贵港市覃塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）覃民初字第610号
原告贵港市区农村信用合作联社。
法定代表人陈伟昌，理事长。
委托代理人李海源，原告单位员工。
委托代理人梁泽立，原告单位员工。
被告黄永健。
被告周素勤。
两被告的委托代理人曾海飞，贵港市金格法律服务所法律工作者。
原告贵港市区农村信用合作联社诉被告黄永健、周素勤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月5日受理后，依法适用简易程序，由审判员方伟列独任审判，于2015年6月1日公开开庭审理了本案，书记员陆苏宁担任记录。原告贵港市区农村信用合作联社的委托代理人李海源、梁泽立，被告黄永健、周素勤的委托代理人曾海飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵港市区农村信用合作联社诉称，2014年3月11日，原告授权的下属山北信用社与被告黄永健签订《最高额个人借款合同》，约定被告黄永健向原告借款60万元，合同期限从2014年3月12日至2017年3月11日止，贷款执行年利率9%，按月结息，单笔贷款金额、期限、利率以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按约定计收复利。同日，被告黄永健与山北信用社签订《最高额抵押担保合同》，约定被告黄永健以其名下位于贵港市港南区江南三角井的房地产为该笔贷款抵押担保。2014年3月11日，被告黄永健、周素勤与山北信用社签订《保证担保合同》，约定被告黄永健、周素勤为该笔贷款承担连带保证责任。2014年3月11日，原、被告在贵港市房产管理局办理了抵押登记。原告依约向被告黄永健发放了贷款。现该笔贷款已到期，被告未依约偿还贷款本息。根据借款合同10.6条约定，原告有权提前解除合同。请求人民法院依法判决：一、解除原告与被告黄永健签订的《最高额个人借款合同》；二、被告黄永健向原告返还贷款本金60万元及约定利息（包括罚息和复利，从逾期之日起计算至全部还清之日止。暂计至2015年4月10日止共欠利息6837.82元。）；三、被告周素勤对被告黄永健的上述债务承担连带保证责任；四、确认原告对被告黄永健用于抵押的房地产享有优先受偿权。
原告贵港市区农村信用合作联社为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了以下证据材料：1、原告经营执照、法人身份证明、组织机构代码证、授权书原件各一份，被告身份证、户口簿复印件各一份，证明原、被告主体适格；2、借款申请书、最高额个人借款合同原件各一份，证明被告向原告申请贷款的事实；3、最高额抵押担保合同（附抵押物清单）、保证担保合同原件各一份，证明被告为该笔贷款提供抵押担保；4、房产证、国有土地使用证、他项权证复印件各一份，证明抵押财产已经经过抵押登记，原告对抵押财产享受优先受偿权；5、借款借据原件一份，证明该笔贷款的期限、利率，并证明原告已向被告发放贷款；6、贷款（垫款）还款凭证、贷款催收通知书原件一份，证明被告未按约定偿还本息。
被告黄永健、周素勤共同辩称，原告要求解除双方签订的借款合同是没有理由的，双方签订的合同没有到期，只要被告在合同届满之前还清借款即符合合同的约定。
被告黄永健、周素勤在举证期限内未向本院提供证据。
本院对原告提供的证据审查后认为，被告对原告提供的证据1、2、3、4、5、6的真实性、合法性、关联性没有异议。本院对原告提供的证据1、2、3、4、5、6予以确认。
综合以上证据的认定及原告在庭审中的陈述，本院确认以下法律事实：2014年3月11日，被告黄永健与原告授权的下属机构山北信用社签订了一份《最高额个人借款合同》，约定由被告向原告借款60万元，用于被告经营种植速丰桉，期限从2014年3月12日至2017年3月11日，单笔贷款期限最长不超过12个月，在借款期限和最高贷款额度内，借款人可循环使用贷款额度，不再逐笔签订借款合同，在合同约定的期限和最高贷款额度内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续，每笔贷款的金额、期限、利率、用途和还款方式等以借款借据为准，借款借据为合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第一期借款期限从2014年3月12日至2015年3月11日，贷款利率按年利率9%计算，按月还息到期还本。同时约定，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息；同日，被告黄永健与原告签订了一份《最高额抵押担保合同》，抵押合同约定以被告黄永健名下位于贵港市港南区江南三角井的房地产［房屋所有权证号：贵港房权证贵港市字第××号，国有土地使用证号：贵国用（2012）第xxx号］为上述借款提供担保并到贵港市房产管理局办理了抵押登记手续。原告依约向被告发放了贷款60万元。同日，被告黄永健、周素勤与原告签订了一份《保证担保合同》，约定两被告为上述借款提供连带保证责任。该笔借款还款期限过后，被告黄永健未能按约定偿还借款本息，至2015年4月10日止，被告黄永健所欠原告借款本金600000元，利息16921.73元未能偿还。原告多次催收未果，遂向本院提起诉讼。
本院认为，原告与被告黄永健、周素勤于2014年3月11日分别签订的《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《保证担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律的规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案的借款合同虽未到期，但该贷款属循环贷款，单笔贷款已到期，被告黄永健没有按合同约定期限偿还借款本息，属于违约，故原告请求解除与被告黄永健签订的借款合同，并判令被告黄永健偿还尚欠的借款本金及约定的利息，确认原告对被告黄永健用于抵押担保的房产享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告周素勤与原告约定为被告黄永健的上述借款本息承担连带责任保证，上述债务履行期届满后，被告周素勤没有履行保证责任，已构成违约，但因本案既有物的抵押担保，又有人的保证，根据担保法的相关规定，保证人仅对物的担保以外的债权承担保证责任，故本院对原告主张被告周素勤承担连带保证责任的请求不予全部支持，被告周素勤仅对主合同的债务在原告实现抵押权优先受偿以外的债权承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条的规定，判决如下：
一、解除原告贵港市区农村信用合作联社与被告黄永健于2014年3月11日签订的《最高额个人借款合同》，被告黄永健偿还原告贵港市区农村信用合作联社借款本金600000元和利息16921.73元，并支付从2015年4月11日起至本院判决确定的履行期限届满之日止按借款合同约定的利率计算的利息；
二、原告贵港市区农村信用合作联社对被告黄永健用于抵押担保的座落于贵港市港南区南江三角井的房地产［房屋所有权证号：贵港房权证贵港市字第××号，国有土地使用证号：贵国用（2012）第xxx号］享有优先受偿权；
三、被告周素勤对上述第一项债务在原告贵港市区农村信用合作联社实现上述第二项物的担保后的债权承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、驳回原告贵港市区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
本案受理费9970元，适用简易程序审理减半收取为4985元，由被告黄永健、周素勤共同负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贵港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。并应于递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费9970元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院
--诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93。逾期不交也不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 方伟列
二〇一五年七月二日
书记员 陆苏宁