重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初民初7752号
原告重庆市住房置业担保有限责任公司，住所地重庆市渝中区人和街74号六楼，组织机构代码：66087642-X。
法定代表人罗仁骥，总经理。
委托代理人毛玲，该公司员工。
被告柏伟，男，汉族，1967年8月18日出生，住重庆市北碚区。
委托代理人陈保艳，重庆康渝律师事务所律师。
原告重庆市住房置业担保有限责任公司（以下简称重庆住房担保公司）与被告柏伟合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曹潇潇独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员罗银担任法庭记录。原告重庆住房担保公司的委托代理人毛玲，被告柏伟的委托代理人陈保艳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆住房担保公司诉称，2015年1月26日，柏伟与重庆住房担保公司签订委托担保合同（合同编号：润2015字100063号），合同约定柏伟在“惠融投资·惠融通”平台，通过[住担惠融FRB2015字000063号（Y）]房融保项目（以下简称“房融保项目”）接受投资者投资，并按照约定的时间偿还投资者本金及收益，重庆住房担保公司接受柏伟的委托，同意就柏伟到期偿付“房融保项目”下的投资本金及收益向投资者提供连带责任。柏伟在“房融保项目”下接受的投资金额为人民币320000元，年化收益率为10%，到期后一次性还本付息。同日，为确定重庆住房担保公司担保所对应的主债权，重庆住房担保公司与柏伟签订债务确认书，确定重庆住房担保公司提供担保服务所指向的主债务系柏伟在“房融保项目”下接受的投资债务，其债务本金为人民币320000元，债务期限为12个月。同时，为保障重庆住房担保公司追偿权的实现，重庆住房担保公司与柏伟签订反担保抵押合同，约定柏伟以其所有的位于重庆市渝北区回兴街道兴科大道364号莺歌小区2幢4-8-3号房屋向重庆住房担保公司提供抵押反担保，并办理了抵押登记。前述债务到期后，柏伟未能按约还款，重庆住房担保公司按约履行了保证义务代柏伟偿还投资本金和收益共计352000元。现重庆住房担保公司诉至法院，要求：1、柏伟偿偿还重庆住房担保公司代偿款352000元，并支付重庆住房担保公司以352000元为基数，从2016年2月3日起至全部款项付清时止，按照每日0.5‰计算的违约金；2、重庆住房担保公司对柏伟所有的位于重庆市渝北区回兴街道兴科大道364号莺歌小区2幢4-8-3号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
被告柏伟辩称，柏伟应当承担的债务额为借款本金32万元及按照年化收益10%计算的利息32000元，共计352000元，故柏伟对重庆住房担保公司主张的代偿款352000元没有异议；关于重庆住房担保公司主张的违约金，因本案系追偿权纠纷，重庆住房担保公司仅代柏伟偿还了债务本息352000元，而违约金并未实际支付，故柏伟在本案中不应当承担违约金。
经审理查明，2015年1月26日，柏伟与重庆住房担保公司签订委托担保合同（合同编号：润2015字100063号），合同约定柏伟在“惠融投资·惠融通”平台，通过[住担惠融FRB2015字000063号（Y）]房融保项目（即“房融保项目”）接受投资者投资，到期还付投资者本金及收益。现委托重庆住房担保公司就柏伟到期偿付“房融保项目”下的投资本金及收益向投资者提供担保。柏伟接受的投资金额为人民币320000元，投资期限为12个月，投资收益为固定收益，年化收益率为10%，还款方式为一次性到期还本付息，柏伟应当按时支付本金及收益。经双方协商一致，柏伟向重庆住房担保公司提供以下抵押反担保，柏伟将其位于重庆市渝北区回兴街道兴科大道364号莺歌小区2幢4-8-3号的自有房屋抵押给重庆住房担保公司，并办理抵押登记。重庆住房担保公司履行保证责任后有权向柏伟追偿重庆住房担保公司代偿的全部款项以及追偿所产生的一切费用（包括但不限于评估鉴定费、诉讼费、保全费、执行费、律师费等），柏伟应在重庆住房担保公司履行担保责任之日（即重庆住房担保公司将追偿款项支付至投资人惠融通平台账户之日）后3日内向重庆住房担保公司支付全部追偿款项；重庆住房担保公司履行保证责任后，柏伟未按合同约定按时、足额向重庆住房担保公司支付追偿款项的，应自重庆住房担保公司履行担保责任之日起，以重庆住房担保公司支付的追偿款项金额为基础，按每日0.5‰的标准向重庆住房担保公司支付延迟付款违约金。
