浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义民初字第150号
原告：王丽华。
委托代理人：张福飞。
委托代理人：胡雪梅。
被告：吴万强，现在浙江省十里坪监狱服刑。
委托代理人：何忆禄。
被告：金斌斌，现在浙江省十里坪监狱服刑。
第三人：胡韦峰，现在浙江省十里坪监狱服刑。
第三人：陆美娟。
第三人：楼素贞。
原告王丽华诉被告吴万强、陈忠华、王霞、金斌斌，第三人胡韦峰、陆美娟、楼素贞房屋买卖合同纠纷一案中，本院于2014年12月29日立案受理后，依法由审判员季文超适用简易程序审理。原告于2015年1月19日向本院申请撤回对被告陈忠华、王霞起诉，本院已裁定予以准许。2015年3月10日，本院以简易程序公开开庭审理了本案。2015年3月25日，因案情复杂，本院将本案转为普通程序并依法组成合议庭审理。2015年5月5日，本院公开开庭对本案进行了审理。因被告吴万强申请回避，本院于2015年5月18日决定另行组成合议庭，并延长审限六个月。2015年7月2日，本院另行组成合议庭后，再次公开开庭对本案进行了审理。原告王丽华、原告的委托代理人张福飞参加了三次开庭，被告吴万强、金斌斌、第三人胡韦峰参加了三次开庭，被告吴万强的委托代理人何忆禄参与了第三次开庭，第三人陆美娟、楼素贞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王丽华诉称：2012年9月25日，原告与被告吴万强、原义乌市金典房地产经纪有限公司（以下简称金典公司）签订房屋买卖合同，该合同约定：原告购买被告吴万强位于义乌市香樟苑42栋1单元501室的房屋，购房款为260万元，双方于2012年11月10日前办理房产所有权证登记转移手续，任何一方违约需承担相应的违约责任，金典公司提供中介服务。金典公司还向原告出具了担保书，承诺如被告吴万强未能按照约定办理房产所有权转移手续，由公司支付购房定金、购房款及相应利息。原告分别于2012年9月25日、28日、10月7日支付了定金50万元、20万元、30万元。2012年11月10日至今，被告吴万强一直未能配合办理房产所有权转移登记手续。根据《房屋买卖合同》的约定，被告吴万强的行为已构成根本违约，原告有权解除合同，并有权按照法律规定，要求被告吴万强返还购房款、支付双倍定金。根据担保书承诺，被告吴万强违约后，金典公司有义务向原告支付购房定金、购房款及相应利息。经查，涉案房屋系吴万强、胡韦峰、陆美娟、楼素贞共同共有，金斌斌是金典公司实际负责人，该公司经过股东会决议解散，并已于2013年10月31日经义乌市工商行政管理局核准解散，公司净资产100万元由股东陈忠华和王霞按出资比例分配。为此原告起诉，诉讼请求：1、判令解除原告与被告吴万强、原义乌市金典房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告吴万强返还双倍定金104万元、购房款48万元，共计152万元。3、判令被告金斌斌对上述债务承担连带赔偿责任。
原告当庭对事实部分补充称：金典公司陆续分多次一共退还给原告176500元。
被告吴万强辩称：1、被告不认识原告，被告也没有将房屋卖给原告，房屋买卖合同上的签字及指纹均不是本人所为，所有卖房子的事情被告均不知情，被告申请对合同上“吴万强”的签名、指印进行司法鉴定；2、收条上的名字、指印也不是被告的，原告提供的汇款凭证和被告没有任何关联性，被告也没有收到原告一分钱过，申请对收条上的“吴万强”的签字、指印进行司法鉴定；3、原告诉称的购房款给被告缴纳税收是不真实的，涉案房屋所缴纳的税收是从被告与被告妻子陆美娟的信用卡支付的；4、原告诉称于2012年9月25日与被告签订了房屋买卖合同也不是事实，当时被告未受到刑事羁押，几乎天天在涉案房屋楼下，但从未见过原告来看房，直至2012年11月14日被告受到刑事羁押半个月后还有人来商谈涉案房屋的价格，以上事实有2012年11月14日被告与律师孙丽巧的会见笔录为证。5、申请调取金斌斌的刑事案卷，该刑事案卷中清楚记录了金斌斌伪造了多人身份证等材料骗取多人的购房定金、购房款，被告吴万强也在此案中供述了从未收到过任何款项。
