上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宝民三（民）初字第768号
原告上海仁汇投资管理有限公司。
法定代表人林仁会。
委托代理人徐军，上海汇创律师事务所律师。
被告上海伊梦娱乐有限公司。
法定代表人曹文春。
被告陆俊。
被告蔡政。
被告王健华。
原告上海仁汇投资管理有限公司诉被告上海伊梦娱乐有限公司、陆俊、蔡政、王健华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员戴筱岚独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐军，被告陆俊、蔡政到庭参加诉讼。被告上海伊梦娱乐有限公司、王健华经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告上海仁汇投资管理有限公司诉称，2010年5月18日原告与被告陆俊、蔡政签订租赁合同，由原告将淞宝路XXX-
XXX号房屋出租给被告。合同约定被告陆俊、蔡政在注册新公司经营后，本合同的权利义务转让给新公司，陆俊、蔡政承担连带担保责任。2011年4月6日注册成立了被告上海伊梦娱乐有限公司，并由该公司经营。2014年9月19日双方终止合同，并确认欠租金90.4万元，王健华承担连带担保责任。由于被告未按期支付，故原告向法院起诉，要求：1、判令被告上海伊梦娱乐有限公司支付租金90.4万元，违约金（暂计）30万元（从2014年12月31日起至付清之日止，按每日千分之五计算）；2、判令被告蔡政、陆俊、王健华对上述第一项债务承担连带责任。
被告陆俊辩称，双方于2014年9月19日签订了房屋交接书，签订时约定3年内支付50万元，但没有确定具体付款日期。被告只知道是3年内付清，且只是作为中间人起调解作用，钱应该由王健华承担。王健华家里经济条件不是很好，希望原告通融一下。2014年12月30日前，王健华给了被告五万元，让被告转交给原告经办人，但原告经办人说没到10万元不收。被告没有违约，仍同意按交接书约定的50万元向原告履行。
被告蔡政辩称，被告是上海伊梦娱乐有限公司的第一任法人代表，1年半之后，被告就把所有的股权全部转让给了陆俊，故此事与被告无关。
被告上海伊梦娱乐有限公司、王健华未作答辩。
经审理查明，2010年5月18日原告与被告陆俊、蔡政签订租赁合同，由原告将淞宝路XXX-
XXX号房屋出租给被告。租期为2010年10月1日至2016年9月30日。合同第十条约定，若乙方在租用该房屋后注册新公司经营，新公司成立后本合同项下的乙方权利义务均转让给新公司享有和承担，乙方同意为新公司履行本合同项下的义务承担连带担保责任。
2011年4月上海伊梦娱乐有限公司注册成立，现股东为曹文春及王健华。
2014年9月19日原告作为甲方与乙方上海伊梦娱乐有限公司、陆俊、蔡政及担保人王健华签订房屋交接书，约定合同于2014年9月15日终止，双方确认欠租金90.4万元。乙方承诺于2014年12月30日前支付10万元，2015年6月30日前支付5万元，同年12月30日前支付15万元，2016年6月30日前支付5万元，2016年12月30日前支付15万元。如乙方按照承诺期限实际履行的，甲方同意减免乙方租金40.4万元，乙方仅需支付50万元。如乙方有任何一期未按承诺足额支付的，双方同意乙方不再享有减免租金的权利，甲方有权就全部租金90.4万元减去日后乙方已付部分后所有欠款要求乙方一并支付，并按日千分之五向甲方支付违约金。王健华对乙方上述债务承担连带担保责任。在该交接书上落款处乙方有陆俊签名，担保人处有王健华签名。蔡政未签名，未加盖上海伊梦娱乐有限公司公章。
审理中，被告陆俊称，签订交接书时，是原告把交接书打印好，让被告陆俊和王健华签字，交接书上第一条90.4万元是写好的，第四条的手写部分日期及金额是空白的。被告陆俊和王健华先把名字签好，签好名后，陆俊把四份房屋交接书再拿到原告经办人处，经办人当着被告陆俊的面把第四条的手写部分写好，陆俊表示是可以的，在2016年12月30日前会全部付清，但是中间的付款的数字不一定，有多少付多少。陆俊、蔡政先成立公司，后蔡政将股份转让给陆俊，后陆俊将一部分股份转让给王健华，后又将另一部分股份转让给了曹文春。2014年初陆俊就将公司的股份转让给曹文春，2014年12月进行工商变更登记。按照交接书，曹文春必须把钱付给原告，陆俊担心曹文春不把钱给原告，因此才没有及时去办理工商登记。
以上事实，有租赁合同、房屋交接书、军队租赁许可证及当事人陈述等证据为证，可以认定。
本院认为，根据查明的事实，原告与被告陆俊、蔡政签订的租赁合同中明确约定，在注册成立新公司后，合同的权利义务由新公司承担，陆俊与蔡政为履行合同义务承担连带担保责任。在2014年9月19日原告与陆俊、王健华签订的房屋交接书中，又确认了欠租金的数额及还款时间，且由王健华承担连带担保责任。在签订交接书时陆俊为公司登记股东，故其有权作为公司代表签订交接书。由于上海伊梦娱乐有限公司未按交接书约定履行，故现原告起诉要求被告上海伊梦娱乐有限公司支付租金90.4万元及违约金，并要求陆俊、蔡政、王健华承担连带担保责任，符合法律规定，本院予以准许。由于违约金约定过高，故本院酌情调低。被告上海伊梦娱乐有限公司、王健华经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃举证及答辩权利。由于蔡政未在房屋交接书上签名，故其只对租金承担保证责任，对于违约金，超出了其保证范围，故其不需对违约金承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海伊梦娱乐有限公司于判决书生效之日起十日内，向原告上海仁汇投资管理有限公司支付租金90.4万元；
二、被告上海伊梦娱乐有限公司于判决书生效之日起十日内，向原告上海仁汇投资管理有限公司支付违约金（以90.4万元为本金，按日万分之五，自2014年12月31日起至判决书生效日止）；
三、被告陆俊、蔡政、王健华对上述判决第一项的租金90.4万元承担连带支付担保责任；
四、被告陆俊、王健华对上述判决第二项的违约金承担连带支付担保责任；
五、被告陆俊、蔡政、王健华在承担了连带担保责任后，有权向被告上海伊梦娱乐有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取7，818元，由被告上海伊梦娱乐有限公司负担。被告陆俊、蔡政、王健华对案件受理费承担连带支付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 戴筱岚
二〇一五年六月十五日
书记员 袁凯凯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。