云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民四初字第338号
原告：云南中博工程设备租赁有限公司,住所地：昆明市经开区信息产业基地13#2号云南海龟创业园4栋639-2号。
法定代表人陈金荣，该公司总经理。
委托代理人：段涛、张婷（实习律师），云南同邦律师事务所律师，特别授权代理。
被告：中伟西北建设工程有限公司，住所地：广东省深圳市罗湖区笋岗街道宝安北路桃园商业大厦五楼5032。
法定代表人：赵振海，该公司总经理。
委托代理人：王胜银，男，汉族，1966年6月11日生。
委托代理人：张林，男，汉族，1971年9月4日生。
被告：四川省阿尔文建设有限公司，住所地：四川省大竹县竹阳镇新生街235号。
法定代表人刘云中，该公司经理。
原告云南中博工程设备租赁有限公司（以下简称“中博公司”）诉被告中伟西北建设工程有限公司（以下简称“西北公司”）、四川省阿尔文建设有限公司（以下简称“阿尔文”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人段涛、张婷，被告西北公司委托代理人王胜银、张林到庭参加诉讼。被告阿尔文下落不明，经本院依法公告送达后未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案因处理管辖异议及公告开庭，本院依法扣除审限。本案现已审理终结。
原告中博公司向本院提出诉讼请求：一、西北公司、阿尔文连带支付中博公司2012年7月11日至2014年6月30日止的租金918449.35元、设备清理费及设备装卸费9968.08元、设备损失费5756.80元；二、西北公司、阿尔文连带支付中博公司自2014年7月1日起自实际返还租赁物时止的租金；三、西北公司、阿尔文返还中博公司钢管164870米（634吨）、扣件88008套、顶托5400套、套筒800只，如不能返还，则赔偿损失1398452元。事实和理由：西北公司从2012年7月11日开始从中博公司租赁建筑设备，用于其位于五华区黑林铺的欣成创意家园工程项目，后又与中博公司签订《建筑设备脚手架、扣件、顶托租赁合同》（以下简称“租赁合同”）约定，自2013年1月1日起到2014年6月30日止，期满后承租方应将租赁物全部归还出租方指定地点。如承租方因工程需要延长租期，应在合同期满前10天向出租方提出，经出租方同意重新续签合同，并追加押金。否则，合同超出部分出租方有权加收双倍（100%）租金并有权收回物资，其费用由承租方全部承担。因承租方以各种主客观原因造成租金拖欠，每日可按欠款的3%加收违约金。合同签订后，中博公司积极履行义务，按月将租赁物交给西北公司使用，西北公司怠于履行义务，从没有支付过任何租金。在2013年中期，阿尔文接替西北公司施工，继续使用中博公司的租赁物，也未支付过租金。中博公司多次催讨租金和相关费用，西北公司均以各种理由推脱,中博公司遂诉至法院，请依法支持中博公司的诉讼请求。
被告西北公司答辩称：西北公司并未与中博公司签订合同，西北公司不是适格的诉讼主体，中博公司的诉讼请求不能成立。
被告阿尔文未到庭发表答辩意见。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
证据1、《公司登记信息》、《网页截图》、《通知》、《委托支付书》、《刘成辅材班组结算清单》，证明被告的主体资格，被告的建设工程使用了原告的租赁物。
证据2、《租赁合同》、《身份证》，证明原、被告的权利义务。
证据3、《出库单》、《入库单》、《租金费用结算表》，证明原告起诉时止，被告尚欠原告的设备清理费及设备装卸费9968.08元、设备损失费5756.80元，被告仍然占用原告的租赁物物资钢管164870米（634吨）、扣件88008套、顶托5400套、套筒800只。
证据4、《租金费用结算单》、《工作联系函》，证明截止2015年3月31日，西北公司欠付租金1377758.59元，未归钢管164870米、扣件88008套、顶托5400套、套筒800只。
经质证，西北公司认为，对《工商登记信息》无异议，对《网页截图》有异议。对《通知》的真实性无异议，但关联性不认可。对《委托支付书》、《刘成辅材班结算清单》真实性无法确认，关联性不予认可，是阿尔文施工的。对证据2的《租赁合同》不认可，公司名称和印章不一致，公司也没有合同上签字的人。《身份证》不认可。证据3、4没有公司印章和公司委托人签字，对真实性、合法性及关联性不予认可。《对租金费用结算表》的真实性、合法性及关联性不认可，签字人并非公司员工，西北公司在2013年就退场了，该结算是2015年。
经审查，本院认为，西北公司对证据1的真实性无异议，本院依法予以采信。中博公司撤回了对一分公司的诉讼，对中博公司提交的一分公司的工商登记信息不予认证。证据2系证明租赁关系及租金费用支付，该待证事实系本案争议焦点，本院将在下文综合评述。证据3、4结算签字系合同签约代表，且该结算表与原件核对一致，本院依法予以采信。
