湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2801民初584号
原告：赖薪安，男，生于1970年10月23日，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市。
委托诉讼代理人：刘忠华，湖北勇鑫律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告：刘运华，男，生于1983年4月16日，汉族，湖北省巴东县人，户籍所在地湖北省巴东县，现住恩施市时代家居Ｃ区。
被告：苏玲，女，生于1984年12月16日，土家族，湖北省宣恩县人，户籍所在地湖北省宣恩县，现住恩施市时代家居Ｃ区。
原告赖薪安诉被告刘运华、苏玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月23日立案受理后，依法由审判员陈勇军担任审判长，审判员区海玲、助理审判员申宝组成合议庭，适用普通程序于2016年6月28日公开开庭进行了审理。原告赖薪安的委托代理人刘忠华到庭参加诉讼。被告刘运华、苏玲经传票传唤，未到庭参加诉讼。原告赖薪安于2016年2月22日向本院提出财产保全申请，并已提供担保，本院于2016年3月2日作出（2016）鄂2801民初584-1号民事裁定，查封了被告刘运华、苏玲在恩施州现代家居股份有限公司购买的时代家居C区2号楼三单元1006、1113号房屋。本案现已审理终结。
原告赖薪安诉称，2016年1月10日，原告与二被告签订了《房屋买卖协议》，约定：原告支付二被告房屋首付款30万元，二被告将位于恩施市时代家居的房屋转卖给原告，二被告在原告支付首付款30万元十日内应配合办理房屋过户手续。原告按协议约定通过银行转账方式支付了被告30万元的房屋价款，此后原告多次要求二被告办理过户手续和交付房屋，但二被告一直推诿。现原告诉至法院，请求：1、判决二被告履行房屋买卖协议将房屋交付给原告，配合原告办理过户手续并承担相应过户费用；2、判决二被告支付原告6万元的违约金；3、判决被告承担本案诉讼费。
原告赖薪安为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一、原告身份证复印件1份。证明：原告的诉讼主体资格。
证据二、《房屋买卖协议》原件1份。证明：1、原、被告之间成立房屋买卖关系；2、协议约定了原、被告的权利义务，原告支付房款三十万，被告履行相应的过户手续。
证据三、账户明细查询打印件1份。证明：原告将三十万首付款分别于2016年1月11日、2016年1月12日转账到被告刘运华的账户。
证据四、商品房买卖合同、苏玲《个人购房借款（担保）合同》、用气方为苏玲的《居民用户供用气合同》复印件各1份。证明：被告将购房相关手续已交付给原告。
证据五、对付欧的调查笔录原件、付鸥身份证复印件各1份。证明：原、被告之间房屋买卖属实，属双方自愿签订，原告的房屋价款实际支付三十万，已履行合同义务。
被告刘运华、苏玲未答辩，亦未提交证据。
本院认为，原告提交的证据来源合法，内容客观真实，且与本案具有关联性，本院对该证据均予以采信。
本院依据采信的证据并结合当事人的陈述，认定本案事实如下：
被告刘运华与被告苏玲系夫妻关系。2013年8月6日，二被告与案外人恩施州现代家居股份有限公司签订《商品房买卖合同》，约定由二被告购买恩施州现代家居股份有限公司修建的坐落于恩施市舞阳街道办事处金子坝村现代家居城C区2号楼3单元1006、1113号房屋，建筑面积212.64平方米，套内面积155.64平方米，单价4648元／平方米，总价款为988294元。付款方式为二被告于2013年8月6日交付购房首付款298294元，余款690000元通过银行按揭方式支付。2013年10月23日，二被告与湖北银行股份有限公司恩施分行签订《个人购房借款（担保）合同》，贷款690000元用于购买涉案房屋。2014年8月21日，被告苏玲为涉案房屋使用燃气与恩施中石油昆仑燃气有限公司签订《居民用户供用气合同》。
