湖北省黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0202民初721号
原告：程红霞，女，1967年7月26日出生，汉族，无固定职业，住湖北省黄石市西塞山区，
委托诉讼代理人：刘英杰，黄石市来讯法律服务所法律工作者。
被告：徐自来，女，1972年4月25日出生，汉族，黄石市第二医院医生，户籍所在地湖北省黄石市黄石港区，居住地湖北省黄石市，
原告程红霞与被告徐自来房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告程红霞及其委托诉讼代理人刘英杰、被告徐自来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程红霞向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《二手房买卖合同》，被告徐自来向原告支付违约金87460元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告为改善居住环境，于2017年12月18日通过黄石市西塞山区恋家地产中心信息部与被告签订《二手房买卖合同》，合同编号为000269。合同约定被告将其位于黄石市黄石港区湖滨大道1899-81号（建筑面积85.65平方米，产权证号为鄂20**黄石市不动产权第0039929号）房屋以439800元的价格出售给原告。在双方签订合同的当日，原告通过微信向被告支付购房定金25000元。随后原、被告及中介方口头约定于2018年1月8日上午9时前往工商银行南京路支行办理购房面签手续，在该手续办完后由原告按合同约定支付被告首付款。事后由于被告单方毁约，并以生病为由拒不配合履行合同，为此中介方及原告多次打电话及发微信给被告，被告均置之不理。为维护自身合法权益，故原告诉至法院，望判如所请。
被告徐自来辩称，当时双方约定房屋以439800元出售给原告，原告也未通过微信向被告支付定金。被告在2018年1月8日之前的确做了手术。事实是2017年12月18日原、被告签订合同后，被告于同年12月27日将户口从争议房屋中迁出，足以证明被告出售房屋的诚意。合同签订后，被告多次通过中介催促原告支付首付款以支付被告另行购买房屋的购房款，但原告一直拖延，称钱在理财过程中、父亲住院需用钱，而此时被告已在支付租住房屋的房租。双方在合同中约定“买方同意于2018年1月15日前（含当日）将除定金之外的剩余首付款124800元支付给卖方”，但直到2018年1月23日被告仍未收到首付款，原告已经违约。在原告家人于2018年1月24日对被告进行威胁后，被告让步约定于2018年1月25日下午去办理面签手续，但原告以女儿有事为由拒绝。1月25日上午，在与原告约定时间期限内，被告临时请假去办理面签手续，但等候原告40分钟后，原告咄咄逼人的告知被告其已聘请律师。被告于是正式通知原告和中介，因未在规定时间内收到首付款，故要求解除合同，并于2018年1月30日将其收到的定金退回。现原告起诉缺乏事实及法律依据，请求法院驳回其诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的证据五可以反映其与中介方就购买被告房屋事宜沟通的事实，故本院予以采信；对证据六因可以与证据九程某的当庭证言相互印证，而被告对证人程某的当庭证言无异议，故本院对证据六予以采信。对被告提交的证人胡某的当庭证言，原告认为其在签约当天到争议房屋中仅处理电器开关事宜，并未参与合同内容的讨论，但经本院查明，证人胡某在庭审中也并未陈述其参与了合同内容的讨论，故本院对该证据予以采信。
本院经审理认定事实如下：被告徐自来欲出售其所有的房屋，并通过其前夫在网上提出要约邀请。原告于2017年12月17日在网上看到出售信息后，于次日中午到被告家中看房。当日晚上17时许，原告与黄石市西塞山区恋家地产中介信息部工作人员程某一起在被告家中签订了《二手房买卖合同》，双方约定：原告购买被告所有的位于黄石市黄石港区湖滨大道1899-81号房屋，出售价格为439800元；原告于合同生效之日向被告支付定金25000元，该定金由中介方监管；对于付款方式，双方约定“A、买方（原告）同意于2018年1月15日前（含当日）将除定金之外的剩余首付款人民币124800元支付给卖方（被告）；B、买方须于2018年1月20日前（含当日）向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批手续，卖方需配合买方申请按揭银行提供所需卖方资料及相关文件并签署按揭银行要求的法律文件，抵押贷款金额以银行承诺为准；C、若银行承诺发放贷款金额加上买方约定支付的首付款、定金后少于或多于本合同转让成交价的，则买方应按本合同约定成交价扣除银行承诺发放贷款金额及定金后支付首付款”。同时，双方还约定“如买卖双方任何一方未按照本合同约定的期限履行义务，另一方有权要求逾期方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同。如逾期履行超过七日，则视为违约，守约方可解除合同并要求违约方支付转让成交价20%的违约金承担违约责任”。