上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪02民终6645号
上诉人(原审被告)：徐某，男，1980年11月15日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：李雯，上海君澜律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：曹某某，女，1982年7月24日出生，汉族，户籍地黑龙江省鸡西市，现住北京市。委托诉讼代理人：刘军杰，北京大成(上海)律师事务所律师。上诉人徐某因离婚后财产纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院(2015)黄浦民一(民)初字第4407号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，原告曹某某与被告徐某原系夫妻关系。后双方于2015年1月29日协议离婚。双方在自愿离婚协议书中关于江苏省太仓市经济开发区常胜南路XXX号XXX幢XXX室房屋(以下简称“202室房屋”)，约定离婚后双方将该房屋由男方拍卖、变卖，除去在该房屋上的中国建设银行贷款和其他所应支付的税费、手续费以及除去北京市朝阳区常营乡鑫兆佳园32号楼1807室房屋(以下简称“1807室房屋”)抵押贷款人民币(以下币种均为人民币)400,000元后所得部分由男、女双方各得50%。2015年3月18日，被告签订买卖合同将202室房屋出售给案外人(被告在签名处留有联系电话“XXXXX****XX”)，约定出售款1,900,000元。签订合同当日，买家支付定金60,000元(现金方式支付)，该定金由被告收取。2015年4月29日房屋过户当天，被告收取房款205,000元(买方转账支付，被告出具收条)。同日原告收到房款500,000元(买方转账支付，原告出具收条)。同日被告又收到买家转账支付给中介的735,000元。后买方支付给中介400,000元。2015年5月11日，中介将上述钱款扣除该房屋有关物业费和车位费6,039.52元、中介费24,000元后转账给被告369,960元。被告在当天转账给原告115,066.24元。另，202室房屋贷款总额为1,000,000元，截至2015年4月1日剩余贷款本金金额为726,633.82元、当月应付利息2,162.29元、罚息337.04元。原审另查明：2015年3月14日，“XXXXXXXXXXX”的手机号码向原告手机发送短信，内容为：“曹某某，我今天晚上有联系了一下中介，另外几家中介我也询问了销售的最新情况。目前没有新的买家，成交量不高，所以急卖，190万还是最高的价钱了。我们以后不是仇人，谁也会有用到谁的时候，不至于要到玉石俱焚和鱼死网破的阶段，这个房子要是被银行强行拍卖了，我的日子不好过，你也亏的，是要被所有人再看笑话么？也不用把你我自己逼到绝路吧。这样，你也让一下，我答应保证你房子这里85万到手，加上菊池可以拿回来的钱，你也可以有100万元了，相互理解一下吧，……”。原审再查明：原、被告在自愿离婚协议书中关于借款，约定2013年5月1日以男方名义出借给菊驰弘太(KIKUCHIKOTA)30万元，待男方向其追索回借款扣除因诉讼产生的律师费、差旅费、公证费、诉讼费等费用后剩余部分男方给女方50%。2015年4月29日，被告出具借条一张，载明，兹有离婚协议书中，财产分割第2条中，借给菊驰弘太(KIKUCHIKOTA)之借款，徐某承诺于2015年11月1日前回收，支付曹某某最低150,000元，以此金额作为本借条之金额表述。如逾期未还，需诉讼解决，相关费用由本人承担。原审审理中，被告提供一份数次邮件往来公证，显示发件人XXXXXXXXXX@qq.com与收件人kikuchi.kota@gmail.com之间通过邮件沟通欠款事宜。原审审理中，原告提供潘新龙证明两份，主要内容为，潘新龙是房地产中介公司员工，当时负责202室房屋的出售及过户。曹某某应得202室房屋售房款900,000元，当时曹某某、徐某及潘新龙都在场。原审庭审中，潘新龙未出庭作证。上述事实，有原告提供的自愿离婚协议书、离婚证、短信公证书、202室房屋房地产买卖契约、中国建设银行贷款对账单、中国建设银行进账单、收据、转账明细、借条，被告提供的贷款结清证明、中介费发票、物业管理费及车位费发票、邮件公证书及双方当事人的庭审陈述等证据证实。