支付了两个月的租金10000元作为租房押金。原告每月按时交付从未有拖欠。2015年3月14日到期后，原告和被告没有续签租房合同，也没有解约，被告将房租涨至6500元，2016年3月被告继续将房租涨至7500元。原告觉得不堪重负，在找到新的住处后，于2016年11月9日电告被告11月15日到期后将解约。被告即说：必须提前一个月告知，否则不予退还房屋押金；原告则告知说：我们的合同上并没有这个规定。原告和被告争辩无果时情绪激动并说被告无耻，而被告随即挂断电话，并要求原告短信联系。原告立即给被告发短信对刚才的失礼给予道歉并要求被告按照合同办事，被告也回了一条短信批评原告骂人不对，原告再次发送短信并再次道歉。随后数天里原告不断发送短信或者打电话要求被告退还房屋押金，但被告对短信没有回复也不接电话。为此原告走访了南山区粵海街道法律援助处律师，法律援助处的工作人员给被告打电话希望双方到法律援助处沟通协调，并告知原告依法可以随时解约，但被告拒绝调解，并表示不会退还原告房屋押金。为维护原告合法权益，原告特起诉至法院。
被告答辩称：一、原告严重违反了房屋租赁合同的条款及规则，导致被告的房屋资源浪费，损失巨大，被告有权扣除原告预先交付的押金作为挽回损失补救，原告要求被告退还押金和支付精神损害费及诉讼费的诉讼请求无据可依。2014年2月24日，在经纪方（深圳市鑫洋房地产经纪有限公司）的见证下，原告与被告签订了深圳市南山区某花园A座某A房《房地产租赁合同》，被告将该房屋租赁给原告居住，约定租赁期限为2014年3月15日至2015年3月14日，月租金为5000元。合同到期后，经双方协商原合同有效，每月租金涨至6500元；2016年3月14日经双方再次约定原合同有效，再将房租涨至7500元/月。虽然出租方与承租方只在经纪方的见证下签订了一份2014年3月15日至2015年3月14日的书面租赁合同，但双方一直在延续承租关系并且原告已声明原合同有效，同意租金按7500元／月执行，新合同期为2016年4月15日至2017年3月14日止，既然是租赁合同关系，双方均应遵守《房地产租赁合同》和行业规则及相关法律规定。本案中，原告严重违反了合同约定，在没有提前一个月知会被告的情况下，擅自解除双方的租赁合同关系，导致被告的房屋未能如期出租，损失巨大，因此于情、于理、于法原告均应承担被告的损失，被告扣除其租赁押金合情、合理、合法。二、原告须支付被告2016年11月16日至2016年某月15日租金7500元。原告交给被告的租金至2016年11月15日，但其2016年11月18日才通知被告搬离南山区某花园A座某A房，由于原告应交给被告的租金是以“月”为单位，虽然原告只在被告的房屋超住了三天，但也应支付被告一整月的房屋租金，故原告应补交被告房屋租金7500元。三、原告须支付被告精神损害费5000元。原告花言巧语、采取欺骗手段侵占被告2500元租金。被告与原告于2014年2月24日签订了关于深圳市南山区某花园A座某A房的《房地产租赁合同》，期限为2014年3月15日至2015年3月14日。当初原告承诺2014年3月15日搬至该房屋居住，所以被告没有收取其2014年2月28日至2014年3月14日期间的租金2500元，后来被告发现原告2014年2月28日已搬至该房居住，实际支付被告的租金是从2014年3月15日开始，被告感觉原告的行为致使被告受到了较大的欺骗和伤害；2016年11月9日原告电话通知被告他要搬走，被告告知他搬走应该提前一个月通知，不提前一个月通知将会导致房屋不能如期租出，将会产生损失。于是原告采用无理取闹行为，电话中大骂被告，造成被告精神上和心灵上再次受到打击和损害，因此被告要求原告赔偿精神损害费5000元。四、原告在租赁被告房屋期间，擅自扣除被告租金3650元，导致被告的权益受损，为此请求责令原告返还被告租金3650元。综上，原告的诉讼请求没有任何事实理由和法律依据。请求法院认真审查，依法驳回原告的所有诉讼请求；并依法判决原告补交被告2016年11月15日至2016年某月14日的房屋租金7500元，精神损失费5000元及扣除的房屋租金3650元，维护被告的合法权益。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月24日，原告（承租方）与被告（出租方）签订了《房地产租赁合同》，合同约定：租赁双方通过经纪方出租及租入深圳市南山区某花园A座某A房屋（以下简称涉案房产）；房屋租赁期限自2014年3月15日起至2015年3月14日止；每月租金5000元，每月15日前支付当月租金；承租方应在本合同签订之时向出租方支付10000元作为押金，出租方应出具收据；承租方使用该房地产时，不得擅自改变房屋结构和用途，不得储存任何违禁品，不得丛事违法活动，未经出租方书面同意不得部分或全部转租给他人，不得在租赁期届满前单方解除租赁合同，有前述行为之一的，出租方有权立即单方解除合同，押金自动转化为定金并由出租方没收，出租方同时有权向承租方进一步追究责任及其他内容。
被告于2014年2月24日出具《收款收据》，写明收到涉案房产押金10000元。
上述合同期满后，原、被告双方未签订新的书面合同。原告表示其已于2016年11月13日左右搬离涉案房屋，搬离之前，其打电话、发短信给被告，但被告未予回复，后原告联系中介，中介告知原告称已给被告打电话，被告称将涉案房屋钥匙给中介即可，原告于2016年11月18日将涉案房屋钥匙交予中介；被告对原告的主张不予认可，表示其在11月18日收到原告的短信称已将涉案房屋钥匙放在中介处，其认为原告实际搬离时间应为2016年11月18日。
被告表示，合同到期后，其与原告商量，说好续租一年，被告对此提交了显示为原告于2016年3月14日出具的内容为“原合同有效！从2016年4月15日起按7500元/月付”的字条；原告对该字条的真实性予以认可，但表示该内容系被告要求其写。
被告提交了银行流水用于证明原告2014年至2016年4月期间累计少付房屋租金3650元，原告对于银行流水的真实性予以认可，但表示其并不拖欠被告的房租。庭审中，经本院释明，被告表示其答辩中的请求不在本案中作为反诉请求提出，其保留另行起诉的权利。
以上事实，有《房地产租赁合同》、《收款收据》、字条等证据及本院庭审笔录在卷为证，足以认定。
本院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期。原告与被告签订的《房地产租赁合同》约定的期限为2014年3月15日至2015年3月14日，该合同期满后，双方并未签订新的书面合同，原告于2016年3月14日出具的字条亦只写明新的租金标准而未明确约定租期，故原告与被告之间在2015年3月14日之后为不定期租赁关系。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，原告现已搬离涉案房产，原告据此要求被告退还已缴纳的租房押金10000元，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告赔偿其失眠、血压升高、心悸等精神损失500元，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告周渤应于本判决生效之日起十日内向原告尤廉退还房屋租赁押金10000元；
二、驳回原告尤廉的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31.25元，由原告负担1.25元，由被告负担30元。
本判决为终审判决。
审判员 张 黎
二〇一七年一月十六日
书记员 伍小丽
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。