云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5302民初1043号
原告：云浮市金辉煌房地产开发有限公司。住所地：云浮市。
法定代表人：罗均强。
委托代理人：赵国栋，公司员工。
被告：陈杏，女，汉族，1985年11月13日出生，住云浮市。
被告：吴海彬，男，汉族，1981年6月7日出生，住云浮市。
原告云浮市金辉煌房地产开发有限公司诉被告陈杏、吴海彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月18日受理后，依法组成合议庭，于2016年11月29日公开开庭进行了审理，原告云浮市金辉煌房地产开发有限公司的委托代理人赵国栋到庭参加诉讼，被告陈杏、吴海彬经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告云浮市金辉煌房地产开发有限公司诉称：原、被告于2013年11月25日签订房屋租赁合同一份，约定将原告所有的金辉煌名苑小区某幢某层某号商铺出租给被告作办公室使用。双方约定租期为五年，从2014年2月1日起至2019年1月31日止，租金按建筑面积262㎡计算，第一年租金为20元/㎡/月，第二年租金为25元/㎡/月，第三年为30元/㎡/月，第四、五年按按附近各商铺市场价格定拟，租金每个月支付一次，在前一个月10号前支付。合同签订后，原告依约履行了其全部义务交付商铺给被告使用。在租赁过程中，吴海彬拖欠租金28090元，由其妻子陈杏于2015年9月10日出具欠条给原告。但时至今日，两被告没有依约履行义务付清全部租金，仍拖欠租金28090元、水电费物业费2382元，合计30472元。原告多次催收无果。原告认为被告的行为是严重违约侵权行为，依合同约定原告有权解除合同，并要求被告返还房屋承担违约责任及赔偿经济损失等。据此，请求法院判令：1、解除房屋租赁合同，由被告偿付拖欠的租金28090元，水电费、物业费2382元；两项合计30472元。2、本案诉讼费用由被告全部承担。
原告为其陈述事实提供的证据有：
原告营业执照、组织机构代码（均为复印件），证明原告诉讼主体资格。
被告陈杏身份证（复印件），证明被告主体资格。
房屋租赁合同，证明原被告之间存在房屋租赁的法律关系。
欠条，证明被告拖欠租金28090元。
律师信（复印件）、邮寄清单，证明被告拖欠租金、水电费、物业费，原告追收租金。
被告欠原告2015年5月1日至2015年11月1日的水费、电费、物管费清单（打印件），证明被告尚欠原告水费、电费、物管费合计2328元。
婚姻信息查询结果，证明两被告是夫妻关系。
被告吴海彬、陈杏均没有提出答辩，在诉讼中亦没有提供证据。
经审理查明：被告吴海彬与被告陈杏于2006年4月25日登记结婚。原告云浮市金辉煌房地产开发有限公司（甲方）与被告吴海彬（乙方）于2013年11月25日签订《房屋租赁合同》一份，约定：一、甲方同意将位云浮市云城区云峰路与绿屏路交汇处金辉煌名苑小区某幢某层某号商铺出租给乙方吴海彬作办公室使用。二、租赁期限：租赁期为五年，从2014年2月1日起至2019年1月31日止。三、租金及付款方式。乙方向甲方支付房屋租金为：第一年20元/㎡/月，第二年25元/㎡/月，第三年30元元/㎡/月，第四、第五年,按附近各商铺市场价格定拟，（按建筑面积262元㎡计算）。租金每个月支付一次，在前一个月10号前支付租金。押金为两个月租金。四、约定事项，……3、租赁期间，商铺的水电费、垃圾处理费、电视、电讯等费用由乙方负责。水电费按供电、供水部门单价代为收取，物业管理费：1元/㎡。……7、甲、乙双方中任何一方有违约情况发生的，违约方应支付因此而造成对方的一切损失。……。原告与被告吴海彬均在合同上签名按印或盖章确认。
合同签订后，原告依约定将商铺交给被告吴海彬使用，由于被告未能按时交纳租金，经原告追收，被告陈杏在原告出具的《欠条》上签名确认，《欠条》载明：吴海彬欠我公司商铺31090元租金未付清，现经双方协商原商铺安装的两道电动卷闸扣减租金3000元，剩余租金28090元，由陈杏分四个月付清，即2015年10月15日前付7022.5元，2015年11月15日前付7022.5元，2015年12月15日前付7022.5元，2016年1月15日前付7022.5元。如未能按时付清租金由甲方所在地人民法院诉讼管辖。我公司要求2015年9月21日前要将商铺内所有物品搬清。
因被告一直没有支付租金，2016年4月13日，原告再向两被告寄送律师函，要求两被告于2016年4月20日前支付拖欠租金28090元，水电费、物业费2382元，合计30472元，并表示从2016年4月1日起终止合同。
另查明，被告只交到了2015年4月前的水电费、物管费，从2015年5月1日起至2015年11月1日的水电费、物业管理费共2382元没有缴交给原告。
本院认为：原告与被告吴海彬于2013年11月25日签订的《房屋租赁合同》，是遵循平等互利、协商一致而订立的，内容没有违反法律规定，合法有效，本院予以认可，对双方产生约束力，双方应当按约定履行合同义务，享受权利。
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，被告吴海彬没有按合同约定的期限履行交付租金的义务，且经原告发律师信催告后仍未交纳，故原告要求解除《房屋租赁合同》，合理合法，本院予以支持。
被告吴海彬尚欠原告租金28090元属实，有其妻子陈杏签名确认的《欠条》为凭，原告要求被告吴海彬支付所欠租金28090元，合理合法，本院予以支持。另外，《房屋租赁合同》约定租赁商铺的水电费由原告代收，被告吴海彬需要支付物业管理费给原告，故原告主张被告吴海彬支付尚欠的水电费、物业管理费共2382元，合理合法，本院予以支持。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”本案债务发生在被告吴海彬、陈杏夫妻存续期间，且被告陈杏在《欠条》上签名确认，视为陈杏对本案涉及的债务的确认，且陈杏没有提供相关的证据证实该笔债务是吴海彬个人债务，故被告陈杏应对上述款项承担共同还款的责任。
被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告云浮市金辉煌房地产开发有限公司与被告吴海彬于2013年11月25日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告吴海彬、陈杏于本判决发生法律效力之日起五日内支付尚欠租金28090元，水电费、物业管理费共2382元，合计30472元给原告云浮市金辉煌房地产开发有限公司。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费562元（原告已预交281元），公告费600元（原告已预交300元），由被告吴海彬、陈杏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 申少斌
审 判 员 刘星荣
人民陪审员 杜亚全
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 麦绮莹
冯秋梅