连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商初字第00880号
原告连云港万润物业管理有限公司，住所地连云港市海州区香溢世纪花城7-2-102室。
法定代表人张颖，副总经理。
委托代理人唐勇明、韩桃，公司员工。
被告林琳。
委托代理人于新华。
原告连云港万润物业管理有限公司（以下简称万润物业公司）与被告林琳物业服务合同纠纷一案，本院于2015年5月4日立案受理后，由本院代理审判员高旭适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万润物业公司的委托代理人唐勇明、韩桃、被告林琳委托代理人于新华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万润物业公司诉称，原告于2007年1月1日与江苏万润房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，并于2013年4月2日与怡景苑业主委员会签订了《物业管理委托合同》。合同签订后，原告依据二份合同约定及相关的法律规定，对被告居住的小区进行物业管理，为被告提供了物业管理服务，履行了自己应尽的义务。根据物价局连价服备字（2013）33号批准文件，被告居住的小区服务费为每平方米每月0.65元，合同约定电梯费为每平方米每月0.5元。由于被告购买该小区房屋面积为312.38平方米，故被告每月应交纳物业费为203.05元、电梯费156.19元。自2012年8月1日起至2014年12月31日止，被告共欠原告物业管理费及电梯费共计10417元。现要求被告给付物业服务费、电梯费10417元，并承担本案诉讼费用。
被告林琳辩称，对于原告主张费用的计算无异议，由于原告未能完全履行合同义务，故被告未交纳物业费用。被告所居住的怡景苑小区内存在多处违章建筑，且被告房屋因违章建筑反湿进水，原告未能解决；小区消防通道、下水道因下雨进水或损坏，原告未能及时维修；被告电瓶车在小区内被盗。
经审理查明，2007年8月22日，原告万润物业公司（乙方）与江苏万润房地产开发有限公司（甲方）签订《前期物业服务合同》一份，约定甲方选聘乙方对怡景苑小区提供前期物业管理服务；在物业管理区域内，乙方提供的前期物业服务包括物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；绿化的养护和管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下，高层住宅1元/月·平方米；物业服务费用按半年交纳，业主或物业使用人应在每次缴费到期后两周内到物业管理企业财务部门履行交纳义务。合同还就其他相关事宜作出了约定。
2013年4月2日，怡景苑业主委员会（甲方）与原告万润物业公司（乙方）签订了《物业管理委托合同》，约定甲方将怡景苑小区委托于乙方实行物业管理；委托管理事项包括房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；共用设施、设备的维修、运行和管理；市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、维护和管理；共用绿地、花木等的养护和管理等；委托管理限期为三年，自2013年4月2日起至2016年4月1日止；本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米1.15元（其中含物业服务费0.65、电梯运行费0.5）向业主或物业使用人收取；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之三交纳滞纳金处理。合同中还对其他事项进行了约定。
2013年6月13日，连云港市物价局备案通知确定怡景苑小区的物业服务费收费标准为小高层、高层0.65元/平方米·月（高层、小高层服务费中未含电梯运行费，另收）。
被告林琳系怡景苑小区业主，住该小区17号楼2单元1101室，房屋建筑面积为312.38平方米。被告林琳未支付2012年8月1日至2014年12月31日的物业服务费。经原告万润物业书面催交后，被告林琳仍未交纳。
另查明，在上述合同约定的履行期间，原告万润物业公司为怡景苑小区提供了相应的物业服务。针对小区内违章建筑问题，原告向业主送达整改通知单，并多次向城管部门反映情况。城管部门亦拆除了部分小区内的违章建筑。
上述事实，有原告举证的前期物业服务合同、物业管理委托合同、物价局备案通知、催交通知单、照片、联系函、整改通知单、维修单、被告提供的照片等证据以及当事人当庭陈述予以证实。
本院认为，江苏万润房地产开发有限公司与万润物业公司签订的前期物业服务合同及怡景苑业主委员会与万润物业公司签订的物业管理委托合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告林琳作为怡景苑小区业主，应当根据前期物业服务合同与物业管理委托合同的约定交纳物业服务费用。
关于被告称原告未能完全履行合同义务，故被告未交纳物业费的意见，本院认为，针对被告的答辩意见，原告向本院提供了照片、联系函、整改通知单、维修单等证据，上述证据可以证明对于小区内违章建筑，原告向业主送达了整改通知单，并多次向城管部门反映情况，而照片中亦反映出城管部门对于部分违章建筑予以拆除。同时，依据原告举证的维修单及部分照片可以证明，原告依照合同约定对小区内公共照明设施、消防设施等共用设施、设备的维修及回访情况。因此，原告的举证可以证实其在合同期间，依照约定履行了相应的合同义务，故对被告的答辩意见，本院不予采纳。现被告经原告万润物业公司书面催收后，仍未缴纳物业费及电梯费，其应当承担民事法律责任。
对于被告应当交纳的物业费用数额，本院认为，被告林琳尚欠原告2012年8月1日至2014年12月31日期间的物业服务费、电梯费未支付，根据物业管理委托合同约定，物业服务费为312.38平方米×0.65元/平方米·月×29月=5888元，电梯费为312.38平方米×0.5元/平方米·月×29月=4529元。故原告主张的物业服务费及电梯费10417元合法有据，应予支持。
综上，依照《物业管理条例》第二十一条、第三十五条、第四十二条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告林琳于本判决生效后十日内给付原告连云港万润物业管理有限公司物业服务费5888元、电梯费4529元，共计10417元。
如果未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费120元（原告已预交），由被告林琳负担，于给付上述物业费时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费120元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 高 旭
二〇一五年七月二十七日
书 记 员 孙小惠
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选出物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费应、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
（二）最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算：法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。