2016年1月10日，原告与二被告签订《房屋买卖协议》，约定：甲方（买方）赖薪安，乙方（卖方）刘运华、苏玲。甲乙双方经平等协商，现就乙方将其共有的房屋转卖给甲方等有关事项，自愿达成如下协议，双方都必须严格遵守：一、乙方共有的房产位于时代家居，建筑面积为212平方米，系通过银行按揭购得，按揭期限及每月应付按揭款等详见按揭、购房合同。二、乙方自愿将上述房产及附属建筑物折价为30万元整转卖给甲方，甲方在2016年4月13日前支付首付款30万元整，首付款之外的款项（按揭款）以银行为准由甲方通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理），甲方不再向乙方支付任何房屋购房费用。三、在本协议签订时，乙方应当将上述房屋的购房手续（含合同、购房发票、完税凭证等原始资料）原件家付给甲方保管；交甲方保管的上述证件、资料，乙方均不得以遗失、被盗等为由而另行补办，否则甲方将依法追究乙方的刑事责任。四、甲方在支付首付款之后，乙方必须在十日内配合甲方房产过户等手续，并将房屋交付给甲方，过户所需的全部费用以及买卖双方应缴纳的各种税费等全部费用，均有乙方承担，乙方保证交付的房产无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住使用，无欠账。五、乙方如出现前述违约情形之一时，甲方除有权要求继续履行之外，乙方还应当按上述房产卖价的20%向甲方支付违约金；构成犯罪的，甲方还将依法追究乙方的刑事责任。原、被告均在协议上签字捺印。
2016年1月11日，原告赖薪安向被告刘运华账户汇款20万元。2016年1月12日，原告赖薪安向被告刘运华账户汇款10万元。涉案协议签订后，二被告未向原告交付房屋。现原告诉至本院，请求判如所请。
另查明，二被告因购买涉案房屋与湖北银行股份有限公司恩施分行签订《个人购房借款（担保）合同》，贷款690000元偿还至2016年1月10日，且未将该房屋转让事宜通知贷款银行，原告亦未向银行代为清偿涉案房屋剩余贷款。
本院认为，房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人履行支付价款义务后，出卖人应当履行向买受人交付房屋等义务。本案中，原、被告之间签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告作为买受人已经履行了支付价款（首付款）的义务，被告应当履行按合同约定交付涉案房屋等义务。虽然双方在《房屋买卖协议》约定二被告保证交付的房产无任何担保、抵押、房屋瑕疵，但该协议也明确约定了首付款以外的银行按揭贷款，由原告通过银行住房按揭方式交付，故原告对涉案房屋的抵押情况应是明知的。现原告要求二被告履行房屋买卖协议，将房屋交付原告，符合法律规定，本院予以支持。但原、被告未将转让房屋的行为告知抵押权人即湖北银行股份有限公司恩施分行，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”故原告应将上述抵押权消灭后由被告协助办理涉案房屋的过户手续并承担相应的过户费。
关于违约金的问题。原、被告双方在《房屋买卖协议》第五条约定，二被告如出现前述违约情形之一时，原告除有权要求继续履行之外，二被告还应按上述房产卖价的20%向甲方支付违约金。因双方在协议中约定了原告在支付首付款之后，二被告必须在十日内配合原告办理过户手续并将房屋交付给原告，但二被告在原告支付首付款后，并未将涉案房屋交付给原告，构成违约。故原告要求二被告按其支付价款30万元的20%支付违约金的主张，本院予以支持。
被告刘运华、苏玲经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，不影响本院在查明事实的基础上，依法缺席裁判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告赖薪安于本判决生效之日起十日内办理恩施市舞阳街道办事处金子坝村现代家居城C区2号楼3单元1006、1113号房屋上的抵押权注销手续，被告刘运华、苏玲于抵押权注销后十日内协助原告赖薪安办理房屋变更登记（过户）并承担办理费用。
二、被告刘运华、苏玲于本判决生效之日起十日内支付原告赖薪安违约金6万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的从法律文书生效之日起计算。
案件受理费1300元，保全费620元，共计1920元，由被告刘运华、苏玲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈勇军
审 判 员 区海玲
代理审判员 申 宝
二〇一六年八月八日
书 记 员 罗 毅