江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡法商初字第0100号
原告无锡市锡山区兴达农村小额贷款有限公司，住所地无锡市锡山区安镇街道安国东路108号。
法定代表人丁建阳，该公司董事长。
委托代理人管科峰、余超，江苏法舟律师事务所律师。
被告王振骁，男，1982年8月26日生，汉族。
原告无锡市锡山区兴达农村小额贷款有限公司（以下简称兴达贷款公司）与被告王振骁民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月27日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月24日公开开庭进行了审理。原告兴达贷款公司的委托代理人余超到庭参加诉讼。被告王振骁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告兴达贷款公司诉称，其于2013年8月15日与王振骁签订借款合同后，依约向王振骁出借款项500万元，双方约定借款期限为6个月，借款年利率为15%，后经补充协议约定增加至24%；王振骁以位于无锡市金太湖国际城的10套房产为其上述借款提供了抵押担保，并办理了相关抵押登记手续。在借款期限内，王振骁仅付清了截至2013年10月21日的利息，此后未再支付利息，借期届满后也未按约归还借款本金，故提起本案诉讼，要求法院判令：一：王振骁立即归还借款500万元并支付拖欠的借款利息（暂计算至2014年3月21日为50万元）；二、王振骁承担律师费20万元；三、兴达贷款公司对王振骁提供的�押房产的拍卖、变卖款享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由王振骁承担。
庭审中，兴达贷款公司明确其上述第一项诉请中借款利息的计算方式为：以借款本金500万元为基数，从2013年10月22日起至2014年3月21止，按月利率2%的标准计算，为50万元；从2014年3月22日起至判决确定的给付之日止，利息亦按月利率2%的标准计算。
被告王振骁未到庭、未作答辩。
经审理查明，2012年4月16日，兴达贷款公司（抵押权人）与王振骁（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，该合同主要约定：为了确保兴达贷款公司债权的实现，王振骁自愿向兴达贷款公司提供抵押担保；王振骁所担保的主债权为自2012年4月16日至2017年4月16日期间（包括该期间的起始日和届满日），在4000万元的最高余额内，兴达贷款公司依据与王振骁等四个债务人签订的协议而享有的对债务人的债权，不论该债权在�述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押物详见《抵押物清单》；本合同签订后10日内兴达贷款公司与王振骁应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续；主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，兴达贷款公司有权实现抵押权；兴达贷款公司实现抵押权时，可通过与王振骁协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务；双方未就抵押权实现方式达成一致的，兴达贷款公司可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。上述合同订立同时，兴达贷款公司与王振骁经确认一致，共同签署了《房屋抵押清单》，该份清单载明王振骁提供抵押的房产为其所有的坐落于无锡市金太湖国际城2260-1—2260-5、3022-1—3022-5的10套房屋，对应的房屋所有权证号分别为WX1000419106、WX1000419103、WX1000419102、WX1000419099、WX1000419094、WX1000419943、WX1000419944、WX1000419947、WX1000419955、WX1000419960。嗣后，王振骁与兴达贷款公司于2012年4月19日共同至无锡市房屋产权监理处办理了以上房产的抵押登记手续，兴达贷款公司取得了编号分别为锡房他证字第WX10002668**号、WX1000266898号、WX1000266899号、WX1000266901号、WX1000266900号、WX1000266903号、WX1000266902号、WX1000266904号、WX1000266905号、WX1000266906号的房屋他项权证10张；上述各张他项权证载明与10套房屋对应的抵押债权数额分别为300万元、400万元、100万元、600万元、600万元、500万元、500万元、400万元、100万元、500万元，并均在附记栏中载明为最高额抵押余额抵押。
