河南省柘城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1424民再28号
原审原告王雪，女，1979年1月31日出生，汉族，住河南省柘城县。
委托诉讼代理人候丰伟，河南华豫律师事务所律师。
原审被告柘城县博地房地产开发有限公司，住所地柘城县工业大道东侧（博地小区），组织机构代码66189094-4。
法定代表人高海涛，系该公司经理。
原审原告王雪与原审被告柘城县博地房地产开发有限公司（以下简称博地公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年6月1日作出（2016）豫1424民初625号民事判决书，已经发生法律效力。经本院院长提交审判委员会讨论认为，该判决确有错误应予再审。经本院于2017年10月10日作出（2017）豫1424民监11号民事裁定书，裁定本案由本院另行组成合议庭再审。本院立案受理后，依法另行组成合议庭，于2017年12月11日公开开庭审理了本案，原审原告王雪及其委托代理人候丰伟，原审被告柘城县博地房地产开发有限公司的法定代表人高海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告王雪诉称，2008年根据柘城县建委（2008）第1号拆迁公告，原告的商铺在被拆迁范围内，被告博地公司在未经原告同意的情况下对原告的沿街商铺进行了强拆；2014年7月25日在柘城县政府和邵园乡政府的调解下，原、被告双方签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定在拆迁房原址附近进行回迁安置商铺，确定交房期限为18个月。2014年9月21日原、被告双方补充签订了《博地财富广场商铺认购协议》，约定将博地财富广场第35、36号商铺作为回迁安置；原告按照约定交纳了定金，到交房日期（2016年1月25日）后，原告多次寻找被告要求交房，但无法与被告取得联系。请求：1.判令被告履行《房屋拆迁补偿安置协议书》，并协助原告办理过户手续；2.判令被告支付房屋租金损失及违约金至实际交房之日止；3.由被告承担诉讼费用。
被告博地公司未作答辩。
原审查明：2008年根据柘城县建委（2008）第1号拆迁公告，原告的商铺在被拆迁范围内，被告博地公司在未经原告同意的情况下对原告的沿街商铺进行了强拆；2014年7月25日在柘城县政府和邵园乡政府的调解下，原、被告双方签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定在拆迁房原址附近进行回迁安置商铺，确定交房期限为18个月。2014年9月21日原、被告双方补充签订了《博地财富广场商铺认购协议》，约定将博地财富广场第35、36号商铺作为回迁安置；原告按照约定交纳了定金，到交房日期（2016年1月25日）后，原告多次寻找被告要求交房，但无法与被告取得联系。为此形成纠纷，原告起诉来院。
原审认为，原、被告于2014年7月25日签订的房屋拆迁补偿安置协议书及2014年9月21日签订的博地财富广场商铺认购协议，是双方真实意思表示，合法有效，依法应予保护。双方均应按照上述协议的约定享有权利、履行义务。原告依约定支付了房款定金10万元，但被告未能按约定将涉案商铺交付给原告，是形成此纠纷的原因。现原告要求被告继续履行房屋拆迁补偿安置协议书本院予以支持。原告请求被告支付逾期交房房租及承担违约金；因在房屋拆迁补偿安置协议书第六条已明确约定被告除承担逾期交房房租外，还应向原告每月支付逾期交房违约金1000元，对此请求本院予以支持。房屋租金按评估价格两间商铺每月为3400元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告柘城县博地房地产开发有限公司继续履行与原告王雪于2014年7月25日签订的房屋拆迁补偿安置协议书，于本判决生效后十日内履行完毕，并协助原告办理房产过户手续；二、被告柘城县博地房地产开发有限公司每月向原告王雪支付两间商铺房租金3400元、违约金1000元，共计4400元；从2016年1月25日起开始计算，直至房屋拆迁补偿安置协议书履行完毕。
