广东省深圳市盐田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深盐法民二初字第513号
原告中国银行股份有限公司深圳东部支行。
负责人陈德棉。
委托代理人孟晋燕，广东华途律师事务所律师。
委托代理人庞芳，广东华途律师事务所实习律师。
被告深圳市皇室太古实业有限公司。
法定代表人何宝珠，系该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司深圳东部支行诉深圳市皇室太古实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序于2016年1月15日公开开庭进行了审理，原告委托代理人孟晋燕到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年7月30日，原告与被告深圳太古公司签订《授信额度协议》，约定原告向被告提供借款人民币1500万元（以下币种均为人民币），具体种类为贷款额度，额度使用期限为自本协议生效之日起至2015年7月30日。同日，原告与被告签订《最高额抵押合同》，约定被告以其名下深圳市罗湖区深南中路与和平路交汇处鸿隆世纪广场C座6A、C座13E两套房产，为原告在《授信额度协议》项下的债权提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等。合同约定，如果被告在任何正常还款日或提前还款日未按约定向原告进行支付，原告有权依法律及本合同的约定行使抵押权；主债务在《最高额抵押合同》之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告《最高额抵押合同》项下任何权利及其行使，原告有权决定各担保权利的行使顺序，被告应按照《最高额抵押合同》的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩原告。合同签订后，双方办理了抵押登记。2014年8月18日，原告与被告签订《流动资金借款合同》，作为《授信额度协议》项下的单项协议。合同约定，原告向被告提供借款人民币1500万元，借款用途为采购黄金原材料。借款期限12个月，自实际提款日起算。借款利率采用浮动利率，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次，首期利率为实际提款日中国人民银行公布实施的六至一年（含一年）期贷款基准利率上浮30%；在重新定价日，按照当日中国人民银行公布实施的同档次贷款基准利率上浮30%进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率。还款方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，借款期限届满日归还全部借款。对逾期使用借款的，从逾期之日起，就逾期部分按罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；对不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利；罚息利率为浮动利率水平上加收50%。2014年8月25日，原告依约发放了贷款人民币1500万元，年利率为7.8%。2015年8月25日借款期限届满，被告未能依约还本付息。计至2015年8月26日，被告拖欠的款项包括：借款本金500万元、应收利息37651.52元、应收利息罚息130.28元，共计5037781.8元。诉讼期间，被告归还部分欠款，现原告请求判令：1、被告偿还借款本金人民币4633027.01元及利息、罚息、复利（暂计至2016年1月14日，应收本金罚息106699.86元、应收利息罚息168.87元，复利1003.15元，共计人民币4740898.89元，之后的利息、罚息、复利按照合同约定和中国人民银行规定利率计至款项偿清之日止）；2、若被告不能偿付上述债务，则依法处置其名下抵押物，即深圳市罗湖区深南中路与和平路交汇处鸿隆世纪广场C座6A、C座13E房产，原告对变价后所得款项在借款本息及实现债权和担保权利的费用范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为其诉称事实提供证据如下：
1、授信额度协议，证明原告向被告提供人民币1500万元的授信额度；
2、最高额抵押合同，证明被告以其名下两套房产为授信项下的债权提供抵押担保；
3、房地产证，证明双方办理了两套房产的抵押登记；
4、流动资金借款合同，证明原告向被告提供1500万元借款；
5、借款借据，证明原告依约向被告发放了借款；
6、贷款已还款明细清单及利、罚息计算表，证明被告的还款以及欠款情况。
7、公告费票据，证明支出公告费390元；
8、房地产登记中心查封表和产权资料电脑查询结果表，证明涉案房屋的抵押登记情况。
被告深圳太古公司未提交答辩状，亦未提交证据。
上述原告提交的证据均为原件，本院予以采信。
