江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0116民初5189号原告:南京市六合区清江农村小额贷款有限公司，住所地南京市六合区龙袍街道通玉路1号。法定代表人：沈时洲。委托诉讼代理人：王传勇，江苏金长城律师事务所律师。被告：何俊，男，汉族，1978年10月21日出生，住址南京市白下区。被告：贺瑾，女，汉族，1977年11月17日出生，住址南京市白下区。被告：何远强，男，汉族，1953年9月18日出生，住址南京市沿江工业开发区。被告：王跃华，男，汉族，1962年12月26日出生，住址南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：崔波涛，江苏苏泓律师事务所律师。被告：何远生，男，汉族，1951年9月23日出生，住址南京市鼓楼区。被告：何远进，男，汉族，1960年2月3日出生，住址南京市鼓楼区。被告：张玉琴，女，汉族，1962年5月19日出生，市住址南京市鼓楼区。被告：南京沪江投资有限公司，住所地南京市六合经济开发区。法定代表人：何远进。被告：南京宁远联运有限责任公司，住所地南京市六合区经济开发区虎跃路7号。法定代表人：何远进。被告：南京远泓石化气体有限公司，住所地南京市经济开发区六新路。法定代表人：何俊。被告：南京沪江经营管理有限公司，住所地南京市经济开发区龙杨路1号。法定代表人：何远生。原告南京市六合区清江农村小额贷款有限公司（下称清江小贷公司）诉被告王跃华、贺瑾、何远强、何俊、何远生、何远进、张玉琴、南京沪江投资有限公司（下称沪江投资公司）、南京宁远联运有限责任公司（下称宁远公司）、南京远泓石化气体有限公司（下称远泓公司）、南京沪江经营管理有限公司（下称沪江经营管理公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月9日受理后，依法适用普通程序，于2017年2月24日公开开庭审理。原告清江小贷公司委托诉讼代理人王传勇与被告王跃华委托诉讼代理人崔波涛到庭参加诉讼。被告贺瑾、何远强、何俊、何远生、何远进、张玉琴、沪江投资公司、宁远公司、远泓公司、沪江经营管理公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。原告清江小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令何俊、贺瑾共同偿还借款2000000元，支付利息（自2014年10月21日起按月息15‰计算至给付之日止），共同给付律师费50600元；2、清江小贷公司有权对何俊、何远生、张玉琴的房产对诉请第一项债务享有优先受偿权，并且何远强、王跃华、何远生、何远进、张玉琴、沪江投资公司、宁远公司、远泓公司、沪江经营管理公司对上述债务承担连带偿还的责任;3、王跃华、贺瑾、何远强、何俊、何远生、何远进、张玉琴、沪江投资公司、宁远公司、远泓公司、沪江经营管理公司承担本案诉讼费用。事实与理由：何俊、贺瑾系夫妻关系。2014年7月31日，清江小贷公司与王跃华、何远强、何俊签订《最高额农户联保借款合同》，约定清江小贷公司可在一年内对该三人在核定的最高额贷款余额2000000元内分次发放贷款，月息15‰，每月20日结息，借款人应按期归还本息，否则清江小贷公司有权提前终止合同，收回贷款本息。借款人互相对进款承担连带担保责任，担保范围包括借款本金、利息、罚息、诉讼费等，保证期间为每一笔借款到期日（展期到期日）后两年。合同签订后，清江小贷公司如约于2014年8月6日向何俊发放贷款2000000元，到期日为2015年7月31日。2014年8月1日，何俊、何远生、张玉琴（何远进为代理人）与清江小贷公司签订了房产抵押合同，约定以何俊、何远生、张玉琴的房产为王跃华的借款提供抵押担保，并办理了房屋登记手续。2014年7月31日，何远强、王跃华、何远生、何远进、张玉琴、沪江投资公司、宁远公司、远泓公司、沪江经营管理公司与清江小贷公司签订保证合同，承诺为借款本金、利息、罚息、诉讼费等承担连带保证责任。2014年8月6日，清江小贷公司将借款2000000元汇入指定账户，现何俊按月付息至2014年10月21日后停止付息，催要无果，遂成诉。被告王跃华辩称，我们不知道贷款，我们一分钱没拿过，没有相应证据表明何俊支付了利息，担保签字是我签的，但不是真实意思表示，是清江小贷公司与何远强串通欺骗王跃华在保证合同上签字。被告贺瑾、何远强、何俊、何远生、何远进、张玉琴、沪江投资公司、宁远公司、远泓公司、沪江经营管理公司未答辩。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并对事实认定如下：2014年7月31日，何远强、王跃华、何俊（联保小组成员）与清江小贷公司（贷款人）签订编号为32XXXXXXXX1号的《最高额农户联保借款合同》，约定从2014年8月1日起至2015年7月31日起，由贷款人根据任一联保小组成员的申请和贷款人的可能，分别对联保小组成员在核定的最高贷款余额2000000元内分次发放贷款；在此期间和最高贷款限额内，由联保小组的所有其他成员提供连带责任保证，保证期间为每一笔借款到期日后两年，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用；每笔贷款的种类、金额、期限、用途和利率以借款借据为准；还本付息方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日；不按期归还贷款本金又未获准展期，从贷款逾期之日起，贷款人按借款借据约定的利率计算加收借款人100%的利息；借款人不按期偿付贷款利息，贷款人对借款人未支付的利息按罚息标准计收复利；因借款人违约致使贷款人采取司法途径实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费）和其他应付的利息。