内蒙古多伦县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）多民二初字第22号
原告多伦县农村信用合作联社。住所地多伦县诺尔镇胜利大街。
法定代表人乌力吉莫仁，理事长。
委托代理人孙志鹏，1984年5月1日出生，系多伦县农村信用合作社职工。
委托代理人赵中国，多伦县普照法律服务所法律工作者。
被告杨德旺，男，1972年8月11日出生。
被告武瑞芳，女，1969年10月9日出生。
被告王云飞，男，1969年2月27日出生。
被告高建云，女，1971年12月9日出生。
原告多伦县农村信用合作联社（以下简称联社）与被告杨德旺、被告武瑞芳，被告王云飞、被告高建云金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月5日受理后，原告联社在2014年6月9日更换法定代表人为乌力吉莫仁。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙志鹏、赵中国，被告杨德旺、武瑞芳、王云飞、高建云到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告联社诉称，2011年5月10日被告杨德旺以购买机械车辆需用资金为由，向原告申请贷款，并提供相关手续。经审查符合贷款条件。于2011年5月18日签订本金为50万的借款合同，借款期限为2011年5月22日至2012年5月10日止。被告王云飞、高建云用自有的座落于多伦县诺尔镇福盛社区东街梁忠爱个体综合楼105铺作为抵押担保物，2011年5月17日与原告签订房地产抵押合同，2011年5月18日在多伦县房产管理局办理了证号为164041100629的房屋他项权登记。抵押借款合同对被告贷款的本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、其他应付款项，以及为实现债权与担保权利发生的费用承担保证责任。被告王云飞、高建云所提供的担保物经评估公司评估做价83.4万元。现被告借款期限已届满，经原告多次索要，被告杨德旺仍未履行还款义务。现请求法院判令，一、被告杨德旺、武瑞芳承担连带归还借款本金50万元，给付利息23.9144万元（暂计算至2014年5月20日）本息合计：73.9144万元；二、诉讼期间至被告履行给付之日（或实现担保物权之日）按抵押担保借款合同承担利息、违约责任；三、按合同约定出售担保物优先偿还借款；四、诉讼费由被告承担。
原告提供证据材料如下：1、承诺书及抵押财产共有人承诺书；2、借款合同书及借款借据；3、贷款催收通知书；4、偿还利息票据；5、房地产抵押合同；6、锡房权证2007字第0234093**号房产证及蒙房他证多伦县字第1640411006**号房屋他项权证书；7、房地产评估报告。
被告杨德旺口头辩称，杨德旺于2011年在联社借款50万元购买机械，在借款期间因经营出现问题，一直没有偿还、同意还款，只是现在没有钱。
被告武瑞芳口头辩称，借款属实，没有什么意见。
被告王云飞、高建云辩称，1、原告联社的诉讼已经超过了保证期间的诉讼时效；2、原告与被告王云飞、高建云签订的房地产抵押合同已经超过约定抵押期限，所设立的抵押权已失效；3、原告联社提供的格式条款合同，法律规定在发生争议时，应作出对答辩人有利的解释；4、依据房地产抵押合同的约定，房产抵押担保的债务是50万元，假如原告的主张成立，物权保证只承担50万元限额之内；5、原告联社所主张担保借款期届满而随之消灭，自动失去法律效力。请求法院依法驳回原告对答的诉讼请求。
四被告未向本院提供证据材料。
经质证，四被告对原告联社提交的证据的真实性均无异议，被告杨德旺提出其未偿还过利息。本院对原告联社提交的证据，经与原件核对后，其内容一致，经审查证据来源合法，符合证据真实性、合法性、关联性的要求，故对原告提交的证据，本院依法予以采信。
根据上述证据，结合原、被告的当庭陈述。本院确认以下事实：
2011年5月18日，原告联社与被告杨德旺签订借款合同书，合同约定：原告贷款50万元给杨德旺，借款期限为1年，自2011年5月22至2012年5月10日，2012年5月10日归还50万元借款，月利率12.0934‰，按季结息，到期本息还清；逾期贷款的罚息，依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按合同约定的借利率加收50%执行。合同还对借、贷款人的权利义务，违约责任进行了约定。
