广西壮族自治区贺州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂11民终1181号
上诉人（原审原告）：李勇，男，1984年5月22日出生，瑶族，农民，住广西富川瑶族自治县。
被上诉人（原审被告）：胡正强，男，1967年10月1日出生，汉族，现住广西富川瑶族自治县。
委托代理人：钟瑜，男，广西富川瑶族自治县法律服务所法律工作者。
上诉人李勇因与被上诉人胡正强房屋租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区富川瑶族自治县人民法院（2016）桂1123民初467号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月10日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人李勇、被上诉人胡正强及其委托代理人钟瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人李勇上诉请求：一、撤销富川瑶族自治县人民法院（2016）桂1123民初467号判决。改判：被上诉人因违反房屋租赁合同的约定而给原告造成各项损失24800元.1、店面前承租人投资14000元，店面无法营业损失房租租金8000元。广告牌安装、撤换1500元。电器搬运货车车费500元。电器购买回无法使用折旧费800元。二、本案一、二审的诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、被上诉人存在明显的违约行为，原审法院不予认定是错误的。上诉人提交的《门面租赁合同》，证实上诉人与被上诉人存在合法的房屋租赁关系。但在合同履行过程中，被上诉人存在以下违约行为：1、不提供所出租的房屋产权等相关证件、证明，交由工商管理部门注册、办理营业许可，卫生许可，从上诉人提交的工商核准通知书可知，上诉人已向相关部门申请办理从事营业活动所需的营业许可等相关证件，而根据相关部门规定，办理这些营业证件，需要申请人提供营业场地的产权证明、证件。上诉人的营业场所是向被上诉人租赁的，虽然《门面租赁合同》中双方没有对此作出约定，但基于诚实信用的原则，这属于合同的附属义务,是当事人必须履行的义务责任，被上诉人因不提供相关证件等证明，履行合同相关义务，导致营业无法运行的后果，实际性违约。2、在合同期尚未届满就以单方面停止收取房租，用押金抵押4月份的房租，切断电源，更换门锁强逼上诉人知难而退、自行搬离的行为。双方《门面租赁合同》中钓定，合同的期限要到2017年12月1日才届满租赁期，上诉人提交的六份电话、现场谈话录音有两个内容：（1）被上诉人已经坦诚的承认直至4月8号影响上诉人三个月无法经营生意，并多次提到若上诉人再不搬走，就以换锁，断电加大上诉人的损失以此威胁，上诉人几乎是用尽办法哀求被上诉人请不要用此方法逼上诉人离开。（2）被上诉人在相关部门介入，未达成解除合约的情形下在5月上旬以2200元每月的房租租金租给四季面包店，而租给上诉人是每月1600元租金。这也是上诉人为什么强逼上诉人搬离的真正原因，这六份录音上诉人在一审时已作为证据提交，并在庭上当庭播放，但原审法院在判决中只字不提。二、原审判决认定上诉人主张的各项损失证据不充足有失公正。（1）在庭审前，此案上诉人在4月8号已申请阳寿村委主任董大明，4月中旬富川县司法所分别介入进行调解，让被上诉人履行合约，都未能让被上诉人继续履行合约，在庭审中也以提到，诉讼状都是司法所提供，但原审只字不采纳，依然否决申诉过程，认定被上诉人没有违约。（2）前投资人投资金额14000元转接上诉人投资，在房屋原承租经被上诉人同意后，共同签认转接书面协议，以现金的方式交付首次金额13000元定金，在12月1日起将承租权转给上诉人继续经营，剩余的1000元不知道什么原因，联系不上原承租人，被上诉人称原承租人让其代收，有被上诉人手印及签字的收据证明。这说明被上诉人是承认上诉人承接前期投资14000元的投资金额。那么被上诉人对自己的违约代价应该有预期。（3）停业损失8000元，上诉人在与被上诉人签订《门面租赁合同》后，就每个月交1600元的租金给被上诉人，一共交5个月，但由于被上诉人不提供所出租的产权证等相关证明，致使被上诉人无法办理营业执照，卫生许可等证。上诉人所从事的是饮食行业，饮食行业关系到广大人民群众的健康，国家的食品法律是相当严格，营业许可,卫生许可，食品流通许可等证不齐全，是不给从事经营活动的，上诉人是遵守法律法规的公民，没有达到法律法规的要求根本不敢经营店面生意。据此，上诉人认为原审判决在认定事实上存在以上错误，有失公平，特此提起上诉。
被上诉人胡正强辩称，一审判决事实清楚，法律适用正确，请求驳回上诉人上诉请求。
李勇向一审法院起诉请求：请求法院判令被告赔偿违反门面租赁合同给原告带来的损失费24500元，并承担诉讼费用。
