巴彦淖尔市临河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0802民初1561号
原告：巴彦淖尔市临河区耀华建材厂（以下简称耀华建材厂）。
经营者：李德元，男，个体户。
委托诉讼代理人：李英（系李德元之女），女，汉族。
委托诉讼代理人：包红梅。
被告：刘国清，男，系乌海市红旗煤矿退休职工。
被告：邬瑞芬（系被告刘国清之妻），女，系乌海市社保局退休人员。
二被告委托诉讼代理人：杨文仲（系被告刘国清外甥），男，汉族，个体户。
被告：吕建军，男，个体户。
原告耀华建材厂与被告刘国清、邬瑞芬、吕建军建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法�用普通程序，公开开庭进行了审理。原告耀华建材厂的委托诉讼代理人李英、包红梅，被告刘国清、邬瑞芬及其委托诉讼代理人杨文仲到庭参加诉讼，被告吕建军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告耀华建材厂诉称，被告刘国清于2012年4月16日至2014年6月26日在巴彦淖尔市国泰房地产开发公司开发的临河东方商贸城吕建军工地施工期间，向原告承租钢管、扣件、丝杠等建筑设备。截止2014年11月15日，被告刘国清尚有钢管1942米、扣件2735个，丝杠550根未返还，拖欠租金合计604189.55元。租赁双方签订的《临河区耀华建材厂物资租赁合同（结算）书》（以下简称租赁合同）明确了租金结算方式、计息方式、租赁物丢失或损坏的赔偿数额等内容。依照约定，截止2013年9月1日产生租金353631.01元，被告还应按照年利率20%计�逾期付款利息，即58938元（按10个月计算，超出的20个月未计算，其余租金250558.54元未计算利息）。被告方丢失损坏部分建筑设备，依照约定还应赔偿损失75604元。该债务产生于被告刘国清与被告邬瑞芬夫妻关系存续期间，应由被告刘国清、邬瑞芬共同承担；被告吕建军与被告刘国清系共同承租人，应当承担连带责任。现诉至人民法院，请求判令：1.解除原、被告之间订立的建筑设备租赁合同；2.三被告返还钢管1942米、扣件2735个、丝杠550根；若不能返还，则折价赔偿75604元，并支付2014年11月15日至还清租赁物期间的租金；3.三被告支付2012年4月16日至2014年11月15日期间产生的建筑设备租金604189.55元及逾期付款利息58938元。
被告刘国清、邬瑞芬辩称，2012年4月6日至2013年11月8日期间，被告刘国清受雇于被告吕建军在临河区东方商贸城建筑工地任保管员兼炊事员。被告刘国清在原告耀华建材厂提供的格式租赁合同及《临河区耀华建材厂物资租赁回收单》（以下简称物资租赁回收单）尾部签名，是代表被告吕建军对所承租的租赁物品种、数量等事实的确认，属履行保管员的职务行为，并不是合同的承租人。原告提供的格式租赁合同和物资租赁回收单上均注明承租人为吕建军或东方商贸城，施工地点为东方商贸城，并且均是原告方自己填写，证明吕建军是承租人的事实。对原告耀华建材厂主张的租赁物品种、数量认可，对其主张的租金及利息不清楚。应驳回原告耀华建材厂要求被告刘国清、邬瑞芬承担民事责任的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：被告吕建军于2011年承包了巴彦淖尔市国泰房地产开发有限公司开发的临河东方商贸城三栋楼的建设工程，期间，被告刘国清受雇于被告吕建军在东方商贸城工地为保管员。从2012年4月16日至2013年10月7日期间，原告耀华建材厂陆续作出39份格式租赁合同，该39份租赁合同内容为：“甲方（出租方）：临河区耀华建材厂，乙方（租用方）：吕建军（均为手填字迹），施工地点：东方商贸城（均为手填字迹）；为了加强物资租赁管理制度，双方特签订此合同，用于结算。一、甲方同意向乙方出租钢管、扣件、丝杠等建筑设备，具体名称、规格型号、数量、延长米详见第五条提货明细表，租赁期间所发生的往返路费、装卸费等一切费用均由乙方承担，乙方无权转让或转租；二、租赁期间，乙方丢失或损坏按以下补赔：（1）钢管：每丢失一米补赔22元，钢管弯曲的乙方要负责校正，不校正每根付2元校管费；（2）扣件：每丢失或损坏一个补赔8元，丢一套螺丝补赔1元；（3）丝杠：每丢失一根补赔20元，丢一个丝母补赔8元，丢一个底盘补赔8元；三、租赁期间不够一个月按整月计算，冬季报停时间不得超过四个月，过期自动启动；四、乙方租用钢管每米每天0.028元，扣件每个每天0.02元，丝杠每根每天0.08元，租赁费每月结算一次，乙方按月付给甲方。乙方必须于还清物资一月内将剩余租赁费结清，否则按年20%进行计息（另有约定除外）；五、租赁物资提货明细表（分别载明租赁物名称、规格型号、数量、延长米等情况）；六、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后，从提货之日起开始计算租赁时间，同时具有法律效力。如有纠纷，在临河法院解决。”该39份租赁合同尾部甲方代表人签字处有李树枝签名，乙方处均有被告刘国清签名，提货司机处有李子清等四人签名。根据上述租赁合同载明的租赁物名称及数量，租赁双方租赁钢管合计41208米、扣件合计25580个、丝杠（�丝）合计4633根。各租赁合同签订当日，原告耀华建材厂作为出租人依照约定将租赁物交付承租人使用。自2012年5月22日至2014年6月9日期间，承租人陆续向出租人返还钢管39266米、扣件22845个、丝杠（顶丝）4083根，截止2014年11月15日，尚有钢管1942米、扣件2735个、丝杠550根未返还，按租赁合同载明的赔偿标准，赔偿损失额合计75604元。2013年9月1日，原告耀华建材厂对租金进行结算，并作出书面“租金费用结算表”及“租金费用计算单”，载明产生租金353631.01元。2014年11月15日，原告耀华建材厂对租金进行结算，并作出书面“租金费用结算表”及“租金费用计算单”，产生租金合计604189.55元。截止2013年9月1日产生的租金353631.01元按年利率20%计算10个月的逾期付款利息，利息为58938元。被告方未提交向原告耀华建材厂返还租赁物及支付租金的有关证据。
