广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）佛城法民一初字第1224号
原告华旭阳（反诉被告），男，汉族，住广东省始兴县。身份证号码：×××2610。
原告容智敏，女，汉族，住广东省佛山市禅城区，与原告华旭阳系夫妻关系。身份证号码：×××0928。
两原告共同委托代理人高敏峰、潘裕彬，均系广东中信致诚律师事务所律师。
被告刘倩，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。身份证号码：×××0526。
委托代理人张艳丽、李小军，均系广东龙浩律师事务所律师。
被告满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司（反诉原告），住所广东省佛山市禅城区。注册号：440600500002699。
负责人温兆强，总经理。
委托代理人李敏聪，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市三水区乐平。
原告华旭阳诉被告刘倩、满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司（下称满堂红分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年11月26日立案受理后，被告满堂红分公司于2013年12月20日提出反诉，本院依法予以准许并与本诉合并审理。在审理过程中，依据荣智敏申请，本院同意其作为原告参加诉讼。本案依法由代理审判员丁保国适用简易程序独任审判，并分别于2014年1月17日、2014年2月17日公开开庭进行了审理。原告华旭阳、荣智敏的委托代理人高敏峰、潘裕彬，被告刘倩的委托代理人张艳丽、李小军，被告满堂红分公司委托代理人李敏聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称，2013年6月15日，原告华旭阳与两被告签订《房地产买卖合同》（下称6月15日三方合同），约定原告华旭阳向被告刘倩购买位于佛山市禅城区东下路20号B座2704号房屋（下称涉案房屋）。合同签订后，原告华旭阳向被告刘倩支付定金2万元，并根据被告刘倩的要求于2013年9月29日到银行办理按揭手续。但被告刘倩于2013年10月13日向原告提出解除合同，致使原告无法受让涉案房屋，合同目的不能实现。被告刘倩的行为构成根本违约，依约应承担违约责任。另，被告满堂红分公司作为经纪方，没有依约将涉案房屋房产证原件保管好，致使被告刘倩获违约机会亦构成违约。故诉请法院判令：1、解除原被告签订的《房地产买卖合同》；2、两被告连带向原告支付违约金7万元；3、两被告连带向原告返还定金2万元元和其他费用800元；4、两被告承担本案诉讼费用。
被告刘倩辩称，一、6月15日三方合同第九条约定“双方签订的《广东省房地产买卖合同》与本合同具有同等法律效力，不一致时以本合同为准”，则2013年9月29日签订的《广东省房地产买卖合同》并未实际履行，且对房地产付款方式、时间、房屋交付时间等重大事项均未明确约定，应依据6月15日三方合同的各项条款确定三方的权利与义务。二、6月15日三方合同依法成立，合法有效，我方已经严格按照合同履行了全部义务，无任何违约行为，原告作为违约方应承担违约责任。三、原告未按照合同约定履行义务，存在多处违约行为。首先按照三方合同约定，原告应于2013年8月15日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款资料及支付贷款所需费用。但截止至2013年10月12日，原告仍未办理完毕银行按揭贷款手续，无法取得银行同贷书，更无法得知银行最终贷款审批额度。其次，原告迟迟未办理银行按揭手续的深层原因是由于原告已经有一套住房，原告须按照二套房支付首付及交纳相应税费。另外原告的不诚信行为从原告拖欠中介方的代理费也可以看出。第三，我方新购置的房屋要过户交易，也需收取原告支付的房屋首期款用于支付新房屋的首期购房款，否则面临丧失20万元定金及投入的大量装修款的损失。同时，三方合同第十三条约定“本人承诺在佛山市是唯一住房，如该房屋非唯一所产生的个人所得税由卖方负责”，如果我方未在2013年10月30日前办理完毕涉案房屋的过户手续，我方将面临高额的二套房的营业税、个人所得说等巨大经济损失。因此我方迫于无奈才选择解除合同。最后，双方的合同已经在2013年10月15日解除，因此不存在解除合同的说法，故请驳回原告诉请。
