上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初73624号
原告：张晓军,男，1963年11月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：刘丙影,女，1993年5月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：王志童，上海市华诚律师事务所律师。
原告张晓军与被告刘丙影房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理。原告张晓军、被告刘丙影的委托诉讼代理人王志童到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张晓军向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行房屋租赁协议的全部义务，即无条件移交房屋；2、如果无法移交房屋，则退还原告已经支付的房屋租金及押金人民币81,200元以及违约金11,600元。3、承担本案一切诉讼费用。审理中，原告增加诉讼请求：要求被告支付自2016年3月22日至2016年11月17日期间的利息5,435元(81200×10%×241/360)、误工费用1万元、精神损失费10万元。事实和理由：2016年4月1日起，原告租赁被告位于上海市浦东新区商城路XXX号紫光大厦2504室房屋(以下简称系争房屋)，合同约定的房屋租赁日期为自2016年4月1日起至2018年3月31日止。但被告在收到房租及押金后一直以房东要卖房为由拒绝履行合同约定的义务，后原告一直催讨，被告均以各种理由拖延至今，故要求被告退还租金和押金，承担违约金，以及利息损失。由于被告还在群里发布诋毁原告的信息，故要求赔偿精神损失费。另外，由于被告违约，造成其误工损失也应由被告承担。
被告刘丙影辩称，其已按期向原告交付系争房屋及钥匙，且原告已将相关家具等物件搬入系争房屋使用。原告已单方提前解除《房屋租赁协议》，原告于2016年8月6日短信通知被告提前解除合同，根据合同第七条约定，承租方如因特殊情况需要提前终止本协议，需提前一个月通知出租方，出租方同意后方可办理结清手续，否则房屋空闲损失由承租方承担。被告同意原告提前解除协议，租金自2016年4月1日起结算至2016年8月6日止，剩余租金和押金共计30,666.6元其已退还给原告。房屋实际租金为每月11,000元，原告支付6个月房屋租金和押金共计81,200元后，又指示第三方徐娜向原告退还4,200元，实际收取77,000元。被告已经按期交付房屋，故不存在违约行为。《房屋租赁协议》系原告提出提前终止，无权要求退还全部租金及支付违约金。故请求法院驳回原告诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2016年3月22日,原告作为承租方(乙方)与作为出租方(甲方)的被告签订《房屋租赁协议》一份，约定被告将位于上海市浦东新区商城路XXX号2504室出租给原告，建筑面积为167平方米，租期自2016年4月1日起至2018年3月31日止。合同约定：“月租金为11,600元(其中包括物业费和税金)，付六押一，提前7天支付下次房租。第一次付租：2016年3月21日；第二次付租：2016年9月23日；第三次付租：2017年3月24日；第四次付租：2017年9月23日。”合同第三条约定：“乙方向甲方支付屋内设施保证金人民币(大写壹万壹仟陆佰元整)，在租期内不抵房租和其他费用，于协议期满时由甲方检查无损，水电煤、电话等费用结清后由甲方全额退还乙方。租期内屋内设施如属自然损坏或人为原因损坏，均由乙方负责维修或赔偿。”第五条约定：“甲方责任：不得无故收回房屋；……”第七条约定：“乙方如因特殊情况，需提前终止本协议，需提前一个月通知甲方，甲方同意后，方可办理结清手续，否则房屋内空闲损失由乙方承担。”第八条约定：“甲方如需提前收回房屋，必须提前一个月通知乙方，并且无条件退回剩余的房租金，赔偿一个月的违约金。”第九条约定：“合同期，甲乙双方需认真遵守本协议，除市政动迁、绿化改造而不可抗拒的，合同即自动停止，余款退还乙方，不作赔偿。否则，不得无故违约，如违约，违约的一方向未违约的一方支付违约金人民币壹万壹仟陆佰元整。”合同还约定了其他事宜。合同签订当日，原告向被告支付6个月的租金69,600元及押金(保证金)11,600元，共计81,200元，包括物业费和税金。被告将上述房屋钥匙交予原告。2016年3月24日，被告以要用房的名义向原告借用钥匙。同日，因被告未能开具发票，故被告通过第三方按每月600元向原告退还税金共计4,200元。现原告认为被告尚未交付系争房屋，又未退还已付款，故于2016年10月诉至本院，要求判如所请。
