四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川01民终4143号
上诉人（原审被告）张清玉，女，汉族，1967年3月1日出生，住四川省成都市高新区。
委托代理人李波剑，北京盈科（成都）律师事务所律师。
委托代理人吴佳凤，北京盈科（成都）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）成都高新投资集团有限公司。住所地：四川省成都市高新区天府大道北段**号高新国际广场*座*楼。
法定代表人陈明乾，董事长。
委托代理人王薇娜，国浩律师（成都）事务所律师。
委托代理人张楠，国浩律师（成都）事务所律师。
上诉人张清玉因与被上诉人成都高新投资集团有限公司（以下简称高新投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服成都高新技术产业开发区人民法院（2016）川0191民初2340号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月11日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院查明：2014年张清玉与高新投资公司签订《高新青年公寓3号苑（F1地块）商铺租赁合同》，约定高新投资公司将违约成都高新区新青年公寓3号苑（F1地块）合信路533号1栋1楼8、9号商铺出租给张清玉使用，共计130.58平方米，租赁期限为2014年1月1日起至2014年12月31日止，租金价格按照58元/月/平方米计算。合同签订后，张清玉及高新投资公司均依约履行了该合同。合同到期后，张清玉从2015年1月1日起继续占有使用案涉房屋。
原审法院另查明：2015年3月3日，成都高新区财政局发文件成高财发[2015]26号《成都高新区财政局关于高新青年公寓底商、天府国际社区（别墅区）资产出租方案的批复》，同意高新投资公司关于高新青年公寓底商、天府国际社区（别墅区）资产出租租金的调整方案。其中，涉案房屋的2015年的建议单价为70元/月/平方米。
高新投资公司在原审中的诉讼请求是：1、张清玉向高新投资公司支付2015年1月1日至2015年12月31日期间租金，共计千足金额为109687.20元；2、张清玉承担逾期付款资金占用费，计算方式为：以未付租金109687.20元为基数，自2015年1月1日起计算至全部拖欠租金付清之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算。
原审法院认为，张清玉在2015年1月1日至12月31日期间继续占有使用涉案房屋的行为与高新投资公司实际建立租赁合同关系，但双方未订立书面合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一式五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”的规定，张清玉与高新投资公司的租赁关系为不定期租赁。因双方并未约定租金的支付期限，张清玉从2015年1月1日起至原审法院一审辩论终结前仍持续占有使用案涉房屋，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定，张清玉应当在高新投资公司要求其履行租金的支付义务时支付租金，但高新投资公司提交的《商铺缴款通知书》并非张清玉本人签收，高新投资公司未能证明其于起诉前已经向张清玉主张过租金。故对于高新投资公司要求张清玉支付2015年1月1日至2015年12月31日期间的租金的主张予以支持，对于高新投资公司要求张清玉承担逾期付款资金占用费的主张不予支持。至于租金标准问题，根据成都高新区财政局发文件成高财发[2015]26号《成都高新区财政局关于高新青年公寓底商、天府国际社区（别墅区）资产出租方案的批复》，涉案房屋经批准的2015年租赁价格为70元/月/平方米，故对于租金标准按照70元/月/平方米计算。
据此，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项、第二百一十二条、第二百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、张清玉于判决生效之日起十日内向高新投资公司支付2015年1月1日起至2015年12月31日期间的租金109687.2元；二、驳回高新投资公司的其他诉讼请求。一审案件受理费1309元，由张清玉负担。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
宣判后，张清玉不服，向本院提起上诉。其主要上诉理由为：1、《成都高新区财政局关于高新青年公寓底商、天府国际社区（别墅区）资产出租方案的批复》仅仅是其内部管理的单方行为，不能对本案合同相对方产生约束力。高新投资公司系国有独资有限责任公司，上述批复仅仅是内部管理的单方行为，不能对合同相对方及张清玉产生约束力；上述批复也未经过物价部门等法定单位的批准，不对外产生约束力；高新投资公司有关涨租的通知也未送达且经得张清玉同意。2、本案应当适用《合同法》第二百三十六条的规定。租赁期满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，应当视为不定期租赁。双方书面签订的租赁合同届满后，未签订新的书面租赁合同，张清玉继续使用涉案商铺，在使用过程中高新投资公司未提出异议，故原租赁合同继续有效，该期间租金标准应当适用之前约定的58元/月/平方米。据此请求：撤销原判，改判张清玉按照58元/月/平方米的标准向高新投资公司支付2015年1月1日起至2015年12月31日期间的房屋租金共计90883.68元。
被上诉人高新投资公司发表答辩意见称：案涉房屋属于国有资产，应当按照高新区政府文件进行调整；高新投资公司作为国有企业，应当按照指令对房屋进行调整；双方签订的租赁合同到期后，并未与张清玉签订新的租赁合同，高新投资公司也告知了张清玉房租涨价的情况。
经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，高新投资公司与张清玉签订《租赁合同》到期后，双方未继续签订书面租赁合同，张清玉继续占有使用涉案房屋，而高新投资公司对张清玉继续使用案涉房屋并未提出异议。故本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，张清玉与高新投资公司签订的《租赁合同》应继续有效，但租赁期限为不定期。在此情况下，应依照原《租赁合同》中约定的租赁费用计算标准确定张清玉在《租赁合同》到期后继续占用使用涉案房屋期间的租金，应为58元/月/平方米。
高新投资公司主张依照《成都高新区财政局关于高新青年公寓底商、天府国际社区（别墅区）资产出租方案的批复》对于涉案房屋租金进行调整，上涨为70元/月/平方米。对此本院认为，该批复系高新区财政局对高新投资公司做出，其批复的事项系高新投资公司关于涉案等房屋资产的出租方案。该批复并非对本案《租赁合同》的相对人所作出，且作出时间为2015年3月3日，系在张清玉继续占有使用涉案房屋期间内。而高新投资公司并未就该批复或涨价的通知告知张清玉，故高新投资公司要求张清玉依照该批复确定的金额支付租金无合同依据和法律依据，对高新投资公司的主张，本院不予支持。张清玉的该项上诉主张成立，本院予以支持。原审法院对租金变更为70元/月/平方米的认定不当，应予纠正。
综上，原判决认定事实清楚，程序合法，但适用法律不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（二）项的规定，判决如下：
一、变更成都高新技术产业开发区人民法院（2016）川0191民初2340号民事判决第一项即“张清玉于本判决生效之日起十日内向成都高新投资集团有限公司支付2015年1月1日起至2015年12月31日期间的租金109687.2元”为“张清玉于本判决生效之日起十日内向成都高新投资集团有限公司支付2015年1月1日起至2015年12月31日期间的租金90883.68元”；
二、维持成都高新技术产业开发区人民法院（2016）川0191民初2340号民事判决第二项即“驳回成都高新投资集团有限公司的其他诉讼请求”。
一审案件受理费1309元，由张清玉负担1086.5元，由成都高新投资集团有限公司负担222.5元；二审案件受理费270元，由成都高新投资集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵 锋
代理审判员 何广智
代理审判员 龚 耘
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 崔玉翠