湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）娄星民二初字第251号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司娄底市分行
法定代表人周志刚，该行行长。
住所地：娄底市娄星区长青中街**号。
委托代理人李朝红，湖南泰涟律师事务所律师。
被告吴果华。
被告彭志光。
被告吴华。
原告中国邮政银行股份有限公司娄底分行诉被告吴果华、彭志光、吴华借款合同纠纷一案，本院于2015年4月13日立案受理后，依法由审判员朱焕华担任审判长，与人民陪审员谭志红、罗亚利组成合议庭，于2015年7月8日公开开庭进行了审理。原告中国邮政银行股份有限公司娄底分行的委托代理人李朝红到庭参加诉讼，被告吴果华、彭志光、吴华经本院传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政银行股份有限公司娄底分行诉称，2012年12月，被告吴果华因经营生意的进货资金周转需要，向原告申请借款，双方经协商于2012年12月25日签订《个人额度借款合同》，该合同第一条约定原告向被告提供可以循环使用的借款额度人民币52万元，另合同明确了在被告出现经营恶化及逾期拒不偿还贷款本息等情况下，原告可提前收回全部借款本息，逾期罚息为利息的50%，同日，原告与被告彭志光、吴华签订《个人额度借款抵押合同》，该两被告同意以其位于娄星区新火车站广场××栋1××2、2××、××1及××2号房产作抵为上述借款本息等提供担保。2012年12月27日，被告依约将上述房产在房产部门办理抵押手续（他项权证号为：娄房他证字第T**××6号），抵押期限为2012年12月27日至2024年12月25日。2013年1月1日，原告根据约定向被告发放贷款52万元，被告向原告出具借据一张明确该笔借款用于进货，其年利率为8.96%。可被告在借取上述资金后并未根据约定按期偿还借款本息，共拖欠原告到期应归还的借款本金363715.61元及相应的利息，现被告经营状况严重恶化，已无力清偿原告的到期债务，故诉到法院，请求法院判令被告吴果华立即偿还原告全部借款本金363715.61元及相应的利息、罚息并承担相应的违约损失、被告彭志光、吴华对吴果华所欠的借款本息及违约损失承担连带清偿责任，并由三被告承担本案所有诉讼费及律师费。
原告为支持其诉讼请求的成立，向本院提交了以下证据：
1、原告和被告的登记资料和身份信息，用于证明原告和被告的诉讼主体适格以及本院对本案具有法定的管辖权；
2、编号为43××42的个人额度借款合同和编号为43××3的个人最高额抵押合同，用于证明①原告和被告于2012年12月25日签订了个人额度借款合同，借款金额为52万元，同时对提款方式、借款期限、利率、违约责任等进行了约定，②由其提供抵押担保；
3、娄房他证娄底字第T**××26的他项权证及抵押物房产证，用于证明被告以其所有的上述房屋及土地作为其贷款偿还的抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告以此享有法定的优先受偿权；
4、编号为43××01的借据和编号为0××60放款单以及催款单，用于证明被告向原告借款52万元本金，约定了借款期限为2013年1月1日至2018年1月1日，约定了利息为年利率8.96%，还款方式为等额还款；
5、委托代理协议，用于证明本案诉讼产生了相应的律师费用；
6、还款流水，用于证明被告吴果华尚欠金额。
被告吴果华、彭志光、吴华未到庭参加诉讼，亦未向本庭提交任何证据。
本院对原告提交的证据进行审查后认为，原告提交的证据均具备证据的真实性、关联性与合法性，本院确认其证明效力。
通过对上述证据的审查认定结合庭审查明的事实，本院对下列事实予以确认：
2012年12月，被告吴果华向原告申请借款，双方经协商于2012年12月25日签订《个人额度借款合同》，该合同第一条约定原告向被告提供可以循环使用的借款额度人民币52万元，另合同明确了在被告出现经营恶化及逾期拒不偿还贷款本息等情况下，原告可提前收回全部借款本息，逾期罚息为利息的50%。同日，原告与被告彭志光、吴华签订《个人额度借款抵押合同》，该两被告同意以其位于娄星区新火车站广场××栋1××、2××、××1及××2号房产作抵为上述借款本息等提供担保。2012年12月27日，被告依约将上述房产在房产部门办理抵押手续（他项权证号为：娄房他证字第T**××6号），抵押期限为2012年12月27日至2024年12月25日。2013年1月1日，原告根据约定向被告发放贷款52万元，被告向原告出具借据，约定借款年利率为8.96%。之后，被告在按约偿还部分款项后没有再继续偿还借款本息，至2015年7月8日共拖欠原告借款本金305694.76元及利息、罚息4776.42元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国物权法》规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
本案中，原告中国邮政储蓄银行有限责任公司娄底市分行与被告吴果华签订的《个人额度借款合同》合法有效，被告吴果华应当按照协议的约定全面履行自己的偿还借款本息义务。原告中国邮政储蓄银行有限责任公司娄底市分行与被告彭志光、吴华签订《个人额度借款抵押合同》合法有效，且被告彭志光、吴华以自有的房产为上述债务的履行提供了抵押担保，并办理了房屋他项权证，形成了担保抵押物权。故原告有就该抵押物优先受偿的权利。另原告主张律师费，但未提供交纳律师代理费用凭证，不予支持。
被告吴果华、彭志光、吴华未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告吴果华在本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行有限责任公司娄底市分行借款本金305694.76元并支付利息、罚息4776.42元（计算至2015年7月8日），并从2015年7月9日起按照8.96%年利率计付利息，按照4.48%年利率计付罚息至本判决指定支付之日止；
二、原告中国邮政储蓄银行有限责任公司娄底市分行就抵押物（娄房他证字第T**××6号）在上述款项范围内享有优先受偿的权利；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行有限责任公司娄底市分行的其余诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6750元，财产保全申请费2300元，合计9050元，由被告吴果华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 朱焕华
人民陪审员 谭志红
人民陪审员 罗亚利
二〇一五年七月十七日
书 记 员 谭海丽
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履。