广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深福法民三初字第646号
原告中信银行股份有限公司深圳分行，住所地深圳市福田区中心三路
负责人陈许英，该分行行长。
委托代理人鲍泽飞，广东嘉得信律师事务所律师。
被告朱党伟
上列原告中信银行股份有限公司深圳分行诉被告朱党伟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月26日受理后，依法由代理审判员吴颂、人民陪审员陈绍粦、杨晓萍组成合议庭适用普通程序审判，于2015年8月27日公开开庭进行了审理，原告委托代理人鲍泽飞到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年05月06日，原告与被告签订《中信银行个人房产抵押综合授信协议》【合同编号：（2014）深银泰综字第1040号】，约定：原告向被告提供总额为人民币222万元的综合授信额度，授信期间360个月，自2014年05月06日起到2044年05月06日止。为担保债务履行，被告与原告签订《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，约定：被告将其名下位于深圳市龙岗区龙岗中心城盛龙花园二期10号楼8单元复式2601房产抵押给原告。上述抵押房产已于2014年5月9日在深圳市房地产权登记中心办理了抵押登记，抵押编号为：6014009280。
依据上述协议，2014年05月06日，被告与原告签订《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》-【合同编号：（2014）深银泰贷字第0031号】，约定原告向被告提供贷款人民币222万元用于装修，贷款期限为359个月，自2014年05月15日起到2044年04月15日止。贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次利率基础上上浮35%，逾期贷款罚息利率为协议约定的贷款利率基础上加收50%，对不能按时支付的利息，按逾期贷款罚息利率计收复利。遇中国人民银行调整贷款利率的按人民银行的有关规定进行调整。被告以“按月等额本息还款法”的方式偿还贷款本息。
合同签订后，原告依合同约定向被告发放了上述贷款金额人民币222万元。贷款发放后，被告却未按合同约定按时足�偿还贷款本息，截至2015年03月22日止，被告尚欠原告贷款本息共计人民币2264012.63元，欠款已达3期。综上所述，被告的行为已构成严重违约。据此，请求法院判令：1、原告与被告之间签订的《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信协议》项下贷款提前到期；2、被告立即偿还原告剩余贷款本金2206486.1元，已欠贷款本金5795.31元，利息51063.9元，罚息667.32元，本息合计2264012.63元（利息暂计至2015年03月22日，之后利息、罚息、复息按合同约定及人民银行之规定计至还清之日止），并加倍支付迟延履行判决期间的债务利息；3、对抵押的房产处理后所得之价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由被告继续清偿；4、被告承担本案一切诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费、公告费等）。
�告未答辩，未提交证据。
经审理查明，原告诉称事实属实。
另查明，2014年5月6日，原告（授信人）与被告（受信人）签订《中信银行个人房产抵押综合授信协议》约定：被告未按协议及具体借款合同、业务申请书及借款借据或相应凭证的约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布综合授信额度内已发放的贷款提前到期并收回已发放的贷款本金及相应利息和相关费用；依照法律法规和本协议的规定实现抵押权。
同日，原告与被告签订的编号为（2014）深银泰综字第1040号《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》约定，被告以其名下的位于龙岗中心城盛龙花园二期10号楼B单元复式2601房产（房产证号：深房地字第60006130**号）为授信协议项下，原告对被告所享有的全部债权提供最高额抵押担保；担保范围包括根据授信协议项下各�体合同、协议、业务申请书、借款借据或其他凭证发放的贷款本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、评估拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用；合同确定的债务履行期限届满之日，被告未按主合同约定偿还贷款本息的，原告有权按合同约定处分抵押物，实现抵押权后所得价款按照实现抵押权的费用、贷款的利息、罚息、贷款本金的顺序清偿。
2014年5月9日，被告名下位于龙岗中心城盛龙花园二期10号楼B单元复式2601房产（房产证号：深房地字第60006130**号）办理抵押登记，抵押权人为原告。
2014年5月15日，原告与被告签订《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》，协议明确，因原被告签订的上述授信协议和最高额抵押合同。本协议项下贷款占用授信协议项下基础额度；贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮35%确定；如遇基准利率调整，自贷款发放日期，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日；被告选择的还款方式为按月等额本息还款法；被告逾期归还贷款的，原告有权在本协议约定的贷款利率的基础上加收50%逾期贷款罚息；对不能按时支付的利息，按逾期贷款罚息利率计收复利。
同日，被告向原告出具支付委托书，委托原告将贷款协议项下贷款金额222万元支付至杨丽茵账上。
2014年5�15日，原告向被告支付的杨丽茵账户支付借款222万元；借据上载明放款日期为2014年5月15日，用途为装修，到期日期为2044年4月15日，利率为年利率8.8425%。
截至2015年3月22日，被告尚欠原告贷款本金2212281.41元（已欠本金5795.31元＋剩余贷款本金2206486.1元）、利息51063.9元、罚息667.32元、复利0元。
另查，因被告下落不明，本院采用公告的方式，于2015年6月12日向被告公告送达原告的起诉材料。
本院认为，原告与被告签订的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》均系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告提供借款后，被告理应向原告返还借款本金并支付相应的利�。被告未按照合同约定履行还款义务，原告有权解除双方签订的合同并要求被告偿还尚欠借款本金2212281.41元及利息、罚息、复利。关于合同解除的时间，由于原告未提交证据证明其在起诉前曾通知被告解除合同，合同解除之日应为原告诉状送达至被告之日。本案《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》解除之日应为2015年6月12日。被告以其自有的房产为借款提供担保，该抵押物并依法办理了抵押登记，原告依法对抵押物享有抵押权，可要求以处分抵押物的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和�民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定：
一、确认原告中信银行股份有限公司深圳分行与被告朱党伟于2014年5月6日签订的编号为（2014）深银泰综字第1040号的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、编号为（2014）深银泰综字第1040号的《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》以及2014年5月15日签订的编号为（2014）深银泰贷字第0031号的《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》于2015年6月12日解除；
二、被告朱党伟应于本判决生效之日起10日内向原告中信银行股份有限公司深圳分行偿还借款本金2212281.41元及利息51063.9元、罚息667.32元、复利0元（利息、罚息、复利均暂计至2015年3月22日，此后的利息、罚息、复利以2212281.41元为计算基数，按合同约定和中国人民银行规定计算至实际清偿之日止）；
三、原告中信银行股份有限公司深圳分行对被告朱党伟名下抵押物（龙岗中心城盛龙花园二期10号楼B单元复式2601房产，房产证号：深房地字第60006130**号）享有抵押权，有权就依法处分抵押物所得之价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费24912元、保全费5000元（已由原告预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴 颂
人民陪审员 �陈绍粦
人民陪审员 杨 晓 萍
二〇一五年十月十四日
书 记 员 俞婷婷（代）
茶丽梅
附法律法规条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行的合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一�时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保，�务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人、债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
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