上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初33941号
原告：王1，女，汉族，户籍地上海市徐汇区。
原告：王某2，男，汉族，户籍地上海市徐汇区。
原告：尹某1，女，汉族，户籍地上海市徐汇区。
三原告共同委托诉讼代理人：王寒笑，上海程惠瑛律师事务所律师。
三原告共同委托诉讼代理人：梁巍然，上海程惠瑛律师事务所律师。
被告：尹某2，女，汉族，户籍地上海市徐汇区。
被告：张某1，男，汉族，户籍地上海市徐汇区。
两被告共同委托诉讼代理人：焦春伟，上海远业律师事务所律师。
第三人：上海徐汇第三房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人：刘伟，董事长。
委托诉讼代理人：严桦，上海泰吉十方律师事务所律师。
原告王1、王某2、尹某1与被告尹某2、张某1共有纠纷一案，本院于2016年12月13日立案后，依法适用简易程序，2017年1月9日，根据王1、王某2、尹某1申请，追加上海徐汇第三房屋征收服务事务所有限公司(以下简称征收事务所)为第三人，于2017年2月13日公开开庭进行了审理，王某2、尹某1及其与王1的共同委托诉讼代理人梁巍然，尹某2、张某1的委托诉讼代理人焦春伟，征收事务所的委托诉讼代理人严桦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王1、王某2、尹某1向本院提出诉讼请求：1.判令《动迁安置协议》分配的青浦区尚泰路XXX弄XXX号XXX室房屋归王1、王某2、尹某1共同所有(价值80万元)；2.判令《动迁安置协议》分配的安置补偿款575,943.93元归王1、王某2、尹某1共同所有；3.诉讼费用由尹某2、张某1承担。事实与理由：2016年6月，王1、王某2、尹某1、尹某2、张某1共五人居住的上海市徐汇区乌鲁木齐南路XXX号房屋(以下简称系争房屋)列入动迁范围。系争房屋租赁人为尹某2。尹某2未告知王1、王某2、尹某1就私自代表王1、王某2、尹某1等五人与动迁公司签订《动迁安置协议》。直到动迁需要迁离户口，尹某2才将动迁事情告诉王1、王某2、尹某1三人。王1、王某2、尹某1到动迁办了解到，王1、王某2、尹某1、尹某2、张某1根据《动迁安置协议》实际获得徐汇区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称龙吴路房屋)和青浦区尚泰路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称尚泰路房屋)及补偿安置款60万元。上述房屋及补偿安置款共计2,262,935.68元(其中居住价值补偿2,140,242.88元，各类奖励补贴122,692.80元)。根据动迁地块置换方案“每证申购不超过二套，其中徐汇区房源限购一套”，尹某2未与王1、王某2、尹某1协商，私自将龙吴路房屋归尹某2、张某1所有，将尚泰路房屋给王1、王某2、尹某1，且隐瞒剩余补偿款的具体金额意图独自侵吞补偿款。故诉至法院。审理中，王1、王某2、尹某1明确诉请2的依据为补偿款总额是2,265,775.68元,系争房屋内户口有5个，所以五分之三应归王1、王某2、尹某1所有，补偿款五分之三为1,359,465.41元，扣除尚泰路房屋价格783,521.48元，故王1、王某2、尹某1应得安置补偿款为575,943.93元。
尹某2、张某1共同辩称，请求驳回诉请。系争房屋是尹某2承租的公有住房，与王1、王某2、尹某1无关，王1、王某2、尹某1在系争房屋内属于空挂户口，无权分割任何置换利益，且王1、王某2、尹某1他处有房，不属于系争房屋同住人。系争房屋是上海市平顺路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称平顺路房屋)置换而来，而平顺路房屋是尹某2、张某1的房屋。
征收事务所述称，第1项诉请不成立，一共两套房屋，尚泰路房屋明确是给王1、王某2、尹某1的，交房是开发商直接交付，王1、王某2、尹某1拒绝收房。征收事务所与承租人签约，由承租人安置在册同住人，系争房屋原始来源是平顺路房屋，经过调配取得系争房屋，从原始材料看与王1、王某2、尹某1无关。第2项诉请，款项分配应当是权利义务对等，如果要取得五分之三，必须证明是同住人并且权利义务对等。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
王某2、尹某1系王1父母、尹某2、张某1系王1的姨父、姨母。系争房屋内共有王1、王某2、尹某1、尹某2、张某1等5人户籍；其中王1系户主，其户籍于1991年6月10日从五四农场迁入系争房屋。尹某1户籍于1997年4月18日从上海市奉贤区五四农场迁入系争房屋；王某2户籍于1999年5月23日从上海市奉贤区五四农场三村XXX号XXX室迁入系争房屋；尹某2、张某1户籍均于2005年6月2日从上海市茅台路XXX弄XXX号XXX室迁入系争房屋。
