湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0704民初字2294号
原告：中国建设银行股份有限公司鄂州分行。住所地：鄂州市滨湖北路*号。
负责人：程俊文，该行行长。
委托代理人：尹化松，委托代理权限为特别授权。
委托代理人：罗修昌，委托代理权限为特别授权。
被告鄂州市闻达化工有限公司，住所地：鄂州市滨湖西路金发综合楼二单元六楼。
法定代表人熊良文，该公司经理。
被告鄂州市天怡置业有限公司，住所地鄂州市武昌大道497号。
法定代表人杜金华，该公司经理。
被告何俊。
被告熊良文。
被告汪双。
被告熊学斌。
被告张军林。
被告徐海红。
原告中国建设银行股份有限公司鄂州分行（以下简称建行鄂州分行）诉被告鄂州市闻达化工有限公司（以下简称闻达化工公司）、被告鄂州市天怡置业有限公司（以下简天怡置业公司）、熊良文、何俊、熊学斌、汪双、张军林、徐海红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员胡小玲独任审判公开开庭进行了审理。原告建行鄂州分行的委托代理人尹化松、罗修昌，被告闻达化工公司的法定代表人熊良文，被告熊良文到庭参加了诉讼，被告简天怡置业公司、何俊、熊学斌、汪双、张军林、徐海红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行鄂州分行诉称：2015年2月12日，原告与被告闻达化工公司签订合同编号为LD2015010的《人民币流动资金贷款合同》，约定贷款金额780万元，贷款期限1年，贷款年利率6.72%，每月20日结息。次日，原告依约向被告闻达化工公司发放了780万元的贷款。
2015年2月12日，被告熊学斌、汪双（熊学斌与汪双系夫妻关系），被告熊良文、何俊（熊良文与何俊系夫妻关系），被告天怡置业公司分别与原告签订《最高额抵押合同》，分别以被告汪双、熊学斌名下的位于鄂州市洋澜路西侧丰润园小区15号楼1单元3层东户（房屋产权证号08××69，建筑面积173.02平方米）；被告熊良文、何俊名下的位于鄂州市司徒村二、六组鄂燕路西段北蟠龙蔬菜水果批发市场西区1至2层8××号（房屋产权证号13××08、13××09，建筑面积65.54平方米），1至2层8××号（房屋产权证号13××43、13××44，建筑面积65.54平方米），位于鄂州市滨湖西路西侧金发置业综合楼南单元6××号房（房屋产权证号09××46、09××47，建筑面积203.65平方米），位于鄂州市凤凰路与滨湖南路交汇处洋澜国际康城××号楼西单元六、七层西户（房屋产权证号06××50，建筑面积239.03平方米）；被告天怡置业公司名下的位于鄂州市武昌大道49××号东方名居1号楼1层1××号商铺（房屋产权证号13××96，建筑面积111.36平方米），1号楼1层1××号商铺（房屋产权证号13××97，建筑面积92.9平方米），2号楼1层××号商铺（房屋产权证号12××22，建筑面积105.34平方米），5号楼1层××号商铺（房屋产权证号13××02，建筑面积65.7平方米），5号楼1层××号商铺（房屋产权证号13××03，建筑面积105.26平方米），以及上述房产对应土地使用权作抵押担保。担保责任的最高限额分别为40万元、60万元、130万元、550万元。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金及原告为实现债权而发生的所有费用。
2015年2月12日，被告熊良文、何俊，被告张军、徐海红分别与原告签订《最高额保证合同》，分别在最高额780万元内为上述贷款提供连带责任保证。
2016年2月12日，贷款到期后，被告闻达化工公司没有依约偿还到期贷款，仅还贷款本金582.072152万元和部分利息。截至2016年6月21日止，被告拖欠贷款本金197.927848万元，利息7.503112万元。原告经多次催讨无果故特具状法院，请求判令：1、被告闻达化工公司偿还贷款本金197.927848万元，利息7.503112万元，本息合计205.43096万元（以上截止2016年5月21日数据，后期利息被告也应按照合同的约定清偿）；2、原告对被告熊学斌、汪双名下的位于鄂州市洋澜路西侧丰润园小区15号楼1单元3层东户（房屋产权证号：08××69，建筑面积173.02平方米）；被告熊良文、何俊名下的位于鄂州市司徒村二、六组鄂燕路西北段蟠龙蔬菜水果批发市场西区1至2层8××号（房屋产权证号13××08、13××09，建筑面积65.54平方米），1至2层8××号（房屋产权证号13××43、13××44，建筑面积65.54平方米），位于鄂州市滨湖西路西侧金发置业综合楼南单元6××号房（房屋产权证号09××46、09××47，建筑面积203.65平方米），位于鄂州市凤凰路与滨湖南路交汇处洋澜国际康城××号楼西单元六、七层西户（房屋产权证号06××50，建筑面积239.03平方米）；被告天怡置业公司名下的位于鄂州市武昌大道49××号东方名居1号楼1层1××号商铺（房屋产权证号13××96，建筑面积111.36平方米），1号楼1层1××号商铺（房屋产权证号13××97，建筑面积92.9平方米），2号楼1层××号商铺（房屋产权证号12××22，建筑面积105.34平方米），5号楼1层××号商铺（房屋产权证号13××02，建筑面积65.7平方米），5号楼1层××号商铺（房屋产权证号13××03，建筑面积105.26平方米），以上房产及对应土地使用权折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告闻达化工公司承担本案一切诉讼费用以及原告为实现债权所支付的一切费用；4、被告熊良文、何俊、张军林、徐海红分别在最高限额780万元内对上述债务承担连带责任。
