辽宁省锦州市凌河区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0703民初355号
原告：锦州某某房地产开发有限公司，住所地锦州市太和区。
法定代表人：金某，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵建国，辽宁永字律师事务所律师。
被告：孙某，女，1959年4月30日出生，汉族，退休工人，户籍地锦州市凌河区,现在押于锦州市某某看守所。
被告：宋某某，男，1957年10月19日出生，汉族，职业不详，住锦州市凌河区。
委托诉讼代理人：翟铁军，辽宁华峰律师事务所律师。
被告：罗某某，女，1957年6月25日出生，汉族，职业不详，住锦州市凌河区。
委托诉讼代理人：翟铁军，辽宁华峰律师事务所律师。
原告锦州某某房地产开发有限公司与被告孙某、宋某某罗某某借款合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦州某某房地产开发有限公司法定代表人的委托诉讼代理人赵建国，被告孙某，被告宋某某、罗某某的委托诉讼代理人翟铁军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告锦州某某房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告偿还我公司贷款本金700000元，利息及罚息153410.84元（截至2017年10月23日以后发生的利息另计）；2.要求实现贷款抵押物的优先受偿权；3.要求被告承担诉讼费用。事实与理由：被告孙某在锦州银行股份有限公司市某某支行申请借款金额为700000元，借款合同编号锦银【市某某支】行【2014】年个借字第【XXX】号，借款期限为2014年12月15日至2016年12月14日，借款利率7.8%，逾期贷款罚息利率按合同约定利率上浮50%，借款用途购鞋，借款担保方式为抵押，抵押合同编号为锦银【市某某支】行【2014】年抵字第【XXX】号。抵押物分别为宋某某、罗某某名下的坐落于锦州市经济技术开发区兴海路四段XX号，房屋面积84.95平方米，产权证号0038XX858；罗某某名下的抵押财产位于锦州市凌河区XX号，房屋面积126.34平方米，产权证号。抵押房屋均已在锦州市房屋产权监理处办理了抵押登记手续。合同签订后，锦州银行股份有限公司市某某支行如约发放了贷款。原告与锦州银行股份有限公司市某某支行协商，受让了锦州银行股份有限公司市某某支行对被告的债权。现被告孙某因经济案件被刑拘，被羁押在看守所，贷款形成风险。截至2017年10月23日，尚欠本金700000元，利息及罚息153410.84元，本息合计853410.84元。诉讼期间新产生利息按照合同约定计算至实际清偿之日止。
被告孙某辩称，不同意原告的诉讼请求。1.对于锦州银行市某某支行贷款700000元事实属实，锦州银行将宋某某、罗某某的房屋执照送到原告处对这事有异议，我认为我是在锦州银行市某某支行贷款，不是在原告处贷的款，我不同意。该数额已算在诈骗的数额里，已经在刑事案件中完成；2.锦州银行在原利息上加了50%，如果我再贷款中面对的是锦州银行，我已经经营到低谷时期,市某某支行是知道的。3.对抵押的房照有优先购买权我不同意。4.诉讼费我不承担。
被告宋某某、罗某某辩称，1.我们没有看到锦州银行股份有限公司与原告锦州某某房地产开发有限公司的债权转让合同之前，锦州某某房地产开发有限公司是没有资格起诉的；2.锦州银行没有通知孙某和我们债权转让事宜，所以债权转让事实没有发生法律效力。要以通知到达为准，是程序存在问题；3.宋某某、罗某某不知道贷款被孙某所骗，当时是借房照。4.锦州市中级人民法院（2017）辽07刑初20号判决是孙某诈骗受害人，锦州银行和辉瑞公司没有诉权，根据刑事判决，孙某在和宋某某、罗某某等借房照贷款中不是诈骗，银行违法发贷，本案要等刑事判决结果；5.如果孙某构成骗取银行贷款罪，主合同无效担保合同也无效，宋某某、罗某某要求撤销担保合同，本案应中止审理。
