山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）威环民初字第857号
原告林永生。
委托代理人杨海滨，山东鹏华律师事务所律师。
被告苗宝民（曾用名苗宝敏）。
被告周新玲。
被告威海市环翠区孙家疃街道靖子社区居民委员会，住所地威海市环翠区孙家疃镇靖子村。
法定代表人苗国成，主任。
原告林永生与被告苗宝民、周新玲、威海市环翠区孙家疃街道靖子社区居民委员会所有权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林永生之委托代理人杨海滨到庭参加诉讼，被告苗宝民、周新玲、威海市环翠区孙家疃街道靖子社区居民委员会经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林永生诉称，原告购买被告苗宝民、周新玲位于威海市环翠区孙家疃镇靖子村383号房屋一栋，后因该房屋纳入拆迁范围，三被告签订了拆迁补偿协议，后经生效法律文书判决确认上述买卖合同有效，该房屋拆迁后的补偿利益归原告所有，故原告诉至法院，要求三被告给付原告涉案房屋拆迁补偿利益606226元（房屋拆迁补偿款596600元，临时安置补助费2826元，搬迁费1200元，拆迁安置协议奖励5000元，车辆奖励500元，通讯费100元）及利息（按照年利率6%计算两年），共计678974元。
被告苗宝民、周新玲、威海市环翠区孙家疃街道靖子社区居民委员会未答辩。
经审理查明，被告苗宝民、周新玲系夫妻关系，涉案房屋即位于威海市环翠区孙家疃镇靖子村383号（地号为06-06-383）房屋系被告苗宝民通过继承取得的，于1992年间办理了�屋所有权登记，登记的所有权人为被告苗宝民，建筑面积为71.93平方米，所占土地则系于1990年间办理了集体土地建设使用证，登记土地使用权人为被告苗宝民之父苗钟芝，用地面积为157平方米。2003年3月26日，原告与被告苗宝民在另外两名见证人见证下签订房屋买卖合同，约定被告苗宝民将其所有的位于威海市环翠区孙家疃镇靖子村383号作价8000元卖给原告，房屋过户费原告承担。合同签订后，涉案房屋即由原告占有使用，但双方并未办理房屋所有权转移登记手续。原告在使用过程中对诉争房屋进行了装修改造并增建了部分房屋。2009年间，涉案房屋所在村落开始实施旧村改造，被告苗宝民（协议乙方）遂于2010年1月1日与被告威海市环翠区孙家疃街道靖子社区居民委员会（原威海市环翠区孙家疃镇靖子村村民委员会，协议甲方）签订了旧村改造安置协议，约定乙方根�自身需要，确定需要回迁安置楼房一套，在规定期限内完成拆迁，甲方根据《靖子村旧村改造拆迁安置办法》的规定和标准，给予乙方回迁安置，详见《靖子村旧村改造拆迁安置办法》；乙方在规定期限内签订协议，甲方以证为户给予乙方一次性躲迁奖励，同时发放1200元搬家费，详见《孙家疃镇靖子村旧村改造村民躲迁政策及奖励办法》。
后原告诉至本院，要求确认其与被告苗宝民、周新玲之间就涉案房屋签订的房屋买卖合同有效，涉案房屋拆迁后的补偿利益归原告享有，并申请对涉案房屋拆迁补偿利益采取了保全措施。该案诉讼过程中，包括诉争房屋所占土地在内的靖子村集体所有的部分土地经省政府批准转为国有建设用地，规划用于旧村拆迁改造，诉争房屋处于统一规划拆迁改造范围内。本院遂作出（2009）威环民一初字第4310号民事判决书，确认原告与被告�宝民、周新玲关于威海市环翠区孙家疃镇靖子村383号（地号06-06-383）房屋的买卖合同有效，该房屋拆迁后的补偿利益归原告享有。该判决生效后，原告申请本院执行涉案房屋拆迁补偿款，由于原生效法律文书未明确补偿款数额，且三被告均拒绝协助执行，故本院无法强制执行。原告遂诉至本院，要求三被告给付涉案房屋拆迁补偿利益606226元（房屋拆迁补偿款596600元，临时安置补助费2826元，搬迁费1200元，拆迁安置协议奖励5000元，车辆奖励500元，通讯费100元）及利息（按照年利率6%计算两年），共计678974元。
另查，涉案房屋尚未被拆除，拆迁补偿款亦未实际发放，原告与被告威海市环翠区孙家疃街道靖子社区居民委员会亦未就涉案房屋签订拆迁补偿安置协议。
