湖南省益阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）益法民二初字第5号
原告中国农业发展银行南县支行。
负责人孙建华，行长。
委托代理人杨向锋，湖南大民律师事务所律师。
被告湖南朝阳蔬菜制品有限公司。
法定代表人李朝阳。
被告李朝阳。
原告中国农业发展银行南县支行（以下简称农发行南县支行）与被告湖南朝阳蔬菜制品有限公司（以下简称朝阳蔬菜公司）、李朝阳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农发行南县支行的委托代理人杨向锋到庭参加诉讼。被告朝阳蔬菜公司、李朝阳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农发行南县支行诉称，2012年9月13日，农发行南县支行与朝阳蔬菜公司签订《流动资金借款合同》，约定朝阳蔬菜公司向农发行南县支行借款500万元，借款期限12个月，自2012年9月13日起至2013年8月22日止，年利率为6.3%。朝阳蔬菜公司以其位于南县中鱼口乡、明山头镇的建筑物及相应的国有土地使用权提供抵押担保，担保债权500万元。李朝阳以其位于南县南洲镇的一套商品房（建筑面积157.45m2）提供抵押担保，担保债权30万元。上述抵押均办理了抵押登记手续。李朝阳另为该笔贷款提供连带责任保证。农发行南县支行依约发放500万元贷款后，至2013年8月22日贷款到期，朝阳公司未依约归还贷款本息，至起诉时仍有497.85万元贷款未还。请求本院判令：一、朝阳蔬菜公司清偿农发行南县支行借款本金497.85万元及利息；二、朝阳蔬菜公司对逾期借款自逾期之日起按罚息利率支付利息，并对不能按期支付的利息按罚息利率支付复利；三、朝阳蔬菜公司承担农发行南县支行因实现债权支出的费用；四、朝阳蔬菜公司、李朝阳承担抵押担保责任，农发行南县支行对抵押物享有优先受偿权；五、李朝阳对朝阳蔬菜公司的债务承担连带清偿责任；六、朝阳蔬菜公司、李朝阳承担本案全部诉讼费用。本案审理过程中，农发行南县支行明确朝阳蔬菜公司欠款本金为497.85万元，至2014年5月12日欠付利息、罚息、复利共计265071.01元。2014年5月13日起的利息以497.85万元为基数，按年利率6.3%计付至付清之日。2014年5月13日起的罚息以497.85万元为基数，按年利率6.3%的50%计付至付清之日。农发行南县支行实现债权的费用为律师费70200元。农发行南县支行主张优先受偿权的他项权证号为南房他证中鱼口乡字第0**号、019号。
被告朝阳蔬菜公司、李朝阳未到庭答辩。
原告农发行南县支行为支持自己的主张，提供了以下证据：1、《流动资金借款合同》（43092101-2012年（南县）字0072号］，拟证明朝阳蔬菜公司向农发行南县支行借款500万元；2、《借款凭证》一份，拟证明农发行南县支行按约向朝阳蔬菜公司发放了500万元贷款；3、《最高额抵押合同》（43092101-2012年南县（抵）字0045号］，拟证明双方约定房屋及土地抵押的事实；4、《房屋他项权证书》（南房他证中鱼口乡字第0**号），拟证明朝阳蔬菜公司以中鱼口乡00032196-00032200号、明山头乡字第00055151-00055154号房产及南国用2008出让第2034号、2007出让第1831号地产担保500万元贷款，办理了他项权证，农发行南县支行对抵押物享有优先受偿权；5、《抵押物作价协议》，拟证明李朝阳以其个人住房一套作价30万元抵押给农发行南县支行为朝阳蔬菜公司贷款提供担保；6、《房屋他项权证书》（南房他证中鱼口乡字第0**号），拟证明李朝阳以00020783号房产及南国用2003出让第G-C-098-2号地产担保30万元，办理了他项权证，农发行南县支行对抵押物享有优先受偿权；7、《自然人保证合同》（43092101-2012年南县（保）字0072号］，拟证明李朝阳为朝阳蔬菜公司的贷款提供了连带责任保证；8、《委托代理合同》，拟证明农发行南县支行约定向湖南大民律师事务所支付律师费70200元；9、发票一张，拟证明农发行南县支行已向湖南大民律师事务所支付律师费70200元；10、当事人营业执照、组织机构代码证和身份证复印件，拟证明双方当事人均具有民事诉讼主体资格。
被告朝阳蔬菜公司、李朝阳未到庭发表质证意见，也未向本院提供证据。
本院认证如下：对原告农发行南县支行提供证据1－10的真实性予以认定，上述证据能证明该行与朝阳蔬菜公司、李朝阳发生贷款、担保关系，以及该行聘请律师主张权利的事实，但抵押物优先受偿权的范围应以他项权证载明的内容为准。
经审理查明：2012年9月13日，农发行南县支行与朝阳蔬菜公司签订《流动资金借款合同》［合同编号：43092101-2012年（南县）字0072号］，约定：由农发行南县支行向朝阳蔬菜公司提供农业小企业其他短期借款500万元；借款用途收购蔬菜；借款期限12个月，自2012年9月13日起至2013年8月22日止；借款年利率为6.3%；逾期借款的罚息利率，为在本合同约定的借款利率水平上加收50%；在约定借款期限内，对借款人不能按期支付的利息按借款利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等法律手段实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；等等。