湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初3424号
原告长沙市岳麓区岳麓街道办事处，住所地湖南省长沙市岳麓区麓山南路***号。
法定代表人侯朝阳,该办事处主任。
委托代理人陈瑜。
委托代理人潘毅。
被告湖南阳光靳江投资开发有限公司，住所地长沙市岳麓区靳江村阳光安置小区2栋501室。
法定代表人陈支海，该公司董事长。
委托代理人李东，长沙市岳麓区岳麓山法律服务所法律工作者。
第三人罗勇军。
原告长沙市岳麓区岳麓街道办事处（以下简称“岳麓街道办事处”）诉被告湖南阳光靳江投资开发有限公司（以下简称“阳光靳江公司”）、第三人罗勇军装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员周赞担任审判长、人民陪审员朱彦琴、人民陪审员杨云参与的合议庭于2016年6月20日公开开庭进行了审理。书记员邱萌担任记录。原告的委托代理人陈瑜，被告的委托代理人李东，第三人罗勇军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告岳麓街道办事处诉称：2011年8月5日，丙方（发包方）、乙方（承包方）签订了一份《装修合同》，约定由乙方承包建设丙方湘江700项目2、3、4栋的一楼电梯前室及大厅装修（含装修区域墙面涂料、吊顶、门头基层及石材、顶部灯具、入大堂门）工程。该份《装修合同》对合同施工内容、工期、装饰装修工程的价款、发包方和承包方权利义务、工程验收和保修等条款进行了明确约定。现该工程项目的门厅装饰装修工程已扫尾，办理工程竣工结算。原告为履行政府帮扶困难企业维稳解困职责，按上级政府会议精神采取垫付工程款方式帮助陷入停工困局的湘江700（原名：“阳光水岸”）小区项目恢复施工。现在，湘江700小区门厅装饰装修工程进入竣工验收阶段并完成结算工作。但是，被告在支付14万元工程款后，就停止付款。第三人多次向被告追索剩余工程款无果。2016年5月23日，原告、第三人和被告签订《债权转让协议书》，约定第三人将享有的对被告的1172140元门厅装饰装修工程款债权（包括建设工程价款优先受偿权）转让给原告，并且通知了被告。但是，此后被告始终没有偿付门厅装饰装修工程欠款给原告。综上，原告根据三方协议和我国合同法的相关规定提起诉讼，请求法院依法判令：（一）被告给付原告湘江700项目2、3、4号栋门厅装修工程欠款人民币1172140元；（二）确认原告对湘江700项目（原名“阳光水岸”）享有优先受偿权；（三）被告承担本案全部诉讼费用。
被告阳光靳江公司辩称：一、门厅装修合同是2011年8月5日被告和第三人签订的，合同签订后，第三人安排了施工。后由于多种原因项目停工，时间拖了几年，被告由于资金困难，无力继续恢复施工。2015年过年后，原告联系第三人希望能将后续工程恢复施工，由原告担保和提供资金支持。因此，第三人恢复施工至2016年4月初，2016年4月初完成内部验收。对于施工的工程量和款项依法委托了第三方进行审计。二、由于现在被告仍然没有恢复项目销售，暂时还是没有资金支付给第三人，第三人提出要求原告保证其工程款权益。因此，原、被告及第三人签订债权转让协议，由原告取得第三人对被告的债权，同时，原告保证第三人的权益。
第三人罗勇军诉称：对原告在起诉状上所陈述的事实无异议。第三人的承包内容是阳光水岸项目第2、3、4#栋的门厅和电梯前室的装修项目。该工程已经在2016年3月底已经竣工，2016年4月中旬已经进行内部验收。最开始第三人和被告签订了装饰装修合同，2014年2月至5月份被告已经支付给第三人的工程款是12万元，2015年2月份被告又支付了第三人2万元，后来因为没有资金就停工了。去年原告要求第三人复工并承诺担保在工程完工后及时由原告支付工程款项，第三人就将债权转让给原告了，第三人现在只向原告主张工程款了。
经审理查明：2011年8月5日，被告阳光靳江公司（甲方）与第三人罗勇军（乙方）签订了《装修合同》，约定由第三人罗勇军承建湘江700项目2#、3#、4#栋单元一楼电梯前室及大堂装修（含装修区域墙面涂料、吊顶、门头基层及石材、顶部灯具、入大堂门）的工程项目。合同约定采取包工、包料总价包干的方式进行承包。约定的工程造价为1080000元，造价包含设计、人工、材料、垃圾清理等所有与工程施工有关的所有费用。关于款项支付方式约定，合同生效后，在承包方进场完成钢架基层时支付20万元；吊顶完成，钢架木板基层完成时支付300000元；涂料完成时支付300000元；石材、门、灯具安装完成并验收合格时支付280000元。在合同履行过程中，因被告阳光靳江公司资金链出现问题，工程曾一度停工。后为工程复工，经原告协调第三人恢复施工，施工项目于2016年4月经施工单位、建设单位以及监理单位验收合格。在合同履行过程中，被告分两次向第三人支付了装修工程款140000元。
