广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民一初字第2356号
原告佛山市南海区华丽物业管理有限公司，住所：佛山市南海区盐步华丽布匹装饰材料市场第三区。注册号：440682000215232。
法定代表人王湘贺。
委托代理人陈泽婷，广东南冠律师事务所律师。
被告刘良友，男，汉族，1983年6月29日出生，住广东省英德市。
原告佛山市南海区华丽物业管理有限公司诉被告刘良友物业服务合同纠纷一案，本院于2015年12月15日立案受理后，依法由审判员罗婉文适用简易程序独任审判。后因被告刘良友下落不明需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员田媛担任审判长，与审判员罗婉文、人民陪审员朱建忠组成合议庭，于2016年5月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈泽婷到庭参加诉讼，被告刘良友经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2014年7月23日就佛山市禅城区华丽路6号10座802单元签订《前期物业管理服务协议》、《临时管理规约》，约定由原告提供佛山市智博丽海花园的前期物业管理服务，合同约定住宅按1.98元/平方米/月的标准计收物业管理费，原告依约提供相应的管理服务，但被告自2015年5月起没向原告交纳相应的物业管理费、公摊费用，经原告多次催缴，仍拒不支付上述费用。为维护原告的合法权益，特起诉请求判令：1、被告支付2015年5月至2015年10月期间的物业管理费1095.72元及滞纳金（滞纳金以每月182.62元物业管理费为本金，从2015年5月11日起按日千分之一的标准分段累计计算至其实际清偿之日止）；2、被告支付2015年2月至2015年10月的分摊费193.94元及滞纳金（以每月公摊费用为本金，从2015年2月11日起按日千分之一的标准分段累计计算）；3、被告承担本案诉讼费用。
被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
诉讼中，原告提供以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、被告的身份证复印件。拟证明原、被告的诉讼主体资格。
2、前期物业管理服务协议、临时管理规约。拟证明原告与被告就智博丽海花园的前期物业管理签订服务协议且已生效。
3、物业服务企业资质证书及服务（收费）备案回执。拟证明原告的资质及收费标准。
4、收费通知单复印件。拟证明原告向被告履行了告知义务。
5、广东电网有限责任公司佛山供电局开具的电费发票57张。拟证明原告代被告垫付了智博丽海花园的公摊电费。
6、佛山市水业集团有限公司市区供水分公司开具的水费发票5张。拟证明原告代被告垫付了智博丽海花园的公摊水费。
7、2015年1月10月智博丽海花园公摊费用公示表。拟证明原告履行了告知的义务。
诉讼中，被告无提供证据。
为查明案件事实，本院依职权向佛山市禅城区房地产档案馆调取涉案房屋房地产登记信息查询结果两份。
本院认证：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、辩证的权利。原告的证据1中原告的身份材料以及证据2、3、5、6与原件核对无误，且内容能相互印证，加之被告经本院合法传唤无正当理由未到庭提供证据予以反驳，故本院予以采信；证据1中被告的身份证复印件与《前期物业管理服务协议》所附的被告身份情况一致，本院予以采信；证据4，原告未能举证证明被告已收取相关通知，故本院不予采纳；证据7，系原告单方制作，至于原告的证明内容能否成立，本院将综合全案的证据和查明的事实待后予以论述和认定。本院依职权调取的证据，原告无异议，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2014年7月23日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《前期物业管理服务协议》，双方主要约定如下：“第一条、双方的权利与义务。一、甲方的权利与义务。1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维修、修缮、服务与管理。2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度并书面告知乙方。……二、乙方的权利与义务。……4、依据本协议按时向甲方交纳物业服务费用及其他应由乙方承担的费用。……第三条、物业服务费用。一、本物业采用酬金制方式收取物业服务费和提取酬金：物业服务费由乙方按总面积预先交纳，具体标准为按高层住宅1.98元/㎡/月；商铺4元/㎡/月。……预收的物业服务费由物业服务支出和甲方的酬金构成。……三、乙方应从合同约定交收楼之日缴交物业服务费，物业服务费按月交纳，以后每次缴交物业服务费的时间为每月10日前。……第四条、公共电费分摊。乙方所缴交的物业服务费不包括公共电分摊。公共电不分入住与否按下列几项分摊，包括：二次供水产生电费由小区所有使用二次供水泵用户分摊、各栋楼宇的公共梯灯产生电费由本栋所有住户共同分摊，各栋电梯电费按本梯总户数共同分摊。分摊金额按供电所当期抄表数额为准。……第十一条、违约责任。五、逾期交费责任：1、乙方不按约定标准和时间交纳物业服务费等有关费用，甲方有权要求乙方限期补交，并从逾期之日起以应付费用为依据按每日千分之一追缴逾期付款违约金。……”同日，被告签订《临时管理规约》，主要约定：“第一章、业主的权利。第二章、业主的义务。……二、业主必须按规定依时缴纳支付的物业管理费、专项维修资金和水电费。……第三章、违约处理。一、业主未按时交纳物业服务费、专项维修资金，处1‰的滞纳金。……五、本物业成立物业委员会前，业主大会由业主代表和建设单位组成筹备组进行组织召开。成立业主委员会后，《物业服务合同》应当由业主大会授权的业主委员会与物业管理公司重新签订，原《前期物业管理委托合同》同时废止，并应当重新制定《管理规约》，本《临时管理规约》同时废止。”被告在《临时管理规约》下方“业主栏”签名，并在“拥有的物业栏”手写：“佛山市禅城区华丽路6号十座802单元。同日，被告再签订《承诺书》，上载：“一、确认以详细阅读佛山市南海区联诚投资发展有限公司制定的‘丽海花园临时管理规约’。二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本临时管理规约。三、本人承担本临时规约的相应责任。”
