黑龙江省铁力市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0781民初213号
原告伊春市中元小额贷款有限公司。
法定代表人孙丽琴，职务经理。
住所地黑龙江省伊春市伊春区红升办永庆社区警校综合楼东数第3户门市。
委托代理人乔枝良，系伊春市中元小额贷款有限公司职员。
被告宁云发，男，1971年11月9日出生，住黑龙江省铁力市。
被告宁云奎，男，1975年1月1日出生，住黑龙江省铁力市。
被告李香娟，女，1973年11月25日出生，住黑龙江省铁力市。
被告张文，男，1966年4月28日出生，住黑龙江省铁力市。
被告宁欲鹏，男，1993年2月19日出生，住黑龙江省铁力市。
被告邬凤学，男，1953年4月6日出生，住黑龙江省铁力市。
原告伊春市中元小额贷款有限公司（以下简称中元贷款公司）与被告宁云发、宁云奎、李香娟、张文、宁欲鹏、邬凤学发借款合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理。依法组成合议庭，于2016年5月27日公开开庭进行了审理。原告中元贷款公司委托代理人乔枝良、被告宁云发到庭参加诉讼，被告宁云奎、李香娟、张文、宁欲鹏、邬凤学经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告中元贷款公司诉称，2014年4月15日被告宁云发与原告签订借款合同一份，约定被告宁云发向原告借款200,000.00元，还款期限为2015年4月14日，月利率13‰，被告宁云发以其2.3公顷土地使用权作为抵押。同时原告与被告宁云奎、李香娟签订房屋买卖合同，约定被告宁云奎为宁云发在原告处担保借款200,000.00元，还款时间为2015年4月14日，被告宁云发未按约定期限还款，被告宁云奎、李香娟即将所有的位于XX小区XXX栋X单元X层X号X厅51.59平方米楼房交付给原告。原告与被告张文及其妻子宁云珍签订房屋买卖合同，约定被告张文为宁云发在原告处担保借款200,000.00元，还款时间为2015年4月14日，被告宁云发未按约定期限还款，被告宁云奎、李香娟即将所有的位于XXXX小区X单元XXX室143.72平方米楼房交付给原告。借款到期后，被告宁云发一直未能偿还借款。故诉至法院要求被告宁云发偿还贷款本息合计267,816.00元（截止到2016年1月18日本金200,000.00元，利息67,816.00元），被告宁云奎、李香娟、张文、宁欲鹏、邬凤学承担连带保证责任，被告承担诉讼费用。
被告宁云发辩称，贷款属实，担保也属实，我做生意赔了现在没钱，只能逐步偿还。
被告宁云奎、李香娟、张文、宁欲鹏、邬凤学均未到庭应诉、答辩，亦未向法庭提供证据。
本案争议焦点：1.被告宁云发是否应偿还原告中元贷款公司借款本金200,000.00元，支付利息67,816.00元；2.被告宁云发以其土地经营权抵押是否有效；被告宁云奎、李香娟与原告签订的房屋买卖合同及被告张文与原告签订的房屋买卖合同是否有效；3.被告宁云奎、张文、宁欲鹏、邬凤学是否应当承担连带保证责任。
庭审中原、被告围绕本案争议焦点进行了举证质证。
原告提供的证据有：
1.借款合同1份，欲证实被告宁云发在原告处借款200,000.00元借款期限一年，被告宁云奎、李香娟、张文、宁欲鹏、邬凤学为被告宁云发担保。被告宁云发无异议。
2.面谈笔录一份，欲证实被告宁云发借款是其本人使用。被告宁云发无异议。
3.被告宁云奎、李香娟与原告签订的房屋买卖合同一份，欲证实宁云发如不能逾期偿还借款，就用被告宁云奎的住宅偿还借款。被告宁云发称，这是宁云奎办的其不清楚。
4.被告张文及妻子宁云珍与原告签订的房屋买卖合同一份欲证实宁云发如不能逾期偿还借款，就用被告张文的住宅偿还借款。被告宁云发称，这是宁云奎办的其不清楚。
5.被告张文、邬凤学担保承诺书各一份，欲证实被告张文、邬凤学自愿为宁云发担保。被告宁云发无异议。
6.土地抵押承诺书一份，欲证实被告宁云发自愿用2.3公顷水田使用权作抵押。被告宁云发无异议。
原告提供的证据与本案具有关联性，能够证实本案的基本事实。被告宁云发对证据无异议，被告张文、宁云奎、李香娟、宁欲鹏未出庭对证据进行质证视为其放弃权利，被告邬凤学在本院的调查笔录中对原告提供的证据未提出异议。对原告提供的证据，本院予以采信。
本院依据原、被告的陈述以及采信的证据，认定以下事实：
