湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0103民初4847号
原告：胡莉。
委托诉讼代理人：倪磊，湖北山河律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：武汉中央商务区建设投资股份有限公司，住所地武汉市江汉区云彩路198号泛海城市广场12楼。
法定代表人：卢志强，董事长。
委托诉讼代理人：方伟，湖北正信律师事务所律师。代理权限为一般代理。
委托诉讼代理人：聂挺，湖北正信律师事务所实习律师。代理权限为一般代理。
原告胡莉与被告武汉中央商务区建设投资股份有限公司（以下简称武汉中央商务区投资公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡莉的委托诉讼代理人倪磊、被告武汉中央商务区投资公司委托诉讼代理人方伟、聂挺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡莉向本院提出诉讼请求：1、被告武汉中央商务区投资公司将《商品房买卖合同》交付给原告胡莉；2、被告武汉中央商务区投资公司将泛海国际居住区·樱海园7号楼2单元4层02室尾款购房发票交付给原告胡莉；3、被告武汉中央商务区投资公司继续履行合同将泛海国际居住区·樱海园7号楼2单元4层02室房屋交付给原告胡莉；4、被告武汉中央商务区投资公司支付延期交付房屋违约金128350元（以4252825元为基数，按日万分之二的标准，从2016年1月1日起暂算在2016年5月31日，违约金计算至实际交付房屋之日止）；5、被告武汉中央商务区投资公司承担全部诉讼费用。事实与理由：2015年6月5日，原告胡莉与被告武汉中央商务区投资公司签订《泛海国际居住区·樱海园认购协议书》，约定原告胡莉认购7号楼2单元4层02室房屋，总价款为4344284元，七天内准签再优惠一个点。协议签订后，原告胡莉向被告武汉中央商务区投资公司支付10万元定金。其后，双方签订了《武汉市商品房买卖合同》，约定原告胡莉购买泛海国际居住区·樱海园7号楼2单元4层2室房屋的总价为4252825元，支付方式为银行按揭。合同还约定被告武汉中央商务区投资公司逾期交房超过90天的，原告胡莉要求继续履行合同的，被告武汉中央商务区投资公司应当按日向原告胡莉支付已交房款的万分之二作为违约金。合同签订后，原告胡莉要求留存一份合同原件，但被告武汉中央商务区投资公司称该合同要用于商品房买卖合同备案，未将合同文本（原件及复印件）提供给原告胡莉；被告武汉中央商务区投资公司承诺原告胡莉支付全部购房款后，将购房合同返还给原告胡莉并向其交付房屋。原告胡莉按照被告武汉中央商务区投资公司的要求支付了首期购房款1352825元，并于2015年10月29日与交通银行股份有限公司湖北省分行（以下简称交行湖北省分行签订《个人住房公积金组合抵押贷款合同》，交行湖北省分行按约定将290万房款全额支付给被告武汉中央商务区投资公司。被告武汉中央商务区投资公司未按承诺将购房合同返还给原告胡莉，也未按合同约定向原告胡莉履行交房手续。2016年4月27日，原告胡莉向被告武汉中央商务区投资公司发出《律师函》，要求其向原告胡莉交付购房合同及房屋，但被告武汉中央商务区投资公司一直未按合同履行。
被告武汉中央商务区投资公司辩称，本公司已经履行了合同约定出卖人的全部义务，不存在逾期交房的行为。本公司已通过微信方式通知原告胡莉配偶，原告胡莉及配偶怠于行使自己的权利，在明知本公司具备交房条件后，仍迟迟不收房。本公司同意交付商品房买卖合同、发票及房屋，但对于原告胡莉的不合理主张，请求人民法院予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原、被告签订的《泛海国际居住区·樱海园认购协议书》、《武汉市商品房买卖合同》，《个人住房公积金组合抵押贷款合同》、《个人贷款业务补充协议》、《转账凭证》、《销售不动产统一网络发票》、结婚证、律师函、房屋催收通知书、快递单、快递单回执、竣工验收备案证、微信聊天记录及当事人陈述等证据材料。以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月5日，原告胡莉与被告武汉中央商务区投资公司签订了《泛海国际居住区·樱海园认购协议书》，约定原告胡莉认购樱海园7号楼2单元4层2室房屋，总价为4344284元，七天内准签再优惠一个点。同年7月27日，原、被告签订了《武汉市商品房买卖合同》，约定原告胡莉购买泛海国际居住区·樱海园第7幢2单元4层2号房屋，建筑面积264.53平方米，购房总价4252825元。付款方式为：同年7月27日前付首付款1352825元，余款办理银行贷款。