连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港商初字第1042号
原告连云港市连云区汇鸿精英国际大厦业主委员会，住所地连云港市连云区中山西路1号。
委托代理人王可欣，江苏明智达律师事务所律师。
被告连云港大工匠安装工程有限公司，住所地连云港市连云区大港西路四季花城A2号楼8楼。
法定代表人王萍，经理。
委托代理人李吉忠，江苏维尔利律师事务所律师。
原告连云港市连云区汇鸿精英国际大厦业主委员会（以下简称汇鸿业委会）诉被告连云港大工匠安装工程有限公司（以下简称大工匠公司）修理合同纠纷一案，本院于2015年11月11日立案受理后，依法由审判员何宝国、周鹤、人民陪审员孙道银组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王可欣、被告大工匠的委托代理人李吉忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇鸿业委会诉称，2012年11月12日被告与原告及连云港司麦尔物业管理公司签订了《汇鸿精英国际大厦电梯维修（改造）合同》，对连云区汇鸿精英大厦的3台电梯进行维修改造。合同约定被告按照技术监督局检验要求及质量标准，确保工程质量，并约定所有更换的材料、配件等产品采购价格及质量要接受业主代表的监督，被告对更换的材料、配件保修二年，质保期内出现问题均由被告免费更换。被告对电梯进行了维修后，该3台电梯出现了更严重的运行不稳定等质量问题。经原告投诉，有关机构再次对电梯进行检测，得出三台电梯均不合格的检测结果。在此期间，电梯的维保单位因电梯维修后存在质量问题，拒绝继续对电梯进行维保，被告也承认在电梯维修中，部分应更换的零部件未予更换，部分更换的部件系积压较长时间的库存品，但被告以其不是电梯的维保单位为由拒绝履行保修义务。被告未能依约对电梯进行全面维修，维修中更换的材料、配件不符合更换要求，合同约定应予更换的部件未更换，并拒绝履行保修义务，其行为违反了合同约定，应当承担违约责任，给业主的人身安全造成了严重威胁，原告为保障电梯正常运行及使用另花费了大笔费用，对此被告应当依约对原告的损失予以赔偿。被告在对该合同的材料报价中，存在价格虚高的问题，部分材料价格高出一般购买价格近10倍，原告依据合同约定有权对该价格予以监督，被告应退还原告已支付工程款中价格虚高的部分，故原告诉至法院，请求判令被告承担违约责任，退还已付工程款66327元，赔偿原告损失26560元。
被告大工匠辩称，根据合同约定被告全面履行了合同义务，对限速器、变频器两项进行了修复，对其他需要维修的配件进行了更换，整个维修活动符合合同规定，所有更换的材料配件自2013年4月26日电梯验收合格之日起两年的保修期内未出现质量问题；维修费用不存在价格虚高问题，所有更换的材料配件全部按照合同约定执行；原告在未对电梯年检和进行经常性的日常维护保养的情况下，违法使用电梯，致电梯损坏，原告的违法行为不受法律保护，该责任应当由原告和电梯管理人连云港司麦尔物业管理有限公司承担，与被告无关。原告起诉被告属于转嫁矛盾、逃避责任、滥用诉求，综上请求法庭驳回原告的诉求，并请求法庭根据特种设备安全法第八十三条之规定向特种设备安全管理部门提出司法建议，责令原告及电梯使用管理单位限期处罚。
反诉原告大工匠诉称，2012年11月12日，反诉人与被反诉人及连云港司麦尔物业管理有限公司签订了《汇鸿精英国际大厦电梯维修（改造）合同》，对连云区汇鸿精英国际大厦的3台电梯进行维修改造。反诉人按照合同约定诚实、适当、全面的履行了维修义务，维修电梯经验收合格后交付使用。2013年7月22日，经反诉人、被反诉人及电梯维修监管部门连云港市物业管理中心审核确认，对反诉人电梯维修的工程量进行了确认。2014年1月17日，经电梯维修监管部门连云港市物业管理中心委托连云港永隆工程咨询有限公司审定，工程结算金额为164635.5元。至反诉人反诉之日，被反诉人尚有电梯修理工程款34635.5元未给付，请求判令被反诉人给付电梯修理费34635.5元并承担反诉费用。
