内蒙古自治区镶黄旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镶民初字第233号
原告（反诉被告）内蒙古镶黄旗闻达矿业有限责任公司，住所地：镶黄旗。
法定代表人孙文，职务：董事长。
委托代理人陈志刚，职务：总经理。
委托代理人胡启明，张家口市。
被告（反诉原告）镶黄旗天海矿业有限公司，住所地：镶黄旗。
法定代表人赵兴吕，职务：董事长。
委托代理人赵ＸＸ，男，公司法律顾问。
委托代理人赵连金，男，公司职工。
原告（反诉被告）内蒙古镶黄旗闻达矿业有限责任公司（以下简称闻达公司）与被告（反诉原告）镶黄旗天海矿业有限公司（以下简称天海公司）之间的租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）内蒙古镶黄旗闻达矿业有限责任公司委托代理人陈志刚、胡启明，被告（反诉原告）镶黄旗天海矿业有限公司委托代理人赵ＸＸ、赵连金等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闻达公司诉称，2013年7月1日我方与被告天海矿业有限公司签订了租赁协议书，租赁内容为我方同意将镶黄旗新宝拉格镇工业园区的工厂（包括厂房、办公楼、宿舍、设备及附属设施等）租赁给被告使用生产。租赁期限自2013年7月1日起至2018年10月31日止。原、被告双方协定，租金为每年600000元，付款方式为每年7月1日起7个工作日内到账。该协议已通过镶黄旗公证处进行了公正。签订协议后被告2013至2014的租金600000元已经支付。2014年至2015年的租金原告只支付了一半，即300000元。而且被告将我公司设备未经我方允许擅自挪动到自家厂区。综上被告的各种行为已经违反了诚实信用原则，被告以自己的行为表明拒绝继续履行合同，因此我方诉至法院，请求法院支持我方以下诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间签订的租赁协议。2.判令被告支付2014年至2015年租金的剩余300000元。3.返还我公司自动磨光机一台及附属设备、切边机两台。4.判令被告限期搬出我公司厂区。5.判令被告承担全部诉讼费用。
被告天海公司答辩称，一、关于解除权。原告不应起诉解除合同，因为我国《合同法》规定的合同解除权赋予了合同当事人，答辩人未按约定缴纳租金，闻达公司应当积极行使解除权，但怠于行使，早已过期，权利消灭，无权要求解除协议，故依法应当判决驳回其诉讼请求。二、关于租金。答辩人按期支付了2013年的租金。因答辩人签订租赁协议后投入了大量的资金硬化地面、装修办公楼和购买物品等，2014年7月5日答辩人转账支付闻达公司委托代理人陈志刚租金50000元，后因我方针对自己投入部分与陈志刚商量，发生分歧而未支付剩余租金。三、关于设备。双方签订的合同中包括设备，而两个厂区是一个在路东，一个在路西，答辩人为了生产方便才将设备搬到了自己的厂区，如解除合同，答辩人将设备返还。
被告天海公司反诉称，反诉人因生产需求，于2013年7月1日与被反诉人签订了《租赁协议书》，被反诉人将其公司租赁给反诉人使用，包括厂房、办公楼、宿舍楼、设备以及附属设施等。签订协议后，反诉人开始硬化地面、装修办公室和购买物品等，投入了大量人力和物力，总费用为1264956.40元。反诉人使用不久后就停用了，至今一直闲置。对此，被反诉人也完全知晓。2014年7月5日，反诉人转账支付被反诉人委托代理人陈志刚租金50000元。反诉人试图与被反诉人协商解除协议，但因双方因租金以及各项投入费用等问题发生分歧，未能达成一致意见。被反诉人提出由反诉人继续租赁使用，同意延期支付2014年度租金。2015年4月中旬，陈志刚突然通知其门卫锁住大门，无奈2015年4月20日反诉人缴纳租金300000元，门卫打开大门。时间不长，陈志刚再次通知其门卫锁住大门直到现在为止。
被反诉人的行为导致反诉人无法运输产品，难以履行合同，不仅严重影响了反诉人的生产经营，而且也造成了相应的经济损失。因此反诉人提起反诉，请求法院：1.判令被反诉人补偿反诉人增加的附属建筑费用约500000元；2.判令被反诉人赔偿反诉人锁门造成的经济损失约100000元；3.判令被反诉人立即停止侵害，同意出入大门，运输产品；4.判令被反诉人承担案件受理费。
原告闻达公司辩称，一、关于反诉人要求被反诉人补偿其增加附属建筑费用500000元的请求，被反诉人答辩意见为：1.反诉人与被反诉人签订的租赁协议中明确约定，对于反诉人增加的建筑物不得擅自拆走，且反诉人租金不到位视为放弃租赁。因此反诉人无任何理由要求被反诉人赔偿其500000元的附属建筑费。2.对于反诉人所陈述的硬化地面、装修办公楼、购买物品等，均是为了反诉人工作需要而投入的财力和物力。至于反诉人为什么停用，为什么闲置与被反诉人毫无关系。3.反诉人在硬化地面、装修办公楼时对我厂原有环境造成了破坏，因此反诉人应当承担恢复原貌的责任。二、关于反诉人要求被反诉人承担锁门而造成的100000元的赔偿的答辩：1.因反诉人拖欠租金，被反诉人只能锁门来保护自己的权益。第一次锁门后反诉人给付了部分租金，被反诉人给反诉人开门后，反诉人反而将我厂设备私自调换，被反诉人为保护自己的财产而只得再次锁门。2.被反诉人锁门后反诉人一直未和被反诉人联系，因此反诉人的损失被反诉人不予认可。三、关于反诉人要求被反诉人停止侵害，打开厂区大门的要求，被反诉人锁门的起因完全是反诉人造成的，如果反诉人交清租金，反诉人同意打开厂门。四、反诉人2014年7月5日支付的50000元，实际上不是支付的租金，而是反诉人2013年购买被反诉人院内堆放的砖而支付的款。
