山东省高青县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0322民初1866号
原告：山东高青农村商业银行股份有限公司。住所地：高青县。
法定代表人：李岩松，董事长。
委托诉讼代理人：李伟成，男，1969年08月22日生，汉族，高青县人，该行职工。
被告：高青金燕地毯有限公司。住所地：高青县。
法定代表人：常艳，董事长。
委托诉讼代理人：胡隽，女，1970年8月14日出生，汉族，住该公司宿舍。
被告：山东皇龙服饰有限公司。住所地：高青县。
法定代表人：翟月华，总经理。
被告：常艳，女，1965年08月10日出生，汉族，住高青县。
被告：李绍文，男，1965年05月05日出生，汉族，住高青县。
被告：翟月华，男，1972年04月01日出生，汉族，住高青县。
被告：吕红英，女，1974年09月12日出生，汉族，住高青县号。
原告山东高青农村商业银行股份有限公司与被告高青金燕地毯有限公司（以下简称金燕公司）、山东皇龙服饰有限公司（以下简称皇龙公司）、常艳、李绍文、翟月华、吕红英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告山东高青农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李伟成，被告金燕公司的委托诉讼代理人胡隽到庭参加诉讼。被告皇龙公司、常艳、李绍文、翟月华、吕红英经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东高青农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告金燕公司偿还借款本金600万元，利息291639.91元（截止2016年8月10日）及至按合同约定计算至借款本息全部清偿日的利息，担保人皇龙公司、常艳、李绍文、翟月华、吕红英承担连带责任。2、请求人民法院依法判令我行对抵押人金燕公司抵押的房地产享有优先受偿权。3、请求人民法院依法判令被告担保人皇龙公司、常艳、李绍文、翟月华、吕红英承担连带保证责任，抵押人金燕公司承担抵押担保责任。4、一切费用由被告承担
事实和理由：2015年11月3日原告与被告签订了流动资金借款合同，约定被告金燕公司向原告借款600万元，借款期限为12个月，自2015年11月7日至2016年11月2日，年利率为6.525%。同日，原告与被告金燕公司签订抵押合同。与被告皇龙公司、常艳、李绍文、翟月华、吕红英签订保证合同，约定对该笔借款提供连带保证责任，保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日起二年，保证范围覆盖借款主合同全部内容。上述合同签订后，原告多次向借款人及担保人催收借款本息，但借款人及担保人均未偿还该笔借款利息，截止2016年8月10日，被告共欠原告借款本金600万元，利息291639.91元。为维护原告的合法权益，请求法院判如所请。
被告金燕公司辩称，对原告起诉借款事实无异议。因市场原因导致无力按期偿还债务，被告同意也愿意在能力范围内偿还该笔借款，该笔借款为借新还旧的抵押借贷，借款期限自2015年11月3日到2016年11月2日到期，年利率为6.525%，因企业经营不良，导致没有按时偿还利息，导致违约，该借款保证人签订保证合同时告知保证人的是流动资金短期借款，保证人不知道该借款为借新还旧，并且借款人没有按时偿还利息，原告也没有通知担保人，该借款系由抵押的借款合同，因此，担保人不应承担担保责任，即使承担也应在抵押物处置后未清偿部分承担责任。
被告皇龙公司、常艳、李绍文、翟月华、吕红英辩称未作答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据质证。被告金燕公司对原告提供的流动资金借款合同、抵押合同、他项权利证书、保证合同、活期存款对账单、借款利息通知单均无异议，但该笔借款被告按照实际借款用途用于企业经营生产，对于合同中约定的利息及担保人的担保责任，请求法院依据原告提交的证据作出合法判决，利息的计算自2015年11月21日计息不当，借款日期是2015年11月3日开始，应该是每月的3日计息。被告皇龙公司、常艳、李绍文、翟月华、吕红英未到庭参加诉讼，视为自愿放弃对原告证据的质证权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月3日，原告与被告金燕公司签订流动资金借款合同，合同约定：借款期限为2015年11月3日至2016年11月2日；借款用途为：借新还旧；贷款年利率为6.525%，按月结息，结算日为每月20日，对逾期贷款根据逾期天数加收50%的罚息；同日，被告皇龙公司、常艳、李绍文、翟月华、吕红英与原告签订保证合同，自愿为被告金燕公司的上述借款提供连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；保证范围为借款本金、利息、罚息、违约金等实现债权的一切费用。同日，被告金燕公司以其所有的位于高青县文化路南首西侧的房地产为该借款设定抵押，并于2015年11月3日，到高青县国土资源管理局办理土地抵押登记手续，高青县国土资源管理局为原告颁发了高他项（2015）第00433号、高他项（2015）第00434号他项权利证书；于2015年11月6日到高青县房地产公用事业管理局办理房产抵押登记手续，高青县房地产公用事业管理局为原告颁发了淄博市房他证高青县字第T09-10119**、T09-1011978号他项权利证书，原告取得对抵押物的抵押权。原告于2015年11月7日向被告金燕公司在原告处开设的账户打款600万元。至借款期限届满，被告金燕公司未偿还借款本息，被告皇龙公司、常艳、李绍文、翟月华、吕红英亦未履行担保责任。截止2016年8月10日，计欠原告借款本金600万元、利息291639.91元。