同日，重庆住房担保公司与柏伟签订债务确认书一份，载明：，柏伟在“惠融投资·惠融通”平台通过“房融保项目”接受投资者投资并按月还付投资者本金及收益。重庆住房担保公司与柏伟于2015年1月16日签订委托担保合同，重庆住房担保公司同意就柏伟到期偿付“房融保项目”下的投资本金及收益向投资者提供连带责任担保。双方确认，重庆住房担保公司所提供担保服务所指向的主债务系根据柏伟在“惠融投资·惠融通”平台所申请的“房融保项目”，债务本金人民币32万元，债务期限为12个月，抵押期限2015年1月30日至2016年1月29日。
2015年1月16日，重庆住房担保公司与柏伟签订反担保抵押合同，约定柏伟以其所有的位于重庆市渝北区回兴街道兴科大道364号莺歌小区2幢4-8-3号的自有房屋（建筑面积83.42平方米）设定抵押为重庆住房担保公司提供反担保，抵押担保范围包括重庆住房担保公司出具的担保函所承担并代偿的全部款项、自代偿之日起的利息以及柏伟在委托担保合同项下全部义务及债务。抵押期限为2015年1月30日至2016年1月19日。
2015年1月30日，重庆住房担保公司出具担保意向函一份，载明：柏伟向重庆惠融投资咨询有限责任公司申请办理“房融保”业务，重庆住房担保公司承诺在经重庆住房担保公司审核同意并办妥以重庆住房担保公司为抵押权人的抵押登记手续后，对投资金额（包括本金和收益）承担连带担保责任。若至筹款期限届满，筹集款项达到该客户最低融资需求，并办妥以重庆住房担保公司为抵押权人的抵押登记手续，重庆住房担保公司同意为该客户申请办理的金额为32万元人民币，投资人年化收益率10%，期限12个月的“房融保”业务所形成的权益（包括本金和利息）提供连带责任保证。
2015年2月2日，重庆住房担保公司与柏伟签订重庆市房地产抵押合同一份，合同载明：柏伟以重庆市渝北区回兴街道兴科大道364号莺歌小区2幢4-8-3号的房地产（建筑面积83.42平方米）设定抵押权作为柏伟向重庆住房担保公司履行债务的担保，贷款金额为32万元，贷款期限12个月，自2015年1月30贷款期至2016年1月29日，债权人重庆住房担保公司，债务人柏伟。双方签订该抵押合同后向重庆市国土房管局土地房屋登记机关办理了抵押登记手续。
2015年2月3日，重庆住房担保公司出具履约担保函，函载：投资人通过“惠融投资·惠融通”平台向“房融保项目”投资，投资金额总计32万元，投资期限12个月，年华收益率10%，对付方式为到期返还本金及收益；重庆住房担保公司承诺对投资人的投资本金及收益承担连带担保责任，具体担保事项如下：本金人民币32万元，年化收益率为10%；投资期间为2015年2月3日至2016年2月3日，投资接收人应于到期日偿还本金和收益，如遇法定节假日或休息日则顺延至其后的第一个工作日，顺延期间不另计息；担保人承担保证的方式为连带责任保证；如投资接收人不能按照规定在到期日足额偿还相应本金及收益，担保人在收到履责通知书后于3个工作日内履行代偿责任，将相应本金及收益足额划入担保人在公司平台关联的银行账户中并完成全部代偿相关手续；保证人保证范围为[住担惠融FRB2015字000063号（Y）]房融保项目下所有投资本金及收益；担保人承担保证责任的期间为投资期限（含本金及收益）到期之日起六个月。
此后，柏伟作为投资接受人通过通过[住担惠融FRB2015字000063号（Y）]房融保项目接受投资人投资本金32万元。
2016年2月3日，重庆惠融投资咨询有限责任公司向重庆住房担保公司发出代偿通知书，载明：鉴于履约担保函约定的投资期限已到，投资接收人账户余额未能达到履约偿付其全部应付款项。现申请担保公司根据上述协议的预定承担保证责任，带投资接收人向投资人进行履约偿付。投资接受人：柏伟，借款本金320000元，到期时间2016年2月3日；借款利息32000元，到期时间2016年2月3日，共计352000元。