原审法院经审理后认为：一、原、被告双方在自愿离婚协议书中对于202室房屋的处理，系双方的真实意思表示，且于法不悖，双方均应按约履行。双方对于该房屋出售款处理的争议焦点一，出售款应扣除该房屋的贷款全额还是当时贷款余额；争议焦点二，应按照出售款1,900,000元(并扣除相关费用后)还是直接按照短信中850,000或是中介人员说明中900,000元计算被告应给付原告售房款。对于争议焦点一，法院认为，按照通常理解，协议离婚对于尚有贷款余额的房屋产权的处理，获得房屋产权的一方应承担归还尚余贷款的义务。双方当事人在婚姻关系存续期间已归还的贷款，其价值或增值应体现在房屋的现值中，而该现值利益由获得房屋产权的一方所享有，故出售款应扣除贷款余额而非贷款全额。对于争议焦点二，2015年3月18日，被告签订202室房屋买卖合同时留下的手机号码为“XXXXXXXXXXX”，且被告也曾用该手机号码与其本案代理人联系，故法院确认该手机号码系被告使用。原告提供的公证书中，表明被告承诺给付原告850,000元售房款，法院予以确认。原告认为应按900,000作为计算基数，但潘新龙未出庭作证，法院对该意见不予采纳。被告应按照850,000元，扣除原告已得售房款后，给付原告剩余售房款。原告要求被告支付相应利息，因双方在离婚协议中未对利息作约定，亦未约定付款期限，故法院不予支持。二、原、被告双方在自愿离婚协议书中对于300,000元借款的处理，亦系双方的真实意思表示。2015年4月29日被告出具的借条的性质系对该笔债权的再次确认，而非对原告的欠款。现该笔借款涉及案外第三人利益，且无证据证明被告已追讨回该笔借款，故该笔债权无法在本案中一并处理，双方当事人可选择另案诉讼。三、被告要求原告支付1807室房屋首付款，因涉及到房屋买卖法律关系，与本案并非同一法律关系，故无法在本案中一并处理，被告可选择另案诉讼。原审法院据此作出判决：一、被告徐某应于判决生效之日起给付原告曹某某售房款234,933.76元；二、对于原告曹某某其余诉讼请求，法院不予支持。原审判决后，上诉人徐某不服，向本院提起上诉称：202室房屋购买时是205万元,出售价格是190万元,现由上诉人单独承担房屋的贬值损失及剩余贷款显失公平。上诉人在离婚后用个人财产归还了6万余元的房屋贷款，应该扣除。上诉人用XXXXXXXXXXX的手机号给被上诉人发送的短信是有前因后果的,被上诉人未完整提供双方的沟通过程。事实上被上诉人配合上诉人办理房屋买卖时双方均同意按照离婚协议的内容分配售房款。上诉人已将购房款按照双方的离婚协议履行完毕。请求撤销原审判决，上诉人不需支付被上诉人任何折价款。被上诉人曹某某答辩称：原审所提交公证书上的电话号码确实是上诉人当时使用的电话号码。买卖房屋时，上诉人答应给被上诉人90万。原审认定事实清楚。请求驳回上诉，维持原判。本院经审理查明，原审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，二审审理中，上诉人认可用XXXXXXXXXXX的手机号给被上诉人发送本案所涉短信息。上诉人在与被上诉人的短信中承诺给被上诉人售房款85万元，该承诺系对之前双方协议内容的变更，原审对此予以确认并据此所作处理，无不妥，本院予以维持。上诉人主张双方在之后又同意按照离婚协议的内容执行，但未提供证据予以证明。上诉人的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。原审判决主文未明确售房款的给付期限,本院予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条之规定，判决如下：一、维持上海市黄浦区人民法院(2015)黄浦民一(民)初字第4407号民事判决第二项；二、撤销上海市黄浦区人民法院(2015)黄浦民一(民)初字第4407号民事判决第一项；三、徐某应于本判决生效之日起十日内给付曹某某售房款人民币234,933.76元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费人民币5,574元，财产保全费人民币1,970元，由徐某负担；二审案件受理费人民币5,574元，由上诉人徐某负担。本判决为终审判决。
审判长 岑华春
审判员 王江峰
审判员 李迎昌
二〇一六年十一月八日
书记员 邓维佳
附：相关法律条文
附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。……