山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0811民初3886号
原告：济宁市财信资产管理有限公司，住所地济宁市吴泰闸路156号。
法定代表人：孙建伟，董事长。
委托诉讼代理人：董慧姝，山东晟哲律师事务所律师。
被告：曲阜金轮彩印包装有限公司，住所地曲阜市小雪镇政府南104国道东，组织机构代码：61359105-0.
法定代表人：林国强，总经理。
被告：曲阜市圣仙果品有限公司，住所地曲阜市董庄乡丁庄村，组织机构代码：66017373-2.
法定代表人：丁庆奇，总经理。
被告：林国强，男，1958年7月4日出生，汉族，住山东省曲阜市。
被告：吴丽贞，女，1960年6月15日出生，汉族，住山东省曲阜市。
被告：丁庆奇，男，1954年5月28日出生，汉族，住曲阜市。
被告：孔庆爱，女，1957年1月29日出生，汉族，住曲阜市。
原告济宁市财信资产管理有限公司（以下简称财信资产）与被告曲阜金轮彩印包装有限公司（以下简称金轮彩印）、曲阜市圣仙果品有限公司（以下简称圣仙果品）、林国强、吴丽贞、丁庆奇、孔庆爱借款合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告财信资产的委托诉讼代理人董慧姝到庭参加诉讼，被告金轮彩印、圣仙果品、林国强、吴丽贞、丁庆奇、孔庆爱经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告财信资产向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告金轮彩印偿还借款本金400万元及相应的银行利息、罚息、复利（实际欠款日至实际清偿之日按合同约定计算）；2、请求依法判令被告圣仙果品、林国强、吴丽贞、丁庆奇、孔庆爱对该笔借款承担连带清偿责任；3、依法确认原告对被告金轮彩印设定的抵押房地产（详见抵押物清单）享有优先受偿权；4、本案诉讼费、财产保全费、律师代理费、送达费等均由被告承担。事实和理由：2014年1月13日，被告金轮彩印与济宁银行股份有限公司（以下简称济宁银行）签订《流动资金借款合同》，从济宁银行借款400万元，借款期限自2014年1月13日起至2016年1月12日止，被告圣仙果品、林国强、吴丽贞、丁庆奇、孔庆爱为借款提供连带责任保证，被告金轮彩印以其所有的房地产（详见抵押物清单）提供抵押担保。后济宁银行将该笔债权转让与原告。现借款期限已届满，而被告仍欠本金400万元及利息，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。
被告金轮彩印、圣仙果品、林国强、吴丽贞、丁庆奇、孔庆爱未作答辩。
原告为支持其主张提交证据：1、流动资金借款合同一份，证明济宁银行与被告金轮彩印存在借款关系，及双方约定的各项权利义务、违约责任等；2、银行借款凭证一份，证明济宁银行已按照合同约定向被告发放贷款400万元；3、最高额保证合同、贷款（承兑）担保核对书、个人担保承诺书、最高额抵押合同、他项权利证书，证明被告圣仙果品、林国强、吴丽贞、丁庆奇、孔庆爱为借款提供连带责任保证，被告金轮彩印以其所有的房地产（详见抵押物清单）提供抵押担保，双方已办理抵押登记；4、贷款账户明细表，证明济宁银行已于2014年1月13日向被告发放贷款400万元，被告出现逾期还款的情况；5、债权转让协议、债权转让通知，证明债权转让合同、债权转让通知，证明济宁银行将该笔债权转让与山东省金融资产管理股份有限公司，后转让与原告，并将债权转让事宜通知各被告；6、律师委托代理合同一份、山东省律师服务收费标准一份，证明原告因本案支付律师代理费172400元。上述证据相互佐证，能够证实原告主张的被告拖欠借款及保证的事实，真实有效，本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月10日，被告圣仙果品、丁庆奇、林国强分别与济宁银行签订最高额保证合同，均约定：被告担保的主债权是2014年1月10日至2019年1月10日期间因济宁银行向被告金轮彩印授信而形成的债权，最高额度500万元，保证方式为连带责任保证，保证期间为两年；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、保管费、评估费、拍卖费或变卖的费用等）；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论济宁银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，济宁银行均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告圣仙果品向济宁银行出具贷款承兑担保核对书，被告林国强、吴丽贞、丁庆奇、孔庆爱向济宁银行出具个人担保承诺书。同日，被告金轮彩印与济宁银行签订最高额抵押合同，约定：抵押担保的主债权是指自2014年1月10日至2019年1月10日济宁银行向金轮财信授信而形成的一系列债权，其最高额度为200万元，抵押物为其所有的位于曲阜市小雪镇一零四国道东房产。合同签订后，双方就抵押物办理抵押登记，他项权证号为：曲房他证曲雪字第020035**号。
