福建省顺昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺民初字第1915号
原告中国农业银行股份有限公司顺昌县支行，住所地顺昌县。
代表人叶忠，行长。
委托代理人赵紫明，男，1962年6月10日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司顺昌县支行职员，住福建省顺昌县。
被告夏靖楷，男，1992年11月28日出生，汉族，无固定职业，住福建省顺昌县。
被告周红娟，女，1968年10月5日出生，汉族，无固定职业，住福建省南平市延平区。
原告中国农业银行股份有限公司顺昌县支行（农行顺昌支行）与被告夏靖楷、周红娟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵紫明到庭参加诉讼，被告夏靖楷、周红娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行顺昌支行诉称，2011年10月，被告夏靖楷因向顺昌瑞城置业有限公司购买房产，并以其购买的坐落在顺昌县双溪城南东路6号蝶景湾X区XX幢XXX室的房产作抵押，向原告申请一手房按揭贷款537000元，被告周红娟向原告出具《共同还款承诺书》和《保证担保承诺书》，承诺“不论夏靖楷发生任何因素，本人有责任还清贷款本息为止”和“提供保证担保，并承担连带责任”。2011年11月3日，原、被双方签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定，原告向被告提供537000元购房贷款，还款方式为等额本息，按月偿还借款本息；借款期限为30年，借款到期日为2031年12月1日；利息在基准利率基础上上浮10%，逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%，并在顺昌县房地产管理所办理了抵押登记（顺房预顺昌字第2011XXXXX号）。合同签订后，原告于2011年12月2日向被告发放个人购房按揭贷款537000元。被告借款后，按月偿还借款本息至2015年5月2日，之后未按借款合同约定履行还款义务。截止诉讼之日，已累计5期借款本息未还。被告的行为，违反了合同第十二条第12.3（2）款的规定，构成违约。请求法院依法判令：1、被告夏靖楷、周红娟立即共同偿还原告借款本金490896.94元及利息、罚息、复利（从2015年5月3日开始计算至还清全部借款本息之日止）；2、请求法院依法处置被告夏靖楷坐落在顺昌县双溪城南东路6号蝶景湾X区XX幢XXX室的房产，所得价款优先偿还原告借款本息；3、被告承担本案诉讼费用。
被告夏靖楷、周红娟均未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提交《个人购房担保借款合同》一份、《商品房买卖合同》一份、《借款凭证》一份、《顺房预顺昌字第2011XXXXX号》抵押权预登记证一份、《房产抵押清单》一份、《顺房他证顺昌字第20130XX**号》他项权证一份、被告周红娟的《离婚证》复印件一份、《共同还款承诺书》一份、《保证担保承诺书》一份、《账单信息》一张。
被告夏靖楷、周红娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未对原告的诉求提出异议并提交反驳证据，视为其放弃诉讼权利。
经审查，原告提供的证据能够证明其主张，本院对证据的真实性、合法性、关联性予以采信。
经庭审质证并认证，本院对本案事实作如下认定：
2011年7月26日，被告夏靖楷与顺昌瑞城置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买坐落在顺昌县双溪城南东路6号蝶景湾X区XX幢XXX室的房产。2011年11月3日，被告夏靖楷与原告农行顺昌支行签订一份《个人购房担保借款合同》。合同约定，原告向被告夏靖楷发放购房按揭贷款537000元，借款期限自2011年11月3日起至2031年11月2日止；还款方式为等额本息偿还法，还款周期为1个月，还款日为每期借款生效日对应月的20日；利息在基准利率基础上上浮10%，逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布贷款人与借款人签订的其他借款合同项下借款到期或采取其他资产保全措施；被告夏靖楷同意将其购买的坐落在顺昌县双溪城南东路6号蝶景湾X区XX幢XXX室的房产作抵押，2011年11月15日，原、被告在顺昌县房地产管理所办理了预购商品房抵押权预告登记（顺房预顺昌字第20110XXXX号），2013年3月27日，办理了抵押权登记（顺房他证顺昌字第20130XX**号）。2011年10月19日，被告周红娟向原告出具《共同还款承诺书》和《保证担保承诺书》，承诺其与被告夏靖楷共同偿还原告借款本息，同意承担连带清偿责任。2011年12月2日，原告向被告夏靖楷发放贷款537000元，被告夏靖楷按期还款至2015年5月2日，从2015年5月3日起未按期还款已达5期，超过合同约定的90日。原告遂诉至本院。
本院认为，原告农行顺昌支付与被告夏靖楷签订的《个人购房担保借款合同》意思表示真实，与法不悖，系有效合同，原、被告应按照合同约定全面履行各自的义务。被告夏靖楷未按期偿还分期借款本息，已构成违约，原告依约有权提前收回全部借款本息，并收取由此产生的利息、罚息、复利及实现抵押权的必要费用。被告周红娟自愿出具《共同还款承诺书》和《保证担保承诺书》，其应依约履行还款义务。被告未依约偿还到期债务，原告依约有权要求以处置抵押房产所得价款，对抵押担保范围内的债权优先受偿。综上，原告的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告夏靖楷、周红娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，也未对原告的诉求提出异议并提供反驳证据，视为其放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏靖楷、周红娟应于本判决生效后十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司顺昌县支行借款本金490896.94元及利息、罚息、复利（截止2015年10月26日的利息、罚息、复利为14049.41元，此后的利息、罚息、复利按合同约定的利率计算至还清借款之日止）；
二、被告夏靖楷未履行本判决第一项确定的还款义务，原告中国农业银行股份有限公司顺昌县支行有权以处置抵押房产（坐落在顺昌县双溪城南东路6号蝶景湾X区XX幢XXX室，产权证为2013XXXX号）所得的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8849元，公告费180元，合计9029元，由被告夏靖楷、周红娟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 庄志鉴
代理审判员 张夏兰
人民陪审员 林志军
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 黄心怡
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。