反诉被告汇鸿业委会辩称，被告的反诉不是事实，其反诉请求没有依据，请求驳回被告的反诉请求。电梯维修改造工程于2013年3月底竣工，4月26日经检验合格，被告交付给原告使用。但该电梯在交付后使用仍然故障频发，丝毫未见大修成果。因维保单位反映电梯故障，被告、原告电梯维保单位及汇鸿大厦物业公司三方于2013年7月18日一同再次检验，确认了被告在维修电梯过程中多处应予更换的部件未更换，部分更换为库存品。原告并未与反诉原告就已经确认的工程量进行结算，且依照合同约定，工程款应由监管机构（即物业管理中心）向被告支付。
经审理查明，2012年3月14日，江苏省特种设备安全监督检验研究院连云港分院向汇鸿精英国际大厦的物业公司连云港司麦尔物业管理有限公司（以下简称司麦尔物业公司）出具《特种设备严重事故隐患通知书》，称1、2、3号电梯存在严重事故隐患，应立即停止使用。2012年5月2日，司麦尔物业公司向连云港市物业管理中心申请对该3台电梯进行维修及改造，经业主代表、街道居委会一致同意由司麦尔物业公司代为落实使用维修基金和电梯维修等事宜。2012年8月3日，司麦尔物业公司、南巷社区居委会及业主代表拟于2012年8月对已经超过保修期的电梯维修工程进行维修（改造），对该方案在小区内予以公示7天。2012年10月23日，对物业维修资金使用业主确认进行了公示。经确认，共有206户业主同意使用维修资金，占应确认业主人数的73%，符合《住宅专项维修资金管理办法》规定的使用维修资金的比例。2012年11月12日，司麦尔物业公司、南巷社区居委会、汇鸿精英国际大厦业主代表（甲方）与大工匠公司（乙方）签订《汇鸿精英国际大厦电梯维修（改造）合同》，该合同就汇鸿精英国际大厦电梯维修事宜达成了协议，该协议约定维修电梯的数量为3台，施工日期为45日，预算费用为153528元，由监管机构向乙方支付。乙方向监管机构提供合法票据。结算方式：（1）按监管机构拨付进度同步进行资金拨付，其中，电梯维修（改造）工程工程量过半以后付工程款50%的金额。（2）电梯维修（改造）工程完工后，经连云港市质量监督局验收合格，并获得电梯检测合格报告及年检合格证后，由监管部门向乙方支付剩余工程款45%。（3）质量保证金：电梯维修（改造）工程总造价的5%，自连云港市质量监督局验收合格之日起贰年后，且期间未出现任何质量问题，由监管部门向乙方支付质量保证金。三：甲、乙责任：…2、乙方负责组织专业人员按照投标预算列项内容，对汇鸿精英国际大厦电梯进行全面维修工作。按技术监督局检验要求及公司质量标准维修，以确保工程质量。…6、电梯维修工程中所有更换的材料、配件等由乙方负责质量保修。所有更换的材料、配件等产品采购价格及质量要接受业主代表的监督。所有更换的材料、配件等自连云港市质量监督局验收合格之日起保修贰年。质保期内出现问题均由乙方负责进行免费更换。…8、维修完成后，负责办理并取得连云港市质量监督局验收合格报告及年检合格证。验收与报检费用由乙方承担。四其他约定责任：…2、乙方未能按合同要求履行本合同时，或乙方工作质量未到到合同规定时，甲方应有权要求乙方在约定期限内改进工作。甲方处有连云港司麦尔物业管理有限公司公章、连云港市街道办事处南巷社区居民委员会公章、汇鸿精英国际的业主代表签字确认，乙方处有大工匠公章及其法定代表人签字确认。该合同附汇鸿精英国际大厦电梯维修（改造）材料明细，该附件上加盖了连云港司麦尔物业管理有限公司公章。2013年1月16日，经连云港市物业管理中心审核，该三台电梯维修工程符合物业维修资金使用条件，工程预算为153528元。
合同签订后，被告按照合同约定对汇鸿精英国际大厦的3台电梯进行了维修。电梯维修工程过半后，司麦尔物业公司、南巷社区居委会及业主代表向连云港市物业管理中心申请向大工匠公司付款76764元，经该中心复审，建议拨付首批物业维修资金50000元。2013年1月29日，该中心向大工匠公司拨款50000元。该电梯维修工程的竣工日期为2013年1月10日，该工程经大工匠公司自检合格；经南巷社区居委会及业主代表验收：质量合格；经司麦尔物业公司验收合格。
2013年2月28日，大工匠公司针对3#电梯维修过程中增加的配件向司麦尔物业公司报价，设备价格及税收共计10379元。2013年3月25日，大工匠公司针对1#、2#电梯维修过程中增加的配件向司麦尔物业公司报价，设备价格及税收共计25386元，上诉两份报价均经南巷社区居委会、司麦尔物业公司盖章确认、业主代表签字确认。
