云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2017）云0181民初374号原告：胡奕星，女，x年x月x日出生，汉族，住云南省安宁市金方街道办事处凌波*期*栋*单元*号。委托代理人陈伟、王永宏，云南尚祥律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明财兴盛商贸（集团）有限公司。法定代表人：郑宣明，系公司总经理。住所：云南省昆明经济技术开发区南口。被告：昆明财兴盛房地产开发有限公司。法定代表人：郑宣明。住所：昆明市滇缅大道财兴盛大厦*幢**楼。两被告共同委托代理人张德刚，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。原告胡奕星与被告昆明财兴盛商贸（集团）有限公司、昆明财兴盛房地产开发有限公司，第三人安宁正权家具店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月23日立案后，原告于2017年2月21日自愿申请撤回对第三人安宁正权家具店的起诉，本院审查准许撤诉后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告胡奕星向本院提出诉讼请求：1.判令两被告返还占用原告的位于安宁市财兴盛商业广场x幢x层x号的铺面（建筑面积42.3平方米）一间；2.判令两被告连带支付原告占用铺面期间至归还铺面之日止的租金，暂计算至起诉之日的租金人民币5562.4元；3.判令两被告连带承担本案的诉讼费。事实和理由：原告于2010年2月4日向第二被告购买了其开发的位于安宁市连然街道大菜园财兴盛商业广场x幢x层x号的铺面一间，当时第二被告以每年8%的投资回报、15年签约租赁的方式销售铺面。随后，原告与两被告签订了每年返租金的协议，协议对租金支付方式、时间、违约责任等都做了约定。协议签订后，原告将铺面交由第一、第二被告经营管理。由于经原告多年多次催要，被告均拒不支付租金，2015年11月8日，原告与两被告解除了返租协议，但被告一直以各种理由拒不返还原告铺面。为维护自己的合法权益，原告根据法律的规定向法院提起诉讼，请求法院依法作出公正的裁决。被告昆明财兴盛商贸（集团）有限公司、昆明财兴盛房地产开发有限公司答辩称：1.原告诉称被告一直占用其商铺无依据。原、被告双方已于2015年11月8日签订了《解除协议书》，且该商铺在双方签订《解除协议书》前也早已腾空，并没有人占用，至今也一直空置着（正权家具店在2015年前租用5000平方米，2015年后仅租用2000平方米，退还3000平方米，本案商铺属退还的一部分）。原告在2015年即可接收该商铺。但由于原告拒不接收，导致被告无法把该商铺交付给原告。原告因其自身原因造成的损失，应由其自行承担，被告无义务向其支付其主张的所谓的“占用铺面的租金”。2.购房合同约定的套内建筑面积为23.77平方米，原告起诉按42.30平方米建筑面积计算所谓的“租金”无依据。3.租金按每月每平方米50元计算无依据；4.由于原告可随时接收该商铺但其拒不接收，因此，其主张的铺面占用“天数”也无依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的由被告昆明财兴盛房地产开发有限公司出具的《安宁财兴盛商业广场支付租金的通知》和《承诺书》可以证明被告承诺支付原告租金的情况，本院依法予以采信。2.原告提交的《安宁财兴盛商业广场2幢商铺情况说明》由原告单方面制作，属于当事人陈述，在无其他相关证据予以佐证的情况下，不能查明其客观性，本院依法不予采信。3.原告提交的海报系要约邀请，不能证明双方之间要约和承诺，本院依法不予采信，当事人达成的协议应以双方签订的正式协议为准。4.安宁市人民法院（2016）云0181民初8号判决书是生效裁判文书，可以证明本案相关联的部分事实，本院依法予以采信。根据采信的证据，本院确认案件事实如下：2010年2月4日，原告作为甲方与作为乙方的被告昆明财兴盛商贸（集团）有限公司和作为丙方的被告昆明财兴盛房地产开发有限公司签订《协议》。协议约定：甲方自愿将其位于安宁市连然街道大菜园的安宁财兴盛商业广场2幢2层C－335号商铺转让给乙方，转让价款为256399元，该转让款由乙方在本协议签订当日一次性支付甲方37294元，剩余款项分别在2012年11月30日、2013年11月30日、2014年11月30日前分别支付18647元，并在2015年11月30日前支付163164元。