上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）闵民五（民）初字第2159号
原告（反诉被告）吴继红。
原告（反诉被告）周佳。
两原告共同委托代理人陆伟华，北京蓝鹏律师事务所上海分所律师。
被告（反诉原告）朱雨。
委托代理人薛敏，上海市诚至信律师事务所律师。
委托代理人刘智，上海市诚至信律师事务所律师。
原告吴继红、周佳与被告朱雨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月26日立案受理，依法由审判员邹巧弟适用简易程序进行审理。审理期间，被告朱雨向本院提起反诉，本院受理后，与本诉合并，公开开庭进行了审理。吴继红及两原告共同委托代理人陆伟华，朱雨及其委托代理人刘智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴继红、周佳诉称，两原告于2012年9月24日委托案外人周某某，通过上海君年华房地产经纪事务所居间，与被告签订《房屋租赁居间合同》，约定，两原告将本市闵行区安宁路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给被告，租期为2012年11月25日至2018年11月24日，月租金为3，800元（人民币，下同）。签订合同后，原告将房屋钥匙交给了被告。2013年10月，原告先后收到物业公司的电话和书面通知，得知上述房屋被被告用于群租。原告即刻要求被告整改，但遭拒。同月13日，原告向被告发函要求解除租赁合同，被告拒绝。现要求：1、要求解除原、被告签订的《房屋租赁居间合同》；2、要求被告支付违约金3，800元。
庭审中，原告表示，其于2013年10月13日发出解除合同的通知，故要求确认双方的租赁合同于该日解除；在合同解除后，要求被告恢复房屋原状并返还；水、电、煤气费由被告按实结算。
朱雨辩称，在签订租赁合同前，原告周继红的委托人即其儿子周某某到同小区的108号302室房屋实地查看过（此房由被告承租，并装修后对外分租），周某某对此房的装修格局、用途是明知的，并且在双方签订的合同中也约定“涉案房屋的装修格局以XX号为准”，表明原告同意被告装修房屋后对外分租。为此，被告对房屋进行了装修，配置了家具、家电，部分房屋自用，部分对外分租。被告不存在违约行为，原告以被告改变房屋结构和用途为由要求解除合同，缺乏事实依据，法院应当予以驳回。
现因原告单方面解除合同，已构成违约，应承担相应责任。现提起反诉，要求：1、原告返还被告押金3，800元；2、原告退还被告已支付的2014年5月24日前的租金22，800元；3、原告赔偿被告装修损失69，427元、购置的家具和家电损失54，470元。
针对被告朱雨的反诉，原告吴继红、周佳辩称，虽然合同中约定“装修格局以XX号为准”，但这并非表示原告同意被告对外群租。况且周某某仅从室外透过XX号XX室门窗粗略的看了一下XX室的装修，由于XX号XX室房屋装修状态反映不出是用于群租，故双方签订了租赁合同，当时周某某要求被告在装修涉案房屋时不得破坏房屋结构。被告确实支付了截止2014年5月24日的租金，此部分租金可在被告退还房屋时按实结算。不同意被告的反诉请求。
经审理查明，原告吴继红、周佳系本市闵行区安宁路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权人。两原告将上述房屋委托案外人上海某某房地产经纪事务所挂牌出租，房屋为毛坯房。被告获知该房屋出租信息后有意承租此房。两原告委托周某某代签租赁合同。在签订合同前，在中介方的工作人员姜某某的陪同下，朱雨带着周某某查看了同一小区XX号XX室房屋的装修格局。该XX室房屋亦由朱雨承租后装修，用于对外分租。
2012年9月24日，周某某代表原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方）、上海某某房地产经纪事务所作为居间方（丙方），签订了《房屋租赁居间合同》，主要内容为：乙方承租安宁路XXX弄XXX号XXX室房屋，租期为2012年11月25日至2018年11月24日；乙方向甲方承诺，租赁该房仅作为居住使用；房屋月租金为3，800元，押金3，800元；每期租金支付标准为六个月租金，先付后用；乙方使用的水、电、煤气、电话费由乙方按单支付。合同第十六条“其他约定事项”中，双方约定：甲、乙双方约定，前叁年租金每月为3，800元，后叁年每月租金为4，200元；装修物业由承租方自己搞定，在租赁期间承租方不得在本房屋内从事违法乱纪的事情，否则责任由承租方自己承担。装修格局以108号为准。合同对于违约责任亦作了约定。另，该合同中对于居间方的报酬金额、支付义务人等也作了约定。
合同签订后，原、被告交接了房屋，被告支付了首期租金及押金，并对房屋进行分割装修，配置了家具家电，对外分租。
2013年10月16日，上海市闵行区住房保障和房屋管理局向吴继红、周佳发出执法检查告知单，以及文号为沪闵房管执责改通江字（2013）第XX号的《责令改正通知书》，因涉案房屋的租赁行为不符合最小出租单位（群租），该行为违反了《上海市居住房屋租赁管理办法》第九条、第十条第一款规定。依据该管理办法第三十一条的规定，责令两原告在2013年10月25日前改正。
