福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蕉民初字第269号
原告中国农业银行股份有限公司宁德东侨支行，住所地福建省宁德市宁川路东兴花苑1号，组织机构代码75738400-X。
法定代表人陈发展，系该支行行长。
委托代理人吴邦样，系该支行职员。
委托代理人许国佳，系该支行职员。
被告叶惠良，男，汉族，1967年10月24日出生，住福建省周宁县。被告肖方金，女，汉族，1966年11月1日出生，住福建省周宁县。
被告肖嫩弟，男，汉族，1964年11月16日出生，住福建省宁德市周宁县。
原告中国农业银行股份有限公司宁德东侨支行诉被告叶惠良、肖方金、肖嫩弟借款合同纠纷一案，本院于2014年1月26日立案受理。依法组成合议庭，于2014年8月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴邦样、许国佳到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司宁德东侨支行诉称：2010年5月4日，经被告叶惠良书面申请并经原告同意，原告与被告叶惠良、肖方金、肖嫩弟签署了编号为35119201000033870号的《最高额担保个人借款合同》，双方约定：原告在2010年5月4日至2013年5月3日的期间内，向被告叶惠良提供人民币820000元的可撤销的自助借款额度。在此期间内，被告叶惠良可在原告提供的借款额度内通过自助借款方式，循环使用借款额度。自助借款方式是指借款人以本人金博士理财卡（卡号：6228481542659124218）作为借款支用与偿还的结算工具，经密码验证，在贷款人提供的业务平台如营业柜台、电话银行、自助缴费机、网上银行等实施操作，完成借款与还款。采用自助借款方式，借款人无须逐笔出具书面借款申请，无须逐笔签订�款合同。每笔借款及还款的金额、期限等以贷款人形成的电子记录为准，该电子记录为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。被告叶惠良、肖方金以个人所有的位于宁福建省周宁县狮城镇西街159号东侧的房产、被告肖嫩弟以位于福建省周宁县狮城镇西街的房产为被告叶惠良的该贷款提供抵押担保（担保方式为最高额抵押，最高余额为1386000元），担保的范围包括：本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。2010年5月4日原、被告为上述两处房产办理了抵押登记手续（登记号为：周房他字第4148号）。被告叶惠良于2012年5月4日向原告借款820000元。按照合同约定，上述借款结息方式为利随本清方式，到期一次性偿还借款本息。截止2013年9月27日，被告叶惠良尚未偿还借款本金820000元、逾期正常息68173.89元，逾期罚息35875.00元，逾期复利2982.61元，合计927031.50元。原告对此多次向被告催收，但均被被告以各种理由拒绝。上述借款发生于被告叶惠良、肖方金婚姻关系存续期间，系被告叶惠良、肖方金的共同债务，应由被告叶惠良、肖方金共同偿还。恳请法院判决：1.被告叶惠良、肖方金偿还原告借款本金820000元及利息（载至2013年9月27日，被告叶惠良偿还借款本金820000元、逾期正常息68173.89元，逾期罚息35875.00元，逾期复利2982.61元，此后的利息依合同继续计算）；2.确认抵押物福建省周宁县狮城镇西街159号东侧房产{房产证号：周房权证狮城字第09**号，土地证号：周国用（2001）字第0592号}的拍卖、变卖款原告享有优先受偿权；3.确认抵押物福建省周宁县狮城镇西街房产{房产证号：周房权证狮城字第12**号，土地证号：周国用�2001）字第0114号}的拍卖、变卖款原告享有优先受偿权；4.判令被告叶惠良、肖方金、肖嫩弟承担原告为实现该债权和担保权所产生的一切费用。
被告叶惠良、肖方金、肖嫩弟未作答辩。
经审理查明：被告叶惠良于2010年4月20日向原告申请贷款。2010年5月4日原告与被告叶惠良、肖方金、肖嫩弟签订了编号为35119201000033870号的《最高额担保个人借款合同》。约定：贷款人原告在2010年5月4日至2013年5月3日的期间内，向借款人被告叶惠良提供人民币820000元的可撤销的自助式的循环使用借款额度。借款执行利率为每笔借款发生日所对应的中国人民银行同期同档次人民币借款基准利率基础上浮25%；未按合同约定期限归还借款本金的，被告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%，直至本息清偿之日止；对应付未付利息，原告有权依据中国人民银行规定计收复利。被告叶惠良、肖方金以自己所有的位于福建省周宁县狮城镇西街159号东侧房产{房产证号：周房权证狮城字第09**号，土地证号：周国用（2001）字第0592号}、被告肖嫩弟以自己所有的位于福建省周宁县狮城镇西街房产{房产证号：周房权证狮城字第12**号，土地证号：周国用（2001）字第01**号}为该借款提供抵押担保，并在周宁县房地产管理局办理了抵押登记。抵押担保范围包括：本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。上述借款结息方式为利随本清方式，到期一次性偿还借款本息。原告提供的结算清单证明：截止2013年9月27日，被告叶惠良尚有借款本金820000元、逾期正常息68173.89元，逾期罚息35875.00元，逾期复利2982.61元未偿还。
另查明，被告叶惠良、肖�金于1996年登记结婚。
以上事实，原告提供最高额担保个人借款合同、房产证及土地使用权证、房地产他项权证、结婚证、结算清单等证据为证。
三被告对上述证据未到庭质证。经本院审查认为：原告出示的抵押借款合同等证据系原始书证，具有证明力，本院予以采信。该证据能够证明上述事实。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。被告叶惠良欠原告借款本金820000元及相应利息未返还原告和上述房产抵押保证担保责任，事实清楚，有原、被告签订的抵押借款合同等证据及原告的陈述予以证明。因此，原告请求被告叶惠良返还借款及支付利息（原告享有三被告就上述房产拍卖、变卖款的优先受偿权），本院予以支持。上述借款发生于被告叶惠良、肖方金婚姻关系存续期间，系被告叶惠良、肖方金告的共同债务，应由被告叶惠良、肖方金共同偿还。原告要求被告叶惠良、肖方金、肖嫩弟承担其为实现该债权和担保权所产生的一切其他费用因原告未提出具体的诉讼请求，本院无法确定，其该项请求不予支持。被告叶惠良、肖方金、肖嫩弟未到庭，依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶惠良、肖方金应于本判决生效之日返还原告中国农业银行股份有限公司宁德东侨支行借款人民币820000元及利息（截至2013年9月27日，利息68173.89元，逾期罚息35875.00元，逾期复利2982.61元，此后至本判决确定之日止的利息、罚息、复利按借款合同继续计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司宁德东侨支行对被告叶惠良、肖方金以自己所有的位于福建省周宁县狮城镇西街159号东侧房产的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权；
三、原告中国农业银行股份有限公司宁德东侨支行对被告肖嫩弟以自己所有的位于福建省周宁县狮城镇西街房产的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司宁德东侨支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13070元，公告费520元，合计13590元，由被告叶惠良、肖方金、肖嫩弟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省�政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 余盛明
人民陪审员 周林华
人民陪审员 游祥旺
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 孙锦嫦
一、附注
本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
二、附有关法条：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法�保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属婚姻法第十九条第三款规定情形的除外
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以�席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。