江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第1111号
原告中信银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山开发区前进中路318号，组织机构代码95113947-0。
负责人徐卫龙，该支行行长。
委托代理人王莺，江苏华峡律师事务所律师。
被告尹新平。
被告徐玉娣。
被告尹某某。
被告昆山鑫苑置业有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇兆丰路8号，组织机构代码67202852-4。
法定代表人张勇，该公司董事长。
委托代理人丁福。
原告中信银行股份有限公司昆山支行（以下简称昆山中信银行）与被告尹新平、徐玉娣、尹某某、昆山鑫苑置业有限公司（以下简称鑫苑公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月14日受理后，依法由代理审判员陆莺超独任审判，并于2014年6月11日公开开庭进行了审理。原告及被告鑫苑公司各自的委托代理人到庭参加诉讼，被告尹新平、徐玉娣、尹某某经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告昆山中信银行诉称：被告尹新平、徐玉娣、尹某某为购房向原告借款371000元，双方签订《个人购房借款合同》，期限自2009年11月23日至2029年11月23日。被告鑫苑公司承担连带保证责任。合同签订后，原告按约发放贷款，但被告未按约还款，截至2014年4月9日，累计逾期206天，本金余额323342.14元，欠息7616.56元。为此提起诉讼，请求判令：1、被告尹新平、徐玉娣、尹某某归还原告贷款本金323342.14元及欠息7616.56元（截止2014年4月9日，之后继续按双方合同约定计算利息及罚息），合计330958.70元。2、请求法院依法判令被告尹新平、徐玉娣、尹某某承担原告实现本债权所支付的案件代理费用17800元。3、请求法院依法判令被告尹新平、徐玉娣、尹某某承担本案的诉讼费用。4、请求法院依法判令被告鑫苑公司对上述第1、2、3项诉请承担连带保证责任。
为支持其主张，原告提交下列证据：
1、个人购房借款合同；
2、借款借据；
3、身份证复印件、户口本、结婚证；
4、贷款余额证明书；
5、委托代理合同及发票。
上述证据皆用以证明诉称事实。
被告尹新平、徐玉娣、尹某某无答辩。
被告尹新平、徐玉娣、尹某某未提交证据。
被告鑫苑公司辩称：1、同意承担律师费；2、请法院依法判决；3、如果办理好了他项权证，则希望免除我方责任。
被告鑫苑公司未提交证据。
庭审中，被告鑫苑公司对原告提交的证据1、证据2、证据3、证据4、证据5均没有异议，本院均予以认定。
根据上述认定的证据，结合双方在庭审中的陈述，本院经审理查明：被告尹新平、徐玉娣系夫妻关系，被告尹某某系被告尹新平、徐玉娣的儿子。2009年11月23日，原告与四被告共同签订《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，约定被告尹新平、徐玉娣、尹某某为购买昆山XX花园第XX幢XX单元XX号房共同向原告借款371000元，借款期限自2009年11月23日至2029年11月23日止。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，借款人应按月等额本息还款法还款。借款人逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息。若借款人逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，即构成违约，原告有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息，并要求保证人履行保证责任。合同约定原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公正认证费、翻译费、拍卖评估费等），均由借款人承担。被告尹新平、徐玉娣、尹某某以所购房产提供抵押担保。被告鑫苑公司提供阶段性连带责任保证，即对自合同生效之日起至原告取得所购房屋的所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交给原告持有之日止借款人的应付款项承担连带责任保证。保证期间为担保阶段内借款人每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。担保范围包括合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金；为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。2009年11月23日，原告发放贷款371000元。后被告未按约还款，截至2014年4月9日，本金余额323342.14元，欠息7616.56元，原告遂向本院提起诉讼。
另查明，截至开庭日即2014年6月11日，所购房产未办妥抵押登记。
再查明，原告为本次诉讼支出律师代理费17800元。
本院认为：被告尹新平、徐玉娣、尹某某共同向原告借款371000元，未按约履行还款义务，截至2014年4月9日，本金余额323342.14元，欠息7616.56元，事实清楚，属于借款合同约定原告有权宣布贷款提前到期的情形，故原告诉请本院判令被告尹新平、徐玉娣、尹某某共同偿还欠款本金323342.14元并支付利息，本院予以支持。借款合同约定借款人承担律师费，原告要求被告尹新平、徐玉娣、尹某某赔偿其他损失17800元，本院予以支持。被告鑫苑公司提供连带责任保证担保，在保证期间内应承担相应的担保责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告尹新平、徐玉娣、尹某某共同归还原告中信银行股份有限公司昆山支行借款本金323342.14元，支付利息（截至2014年4月9日，欠利息7616.56元，2014年4月9日后的利息按中国人民银行规定的同期贷款利率、逾期贷款利率标准计算至本判决确定的履行之日止），赔偿原告其他损失17800元，于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告昆山鑫苑置业有限公司对被告尹新平、徐玉娣、尹某某的上述付款义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费6510元，减半收取3255元，由四被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，四被告于还款时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区营业部，帐号：10×××99。
代理审判员 陆莺超
二〇一四年六月三十日
书 记 员 晋玉芳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。