襄阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂襄新民初字第00526号
原告湖北银行股份有限公司襄阳分行（下称湖北银行襄阳分行）。
法定代表人卢伟，该行行长。
委托代理人袁晨，该行员工。
委托代理人刘心愿，湖北松之盛（襄阳）律师事务所律师。被告汪俊风。
被告高红霞。
被告贾平。
被告何秋霞。
原告湖北银行襄阳分行诉被告汪俊风、高红霞、贾平、何秋霞借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告湖北银行襄阳分行的委托代理人袁晨、刘心愿到庭参加诉讼。被告汪俊风、高红霞、贾平、何秋霞经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北银行襄阳分行诉称，2013年3月13日，原告与贾平签订《最高额抵押合同》约定，贾平以其位于宜城市中华大道房屋（房产证号为：宜房权证鄢城字第000303**号、000303**号）和位于宜城市紫阳观路土地使用权（证号为：宜城国用2009第000008624号、宜城国用2009第000008598号）为汪俊风在2013年3月13日至2016年3月13日期间向原告借款在190万元最高额贷款余额内提供抵押担保。何秋霞作为抵押物共有人在该合同上签字确认。并分别于2013年3月13日、3月15日办理了《房屋他项权利证明书》和《土地他项权利证明书》。2013年3月18日，汪俊风、贾平与原告签订《个人借款担保合同》约定，汪俊风向原告借款190万元，借款期限为1年，自2013年3月18日至2014年3月18日止。高红霞作为共同借款人在该合同上签字确认。同日，原告按照合同约定向汪俊风发放贷款190万元。借款到期后，汪俊风、高红霞未按约还款。截止2014年5月13日，汪俊风、高红霞尚欠原告借款本金1819786.42元及利息、罚息27940.42元未偿还。经原告索要未果。请求依法判令：1.被告汪俊风、高红霞偿还原告借款本金1819786.42元及相应的利息、罚息（其中截止2014年5月13日的利息、罚息为27940.42元，自2014年5月14日起至实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算）；2.被告汪俊风、高红霞赔偿原告律师代理费4万元；3.被告贾平、何秋霞以其抵押的位于宜城市中华大道房屋（房产证号为：宜房权证鄢城字第000303**号、000303**号）和位于宜城市紫阳观路土地使用权（证号为：宜城国用2009第000008624号、宜城国用2009第000008598号）经折价、评估、拍卖所得的价款优先清偿上述被告汪俊风、高红霞应付的款项。诉讼中，原告明确其利息、罚息的诉讼请求为：被告汪俊风、高红霞支付从2014年3月19日起按年利率9.9%计算至款付清为止的罚息。
被告汪俊风、高红霞、贾平、何秋霞未作答辩。
原告湖北银行襄阳分行为证明其主张提供如下证据：
一、承诺书、房产证、土地使用权证、他项权利证、《最高额抵押合同》以及抵押物清单。证明贾平、何秋霞以其共有的房产、土地使用权为汪俊风向原告借款190万元提供抵押的事实。
二、结婚证、身份证、户口簿、《个人借款担保合同》、《共同承担债务承诺函》、借款借据。证明贾平与何秋霞系夫妻关系，汪俊风与高红霞系夫妻关系以及汪俊风、高红霞向原告借款190万元，原告已按合同约定向汪俊风、高红霞发放贷款190万元的事实。原告并当庭陈述，汪俊风、高红霞在合同期内即2014年3月18日前的借款利息已全部付清。
三、委托代理合同、发票。证明原告为本案诉讼支付律师代理费4万元的事实。
被告汪俊风、高红霞、贾平、何秋霞在本次诉讼中未向本院提供证据。
上述原告所举证据，被告汪俊风、高红霞、贾平、何秋霞未到庭质证。但从原告所举的证据以及原告的陈述来看，能够形成有效的证据链。故本院对原告所举证据所要证明的内容予以采信。
经审理查明，汪俊风与高红霞于2000年7月18日登记结婚。贾平与何秋霞于2009年11月6日登记结婚。2013年1月9日，贾平、何秋霞向原告出具承诺书载明：本人贾平采纳用本人名下总价为303.06万元的两宗住房及土地作为汪俊风向原告申请个人经营性贷款，金额为190万元，期限为1年的抵押。如汪俊风此笔贷款到期未能偿还，本人同意该处房屋及土地由原告处置。房屋及土地详情如下：位于宜城市中华大道证号为宜房权证鄢城字第000303**号，房屋坐落于宜城市中华大道7幢1层，房屋总面积为452.46平方米，总价值为162.85万元。2.位于宜城市中华大道证号为宜房权证鄢城字第000303**号，房屋坐落于宜城市中华大道8幢1层，房屋总面积为317.66平方米，总价值为114.35万元。3.位于宜城市紫阳观路证号为宜城国用（2009）第000008624号，坐落于宜城市紫阳观路，使用面积为77.56平方米，总价值为15.45万元。4.位于宜城市紫阳观路证号为宜城国用（2009）第000008598号，坐落于宜城市紫阳观路，使用面积为52.43平方米，总价值为10.44万元。