2013年4月25日，司麦尔物业公司（委托方）与连云港爱和电梯技术服务有限公司（受托方）签订《电梯日常维护保养合同》，该合同约定自2013年4月25日至2014年4月25日，委托方委托受托方对三台电梯实施维护保养服务。
2013年4月26日，江苏省特种设备安全监督检验研究院对该3台电梯的重大维修进行了检验，检验结论均为合格，国家质量监督检验检疫总局对该3台电梯出具了《安全检验合格》证。
2013年7月8日，大工匠公司对汇鸿大厦电梯大修配件进行说明《关于汇鸿大厦电梯大修配件的说明》：在维修中，由于原电梯制造单位已不生产此型号电梯，所以相应部件已无法购到新品。安全部件必须使用同一型号产品，否则属于电梯改造范畴，质监局不予验收。针对以上问题，我们联系工厂，工厂提供部件符合规范，由于配件压库时间较久，所以非全新品。此三台电梯已正常使用，于2013年4月26日通过质监局验收合格。我公司对此三台电梯更换的部件依据合同的约定负责质保。更换的库存产品：主板PU-1682块，限速器MA调试校验。
2013年7月18日，电梯的维保单位连云港市西奥电梯工程公司、司麦尔物业公司、大工匠对于该工程的竣工工程量作出补充说明一份，内容为：一、1号梯PU-168主板一块，3号梯Pu-168主板一块均为库存品。二、3号梯变频口总组1台是维修配件，非更换。三、三台电梯限速器组是校验，非更换。四、三号梯限速口钢丝绳是从其他电梯调换198m。五、三台电梯未有补偿链条导向装置。
同日，大工匠公司、南巷社区居委会、业主代表对该电梯维修（改造）工程竣工验收工程量进行确认（《竣工验收工程量确认表》），该确认表显示1号梯限速器组立调校、主板Pu-168库存品一块、补偿链导向装置2只被划掉；2号梯限速器组立调校、补偿链导向装置2只被划掉；3号梯主控电脑板PU-168一块（库存）、变频器总组立（维修）、补偿链导向装置2只被划掉、限速器组立（调校）、限速器钢丝绳8MM，198米（调换）。2013年7月22日，连云港市物业管理中心对上述工程量予以确认。
2013年9月11日，司麦尔物业公司、南巷社区居委会及业主代表再次向连云港市物业管理中心申请付款，申请内容为：工程已竣工，同意拨入该楼维修项目的工程进度款。该中心复审意见为：该维修项目已竣工并交付使用，建议拨付第二批物业维修资金80000元。2013年9月16日，该中心向大工匠公司拨款80000元。
因该3台电梯出现故障，原告投诉至连云港市连云区消费者协会。2015年2月28日，连云港市连云区消费者协会委托江苏省特种设备安全监督检验研究院对大修的项目进行检验、鉴定。2015年3月6日，江苏特种设备安全监督检验研究院连云港分院出具《关于对汇鸿精英国际大厦电梯大修部分部件是否更换情况的说明》，该说明称：一、根据国质检（2003）251号文件的规定，该批电梯大修合同以及竣工验收工程决算表涉及的部件中，需报检验机构对其监督检验的部件有限速器、主板、主机报闸、门锁钩，其他部件的修理或更换属于维修，不需报检验机构对其进行监督检验。因此，现只对限速器、主板、主机报闸、门钩锁的更换情况作说明。二、限速器更换情况，该批电梯的限速器的产品编号与我院安装监督检验存档资料中限速器的产品编号一致，因此认定限速器未更换。三、主板更换情况，由于主板上无编号，无法明确判断其是否更换，但从主板外观新旧程度上看以及询问有关单位，疑似1号电梯主板未更换。3号电梯主板更换。四、主机报闸更换情况，3号电梯主机报闸更换。五、门钩锁更换情况，由于合同未具体说明哪一层站更换门钩锁，因此无法确定是否更换了门钩锁。
2013年3月9日，江苏省特种设备安全监督检验研究院对涉案的3台电梯进检验，经检验，该3台电梯均不合格。
