福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽01民初211号
原告：厦门象屿资产管理运营有限公司，住所地：福建省厦门市。
法定代表人：廖世泽，董事长。
委托诉讼代理人：苏丹丹，女，1984年4月15日出生，汉族，住福建省漳平市，系公司职员。
委托诉讼代理人：易圣光，男，1985年8月25日出生，汉族，住福建省漳平市，系公司职员。
被告：诚丰家具（中国）有限公司，住所地：福建省福清市。
法定代表人：何善祥。
被告：福建振云塑业股份有限公司，住所地：福建省福清市。
法定代表人：黄千倾。
被告：诚丰房地产开发（福清）有限公司，住所地：福建省福清市。
法定代表人：何善祥。
被告：何善祥，男，1963年8月13日出生，香港特别行政区居民，住福建省福清市融侨经济技术开发区。
被告：余玉清，女，1962年2月16日出生，香港特别行政区居民，住福建省福清市融侨经济技术开发区。
原告厦门象屿资产管理运营有限公司与被告诚丰家具（中国）有限公司、福建振云塑业股份有限公司、诚丰房地产开发（福清）有限公司、何善祥、余玉清金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告厦门象屿资产管理运营有限公司（以下简称“象屿公司”）委托诉讼代理人苏丹丹、易圣光到庭参加诉讼。被告诚丰家具（中国）有限公司（以下简称“诚丰家具公司”）、福建振云塑业股份有限公司（以下简称“振云塑业公司”）、诚丰房地产开发（福清）有限公司（以下简称“诚丰房地产公司”）、何善祥、余玉清经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
象屿公司向本院提出诉讼请求：1、判令诚丰家具公司偿还象屿公司借款本金10000000元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2016年1月21日为50839.81元，之后的利息、罚息、复利按合同约定标准计算至实际还款之日）；2、判令解除2015年建闽南公流贷字68号《人民币流动资金贷款合同》并判令诚丰家具公司偿还象屿公司借款本金27290000元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2016年1月21日为108464.99元；3、判令诚丰家具公司偿还象屿公司垫款本金7158571.13元及利息334319.68元（利息、罚息暂计至2016年1月21日，之后的利息、罚息按合同约定标准计算至实际还款之日）；4、判令振云塑业公司对诚丰家具公司的上述第二项、第三项债务在担保范围内承担连带清偿责任；5、判令诚丰房地产公司、何善祥、余玉清对诚丰家具公司的上述第一项、第二项、第三项债务在担保范围内承担连带清偿责任；6、判令象屿公司有权对抵押物即位于福清市音××镇音××世纪××楼××106店面，2号楼1层103店面，7号楼1层101店面、1层102店面、1层103店面、1层104店面、1层105店面、1层106店面、1层107店面、1层110店面，8号楼1层101店面、1层106店面（他项权证号：融房他证TR字第××号）折价或拍卖、变卖所得款为上述第一项、第二项、第三项债务在抵押担保范围内享有优先受偿权；7、判令上述五名被告共同承担本案的诉讼费用。
事实和理由：中国建设银行股份有限公司福州城南支行（以下简称“建行福州城南支行”）与诚丰家具公司分别于2015年3月12日、2015年9月30日签订了合同编号分别为2015年建闽南公流贷字8号、2015年建闽南公流贷字68号《人民币流动资金贷款合同》。合同约定，由建行福州城南支行向诚丰家具公司分别提供借款1000万元、2729万元，借款期限均为12个月，分别是2015年3月13日至2016年3月13日止、2015年9月30日至2016年9月30日止；第一笔约定贷款利率为年利率，利率为固定利率，即LPR利率加58.5基点（1基点＝0.01%）；后面一笔约定贷款利率为年利率，利率为固定利率，即LPR利率加5基点（1基点＝0.01%）。同时上述合同均约定：本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，利息结算方式为按月结息，结息日固定为每月的20日，如借款逾期的，对诚丰家具公司未按时还清的借款本金和利息（包括被建行福州城南支行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；因诚丰家具公司违反合同任一约定导致的费用（包括但不限于因违约导致建行福州城南支行实际发生的诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等费用），应由诚丰家具公司承担。
合同签订后，建行福州城南支行分别于2015年3月13日放款1000万元；2015年9月30日放款2729万元；上述合计放款3729万元。
2015年4月9日，建行福州城南支行与诚丰家具公司签订了编号为“15建南公兑多12号”《银行承兑协议》。约定，根据诚丰家具公司的申请，建行福州城南支行为诚丰家具公司签发的两张商业汇票进行承兑，汇票金额分别为人民币630万元、400万元，期限均为2015年4月10日至2015年10月10日止，收款人均为大树木业（福清）有限公司，并分别交存189万元、120万元保证金作为质押担保。如到期日诚丰家具公司未足额支付票款，构成建行福州城南支行垫款的，建行福州城南支行有权自汇票到期日起按照每天万分之伍的标准对未足额缴存款项收取利息。建行福州城南支行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费、财产保全费、差旅费等）均由诚丰家具公司承担。
