福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第5404号
原告中国农业银行股份有限公司南安市支行。
负责人李明钦，该支行行长。
委托代理人陈文佳、赖燕凌，该支行职员。
被告吴世飘，男，1981年7月9日出生，汉族。
被告黄红娜，女，1983年10月16日出生，汉族。
被告福建省南安市双恒餐具有限公司。
法定代表人吴世飘。
被告吴忠明，男，1986年5月15日出生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司南安市支行（以下简称南安农行）因与被告吴世飘、黄红娜、福建省南安市双恒餐具有限公司（以下简称双恒公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月7日立受理后，原告申请追加吴忠明作为共同被告参加诉讼，本院依法组成合议庭于2016年1月14日公开开庭进行了审理。原告南安农行的委托代理人赖燕凌到庭参加诉讼，被告吴世飘、黄红娜、双恒公司、吴忠明经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南安农行诉称，2013年6月30日，原告与被告吴世飘签订了《最高额担保个人借款合同》，约定被告吴世飘可以在人民币490万元的借款本金额度内向原告申请借款，其中自助循环借款额度为伍拾万元，额度期限自2013年6月30日至2016年6月29日，单笔借款期限最长不超过12个月，还款方式为一次性还本按月还息。2013年7月4日，被告以位于南安市的房地产作为担保物到南安市房地产管理处办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续，并设定了人民币11025600元的最高额抵押担保额度。被告吴世飘与黄红娜为夫妻关系，被告黄红娜签订了《共同还款承诺书》，承诺为被告吴世飘上述借款合同项下的债务承担共同还款责任。同时该笔借款由吴忠明提供连带责任保证担保，担保的债权最高余额为人民币1102.56万元，担保债权期限自2013年6月30日至2016年6月29日。合同还约定所担保的债权同时存在物的担保（含债务人和第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。原告依据主合同的约定于2014年7月4日向被告吴世飘发放贷款490万元。贷款发放日起至2015年1月21日被告吴世飘均依约还息，但2015年2月23日起被告吴世飘不再履行全部还息义务。截至2015年6月20日，尚欠原告债权本金人民币490万元、利息人民币144973.62元、复利人民币1716.95元。2015年5月19日，原告依法提出对被告双恒公司向本院实现担保物权的申请，却因被告提出书面异议，导致原告撤回该申请，2015年6月16日本院裁定准许原告撤回实现担保物权的申请。根据合同通用条款10.7的约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款到期后，被告吴忠明未履行连带担保责任。请求法院依法判令：1.提前解除《最高额担保个人借款合同》；2.被告吴世飘立即归还原告贷款本金人民币490万元及相应未还的利息、罚息（贷款未还的利息、罚息暂计至2015年6月20日约人民币146690.57元，此后产生的利息、罚息按合同约定及中国人民银行相关规定计算至贷款本息清偿日止）；3.原告有权对被告福建省南安市双恒餐具有限公司位于南安市的土地使用权及地上建筑拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.被告黄红娜对上述债务承担共同还款责任；5.被告吴忠明对上述债务承担连带担保责任；6.被告承担案号为（2015）南民特字第8号一案的诉讼费人民币7782元；7.被告承担本案全部诉讼费用。
被告吴世飘、黄红娜、双恒公司、吴忠明均未作答辩，也未提供任何证据。
经审理查明，2013年6月30日，原告南安农行与被告吴世飘、双恒公司签订了一份《最高额担保个人借款合同》，合同约定：被告吴世飘可以在人民币490万元的借款本金额度内向原告申请借款，其中自助循环借款额度为伍拾万元，额度期限自2013年6月30日至2016年6月29日，单笔借款期限最长不超过12个月，还款方式为一次性还本按月还息，被告双恒公司以位于南安市的房地产作为担保物等合同条款。同日，被告黄红娜出具《共同还款承诺书》，承诺为被告吴世飘上述借款合同项下的债务承担共同还款责任。同日，原告南安农行与被告吴忠明签订了一份《最高额保证合同》，合同约定：被告吴忠明为被告吴世飘向原告借款提供连带责任保证担保，担保的债权最高余额为人民币1102.56万元，担保债权期限自2013年6月30日至2016年6月29日。