湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0602民初2084号
原告：中国农业银行股份有限公司岳阳君山支行。
负责人:古红辉，该支行行长。
委托诉讼代理人：孙轲。
被告：周湘涛。
被告：李玉香。
两被告委托诉讼代理人：张舜保。
原告中国农业银行股份有限公司岳阳君山支行（以下简称“农业银行君山支行”）与被告周湘涛、李玉香金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙轲、被告周湘涛、李玉香以及两被告的委托诉讼代理人张舜保到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告周湘涛、李玉香共同偿还原告借款本金30万元及期内应付未付利息，并按合同约定的11.25%的年逾期利率计付逾期利息至贷款清偿之日止，同时对未按时偿还的应付利息，期内按年利率为7.5%、其外按年逾期利率11.25%按月计复息至贷款清偿之日止；2、判令确认原告对所涉抵押房地产享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年1月9日，借款人周湘涛向农业银行君山支行申请个人助业贷款30万元。2014年1月21日，农业银行君山支行给被告周湘涛发放贷款30万元整，期限为1年，并于2015年1月20日到期。贷款担保方式为抵押，抵押物为周湘涛、李玉香夫妻共同共有的房产，并办理了抵押登记。贷款后，至2015年7月9日止，结欠贷款本金30万元整，利息22213.73元，现在逾期超过261天，经原告多次催收，被告不履行还款责任。鉴于此，为了维护原告的合法权益，特诉至贵院。
被告周湘涛辩称，贷款是事实，因此次借款不是第一次贷款，2013年为第一次贷款，第二次的续借及之后的贷款，李玉香并不知情。
被告李玉香辩称，两被告于2014年9月10日协议离婚，被告李玉香不应承担还款责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于原告提供的证据：1、个人住房贷款申请及表格，拟证明被告周湘涛向原告申请贷款；2、借款人证件及面谈笔录，拟证明借款人的借款真实，申请属实；3、抵押物、最高额担保个人借款合同、他项权证、个人担保借款合同、通知书以及借款凭证，拟证明原、被告签订了贷款合同，并办理了抵押，被告周湘涛对以上证据无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告李玉香对原告提出证据—抵押承诺书有异议，认为该证据中财产共有权人的签名和手印都不是被告李玉香的，被告周湘涛认可其签名与手印都是周湘涛代签的；本院认为，该证据有抵押他项权证予以佐证，故对该证据予以采纳。
被告周湘涛未提交证据。对被告李玉香提供的证据：离婚证明以及离婚协议，拟证明2014年9月10日，两被告已经协议离婚，债务与被告李玉香无关；原告认为离婚协议中关于财产及债务的约定不能对抗其他债权人，对该证据的关联性有异议；本院认为，该证据只能证明两被告于2015年9月10日离婚的事实，对于夫妻双方离婚时对债务的约定，不能对抗其他债权人，故对该证据的证明目的不予采纳。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：
2012年12月28日，周湘涛与原告签订了《最高额担保个人借款合同》（合同编号为43020120120103771），约定：借款金额为30万元，额度有效期为2012年12月28日起至2015年12月27日止。最高债权担保额为36万元，最高债权发生期为2012年12月28日至2015年12月27日，抵押物为周湘涛、李玉香夫妻共同财产，位于岳阳楼区五里牌办事处高山坡居委会的房屋，房产证号为岳房权证岳阳楼区字第1801**号，土地权证号为岳楼国用（2006）第20608101号，并办理了抵押登记—房屋他项权证为岳房他证岳阳楼区字第0936**号，土地他项权证为岳市他项（2013）第L0002号。抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。被告周湘涛作为借款人以及抵押人，被告李玉香作为抵押人在该合同上签名确认。
2014年1月9日，被告周湘涛对30万元借款进行续借。被告周湘涛向原告递交了《个人助业贷款申请书》以及《个人信贷业务申请表》，经双方协商洽谈，于2014年1月21日签订了《个人担保借款合同》，约定：一、借款金额为30万元，借款用途为购货，借款期限12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。二、借款利息按固定利率：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之贰拾伍；三、还款方式：按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。四、合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为合同的组成部分。五、借款担保：担保人同意以其名下的房地产为该笔贷款提供担保，担保方式为抵押，抵押物为《最高额担保个人担保合同》所列担保物。周湘涛作为借款人以及抵押人，李玉香作为抵押人在合同中签名确认。五、违约责任，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。
2014年1月21日，农业银行君山支行将30万元交付到被告周湘涛指定的银行账户，借款凭证上载明：“借款的到期日期为2015年1月20日；还款方式为一次性还本，按约还息；借款执行利率为年利率7.5%，逾期利率为年利率11.25%。”现借款期限届满，被告未偿还原告借款本金，至2016年6月21日，被告尚欠利息（包括应付未付利息复息）共计5.651508万元，原告多次催讨无果，遂诉至法院。
另查明，被告周湘涛与被告李玉香于1982年7月15日登记结婚，于2014年9月10日协议离婚。
本院认为，原告农业银行君山支行与被告周湘涛签订的金融借款合同，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。原告向被告周湘涛提供贷款后，被告周湘涛应当按约偿还贷款本金及利息。对于原告主张的由被告周湘涛偿还原告借款本金30万元及5.651508万元利息的诉讼请求本院予以支持。双方书面约定了逾期利息为年利率11.25%，不违反国家关于银行金融借款逾期利率的规定，原告关于利息自2015年7月1日起按年利率11.25%计算至清偿之日止的诉讼请求本院予以支持。《个人担保借款合同》中还对复利进行了约定，该约定不违反《人民币利率管理规定》，本院对原告要求被告周湘涛按合同约定支付复利的诉讼请求予以支持。
被告周湘涛、李玉香以其所有的房产提供抵押担保，并办理房屋他项权证，对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉求，符合法律规定，本院予以支持。
原告与被告周湘涛的借款发生在两被告的夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“原告就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”。原告要求被告周湘涛和李玉香共同偿还欠款的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下：
一、限被告周湘涛、李玉香在本判决生效后10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司岳阳君山支行借款本金30万元整、利息5.651508万元，并按《个人担保借款合同》约定支付自2016年6月22日起至贷款清偿之日止的逾期利息及复利。
二、原告中国农业银行股份有限公司岳阳君山支行对岳房他证岳阳楼区字第0936**号、土地他项权证为岳市他项（2013）第L0002号所涉抵押物享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6133元，由被告周湘涛、李玉香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 冯朝辉
审 判 员 彭莎莎
人民陪审员 潘四平
二〇一六年九月十八日
书 记 员 严 尚