为担保诚丰家具公司在上述主合同项下所欠的所有债务按时偿还，建行福州城南支行分别在2014年11月19日、2015年5月19日与振云塑业公司签订编号为2014年建闽南公高保本字55号、2015年建闽南公高保本字7号《最高额保证合同》（本金最高额），分别约定对诚丰家具公司在2014年11月19日至2015年11月18日期间签订银行承兑协议、信用证开证合同等其他融资性合同项下的一系列债务提供最高额保证，担保范围为主合同项下不超过3500万元的本金余额及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行福州城南支行支付的其他款项（包括但不限于建行福州城南支行垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）和建行福州城南支行实现债权和担保权而产生的的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、公告费、送达费等）以及对诚丰家具公司在2015年5月19日至2016年5月19日期间签订人民币资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同等其他融资性合同项下的一系列债务提供最高额保证，担保范围为主合同项下不超过3500万元的本金余额及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行福州城南支行支付的其他款项（包括但不限于垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）和建行福州城南支行实现债权和担保权而产生的的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、公告费、送达费等）。上述合同均约定保证方式为连带责任保证，保证期间均为单笔业务在该主合同项下债务履行期限届满日后两年止。
建行福州城南支行与诚丰房地产公司签订编号为2014年建闽南公高保本字56号《最高额保证合同》（本金最高额），约定诚丰房地产公司对诚丰家具公司在2014年11月19日至2015年11月18日期间签订人民币资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同等其他融资性合同项下的一系列债务提供最高额保证，担保范围为主合同项下不超过5000万元的本金余额及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行福州城南支行支付的其他款项（包括但不限于建行福州城南支行垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）和建行福州城南支行实现债权和担保权而产生的的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、公告费、送达费等）。保证方式为连带责任保证，保证期间均为单笔业务在该主合同项下债务履行期限届满日后两年止。
建行福州城南支行与何善祥、余玉清签订编号为2014年建闽南公本高保字142号《本金最高额保证合同》（自然人版），约定对诚丰家具公司在2014年11月19日至2015年11月18日期间签订人民币资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同等其他融资性合同项下的一系列债务提供最高额保证，担保范围为主合同项下不超过5000万元的本金余额及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行福州城南支行支付的其他款项（包括但不限于建行福州城南支行垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）和建行福州城南支行实现债权和担保权而产生的的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、公告费、送达费等）。保证方式为连带责任保证，保证期间为单笔业务在该主合同项下债务履行期限届满日后两年止。
为进一步保障建行福州城南支行债权的实现，诚丰房地产公司与建行福州城南支行签订编号为2015年建闽南公高抵字13号《最高额抵押合同》，约定诚丰房地产公司将位于福清市音××镇音××世纪××楼××106店面，2号楼1层103店面，7号楼1层101店面、1层102店面、1层103店面、1层104店面、1层105店面、1层106店面、1层107店面、1层110店面，8号楼1层101店面、1层106店面（他项权证号：融房他证TR字第××号）为诚丰家具公司在2015年2月27日至2016年2月27日期间签订人民币资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议等其他融资性合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为人民币1907万元。抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行福州城南支行支付的其他款项（包括但不限于建行福州城南支行垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、建行福州城南支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
上述合同中均约定了合同各方间任何与合同有关的通知、要求及诉讼、仲裁相关法律文书以快递或挂号信方式寄送至本合同封面记载的对方当事人的住所，即视为送达。任何一方当事人的住所发生变化时，应及时通知其他各方及相关部门。在收到住所变更的有效通知之前，合同封面记载的住所应被视为该方当事人的有效通讯地址。同时约定了合同在履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成，可以向建行福州城南支行所在地的人民法院起诉。
上述合同签订后，建行福州城南支行依约向诚丰家具公司发放贷款，并且依约对诚丰家具公司的汇票进行了承兑，但诚丰家具公司未能依约归还建行福州城南支行的欠款本金及利息，其余各被告亦未履行相应的担保义务。
