广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0103民初2063号
原告：王琼桃，住址：广东省中山市东区。
委托代理人：沈云勇，广东合盛律师事务所律师。
被告：王群梅，住址：广东省中山市。
原告王琼桃诉被告王群梅返还财产纠纷一案，本院于2016年4月8日立案受理后，依法由审判员张艳独任审理，于2016年6月14日公开开庭进行了审理。原告王琼桃及其委托代理人沈云勇，被告王群梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王琼桃起诉称：原告与被告王群梅系同胞姐妹。2013年5月13日，原告通过网上银行向被告转款100万元，用于购买荔湾广场南塔中庭展柜3#B（展-9）20年商铺租赁权。因被告说对方只愿意与她签订商铺转卖合同，所以（展-9）商铺的《租赁合同》的出租方为广州市穗南房产发展有限公司，承租方为王群梅。2013年7月31日被告、原告及王育英一起签订了补充协议确认：（展9）商铺的实际承租人为王琼桃及王育英，王群梅仅为乙方代签合同，（展9）商铺的一切权益、债务由王琼桃、王育英负责，与王群梅无关。2013年8月至2014年1月,被告每月向原告支付二分之一（展-9）商铺租金4000元。从2014年2月至2015年2月，被告一直未能将租金转交给原告，原告遂于2015年3月份直接找租户黄某乙收取租金。黄某乙称其在2015年3月前租金是交给登记的承租人王群梅，自2015年3月起的租金应交给已经变更登记的承租人陈某。经原告进一步了解，陈某于2015年2月以123万的价款从被告处购得了（展-9）商铺的租赁权，并于2015年2月5日办理了租赁权更名登记手续。为此原告要求被告退还转让所得款及租金，但被告拒不退款。为此，原告起诉请求判令：1、被告立即退还侵占原告的广州市德星路九号（荔湾广场）南塔中庭展柜3#B（以下简称：展-9）租赁权转让款123万元的50%计61.5万元和（展-9）转让前所代收的2014年2月2015至年1月租金总额100000元的50%计50000元，两项合计共665000元；及利息（利息自起诉之日起按银行同期贷款利率计算至返还之日止）。2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告王群梅辩称：确认原告起诉的本金计算标准，对本金总额66.5万元没有意见。但认为需要扣除6.5万元。理由是：1.被告资助原告的儿子读大学和研究生，扣除3万元。2.因被告房子被盗，原告在沙溪派出所代收赔偿款5500元。3.原告收取了被告房子的租金2万多元。4.平常生活中原告要求被告买了很多零碎的东西。另外，现原告在被告附近经营类似的生意，冲垮了被告生意。因此，被告只同意扣除上述四项款项后向原告返还60万，不同意支付利息。
经审理查明：2012年7月31日，被告（乙方）与广州穗南房产发展有限公司（甲方）签订租赁合同，约定甲方出租、乙方承租商铺地址为广州市德星路九号（荔湾广场）南塔负一层中庭位置3#B（即展－9）。甲方同意乙方一次性缴交80万元作为该商铺20年的租金。租赁期共20年等。同日，被告、原告、王育英三人签订《补充协议》，约定广州市德星路九号（荔湾广场）南塔负一层中庭位置3#B（即展－9）的实际承租人为王育英和原告，被告仅为王育英和原告代签合同，在此租赁期间的一切权益由王育英和原告拥有，一切债务由王育英和原告承担，与被告无关等。
2013年4月20日，案外人黄其城（乙方）与广州穗南房地产发展有限公司（甲方）签订《补充协议》，约定：甲方出租、乙方承租位于广州市德星路9号（荔湾广场）南塔负一层中庭展－09号铺位，双方于2012年3月16日签订《租赁合同》。现该铺位已交予乙方使用，铺位起租时间为2013年4月3日，租赁期为三年。2013年4月3日至2014年4月2日每月租金8000元；2014年4月3日至2015年4月2日每月租金8400元等。
2015年2月5日，被告支付2000元用以结算广州市德星路9号（荔湾广场）南塔负一层中庭位置3#B（即展－9）商铺的过户费，将该址商铺的租赁权转给案外人陈某。同日，陈某（乙方）与广州穗南房产发展有限公司（甲方）签订《租赁合同》，约定：甲方出租、乙方承租商铺地址为广州市德星路9号（荔湾广场）南塔负一层中庭位置3#B（即展－9）等。
2016年3月11日，原告与王育英签订《协议书》，约定：双方于2012年7月31日（实际签署日期为2013年7月31日）与被告签订了一份补充协议，确认被告仅为代签合同人，广州市德星路9号（荔湾广场）南塔负一层中庭位置3#B（即展－9）商铺的实际承租人为原告和王育英。上述商铺自2013年7月开始计租。自2014年2月起被告侵占了上述商铺的全部收益。双方明确上述商铺权益双方各占百分之五十的份额，以方便双方中任何一方向被告主张权益。
庭审中，被告承认涉案商铺的租赁权已转让，转让款为123万元；对原告主张要求返还租赁权转让款61.5万元及代收取租金5万元没有异议；但认为原告亦代收了被告委托其出租房屋的租金，而且被告曾经资助原告，这些费用合计共6.5万元，应予以扣除。被告提交了收据、物业资产明细表以及由原告签订的房地产租赁合同予以证明。原告认为这些证据真实，但与本案无关，而且这些费用已在其他租赁合同的差额中抵扣了。
本院认为：根据被告与广州穗南房产发展有限公司于2012年7月31日签订的《租赁合同》，原告、被告和王育英签订的《补充协议》，以及原、被告的陈述，可以认定原告和王育英原为广州市德星路9号（荔湾广场）南塔负一层中庭位置3#B（即展－9）商铺的实际承租人，被告代其两人转租并收取租金。
庭审中，被告已确认其转让涉案商铺租赁权取得了转让款123万元、代收原告应得租金5万元的事实，因此对于原告起诉要求被告返还租赁权转让款61.5万元以及租金5万元的诉讼请求，本院予以支持。被告认为应扣除原告占用其房屋租金等款项，但其提供的证据不足以证明其主张，本院不予采纳。被告已自认占用原告租赁权转让款和租金共计66.5万元的事实，应向原告支付占用期间的利息，现原告要求被告按银行同期贷款利率计付从起诉之日起至返还之日止的利息合法有理，本院予以支持。
为此，根据《中国人民共和国物权法》第三十四条、最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告王群梅一次性向原告王琼桃返还代收的广州市德星路9号（荔湾广场）南塔负一层中庭位置3#B（即展－9）商铺自2014年2月至2015年1月租金5万元。
二、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告王群梅一次性向原告王琼桃支付占用租金5万元的利息（以5万元为本金，从2016年4月8日起计至被告付清租金5万元之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率标准计算）。
三、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告王群梅一次性向原告王琼桃返还代收的广州市德星路9号（荔湾广场）南塔负一层中庭位置3#B（即展－9）商铺租赁权转让款61.5万元。
四、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告王群梅一次性向原告王琼桃支付占用租赁权转让款61.5万元的利息（以61.5万元为本金，从2016年4月8日起计至被告付清租金61.5万元之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率标准计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5245元，由被告王群梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张 艳
二〇一六年六月十六日
书记员 邱思陵
黄少敏