温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿藤商初字第227号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州市中支行。
负责人：王若忠。
委托代理人：夏晓丹。
被告：温州华瑞控股有限公司。
法定代表人：季荣华。
被告：温州国泰融资担保有限公司。
法定代表人：李芝尧。
被告：浙江泰恒光学有限公司。
法定代表人：寿振江。
管理人：北京市金杜律师事务所杭州分所、浙江天平会计师事务所有限责任公司。
委托代理人：陈宗宇。
被告：郑爱萍，。
被告：厉兰香，。
被告：寿振江，。
被告：寿甜甜，。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州市中支行为与被告温州华瑞控股有限公司（以下简称华瑞公司）、温州国泰融资担保有限公司（以下简称国泰公司）、浙江泰恒光学有限公司（以下简称泰恒公司）、郑爱萍、厉兰香、寿振江、寿甜甜金融借款合同纠纷一案，于2014年7月2日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理本案后，依法由组成合议庭，于2014年11月18日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告上海浦东发展银行股份有限公司温州市中支行的委托代理人夏晓丹，被告泰恒公司的委托代理人陈宗宇到庭参加诉讼。被告华瑞公司、国泰公司、郑爱萍、厉兰香、寿振江、寿甜甜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州市中支行诉称：2011年8月30日，国泰公司与原告签订《房地产最高额抵押合同》（编号为zd9006201100000062），约定以其所有的坐落在温州市百里西路工会大厦2幢××室房产为抵押物，为原告与华瑞公司在2011年8月30日至2016年8月30日的期限内签署的一系列主合同提供担保，前述主债权最高额合计为3660万元，担保范围为除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用。并办理我行为抵押权人的抵押登记。2011年8月31日，寿某（于2013年2月19日死亡）与原告签订《最高额保证合同》（编号为zb9006201100000086），为原告与华瑞公司在2011年8月31日至2016年8月31日的期限内签署的一系列主合同提供最高额为2660万元的连带责任保证。保证合同的保证范围为除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用。2013年2月4日，寿振江与原告签订《最高额保证合同》（编号为zb9006201300000013），为原告与华瑞公司在2013年2月4日至2016年2月4日的期限内签署的一系列主合同提供最高额为2660万元的连带责任保证。保证合同的保证范围为除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用。2013年2月4日，泰恒公司与原告签订《最高额保证合同》（编号为zb9006201300000014），为原告与华瑞公司在2013年2月4日至2016年2月4日的期限内签署的一系列主合同提供最高额为2660万元的连带责任保证。保证合同的保证范围为除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用。华瑞公司于2013年2月8日与原告签订一份《流动资金借款合同》（编号90062013280031）。该合同第一部分商业条款第2、4、5、6项，第二部分一般条款第二条第4项分别约定：“借款金额1000万元；期限自2013年2月8日至2014年2月8日止；利率为合同期内以壹年期年基准利率6%，固定利率，每季末月20日付息；合同期后逾期息以逾期当日的贷款利率基础上加收50%为9%；不按时支付利息，自逾期之日起按逾期利率计收复利。”原告依约于2013年2月8日发放借款本金1000万元。华瑞公司仅归还部分欠息，综上，华瑞公司未按约还本付息损害原告的合法权益，故原告请求判令被告温州华瑞控股有限公司支付借款本金1000万元及产生的利息、逾期息、复息至实际履行完毕之日止。（合同期内利息从2013年2月8日起计算至2014年2月8日按照6%计算，逾期利息从2014年2月9日起按照9%计算，复利按照逾期利率计收）；判令被告温州国泰融资担保有限公司所有坐落在温州市百里西路工会大厦2幢××室房产（面积913.98平方米，房屋所有权证：温房权证鹿城区字第××号）的抵押有效，对该抵押物拍卖、变卖之价款由原告优先受偿。判令被告郑爱萍、厉兰香、寿振江、寿甜甜以继承寿某财产为限对上述借款本金、利息、逾期息、复息承担连带偿还责任；判令被告浙江泰恒光学有限公司、寿振江对上述借款本金、利息、逾期息、复息承担连带偿还责任；本案诉讼费及实现债权的费用由上述各被告承担。在审理期间，原告变更第一项诉讼请求为请求判令被告温州华瑞控股有限公司支付借款本金1000万元及产生的利息、逾期息、复息至实际履行完毕之日止。（合同期内利息从2013年10月16日起至2014年2月7日按照6%计算，逾期利息从2014年2月8日起按照9%计算.复利按照逾期利率计收）。
