广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法罗民三初字第54号
原告：广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司，住所地广东省佛山市南海区。
负责人：阮玉美。
委托代理人：曹忠辉，男，汉族，住湖南省衡东县。
委托代理人：曾红卫，男，汉族，住湖南省湘乡市。
被告：刘碧玲，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。
原告广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司（以下简称时代物业公司）与被告刘碧玲物业服务合同纠纷一案，本院于2015年12月2日受理后，依法适用简易程序，于2016年1月14日公开开庭进行了审理。原告时代物业公司的委托代理人曹忠辉、曾红卫，被告刘碧玲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告系位于佛山市南海区罗村街道北湖一路4号的时代倾城小区XXX房（下称“该单元”）业主。根据被告与时代倾城小区开发商广东时代胜誉房地产开发有限公司于2009年10月15日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XXX）的约定，被告所购该单元为带电梯住宅。根据原被告于2009年10月15日签订的《前期物业管理服务协议》的约定，原告为时代倾城小区提供物业管理服务，时代倾城小区业主按建筑面积以如下标准向原告交纳物业管理费：带电梯住宅1.8元／月／平方米，多层住宅2.5元／月／平方米；业主未按时交纳物业管理费的，处每日1‰的滞纳金。由此，被告在接收该单元后应按1.8元／月／平方米的标准向原告缴纳物业管理费。此外，被告还应根据《佛山市住宅公共用电电量分摊办法（试行）》等相关规定缴纳公摊电费。
2009年11月30日，被告签署《业主收楼确认书》，确认接收该单元并承诺交付相关费用。
自接收该单元起至2014年3月31日，被告按时缴纳了物业管理费、公摊电费。自2014年4月1日起被告一直拒付物业管理费、公摊电费。
截至2015年12月31日，被告共欠缴物业管理费及物业管理费滞纳金、公摊电费共9275.85元，原告多次催告未果。故起诉，请求判令：1、被告支付物业管理费7129.14元；2、被告支付物业管理费滞纳金1593.28元（按每日欠缴费用的1‰计算，暂计至2015年9月30日，并请求依照《前期物业管理服务协议》第四条的约定计算至实际清偿日）；3、被告支付公摊电费553.43元；4、本案全部诉讼费由被告承担。
被告辩称：对原告的诉讼请求的金额均有异议。原告曾承诺过按八五折计算物管费，因此物管费应按八五折计算。我认为不应当收取公摊费用，我不清楚原告的收费标准从何而来。我对原告提供的物业管理服务有意见，原告一直不处理我的房屋漏水问题，还对我房屋采取停水停电措施，并用我们的公共资产来盈利。原告用公共资产来盈利的费用已经把物管费抵消了。原告曾于2014年6月9日提起诉讼，我已按要求交付物管费，但原告未能兑现帮我修理房子的承诺。根据相关规定，因原告未尽其责任，故已失去收取物管费的必要。我仅签署了前期协议书，原告只享有临时管理的权利，现该协议书已失去效力，我不同意原告治理，对其服务更不认可。
庭审中，原告举证如下：
1、原告营业执照、核准变更登记通知书、组织机构代码证、被告身份证复印件各一份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、《前期物业管理服务协议》原件一份，用以证明原告为时代倾城小区提供物业服务，双方对物业服务费用、权利义务、违约金等进行约定。
3、《商品房买卖合同》复印件一份，用以证明被告为时代倾城小区业主，应按约定的标准缴纳物业管理费。
4、《佛山市住宅公用电电量分摊办法》、《关于规范全省城镇住宅小区物业管理服务收费中公共水电费分摊问题的通知》复印件各一份、公共分摊电费明细表复印八页，用以证明被告所欠的公共分摊电费用。
5、《业主收楼确认书》原件一份，用以证明被告已于2009年11月30日收楼，并承诺自此开始缴纳一切有关费用。
6、缴费明细打印件八页，用以证明被告以往正常缴纳物业管理费，对原告提供的物业管理服务表示认可。
7、催费函、EMS快递单复印件各一份，用以证明原告曾向被告催缴费用。
