上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪02民终3485号
上诉人(原审原告)：吴剑敏，男，1975年4月17日出生，汉族，户籍地浙江省杭州市。
上诉人(原审原告)：郑玲，女，1976年3月29日出生，汉族，户籍地浙江省杭州市。
两上诉人共同委托诉讼代理人：陈建波，上海君澜律师事务所律师。
两上诉人共同委托诉讼代理人：吴林锋，上海君澜律师事务所律师。
上诉人(原审被告)：上海重万置业有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：刘志坚，董事长。
委托诉讼代理人：贾逸伟，上海正地律师事务所律师。
委托诉讼代理人：左士萍，上海正地律师事务所律师。
上诉人吴剑敏、郑玲与上诉人上海重万置业有限公司(以下简称“重万公司”)因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院(2016)沪0118民初10097号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月6日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
吴剑敏、郑玲上诉请求：撤销一审判决，依法改判重万公司向吴剑敏、郑玲支付逾期办理小产证违约金【以人民币(以下币种均为人民币)315.81万元为基数，以中国人民银行同期贷款利率上浮50%，自2015年10月1日计算至2016年12月28日】。事实和理由：2016年11月2日庭审中，重万公司同意于2016年11月16日之前将办理小产证的资料交付吴剑敏和郑玲，然而经过多次催告，重万公司于2016年12月28日才通知吴剑敏、郑玲领取相关材料，违约金计算的截止时间应为2016年12月28日；合同中并未明确约定办理小产证的时间和违约责任，根据相关规定，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，故吴剑敏、郑玲诉求按照银行同期贷款利率上浮50%计算违约金有法可依，应予支持；已生效判决中确认上海市青浦区重固镇福泉山路《尚品生活广场》205号1层店铺(以下简称“系争房屋”)的总价款为315.81万元，应以此为基数计算违约金。
重万公司辩称，系争房屋交付之前，重万公司就已经向吴剑敏、郑玲开具了发票。吴剑敏、郑玲所称重万公司至2016年12月28日才向其交付全部材料并不属实。一审庭审时重万公司已经向吴剑敏、郑玲表示材料已经具备，需要吴剑敏、郑玲前来领取；吴剑敏、郑玲的诉请请求自始未包括以315.8万元为基数计算违约金的事项，其在二审中无权增加诉请。不同意吴剑敏、郑玲的上诉请求。
重万公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回吴剑敏、郑玲的一审诉讼请求。一审法院对于系争房屋价格的认定有误，应当认定为面积差调整之后的新发票载明价格，即1,772,091元；合同中关于小产证的办理时间有特殊约定，该约定属于意思自治，应予尊重。现重万公司提供产证办理资料的时间未超过约定时间，不存在违约；吴剑敏、郑玲未如期领取办理相关材料，自己存在过错。
吴剑敏、郑玲辩称，按照合同约定，重万公司取得大产证后30天双方办理交接书，但现在对于大产证的办理时间并不明确，应当适用法定违约责任规定；吴剑敏、郑玲自行办理小产证是以重万公司办出大产证并出具全部材料为前提的。不同意重万公司的上诉请求。
吴剑敏、郑玲向一审法院起诉请求：重万公司支付吴剑敏、郑玲逾期办理“青浦区重固镇福泉山路《尚品生活广场》205号店铺”小产证违约金(以1,784,384元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%，自2015年10月1日计算至小产证办出之日止)。
一审法院认定事实：2014年12月2日，吴剑敏、郑玲(乙方)与重万公司(甲方)签订《上海市商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买系争房屋，总房价1,784,384元；第十四条约定在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后30日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》，《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲、乙双方签署《房屋交接书》之日起30日内，由双方依法向青浦区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申请该房屋的房地产权证(小产证)；补充条款一第八条约定，甲方应当在取得大产证后30日内通知乙方签署《房屋交接书》，乙方应在甲方通知载明的期限内及时签署《房屋交接书》。由乙方自行办理小产证。由于甲方原因，乙方不能在甲方取得大产证之日起180天内取得小产证的，每逾期一日，甲方按已收房款的万分之一向乙方支付违约金，逾期超过一年的，乙方有权解除合同等。