中博公司提交了《建设工程施工合同终止协议》、《云南欣成创意家园施工项目转让协议》、《解除建设工程施工合同的复函》，证明西北公司于2013年9月18日将工程转让给阿尔文，西北公司与中博公司没有债权债务关系。
经质证，中博公司对上述证据的真实性、合法性及关联性均不认可，该项目现在确实有阿尔文承建，但这是西北公司与阿尔文之间的转让，对证明目的不予认可。
经审查，本院认为，上述证据与项目建设的实际情况一致，且有原件核对，本院予以采信。
经审理查明，本院确认如下案件事实：2013年1月1日，中博公司与西北公司重庆一分公司签订《租赁合同》约定，西北公司重庆一分公司承建欣成创意家园租用中博公司的建筑设备，租赁期限自2013年1月1日起至2014年6月30日止，租金收取标准：钢管（吨/米）2.70元/天（260米为1吨），扣件每套0.007元/天，顶托每根0.03元/天。承租方对租赁物在租赁期间产生的租赁及费用按月付清（在每月的30日前付清）。承租方在归还租赁物,必须保养后送达出租方指定的仓库，否则出租方收钢管调直每根1元，扣件清理费0.2元/套，扣件少螺丝0.8元/套，顶托清理费0.5元/套，顶托少螺母陪3元/套，顶托少底架6元/块。租赁物资归还时，双方检查验收，损坏赔偿标准为：钢管22元/米，顶托18元/套，扣件（十字、万向7元/套、直接扣8.50元/套），所租钢管如有租长还短按600元/吨收取截断赔偿费。提货时承租方委托肖维伦办理手续，提货时双方当场清点数量。若出租方装卸时，承租方应付出租方装车费每吨10元、卸车整理费每吨10元、扣件每1000套为1吨，顶托每300套为1吨。因承租方以各种主客观原因造成租金拖欠，每日可按前款的3%加收违约金。合同尾部加盖了西北公司重庆一分公司欣成创意家园项目部印章。签约代理郑建明和经办人肖维纶签字。庭审中，西北公司认可西北公司重庆一分公司系其设立的分支机构，该分公司负责欣成创意家园的施工建设。2013年9月18日，西北公司与欣成创意家园项目开发商云南沐荣欣成房地产开发有限公司签订《建设工程施工合同终止协议》约定，双方自愿解除欣成创意家园建设工程施工合同。双方自本协议签订之日起发生的债权债务均与西北公司无关。西北公司在合同期间的工程量由阿尔文结算，工程所发生的劳务、设备租赁、建筑材料等费用由阿尔文支付。同日，西北公司与阿尔文签订《云南欣成创意家园施工项目转让协议》约定，西北公司将欣成创意家园工程施工项目全部转让阿尔文。2014年6月30日，郑建明与中博的签订《租金费用计算单》载明：截止2014年6月30日，欠付租金918449.35元、设备清理费及设备装卸费9968.08元、设备损失费5756.80元，合计欠付934174.23元。未归还租赁物为：钢管164870米（634吨）、扣件88008套、顶托5400套、套筒800只。截止2015年3月31日，西北公司欠付租金1377758.59元，未归还钢管164870米、扣件88008套、顶托5400套、套筒800只。2015年3月31日，郑建明与中博公司再次进行了结算，截止2015年3月31日，西北公司欠付租金1377758.59元，未归钢管164870米、扣件88008套、顶托5400套、套筒800只。2016年4月8日，云南沐荣欣成房地产开发有限公司欣成创意家园项目部向中博公司出具《工作联系函》载明：中博公司提供租赁的4栋钢管、扣件等出现严重锈蚀及变形，并长时间未进行维修、保养，出现较大安全隐患。
综合双方诉辩主张，本案争议焦点是：一、西北公司是否为《租赁合同》之承租人，其应否承担租金及费用的支付义务。二、中博公司主张的租金、费用有无事实及法律依据，能否予以支持。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。据此，租赁法律关系的合同主体确认应以租赁合同约定为基础、以租赁物的实际使用为依据、以出租及承租的真实意思表示为标准进行评判。中博公司认为，租赁合同系西北公司重庆一分公司签订，租赁物在其承建工程上使用，西北公司应承担租金及费用的支付义务。西北公司认为，《租赁合同》印章并非其使用印章，签约代理及经办人并非西北公司员工。根据双方证据及当庭陈述，本院认定意见如下：首先，欣成创意家园系西北公司承建的工程项目，项目开发商云南沐荣欣成房地产开发有限公司出具的《工作联系函》载明中博公司所属租赁物至今仍在工程项目，西北公司否认中博公司所有的建筑设备未在欣成创意家园租赁使用与事实不符。其次，重庆一分公司系西北公司设立的分支机构，且重庆一分公司负责欣成创意家园的施工建设，《租赁合同》亦载明承租人系重庆一分公司。最后，《租赁合同》加盖了重庆一分公司欣成家园项目部印章，西北公司虽否认该印章的真实性，但其未提交足以对抗的相反证据，亦未申请对该印章的真实性进行鉴定，其依法应承担举证不能的法律后果。综上，西北公司对其分支机构的签约行为依法应承担法律责任，其应按约支付租金及费用，并承担相应的返还义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。