宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0302民初字1689号
原告中国农业银行股份有限公司吴忠分行，地址：宁夏回族自治区吴忠市滨河新区黄河路北侧规划路西侧。
法定代表人任才，系该行行长。
委托代理人海琳，系该行民乐分理处主任（特别授权代理）。
委托代理人贺永强，系该行资产处置部副经理，（特别授权代理）。
被告丁义海，男，1955年2月2日出生，身份证号：6421011955********，回族，个体，初中文化，住宁夏回族自治区吴忠市利通区永昌城市花园*号楼****室。
被告黄丽，女，1965年9月10日出生，身份证号：6421011965********，回族，个体，初中文化，住宁夏回族自治区吴忠市利通区永昌城市花园*号楼****室。
原告中国农业银行股份有限公司吴忠分行（以下简称农行吴忠分行）与被告丁义海、黄丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案受理后，依法组成合议庭于2016年7月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人海琳、贺永强到庭参加了诉讼，被告丁义海、黄丽经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行吴忠分行诉称，2013年4月24日，被告丁义海以扩大经营为由与原告签订了《个人借款合同》。合同约定：被告丁义海向原告借款74万元，期限3年，合同到期日为2016年3月22日，贷款方式为最高额可循环个人助业贷款；被告丁义海、黄丽用被告丁义海名下位于的位于吴忠市利通区文卫路明珠苑B段商网4号商业房（房产证号：吴忠市房权证市区字第001001**号）、位于吴忠市利通区黎明街西侧世纪大道南侧阳光骄子D区14号楼2602号住房（房产证号：吴忠市房权证市区字第000998**号）的两套房屋，为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告丁义海发放借款74万元。借款到期后，经原告多次催要，被告未偿还借款本金，利息清偿至2016年3月20日。故原告诉至法院，请求依法判令：1.被告丁义海偿还借款本金74万元及利息（利随本清）；2.原告对被告抵押的的位于吴忠市利通区文卫路明珠苑B段商网4号商业房（房产证号：吴忠市房权证市区字第001001**号）、位于吴忠市利通区黎明街西侧世纪大道南侧阳光骄子D区14号楼2602号住房（房产证号：吴忠市房权证市区字第000998**号）两套房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。
被告丁义海、黄丽未到庭亦未提交答辩状，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。
原告农行吴忠分行为支持其主张提供了以下证据材料：
证据一、贷款申请书1份、个人贷款用途声明1份、承诺书1份、同意房产抵押2份、承租人出租人承诺书1份、马林峰身份证复印件1份，以证明被告丁义海于2013年3月17日以进货为由向原告申请贷款，被告黄丽同意以登记在丁义海名下的房产为该贷款提供抵押担保。被告丁义海与承租人马林峰也出具承诺书；
证据二、个人信贷业务申请表1份、调查报告1份、面谈笔录1份、丁义海户口薄复印件1份、结婚证复印件1份、身份证号复印件2份，以证明被告丁义海、黄丽系夫妻关系。被告丁义海向原告申请贷款后，原告进行了调查，并出具了调查报告；
证据三、最高额担保个人借款合同1份、房地产抵押清单2份、商业用地分割登记查询证明2份、房产证2份、房屋他项权利证书2份，以证明2013年4月16日，原、被告签订了最高额担保个人借款合同，约定被告丁义海向原告借款74万元，借款期限为3年，方式是最高额可循环个人助业贷款；被告丁义海以其名下的位于吴忠市利通区文卫路明珠苑B段商网4号商业房（房产证号：吴忠市房权证市区字第001001**号）、位于吴忠市利通区黎明街西侧世纪大道南侧阳光骄子D区14号楼2602号住房（房产证号：吴忠市房权证市区字第000998**号）为上述借款合同项下的借款提供抵押担保。双方在吴忠市房屋产权产籍部门办理了抵押物登记；
证据四、个人贷款资金支付授权委托书1份、购销合同1份、委托支付通知单1份、贷款发放通知单1份、个人借款凭证1份，以证明个人借款合同签订后、原告依约向被告发放借款74万元；
