淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0812民初1059号
原告：江苏淮安农村商业银行股份有限公司，住所地淮安市健康东路69号。
法定代表人：徐建强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈勇，该公司法务经理。
委托诉讼代理人：马瑞宪，该公司职工。
被告：ＸＸ，男，汉族，1970年7月1日出生，无职业，住淮安经济技术开发区。
被告：孟丽平，女，汉族，1968年9月19日出生，无职业，住淮安经济技术开发区。
原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下简称淮安农村商业银行）与被告ＸＸ、孟丽平金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告淮安农村商业银行委托诉讼代理人陈勇到庭参加诉讼，被告ＸＸ、孟丽平经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告淮安农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、被告ＸＸ、孟丽平归还贷款本金480769.22元及同期利息36685.93元（利息计算截止2018年1月9日，之后的利息按照合同约定计算）；2、要求对被告ＸＸ、孟丽平提供抵押的房产享有优先受偿权；3、两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年12月18日，被告ＸＸ向原告(营业部)借款人民币50万元，约定到期日为2028年12月13日，年利率为4.650%，还款方式为等额本息还款。此笔贷款系被告ＸＸ、孟丽平共同债务，由两被告提供房产抵押担保。2016年6月未再还款，经原告多次催要，被告未履行义务。综上所述，被告对欠原告贷款故意拖欠不还，原告为了维护其自身合法权益不受侵犯，诉至本院，请求支持其诉请。
被告ＸＸ、孟丽平未作答辩。
根据当事人陈述以及经本院审查证据认定事实如下：被告ＸＸ与被告孟丽平于婚姻关系存续期间，即2015年12月14日，原告（贷款人）与被告ＸＸ（借款人、抵押人）、孟丽平（抵押人）共同签订了《个人二手住房担保借款合同》[合同编号：（201512144XXX）]1份，约定：借款金额为人民币（大写）伍拾万元整；借款用途为购买位于淮安市经济开发区××路××室房产;借款期限，自2015年12月14日起至2028年12月13日止，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之五后确定；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每月20日；本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款借据记载不一致时，以借款借据记载为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定的由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的费用。违约责任：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照在借款执行利率基础上加收50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行的规定可以计收复利；借款人未按期足额偿还借款，贷款人可提前收回借款。本合同项下借款采用抵押担保方式；抵押物为位于淮安市经济开发区××路××室房产。原、被告分别在贷款人、借款人、抵押人处加盖公章或签名并摁手印。
当日，原告（甲方）与被告ＸＸ（乙方）、孟丽平（乙方）共同签订了《房地产抵押合同》，约定以淮安市经济开发区××路××室房产为上述债务设定抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用。次日，两被告以上述房屋办理了他项权利人为原告的数额为50万元的他项权登记（他项权证号：淮房他证开字第××号）
2015年12月14日，被告孟丽平向原告出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》一份，载明：因2015年12月14日ＸＸ向贵行申请借款（金额大写）伍拾万元人民币一事，合同编号：（201512XX）淮农商（高保个）借字（XX）第0X号。我们作为共同生活的家庭成员，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任。被告孟丽平在相应处签字捺印。
2015年12月18日，原告向被告ＸＸ出具《借款借据》1份，载明：借款金额人民币50万元，每月21日结息，年利率为4.650%，还款到期日为2028年12月13日，受托支付，并载有借款人ＸＸ的证件号码、贷款种类、用途、贷款账号、存款账号等信息，被告ＸＸ在《借款借据》的右下方签名并摁手印。原告于当日发放贷款，但被告ＸＸ未能依约还款，截止2018年1月9日，尚欠本金480769.22元，同期利息36685.93元(之后利息按照在借款年利率4.650%的基础上加收50%的标准计算至实际清偿之日止)未归还，原告诉至本院。
本院认为：原告淮安农村商业银行与被告ＸＸ、孟丽平之间的借款关系及担保关系，均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对此有双方签订的《个人二手住房担保借款合同》、《房地产抵押合同》、借款借据、账户明细查询等为证，本院予以确认。本案中，原告按约提供贷款给被告ＸＸ人民币50万元，被告ＸＸ理应严格按合同约定的还款时间及数额履行还款义务，但该被告未能依约偿还贷款，已构成违约，应当承担违约责任，应向原告偿还贷款本息并承担逾期利息。被告孟丽平自愿为被告ＸＸ的此笔债务承担无限连带清偿责任，且所借款项用于购买两被告共同生活住房，应认定为夫妻共同债务，故原告要求被告ＸＸ、孟丽平按合同约定提前偿还所欠贷款本金480769.22元，同期利息36685.93元(含逾期利息，该利息已计算至2018年1月9日，之后利息按照在借款年利率4.650%的基础上加收50%的标准计算至实际清偿之日止)的诉讼请求，符合合同约定，原告主张的逾期利息亦未超过法律、行政法规的相关规定，本院依法予以支持。两被告以其位于淮安市经济开发区××路××室房产（他项权证号：淮房他证开字第××号）为上述借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，现被告未按约定履行还款义务，原告根据合同约定，有权行使抵押权，以被告抵押的房产折价或者拍卖、变卖后所得价款在50万元范围内优先偿还上述贷款本金、利息。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ、孟丽平应于本判决发生法律效力之日起十五日内一次性向原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司支付贷款本金480769.22元，同期利息36685.93元(含逾期利息，该利息已计算至2018年1月9日，之后的利息按照合同约定贷款年利率4.650%的基础上加收50%的标准计算至实际清偿之日止)。
二、原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司对被告ＸＸ、孟丽平提供的抵押物，即位于淮安市经济开发区海口路X号XX室房产（他项权证号：淮房他证开字第××号）行使抵押权，以上述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在50万元范围内享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8975元，公告费600元，合计9575元，由被告ＸＸ、孟丽平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按当事人的人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
（此页无正文）
审 判 长 刘姚根
人民陪审员 朱延会
人民陪审员 沈 静
二〇一八年七月十日
法官 助理 程冲云
书 记 员 刘 雅
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条(第一款)当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院予以支持。