广西壮族自治区武鸣县人民法院
民 事 判 决 书
（2011）武民一初字第636号
原告吴丹。
委托代理人覃培元，广西金益律师事务所律师。
被告韦锦林。
第三人赵苍柏。
原告吴丹与被告韦锦林、第三人赵苍柏排除妨碍纠纷一案，本院于2011年4月7日受理后，2011年5月16日因李冠扬向本院提起行政诉讼，本案审理需以行政诉讼审理的结果作为依据，本院作出（2011）武民一初字第636-1号民事裁定，本案中止审理，2014年6月26日本案恢复审理后，本院依法组成合议庭，于2014年10月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人覃培元到庭参加诉讼。被告韦锦林、第三人赵苍柏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴丹诉称，2010年7月29日，原告与第三人签订《自建房全房产权买卖合同》，第三人赵苍柏自愿将其所有的位于武鸣县城xx社区xx开发区xx区xx号房屋转让给原告。并于2010年10月18日和2010年10月21日将上述房屋的国有土地使用证和房屋所有权证变更过户到原告名下。原告按照双方签订的合同要求第三人交房时，才得知第三人曾与被告签订过《协议书》，将诉争房屋的第四层转让给被告，被告现仍在该层房屋居住。原告认为，第三人已将该房屋转让给原告，且该房产的国有土地使用证和房屋所有权证已过户到原告名下，原告是该房产的合法所有权人。原告已多次要求被告搬离上述房屋，并于2011年3月11日书面通知被告，但均遭拒绝。被告的行为已侵害了原告的利益，为维护原告的合法权益，根据我国相关法律规定，特向法院起诉，请求法院：1、判令被告搬离武鸣县城xx社区xx开发区xx区xx号楼房的第四层房屋，并将该房屋返还原告；2、本案受理费由被告承担。
原告吴丹向本院提供以下证据：1、房屋所有权证，拟证明第三人赵苍柏原系该房屋的所有权人的事实；2、国有土地使用权证，拟证明第三人赵苍柏原系该房屋国有土地使用权的合法使用人；3、《自建房全房产权买卖合同》一份，拟证明原告与第三人签订的合同系双方自愿，合法有效；4、收据11份，拟证明原告已按合同约定向第三人支付房款；5、发票7张，拟证明原告购买诉争房屋办理手续时支付的相关费用；6、国有土地使用权证，拟证明原告已合法拥有诉争房屋的国有土地使用权；7、房屋所有权证，拟证明原告已合法拥有诉争房屋的房屋所有权；8、协议书一份，拟证明被告与第三人签订的协议属无效协议；9、通知一份，拟证明原告已在合理期限内通知被告搬离该房屋；10、特快专递单一份，拟证明被告已收到搬离该房屋的通知；11、结婚证，拟证明第三人赵苍柏与罗某某系夫妻关系；12、（2013）南市民一终字第580号民事判决书一份，拟证明原告与第三人签订的买卖合同合法有效；13、（2013）南市民申字第140号民事裁定书一份，拟证明桂公明司监文字（2013）第201号司法鉴定意见不足以推翻原判决认定的事实；14、（2012）南市行终字第41号行政判决书，拟证明武鸣县政府颁发给原告的《房屋所有权证》合法有效；15、（2012）南市行终字第42号行政判决书，拟证明武鸣县政府颁发给原告的《国有土地使用权证》合法有效。
被告韦锦林未答辩。
被告韦锦林向本院提供以下证据：1、购房协议书一份，拟证明被告与第三人购买诉争房屋第四层的事实；2、购房收据，拟证明被告与第三人购买诉争房屋第四层的事实；3、缴纳电费单据，拟证明被告现在居住在诉争房屋第四层；4、缴纳税费单据，拟证明被告现在居住在诉争房屋第四层。
第三人赵苍柏未答辩及向本院提交相关任何证据。
经审理，本院查明以下法律事实，2008年8月18日，第三人赵苍柏及其妻罗某某与被告韦锦林签订一份《房屋转让协议书》，由韦锦林以66000元的价格购买赵苍柏位于武鸣县城xx社区xx开发区xx区xx号楼房的第四层，2008年6月8日韦锦林支付购房款32400元，余款33600元由韦锦林代赵苍柏向银行支付银行贷款的方式支付，每年本息16800元，分3年付清，但未办理过户变更登记手续。2010年7月29日，赵苍柏又与吴丹签订《自建房全房产权买卖合同》，将该楼房整栋转让给吴丹，吴丹已向赵苍柏支付购房款40余万元，并分别于2010年10月18日和2010年10月21日将该房产的国有土地使用证和房屋所有权证变更过户到吴丹名下。吴丹按照双方签订的合同要求第三人赵苍柏交房时，才得知赵苍柏曾与韦锦林签订过《协议书》，将诉争房屋的第四层出卖给韦锦林，韦锦林至今仍在该房产第四层居住。原告吴丹曾多次要求被告韦锦林搬离该楼房第四层，并于2011年3月11日书面通知被告，均遭被告韦锦林拒绝，原告遂于2011年4月7日诉至本院，提出如前所述诉讼请求。
另查明，原告吴丹与第三人赵苍柏之间签订的《自建房全房产权买卖合同》，已经南宁市中级人民法院2013年8月20日作出的（2013）南市民一终字第580号民事判决书确认为合法有效。
又查明，南宁市中级人民法院2014年1月10日分别作出（2012）南市行终字第41、41号行政判决，确认武鸣县人民政府颁发给原告吴丹的武鸣县城xx社区xx开发区xx区xx号房产的《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》合法有效。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告韦锦林及第三人赵苍柏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此，不动产的物权变动应当依法进行登记才能发生法律效力；未经登记，不发生法律效力。国家对不动产实行统一登记制度。但当事人之间转让不动产的合同，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，原告吴丹与第三人赵苍柏签订的《自建房全房产权买卖合同》已经两审二级法院认定为有效协议，原告已依据该协议支付购房款40余万元给第三人赵苍柏，且第三人赵苍柏也已经履行将诉争房屋的国有土地使用权和房屋所有权过户至原告吴丹名下的义务，故原告吴丹应为本案诉争房产的合法所有权人，即吴丹对该房产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国物权法》第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”本案被告韦锦林以先于吴丹购买诉争房屋第四层为由拒不搬离该房屋，但韦锦林与赵苍柏、罗某某未办理物权变动登记，无法认定涉案房屋第四层已经发生物权变动的法律后果。而被告既未提供证据证实其为该房屋的产权人，被告仍然居住在涉案房屋第四层的行为已严重影响了原告的正常生活，侵犯了原告作为该房屋权利人依法享有的占有、使用和处分的权利。故原告作为该房屋的所有权人，要求收回该房屋，是其合法行使对自有房屋的处分权，被告应当搬离该房屋第四层。据此，原告要求被告搬离涉案房屋第四层有事实及法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第二项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告韦锦林应于本判决生效之日起十五日内自行腾房，迁出武鸣县城xx社区xx开发区xx区xx号房产的第四层楼房，将房屋交还原告吴丹。
案件受理费100元，由被告韦锦林负担。
上述义务，义务人应于本判决生效之日起确定的履行期限内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。
审 判 长 黄 宁
人民陪审员 吴庆华
人民陪审员 谢记生
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 韦 强
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
《中华人民共和国侵权责任法》
第十五条第一款第二项承担侵权责任的方式主要有：
….
（二）排除妨碍…
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。