广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法良民初字第635号
原告佛山市顺德区顺兴房产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良清晖路148号。
法定代表人颜文英。
原告佛山市顺德区中协贸易有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良清晖路148号新世界中心商场四楼P001铺。
法定代表人伍艳梅。
两原告共同委托代理人何耀文，广东宏骏律师事务所律师。
两原告共同委托代理人梁淑敏，广东宏骏律师事务所实习律师。
被告麦欢霞。
原告佛山市顺德区顺兴房产有限公司（以下简称“顺兴公司”）、佛山市顺德区中协贸易有限公司（以下简称“中协公司”）诉被告麦欢霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月31日受理后，依法由审判员宁瑞红适用简易程序于2014年5月19日公开开庭进行了审理。本案开庭时，两原告的共同委托代理人何耀文参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2013年5月31日签订合同编号为租20130419-1的《新世界中心商场商铺租赁合同》（下称租赁合同），由被告承租原告顺兴公司所拥有的位于顺德区大良清晖路148号新世界中心商场三层3071铺。租赁合同明确约定：租赁期限自2013年5月4日起至2014年4月30日止；租金自2013年5月4日起为每月2487元；管理费为每月655元；保证金（按金）为9426元。租赁合同还约定了违约责任：若被告未按本合同规定的期限向两原告支付租金、管理费、水电费，被告应承担逾期付款违约金，违约金金额按逾期付款额的每日万分之五计算。被告逾期缴纳或欠缴应缴之租金、管理费及其它费用达到两个月，原告有权解除租赁合同、收回出租商铺，并向被告追偿所欠之费用以及被告此前在租赁期内享受原告给予之任何免租金、管理费减免优惠，另外原告有权向被告收取本合同约定的全部租期内的租金总额的百分之二十作为违约赔偿金。因此引起的诉讼费、原告聘请律师的代理费由被告承担，届时被告缴交的保证金（按金）亦作为赔偿金，被告无权要求返还。另外，租赁合同约定任何一方因争议而提起诉讼时，案件由顺德区人民法院管辖。租赁合同签订后，原告如约履行了合同义务。被告自2018年8月起无故拖欠原告租金、管理费和水电费等费用。被告的行为已构成违约，根据上述合同约定，原告有权解除租赁合同、收回租赁商铺、没收保证金以及追讨被告所应付的一切费用。因此，为维护原告合法权益，根据有关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求法院判令：1.解除两原告与被告于2013年5月31日签订的合同编号为租20130419-1《新世界中心商场商铺租赁合同》；2.被告立即向原告顺兴公司交回其所承租的新世界中心商场三层3071铺；3.被告立即向两原告支付拖欠的租金17409元、管理费4585元、水电费223.8元，合共22217.8元（各款项均自2013年8月起暂计至2014年3月17日，各款项顺延计收至被告交回租赁商铺之日止）；4.被告立即向原告顺兴公司支付逾期付款违约金1105元（以每笔应付租金、管理费和水电费的总数为基数从拖欠之日起按每日万分之五暂计至2014年3月17日，逾期付款违约金顺延计收至被告清偿完毕所欠款项之日止）；5.被告立即向原告顺兴公司支付违约赔偿金5920元；6.确认原告顺兴公司无须退回被告所交的保证金（按金）9426元；7.被告立即向原告顺兴公司支付律师代理费2500元；8.被告承担本案的全部诉讼费用。
本院依法向被告送达起诉状及开庭传票，但被告既无到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由。
两原告在诉讼中提供如下证据：
1.两原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、被告身份证复印件各一份，证明原被告诉讼主体资格。
2.房产证（复印件，原件核对后退回）一份，证明原告顺兴公司享有案涉房产的所有权，有权出租铺位给被告使用。
3.新世界中心商场商铺租赁合同（复印件，原件核对后退回）一份，收据存根原件一份，证明原被告2013年5月31日签定了商铺租赁合同，约定由被告承租原告顺兴公司所有位于顺德区大良清晖路148号新世界中心商场3071号铺位，租赁期为一年，按面积计收租金，租金为每月2487元，管理费为655元，保证金为9426元，同时约定了相关的违约责任条款，被告按租赁合同支付了保证金9426元，原告顺兴公司出具了收据。
4.律师函原件、邮寄底单原件、邮件查询表打印件一份，证明原告顺兴公司于2014年2月20日向被告发出清偿其拖欠的租金、管理费、水电费等费用的书面告知，并通过EMS邮寄给被告，被告签收后未在规定期限内清偿相关的费用，也未承担相应的违约责任。
5.3071号商铺欠费明细表打印件一份，证明截至本案起诉之日2014年3月，被告拖欠两原告租金、管理费、水电费等费用共22217.8元。
6.委托代理合同、律师代理发票、银行进账单原件各一份，证明由于被告违约导致租赁合同解除，按合同约定，被告需承担本案中原告顺兴公司聘请律师的代理费2500元，原告顺兴公司已支付律师费2500元。
7.商场2013年8-10月电表读数表复印件各一份，证明涉案商铺2013年8-10月的用电量情况，被告至今仍未支付相应的电费。
被告在诉讼中没有提交证据。
案经开庭审理，由于被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩和质证的权利，原告提供的证据来源真实，合法有效，与本案有关联性，本院予以采信。
