温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第5453号
原告：温州银行股份有限公司富隆支行。
负责人：丁时杰。
委托代理人：陈会师、徐芳。
被告：温州市鹿城海龙装璜材料有限公司。
法定代表人：程丽文。
被告：施建光。
被告：陈胜海。
委托代理人：朱滨。
被告：程丽文。
原告温州银行股份有限公司富隆支行（以下简称温州银行富隆支行）为与被告温州市鹿城海龙装璜材料有限公司（以下简称海龙装璜公司）、施建光、陈胜海、程丽文金融借款合同纠纷一案，于2014年10月13日向本院起诉，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月30日公开开庭进行了审理。原告温州银行富隆支行的委托代理人陈会师、徐芳、被告施建光、被告陈胜海的委托代理人朱滨均到庭参加诉讼，被告海龙装璜公司、程丽文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州银行富隆支行诉称：2012年12月13日，被告海龙装璜公司与原告签订编号为727002012企贷字00096号的《非自然人借款合同》，约定海龙装璜公司向原告借款460万元，期限期限自2012年12月13日至2013年12月13日，月利率为6‰，并约定利率的调整方式、还款方式、违约责任等，同时约定放款日和放款金额以《借款借据》等会计凭证的记载为准，如实际放款日和放款金额与本合同或《借款借据》等会计凭证不一致时，以实际日期和金额为准。借款人未按时足额偿还本金的，逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十，借款人未按期支付的利息的，按逾期贷款的罚息利率计收复利。
该借款合同有以下担保方式：（1）被告施建光在510万元最高债权余额内提供连带责任保证担保，并与原告签订最高额保证合同；（2）被告陈胜海在510万元最高债权余额内提供连带责任保证担保，并与原告签订最高额保证合同；（3）被告程丽文提供连带保证担保，并与原告签订了保证合同；（4）被告施建光以坐落于府东路府东家园8幢××室（房产证号：50××50）的房子，在515万元最高债权余额内提供最高额抵押担保，并与原告签订最高额抵押合同。以上担保合同均约定担保范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用等。
上述合同签订后，原告根据海龙装璜公司的申请，于2012年12月14日依约发放了贷款460万元，到期日为2013年12月13日。后海龙装璜公司向原告申请办理借款展期，并与原告签订了《借款展期合同》，约定展期借款金额为460万元，展期后的到期日为2014年10月13日，展期后的借款利率按月利率6.919‰执行。《借款展期合同》签订后，被告海龙装璜公司违反借款合同约定，不能按时归还利息，原告根据借款合同的约定要求海龙装璜公司偿还所有贷款本金及利息。但海龙装璜公司至今仍未履行还款义务，各担保人也均未按照合同约定履行担保责任。
现原告请求法院判令：1.被告海龙装璜公司归还借款本金460万元及利息（暂算至2014年8月20日欠利息129083.28元、复利2727.96元，之后至实际清偿之日的利息、逾期利息、复利按合同约定计算）；2.原告就被告施建光所有的坐落于府东路府东家园8幢××室的抵押财产折价、拍卖、变卖所得款项在515万元最高债权余额范围内优先受偿；3.被告施建光对海龙装璜公司的上述债务在510万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；4.被告陈胜海对海龙装璜公司的上述债务在510万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；5.被告程丽文对海龙装璜公司的上述债务承担连带清偿责任。原告在庭审中确认其主张的复利以借款期限内所欠利息作为计算的基数。
原告为证明自己的主张，向本院提交如下证据：
1.原告的营业执照、金融许可证、组织机构代码证各1份，用于证明原告的主体资格；
2.被告海龙装璜公司的营业执照、组织机构代码证、工商登记资料，被告施建光、陈胜海、程丽文的身份证明及施建光、程丽文的结婚证书各1份，用于证明各被告的主体资格及施建光、程丽文系夫妻关系的事实；
3.编号727002012企贷字00096号的《非自然人借款合同》、《借款展期合同》、借款借据、转账凭证各1份、展期同意书3份，用于证明被告海龙装璜公司向原告借款460万元，原告依约发放借款且双方约定展期的事实；
4.《最高额抵押合同》、房屋所有权证、土地使用证、他项权证各1份，用于证明被告施建光以其坐落于府东路府东家园8幢××室的房屋作为抵押物与原告签订最高额抵押合同，为海龙装璜公司的借款提供最高额抵押担保的事实；
5.编号为温银727002012年高保字00147号的《最高额保证合同》1份，用于证明被告施建光与原告签订了最高额保证合同，为海龙装璜公司的借款提供最高额保证担保的事实；
