浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第4166号
原告：中国工商银行股份有限公司永康支行，住所地：永康市城内九铃东路3027号。
负责人：张伟。
委托代理人：钱军剑，浙江丽州律师事务所律师。
被告：胡关妙。
被告：朱香兰。
被告：浙江宏涛房地产开发有限公司，住所地：永康市江南五金大道392号。
法定代表人：胡关妙。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行为与被告胡关妙、朱香兰、浙江宏涛房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年10月27日向本院起诉，本院依法适用简易程序，由代理审判员胡悠悠独任审判，于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司永康支行的委托代理人钱军剑到庭参加诉讼，被告胡关妙、朱香兰、浙江宏涛房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行起诉称：2010年8月14日，被告胡关妙、朱香兰因向浙江宏涛房地产开发有限公司购房需要资金与原告签订了编号为2010-0844的《个人房屋担保借款合同》一份，约定：1、由原告向被告胡关妙、朱香兰发放贷款152万元整，用于购买坐落于永康市江南天和景园2幢2301室的住房，约定贷款款项一次性划至户名为浙江宏涛房地产开发有限公司，账号为12×××68的账户上。2、约定贷款期限为180个月，即自2010年8月14日起至2025年8月14日止。3、贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮15%确定。如遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率。4、被告胡关妙、朱香兰按照等额本息还款法偿还贷款本息。用于还款的账户户名为朱香兰，账号为62×××63。5、被告胡关妙、朱香兰未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。6、被告胡关妙、朱香兰、浙江宏涛房地产开发有限公司不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，原告可通过合法的途径或方式追索，由此而引起的合理费用由被告胡关妙、朱香兰、浙江宏涛房地产开发有限公司负责。如被告胡关妙、朱香兰连续三个月或在本合同期内累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期。7、被告胡关妙、朱香兰自愿以其所有的坐落于永永康市江南天和景园2幢2301室（预告登记号：房预字第A340162）的房产为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。8、被告浙江宏涛房地产开发有限公司自愿为被告胡关妙、朱香兰的上述借款提供连带责任保证担保，保证范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用。
2010年8月17日，原告按约向被告胡关妙、朱香兰指定账户发放了贷款，自2015年3月起，被告胡关妙、朱香兰开始未按约定偿还本息。2015年6月16日，原告分别向被告胡关妙、朱香兰及被告浙江宏涛房地产开发有限公司寄送了《融资提前到期通知书》及《督促履行保证责任通知书》，要求各被告立即偿还剩余的贷款本息，但各被告均未履行其义务。原告认为各被告的行为已经构成违约。
为此，原告请求：一、请求依法宣布原告与被告胡关妙、朱香兰、浙江宏涛房地产开发有限公司签订的编号为2010-0844的《个人房屋担保借款合同》项下的借款立即到期并判决被告胡关妙、朱香兰归还原告借款1188408.49元并支付利息、罚息、复利（宣布借款到期前按年利率5.2275%暂算至2015年10月17日为41926.98元，宣布借款到期后的罚息、复利按逾期年利率7.84125%计算至被告实际还款之日止）。
二、由被告胡关妙、朱香兰承担原告因本案支出的律师代理费25000元。
三、由被告浙江宏涛房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
四、请求依法判决原告对被告胡关妙、朱香兰所有的坐落于永康市江南天和景园2幢2301室（预告登记号：房预字第A340162）的房产变价后所得价款在上述诉讼请求范围内享有优先受偿权。
庭审中，原告自愿变更第1项诉讼请求为：判令被告胡关妙、朱香兰归还原告借款1188408.49元并支付利息、罚息（利息以本金1188408.49元为基数，从2015年2月18日起按年利率5.2275%计算至2015年11月22日止，罚息从2015年11月23日起按年利率7.84125%计算至实际履行之日止）。
被告胡关妙、朱香兰、浙江宏涛房地产开发有限公司未作答辩，也未提供证据材料。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、被告胡关妙、朱香兰的人口基本信息查询表、被告浙江宏涛房地产开发有限公司的工商登记材料各一份，证明原、被告主体适格。
2、2010年8月14日的《个人房屋担保借款合同》（编号为2010-0844）原件一份，证明2010年8月14日，被告胡关妙、朱香兰因向浙江宏涛房地产开发有限公司购房需要资金与原告签订《个人房屋担保借款合同》，约定：1、由原告向被告胡关妙、朱香兰发放贷款152万元整，用于购买坐落于永康市江南天和景园2幢2301室的住房，约定贷款款项一次性划至户名为浙江宏涛房地产开发有限公司，账号为12×××68的账户上。2、约定贷款期限为180个月，即自2010年8月14日起至2025年8月14日止。3、贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮15%确定。如遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率。4、被告胡关妙、朱香兰按照等额本息还款法偿还贷款本息。用于还款的账户户名为朱香兰，账号为62×××63。5、被告胡关妙、朱香兰未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。6、被告胡关妙、朱香兰、浙江宏涛房地产开发有限公司不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，原告可通过合法的途径或方式追索，由此而引起的合理费用由被告胡关妙、朱香兰、浙江宏涛房地产开发有限公司负责。如被告胡关妙、朱香兰连续三个月或在本合同期内累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期。7、被告胡关妙、朱香兰自愿以其所有的坐落于永永康市江南天和景园2幢2301室（预告登记号：房预字第A340162）的房产为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。8、被告浙江宏涛房地产开发有限公司自愿为被告胡关妙、朱香兰的上述借款提供连带责任保证担保，保证范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用。
