福建省莆田市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽03民终313号
上诉人（原审被告）陈燕，女，1983年8月3日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。
上诉人（原审被告）陈宇，男，1981年5月4日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。
被上诉人（原审原告）莆田市国土资源局（以下简称市国土局），住所地莆田市城厢区荔城中大道市政府院内4号楼，组织机构代码证代码00369490-9。
法定代表人林玉瑞，局长。
委托代理人王金财、林建山，福建理顺律师事务所律师。
上诉人陈燕、陈宇因与被上诉人市国土局房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服福建省莆田市城厢区人民法院（2015）城民初字第198号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明：市国土局经批准负责莆田市荔园路二期工程的拆迁安置补偿工作。2005年7月8日，市国土局作出莆国土资函（2005）49号《关于同意荔园路二期工程拆迁补偿安置实施办法的复函》。该《荔园路二期工程拆迁补偿安置实施办法》第四条房屋产权置换办法规定：3、安置标准：按照拆迁房屋建筑面积“拆一还一、差价互补”的原则执行。……（2）被拆迁房屋面积与安置房面积相等部分，以每平方米610元的安置价予以安置；（3）因建筑结构原因，安置面积超过被拆迁房屋建筑面积的，超过面积在15平方米以内（含15平方米）部分，按优惠价每平方米780元收取，超过15平方米以上部分按每平方米900元收取；4、拆迁补偿费发放办法：实行拆迁补偿费和安置房款相互抵扣的办法，差价在安置房款结算时互补；……6、店面或工具间的申购：原则上采取公开拍卖，但考虑到被拆迁人的利益，优先照顾被拆迁人，被拆迁人可以按被拆迁的房屋建筑占地面积申请购买店面或工具间。被拆迁房屋建筑占地面积在80平方米-120平方米（确系仅有一处住宅、面积在50平方米-80平方米）的可申请购买店面一坎或工具间一间。被拆迁房屋建筑占地面积在120平方米以上的，可申请购买店面二坎或工具间二间（售完为止，价格按《方案》规定标准由区指挥部提出意见送市土地储备中心审定），剩余的店面或工具间按有关程序向社会公开拍卖；7、剩余套房的申购：拆迁安置任务完成后，拆迁户按拆迁房屋占地面积在80平方米以上的，可申请购买与安置房规格相近的套房一套。拆迁安置户申购剩余套房，价格为每平方米900元，另再全额收取土地出让金、人防费和配套等规费，剩余套房的土地出让金根据不同地段评估确定。
2005年11月20日，市国土局委托莆田市国土资源局城厢分局与陈燕、陈宇签订《征地房屋拆迁补偿安置协议书》一份，双方约定陈燕、陈宇所有的坐落在莆田市城厢区霞林街道棠坡居委会的编号为A-116、A-118的房屋被拆迁，其中住宅建筑占�面积120.53平方米，建筑面积193.52平方米，由市国土局安置给陈燕、陈宇套房两套，建筑面积暂共计97.99×2套=195.98平方米，地点及幢号为荔园路二期棠坡安置区10#-504、505号。陈燕、陈宇被拆迁房屋补偿金额为人民币57107.1元；其他建筑物、构筑物补助金额为人民币2433.4元；附着物补助金额为人民币2954.9元；搬迁补助费为人民币580.6元；临时过渡期限为24个月，临时安置补助费为人民币13933.4元。市国土局安置给陈燕、陈宇的安置房总价款为人民币119966元，安置用房面积以交付时的实测面积为准，安置用房的价款根据实测面积计算；拆迁补偿款和奖励金与安置房价款对抵结算，补偿款和奖励金不足以扣除安置房价款的，则陈燕、陈宇应补足不足的金额，该补足金额应在本协议签订后、安置房开工前支付25%，安置房基础施工完毕时支付50%，安置房封顶时支付20%，�置房交付使用前支付5%；陈燕、陈宇未按上述约定付款的，按逾期付款金额的日万分之三支付违约金；市国土局提供的安置用房未经有权部门验收或验收不合格的，陈燕、陈宇有权要求更换为验收合格的房屋或者选择以安置房的评估价补偿等。之后陈燕、陈宇依约将房屋交付原告拆除，市国土局也依约建起安置房。
