湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初7810号
原告长沙XX房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区西湖街道咸嘉湖路916号。
法定代表人陈X,该公司总经理。
被告罗某某，男，1963年10月4日出生，汉族，住湖南省湘潭市岳塘区。
原告长沙XX房地产开发有限公司（以下简称“XX公司”）诉被告罗某某商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理，依法由审判员肖必芳适用简易程序公开开庭进行了审理。书记员周依担任庭审记录。原告XX公司的法定代表人陈伟到庭参加了诉讼，被告罗某某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告XX公司诉称：2012年12月10日，原、被告双方签订了《长沙市商品房买卖合同》（编号XDXXXX），被告购买原告开发的星语林公寓XXX号房。该房屋总价款262571元，付款方式为银行按揭贷款，首付款82571元，贷款金额为180000元，贷款银行为中国建设银行股份有限公司长沙铁银支行，贷款年限为15年，月供金额1461.45元。银行贷款发放后，被告因其自身原因未按时归还银行贷款，导致银行从2015年3月起开始直接划扣原告公司的保证金用以抵扣被告的按揭款、逾期利息、罚息等，在此期间，银行、原告均通知联系被告要求其按时还款，但均没有回应，截止到2016年8月31日，原告公司保证金账户内被银行划扣，替被告代偿的房贷金额已有30980.15元，另2016年3月25日，原告替被告现金存入房贷5000元。鉴于此，原告又于2016年9月6日通过EMS发出《通知函》，要求其前来洽谈欠款、违约金赔偿事宜，但被告始终未予理睬。为了维护原告的合法权益，故原告诉至人民法院，请求依法判令：1、解除原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号XXXX03），并判令被告立即配合原告办理备案注销手续；2、被告罗某某立即返还所欠原告房贷款项人民币35980.15元，赔偿金3598元（35980.15*10%），违约金31508.52元（262571*12%）（上述费用暂计算至2016年8月31日止，直至被告全部还清款项之日止）；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告罗某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。
经审理查明：2012年12月10日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《长沙市商品房买卖合同》及其附件（合同编号XDXXXX），被告购买了原告开发的位于长沙市×××与××处西南角星××公寓××单元××号房屋，建筑面积39.26平方米。房屋总价款262571元；该合同第六条约定：买受人按下列第2种方式按期付款：2、买受人以银行按揭方式付款的，应于该合同签订之日前向出卖人交付首期房款（含定金）82571元，剩余房款180000元向银行申请贷款，出卖人应协助办理。该合同附件九补充协议第一条约定：如因买受人未及时偿还按揭贷款导致银行或公积金中心要求出卖人承担连带责任的，买受人应在接到出卖人还款通知后10日内偿还出卖人代为支付的各类款项（含贷款本金、利息、罚息及其他相关费用等），并应支付给出卖人赔偿金，赔偿金为出卖人代付款项金额的10%，如超过30日买受人仍未向出卖人支付赔偿金，则出卖人有权解除《商品房买卖合同》，并将上述商品房另行出售，买受人除支付前述代偿款项外，还须按《商品房买卖合同》总金额的12%向出卖人支付违约金，出卖人有权在退还买受人房款中直接扣除；合同继续履行的，在商品房交付前，买受人应向出卖人足额付清。如买受人逾期偿还贷款等违约行为而导致出卖人承担连带责任，出卖人行使解除《商品房买卖合同》权利的，买受人应于出卖人书面解除通知送达之日或报纸公告刊登之日起15日内与出卖人到政府相关部门办理好《商品房买卖合同》相关登记注销手续，如买受人已入住的，须在前述期限内，腾空房屋并支付自办理入住手续之日起至办理《商品房买卖合同》相关登记注销手续之日止的房屋折旧费（按房屋总价款4.75%的年折旧率计算）。房屋有毁损，买受人还应另行给予补偿。