2016年5月20日，湖南湘诚联达有限责任会计师事务所出具了关于“阳光水岸”2、3、4栋电梯前室装饰工程结算的审计报告，审计结论为：罗勇军承包的湘江700项目2、3、4栋电梯前室室内装饰装修工程已完工的工程总造价为1312140元.被告阳光靳江公司已支付给罗勇军湘江700项目2、3、4栋电梯前室室内装修工程款140000元，两抵后，阳光靳江公司欠付罗勇军湘江700项目2、3、4栋电梯前室室内装修工程款为1172140元。为了处理阳光水岸小区工程善后问题，使工程项目顺利完工，2016年5月23日，岳麓街道办事处（甲方）、罗勇军（乙方）、阳光靳江公司（丙方）达成《债权转让协议书》，内容包括：“鉴于，丙方（发包方）、乙方（承包方）于2011年8月5日签订了一份《装修合同》，约定由乙方承包建设丙方湘江700项目2、3、4栋的门厅装饰装修工程。该份《装修合同》对施工内容、工期、装饰装修工程的价款、发包方和承包方权利义务、工程验收和保修等条款进行了明确约定。现该项目中的门厅装饰装修工程已扫尾，办理工程竣工结算。经甲、乙、丙三方平等、自愿协商，已达成如下一致意见特形成书面条款以资共同遵守：一、丙方确认乙方享有湘江700项目门厅装饰装修承包工程总价款债权人民币1172140元；二、乙方自愿将享有的前述门厅装饰装修工程债权人民币1172140元和工程价款优先受偿权转让给甲方，甲方保障乙方工程款项权益的实现。三、甲、乙两方现将上述建设工程款债权和优先权转让的事实通知丙方，丙方同意甲、乙两方的债权和优先权转让行为。”后因被告阳光靳江公司未按约定偿还1172140元款项给原告岳麓街道办事处，遂原告诉至本院。
上述事实有当事人的当庭陈述，原告提交并经庭审质证的《装修合同》、《审计报告》、《工程结算审批单》、《债权转让协议》等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为：第一、根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建筑工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。”以及第二条的规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”本案中，被告阳光靳江公司与没有建筑施工企业资质的个人罗勇军签订了《装修合同》，现罗勇军按照合同约定完成了约定的工程项目的装修施工，且建设单位和监理单位对装修工程内容完成了竣工验收，故本院认为涉案装修工程的承包人罗勇军对被告享有请求参照合同约定要求被告阳光靳江公司支付工程价款的权利，根据审计结论以及原、被告双方的认可，第三人享有该债权的金额为人民币1172140元。第二、根据《中华人民共和国合同法》第七十九条的规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”本案中，原、被告及第三人于2016年5月23日所签订的《债权转让协议书》系三方的真实意思表示，且并不属于上述规定的债权不得转让的情形，故应为有效。原告岳麓街道办事处根据该协议取得了第三人罗勇军对被告阳光靳江公司应享有的合法债权，且该债权已经包含于被告阳光靳江公司应向第三人罗勇军支付的已完工的工程进度款当中。故现原告岳麓街道办事处诉请被告阳光靳江公司给付1172140元欠款，理由正当，本院予以支持。第三、根据《中华人民共和国合同法》第八十一条的规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”同时，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”同时，根据《最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》[(2004)民一他字第14号]的规定：“装修装饰工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。”本案中，第三人罗勇军向原告岳麓街道办事处转让的债权系阳光水岸小区2、3、4栋单元一楼电梯前室及大堂装修工程款，根据上述规定，具有优先受偿的性质，现第三人罗勇军将对被告阳光靳江公司享有的工程款债权转让给原告岳麓街道办事处，该债权所附随的从权利即优先受偿权也相应地转移，同时，第三人完成的上述装修工程内容已添附至阳光水岸工程项目楼栋中，从日常生活经验出发，该装修工程的结算金额应少于同栋建筑物因该装修而增加的价值范围，故对原告岳麓街道办事处诉请确认其对阳光水岸工程项目房屋在上述欠款范围内享有优先受偿权，本院对其中装修项目所在同栋房屋在上述欠款范围内的优先受偿权予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百六十九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条的规定，判决如下：
一、被告湖南阳光靳江投资开发有限公司在本判决生效后十五日内向原告长沙市岳麓区岳麓街道办事处一次性支付欠款人民币1172140元；
二、就上述支付的款项在折价、变卖或拍卖处理被告湖南阳光靳江投资开发有限公司名下位于长沙市岳麓区南二环二段545号阳光水岸小区工程（现更名为荣升家园，推广名为湘江700）2、3、4栋房屋所得价款中优先受偿；
三、驳回原告长沙市岳麓区岳麓街道办事处的其他诉讼请求。
如果被告湖南阳光靳江投资开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15349.26元，由被告湖南阳光靳江投资开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 周 赞
人民陪审员 朱彦琴
人民陪审员 杨 云
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 邱 萌
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：
（一）承办人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际是公认的借用有资质的建筑施工企业名
义的；
（三）建筑工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。