本院认为，原告山东高青农村商业银行股份有限公司与被告金燕公司签订的流动资金借款合同、抵押合同、与被告皇龙公司、常艳、李绍文、翟月华、吕红英签订的保证合同均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对其合法有效性，本院予以确认，各方当事人均应依法依约享有权利，履行义务。原告已将借款600万元给付被告金燕公司使用，被告金燕公司应当按照借款合同的约定，按时足额偿还原告借款本息。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。因此，对于原告主张被告金燕公司偿还借款本金600万元、利息291639.91元（利息截止2016年8月10日）及至贷款还清日利息的请求，本院予以支持。
在被告金燕公司未履行还款义务时，原告有权与其协议以其所有的位于高青县文化路南首西侧的房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿；前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应该知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议；抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。因此，对于原告主张对被告金燕公司抵押财产优先受偿的主张，本院予以支持。
在被告金燕公司未按时偿还借款本息的情况下，被告皇龙公司、常艳、李绍文、翟月华、吕红英应当按照保证合同约定对该笔借款承担连带清偿责任。《中华人民共和国担保法》第十二条规定：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任；没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务；已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证；连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证合同另有约定的，按照约定；当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因此，对于原告主张被告皇龙公司、常艳、李绍文、翟月华、吕红英对被告金燕公司的借款本息承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。被告皇龙公司、常艳、李绍文、翟月华、吕红英承担保证责任后，有权向被告金燕公司追偿。
被告皇龙公司、常艳、李绍文、翟月华、吕红英经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其相应的诉讼权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的。可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告高青金燕地毯有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东高青农村商业银行股份有限公司借款本金600万元、利息291639.91元（利息截止日2016年8月10日）及至本金还清日的利息（以后利息继续按合同约定计算）；
被告高青金燕地毯有限公司不能履行本判决第一项确定的债务时，原告山东高青农村商业银行股份有限公司可与被告高青金燕地毯有限公司协议以抵押的位于高青县文化路南首西侧的房地产（土地他项权证号：高他项2015第00433号、高他项2015第00434号；房产他项权证号：淄博市房他证高青县字第T09-10119**、T09-1011978号他项权利证书）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过第一项确认的债务部分归被告高青金燕地毯有限公司所有，不足部分由被告高青金燕地毯有限公司继续清偿；
被告山东皇龙服饰有限公司、常艳、李绍文、翟月华、吕红英对本判决第一项确认的债务承担连带清偿责任，被告山东皇龙服饰有限公司、常艳、李绍文、翟月华、吕红英在承担了保证责任后，有权向被告高青金燕地毯有限公司追偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55841.00元，诉讼保全费5000.00元，合计60841.00元，由被告高青金燕地毯有限公司、山东皇龙服饰有限公司、常艳、李绍文、翟月华、吕红英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 经明健
审 判 员 苏洪财
人民陪审员 范学光
二〇一六年十月十二日
书 记 员 孙万霞