一审法院认定事实：2015年12月1日，原告李勇与被告胡正强签订《门面租赁合同》，该合同约定：原告租用被告位于富川瑶族自治县间，租赁期限为2015年12月1日至2017年12月1日,月租金为1600元，每月1日前交清房租及水、电费；原告先交1600元押金给被告，待合同期满，被告将押金退还给原告；原告在合同使用期间，被告不能以任何理由影响或强制收回原告使用一楼门面的使用权，如在此期间必须收回需支付原告在门面投资的一切费用。根据合同的约定，被告于2015年12月1日将门面交由原告使用。原告于当日与案外人韦业幸签订《转让协议》，由韦业幸将其此前租用该门面经营的“幸元蛋糕店”转让给原告李勇经营，后原告将该店更名为“宏远烤卤坊”并开始营业。后双方因水电费及房租交纳等问题产生纠纷，2016年5月1日，原告将其经营设备搬走。2016年5月中旬，被告将该门面转租给他人使用。双方产生分歧后协商不成，原告遂诉至该院，请求法院判令被告赔偿违反门面租赁合同给原告带来的损失费24500元，并承担诉讼费用。
一审法院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。2015年12月1日，原告李勇与被告胡正强签订《门面租赁合同》后，被告依约定履行了交付门面的义务，原告也履行了交付押金及租金的义务。原告称被告以停电、取消电表、不提供办理工商营业许可证所需的房产证复印件等行为迫使原告停业，逼原告搬离店面，给原告造成直接损失：1、店面装修、转让费用15500元；2、停业5个月损失费8000元（每月1600元）；3、设备迁移费1000元。但原告提供的证据只能证明原告租用被告的门面及原告从案外人韦业幸处受让幸元蛋糕店，并不能充分地证实被告违约导致了原告各项损失的数额。原告从2015年12月至2016年4月期间一直在使用该门面。原告未能提供充分的证据证实其主张，因此，对于原告的主张，该院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告对自己的诉讼主张，没有提供充分的证据加以证实。故其诉讼请求缺乏必要的证据支持，应予驳回。判决：驳回原告李勇的诉讼请求。本案受理费减半收取人民币206元（原告已预交），由原告李勇负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。
对一审查明的事实，当事人均无异议；但上诉人李勇认为一审遗漏查明双方发生纠纷后，上诉人李勇申请阳寿街村委会以及富阳司法所对纠纷进行了调解，但未达成调解协议的事实。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：被上诉人胡正强对双方发生纠纷后，上诉人李勇申请阳寿街村委会以及富阳司法所对纠纷进行了调解，但未达成调解协议的事实予以认可，本院对该事实予以确认。另查明，案外人韦业幸将“幸元蛋糕店”转让给李勇的转让费为14000元。
本院认为，《门面租赁合同》是双方当事人真实的意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。2016年4月1日，上诉人李勇未按照合同约定交清房租，其行为构成违约；但从双方发生纠纷后，上诉人李勇申请阳寿街村委会以及富阳司法所进行调解的行为分析，上诉人李勇仍愿意交清房租，继续履行合同。双方在《门面租赁合同》中并未约定解除合同的条件，本案亦不存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除条件，被上诉人胡正强在上诉人李勇愿意交清房租，继续履行合同的情况下，单方面解除合同，将房屋收回，其行为亦构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”之规定，上诉人李勇有权要求被上诉人胡正强赔偿损失。对上诉人李勇主张的损失，本院认定如下：１．转让费14000元。案外人韦业幸将“幸元蛋糕店”转让给李勇的转让费为14000元，由于被上诉人胡正强违约提前收回房屋，造成上诉人李勇无法继续经营，故该笔费用属于因违约所造成的损失。合同约定的租期为2年，上诉人李勇实际使用了5个月，根据比例计算，上诉人李勇的损失为11083.33元（14000元÷24×19）；2．店面无法营业损失房租租金8000元。合同签订后，被上诉人胡正强按照约定交付了房屋，期间上诉人李勇亦使用该房屋进行营业，并不存在无法营业的租金损失，本院不予支持；3．广告牌安装、撤换费1500元、电器搬运费500元。上诉人李勇并未提供该费用的相关证据，本院不予支持；4．电器折旧费800元。该诉讼请求上诉人李勇在一审时并未提出，本院不予审理。综合以上分析，上诉人李勇的损失为11083.33元，考虑到双方均存在违约行为，本院酌定被上诉人胡正强承担50%的赔偿责任，即被上诉人胡正强应当赔偿上诉人李勇经济损失5541.67元（11083.33元×50%）。
综上所述，上诉人李勇的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、撤销广西壮族自治区富川瑶族自治县人民法院（2016）桂1123民初467号民事判决；
二、被上诉人胡正强赔偿上诉人李勇经济损失5541.67元；
三、驳回上诉人李勇的其他诉讼请求。
一审案件受理费206元，由上诉人李勇负担103元，被上诉人胡正强负担103元；二审案件受理费412元，由上诉人李勇负担206元，被上诉人胡正强负担206元。
本判决为终审判决。
审 判 长 凌丽琪
审 判 员 邓行奇
代理审判员 卢晓春
二〇一七年一月九日
书 记 员 黄中兴