湖北省巴东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂巴东民初字第01199号
原告湖北巴东农村商业银行股份有限公司。
法定代表人，张奇，董事长。
委托代理人向仕豪，湖北巴东农村商业银行股份有限公司东壤支行行长，特别授权。
委托代理人黄毅，湖北楚峡律师事务所律师，特别授权。
被告李圣刚。
委托代理人李明昌，巴东县远大法律服务所法律工作中，特别授权。
原告湖北巴东农村商业银行股份有限公司（以下简称湖北巴东农村商业银行）诉被告李圣刚金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2015年7月16日立案受理，依法组成由审判员刘汉玉担任审判长、审判员向芳、人民陪审员韦树远参加的合议庭进行审理。在审理过程中，经原告申请，本院于2015年7月22日裁定查封了被告李圣刚所有的位于巴东县东瀼口镇和谐大道南侧的房屋1栋。本案于2015年8月25日公开开庭进行了审理。原告湖北巴东农村商业银行的委托代理人向仕豪、黄毅，被告李圣刚及其委托代理人李明昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北巴东农村商业银行诉称，原告于2013年8月14日与被告李圣刚签订了《个人借款合同》，合同约定被告李圣刚在原告处借款1500000.00元；借款期限为24个月；借款年利率为12.636‰，逾期在前述利率基础上加收30%罚息；还款方式为按月结息。同时，合同在违约责任中约定发生下列情形之一的构成借款人违约：1、借款人未按照约定的金额、时间支付本合同项下借款本金、利息或其他任何应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的；.......。借款人违约的，贷款人有权采取宣布本合同未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。2013年8月13日，原、被告签订《抵押合同》，合同约定被告李圣刚以位于巴东县东瀼口镇和谐大道南侧的房屋1栋对上述债务本息提供抵押担保，并于同日在巴东县住建局办理了抵押登记。合同签订后，原告给被告李圣刚发放了贷款1500000.00元。被告自2014年12月30日后没有按合同约定结清当月利息，经原告多次催收，被告仍未支付。2015年6月22日，原告根据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告在2015年6月30日前偿还借款本金及利息，但被告李圣刚没有偿还，现诉请法院判令被告李圣刚偿还借款本金1500000元并支付利息，在被告不履行还款义务时，以被告位于巴东县东瀼口镇和谐大道南侧的房屋1栋协商或者拍卖以偿还借款本息。
原告湖北巴东农村商业银行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一、李圣刚的贷款申请书1份、2013年8月13日湖北巴东农村商业银行股份有限公司与被告李圣刚签订的个人借款合同1份，用以证实被告李圣刚在湖北巴东农村商业银行股份有限公司贷款1500000元、贷款期限24个月以及合同约定贷款利息的事实。
证据二、2013年8月23日湖北巴东农村商业银行股份有限公司借款凭证1份，用以证实原告湖北巴东农村商业银行股份有限公司已按照借款合同履行义务，将全部贷款150万元发放给被告李圣刚个人账户。
证据三、贷款提前到期通知书1份，用以证实被告李圣刚在湖北巴东农村商业银行股份有限公司的贷款于2015年6月30日到期的事实。
证据四、2014年8月13日被告李圣刚与湖北巴东农村商业银行股份有限公司签订的抵押合同1份，照片8张，用以证实被告李圣刚以位于巴东县东壤口镇雷家坪村3组8号（东壤口镇和谐大道南侧）钢混结构房屋一栋8层（建筑面积1335.07平方米，土地使用证号：巴国土2013字第00032号，房屋产权证号：巴东房权证东壤口镇字第000024**号，土地使用面积170.34平方米）为本案贷款提供抵押的事实。
被告李圣刚辩称，我在原告处贷款属实，诉状计算利息属实。同意将房屋第一层门面及住房第二层第三层由原告抵押权，抵押合同的实际抵押房屋的面积第一层是170.34平方米，按照评估协议书价格每平方米5000元，房屋的第二层第三层合计340.68平方米，每平方米计算价格1400元。一楼和二楼评估时还是毛坯房，后来我又投资5万元进行装修，用于贴地板砖等。其它楼层的房屋，四楼已经出卖用于偿还银行贷款利息，五楼已经卖给陈子华，六楼在签订抵押合同之前已经出卖给宋发土，七楼八楼现在是我自己居住的房屋。土地使用面积按照国土使用证为准。
被告李圣刚未向本院提交证据。
经庭审质证，被告李圣刚对原告提交的证据均无异议，该证据具有客观真实性，与本案有关联，本院予以采信。
