贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2601民初1644号
原告：贵州建工集团第三建筑工程有限责任公司。住址地：贵阳市南明区遵义路67号。
法定代表人：周遵富，董事长。
委托诉讼代理人：李光其，男，1957年10月2日出生，汉族，重庆市人，贵州建工集团第三建筑工程有限责任公司凯里翰林华庭住宅二期工程翰林华庭小区1号楼项目经理，现住凯里市。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：李永鹏，贵州清水江律师事务所律师。
被告：贵州正方房地产开发有限责任公司。住所地：凯里市环城西路127号。
法定代表人：王正芳，经理。
原告贵州建工集团第三建筑工程有限责任公司(以下简称：建工集团三公司）诉被告贵州正方房地产开发有限责任公司（以下简称：正方房产公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院2016年5月19日立案受理后，依法适用简易程序于2016年7月12日公开开庭进行了审理。原告建工集团三公司的委托诉讼代理人李光其与李永鹏到庭参加了诉讼，被告正方房产公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建工集团三公司诉称：2009年7月20日，我公司与被告正方房产公司就凯里瀚林华庭小区住宅二期1号楼的建设工程签订了一份《建设工程施工合同》。合同签订后，因被告没有办理相关手续等原因，在我公司无法按约进场施工的情况下，双方于2010年5月30日签订了一份《建设工程施工合同补充协议》。施工合同及补充协议签订后，我公司按照合同约定履行了义务，但被告未能按照约定支付工程款。2015年10月10日，经双方派员核算已完成工程量，确认总工程款为892.12万元。同时，双方还就工程款的支付及违约责任等事宜签订了一份《协议书》，在被告用在建房屋作抵押的情况下，我公司垫资继续施工，并于2016年4月30日完工。事后，被告却未按照协议全额支付工程款。为了维护我公司的合法权益，特诉至法院，请求依法判决：1、由被告支付尚欠的工程款412.12万元；2、我公司对被告上述工程款享有优先受偿权；3、案件受理费由被告负担。
原告建工集团三公司为证明诉请理由成立，在举证期限内提供的证据有：1、原告的《营业执照》、《组织机构代码证》、《法定代表人身份证明书》、《关于同意贵州建工集团一至九公司称谓变更为有限责任公司的批复》、《关于商请办理贵州建工集团总公司一至九公司名称变更登记的函》、《关于周遵富等同志任免职的决定》复印件各一份共8页，拟证明原告的企业性质、工商登记信息及诉讼主体资格。2、《建筑工程施工合同》复印件一份28页，拟证明原、被告之间存在建设工程施工合同关系，双方在合同中约定各自权利义务关系的内容。3、《建筑工程施工合同补充协议》复印件一份5页，拟证明原、被告对原建设工程施工合同内容进行补充的事实。4、《协议书》复印件一份3页，拟证明原、被告对工程款的结算、付款时间、违约责任等事项进行约定的事实。5、《房屋建筑工程质量整改通知书》、《工程质量核查（抽查）记录表》《关于立即拆除瀚林华庭1#楼施工塔吊的通知》、《黔东南州住房和城乡建设局建设工程整改通知单》复印件各一份1页，拟证明原告承建的涉案工程（瀚林华庭1#楼）尚未进行竣工验收的事实。
被告正方房产公司辩称：第一、2009年7月20日、2010年5月30日，我公司与原告建工集团三公司分别就瀚林华庭住宅小区二期1号楼工程事宜签订了《建设工程施工合同》和《建设工程施工合同补充协议》各一份是事实。第二、根据2015年10月10日协议书的约定，原告诉请的工程款支付时间是2016年3月30日。三、目前，原告承建的工程正在办理竣工验收手续，希望原告按照约定义务配合我公司完成竣工验收。综上所述，请求人民法院依法作出判决。
被告正方房产公司在举证期限内未提供任何证据。
经审理查明：2009年7月20日，原告建工集团三公司与被告正方房产公司就凯里市瀚林华庭住宅小区二期1号楼施工事宜签订了一份《建设工程施工合同》。合同不仅对工程概况、承包范围、工期、质量标准、工程价款进行了约定，而且还约定了工程价款与支付、竣工验收与结算和违约责任等。合同履行过程中，因被告正方房产公司的原因，在原告无法按时进场施工的情况下，双方于2010年5月30日签订了一份《建设工程施工合同补充协议》，协议约定：“本协议为工程款结算的唯一依据，此前签订的建设工程施工合同仅作为办理相关开工手续备案之用，不作结算依据。……开工时间以被告书面通知的时间为准，工期为一年。……”补充协议签订之后，原告建工集团三公司依约进场组织施工。