原告已交纳佛山市禅城区华丽路6号的公摊费用如下：2015年1月15日至2015年3月7日的公摊电费合计9618.48元，2015年3月7日至2015年5月8日的公摊电费合计9333.58元，2015年5月8日至2015年6月7日的公摊电费合计1990.85元，2015年5月8日至2015年7月7日的公摊电费合计7883.98元，2015年7月7日至2015年9月5日的公摊电费合计7580.46元，2015年7月7日至2015年9月7日的公摊电费合计1800.18元，2015年9月5日至2015年10月9日的公摊电费合计139.98元；2015年9月7日至2015年11月6日的公摊电费合计9135.58元。2015年5月7日至2015年7月12日的公摊电费合计7436.83元；2015年5月7日至2015年7月12日的公摊水费合计7630.11元；2015年7月12日至2015年9月12日的公摊水费合计20998.04元；2015年9月12日至2015年11月12日的公摊水费20058.52元。
原告提交的《物业管理费及滞纳金明细表》上载涉案房屋的公摊费用如下：2015年2月为24.46元，2015年3月为18.28元，2015年4月为19.36元，2015年5月为24.33元，2015年6月为19.96元，2015年7月为27.69元，2015年8月为20.99元，2015年9月为21.62元，2015年10月为17.25元。
另查明，原告具备三级物业管理资质，其经营范围为物业租赁；物业管理，机动车停放保管服务；销售建筑装饰材料、钢材、布匹。佛山市禅城区华丽路6号十座802房的所有权人为被告，占有份额为全部，建筑面积为92.10平方米，有抵押，无查封。
再查明，佛山市禅城区发展规划和统计局于2013年1月22日出具《服务（收费）备案回执》，内容为：“佛山市南海区华丽物业管理有限公司禅城分公司座落在佛山市禅城区华丽路6号（智博丽海花园）的物业服务收费标准和有关资料已报我局备案。1、收费标准：高层住宅1.98元/平方米/月，自有车位1.72元/平方米/月；2、有关资料：物业管理委托合同书和前期物业管理服务协议等（只受理合同、协议的住宅和自有车位物业服务收费部分，有效期至2018年4月30日或业委会与物业服务企业签订新《物业管理合同》生效时止。）”
原告陈述，涉案小区没有成立业主委员会；原、被告双方没有约定何时交纳公摊费用；涉案房屋每月的物业管理费以建筑面积92.10平方米为计算标准；公摊费用包括园林路灯、生活水泵、电梯用电、楼梯灯、消防设备照明、地下室排水设备、公共道路清洁、天面用水的费用；涉案房屋的公摊费用是按照每月小区实际公摊用电量除以户数计算，公摊费用以《物业管理费及滞纳金明细表》上载金额为准。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告是具有三级资质的物业服务企业，其与被告签订的《物业管理合同》系双方当事人真实意思表示，合同及协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行相关的约定。
关于物业管理费。根据《物业管理合同》第三条第3点的约定，被告负有依约按时支付物业服务费的义务。原告已依约向被告提供物业服务，被告作为物业的产权人理应依约履行支付物业管理费的义务。因被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭对原告诉请的欠费期间和欠费金额提出异议并提供证据予以反驳，故本院对原告诉请被告支付2015年5月至2015年10月期间的管理费予以支持。经计算，物业管理费金额为1094.15元【92.10平方米×1.98元/平方米×6个月】，原告诉请超出部分，本院不予支持。至于滞纳金，涉案《物业管理合同》约定乙方逾期交纳管理费的需从逾期之日起按照日千分之一支付滞纳金，鉴于被告拒不到庭对滞纳金的计算提出异议，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，本院不对合同约定的千分之一进行调整。依据涉案物业服务协议约定，违约金应以每月欠缴的物业管理费182.36元为本金，从欠费当月11日起分段计算，原告诉请有理，本院予以支持。
关于原告诉请的公摊费用。诉讼中，原告提交了水电费发票用以证实原告已经实际代为垫付涉案房产所在小区公共分摊水电费情况，虽然分摊的公共水电费金额是由原告单方计算得出，但被告拒不到庭提出异议或举证证明该计算结果存在不合理之处，故被告应向原告支付2015年2月至2015年10月的公摊费用合计193.94元（24.46元+18.28元+19.36元+24.33元+19.96元+27.69元+20.99元+21.62元+17.25元）。原告该项诉请合法合理，本院予以支持。至于原告诉请因拖欠公摊水电费所产生的滞纳金，由于原告未能提供有效证据证明其已向被告催收所欠公摊水电费，亦未约定被告每月应缴公摊水电费日期，故原告诉请被告支付上述滞纳金无事实根据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《物业管理条例》第七条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
被告刘良友于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市南海区华丽物业管理有限公司支付2015年5月至2015年10月的物业服务费合计1094.15元及滞纳金（滞纳金以每月182.36元为本金，从欠费当月11日起以日千分之一分段累计至本判决确定的给付之日止）；
二、被告刘良友于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市南海区华丽物业管理有限公司支付2015年2月至2015年10月的公摊水电费合计193.94元；
三、驳回原告佛山市南海区华丽物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序，受理费收取50元，由被告刘良友负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 田 媛
审 判 员 罗婉文
人民陪审员 朱建忠
二〇一六年五月三十日
书 记 员 李若梅
附引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条第（五）项业主在物业管理活动中，需要按时交纳物业服务费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。