浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第796号
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行，住所地瑞安市安阳街道拱瑞山路地税大楼。
负责人金凡，行长。
委托代理人（特别授权）裘文姬，原告员工。
委托代理人（一般授权）李晓，浙江玉海律师事务所律师。
被告浙江旺圣鞋业有限公司，住所地瑞安市飞云街道孙桥工业区。
法定代表人陈光中。
被告陈光中。
委托代理人（特别授权）胡小东、周蕾蕾，浙江品和律师事务所律师。
被告杨建华。
被告杨亦海。
被告应光妹。
被告肖兰香。
被告陈金付。
被告浙江长征鞋业有限公司，住所地瑞安市飞云街道云周繁荣村。
法定代表人应纪彬。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称浦发银行瑞安支行）诉被告浙江旺圣鞋业有限公司、肖兰香、陈光中、杨建华、杨亦海、应光妹、陈金付、浙江长征鞋业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月24日立案受理后，依法组成由代理审判员孙娟娟担任审判长，人民陪审员叶秀微、吴建华参加评议的合议庭，于2014年9月29日公开开庭进行了审理。原告浦发银行瑞安支行的委托代理人裘文姬和李晓、被告陈光中委托代理人胡小东、被告肖兰香到庭参加了诉讼。被告浙江旺圣鞋业有限公司、杨建华、杨亦海、应光妹、陈金付、浙江长征鞋业有限公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发银行瑞安支行诉称：一、房地产抵押事实。1、2009年5月26日，被告肖兰香、陈金付与原告签订编号为zd9009200900000056号《房地产最高额抵押合同》，约定：被告肖兰香、陈金付以其所有的坐落于衢州市坊门街169号的房地产（房产权证号：衢房权证衢州市字第3／0704**号，土地使用权证号：衢州国用（2004）第1-49097号）作为抵押物，担保的范围除了主债权（指原告在自2009年5月26日至2014年5月26日止的期间内与被告浙江旺圣鞋业有限公司办理各类融资业务所发生的债权，以本金余额1213900元为限），还及于由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等费用。2、2011年6月10日，被告陈光中、杨建华与原告签订编号为zd9009201100000124号《房地产最高额抵押合同》，约定：被告陈光中、杨建华以其所有的坐落于上海市浦东新区锦绣路1650弄11号2601室的房地产（房地产权证号：沪房地浦字（2005）第0320**号）作为抵押物，担保的范围除了主债权（指原告在自2011年6月10日至2016年6月10日止的期间内与被告浙江旺圣鞋业有限公司办理各类融资业务所发生的债权，以本金余额750万元为限），还及于由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等费用。3、2011年6月10日，被告杨亦海、应光妹与原告签订编号为zd9009201100000125号《房地产最高额抵押合同》，约定以其所有的坐落于上海市浦东新区浦明路99弄31号2003室的房地产和地下车库218号车位（房地产权证号：沪房地浦字（2005）第1186**号）作为抵押物，担保的范围除了主债权（指原告在自2011年6月10日至2016年6月10日止的期间内与被告浙江旺圣鞋业有限公司办理各类融资业务所发生的债权，以本金余额1045万元为限），还及于由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等费用。
上述三份合同均约定：原告对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，均有权先要求抵押人在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
二、最高额保证担保事实。1、2010年12月24日，被告陈光中、杨建华与原告签订编号为zb9009201100000243号《最高额保证合同》，约定保证的范围除了主债权（指原告在自2010年12月24日至2013年12月24日止的期间内与被告浙江旺圣鞋业有限公司办理各类融资业务所发生的债权，以本金余额2500万元为限），还及于由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等费用。2、2012年6月26日，被告浙江长征鞋业有限公司与原告签订编号为zb9009201200000250号《最高额保证合同》，约定保证的范围除了主债权（指原告在自2012年6月26日至2013年5月26日止的期间内与被告浙江旺圣鞋业有限公司办理各类融资业务所发生的债权，以本金余额1500万元为限），还及于由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等费用。
上述两份保证合同均约定：当债务人未按主合同履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
三、借款事实。2013年2月19日，被告浙江旺圣鞋业有限公司与原告签订编号为90092013280098号《流动资金借款合同》，约定：被告浙江旺圣鞋业有限公司向原告借款金额为200万元，借款期限从2013年2月19日至2014年2月19日止；借款年利率为中国人民银行的同期同档次贷款基准年利率上浮41%，即8.46%；逾期还贷加收50%罚息，自逾期之日起按本合同约定的付息日（按季结息，每季末月20日付息）计收复利。同日，原告依约向被告浙江旺圣鞋业有限公司发放200万元借款。2013年6月21日起，被告浙江旺圣鞋业有限公司不再支付利息。截至起诉之日止，被告浙江旺圣鞋业有限公司尚欠借款本金200万元、期内利息138862.85元。