本院经审理查明：2014年7月30日，原、被告签订《授信额度协议》，约定原告向被告提供借款人民币1500万元，具体种类为贷款额度，额度使用期限为自本协议生效之日起至2015年7月30日。同日，原告与被告签订《最高额抵押合同》，约定被告以其名下深圳市罗湖区深南中路与和平路交汇处鸿隆世纪广场C座6A、C座13E两套房产，为原告在《授信额度协议》项下的债权提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等。合同约定，如果被告在任何正常还款日或提前还款日未按约定向原告进行支付，原告有权依法及本合同的约定行使抵押权；主债务在《最高额抵押合同》之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告《最高额抵押合同》项下任何权利及其行使，原告有权决定各担保权利的行使顺序，被告应按照《最高额抵押合同》的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩原告。合同签订后，双方办理了抵押登记。2014年8月18日，原告与被告签订《流动资金借款合同》，作为《授信额度协议》项下的单项协议。合同约定，原告向被告提供借款人民币1500万元，借款用途为采购黄金原材料。借款期限12个月，自实际提款日起算。借款利率采用浮动利率，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次，首期利率为实际提款日中国人民银行公布实施的六个月至一年（含一年）期贷款基准利率上浮30%；在重新定价日，与其它分笔提款一并按照当日中国人民银行公布实施的同档次贷款基准利率上浮30%进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率。还款方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，借款期限届满日归还全部借款。对逾期使用借款的，从逾期之日起，就逾期部分按本款约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；对不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利；罚息利率为浮动利率水平上加收50%。2014年8月25日，原告依约向被告发放了借款人民币1500万元，年利率为7.8%。被告每月按期支付利息。2015年8月25日，借款期限届满，因被告未如约归还本金，原告依约从深圳市银联宝融资担保股份有限公司扣回本金人民币1000万元，并于2015年8月28日到法院立案起诉。2015年10月13、14日，被告分别向原告偿还本金351078.29元、15894.7元，尚欠本金4633027.01元及相应的利息、罚息、复利（截至2016年1月14日，本金的罚息为106699.86元，利息的罚息为168.87元，复利为1003.15元）。
根据原告的财产保全申请，本院于2015年8月31日对被告名下抵押物深圳市罗湖区深南中路某C座6A、C座13E房产进行了保全。
另查明，原告为本案及（2015）深盐法民二初字第513号案支付公告费390元、保全费5000元。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原、被告签订的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》均是当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方均应依约履行义务。被告借款到期后未能依约还本付息，已构成根本违约，原告有权要求被告一次性偿还全部债务，并承担相应的违约责任。原告要求被告偿还欠款本金4633027.01元及相应的利息、罚息、复利的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原、被告在《最高额抵押合同》中明确约定原告将名下位于深圳市罗湖区深南中路某C座6A、C座13E两套房产作为本案借款的担保，并办理了抵押登记手续，现被告未依约偿还欠款本息，原告有权要求依法处置上述抵押物，并就折价、拍卖、变卖上述抵押物所得价款，在欠款本息及实现主债权和担保权费用范围内优先受偿，所得价款超过债权数额部分归被告所有，不足部分由被告继续清偿。原告的该项诉讼请求合法有据，本院亦予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、第五十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告深圳市皇室太古实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司深圳东部支行偿还借款本金人民币4633027.01元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照合同约定和中国人民银行规定利率计至本判决确认给付之日止）；
二、若被告深圳市皇室太古实业有限公司不能如期偿还上述债务，则依法处置其名下抵押物即位于深圳市罗湖区深南中路某C座6A、C座13E的房产，所得价款由原告中国银行股份有限公司深圳东部支行在上述欠款本息及实现主债权和担保权的费用范围内优先受偿，不足部分，由被告继续清偿。
如被告未在上述期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币23532.24元、公告费人民币390元、保全费人民币5000元，由被告深圳市皇室太古实业有限公司负担。原告中国银行股份有限公司深圳东部支行已预交上述费用，不予退还，被告应将上述费用于本判决生效之日起十日内迳付原告中国银行股份有限公司深圳东部支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 孙 小 玲
审 判 员 刘 艳 丽
人民陪审员 张卓颖二○一六年二月十九日
书 记 员 陈 丹 丹 （ 兼 ）
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。