浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬奉商初字第329号
原告：中国建设银行股份有限公司奉化支行。住所地：奉化市锦屏街道长春路**号。
代表人：杨雄明，该行行长。
委托代理人：陶胜文，浙江百铭律师事务所律师。
被告：樊宏波，职业不详。
被告：应春娜，职业不详。
原告中国建设银行股份有限公司奉化支行（以下简称建行奉化支行）为与被告樊宏波、应春娜金融借款合同纠纷一案，于2013年3月19日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭进行审理，于2013年7月18日公开开庭审理了本案。原告建行奉化支行的委托代理人陶胜文到庭参加诉讼，被告樊宏波、应春娜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。�案现已审理终结。
原告建行奉化支行起诉称：俩被告系夫妻关系。2009年10月13日，原告与俩被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定俩被告向原告借款1180000元，借款期限为20年，自2009年10月13日至2029年10月13日，并以被告樊宏波所有的位于奉化市龙津尚都16幢201室的房产为借款本息提供抵押担保，于2011年10月11日办理了抵押登记手续。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30％，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。本案讼争借款的起息日为2009年10月13日，首期贷款执行利率为利率4.158％。还款方式为等额本息偿还法，逾期罚息利率为合同贷款执行利率的水平上上浮50％。合同第十六条约定，若借款人不按合同约定按时足额偿还借款�息或其他应付款项属违约情形。若出现第十六条中任一违约情形，则原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用（包括律师费等），并由借款人承担原告以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。被告应春娜于2009年9月28日向原告出具了一份《个人住房贷款连带还款保证书》，承诺对被告樊宏波因购买奉化市龙津尚都16幢201室的房产向原告的1180000元借款共同承担连带还款责任。2009年10月13日，原告向被告樊宏波发放了贷款1180000元。借款发放后，俩被告自2012年7月始停止还本付息，经多次催讨，至今未还。原告于2013年3月11日委托浙江百铭律师事务所代理本案诉讼，约定原告为实现债权而支出的律师费金额为48600元。为此，原告起诉要求：一、解除原告与俩被告签订的《个人住房借款合同》；二、俩被告向原告归还借款本金1076277.05元，�支付相应利息（截止2012年9月13日的利息13235.81元，罚息152.69元，2012年9月14日起的利息、罚息、复利按借款合同约定的利率计算至款清日止）；三、俩被告赔偿原告为实现债权而支出的律师费48600元；四、对抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先偿还原告上述第二、三项款项。
被告樊宏波、应春娜未作答辩，也未向本院提供证据材料。
原告建行奉化支行在举证期限内，向本院提供了如下证据材料：1.中国建设银行账户查询单一份。用以证明截止2012年9月13日，被告樊宏波尚欠原告借款本息共计1089665.55元的事实；2.2012年9月12日的中国建设银行个人贷款过期催款通知书一份。用以证明原告向被告樊宏波催款的事实；3.中国建设银行个人贷款开立贷款帐户通知书及个人贷款支付凭证各一份。用以证明被告樊宏波向原告借款1180000元，贷款期限为240个月，�款执行利率为利率为4.158%，还款方式是等额本息还款法，逾期罚息利率浮动比例是50%以及原告于2009年10月13日向被告发放贷款的事实4.共同还款承诺书一份。用以证明被告应春娜为被告樊宏波的借款本息等承担共同还款责任的事实；5.2009年10月13日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》一份。用以证明被告樊宏波、应春娜以被告樊宏波所有的位于奉化市锦屏街道龙津尚都16幢201室的房产为其向原告的上述借款本息等作抵押担保的事实；6.房产证、土地证、房屋他项权证各一份（均为复印件）。用以证明被告樊宏波以其所有的位于奉化市锦屏街道龙津尚都16幢201室的房产为借款作抵押担保，并于2011年10月11日办理了抵押登记手续的事实；7.委托代理协议及发票一份。用以证明原告委托浙江百铭律师事务所诉讼，支出律师费金额为48600元的事实。
鉴于被告樊宏波、应春娜经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭，视为其放弃到庭质证的权利。经审查，本院认为原告提供的证据能够证明原告主张的事实，本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定的事实与原告建行奉化支行起诉主张的事实一致。
本院认为：本案中涉及的合同均系各方当事人真实意思表示，也不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，当事人应按合同约定履行各自义务。原告在合同签订后依约向被告被告樊宏波发放了贷款1180000元，已履行了合同义务，而被告樊宏波未按约归还贷款本息的行为已构成违约，原告有权要求解除与俩被告签订的《个人住房借款合同》，要求被告樊宏波偿还贷款本息，并以被告樊宏波提供的抵押物优先受偿。被告应春娜作为共同借款人在借款合同上签字，同时向原告出具�共同还款承诺书，原告主张要求被告应春娜承担共同还款责任的诉讼请求，应予以支持。被告樊宏波、应春娜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司奉化支行与被告樊宏波、应春娜签订的《个人住房借款合同》；
二、被告樊宏波、应春娜于本判决生效后三日内向原告中国建设银行股份有限公司奉化支行归还借款本金1076277.05元，支付计算至2012年9月13日的利息13388.50元，并支付按借款合同约定的利率按本金1076277.05元自2012年9月14日计算至判�确定的履行日止的利息；
三、被告樊宏波、应春娜于本判决生效后三日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司奉化支行为实现债权支出的律师费48600元；
四、若被告樊宏波、应春娜不按时支付上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司奉化支行有权以被告樊宏波所有的位于奉化市锦屏街道龙津尚都16幢201室的房产折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款在上述款项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15044元，由被告樊宏波、应春娜共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法�。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 吕亚锦
人民陪审员 陈国平
人民陪审员 徐恩琴
二〇一三年七月十八日
书 记 员 印孟娜
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
2.《中华人民共和国合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零五条:借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还�款时一并支付。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
6.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
7.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
8.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条:申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。