三方在《协议》中还约定：甲方将该商铺委托给乙方经营管理，委托期限为15年，从2010年11月30日起至2025年11月30日止，甲方委托乙方代为与丙方办理该商铺的验收交接等手续；从2010年11月30日至2015年11月30日期间，因经营管理该商铺所产生的收益由乙方享有，作为乙方的委托费用，无收益或收益不足以支付甲方委托费用的，其风险由乙方承担；乙方迟延支付甲方房款或委托收益，应每日按应付款的万分之二向甲方支付违约金；丙方对乙方在本协议中的所有债务提供连带保证担保。《协议》签订后，被告昆明财兴盛商贸（集团）有限公司按协议约定支付了原告37294元，其余价款便一直未支付原告。被告昆明财兴盛房地产开发有限公司于2013年1月30日和2013年6月24日，分别向原告发出《安宁财兴盛商业广场支付租金的通知》和《承诺书》，承诺于2013年9月30日前将2012年度至2013年度的返租款及违约金支付至原告指定的账户。但经原告多次催要，被告仍未支付原告。2015年11月14日，原告与二被告签订《解除书》解除了三方于2010年2月3日签订的《协议》。协议解除后，原告向安宁市人民法院提起诉讼，安宁市人民法院和安宁市司法局委托安宁市连然街道办事处人民调解委员会对双方纠纷进行调解。由于被告不愿意配合，2016年9月28日，安宁市连然街道人民调解委员会出具《终止调解意见》确认解调无效。另查明，三方在《协议》中约定的商铺系被告昆明财兴盛房地产开发有限公司建设的商品房，2011年3月17日，原告与被告昆明财兴盛房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，并向被告昆明财兴盛房地产开发有限公司购买了该商铺。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原告与被告签订的《协议》对合同关系的约定虽然名为转让或委托，但在实际履行过程中，被告已出具《安宁财兴盛商业广场支付租金的通知》和《承诺书》给原告并确认《协议》中的价款为租金，故该《协议》实际应视为原告将其所购商铺租赁给被告昆明财兴盛商贸（集团）有限公司经营使用，并由被告昆明财兴盛商贸（集团）有限公司向原告支付租金（即转让价款或委托收益）的房屋租赁合同。由于原告于2011年3月17日才与被告昆明财兴盛房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》并购买了商铺，故该协议应自2011年3月17日生效。该《协议》系三方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效的合同，对三方当事人均具有法律约束力，三方当事人应按其中的约定全面履行自己的义务。针对原告的各项诉讼请求及庭审中双方争议较大的问题，本院分析评判如下：关于返还商铺的问题。双方签订《解除〈协议〉书》明确约定，自《协议》解除之日起10日内，被告应将经营管理的房屋及附属设施归还原告。由于被告未举证证明其已将商铺归还给原告，被告应当按照约定返还商铺。关于合同解除后商铺的占用费问题。由于双方解除协议后，原告不再委托被告经营管理商铺，被告也未向原告租用商铺，原告主张以每平米50元的标准计算月租金没有事实依据。根据被告确实未将商铺返还原告的事实，结合财兴盛商业广场的客观实际，本院酌情以每月每平米10元的价格计算自2015年12月1日起至本案受理之日止的商铺的占用费5894元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：一、由被告昆明财兴盛商贸（集团）有限公司于判决生效后十日内将位于将财兴盛商业广场x幢x层x号的商铺返还原告胡奕星。二、由被告昆明财兴盛商贸（集团）有限公司本判决生效后十日内支付原告胡奕星商铺占用费5894元，被告昆明财兴盛房地产开发有限公司承担连带责任。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币50元，减半收取为25元，由被告昆明财兴盛商贸（集团）有限公司负担。如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内，向本院或上一级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  范玉二〇一七年三月二十二日书记员  文薇