2016年3月21日，中国建设银行股份有限公司福建省分行将上述主债权及项下的全部附属权利依法转让给中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司，双方于3月21日签订了《资产转让合同》，并分别于2016年4月6日、2016年5月27日在《东南快报》共同发布了《债权转让暨债务催收联合公告》、《更正公告》向各债务人进行了债权转让通知及催收。
2016年5月10日，中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司又将上述主债权及项下的全部附属权利转让给原告厦门象屿资产管理运营有限公司，双方签订了《债权转让协议》并于2016年5月30日在《东南快报》共同发布了《债权转让暨债务催收联合公告》，向各债务人进行了债权转让通知及催收。
综上，本案债权来源合法有效，债权转让受让程序合法，象屿公司已依法受让债权成为各被告的债权人。现因诚丰家具公司仍未履行还款义务，其他被告也未履行担保责任，故象屿公司诉至法院，请求判如所请。
诚丰家具公司、振云塑业公司、诚丰房地产公司、何善祥、余玉清未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，象屿公司提交的证据与原件核对无异，且与本案存在关联性，可作为本案证据使用。
根据本案现有证据，本院确认象屿公司所述事实属实。
另查明，2015年10月10日，建行福州城南支行为诚丰家具公司垫付汇票承兑款7158571.13元。
本院认为，何善祥、余玉清是香港特别行政区居民，本案是涉港民商事案件。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国涉外民事关系法律适用法>若干问题的解释（一）》第十九条的规定，本案应适用内地法律为准据法。
建行福州城南支行与诚丰家具公司分别于2015年3月12日、2015年9月30日、2015年4月9日签订的2015年建闽南公流贷字8号、2015年建闽南公流贷字68号《人民币流动资金贷款合同》、15建南公兑多12号《银行承兑协议》，是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。建行福州城南支行已依合同约定发放贷款1000万元、2729万元，并垫付汇票承兑款7158571.13元,现诚丰家具公司未按上述合同约定归还本金和利息，已构成违约，应承担还款付息的法律责任。建行福州城南支行与中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司之间、中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司与象屿公司之间的债权转让均系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，且均在《东南快报》上发布债权转让公告和催收公告，符合最高人民法院《关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条的规定，债权转让合法有效。象屿公司依法取得本案债权，诚丰家具公司应向象屿公司偿还上述欠款本金及利息。
振云塑业公司于2014年11月19日为诚丰家具公司与建行福州城南支行在2014年11月19日至2015年11月18日期间签订的银行承兑协议、信用证开证合同等其他融资性合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，担保范围为主合同项下不超过3500万元的本金余额及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、诚丰家具公司应向建行福州城南支行支付的其他款项、建行福州城南支行为实现债权与担保权而发生的费用；于2015年5月19日为诚丰家具公司与建行福州城南支行在2015年5月19日至2016年5月19日期间签订的人民币资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同等其他融资性合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，担保范围为主合同项下不超过3500万元的本金余额及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、诚丰家具公司应向建行福州城南支行支付的其他款项、建行福州城南支行为实现债权与担保权而发生的费用，故象屿公司诉请振云塑业公司在担保范围内对诚丰家具公司所欠借款2729万元、及所欠汇票承兑款7158571.13元承担连带还款责任，本院依法予以支持。
诚丰房地产公司、何善祥、余玉清于2014年11月19日分别为诚丰家具公司与建行福州城南支行在2014年11月19日至2015年11月18日期间签订的人民币资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同等其他融资性合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，担保范围为主合同项下不超过5000万元的本金余额及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、诚丰家具公司应向建行福州城南支行支付的其他款项、建行福州城南支行为实现债权与担保权而发生的费用，故象屿公司诉请诚丰房地产公司、何善祥、余玉清在担保范围内对本案债务承担连带还款责任，本院依法予以支持。
诚丰房地产公司作为抵押人，提供其所有的坐落于福清市音××镇音××世纪××楼××106店面，2号楼1层103店面，7号楼1层101店面、1层102店面、1层103店面、1层104店面、1层105店面、1层106店面、1层107店面、1层110店面，8号楼1层101店面、1层106店面为诚丰家具公司与建行福州城南支行在2015年2月27日至2016年2月27日期间签订的人民币资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议等其他融资性合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为1907万元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、诚丰家具公司应向建行福州城南支行支付的其他款项、建行福州城南支行为实现债权与担保权而发生的费用，且抵押物已办理抵押权登记，象屿公司诉请将担保财产折价或以担保财产拍卖变卖后所得价款在抵押担保范围内优先受偿，本院依法予以支持。
