河南省温县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0825民初1719号
原告：郑静静，女，1982年2月18日出生，汉族，住博爱县。
委托诉讼代理人陆永鹏，河南豫星律师事务所律师。
委托诉讼代理人李永峰，河南豫星律师事务所律师助理。
被告：张巍巍，女，1981年11月6日出生，汉族，住焦作。
被告：闫龙，男，1984年3月4日出生，汉族，住焦作。
被告：张国胜，男，1958年7月29日出生，汉族，住温县。
被告：ＸＸＸ，男，1959年4月14日出生，汉族，住温县。
被告：温县凯盛纺织有限公司，住所地：温县温泉镇南大街1号。
法定代表人：张国胜，总经理。
被告：温县兴凯实业有限公司，住所地：温县工业集聚区东12号。
法定代表人：ＸＸＸ，总经理。
被告张国胜、温县凯盛纺织有限公司、温县兴凯实业有限公司的委托诉讼代理人：陈四新，男，住焦作市山阳区。系公司员工。
原告郑静静与被告张巍巍、闫龙、张国胜、ＸＸＸ、温县凯盛纺织有限公司、温县兴凯实业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月3日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑静静的委托诉讼代理人陆永鹏、被告张国胜、温县凯盛纺织有限公司、温县兴凯实业有限公司的委托诉讼代理人陈四新到庭参加诉讼，被告张巍巍、闫龙、ＸＸＸ经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑静静向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告张巍巍、闫龙偿还原告借款200万元及利息，利息从2016年1月26日始按3分计算至所有债务清偿之日止。2、被告张国胜、ＸＸＸ、温县凯盛纺织有限公司、温县兴凯实业有限公司对上述款项承担还款责任。3、确认原告对焦作市长恩路建业森林半岛五期第一号住宅楼一套（2单元3-5层3号房）及建业森林半岛五期车库两间（2-58号、2-62号）享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由六被告全部承担。事实和理由如下：2015年11月27日，张巍巍、闫龙因做生意急需用钱向原告借款200万元，借款人出具借据一张，双方约定借款期限为3个月，如被告张巍巍、闫龙不能按合同约定还款，自愿将自己名下位于焦作市长恩路建业森林半岛五期第一号住宅楼一套（2单元3-5层3号房）及建业森林半岛五期车库两间（2-58号、2-62号）折价贰佰万元整抵给原告。被告张国胜、ＸＸＸ、温县凯盛纺织有限公司、温县兴凯实业有限公司为此笔借款提供担保并承担还款责任。该笔借款到期后，张巍巍、闫龙未按时偿还借款。后原告多次向六被告追要此借款，但六被告互相推诿。为此起诉。
被告张国胜、温县凯盛纺织有限公司、温县兴凯实业有限公司辩称，对事实没有异议。
被告张巍巍、闫龙、ＸＸＸ在法定期限内未提交书面答辩。
根据原被告诉辩意见，本案争议焦点是：原告郑静静与被告张巍巍、闫龙之间是否存在民间借贷法律关系；原告诉讼请求应否予以支持。
原告郑静静向本院提交证据如下：1、借据一份；2、中国银行转账凭证一份；3、个人借款合同一份；4、借款人承诺书一份；5、担保人承诺书。以上证据均证明被告借原告款情况、履行借款以及保证担保、抵押担保的情况。被告张国胜、温县凯盛纺织有限公司、温县兴凯实业有限公司代理人无异议。
被告张巍巍、闫龙、张国胜、ＸＸＸ、温县凯盛纺织有限公司、温县兴凯实业有限公司未向本院提交相关证据。
证据分析认定：以上原告所举证据，被告张国胜、温县凯盛纺织有限公司、温县兴凯实业有限公司无异议，被告张巍巍、闫龙、ＸＸＸ未到庭质证，视为放弃质证权利，原告所举证据真实、合法，与本案具有关联性，予以认定。
