黑龙江省铁力市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0781民初1561号
原告:铁力市东方小额贷款有限责任公司,住所地铁力市铁力镇正阳街二委。
法定代表人:王利伟，职务:经理。
委托诉讼代理人：李冰，男，系原告公司职员。
被告:胡博，男，1983年10月5日出生，住址铁力市。
原告铁力市东方小额贷款有限责任公司与被告胡博借款合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年11月15日公开开庭进行了审理，原告铁力市东方小额贷款有限责任公司委托诉讼代理人李冰到庭参加诉讼，被告胡博经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告偿还借款本金60000.00元，支付利息1080.00元，支付违约金8136.00元，合计69216.00元，后放弃对违约金的诉请；2、要求依法确认原、被告签订的房地产抵押借款合同有效，原告对抵押房屋享有优先受偿权。事实及理由：被告于2014年9月15日与原告签订房地产抵押借款合同，合同约定：借款金额60000.00元，用其位于铁力市XX镇XX街X委XX家园X号楼XX单元XXX室为此借款做抵押担保，借款期限为自2014年9月15日至2015年9月14日止，原、被告对抵押房屋办理了抵押登记，现被告只偿还了部分利息，尚欠上述借款本金、利息及违约金。
原告为证实自己的主张提供了以下证据：
1、原告公司的营业执照复印件，胡博、李艳丽的身份证、结婚证各一份，拟证实，原告具有诉讼主体资格，胡博、李艳丽向原告申请借款，提供相应借款资料，借款手续合法。
2、房地产抵押借款合同、欠据、收据，房屋产权证、房屋他项权证各一份，拟证实，被告胡博与原告签订了房地产抵押借款合同，该抵押借款合同有效，原、被告对抵押房屋办理了抵押登记，被告应按合同的约定偿还原告借款本息，原告对该抵押房屋享有优先受偿权。
3、借款凭证，农业银行电子交易回单，拟证实，原告已将借款本金60000.00元交付给被告。
4、被告向原告支付借款利息的对账单，拟证实：2016年10月14日前的利息被告已向原告支付。
被告胡博未到庭，未答辩，亦未提供证据证实自己的主张。
原告围绕诉讼请求提交的证据,被告未到庭，视为放弃质证权利，原告提交的证据1、2、3、4，具有客观性，且与本案具有关联性，本院予以采信。
本院依据采信的证据认定了以下事实：2014年9月15日，被告胡博与原告铁力市东方小额贷款有限责任公司签订房地产抵押借款合同，双方在合同中约定：借款的金额为60000.00元，借款期限自2014年9月15日至2015年9月14日止，借款利率在中国人民银行规定的范围内，执行月利率1.8%，如借款人未按本同约定的期限归还借款本金的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之贰佰计收罚息，直至本息清偿为止等内容。借款担保方式为抵押担保,抵押物是产权人为被告胡博的位于铁力市XX镇XX街X委XX家园X号楼XX单元XXX室房屋，原、被告对上述抵押房屋办理了抵押登记，被告做为借款人签字，被告的配偶李艳丽做为借款人的配偶签字。被告为原告出具了欠据及收据。被告在借款凭证上签字。后被告偿还部分借款利息后未能继续按合同约定偿还借款本金及利息，故原告诉至法院要求被告偿还借款本金60000.00元，支付利息1080.00元，支付违约金8136.00元，合计69216.00元，后原告放弃违约金的诉请，并要求依法确认房地产抵押借款合同有效，原告对抵押房屋享有优先受偿权。另查明，原告提供的结婚证显示被告胡博的配偶为李艳丽。
本院认为，本案争议焦点为：1、被告是否应偿还原告上述借款本金、利息。2、原、被告双方签订的房地产抵押借款合同是否有效，原告对抵押房屋是否享有优先受偿权。3、原告诉请是否合理。原告与被告胡博签订的房地产抵押借款合同，系双方真实意思表示，且在该合同上有其配偶李艳丽签字，该抵押借款合同应认定有效，原告与被告形成了抵押担保借款合同关系，故原、被告均应依据该借款合同的约定全面履行自己的义务。原告所举的证据已证实其按照借款合同的约定向被告提供了借款，虽然被告支付了部分借款利息，但却未按借款合同约定偿还借款本金及继续支付借款利息，属违约行为，故被告应承担偿还借款本金并继续支付借款利息的违约责任。关于抵押房屋的问题，原、被告对上述抵押房屋办理了抵押登记，抵押权设立，虽然在该房屋的他项权证附记上标明抵押履行期限2014－09－15至2015－09－14，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力，故本案抵押期限只能根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条之规定即抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护，而本案借款的借款期限为自2014年9月15日起至2015年9月14日止，诉讼时效期间为自2015年9月15日起至2017年9月14日止，借款逾期后被告并未按合同约定偿还全部借款，而原告于2016年10月27日起诉，是在主债权的诉讼时效期间要求行使抵押权，故原告对产权人为被告胡博的位于铁力市XX镇XX街X委XX家园X号楼XX单元XXX室房屋享有优先受偿权。关于原告诉请，原告诉请的借款本金60000.00元与借款合同、借据、及借款凭证上显示的借款本金一致应予保护；原告诉请的借款利息1080.00元，因本案原告不是金融机构，故给付利息的标准仍应参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》标准执行，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定支付利息的，人民法院应予支持；借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但不能超过年利率的24%。本案中，原告与被告在借款合同中对借款期间的利率及逾期利率均做了约定即月息1.8%及逾期后，在约定借款利率基础上上浮200%计收罚息，因原告自认被告已经给付部分利息，现诉请的利息为按本金60000.00元，月利率1.8%，从2016年10月14日至2016年11月14日的利息，故该利息要求的合理，应按原告诉请的利息1080.00元予以保护。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡博于本判决生效后七日内偿还原告铁力市东方小额贷款有限责任公司借款本金60000.00元，支付利息1080.00，本息合计61080.00元（利息计算至2016年11月14日）。
二、原告铁力市东方小额贷款有限责任公司与被告胡博签订的房地产抵押借款合同有效，原告铁力市东方小额贷款有限责任公司对产权人为被告胡博位于铁力市XX镇XX街X委XX家园X号楼XX单元XXX室房屋享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1530.00元，由被告胡博承担1346.00元，原告承担184元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于伊春市中级人民法院。
审 判 长 张明艳
代理审判员 韩玲玲
人民陪审员 孔祥英
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 范桂荣