综上，原告与被告浙江旺圣鞋业有限公司签订的《流动资金借款合同》，与被告肖兰香、陈金付、陈光中、杨建华、杨亦海、应光妹签订的《房地产最高额抵押合同》，与被告陈光中、杨建华、浙江长征鞋业有限公司签订的《最高额保证合同》，均系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告浙江旺圣鞋业有限公司未按照合同约定偿还已到期借款本息，已经构成违约，应即还清余欠的借款本息，并按照合同约定的逾期贷款利率支付逾期利息以及期内利息的复利。涉案最高额抵押已办理登记，被告浙江旺圣鞋业有限公司逾期不履行上述借款债务，原告有权以拍卖、变卖涉案抵押物所得价款对抵押物担保期间内的主债务优先受偿。被告陈光中、杨建华、浙江长征鞋业有限公司作为保证人，应对上述借款债务承担连带清偿责任。为维护自己的合法权益，原告诉请判决：1、被告浙江旺圣鞋业有限公司返还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行合同编号为90092013280098号《流动资金借款合同》项下的借款200万元并支付利息（以200万元为基数从2013年6月21日起至2014年2月19日止按年利率8.46%计算）、逾期利息（以200万元为基数从2014年2月20日起按年利率12.69%计算至实际偿还之日止）、复利（以编号为90092013280098流动资金借款合同产生的期内利息总额为基数，以实际逾期天数按年利率12.69%计算）；2、对被告肖兰香、陈金付所有的坐落于衢州市坊门街169号的房地产，被告陈光中、杨建华所有的坐落于上海市浦东新区锦绣路1650弄11号2601室的房地产，被告杨亦海、应光妹所有的坐落于上海市浦东新区浦明路99弄31号2003室的房地产（包括地下车位）进行拍卖、变卖或折价，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行对拍卖、变卖或折价后所得款项在上述债务范围内享有优先受偿权；3、被告陈光中、杨建华、浙江长征鞋业有限公司对上述借款本金、利息、逾期利息、复利承担连带清偿责任；4、众被告承担本案诉讼费和实现债权费用。
被告陈光中辩称：其对原告陈述的借款、担保事实无异议，但认为原告同时主张逾期利息和复利缺乏法律依据，加重了保证的负担。根据最高额抵押合同中的约定，被告陈光中应在合同约定的最高额750万元范围内承担抵押责任。保证人应当在主债务人清偿之后再由各保证人按相应的比例承担保证责任。
被告肖兰香辩称：抵押是事实，但其仅是把抵押房产借给借款人用的，自己是无辜的，请求法院能减轻其责任。
被告浙江旺圣鞋业有限公司、陈金付、杨建华、杨亦海、应光妹、浙江长征鞋业有限公司未作答辩。
原告在本院指定的举证期限内提供证据如下：1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格；2、被告营业执照、组织机构代码证复印件各二份、身份证复印件六份、结婚证复印件三份，证明被告的诉讼主体资格；3、房地产最高额抵押合同、房地产证、房他证原件各三份、土地证、土地他项权证原件一份，证明被告肖兰香、陈金付、陈光中、杨建华、杨亦海、应光妹为涉案借款提供最高额抵押担保的事实；4、最高额保证合同原件二份，证明被告浙江长征鞋业有限公司、陈光中、杨建华为借款提供最高额保证担保的事实；5、借款合同、借款凭证原件各一份，证明被告浙江旺圣鞋业有限公司向原告申请借款及原告依约发放贷款的事实；6、存款分户明细账原件一份，证明被告欠款欠息的情况。
被告浙江旺圣鞋业有限公司、肖兰香、陈金付、陈光中、杨建华、杨亦海、应光妹、浙江长征鞋业有限公司在举证期限内未提交证据。
原告提供的证据原件经庭审出示质证，被告陈光中、肖兰香对其无异议，被告浙江旺圣鞋业有限公司、陈金付、杨建华、杨亦海、应光妹、浙江长征鞋业有限公司无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利和承担举证不能的责任。本院认为，上述证据的形式和来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，各证据之间能形成完整的证据链并相互印证，可以证明原告主张的待证事实，予以采信。
经审理，除原告陈述的还款情况外，原告陈述的事实与本院查明的一致。本院认定的其他事实如下：借款后，被告浙江旺圣鞋业有限公司支付原告利息至2013年6月20日，后仅于2013年9月21日支付利息214.82元。涉案两份《最高额保证合同》均约定：保证方式为连带责任保证。涉案抵押物均已办理房地产抵押登记手续。
另查明：2012年7月6日，中国人民银行贷款公布的一年期基准利率为年利率6%。
本院认为，原告分别与被告浙江旺圣鞋业有限公司签订的《流动资金借款合同》，与被告肖兰香、陈金付、陈光中、杨建华、杨亦海、应光妹签订的《房地产最高额抵押合同》，与被告陈光中、杨建华、浙江长征鞋业有限公司签订的《最高额保证合同》，均系当事人真实的意思表示，内容合法，没有违反我国法律和行政法规强制性的规定，为有效合同，故上述合同对合同当事人均具有法律约束力，当事人应当依约全面履行自己的义务。抵押物已办理抵押登记，抵押权依法成立。本案中，原告按约向被告浙江旺圣鞋业有限公司发放贷款200万元，已经履行合同义务。被告浙江旺圣鞋业有限公司应当按照合同约定履行偿还借款本息的义务，未按时足额偿还借款本金及利息的，构成违约，应当按照合同约定支付罚息和复利。被告浙江旺圣鞋业有限公司应还款的金额计算如下：1、本金200万元；2、期内利息114465.18元：以本金200万元为基数从2013年6月21日起至2014年2月19日止按年利率8.46%计算为114680元，再扣减已支付的214.82元；3、逾期利息：以本金200万元为基数从2014年2月20日起至实际履行之日止按年利率12.69%（在年利率8.46%基础上上浮50%）计算；4、复利：分别以借款期限产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起至实际履行之日止按年利率12.69%计算。
