天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0102民初3191号
原告（反诉被告）：张宝安，男，1986年4月23日生，汉族，天津三星通信技术有限公司职工，住天津市河东区。
被告（反诉原告）：杨庆贵，男，1964年12月5日生，汉族，无职业，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：毛军，天津允诚律师事务所律师。
被告（反诉原告）：杨苗凡，女，1991年5月3日生，汉族，苗苗教育咨询服务有限公司法人，住天津市河东区。
被告：天津市世纪赢家房地产咨询有限公司，住所地天津市东丽区万新街南大桥村天山南路卫康东里3条13号。
法定代表人：徐科，经理。
委托诉讼代理人：王军，门店经理。
原告（反诉被告）张宝安与被告（反诉原告）杨庆贵、被告（反诉原告）杨苗凡、被告天津市世纪赢家房地产咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，本案适用简易程序，公开开庭进行了审理,后转为普通程序，依法组成合议庭，再次公开开庭进行了审理。原告（反诉被告，以下简称原告）张宝安、被告（反诉原告，以下简称被告）杨庆贵的委托诉讼代理人毛军、被告（反诉原告，以下简称被告）杨苗凡、被告天津市世纪赢家房地产咨询有限公司（以下简称世纪赢家公司）的委托诉讼代理人王军均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张宝安向本院提出诉讼请求：1、由二被告共同赔偿原告违约金83000元（已付定金及放款5%）；2、由二被告共同赔偿原告要求被告赔偿18900元的违约金（依照《房屋买卖合同》第六条第五项规定计算）；3、诉讼费由二被告承担。事实理由：2017年11月21日，原告与被告杨苗凡在被告世纪赢家公司签订《房屋买卖合同》，合同约定被告杨苗凡购买原告所有的坐落于天津市河东区远翠中里13-1-411房屋，原告同意将房屋过户到被告杨苗凡家人名下。2017年12月18日，原告与被告杨庆贵在天津市河东区房管局正式签订《天津市存量房屋买卖协议》，协议约定买方应于2018年4月7日办理完贷款手续，当银行贷款未被批准时，买方应一次性补足全部监管方价款。协议订立后买卖双方应在2018年4月7日前做产权转移登记，由于乙方不能及时办理的承担违约责任。原告现已通过被告中介公司得知买方于2018年4月7日前不能办理过户，故原告认为买方已违约应当承担赔偿责任。原告认为被告世纪赢家公司在服务过程中存在重大过错及违法违规事项，应当承担连带赔偿责任。第一，买方不能及时过户原因为贷款银行未批贷款，但是作为服务方在三个半月的时间内没有及时帮助买方更换银行，一直在一个银行办理，存在过错。第二，中介方提出贷款银行新出政策抵押房屋房顶超过30年不予批准，但经原告调查发现买方贷款银行在去年就已经有此政策，中介方明知还带买方申请，存在过错。第三，原告发现买方社保为中介花钱办理，作为中介服务方没有审核买房人资质并且违法违规帮助他人办理社保，存在重大过错。现原告因不能再合理时间内收到房款，产生重大损失，诉至法院请求依法判决。
被告杨苗凡、杨庆贵辩称，同意解除合同，但不同意原告其他诉讼请求。被告杨庆贵为被告杨苗凡的父亲，2017年12月21日被告杨苗凡、原告张宝安和中介在中介处签订了置换协议，被告杨苗凡向原告交付20000元定金，向中介交纳中介费20000元。被告杨苗凡签订合同是为了购买原告房屋，房款约定1260000元，首付约定4成，余款以贷款形式给付，同时约定由被告杨苗凡的家人购房，也就是被告杨庆贵。因为当时被告杨庆贵没有到场，被告杨苗凡签订三方协议，实际购房人是被告杨庆贵并约定由被告杨庆贵到农行贷款。签订合同以后被告中介要求二被告到人民银行打印征信材料，二被告完成。2017年12月18日，二被告、原告和中介的两个人员在天津市河东区房管局签订《存量房买卖协议》，买房人为被告杨庆贵。被告杨庆贵于2017年12月29日将首付款500000元交到中国农业银行资金监管账户。2018年2月被告中介通知二被告，称由于购买房龄大于30年，贷款审批未成功，并建议二被告方换家银行办理。二被告同意被告中介建议。2018年3月11日，二被告与原告一起去被告中介处商量下一步，中介建议更换工商银行或建设银行，但要增加一成首付即120000元，被告同意，但是原告表示需要考虑，没有谈成。2018年3月14日，被告接到中介电话，告知原告同意更换银行后，原告即积极筹齐首付，但2018年3月16、17日左右，被告中介再次通知二被告，讲原告不再同意出售，之后被告就收到了法院传票。从上述过程可以看出，二被告在合同履行期间积极根据被告指示办理相关手续，不存在违约行为，原告要求解除合同，二被告也同意，但是要求原告返还二被告购房定金。被告杨苗凡、杨庆贵向本院提出反诉请求：1.请求判令原告（反诉被告）返还二被告（反诉原告）定金20000元。2.案件受理费由原告（反诉被告）承担。
