上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民二（商）初字第1427号
原告张海东。
委托代理人杨生泉、何煦，上海龙元律师事务所律师。
被告上海乐迎门建材装饰市场经营管理有限公司。
法定代表人唐宗保。
委托代理人丁波，上海申浩律师事务所律师。
被告上海乐迎门企业管理有限公司。
法定代表人唐宗保。
委托代理人丁波，上海申浩律师事务所律师。
被告叶建栋。
原告张海东诉被告叶建栋、上海乐迎门建材装饰市场经营管理有限公司（以下简称“乐迎门建材公司”）、上海乐迎门企业管理有限公司（以下简称“乐迎门管理公司”）买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月14日受理后，依法适用简易程序审理。本案于2014年6月25日第一次公开开庭进行了审理。审理中，经原告申请，本院依法追加叶建栋为被告参加诉讼。因被告叶建栋下落不明，本院依法组成合议庭，转为普通程序审理，并于2014年10月20日再次公开开庭进行了审理。原告张海东及其委托代理人杨生泉、何煦，被告乐迎门建材公司、乐迎门管理公司共同委托代理人丁波分别到庭参加诉讼。被告叶建栋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告张海东诉称：2013年10月11日，原告在乐迎门建材公司商场内C区65某商铺购买一批实木楼梯组件，用于自家房屋装修。原告为此支付定金20，500元，其中20，000元通过银行刷卡，支付给被告乐迎门管理公司。之后，原告多次向商铺负责人，即被告叶建栋催促交货，均未果，致使原告无法于原定的2014年农历新年前搬入新家入住。2014年3月9日，原告向被告乐迎门建材公司投诉，并要求解除合同、赔偿损失。但被告方也未按双方达成的处理意见履行，故原告诉至法院，请求判令：1、被告乐迎门建材公司返还原告定金20，500元；2、被告乐迎门建材公司按定金罚则赔偿原告20，500元；3、被告乐迎门建材公司赔偿原告房屋租金损失5，000元；4、被告乐迎门管理公司和被告叶建栋对被告乐迎门建材公司的上述债务承担连带责任。
被告乐迎门建材公司、乐迎门管理公司共同辩称：不同意原告的诉讼请求。原告是与被告叶建栋签订的合同，被告乐迎门建材公司、被告乐迎门管理公司不是合同的当事人；原告关于定金罚则的主张，也不符合法律规定，已经超出了合同总价款41，000元的20%；被告乐迎门管理公司只是代收款项，事后也将款项转付给了被告叶建栋，被告乐迎门管理公司不应承担连带责任；对于原告到被告乐迎门建材公司商场C区65某叶建栋商铺签订合同以及原告支付了相关款项的事实没有异议，被告乐迎门管理公司代收其中20，000元，另外500元原告是直接支付给叶建栋的。原告和被告叶建栋之间的买卖合同于2014年2月已经解除，所以应该按照变更后的合同履行。
被告叶建栋未发表答辩意见。
经审理查明：2013年10月11日，原告与被告乐迎门建材公司商场内C区65某商铺业主，即被告叶建栋签订销售凭证，载明原告所需购买的楼梯各部件数量，合同总价款41，000元，定金20，000元。同日，原告通过银行卡向被告乐迎门管理公司转账支付了20，000元。在销售凭证签订之前，原告即与被告叶建栋商谈联系，并在被告叶建栋处签订订单信息登记表，预定所需购买楼梯各部件数量，同时现金支付被告叶建栋定金500元。原告付款后，被告叶建栋未向原告交付产品。2014年2月25日，原告向被告乐迎门建材公司投诉，填写了消费者投诉表，投诉内容中，原告载明与被告叶建栋订立合同及付款情况，约定被告叶建栋应于2014年1月20日前上门安装，然原告多次催告后仍未送货安装，故要求退还定金20，500元并赔偿违约金。同年3月9日，经被告乐迎门建材公司协调，原告同意取消合同退还定金20，500元。被告叶建栋亦于投诉表中记明“同意取消合同，退还定金20，500元，并于2014年3月30日将货款（压金）交至商场，由商场转交顾客”。但之后，被告叶建栋仍未向被告乐迎门建材公司或原告退还已收的定金20，500元。
