湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0112民初595号
原告:长沙农村商业银行股份有限公司芙蓉北路支行，住所地长沙市望城区桥驿镇桥驿社区。
负责人：佘耀武，该支行行长。
委托诉讼代理人：王霞林，长沙市望城区宏大法律服务所法律工作者。
被告:刘建斌，男，1969年10月9日出生，汉族，住涟源市。
被告:曾爱娥，女，1963年4月8日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。
被告:姚迪强，男，1962年2月11日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。
委托诉讼代理人:曾爱娥（系姚迪强妻子）,女，1963年4月8日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。
原告长沙农村商业银行股份有限公司芙蓉北路支行（以下简称农商行芙蓉北路支行）与被告刘建斌、曾爱娥、姚迪强金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行芙蓉北路支行的委托诉讼代理人王霞林、被告刘建斌、曾爱娥及被告姚迪强的委托诉讼代理人曾爱娥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行芙蓉北路支行提出诉讼请求：1、请求判令被告刘建斌返还原告贷款本金198万元、支付利息300915.86元，以及自2017年10月21日起至贷款本金实际清偿日止按合同约定计算的利息；2、请求判令原告对被告曾爱娥、姚迪强用以抵押的房产证号为望房权证丁字第××号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、请求判令被告曾爱娥，姚迪强对被告刘建斌返还贷款本金198万元、支付利息300915.86元，以及自2017年10月21日起至贷款本金实际清偿日止按合同约定计算的利息承担连带清偿责任；4、请求判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年8月11日，原湖南望城农村商业银行股份有限公司桥驿支行与被告长沙市望城区丁字湾长湘肛肠专科医院签订最高额借款合同，借款期限自2014年8月11日至2018年8月11日，最高额借款本金为200万元。被告曾爱娥、姚迪强以其共有的房产证号为望房权证丁字第××号房屋提供抵押担保，担保的范围为主债权（本金）及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，并办理了抵押登记。同时被告曾爱娥、姚迪强向原告出具担保函，为长沙市望城区丁字湾长湘肛肠专科医院提供连带责任担保。2014年8月13日，原湖南望城农村商业银行股份有限公司桥驿支行与长沙市望城区丁字湾长湘肛肠专科医院签订流动资金贷款合同，借款金额为200万元，期限为24个月，利率为月利率7.9438‰，逾期利息在原利率基础上加收30%。原告依约将贷款200万元拨付给长沙市望城区丁字湾长湘肛肠专科医院。长沙市望城区丁字湾长湘肛肠专科医院系被告刘建斌设立的个体工商户，已于2016年1月28日注销，其债务应由被告刘建斌个人承担，被告曾爱娥、姚迪强应在担保范围内承担还款责任。贷款到期后，被告刘建斌未依约还款，经原告多次催收未果，为维护原告的合法权益特向人民法院起诉。
被告刘建斌辩称：对原告诉称的事实没有异议，但因本人正在服刑，请求将借款利息予以免除。
被告曾爱娥、姚迪强辩称：对原告诉称的事实没有异议，但被告应只承担担保责任。
原告农商行芙蓉北路支行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、原、被告身份信息、中国银监会湖南监管局湘银监复（2016）231号文件，拟证明原、被告诉讼主体适格；
2、最高额借款合同，拟证明原被告之间存在借款合同关系的事实；
3、最高额抵押合同、房屋所有权证、他项权证，拟证明原被告之间存在抵押合同关系，以及抵押担保的范围、原告依法享有抵押有权，对抵押财产拍卖、变卖所得价款有优先受偿权的事实；
4、担保函，拟证明原、被告之间存在保证担保合同关系，保证担保方式为连带责任保证担保的事实；
5、流动资金贷款合同、借据、贷款拨付凭证，拟证明借款期限、金额、利率标准、实现债权费用由被告承担，原告已拨付贷款200万元，贷款已到期、被告欠本198万元、欠息300915.86元的事实。
被告刘建斌对原告农商行芙蓉北路支行提交的证据均无异议。
被告曾爱娥、姚迪强对原告原告农商行芙蓉北路支行提交的证据发表质证意见如下：对证据2、5的三性没有异议；对证据1中的个体工商户证明，原告没有提交刘建斌及其妻子余霞的关系证明，余霞应当承担责任；对证据3的真实性无异议，但被告不清楚签字材料中的内容；对证据4的真实性无异议，但被告未看材料，以为仅担保本金200万元。
本院对原告提交的证据认证如下：对原告提交的五份证据，本院认为该五份证据符合证据的三性原则，本院予以采信，作为本案的定案依据。
根据本院认定的证据并结合双方当事人的庭审陈述，本院查明如下事实：
