天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0111民初3955号
原告：纪秀云，女，汉族，1958年10月11日出生，住。
公民身份号码：。
委托诉讼代理人：李成顺，男，汉族，1956年2月22日出生，住山东省惠民县工业路**号***室，现住，系原告之夫。
公民身份号码：。
委托诉讼代理人：王文琪，天津金久煦律师事务所律师。
被告：程帅，男，汉族，1982年1月9日出生，住。
公民身份号码：。
委托诉讼代理人：王娜，天津鼎运律师事务所律师。
委托诉讼代理人：睢红娟，天津鼎运律师事务所律师。
第三人：天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦九层。
统一社会信用代码：91120101730379737B。
法定代表人：赖国强，总裁。
委托诉讼代理人：蔡广，该公司法律顾问。
委托诉讼代理人：韩瑜，该公司员工。
原告纪秀云与被告程帅、第三人天津中原物业顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月6日受理后，依法由审判员高建忠适用简易程序于2017年2月7日、2017年2月23日公开开庭进行了审理。原告纪秀云之委托代理人李成顺、王文琪，被告程帅之委托代理人王娜、睢红娟，第三人天津中原物业顾问有限公司之委托代理人蔡广、韩瑜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告纪秀云向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除双方的房屋买卖合同；2.依法判令被告支付原告违约金345000元（总房款的百分之十）；3.诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告双方于2016年8月14日在第三人处订立房屋买卖合同，合同约定房屋价款为3450000元，定金50000元，原告于9月15日前还清全部贷款，解除抵押，被告于2016年9月29日前办理贷款申请手续，并将首付款存入资金监管中心。合同签订后，原告于8月24日清偿了第一笔贷款，同时解除房屋抵押。可被告却未能如约办理完毕贷款事宜。9月26日原告找到第三人及被告，双方确定如果10月20日前被告未能支付首付款，原告就不再卖与被告，第三人及被告表示认可。后被告未能申请到贷款，却提出变更合同主体，原告不同意。原告认为已经按约履行了自己的义务，而被告的行为已根本违约，故原告根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，向人民法院提起诉讼，请人民法院查明事实，依法判决。
被告程帅辩称：原告不按照合同约定撤销抵押权违约在先，因为不撤销抵押权导致无法进行买卖协议的签订和后续交首付的系列手续，被告有先履行抗辩权，同时，原告还提出要求被告先行给付650000元用于另购房屋的首付所用，没有任何凭证或者抵押，这是不合理的要求，而被告均是在中介方的指引下按照我市二手房买卖流程提供相关证明、办理贷款以及交付定金等，不可能如原告所愿8月份买房，10月份就能拿到全部房款，这是众所周知的房屋买卖常识，原告另购房屋是否存在违约与本合同的履行无关、与被告无关。至今为止，被告仍有能力履行此买卖合同，退一步讲即使是被告的贷款批不下来，根据合同相关规定，也可变更为全款购买，并不导致买卖合同的无效或终止，所以被告认为，在整个房屋买卖过程中是原告方违约。故请求驳回原告诉讼请求。
第三人天津中原物业顾问有限公司述称：合同履行中，原告提出房屋全款需于2016年10月20日前到账，如无法到账则希望被告为其提供借款750000元。第三人认为原告提出的该事项应视为对合同的变更，根据合同法规定，当事人协商一致可以变更合同，但就该事项双方未能达成一致，所以第三人认为原、被告双方应依约履行合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原、被告及第三人于2016年8月14日签订《房产交易合同》，合同约定被告购买原告名下坐落于天津市西青区××云锦观××室房屋，建筑面积169.94平方米，该房屋设有抵押，抵押权人为中国工商银行河东支行，经甲乙双方协商，甲方（纪秀云）确认于2016年9月15日前还清贷款并注销该抵押权。该房产成交价为3450000元，乙方（程帅）签订本合同之时向甲方支付定金50000元。甲乙双方须于2016年9月18日前亲自到该房地产所辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》，双方应通过天津市房地产交易资金监管中心对房款进行代收代付。除定金外的剩余房款3400000元，甲方同意乙方以银行贷款方式支付，乙方须于2016年9月29日前办理贷款申请手续，并将除定金之外的其他首付款存入资金监管中心。合同中关于违约责任的约定内容为，甲方未按约定注销抵押权的，乙方未按约定付款的，甲乙双方违反合同其他约定的，每逾期一日，违约方向守约方支付该房地产成交价的1‰作为违约金；若一方逾期超过十五日，视为拒绝履行合同，守约方有权解除房地产买卖关系（但须书面通知违约方）并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金。
被告于2016年8月14日交付给原告定金50000元。
2016年9月18日前原告未按照合同约定完成涉案房屋的抵押权撤销登记。2016年9月26日，原告向被告提出因原告购买房屋需要交付首付款，要求被告先行给付原告房款650000元，全部房款数额在原约定房价基础上加价100000元，并表示只有被告给付上述款项后原告才能撤销抵押。被告未能按照原告要求先行给付房款。
原告主张被告曾提出变更合同主体。被告称为使贷款尽快办理完成，才提出将合同主体变更为被告父亲，因原告不同意，实际没有变更。
关于原告主张2016年9月26日原告找到第三人及被告，双方确定如果10月20日前被告未能支付首付款，原告就不再卖与被告，第三人及被告表示认可的事实。被告予以否认。原告未提供证据证实，本院不予认定。
本院认为，原、被告及第三人签订《房产交易合同》，系当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方应按约全面履行各自义务。
关于原告主张被告未能如约给付首付款属于违约行为的问题。合同签订后，原告向被告提出先行给付房款的行为，非合同约定内容，应属于对原合同约定给付方式的变更，按照法律规定，合同的变更须经双方协商一致，被告未能满足原告的要求，并不存在违反合同约定的情形，原告以此主张被告违约，不符合法律规定，本院不予支持。
关于原告主张被告未如约办理完毕贷款属于违约行为的问题。被告的申请贷款行为应发生于原、被告双方在房管局签订《天津市房产买卖协议》之后。现双方尚未签订《天津市房产买卖协议》，且原告尚未将涉案房屋设立的抵押予以撤销。虽原告主张未撤销抵押的行为系第三人同意，但未经被告同意，对被告不产生法律后果。故原告以此主张被告违约，不符合法律规定，本院不予支持。
关于原告主张被告要求变更合同主体的问题。被告承认确实为加快办理贷款速度曾提出过变更合同主体，但因原告不同意而未变更。被告该行为只是提出请求，并未因原告不同意而不履行合同义务，故被告此行为不属于违约行为。
因此，原告主张被告违约要求解除合同并要求被告支付违约金345000元的诉讼请求，因被告没有违约行为，原告的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条、之规定，判决如下：
驳回原告纪秀云的全部诉讼请求。
案件受理费3238元，由原告纪秀云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 高建忠
二〇一七年三月十七日
书记员 韩晓凤
附本案所依据法律规定的具体条文：
1.《中华人民共和国合同法》第四十四条：
依法成立的合同，自成立时生效。
2.《中华人民共和国合同法》第六十条:
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
3.《中华人民共和国合同法》第七十七条:
当事人协商一致，可以变更合同。
4.《中华人民共和国合同法》第九十四条：
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
5.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
6.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条:
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。