浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初6297号
原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行，住所地绍兴市袍江世纪东街87号。
负责表人汤爱萍。
委托代理人（特别授权代理）周仙，浙江近远律师事务所律师。
委托代理人（特别授权代理）唐锦祥，系公司员工。
被告秦良国。
被告诸建苗。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行诉被告秦良国、诸建苗金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理，依法由代理审判员赵飞适用简易程序独任审判，于2016年8月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人唐锦祥到庭参加诉讼。被告秦良国、诸建苗经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行诉称，2014年2月17日，原告与被告秦良国签订合同编号为01211003132014《个人循环借款合同》一份，合同约定循环贷款额度为130万元，循环期限为合同生效之日起至2016年2月10日止，贷款利率以借款凭证记载为准，按月等额本息还款，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收复利，罚息利率在原借款利率基础上加收50%，若借款人未履行合同项下任何其他义务或违背合同项下任何陈述、保证、承诺的，原告有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期。同时，借款人承诺承担贷款人为实现合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。同时，被告诸建苗向原告出具《共同参与还款人承诺书》一份，承诺对被告秦良国向原告的借款承担共同还款责任。2014年2月14日，原告与秦良国签订合同编号为01211003132014《个人借款最高额抵押合同》一份，合同约定被告秦良国以其所有的位于皋埠镇东庄村杨家娄、房屋权证号为绍房权证皋埠字第××号、土地使用权证号为国用（GF-11-A）字第3890号房产设定抵押，为其自2014年2月14日至2017年2月14日期间在最高额2195970元内与原告签订个人借款合同/担保合同、个人购房借款/担保合同、个人循环借款合同等提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，取得他项权证。在上述抵押担保前提下，原告经审核于2014年2月17日将130万元发放给被告秦良国，依约履行合同义务。第二个循环借款周期自2015年2月12日至2016年2月12日止，但到期后，被告秦良国只归还本金142.15元，截止5月21日仍有本金1299857.85元和利息3331.01元未归还，故诉至法院，请求：一、判令两被告立即归还原告借款本金1299857.85元，利息、罚息、复利33331.01元（暂算至2016年5月21日，之后逾期利息、罚息、复利按照合同约定支付至实际付清日止），合计人民币1303188.86元；二、本案诉讼费及律师代理费9000元由两被告承担；三、判令原告对被告秦良国所有的位于皋埠镇东庄村杨家娄的房产（他项权证号：绍房他证绍市字第K0000881**号）以拍卖、变卖的价款对上述第一、二项债务享有优先受偿权。
被告秦良国、诸建苗未到庭，亦未作答辩。
本院经审理查明的事实与原告诉称基本一致。
以上事实由原告提供的个人循环借款合同1份、个人借款最高额抵押合同1份、房地产最高额抵押合同1份、房屋他项权证1份、共同参与还款人承诺书1份、个人贷款借款凭证1份、委托代理合同1份、增值税发票1份、送达地址协议书2份及原告的当庭陈述予以证实。被告秦良国、诸建苗经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
本院认为，原告与被告秦良国之间签订的借款合同、最高额抵押合同，各方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约履行了合同项下之借款义务，且借款已到期，现原告请求判令被告秦良国归还借款、支付利息及律师费，符合合同约定，本院予以支持。被告诸建苗自愿以债务加入第三人身份对借款还本付息承担责任，原告要求被告诸建苗对上述借款本息承担共同责任，符合法律规定，本院予以支持。但被告诸建苗出具的还款承诺书中并不包含律师费，故本院对原告要求被告诸建苗共同承担律师费的诉请不予支持。被告秦良国以其名下房屋权证号为绍房权证皋埠字第××号的房屋对上述债权提供抵押担保，上述债权发生在抵押期限内，故原告要求对上述债务以该房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。被告秦良国、诸建苗经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告秦良国、诸建苗归还原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行借款本金1299857.85元及截至2016年5月21日的利息33331.01元，并按中国人民银行有关规定及合同约定支付自2016年5月22日起至实际付清日止的利息，均于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告秦良国支付给原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行律师代理费9000元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行对上述第一项债权在2195970元最高额内对被告秦良国名下的绍房他证绍市字第K0000881**号登记下抵押物经折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取8305元，财产保全费5000元，合计13305元，由被告秦良国、诸建苗共同负担，于本判决生效之日起七日内结清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 赵飞
二〇一六年九月六日
书 记 员 郭颖
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。