原审原告王雪再审中称，王雪要求补充诉请，博地财富广场的35、36（一、二层）商铺优先交付原审原告王雪。
原审被告博地公司再审期间辩称：同意继续履行房屋拆迁补偿协议书，对于原判决第二项违约金和租金可以再协商。
根据原审原告与原审被告的诉辩本庭归纳争议焦点如下：（2016）豫1424民初625号民事判决是否存在错误，应否予以撤销、改判。
原审中，原审原告向本院提供的证据有：第一组，身份证、结婚证；证明原告主体资格适格。第二组，购地手续、拆迁公告、邵园乡政府证明；证明原告位于柘城县春水××路××房屋及土地由被告拆除开发。第三组，房屋拆迁补偿安置协议书、博地财富广场商铺认购协议、收据、房屋位置图、调查笔录；证明1.被告在未取得原告同意的情况下强行将原告房屋拆除；2.原、被告双方在政府人员的调解下签订了房屋拆迁补偿安置协议和补充协议，对回迁安置房的交付时间、面积、具体位置、逾期交房的责任等进行了约定；3.原告按约定交纳了定金；4.被告在约定期限内未向原告交房，应依约承担赔偿责任。
庭审后，原告申请对涉案35号、36号商铺逾期交房的租金进行评估，经商丘市银晨价格评估有限公司评估35号、36号商铺为两间，月租金为1700元×2=3400元；对该评估结论本院予以确认。
原审被告柘城县博地房地产开发有限公司未提供证据材料。
再审中，原审原告王雪没有提供新的证据。
再审期间，原审被告博地公司没有提供新的证据。
本院依职权调取李振江起诉柘城县博地房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案中提供的商品房买卖合同及收据一份。
原审原告王雪对依职权调取的证据材料的质证意见为，1、同意原审被告关于该款实为借贷，而非房款的说法；2、该买卖合同应指的是房屋的买卖而非房屋框架的买卖，10000平方的建筑面积，500万的款项其明显不符合正常的市场价格。
原审被告博地公司对依职权调取的证据材料的质证意见为，商品房买卖合同不是高海涛签的，高海涛知道这个事，当时高海涛在场，李振江要求用房子为借给公司的借款做抵押，高海涛就同意了，合同是让牛某跟李振江签的；收据是会计牛某写的，是公司同意让牛某写的，商品房买卖合同及收据都是真实的；欠条是2015年7月15日李振江把高海涛带到单某公司，经过李振江计算后，还欠李振江350万元本金及7个月利息，李振江让高海涛把这7个月的利息176万元给李振江打了这个条，条上显示176万元，公司和李振江之间只有一笔借款，就是500万元的借款，没有任何借贷关系。这个500万元现金就是博地公司借李振江的500万元，当时李振江打给公司的会计牛某了，牛某直接打过去了35万元的利息。也就是公司出的这个500万元收据。公司和李振江之间是借贷关系，李振江交的钱不是购房款。
再审查明的事实：再审查明的事实与原审认定的事实基本一致。2014年7月25日柘城县博地房地产开发有限公司与王雪签订了一份房屋拆迁补偿安置协议书，约定“甲方：柘城县博地房地产开发有限公司…乙方：王雪…第一条被拆迁房屋状况…1.2房屋的用途：商铺，1.3房屋建筑面积62.98，土地面积260.9…第三条拆迁补偿方案，乙方自愿选择下列款项所述的方式进行房屋拆迁补偿：3.1货币补偿：甲方补偿乙方货币补偿款121700元。3.2产权置换补偿（即回迁安置）：乙方每平方米3060元付款给甲方，甲方将商铺两间（建筑总面积不得少于240平方米）…第五条房屋产权置换补偿方式，5.5.2甲方提供乙方的产权置换补偿商铺房屋的位置：柘城县春水路与工业路中心点，向北路东60米至150米以内，第（1）户挑选博地小区商铺…5.8甲方、乙方双方约定产权置换补偿商铺交房时间为18个月…第六条甲方、乙方的承诺6.1.6如甲方不能在本协议书约定时间内向乙方交房，则甲方除以本协议书约定的标准支付租金补偿金之外，须另外每月给乙方支付违约金1000元…”。2014年9月21日王雪与河南柘城县博地房地产开发有限公司签订了博地财富广场商铺认购协议一份，约定内容为“出卖人：河南柘城县博地房地产开发有限公司，买受人：王雪，定购物业，项目位置：柘城县春水路与工业路交汇处，物业坐落：柘城县工业路第35、36号房，建筑面积366平方米，价格与优惠，销售价格8300元/平方米，总房款：人民币3037800元整（回迁户按原回迁协议议定事项执行），立约定金：人民币100000元整，签字后，自动转为买受人总房款。付款方式：出卖人出示预售许可证号（手机短信通知）之日起7日内，买受人交总房款大于50%，逾期视为违约，余款办理按揭手续（买受人提供必要文件）…”。
