阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初1030号
原告:中国工商银行股份有限公司阳江江城支行。住所地：阳江市江城区创业路*号之*******号。
负责人：梁俭记，该行行长。
委托代理人：冯健，该行员工。
委托代理人：刘赞批，该行员工。
被告：邱文丹，女，1976年6月20日出生，汉族，住广东省阳西县，
被告：陈仲超，男，1974年7月27日出生，汉族，住广东省阳西县，
原告中国工商银行股份有限公司阳江江城支行（下简称工商银行江城支行）诉被告邱文丹、陈仲超来金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工商银行江城支行的委托代理人冯健到庭参加了诉讼，被告邱文丹、陈仲超经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行江城支行诉称：被告于2010年1月15日向原告借款10万元，期限10年，并签订《个人借款/担保合同》和借据。该笔借款由被告邱文丹自愿以坐落于阳西县新城二十五区明珠新城水果水产批发市场第6幢0××号房地产作抵押，并到房管部门办理了合法有效的抵押登记。借款后，被告只按约定偿还部分借款本金46290.24元及利息27869.05元，所欠原告贷款已累计逾期27期，连续逾期7期。截至2016年1月21日止，被告尚欠原告借款本金53709.76元、利息1694.61元。原告多次向被告进行催收无果，遂诉至法院，请求判令：一、解除原告与两被告签订的编号为抵押字工商银行江城支行2009年073号《个人借款/担保合同》；二、两被告立即偿还尚欠原告的借款53709.76元及利息（计至2016年1月21日止为1694.61元，从2016年1月22日起至被告全部清偿原告贷款本息之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算）；三、原告对处理被告邱文丹所有的坐落于阳西县新城二十五区明珠新城水果水产批发市场第6幢0××号的房地产所得价款享有优先受偿权；四、由两被告承担本案的所有诉讼费用。
被告邱文丹、陈仲超没有答辩，在举证期限内亦没有向本院提供证据。
经审理查明，2010年1月15日，原告工商银行江城支行（贷款人）与被告邱文丹（借款人、抵押人）、陈仲超（借款人）签订了《个人借款/担保合同》（编号B：抵押字工商行江城支行2009年073号），合同约定：贷款人向借款人发放个人房屋抵押贷款，借款金额10万元，用途为消费，借款期限为10年，自2009年12月30日至2019年12月30日止，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部�，与本合同具有同等法律效力；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，确定为年利率5.94%，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇人民银行调整，按规定执行。借款人应按月等额本息还款法偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，借款人不享有宽限期；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上计收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部分或部分贷款本息（包括罚息）及其他费用，直至解除合同；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；借款人以坐落于阳西县新城二十五区明珠新城水果水产批发市场第6幢0××号房地产为上述借款作抵押；抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；等等。原告与被告邱文丹、陈仲超在该合同上盖章签名确认。
2010年1月7日，原告和被告邱文丹双方到房地产管理部门办理了上述房地产（粤房地证字第C1379670号）的抵押登记手续（房地产他项权证号为粤房地他证字第C2299061号，房地产他项权利人为工商银行江城支行，他项权利范围为全部房地产）。2010年1月15日，原告依约向被告邱文丹、陈仲超发放贷款10万元，被告邱文丹、陈仲超签写了《贷款借据》，《贷款借据》载明：借款核准金额10�元，贷款月利率4.95‰，贷款到期日期为2020年1月15日，该《贷款借据》有被告邱文丹、陈仲超签名并捺手印。借款后，被告邱文丹、陈仲超没有依约正常还贷，至2016年1月已连续逾期7期，累计逾期借款27期未偿还到期借款本息，截至2016年1月21日止，尚欠原告借款本金53709.76元、利息1694.61元。原告多次向被告催收无果，遂诉至本院，请求如诉称。
以上事实，有原告的陈述及原告提供《个人借款/担保合同》、《贷款借据》、《房地产权证》、《房地产他项权证》、《还款明细》、被告身份证、常住人口登记卡、结婚证及庭审笔录等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告工商银行江城支行与被告邱文丹、陈仲超在平等、自愿、协商一致的基础上分别签订了《个人借款/担保合同》，是双方当事人真实的意思表示，合同主体适格，内容合法，应认定�合法有效。原告与被告邱文丹、陈仲超之间形成了借款合同关系，与被告邱文丹之间形成抵押合同关系。签订合同后，原告已按照合同约定发放贷款给被告邱文丹、陈仲超，但被告邱文丹、陈仲超借款后多期未按期足额偿还借款本息，截至2016年1月21日止，尚欠原告借款本金53709.76元、利息1694.61元，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，原告有权解除合同，现原告请求解除原告与被告邱文丹、陈仲超之间签订的《个人借款/担保合同》，并请求被告邱文丹、陈仲超偿还尚欠的借款本金53709.76元及利息（计至2016年1月21日止为1694.61元，从2016年1月22日起至被告全部清偿原告贷款本息之日止的利息、罚息按合同约定的利率计�），理据充分，本院予以支持。
被告邱文丹以其所有的坐落于阳西县新城二十五区明珠新城水果水产批发市场第6幢0××号房地产为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记，抵押关系成立，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告请求对处理上述房地产所得的价款享有优先受偿权，合法合理，本院亦予以支持，但应在本案债权范围内享有优先受偿权。
被告邱文丹、陈仲超来经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第一款第（四）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司阳江江城支行与被告邱文丹、陈仲超签订的《个人借款/担保合同》（编号B：抵押字工商行江城支行2009年073号）；
二、限被告邱文丹、陈仲超在本判决发生法律效力之日起十日内付清借款本金53709.76元及利息（计至2016年1月21日止的利息为1694.61元，从2016年1月22日起至付清偿本息之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算）给原告中国工商银行股份有限公司阳江江城支行；
三、原告中国工商银行股份有限公司阳江江城支行对处理被告邱文丹所有�坐落于阳西县新城二十五区明珠新城水果水产批发市场第6幢0××号房地产（粤房地证字第C1379670号，粤房地他证字第C2299061号）所得价款在上述判决第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2300元（该款原告已预交），由被告邱文丹、陈仲超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 梁胜光
人民陪审员 林天成
人民陪审员 冯宏竞
二〇一六年九月八日
书 记 员 茹海锋