被告曾爱娥和被告姚迪强系夫妻关系。长沙市望城区丁字湾长湘肛肠专科医院系被告刘建斌开设的个体工商户。2014年7月15日，被告曾爱娥、姚迪强向原湖南望城农村商业银行股份有限公司桥驿支行出具担保函，确认为长沙市望城区丁字湾长湘肛肠专科医院在原告处最高额200万元借款范围内，就借款本息、违约金、损害赔偿金及实现债权等费用提供连带责任担保。2014年8月11日，原湖南望城农村商业银行股份有限公司桥驿支行与长沙市望城区丁字湾长湘肛肠专科医院签订《最高额借款合同》，约定借款金额200万元，借款期限自2014年8月11日起至2018年8月11日止，逾期利率在合同约定利率基础上加收30%。同日，被告曾爱娥与原湖南望城农村商业银行股份有限公司桥驿支行签订最高额抵押权合同，约定被告曾爱娥以其所有的位于长沙市××丁字××街道××村（房产证号为望房权证丁字第××号）房屋为上述借款提供抵押担保，担保的最高主债权额为人民币200万元，担保的范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，并于同日在长沙市望城区房屋产权交易中心办理了抵押登记手续。2014年8月13日，长沙市望城区丁字湾长湘肛肠专科医院与原湖南望城农村商业银行股份有限公司桥驿支行签订流动资金贷款合同，约定借款金额为200万元，借款期限为24个月，借款利率为月利率7.9438‰，逾期利率在合同约定利率基础上加收30%。同日，原湖南望城农村商业银行股份有限公司桥驿支行依约向长沙市望城区丁字湾长湘肛肠专科医院发放借款200万元。借款到期后，长沙市望城区丁字湾长湘肛肠专科医院仅偿还部分借款本息。截至2017年10月21日，长沙市望城区丁字湾长湘肛肠专科医院尚欠原告借款本金198万元及利息300915.86元。2018年3月，原告向本院起诉，酿成本案纠纷。
另查明，原湖南望城农村商业银行股份有限公司桥驿支行于2016年9月6日更名为长沙农村商业银行股份有限公司芙蓉北路支行。
本院认为，原湖南望城农村商业银行股份有限公司桥驿支行与长沙市望城区丁字湾长湘肛肠专科医院签订的最高额借款合同、流动资金贷款合同以及原湖南望城农村商业银行股份有限公司桥驿支行与被告曾爱娥签订的最高额抵押合同合法有效，双方均应按照合同约定履行其义务。长沙市望城区丁字湾长湘肛肠专科医院已于2016年1月28日注销，其系被告刘建斌开设的个体工商户，所欠原告借款应由被告刘建斌负责偿还。因被告刘建斌逾期不偿还本息，经原告多次催要，被告刘建斌仍未履行还款义务，已构成违约。故原告请求法院依法判决被告刘建斌偿还原告贷款本息等诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告曾爱娥主张刘建斌的妻子余霞亦在贷款时签名，应当承担责任。经本院庭审查明刘建斌与余霞并没有登记结婚，且被告曾爱娥亦未向本院提供证据证明余霞签名的事实，故本院不予以采纳。被告曾爱娥为本次借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”的规定，原告主张对被告曾爱娥用以抵押的房屋在借款本金200万元及利息范围内拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。被告姚迪强系被告曾爱娥配偶，且共同向原告出具了担保函，双方应对上述借款承担连带清偿责任，原告主张被告曾爱娥、姚迪强对上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，亦符合法律规定，本院亦予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》五十六条、第一百一十九条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告刘建斌在本判决生效后十日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司芙蓉北路支行借款本金198万元及利息300915.86元，并支付自2017年10月21起至借款还清之日止按月利率10.32694‰标准计算的利息；
二、原告长沙农村商业银行股份有限公司芙蓉北路支行对被告曾爱娥所有的位于长沙市望城区丁字湾街道翻身垸村××号（房产证号为望房权证丁字第××号）房屋拍卖、变卖所得价款在借款本金、利息、逾期利息和实现抵押权的费用范围内享有优先受偿权；
三、被告曾爱娥、姚迪强对被告刘建斌所欠原告长沙农村商业银行股份有限公司芙蓉北路支行借款本金198万元及利息300915.86元，以及自2017年10月21起至借款还清之日止按月利率10.32694‰标准计算的利息承担连带清偿责任。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25047元，财产保全费5000元，共计30047元，由被告刘建斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 易世凯
人民陪审员 周楚文
人民陪审员 叶建军
二〇一八年五月三十日
代理书记员 叶 端
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法总则》
第五十六条个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。
农村承包经营户的债务，以从事农村土地承包经营的农户财产承担；事实上由农户部分成员经营的，以该部分成员的财产承担。
第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。