江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）亭民初字第3358号
原告费月霞，中国联合通信有限公司盐城分公司职工。
委托代理人刘晓雷、陶春梅，江苏一正律师事务所律师。
被告孙小明。
被告汪沅，居民。
委托代理人耿宜杰，安徽正伦律师事务所律师。
原告费月霞与被告孙小明、汪沅民间借贷纠纷一案，本院于2013年8月2日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2014年1月17日、4月2日公开开庭进行了审理。原告费月霞及其委托代理人刘晓雷、陶春梅，被告汪沅的委托代理人耿宜杰到庭参加诉讼。被告孙小明经传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告费月霞诉称，2012年7月26日，孙小明向原告借款59万元，并出具借条，借款到期后，孙小明仅还款9万元，尚欠50万元未还。为确保债权实现，2012年12月27日，被告孙小明、汪沅与原告签订一份借款抵押合同，约定孙小明向原告借款50万元，借期10个月，双方约定月息为银行同期贷款利息，汪沅作为担保人在借条上签字担保，并以其房屋作为借款抵押。如被告未能按期还款，要承担借款本金20%的违约金，及为实现债权支付的费用。后2013年1月31日，原告与被告汪沅又签订一份抵押合同。借款到期后，被告未能偿还本息。现请求法院判令：1、判决被告孙小明偿还原告借款50万元，并从2012年5月28日起按银行贷款利率给付利息及支付违约金10万元。2、被告孙小明支付律师代理费2万元，3、原告对被告汪沅抵押物享有优先受偿权。4、诉讼费被告承担。
被告汪沅辩称，1、原、被告之间虽然签订了借款合同，但原告要举证证明向债务人孙小明交付借款50万元。2、2013年1月31日，原告与被告汪沅再次订立抵押担保借款协议书，已将抵押担保本金数额变更为37万元，并办理了抵押登记手续。原告要求50万元借款优先受偿，与事实不符。3、被告汪沅没有提供过保证担保，原告直接要求被告汪沅偿还借款本金，没有法律依据。被告汪沅是以抵押财产为限，承担担保责任。4、原告主张利息及借款本金20%的违约金，超过同期银行贷款利率四倍。5、关于律师费，原告应该提供律师费发票。综上，请求法院依法处理。
被告孙小明未作答辩。
经审理查明，2012年7月26日，孙小明出具一份借条给费月霞，该借条载明：“今借到费月霞人民币伍拾玖万元整（590000）在9月30日前还款贰拾万元整（200000），余款在春节前还清。”借款到期后，孙小明仅还款9万元，尚欠50万元未还。
2012年12月27日，费月霞与孙小明、汪沅就孙小明尚欠费月霞50万元借款签订一份借款抵押合同，该合同约定，孙小明向费月霞借款50万元，费月霞已于2012年5月28日将上述款项全部出借给孙小明，借款期限10个月，借款利息按银行利息。如孙小明逾期还款，除按照合同约定支付费月霞利息外，还另按本金20%支付违约金，并承担费月霞为实现债权的诉讼费、保全费、执行费、标的额4%的律师代理费等全部费用，汪沅同意将其名下芜湖市新时代商业街＊（产权证号20050245**）商品房抵押给费月霞，作为借款担保。
2013年1月31日，费月霞与抵押担保人汪沅签订一份抵押担保借款协议书，该协议书约定，费月霞借款50万元给孙小明使用，使用期限为1年，自2012年5月28日至2013年5月27日，借款内利息及逾期付款违约金的约定同借款抵押合同。汪沅自愿以坐落在芜湖市时代商业街＊房产（产权证号20050245**）作为借款的抵押担保，担保金额为37万元，并办理了房地产他证芜弋江区字第2013003385号他项权证书。抵押担保范围：本金、逾期还款的利息及甲方实现债权的费用（含诉讼费、律师费）。另13万元为信誉借款。借款到期后，费月霞多次要求孙小明、汪沅偿还借款未果，遂诉至本院。
另查明，江苏一正律师事务所于2014年1月17日向费月霞收取律师代理费2万元。
本院认为，（一）合法的借贷关系应受法律保护。被告孙小明向原告费月霞借款并出具借据、签订抵押借款合同，双方借贷关系合法有效，依法应予保护。借款到期后，被告孙小明未能偿还，应承担还款责任。关于被告汪沅辩称出借人未支付借款，借款合同不成立的意见，因原告已提供了款项交付给借款人孙小明的相关证据，且借款人孙小明未对款项交付提出抗辩，故对该辩称意见，本院不予采信。（二）被告汪沅作为担保人，为孙小明向原告借款提供担保，依法应承担保证责任。因原告费月霞与被告汪沅签订抵押担保借款协议书约定，被告汪沅自有房产抵押金额37万元，另13万元为信誉借款，故原告有权以抵押财产芜湖市弋江区新时代商业街＊楼＊房屋在抵押金额37万元范围内，对抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告汪沅对另外借款13万元，承担连带偿还责任。（三）关于原告主张律师代理费2万元，经查，原、被告签订的抵押借款协议约定，担保范围包括本金、利息、违约金及甲方为实现债权所发生的诉讼费、律师费，该约定不违反法律规定，且原告支付的律师代理费符合律师收费规定，故对原告要求被告孙小明支付原告律师代理费2万元，应予支持，被告汪沅对该费用承担连带责任。（四）关于原告费月霞主张的利息问题。因原、被告约定按照同期银行贷款利率支付利息及承担本金20%违约金，超过中国人民银行同期贷款利率的四倍，现原告主张自借款之次日起，按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付利息，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙小明应于本判决生效之日起十日内偿还原告费月霞借款50万元，并承担利息（利息计算起止时间及标准：从2012年5月28日起至判决生效确定的给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算）。
二、被告孙小明应于本判决生效之日起十日内支付原告费月霞律师代理费2万元。
三、原告费月霞对被告汪沅坐落于芜湖市弋江区新时代商业街＊楼＊房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在借款本金、利息等原告实现债权的费用范围内以抵押金额37万元为限优先受偿。
四、被告汪沅对抵押金额外的借款13万元及律师代理费2万元承担连带偿还责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9080元，由被告孙小明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式叁份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费9080元。
审 判 长 蔡 克
审 判 员 蔡福庆
人民陪审员 刘 江
二〇一四年四月十八日
书 记 员 周 斌
附录法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2．《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
3.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
4.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
5．《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。