北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初22142号
原告：曲光，男，1956年9月2日出生，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：王洋，北京市铭达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：任丽华，北京市铭达律师事务所律师。
被告：廖欣，男，1981年6月10日出生，北京奇天览胜科技有限公司软件经理，住北京市海淀区。
被告：周姝，女，1983年3月3日出生，住北京市海淀区。
第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人：刘田，董事长。
委托诉讼代理人：姜萍，女，1986年10月15日出生，北京我爱我家房地产经纪有限公司职工，住公司宿舍。
原告曲光与被告廖欣、周姝以及第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称：我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曲光的委托诉讼代理人王洋、任丽华，被告廖欣、周姝及第三人我爱我家公司的委托诉讼代理人姜萍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告曲光向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告之间签订的《北京市存量房屋买卖合同》及同第三人于2016年7月26日签订的《补充协议》、2017年1月13日签订的《补充协议》及2017年1月17日签订的《装修款补充协议》；2、判令二被告返还原告已经实际支付的租金共计4万元；3、请求二被告配合原告办理北京市西城区XX号房屋的所有权转移登记手续；4、判令二被告配合办理北京市西城区XX号房屋解除抵押登记手续；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月19日，原告与二被告双方在第三人我爱我家公司居间下签订合同编号为XX的《北京市存量房屋买卖合同》（简称《买卖合同》）以及《居间服务合同》和《履约服务合同》。根据《买卖合同》约定，原告将其自有的北京市西城区XX号房屋出售给二被告，成交价格为1086万元。2016年7月26日，原告与二被告及第三人签订了《补充协议》，根据补充协议约定原告与二被告签署的合同延期执行至2017年7月19日，如延期仍未履行完毕，原告与二被告双方任何一方均有权以书面形式通知违约方，无须征得他方同意。同时，原告按照约定已向被告实际支付了自2017年7月19日至2017年12月19日的租金4万元，被告应当予以返还。截止今日，原告仍未收到被告的购房款，双方之间的合同尚未履行完毕，已达到补充协议约定的解除条件，原告有权解除合同。2017年7月20日，原告向二被告及第三人分别发出书面的《解除合同通知书》。
被告廖欣、周姝辩称，不同意原告的全部诉讼请求，理由如下：一、原告提到的2017年7月19日并非尾款的支付日期，而是过户日期，原告的诉讼请求不具有法定和约定的解除权基础。二、涉案房屋已于2017年6月17日完成过户手续，尾款于2017年8月1日打入原告账户，我方已经履行全部义务，没有违约行为。三、原告在履行过程中要求加价100万元才同意交易，我方不同意并于2016年11月4日向北京市西城区人民法院提出请求，要求原告继续履行合同义务，后经过调解，双方于2017年1月5日达成和解，双方同意加价30万元履行合同。达成和解协后，我方积极配合要求面签，由于原告爱人不在北京，导致合同无法继续履行，直到二个半月后2017年4月5日才进行网签，银行2017年4月9日批贷，2017年4月24日完成交税手续，因为房屋的买卖合同约定原告应于过户之前将户口迁出，但是原告没有迁出，所以我们主张提前过户；2017年6月14日完成过户，过户当天下午曲光将户口迁出，双方于2017年7月19日前完成所有手续，原告应当在2017年12月19日将房屋交接给我方。四、2017年7月20日，我方收到原告解除合同通知书，我方进行回函，认为原告没有单方解除合同的权利；因双方没有约定银行放款的时间，我方没有权利约束银行的放款，我方也不存在耽误放贷的情况。
第三人我爱我家公司述称，我公司不同意原告的诉讼请求，合同已经全部履行完毕，原告与被告在2017年7月19日完成产权转移手续。