2013年8月15日，王振骁（借款人）与兴达贷款公司（贷款人）签订《借款合同》一份，约定由兴达贷款公司向王振骁发放个人流动资金贷款500万元，贷款用途为购材料，贷款期限为6个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款年利率为15%，月利率=年利率／12，日利率=年利率／360；还款方式为按月付息，一次性还本；对借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款或不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收利息或复利，罚息利率按在合同约定的贷款年利率基础上加收50%确定；对借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的贷款年利率基础上加收100%确定；本合同项下借款的担保方式为抵押；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费�拍卖费等所有费用由借款人承担。双方另在该合同第十五条其他事项中约定，借款人在贷款到期日未归还借款本息，自贷款到期日起，以贷款本息为基数，按银行贷款利率的四倍计收利息。同日，兴达贷款公司与王振骁又签订《补充协议》一份，约定王振骁在履行前述《借款合同》的基础上，再按月利率7.5‰的标准分月向兴达贷款公司增付贷款利息，每月20日为支付日。上述《借款合同》及《补充协议》订立的当天，兴达贷款公司即向王振骁的银行账户划款500万元，并于次日向王振骁出具了借款借据。嗣后，王振骁陆续付清了截至2013年10月21日的借款利息，未再支付此后的利息，借款期限届满后亦既未向兴达贷款公司归还借款本金，又未与兴达贷款公司协商达成将抵押房产折价以抵偿债务的一致意见，兴达贷款公司经催讨未果，遂委托江苏法舟律师事务所于2014年3�27日向本院提起诉讼，并为此支付律师费20万元。
上述事实，有《借款合同》、《补充协议》、《最高额抵押合同》、《房屋抵押清单》、《委托律师合同》、中国农业银行电子回单、借款借据、房屋他项权证、律师费发票及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，兴达贷款公司与王振骁签订的《借款合同》、《补充协议》中除双方约定的罚息利率计算方式及贷款逾期后的利息计收标准超过法定最高幅度标准部分的相关内容无效外的合同其他内容以及《最高额抵押合同》与所附《房屋抵押清单》，系当事人协商一致的真实意思表示，均合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。兴达贷款公司依约向王振骁出借500万元款项后，王振骁理应按约还本付息。现兴达贷款公司要求王振骁立即归还借款本金500万元及支付自欠息之日即2013年10月22日起、以500万元为基�、按案涉《借款合同》及《补充协议》约定的借款月利率2%计算的利息（包括借款逾期后的利息，其中截至2014年3月21日的利息为50万元），其提出的该部分诉讼请求合理合法，本院予以支持。又因王振骁未按约给付已构成违约，根据双方合同约定，兴达贷款公司为实现案涉债权而支出的律师代理费也应由王振骁承担；且经本院审查，本案中兴达贷款公司主张的律师费金额20万元尚属合理，故对兴达贷款公司关于由王振骁承担其律师费损失部分的诉请，本院亦予以支持。另，因王振骁为本案诉争债务向兴达贷款公司提供了坐落于无锡市金太湖国际城2260-1—2260-5、3022-1—3022-5的10套房屋作为抵押财产并办理了抵押登记手续，故兴达贷款公司依法对案涉10张他项权证项下的抵押房产按在房屋产权登记管理部门登记的抵押权顺位享有优先受偿权。
据上，依照《中华人民共和�合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、王振骁于本判决生效之日起10日内向无锡市锡山区兴达农村小额贷款有限公司归还借款本金500万元并支付借款利息（包括逾期利息，以500万元为基数，自2013年10月22日至本判决确定的付款之日止，均按月利率2%的标准计算）。二、王振骁于本判决生效之日起10日内赔偿无锡市锡山区兴达农村小额贷款有限公司律师费损失20万元。
三、无锡市锡山区兴达农村小额贷款有限公司就上述第一、第二项判决确定的对王振骁的债权以及王振骁应向其支付的、已由其垫付的本案诉讼费用，有权以拍卖、变卖王振骁所有的坐落于无锡市金太湖国际城2260-1—2260-5、3022-1—3022-5的锡房他证字第WX10002668**号、WX1000266898号、WX1000266899号、WX1000266901号、WX1000266900号、WX1000266903号、WX1000266902号、WX1000266904号、WX1000266905号、WX1000266906号房屋他项权证项下的抵押房产所得的价款，分别对应在不超过300万元、400万元、100万元、600万元、600万元、500万元、500万元、400万元、100万元、500万元的范围内，按在上述房产上设立并经房屋产权登记管理部门登记的抵押权顺位优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51700元，诉讼保全费5000元，两项合计56700元，由王振骁负担（兴达贷款公司同意其预交的上述诉讼费用56700元本院不再退还，由王振骁在本判决生效之日起10日内向其直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 荣晓峰
人民陪审员 孙利明
人民陪审员 高继承
二〇一四年六月二十五日
书 记 员 王露钰
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。