安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宣民二初字第00324号
原告：宣城皖南农村商业银行股份有限公司沈村支行，住所地安徽省宣城市宣州区。
负责人：李积才，该支行行长。
委托代理人：王源杰，该支行客户经理。
被告：朱传生，男，住安徽省宣城市宣州区。
被告：史承金，男，住安徽省宣城市宣州区。
原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司沈村支行（以下简称沈村支行）诉被告朱传生、史承金金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2014日2月24日公开开庭进行了审理。原告沈村支行委托代理人王源杰、被告朱传生到庭参加诉讼，被告史承金经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
沈村支行诉称：朱传生于2008年8月1日因购房需要资金，用史承金位于宣城市宣州区某某乡某某社区某某组房产做抵押（房产产权证号：宣城字第0＊＊＊＊＊＊4号）在沈村支行借款18万元，双方约定借款到期日为2010年7月30日，按季结息，年利率11.7331%，如未按约定履行的，加收50%罚息。借款到期后，朱传生未归还借款本息。为此，沈村支行诉至法院，请求判令：1、朱传生立即归还借款本金18万元及利息；2、如朱传生未按期还款，要求对史承金的抵押物实现抵押权；3、朱传生、史承金承担本案诉讼费。
沈村支行在庭审中明确：利息自借款之日起至合同约定的到期日止按合同约定的年利率11.7331%计算，合同约定的到期之后至实际还清之日止在借款利率的基础上加收50%罚息。
朱传生在庭审中辩称：借款所有手续材料上的签名是其本人所签，但借款的钱不是其所用。当时朱传生的朋友“华华”（音）找到朱传生要求其帮史承金向沈村支行借款，因史承金非沈村人，故借款需找个当地人签字就行，且所有的材料都准备好了，也用了史承金的房产做抵押，其考虑到有房产抵押应该没有问题就答应了“华华”的请求，向沈村支行的借款材料上签了字。但是借款的钱直接给了史承金，给钱的当时，其也在现场，故其不承担还款义务。
沈村支行为证明自己的主张，向本院提交如下证据：
1、营业执照、负责人身份证明、组织机构代码、批复各一份，证明沈村支行的主体资格；
2、借款申请、借款申请书、借款合同、借款承诺书、借款借据、借款人身份证复印件，证明借款人申请借款的事实，沈村支行依约发放贷款的事实；
3、抵押合同、抵押承诺书、他项权证复印件、抵押人身份证复印件各一份，证明抵押人为朱传生的借款用自己的房屋做抵押的事实；
4、催款通知书、民事裁定书各一份，证明借款到期后，沈村支行曾向法院起诉以及向借款人催收的事实。
朱传生、史承金未提交证据。
经庭审质证，朱传生对沈村支行提举所有证据的真实性均无异议，但借款全过程其只是签了字并未实际使用该借款。
经对沈村支行所提举的证据进行审查，结合朱传生的质证意见，本院认为沈村支行提举的证据均内容真实、来源合法、与本案有关联，本院予以认定。
根据上述认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明事实如下：2008年7月30日，朱传生以购房需要资金为由向原宣城市宣州区农村信用合作联社沈村信用社（以下简称沈村信用社）申请借款；同年7月31日，朱传生与沈村信用社签订了一份（沈村）社借字（2008）第8011号《借款合同》，《借款合同》载明：“借款人为朱传生，贷款人沈村信用社；借款期限为24个月，自2008年7月31日起至2010年7月30日止，贷款利率为月利率9.7776‰；借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50%的罚息”。同日，史承金、童玉红向沈村信用社出具了抵押担保承诺书并与沈村信用社签订了《抵押合同》，抵押合同约定以史承金所有的位于宣城市宣州区某某乡某某社区某某组的房屋（房地产权证号：房地权宣城字第0＊＊＊＊＊**号）为朱传生的借款提供抵押担保并办理了房地产他项权证。《抵押合同》载明：“主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿”。2008年8月1日沈村信用社向朱传生发放贷款18万元。贷款到期后沈村支行于2011年向本院提起诉讼，后被裁定驳回起诉。2013年6月23日，沈村支行向朱传生下发了贷款催收通知书。但朱传生未归还该笔贷款的本息。为此，沈村支行于2013年8月5日诉至本院。
另查，根据中国银行业监督管理委员会安徽监管局皖银监复（2010）176号文件，原宣城市宣州区农村信用合作联社沈村信用社转变为宣城皖南农村商业银行股份有限公司沈村支行。
本院认为：沈村信用社与朱传生之间基于借贷关系，所签订的《借款合同》、《借款借据》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，依法成立并生效。合同签订后，沈村信用社依约向朱传生履行了发放贷款义务，朱传生收到贷款后未按双方约定履行给付借款本息的义务，其行为已违约，依法应当承担民事责任。因沈村信用社更名为沈村支行，沈村信用社的权利义务均由沈村支行承接，故沈村支行要求朱传生立即归还借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。史承金以自己的房屋为该笔借款作担保，与沈村信用社签订了《抵押合同》，并就抵押财产办理了抵押登记手续，依法成立并生效。朱传生未归还借款，沈村支行要求对房屋行使抵押权，并就该抵押物折价、拍卖或变卖所得优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。朱传生称其与沈村信用社签订了借款合同但并未实际领取该借款的辩解意见，因沈村信用社在与朱传生签订借款合同、借款借据后，将贷款发放到借款人的账户，即使借款人未实际使用该笔借款，而将该笔借款给予他人使用，亦是借款人与实际使用人之间的另案借贷关系，该借贷关系的成立不能对抗发放贷款的沈村信用社，故关于朱传生此节的辩解意见，本院不予采信。史承金经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱传生于本判决生效之日起十日内归还原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司沈村支行借款本金18万元及利息（自2008年8月1日起至借款还清之日止按双方签订的借款合同约定的方法和标准计算）；
二、如被告朱传生未按期履行上述义务，原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司沈村支行可对被告史承金所有的位于宣城市宣州区某某乡某某社区某某组的房屋（房地产权证号：房地权宣城字第0＊＊＊＊＊**号）行使抵押权，以抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币6096元，公告费300元，合计人民币6396元，由被告朱传生、史承金负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 杜美龄
人民陪审员 陈益民
人民陪审员 钟祥珠
二〇一四年二月二十四日
书 记 员 潘 巧
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。