江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0724民初2021号
原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司，住所地灌南县人民路29号。
法定代表人：杨东，董事长。
委托代理人江登华，该单位职工。
被告曹延国，男，1979年9月23日生，汉族，居民，住灌南县。
被告张静，女，1979年2月14日生，汉族，居民，住址同上。
被告李加八，男，1969年6月16日生，汉族，居民，住灌南县。
被告王玉红，女，1976年11月19日生，汉族，居民，住址同上。
原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司与被告曹延国、张静、李加八、王玉红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱学敏适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司的委托代理人蒋兆龙到庭参加诉讼、被告曹延国、张静、李加八、王玉红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司诉称，被告曹延国于2015年9月24日在原告下属单位借款220000元，约定贷款利率为年利率7.28%，还款日期为2016年9月20日，借款人未按约定期限还款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对所欠利息依据中国人民银行规定按逾期利率计收复利。被告曹延国、张静将其共同所有的位于灌南县汤沟镇仿古商业街9号楼14户的房产及土地（包括附属建筑物）为该笔贷款进行了抵押担保，被告李加八、王玉红亦未该笔贷款提供了连带责任保证。贷款到期后，四被告未偿还借款本息，故现要求四被告连带偿还借款本息，且对抵押财产享有优先受偿权。
被告曹延国、张静、李加八、王玉红未答辩。
经审理查明，原被告双方于2013年10月21日签订了《最高额个人担保借款合同》，约定担保人自愿为借款人自2013年10月21日起至2016年10月20日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币（金额大写）贰拾贰万元正的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准。在此期间和最高本金金额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款等以借款凭证为准。本借款的担保方式为最高额抵押、保证担保。保证方式为为连带责任保证，还款方式为一次性还款的，保证期间为借款到期日起两年，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、复利、罚息等。被告曹延国、张静在借款人处、担保人处都签字确认，被告李加八、王玉红在担保人处签字确认。后原告与被告曹延国、张静又签订《房地产抵押合同》，约定被告曹延国、张静将其共同共有的位于灌南县汤沟镇仿古街第9#14的房产（房产证号：灌房权证灌字第××号）及占有范围内的土地使用权占地面积96.07㎡（证号：灌国用（2013）第3299号），及其附着物、构筑物（详见附表）向原告提供抵押担保。担保期限为2013年10月21日起至2016年10月20日，担保金额为220000元.被告曹延国、张静均在抵押人处签字确认。2015年9月24日，被告曹延国因经营需要在原告下属单位借款220000元，借款期限为2015年9月24日起至2016年9月20日，借款利率为年利率7.28%。后被告曹延国仅于2016年9月20日偿还利息1118.57元，2016年9月21日偿还利息5.11元，2016年11月11日偿还本金665.98元，2016年12月21日偿还本金0.32元。后经原告催要，被告曹延国、张静未偿还剩余借款本息，被告李加八、王玉红亦未履行保证责任。为此，原告诉来本院，现要求四被告连带偿还借款219333.7元及剩余利息，对抵押财产享有优先受偿权。
上述事实，有当事人的陈述、借款申请书、借款合同、抵押合同、土地抵押承诺书、最高额担保借款合同补充协议、担保人面谈记录、借据、还款明细、身份证明等在卷为证，足以认定。
本院认为，原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司与被告曹延国、张静之间的借款合同属有效合同。原告按照或委托约定向借款人曹延国发放了足额贷款，被告未按合同约定偿还原告欠款，属违约行为，被告曹延国、张静应偿还借款本息，故对原告要求被告曹延国、张静共同承担还款责任的主张，本院予以支持。被告曹延国、张静与原告签订的《房地产抵押合同》不违反法律的规定，该合同合法有效，抵押合同成立且已登记，抵押权成立。故原告要求对抵押房产及土地在借款本息内享有优先受偿权，本院予以支持；被告李加八、王玉红为该笔贷款提供了连带保证，其承诺愿意对本金和利息偿还承担连带责任。故对原告要求被告李加八、王玉红对该笔剩余借款本息承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条，第三十一条，第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告曹延国、张静共同偿还原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司借款220000元及利息（从2015年9月24日按照年利率7.28%计算到2016年9月20日；从2016年9月21日起以220000元为本金按照年利率10.92%计算到2016年11月11日，从2016年11月12日以219334.02元为本金按照年利率10.92%计算到2016年12月21日，从2016年12月22日以219333.7元为本金按照年利率10.92%计算到判决确定给付之日；复利以借款期限内未还利息为本金从2016年9月21日起按照年利率10.92%计算到判决确定给付之日，扣除已付利息1118.57元）。对被告曹延国、张静共同共有的位于灌南县汤沟镇仿古街第9#14的房产（房产证号：灌房权证灌字第××号）及占有范围内的土地使用权占地面积96.07㎡（证号：灌国用（2013）第3299号），及其附着物、构筑物（详见附表）采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在借款本息范围内优先受偿，对抵押物变价后款项不足以清偿部分，被告李加八、王玉红承担连带偿还责任。
限于本判决发生法律效力之日起十日内兑现。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4590元，减半收取2295元，由被告曹延国、张静负担（原告已预交，被告给付兑现款时一并给付原告），被告李加八、王玉红承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉费4590元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
中华人民共合同民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审
审判员 朱学敏
二〇一七年五月二十六日
书记员 姜 维
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。