黑龙江省鸡东县人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0321民初1949号原告：鸡东县农村信用合作联社，住所地黑龙江省鸡西市鸡东县。法定代表人：郭俊强，职务理事长。委托诉讼代理人：赵翠霞，女，1963年5月15日生，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：周李，男，1989年1月31日生，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。被告：虎林市永宝粮油贸易有限责任公司，住所地黑龙江省鸡西市虎林市。法定代表人：孙永君，职务经理。被告：鸡西万顺房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。法定代表人：于传艺，职务董事长。原告鸡东县农村信用合作联社与被告虎林市永宝粮油贸易有限责任公司、鸡西万顺房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鸡东县农村信用合作联社的委托诉讼代理人赵翠霞、周李、被告虎林市永宝粮油贸易有限责任公司的法定代表人孙永君到庭参加诉讼。被告鸡西万顺房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鸡东县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.要求虎林市永宝粮油贸易有限责任公司偿还贷款本金6000000.00元、正常利息2823.56元、逾期利息576342.00元、复利271.44元，本息合计6579437.00元（截至2017年08月18日，正常利息、罚息及复利按合同约定利率延续计算至实际给付之日止），要求鸡西万顺房地产开发有限公司承担连带清偿责任。2.要求以虎林市永宝粮油贸易有限责任公司提供的抵押物优先受偿；3.要求虎林市永宝粮油贸易有限责任公司、鸡西万顺房地产开发有限公司承担本案诉讼的一切费用。事实和理由：鸡东县农村信用合作联社与虎林市永宝粮油贸易有限责任公司于2013年11月12日签订了《流动资金借款合同》，虎林市永宝粮油贸易有限责任公司为借款人，借款方式：可循环流动资金借款，借款金额600万元，额度有效期2013年11月12日至2016年11月11日，用途：收粮。按季结息，计收复利，未按约定期限归还借款本金，借款利率上浮50%，未按合同约定的用途使用贷款，借款利率上浮100%，担保方式为抵押。2013年11月12日，双方依据《流动资金借款合同》，签订了合同号为《最高额抵押合同》，以虎林市永宝粮油贸易有限责任公司一处办公楼、四处仓库、一处化验室以及土地使用权设定抵押，另有鸡西万顺房地产开发有限公司出具贷款承债书，为虎林市永宝粮油贸易有限责任公司的贷款承担连带保证责任。抵押物详细信息如下：一处办公楼：坐落于虎林市东方红街道东风委，于2013年11月15日在虎林市房地产管理处办理抵押登记；一处化验室：坐落于虎林市东方红街道东风委，于2013年11月12日在虎林市房地产管理处办理抵押登记；于2013年11月15日在虎林市国土资源局办理抵押登记。虎林市永宝粮油贸易有限责任公司于2015年11月9日领取贷款150万元，约定到期日2016年11月8日，于2015年12月23日还正常利息17241.00元、复利9.44元，于2015年12月31日还正常利息3700.00元，于2016年3月23日还正常利息34476.50元、复利18.42元，于2016年6月21日还正常利息36945.00元，于2016年9月24日还正常利息37719.50元、复利46.50元，于2016年9月29日还复利0.10元、正常利息47.40元，于2016年12月27日还复利396.41元、正常利息19431.84元、逾期利息30171.75元，截止2017年8月18日、尚欠贷款本金1500000.00元、利息271.26元、逾期利息144085.50元、复利25.74元，本息合计1644382.50元。虎林市永宝粮油贸易有限责任公司于2015年12月9日领取贷款150万元，约定到期日2016年11月10日，于2015年12月23日还正常利息4892.96元、复利2.68元，于2015年12月31日还正常利息3699.91元、复利0.09元，于2016年3月23日还正常利息31120.21元、复利17.03元，于2016年4月12日还正常利息2984.53元、复利15.47元，于2016年6月21日还正常利息37349.89元，于2016年9月24日还正常利息37719.50元、复利46.50元，于2016年9月29日还复利0.10元、正常利息47.40元，于2016年12月27日还复利396.21元、正常利息20524.10元、逾期利息28940.25元，截止2017年8月18日尚欠贷款本金1500000.00元、正常利息0元、逾期利息144085.50元、复利0元，本息合计1644085.50元。