内蒙古自治区巴林左旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巴民初字第3213号
原告张玉辰，男，1966年1月10日出生，汉族，下岗职工，现住巴林左旗。
委托代理人张丽云，女，1967年11月20日出生，蒙古族，工人，现住址同上。
委托代理人王立国，内蒙古兴林律师事务所律师。
被告赤峰中昊房地产开发有限公司，住所地巴林左旗。
法定代表人李桂芳，总经理。
委托代理人侯文全，内蒙古富河律师事务所律师。
被告鞠海仁，男，1959年9月10日出生，蒙古族，赤峰中昊公司股东，现住巴林左旗。
委托代理人侯文全，内蒙古富河律师事务所律师。
原告张玉辰与被告赤峰中昊房地产开发有限公司（以下简称中昊房地产公司）、鞠海仁互易纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告张玉辰及其委托代理人张丽云、王立国、被告赤峰中昊房地产开发有限公司、鞠海仁的委托代理人侯文全到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2009年12月29日，原告与被告签订了房屋置换合同，约定用原告房屋等置换金色家园小区7号楼、9号楼楼房、车库；8号楼大厅及地下车库和小房，合同约定了具体位置、平方米数及相关权利义务。2010年3月5日，双方又签订了补充说明，约定小区竣工时间为2011年10月15日交工，如到期交付不了百分之百赔偿损失，双方房屋置换产生面积差价以现金形式多退少补。被告未能按合同履行义务，违反合同约定。请求人民法院依法判令1、被告立即履行交付位于巴林左旗林东东城金色家园小区7号楼1单元302室楼房，9号楼3单元501室楼房各一处以及7号楼18号车库、22号车库、8号楼大厅单间厅5个、地下库房一个、地下小库房2个；2、赔偿原告经济损失300000元；3、被告承担违约金150万元；4、由被告承担本案诉讼费用。
庭审中原告增加诉讼请求：返还第一期工程置换所应交换的小房，即4号楼南侧第13号小房，上述房产房产证由被告负责办理。
被告赤峰中昊房地产开发有限公司辩称，1、2009年12月29日原被告签订了房屋置换合同，约定原告用自己的房屋置换被告拟建的楼房，3楼100平米以上一处；80平米二楼一处；4米开间厅一个，跨度12米；地下库房48平米1个；地下1—5平米小房2个。2011年5月6日签订补充协议，后面大厅补充82平米一个，（大厅进深为18米）。为此，根据双方所签订的协议，被告应给原告的房屋为7号楼1单元302室楼房一处（原告自己选定）；9号楼3单元501室楼房一处（原告自己选定）；7号楼18号车库、22号车库各一个；8号楼4个大厅（4米×12米）；8号楼82平米大厅1间；地下车库48平米一个；地下小房4—5平米2个。
根据协议中双方的约定，7号楼1单元302室协议面积100平米，实际面积106.63平米，多出6.63平米；9号楼3单元501室约定80平米，实际面积86.3平米，多出6.3平米；8号楼4个大厅约定192平米（4米×12米×4个），实际面积221.79平米，多出29.79平米；8号楼11号厅约定82平米，实际面积57.63平米，少24.37平米；上述5个大厅相互找平多出5.42平米。约定20平米车库2个，实际7号楼18号车库27.44平米，7号楼22号车库27.75平米，2个车库多出15.19平米。地下小房4—5平米2个，实际2号楼18号地下小房7.99平米，4号楼下7号小房13.06平米，2个小房多出11.05平米。
根据约定平米相互找差价，7号楼1单元302室多出6.63平米，当时市场价为每平米3280元，原告应向被告找价21746元；9号楼3单元501室约定80平米，多出6.3平米，原告应向被告找价19404元；大厅差5.42米，当时市场价每平米6000元，原告应向被告找价32520元；小房相差11.05平米，市场价每平米2000元，原告应向被告找价22100元；车库相差15.19平米，市场价每平米4000元，原告应向被告找价60760元；这样原告总计应向被告找价156530元。同时，大修基金、物业费、电视初装费、取暖费原告一直未交。由于规划设计及人防工程的原因，地下车库不允许建设被告愿按市场价每平米2000元补偿原告48平米96000元。
