重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0106民初16979号原告刘玉，女，1975年10月11日出生，汉族，无固定职业，住重庆市长寿区。委托代理人蒋云川，重庆市沙坪坝区虎溪法律服务所法律工作者。原告王孝义，男，1972年7月3日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托代理人蒋云川，重庆市沙坪坝区虎溪法律服务所法律工作者。被告郭铭扬，男，1963年5月27日出生，汉族，无固定职业，户籍所在地重庆市沙坪坝区。被告郝兴萍，女，1968年7月7日出生，汉族，无固定职业，户籍所在地重庆市沙坪坝区。被告郭某，女，1989年2月24日出生，汉族，无固定职业，户籍所在地重庆市沙坪坝区。被告王某，女，2009年7月1日出生，汉族，无固定职业，户籍所在地重庆市沙坪坝区。法定代理人郭某（王某母亲），女，1989年2月24日出生，汉族，无固定职业，户籍所在地重庆市沙坪坝区。第三人重庆壹贰叁房屋中介有限公司，住所地重庆市沙坪坝区桥东路41号附1号3-1，统一社会信用代码91500106MA5U3QK91M。法定代表人林洪建，该公司经理。委托代理人聂正英，女，汉族，重庆壹贰叁房屋中介有限公司员工，住重庆市沙坪坝区。原告刘玉、王孝义与被告郭铭扬、郝兴萍、郭某、王某、第三人重庆壹贰叁房屋中介有限公司合同纠纷一案，本院于2016年12月29日立案受理后，依法由审判员谢国忠担任审判长，与审判员周洪伦、人民陪审员冯斌组成合议庭，适用普通程序于2017年4月21日公开开庭进行了审理。原告刘玉、王孝义的委托代理人蒋云川、第三人重庆壹贰叁房屋中介有限公司的委托代理人聂正英到庭参加诉讼，被告郭铭扬、郝兴萍、郭某、王某下落不明，经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，法定期限届满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告刘玉、王孝义诉称，二原告系夫妻关系。原告于2016年1月13日发现居间人有坐落于重庆市沙坪坝区陈家桥X路X号X小区X单元X-X号的房屋待售，经协商315000元可以成交，原告于是在当天与被告签订重庆市三方房屋买卖合同，合同内容：几被告是该清水房原有的共有人，房屋建筑面积92.18平方米，自愿卖给原告刘玉，协商金额为315000元，包含房屋的水、电、气三通，大修基金。过户费用由原告承担。并且在交房时原告向中介支付服务费4725元。居间人（第三人）重庆壹贰叁房屋中介有限公司也加盖了公章。原告依约履行了合同，双方并于2016年4月29日在重庆市国土资源和房屋管理局进行了不动产过户登记，后取得房产证号为渝（2016）沙坪坝不动产权证明第00034XX**号的不动产登记证明，中介公司代收了15000元房款。过户时原告又向中介公司支付过户代办服务费1万元。该房屋转让合同是双方的真实意思表示，双方均应按照诚实信用原则全面履行合同义务。因此，从2016年4月29日过户的第二天即2016年4月30日起，被告继续占有该房屋的行为，应当支付原告占用使用费，但被告至今拒不支付，也不搬离该房屋，对于物管的水电气费也拖欠，已严重侵犯了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，特起诉来院，请求法院依法判令：1、被告立即腾空、搬离出重庆市沙坪坝区X路X号X小区X单元X-X号房屋；2、支付从2016年4月30日至2016年12月30日止每月1000元占有使用费计8000元。被告郭铭扬、郝兴萍、郭某、王某均未作答辩。第三人重庆壹贰叁房屋中介有限公司辩称，原告上述陈述均为属实。对原告所提交的证据的真实性及其证明目的均无异议。重庆市三方房屋买卖合同中成交的金额总价为315000元，但包含有房屋中介费和营业税费共计15000元，按照该三方房屋买卖合同第四条的约定，应当由被告向第三人重庆壹贰叁房屋中介有限公司交纳中介服务费和过户所需的营业税共计人民币15000元整，但该笔款项实际上已经由原告垫付给了第三人重庆壹贰叁房屋中介有限公司属实，被告现不欠我方费用了。经审理查明，原告刘玉、王孝义二人系夫妻关系。2016年1月13日，原告刘玉（乙方）与被告郭铭扬（甲方）、郝兴萍（甲方）、郭某（甲方）、王某（甲方）、第三人（居间方）重庆壹贰叁房屋中介有限公司签订了重庆市三方房屋买卖合同，合同的中约定：第一条：房屋基本情况及成交价格如下：1、甲方自愿将坐落在重庆市沙坪坝区陈家桥X路X号X小区X单元X-X号房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。2、该房屋总成交金额为：人民币315000元，该成交价包含该房屋的水电气三通，大修基金，原业主的办证费用以及屋内现状。3、该房屋房地产权证号为104-2015-2XX**；房屋用途为：住宅；装修情况：清水房；建筑面积92.18平方米，实际面积以房地产权证为准，并同意不以此作为取消交易之理由。4、该房屋性质为安置房。……。7、房屋交付：甲方应于签订房屋买卖合同当日或者次日结清卖房前的相关费用，如水电气，物管费等卖房之前所产生得一切费用，应在甲方收到全款后将交易的房产全部交付给乙方使用。……。第二条：约定付款时间与办法按以下第（二）种方式支付：（二）银行按揭：已付定金：20000元整（大写：贰万元整），在签订房屋买卖合同时，买方支付30000元整（大写：叁万元整），第二次在过户房产证时支付15000元整（大写：壹万伍仟元整），剩余房款小写250000元整（大写：贰拾伍万元整）由银行支付给卖方。