另查明：2010年12月31日，被告乐迎门建材公司与叶建栋签订进场经营合同，约定被告叶建栋承租被告乐迎门建材公司市场内C65号铺位，用于经营世友楼梯，等等。2013年，被告叶建栋以该铺位地址申请办理了个体工商户营业执照。被告叶建栋与被告乐迎门建材公司间经营合同所约定的租赁期限，经双方签订续租合同后，租赁期于2014年1月16日届满。被告叶建栋并向被告乐迎门建材公司提供湖州世友楼梯有限公司的授权书，授权书载明授权叶建栋在上海松江地区负责世友楼梯产品的销售事务。
被告乐迎门建材公司商场与商场内入驻商铺实行统一收银管理，被告乐迎门建材公司代为向消费者收款后返还商铺。由被告乐迎门管理公司向原告收取的20，000元，扣除相应手续费后已支付被告叶建栋。
以上事实有原告提供的销售凭证、付款凭证、订单信息登记表、消费者投诉表，被告乐迎门建材公司、乐迎门管理公司提供的进场经营合同、续租合同、叶建栋个体工商户营业执照、领款登记表、授权书等书证及各方当事人的陈述在案证明。上述证据均经庭审质证，本院经审核予以确认。
本院认为，被告叶建栋办理了个体工商户营业执照，租住被告乐迎门建材公司商场铺位独立经营。被告叶建栋与被告乐迎门建材公司间主要为经营场地租赁关系。而从原告提供的销售凭证等证据看，与原告建立合同关系的相对方为被告叶建栋。原告向被告叶建栋购买楼梯用于装修，在支付定金之后，被告叶建栋理应按约及时向原告交付产品。经原告催讨后，被告叶建栋未履行交付义务，而后原告向被告乐迎门建材公司投诉，在乐迎门建材公司协调下，原告与被告叶建栋达成取消（解除）合同，退还已付定金的方案。被告叶建栋则应按约定方案向原告退款。被告叶建栋未退款，原告当然有权要求被告叶建栋继续履行。在原告与被告叶建栋达成的处理方案中，原告并未明确放弃追究被告叶建栋的定金责任，故被告叶建栋还应承担因违约而造成的双倍返还定金的责任。但原告主张的定金数额高于法律规定范围，超出部分本院不予支持，故被告叶建栋返还原告定金20，500元后依法还应支付原告定金8，200元。
被告叶建栋租赁被告乐迎门建材公司经营场地，并受被告乐迎门建材公司的统一管理。现双方间租赁期已届满，原告无法直接联系到被告叶建栋。原告作为消费者，其合法权益受损害时，有权向场地出租方即被告乐迎门建材公司要求赔偿。故原告主张被告乐迎门建材公司承担责任并无不当，但被告乐迎门建材公司承担责任的应在原告受侵犯的合法权益，即被告叶建栋未返还的20，500元定金范围内，与叶建栋承担连带责任。被告乐迎门公司承担责任后有权向被告叶建栋追偿。原告主张的定金罚则部分，属于合同违约责任，应由合同相对方，即被告叶建栋承担。被告乐迎门管理公司，仅系代为向原告收款，收款后也与被告叶建栋结清营业款。原告主张被告乐迎门管理公司承担连带责任，于法无据，本院不予支持。原告另主张租金损失，因无相应证据证明，本院亦不予支持。被告叶建栋未到庭参加诉讼，且未发表答辩意见，视为被告叶建栋放弃其答辩权利，对此产生的法律后果，应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶建栋于本判决生效之日起十日内返还原告张海东已付款20，500元；
二、被告叶建栋于本判决生效之日起十日内赔偿原告张海东定金8，200元；
三、被告上海乐迎门建材装饰市场经营管理有限公司对上述判决第一项承担连带清偿责任，被告上海乐迎门建材装饰市场经营管理有限公司履行清偿责任后，有权向被告叶建栋追偿；
四、驳回原告张海东的其余诉讼请求。
如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费950元，公告费560元，合计诉讼费1，510元，由被告叶建栋、上海乐迎门建材装饰市场经营管理有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 蒋 慧
代理审判员 虞增鑫
人民陪审员 蒋雪顺
二〇一四年十月二十四日
书 记 员 薛智斌
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
三、《中华人民共和国消费者权益保护法》
第四十三条消费者在展销会、租赁柜台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向销售者或者服务者要求赔偿。展销会结束或者柜台租赁期满后，也可以向展销会的举办者、柜台的出租者要求赔偿。展销会的举办者、柜台的出租者赔偿后，有权向销售者或者服务者追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。