2015年10月10日，以被告为甲方、原告为乙方就工程款的支付等事宜签订了一份《协议书》，内容为：“甲乙双方于2009年7月20日签订了《建筑工程施工合同》，2010年5月30日双方相关代表人又补充签订了《建筑工程施工合同补充协议》明确了相关问题。由于甲方未按合同约定支付工程款等原因致使乙方建设工程进度延缓，乙方不能按照合同约定完成施工。为明确相关问题，特订立本协议供双方共同遵守执行。一、甲方违约问题。1、甲方将凯里市瀚林华庭住宅小区二期1号楼的室内外装修、电梯购买安装、水电、消防的工程承包给乙方施工，自2010年起多次出现违反合同约定延期支付工程款，致使乙方产生损失，不能按时完工，乙方损失由甲方承担……3、关于剩余工程价款抵偿和支付问题。因甲方资金困难及多方面的原因，拖欠乙方工程价款，经双方协商，从2010年8月30日起至2013年5月30日，甲方分别七次与乙方签订抵偿协议，用在建工程2961.10平方米（其中：住房16套，地下车库±0上来第三层约720㎡，最终面积以房管局测绘数据为准）。以总价人民币829.1080万元抵偿所欠乙方的工程价款，仍欠人民币63.012万元余款，将以1号楼其他资产作为抵偿。甲方于2016年2月28日前支付乙方工程价款人民币480万元，剩余工程价款人民币292.12万元和损失人民币120万元乙方于2016年3月30日支付完毕。第二、建设工程竣工时间问题乙方承建甲方发包的凯里市瀚林华庭住宅小区二期1号楼的室内外装修、电梯购买安装、水电、消防的工程竣工时间因甲方拖欠工程款以及手续办理延续等原因致使该工程开工和建设多次停工，现就该工程的竣工问题约定如下：凯里市瀚林华庭住宅小区二期1号楼因目前仍在施工，双方约定竣工时间为2016年4月30日。如甲方未按本协议约定的时间支付工程价款和相关损失的，甲方承担乙方由此产生的一切经济损失及承担相关责任，否则乙方有权向甲方追偿所放弃的人民币263.45万元的损失。……”协议书约定的付款期限届满之后，因被告未按照约定支付工程款，原告于2016年5月19日向本院提起诉讼。庭审中，因被告正方房产公司未到庭参加诉讼，本院未能主持双方当事人进行调解。
另查明：原告承建的凯里市瀚林华庭住宅小区二期1号楼工程已于2016年4月30日施工完毕。目前，该工程正在办理竣工验收手续。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。我国合同法所述的建筑工程施工合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案原、被告就凯里市瀚林华庭住宅小区二期1号楼工程建筑事宜所签订的《建设工程施工合同》、《建设工程施工合同补充协议》及《协议书》均是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，完全系双方当事人的真实意思表示，本院对合同的真实性、合法性及有效性予以确认。原告按照约定完成工程施工建设后，被告未能依约支付工程款，其行为已构成违约，依法应当承担支付工程款的民事责任。原告诉请被告支付工程款412.12万元事实清楚、证据充分、于法于约有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”本案被告拖欠原告的款项性质系工程款，故原告在该工程折价或者拍卖的价款中享有优先受偿的权利。被告正方房地产公司经本院传票经，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为放弃自己的抗辩权利和对原告诉请及所举证据的默认，本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十第、第一百零七条、二百六十九条、二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贵州正方房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告贵州建工集团第三建筑工程有限责任公司工程款412.12万元；
二、若被告贵州正方房地产开发有限公司未能履行付款义务，原告贵州建工集团第三建筑工程有限责任公司对涉案工程折价或者拍卖所得的价款享有优先受偿的权力。
若义务人未按照本判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39770元，减半收取19885元，由被告贵州正方房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审判员 杨 琼
二〇一六年十一月十一日
书记员 顾芳园