广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初5215号
原告：中山市城市建设投资集团有限公司。住所地：广东省中山市东区兴政路*号中山中环广场*座***号、902号之二卡。
法定代表人：罗锐鸿，董事长。
委托代理人：叶征鹏，广东奥纪律师事务所律师。
被告：中山市丰悦房地产开发有限公司。住所地：广东省中山市东区起湾道宝利大厦*楼*座。
法定代表人：杨焕冰。
原告中山市城市建设投资集团有限公司（以下简称城建公司）诉被告中山市丰悦房地产开发有限公司（以下简称丰悦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告城建公司的委托代理人叶征鹏到庭参加诉讼，被告丰悦公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告城建公司诉称：被告于2014年12月12日及2014年12月17日向原告提出租用原告位于中山市石岐区兴中道二号之一投资大厦9楼北面的××物业742.86平方米作为办公室使用及停车位，拟租赁期限为3年，租金60元／平方米／月，水电费按实际用量支付；2015年1月1日原告将上述物业交付被告使用，因被告不能确定正式的租赁合同签约方，致使双方一直未能签订租赁合同，被告的法定代表人杨焕冰按每月44571.6元支付了2015年3月至同年6月的租金，按每月600元支付了2015年1月至同年4月的停车费，被告于2015年11月底停止使用原告的物业。截至2015年11月，被告拖欠原告2015年1月至同年11月的水电费22233.61元、2015年7月至同年11月租金222858元及2015年5月至同年11月的停车费4200元，合计249291.61元未支付。经原告多次催缴，被告以各种理由拒绝支付，严重侵害了原告的合法权益。现原告特诉至法院，请求判令：1.被告支付原告各项费用249291.6元；2.本案诉讼费由被告承担。
原告城建公司对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交证据如下：1.关于承租××物业投资大厦9楼北面作为办公场地的函；2.租赁申请书；3.欠租明细表；4.工作联系函；5.证明6.情况说明、中山市基信物业管理有限公司营业执照复印件。
因无法按照《中华人民共和国民事诉讼法》第七章第二节规定的其他方式送达法律文书给被告丰悦公司，以及被告丰悦公司下落不明，本院依法于2016年5月3日向被告丰悦公司公告送达诉状副本和开庭传票。但公告期间届满，被告丰悦公司仍未到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见和证据。
经审理查明：城建公司是中山市石岐区兴中道2号之一（中山投资大厦）××物业的产权人。2014年12月12日，丰悦公司向城建公司发出“关于承租××物业投资大厦9楼北面作办公场地的函”，申请租赁城建公司位于中山市石岐区××物业兴中道2号之一投资大厦9楼北面约700平方米的物业作办公用途。2014年12月17日，丰悦公司再次向城建公司发出“租赁申请书”，申请租赁城建公司上述物业，作办公用途，面积约700平方米，租赁期限为3年，并申请租赁8个停车位。2015年6月9日，丰悦公司向城建公司发出“工作联系函”，表示因总公司内部原因致使租赁合同暂时无法签订，但其司承诺按月向城建公司支付已定租金、车位费，水电费则按照实际使用情况支付。2015年9月23日，城建公司向丰悦公司发出“截止2015年9月23日中山市丰悦房地产开发有限公司欠租明细表”（以下简称“欠租明细表”），丰悦公司在该表上盖章确认。2016年3月16日，城建公司诉至本院，主张前述实体权利。
庭审中，城建公司称丰悦公司使用案涉租赁物至2015年11月，目前租赁物由其司控制；并主张截至2015年11月，丰悦公司拖欠其司2015年1月至同年11月的水电费22233.61元、2015年7月至同年11月租金222858元及2015年5月至同年11月的停车费4200元，合计249291.61元未支付。经查，“欠租明细表”显示，丰悦公司欠2015年1月至同年8月电费、2015年2月至同年8月水费合计16534.13元、2015年7月至同年9月租金133714.8元、2015年5月至同年9月停车费3000元，其中租金为44571.6元／月，停车费为600元／月。另，城建公司向本院提交由中山市基信物业管理有限公司（以下简称基信公司）出具的“情况说明”，基信公司称其司系案涉投资大厦的物业管理公司，该大厦用户每月水电费由其司统计，丰悦公司2015年9月应付电费2360.63元、水费62.98元，2015年10月应付电费1660.4元、水费56.23元，2015年11月应付电费1499.21元、水费60.04元。
本案诉讼中，城建公司向本院提出财产保全的申请，要求冻结丰悦公司的银行存款249291.6元，如冻结存款不足，则以差额为限，查封丰悦公司存放于案涉租赁房屋的办公设备，并以现金249291.6元作诉讼保全的担保。经审查，本院依法作出（2016）粤2071民初5215号民事裁定，裁定：一、冻结丰悦公司的银行存款249291.6元；二、如冻结存款不足，则以差额为限，查封丰悦公司存放于中山市石岐区××物业兴中道二号之一投资大厦9楼北办公室的办公设备。城建公司向本院预交诉讼保全费1766元。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。双方虽然因故未签订书面的房屋租赁合同，但已就房屋租赁的基本事项达成一致，双方均应遵照履行。城建公司已按约定将租赁物交付给丰悦公司使用，丰悦公司理应在租赁期限内按约定向城建公司支付房屋租金、停车费及水电费。鉴于丰悦公司经本院合法传唤无故不答辩、不到庭，对城建公司主张的关于使用案涉租赁物至2015年11月的事实未表示异议，结合城建公司提交的“欠租明细表”及“情况说明”，本院采信城建公司的上述主张，并认定租金标准、停车费标准分别为44571.6元／月、600元／月，以及丰悦公司拖欠2015年1月至同年11月水电费合计22233.62元（16534.13元＋2360.63元＋62.98元＋1660.4元＋56.23元＋1499.21元＋60.04元）。鉴此，丰悦公司应支付城建公司2015年7月至同年11月租金222858元（44571.6元／月×5个月）、2015年5月至同年11月停车费4200元（600元／月×7个月），以及2015年1月至同年11月水电费22233.62元。
综上，丰悦公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自动放弃答辩权、举证权、质证权、辩论权等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第一款第（二）项、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
被告中山市丰悦房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中山市城市建设投资集团有限公司支付2015年7月至同年11月租金222858元（44571.6元／月×5个月）、2015年5月至同年11月停车费4200元（600元／月×7个月），以及2015年1月至同年11月水电费22233.62元，以上合计249291.6元。
若被告未按判决书指定的期间履行付款义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5040元（原告已预交），诉讼保全费1766元（原告已预交），均由被告负担。被告在本判决生效之日起七日内迳付给原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 尹方玫
人民陪审员 陈晓莹
人民陪审员 邓杏妹
二〇一六年八月四日
书 记 员 陶亚端
许晓丹
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