重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合法民初字第00508号
原告重庆市合川区新合作供销社有限公司，住所地重庆市合川区合办处柏树街39号，组织机构代码78420556-4。
法定代表人刘启军，该公司董事长。
委托代理人明小飞，重庆嘉陵律师事务所律师。
委托代理人李雪梨，重庆嘉陵律师事务所律师。
被告杨小华，女，1963年12月1日出生，汉族，住重庆市合川区。
委托代理人粟建波（被告杨小华丈夫），1959年3月25日出生，汉族，住重庆市合川区。
原告重庆市合川区新合作供销社有限公司与被告杨小华房屋租赁合同纠纷一案，�院于2015年1月4日受理后，依法由代理审判员蔡鹏飞独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆市合川区新合作供销社有限公司的法定代表人刘启军、委托代理人明小飞，被告杨小华及其委托代理人粟建波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆市合川区新合作供销社有限公司诉称，2011年10月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《门市租赁合同》，甲方就位于合川区柏树街41号门市（出39号大门左边第一、二、三门面）出租给乙方，租赁期2年，自2012年1月1日起至2013年12月31日止，在租赁期满三个月之前向甲方书面申请，经甲方同意后，可按原月租金额续签一年合同，每月租金16000元，租赁期满，乙方应如期交还该门市，乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金5倍的违约金，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。合同签订后，原告将该门市交付给被告使用。2013年12月31日，合同到期后，双方协商续期一年。2014年10月至12月期间，原告向被告送达了有关腾退房屋的通知，告知被告期满后原告将面向社会招租。被告未按规定报名参加招租，原租赁合同已于2014年12月31日到期终止，被告应将门市腾空交付原告，但被告仍占用该门市，给原告造成巨大经济损失。现请求判决被告立即腾退合川区柏树街41号门市（出39号大门左边第一、二、三门面）并交付原告；判决被告赔偿原告从2015年1月1日起至实际腾退房屋期间的损失；判令被告按照原日租金5倍的标准即2665元／天向原告支付从2015年1月1日起至实际腾退房屋期间的违约金；本案诉讼费由被告承担。
被告杨小华辩称，原告陈述的《房屋租赁合同》属实，2011年签了一次2年合同（2012年1月1日2013年12月31日），后双方继续履行合同，无签订书面租赁合�，被告以继续交纳租金的方式履行合同。2014年10月份被告才知道原告要将门市公开招租，被告对此事实不能接受，被告及其他租赁户找到原告相关领导也被告知门市要统一招租。2014年11月5日被告与其他租赁户联名向原告申请延长租赁期限半年，原告并未同意。被告是特殊行业，在2014年5月份已订好了冬季的货物，如不经营将造成很大的损失，被告在2014年12月31前实无法完成房屋腾退，不同意赔偿原告损失，被告希望双方再延长一年合同。
经审理查明，2011年10月28日，原告重庆市合川区新合作供销社有限公司（甲方）与被告杨小华（乙方）签订了《门市租赁合同》，约定原告将合川区柏树街41号门市（出39号大门左边第四门面）出租给被告。该合同第三条约定：“租赁期限、用途1.该门市使用权租赁期2年，自2012年1月1日起至2013年12月31日止。2.乙方利用本门市，在国家法律、法规和政策许可的经营范围内从事服装、药品等经营活动。不允许经营餐饮业务。3.租赁期满，甲方收回出租门市，乙方必须无条件如期交还。4.合同期满后，若甲方门市继续对外出租，乙方又在合同期内严格按合同条款履约的前提下申请续租，则必须在租赁期满三个月之前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，可按原月租金额续签一年合同”。合同第四条约定：“房屋租金：每月租金为5700元”。合同第五条约定：“租金缴纳方式及时间乙方应提前20日按月缴纳租金，即必须在每月10日前向甲方缴纳下一月租金。同时在签订合同时缴纳合同的第一月租金，否则视为违约”。合同第十条约定：“合同的变更、解除与终止1.……。3.租赁期满合同自然终止”。合同第十二条约定：“违约责任处理规定1.……。4.租赁期满，乙方应如期交还该门市。乙方逾期归还，则每�期一日应向甲方支付原日租金5倍的违约金；乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失”。合同第十五条约定：“本合同签订时乙方向甲方交纳48000元门市租赁保证金”。合同签订后，被告交纳了保证金48000元，并支付了租赁期间的租金。2013年12月31日，合同到期后，经原、被告双方协商，原租赁合同续期一年，租赁期限至2014年12月31日止，但双方并未签订书面合同，在此期间，被告按约支付了租金。