云南省陆良县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0322民初2338号
原告：云南陆良农村商业银行股份有限公司。
统一社会信用代码：91530322917377539C。
法定代表人：张加文，该公司董事长。（未出庭）
委托诉讼代理人：刘荣华，云南精茂律师事务所律师。（特别授权代理）
被告：谢向荣，男，汉族。
被告：刘承蓉，女，汉族。（系谢向荣之妻）
原告云南陆良农村商业银行股份有限公司与被告谢向荣、刘承蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月18日立案后，于2018年7月26日上午公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、两被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告云南陆良农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告谢向荣、刘承蓉偿还原告借款本金90万元，以及至实际偿清之日止的利息（含复利，2014年8月26日前按月利率9.98‰计算，2014年8月27日起按月利率14.97‰计算）；2、判令原告对被告谢向荣、刘承蓉共有的抵押房产【坐落于陆良县，房产证号为陆良县房权证中枢镇字第××号、土地使用权证号为陆国用（2007）第462号】享有优先受偿权，如被告谢向荣、刘承蓉未在判决确定的履行期内还款，则原告有权对抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿。3、本案的诉讼费用由二被告共同承担。事实与理由：原告名称于2017年1月10日由“陆良县农村信用合作联社”变更为“云南陆良农村商业银行股份有限公司”。被告谢向荣、刘承蓉系夫妻关系。2013年11月26日，原告与被告谢向荣、刘承蓉签订了《个人借款合同》。借款合同约定，1、原告向被告谢向荣、刘承蓉提供借款90万元；2、借款期限为9个月，自2013年11月26日起至2014年8月26日止；3、借款利率为固定月利率9.98‰，逾期利率按借款利率加收50%；4、担保方式为提供抵押担保；违约责任及其它。同日，原、被告双方通过《借款借据》明确了该笔借款的借款金额90万元；借款月利率为9.98‰。；借款到期日为2014年8月26日。
2012年9月3日，被告谢向荣、刘承蓉与原告签订了编号为2012年陆万抵字第020号《抵押合同》。抵押合同约定，被告谢向荣、刘承蓉用其共有商铺【坐落于陆良县，房产证号为陆良县房权证中枢镇字第××号、土地使用权证号为陆国用。（2007）第462号】为前述借款作抵押担保，并于2012年9月3日办理了抵押登记【他项权证号为陆房他证中枢镇字第××号】。
2013年11月26日，原告向被告谢向荣发放借款90万元。被告谢向荣、刘承蓉未按约偿还借款本息。综上，二被告的行为已构成违约，原告为维护合法权益，现依相关法律、法规的规定及合同的约定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉请为谢！
两被告辩称，借款是事实，总共贷了90万元，我在2012年就向原告贷款搞工程，后来搞工程失败，这些年也一直没有什么好的事情做，所以就没有能力偿还贷款了。
本案当事人云南陆良农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，经两被告质证、“三性”均无异议。本院予以确认并在卷佐证。
两被告未提交证据。
根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院确认以下事：2013年11月26日，原告与被告谢向荣、刘承蓉签订了《个人借款合同》。该借款合同约定：1、原告向被告谢向荣、刘承蓉提供借款90万元；2、借款期限为9个月，自2013年11月26日起至2014年8月26日止；3、借款利率为固定月利率9.98‰，逾期利率按借款月利率加收50%；4、担保方式为房屋抵押；5、违约责任及其它。同日，原、被告双方签字的《借款借据》载明该笔借款金额为90万元。
2012年9月3日，被告谢向荣、刘承蓉与原告签订了编号为2012年陆万抵字第020号《抵押合同》。抵押合同约定，被告谢向荣、刘承蓉用其共有商铺，坐落于陆良县，房产证号为陆良县房权证中枢镇字第××号、土地使用权证号为陆国用（2007）第462号。为前述借款作抵押担保，并于2012年9月3日办理了抵押登记手续（他项权证号为陆房他证中枢镇字第××号）。陆良县房地产抵押登记表载明，担保贷款期限为2012年8月30日至2014年8月30日两被告向原告的贷款。
本案借期内月利率为9.98‰，逾期月利率按照14.97‰计收，还款方式为按月结息。两被告欠原告本金90万元，自2013年11月26日起至2014年8月26日的利息按月利率9.98‰计算、自2014年8月27日起至本金清偿之日止的逾期利息按月利率14.97‰计算，两被告自贷款之日起利息已经履行到2017年6月21日，之后本息两被告均未偿还原告。
本院认为，原告与被告谢向荣、刘承蓉在平等、自愿的基础上签订的个人借款合同》，该合同合法有效，双方应按合同的约定全面履行各自的义务。原告已按合同的约定向被告谢向荣、刘承蓉发放贷款本金90万元，两被告未按合同的约定还本付息，已构成违约。本案借款应由被告谢向荣、刘承蓉共同偿还。故原告主张由被告谢向荣、刘承蓉共同偿还借款本金90万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”第二百零六条“借款人应当按照约定期限还款……”第二百零七条“借款人未按照约定的期限还款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中原告云南陆良农村商业银行股份有限公司与被告谢向荣、刘承蓉在平等、自愿的基础上签订了借款合同，该合同依法成立并生效，双方应按合同的约定全面履行各自的义务。现被告未按约定履行义务，被告应对借期内、及逾期的利息进行清偿。对原告主张的利息，双方在合同中有明确约定，即借期内的利率为月利率9.98‰，逾期月利率为14.97‰，原告的这一诉请应予以支持。
关于原告提出实现抵押物，由两被告享有的位于陆良县，房产证号为陆良县房权证中枢镇字第××号、土地使用权证号为陆国用（2007）第462号优先受偿的主张。两被告用自己享有的该房屋作为抵押物，向原告贷款本案借款本金90万元，该抵押房屋双方已经办理了抵押登记手续，抵押权已经设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……”第二款“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”现被告不履行到期债务，同时双方也不能就抵押权的实现达成协议的情况下，原告有权请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物优先受偿，原告的这一诉讼请求应予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条（二）项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二款、第一百七十三条之规定，判决如下：
一、由被告谢向荣、刘承蓉于本判决生效后三十日内共同偿还原告云南陆良农村商业银行股份有限公司借款本金人民币90万元，及2014年8月26日前的利息按月利率9.98‰计算、自2014年8月27日起至本金90万元清偿之日止的利息按月利率14.97‰计算的利息由两被告支付给原告。
二、如被告谢向荣、刘承蓉在上述期限内不能偿还第一项债务，将依法折价或拍卖、变卖两被告享有的位于陆良县，房产证号为陆良县房权证中枢镇字第××号、土地使用权证号为陆国用（2007）第462号房屋所得的价款优先清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12800元，减半收取6400元，由被告谢向荣、刘承蓉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年期限内向本院申请执行。
审判员 高云生
二〇一八年八月六日
书记员 李奇佳