浙江省嘉兴市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙04民终1490号
上诉人（原审被告）：嘉善旭景房产开发有限公司。住所地：浙江省嘉善县姚庄镇锦绣大道*号内***室。组织机构代码：58501407-9。
法定代表人：陈贵寿，总经理。
委托诉讼代理人：沈玉龙、沈莉，浙江永高律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：杨富，男，汉�，1984年12月20日出生，住浙江省江山市凤林镇卅二都村外仓坂**号。公民身份号码3308811984********。
上诉人嘉善旭景房产开发有限公司（以下简称旭景公司）因与被上诉人杨富商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省嘉善县人民法院（2016）浙0421民初1971号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
旭景公司上诉请求：撤销原判，改判驳回杨富的诉讼请求。事实和理由：一、关于逾期交付房屋初始登记证书违约金。合同虽约定旭景公司须于2015年6月30日前取得并交付房屋初始登记证书，但合同第十六条约定了杨富委托旭景公司办理房屋权属转移登记，故房屋初始登记证书无需向杨富交付，旭景公司不应承担逾期交付房屋初始登记证书违约金。二、关于旭景公司协助杨富办理涉案房屋的房屋权属证书。杨富在一审中已明确表示不再委托旭景公司办理房屋转移登记手续，且一审判决旭景公司返还杨富代办费及相关预付费用，故旭景公司无义务再协助杨富办理房屋权属证书，一审判决自相矛盾。
杨富辩称，一、旭景公司提供登记在房产公司名下的房屋权属证书的时间已晚于合同第十六条约定的时间，故旭景公司应承担逾期交证违约金。二、根据《城市房地产开发经营条例》第三十三条规定，购买人应当自购买之日起90日内办理产权转移，房产开发企业应当协助购买人办理土地使用权变更及房屋所有权登记，故旭景公司有义务协助办理。交房时，杨富提供了各种委托费用和材料，但旭景公司并未给其办理。
杨富向一审法院起诉请求：一、旭景公司赔偿杨富延迟交付房屋初始登记证书违约金410.69元；二、旭景公司交付房屋初始登记证及土地�用权初始登记证，并自判决生效之日起30日内协助杨富办理房屋所有权证及国有土地使用权证；三、旭景公司退回土地证工本费33元、房产证工本费80元、契税4106.92元、印花税10元、三证代办费300元。
一审法院认定事实：2012年12月28日，杨富与旭景公司签订编号为20121200795的《商品房买卖合同》一份，上述合同约定：杨富向旭景公司购买位于嘉善县罗星街道白水塘东路南侧、干泾港东侧旭景嘉苑4幢2-904号商品房一套，房屋用途为住宅，建筑面积为89.71㎡，房屋总价为410692元。关于产权登记的约定为：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2015年6月30日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办�该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理:1、约定日期起360日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房款的千分之一承担违约责任；2、约定日起360日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第2项处理：……（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交房价款万分之0.3的违约金。杨富已向旭景公司支付房款410692元、三证代办费300元，并预付土地证工本费33元、房产证工本费80元、契税4106.92元、印花税10元。旭景公司至今未前往土地使用权及房屋所有权权属登记机关办理房屋转移登记手续，亦未向相关部门缴纳相关费用和税。杨富在一审庭审中向旭景公司提出不再委托其办理房屋转移登记手续。涉案房屋的初始登记证旭景公司已办理，登记时间为2015年10月14日。本案房屋尚未办理转移登记。
一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。杨富、旭景公司签订的两份《商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同约定旭景公司应于2015年6月30日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，并交付给买受人，然旭景公司于2015年10月14日才办出本案房屋初始登记证，故旭景公司应按合同约定向杨富赔偿其已付房款的千分之一的违约金，即410.69元。因此，对于杨富的第一项诉讼请求，予以支持。对于杨富主张旭景公司协助其办理房屋所有权证及国有土地使用权证的诉讼请求，一审认为，根据杨富、旭景公司的合同关系以及诚实信用的原则，旭景公司应承担上述义务，故对此予以支持。对于杨富主张旭景公司交付房屋初始登记证及土地使用权初始登记证的诉讼请求，一审认为，该请求符合合同约定，但因旭景公司协助杨富办理房屋所有权证及国有土地使用权证的行为已经包含此内容，故在判决主文中不再额外的表述。鉴于房产及土地权属登记机关可能对上述两证的名称作调整，故一审将上述两证的名称表述为房屋权属证书（含国有土地使用权）。
对于杨富主张旭景公司退回代办费、相关预付费用及税金共计4529.92元的诉讼请求，一审认为，委托人可以随时解除委托合同。合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人有权要求赔偿损失。本案杨富在诉讼中已向旭景公司提出解除委托办理房屋转移登记手续，因旭景公司至今未前往相关部门办理房屋转移登记手续，也未支付过相关费用以及税金，故对杨富该诉讼请求亦予以支持。
旭景公司抗辩认为逾期交证系因杨富在签订合同时未提供人才证明等材料，对此一审认为，旭景公司应严格按照合同约定履行义务，杨富是否提供人才证明等材料与是否逾期交证无关联性，故对旭景公司该抗辩意见不予采纳。对于旭景公司提出的要求其协助办理房屋权属证书就不应退还费用的意见，一审认为，旭景公司的协助义务是基于双方的合同关系及诚实信用原则的要求，而旭景公司退还相关费用系因双方委托合同解除后根据相关事实而应当承担的责任。
综上，一审依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第三百九十六条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、旭景公司于判决生效之日起五日内支付杨富逾期交付房屋所有权初始登记证违约金410.69元；二、旭景公司于判决生效之日起五日内返还杨富代办费及相关预付费用4529.92元；三、旭景公司于判决生效之日起三十日内协助杨富办理嘉善县罗星街道白水塘东路南侧、干泾港东侧旭景嘉苑4幢2-904号房屋的房屋权属证书（含国有土地使用权）。如果当事人未按判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由旭景公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院经审理认定的事实与一审法院认定的事实一致。
本案二审的争议焦点有二：一是旭景公司应否支付杨富逾期交付房屋所有权初始登记证书违约金；二是旭景公司应否协助杨富办理案涉房�的房屋权属证书。
关于争议焦点一。双方《商品房买卖合同》约定旭景公司应于2015年6月30日前取得并交付案涉房屋的土地、房屋初始登记权属证书，但旭景公司直至2015年10月14日才取得房屋初始登记证书，故一审判决旭景公司赔偿杨富逾期交付房屋所有权初始登记证书违约金正确，旭景公司对此提出的上诉理由不能成立。
关于争议焦点二。杨富与旭景公司存在商品房买卖合同关系，作为出卖人的旭景公司向杨富除承担交付房屋的义务外还负有转移标的物所有权的义务。虽杨富不再委托旭景公司办理房屋转移登记手续，但旭景公司基于双方商品房买卖合同关系及诚实信用原则，仍负协助杨富办理房屋权属证书的义务，以实现双方订立商品房买卖合同的目的。一审法院判决旭景公司协助杨富办理案涉房屋的房屋权属证书正确。
综上，旭景公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人嘉善旭景房产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 谭 灿
审 判 员 杨海荣
代理审判员 管仁亮
二〇一六年九月十二日
书 记 员 林雪琴