湖南省新田县人民法院民 事 判 决 书（2018）湘1128民初582号原告：蒋亚斌，男，1976年3月12日出生，汉族，湖南省新田县人，居民，住新田县。原告：唐知青，又名谭知青，女，1974年5月10日出生，汉族，湖南省新田县人，居民，住新田县。被告：曹新平，男，1978年8月17日出生，汉族，湖南省新田县人，居民，住新田县。被告：李艳（被告曹新平之妻），女，1982年8月27日出生，瑶族，湖南省新田县人，居民，住新田县。上列二被告共同委托诉讼代理人：唐保华（特别授权），新田县滨江法律服务所法律工作者。被告：蒋晓伍，男，1971年10月26日出生，汉族，湖南省新田县人，居民，住新田县。被告：齐明艳，女，1974年5月15日出生，汉族，湖南省新田县人，居民，住新田县。原告蒋亚斌、唐知青与被告曹新平、李艳、蒋晓伍、齐明艳占有物返还纠纷一案，本院于2018年5月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告蒋亚斌、唐知青，被告曹新平之委托诉讼代理人唐保华到庭参加诉讼。被告蒋晓伍、齐明艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案在审理过程中，本院依法追加李艳为被告，并于2018年8月15日第二次公开开庭进行了审理，原告蒋亚斌、唐知青，被告曹新平、李艳之共同委托诉讼代理人唐保华到庭参加诉讼。被告蒋晓伍、齐明艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。经本院审查，本案属房屋租赁合同法律关系，故结案案由变更为房屋租赁合同纠纷。本案现已审理终结。原告蒋亚斌、唐知青向本院提出诉讼请求：1、判令被告曹新平立即腾出其占有的原告位于新田县龙泉镇秀峰北路***号的两间门面及二楼住房；2、判令被告曹新平支付从2018年4月11日起至完全搬离期间的房屋占有费5000元（暂计算至起诉之日，按每月5000元计算）；3、被告曹新平承担诉讼费用。事实和理由：原告于2012年4月4日将原告所有的位于新田县龙泉镇秀峰北路***号的两间门面及二楼住房出租给被告蒋晓伍、齐明艳，双方签订了租赁合同，租期从2012年4月11日至2018年4月11日止，但被告蒋晓伍、齐明艳在租期未到及原告不知情的情况下将承租房屋转租给被告曹新平。原告与被告蒋晓伍、齐明艳签订的租赁合同已于2018年4月11日到期，被告曹新平亦受该合同约束，原告多次要求被告曹新平搬离，但其拒不遵从，请求支持原告诉讼请求。被告曹新平、李艳辩称，1、原告谭知青并非诉状中签名的唐知青，其主体不适格；2、二原告对“转租房屋”知情；3、合同到期后，原告并未要求被告曹新平搬离，而是要求高价续租，双方未协商一致的情况下，原告将铺面大门上锁，被告曹新平为防止物品遗失也加上一把锁，并未恶意占有原告的房屋；4、本案属租赁合同纠纷，不应将被告曹新平列为被告，而应作为第三人参加诉讼；5、被告曹新平转租原告的铺面和二楼房屋时，二楼为毛坯房，不能正常使用，不符合租赁用途。因租赁合同对此问题约定不明确，被告曹新平对二楼进行了装修，发生了必需的履行费用，而提供正常使用功能的房屋给被告曹新平是原告的主要义务，原告未履行该义务，所发生的履行费用应当由原告负担，否则是显失公平的。综上所述，请求人民法院驳回原告对被告曹新平的诉讼请求。被告蒋晓伍、齐明艳通过向本院邮寄答辩状的方式辩称，1、原告诉称“转租不知情”，不是事实；2、合同到期后，加收被告曹新平高额租金是不符合道德情理的；3、合约到期，原告与被告曹新平之间是否续租及谈妥租金，与被告蒋晓伍、齐明艳无关，原告对被告蒋晓伍、齐明艳的起诉，让被告蒋晓伍、齐明艳受够了气，要求原告赔偿精神损失费97元。本院经审理认定事实如下：原告唐知青又名谭知青。2012年4月4日，原告蒋亚斌、谭知青（甲方）与被告蒋晓伍、齐明艳（乙方）签订了《租房合同》，合同约定：“1、甲方将位于秀峰北路（红太阳商务宾馆对面）的两间门面房及二楼出租给乙方。2、本合同租赁期限为2012年4月11日至2018年4月11日。3、合同头三年租金为贰万元一年。三年后房租每年按10%递增。房租在每年的4月11日之前一手交清一年的房租。乙方一次性交给甲方押金伍仟元。4、租期届满，乙方可以再同样的条件下有优先续租的权力。5、合同终止后，所有乙方所装修的不动产乙方不得拆迁。6、其他相关未尽事宜，甲乙双方通过协商解决。7、本合同一式两份，甲乙双方签字生效。8、如一方违约，需赔偿给对方违约金叁万元整。甲方：谭知青、蒋亚斌，乙方：蒋晓伍、齐明艳，2012年4月4日”。被告蒋晓伍、齐明艳在租房后，在征得原告蒋亚斌、唐知青同意的情况下，于2015年7月21日将承租的房屋全部转租给被告曹新平、李艳，双方签订了《铺面转让协议》，协议载明：“甲方：代表胡昌发、邓平平，乙方：曹新平、李艳。一、甲方现承租房东蒋亚斌谭知青的店面，位于秀峰北路（红太阳商务宾馆对面）现“北京东方华美装饰工程公司”，共两间门面房及二楼，包括该店面现有的一切内外装饰、装修及外墙全部广告招牌等一并转让给乙方。二、双方议定该店铺的转让价格为壹拾壹万捌仟元整（含协议签订之日起至2016年4月11日的房租），此转让价款在协议签字之日由乙方一次性付清甲方。