温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第2378号
原告：中国农业银行股份有限公司温州鹿城支行，住所地：温州市鹿城区学院西路208号。
负责人：熊倩，支行行长。
委托代理人：江洪波，系该支行职员。
委托代理人：江山，系中国农业银行股份有限公司温州分行职员。
被告：山农股份有限公司，住所地：温州市鹿城区藤桥镇祖师湾山农路2-8号。
法定代表人：叶周松，董事长。
被告：温州市依侬农业有限公司，住所地：温州市鹿城区藤桥镇南市东路19号。
法定代表人：张海猛，董事长。
被告：叶周松。
原告中国农业银行股份有限公司温州鹿城支行（以下简称农业银行鹿城支行）为与被告山农股份有限公司（以下简称山农公司）、温州市依侬农业有限公司（以下简称依侬公司）、叶周松金融借款合同纠纷一案，于2015年4月27日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告山农公司立即偿还借款本金265万元、期内正常息193685.56元（利息暂算至2015年4月3日），合计本息2843685.56元，从2015年4月4日起正常利息、罚息和复利按合同约定计收至债务清偿之日止。2.判令被告依侬公司、叶周松对上述第一项诉讼请求所列的债务向原告承担连带保证责任。3.判令被告山农公司提供抵押的坐落于鹿城区藤桥镇潮济村的土地［土地使用权证号：温国用（2013）第××号、土地使用权面积：10945平方米］及地上建筑物对上述第一项诉讼请求所列的债务向原告承担抵押担保责任，原告对上述房地产拍卖、变卖或折价款项在1880万元范围内享有优先受偿权。4.本案诉讼费用由众被告承担。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年10月19日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
原告农业银行鹿城支行在庭审中明确对逾期利息的复利不予主张。
本院经审理查明：2014年3月18日，被告山农公司与原告农业银行鹿城支行签订编号为33010420140000229的《固定资产借款合同》，约定：借款用途为心香依工业园泡菜奶茶加工工程建设项目，借款金额为265万元，总借款期限五年，借款利率为浮动利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%。浮动利率调整以三个月为一个周期，自人民银行贷款基准利率调整的下一个周期的首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率，原告可不再另行通知被告山农公司，无借款对应日的，该月最后一日视为借款对应日。借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款提取采用一次性提款，提款日为2014年3月19日，借款人应按期足额支付利息，并于2017年11月23日前归还借款本金。被告山农公司违反合同约定的义务，原告有权提前收回已发放借款。借款凭证为本合同的组成部分，本合同记载的借款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证上记载的借款日期为2013年3月18日，借款金额、到期日期、借款利率与上述借款合同约定的均一致。
同日，被告依侬公司、叶周松与原告农业银行鹿城支行签订编号为33100120140011790的《保证合同》，约定：被告依侬公司、叶周松自愿为原告农业银行鹿城支行与被告山农公司签订的编号为33010420140000229的《固定资产借款合同》项下债权提供保证担保，担保的债权本金数额为265万元。保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
2014年5月15日，被告山农公司与原告农业银行鹿城支行签订了编号为33100620140018090的《最高额抵押合同》，约定：被告山农公司自愿以其坐落于鹿城区藤桥镇潮济村的土地使用权［土地使用权证号：温国用（2013）第××号，土地使用权面积：10945平方米］提供最高额抵押担保，被担保的主债权为（1）原告自2014年5月15日起至2015年5月8日止，与被告山农公司办理约定的各类业务所形成的债权；（2）原告与被告山农公司已签订的编号为33010420130000518、33010420140000229的《固定资产借款合同》项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止。担保的最高债权余额折合人民币1880万元。上述最高额抵押已于2014年5月16日在温州市国土资源局办理抵押登记。
上述保证合同和抵押合同均约定担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼（仲裁）费、律师费、处置费以及按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。
另查明：借款后，被告山农公司未偿付任何借款本息。
本院认为，原告主张对地上建筑物享有抵押权，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山农股份有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司温州鹿城支行借款本金265万元及利息、逾期利息和复利（借款利率按中国人民银行公布的贷款基准利率及编号为33010420140000229的《固定资产借款合同》约定的利率调整方式确定，罚息利率为借款利率上浮50%，利息从2014年3月18日起至2017年11月23日止按借款利率计算，复利以借款期限内应付未付利息为基数从2014年3月21日起至2017年11月23日止按借款利率计算，之后按罚息利率计算，逾期利息从2017年11月24日起按罚息利率计算，但上述利息、逾期利息、复利的计算期限均以本判决确定的履行之日为限）。
二、若被告山农股份有限公司到期未履行上述第一项债务的，原告中国农业银行股份有限公司温州鹿城支行有权以拍卖、变卖其提供抵押的坐落于温州市鹿城区藤桥镇潮济村的土地使用权［土地使用权证号：温国用（2013）第××号，土地使用权面积：10945平方米］所得价款优先受偿，但其优先受偿的范围与编号为33100620140018090的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过1880万元。
三、被告温州市依侬农业有限公司、叶周松对上述第一项债务承担连带偿还责任。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司温州鹿城支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29549元，由被告山农股份有限公司、温州市依侬农业有限公司、叶周松负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 郭靓斐
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 徐罗兰