重庆市铜梁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜法民初字第00592号
原告重庆鸥鹏物业管理有限公司，住所地重庆市江北区建新东路45号6楼，组织机构代码：62197366-5。
法定代表人王小军，总经理。
委托代理人彭俊，该公司职工，男，汉族。
委托代理人聂风雷（特别授权），重庆派瑞律师事务所律师。
委托代理人陈兴强（特别授权），重庆派瑞律师事务所律师。
被告刘伟，男，1972年12月30日出生，汉族。
被告李江春，女，1975年6月7日出生，汉族。
原告重庆鸥鹏物业管理有限公司（以下简称鸥鹏物业公司）与被告刘伟、李江春物业服务合同纠纷一案，本院于2014年2月13日立案受理。依法由代理审判员周超独任审判，适用简易程序于2014年3月24日公开开庭进行了审理。原告鸥鹏物业公司的委托代理人聂风雷、陈兴强，被告刘伟、李江春到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告鸥鹏物业公司诉称，2007年7月3日，原告与重庆鸥鹏科技股份有限公司签订了前期物业服务合同，约定由原告对位于铜梁县巴川镇迎春街X号的X小区提供物业服务。2009年4月21日，原告与被告签订X前期物业管理服务协议，协议详细约定了原告向被告提供物业服务的相关事宜。协议签订后，鸥鹏物业公司积极主动完成本职工作，认真履行约定的义务，但刘伟、李江春却以各种借口拒交物管费，原告曾多次与被告沟通，并多次发放催款通知，但被告一直不予理会欠费至今。为保护原告的合法权益，故请求法院判决二被告立即支付原告2011年12月至2014年2月止的物业管理费3890元及按日千分之三标准从欠费之日分段计算违约金至付清之日。
被告刘伟、李江春辩称，被告从2011年12月开始欠缴物业服务费至今共计3890元属实，物业服务费应该交纳，但是二被告曾经与开发商签订买房协议时约定“凡购买X小区房屋的业主亲生子女，就读重庆书巴川中学校，享受减免赞助等优惠政策”，二被告购买了房屋，开发商却违约，二被告才不交纳物业管理费。原告违约在先，二被告也不应支付违约金。
经审理查明，鸥鹏物业公司系1998年6月17日在重庆市工商行政管理局江北区分局依法设立的，从事物业服务的有限责任公司。2007年7月3日，鸥鹏物业公司与重庆鸥鹏科技股份有限公司（以下简称鸥鹏科技公司）签订《前期物业服务合同》，鸥鹏科技公司委托鸥鹏物业公司对其开发的铜梁县X小区进行物业管理，委托期限为3年，2012年6月2日，鸥鹏科技公司与鸥鹏物业公司达成补充协议，将《前期物业服务合同》顺延至X小区业主委员会成立之日。刘伟、李江春系铜梁县东城街道办事处迎春街X号X小区X-
X-
X号房屋业主，房屋建筑面积135.08平方米。2009年4月21日，鸥鹏物业公司（甲方）与刘伟、李江春（乙方）签订《前期物业管理服务协议》约定，前期物业管理是指：房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同生效时止的物业管理。物业服务费的首次交纳时间为《商品房买卖合同》约定的交房时间，以后交纳时间为每月的1-10日。物业服务费的交费标准为住宅1.2元／月.平方米，物业在未达到申报的环境绿化、设备设施等条件的，住宅按1元／月.平方米收取。物业服务的内容为：对房屋共用部位的维护和管理，对房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，对环境卫生管理，对秩序的维护。违约责任约定为：甲方未达到服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正的，给乙方造成损失的，甲方承担相应的民事责任；乙方违反协议，致使甲方未达到服务质量约定的目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的民事责任；甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起按每天0.3%计收滞纳金。鸥鹏物业公司自2008年12月30日首期交房至2013年5月31日止前一直按优惠价1元／平方米收取物业服务费，从2013年6月1日起，按1.2元／平方米收取物业服务费。刘伟、李江春2011年12月至2014年2月期间的物业服务费3890元（1元／平方米×135.08平方米×18个月＋1.2元／平方米×135.08平方米×9个月）未予交纳。鸥鹏物业公司2012年6月1日至2013年12月31日先后2次向刘伟、李江春发出催收通知，要求交纳欠付的物业服务费。2013年10月16日，鸥鹏物业公司委托重庆派瑞律师事务所向刘伟、李江春发出律师函，要求刘伟、李江春在接到律师函后5日内交纳拖欠的物业管理费及滞纳金，但刘伟、李江春仍拒绝交纳，为此，鸥鹏物业公司于2014年2月8日起诉来院。