2016年2月3日，重庆惠融投资咨询有限责任公司向重庆农村商业银行渝中支行出具说明一份，载明：重庆住房担保公司将向户名：惠融通房融保-
住担惠融FRB2015字000063号（Y），账号0101040131800014400转代偿款352000元。
同日，重庆住房担保公司向[住担惠融FRB2015字000063号（Y）]房融保项目指定账户010104013180001XXXX转入352000元。
嗣后，柏伟未向重庆住房担保公司还款，故重庆住房担保公司于2016年5月16日提起本案诉讼。
上述事实，有委托担保合同、债务确认书、反担保抵押合同、担保意向函、重庆市房地产抵押合同、履约担保函、代偿通知书、重庆农村商业银行转账支票存根及重庆银行进账单以及当事人陈述等证据载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，重庆住房担保公司与柏伟之间签订的委托担保合同、反担保抵押合同及重庆市房地产抵押合同均系双方当事人的真实意思表示，其内容均未违反法律法规的强制性规定，故本院认定上述合同依法成立，应属有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。审理中，柏伟对重庆住房担保公司代偿债务本息352000元的事实无异议，且柏伟认可应当向重庆住房担保公司偿还上述代偿款352000元，故本院对重庆住房担保公司的该项诉讼请求予以支持，不再赘述。
关于重庆住房担保公司主张的资金占用损失问题。本案中，双方当事人在委托担保合同中约定，柏伟应在重庆住房担保公司履行担保责任之日（即重庆住房担保公司将追偿款项支付至投资人惠融通平台账户之日）后3日内向重庆住房担保公司支付全部追偿款项，柏伟未按合同约定按时、足额向重庆住房担保公司支付追偿款项的，应自重庆住房担保公司履行担保责任之日起，以重庆住房担保公司支付的追偿款项金额为基础，按每日0.5‰的标准向重庆住房担保公司支付延迟付款违约金。现重庆住房担保公司于2015年2月3日将代偿款352000元支付至投资人指定的账户，履行了担保责任，则柏伟按约最迟应于2015年2月6日将上述代偿款偿还给重庆住房担保公司。柏伟未按约还款，其行为已属违约，理应向重庆住房担保公司支付违约金。根据委托合同的约定，柏伟应自重庆住房担保公司履行担保责任之日起，以代偿款项金额为基础，按每日0.5‰的标准向重庆住房担保公司支付延迟付款违约金，该违约金的计算标准并未超过法律规定，审理中，柏伟亦未对该违约金的计算标准提出异议，故本院予以确认。综上，柏伟应支付重庆住房担保公司以352000元为基数，从2015年2月3日起至前述款项付清时止，按照每日0.5‰计算的违约金。
关于重庆住房担保公司主张的优先受偿权问题。本案中，双方当事人签订的反担保抵押合同明确约定，柏伟以其所有的位于重庆市渝北区回兴街道兴科大道364号莺歌小区2幢4-8-3号的自有房屋向重庆住房担保公司提供抵押反担保，并办理了抵押登记。现柏伟未按约向重庆住房担保公司归还代偿款，则重庆住房担保公司依法对柏伟提供抵押担保的房屋享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告柏伟在本判决生效之日起十日内偿还原告重庆市住房置业担保有限责任公司人民币352000元，并支付原告重庆市住房置业担保有限责任公司以352000元为基数，从2015年2月3日起至前述款项偿还完毕之日止，按照每日0.5‰计算的违约金；
二、原告重庆市住房置业担保有限责任公司有权以被告柏伟提供抵押的位于重庆市渝北区回兴街道兴科大道364号莺歌小区2幢4-8-3号的房屋（建筑面积83.42平方米）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取案件受理费3290元，由被告柏伟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 曹潇潇
二〇一六年七月十八日
书记员 罗 银