被告世纪赢家公司辩称，同意解除合同，不同意原告其他诉请。原告收取被告交纳的20000元定金，被告公司收到20000元。签署合同过程购房人变更没问题，双方陈述准确。关于银行贷款及房龄，农业银行是被告公司建议的，被告公司与农业银行信贷员和评估公司做过沟通，确定房龄29年，符合银行规定，而且银行初审合格，但银行终审要求提供房龄29年的证据，由于没有房龄29年的材料，所以没有审批成功。但是考虑到贷款的不确定因素，为了为购房人规避风险，三方在中介合同第六条第四小条补充，如果买方贷款未批，中介及定金退还买方。还有第八条也有规定。原告在与被告签订此合同之前及合同履行中从未提到与案外人曾签订合同，被告公司也是今天开庭得知，如果提前知道，被告公司是不会建议客户和原告签订合同的。被告公司2018年2月就已和原告提出过更换贷款银行解决贷款问题，但原告要求2月底之前拿到全款，否则就到被告公司的营业场所报警或者捣乱，所以没谈成。3月时，被告中介又再次约原、被告至被告处，协商更换贷款银行问题，也是由于原告原因，没有协商成功。在整个房屋买卖过程中，被告公司均没有过错，不同意承担违约责任。
经本院审理，当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对本案事实认定如下：2012年11月21日，原告、被告杨苗凡及被告世纪赢家公司签订《房屋买卖（置换）合同》，合同约定，原告将坐落天津市河东区远翠中里13-1-411-414号房屋卖予被告杨苗凡，房屋总价款为1260000元，定金20000元。原告同意将此房屋过户到被告杨苗凡家人名下。此外，三方在上述合同手写补充约定，若因政策变化或被告杨苗凡贷款未批下来，则三方免责，定金与中介费退还被告杨苗凡。合同签订当日，被告杨苗凡给付原告购房定金20000元，给付被告世纪赢家公司中介费、评估费、贷款服务费共计20000元。
2017年12月18日，原告与被告杨苗凡的父亲被告杨庆贵签订《天津市存量房屋买卖协议》，协议约定原告将坐落天津市河东区远翠中里13-1-411-414号房屋卖予被告杨庆贵，房屋价款为1235000元，首付款为500000元，剩余735000元由被告杨庆贵申请银行贷款。双方应于2018年4月7日前，到不动产登记机构办理不动产转移登记手续，并缴纳相关费用。如因一方原因造成另一方未能及时办理不动产转移登记造成损失的，应依法承担违约责任。被告杨庆贵于2017年12月29日将首付款500000元缴纳至资金监管账户，并开始办理银行贷款事宜。
2018年2月，被告世纪赢家公司通知原告、被告杨苗凡、杨庆贵，因涉诉房屋房龄问题，贷款未通过银行审批并建议更换贷款银行，被告杨苗凡、杨庆贵同意更换贷款银行，原告亦认可该事实。2018年3月11日，在被告世纪赢家公司处，三方就更换银行进行协商，被告杨苗凡、杨庆贵同意配合，原告表示需要时间考虑。后原告通过被告世纪赢家公司告知二被告不再出售房屋，并于2018年3月20日向本院提起本诉。
本院认为，被告杨庆贵就涉诉房屋首次贷款申请未获批准的时间为2018年2月，尚未达到合同约定的办理不动产转移登记时间的2018年4月7日，三被告要求更换贷款银行继续履行合同，遭到原告拒绝，说明原告在合同履行期尚未届满时，怀疑二被告不能完成贷款从而影响合同到期履行，而决定单方不再履行合同，并将怀疑付诸实施，于2018年3月28日合同约定履行期限未届满时，向本院提起诉讼，用行为进一步表示拒绝履行合同。但是，涉诉合同除约定贷款给付房款外，还约定了贷款未成功时，可以由买方乙方用现金不足房款，从而达到合同履行的效果。纵观本案，三被告在贷款审批不成功时，多次寻求与原告协商，并积极筹措房屋首付，配合准备办理贷款的相关手续，三被告的做法体现了对合同履行所付出的努力及希望合同目的达成的诚意，所以在没有证据证明二被告在2017年4月7日前不能履行合同的前提下，原告于合同履行期限未届满的即起诉三被告要求承担违约责任缺乏依据，本院对原告该主张不予支持。而被告世纪赢家公司在贷款未通过审批时于2018年2月告知了原告，并组织三方就更换贷款银行进行协商，原告主张被告世纪赢家公司中介过程存在过错亦缺乏依据，本院对原告主张亦不予支持。
关于反诉，原告在合同履行期限届满前起诉要求解除房屋买卖合同，被告杨苗凡、杨庆贵考虑实际情况同意解除合同，并反诉要求原告返还购房定金2万元，二被告反诉请求未违反法律规定，本院照准。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）张宝安与被告（反诉原告）杨苗凡、被告（反诉原告）天津市世纪赢家房地产咨询有限公司2017年11月21日签订的《房屋买卖（置换）合同》，原告（反诉被告）张宝安与被告（反诉原告）杨苗凡、被告（反诉原告）天津市世纪赢家房地产咨询有限公司相互协助办理上述合同解除事宜；
二、解除原告（反诉被告）张宝安与被告（反诉原告）杨庆贵20**年12月18日签订的《天津市存量房屋买卖协议》，原告（反诉被告）张宝安与被告（反诉原告）杨苗凡、被告（反诉原告）天津市世纪赢家房地产咨询有限公司相互协助办理上述合同解除事宜；
三、本判决生效之日起十日内，原告（反诉被告）张宝安返还被告（反诉原告）杨苗凡购房定金20000元；
四、驳回原告（反诉被告）张宝安的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4070元，反诉受理费300元（已减半）均由原告（反诉被告）张宝安负担。
如不服本判决，原、被告可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代办人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 刘 蓓
代理审判员 赵龙飞
人民陪审员 钟 强
二〇一八年八月六日
书 记 员 王 娟