江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0481民初66号
原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市和平中路413号。
法定代表人：陆向阳，该公司董事长。
委托代理人：朱俊英，江苏常明律师事务所律师。
委托代理人：孙立，该公司员工。
被告：王建庆，男，1973年6月11日生，汉族，住溧阳市。
被告：谢彩花，女，1973年10月15日生，汉族，住溧阳市。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）与被告王建庆、谢彩花金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年1月24日公开开庭进行了审理。原告江南银行的委托代理人朱俊英参加了诉讼，被告王建庆、谢彩花经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江南银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王建庆立即归还借款本金799000元，支付利息58726.24元（暂计算至2016年11月10日，自2016年11月11日起至借款实际给付之日的利息按照月利率11.55‰标准计算），承担律师费40000元，合计897726.24元；2.判令原告有权对被告王建庆、谢彩花所有的抵押物以折价、拍卖或变卖方式所得的价款优先受偿上述债务；3.判令被告谢彩花对被告王建庆的上述债务承担连带清偿责任；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年7月17日，被告王建庆与原告签订了一份《最高额借款（信用）合同》，双方约定由原告在2014年7月17日至2017年7月17日期间向被告王建庆合计提供最高额度为80万元借款。同日，被告王建庆、谢彩花以自有的坐落于溧阳市××城市××室房产与原告签订了一份《最高额抵押合同》为其上述借款提供了最高额抵押，双方办理了抵押登记，原告领取了他项权证，债权数额为80万元。同日，被告谢彩花与原告签订了一份《最高额保证合同》为被告王建庆的借款提供了连带责任保证担保。2015年9月29日，原告向被告王建庆发放了借款79.9万元，并约定借款月利率为7.7‰，还款期限至2016年9月20日。上述借款期满后，经原告多次催要，被告王建庆仅归还部分利息，未能按约定归还全部借款本金及利息。综上所述，原告认为，其与被告签订的最高额借款（信用）合同、最高额抵押合同以及最高额保证合同均合法有效，受法律保护。现原告已履行了出借款项的义务，被告王建庆却未能按约还本付息，已构成违约，故原告有权要求被告承担相应的还款责任。为此，原告依据相关法律规定，诉至法院，请求依法判决。
被告王建庆、谢彩花未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.2014年7月17日，原告与被告王建庆签订编号为01311062014620012的最高额借款（信用）合同一份；2014年7月17日，原告与两被告签订编号为01311062014720012的最高额抵押合同一份；2014年7月17日，原告与被告谢彩花签订编号为Z01311062014160014的最高额保证合同一份；2.房产证复印件及他项权证各一份；3.借款借据及欠息明细表各一份；4.原告与江苏常明律师事务所签订的委托代理合同、律师收费标准及律师代理费江苏增值税普通发票各一份。
因被告王建庆、谢彩花未到庭参加诉讼，未对原告提供的证据进行质证。
本院依法对原告提供的上述证据进行了审查并予以确认，根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月17日，被告王建庆与江南银行签订编号为01311062014620012的《最高额借款（信用）合同》，约定：江南银行在2014年7月17日起至2017年7月17日的期间向被告王建庆发放最高额度为80万元的借款（信用），上述借款利率以借款借据所载明的利率为准，计息方式为按月结息（按月结付、利随本清），付息日固定为每月20日。违约责任：逾期归还本金又未获准展期，从逾期还款之日起按合同约定的利率上浮50％计收利息；因借款人违约，贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等均由借款人承担。
2014年7月17日，谢彩花与江南银行签订编号为Z01311062014160014《最高额保证合同》，约定被告谢彩花对编号为01311062014620012的《最高额借款（信用）合同》项下所形成的一系列债权提供最高额保证，被保证人的债权本金是指2014年7月17日至2017年7月17日期间因江南银行向债务人提供融资（包括单款及其他形式的融资业务）而形成的一系列债权本金，其最高额为人民币80万元，保证方式均为连带保证责任，保证范围为债权本金及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、实现债权的费用等，保证期限为每笔债务期限届满之日后两年止。
