广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）深宝法民三初字第1431号
原告某甲公司深圳分公司。
负责人程某甲，总经理。
委托代理人周某、倪某。
被告某乙公司。
法定代表人沈某。
被告某丙公司。
法定代表人梁某，经理。
被告（反诉原告）某丁公司。
法定代表人杨某甲，经理。
被告二、三共同委托代理人陈某甲。
被告某戊公司。
法定代表人郭某，董事长。
委托代理人常某。
第三人某己公司。
法定代表人程某乙，董事长。
委托代理人倪某、周某。
原告某甲公司深圳分公司诉被告某乙公司、某丙公司、某丁公司、某戊公司，第三人某己公司以及被告某丁公司反诉原告某甲公司深圳分公司、第三人某己公司房屋租赁纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员杨继周担任审判长并主审，与人民陪审员杨江河、利庆君组成合议庭，于2012年12月17日公开开庭进行了审理。原告及第三人的共同委托代理人周某、倪某，被告二、三的共同委托代理人陈某甲，被告四的委托代理人常某，均到庭参加诉讼；被告一经本院传票传唤不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告某甲公司深圳分公司通过香港勤X线路板厂曾某介绍，以台湾朋友作为中介结识了某乙公司实际负责人杨某乙，当时原告正在找厂房，基于朋友介绍以及杨某乙的承诺（水电费及租金提供优惠、可以进行产品加工、提供免费车库、可以办理公司工商登记），于是原告于2007年03月21日与某乙公司签订《协议书》，2007年06月01日，原告与某乙公司签订《租赁合同书》。双方约定，某乙公司将位于沙井工业园内的民主高新科技园A区X号工业厂房出租给原告使用，原告按照约定履行了相关合同义务。当搬迁完毕，原告发现实际情况与某乙公司当初承诺的完全不符，最严重的是公司无法办理工商注册，原因是某乙公司不是租赁房屋实际所有权人，原告要求立即退租，某乙公司不同意，经常采取锁门、封锁道路不予放行来阻拦，后经原告的努力，协商了几个月后最后双方达成一致，由具有租赁资格的某戊公司直接与某甲公司深圳分公司于2007年9月1日重新签订一份租赁合同，并且该合同已在合同备案机关备案，同期某乙公司与某甲公司深圳分公司签订的《协议书》、《租赁合同书》均已作废。在签合同时由于厂房不具备加工条件，主要是没有独立供电，原告要求只租600平米用于办公，作为同意的条件，某甲公司提出让某乙公司代为收取每月租金，原告也被迫接受，之后原告完成了工商注册事宜。待原告办完手续后，某乙公司又开始按照以前的协议收取租金，而且还要求必须以现金的形式，此事原告曾多次出面找出租方某戊公司协商未果，换来的是某乙公司的停水停电等不当措施的威胁，并且被告单方面以公司名称变更以及债权债务的转让为借口，让某丙公司、某丁公司两家同时向原告常年收取房屋租金，因原告为了公司经营不受影响，只能委曲求全。直至更严重的事情发生，2010年5月7日，被告未征得原告同意，擅自安排人员在原告租用的工业园厂房院内唯一的进出通道施工，修建变压器房。被告强行修建变压器房的行为，严重影响原告的生产经营，导致原告承租目的无法实现，原告员工上班某心吊胆，甚至有些员工开始提出离职，致使公司经营实际处于停止状态。原告找某戊公司出面协调，希望被告及时纠正其不当行为，但被告对此视若罔闻，并且采取停水、停电的行为威胁原告。2010年12月，原告找房屋租赁所有权人协商搬迁事宜，但其置之不理，被告采取威胁、恐吓等非法手段强行扣押原告的财物。被告的行为侵害了原告的合法权益，给原告造成经济损失，为此，原告为维护自身合法权益，依法向人民法院提起诉讼，请人民法院依法判令：1、被告一返还租房押金人民币20，000元、大门恢复押金人民币5，000元；2、判令被告二返还强制多收取的房屋租金人民币383，500元；3、被告三返还强行扣押的原告财物（详情见物料清单，价值人民币5万元），赔偿装修费人民币149，840.5元，返还强制多收取的房屋租金人民币159，610元；4、以上三被告承担本案的相应诉讼费用；5、被告四如上述三被告相对应的连带清偿责任。
