河北省唐山市丰润区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第3925号
原告：陈立明，农民。
委托代理人：宋立新。
被告：陈立春，农民。
委托代理人：窦丽凤。
委托代理人：王香艳（陈立春妻子），1974年6月10日出生，汉族，农民。
被告：郝桂香，农民。
被告：陈丽英，农民。
被告：陈丽芹，农民。
被告：陈丽红，农民。
原告陈立明与被告陈立春、陈丽芹、陈丽英、陈丽红、郝桂香物权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈立明及其委托代理人宋立新、被告陈立春及其委托代理人窦丽凤、王香艳、被告陈丽英、陈丽芹、陈丽红、郝桂香均到庭参加了诉讼。案现已审理终结。
原某诉称，原被告系一家人，原某父亲陈志友（1992年去世）、母亲郝桂香婚后共生育五个子女，长子原某陈立明、二女儿陈丽英、三女儿陈丽红、四女儿陈丽芹、五子被告陈立春。1999年10月23日在母亲郝桂香主持下签订分家协议书，由二女儿陈丽英代笔，中证人原某某。分家协议书将原老住宅（土地使用证：第03-1-0886号）和原某现住宅分给原某所有，被告陈立春现住宅归被告所有，双方互不干涉。母亲郝桂香在老宅居住到百年，母亲晚年不能自理时，原某与被告陈立春各出一间房子由母亲居住。现原某母亲及三个女儿均同意将原老宅房产过户到原某名下，只有被告陈立春不予配合，原某经多次与被告陈立春协商解决此事，但均未达成和解。原某为维护自身合法权益，诉至法院，请求依法确认原被告1999年10月23日签订的分家协议有效，原老住宅房产归原某所有，并协助过户到原某名下，诉讼费由被告承担。
原某为支持自己的主张提交如下证据：
1、卢各庄村委会证明，证明原、被告关系及陈志友死亡时间；
2、协议书，明1999年分家情况；
3、集体土地证复印件，证明房产情况；
4、证人郝某甲出庭证言，郝某甲陈述：我大姐郝桂香的老房子写协议是我给分的家，协议是我大外甥女陈丽英写的，协议的内容我记不清了，大致意思就是那个老房子在我大姐住到百年后，房子给大外甥陈立明，这期间由大外甥对老房子进行修补，我在协议上也签字了。
被告陈立春辩称，陈立春在家最小，家中事情都是父母和姐姐打理。当年哥哥陈立明提出要父母的老宅，协商时先决条件是哥哥对母亲孝顺照顾生活，舅舅和姐姐同意了，陈立春也签字了，但母亲未签字未捺印，也未写时间，不知何时履行。此后，母亲一直是姐姐们和陈立春照顾，哥哥未履行协议的约定。2012年5月开始母亲一直和陈立春生活，陈立明除八月十五、春节有时给几十块钱外，日常不过问。2014年5月后陈立明为达到自己占老宅的目的，请村领导及亲属帮忙并保证对母亲好才把母亲接到他家。陈立明提供的土地使用证是母亲有意作废的，并于2012年2月20日补办取得了新的土地使用证，当时陈立春不知情，事后母亲再三坚持把新土地使用证给陈立春，并承诺老房给陈立春。母亲只有处置个人所有财产，而父亲那部分遗产应依法继承，协议没有产权人追认是无效的。姐姐们也尽孝了，应享受相关权利。请求依法驳回原某的诉讼请求。
被告陈立春为支持自己的主张提交如下证据：
协议书、丰润集用（2012补）第03-1-0866号集体土地建设用地使用证，证明原某对协议私自改动，郝桂香已同意将该处房产给陈立春。
被告陈丽英辩称，当时，母亲郝桂香把我们三姐妹叫回家给陈立明、陈立春分家，陈丽英代笔写的协议，协议上写老宅是父母盖的，给哥哥陈立明了。那时陈立春还在当兵，母亲和陈丽英、陈立明、陈丽芹、陈丽红一起掏钱又给弟弟陈立春盖的新房子。协议上的老房子陈丽英不要，是母亲的财产，她愿意给谁就给谁。
被告陈丽芹辩称，只要对母亲好，房子母亲愿意给谁就给谁，陈丽芹没有意见。对分家协议母亲说了算，我没意见。
被告陈丽红辩称，母亲的财产她说给谁就给谁，我不参加意见。
