湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武汉中民终字第00080号
上诉人（原审被告）：熊文俐，女，1969年6月5日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）：叶刚，男，1981年11月3日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）：汪娜，女，1981年12月10日出生，汉族。
上诉人熊文俐因与被上诉人叶刚、汪娜房屋腾退纠纷一案，不服湖北省武汉市江岸区人民法院（2014）鄂江岸民初字第01148号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月24日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。在本院审理的过程中，熊文俐又以合同纠纷为由，向武汉市江岸区人民法院提起诉讼，该院于2015年1月15日立案受理，并于2015年4月28日作出（2015）鄂江岸民初字第00693号民事判决书，判决：驳回熊文俐的诉讼请求。该判决已发生法律效力。本院于2015年6月1日恢复对本案的审理，现已审理终结。
2014年5月，叶刚、汪娜向一审法院提起诉讼，请求判令：1、熊文俐腾退位于武汉市江岸区俊华雅苑708室的房屋并按2，000元／月的标准，从2014年2月23日起至熊文俐实际腾退之日止支付房屋占用费；2、熊文俐承担本案的诉讼费用。
一审法院查明：熊文俐（作为甲方）同叶刚、汪娜（作为乙方）及案外人武汉皓坤房地产营销策划有限公司（作为丙方，以下简称皓坤公司）于2012年10月28日签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》一份，合同约定：甲方将坐落于武汉市江岸区四唯街解放大道1282号俊华雅苑1栋1单元7层8室（原地址袁家墩俊华雅苑）的房屋，建筑面积65.92平方米（实为66.59㎡），以总价款680，000元出卖给乙方；签订合同当天，乙方向甲方支付定金20，000元（此款由丙方代为保管），用于甲方办理房屋两证费用及腾房当天的物业交接金；付款方式为：1、2012年11月1日之前，甲方负责将该房产办理两证资料交付房产局办理两证。甲方从定金预支人民币壹万元整（￥10，000.00元），多出费用由甲方自己垫付。2、两证办理完毕，甲乙双方带齐资料配合丙方到银行面签贷款合同。乙方同时支付贷款费用。3、贷款审批通过后，2个工作日之内，乙方将人民币壹拾捌万元整（￥180，000.00元）打入甲方还款账户。结清该房屋贷款。（如不够结清贷款，由甲方补足余额）。4、该房屋贷款结清后，甲、乙双方在收到丙方通知后的2个工作日之内，配合丙方办理过户手续。过户当天，乙方见房产证收件单将房款人民币贰拾柒万元整（￥270，000.00元）支付给甲方。乙方支付中介费的50%给丙方，物业交接当天支付剩余的50%给丙方。5、乙方贷款人民币贰拾壹万元整（￥210，000.00元）由银行直接打入甲方账户；甲方应在收到乙方全部房款2日内，腾空该房屋，并将房屋钥匙交于乙方；乙方在验收房屋无异议后，丙方将人民币壹万元整退还给甲方。此外，合同还就违约责任、争议解决方式等进行了约定。后双方就合同履行问题诉至法院。2013年7月11日，该院作出（2013）鄂江岸民初字第00604号民事判决书，认定：叶刚、汪娜已按合同的约定向熊文俐支付购房款定金20，000元，其中10，000元已由熊文俐交皓坤公司留存；叶刚、汪娜向熊文俐支付180，000元购房款时，熊文俐并未提出异议，并出具《收条》予以确认，表明双方对合同中付款方式的履行已达成新的合意。案经一审法院审理判决：叶刚、汪娜与熊文俐继续履行双方所签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》及《补充协议》，且熊文俐依约将诉争房屋过户给叶刚、汪娜。该判决书已生效。嗣后，熊文俐未履行上述生效判决，故叶刚、汪娜向该院申请强制执行。2013年11月18日，该院作出（2013）鄂江岸执民字第00402号民事裁定书，裁定将诉争房屋过户到叶刚、汪娜名下。案件受理费10，600元、保全费3，920元、反诉费150元、邮寄费40元、执行费119元由被执行人熊文俐承担。叶刚、汪娜随后取得了诉争房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》。叶刚、汪娜先后分别于2013年12月27日和2014年2月20日向该院案款账户转入购房款255，440元、210，000元。