被告二某丙公司、被告三某丁公司共同答辩称，一、合同主体变更情况：某乙公司于2005年向深圳市宝安区沙井镇民主经济发展公司（现某戊公司）承租了沙井街道锦绣路民主西部工业区A区X栋整栋厂房。某甲公司深圳分公司与某乙公司分别于2007年3月1日、2007年6月1日签订了《协议书》和《租赁合同书》，约定某甲公司深圳分公司分租该栋厂房二楼西面2，015平方米。签订合同时某乙公司已明确告知该栋厂房为某戊公司所有，在《租赁合同书》第五条约定租金递增率与民主村租房合同一致，不存在任何欺骗的行为。合同签订后某甲公司深圳分公司要求将营业执照的地址变更到该栋厂房，因此双方一起找到某戊公司，要求某戊公司与某甲公司深圳分公司签订一份形式的备案租赁合同以便于某甲公司深圳分公司办理工商信息变更事宜。为了减少费用，在备案的租赁合同中随意将每月租金填写为9元／平方米，面积写为600平方米。该份备案租赁合同并没有实际履行，不存在代收租金的约定。此后某甲公司深圳分公司仍按与某乙公司签订的合同履行合同，向某乙公司每月交付租金20，150元（10元／平方米×2，015平方米）。2007年10月9日某乙公司与深圳市乙模具有限公司（现某丙公司）向某戊公司、某甲公司深圳分公司及其他客户发出《关于公司名称变更通知》，租赁合同中的权利义务转让给了某丙公司，某戊公司与某甲公司深圳分公司均没有提出异议，某甲公司深圳分公司交付租金给某丙公司，某丙公司交付整栋厂房租金给某戊公司。2009年12月23日，某丙公司与某丁公司向某戊公司、某甲公司深圳分公司及其他客户发出《债权债务转让函》，租赁合同中的权利义务再转让给了某丁公司，某戊公司与某甲公司深圳分公司均没有提出异议，某甲公司深圳分公司交付租金给某丁公司，某丁公司交付整栋厂房租金给某戊公司。因为消防改道占用了24平方米，双方口头协议自2009年12月份将每月租金变更为19，910元。深圳市中级人民法院已作出（2012）××终字第××号民事裁定书，已认定在某甲公司深圳分公司的租赁合同中某丁公司是合法的出租人。二、某丙公司收取某甲公司深圳分公司2007年11月至2009年12月的租金及水电费，某丁公司收取了2010年1月至11月份的租金。上述期限内，两家公司都是严格按照合同规定和双方的口头约定收取租金，不存在两家公司同时收取租金的行为，也不存在多收租金的行为，某甲公司深圳分公司要求返还多收取的租金没有事实及法律依据，而且已过诉讼时效，请求法院依法驳回。相反，2011年11月份的水电费及12月份的租金某甲公司深圳分公司至今没有支付，某丁公司已提起诉讼﹤案号：（2012）××民三初字第××号﹥。三、某甲公司深圳分公司故意拖欠拒付租金，并且擅自搬离厂房，已构成根本违约。某丁公司不存在任何违约行为，不应当赔偿某甲公司深圳分公司的装修费。相反，某甲公司深圳分公司应当支付某丁公司的租金、水电费某担违约责任。某甲公司深圳分公司承租了约二千平方米的厂房用于办公及生产加工，某乙公司、某丙公司与某丁公司严格履行租赁合同，从来不存在锁门、封锁道路、停水停电等行为。由于某丁公司及某甲公司深圳分公司用电量越来越大，为满足某丁公司及某甲公司深圳分公司的共同用电需求，某丁公司在征得了某戊公司同意的情况下，在厂房围墙的西南面修建了变压器房，该面积并不属于某甲公司深圳分公司的承租面积范围内，而且变压器房面积小根本不影响某甲公司深圳分公司的正常出入。当时某甲公司深圳分公司也没有提出任何异议。事隔半年后某甲公司深圳分公司打算关闭公司重新寻找地址设立新公司即深圳兆科环保技术有限公司，便悄悄地逐步将厂房内绝大多数产品、设备及全部人员撤出厂房，故意留置少量物品在房内并锁上大门，拒绝交付租金和搬离厂房交接手续。某甲公司深圳分公司于2007年对厂房进行简易装修，已使用近四年，装修已基本报废，而且某甲公司深圳分公司擅自搬出厂房，理应自行承担其损失，现要求某丁公司赔偿其装修损失完全没有法律和事实依据，请求法院依法驳回。