山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初440号
原告青岛市住房公积金管理中心，住所地青岛市市南区山东路1号甲，组织机构代码证号：42740697-4。
法定代表人王春芳，职务主任。
委托代理人李全超，山东国人律师事务所律师。
委托代理人王熙柱，山东国人律师事务所律师。
被告潘仁红，女，1968年7月26日出生，汉族，户籍青岛市城阳区，现住青岛市城阳区。
被告傅贞志，男，1968年6月3日出生，汉族，户籍青岛市城阳区，现住青岛市城阳区。
被告青岛华泰置业集团有限公司，住所地青岛市李沧区四流中路187号27号楼，组织机构代码：71806600-9。
法定代表人栾同意，职务董事长。
委托代理人矫爱庆，山东畅海律师事务所律师。
被告青岛华泰房地产开发有限公司分公司，住所地青岛市城阳区罗圈涧村，组织机构代码：76361300-8。
负责人栾同意，职务总经理。
委托代理人矫爱庆，山东畅海律师事务所律师。
原告青岛市住房公积金管理中心与被告潘仁红、傅贞志、青岛华泰置业集团有限公司、青岛华泰房地产开发有限公司分公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李全超，被告青岛华泰置业集团有限公司、青岛华泰房地产开发有限公司分公司共同委托代理人矫爱庆到庭参加诉讼。被告潘仁红、被告傅贞志下落不明经本院公告送达期满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛市住房公积金管理中心诉称，2013年7月16日原告与被告潘仁红签订了《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》，约定，经潘仁红申请，原告委托中国建设�行股份有限公司青岛城阳支行向被告潘仁红发放公积金贷款33万元用于购买房屋，借款期限自2013年7月16日至2028年7月15日，自贷款人实际放款日起算。同时，被告潘仁红以其名下的坐落于青岛市城阳区黑龙江中路X号X号楼X单元X户的房产为上述借款提供抵押担保。被告青岛华泰房地产开发有限公司分公司在合同中承诺愿为被告潘仁红的上述借款提供保证担保，保证期间为自合同生效之日起，至抵押房屋竣工验收，被告青岛华泰房地产开发有限公司分公司协助被告潘仁红办妥房地产权登记并办妥正式抵押登记之日止。另查，青岛华泰房地产开发有限公司分公司为青岛华泰置业集团有限公司下属分公司。因在保证期间，被告潘仁红未按照合同约定履行还款义务，故原告有权要求被告青岛华泰房地产开发有限公司分公司和青岛华泰置业集团有限公司对上述债务承担连带清偿�任。合同还约定，若借款人违约，原告有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用。被告傅贞志承诺愿为潘仁红办理此住房公积金贷款提供不可撤销的连带保证，因此傅贞志应该为该贷款承担偿还贷款本息、诉讼费用以及律师费等的连带偿还责任。合同签订后中国建设银行股份有限公司青岛城阳支行依约按照原告的委托发放贷款，但截至原告起诉之日，被告潘仁红未按合同约定如期、如数偿还贷款，构成严重违约。为维护原告的合法权益，特诉请法院要求：一、判令解除原告与被告潘仁红签署的编号为16贷字（2013）002465号《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》，被告潘仁红立即向原告偿付截至2015年12月14日的借款本息300778.96元，以及自2015年12月15日至借款人全部偿还借款本息之日止的利息、罚息等；二、判令被告潘仁红提供给原告的抵押房产（坐落于青岛市城阳区黑龙江中路X号X号楼X单元X户），原告享有优先受偿权；三、判令被告傅贞志、青岛华泰置业集团有限公司和青岛华泰房地产开发有限公司分公司承担连带清偿责任；四、本案律师代理费17400元及诉讼费由四被告承担。
被告潘仁红、傅贞志经本院公告传唤，无正当理由未到庭，亦未在诉讼答辩期内提出答辩意见。
被告青岛华泰置业集团有限公司、青岛华泰房地产开发有限公司分公司共同辩称，涉案房产已经办理抵押预告登记，根据担保法的相关规定，该案原告应先就被告潘仁红抵押给原告的抵押物优先受偿，相关债务由被告潘仁红傅贞志负责清偿。被告二公司不应当承担连带清偿责任。请求法院依法驳回原告对被告二公司的诉讼请求。