被告满堂红分公司辩称，一、在被告刘倩提出单方解除合同之前，原告已经向银行申请了贷款，双方仍是有条件在2013年7月中旬交付首期款，办理过户手续履行合同，如果合同交易目的可以实现的情况下，请求法院驳回原告解除合同的诉请，判令双方继续履行合同。二、原告无权要求我方连带返还定金。原告的定金是由被告刘倩收取，并非我方收取，另外原告提到的其他费用并非由我方收取。三、原告无权要求我方连带支付违约金。原告主张违约金的依据是6月15日三方合同第7条的约定。但第7条对权利义务的约定仅限于买卖双方，而没有涉及到我方。我方已经履行了所有的义务，不存在任何的违约事实。原告陈述我方负有保管证件原件的义务，但由于合同约定交证责任在卖方，我方没有权利主动收取证件。被告刘倩的房产证件抵押在银行，原告华旭阳在签订合同时清楚涉案房屋房产证件是由被告刘倩押给银行的事实。所以我方在合同履行过程中并不存在过错，请法院驳回原告全部诉请。
被告满堂红分公司反诉称，2013年6月15日，由我公司促成，三方就涉案房屋签订《房地产买卖合同》，我公司与原告华旭阳另外签订《买卖代理费支付承诺书》，约定原告华旭阳当天向我公司支付房地产咨询及代理费21000元，每逾期一日按照总金额的千分之五支付违约金，提前终止买卖不影响代理费的支付。但经我公司多次催收，原告华旭阳至今未履行给付义务。故反诉请求：1、原告华旭阳向被告满堂红分公司支付房地产咨询及买卖代理费21000元、违约金19530元，共计40530元（违约金暂计至2013年12月17日，以后按照拖欠金额的千分之五计付至原告华旭阳实际支付完毕之日）；2、原告华旭阳承担本案诉讼费用。
原告华旭阳针对被告满堂红分公司的反诉辩称，反诉与本案不属于同一个法律关系，应当另案诉讼。满堂红分公司没有促成原告与被告刘倩的房地产买卖，被告刘倩已经将涉案房屋转卖给第三方，所以支付中介代理费的条件没有成就。由于被告满堂红分公司没有保管好涉案房屋权属证原件，给被告刘倩将涉案房屋转卖给第三方的机会，也存在过错，因此请驳回反诉诉请。
诉讼中，两原告提交以下证据：
1、原告身份证复印件、被告刘倩身份证复印件、被告满堂红分公司企业登记查询结果。证明原、被告的诉讼主体资格。
2、2013年6月15日签订的房地产买卖合同一份。证明合同第7条第1点约定如被告刘倩将房屋转卖给第三方，应当支付违约金，第3条约定权属证明原件应当由被告满堂红分公司保管至交易完成之日。
3、2013年6月15日收款证明一份。证明原告依约支付定金2万元。
4、房产证复印件一份。证明涉案房屋权属。
5、2013年9月30日按揭公司出具的收款收据一份。证明原告于2013年9月30日委托按揭公司代办银行按揭，支付代理费用5500元，后因房屋无法成交，按揭公司退回4700元。
6、2013年9月29日房地产买卖合同一份。证明原、被告在2013年9月29日签订房地产买卖合同，合同第3条约定从合同签订之日起30日内办理过户手续，但被告刘倩在2013年10月16日将房屋转卖给第三方，所以被告刘倩构成违约。由于被告刘倩一直没有按时签订相关文件，直到9月29日才开始办理按揭手续，双方将三方合同中办理过户及按揭的时间通过实际行为进行了变更，原告不存在违约行为。
7、地籍档案馆档案查询结果答复书一份、被告刘倩与刘冬云于2013年10月16日签订的房地产买卖合同一份。证明被告刘倩已经将涉案房屋违约转卖给第三方，导致原告合同目的无法实现，被告满堂红分公司也没有履行保管房产证原件的义务。两被告的行为已构成根本违约，应当承担违约责任。
8、2014年1月21日原告购买房屋的房地产权证一份、原告与案外人于2013年12月2日签订的《房地产买卖合同》及补充协议一份。证明由于被告刘倩一房二卖的违约行为，导致原告需要以更高的价格另行购买房屋，被告的违约行为给原告造成了重大损失。原告具有购房资格与条件，被告的答辩与事实不符；如果不是被告刘倩一房二卖，双方签订的房地产买卖合同是完全可以履行的。
诉讼中，被告刘倩提供以下证据：
