安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖01民终640号
上诉人（原审原告）：谢军，男，1981年1月3日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
委托诉讼代理人：童玉梅，女，系谢军妻子，1979年2月9日出生，汉族，住址同上。
被上诉人（原审被告）：淮矿地产合肥高新有限责任公司，住所地安徽省合肥市高新区习友路与科学大道交口西北角淮矿地产馥邦天下小区会所2-3层。统一社会信用代码9134010057301862XN(1-1)。
法定代表人：许斐，执行董事。
委托诉讼代理人：俞宝喜，北京德恒（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王谣，北京德恒（合肥）律师事务所实习律师。
上诉人谢军因与被上诉人淮矿地产合肥高新有限责任公司（以下简称淮矿公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院（2017）皖0191民初5902号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
谢军上诉请求：撤销一审判决，依法改判淮矿公司支付谢军逾期办证违约金4174.86元并赔偿谢军交通费损失4200元。事实与理由：谢军与淮矿公司签订《商品房买卖合同》后，谢军已于2016年6月19日收房。淮矿公司本应按合同约定在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但淮矿公司实际于2016年12月13日才向房产部门报送了涉案房屋的产权登记资料，此时已远远超出合同约定的报送时间，故淮矿公司违约是不争的事实。而一审法院却认定淮矿公司并未违约，显系认定事实错误，从而导致判决错误。
淮矿公司辩称：淮矿公司已在合同约定的2016年6月30日前向谢军交付了涉案房屋，随后淮矿公司将权属登记需要的权籍调查资料交给房产部门权籍科审查，权籍科于2016年8月1日已出具权籍证明一份。合同约定是60日内提交办证材料给登记机关备案，并非60日内取得房产证。另，谢军虚假承诺购房为第二套房屋，且直到2017年9月25日才补缴了2%的三套房契税，是导致办证时间迟延的重要原因。综上，淮矿公司已按照合同约定办理了相关的备案手续，迟延办证的原因在于谢军的虚假承诺，请求二审法院驳回谢军的上诉请求。
谢军向一审法院起诉请求：1、判令淮矿公司在60日内为谢军办理涉案房屋权属并取得房地产权属证书；2、判令淮矿公司赔偿谢军违约金4174.86元；3、本案诉讼费由淮矿公司承担。
一审法院认定事实：2015年10月9日，谢军（买受人）与淮矿公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》，约定谢军购买淮矿公司开发的位于合肥市高新区，建筑面积123.48平方米，单价6762.01元/平方米，总房款834972元。合同约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意分情况处理：买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。如因买受人原因，导致房屋权属登记办理的推迟，买受人自行承担责任，出卖人不承担责任，产权登记办理依据相关规定执行。
合同签订后，淮矿公司于2016年6月19日交房，谢军于同日作出书面承诺，承诺所购买的涉案房屋系家庭二套住房，谢军于同日缴纳了契税15904.23元、维修基金16699元、登记费50元、工本费10元，以上合计32673.23元。
2016年8月23日，淮矿公司向房产局报送了涉案房屋所在24幢办理房屋产权登记材料，因涉案房屋系谢军在本市的第三套房屋需补交2%的契税，办证材料缺失，房产局对涉案房屋未予办证。
因涉案房屋的产权证迟迟未办下来，谢军的孩子上学需要房产证，谢军多次向淮矿公司催促办证并拨打市场热线反映，淮矿公司告知谢军需补交2%的契税，谢军于2017年9月25日补交了2%契税15904.23元。涉案房屋的产权证于诉讼期间已办理并交付给谢军。
一审法院认为：谢军与淮矿公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，应为合法有效。淮矿公司已在合同规定的期限内将需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并未违反合同约定。因谢军所作的承诺不真实，导致其办证材料缺失，造成涉案房屋产权证在交房后一年半才办理，对房产证的迟延办理，谢军应承担责任。鉴于涉案房屋产权证在诉讼期间已办理，对谢军的第一项诉请，该院依法不予支持。谢军诉请淮矿公司支付逾期办理房产证的违约金4174.76元，无事实依据，该院依法不予支持。该院依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回谢军的诉讼请求。案件受理费200元，由谢军负担。
二审中，谢军向本院提交一份购房增值税发票（开票时间为2016年9月27日），用以证明只有开具了购房发票后才可以办理房产证，而根据发票记载的时间可以证明开票时间早已超过合同约定的60日时间，而涉案房屋于2016年12月13日才登记在淮矿公司名下。淮矿公司质证对证据的真实性无异议，但认为不能证明其办证迟延。因谢军提交的上述证据在本案一审起诉前就已形成，不属于最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十一条第（二）项规定的二审程序中的新的证据，故本院对上述证据的证明效力不予确认。另，本院对一审查明而为双方当事人无争议的事实予以确认。
本院认为：谢军与淮矿公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应按约履行各自的合同义务。合同第五十条约定出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，且买受人不退房的，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。本案中，淮矿公司已在合同约定的2016年6月30日前向谢军交付了涉案房屋。2016年8月1日，合肥市不动产登记中心权籍调查科就淮矿馥邦天下小区24幢的权籍调查资料出具了《权籍调查成果审核证明》。2016年8月23日，淮矿公司将办理淮矿馥邦天下小区24幢权属登记需有其提供的资料报合肥市房地产管理局备案，故淮矿公司已按合同约定履行了自己的义务，无任何违约行为。由于谢军于2016年6月19日所作的承诺不真实，导致其办证材料不齐，从而造成涉案房屋房产证迟延办理，对此后果应由谢军自负。故谢军上诉要求淮矿公司支付逾期办证违约金4174.86元，理由不能成立，本院不予支持。谢军上诉要求淮矿公司赔偿其交通费损失4200元，系二审中新增的诉请，本院对此不予审理。
综上，谢军的上诉请求不能成立，依法应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费200元，由谢军负担。
本判决为终审判决。
审判长 陆建群
审判员 余海兰
审判员 方玮韡
二〇一八年三月二十八日
书记员 鲍晶晶
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。