天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨功民初字第3540号
原告天津农村商业银行股份有限公司开发区支行，住所地天津经济技术开发区第二大街2号18号、19号。
负责人李杰，行长。
委托代理人樊华，该公司员工。
委托代理人郭宇龙，该公司员工。
被告王景钢。
被告中之星（天津）汽车贸易有限公司，住所地天津港保税区国贸路18号腾达大厦320。
法定代表人王景钢，经理。
被告王永庆。
委托代理人王霞。
委托代理人杨四光。
被告张金仙。
委托代理人王霞。
委托代理人杨四光。
被告王琪琦。
被告王美琪。
法定代理人李静。
原告天津农村商业银行股份有限公司开发区支行与被告王景钢、中之星（天津）汽车贸易有限公司、王永庆、张金仙、王琪琦、王美琪借款合同纠纷一案，本院于2015年11月5日立案受理后，依法由代理审判员李晓棠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭宇龙及被告王景钢、被告中之星（天津）汽车贸易有限公司的法定代表人王景钢、被告王永庆、张金仙的委托代理人王霞、杨四光到庭参加了诉讼。被告王琪琦、王美琪及王美琪的法定代理人李静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年3月24日原告与第一被告签订个人最高额授信合同及个人借款合同，约定原告向第一被告发放贷款500万元，用于购置汽车等经营商品。原告依约向第一被告放款500万元，但贷款到期后第一被告并未正常还款。2015年3月至今仅归还贷款本金20万元，贷款利息始终未还。另，对该笔贷款，王成以其名下位于开发区第二大街16号×-×-×××号房产提供了抵押担保。王成于2015年10月29日去世，原告将王成的四名法定继承人一并列为被告提起诉讼。呈诉请求：1、依法判令被告王景钢归还原告贷款本金480万元及截至2015年9月23日的利息、罚息671649.43元，并自2015年9月23日起继续支付利息、罚息、复息至实际还款之日；2、被告中之星（天津）汽车贸易有限公司对上述给付事项承担连带保证责任；3、原告对位于开发区第二大街16号×-×-×××号房产享有优先受偿权；4、诉讼费、保全费及其他费用由被告承担。庭审中，原告明确了第一项诉讼请求中关于利息和罚息的计算方式，即以未还本金为基数，按照合同约定的贷款执行利率（年7.5%）上浮50%的标准计算至实际给付之日止。
原告向本院提交了如下证据：
证据1、借款借据，证明原告按约放款500万元；
证据2、他项权登记证书，证明原告对开发区第二大街16号×-×-×××号房产享有他项权利；
证据3、《个人最高额授信合同》及《个人借款合同》，证明第一被告向原告借款500万元；
证据4、《个人最高额保证合同》，证明第二被告对第一被告的上述借款承担连带保证责任；
证据5、《个人最高额抵押合同》，证明王成将其名下开发区第二大街16号×-×-×××号房产为第一被告的借款提供抵押担保；
证据6、授信业务到期通知书、逾期催收函和担保责任履行通知书，证明原告尽到催收通知义务；
证据7、还款回单，证明第一被告于2015年6月23日偿还借款本金20万元；
证据8、账户明细查询，证明原告放款及第一被告还款情况；
证据9、居民死亡医学证明书，证明王成于2015年10月29日去世。
被告王景钢、中之星（天津）汽车贸易有限公司辩称，其对贷款的事情并不清楚，只是签了名字，但只是挂名，具体事项都是王成操办的。
被告王永庆、张金仙辩称，对于王成对外欠钱和抵押的情况并不知情，目前二位老人生活极度困难，希望法庭充分考虑二位老人及两个孩子的生活和住房问题。
被告王琪琦、王美琪并未发表答辩意见。
本案六被告均未向法庭提交证据。
经质证，被告王景钢、中之星（天津）汽车贸易有限公司对原告提交的证据2-7、9不持异议，认可证据1中原告确实放款了500万元，但强调该款项系王成实际使用，对证据8称并不了解相关情况。被告王永庆、张金仙对原告证据1-8因不了解情况未发表质证意见，对证据9不持异议。被告王琪琦、王美琪未发表质证意见。
经审核，未发现原告提交的上述证据存在非法或不实之处，且相关证据可以互相印证和支持，形成较完整的证据锁链，本院对上述全部证据予以采信。
经审理查明，2014年3月24日，原告与第一被告签订《个人最高额授信合同》，约定原告依第一被告的申请向第一被告提供最高授信额度500万元，授信期限为2014年3月24日至2017年3月23日。同日，双方又签订了《个人借款合同》，约定原告为第一被告提供借款500万元，借款期限为12个月，自2014年3月24日至2015年3月23日，贷款用途为购置汽车等经营商品；贷款利率约定为按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮25%，确定年利率为7.5%，且该利率为不变利率，逾期罚息利率为本合同贷款利率加收50%；还款方式约定为到期一次性还本付息。
2014年3月24日，原告与第二被告签订《个人最高额保证合同》，约定第二被告对第一被告的上述500万元借款向原告提供连带责任保证，担保范围为被担保的主债权本金、利息、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）；保证期间为本合同生效之日起至个人最高额授信合同项下每一笔具体授信业务的到期日或每笔垫款的垫款日起延长两年。同日，案外人王成、李静与原告签订《个人最高额抵押合同》，约定以王成名下位于天津经济技术开发区第二大街16号×-×-×××号房产为第一被告的上述500万元借款提供抵押担保，抵押期限为本合同生效之日起至全部被担保债务清偿完毕之日止；抵押担保的范围为主债权本金、利息、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。2014年4月1日，原告取得该抵押房产的他项权登记。