1、提前偿还借款申请书一份、工商银行特种转账凭证一份、个人还款凭证一份、工商银行出具的还清贷款证明一份。证明在三方合同签订后，被告刘倩已按照合同约定于2013年6月17日向银行办理提前偿还贷款手续，至2013年7月2日，该房屋已经完成解押手续，无任何权利瑕疵，完全符合交易条件，同时也可以证明我方并未违约将房产证交给被告满堂红分公司。
2、解除合同通知书两份、对应EMS特快专递封面、律师函。证明因原告方违约，至2013年10月中旬仍未履行其应履行的各项义务，被告刘倩依据合同第7条第2款约定依法行使解除权，并将解除合同通知书送达给原告及被告满堂红分公司。
3、2013年10月28日原告委托金石行律师事务所发的律师函一份。证明原告方在2013年10月14日已经收到了被告刘倩发出的通知书及律师函。原告于2013年9月29日才办理按揭手续，与三方合同约定的办理按揭时间相差甚远。
4、被告刘倩与第三方江月文、霍绮华于2013年7月3日签订的房地产买卖合同一份，房地产权证一份。证明在被告刘倩与原告华旭阳签订买卖合同之后，被告刘倩与第三方签订了房屋买卖合同，该房地产买卖合同明确被告刘倩向第三方支付定金20万元，并收楼进行装修，被告刘倩行为是为在合同履行完毕后能有安身之处做的前提准备。原告及被告满堂红分公司知道该买卖行为，也清楚被告刘倩需要在2013年10月30日前完成房屋过户手续。因原告迟迟未履行义务，致使如被告刘倩继续等待原告继续拖延，将导致被告刘倩要承担20万定金及相应装修损失。且被告刘倩在三方协议中明确承诺从签订之日起180日将户口迁出及涉讼房屋是唯一房屋，如该房屋无法转让出去，将面临二套房的高额税费。从房产证登记日期可以看出，被告刘倩于2013年11月21日取得产权，故被告刘倩不能无限期等待原告按揭申请。
5、被告刘倩与刘冬云于2013年10月15日签订的房屋买卖合约一份。证明由于原告的违约导致被告刘倩迫于无奈必须在2013年10月30日前将涉案房屋出售，否则与新卖家的合同无法履行，将面临巨额损失，故与原告解除合同之后签订了该合同。
6、被告刘倩银行流水一份、收款证明及对应银行客户凭条各五份、发票四张。证明被告刘倩已于2013年7月向案外人支付20万定金购买新房，并投入了大量资金进行装修，如违约将面临重大损失。被告刘倩不能因为原告的违约行为造成上述巨大损失，故为依法行使不安抗辩权，在依法终止与原告的买卖合同之后再将涉案房屋出售，不存在一房二卖。
7、原告与被告刘倩的短信记录一份。证明被告刘倩要求原告于2013年8月15日前办理按揭手续，但至10月8日原告一直没有交齐相关资料。原告在短信中确认其根本没有在8月15日前履行其相应的义务，在10月25日原告知道被告买房交付20万定金的事实。
诉讼中，被告满堂红分公司提交以下证据：
1、被告满堂红分公司组织机构代码证、营业执照、原告身份证复印件。证明双方主体资格。
2、2013年6月15日签订的房地产买卖合同一份、买卖代理费支付承诺书一份。证明满堂红分公司与原告存在居间合同关系，已经促成交易，依约应向原告收取服务费及违约金。
3、房地产登记信息查询结果一份。证明涉案房屋交易前的产权情况。
4、被告刘倩身份证复印件及收款证明。证明原告向被告刘倩交付定金并申请了按揭贷款，我方已经促成交易。
经庭审质证，本院对各方当事人提交的证据作如下认证：
对原告提供的证据1、证据3、证据4，两被告均无异议，本院予以采信；证据2、证据6、证据7，两被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据5，被告刘倩不予认可，被告满堂红公司对关联性有异议，经审核，出具收据的第三方未到庭，无法核实真实性，本院不予采信；证据8，被告刘倩不予认可，被告满堂红分公司对真实性无异议，经依法核对，合同与房产证之间能相互印证，本院对真实性予以确认。
对被告刘倩提供的证据1、证据3，原告对真实性无异议，被告满堂红分公司无异议，本院对真实性予以确认；证据2，原告不予认可，被告满堂红分公司对真实性、合法性无异议，本院经依法审核，对真实性予以确认；证据4、证据5，原告及被告满堂红分公司均不予认可，证据6，原告及被告满堂红分公司对银行流水、发票、银行客户凭条真实性无异议，对收款证明不予确认，由于原告及被告满堂红分公司未提供有效证据予以反驳，经本院依法核对，且证据4、证据5、证据6之间能相互印证，本院对真实性予以确认；证据7，原告及被告满堂红分公司不予认可，且系被告刘倩单方制作，本院不予采信。
