贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凯民初字第2108号
原告中国银行股份有限公司凯里分行。住所地：凯里市韶山南路*号。
负责人王国祥，行长。
委托代理人（特别授权）吴永龙、杨再学，贵州万木春律师事务所律师。
被告陈某，女，1972年6月4日出生，侗族，贵州省凯里市人。
被告龙某某，男，1974年3月11日出生，苗族，贵州省麻江县人。
原告中国银行股份有限公司凯里分行（以下简称：中行凯里分行）诉被告陈某、龙某某金融借款合同纠纷一案，本院2015年8月20日立案受理后，依法适用普通程序于2016年3月24日公开开庭进行了审理。原告中行凯里分行的委托代理人吴永龙到庭参加了诉讼。被告陈某、龙某某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。案经�议庭评议，现已审理终结。
原告中行凯里分行诉称：2007年11月30日，被告龙某某向我行出具一份《房产抵押承诺书》，承诺将购买的精康园·贤哲大厦A幢11层E号房屋作为向我行贷款的抵押物，并与妻子陈某共同承担偿还贷款本息的连带责任。同年12月11日，在都匀市精康达房地产开发有限公司的参与下，被告陈某与我行签订了一份《中国银行住房（商业用房）抵押借款合同》，合同不仅约定陈某向我行申请贷款19万元，期限为10年（共120期）；还款方式为按月等额本息，贷款利率为浮动利率，逾期罚息的计算方式。同时，还约定都匀市精康达房地产开发有限公司对陈某的贷款承担连带保证责任以及从抵押手续登记之日起我行放弃对都匀市精康达房地产开发有限公司担保义务的追索权等。合同签订后，我行于2008年1月2日向陈某发放贷款19万元，但二被告从第81�开始未按约偿还贷款本息。为了维护我行的合法权益，特诉至法院，请求依法判决：1、解除我行与被告陈某2007年12月11日签订的《中国银行住房（商业用房）抵押借款合同》（编号：2007年凯中银个按字第0382号）；2、由二被告连带偿还尚欠的贷款本金66533.50元，并支付2014年9月23日至贷款本金偿清之日止的利、罚息（暂计至2015年7月21日止的利、罚息为1456.52元）；3、我行对二被告抵押的财产（位于凯里市文化北路42号精康园·贤哲大厦A-11-E号房屋）享有优先受偿权；4、本案受理费由二被告承担。
原告中行凯里分行为证明诉请理由成立，在举证期限内提交的证据有：1、原告的《营业执照》、《组织机构代码证》复印件各一份1页，拟证明原告的工商登记信息及诉讼主体资格；2、二被告的《居民身份证》、《结婚证》复印件各一份共3页，拟证明二被告的基本身份信息以及二被告系夫妻关系的事实；3、被告陈某与都匀市精康达房地产开发有限公司2007年11月6日签订的《商品房买卖合同》复印件一份共18页，拟证明被告陈某购买精康园·贤哲大厦A幢11层E号房屋的事实；4、被告龙某某2007年11月30日出具的《房产抵押承诺书》、原、被告及都匀市精康达房地产开发有限公司2007年12月11日签订的《中国银行住房（商业用房）抵押借款合同》、原、被告签订的《抵押物清单》、被告陈某2008年1月2日出具的《中国银行借款借据》复印件各一份共9页，拟证明（1）被告龙某某在抵押合同签订前同意用所购房产作借款抵押，并承诺与被告陈某承担贷款本息清偿责任的事实。（2）被告陈某向原告贷款19万元，期限为10年，并用其所购的房屋作借款抵押的事实。都匀市精康达房地产开发有限公司对被告陈某承担全程连带责任保证，但正式抵押登记手续办理后原告放弃对保证人担保义务追索权的事实。（3）原告已将贷款19万元汇入被告陈某指定账户履行贷款发放义务的事实；5、凯里市人民政府2007年12月13日颁发的《抵押登记证》、二被告出具的《抵押登记办理申请表》复印件各一份4页，拟证明二被告已取得所购房屋的所有权，并办理正式抵押登记手续，原告系房屋他项权人的事实；6、原告2015年6月8日、7月1日分别打印的《贷款已还款明细清单》复印件各一份1页，拟证明截止2015年6月8日，被告陈某已连续逾期9期未偿还贷款本息，未还本金余额为66533.5元的事实。
被告陈某、龙某某未递交书面答辩意见，在举证期限内也未提交任何证据材料。
