广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗云法民四初字第342号
原告（反诉被告）：陈婷，女，1968年5月19日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。
委托代理人：刘玉东，国信信扬律师事务所律师。
委托代理人：刘远，国信信扬律师事务所律师实习人员。
被告（反诉被告）：吴宁，男，1986年8月22日出生，汉族，身份证住址江苏省宜兴市。
第三人（反诉原告）：刘冬生，男，1988年10月2日出生，汉族，身份证住址广东省揭西县。
委托代理人：ＸＸ龙，广东经纶律师事务所律师。
原告（反诉被告，下称原告）陈婷与被告（反诉被告，下称被告）吴宁，第三人（反诉原告，下称第三人）刘冬生租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月21日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈婷及其委托代理人刘玉东、刘远，第三人刘冬生的委托代理人ＸＸ龙到庭参加了诉讼。被告吴宁下落不明，经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，公告期满未到本院参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈婷诉称并反诉答辩称：我系广州市白云区云城东路501号万达广场某号商铺的业主。2013年4月3日，我与被告签订《商铺租赁合同》，将涉案商铺出租给被告使用，租金为8000元／月，租期自2013年4月3日至2015年4月2日，明确约定未经我书面同意的擅自转租行为均无效，且相应收益由我享有。合同签订后，被告即与我办理交接、入驻手续。2013年8月14日，被告未经我同意，擅自将涉案商铺转租给第三人，并恶意隐瞒转租事实，第三人在明知涉案商铺不得转租的情况下，恶意承租。被告与第三人恶意串通严重损害了我的合法权益。对此，我认为，双方签订的《商铺租赁合同》合法有效，具有约束力。根据合同第六条之约定，未经我书面同意，不得擅自转租，可见，合同已对被告的转租行为进行明文限制，未经我同意的转租将因缺乏处分权而致无效。现被告不但违反合同约定擅自将涉案商铺高价转租，且隐瞒转租事实，其行为已然侵害我的合法权益。故我有权依据《商铺租赁合同》第六条的约定，及《合同法》第二百二十四条：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”之规定，否定被告转租行为的效力，并解除与其签订的《商铺租赁合同》，收回商铺。另我认为，租赁合同解除前，合同仍属有效，解除效力并不具有溯及力，因此被告仍应按原《商铺租赁合同》第三条约定的租金标准向我支付场地占用使用费。同时，根据合同第七条的约定，自合同解除之日起，被告理应向我支付场地占用使用费，并计算至实际交还场地之日止。综上所述，我为维护自身合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，向法院提起诉讼，恳请法院依法判决如下：一、请求判令依法解除我与被告于2013年4月3日所签订的《商铺租赁合同》；二、请求判令确认被告非法将涉案商铺转租给第三人的行为无效，即《转让协议》无效；三、请求判令被告依法向我赔偿修复场地设施、物品（空调不制冷、下水道堵塞、搬运费）等损失暂计10000元；四、请求判令被告返还侵占物品：1mx70饭桌8张、小圆形椅子15张、靠背椅18张、家用式冰柜1台、有机玻璃饭桌1张、涉案商铺的电卡、煤气卡等；五、请求判令被告支付场地占用费用及利息，自2014年4月4日开始计至2014年4月20日，计算标准为租金8000元／月加管理费1000元／月共9000元／月；六、请求判令被告向我支付违约金70000元；七、请求判令被告支付逾期交纳租金等费用，而应当向我支付迟延履行违约金180元（2014年1月份的租金及管理费共9000元，迟延支付20天，按每日0.1%计算）；八、请求判令被告与第三人对上述诉讼请求承担连带责任；九、判令被告、第三人承担本案全部诉讼费用。