原告围绕诉讼请求依法提交了借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、债权转让凭证、债权转让通知书、他项权利证书、贷款计算明细等证据。被告罗某某、宋某某提交了（2017）辽07刑初20号刑事判决书。上述证据经庭审质证和本院审查,本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告孙某与被告宋某某、罗某某系朋友关系，被告宋某某、罗某某系夫妻关系。2014年12月15日，锦州银行股份有限公司市某某支行与被告孙某签订了锦银【市某某支】行【2014】年个借字第【XXX】号《个人借款合同》，合同约定：借款金额700000元，借款期限12个月，自2014年12月15日至2015年12月14日，借款用途为购鞋。借款执行利率为7.8%，逾期贷款罚息利率按合同约定利率上浮50%。借款担保方式为抵押担保，由宋某某、罗某某提供房产作担保。同日锦州银行股份有限公司市某某支行与被告宋某某、罗某某签订了锦银【市某某支】行【2014】年抵字第【XXX】号《借款抵押合同》。抵押物分别为宋某某、罗某某名下的坐落于锦州市经济技术开发区兴海路四段XX号，房屋面积84.95平方米，产权证号0038XX858；罗某某名下的抵押财产位于锦州市凌河区榴花北里4-10号，房屋面积126.34平方米，产权证号00XX561。抵押房屋2014年12月15日均已在锦州市房屋产权监理处办理了抵押登记手续。同日，锦州银行市某某支行向被告孙某发放贷款700000元。2015年12月30日，锦州银行股份有限公司市某某支行与原告锦州某某房地产开发有限公司签订了债权转让协议，锦州银行股份有限公司市某某支行将上述债权转让给原告（截至2017年10月23日本金700000元，利息及罚息153410.84元，合计853410.84元）。2017年6月23日锦州银行股份有限公司市某某支行向被告孙某送达了债权转让通知书。截至2017年10月23日本金700000元，利息及罚息153410.84元，合计853410.84元。
2017年5月5日，辽宁省锦州市中级人民法院作出（2017）辽07刑初20号刑事判决，认定被告孙某犯诈骗罪、合同诈骗罪，被判处无期徒刑。上述贷款包含在犯罪涉案金额中。被告孙某不服提起上诉，案件正在审理中。
本院认为，锦州银行股份有限公司市某某支行与被告孙某签订的《个人借款合同》、《借款抵押合同》系双方真实意思表示，且不违反有关法律规定，依法应予保护，双方均应依约履行合同义务。锦州银行股份有限公司市某某支行将债权转让给原告锦州某某房地产开发有限公司符合相关法律规定，被告未按期偿还借款，属违约行为，故对原告要求被告偿还借款本金700000元，利息及罚息153410.84元，合计853410.84元的诉讼请求，依法应予支持。原告作为抵押权人，对于被告宋某某、罗某某在产权部门办理房屋抵押登记的房屋在借款本息范围内享有优先受偿的权利。关于被告孙某涉嫌刑事犯罪问题，因为原告不是刑事案件的被害人，故不影响被告孙某、被告宋某某、被告罗某某作为借款人及抵押担保人向原告履行义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告孙某于本判决生效后十五日内偿还原告锦州某某房地产开发有限公司借款本金700000元，利息及罚息153410.84元，合计853410.84元。并以本金700000元为基数计算，支付自2017年10月24日始至借款付清之日止按双方签订的借款合同约定计算的利息；
二、如被告孙某未履行本判决第一项的债务，在本判决第一项确定的债务范围内，原告锦州某某房地产开发有限公司有权以被告宋某某、被告罗某某抵押的坐落于锦州市经济技术开发区兴海路四段XX号、坐落于锦州市凌河区榴花北里4-10号房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12335元，由被告孙某负担,被告宋某某、罗某某承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 董玉敏
人民陪审员 李小娇
人民陪审员 赵琳琳
二〇一八年七月二十二日
书 记 员 樊 华