2014年7月17日，被告王建庆、谢彩花又与江南银行另签订编号为01311062014720012《最高额抵押合同》，约定王建庆、谢彩花以其名下共同所有的位于溧阳市阳光城市北香园6幢2-2001室房产作为被告王建庆与江南银行所签订的编号为01311062014620012的最高额借款（信用）合同项下所形成的一系列债权提供最高额抵押担保，抵押合同中约定抵押担保的范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等，合同还约定当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），抵押权人均有权直接要求抵押人在其抵押财产范围内承担担保责任；抵押权的存续期间自最高额抵押合同生效之日起至被担保的债权诉讼期限届满止。
2014年7月18日，江南银行与被告王建庆、谢彩花依照最高额抵押合同的约定，办理了房屋他项权抵押登记手续，江南银行取得房屋他项权利证明书，他项权证号：溧房他证溧字第××号，他项权人为江南银行，债权数额为800000元。
上述合同签订后，江南银行于2015年9月29日将贷款799000元出借给被告王建庆，并由被告王建庆在借款借据上盖印签字确认，借据中载明借款月利率为7.7‰，还款日期为2016年9月20日。借款期限内被告应支付利息合计人民币73212.37元，王建庆支付了部分利息29866.88元，其余本金799000元及利息43345.49元均未按约归还，担保人谢彩花也未能履行担保义务。截至2016年11月10日，被告应支付逾期归还借款利息15380.75元（根据合同约定，逾期还款月利率按借款期内月利率7.7‰上浮50%即11.55‰计算）。
2016年12月1日，原告就本案诉讼事宜与江苏常明律师事务所订立了委托代理合同，原告按照江苏省律师服务收费标准支付律师费40000元。
本院认为，原告江南银行与被告王建庆签订的《最高额借款（信用）合同》，原告与两被告签订的《最高额抵押合同》、与被告谢彩花签订的《最高额保证合同》，均系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规，应属合法有效。合同双方均应依照合同约定全面履行各自义务。借款合同签订后，江南银行已经按合同约定向被告王建庆交付借款合计人民币799000元，被告王建庆应按照合同约定按期支付利息并按期归还借款,但借款到期后，被告王建庆未能向江南银行足额归还借款本息，被告谢彩花也未能履行相应的担保义务，被告的行为已经构成违约，应向江南银行承担相应的违约责任。据此，江南银行有权要求被告王建庆归还借款本息，有权就被告王建庆、谢彩花共同共有的用于抵押的溧阳市阳光城市北香园6幢2-2001室房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿被告王建庆不能按期清偿的借款本金799000元及利息，并有权要求保证人被告谢彩花对被告王建庆的上述债务承担连带清偿责任。
关于原告提出的要求被告王建庆支付相应利息的请求。根据相关法律规定，借款人未按照约定的期限归还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，因原、被告在借款合同中对借款期内利率和逾期利率有明确约定，原告主张的利率计算方式不违反该合同约定及法律规定，故本院对原告主张的利息及利率计算方式予以支持。
关于原告诉请的律师费。原、被告在借款及保证合同中有明确约定，该约定不违反法律规定，原告有权主张其实现债权的费用，原告为此支付律师费40000元，符合江苏省相应的律师收费标准，本院依法予以确认，故原告主张要求被告王建庆承担律师代理费40000元的诉讼请求，本院予以支持。
被告谢彩花与原告签订的保证合同对于保证方式、保证范围、保证期间均作了明确约定，借款到期后被告王建庆未能归还借款本息，被告谢彩花作为保证人应当承担连带保证责任。被告谢彩花承担保证责任后，有权向被告王建庆追偿。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王建庆应于本判决生效之日起10日内向原告江苏江南农村商业银行股份有限公司归还贷款本息合计人民币857726.24元（利息计算至2016年11月10日）及律师代理费40000元，合计人民币897726.24元；并承担逾期还款利息（以799000元为本金，按月利率11.55‰的标准计算自2016年11月11日至实际给付之日止）。
二、若被告王建庆不能按期清偿上述债务，则原告江苏江南农村商业银行股份有限公司有权就被告王建庆、谢彩花共同共有的位于溧阳市阳光城市北香园6幢2-2001室房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
三、被告谢彩花对被告王建庆的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6389元（已减半收取），诉讼保全费5000元，合计11389元，由被告王建庆、谢彩花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，并向该院预交上诉案件受理费12778元。在递交上诉状副本7日内凭判决书可到常州市中级人民法院立案庭预交上诉案件受理费，也可邮政汇款，收款人为常州市中级人民法院立案庭，或者直接汇款至收款人为：常州市政府非税收入专户，开户行：江苏银行常州分行营业部。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。溧阳市人民法院履行款账户户名：溧阳市财政局，账号：51×××77，开户行：中国银行溧阳支行营业部。
审判员 雷波
二〇一七年一月二十六日
书记员 孙惠