福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0203民初4058号
原告：兴业银行股份有限公司厦门分行，住所地厦门市思明区湖滨北路78号兴业大厦。
主要负责人：洪枇杷，行长。
委托诉讼代理人：许文革、胡福楷，福建金磐律师事务所律师。
被告：厦门市东区开发有限公司（原名称厦门市东区开发公司），住所地厦门市湖里区兴隆路39号。
法定代表人：徐晓煜，执行董事。
委托诉讼代理人：邱玲玲、宗华，福建联合信实律师事务所律师。
原告兴业银行股份有限公司厦门分行（以下称兴业厦门分行）与被告厦门市东区开发有限公司（以下称东区公司）保证合同纠纷一案，本院于2018年3月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业厦门分行的委托诉讼代理人胡福楷及被告东区公司的委托诉讼代理人邱玲玲、宗华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业厦门分行向本院提出诉讼请求：判令东区公司对编号借字121314502701000《个人购房抵押（保证）借款合同》项下债务【借款本金1789166.5元，利息、罚息、复利（暂计至2016年4月5日的利息、罚息、复利为79494.39元，之后罚息、复利按中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础下浮10%再上浮50%的标准计至实际还款日止）及律师费43379元】承担连带清偿责任。事实和理由：2013年7月15日，兴业厦门分行与案外人许安妮及东区公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定兴业厦门分行向许安妮发放借款1900000元用于购买住宅*莲花新城2#地块2#楼1602室房产，借款期限240个月，许安妮提供贷款所购住宅作为抵押担保，东区公司对上述债务承担连带保证责任。合同签订后，兴业厦门银行向许安妮发放了贷款，然许安妮未按合同约定支付本息，兴业厦门分行即向法院起诉。现因许安妮未履行判决义务，且讼争房产未办妥所有权证及抵押登记手续，东区公司应对许安妮的债务承担连带清偿责任，故兴业厦门分行诉至本院。
东区公司辩称，1.案涉房产早在2016年就可以开始办理房屋权属登记，东区公司仅在房屋权属登记证依约定日期应当办出之日及之前的这段期间对许安妮拖欠兴业厦门分行的款项承担保证责任；2.兴业厦门分行至今才起诉东区公司，起诉金额中部分债务已超过保证期间，东区公司也无需对该部分债务承担保证责任；3.本案各方签署的《借款合同》对实现债权的顺序并没有明确的约定，兴业厦门分行已起诉要求行使抵押权优先受偿，东区公司仅应对以抵押房产拍卖所得清偿未还借款之不足部分承担保证责任。
本院经审理认定事实如下：2013年7月15日，兴业厦门分行与许安妮、东区公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：借字121314502701000），约定许安妮向兴业厦门分行借款1900000元，借款期限为240个月，还款方式为等额本金偿还法；借款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮10%确定，借款利率浮动方式为固定日浮动，浮动周期为年；若借款逾期，兴业厦门分行有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；许安妮不能按时支付利息的，兴业厦门分行有权按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；若许安妮未按约定偿还借款本息，兴业厦门分行有权提前收贷；若许安妮未履行合同项下义务而引起诉讼，兴业厦门分行所支付的实现债权的费用由许安妮承担；许安妮以其名下位于厦门市住宅•莲花新城2#地块2#楼1602室的房产为上述债务提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和兴业厦门分行实现债权的相关费用等；东区公司自愿为上述债务提供阶段性连带责任保证担保，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年；如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除；保证人承诺，当债务人未依约履行合同项下债务时，无论债权人对合同项下债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利；合同中既有抵押担保又有保证担保的，债权人有权在行使担保权时进行选择，既可以先行使抵押担保，也可以先行使保证担保，还可同时行使抵押担保和保证担保以清偿合同项下的债权债务。2014年1月15日，上述抵押房产依法办理了抵押权预告登记。
2014年3月27日，兴业厦门分行依约向许安妮发放贷款1900000元，但许安妮未依约按期偿还贷款本息，故兴业厦门分行委托律师于2016年3月1日以许安妮、东区公司为被告诉至本院。诉讼中，兴业厦门分行撤回对东区公司的起诉。2016年4月28日，本院作出（2016）闽0203民初3136号《民事判决书》，判决许安妮偿还兴业厦门分行借款本金1789166.5元及利息、罚息、复利（暂计至2016年4月5日的利息、罚息、复利为79494.39元，之后的罚息、复利均按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮50%的标准计至实际还款之日止），同时支付律师费43379元，且兴业厦门分行有权以许安妮名下的住宅﹒莲花新城2#地块2#楼1602室房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
以上事实，有兴业厦门分行提供的《个人购房抵押（保证）借款合同》、《预购商品房抵押权预告登记证明书》、企业名称变更基本信息、借款借据、（2016）闽0203民初3136号民事判决书、法庭审理笔录、受理案件通知书等证据及当事人陈述为证。
本院认为，上述《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。因本案债务人并未办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，且贷款人并未为自己利益不正当阻止该条件成就，故保证人的保证责任依约并未解除。因合同约定的保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，故兴业厦门分行于2016年3月1日起诉东区公司并未超过保证期间。兴业厦门分行虽嗣后撤回对东区公司的起诉，但并不影响其已在保证期间内向保证人主张债权之事实；而自2016年3月1日起开始计算的是保证合同的诉讼时效，与保证期间无关。因合同已明确约定兴业厦门分行有权自主选择抵押担保与保证担保之实现顺序，故兴业厦门分行在抵押权未予实现之情形下要求保证人承担保证责任并无不妥。综上，兴业厦门分行的诉讼请求具有事实和法律依据，应予支持。据此，依据《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十四条第二款之规定，判决如下：
被告厦门市东区开发有限公司应于本判决生效之日起十日内对许安妮尚欠原告兴业银行股份有限公司厦门分行的借款本金1789166.5元及利息、罚息、复利（暂计至2016年4月5日的利息、罚息、复利为79494.39元，之后的罚息、复利均按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮50%的标准计至实际还款日止）、律师费43379元承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向许安妮追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22008元，减半收取计11004元，由被告厦门市东区开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 （王俭）
二〇一八年四月八日
代书记员（ 符雪媛）
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第三十四条第二款连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。