此外，皓坤公司经理李晶当庭表示熊文俐之前交由皓坤公司的10，000元购房款还在其公司留存。李晶还向法院提交了其公司与皓坤公司签订的《房屋租赁合同书》两份，合同中租赁房屋均为俊华雅苑中与涉案房屋同面积同户型的房屋，房租均为2，000元／月。经走访俊华雅苑附近房屋中介，针对涉案房屋房屋中介报价房租均为2，000元／月左右。又经通过亿房网及搜房网官网核实，网站中俊华雅苑中与涉案房屋同面积同户型的房屋月租金均在2，000元以上。
一审法院认为：熊文俐同叶刚、汪娜及案外人皓坤公司签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》是各方当事人的真实意思表示，符合法律规定，应受法律保护。该合同约定熊文俐应在收到叶刚、汪娜全部房款2日内，腾空该房屋，并将房屋钥匙交于叶刚、汪娜。（2013）鄂江岸民初字第00604号民事判决书已认定叶刚、汪娜支付给熊文俐购房款200，000元（20，000元＋180，000元）。此后，叶刚、汪娜虽仅向法院案款账户转入465，440元，但依据法院作出（2013）鄂江岸执民字第00402号裁定书认定，案件受理费10，600元、保全费3，920元、反诉费150元、邮寄费40元、执行费119元由被执行人熊文俐承担。其中案件受理费10，600元、保全费3920元、邮寄费40元为叶刚、汪娜所垫付，在向法院账户支付购房款时可以予以抵扣。故叶刚、汪娜实际已支付购房款应为680，000元（200，000元＋465，440元＋10，600元＋3，920元＋40元）。因熊文俐未依约履行过户义务，才导致叶刚、汪娜向法院申请强制执行，因此，叶刚、汪娜将购房款转入法院账户可以视为已经支付给熊文俐。故熊文俐应依约于收到全部购房款的两日内即从2014年2月20日起两日内腾退诉争房屋。因此，叶刚、汪娜要求熊文俐腾退诉争房屋的诉讼请求，予以支持。叶刚、汪娜已经取得了诉争房屋的房屋所有权，合同约定的腾退条件也已成就，熊文俐无合理理由依然占用诉争房屋损害了叶刚、汪娜占有、使用房屋的权利。依据市场价格，叶刚、汪娜要求熊文俐按每月2，000元的标准向其支付房屋占用费，标准公平、合理。故叶刚、汪娜要求熊文俐按每月2，000元的标准从2014年2月23日起至实际腾退之日止向其支付房屋占用费的诉讼请求，予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、熊文俐于本判决生效之日起十日内腾退坐落于武汉市江岸区四唯街解放大道1282号俊华雅苑1栋1单元7层8室房屋；二、熊文俐于本判决生效之日起十日内向叶刚、汪娜支付房屋占用费（以2，000元／月为标准，从2014年2月23日起计算至实际腾退之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元、邮寄送达费20元，共计100元，由熊文俐负担。
判后，熊文俐不服，向本院提出上诉，请求：撤销原判，改判驳回叶刚、汪娜的诉讼请求。其上诉的主要理由为：一、叶刚、汪娜对涉案房屋享有的产权存在瑕疵，不具备要求熊文俐腾退的权利。二、一审法院判决熊文俐支付房屋占用费没有事实和法律依据。
被上诉人叶刚、汪娜答辩则要求维持原判。
经审理查明，一审判决认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，熊文俐与叶刚、汪娜及案外人皓坤公司于2012年10月签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同当事人应严格履行。合同签订后，叶刚、汪娜按约定支付了全部的房款，且通过诉讼叶刚、汪娜取了案涉房屋的房屋所有权证和土地使用权证，已享有对案涉房屋的物权。现叶刚、汪娜要求熊文莉腾退案涉房屋及参照当地房屋租金标准，支付相应的房屋占用费有事实和法律依据。因此，熊文俐的上诉理及请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但实体部分处理欠妥，应予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由熊文俐负担。
本判决为终审判决。
审判长 申 斌
审判员 王 阳
审判员 张文霞
二〇一五年六月十六日
书记员 赖瑞文