上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初16159号
原告：冯军利，男，1975年7月24日出生，汉族，住上海市杨浦区。
原告：史丽桦，女，1979年12月24日出生，汉族，住上海市杨浦区。
两原告共同委托诉讼代理人：李晖，上海沃伦律师事务所律师。
被告：朱士芳，女，1952年5月12日出生，汉族，住上海市杨浦区。
原告冯军利、史丽桦诉被告朱士芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯军利及原告冯军利、史丽桦的共同委托诉讼代理人李晖、被告朱士芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告冯军利、史丽桦向本院提出诉讼请求：1、继续履行原、被告于2016年7月3日就上海市杨浦区控江二村XXX号甲XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的《上海市房地产买卖合同》，被告配合两原告办理系争房屋的产权变更登记手续，将该房屋的产权变更登记至两原告名下；2、被告支付自2016年9月11日起至实际办理过户之日的逾期过户违约金，按每日480元计算；3、被告在两原告付清78万元余款后15日内将系争房屋交付给两原告。事实和理由：2016年7月3日，两原告与被告通过上海我爱我家房屋租赁置换有限公司签订房屋买卖合同，由两原告向被告购买其所有的系争房屋，房屋总价为198万元，第一期定金及首付款120万元，第二期房款78万元，在原被告办理过户手续，且交易中心出具以两原告为权利人的系争房屋产权证后，以银行贷款方式支付给被告。合同订立后，两原告按约向被告支付了房款120万元，并积极办理贷款事宜，且贷款已获银行批准。但被告却拒绝配合办理过户手续，经原告及中介公司工作人员多次电话及信函催告，仍未予配合，致房屋买卖合同无法继续履行，被告的行为属于违约，按合同第十条约定，应支付自2016年9月11日起至实际办理过户之日的逾期过户违约金，按已付房款120万元的日万分之四计算，即每日480元。
被告朱士芳辩称，同意继续履行房地产买卖合同，但有条件，即原告必须现金支付剩余房款78万元，否则不同意继续履行合同。被告没有违约，2016年9月10日原告确要求被告办理过户，但当日被告因身体不好，故没有去办理。另外，在签订房地产买卖合同后，原、被告双方还签订了一份补充协议，约定原告除198万元房款外，还需向被告支付2万元，被告要求原告在过户前支付，但原告坚持要求在过户后支付，所以被告没有于9月21日前往交易中心办理过户。2016年9月23日，被告去了交易中心，因交易老师输错3次密码，致未过户成功，且要15天后才能过户。因此被告没有违约行为，且签订合同后至今房价上涨15%，被告出售系争房屋的房价已经不够买房了，不同意诉请2。合同约定的违约金为已付款的日万分之四的约定过高，要求法院调整，且不应从9月11日起算。对于诉请3，按照补充协议的约定，确实在款清后15天交房。
本院经审理认定事实如下：系争房屋系被告所有。2016年7月3日(网上合同签订时间为2016年7月2日)，两原告作为买受人(乙方)、被告作为卖售人(甲方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲方将系争房屋出售给乙方，转让价款共计198万元，合同第六条约定：双方确认，在2016年9月10日之前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同第十条约定：甲方未按本合同第四条约定期限交付房地产的，甲、乙双方同意按下列内容处理：甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金应按照乙方已付款日万分之四计算，违约金自本合同应交付房地产期限之第二日起算至实际交付之日止。逾期超过十五日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付十五日的违约金外，乙方可单方面解除本合同。乙方单方面解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担违约责任，违约金为该房屋总价款的20%。合同补充条款(一)约定：1、审税：甲方应于签订买卖合同当日将该房屋《上海市房地产权证》交于居间方保管，在居间方保存管内甲方不得申请挂失补办《上海市房地产权证》：甲、乙双方应于签订本买卖合同后于2016年7月20日前至上海市相关房地产交易中心办理相关审税手续。2、过户：待乙方办妥贷款手续后且甲、乙双方税费审核完毕后于2016年9月10日之前至上海市相关房地产交易中心办理过户手续。合同附件三付款协议约定：1、乙方于2016年6月18日支付甲方定金5万元整，该定金在签订本合同当日自动转为房款的一部分。2、乙方于签订本买卖合同后的当日内，将房款115万元直接支付予甲方，甲方向乙方出具收款凭据。3、乙方于甲、乙双方至上海市相关房地产交易中心办理过户手续，且交易中心出具以乙方为权利人的该房屋《上海市房地产权证》后，以银行发放贷款的方式将房款78万元整支付予甲方。合同第四条对甲方具体腾房交接时间未作约定。