第三人的所有的反诉请求均不能成立。理由：1、我对被告转租给第三人商铺的行为毫不知情，是在物业处通知说涉案商铺拖欠相关费用的情况下，追问被告相关情况，才知晓涉案商铺已非法转租，因此明确表示不同意转租，并且致函被告、第三人，明确告知不同意转租，责令被告及第三人退还商铺、赔偿损失。2、我与被告是老乡关系，当时是基于同乡的缘分才给予被告在租金上最大的优惠，当时的租金标准是低于市场价，并采取固定收租的方式。根据第三人提交的证据（协议）的约定“原房东…其租约条款都”看，第三人是明显知晓转租必须经我同意的。第三人在没有经我同意的情况下与被告达成转租行为，且在我知情的情况下仍不搬走。侵犯我的权益，转租无效。3、第三人和原告并不存在租赁关系，根据合同相对性的原则，其相关的诉请没有法律依据，也没有合同依据。4、第三人提出的损失问题，均无证据证明，均是第三人单方的陈述，而且也与我无关。综上，请法院驳回第三人的反诉请求。
被告吴宁无答辩。
第三人刘冬生辩称并反诉称：不同意原告的本诉请求。1.原告现在擅自强制性收回涉案商铺，侵犯了我的权益。2.原告主张的违约金其实是我支付给被告的转让费，我认为接收涉案商铺是经过原告同意，再由被告转租给我的，原告收取70000元违约金（转让费）没有法律依据。3.关于原告主张场地占用费问题，我认为是没有法律依据的，因为原告在2014年3月7日擅自用铁链将涉案商铺锁起来了，我根本无法继续使用涉案商铺。4.原告主张搬运费等费用，我认为没有法律依据，因为涉案商铺已经由原告擅自占用，原告强制锁起来，没有给原告造成损失，故原告主张1万元损失没有法律依据。5.对于受理费问题，与我无关。请法院驳回原告对我的全部本诉请求。
2013年8月4日，被告经原告同意将其向原告承租的白云区万达广场室外步行街某号铺转租给我，双方签订《转让协议》，我向被告支付商铺转让金66000元，我接手后，对涉案商铺进行了装修、购买经营所需要餐具、餐桌、厨具等设备物品投入共计81941.4元。从2013年8月份起我将每月的租金9000元（含物业管理费）通过银行转账方式支付给原告，原告接收该租金，我一直正常经营。2013年8月至2014年3月，我正常经营可得利润30000元／月，我支出的人工工资为10000元／月。2014年3月4日，我按时将2014年3月份的租金汇款给原告。2014年3月7日原告无故擅自将我正常经营的商铺用铁链锁封住，不让我继续经营。原告擅自封住商铺后，造成了我存放在商铺里面的食材等原材料腐烂，我无法正常经营，给我造成了实际的损失。上述矛盾发生后，我先后报警、与原、被告协商，原、被告均不予理睬，我无奈于2014年3月向人民法院提起诉讼，案号为（2014）穗云法民四初字第360、361号，法院定于2014年5月23日开庭（我于2014年5月20日撤诉）。在该案开庭前，原告于2014年4月18日在没有通知我的情况下，擅自将我店铺内的设备等物资全部拿走，现该批设备物资不知去向，给我造成了更大的损失。为维护我自身的合法权益不受侵害，特依据法律向法院提起反诉，请求判决如下：一、请求依法判令原告赔偿我2014年3月至2015年4月可得利润按30000元／月计算，人工工资损失按10000元／月计算；二、请求依法判令原、被告共同赔偿我2014年3月的租金9000元，食材损失7000元，人工工资损失15000元，共计27500元；三、请求依法判令原、被告共同赔偿商铺转让费66000元及装修损失26612.5元；四、请求依法判令原告赔偿擅自搬走我商铺中的设备等物品损失78604.9元；五、请求依法确认被告与我签订的转让合同有效；六、请求依法判本案反诉诉讼费由原、被告承担。