被告金斌斌辩称：整栋房子委托给金典公司卖的，委托书有的。合同上的“吴万强”的名字是我代签的，指印也是我按的。原告王丽华交给金典公司100万元，后来一部分给了地税，给了吴万强几万元钱，最后退给王丽华176500元，其他钱已用掉了。
第三人胡韦峰述称：其不清楚原告起诉的事情，不认识原告，没有委托金典公司出售北苑香樟苑五楼的房子，没有授权给被告吴万强将我的房子出卖给任何人，原告也从未向我购买过北苑香樟苑五楼的房子，我也没有卖的打算，买卖合同中并没有我的签字，更谈不上收到原告的款项，合同落款人“吴万强”三个字是金典公司伪造的，所以我认为房屋买卖合同是不成立的。原告所谓的定金以及部分购房款都是汇入杜海英的账号，这个人不认识，原告应向杜海英要求返还购房款；原告称所支付给杜海英的钱实际已经用于交税，但没有证据可以证明所交的税就是原告的钱，实质上税是本人的钱与原告无关。原告提供的汇款证据跟本案没有关联性，没有直接汇钱给本人，也没有直接汇给吴万强100万元。原告提供的一楼杨俊杰的判决书与本案没有关联性，我们只是委托金典公司将一楼的房子卖掉，没有叫金典卖五楼的房子，我们不是整栋房子全部委托金典公司出卖，而是一楼委托过，五楼没有委托。原告于2012年11月初在房产约定过户日之前就从金典公司退回将近20万元房款。原告买卖房产但连房主是谁都不清楚，价格也不协商，直接跟金典公司签订合同，存在严重的过错，同时该房屋是四人共有，我们四人又是两个独立的家庭，必须要四人同时签字合同才成立，而原告作为成年人却与一个根本没有委托合同的房产中介签字，不得不怀疑原告与中介有串通嫌疑。房屋买卖合同本人和吴万强没有签字，是他人伪造签字，该合同无效。我们没有授权金典公司卖五楼的房子，因此金典公司无权买卖，如想该合同生效，必须要经我们事后认可，现在我们根本不认可此合同，我们也没有收到原告任何钱，因此请求驳回原告诉请。
第三人陆美娟未到庭陈述意见。
第三人楼素贞提交书面答辩状述称：原告明知与金典公司签订买卖合同胡韦峰是不知情的，还故意隐瞒事实真相与金典公司串通签订买房协议，来共同侵害胡韦峰的合法权益，此协议无效。胡韦峰、楼素贞夫妇对吴万强的行为不应承担责任，我们与吴万强夫妇房屋产权证做在一起，但是并没有委托吴万强买卖房产，也没有委托金典公司出售五楼的房屋，吴万强如私自委托中介将共有房产出卖，属于侵权行为。原告没有直接证据证明支付了合同约定的房款。据金典公司所说，原告主动提出解除买卖合同，并从金典公司拿回了20万元，如合同有效，那么原告先行违约。原告存在欺诈，买卖合同是造假所为。原告知道金典公司倒闭，钱被金典公司骗走，不能全额拿回，所以就串通金典公司让吴万强写份委托书出来，这样责任就可以转移了，并且要求委托书的日期写到9月份；而吴万强在里面不知金典公司倒闭，所以在不知情的前提下写了委托书，这属于隐瞒事实的欺诈行为，委托不成立；而且委托时吴万强明确只有达到270万元才卖，260万元是不卖的。第三人胡韦峰夫妇对吴万强的委托行为是不知情的，该委托是不成立的，侵犯了我们的财产权，本应由吴万强与中介公司承担，不应由我们夫妇来承担。委托书的内容至关重要，原告无法举证，本案没有定案依据，金典公司越权与原告签订合同，责任应由金典公司承担。原告与金典公司是串通的，原告与卖方没有联系、没有见面，就凭中介公司的几句话，连委托书也没有看到就签订买卖合同，违背常理，所以原告存在严重的过错，所以应自行承担责任。
原告为证明其主张向法庭提交证据如下：
证据一、房屋买卖合同一份，以证明1、原告与被告吴万强之间存在房屋买卖合同关系；2、该房屋总价款260万元；3、被告吴万强应当在2012年11月10日前办理房屋所有权证转移手续；4、因被告吴万强原因导致逾期30日仍未过户的，原告有权解除合同。