对被告满堂红分公司提供的证据1、证据2、证据4，原告、被告刘倩对真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据3，原告、被告刘倩无异议，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2013年6月15日，原告华旭阳（买方）、被告刘倩（卖方）及被告满堂红分公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》一份，约定买卖双方均独家委托经纪方提供居间服务，就涉案房屋所有条件达成一致，成交价为70万元；卖方在签署本合同后五日内，向抵押银行申请提前还贷手续并承担提前还贷的一切费用；如因卖方原因导致无法交易过户，卖方除赔偿买方损失外还应向买方支付总楼价的20%违约金；买卖双方同意按照银行按揭付款方式付款，买方应于2013年8月15日前签署银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，卖方必须提供贷款所需资料并协助买方办理按揭；买方须在签署合同当天支付定金2万元，卖方在收取定金时须将物业权属证明原件交给经纪方保管至交易递件当日；买卖双方同意于2013年10月1日前办理交易过户手续；买方在完税当日支付首期房款（含定金）21万元，尾期房款49万元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入卖方账户；交易税费由买方承担；卖方在承诺在签订本合同后180日内迁出户口；违约方逾期超过10天，守约方有权解除合同，违约方须承担定金责任或按照总成交价的10%支付违约金，且违约方须承担守约方应向经纪方支付的代理费，守约方应向违约方发出解除合同通知书；若非买卖双方原因导致本合同交易未能按期完成的，本合同双方均同意有关交易日期相应顺延；经纪方已促成买卖双方签订本合同，买卖各方应向经纪方支付代理费，双方均已知悉并同意按照《买卖代理费支付承诺书》执行；买卖双方签订的《广东省房地产买卖合同》与本合同具有同等效力，不一致时以本合同为准；卖方有效联系地址为佛山市禅城区市东下路20号B座2704房，买方有效联系地址为佛山市禅城区市东下路25号3座903房，合同记载的联系地址为所有通知、文件、资料的送达地址，已经正常投递即视为送达；卖方承诺在佛山市是唯一住房，如该住房不是唯一，所产生个人所得税由卖方自己负责缴支等。同日，原告华旭阳向被告满堂红分公司出具《买卖代理费支付承诺书（买方）》一份，同意于签订上述合同时支付房地产咨询及买卖代理费21000元，否则须自签订本合同之日起按照总金额的千分之五支付违约金至实际支付完毕之日止，提前终止买卖不影响代理费的支付。同日，原告华旭阳向被告刘倩支付定金2万元，被告刘倩向原告华旭阳出具《收款证明》一份。
2013年6月17日，被告刘倩向工行佛山市分行提交《提前偿还借款申请书》。2013年7月2日，中国工商银行佛山升平支行出具《还清贷款证明》，载明借款人刘倩于2013年7月2日提前还清个人住房贷款，抵押物地址佛山市禅城区市东下路20号B座2704房。
2013年9月29日，原告华旭阳、荣智敏（乙方、受让方）与被告刘倩（甲方）签订《房地产买卖合同》一份，约定甲方将涉案房屋转让给乙方，交易价款为70万元，付款方式为按揭；本合同签订之日起30内，甲乙双方应携有关资料到禅城行政服务中心办理过户手续等。
2013年10月13日，被告刘倩通过EMS快递分别向原告及被告满堂红分公司发出《解除合同通知书》，其中向原告邮寄地址为佛山市禅城区东下路25号3座903房。
庭审过程中，原告华旭阳陈述：由于被告刘倩一直没有过来签订正式合同，在2013年8月15日前无法去银行申请按揭。2013年9月29日，在被告刘倩与我签订正式合同之后，我方立刻就去办理了按揭手续，交付了按揭代理费用。2013年9月29日的买卖合同是对6月15日三方合同的履行时间进行了变更与修正。
庭审过程中，被告刘倩陈述：2013年9月29日，原告华旭阳、荣智敏与被告刘倩签订的《房地产买卖合同》并不是6月15日三方合同的变更与补充，该合同是通用合同，是为办理手续的需要，对税费、房屋交付等重大事项均未明确约定，不是双方真实意思表示，双方权利与义务应以6月15日三方合同为准。
