福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0481民初3281号原告：永安市天正房地产开发有限公司，住所地永安市绿景佳园9幢4-301室、3-302室。统一社会信用代码：91350481699016347P。法定代表人：叶良建，董事长。委托诉讼代理人：杨大烺，男，1984年1月22日出生，汉族，住福建省闽清县。该公司职工。委托诉讼代理人：张英明，男，1990年8月2日出生，汉族，住福建省永安市。该公司职工。被告：赖永忠，男，1970年3月25日出生，汉族，住福建省永安市。被告：黄秀镳，男，1975年10月8日出生，汉族，住福建省连城县。原告永安市天正房地产开发有限公司与被告赖永忠、黄秀镳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永安市天正房地产开发有限公司委托诉讼代理人杨大烺、张英明，被告赖永忠、黄秀镳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。永安市天正房地产开发有限公司（以下简称天正公司）向本院提出诉讼请求：1.判令赖永忠、黄秀镳立即支付2015年8月至2016年7月拖欠的房屋租金14，512元，并自起诉之日起按银行同期贷款利息支付占用资金的利息损失；2.本案诉讼费用由赖永忠、黄秀镳承担。诉讼过程中，天正公司变更诉讼请求，不要求赖永忠、黄秀镳支付占用资金的利息损失。事实与理由：天正公司与赖永忠、黄秀镳于2013年8月1日签订关于永安市仙泉路门牌号××、399-2、399-3号店面的房屋租赁合同，合同约定租赁期限2年9个月零8天。2014年8月至2016年7月31日止，赖永忠、黄秀镳未按合同约定支付租金。天正公司多次向赖永忠、黄秀镳催讨租金未果，遂提起诉讼。赖永忠辩称，与天正公司签订房屋租赁公司属实，但天正公司曾口头承诺按每平方米每月25元计算租金，租金不依书面约定逐年递增，且每年免租两个月，仅需支付十个月租金。赖永忠在租赁房屋期间均按时缴纳房租，后因将房屋转租给林红玉，拖欠的租金应由林红玉支付。双方签订的房屋租赁合同时间至2016年7月31日止，但2016年6月1日起天正公司房屋产权就已到期，房屋租赁合同不能继续履行不能计算利息。黄秀镳辩称，与赖永忠合伙租赁天正公司房屋属实，但2013年10月与赖永忠的合伙关系就已结束，其后拖欠的租金不应由黄秀镳支付。天正公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：天正公司营业执照、证明、委托代理人身份证、《房屋租赁合同》、银行转账记录、收据；赖永忠依法提交了如下证据：《租赁协议书》两份、聚仙阁餐馆物品清单；黄秀镳未提供证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2013年6月19日，天正公司委托王福荣与赖永忠、黄秀镳签订《房屋租赁合同》一份，合同主要内容为：甲方（天正公司）将位于永安市仙泉路门牌号××、399-2、399-3号一楼店面共3间，面积共59.23平方米出租给乙方（赖永忠、黄秀镳）使用；租期三年，自2013年8月1日至2016年7月31日；自2013年8月1日至2014年1月31日，租金为每月每平方米25元，半年租金8，885元；第二年租金为每月每平方米30元，半年租金10，661元；第三年租金为每月每平方米35元，半年租金12，438元；另收房屋履约保证金共9，000元；乙方于租赁合同约定租期开始之日起一个月内将前半年房租一次性付清，此后，每半年交付一次，均于半年到期的一个月前交付。签订合同后，赖永忠、黄秀镳依约向天正公司缴纳了前半年租金8，885元及履约保证金9，000元，天正公司依约向赖永忠、黄秀镳移交了房屋。合同履行过程中，天正公司口头向赖永忠、黄秀镳承诺将履约保证金9，000元冲抵房屋租金，房屋租金按每月每平方米25元收取不再涨价，每年免除房租两个月。2.赖永忠于2014年9月1日及2016年3月11日分别与林红玉、廖志清签订《租赁协议书》各一份，约定将租赁天正公司房屋转租。林红玉、廖志清未与天正公司签订新的房屋租赁合同，林红玉曾向天正公司缴纳房屋租金8，000元，此外天正公司未再受到租金。3.因天正公司权利存在瑕疵，赖永忠、黄秀镳无法依《房屋租赁合同》约定于2016年6月1日至2016年7月31日使用涉案房屋。因双方对欠缴房屋租金金额的事实存在争议，本院认定如下：因天正公司自认,将履约保证金9，000元冲抵房屋租金，房屋租金按每月每平方米25元收取不再涨价，每年免除房租两个月，且庭审中同意本院在就计算租金时直接以20元每月每平方米计算，不再扣减每年两个月的房租；因天正公司未实际提供承租人2016年6月1日至2016年7月31日的房屋使用权，天正公司认可这两个月不需支付房屋租金；故天正公司应收取的房屋租金金额为：20元/月/平方米×59.23平方米×34个月（2013年8月1日至2016年5月31日）－9，000元＝31，276.4元。因赖永忠、黄秀镳已缴纳前六个月租金8，885元，林红玉已缴纳租金8，000元，故天正公司现尚有14，391.4元（31，276.4元－8，885元－8，000元）房租未收取。本院认为，天正公司与赖永忠、黄秀镳签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应按合同约定履行。黄秀镳辩称因其已与赖永忠解除合伙关系，不需承担合伙租赁房屋的租金；赖永忠辩称其已将房屋转租，房屋租金应由实际使用房屋的林红玉、廖志清承担；本案天正公司依据《房屋租赁合同》主张债权，其债务人应为《房屋租赁合同》约定的承租人赖永忠、黄秀镳，赖永忠、黄秀镳以解除合伙关系及房屋转租为由，均不能构成免除合同债务的理由，对赖永忠、黄秀镳的抗辩主张本院不予认可。依据天正公司自认的事实，赖永忠、黄秀镳尚欠的房屋租金应为14，391.4元，对于天正公司主张房屋租金超出部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)》的解释第九十二条第一款的规定，判决如下：一、赖永忠、黄秀镳应于本判决生效后十日内支付永安市天正房地产开发有限公司房屋租金14，391.4元；二、驳回永安市天正房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费163元，减半收取81.5元，由永安市天正房地产开发有限公司负担1.5元，赖永忠、黄秀镳负担80元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员 周 密二〇一六年十二月二十九日书记员 俞丽蕙附本案适用的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)》的解释第九十二条第一款一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。