经审理查明，2013年7月5日，被告李圣刚向原告提出书面申请，要求借款1500000元。2013年8月14日，原、被告签订《个人借款合同》，合同约定被告李圣刚在原告处借款1500000.00元；借款期限为24个月；借款利率为年利率12.636%；借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收30%罚息；还款方式为按月结息，到期还本。合同在违约责任中约定发生下列情形之一的构成借款人违约：1、借款人未按照约定的金额、时间支付本合同项下借款本金、利息或其他任何应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的；2、本合同项下担保发生了不利于贷款人债权的变化，借款人未另行提供贷款人认可的其他担保的.......。借款人违约的，贷款人有权采取宣布本合同未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。签订借款合同的同日，原、被告签订《抵押合同》，合同约定被告李圣刚用其所有的座落于巴东县东壤口镇和谐大道南侧的房屋1栋（建筑面积为1335.07平方米）为被告李圣刚上述债务本息承担抵押担保；2013年8月16日，原、被告在巴东县住房和城乡建设局办理了抵押权登记手续，巴东县住房和城乡建设局给原告颁发了房屋他项权证。原告于2013年8月23日给被告李圣刚发放贷款1500000元。在借款期间内，被告李圣刚偿还了2014年12月30日前的利息，之后的借款本金及利息没有按约定偿还。2015年6月26日，原告给被告李圣刚送达了贷款提前到期通知书，宣布贷款提前到期，要求被告李圣刚在2015年6月30日偿还借款本息，但被告未履行。庭审中，被告李圣刚陈述所抵押的房屋第四、五层已经出卖，第六层在签订抵押合同之前已经出卖，但均未办理过户手续。原告诉至本院，要求判令被告李圣刚偿还借款本金1500000元，并从2015年6月30日起至2015年8月14日止按年利率12.63%支付利息，自2015年8月15日起至还款之日止按年利率16.4268%支付利息，被告李圣刚不履行还款义务时，以其抵押房屋协商或者拍卖以偿还借款本息。
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定给被告李圣刚发放了贷款，但被告李圣刚支付部分利息后，未按约定归还下余借款本金及利息，被告李圣刚存在违约。原告给被告李圣刚送达了贷款提前到期通知书，要求被告李圣刚于2015年6月30日偿还借款本息，该行为符合合同的约定，被告应按约定履行还款义务。现被告李圣刚未按通知书确定的时间履行义务，依法应承担违约责任，因此，原告要求被告李圣刚偿还借款本金1500000元，并按约定支付利息及罚息的请求，本院予以支持；被告李圣刚用其所有的位于巴东县东壤口镇和谐大道南侧的房屋1栋为其借款进行抵押，并且在有关部门进行了抵押登记。被告陈述在抵押之前已将第六层房屋出售，在抵押期间，被告李圣刚未经抵押权人即原告同意，又将第四、五层房屋出卖，但均未输过户手续，被告李圣刚对以上事实未提交证据证实，且即使以上事实存在，因未办理相关过户手续，均不能对抗原告已享有的抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告李圣刚偿还原告湖北巴东农村商业银行股份有限公司借款本金1500000元，并支付利息（从2015年6月30日起至2015年8月14日止按年利率12.63%计算利息，自2015年8月15日起至还款之日止按年利率16.4268%计算利息）。限本判决生效后30日内履行。
二、原告湖北巴东农村商业银行股份有限公司对被告李圣刚提供的抵押物即位于巴东县东壤口镇和谐大道南侧的房屋1栋（建筑面积为1335.07平方米），享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19244元，诉讼保全费5000元，由被告李圣刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时按照不服本判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，款邮汇至恩施自治州中级人民法院立案庭（必须注明汇款用途和上诉人名称）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人可在判决确定之义务的履行期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 刘汉玉
审 判 员 向 芳
人民陪审员 韦树远
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 徐 滔
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
第一百九十五条第一款债务不不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。