依照上述有效证据分析认定及庭审陈述，本院确认以下案件事实，2015年11月27日，被告张巍巍、闫龙因做生意借原告郑静静200万元，条据载明：今借到郑静静人民币贰佰万元整，借款月息30‰，期限为三个月，自2015年11月27日起至2016年2月26日止。如逾期则承担违约金，违约金按借款总额的日千分之三计算，算至借款付清之日为止。此款已转入：户名及开户行：中行温县支行张国胜账号：62×××67。担保人承诺：对上述借款本金、利息及违约金承担连带还款责任，直至本息还清为止。ＸＸＸ、张国胜、温县兴凯实业有限公司、温县凯盛纺织有限公司作为担保人在借据上签字、盖章。同时，三方签订一份个人借款合同，其中第一条（五）约定“如甲方（张巍巍、闫龙）不能按合同约定期限还款，自愿将自己名下位于焦作市长恩路建业森林半岛五期第一号住宅楼一套（2单元3-5层3号房）及建业森林半岛五期车库两间（2-58号、2-62号）三处房产折价贰佰万元整抵给乙方（郑静静）”（购房合同及有关手续附后）；第二条保证条款约定：（一）本合同的保证方式为连带责任保证。（二）保证人保证担保的范围：1、本合同项下的借款本金、利息、罚息；2、违约金、赔偿金、补偿金；3、为实现债权和质权而支付的费用（包括但不限于因违约方发生的律师费）；（三）保证人保证责任的保证期间自本合同生效之日起，直至借款人在本合同项下所有债务全部清偿完毕止。被告张巍巍、闫龙以及张国胜、ＸＸＸ、温县凯盛纺织有限公司、温县兴凯实业有限公司均给原告郑静静出具承诺书。当天，原告郑静静将200万元经银行转账至被告张国胜账户，被告张巍巍将其购买建业住宅集团焦作置业有限公司的商品房买卖合同、购房收据等手续交给原告，但未办理房产抵押登记手续。被告将借款利息付至2016年1月26日。被告张巍巍、闫龙未能按照约定期限偿还原告借款本息。为此，形成诉讼。
本案审理期间，根据原告郑静静的申请，本院依法查封被告张巍巍购买建业住宅集团焦作置业有限公司位于焦作市××号建业森林半岛五期第一号住宅楼2单元3-5层3号房及建业森林半岛五期车库两间（2-58号、2-62号）。
本院认为，被告张巍巍、闫龙做生意借原告郑静静款，有被告张巍巍、闫龙给原告出具的借据为证，原告郑静静将借款200万元转账至指定账户，原告郑静静与被告张巍巍、闫龙之间形成民间借贷关系。借款到期后，被告张巍巍、闫龙未偿还原告借款，现原告要求被告偿还借款本金，符合法律规定，本院予以支持。（1）《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”本案中，原告要求被告按月息3分支付借款利息，双方约定的借款利率超出了上述司法解释的规定，超出部分，本院不予支持。原告主张的利息按月息2分计算。（2）《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”本案中，被告张巍巍、闫龙与原告郑静静签订借款合同时约定“借款人不能按合同约定期限还款，将住宅楼、车库折价贰佰万元抵给郑静静”，被告张巍巍将其购买的住宅楼、车库抵押给原告郑静静，原告郑静静对拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因抵押的房产未办理抵押登记手续，不得对抗善意第三人。（3）被告ＸＸＸ、张国胜、温县凯盛纺织有限公司、温县兴凯实业有限公司在借款合同中约定承担连带责任保证，故被告ＸＸＸ、张国胜、温县凯盛纺织有限公司、温县兴凯实业有限公司应对被告张巍巍、闫龙借原告款本息承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、《中华人民共和国担保法》第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下：
一、被告张巍巍、闫龙应偿还原告郑静静借款200万元及利息（利息从2016年1月27日始按月息2分计算至判决确定的履行期限届满之日止），在判决生效后10日内履行。
二、原告郑静静对被告张巍巍购买建业住宅集团焦作置业有限公司位于焦作市山阳区长恩路1506号建业森林半岛五期第一号住宅楼2单元3-5层3号房及建业森林半岛五期车库两间（2-58号、2-62号）的拍卖、变卖价款有优先受偿权。
被告ＸＸＸ、张国胜、温县凯盛纺织有限公司、温县兴凯实业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。
驳回原告郑静静的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24720元，诉讼保全费5000元，合计29720元，由被告张巍巍、闫龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审判长 王国平
审判员 朱菊梅
审判员 张小莎
二〇一六年十一月十四日
书记员 仝亚坤