2013年10月18日，原告吴继红在涉案房屋各房门上张贴告知书，主要内容为，因二房东（被告）违反相关法律规定，侵害业主利益，（原告）将终止合同，要求各次承租人尽快搬离。
2013年10月中旬，被告朱雨与原告周继红的电话联系中，原告周继红表示要求解除合同。被告对此拒绝接受。
现两原告以诉称理由诉至本院。被告则提起反诉。
诉讼中，经两原告申请，本院通过上海市高级人民法院委托上海某某建设咨询有限公司对涉案房屋内的固定装修残值进行司法审价。该公司经现场勘察测量后，向本院提供了司法审价报告，审价结论为：涉案房屋固定装修工程（包含装修和安装）造价为94，675元，现残值为69，427元。原、被告对此司法审价报告均无异议。
另查，被告在装修房屋后，为对外分租，在房屋内配置了相应的家具和家电。
被告已支付了原告截止2014年5月24日的租金。
庭审中，原告表示，被告将房屋群租给数位次承租人，次承租人与原告不存在法律关系，要求被告返还房屋，不要求追加次承租人参加诉讼。
上述事实，由两原告提供的房地产权证、房屋租赁居间合同、责令改正通知书、房屋现状照片、物业公司的证明，被告朱雨提供的房屋照片、租金支付凭证，证人姜某某的证词，以及原、被告的陈述和司法审价报告等证据所证实。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁居间合同》系混合合同，其中包括了原、被告之间的房屋租赁合同法律关系，原、被告与居间方的居间合同法律关系。
结合证人姜某某的证词和上述合同第十六条“其他约定事项”约定的内容，可以证实周某某在代表两原告出租房屋前曾至同小区内看过相类似的房屋装修，而XX号XX室房屋则是由被告承租后按群租用途装修。本院认定，原告对于被告承租涉案房屋用于群租应当是明知。由于涉案房屋用于群租而被告行政管理部门责令整改，导致双方的租赁合同不能继续履行，原、被告对此均有责任。从行政管理部门于2013年10月16日发出整改通知，原告于同月18日张贴告知书，以及原告吴继红与被告朱雨同月的电话联系中原告亦明确表示解除合同的一系列行为，本院确认原、被告的租赁合同于2013年10月18日解除。
合同解除后，被告应当将房屋返还原告、结清房屋使用费，被告已支付截止2014年5月24日的使用费，双方可在退房时按实结算。对于水、电、煤气费，由被告按实际使用量按实计算。由于房屋租赁合同无法继续履行，原、被告均有过错，故原告要求被告支付违约金的请求，本院不予支持。原告已收取的3800元押金，可在被告结清房屋使用费和水电煤气费后，退还被告。
关于装修残值，本院参照司法评估单位的审价确定的残值69，427元，由原、被告分担，本院酌情确定原、被告各半负担。
关于被告购置的家具、家电，并不因房屋租赁合同的解除而导致废弃，被告可自行搬离，故被告反诉要求原告赔偿家具、家电的损失，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）吴继红、周佳与被告（反诉原告）朱雨于2012年9月24日签订的《房屋租赁居间合同》中涉及本市闵行区安宁路XXX弄XXX号XXX室房屋租赁合同条款于2013年10月18日解除；
二、被告（反诉原告）朱雨于本判决生效之日起三十日内腾空本市闵行区安宁路XXX弄XXX号XXX室房屋，将此房屋返还原告（反诉被告）吴继红、周佳；
三、被告（反诉原告）朱雨于返还房屋之日，与原告（反诉被告）吴继红、周佳按人民币3，800元／月的标准结算截止实际返还房屋之日为止的房屋使用费（吴继红、周佳已收取截止2014年5月24日使用费，双方可用此费用进行结算，多退少补）；
四、被告（反诉原告）朱雨于返还房屋之日与原告（反诉被告）吴继红、周佳结清实际使用房屋期间的水、电、煤气费；
五、原告（反诉被告）吴继红、周佳于被告（反诉原告）朱雨结清房屋使用费、水费、电费、煤气费的同日，退还朱雨租赁押金人民币3，800元；
六、原告（反诉被告）吴继红、周佳于被告（反诉原告）朱雨返还房屋之日，偿付朱雨装修损失人民币34，713.50元；
七、驳回原告（反诉被告）吴继红、周佳其余诉讼请求；
八、驳回被告（反诉原告）朱雨其余反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费人民币50元，减半收取计25元，由吴继红、周佳负担12.50元，朱雨负担12.50元。
反诉案件受理费减半收取计人民币1，654.97元，由吴继红、周佳负担413.74元，朱雨负担1，241.23元。司法审价费6，000元，由吴继红、周佳负担3，000元，朱雨负担3，000元
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 邹巧弟
二〇一四年四月十四日
书记员 周佳慧
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。