湖北省黄冈市黄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1102民初2634号
原告：中国农业银行股份有限公司黄冈赤壁支行。
负责人：陈淑霞，行长。
委托诉讼代理人：丰光玉，中国农业银行股份有限公司黄州支行员工。
委托诉讼代理人：陈俊，湖北文赤壁律师事务所律师。
被告：湖北康友医用器材有限公司。
法定代表人：吴进华，董事长。
委托诉讼代理人：干健君，湖北迈通律师事务所律师。
被告：吴进华，男，1976年3月5日出生，住江西省南昌市西湖区，
委托诉讼代理人：干健君，湖北迈通律师事务所律师。
被告：喻薇薇，女，1984年4月17日出生，住江西省南昌市进贤县，
委托诉讼代理人：干健君，湖北迈通律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司黄冈赤壁支行（以下简称农行赤壁支行）诉被告湖北康友医用器材有限公司（以下简称康友公司）、被告吴进华、被告喻薇薇借款合同纠纷一案，本院于2016年11月29日受理后，依法组成合议庭于2017年8月16日公开开庭进行了审理。原告农行赤壁支行委托诉讼代理人丰光玉、陈俊，被告康友公司、吴进华、喻薇薇委托诉讼代理人干健君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，请求判令被告康友公司、吴进华、喻薇薇立即偿还原告借款2650万元，利息227136.03元（利息计算到2016年10月21日，以后顺延至还款之日止），且三被告承担连带清偿责任；原告对被告康友公司提供的抵押担保财产享有优先受偿权；三被告承担本案一切诉讼费用。
事实及理由：2015年9月28日、2015年11月26日、2016年4月13日、2016年4月21日，原告及中国农业银行股份有限公司黄冈东坡支行（以下简称农行东坡支行）与被告康友公司分别签订了《流动资金借款合同》，双方约定借款期限为1年，借款金额分别为1000万元、650万元、600万元、400万元，还约定了按月结息以及利息、罚息、复利的计算方法，同时约定：借款人违约，贷款人可以解除合同，提前收回己发放的贷款。被告吴进华、喻薇薇对被告康友公司的借款提供连带责任保证。被告康友公司以其所有的位于黄冈市××砖湖路××房屋及土地作抵押，为被告康友公司借款提供担保，并办理了抵押登记。
2016年4月11日，原告与农行东坡支行及被告康友公司签订了《债权转让协议》，农行东坡支行将其对被告的债权转让给原告，并重新办理了抵押登记。
原告及农行东坡支行依约向被告康友公司发放了借款，但是被告康友公司却不能按约偿还借款和利息，原告多次向三被告催讨，三被告均不能履行约定义务。故原告诉至法院。
被告康友公司、吴进华、喻薇薇辩称，被告方借款属实，对借款本金无异议，对利息要求有异议，要求被告承担连带责任亦无异议，由于被告康友公司目前经营困难，请予体谅。
当事人围绕诉讼请求向法院提交了证据，本院组织了当事人进行证据交换和质证。
原告为支持其诉讼请求，在庭审中向法庭提交了以下证据：
1、原告营业执照、金融许可证、负责人身份证；
2、被告康友公司营业执照、被告吴进华、喻薇薇身份证；
3、2015年9月24日，被告康友公司与农行东坡支行签订的《流动资金借款合同》及借款凭证；证明被告康友公司借款1000万元；
4、2015年11月25日，被告康友公司与农行东坡支行签订的《流动资金借款合同》及借款凭证二张；证明被告康友公司借款650万元；
5、2016年4月13日，被告康友公司与原告签订的《流动资金借款合同》及借款凭证；证明被告康友公司借款600万元；
6、2016年4月21日，被告康友公司与原告签订的《流动资金借款合同》及借款凭证；证明被告康友公司借款400万元；
7、2015年9月21日，被告康友公司与农行东坡支行签订的《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、明细表、房屋及土地他项权证(黄冈市房他证黄州字第××号、黄冈他项(2015)第1511号）；
8、2015年11月25日，被告吴进华、喻薇薇与农行东坡支行签订的《保证合同》；
9、2016年4月13日被告吴进华与原告签订的《最高额保证合同》；
10、2016年4月13日被告喻薇薇与原告签订的《最高额保证合同》；
11、原、被告及农行东坡支行签订的《债权转让协议》；
12、他项权证，黄冈市他证黄州区字第T017170号、黄冈他项（2016）第16081号、证明他项权人由农行东坡支行变更为原告农行赤壁支行。
13、截止2017年8月7日银行系统中显示康友公司所欠本息清单以及欠款说明。
被告康友公司、吴进华、喻薇薇对原告提供证据1、2以及证据7-12无异议；对原告提供证据3-6真实性无异议，对合同约定利率认为过高；对原告提供证据13认为利息过高。
经审核，本院认为，原告提供证据1-12，可以作为认定案件事实的依据；原告提供证据13，可以证明被告方欠款情况。
被告康友公司、吴进华、喻薇薇未向法庭提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年9月21日，农行东坡支行与被告康友公司签订一份《最高额抵押合同》，合同约定，康友公司以其房地产为康友公司与农行东坡支行自2015年9月22日起至2018年9月21日期间形成债权提供抵押担保，担保债权最高额为2340.678万元，担保范围为主合同项下的全部债务。2015年9月23日及24日，康友公司就其所有位于黄州区青砖湖路276号1-5幢房地产办理房屋及土地他项权证，房屋及土地他项权利人为中国农业银行股份有限公司黄冈东坡支行。
