昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初2624号
原告段琼芳，女，汉族，1957年出生，住云南省昆明市盘龙区。
委托代理人刘双俊、沈秋雅，北京德恒（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。
被告李光福，男，汉族，1976年出生，住云南省昆明市盘龙区。
委托代理人彭国雄、罗桥荣，云南行动律师事务所律师。特别授权代理。
原告段琼芳诉被告李光福委托合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员周錞于2016年5月27日公开开庭进行了审理。原告段琼芳及其委托代理人刘双俊、沈秋雅，被告李光福及其委托代理人彭国雄、罗桥荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告段琼芳诉称，2013年7月8日，原告到昆明荣城房地产经纪有限公司云工店委托该公司代为销售房屋，昆明荣城房地产经纪有限公司云工店的实际经营者为李金，受李金指示，原告与被告李光福签订《委托合同》并办理公证，约定原告全权委托被告李光福办理原告所有的房屋的售房事项，该房屋坐落于昆明市环城东路XX号科X-
X幢XXX号，房屋所有权证编号：昆明市房权证字第20040XX**号。被告李光福将原告房屋以人民币625000元的价格出售给买方张岚清，但原告至今仅收到房款260000元，尚有365000元未收到。2014年1月，原告对李金、李光福、昆明荣城房地产经纪有限公司向昆明市盘龙区人民法院提起诉讼，后因李金涉及刑事犯罪，该案被法院终结审理。李金的合同诈骗行为导致赃款无法追缴，给原告造成了直接损失。虽然被告李光福在上述行为中并未获利，但并不能免除其责任，其应对原告承担损害赔偿责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告立即向原告支付购房尾款365000元及截至借款还清之日止的利息，利息按照银行同期贷款利率计算；二、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告段琼芳辩称：本案并非简单的民事纠纷，案外人李金实施的犯罪行为导致原告的财产损失。原被告系无偿委托合同关系，被告在本案中并不存在任何故意或者重大过失行为，原告向被告主张损害赔偿无事实和法律依据。
原告段琼芳为证明其主张向本院提交以下证据：一、原、被告身份证复印件，证明原被告的诉讼主体资格。二、房屋买卖合同公证书、委托合同公证书，证明原告委托被告将其所有的坐落于昆明市环城东路XX号X幢X单元XXX号房屋进行出售，并办理公证。三、中国建设银行进账单、转账凭条、李光福出具的“事情经过”，证明被告代原告收取房款后，未将房款交付原告，而是将房款转交李金。四、刑事判决书、刑事裁定书，证明生效法律文书确认李金骗取365000元房款，现赃款已无法追回，给原告造成了损失。五、声明，证明原告委托李金出售房屋，后在李金安排下原被告办理了委托合同，李金和被告应对原告的损失承担连带赔偿责任。
被告李光福对原告提交的证据质证认为：对证据一予以认可。对证据二的合法性、关联性予以认可，但认为房屋买卖合同上载明的总购房款为500000元，与原告诉请的总金额对不上。对证据三、四的真实性、合法性、关联性无异议，对证明内容有异议。对证据五，认为是昆明荣城房地产经纪有限公司出具的，反而证明李金以昆明荣城房地产经纪有限公司的名义欺骗了原被告。
被告李光福提交以下证据：一、原被告2013年7月8日签订的委托合同，证明原被告之间系委托合同法律关系，且为无偿代理合同。二、原告与涉案房屋买方代理人李金、居间方昆明荣城房地产经纪有限公司云工店签订的房屋买卖合同，证明原告知道李金在涉案房屋买卖过程中扮演双重身份的事实，即李金既是房屋中介方昆明荣城房地产经纪有限公司云工店的员工，也是买方张岚清的代理人的事实。三、中国建设银行转账凭条（2013年7月8日），证明被告李光福将垫付给买方张岚清的270000元转账给买方代理人李金；李金于2013年8月26日出具的收条，证明在2013年8月20日，买方张岚清贷款330000元成功后转账至李光福账户，被告李光福扣除垫付的270000元后，将60000元现金交付给李金，即中介方已收到房款330000元的事实，该房款应当由李金交付给本案原告或其代理人李光福；李金于2013年12月4日出具的收条，证明中介方已经收到全部房款。