广西壮族自治区隆安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）隆民一初字第622号
原告陆爱旋，女,1965年4月28日出生,壮族,住广西隆安县。
被告黄显盛，男，1973年8月17日出生，壮族，住广西隆安县。
被告陆银英，女，1979年2月15日出生，壮族，住广西隆安县。
原告陆爱旋与被告黄显盛、陆银英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月18日立案受理后，依法组成由审判员凌永良担任审判长，代理审判员李常增、人民陪审员凌泽权参加的合议庭，于2016年1月20日公开开庭审理了本案。书记员赵昌吉担任记录。原告陆爱旋到庭参加诉讼，被告黄显盛、陆银英经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陆爱旋诉称，两被告为夫妻关系，被告黄显盛对原告说其在隆安县城厢镇蝶城路（城北商业广场）A栋1单元6楼602号房将转让，经双方协商，房屋转让价款为27万元。双方经协商一致，于2015年5月7日签订《房屋转让合同书》，并于当日支付给被告黄显盛房款8万元，余款19万元双方约定待被告将房屋的房产证转户给原告后两个月内付清。经原告多次催促被告将房屋转户给原告，但被告至今仍拒不转户。经多方了解，才得知，被告因欠银行贷款，房屋已被法院查封，致使原、被告双方签订《房屋转让合同书》已无法履行。被告黄显盛保证于2015年6月14日前将房款8万元退还给原告。但被告出尔反尔，至今仍分文未退，被告行为已严重违约。据此为维护自身的合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请求人民法院撤销原告与被告2015年5月7日签订的《房屋转让合同书》，并判决两被告返还原告预付购房款80000元及利息，利息从2015年6月15日起至付清之日止，以80000元为本金按中国人民银行同类贷款利率计付。
原告对其陈述的事实提供下列证据：
1、原告身份证复印件一份，用于证明原告主体适格。
2、被告身份证复印件一份，用于证明被告身份信息情况。
3、结婚证复印件一份，用于证明两被告是夫妻关系。
4、房屋转让合同书复印件一份，用于证明原、被告存在房屋买卖关系。
5、房屋所有权证复印件一份，用于证明转让的房屋归被告所有。
6、收据复印件一份，用于证明原告已支付房款8万元。
7、保证书复印件二份，用于证明房屋被法院查封，被告保证退还房款。
8、民事裁定书复印件一份，用于证明房屋被法院查封。
9、协助执行通知书复印件一份，用于证明房管所协助查封房屋不得转户。
9、送达回执复印件一份，用于证明民事裁定书已送达房管所。
被告黄显盛及被告陆银英未到庭参加诉讼，未提出书面答辩，也未向本院提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，民事诉讼当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利。本案被告黄显盛、陆银英经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告的诉讼请求及提供的证据放弃答辩和质证的权利，并应承担由此产生的不利后果。经审核，原告提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，本院对证据的真实性及所反映的客观事实予以确认。
经审理查明，两被告于2015年5月7日向原告出具《保证书》，承诺其名下位于隆安县城厢镇城北商业广场A栋1单元602号房没有抵押给任何人，且没有被法院查封。当日双方签订《房屋转让合同书》，约定两被告将其在隆安县城厢镇蝶城路（城北商业广场）A栋1单元6楼602号房转让给原告，转让款为270000元，合同签订当日即由原告支付被告80000元，余款190000元待两被告将房屋的房产证转户给原告之后两个月内付清。签订合同后，原告多次催促被告将房屋转户给原告，但被告拒不转户。经原告多方了解才得知，被告因欠银行贷款，本案涉案房屋已经于2013年7月2日被法院查封。原告找到被告后，被告保证于2015年6月14日前将房款80000元退还给原告，并出具书面保证书交由原告收执。被告至今分文未退，原告遂于2015年9月18日向本院起诉，提出如前述诉求。
本院认为，被告的房屋即位于隆安县城厢镇蝶城路（城北商业广场）A栋1单元6楼602号房已经于2013年7月2日被本院依法查封，而双方签订合同时，被告向原告承诺该房并没有被查封，且该房的查封情况被原告得知后，被告在向原告书写的《保证书》中亦承认该房已被法院查封，根据《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第68条“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为”的规定，被告在其房屋已经被查封的情况下，仍向原告转让该房屋时出具《保证书》，隐瞒了该房没有被法院查封的事实，并且与原告签订了《房屋转让合同书》，被告的此种行为已构成欺诈。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”、第五十五条第一项“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权”的规定，原告在一年除斥期间内请求撤销与被告签订的房屋转让合同，于法有据，本院予以支持。
关于合同撤销后的处理问题。根据《合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定,被告因该合同取得的财产应予返还。就本案而言，原告已经向被告支付购房首付款80000元，被告在明知该房屋已经被法院查封的情况下，仍与原告签订《房屋转让合同书》，存在欺诈故意，致使合同被撤销，被告应当将原告已支付的购房款80000元返还原告；被告于2015年5月14日向原告出具《保证书》承诺将80000元于2015年6月14日前退还原告，但被告至今仍未退还，应承担赔偿损失的责任。因此原告要求被告支付利息，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十五条第一项、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：
一、撤销原告陆爱旋与被告黄显盛、陆银英于2015年5月7日签订的《房屋转让合同书》；
二、被告黄显盛、陆银英于本判决生效后十日内退还原告陆爱旋的购房款80000元及利息（利息的计算：从2015年6月15日起至付清之日止，以80000元为本金按中国人民银行同期贷款利率计付）。
案件受理费1800元（原告已预交1800元），由被告黄显盛、陆银英负担。
上述应付款项，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，义务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时于本判决上诉期限届满之日起七日内预交上诉受理费1800元（户名：待结算财政款项中院诉讼费专户帐号：20×××17开户行：中国农业银行南宁竹溪支行）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 凌永良
代理审判员 李常增
人民陪审员 凌泽权
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 赵昌吉
相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十四条“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”
第五十五条“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权”
第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”
《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第68条“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。