江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1322民初8757号原告：江苏万顺置业有限公司，住所地沭阳县沭城街道迎宾大道388号帝景佳园大门东侧。法定代表人：何金生，该公司执行董事。委托诉讼代理人：解兆明，江苏雅凯律师事务所律师。被告：庄静，男，1978年3月2日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县，现羁押于沭阳县看守所。被告：叶冬梅，女，1978年11月16日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告江苏万顺置业有限公司（下简称“万顺公司”）诉被告庄静、叶冬梅追偿权纠纷一案，本院于2017年6月5日受理后，依法适用普通程序，于2017年9月18日公开开庭进行了审理，原告委托代理人解兆明、被告庄静到庭参加诉讼，被告叶冬梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令二被告给付原告代偿款136125.74元及利息（利息以136125.74元为基数，自起诉之日起按年利率6%计算至还清款之日止）。事实和理由：2009年11月3日，原、被告签订商品房买卖合同，约定被告庄静以233669元的价格购买原告开发的阳光绿洲小区1幢3单元1207室房屋，被告庄静付首付款70669元，余款163000元在中国建设银行股份有限公司沭阳支行办理按揭贷款。为此，原告、二被告与中国建设银行股份有限公司沭阳支行签订个人住房（商业用房）借款合同，贷款金额为163000元，原告提供阶段性保证。合同签订后，因二被告未按约定还本付息，银行直接从原告账户扣划款项用于支付被告借款本息。原告依担保向沭阳建行偿还136125.74元。原告为支持其诉讼请求提交了以下证据：1.原告的营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件各一份。旨在证明原告主体适格。2.二被告身份证复印件。旨在证明被告主体适格。3.商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同各一份。旨在证明原告因阳光绿洲楼盘办理按揭贷款需要与中国建设银行股份有限公司签订最高额保证合同，约定借款人不还款，银行从原告的保证金账户直接扣划费用。被告庄静以233669元的价格购买原告开发的阳光绿洲小区1幢3单元1207室房屋，约定被告庄静付首付款70669元，余款163000元办理银行按揭贷款。原告为被告购买上述房屋向中国建设银行股份有限公司贷款163000元提供阶段性保证。4.中国建设银行股份有限公司出具的个人贷款还款凭证13张。旨在证明因被告未及时归还贷款，中国建设银行从原告的保证金账户划款共计136125.74元。被告庄静辩称：我对原告所述均无异议。涉案房屋是我个人买的，买房子的时候我和叶冬梅是夫妻关系，个人住房（商业用房）借款合同是我和叶冬梅共同签的。后来我和叶冬梅离婚了，离婚时没有处理房屋。被告叶冬梅未作答辩。结合原告的庭审陈述及其提交的上述证据，本院依法确认以下事实：2008年11月29日，原告与中国建设银行股份有限公司沭阳支行签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，合同约定：“保证人（甲方）：江苏万顺置业有限公司债权人（乙方）：中国建设银行股份有限公司沭阳支行第一条本合同所称‘债务人’是指因购置甲方依法销售的房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人。第二条本最高额保证所担保的债权是指自2008年11月29日至2028年11月29日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币贰亿元。如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减。第三条甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。”2009年11月3日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定被告庄静购买原告开发的阳光绿洲小区1幢3单元1207室商品房一套，总房价款为233669元，付款方式为首付款70669元，余款163000元办理银行按揭。后二被告与沭阳建行签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：“第二十七条立约人信息：1.借款人名称：庄静居民身份证号码……第二十八条借款人应将借款用于购置以下房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途：一、售房人：江苏万顺置业有限公司；二、该房屋系借款人使用贷款所购的第一套房产，该房屋性质为商品房；三、房屋坐落：阳光绿洲1-3-1207房屋建筑面积：122.34平方米成交价：233669元。第二十九条借款人借款本金为人民币（大写）壹拾陆万叁仟元。第三十条借款期限为（大写）贰佰肆拾个月（即2009年11月24日至2029年11月24日）。第三十三条贷款人将款项一次划入借款人指定账户。该账户为：账户名称：江苏万顺置业有限公司账号：32×××25开户银行：沭阳建行。第十二条如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。第三十六条关于保证人江苏万顺置业有限公司在保证期间的约定为：保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。”二被告作为借款人，中国建设银行股份有限公司沭阳支行作为贷款人均在合同上签字、捺印。合同签订后，中国建设银行股份有限公司沭阳支行向二被告提供贷款163000元。后二被告未按月足额还款，因二被告未按时还款，原告依担保共向沭阳建行还贷136125.74元，用于清偿被告在此期间的贷款本息。本院认为，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。原告作为保证人共为被告庄静、叶冬梅偿还欠沭阳建行的贷款本息136125.74元，事实清楚，证据充分，本院予以认定，被告庄静、叶冬梅应当归还原告代偿的上述款项。被告庄静、叶冬梅未按约归还银行贷款，导致银行从原告的账户扣划款，构成违约，现原告要求被告庄静、叶冬梅给付逾期利息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告叶冬梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告庄静、叶冬梅于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告江苏万顺置业有限公司代偿款136125.74元及利息（利息以136125.74元为基数，自2017年6月5日起至实际给付之日止，按年利率6%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3023元（原告已预交1513元），由被告庄静、叶冬梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3023元。审 判 长  仲 裁人民陪审员  包红雨人民陪审员  陈秀才二〇一七年十月三十日书 记 员  张 婷书 记 员  司忆秋附本案相关法律条文：《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。