本院经审理认定事实如下：2016年7月19日，曲光作为甲方（出售方）与乙方（买受方）廖欣、周姝签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（合同编号：XX），约定甲方将北京市西城区XX号房屋出售给乙方，房屋成交总价10860000元，乙方应于合同签订当日向甲方支付定金人民币100000元，定金通过自行交接方式划转。乙方选择组合贷款申办贷款的，拟贷款金额为人民币4600000元，甲乙双方一致同意，乙方分2次向甲方支付除定金与拟贷款金额外的所有成交总价款：第一次于商贷面签，乙方向甲方支付人民币4180000元，资金通过资金存管方式划转；第二次于办理房屋所有权转移登记当天，乙方向甲方支付人民币1980000元，资金通过资金监管方式划转。甲方应当在2017年7月18日前将该房屋交付给乙方。甲、乙双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如合同履行期间，因产生需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的情况，甲、乙双方应当另行签订书面的补充协议，同时约定了违约条款及合同解除等相关条款。2016年7月19日及2016年7月20日，廖欣分两次各向曲光转款50000元，共计支付定金100000元。
2016年7月26日，曲光作为甲方（出卖方），廖欣、周姝作为乙方（买受方），我爱我家公司作为丙方（见证方），三方签订《补充协议》，其中约定：“……第七条：由于乙方原因导致合同未能按照原约定履行完毕，经甲乙双方友好协商，同意按照如下方式解决：甲乙双方于2016年7月19日签订的《买卖合同》及甲、乙、丙三方签订的《履约服务合同》、《居间合同》延期执行至2017年7月19日。如延期仍未履行完毕，甲乙双方任何一方均有权以书面形式通知违约方解除双方之间签署的编号为XX的《买卖合同》及同丙方签署的《履约服务合同》，而无须征得他方同意，丙方的居间服务费按《居间服务合同》约定执行。第八条：经甲乙双方友好协商，乙方同意甲方成交后居住至2017年7月18日。从2017年7月19日起，乙方同意甲方按每月房屋租金8000元一次性收取房屋租金，租住期限2017年7月19日至2017年12月19日。房租支付日期为2017年7月19日。甲乙任何一方违反本补充协议的约定，违约方应向守约方支付房屋成交总价款20%的违约金。第九条：违约条款。除甲方、乙方、丙方签署的《买卖合同》、《履约服务合同》、《补充协议》等合同及协议中对违约责任另有约定外，甲乙任何一方违反本补充协议的约定，违约方应向守约方支付房屋成交总价款20%的违约金。……”
2016年10月28日，周姝、廖欣作为原告，将曲光诉至本院，要求继续履行双方之间的房屋买卖合同，并申请查封涉案房屋。后经法院调解及双方当事人协商，周姝、廖欣于2017年6月14日撤回起诉。
2017年1月13日，曲光作为甲方（出卖方），廖欣、周姝作为乙方（买受方），我爱我家公司作为丙方（见证方），三方签订《补充协议》，约定；“……第三条：由于乙方个人原因，经甲乙双方友好协商同意现将编号为XX的《买卖合同》、编号为XX《履约服务合同》的付款方式变更为商业贷款，该房屋成交价为11160000元（大写：壹仟壹佰壹拾陆万元整）拟贷款金额为4270000元（大写：肆佰贰拾柒万元整）。甲乙双方一致同意，乙方分2次向甲方支付除定金与拟贷款金额外的所有成交总价款。第一次：于商贷面签当日，乙方向甲方支付人民币4480000元（大写：肆佰肆拾捌万元整），资金通过资金存管方式划转。第二次：于办理房屋所有权移转登记的前1个工作日，乙方向甲方支付人民币2310000元（大写：贰佰叁拾壹万元），资金通过资金监管方式划转。……”
2017年1月17日，甲方曲光与乙方廖欣、周姝签订《装修款补充协议》，约定甲方出售乙方房屋交易总价款为11160000元，包含标的房屋配套设施折价款100000元，因此，甲方出售该房屋的合同价格为11060000元。
2017年2月，我爱我家公司工作人员在其与曲光、廖欣及周姝微信中约定面签时间，曲光回复称2017年2月25日以后可以评估，2017年3月31日以后可以面签。2017年3月6日，经过双方在微信中协商，约定2017年4月5日办理面签。2017年4月，中国建设银行北京朝阳支行向廖欣出具《贷款情况说明》，其中载明：“……借款人（购房人）：廖欣，借款金额：4270000元，借款期限：360月……”。2017年4月24日，廖欣、周姝交纳了涉案房屋契税及印花税等费用。
2017年4月22日至2017年6月14日期间，三方就曲光户口迁出及办理涉案房屋产权过户事宜在四人的“XX购房群”进行协商。涉案房屋于2017年6月15日登记于廖欣及周姝名下，为二人共同共有，并在涉案房屋的不动产登记证书附记中载明：“……该房屋于2017年6月23日已抵押给中国建设银行股份有限公司北京市分行抵押借款金额为人民币4270000元整。”