四、李金出具给原告的欠条、原告与买方张岚清及中介方昆明荣城房地产经纪有限公司云工店签订的补充协议、谈话录音，证明原告知道中介方已经收到全部房款并认可昆明市荣城房地产经纪有限公司云工店及李金为欠款方的事实。五、民事裁定书、民事起诉状，证明原告在（2014）盘法民二初字第117号案件中，已经将本案被告李光福作为共同被告起诉，其在本案中就同一事实又再次起诉被告李光福，原告诉讼请求应依法驳回。六、刑事判决书、刑事裁定书各一份，证明原告的房款365000元系李金所诈骗，被告李光福无向原告付款的义务。
原告对被告李光福提交的证据质证认为：对证据一的真实性予以认可，但认为该委托合同是在李金的授意下办理的。对证据二的真实性予以认可，但关联性和证明目的不予认可，认为该合同是刚开始时原告作为卖方和李金作为购房人签订的，这份合同并未实际履行，与本案无关联性。对证据三中转账凭条的真实性予以认可，但认为转账凭条是李金和被告之间的借贷关系，对收条不予认可。对证据四中的欠条和谈话录音不予认可，对补充协议予以认可。对证据五予以认可，但证明内容不予认可，认为民事裁定书载明的（2014）盘法民二初字第117号案件已经终结，该案在法院未作实质性的审理。对证据六予以认可。
本院经审查认为，对于原被告提交的证据，本院对其真实性予以确认。至于上述证据能否证明其主张，本院将结合案件事实加以综合评判。
本院经审理，认定事实如下：2013年7月8日，原告段琼芳（卖方、甲方）与案外人李金（买方即乙方的委托代理人）、昆明荣城房地产经纪有限公司（居间方、丙方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿将坐落于昆明市环城东路50号科1幢1单元302号的房屋出售给乙方；议定房屋成交总价格为625000元；为保证交易顺利履行，乙方交付甲方购房定金100000元，该定金甲方指定由丙方代收并信用保管；甲、乙双方约定在2013年9月30日前办理《房屋所有权证》过户手续，并委托昆明荣城房地产经纪有限公司协助办理。同日，原告段琼芳（甲方、委托人）与被告李光福（乙方、受托人）签订《委托合同》，并将该合同进行公证，双方在合同中约定：甲方委托人段琼芳个人拥有位于昆明市环城东路X号科X-
X幢XXX号号房屋一套欲出售，全权委托受托人办理房屋买卖过程中涉及的一切手续，包括代为签订房屋买卖合同、代办房屋买卖合同公证、代收售房款等手续。
2013年7月8日，被告李光福向案外人李金转账270000元。2013年7月26日，被告李光福（甲方即卖方段琼芳的委托代理人）与案外人张岚清（乙方、买方）签订《房屋买卖合同》，并将该合同进行公证，合同双方约定：卖方自愿转让环城东路XX号科X-
X幢XXX号房屋；该房屋成交价为500000元；付款方式为拿到产权处出具的收件收据后买方首付170000元给卖方，余款330000元买方通过申请办理银行按揭借款方式支付买方，借款金额以获审批为准，若借款金额未获足额审批，则不足部分由买方自行筹款不足。2013年8月20日，云南商厦租房置业担保有限公司向被告李光福转账支付330000元。
2013年8月26日，案外人李金向案外人张岚清出具《收条》，载明：“今收到张岚清买房贷款部分人民币叁拾叁万圆整（￥330000.00）。”
2013年8月31日，被告李金出具《声明》，载明：“我公司为其段琼芳代理出售环城东路50号科一幢一单元三零二号房，声明过户相关手续、办理水电交接、付款等，还有带其办理空户手续等，必须买、卖、中介方到场一起办理，最后再作交房手续。特此声明。”李金在该《声明》上签字，昆明荣城房地产经纪有限公司云工店在该《声明》上加盖印章。2013年10月13日，原告段琼芳、昆明荣城房地产经纪有限公司云工店及案外人卿英、张岚清签订《补充协议》，载明：“荣城房地产经纪公司云工店为段琼芳出售昆明市环城东路XX号X幢X单元XXX号房屋，房屋总价款是人民币陆拾贰万伍仟元整（￥625000元），已付人民币贰拾陆万元整（￥260000元），现在还有人民币叁拾陆万伍仟元整（￥365000元）未支付。余款我公司定于2013年10月25日之前一次性付清，三方交接完房屋手续，交房屋钥匙给买方。若未付清，以后所产生的法律与经济纠纷责任由我公司承担。同时终止之前的房屋购买合同，买卖双方可用法律起诉方式追究相关方责任。”李金在该《补充协议》上签字，昆明荣城房地产经纪有限公司云工店在该协议上加盖印章。
