浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0226民初375号
原告：童帝寿，住宁�县。
委托诉讼代理人：刘继明，浙江正导律师事务所律师。
被告：蒋中亮，住宁海县。
委托诉讼代理人：叶旭，宁波市云峰法律服务所法律工作者。
原告童帝寿与被告蒋中亮为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理后，依法由代理审判员严慧慧适用简易程序独任审判。本案于2017年2月9日公开开庭进行了审理。原告童帝寿的委托诉讼代理人刘继明，被告蒋中亮的委托诉讼代理人叶旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告童帝寿起诉称，2014年9月1日，原、被告签订《出租协议》一份，约定被告承租坐落于宁海县时代大道××、9-10的房屋，租赁期限为三年，每半年支付一次租金，第一年租金为65000元、第二年租金为68520元、第三年租金为71662元。但被告未按约支付租金及水电费、物业费等。截止2016年12月31日，被告尚欠原告租金43699.8元，2015年12月16日至2016年11月15日拖欠水电费10888.26元，2016年1月1日至2016年12月31日拖欠物业费8724.6元。2016年12月19日，原告向被告发出《催付租金通知书》，要求被告在收到通知书之日起五日内付清尚欠租金，但被告一直未予支付。故原告诉至法院，要求判令：1.解除原、被告于2014年9月1日签订的《出租协议》；2.被告支付原告截止2016年12月31日的租金43699.8元，自2017年1月1日起至合同解除之日止的租金按照5971.83元/月计算；3.被告支付原告垫付的水电费10888.26元、物业费8724.6元；4.被告立即腾空坐落于宁海县时代大道××、9-10的房屋，并支付自合同解除之日起至实际腾空之日止按照5971.83元/月计算的占用费；5.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告认为水电费和物业费于起诉时已有增加，截止2017年2月9日拖欠水电费14445.49元、截止2017年2月28日拖�物业费10592.51元，故将第三项诉讼请求变更为要求被告支付原告垫付的水电费14445.49元、物业费10592.51元。庭审后，原告认可涉案房屋于2017年2月15日腾空，并明确诉讼请求为判令：1.解除原、被告于2014年9月1日签订的《出租协议》；2.被告支付原告自2016年2月1日起至2017年2月15日止尚欠租金72657.58元，扣除已支付的20000元及押金2000元，尚需支付50657.58元；3.被告支付原告垫付的水电费14445.49元、物业费10592.51元；4.本案诉讼费由被告承担。
为证明上述事实，原告童帝寿在本案审理过程中举证如下：
①《出租协议》一份，拟证明原、被告于2014年9月1日签订租赁合同，约定租赁房屋、租赁期限、租金标准、支付方式、水电费及物业费承担等事实。
②催付租金通知书、EMS快递回单各一份，拟证明原告向被告催讨租金的事实。
③发票二份、证明一份、水电费清单一份，拟证明截止2017年2月28日被告拖欠水电费14445.49元、物业费10592.51元，并由原告代为缴纳的事实。
④结婚证、账户交易明细各一份，拟证明被告配偶俞苏琴于2016年1月向原告女婿岑英钧支付租金10833元的事实。
被告蒋中亮答辩称，原、被告于2014年9月1日签订《出租协议》无异议，但该合同已于2015年8月底解除，被告承租期间的租金、物业费、水电费等均结清。经被告介绍，原告将涉案房屋出租给宁海万额置业有限公司（以下简称万额公司）。从2015年9月起涉案房屋一直由万额公司承租并实际使用，原告也向万额公司催收房租及各项费用。故请求驳回原告对被告的诉讼请求。
为证明上述事实，被告蒋中亮在本案审理过程中举证如下：
①发票二份、付款凭证、收款收据、录音光盘及摘要各一份，拟证明2015年9月开始由万额公司承租涉案房屋，原告知情并同意万额公司承租，且由原告直接向万额公司催讨、收取租金的事实。
②万额公司出具的说明一份，拟证明涉案房屋经原、被告及万额公司协商由万额公司承租，原、被告之间的租赁关系解除的事实。
③离婚证一份，拟证明被告与俞苏琴于2010年离婚的事实。
原、被告提供的证据，经庭审质证，本院认证如下：
1.原告提供的证据①，被告对真实性无异议，但认为双方的合同已于2015年8月底解除。本院经审查，对该组证据的真实性予以认定。
2.原告提供的证据②，被告收到过EMS，但被告认为与其无关故并未理会。本院经审查，对该组证据的真实性予以认定。
3.原告提供的证据③，被告对发票、清单真实性无异议，但认为可印证涉案房屋实际承租人为万额公司而非被告；对证明有异议，出具证明时2017年2月28日的物业费、水电费还未产生。本院经审查，对该组证据的真实性以及原告支付水电费14445.49元、物业费10592.51元的事实予以认定。
4.原告提供的证据④，被告对关联性有异议，被告与俞苏琴已于2010年2月12日离婚，其账户资金被告不知情且与被告无关。本院经审查，对该组证据的真实性予以认定。