为此，原告在举证期限内向本院提供如下证据：
1.营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证、户籍情况；证明原被告主体资格。
2.《房地产最高额抵押合同》（编号为zd9006201100000062）及房产证、他项权证，证明被告国泰公司为被告华瑞公司在原告处的融资提供最高额为3660万元的抵押担保关系。
3.《最高额保证合同》（编号为zb9006201100000086），证明寿某为被告华瑞公司在原告处的融资提供最高额为2660万元的连带保证担保关系。
4.《最高额保证合同》（编号为zb9006201300000013），证明被告寿振江为被告华瑞公司在原告处的融资提供最高额为2660万元的连带保证担保关系。
5.《最高额保证合同》（编号为zb9006201300000014），证明被告泰恒公司为被告华瑞公司在原告处的融资提供最高额为2660万元的连带保证担保关系。
6.《流动资金借款合同》（编号90062013280031）、借款凭证，证明原告与被告华瑞公司之间1000万元的借款关系。
7.对账单、欠息单，证明还款情况。
被告华瑞公司、国泰公司、郑爱萍、厉兰香、寿振江、寿甜甜未作答辩，亦未在举证期限内向本院提供证据。
被告泰恒公司辩称：只作为泰恒公司管理人答辩。担保真实，愿意以裁定受理重整之日即2014年7月2日为限，对之前的欠款及利息承担责任。
被告泰恒公司未向本院提供证据。
因被告华瑞公司、国泰公司、郑爱萍、厉兰香、寿振江、寿甜甜未到庭，视其放弃质证权利。经审查，本院认证如下：被告泰恒公司认为，对原告提供的证据1泰恒光学的营业执照，三性均无异议。其他的不了解情况无法核对。对原告提供的证据2、3三性均无异议，但对寿某财产继承情况不了解。对原告提供的证据4三性无异议，但无法核实与被告寿振江核实。对原告提供的证据5、6、7三性无异议。本院认为原告提供的上述证据内容真实，来源合法，与本案待证事实有关联，可以作为本案认定事实的依据，本院对其证明力予以认定。
经审理，本院认定本案事实与原告陈述的事实一致。本院认定的其他事实如下：依据编号为zd9006201100000062号《房地产最高额抵押合同》，原温州国泰投资担保有限公司自愿以坐落于温州市百里西路工会大厦2幢××室的房屋（所有权证号：577025，计建筑面积913.98平方米）为原告与被告华瑞公司及案外人温州天翼控股有限公司在2011年8月30日至2016年8月30日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高债权余额为3660万元；为被告华瑞公司担保的最高债权余额为2660万元，并办理了抵押登记。依据编号为90062013280031的《流动资金借款合同》及约定：贷款本金为1000万元，执行固定利率。利率为年利率6%，按季结息，到期一次还本。若被告华瑞公司应付未付本金，自逾期之日起按合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息，不能按时支付的利息，自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利。自贷款发放之日起，按实际提款金额和占用天数计收利息，占用天数包括第一天，除去最后一天。被告华瑞公司仅支付利息至2013年10月15日止，截止2014年7月2日，被告华瑞公司尚欠原告借款本金1000万元、利息191666.67元、逾期罚息362500元，利息复利8295.42元，罚息复利3355元。
本院另查明：原温州国泰投资担保有限公司于2011年12月7日变更名称为温州国泰融资担保有限公司。
本院又查明寿某已于2013年2月19日因死亡注销户口登记，寿某与郑爱萍系夫妻关系，寿振江、寿甜甜系寿某子女，厉兰香系寿某母亲，寿某的父亲早于寿某亡故。
本院再查明2014年7月2日，温州市瓯海区人民法院裁定受理对被告泰恒公司的重整申请。
