内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0502民初8425号
原告：中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司，住所地呼和浩特市新城区新城北街农行大厦。
负责人：王文才，副总经理。
委托诉讼代理人：ＸＸ飞，北京市法大（呼和浩特）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李维，北京市法大（呼和浩特）律师事务所律师。
被告：通辽沈通电力安装有限责任公司，住所地通辽经济技术开发区高载能小区。
法定代表人：胡景德，总经理。
被告：胡景森，男，1955年7月1日出生，现住通辽市，公民身份号码：×××。
被告：姜淑芝，女，1955年10月16日出生，现住通辽市，公民身份号码：×××。
原告中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司与被告通辽沈通电力安装有限责任公司、胡景森、姜淑芝债权转让合同纠纷一案，本院于2017年11月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司的委托诉讼代理人ＸＸ飞，被告通辽沈通电力安装有限责任公司的法定代表人胡景德到庭参加诉讼，被告胡景森、姜淑芝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告通辽沈通电力安装有限责任公司偿还原告借款本金8996395.18元，并按照合同约定的计算方式和计算标准支付利息及罚息直至还清本息为止（截止2017年8月8日已发生利息335667.93元，2017年8月9日至全部贷款清偿之日期间的利息、罚息按照合同约定计算）；2、判令原告对被告通辽沈通电力安装有限责任公司所有的位于通辽市高载能北路以南、宝龙山路以东面积为12517.20平方米的土地使用权[土地使用权证号：通直属国用（2011）第TK130-1]在前述债权范围内享有优先受偿权；3、判令被告胡景森、姜淑芝对第一项诉讼请求的所有债务承担连带清偿责任；4、由被告承担本案的诉讼费、保全费用等相关费用。事实和理由：2015年7月28日，中国工商银行股份有限公司通辽分行与通辽沈通电力安装有限责任公司签订《网贷通循环借款合同》，约定被告通辽沈通电力安装有限责任公司向中国工商银行股份有限公司通辽分行借款9000000.00元，期限为自合同生效之日起至2016年7月27日，借款用途为购进原材料。合同签订后，中国工商银行股份有限公司通辽分行依约向被告发放了借款。2015年7月28日，中国工商银行股份有限公司通辽分行与被告胡景森、姜淑芝签订保证合同，约定被告胡景森、姜淑芝为《网贷通循环借款合同》项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用提供连带责任保证，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。因三被告在《网贷通循环借款合同》到期日不能履行还款责任，中国工商银行股份有限公司通辽分行与三被告于2016年10月25日签订《借款合同补充协议》，约定《网贷通循环借款合同》的借款期限调整为2016年7月27日至2017年7月26日，被告胡景森、姜淑芝仍提供连带责任担保。《借款合同补充协议》签订当日，中国工商银行股份有限公司通辽分行与通辽沈通电力安装有限责任公司签订《最高额抵押合同》，约定通辽沈通电力安装有限责任公司以其所有的位于通辽市高载能北路以南、宝龙山路以东12517.20平方米的土地使用权作为抵押担保，交办理了抵押登记。2017年9月28日，原告中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司与中国工商银行股份有限公司内蒙古自治区分行签订《资产转让合同》，合同约定，中国工商银行股份有限公司通辽分行将其对通辽沈通电力安装有限责任公司所享有的债权转让给中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司。后双方发布了联合公告，依法告知通辽沈通电力安装有限责任公司、胡景森、姜淑芝债权转让事宜。至此，中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司以受让的方式成为通辽沈通电力安装有限责任公司、胡景森、姜淑芝的合法债权人。现合同约定的还款期限已届满，被告未履行还款责任，故诉至法院。
被告通辽沈通电力安装有限责任公司对原告的诉讼请求无异议。
被告胡景森、姜淑芝未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的证据，本院认定如下：
原告出示的《网贷通循环借款合同》（编号：xxxx〈电厂〉字0025号）、《xxxx〈电厂〉字0025号借款合同补充协议》（编号：通辽〈沈通展〉2016年xx号）、中国工商银行借款凭证、《全球信贷与代理投资管理系统利息台账》、《保证合同》（合同编号：2015年通辽网贷保字0001号）、《保证合同》（合同编号：2016年通辽网贷保字0001号）、《最高额抵押合同》（合同编号：xxxx电厂<抵>字0004号）、《土地他项权利证明书》经被告通辽沈通电力安装有限责任公司质证对其真实性未提出异议，上述证据能够证明原告主张的借款事实、抵押担保及保证担保的事实，同时能够证明被告通辽沈通电力安装有限责任公司的欠款本息情况，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。原告出示的《资产转让协议》（编号：内蒙20**年xxx号）、债权转让通知暨债务催收联合公告经被告通辽沈通电力安装有限责任公司质证对其真实性未提出异议，上述证据能够证明本案原告通过债权转让方式取得了本案中国工商银行股份有限公司内蒙古自治区分行对被告通辽沈通电力安装有限责任公司的债权，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年7月28日，中国工商银行股份有限公司通辽分行与被告通辽沈通电力安装有限责任公司签订《网贷通循环借款合同》一份，合同约定：中国工商银行股份有限公司通辽分行给予被告通辽沈通电力安装有限责任公司9000000.00元的循环借款额用于材料款，额度使用期限为本合同生产之日起至2016年7月27日。借款为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为0%。借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。
2015年7月28日，中国工商银行股份有限公司通辽分行与被告胡景森、姜淑芝签订《保证合同》，约定：被告胡景森、姜淑芝对《网贷通循环借款合同》（编号：xxxx〈电厂〉字0025号）中的借款提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年。在合同第6.2条中约定，主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务是提供还是由第三人提供，甲方（中国工商银行股份有限公司通辽分行）有权要求乙方（胡景森、姜淑芝）先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2015年7月31日，中国工商银行股份有限公司通辽分行向被告通辽沈通电力安装有限责任公司发放了合同约定的借款。
