浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）金义商初字第2586号
原告：陈志刚。
委托代理人：朱旭明。
被告：单文伟。
原告陈志刚为与被告单文伟民间借贷纠纷一案，于2012年10月17日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由代理审判员穆文好独任审判，于2013年1月24日对本案进行了公开开庭审理。原告陈志刚的委托代理人朱旭明、被告单文伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈志刚诉称：2011年12月27日，原被告签订《抵押借款合同》一份，约定被告向原告借款人民币150万元，利息按月利率2%计算，借款期限为三个月。同时，被告自愿将其所有的坐落于东阳市白云街道十里头社区勤俭居民小区的房地产抵押给原告作为该借款的担保，并到东阳市房地产管理局作了抵押登记。借款期限届满后，经原告多次催讨，被告至今分文未还。现请求法院判令：一、被告立即归还原告借款人民币150万元及利息27万元（已按月利率2%从2011年12月27日起计算至2012年9月26日，要求计算至实际履行之日止）；二、原告对被告所有的坐落于东阳市白云街道十里头社区勤俭居民小区的房地产（房屋所有权证号：东房权证白云字第××号）享有优先受偿权。庭审中，原告变更诉请中利息的起算时间为2011年12月28日。
被告辩称：一、对借款合同的真实性没有异议，但实际上没有拿到那么多钱。虽然合同中写的是150万元，当时签订合同的时候，原、被告之间约定借款100万元，但在借款合同上写150万元，原告说要是不够再向他拿。借款的利息实际上是月息6分，而不是合同上写的2分，原告在扣除2个月利息12万元后，实际转账给被告88万元。二、被告实际并没有收到过收条上所写的62万元现金。三、原、被告是通过一个叫杨卫平的人结识的，被告以为杨卫平和原告是同一个公司的，所以在28号收到原告款项后，杨卫平提供了张奎星的账号给被告，当天下午被告就给这个账号汇了20万元，第二天又汇了24万元，这些钱都是还给原告的。综上，到目前为止，利息不算，被告还欠原告50万元。
针对被告的答辩，原告补充陈述：一、合同中明确写着借款150万元，没有说钱不够可以拿，被告作为一名协警，不可能不知道这个常理。二、原告是在被告的房产做抵押之后，才把现金给被告的。三、被告认为杨卫平和原告是什么关系，原告是不清楚的，所以被告汇给杨卫平多少钱都与本案无关。四、本案的借款，是被告用于去村里买地皮，再转卖，赚差价的，借钱的时候被告父母也在场。当时原告还提醒说如果被告不是用于做生意就最好不要借给被告了，被告父母很明确说这笔钱是用来买房，是能赚回来的。
原告就其诉请向本院提供证据如下：
证据一、抵押借款合同一份，证明原告借款给被告150万元也约定了双方的权利义务。证据二、收条一份，证明被告收到原告62万元现金。证据三、中国农业银行银行转账凭证一份，证明原告已将88万元汇入被告账号。证据四、房屋他项权证1份，证明原被告签订过抵押他项权证，有优先受偿权。证据五、借记卡查询单一份，证明原告转账给被告的卡号是在义乌开户的。
被告质证意见：对证据一、三、四无异议，对证据二的证明目的有异议，被告根本就没有收到62万元的现金。对证据五的真实性无异议，对关联系有异议，该证据与本案无关。
被告就其辩称向本院提供证据：证据一、银行卡取款业务回单一份，证明回单上的账号是由杨卫平提供给被告的，户名是张奎星，我往账号里转了24万元还给原告。其他的20万元转账凭证因为是atm机打印的回单已经看不清楚了，现在暂时不提交；证据二、杨卫平的身份资料一份，证明杨卫平在被告向原告借钱时，他和原告都是在一起的，直到原告将钱转给被告之后，原告才否认其和杨卫平的关系。
原告质证意见：对被告提供的证据一、二的真实性均有异议，因为证据上都没有盖章，且与本案无关。
根据证据的审核认定规则，本院对上列证据认定如下：被告对原告提供的证据的真实性均无异议，本院对其真实性均予以认定。原告对被告提供的证据的真实性和关联性均有异议，被告提供的证据未盖章，且银行业务回单无法证明被告将款还给原告，杨卫平的身份资料也无法证明杨卫平与原告之间的关系，故对被告提供的证据拟证明的内容，本院不予认定。
经审理查明，2011年12月27日，以被告为借款人、原告为出借人，签订了《抵押借款合同》一份，该合同的借款条款部分约定：借款金额为150万元整；借款期限自2011年12月27日至2012年3月26日止；利息按月利率2%计付，利息须每月支付一次，本金于借款期限届满之日归还原告，被告不得提前还款以及原、被告的农行户名及账户号码。该合同的担保条款部分约定被告将其所有的坐落于东阳市白云街道十里头社区勤俭居民小区的房地产（房屋所有权证号：东房权证白云字第××号，土地使用证号：东阳市国用2010第3-1848号）抵押给原告作为上述借款的担保。该合同还约定了原、被告双方的其他权利义务。原、被告均在《抵押借款合同》上签名、捺印。次日，原、被告在东阳市房地产管理局办理了涉讼房屋的抵押登记和他项权证。被告向原告出具收条一份，载明“今收到2011年12月27日陈志刚和单文伟抵押借款合同中部分借款现金62万元正，大写（陆拾贰万元正）”。原告通过中国农业银行向被告转账88万元。嗣后，上述借款被告至今分文未还。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。一、依法成立的合同，受法律保护。被告单文伟向原告借款后，应当按照约定的期限返还借款并支付利息。被告单文伟辩称其未收到收条上载明的借款现金62万元，但其未举证证明，故本院对其辩解不予采信。被告辩称其通过银行转账将44万元汇入张奎星的账户以归还原告借款44万，因被告提供的证据金额仅为20万元，且被告未提供证据证明张奎星有权代原告收款，故本院对该辩解意见不予采信。因原、被告约定的月利率2%不高于中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，故本院对该利息予以认可。综上，原告要求被告归还借款150万元及利息的诉请合法有据，本院予以支持。二、为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告将其所有的坐落于东阳市白云街道十里头社区勤俭居民小区的房地产（房屋所有权证号：东房权证白云字第××号）抵押给原告作为本案借款的担保，并办理了抵押登记，原告对被告的上述房地产享有抵押权，被告未按约归还原告借款，原告有权就上述抵押房地产优先受偿。故本院对原告要求对涉讼房地产享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告单文伟于本判决生效后十日内归还原告陈志刚借款人民币150万元并支付利息（自2011年12月28日起按月利率2%计付至本判决指定的履行之日止）。
二、原告陈志刚在第一项债权范围内对登记在被告单文伟名下、坐落于东阳市白云街道十里头社区勤俭居民小区的房地产（房屋所有权证号：东房权证白云字第1550**号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10365元，由被告单文伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币20730元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入帐号：19×××37，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
代理审判员 穆文好
二〇一三年一月二十五日
代书 记员 何苗苗