另查明，原审被告柘城县博地房地产开发有限公司于2014年11月15日签订了一份商品房买卖合同，显示“出卖人柘城县博地房地产开发有限公司…法定代表人：高海涛…买受人：李振江…第三条买受人所购商品房的基本情况，买受人购买的商品房（以下简称该商品房），其房屋平面图为本合同第一条规定的项目中的：第九（幢）（座）一（单元）（层）全套号房，该商品房的用途为商铺，属框架结构，层高为4米，建筑层数地上6层…该商品房（合同约定）（产权登记）建筑面积共10000平方米…出卖人（签章）：高海涛，加盖柘城县博地房地产开发有限公司印章，法定代表人高海涛，委托代理人李振江，买受人（签章）：下方有高海涛印签章…2014年11月15日”，第三人李振江于当天打入博地公司会计牛某账户上500万元，博地公司当天为李振江出具了一份500万元的房款收据一份，经办人处有“高海涛”签字。第三人李振江于2015年9月6日向柘城县人民法院起诉原审被告柘城县博地房地产开发有限公司，柘城县人民法院于2016年2月17日作出（2015）柘民初字第1878号民事判决，判决如下：一、被告柘城县博地房地产开发有限公司继续履行与原告李振江于2014年11月15日签订的商品房买卖合同，于本判决生效后十日内履行完毕；二、驳回原告李振江的其他诉讼请求。李振江于2015年10月15日申请对博地财富广场第九幢商铺1-2层：25号、26号、27号、28号、29号、30号、31号、32号、36号、37号、38号、39号、40号、41号、42号；3-4层：25号、26号、27号共18套房屋进行财产保全，本院作出（2015）柘民初字第1878-1号民事裁定，依法对上述房产予以查封。
2015年2月17日案外人刘雪某与原审被告柘城县博地房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定博地公司将其开发在建的位于柘城县工业大道东侧的博地财富广场第10幢一、二层36号、37号、38号商铺出售给刘雪某，该商品房建筑面积为587.2平方米，双方约定该商品房交易价格为4050300元，刘雪某于2015年2月17日先后向博地公司支付4050300元。刘雪某于2015年8月25日申请对博地财富广场36、37、38号商铺一层、二层财产保全，本院作出（2015）柘民初字第1773号民事裁定，依法对上述房产予以查封。
本院再审认为：依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当依法全面履行合同义务。原、被告于2014年7月25日签订的房屋拆迁补偿安置协议书中，约定的拆迁补偿方案中有货币补偿和产权置换补偿（即回迁安置），即王雪每平方米3060元付款给博地公司，博地公司将商铺两间（建筑总面积不得少于240平方米）交付给王雪，所以在2014年9月21日签订的博地财富广场商铺认购协议中约定的将博地财富广场第35、36号商铺出售给王雪，并约定回迁户按原回迁协议议定事项执行，这与房屋拆迁补偿安置协议书的内容是相联系的，证明商铺认购协议是对房屋拆迁补偿安置协议书的一个补充协议，均是对房屋拆迁安置户的补偿协议，应认定为处理房屋拆迁安置户的安置协议，本案再审中，原审原告提供了签订协议时的房屋建筑设计图纸，显示该房屋坐落于柘城县工业路应为第九幢的第35、36号房，建筑面积366平方米，销售价格按每平方米3060元付款，实际总房款应为1119960元，该约定是双方真实意思表示，合法有效，依法应予保护。双方均应按照上述协议的约定享有权利、履行义务。原审原告王雪按照约定交纳了定金，但被告未能按约定将涉案商铺交付给原告，是形成此纠纷的原因。