2014年1月17日，连云港永隆工程咨询有限公司对涉案的电梯维修工程价款进行审计，审定总价金额为164635.5元。该结算审定单建设单位处无公章，施工单位处有大工匠公章确认，咨询企业处有项目负责人董自胜全国建设工程造价员专用章确认，无咨询企业公章。2015年5月21日，该公司另向连云港市连云区消费者协会出具《关于汇鸿精英国际大厦竣工结算进行审核的函》的回复，该回复称：经公司组织审计人员对贵协会转送的结算进行仔细的复核，审核依据是施工合同、附件一、附件四。根据投诉情况来看，施工单位没有执行施工合同第三条中第6项规定,即所有更换的材料、配件等产品采购价格及质量要接受业主代表的监督。根据消协提供的调查结果判决结算价格存在虚高。…鉴于上述情况我公司通过市场调研并根据贵协会已取得的调查事实建议：该工程结算要求甲乙双方在尊重事实的基础上确定。
2015年4月30日，司麦尔物业公司（甲方）与连云港澳凯机电工程有限公司（乙方）签订《连云港汇鸿精英国际大厦电梯大修工程合同》，该合同约定由乙方根据合同附件《电梯大修项目》对汇鸿精英国际大厦的三台电梯进行整体维修保养，工程造价为194492元，工程时限为2015年5月19日至2015年8月18日，时限3个月。
另查明，汇鸿精英国际大厦业主委员会成立于2015年9月21日，任期三年，成员分别为张亚军、李黎、陈月滨、陈建华、孙双双，已于当日在连云港市连云区住房和城乡建设局备案登记。
上述事实，由原告提供的业主委员会备案证明、电梯维修（改造）合同及附件、关于汇鸿精英国际大厦大修配件的说明、补充说明、江苏省特种设备安全监督检验研究院出具的检验报告及说明、原告与连云港澳凯机电工程有限公司签订的大修工程合同，被告提供的年检合格证、竣工验收工程量确认表、工程结算审定单及当事人陈述等证据予以证实，本院依法予以确认。
本诉的争议焦点为：1、被告在履行合同时是否违约；2、被告是否应该退还原告已付工程款；3、原告有无损失以及损失的大小，被告是否应该承担赔偿责任以及赔偿责任大小。反诉的争议焦点为：原告是否应当支付被告工程款及具体数额。
关于本诉的第一个争议焦点即被告在履行合同时是否违约的问题，原告认为被告未依照合同约定对电梯进行全面维修，其中包括列明的需要更换的零部件未予更换或擅自更换为库存产品，2015年3月4日特检院对电梯进行检验时不合格系因被告未按照合同附件约定的品名将设备全部更换所导致；未在质保期内对更换的零部件予以质保，因而承担违约责任。本院认为，麦尔物业公司、业主代表、南巷居委会与被告签订的《汇鸿精英国际大厦电梯维修（改造）合同》的附件列明了电梯维修（改造）材料明细，但被告在实际维修中，对其中部分材料未予以更换，而未予以更换的材料或者更换为库存品的材料经过司麦尔物业公司及业主代表的签字确认，即表明被告未予更换的材料或更换为库存品的材料经过业主代表及司麦尔物业公司的认可。该电梯的维修工程已经司麦尔物业公司、业主代表、南巷社区居委会验收合格，且江苏省特种设备安全监督检验研究院对该3台电梯的维修工程进行了检验，经检验合格，并出具了安全检验合格证，即表明被告按合同约定履行了维修等义务。关于2015年3月4日特检院对电梯进行检验时不合格是否系被告未按照附件约定更换全部材料所致，2015年3月4日的报告显示涉案电梯多项不合格，例如使用登记编号为30103207002007030051号电梯，该项报告的第1.4项（2）安全技术档案；（3）管理规章制度；（4）日常维护保养合同，该三项不符合，1.4项整体不合格。第2.11限速器（1）限速器铭牌：无此项；（2）电器安全装置：符合；（3）动作速度校验：不符合，整项不合格。第3.10项极限开关：不符合。第3.13项底坑设置与装置（3）停止装置：不符合，整项不合格。3.15项限速绳张紧装置（2）电器安全装置：不符合，整项不合格。3.16项缓冲器第（4）项缓冲器液位和电气安全装置不符合，整项不合格等。另外两台电梯的检测结果与该台电梯的检测结果类似，均为在2013年3月的检测中合格，而在2015年4月的检测中不合格，多项不合格最终导致该电梯的综合检验结果为不合格，但该多项不合格的检验中，例如该台电梯的2015年4月的检测结果的第1.4项，被告在维修工程完工后即将电梯交付于原告使用，该电梯的安全技术档案、管理规章、日常维护保养等，均应当由原告负责向特检院提供。又例如第2.11限速器（1）限速器铭牌：无此项。在2013年4月26日的检验中，限速器铭牌系符合。