南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0104民初2601号
原告：中国银行股份有限公司江苏省分行，住所地南京市中山南路148号。
主要负责人：王兵，行长。
委托诉讼代理人：洪韬，江苏德序律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郝嘉欣，江苏德序律师事务所律师。
被告：吴俊，男，1990年3月17日生，汉族，住南京市浦口区。
原告中国银行股份有限公司江苏省分行（以下简称中行省分行）与被告吴俊金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行省分行的委托诉讼代理人洪韬到庭参加诉讼，被告吴俊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行省分行向本院提出诉讼请求：1、判令吴俊偿还截至2017年3月14日商业贷款部分的借款本金324333.26元及利息2510.12元、罚息12.28元、复利13.10元；公积金贷款部分的剩余本金291250元及利息12606.05元；2、判令吴俊承担自2017年3月15日起至实际给付之日止按照合同约定的标准产生的利息及罚息；3、判令吴俊承担律师代理费39336元、本案全部诉讼费用及实现债权的其他费用等；4、判令中行省分行对吴俊抵押的位于南京市××区××室房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：为购买位于南京市××区××室房屋，吴俊向中行省分行申请贷款650000元，其中商业贷款350000元，借款期限25年；公积金贷款300000元，借款期限20年。上述合同签订后，中行省分行分别于2016年2月15日及2016年2月16日按照合同约定向其指定账户打款。吴俊未按约还款，截至2017年3月14日商业贷款逾期2期，尚欠本金324333.26元，利息2510.12元、罚息12.28元、复利13.10元；公积金部分逾期17期，尚欠本金291250元，利息12606.05元。为维护自身合法权益，现按照合同约定诉至法院，请求法院依法支持全部诉讼请求。
被告吴俊未答辩，未提交证据。
中行省分行围绕诉讼请求依法提交了吴俊的身份证和户口簿复印件、《个人购房借款申请表》、《江苏省省级机关职工公积金个人贷款申请表》、《职工个人公积金/组合性住房贷款合同》、借款借据、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、《关于文书送达地址的补充协议》、《委托代理合同》、律师费发票、逾期未还款查询表、逾期信息等证据。对中行省分行提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月18日，吴俊为购买南京市××区××室房产向中行省分行提交《个人购房借款申请表》及《江苏省省级机关职工公积金个人贷款申请表》申请贷款。2016年1月11日，抵押人吴俊与抵押权人中行省分行签订《南京市房地产抵押合同》，主要约定：吴俊向中行省分行借款并将所购商品房南京市××区××室房产房屋（丘权号10745200-035-41，房屋所有权证号：浦转字第567260号，国用土地使用权证号：宁浦国用2016第00089号）抵押给中行省分行为《职工个人公积金/组合性住房贷款合同》项下的债务提供抵押担保，抵押担保的范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。2016年1月15日，中行省分行与吴俊办理了前述房屋的抵押登记手续，登记债权数额为650000元。
2016年2月4日，借款方吴俊与贷款方中行省分行签订合同编号为JHDWAB2015年2042号《职工个人公积金/组合性住房贷款合同》，主要约定：借款方为购买南京市××区××室房产向贷款方申请职工个人公积金/组合性住房抵押贷款650000元，其中公积金贷款300000元，期限为240月，从2016年2月16日起至2036年2月16日止；商业性贷款350000元，期限为300月，从2016年2月15日起至2041年2月15日止；公积金贷款按月利率2.708‰计算，利息自贷款方发放贷款之日起计算；公积金贷款根据中国人民银行个人住房贷款利率规定，对一年期以上个人住房贷款采取每年确定利率的方法，即遇中国人民银行利率调整，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率，贷款方不再另行通知借款方；商业性贷款按月利率3.8792‰计算，利率水平实行一年一定，即从贷款发放之日起一年内按此利率计息，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上下浮5%以确定下一年的利率，贷款方不再另行通知借款方；借款方委托贷款方将所借款项直接划入孙春平开立的存款账户；借款方必须在贷款方开立还款账户，账号为45×××23；一年期以上贷款采取按月还款方式，还款日为每月15日，借款方委托贷款方在还款账户上扣收；还款方式为等额本金还款法，每月还款额为贷款本金÷贷款期数月数+（贷款本金-
已归还贷款本金累计额）×月利率；借款方以南京市××区××室或其他房屋作为本合同项下的借款全部债务的担保，须另行签订《房地产抵押合同》，并办理抵押登记；在合同有效期内，发生连续三个月未按期归还借款本息等情形，贷款方有权采取宣布本合同项下贷款提前全部到期，并有权处置抵押物；处分抵押物所得收益扣除借款方所欠贷款方贷款本息和处分抵押物的各项费用，剩余部分退还借款方，不足部分贷款方有权继续向借款方追索等措施；借款方在执行合同期内，没有按期还款，贷款方按中国人民银行规定对其逾期本息计收罚息；因借款方违约行为导致贷款方聘请律师的费用由借款方承担；在履行合同过程中发生争议，协商不成由贷款方住所地人民法院管辖。嗣后，吴俊与中行省分行签订了《关于文书送达地址的补充协议》，对债务催收、诉讼法律文书的送达地址进行了约定。