经审理查明：原告中行凯里分行系中国银行股份有限公司设立的分支机构，经营范围有办理各项存款、贷款业务、国内外结算、票据业务等。被告陈某�龙某某系夫妻关系。2007年11月30日，被告龙某某向原告出具一份《房产抵押承诺书》，内容为“本人系凯里市里仁煤矿职工，与借款人陈某是夫妻关系，现因购买精康园·贤哲大厦A-11-E号房产，因资金不足，同意用该房产作为向贵行贷款的抵押物，并与借款人共同承担偿还贷款本金及贷款利息的连带责任，特此承诺。财产共有权人：龙某某”。次月11日，被告陈某与原告及都匀市精康达房地产开发有限公司签订了一份《中国银行住房（商业用房）抵押借款合同》（编号：2007年凯中银个按字第0382号），合同不仅明确约定陈某贷款数额为19万元，贷款期限为120月，还款方式为等额本息还款，贷款利率为浮动利率、逾期还款罚息在贷款利率基础上加收50%的利息。同时，约定都匀市精康达房地产开发有限公司为陈某的借款提供连带保证责任以及从正式办理抵押登记手续之日起原告放弃对保证人担保义务的追偿权等。合同签订后，被告陈某于当日向原告出具一份《抵押物清单》。2007年12月13日，原告取得《房屋他项权证》（凯房州他字第071067号）。2008年1月2日，被告陈某向原告出具一张《中国银行借款借据》，并授权原告将贷款19万元转入其指定的都匀市精康达房地产开发有限公司银行账户。事后，二被告从第81期开始未依约履行还款义务。截止2015年7月21日，二被告尚欠原告贷款本金66533.50元、利息1117.29元、本金罚息286.56元、利息罚息52.67元。2015年8月20日，原告以二被告未偿还贷款本息为由向本院提起诉讼。庭审中，因二被告未到庭参加诉讼，本院未能主持双方当事人调解。
上述事实，有原告的起诉状以及本院采信原告所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证，本院依法审查，可以认定。
本院认为：合�的借贷关系受法律保护。我国民法通则所述的债是按照合同约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。本案原告中行凯里分行作为金融机构有权办理相关的贷款业务，其与被告陈某签订的抵押借款合同以及被告龙某某出具的抵押承诺书均是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，对其真实性及有效性，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”原告已依约履行发放贷款的义务，二被告未能按期偿还贷款本息，其行为不仅违反了合同约定，而且有悖于民事活动中的诚实信用原则，不仅依法应当承担还本付息的民事责任，而且原告有权依约宣布合同项下的全部贷款提前到期。虽然原告未向本院提交通知二被告提前还款的证据，但二被告收到应诉材料后至庭审结束时都未向人民法院起诉或者申请仲裁机构确认解除合同的效力，视为二被告收到应诉材料时，原、被告签订的合同即解除，故原告主张解除与被告陈某签订的抵押借款合同并要求陈某、龙某某偿还贷款本息及罚息的责任事实清楚、证据充分、于约于法有据，本院予以支持。二被告用于担保借款的抵押物已办理了抵押登记，该抵押合同生效，原告为抵押权人，在二被告未能偿还贷�本息及罚息的情况下，原告可在抵押财产担保的范围内享有有限受偿权。二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对原告诉请及所举证据的默认，本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》九十四条第三项、第九十六条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司凯里分行与被告陈某2007年12月11日签订的《中国银行住房（商业用房）抵押借款合同》（编号：2007年凯中银个按字第0382号）。
二、被告陈某、龙某某在本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司凯里分行贷款本金66533.50元及利息（含罚息）1456.52元（利、罚息计至2015年7月21日，此后利、罚息按照合同约定计算至偿清贷款本金之日止）。
三、如被告陈某、龙某某未按本判决确定的期限偿还前述贷款本息，原告中国银行股份有限公司凯里分行对被告陈某、龙某某用于抵押贷款的财产（位于凯里市文化北路42号精康园·贤哲大厦A-11-E号房屋）享有优先受偿的权利。
案件受理费1500元，由被告陈某、龙某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履�义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审判长 杨 琼
审判员 何婷婷
审判员 王金贵
二〇一六年三月二十八日
书记员 刘春香