另查明，2016年5月16日，原告回复被告的短信：“到哪里了？你要来拿钥匙，就快点，我还要去宝山区开会，上次那个钥匙你们要保管好。不能丢失。……。”当日，被告从原告处取得了钥匙。2016年8月6日，原告发被告短信：“刘丙影女士，我现在正式通知你，我不再租借商城路XXX号紫光大厦2504室，请协助办理退租手续，谢谢！张晓军。”2016年8月10日，被告向原告发送短信：“你确定沙发都不要的，是吗？我真的扔了？”原告收到上述信息后未回复。2016年10月14日，被告在本院诉前调解时陈述：“我23日那天，我是以要用房的名义向原告借用钥匙，我是经原告同意的，在4月1日前，我经原告同意将钥匙给了原告的朋友。”
又查明，2016年10月8日、10日，被告两次通过汇款形式共向原告退还租金和押金30,666.6元。
审理中，原告认为被告曾给其A、B套钥匙，嗣后被告借用的系A套钥匙，但一直没有归还，且被告一直使用系争房屋。2016年5月16日又取走了B套钥匙，致使原告根本没有使用过系争房屋。双方一致同意于2016年11月17日解除《房屋租赁协议》。原告撤回要求被告交付系争房屋和支付精神损失费的诉请。被告认为原告实际返还房屋的时间为2016年8月10日。
以上事实由原告递交的《房屋租赁协议》、短信记录，被告提供的《领(付)款凭证》、《招商银行个人转账汇款业务受理回单》、《公证书》以及庭审记录等证据予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。本院针对双方争议焦点分析认定如下：一、关于原告是否取得了系争房屋的钥匙并使用系争房屋的争议。本院认为，原、被告签订《房屋租赁协议》后，原告应按约支付房屋租金，被告应承担将系争房屋交付原告独自使用的义务。根据查明的事实，原告在合同签订后取得了系争房屋的钥匙后，被告于翌日以要用房的名义向原告借用了钥匙。被告称其已归还原告，但没有相应证据予以佐证，原告亦否认，故被告认为已返还钥匙的意见，本院不予采信。且被告又于2016年5月16日从原告处取得另外一套钥匙。对于被告向原告发短信告知原告将处理属原告的物品，故认为原告系使用系争房屋的事实，本院认为，被告系单方面向原告发送信息，原告未回复确认，故被告的上述意见，本院难以采信，据此，本院认定被告未将系争房屋交付给原告使用。二、关于《房屋租赁协议》解除的违约责任。本院认为，双方在审理中一致表示同意《房屋租赁协议》，本院予以照准。根据本院如上分析认定的被告未按约将系争房屋交付原告使用的事实，原告于2016年8月6日明确向被告表示不再承租系争房屋，不能归责于原告，虽然双方在本院审理期间合意解除《房屋租赁协议》，但并不影响原告主张被告未能交房的违约责任。现被告已将部分的租金和押金(保证金)返还给原告，故原告再行要求被告返还全部租金和押金，本院难以悉数支持。对于原告主张逾期付款的利息损失和误工费损失，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告张晓军、被告刘丙影签订的《房屋租赁协议》于2016年11月17日予以解除；
二、被告刘丙影应于本判决生效之日起十日内返还原告张晓军已付租金和押金，共计46,333.40元；
三、被告刘丙影应于本判决生效之日起十日内支付原告张晓军违约金11,600元；
四、驳回原告张晓军的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2,120元，减半收取计1,060元，由原告张晓军负担260元，由被告刘丙影负担800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 邱连祥
二〇一七年一月十三日
书记员 顾 慧
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。