吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0204民初75号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所地吉林市松江路71-1号。
代表人：韩冬，行长。
委托诉讼代理人：赵英莉，吉林丁凤礼律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙军，女，1968年4月8日出生，住吉林市船营区。
被告：杨立光，男，1965年6月4日出生，住吉林市昌邑区。
被告：付丽杰，女，1965年8月21日出生，住吉林市昌邑区。
被告：陆成，男，1950年7月25日出生，住吉林市昌邑区。
被告：吕国华，女，1955年2月27日出生，住吉林市昌邑区。
被告：毕德东，男，1973年2月4日出生，住吉林市昌邑区。
被告：刘红华，女，1982年5月29日出生，住吉林市昌邑区。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建设银行吉林市分行）与被告杨立光、付丽杰、陆成、吕国华、毕德东、刘红华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行吉林市分行的委托代理人赵英莉、孙军，被告杨立光到庭参加诉讼。被告付丽杰、陆成、吕国华、毕德东、刘红华经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行吉林市分行诉称：被告于2014年10月12日填写借款申请书，被告全部签字按印。原告与被告杨立光于2014年11月3日签订《中国建设银行个人助业借款合同》，合同编号为220020XXX-033-2014XXXX6。约定：原告向被告杨立光提供借款140万元，借款期限36个月（自2014年11月3日至2017年11月3日），还款方式为按月付息，任意还本法。利率采用固定利率，即LPR利率6.09%（4.3%加179基点），在借款期限内，该利率保持不变；罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%。杨立光应按期足额还款，如违约，原告有权解除合同，并宣告贷款立即到期，并要求杨立光立即偿还借款本息及实现债权的费用。被告杨立光、付丽杰，毕德东、刘红华，陆成、吕国华系夫妻关系。同时，原告与陆成、毕德东签订《个人助业借款最高额抵押合同》，约定：陆成以坐落于吉林市昌邑区某房屋提供抵押担保，毕德东以坐落于吉林市昌邑区某房屋提供抵押担保，并均办理了房屋抵押登记。现杨立光未按合同约定还款，经原告催告后，仍未还款。故提起诉讼，请求法院依法判令：1、要求被告偿还原告借款本金及利息、罚息共计1,419,878.41元（其中借款本金140万元及利息14,438.67元、罚息5,439.74元，计算至2017年10月26日止）及2017年10月26日至实际给付之日止的利息、罚息，按合同约定标准计算；2、被告陆成、毕德东就上述借款本金、利息、罚息及实际债权的费用等承担连带保证责任；3、原告有权对坐落于吉林市昌邑区某号、吉林市昌邑区某号房屋在上述借款本息及实现债权费用范围内优先受偿；4、由被告承担本案诉讼费。
杨立光辩称：如果还不上我同意用抵押物还款，最近在筹资金，如果还上就尽快还。
付丽杰、陆成、吕国华、毕德东、刘红华均未作答辩。
经审理查明：杨立光与付丽杰系夫妻关系。陆成与吕国华系夫妻关系。毕德东与刘红华系夫妻关系。2014年10月12日，杨立光向建设银行吉林市分行申请个人助业借款，付丽杰在个人助业借款申请书中的申请人配偶处签名捺印，陆成、吕国华、毕德东、刘红华分别在个人助业借款申请书中的抵押申请人、抵押申请人配偶处签名捺印。2014年10月12日，陆成、吕国华和毕德东、刘红华共同向建设银行吉林市分行出具《抵押房地产所有人同意办理个人助业借款声明》，同意将陆成坐落于吉林市昌邑区某房屋和毕德东坐落于吉林市昌邑区某房屋作为借款抵押物。2014年11月3日，建设银行吉林市分行（贷款人、乙方）与杨立光（借款人、甲方）签订编号为220020XXX-033-2014XXXX6的《中国建设银行个人助业借款合同》，约定：乙方向甲方提供循环支用的借款额度140万元，借款额度有效期间自2014年11月3日至2017年11月3日；借款担保方式为最高额抵押；违约情形及违约救济措施包括甲方不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的即构成违约，贷款人有权行使担保权利，有权解除合同、宣布各笔或单笔借款立即到期并要求甲方立即清偿借款本息及相关费用。《中国建设银行个人助业借款合同》还对甲、乙双方的其他权利义务做出了约定。同日，陆成（保证人、甲方）与建设银行吉林市分行（债权人、乙方）签订《个人助业借款最高额保证合同》，约定：甲方为主合同所形成的债权提供最高额保证，保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；担保责任的最高限额为96万元；保证期间按乙方对债务人发放的单笔贷款分别计算，自本合同生效之日起至该单笔借款的债务履行期届满之日后两年止。同日，毕德东（保证人、甲方）亦与建设银行吉林市分行（债权人、乙方）签订《个人助业借款最高额保证合同》，约定：甲方为主合同所形成的债权提供最高额保证，保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；担保责任的最高限额为44万元；保证期间按乙方对债务人发放的单笔贷款分别计算，自本合同生效之日起至该单笔借款的债务履行期届满之日后两年止。《个人助业借款最高额保证合同》还对甲、乙双方的其他权利义务做出了约定。同日，陆成（抵押人、甲方）与建设银行吉林市分行（抵押权人、乙方）签订《个人助业借款最高额抵押合同》，约定：甲方以“抵押财产清单”所列之财产设定最高额抵押；抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括债务人（杨立光）支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押担保责任的限额为1522228元；“抵押财产清单”列明：吉林市昌邑区某房屋（建筑面积248.73平方米、房屋产权证号吉林市房权证昌字第S00029XX**号）及土地建设用地使用权［面积67.54平方米、土地使用权证号吉市国用（2014）第22020201XXXX号］。《个人助业借款最高额抵押合同》还对甲、乙双方的其他权利义务做出了约定。