河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0503民初1273号原告：安阳恒基房地产开发有限责任公司，住所地安阳高新区弦歌大道西段科创大厦9楼。统一社会信用代码：91410500745778765J。法定代表人：吉府群，该公司执行董事。委托诉讼代理人：钟冉，河南正义彰律师事务所律师。被告：周琳，女，1994年5月10日生，汉族，住安阳市殷都区。委托诉讼代理人：李爱生，男，住安阳市北关区。被告：张国霞，女，1970年1月1日生，汉族，现住安阳市北关区。第三人：交通银行股份有限公司安阳分行，住所地安阳市北关区友谊路1号。统一社会信用代码：91410500698717205U。负责人：常艳丽，该银行行长。委托诉讼代理人：张玉霞，女，该银行职工，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：冷宏伟，河南兴邺律师事务所律师。原告安阳恒基房地产开发有限责任公司（以下简称安阳恒基房地产公司）与被告周琳、张国霞、第三人交通银行股份有限公司安阳分行（以下简称交通银行安阳分行）追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安阳恒基房地产公司的委托诉讼代理人钟冉、被告周琳的委托诉讼代理李爱生，第三人交通银行安阳分行的委托诉讼代理人张玉霞、冷宏伟到庭参加诉讼。被告张国霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告安阳恒基房地产公司向本院提出的诉讼请求：请求人民法院判令被告偿还原告为其向第三人垫付的商品房按揭贷款本金、利息及违约金共计21201.90元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率从第三人扣款之日起计算至还清之日止）。事实和理由：2012年12月26日,被告周琳和原告签订《商品房预售合同》，约定被告周琳购买原告开发的位于北关区××与灯塔路交叉口东北角××楼××单元××室,该商品房单价为每平方米3741.99元，房款总额为231966元。《商商品房预售合同》第六条及附件四约定,买受人签署合同当日付清首付房款人民币86966元,余额145000元由买受人向银行申请按揭贷款。2013年2月19日,被告周琳与第三人交通银行安阳分行及原告(保证人)签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向第三人贷款145000元,贷款期期限为2013年2月19日至2023年2月19日,并约定借款人的还款方法采用等额本息还款法，由申请人对该货款承担连带责任保证。同日，被告张国霞与第三人签订《保证合同，约定被告张国霞对被告周琳的房屋贷款提供连带责任保证。2013年2月19日，被告周琳和第三人签订《房地产抵押合同》，以购买的位于北关区××楼××单元××室房产为贷款提供了抵押担保。随后,第三人按约定对被告周琳放款。被告周琳本应每月按时还款，但被告周琳却违反约定,多次停止向银行偿还贷款，截止到2017年9月25日，第三人已划扣了原告的保证金共21201.9元。原告多次催促被告返还欠款,但被告仍然拒不偿还。综上所述，原告为维护自身的合法权益,现向法院提起诉讼，请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告周琳辩称，2012年12月26日,被告周琳和原告签订了《商品房预售合同》，约定周琳购买原告开发的位于北关区××与灯塔路交口××东北角××楼××单元××室。周琳于2016年10月入住。入住后,周琳发现屋里经常停水、停电,后找物业及电业局工作人员等，他们告知周琳说因为原告承建工程时使用水、电建材不合格导致的。要想彻底解决问题，需要重新更换水、电建筑材料。后周琳在与原告及物业公司协商不成时，自己找人更换了新的水、电建筑材料，该款项应由原告承担。周琳入住后,至今一个卧室及一个卫生间均漏水，导致墙体脱离，多次告知原告及物业公司要求修复，但至今未给修复，现周琳要求原告给予修复。周琳入住后,发现原告所建房屋外的护栏过高，严重影响了周琳的采光权，现要求安阳恒基房地产公司予以拆除。周琳入住后,发现原告所建房屋实际使用面积与购买面积不符,现要求原告予以赔付。综上，周琳认为,欠原告垫付的商品房按揭本金,利息及违约金是事实，具体数额以实际计算为准。如若将周琳所反映的问题予以解决，拖欠贷款被告将予以支付，若如不与解决，周琳因原告的原因导致花费的费用远大于原告垫付的费用,故请求人民法院查明本案事实,依法驳回原告诉讼请求,支持被告的反诉请求。第三人交通银行安阳分行述称，原告主张第三人扣划的保证金其金额属实，一共扣除了三期，包括了逾期还款的利息、罚息和本金，之后周琳的贷款账户正常还款。本院经审理认定事实如下：2012年12月26日，原告安阳恒基房地产公司与被告周琳签订了一份商品房预售合同，合同约定周琳购买原告开发的位于安阳市××区××与灯塔路交叉口东北角××楼××单元××室房屋，建筑面积共61.99平方米，每平方米3741.99元，房款总额为231966元，付款方式为按揭贷款，合同补充协议约定买受人签署商品房预售合同当日付清首付房款86966元，余款145000元由买受人向银行申请按揭贷款。