广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深福法民二初字第14190号
原告包商银行股份有限公司深圳分行，住所地广东省深圳市福田区。
负责人潘慧盛。
委托代理人余勤，女，公司员工。
委托代理人聂名敏，女，公司员工。
被告深圳市顺科源电子有限公司,住所地广东省深圳市福田区。
法定代表人柯丽花。
被告叶年钊，男。
被告柯丽花，女。
上列原告包商银行股份有限公司深圳分行诉被告深圳市顺科源电子有限公司（以下简称“顺科源公司”）、叶年钊、柯丽花金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月14日立案受理后，依法适用普通程序审理，于2017年3月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人余勤、聂名敏到庭参加诉讼。三被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告顺科源公司立即偿还贷款本金620万元；2、截止至10月13日，被告顺科源公司按年利率9％暂应向原告支付8月、9月的利息金额合计97650元；3、被告顺科源公司按年利率13.5％向原告支付利息罚息至实际履行完毕之日（暂截止至2015年10月13日），利息逾期罚息合计1382.21元；4、被告叶年钊、柯丽花对上述债务承担连带清偿责任；5、就被告叶年钊、柯丽花抵押给原告的房产，原告可就处置价款优先受偿；6、三被告负担本案诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费等）及原告为实现上述债权而支付的必要费用。
原告诉称，2014年11月4日，原告与被告顺科源公司签订了合同编号2014100801XWT01SX1064的《授信额度协议》，协议约定，被告顺科源公司在授信期限（2014年11月4日至2015年11月4日）内取得总金额为620万元（陆佰贰拾万元整）的授信额度。授信额度内的具体金额、利率、期限及相关业务收取的费用，以双方签订的具体业务合同为准。就被告顺科源公司授信额度内的全部债务，于2014年11月4日同日，原告分别与被告叶年钊、柯丽花签署了合同编号为：2014100801XWZB1103、2014100801XWZB1104的两份《最高额保证合同》，该合同约定了被告叶年钊，柯丽花在本合同项下的保证为连带责任保证。被告叶年钊、柯丽花再行与原告签署编号为2014100801XWZD1067的《最高额抵押合同》，约定为确保被告顺科源公司与原告债务的履行，被告叶年钊、柯丽花以其名下位于深圳市福田区房产办理提供抵押担保，担保的金额最高为630万元。最高额抵押合同签订后，原告与被告叶年钊、柯丽花对前述9套房产均办理了抵押登记。2014年11月10日，依据《授信额度协议》，原告与被告顺科源公司签订编号为2014100801XW30LJ1440的《流动资金借款合同（小企业类）》，协议约定被告顺科源公司在壹拾贰个月的贷款期限内，取得贷款金额620万元。具体放款日与到期日以本合同项下的借款凭证确定的日期为准。本笔贷款的贷款年利率为9%。归属于2014100801XW30LJ1440借款合同还款计划表就上述贷款的还款日期与每期还款金额进行了明确约定。于2014年11月10日，被告顺科源公司向原告出具《借款凭证（借据）》，原告于该日如约发放了全部贷款。对于借款金额为620万元的贷款被告顺科源公司并没有依照《归属于2014100801XW30LJ1440借款合同还款计划表》的约定向原告偿还贷款及利息，自2015年8月20日起逾期，经原告多次催告未还。截止至2015年10月13日，被告顺科源公司欠原告贷款本金620万元，8月及9月的利息金额合计：97650元，利息逾期罚息1382.21元，被告顺科源公司须向原告共计支付6299032.21元。
原告在庭审中明确第六项诉求中主张的费用现仅产生案件受理费和财产保全费。
三被告未提交书面答辩意见及证据。
经审理查明，原告起诉所主张的事实均属实，本院予以确认。
另查，原告与被告顺科源公司签订的《授信额度协议》还约定，原告有权要求被告顺科源公司按期归还本协议及具体业务合同项下授信债务的本息；有权提前收回授信额度内的本息和相关费用。原告与被告顺科源公司签订的《流动资金借款合同》还约定，被告顺科源公司明确表示或者以行为表示不愿清偿其已到期或未到期债务构成违约，原告有权停止发放贷款，提前收回已发放贷款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下贷款到期；如被告顺科源公司未按约定期限还款且未就展期事宜与原告达成协议，原告有权就贷款逾期部分就逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为合同贷款利率基础上加50％；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按合同约定的结息日计收复利。
另查，原告与被告叶年钊、柯丽花分别签订的《最高额保证合同》均约定，被告叶年钊、柯丽花担保的范围为主合同项下本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用，其中实现债权的费用包括但不限于催收费用、公证费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、拍卖费用、律师费、差旅费及其它因实现债权所发生的合理费用；主合同项下债务履行期限届满（包括主债权分次到期、原告宣布债务提前到期），被告顺科源公司未按时偿还全部或部分主合同项下到期债务，被告叶年钊、柯丽花均应无条件按照与债权人约定的保证范围向原告立即支付被告顺科源公司的全部到期应付款项。
另查，原告与被告叶年钊、柯丽花签订的《最高额抵押合同》还约定，被告柯丽花将其名下位于深圳市福田区的房产抵押给原告；当主合同债务到期或提前到期，原告有权处分抵押财产，并以所得的价款优先受偿。
以上查明事实有原告提交的证据及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与被告顺科源公司签订的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》、原告与被告叶年钊、柯丽花分别签订的《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，均合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。被告顺科源公司未依约偿还贷款，构成违约，原告有权请求被告顺科源公司偿还贷款本金及利息、罚息、复利。原告请求的本金、利息、罚息均符合合同约定和中国人民银行有关规定，本院依法予以支持。被告叶年钊、柯丽花自愿为被告顺科源公司的债务承担连带保证责任，故被告叶年钊、柯丽花应就被告顺科源公司的债务承担连带清偿责任，被告叶年钊、柯丽花在清偿后，有权向被告顺科源公司追偿。
被告叶年钊、柯丽花将各自名下位于福田区的房产抵押给原告，原告有权就依法处分上述抵押房产所得款项优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告深圳市顺科源电子有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告包商银行股份有限公司深圳分行偿还贷款本金620万元、利息（含罚息）、复利99032.21元，合计6299032.21元（利息、罚息、复利暂计至2015年10月13日，此后根据合同约定及中国人民银行规定计至实际清偿之日止）；
二、被告叶年钊、柯丽花就判项一确定的被告深圳市顺科源电子有限公司的债务承担连带清偿责任，被告叶年钊、柯丽花在清偿后，有权向被告深圳市顺科源电子有限公司追偿；
三、原告包商银行股份有限公司深圳分行有权就依法处分抵押物【被告柯丽花名下位于深圳市福田区的房产；被告叶年钊名下位于深圳市福田区的房产】所得价款优先受偿；
四、驳回原告包商银行股份有限公司深圳分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费55893元、财产保全费5000元，共计60893元（均已由原告预交），因适用普通程序，本院全额收取，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴 品 芬
人民陪审员 吕 珍 兰
人民陪审员 张 小 娜
二〇一七年三月一日
本件与原本核对无异
书 记 员 张若辰（代）