再查，2014年4月3日，原告向第一被告发放贷款500万元。借款借据显示借款日期为2014年4月3日，到期日期为2015年3月23日；借款利率为7.5%，还款方式及还息方式均约定为一次性利随本清。2015年3月2日，原告向第一被告发出授信业务到期通知书，通知第一被告《个人借款合同》项下500万元借款将于2015年3月23日到期，同日，第一被告在该通知书回执上签字。2015年3月24日，原告向第一被告发出授信业务逾期催收函，通知第一被告贷款已经逾期，应尽快办理还款手续，同日，第一被告在该通知书回执上签字。2015年3月24日，原告向第二被告发出担保责任履行通知书，要求第二被告履行担保责任，同日，第二被告在该通知书回执上盖章。截至2015年3月23日贷款到期日，第一被告尚欠原告借款本金500万元，利息368750元。2015年6月23日，第一被告向原告偿还20万元借款本金。
另查，案外人王成于2015年10月29日因病去世。王成及李静曾系夫妻关系，二人于2015年初离婚，此后王成并未再婚。王成去世后，其法定第一顺位继承人为本案被告王永庆（王成之父）、张金仙（王成之母）、王琪琦（王成之女）、王美琪（王成之女）。
以上事实，有借款合同、保证合同、抵押合同、借据、还款回单、死亡证明书及当事人庭审陈述等证明属实。
本院认为，原告与被告王景钢签订的《个人最高额授信合同》及《个人借款合同》系当事人真实意思表示，内容于法无悖，对双方当事人应具有法律约束力。在原告依约放款后，被告王景钢应当依照双方约定的金额、利率、方式与期限履行还款义务，否则即构成违约，应当承担相应的违约责任。经查，截至2015年3月23日贷款到期日，第一被告并未按约偿还原告借款本金500万元及贷款利息368750元，由此构成违约，原告诉请要求被告偿还上述借款本金及利息，并以未还本金为基数，按照合同约定的罚息利率标准要求第一被告支付相应利息及罚息至实际给付之日的主张，事实依据和法律依据充分，本院应予支持。但原告主张计算利息和罚息的起点为到期日2015年3月23日缺乏依据，本院将其调整为到期日的次日，即2015年3月24日。第一被告于2015年6月23日偿还的20万元本金及相应的利息和罚息应当予以扣除。
关于被告中之星（天津）汽车贸易有限公司的责任，《个人最高额保证合同》中明确约定了第二被告对第一被告的500万元借款向原告提供连带责任保证，现第一被告并未按约还款，第二被告应当依据上述保证合同的约定向原告承担连带保证责任。原告诉请符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
关于原告就抵押房产享有优先受偿权一节，根据《个人最高额抵押合同》的相关约定，本案已符合原告就位于天津经济技术开发区第二大街16号×-×-×××号房产实现抵押权的相关条件。因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的主张具有合同依据和法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王景钢于本判决生效之日起十日内偿还原告天津农村商业银行股份有限公司开发区支行借款本金480万元及正常利息368750元，并自2015年3月24日起向原告支付利息和罚息（利息和罚息的计算：以500万元为基数，自2015年3月24日起按照年7.5%加收50%的利率标准计算至2015年6月23日，以480万元为基数，自2015年6月24日起按照年7.5%加收50%的利率标准计算至实际给付日止）。
二、被告中之星（天津）汽车贸易有限公司对上述债务承担连带保证责任；
三、原告天津农村商业银行股份有限公司开发区支行有权以天津经济技术开发区第二大街16号×-×-×××号抵押房产拍卖、变卖后的所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为25051元，由六被告负担。六被告应于本判决生效之日起十日内迳行给付原告，原告预交的费用，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 李晓棠
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 张宇娇
附：法律释明
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”
第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”
第一百七十三条：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”
第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”
3.《中华人民共和国担保法》
第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”