被告闻达化工公司、熊良文辩称：借款属实，但目前我和闻达化工公司经济都很困难，希望法院作调解工作，能给予一定的时间给我个人和闻达化工公司进行筹款还钱。
被告何俊、熊学斌、汪双、张军林、徐海红、天怡置业公司未向法院提交书面答辩意见和证据。
原告为支持其诉讼主张，向法院提交以下证据：
证据一，被告闻达化工公司、被告天怡置业公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件，被告熊良文和何俊、汪双和熊学斌，张军林和徐海红身份证、结婚证复印件。拟证实被告身份适格。
证据二，《人民币流动资金贷款合同》，相关贷款转存凭证。拟证实被告闻达化工公司向原告借款780万元的事实。
证据三，《最高额抵押合同》四份。拟证实被告汪双、熊学斌以其共有的位于鄂州市洋澜路西侧丰润园小区15号楼1单元3层东户（房屋产权证号08××69，建筑面积173.02平方米）；被告熊良文、何俊以其共有的的位于鄂州市司徒村二、六组鄂燕路西段北蟠龙蔬菜水果批发市场西区1至2层8××号（房屋产权证号13××08、13××09，建筑面积65.54平方米），1至2层8××号（房屋产权证号13××43、13××44，建筑面积65.54平方米），位于鄂州市滨湖西路西侧金发置业综合楼南单元6××号房（房屋产权证号09××46、09××47，建筑面积203.65平方米），位于鄂州市凤凰路与滨湖南路交汇处洋澜国际康城××号楼西单元六、七层西户（房屋产权证号06××50，建筑面积239.03平方米）；被告天怡置业公司以其所有的位于鄂州市武昌大道49××号东方名居1号楼1层1××号商铺（房屋产权证号13××96，建筑面积111.36平方米），1号楼1层1××号商铺（房屋产权证号13××97，建筑面积92.9平方米），2号楼1层××号商铺（房屋产权证号12××22，建筑面积105.34平方米），5号楼1层××号商铺（房屋产权证号13××02，建筑面积65.7平方米），5号楼1层××号商铺（房屋产权证号13××03，建筑面积105.26平方米），以及上述房产对应土地使用权为被告闻达化工公司的借款向原告提供最高额780万元作抵押担保的事实。
证据四，房屋登记证明六份、房屋产权证、土地使用权证。拟证实本案抵押担保财产已依法登记的事实。
证据五，《最高额保证合同》二份。拟证实被告熊良文、何俊，被告张军林、徐海红分别在最高限额780万元内为被告闻达化工公司的借款向原告提供连带责任保证的事实。
证据六，贷款账表。拟证实被告贷款到账、还息记录、违约事实。
庭审质证中，被告熊良文对原告提交的所有证据均无异议。
经庭审质证，本院认为，原告提交的证据均真实、客观，合法，形成完整的证据链，且被告闻达化工公司及被告熊良文均无异议，全部予以采信。
依据以上有效证据，结合庭审情况，认定以下案件事实：
熊良文与何俊系夫妻关系，熊学斌与汪双系夫妻关系。
2015年2月12日，原告与被告闻达化工公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定：贷款金额780万元，贷款期限1年，贷款年利率6.72%，每月20日结息。次日，原告依约向被告闻达化工公司发放了780万元的贷款。
2015年2月12日，被告熊学斌、汪双，被告熊良文、何俊，被告天怡置业公司分别与原告签订《最高额抵押合同》，分别约定：被告熊学斌、汪双以其共有的位于鄂州市洋澜路西侧丰润园小区15号楼1单元3层东户房产（产权证号08××69，建筑面积173.02平方米）；被告熊良文、何俊以其共有的位于鄂州市司徒村二、六组鄂燕路西段北蟠龙蔬菜水果批发市场西区1至2层8××号房产（产权证号13××08、13××09，建筑面积65.54平方米），1至2层8××号房产（产权证号13××43、13××44，建筑面积65.54平方米），位于鄂州市滨湖西路西侧金发置业综合楼南单元6××号房产（产权证号09××46、09××47，建筑面积203.65平方米），位于鄂州市凤凰路与滨湖南路交汇处洋澜国际康城××号楼西单元六、七层西户房产（产权证号06××50，建筑面积239.03平方米）；被告天怡置业公司以其所有的位于鄂州市武昌大道49××号东方名居1号楼1层1××号房产（产权证号13××96，建筑面积111.36平方米），1号楼1层1××号房产（产权证号13××97，建筑面积92.9平方米），2号楼1层××号房产（产权证号12××22，建筑面积105.34平方米），5号楼1层××号房产（产权证号13××02，建筑面积65.7平方米），5号楼1层××号房产（产权证号13××03，建筑面积105.26平方米），以及上述房产所对应土地使用权为被告闻达化工公司向原告借款提供最高额抵押担保。并在鄂州市房屋产权登记发证办公室办理了抵押房产登记及在鄂州市国土资源局对所对应土地办理了抵押权登记。被告熊学斌、汪双房产担保限额为40万元，被告熊良文、何俊房产担保限额为60万元及130万元，被告天怡置业公司房产担保限额为550万元。担保范围均为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金及原告为实现债权而发生的所有费用。
