江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）苏中商初字第00073号
原告中国工商银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山市前进中路162号。
诉讼代表人蔡小娟。
委托代理人吕璐，江苏闻贤律师事务所律师。
被告江苏承源钢铁钢构有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北民营科技工业园环庆路西侧。
法定代表人董木金，该公司董事长。
原告中国工商银行股份有限公司昆山支行（以下简称昆山工行）因与被告江苏承源钢铁钢构有限公司（以下简称承源公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年7月8日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年1月5日公开开庭进行了审理。原告昆山工行委托代理人吕璐到庭参加诉讼。被告承源公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山工行诉称：2012年3月15日，其与承源公司签订《循环借款（网贷通）合同》，约定其在人民币1000万元循环借款额度内向承源公司发放贷款；借款额度使用期限至2013年3月14日，每笔借款期限最长一年；利率按照基准利率上浮40%，按日计息、按月结息，逾期未还借款加收50%罚息等内容。3月16日，其向承源公司发放贷款1000万元。2012年5月16日，其与承源公司签订《网贷通循环借款合同》，约定其在人民币1000万元循环借款额度内向承源公司发放贷款；借款额度使用期限至2013年5月15日，每笔借款期限最长一年；利率按照基准利率上浮40%，按日计息、按月结息，逾期未还借款加收50%罚息等内容。同日，其向承源公司发放贷款1000万元。2012年6月13日，其与承源公司签订签订《小企业借款合同》，约定其向承源公司借款RMB1000万元；借款期限一年，利率按照基准利率上浮25%，按日计息、按月结息，逾期未还借款加收50%罚息等内容。同日，其向承源公司发放贷款1000万元。另外，双方分别用于2008年9月23日、2010年5月12日、6月17日签订3份《最高额抵押合同》，约定承源公司以位于昆山市玉山镇环庆路西侧土地为2008年9月16日至2013年9月15日期间1500万元最高额内、以位于昆山市玉山镇环庆路2188号1号房、2号房为2010年5月10日至2013年5月9日期间1500万元最高余额内、3号房为2010年6月7日至2015年6月6日期间1330万元最高余额内，提供抵押担保。上述抵押均已依法登记生效。目前，承源公司所借贷款已全部到期进入逾期，经其多次催讨未按约清偿。特诉至法院，请求判令：1、承源公司立即归还借款本息人民币32717664.47元，其中本金RMB29999693.4元，利息2717971.43元（利息暂算至2014年3月31日，之后应按罚息利率算至实际归还日）；2、承源公司赔偿经济损失（律师费）人民币344624元；3、其有权对承源公司提供的抵押物行使优先受偿权；4、本案全部诉讼费用由承源公司承担。
原告昆山工行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、《循环借款（网贷通）合同》一份及借款借据两份，证明昆山工行与承源公司于2012年3月15日签订《循环借款（网贷通）合同》，约定昆山工行在人民币1000万元循环借款额度内向承源公司发放贷款；借款额度使用期限至2013年3月14日，每笔借款期限最长一年；利率按照基准利率上浮40%。按日计息、按月结息。逾期未还借款加收50%罚息等内容。次日，昆山工行向承源公司发放了1000万元贷款。
2、《网贷通循环借款合同》及借款借据各一份，证明昆山工行与承源公司于2012年5月16日签订《网贷通循环借款合同》，约定昆山工行在人民币1000万元循环借款额度内向承源公司发放贷款；借款额度使用期限至2013年5月15日，每笔借款期限最长一年；利率按照基准利率上浮40%。按日计息、按月结息。逾期未还借款加收50%罚息等内容。同日，昆山工行向承源公司发放了1000万元贷款。
3、《小企业借款合同》及借款借据各一份，证明昆山工行与承源公司于2012年6月13日签订《小企业借款合同》，约定承源公司向昆山工行借款人民币1000万元，借款期限为一年，利率按照基准利率上浮25%。按日计息、按月结息；逾期未还借款加收50%罚息等内容。同日，昆山工行向承源公司发放了1000万元贷款。
4、《最高额抵押合同》三份及他项权证四份，证明昆山工行与承源公司分别于2008年9月23日、2010年5月12日、2010年6月17签订《最高额抵押合同》各一份，分别约定承源公司以其位于昆山市玉山镇环庆路西侧土地为其在2008年9月16日至2013年9月15日期间最高余额1500万元内的主债权提供抵押担保；以其位于昆山市玉山镇环庆路2188号1号房、2号房为其在2010年5月10日至2013年5月9日期间最高余额1500万元内的主债权提供抵押担保；以其位于昆山市玉山镇环庆路2188号3号房为其在2010年6月7日至2015年6月6日期间最高余额1330万元内的主债权提供抵押担保。上述承源公司提供担保的房产土地均已依法登记生效。
5、中国工商银行本金利息结欠清单，证明截止到2015年1月4日承源公司结欠昆山工行本金及利息的情况，承源公司结欠本金29999693.04元，结欠利息、罚息及复利合计8212041.27元。
6、《代理合同》、银行转账回单及律师费发票各一份，证明昆山工行为实现本案支出律师费344624元。
承源公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未就昆山工行提供的证据发表质证意见，视为对其诉讼权利的自动放弃，本院对昆山工行提供的证据效力予以认定。
