浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0122民初2822号
原告：俞国忠。
被告：浙江海地房地产开发有限公司。
法定代表人：钟海弟。
原告俞国忠与被告浙江海地房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案后,依法适用简易程序于2016年7月15日公开开庭进行了审理。原告俞国忠，被告浙江海地房地产开发有限公司的法定代表人钟海弟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告俞国忠向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，开具发票，协助原告办理房产过户手续；2、本案诉讼费由被告承担。2016年7月29日，原告向本院申请变更第一项诉讼请求为：判令被告归还购房款365625元，并支付自2011年11月7日起按人民银行同期贷款利率计算至款项付清之日止的利息。事实和理由：2007年12月6日，原被告签订一份商品房买卖合同，约定：原告购买被告开发的位于桐庐县横村镇方埠海地·怡景嘉苑10幢2单元403室，单价1568元/㎡，总价220500元，付款方式为12月6日前支付房款70500元，余款150000元在12月14日前办理完按揭付款，被告则应当在2008年2月28日前交付房屋等。之后，原告按约履行了付款义务。但被告并未按约履行交房义务，直到2009年12月，被告才通知原告交房。之后，原告找被告多次协商处理其延期交房违约责任。最终，被告同意原告用海地·怡景嘉苑10幢2单元403室置换被告开发的位于桐庐县分水镇海地·武盛嘉苑房产，原购房款折价处理，并按实际面积多退少补等。2011年10月7日、11月6日，双方就上述情况分别签订了一份协议和承诺书，其中明确原购买的海地.怡景嘉苑10幢2单元403室单价按2600元/㎡折价，原购房合同作废等。之后，被告开发的海地·武盛嘉苑又迟迟未能交付，直至2014年3月，被告才通知原告挑房。在原告选定房子后，被告又违反先前约定的房款单价，要求以当时的房价来计算房款，对此原告难以接受。被告的违约行为，造成原告的合同目的落空，原告多次协商不成，只能要求被告继续履行原海地.怡景嘉苑的购房合同。但被告又不开具房款发票，使得原告至今不能办理房产证。在多次催促无果的情况下，原告诉至法院，请求维护合法权益。
原告俞国忠向本院提交的证据材料有：
1、商品房买卖合同，用以证明原告购买被告开发的位于桐庐县横村镇方埠海地·怡景嘉苑10幢2单元403室的事实；
2、个人住房借款合同，用以证明原告办理按揭贷款15万元的事实；
3、中国建设银行个人贷款客户提款通知书，用以证明银行通知原告办理贷款发放的事实；
4、贷款账户基本信息，用以证明按揭贷款于2015年7月还清的事实；
5、发票及收款收据（4张），用以证明原告支付物业维修基金、卫生费、装潢保证金等各项费用的事实；
6、协议书、承诺书、接受书，用以证明原被告协商解除合同，并约定用怡景嘉苑的购房款去购买武盛嘉苑房屋的事实；
7、函，用以证明被告单方制作的这个函对原告没有约束力的事实。
被告浙江海地房地产开发有限公司辩称：原告起诉是要办房产证，是哪个房产？多少面积？希望原告提供有效证据。原告要求诉讼费由被告承担，被告至今没有违约，没有不诚信，诉讼费应由原告自行承担。原告提供的协议说明，已在2011年10月7日将房子解除合同，该商品房买卖合同自动作废，签字后，原告不得以任何理由向被告索赔，双方不再任何纠纷，该协议生效，将怡景嘉苑的房款实际退还，原告不得享受怡景嘉苑的房产证、开发票等。至于承诺书，是原告单方面委托被告公司法人即我本人，将原告实际交纳的怡景嘉苑的房款支付武盛嘉苑的购房款定金。实际上，对原告提供的证据，我公司通过沟通，让原告来签订合同，原告迟迟不来。原告提供的函，是我发的，要求原告将怡景嘉苑的实际交纳房款作为定金，签订买卖合同，确定哪一套房子，多少面积。函里明确有相关的违约责任、办理时间。
被告浙江海地房地产开发有限公司未向本院提交证据。
对原告提供的证据1，被告认为与本案无关，该合同已经解除；对证据2、3、4，被告认为与本案无关；对证据5，被告认为与商品房买卖合同有关，与本案无关；本院对该五组证据的真实性均予以认定。证据6，被告认为接受书最后两行是后来加过的，与本案无关，不能达到原告的证明目的；承诺书确实存在，但其中的单价是单方面形成的，被告并不同意承诺书的单价；协议书签订之后，被告认为怡景嘉苑的买卖合同自动作废，是具有法律效力的，合同解除后，房款是要给原告的，承诺书中，原告委托被告将房款作为武盛嘉苑的定金，这个被告是同意的，但承诺书中的单价，是原告单方行为，对被告没有约束力；本院对该证据的证明内容予以认定。证据7，被告认为是其公司给原告的函，这份函证明原告没有在规定时间签订买卖合同，证明了原告的违约责任，本院认为该证据系被告单方制作，不予认定。
经审理查明，原被告于2007年12月6日签订商品房买卖合同（合同编号：桐海（怡）2007字第043号）约定：原告购买被告开发的位于桐庐县横村镇方埠海地·怡景嘉苑10幢2单元403室，单价1568元/㎡，建筑面积为140.68平方米，总房款为220500元；2007年12月6日前支付房款70500元，余款150000元于2007年12月14日前办理完按揭贷款。被告应当在2008年2月28日前，将该房屋交付买受人使用。2009年4月17日，原告与中国建设银行股份有限公司桐庐支行签订个人住房借款合同，贷款金额为15万元。2011年10月7日，原被告签订协议：双方于2007年12月4日签订购买的海地·怡景嘉苑10幢2单元403室的商品房买卖合同自动作废，原告不得以任何理由向被告进行索赔，双方不再有纠纷。2011年11月6日，原告出具一份承诺书：原告委托被告法人代表钟海弟将海地·怡景嘉苑10幢2单元403室的房产作价每平方米2600元，合计365768元的价格用于支付分水海地·武盛嘉苑房款用途，多退少补。2011年11月7日，被告出具一份接受书：一、接受俞国忠承诺书；二、海地·怡景嘉苑10幢2单元403室遗留按揭款归俞国忠付清；三、海地·怡景嘉苑10幢2单元403室的实际房款未实际付给俞国忠，等分水房产选好后再实际结算为准……。现原告诉至法院，要求判如所请。
本院认为：原告与被告2011年10月7日签订协议约定：双方签订的怡景嘉苑10幢403室的商品房买卖合同作废，双方不再有纠纷，协议自签字后自动生效。该协议系双方当事人真实的意思表示，不违反法律的强制性规定，应认定有效，对双方当事人均具有拘束力。因该合同已经双方协商解除，现原告主张要求被告继续履行该房屋买卖合同，并开具发票，协助办理房产过户手续，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。根据最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定，当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出，原告在庭审后提出变更诉讼请求的申请，不符合法律规定，其可另循合法途径解决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条之规定，判决如下：
驳回原告俞国忠的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。
案件受理费80元，减半收取计40元，由原告俞国忠负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费80元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交，在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 郑霞
二〇一六年九月十二日
代书 记员 章涛
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。
对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。
当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。