诚丰家具公司、振云塑业公司、诚丰房地产公司、何善祥、余玉清经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八十条第一款、第八十一条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条、第十条规定，判决如下：
一、被告诚丰家具（中国）有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门象屿资产管理运营有限公司偿还尚欠借款本金1000万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按2015年建闽南公流贷字8号《人民币流动资金贷款合同》约定计至款项还清之日止）；
二、被告诚丰家具（中国）有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门象屿资产管理运营有限公司偿还尚欠借款本金2729万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按2015年建闽南公流贷字68号《人民币流动资金贷款合同》约定计至款项还清之日止）；
三、被告诚丰家具（中国）有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门象屿资产管理运营有限公司偿还尚欠汇票承兑款7158571.13元及利息（利息按15建南公兑多12号《银行承兑协议》约定计至款项还清之日止）；
四、被告福建振云塑业股份有限公司对被告诚丰家具（中国）有限公司上述第二、三项判决确定的债务在担保范围内承担连带还款责任，在承担保证责任后，有权向被告诚丰家具（中国）有限公司追偿；
五、被告诚丰房地产开发（福清）有限公司、何善祥、余玉清对被告诚丰家具（中国）有限公司上述第一、二、三项判决确定的债务在担保范围内承担连带还款责任，在承担保证责任后，有权向被告诚丰家具（中国）有限公司追偿；
六、原告厦门象屿资产管理运营有限公司有权以被告诚丰房地产开发（福清）有限公司提供的坐落于福清市音××镇音××世纪××楼××106店面，2号楼1层103店面，7号楼1层101店面、1层102店面、1层103店面、1层104店面、1层105店面、1层106店面、1层107店面、1层110店面，8号楼1层101店面、1层106店面折价或者以拍卖、变卖所得价款对被告诚丰家具（中国）有限公司上述第一、二、三项判决确定的债务在抵押担保范围内优先受偿。
案件受理费266511元，由被告诚丰家具（中国）有限公司、福建振云塑业股份有限公司、诚丰房地产开发（福清）有限公司、何善祥、余玉清负担。
如不服本判决，原告厦门象屿资产管理运营有限公司、被告诚丰家具（中国）有限公司、福建振云塑业股份有限公司、诚丰房地产开发（福清）有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告何善祥、余玉清可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 李 宁
审 判 员 陈 雯
代理审判员 吕德快
二〇一七年二月二十日
法官 助理 吴文俊
书 记 员 林 颖
附1：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八十条第一款债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》
第六条金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。
第十条债务人在债权转让协议、债权转让通知上签章或者签收债务催收通知的，诉讼时效中断。原债权银行在国家或者省级有影响的报纸上发布的债权转让公告或通知中，有催收债务内容的，该公告或通知可以作为诉讼时效中断证据。
附2：当事人向本院提供的证据
原告厦门象屿资产管理运营有限公司向本院提供以下证据：
证据1、《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：2015年建闽南公流贷字8号）。
证据2、《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：2015年建闽南公流贷字68号）。
证据3、《银行承兑协议》（合同编号：15建南公兑多12号）。
证据4、银行承兑汇票。
证据5、《本金最高额保证合同（自然人版）》（合同编号：2014年建闽南公本高保字142号）。
证据6、《最高额保证合同（本金最高额）》（合同编号：2014年建闽南公高保本字55号）。
证据7、《最高额保证合同（本金最高额）》（合同编号：2015年建闽南公高保本字7号）。
证据8、《最高额保证合同（本金最高额）》（合同编号：2014年建闽南公高保本字56号）。
证据9、《最高额抵押合同》（合同编号：2015年建闽南公高抵字13号）。
证据10、他项权证（他项权证号：融房他证TR字第××号）。
证据11、核定贷款通知、贷款转存凭证。
证据13、核定贷款通知。
证据13、单位贷款账户资料查询单。
证据14、信贷业务提前到期通知书。
证据15、EMS特快专递、投递状态查询。
证据16、《资产转让合同》（合同编号：CCB2016001-FJ2）、东南快报公告（2016年4月6日A18版）。
证据17、《资产转让协议》（合同编号：福建Y14160014-2）、成交通知书、东南快报公告（2016年5月30日A13版）。