经审理查明：原告是位于广州白云万达广场（下称“广场”）室外步行街某号铺（下称“涉案商铺”）的合法产权人。2013年4月3日，原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方提供涉案商铺给乙方经营使用；租赁物的建筑面积共计100.79平方米，该面积数为该商铺租金、物业服务费等费用计算基数。租赁用途为经营餐饮，未经甲方事先书面同意，乙方不得更改前述经营商品类别；租赁期限为二年，即从2013年4月3日至2015年4月2日，甲方同意在2013年4月3日前将涉案商铺按届时现状移交给乙方，乙方同意在交付日开始对涉案商铺进行装修和开业筹备，乙方应自合同生效日起支付涉案商铺物业服务费及能源费用；2013年4月3日至2013年5月2日，租金标准为月租金人民币0元，2013年5月3日至2015年5月2日，租金标准为月租金人民币8000元，以上租金不含物业服务费、能源费及税费，自计租日起，每一个月为一个交租期。乙方应在本合同签署当日支付第一个交租期租金，之后在每月3日之前支付下一个交租期租金；在签订本合同即日乙方须向甲方缴纳相当于两个月租金的租赁保证金即16000元；乙方逾期交纳租金等费用，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额0.1%的迟延履行违约金；未经甲方事先书面同意，乙方不得以任何形式转租或分租涉案商铺。否则转租或分租行为无效，相应收益均由甲方享有；本合同终止后7日内，乙方应将商铺恢复到进场日状态（正常使用及时间因素而损耗、拆除将导致涉案商铺墙面、地面、天花受损的装修部分除外），以清洁状态交还甲方；乙方应在交还涉案商铺前结清租金、物业服务费、能源费等全部费用，否则甲方或物业服务公司有权阻止乙方撤离其物品，由此导致损失和责任全部由乙方自行承担；因乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还押金、装修费用及乙方已交纳的其他款项（如合同在计租日前解除，则以第一个交租期租金作为计算违约金的标准），因甲方违约导致合同解除的，租金、物业服务费、能源费等按实际发生租期结算；甲方应返还租金并向乙方支付相当于两个月租金的违约金等等。
上述合同签订后，被告向原告支付了租赁保证金16000元，原告依约将涉案商铺交付被告使用。审理中，原告确认实际履约过程中为当月3、4日支付当月租金，第三人确认。
2013年8月4日，被告（出转方）与第三人（承转方）签订《转让协议》，约定：出转方将涉案商铺转让给承转方，转让费70000元，承转方于2013年8月14日交清尾款。8月15日下午正式转交于承转方。承租方先交定（订）金20000元。注：承转方若14日未交清尾款，出转方不退还所有订金，此协议书不生效。2、出转方于14日前将此铺转让给第三方，出转方双倍退还订金。上述协议签订当天，第三人向被告支付了订金20000元。被告为第三人开具了收条，写明被告未交的剩余尾款为46000元。
2013年8月14日，被告（转租方）与第三人（承租方）签订《协议》，对转让事项进一步约定如下：被告将涉案商铺转让给第三人，商铺内除原告以前的设施不属于第三人，其余物品都归第三人所有（注原告的设施有清单）。被告在原告处得租赁保证金16000元归第三人所有，其合约内容及租约合同条款都以前合约执行。合同期至2015年5月2日，租金为80元／平方米，物业管理费为10元／平方米，总面积为100平方米，上述条款与原告所签合同有同等效力等等。该协议后附第三人清点的原告设施清单，清单中包括的物品有：空调两台（海尔3p）、风扇5把，收银台1张，1mx70饭桌8张、小圆形椅子15张、靠背椅18张、家用式冰柜1台、卧式冰柜1台、不锈钢洗碗池1台、不锈钢操作台4张、电子称1台、有机玻璃饭桌1张、微波炉1台。上述协议签订当日，第三人将剩余的46000元转让费支付给被告。审理中，第三人陈述其与被告约定的转让费由70000元变更为66000元。