6.编号为温银727002012年高保字00148号《最高额保证合同》1份，用于证明被告陈胜海与原告签订了最高额保证合同，为海龙装璜公司的借款提供最高额保证担保的事实；
7.编号为温银727002013年保字00009号《保证合同》1份，用于证明被告程丽文与原告签订了保证合同，为海龙装璜公司的借款提供连带责任的事实；
8.贷款会计明细账、贷款账户信息资料、贷款历史交易流水查询表各1份、贷款利息计算清单2份，用于证明海龙装璜公司的欠款及还款情况。
被告施建光辩称：借款和抵押属实，因涉及我起诉他人的一起案件，对方提起反诉并申请外地法院查封了这套抵押房产，故我无法直接处理抵押房产还贷。
被告陈胜海辩称：对原告起诉时所述的借款和保证的事实无异议，但不论本金和利息是多少，陈胜海的保证责任金额应以510万元为限。鉴于借款用于海龙装璜公司经营，施建光是债务人海龙装璜公司的法定代表人程丽文的丈夫，故要求先处理施建光所提供的抵押物，抵押物受偿不足部分由陈胜海依法承担保证责任。
被告施建光、陈胜海均未提交证据。
被告海龙装璜公司、程丽文均未作答辩，亦未提交证据。
被告海龙装璜公司、程丽文未到庭，视为其自动放弃质证的权利。经当庭举证、质证，被告施建光、陈胜海对原告的证据没有异议，本院认为原告提交的证据可以证明原告主张的待证事实，故本院对原告的证据予以认定。
经审理，本院认定的事实如下：
涉案《非自然人借款合同》的第二条约定：贷款利率适用固定利率，月利率为6‰，遇中国人民银行贷款基准利率发生变化时仍执行本合同约定的利率标准。借款人须在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，利息按月结息。借款人应于每月的20日向贷款人支付利息，贷款到期时利随本清。
涉案《借款展期合同》约定：展期后借款利率变动方式及调整方式仍按原借款合同约定执行。本合同是对原借款合同的补充，本合同未作约定的，按原借款合同约定执行。被告施建光、程丽文分别于2013年12月12日、2013年12月13日向原告出具了《借款展期同意书》，确认其同意上述《借款展期合同》的所有条款内容，知晓展期后的到期日为2014年10月13日，展期后的借款利率6.919‰，承诺继续按各自签订的担保合同约定为展期后的债务提供担保，担保责任不因此减损。
2012年12月11日，被告施建光、陈胜海分别作为保证人，与原告签订了合同编号依次为温银727002012年高保字00147号、温银727002012年高保字00148号的《最高额保证合同》，约定保证人为债权人温州银行富隆支行与债务人海龙装璜公司在2012年12月11日至2016年12月11日内签署的所有主合同项下各笔债权分别提供最高债权余额为510万元的连带责任保证。
2013年12月12日，被告程丽文与原告签订了合同编号为温银727002013年保字00009号的《保证合同》，约定保证人为债权人温州银行富隆支行与债务人海龙装璜公司在2012年12月13日签署的编号为727002012企贷字00096号主合同提供连带责任保证。
根据上述《最高额保证合同》、《保证合同》的第二条第3款第（3）项的约定，本合同担保的债权既有物（不论是海龙装璜公司还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。
2012年12月12日，被告施建光与原告签订了温银727002012年高抵字00091号《最高额抵押合同》，约定施建光提供其名下坐落于温州市鹿城区府东路府东家园8幢××室的房地产为抵押物，为债权人温州银行富隆支行与债务人海龙装璜公司在2012年12月12日至2014年11月12日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额为515万元的抵押担保。2012年12月13日，双方办理了债权数额为515万元的最高额抵押登记手续。
截止2015年3月30日，被告海龙装璜公司尚欠原告借款本金460万元、利息（期内利息）186373元、复利（期内利息的复利）16168.56元、逾期利息（逾期罚息）265758.79元。
另查明：如按借款月利率6‰、逾期罚息月利率9‰计算，截止2015年3月30日，被告海龙装璜公司尚欠原告的利息（期内利息）、复利（期内利息的复利）、逾期利息（逾期罚息）分别为：157539.96元、11791.66元、236378.36元。
本院认定的其他事实与原告在诉状中所述一致。