原告无法证明本次检验报告中的不合格项目均系被告维修所导致，因为2013年4月26日的检验距离本次检验已有2年，《中华人民共和国特种设备安全法》第三十九条规定：特种设备使用单位应当对其使用的特种设备进行经常性维护保养和定期自行检查，并作出记录。特种设备使用单位应当对其使用的特种设备的安全附件、安全保护装置进行定期校验、检修，并作出记录。电梯作为特种设备应当由相应的单位进行日常性的维护保养，本案中原告称电梯的维保单位是爱和公司，但在2013年7月18日的《竣工工程量》补充说明中曹秀华名字后的括号中又是连云港市西奥电梯工程公司，原告的陈述与证据有矛盾。维保单位未按照维保合同约定履行维修保养义务也有可能会造成电梯检验的不合格，因此，综合本案的证据，原告不能证明2015年涉案电梯检验不合格与被告未按照合同附件更换全部材料有因果关系，因此，本院认定被告在履行《汇鸿精英国际大厦电梯维修（改造）合同》时并未违约。
关于本诉的第二个争议焦点即被告是否应该退还原告已付工程款的问题，原告认为按照其向连云港永隆公司询价单上的价格和已经确认的工程量计算被告实际施工的工程量，调校按照400元计算，钢丝绳按照9元/米计算，原告目前已经付工程款130000元，被告还应当返还原告工程款66327元。本院认为，首先，合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。依法成立的合同从成立之日起生效，具有法律约束力。司麦尔物业公司、南巷社区居委会、业主代表与被告签订的《汇鸿精英国际大厦电梯维修（改造）合同》系双方真实意思表示，且在签订合同之时，维修材料明细已经列在合同后，司麦尔物业公司在该附件上加盖了公章，即表明作为合同相对方的司麦尔物业公司及业主代表，在签订合同时，不仅知晓需要维修（更换）的材料的价格，并且对该价格与被告达成了合意，因此应当依据该附件中的定价计算被告实施的工程量的价格。关于原告所称的连云港永隆工程咨询有限公司的询价单，该公司并非原、被告合意所委托的咨询公司，被告未在该询价单上盖章确认，故原告依据该询价单中的价格作为计算工程款无法律依据，对该主张本院依法不予支持。
关于本诉的第三个争议焦点即原告有无损失以及损失的大小，被告是否应该承担赔偿责任以及赔偿责任大小。原告认为在司麦尔物业公司与连云港澳凯机电工程有限公司（乙方）签订《连云港汇鸿精英国际大厦电梯大修工程合同》中对被告已经更换的需要再次更换的项目，按照其与被告签订的《汇鸿精英国际大厦电梯维修（改造）合同》附件中的价格计算原告的损失，有1号电梯主板8000元、外呼显示板两套1400元、USK开关360元、门钥匙200元、2015年特种院检测费7600元、澳凯公司维修费9000元，共计26560元。原告称电梯发生故障后，其电话通知被告到场，被告说不是他们的问题。被告则称派人查证过，但没有维修过。原告提供了司麦尔物业公司记录的电梯故障维修登记表及办案值班记录表，上述证据显示，电梯发生故障后，被告对故障电梯进行了维修，被告对上述证据不予认可。因司麦尔物业公司与本案的原告有利害关系，无法核实其员工所制作的值班记录表及电梯故障维修登记表的真实性，故本院对上述证据依法不予采纳。庭审中，经原、被告确认，电梯维修合同的质保期为2013年4月26日至2015年4月25日，根据被告签订的维修合同第三条甲乙双方责任第6项：质保期内出现问题均由乙方负责进行免费更换。第四条第2项约定：乙方未能按合同要求履行本合同时，或乙方工作质量未达到合同规定时，甲方应有权要求乙方在约定期限内改进工作。据此约定，在质保期内，原告可要求被告免费将其维修的材料予以更换或予以改进，但原告未向被告主张该项权利，反而于2015年4月15日即在被告对电梯维修工程的质量保证期内，司麦尔物业公司就与连云港澳凯机电工程有限公司签订的《连云港汇鸿精英国际大厦电梯大修工程合同》，还约定了对被告曾经更换的材料予以重新更换，因此，本院认为，原告在质保期满后起诉主张质量异议，已超过双方合同约定的质量异议期，原告已丧失了质量异议权。因此，对于原告主张的1号电梯主板8000元、外呼显示板两套1400元、USK开关360元、门钥匙200元费用，本院依法不予支持。关于2015年特检院检测费7600元，原告未提供票据予以证明，即使该项费用真实存在，但原告不能证明特检院检测出的不合格系因被告未全部更换合同附件中约定的材料所致，因此，该项费用系原告自行支出的费用，不应当由被告承担。澳凯公司的维修费9000元，原告称澳凯公司既是维修单位也是保养单位，在司麦尔物业公司与澳凯公司签订的合同中已经有维修费14000元，原告未提供证据证明该项费用用于维修的内容及真实存在，因此，本院对该项费用亦不予支持。
