广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第1364号
原告：李玄璋，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码×××4339。
被告：陆建章，男，汉族，住广东省佛山市三水区，公民身份号码×××3133。
上列原、被告租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理后，依法由审判员杨宇鹏独任审理，于同年11月17日公开开庭进行了审理。原告李玄璋、被告陆建章均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年12月5日，双方签订合同，约定被告承租涉讼商铺，并约定租金、水电费、电梯维修费、空调维修保养费等费用承担、租赁期、付款期限等。后原告依约交付了商铺予被告。被告于2009年12月1日开始使用该商铺。因被告未按期支付租金、水电费等构成根本违约，故原告起诉追讨拖欠的租金和滞纳金，后双方在法院主持下就（2014）佛南法民三初字第1070号案达成调解。但被告未按照调解书履行全部义务，仅支付部分房屋使用费，且被告继续拖欠2014年12月及2015年1月的租金和水电费。被告向原告提交还款计划书，请求分七期归还欠款280000元，逾期未及时偿付则支付违约金50000元，但被告仅归还第一期欠款后剩余六期均没有归还。故起诉请求：1、被告支付2014年至2015年1月31日期间的租金、水电费、代垫费用共80000元及迟延付款违约金50000元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，不同意原告起诉金额，认为还款协议中280000元中20000元为原告代垫款，但原告没有实际垫付，应在该280000元中扣除，实际应还款260000元。且双方约定违约金50000元过高，是因原告申请查封了被告的财产，被告不得已才同意。被告经济能力有限，并非故意不还款，可迟些向原告还款。
庭审中，原告举证如下：
1．原告身份证原件1份、被告身份证复印件1份，用以证明原、被告诉讼主体资格。
2．（2014）佛南法民三初字第1070号民事调解书原件1份，用以证明被告总欠款数额，后被告未按该调解书履行。
3．文化立方租赁合同复印件1份，用以证明双方租赁关系。
4．还款计划书原件1份，用以证明被告应还款金额及双方约定的违约责任。
5．房地产权证原件1份，用以证明涉讼租赁物权属情况。
经质证，被告对原告出示的证据1-3均无异议。确认证据4中被告签名的真实性，但对其内容有异议，认为签订时非被告自愿。对证据5无异议，确认涉讼租赁物为该房产证项下房屋。
庭审中，被告没有举证。
本院经审查认为，原告出示的证据1-5来源合法，内容真实，与本案相关联，且被告对其真实性不持异议，故本院予以采信。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2009年12月5日，原、被告签订《文化立方租赁合同》（下称涉讼合同），约定被告自愿租用原告位于佛山市南海区大沥镇体育路42号康乐大楼二层部分商铺（下称涉讼商铺）；租期由2009年12月1日起至2018年11月30日止；2013年2月1日至2015年1月31日每月租金30400元；每月25日前交清下月租金、当月水电费、治安费、垃圾费、清洁费等。
就涉讼商铺，行政部门已于2005年11月14日核发房地产权证，登记其权属人为原告。
2014年10月9日，本院以（2014）佛南法民三初字第1070号立案受理原告诉被告租赁合同纠纷一案，该案中原告诉讼请求解除涉讼合同、被告腾退涉讼商铺、被告支付拖欠2013年12月1日至2014年10月2日的租金272647.2元及迟延付租滞纳金90000元、被告按每月30400元的标准支付从起诉之日起至被告返还商铺之日止的房屋使用费予原告、被告承担诉讼费。本院于2014年11月19日作出调解书，确认双方自愿达成的以下调解协议：一、被告欠原告截至2014年11月30日止的房屋使用费210338.5元，被告应分别于2014年11月30日前支付130000元、2014年12月31日前支付80338.5元予原告；二、双方同意原告就2014年12月1日之后的房屋使用费另行主张，该案不予处理；三、原告自愿放弃该案的其他诉讼请求；四、该案受理费3369.85元、财产保全费2333.23元，合共5703.08元（原告已预交），由被告负担，并于2014年12月31日前迳付予原告。
被告使用涉讼商铺至2015年1月31日。
2015年5月6日，被告向原告出具《还款计划书》，内容包括自2014年至2015年1月30日止，被告欠原告租金和水电垫付费用等共280000元，于2015年5月归还200000元，余下80000元，现郑重承诺在下述期限内还款，如有任何一期未及时偿付，原告有权要求被告另行支付违约金50000元：2015年7月30日前还款10000元，2015年8月30日前还款10000元，2015年9月30日前还款10000元，2015年10月30日前还款10000元，2015年11月30日前还款20000元，2015年12月30日前还款20000元；若被告未能及时足额归还上述欠款的，愿意向原告另行支付违约金50000元。
本院认为，庭审中，原告主张《还款计划书》中280000元包含2014年11月30日前使用费210338.5元、2014年12月1日至2015年1月31日使用费60800元及水电费、垫付杂费等，但不包含前案受理费5703.08元，而被告主张上述280000元除原告主张内容外还包含前案受理费5703.08元。经审核，《还款计划书》注明款项内容与原告主张一致，并未注明受理费，故本院采纳原告上述主张，对被告上述主张不予采纳。
因前案已处理2014年11月30日前使用费210338.5元，对此本案不重复处理。扣除该款后，《还款计划书》中总欠款尚余69661.5元，对此款及该计划书中违约金，本案根据原告请求作以下处理：一、被告是具有完全民事行为能力的主体，应对自己行为承担相应民事责任。被告向原告出具上述《还款计划书》，并无证据证明其违背意志或意思表示不真实，故该计划书视为被告经清算后已知悉并确认其内容的结果，则其对被告有约束力，被告应依其约定履行自己义务。二、被告在本案中无足够证据推翻上述计划书中款项的真实性，亦无证据证明存在可扣减的款项，故被告有关实际应还款数额异于上述计划书的抗辩理据不足，本院不予采纳。三、按上述计划书内容，上述69661.5元在出具该计划书时已产生，构成被告对原告的欠款债务，且截至一审辩论结束前，被告仍未按计划书承诺的期限偿还上述债务中的多笔欠款，以实际行为表明拒不履行到期债务，故原告有权请求被告清偿上述欠款69661.5元。原告有关欠款的诉讼请求在本院核定范围部分，本院予以支持；超出部分，本院不予支持。四、因截至一审辩论结束前，被告逾期偿还上述债务中的多笔欠款，已构成违约，原告请求其支付违约金50000元，符合上述计划书约定，本院予以支持。因出具上述计划书是被告自愿行为，故上述违约金数额在被告可预期及接受范围内，且综合考虑被告在前案及本案中多次拖欠款项的事实、拖欠款项的数额、时间及原告损失范围，被告有关违约金标准过高的抗辩不成立，本院不予采纳。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，本案判决如下：
一、被告陆建章应于本判决发生法律效力之日起十日内支付69661.5元予原告李玄璋；
二、被告陆建章应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金50000元予原告李玄璋；
三、驳回原告李玄璋的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，受理费减半收取1450元（原告已预交），由原告负担103.38元，被告负担1346.62元。财产保全费1170元（原告已预交），由原告负担51.69元，被告负担1118.31元。被告负担的份额共2464.93元，应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杨宇鹏
二〇一五年十一月十九日
书记员 叶芳晖