上述事实，有鸥鹏物业公司的陈述及其提交的《前期物业服务合同》、《前期物业管理服务协议》、鸥鹏物业公司的催收物业服务费欠费告知函、催收快递、律师函、《补充协议》、铜梁县物价局物业服务收费备案表、恢复原价收费通知、收款收据、重庆市房地产登记审核表、铜梁县房地产交易（监理）所业务受理单及鸥鹏物业公司的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明等证据，这些证据的真实性、合法性及关联性已经本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，鸥鹏物业公司与刘伟、李江春签订《前期物业管理服务协议》系其双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照该合同约定履行义务。鸥鹏物业公司对铜梁县X小区提供了物业管理服务，刘伟、李江春作为该小区2-11-2的业主，应当依据协议约定向鸥鹏物业公司交纳物业服务费。刘伟、李江春对2011年12月至2014年2月的物业服务费3890元不按时足额交纳，尤其是在鸥鹏物业公司向其发出催收通知后，仍未交纳，应当承担违约责任。故鸥鹏物业公司请求刘伟、李江春按照前期物业管理服务协议的约定交纳该期间的物业服务费3890元，本院予以支持。
关于鸥鹏物业公司要求刘伟、李江春支付违约金的诉讼请求。因《前期物业管理服务协议》约定，业主未能按时足额交纳物业服务费用的，应按日以应缴纳物业服务费用金额的千分之三标准支付违约金，因刘伟、李江春拖欠鸥鹏物业公司2011年12月起至2014年2月期间的物业管理费未予交纳，其在鸥鹏物业公司书面催收后，仍未交纳，刘伟、李江春的行为构成违约，应当承担违约责任，鸥鹏物业公司请求刘伟、李江春依照前期物业管理服务协议的约定，按每次应交纳的物业管理费为基数，从每次应当交纳的次日起至付清之日止，按日千分之三支付违约金的诉讼请求，因《前期物业管理服务协议》中约定按照应缴纳金额每日千分之三收取违约金明显过高，经本院依法向鸥鹏物业公司释明，鸥鹏物业公司同意刘伟、李江春依照前期物业管理服务协议的约定，按每次应交纳的物业服务费为基数，从每次应当交纳的次日起至付清之日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率2倍计算违约金，本院予以支持。
刘伟、李江春以购房时与开发商约定“凡购买X小区房屋的业主亲生子女，就读重庆市巴川中学校，享受减免赞助等优惠政策”，但其亲生子女就读巴川中学却未享受到优惠政策为由拒不交纳物管费。本院认为，刘伟、李江春与开发商之间的约定，对鸥鹏物业公司没有约束力，且与本案没有关联性，故刘伟、李江春以此为由拒绝交纳物管费的理由不能成立，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下：
一、被告刘伟、李江春于本判决生效之日起五日内给付原告重庆鸥鹏物业管理有限公司2011年12月1日至2014年2月28日期间的物业服务费3890元，并支付从每次应当交纳的物业服务费次日起至付清之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的2倍计算的违约金。
二、驳回原告重庆鸥鹏物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半交纳25元，由被告刘伟、李江春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交本诉上诉案件受理费50元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 周超
二〇一四年四月十三日
书 记 员 李宁