2016年6月18日，被告出具《定金收据》，明确收到原告冯军利所支付的购买系争房屋定金5万元。
2016年7月3日，原告冯军利向被告转账115万元，被告出具《收据》，明确收到原告冯军利所支付的购买系争房屋的房款115万元。
2016年8月19日，两原告作为借款人与案外人中国工商银行股份有限公司上海市黄浦支行签订了《个人购房借款/担保合同(组合贷款适用)》，约定两原告为购买系争房屋，贷款28万元及公积金贷款50万元，共计借款78万元，并以系争房屋作为抵押物。
2016年8月27日，原告冯军利(乙方)、被告(甲方)签订《补充协议》，约定：1、在房屋成交原价198万元基础上追加2万元给甲方(此2万元不属于合同中房屋价格)；2、追加的2万元在过户当天过户手续完全办完后以现金方式支付给甲方；3、甲方承诺原合同中：款清一个月内交房，经过协商同意款清后15天内交房。原告史丽桦对该补充协议予以认可。
后两原告多次要求被告办理系争房屋的产权过户手续，被告借故未与两原告实际办妥系争房屋的产权过户手续。原告已支付了系争房屋交易的相关税费。
2016年10月，两原告具状来院，作如上诉请。
审理中，1、两原告称其实际损失为已于2016年7月3日向被告支付了房款120万元，至今已经3个月，原告为履行合同多次请假，贷款合同过期之后所产生的损失。
2、原告表示同意按2016年8月27日的补充协议的约定，另行支付原告2万元。
3、原告将剩余房款78万元及另行给付的2万元，合计80万元，交至法院代管款。
本院认为，两原告与被告于2016年7月3日就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应按约履行。两原告已按照合同约定向被告支付了首付款115万元，并已经办妥了78万元的银行贷款手续，但之后被告至今实际未与原告办妥系争房屋的产权过户手续，且其现称要求原告以现金支付剩余房款，否则不同意过户，被告的行为显属违约，理应承担相应的违约责任。现原告已将剩余房款78万元交至法院代管款，且同意按补充协议约定向被告支付2万元，故现原告要求被告继续履行上述房地产买卖合同、协助原告办理系争房屋的产权过户手续、要求被告按约交付系争房屋的请求，于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告支付自2016年9月11日起至实际办理过户之日的逾期过户违约金，按每日480元计算的请求。首先，如上所述，被告未按合同约定于2016年9月10日之前办理系争房屋的产权过户手续，理应按约支付自2016年9月11日起至其实际办理产权过户之日的违约金，对于原告主张的按每日480元计算的标准，因被告在审理中表示约定的违约金为已付款的日万分之四的约定过高，要求法院调整。故本院以原告实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则酌情调整违约金标准为每日80元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、继续履行原告冯军利、史丽桦与被告朱士芳于2016年7月3日(网上合同签订时间为2016年7月2日)就上海市杨浦区控江二村XXX号甲XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》；
二、被告朱士芳应于本判决生效之日起十日内协助原告冯军利、史丽桦办理上海市杨浦区控江二村XXX号甲XXX室房屋的产权过户手续，将该房屋的产权过户登记至原告冯军利、史丽桦名下；
三、原告冯军利、史丽桦应于本判决生效之日起十日内支付被告朱士芳剩余房款780,000元及20,000元，共计800,000元；
四、被告朱士芳应于原告冯军利、史丽桦履行完毕本判决主文第三条内容后十五日内将上海市杨浦区控江二村XXX号甲XXX室房屋交付给原告冯军利、史丽桦；
五、被告朱士芳应于本判决生效之日起十日内支付原告冯军利、史丽桦逾期过户违约金，按每日80元计算，自2016年9月11日起计算至被告朱士芳实际办理房屋产权过户之日止。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11,600元，减半收取计人民币5,800元，保全费5,000元，均由被告朱士芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 金玮
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 饶馨
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。