2015年2月12日，被告熊良文、何俊，被告张军、徐海红分别与原告签订《最高额保证合同》，分别约定被告熊良文、何俊及被告张军、徐海红在最高限额780万元内为上述贷款提供连带责任保证。
2016年2月12日，贷款到期后，被告闻达化工公司没有依约偿还到期贷款，仅还贷款本金582.072152万元和部分利息。截至2016年6月21日止，被告拖欠贷款本金197.927848万元，利息7.503112万元。因被告闻达化工公司没有依约偿还到期贷款本息酿成纠纷。
本院认为：原告与被告闻达化工公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，原告与被告熊学斌、汪双，与被告熊良文、何俊，与被告天怡置业公司签订的四份《最高额抵押合同》，原告与被告熊良文、何俊，与被告张军、徐海红分别签订的两份《最高额保证合同（自然人版）》，原告与各被告在鄂州市房屋产权登记发证办公室办理的抵押房产登记和所对应土地抵押权登记行为均系双方当事人真实意思表示，并不违反法律规定，原告依约向被告闻达化工公司发放了贷款，上述合同均合法有效，依法应予保护，抵押权依法设立。原告建行鄂州分行依合同约定向被告闻达化工公司发放了贷款，被告闻达化工公司未依约按期还贷，被告熊良文、何俊、张军、徐海红没有依约在保证限额内承担还款责任是酿成本案纠纷的过错方，均依法应承担相应民事责任。原告建行鄂州分行依合同约定要求被告闻达化工公司立即偿还拖欠贷款本金197.927848万元，利息7.503112万元；被告熊良文、何俊，被告张军、徐海红均应依法在其保证限额780万元内承担连带还款责任；原告诉求已在鄂州市房屋产权登记发证办公室办理的抵押登记的房产和在鄂州市国土资源局班里的所对应抵押使用权土地折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权符合法律规定，依法予以支持。被告何俊、熊学斌、汪双、张军、徐海红、天怡置业公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，依法应承担由此引起的不利法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告闻达化工公司于本判决生效之日起十日内偿还原告建行鄂州分行借款本金贷款本金197.927848万元，利息7.503112万元，本息合计205.43096万元（利息算至2016年6月21日止，后期利息依合同约定计算至借款本金还清之日止）。
二、原告建行鄂州分行基于被告闻达化工公司的上述债务对被告汪双、熊学斌共有的位于鄂州市洋澜路西侧丰润园小区15号楼1单元3层东户房产（房屋产权证号08××69，建筑面积173.02平方米），在40万元内；被告熊良文、何俊共有的的位于鄂州市司徒村二、六组鄂燕路西段北蟠龙蔬菜水果批发市场西区1至2层8××号房产（房屋产权证号13××08、13××09，建筑面积65.54平方米），1至2层8××号房产（房屋产权证号13××43、13××44，建筑面积65.54平方米）在60万元内，位于鄂州市滨湖西路西侧金发置业综合楼南单元6××号房产（房屋产权证号09××46、09××47，建筑面积203.65平方米），位于鄂州市凤凰路与滨湖南路交汇处洋澜国际康城××号楼西单元六、七层西户房产（房屋产权证号06××50，建筑面积239.03平方米）在130万元内；被告天怡置业公司以其所有的位于鄂州市武昌大道49××号东方名居1号楼1层1××号房产（房屋产权证号13××96，建筑面积111.36平方米），1号楼1层1××号房产（房屋产权证号13××97，建筑面积92.9平方米），2号楼1层××号房产（房屋产权证号12××22，建筑面积105.34平方米），5号楼1层××号房产（房屋产权证号13××02，建筑面积65.7平方米），5号楼1层××号房产（房屋产权证号13××03，建筑面积105.26平方米）在550万元内，以及上述房产对应土地使用权折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告熊良文、何俊、张军、徐海红在最高限额780万元内对被告闻达化工公司的上述债务承担连带还款责任。
本案受理费23，235元，由被告闻达化工公司负担（该款原告已垫付，待判决生效后由被告直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本案递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外市当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号位0711-3357122。
审判员 胡小玲
二〇一六年十二月四日
书记员 曾凡政