甘肃省皋兰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0122民初531号
原告（反诉被告）李国华，男，1975年5月10日出生，个体户，住甘肃省兰州市城关区。
被告（反诉原告）：甘肃九龙房地产开发有限公司，住所地甘肃省皋兰县。
法定代表人：林晓，该公司总经理。
委托诉讼代理人:颜蓉，甘肃仁尚律师事务所律师。
委托诉讼代理人:张欣，甘肃仁尚律师事务所律师。
原告（反诉被告）李国华与被告（反诉原告）甘肃九龙房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案。本院于2017年3月10日作出（2017）甘0122民初5号民事判决，原被告均不服判决，向甘肃省兰州市中级人民法院提起上诉，甘肃省兰州市中级人民法院于2017年6月27日作出（2017）甘01民终1321号民事裁定，发回重审，本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李国华，被告（反诉原告）甘肃九龙房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.要求解除与被告签订的房屋租赁合同；2.要求被告返还押金40000元、租金40924元及多交的租金1210元，并承担利息10000元、打印费复印费85元、交通费200元，以上共计92439元；3.诉讼过程中，原告增加诉讼请求：追加被告双倍返还铺面租金84268元，兰州银行百合理财利息3798.512元，路费1279元，打印费、复印费695元，视频制作费360元，共计90400.512元；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年，被告对外宣称，北龙口国际商贸城已到了中国市场的”第六代”，不是简单的批发市场，物流城规划用地2万亩，总建筑面积800万平方米，总投资额超过300亿，测算每天运进2只3万吨的货物，须5000多辆大型货车周转，是及购物、休闲、旅游为一体的”一站式”购物城，拥有三大核心、五大统一运营管理，八大板块、十二大配套设施，打造产业链一体化、信息化及智能化电子商务信息平台。物流城从规划来看，配套设施全部高档、齐全，按照一流标准设计，是一个环境优美的购物之城。基于被告宣传影响，原告与被告签订了《商铺租赁合同》，准备经营建材。但直到今天被告未能实现对外宣称的第六代集购物、休闲、旅游为一体的”一站式购物城”和”立体商城”及打造智能化信息平台，最基本的市场基础设施、水、暖气都没有完善。被告宣称的国际物流，连国内各省之间的物流都没有互通。另商场内的消防设备内连一滴水都没有，没办法保障商户的人身及财产安全。故原告不能实现原有生意安排和进展。综上所述，请求判如所请。
被告辩称，一、原告系租赁合同履行过程中的违约方，其无权要求被告返还租金、开业保证金。2013年11月4日，双方签订的两份《北龙口国际商贸物流城板材市场商铺租赁合同》约定：原告租赁被告位于皋兰县忠和镇北龙口国际商贸物流城板材市场的D2-166、D2-167号两间商铺，租赁期限10年（自2014年1月1日至2023年12月31日）。前三年给原告免租优惠，只需交付一年租金20462元，同时约定为了各商户的利益，租赁商铺后，原告须按照被告确定的时间如期装修并开业。签订合同前交纳的定金在合同生效后转为开业保证金。合同签订后，被告如约履行了义务，板材市场定于2014年12月2日开业，通知原告提前装修并按时开业，还约定了奖罚制度，原告没有理睬。后又多次以书面形式要求原告开业，至今原告没有开业。被告认为，在租赁期限内，被告严格按照协议履行了义务，原告未按期开业，并提出提前终止合同的行为，系严重违约，原告要求返还开业保证金、租金的诉求缺乏事实和法律依据；二、因原告的违约，其要求被告支付利息及诉讼产生费用的诉讼请求依法不能支持；三、因原告执意拒绝履行合同，已经构成根本违约，无法实现被告订立合同的目的，故被告同意解除合同，但原告应依约承担违约责任；四、被告已经取得了涉案租赁商铺预售许可证，涉案租赁合同合法有效，且原告所述受被告广告宣传误导才签署租赁合同，与事实不符；五、原告提出因消防验收未通过，要求解除合同的理由不存在。原告租赁时，板材市场已通过消防验收。综上所述，原告系违约方，其要求返还租金、押金及利息的诉求不能成立，请求驳回原告的诉讼请求。
被告向本院提出反诉请求：1、请求判令罚没原告缴纳的开业保证金40000元；2.请求判令原告赔偿被告两年租金81848元；3.本诉费、反诉费均由原告承担。事实与理由，2013年11月4日，双方签订的两份《北龙口国际商贸物流城板材市场商铺租赁合同》约定：原告租赁被告位于皋兰县忠和镇北龙口国际商贸物流城板材市场的D2-166、D2-167号两间商铺，租赁期限10年（自2014年1月1日至2023年12月31日），前三年给原告免租优惠，只需交付一年租金20462元。在签订租赁合同前交纳的定金在合同生效后转为开业保证金，同时约定为了各商户的利益在租赁商铺后，原告须按照被告确定的时间如期装修并开业，否则承担相应的违约责任，如原告中途终止履行合同，应赔偿被告两年的租金。合同签订后，被告如约履行了义务，并多次通知原告开业，原告在租赁期限内未开业，要求终止履行合同的行为严重违约，且侵害了被告的合法权益。故提出反诉请求，望依法查明事实，请求判如所请。