5.被告提供的证据①，原告对发票无异议，对收款收据有异议，2016年度的物业费用实际由原告支付；领付款凭证的真实性、合法性和关联性有异议，原告没有在凭证中签字，也没有向万额公司收取租金；录音内容中并未体现原告与被告解除租赁关系、也没有原告将涉案房屋租赁给万额公司使用的内容，该组证据不能证明原、被告之间的房屋租赁关系已经解除的事实。本院经审查，对原告无争议的发票予以认定；�款收据与原告提供的发票、物业公司出具的证明相悖，本院不予认定；原告虽对付款凭证有异议但认可收到支付的租金20000元，本院对该事实予以认定；对于被告提供的录音内容，本院对真实性予以认定。
6.被告提供的证据②，原告认为属于证人证言，应到庭接受询问，不符合证据形式；即使证据为真实，证明载明的内容为三方协商，如原告直接将涉案房屋出租给万额公司，则无需三方协商。本院经审查，认为原告异议成立，对该组证据不予认定。
7.被告提供的证据③，原告对真实性无异议，但认为三笔款项是俞苏琴替被告支付的。本院经审查，对该组证据的真实性予以认定。
经审理，本院认定事实如下：
2014年9月1日，原、被告签订《出租协议》一份，约定原告将坐落于宁海县时代大道××、9-10的房屋出租给被告使用，租赁�限为三年，自2014年9月1日至2017年8月31日；每半年缴纳一次租金，并附加条款为第一年租金65000元、第二年租金68250元、第三年租金71662元；被告应缴纳相当于一个月租金的押金，合同终止，被告交清租金等费用后可退还押金，被告提前解除合同视为违约不退还押金；管理费（物业费）、水电费等由被告每月自行向有关部门交纳等内容。原告自认签订合同后收取押金2000元，以及2016年1月前的租金已结清，此后租金仅支付20000元。截止2017年2月拖欠水电费14445.49元、物业费10592.51元，原告支付了上述费用共计25038元。
原告于2016年12月19日向被告发送催付租金通知书并由被告签收。原告自认涉案房屋于2017年2月15日腾空。
本院认为，原、被告之间的《出租协议》系双方真实意思表示，各方均应按约履行。关于原、被告于2014年9月1日签订的《出租协议》是否�除问题。原告认为双方之间的合同仍继续履行，并未解除，也未与万额公司成立房屋租赁关系。被告抗辩称已于2015年8月解除，后由万额公司承租涉案房屋。本院认为，首先，从被告提供的证据来看，可证明万额公司实际使用了涉案房屋，但无原、被告解除《出租协议》并由原告出租给万额公司的明确表示。其次，关于被告前妻俞苏琴于2014年9月9日、2015年3月15日、2016年1月13日汇款给原告女婿岑英钧15500元、32500元、10833元的款项，原告主张为被告支付原告的租金。被告陈述前二笔系俞苏琴替被告支付的涉案房屋租金，因俞苏琴与被告于2010年2月12日离婚后尚有债务未结清；最后一笔款项与被告无关，可能是万额公司向俞苏琴借款支付房屋租金。被告认可前二笔款项是俞苏琴代其支付给原告的租金，被告虽否认第三笔款项但其理由不充分。再次，被告陈述按照合同约定�纳了押金、但未退回。若原、被告已协商解除了2014年9月1日《出租协议》，应对押金作出处理。综上，被告抗辩称涉案合同已于2015年8月解除，依据不足，本院不予采纳。
根据《出租协议》约定，截止2017年2月15日被告应支付的租金为：2016年2月1日至2016年8月31日期间租金为39812.5元（68250元/年÷12×7个月），2016年9月1日至2017年2月15日期间租金32845.08元（71662元/年÷12×5.5个月），合计72657.58元。现原告陈述被告自2016年2月1日之后仅支付了20000元，尚欠租金为52657.85元。双方约定租金半年支付一次且原告于2016年12月19日向被告发送《催付租金通知书》，现被告仍未按约支付租金，故对原告要求解除双方于2014年9月1日签订的《出租协议》的诉讼请求，本院予以准许。被告未提供证据证明其交纳的押金数额，现原告认可被告支付押金2000元并同意抵扣租金，本院予以准许，经计算，被告尚需支付租金为50657.58元。双方约定水电费、物业费等费用由被告自行向相关部门缴纳，故合同解除前产生的水电费、物业费等仍应由被告承担，现原告代为交纳了水电费14445.49元、物业费10592.51元，理应由被告承担。水电费、物业费是随着租赁合同的延续而不断产生，原告当庭增加水电费、物业费数额并非新的诉讼请求的增加，被告陈述不同意原告增加诉讼请求的理由，本院不予采纳。
综上，被告需支付原告租金50657.58元、水电费14445.49元、物业费10592.51元，合计75695.58元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告童帝寿与被告蒋中亮于2014年9月1日签订的《出租协议》；
二、被告蒋中亮限于本判决生效后十五日内支付原告童帝寿租金、水电费、物业费共计75695.58元。
如果被告蒋中亮未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费1692元，减半收取846元，由被告蒋中亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过法院交付权利人，若通过银行向法院汇款的，收款人为宁海县人民法院（汇款时注明案号），帐号：38×××36，开户行：中国银行宁海�行。
如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
代理审判员 严慧慧
二〇一七年三月二十三日
代书 记员 蒋婷婷