广西壮族自治区贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港北民初字第2067号
原告中国建设银行股份有限公司贵港分行。
法定代表人刘学，该行行长。
委托代理人陆赤军，男。
委托代理人覃雪梅，女。
被告宁月娥，女。
委托代理人秦锦涛，广西正大五星律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司贵港分行诉被告宁月娥金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月28日受理后，依法由代理审判员黄恒涛适用简易程序于2014年8月21日公开开庭进行了审理，书记员林春菊担任法庭记录。原告中国建设银行股份有限公司贵港分行的委托代理人陆赤军、被告宁月娥及其委托代理人覃锦涛到庭参加诉讼，于2014年10月10日再次开庭，原告的委托代理人陆赤军及被告的委托代理人秦锦涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司贵港分行诉称，被告宁月娥因购置贵港市九龙城房地产开发有限公司开发的贵港市世纪金典项目房地产向原告贷款。2007年12月3日，原告与被告宁月娥签订《个人住房（商用房）借款合同》一份，合同编号：450230018-115-2007001096，贷款金额人民币壹拾陆万肆仟元整（￥164，000.00元），贷款期限19年，贷款约定于2007年12月3日发放，贷款期限从2007年12月3日至2026年12月3日止，被告宁月娥以其位于贵港市世纪金典第5幢1单元2002号房（悉尼座202号）为该笔债务的抵押。随后，被告与原告在贵港市房地产管理局依法办理房地产抵押登记手续。贷款发放后，被告宁月娥多次不按《个人住房（商用房）借款合同》约定按时足额归还贷款本息，自2013年9月3日起累计10个月未按《个人住房（商用房）借款合同》约定按时足额归还贷款本息，截止2014年6月3日尚欠原告贷款本金135892.81元，拖欠月供本息13692.67元。金原告多次追索未果经原告多次追索未果，现特提起诉讼，请求法院依法判决：1、解除原告与被告宁月娥签订的《个人住房（商用房）借款合同》，被告宁月娥提前偿还原告的贷款本金135892.81元，拖欠利息8471.99元（计至2014年6月3日，其余的按照合同约定计算至还清贷款之日止）；2、被告宁月娥以其提供的抵押物贵港市世纪金典第5幢1单元2002号房（悉尼座202号）优先清偿尚欠原告的贷款本息；3、本案发生的诉讼费及实现债权的其他费用由被告承担。
被告宁月娥辩称，被告在2007年12月3日与原告签订本案所诉合同，另外在2007年10月22日与原告签订了编号为450230018-011-2007000940的借款合同及编号为450230018-115-2007001049的合同，这三笔贷款均是被告用同一个账户还贷，被告签订合同以后都是按时打钱到账户，由银行扣款，2010年9月14日，被告把本案抵押物贵港市世纪金典第5幢1单元2002号房（悉尼座202号）卖掉，并申请解除抵押，而且交了解压款154757.13元，全部还清贷款本息，被告就把该房屋在贵港市房产局办理房屋过个户手续。剩下的两套房屋，被告也是按时交按揭款；2009年5月份又把贵港市世纪金典第5幢2单元2001号卖掉，并申请解除抵押，经查询，原告错误解压了被告所有的贵港市世纪金典第5幢4单元2002号房屋，知道情况后，被告就要求改正，但是银行拒不改正，于是2013年9月份就停止了本案所诉房屋的月供，被告认为，原告所提起诉讼的贷款合同在2010年9月15日被告已经申请解除抵押，已经还请贷款，该合同已经终止，至于是原告的个人错误还是系统错误其不清楚，但是被告通知房产局过户的房号没有错，所以过错全部在原告，因此，请法院依法驳回原告的诉讼请求。另外，被告卖掉房屋月供是1500多元，被错误解压的房屋月供是1300多元，被告要求原告返还多支付的月供款，被原告拒绝，因此被告才不月供，被告保留追究原告赔偿损失的权利。
经审理查明，2007年12月3日，原、被告签订《个人住房借款合同》，约定：被告（借款人）向原告贷款161000元，用于购买座落于贵港市世纪经典第5幢1单元2002号房（悉尼座2002号），贷款期限为19年，从2007年12月3日至2026年12月3日止，贷款利率为执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%，在借款期限内，如遇中国人民银行调整基准利率但不调整浮动比例的，则按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和逾期罚息利率，如遇中国人民银行调整基准利率和浮动比例的，则按中国人民银行调整后的利率政策确定新的贷款利率和逾期罚息利率，贷款利率和逾期罚息利率的调整，自下年1月1日起执行；借款人不按合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用和解除与借款人的借贷关系等；合同还约定被告以其购买的座落于贵港市世纪经典第5幢1单元2002号房（悉尼座2002号）为上述贷款提供抵押担保，并已办理预抵押登记。