福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0302民初1214号
原告陈治中，男，1978年11月23日出生，汉族，居民，住所地莆田市荔城区。
委托代理人陈晶，福建典冠律师事务所律师。
被告张亚焰，男，1960年3月4日出生，汉族，农民，住所地莆田市荔城区。
被告夏智凤，女，1982年4月6日出生，汉族，农民，住所地莆田市荔城区。
原告陈治中诉被告张亚焰、夏智凤民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈治中的委托代理人陈晶和被告张亚焰到庭参加诉讼；被告夏智凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告陈治中诉称：被告张亚焰、夏智凤因经营需要于2013年2月17日向原告借款50万元，二被告也因此与原告签订《借款合同》一份，双方约定按月利率2.5%付息，借款期限为一年，并以被告张亚焰位于莆田市荔城区xx街道x路x#的房地产［房屋所有权证号为莆房权证荔城字第××号，土地使用权证号为莆国用（2009）字第J04210号］作为借款的抵押物且办理抵押登记手续。2013年2月17日，原告向被告张亚焰汇款50万元。之后，二被告仅依约支付利息至2015年2月22日止，余款虽经原告多次催讨但二被告均拒不支付。故请求：一、判令被告张亚焰、夏智凤共同偿还原告借款50万元及该款自2015年2月23日起至还清之日止按月利率2%计算的利息；二、判令被告张亚焰、夏智凤支付原告因主张本案债权支出的律师代理费6000元；三、依法拍卖、变卖上述抵押的房地产且该拍卖、变卖款项由原告在上述第一、二项范围内优先受偿；四、诉讼费由二被告承担。
被告张亚焰辩称：答辩人向原告借款50万元并依约支付2年的利息属实，其愿意和原告进行调解；上述房产证、国有土地使用权证和结婚证都在原告处；原告支出的律师代理费与答辩人无关。
被告夏智凤未作答辩。
经审理查明：被告张亚焰与被告夏智凤于2008年3月25日登记结婚。2013年2月17日，被告张亚焰、夏智凤与原告陈治中签订《借款合同》一份，主要内容为：张亚焰、夏智凤向陈治中借款50万元，月利率为2%，按月付息，借款期限为一年；合同签订并办理完抵押物抵押登记手续后，陈治中在二日内将借款转入张亚焰的建设银行账号为62×××56的账户内；张亚焰、夏智凤同意用位于莆田市荔城区xx街道x路x#的房地产作为抵押物对借款本息提供担保，具体抵押事宜由双方另行签订抵押合同约定，抵押所需费用等由张亚焰、夏智凤承担；张亚焰、夏智凤应按月付息，本金到期有一次性付清，本息汇入陈治中的建设银行账号为62×××30的账户内；双方任何一方违约，应承担违约金10万元，并承担由此产生的一切费用含律师代理费，等。同日，被告张亚焰（甲方，抵押人）与原告陈治中（乙方，抵押权人）签订了《抵押合同》一份，主要内容为：甲方向乙方借款50万元，按月利率2%计息，借款期限为一年；甲方以其莆田市荔城区xx街道x路x#的房地产［房屋所有权证号为莆房权证荔城字第××号，土地使用权证号为莆国用（2009）字第xxxx号］为借款本息提供抵押担保；抵押担保期限为借款期限期满二年；甲方应配合乙方到房产或土地管理部门办理上述房地产抵押登记；违约方应承担违约金10万元等。2013年2月22日陈治中向张亚焰转账汇款人民币50万元。2016年3月17日，原告陈治中以二被告未还款付息为由向本院提起诉讼并因本案诉讼向福建典冠律师事务所支付了6000元的律师代理费。
另查明，被告张亚焰位于位于莆田市荔城区xx街道x路x#的房地产（房屋所有权证号为：莆房权证荔城字第××号）于2013年2月21日办理了一般抵押权设立登记，抵押权人为陈治中，被担保主债权数额为人民币50万元，他项权证号为莆市房他证荔城字第xx**号。
上述事实，有原告陈治中提供的身份证复印件和《借款合同》、《抵押合同》、《房屋他项权证》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《委托代理合同》和律师代理费发票、建设银行DCC历史流水和转账凭条各一份及本案的庭审笔录为据，本院予以确认。
本院认为：被告张亚焰、夏智凤向原告陈治中借款50万元，有其二人与原告签署的借款合同、转账凭证以及本案的庭审笔录为据，事实清楚，证据充分，足以认定。原告要求张亚焰、夏智凤偿还合法有据，本院予以支持。借据中约定借款按月利率2%计息符合法律规定且二被告已支付借款利息至2015年2月22日，现原告要求借款自2015年2月23日起至还清之日止按月利率2%计息，符合双方约定和法律规定，本院亦予以支持。被告张亚焰以其所有的房屋（房屋所有权证号为：莆房权证荔城字第××号）作为上述借款的抵押担保物并办理了一般抵押登记，被担保主债权数额为人民币50万，现原告主张在上述借款本息的范围内对该抵押物处置所得的价款在银行抵押登记的债权受偿后享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。原告要求对该房屋项下的国有土地使用权［土地使用权证号为莆国用（2009）字第xxxx号］享有优先受偿权，因双方虽未办理土地抵押登记，但根据《中华人民共和国担保法》第三十六条第一款“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押”的规定，原告的该要求也有理，本院亦予以支持。因原、被告在《借款合同》中约定违约方承担一切费用（含委托律师起诉的代理费），故原告要求被告张亚焰、夏智凤负担因本案诉讼支出的律师代理费6000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，被告张亚焰主张律师代理费与其无关，于法无据，本院不予采纳。但原告要求对该律师代理费计入抵押房产的担保范围，因双方在《抵押合同》中仅约定抵押房产所担保的范围包含借款本息而未约定包括律师代理费，本院对该请求不予支持。被告夏智凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。因此，为维护公民的合法财产权益，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张亚焰、夏智凤应于判决生效之日起十日内偿还原告陈治中借款人民币50万元及该款自2015年2月23日起至还清之日止按月利率2%计算的利息；
二、在上述借款中的本金人民币50万元及利息的范围内，原告陈治中对登记在被告张亚焰名下的抵押房产（房屋所有权证号为莆房权证荔城字第××号，土地使用权证号为莆国用（2009）字第xxxx号）变现所得享有优先受偿权；
三、被告张亚焰、夏智凤应于本判决生效之日起十日内支付给原告陈治中律师代理费人民币6000元；
四、驳回原告陈治中的其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币10260元，由被告张亚焰、夏智凤负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期限为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 陈 妍
人民陪审员 林进希
人民陪审员 陈芹霞
二〇一六年八月十六日
书 记 员 陈建英
附：本判决所适用的法律法规
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。