庭审过程中，被告满堂红分公司陈述：原告在2013年8月15日前没有成功办理按揭手续，原因就是原告没有找到我方指定的按揭代理公司，而是自行去找按揭代理公司办理。后来经过我方多次催促，原告又说家里发生丧事，因此没有在2013年8月15日前申请办理按揭，直到2013年9月30日才去找我方指定的按揭公司办理按揭。
另查明，2013年7月3日，江月文（卖方）、被告刘倩（买方）、广房置业房地产代理有限公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，约定买方向卖方购买位于佛山市彩虹路98号三座3102房，2013年7月3日支付定金5万元，2013年7月13日支付定金15万元，2013年10月30日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款资料办理按揭。2013年11月20日，被告刘倩取得该房屋房产证（房产证号：粤房地权证佛字第××号）。
2013年10月15日，被告刘倩（卖方）、刘冬云（买方）、佛山市盈福居房地产代理有限公司（经纪方）签订《房屋买卖合约》，约定被告刘倩将涉案房屋过户于刘冬云。
2013年12月2日，原告华旭阳（买方）、张金清、黄翠华（卖方）、佛山市南海区金韵房地产中介服务部（经纪方）签订《房地产买卖合同》，约定原告购买位于佛山市禅城区东下路20号B座705房。2014年1月21日，原告华旭阳取得该房屋房产证（房产证号：粤房地权证佛字第××号）。
本院认为，原告华旭阳、被告刘倩、被告满堂红分公司于2013年6月15日在平等自愿的基础上签订的《房地产买卖合同》是各方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对原告华旭阳、被告刘倩、被告满堂红分公司均具有约束力，各方均应按照合同的约定善意全面的履行各自承担的义务。
本案争议焦点是2013年9月29日原告华旭阳、荣智敏与被告刘倩签订的《房地产买卖合同》是否对6月15日三方合同关于办理按揭、付款、过户等合同履行时间进行了变更；被告刘倩能否依据6月15日三方合同约定单方行使合同解除权，本案违约责任应由谁承担。
6月15日三方合同第三条付款方式约定“买卖双方同意按照银行按揭付款方式付款，买方须在签署合同当天支付定金2万元，卖方在收取定金时须将物业权属证明原件交给经纪方保管至交易递件当日；买方应于2013年8月15日前签署银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，卖方必须提供贷款所需资料并协助买方办理按揭；买卖双方同意于2013年10月1日前办理交易过户手续；买方在完税当日支付首期房款（含定金）21万元，尾期房款49万元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入卖方账户”。被告刘倩已经按照三方约定提前将涉案房屋抵押贷款还清并办理解除抵押手续，涉案房屋具备正常过户交易的条件。被告刘倩由于将涉案房屋房产证件抵押于银行，未依约将证件交付给被告满堂红分公司，但该行为并不影响其与原告华旭阳的买卖交易行为。原告华旭阳在向被告刘倩交付定金2万元后，根据各方当事人庭审陈述及查明的事实，原告直到2013年9月29日才通过按揭公司第一次向银行申请办理按揭贷款手续，故原告违反三方合同约定，未在约定的时间内（2013年8月15日前）申请办理银行按揭手续，从而进一步导致无法在约定的时间内（2013年10月1日前）办理过户手续并在完税当日支付首期房款21万元。原告虽抗辩提出由于被告刘倩的原因导致其未及时办理按揭手续等，但未提供有效证据予以证明，故本院不予采信。原告还抗辩提出其与被告刘倩于2013年9月29日签订《房地产买卖合同》对办理按揭贷款、过户等履行时间进行了变更。但根据各方当事人庭审陈述及查明的事实，2013年9月29日签订的《房地产买卖合同》仅约定自签订之日起三十日内双方到禅城行政服务中心办理过户手续，但对于原告申请按揭贷款时间、房款支付时间等合同内容均未明确约定。依据6月15日三方合同第九条“买卖双方签订的《广东省房地产买卖合同》与本合同具有同等效力，不一致时以本合同为准”的约定，关于原告办理按揭贷款等合同履行仍应以6月15日三方合同约定为准，故对原告该抗辩理由，本院亦不予采信。
