广西壮族自治区东兴市人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0681民初1088号原告:中国农业银行股份有限公司东兴市支行，住所地广西东兴市新东路10号。负责人:徐战，行长。委托诉讼代理人：李建新，广西欣和律师事务所律师,一般代理。被告：黎红梅，女，1975年8月16日出生，壮族，住广西东兴市，被告：许登志，男，1970年12月20日出生，汉族，住广西东兴市，原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行（以下简称“农行东兴支行”）与被告黎红梅、许登志借款合同纠纷一案,本院于2016年11月9日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月14日公开开庭进行了审理。原告农行东兴支行委托代理人李建新到庭参加诉讼，被告黎红梅、许登志经本院合法送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席进行审理。现已审理终结。原告农行东兴支行向本院提出诉讼请求：1、解除农业东兴支行下辖的江平支行与被告黎红梅、许登志签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120120064024）；2、被告黎红梅、许登志共同偿还原告农业东兴支行借款本金476959.95元及相应利息、罚息、复利（按合同约定利率，自2012年8月18日起计至被告清偿债务之日止）；3、原告农业东兴支行对被告黎红梅在东兴市防东一级公路（山水.汇川）16栋14单元1815号房产（房屋所有权证号：东房权证东兴市字第××号）在上述所欠债务范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费由被告黎红梅、许登志共同承担。事实和理由：2012年7月27日，原告农行东兴支行下辖的江平支行与被告黎红梅、许登志、广西东兴汇川房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120120064024），约定被告黎红梅向江平支行借款525000元用于购房，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，采用按月等额本息还款的方式归还借款本息，借款利率为中国人民银行公布的人民币贷款基准利率执行；借款人未按照合同约定归还借款，自逾期之日起，在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日止；借款期内产生的应付未付的利息，按合同约定的借款执行利率计收复利；借款到期后产生的应付未付利息按合同约定的罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁的方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用；被告黎红梅、许登志系夫妻关系，愿意提供登记在被告黎红梅名下的东兴市防东一级公路（山水.汇川）16栋14单元1815号房产为上述借款作抵押担保并办理了抵押登记【他项权证号：东房他证东兴市字第××号】。合同签订后，原告于2012年8月17日向被告黎红梅发放贷款525000元。被告黎红梅从2016年1月17日起未再按约还本付息。截至2016年12月14日止，被告黎红梅尚欠本金476959.95元，拖欠相应利息、罚息、复利共计22816.99元。被告黎红梅、许登志未作书面答辩，也未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黎红梅、许登志经本院合法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告农行东兴支行提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提供的证据和陈述的事实均予以确认并在卷佐证。本院认为，原告农行东兴支行下辖的江平支行与被告黎红梅、许登志签订的《个人购房担保借款合同》，内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，被告应严格履行合同义务，还本付息。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告不按时偿还借款本息构成违约，达到了双方合同约定的解除条件，原告诉请解除《个人购房担保借款合同》及请求被告黎红梅还借款本金及支付利息，符合法律规定，本院予以支持。被告许登志系被告黎红梅的配偶，该笔借款发生在二人婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，应由被告许登志对上述债务承担共同清偿责任。原告对抵押物是否享有优先受偿权：两被告提供被告黎红梅名下房产为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。原告诉请对被告黎红梅名下的位于东兴市防东一级公路（山水.汇川）16栋14单元1815号房【房产证号：东房权证东兴市字第××号】的房产折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权依法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行与被告黎红梅、许登志签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告黎红梅、许登志共同偿还原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行借款本金476959.95元并支付利息（利息分段计算：1、2016年12月14日前为22816.99元；2、从2016年12月15日起，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上再乘以150%计至清偿债务之日止）；三、原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行对被告黎红梅名下的位于东兴市防东一级公路（山水.汇川）16栋14单元1815号房【房产证号：东房权证东兴市字第××号】的房产折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。上述债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本案生效判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。案件受理费8670元（原告已预交），保全费2977元，合计11647元，由被告黎红梅、许登志共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费8670元（户名：防城港市中级人民法院；开户行：农行防城港市分行；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 婷人民陪审员  温基业人民陪审员  陆彦宗二〇一六年十二月十四日书 记 员  李珍玉附法律条文：1、《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。2、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解。4、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的战友，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。6、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。