原告李国华对被告甘肃九龙房地产开发有限公司的反诉辩称，其对反诉答辩内容与诉状一致。请求驳回被告的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月4日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了内容相同的两份《北龙口国际商贸物流城板材市场商铺租赁合同》。合同前言：1.甲方系武汉大陆桥投资开发有限公司为开发北龙口国际商贸物流城而设立的全资子公司。根据武汉大陆桥投资开发有限公司与皋兰县人民政府于2009年5月13日签订的《合作开发北龙口物流园协议书》的规定，甲方正在有计划有步骤的开发北龙口物流园经济园项目，其中板材市场已基本建设完成；2.订立本合同前，乙方对甲方出租商铺及商铺建设手续办理背景情况及现状已做全面、充分了解，在充分了解基础上乙方欲租赁甲方北龙口国际商贸物流园板材市场商铺。合同约定：甲方将座落于兰州市皋兰县忠和镇北龙口国际商贸物流城板材市场D2-166、D2-167号两间商铺出租给乙方使用，商铺建筑面积暂定为60.9平方米；租赁期限：租用商铺期限10年，自2014年1月1日至2023年12月31日；租金：一间商铺前三年按照建筑面积计算，每平方米28元/月；前三年租金共计61386元，乙方自本合同签订当日向甲方一次性交付一年租金20460元，甲方给予乙方两年免租优惠。2016年12月10日之前乙方向甲方缴纳第四年的租金，2017年12月10日前乙方向甲方缴纳第五年的租金；第四、五年甲方承诺每平方米不超过40元/月，第六年起每年租金按市场价另定，前三年租金共计61386元，乙方在签订本协议前所缴纳的定金，在本协议生效后转为乙方应交的开业保证金；租赁用途：必须是经营板材、建筑装饰材料并符合市场的经营宗旨，未经甲方同意不可变更租赁用途；经营管理规定：乙方应按甲方确定的开业时间准时开业，乙方未按确定时间开业的，甲方有权解除本合同，一切法律后果由乙方自行承担。合同的终止、变更及解除：租赁期届满，本合同终止，经协商一致双方可变更或解除合同，乙方有下列情形之一，甲方有权单方书面通知乙方解除合同，并要求乙方承担违约责任：乙方违反经营、迟延支付租金等；违约责任：1.逾期支付应支付租金，自逾期之日每日按租金总额的5%向甲方支付违约金，逾期累计15天的，甲方有权单方面解除合同。2.乙方中途终止履行本合同，应赔偿甲方2年的租金。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告向被告支付了D2-166号商铺租金20462元，D2-167号商铺租金20462元，共计40924元，被告出具了收据，收据记明D2-166、D2-167商铺应退原告多交租金1210元，同日，被告出具收据收到原告D2-166、D2-167商铺押金40000元，收款事由为定金转押金。被告确定在2014年12月2日北龙口装饰建材城即板材市场正式开业，在开业前被告通知商户进行商铺装修、上货等事宜，部分商户亦书面承诺在规定的时间内开门营业。2014年12月，被告在兰州晨报上刊登了北龙口装饰建材城已于2014年12月2日盛大开业的信息。原告至今对租赁的D2-166、D2-167两间商铺未入住装修或营业。
另查明，2014年11月14日，兰州市公安消防支队兰公消验字[2014]第0122号建设工程消防验收意见书，对被告的北龙口装饰建材城即板材市场消防验收合格。2015年1月15日，皋兰县房地产管理局给被告颁发了皋房商预字[2015]第001号《兰州地区商品房预售许可证》。北龙口装饰建材城即板材市场现未完成整体建筑竣工验收。
本院认为，本案争议焦点为：1.原被告签订的两份《北龙口国际商贸物流城板材市场商铺租赁合同》是否有效；2.原告承租被告的D2-166、D2-167号两间商铺是否竣工验收；3.本案违约责任在哪一方？
被告的北龙口国际商贸物流城板材市场商铺整体未竣工验收，原被告签订的两份《北龙口国际商贸物流城板材市场商铺租赁合同》是否有效的问题，租赁房屋不符合《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消防法》等法律中关于房屋使用条件的强制性规定任何一种情形时，承租人的合同解除权不是任意的，还必须有一个必要前提，即该情形的出现导致”租赁房屋无法使用的”，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条规定，无法使用是指无法按照租赁房屋约定用途使用，或者无法按照租赁房屋的性质使用。