关于反诉的争议焦点原告是否应当支付被告工程款及具体数额的问题。反诉原告大工匠公司主张三台限速器调校收取800元/台，变频器总组立维修收取6000元/台，其余按照合同约定，另外加上合同变量及连云港市永隆工程咨询有限公司审计工程价款的费用600元，原告共应当支付被告工程款164035.5元及审计费600元，扣除原告已给付的130000元，被告还应当支付剩余工程款34635.5元。本院认为，司麦尔物业公司、业主代表及南巷社区居委会与被告签订的《汇鸿精英国际大厦电梯维修（改造）合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依约定履行权利义务。被告按合同约定履行了维修等义务，但原告未按约定时间支付维修及配件款，存在违约行为，应当向被告支付剩余工程款。关于被告维修的工程款的数额，2014年1月17日的《工程结算审定单》无建设单位的签章，且咨询企业即连云港永隆工程咨询有限公司处也无公司公章确认，该审定单未经过司麦尔物业公司或业主代表的确认，因此，该审定单不能作为结算工程款的依据。关于被告所称的未予以更换而予以调校的3台限速器组立800元/台、维修变频器总组立6000元/台的的价格，已经告知原告，原告予以否认，被告也未能提供证据予以证明。本院认为，被告对上述调校及维修的费用自行予以定价，未经原告确认，且合同附件中另约定了维修人工费3台梯13500元（含调试），原、被告双方又未对合同材料价款的变更另行达成合意，因此，被告不能再以维修变频器总组立另主张维修费。关于调校的费用，本院认为，调校是针对设备的精度方面的，而调试是针对设备的运行，并不包含在维修费中，被告已实际调校了限速器，但原、被告未对调校限速器组立的价格达成一致意见，根据江苏省物价局苏价费（2004）227号文件，特种设备电梯限速器上门检验费为300元/台，被告则对该限速器进行了调校，本院酌定调校限速器的费用为600元/台，调校3台限速器组立的价款共计1800元。关于审计费600元，被告称系根据连云港市物业管理中心的要求让连云港市永隆工程咨询有限公司对工程价款进行审计的费用。虽然被告未提供审计费票据证明该金额，但在被告提供的《工程结算审定单》中列有审计费600元这一项，咨询单位处虽然没有公司公章，但有该公司工程师的签章，该份审定单虽然不能作为结算的依据，但可以证明该工程确实曾经进行过审计，该项费用系属实。庭审中，原、被告均表示未约定由谁来承担审计费，本院认为，建设单位要求审计的出发点是为了控制工程造价，压缩施工人的利润空间，本案中的电梯维修工程的价款系从该小区业主的物业维修资金中支出，物业部门需要对工程进行审定后代付工程款，因此，审计费应当由建设单位即原告承担。根据《汇鸿精英国际大厦电梯维修（改造）合同》附件中的报价、两份工作联系单及2013年7月22日的《竣工验收工程量确认表》的工程量，被告施工的工程量为：（1）1号梯：外呼显示板1块1480元、吊轨总成1套4850元、称重传感器1套600元、调校限速器组立一副600元、限速器钢丝绳214米计2300元、主板1块（库存品），关于库存品，根据搜狗百科：库存品是指企业已完成全部生产过程并已验收入库，合乎标准规格和技术条件，可以按照合同规定的条件送交订货单位，或可以作为商品对外销售的产品以及外购或委托加工完成验收入库用于销售的各种商品。被告更换的两块主板虽然是库存品，但不影响性能与使用，对于主板的价格依然可以按照合同价款13000元计算。门机编码器1只2650元、门机变频器1只5500元，USK开关2只200元，共计31180元。（2）2号梯：称重传感器1套600元、调校限速器组立一副600元、限速器钢丝绳214米计2300元、光幕2600元、UKS开关2只200元，为6300元。