湖南省益阳市赫山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）益赫民二初字第699号
原告湖南省益阳大丰经济开发有限公司。
法定代表人龚建辉。
委托代理人李科。
委托代理人曹晶晶。
被告益阳时代数码广场有限公司。
法定代表人肖波。
委托代理人蒋海华。
原告湖南省益阳大丰经济开发有限公司（以下简称原告）与被告益阳时代数码广场有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月29日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李科、曹晶晶及被告委托代理人蒋海华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年10月27日，原告与被告分别签订《房屋租赁合同》和《房屋租赁补充合同》，约定原告将位于益阳市桃花仑西路755号房屋出租给被告，并约定了租期、租金、违约责任等。上述两份合同生效后，原告按约向被告提供租赁房屋，但被告自签订合同以来，一直没有按照合同约定按时足额支付租金。原告多次与被告联系、沟通，要求其按约履行合同义务。被告在2014年6月份支付了部分租金后，一直拖欠未付剩余租金。原告特起诉至法院，请求判令被告：1、支付房屋租金2523800元及滞纳金；2、承担本案诉讼费用。
原告为证明自己的诉讼主张提供了如下证据：
1、湖南省益阳大丰经济开发有限公司企业注册登记资料、法定代表人身份证明书、益阳时代数码广场有限公司企业注册登记资料。证明原、被告的主体资格；
2、2011年10月27日原、被告签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》及未加盖公章的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》各一份，证明原、被告分别签订两份合同，对双方的权利、义务及违约责任进行了明确约定；另房屋租赁合同、房屋租赁补充合同签订之时，因被告暂未刻制印章，因此，无法加盖公章，被告拿到公司印章后，在两份合同原件上加盖公章，并通过电子扫描方式传给原告，该四份合同均有公司负责人蒋海华的签字，且合同签订后，原告根据合同履行了相应义务，被告也认可原告的履约行为，双方已形成房屋租赁合同关系；
3、房屋产权证两份及国有土地使用权证。证明原告是本案所涉租赁房屋的所有权人，依法享有处分、收益的权利，其与被告签订的租赁合同合法有效；
4、2013年11月27日《益阳时代广场数码有限公司帐务确认表》（综合租赁）、2013年11月27日《益阳时代广场数码有限公司帐务确认表》（商业租赁），证明被告自签订合同至今，一直未按约足额向原告支付房屋租金，原、被告双方对拖欠的租金进行了核算，并进行了签字确认；
5、2014年6月22日付款凭证。证明被告在2014年6月22日支付了伍万元房租租金后再未支付房屋租金，其行为严重违反了合同约定，存在严重违约；
6、2012年4月27日《租赁合同》。证明被告以高于原租赁合同的租金价格，将其承租房屋转租给湖南苏宁电器有限公司从事商业经营，被告公司在赚取高额租金差价的情况下，仍拖延原告湖南省益阳大丰经济开发有限公司的租金；
7、2012年6月3日原告向被告作出的《关于强行拆除房屋建筑结构影响安全要求停工的通知函》。
被告辨称：被告欠缴租金属实，但未按期付款是有多方面原因的，原告所交付给被告的房屋结构、房屋质量等均存在问题，导致被告在转租他人时引发纠纷。被告一直有意向与原告协商处理，希望本案双方能协商解决。
被告没有提交证据。
经质证，被告对原告提交的证据均无异议，经合议庭评议，对原告所举证据的三性予以认定，均认定为本案的定案依据。
经审理查明：2011年10月27日，原告与被告签订《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》。《房屋租赁合同》约定，原告将位于益阳市桃花仑西路755号房屋（房屋实用面积约4894.78㎡）出租给被告公司从事商业经营，租期为15年，其中2011年11月1日至2012年5月30日为装修免租期，租金自2012年6月1日起算至2027年5月30日止，租金按每月每平方米24元（不含税费）进行计算。被告应在签订合同之日向原告缴纳300000元的履行保证金，并支付2012年6月1日至2012年11月30日时段的租金704848元，其余租金按每六个月为一时段时行结算、交纳，下一时段的租金在交费时段到期前十天支付，逾期支付租金的，原告公司有权按日千分之三的标准向被告公司收取滞纳金。《房屋租赁补充合同》约定，原告将位于益阳市桃花仑西路755号房屋的地下一层和现七楼出租给被告公司作为综合用房使用，租期为14年零6个月，2011年11月1日至2012年10月30日为装修免租期，租期自2012年11月1日起至2027年5月30日。租金按每年100000元计算。被告在签订合同之时，应向原告支付2012年11月1日至2013年10月30日的租金合计100000元。租金的支付方式、时间及逾期支付的违约责任的约定与《房屋租赁合同》相同。
上述两份合同生效后，原告按约向被告提供了租赁房屋，被告按合同约定向原告交纳了300000元履约保证金，但没有按照合同约定按时足额向原告支付房屋租金。2013年11月27日，经原、被告结算，确认被告尚应当向原告支付商业租赁租金2148200元（按4700㎡计算至2014年5月30日止）、综合租赁租金200000元（计算至2014年10月30日止），两项合计2348200元。2014年6月22日，被告支付原告租金50000元。原告要求将租金计算至起诉之日，即4700㎡×24元／㎡÷30天×58天＝218080元（商业租赁租金）。综上，至2014年7月28日，被告尚欠原告租金2516280元（2148200＋200000－50000＋218080）。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同履行义务。原告按约将租赁房屋交给被告使用，被告应当按约支付租金。被告对欠缴租金的事实及数额并无异议，但辨称原告提供的租赁物存在瑕疵才拖欠租金，因被告没有提交证据证实自己的主张，对被告的抗辨理由本院不予采纳，对原告要求被告支付房屋租金2523800元的诉讼请求，经本院核算，至起诉之日被告尚欠租金数额应当为2516280元，对该部分本院予以支持。原告要求被告支付滞纳金，从原、被告签订的合同条文可以看出，该滞纳金实质上是对逾期付款违约金的约定，因原告主张按日千分之三的标准支付，标准过高，根据本案实际情况，本院酌情调整为按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百二十六条、《最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告益阳时代数码广场有限公司在本判决生效后五日
内向原告湖南省益阳大丰经济开发有限公司支付房屋租金2516280元并支付滞纳金（自2011年10月28日起，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍，分段计算至本判决书确定的履行期限届满之日止）；
驳回原告湖南省益阳大丰经济开发有限公司其余诉讼
请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费32000元，财产保全费5000元，合计37000元，由被告益阳时代数码广场有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。
审 判 长 颜志军
代理审判员 邓馥晖
人民陪审员 昌杜敖
二〇一四年十二月二十九日
书 记 员 张 晶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。