广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初455号
原告东莞市鼎瞻房地产经纪有限公司,住所地：东莞市樟木头镇柏地村中惠香樟绿洲帕缇欧商住区第8栋商住楼118号铺
法定代表人徐德强。
被告邓丽娟,女，汉族，1988年6月14日出生，身份证住址：江西省吉安市吉永县，
原告东莞市鼎瞻房地产经纪有限公司诉被告邓丽娟居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员彭笑吟适用简易程序独任审判，并于2016年3月24日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人徐德强，被告邓丽娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞市鼎瞻房地产经纪有限公司诉称，原告介绍被告购买位于东莞市樟木头镇××村中惠香樟绿洲二期第58幢住宅楼1005号房，已于2015年1月6日签订《鼎瞻地产代理房屋买卖及居间合同》，合同第八条第1项约定合同签署当天应支付居间服务费5360元。经原告多次催促下，被告于2015年3月6日支付了部分居间服务费2000元，还欠居间服务费3360元尚未付清，早已违约。原告在尚未收齐居间服务费的情况下，依旧恪尽职守，完成合同所约定的交易过户各种手续。经原告各种催讨，被告拒不支付，故原告特诉至法院，请求判令：1、被告支付原告居间服务费尾款3360元；2、被告支付原告每逾期一天的违约金33.60元/天，计算日期由2015年3月7日起至付清居间服务尾款当日为止，暂计至2016年1月4日为10080元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告邓丽娟辩称，被告是通过原告购买房屋，交易已经完成，已经过户，确认中介费有3360元未支付。被告没有支付中介费是因为原告没有履行协助按揭等职责，除了原告带被告去过户，交易流程很多都是被告自己处理。原告过后也有恐吓被告，并抢被告的房产证。被告不愿意支付中介费。
经审理查明，2015年1月6日，原告作为居间方，被告作为买方，案外人孙诚琳作为卖方，三方签订一份《鼎瞻地产代理房屋买卖及居间合同》，约定：原告通过被告居间介绍向卖方购买位于东莞市樟木头镇××村中惠香樟绿洲二期第58幢住宅楼1005号房（以下简称“案涉房屋”），该房屋未办出产权证，已抵押在中国建设银行，约有110000元的贷款未还；转让价格为536000元，定金20000元，首期款130000元，余款386000元以商业贷款的方式支付，物业转让及办理贷款等产生的相关税费由买方承担，委托公证费用由卖方承担；买卖双方在本合同中签字后，无论交易是否完成，双方均须按约定向居间方支付居间服务费，买方应当支付居间服务费5360元，居间服务费支付时间为合同签署当日。实际交易过程中，因房屋未确权且存在银行贷款，故双方未办理公证，而是于2015年2月2日在广东国永律师事务所的见证下签署《房屋买卖合同》——《见证书》，合同约定：被告以536000元向案外人孙诚琳购买案涉房屋，已支付定金20000元，签订本合同之日支付100000元（包含定金），余款436000元通过办理按揭贷款支付等；广东国永律师事务所对上述《房屋买卖合同》签章进行了见证。双方确认因卖方变更要求一次性付款并办理手续过程中存在拖延，被告最终以一次性付款的方式完成案涉房屋的交易，办理过户手续并实际入住，原告协助完成了交纳税费等流程。被告主张原告在居间服务过程中未能妥善沟通，态度不好，未办理公证，被告未能采取贷款的方式支付价款，在过户完成时，被告承诺在发工资后支付居间服务费，但其后，原告人员态度过激，与被告发生冲突，双方因此发生争议，诉至法院，被告拒绝支付居间服务费余款并认为违约责任的约定不合理。
以上事实，有《鼎瞻地产代理房屋买卖及居间合同》、《履行合同催告函》、快递单及本院庭审笔录、质证笔录等附卷为证。
本院认为，《鼎瞻地产代理房屋买卖及居间合同》是双方真实的意思表示，属合法有效的合同，双方应当诚信履约。根据《合同法》第四百二十四条、第四百二十六条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，而居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，被告需购买房产，原告为被告提供了居间服务，介绍了合适的房源，并促成被告与卖家达成一致，完成房屋的实际交易，符合法律规定的收取居间服务费的条件。而在交易过程中，相关交易流程由实际情况决定，交易最终完成取决于买卖双方各自的意愿和履约的行动力，原告作为交易媒介的居间方，并不能实质决定交易的实质性内容。虽未办理公证手续，但公证手续并非交易的必须流程，双方也在律师事务所见证下签署补充合同，并实际完成过户流程；是一次性付款还是贷款的方式支付楼款的选择权不在居间方，而在于买卖双方的意愿；并无证据证实原告在促成交易的过程中有实质性的违约行为。虽交易完成后，双方是因为居间服务费的问题发生争议，原告人员存在不当言语和行为的情况，但并不能否认原告促成被告完成房屋购买交易的事实，被告如认为原告人员侵犯了其其他权益，可另行寻求救济。
原告诉求被告向其支付居间服务费余款3360元，有事实和法律依据，本院予以支持。因双方在合同中约定居间服务费在签署合同当日支付，被告至今未付清余款，实属违约，故原告要求被告从2015年3月7日支付逾期利息的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。虽然双方在合同中约定逾期利息的标准为日1%，但该合同为原告出具的格式合同，标准过高，被告亦认为该标准不合理，而被告在完成过户时并未拒绝支付居间服务费的余款，其后双方发生争议，被告拒绝支付，原告的不当言语和行为也有责任和原因，故以本案的实际情况判断，逾期利息以中国人民银行同期贷款利率计付为宜。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、限被告邓丽娟在本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞市鼎瞻房地产经纪有限公司支付居间服务费3360元及逾期利息（按中国人民银行同期贷款利率，从2015年3月7日起计算至实际清偿之日止，以3360元为限）；
二、驳回原告东莞市鼎瞻房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费68元，由原告东莞市鼎瞻房地产经纪有限公司承担51元，由被告邓丽娟承担承担17元。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判员 彭笑吟
二〇一六年三月三十一日
书记员 邓嘉辉
附判决相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。