江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）太商初字第00836号
原告中国银行股份有限公司太仓分行。
负责人黄世忠，该行行长。
委托代理人包忠华，江苏金太律师事务所律师。
委托代理人吴进峰，江苏金太律师事务所律师。
被告陶永良。
被告陈发玲。
原告中国银行股份有限公司太仓分行诉被告陶永良、陈发玲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月2日受理后，依法组成合议庭于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司太仓分行的委托代理人包忠华到庭参加诉讼，被告陶永良、陈发玲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司太仓分行诉称：2014年8月25日，被告陶永良因购房需要与原告签订了一份《个人二手住房贷款合同》，合同约定被告陶永良因购买太仓市城厢镇惠阳三村18-7幢307室的房屋而向原告借款560000元，期限为120个月（每一个月为一个还款期），借款月利率5.7312‰，采用按月等额本息还款法，若未按约定时间还款，原告有权对逾期贷款在原合同约定的贷款利率水平上加收50%的罚息。若出现借款人未按时偿还借款等违反合同约定的情形的，原告有权宣布合同提前到期并要求被告陶永良偿还借款合同项下所有的贷款本金和利息，并承担由此发生的诉讼费和律师费。为了保证还贷，被告陶永良以其购买的房产为上述贷款提供抵押担保。合同还约定了其他内容。此外，被告陈发玲作为被告陶永良的配偶及所购房产的共有人，承诺以前述房产提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约向被告陶永良发放了贷款，被告陶永良购得房屋并已办理房屋抵押登记手续。贷款初期被告陶永良基本能按时还本付息，但近期却出现不能按时足额还款的违约情形，原告虽多次催讨但无果。为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令：1、两被告共同归还原告借款本金539355.28元、利息12697.81元（暂算至2015年8月18日，以后要求继续计算至其借款本金全部付清为止）；2、两被告支付原告律师费19401元；3、原告有权就两被告抵押的位于太仓市城厢镇惠阳三村18-7幢307室的房屋拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由两被告承担。
被告陶永良、陈发玲未作答辩。
经审理查明：2014年8月25日，原告与被告陶永良、陈发玲签订了一份《个人二手住房贷款合同》（合同编号：2014年7251-02字332号），约定原告向被告陶永良发放借款560000元，用于其购买太仓市城厢镇惠阳三村18-7幢307室的房屋，借款期限为120月，自借款实际发放日起算，采用按月等额本息方式还款，自借款发放后第二个月开始分120期按月还款；借款利率按中国人民银行以及原告的相关规定执行，每12个月为一个浮动周期，第一个浮动周期内借款月利率为5.7312‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按逾期借款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期借款罚息利率为该合同约定借款利率水平上加收50%；被告陶永良、陈发玲以其所购买的位于太仓市城厢镇惠阳三村18-7幢307室的房屋为上述借款提供抵押担保；若被告陶永良未按期归还借款本息即视为违约，原告有权宣布该合同项下的借款本息全部或部分提前到期，要求赔偿因违约造成的损失（包括律师费等）。
2014年8月26日，原告就上述抵押房屋办理了抵押登记手续，他项权证号为0100088727号，债权数额550000元。
2014年8月27日，原告向被告陶永良发放了借款560000元，借款到期日为2024年8月27日。被告陶永良起初尚能按约还款，但自2015年5月以后未能按约还款，原告按照合同约定计收了相应罚息，截止2015年8月18日尚欠借款本金539355.28元、利息12697.81元。
原告因本起诉讼聘请律师，发生了律师费19401元。
另查明，被告陶永良、陈发玲于2014年4月18日登记结婚。
以上事实，由原告提供的《个人二手住房贷款合同》、房屋他项权证、借款借据、借款本息单、委托代理协议、律师费发票、结婚证复印件以及原告的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告陶永良、陈发玲签订的《个人二手住房贷款合同》合法有效，受法律保护。原告已经按合同约定向被告陶永良发放了借款560000元，履行了合同约定的义务；被告陶永良借款后，未能按约还款，已构成违约；原告有权宣布全部借款本息立即到期，并要求被告承担其为主张债权而支付的律师费；现原告主张的律师费数额未超过法律规定的范围，本院予以支持；上述借款合同签订时，被告陈发玲与陶永良系夫妻关系，故被告陈发玲应当对上述借款承担共同还款义务；原告就上述借款合同项下的抵押物依法办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，若两被告到期未能按约履行上述还款义务，原告有权以两被告抵押的房产折价或者拍卖、变卖所得借款优先受偿。现两被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应当承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陶永良、陈发玲于本判决生效后10日内归还原告中国银行股份有限公司太仓分行借款本金539355.28元，利息12697.81元（暂计算至2015年8月18日，之后按编号为2014年7251-02字332号《个人二手住房贷款合同》约定计算至借款本息付清之日止）。
二、被告陶永良、陈发玲于本判决生效后10日内支付原告中国银行股份有限公司太仓分行律师费19401元。
上述款项由被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户或太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓分行，账号：45×××14。
三、如被告陶永良、陈发玲未按期归还上述款项，原告有权以其抵押的坐落于太仓市城厢镇惠阳三村18-7幢307室的房屋（所有权证号：0100187806号，他项权证号：太房他证太仓字第01000887**号，债权数额560000元）折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9514元，财产保全费3770元，公告费560元，合计13844元，由被告陶永良、陈发玲共同负担。此款原告已预交，本院不再退还，由两被告在本判决生效后10日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 陆 薇
人民陪审员 张立新
人民陪审员 袁 辉
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 李思奇
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
被担保债权的种类和数额；
债务人履行债务的期限；
抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。