广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初4149号
原告广东省佛山市顺德区大良街大门股份合作经济社，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人李津伦。
委托代理人蒋小平、程星，广东仲马律师事务所律师。
被告潘锦棠，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××4716。
原告广东省佛山市顺德区大良街大门股份合作经济社（以下简称大门股份社）与被告潘锦棠因土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案受理后，依法由审判员辜原适用简易程序独任审判，于2014年5月18日公开开庭进行了审理。原告大门股份社的委托代理人程星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大门股份社诉称，原告与被告于20l0年7月26日签订租赁合同，约定被告租赁原告土地自2010年8月1日起至2020年7月31日为止。每年租金为94345元，每五年递增10%，需在每年1月15日之前一次性支付当年租金。且约定逾期支付的，需向原告支付违约金，计算方式为每日需支付每年租金总额的千分之一作为违约金。20l5年10月30日，原告向被告送达了缴款通知书，催收被告欠款，被告签收后只履行了2014年应缴租金，2015年、2016年应缴租金至今未有履行。按照合同约定，被告欠缴租金一个月以上的，原告可以解除合同，没收定金及地上建筑物。原告为保障合法权利不受侵犯，特起诉至法院请求判令：1.原、被告租赁合同解除，被告从厂房撤离将厂房交还原告处理；2.被告向原告支付租金207559元及违约金50955.73元（暂计至2016年3月l8日，应计至实际清偿之日为止），以上共计258514.73元；3.被告承担本案诉讼费。
原告在诉讼过程中提供证据如下：
1.原告组织机构代码证、法定代表人身份证明书、被告人口信息查询表复印件各1份，证明原被告诉讼主体资格。
2.催缴款通知书原件1份，证明原告已于2015年10月30日向被告催收欠款，被告也签收确认。
3、土地承包合同（附兆荣塘租用地面积图复印件）原件1份，证明原告与被告于2010年7月签订为期10年的租赁经营合同，合同约定由被告在原告土地上自主经营，被告须在每年1月15日前一次性缴纳当年的承包金94345元，承包金每五年递增10%，逾期缴纳的按照每日千分之一向原告支付违约金，拖欠一个月以上原告有权解除合同，没收定金，并收回承包经营物。
本院依法向被告潘锦棠送达起诉状副本和开庭传票，被告潘锦棠既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，在诉讼过程中没有答辩。
经审查，被告潘锦棠没有到庭参加诉讼，视为其自行放弃质证权和抗辩权。原告提供的上述证据来源合法，与本案有关联，本院对上述的真实性予以确认。
综合本院采信的证据，本院对本案事实认定如下：
大门股份社与潘锦棠于2010年7月26日签订《土地承包合同》一份，约定大门股份社福田股份小组将位于广珠公路西侧兆荣塘土地出租给潘锦棠承包使用，土地面积为2382.45㎡，用途为自主经营，租赁（承包）期限自2010年8月1日起至2020年7月31日止。潘锦棠应于每年的1月15日前一次性缴纳当年承包金94345元，逾期缴交则按欠款总额的每日千分之一向大门股份社支付违约金，如拖欠一个月以上，大门股份社有权解除合同，没收定金及追偿租金和违约金，承包经营物归大门股份社所有。另约定租金从2010年11月1日开始计算，每月每平方米3.3元，租金每五年递增10%。潘锦棠未缴纳2015年、2016租金，由于潘锦棠拒不支付租金，大门股份社遂于2016年3月24日起诉至法院。
另查，大门股份社当庭确认案涉土地未上盖厂房。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，一、原告大门股份社与被告潘锦棠签订的《土地承包合同》合法有效，被告应该按照《土地承包合同》的约定履行合同义务。二、对于原告诉请解除原告和被告之间的《土地承包合同》并交还租赁土地的诉讼请求，本院认为截止庭审前被告已拖欠两年的租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因此原告该项诉请有事实法律与合同依据，本院判令原告和被告签订的《土地承包合同》于本判决发生法律效力之日起解除，合同解除后违约条款继续适用。由于原告当庭确认案涉土地上未上盖厂房，合同解除后被告应将租赁土地清空并交还原告，因此本院酌定被告应于本判决书发生法律效力之日起一个月内将案涉广珠公路西侧兆荣塘租赁土地清空并交还原告。三、对于原告诉请被告支付2015年租金103779.5元，《土地承包合同》约定每五年租金上浮10%，自2010年11月1日开始计算租金，结合原告出具的《催缴款通知书》注明“2015年租款94345元”，因此本院认定2015年租金为94345元；对于原告诉请被告支付2016年租金（占用费）103779.5元，由于本院判令解除合同，被告应按照2016年租金标准103779.5元（已满五年租金上浮10%）支付租金（占用费）至被告清空土地并交还原告之日止，暂计至起诉之日2016年3月24日为84天，计得租金为23883.5元（103779.5元／年÷365天＊84天），2015年、2016年租金暂合计为118228.5元。四、关于被告的违约责任，被告未按照《土地承包合同》的约定按期支付租金，且合同已明确约定租金应于每年的1月15日前支付，逾期缴交按日千分之一支付违约金，该约定未超出法律的强制性规定，本院予以支持，暂计至起诉之日止违约金为48106.52元（详见附表），之后按照应缴租金数额198124.5元（2015年租金94345元＋2016年租金103779.5）为本金按日千分之一计至被告清偿之日止，超出部分本院不予支持。
综上所述，原告大门股份社的诉讼请求有事实和法律依据的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告广东省佛山市顺德区大良街大门股份合作经济社与被告潘锦棠签订的《土地承包合同》于本判决书生效之日起解除，被告潘锦棠应于合同解除后一个月内将广东省佛山市顺德区大良街道广珠公路西侧兆荣塘的租赁土地清空并交还给原告广东省佛山市顺德区大良街大门股份合作经济社；
二、被告潘锦棠应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东省佛山市顺德区大良街大门股份合作经济社支付2015年租金94345元、2016年租金（占用费）23883.5元（暂计至2016年3月24日，之后按照年租金103779.5元标准支付至被告潘锦棠清空并交还土地之日止）、违约金48106.52元（暂计至2016年3月24日，之后按照应缴租金数额198124.5元为本金按日千分之一标准计至被告潘锦棠清偿租金及占用费之日止）；
三、驳回原告广东省佛山市顺德区大良街大门股份合作经济社的其他诉讼请求。
本案受理费2588.86元（已减半收取），由原告广东省佛山市顺德区大良街大门股份合作经济社负担923.12元，由被告潘锦棠负担1665.74元并直接返还给原告广东省佛山市顺德区大良街大门股份合作经济社。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 辜原
二〇一六年五月二十四日
书记员 洪勉
违约金计算表
对应年份
当年应缴租金（元）
违约金日利率
欠缴天数（自每年1月16日起暂计至2016年3月24日）
应缴违约金（元）
2015年
94345
0.001
434
￥40，945.73
2016年
103779.5
0.001
69
￥7，160.79
违约金合计：￥48，106.52元