上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杨民五（商）初字第1426号
原告上海邦成典当有限公司，住所地上海市闸北区。
法定代表人李文凡，董事长。
委托代理人王科科，该公司员工。
被告董亚楠。
被告徐国明。
被告徐隆成。
法定代理人董亚楠，身份信息同上，系被告徐隆成之母。
法定代理人徐国明，身份信息同上，系被告徐隆成之父。
被告徐相悦。
法定代理人董亚楠，身份信息同上，系被告徐相悦之母。
法定代理人徐国明，身份信息同上，系被告徐相悦之父。
原告上海邦成典当有限公司诉被告董亚楠、被告徐国明、被告徐相悦、被告徐隆成典当纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员黄英独任审判，后本案转为普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。审理中，原告申请财产保全查封了被告董亚楠名下建设银行国定路支行6XXXXXXXXXXXXXXXXX0帐号、董亚楠名下的工商银行上海分行的6XXXXXXXXXXXXXXXXX4帐号及四被告名下上海市杨浦区三门路X弄X号X室房产。原告上海邦成典当有限公司的委托代理人王科科到庭参加诉讼。被告董亚楠、被告徐国明、被告徐相悦、被告徐隆成经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海邦成典当有限公司诉称，其曾与被告董亚楠订立编号为上邦典字第2XX3-4X6（典）号的《借款抵押合同》一份，合同约定，由被告董亚楠向原告借款人民币1，800，000元，被告董亚楠、被告徐国明、被告徐相悦、被告徐隆成将其名下座落于上海市杨浦区三门路X弄X号X室的房产为借款提供抵押担保。同时，原告出具当票。被告徐国明、被告徐相悦、被告徐隆成又为借款提供连带责任保证。后原告按约向被告董亚楠发放借款1，800，000元，当期届满，被告董亚楠未续当亦未赎当。据此，原告诉至本院请求：1、判令被告董亚楠归还当金1，800，000元、违约金360，000元；2、判令被告董亚楠支付自逾期之日起至实际清偿日止的违约金（以1，800，000元为基数，按每日0.5%的标准计付）；3、判令被告徐国明、被告徐相悦、被告徐隆成对被告董亚楠的上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对抵押房产享有抵押权，并就拍卖或变卖抵押房产所得价款享有优先受偿权；5、诉讼费由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告董亚楠归还当金1，800，000元；2、判令被告董亚楠支付自2013年12月9日起至实际付款之日止的违约金（以1，800，000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计付）；3、判令被告徐国明、被告徐相悦、被告徐隆成对被告董亚楠的上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对抵押房产享有抵押权，并就拍卖或变卖抵押房产所得价款享有优先受偿权；5、诉讼费由被告承担。
原告就其诉请，提供如下证据：
1、《借款抵押合同》；2、编号为3XXXXXXX1的当票；3、电子转帐凭证、收据；4担保函；5、上海市房地产登记证明；6、结婚证、出生医学证明。
被告董亚楠、被告徐国明、被告徐相悦、被告徐隆成未到庭应诉答辩。
经审理查明，2013年6月9日，原告与被告董亚楠订立《借款抵押合同》一份。合同约定，被告董亚楠、被告徐国明、被告徐相悦、被告徐隆成将其名下座落于上海市杨浦区三门路X弄X号X室的房产作为当物抵押给原告提供担保，向原告借取当金1，800，000元，月综合费率为0.69%，借款期限及抵押期限均自2013年6月9日至2013年12月8日止，抵押房产担保范围包括借款本金（当金）、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房产的费用以及可能产生的原告代垫费用和其他费用；借款期限或借款展期届满后5日内，被告董亚楠不履行债务或不能完全履行债务的，原告有权行使抵押权，依法处分抵押房产；被告董亚楠若未按期归还当金本息或支付相关费用，应当按借款金额的20%承担违约赔偿，逾期还款5天内按每日未还款总额的0.5%计，超过5天的，原告可通过变卖、拍卖或向有管辖权的人民法院申请强制执行，变卖、拍卖或诉讼期、执行期直至债务完全清偿止的费用，按每日未还款金额的0.5%计，违约金因不同的违约行为依本合同约定可重复计算等。同日，原告开具编号为3XXXXXXX1的当票一张，记载“当户董亚楠，典当金额壹佰捌拾万圆整，月费率0.69%，典当期限由2013年6月9日至2013年12月8日止，综合费用柒万肆仟伍佰贰拾圆元整，实付金额壹佰柒拾贰万伍仟肆佰捌拾圆元整”，并通过银行系统向被告董亚楠转帐1，725，480元，被告董亚楠为此书具收款收据一份，并对上述当票予以签字确认。同日，被告徐国明、被告徐相悦、被告徐隆成以“保证人”身份向原告出具《担保函》，承诺：“应借款人的请求，本人同意并确认以担保保证人的身份提供担保，……承担担保责任的方式为连带责任保证，范围为：借款人应当清偿的借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用，保证期间为借款合同到期之日起两年……”同年6月14日，原告与被告董亚楠等人共同办理了本案所涉的上海市宝山区三门路X弄X号X室房产的现房抵押登记证明手续。借款到期后，被告董亚楠未按期还款，原告遂涉讼。
另查明，被告董亚楠、被告徐国明于1998年4月30日登记结婚。被告徐相悦、被告徐隆成系未成年人。
本院认为，原、被告之间签订的《借款抵押合同》系当事人自愿合意签订，且不违反法律法规的禁止性规定，本院确认合法有效。被告董亚楠在原告依约出借资金后未按约还款，已违反合同约定，理应承担相应的还款责任；在被告未履行还款义务的情况下，原告亦有权依据合同约定及抵押物登记证明的记载对抵押房产行使抵押权。被告徐国明作为董亚楠上述借款的保证人，原告主张其承担连带清偿责任，符合法律规定。原告的违约金请求，亦符合法律规定，予以支持。被告徐相悦、被告徐隆成在《担保函》签订时系无经济收入的未成年人，无代为清偿债务的能力，并不符合法律关于保证人的规定，其法定代理人代为作出保证的意思表示亦属无效，因此原告要求被告徐相悦、被告徐隆成承担连带清偿责任缺乏法律依据。审理中，四被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃应诉答辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第七条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董亚楠应于本判决生效之日起十日内向原告上海邦成典当有限公司归还当金人民币1，800，000元；
二、被告董亚楠应于本判决生效之日起十日内向原告上海邦成典当有限公司支付违约金（以人民币1，800，000元为计算基数，自2013年12月9日起至实际付款日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计付）；
三、若被告董亚楠届期不履行上述第一、二项还款义务的，原告上海邦成典当有限公司有权对上海市杨浦区三门路X弄X号X室房产依法行使抵押权；
四、被告徐国明对被告董亚楠上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任；
五、原告上海邦成典当有限公司其余的诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币24，080元，诉讼保全费人民币5000元，合计人民币29，080元，由被告董亚楠、被告徐国明共同负担，并于本判决生效之日起七日内付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 李 凌 云
代理审判员 黄 英
人民陪审员 瞿 国 富
二〇一四年四月二日
书 记 员 沈佳越书记员林萍
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国担保法》
第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。