四、某甲公司深圳分公司擅自搬离厂房后，某丁公司多次以电话和书面的方式通知它，某丁公司的代理人也与某甲公司深圳分公司的管理人员联系并面谈过，并在《南方都市报》登报发出《通知》，要求某甲公司深圳分公司结清租金、处理厂房交接事宜，搬完剩余的东西，但是某甲公司深圳分公司拒不理睬，某丁公司被迫于2011年3月24日在工业园管理处、深圳市沙井民主村居民委员会及沙井派出所等多方单位的工作人员在场见证下情况下，打开了某甲公司深圳分公司承租的厂房并清点了某甲公司深圳分公司滞留在工厂的全部物品，详细明细见《兆科水处理公司物料明某》，某丁公司从来没有扣留这些物品，至今还腾出200平方米厂房堆放上述物料。某甲公司深圳分公司付清了租金、水电费及违约金后随时可以搬走这些物品。综上所述，某甲公司深圳分公司存在根本违约的行为，依法应当进行厂房交接，结清以前的全部租金、水电费及违约金。某甲公司深圳分公司随意编造借口起诉后撤诉，并再次起诉，完全是恶意诉讼。在此请求法院依法驳回某甲公司深圳分公司的全部诉讼请求，并依法支持某丁公司的全部诉讼请求。
被告四某戊公司答辩称，原告的诉状中称其与某戊公司签订租赁合同，并由某乙公司代收租金，属于歪曲事实。事实真相是：某戊公司于2004年5月25日与某乙公司签订协议书，将民主高新工业园A区X号厂房全部租给某乙公司，2007年某乙公司将部分厂房转租给原告，某乙公司为了配合原告办理营业执照，于2007年8月30日向某戊公司作出承诺，即某乙公司与原告之间的一切债权债务与某戊公司无关，某戊公司收到某乙公司的承诺书后于2007年9月与原告签订一份房屋租赁合同，该租赁合同的签订仅仅是协助原告办理工商营业执照，事后原告与某戊公司之间并没有按照该租赁合同履行义务。理由如下：1、该合同签订后，原告从未向某戊公司支付一分钱的租金；2、原告实际承租的面积是2，015平方米，而某戊公司与其签订的租赁合同仅有600平方米，目的是原告想规避税费；3、某戊公司也没有将已出租给某乙公司的房屋收回转租给原告；4、该合同中也没有约定某戊公司的租金由某乙公司代收。基于上述四点可以清楚看到，某戊公司和原告签订的合同仅是原告为了办理工商登记使用，而实际上双方并没有按合同享有权利和承担义务，根据合同相对性的原理，某戊公司与原告之间不存在事实上和法律上的任何关系。某戊公司作为本案的被告，是没有事实和法律依据的，请法庭驳回原告的诉求。
第三人某己公司对原告的起诉无意见。
被告三某丁公司就原告的起诉提出反诉称，诉讼请求一致，事实和理由中有笔误，2011年1月应该改成2010年1月；第二处笔误是：督促被告一支付2011年11月份的水电费，时间应该是2010年11月份。请求判令：1、原告按每月人民币2，360元（11.8元／平方米×200平方米）的标准支付从2011年3月25日至原告滞留物品搬离之日的租金（暂计至于2012年7月30日租金为37，760元）；2、第三人对原告的上述债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由原告及第三人承担。
原告某己公司深圳分公司及第三人某己公司就反诉共同答辩称，物品是被告强行扣押的，不是我方故意留在那里，如果对方愿意，我方现在可以搬走。
被告二某丙公司、被告四某戊公司均对反诉无意见。
被告一某乙公司未到庭应诉，也未就本、反两诉提交书面答辩意见。
经审理查明，2007年3月21日，原告某甲公司深圳分公司（乙方）与被告一某乙公司（甲方）签订《协议书》，约定甲方出租沙井工业园内的民主高新科技园A区X号工业厂房二层给乙方生产加工使用，面积约2，015平方米，使用期为八年，从2007年3月26日至2014年10月31日止，租金每月每平方米以10元计算，在签订协议书后二天内乙方付给甲方一万元人民币作为订金，如乙方违约，则订金归甲方所有，如乙方没有违约，则订金在起租后的租金中扣除。从2007年6月1日正式起租，租金每月结算，乙方必须在次月十日前将租金及水电费缴付给甲方；乙方如有拖欠租金，甲方将收取每日滞纳金2‰，如乙方拖欠租金超过二个月，甲方有权单方终止协议，由此而产生的一切经济损失由乙方负责，甲方除追回所欠租金外，乙方须赔偿二个月租金给甲方。乙方从起租日开始每五年递增一次，递增率与民主村租房合同一致。甲方提供二个月（即2007年3月26日至2007年5月31日）的免租装修期给乙方。
