新民市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民民四初字05525号
原告中国银行股份有限公司沈阳新民支行，住所地辽宁省新民市。
委托代理人钟毅，系辽宁英泰律师事务所律师。
委托代理人牟福娥，系辽宁英泰律师事务所律师。
被告陈东，男，1977年4月3日出生，汉族，个体，住址新民市。
被告吕慧新，女，1978年6月18日出生，汉族，住址新民市。
原告中国银行股份有限公司沈阳新民支行诉被告陈东、吕慧新金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月21日受理后，依法由审判员闫喜宏担任审判长，与代理审判员马艳蕊（主审）、人民陪审员王雪组成合议庭，于2015年3月27日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司沈阳新民支行的委托代理人钟毅、牟福娥，被告陈东到庭参加诉讼，被告吕慧新经本院公告传唤未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告在2006年4月10日签订购房借款合同，借款期限为10年，借款总额为人民币70，000.00元。借款用于购买位于新民市湖滨西路4号2-5-2号的房产，建筑面积为61.98平方米。被告同意将该房产抵押给原告，作为其偿还贷款的担保，双方办理了抵押登记。原告按照合同约定将70，000.00元贷款实际发放，但被告未按照合同约定履行还款义务，尚欠原告本息合计36，634.84元。原告多次催要，被告均未履行还款义务。现原告请求法院判令1、解除原被告与2006年4月10日签订的购房借款合同；2、被告偿还贷款本金31，252.97元及利息2，659.88元，罚息人民币2，721.99元，合计人民币36，634.84元（以上本息截止至2014年6月18日止）；3、原告对被告用于抵押的位于新民市湖滨西路4号2-5-2号房产享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
被告陈东辩称，我同意解除购房合同，欠款本金不属实，我现欠本金24，000.00元左右，具体数额不清楚，因原告起诉后我偿还了10，000.00元。利息和罚息我同意按照合同约定偿还。我认为我能够偿还这笔本金及利息，所以不同意银行行使优先受偿权。
经审理查明，原告中国银行股份有限公司沈阳新民支行与被告陈东于2006年4月10日签订购房借款合同，合同约定被告陈东的贷款金额为人民币70，000.00元。贷款用途为用于购买位于新民市湖滨西路4号2-5-2号，建筑面积为61.98平方米的房产。合同约定贷款期限为10年，自2006年4月26日起至2016年4月26日止，还款期数为120期。合同还约定，贷款利率按照人民银行5年期以上基准利率上／下浮10%执行，如遇合同签订日基准利率与放款日基准利率不同，以放款日基准利率为准。如遇人民银行变更贷款利率和计息方法，贷款人有权根据人民银行的规定对本合同项下的利率和计息方法进行相应调整，并无需通知借款人。合同又约定，借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息。在第九条中约定，对于应收未还本金及利息部分的罚息利率，按在本合同载明的利率基础上加罚50%执行，罚息利率遇合同利率调整，自调整之日分段计息。如遇人民银行变更逾期贷款罚息利率和计算方法，贷款人有权根据人民银行的规定对本合同项下的罚息利率和计息方法进行相应调整。双方在合同的第十三条约定，本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前结清通知书》，要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：（一）违反本合同第一条至第十二条中的任何条款；（二）……。该购房借款合同的第十六条至二十六条约定了抵押条款，约定因发生合同第十三条所述情况，贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前出发抵押物。
合同签订后，原告按照合同约定向被告发放贷款人民币70，000.00元，被告未按照合同约定的还款期限和数额还款，截止至2014年6月18日止，被告尚欠原告借款本金31，252.97元、利息2，659.88元、罚息2，721.99元。原告起诉后，被告陈东已向原告还款10，000.00元，截止至2015年3月27日，被告尚欠原告借款本金24，278.05元、利息1，753.09元、罚息2，462.40元。被告违约还款后，原告曾向被告发出过书面通知，被告收到通知后未按指定期限还款。
另查明，被告陈东与被告吕慧新原系夫妻关系，在二被告婚姻关系存续期间，以陈东名义在原告中国银行股份有限公司沈阳新民支行处贷款购买了位于新民市湖滨西路4号2-5-2号，建筑面积为61.98平方米的房产，并以该房产作为抵押，于2006年4月27日办理了抵押登记，二被告均为抵押人，并在购房借款合同中签字。
又查明，二被告于2010年4月19日离婚，离婚时协议将位于新民市湖滨西路4号楼面积为61.98平方米的房屋归被告陈东所有。未对婚姻关系存续期间的债务承担作出约定。
上述事实，有购房借款合同复印件一份、结婚证复印件一份、抵押物清单复印件一份、借款借据复印件一份、他项权证复印件一份、逾期未还款查询单两份、离婚登记审查表一份及当事人的陈述等，经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告吕慧新经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利，本院依据原告提供的现有证据结合事实确定其民事责任。原告与被告陈东签订的购房借款合同是双方的真实意思表示，合法有效。根据该合同约定，原告向被告发放贷款后，被告有按期还款义务。在被告逾期还款的情况下，原告有权提前宣布合同项下的全部或部分借款提前到期。现原告按照约定发放贷款后，被告未按期还款，已构成违约，故原告主张解除购房借款合同的请求本院予以支持。因签订购房借款合同时二被告为夫妻关系，其贷款用于购买夫妻共同居住使用的房产，所欠债务为夫妻共同债务，二被告虽于2010年4月19日离婚，但任何一方对夫妻关系存续期间的共同债务不因婚姻关系的解除而免除，二被告对所欠原告的借款有共同偿还的义务，故原告请求由二被告共同偿还剩余借款本金24，278.05元、利息1，753.09元、罚息2，462.40元的请求本院予以支持。离婚双方中按照离婚协议不承担还款义务的一方，对债权人承担还款义务后，有权向另一方行使追偿权。被告违约逾期还款导致合同解除，故原告有权对被告陈东所有的位于新民市湖滨西路4号2-5-2号，建筑面积为61.98平方米的房产在债权范围内行使优先受偿权。在综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司沈阳新民支行与被告陈东、吕慧新于2006年4月10日签订的《购房借款合同》；
二、被告陈东、吕慧新于本判决书生效后10日内偿还原告中国银行股份有限公司沈阳新民支行借款本金24，278.05元、利息1，753.09元、罚息2，462.40（截止至2015年3月27日）；并自2015年3月28日起，按照《购房借款合同》约定的计息办法偿还原告中国银行股份有限公司沈阳新民支行逾期利息至本判决确定的偿还之日止；
三、如被告陈东、吕慧新逾期还款，原告中国银行股份有限公司沈阳新民支行有权对被告陈东、吕慧新抵押的位于新民市湖滨西路4号2-5-2号，建筑面积为61.98平方米的房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿权；
如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费716.00元、公告费800.00元，被告陈东、吕慧新各负担758.00元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 闫喜宏
代理审判员 马艳蕊
人民陪审员 王 雪
二〇一五年四月八日
书 记 员 刘 洋