上述转让协议与协议签订后，第三人于2013年8月接收涉案商铺。根据第三人提供的证据显示，自2013年10月开始以转账方式向原告支付租金至2014年3月份。其中，2014年1月的租金及费用于2014年1月23日支付。
审理中，原告与第三人对于转租问题各执一词：第三人称，被告在签订上述协议时，口头告知原告同意被告转租并将原告的电话号码提供给第三人，但被告未有出示原告与被告签订的租赁合同。第三人在向原告转账支付租金时已联系原告，告知被告将涉案商铺转让的事实，并以第三人本人的名义交租。原告对此不予确认，称被告与第三人从未将转租事宜通知过其本人，被告曾告知第三人为其表弟，费用交纳由其负责，原告认为第三人以被告名义交租，故才收取了第三人交纳的租金。在2014年2月份，物业管理费处通知原告欠水费的问题，原告才得知被告已将涉案商铺转租给第三人。
第三人向本院申请证人出庭作证，据证人蔡某证述：我是第三人的员工，第三人与被告签订转租合同时，我与另一个同事刘某在场，我看到原告也在现场，我平时负责送餐、厨房帮手，有时统计一下送货单及出货单，计算涉案商铺的利润，商铺利润应为30000元／月，我的工资是3000元／月加上100元／月的全勤奖。2014年3月，涉案商铺被锁住，我就离职了。据证人刘某证述：我是第三人的妹妹，也是第三人的员工，第三人与原告签署合同的时候，我在场，我记得被告也在场，在场人员我记得就这么多。我平时负责招待客人、收银等，记账和收支由第三人负责，我也负责过，但是没有其他人负责了，第三人的盈利大约为30000元／月，2014年3月7日，涉案商铺的门被原告锁住，我就没有上班了。原告主张两名证人的证言存在矛盾与不一致，且证人与被告存在利害关系，故对证人证言均不予确认。
2014年3月16日，原告向被告发出通知书，主要内容为：2014年2月底，通过涉案商铺物业管理处，原告知晓涉案商铺可能转租；2014年3月7日，原告发现涉案商铺内原有设施和财产被更换，原告锁门等待被告解决问题，要求被告依约赔偿；2014年3月15日，原告得知被告确将商铺转让第三人的事实等等。该通知书落款有“收到一份、吴宁”字样。同日，原告另发出通知一份，内容为：要求第三人于2014年3月20日前将涉案商铺属于第三人的物品搬走，第三人认为损失的食物由物管处和被告共同确认品种、数量、重量，一式四份，各执一份，其他问题法律解决。该通知落款有“何某（签收）”字样，据原告反映，何某为物业管理处的员工。审理中，第三人确认原告曾以电话与短信通知第三人2014年3月20日到场清点货物，但其本人当天没有到场。
2014年3月22日，被告及第三人在原告见证人张某的见证下对涉案商铺的物品进行清点，三方确认原告的物品包括：空调两台（海尔，3p）、风扇5把、收银台1张、卧室冰柜1台、不锈钢洗手池1台（3个池），不锈钢操作台4张，有机玻璃饭桌1张，微波炉1台。原告称各方当事人曾在当天约定第三人需在2014年3月30日搬离商铺，第三人否认。
2014年3月30日，原告为第三人开出《放行条》，要求第三人撤场，第三人没有到场。2014年4月18日，原告自行将第三人物品清出涉案商铺，第三人向公安部门报警。原告为清理上述物品支出搬迁费2700元。关于空调不制冷与下水道堵塞的问题，原告表示目前未有实际处理。
第三人为证实其利润损失，向本院提交自行制作的账本等；为证实人工工资损失，向本院提交工资支出明细等；为证实食材损失，向本院提交了清点食材清单；为证实装修损失，向本院提交了装修协议书、装修费收据等。根据装修预算书，涉案商铺的装修预算为26612.5元；根据收据显示，第三人为装修共支出装修款26612元。原告为证实设备物品损失，向本院提交了安装电话网线的单据、培训费及经营设备收据、照片等。
