河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）驿民初字第5562号
原告中国农业银行股份有限公司驻马店西园支行。住所地：驻马店市驿城区解放大道西段****号。
负责人徐军强，该行行长。
委托代理人殷舸，男，1977年10月23日生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。该行工作人员。
委托代理人丁备战，男，1975年3月24日生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。该行工作人员。
被告驻马店市金凯电子通讯有限公司。住所地：驻马店市解放路与骏马路交叉口。
法定代表人温力浩，该公司董事长。
委托代理人马心广，河南周晓华律师事务所律师。
被告确山亿达房地产开发有限公司。住所地：确山县产业集聚区。
法定代表人朱战营，该公司董事长。
委托代理人孙建中，河南精锐律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司驻马店西园支行（以下简称农行西园支行）与被告驻马店市金凯电子通讯有限公司（以下简称金凯电子公司）、确山亿达房地产开发有限公司（以下简称亿达房产公司）借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员宋方独任审判，公开开庭进行了审理。原告农行西园支行委托代理人殷舸、丁备战，被告金凯电子公司的委托代理人马心广，被告亿达房产公司的委托代理人孙建中到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农行西园支行诉称，被告金凯电子公司因经营需要，于2015年1月23日与原告签订一份《流动资金借款合同》（合同编号：41010120150000160），合同约定：借款金额为930万元；借款利率为固定利率7.84%；结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，按照逾期期限计收罚息，罚息利率执行贷款基准利率上浮50%；未按期支付利息的，从未按期支付之日起按月计收复利；借款人或保证人违约或还款能力可能发生重大不利变化时，借款人可以解除本合同，提前收回已发放借款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师代理费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。此笔借款由被告亿达房产公司房屋所有权提供抵押担保，《最高额抵押合同》编号为4110062015000238。《最高额抵押合同》在确山县房管局依法进行了抵押登记，房屋他项权证编号为：确山房他证确字第201500**号。2015年1月29日，原告依约向金凯电子公司发放贷款930万元。金凯电子公司于2015年7月、8月连续出现欠息，经原告多次催要，金凯电子公司拒绝清付利息，已构成实质性违约。原告于2015年9月9日向金凯电子公司发出贷款提前收回通知，并于2015年10月8日通过公证方式向该单位送达了贷款提前收回通知书，但该公司仍未采取有效措施归还借款本息。请求依法判令：1、两被告共同偿还借款本金930万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照合同约定标准暂计算至2015年9月24日为187574.93元），余期按规定计算至判决确定的还款之日止；2、判决原告对41100620150000238号《最高额抵押合同》项下的抵押物享有优先受偿权；3、案件受理费用及原告实现债权费用由被告承担。
被告金凯电子公司辩称，对借款事实不持异议，在借款合同未到期的情况下，原告要求偿还全部本金及利息无依据。违约金计算方式是以补偿为准，罚息和复利同时主张有失公平原则，对借款人不公，请求依据《合同法》的规定按照逾期利息的计算标准计算。
被告亿达房产公司辩称，担保的事实存在，其他同金凯电子公司的答辩意见。
经审理查明，2015年1月23日，金凯电子公司与农行西园支行签订《流动资金贷款合同》一份，借款金额为930万元，借款期限为1年，利率为固定利率7.84%，结息方式为按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性还本。同日，亿达房产公司与农行西园支行签订《最高额抵押合同》一份，亿达房产公司愿以该公司座落于确山县××国道北段路西御景华府的房产所有权（房屋所有权证号20141635）为农行西园支行与金凯电子公司所形成的债权提供担保，担保债权最高余额为1116万元，担保范围为借款本金及其相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，最高额担保债权的期间为2015年1月23日至2018年1月22日，并于2015年1月28日办理了确字第20150068号房屋他项权证。在该《最高额抵押合同》上债务人金凯电子公司签章确认已收到上述《最高额抵押合同》，对全部条款无异议。金凯电子结息至2015年6月23日，后一直未付息。2015年10月9日，农行驻马店西园支行向金凯电子公司公证送达了《贷款提前到期通知书》，宣布合同项下贷款于2015年10月9日提前到期，请立即筹措资金，归还该合同项下全部结欠本金及利息。
《流动资金贷款合同》约定，借款人发生可能影响借款安全或者债务履行情形的，贷款人可以调减、撤销借款人借款额度、停止发放借款、宣布本合同及其他合同项下借款提前到期、提前收回借款等。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，借款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上，上浮百分之五十计收罚息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。《最高额抵押合同》约定，抵押权人依照法律法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
上述事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据以认定。
本院认为，原告农行西园支行与被告金凯电子公司签订的《流动资金贷款合同》、与被告亿达房产公司签订的《最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性的规定，合同依法有效。在借款期限内，借款人金凯电子公司未按合同约定按月付息，农行西园支行有权依照合同约定提前收回借款，其要求被告金凯电子公司返还借款本金9300000元及利息、罚息的请求符合合同约定，依法应予支持。原告农行西园支行要求支付复利的请求，因《流动资金贷款合同》已经约定有罚息，农行西园支行的损失已经得到补偿，复利不能再重复保护，对该项请求不予支持。原告农行西园支行请求由二被告共同偿还借款本金及利息，因被告亿达房产公司不是借款人，而只是抵押人，故请求共同偿还没有依据，不予支持。依照《最高额抵押合同》的约定，在《流动资金贷款合同》项下的债务未受清偿时（包含案件受理费），原告农行西园支行可就抵押物（亿达房产公司名下的房屋所有权证号为20141635的房产）优先受偿（最高担保额11160000元为限）。原告农行西园支行请求实现债权的费用，虽有合同约定，但其未提交产生相关费用的依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：
一、限被告驻马店市金凯电子通讯有限公司于判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司驻马店西园支行返还借款9300000元及该款的利息、罚息（利息、罚息自2015年6月24日计至判决确定的履行期限届满止，利率、罚息按双方合同的约定计算）。如到期未清偿（包含案件受理费），则以被告确山亿达房地产开发有限公司名下的房屋所有权证号为20141635的房产（座落于确山县盘龙镇107国道北段路西御景华府）的抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿（最高担保额11160000元为限），不足部分仍由被告驻马店市金凯电子通讯有限公司清偿。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
被告如未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费78210元，减半收取39105元，由被告驻马店市金凯电子通讯有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店中级人民法院。
审判员 宋方
二〇一五年十二月三十日
书记员 付晓