湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0302民初2411号原告：中国建设银行股份有限公司湘潭市分行，住所地湘潭市雨湖区建设北路198号。负责人：何柏青，该行行长。委托诉讼代理人：阎忠于，湖南晶石律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丹，湖南晶石律师事务所律师。被告：苏连棉，女，1979年12月8日出生，汉族，住福建省晋江市。被告：赖长江，男，1980年11月11日出生，汉族，住福建省晋江市。被告：赖大桥，男，1982年10月15日出生，汉族，住福建省晋江市。三被告共同委托诉讼代理人：龚洪雪、向文，湖南公畅律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行（以下简称建行湘潭市分行）与被告苏连棉、赖长江、赖大桥金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案后，依法适用简易程序，由审判员易享炎于2016年9月19日公开开庭进行了审�。代理书记员黄雯担任记录。原告建行湘潭市分行的诉讼代理人阎忠于、王丹，三被告共同的诉讼代理人龚洪雪、向文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行湘潭市分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告苏连棉签订的《中国建设银行个人助业借款合同》；2、判令被告苏连棉、赖长江立即偿还原告建行湘潭市分行贷款本金5000000元、利息（包括罚息、复利,暂计至2016年8月18日止）450403.62元,本息合计5450403.62元，此后的利息（包括罚息、复利）按合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止；3、判令被告苏连棉、赖长江共同承担原告建行湘潭市分行为实现债权而产生的费用（律师费等）共计人民币220000元；4、判令原告建行湘潭市分行对被告赖大桥提供的位于长沙市雨花区XX中路一段XX号XXXX商业广场A栋的抵押房屋在上述债务及实现债权费用范围内享�优先受偿权；5、判令各被告苏连棉、赖长江、赖大桥承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年6月，被告苏连棉与原告中建行湘潭市分行签订了《中国建设银行个人助业借款合同》，该合同约定，原告建行湘潭市分行向被告苏连棉提供循环支用助业贷款，借款额度为5000000元，借款额度有效期间为2015年6月9日至2020年6月9日，在额度有效期内和借款额度范围内，原告建行湘潭市分行根据被告苏连棉的申请提供借款，被告苏连棉根据《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定的期限和方式进行还款等。为确保借款合同的切实履行，被告赖大桥于2015年6月9日与原告签订了《个人助业借款最高额抵押合同》，该合同约定，被告赖大桥以其名下位于长沙市雨花区XX中路一段XX号XXXX商业广场A栋的房屋为被告苏连棉的上述借款提供最高额抵押担保，担保债权期限�2015年6月9日至2017年6月9日，担保的最高限额为8385500元。2015年6月16日，双方依约办理了房屋抵押登记手续，登记证编号为：房他证雨花字515043929号。合同签订后，原告建行湘潭市分行根据被告苏连棉的申请，分别于2015年5月17日向发放贷款2000000元，于2015年5月18日发放贷款2000000元，于2015年6月19日发放贷款1000000元，以上借款期限均为12个月，均采用一次性还本付息的方式偿还借款。现被告苏连棉违反合同的约定，未按时归还贷款本息。被告苏连棉、赖长江、赖大桥共同辩称：承认原告建行湘潭市分行在本案主张的事实，欠款亦属实，但欠款金额请法院予以核查。对其实现债权的费用，应当提供票据，否则应不予认可。本院认为，被告苏连棉、赖长江、赖大桥承认原告建行湘潭市分行在本案中主张的事实，故对原告建行湘潭市分行主张的�实予以确认。原告建行湘潭市分行与被告苏连棉签订的《中国建设银行个人助业借款合同》以及原告建行湘潭市分行与被告赖大桥签订的《个人助业借款最高额抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照该合同约定严格履行合同义务。在原告建行湘潭市分行依约履行了发放贷款的合同义务后，被告苏连棉应当依约偿还贷款，现被告苏连棉怠于偿还借款，已违反合同的约定的可能危及债权行为的情形，原告建行湘潭市分行的可按照《中国建设银行个人助业借款合同》的约定解除合同，清偿贷款本息。被告苏连棉与被告赖长江系夫妻关系，该合同项下的债务应由两人共同偿还。综上，对原告建行湘潭市分行要求解除与被告苏连棉签订的《中国建设银行个人助业借款合同》，并要求被告苏连棉、赖长江偿还该合同项下的贷款本金5000000元，并按照《中国建设银行个人助业借款合同》约定支付利息、罚息等的诉讼请求，有事实及法律依据，本院依法支持。为担保该笔债务的履行，被告赖大桥以其所有的位于长沙市雨花区XX中路一段XX号XXXX商业广场A栋房产设定最高额抵押，担保的最高限额为8385500元，并办理了抵押登记，抵押权生效，原告建行湘潭市分行在其债权范围内对该房产享有优先受偿权。原告建行湘潭市分行要求被告苏连棉支付为实现债权支出的必要费用，但未提供相应证据予以证实，原告建行湘潭市分行的此项请求缺乏事实根据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行与被告苏连棉签订的《中国建设银行个人助业借款合同》；二、被告苏连棉、赖长江于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行借款本金5000000元及支付利息（含罚息、复利）450403.62元，并继续按照《中国建设银行个人助业借款合同》约定向原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行支付从2016年8月19日至借款本金付清之日止的利息（罚息、复利）；三、原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行对被告赖大桥名下的位于长沙市雨花区XX中路一段XX号XXXX商业广场A栋房产的变价款在最高额抵押范围内对上述债权享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行�其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50880元，减半收取计25440元，由被告苏连棉、赖长江、赖大桥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  易享炎二〇一六年十月十一日代理书记员  黄 雯附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和�物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。