另原告与第三人向本院提交了双方的往来短信，内容有：2013年10月3日，刘冬生：“房租明天中午交，今天太忙了！”；2013年10月4日，刘冬生：“房租以（已）交，打少一百了！一起是八千九，请查收。”；2013年11月4日，刘冬生：“房租于（已）交，九千一，请查收，我这里办理营业执照，需要房东或者代理人和我一起，如有回来，麻烦来一下店铺。”2014年2月16日，刘冬生：“房东你什么时候来谈谈店铺的事情……”；2014年2月17日，陈婷：“条件没谈好我是不可能给你的。”刘冬生：“我们谈好了，我就能装修好，现在生意也不好。”2014年3月7日，刘冬生：“房东，我刚刚从律师那里出来，我的合同无效，但是我交给你的租金是合法的，你今天最好把门给我开回来，如果不开门，退还这个月的租金。”2014年3月15日，陈婷：“你把和吴宁签的合同或协议发一份给我看看……。”刘冬生：“合同已发。”陈婷：“你不是说你女朋友签的合同吗？请出示你身份证复印件！……你连名字都不敢示人，你的诚意何在。”刘冬生：“刘冬生……如果我们谈的好，我会给你全部资料……我从来都没有威胁你，上次你来店铺，我本来就想把我和吴宁合同还有你和他的合同一起给你，然后告诉你租赁部那个人参与了！你没有来店铺，反之叫人来封门。”陈婷：“封门是告诉你的！你原本不是我的租客，我随时可收铺。”陈婷：“你告诉我是谁，我考虑帮你，是那个姓陈的吧。”刘冬生：“我就是你现在租客，刘冬生，广东潮汕人。”刘冬生：“第一次有人打电话给我说，只要他们说我是吴宁的弟弟或者朋友，这个我不知道是谁打来的……在我和吴宁签合同的时候，我拿着合同去找租赁部，有人看过合同，告诉我说只是我自己签的合同，和他们没有关系。2014年3月16日，陈婷：“业主要求1、刘冬生先生于2014年3月20日将127铺内属于刘冬生先生的物品全部搬走。2、刘冬生认为损失的食物请由物管处和吴宁先生、刘冬生一同确认品种、数量、重量，一式四份，各执一份……。”2014年3月20日，陈婷：“已经管理处、租赁部开门请场（清场）。吴宁、陈婷均在现场交接，清点物品。因你未到，由此产生的后果只能由你承担。特告知。”2014年3月21日，刘冬生：“明天中午两点半万达见。”2014年3月30日陈婷：“我委托人张某律师会去。”2014年3月30日，陈婷律师：“未收到你申请放行条的件数，废弃的物品清了吗？”刘冬生：“五十件物品，50张凳子……。”2014年3月30日，陈婷律师拨打刘冬生电话若干次后，刘冬生：“我需要您，搬出书面通知，明确收回店铺，日期，限时搬迁，拿来马上搬走，我明天回家十天。”陈婷律师：“你明天前不搬，我们申请法院强制清场。关于清场的期限你承诺的很清楚，否则昨天为何打包，就为3月30日自动清场。额外条件我们是不同意的。”审理中，第三人对其在收到陈婷律师要求其搬出的短信后没有搬离的解释为原告锁住商铺对其造成了损失，对损失的赔偿没有谈好，所以其未有搬走。
以上事实，有房产证、租赁合同、转让协议、短信、单据、装修协议书、培训费发票、经营设备收据、相片、报警回执、工资支出明细、账本、清单、存折，催缴水费通知、赔偿函、放行条、搬迁费单据、证人证言及双方当事人陈述等证据证实。
本院认为，原告与被告签订的租赁合同是合法有效的，双方均应恪守履行，现无充分证据表明被告将涉案商铺转让给第三人的行为已征得原告同意，原告要求解除与被告签订的租赁合同合理合法，本院予以支持。但被告与第三人之间签订的转让协议是其双方的真实意思表示，虽被告的转让行为对原告不发生法律效力，但仅凭转让协议中约定了“合同条款都按以前合约执行”的内容也不能就此认定第三人对原、被告之间约定不得转租的合同条款属明知。原告主张被告与第三人串通签订转让协议的理据不足，其关于确认被告转让涉案商铺给第三人的行为及转让协议无效的诉求无据，本院予以驳回。第三人要求确认被告与其签订的转让协议及协议有效的诉求合理合法，本院予以支持。但被告与第三人之间的转让协议对原告不发生法律效力，因原告不同意被告的转租行为，故被告与第三人之间的协议事实上无法继续履行。