广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初1830号
原告蔡六吟，男，汉族，住广东省揭西县，公民身份号码：×××1619。
委托代理人王爱娟，广东百勤律师事务所律师。
委托代理人邹浩标。
被告何艳梅，女，汉族，住广东省东莞市，公民身份号码：×××8646。
被告吴永东，男，汉族，住广东省东莞市，公民身份号码：×××6014。
原告蔡六吟诉被告何艳梅、吴永东民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理后，依法由审判员钟凤媚适用简易程序独任审理。后因被告何艳梅、吴永东下落不明，本院转为普通程序继续审理，由审判长钟凤媚与人民陪审员丁德彪、骆红招组成合议庭，于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告蔡六吟的委托代理人王爱娟到庭参加诉讼，被告何艳梅、吴永东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡六吟诉称，2014年7月29日，原告与被告何艳梅签订了个人抵押借款合同，约定由原告向被告何艳梅出借200000元用于周转，借款期限至2014年10月29日，利息按月结清，如逾期归还按日千分之三的标准支付滞纳金。被告何艳梅以其名下位于东莞市横沥镇裕宁城市花园（新世纪华庭）华景庭G座2A房的房产为案涉借款提供抵押担保并办理了抵押登记。同日，原告依约向被告何艳梅提供了借款，被告何艳梅确认收到原告的借款200000元。被告吴永东作为担保人为案涉借款提供连带保证责任。现上述借款期限已届满，被告并未依约支付借款本息。后经原告多次催收无果，故诉至法院，请求依法判令：1.两被告向原告偿还借款200000元及利息、滞纳金（利息和滞纳金按年利率24%从2014年7月30日起计算至实际清偿之日止）；2.两被告支付律师费8000元；3.确认原告对被告何艳梅位于东莞市横沥镇裕宁城市花园（新世纪华庭）华景庭G座2A房的房产享有抵押权，对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费。
被告何艳梅、吴永东未答辩、举证。
经审理查明：2014年7月29日，原告蔡六吟作为甲方与被告何艳梅作为乙方签订了个人抵押借款合同，约定乙方向甲方借款200000元；借款期限为2014年7月29日至2014年10月29日；还款方式为利息按月结清，月初支付当月利息，本金在借款到期日结清；逾期还款，乙方应按日千分之三支付滞纳金；乙方将其名下位于东莞市横沥镇裕宁城市花园（新世纪华庭）华景庭G座2A房的房产为案涉借款提供抵押担保；抵押范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、甲方实现债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）。同日，原告通过向被告何艳梅转账192000元，现金支付8000元的方式履行了出借义务，被告何艳梅对此出具了收据、借据予以确认。被告吴永东在借据的担保人处签名捺印，原告据此请求吴永东承担担保责任。借据未约定担保的期限、方式、范围。
2014年8月4日，原告与被告何艳梅就前述抵押房产办理了抵押权登记，房地产他项权证号为粤房地他项权证莞字第2900316802号，登记原告蔡六吟为第二顺序抵押权人，第一顺序抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行（他项权证号2900210486）。
原告为追索案涉债权，委托广东百勤律师事务所处理本案，为此支出了律师费8000元。原告对此提交了民事委托代理合同及相应金额的律师费发票予以佐证。
庭审中，原告陈述被告经原告朋友蔡胜中介绍向原告借款，借款后被告未偿还过借款本息，借款届满后其一直向被告追索案涉债权。
另本院已经在庭前向原告送达《诚信诉讼承诺书》，告知如有证据证明原告进行虚假陈述，原告需要承担相应的法律责任。
以上事实，有个人抵押借款合同、房地产权证、房地产他项权证、银行流水、收据、借据、民事委托代理合同、律师费发票以及本院庭审笔录附案为证。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。被告何艳梅、吴永东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此导致的不利后果由其自行承担。本案的争议焦点为：一、被告何艳梅应偿还的借款本息如何确定：二、被告何艳梅应否支付原告律师费；三、原告是否有权对被告何艳梅设定抵押的东莞市横沥镇裕宁城市花园（新世纪华庭）华景庭G座2A房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权；四、被告吴永东应否对被告何艳梅的债务承担担保责任。
