安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初17号
原告：张严，男，1979年12月28日出生，回族，××预防控制中心医生，住所地安徽省淮北市相山区。
委托代理人：赵后毛，安徽淮信律师事务所律师。
委托代理人：王千秋，安徽淮信律师事务所律师。
被告：魏薇，女，1971年7月15日出生，汉族，无固定职业，住所地安徽省淮北市相山区。
原告张严与被告魏薇民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，在审理过程中，发现本案不宜适用简易程序，依法组成合议庭，于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告张严及其委托代理人王千秋到庭参加诉讼，被告魏薇经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张严诉称：2013年9月26日，魏薇向我借款30万元，双方签订借款合同，约定借款期一年，月利率1.8%。魏薇用名下位于淮北市相山区相山南路盛世商贸城D9#3012号房产办理他项权证，他项权证号淮房地产相山区字第13××68号。合同签订当天，我将本金30万元汇入魏薇账户。魏薇将利息付至2015年5月25日，本金未付。
2014年2月28日，魏薇向我借款50万元，双方签订抵押借款合同，约定借款期一年，月利率1.8%。魏薇用名下位于淮北市相山区人民东路温哥华一期锦华苑B#2016-1室房产办理他项权证，他项权证号淮房地产相山区字第4000962号。合同签订当天，我将本金50万元汇入魏薇账户。魏薇将利息付至2015年5月27日，本金未付。
经我多次催要，上述借款本息至今未还，为维护我的合法权益，特诉至法院，请求法院判令：1.魏薇偿还我借款本金30万元，自2015年5月26日至2015年11月25日的利息3.24万元（30万元×6个月×1.8%=3.24万元），自2015年11月26日至魏薇本息还清之日止的利息按月利率2%计算；2.魏薇偿还我借款本金50万元，自2015年5月28日至2015年11月27日的利息及违约金6万元（50万元×6个月×2%=6万元），自2015年11月28日至魏薇本息还清之日止的利息按月利率2%计算；3.涉案抵押的房屋淮北市相山区相山南路盛世商贸城D9#3012号房产（房地产权证号11××51）、淮北市相山区人民东路温哥华一期锦华苑B#2016-1室（房地产权证号11××47）拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案的诉讼费、公告费、保全费由魏薇承担。
魏薇未提交书面答辩状，亦未提交证据。
经审理查明：2013年9月26日，张严与魏薇签订抵押借款合同，约定借款金额30万元，借款期限为12个月，自2013年9月26日至2014年9月26日，借款月利率1.8%，利息按月支付，到期后魏薇应按约定期限归还，乙方同意的除外。并约定抵押物为位于淮北市相山区相山南路盛世商贸城D9#3012号房产，并于同日办理了他项权利证书，他项权利证号淮房地产他证相山区字第13××68号，房地产他项权利人张严，房地产权利人魏薇，房地产权证号11××51，他项权利种类为一般抵押，债权数额30万元。合同签订当日，张严通过戴芳中国建设银行的账户43×××14将30万元借款汇至魏薇62×××54账户内。合同到期后，魏薇继续按照合同约定支付利息至2015年5月25日，张严收讫。自2015年5月26日起，魏薇未偿还借款本金及利息。
2014年2月28日，张严与魏薇签订抵押借款合同，约定借款金额50万元，借款期限为12个月，自2014年2月28日至2015年2月27日，借款月利率1.8%，利息按月支付。同时约定，若魏薇未按合同约定还本付息时，应按本金的3‰向张严支付违约金。并约定抵押物为位于淮北市相山区人民东路温哥华一期锦华苑B#2016-1室房产，并于同日办理了他项权利证书，他项权利证号淮房地产他证相山区字第14000962号，房地产他项权利人张严，房地产权利人魏薇，房地产权证号11××47，他项权利种类为一般抵押，债权数额50万元。合同签订当日，张严通过戴芳中国建设银行43×××14的账户将50万元借款汇至魏薇62×××54的账户，张严于同日出具借据。合同到期后，魏薇继续按照合同约定支付利息至2015年5月27日，张严收讫。自2015年5月28日起，魏薇未偿还借款本金及利息。
张严多次催要上述借款未果，致纠纷发生。
以上事实，有张严提交的身份信息、借款合同、收据、银行流水明细、结婚证、他项权利证书及当事人在庭审中的陈述在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：债务应当清偿。魏薇向张严借款，双方签订借款合同，魏薇出具了收据，张严已按约支付了借款，双方债权债务关系成立，本院予以认定。现张严要求魏薇偿还借款本金共计80万元，于法有据，本院予以支持。
关于2013年9月26日张严出借的30万元借款的借款利息问题，合同约定借款月利率1.8%。合同到期后，魏薇继续按照合同约定支付利息至2015年5月25日，张严收讫。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项条规定：“……约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”本案中双方系民间借贷法律关系，张严现主张魏薇按月利率1.8%支付2015年5月26日至2015年11月25日30万元借款利息3.24万元，未违反上述法律规定，本院对此主张依法予以支持。张严要求自2015年11月26日至魏薇本息还清之日止的利息按月利率2%计算，按照规定对于2015年11月26日至魏薇本息还清之日止的利息按月利率1.8%计算。
关于2014年2月28日张严出借的50万元借款的借款利息问题，双方签订的借款合同约定借款月利率1.8%，若魏薇未按合同约定还本付息时，应按本金的3‰向张严支付违约金。合同到期后魏薇继续按照合同约定支付利息至2015年5月27日。法律规定出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。故张严要求魏薇自2015年5月28日至2015年11月27日的利率按照月利率2%计算，自2015年11月28日至魏薇本息还清之日止的利息按月利率2%计算支付利息，于法有据，本院予以支持。
关于抵押担保。魏薇在向张严借款时，分别以其位于淮北市相山区相山南路盛世商贸城D9#3012号房产提供对于30万元借款的抵押担保，并办理淮房地产他证相山区字第13××68号房地产他项权证；以淮北市相山区人民东路温哥华一期锦华苑B#2016-1室房产提供对于50万元借款的抵押担保，并于办理淮房地产他证相山区字第14000962号他项权利证，上述抵押担保有效。魏薇逾期不偿还上述债务，张严有权对魏薇用以抵押的房产行使抵押权并优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告魏薇于本判决生效后十五日内偿还原告张严借款本金30万元、利息3.24万元，总计33.24万元，并自2015年11月26日起以本金30万为本数按照月利率1.8%的标准支付利息至借款付清之日止，如逾期不付，则以被告魏薇位于淮北市相山区相山南路盛世商贸城D9#3012号房产拍卖、变卖所得价款清偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告魏薇所有，不足部分由被告魏薇清偿。
二、被告魏薇于本判决生效后十五日内偿还原告张严借款本金50万元、利息6万元，总计56万元，并自2015年11月28日起以本金50万为本数按照月利率2%的标准支付利息至借款付清之日止，如逾期不付，则以被告魏薇位于淮北市相山区人民东路温哥华一期锦华苑B#2016-1室房产拍卖、变卖所得价款清偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告魏薇所有，不足部分由被告魏薇清偿。
三、驳回原告张严的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12724元，公告费350元，由被告魏薇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 李兴召
代理审判员 尹书华
人民陪审员 王韬强
二〇一六年六月十六日
书 记 员 曹玲玲
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。