江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初1396号
原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司，住所地江苏省沭阳县宿沭一级路与迎宾大道交汇处。
法定代表人郑卫，该公司董事长。
委托代理人李建，江苏序阳律师事务所律师。
委托代理人耿晓锐，该公司员工。
被告咸明军，居民。
被告陈春梅，居民。
原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司诉被告咸明军、陈春梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案受理后，依法由审判员程家亮独任审判，于2016年2月17日对本案公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李建到庭参加诉讼，被告咸明军、陈春梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告咸明军、陈春梅于2014年12月19日从原告处贷款270000元，年利率为8.96%，到期日为2015年11月23日，并提供其位于沭阳县单元室房屋为上述贷款提供抵押担保，且办理了抵押登记。贷款到期后，被告咸明军、陈春梅没有按约定向原告还本付息，故原告诉至法院，请求判令：1、被告咸明军、陈春梅给付原告贷款本金270000元及利、罚息8878.48元（利、罚息计算至2016年1月27日，以后以270000元为基数，按年利率8.96%加收50%计算至款还清之日止）；2、原告对被告咸明军、陈春梅提供抵押的位于沭阳县单元室房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费由二被告承担。
被告咸明军、陈春梅未作答辩。
经审理查明：2013年12月21日，原告（贷款人）与被告咸明军、陈春梅（借款人，同为抵押人）签订个人最高额抵押借款合同。合同第一条约定，自2013年12月21日起至2015年12月17日止，贷款人根据借款人的需要、资信情况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高额贷款人民币270000元。在此期间和最高额贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式、贷款用途等以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律约束力。在此期间和贷款最高额限额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，抵押人自愿为借款人在贷款人处办理约定的各类业务所实际形成的债务提供最高额保证担保，不再逐笔办理担保手续。合同第二条约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率，上浮50%确定，据此确定的利率以借款借据记载为准。合同第八条约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为第二条约定的贷款利率水平上加收50%。合同第十一条约定，本合同的担保方式为最高额抵押担保；抵押人同意以位于沭阳县单元室房屋作为抵押物；抵押担保的范围包括借款人在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、贷款人依据本合同约定提前收回贷产生的可得利息损失、损害赔偿金及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）。随后，原、被告双方于2013年12月23日就上述约定抵押物办理了编号为沭阳县房沭城他字第9500号房地产抵押登记证明，该证明记载：房屋他项权人为江苏沭阳东吴村镇银行，房屋所有权人为咸明军，房屋坐落于沭阳县单元室，权利价值为27万元。
据此，原告于2014年12月19日向被告咸明军、陈春梅发放贷款270000元，个人借款凭证记载：执行年利率为8.96%，还款方式为按月付息，到期还本，借款到期日为2015年11月23日。
贷款到期后，被告咸明军、陈春梅未能按约定归还贷款本息，截止2016年1月28日，尚欠原告贷款本金270000元及利、罚息8878.48元。
以上事实，有到庭原告陈述、个人最高额抵押借款合同、沭阳县房沭城他字第9500号房地产抵押登记证明、个人借款凭证、账户还款明细等证据予以证实。
本院认为：原告与被告咸明军、陈春梅签订的个人最高额抵押借款合同合法有效，对合同当事人具有约束力，合同当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告已依约向被告咸明军、陈春梅发放贷款270000元，被告咸明军、陈春梅应当按照合同约定履行到期还本付息的义务。贷款到期后，被告咸明军、陈春梅未能按约履行还款付息义务，违反约定，构成违约。原告要求被告咸明军、陈春梅履行还款付息义务，并要求对其提供抵押的位于沭阳县单元室房屋在权利价值范围内享有优先受偿权，有事实与法律依据，本院依法予以支持。被告咸明军、陈春梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃自己的诉讼权利，不影响本案的正常审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告咸明军、陈春梅应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司给付贷款本金270000元及利、罚息8878.48元（利、罚息计算至2016年1月27日，之后按年利率8.96%加收50%计算至款实际给付之日止）；
二、原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司对沭阳县房沭城他字第9500号房地产抵押登记证明项下抵押财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在270000元范围内就本判决第一项确定的债权享有优先受偿权。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5484元，减半收取2742元，由被告咸明军、陈春梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费5484元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：460101040004680）。
审判员 程家亮
二〇一六年二月二十三日
书记员 沙 莎
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。