河北省承德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀08民终825号
上诉人（原审被告）：滦平县凌峰新型环保建材有限公司，住所地：河北省滦平县五道营子乡五道营子村。
法定代表人：于凤林，经理。
被上诉人（原审原告）：滦平县新天地黄金浮选厂，住所地：河北省滦平县五道营子乡五道营子村。
负责人：吴克臣，厂长。
委托诉讼代理人：王剑波，河北金山岭律师事务所律师。
上诉人滦平县凌峰新型环保建材有限公司因与被上诉人滦平县新天地黄金浮选厂租赁合同纠纷一案，不服河北省滦平县人民法院（2016）冀0824民初3038号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
滦平县凌峰新型环保建材有限公司上诉请求：请求撤销一审判决第二条关于上诉人支付被上诉人从2016年6月5日起至上诉人将物品搬出之日止租金的内容。改判上诉人不支付2016年6月5日以后的租金。事实和理由：被上诉人违约在先，在双方签订的《场地租赁协议书》第三条约定，“三、在乙方（上诉人）租用日期内，甲方（被上诉人）必须保证黄金选厂手续延续和正常使用”，但被上诉人的选厂因为尾矿库等问题，手续一直不全，致使上诉人不能使用该手续正常开展生产活动，连带使得上诉人租赁其他场地的费用也白搭了。所以，被上诉人违约在先，依理应当退还前两年的租金，并赔偿上诉人相应的经济损失。2016年5月份，被上诉人的妻子刘子凤找上诉人的法定代表人于凤林讨要下二年度租赁费时，于凤林曾分别告知被上诉人吴克臣和他妻子刘子凤说：“因为你们一直未能履行合同，就不租了，在房子里的桌椅可以随时搬出来”。一审庭审中刘子凤对上述情况也认可了，表明双方解除了合同，《场地租赁协议书》中未约定解除合同的方式及条件，既然解除了租赁合同，上诉人就不应当再缴纳2016年6月以后的场地租赁费。
滦平县新天地黄金浮选厂辩称,一、上诉人上诉状所述事实理由错误。1、答辩人无任何违约行为。双方签订的是场地租赁协议，答辩人将选厂院落及房屋租赁给上诉人，上诉人用于筹建滦平县凌峰新型环保建材有限公司，预生产新型环保建材（环保砖），答辩人选厂手续齐全，但与上诉人是否生产没任何关系，答辩人并不是发包企业生产，也未出租设备设施。2、不知上诉人注册的企业因何原因至今未投入生产，上诉人不给付租金,租用的场地及房屋至今�不退还，答辩人出于无奈才向法院起诉。3、上诉人在租赁原告的土地上建起三层楼房，因一审答辩人没能找到出租场地四至边界的证据，一审法院没有支持答辩人要求上诉人拆除出租场地上上诉人违建的建筑物的诉讼请求，现答辩人己找到原始土地租赁证据，因未上诉，答辩人另行向法院提起诉讼。二、一审法院判决已查明的部分事实清楚，判决结果正确，请予以维持。
滦平县新天地黄金浮选厂向一审法院起诉请求：1、依法解除原、被告于2014年5月29日签订的《场地租赁协议书》；2、要求被告拆除建在原告土地上的建筑物，并恢复原状；3、要求被告给付从2016年6月5日至恢复地貌时止的租赁费140000.00元。
一审法院认定事实：2014年5月29日，原告（作为甲方）与被告（作为乙方）签订了《场地租赁协议书》，内容为，“现有滦平县五道营子乡滦平�新天地黄金浮选厂一处，规划使用土地0.35公顷（5.25亩）及周边用地……一、租用期限：2014年5月29日至2024年5月29日，租赁到期后，同等条件下，乙方优先租用。二、付款方式：场地租用价款为每年壹拾肆万元整（140000.00），于每年6月5日前付清。三、在乙方租用日期内，甲方必须保证黄金选厂手续延续和正常使用。四、甲方现有场地实物，乙方从租用之日起全部占用，至该公司最终停止经营时日止，由乙方负责给付甲方150平方米建设用房，并保障甲方正常居住。五、甲方所租用土地部分原合同予以延长，以本合同期限为准，由乙方进行占地补偿款项给付，租地价格以年度市场价格为准。六、在双方租赁日期之内，甲方不得干涉乙方的生产用途。