陕西省安康市汉滨区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）汉滨民初字第02465号 原告杨某某，男，汉族，1955年2月26日出生，住汉滨区府学街。 委托代理人孙某某，女，汉族，1959年5月3日出生，住址同上，系杨某某之妻。 委托代理人王峰，陕西政源律师事务所律师。 被告赵福某，男，汉族，1964年1月21日出生，住汉滨区江北大街。 被告赵全某，女，汉族，1949年12月12日出生，住紫阳县蒿坪镇。 被告赵会某，女，汉族，1957年5月12日出生，住汉滨区新城办育才路。 被告赵慧某，女，汉族，1961年7月3日出生，住西安市莲湖区丰登南路。 原告杨某某与被告赵福某、赵全某、赵会某、赵慧某排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告杨某某及其委托代理人孙某某、王峰，被告赵福某到庭参加诉讼，被告赵全某、赵会某、赵慧某经传唤未到庭应诉，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，2000年前购买了xx街33号房屋，被告赵福某、赵全某、赵会某、赵慧某系四兄妹，居住在原告南边，系相邻关系。2000年8月，被告欲建新房与原告协商，双方签订书面协议约定：以杨姓墙外皮至前房后柱外皮19公分为界，赵姓通前至后直线建房。2000年9月原告与被告赵福某签订补充协议，约定被告建房可拆除原告的椽子和瓦（长1.8米宽0.14米），被告房屋建筑完毕后，原告发现被告在建前面一部分房屋时墙皮紧贴原告墙面，并且拆除了原告前房后柱两边的旧墙，没有留伸缩缝，侵占原告长通前至后、宽0.19米的宅基地，影响了原告住宅安全，严重侵占了原告的宅基地，并且影响了原告房屋的安全和通风采光，造成原告的损失20000元。请求判令：1、被告在建前面一部分房屋时墙皮紧贴原告墙面，返还原告长通前至后、宽0.19米的宅基地，拆除建筑物。2、因被告在建前面一部分房屋时墙皮紧贴原告墙面，没有留伸缩缝影响了原告房屋的安全和通风采光，造成原告的损失20000元。3、返还被告侵占原告后房南1.8米X0.14米的宅基地，拆除该地上的建筑物。 原告为其主张提供证据如下： 1、原告身份证，用于证明原告的诉讼主体。 2、2000年8月16日协议书，用于证明被告赵福某因建房与原告签订的协议。 3、2000年9月17日补充协议，用于证明因地界原、被告达成的协议。 4、国有土地使用证、房屋所有权证，用于证明双方争议的地界属原告所有。 5、照片5张，用于证明原、被告房屋的现状，争议的两墙之间没有空隙。 被告辩称，被告在拆旧翻新时，旧房的开间长为6.35米，翻新后开间长为6米，与原告相邻的北墙同前至后留有10-30公分左右不等的收缩缝，被告没有侵占原告的宅基地。被告在建房时被告北墙与原告的南墙相邻，没有影响了原告房屋的安全和通风采光，更没有给原告造成采光损失。依据双方的土地使用证原告的南墙和被告的北墙均以墙外皮为界，被告没有侵占原告的宅基地。请求判令驳回原告的诉讼请求。 被告为其主张提供证据如下： 1、被告赵福某身份证，用于证明被告的诉讼主体。 2、国有土地使用证、房屋所有权证，用于证明被告使用的地界和房屋现状。 3、照片3张，用于证明被告未侵占原告的宅基地面积。 4、证明1份，用于证明被告未侵占原告的宅基地面积。 5、本院民事裁定书，用于证明原、被告签订的协议无效。 质证、认证，对原告提供的证据1，被告无异议，证据有效。证据2、3，被告以复印件不能作为证据为由提出异议，因该证据在庭审后，原告提供了原件经核对与复印件核无异，故该证据本院予以采信。证据4，被告无异议，证据有效。证据5，被告以在其使用范围内使用与原告无关为由提出异议，因现状与其证明的目的不符，故该证据本院不予采信。对被告提供的证据1、2，原告无异议，证据有效。证据3，原告以与事实不符为由提出异议，依据现场勘查，原告的异议不能成立，故该证据本院予以采信。