福建省南安市人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）闽0583民特17号
申请人：平安银行股份有限公司泉州分行，住所地泉州市丰泽区丰泽街311号君逸大厦裙楼1层1-C、1-D，统一社会信用代码：91350583006784777697。
负责人：颜松琳，该分行行长。
委托诉讼代理人：吴宁，平安银行股份有限公司泉州分行员工。
委托诉讼代理人：黄雄鹏，平安银行股份有限公司泉州分行员工。
被申请人：南安巨凯实业有限公司，住所地南安市官桥镇霞光工业区，统一社会信用代码：91350583751389061D。
法定代表人：凌建东。
申请人平安银行股份有限公司泉州分行（以下简称平安银行泉州分行）与被申请人南安巨凯实业有限公司（以下简称南安巨凯公司）申请实现担保物权一案，本院于2016年11月4日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
平安银行泉州分行称，2014年12月9日，平安银行泉州分行与南安巨凯公司签订编号为平银泉州A额抵字20141128第001号《最高额抵押担保合同》，该合同1.1条约定抵押担保范围为南安巨凯公司从2014年12月9日到2017年12月9日与平安银行泉州分行签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同（以下称“主合同”）项下债务的履行。主合同的签订日应在上述期限内，主合同的履行期限不限于上述期间内。南安巨凯公司最高额抵押担保的范围包括南安巨凯公司主合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。上述债务本金的最高额（余额）为（折合）人民币（大写）壹亿元正。担保物为位于南安市官桥镇霞光村1幢-1至17层商业房地产。双方办理了抵押登记手续，登记证编号为南土他项（2014）第20140882号。
2015年7月17日，平安银行泉州分行与南安巨凯公司签订编号为平银泉州A综字20150716第001号《综合授信额度合同》，该合同1.1条、1.2条约定：平安银行泉州分行授予南安巨凯公司人民币陆仟万元整的综合授信额度，授信额度的使用期限为12个月，自合同生效之日计算。该合同7.1条第（1）款约定：本合同项下授信发生欠息、逾期、垫款构成本条款所称违约事件。该合同第7.2条第（8）款约定：有违约事件发生时，平安银行泉州分行有权采取法律、法规规定及合同约定的其他救济措施。
2015年7月17日，平安银行泉州分行与南安巨凯公司签订编号为平银泉州A贷字20150717第001号《贷款合同》，该合同约定：平安银行泉州分行贷款给南安巨凯公司人民币31492041.65元，用于归还平银泉州A综字20141128第001号《综合授信额度合同》项下授信。贷款期限12个月，还款方式为按半年付息到期一次性还本。平安银行泉州分行在2015年7月17日如约向南安巨凯公司发放了贷款人民币31492041.65元，期限从2015年7月17日至2016年7月16日止。
2015年10月10日，平安银行泉州分行与南安巨凯公司签订编号为平银泉州A贷字20151010第001号《贷款合同》，该合同约定：平安银行泉州分行贷款给南安巨凯公司人民币4000000.00元，用于归还平银泉州A综字20141128第001号《综合授信额度合同》项下授信。贷款期限12个月，还款方式为按半年付息到期一次性还本。平安银行泉州分行在2015年10月10日如约向南安巨凯公司发放了贷款人民币4000000.00元，期限从2015年10月10日至2016年10月9日止。
2015年12月1日，平安银行泉州分行与南安巨凯公司签订编号为平银泉州A贷字20151201第001号《贷款合同》，该合同约定：平安银行泉州分行贷款给南安巨凯公司人民币24496537.49元，用于归还平银泉州A综字20141128第001号《综合授信额度合同》项下授信。贷款期限12个月，还款方式为按半年付息到期一次性还本。平安银行泉州分行在2015年12月1日如约向南安巨凯公司发放了贷款人民币24496537.49元，期限从2015年12月1日至2016年11月30日止。
现该笔授信项下业务均已欠息，但南安巨凯公司至今未履行还息义务。依据《综合授信额度合同》7.1条第（1）款、7.2条第（2）款、第（8）款的约定，南安巨凯公司授信发生欠息，已构成违约，平安银行泉州分行可宣布额度项下的授信全部到期，要求南安巨凯公司立即偿还全部授信本金、利息及费用，并可采取法律、法规规定及合同约定的其他救济措施。依据《最高额抵押担保合同》5.1条第（1）款、5.2条的约定，南安巨凯公司未按时足额偿还主合同到期债务本息及费用，平安银行泉州分行有权行使抵押权，并依法以抵押物拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。为维护平安银行泉州分行的合法权益，依照《民事诉讼法》第196条、第197条之规定，提出实现担保物权申请，请求法院依法裁定：1.请求对南安巨凯公司所有的位于南安市官桥镇霞光村1幢-1至17层商业房产、土地【权证号：南国用（2014）第00140249号、南房权证房管处字第××号，并办理了抵押登记，抵押权证号：南土他项（2014）第20140882号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价2.平安银行泉州分行对变现所得款项享有优先受偿权，包括主债权本金59988579.14元及利息（含罚息、复利）（截止2016年11月1日欠息为人民币4727603.36元，自2016年11月2日起至欠款还清之日止按合同约定及中国人民银行有关利率的规定计算），以上暂计人民币64716182.50元3.申请费用由南安巨凯公司承担。