合同签订后，原告当天向被告支付25000元定金，当晚21时58分，被告在微信中告知中介方业务员程某，其需要以争议房屋的售房款支付其他房屋的购房款，程某在微信中答复银行发放贷款时间应该在2018年2月份左右。2018年1月4日，程某给被告徐自来打电话要求其同年1月5日去银行办理缴纳首付款及面签手续，其后在微信中确定于同年1月11日在银行办理。双方在微信沟通过程中产生争执，被告向程某询问何时能拿到首付款，程某告知被告首付款需由银行冻结，待银行审批贷款流程完成、房屋办理过户后即可拿到首付款，大概要3-7天。在被告反复追问具体时间后，程某答复“最迟10天，从面签当日算起”。其后程某表示可以在1月9日办理面签，且质问被告为何不在签订合同前告知其要买房的事实，被告回复原告在合同磋商过程中更换了中介方，其已向之前的中介告知了此事。在与银行经理联系后，程某与被告约定1月9日去银行办理支付首付款及面签手续。1月8日，程某在与被告确定第二天去银行办手续事宜时，被告告知程某其在1月8日下午因身体原因刚做了手术，需要休息，1月9日无法办理面签手续。1月13日，程某通过微信询问被告1月15日是否能办理面签手续，被告答复“下周得借钱，赶着去把买的房子过户，同时必须上班养家糊口，下周是没有时间的”，在程某询问何时能办时，被告告知其“我已经指望不上首付款了，所以我只有先去想办法把买房的事情解决，解决完了再找你”。程某询问是否能抽出半天时间，被告答复“如果有半天时间我马上去找人在春节把上下楼的楼梯做好，年后好开始装修，这一直是我的安排”，“休息的那一天是要去办买房的事情，如果再有时间的话我要找人做楼梯，请不要再打扰我”。1月21日，程某询问被告是否能于1月23日去银行办理面签，被告表示时间尚未确定，1月23日、24日程某再次询问，被告表示可以在近两天办理手续，但原告必须减免其在合同中约定的房租1000元，并向其支付延迟支付首付款的滞纳金，程某认为原告并未违约，故表示拒绝向原告转告。1月24日，被告在与原告亲属沟通后同意次日办理面签，但原告因其时间安排冲突要求将时间改为1月26日，被告表示拒绝，双方就面签时间未能达成一致。被告其后要求解除合同，原告表示拒绝。被告明确告知原告及中介方解除合同，并于2018年5月4日将诉争房屋赠予其前夫。原告向被告主张违约金，被告认为其并未违约而予以拒绝，双方因此成诉。
另查明，原告购房目的是为拆迁后居住所用，但原告所居住的房屋至今尚未被列入拆迁范围，目前其仍居住在该房屋内。
本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同关系成立并生效，对于双方均主张对方违约的诉辩请求，经庭审查明，在合同中双方已经明确约定原告采取银行按揭方式支付购房款，而被告于1月20日之前向银行提交售房资料，该约定实际是指从签约之日至1月20日的期间内，故原告主张在1月15日前将支付首付款与前往银行办理面签手续同时进行并未违反合同约定，被告提前向银行提交相关资料也不会损害其合法利益，就履行合同的合理性而言被告可以对原告该项请求予以配合。但在双方约定1月9日前往银行办理手续后，被告因自身原因未能履约，1月13日程某再次询问被告能否于1月15日前办理相关手续时被告以无时间为由予以拒绝。被告在明知原告以按揭方式支付全额购房款、且中介方在合同签订后已告知其支付首付款与办理面签同时进行并需由银行暂时冻结的情况下，未在合理时间内配合原告办理按揭所需手续。在合同约定支付首付款时间过后，又以原告未按时履行支付首付款的义务为由要求原告减免部分租金费用未果，其后被告于2018年5月4日单方解除合同。被告辩称双方即使于1月9日办理面签手续也不会在1月15日前解冻首付款，但该事实仅是有可能发生而并非一定会发生。即使银行超过1月15日才解冻首付款，也只能视为原告方履行有瑕疵，但该瑕疵并非被告解除合同的理由，故被告的行为构成违约。对于被告辩称其同意与原告于1月25日办理手续后因原告的原因未能办理，但证人程某的证言证实，原告因自身原因要求将时间推迟一天，即1月26日办理，被告以此为由拒绝后便要求解除合同，本院认为原告仅要求将办理面签手续时间推迟一天，并非拒绝履行其义务，故本院认为原告并未违约。现诉争房屋已由被告赠予其前夫，合同目的已无法实现，故本院对原告主张解除合同的诉讼请求予以支持。对原告主张被告向其支付87460元的诉讼请求，虽然被告存在违约行为，但因原告未提交充分证据证明如现在购买同地段、同类型、同面积房屋所遭受损失的数额，结合被告违约的方式、本地房屋价格的上涨幅度等因素综合考虑，故本院酌情对违约金30000元的诉讼请求予以支持，对超过部分不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百一十四条之规定，判决如下：
原告程红霞与被告徐自来于2017年12月18日签订的《二手房买卖合同》于2018年5月4日解除；
被告徐自来于本判决生效后十五日内向原告程红霞支付违约金30000元。
如果被告徐自来未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1986元，由被告徐自来负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审 判 长 黄 镔
人民陪审员 傅靖宏
人民陪审员 熊 丰
二〇一八年七月二十日
书 记 员 邝慧敏