2008年8月22日，莆田市土地储备中心发出莆市土储（2008）170号《关于荔园路二期四个安置点申购房申购价格的通知》，确定棠坡安置点申购价格为每平方米1680元，包括人防费每平方米32元，基础设施配套费每平方米60元，电力配套费每平方米80元。2009年4月7日，城厢区荔园路二期工程征地拆迁安置工作指挥部发出《通告》，规定被拆迁房屋建筑占地在80-120平方米（确系仅有一处住宅，面积在50-80平方米）的可申购店面一坎或工具间一间（面积以�划设计为准），120平方米以上的，可申请购买店面二坎或工具间两间；被拆迁房屋建筑占地面积在80平方米以上的，可申购套房一套。店面价格为：一档每平方米4500元，二档每平方米3500元，三档每平方米2500元，工具间每平方米1200元；套房价格棠坡安置区为每平方米1680元（含人防费、基础设施配套费、电力配套费）等。同年4月13日，陈燕、陈宇申购了棠坡安置区6号楼13号店面（建筑面积为25.75平方米，单价为每平方米2500元，总价款为64375元）、12号工具间（建筑面积为29.43平方米，单价为1200元，价款35316元），4号楼601号与他人联合申购的楼中楼套房一套，应份价款174522.5元，上述申购房总价款为人民币274213.5元。2009年4月14日，市国土局将上述安置房和申购房交付给陈燕、陈宇使用。2012年3月和4月，莆田市住房和城乡建设局对陈燕、陈宇的上述安置房和申购房进行了�记发证，房屋所有权证登记的所有权人均为莆田市土地储备中心、登记产权来源均为2008年5月自建待安置产。其中棠坡小区6号楼112室登记建筑面积为29.43平方米，113室登记建筑面积为25.75平方米；10号楼3梯504和505室登记建筑面积均为96.37平方米。2012年7月25日，莆田市国土资源局城厢分局向陈燕、陈宇发出缴款通知书，内容为：“霞林街道棠坡居委会拆迁户陈燕、陈宇：您好！荔园路二期工程建设项目拆迁安置房（及申购房）已交付使用。经核对，您户应缴纳安置房（及申购房）欠款总额￥264849.80元，其中本次应交￥251607.30元，预留￥13242.50元待办证时一并交清。如原已交纳部分款项的，请持原交款凭证（发票或银行交款单）原件予以核减。请您户务必于2012年8月5日前到村（居）委员会领取银行缴款单，并将上述款项缴入以下指定银行帐号。缴款后到市土地储备中心�具票据，便于抓紧办理房屋两证。特此通知！”陈燕、陈宇接到该通知后未提出异议，并于2013年5月3日交纳房价款人民币174522.5元。
原审法院认为，市国土局与陈燕、陈宇签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，也未损害社会公共利益，合法有效，双方当事人均应依约履行约定的义务。市国土局依约建造房屋并把房屋交付给陈燕、陈宇使用后，陈燕、陈宇也应依约及时支付购房款。根据陈燕、陈宇未提出异议，且已部分履行的由市国土局发出的《缴款通知书》认定，陈燕、陈宇尚拖欠市国土局安置房和申购房价款人民币264849.8元。但因市国土局的该《缴款通知书》明确说明陈燕、陈宇可预留13242.5元待办证时一并交清（这里的办证应是指将房屋产权证办理在陈燕、陈宇名下时），且陈燕、陈宇�于2013年5月3日交纳房价款人民币174522.5元，故现陈燕、陈宇只要再交纳264849.8元-174522.5元-13242.5元=77084.8元。又因市国土局的上述交款通知明确说明陈燕、陈宇本次（指2012年8月5日）只要交纳251607.3元，预留13242.5元待办证时一并交清，故陈燕、陈宇依法应承担欠款自2012年8月6日起按双方约定的日万分之三计算的违约金。市国土局要求陈燕、陈宇支付欠款264849.8元及其自2012年8月6日起至还款之日止按日万分之三计算的违约金，缺乏依据，不予支持。陈燕、陈宇经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，依法缺席审理和判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：陈燕、陈宇应于判决生效之日起十日内支付给莆田市国土资源局购房款人民币77084.8元及按日万分之三计算的违约金（其中以欠款人民币264849.8元为基数自2012年8月6日起计至2013年5月3日止；以人民币77084.8元为基数，自2013年5月4日起计至本判决指定的还款之日止）。本案案件受理费人民币6232元，由莆田市国土资源局负担4364元，陈燕、陈宇负担1868元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审宣判后，上诉人陈燕、陈宇不服，向本院提出上诉。