因借款人通辽沈通电力安装有限责任公司不能按期偿还借款，提出展期申请。2016年10月25日，中国工商银行股份有限公司通辽分行与被告通辽沈通电力安装有限责任公司、胡景森、姜淑芝签订《xxxx年〈电厂〉字0025号借款合同补充协议》，约定：原借款合同项下的借款900万元，已偿还0万元，目前贷款本金900万元，原借款合同项下借款期限为2015年7月28日至2016年7月27日，调整为自2016年7月27日至2017年7月26日。借款利率执行人行同档期贷款基准利率，贷款金额按照贷款期限调整后的到期日一次性偿还。借款人未按期偿还借款本息的，贷款人有权在本协议的利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。
2016年10月25日，中国工商银行股份有限公司通辽分行与被告胡景森、姜淑芝签订《保证合同》，约定：被告胡景森、姜淑芝对《xxxx年〈电厂〉字0025号借款合同补充协议》中的借款提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为主合同项下借款提前到期日之次日起两年。在合同第6.2条中约定，主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务是提供还是由第三人提供，甲方（中国工商银行股份有限公司通辽分行）有权要求乙方（胡景森、姜淑芝）先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2016年10月25日，中国工商银行股份有限公司通辽分行与被告通辽沈通电力安装有限责任公司签订《最高额抵押合同》，约定：被告通辽沈通电力安装有限责任公司以其所有的位于通辽开发区高载能北路以南、宝龙山路以东面积为12517.20平方米的土地使用权（土地使用权证号：通直属国用〈2011〉第TK130-1号）为其在2016年7月27日至2018年7月26日期间在900万元的最高余额内的主债权提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在合同约定的最高余额内。对该抵押双方办理了抵押登记，取得了通直属他项（2015）第038号《土地他项权利证明书》。
2017年9月28日，中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司与中国工商银行股份有限公司内蒙古自治区分行签订《资产转让合同》，根据合同约定，中国工商银行股份有限公司通辽分行将其对通辽沈通电力安装有限责任公司所享有的债权转让给中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司，后双方于2017年11月17日在内蒙古日报发布债权转让通知暨债务催收联合公告，依法告知通辽沈通电力安装有限责任公司、胡景森、姜淑芝债权转让事宜。
另查明，截至2017年8月8日，被告通辽沈通电力安装有限责任公司尚欠原告借款本金8996395.18元，利息及逾期罚息335667.93元。
本院认为，中国工商银行股份有限公司通辽分行与被告通辽沈通电力安装有限责任公司、胡景森、姜淑芝签订的《网贷通循环借款合同》、《xxxx年〈电厂〉字0025号借款合同补充协议》、《保证合同》、《最高额抵押合同》系合同双方当事人真实的意思表示，内容合法有效，本院予以确认。合同签订后，中国工商银行股份有限公司通辽分行已按合同约定向被告通辽沈通电力安装有限责任公司发放了合同约定的借款，被告通辽沈通电力安装有限责任公司应按合同约定的期限偿还借款本息。
中国工商银行股份有限公司通辽分行已将其对被告通辽沈通电力安装有限责任公司、胡景森、姜淑芝所有的债权转让给了中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司，并以公告形式向被告告知了债权转让事宜，中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司已依法取得了本案中的债权，其根据合同约定要求被告通辽沈通电力安装有限责任公司偿还借款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告通辽沈通电力安装有限责任公司自愿以其所有的财产为其借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司在被告未能偿还借款的情况下，要求对抵押财产所得价款优先受偿的请求符合法律规定，本院予以支持。被告胡景森、姜淑芝自愿为被告通辽沈通电力安装有限责任公司的借款提供保证担保，原告中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司向本院主张权利时未超出保证期间，原告中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司要求保证人承担保证责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告胡景森、姜淑芝经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，由此引起的不利法律后果应自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告通辽沈通电力安装有限责任公司偿还原告中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司借款本金8996395.18元，利息及逾期罚息335667.93元（2017年8月9日以后的罚息按合同约定的罚息利率标准顺延计算至借款偿还完毕），合计9332063.11元，于本判决发生法律效力后立即执行。
二、原告中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司对被告通辽沈通电力安装有限责任公司提供抵押担保的位于通辽开发区高载能北路以南、宝龙山路以东面积为12517.20平方米的土地使用权[《土地他项权利证明书》证号：通直属他项（2015）第038号]拍卖、变卖所得价款在《最高额抵押合同》约定的额度内优先受偿。
三、被告胡景森、姜淑芝对被告通辽沈通电力安装有限责任公司所欠借款本息承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费77124.00元，由被告通辽沈通电力安装有限责任公司、胡景森、姜淑芝负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
判决生效后，若一方不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，二年内向人民法院申请执行。逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。
审 判 长 王玉玫
人民陪审员 刘占杰
人民陪审员 肖汉华
二〇一八年四月四日
书 记 员 刘 程