由于原告华旭阳存在未在约定时间内办理按揭手续等违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条的规定，当事人双方约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，被告刘倩依据6月15日三方合同第七条“违约方逾期超过十日仍未履行的，守约方有权选择解除合同，违约方须承担定金责任或按总成交价的10%支付违约金”、第十一条“买方有效联系地址为佛山市禅城区东下路25号3座903房，合同记载的联系地址为所有通知、文件、资料的送达地址，已经正常投递即视为送达”的约定，于2013年10月13日通过EMS邮寄方式向原告上述有效送达地址及被告满堂红分公司送达解除合同通知书依约行使合同解除权的行为，且通过双方约定的方式履行了通知义务，故被告刘倩单方行使合同解除权符合双方合同约定及法律规定，本院依法确认6月15日三方合同已于送达原告时解除。原告抗辩提出未收到被告刘倩的该邮件，由于双方合同明确约定合同记载地址为有效送达地址，已经正常投递即视为送达，故原告的抗辩本院不予采纳。
关于本诉返还定金和支付违约金的诉请，由于原告存在违约行为，被告刘倩依法行使合同解除权并没收其定金2万元有理有据，原告的该诉请没有事实及法律依据，本院依法予以驳回。关于被告满堂红分公司反诉诉请，由于被告满堂红分公司已经促成6月15日三方合同签订，履行了经纪方的义务，且原告华旭阳出具了《买卖代理费支付承诺书》，故关于被告满堂红分公司诉请原告华旭阳支付代理费21000元，本院予以支持。关于反诉违约金的诉请，由于原告对反诉的违约行为提出抗辩，被告满堂红分公司亦无举证因原告逾期支付代理费所造成的实际损失，故违约金按照代理费日千分之五计付过高，本院酌定以中国人民银行规定的同期贷款利率计付为宜。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认原告华旭阳与被告刘倩、被告满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司于2013年6月15日签订的《商品房买卖合同》已于2013年10月14日解除；
二、驳回原告华旭阳、荣智敏的其他诉讼请求；
三、原告华旭阳于本判决发生法律效力之日起十日内，向被告满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司支付代理费21000元及违约金（违约金计算方法：以21000元为本金，从2013年6月16日起按照中国人民银行规定的同期贷款利率计付至本判决确定的给付之日止）；
四、驳回被告满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司的其他反诉请求。
原告华旭阳如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费减半收取1035元，由原告华旭阳负担。反诉受理费减半收取407元，由原告华旭阳负担163元，由被告满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司负担244元。（反诉受理费被告满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司已预交，因被告满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司同意原告华旭阳直接向其支付，原告华旭阳应在本判决生效之日起十日内迳付被告满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司，本院不另收退）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 丁保国
二〇一四年二月二十一日
书 记 员 吴春辉
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。