上诉人陈燕、陈宇上诉称：一、一审法院认定的欠款金额77084.8元与事实不符。一审法院认定上诉人与他人联合申购的4号楼601号楼中楼套房申购价格为1680元／平方米，然同期其他�的申购价格均为900元／平方米，让上诉人按1680元／平方米缴纳不合理也没有事实依据。若以申购价900元／平方米计，则上诉人的应付总金额为192391元，扣除上诉人已缴付的184522.5元（其中漏计算了上诉人已缴一笔一万多元的款项，应予以更正），则上诉人的欠款金额应为7868.5元。二、即使认定为1680元／平方米，根据莆田市土地储备中心发出莆市土储（2008）170号《关于荔园路二期四个安置点申购房申购价格的通知》，这个价位中包括人防费32元／平方米、基础设施套费60元／平方米，然目前人防和基础设施均未完成配套，故在收取房款时应将这笔费用剔除。而且，按协议，所交房屋应验收合格才交付使用，但目前交付给上诉人使用的房屋，一到雨天屋顶、墙壁就多处漏水，明显交付标准与协议约定不符合，在此情形下，要求上诉人全额缴纳与理不符。综上，请求：1�撤销原审判决，改判上诉人尚未缴付款项为7868.5元，且该未缴款应在被上诉人履行好协议约定的交房标准后再行缴付。2、本案的诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人市国土局答辩称，安置房申购价格每平方米1680元，在拆迁宣传方案中已经明确告知申购价为每平方米900元，另加土地出让金、人防费和配套费等，最终金额是土地储备中心报市政府同意后，每平方米按1680元计算，上诉人主张按900元／平方米计算没有依据。所以原审认定事实清楚，请求驳回上诉，维持原判。
经审理查明，上诉人对原审法院查明的事实中“被告陈燕、陈宇接到该通知后未提出异议，并于2013年5月3日交纳房价款人民币174522.5元”有异议，认为上诉人已缴付的款项应为184522.5元，原审认定上诉人已经交纳的房价款为174522.5元是错误的，其中漏计算了上诉人已缴一笔一万多元�款项，应予以扣减；上诉人对原审法院查明的其他事实没有异议。被上诉人对原审法院查明的事实没有异议。本院对双方当事人均没有异议的事实予以确认。
本院认为，本案《征地房屋拆迁补偿安置协议书》系上诉人陈燕、陈宇与被上诉人市国土局自愿签订的，是双方的真实意思表示，且该协议内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照该协议书的约定全面、严格履行自己的义务。被上诉人市国土局应依约履行交付安置房及申购房的义务，上诉人陈燕、陈宇也应依约履行按时支付安置房差价款及申购房差价款的义务。现被上诉人已按约定将安置房及申购房交付给上诉人，上诉人对被上诉人于2012年7月25日通过莆田市国土资源局城厢分局发出的《缴款通知书》明确上诉人应缴纳安置房（及申购房）欠款总额为264849.80元，其中本次应交纳251607.30元，预留13242.50元待办证时一并交清，务必于2012年8月5日前缴纳的通知内容亦没有提出异议。后上诉人于2013年5月3日交纳房价款人民币174522.5元，余款拒不缴纳，其行为已构成违约。因本案申购房的价格是依照案外人莆田市土地储备中心莆市土储（2008）170号《关于荔园路二期四个安置点申购房申购价格的通知》确定的，故上诉人主张申购房的价格均为900元／平方米依据不足，不予支持。综上，原审法院判决并无不当，上诉人上诉理由及诉求不能成立，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费人民币1530元，由上诉人陈燕、陈宇负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄珊珊
审 判 员 陈利强
代理审判员 许秋红
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 吴恩华
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。
（二）原判决、裁定认定事实错误的或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清楚的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回审重。