该合同附件九第四条第6款约定：买受人对该合同登记的个人资料内容（及联系方式、电话、通讯地址）的真实性承担责任，由于买受人提供的个人资料不真实或变更后通知不及时所引起的后果，其责任由买受人承担；出卖人为向买受人履行通知或告知义务，可以采用传真、挂号邮件、EMS、市级（含）以上报纸公告、电话等任一方式传达。通知时间以通知发出的邮戳日或报纸公告刊登日为准，信函收件地址以《商品房买卖合同》中买受人提供的地址为准，若买受人地址发生变更的须及时书面通知出卖人，以使出卖人能就履行合同的有关事宜及时通知买受人。出卖人向买受人发出的通知，下列情况下均视为已送达：1、该通知直接交付买受人（含买受人本身及家庭成员）的；2、该通知以邮递方式发出的，交寄的以发出邮戳日期为送达日；3、以传真、电话或其他类似方法通知后以适当的形式确认的；4、报纸公告刊登后三天的。该合同还就房屋交付时间等问题进行了约定。
合同签订后，被告按照合同约定交纳了首付款82571元，剩余房款180000元由中国建设银行股份有限公司长沙铁银支行代付。2015年3月起，被告未按期归还银行贷款，经中国建设银行股份有限公司长沙铁银支行多次联系原告未果，故中国建设银行股份有限公司长沙铁银支行根据与原告所签连带责任担保协议，从原告的保证金账户中扣划了30980.15元。2016年9月6日，原告向被告发送通知函一份，表明：因被告拖欠贷款未还，通知被告在收到该通知函之日起15日内到原告公司洽谈欠款支付、违约赔偿金等相关事宜，如未按时来原告处处理，原告将依法向房屋所在地人民法院起诉。原告于2016年11月7日诉至本院，本院于2016年11月15日向被告邮寄送达了起诉状副本等应诉材料，2016年11月18日被告收到上述材料。
上述事实，有当事人当庭陈述、原告提供并经庭审质证的《长沙市商品房买卖合同》、对公活期存款交易简要明细报表、中国建设银行个人贷款对账单、个人贷款还款凭证、通知函以及EMS邮单等证据予以佐证，被告罗某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃质证、举证的权利，上述证据经审查，本院予以确认。
本院认为：原告XX公司与被告罗某某签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。现由于被告逾期未偿还房贷，致使原告向银行履行了连带保证责任，代被告共计偿还贷款本息30980.15元。根据原、被告双方所签订的《长沙市商品房买卖合同》附件九补充协议第一条的约定，原告有权解除双方所签订的《长沙市商品房买卖合同》，现原告于2016年11月7日诉至本院，本院于2016年11月18日将起诉状副本等应诉材料送达给被告，故本院确认双方于2012年12月10日所签订的《长沙市商品房买卖合同》自2016年11月18日予以解除。合同解除后，被告应当协助原告到合同（或产权）登记机关办理好注销合同备案登记（或产权预告登记）的相关手续。对原告要求被告支付其所垫付的房贷并支付违约金的诉请，本院认为，原告的该项诉请符合双方的约定，应予以支持。对原告要求被告支付赔偿金的诉请，因该约定与违约金的约定相重合，该赔偿款应包含在违约金的赔偿范围内，故对原告的该项诉请本院不予支持。被告罗某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩的权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原告长沙XX房地产开发有限公司与被告罗某某于2012年12月10日所签订的《长沙市商品房买卖合同》(合同编号：XDXXXX)及其附件于2016年11月18日予以解除；
二、被告罗某某自本判决生效之日起十日内协助原告到合同（或产权）登记机关办理好注销合同备案登记（或产权预告登记）的相关手续；
三、被告罗某某自本判决生效之日起十日内向原告长沙XX房地产开发有限公司支付原告长沙XX房地产开发有限公司为其垫付的房款30980.15元、违约金31508.52元；
四、驳回原告长沙XX房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果被告罗某某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取788.5元，由被告罗某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 肖必芳
二〇一七年一月二十日
书记员 周 依