广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0403民初574号
原告：梧州市嘉联置业发展有限公司，住所地梧州市大学路36-1号第7幢23层。统一社会信用�码：91450400559448658M。
法定代表人：庄华，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：刘立钊，该公司法务专员。
委托诉讼代理人：卢沛雄，广西富章律师事务所律师。
被告：孙建，男，1973年4月10日出生，汉族，身份证住址福建省仙游县，现住梧州市。
原告梧州市嘉联置业发展有限公司（以下简称嘉联公司）与被告孙建商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案后，依法适用简易程序于2018年5月30日、7月2日、7月16日公开开庭进行了审理。原告嘉联公司的委托诉讼代理人刘立钊、卢沛雄以及被告孙建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉联公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行《梧州市商品房买卖合同》（合同编号：WZ2016069724）向原告付清剩余房款95000元；2.判令被告支付自2017年1月21日起暂计至2018年4月30日止逾期付款违约金8835元，之后的违约金按日支付逾期应付款万分之二计付至债务清偿之日止；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年12月31日原、被告签订《梧州市商品房买卖合同》（合同编号WZ2016069724）,被告向原告购买梧州市车库。合同约定：被告应付总价款为147000元，付款方式为按揭贷款支付，合同签订之日支付首期款52000元，2017年1月20日前支付二期款22000元，剩余款项73000元由被告于合同签订后10个工作日内办妥按揭贷款签约等所有手续。被告仅支付首期款52000元，之后经原告多次催告，被告至今未支付剩余价款，也未办妥按揭贷款手续，被告的行为已构成违约。根据双方签订的《梧州市商品房买卖合同》第七条第1款第（2）项“逾期超过120日后”出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限第二天起自实际全款支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”的约定，原告依法提出前述诉讼请求。
被告孙建辩称，其已向原告支付了64000元，尚欠83000元未支付，其没有违约，不应支付违约金。
在庭审中，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：1.工商登记信息复印件，拟证实原告的基本情况；2.被告身份证复印件，拟证实被告的基本情况；3.《梧州市商品房买卖合同》（合同编号：WZ2016069724）》复印件，拟证实被告长期拖欠款的行为已严重违约，原告有权要求被告立即付清欠款并赔偿违约金；4.收据复印件3张，拟证实被告仅支付了首期价款52000元；5.申请书复印件。
被告经质证认为，对证据1、2、3、4三性无异议；对证据5申请书有异议，申请书是其在收到法院开庭传票后才向原告出具，申请书虽是其本人书写，但是原告的销售员唐某教其书写的。
被告孙建提供如下证据：1.旺城广场产权/无产权车位签约明细复印件，拟证实被告已经支付了12000元；2.交款查询凭证复印件，拟证实2017年7月11日原告公司员工唐某查询被告已交款64000元；3.录音，拟证实除了首期款52000元，被告还于2017年1月20日前支付原告二期款项12000元，剩余二期款项10000�未付，即被告一共交付了64000元给原告。
原告经质证认为，对证据1的真实性、合法性无异议，对关联性有异议；对证据2的三性有异议，不予认可；对证据3的三性均有异议。
为查明本案事实，本院根据被告孙建的申请，依法向柳州银行股份有限公司梧州旺城广场小微支行调取被告办理涉案车库贷款的相关资料。该支行向本院出具了一份《情况说明》，该《情况说明》写明被告因购买涉案车库向该支行申请按揭贷款，经审核不符该行授信准入，已将被告所有贷款材料退回原告嘉联公司处。
经质证，原、被告对上述《情况说明》均无异议。
