贵州省丹寨县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2636民初389号
原告潘宇，男，贵州省丹寨县人。
原告黄坤祝，女，贵州省丹寨县人。
共同委托诉讼代理人潘明标，男，贵州华正律师事务所律师(未到庭)。
共同委托诉讼代理人杨通谋，男，丹寨县排调镇法律服务所法律工作者（特别代理）。
被告贵州苑平房地产开发有限公司，住所地丹寨县龙泉镇建设北路。
法定代表人肖功平，系该公司总经理(未到庭)。
委托诉讼代理人杨光，男，系该公司副总经理（特别代理）。
原告潘宇、黄坤祝诉被告贵州苑平房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案受理，同年9月30日，依法由审判员姚元美适用简易程序公开开庭进行了审理，原告潘宇、黄坤祝之共同委托诉讼代理人杨通谋，被告贵州苑平房地产开发有限公司之委托诉讼代理人杨光到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月，原告向被告购买商品房一套，先期交纳定金2万元，双方于2014年9月25日签订了《商品房买卖合同》。该合同第八条第3项约定，原告应于合同签订之日向被告支付首期房款71121元，余款150000元从银行按揭支付。第十一条约定，被告应于2014年12月31日前向原告交付房屋。第十三条约定，超过30日逾期交房，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金。第二十二条第三项约定，出卖人应在2014年12月31日前将商品房转移登记的有关文书交付买受人，超过约定期限60日以后仍未交付上述有关证书的，买受人不退房的，出卖人按日向买受人支付已交房款的万分之五的违约金。
合同签订后，原告依合同履行了自己的义务，交齐了首期房款共计221121元，而被告却未能按期交房，也未交付商品房转移登记的有关文书。之后才书面通知原告须于2015年11月20日前去办理交房手续，但仍未交付有关文书，被告已构成违约。根据双方所签合同的约定，被告应支付逾期交房违约金7739.24元（计算为从2015年1月1日至2015年11月20日交房，共计350天，金额为350天×221121元×0.0001＝7739.24元）；未交付房屋转移登记有关文书违约金38696.18元（计算时间仍为350天，数额为350天×221121元×0.0005＝38696.18元）。现原告已接收了该房屋，但被告拒绝支付上述违约金，为维护原告合法权益，诉至人民法院，请求判令：1、被告向原告支付逾期交房的违约金7739.24元以及逾期交付商品房转移登记的有关文书违约金38696.18元，两项共计46435.42元；2、被告向原告交付商品房转移登记的有关文书；3、案件受理费由被告承担。
原告向本院提交的证据材料有：
1、身份证、企业信息，用以证明原、被告的身份情况。
2、商品房买卖合同，用以证明双方买卖房屋，且对双方权利义务进行约定的事实。
3、《收款收据》、《商品房按揭借款（抵押）合同》，用以证明原告已交付房款，已履行义务的事实。
4、通知（2015年10月20日），用以证明被告逾期交房，存在违约的事实。
5、通知（2016年8月11日），用以证明被告逾期交房，存在违约的事实，同时说明这是被告逾期交付后的补充通知。
对于原告提交的第1-5号证据被告无异议，上述证据符合证据的三性，本院予以确认，并作为本案事实的认定依据。
被告辩称：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第二十二条约定，约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记原告文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交房价款万分之五的违约金。
一、上述约定60日后，约定日期应为2015年3月1日，
而不能按2015年1月1日起计算。
第三项第四条，双方同意按照下列2种方式办理商品房转移登记：（1）双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记。上述约定双方共同申请办理商品房转移登记，双方都必须承担办理的责任，而不应当将违约责任推给任何一方。办理商品房转移登记，买受人应当在办理完毕交房手续，并按照出卖人提交的“交房费用告知书”到有关部门交纳各种费用，含1.5%契税、2%维修基金、印花税、土地分割费、土地交易税、土地测绘费㎡×0.28元、图纸费、工本费，并将交费单据复印件交到房开公司，才能具备办理商品房转移登记的条件。原告潘宇至今未办理交房手续，更未到有关部门交纳有关费用，违背合同双方共同申请办理商品房转移登记的约定，而提出商品房转移登记的有关文书违约金不符合情理，不按规范办事，万分之五违约金不能成立。
二、商品房买卖合同第十三条第1项第（2款）约定，超过30日逾期交房，买受人要求履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。
上述约定超过30日逾期交房，双方约定期限含30日违约金计算应按合同约定推迟30天计算。原告所购买房号为3-2-4-1，被告公司交房时间为2015年8月31日，时至今日原告一直未来办理甲方手续，原告应承担违约责任，逾期交房双方都将承担一定的责任，违约金应由双方在公平、工作的条件下协商解决。