第三人与被告签订转让协议之时，有责任对被告是否享有转租权予以审慎审查，其未尽上述义务，造成其与被告之间的转让协议及协议事实无法继续履行，损失应由其自行承担。加之第三人并无提交充分证据证实其利润、人工工资的损失，对主张的事实未能提交充分证据证明，故对于第三人要求原告赔偿2014年3月至2015年4月的可得利润、人工工资损失及要求原告与被告连带赔偿2014年3月的人工工资损失的诉求，本院均不予支持。鉴于第三人已经将2014年3月的租金支付给原告，但原告在2014年3月7日已将涉案商铺的门锁住，故2014年3月8日至2014年3月31日期间，被告并无实际占用场地，相应的场地占用费，原告应返还给第三人，经计算，原告应返还的费用为9000元÷31天×25天=7258元。上述费用由原告收取，第三人要求被告承担共同返还责任无事实依据，本院不予支持。
关于食材损失的问题，虽第三人无法继续承租涉案商铺，但原告收回商铺亦应采用合法且适当的手段，避免造成额外损失。原告明知第三人经营的为饮食业，但仍在未有先行通知第三人的情况下自行对涉案商铺上锁，由此给第三人造成的食材损失应予赔偿，但由于第三人并未提交充分的证据证实其损失的具体数额，且考虑上述纠纷的产生，第三人本身亦应自负一定责任，故本院酌情认定原告应赔付第三人因锁门而赔付的食材损失为3000元，被告并不是造成食材损失的侵权人，第三人要求被告对食材损失承担赔偿责任无据，本院不予支持。从现有证据及当事人陈述可知，原告在获知被告转租商铺予第三人，自2014年3月16日起，即采用短信等方式通知第三人搬出涉案商铺，已尽通知义务。但第三人在收到上述通知且已就商铺的物品进行清点之后，仍以要求与原告协商赔偿为由拒不搬出涉案商铺，其拒不搬出理由并不成立，由此造成的损失应由其自行承担，无权要求原告对其设备等物品损失及通知搬离涉案商铺之后的食材损失向原告主张权利，相应诉求，本院予以驳回。关于搬迁费，由于原告支出上述费用的根本原因在于被告违约转让商铺，故该笔费用应为原告的损失，原告要求被告赔付上述费用的诉求合理合法，本院予以支持；另该笔费用支出的另一原因是由于第三人拒不退场所致，故第三人应对该费用承担连带赔偿责任。关于原告要求被告赔偿修复场地设施及物品，包括空调不制冷、下水道堵塞损失的问题，原告无提交证据证实损失发生，且原告未对上述问题实际处理，无法证实损失的具体数额，故本院对原告的该项诉求予以驳回。
关于场地转让费问题，被告将商铺转让第三人未经原告同意，应对造成其与第三人转让协议无法继续履行承担责任，应返还的转让费应参照全部租期扣除第三人实际使用场地期的剩余期限计算。有证据显示第三人交租的时间为2013年10月至2014年3月7日，共5个月零7天，故应予返还的转让费应为66000元×（24个月-5个月零7天）÷24个月=51700元。另原、被告约定，被告未经原告同意转租的，所得收益应归原告所有，故被告获得的收益应由原告所有，原告要求被告支付的违约金为被告收取的部分转让费，即66000元-51700元=14300元的诉求部分本院予以支持，第三人针对场地转让费的其余诉求，本院均予以驳回。考虑到原告与第三人均应依各自的合同向合同相对人，即被告主张权利，故对于原告及第三人分别要求对方就转让费承担连带责任的诉讼请求，本院不予采纳。
关于原告要求被告返还侵占物品的诉讼请求，根据现有证据显示，被告与第三人签订转让协议之时已对原告的物品进行清点，在2014年3月22日，各方当事人清点原告物品时并不包含原告所主张的1mx70饭桌8张、小圆形椅子15张、靠背椅18张、家用式冰柜1台等物品，对此被告作为承租人，第三人作为商铺实际使用人，对于双方转租期间造成原告物品损失应承担法律责任，原告要求被告与第三人连带返还上述物品的诉讼请求，本院予以支持。关于电卡与煤气卡，并不在清点物品之列，有机玻璃饭桌在2014年3月22日已经进行了清点，也在清单之列，原告亦无证据证实上述物品在被告或第三人处，原告对该部分诉求并无提交证据证实，本院不予支持。
