中华人民和共和国
浙江省温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温鹿商外初字第56号
原告：某某银行股份有限公司某某分行。
负责人：陶某某，该分行行长。
委托代理人：林某某，浙江越人律师事务所律师。
被告：周某某，男，1972年11月出生。
被告：杨某某，男，1978年8月出生。
原告某某银行股份有限公司某某分行（以下简称某某银行）诉被告周某某、杨某某金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员韩若冰适用简易程序于2013年12月8日公开开庭进行了审理。审理中，本院依据原告的申请，依法查封了被告杨某某名下的房产。原告某某银行的委托代理人林某某、被告杨某某到庭参加诉讼，被告周某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告某某银行诉称：2010年9月7日，原告与被告周某某签署《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，约定由被告周某某提供最高额抵押担保，确保在2010年9月7日至2013年9月7日之间，被告周某某可向原告贷款280万元人民币。同日，原告与被告周某某签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，被告周某某自愿将其所有的房产为《个人抵（质）押循环贷款额度协议》项下贷款提供抵押担保，担保最高额为280万元人民币。同时双方约定主债权本金、利息（利息、罚息、复利）及实现债权的费用（包括但不限于律师费和本案的诉讼费用）均属于本合同的被担保债权。2010年9月9日，双方前往温州市房产管理局办理了抵押登记手续。
2010年8月25日，被告杨某某向原告出具了一份《共同还款承诺书》，被告杨某某自愿作为连带共同债务人，为被告周某某的上述借款合同项下产生的全部债务承担连带共同还款责任。
基于上述事实，2012年9月29日，原告与被告周某某签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，借款金额为245万元人民币。双方约定：借款期限为9个月，借款用途为购货款，月利率为5.5‰，按季结息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，计息公式为本金加应付未付利息乘实际逾期天数乘日罚息利率。2012年10月8日，原告按约将245万元人民币转入被告周某某指定的陈某某的帐户内。原告已履行自己的义务，而被告却未按约还款付息，已属违约。故请求判令：一、被告周某某偿还原告借款本金245万元人民币，并支付至本息实际还清之日止的利息（按年利率6.6%暂算至2013年7月8日为7471.31元人民币）；二、被告周某某向原告支付本息的罚息（按年利率9.9%从2013年7月9日起暂算至2013年12月8日为104073.2元人民币）；三、被告周某某应向原告支某某现债权的费用，包括但不限于律师费5000元人民币和本案的诉讼费；四、依法拍卖、变卖被告周某某所有的房产，原告享有优先受偿权；五、被告杨某某对被告周某某的上述债务承担连带清偿责任。
为此，原告某某银行向本院提交如下证据：
1、营业执照、金融许某某、组织机构代码证，证明原告主体资格；
2、护照复印件、派出所证明，证明被告周某某主体资格；
3、个人抵押循环贷款额度协议，证明2010年9月7日，原、被告约定由被告周某某提供最高额抵押担保，确保在2010年9月7日至2013年9月7日之间，被告可向原告贷款280万元人民币；
4、个人循环贷款最高额抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证，证明被告周某某自愿提供其所有的房屋作为本借款的抵押担保，并办理了他项权证；
5、个人抵押循环贷款合同、借款借据，证明2012年9月29日，原告与被告周某某签订借款合同，双方对借款245万元人民币的金额、期限、用途、月利率、违约等做了相应的约定；
6、法律服务委托合同、增值税普通发票，证明原告委托浙江越人律师事务所代理本案，支付律师费5000元人民币；
7、身份证，证明被告杨某某主体资格；
8、还款承诺书，证明2010年8月25日，被告杨某某自愿作为连带共同债务人，为被告周某某与原告签订的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》项下产生的全部债务，包括本金、利息、罚息、违约金、损失赔偿金及实现债权的费用承担共同还款责任。
被告周某某未作答辩，亦未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。
被告杨某某辩称：对原告起诉状陈述的事实没有异议，我同意承担连带清偿责任。
被告杨某某未向本院提供证据。
经审理，本院认定的事实与原告在诉状中所述一致。本院认定的其他事实如下：根据《个人抵（质）押循环贷款合同》的约定：本合同项下贷款利率为固定利率，月利率为5.5‰（即年利率6.6%），贷款期限内合同利率不变，贷款期限为2012年10月8日至2013年7月8日止，合同约定是按季结息和付息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，即固定为年利率9.9%。
2012年10月8日，原告依约发放贷款245万元人民币，但被告周某某至今未返还借款本金，截止2013年7月8日，被告周某某尚欠借款本金245万元人民币，利息7471.31元人民币，合计2457471.31元人民币。
以上事实由当事人身份材料、个人抵（质）押循环贷款额度协议、个人循环贷款最高额抵押合同、个人抵（质）押循环贷款合同、共同还款承诺书、房某某属证书、他项权证书、借款借据及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告周某某签订的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》均合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告依约放贷后，被告周某某未能依约履行还本付息的义务，显属违约。现原告要求被告偿付尚欠的借款本金245万元人民币及相应利息，合法有据，本院予以支持。被告杨某某自愿在《共同还款承诺书》中承诺对本案贷款合同项下的全部债务承担连带共同还款责任，故原告要求被告杨某某承担连带清偿责任的诉请，合法有据，应予支持。被告周某某自愿提供其所有的房产作为借款的抵押物并且已进行抵押登记，故原告就该房产在登记的最高限额280万元人民币范围内享有优先受偿权。原告要求被告承担律师费，缺乏依据，且该费用不属于债权人必需支出的费用，故本院对该项主张不予支持。被告周某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权利，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周某某于本判决生效之日起三日内偿付原告某某银行股份有限公司某某分行借款本金245万元人民币、利息7471.31元人民币及罚息（罚息以本息合计2457471.31元人民币为基数从2013年7月9日起按年利率9.9%计算至本判决确定的履行之日）；
二、如被告周某某未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖其提供抵押的房产，所得价款在280万元人民币范围内由原告某某银行股份有限公司某某分行优先受偿；
三、被告杨某某对上述第一项被告周某某所负债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告的某某银行股份有限公司某某分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26460元人民币，减半收取13230元人民币，财产保全费5000元人民币，合计18230元人民币，由被告周某某负担，被告杨某某承担连带责任。
如不服本判决，原告某某银行股份有限公司某某分行、被告杨某某可在收到本判决之日起十五日内，被告周某某可在收到本判决之日起三十日内，向本院提交上诉状，上诉于温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 韩若冰
二〇一三年十二月十九日
代书记员 陈茂训