2014年4月15日被告宁云发与原告签订借款合同一份，约定被告宁云发向原告借款200,000.00元，借款用途木材加工，还款期限为2015年4月14日，月利率13‰。被告张文、宁云奎、宁欲鹏、邬凤学以连带保证方式为被告宁云发担保。被告宁云发2014年4月11日签订土地抵押承诺书以其2.3公顷土地使用权作为抵押。2014年4月15日原告与被告宁云奎、李香娟签订房屋买卖合同，约定被告宁云奎为宁云发在原告处担保借款200,000.00元，还款时间为2015年4月14日，被告宁云发未按约定期限还款，被告宁云奎、李香娟即将所有的位于XX小区XXX栋X单元X层X号X厅51.59平方米楼房交付给原告。与被告张文、宁云珍签订房屋买卖合同，约定被告张文为宁云发在原告处担保借款200,000.00元，还款时间为2015年4月14日，被告宁云发未按约定期限还款，被告张文即将所有的XXXX小区X单元XXX室143.72平方米楼房交付给原告。2014年4月8日被告邬凤学出具担保承若书，为宁云发贷款200,000.00元提供担保，2014年4月9日被告张文、宁云珍出具担保承诺书为宁云发贷款200,000.00元提供担保。借款到期后，被告宁云发一直未能偿还借款。故诉至法院要求被告宁云发偿还贷款本息合计267,816.00元（截止到2016年1月18日本金200,000.00元，利息67,816.00元），被告宁云奎、张文、宁欲鹏、邬凤学承担连带保证责任，被告承担诉讼费用。上为本案事实。
本院认为，原告与被告宁云发、宁云奎、李香娟、张文、宁欲鹏、邬凤学签订的借款合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。原告已将借款打入被告宁云发开立的个人账户内，应当认定原告已经按约定履行了支付贷款的义务。但被告宁云发未按借款合同约定的时间偿还贷款本息，属于违约行为。原告要求被告偿还借款本金、支付借款期内的贷款利息及按约定利息支付逾期还款利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。但原告要求的利息67,816.00元高于约定的利息，本院支持按约定利息计算至庭审辩论结束前之日的利息。关于宁云发以其2.3公顷土地承包经营权设定的抵押，违反法律禁止性规定，抵押无效。关于被告宁云奎、李香娟与原告签订的房屋买卖合同是双方以签订买卖合同作为借款合同的担保，并非双方对房屋所有权变更所做的真实意思表示，故双方的买卖合同无效。被告张文与妻子宁云珍与原告签订的房屋买卖合同同上亦无效。但本判决生效后，被告宁云发不履行生效判决确定的给付义务，原告可以申请拍卖被告宁云奎、李香娟所有的位于XX小区XXX栋X单元X层X号X厅51.59平方米楼房及被告张文所有的位于XXXX小区X单元XXX室143.72平方米楼房。被告张文、宁欲鹏、邬凤学自愿为被告宁云发借款提供连带责任保证，应按法律规定承担连带保证责任。被告宁云奎、李香娟在借款合同中是抵押财产的产权人，并非宁云发借款的担保人，原告要求宁云奎承担连带责任的请求，本院不予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十七条的规定，判决如下：
一、被告宁云发于本判决生效后十日内偿还原告伊春市中元小额贷款有限公司贷款本金200,000.00元、利息66,127.00元。（200，000.00元×1.3%×25个月＋200，000.00元×1.3%÷30天×13天，自2014年5月14日计算至2016年5月27日）合计266,127.00元。
二、被告张文、宁欲鹏、邬凤学对上述款项承担连带责任。
三、驳回原告伊春市中元小额贷款有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,317.00元，保全费1,860.00元，由被告宁云发承担7,151.00元。被告张文、宁欲鹏、邬凤学对上述款项承担连带清偿责任，原告承担26.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本上诉于伊春市中级人民法院。
审 判 长 王宏宇
人民陪审员 历洪杰
人民陪审员 李晓娟
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 王佳琦