安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初4344号
原告：牛蓉，女，1976年11月14日出生，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地安徽省合肥市望江西路198号7#。
法定代表人：王淑军，该公司总经理。
委托代理人：黄虹，该公司员工。
委托代理人：程丽萍，该公司员工。
被告：合肥大唐置业有限公司，住所地合肥市望江西路198号。
法定代表人：蒋玉祥，该公司董事长。
委托代理人：何亚伟，该公司员工。
委托代理人：周子熠，该公司员工。
原告牛蓉与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称华府大唐公司）、合肥大唐置业有限公司（以下简称大唐置业）委托合同纠纷一案，本院于2016年6月1日受理后，依法由审判员徐巧珍适用简易程序，于2016年7月29日公开开庭进行了审理。原告牛蓉到庭参加了诉讼。被告华府大唐公司、大唐置业经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年12月19日，被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称被告华府商业公司）与原告签订《委托经营管理合同》约定，原告将坐落于合肥市蜀山区潜山路与望江路交汇处“大唐国际购物广场3期”华府骏苑B区半地下及商业车库第负壹层商xxxxx（一）号铺位委托被告华府商业公司经营，该铺位建筑面积为21平方米，总定价为人民币614927元。经营期限自2011年12月31日至2022年12月30止，共十一年。双方约定本合同第一阶段（从2011年12月31日至2013年12月30日，合计2年）的经营收益作为销售折扣已从总房价款中减除；第二阶段（从2013年12月31日至2017年12月30日，合计4年）的经营收益共16期，每期14206元，每季度前5日将经营收益存入原告指定的账户；第三阶段（从2017年12月31日至2022年12月30日，合计5年）的经营收益共20期，每期15498元，每季度前5日将经营收益存入原告指定的账户。被告合肥大唐置业有限公司（以下简称被告合肥大唐公司）作为本合同乙方即被告华府商业公司的担保方，在被告华府商业公司不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替被告华府商业公司履行上述义务。本合同签订之后，原告已经按照合同约定，履行合同义务，原告的商铺由被告合肥大唐公司交付被告华府商业公司实际占有使用经营，但被告华府商业公司没有依照合同约定的条款原告经营收益，自2015年1月5日起，开始拖欠原告商铺收益，经原告多次催要无果，至2016年4月5日止，被告华府商业公司仍拖欠原告商铺收益78133元。原告委托北京市中剑律师事务所律师分别于2015年12月31日与2016年2月1日两次向被告合肥大唐公司、被告华府商业公司发出收要商铺收益律师函，二被告均拒绝签收。原告认为，被告华府商业公司占有使用原告的房屋，应当参照合同约定的标准向原告支付房屋使用费。被告华府商业公司拒不按照约定向原告履行义务，合肥大唐公司拒不按照约定承担保证责任，侵犯了原告的合法权益。为维护自身的合法权益，原告依据《合同法》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，《民事诉讼法》等相关规定，向贵院提起民事诉讼，请求法院判令：1、被告安徽华府大唐商业管理有限公司支付原告房屋使用费78133元，逾期支付房屋使用费违约金3760.62元；2、被告合肥大唐置业有限公司对第一项诉讼请求承担连带责任；3、二被告共同承担本案诉讼费用。
原告为证明其诉请，举证如下：证据1、《委托经营管理合同》一份、租金确认单一份，证明房屋委托使用承租起止时间及分段时租金；证据2、商品房买卖合同及补充协议各一份，证明原告遵守合同，但二被告违背合同约定；证据3、中信银行个人帐户明细查询单一份，证明尚欠租金未付；证据4、两被告的信息表（复印件）一份，证明两被告的基本情况；证据5、身份证（复印件）一份，证明原告的身份情况；证据6、还款承诺（复印件）一份，证明被告没有按照承诺履行责任；证据7、网上备案单一份，证明涉案房屋已经在网上备案。
被告华府大唐公司、被告大唐置业未予答辩，也未提交证据。
对原告所举证据，本院审核认定如下：原告所举的证据1-7均符合证据的三性，可作为本案证据使用，其证明效力本院予以认定。
依据以上具有证明效力的证据和当事人的陈述，本院查明事实如下：原告购买了被告大唐置业开发的位于合肥市潜山路与望江路交汇处“大唐国际购物广场3期”第负壹层商xxxxx（-）号铺位，经最终测算建筑面积为21平方米。
2010年12月19日，原告（委托方）与被告华府大唐公司（经营方）、大唐置业（担保方）签订了《委托经营管理合同》，约定：原告同意将坐落于合肥市潜山路与望江路交汇处“大唐国际购物广场3期”第负壹层商xxxxx（-）号铺位委托被告华府大唐公司代经营，委托经营期限自2011年12月31日起至2022年12月30日止，共十一年；原告、大唐置业双方在签订商品房买卖合同时，华府大唐公司将前两年的经营收益提前支付给原告，该款项由华府大唐公司直接支付给大唐置业作为房款中的一部分。从2013年12月31日至2017年12月30日，每季度前五日支付，共支付16期，每期支付金额14206元。
同时约定：华府大唐公司逾期支付原告经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向原告支付应付而未付经营收益总额的万分之二的违约金；大唐置业作为华府大唐公司的担保方，在华府大唐公司不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替华府大唐公司履行上述义务。
另查明：2015年第一季度租金的一半、二、三、四季度、2016年第一季度、第二季度租金没有支付，尚有租金78133元未支付给原告。按欠付租金日万分之二的标准计算至起诉之日的违约金为3760.62元。
本院认为：原告与两被告自愿签订的委托经营管理合同，双方应当切实履行。华府大唐公司自愿承诺管理经营原告所购商铺，应当按约定支付到期的租金。大唐置业自愿为华府大唐公司的上述债务提供担保，且未明确承担何种担保责任，故应对华府大唐公司的债务承担连带责任。华府大唐公司尚欠原告2015年第一季度一半租金、第二、三、四季度、2016年第一、二季度租金78133元未支付，构成违约，故原告诉请华府大唐公司立即支付租金78133元，及支付截止2016年4月5日的违约金3760.62元，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告牛蓉所购的合肥市蜀山区潜山路与望江路交汇处“大唐国际购物广场3期”华府骏苑B区半地下及商业车库第负壹层商xxxxx（一）号铺位租金2015年第一季度一半租金、第二、三、四季度、2016年第一、二季度租金78133元，违约金3760.62元；
二、被告合肥大唐置业有限公司对本判决第一项确定的债务向原告牛蓉承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1847元，减半收取923.5元，由被告安徽华府大唐商业管理有限公司、合肥大唐置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判长 徐巧珍
二〇一六年七月二十九日
书记员 王天祥
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。