陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榆中民一终字第00121号上诉人（原审原告）张金柱，男，1971年9月18日出生，汉族，个体工商户，住府谷县。原审原告程军，男，1977年1月6日出生，汉族，个体工商户，安徽省安庆市怀宁县人，住府谷县。原审原告李亚慧，女，1980年5月24日出生，汉族，个体工商户，住府谷县。原审原告李嘉诺，女，1985年7月23日出生，汉族，个体工商户，陕西省延安市宝塔区人，住府谷县府谷镇。原审原告马晓妮，女，1985年2月3日出生，汉族，个体工商户，陕西省府谷县府谷镇人，住府谷县府谷镇。原审原告左亚红，女，1965年3月8日出生，汉族，个体工商户，陕西省府谷县人，住府谷县府谷镇。原审原告石慧平，女，1977年2月20日出生，汉族，个体工商户，陕西省府谷县府谷镇人，住府谷县府谷镇。原审原告杨慧芬，女，1981年1月12日出生，汉族，个体工商户，住陕西省府谷县府谷镇。原审原告白雪，女，1984年5月31日出生，汉族，个体工商户，西安市灞桥区洪庆人，住府谷县府谷镇。原审原告武慧平，男，1986年7月17日出生，汉族，个体工商户，住陕西省府谷县。原审原告张瑞利，女，1987年4月20日出生，汉族，个体工商户，住陕西省府谷县。原审原告杨秀梅，女，1973年6月6日出生，汉族，个体工商户，住陕西省府谷县。原审原告王秀琴，女，1987年2月14日出生，汉族，个体工商户，住陕西省府谷县。原审原告王斌，男，1985年3月12日出生，汉族，个体工商户，住陕西省府谷县。原审原告王一波，男，1984年12月18日出生，汉族，个体工商户，住陕西省府谷县。原审原告张利萍，女，1986年6月4日出生，汉族，个体工商户，住陕西省府谷县。原审原告贾小霞，女，1993年1月26日出生，汉族，个体工商户，住陕西省府谷县。原审原告马娜，女，1985年9月27日出生，汉族，个体工商户，住陕西省府谷县。被上诉人（原审被告）刘晓飞，男，1981年4月9日出生，汉族，个体工商户，住府谷县。委托代理人史伟胜，陕西华庸律师事务所律师。上诉人张金柱与被上诉人刘晓飞因排除妨碍、赔偿损失一案，不服府谷县人民法院（2013）府民初字第00470号民事判决，向本院提起上诉人。本院依法组成合议庭，审理了本案，本案现已审理终结。原审法院经审理查明，2012年9月8日，被告刘晓飞与案外人刘鉴辉签订了《府谷县林业商住大楼商用部分租赁合同》，双方在租赁合同中约定，刘鉴辉承租府谷县林业局商住大楼商用部分1—3层，租赁期六年从2012年9月8日起至2018年9月8日止，租金按年支付，房屋年租金为290万元，首次的房屋租金在签订合同时支付，此后逐年于3月1日支付下年的租金。府谷县林业局商住大楼商用部分1—3层更名为府谷县隆鑫商厦，刘鉴辉分别与原告程军等十八人签订《府谷隆鑫商厦租赁经营合同书》。查明，原告程军租赁大厦二楼201号，合同租期为2012年9月8日至2013年9月7日，已全部交付年租金35000元。原告马晓妮租赁大厦二楼22号，合同租期为2012年9月8日至2013年9月7日，已全部交付年租金52600元。原告石慧平租赁大厦二楼208号，合同租期为2012年10月19日至2013年10月18日，年租金87400元，一次性交付六个月房租43700元，剩余六个月房租按照合同约定已通过分月扣除的方式付清。原告李嘉诺租赁大厦二楼儿童游乐区，合同租期为2012年11月12日至2013年11月11日，已交付六个月租金152250元。原告张金柱租赁大厦一层家电区，合同期限为2012年10月9日至2013年10月8日，已交付年租金200000元。原告张利萍租赁大厦三楼323号，合同期限为2012年9月8日至2013年9月7日，已交付年租金56500元。原告马娜租赁大厦三楼25平米专区，合同期限为2012年10月19日至2013年10月18日，已交付年租金59000元。原告李亚慧租赁大厦三楼鞋类两个专区经营女鞋，其中柜组编号03014的合同期限为2013年1月10日至2014年1月9日，柜组编号为02010的合同期限为2013年4月1日至2013年9月8日，原告李亚慧与隆鑫商厦约定联营，原告李亚慧以实际营业额的20%作为联营扣点交付隆鑫商厦。原告杨慧芬租赁大厦二楼童装区，合同期限为2012年11月26日至2013年11月25日，已交付六个月租金51700元。原告左亚红租赁大厦二楼221号，合同期限为2012年9月8日至2013年9月7日，已交付年租金48000元。