根据《租赁合同》签约代表郑建明与中博公司签订的《租金费用结算表》载明：截止2015年3月31日，西北公司欠付租金1377758.59元，本院依法认定西北公司应支付中博公司截止2015年3月31日欠付租金1377758.59元。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《租金费用结算表》载明:未归钢管164870米、扣件88008套、顶托5400套、套筒800只。本院依法确认西北公司在本判决确定返还期限内履行上述租赁物的返还义务。西北公司主张其于2013年退出了项目建设，其不应承担责任。本院认为，《租赁合同》之承租人为西北公司，《租赁合同》至今仍具有法律约束力，其应按约履行承租人之义务，至于其与阿尔文及开发商之间的责任分担约定与本案无关，对其主张，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。据此规定，如西北公司不能返还上述租赁物，则租赁站有权要求其承担相应的赔偿责任。根据《租赁合同》约定，钢管赔偿价值22元/米，顶托赔偿价值18元/套，扣件赔偿价值（十字、万向7元/套、直接扣8.50元/套）。庭审中，中博公司将其将赔偿价值调整为：钢管6元/米、扣件4元/套、顶托10元/套、套管4元/个。中博公司自愿放弃诉讼利益系其权利的自由处分的表现，且不存在损害他人利益之情形，本院依法确认涉案租赁物的赔偿价值分别为：钢管6元/米、扣件4元/套、顶托10元/套、套管4元/个。据此，如西北公司未能返还租赁物，其应赔偿租赁站钢管赔偿款989220元（164870米×6元/米）、扣件赔偿款52032元（88008套×4元/套）、顶托赔偿款54000元（5400套×10元/套）、套管赔偿款3200元（800只×4元/只），西北公司合计支付未返还租赁物赔偿款为1398452元。西北公司在本判决确定的履行期限届满之前，其所占用租赁物资亦应按约定支付租金，即：钢管日租金1712元（164870米÷260米/吨×2.70元/米/天）；扣件日租金616元/天（88008套×0.007元/套/天）；顶托日租金162元/天（5400套×0.03元/套/天）。《租赁合同》未约定套管的租金标准，但《租金费用计算表》载明套管日租金为0.03元/只，本院依法确认套管日租金24元（800只×0.03元/只）。上述未归还物资日租金总额为2514元（钢管日租金1712元/天+扣件日租金616元/天+套筒日租金24元/天+顶托日租金162元/天）。本院依法认定西北公司应自2015年4月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止，其应按每日2514元支付中博公司租金。阿尔文并非《租赁合同》之相对人，中博公司主张其对本案租金及费用承担连带责任于法无据，本院不予支持。
综上所述，西北公司应支付中博公司截止2015年3月31日欠付租金1377758.59元，归还中博公司钢管164870米、扣件88008套、顶托5400套、套筒800只，西北公司若不能返还上述租赁物资，则其应承担的赔偿费为1398452元。同时，西北公司应就未归还租赁物自2015年4月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止按每日2514元支付中博公司租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告中伟西北建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告云南中博工程设备租赁有限公司租金及费用1377758.59元；
二、被告中伟西北建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告云南中博工程设备租赁有限公司钢管164870米、扣件88008套、顶托5400套、套筒800只，如被告中伟西北建设工程有限公司不能履行租赁物的返还义务，则其应赔偿原告云南中博工程设备租赁有限公司租赁物损失1398452元；
三、被告中伟西北建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告云南中博工程设备租赁有限公司自2015年4月1日起至本判决第二条确定的履行期限届满之日止按每日2514元计算的租金；
四、驳回原告云南中博工程设备租赁有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费25295.47元，由被告中伟西北建设工程有限公司承担。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 李能熊
审 判 员 朱吉文
人民陪审员 郑炳纲
二〇一六年八月三十日
书 记 员 白游宇