杭州市萧山区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）浙0109民特1434号
申请人杭州江东工业园区投资开发有限公司，住所地杭州市萧山区杭州江东工业园区江东一路与青六路交叉口。
负责人娄彩丽。
委托代理人陈科杰、戴佳飞，浙江六和律师事务所律师。
被申请人浙ＸＸ年莲花发动机有限公司，住所地杭州市萧山区经济技术开发区杭州江东工业园区。
法定代表人庞青年，该公司董事长。
委托代理人陈伟，该公司员工。
申请人杭州江东工业园区投资开发有限公司（以下简称江东公司）于2016年7月11日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。
申请人江东公司称：2008年至2011年期间，杭州萧山经济技术开发区国有资产经营有限公司（以下简称国资公司）与中国银行股份有限公司杭州市庆春支行（以下简称中国银行）、浙ＸＸ年莲花汽车有限公司（以下简称莲花汽车公司）、萧山经济技术开发区管理委员会（以下简称开发区管委会）、青年汽车集团有限公司（以下简称青年集团）分别签订编号为G-30-W-2008-A01、G-30-W-2008-A02、G-30-W-2009-A07、G-30-W-2009-A12、G-30-W-2009-A21、G-30-W-2009-A47、G-30-W-2010-A02、10JWD005、11JWD002的《委托贷款合同》，上述合同约定：中国银行接受国资公司委托，向莲花汽车公司发放贷款；利息支付方式为按季结息，如莲花汽车公司未能足额偿还贷款本金时，国资公司授权中国银行从贷款逾期日起对逾期借款在合同载明的利率水平上加收50%的罚息，青年集团对莲花汽车公司前述债务提供连带责任保证。据此，国资公司于2008年4月至2012年2月期间委托中国银行共向莲花汽车公司发放贷款共计7.6亿元。但莲花汽车公司未能按约付息，自2013年12月21日起开始欠息。
2014年9月28日，开发区管委会、国资公司、莲花汽车公司、青年集团签订《协议书》一份，约定：若莲花汽车公司此后未能按约按期还本付息，国资公司有权宣布所有债务提前到期；发生争议的，提交国资公司所在地法院管辖。同日，江东公司、莲花汽车公司、国资公司订立《保证合同》一份，约定江东公司对莲花汽车公司的上述债务提供连带责任保证。同日，申请人与被申请人浙ＸＸ年莲花发动机有限公司（以下简称莲花发动机公司）订立《反担保抵押合同》一份，约定为保障申请人担保债权的实现，被申请人以其所有的机械设备提供债权本金23303418.80元的反担保抵押，并于同日办理了抵押登记手续。
嗣后，莲花汽车公司仍未依约履行支付利息等义务，且其名下的房产土地已被多个法院查封，目前涉案多起。鉴于上述情形，国资公司于2016年3月9日向莲花汽车公司、青年集团及江东公司发送萧开国资函字（2016）第2号函件，宣布：“1.莲花汽车公司的前述7.6亿元贷款所产生的所有债务提前到期；2.莲花汽车公司在收到本通知之日起十日内偿还委托贷款本金7.6亿元,支付利息、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及国资公司为实现债权所产生的费用；3.保证人青年集团、江东公司对于莲花汽车公司的上述债务承担连带清偿责任；4.如逾期履行上述义务的，国资公司将按逾期偿还贷款处理，并依法追索。”
为此，江东公司于2016年3月10日致函莲花汽车公司、青年集团，要求其按照国资公司的通知要求履行全部债务清偿责任。逾期清偿的，江东公司将代为清偿，并依法向其追索，同时要求其承担违约赔偿责任以及江东公司为实现债权所产生的费用。但莲花汽车公司、青年集团未向国资公司履行债务清偿义务，江东公司被迫于2016年3月21日代为莲花汽车公司向国资公司偿还上述委托贷款本息债务合计879122972.34元。
据此，江东公司于2016年3月24日函告莲花汽车公司、青年集团，要求：“1.莲花汽车公司在收到本通知之日起七日内偿还江东公司代偿给国资公司的委托贷款本金7.6亿元及暂计算至2016年3月20日的利息119122972.34元，合计879122972.34元。逾期支付的，还须按上述代偿金额的每日千分之五支付申请人违约金并承担江东公司为实现债权所产生的诉讼费、律师费等费用。2.青年集团在收到本通知之日起七日内对于莲花汽车公司的上述债务负连带清偿责任。3.如莲花汽车公司、青年集团逾期履行上述义务的，江东公司将对莲花汽车公司、莲花发动机公司、杭州亚曼发动机有限公司的抵押物行使抵押权，并对于抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。”
嗣后，莲花汽车公司、青年集团均未履行清偿义务或者承担担保责任。为此，江东公司向本院提起申请：1.准许拍卖、变卖被申请人莲花发动机公司抵押的机械设备；2.江东公司对抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿借款本金23303418.80元，自2013年12月21日起至2016年3月20日止的利息3652595.41元，前述垫款本息自2016年3月21日起至实际偿还日止按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍计算的违约金及律师代理费5万元。
被申请人莲花发动机公司对江东公司的申请事项及事实与理由均无异议，但本案与（2016）浙0109民特1431号、1432号、1433号，申请人江东公司的最高抵押限额累计为7.7余亿元，已超过实际贷款总额7.6亿元，申请人在实现上述四案的抵押权时应以债权本金7.6亿元为限。
本院经审查认为：江东公司提供的《委托贷款合同》、借款借据、委托贷款确认函、2014年9月28日协议书、2014杭萧经开国资保字第12号《保证合同》、《反担保抵押合同》、《浙ＸＸ年莲花发动机有限公司资产评估报告书》、动产抵押登记书、萧开国资函字（2016）第2号及其附件、送达凭证、江东投开函字（2016）第1号及其附件、送达凭证、中国工商银行业务回单（付款）、资金往来结算票据、《关于要求偿还代偿款的函》及其附件、送达凭证、法律服务委托合同、补充协议、律师费支付凭证、发票等证据，莲花发动机公司经核实后对其真实性无异议，莲花发动机公司对主债务及担保债务均无异议，本院认定莲花发动机公司以其所有的机械设备（抵押物概况详见《浙ＸＸ年莲花发动机有限公司资产评估报告书》）向江东公司提供反担保抵押的事实成立，申请人与被申请人之间的抵押合同关系合法有效。因莲花汽车公司未能履行义务，江东公司已代莲花汽车公司向国资公司偿还委托贷款的本息债务，江东公司依照合同约定要求实现抵押物权，符合法律规定，本院予以支持。抵押权人实现最高额抵押时，若实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。江东公司在实现（2016）浙0109民特1431号、1432号、1433号、1434号四案的抵押权时，应以债权本金7.6亿元产生的债务总额为限优先受偿。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人浙ＸＸ年莲花发动机有限公司抵押的机械设备（以萧抵字第2014561号动产抵押登记书载明的抵押物清单为准，抵押物概况详见《浙ＸＸ年莲花发动机有限公司资产评估报告书》）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人杭州江东工业园区投资开发有限公司对变价后所得款项在借款本金23303418.80元，自2013年12月21日起至2016年3月20日止的利息3652595.41元，前述垫款本息自2016年3月21日起至实际偿还日止按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍计算的违约金及律师代理费5万元的范围内优先受偿。
申请费79284元，由浙ＸＸ年莲花发动机有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审判长 杜国良
审判员 张 杰
审判员 王大伟
二〇一六年八月八日
书记员 来亚娜