2015年9月24日，农行东坡支行与被告康友公司签订一份《流动资金借款合同》，合同约定，被告康友公司向农行东坡支行借款1000万元，借款期限1年，固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率为基础上浮30%直至借款到期日，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息，从逾期之日起30天内上浮50%计收罚息，30天以上至60天上浮100%计收罚息，逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率基准利率调整之日起相应调整，合同还就双方其他权利义务作了约定。康友公司作为借款人在合同上盖章。同时，吴进华、喻薇薇与农行东坡支行签订一份《保证合同》，合同约定，吴进华、喻薇薇为上述1000万元的《流动资金借款合同》提供连带责任保证，担保范围为主合同项下全部债务，保证期间为主合同约定的债务履行期间届满之日起二年，债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。
2015年9月28日，农行东坡支行向康友公司发放借款1000万元，借款凭证注明，借款日期2015年9月28日，到期日为2016年9月27日，执行利率5.98%。
2015年11月25日，农行东坡支行与被告康友公司签订一份《流动资金借款合同》，合同约定，被告康友公司向农行东坡支行借款650万元，借款期限1年，固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率为基础上浮30%直至借款到期日，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息，从逾期之日起30天内上浮50%计收罚息，30天以上至60天上浮100%计收罚息，60天以上上浮100%计收罚息，逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率基准利率调整之日起相应调整，合同还就双方其他权利义务作了约定。康友公司作为借款人在合同上盖章。
2015年11月25日，吴进华、喻薇薇与农行东坡支行签订一份《保证合同》，合同约定，吴进华、喻薇薇为上述650万元的《流动资金借款合同》提供连带责任保证，担保范围为主合同项下全部债务，保证期间为主合同约定的债务履行期间届满之日起二年，本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2015年11月26日，农行东坡支行向康友公司发放借款650万元，借款凭证注明，借款日期2015年11月25日，到期日为2016年11月24日，执行利率5.655%。
2016年4月11日，农行东坡支行、农行赤壁支行以及康友公司签订一份《债权转让协议》，协议约定，农行东坡支行将康友公司贷款债权2050万元以及抵押权等权利转让给农行赤壁支行。2016年4月13日，三方在黄冈市房管局及土管局办理了他项权变更手续，康友公司就其所有位于黄州区××砖湖路××房屋及土地他项权利人变更为中国农业银行股份有限公司黄冈赤壁支行。
2016年4月13日，农行赤壁支行与被告康友公司签订一份《流动资金借款合同》，合同约定，被告康友公司向农行赤壁支行借款600万元，借款期限1年，固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率为基础上浮30%直至借款到期日，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息，从逾期之日起30天内上浮50%计收罚息，30天以上至60天上浮50%计收罚息，60天以上上浮50%计收罚息，逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率基准利率调整之日起相应调整，合同还就双方其他权利义务作了约定。康友公司作为借款人在合同上盖章。
2016年4月14日，农行赤壁支行向康友公司发放借款600万元，借款凭证注明，借款日期2016年4月14日，到期日为2017年4月13日，执行利率5.655%。
2016年4月20日，原告农行赤壁支行与被告康友公司签订一份《流动资金借款合同》，合同约定，被告康友公司向农行赤壁支行借款400万元，借款期限1年，固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率为基础上浮30%直至借款到期日，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息，从逾期之日起30天内上浮50%计收罚息，30天以上至60天上浮50%计收罚息，60天以上上浮50%计收罚息，逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率基准利率调整之日起相应调整，合同还就双方其他权利义务作了约定。康友公司作为借款人在合同上盖章。
2016年4月21日，农行赤壁支行向康友公司发放借款400万元，借款凭证注明，借款日期2016年4月21日，到期日为2017年4月20日，执行利率5.655%。
2016年4月13日，吴进华与农行赤壁支行签订一份《最高额保证合同》，合同约定，吴进华为康友公司自2016年4月13日起至2019年4月12日止期间在农行赤壁支行借款提供最高额保证，最高额为3360万元，担保范围为主合同项下全部债务，同日，喻薇薇与农行赤壁支行签订一份《最高额保证合同》，合同条款与上述合同基本一致。
