河北省正定县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）正民二初字第00152号
原告：刘美华。
委托代理人：张庆元、顾玉科，河北天捷律师事务所律师。
被告：石家庄金河房地产开发有限公司。住所地，正定县华安西路**号。
法定代表人：赵盾，该公司董事长。
委托代理人：刘吉祥。
委托代理人：李俊灵，河北泰平律师事务所律师。
原告刘美华与被告石家庄金河房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宋瑞清独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘美华和委托代理人张庆元、顾玉科及被告委托代理人刘吉祥、李俊灵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年2月16日，原告与被告达成购房协议，约定原告购买被告开发的位于正定县华安西路42号正定国际小商品城三期商铺一套，房号A1446。同时，双方签订了商铺返租协议，约定原告将所购商铺返租给被告，租期自2009年12月1日起至2012年11月30日止，共三年。现租期已届满，而被告没有向原告交付房屋，也没有支付租期届满至今的租金，《商品房买卖（预、销售）合同》合同原件也没有交付给原告。要求判令被告支付租金16083.5元；给付《商品房买卖（预、销售）合同》合同原件。诉讼费由被告负担。
被告辩称：原告要求按10%支付租金没有事实依据，2012年11月30日租期到期后，市场不景气，被告考虑到培育市场，提高原告在内的业主收益，被告继续管理原告商铺，但租金定为6%，绝大多数商户与被告签订了协议，而包括原告在内的部分商户不同意，上访到县政府，在市场办的协调下，被告承诺如果原告不同意被告管理收回商铺，随时可以到被告处办理交接手续，但至今原告也没有到被告处办理交接手续。现在被告管理包括原告商铺在内的商铺，对外出租收益只有2.4%，被告给原告6%是赔钱的。2013年12月14日被告给原告发通知，要求原告接收商铺，原告一直未接收，考虑到原告的利益继续管理。虽然原告变更诉讼请求，不再要求交付商铺，但是如果原告不同意与其他签订协议的商铺同等对待，那么被告不同意继续管理，原告可以随时收回；关于商品房买卖合同原件，被告同意给付，但合同原件是用于办理房产证所需，如果给付原告，将无法办理房产证，办理房产证的责任应由原告负责，费用也应有原告承担。
原告为证明自己的主张，提交以下证据：1、正定国际小商品三期商铺认购协议；2、正定国际小商品三期商铺返租协议；3、交付房款收据两份；4、租金领取单一份。
经庭审质证，被告对原告提交证据的真实性无异议。
被告为证明自己的主张，提交以下证据：1、商品房买卖合同；2、认购协议；3、返租协议；4、2013年12月14日邮寄通知；5、租赁协议、刘洪英证明；6、告知函、正定县市场管理服务中心的情况说明。
经庭审质证，原告对商品房买卖合同、认购协议、返租协议的真实性无异议；认为2013年12月14日的通知没有反应出商铺的交付情况，其内容与本案无关；对证据5不予认可；对告知函的真实性无异议，但认为与原告无关；认为市场管理服务中心的情况说明对原告没有约束力。
经审理查明：2009年2月16日，原告与被告签订正定国际小商品城三期商铺认购协议，约定：原告购买被告开发的位于正定县华安西路42号正定国际小商品城三期A1446号商铺，商铺建筑面积17.63平方米。单价每平方米9122.85元，总金额160835元。付款方式为一次性付款，乙方于签订本协议书之日向甲方缴纳全部房款。甲方应当在2009年12月1日前，将商铺交付乙方。同日双方签订商铺返租协议书，约定“乙方同意将所购买甲方的正定国际小商品三期A1446号的商铺返租给甲方。返租期自2009年12月1日起至2012年11月30日止，共三年；租金返还方式分次返还，前三年租金一次性返还，租金第一年为合同房款的8%，第二年为合同房款的9%，第三年为合同房款的10%，前三年租金共计43425元，该租金在签合同时直接充抵购房款”。对三年以后的租金如何支付，双方未作约定。2009年2月16日，原告收到被告支付的前三年租金43425元。2009年11月28日，双方签订商品房买卖（预、销售）合同。双方对商铺的价款、面积、付款方式、交付期限等事项进行了约定，并约定“本合同连同附件共18页，一式肆份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人贰份，买受人壹份，正定县房地产管理所壹份”。合同签订后，被告未将合同原件交给原告。另查明，2013年12月14日，被告给原告发出通知，通知载明“您购买的位于正定国际小商品三期A1446商铺，2012年11月30日返租到期，望您在2013年12月21日前到我公司洽谈是自主经营还是委托管理经营事宜。如您不进行洽谈或洽谈后不能达成一致意见，我公司将不再受托管理商铺，由此造成的经济损失我公司不予承担”。原告接通知后，未与被告进行洽谈。被告现已将原告购买的商铺对外出租，租金为每月每平方米45元。现原告起诉要求被告按照购房款的10%支付自2012年12月1日至2013年11月30日的租金16083.5元；给付商品房买卖合同原件。原告在诉讼中撤销了其要求被告交付商铺的请求。被告对原告的诉求不予认可，被告认为，原告要求按10%支付租金无事实依据，在三年租期到期后，市场不景气，考虑到培育市场，提高包括原告在内的业主的收益，被告继续管理商铺，但第四年的租金定为6%，其他大部分业主同意并与被告签订了协议，而原告不同意，现在商铺对外出租的收益只有2.4%，给原告第四年租金按6%是赔钱的。被告承诺原告可以随时收回商铺，并于2013年12月14日向原告发通知要求其接收商铺，原告也不接收。原告要求给付合同原件，被告同意给付，但合同原件是用来办理房产证所需，如果将原件给付原告，办理房产证的责任应由原告负责。上述事实，由原、被告提交的证据及本案庭审笔录为证。
本院认为：原告与被告签订商品房买卖合同，购买被告的商铺，合同中明确约定了对合同的持有是出卖人贰份，买受人壹份。合同签订后，被告应将合同原件向原告交付，现原告要求被告交付合同原件，符合合同约定和法律的规定，本院予以支持。关于原告要求被告以购房款的10%计算，支付自2012年12月1日至2013年11月30日的租金16083.5元的请求。双方签订的返租3年的协议已到期，未重新签订新的返租协议，而原返租协议约定的租金标准也仅仅是前三年的租金标准，租期到期后，就商铺的经营管理，被告虽曾发通知要求原告前来洽谈，但双方对租期到期后如何经营管理及租金标准及支付方式未能协商一致，现在被告将原告商铺对外出租后收取的租金为每平方米45元，原告要求被告按照购房款的10%支付租金的主张，无事实和法律依据，本院不予采信。被告已将原告商铺出租，虽然收取的租金是每平方米45元，但被告在给付其他同样商铺的第四年的租金是按购房款的6%计算，被告自认同样按此计算方法，向原告支付第四年的租金，故被告亦应按购房款的6%计算，向原告支付自2012年12月1日至2013年11月31日的租金9650.1元。原告在诉讼中，撤销了其要求被告交付商铺的请求，是原告对自己权利的处分。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》二百一十二条、第二百三十二的规定，判决如下：
一、被告自本判决生效之日起十日内，向原告支付自2012年12月1日起至2013年11月31的租金9650.1元；
二、被告向原告交付双方于2009年11月28日签订的《商品房买卖（预、销售）合同》原件。
如被告未在判决书确定的期限内履行上述给付义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费202元，减半收取101元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 宋瑞清
二〇一四年十月二十八日
书记员 胡娅坤