2014年10月15日，原告登报招租。次日，原告向被告发出了《关于﹤房屋租赁合同﹥租赁期届满有关事宜的通知》。该通知载明：“杨小华租赁户：本公司与贵租赁户于2011年10月签署的《房屋租赁合同》（合川区柏树街41号门市）及续租期限将于2014年12月31日到期，到期后该合同自然终止。根据本公司研究决定，对《房屋租赁合同》中约定的房屋拟面向社会公开招租的方式进行新一轮招租。现就有关事宜通知如下：一、请贵租赁户按照通知或招租公告要求时间进行投标登记。若您未在要求时间内进行投标登记和履行投标手续，视为您放弃参与公开投标租用。二、如您不再投标租用或者新一轮投标未中，请您按照合同要求做好腾退门市准备，到期无条件将门市交还甲方，否则您将承担因延误腾交房屋对本公司所造成的一切损失”。同年11月3日，原告向被告发出《关于腾返房屋的通知》。11月5日被告与其他租赁户联名向原告申请延长租赁期限半年，被被告拒绝。11月13日，原告又向被告发出《关于门市公开招租的通知》。同年12月19日，原告又向被告发出《关于腾退房屋的通知》。此后，原告对该门市进行了公开招租（被告未参加），张××以每月租金为33200元夺得该门市的承租权。后原告与张××签订了本案合川区柏树街41号门市的租赁合同。原告现诉至本院，诉请如前。
上述事实，有原、被告的陈述，《房地产权证》，《门市租赁合同》，照片，《门市招租启示》，关于《房屋租赁合同》租赁期届满有关事宜的通知，关于腾退房屋的通知，竞标会记录、门市招租中标确认书、《门市租赁合同》（新）等证据为凭，经当庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，原、被告2011年签订的《门市租赁合同》2年期满即2013年12月31日到期后，双方虽认可续期合同一年，并实际在履行合同，但双方并未签订书面租赁合同，依据《合同法》规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的视为不定期租赁。因此，本案原、被告双方2014年之后的租赁应认定为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2014年10月15日，原告登报招租；10月16日原告向被告发出了《关于﹤房屋租赁合同﹥租赁期届满有关事宜的通知》；11月3日原告向被告发出《关于腾返房屋的通知》11月10日原告又向被告发出关于门市公开招租的通知；12月19日原告又向被告发出《关于腾返房屋的通知》。原告对被告的种种行为已明确表示原告将于2014年12月31日解除合同，并于2014年10月16日向原告发出了通知。本院认为，不定期合同原告有单方解除的权利，原告欲在2014年12月31日解除合同前通知被告的期限也是合理的，因此双方的租赁合同已于2014年12月31日解除，被告应当在双方解除合同后返还原告租赁物即合川区柏树街41号门市。违约金是一种特殊的严格责任，在双方没有明确的情况下，原租赁合同关于违约金的条款不能延续于不定期租赁合同，故对原告要求被告支付违约金的请求不予支持，但被告应当支付因�在租赁合同解除后继续占用原告租赁物的费用。鉴于原告方已通过公开招租的形式，通过竞标最终与张××签订了合川区柏树街41号门市的租赁合同，因此被告应当以原告与张××所签租赁合同关于租金约定的标准即33200元／月支付被告逾期未返还门市的占用费用较为公平。被告已交纳的保证金48000元，可充抵其应向原告支付的门市占用损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十五条，第二百三十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、限被告杨小华于本判决生效后15日内腾退合川区柏树街41号门市（出39号大门左边第一、二、三门面）并返还给原告重庆市合川区新合作供销社有限公司。
二、由被告杨小华从2015�1月1日起至返还原告重庆市合川区新合作供销社有限公司上述门市之日止按33200元／月的标准向原告支付损失。被告已交纳的保证金48000元从其应支付的损失中扣除。
三、驳回原告重庆市合川区新合作供销社有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费80元，减半收取40元，由被告杨小华，（该款已由原告重庆市合川区新合作供销社有限公司先行垫付，限被告杨小华在本判决生效后15日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费80元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交�理费又不提出缓交申请的，按自动撤诉处理。
双方当事人在法定期限内均未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决即发生法律效力。当事人应当自觉履行判决的全部义务；一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 蔡鹏飞
二〇一五年三月五日
书 记 员 王小凤