云南省腾冲市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0581民初500号
原告：中国农业银行股份有限公司腾冲市支行。
负责人：杨孟江，任该支行行长。（未到庭）
委托诉讼代理人：邢德崇，男，汉族，腾冲市人。
委托诉讼代理人：腾发燕，云南援边律师事务所律师，一般授权代理。
被告：张燕，女，景颇族，经商，腾冲市人。
被告：马竹华，男，汉族，经商，腾冲市人。（未到庭）
原告中国农业银行股份有限公司腾冲市支行（以下简称农行腾冲支行）与被告张燕、马竹华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月4日公开开庭进行了审理。原告农行腾冲支行的委托诉讼代理人邢德崇、腾发燕，被告张燕到庭参加诉讼，被告马竹华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行腾冲支行向本院提出诉讼请求：1、请依法判决解除原、被告双方签订的《个人担保借款合同》；2、请依法判令被告张燕偿还原告借款本金469189.10元及2017年2月23日止的利息29272.66元，并向原告支付自2017年2月24日起至借款本金清偿完毕之日止，以未偿本金为基数按合同约定计算的利息；3、被告张燕、马竹华抵押给原告位于腾冲市腾越镇秀峰社区新闻*小区***号房地产拍卖、变卖所得价款原告优先受偿；4、请依法判令被告承担原告的律师费及原告为实现债权所产生的费用（以实际产生的费用清单为准）；5、本案诉讼费、公告费及保全费由被告承担。事实和理由：2014年1月3日，被告张燕向原告借款550000元，双方签订了《个人担保借款合同》，借款用于腾冲市腾越镇秀峰社区新闻*小区***号住房进行装修，同时被告将该房地产抵押给原告，双方约定按等额本息还款法按月还清本息，贷款期限为2014年1月3日至2024年1月2日止。到2016年2月后，被告由于经营收入极不稳定，均未能按期还款付息，形成多次逾期，经原告多次要求被告纠正违约行为，并发出催收通知，被告至今未按合同履行还款义务，其行为已构成根本违约，应当解除双方所签订的《个人担保借款合同》。截止2017年2月23日，被告张燕尚欠原告借款本金469189.10元及利息29272.66元，本息合计498461.76元。
为了保证还款，被告张燕、马竹华将位于腾冲市腾越镇秀峰社区新闻*小区***号房地产（房屋所有权证号：腾冲县房权证腾越镇字第******号，土地使用权证号：腾土国用（2003）字第*****号）抵押给原告，并办理了抵押登记，房屋他项权利证号：腾冲县房他证腾越镇字第*******号，土地使用权他项权利证号：腾他项（2013）第****号。为维护合法的借贷关系及维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法裁判。
被告张燕辩称，我向原告借款是事实，没有异议，希望原告能给我几个月的时间凑钱。
被告马竹华未到庭应诉，亦未提交答辩状。
在诉讼过程中，原告农行腾冲支行针对其诉讼请求向本院提交以下证据：
1、被告张燕申请贷款材料复印件一份，欲证明2014年1月被告张燕因对其名下位于腾冲市腾越镇秀峰社区新闻2小区141号住房进行装修，向原告申请贷款550000元，贷款用途合法。
2、《个人担保借款合同》复印件一份，欲证明（1）2014年1月3日被告张燕因对其名下位于腾冲市腾越镇秀峰社区新闻2小区141号住房进行装修，向原告申请贷款550000元；（2）被告张燕、马竹华将位于腾冲市腾越镇秀峰社区新闻*小区***号房地产抵押给原告用于贷款；（3）双方约定按分期付款的方式还清本息，贷款期限为2014年l月3日至2024年1月2日；（4）合同第九条9.5款约定若被告未按期足额还款，原告有权解除合同，提前收回贷款，有权提前行使担保权；（5）合同第九条9.7款、第八条8.1.1款双方约定若因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。并以抵押物对上述费用提供担保。
3、《共同还贷承诺书》复印件一份，欲证明2013年11月15日，被告张燕在向原告申请贷款时，被告张燕丈夫马竹华签署了《共同还贷承诺书》，承诺对上述贷款550000元共同还贷，应承担连带清偿责任。
4、同意房产抵押承诺书、房产证、土地使用证、房他证、土地使用权他项证复印件各一份，欲证明为保证还款被告张燕、马竹华将位于腾冲市腾越镇秀峰社区新闻*小区***号房地产（房屋所有权证号：腾冲县房权证腾越镇字第*****号，土地使用权证号:腾土国用(2003)字第*****号）抵押给原告，并办理了抵押登记，房屋他项权利证号:腾冲县房他证腾越镇字第******号，土地使用权他项权利证号:腾他项(2013)第****号。
5、《提款申请书》、《借款凭证》复印件一份，欲证明原告于2014年1月3日向被告发放贷款550000元。