合同签订后，原告依约放款给被告，被告借款后，未按约定足额还款，截止2014年6月3日，尚欠贷款本金135892.81元，利息8471.99元，原告起诉后，被告仍未足额还款，截止2014年8月21日，被告尚欠贷款本金135892.81元，利息10858.71元。原告因向被告追索贷款本息未果，遂向本院提起诉讼，其中诉请被告偿还贷款本金135892.81元，利息10858.71元（暂计至2014年8月21日，此后利息按合同约定计至全部还清之日止）。
另查明，被告还于2007年10月22日与原告签订贷款合同，用于购买位于贵港市世纪经典第5幢4单元2002号（悉尼座2009号）；于2007年12月3日与原告签订贷款合同，用于贵港市世纪经典第5幢1单元2002号（悉尼座2002号），并均已办理了抵押登记手续。2010年9月14日，被告与案外人许金峰签订《房屋买卖合同》一份，将被告所有的位于贵港市世纪经典第5幢1单元2002号房（悉尼座2002号）转让给许金峰，并已办理房屋过户手续。
经本院查询，被告抵押给原告的位于贵港市世纪经典第5幢1单元2002号房（悉尼座2002号）已于2010年9月15日办理注销抵押登记手续。
以上事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码、个人贷款对账单、拖欠明细单、贷款催收登记信息清单、上门催收凭证、身份证、户口薄、预抵押登记证明、个人贷款支付凭证、注销他项权证通知书、《个人住房借款合同》三份、《房屋买卖合同》等证据及原、被告陈述为证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《个人住房借款合同》，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。协议达成后，原告依约放款161000元给被告使用，已履行了自己的义务，但被告多次未按约足额还本付息，截止2014年8月21日，尚欠贷款本金135892.81元，利息10858.71元，违反了合同约定，原告按约定可以解除合同，并要求被告提前还清贷款本息，因此，原告诉请被告偿还贷款本金135892.81元，利息10858.71元（暂计至2014年8月21日，此后利息按合同约定计付至全部还清之日止），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告宁月娥以其购买的位于贵港市港南区水岸郦都小区11幢2单元301号房为上述贷款作抵押，并办理了预抵押登记，但已于2010年9月15日办理注销抵押登记手续，原告诉请对该抵押房产享有优先受偿权，不符合法律规定，本院不予支持。被告辩称其已偿还本案全部贷款本息，但未能举证证实，本院不予采信，被告还辩称，原告错误解压抵押房产，给其造成损失，要求原告予以赔偿，因其与本案属不同的法律关系，本案不作处理，被告可另行主张权利。为保护当事人的合法权益，维护社会主义市场经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司贵港分行与被告宁月娥于2007年12月3日签订的《个人住房借款合同》；
二、被告宁月娥向原告中国建设银行股份有限公司贵港分行偿还贷款本金135892.81元，利息10858.71元（暂计至2014年8月21日，此后利息按合同约定计付至全部还清之日止）；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司贵港分行的其他诉讼请求。
本案受理费3187元，减半收取1594元，由被告宁月娥负担。
以上应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费3187元（款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户银行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：455101012001893）。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 黄恒涛
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 林春菊