截止2017年8月7日，康友公司下欠原告农行赤壁支行贷款本金2650万元，利息1681206.8元（本金1000万元的贷款欠本金1000万，欠息714682.93元；本金650万元的贷款欠本金650万，欠息425756.21元；本金400万元的贷款欠本金400万元，欠息214965.97元：本金600万元的贷款欠本金600万元，欠息325801.69元）。因被告康友公司未按约定偿还贷款本息，故原告诉至法院。
在诉讼过程中，原告农行赤壁支行向本院申请诉讼保全，本院依法作出（2016）鄂1102民初2634号民事裁定，裁定查封被申请人湖北康友医用器材有限公司所有的位于黄州区××砖湖路××房屋及土地（房产证号为黄冈市房权证黄州字第××、05××33、05××34、05××35、05××36号，土地证号黄冈国用2009第0026018**号）。
本院认为，农行东坡支行与被告康友公司签订的两份《流动资金借款合同》（借款本金分别为1000万元以及650万元）、一份《最高额抵押合同》以及吴进华、喻薇薇与农行东坡支行签订《保证合同》，是双方当事人的真实意思表示，上述合同均合法有效。后农行东坡支行、农行赤壁支行以及康友公司签订《债权转让协议》将上述债权转让给农行赤壁支行，并同时办理变更抵押手续，附随于主合同的保证债权同时转让，保证人在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任。因被告康友公司没有按合同约定偿还借款本息，其行为构成违约，原告按照合同约定要求被告清偿下欠贷款本息，本院依法予以支持。被告康友公司作为抵押人为该两笔借款作抵押担保并就合同约定房地产在房地产管理部门办理抵押登记手续，该抵押登记合法有效，原告主张确认对该抵押财产的优先受偿权，本案中依法予以支持。
原告农行赤壁支行与被告康友公司签订的两份《流动资金借款合同》（借款本金分别为600万元以及400万元）以及吴进华、喻薇薇与农行赤壁支行签订《保证合同》，是双方当事人的真实意思表示，上述合同均合法有效。原告农行赤壁支行主张被告康友公司偿还下欠该两笔债务，本院依法予以支持。被告吴进华、喻薇薇作为该两笔贷款的连带责任保证人，应对该两笔债务承担连带清偿责任。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十八条之规定，判决如下：
一、被告湖北康友医用器材有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司黄冈赤壁支行借款本金1000万元及截止2017年8月7日利息714682.93元，并支付2017年8月8日之后利息[以1000万元为本按年利率5.98%从2017年8月8日算至被告还清之日止]，限被告湖北康友医用器材有限公司在本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、被告湖北康友医用器材有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司黄冈赤壁支行借款本金650万元及截止2017年8月7日利息425756.21元，并支付2017年8月8日之后利息[以650万元为本按年利率11.31%（年利率5.655%+罚息利率5.655%）从2017年8月8日算至被告还清之日止]，限被告湖北康友医用器材有限公司在本判决生效之日起十日内履行完毕。
三、若被告湖北康友医用器材有限公司未按期履行上述判决的第一、二项，原告有权对被告湖北康友医用器材有限公司提供抵押的房地产[位于黄州区青砖湖路276号1-5幢房屋及土地（房产证号为黄冈市房权证黄州字第××、05××33、05××34、05××35、05××36号，土地证号黄冈国用2009第0026018**号）]在折价、拍卖或者其他处置获得的价款范围内对判决第一、二项享有优先受偿权。
四、被告湖北康友医用器材有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司黄冈赤壁支行借款本金400万元及截止2017年8月7日利息214965.97元，并支付2017年8月8日之后利息[以400万元为本按年利率8.4825%（年利率5.655%+罚息利率2.8275%）从2017年8月8日算至被告还清之日止]，限被告湖北康友医用器材有限公司在本判决生效之日起十日内履行完毕。
五、被告湖北康友医用器材有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司黄冈赤壁支行借款本金600万元及截止2017年8月7日利息325801.69元，并支付2017年8月8日之后利息[以600万元为本按年利率8.4825%（年利率5.655%+罚息利率2.8275%）从2017年8月8日算至被告还清之日止]，限被告湖北康友医用器材有限公司在本判决生效之日起十日内履行完毕。
六、被告吴进华、喻薇薇对上述判决第一、二、四、五项内容承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费175435元，诉讼保全费5000元，由被告湖北康友医用器材有限公司、吴进华、喻薇薇承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审 判 长 靖红涛
代理审判员 张秋月
人民陪审员 张亮文
二〇一七年九月十一日
书 记 员 阮宁馨