经审理查明，2013年7月1日原告（反诉被告）闻达公司与被告（反诉原告）天海公司签订了租赁协议书，租赁内容为闻达公司同意将镶黄旗新宝拉格镇工业园区的工厂（包括厂房、办公楼、宿舍、设备及附属设施等）租赁给天海公司使用生产。租赁期限自2013年7月1日起至2018年10月31日止。双方约定，租金为每年600000元，付款方式为每年7月1日起7个工作日内到账。合同还约定，被告（反诉原告）天海公司在租期内增加的一切电力设备、机械配套设施及附属建筑等，到合同期满后一律归原告（反诉被告）闻达公司所有，被告（反诉原告）不得擅自拆走，被告（反诉原告）自行采购的生产机械设备（如：锯片、红外切机、叉车等）租赁期满后被告（反诉原告）自行搬离；如被告（反诉原告）在合同期内中途放弃租赁，已付剩余租金原告（反诉被告）不予退还，被告（反诉原告）不得拆除所添加的用电设备及房屋装修和部分建筑。该协议已通过镶黄旗公证处进行了公正。签订协议后被告（反诉原告）开始硬化地面、装修办公室和购买物品等，共计投入了1251456.40元。被告（反诉原告）于2013年7月5日按照约定支付了2013至2014的租金600000元的同时，并支付了50000元的购买砖的款。之后因被告（反诉原告）未按约定支付租金，双方发生争执，原告（反诉被告）将厂区大门锁住，双方协商后，被告（反诉原告）于2015年4月20日支付了2014年至2015年的租金300000元。此后，被告（反诉原告）将原告（反诉被告）自动磨光机一台及附属设备、切边机两台等设备搬迁至自己公司厂区内使用。2014年至2015年的剩余300000元的租金被告（反诉原告）至今未支付。
以上事实有，以下证据证实：
一、原告（反诉被告）闻达矿业与被告（反诉原告）之间签订的租赁合同及公证书。证实双方当事人签订合同时自愿，依法签订的合同，约定内容合法有效。
二、2013年7月5日原告（反诉被告）领取600000元租金的收据。证明被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付了2013年至2014年租金的事实。
三、卡卡转账凭证。证明2013年7月5日被告（反诉原告）向原告（反诉被告）通过卡卡转账的方式支付50000元的事实。
四、2015年4月20日被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付300000元租金的现金缴款单。证明被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付了2014年至2015年租金的一半的事实。
五、被告（反诉原告）提供的《闻达厂基建费用》表。证明被告（反诉原告）租赁原告（反诉被告）厂区后硬化地面、装修办公室和购买物品等，共计投入了1251456.40元。
以上证据，经庭审质证，可以认定。
本院认为，原告闻达公司与被告天海公司之间双方自愿协商、依法签订了租赁合同，并经过公证部门公证，属合法有效的合同。双方应当按照合同约定，全面履行各自的各项合同义务。但履行合同的过程中被告天海公司未按合同约定延迟履行给付租金义务，造成合同无法继续履行的局面，构成了解除合同的条件。原告提出的解除合同的诉讼请求，本院予以支持。因被告海天公司至今未履行2014年至2015年剩余300000元是租金义务，被告天海公司应当承担继续履行义务。因被告未经过原告的同意，将租赁使用的原告的设备擅自搬迁至自己的厂区使用，应当在合同解除时及时返还。
被告天海公司反诉提出的，被反诉人补偿反诉人增加的附属建筑费用500000的请求，因双方当事人在签订合同时明确约定无论合同期满或被告中途放弃租赁，被告都不得拆除所添加的用电设备及房屋装修和部分建筑，并参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”的规定，反诉人的请求无法律依据，本院不予支持。被告反诉提出的，要求被反诉人赔偿锁厂区大门而造成的损失100000元的诉讼请求，因反诉人未向法庭提出被反诉人的行为对其造成损失的具体项目，也未提交相关证据，反诉人的请求无事实依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》二百二十三条、二百二十七条、第九十七条的规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）内蒙古镶黄旗闻达矿业有限责任公司与被告（反诉原告）镶黄旗天海矿业有限公司之间的房屋租赁合同于本判决书生效之日解除。
二、被告（反诉原告）镶黄旗天海矿业有限公司欠原告（反诉被告）内蒙古镶黄旗闻达矿业有限责任公司2014年至2015年租赁费30万元，于本判决生效后15日内一次性给付。
三、被告（反诉原告）镶黄旗天海矿业有限公司在本判决生效后，立即返还从原告（反诉被告）内蒙古镶黄旗闻达矿业有限责任公司所有的自动磨光机一台及附属设备、切边机两台。
四、被告（反诉原告）镶黄旗天海矿业有限公司在本判决生效后，立即从原告（反诉被告）内蒙古镶黄旗闻达矿业有限责任公司厂区撤离。
五、驳回被告（反诉原告）镶黄旗天海矿业有限公司提出反诉的各项诉讼请求。
本诉案件受理费3800元，由被告（反诉原告）镶黄旗天海矿业有限公司承担。反诉诉讼费9800元，由被告（反诉原告）镶黄旗天海矿业有限公司自行承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
审 判 长 图布兴巴雅尔
审 判 员 李 昇 香
人民陪审员 吉 木 斯 格
二〇一六年三月十四日
书 记 员 春 艳