广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民初字第48号
原告广西经贸高级技工学校。
法定代表人罗云明。
委托代理人叶川，律师。
被告吴海光。
被告李桂清。
原告广西经贸高级技工学校与被告吴海光、李桂清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月3日立案受理后，依法由代理审判员李亦歆适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广西经贸高级技工学校的委托代理人叶川到庭参加了诉讼，被告吴海光、李桂清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告广西经贸高级技工学校诉称，2004年6月9日，经原告与两被告及其家庭成员协商，两被告与原告签订一份《房屋转让协议》，双方在协议中约定，两被告自愿把属于自己所有的、座落在苍梧县下廊街广西第二经济贸易技工学校东侧（现该处地址已变更为龙圩区龙圩镇广信路广西经贸高级技工学校东侧，土地证号为苍国用（2000）字第09**号，房产证号为苍房权证龙圩字第23003＊**号，登记在吴海光名下）的住宅房屋一栋有偿转让给原告，转让价格为228000元。同时约定原告支付定金1万元后，两被告必须在40天内把房屋清空并交付给原告；原告付清购房款后，两被告必须把转让房屋的产权证及土地使用权证交给原告，并无条件协助原告办理房屋转户登记手续。合同签订后，原告于2004年6月11日给付两被告1万元，两被告于当月把房屋清空并交付给原告使用。至2005年元月4日原告全部付清房屋价款后，两被告又把转让房屋的产权证及土地使用权证交给了原告，但一直没有协助原告办理房屋转户登记手续。为此，原告请求法院确认两被告与原告签订的《房屋转让协议》有效，同时判令两被告协助原告把登记在被告吴海光名下的土地使用权证［证号：苍国用（2000）字第0927号］和房屋产权证（证号：苍房权证字第23003＊**号）变更过户到原告名下。
原告广西经贸高级技工学校对其主张提供的证据有：1、原告的法定代表人身份证复印件，拟证明原告的法定代表人身份情况；2、机构代码证复印件，拟证明原告的身份情况；3、《证明》原件，拟证明现在的龙圩镇广信路360号地址就是房屋产权证、土地使用证上的地址；4、两被告的身份证复印件，拟证明两被告的身份情况；5、《公证书》原件，拟证明原告和两被告之间存在买卖房屋的事实；6、《委托书》原件，拟证明被告吴海光委托其儿子吴某某领取购房款；7、《国有土地使用证》原件、《房屋所有权证》原件、《房屋共有权证》原件，拟证明房屋两证齐全、买卖合法；8、《中华人民共和国税收转账专用完税证》复印件、《销售不动产统一发票（代开）办证联》原件，拟证明原告已纳税；9、领款条复印件、银行转账凭证复印件、转账支票存根复印件，拟证明原告已经全部付清房款，并由两被告的儿子吴某某领取；10、《谈话笔录》复印件，拟证明《房屋转让协议》中买卖的房屋的土地使用权证证号为苍国用（2000）字第0927号、房屋所有权证证号为苍房权证龙圩字第23003＊**号。
被告吴海光、李桂清未作答辩，也未出庭参加诉讼及提供相关的证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告吴海光、李桂清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告广西经贸高级技工学校提交的证据，具备真实性、关联性、合法性的证据特征，具有证明力，能够证明其陈述的事实，依法对原告广西经贸高级技工学校陈述的事实予以确认。
依据上述证据及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：