2、预告登记证原件一份，证明2010年8月16日，原被告对抵押房产办理了他项权证，预告登记号：房预字第A340162号的事实。
3、借款凭证原件一份，证明2010年8月17日，原告按合同约定向被告发放贷款152万元的事实。
4、账户明细一份，证明被告胡关妙、朱香兰正常归还本金、利息至2015年2月17日止，尚欠本金1188408.49元的事实。
5、提前到期通知书、督促履行保证责任通知书、邮寄凭证各一份，证明2015年6月16日，原告分别向被告胡关妙、朱香兰及被告浙江宏涛房地产开发有限公司寄送了《融资提前到期通知书》、《督促履行保证责任通知书》，要求各被告立即偿还剩余的贷款本息的事实。
6、委托代理合同、收费标准、律师费发票各一份，证明原告因本案诉讼支付了律师代理费25000元的事实。
被告胡关妙、朱香兰、浙江宏涛房地产开发有限公司既未到庭质证，又未提交证据。
本院认为，原告提供的证据1、2、3、4、6具备证据规则规定的证据有效要件，能够印证原告的主张，被告胡关妙、朱香兰、浙江宏涛房地产开发有限公司既未到庭质证又未提交证据，故对于原告提供证据的真实性及证明内容，均予以确认。对原告提交的证据5，虽符合证据形式要件，但并不能认定上述通知书已送达被告，故对证据5的真实性本院予以确认，对其欲证明已送达的事实本院不予确认。
本院认定事实如下：2010年8月14日，原告与被告胡关妙、朱香兰、浙江宏涛房地产开发有限公司签订编号为2010-0844的《个人房屋担保借款合同》一份，约定被告胡关妙、朱香兰向原告贷款152万元，贷款期限自2010年8月14日至2025年8月14日，贷款利率浮动利率计算，即按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的法定贷款利率下浮15%计算，浮动周期为一年，如遇人民银行调整，从调整之日的次年1月1日起计算，采用按月等额本息还款，还款日为每月的17号，借款人未按约归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利；若被告未按期支付利息或是归还借款，则原告有权宣布借款全部或者部分立即到期，并由被告承担原告为实现债权所支出的费用（包括律师代理费），双方约定被告胡关妙、朱香兰以合同项下的房屋（即永康市江南天和景园2幢2301室）为本案贷款提供抵押担保并于2010年8月16日办理了抵押权预告登记，担保额度为最高本金余额152万元。上述贷款由被告浙江宏涛房地产开发有限公司提供连带责任担保，保证期限为主债务人不履行债务之日起两年，保证范围及于贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用等。
2010年8月17日，原告将贷款152万元打入了被告指定的账户。上述款项发放后，被告胡关妙、朱香兰已按约支付贷款利息并归还贷款本金至2015年2月17日止，至今尚欠原告贷款本金1188408.49元及相应利息未有归还。
另查明，原被告双方于贷款合同第十二条第（四）项约定，借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款合同提前到期并要求借款人和保证人提前清偿全部贷款本息或提前处分抵押物。
原告为实现本案债权支出了律师代理费25000元。
2014年11月22日，央行调整五年以上年基准利率为6.15%，即本案贷款合同2015年1月1日后的执行借期内利率应为5.2275%。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司永康支行与被告胡关妙、朱香兰、浙江宏涛房地产开发有限公司签订的金融借款合同系当事人真实意思的表示，并不违反法律规定，确认合法有效。原被告双方于借款合同中约定，如借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款合同提前到期并要求借款人和保证人提前清偿全部贷款本息或提前处分抵押物。本案原告在被告未按约支付利息后，就本案向本院提起诉讼，本院于2015年11月22日向被告送达了起诉状及证据副本等，该日期即视为原告向各被告宣布贷款提前到期日。被告胡关妙、朱香兰、浙江宏涛房地产开发有限公司向原告借款后，未按约归还借款本金及利息，已构成违约，应按约定承担相应的民事责任。原告因本案支付的律师代理费25000元，符合律师代理费收费标准，本院予以支持。故原告变更后的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告胡关妙、朱香兰归还原告中国工商银行股份有限公司永康支行借款本金1188408.49元并支付利息、罚息（利息以本金1188408.49元为基数，从2015年2月18日起按年利率5.2275%计算至2015年11月22日止，罚息从2015年11月23日起按年利率7.84125%计算至实际履行之日止）；
二、由被告胡关妙、朱香兰支付原告中国工商银行股份有限公司永康支行为本案支出的律师代理费25000元；
上述第一、二款项限本判决生效后十五日内履行完毕；
三、由被告浙江宏涛房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；
四、原告中国工商银行股份有限公司永康支行有权对被告胡关妙、朱香兰用于抵押的位于浙江省永康市江南天和景园2幢2301室的房产【预告登记号：房预字第A340162号】在拍卖、变卖后所得价款在最高本金余额152万元内享有优先受偿权；
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8049元，由被告胡关妙、朱香兰负担，由被告浙江宏涛房地产开发有限公司承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 胡悠悠
二〇一六年一月十八日
代书 记员 陈珩俐