合同还约定，被告武汉中央商务区投资公司应当在2016年1月27日前，将符合条件的商品房交付原告胡莉使用；被告武汉中央商务区投资公司逾期交房超过90天的，原告胡莉要求继续履行合同的，自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，被告武汉中央商务区投资公司应当按日向原告胡莉支付已交房款万分之二的违约金。《合同补充协议》约定，因主合同及本协议履行所发出的包括但不限于通知等文件均采用书面形式以专人送达或特快专递寄送。以专人送达的，送达当日为送达日；以特快专递形式送达的，本市寄发的当日、外埠自寄发之日起的第三日视为送达。双方在签订《武汉市商品房买卖合同》中注明，原告胡莉的住址为武汉市江汉区新华路385号南达大楼13楼。2015年10月29日、12月3日，原、被告与交行湖北省分行先后签订了《个人住房公积金组合抵押贷款合同》及《个人贷款业务补充协议》，约定由交行湖北省分行向原告胡莉提供商业和公积金组合贷款共计290万元。合同履行中，原告胡莉依约向被告武汉中央商务区投资公司支付了首付款1352825元。2015年12月4日，交行湖北省分行将贷款290万元直接汇入原告胡莉委托收款的被告武汉中央商务区投资公司的账户中。至此，原告胡莉已向被告武汉中央商务区投资公司支付全部购房款4252825元。
另查明，合同签订后，被告武汉中央商务区投资公司未将《武汉市商品房买卖合同》文本原件提供给原告胡莉。2015年12月9日，被告武汉中央商务区投资公司员工通过个人微信方式将《收费明细》及《房屋交付通知书》拍照发给原告胡莉配偶，原告胡莉配偶未回复。2016年4月27日，原告胡莉向被告武汉中央商务区投资公司发出《律师函》，要求被告武汉中央商务区投资公司返还《武汉市商品房买卖合同》、交付房屋并承担逾期交房的违约责任。同年7月20日，被告武汉中央商务区投资公司向原告胡莉发出《房屋催收通知书》，通知原告胡莉尽快办理收房手续。
还查明，诉讼中，被告武汉中央商务区投资公司已将《武汉市商品房买卖合同》原件及购房发票交给原告胡莉，原告胡莉书面申请撤回要求被告武汉中央商务区投资公司交付《武汉市商品房买卖合同》及购房发票的诉讼请求。嗣后，本院组织双方交接房屋，被告武汉中央商务区投资公司于2016年10月11日将房屋交付给原告胡莉，原告胡莉书面申请撤回该项诉讼请求。
本院认为，原、被告签订的《泛海国际居住区·樱海园认购协议书》、《武汉市商品房买卖合同》，系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按照合同约定全面履行义务。合同履行中，原告胡莉已按合同约定履行了全部付款义务，被告武汉中央商务区投资公司也应依合同约定履行通知、交房及其他义务。合同明确约定所发出的包括但不限于通知等文件均采用书面形式以专人送达或特快专递寄送，被告武汉中央商务区投资公司未按合同约定的方式向原告胡莉送达《房屋交付通知书》，致使房屋未能按时交付给原告胡莉，应按合同约定向原告胡莉承担逾期交房违约金的违约责任。合同约定违约金的起止时间是房屋最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，故逾期交房违约金应以所交房款4252825元为基数，按日万分之二的标准，从2016年1月28日起计算至2016年10月11日止共计219446元（4252825元＊2／10000＊258天）。诉讼中，被告武汉中央商务区投资公司已将《武汉市商品房买卖合同》、购房发票及房屋交付给原告胡莉，原告胡莉撤回上述三项诉讼请求，符合法律规定。
综上所述，原告胡莉要求被告武汉中央商务区投资公司支付延期交付泛海国际居住区·樱海园第7幢2单元4层2号房屋违约金的诉讼请求，具有事实和法律依据，但原告胡莉计算的起始时间有误，本院予以部分支持。被告武汉中央商务区投资公司辩称其员工通过个人微信拍照向原告胡莉配偶发出收房通知，原告胡莉配偶并未回复，且微信送达方式并非合同约定的书面形式和送达方式，故对被告武汉中央商务区投资公司的采用专人送达方式履行了通知交房义务的抗辩理由，没有合同和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉中央商务区建设投资股份有限公司向原告胡莉支付逾期交付房屋违约金219446元；
二、驳回原告胡莉的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取案件受理费10120元，由被告武汉中央商务区建设投资股份有限公司负担（此款原告胡莉已预付本院，被告武汉中央商务区建设投资股份有限公司随同上述判决款项一并支付给原告胡莉）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 余文庆
二〇一六年十月十七日
书记员 温光远