广东省佛山市高明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0608民初2057号
原告：中国农业银行股份有限公司佛山高明支行，住所地：佛山市高明区荷城街道沧江路73号。统一社会信用代码91440608893877220C。
委托诉讼代理人刘智勇、严敏杰，广东共明律师事务所律师。
被告：陆冠明，男，1985年6月13日出生，汉族，住佛山市高明区。
原告中国农业银行股份有限公司佛山高明支行诉被告陆冠明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人严敏杰参加诉讼，被告陆冠明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：１、请求贵院判决解除原、被告于2014年8月2日签订的《个人购房担保借款合同》，判令被告立即归还原告借款本金695358.67元；２、请求贵院判决被告立即支付原告应还未还利息9981.34元及相应的罚息、复利；上述利息、罚息、复利计算至2016年6月15日；３、请求贵院判决被告自2016年6月15日起按《个人购房担保借款合同》第11.1条和第11.3条约定的借款执行利率上浮50%的逾期利率对被告所欠的本息计算罚息、复利，计至清偿之日止；４、判令被告承担原告为实现债权支出的律师费6500元；５、确认原告对被告提供抵押的位于佛山市高明区荷城街道跃华路551号中恒广场8座1梯503号的房地产的折价或者拍卖、变卖的所得价款，在《个人购房担保借款合同》项下借款本金695358.67元以及相应利息、罚息、复利、为实现债权支出的费用（律师费）等范围内享有优先受偿权；６、本案案件受理费、保全费由被告承担。
事实和理由：被告为购买个人住房向原告申请购房贷款，双方于2014年8月2日签订《个人购房担保借款合同》，合同约定如下：（一）、关于借款期限及还款方式：借款期限为360个月，自2014年8月14日起至2044年8月13日止。还款方式为等额本息还款法（见《个人购房担保借款合同》第四条、第二十九条）。还款时间为每期末月借款发放日对应日，借款于8月14日发放，即每期还款日为每月15号（见《个人购房担保借款合同》第四条、第二十九条以及借款凭证）；（二）、关于借款金额及放款日：借款金额为人民币707000元，此款已于2014年8月14日由原告发放给了被告指定的账户，即户名为佛山市高明恒大房地产开发有限公司，账号为20×××64的账户（见《个人购房担保借款合同》第二十三条、第二十八条及借款凭证）；（三）、关于借款利率：借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10％，执行年利率为7.205%，借款期间遇中国人民人民银行人民币贷款基准利率调整时，执行利率自贷款基准利率调整后的次年１月１日起调整（见《个人购房担保借款合同》第1.4.1条（3）、第二十六条以及借款凭证）；（四）、关于罚息：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整（见《个人购房担保借款合同》第11.1条）；（五）、关于复利：借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利（见《个人购房担保借款合同》第11.3条)；（六）、关于提前收回已发放借款及提前行使担保权：发生如下情形之一，包括：借款人未按约定按期足额偿还借款；借款人、担保人违反本合同其他约定；法律规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形等等，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施（见《个人购房担保借款合同》第11.4条、第21.1条）。截至2016年6月15日，被告已经逾期还款四期；（七）、关于抵押担保范围及律师费承担：抵押人同意以自有的佛山市高明区荷城街道跃华路551号中恒广场8座1梯503号房作为履行本借款合同的抵押担保，担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用（见《个人购房担保借款合同》第9.2条、第11.8条）。该房屋的抵押担保公示手续已经由双方到房屋抵押登记部门办妥。本案中，原告委托广东共明律师事务所代理本案诉讼清收工作，发生律师费6500元。综上所述，原告和被告签订《个人购房担保借款合同》合法有效，应受法律保护；截止至2016年6月15日止，被告已经逾期还款四期，已经构成违约并对原告造成经济损失。为维护自身合法权益遂提起诉讼。
被告承认原告在本案中所主张的事实，但是其认为在2016年5月30日、6月30日、7月29日各支付了4500元，应予以扣减。
庭审中经双方核对确认：截止2016年8月12日，被告拖欠的本金693288.28元及利息6219.44元，罚息+复利为31.25元。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司佛山高明支行作为具备金融许可证的金融机构，依法可以从事金融借贷业务。原告与被告陆冠明之间签订的《个人住房借款合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。被告陆冠明承认原告中国农业银行股份有限公司佛山高明支行在本案中主张的事实，故对原告中国农业银行股份有限公司佛山高明支行主张的事实予以确认。被告拖欠原告的本金、利息经多次催收未还，已构成违约，前述情形已严重危及原告的债权，原告依约有权要求其提前还款。因此，截至2016年8月12日，被告拖欠的本金693288.28元及利息6219.44元，罚息+复利为31.25元，应予以清偿。因双方合同约定的利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%，罚息利率按合同约定的利率上浮50%，还约定了复利，复利的计算以没按时还清的利息为基数，到期后按逾期利率计算,即也按合同约定的利率上浮50%计算。故原告主张被告偿还上列款项，符合双方的约定，也不违反法律法规的规定，本院予以支持。同时，被告的违约行为导致原告支出维权费用即律师费6500元，该费用依约亦应由被告承担。因此，原告诉请被告承担该律师费6500元合法有据，本院予以支持。
被告提供位于广东省佛山市高明区荷城街道跃华路551号中恒广场8座1梯503号房为《借款合同》提供抵押，抵押担保范围包括本金、利息（包括复利和罚息）等被告应付的款项以及诉讼费、财产保全费、律师费等原告为实现债权与担保权而发生的费用，并办理了抵押登记手续，抵押权成立。原告作为抵押权人，依法对前述抵押房产拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告陆冠明于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山高明支行偿还借款本金693288.28元及利息6219.44元，罚息+复利为31.25元等合共699538.97元（计算至2016年8月12日）；从2016年8月13日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，利率依据中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%计算，罚息、复利按以上利率上浮50%计算；
二、被告陆冠明于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山高明支行支付为实现本债权而支付的律师费6500元；
三、原告中国农业银行股份有限公司佛山高明支行对被告陆冠明提供抵押的位于广东省佛山市高明区荷城街道跃华路551号中恒广场8座1梯503号房的拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二判项判定的债权范围内享有优先受偿权。
本案受理费10920元，因适用简易程序减半收取为5460元，财产保全费4070元，共计9530元，由被告陆冠明负担（迳付原告，本院不作收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 陈顺昌
二〇一六年八月二十四日
书记员 谢坚普