经庭审质证，原告对证据1无异议。对证据2的真实性无异议，确认是其亲笔签名，但认为签署时售楼部告之房子卖完后，该份文件就作废了；对协议中7、8、10及第4条1、2存在异议，与法律赋予公民人身权利相抵，该协议不成立。对证据3的真实性无异议，确认合同和附件都是其亲笔签名的。对证据4的《佛山市住宅公用电电量分摊办法》、《关于规范全省城镇住宅小区物业管理服务收费中公共水电费分摊问题的通知》均有异议，两份文件均没有公示过。对公共分摊电费明细表的真实性有异议。对证据5的真实性无异议，确认是其亲笔签名。对证据6的真实性无异议。对证据7有异议，其从来没有收到过催费函。
庭审中，被告举证如下：
8、《承诺书》、计算表原件各一份，用以证明原、被告双方曾协商，曾经的物业管理费按照八五折计算。
9、照片打印件三张，用以证明房屋存在漏水、瓷砖跌落等问题，但原告一直置之不理。
经庭审质证，原告对证据8的真实性无异议，只能证明之前的费用按照八五折处理完，与本案无关。对证据9有异议，无法证明被告所陈述的事实。
本院经审查认为，原告提交的证据1、2、3、5、6，来源合法内容真实，与本案相关联，原告对其真实性均无异议，故本院均予以确认。证据4、7，原告虽有异议，但未能举证推翻，故本院亦予以确认。被告提交的证据8，与本案无关，故对其关联性不予确认。证据9，无法证明原告主张事实，故本院不予确认。
结合采信的证据及当事人陈述，本院确认如下事实：
原告时代物业公司是登记成立的有限责任公司；被告刘碧玲是佛山市南海区罗村街道北湖一路4号时代倾城小区XXX房（建筑面积190.65㎡）的业主。
2009年10月15日，原、被告签订了《前期物业管理服务协议》，约定原告为被告提供物业管理服务；带电梯住宅1.8元／月／平方米；业主未按时缴纳物业服务费的，处每日1‰的滞纳金，无正当理由超过两个月未补缴的，物业公司可以采取停水停电催缴措施等内容。
从2014年4月1日开始，被告刘碧玲没有缴纳物业管理费［每月343.17元（190.65㎡×1.8元／月／㎡）］以及公共电分摊费用，至2015年12月31日，其欠物业管理费共计7206.57元（343.17元／月×21月）、公共电分摊费用553.43元。
诉讼中，原告确认物业管理费等按季度收费，每季度结束后次月，计算好各住户的费用后，在住户的授权账户中进行相应的扣收工作或由业主直接以现金方式向原告交纳。
本院认为：原、被告签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，应受法律保护。被告应当根据上述合同的约定向原告支付物业服务费用。被告未付2014年4月1日至2015年12月31日的物业管理费7206.57元、对应期间的公共电分摊费用553.43元，事实清楚、证据充分，应支付予原告；因2014年4-6月的物业管理费，原告仅主张952.08元，故对超出部分，视为原告自愿放弃；即被告应支付2014年4月1日至2015年12月31日的物业管理费7129.14元及对应期间的公共电分摊费用553.43元予原告。原被告未明确约定支付物管费的时间，故根据习惯，被告应于每季度次月月底前支付上一季度的物管费，应从每季度的次月1日起计付违约金；合同约定滞纳金利率为日1‰，该约定过高，本院酌定按年24%计算滞纳金；综上，至2015年12月31日的滞纳金为1269.31元，之后的滞纳金以7129.14元为本金从2016年1月1日起按年24%计算。原告请求超出的部分没有事实依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十八条第一、二、三款的规定，判决如下：
一、被告刘碧玲应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2014年4月1日至2015年12月31日的物业管理费7129.14元、至2015年12月31日的滞纳金1269.31元及自2016年1月1日起至清偿日止以7129.14元为本金按年24%计算的滞纳金予原告广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司。
二、被告刘碧玲应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2014年4月1日至2015年12月31日的公共电分摊费用553.43元予原告广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司。
三、驳回原告广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25元（原告已预交），由被告刘碧玲负担，并应于支付上述款项时一并迳付还予原告广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司，本院不另收退。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张娃雯
二〇一六年二月二十二日
书记员 杜展媚