2013年12月4日，案外人李金向被告李金福出具《收条》，载明：“今收到李光福交来理工大学科X幢X单元XXX号房款人民币叁拾叁万圆整（￥：330000.00）收款人：李金。2013年12月4日。（注：原收条在10月份本人已收回另外现补写一份）现还欠李光福壹万叁仟圆捌佰圆整于2013年12月10日之前还清。本人承诺，在东华派出所特立此据。说明人：李金。2013年12月4日。”案外人李金出具《欠条》，载明：“今欠到段琼芳售理工大学科X幢X单元XXX号售房款人民币叁拾陆万伍仟圆整（￥：365000.00）定于2013年12月25日之前还清款项，若违约将每天支付陆拾圆违约责任，以此累计。特立此据。立据人：李金。当事人：李光福已将房款付给中介代办人李金，（房东也知道）李金未将款项付给段琼芳：三方当事人在东华派出所立下此据，李金必须将此款于2014年1月25日之前还清。说明人：李金”。2014年1月，原告段琼芳将昆明市荣城房地产经纪有限公司、李金、李光福、张岚清诉至昆明市盘龙区人民法院，要求支付购房尾款365000元及利息，后该案因涉及刑事案件移送有关部门处理。
案外人李金因涉嫌合同诈骗罪于2014年4月29日被刑事拘留，同年5月30日被逮捕，后公诉机关依法对李金向昆明市盘龙区人民法院提起公诉。经昆明市盘龙区人民法院审理查明：2013年7月8日，李金作为居间人与原告段琼芳签订房屋买卖合同，合同约定由李金代理原告段琼芳出售昆明市环城东路XX号科X幢X单元XXX号房屋的相关事宜。在此过程中，李金利用其代收房款的合同权利，骗取原告段琼芳365000元房款。昆明市盘龙区人民法院作出（2015）盘刑一初字第45号刑事判决书，判决：“一、被告人李金犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十年，并处罚金人民币500000元（刑期自判决执行之日起计算，判决执行前现行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2014年4月29日起至2024年4月28日止，罚金于判决生效后三十日内缴纳。）二、继续追缴赃款发还被害人。”后李金不服提出上诉，由昆明市中级人民法院终审，作出（2015）昆刑终字第165号刑事裁定书，裁定：“驳回上诉，维持原判。”
本院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。《中华人民共和国合同法》第四百零六条规定：“有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。”本案中原被告之间的委托合同系无偿的委托合同，原告并未举证证明被告李光福在处理委托事项的过程中存在故意或重大过失的行为。原告段琼芳（卖房人）与买方张岚清及中介方昆明荣城房地产经纪有限公司云工店李金三方于2013年10月13日签订《补充协议》，已明确未支付的房屋款项365000元由昆明荣城房地产经纪有限公司于2013年10月25日之前一次性付清，若未付清，以后所产生的法律与经济纠纷责任由该公司承担。由此协议可以明确看出，对房屋尾款应由中介方昆明荣城房地产经纪有限公司云工店李金而非他人给付，以上三方对此均无异议。本案原告的损失系因案外人李金对其进行合同诈骗行为而致，该案已由昆明市中级人民法院作出终审判决，判决李金犯合同诈骗罪、继续追缴赃款发还被害人，故被告李光福不应对在该房屋买卖合同中原告的损害承担赔偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，判决如下：
驳回原告段琼芳的诉讼请求。
案件受理费人民币7526元，减半收取计人民币3763元，由原告段琼芳负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 周 錞
二〇一六年七月二十日
书记员 张显丽