2007年6月1日，双方又签订一份《租赁合同书》，主要条款与前述《协议书》基本一致，并另约定乙方签约后即交20，000元人民币作厂房抵押金，在租赁期满后归还乙方；厂房现在的建筑结构，乙方已因开门吊货为由，改变甲方的南砖墙，乙方要负责交人民币5，000元作为修复保证金，乙方在搬离前必须修复原样方可离去；甲方提供二个月（即2007年3月26日至2007年5月30日）的免租装修期给乙方。
同年6月22日，原告向某乙公司缴纳了“修门保证金”5，000元、押金20，000元。
2007年9月3日，原告（乙方）又与作为甲方的被告四某戊公司签订一份《深圳市房地产租赁合同书》，约定原告向被告四承租民主高某技园A1幢二楼西X号房产，面积为600平方米，租金为每月每平方米9元，租期从2007年9月1日至2014年10月31日，用途为办公。该合同于同年9月4日办理了备案登记。
2007年10月9日，某乙公司与某丙公司（当时名称为深圳市乙模具有限公司）联合向原告等客户发出《关于公司名称变更通知》，称原某乙公司的一切债权债务全部转由某丙公司承担。
2009年12月23日，某丙公司与某丁公司又联合向原告等客户发布《债权债务转让函》，声明某丙公司的一切债权债务将全部转由某丁公司承担，某丙公司与原告已签订的一切合同均有效，但在订单、送货单、发票等一切往来文件均须改为某丁公司。
2011年12月10日，原告曾致函某丁公司，称：贵方先违反租赁合同及补充协议，……造成我公司办公秩序无法正常运作……
经查，承租涉案房产期间，原告对涉案厂房进行了简单装修，原告主张装修价值为149，840.5元；原告先按照20，150元／月标准支付租金，后经协商，原告交租标准降低至19，910元／月。综合原被告陈述及租金收款凭证查明，2007年12月份以前的租金是交给某乙公司；2008年1月份至2009年12月份的租金交给某丙公司；2010年1月份至2010年11月份的租金交给某丁公司。某甲公司深圳分公司从2010年12月份开始未再交纳租金，并拖欠2010年11月份至2011年3月24日的水费155.40元、电费295.20元；某丁公司在2011年1月12日向原告发出的《律师函》中承认，原告当时已经撤出了绝大部分产品、设备和全部人员，仅有部分物品留存在涉案厂房内，某丁公司要求原告在支付拖欠的租金及水电费并赔偿损失之后，再办理厂房及厂房内物品交接事宜；某丁公司于2011年3月24日将这些物品（详见附表：物品清单）从涉案厂房搬至一单独房间，面积经现场测算为151.2平方米，由某丁公司看管至今，某丁公司在答辩和庭审中均表示，“原告把租金结清后，我方可以把物品归还”。某丁公司已将涉案厂房出租他人，并称已经重新进行装修；现场勘查情况表明，某甲公司深圳分公司在使用涉案房产期间于南砖墙打出的门洞，在其搬离后，现承租人仍然在使用。
另查，涉案厂房已向宝安区沙井镇处理历史遗留违法私房及生产经营性违法建筑办公室办理申报手续，申报权利人为某戊公司（当时名为深圳市宝安区沙井镇民主经济发展公司），相关部门至今尚未对该房产做出处理决定。某乙公司于2004年5月25日与某戊公司签订《协议书》，承租了包括涉案厂房在内的房产。
以上事实，有经庭审举证、质证的《协议书（2007年3月21日）》、《租赁合同书》、《深圳市房地产租赁合同书》、《关于公司名称变更通知》、《债权债务转让函》、（2012）××终字第××号民事裁定书、《协议书（2004年5月25日）》、收款凭证、兆科水处理公司物料明某、收款收据、收据、发票等证据以及各方当事人陈某乙见相互印证，本院予以认定。