本院经审查认为，2014年12月9日，平安银行泉州分行与南安巨凯公司签订编号为平银泉州A额抵字20141128第001号《最高额抵押担保合同》，该合同约定：1.1条抵押担保范围为南安巨凯公司从2014年12月9日到2017年12月9日与平安银行泉州分行签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同（以下称“主合同”）项下债务的履行。主合同的签订日应在上述期限内，主合同的履行期限不限于上述期间内。南安巨凯公司最高额抵押担保的范围包括南安巨凯公司主合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。上述债务本金的最高额（余额）为（折合）人民币（大写）壹亿元正。担保物为位于南安市官桥镇霞光村1幢-1至17层商业房地产等合同条款。同日，双方到南安市国土资源局办理了抵押登记手续，登记证编号为：南土他项（2014）第20140882号。
2015年7月17日，平安银行泉州分行（甲方）与南安巨凯公司（乙方）签订编号为平银泉州A综字20150716第001号《综合授信额度合同》，该合同约定：第一条1.1综合授信额度甲方同意授予乙方人民币陆仟万元整的综合授信额度。1.2综合授信额度期限期限为12个月，自合同生效之日计算。第七条违约条款7.1下列任何一事件均构成本条款所称违约事件（1）本合同项下授信发生欠息、逾期、垫款或未按双方约定的用途使用授信资金；7.2有违约事件发生时，甲方有权采取下列措施（6）有权行使担保权利，要求保证人履行保证责任，或者通过处分抵押物及／或质物实现债权。（8）采取法律、法规规定及合同约定的其他救济措施等合同条款。
同日，平安银行泉州分行与南安巨凯公司签订编号为平银泉州A贷字20150717第001号《贷款合同》，该合同约定：平安银行泉州分行贷款给南安巨凯公司人民币31492041.65元，用于归还平银泉州A综字20141128第001号《综合授信额度合同》项下授信。贷款期限12个月，还款方式为按半年付息到期一次性还本等合同条款。同日，合同签订后，平安银行泉州分行依约向南安巨凯公司发放了贷款人民币31492041.65元，期限从2015年7月17日至2016年7月16日止。
2015年10月10日，平安银行泉州分行与南安巨凯公司签订编号为平银泉州A贷字20151010第001号《贷款合同》，该合同约定：平安银行泉州分行贷款给南安巨凯公司人民币4000000.00元，用于归还平银泉州A综字20141128第001号《综合授信额度合同》项下授信。贷款期限12个月，还款方式为按半年付息到期一次性还本等合同条款。同日，合同签订后，平安银行泉州分行依约向南安巨凯公司发放了贷款人民币4000000.00元，期限从2015年10月10日至2016年10月9日止。
2015年12月1日，平安银行泉州分行与南安巨凯公司签订编号为平银泉州A贷字20151201第001号《贷款合同》，该合同约定：平安银行泉州分行贷款给南安巨凯公司人民币24496537.49元，用于归还平银泉州A综字20141128第001号《综合授信额度合同》项下授信。贷款期限12个月，还款方式为按半年付息到期一次性还本等合同条款。同日，合同签订后，平安银行泉州分行依约向南安巨凯公司发放了贷款人民币24496537.49元，期限从2015年12月1日至2016年11月30日止。后南安巨凯公司未能按约定期限履行还款义务，至今尚欠平安银行泉州分行借款本金人民币59988579.14元及利、罚息、复利（截止2016年11月1日计欠为4727603.36元）。
平安银行泉州分行与南安巨凯公司之间签订的《最高额抵押担保合同》、《综合授信额度合同》、《贷款合同》，主体资格合法，双方意思表示真实，内容合法，应确认为合法有效。平安银行泉州分行依约向南安巨凯公司发放了贷款，南安巨凯公司没有按约定期限履行还款义务，至今尚欠平安银行泉州分行借款本金人民币59988579.14元及相应利、罚息、复利未还，显属违约，应负违约责任和清偿责任。南安巨凯公司以其自有的房地产为本案借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记，现平安银行泉州分行请求实现担保物权，符合合同约定和有关法律规定，应予准许。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项的规定，裁定如下：
准许拍卖、变卖南安巨凯实业有限公司提供抵押担保的址在南安市官桥镇霞光村1幢-1至17层商业房地产【土地使用权证号：南国用（2014）第00140249号，房产证号：南房权证房管处字第××号，土地他项权证号：南土他项（2014）第20140882号】；平安银行股份有限公司泉州分行有权以拍卖、变卖所得价款在借款本金人民币59988579.14元及利、罚息、复利（利、罚息、复利截止2016年11月1日计欠为人民币4727603.36元，自2016年11月2日起至欠款还清之日止按合同约定及中国人民银行有关利率的规定计算）的范围内优先受偿。
本案申请费121794元，由南安巨凯实业有限公司负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提起异议。
审 判 长 杨炳源
审 判 员 周梅清
代理审判员 沈筑银
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 吴萍瑜
速 录 员 陈佳敏
注：本案适用的法律条文:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产。