舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0903民初2063号
原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司沈家门支行，住所地舟山市普陀区沈家门街道东海东路58号。
负责人陈娴，行长。
委托代理人（特别授权）朱婷、汤科益，系浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司职员。
被告徐米良，男，1968年9月9日出生，汉族，户籍住址舟山市普陀区，现住舟山市普陀区。
被告周春阳，女，1982年1月25日出生，汉族，户籍住址舟山市普陀区，现住舟山市普陀区。
原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司沈家门支行（以下简称普陀农商银行沈家门支行）为与被告徐米良、周春阳金融借款合同纠纷一案，于2016年7月20日诉至本院，本院于同日立案受理后依法由代理审判员王娟适用简易程序进行审理，后因被告徐米良、周春阳去向不明，本院依法裁定将本案转为普通程序并组成合议庭，于2016年11月9日公开开庭进行了审理。原告普陀农商银行沈家门支行委托代理人朱婷、汤科益到庭参加诉讼；被告徐米良、周春阳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案缺席审理。本案现已审理终结。
普陀农商银行沈家门支行诉称，2014年4月28日，徐米良以收购水产品为由向其申请借款，同日，普陀农商银行沈家门支行与徐米良签订了合同号为9821120140002952号《个人循环抵押借款合同》，约定借款金额为人民币75万元，徐米良自愿以夫妻共有的位于舟山市普陀区东港街道海莲路457号1幢603室的房产及土地使用权为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。2014年4月29日，普陀农商银行沈家门支行与徐米良办理了房屋抵押登记，他项权证号为舟房他证普字第7724**号，抵押权人为普陀农商银行沈家门支行。2014年5月4日，普陀农商银行沈家门支行签署了借据并发放了75万贷款，约定借款期限至2016年4月25日，月利率为7.6875‰。贷款发放后，徐米良未能依约还款，仅支付利息至2015年9月20日，故普陀农商银行沈家门支行诉请法院依法判令：1、徐米良、周春阳共同归还普陀农商银行沈家门支行借款本金75万元，支付截至2016年7月17日的利息61515.39元，自2016年7月18起至借款还清日止按合同约定利率计收利息；2、确认普陀农商银行沈家门支行对位于舟山市普陀区东港街道海莲路457号1幢603室的房产及土地使用权的抵押权，依法拍卖、变卖抵押物，所得价款优先偿还上述债务。
普陀农商银行沈家门支行为证明其诉讼请求所依据的事实与理由向本院提供了以下证据：
1.借款申请书1份，拟证明徐米良向普陀农商银行沈家门支行申请贷款的事实；
2.《个人循环抵押借款合同》1份，拟证明普陀农商银行沈家门支行与徐米良之间借款关系的事实；
3.共同还款承诺书1份，拟证明周春阳对涉案债务承担共同还款责任的事实；
4.抵押物清单、房产证、土地证、他项权证各1份，拟证明徐米良、周春阳以其共同所有的位于舟山市普陀区东港街道海莲路457号1幢603室的房产及土地使用权为涉案借款提供抵押担保的事实；
5.借款借据1份，拟证明普陀农商银行沈家门支行向徐米良发放贷款的事实；
6.利息清单2份，拟证明徐米良、周春阳拖欠本息的事实；
徐米良、周春阳未到庭答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2014年4月28日，普陀农商银行沈家门支行与借款人徐米良、抵押人周春阳所签订《个人循环抵押借款合同》，合同约定：贷款人同意向借款人发放贷款75万元；未按期归还本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息；徐米良、周春阳自愿以其名下位于舟山市普陀区东港街道海莲路457号1幢603室的房产及土地使用权为涉案债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。同日，周春阳出具共同还款承诺书一份。2014年4月29日，普陀农商银行沈家门支行与徐米良、周春阳就抵押物办理了抵押登记。2014年5月4日，普陀农商银行沈家门支行发放了75万贷款，借款期限为2014年5月4日至2016年4月25日，月利率为7.6875‰，按季结息，到期还本。但借款后，徐米良仅支付利息至2015年9月20日。为此，普陀农商银行沈家门支行诉至本院。
本院认为，普陀农商银行沈家门支行与徐米良之间的借款关系有双方之间签订的《个人循环抵押借款合同》、借款借据等证据为凭，故应予认定。普陀农商银行沈家门支行依约履行了贷款发放义务，徐米良未按约归还借款本息的行为构成违约，应按照双方的约定承担相应的违约责任。周春阳向普陀农商银行沈家门支行出具了共同还款承诺书，故周春阳应当对涉案债务承担共同还款责任。抵押物亦经登记，抵押权有效设立，普陀农商银行沈家门支行有权就徐米良、周春阳提供抵押的房产拍卖、变卖后所得价款按照抵押顺序优先受偿。徐米良、周春阳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对自己抗辩权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限徐米良、周春阳在本判决生效之日起十日内共同归还普陀农商银行沈家门支行借款75万元并支付该款自2015年9月21日起至借款清偿日止按照合同约定利率计算的利息；
二、若徐米良、周春阳未履行上述判决义务，普陀农商银行沈家门支行有权申请对徐米良、周春阳名下位于舟山市普陀区东港街道海莲路457号1幢603室的房产及土地使用权采取拍卖、变卖等方式依法变价，所得价款按抵押顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11915元，由徐米良、周春阳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 长 王 娟
代理审判员 马学静
人民陪审员 薛洪民
二〇一六年十一月二十五日
代书 记员 庄嘉超
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。