浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初8331号
原告：中国农业银行股份有限公司苍南县支行。
代表人：缪仁瑞，系该支行行长。
委托诉讼代理人：陈咨勇，男，系该银行员工。
委托诉讼代理人：韩蓓蕾，女，系该银行员工。
被告：叶茂金。
被告：黄春意。
原告中国农业银行股份有限公司苍南县支行（以下简称农行苍南支行）与被告叶茂金、黄春意金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月7日公开开庭进行了审理。原告农行苍南支行的委托诉讼代理人陈咨勇到庭参加诉讼，被告叶茂金、黄春意经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行苍南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告叶茂金立即偿还借款本金316167.54元及期内利息、逾期利息和复利，本息暂计算至2016年8月2日共欠款320537.7元；2.确认抵押有效，判令被告叶茂金、黄春意�同所有的位于苍南县龙港镇银座公寓X幢XXX室的房地产的抵押财产予以拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在最高限额100万元范围内优先受偿；3.判令被告黄春意对第1项诉讼请求向原告承担共同还款责任；4.本案诉讼费由各被告承担。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：判令被告叶茂金偿还原告借款本金316167.54元及期内利息（截止2016年9月7日止为5529.79元，以本金316167.54元为基数，自2016年9月8日起至判决确定履行之日止，按年利率5.39%计算）和复利（截止2016年9月7日为104.21元，以期内利息5529.79元为基数，自2016年9月8日起至判决确定履行之日止，按年利率8.085%计算）。事实和理由：2011年6月24日，被告叶茂金、黄春意与原告农行苍南支行签订一份编号为33020520110019392的《个人购房担保借款合同》，约定：1.原告根据被告叶茂金的申请，同意发放�房担保借款1000000元，用于购买坐落于苍南县龙港商业中心C-10地块银座公寓X幢XXX室的房屋（购房合同编号为），借款期限自2011年6月24日起至2021年6月23日止；2.借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币基准利率6.8%的基础上上浮10%，执行年利率7.48%。借款后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，原告按照调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人、抵押人。借款金额、期限、放款日、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；3.被告叶茂金在此不可撤销地授权原告将全部借款直接划入售房人苍南县曙光房地产开发有限公司的账户；4.借款采用等额本息的还款方式归还本息，被告叶茂金以每一个月为一个还款周期，每月的�款对应日为还款日；5.借款的担保方式为抵押担保，以被告叶茂金和黄春意共同共有的坐落于苍南县龙港商业中心C-10地块银座公寓X幢XXX室的房地产设定抵押，抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、复利、罚息以及诉讼费等贷款人实现债权和抵押权的费用等。6.被告叶茂金未按合同约定归还借款的，原告有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按合同约定的借款执行年利率基础上浮50%计收罚息，对应付未付的利息（包含期内利息和逾期罚息），依据中国人民银行规定计收复利；7.在本合同有效期内，被告叶茂金连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款、行使担保权。同日，被告黄春意向原告出具承担共有还款责任承诺书一份，承诺对上述合同及相关文书、凭证的合法有效性予以认可，对合同项下被告叶茂金与原告实际所形成的债务承担共同还款连带责任。
2011年6月24日，原告与被告叶茂金在原苍南县房产管理局（现苍南县住房和城乡规划建设局）对坐落于苍南县龙港镇银座公寓X幢XXX室的抵押房产办理预购商品房抵押预告登记（苍房预苍字第00012764号）。2011年7月13日，原告与被告叶茂金签订借款借据一份，约定借款金额为1000000元，借款期限自2011年7月13日起至2021年7月12日止，借款年利率为7.755%，逾期利率为10.575%。2014年4月18日，两被告在取得房产证（房屋所有权证号：）和土地证[土地使用权证号：]后，与原告就抵押房产办理了房屋他项权证。自2016年3月21日起，经原告多次催讨，被告叶茂金未再按期还款，原告于2016年6月30日扣除借款本金2430.64元、利息1431.04元、罚息62.45元。
被告叶茂金、黄春意均未作答辩。
原告农行苍南支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据材料：1.原告的营业执照、法定代表人身份证明及身份证，用于证明原告的主体资格；2.两被告的公民身份证、常住人口登记卡，用于证明两被告的主体资格；3.两被告的结婚证，用于证明两被告系夫妻关系的事实；4.《个人购房担保借款合同》，用于证明原告与两被告存在借款合同关系的事实；5.个人借款凭证，用于证明原告已经按约发放借款的事实；6.房地产抵押清单、房产预告登记证书及房产证、土地证、房屋他项权证，用于证明原、被告已对抵押房地产办理抵押登记的事实；7.欠息表，用于证明被告叶茂金偿还借款本金及利息、欠款情况。其当庭提供婚姻登记表，用于证明两被告已于2015年11月10日办理离婚登记的事实。
对原告提供的上述证据，本院经庭审进行审查质证，两被告拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利�对本案的证据和事实，本院认定如下：原告提供的上述证据符合有效证据的基本特征，对其证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。
另查明，被告叶茂金与黄春意原系夫妻关系，两人于1990年11月7日办理结婚登记，于2015年11月10日办理离婚登记。
本院认为，原告农行苍南支行与被告叶茂金、黄春意共同签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思的表示，且内容合法，应认定为有效合同。双方当事人均应全面履行合同约定的义务。被告叶茂金未按约偿还借款本息，已构成违约，原告有权按照合同约定提前收回已发放的借款。现原告要求被告叶茂金偿还借款本金316167.54元并支付利息，理由正当，应予支持。被告黄春意作为共同还款人按�应对该借款本息承担共同还款责任。被告叶茂金、黄春意提供房产作为抵押物并办理了抵押登记，抵押权已经设立，但并非最高额抵押，原告仅有权就拍卖、变卖两被告提供的抵押房产所得价款优先受偿。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、叶茂金于本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司苍南县支行借款本金316167.54元并支付利息（截止2016年9月7日，尚欠利息5529.79元、复利104.21元；其余利息以借款本金316167.54元为基数，按年利率5.39%计算，复利以利息5529.79元为基数，按年利率8.085%计算，均自2016年9月8日起至本判决确定的履行之日止�；
二、黄春意对上述款项承担共同还款责任；
三、如叶茂金、黄春意到期未履行上述债务，中国农业银行股份有限公司苍南县支行有权对拍卖、变卖叶茂金、黄春意共同共有的坐落于苍南县龙港镇银座公寓X幢XXX室的房地产[房屋所有权证号：；土地使用权证号：]所得价款优先受偿；
四、驳回中国农业银行股份有限公司苍南县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6108元，减半收取计3054元，由叶茂金、黄春意共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费6108元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期不交按自动撤回上诉处理。]
代理审判员 杨 珏
二〇一六年九月七日
代书 记员 黄苗苗
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押�人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院金乡法庭执行款专户，开户行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司金乡支行营业部，账号：20×××80，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不�行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。