浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0603民初11187号
原告：中国银行股份有限公司柯桥支行，住所地：绍兴市柯桥区山阴路299号，统一社会信用代码：9133062114604599XJ。
代表人：杨仁芳，该支行行长。
委托诉讼代理人：张燮平，浙江越光律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑林波，浙江越光律师事务所律师。
被告：吴洪洋，男，1989年3月16日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
原告中国银行股份有限公司柯桥支行（以下简称中行柯桥支行）为与被告吴洪洋金融借款合同纠纷一案，于2016年11月14日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依照原告的申请依法作出（2016）浙0603民初11187号财产保全的民事裁定并已执行。原告诉请判令：1、被告吴洪洋立即归还借款本金40万元、利息6,068.99元、罚息1,650.06元、复利31.92元，总计407,750.97元（利息、罚息、复利暂计算至2016年10月11日，2016年10月12日起至付清全部本息之日止利息、罚息、复利按中国人民银行及案涉合同有关规定计算）；2、被告吴洪洋支付原告实现债权的费用1万元；3、原告有权就上述第一、二项债务对被告吴洪洋提供抵押的位于绍兴市柯桥区蓝宝石公寓11幢101室（他项权证号为绍房他证柯桥字第2015090**号项下抵押物）变卖、拍卖所得依法定程序优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。本案依法适用简易程序由代理审判员沈雪华独任审判，于2016年12月22日公开开庭进行了审理。原告中行柯桥支行的委托代诉讼理人张燮平到庭参加诉讼，被告吴洪洋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
本院经审理查明：2015年9月21日，原告与被告吴洪洋签订《个人循环贷款额度协议》一份，约定：甲方为中行柯桥支行，乙方为吴洪洋；甲方同意向乙方提供个人循环贷款额度，金额为40万元，有效期自2015年9月22日至2018年10月22日止；乙方可在有效期限内分次循环使用本额度；双方约定了其他权利义务。
同日，原告与被告吴洪洋签订《个人循环贷款最高额抵押合同》一份，约定：中行柯桥支行为抵押权人，吴洪洋为抵押人；吴洪洋以其名下位于绍兴市柯桥区柯桥蓝宝石公寓11幢101室的房产及土地使用权为抵押权人与其之间签订的上述《个人循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同项下的债务提供最高本金余额为73万元的抵押担保；担保的范围包括被确定属于本合同之被担保主债权的，基于该本金所发生利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等；主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使；合同还约定了其他权利义务。合同签订后，双方办理了抵押登记，并取得了编号为绍房他证柯桥字第2015090**号《房屋他项权证》。
2015年9月22日，原告与被告吴洪洋签订《个人抵（质）押循环贷款合同》一份，约定：贷款人为中行柯桥支行，借款人为吴洪洋；根据双方签署的上述《个人循环贷款额度协议》签订本合同；借款金额为40万元，借款期限为12个月，自贷款人实际放款日起算；借款用途为购买坯布；贷款利率为浮动利率，即按定价日（首次定价日为实际放款日）前最近适用的全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率上加120基点；付息方式为按季付息，到期一次性还本；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*日罚息利率；借款人应赔偿因其给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用；合同还约定了其他权利义务。
上述合同签订后，原告于2015年9月23日向被告吴洪洋发放贷款40万元，并约定利率为年利率LPR+120BP%，借款到期日为2016年9月23日。现借款合同已到期，截至2016年10月11日止被告尚欠原告本金40万元，利息（含罚息、复利）7,750.97元，遂成讼。
另查明，原告为实现本案债权支出律师费1万元。
以上事实由原告提供的真实性可以确认的《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《房屋他项权证》、借款借据、利息清单、委托代理合同及发票等证据及其陈述所证实。
本院认为：原告与被告吴洪洋签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》，系当事人真实意思表示，且合同内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，本院确认合法有效，对各方当事人均具有约束力。现原告已按约履行了贷款出借义务，被告吴洪洋作为借款人未按约履行还本付息的义务，已构成违约，故对于原告要求被告吴洪洋偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告吴洪洋以其名下的案涉房产及相应的土地使用权为本案的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，故在其未履行还本付息义务的情况下，原告有权要求在抵押担保范围内就抵押物的处置依法定程序优先受偿。被告吴洪洋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告所主张的事实放弃抗辩。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴洪洋应在本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司柯桥支行借款本金40万元及相应利息【其中截止2016年10月11日止的利息（含罚息、复利）为7,750.97元，自2016年10月12日起至实际款清之止的利息（含罚息、复利）按中国人民银行有关规定及案涉合同约定计付】；
二、被告吴洪洋应在本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司柯桥支行为实现债权支出的费用1万元；
原告中国银行股份有限公司柯桥支行有权就上述第一、二项债权，对被告吴洪洋提供的编号为绍房他证柯桥字第2015090**号《房屋他项权证》项下的抵押物依法定程序优先受偿。
本案受理费7,566元，依法减半收取3,783元，财产保全申请费2,620元，合计6,403元，由被告吴洪洋负担，款限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院【在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费7,566元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理】。
代理审判员 沈雪华
二〇一六年十二月二十四日
书 记 员 陆超男
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有的人担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。