广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民二初字第435号
原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行。
负责人李扬帆，行长。
委托代理人黄丽萍，广西中名律师事务所平果分所律师。
被告玉桂明，居民，现去向不明。
原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行（以下简称建行平果铝分行）诉被告玉桂明金融借款合同纠纷一案，本院2015年10月21日受理后，因被告玉桂明去向不明，本院依法于2016年1月19日向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等相关法律文书，并依法组成合议庭于2016年4月14日公开开庭进行审理，原告建行平果铝分行委托代理人黄丽萍到庭参加诉讼，被告玉桂明经合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行平果铝分行诉称，2007年6月7日，原告与被告玉桂明签订编号为450220003-011-2007000XXX《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款金额为壹拾万捌仟元整，期限为120个月（即从2007年6月7日至2017年6月7日），抵押物为位于平果县马头镇××路盛世××廷住宅小区××层××单元××房，该房屋已办理抵押登记手续并取得平房他证马头字第201010**号他项权证。合同签订后，原告已按合同约定向被告发放了贷款，但被告未按合同约定履行还款义务，截止2015年8月27日，被告玉桂明已拖欠贷款本金2，070.18元、利息100.17元，拖欠本息合计2170.35元，期间原告多次催收无效。原告认为，双方所签订的是合法有效的合同，双方之间的债权债务关系明确，事实清楚，由于被告拖欠贷款本息的行为违反了合同的约定，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第205、206条和《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，特诉至法院请求判令：1、解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450220003-011-2007000XXX）；2、由被告偿还借款本金26，961.11元及利息（利息计算：截止2015年8月27日为100.17元，从2015年8月28日起至还清款项之日止按合同约定的计息方式计付）；3、原告对被告用于抵押的位于平果县马头镇××路盛世××廷住宅小区××层××单元××房产的价款享有优先受偿权，不足部份由被告继续偿还；4、由被告承担原告为实现债权支出的律师费1，353元。原告建行平果铝分行对其主张提供的证据有：1、身份证、户口本复印件；2、《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450220003-011-2007000XXX）、房屋他项权利证（房屋他项权证号：平房他证马头字第201010**号；房屋所有权证号：平房权证马头字第××号）；3、贷款转存凭证（借款借据）；4、中国建设银行个人贷款对账单；5、《委托代理协议》。
被告玉桂明未作答辩，亦未向本院提供任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告玉桂明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证及质证的权利。原告建行平果铝分行提交的证据，符合法律规定，且客观、真实，可以作为定案依据。
综合全案证据以及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：
2007年6月7日，原、被告签订的编号为450220003-011-2007000XXX《个人住房（商业用房）借款合同》约定：由被告向原告借款108，000元，用于购买住房；借款期限为120个月（从2007年6月7日至2017年6月7日）；贷款利率为在基准利率水平上下调15%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下每个月归还本息金额为人民币1，205.54元；被告以其购买的位于平果县马头镇××路盛世××廷住宅小区××层××单元××房产（房屋所有权证号：平房权证马头字第××号）作为抵押财产提供抵押担保；被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，原告有权解除双方借贷关系，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。双方还对其他相关的权利、义务进行约定。当日，原告按合同约定将贷款108，000元转入被告玉桂明指定的银行账户。2010年7月19日，双方办理抵押登记手续，原告取得了房屋他项权利证书。截止2015年8月27日，被告已依照合同约定偿还借款本金81，038.89元及部分利息，尚欠已形成的应付借款本金2，070.18元及利息100.17元（2015年8月27日之后的利息，按合同约定另计），尚欠的借款本金共计26，961.11元。因被告未依约按时足额偿还借款本息，原告遂诉至本院。
本院认为，原告建行平果铝分行与被告玉桂明签订的编号为450220003-011-2007000XXX《个人住房（商业用房）借款合同》系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。原告建行平果铝分行已经依约将合同约定的借款本金支付给被告玉桂明，被告玉桂明应依约偿还借款本息，但截止2015年8月27日，被告仅偿还借款本金81，038.89元及部分利息，尚欠已形成的应付借款本金2，070.18元及利息100.17元。依照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，被告的行为已构成违约，合同解除条件已经成就。因此，原告主张解除双方签订的编号为450220003-011-2007000XXX《个人住房（商业用房）借款合同》，本院予以支持。因原告在起诉前未向被告玉桂明送达解除合同的通知，应自本院向被告玉桂明送达起诉状副本之日即2016年3月19日视为解除合同的通知送达被告玉桂明。故本院依法确认原、被告签订的编号为450220003-011-2007000XXX《个人住房（商业用房）借款合同》于2016年3月19日解除。合同解除后，被告玉桂明应向原告偿还尚欠的全部借款本息，截止2015年8月27日，被告尚欠原告借款本金26，961.11元及利息（截止2015年8月27日已形成的应付利息为100.17元，自2015年8月28日起至本案生效判决确定履行期限届满之日止，以实际尚欠的借款本金为基数，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算）。因此，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告玉桂明自愿以位于平果县马头镇××路盛世××廷住宅小区××层××单元××房产为该笔借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续，原告取得了抵押权。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，被告玉桂明不能偿还该笔借款的，原告可依照法律规定对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，抵押物价款不足以偿还上述债务的，由被告玉桂明继续偿还。因此，原告请求对上述抵押物的价款享有优先受偿权，不足部分由被告继续偿还，本院予以支持。对于原告请求被告承担其为实现本案债权支付的律师费1，353元的问题。庭审中，原告表示该费用尚未实际发生，因此，原告的该项诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行与被告玉桂明签订的编号为450220003-011-2007000XXX《个人住房（商业用房）借款合同》于2016年3月19日解除；
二、由被告玉桂明偿还借款本金26，961.11元及利息［利息计算：截止2015年8月27日已形成的应付利息为100.17元，自2015年8月28日起至本案生效判决确定履行期限届满之日止，以实际尚欠的借款本金为基数，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计付］给原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行；
三、原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行对被告玉桂明用于抵押的位于平果县马头镇城龙路盛世豪廷住宅小区3幢11层2单元1101号房产（房屋所有权证号：平房权证马头字第××号）的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行的其他诉讼请求。
本案受理费476元，公告费350元（应诉），共计826元，由被告玉桂明负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期履行的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）（户名：待结算财政款项
------法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韦青枚
代理审判员 廖丽萍
人民陪审员 黄辉龙
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 韦宣吕