广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初****号
原告：中国农业银行股份有限公司南海西樵支行，住所地广东省佛山市南海区。
负责人：李木钢，该行行长。
委托诉讼代理人：薛文彦,广东至高律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁楚楚，广东至高律师事务所实习律师。
被告：梁凤平，女，1985年3月11日出生，汉族。
被告：陈福潮，男，1984年11月15日出生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司南海西樵支行诉被告梁凤平、陈福潮金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月31日立案受理后，依法适用简易程序于2017年11月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人薛文彦到庭参加诉讼，�被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：
1.判令两被告向原告偿还贷款本金人民币225454.34元及自2017年5月14日起计至实际清偿日的利息、罚息【利息、罚息暂计至2017年9月14日为2751.54元，以未偿还的本金为基数自2017年9月15日起至诉讼法律文书送达被告梁凤平之日的利息按合同约定的执行年利率（以现行五年以上期贷款基准利率下浮30%，即3.43%）计收，从诉讼法律文书送达被告梁凤平之日起的罚息按合同约定的执行年利率3.43%上浮50%（即5.145%）计收至清偿日止】，自2017年5月14日起计至实际清偿日的复利【复利暂计至2017年9月14日为23.14元，以未偿还的利息为基数自2017年9月15日起至诉讼法律文书送达被告梁凤平之日的复利按合同约定的执行年利率（以现行五年以上期贷款基准利率下浮30%，即3.43%）计收，从诉讼法律文书送达被告梁凤平之日起的复利按合同约定的执行年利率3.43%上浮50%（即5.145%）计收至清偿日止】，若遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自基准利率调整后的次年1月1日起按调整后的五年以上期贷款基准利率确定新的借款利率；
2.判决原告对两被告提供抵押的位于佛山市南海区西樵镇****房（合同登记号：200***号）处置所得款项在第1项债权范围内享有优先受偿权。
本案的全部诉讼费用由两被告承担。
事实与理由:
一、借款及抵押情况
2009年9月14日，原告与被告梁凤平签订编号为4410****8的《个人房屋担保借款合同》，约定原告为被告梁凤平提供购房贷款，金额为人民币35万元，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款利率按照借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮30%，如借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；如被告梁凤平未按期偿还贷款本息，则从逾期之日起在原利率基础上上浮50%计收罚息，对不能按时支付的利息按约定计收复利。被告梁凤平以其购买的位于佛山市南海区西樵镇****房房产为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等。
2009年9月14日，原告向被告梁凤平发放贷款35万元，期限为2009年9月14日起至2029年9月13日止，扣款日为每月14日，执行利率为4.158%。
2009年10月15日，原告及被告梁凤平对上述提供抵押的房产在房管部门办理了抵押登记，并取得《按揭登记证明书》（南房按证字第8****9号）。
二、夫妻共同债务
被告梁凤平与被告陈福潮为夫妻关系，本案贷款发生在夫妻关系存续期间，且贷款用于家庭生活，故本案债务为夫妻共同债务，被告陈福潮应对本案全部债务承担连带清偿责任。
三、其他费用
根据合同约定，原告为实现债权和抵押权而应支付的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等均由被告梁凤平承担，并属于抵押担保的范围。
自2017年5月起，被告梁凤平未能按期足额还款。根据合同约定，原告有权要求被告梁凤平提前偿还全部贷款本息及相关费用，并有权提前行使担保物权。
两被告未作答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告的营业执照、两被告的身份证及结婚证（各1份，复印件），原告负责人身份证明书（1份，原件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.《�人房屋担保贷款申请表》、《个人房屋担保借款合同》（编号：4410****8）、个人借款凭证（各1份，原件），用以证明2009年9月14日，原告与被告梁凤平签订编号为4410****8的《个人房屋担保借款合同》，约定原告为被告梁凤平提供购房贷款，金额为人民币35万元，期限为2009年9月14日起至2029年9月13日止，扣款日为每月14日，执行利率为4.158%。
3.利息清单（1份，打印件加盖原告公章，截止到2017年11月27日），用于证明被告梁凤平拖欠原告本息情况。
4.《佛山市南海区房地产按揭登记证明书》（1份，原件），用以证明2009年10月15日，原告与被告梁凤平对上述提供抵押的房产在房管部门办理了抵押登记，并取得《按揭登记证明书》（南房按证字第8****9号）。
两被告未举证。
本院经审查认为，原告提供的证据，来源合法、内容真实，�本案相关联，被告未到庭质证并提供相反证据推翻，本院对原告提供的上述证据均予采信。
综合上述采信的证据及当事人陈述，本院对原告起诉所诉事实予以确认。并查明，本案借款合同还约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回借款，提前行使担保权。两被告于2007年9月11日登记结婚，被告陈福潮作为共同抵押人在个人房地产贷款申请表上签名。原告起诉后，本院于2017年11月12日向两被告送达本案起诉状副本。原告提供的本息清单显示，截止2017年11月27日，被告尚欠原告借款本金220661.89元，利息1871.41元，罚息36.15元，复利16.13元。
本院认为，原告与被告梁凤平签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。原告依约履行了放贷义务，被告梁凤平已连续90天以上未按约定偿还借款，原告有权按照合同约定要求被告梁凤平提前归还所有借款本息。因原告在本案起诉前没有向被告梁凤平发出提前还款通知宣布合同提前到期，故本院认定本院向被告梁凤平送达起诉状副本之日即2017年11月12日为贷款提前到期日。
关于本案贷款的利息计算问题。提前到期日前未逾期的贷款，应按原合同约定利率（即中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率下浮30%）计算利息，提前到期日前已逾期的贷款及提前到期日后的全部未还贷款，均应按逾期还款罚息利率（即中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率下浮30%再上浮50%）计算利息，应付未付利息按罚息利率计算复利。原告计算的截至2017年11月27日的利息、罚息、复利计算标准未超出上述核定计算标准，本院予以确认。虽然本案借款合同约定应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利�和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息），但本院认为《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条中“不能按时支付的利息”应指合同期限内的产生的应付未付利息，不应包括借款逾期后产生的逾期罚息，故本院确定本案中的应付未付利息金额为1871.41元。
上述债务发生在被告梁凤平与陈福潮夫妻关系存续期间，且被告陈福潮作为抵押物共有人在贷款申请表上签名，即表明其对本案债务不仅知情且无异议，故本院认定被告梁凤平在本案中的债务属于其与被告陈福潮的夫妻共同债务，被告陈福潮依法应对本案债务承担共同清偿责任。
被告梁凤平、陈福潮自愿以其共有的房屋作为本案贷款的抵押物，并办理了抵押登记，原告有权对该抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权。
两被告经本院合法传唤未到庭参加诉�，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁凤平应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金220661.89元及相应利息（计至2017年11月27日，利息1871.41元，罚息36.15元，复利16.13元；从2017年11月28日起，以本金220661.89元为基数按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算罚息至欠款全部清偿日止，应付未付利息1871.41元按前述利率标准计算复利）予原告中国农业银行股份有限公司南海西樵支行；
二、被告�福潮对被告梁凤平的上列第一项债务承担共同清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司南海西樵支行对被告梁凤平名下的位于佛山市南海区西樵镇****房（按揭登记号：南房按证字第8****9号，合同登记号：2009****52号）在上列第一项债权范围内享有优先受偿权。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取2361.72元、财产保全费1661.14元，合计4022.86元（原告已预交），由两被告承担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东�佛山市中级人民法院。
审判员 肖英青
二〇一七年十二月十五日
书记员 邓倩雯