安徽省淮北市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖06民终731号
上诉人（原审第三人）：中国建设银行股份有限公司淮北市分行，住所地安徽省淮北市相山区古城路147号。
委托诉讼代理人：赵雷，安徽龙兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯战国，安徽龙兴律师事务所律师。
安徽龙兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丁会，男，1985年11月23日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被上诉人（原审原告）：房荣荣，女，1988年8月8日出生，汉
被上诉人（原审被告）：淮北唯一置业有限公司，住所地安徽省淮北市相山区濉溪路266号。
法定代表人：武建华，该公司董事长。
上诉人中国建设银行股份有限公司淮北市分行（以下简称建行淮北分行因与被上诉人丁会、房荣荣与淮北唯一置业有限公司（以下简称唯一置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省淮北市相山区人民法院（2016）皖0603民初2640号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月20日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人建行淮北分行的委托诉讼代理人赵雷、被上诉人丁会、被上诉人房荣荣的委托诉讼代理人丁会到庭参加诉讼，被上诉人唯一置业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼到庭。本案现已审理终结。
建行淮北分行上诉请求：撤销一审判决第二、四项，改判驳回丁会、房荣荣的诉讼请求。事实和理由：1、一审法院将商品房买卖合同纠纷和个人住房（商业用房）借款合同纠纷合并审理，不违反法律规定。2、一审法院认为“商品房买卖合同解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现”，系主观臆断。3、解除《个人住房（商业用房）借款合同》于法无据，打破了正常有序的交易关系，侵害了建行淮北分行的合法权益。
丁会、房荣荣辩称，唯一置业公司延期交房，双方签订《商品房买卖合同》应予解除，建行淮北公行的上诉理由商品房买卖合同和《个人住房（商业用房）借款合同》之间具有关联性，一审法院合并审理，符合法律规定。建行淮北分行的上诉理由不能成立，应当驳回上诉，维持原判。
丁会、房荣荣向一审法院起诉请求：1、解除丁会、房荣荣与唯一置业公司签订的《商品房买卖合同》，解除丁会、房荣荣与建行淮北分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、唯一置业公司返还购房款207762.1元（包括首付款180525元及已支付银行按揭款27237.1元，银行按揭款应计至解除合同之日止）；唯一置业公司支付违约金11990.5元（按全部已付房款2%计算）；3、唯一置业公司向建行淮北分行返还银行贷款413251.02元（以解除个人购房借款担保合同时产生的款项为准）。
一审法院认定事实：2015年4月8日，丁会、房荣荣与唯一置业公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定丁会、房荣荣购买唯一置业公司开发的金汇广场15幢1501号房，建设面积123.92平方米，总价款为599525元，付款方式为丁会、房荣荣于签订合同当日支付首付款180525元，其余41.9万元以银行按揭贷款方式支付。唯一置业公司应当在2015年12月31日前将商品房交付丁会、房荣荣使用。唯一置业公司逾期交房超过60天后，丁会、房荣荣有权解除合同，唯一置业公司应当自解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按累计已付款的2%向丁会、房荣荣支付违约金。2015年4月16日，丁会、房荣荣向唯一置业公司支付购房款180525元，双方在淮北市房地产管理局对上述《商品房买卖合同》办理了商品房预售备案登记。
2015年5月14日，丁会、房荣荣就其余房款41.9万元与建行淮北分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款金额41.9万元，借款期限30年，贷款人将款项一次性划入唯一置业公司账户，借款人还款方式为委托扣款方式。借款人的还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为2226.26元，丁会、房荣荣以所购房屋作为抵押担保，保证人唯一置业有限公司提供阶段性连带责任保证等内容。合同签订后，建行淮北分行将41.9万元贷款交付给唯一置业公司，丁会、房荣荣于下月起开始偿还上述银行贷款本息。2015年5月20日，丁会、房荣荣与建行淮北分行就涉案房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。
因唯一置业公司未能按合同约定时间向丁会、房荣荣交付涉案房屋，双方交涉无果，丁会、房荣荣遂提起本案诉讼。
一审法院认为，丁会、房荣荣与唯一置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方均应如约履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。双方在合同上约定唯一置业公司应在2015年12月31日前将商品房交付给丁会、房荣荣使用，逾期交付超过60日的，丁会、房荣荣有权解除合同。本案中，丁会、房荣荣如约支付了购房款，但至合同约定的交房日以及此后60日内，唯一置业公司未能履行交房义务，应为违约，丁会、房荣荣提出解除双方的《商品房买卖合同》，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
关于丁会、房荣荣与建行淮北分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》是否解除的问题。本案中，《商品房买卖合同》和个人按揭贷款合同两者紧密联系又各自独立，两者不是主从合同关系，不能必然导致两者一并处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。同时，该解释第二十五条规定“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。……《商品房买卖合同》被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”因丁会、房荣荣与唯一置业公司之间的商品房买卖合同解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，丁会、房荣荣请求解除与建行淮北分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，于法有据，予以支持。本案《商品房买卖合同》及《个人住房（商业用房）借款合同》被解除后，唯一置业公司应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还建行淮北分行和丁会、房荣荣。唯一置业公司应按合同约定向丁会、房荣荣支付违约金11990.5元，同时，解除上述《商品房买卖合同》的备案登记及预购商品房抵押权预告登记。
综上所述，丁会、房荣荣诉请解除《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》，唯一置业公司返还购房款207762.1元、支付违约金11990.5元，唯一置业公司向建行淮北分行返还银行贷款413251.02元，证据确凿，理由充分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除丁会、房荣荣与唯一置业公司之间签订的《商品房买卖合同》；二、解除丁会、房荣荣与建行淮北分行之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；三、唯一置业公司于判决生效后十五日内返还丁会、房荣荣购房款180525元及已偿还银行贷款本金及利息部分27237.1元，支付违约金11990.5元，合计219752.6元，同时，丁会、房荣荣协助淮北唯一置业有限公司办理解除上述《商品房买卖合同》的备案登记；四、唯一置业公司于判决生效后十五日内将丁会、房荣荣就涉案住房按揭贷款尚未偿还的贷款余额413251.02元返还给建行淮北分行，同时，丁会、房荣荣，建行淮北分行协助唯一置业有限公司办理解除涉案房屋的预购商品房抵押权预告登记；案件受理费10402元，由淮北唯一置业公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。经审理，二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为：建行淮北分行与丁会、房荣荣签订的《个人住房（商业用房）借款合同》与涉案《商品房买卖合同》是否一并审理；如一并审理，该合同应否解除。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因开发商违约导致购房人如期未取得房屋的合同目的不能实现，涉案《商品房买卖合同》解除后，购房人与银行之间的按揭贷款合同亦失去继续履行的基础和必要，购房人有权解除个人商住房按揭合同。本案中，丁会、房荣荣要求解除《商品房买卖合同》时，一并主张解除其与银行之间个人住房（商业用房）借款合同，符合法律规定。人民法院合并审理时，可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，直接判决唯一置业公司将尚未偿还的按揭贷款余额直接支付建行淮北分行，并将首付款以及应当赔偿购房人的损失部分直接支付给丁会、房荣荣。一审解除建行淮北分行与丁会、房荣荣签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，适用法律正确，并无不当。
综上所述，建行淮北分行的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项、第一百七十四条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理10402元，由中国建设银行股份有限公司淮北市分行负担。
本判决为终审判决。
审判长 朱 文
审判员 李祥昆
审判员 张少丽
二〇一六年十二月八日
书记员 杨倩倩
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章外，适用第一审普通程序