河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0104民初5724号
原告：张中兰，女，1980年2月10日出生，汉族，住郑州市中原区。
委托诉讼代理人：陈建华，河南文丰律师事务所律师。
被告：牛文喜，男，1970年7月7日出生，汉族，住河南省管城回族区。
被告：王莹，女，1973年10月7日出生，回族，住河南省管城回族区。
二被告的共同委托诉讼代理人：王辉，河南新动力律师事务所律师。
第三人郑州创实房地产营销策划有限公司，住所地郑州市管城回族区航海路北、东环路东海轮城市风铃2幢1单元1层1号。
法定代表人：郭新强。
委托诉讼代理人：ＸＸ森，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：段乐波，男，该公司员工。
原告张中兰与被告牛文喜、王莹，第三人郑州创实房地产营销策划有限公司（以下简称创实公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张中兰，被告牛文喜及二被告的共同委托诉讼代理人王辉，第三人创实公司法定代表人的委托诉讼代理人ＸＸ森、段乐波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张中兰向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的房屋买卖合同，判令被告双倍返还原告定金32600元，佣金16700元、代办费2000元、贷款费用10980元，以上共计62280元；2.诉讼费用由被告负担。在诉讼过程中，原告将其第一项诉讼请求变更为：解除双方签订的房屋买卖合同，判令被告双倍返还原告定金32600元，佣金16700元、代办费2000元、贷款费用4032元，以上共计55332元。事实和理由：2016年4月16日，经创实公司居间，原告同被告牛文喜之妻王莹签订房屋买卖合同，该合同约定：1、牛文喜及王莹将管城区航海东路24号2号楼4单元2402号房产出售于原告：2、房款共计八十三万五千元；3、原告共交付定金、佣金、代办费共计三万五千元；4、原被告共同到郑州市房管部门办理过户手续。合同签订后原告依约缴纳定金等费用叁万五千元，随后因办理房屋按揭贷款手续支出一万零九百八十元。在原告及房屋中介人员催促被告办理过户时，被告王莹声称其丈夫牛文喜不同意卖房，从而拒绝继续履行协议。由于被告的行为，该房屋买卖协议已不能继续履行，故要求解除该协议，故原告诉至法院。
牛文喜、王莹共同辩称，第一、同意解除双方于2016年4月17日签订的房屋买卖合同；第二、被告并未违约，合同的解除是由于原告的违约造成，应由原告承担违约责任。双方签订的房屋买卖合同第三条，明确约定了乙方也就是本案原告于本合同签订时支付定金佣金及代办费41750元，其中佣金人民币16700元，代办费2000元，余额作为代收的定金，该约定表明了合同的定金应为23050元，但截至目前为止，原告只缴纳了16300元的定金，差额率达到了近百分之三十，严重违反了合同约定，根据合同法第六十七条，当事人互负债务有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求的规定，在原告未完全履行其合同义务的前提下，被告当然有权拒绝履行合同义务。故被告至今未将房屋过户并未违约，反而是对方未足额支付合同定金的行为构成违约。原告应当承担违约责任，自负损失且无权要求退还定金；第三、双方签订的房屋买卖合同显失公平，是可撤销的合同，这份合同约定了总房款数额、定金、佣金、房屋过户时间、交房时间，但没有约定支付房款的时间，更加没有约定按照交易习惯原告应当支付的首付款数额和支付时间，这对于被告而言是非常不利的，因此根据合同法五十四条的规定，这份房屋买卖合同是可撤销的。综上，请求法院依法判令解除双方签订的房屋买卖合同，驳回原告的其他诉请。
第三人创实公司述称，签订房屋买卖合同时，由于产权人牛文喜本人没有过来，由其妻子王莹代理签订的合同。合同签订后，原告支付了41750元，其中佣金是16700元，代办费2000元，余额作为代收的定金，双方约定工作日之内去签借款合同，原告及时配合已经去签订了，被告这时候开始说房子不卖了。签订合同当天由于原告钱没带够，所以只交了35000元，剩余钱款稍后补齐，后来由于牛文喜不卖房子了，合同无法履行下去，所以没有再补交。其公司要求牛文喜和王莹作为违约方承担佣金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：1997年3月20日，牛文喜与王莹登记结婚。本案争议房屋位于郑州市××区航海东路××楼××单元××号，系牛文喜2003年购买。2016年4月17日，王莹（卖方、甲方）与张中兰（乙方、买方）、创实公司（见证方、丙方）签订《房屋买卖合同》，主要约定：1、乙方购买甲方位于郑州市××区航海东路××楼××单元××号房屋，面积93.21平方米，总价款835000元；2、乙方应于本合同签订时支付定金、佣金及代办费共计人民币41750元整，其中佣金16700元、代办费2000元，余额作为定金。甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管；3、甲方若违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金（原交丙方代为保管的定金，甲方无权要回，丙方有权将定金直接给付给乙方，除非三方达成新的协议）。合同还对过户时间、房款支付方式、其他违约责任等进行了约定。王莹在该合同甲方签字处代牛文喜签字，并在代理人处签字。同年4月16日，张中兰向郑州创实房地产营销策划有限公司交纳购房定金及佣金35000元。张中兰称其当时由于未带够钱，经创实公司同意，剩余定金在过户前支付完毕。创实公司对此予以认可，还称上述35000元包括佣金16700元、代办费2000元、定金16300元。同年5月5日，张中兰为办理银行按揭贷款，向郑州安瑞房地产营销策划有限公司交纳银行贷款费用10980元。诉讼过程中，张中兰称郑州安瑞房地产营销策划有限公司已经退还其银行贷款费用6948元，其实际支出的银行贷款费用为4032元。郑州安瑞房地产营销策划有限公司于2016年12月29日出具证明一份，显示：张中兰在我公司办理银行贷款，缴纳银行相关费用共计10980元，现已退6948元，于2016年12月18日转入张中兰中国银行账户。
张中兰称2016年8月18日其丈夫王运良和王莹电话沟通时，王莹明确表示由于牛文喜不愿意出卖该房屋，其不能将涉案房屋卖于张中兰了。为证明上述主张，其向本院提交通话录音一份。牛文喜对该通话录音的真实性予以认可，但又称在该通话录音中王莹已经于2016年5月份明确告知创实公司工作人员其不能出售该房屋了。
创实公司称签订合同时，王莹已经获得牛文喜的授权，如果没有获得授权，王莹莹承担相应的违约责任，其公司不承担责任，不退还佣金，可以退还原告缴纳的定金及代办费。为证明上述主张，其向本院提交涉案房屋的房屋所有权证书及王莹出具的声明一份。该声明显示，王莹承诺其可以代表牛文喜签订出售涉案房屋的文件。张中兰对该证据无异议。牛文喜对上述证据真实性无异议，证明目的有异议，称创实公司仅仅依据王莹本人的声明就认定其已获得授权，从而让其参与合同的签订，行为本身存在重大过错。
以上事实，有当事人提供的证据、庭审笔录等在案佐证。
本院认为，被告牛文喜为涉案房屋名义上的所有权人，被告王莹在没有获得被告牛文喜授权的情况下无权出售该涉案房屋。被告王莹与原告签订《房屋买卖合同》的行为，系无权代理行为，现被告牛文喜对被告王莹出售涉案房屋的行为拒绝追认，导致合同无法履行，故原告要求解除《房屋买卖合同》，与法有据，本院予以采信。由于被告王莹违约导致合同解除，给原告造成损失，原告要求被告王莹按照合同约定赔偿定金损失16300元及原告为履行合同支出的银行贷款费用4032元，理由正当，证据充分，本院予以采信。被告牛文喜与被告王莹系夫妻关系，上述赔偿责任属于夫妻共同债务，故被告牛文喜应当与被告王莹承担共同赔偿责任。第三人创实公司作为中介方，在促使双方签订合同时，没有做到认真审查卖方或其代理人是否有出卖房屋的权利，导致本案《房屋买卖合同》解除，故第三人创实公司已收取原告的佣金16700元、定金16300元及代办费2000元，共计35000元均应返还原告。被告牛文喜与王莹辩称由于原告未足额缴纳定金，本案系原告违约，本院认为，本案房屋买卖合同无法继续履行的根本原因在于被告王莹未取得涉案房屋的所有权，且牛文喜不愿意出售该房屋导致的，原告也提供了相应证据予以证明，故对其辩称意见，理由不足，本院不予采信。第三人创实公司辩称其公司促成原被告双方签订合同，所收取的佣金不予退还，本院认为，第三人创实公司作为房屋买卖中介方，其应当用专业的知识和能力来促成双方履行合同，而本案中第三人创实公司明知被告王莹没有代理权，却促使原告与被告王莹签订合同，本身在签订合同之初，已经将原告处于房屋可能不能购买的巨大风险中，其公司并未尽到专业、谨慎的审查义务，故对其辩称意见，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王莹、牛文喜于本判决生效之日起十日内赔偿原告张中兰定金损失16300元、银行贷款费用4032元，以上共计20332元；
二、第三人郑州创实房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张中兰佣金16700元、定金16300元及代办费2000元，以上共计35000元。
案件受理费1457元，由被告王莹、牛文喜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 康月婷
人民陪审员 任明中
人民陪审员 蔡玉林
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 元 梦