黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0208民初1432号
原告祝某某，男，1978年1月27日出生，汉族，无职业。
被告王某某，男，1982年6月5日出生，汉族，无职业。
被告崔某，男，1984年7月13日出生，汉族，无职业。
委托代理人孙某，女，1974年4月21日出生，汉族，无职业。
原告祝某某与被告王某某、崔某建设工程施工合同纠纷一案，原告于2016年8月31日向本院提起诉讼，本院受理后，依据原告的申请，2016年10月19日作出[2016]黑02**民初1432号-1民事裁定：冻结王某某在黑龙江省讷河市汇祥房地产开发公司（或崔某）处抵账给其工程款房屋出售后价款200000.00元。本案依法适用普通程序由审判员马国富担任审判长并主审本案，与人民陪审员毕从志、张文学共同组成合议庭，于2016年10月14日和12月1日公开开庭进行了审理。原告、被告崔某委托代理人孙某和被告王某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告祝某某诉称，2016年4月14日，原告与被告王某某签订梅里斯区葛根格日小区二期工程电气安装调试使用合同，由原告负责施工和所有电气安装调试，保证工程质量的合格，付款方式：待工程完工后被告给付原告一户本小区房子抵工程款，按开盘价计算，多退少补，承包价格每平方米14.00元，具体数量按上面给的计算，如完工被告不能按约定提供给原告房屋，由被告以现金方式支付工程款。协议签订后，原告履行了合同约定的义务，经核算工程款为270000.00元。经多次向被告王某某索要，仍未能给付。现要求被告王某某及工程发包方给付拖欠工程款270000.00元，并相互承担连带责任。
原告为证明其诉讼主张，提供了如下证据：
1、电气工程承包补充协议；
2、工程核算单；
3、证人丛某某出庭证实：2015年春，我在王某某处承包了梅里斯区城镇葛根格日住宅小区二期工程的人工费部分，将水、电工程的人工费转包给王某某，王某某因缺少电工实际施工，我将祝某某介绍给他，王某某当时承诺工程款用房屋抵付。我拨付给王某某两套抵工程款房屋，关于水、电部分工程款已经全部结清。
被告王某某辩称，2015年7月，讷河市汇祥房地产开发公司开发的梅里斯区梅里斯街道葛根格日住宅小区二期工程项目负责人是崔某某，开发公司将工程发包给王某某包工、包料施工，王某某把工程中水、电工程转包给我施工，我不负责材料只负责人工费。因为当时人员紧张，我将电气人工部分又转包给祝某某，口头约定，施工费每平方米14.00元，按王某某提供的面积数量计算工程款。2015年6、7月份，祝某某开始施工，我向原告承诺工程款的支付方式以王某某抵给我的房屋一套抵付工程款，按实际售房价格计算，多退少补。开发商当时定价为每平方米3260.00元至3640.00元。由于开发商资金不到位导致2015年未施工没有完成，电工部分施工也没有完毕，就主体部分施工完毕的实际施工人分配房屋抵付工程款，原告电气工程只完成35%。王某某给我抵付工程款房屋二套，鼓励施工人将剩余工程尽快施工完毕，因开发商拖欠劳动局农民工保证金无法交付，由王永海借给崔某某250000.00元交付了保证金，但崔某某并没有实际交付，并表示可以退还给王某某，由王某某用该款继续施工，但是崔某某并未将该款退给王某某，因此导致工程在2015年末没有按时交工。王某某抵付工程款的两套房屋包括上、下水和电气工程的工程款，因原告电气工程没有完工，抵付工程款房屋被王某某收回，表示明年开工将工程施工完毕后即将该房屋交付用以抵付工程款。2016年4月，崔某某与王永海因债务发生纠纷，导致崔某某死亡，该项工程由崔某某的儿子崔某接管，其未经王某某和我同意，崔某将工程交给丛某某施工，现在已经施工完毕，原告电气工程复工也没有通知我，原告曾找我索要工程款，因原告没有施工完毕，要求扣减部分工程款，我现拖欠原告总工程款250000.00元的35%。
被告王某某为证明其抗辩理由，提供了如下证据：
1、王某某与王某某签订的承包合同；
2、证人王某某出庭证实：王某某是我的次子。2013年10月，我承包了崔某某负责开发建设的梅里斯街道葛根格日小区7、8、9、10号楼，由我包工包料施工。我承包后将四栋楼中水、电人工费转包给王某某，并签订了转包合同。我和崔某某约定是2014年开工建设，但是一直未能开工，直至2015年6月16日方开始施工。我和崔某某还约定，在楼房主体施工建设到二层时，崔某某将开发手续全部办理齐全，达到能在银行办理贷款的条件。在施工过程中，我将主体工程建设到二层以后，崔某某没有将开发手续办理齐全，2015年末仍未办理完毕，造成工程当年无法完工。2016年4月1日，崔某某被王永海（系王某某长子）伤害致死后，我找到崔某某儿子崔某，他表示“你别来了，免谈这件事情”，我又找讷河汇祥房屋开发公司经理杜清峰，他说：“你们两家的事情你别参与了，在家呆着听侯处理吧，这事只能调解，你一来只能激起矛盾。”这样我就没有继续施工，也导致王某某无法施工。因为王某某没有施工我将抵付工程款的房屋已经收回。
