安徽省肥西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0123民初2218号
原告合肥明盛投资有限公司，住所地安徽省肥西县上派镇笑市口街道，统一社会信用代码91340123594285428L。
法定代表人陈光明，经理。
委托代理人张志福，男，住安徽省肥西县，系合肥明盛投资有限公司员工。
委托代理人徐晓晴，安徽皖国泰律师事务所律师。
被告陈从友，男，1964年5月25日出生，汉族，住安徽省金寨县。
原告合肥明盛投资有限公司（以下简称明盛公司）与被告陈从友房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱利琴独任审判，公开开庭进行了审理。原告明盛公司委托代理人张志福、徐晓晴到庭参加诉讼，被告陈从友经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告明盛公司诉称，2015年3月份，原告委托陈文群并以陈文群名义与被告陈从友签订《租房协议》，将原告所有的位于肥西县上派镇合安路环球世家25#1414室、建筑面积45.81㎡的精装房屋出租给被告使用，合同对租赁期限、租金等同时作出约定。合同签订后，原告即将房屋交付被告，被告也按《租房协议》约定支付了半年的房屋租金5100元，该《租房协议》到期后，双方虽未续签租赁协议，但被告提出续租半年，原告表示同意，后被告按原《租房协议》约定的租金标准向原告交了半年的租金5000元，此后，自2016年3月17日起，被告仍一直占用原告出租的房屋，对于应付租金，虽经原告多次催要，被告一直未予支付，亦未搬出所租赁的房屋，其行为损害了原告作为房屋所有权人的合法权益，为此，原告特诉请依法判令：1、被告立即搬出所租赁的原告房屋，并支付逾期交房的房租费2550元（每月按850元计算，自2016年3月17日至2016年6月17日），后续房租费支付至交房时止；2、被告将其所签字的“精装房室内设备配置表”上列名的物品归还原告，如有损坏按价赔偿；3、被告给付原告垫付的电费698元，并交清所租房屋的水、电及物业费；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告陈从友未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及举证。
经审理查明，原告明盛公司系位于肥西县上派镇合安路原肥光中学旁环球世家25#楼1414室房屋的所有权人。2015年1月6日，原告明盛公司出具委托书，委托陈文群办理对外出租事宜，并同意其以个名义对外签订租房协议。2015年3月18日，陈文群经与被告陈从友协商，就上述房屋（合同上注明的是“1416室”，实际租赁的是“1414室”）签订《租房协议》，将上述房屋出租给被告陈从友居住。租赁期限暂定半年，自2015年3月18日起至2015年9月17日。双方约定房屋面积为45.81㎡，房屋类型为精装，月租金为850元，半年租金为5100元，房屋设备维护费1000元，租金和设备维护费在入住前一次性结清。协议第三条约定，承租方要精心爱护室内一切设施，不得擅自更改室内装饰，破坏室内设备，如有人为损坏应维修完好或给予更换，否则按价赔偿。合同签订当日，原、被告双方就出租房屋室内物品及设备进行清点并形成“精装房室内设备配置”表一份，具体内容为空调一台、单人床二张、衣柜一组、电视座机一台、移门二扇、抽烟机一台、电热水器一台、马桶一个、浴霸一组、床头柜二件、洗菜池一件、面盆一件、进户门钥匙二把、数字盒一个、电视遥控器一个、方凳一个，被告陈从友在该表格右下方落款处签字予以确认。合同签订后，原告明盛公司即将房屋交于被告陈从友，被告亦支付了半年租金5100元。2015年9月17日租房协议期满后，被告陈从友提出续租半年，并支付了半年的租金5000元，原告明盛公司表示同意，但原、被告未再续签租房协议，至2016年3月17日，续租半年期满，但被告陈从友一直占用该房屋至今，对于其后的房屋租金，陈从友一直未予支付。在被告陈从友占用房屋期间，原告明盛公司为其实际垫付电费698元。
另查明，被告陈从友曾担任中国房地产开发安徽联东置业有限公司（以下简称联东置业公司）泗县项目部经理，本院在向其送达应诉材料过程中，因其对本院邮寄的传票等材料拒收，后本院通过联东置业公司向其进行送达，联东置业公司表示已将相关材料发送给陈从友本人。
上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的原告营业执照、被告陈从友的身份证复印件、环球世家25#楼1414室房屋房地产权证、委托书、《租房协议》、“精装房室内设备配置”表及电费缴费票据等附卷佐证，经庭审核实，足以认定。
本院认为，原告明盛公司作为案涉环球世家1414房屋的所有权人，将其所有的房屋委托案外人陈文群对外出租，并以陈文群名义与被告陈从友签订了《租房协议》，由此所产生的权利义务，应由作为房屋权利人及被代理人的原告明盛公司承担。而被告陈从友于《租房协议》签订后按约支付了半年的租金，该协议依法成立并生效，原、被告之间依法确立房屋租赁合同关系。2015年9月17日，租房协议到期后，原、被告又续租了半年，2016年3月17日，续租到期后，双方并未再续签租房协议，被告陈从友一直占用房屋至今，此种情况下，应视为不定期租赁，作为出租方的原告明盛公司有权随时主张解除双方之间的租赁合同关系，并由被告搬出房屋，返还室内物品及设备，被告亦应按原租房协议约定的租金标准支付2016年3月17日以后直至其交还房屋之日期间的租金。由此，对于原告明盛公司主张被告陈从友立即搬出所租赁的房屋，并按850元/月的标准支付租金至其交房时止的诉请，本院依法予以支持。同时，对于经被告陈从友确认的“精装房室内设备配置”表内所注明的物品及设备应由被告陈从友在交还房屋时一并返还。关于原告明盛公司主张的垫付电费698元，系实际发生费用，应由被告陈从友予以支付；对于原告明盛公司主张的其他水、电及物业等费用，原告明盛公司并未举证证明实际发生额，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈从友应于本判决生效之日起十日内搬出位于肥西县上派镇合安路原肥光中学旁环球世家25#楼1414室房屋，并自2016年3月17日起按850元/月的标准向原告合肥明盛投资有限公司支付租金至本判决确定的交还房屋期限届满之日止；
二、被告陈从友应于本判决生效之日起十日内将其签字确认的“精装房室内设备配置”表中所列物品及设备归还给原告合肥明盛投资有限公司；
三、被告陈从友应于本判决生效之日起十日内一次性支付原告合肥明盛投资有限公司为其垫付的电费698元。
四、驳回原告合肥明盛投资有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告陈从友负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 朱利琴
二〇一六年九月十二日
书记员 汪菡佳
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。