1987年4月17日，上海市宝山区粮食局出具《上海市住房调配通知单》，记载：房屋受配人：尹某2，原住房为平顺路房屋，租赁户名尹某2，家庭主要成员张某1、张2，共叁人。新配房屋为系争房屋；新配房屋租赁户名尹某2，家庭主要成员张某1、张2。调配原因为：“闸北区平顺路住房对宝山区粮食局职工上下班方便，所以系争房屋分配给尹某2住户使用。”同年，尹某2成为系争房屋承租人。
1992年，上海市五四农场(甲方)与王某2(乙方)签订《现已租公房优惠出售买卖合同》，约定甲方同意将座落在上海市奉贤区五四农场中港XXX村XXX幢XXX室，计建筑面积60.74平方米的房屋以优惠价出售给乙方，乙方经同住人协商后达成协议，决定由王某2为买受人购买上述房屋。房屋总价18,125.42元，乙方出资50%，售价9,062.71元。乙方同意在合同签订后一次付清房款，甲方给于20%的优惠，乙方实付房价款7,250.17元。
1994年7月5日，王某2成为上海市五四农场中港三村XXX幢XXX室房屋的权利人。所有权来源为房改售房。
1996年9月9日，王某2填写《市郊农场优惠价房屋产权接轨申请书》，记载：“房屋座址：上海市五四农场中港XXX村XXX幢XXX室，建筑面积60.74；所有权人：王某2，所有权证号：沪房市字第XXXXXXX号；申请人家庭情况：王某2、尹某2。根据本市和农场局市郊优惠价房屋产权接轨的有关政策，现申请把本人所购买的上列优惠价房屋产权变更为成本价房的完全产权，并愿遵守公有住房售后管理的统一规定。”
2016年6月26日，上海市徐汇区人民政府天平路街道办事处发布《乌鲁木齐南路120地块置换方案》，包括了置换规定、置换方案、申购房源、申购办法、其他奖励及补贴等内容，其中公有住房申购房源地址为徐汇区龙吴路XXX弄以及青浦区尚泰路XXX弄。申购办法规定，每证申购不超过二套，其中徐汇区房源限购一套。房屋置换实施单位为上海徐汇第三房屋征收服务事务所有限公司。
2016年9月24日，尹某2(乙方)与征收事务所(甲方)签订《房屋置换协议》，约定置换范围为上海市徐汇区乌鲁木齐南路XXX号-
XXX号(双号)，永嘉路XXX号、XXX号。乙方被置换的房屋坐落于乌鲁木齐南路XXX号，属于上述置换范围，房屋类型一级旧里，房屋性质公房，居住房屋的居住面积17.2平方米，换算系数为1.54，折合成建筑面积26.4880平方米，非居住房屋建筑面积0平方米。被置换房屋经上海金虹房地产估价有限公司评估(评估时点为2016年6月26日)，居住房屋的房地产市场评估单价为62,300元/平方米建筑面积。根据《房屋置换补偿方案》，乙方选择货币申购指定房源方案，可用于申购“指定房源”的货币置换补偿款总价为1,980,242.88元，其中：评估价格为1,320,161.92元，计算公式为62300×26.4880×0.8；置换补贴为660,080.96元，计算公式为62300×26.4880×0.4。根据上述货币置换补偿款，乙方申购甲方提供的指定房源如下：1、徐汇区盛华景龙吴路XXX弄XXX号XXX室，实测面积81.42平方米，房屋单价10,201元，房屋总价830,565元；2、青浦区欣沁苑尚泰路XXX弄XXX号XXX室，实测面积83平方米，其中封闭阳台面积5.03平方米，房屋单价9,735元，房屋总价783,521.48元。乙方已申购房屋计2套，房屋总建筑面积为164.42平方米，房屋总价为1,614,086.48元。申购房屋差价为366,156.40元，由甲方向乙方支付。其他各类补贴、奖励费用：1、置换证奖补贴100,000元；2、家电设施迁移补贴2,000元；3、一次性搬迁补贴15,892.80元；4、申购盛华景苑房源补贴162,840元；5、室内装修补贴4,800元。在本协议生效后，乙方结清已使用的水、电、煤、通信等费用，并将户籍全部迁出被置换房屋后，甲方在60日内，以银行存单方式，一次性支付乙方本协议第四条、第五条约定的款项，共计651,689.20元。甲、乙双方其他约定事项：1、乙方按国家规定自行缴纳上述申购房屋的房产税、契税、维修基金、交易手续费等各类相关费用。2、乙方自愿申购的龙吴路XXX弄XXX号XXX室的产权人为尹某2、张某1，尚泰路XXX弄XXX号XXX室的产权人以《配套商品房供应单》为准。
2016年9月24日，案外人上海永平置业有限公司出具承租人为尹某2的系争房屋《退房单》。2016年10月12日，尹某2将系争房屋全部搬清，交由基地办公室接管。