证据二、担保书一份，以证明金典公司承诺在被告吴万强未在2012年11月10日之前办理房屋所有权转移手续时，由其支付原告所有购房定金、购房款和原告自支付购房定金当日到该公司返还款项当日的利息。
证据三、收条三份、税收电子转账专用完税证一份、税收通用完税证一份，以证明原告向被告吴万强支付购房定金共计100万元，用于缴纳房屋地税。
证据四、义乌市房地产管理中心档案证明一份、房产证一份，以证明本案买卖的房屋系胡韦峰、吴万强、楼素贞、陆美娟共同所有。
证据五、公司基本情况（注销）一份、变更登记情况一份、金典公司股东会决议、公司清算报告三份，以证明金典公司于2013年10月31日注销，公司净资产100万元。
证据六、（2014）金义刑初字第746号刑事判决书一份，以证明被告金斌斌系金典公司的实际负责人。
证据七、陈桂笑证人笔录一份、金斌斌询问笔录一份、万某被害人笔录一份、吴万强询问笔录一份，共同用以证明金斌斌受吴万强委托出售本案诉争房屋的事实。
证据八、（2014）金义刑初字第746号刑事判决书一份，以证明金斌斌系金典公司实际控制人。
证据九、个人账户交易明细清单一份（开户行平安银行义乌稠江支行，卡号62×××17，户名王丽华）；
证据十、中国农业银行综合应用系统3093借记卡一卡资料查询和个人账户交易明细清单各一份（开户行农业银行义乌朝阳支行，户名杜海英，卡号62×××16）；
证据十一、个人账户交易明细清单（开户行农业银行义乌城南支行，卡号62×××18，户名金晓群）。
以上三份证据用以共同证明原告在2012年9月25日将诉争房屋的定金50万元转账给杜海英，杜海英转账给金晓群，金晓群再转账给吴万强和陆美娟的事实。
十二、（2013）金义民初字第1345号民事判决书一份，以证明诉争房屋所在楼层为一楼的定金和购房款60万元由杨俊杰直接支付给被告吴万强。
被告吴万强对原告提供证据质证意见：对证据一，真实性有异议，我只委托金典公司找客户，没有委托其签合同及卖房子，合同上的字不是我签的，手印也不是我按的。对证据二，担保书与我无关。对证据三，对于收条，收条上的字不是我签的，手印不是我按的，汇款也不是汇给我的，与我没有关系。对于税收电子转账专业完税凭证与原告无关，是我缴纳的税收，是从我的工商银行的信用卡透支支付的。对于税收通用完税证，是我老婆工商银行的信用卡里透支支付的以及从我农商银行账号上支付的。对证据四，三性均无异议。房产证我掉了，不知道怎么会在原告处。对证据五、六，与我没有关系。对证据七陈桂笑笔录的内容有异议，有包庇金斌斌，不是事实。笔录第三页“一楼卖给谁忘记了”“五楼卖给谁不知道”都不是事实，实际上陈桂笑事后与我有联系。原告的100万元我没有收到过。对金斌斌笔录的内容，其陈述的“吴万强说他很忙，每一套房子都他来签字的话太麻烦了，他跟我们公司说，让公司股东代签”的内容不是事实，我从没说过；其陈述的“这个房子确实是吴万强委托我们出售的”不是事实，我只是委托公司找客户，没有委托公司出售房屋。对万燕的笔录，陈述的内容与本案没有关联性。对吴万强询问笔录，其中原告的钱我没有收到过。对证据九，汇款不是汇到我的账号，转了这么多手跟我没有关系。对证据十、十一真实性无异议，关联性有异议，一到四楼我授权给金典公司，我自己一笔钱都没有收过。收条上的指印是我按的，但是钱不是我收的，一到四楼每户60万元，一共240万元都是金典公司收的，这从陈桂笑的笔录可以看出。我与金典公司之间签过居间中介合同，不是委托合同。对证据十二，张希和一房二卖的情况不知情，我没有卖过他，我签合同过的是一楼杨俊杰，三楼是万燕，四楼马燕，买卖的时候我在场，的确缴纳了220万左右地税还有部分房管局的费用。
被告金斌斌质证意见：对证据一无异议，卖方的字是我签的，指印是我按的。对证据二无异议。对证据三无异议，完税凭证是否我公司去交的，有否给过吴万强我不清楚。对证据四、五、六、七、八无异议。对证据九、十、十一、十二没意见，转账对的。
