广西壮族自治区桂林市七星区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0305民初839号
原告中国农业银行股份有限公司桂林七星支行，住所地：桂林市。
负责人潘荣盛，该行行长。
委托代理人唐春莲，该行客户经理。
委托代理人熊武成，该行客户经理。
被告阳玉胜，男，现住桂林市象山区。
被告伍荣妹，女，现住桂林市象山区。
原告中国农业银行股份有限公司桂林七星支行诉被告阳玉胜、伍荣妹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案受理后，依法由审判员阳小荷独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司桂林七星支行的委托代理人唐春莲、熊武成到庭参加了诉讼，被告阳玉胜、伍荣妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告称被告阳玉胜、伍荣妹系夫妻关系，阳玉胜因经营个体发廊，于2012年10月11日向原告申请房屋抵押消费贷款50万元，被告夫妻双方同意以登记在阳玉胜名下房产抵押担保。经双方同意，2012年10月24日原、被告签订了《个人担保借款合同》，借款合同约定：借款金额50万元，借款总期限为10年，时间自2012年10月24日至2022年10月23日，采取分期还款方式，按月等额本息还款，共分120期。借款合同约定，以被告阳玉胜名下的房产（房产位于象山区环城西二路x号x住楼x号，房屋产权证号：桂林市房权证象山区字第××号）作抵押担保。被告夫妻双方就本案借款签署抵押承诺书，承诺承担抵押担保责任。2012年11月2日原、被告双方到桂林市房产管理部门办理了房屋抵押登记手续。2012年11月7日原告如约发放了贷款，款项转入被告指定账户。在取得借款后至2015年9月，被告均按约还款，但自2015年10月起被告开始未履约按月归还原告贷款本息，经原告多次催收，被告一直未归还，至2016年4月20日被告已连续拖欠应还贷款（分期）本息7期，已逾期贷款本金25568.81.74元，利息17166.61元，违反了借款合同的相关约定。截止到2016年4月20日被告共归还贷款本金103696.05元，尚欠原告贷款本金396303.95元、利息17166.61元，欠款合计413470.56元。故诉至本院，请求法院判令1、被告立即归还原告贷款本金396303.95元，利息17166.61元；2、被告承担抵押担保责任，原告对被告抵押的房屋折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案相关的一切费用均由被告承担。原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1、个人信贷业务申请表、个人购房贷款谈话笔录，证明被告向原告申请贷款的事实；2、个人贷款共同还款人确认书，证明被告承诺承担共同还款；3、《个人担保借款合同》证明贷款约定的相关事宜；4、个人借款凭借，证明被告向原告借款的事实；5、房地产抵押清单、借款抵押承诺书、桂林市房权证象山区字第××号房屋所有权证、桂市国用xxx号土地使用权证、桂林市房他证象山区字第x**号他项权证、桂市国抵他项xxx号他项权证，证明房屋抵押担保的事实；6、（个人贷款）债务逾期催收通知书2份，证明被告承认债务的事实；7、还款清单，证明被告的还款流水，诉讼标的计算的依据。
被告阳玉胜、伍荣妹未提交书面答辩状，亦未到庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、质证的权利。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实及提交的证据予以确认。
经审理查明，被告阳玉胜与伍荣妹系夫妻关系。阳玉胜因经营于2012年10月11日向原告提交个人信贷业务申请表，申请房屋抵押贷款，被告阳玉胜、伍荣妹在该表中的申请人及配偶处及抵／质押人处都签了自己的名字。被告伍荣妹在中国农业银行股份有限公司个人贷款共同还款人确认书上签了名字，其承诺与声明：其本人认同借款人向贵行办理贷款的一切行为并自愿作为借款人归还贵行贷款的共同还款人，承担不可撤销的共同还款责任。本人保证在借款人取得贵行贷款后，共同与借款人按时足额偿还贷款本息，借款人不能按时偿还债务时，由本人代为偿还贵行借款。2012年10月24日原告与被告阳玉胜签订了《个人担保借款合同》，合同约定：借款金额50万元；借款用途房抵贷经营；借款期限自2012年10月24日至2022年10月23日，共计120个月实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率为浮动利率：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率为基础，上浮25%；采取分期还款方式，按1个月为一个周期等额本息还款，共计120期。抵押人阳玉胜以其名下的房产（房产位于象山区环城西二路xx号，房屋产权证号：桂林市房权证象山区字第××号）作抵押担保。合同的违约责任9.5约定：发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已经发放的借款、有权提前行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时有权借款人全额赔偿（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。签订合同当日，原告与被告阳玉胜就阳玉胜位于象山区环城西二路xxx号签订了《房地产抵押清单》，2012年11月2日原、被告双方到桂林市房产管理部门办理了房屋抵押登记手续。2012年11月7日原告向被告发放了贷款50万元。自2015年10月起被告开始未履约按月归还原告贷款本息，2015年11月5日和2015年12月21日原告两次向被告阳玉胜催收贷款，被告阳玉胜接到原告的催收通知书后，仍未履行还款义务，至2016年4月20日被告已连续拖欠应还贷款（分期）本息7期，已逾期贷款本金25568.81元，利息17166.61元。截止到2016年4月20日被告共归还原告贷款本金103696.05元，尚欠原告贷款本金396303.95元、利息17166.61元，欠款合计413470.56元未还。故原告诉至本院，提出上述诉讼请求。
本院认为，原告与被告阳玉胜签订的《个人担保借款合同》是双方真实意思的表示，没有违反法律的强制性规定，该合同为有效合同。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订之后，原告履行了发放贷款的义务，被告阳玉胜向原告借款50万元的事实成立。合同约定采取分期还款方式，按1个月为一个周期等额本息还款，共计120期。被告从2015年10月开始就没有履行按月归还原告贷款本息，原、被告签订的《个人担保借款合同》的约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已经发放的借款。经原告两次向被告阳玉胜催收贷款，被告阳玉胜接到原告的催收通知书后，仍未履行还款义务，至2016年4月20日被告已连续拖欠应还贷款本息7期，已逾期贷款本金25568.81元，利息17166.61元，符合原告提前收回借款的约定。由于被告伍荣妹对原告有承诺，其承诺其承担不可撤销的共同还款责任，其本人保证在借款人取得原告贷款后，共同与借款人按时足额偿还贷款本息，借款人不能按时偿还债务时，由本人代为偿还原告借款。故对原告要求被告阳玉胜、伍荣妹偿还借款396303.95元及利息17166.61元（利息计算至2016年4月20日，以后产生的利息另计）的诉讼请求，本院予以支持。被告阳玉胜用其所有的位于象山区环城西二路xxx号与原告签订了《房地产抵押清单》，进行抵押贷款，并到管理部门办理了房屋抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故对原告要求对被告抵押的房屋折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
为此，依据依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告阳玉胜、伍荣妹偿还原告中国农业银行股份有限公司桂林七星支行借款396303.95元及利息17166.61元（利息计算至2016年4月20日，2016年4月20日以后产生的利息另计）；
本案收取案件受理费7502元（原告已预付本院），由于适用简易程序，减半收取案件受理费3751元，由被告阳玉胜、伍荣妹负担。
上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费7502元［收款单位：应解汇款及临时存款（桂林市中级人民法院），帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 阳小荷
二〇一六年八月九日
书记员 胡文杰