广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东一法民一初字第4874号
原告：中国银行股份有限公司东莞莞城支行，住所地：东莞市城区运河西二路13号。
负责人：罗永军，系该支行行长。
委托代理人：范俊杰，系广东德法理律师事务所律师。
被告：汪永新，男，汉族，1976年10月3日出生。
原告中国银行股份有限公司东莞莞城支行诉被告汪永新金融借款合同纠纷一案，本院于2013年5月27日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人范俊杰到庭参加诉讼，被告汪永新经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2004年9月30日，原告和被告签订了《个人房屋抵押借款合同》，约定被告向原告借款145000元，用于购买位于东莞市东城区堑头黎屋围河畔广场1703号房屋。合同中双方约定了贷款利率、计息方法、逾期利息、挪用利息、供款计划等，并同时约定了被告以其借款所购房屋向原告设定抵押担保，以保证清偿全部借款。原告依约向被告支付了借款145000元，但截至2013年4月9日止，被告出现逾期供款现象已达3期，尚欠贷款本金、利息、罚息共计126229.22元，经原告多次催收，被告仍未归还。根据双方签订的《个人房屋抵押借款合同》第十一条的约定，被告连续90天或累计90天未能按合同约定还本付息的，无论被告在发生前款违约情况后是否存在还款或补足欠款行为，原告均有权在不通知被告的条件下解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物。因此，原告有权向被告主张一次性收回全部借款本息。因此，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告支付至贷款清偿之日止贷款本金、利息、罚息，暂计至2013年4月9日共计126229.22元（其中到期本金476.8元、未到期本金124574.37元，利息1159.42元、罚息18.63元），其后利息、罚息按照合同约定及中国人民银行同期同类逾期贷款利率计至贷款清偿之日；2、被告偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费6311.46元；3、原告对处置涉案抵押物所得款项在上述贷款本息及律师费范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费等其他相关费用。
被告汪永新经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明：2006年3月10日，原告（原中国银行股份有限公司东莞西城支行）作为贷款人，被告汪永新作为借款人及抵押人，双方签订了《个人住房抵押借款合同》。合同约定：原告向被告汪永新提供贷款145000元，用于购买位于东莞市东城区堑头黎屋围新世纪豪园河畔广场1703号房屋，贷款期限为20年，贷款月利率为4.59‰，在合同履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息办法，本合同项下贷款利率或计息办法随即相应调整，调整时毋须专门通知被告汪永新。根据中国人民银行当前利率管理办法，贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，本合同项下贷款利率实行12月一定，即自贷款发放日每满12月后，按当时对应档次的法定贷款基准利率进行调整，并以此确定新的供款额，本合同有效内如遇国家利率调整或计算方法变更，按国家有关规定执行。如被告汪永新未按还款计划还款，且又未就展期事宜与原告达成协议，即构成逾期贷款，原告有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行调整利率或罚息计算办法，则原告有权在中国人民银行规定的范围内确定新的罚息利率。还款方式为等额本息还款法。被告汪永新以本合同项下所述房产设定抵押，当被告汪永新不能按本合同约定履行还款义务的情况下，原告除继续向被告汪永新追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿。如被告汪永新连续90天或累计90天未能按本合同约定还本付息的，原告有权在不通知被告的条件下解除合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物。原告因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由被告汪永新承担。
合同签订后，原告依约于2006年3月13日向被告汪永新发放了贷款145000元。在合同履行过程中，被告汪永新没有按约定履行还款义务，截至2013年4月9日已累计逾期5期，尚欠原告贷款本金125051.17元、利息1159.42元、罚息18.63元。为收回上述贷款，原告委托广东德法理律师事务所代理本案诉讼。原告主张本案律师费6311.46元，但原告未提供证据证明该笔费用已经实际发生。
另查明，案涉抵押房产已办理抵押登记手续，并取得了《房地产抵押他项权证明书》（东房抵证字第2006-1296号），抵押权人为原中国银行股份有限公司东莞西城支行。原中国银行股份有限公司东莞西城支行后更名为中国银行股份有限公司东莞莞城支行，即本案原告。
以上事实，有原告的营业执照、被告的身份证、《个人住房抵押借款合同》、借款借据、对账单、房地产他项权证明书、律师业务代理合同等证据及本院的庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告汪永新经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告系由原中国银行股份有限公司东莞西城支行更名而来，依法承担其权利和义务，是本案适格主体。原告和被告汪永新签订的《个人住房抵押借款合同》，其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。原告向被告汪永新发放了贷款145000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告汪永新截至2013年4月9日已累计逾期5期，违反了合同的约定，已构成违约，故原告要求被告汪永新立即清偿贷款本金125051.17元及相应利息、罚息（暂计至2013年4月9日，利息1159.42元、罚息18.63元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，罚息按前述利率上浮50%计算，均计至案涉借款本息实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。
原告要求被告偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费，虽然案涉借款合同约定律师费由被告承担，但原告未提供证据证明该笔律师费已实际发生，应由原告承担举证不能的法律后果，对于该诉请本院不予支持。
被告汪永新自愿以其名下房产为案涉债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告诉请对涉案抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告汪永新应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞莞城支行偿还尚欠的贷款本金125051.17元及相应利息、罚息（暂计至2013年4月9日，利息1159.42元、罚息18.63元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，罚息按前述利率上浮50%计算，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）。
二、原告对涉案抵押物（被告汪永新名下位于东莞市东城区堑头黎屋围新世纪豪园河畔广场1703号房屋）享有抵押权，对其折价、拍卖或变卖所得的价款，在上述范围内优先受偿。
三、驳回原告的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2950元，由原告承担140元，由被告汪永新承担2810元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 周 兢
代理审判员 王华科
人民陪审员 李灿华
二〇一三年十二月十九日
书 记 员 赵福涛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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