2016年2月15日、2016年2月16日，中行省分行向吴俊指定账户发放贷款650000元。合同履行期间，公积金贷款吴俊自2016年10月起，商业贷款自2018年2月起未再按合同约定还款。截至2018年3月14日，吴俊尚欠商业贷款本金324333.26元，利息2510.12元、罚息12.28元、复利13.10元，共计2535.5元；公积金贷款本金291250元，利息12606.05元。
中行省分行为催收贷款委托江苏德序律师事务所律师代理一审诉讼事宜，支出律师费39336元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。中行省分行与吴俊签订的《职工个人公积金/组合性住房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。中行省分行已按约向吴俊发放了贷款，履行了放款义务，吴俊亦应按约履行还款义务。截至庭审结束前，吴俊连续逾期还款超过三个月，构成违约，应承担相应的违约责任，中行省分行根据《职工个人公积金/组合性住房贷款合同》的约定，宣布贷款提前到期，要求吴俊偿还公积金贷款和商业性贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。中行省分行为证明吴俊的欠款事实，提交了逾期未还款查询表和逾期信息，上述证据载明截至2018年3月14日，吴俊尚欠中行省分行商业性贷款本金商业性贷款本金324333.26元，利息2510.12元、罚息12.28元、复利13.10元，共计2535.5元；公积金贷款本金291250元，利息12606.05元，对此本院予以确认。中行省分行在诉讼请求中要求吴俊偿还截至2017年3月14日商业贷款部分的借款本金324333.26元及利息2510.12元、罚息12.28元、复利13.10元；公积金贷款部分的剩余本金291250元及利息12606.05元；并承担自2017年3月15日起至实际给付之日止按照合同约定的标准产生的利息及罚息所列的除“2017年3月14日”与其提交的证据不一致外，其他均相符，中行省分行在事实与理由部分也陈述吴俊逾期2期，中行省分行于2018年3月向本院起诉，据此中行省分行在诉讼请求中所列的“2017年3月14日”应系笔误，实际应当为““2018年3月14日”，故中行省分行要求自2017年3月14日计算利息、罚息、复利的请求，本院不予支持。《职工个人公积金/组合性住房贷款合同》约定律师费由违约方即吴俊负担，并且中行省分行提供了《委托代理合同》、律师费发票，证明律师费已实际发生，律师费的收费标准也符合相关规定，故原告中行省分行主张律师费39336元，应予以支持。吴俊将其名下位于南京市××区××室不动产抵押给中行省分行作为履行前述《职工个人公积金/组合性住房贷款合同》项下债务的担保，且已办理了抵押登记手续，中行省分行依法对该抵押房产享有抵押权。中行省分行要求对上述抵押房产的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以登记债权数额650000元为限。吴俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳中行省分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴俊于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司江苏省分行商业贷款本金324333.26元及利息、罚息、复利（截至2018年3月14日的利息、罚息、复利合计2535.5元，自2018年3月15日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按《职工个人公积金/组合性住房贷款合同》约定的利率标准计付）；
二、被告吴俊于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司江苏省分行公积金贷款部分借款本金291250元及利息（截至2018年3月14日的利息12606.05元，自2018年3月15日起至实际清偿之日止的利息按《职工个人公积金/组合性住房贷款合同》约定的利率标准计付）；
三、被告吴俊于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司江苏省分行律师费39336元；
四、如被告吴俊未履行上述第一、二、三项判决主文所确定的债务，原告中国银行股份有限公司江苏省分行有权依法处置被告吴俊名下位南京市××区××室不动产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额650000元范围内优先受偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司江苏省分行其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10501元，减半收取5250.5元，保全费4020元，合计9270.5元，由被告吴俊负担（被告吴俊应负担的诉讼费用已由原告中国银行股份有限公司江苏省分行向本院预交，被告吴俊应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司江苏省分行支付。原告中国银行股份有限公司江苏省分行预交的案件受理费中剩余的5250.5元由本院退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 员 余红蔓
二〇一八年五月十六日
见习书记员 周宇彬