沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初5029号
原告：中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行。
负责人：张贺。
委托代理人：滕丹丹，系辽宁弘立律师事务所律师。
委托代理人：孙濛，系辽宁弘立律师事务所律师。
被告：张玉贺。
被告：赵红英。
被告：李志辉。
原告中国光大银行股份有限公司沈阳分行诉被告张玉贺、赵红英、李志辉金融借款合同纠纷一案，原告于2016年4月12日向本院起诉。本院受理后，依法由本院代理审判员石锐锐独任审判，于2016年5月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人滕丹丹、孙濛，被告张玉贺、赵红英、李志辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年8月14日，原告与被告张玉贺签订了《个人贷款合同》（以下简称“合同”），借款金额300,000元，用于购买个人住房，贷款期限自2009年8月21日至2039年8月21日止，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%下浮30%执行；本合同项下首期执行贷款年利率为4.158%（注：如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照原告的相关政策执行）。如被告未按合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息（罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%），并且原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。被告张玉贺、赵红英将其所有的位于沈阳市铁西区建设东路XX号（1-24-3）的房产作为该笔贷款的抵押，并已办理了房屋抵押登记手续。同时，原告与被告李志辉于2009年8月14日签订了《个人贷款保证合同》，约定李志辉对该笔贷款、利息及合同项下实现担保权益的受用和其他应付款承担保证责任。合同签订后，原告履行了发放贷款的义务。被告张玉贺自2015年9月份开始出现逾期还款，截至2016年2月26日，被告张玉贺尚欠贷款本金264,055.99元、利息4,430.36元。原告多次向被告催要贷款，被告未能偿还。按照合同第33条、34条的约定，原告有权宣布已贷出的贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本息及其他应付款项。被告张玉贺作为借款人未按约定履行还款义务，构成了违约，原告根据合同的有关约定，有权要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，并享有对抵押房产优先受偿权，同时被告李志辉承担连带清偿责任。综上，为维护原告的合法权益，故起诉至法院，请求依法判决。诉讼请求：1、请求依法判令被告张玉贺偿还贷款本金264055.99元、利息4430.36元（截至2016年2月26日）及自2016年2月27日始至实际给付之日止按个人贷款合同约定的计算办法产生的全部贷款利率（包括约定利息、罚息和复利）；2、判令原告对抵押的房产（位于沈阳市铁西区建设东路XX号（1-24-3））享有优先受偿权；3、判令被告李志辉对上述贷款本息及合同约定的担保债权的其他费用承担连带清偿责任；4、诉讼费及其他费用由被告承担。
被告张玉贺、赵红英辩称：欠款及抵押情况属实，但没有能力还款。
被告李志辉辩称：请法院依法律规定处理。
经审理查明：2009年8月14日，原告（贷款人）与被告张玉贺（借款人、抵押人）、被告赵红英（抵押人）签订了《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，合同编号756XXXXX000156，合同约定：借款人因购买沈阳市铁西区建设东路XX号（1-24-3）房屋而向原告贷款，贷款金额300,000元，贷款期限360个月，即自2009年8月14日起至2039年8月14日止，贷款利率为浮动利率，按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%下浮30%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为4.518%。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30％，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。借款人的还款方法为等额还本付息方法，按月还款。本合同项下的全部贷款采用抵押担保和阶段性保证担保方式。被告张玉贺、赵红英以其位于铁西区建设东路XX号（1-24-3）房屋向原告进行了贷款抵押，抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；2011年10月31日被告张玉贺、赵红英到登记机关为抵押房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。违约责任条款约定：借款人未按时足额还款或出现了对或可能对借款人履行其在本合同项下义务产生严重不利影响的任何其他情况等均构成违约，一旦发生违约事件，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。
当日，原告（贷款人）与被告李志辉（保证人）签订《个人贷款保证合同》一份，约定保证人自愿为张玉贺与贷款人签订的756XXXXX000156《个人贷款合同》项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供全程连带责任保证，在借款人未按合同约定履行还款义务时，保证人保证按贷款人的要求履行代偿义务；保证期间从本合同签署之日起至主合同项下贷款履行期届满之日起二年止。保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。同时约定，如借款人未按主合同的约定履行其还款义务，贷款人可直接要求保证人履行其在本合同项下的保证责任。若主合同项下贷款还设有其他形式的担保，保证人在任何情况下不得要求贷款人首先行驶其他担保权，贷款人有权选择其一或同时主张担保权。合同同时约定本合同所设立的保证担保独立于贷款人为主合同所取得的任何其他担保，并不受任何其他担保的影响。
2009年8月21日，原告依约向被告张玉贺发放了贷款300,000元整，但被告张玉贺初期尚能正常还款，2015年9月起开始未正常还款，被告李志辉亦未承担保证责任。截止2016年2月26日，被告张玉贺尚欠贷款本金264,055.99元、利息4,430.36元未还，故原告起诉来院。
以上事实，有《个人贷款合同（抵押、保证）》、《个人贷款保证合同》及贷款借据、房屋预告登记证、对账单以及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：本案中原告与被告张玉贺、赵红英签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》及与被告李志辉签订的《个人贷款保证合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。现被告未按合同约定履行其还款义务属违约，已发生违约事件。依据合同约定，一旦发生违约事件，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息。因此对原告要求被告张玉贺偿还贷款本金及利息的诉讼请求本院予以支持；合同还约定了担保责任，当被告未能足额清偿时，原告对抵押物享有优先受偿权；被告李志辉作为保证人，根据《个人贷款保证合同》的约定，应按合同的约定承担连带保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告张玉贺于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行剩余贷款本金264,055.99元、利息4,430.36元（截至2016年2月26日），并自2016年2月27日起按合同约定的计息办法支付上述贷款逾期利息至实际清偿之日止；
二、上述款项到期未受清偿时，原告中国光大银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告张玉贺、赵红英提供的位于铁西区建设东路XX号（1-24-3），建筑面积54.47平方米的房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
三、被告李志辉对上述款项向原告中国光大银行股份有限公司沈阳分行承担连带偿还责任。
四、被告李志辉承担保证责任后，有权向被告张玉贺追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取2,664元，由被告张玉贺、赵红英、李志辉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
代理审判员 石锐锐
二〇一六年六月六日
书 记 员 单如一
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保债权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。