本院认为，本案原告与被告华瑞公司签订的《流动资金借款合同》、与原温州国泰投资担保有限公司签订的《房地产最高额抵押合同》，与被告寿振江、泰恒公司及寿某分别签订的《最高额保证合同》均合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告依约放贷后，被告华瑞公司未能依约全面履行还本付息的义务，显属违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告华瑞公司偿付借款本金1000万元及相应利息、利息复利、罚息，合法有据，本院予以支持。但在借款期限届满后，原告按罚息利率计收逾期利息，已属于追究违约责任的性质，故对逾期罚息不应再计收复利。被告寿振江、泰恒公司及寿某自愿为原告本案借款提供连带责任保证担保，应当承担连带偿还责任，但其对包括本案借款在内的《最高额保证合同》项下主债务承担连带偿还责任的总额以各自约定的最高保证余额为限。温州市瓯海区人民法院裁定受理对被告泰恒公司的重整申请，故其承担的保证责任自受理之日起停止计息。保证人寿某因故死亡，被告厉兰香、郑爱萍、寿振江、寿甜甜系其法定继承人，应在其所继承的寿某遗产范围内对上述债务承担清偿责任。原温州国泰投资担保有限公司自愿以其名下的坐落于温州市鹿城区百里西路工会大厦2幢××室的为本案借款提供最高额抵押担保，且已办理抵押登记手续，故原告有权依法就该抵押物享有优先受偿权，但其对包括本案借款在内的编号为zd9006201100000062号《房地产最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以登记的最高抵押担保金额为限，原告与原温州国泰投资担保有限公司在《房地产最高额抵押合同》另行约定原温州国泰投资担保有限公司为被告华瑞公司抵押担保2660万元，为温州天翼控股有限公司抵押担保1000万元整，结合上下文，本院认为该约定表明原温州国泰投资担保有限公司对被告华瑞公司及温州天翼控股有限公司设定了不同的债权余额，故原温州国泰投资担保有限公司对编号为zd9006201100000062号《房地产最高额抵押合同》项下债务人为华瑞公司的主债务承担抵押担保责任以2660万元为限，现原温州国泰投资担保有限公司更名为温州国泰融资担保有限公司，仍然应按照合同约定履行义务。被告华瑞公司、国泰公司、郑爱萍、厉兰香、寿振江、寿甜甜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视其放弃抗辩权利，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国企业破产法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州华瑞控股有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司温州市中支行偿付借款本金1000万元及利息191666.67元、利息复利（截止2014年7月2日利息复利为8295.42元，自2014年7月3日起至清偿之日止，按利息191666.67元的年利率9%计算）及逾期罚息（截止2014年7月2日逾期罚息为362500元，自2014年7月3日起至清偿之日止，按年利率9%计算）；
二、被告浙江泰恒光学有限公司应当对借款本金1000万元、利息19166.67元，利息复利8295.42元承担连带保证责任，其对包括本案借款在内的编号为zb9006201300000014号《最高额保证合同》项下的所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额2660万元为限；
三、被告寿振江对上述第一项债务承担连带保证责任，但其对包括本案借款在内的编号为zb9006201300000013《最高额保证合同》项下的所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额2660万元为限；
四、被告厉兰香、郑爱萍、寿振江、寿甜甜在继承寿加定遗产范围内对上述第一项债务承担连带保证责任，但其对包括本案借款在内的编号为zb9006201100000086《最高额保证合同》项下的所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额2660万元为限；
五、若被告温州华瑞控股有限公司未能履行上述第一项债务，则原告上海浦东发展银行股份有限公司温州市中支行有权以依法拍卖、变卖被告温州国泰融资担保有限公司提供抵押的坐落于温州市鹿城区百里西路工会大厦2幢××室的房屋（所有权证号：577025，计建筑面积913.98平方米，登记于原温州国泰投资担保有限公司名下）所得的价款优先受偿；但其对包括本案借款在内的编号为zd9006201100000062号《房地产最高额抵押合同》项下的被告温州华瑞控股有限公司所负主债务的优先受偿总额以约定的最高抵押担保金额2660万元为限；
六、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州市中支行其他的诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83910元，公告费300元，由被告温州华瑞控股有限公司负担，被告温州国泰融资担保有限公司、浙江泰恒光学有限公司、寿振江负连带责任；被告厉兰香、郑爱萍、寿甜甜在继承寿加定遗产范围内负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 叶 璋
人民陪审员 温胜亮
人民陪审员 王欢欢
二〇一四年十一月十八日
代书 记员 郑伟中