另查明，本案审理中，原告耀华建材厂、被告刘国清均认可租赁合同首部乙方（租用方）处“吕建军”的名字及施工地点处“东方商贸城”的名称，及物资租赁回收单首部租赁单位处“吕建军”的名字或“东方商贸城”的名称均为原告耀华建材厂的工作人员手工填写。物资租赁回收单尾部送货单位和送货人及车号处，部分单据有刘国清的签名，部分单据有其他送货人员的签名。原告耀华建材厂、被告刘国清均认可履行合同过程中，原告耀华建材厂将租赁物交予东方商贸城吕建军工地使用，并接收返还的租赁物。
上述事实，有原告耀华建材厂提供的个体工商户营业执照、租赁合同、物资租赁回收单、租金费用结算表、租金费用计算单，被告刘国清提供的证人证言等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，租赁�同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。关于本案租赁合同承租人主体的确定。原告耀华建材厂提交的租赁合同首部乙方（租用方）“吕建军”的名字及施工地点处“东方商贸城”的名称，均为原告耀华建材厂工作人员手工填写，物资租赁回收单首部租赁单位处“吕建军”的名字或“东方商贸城”的名称，亦为原告耀华建材厂工作人员手工填写，说明原告耀华建材厂在订立租赁合同时对承租人为吕建军的事实是清楚的。租赁合同履行过程中，原告耀华建材厂将租赁物交予东方商贸城吕建军工地使用，并接受返还租赁物的事实，证明租赁物的利益归属亦为被告吕建军。被告刘国清作为被告吕建军雇佣的工地保管员，在租赁合同及物资租赁回收单上签名接收或返还租赁物，是代表被告吕建军履行工地保管员的职务行为，由该租赁合同产生�债务应由被告吕建军承担。故本案租赁合同的承租人应为被告吕建军。原告耀华建材厂要求被告刘国清、邬瑞芬承担民事责任的诉讼请求，无事实和法律依据，应予驳回。关于合同的解除。租赁双方订立的建筑设备租赁合同，权利义务关系明确，系双方当事人的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，不侵害第三人的合法利益，属合法有效，应受法律保护。租赁双方对租赁期限没有约定，视为不定期租赁。依照约定，租金为每月结算，按月支付，但被告吕建军至今未向原告耀华建材厂支付过租金，构成迟延履行，属违约行为，现原告耀华建材厂诉求解除租赁合同，符合法律规定，应予支持。被告吕建军作为承租人对返还租赁物及支付租金负有举证责任，但在本案审理中未提交返还租赁物及支付租金的有关证据，故本院对原告耀华建材厂主张的未返还租赁物及欠付租金数额予以认定。租赁双方从2012年4月16日至2013年10月7日陆续签订租赁合同39份，共计租赁钢管41208米、扣件25580个、丝杠（顶丝）4633根。从2012年5月22日至2014年6月9日，被告吕建军陆续向原告耀华建材厂返还钢管39266米、扣件22845个、丝杠（顶丝）4083根。2012年4月16日至2014年11月15日期间，累计产生租金604189.55元，其中截止2013年9月1日产生的租金为353631.01元，按年利率20%计算逾期付款利息，利息为58938元（按原告主张的10个月计算），原告对其余租金250558.54元未主张逾期付款利息。截止2014年11月15日未返还钢管1942米、扣件2735个、丝杠（顶丝）550根，应予返还；若不能返还，则依照约定折价赔偿价款，合计75604元。综上，原告耀华建材厂合理部分的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、�二百一十二条、第二百二十二条、第二百三十二条的规定，判决如下：
一、解除原告巴彦淖尔市临河区耀华建材厂与被告吕建军订立的建筑设备租赁合同；
二、被告吕建军于本判决生效后三日内向原告巴彦淖尔市临河区耀华建材厂支付建筑设备租金604189.55元、逾期付款利息58938元（租金353631.01元×年利率20%÷12个月×10个月），合计663127.55元；
三、被告吕建军于本判决生效后三日内向原告巴彦淖尔市临河区耀华建材厂返还钢管1942米、扣件2735个、丝杠（顶丝）550根；若不能返还，则折价赔偿75604元；并从2014年11月15日至本判决确定的履行期限届满之日按钢管每米每天0.028元、扣件每个每天0.02元、丝杠每根每天0.08元计付租金；
四、驳回原告巴彦淖尔市临河区耀华建材厂要求被告刘国清、邬瑞芬承担民事责任的诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11187元、公告费220元，由被告吕建军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 任继军
人民陪审员 庞秀娟
人民陪审员 王海峰
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 李晓云
附相关�律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。