浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍龙商初字第1566号
原告：吴登凯。
被告：谢炳钱。
被告：陈美珠。
原告吴登凯为与被告谢炳钱、陈美珠民间借贷纠纷一案，于2014年9月10日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月15日公开开庭审理了本案。原告吴登凯到庭参加诉讼，被告谢炳钱、陈美珠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吴登凯起诉称：原、被告于2013年10月21日签订合同编号为20131021号抵押借款合同，约定原告借款18万元给被告，借款期限为6个月，自2013年10月21日起至2014年4月20日。借款期限以实际交付日算起。借款利率为1.4%，同时约定被告不能及时清产债务的，自逾期归还之日至清偿之日止，原告有权按日计收未还金额万分之一的违约金。为保证债权的实现，被告提供了其所有的坐落在苍南县龙港镇新渡街568号房屋作为抵押，2013年10月24日办理了二次抵押登记手续（该房屋之前已经为被告向平安银行股份有限公司温州龙港支行的78万元借款设置抵押），约定担保范围为借款本金、利息、违约金以及为实现债权而支出的费用。为保证借款的真实有效合法，原、被告就上述借款及抵押事实向苍南县公证处申请公证，苍南县公证处于2013年10月22日作出了2013年浙苍证经字第848号公证书。2013年10月25日，原告向被告转账支付了180000元。另，被告于2013年10月25日借款15万元，约定一个月到还。借款期限届满后，被告至今未还。为此，原告起诉请求：一、判令被告谢炳钱、陈美珠偿还原告吴登凯借款330000元及利息（以本金180000元为基数自2014年4月26日起按约定月利率1.4%至判决确定履行之日止，违约金自2014年4月26日起按日万分之一计算至实际履行之日止；以本金150000元为基数自2014年2月26日起按月利率2.5%计算至判决确定履行之日止）；二、依法拍卖、变卖抵押房产即坐落在苍南县龙港镇新渡街568号房屋，所得价款原告在担保范围内享有第二顺位的优先偿还权；三、本案诉讼费用由被告承担。在审理过程中，原告撤回关于2013年10月25日15万元债权的诉讼请求，将第一项诉讼请求变更为：判令被告谢炳钱、陈美珠偿还原告吴登凯借款180000元及利息（自2014年4月26日起按约定月利率1.4%计算至判决确定履行之日止，违约金自2014年4月26日起按日万分之一计算至实际履行之日止）。
原告吴登凯在举证期限内，提供了下列证据材料：1.原告身份证，用于证明原告的身份情况；2.人口信息，用于证明被告的身份情况；3.公证书，用于证明两被告向原告借款18万元及借款期限、利率、提供抵押等事实；4.收款确认书、转账凭证，用于证明被告已经收到原告18万元借款的事实；5.房产证、土地证、房屋他项权证，用于证明抵押物系被告所有的事实。
被告谢炳钱、陈美珠均未作答辩，其在本院指定的举证期限内也未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，本院认为：原告提供的证据内容客观真实，能够相互印证，与本案具有关联性，应予以认定。
经审理，本院认定的事实如下：2013年10月21日，原、被告签订抵押借款合同，约定被告谢炳钱、陈美珠向原告吴登凯借款180000元，借款期限为6个月，月息为1.4%；若被告未能及时清偿上述债务，自逾期归还之日起至清偿上述债务之日止，原告吴登凯有权按日计收相当于未还金额万分之一的违约金。被告谢炳钱、陈美珠提供苍南县龙港镇新渡街568号房屋作为抵押担保，抵押担保范围为未偿还本金、未支付利息、违约金及为实现债权而支出的费用，并于2013年10月24日到房管部门进行抵押登记，抵押金额为180000元。2013年10月25日，原告吴登凯向被告谢炳钱支付借款180000元。借款后，被告支付利息至2014年4月25日，其余本金及利息均未支付。另查明，1.涉案抵押物在本案抵押权设立之前已设立最高额抵押权，抵押权人为平安银行股份有限公司温州龙港支行，抵押金额为105万元；2.借款行为发生时（2013年10月21日），中国人民银行规定的六个月以内（含六个月）的贷款基准年利率为5.6%。
本院认为：原告吴登凯与被告谢炳钱、陈美珠签订的抵押借款合同，系各方当事人的真实意思表示且内容合法，应认定为有效合同，各方当事人均应全面履行合同的义务。被告谢炳钱、陈美珠没有按期归还借款本息，应承担相应的违约责任。但原、被告约定的利息及违约金合计已经超出借款行为发生时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍，应按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率四倍计算利息及违约金。故原告诉请被告谢炳钱、陈美珠偿还借款180000元及利息（自2014年4月26日起至本判决确定的履行之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率四倍计算），理由正当，本院予以支持；原告请求利息及违约金超出部分，本院不予支持。本案中涉及的抵押物已经房产管理部门办理了抵押登记手续，抵押权应确认有效。但由于涉案抵押物在本案抵押权设立之前已由平安银行股份有限公司温州龙港支行设立最高额抵押，抵押数额为105万元，根据《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国担保法>；若干问题的解释》第78条规定，原告只能就抵押物价值超过顺序在先的抵押担保债权的部分优先受偿。原告在审理过程中撤回关于2013年10月25日15万元债权的诉讼请求，系其自由处分其民事诉讼权利的行为，符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国担保法》第五十四条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国担保法>；若干问题的解释》第七十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、谢炳钱、陈美珠于判决生效后十日内偿还吴登凯借款本金180000元及其利息（自2014年4月26日起本判决确定的履行之日止，按中国人民银行规定的同期贷款基准利率四倍计算）；
二、如谢炳钱、陈美珠到期未能履行上述债务的，吴登凯有权对谢炳钱所有的坐落于苍南县龙港镇新渡街568号房屋的拍卖或变卖所得价款超出平安银行股份有限公司温州龙港支行顺序在先抵押担保债权的部分中享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3900元，由谢炳钱、陈美珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费3900元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
审 判 长 娄伟伟
人民陪审员 肖庆仲
人民陪审员 尤海右
二〇一四年十二月十六日
代书 记员 杨斌斌
相关法律条文链接：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条……
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实院情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》
第七十八条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。