同日，农发行南县支行与朝阳蔬菜公司签订《最高额抵押合同》［合同编号：43092101-2012年南县（抵）字0045号］，约定：朝阳蔬菜公司以《抵押物清单》所列财产作为抵押物为上述500万元贷款设定抵押，担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及其他所有应付费用。李朝阳亦与农发行南县支行签订《抵押物作价协议》，以其名下南房权证第000207**号房产提供抵押担保。2012年9月20日，南县中鱼口房地产管理所登记颁发南房他证中鱼口乡字第0**号房屋他项权证，房屋他项权利人为农发行南县支行，房屋所有权人为朝阳蔬菜公司，房屋所有权证号为中鱼口乡00032196-00032200、明山头乡00055151-00055154，房屋分别座落于南县中鱼口乡游港街道、南县明山头镇盘山街，债权数额500万元。2012年9月20日，南县中鱼口房地产管理所登记颁发南房他证中鱼口乡字第0**号房屋他项权证，房屋他项权利人为农发行南县支行，房屋所有权人为李朝阳，房屋所有权证号为00020783，房屋座落于南县南洲镇，债权数额30万元。2012年9月13日，农发行南县支行与李朝阳签订《自然人保证合同》［合同编号：43092101-2012年南县（保）字0072号］，约定李朝阳为朝阳蔬菜公司的上述500万元贷款提供连带责任保证，保证范围为本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及其他所有应付费用；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担担保责任。农发行南县支行于2012年9月21日向朝阳蔬菜公司发放贷款500万元。朝阳蔬菜公司未按约履行还款义务，尚欠农发行南县支行借款本金497.85万元。经计算，至2014年5月12日止，欠付利息、罚息、复利共计265071.01元。
2014年1月20日，农发行南县支行与湖南大民律师事务所签订《委托代理合同》，约定湖南大民律师事务所因本案为农发行南县支行提供法律服务，律师代理费70200元，湖南大民律师事务所已开具正式发票。因索款不成，农发行南县支行诉至本院，本院于2014年1月23日立案受理。
本院认为，农发行南县支行与朝阳蔬菜公司签订的《流动资金借款合同》，系双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应依约履行。农发行南县支行发放贷款后，朝阳蔬菜公司未按约还款构成违约。对于到期未还的本金497.85万元，朝阳蔬菜公司应继续承担还款责任。因借款产生的利息、罚息和复利，朝阳蔬菜公司应依约支付。至2014年5月12日止，朝阳蔬菜公司应予支付的利息、罚息、复利共计265071.01元。根据《流动资金借款合同》约定的利息、罚息标准，2014年5月13日起朝阳蔬菜公司应予支付的利息以497.85万元为基数，按年利率6.3%计付至付清之日止；2014年5月13日起朝阳蔬菜公司应予支付的罚息以497.85万元为基数，按年利率3.15%（年利率6.3%的50%）计付至付清之日。故2014年5月13日起的利息、罚息应以497.85万元为基数，按年利率9.45%（6.3%＋3.15%）计付至付清之日。对于农发行南县支行主张朝阳蔬菜公司支付实现债权的费用70200元，因双方《流动资金借款合同》约定了该款应由借款人支付，且该费用未超过国家限制性收费标准，故农发行南县支行的该项主张，本院予以支持。朝阳蔬菜公司、李朝阳为本案所涉借款提供了房产作抵押担保，农发行南县支行依法对上述房产享有优先受偿权，优先受偿权的范围应以南房他证中鱼口乡字第0**号、019号他项权证载明的内容为准。李朝阳与农发行南县支行签订《自然人保证合同》，愿意为朝阳蔬菜公司的该笔贷款提供担保，该合同合法有效，其应当依约承担连带保证责任。
综上，原告农发行南县支行的诉讼请求成立，应予支持。依照《》第第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南朝阳蔬菜制品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国农业发展银行南县支行偿还借款本金497.85万元及利息、罚息、复利（2014年5月12日前应予支付的利息、罚息、复利共计265071.01元，2014年5月13日起的利息、罚息以497.85万元为基数，按年利率9.45%计付至付清之日）和实现债权的费用70200元；
二、原告中国农业发展银行南县支行对被告湖南朝阳蔬菜制品有限公司、李朝阳分别提供的抵押物处置所得价款享有优先受偿权（以南房他证中鱼口乡字第0**号、019号他项权证载明的内容为准）；
三、被告李朝阳对上述第一项判决给付内容承担连带清偿责任；被告李朝阳承担保证责任后，有权向被告湖南朝阳蔬菜制品有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46628元，由被告湖南朝阳蔬菜制品有限公司、李朝阳负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 夏立群
审 判 员 冷亮亮
人民陪审员 张立英
二〇一四年六月十一日
书 记 员 肖锦云
附录：
《》
第第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。