本院认为：涉案的《非自然人借款合同》、《借款展期合同》、《最高额保证合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》均合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告依约放贷后，被告海龙装璜公司未能照借款合同和展期合同的约定履行还本付息的义务，显属违约。现原告要求海龙装璜公司偿付借款本金460万元及相应的利息、复利、逾期利息，合法有据，本院予以支持。依照我国物权法第一百七十六条的约定，依照我国物权法第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权。在本案中，《保证合同》和二份《最高额保证合同》均已约定原告作为债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择，故本院对被告陈胜海关于先处理抵押物，再追究其保证责任的抗辩不予支持。被告施建光、陈胜海自愿与原告签订《最高额保证合同》，承诺为原告与海龙装璜公司在约定期间签订的所有主合同项下债权提供最高债权余额为510万元的连带责任保证，本案债务发生于上述约定期间内，故施建光、陈胜海依法应对本案债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的各自所签订的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额均以510万元为限。被告程丽文自愿与原告签订《保证合同》，承诺为涉案借款合同提供连带责任保证，故程丽文依法应对本案债务承担连带偿还责任。原告与海龙装璜公司在《借款展期合同》中约定将展期后的借款利率从月利率6‰变更为6.919‰，但未经陈胜海书面同意，故陈胜海对因此增加的利息、复利、逾期利息依法不承担保证责任。被告施建光自愿提供其名下坐落于府东路府东家园8幢××室的房地产为抵押物，为原告与海龙装璜公司在约定期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供债权余额为515万元的最高额抵押担保且已办理抵押权登记手续，原告有权就该抵押物对本案债务优先受偿，但其对包括本案债务在内的温银727002012年高抵字00091号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以登记的债权数额515万元为限。被告海龙装璜公司、程丽文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市鹿城海龙装璜材料有限公司于本判决生效后十日内向原告温州银行股份有限公司富隆支行偿付借款本金460万元及利息、复利、逾期利息（截止2015年3月30日的利息、复利、逾期利息分别为186373元、16168.56元、265758.79元，之后的复利、逾期利息分别以186373元、460万元为基数、按月利率10.3785‰计算至本判决确定的履行之日止）；
二、若被告温州市鹿城海龙装璜材料有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告温州银行股份有限公司富隆支行有权以拍卖、变卖被告施建光名下坐落于温州市鹿城区府东路府东家园8幢××室的房屋及土地使用权［房屋所有权证号：50××50，土地使用证号：温国用（2009）第1-81119号，房屋建筑面积：183.54㎡］所得价款对上述债务优先受偿，但原告对包括上述债务在内的温银727002012年高抵字00091号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以515万元为限；
三、被告施建光对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银727002012年高保字00147号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额510万元为限；
四、被告陈胜海对上述第一项条款中的借款本金460万元、利息及逾期利息、复利（截止2015年3月30日的利息、逾期利息、复利分别为157539.96元、157539.96元、11791.66元，之后的逾期利息、复利分别以460万元、157539.96元为基数、按月利率9‰计算至本判决确定的履行之日止）承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银727002012年高保字00148号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额510万元为限；
五、被告程丽文对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任；
六、驳回原告温州银行股份有限公司富隆支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44654元，公告费420元，合计45074元，由被告温州市鹿城海龙装璜材料有限公司、施建光、陈胜海、程丽文共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 金 春
人民陪审员 韩小宝
人民陪审员 陈小萍
二〇一五年三月三十日
书 记 员 叶建义