广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第1088号
原告：林志洪，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××131X。
委托代理人：向左林，系广东中信致诚律师事务所律师。
被告：林倩玲，女，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××1327。
被告：黄浩德，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××1314。
被告：黄倩绮，女，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××1325。
上列三被告共同委托代理人：黄兆汉，系本案被告之一。
被告：黄兆汉，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××1316。
上列原、被告房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月23日受理后，由审判员周晖独任审理，于同年10月10日公开开庭进行了审理。原告林志洪及其委托代理人向左林到庭参加诉讼，四被告没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，四被告所有的坐落于佛山市南海区（建筑面积158㎡，建筑结构及层数：钢筋混凝土二层半，证号粤房字第××号）及宅基地（自有使用权面积63㎡，南府集建总字第XXX号／南府集建字XXX号）与原告房屋相邻。考虑到该房屋年久失修、长年闲置，宅基地面积小不利于重建，以及原告宅基地与之相邻利于整体建设等因素，2013年12月3日，原告与四被告就上述宅基地及房屋签订《宅基地和房屋转让协议》，宅基地及房屋整体作价32万元。当天，原告将32万元汇入四被告共同指定的账户。
协议签订后，原告为在该宅基地上重建房屋办理了报建手续，缴纳了相关费用。
2014年12月，因被告黄兆汉另一案件纠纷导致本案房屋及土地使用权被法院强制执行，原告为此提出执行异议，贵院审查后裁定驳回异议，要求原告另寻法律途径向被告黄兆汉主张债权。
被告黄兆汉与林倩玲为夫妻关系，被告黄浩德、黄倩绮为两人子女。原告多次找四被告要求退回其收取款项，并赔偿损失，但四被告以各种理由拖延。故起诉，请求判令：1.四被告连带退还宅基地及房屋购买款32万元，并支付利息31839元（按中国人民银行同期贷款利率自2013年12月3日起至实际支付之日止，暂计至2015年7月22日）；2.四被告连带赔偿原告损失4000元。3、诉讼费用由被告承担。
四被告没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1.原被告身份证复印件各1份，用以证明原被告诉讼主体资格。
2.《宅基地和房屋转让协议》、32万元收据、回单原件各1份，用以证明原被告的房屋买卖合同关系，原告已将32万元价款转账到四被告共同指定的账号，被告黄兆汉出具收据。
3.4000元收据原件1份，用以证明原告打算拆旧建新而支付的报建费。
4.集体土地使用证、房屋所有权证原件各1份，用以证明被告黄兆汉是涉讼房屋的所有人。
5.（2014）佛南法执外异字第64号执行裁定书原件1份，用以证明涉讼房屋及土地使用权被法院强制执行，原告申请执行异议但被驳回，被告无法交付涉诉房屋。
四被告没有举证。
庭后，本院给被告制作询问笔录，其对证据1-5的真实性没有异议；认为证据3中收据是原告报建，不应写黄兆汉的名字，也不是黄兆汉经手。
经审查，本院认为，原告提供的证据1-5来源合法，内容客观真实，与本案相关联，本院确认其具有证据效力。
根据以上采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
2013年12月3日，被告黄兆汉（甲方、转让方）与原告林志洪（乙方，受让方）在《宅基地和房屋转让协议》最后一页签名，协议内容为甲方将佛山市南海区宅基地（土地证号：南府集建总字第XXX号／南府集建字X**号，面积63㎡，土地使用者为被告黄兆汉）以及上盖房屋（粤房字第××号，所有权人为被告黄兆汉）转让给乙方；价款32万元，乙方将转让价款支付至黄兆汉在中国工商银行开立的银行账户（账号：62×××63）；乙方保证宅基地及房屋是合法所有，不存在抵押、质押、第三人主张权利及担保等瑕疵等内容。被告林倩玲、黄浩德、黄倩绮作为甲方（转让方）在该协议第一页签名。
合同签订当天，原告将32万元支付黄兆汉上述账户；黄兆汉出具收据，确认收到款项，将涉讼房屋的集体土地建设用地使用证及房屋所有权证原件交给原告，将涉讼房屋交付给原告。原告欲拆旧建新，支出报建费用4000元。
因原告不属于集体经济组织成员，故上述房屋及其附着土地使用权不能过户。
另查明，本院于2011年10月28日作出（2011）佛南法民二初字第1931号民事判决，判令黄兆汉应于判决发生法律效力之日起十日内向佛山市南海区农村信用合作联社盐步信用社偿还贷款本金850000元及利息等内容。黄兆汉不服上述判决上诉至佛山市中级人民法院。经审理，佛山市中级人民法院作出（2012）佛中法民二终字第136号民事判决书，判决维持原判。该判决发生法律效力后，因黄兆汉未按判决履行，佛山市南海区农村信用合作联社盐步信用社据此向本院申请强制执行，本院于2014年6月9日立案，并于2014年10月11日查封了登记在黄兆汉名下的涉讼房屋及附着土地的使用权。林志洪对此提出执行异议。经审查，本院作出（2014）佛南法执外异字第64号民事裁定书，裁定驳回异议人林志洪的异议。该裁定书已发生法律效力。原告称其于2015年6月开始没有使用涉讼房屋，2015年7月，该房屋被本院拍卖。
四被告没有到庭参加诉讼，黄兆汉作为本案被告之一及另三被告的委托代理人于2015年10月10日庭后至本院。经询问，四被告对原告起诉的事实没有异议；但是对诉讼请求有异议，认为协议是四被告与原告签订的，将涉讼房屋及土地转让给原告，四被告没有违反合同约定。系因原告未将涉讼房屋及宅基地过户致其被另案查封，故四被告不应返还32万元，不应支付利息、赔偿损失。
本院认为，原告与四被告签订的《宅基地和房屋转让协议》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约全面履行义务。因黄兆汉欠案外人债务致涉讼宅基地及上盖房屋存在权利瑕疵，已被本院强制拍卖，转让涉讼宅基地及房屋的合同目的无法实现，故原告请求被告黄兆汉退还购房款32万元，本院予以支持。因系被告黄兆汉的违约行为致合同目的不能实现，从而使原告产生损失，故原告请求按中国人民银行同期贷款利率计算利息本院予以支持。考虑到原告不属于集体经济组织成员，故对涉讼房屋及其土地使用权不能过户亦有过错；且其已对涉讼房屋进行占有使用，故原告请求从2013年12月3日开始计算利息本院不予支持，本院酌定从起诉之日起至实际清偿之日计算利息，原告请求超出的部分，本院不予支持。涉讼协议签订后，原告为拆旧建新支付报建费用4000元，亦为原告为履行合同产生的损失，考虑到原告对涉讼房屋及其土地使用权不能过户亦有过错，本院酌定四被告赔偿2000元，原告请求超出的部分本院不予支持。四被告辩称无需返还款项、支付利息及赔偿损失没有依据，本院不予采纳。
四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条款的规定，本案判决如下：
1、被告黄兆汉、林倩玲、黄浩德、黄倩绮应于本判决发生法律效力之日起十日内返还320000元，并支付以该款为本金从2015年7月23日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息予原告林志洪。
二、被告黄兆汉、林倩玲、黄浩德、黄倩绮赔偿2000元予原告林志洪。
三、驳回原告林志洪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，受理费减半收取3318.79元（原告已预交），由原告负担253.79元；由四被告负担3065元，四被告应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 周 晖
二〇一五年十月十四日
书记员 陈志锋