又查，根据孙家疃镇靖子村旧村改造拆迁安置办法的规定，拆迁、安置面积的确认：被拆迁人房产证上标�的建筑面积，按照《威海市城市房屋拆迁管理办法》的规定给予100%的回迁安置，作为对本村村民的福利和补贴，被拆迁人在规定时间内完成拆迁，对被拆迁人庭院使用面积（指院墙外墙根以里丈量面积扣除房产证建筑面积以后所剩余面积，下同）给予100%的回迁安置。被拆迁人的庭院如果已按照使用面积100%给予回迁安置楼房，则庭院内附属物及地下室、宅基地范围之外的未上证建筑、数目不再另外给予补偿。被拆迁人的庭院如果不需要按照使用面积100%给予回迁安置楼房，则庭院附属物一切按照威海市政府2004年8号文标准执行。超出规定拆迁期限1-15天，对被拆迁人庭院使用面积按照80%的比例给予回迁安置；超出规定拆迁期限15天以上，对被拆迁人庭院使用面积将按照《威海市城市房屋拆迁管理办法》的规定给予安置。如果安置楼房面积小于拆迁旧房面积，拆迁人按照3800元／平方米给付差价；凡被拆迁者，拆迁人付给被拆迁人以证为户搬迁费1200元。凡被拆迁人确定选择货币补偿的，拆迁人一次性付给被拆迁人3个月临时安置补助费（每月6元／平方米）。根据孙家疃镇靖子村旧村改造村民躲迁政策及奖励办法的规定，2009年12月10日下午16：00前签订拆迁安置协议的，奖励人民币5000元；2009年12月11日至2010年1月30日签订拆迁安置协议的，奖励3000元，不享受庭院面积的躲迁补偿。凡是在上述期限没有签订拆迁安置协议的，只享受威政发（2004）8号文件规定的标准，不再享受躲迁奖励。村民搬迁时自行联系搬家公司，村以证为户奖励500元。作为村民福利，由村以证为户向村民免费提供手机一号通一部，有联系方式不需要手机一号通的，发放100元通讯费。
以上事实，有当事人的陈述及（2009）威环民一初字第4310号、孙家疃镇靖子村旧村改造拆迁安置办法等证据在案佐证。
本院认为，涉案房屋已被纳入旧村拆迁改造范围，所在土地已被征为国有后出让给他人用于开发建设，根据所在区域拆迁安置办法亦存在与之相应的补偿利益，且根据生效的法律文书已确定涉案房屋的拆迁补偿利益归原告享有，而根据所查明的事实，涉案房屋相应的拆迁补偿利益仍由被告威海市环翠区孙家疃街道靖子社区居民委员会占有并未对外发放，故原告要求被告威海市环翠区孙家疃街道靖子社区居民委员会给付其涉案房屋的拆迁补偿利益，理由正当，应予支持。由于原告未能与被告威海市环翠区孙家疃街道靖子社区居民委员会就涉案房屋签订拆迁安置协议，相应的拆迁补偿利益应当根据涉案房屋所在区域拆迁补偿安置办法予以计算，因此结合孙家疃镇靖子村旧村改造拆迁安置办法的规定，按照涉案房屋所有权证登记的建筑面�为71.93平方米，占地面积为157平方米，涉案房屋相应的拆迁补偿利益据此应包括涉案房屋拆迁货币补偿款项596600元（用地面积157平方米＊3800元／平方米），搬迁费1200元，躲迁费1294.74元（71.93平方米＊6元／平方米／月＊3个月），搬家费500元，通讯费100元，以上合计599694.74元，故原告诉请中的合理部分，本院予以支持，对于原告要求被告支付利息的诉讼请求，因原、被告并未签订拆迁补偿安置协议，对补偿利益的数额并不明确，对其支付并未明确约定履行期限，故原告要求被告支付利息的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。
另外，被告苗宝民、周新玲虽与被告威海市环翠区孙家疃街道靖子社区居民委员会就涉案房屋签订了拆迁安置协议，但被告苗宝民、周新玲并非涉案房屋权利人，其无权就该房屋与被告威海市环翠区孙家疃街道靖子社区居民委员会签订拆迁�置协议，原告亦未对此予以追认，被告苗宝民、周新玲亦未据此取得涉案房屋拆迁补偿利益，故原告要求被告苗宝民、周新玲给付其涉案房屋的拆迁补偿利益，理由不当，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民法通则》第七十五条之规定，判决如下：
一、被告威海市环翠区孙家疃街道靖子社区居民委员会于本判决生效后十日内给付原告位于威海市环翠区孙家疃镇靖子村383号房屋拆迁补偿款599694.74元；
二、驳回原告其余的诉讼请求。
如未按判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10551元，由原告负担1179元，被告威海市环翠区孙家疃街道靖子社区居民委员会负担9372元。
如不服本判决，可在判决书送达之�起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 宋维深
审 判 员 孙博碕
人民陪审员 卢传明
二〇一四年八月二十一日
书 记 员 苗 洁