本院认为，最初将位于深圳市宝安区沙井街道民主高新科技园A区的X号工业厂房二层出租给原告的是被告一某乙公司，但根据2007年10月9日的《关于公司名称变更通知》和2009年12月23日的《债权债务转让函》可知，某乙公司已将其全部债权债务转让给某丙公司，而某丙公司随后又将其债权债务转让给某丁公司。这些转让行为均以书面方式告知原告，而后续租金交纳情况也表明，原告对《协议书》、《租赁合同书》的出租方主体由某乙公司变更为某丙公司以及由某丙公司再变更为某丁公司是认可的。因此，某丁公司应是《协议书》、《租赁合同书》现在的出租方主体，应承受前述协议所产生的法律后果；原告要求某乙公司、某丙公司、某戊公司承担连带责任，缺乏法律依据，本院不予支持。某己公司深圳分公司系某己公司设立的分公司，依法不具有法人资格，其民事责任理当由某己公司承担，因此，某丁公司反诉要求某己公司对某己公司深圳分公司的债务承担清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。
本案所涉的深圳市宝安区沙井街道民主高新科技园A区X号工业厂房，既未办理合法房地产权登记，也未取得建设工程规划许可，当事各方就租赁该房产签订的《协议书》、《租赁合同书》，因违反法律法规的禁止性规定而无效。合同无效后，各方权利义务应做如下处理：
（一）房屋使用费。合同虽然无效，但原告实际使用了面积约2，015平方米的涉案厂房，应参照双方约定标准支付厂房使用费。原告主张应按照其与某戊公司签订的《深圳市房地产租赁合同书》约定标准支付租金，即每月每平方米9元，但从原告实际交租情况来看，原告从未向某戊公司交租，而所交租金也是按照《协议书》、《租赁合同书》所约定的每月每平方米10元计算（后协商变更至19，910元／月）。这已充分表明，双方并未实质履行《深圳市房地产租赁合同书》，涉案租赁关系应依据《协议书》、《租赁合同书》来确定。因此，原告在2010年11月份及之前分别按照20，150元／月、19，910元／月标准交付租金，符合双方约定，并无超额交租问题，原告诉请被告退还多收租金的理由不成立，本院不予支持。
（二）装修损失。本院已查明，原告在使用涉案厂房期间确有进行简单装修，并提供了相关票据主张其装修费用为149，840.5元，由于原告搬离后，某丁公司未做任何证据保全措施即将该厂房另行出租并重新装修，原告装修面貌已难以查看并据此核实装修价值，应承担不利后果；再依日常经验判断，对2，015平方米厂房进行简单装修，花费149，840.5元亦无不合理之处，因此，本院采信原告主张，认定其厂房装修价值为149，840.5元。按照约定，原告承租厂房期限自2007年3月26日至2014年10月31日，约计7.6年，装修每年折旧值为19，715.86元（149，840.5元÷7.6年）；而原告实际使用时间自2007年3月26日至2011年3月24日，约计4年，厂房装修折旧后残值应为70，977.06元（149，840.5元－19，715.86元×4年）。因《协议书》、《租赁合同书》无效，按照无效合同的处理原则，原告为履行合同而进行的房屋装修残值应计入损失并由合同双方进行分担，鉴于合同当事双方都是明知涉案厂房缺乏合法手续，对合同无效均有过错，理应对此损失各自承担50%责任，因此，被告某丁公司应向原告补偿装修损失35，488.53元（70，977.06元×50%）。
（三）押金以及大门修复保证金。因《协议书》、《租赁合同书》无效，按照无效合同的处理原则，原告交纳的押金20，000元，某丁公司作为现出租方，应返还原告。至于原告交纳的大门修复保证金5，000元，虽然原告搬离涉案厂房时并未将南砖墙上的门洞恢复原状，但某丁公司重新出租后，现承租人仍然继续使用，表明此门洞无再修复为砖墙的必要，某丁公司理应将该笔5，000元修复保证金退还原告。
