山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0602民初4207号
原告：山东光大融资担保有限公司（原山东光大担保有限公司），住所地烟台市芝罘区南大街156号烟钢大厦东付楼3楼。
法定代表人：王学山，总经理。
委托诉讼代理人：孙东升，山东光大融资担保有限公司工作人员。
被告：高原，女，1978年12月17日出生，汉族，住烟台市芝罘区。
委托诉讼代理人：苗青生，山东小光律师事务所律师。
原告山东光大融资担保有限公司与被告高原追偿权纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙东升和被告的委托诉讼代理人苗青生到庭参加诉讼。本�现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令被告偿还原告代其垫付的借款本息299077.51元、违约金59815.50元。庭审中，原告变更诉讼请求：判令被告偿还原告代其垫付的借款本息329066.47元、违约金65813.29元。事实和理由：2012年9月28日，原告与被告、中国建设银行股份有限公司海阳支行（下称建行海阳支行）签订编号为370667170-014-2012000472的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向建行海阳支行借款897000元用于购买位于海阳市东上城6幢1层商业房37#、38#、39#的房产，被告同意以该房产提供抵押担保，借款期限自2012年9月28日至2022年8月28日止，原告对被告的上述借款承担连带责任保证。2012年9月28日，原、被告签订《担保合同》，约定由原告为被告向建行海阳支行提供有偿性保证，原告按照担保合同履行了担保责任（全部或部�后），即取得向被告追偿的权利，被告承认原告的此项追偿权。后建行海阳支行依约向被告发放借款897000元，但被告未依约按期足额还款。2015年9月至2018年6月，原告作为连带责任保证人，代被告向建行海阳支行偿还贷款本息，但被告至今未向原告偿还代偿款项及违约金。
被告辩称，其不应承担偿还代垫款的义务，被告从未购买过涉案房产，也未在购房合同上签字，原告的诉讼请求缺乏房屋买卖的基础法律关系；被告虽然与建行海阳支行签订借款合同，但被告是基于对已故丈夫杨斌的信任，实际上并未阅读借款合同条款，也未支付涉案房产有关的任何款项，包括首付款和每月的房贷，涉案房产也不在被告名下，被告不是房屋所有权人。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。
根据当事人陈述和经�查确认的证据，本院认定事实如下：
原告于2016年3月3日由原名称“山东光大担保有限公司”变更名称为“山东光大融资担保有限公司”。被告与杨斌系夫妻关系，杨斌现已去世。
2012年9月28日，原告与被告、杨斌、建行海阳支行签订编号为370667170-014-2012000472的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告、杨斌为购买位于海阳市东上城6幢1层商业房37#、38#、39#的房产，向建行海阳支行借款897000元；借款期限为119个月，自2012年9月28日至2022年8月28日止；合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在合同约定的�个利率调整日调整一次；合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同执行贷款利率的水平上上浮50%；被告、杨斌的还款方式采用等额本息还款方法；合同项下的担保方式为保证和抵押，原告对被告、杨斌的上述借款承担连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至合同项下被告、杨斌的债务履行期限届满之后两年止；被告、杨斌自愿以合同项下贷款买受的房产提供抵押担保，保证、抵押担保范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告、杨斌应向建行海阳支行支付的其他款项、建行海阳支行为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；被告、杨斌未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，建行海阳支行有权宣布贷款立即到期，要求被告、杨斌立即归还借款本息及相关费用，对被告、杨斌未按时还清的借款本金和利息（包括被建行海阳支行宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；如果合同项下债务到期或者建行海阳支行根据合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，被告、杨斌未按时足额履行，或者被告、杨斌违反合同的其他约定，原告应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论建行海阳支行对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为被告、杨斌自己所提供、建行海阳支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担�同项下的全部或部分债务，原告在合同项下的保证责任均不因此减免，建行海阳支行均可直接要求原告依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，原告不提出任何异议。
2012年9月28日，原、被告与杨斌签订《担保合同》，约定原告自愿为被告与建行海阳支行签订的编号为370667170-014-2012000472的《个人住房（商业用房）借款合同》项下借款提供保证担保，被担保的主债权金额为897000元；保证担保的范围包括借款的本金、利息、罚息、违约金、赔偿金等及实现债权的其他相关费用；保证方式为连带责任保证，保证期间以原告与被告、杨斌的贷款银行签订的《保证合同》为准；原告按照担保合同履行担保责任（全部或部分）后，即取得向被告、杨斌追偿的权利，被告、杨斌承认原告的此项追偿权；被告、杨斌应在原告履行担保责任后2日内偿还原告代为履行的各项费用；如发生原告代偿，被告、杨斌应承担代偿的全部款项自原告代偿之日起至追偿权实现之日止的资金占用费，费率按银行同期同类贷款利率计算；被告、杨斌未完全履行担保合同义务，应按原告担保总额的20%向原告支付违约金，并赔偿由此给原告造成的实际损失；与诉讼有关的所有费用包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师服务费等费用均由被告承担。
后建行海阳支行依约向被告发放借款897000元，但被告取得借款后未依约偿还借款本息。2015年9月至2018年6月，原告作为连带责任保证人，代被告、杨斌向建行海阳支行偿还贷款本息共计329066.47元。
本院认为，原、被告、杨斌与建行海阳支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，原、被告、杨斌签订的�担保合同》权利义务约定明确，形式要件齐备，应认定为合法有效。被告取得借款897000元后未依约还款，原告履行代偿义务后有权向被告追偿。现原告要求被告偿还代垫款本息329066.47元、违约金65813.29元（329066.47元*20%）之诉讼请求，于约相合，于法有据，本院依法予以支持。
关于被告辩称购房合同上的签字不是其本人所签及其未阅读合同条款就在借款合同上签字，本院认为，原告取得向被告、杨斌追偿的权利是基于原告与被告、杨斌、建行海阳支行签订的借款合同及原告与被告、杨斌签订的《担保合同》，而非基于购房合同，故购房合同是否由被告本人所签与本案无关；被告作为完全民事行为能力人，未阅读合同条款就在借款合同上签字的法律后果应由其自行承担，综上，本院对被告的辩称不予采纳。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条之规定，判决如下：
限被告高原于本判决生效之日起10日内偿付原告山东光大融资担保有限公司代垫款329066.47元、违约金65813.29元。
如果被告高原未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告山东光大融资担保有限公司。
案件受理费7224元和财产保全费2420元，均由被告高原负担。因原告山东光大融资担保有限公司已向本院全额预交，原告同意被告高原于本判决生效之日起10日内支付给其9644元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本6份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 王 琳
人民陪审员 赵 军
人民陪审员 郭月光
二〇一八年七月十三日
书 记 员 张晓晨