原告武慧平租赁大厦二楼童鞋区，合同期限为2012年10月26日至2013年10月25日，已交付六个月租金18400元。原告张瑞利租赁大厦二楼25平米，合同期限为2012年10月15日至2013年10月14日，已交付年租金60000元。原告王秀琴租赁大厦二楼211号，合同期限为2012年10月21日至2013年10月20日，已交付年租金39000元。原告王斌租赁大厦二楼玩具区，合同期限为2012年11月2日至2013年11月1日，已交付年租金48000元。原告王一波租赁大厦二楼210号，合同期限为2012年9月8日至2013年9月7日，已交付六个月租金23370元。原告贾小霞租赁大厦一楼化妆品区，合同期限为2012年12月15日至2013年12月14日，已交付年租金20000元。原告杨秀梅租赁大厦三楼缝纫部，合同期限为2012年9月8日至2013年9月7日，已交付年租金3000元。原告白雪租赁大厦二楼童鞋区，合同期限为2012年11月1日至2013年10月31日，已交付年租金85000元。又查明，原告程军等十八人承租了隆鑫商厦的专柜、店铺，在装修后便开始正常经营。2013年3月份，刘鉴辉违反《府谷县林业商住大楼商用部分租赁合同》规定，未按期支付2013年度租金，被告刘晓飞在多次催要后刘鉴辉仍不履行支付房租的义务。另外，刘鉴辉没有按期支付房屋水、电费，截止2013年5月6日刘鉴辉拖欠被告刘晓飞水、电费26万元未付。为了促使刘鉴辉履行付款义务，2013年5月6日16:00时，被告刘晓飞将大厦主通道封闭，直至当日18:00才解除。2013年5月16日8:00时，被告刘晓飞再次封闭大厦的主通道，直至2013年5月31日13:30分才解除封闭，此次封闭长达16天。2013年6月6日11:00时，被告将大厦一至三层主电源切断、再次封锁了大厦主通道。被告封锁隆鑫商厦期间，原告程军等十八位经营者，不能正常从事经营活动。另查明，2013年6月份，经本院与原、被告双方谈话做思想工作，2013年6月20日被告刘晓飞同意将隆鑫商厦的钥匙交给原告商户代表，但商户代表以商场处于无人管理状态，且因隆鑫商厦承租者刘鉴辉拖欠被告水电费未交，不愿承担商场的安全责任为由不接收钥匙。从2013年6月6日起至2013年6月20日，被告封锁商厦导致原告程军等不能经营的期限为14天。原审法院判决认为，被告刘晓飞与案外人刘鉴辉在平等、自愿的基础上签订了《府谷县林业商住大楼商用部分租赁合同》，该合同系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，应当认定为有效。刘鉴辉分别与原告程军等十八人签订了《府谷隆鑫商厦租赁经营合同书》，该合同亦为双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，原告程军等十八人在府谷隆鑫商厦合法的经营权受法律保护。刘鉴辉在已交纳2012年9月8日至2013年9月8日年度全部房屋租金的前提下，虽然违反转租合同中有关预付租金的约定，未按期交付2013年9月8日至2014年9月8日的房屋租金，但被告刘晓飞未通过合理、有效、合法的方式解决问题，而是通过数次封锁大厦主通道的方式侵害了原告程军等十八人的正常经营权，导致原告程军等十八人的财产权益受损，理应对原告程军等十八人的直接损失予以合理赔偿。原告现要求被告赔偿损失的天数为56天，即2013年5月6日1天；2013年5月16日至2013年5月31日止15天；2013年6月6日至2013年7月16日三次共计40天。从本院查明的事实可知，原告正常开门营业为7月16日，但本案被告刘晓飞同意开门并将钥匙交到法院的时间为6月19日，6月20日本院与原告诉讼代表人张金柱谈话要求其代表商户接收，但其认为水、电费没有解决，不予接收。因原告方的水、电纠纷系其与案外人刘鉴辉所引起的，与被告刘晓飞没有直接的利害关系，原告因此原因不予接收商场钥匙所造成的后果应当由其自己负责，被告的最后一次锁门时间应为2013年6月6日起至本院与原告诉讼代表人张金柱谈话之日2013年6月20日止14天，被告因该纠纷发生的三次锁门时间共为30天。综上，十八原告的租金损失为：原告程军租金损失35000元÷365天×30天=2877元。原告马晓妮租金损失52600元÷365天×30天=4323元。原告石慧平租金损失87400元÷365天×30天=7184元。原告李嘉诺租金损失152250元÷180天×30天=25375元。原告张金柱租租金损失200000元÷365天×30天=16438元。