同日，高红霞向原告出具《共同承担债务承诺函》载明：本人高红霞作为借款人汪俊风配偶，对借款人向贵行申请人民币190万元贷款一事完全知晓，同意借款人与贵行签署的相关贷款合同或文件的全部条款并且本人承诺对借款人在贵行贷款承担连带清偿责任。如借款人到期不履行合同义务，贵行有权直接或采取其他法律措施对本人追索上述债务，借款合同的其他条件的变化不影响该承诺函的效力。2013年3月13日，原告与贾平、何秋霞签订《最高额抵押合同》约定，贾平以其位于宜城市中华大道房屋（房产证号为：宜房权证鄢城字第000303**号、000303**号）和位于宜城市紫阳观路土地使用权（证号为：宜城国用2009第000008624号、宜城国用2009第000008598号）为汪俊风在2013年3月13日至2016年3月13日期间向原告借款在190万元最高额贷款余额内提供抵押担保。该合同签订后，贾平以上述房产及土地使用权分别于2013年3月13日、3月15日为原告办理了房他证鄢城字00007976号房屋他项权利证明书和宜城他项（2013）第0109号、0110号土地他项权利证明书。2013年3月18日，汪俊风作为借款人、高红霞作为共同借款人、贾平、何秋霞作为抵押人与原告签订《个人借款担保合同》约定，汪俊风向原告借款190万元，借款期限为1年，自2013年3月18日至2014年3月18日止。贷款利率按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上上浮10%，签订本合同时的中国人民银行公布的同档期贷款基准利率为年利率6%。贾平、何秋霞同意以其共同享有的房产及土地使用权作为借款抵押物。对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行。借款人、担保人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人或担保人承担。该合同签订当日，原告按照合同约定向汪俊风发放贷款190万元。借款合同签订后，汪俊风、高红霞按约向原告偿还了借款期内的借款利息。借款期限届满后，汪俊风、高红霞未按约偿还原告借款本息，截止2014年3月18日，汪俊风、高红霞尚欠原告借款本金1819786.42元未偿还。后经原告索要未果，因此引起本案诉讼。
另查明，原告为本案诉讼支付律师代理费4万元。
本院认为，原告与汪俊风、高红霞、贾平、何秋霞在平等自愿、协商一致的基础上签订的《个人借款担保合同》以及与贾平、何秋霞签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反国家强制性法律法规，属有效合同，应受国家法律保护。原告按约向被告汪俊风、高红霞提供了借款，被告汪俊风、高红霞未按约偿还，属违约行为，应承担违约责任。故原告要求汪俊风、高红霞偿还原告借款本金1819786.42元，并支付从2014年3月19日起按年利率9.9%计算至款付清为止的罚息的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求汪俊风、高红霞赔偿律师代理费4万元，符合合同约定，且其律师代理费并未超出湖北省关于律师收费的标准。故对此项请求，本院予以支持。汪俊风、高红霞未按约还款，贾平、何秋霞应以其抵押的房产及土地使用权经评估、拍卖的价款优先清偿汪俊风、高红霞应付的上述款项。故原告要求贾平、何秋霞承担抵押责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告汪俊风、高红霞、贾平、何秋霞经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪俊风、高红霞于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北银行襄阳分行借款本金1819786.42元，并支付从2014年3月19日起按年利率9.9%计算至款付清为止的罚息；
二、被告汪俊风、高红霞于本判决生效之日起十日内赔偿原告湖北银行襄阳分行律师代理费4万元；
三、若被告汪俊风、高红霞未按上述期限履行上述应付款项，则原告湖北银行襄阳分行有权申请对被告贾平、何秋霞抵押的位于宜城市中华大道房屋（房产证号为：宜房权证鄢城字第000303**号、000303**号）和位于宜城市紫阳观路土地使用权（证号为：宜城国用2009第000008624号、宜城国用2009第000008598号）进行评估、拍卖，所得的价款优先清偿被告汪俊风、高红霞应付的上述款项。
案件受理费22960元，由被告汪俊风、高红霞、贾平、何秋霞共同承担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提出上诉状时预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院，开户行：中国农业银行襄阳万山支行，账号：17-451701040003656，户名：湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈爱军
审 判 员 周建军
代理审判员 何 波
二〇一六年五月十二日
书 记 员 蒋雪龙