经审�查明，2013年7月16日被告潘仁红就其本人购买的青岛华泰房地产开发有限公司分公司开发的坐落于青岛市城阳区黑龙江中路X号山水嘉园X号楼X单元X户房屋向原告申请公积金贷款。被告傅贞志作为潘仁红的配偶向原告出具书面保证，声明其本人同意潘仁红以公积金贷款方式购买的上述住房作为抵押担保，由此产生的一切法律责任由二人共同承担。其本人承诺为潘仁红办理住房公积金贷款提供不可撤销的连带保证。若潘仁红未按借款合同规定按期还款，本人愿承担还款义务。
2013年7月16日，原告与被告潘仁红、青岛华泰房地产开发有限公司分公司签订合同编号为16贷字（2013）002465号《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》，约定被告潘仁红为购买自住住房，向原告申请住房公积金贷款33万元；借款期限自2013年7月16日起至2028年7月15日，共计180期；贷款年利率4.5%；潘仁红同意原告委托中国建设银行股份有限公司青岛城阳支行将所借款项以潘仁红购房款的名义划转到售房人青岛华泰房地产开发有限公司分公司在建行城阳支行所开立的账户；还款方式为等额本息还款；潘仁红不按还款计划偿还借款本息连续超过三个月，构成违约，原告有权解除合同，要求潘仁红提前偿还部分或全部借款本息，并承担合同约定的违约金、赔偿金、实现债权的费用及其他相关费用，原告有权处置抵押物，实现抵押权；潘仁红提供其名下所购房屋作为抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本息、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权的一切费用；潘仁红以本合同项下所购房屋作抵押的，由青岛华泰房地产开发有限公司分公司提供保证担保。保证期间为自本合同生效之日起，至抵押房屋竣工验收、青岛华泰房地产开�有限公司分公司协助潘仁红办妥房地产权登记并办妥正式抵押登记之日止。潘仁红办理预抵押登记后，无论是否因其原因导致不能办理正式抵押登记而致使与抵押失效的，原告有权要求潘仁红提前清偿债务。在上述保证期间内，如潘仁红未按本合同约定履行还款义务，青岛华泰房地产开发有限公司分公司应承担连带清偿责任。2013年7月23日，原告与被告潘仁红在青岛市城阳区房地产管理处办理了抵押登记预告手续，房屋座落于青岛市城阳区黑龙江中路X号X号楼X单元X户，预告登记义务人为潘仁红，预告登记权利人为原告，房地产抵押预告证号为：青房地预市字第201390035号。
合同签订后，原告于2013年8月13日委托中国建设银行股份有限公司青岛城阳支行向被告潘仁红所购买房屋的售房人青岛华泰房地产开发有限公司分公司建行城阳支行账户发放�款33万元。合同履行过程中被告潘仁红未按合同约定按期偿还原告借款，自2014年11月起出现多次逾期还款并超过三期。截至2015年12月14日，被告潘仁红拖欠原告借款本金297580.84元、利息3131.41元、罚息66.71元。原告为本案诉讼支出律师费17400元，公告费600元。
另查明，截至2016年5月31日开庭时，涉案抵押房屋未办理房地产权登记并办妥正式抵押登记手续。被告青岛华泰置业有限公司原名称为青岛华泰房地产开发有限公司，被告青岛华泰房地产开发有限公司分公司系青岛华泰置业集团有限公司的分公司。
以上事实，有青岛市住房公积金贷款申请审批表、青岛市住房公积金贷款抵押借款合同、个人贷款出账凭证、欠息清单、房地产他项权利证、委托诉讼协议书、律师费发票、工商档案材料及当事人陈述笔录在案为凭，经庭�质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告潘仁红、被告青岛华泰房地产开发有限公司分公司签订的《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应全面履行合同约定的义务。合同签订后，原告依约向被告潘仁红支付了合同约定的借款。被告潘仁红应按照合同约定及时偿还原告借款。在履行合同过程中被告潘仁红未按约定按时偿还原告借款本息，出现多次逾期并超过三期，构成违约，原告有权按照合同约定主张解除合同，宣布贷款立即到期，要求被告潘仁红立即归还借款本息及相关费用。被告潘仁红提供其名下坐落于青岛市城阳区黑龙江中路X号X号楼X单元X户房屋作为抵押担保，并办理了抵押预告登记，抵押权依法设立，原告有权就抵押财产以拍卖、变卖的方式所得价款在抵押担保债权数�范围内享有优先受偿权。