综合以上认证意见，本院对本案事实认定如下：顺兴公司、麦欢霞、中协公司于2013年5月31日签订合同编号为租20130419-1的《新世界中心商场商铺租赁合同》（下称租赁合同），由麦欢霞承租顺兴公司所拥有的位于顺德区大良清晖路148号新世界中心商场三层3071铺。租赁合同约定：租赁期限自2013年5月4日起至2014年4月30日止；租金每月2487元，每月7日前支付当月租金；管理费为每月655元，每月7日前支付当月管理费；由中协公司负责有偿提供水电，麦欢霞收到缴费通知单7日内缴纳当期水电费；保证金（按金）为9426元（麦欢霞已缴纳）。免租装修期自2014年4月1日至2014年4月30日。若麦欢霞未按本合同规定的期限，向顺兴公司或中协公司支付租金、管理费、水电费时，则麦欢霞应承担逾期付款违约金，违约金金额按逾期付款额的每日万分之五计算；麦欢霞逾期缴纳或欠缴应缴之租金、管理费及其它费用达到两个月，顺兴公司有权解除租赁合同、收回出租商铺，并向麦欢霞追偿所欠之费用等，另外顺兴公司有权向麦欢霞收取本合同约定的全部租期内的租金及管理费总额的百分之二十作为违约赔偿金；因此引起的诉讼费、顺兴公司聘请律师的代理费由麦欢霞承担，届时麦欢霞缴交的保证金（按金）亦作为赔偿金，麦欢霞无权要求返还。租赁合同签订后，顺兴公司、中协公司如约履行了合同义务，但麦欢霞自2013年8月起无故拖欠水电费、租金、管理费。2014年2月21日，顺兴公司委托律师发函给麦欢霞催收欠款，麦欢霞于2014年2月22日收到函件，但仍未交纳相关费用，顺兴公司遂支出2500元律师费聘请律师于2014年3月27日向本院提起诉讼。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，两原告与被告所签订的租赁合同合法有效，应受法律保护，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。被告无故拖欠租金、水电费、管理费，原告顺兴公司依照合同约定主张解除租赁合同及要求被告交回租赁物符合法律规定，本院予以支持。原告以起诉的方式要求解除合同，合同于被告收到起诉状等材料之日即2013年4月9日起解除。被告拖欠原告中协公司2013年8月至同年10月的水电费223.8元事实清楚、证据充分，本院予以支持；水电费的确定以实际发生为准，2013年10月起至被告实际交回租赁物之日止的水电费如实际发生了，原告中协公司可另行主张权利。被告至今未付2013年8月1日起的租金及管理费，虽然合同约定被告免交2014年4月份的租金，但被告违约的情况下，原告顺兴公司有权追偿免租期的租金，因此截至2014年3月17日，被告共欠原告顺兴公司租金17409元及管理费4585元，2013年3月17日起的租金、管理费计算至被告实际交还租赁物之日；原告顺兴公司主张违约金、按全部租期租金的20%计收的赔偿金，并提出要求被告交付的保证金无须退回，虽然合同有关于上述各项的约定，但根据合同关于保证金的约定及两原告庭审的陈述，保证金的性质应为违约金，原告顺兴公司扣收了被告的保证金后还主张违约金、全部租期租金的20%的赔偿金，但其并无提供证据证实因被告违约造成其损失大于约定的违约金（保证金），原告顺兴公司扣收被告的保证金后再要求被告承担违约金、再按全部租期租金的20%计收赔偿金于法不符，本院对其该两项请求不予支持，对其请求保证金无须退回的主张予以支持。原告顺兴公司请求的律师费2500元符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告佛山市顺德区顺兴房产有限公司与被告麦欢霞及原告佛山市顺德区中协贸易有限公司于2013年5月31日签订的合同编号为租20130419-1的《新世界中心商场商铺租赁合同》于2014年4月9日解除，被告麦欢霞应于判决发生法律效力之日起十日内交还租赁物即顺德区大良清晖路148号新世界中心商场三层3071铺给原告佛山市顺德区顺兴房产有限公司；
二、被告麦欢霞应于判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区顺兴房产有限公司支付租金（租金计算至2014年3月17日为17409元，之后的租金按每月租金2487元的标准计算至被告履行判决第一项确定的交回租赁物义务之日止）和管理费（管理费计算至2014年3月17日为4585元，之后的管理费按每月655元的标准计算至被告履行判决第一项确定的交回租赁物义务之日止）；
三、被告麦欢霞应于判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区中协贸易有限公司支付2013年8月至2013年10月的水电费共223.8元；
四、被告麦欢霞交付给原告佛山市顺德区顺兴房产有限公司的保证金9426元归原告佛山市顺德区顺兴房产有限公司所有；
五、被告麦欢霞应于判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区顺兴房产有限公司支付律师代理费2500元；
六、驳回原告佛山市顺德区顺兴房产有限公司、佛山市顺德区中协贸易有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费减半收取为414.61元（已减半收取并由原告佛山市顺德区顺兴房产有限公司、佛山市顺德区中协贸易有限公司预交），由原告佛山市顺德区顺兴房产有限公司、佛山市顺德区中协贸易有限公司负担70.61元，由被告麦欢霞负担344元（被告麦欢霞迳向原告佛山市顺德区顺兴房产有限公司、佛山市顺德区中协贸易有限公司支付，本院不另作退收）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 宁瑞红
二〇一四年六月三日
书记员 洪 勉