经审理查明：2008年9月23日，昆山工行与承源公司签订编号为11020230-2008年昆山（抵）字0312号《最高额抵押合同》一份，约定：承源公司以其名下位于昆山市玉山镇环庆路西侧（宗地号为昆国用2005字第1200510000621号）的土地使用权抵押给昆山工行，为其在2008年9月16日至2013年9月15日期间最高余额1500万元内的主债权提供最高额抵押担保；担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、实现抵押权的费用和所有其他应付费用，但在最高额抵押项下，最高余额不包括实现债权的费用；本合同争议在抵押权人所在地法院通过诉讼方式解决等内容。2008年9月17日，上述承源公司名下土地使用权设立了抵押，他项权证号为昆他项（2008）第1028号，昆山工行为第一抵押权利人，抵押期限自2008年9月16日至2013年9月15日止，抵押金额为1500万元。
2010年5月12日，昆山工行与承源公司签订编号为11020230-2010年昆山（抵）字0112号《最高额抵押合同》一份，约定：承源公司以其名下位于昆山市玉山镇环庆路2188号1号房（权证号为101124138号）、2号房（权证号为101124139号）的房屋所有权抵押给昆山工行，为其在2010年5月10日至2013年5月9日期间最高余额1500万元内的主债权提供最高额抵押担保；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利等以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内；本合同争议在抵押权人所在地法院通过诉讼方式解决等内容。2010年5月14日，上述承源公司名下房屋所有权设立了最高额抵押，昆山工行为他项权利人。其中，1号房他项权证号为昆房他证玉山字第1030624**号，2号房他项权证号为昆房他证玉山字第1030624**号，抵押金额分别为200万元和1500万元。
2010年6月7日，昆山工行与承源公司签订编号为11020230-2010年昆山（抵）字0160号《最高额抵押合同》一份，约定：承源公司以其名下位于昆山市玉山镇环庆路2188号3号房（权证号为101125969号）的房屋所有权抵押给昆山工行，为其在2010年6月7日至2015年6月6日期间最高余额1330万元内的主债权提供最高额抵押担保；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利等以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内；本合同争议在抵押权人所在地法院通过诉讼方式解决等内容。2010年6月11日，上述承源公司名下房屋所有权设立了最高额抵押，昆山工行为他项权利人，3号房他项权证号为昆房他证玉山字第1030638**号，抵押金额为1330万元。
2012年3月15日，昆山工行与承源公司签订编号为11020230-2012年（昆山）字0209号《循环借款（网贷通）合同》一份，约定：昆山工行在人民币1000万元循环借款额度内向承源公司发放贷款；借款额度使用期限为本合同生效之日起至2013年3月14日，每笔借款期限最长一年；借款利率按照中国人民银行同期同档基准贷款利率上浮40%，按日计息、按月结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；本合同项下借款的担保合同为11020230-2010年昆山（抵）字0160号《最高额抵押合同》；本合同项下争议在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决等内容。次日，昆山工行向承源公司发放了1000万元贷款，借款借据载明借款期限为一年，从2012年3月16日起始，2013年3月14日为借款到期日，基准利率为年利率6.56%，正常利率浮动值40%，执行利率为年利率9.184%，逾期借款浮动值50%，结息方式为按月。
2012年5月16日，昆山工行与承源公司签订编号为11020230-2012年（昆山）字0444号《网贷通循环借款合同》，约定昆山工行在人民币1000万元循环借款额度内向承源公司发放贷款；借款额度使用期限为本合同生效之日起至2013年5月14日，每笔借款期限最长一年；借款利率按照中国人民银行同期同档基准贷款利率上浮30%，按日计息、按月结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；本合同项下借款的担保合同为11020230-2010年昆山（抵）字0112号《最高额抵押合同》；本合同项下争议在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决等内容。同日，昆山工行向承源公司发放了1000万元贷款，借款借据载明借款期限为一年，借款到期日为2013年3月14日，基准利率为年利率6.56%，正常利率浮动值30%，执行利率为年利率8.528%，逾期借款浮动值50%，结息方式为按月。
2012年6月13日，昆山工行与承源公司签订编号为11020230-2012年（昆山）字0600号《小企业借款合同》一份，约定：承源公司向昆山工行借款人民币1000万元，借款期限为一年；借款利率按照中国人民银行同期同档基准贷款利率上浮25%。按日计息、按月结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；分期还款，2013年6月10、12日分别还款500万元；本合同项下借款的担保合同为11020230-2008年昆山（抵）字0312号《最高额抵押合同》；本合同项下争议在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决等内容。同日，昆山工行向承源公司发放了1000万元贷款，借款借据载明借款期限为一年，借款到期日为2013年6月12日，基准利率为年利率6.31%，正常利率浮动值25%，执行利率为年利率7.8875%，逾期借款浮动值50%，结息方式为按月。
