上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初11743号
原告：瞿某某，女，1965年9月24日生，汉族，户籍所在地上海市松江区。
原告：陆1，男，1989年5月2日生，汉族，户籍所在地上海市松江区。
上述两原告共同委托诉讼代理人：吴晓燕，上海一凡律师事务所律师。
上述两原告共同委托诉讼代理人：朱麟坤，上海一凡律师事务所律师。
被告：陆某2，男，1962年8月4日生，汉族，户籍所在地上海市松江区。
原告瞿某某、陆1与被告陆某2分家析产纠纷一案，本院于2016年7月6日受理后，依法适用简易程序。后本案转为适用普通程序审理。本案分别于2016年8月23日、11月4日二次公开开庭进行了审理。原告瞿某某、陆1及其共同委托代理人吴晓燕，被告陆某2二次均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告瞿某某、陆1向本院提出诉讼请求要求判令：1、位于上海市松江区洞泾镇塘桥村王家厍路775弄24幢4号204室房屋归两原告所有；2、被告支付两原告拆迁补偿款200,000元。审理中，原告将第二项诉请变更为被告支付两原告拆迁补偿款476,697元(具体计算方法为：本次拆迁共安置面积为217.68平方米，两原告应享有145.12平方米，原告现主张的安置房面积为88.41平方米，差额面积为56.71平方米，按照最低市场价算每平方米10,000元，应为567,100元，现被告在购买二套动迁安置房时支付了差额部分135,605元，原告应分担90,403.3元，所以被告还应向原告支付567,100元-90,403.3元=476,696.7元)。事实和理由：原告瞿某某与被告陆某2于1988年3月15日登记结婚，2010年12月17日经法院判决离婚，原告陆1系原、被告婚生儿子。位于上海市松江区洞泾镇百鸟村XXX号宅基地房屋1991年登记的使用权人为原、被告三人。该房屋于2015年6月3日拆迁，被告作为户主代表原、被告三人与动迁办签订了《拆迁补偿安置协议》，共计取得拆迁补偿款378,000元，并享有优惠购买安置房的权利。现已安置两套房屋，分别坐落于松江区洞泾镇洞宁路XXX弄XXX号XXX室(约128平方米)和洞泾镇塘桥村王家厍路775弄24幢4号204室(约88平方米)。现原告认为，两原告系动迁房屋的被拆迁人，依法享有拆迁及被安置的权利，现该部分权利全部被被告一人独享，故原告诉至法院，要求判如诉请。
被告陆某2辩称，位于上海市松江区洞泾镇百鸟村XXX号宅基地房屋系被告婚前财产，建造于1987年，立基人是被告及被告母亲、被告弟弟，两原告无权分割动迁安置利益，请求法院依法驳回两原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：原告瞿某某与被告陆某2原系夫妻关系，两人于1988年3月15日登记结婚，婚后生育被告陆1，2010年12月17日双方经本院判决离婚。
1985年3月，案外人陆某3(即被告陆某2之母)作为户主，家庭成员另有被告陆某2及被告弟弟陆留仁向有关部门申请农民建房用地，后经批准于1987年4月建造了两上两下楼房一幢、小屋三间。
1991年因核发宅基地使用权证，该户进行分户，其中东面一上一下房屋及小屋一间半(现为松江区洞泾镇百鸟村XXX号房屋)宅基地使用权审核表上记载的现有人口为陆某2、瞿某某、陆1。西面一上一下房屋及小屋一间半宅基地使用权审核表上记载的现有人口为被告母亲陆某3及被告弟弟陆留仁一家。
2015年6月3日，被告陆某2与案外人上海市松江区洞泾镇人民政府动迁安置办公室(以下简称：洞泾镇动迁办公室)签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》一份，将位于洞泾镇百鸟村XXX号房屋予以动迁，被动迁房屋建筑面积124.95平方米，共获得拆迁补偿款378,000元。其中土地使用权基价及价格补贴为123,700元、房屋估价款138,416元、棚舍和其它附属物补偿款28,290元、搬家补助费2,499元、过渡费11,995元、签约奖5,000元、搬迁费1,499元、速签奖30,000元、购房贴24,990元、一次性补贴11,611元。同时还取得安置面积176平方米。
房屋动迁后，被告陆某2户获得二套安置房，分别为中心村大二期安置户购房结算单确定的248单元1801室，建筑面积为129.27平方米，房屋总价为225,577.6元；塘桥大居安置户购房结算单确定的24幢4单元204室，建筑面积为88.41平方米，房屋总价为288,027.5元。
二套安置房共计房款为513,605.1元，被告陆某2将动迁取得的补偿款378,000元全部用于支付上述房款，差额部分135,605元也由被告陆某2支付。现上述二套房屋均已交付，但尚未签订房屋买卖合同。
诉讼中，本院至松江区洞泾镇动迁办公室了解关于被告陆某2户宅基地房屋拆迁补偿安置情况。该工作人员表示，关于陆某2户的安置面积，因该户宅基地有证面积为124.95平方米，根据洞泾镇动迁政策，如有证面积不足176平方米的，安置面积应补足到176平方米，故该户实际取得安置面积为176平方米。
审理中，原告瞿某某向法庭陈述，洞泾镇百鸟村XXX号房屋虽然系原、被告婚前建造，但当时系被告家庭对外借款30,000元建造，其与被告婚后共偿还了借款10,000元和10,000块砖头(建造时共用了30,000块砖头)；而被告则陈述钱是借的，是双方办结婚酒席借了3,000元左右，婚后就还了。另，原告瞿某某陈述婚后对洞泾镇百鸟村XXX号房屋有过装修，而被告则予以否认。双方对各自的陈述均未能提供相应证据予以证明。
