江苏省阜宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阜商初字第00502号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阜宁县支行，住所地阜宁县阜城镇园林路18号。
负责人王小兵，该支行行长。
委托代理人朱文燕。
被告李安茂，市民。
被告李翠莲，市民。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阜宁县支行（以下简称阜宁邮储支行）与被告李安茂、李翠莲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月3日受理后，依法由代理审判员梁晓婷适用简易程序，于2014年12月8日公开开庭进行了审理。原告阜宁邮储支行的委托代理人朱文燕到庭参加诉讼。被告李安茂、李翠莲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告阜宁邮储支行诉称，2012年4月5日，原告与被告李安茂签订《个人额度借款合同》一份，合同约定，原告分别于2012年4月5日、2014年4月18日发放给被告李安茂150000元、40000元借款，借款利率分别为8.97%和8.32%，借款用途均为门市备货需要，还款方式为按月等额本息还款。被告李安茂、李翠莲以坐落于阜宁县阜城镇××房产（房屋所有权证号：阜房权证阜城字第××号，权证阜城字第××号）为该笔贷款提供抵押担保，同时签订了《个人最高额度抵押合同》，并办理了他项权证。借款后，被告李安茂仅归还了部分本息，剩余利息经原告多次催要，仍未依约偿还，被告李翠莲亦未承担共同还款责任。为维护原告合法权益，特具诉状，请求人民法院判令被告李安茂、李翠莲共同偿还借款本金131080.01元及利息3468.74元（此利息结算至2014年10月13日止），以及从2014年10月14日至实际还款日按借款合同约定计算的利息；原告对二被告抵押的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；本案诉讼费用由二被告承担。
被告李安茂、李翠莲未有答辩。
经审理查明，2012年3月31日，被告李安茂、李翠莲（甲方）与原告阜宁邮储支行（乙方）签订《个人最高额抵押合同》一份，合同约定：甲方以其所有的位于阜宁县阜城镇××的价值284000元房产（房屋所有权证号：阜房权证阜城字第××号，权证阜城字第××号；土地使用权证号：阜国用（2010）第××号）为被告李安茂在主合同额度存续期间内发生的债务提供最高额抵押担保，担保债权确定的期间为2012年3月31日至2024年3月31日，并办理了他项权证（阜房他证阜城字第××号）；甲方对主合同项下发生的债务在担保范围内承担担保责任；被告李安茂不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，乙方有权处分抵押财产；被告李安茂违反主合同的约定或者甲方发生其他足以影响其偿付能力或缺乏偿付诚意的行为等情况的，乙方有权宣布抵押权提前实现，并采取相关法律行动。抵押合同还对抵押权的实现、双方权利义务、违约责任等其他内容作了约定。2012年4月5日，被告李安茂与原告阜宁邮储支行签订《个人额度借款合同》一份，合同约定：被告李安茂可以在2012年4月5日至2017年4月5日额度支用期内向原告连续申请借款，每次申请的借款本金金额与未偿还的借款本金余额之和不得超过150000元；本合同项下单笔贷款利率以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准；被告李安茂应按照借款合同、额度借款支用单、借据等约定，按期归还贷款本金及利息，如未按期归还本息的，应承担因此产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用，罚息利率在原贷款利率基础上加收50%确定；担保方式为抵押担保；如被告李安茂有拖欠债务的行为或者发生足以影响债权实现的其他情形的，原告有权宣布本合同的一切债务提前到期，并要求原告立即清偿。合同还对利息、双方权利义务、违约等其他内容作了约定。同日，被告李安茂立据向原告借款150000元，并填写了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，其中载明：借款期限从2012年4月5日至2017年4月5日；借款利率为浮动利率，立据时为年利率8.97%，自起息日起，每年年初1月1日调整一次，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平基础上上浮30%确定；等额本息还款方式。2014年4月18日，被告李安茂再次立据向原告借款40000元人民币，借据上载明：借款期限从2014年4月18日至2019年4月18日，借款年利率为8.32%。同日，被告李安茂填写了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，支用单上对借款利率、还款方式等内容的约定同上次借款。原告阜宁邮储支行分别于2012年4月5日、2014年4月18日依约向被告李安茂发放了150000元、40000元借款。第一笔借款发放后，被告李安茂于2014年7月8日前偿还借款本金合计57289.15元，利息合计23142.89元；第二笔借款发放后，被告李安茂偿还了2014年7月18日之前的借款本息（偿还本金合计1630.84元，利息合计821.03元），此后被告李安茂便不再履行还款义务。剩余借款本金131080.01元及利息经原告多次催要后未果。现原告诉至法院，要求被告李安茂立即归还贷款本金131080.01元及利息3468.74元（此利息结算至2014年10月13日止），以及从2014年10月14日至实际还款日按借款合同约定计算的利息；原告对二被告抵押的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；本案诉讼费用由二被告承担。
又查明，被告李翠莲与被告李安茂于2012年3月14日在共同还款承诺书上签字捺印，被告李翠莲承诺与被告李安茂共同承担归还全部贷款本息的义务。
上述事实，有原告向本院提供的《个人最高额抵押合同》、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、《个人额度借款合同》、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行个人贷款发放单、《个人额度借款支用单》、二被告的身份证及当事人陈述等在卷予以佐证。
本院认为，原、被告之间签订的借款合同和抵押合同均是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，依法应受法律保护。原告阜宁邮储支行依约向被告李安茂发放贷款，事实清楚，原、被告之间债权债务关系明确，被告李安茂应负归还原告借款本金及利息的民事责任；被告李翠莲在共同还款承诺书上签字捺印，应承担共同还款责任。因被告李安茂、李翠莲用其所有的房屋为该笔借款提供抵押担保，在被告李安茂不履行债务时，原告有权依法以该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李安茂、李翠莲共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阜宁县支行借款本金131080.01及利息（结算至2014年10月13日的利息为3468.74元，从2014年10月14日至实际给付之日的利息按照借款支用单约定的利率计算）。限被告李安茂、李翠莲在本判决生效后10日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
二、如被告李安茂、李翠莲未按时足额还款，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阜宁县支行对被告李安茂、李翠莲所有的坐落于阜宁县阜城镇××的房屋（房屋所有权证号：阜房权证阜城字第××号，权证阜城字第××号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
案件受理费2990元，减半收取1495元，由被告李安茂、李翠莲负担（该款原告已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。（开户名称：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：江苏省盐城市农行中汇支行；帐号：40×××21）。
代理审判员 梁晓婷
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 卢月明
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。