江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）熟商初字第0844号
原告中国银行股份有限公司常熟支行，住所地常熟市海虞北路13号。
负责人陈勇，该行行长。
委托代理人王飚，江苏少平律师事务所律师。
委托代理人陆晓丹，江苏少平律师事务所律师。
被告常熟市顺达针纺织有限公司，住所地常熟市东南开发区银环路。
法定代表人黄爱萍。
被告常熟市联益服饰工艺品有限公司，住所地常熟市虞山镇毛桥村。
法定代表人周美华，该公司董事长。
委托代理人孔靖岳，江苏海容律师事务所律师。
委托代理人丁婷婷，江苏海容律师事务所律师。
被告黄爱萍。
被告许锋。
原告中国银行股份有限公司常熟支行诉被告常熟市顺达针纺织有限公司、常熟市联益服饰工艺品有限公司、黄爱萍、许锋金融借款合同纠纷一案，本院于2013年7月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月10日公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司常熟支行的委托代理人陆晓丹、被告常熟市联益服饰工艺品有限公司的委托代理人丁婷婷到庭参加诉讼，被告常熟市顺达针纺织有限公司、黄爱萍、许锋经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司常熟支行诉称：2012年5月8日，被告常熟市顺达针纺织有限公司向原告借款100万元，期限12个月，由被告黄爱萍、许锋以常熟市中江凯悦××××房产向原告提供最高额抵押担保，由被告常熟市联益服饰工艺品有限公司、黄爱萍、许锋向原告提供最高额保证担保。原告依约发放了贷款，被告常熟市顺达针纺织有限公司未能按期还款，被告常熟市联益服饰工艺品有限公司代偿了本金20万元。原告诉至法院，诉讼请求为：一、被告常熟市顺达针纺织有限公司归还原告借款本金80万元，支付计算至2013年7月18日的利息（含罚息）36976.83元，并支付自2013年7月19日起至法院判决生效之日止按年利率12.586%计算罚息；二、原告有权以折价或者以拍卖、变卖被告黄爱萍、许锋抵押的常熟市中江凯悦××××房产所得价款在70万元的范围内优先受偿；三、被告常熟市联益服饰工艺品有限公司在300万元范围内对被告常熟市顺达针纺织有限公司的债务承担连带清偿责任；被告黄爱萍、许锋在300万元范围内对被告常熟市顺达针纺织有限公司的债务承担连带清偿责任；四、被告常熟市顺达针纺织有限公司、常熟市联益服饰工艺品有限公司、黄爱萍、许锋支付原告律师费25500元；诉讼费由被告负担。审理过程中，原告自愿撤回了第四项诉讼请求。审理过程中，因被告常熟市联益服饰工艺品有限公司又代偿了本金10万元，原告自愿降低第一项诉讼请求为：被告常熟市顺达针纺织有限公司归还原告借款本金70万元、支付计算至2014年3月10日的利息（含罚息）99873.97元、并支付自2014年3月11日起至法院判决生效之日止按年利率12.586%计算的罚息。
被告常熟市联益服饰工艺品有限公司辩称：我方为被告常熟市顺达针纺织有限公司的借款提供保证担保是事实，我方已代偿了本金30万元；原告起诉时提交了《保证金质押总协议》，我方不清楚本案债务是否有对应的保证金，如果存在对应保证金，我方对扣除保证金之外的债务承担连带清偿责任；被告黄爱萍、许锋提供了房产抵押担保，被告黄爱萍、许锋与我方间也曾口头约定由被告黄爱萍、许锋财产先偿还被告常熟市顺达针纺织有限公司债务，且被告黄爱萍是被告常熟市顺达针纺织有限公司的法定代表人，应以房产优先抵偿更为公平合理。
被告常熟市顺达针纺织有限公司、黄爱萍、许锋未作答辩。
经审理查明：2010年6月11日，黄爱萍、许锋（抵押人）和中国银行股份有限公司常熟支行（抵押权人）签订《中小企业业务最高额抵押合同》一份，约定抵押人自愿将常熟市中江凯悦××××房产为抵押权人的债权设立抵押，本合同之主合同为抵押权人与债务人常熟市顺达针纺织有限公司自2010年6月11日起至2012年6月11日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；被担保最高债权额：1、本合同所担保之最高本金余额为70万元，2、主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定，上述1、2款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。同日，办理了抵押登记手续，登记的他项权利种类为最高额抵押，债权数额为70万元。
2011年11月7日，常熟市顺达针纺织有限公司（甲方）和中国银行股份有限公司常熟支行（乙方）签订《授信额度协议》一份，约定乙方同意向甲方提供授信额度300万元。
2011年11月7日，黄爱萍、许锋（保证人）和中国银行股份有限公司常熟支行（债权人）签订《最高额保证合同》一份，约定保证人愿意向债权人提供连带责任保证，本合同之主合同为债权人与债务人常熟市顺达针纺织有限公司之间签署的上述《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；被担保最高债权额：1、本合同所担保之最高本金余额为300万元，2、主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定，上述1、2款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。
2011年11月7日，常熟市联益服饰工艺品有限公司（保证人）和中国银行股份有限公司常熟支行（债权人）签订《最高额保证合同》一份，约定保证人愿意向债权人提供连带责任保证，本合同之主合同为债权人与债务人常熟市顺达针纺织有限公司之间签署的上述《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；被担保最高债权额：1、本合同所担保之最高本金余额为300万元，2、主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定，上述1、2款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。
