浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞民初字第3270号
原告瑞安市港瑞商业管理有限公司，住所地瑞安市玉海街道文化巷与邮电北路交叉口西北处。（以下简称港瑞公司）
法定代表人郑统弟。
委托代理人陈继锋、陈督，浙江玉海律师事务所律师。
被告陈彦北，男，1978年5月19日出生，汉族，住瑞安市。
委托代理人周崇成、潘芙芳，浙江万松律师事务所律师。
原告港瑞公司与被告陈彦北租赁合同纠纷一案，于2015年9月25日向本院起诉，本院同日受理本案，依法适用简易程序，于2015年11月17日公开开庭进行了审理，后于2016年2月14日转为普通程序，并于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告港瑞公司及委托代理人陈继锋、陈督、被告陈彦北的委托代理人周崇成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告港瑞公司诉称：2014年8月11日，原、被告就瑞安市公园路港瑞新玉海广场8-225、226号商铺一事，签订《港瑞新玉海商铺租赁合同》。合同约定：被告承租上述商铺的月租金为8210元，综合管理费与公共能耗费共计每月2545元；被告应当于合同签订当日向原告支付6个月租金与履约保证金16420元；被告逾期支付租金的，每延误一日按欠付租金千分之五的标准向原告支付滞纳金直至所有应付租金实际付清。被告承租上述商铺后仅支付保证金16420元。原告多次要求被告按合同支付租金等费用，但被告一直拖欠，拒不支付上述费用。为维护原告的合法权益，现起诉要求：1、判决原、被告签订的《港瑞新玉海商铺租赁合同（8-225、226）》依法解除，并判令被告腾空商铺；2、判决确认被告违约并判令被告支付租金、滞纳金、综合管理费、能耗费共计218056.5元（租金从2014年10月1日起计算至被告腾空商铺之日止，暂算至2015年9月1日为90310元；滞纳金从2014年10月1日起每日按未交纳租金的千分之五计算至被告腾空商铺之日止，暂算至2015年9月1日为99751.5元；综合管理费、能耗费从2014年10月1日起计算至被告腾空商铺之日止，暂算至2015年9月1日为27995元）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告陈彦北辩称：1、原告主体是不适格的，原告并没有提供证据证明其对出租的商铺享有所有权和管理权。2、消防验收问题，依据消防法规定，未经消防验收或者不合格的禁止投入使用，原告对该问题没有提供证据证明。3、商铺是否已取得产权，如未取得，原因是什么，如建筑存在违章导致产权无法办理，则租赁合同也是无效的。4、原、被告签订的合同中约定，本合同经双方法定代表人签字才生效，该合同没有原告方法定代表人签字，该合同未生效。5、原告在2015年4月7日对被告的店铺强行停电停水并关门，故相关租金及其他费用只能计算到该日止，不能计算到腾空之日止，且合同没有约定后续租金如何支付，故应以原告主张之日作为缴纳时间，而原告一直没有要求被告缴纳租金。6、依合同法规定，违约责任不包括滞纳金，该合同中规定的滞纳金无法律依据，如理解为违约金，其规定的计算方式过高，应予以调整，以银行贷款利率为宜。7、由于原告在2015年6月中旬强行关闭店铺，双方的租赁合同已经解除，所以后面的管理费与被告无关了。
原告港瑞公司在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
营业执照、组织机构代码证各1份，证明原告身份情况；
被告身份复印件1份，证明被告身份情况；
《港瑞新玉海商铺租赁合同》1份，证明原、被告租赁合同关系；
收款收据1份，证明被告支付承租保证金；
5、产权证复印件，证明租赁商铺权属登记情况及通过竣工验收符合消防安全要求；
经营管理合同，证明原告是合法管理经营的；
证明1份，证明委托经营者为租赁商铺所有权人。
原告港瑞公司提供的上述证据，经被告当庭质证，提出质证意见如下：对证据1-2没有异议。证据3的真实性、关联性没有异议，合法性有异议，出租物是否符合消防规定，合同没有法定代表人或者授权代表人签字，该合同未生效；合同约定，计租日是从开业日2014年10月18日开始计租。证据4没有异议，另外被告还缴纳装修保证金5000元及POSE机押金500元。证据5即使产权证合法、真实，也只能证明商铺权属登记，不能证明出租物整体符合消防要求。证据6不足以证明原告是适格主体，该合同中约定原告只能作为产权人的代理人以产权人的名义与第三方签订合同，但本案原告是以自己的名义与第三方签订合同。证据7如是真实的，没有异议。本院认为原告提供的上述1-2证据客观真实，来源合法，与本案相关，予以采纳。证据3系原、被告自愿签订，结合原告本案相关事实，可证实该合同的真实性，予以认定。证据4可证实被告缴纳相关款项的事实，予以认定。证据5虽是复印件，但在庭后业经过本院核实，对该证据予以认定。证据6结合本案相关事实，可证明原告的待证事实，予以认定。证据7经本院核实，可证实原告的待证事实，予以认定。
被告陈彦北在本院指定的举证期限内提供以下证据：
1、电费明细1份，证明被告店铺在2015年6月份电费为零，电费是延后一个月显示的，说明4月7日到5月6日没有产生电费。
2、退铺申请书，证明双方就退铺已协商过，只是被告对后面消防施工费要求被告承担谈不拢。