三、2016年4月11日至2018年4月11日，每年租金按叁万陆仟元计收，由乙方在每年4月1日前交给甲方代表蒋晓伍；合同签字之日起至2018年4月11日（甲方原合同到期前）房东收取的房租由甲方负责交纳。2018年4月11日后，由乙方直接与房东协商续签合同。四、协议到期时，乙方室内外的一切装修不动产不得拆除，归房东所有。五、协议期内，该店铺内外的一切装饰装修和广告牌，由乙方使用和维修维护，乙方必须做好安全防范，协议生效后，该店面发生的一切事情，均与甲方无关。六、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决。本协议一式二份，甲乙双方各执一份，双方签字生效，不得违约。如违约，由违约方赔偿守约方叁万元整。甲方：胡昌发、邓平平、蒋晓伍，乙方：曹新平、李艳，2015年7月21日”。被告曹新平、李艳转租到期后，因与原告蒋亚斌、唐知青续租房屋事宜未达成一致意见而产生纠纷，在租赁期间届满二个月后原告蒋亚斌、唐知青将铺面大门上锁，被告曹新平、李艳至今亦未从铺面内搬出。另查明，1、本案所涉租赁合同在租赁期限2018年4月11日到期前的租金均已付清；2、被告曹新平、李艳在转租房屋后，未经原告蒋亚斌、唐知青同意，对房屋进行了装饰装修。上述事实,有《租房合同》、《铺面转让协议》、《大坪塘居委会证明》、《装饰工程施工合同》及原、被告的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告蒋亚斌、谭知青与被告蒋晓伍、齐明艳于2012年4月4日签订的《租房合同》以及被告蒋晓伍、齐明艳的代表于2015年7月21日与被告曹新平、李艳签订的《铺面转让协议》，未违反法律规定，合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。根据双方合同及协议的约定，租赁期间至2018年4月11日到期，被告曹新平、李艳在租赁期间届满后，应当返还租赁物，故原告蒋亚斌、唐知青请求本院判令被告曹新平、李艳立即腾出其占有的原告位于新田县龙泉镇秀峰北路***号的两间门面及二楼住房的诉讼请求，符合法律的规定，本院予以支持；原告蒋亚斌、唐知青请求本院判令被告曹新平、李艳支付从2018年4月11日起至完全搬离期间的房屋占有费5000元（暂计算至起诉之日，按每月5000元计算）的诉讼请求，因租赁期间届满后，双方就续租房屋事宜产生纠纷，原告蒋亚斌、唐知青表示在租赁期间届满二个月后将铺面大门上锁，之后五日解锁，但被告曹新平、李艳在原告方对铺面上锁后未再经营使用租赁房屋，原告方表示锁了五日后解锁，但解锁后未提供通知被告曹新平、李艳的证据，故本院确认被告曹新平、李艳在租赁期间届满后占有使用租赁房屋2个月的事实，该占有期间的占有费应按被告曹新平、李艳原租金每年36000元标准计付，即6000元（36000元÷12个月×2个月），原告蒋亚斌、唐知青该诉讼请求超出部分，本院不予支持；被告曹新平、李艳提出在转租原告的房屋后，对房屋进行了装饰装修，所产生的费用应当由原告负担，请求人民法院驳回原告对被告曹新平、李艳的诉讼请求的辩解意见，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持”，第十三条“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担”之规定，现当事人约定的租赁期间届满，故该辩解意见不符合法律规定，本院不予采纳；被告蒋晓伍、齐明艳要求原告赔偿精神损失费97元，应当提出反诉，该辩解意见不符合法律规定，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二、第十三条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告曹新平、李艳在本判决发生法律效力后十日内腾出其占有的原告蒋亚斌、唐知青位于新田县龙泉镇秀峰北路***号的两间门面及二楼住房；二、限被告曹新平、李艳在本判决发生法律效力后十日内一次性支付原告蒋亚斌、唐知青房屋占有使用费6000元；三、驳回原告蒋亚斌、唐知青的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取150元，由被告曹新平、李艳艳负担100元，原告蒋亚斌、唐知青负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，另一方当事人应向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，以分期履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。审 判 员  邝小勇二〇一八年八月十七日法官 助理  周 旭代理书记员  周 旭附本民事判决书所援引的法律条文原文如下：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定除外。第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。