2013年2月19日，周琳（××）、原告（保证人）及第三人（××）签订了个人房产抵押贷款合同，合同约定周琳购买位于安阳市××区××与灯塔路交叉口华庭2幢3单元606号商品房并以该房屋向第三人申请个人房产抵押贷款，房屋总价为231966元，贷款系用于购买第一套住房，贷款金额为145000元，贷款期限为2013年2月19日至2023年2月19日，贷款利率为年利率6.55%，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，原告为合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为贷款到期日之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，保证范围为贷款本金及利息、罚息及第三人实现债权的费用，原告未按照合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，原告应按第三人的要求立即支付被告的全部到期应付款项。同日，周琳与第三人还签订了房地产抵押合同，被告张国霞作为保证人与第三人签订了保证合同，张国霞愿意为实现周琳签订的个人房产抵押贷款合同中的债权提供保证，约定担保的主债权为主合同项下的本金145000元，其他具体内容按主合同约定；保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证期间为债务履行期间届满之日起两年，主合同约定债务人可分期履行还款义务的，保证期间按各期还款义务分别计算，自每期债务履行期限届满之日起，计至最后一期债务履行期限届满之日后两年止。签订个人房产抵押贷款合同后，第三人依约于2013年2月19日发放了房屋贷款145000元，后由于周琳没有按时足额向第三人偿还贷款本息，第三人分别于2015年12月28日、2016年3月30日、2016年6月29日从原告账户划扣了11751.31元、4724.74元、4725.85元，共计21201.90元。被告周琳至今没有向原告偿还上述款项，为此原告要求被告周琳偿还上述款项及代偿之日起的利息，保证人张国霞承担相应责任。上述事实，有原告安阳恒基房地产公司提供的商品房预售合同、个人房产抵押借款合同、保证合同、房地产抵押合同、银行扣款票据3张，被告周琳提供的照片24张以及当事人的当庭陈述等证据，予以证实。本院认为，原告安阳恒基房地产公司与被告周琳签订的商品房预售合同及原、被告及第三人交通银行安阳分行签订的个人房产抵押贷款合同、被告张国霞与第三人签订的保证合同均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，均系合法有效，依法受法律保护。本案中，被告周琳向原告购买位于安阳市××区××与灯塔路交叉口东北角××楼××单元××室房屋，向第三人按揭贷款145000元，在第三人依约发放贷款后，被告周琳没有按约定支付贷款本息，导致第三人交通银行安阳分行分三次扣划了作为担保人的原告的公司账户合计21201.90元，根据相关法律规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，原告为被告周琳履行了保证责任后有权向周琳行使追偿权，为此，原告请求周琳支付代为偿还银行的按揭款21201.90元，符合法律规定，本院依法予以支持。因原告与周琳之间对利息问题没有约定，周琳应当按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息，自原告代被告还款之日计算至欠款还清为止。被告张国霞与原告同为上述贷款的连带责任保证人，没有约定保证份额，已经承担保证责任的保证人，有权要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额，即原告有权要求张国霞承担上述代偿总额的二分之一即10600.95元。关于被告周琳称居住房屋经常停水、停电、房屋存在漏水现象、房屋面积不符及房屋采光权等问题，与本案不是同一个法律关系，周琳可另行主张。综上，原告安阳恒基房地产公司的合法合理得请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周琳于本判决生效之日起十日内向原告安阳恒基房地产开发有限责任公司偿还代付银行按揭款21201.90元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率从代偿之日计算至清偿完毕之日止，其中从2015年12月28日按11751.31元计算，从2016年3月30日按16476.05元计算，从2016年6月29日按21201.90元计算）；二、被告张国霞对上述债务的二分之一即10600.95元及利息承担连带清偿责任；三、驳回原告安阳恒基房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费165元，减半收取82.50元，由被告周琳、张国霞共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  陈新玲二〇一八年五月二十四日书记员  高鹏鹰