关于原告主张被告与第三人连带支付自2014年4月4日至2014年4月20日的场地占用费及利息的诉讼请求，由于原告在2014年3月7日就将涉案商铺的门锁住，被告及第三人均无实际使用场地，原告要求被告与第三人连带支付场地占用费及利息的诉求无理，本院不予支持。
关于原告向被告主张的逾期交纳租金等费用的违约金的问题，根据现有证据显示，虽上述费用为第三人支付，但未有证据显示原告对于被告与第三人之间的转让关系知情，第三人也无充分证据证实其将承租涉案商铺的事实告知原告，故原告与第三人之间并无形成租赁关系，被告作为合同相对人应对第三人支付租金的行为所产生的法律后果向原告承责，现2014年1月的租金及管理费已逾期19日支付，原告要求被告支付逾期交纳租金及相关费用违约金的诉求符合合同约定，本院予以支持。经计算，被告应支付的违约金为9000元×0.1%×19天=171元。第三人非合同相对人，无需对被告应付违约金承责，原告要求被告承担连带责任的诉求无据，本院不予支持。
关于第三人主张的装修，第三人已提交装修协议书、报价书及收据等证据证实，本院予以采信，但第三人进行装修后存在实际损耗，故补偿数额应依装修残值进行计算，因本案当事人均未申请鉴定，故本院参照第三人实际使用涉案商铺期计算装修残值为：26612元×（24个月-5个月零7天）÷24个月=20846元。关于赔偿主体，虽第三人应对转让协议无法履行自行承担一定责任，但主要责任在于被告明知商铺未经原告同意不得转让，却仍将商铺转让，故被告应对第三人的装修损失承担赔偿责任，从双方的行为过错考量，应由被告承担70%的责任，第三人自行承担30%的责任，被告应赔偿给第三人的装修损失为20846×70%=14592元。原告对于被告及第三人之间的协议无法继续履行无过错，无需对第三人的装修损失承担责任。被告要求原告对其装修损失进行赔偿无据，本院不予支持。
被告下落不明，经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，公告期满未到本院参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈婷与吴宁于2013年4月3日就广州白云万达广场室外步行街某号铺签订的《商铺租赁合同》解除；
二、吴宁与刘冬生于2013年8月4日、2013年8月14日就广州白云万达广场室外步行街某号铺分别签订的《转让协议》与《协议》有效；
三、在本判决生效之日起十日内，吴宁与刘冬生连带赔偿陈婷搬迁费2700元；
四、在本判决生效之日起十日内，吴宁与刘冬生连带返还陈婷1mx70饭桌8张、小圆形椅子15张、靠背椅18张、家用式冰柜1台；
五、在本判决生效之日起十日内，吴宁支付陈婷转租违约金14300元；
六、在本判决生效之日起十日内，吴宁支付陈婷逾期交纳租金等费用违约金171元；
七、在本判决生效之日起十日内，陈婷返还刘冬生租金等费用7258元；
八、在本判决生效之日起十日内，陈婷赔偿刘冬生食材损失3000元；
九、在本判决生效之日起十日内，吴宁返还刘冬生转让费51700元；
十、在本判决生效之日起十日内，吴宁赔偿刘冬生装修损失14592元；
十一、驳回陈婷其他的本诉请求；
十二、驳回刘冬生其他的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费2944元，由陈婷负担2336元，由吴宁负担458元，由刘冬生负担150元；反诉受理费5275元，由陈婷负担1458元，由吴宁负担1258元，由刘冬生负担3917元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 段静楠
人民陪审员 蔡玉林
人民陪审员 吴 冠
二〇一四年十二月九日
书 记 员 蔡晓珊
郑萍军