2012年5月8日，常熟市顺达针纺织有限公司（借款人）和中国银行股份有限公司常熟支行（贷款人）签订《流动资金借款合同》一份，约定本合同属于常熟市顺达针纺织有限公司和中国银行股份有限公司常熟支行签署的上述《授信额度协议》项下的单项协议；借款金额100万元，借款期限12个月，自实际提款日起算；固定利率，年利率8.99%，借款期限内合同利率不变；按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为约定借款利率基础上加收40%，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以上述约定的结息方式，按罚息利率计收复利。
2012年5月8日，常熟市顺达针纺织有限公司向中国银行股份有限公司常熟支行提交《提款申请书》，申请一次性提取贷款100万元。同日，中国银行股份有限公司常熟支行向常熟市顺达针纺织有限公司发放了贷款100万元。贷款发放后，常熟市顺达针纺织有限公司未能按时足额还款，常熟市联益服饰工艺品有限公司代偿了30万元。至2014年3月10日，常熟市顺达针纺织有限公司结欠中国银行股份有限公司常熟支行本金70万元，利息（含罚息）99873.97元。
另查明：2011年11月7日，常熟市顺达针纺织有限公司（出质人）和中国银行股份有限公司常熟支行（质权人）签订《保证金质押总协议》一份，约定本合同之主合同为质权人与出质人之间签署的上述《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；在办理主合同项下具体授信业务时，出质人与质权人须在《保证金质押确认书》中，或相应的业务申请书、合同（包括但不限于其保证金质押条款）中，就每笔保证金所担保的具体主合同及主债权、保证金金额及其交付方式等具体事项予以明确约定，以使特定保证金与其所对应担保的具体主合同和主债权特定化。该协议签订后，常熟市顺达针纺织有限公司未交纳本案借款对应的保证金。
上述事实，有原告提交的《中小企业业务最高额抵押合同》、他项权利证书、《授信额度协议》、两份《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、《提款申请书》、借款借据、贷款账户查询余额明细、《保证金质押总协议》等证据及本院庭审笔录予以证实。
本院认为：原、被告双方当事人签订的《中小企业业务最高额抵押合同》、《授信额度协议》、两份《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》均是双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告按约发放了贷款，被告常熟市顺达针纺织有限公司未能按期足额还款，构成违约。原告要求被告常熟市顺达针纺织有限公司归还借款本金70万元及欠息的诉讼请求合法有据，本院予以支持，逾期罚息年利率为12.586%（8.99%上浮40%）。原告要求被告黄爱萍和许锋、被告常熟市联益服饰工艺品有限公司分别在300万元范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，符合两份《最高额保证合同》的约定，本院予以支持。原告要求在70万元范围内以被告黄爱萍和许锋的抵押房产优先受偿的诉讼请求，符合《中小企业业务最高额抵押合同》的约定，并已办理抵押登记手续，本院予以支持。被告常熟市顺达针纺织有限公司未与原告签订本案借款对应的《保证金质押确认书》等合同并交纳保证金，被告常熟市联益服饰工艺品有限公司要求以保证金优先清偿债务的抗辩意见，缺乏证据支持，本院不予采信。被告黄爱萍、许锋系债务人以外的第三人，双方当事人未约定实现债权的先后顺序，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告常熟市联益服饰工艺品有限公司要求以被告黄爱萍和许锋的抵押房产优先清偿债务的抗辩意见，缺乏法律依据，本院不予采信。担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告常熟市顺达针纺织有限公司、黄爱萍、许锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利，由此可能产生的法律上的不利后果由其自负。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常熟市顺达针纺织有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币70万元，支付计算至2014年3月10日的利息（含罚息）人民币99873.97元，并支付自2014年3月11日起至本判决生效之日止按年利率12.586%计算的罚息。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入：常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17。）
二、原告中国银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者以拍卖、变卖被告黄爱萍、许锋抵押的常熟市中江凯悦××××房产所得价款在人民币70万元的范围内优先受偿。
三、被告黄爱萍、许锋在人民币300万元的范围内对被告常熟市顺达针纺织有限公司的债务承担连带清偿责任；被黄爱萍、许锋承担保证责任后，有权向被告常熟市顺达针纺织有限公司追偿。
四、被告常熟市联益服饰工艺品有限公司在人民币300万元的范围内对被告常熟市顺达针纺织有限公司的债务承担连带清偿责任；被告常熟市联益服饰工艺品有限公司承担保证责任后，有权向被告常熟市顺达针纺织有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币12039元，保全费人民币5000元，公告费人民币606元，诉讼费合计人民币17645元由被告常熟市顺达针纺织有限公司负担，被告黄爱萍、许锋、常熟市联益服饰工艺品有限公司负连带责任。（原告同意其预交诉讼费人民币17645元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告常熟市顺达针纺织有限公司、黄爱萍、许锋、常熟市联益服饰工艺品有限公司于本判决生效后十日内给付原告。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号10×××99。）
审 判 长 杨 萌
人民陪审员 巫雪萍
人民陪审员 王 芳
二〇一四年三月二十六日
书 记 员 徐 超
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。