南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第1635号
原告中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行，组织机构代码83496166-8，住所地在南京市鼓楼区汉中门大街50号。
负责人朱曙光，该行行长。
委托代理人陈红霞，江苏天晖律师事务所律师。
被告夏冰，男，汉族，1973年3月28日生。
被告五矿地产南京有限公司，组织机构代码67494869-0，住所地在南京市建邺区兴隆大街188号2-24室。
法定代表人何剑波，该公司董事长。
委托代理人王旭，女，汉族，1981年4月30日生。
委托代理人徐培，北京大成（南京）律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行（以下简称农行雨花台支�）诉被告夏冰、五矿地产南京有限公司（以下简称五矿地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月23日受理后，依法由审判员黄海宁独任审判，公开开庭进行了审理。原告农行雨花台支行的委托代理人陈红霞，被告五矿地产公司的委托代理人王旭、徐培到庭参加诉讼。被告夏冰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行雨花台支行诉称，2012年2月22日，原告与夏冰、五矿地产公司分别签订借款合同、抵押合同，约定夏冰向原告借款160万元，用于购买南京市建邺区XX大街188号12幢1单元1701室房产，并将该房产抵押给原告，作为上述借款之担保；五矿地产公司对夏冰的上述借款承担连带保证责任；合同还对还款期限、方式、利率、担保方式和范围及其他权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告依约发放了贷�。但夏冰在借款期间未按约偿还借款本息，2014年7月5日至9月5日连续逾期3期，之后到9月25日偿还了逾期的部分，但10月份的本息还没有付清。原告遂诉至法院，请求判令被告夏冰立即偿还借款本金1496223.37元、利息7600.37元，并继续支付2014年10月5日以后至借款本息还清之日止的利息、罚息及复利；判令被告夏冰支付律师代理费78985元；判令在被告夏冰不履行还款义务时，原告对南京市建邺区XX大街188号12幢1单元1701室房产享有优先受偿权；判令被告五矿地产公司对夏冰的上述债务承担连带清偿责任；本案诉讼费用由两被告承担。
被告夏冰未到庭，亦未答辩。
被告五矿地产公司辩称，对保证事实不持异议，但根据物权法第176条规定，原告应当对抵押房产先行受偿，不足部分再由五矿公司承担。
经审理查明，2011年2月20日，夏冰与五矿地产公司签订商品房预售合同一份，�定夏冰向五矿地产公司购买南京市建邺区XX大街188号12幢1单元1701室房产。2012年2月22日，农行雨花台支行与夏冰、五矿地产公司签订个人购房担保借款合同一份，约定：夏冰向农行雨花台支行借款160万元，用于购买南京市建邺区XX大街188号12幢1单元1701室房产，并将该房产抵押给农行雨花台支行，为其偿还借款提供担保；借款期限自2012年2月27日起至2032年2月26日止；借款年利率为7.05%，如遇国家调整利率，则按规定执行；还款方式为按月等额本息还款法；如夏冰未足额偿还借款本息超过90天，农行雨花台支行有权提前收回全部贷款，在执行利率基础上上浮50%计收罚息，并计收复利；因夏冰违约导致农行雨花台支行支出的律师费等实现债权的费用由夏冰承担；五矿地产公司承担连带保证责任，保证范围为借款本息和诉讼费、律师费等实现债权的费用；本合同项下借款同时�在物的担保和保证担保的，农行雨花台支行可以就物的担保实现债权，也可以要求五矿地产公司承担保证责任。同时，农行雨花台支行与夏冰、五矿地产公司还签订抵押合同一份，约定：夏冰将其所购的南京市建邺区XX大街188号12幢1单元1701室房产抵押给农行雨花台支行，为其上述借款提供担保；五矿地产公司对夏冰上述借款承担连带保证责任；抵押和保证担保的范围均为借款本金、利息和实现抵押权的费用等；五矿地产公司担保期限为自本合同生效之日起至农行雨花台支行领取抵押房产他项权证之日止。上述抵押合同已办理了抵押登记，但农行雨花台支行尚未取得他项权证。上述合同签订后，农行雨花台支行按约向夏冰发放贷款160万元。夏冰在借款期限内自2014年7月5日至9月5日连续逾期3期，后于2014年9月25日偿还了逾期部分，但2014年10月份的借款本息未按时、足额�还。截至2014年10月5日，夏冰欠农行雨花台支行贷款本金1496223.37元、利息7600.37元。
另查明，农行雨花台支行与江苏天晖律师事务所签订委托代理合同一份，由该所指派律师陈红霞代理其进行本案诉讼，农行雨花台支行按照有关律师收费标准的规定实际支付该所律师代理费78985元。
以上事实，有原告农行雨花台支行举证的个人购房担保借款合同、借款借据、抵押合同、欠款清单、委托代理合同、律师费发票和支付凭证，被告五矿地产公司举证的商品房预售合同、发票，以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，农行雨花台支行与夏冰、五矿地产公司分别签订的个人购房担保借款合同、抵押合同系各方当事人真实意思表示，且抵押合同已办理抵押登记，均合法有效。本案中，农行雨花台支行按约已履行了发放贷款的义务，但夏冰在借款期限内未按约履行还款义务，故农行雨花台支行按约有权提前收回全部贷款，其主张夏冰偿还借款本金1496223.37元、利息7600.37元，并继续支付2014年10月5日以后至借款本息还清之日止的利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。根据借款合同约定，因夏冰违约导致农行雨花台支行支出的律师费等实现债权的费用由夏冰承担。本案系夏冰违约所引起，农行雨花台支行已实际支付律师费78985元。故农行雨花台支行主张夏冰承担律师费78985元的诉讼请求，本院予以支持。根据《物权法》的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。根据借款合同和抵押合同约定，夏冰将南京市建邺区XX大街188号12幢1单元1701室房产抵押给农行雨花台支行，为其上述债务提供担保；五矿地产公司对夏冰上述借款承担连带保证责任，本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，农行雨花台支行可以就物的担保实现债权，也可以要求五矿地产公司承担保证责任。故农行雨花台支行主张在夏冰不履行上述债务时，对南京市建邺区XX大街188号12幢1单元1701室房产享有优先受偿权；主张五矿地产公司对夏冰上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院均予以支持。五矿地产公司的上述抗辩意见，因无事实和法律依据，本院不予采纳。五矿地产公司在承担清偿责任后，有权向夏冰追偿。夏冰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决�下：
一、被告夏冰自本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行贷款本金1496223.37元、利息7600.37元，并继续支付自2014年10月6日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息及复利（按上述借款合同约定的利率标准计算）；
二、被告夏冰自本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行律师费78985元；
三、如被告夏冰未按上述（一）、（二）项履行债务，原告中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行有权对南京市建邺区XX大街188号12幢1单元1701室房产进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
四、被告五矿地产南京有限公司对上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任，并在承担清偿责任后，有权向被告夏冰追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼�》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19277元，因适用简易程序减半收取9638.50元，保全费5000元，合计14638.50元，由被告夏冰负担（鉴于原告已预交，被告夏冰自本判决生效后直接给付原告，被告五矿地产南京有限公司承担连带给付责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 员 黄海宁
二〇一四年十月十七日
见习书记员 赵丽娜
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保�，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。