合同签订当日，吴剑敏、郑玲支付重万公司房款1,784,384元，并向案外人上海慎达投资管理有限公司支付1,373,716元。2015年6月30日重万公司向吴剑敏、郑玲交付系争房屋。
一审法院另查明，重万公司于2016年9月29日取得位于上海市青浦区重固镇福泉山路199弄房屋的大产证，系争房屋包含在该大产证范围内。
2016年11月2日的庭审中，重万公司表示同意在2016年11月16日前将办理小产证的所有资料交付吴剑敏、郑玲，吴剑敏、郑玲收到材料后可以自行办理。吴剑敏、郑玲未在2016年11月16日前主动联系重万公司索要资料。2016年12月15日，重万公司将办理房屋小产证的相关资料交付吴剑敏、郑玲。
一审法院认为，吴剑敏、郑玲与重万公司于2014年12月2日签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。该合同中对于重万公司何时办出大产证未约定期限，仅约定了大产证办出后的一定期限内办理小产证。而大产证何时办出与购房人何时办出小产证有直接因果关系，故合同对于办理小产证的期限没有明确具体的约定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条对当事人无特殊约定情形下如何处理进行了规定，当事人的特殊约定必须是明确具体的，而本案中双方对于办理小产证的期限没有明确具体的约定，理应按照法律规定执行，即超过房屋交付使用之日90日即算违约。重万公司实际于2016年9月29日才办出大产证，理应承担违约责任。吴剑敏、郑玲自2015年10月1日起算违约金于法无悖，法院予以支持。重万公司在庭审中已经明确表示可以在2016年11月16日前将办证资料给吴剑敏、郑玲，之后吴剑敏、郑玲没有主动向重万公司索要，系吴剑敏、郑玲自身原因，故违约金应计算至2016年11月16日。至于违约金的计算标准，鉴于合同补充条款对于逾期办理小产证的违约金标准有明确约定，理应按照约定计算。判决：上海重万置业有限公司应于判决生效之日起十日内支付吴剑敏、郑玲逾期办理产证违约金73,695元。
本院二审期间，吴剑敏提供系争房屋房产证复印件，其中记载取得产证时间为2017年1月22日，重万公司对此予以确认。一审法院查明的其余事实无误，本院予以确认。
本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，对于商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，由于出卖人的原因，买受人在房屋交付使用之日起90日内未取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
吴剑敏、郑玲与重万公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，其中补充条款一第八条明确约定：“甲方应当在取得大产证后30日内通知乙方签署《房屋交接书》，乙方应在甲方通知载明的期限内及时签署《房屋交接书》；由乙方自行办理小产证；由于甲方原因，乙方不能在甲方取得大产证之日起180天内取得小产证的，每逾期一日，甲方按已收房款的万分之一向乙方支付违约金，逾期超过一年的，乙方有权解除合同”。该约定应当视为吴剑敏、郑玲和重万公司关于小产证办理的特殊约定。重万公司办出大产证的时间为2016年9月29日，虽双方在此后的30天之内未办理交接书，但吴剑敏、郑玲取得小产证的时间为2017年1月22日，并未超过大产证办出时间180天，吴剑敏、郑玲要求重万公司承担违约责任，缺乏合同依据，本院不予支持。
综上所述，吴剑敏、郑玲的上诉请求不能成立，应予驳回；重万公司的上诉请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销上海市青浦区人民法院(2016)沪0118民初10097号民事判决；
二、对吴剑敏、郑玲的诉讼请求不予支持。
一审案件受理费25元、二审案件受理费1,642.4元，由上诉人吴剑敏、郑玲负担。
本判决为终审判决。
法官助理常飞
审判长 倪知良
审判员 王 珍
审判员 陈 军
二〇一七年十月六日
书记员 莫 燕
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
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(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
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