被告傅贞志作为被告潘仁红的配偶，向原告承诺为潘仁红办理住房公积金贷款提供不可撤销的连带保证，若潘仁红未按借款合同规定按期还款，本人愿承担还款义务。因此被告傅贞志应承担相应的保证责任。但根据物权法的有关规定，没有约定或约定不明确的，被担保的债权既有债务人自己提供的物的担保又有第三人提供的担保时，债权人应当先就债务人自己提供的物的担保实现债权，第三人对物的担保以外的债权承担保证责任。因此被告傅贞志应在抵押物清偿不足范围部分承担保证担保责任。
被告青岛华泰房地产开发有限公司分公司作为合同的保证人，为上述借款提供连带清偿责任保证的共同担保，保证期间为自本合同生效之日起，至抵押房屋竣工验收、并协助被告潘仁红办妥房地产权登记并办妥正式抵押登记之日止。现涉案抵押房屋未办理房地产权登记及办理正式抵押登记手续，据此，被告青岛华泰房地产开发有限公司分公司应当承担相应的保证责任。但根据物权法的有关规定，没有约定或约定不明确的，被担保的债权既有债务人自己提供的物的担保又有第三人提供的担保时，债权人应当先就债务人自己提供的物的担保实现债权，第三人对物的担保以外的债权承担保证责任。原告与被告青岛华泰房地产开发有限公司分公司并未就担保权的实现先后顺序进行约定，因此被告青岛华泰房地产开发有限公司分公司应在抵押物清偿不足范围部分承担保证担保责任。因青岛华泰房地产开发有限公司分公司不具有法人资格，因此青岛华泰置业集团有限公司亦应对其分公司的上述相关民事责任承担连带清偿责任。据此，对于被告青岛华泰置业集团有限公司、青岛华泰房地产开发有限公司分公司的辩解意见本院不予采纳。
根据原、被告借款合同约定，原告为本案诉讼支出律师费17400元，公告费600元，应由四被告承担。被告潘仁红、被告傅贞志经本院合法传唤无正当理由未到庭，可依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告青岛市住房公积金管理中心与被告潘仁红于2013年7月16日签订的合同编号为16贷字（2013）002465号《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》。
二、被告潘仁红于本判�生效之日起十日内偿还原告青岛市住房公积金管理中心截止至2015年12月14日的借款本金297580.84元、利息3131.41元、罚息66.71元。
三、被告潘仁红于本判决生效之日起十日内支付原告青岛市住房公积金管理中心自2015年12月15日起至债务实际清偿之日止按合同约定的标准计算借款本金297580.84元产生的相应利息。
四、被告潘仁红于本判决生效之日起十日内支付原告青岛市住房公积金管理中心律师代理费17400元，公告费600元。
五、原告青岛市住房公积金管理中心就被告潘仁红设立的抵押物坐落于青岛市城阳区黑龙江中路X号X号楼X单元X户房屋以拍卖、变卖的方式所得价款对上述第二项、第三项、第四项的履行享有优先受偿权。
六、被告傅贞志、被告青岛华泰置业集团有限公司、被告青岛华泰房地产开发有限公司分公司就被告潘仁红设立的抵押物房屋以拍卖、变卖的方式所得价款清偿不足范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6073元，保全费2111元，合计收取8184元。由被告潘仁红、被告傅贞志、被告青岛华泰置业集团有限公司、被告青岛华泰房地产开发有限公司分公司承担。该费用原告已预交，四被告于本判决生效后十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或山东省青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 仲 涛
人民陪审员 姜正华
人民陪审员 范 伟
二〇一六年六月十二日
书 记 员 石 健