第三人胡韦峰质证意见：我没有委托金典公司卖五楼的房子。原告的钱是汇到杜海英账号，再由杜海英账户转到金晓群的账号里，该份证据与事实不符。五楼是我自己住的，我作为房屋共有权人，没有委托金典公司卖房子，王丽华与金斌斌、金典公司发生买卖关系我不知情，我作为第三人主体资格不适格。
第三人胡韦峰为证明其主张提交了补充协议一份，系原告于2015年1月邮寄给胡韦峰的，以证明胡韦峰与原告没有签过房屋买卖协议。对该证据原告质证：这是原告寄给吴万强和胡韦峰的，目的是为了本案可以顺利和解，但是吴万强和胡韦峰没有签字，补充协议没有生效。
被告吴万强、金斌斌、第三人陆美娟、楼素贞没有提交证据。
本院认证意见：原告提供的证据一房屋买卖合同经庭审质证可以认定系原告作为买方与金斌斌以“吴万强”的名义签订，证据三中收条三份也是金斌斌以“吴万强”的名义出具，吴万强没有签名、捺印；证据二各当事人无异议，其真实性可以认定；证据三中的交易回单、完税凭证与证据九至十一的银行明细单，真实性各方当事人无异议，可以证实原告的50万元人民币于2012年9月25日汇入杜海英账户，又从该账户转入金晓群账户，后连同金典公司收取的其他款项转入吴万强、陆美娟账户，最后以纳税人“义乌市稠城金达印刷厂”、“吴万强、胡韦峰”名义交纳土地增值税、营业税、城市维护建设税、印花税、契税等。证据四、五、六、八各当事人对真实性没有异议，本院对真实性予以认定。证据七陈桂笑证人笔录，被告吴万强、第三人胡韦峰对其中部分内容有异议，本院对没有异议部分内容予以认定。第三人胡韦峰提供的证据真实性原告无异议，本院对真实性予以认定。
根据以上认定的证据，结合各方当事人陈述，本院确认本案事实如下：
义乌市北苑街道香樟苑42幢1单元五层楼房原属义乌市稠城金达印刷厂所有的企业配套用房。2011年，该厂将上述整个单元的房屋转让给吴万强、胡韦峰，但未办理房地产权过户登记手续。2012年7月，吴万强委托金典公司独家代理销售上述房产、寻找并提供合适的房产需求信息、代收购房款、代办房产证和分割做证，但金典公司不得自行销售或另行委托其他公司销售等。后金典公司陆续找到了一到四楼的买主，吴万强作为卖方与各买主签订（或补签）《房屋买卖合同》。金典公司按约代卖方向每一买主收取60万元定金、购房款，以用于为卖方办理房产证缴纳税费。
2012年9月25日，金典公司（丙方、中介方）工作人员陈桂笑联系后，原告王丽华（乙方、买方）到金典公司所在地义乌市春华路32号与被告金斌斌（冒名“吴万强”、甲方、卖方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方“吴万强”将上述楼房501室约234平方米以260万元卖给乙方王丽华，该房产过户的相关税费由乙方负担；双方同意2012年11月10日前到房产部门办理房产所有权证转移手续，在取得房产证十日之内，双方到相关房产部门办理国有土地使用证过户手续；乙方应支付购房定金100万元，其中50万元于签订合同之日支付，剩余定金50万元在2012年10月5日前支付；乙方支付的定金由甲方出具收条，定金由中介方保管，并保证不挪作它用；此定金在甲方办理该房屋一手相关证件的同时，由中介方支付给甲方；甲、乙双方办理房产证过户当日，乙方向甲方支付购房款80万元等。该房屋买卖合同甲方由金斌斌冒名吴万强签名并捺指印。
同日，金典公司还向原告出具了担保书一份，承诺如“吴万强、胡韦峰”未能按照约定在2012年11月10日前办理房产所有权转移手续，由金典公司在出现违约后一个月之内将原告支付的购房定金、购房款全部返还给原告，并且从原告付款之日起按照银行定期利息支付给原告；上述合同甲方已将该房屋的相关证件及其资料全部交由金典公司保管。
上述合同签订当日，金典公司收到原告转账支付的定金50万元、9月28日收到原告定金20万元、10月7日收到原告定金30万元。金斌斌冒名吴万强出具收条给原告。
2012年10月15日，上述楼房的房产证登记到吴万强、陆美娟、胡韦峰、楼素贞四人名下。后金典公司将该房产证交给原告保管。
2012年11月19日，金华市婺城区人民法院（2012）金婺商初字第1223号民事裁定查封上述整个单元房屋。