七、乙方在租赁期限内，所增加建设地表以上附属设施，合同期满后，甲方拥有原有土地使用权，附属设施归乙方所有。八、在租赁期限内，双方如有分歧，可以进行友好协商，签订补充协议与本协议同样具有同等效力……”。被告已给付原告两年租赁费用。2016年6月5日，被告应给付原告该年租赁费用，被告未给付。原告要求被告给付租赁费用，被告表示不再租赁。现原告要求解除合同，被告同意解除合同。通过现场勘验，现有平房十间，及门卫房一间，及三层楼一座。被告办公设备现在工厂的平房内。被告除租用原告厂房外，还租用了其他村民土地70余亩。2006年10月29日，滦平县人民政府下发滦政占函（2006）50号《关于五道营乡五道营村东沟门黄金浮选厂项目占地的批复》，其内容如下：“五道营乡五道营村：你村呈报的新建东沟门黄金浮选厂项目占地的申请及有关资料收悉。经研究，批复如下：一、同意占用你村集体未利用地0.35公顷（5.25亩），以占地方式用地。二、你村要按批准�途使用土地,严格按照土地利用总体规划及土地法律、法规规定，做好被占地村民的补偿安置工作。”一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告因被告未给付2016年度租金要求解除协议，被告同意解除协议，双方合意不违反法律规定，依法解除原、被告于2014年5月29日签订的《场地租赁协议书》。合同解除后，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。原告要求被告依照协议恢复土地原状（即拆除被告所建三层楼房和两间小房），原告主张被告所建三层楼房在其原厂内，被告辩解所建三层楼房在原告原厂外，原告虽提供了建造工厂的批复及职工证言，但以上证据并没有该厂的四至范围，不能确定该三层楼房的土地权属，如双方对此有争议，应找相关部门进行权属确认，不属法院处理范围，故对原告此项主张，本院不予支持。原告要求被告拆除被告所建两间小房，并要求恢复原状，原告未能提供原状的证据，故对原告此项主张不予支持，被告所建两间小房，是在原告原两间小房基础上翻建，可保留现有状态。原告要求与被告解除合同，被告亦口头同意解除合同，但双方未能签订解除合同，被告也未将其原告厂房内的物品搬出，故被告应给付逾期搬出期间的租赁费用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、解除原告滦平县新天地黄金浮选厂与被告滦平县凌峰新型环保建材有限公司于2014年5月29日签订的《场地租赁协议书》，于本判决生效之日起执行。二、由被告滦平县凌峰新型环保建材有限公司将厂房返还原告滦平县新天地黄金浮选厂，由被告给付原告至解除前已拖欠的租赁费用（从2016年6月5日起至被告将物品搬出之日止，按年租金140000.00元计算）。三、驳回原告的其他诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。一审判决认定的事实有相应的证据予以佐证，依法予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《场地租赁协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，被上诉人依约向上诉人交付了出租的选厂院落及房屋，上诉人亦应按照协议约定逐年向被上诉人支付相应的租金。虽然双方当事人均同意解除《场地租赁协议书》，但上诉人一直使用承租的院落和房屋存放物品，双方始终未予正式交接，故一审判决上诉人支付将存放物品搬出之前的租赁费用并无不当。
综上所述，上诉人滦平县凌峰新型环保建材有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3100.00元人民币，由上诉人滦平县凌峰新型环保建材有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙琳丽
代理审判员 付相如
代理审判员 魏 华
二〇一七年三月二十四日
书 记 员 刘 炯