同日，毕德东（抵押人、甲方）与建设银行吉林市分行（抵押权人、乙方）签订《个人助业借款最高额抵押合同》，约定：甲方以“抵押财产清单”所列之财产设定最高额抵押；抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括债务人（杨立光）支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押担保责任的限额为688825元；“抵押财产清单”列明：吉林市昌邑区某房屋（建筑面积137.49平方米、房屋产权证号吉林市房权证昌字第S00029XX**号）及土地建设用地使用权［面积31.13平方米、土地使用权证号吉市国用（2014）第22020201XXXX号］。《个人助业借款最高额抵押合同》还对甲、乙双方的其他权利义务做出了约定。2014年11月10日，“抵押财产清单”所列明的抵押房屋办理了抵押登记，建设银行吉林市分行取得他项权证。上述合同签订后，杨立光支用借款，并在借款期满后还清借款本息。2016年11月10日，杨立光签具《中国建设银行个人助业借款支用单》，再次支用借款140万元，约定：借款用途购买水果；借款期限11个月，即自2016年11月11日至2017年10月11日；贷款利率为固定利率，即LPR利率4.3%加179基点，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按月付息，任意还本法。同日，建设银行吉林市分行按杨立光签具的《中国建设银行吉林省分行个人贷款支付委托书》发放贷款140万元。在借款合同的履行过程中，杨立光偿还了借期内的部分利息。借款期限届满，杨立光未偿还借款本金。截至2017年10月26日，杨立光逾期累计1,414,494.49元，尚欠借款本金140万元及利息14,438.67元、罚息5,439.74元，建设银行吉林市分行催收贷款未果，向本院提起诉讼。
认定上述事实的证据有：结婚证、中国建设银行个人助业借款申请书、购货合同、中国建设银行个人助业借款合同、个人助业借款最高额保证合同、个人助业借款最高额抵押合同、他项权利证、中国建设银行个人助业借款支用单、中国建设银行吉林省分行个人贷款支付委托书、个人贷款支付凭证、开立贷款账户通知书及贷款账户基本信息、个人贷款对账单。
本院认为，杨立光与建设银行吉林市分行签订的《中国建设银行个人助业借款合同》，陆成、毕德东与建设银行吉林市分行分别签订的《个人助业借款最高额保证合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》均是合同当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规强制性规定，均合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。建设银行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。杨立光在借款期限届满却未清偿借款，其行为已构成违约，应承担违约责任，建设银行吉林市分行有权请求杨立光归还借款及借款全部清偿前所产生的利息。付丽杰与杨立光系夫妻关系，杨立光向建设银行吉林市分行借款发生在付丽杰与杨立光夫妻关系存续期间，且付丽杰在个人助业借款申请书中的申请人配偶处签名捺印，知晓并同意本案借款，故应当认定为夫妻共同债务，付丽杰依法应与杨立光共同承担偿还责任。陆成以登记在自己名下的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此抵押权已设立，建设银行吉林市分行作为抵押权人有权行使抵押权。吕国华作为抵押房屋的共同所有权人，在个人助业借款申请书中的抵押申请人配偶处签名捺印，知晓并同意抵押，应与陆成共同承担抵押担保责任。毕德东以登记在自己名下的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此抵押权已设立，建设银行吉林市分行作为抵押权人有权行使抵押权。刘红华作为抵押房屋的共同所有权人，在个人助业借款申请书中的抵押申请人配偶处签名捺印，知晓并同意抵押，应与毕德东共同承担抵押担保责任。陆成、毕德东均自愿为杨立光上述债务提供连带责任保证，依法均应承担连带保证责任。吕国华、刘红华均未在《个人助业借款最高额保证合同》上签字，故吕国华、刘红华均不应承担连带保证责任。综上，建设银行吉林市分行的诉讼请求的合理部分本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨立光、付丽杰于本判决生效后七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金140万元，利息14,438.67元、罚息5,439.74元（利息及罚息计算至2017年10月26日，自2017年10月27日起借款本金140万元的利息、罚息按《中国建设银行个人助业借款合同》约定的利率标准计付至被告杨立光、付丽杰还清借款之日止）；
二、被告杨立光、付丽杰逾期不履行上述第一项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告陆成、吕国华抵押的坐落于吉林市昌邑区某房屋（面积248.73平方米、房屋产权证号吉林市房权证昌字第S00029XX**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高限额1522228元内优先受偿；
三、被告杨立光、付丽杰逾期不履行上述第一项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告毕德东、刘红华抵押的坐落于吉林市昌邑区某房屋（建筑面积137.49平方米、房屋产权证号吉林市房权证昌字第S00029XX**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高限额688825元内优先受偿；
四、被告杨立光、付丽杰逾期不履行上述第一项确定的义务，由被告陆成在最高限额96万元内承担连带给付责任。被告陆成在承担保证责任后，有权向被告杨立光、付丽杰追偿；
五、被告杨立光、付丽杰逾期不履行上述第一项确定的义务，由被告毕德东在最高限额44万元内承担连带给付责任。被告毕德东在承担保证责任后，有权向被告杨立光、付丽杰追偿；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8790元（原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已向本院预交）由被告杨立光、付丽杰负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审判员 付立杰
二〇一八年三月二十八日
书记员 张笑男