浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初6738号
原告：华夏银行股份有限公司温州苍南支行，组织机构代码91330327568191671A，住所地苍南县龙港镇龙港大道华府公寓1-2楼。
代表人：姜炜，系该支行行长。
委托诉讼代理人：陈朴，男，系该银行员工。
委托诉讼代理人：吴连胜，男，系该银行员工。
被告：邱学干，男，1965年3月18日出生，汉族，公民身份号码3303271965********，住苍南县金乡镇阳美路**号。
委托诉讼代理人：饶大永，浙江豪江律师事务所律师。
被告：陈其黄，女，1967年5月10日出生，汉族，公民身份号码3303271967********，住苍南县金乡镇阳美路**号。
被告：温州立丰标牌有限公司，统一社会信用代码91330327759072851K，住所地苍南县金乡镇第二工业园区商标路1号。
法定代表人：邱学干。
原告华夏银行股份有限公司温州苍南支行（以下简称华夏银行苍南支行）与被告邱学干、陈其黄、温州立丰标牌有限公司（以下简称立丰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依原告申请于2016年8月1日作出（2016）浙0327民初6738号民事裁定书，裁定保全登记在被告立丰公司名下的坐落于苍南县金乡镇商标路的房产（所有权证号：00080110）。本院依法适用简易程序，于2016年8月26日公开开庭进行了审理。原告华夏银行苍南支行的委托诉讼代理人陈朴、吴连胜，被告邱学干的委托诉讼代理人饶大永到庭参加诉讼，被告陈其黄、立丰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告华夏银行苍南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告邱学干立即偿还原告贷款到期本金600万元及到期利息、罚息、欠息至执行完毕（暂算至2016年6月28日，到期本金600万元、罚息297421.95元、欠息复利605.16元）；2.判令拍卖或变卖被告邱学干、陈其黄名下坐落于龙港镇锦绣名园水木清华82幢的抵押房产（房权证号：、，建筑面积333.57平方米），原告在拍卖、变卖所得价款在最高主债权本金余额1400万元范围内享有优先受偿权；3.判令被告立丰公司承担连带保证责任600万元；4.判令由被告承担所有诉讼费用及实现债权的费用。诉讼过程中，原告明确，截止2016年8月26日，被告邱学干尚欠借款本金600万元、期内利息的复利582.24元、逾期利息398221.95元，其余逾期利息以借款本金600万元为基数，自2016年8月27日至判决确定履行之日止，按年利率10.08%计算。事实和理由：2013年12月11日，原告华夏银行苍南支行与被告邱学干、陈其黄签订一份编号为WZZX14S12020130441-21的《个人最高额抵押合同》，合同约定：1.被告邱学干、陈其黄愿意在最高额债权额1400万元限度内，为原告在2013年12月11日至2016年12月11日期间内与被告邱学干基于主合同连续发生的多笔债权提供抵押担保；2.抵押财产为被告邱学干、陈其黄共同共有的坐落于苍南县龙港镇锦绣名园水木清华82幢的房产（所有权证号：00160993、00160994），抵押担保范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、原告为实现抵押权、实现债权而发生的费用等；3.在被担保的债权确定之日起，至被担保的债权全部清偿完毕之日止，若主合同债务人发生未依约履行偿债义务的情形，则原告有权处分本合同项下抵押财产，其在行使抵押权时，有权请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。2013年12月13日，原、被告在苍南县住房和城乡规划建设局就上述抵押房产办理了最高额抵押登记，并取得房屋他项权证。
2014年12月12日，被告立丰公司与原告签订一份编号为WZZX14S12020140263-11的《最高额保证合同》，合同约定：1.被告立丰公司自愿在最高额债权额600万元限度内，为原告在2014年12月12日至2016年12月12日期间内与被告邱学干基于主合同连续发生的多笔债权提供最高额保证担保；2.保证担保范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、原告为实现债权而发生的费用等；3.保证方式为连带责任保证，保证期间为两年，起算时间为被担保债权的确定日或债务履行期限届满日；4.自被担保的债权确定之日起，至被担保的债权全部清偿完毕，若被告邱学干发生未依约履行偿债义务的情形，原告有权直接向被告立丰公司追偿，被告立丰公司应立即向原告清偿相应的债务。
2014年12月12日，被告邱学干与原告签订一份编号为WZZX14S12020140263的《个人借款合同》，合同约定：1.被告邱学干向原告借款600万元，借款期限自2014年12月12日起至2015年12月12日止；2.借款利率为年利率6.72%，利息自贷款发放之日起计算，贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同利率不变；3.罚息利率为合同约定利率加收50%，不能按期支付的利息应按罚息利率支付复利，逾期还款的，应从逾期之日起按罚息利率计收罚息；4.还款方式为到期还本，分次付息，于每月20日支付利息，于2015年12月12日一次性还清借款本金；5.本合同债权属最高额担保项下的债权，相关合同为被告邱学干、陈其黄与原告签订的《个人最高额抵押合同》及被告立丰公司与原告签订的《最高额保证合同》。2014年12月15日，被告邱学干签订借款凭证一份，原告依约履行款项交付义务。截止2016年8月26日，被告邱学干尚欠原告借款本金600万元、期内利息的复利582.24元、逾期利息398221.95元。