综上所述，原告上述理由商品房转移登记的有关文书万分之五违约金与事实不符，于法无据，请判决驳回；逾期交房违约金，原告在未办理完交房手续时，推卸责任，存在计算错误，可在法院的调解下双方各作出让步协商解决。
被告向本院提交的证据材料有营业执照、法人身份证，用以证明被告身份情况。
原告对被告提交的证据无异议，且该证据符合证据的三性，本院予以确认，并作为本案事实的认定依据。
经审理查明：2013年12月5日，原告为购买商品房向被告交纳定金2万元，双方于2014年9月25日签订了《商品房买卖合同》。合同约定，原告向被告购买其开发的位于贵州省丹寨县龙泉镇龙泉东湖生态移民苑第3幢2单元4层的房屋一套，该房屋房号为2-4-1，建筑面积为121.99平方米，套内建筑面积为113.19平方米。按照套内建筑面积计算，该商品房单价1953.54元，总价款为221121元；原告应于合同签订之日向被告支付首期房款71121元，余款150000元以银行按揭支付；被告应于2014年12月31日前向原告交付商品房；被告逾期交房超过30日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金。合同同时约定出卖人承诺于2014年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人；出卖人不能在该约定期限内交付办理商品房转移登记有关文书的，自约定日期起60日后，出卖人仍不交付，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。协议签订后，原告按合同约定于2014年9月24日又向被告支付购房款51201元，加上之前交付的定金20000元，两次共计交付购房首付款71201元。原告以所购买的该套商品房及其权益作为抵押物向案外人贵阳银行股份有限公司丹寨支行申请商品房按揭（抵押）借款，2014年10月29日原告作为借款人，被告作为保证人与案外人贵阳银行股份有限公司丹寨支行签订《商品房按揭借款（抵押）合同》，合同约定借款金额150000元，案外人直接将借款金额一次性以原告购房款名义划入被告的售房专户内。此后，被告未能按合同约定在2014年12月31日前向原告交付房屋，到2015年10月20日、2016年8月11日被告两次通知原告收房，原告于2016年8月19日签收该房屋。
上述事实，有原、被告的陈述及其原告提交的证据材料、庭审笔录等证据予以证明，事实清楚，足以认定。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，属于有效协议，应受法律保护。原、被告签订协议后，原告依约于2014年9月24日向被告支付了购房首付款71201元，而被告却未按照协议的约定在2014年12月31日前向原告交付房屋，至直2015年10月20日才通知原告收房，超过约定期限10个月，已严重逾期，构成违约。因此，原告要求被告按已付房款总额日万分之一的约定支付违约金的诉讼请求，本院予以支持，但原告的计算时间有误，被告逾期期间应当自约定交房之次日起至被告通知交房之日止，即自2015年1月1日起至2015年11月20日止，期间共计320天，故该期间因逾期交房产生的违约金为7075.87元（221121元×0.0001×320天）。因合同中对于房屋转移登记的相关文书的交付有约定，从约定条款上理解，该相关文书是指商品房所有权初始登记的文书，被告没有在约定期限内交付该文书的应当按照约定支付违约金，从合同履行情况看，被告逾期交付所有权登记相关文书的期间为2015年1月1日至2015年11月20日，该期间共计320天，应按合同约定扣除60日后按260日来计算违约金，因此260日产生的违约金为28745.75元（221121元×0.0005×260天），上述两项违约金共计35821.6元，本院予以支持。在被告向原告承担违约责任后，仍然负有交付房屋所有权登记文书的义务，故原告要求被告交付商品房转移登记的有关文书的诉请，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百一十四条第一款、第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告贵州苑平房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内，一次性支付原告潘宇、黄坤祝违约金35821.6元。
二、被告贵州苑平房地产开发有限公司在本判决生效之日起九十日内向原告潘宇、黄坤祝交付房屋所有权登记文书。
案件受理费961元，减半收取480.5元，由被告贵州苑平房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，在上诉之日起七日内，直接向上诉法院交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。
本判决生效后，债务人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
债务人拒不履行义务的，债权人可以在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 姚 元 美
二〇一六年十月十二日
书记员 肖子文（代）