……。第三条：甲乙双方约定，由乙方一并承担该房屋权属转移登记相关税费。……。第四条：信息服务费及支付。甲、乙、丙三方签订本合同时，甲方须向丙方交纳中介服务费和过户所需的营业税共计人民币15000元整，乙方须向丙方交纳中介服务费人民币4725元整。……。合同尾部有甲方郭铭扬、郝兴萍、郭某、王某的签字，乙方刘玉的签字，第三人（居间方）重庆壹贰叁房屋中介有限公司的经办人聂正英签字并加盖了重庆壹贰叁房屋中介有限公司的公章。2016年4月28日，原告刘玉（乙方）、王孝义（乙方）又与被告郭铭扬（甲方）、郝兴萍（甲方）、郭某（甲方）、王某（甲方）双方签订了重庆市房屋买卖合同，甲方将坐落在重庆市沙坪坝区陈家桥X路X号X小区X单元X-X号房屋（房屋建筑面积为92.18平方米，房屋房地产权证号为：104-2015-2XX**）卖给了乙方刘玉、王孝义（按份共有，各占50%份额），同日，本案原告刘玉、王孝义同时向重庆市国土资源和房屋管理局申请了不动产过户登记。2016年5月6日，原告刘玉、王孝义取得渝（2016）沙坪坝不动产权证明第00034XXXX号的不动产登记证明，该房屋正式过户登记至原告刘玉、王孝义2个人的名下。另查明，重庆市三方房屋买卖合同中成交的金额总价为315000元，但包含有房屋中介费和营业税费共计15000元，按照该三方房屋买卖合同第四条的约定，应当由被告向第三人重庆壹贰叁房屋中介有限公司交纳中介服务费和过户所需的营业税共计人民币15000元整，但该笔款项实际上已经由原告垫付给了第三人重庆壹贰叁房屋中介有限公司。原告现在总共已经支付给了被告购房款29.4万元（其中包括：原告打给银行再由银行转给被告的24万元的按揭款，2016年1月13日现金支付原告购房款和定金共计5万元，2016年4月18日现金支付被告1000元、2016年4月28日现金支付被告3000元），并还代被告垫付了房屋中介费和营业税费共计15000元。因此，原告实际上还有购房款6000元没有支付给被告。还查明，现被告仍然未交付该房屋，且有大量生活物品都堆放在该房屋中尚未搬离。审理中，原告主动放弃要求被告支付从2016年4月30日至2016年12月30日止每月1000元占有使用费计8000元的诉求。原告认为，原告已经代被告垫付了房屋中介费和营业税费共计15000元。现尚欠被告的购房款6000元，原告已经将该笔款项存于重庆市沙坪坝区人民法院的账户上。被告郭铭扬、郝兴萍、郭某、王某经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，法定期限届满后仍未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法予以缺席审理。上述事实，有原告提供的重庆市三方房屋买卖合同、收条、重庆市房屋买卖合同及完税证明、不动产登记申请表、不动产登记受理通知单、不动产登记证明、个人购房贷款及担保借贷合同、照片、结婚证明、欠条、银行账户历史明细查询打印清单以及当事人的陈述等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，原、被告以及第三人三方订立的重庆市三方房屋买卖合同，以及原、被告双方签订的重庆市房屋买卖合同均属于当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应当自觉履行，否则将承担相应的法律后果。重庆市三方房屋买卖合同中约定，应在被告收到全款后将交易的房产全部交付给原告使用。原告虽然实际上还有购房款6000元没有支付给被告，但同时提出自己已经代被告垫付了房屋中介费和营业税费共计15000元，第三人也予以认可。重庆市三方房屋买卖合同中成交的金额总价为315000元（包含有房屋中介费和营业税费共计15000元），原告已经支付给了被告购房款29.4万元，并代为垫付了房屋中介费和营业税费共计15000元，且支付了其他各项中介费和服务费及税费等，应当认定原告愿意积极履行合同的相关义务和实现合同目的。现因被告下落不明而未到庭应诉，而原告已经按照合同的约定积极履行缴纳全部购房款的义务，将该笔款项（6000元）存入了重庆市沙坪坝区人民法院的账户上。故原告已经按照合同约定履行了自己的义务，所以原告要求被告立即腾空、搬离出重庆市沙坪坝区陈家桥X路X号X小区X单元X-X号房屋的请求，应当得到支持。原告主动放弃要求被告支付从2016年4月30日至2016年12月30日止每月1000元占有使用费计8000元的诉求，属于当事人对自己的权利义务的处分，且不违反法律规定，本院依法予以支持。被告郭铭扬、郝兴萍、郭某、王某经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，法定期限届满后仍未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院》第二条之规定，判决如下：限被告郭铭扬、郝兴萍、郭某、王某于本判决发生法律效力后立即腾空、搬离出坐落于重庆市沙坪坝区X路X号X小区X单元X-X号的房屋。案件受理50元（原告已预交），原告刘玉、王孝义自愿承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  谢国忠审 判 员  周洪伦人民陪审员  冯 斌二〇一七年五月十日书 记 员  朱 凯