被告郝桂香辩称，分家协议是真实的，分家时就说的这个老房子给陈立明。
被告陈丽英、陈丽芹、陈丽红、郝桂香未提交证据。
被告陈立春对原某证据的质证意见是：对原某的证据1无异议。对证据2的真实性有异议，与陈立春手中的协议不一致，有改动。对证据3有异议，该集体土地使用证已经作废。对证据4的证人证言无异议。
被告陈丽英、陈丽芹、陈丽红、郝桂香对原某的证据均无异议。
原某陈立明对被告陈立春证据的质证意见是：对协议书的真实性无异议，对土地使用证有异议，陈立明有土地证的原件，因此陈立春的是伪证。
被告陈丽英、陈丽芹、陈丽红、郝桂香对被告陈立春的证据均无异议。
本院对原被告提交的证据作出如下认定：对原某证据1予以采信。原某证据2与被告陈立春提交的协议书内容一致，书写人陈丽英均认可系其所书写，陈立明、陈丽芹、陈丽红、郝桂香均无异议，该两份证据均为有效证据，本院予以采信。原某证据3与被告陈立春提交的集体土地使用证均为政府颁发，对其真实性本院均予认定。原某证据4的证人郝某甲，亦是被告陈立春申请出庭作证的证人，对郝某甲的证言与原被告陈述相一致的内容，本院予以采信。
本院根据双方当事人的陈述及认定的有效证据，认定如下事实：被告郝桂香与丈夫陈志友共生育五个子女，长子陈立明、次子陈立春、长女陈丽英、次女陈丽红、三女陈丽芹，陈志友于1992年去世。郝桂香夫妻有一老宅平正房三间，座落在唐山市丰润区丰润镇镇卢各庄村，登记在郝桂香名下，原集体土地建设用地使用证号为集建字第03-1-0866号（原某保管）。在被告陈立春当兵期间，郝桂香与陈立明、陈丽英、陈丽红、陈丽芹共同出资为被告陈立春建房一处。1999年10月23日，在证人郝某甲乙，郝桂香为其子陈立明、陈立春分家，并由陈丽英代笔书写协议书，内容为：“经双方协议，原老住宅和长子陈立明现住宅归长子陈立明所有权。次子陈立春现住宅归次子陈立春所有权。双方互不干涉。现老住宅由母亲居住百年，母亲在晚年不能自理的情况下，房子双方各有一间居住。母亲所有用的物品都归陈立春所有。以此为证绝不悔改。代笔：陈立（丽）英，证人：郝某甲，立据人陈立明、陈立春。199（9）年10月23日。”该协议上的签名均为本人所写。该协议由原某陈立明持有。陈丽英又抄录一份由被告陈立春持有，但陈立春持有的协议没有书写日期。2012年2月20日，郝桂香称原土地使用证丢失申请补办，丰润区人民政府为郝桂香补办了丰润集用（2012补）第03-1-0866号，同时将原土地使用证作废。
本院认为，原某陈立明与被告陈立春签字的协议书，即处分了陈志友的遗产和郝桂香的房产份额，也处分了郝桂香与陈立明、陈丽英、陈丽红、陈丽芹共同出资为陈立春所建的房产，该协议是陈立明与陈立春的真实意思表示，郝桂香与陈丽英、陈丽红、陈丽芹对该协议书内容均无异议，因此该财产处分协议有效，对原被告均具有法律约束力。原某主张诉争房产归其所有，理据充分，本院予以支持。被告陈立春主张陈立明对母亲未尽孝道，不应取得房产所有权，其母郝桂香只能处分自己的房产份额，其父陈志友的遗产应当依法继承，理据不足，本院不予采信。故依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、原被告于1999年10月23日签订的协议书有效；
二、座落于唐山市丰润区丰润镇卢各庄村集体土地建设用地使用证号为丰润集用（2012补）第03-1-0866号宅基地上的平正房三间及宅院一所归原告陈立明所有，被告陈立春、陈丽芹、陈丽英、陈丽红、郝桂香在判决书生效后十五日内协助原告陈立明办理该房屋及宅院过户到原告陈立明名下的相关过户手续；
三、驳回原告陈立明的其他诉讼请求。
案件受理费2300元，由原告陈立明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判长 徐本民
审判员 杨慧苑
审判员 徐俊月
二〇一四年十月二十二日
书记员 于桂红