2016年10月19日，尹某2(乙方)与征收事务所(甲方)签订《安置房(现房)认购书》，约定乙方自愿认购由上海龙华房地产有限公司开发建设的安置房(现房)。乙方认购1套安置房，房屋地址龙吴路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积81.42平方米，单价10,201元/平方米，房款830,565元。乙方同意，上述购房款由甲方代为支付，其中830,565元由甲方从征地房屋补偿总额中直接扣除。龙吴路房屋乙方确定的产权人为尹某2、张某1。同日，尹某2(乙方)与征收事务所(甲方)签订《安置房(现房认购书)》，约定，乙方自愿认购由上海欣沁置业有限公司开发建设的安置房(现房)。乙方认购尚泰路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积83平方米，单价9,735元/平方米，房价783,521.48元。乙方同意，上述购房款由甲方代为支付，其中783,521.48元由甲方从征地房屋补偿总额中直接扣除。尚泰路房屋确定的产权人为王1、尹某1、王某2。
审理中，上海东杭物业有限公司出具《房屋信息证明》，主要内容为：王某2、尹某1居住在五四农场中港三村XXX号XXX室，房屋系五四农场分配，现该房屋于1992年以优惠价买下产权，该房屋属福利分房。
上述事实，除有当事人陈述外、另有户口簿、户籍资料、现已租公房优惠出售买卖合同、市郊农场优惠价房屋产权接轨申请书、房屋信息、住房调配通知单、租用居住公房凭证、置换方案、置换协议、退房单、基地房屋交换单、安置房认购书、等证据证明，本院予以确认。
审理中，王1、王某2、尹某1表示从1993年起王1、王某2、尹某1就开始在系争房屋居住，直至2001年购买房屋后搬出，断断续续出租，一直到置换前，尹某2、张某1从未居住在系争房屋内，系争房屋钥匙一直在王1、王某2、尹某1手上，由王1、王某2、尹某1将系争房屋出租，收取租金，系争房屋房租也一直都是王1、王某2、尹某1缴纳。尹某2、张某1认为王1从未实际居住过系争房屋，王某2、尹某1于2000年前后在购买房屋时短暂过渡居住了一段时间，之后再没有居住，房屋空关。征收事务所表示在置换前由王1、王某2、尹某1出租并收取收益。
本院认为，根据查明事实，系争房屋的承租人为尹某2。而系争房屋来源于平顺路房屋的调配，平顺路房屋的承租人为尹某2、家庭主要成员为张某1、张2。尹某2、张某1在房屋置换时户籍在系争房屋内，故从系争房屋的承租人、来源以及户籍看，尹某2、张某1系系争房屋置换利益的权利人，享有相应的置换利益。
关于王1、王某2、尹某1主张尚泰路房屋归其所有的主张，本院认为系争房屋置换时，王1、王某2、尹某1户籍在系争房屋内，尹某2亦通过《安置房(现房)认购书》的形式确认尚泰路房屋的置换安置利益归王1、王某2、尹某1所有，故王1、王某2、尹某1该诉请，于法有据，本院予以支持。
关于王1、王某2、尹某1主张安置补偿款的诉请，公房承租人与同住人是共同承租公房，二者对于公房共同享有占有、使用、收益、有限处分等权益，而关于系争房屋的同住人，《上海市房屋土地资源管理局关于贯彻实施〈上海市房屋租赁条例〉的意见(二)》(沪房地资公(2000)98号)，以及《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(2001年上海市人民政府令第111号)、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》(2011年上海市人民政府令第71号)等文件对公房拆迁中的同住人进行了明确界定。根据上述文件规定，公房拆迁中的同住人应当具备以下条件：作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。据此可以看出，户口并非界定同住人的唯一条件。本院认为尽管王1、王某2、尹某1通过尹某2的确认享有一定的置换利益，但是由于王某2、尹某1曾经购买过公房，属于他处有房的情况，不符合同住人的标准；从现有证据看，王1并未实际居住于系争房屋内，亦不符合同住人的标准，且系争房屋的承租人并非王1、王某2、尹某1，系争房屋的来源亦非来自王1、王某2、尹某1，故王1、王某2、尹某1对于置换补偿款651,689.20元不享有权益。对于王1、王某2、尹某1按份额主张置换补偿款的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，判决如下：
一、上海市徐汇区乌鲁木齐南路XXX号房屋置换利益中尹某2认购的位于上海市青浦区尚泰路XXX弄XXX号XXX室安置房的权益归王1、王某2、尹某1共同共有；
二、驳回王1、王某2、尹某1的其余诉讼请求。
案件受理费17,184元，减半收取计8,592元，由王1、王某2、尹某1负担2,692元、尹某2、张某1负担5,900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 曹 庆
二〇一七年三月二十二日
书记员 陆怿婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。