重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）足法民初字第03664号
原告：唐浩凯，男，1988年1月15日出生，汉族。
委托代理人：谭中英，女，1964年5月4日出生，汉族。
被告：四川省蜀中置业有限公司（机构代码不详），住所地四川省成都市金牛区解放路一段126号。
法定代表人：赖华强，经理。
被告：四川省蜀中置业有限公司大足县分公司（机构代码69657253-2），住所地重庆市大足区龙岗街道办事处累丰社区6组。
代表人：涂志峥，经理。
原告唐浩凯诉被告四川省蜀中置业有限公司、四川省蜀中置业有限公司大足县分公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年9月16日立案受理，适用简易程序后于2013年11月6日依法转入普通程序，由审判员周学军担任审判长，与代理审判员丁英、人民陪审员杨志文组成合议庭于2014年2月20日公开开庭进行了审理，原告唐浩凯未到庭，原告委托代理人谭中英到庭参加了诉讼，被告四川省蜀中置业有限公司法定代表人赖华强、被告四川省蜀中置业有限公司大足县分公司代表人涂志峥经本院公告传唤均未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年1月29日，原告购买被告开发建设的住房一套，价款366112元，原告依约支付了购房款336112元，约定了双方的权利义务，交房时间2012年4月30日。原告按约定付款，被告不按规定交房，被告的行为已经构成了违约。双方应按约定由被告逾期60日内按每日支付万分之三，60日后按每日支付万分之五的违约金给原告。请求法院判决被告支付逾期交房违约金：1、2012年5月1日至2013年9月12日止336112元×491天×0.0005=82515.5元；2、逾期办证违约金2012年6月30日至2013年9月12日止336112元×433天×0.0001=14553.65元，合计97069.15元。诉讼费由被告承担。
被告四川省蜀中置业有限公司未作答辩。
被告四川省蜀中置业有限公司大足县分公司书面辩称：被告修建的房屋在综合验收时，因消防不过关，公司重新整改，延误交房时间。因分公司被赖华强诈骗，经费运行困难，现公司背负高额债务，已处于停滞状态。原告请求违约金过高，房屋价格36万余元，却要求公司付9万余元违约金，原告无任何损失，违约金已超过公司预见并能承担的“损失”，请求法院按万分之一标准计算，对过高的违约金予以剔除。
原告为支持其诉讼请求，向本院举示如下证据：
1、重庆市商品房买卖合同，用以证明双方存在购房合同关系，被告违约。
2、购房款发票。用以证明原告依合同约定完成义务。
经庭审质证，本院对原告举示的证据予以认定，证明原告依合同应享有相应约定的权利。
本院结合原告举示的证据以及被告四川省蜀中置业有限公司大足县分公司书面答辩意见，认定以下事实：
原告唐浩凯与被告四川省蜀中置业有限公司大足县分公司于2011年1月29日签订了《重庆市商品房买卖合同》。合同约定的主要内容有：1、由原告以366112元的价格购买被告四川省蜀中置业有限公司大足县分公司开发建设的住房一套；2、被告四川省蜀中置业有限公司大足县分公司于2012年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付原告使用；3、商品房交付使用时应符合以下条件：本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》；4、逾期交付房屋在60日内，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向二原告支付已付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期交付房屋超过60日后，二原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向二原告支付已交付房价款万分之五的违约金；5、如因被告的责任，未能按期在60日内向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期在180日之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至被告实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金；逾期超过180日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，至被告实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。
合同签订后，原告按合同约定支付了房款336112元，余款30000元交房时付清。2011年1月29日四川省蜀中置业有限公司大足县分公司出具了发票，载明收到房款336112元，原告至今未接房。2013年7月2日被告四川省蜀中置业有限公司大足县分公司取得了西棠锦城的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，载明竣工时间2013年6月17日。
另查明，被告四川省蜀中置业有限公司大足县分公司系被告四川省蜀中置业有限公司下属部门单位，领取有营业执照但不具备独立法人主体资格。因被告四川省蜀中置业有限公司大足县分公司迟延办理工程竣工验收备案登记证，原告唐浩凯便以被告四川省蜀中置业有限公司大足县分公司未按合同约定交房为由起诉，请求法院判决被告四川省蜀中置业有限公司及大足县分公司支付逾期交房及办证违约金97069.15元。
本院认为，原、被告双方所签订《重庆市商品房买卖合同》系合法有效合同，双方均应按合同约定履行。被告四川省蜀中置业有限公司大足县分公司因不具备独立法人主体资格，被告四川省蜀中置业有限公司大足县分公司在其财产范围内承担违约赔偿责任，被告四川省蜀中置业有限公司对其财产不足清偿部分承担违约赔偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。本案中，虽然原、被告双方合同约定需取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》才符合交房条件，被告向原告提出交付房屋时已通过了竣工验收，说明被告交付的房屋符合《中华人民共和国建筑法》的规定，原告没有直接证据证明因被告延迟取得《重庆市竣工验收备案登记证》对其造成了实际损失。因此，被告请求对原告不能按时接房的违约金酌情处理，要求调整过高违约金的答辩意见，本院予以支持。结合本案的实际情况，本院认为从2012年5月1日至2013年6月17日止，以336112元的日利率万分之二计算的违约金酌情处理较为妥当，因此其违约金可按336112元的日利率万分之二计算至2013年6月17日为336112元×413天×0.0002=27762元，即给付逾期交房违约金为27762元。给付逾期办证违约金应计算为从2013年8月17日起至2013年9月12日止按336112元日利率万分之一336112元×27天×0.0001=907.50元，合计28669.50元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告四川省蜀中置业有限公司大足县分公司在本判决生效后10日内支付原告唐浩凯逾期交房及办证违约金28669.50元，其财产不足以赔偿部分由被告四川省蜀中置业有限公司承担赔偿责任；
二、驳回原告唐浩凯的其他诉讼请求。
如果赔偿义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2226元，公告费560元，计2786元，由原告唐浩凯负担1697元，被告四川省蜀中置业有限公司负担1089元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。如双方当事人均未在法定期限内提起上诉，本判决即发生法律效力，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向人民法院申请执行，申请执行的期间为两年。
审 判 长 周学军
代理审判员 丁 英
人民陪审员 杨志文
二〇一四年四月八日
书 记 员 张靖鼎