湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂张湾民二初字第00137号
原告孙坤麟。
委托代理人刘小青，湖北献真律师事务所律师。
被告谭荣跃。
原告孙坤麟诉被告谭荣跃民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月21日立案受理，依法由助理审判员黄育琼适用简易程序于2015年5月21日公开开庭进行了审理。原告孙坤麟的委托代理人刘小青到庭参加诉讼，被告谭荣跃经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告孙坤麟诉称：2014年12月2日，我与被告谭荣跃签订《抵押借款合同》，约定被告谭荣跃向我借款400000元整，借期4个月，被告谭荣跃以位于湖北省房县城关镇房陵大道295号1幢多套房屋作为抵押。同时约定若发生纠纷，由我方所在地人民法院管辖，被告谭荣跃承担实现债权发生的全部费用（包括但不限于差旅费、律师代理费等）。合同签订后，我向被告谭荣跃支付了借款400000元，被告谭荣跃另行出具借据一份，并办理了房屋抵押登记手续。因被告谭荣跃至今未履行还款义务，故诉至贵院，请求法院依法判令：1、被告谭荣跃偿还我借款本金400000元及利息（自2014年12月2日起按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算至清偿完毕之日止），并支付律师代理费20000元；2、确认我与被告谭荣跃办理的房县房他证城关镇字第2014006**号房屋他项权合法有效，我对被告谭荣跃位于湖北省房县城关镇房陵大道265号1幢1单元401、501、601号抵押的房屋折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告谭荣跃承担。
被告谭荣跃未提供答辩。
经审理查明：2014年12月2日，原告孙坤麟与被告谭荣跃签订《抵押借款合同》，合同约定：被告谭荣跃向原告孙坤麟借款400000元，借款期限为4个月，自2014年12月2日起至2015年4月1日止；被告谭荣跃以湖北省房县城关镇字第20××67号房屋产权证书所载房产作为抵押，并办理抵押登记；借款利息按月息2.8%计算，还本金时付息；被告谭荣跃须在2015年4月1日前还清此款，若被告谭荣跃在上述期限内未能还清借款，以上述房产折价400000元偿还借款，并配合原告孙坤麟办理与该房产相关的各项手续，承担一切房产过户所需费用并自借款之日起按月息2.8%支付利息至全部还清借款之日止；被告谭荣跃若违约，须按欠款金额的25%向原告孙坤麟支付违约金，同时承担原告孙坤麟为实现债权发生的全部费用（包括但不限于差旅费、诉讼费、评估费、律师代理人等）；若发生纠纷，可由原告孙坤麟所在地人民法院诉讼解决。同日，原告孙坤麟通过银行转账的方式向被告谭荣跃支付借款400000元，且被告谭荣跃就该借款另行向原告孙坤麟出具借条一份。在签订上述《抵押借款合同》之日，被告谭荣跃以其所有的位于湖北省房县城关镇房陵大道295号1幢1单元4层401室、5层501室、6层601室作为抵押，并办理了房屋抵押登记手续，房县房地产交易所向原告孙坤麟出具房县房他证城关镇字第2014006**号房屋他项权证书。因被告谭荣跃至今未偿还上述借款本金及利息，故原告孙坤麟诉至本院，诉请如前所述。
另查明：2015年4月20日，原告孙坤麟委托湖北献真律师事务所律师刘小青为本案的诉讼代理人并签订《委托代理合同》一份，约定代理费为20000元。2015年5月13日，湖北献真律师事务所向原告孙坤麟出具代理费发票，发票载明代理费为20000元。
以上事实有原告孙坤麟的陈述及其提交的《抵押借款合同》、借条、银行转账凭证、房屋产权证书、房屋他项权证书、《委托代理合同》及代理费发票予以证实。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告谭荣跃经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利，故本院对原告孙坤麟提交证据的真实性、合法性、关联性予以确认并采信。
本院认为，原告孙坤麟与被告谭荣跃之间的借贷事实有《抵押借款合同》及银行转账凭证予以证实，原告孙坤麟与被告谭荣跃间形成了明确的债权债务关系。现原告孙坤麟已按合同约定履行了支付借款的义务，被告谭荣跃亦应按约定履行还款义务，故原告孙坤麟诉请被告谭荣跃偿还借款本金400000元并自2014年12月2日起按照中国人民银行同期贷款利率4倍支付利息至还清之日止于法有据，本院予以支持。借款合同中约定若被告谭荣跃未按期履行还款义务，应承担原告孙坤麟为实现债权而支出的律师费、差旅费等费用，该约定不违反法律法规的规定，合法有效，故被告谭荣跃应当支付原告孙坤麟为本案支出的律师代理费20000元。借款合同中明确约定被告谭荣跃以房屋作为抵押，并办理了抵押登记手续，房屋抵押权依法成立，故原告孙坤麟诉请对抵押房屋折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告谭荣跃于本判决生效之日起七日内偿还原告孙坤麟借款本金400000元并支付利息（以400000元为本金，自2014年12月2日起按照中国人民银行同期贷款利率4倍计算利息至本院指定履行期间的最后一日止）。
二、被告谭荣跃与本判决生效之日起七日内支付原告孙坤麟律师费20000元。
三、房县房他证城关镇字第2014006**号房屋他项权证书中载明的房屋他项权合法有效，原告孙坤麟对被告谭荣跃所有的位于湖北省房县城关镇房陵大道295号1幢1单元4层401室、5层501室、6层601室房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果被告谭荣跃未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8200元减半收取4100元，由被告谭荣跃负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行，账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）
代理审判员 黄育琼
二〇一五年六月二日
书 记 员 秦 空
提示：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，权利人申请执行的期间为二年。本判决生效后，权利人必须在法定期限内向本院申请执行。
本判决适用的法律、法规及司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。