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”本案中原审原告王雪诉请的作为回迁安置房的博地财富广场第35、36号商铺与第三人李振江在（2015）柘民初字第1878号民事判决中所诉请的第九幢一单元全套商铺中的房屋相重复，与案外人刘雪某在（2015）柘民初字第1773号民事判决书中所诉请的第36号一、二层相重复，原审原告明确表示不变更诉讼请求，并要求优先取得补偿安置房屋，将该第35、36号商铺优先给付原审原告王雪，故现原审原告要求原审被告继续履行房屋拆迁补偿安置协议书本院予以支持。在商铺认购协议中，约定了房屋交付及购房款的交付履行方式即“付款方式：出卖人出示预售许可证号（手机短信通知）之日起7日内，买受人交总房款大于50%，逾期视为违约，余款办理按揭手续（买受人提供必要文件）…”，该约定中显示的交总房款大于50%的交款时间明显是早于交房时间的，故依照公平原则，在交房后应该履行交款义务，原审原告已经支付了购房定金10万元，定金在签字后自动转为买受人总房款，实际总房款应为1119960元，剩余房款为1019960元，之前约定的付款方式已经无法实现，依法应继续履行房屋拆迁补偿安置协议的同时，应待房屋交房条件成就时，博地公司将房屋交付完毕当日，王雪应将后续款项支付完毕，博地公司有义务于办理房屋产权手续条件成就后十日内协助王雪履行房屋产权办理手续完毕。
原审原告请求原审被告支付逾期交房房租及承担违约金；因在房屋拆迁补偿安置协议书第五条中显示“双方约定产权置换补偿商铺交房时间为18个月，从本合同签订起，至甲方通知乙方交房时止…”，第六条“如甲方不能在本协议书约定时间内向乙方交房，则甲方除承担逾期交房房租外，还应向乙方每月支付逾期交房违约金1000元”，且该约定是双方自愿作出的，不违反法律规定，应予支持。房屋租金有2016年5月5日经商丘市银晨价格评估有限公司作出评估意见书的价格评估结论“柘城县博地财富广场第35、36号月租金人民币3400元整”，故租金的价格应按月租金3400元整。本案中协议签订的时间为2014年7月25日，交房时间为18个月，故违约时间应从2016年1月25日开始计算至交房之日止。故原审中认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，判决不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民法通则》第六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百零七条，最高人民法院关于《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百零七条，判决如下：
一、撤销本院（2016）豫1424民初625号民事判决；
二、被告柘城县博地房地产开发有限公司应于房屋交房完毕之日起十日内向原审原告王雪支付逾期交房房租及违约金（每月支付月租金3400元，月违约金1000元共计每月4400元，从2016年1月25日起开始计算直至交房完毕之日止）；
三、原审被告河南省柘城县博地房地产开发有限公司继续履行与原审原告王雪于2014年7月25日签订的房屋拆迁补偿安置协议书及2014年9月21日签订的博地财富广场商铺认购协议，河南省柘城县博地房地产开发有限公司待房屋交房条件成就后十日内履行交房义务，并于办理房屋产权手续条件成就后十日内履行协助原告王雪办理房屋产权手续，原审原告王雪应在交房当日将后续款项1019960元支付于被告河南省柘城县博地房地产开发有限公司。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原审案件受理费100元，由原审被告柘城县博地房地产开发有限公司负担，再审免收。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审判长 王国富
审判员 刘美娟
审判员 赵文云
二〇一八年四月三日
书记员 李 文