上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民一（民）初字第8971号
原告朱某甲，女，1986年7月24日生，汉族，住上海市宝山区。
委托代理人王志敏，上海市瑞和律师事务所律师。
被告黄某某，男，1956年3月17日生，汉族，户籍地上海市宝山区，现住上海市宝山区。
被告潘某甲，男，1933年7月10日生，汉族，住上海市宝山区。
委托代理人潘某乙（系被告潘某甲之子），住上海市宝山区。
被告朱某乙，女，1940年3月6日生，汉族，住上海市宝山区。
法定代理人潘某丙（系被告朱某乙之女），住上海市。
法定代理人潘某乙（系被告朱某乙之子），住上海市宝山区。
第三人朱某丙，男，2010年8月10日生，汉族，住上海市宝山区。
法定代理人朱某甲（系第三人朱某丙母亲）。
原告朱某甲与被告黄某某、潘某甲、朱某乙、第三人朱某丙析产、继承纠纷一案，本院于2014年10月31日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱某甲（暨第三人朱某丙的法定代理人）及其委托代理人王志敏、被告黄某某、被告潘某甲的委托代理人潘某乙（暨被告朱某乙的法定代理人潘某乙）到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告朱某甲诉称，原告朱某甲系被继承人潘微婵之女，被告黄某某与被继承人潘微婵系再婚夫妻，被告潘某甲、朱某乙系被继承人潘微婵之父母，第三人朱某丙系原告朱某甲之子。被继承人潘微婵在与被告黄某某再婚前购买了本区祁连四村XXX号XXX室（产权登记人潘微婵），被继承人潘微婵与被告黄某某再婚前所有的宅基地房屋上海市宝山区大场镇红光村南赵4号拆迁安置得本区锦秋路699弄17区92号302室（产权登记人朱某甲、潘微婵、朱某丙）、锦秋路699弄17区95号602室（产权登记人朱某甲、潘微婵）两套房屋。2012年11月5日，被继承人潘微婵立下遗嘱，明确表示被继承人所有的位于本区祁连四村XXX号XXX室、本区锦秋路699弄17区92号302室、本区锦秋路699弄17区95号602室的房屋产权由原告继承，现原告诉至法院要求按遗嘱继承上述房屋。
被告黄某某辩称，身份关系属实，被继承人潘微婵生前从未提到过遗嘱，遗嘱上签字不是被继承人所签，申请对遗嘱的真假进行鉴定。对于原告诉称分割的遗产：1、本区祁连四村XXX号XXX室房屋确系被继承人潘微婵再婚前购买的，但再婚后被告黄某某与被继承人潘微婵共同偿还了借款6万元，再婚后曾共同居住在祁连四村XXX号XXX室，但是没有归还借款的依据；2、被告黄某某在上海市宝山区大场镇红光村南赵4号确实没有居住过，也没有翻造过和装修过房屋，只是造了几间违章的小房子，但婚后被告黄某某的户口迁入上海市宝山区大场镇红光村南赵4号，被告黄某某认为迁户口的目的就是为了多分房子，上海市宝山区大场镇红光村南赵4号被拆迁，被告黄某某也应该享有份额，具体安置情况及安置后的产权登记被告黄某某均不清楚，被继承人潘微婵也没有告诉被告黄某某，被告黄某某也无法提供拆迁与户口有关的相关依据，第一次庭审后，被告黄某某也试图寻找过，但无任何消息。被告黄某某所知，被继承人潘微婵还卖掉了一套拆迁房。另：在被继承人潘微婵去世之前由原告还卖掉了被告潘微婵名下的一部车得款15万元左右，当时被继承人潘微婵表示卖车款用于买墓地，但牌照说她转给被告黄某某的，被告黄某某于2012年11月买了一辆新车，对被继承人潘微婵丧葬事宜的费用，被告黄某某除了礼金以外没另外出资过。
被告潘某甲、朱某乙共同辩称，原告所述的身份关系属实，同意原告的诉请，被继承人潘微婵与被告黄某某系再婚夫妻，所以在结婚时就曾约定，双方各自所有的农村宅基地房拆迁所得完全归各自所有。
第三人朱某丙述称，原告所述的身份关系属实，因与被继承人潘微婵等共有本区锦秋路699弄17区92号302室房屋参与到本案诉讼中，同意原告的诉请。
针对被告黄某某的答辩意见，原告表示，在被告黄某某与被继承人潘微婵再婚后确实造了几间违章小房子，没有其他翻造、装修。迁户口是为了能拿分红，被告黄某某已分到了7万多元分红。婚前潘微婵与被告黄某某有口头约定，各自财产归各自所有，被告黄某某在本区白杨新村的宅基地房屋更多。被告辩称被继承人潘微婵去世前卖掉的房屋的情况是：被继承人潘微婵与前夫离婚后，南赵4号分户，南赵4号拆迁潘微婵和前夫分开与动迁部门签协议，潘微婵根据协议分到两套，潘微婵前夫根据另外一份协议也分到两套，其中的一套房子写在潘微婵前夫和原告名下，目前该房已经出售，故与本案无关。
经审理查明：
一、被继承人潘微婵于2012年12月31日报死亡，被告黄某某系被继承人潘微婵之夫，原告朱某甲系被继承人潘微婵与前夫所生之女。被告潘某甲、朱某乙系被继承人潘微婵之父母，第三人朱某丙系原告朱某甲之子。