另，审理中，两原告明确原告之间动迁安置利益不需要再分割。
另查明，在原告瞿某某与被告陆某2离婚纠纷一案中，经本院审理判决，位于松江区洞泾镇同乐东区18号201室房屋权利和义务由瞿某某享有、承担，瞿某某于判决生效后三十日内给付陆某2上述房屋折价款200,000元。离婚后，原告瞿某某与陆1一直居住在上述房屋内，被告陆某2则居住在动迁房屋内。原告瞿某某至今未向被告陆某2支付房屋折价款200,000元。
以上事实，有农村宅基地使用权申请表及审核表、(2010)松民一(民)初字第8519号民事判决书、拆迁补偿安置协议书、购房结算单、询问笔录、房屋估价单、补偿明细表、附属物赔偿明细表及双方当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。
本案争议焦点为：1、两原告是否享有动迁安置利益？2、若有，则份额为多少？关于争议焦点一，本院认为，农村宅基地房屋的动迁补偿有地上建筑物补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归属建筑物的权利人，宅基地使用权的补偿，鉴于农村宅基地使用权具有很强的身份属性，系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，并且按户计算，由该户宅基地使用权的现有成员共同所有。本案中，虽然松江区洞泾镇百鸟村XXX号房屋建造于原告瞿某某与被告陆某2婚前，但根据1991年农村宅基地使用权审核表载明人员为三人，分别是陆某2、瞿某某、陆1，故两原告在松江区洞泾镇百鸟村XXX号房屋动迁后应享有相应的动迁安置利益。对被告辩解房屋系被告婚前财产，两原告无权分割的意见，于法无据，本院不予采信。
关于争议焦点二，2015年6月3日，本市松江区洞泾镇百鸟村XXX号房屋被动迁，获得土地部分补偿123,700元、房屋部分补偿138,416元、棚舍和其它附属物补偿款28,290元、搬家补助费2,499元、过渡费11,995元、签约奖5,000元、搬迁费1,499元、速签奖30,000元、购房贴24,990元、一次性补贴11,611元，合计378,000元。具体分配方案如下：
1、关于土地部分补偿款123,700元，本院认为，因农村宅基地使用权具有很强的身份属性，系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，并且按户计算，由该户宅基地使用权的现有成员共同所有。故该部分补偿应由原、被告三人均分，两原告得82,467元，被告陆某2得41,233元。
2、关于房屋部分补偿138,416元、棚舍和其它附属物补偿款28,290元，鉴于动迁房屋建造于被告陆某2婚前，虽然原告瞿某某陈述当时是被告借款建房，其在婚后参与还款并进行了装修，但原告未能提供相应证据予以佐证，且被告对此也不予认可，故房屋部分补偿款138,416元及棚舍和其它附属物补偿款28,290元应归被告陆某2取得。
3、关于搬家补助费2,499元、过渡费11,995元、搬迁费1,499元，合计15,993元，该款项系对实际居住在动迁房屋内人员的安置补贴，该房屋动迁时，仅被告陆某2居住在动迁房屋内，故上述15,993元应归被告陆某2取得。
4、关于签约奖5,000元、速签奖30,000元、购房贴24,990元、一次性补贴11,611元，合计71,601元，系按户发放，故应由原告、被告三人平均所有，即两原告应得47,734元，被告陆某2应得23,867元。
综上，两原告在松江区洞泾镇百鸟村XXX号房屋动迁款中共享有82,467元%2B47,734元=130,201元，被告陆某2享有247,799元。
关于安置面积，在本次动迁中，被告陆某2户安置面积为176平方米，共取得二套安置房，合计面积为217.68平方米，其中以176平方米均用安置价购买，其余面积以优惠价、市场价购买。两原告在本次动迁中可获得的动迁安置面积为117.33平方米，现两原告要求取得24幢4单元204室，建筑面积为88.41平方米，该建筑面积小于两原告可获得的动迁安置面积，故本院对此予以准许。
关于原告主张要被告支付拆迁补偿款即安置面积差额补偿款476,697元，本院认为，因原告主张的安置房面积确实小于其可获得的安置面积，故本院依据两原告应取得的动迁补偿款及安置面积差额补偿款扣除原告主张的24幢4单元204室安置房购房款外，再综合考虑被动迁房屋的来源、各方贡献大小、各方实际生活状况及原告瞿某某与被告离婚时财产分割等因素，本院酌情确定由被告向两原告支付补偿款200,000元。
依照《中华人民共和国物权法》第一百条的规定，判决如下：
一、松江区洞泾镇人民政府动迁安置办公室出具的陆某2户塘桥大居安置户购房结算单上确定的24幢4单元204室(建筑面积为88.41平方米)房屋权利义务由原告瞿某某、陆1享有、承担；
二、被告陆某2于本判决生效之日起十日内支付原告瞿某某、陆1补偿款200,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14,520元，由原告瞿某某、陆1共同负担9,680元(已付)，被告陆某2负担4,840元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 黄美华
审 判 员 陆 贤
人民陪审员 吕 波
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 周莉莉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
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