被告不存在违约行为，协议签订后，被告按法定程序及其他住户的搬迁进度，进行了及时建设，工程完工后，已明确告知包括原告在内的回迁户回迁，由于原告涉嫌刑事犯罪，当时忙于案件，后入狱服刑，没有指定接受房屋的委托人，原告又与其妻子离婚，是因原告方面的原因没有接受房屋，被告没有违反合同约定，不承担任何违约责任。协议中约定的楼房、大厅、车库均在，被告没有占用，原告可直接接收。
被告鞠海仁庭审辩称，我不能作为本案的诉讼主体方，只是中昊公司的股东，其行为是职务行为，关于房屋置换的意见和中昊公司的意见一致。
经审理查明，2009年12月29日，原告张玉辰与被告中昊房地产公司签订了《房屋置换合同书》，约定用原告自己房产置换被告拟建楼房3楼100平方米以上一处；80平方米二楼一处；4米开间单间厅4个，跨度为12米；48平方米地下库房1个；地下4-5平方米小库房2个。2010年3月5日，双方又签订了一份《补充协议》，约定后面大厅补充82平方米一个，20平方米车库两个，大厅进深为18米。庭审中原告称该协议中所约定的大厅进深18米系将《房屋置换合同书》中约定的4米开间的4个大厅的跨度变更为18米。另外，被告在其所建楼房一期工程中，欠原告4号楼南侧13号小房一处，但该13号小房被告已交付给他人。庭审中原告提供《房屋搬迁及置换协议补充说明》一份，以此要求被告赔偿损失，但该份说明没有原告签字。另查明，双方签订的《房屋置换合同书》中约定的用原告自己房产置换被告拟建楼房3楼100平方米以上一处，80平方米二楼一处，双方确定为该小区7号楼1单元302室楼房及9号楼3单元501室楼房，《补充协议》中约定的20平方米车库两个，双方确定为该小区7号楼18号车库及22号车库。其他大厅、车库、小房未确定位置。
上述事实，有《房屋置换合同书》、《补充协议》、预定楼号存根、置换楼房号还车库证据、结算交钥匙证明在卷予以证实。
本院认为，原、被告中昊房地产公司签订的《房屋置换合同书》、《补充协议》有效，被告中昊房地产公司应按约定给付原告楼房、大厅、车库及小房。原告要求被告给付楼房、大厅、车库及小房（包括在一期工程中所欠原告4号楼南侧13号小房）的主张应予支持。如不能给付或给付的面积与约定面积不一致，应按执行时市场价格互相找价。原告庭审中所述《补充协议》中约定的大厅进深18米系将《房屋置换合同书》中约定的4米开间的4个大厅的跨度变更为18米，缺乏依据，本院不予确认。原告要求被告支付违约金的主张，因合同标的物价值在实际执行完毕之前无法确定违约金数额，原告可在可在本案执行完毕后另行主张。原告要求赔偿损失的主张，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。被告鞠海仁并非合同主体，因此，原告要求被告鞠海仁承担责任的主张本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：
一、被告赤峰中昊房地产开发有限公司于本判决生效后立即给付原告张玉辰金色家园小区7号楼1单元302室楼房、9号楼3单元501室楼房、7号楼18号车库、22号车库，与约定面积不一致部分，按执行时市场价格互相找价。
二、被告赤峰中昊房地产开发有限公司于本判决生效后立即给付原告金色家园小区与4号楼南侧13号小房或同等面积的小房一处，给付原告张玉辰金色家园小区4米开间单间厅4个，跨度为12米；48平方米地下库房1个；地下4-5平方米小库房2个；82平方米大厅一个，大厅进深为18米。如不能给付或给付的面积与约定的面积不一致，按执行时市场价格互相找价。
三、驳回原告对鞠海仁的诉讼请求。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费21000元，由被告赤峰中昊房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审 判 员 程延春
人民陪审员 贾玉珠
人民陪审员 格日乐
二〇一六年六月二十日
书 记 员 刘 冬