黑龙江省同江市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0881民初702号
原告：刘恒英，女，1966年3月25日出生，汉族，个体，公民身份号码:2308291966********，住同江市育才书香苑*号楼。
委托代理人：杨喜峰，男，1966年12月2日出生，汉族，个体，公民身份号码:2308191966********，与原告系夫妻关系。
被告：柳桂美，女，1942年12月19日出生，汉族，公民号码:230819421219012，住同江市通江街天成综合楼*单元***室。
委托代理人：王森，男，1953年9月23日出生，汉族，公民身份号码:2305211953********，住集贤县福利镇学府路翠园小区*单元***室，与被告系亲属关系。
原告刘恒英与被告柳桂美债权转让合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后依法适用简易程序，公开开庭审理了此案。原告刘恒英及其委托代理人杨喜峰、被告委托代理人王森到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求是：1.要求被告给付借款本金60万元；2.被告按月息2%支付自2015年4月20日起至全部借款本金清偿完毕时止的利息；3.要求在抵押房产范围内优先受偿；4.被告负担诉讼费。事实和理由：2011年9月7日被告柳桂美以其自有房产（同房权证西字第20090028**）做抵押向杨慧卿借款60万元，约定利息为月息2%，按月付息，并做了他项登记，他项权证为同房他证他字20111332号。被告柳桂美付息至2015年4月20日之后就再没有给付利息，期间借款人杨慧卿及丈夫蔡玉祥有病多次向被告索要借款本金和利息，被告以各种理由推脱，无奈借款人杨慧卿和丈夫蔡玉祥带着遗憾先后病故。2017年10月20日，由杨慧卿和丈夫蔡玉祥的三子蔡守礼继承了全部该笔债权并做了公证，因刘恒英和蔡守礼有债权和债务关系，故蔡守礼于2018年4月3日，依法将该笔债权及与此债权相关的其他权利一并转让给刘恒英，并签订了债权转让协议书。当日，蔡守礼书面邮寄债权转让通知书给被告柳桂美，2018年4月5日在被告其子宿宏伟签收并转给被告。现原告刘恒英为维护自己的合法权益，依法提起诉讼。
被告答辩称：被告人向杨慧卿借款60万借款的事实存在，也结算了一部分利息，到现在本金没有还清。
原告为证明其诉讼主张，举证如下证据：证据一、借据。
证明柳桂美于2011年9月7号向杨慧卿借款人民币60万元整，月利息2%，未约定期限。
经庭审质证，被告对该证据及证明的问题无异议。
本院审查认为，因被告对原告举证的证据一及证明的问题均无异议，本院对该证据予以采信。
证据二、2011年9月20号的收据单。证明被告按月息1.5%，支付原告了6个月的利息。
经庭审质证，被告对该证据及证明的问题无异议。
本院审查认为，因被告对原告举证的证据二及证明的问题均无异议，本院对该证据予以采信。
证据三、2014年10月20号的收据。证明被告按月息2%支付给原告至2015年4月20日。
经庭审质证，被告对该证据及证明的问题无异议。
本院审查认为，因被告对原告举证的证据三及证明的问题均无异议，本院对该证据予以采信。
证据四、他项权利证和房照。证明被告柳桂美从杨慧卿处借款60万元，并以自己房产同房字第20090028**号做抵押登记。
经庭审质证，被告对该证据及证明的问题无异议。
本院审查认为，因被告对原告举证的证据四及证明的问题均无异议，本院对该证据予以采信。
证据五、公证书两份，债权转让协议书一份，债权转让通知书一份，快递单据一份，查询单据复印件一份。证明杨慧卿以月息2%，借款给柳桂美人民币60万元及相应利息（包括后期利息）的债权及抵押等其他权利，由杨慧卿的三儿子蔡守礼一人继承，蔡守礼依法享有该笔债权的全部权利。2018年4月3日通过协商蔡守礼和刘恒英签订债权转让协议，蔡守礼将该笔债权及其他权利全部转让给刘恒英，并以快递方式书面通知债务人柳桂美，柳桂美儿子签收。所以刘恒英依法享有该笔到期债权及其他全部权利，被告柳桂美应当依法向刘恒英履行全部还款义务。
经庭审质证，被告对该证据及证明的问题无异议。
本院审查认为，因被告对原告举证的证据五及证明的问题均无异议，本院对该证据予以采信。
被告为证明其诉讼主张证据一、借款延期协议。证明借款还款期限延期到2015年4月20日，原借款协议作废，借款已过诉讼时效期。
经庭审质证，原告对该证据真实性没有异议，对证明的问题有异议，认为这个协议是付给6个月利息的证明。
本院审查认为，因原告对该证据的真实性没有异议，本院对该证据予以采信。
庭审中，原告、被告均认可原告实际借款数额为54.6万元。被告对原告提起的该借款纠纷提出诉讼时效抗辩。
本院根据原告的起诉、被告的答辩以及双方举证质证意见，认定本案基本事实如下，2011年9月7日被告柳桂美以其自有房产（同房权证西字第20090028**）做抵押向杨慧卿借款60万元，约定利息为月息2%，并做了他项登记，他项权证为同房他证他字20111332号。杨慧卿实际借给柳桂美54.6万元。柳桂美与杨慧卿签订借款延期协议，约定还款日期为2015年4月20日。被告柳桂美付息至2015年4月20日，以后没有再付息。杨慧卿去世后，由其三子蔡守礼继承了该笔全部债权。2018年4月3日蔡守礼和刘恒英签订债权转让协议，蔡守礼将该笔债权及其他权利全部转让给刘恒英，并已通知债务人柳桂美。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。柳桂美与杨慧卿约定借款人民币60万元，杨慧卿预先扣除利息5.4万元，实际借款54.6万元，依据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”的规定，应当认定借款本金为54.6万元，被告柳桂美应偿还原告刘恒英借款本金54.6万元。双方约定的月息2%并未超过年利率24%的规定，应予支持。该债权在杨慧卿去世后，由其三子蔡守礼依法继承。蔡守礼将该债权转让给原告刘恒英，依据《中华人民共和国合同法》第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”的规定，刘恒英取得该债权及抵押权。依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”的规定，本案借款还款期限为2015年4月20日，原告刘恒英在2018年4月18日提起诉讼，并未超过三年。被告柳桂美提出的诉讼时效抗辩，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。”的规定，原告要求在以抵押房产优先受偿的诉讼请求，应予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八十一条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条以及最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款的规定，判决如下：
一、被告柳桂美在本判决生效后十五日内给付原告刘恒英借款本金546000元；
二、被告柳桂美给付原告刘恒英借款利息，自2015年4月21日起按月息2%计付利息至借款本金清偿时止；
三、原告刘恒英在抵押财产范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间利息给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9800元，减半收取计4900元，由被告柳桂美负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
审判员 雷阳
二〇一八年六月二十五日
书记员 陈雷