2013年1月11日，原告王丽华与金典公司签订《协议书》一份，约定：由于吴万强、胡韦峰原因，产权无法按合同过户，金典公司退还给王丽华购房定金100万元，于2013年2月5日前退25万元及相应利息，另75万元应通过诉讼解决，最迟于2013年6月30日前支付。后金典公司分数次退还给王丽华人民币176500元，余款未退。原告向金典公司、金斌斌、吴万强催讨无果，故诉来本院。
另查明，金典公司于2008年3月成立，被告金斌斌为金典公司的实际负责人和控制人。2013年10月31日，金典公司以股东会决议解散为由注销登记。
本院认为：合同法规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中原告与被告金斌斌（以“吴万强”名义）签订了房屋买卖合同，买卖的标的物房屋又系吴万强、陆美娟、胡韦峰、楼素贞四人共有，经原告写信催告，吴万强、胡韦峰未对金斌斌的行为予以追认，陆美娟、楼素贞对该买卖行为并不知情，故金斌斌以“吴万强”的名义与原告订立的合同只对原告与金斌斌有效，对吴万强、陆美娟、胡韦峰、楼素贞不发生效力；金斌斌应对自己的行为承担责任，但合同中的约定的定金数额过高，超过合同约定成交价百分之二十部分应为购房款；由于合同履行不能，原告要求解除上述房屋买卖合同，本院予以支持。原告诉请被告金斌斌承担责任，本院予以支持，但金斌斌承担的不是连带责任，而是解除合同后的返还和赔偿损失责任。在合同签订过程中，原告未能核实合同相对方，存在过错，应负相应的责任。原告交付给金典公司的100万元，扣除金典公司已退回的176500元，尚欠本金823500元，应由行为人暨金典公司被注销后实际责任人金斌斌归还；结合2013年1月11日原告王丽华与金典公司签订的《协议书》约定内容，本院确定由金斌斌赔偿原告自2013年7月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失。原告要求适用定金罚则，要求吴万强双倍返还定金104万元并返还购房款48万元，与法不符，本院不予支持。被告吴万强关于未签订合同、未出具收条，也不追认金斌斌代签行为，合同对其无约束力的意见合法有理，本院予以采纳。第三人胡韦峰、陆美娟关于不明知该合同也不追认的意见，合法有理，本院予以采纳。第三人陆美娟、楼素贞经本院传票传唤无正当理由未到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同》第四十八条、第五十一条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告王丽华与被告金斌斌（冒名“吴万强”）、原义乌市金典房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》；
二、被告金斌斌于本判决生效之日起十日内返还原告王丽华购房定金和购房款本金823500元并赔偿利息损失（自2013年7月1日始按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至本息履行完毕之日止）；
三、驳回原告王丽华的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18480元，由被告金斌斌负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费18480元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入帐号：196999010400040900000106003，开户银行：中国农业银行金华市分行，或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审 判 长 施文卫
人民陪审员 冯德泰
人民陪审员 丁国嵘
二〇一五年七月二十日
书 记 员 何嘉娟