关于焦点一。原告提交了个人抵押借款合同、银行流水、收据、借据等证据证明被告何艳梅向其借款200000元，被告何艳梅未对此提出抗辩，故对该组证据本院予以采信，认定被告何艳梅于2014年7月29日向原告借款200000元。原告主张被告何艳梅未偿还过借款本息，被告何艳梅未对此抗辩，亦未举证证明还款情况，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款的规定，被告何艳梅应当承担举证不能的责任。故对原告的主张本院予以采纳，认定被告何艳梅未偿还过借款本息，对原告请求被告偿还借款200000元本院予以支持。双方虽约定利息按月结清，但双方未约定利息的计算标准，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第二款的规定，自然人之间对利息约定不明的，对出借人主张借款利息的不予支持，故对原告请求借款期限内的利息本院不予支持。被告拒不还款已经构成严重违约，双方约定逾期还款应当按日千分之三支付滞纳金，已超过年利率24%，故被告应按年利率24%，自逾期之日即2014年10月30日起向原告支付滞纳金至实际清偿之日止。对原告超出本院核算标准之外的诉讼请求本院不予支持。
关于焦点二。个人抵押借款合同约定，抵押的范围包括实现债权及抵押权的费用包括但不限于律师费等。故律师费应为双方签订合同时可以预见的损失，原告请求被告支付律师费用符合合同约定，本院予以支持。原告主张律师费8000元有民事委托代理合同及律师费发票予以佐证，该费用也未超过广东省律师服务政府指导价，本院予以支持。
关于焦点三。被告何艳梅以其名下的东莞市横沥镇裕宁城市花园（新世纪华庭）华景庭G座2A房屋为前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记（粤房地他项权证莞字第2900316802号），登记蔡六吟为第二顺序抵押权人，本院予以确认。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”；第一百九十九条“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”的规定，原告作为第二顺序抵押权人有权对被告何艳梅设定抵押的东莞市横沥镇裕宁城市花园（新世纪华庭）华景庭G座2A房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，但其清偿顺序次于第一顺序抵押权人中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行。
关于焦点四。被告吴永东在借据的担保人处签名，视为自愿对何艳梅的案涉债务承担保证责任。双方未约定保证方式、范围、期间，依据《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条的规定，视为吴永东对何艳梅的案涉全部债务承担连带责任担保，保证期间为自主债务履行期限届满之日起六个月。案涉主债务履行期限已于2014年10月29日届满，保证期间至2015年4月29日。原告于2016年1月15日才诉至本院要求保证人承担保证责任，但未举证证明其在保证期间内曾向保证人主张过保证责任，故保证人免除保证责任。故对原告请求被告吴永东承担保证责任本院不予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第三十条的规定，缺席判决如下：
一、限被告何艳梅于本判决发生法律效力之日起五日内归还原告蔡六吟借款200000元及滞纳金（自2014年10月30日起按年利率24%计至实际清偿之日止）；
二、限被告何艳梅于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告蔡六吟律师费8000元；
三、原告蔡六吟作为第二顺序抵押权人有权对被告何艳梅设定抵押的东莞市横沥镇裕宁城市花园（新世纪华庭）华景庭G座2A房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，但其清偿顺序次于第一顺序抵押权人中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行；
四、驳回原告蔡六吟的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5476元，由原告蔡六吟负担236元，被告何艳梅负担5240元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 钟凤媚
人民陪审员 丁德彪
人民陪审员 骆红招
二〇一六年五月二十日
书 记 员 李科龙
杨秋婕
附相关法律法规条文：
1.《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2.《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。
自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。