《循环借款（网贷通）合同》、《网贷通循环借款合同》、《小企业借款合同》均已到期，承源公司未能按约归还贷款本息。为此，昆山工行诉至本院。
另查明：2014年6月23日，昆山工行与江苏闻贤律师事务所签订《代理合同》一份，约定：昆山工行委托江苏闻贤律师事务所代理本案，昆山工行应支付一审代理费人民币344624元。2015年1月4日，昆山工行向江苏闻贤律师事务所转账344624元，江苏闻贤律师事务所开具了等额的代理费发票。
庭审中，昆山工行明确：截止2015年1月4日，承源公司结欠《循环借款（网贷通）合同》项下贷款本金9999693.04元，贷款于2013年3月14日到期，利率为年利率8.4%，罚息及复利利率均为年利率12.6%，结欠利息、罚息、复利合计2995451.19元；结欠《网贷通循环借款合同》项下贷款本金1000万元，贷款于2013年5月15日到期，利率为年利率7.8%，罚息及复利利率均为年利率11.7%，结欠利息、罚息、复利合计2687483.7元；结欠《小企业借款合同》项下贷款本金1000万元，贷款于2013年6月12日到期，利率为年利率7.5%，罚息及复利利率均为年利率11.25%，结欠利息、罚息、复利合计2529106.38元。
本院认为：昆山工行与承源公司之间的三份《最高额抵押合同》及《循环借款（网贷通）合同》、《网贷通循环借款合同》、《小企业借款合同》均合法有效，双方应按约履行。
昆山工行按约向承源公司发放了贷款，承源公司理应按约还本付息。承源公司至借款到期未能按约还本付息，截至2015年1月4日结欠昆山工行贷款本金29999693.04元，利息、复利及罚息共计8212041.27元，其应及时向昆山工行归还上述款项，同时应承担相应的违约责任。按照《循环借款（网贷通）合同》、《网贷通循环借款合同》、《小企业借款合同》的分别约定，罚息及复利利率分别为年利率12.6%、11.7%、11.25%，应予支持。
按照三份《最高额抵押合同》的约定，承源公司以其名下位于昆山市玉山镇环庆路西侧（宗地号为昆国用2005字第1200510000621号）的土地使用权及位于昆山市玉山镇环庆路2188号1号房（权证号为101124138号）、2号房（权证号为101124139号）、3号房（权证号为101125969号）的三座房屋所有权为其上述债务向昆山工行提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故昆山工行有权对上述抵押物在他项权证登记的债权数额范围内享有优先受偿权。该三份合同均约定担保范围包括实现抵押权的费用，包括诉讼费、律师费、评估费等，因此承源公司按约应承担昆山工行为实现本案债权而发生的律师费损失。昆山工行主张的律师费金额344624元未超过相关律师收费标准。
综上，昆山工行的诉讼请求于法有据，应予支持。被告承源公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证、举证、抗辩等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏承源钢铁钢构有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司昆山支行归还贷款本金9999693.04元及利息、罚息、复利合计2995451.19元（暂计至2015年1月5日），并支付2015年1月5日起至实际给付之日止的罚息和复利（罚息以结欠的本金为基数，复利以结欠的利息为基数，均按年利率12.6%计算）；
二、被告江苏承源钢铁钢构有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司昆山支行归还贷款本金1000万元及利息、罚息、复利合计2687483.7元（暂计至2015年1月5日），并支付2015年1月5日起至实际给付之日止的罚息和复利（罚息以结欠的本金为基数，复利以结欠的利息为基数，均按年利率11.7%计算）；
三、被告江苏承源钢铁钢构有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司昆山支行归还贷款本金1000万元及利息、罚息、复利合计2529106.38元（暂计至2015年1月5日），并支付2015年1月5日起至实际给付之日止的罚息和复利（罚息以结欠的本金为基数，复利以结欠的利息为基数，均按年利率11.25%计算）；
四、被告江苏承源钢铁钢构有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司昆山支行赔偿律师费损失344624元；
五、被告江苏承源钢铁钢构有限公司如到期未履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司昆山支行有权以被告江苏承源钢铁钢构有限公司所有位于昆山市玉山镇环庆路西侧的土地使用权及位于昆山市玉山镇环庆路2188号的1、2、3号房三座房屋所有权分别在1500万元、200万元、1500万元、1330万元的范围内通过折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费207111元，公告费690元，合计207801元，由被告江苏承源钢铁钢构有限公司负担。被告应于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告预交的案件受理费，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：江苏省南京市中国农业银行山西路支行，帐号：10×××75。
审 判 长 陈秋荣
审 判 员 孙晓蕾
代理审判员 李 诚
二〇一五年七月十五日
书 记 员 汤烨雯
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。