江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初5487号
原告：中国银行股份有限公司盱眙支行。统一社会信用代码：913208301399879628，住所地盱眙县盱城镇五墩西路35号。
负责人：周军，盱眙支行行长。
委托诉讼代理人：胡靖祥，江苏衡胜律师事务所律师。被告：熊建飞，男，1973年7月18日出生，居民身份证号码4202031973********，住盱眙县。
被告：冯腊华，女，1976年12月20日出生，住盱眙县。
原告中国银行股份有限公司盱眙支行（以下至判决主文前简称中行盱眙支行）与被告熊建飞、冯腊华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案，依法适用简易程序审理，因被告熊建飞、冯腊华下落不明，本案转为普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中行盱眙支行的委托诉讼代理人胡靖祥到庭参加诉讼、被告熊建飞经本院公告传票传唤、被告冯腊华经本院传票及公告传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行盱眙支�向本院提出诉讼请求，1、判决被告熊建飞、冯腊华偿还原告银行贷款75047.17元（截止2017年6月27日，并承担至实际支付日产生的利息、罚息）；2、确认原告对被告熊建飞、冯腊华提供抵押的位于盱城街道东方都市10-3-1406室房产享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费用和其他费用。事实和理由：原告系经营人民币及外汇存贷业务的金融机构。2009年10月20日，被告熊建飞、冯腊华与原告订立《个人一手住房贷款合同》，合同第一、二条约定，被告因购买东方都市10-3-1406室房产向原告借款177000元，贷款期限为10年，贷款合同还约定了双方其他权利、义务。2009年11月4日，被告熊建飞、冯腊华又与原告订立了房地产抵押合同，约定被告提供位于东方都市10-3-1406室房产作为本次借款抵押。2009年11月5日原告向被告熊建飞、冯腊华指定的银行账户发放贷款177000元。截止2017年6月，被告已连续多期没有偿还贷款构成违约，原告宣布本合同项下贷款全部到期，请求法院支持原告诉讼请求。
被告熊建飞、冯腊华没有答辩。
本案经审理认定事实如下：2009年9月30日被告熊建飞与盱眙贝斯特房地产有限公司签订《商品房买卖合同》1份，约定由被告熊建飞购买盱眙贝斯特房地产有限公司开发的东方都市10号楼3单元1406号房，买受人支付首付房款后向出卖方指定银行办理商品房抵押贷款手续。2009年11月4日，被告熊建飞、冯腊华与原告中行盱眙支行订立《个人一手住房贷款合同》1份，约定被告熊建飞、冯腊华向中行盱眙支行借款177000元，借款期限10年，贷款用途为支付购买东方都市10-3-1406号房屋，贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法�贷款利率下浮30%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%，贷款人在同意借款人提款申请后，将全部借款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位盱眙贝斯特房地产有限公司的账户。贷款的还款方式为按月等额本息还款。双方还约定，借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2009年11月4日，原告中行盱眙支行与被告熊建飞、冯腊华签订《房地产抵押合同》1份，约定以东方都市10-3-1406号房作为抵押为熊建飞于2009年11月4日起至2019年11月4日止�中行盱眙支行发生的债权额177000元的主合同设定抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金和实现抵押权的费用，在盱眙县房地产管理所办理了抵押合同备案登记。2009年11月5日，原告中行盱眙支行向被告熊建飞、冯腊华发放借款，《零售贷款借款借据》载明，借款人熊建飞，收款人盱眙贝斯特房地产有限公司，借款金额177000元，借款期限120月，借款月利率3.465‰，还款方式从2009年12月始按月采用等额本息还款法，被告熊建飞、冯腊华在借款人栏签字。被告熊建飞、冯腊华借款后至2017年6月27日已逾期14期本息没有偿还，欠借款本金71836.15元、利息2487.85元，计75047.17元，其中未到期本金余额49948.76元，原告中行盱眙支行追款无果，于2017年9月15日向本院提起诉讼。另查明，被告熊建飞、冯腊华购买的东方都市10-3-1406号房产至今没有办理不动产权属证书。
上述事实，有原告委托诉讼代理人陈述，原告提供的《商品房买卖合同》《个人一手住房贷款合同》《房地产抵押合同》《零售贷款借款借据》《贷款已还款明细清单》等证据证实，本院予以认定。
本院认为，1、中行盱眙支行与被告熊建飞、冯腊华签订的《个人一手住房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。被告熊建飞、冯腊华未按时偿还中行盱眙支行借款本息，已构成违约，按照合同约定，中行盱眙支行有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还借款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。2、原告中行盱眙支行要求对被告熊建飞、冯腊华提供抵押的东方都市10-3-1406号房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，预售商品房抵押贷款中，虽然银行与借款人在预�商品房设定了抵押预告登记，但该预告登记并未使银行获得现实的抵押权，而是待房屋建成交付借款人后银行就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全，预告登记的请求权基础不是预告登记本身，而是其保障的债权。担保物权在本质上是优先受偿权，它使得债权人在债权之外，享有变价抵押物并优先受偿的权利，如果房屋建成后的产权未登记至借款人名下，则抵押权登记无法完成，银行不能对该预售商品房行使抵押权。本案被告熊建飞、冯腊华向原告中行盱眙支行提供抵押的是预购商品房，盱眙县房地产管理所只是对该抵押合同进行了备案登记，即预告登记，该房屋因没有办理相关不动产权登记，而没有完成抵押权登记，因此原告中行盱眙支行目前不能对该商品房行使抵押权，该项诉讼请求，本院在本案中不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告熊建飞、冯腊华于本判决生效后三十日内偿还原告中国银行股份有限公司盱眙支行借款本金71836.15元、利息2487.85元（2017年6月28日起以后的利息、罚息按合同约定计算至实际给付之日止）；
二、驳回原告中国银行股份有限公司盱眙支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1676元，保全费820元，公告费600元，由被告熊建飞、冯腊华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状�并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院并同时向该院预交案件受理费。
审 判 长 李家锐
人民陪审员 王宜国
人民陪审员 晏祥春
二〇一八年二月二十三日
书 记 员 张同畅
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一�支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期�的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。