证据五、面谈笔录1份、贷款发放通知单1份、还款凭证1份、借款凭证1份，以证明2014年4月22日，被告丁义海按照最高额担保个人借款合同的约定偿还借款本金74万元及相应的利息。2014年4月25日，原告向被告发放借款本金74万元；
证据六、房产抵押承诺书1份、面谈笔录1份、房屋权属登记薄查阅证明2份。贷款发放通知单1份、还款凭证1份、借款凭证1份，以证明2015年4月22日，被告丁义海依约偿还借款本金74万元及相应的利息。2015年4月13日，二被告出具抵押承诺书，同意用吴忠市房权证市区字第001001**号、吴忠市房权证市区字第000998**号房产证上所属的房屋为74万元借款作抵押担保。2015年4月23日，原告向被告发放借款本金74万元。
本院经审查对原告证据的证明效力予以确认。
经审理查明，2013年4月16日，原告农行吴忠分行（贷款人）与被告丁义海（借款人）签订一份《个人借款合同》，约定：自2013年4月16日至2016年4月15日（额度有效期）止，借款人可以在人民币74万元的借款本金额度内向贷款人申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年4月15日；利率为年利率8.4%，对逾期借款从逾期之日在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之50计收罚息，即年利率12.6%；被告丁义海以其所有的位于吴忠市利通区文卫路明珠苑B段商网4号商业房（房产证号：吴忠市房权证市区字第001001**号）、位于吴忠市利通区黎明街西侧世纪大道南侧阳光骄子D区14号楼2602号住房（房产证号：吴忠市房权证市区字第000998**号）两套房产提供担保。合同还约定其他权利义务。2013年4月23日，被告将上述两套房屋在房管部门办理了抵押登记。原告于2013年4月24日、2014年4月24日向被告丁义海发放贷款各74万元。被告丁义海按照合同约定偿还借款本金并支付利息。2016年3月22日，原告第三次向被告丁义海发放贷款74万元。被告丁义海支付利息至2016年3月20日。贷款期限届满后，被告丁义海未偿还贷款本金74万元。
另查，被告丁义海与被告黄丽系夫妻关系。
以上事实有当事人的当庭陈述及本院认定的证据佐证。
本院认为，原告农行吴忠分行与被告丁义海签订的《个人借款合同》是当事人的真实意思表示且不违反法律强制性规定，为有效合同，依法受法律保护，当事人应严格按照合同约定全面履行合同义务。合同签订后，原告按约向被告丁义海发放贷款，履行了合同义务。被告丁义海没有按照合同约定偿还全部贷款及利息，违反合同约定，故原告有权要求被告丁义海偿还借款本金74万元及逾期利息。被告黄丽与被告丁义海系夫妻关系，该债务系夫妻共同债务，被告黄丽应当共同偿还。被告丁义海提供其所有的位于位于吴忠市利通区文卫路明珠苑B段商网4号商业房（房产证号：吴忠市房权证市区字第001001**号）、位于吴忠市利通区黎明街西侧世纪大道南侧阳光骄子D区14号楼2602号住房（房产证号：吴忠市房权证市区字第000998**号）两套房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。故原告要求对被告丁义海提供抵押担保的房屋进行折价、变卖或拍卖，所得价款原告享有优先受偿权的诉求，符合法律规定，本院亦予以支持。被告丁义海、黄丽虽未到庭，本院根据查明的事实，依法可以缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁义海、黄丽偿还原告中国农业银行股份有限公司吴忠分行借款本金74万元及利息（自2016年3月21日至贷款付清之日止，按年利率12.6%计付），限被告丁义海、黄丽于本判决生效后十日内付清；
二、原告中国农业银行股份有限公司吴忠分行对被告丁义海所有的位于吴忠市利通区文卫路明珠苑B段商网4号商业房（房产证号：吴忠市房权证市区字第001001**号）、位于吴忠市利通区黎明街西侧世纪大道南侧阳光骄子D区14号楼2602号住房（房产证号：吴忠市房权证市区字第000998**号）两套房产进行折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11200元，由被告丁义海、黄丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审 判 长 盖宁军
人民陪审员 马永梅
人民陪审员 张 茜
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 马 骞