原告张利萍租金损失56500元÷365天×30天=4644元。原告马娜租金损失59000元÷365天×30天=4849元。原告李亚慧租赁大厦三楼鞋类专区，与隆鑫商厦协议联营，并未预交租金，原告李亚慧并无房租损失。原告杨慧芬租金损失51700元÷180天×30天=8617元。原告左亚红租金损失48000元÷365天×30天=3945元。原告武慧平租金损失18400元÷180天×30天=3067元。原告张瑞利租金损失60000元÷365天×30天=4932元。原告王秀琴租金损失39000元÷365天×30天=3205元。原告王斌租金损失48000元÷365天×30天=3945元。原告王一波租金损失23370元÷180天×30天=3895元。原告贾小霞租金损失20000元÷365天×30天=1644元。原告杨秀梅租金损失3000元÷365天×30天=247元。原告白雪年租金损失85000元÷365天×30天=6986元。原告程军等十八人提交的工资证明和利润损失无法核实其真实性，停业期间是否支付了工资也无证据证明，且工资不能确定为其正常营业的利润损失，但考虑到停业期间原告确实存在除房租以外的损失，参照陕西省最低工资的标准，按每位原告正常上班可获得的工资计算，酌情给每位原告赔偿损失为1150元÷30天×30天=1150元。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条之规定，判决如下：一、由被告刘晓飞于本判决生效之日起三十日内赔偿原告程军人民币4027元，赔偿原告马晓妮人民币5473元，赔偿原告石慧平人民币8334元，赔偿原告李嘉诺人民币26525元，赔偿原告张金柱人民币17588元，赔偿原告张利萍人民币5794元，赔偿原告马娜人民币5999元，赔偿原告李亚慧人民币1150元，赔偿原告杨慧芬人民币9767元，赔偿原告左亚红人民币5095元，赔偿原告武慧平人民币4217元，赔偿原告张瑞利人民币6082元，赔偿原告王秀琴人民币4355元，赔偿原告王斌人民币5095元，赔偿原告王一波人民币5045元，赔偿原告贾小霞人民币2794元，赔偿原告杨秀梅人民币1397元，赔偿原告白雪人民币8136元，以上赔偿款共计126873元。二、驳回原告程军等十八人的其他诉讼请求。案件受理费2838元，适用简易程序审理的减半收取1419元，由被告刘晓飞承担。宣判后，上诉人张金柱上诉认为，2013年6月19日被上诉人将商场钥匙交于原审法院，第二天法院便与上诉人谈话要求其代表商户接收，因被上诉人未积极恢复商场水电设施，商场无法经营。所以上诉人不接收钥匙合情合理，原审在不查清事实的基础上认为上诉人不接收钥匙造成的后果由上诉人自己承担，以及将侵权时间计算至2013年6月20日，其行为明显有意偏袒被上诉人。本案经过县政法委、原审法院、公安局调解，双方达成一致意见，被上诉人于2013年7月16日正式向商场供水供电，恢复生产经营，此时被上诉人的侵权时间才终止。被上诉人侵权时间为56天，而非原审法院认定的30天。原审法院判决被上诉人向上诉人赔偿工资损失参照陕西省最低工资的标准计算实难令人信服。上诉人每日支付员工工资2270元，原审法院未调查便否定不公平。综上请求，1、撤销府谷县人民法院（2013）府民初字第00470号民事判决书；2、改判被上诉人偿还上诉人损失157805元。3、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。被上诉人刘晓飞等人未作答辩。二审与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，被上诉人刘晓飞因上诉人张金柱未交纳租赁费，擅自封锁出租大厦主要通道的事实清楚，该行为对上诉人张金柱形成侵权，造成一定的损失，原审判决被上诉人刘晓飞赔偿正确。上诉人张金柱认为，被上诉人实际侵权时间为56天，原审认定30天错误，同时损失计算标准过低，应以营业员工资进行赔偿的理由，经查，6月20日原审法院谈话告知上诉人应接收开门钥匙，而上诉人因水、电费问题不予接收，故上诉人拒收钥匙导致扩大的损失，原审判决由其承担并无不当，对于赔偿损失标准符合法律规定，应予支持。综上，原审法院判决认定事实清楚，处理正确。上诉人所持上诉理由，因证据不足，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3080元，由上诉人张金柱承担。本判决为终审判决。审 判 长  韩燕妮代理审判员  吴凤凤代理审判员  马晓梅二〇一四年六月二日书 记 员  康 娜