2017年7月20日，曲光向廖欣、周姝发送《解除合同通知书》，主张因截至2017年7月20日仍未收到尾款，已达到《补充协议》约定解除条件，通知廖欣、周姝解除房屋买卖合同及补充协议，并要求按照约定承担违约责任。2017年7月23日，廖欣、周姝向曲光出具《回函》，表示曲光不享有合同约定的单方解除权，不同意解除合同。
2017年8月1日，廖欣申请的贷款4270000元汇至曲光的建设银行账户中。2017年8月2日，曲光向周姝、廖欣发送《致函》，载明：“2017年7月20日，我方与你方签订的《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号XX，以下简称‘合同’）及《补充协议》已经依约解除，因你方未及时将合同解除的事实告知批贷银行，导致批贷银行在2017年8月1日（合同解除后）将427万元（大写肆佰贰拾柒万元整）汇入我方账户。鉴于上述情况，请你方及时联系银行办理还款事宜，并通知银行办理解除北京市西城区XX号房屋（房产证号：京房权证西私字第XX**号）的抵押登记手续。同时，请你方将上述事宜的具体流程及时告知我方，我方予以协助配合。”
原告曲光诉至法院请求：1、判令解除原告与二被告之间签订的《北京市存量房屋买卖合同》及同第三人于2016年7月26日签订的《补充协议》、2017年1月13日签订的《补充协议》及2017年1月17日签订的《装修款补充协议》；2、判令二被告返还原告已经实际支付的租金共计4万元；3、请求二被告配合原告办理北京市西城区XX号房屋的所有权转移登记手续；4、判令二被告配合办理北京市西城区XX号房屋解除抵押登记手续；5、本案诉讼费用由被告承担。被告周姝、廖欣以其答辩不同意原告曲光的上述请求，第三人我爱我家公司以其陈述意见不同意原告曲光的诉讼请求。
另查，庭审中，周姝、廖欣提交2016年10月24日的谈话录音，证明曲光在房屋加价上涨的情况下不愿再将涉案房屋出售给二被告；曲光称无法确认录音的真实性，且认为该录音系双方沟通过程，其并未违约；第三人我爱我家公司称其未参与谈话，对该份证据的真实性无法核实。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（合同编号：XX）、《补充协议》、《装修款补充协议》、微信截图、撤诉谈话笔录、个人贷款支付凭证、（2017）西不动产权第XX号不动产登记证书、《解除合同通知书》、《回函》、《致函》等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以变更合同。本案中，曲光与周姝、廖欣所签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（合同编号：XX）、两份《补充协议》及《装修款补充协议》系双方当事人的真实性意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同。曲光称按照2016年7月26日签订的《补充协议》的约定，双方的《买卖合同》等延期执行至2017年7月19日，如延期仍未履行完毕，双方任何一方均有权以书面形式通知违约方解除合同，无需征得他方同意，曲光主张其在2017年7月19日并未收到房屋尾款，故要求解除双方之间的上述协议。因双方在涉案房屋买卖过程中产生争议，双方于2017年1月13日通过签订《补充协议》对涉案房屋价款进行变更，后曲光、周姝、廖欣及我爱我家公司工作人员在微信中就商业贷款面签时间、户口迁出时间及房屋过户时间等事宜进行协商并执行，周姝、廖欣按约定交纳了相应的税费，双方亦将涉案房屋产权过户手续办理完毕。曲光所主张的尾款系廖欣通过抵押涉案房屋所申请银行的贷款，曲光对此亦系明知。涉案房屋过户周姝、廖欣名下后，二被告于2017年6月23日将涉案房屋抵押给贷款银行，故周姝、廖欣已履行相应的义务。因贷款银行的放款时间晚于双方约定的履行期间并非周姝、廖欣违约行为所致，同时综合本案合同的履行状况，本院对于曲光要求解除双方之间就买卖涉案房屋所达成的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、两份《补充协议》及《装修款补充协议》的诉讼请求，不予支持。因曲光所要求周姝、廖欣返还的租金、配合将涉案房屋登记至曲光名下并解除涉案房屋的抵押登记均系基于双方之间上述合同之解除，故在合同未能解除的情况下，本院对于曲光的上述请求亦不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条之规定，判决如下：
驳回原告曲光的全部诉讼请求。
案件受理费四万三千六百元，由曲光负担，已交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，视为自动放弃上诉权利。
代理审判员 徐澜涛
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 姜 洁