2014年1月13日，被告金轮彩印向济宁银行借款，双方签订借款合同，约定：被告金轮彩印向济宁银行借款400万元，借款期限自2014年1月13日起至2016年1月12日止；借款月利率9.7375‰；逾期支付贷款本金或利息的，罚息利率为本合同所约定执行利率再上浮50%；贷款逾期后不能按期支付的利息，按本款规定的罚息利率计收复利；借款人违约应承担债权人实现债权所支付的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等内容。合同签订后，济宁银行向被告金轮彩印银行账户转账支付借款400万元。借款后，被告未能如约按期偿还借款本息。截至2016年12月6日，被告尚欠借款本金400万元，利息1080180.51元。
经多次催要未果后，济宁银行将该笔债权转让与山东省金融资产管理有限公司，双方签订《债权转让合同》；2016年12月23日山东省金融资产管理有限公司与原告签订《债权转让协议》，将该笔债权转让与原告，并分别于2017年2月13日、2月20日将债权转让事宜公告于《山东法制报》。原告多次向被告催要拖欠的借款本金及利息，被告至今未予偿还，原告为保护其合法利益诉至法院。
本院认为，被告与济宁银行自愿签订的借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、个人担保承诺书，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效；被告金轮彩印向济宁银行借款400万元，由被告圣仙果品、林国强、吴丽贞、丁庆奇、孔庆爱为该笔借款提供连带责任保证，被告金轮彩印以其房产为该笔借款提供抵押担保，借款到期后被告金轮彩印未能如约偿还借款利息；此后，原告受让该笔债权，并通知债务人，济宁银行对各被告所享有的权利依法由原告享有，事实清楚，证据充分。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。济宁银行与被告金轮彩印在借款合同中明确约定贷款月利率为9.7375‰，约定逾期加收50%的利息，逾期利率为月14.60625‰，均不超过法律规定。原告诉讼请求被告金轮彩印偿还借款本金并依照借款合同主张利息及罚息等，理由正当，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。原告以保证合同及被告出具的个人担保承诺书，要求被告圣仙果品、林国强、吴丽贞、丁庆奇、孔庆爱承担连带保证责任，理由正当，于法有据，应予支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押担保财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告以抵押合同约定主张对抵押物享有优先受偿权，理由正当，于法有据，应予支持。原告依据合同约定，要求被告支付实现债权的费用律师代理费172400元、财产保全费5000元，理由正当，应予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的司法解释》第二十八条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告曲阜金轮彩印包装有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告济宁市财信资产管理有限公司借款本金400万元及利息1080180.51元（此后利息等以400万元为基数，自2016年12月6日起至债务清偿之日，按合同约定标准计算）;
二、被告曲阜金轮彩印包装有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告济宁市财信资产管理有限公司律师代理费172400元、财产保全费5000元;
三、被告曲阜市圣仙果品有限公司、林国强、吴丽贞、丁庆奇、孔庆爱对上述第一、二项内容在保证限额内承担连带清偿责任；
四、原告济宁市财信资产管理有限公司对他项权证（他项权证号：曲房他证曲雪字第020035**号）项下的财产在抵押担保的数额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38800元，由被告曲阜金轮彩印包装有限公司、阜市圣仙果品有限公司、林国强、吴丽贞、丁庆奇、孔庆爱负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 员 王 斌
人民陪审员 杨 冰
人民陪审员 程秀兰
二〇一七年十一月十七日
书 记 员 许兴桥