6、被告张燕借款明细及还款明细清单复印件各一份，欲证明至2016年2月份后，被告均未还款付息，截止2017年4月19日，已形成14期逾期，逾期天数为442天，其行为已构成根本违约，应当解除双方所签订的《个人担保借款合同》。截止2017年4月19日，被告尚欠原告借款本金469189.10元，利息34776.79元，本息合计503965.89元。
7、催收登记簿复印件一份，欲证明自2016年l月后，原告曾多次向被告电话催收，被告承诺归还贷款，但均未按合同履行还款义务。
8、委托代理协议复印件一份，欲证明根据代理协议第六条，因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权，原告为此支付律师费4692元（贷款余额468918.10元的1%计算）。
经质证，被告张燕对原告提交的8组证据无异议，对证据的真实性、合法性、关联性及证明观点均予以认可。
被告马竹华未到庭质证，亦未提交证据。
本院认为，原告提交的证据客观、真实，与本案具有关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告张燕与马竹华系夫妻关系，2013年11月15日二人在共同还贷承诺书中签名后，于2014年1月3日，以张燕名义与原告农行腾冲支行签订了《个人担保借款合同》一份，向原告借款550000元，用于被告位于腾冲市腾越镇秀峰社区新闻*小区***号住房进行装修，合同约定：贷款期限为2014年1月3日起至2024年1月2日止，还款方式为按月等额本息还款法。同日被告张燕、马竹华以其坐落于腾冲市腾越镇秀峰社区新闻*小区***号房地产抵押给原告用于贷款担保。合同签订后，原告按约定发放贷款550000元。贷款抵押物分别在原腾冲县住房和城乡建设局办理了房产抵押登记手续，登记号码：腾冲县房他证腾越镇字第201310**号，在原腾冲县国土资源局办理了土地抵押登记手续，登记号码：腾他项(2013)第****号。自2016年2月后，被告张燕、马竹华未能按期归还贷款，形成多次逾期，经原告多次催收，仍拒绝履行还款义务，截止2017年4月19日，被告尚欠原告借款本金469189.10元，利息34776.79元，本息合计503965.89元。
本院认为，被告张燕、马竹华与原告农行腾冲支行于2014年1月3日在平等、自愿的基础上签订了《个人借款担保合同》，合同合法有效，双方均应遵守合同约定。原告依约向被告发放贷款550000元，但被告张燕、马竹华未按照合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，故对原告要求解除合同，由被告张燕、马竹华归还贷款本金并承担利息的诉讼请求，本院予以支持。被告提供的贷款抵押物已分别在原腾冲县住房和城乡建设局、腾冲县国土资源局办理了房地产抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权，故对其主张贷款抵押物优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担原告的律师费、及为实现债权所产生的费用、公告费和保全费的诉讼请求，因律师费原告未提交国家统一税务发票，且费用尚未实际产生，故本院对原告主张的律师费不予支持。原告为实现债权所产生的费用、公告费及保全费未实际产生，本院不予支持。被告马竹华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司腾冲市支行与被告张燕、马竹华于2014年1月3日签订的《个人借款担保合同》。
二、由被告张燕、马竹华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司腾冲市支行截止2017年4月19日借款本金469189.10元、利息34776.79元，本息合计503965.89元，并向原告支付自2017年4月20日起至贷款还清之日止以未偿本金为基数按《个人借款担保合同》约定的年利率计算的利息。
三、被告张燕、马竹华抵押给原告中国农业银行股份有限公司腾冲支行的位于腾冲市腾越镇秀峰社区新闻*小区***号房地产拍卖、变卖所得价款在抵押权范围内原告优先受偿。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司腾冲市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8776元，减半收取4388元，由被告张燕、马竹华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于保山市中级人民法院。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，本案申请执行的期间为二年。
审判员 何凤鸣
二〇一七年五月十日
书记员 杨建涛