（3）3号梯：主板1块（库存品）13000元、UKS开关2只200元、维修变频器总组立（已包含在维修费中）、门机控制器1台55**元、门机皮带210元、COP168基板1块900元、轿门到位开关2个600元、外呼显示板6块11100元、门钩锁400元、主钢丝绳27450元、轿顶继电器600元、称重传感器1套600元、固态定驿1块500元、调校限速器组立一副600元、轿门通信板1块4800元、光幕1套2600元、主机报闸1台92**元，关于限速器钢丝绳198米（调换）计4280元，原告称根据2013年7月18日的《竣工工程量》说明，该钢丝绳是从其他电梯调换来的，被告则称该钢丝绳当时购买给其他电梯使用，并不是从其他电梯上调换下来的，钢丝绳已被更换了。本院认为，《竣工工程量》第四项表述为：3号梯限速器钢丝绳是从其他电梯调换198米。调换即为调动置换，把不同位置的人或物品安置到新的位置上，是位置的更换，并非内容的更换，钢丝绳系种类物，不需要特别标记，即不论该钢丝绳原本是预定在哪台电梯上，对于被置换的电梯来说，都是新的钢丝绳，1号电梯与2号电梯均已经更换了新的钢丝绳214米，如根据被告所说，将其他小区预定的钢丝绳用在了3号电梯上，则对于3号电梯来说，该钢丝绳还是新的钢丝绳，那么在《竣工工程量》就不需表述为从其他电器调换，1号、2号电梯更换了新的钢丝绳214米，替换下来的钢丝绳有可能被被告用于3号电梯上，被告亦未举证证明其用在3号电梯上的钢丝绳系全新的钢丝绳，未能排除该种可能性，因此，本院认定被告对3号钢丝绳未予更换，对该项费用本院依法不予支持。3号梯的费用为78260元。3台电梯的费用共计115740元，附件中另有消耗性材料、油料等3000元、维修人工费（三台梯）13500元、差旅费（4人工）7500元、设备运输费2000元、审计费600元、另包含两份工作联系单中的税金1636元、669元，共计144645元。关于附件中约定特检院开工、检测费10500元，合同第三项第8条约定：维修完成后，负责办理并取得连云港市质量监督局验收合格报告及年检合格证，验收与报检费用由乙方负责。因此，涉案工程检测费应当由乙方即被告负责。原告已经给付被告130000元，剩余14645元尚未给付，原告应当向被告支付上述款项。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百五十一条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、驳回原告连云港市连云区汇鸿精英国际大厦业主委员会的诉讼请求。
二、反诉被告连云港市连云区汇鸿精英国际大厦业主委员会于本判决生效之日起十日内给付反诉原告连云港大工匠安装工程有限公司剩余工程款14645元。
三、驳回反诉原告连云港大工匠安装工程有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2120元，由原告连云港市连云区汇鸿精英国际大厦业主委员会承担。反诉案件受理费330元，由反诉原告连云港大工匠安装工程有限公司承担200元，由反诉被告连云港市连云区汇鸿精英国际大厦业主委员会承担130元（反诉原告已预交，反诉被告应承担部分于上述款项一并给付反诉原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2120元、反诉上诉费330元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可以向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 何宝国
审 判 员 周 鹤
人民陪审员 孙道银
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 刘一龙
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百五十一条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。