被告崔某辩称，我是讷河市汇祥房屋开发公司梅里斯街道葛根格日小区二期工程负责人。2015年6月14日该小区正式施工建设，该工程承包给讷河汇东建筑工程公司施工，项目经理为王某某，王某某又将工程转包给丛某某和王永海二人，丛某某、王永海将其中水、电安装部分转包给王某某，王某某将其中电气安装工程转包给祝某某，实际施工人为祝某某，祝某某已将葛根格日小区二期工程中电气工程全部完成，经过我们验收合格。此项工程款以房屋抵付方式我方已支付给王某某，该房屋已经交付王某某，王某某将该房屋已出售给刘贤禄，刘贤禄将首付款交付给王某某，然后通过公司在工商银行做的按揭贷款，金额为200000.00元，工商银行已经拨付给我公司贷款190000.00元，余款10000.00元待工程验收合格后再行给付。现在我同意将该房屋贷款给付原告祝某某，用于抵付王某某拖欠其工程款。
被告崔某为证明其抗辩理由，提供了如下证据：
1、2015年8月9日，王某某出具的收据；
2、2015年11月17日收据。
在开庭审理过程中，原、被告以上术证据进行了质证，对相对方所提供的证据分别发表了结论性意见。被告王某某对原告提供的证据1表示无异议；对证据2认为不真实；对证据3认为不真实，认为其是从王某某处承包的水、电工程，不是从丛某某处承包的。被告崔某起对原告提供的证据表示无异议。原告对被告王某某提供的证据1认为不知情，不发表质证意见；对证据2表示无异议。被告崔某对被告王某某提供的证据1、2表示无异议。原告对被告崔某提供的证据表示无异议。被告王某某对被告崔某提供的证据认为不真实。
结合原、被告的陈述、辩论及对证据的质证意见，本院经审核后认为，原、被告提供的证据均符合证据的要求，本院认定其对本案的证明效力。
根据以上确认的证据和双方当事人的陈述，可以认定如下事实：2015年6月20日，王某某（即甲方）与王某某（即乙方）签订承包合同，约定：甲方将其承包梅里斯街道葛根格日二期工程的水电项目转包给乙方。具体如下：1、水电的全部轻工工程，也就是人工费；2、包括现场的电工及水电量用工；3、大型工具由甲方承担，小型工具乙方自行解决；4、因水电不到位，影响工期，由乙方负责；5、乙方必须服从甲方管理，节约材料，无故浪费材料由乙方负责；6、人工费价格每平方米35.00元，开工所用工具全部到位，工程完成1/2时给乙方付5万元，余款在交工验收时付清。本工程用房抵款，必须在验收合格后将此房拨付。2015年8月9日，王某某出具代汇东公司收取工程款298944.00元（即以房屋抵付工程款，房款为8号楼2单元302室，面积86.43平方米，单价3460.00元/平方米）。
2016年4月14日，原告祝某某（即乙方）与被告王某某（即甲方）签订电气工程承包充协议，约定：甲方将梅里斯街道葛根格日小区二期电气工程安装调试转包给乙方施工，由乙方负责安全文明施工，负责所有电气安装调试，保证工程质量合格，听从甲方正确管理。付款方式：待工程完工后甲方支付乙方一户本小区房屋，按开盘价格实际计算，多退少补，承包价格为每平方米14.00元，具体数量按上面给的计算，如完工后甲方不能按约定提供给乙方一户房屋，甲方负责给乙方现金支付工程款。合同签订后，原告依约定全面履行合同义务，该电气工程已施工完毕。2016年8月18日，经讷河市汇祥房屋开发有限责任公司核算，原告电气工程施工面积为19305.00平方米，每平方米施工费为14.00元，合计施工费为270270.00元。该梅里斯街道葛根格日小区二期工程经讷河市汇祥房屋开发有限责任公司相关人员验收并已实际交付使用。现被告王某某拖欠原告祝某某施工费270270.00元。
据以上事实，本院认为，原告祝某某与被告王某某签订的电气工程承包补充协议，是双方当事人真实意思表示，其内容亦不违反强制性法律规范和公序良谷原则。2016年，原告复工时虽然未告知王某某，但未损害被告王某某利益，且系依据合同约定继续履行合同约定的义务，该项工程虽然未经有关部门验收合格，但是已经实际交付使用，被告王某某未依约定给付实际施工人祝某某工程款系违约行为，依法应当承担继续履行给付工程款的违约责任。被告王某某认为用以抵付工程款的房屋已被王某某收回系另一法律关系，不影响其承担向原告给付工程款的责任。故原告要求被告王某某给付拖欠工程款的诉讼请求应予支持。被告崔某与原告无法律上的利益关系，原告要求其承担给付工程款的诉讼请求本院不予支持。为了维护正常的市场交易秩序和保护交易安全，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告王某某于本判决生效后10日内给付原告祝某某工程款270000.00元；
二、驳回原告祝某某的其他诉讼请求。
如果被告王某某未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5350.00元和财产保全费1520.00元由被告王某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
申请执行期间为二年。
审 判 长 马国富
人民陪审员 毕从志
人民陪审员 张文学
二〇一六年十二月七日
书 记 员 多艳霞