抵押物的所有权人应以物权登记为准，被告陈金付、杨建华、应光妹作为三位抵押物产权人的配偶，其有无在《房地产最高额抵押合同》签字并不影响合同的效力；按照《房地产最高额抵押合同》、《最高额保证合同》的约定，被告浙江旺圣鞋业有限公司不履行借款合同义务，原告有权对抵押物即登记在被告肖兰香名下的坐落于衢州市坊门街169号的房地产、登记在陈光中名下的坐落于上海市浦东新区锦绣路1650弄11号2601室的房地产、登记在杨亦海名下的坐落于上海市浦东新区浦明路99弄31号2003室的房地产和地下车库218号车位折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告有权要求保证人陈光中、杨建华、浙江长征鞋业有限公司在合同约定的最高保证限额内承担连带保证责任。被告肖兰香、陈光中、杨亦海在原告实现抵押权后，被告陈光中、杨建华、浙江长征鞋业有限公司在承担保证责任后，均有权向被告浙江旺圣鞋业有限公司追偿。原、被告已经就原告选择担保物权的顺序作出约定，应当从其约定，原告有权同时要求抵押人和保证人承担担保责任。原告未提供证据证明其已实际支出实现债权的费用，故原告主张六被告承担实现债权费用，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、被告浙江旺圣鞋业有限公司于本判决生效后十日内一次性偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行关于编号为90092013280098号《流动资金借款合同》项下的借款本金200万元、期内利息114465.18元、逾期利息（以200万元为基数从2014年2月20日起至实际履行之日止按年利率12.69%计算）、复利（分别以借款期限产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起至实际履行之日止按年利率12.69%计算）；
二、如被告浙江旺圣鞋业有限公司不按期履行上述第一项债务时，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行有权对登记在被告肖兰香名下的坐落于衢州市坊门街169号的房地产（房产权证号：衢房权证衢州市字第3／0704**号，土地使用权证号：衢州国用（2004）第1-49097号）、登记在陈光中名下的坐落于上海市浦东新区锦绣路1650弄11号2601室的房地产（房地产权证号：沪房地浦字（2005）第0320**号）、登记在杨亦海名下的坐落于上海市浦东新区浦明路99弄31号2003室的房地产和地下车库218号车位（房地产权证号：沪房地浦字（2005）第1186**号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，被告肖兰香对其签订的编号为zd9009200900000056号《房地产最高额抵押合同》项下所有担保主债务的优先受偿额以最高抵押金额1213900元为限；被告陈光中对其签订的编号为zd9009201100000124号《房地产最高额抵押合同》项下所有担保主债务的优先受偿额以最高抵押金额750万元为限；被告杨亦海对其签订的编号为zd9009201100000125号《房地产最高额抵押合同》项下所有担保主债务的优先受偿额以最高抵押金额1045万元为限。在原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行实现抵押权后，被告肖兰香、陈光中、杨亦海有权向被告浙江旺圣鞋业有限公司追偿；
三、被告陈光中、杨建华、浙江长征鞋业有限公司对被告浙江旺圣鞋业有限公司所负的上述第一项债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告陈光中、杨建华对其签订的编号为zb9009201100000243号《最高额保证合同》项下所有担保主债务承担连带偿还责任的总额以2500万元为限；被告浙江长征鞋业有限公司对其签订的编号为zb9009201200000250号《最高额保证合同》项下所有担保主债务承担连带偿还责任的总额以1500万元为限。被告陈光中、杨建华、浙江长征鞋业有限公司在承担保证责任后，有权向被告浙江旺圣鞋业有限公司追偿；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，还应支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23911元，由被告浙江旺圣鞋业有限公司负担，被告肖兰香、陈光中、杨建华、杨亦海、浙江长征鞋业有限公司承担连带偿还责任。定于本判决生效后15日内缴纳（原告应当自判决书生效之日起15日内来本院退回预交的受理费）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费23911元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：19×××13。逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可向本院申请执行；申请执行的期限为二年，以判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 孙娟娟
人民 陪 审员 叶秀微
人民 陪 审员 吴建华
二〇一四年九月三十日
（代）书记员 戴小慧
相关法律条文链接：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付罚息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。