2014年8月1日，张玉琴与清江小贷公司签订《南京市房地产抵押合同》，其中何远进为张玉琴的代理人，约定张玉琴将其位于南京市××××室房屋（房屋所有权证号：鼓初字第××号）为上述借款作抵押担保，抵押担保的借款本金为1500000元，抵押担保的范围为上述主债权本金及其利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用，且约定该笔借款主合同本金为6000000元，编号为3201XXXXXXX1号，该处房产抵押价值占本次借款本金的25%。2014年8月7日进行抵押登记，债权数额为1500000元。同日，何远生将其位于南京市××室房屋（房屋所有权证号：鼓转字第××号）为上述借款作抵押担保，抵押担保的借款本金为1000000元，抵押担保的范围为上述主债权本金及其利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用，且约定该笔借款主合同本金为6000000元，编号为32XXXXXXX0101号，该处房产抵押价值占本次借款本金的17%。2014年8月7日进行抵押登记，债权数额为1000000元。同日，何俊将其位于南京市鼓楼区××单元××室房屋（房屋所有权证号：鼓转字第××号）为上述借款作抵押担保，抵押担保的借款本金为3500000元，抵押担保的范围为上述主债权本金及其利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用，且约定该笔借款主合同本金为6000000元，编号为3201XXXXXXX1号，该处房产抵押价值占本次借款本金的58%。2014年8月7日进行抵押登记，债权数额为3500000元。2014年7月21日、7月31日，何远生、沪江经营管理公司、远泓公司、沪江投资公司、何远进、宁远公司与清江小贷公司分别签订《保证合同》，约定何远生、沪江经营管理公司、远泓公司、沪江投资公司、何远进、宁远公司为上述借款承担连带责任保证，保证范围为债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和实现债权的其他一切费用；各保证人共同对债权人承担连带责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；债务人提供了物的担保的，债务人不履行到期债务或者发生抵、质押担保合同约定的实现担保物权的情形，债权人在就该抵押物、质物实现债权前要求保证人承担全部债务保证责任时，保证人不予抗辩。另查明：何俊和贺瑾系夫妻。2014年8月6日，清江小贷公司向何俊发放了贷款2000000元，借款日期为2014年8月6日，到期日期为2015年7月31日，月利率为15‰，还款方式为按期还息到期还本。自2014年10月起，何俊未偿还利息，遂成诉，花费律师费50600元。本院认为，清江小贷公司和何远强、王跃华、何俊签订《最高额农户联保借款合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的效力性禁止性规定，本院予以确认。合同签订后，清江小贷公司履行放贷义务，何俊在借款借据上和结算业务申请书上签字并注明本票已收，故何俊应履行还贷义务。根据合同约定及履行情况，清江小贷公司要求判令何俊立即归还借款本金2000000元及利息（以2000000元为基数，自2014年10月21日起至实际给付之日止，按月息15‰计算）的诉讼请求，本院予以支持。因在委托代理合同中注明是代理清江小贷公司和王跃华、王某某等民间借贷一案的代理人，故本院对要求给付律师费50600元的诉讼请求不予支持。贺瑾与何俊系夫妻关系，涉案借款在夫妻关系存续期间所借，故该债务为夫妻共同债务，贺瑾应对此债务承担共同偿还责任。据借款合同和保证合同约定何远强、王跃华、何远生、何远进、沪江投资公司、宁远公司、远泓公司、沪江经营管理公司承担连带保证责任，故对上述债务承担连带清偿责任，张玉琴不承担连带清偿责任。抵押权自登记时设立，故根据抵押合同和抵押登记情况，清江小贷公司对何俊所有的位于南京市鼓楼区××单元××室房屋（房屋所有权证号：鼓转字第××号）在3500000元限额内享有优先受偿权。在对上述抵押权实现后仍不能清偿的部分，清江小贷公司对张玉琴所有的位于南京市××××室房屋（房屋所有权证号：鼓初字第××号）在1500000元限额内享有优先受偿权、对何远生所有的位于南京市××室房屋（房屋所有权证号：鼓转字第××号）在1000000元限额内享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何俊于本判决生效后十日内偿还原告南京市六合区清江农村小额贷款有限公司2000000元及利息（以2000000元为基数，自2014年10月21日起至实际给付之日止，按月息15‰计算）；二、被告何远强、王跃华、何远生、何远进、南京沪江投资有限公司、南京宁远联运有限责任公司、南京远泓石化气体有限公司、南京沪江经营管理有限公司对本判决第一项的债务承担连带清偿责任；三、被告贺瑾对本判决第一项债务承担共同还款责任；四、原告南京市六合区清江农村小额贷款有限公司对何俊所有的位于南京市XX区XX路XXX号北楼XX单元XXX室房屋（房屋所有权证号：鼓转字第××号）在3500000元限额内享有优先受偿权。在对上述抵押权实现后仍有不能清偿的部分，南京市六合区清江农村小额贷款有限公司对张玉琴所有的位于南京市XX区XX号X幢XXX室房屋（房屋所有权证号：鼓初字第××号）在1500000元限额内享有优先受偿权、对何远生所有的位于南京市鼓楼区XXX号XXX室房屋（房屋所有权证号：鼓转字第××号）在1000000元限额内享有优先受偿权。五、驳回原告南京市六合区清江农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元、保全费5000元、公告费560元，由被告王跃华、贺瑾、何远强、何俊、何远生、何远进、张玉琴、南京沪江投资有限公司、南京宁远联运有限责任公司、南京远泓石化气体有限公司、南京沪江经营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费22800元（户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。审 判 长  薛俊卫人民陪审员  葛元芳人民陪审员  唐永丽二〇一七年四月二十六日法官 助理  郭 琴书 记 员  陈 璇