被告邱学干承认原告在本案中所主张的事实，但认为目前资金周转困难，希望原告给予宽限期限。
被告陈其黄、立丰公司均未作答辩。
原告华夏银行苍南支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据材料：1.原告的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明及身份证，用于证明原告的主体资格；2.被告邱学干、陈其黄的身份证，被告立丰公司的营业执照，用于证明三被告的主体资格；3.结婚证、婚姻登记表，用于证明被告邱学干、陈其黄系夫妻关系的事实；4.《个人最高额抵押合同》、房产证、土地证、房屋他项权证，用于证明被告邱学干、陈其黄为被告邱学干的贷款提供房产抵押担保的事实；5.《最高额保证合同》，用于证明被告立丰公司为被告邱学干的贷款提供保证担保的事实；6.《个人借款合同》，用于证明被告邱学干向原告申请贷款并签订借款合同的事实；7.借款凭证、贷款直通发放借款凭证，用于证明原告依约发放贷款的事实；8.个人账户明细、欠息清单，用于证明被告邱学干未能按约偿还原告贷款本息的事实。
对原告提供的上述证据，本院经庭审进行审查质证，被告陈其黄、立丰公司拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利。被告邱学干对原告提供的上述证据均无异议。对本案的证据和事实，本院认定如下：原告提供的上述证据符合有效证据的基本特征，对其证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，原告华夏银行苍南支行分别与被告邱学干、陈其黄、立丰公司签订的《个人最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《个人借款合同》均系各方当事人真实意思的表示，且内容合法，应认定为有效合同。各方当事人均应全面履行合同约定的义务。被告邱学干未按约偿还借款本息，已构成违约。现原告要求被告邱学干归还借款并支付期内利息的复利及逾期利息，理由正当，应予支持。被告邱学干、陈其黄提供房产作为抵押物并办理了最高额抵押登记，抵押权已经设立，原告有权就拍卖、变卖抵押房产所得价款在最高抵押债权额范围内主张优先受偿。被告立丰公司作为连带责任保证人，依法应在约定的最高保证债权数额范围内承担连带保证责任，但其在承担保证责任后，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，有权向被告邱学干追偿。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、邱学干于本判决生效后十日内偿还华夏银行股份有限公司温州苍南支行借款本金600万元并支付利息（截止2016年8月26日，尚欠期内利息的复利582.24元、逾期利息398221.95元，其余逾期利息以借款本金600万元为基数，自2016年8月27日起至本判决确定的履行之日止，按年利率10.8%计算）；
二、如邱学干到期未履行上述第一项债务，华夏银行股份有限公司温州苍南支行有权对拍卖、变卖邱学干、陈其黄共同共有的坐落于苍南县龙港镇锦绣名园水木清华82幢（所有权证号：00160993、00160994）的房地产所得价款优先受偿，但包括上述第一项债务在内的编号为WZZX14S12020130441-21的《个人最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额1400万元为限；
三、温州立丰标牌有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述第一项债务在内的编号为WZZX14S12020140263-11的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额600万元为限。温州立丰标牌有限公司在承担保证责任后，有权向邱学干追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53800元，减半收取计26900元，保全费5000元，由邱学干、陈其黄、温州立丰标牌有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费53800元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期不交按自动撤回上诉处理。]
代理审判员 杨 珏
二〇一六年八月二十七日
代书 记员 黄苗苗
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院金乡法庭执行款专户，开户行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司金乡支行营业部，账号：，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。