（四）留存物品。原告人员虽然撤离涉案厂房，但仍有部分物品留存，某丁公司将这些物品统一保管，并要求原告结清租金后，方可返还物品。本院认为，原告与某丁公司之间仅属于租赁合同关系，双方未就上述物品设置留置权，而相关法律也未就租赁合同关系设立法定留置权，因此，某丁公司不对原告留存的物品享有留置权。某丁公司在原告人员撤离时即已经知悉双方租赁关系不可能继续履行，理应和原告协商并配合原告搬离，其在此后仍然继续扣留原告物品并单方设定“结清租金并赔偿损失”的返还条件，缺乏法律和合同依据，属无权占有，原告要求其将保管物品（详见附表：物品清单）返还的理由合法有据，本院予以支持；某丁公司存放被扣留物品而产生的场地使用费，系因某丁公司的不当行为造成，不应由原告承担，其反诉要求原告为此支付使用费的理由不成立，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第八十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告某甲公司深圳分公司与被告某丁公司之间的《协议书》、《租赁合同书》无效；
二、被告某丁公司应向原告某甲公司深圳分公司返还留存物品（详见附表：物品清单）；
三、被告某丁公司应向原告某甲公司深圳分公司返还押金人民币20，000元、保证金人民币5，000元；
四、被告某丁公司应向原告某甲公司深圳分公司支付装修损失补偿款人民币35，488.53元；
五、驳回原告某甲公司深圳分公司的其他诉讼请求；
六、驳回被告某丁公司的反诉请求。
以上第二、三、四、五判项，义务人应于本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费人民币11，480元，由某甲公司深圳分公司承担3，480元，某丁公司承担8，000元，该费用某甲公司深圳分公司已预交；反诉受理费人民币372元，由某丁公司负担，该费用某丁公司已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 杨继周
人民陪审员 杨江河
人民陪审员 利庆君
二〇一三年四月十五日
书 记 员 武 琼
书 记 员 江伟娣
附表物品清单
名称数量单位名称数量单位小钻床3台抛光机1台焊机3台砂布4卷小水泵1台花蓝头1个氩焊机1台搅拌器1个大水泵1台玻璃转子流计1个塑胶管1捆气瓶1个切割机1台过滤棉1个拉丝盘6个化学药水28桶抛光蜡1箱沙纸4卷纤维过滤网1箱5寸三通水管4个切割片1箱5寸直通1个装运箱号2K046-BYD-A271台油漆7桶工具（钳、锤等）4小篮中空纤维超1个烧焊工具1套角铁50段美孚油1箱货架11个拉丝盘45个手套8打未检物品6箱安全帽2箱两用三通阀3个水车1台水压过滤品7个电机3台电表1个铁车1台PC-3501个螺丝6小蓝水温计17个过滤器芯34支水压表6个线槽2把铁架2个消防应急灯2台木梯1架储物箱1个铝梯1架污水处理机1台宣传单28箱茶几1张电箱3个仓库空调9台沙轮机1台沙轮6箱法兰盘（大）109个法兰盘（小）70个点焊机1台钢条51支电线1＊1.5平方毫米37卷电线1＊1平方毫米1卷电线1＊0.75平方毫米2卷电线1＊4平方毫米11卷电线1＊25平方毫米3卷电线1＊2.5平方毫米18卷C02气体保护焊材1箱三相异步电动机2台3吨天车1台电磁调速电动车1台涡轮减速器1台U**-ZH型砂浆泵1台台虎钳1把阀门电动装置1台手推叉车1台办公台大1小1张茶几1张沙发1套凳1张书画3幅二氧化碳瓶8个装顶架3套水管130支过滤器1个铁梯2架磅秤1台灭火器9瓶胶蓝（小）86个饮水瓶25个活性炭7包布碎2小袋氢氧化钠3包饮水机3台电动打磨机5台电钻4台抛光机1台水泵4台平水仪13个玻璃式液位计1个牛角风扇5台风扇4台办公台4张文件柜2个电视机1台显示器3台UP**个传真机1台打印机1台主机4台床垫2张MT510TV1件电话机2台会议台1张沙发2张轮胎19个液压控制器19盒UF系统过滤器12个台1张小沙发1张凳5张电脑台9张铝梯1架凳1张电脑台1张凳10张屏风台30张复印机1台显示器1台主机1台卡钟1个键盘6个电话6台
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
声明：本网站公布的裁判文书仅供阅读参考，正式文本以生效裁判文书正本为准，其他网站不得转载！