虎林市永宝粮油贸易有限责任公司于2015年11月1日领取贷款150万元，约定到期日2016年10月30日，于2015年12月21日还正常利息31.64元，于2015年12月23日还正常利息20493.36元、复利11.22元，于2015年12月31日还正常利息3700.00元，于2016年3月23日还正常利息34476.50元、复利18.42元，于2016年6月21日还正常利息36945.00元，于2016年9月24日还正常利息37719.50元、复利46.50元，于2016年9月29日还复利0.10元、正常利息47.40元，于2016年11月8日还逾期利息440.87元、复利59.13元，于2016年12月27日还复利321.93元、正常利息14544.88元、逾期利息35272.63元，截止2017年08月18日尚欠贷款本金1500000.00元、正常利息1463.72元、逾期利息144085.50元、复利140.40元，本息合计1645689.62元。虎林市永宝粮油贸易有限责任公司于2015年11月5日领取贷款150万元，约定到期日2016年11月4日，于2015年12月23日还正常利息18883.00元、复利10.34元，于2015年12月31日还正常利息3700.00元，于2016年3月23日还正常利息34476.50元、复利18.42元，于2016年6月21日还正常利息36945.00元，于2016年9月24日还正常利息37719.50元、复利46.50元，于2016年9月29日还复利0.10元、正常利息47.40元，于2016年12月27日还复利392.73元、正常利息16972.52元、逾期利息32634.75元，截止2017年8月18日尚欠贷款本金1500000.00元、正常利息1088.58元、逾期利息144085.50元、复利105.30元，本息合计1645279.38元。综上，截止2017年8月18日虎林市永宝粮油贸易有限责任公司尚欠贷款本金6000000.00元、正常利息2823.56元、逾期利息576342.00元、复利271.44元，本息合计6579437.00元。现借款已逾期，鸡东县农村信用合作联社多次向借款人及保证人索要未果。虎林市永宝粮油贸易有限责任公司承认原告在本案中所主张的事实，但是没有经济能力，无法一次性偿还贷款。鸡西万顺房地产开发有限公司未到庭、未答辩。本院认为，虎林市永宝粮油贸易有限责任公司承认鸡东县农村信用合作联社在本案中主张的事实，故对鸡东县农村信用合作联社主张的事实予以确认。鸡东县农村信用合作联社与虎林市永宝粮油贸易有限责任公司之间借款事实清楚、证据充分，借款合同合法有效。鸡东县农村信用合作联社按合同约定履行贷款义务，虎林市永宝粮油贸易有限责任公司应按合同约定履行偿还借款本金及利息的义务，其未按约定期限还款，应按约定承担罚息。鸡西万顺房地产开发有限公司自愿承诺对虎林市永宝粮油贸易有限责任公司的借款承担连带保证责任，属真实意思表示，保证行为亦为有效。虎林市永宝粮油贸易有限责任公司提供的物的担保，应当先就该物的担保实现债权，不足额时由鸡西万顺房地产开发有限公司承担连带保证责任。综上所述，鸡东县农村信用合作联社的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、虎林市永宝粮油贸易有限责任公司于本判决生效后三日内偿还鸡东县农村信用合作联社贷款本金6000000.00元、利息2823.56元、逾期利息576342.00元、复利271.44元，本息合计6579437.00元（截至2017年08月18日，利息、逾期利息、复利延续计算至实际给付之日）；二、鸡东县农村信用合作联社对上述第一项中的款项就抵押合同约定的虎林市永宝粮油贸易有限责任公司提供的位于虎林市东方红街道东风委的房屋所有权和土地使用权享有优先受偿权；三、鸡西万顺房地产开发有限公司对上述担保物不足以偿付范围内承担连带清偿责任，鸡西万顺房地产开发有限公司承担上述责任后有权向虎林市永宝粮油贸易有限责任公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57856元，减半收取计28928元，由虎林市永宝粮油贸易有限责任公司、鸡西万顺房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审 判 员  李 群二〇一七年九月二十六日法官助理  张佶铭书 记 员  沈伟刚