证据4，原告以证人应出庭质证为由提出异议，因原告的异议成立，本院不予采信。证据5，原告以原告撤诉不能证明协议无效为由提出异议，因原告撤诉与本案无关联性，故该证据本院不予采信。 查明，2000年前购买了xx街33号房屋，被告赵福某、赵全某、赵会某、赵慧某系四兄妹，居住在原告南边，系相邻关系。2000年8月16日，被告欲拆旧翻新与原告协商，双方签订书面协议约定：原、被告旧房现状是临街面旧房山墙之间只有一纸之隔，后旧房以原告墙外皮为界，现以杨姓墙外皮至前房后柱外皮19公分为界赵姓通前至后直线建房。新房建起后，以被告墙外皮为界。被告建房期间，若对原告旧房上的椽、瓦需拆除的部分，原告应予以支持，不得阻扰，但被告必须维修好拆除时损坏部分，若对原告财产损失，被告应照价赔偿并恢复原状。无论原、被告先后建房，都应留有适当的收缩缝，自然形成的空隙属原、被告共有，若需外粉，自己应留够外粉尺寸。被告在建房中，原、被告多次发生地界纠纷，同日被告赵福某向原告支付建房时损坏稠酒酒缸、拆除房上所需拆除的椽木、青瓦等补偿费100元。2000年9月17日，原告与被告赵福某签订补充协议约定：现被告以原告墙外皮通前至后建房后半部分需拆除原告的椽、瓦（长1.8米宽0.14米），后房前檐第二步领条需锯，被告以照价赔偿，在施工中如对原告的房屋有影响，原告应予以支持，不得阻扰，但被告必须在施工后及时维修好拆除时所损坏的部分。在原告以后建房中，可拆除被告为原告起的砖柱，被告不得阻挠；被告在建房期间和原告所发生的一切纠纷，自协议达成后就此了断，如今后双方任何人再有纠纷发生，责任自负。被告需粉外墙皮时，原告应给予配合，不得阻挠。被告在建房期间，如果压住原告的后房前檐台阶，造成原告的后房前檐倾斜裂纹，由被告承担。同日被告赵福某应一次性赔偿因拆除原告后房椽、瓦、领条和前房损坏的桌、碗等损失800元。2015年9月1日原告以合同纠纷诉请确认原、被告签订的协议书、补充协议无效，被告返还占用原告的宅基地及空间、恢复拆除原告前房屋的领条、椽子长8.7米、款1.2米、后房屋前椽长1.8米、宽0.2米。诉讼中原告申请撤诉。同年12月23日原告以排除妨害诉请判令：1、被告在建前面一部分房屋时墙皮紧贴原告墙面，返还原告长通前至后、宽0.19米的宅基地，拆除建筑物。2、因被告在建前面一部分房屋时墙皮紧贴原告墙面，没有留伸缩缝影响了原告房屋的安全和通风采光，造成原告的损失20000元。3、返还被告侵占原告后房南1.8米X0.14米的宅基地，拆除该地上的建筑物。 本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。本案中，原、被告经过合法的审批程序取得了国有土地使用证、房屋所有权证，双方应按照两证规定的范围内合法使用，在使用期间因情况变化，原、被告通过协商对双方交界处达成协议并履行，双方无异议达十余年。原告请求判令1、被告在建前面一部分房屋时墙皮紧贴原告墙面，返还原告长通前至后、宽0.19米的宅基地，拆除建筑物。2、因被告在建前面一部分房屋时墙皮紧贴原告墙面，没有留伸缩缝影响了原告房屋的安全和通风采光，造成原告的损失20000元。3、返还被告侵占原告后房南1.8米X0.14米的宅基地，拆除该地上的建筑物。通过原、被告提供的证据和现场勘查无证据证实其诉讼请求。现依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条之规定，判决如下： 驳回原告杨某某之诉讼请求。 案件受理费300元，由原告杨某某承担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状及副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。 审 判 长 杨 明 波 人民陪审员 唐 章 乾 人民陪审员 赵 莲 华 二〇一六年八月三十日 书 记 员 陈泽一懿