黑龙江省绥芬河市人民法院民 事 判 决 书（2016）黑1081民初1000号原告：北京融智鸿成投资管理有限公司，住所地北京市。法定代表人：张志新，经理。委托诉讼代理人：张志东，男，汉族，北京融智鸿成投资管理有限公司副经理，住黑龙江省绥芬河市。被告：绥芬河市蓝天经贸有限公司，其他身份事项不详。原告北京融智鸿成投资管理有限公司与被告绥芬河市蓝天经贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月26日公开开庭进行了审理。原告北京融智鸿成投资管理有限公司委托诉讼代理人张志东到庭参加诉讼。被告绥芬河市蓝天经贸有限公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告北京融智鸿成投资管理有限公司（以下简称北京融智鸿成公司）向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2012年4月26日签订的商场租赁合同；2.判决被告返还租金636670元；3.判决被告赔偿承租房屋装修费200000元；4.判决被告赔偿服装款100000元。事实和理由：2012年4月26日，原、被告签订了商场租赁合同。合同约定：被告将其位于绥芬河市山城路24号蓝天商场的六至八层租赁给原告进行经营，租赁期限为五年，自2012年10月1日至2017年9月30日止，年租金550000元。承租期间被告负责提供取暖、物业、空调服务，并保证商场的正常营业。合同签订后，原告进入商场时一次性交付了二年的租金1100000元。原、被告又分别于2012年8月8日、2013年12月31日、2014年9月29日签订了三份补充协议书，将2014年9月29日以后的三年租金下调为950000元。协议签订后，原告交清了全部租金。2015年10月初，由于被告未向供热公司交纳2014至2015年度供热费，供热公司停止了商场的供热，导致商场不能正常经营、双方签订的商场租赁合同不能履行的后果。为此,原告诉讼至法院。被告绥芬河市蓝天经贸有限公司（以下简称蓝天公司）未作答辩。原告北京融智鸿成公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：一、租赁合同一份及补充协议三份。欲证明：原、被告签订了商场租赁合同后，又陆续签订了三份补充协议，原告已按约定向被告交付了2012年至2017年所有的租赁费用。其中第一年交付了1100000元（租金550000元，抵押金550000元）；第二年交付租金400000元；后三年将之前的550000元抵押金转为租金，原告又给付被告400000元，共计950000元，为后三年的租金。二、工程预算书一份。欲证明：原告装修商场支付费用共计400000元。三、停热通知书一份。欲证明：因被告蓝天公司拖欠供热费，供热公司于2015年10月10日停止供热。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告所举证据进行质证的权利，对于原告所举上述证据一、三，本院予以确认并在卷佐证。对原告所举证据二因该预算书无签订日期及经办人，且经本院对原告提供证据线索调查，无法确认原告的装修工程是否系绥芬河市禹顺装饰设计有限责任公司施工，亦无法确认原告是否已实际支付装修费400000元，故本院对该份证据不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月26日，原告北京融智鸿成公司（原为北京融智宏诚贸易有限公司）与被告蓝天公司签订了商场租赁合同。合同约定：被告将其位于绥芬河市山城路24号蓝天商场的六至八层租赁给原告进行经营，租赁期限为五年，自2012年10月1日至2017年9月30日止，年租金550000元；承租期间被告负责提供取暖、物业、空调服务，被告保证商场的正常营业；承租期间原告负责六至八楼的水费、照明费、装修费、税费等；合同终止，原告对商场凡是属于装修类的物品不得拆除，到期后归被告所有。双方还约定了各自的其他权利和义务。原告员工李惠娟在合同乙方处签名。2012年8月8日，原告法定代表人张志新代表原告，被告员工黄春城代表被告签订了第一份蓝天商场租赁合同补充协议，双方约定：在原告租赁期间，如因被告造成终止合同或出租房屋被告银行变卖，致使合同不能履行，由被告承担赔偿责任，被告退还原告租金并一次性赔偿原告违约金2000000元，其中包括：租金、装修费、人工费等其他一切损失；如因原告在合同期间内终止合同或未交付租金，被告有权终止合同，且不退还租金。双方还对房屋装修及楼顶如出现漏水造成损失的赔偿责任进行了约定。2013年12月31日，原告代理人张志东代表原告与被告签订了第二份补充协议，协议约定：根据双方2012年4月26日签订的商场租赁合同交付租金方式中约定，原告应于2013年10月1日向被告交纳第三年的租金550000元，双方同意2014年租金下调为年租金400000元；该协议第二条第四项约定：原告预交的550000元，在合同期最后两年，双方协议商定租金后，减去已付550000元租金，两年租金一次性付清。双方在该补充协议中还约定了其他权利和义务。2014年9月29日，张春英代表原告与被告签订了第三份补充协议，将后三年的租金下调为共计950000元，扣除原告的抵押金550000元，原告再支付被告400000元。协议签订后，原告交清了全部租金。因被告拖欠绥芬河市鑫圣热力有限公司2014至2015年度供热费，绥芬河市鑫圣热力有限公司于2015年10月10日停止对蓝天商场供热。庭审过程中，原告撤回要求被告赔偿服装款100000元的诉讼请求。本院认为，原、被告签订的商场租赁合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，该合同合法有效。原告按约定将租金交付被告后，被告应按合同约定承担商场取暖义务，因被告未向供热公司交纳供热费，供热公司于2015年10月10日开始停止供热，被告的行为构成违约。由于被告的违约行为导致原告的合同目的无法实现，故对原告要求解除双方于2012年4月26日签订的商场租赁合同的诉讼请求予以支持。由于被告违约导致原告承租的房屋在停止供热后不能使用，因此对原告要求被告返还2015年10月10日至2017年9月30日期间的租金624537元（950000元÷3年×2年-950000元÷3年÷360天×10天）的诉讼请求应予支持，对超出部分不予支持。对于原告要求被告赔偿承租房屋的装修损失200000元的诉讼请求，因原告未能提供充分证据证明其装修损失数额，根据“谁主张，谁举证”的原则，原告应承担举证不能的法律后果，故对原告要求被告赔偿房屋装修损失200000元的诉讼请求不予支持。原告可在收集到证据后，另行主张。庭审中原告自愿撤回要求被告赔偿服装款100000元的诉讼请求，是其对自己权利的自由处分，应予准许。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，本院可依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告北京融智鸿成投资管理有限公司与被告绥芬河市蓝天经贸有限公司于2012年4月26日签订的商场租赁合同；二、被告绥芬河市蓝天经贸有限公司返还原告北京融智鸿成投资管理有限公司2015年10月11日至2017年9月30日期间租金624537元，于本判决生效后三日内履行完毕；三、驳回原告北京融智鸿成投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12167元，由原告北京融智鸿成投资管理有限公司负担2122元，被告绥芬河市蓝天经贸有限公司负担10045元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审判长 张 才审判员 杨家宝审判员 姜广峰二〇一六年十一月二十一日书记员 赵珺祺