《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，建筑工程未竣工验收或验收不合格，不得交付使用，法律对强制性规定分为管理性强制规定和效力性强制性规定，[最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）]第十四条规定，违反效力性强制性规定的合同无效，《建筑法》第六十一条第二款的规定为管理性强制性规定，而非效力性强制性规定，被告的北龙口国际商贸物流城板材市场商铺未整体竣工验收的事实虽然违反了《建筑法》第六十一条第二款的强制性规定，但并不导致原被告签订的两份《北龙口国际商贸物流城板材市场商铺租赁合同》无效；从《合同法》及[最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》]第八条中关于承租人合同解除权的规定可以看出，租赁房屋未竣工验收的，租赁合同并无当然无效，法律在维护合同效力的基础上，赋予承租人一定条件下的合同解除权。被告的北龙口国际商贸物流城板材市场商铺未整体竣工验收，并不导致原告无法按照租赁合同约定的用途使用、或者无法按照租赁房屋的性质使用租赁房屋，故原告无合同解除权。综上，原被告签订的两份《北龙口国际商贸物流城板材市场商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，该两份合同合法有效，依法成立的合同，受法律保护。合同签订后，原告虽按照合同约定履行了给被告缴纳押金并支付一年房屋租金，但未按房屋租赁合同约定对租赁被告的北龙口国际商贸物流城板材市场D2-166、D2-167号两间商铺进行装修、开业，且中途终止履行两份《北龙口国际商贸物流城板材市场商铺租赁合同》义务，原告的上述行为构成违约，应承担相应的违约责任。本案在审理中，被告同意与原告解除两份《北龙口国际商贸物流城板材市场商铺租赁合同》，因此，原告要求解除与被告签订的两份《北龙口国际商贸物流城板材市场商铺租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持；原被告在《北龙口国际商贸物流城板材市场商铺租赁合同》的违约责任中未约定罚没押金条款，因此，被告应返还原告缴纳的押金（开业保证金）40000元，被告请求罚没原告缴纳的开业保证金（押金）40000元的反诉请求，无合同约定和法律依据，对被告的该反诉请求不予支持；原被告签订房屋租赁合同后，原告给被告支付D2-166、D2-167号两间商铺一年租金共计40924元，系原告按照合同第三条租金条款的约定履行合同义务，故驳回原告要求被告返还租金40924元的诉讼请求；根据《北龙口国际商贸物流城板材市场商铺租赁合同》第十九条违约责任2.约定：”乙方中途终止履行本合同，应赔偿甲方2年的租金”，因原告存在违约行为，应按该约定赔偿被告D2-166、D2-167号两间商铺2年的租金，故对被告要求原告赔偿2年租金81848元的反诉请求，予以支持。原告要求被告承担利息、打印费复印费、交通费、追加被告双倍返还铺面租金84268元、兰州银行百合理财利息、路费、打印费、视频制作费的诉讼请求，无法律依据，故对原告的该项诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第五项、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十九条、[最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）]第十四条、[最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》]第八条规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）李国华与被告（反诉原告）甘肃九龙房地产开发有限公司于2013年11月4日签订的两份《北龙口国际商贸物流城板材市场商铺租赁合同》；
二、被告（反诉原告）甘肃九龙房地产开发有限公司返还原告（反诉被告）李国华押金（开业保证金）40000元及在交纳租金时多支付1210元，共计41210元；
三、驳回原告（反诉被告）李国华的其他诉讼请求；
四、原告（反诉被告）李国华应赔偿被告（反诉原告）甘肃九龙房地产开发有限公司两年房屋租金81848元；
五、驳回被告（反诉原告）甘肃九龙房地产开发有限公司请求判令罚没原告（反诉被告）李国华缴纳的开业保证金40000元的反诉请求。
上述第二项与第四项相抵后，原告（反诉被告）李国华应付被告（反诉原告）甘肃九龙房地产开发有限公司40638元，于本判决生效后20日内付清。
如果未按照本判决确定的期限履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3956元，原告（反诉被告）李国华负担1846元，被告（反诉原告）甘肃九龙房地产开发有限公司负担2110元。反诉诉讼费1368元，原告（反诉被告）李国华负担928元，被告（反诉原告）甘肃九龙房地产开发有限公司负担440元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 张明宁
审 判 员 王文海
人民陪审员 杨祥名
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 刘 琼
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