广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初3374号
原告（反诉被告，以下统称原告）周庆朋，男，1990年5月22日出生，住广东省佛山市顺德区杏坛镇光辉德星大街二巷*号，公民身份号码：XXXXXX。
被告（反诉原告，以下统称被告）钟馨文，女，1978年1月月4日出生，住广东省佛山市顺德区大良街道向云里**座**号，公民身份号码XXXXXX。
原告周庆朋诉被告钟馨文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案受理后，依法由审判员彭晓辉适用简易程序独任审理，审理期间被告钟馨文提起反诉，本院依法受理并合并审理，于2016年4月18日公开开庭进行审理。原告周庆朋，被告钟馨文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周庆朋诉称，原告与被告协商后签订房屋租赁合同，双方约定最迟于2016年3月15日入住，双方签订合同并支付按金3000元。但由于被告在2016年3月13日，以私人利益为由，私自违约，无视合同约定，拒绝原告在2016年3月15日搬迁入住，严重影响原告的工作和生活。为维护原告合法权益。请求法院判令：1.被告立即支付原告租房按金3000元；2.被告赔偿原告夫妻双方因立案起诉耽误工作的误工费600元、中介费及精神损失费3000元；3.被告承担本案的诉讼费。
被告钟馨文针对原告的本诉辩称，被告在2015年12月4日已向中国移动公司申报安装其名下唯一房屋物业的宽带网络，并向移动网络公司一次性交付一年上网费用。2015年12月10日已完成安装移动宽带网络，此宽带已成为此房屋的附属设施设备。被告在签订合同前已向原告说明该房屋已刚刚安装移动宽带网络并预付一年使用费，双方约定原告租赁房产试用期间，需原告承担该项上网费。原告对房屋已安装的移动宽带网络没有异议并且表示愿意使用。随后由原告整理一式两份的租赁合同，于2016年3月16日与被告签订此房屋的租赁合同。此房屋租赁合同中第四条中已约定其他该房屋的相关费用承担中，上网费是房屋的相关费用中的其中一项，租赁房产使用期间，由原告承担。2016年3月13日被告交付房屋前，原告坚决要求自行在被告出租房屋加装联通宽带，而不愿意遵守合同约定支付上网费。被告不同意原告自行在其房屋内安装联通网络，并要求原告在履行合同相关费用的情况下入住，原告没有履行。因此按金应作为合同履约保证金支付给被告。原告还应承担违约责任。双方协商过程中原告同住人使用原告的微信对被告有语言攻击，被告没有对原告同住人恶言相向，但受到一定程度的精神伤害，无法与原告继续进行协商。原告应赔偿被告一定的精神损失费。被告是要求原告在履行合同中相关费用的情况下进行搬迁入住，是合理的要求。原告拒交费用，并坚持用法律途径解决此事，耽误被告的时间，误工费应由原告支付给被告。因签订租赁合同时，双方约定的最迟入住时间为2016年3月15日，具体时间等原告退租原租住地而定。期间，原告两次微信向被告约定入住时间，首次是2016年1月底前入住，第二次时间是2016年2月底前入住，两次均是原告的反复悔约而没有履行入住约定。上述原告的反复违约行为对被告造成较大困扰，应承担被告为此受到的损失。原告应付被告的出租房屋2015年12月16日起至2016年5月15日期间租赁可获收益损失共计7500元。综上所述，被告认为原告构成违约行为；原告要求支付按金、误工费、精神劳力损失费的诉求并无事实予以支持，应当依法驳回原告的全部诉讼请求。
被告反诉称，被告在2015年12月4日已向中国移动公司申报安装其名下唯一房屋物业的宽带网络，并向移动网络公司一次性交付一年的上网费用。2015年12月10日已经完成安装移动宽带网络，此宽带网络已成为此房屋的附属设施设备。被告在签订合同前已向原告说明该房屋刚刚安装移动宽带网络并预付一年使用费，双方约定被告租赁房产使用期间，须原告承担上网费。原告对房屋已安装的移动宽带网络没有异议并且表示愿意使用。随后双方在2016年3月16日签订房屋租赁合同。该合同第四条已经约定其他房屋的相关费用承担中，上网费是房屋相关费用中的其中一项，租赁房产使用期间，由原告承担。2016年3月13日被告交付房屋前，原告坚决要求自行在被告出租房屋加装联通宽带，而不愿遵守合同约定支付上网费。被告不同意原告自行在其房屋内安装联通网络，并要求原告履行合同相关费用的情况下入住。原告没有履行。因此按金应作为合同履约保证金支付给被告，原告应承担违约责任。协商中，原告的同住人用原告的微信对被告有语言攻击，被告没有因此恶言相向，但为此受到一定程度的精神伤害，无法再与原告继续协商，原告应赔偿一定的精神损失费。签订租赁合同时，双方约定的最迟入住之间为2016年3月15日前，具体时间等原告退租原租地而定。期间，原告两次微信向被告约定入住时间，但两次均是原告的反复悔约而没有履行入住的约定。原告的反复违约行为对被告造成较大困扰及可获收益损失，为维护被告合法权益。请求法院判令：1.原告向被告支付违约金3000元；2.原告赔偿被告4个月租金经济损失共计7500元；3.原告向被告支付精神损失费1000元；4.原告向被告支付误工费600元；5.原告承担本案的全部费用。