合同还约定所担保的债权同时存在物的担保（含债务人和第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权等合同条款。2013年7月4日，被告双恒公司与原告到南安市房地产管理处办理了抵押登记。2014年7月4日，经被告吴世飘申请，原告依据主合同的约定向被告吴世飘发放了贷款490万元，借款期限自2014年7月4日起至2015年7月3日止，年利率为8.1﹪，一次性还本按约还息。借款后，被告吴世飘仅支付至2015年1月20日的借款利息，后又于2015年2月23日偿还利息4617.26元，借款本金490万元及自2015年1月21日起的相应借款利息经原告催讨至今未偿还。被告吴忠明亦未履行连带担保责任。2015年5月19日，原告对被告双恒公司向本院提出实现担保物权的申请，因被告提出书面异议，原告撤回该申请，2015年6月16日本院裁定准许原告撤回实现担保物权的申请，原告支付申请费7782元。上述事实，有原告提供的《营业执照》、《组织机构代码证》、被告的《营业执照》、《组织机构代码证》、《居民身份证》、《最高额担保个人借款合同》、《最高额保证合同》、《共同还款承诺书》、《房屋他项权证》、《借款借据》、《欠款明细》等证据为证，上述证据与原告的委托代理人在庭审中的陈述能够相互印证，来源真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信，并作为定案依据。
本院认为，原告南安农行与被告吴世飘、双恒公司、吴忠明分别签订的《最高额保证合同》、《最高额担保个人借款合同》，主体资格合法，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。原告按约定发放贷款，但被告吴世飘仅按期偿还至2015年1月20日的借款利息，后又于2015年2月23日偿还利息4617.26元，至今尚欠原告自2015年1月21日起的相应利息及借款本金490万元未还，已构成违约，应承担违约责任，故原告请求解除原告与被告吴世飘、双恒公司于2015年4月1日签订的《最高额担保个人借款合同》符合双方的约定和法律的规定，应予支持。合同解除后，被告吴世飘应承担还款责任和违约责任，原告请求被告吴世飘立即偿还借款490万元及其利息、罚息符合法律的规定，应予支持。被告黄红娜出具《共同还款承诺书》，承诺为被告吴世飘上述借款合同项下的债务承担共同还款责任，故被告黄红娜应对该债务承担共同还款责任。依照合同约定，被告双恒公司为被告吴世飘向原告借款提供最高额抵押，且已办理了抵押登记；故原告有权以处分被告双恒公司抵押物的所得价款享有优先受偿权。根据合同的约定，担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，故原告请求被告吴世飘、黄红娜支付申请费7782元符合法律的规定，应予支持。依照合同约定，被告吴忠明为被告吴世飘向原告借款提供连带保证责任担保，故被告吴忠明应依照合同约定和法律规定对被告吴世飘的该债务承担连带清偿责任。被告吴忠明承担保证责任后，有权向被告吴世飘、黄红娜追偿。原告的诉讼请求，合理合法，应予支持。被告吴世飘、黄红娜、双恒公司、吴忠明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司南安市支行与被告吴世飘、福建省南安市双恒餐具有限公司于2013年6月30日签订的《最高额担保个人借款合同》；
二、被告吴世飘、黄红娜应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南安市支行借款490万元及其利息、罚息（利息、罚息由中国农业银行股份有限公司南安市支行按合同的约定计算，自2015年1月21日起计至还款之日止，但应扣除已还利息4617.26元）；并应支付原告为实现债权已付的申请费7782元；
三、原告中国农业银行股份有限公司南安市支行有权以处分被告福建省南安市双恒餐具有限公司抵押物的所得价款享有优先受偿权（抵押物详见房屋他项权证）；
四、被告吴忠明对上述借款本息承担连带清偿责任；被告吴忠明承担保证责任后，有权向被告吴世飘、黄红娜追偿。
案件受理费47127元，由被告吴世飘、福建省南安市双恒餐具有限公司、黄红娜、吴忠明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 杨炳源
审 判 员 陈纯金
代理审判员 庄慧虹
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 沈筑银
注：本案适用的法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。