3、三份证人证言（当庭作证），证明原告强行申请被告所承租的店铺关门的事实。
被告提供的上述证据，经原告当庭质证，提出质证意见如下：对证据1的真实性、合法性无异议，但与本案没有关联性，原告并没有主张租金及其他费用到停用店铺止，被告并没有向原告交付店铺，费用要支付到腾空为止。对证据2的真实性、合法性、关联性均有异议。证据3三份证人证言经原、被告当庭质证，原告提出质证意见如下：第一位证人与被告是合伙关系，客观上存在利害关系，且讲到当时被告不在现场。第二位证人是过来帮忙打包，讲到被告是在现场，第一、二位证人陈述存在明显矛盾。第三位证人实际上没有在现场看到如何关门。故这三位证人不能证明待证事实。被告提出质证意见如下：这三位证人证言客观真实，一致说到4月7日是如何关门的，可以证明那天是原告方把店关门了。本院认为，被告提供的证据1可证实被告店铺的电费使用情况，予以认定。证据2没有原告的签名，且原告予以否认，不予认定。证据3中的第一位证人与被告有利害关系，且与第二位证人证言存在矛盾。第三位证人在店铺关门时并没有在现场。故对该三份证人证言所要证明的事实不予认定。
综合以上证据及原、被告陈述，本院认定事实如下：2014年8月11日，原、被告就瑞安市港瑞新玉海广场8-225、226商铺一事，签订《港瑞新玉海商铺租赁合同》，合同约定：被告承租上述商铺的月租金为8210元，综合管理费与公共能耗费共计每月2545元。租赁期限自2014年10月1日起至2017年9月60止，计租日从2014年10月1日起开始计算，租金支付方式为付六押二。合同签订当日被告支付首期租金49260元与履约保证金16420元，逾期支付租金的，每延误一日应按欠付租金5‰的标准向原告支付滞纳金直至所有应付租金实际全部付清。合同签订后被告已支付履约保证金16420元。现被告已在该店铺停止经营。
另查明，被告承租的商铺已于2015年9月25日取得房屋所有权证，商铺所有权人已委托原告对该商铺进行经营管理。
本院认为：原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不存在合同无效的情形，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定各自履行义务。现原告已按约向被告交付商铺，被告也应按约支付租金及综合管理费、公共能耗费。被告在承租期内没有支付租金及其他费用，原告有权解除合同，现原告请求解除租赁合同的请求，本院予以支持。被告在该租赁合同解除后，未腾空涉案房屋，显属不当，故原告请求被告腾空房屋交还原告的请求，本院予以支持。被告称其承租的商铺在2015年4月7日被原告强行锁门，但无相应的证据佐证，本院不予采信，现被告无相应的证据证明其与原告之间的租赁关系已解除，故被告应按合同约定支付相应的租金及物业管理费、公共能耗费。该合同约定的滞纳金实际为违约金，该违约金每日千分之五过高，应予以调整，以中国人民银行同期同类贷款基准利率为宜。合同对后续的租金支付未明确约定，以原告起诉之日计算为宜。现原、被告一致同意被告缴纳的履约保证金16420元在应付的租金中直接扣除，本院予以准许。委托经营合同已明确约定产权人将其商铺委托给原告经营管理，故原告有权以自己的名义出租及收取租金。原、被告签订的合同虽约定需经双方法定代表人签字盖章后生效，但双方已实际按合同履行，被告辩称该合同未生效不予采纳。是否通过消防验收并不影响租赁合同的效力，且被告亦未因消防问题导致无法营业，故被告认为商场是否有通过消防验收不清楚而导致合同效力待定的辩称不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、确认原告瑞安市港瑞商业管理有限公司与被告陈彦北于2014年8月11日签订的《港瑞新玉海商铺租赁合同》解除。
二、被告陈彦北于本判决生效后十日内将坐落于瑞安市玉海街道公园路港瑞新玉海广场8-225、226号商铺腾空并交还原告瑞安市港瑞商业管理有限公司。
三、被告陈彦北于本判决生效后十日内支付原告瑞安市港瑞商业管理有限公司租金（租金按每月8210元从2014年10月1日起计算至商铺实际腾空之日止，租金总额应扣除16420元）及违约金（租金49260元从2014年8月11日起，其余租金从2015年9月25日起，均计算至实际履行完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。
四、被告陈彦北于本判决生效后十日内支付原告瑞安市港瑞商业管理有限公司综合管理费、公共能耗费，按每月2545元从2014年10月1日起计算至商铺实际腾空之日止
五、驳回原告瑞安市港瑞商业管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4571元，由原告瑞安市港瑞商业管理有限公司负担1571元，被告陈彦北负担3000元。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费4517元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，具体账号详见上诉费用缴纳通知书。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 杨伟荣
人民 陪 审员 南小华
人民 陪 审员 方玲飞
二〇一六年三月十五日
（代）书记员 何陈琪