被告孙建向本院申请证人唐某出庭作证，本院予以准许，并依法通知证人到庭作证。证人�某的证言为：其系原告嘉联公司的销售主管，被告是其客户，其主要负责客户对接、合同签署的工作。涉案车库的款项是直接由公司财务收取并出具发票的，其没有收取被告的任何费用。被告一共交了52000元的首付款。被告提供的证据中旺城广场产权/无产权车位签约明细是其在合同签署前所写的，但交款查询凭证不是其所写。旺城广场产权/无产权车位签约明细下方的“2017年7月11日补10000元”的字样是其所写，这是交款计划，就是当天被告要交10000元给公司，写在上面是为了让财务知道相关情况。如果被告交了钱，财务会在签约明细右下方小空格注明。车库的银行贷款手续是由公司负责办理，被告需要提供按揭的相关材料，然后去银行签字确认。由于被告付款比例达不到总价款的50%，不符合办理贷款的条件，故银行将被告的申请贷款材料退回。
经审核，本院对原告提供的证据认证如下：对证据1、2、3、4，被告未持异议，予以认定；对证据5申请书，被告承认该份申请书系其本人书写，且申请书的内容与证人唐某所作的证言相互印证，可作为认定被告已向原告支付涉案车库首付款52000元，尚有95000元未支付的依据。
本院对被告提供的证据认证如下：就证据1，原告对其真实性、合法性无异议，证人唐某亦陈述该证据系由其本人书写，故本院对该证据的真实性、合法性予以认定，但其所能证实的案件事实将综合本案案情进行取舍；对证据2，原告不予认可，证人唐某亦陈述该证据不是其本人书写，本院亦无法确定该证据与本案的关联性，故对该证据，本院不予认定；对证据3，原告有异议，且该证据与被告本人书写的申请书的内容及�人唐某所作的证言相矛盾，故对该证据，本院不予认定。
对柳州银行股份有限公司梧州旺城广场小微支行出具的《情况说明》，原、被告均无异议，本院予以认定。
综合有效证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2015年11月22日，被告为购买由原告开发的位于梧州市车库向原告支付了购买该车库的定金20000元，同年11月29日又就该车库向原告支付了12000元作为首期款。2016年12月31日，原、被告签订了合同编号为WZ2016069724的《梧州市商品房买卖合同》，约定：原告以147000元的总价向被告出卖上述车库，被告应于合同签订之日支付首期款52000元，于2017年1月20日前支付22000元，余款73000元以银行按揭贷款的方式支付，被告应于合同签订后10个工作日内办妥按揭贷款手�，原告应于2017年12月31日交付车库给被告。被告逾期付款超过120日后，应自逾期付款之日起按日向原告支付逾期应付款的万分之二的违约金。合同签订当日，被告向原告支付了20000元作为首期款。其后，被告未再向原告支付过任何款项，亦因其自身原因未能办妥余款73000元按揭贷款手续。
本院认为，原、被告的订合同编号为WZ2016069724的《梧州市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应当按约定行使权利，履行义务。案已查明，被告就涉案车库仅向原告支付了首期款52000元（含定金20000元)，未依约于2017年1月20日前向原告支付22000元，亦因其自身原因未能办妥余款73000元揭贷款手续，被告的行为已构成违约，依法应承担违约责任。对被告提出其没有违约的答辩意见，本院�予采纳。现原告主张被告继续履行合同，并向原告支付余款95000元，合法合理，本院予以支持。关于本案违约金的问题。本院认为，根据已查明的事实，上述余款95000元自2017年1月21日起至2018年4月30日止（共465日）的违约金按日利率万分之二计算为8835元，故对原告提出被告支付自2017年1月21日起至2018年4月30日止的违约金8835元，之后的违约金按日支付逾期应付款万分之二（即日利率万分之二）计付至债务清偿之日止的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、一百零七条、一百零九条之规定，判决如下：
被告孙建应继续履行与原告梧州市嘉联置业发展有限公司于2016年12月31日签订的《梧州市商品房买卖合同》（合同编号WZ2016069724）,并向原告梧州市嘉联置业�展有限公司支付余款95000元及违约金（1.自2017年1月21日起至2018年4月30日止的违约金8835元；2.以人民币95000元为基数，按日利率万分之二，自2018年5月1日起计付至债务清偿之日止）。
上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
本案案件受理费2376元，减半收取计1188元（原告梧州市嘉联置业发展有限公司已预交），由被告孙建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族�治区梧州市中级人民法院。
审 判 员 覃青青
二〇一八年七月二十四日
法官助理 黄 恩
书 记 员 刘 莹
附录适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的�质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。