福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第5041号
原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司恭发支行，住所地龙岩市新罗区西城人民路北侧亿兴苑1层4-5号店，组织机构代码05034634-1。
代表人黄燕，行长
委托代理人陈素英，女，系原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司恭发支行员工。
被告楼叶娜，女，1964年10月19日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告陈举炳，男，1962年9月20日出生，汉族，居民，住福建省闽侯县。
原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司恭发支行与被告楼叶娜、陈举炳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月11日立案受理后，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈素英到庭参加诉讼，被告楼叶娜、陈举炳经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司恭发支行诉称，两被告系夫妻关系。2013年4月11日，被告楼叶娜、陈举炳因流动资金周转需要与原告签订《最高额抵押借款合同》及《特别约定》各一份，主要约定：1、被告楼叶娜向原告借款100万元，借款期限36个月，即自2013年4月11日起至2016年4月10日止。由贷款人在最高贷款本金余额100万元内对借款人一次或分次发放贷款，该期间为最高额担保债权的确定期间。在此期间和最高贷款余额或发生额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2016年4月10日，每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下借款按月交息，结息日为每月的第20日。2、借款利率为浮动月利率，即在基准利率基础上上浮30%，合同签订时执行月利率6.6625‰，如遇基准利率调整，利率调整方式为出账时调整。3、被告楼叶娜、陈举炳以其双方共同所有的位于龙岩市新罗区闽西交易城C3-6幢3号房产作为抵押担保，担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。4、合同约定借款人未按合同约定期限归还借款的，自逾期之日起按逾期后的利率加收40%计收利息。5、借款人发生在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日（含）以上的情况，债权人有权在不通知借款人、抵押人的情况下宣布本合同项下贷款提前到期，并要求借款人、抵押人提前归还全部或部分贷款本息，抵押人无条件放弃抗辩权。合同签订后，原告于2015年3月23日与被告楼叶娜签订了借款金额为90万元的借据，借据期限12个月，即自2015年3月23日起至2016年3月22日止，借款执行利率为月利率6.6875‰，按月收息，到期一次性归还，借款用于购教辅书。原告依约向被告楼叶娜支付了借款本金90万元，履行了合同义务。2015年5月21日起，被告楼叶娜未依约履行还款义务，截至2015年6月8日，被告楼叶娜尚欠原告借款本金90万元，利息8963.58元。因此，原告诉至法院，请求判令：1、被告楼叶娜、陈举炳立即偿还原告借款本金90万元及利息（利息计算方式：该款至2015年6月8日止结欠的贷款利息为8963.58元；自2015年6月9日起至2016年3月21日按月利率6.6875‰计算；自2016年3月22日起至借款偿清之日止按月利率9.3625‰计算逾期利息）；2、原告有权以被告楼叶娜、陈举炳共同所有位于龙岩市新罗区闽西交易城C3-6幢3号房产以折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿上述债务。
被告楼叶娜、陈举炳经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、原告起诉状副本及举证材料后，未向本院递交答辩状。
经审理查明，被告楼叶娜、陈举炳系夫妻关系。2013年4月11日，原告（作为贷款人）与被告楼叶娜（作为借款人、抵押人）、被告陈举炳（××）签订《最高额抵押借款合同》一份，主要约定：1、自2013年4月11日至2016年4月10日止，贷款人在最高贷款余额100万元内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。在此期间和最高贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2016年4月10日；2、每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；3、本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日；4、贷款利率为月利率，在基准利率基础上上浮30%（本合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率为6.6625‰）；5、若借款人逾期归还借款，则自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收40%计收利息；6、借款人发生在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日（含）以上的情况，债权人有权在不通知借款人、抵押人的情况下宣布本合同项下贷款提前到期，并要求借款人、抵押人提前归还全部或部分贷款本息，抵押人无条件放弃抗辩权。7、被告楼叶娜、陈举炳自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区龙门镇谢洋村（闽西交易城）C3-6幢3号房屋为被告楼叶娜的上述借款提供最高额抵押担保；8、担保的债权本金最高余额为100万元，抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费等）。2013年4月15日，原、被告双方至龙岩市房地产交易服务中心就抵押物办理抵押登记。2015年3月22日，原告依约向被告楼叶娜支付借款本金90万元，约定借款期限从2015年3月23日至2016年3月22日，借款利息为月利率6.6875‰，还款方式为到期一次性还清。借款后，被告楼叶娜依约支付借款利息至2015年4月20日，此后未依约履行还款义务。截至2015年12月14日，被告楼叶娜尚欠借款本金90万元及利息48357.72元。因此，原告具状本院请求判如所诉。
以上事实，有原告提供的借款申请报告、《最高额抵押借款合同》、抵押（质押）物品清单、借款借据、结婚证、房屋他项权证以及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告罗楼叶娜、陈举炳签订的《最高额抵押借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。被告楼叶娜未能按期足额还本付息，且逾期10日以上，原告依约有权宣布本合同项下贷款提前到期，并要求被告楼叶娜偿还借款本息。被告楼叶娜向原告借款90万元，系其与被告陈举炳在婚姻关系存续期间形成的共同债务，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》的有关规定，被告陈举炳应对夫妻关系存续期间被告楼叶娜所欠的债务承担共同清偿责任。此外，被告楼叶娜、陈举炳自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区龙门镇谢洋村（闽西交易城）C3-6幢3号房屋为本案的讼争债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。因此，原告诉请对上述抵押物享有优受偿权，具有事实与法律依据，本院予以支持。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告楼叶娜、陈举炳清偿。综上，原告的诉讼请求有理，本院予以支持。被告楼叶娜、陈举炳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告楼叶娜、陈举炳应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司恭发支行借款本金90万元和截至2015年12月14日的利息48357.72元，并支付自2015年12月15日起至本判决确定的履行期间届满之日止，按双方《最高额抵押借款合同》及借款借据约定的利息、罚息计算方式计算的利息、罚息。
二、被告楼叶娜、陈举炳若未履行上述判决主文第一项所确定的还本付息义务，则原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司恭发支行有权以被告楼叶娜、陈举炳所有的坐落于龙岩市新罗区龙门镇谢洋村（闽西交易城）C3-6幢3号房屋以折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12890元，由被告楼叶娜、陈举炳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 邱 夏 雯
人民陪审员 刘 敏
人民陪审员 卢 秋 艳
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 郑锡莹（代）
附主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。