二、被继承人潘微婵与前夫离婚后上海市宝山区大场镇红光村南赵4号户籍分户。2005年3月15日被告黄某某的户籍以夫妻投靠为由迁入上海市宝山区大场镇红光村南赵4号。被告黄某某自认：婚后在上海市宝山区大场镇红光村南赵4号没有居住过，也没有翻造过和装修过房屋，只是造了几间违章的小房子。2008年8月22日被继承人潘微婵与案外人签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定：被拆迁人潘微婵（户），被拆迁房屋上海市宝山区大场镇红光村南赵4号，建筑面积140.34平方米，折迁人应支付被拆迁人货币补偿款365061元（2199×140.34＋房屋评估价56453）、装潢和其它附属物补偿款34625元、搬家补助费2807元（10×2×140.34）、设备迁移费1240元、速签奖励费28068（200×140.34）、签约费5614（40×140.34）、搬迁奖励费3000元、无证房一次性补贴5000元及一定数额的过渡费。2010年12月28日本区锦秋路699弄17区92号302室产权登记在朱某甲、朱某丙、潘微婵名下、锦秋路699弄17区95号602室产权登记在朱某甲、潘微婵名下。
三、2002年3月27日，本区祁连四村XXX号XXX室房屋产权登记在潘微婵名下，被告黄某某自认是在与被继承人潘微婵登记结婚前。
四、2012年11月5日，潘微婵书写《关于房产的处置事宜》：“现决定属潘微婵名下：祁连四村XXX号XXX室、锦秋花园17区92号302室、95号602室的房产，在本人死后全部给女儿朱某甲。”经被告黄某某申请及确认样本后，司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心对《关于房产的处置事宜》是否同一人所写进行了鉴定，结论为检材《关于房产的处置事宜》上的字迹与样本字迹是同一人所写。被告黄某某支付鉴定费10000元。
五、原告朱某甲与被告黄某某确认：在被继承人潘微婵去世之前由原告卖掉被告潘微婵名下的一辆车得款15万元左右。被告黄某某自认，被继承人潘微婵曾表示卖车款用于买墓地，牌照转给被告黄某某，被告黄某某于2012年11月买了一辆新车。2013年3月12日原告花141067元购买墓穴（三穴）。
六、审理中，原告朱某甲表示，上海市宝山区大场镇红光村南赵4号拆迁是按“拆一还一”的补偿方式，上海市宝山区大场镇红光村南赵4号是被继承人潘微婵与被告黄某某再婚前的宅基地房，拆迁安置协议与被告黄某某无关，但考虑到潘微婵与被告黄某某再婚后曾造过无证房，拆迁安置协议约定“无证房一次性补贴5000元”及车子等情况，自愿补偿被告黄某某6万元，被告黄某某自认于2012年11月被继承人潘微婵去世前购买的车也不再主张。
以上事实，有常住人口登记表、户口登记表、《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、房地产权证、《关于房产的处置事宜》、司法鉴定书及当事人的陈述等证据佐证，经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承办理；遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。被继承人潘微婵书写的《关于房产的处置事宜》经鉴定与被告黄某某确认样本是同一人所写，故本院确认为被继承人潘微婵之自书遗嘱。本案中，本区祁连四村XXX号XXX室房屋产权在被继承人潘微婵与被告黄某某结婚前登记在潘微婵名下，系被继承人潘微婵之遗产。被告辩称婚后曾归还过购买祁连四村XXX号XXX室房屋借款的意见，因无证据证实，本院不予采信。本区锦秋路699弄17区92号302室、锦秋路699弄17区95号602室房屋在被继承人潘微婵与被告黄某某结婚后登记产权，但原、被告均确认上述两套房屋是上海市宝山区大场镇红光村南赵4号的动迁安置房，根据《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，原、被告均确认“被继承人潘微婵与被告黄某某结婚后被告黄某某在上海市宝山区大场镇红光村南赵4号没有居住过，也没有翻造过和装修过房屋，只是造了几间违章的小房子”，现原告考虑拆迁安置协议约定“无证房一次性补贴5000元”等情况，自愿补偿被告黄某某6万元及被告黄某某于2012年11月购买的车也不再主张，此系当事人自行处分自己的权益，亦未损害被告黄某某的权益，故本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十七条第二款之规定，判决如下：
一、坐落上海市宝山区祁连四村XXX号XXX室房屋归原告朱某甲；
二、坐落上海市宝山区锦秋路699弄17区92号302室、锦秋路699弄17区95号602室房屋中属于被继承人潘微婵的产权份额归原告朱某甲所有。
三、原告朱某甲于本判决生效之日起三十日内自愿给付被告黄某某6万元。
负有金钱给付义务的当事人如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22，800元，由原告朱某甲负担，鉴定费10，000元由被告黄某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 杨文育
审 判 员 张秉娴
人民陪审员 王柏诚
二〇一五年七月三十日
书 记 员 汤 娜
附：相关法律条文
一、《中国人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十七条……
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。