原告广西经贸高级技工学校（原广西第二经济贸易技工学校）与被告吴海光、李桂清分别于2004年6月1日、2004年6月9日签订了一份《房屋转让协议》，双方在协议中约定：“……一、甲方（广西第二经济贸易技工学校）购乙方（吴海光、李桂清）的房屋座落于甲方东侧，玉梧公路南侧，占地面积331.95平方米，建筑面积660平方米（详见土地使用权和房屋产权证）。二、价款及支付方式：乙方的房屋及土地使用权价格为贰拾贰万捌仟元整（￥22.8万元），在甲乙双方签订本协议之日，甲方先支付定金壹万元（￥1万元），在2004年9月31日前，甲方向乙方支付价款五万元整（￥5万元），在2004年12月31日前甲方必须付清全部价款。三、在甲方向乙方支付完全部价款贰拾贰万捌仟元整（￥22.8万元）后，乙方当日把房屋产权及土地使用权证交给甲方，由甲方办理房屋产权及土地使用权变更登记手续。四、办理房屋产权证转让及土地使用权变更登记手续的有关工作由甲方负责，所需的一切税金、费用均由甲方承担，乙方应无条件协助甲方办理房屋过户手续……”。协议签订后，原告与两被告于2004年6月11日向广西壮族自治区苍梧县公证处申请办理上述《房屋转让协议》公证，该公证处于同日作出了（2004）桂苍证字第72号公证书。同日，原告通过银行转账将定金1万元转到户名为“龙圩镇建筑工程队”的账户，由两被告的儿子吴某某领取。2004年6月20日，被告吴海光出具了一份《委托书》，内容为：“现委托我儿吴某某代我办理广西第二经济贸易技工校东侧属我产权的房屋及土地使用权转让有关手续及领取房屋出售款。”原告支付定金1万元给两被告后，两被告便将上述房屋清空交付给原告使用。后原告于2004年9月24日通过银行转账将5万元转到户名为“龙圩镇建筑队”的账户并由两被告儿子吴某某领取该笔款项，于2005年1月4日通过现金支票支付168000元给两被告儿子吴某某。原告付清购房款228000元给两被告后，两被告把房屋产权证及土地使用权证交给了原告，但原、被告双方一直没有办理房屋产权及土地使用权转让过户手续。2013年6月19日，原告缴纳了买卖上述房屋的契税36368.45元和开具售房款发票需缴纳的税费14820元，取得了《税收转账专用完税证》和《销售不动产统一发票（代开）办证联》。庭审中，原告表示愿意承担上述房屋所有权和土地使用权过户的一切费用，并自愿承担本案的诉讼费用。
另查明，广西第二粮食技工学校于1994年1月27日更名为广西第二经济贸易技工学校，广西第二经济贸易技工学校于2005年10月28日更名为广西经贸技工学校，广西经贸技工学校于2008年10月9日更名为广西经贸高级技工学校，即本案的原告名称。
本院认为，原告广西经贸高级技工学校与被告吴海光、李桂清签订的《房屋转让协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方应按照协议约定全面履行其义务。原告已支付了全部购房款给两被告，并缴纳了相应的税金，两被告亦将房屋交付给原告使用，并将房屋土地使用权证和所有权证交付给原告，两被告应配合原告积极履行合同义务，协助原告办理房屋产权和土地使用权的过户手续，因此原告请求确认《房屋转让协议》有效，要求两被告协助原告把登记在被告吴海光名下的房屋所有权证（证号：苍房权证龙圩字第23003＊＊**号）和国有土地使用证［证号：苍国用（2000）字第0927号］、登记在被告李桂清名下的房屋共有权证（证号：苍房龙圩共字第23003＊＊＊号）变更过户到原告名下的诉讼请求，合法合理，本院依法予以支持。由于原告和两被告签订的《房屋转让协议》约定了办理过户手续所需的一切费用由原告承担，原告在庭审中也表示愿意承担过户手续所需的一切费用，因此办理该房屋过户手续的一切费用由原告承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告广西经贸高级技工学校与被告吴海光、李桂清签订的《房屋转让协议》有效；
二、被告吴海光、李桂清协助原告广西经贸高级技工学校办理房屋所有权证（证号：苍房权证龙圩字第230030**号）、国有土地使用证［证号：苍国用（2000）字第0927号］、房屋共有权证（证号：苍房龙圩共字第23003＊＊＊号）过户到原告广西经贸高级技工学校名下的手续，办理上述过户手续所需的一切费用由原告广西经贸高级技工学校承担。
本案案件受理费4720元减半收取为2360元（原告已预交法院），由原告广西经贸高级技工学校负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于梧州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在上诉期限届满后七日内交纳上诉案件受理费。逾期不交纳的，按自动撤诉处理。
代理审判员 李亦歆
二〇一四年二月十八日
书 记 员 李艳虹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。