广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0304民初1547号
原告桂林市永佳物业服务有限公司，住所地：桂林市象山区环城南二路36号1栋，组织机构代码：69536917-X。
法定代表人邓尖，总经理。
委托代理人潘永乐，该公司副总经理。
委托代理人张帆，广西同盛吉成律师事务所律师。
被告路占凤，女，1968年5月21日出生，住桂林市七星区。
被告罗婧，女，1991年2月26日出生，住桂林市七星区。
被告周江涛，1952年9月17日出生，住桂林市象山区。
被告黄坤发，1945年10月15日出生，住桂林市象山区。
原告桂林市永佳物业服务有限公司（以下简称永佳物业公司）与被告路占凤、罗婧、周江涛、黄坤发物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告永佳物业公司委托代理人潘永乐、张帆到庭参加诉讼，被告路占凤、罗婧、周江涛、黄坤发经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永佳物业公司诉称，北斗商区业主委员会与原告于2012年12月14日签订《旅批·北斗商区市场物业服务委托合同》，该合同第二十一条第一款约定，市场商铺物业服务收费标准为：一层门面按建筑面积4元／月·平方米，公摊水电费每月按0.4元／平方米；商铺的垃圾清运费用按每间10元／月收取。但是自2014年6月至2014年12月，桂林市象山区X号商铺（面积为20.18平方米）业主（即被告）一直未依约交纳物业管理费、公摊水电费及垃圾清运费。根据该合同第二十一条第一款第3项约定：物业管理费按月在每月25日至30日交纳，业主或经营户物业管理费应按每天3‰收取滞纳金。原告认为，原告与北斗商区业主委员会签订的《旅批·北斗商区场物业服务委托合同》合法有效，并一直全面履行了我方的合同义务，被告作为业主却一直拖欠各项物业管理费，严重影响了我公司的正常管理及损害了我公司的合法权益。为维护全体业主及原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付2014年6月至2014年12月的物业管理费565元及公摊水电费57元及垃圾清运费70元，共计692元；2、被告支付欠缴物业管理费的滞纳金174.45元（暂计自2014年7月至2016年5月，实际支付滞纳金计至所欠款项还清之日）；3、被告承担邮寄费、公告费、查询费、律师费共计1700元；4、被告承担本案诉讼费。被告路占凤未作答辩。
被告罗婧未作答辩。
被告周江涛未作答辩。
被告黄坤发未作答辩。
经审理查明，2012年12月14日，桂林市旅批·北斗商区业主委员会与原告永佳物业公司签订《旅批·北斗商区市场物业服务委托合同》，其将北斗商区市场委托原告实行统一专业的物业管理、综合服务，合同约定（节录）：服务期限从2013年1月1日至2014年12月31日；原告提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均对履行合同承担相应的责任；一层门面按建筑面积计收物业费，4元／月·平方米，二层门面按套内面积计收物业费，3元／月·平方米，三层门面按套内面积计收物业费，2元／月·平方米；商场公摊水电费用0.4元／月·平方米，以建筑面积计算，二、三楼按套内面积计算；物业管理费按月交纳，业主或物业使用人应在每月25日至30日履行义务，业主或经营户逾期缴纳的物业管理费应按每天千分之三收取滞纳金；业主与物业使用人约定物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任；商铺的垃圾清运费用按每间10元／月收取；经营户逃逸而欠交的物业管理费及公摊水电费、共用设施设备维修费等费用由该物业的业主承担支付，原告须将交纳相关费用的经营户及时通知相关业主，并要求业主协调追缴；对无正当理由拒交费用的业主或者物业使用人，原告依法有权提起上诉催交所欠物业管理费、商区公摊水电费等其他费用，依法因催缴所产生的（登报、公示、司法诉讼及律师等）一切费用由欠费人支付等内容。2008年12月18日，被告路占凤、罗婧向桂林北斗置业发展有限公司购买其开发的位于象山区X号商铺一间（建筑面积为19.85㎡）。2013年4月19日，被告路占凤、罗婧与被告周江涛、黄坤发签订《房地产买卖契约》一份，将该涉诉商铺出售给被告周江涛、黄坤发。在原告提供物业服务期间，被告周江涛、黄坤发在2014年6月至2014年12月期间欠费，共计拖欠原告物业费555.8元、公摊水电费55.6元、垃圾清运费70元，合计681.4元。原告通过张贴《催缴物业费用通知书》、电话通知等方式向商铺使用人催讨均未果。现原告向法院起诉，提出前之诉请。因该市场亦有其他商户欠费，原告特委托广西同盛吉成律师事务所，代其处理向其中12户追讨相关物业服务费用的诉讼事宜，每个案件花费800元律师费。本案送达方式为邮寄送达，原告花费邮寄费42元。
本院认为，原告与桂林市旅批·北斗商区业主委员会签订的《旅批·北斗商区市场物业服务委托合同》，是双方当事人的真实意思表示，且未违反相关法律法规的强制性规定，属合法有效合同，对双方均具有法律约束力，而业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告在合同期限内如约履行了物业服务义务，但被告周江涛、黄坤发在2014年6月至2014年12月之间未缴纳其所有的该市场X号商铺的物业费、公摊水电费、垃圾清运费，共计681.4元，现原告诉请要求被告周江涛、黄坤发支付，于法有据，本院予以支持。关于滞纳金，原告主张被告周江涛、黄坤发应根据合同约定从逾期后每天按应缴金额的千分之三计付，但庭审中，原告并未举证证明其具体的经济损失，双方约定的滞纳金远远超过了原告的实际损失，本院酌情降低，认定滞纳金按中国人民银行同期流动资金贷款利率标准计付，从物业服务委托合同到期后计至付清欠款之日止较为适宜。另原告为此次诉讼花费律师费800元、邮寄费42元，因该商铺业主未足额交纳物业费，依物业服务委托合同的约定，原告有权要求欠款人被告周江涛、黄坤发支付因催缴欠费所产生的费用，对原告此项诉讼请求，本院予以支持。因被告路占凤、罗婧已于2013年将涉诉商铺出售给被告周江涛、黄坤发，所欠款项均发生在商铺转让之后，该铺面的所有权人、使用权人已变动，故现原告要求被告路占凤、罗婧承担给付物业费、公摊水电费、垃圾清运费及滞纳金、律师费、邮寄费的诉请，本院不予支持。综上所述，本院《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周江涛、黄坤发应给付原告桂林市永佳物业服务有限公司物业管理费、公摊水电费、垃圾清运费共计681.4元并支付逾期付款滞纳金（滞纳金计算，以本金681.4元为基数，从2015年1月1日起计至付清欠款之日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率计付）。
二、被告周江涛、黄坤发应支付给原告桂林市永佳物业服务有限公司律师费800元及邮寄费42元。
三、驳回原告桂林市永佳物业服务有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费50元、公告费350元（原告已预交），由被告周江涛、黄坤发负担。
上述款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 韦乐芳
人民 陪 审员 马黎娟
人民 陪 审员 杨武奎
二〇一六年十二月十五日
（代）书记员 文若诗