2011年5月17日原告联社与被告王云飞、高建云签订房地产抵押合同。合同约定，被告王云飞将自有的座落于多伦县诺尔镇福盛社区东街建筑面积198.15平方米的楼房（房产证号：锡多房权证2007字第0234093**）全部抵押给原告联社作为被告杨德旺偿还贷款的保证，抵押期限是2011年5月17日至2012年5月10日。担保债权50万元，设定抵押之房地产的担保范围被担保债务的本金、利息、违约金、罚息及有关税费。同日，王云飞、高建云在承诺书、抵押财产共有人承诺书商签字，并承诺如贷款不能如期归还，自愿变卖房产还贷款并承担连带责任。2011年5月18日抵押担保的楼房在多伦县房产管理局进行了抵押登记，办理了他项权证（证号：蒙房他证多伦县字第1640411006**）。原告联社按约定日期向被告杨德旺发放了该笔借款。诉讼中原告自认被告杨德旺借款后于2011年6月23日偿还利息6252.96元、2011年12月30日偿还利息39093.57元。之后再未支付利息亦未偿还本金。2014年1月9日原告联社向被告杨德旺发送贷款催收通知书，通知其还款，杨德旺在通知单上签字。
另查明，被告杨德旺与武瑞芳系夫妻关系，被告王云飞与高建云系夫妻关系。
再查明，被告武瑞芳未在借款合同上签字。
本院认为，本案系金融借款、抵押担保合同纠纷。原、被告之间签订的借款合同、抵押担保合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。被告杨德旺作为借款人，借款后本应按合同约定如期归还借款本息，却拖欠未还系违约行为，侵害了原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告杨德旺应承担偿还借款本息及支付逾期利息的责任。
被告武瑞芳作为杨德旺的妻子虽未在借款合同上签字，但该借款发生在二被告夫妻关系存续期间，并且武瑞芳在庭审中也承认借款属实，说明武瑞芳是知道杨德旺借款的事实的，依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第19条第3款规定情形的除外”的规定，被告杨德旺、武瑞芳并未提交证据证明杨德旺与原告联社曾约定此笔借款为杨德旺的个人债务，并且亦不属于婚姻法第19条第3款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”规定的情形，故该笔借款属于夫妻共同债务，武瑞芳亦应当与杨德旺共同承担还款义务。庭审中，二被告对尚欠50万元本金的事实及约定利息按月利率12.0934‰逾期加收50%均无异议，本院对此予以确认。故对原告联社要求被告杨德旺、武瑞芳偿还借款本金50万元及2013年12月30日之后的利息（利息计算：自2011年12月31日至2012年5月10日期间利息按月利率12.0934‰计算；此后利息按月利率12.0934‰加收50%计算），证据确凿，理由充分，应予支持。
对被告王云飞、高建云以抵押担保已过诉讼时效，不应再承担担保责任；若承担责任只对50万元的本金承担担保责任的辩解，本院认为，《中华人民共和国担保法》第五十二条规定：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭；《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条第一款规定：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。本案中，虽然被告王云飞、高建云与原告签订的抵押合同中约定了抵押期限，但物权法定，该抵押期限对担保物权的存续不发生影响。并且借款期限届满之日是2012年5月10日，至原告起诉时2014年5月5日并未超过2年的诉讼时效，抵押权随主债权的存在而存在，主债权未超过2年的诉讼时效，抵押权亦未超过诉讼时效，原告在主债权诉讼时效期间行使抵押权，本院应予支持。双方在抵押担保合同中约定抵押的担保范围，包括被担保债务的本金、利息、罚息等，二被告只对50万元本金承担担保责任的辩解无法律依据。所以对二被告的辩解，本院不予采信。
综上所述，本院依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十二条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，判决如下：
一、被告杨德旺、被告武瑞芳于本判决生效之日起十五日内归还原告多伦县农村信用合作联社借款本金50万元及利息（以50万元为基数按月利率12.0934‰自2011年12月31日计算至2012年5月10日期间的利息；以50万元为基数按月利率12.0934‰加收50%计算自2012年5月11日至本案生效判决确定还清日期间的利息）；
二、被告王云飞、高建云对以上债务承担连带清偿责任，原告多伦县农村信用合作联社对抵押物（座落于多伦县诺尔镇福盛社区东盛街建筑面积198.15平方米的楼房，房产证号：锡多房权证2007字第0234093**，他项权证号：164041100629）折价或者拍卖、变卖后的价款，享有优先受偿权。
本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11191元，由被告杨德旺、武瑞芳、王云飞、高建云承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判长 ：董向群
审判员 ：张丽文
审判员 ： 布 和
二〇一四年八月十五日
书记员 ： 牛 娜