广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1971民初21024号原告中国农业银行股份有限公司东莞分行，住所地：广东省东莞市南城区莞太路胜和路段30号。负责人孔潜发，系该行行长。委托代理人肖志，广东今久律师事务所律师。委托代理人李恒，广东今久律师事务所律师。被告周国祥，男，1978年5月14日出生，汉族，住安徽省池州市青阳县。被告徐春芳，女，1985年4月7出生，汉族，住浙江省平阳县。原告中国农业银行股份有限公司东莞分行诉被告周国祥、徐春芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月6日受理后，依法组成合议庭，于2017年2月15日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司东莞分行的委托代理人肖志到庭参加诉讼。被告周国祥、徐春芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告中国农业银行股份有限公司东莞分行诉称，2013年1月4日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120130000717），合同约定被告向原告借款人民币55万元用于购买东莞市南城区东莞大道666号百悦尚城32栋1004的房产，按月分期还款，期限为240个月（即自2013年1月5日起至2033年1月4日止），执行利率5.5675%（如遇中国人民银行利率调整自次年1月1日起执行新利率），被告以其购买的上述房产为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告即按约定履行了出借义务，然而被告从216年7月5日起，却没有按照双方约定的时间还本付息。截止至2016年7月5日，被告尚欠原告贷款本金人民币456041.53元及利息1582.84元。综上，被告的行为已严重违反了双方的合同约定，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告立即向原告偿还贷款本金456041.53元及利息1582.84元（本金包含应还未还本金和未到期本金，相关利息、复利及罚息，按借款合同约定计算，暂计至2016年7月5日，实际应计至被告清偿上述借款本息之日止），上述款项暂合计人民币457624.37元；2、被告向原告支付为实现债权而支付的律师费人民币19220.42元；3、原告就被告提供的抵押物【即东莞市南城区东莞大道666号百悦尚城32栋1004】在抵押担保范围内优先受偿；4、本案所有诉讼费用及财产保全费用由被告完全承担。被告周国祥、徐春芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及任何证据。经审理查明，2013年1月4日，被告周国祥作为借款人、抵押人，被告徐春芳作为抵押人与原告中国农业银行股份有限公司东莞分行签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120130000717），约定：被告周国祥向原告中国农业银行股份有限公司东莞分行借款5500000元，用于购买位于东莞市南城区东莞大道666号百悦尚城32栋1004的房屋（合同编号：20121223C3683E971935）；借款期限自2013年1月5日至2033年1月4日止，共240个月；借款利率执行浮动利率，即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮15%；被告周国祥采用等本递减方式还款，还款周期为一个月，每期末月的借款发放日对应日，未按双方约定期限归还借款本金的，原告中国农业银行股份有限公司东莞分行对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对借款期内产生的应付未支付的利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；未按约定足额偿还借款，或发生其他影响贷款人债权实现的情形，原告中国农业银行股份有限公司东莞分行有权提前收回已发放贷款、有权提前行使担保权；被告周国祥以其购买的案涉房屋为前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告中国农业银行股份有限公司东莞分行已取得商品房他项权登记证明（他项权证明书号：20130326D64CC4943334），担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。合同签订后，原告中国农业银行股份有限公司东莞分行依约于2013年1月5日向被告周国祥发放了贷款。被告周国祥自2016年7月5日起拖欠贷款，截至2017年2月5日，尚欠贷款本金456041.53元、利息12440.04元、复利244.67元、罚息357.9元。原告委托广东今久律师事务所代理本案诉讼，律师费未实际支付。另查，被告周国祥与被告徐春芳是夫妻关系，被告徐春芳于2008年5月26日以妻子的身份迁入被告周国祥的户口所在地。且被告徐春芳在合同的抵押人处签名并捺印。此外，案涉房屋于2016年5月24日因（2016）粤1971民初10890号一案被本院查封。以上事实，有原告提交的个人购房担保借款合同、个人借款凭证、商品房他项权登记证明、房产登记信息查询结果、欠款明细表、委托代理协议、户口本以及庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告周国祥、徐春芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当全面切实履行，一方不履行其合同义务的，应当承担违约责任。原告已按合同约定向被告周国祥发放了案涉贷款550000元，但被告周国祥自2016年7月5日起拖欠到期贷款，且案涉抵押房屋于2016年5月24日因（2016）粤1971民初10890号一案被本院查封，违反了合同的约定，已构成违约，原告有权提前收回贷款。因此，对原告诉请要求被告周国祥立即偿还尚欠的贷款本金456041.53元及利息、罚息、复利（暂计至2017年2月5日，利息12440.04元、复利244.67元、罚息357.9元，后续利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》约定，计算至贷款本息清偿之日止），本院予以支持。至于原告要求被告偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费19220.42元，因该笔费用未实际支付，故原告的该项诉请依据不足，本院不予支持。案涉房屋[东莞市南城区东莞大道666号百悦尚城32栋1004（合同编号：20121223C3683E971935）]己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。另，因被告周国祥与被告徐春芳是夫妻关系，案涉债务发生在其婚姻关系存续期间，故案涉债务属夫妻共同债务。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条的规定，对原告诉请被告徐春芳对被告周国祥的案涉贷款本息承担共同清偿责任，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告周国祥、徐春芳应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞分行偿还剩余贷款本金456041.53元及利息、罚息、复利（暂计至2017年2月5日，利息12440.04元、复利244.67元、罚息357.9元，后续利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》约定，计算至借款本息清偿之日止）；二、原告中国农业银行股份有限公司东莞分行对被告周国祥名下位于东莞市南城区东莞大道666号百悦尚城32栋1004（合同编号：20121223C3683E971935）的房屋享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8452.68元、保全费2904.22元，共计11356.9元（原告已预交），由原告中国农业银行股份有限公司东莞分行承担280.51元,由被告周国祥、徐春芳承担11076.39元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  谭添荣人民陪审员  林惠湘人民陪审员  彭晓斌二〇一七年二月二十日书 记 员  黎栩静附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。