原告对被告的反诉辩称，1.被告在签订合同时已经知道原告已使用联通宽带，但被告在临近合同期前2天才发现移动宽带无法迁走，然后冤枉原告答应使用移动宽带；2.在签订合同时原告已向被告明确表示会随时入住，因此特意在租赁合同第二条“租赁期限”处没有填写具体的入住时间，但约定“最迟于2016年3月15日前入住，逾期当原告自动放弃租赁，本合同失效”，这可证明入住时间是可变的，因此原告并未构成反复悔约的事实；3.被告提出原告应承担出租房屋从2015年12月16日至2016年5月15日期间的租赁可获收益的请求是不合理的。
诉讼中，原告提供的证据及被告的质证意见如下：
1.原、被告身份证（复印件），证明原、被告的诉讼主体资格。
被告对该组证据无异议。
2.房屋租赁合同（复印件，与原件核对一致）1份，证明双方签订了房屋租赁合同，约定最迟2016年3月15日入住。
被告对该组证据的真实性无异议，但租赁合同是原告提供的，其条款都是原告提供设置好的。且合同第4条有约定原告要承担上网费用。
3.押金收据（复印件）1份，证明被告收取了原告3000元押金。
被告对该组证据无异议。
4.微信聊天记录（打印件）10张，证明被告答应原告将移动宽带网络迁走，后面迁不走就强制要求我支付网络费用，因原告不愿意支付该费用，被告单方解除房屋租赁合同。
被告对该组证据的真实性无异议。双方的确因为网络费用谁支付的问题而产生矛盾的。宽带是在双方签订合同前已经安装好，该房屋被告也是整套出租的，如原告入租后，该宽带能迁走就迁走，不能迁走则按照租赁合同第四条约定由原告承担该网络费用。且合同条款都是原告提供的。
被告提供的证据及被告的质证意见如下：
本院经审理查明：2015年12月16日，原告周庆朋与被告钟馨文签订了《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于佛山市顺德区大良街道办事处云路居委会新桂中路景星楼6座703房屋，房屋租赁期限为18个月，每月租金1500元，采取押2付1的支付方式，押金为3000元。租赁期间内，物业管理费、摩托车位费由被告承担，水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、上网费由原告承担。同时，合同对解除、违约责任等做了相关规定。合同同时还约定：“乙方（原告）最迟于2016年3月15日前入住，逾期当乙方（原告）自动放弃租赁，合同失效”。原告于签订合同当天向被告支付租房按金3000元。另查明，被告在2015年12月10日在涉案房产处开通了中国移动家庭宽带业务，后因被告在准备清空房屋时，发现该移动网络无法迁走，要求转给原告使用该网络，但原告不同意，双方协议不成，引起争执。但在解除合同的过程中，原告要求被告退回全部押金，被告称只能退一半，双方协商不成，导致原告于2016年3月14日向本院提起本案诉讼。
本院认为，双方的《房屋租赁合同》合法有效，应受法律保护。根据双方的微信聊天记录，双方在签订合同当天，对于案涉房屋被告已经装有网络，原告是知情的，但是双方并未就原告租房必须使用被告提供的网络协商一致，被告称“当时以为网络可以迁走，便无所谓”，即当时被告的本意是同意迁走网络的。后来发现网络迁不走，便要求400元折抵给原告使用，因原告不同意使用该网络，被告便让原告“你们另外找房吧”。虽然被告声称合同第四条明确约定上网费由原告承担，但该约定并不表明原告必须使用被告事先提供好的上网费。因此，被告因原告不使用其开通的网络而单方要求原告另外找房，属被告违约，被告理应承担违约责任。因此对于被告反诉的诉求，本院均不予支持。原告要求被告支付其房屋按金3000元的诉请请求，本院予以支持。至于原告要求被告赔偿其误工费600元及怀孕8个月孕妇精神损失费3000元（含中介费），没有事实和法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告钟馨文应于判决生效之日起十日内支付原告周庆朋支付房屋按金3000元；
二、驳回原告周庆朋的其他诉讼请求；
三、驳回被告钟馨文的全部诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案本诉受理费减半收取为25元（原告已预交），反诉受理费43.75元（被告已预交），由被告钟馨文负担（被告径向原告支付，本院不另作退收）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 彭晓辉
二〇一六年五月三十日
书记员 许海霞