江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0102民初5345号
原告：南京银行股份有限公司鸡鸣寺支行，住所地在南京市玄武区成贤街119-1号。
负责人：吴旭，南京银行股份有限公司鸡鸣寺支行行长。
委托诉讼代理人：何鹏，北京市康达（南京）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：裴元晶，北京市康达（南京）律师事务所实习律师。
被告：桂蔓娜，女，1986年7月10日生，回族，住南京市鼓楼区。
被告：李清亮，男，1986年1月19日生，汉族，住南京市江宁区。
被告：李龙飞，男，1988年12月3日生，汉族，住南京市江宁区。
被告：王冬红，女，1966年4月28日生，汉族，住南京市江宁区。
被告：马国萍，女，1958年10月10日生，回族，住南京市鼓楼区。
被告：桂金元，男，1954年9月13日生，汉族，住南京市鼓楼区。
原告南京银行股份有限公司鸡鸣寺支行（以下简称南京银行鸡鸣寺支行）与被告桂蔓娜、李清亮、李龙飞、王冬红、马国萍、桂金元借款合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月6日公开开庭进行了审理。原告南京银行鸡鸣寺支行的委托诉讼代理人何鹏及裴元晶到庭参加了诉讼，被告桂蔓娜、李清亮、李龙飞、王冬红、马国萍、桂金元经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南京银行鸡鸣寺支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告桂蔓娜支付原告欠款225200.81元及利息、罚息、复利（截止2017年3月6日，利息、罚息、复利共计28186.64元，请求计算至实际给付之日）；2.判令被告李清亮、李龙飞、王冬红对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告马国萍、桂金元所有的位于南京市××××室的房产享有优先受偿权；4.判令各被告支付律师费4000元。事实和理由：原告南京银行鸡鸣寺支行根据南京市相关行政部门的政策，为南京市下岗失业人员创业提供贷款支持，被告桂蔓娜欲以其名义向原告申请40万元贷款。被告李清亮、李龙飞、王冬红向原告南京银行鸡鸣寺支行出具了《小额担保贷款还款责任承诺书》，承诺对原告南京银行鸡鸣寺支行发放小额担保贷款到期后的还款承担连带责任。2013年2月6日，原告与被告桂蔓娜签订了《个人经营性借款合同》，约定：被告桂蔓娜向原告借款40万元，借款月利率5.125‰，借款期限自2013年2月22日至2015年2月21日。同日，原告与被告李清亮、李龙飞、王冬红分别签订《保证合同》，约定被告李清亮、李龙飞、王冬红为原告与被告桂蔓娜签订的上述借款合同项下的借款承担连带保证担保。同日，原告与被告马国萍、桂金元签订《南京市房地产抵押合同》，约定被告马国萍、桂金元以其共同所有的位于南京市××××室的房产为原告与被告桂蔓娜签订的上述借款合同项下的所有债务提供抵押担保。2013年2月27日，原告向被告桂蔓娜发放了40万元贷款，但到期后被告未履行全部的还款义务。原告于2015年3月13日向被告桂蔓娜、李清亮、李龙飞、王冬红、马国萍、桂金元发送了《逾期贷款催收通知单》，各被告均签字确认。
被告桂蔓娜、李清亮、李龙飞、王冬红、马国萍、桂金元均未应诉答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、2013年2月6日，原告南京银行鸡鸣寺支行（甲方）与被告桂蔓娜（乙方）签订《个人经营性借款合同》，约定：乙方向甲方借款40万元，借款期限自2013年2月22日起至2015年2月21日止；合同贷款利率实行固定利率，为月利率5.125‰；还款方式为到期一次还本，按季付息；合同项下借款逾期的罚息利率为在本合约定的借款利率水平上加收50%；如乙方不能按期付息，则自次日起按罚息利率计收复利。
二、2012年12月4日，被告李清亮、李龙飞、王冬红在《小额担保贷款还款责任承诺书》上签字，承诺对原告南京银行鸡鸣寺支行发放小额担保贷款到期后的还款承担连带责任。同日，被告桂金元出具《小额贷款房屋抵押声明》，内容为：“我与桂曼娜系父女关系，现因桂曼娜经营的南京希特莱服饰有限公司缺少资金，申请小额担保贷款，我自愿用XX室的私有房产做房屋抵押贷款，贷款金额为40万元，贷款期限两年，如桂曼娜不能按期归还本息，我将以抵押的房屋承担全部还款责任。”
三、2013年2月6日，被告李清亮、李龙飞、王冬红分别与原告签订了保证合同。约定：保证人自愿为原告与被告桂曼娜依据《个人经营性借款合同》形成的债权提供连带责任保证担保，担保范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和原告实现债权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、公证费、律师代理费、评估费、拍卖费等）。
四、2013年2月6日，原告与被告马国萍、桂金元签订了《南京市房地产抵押合同》，约定：被告马国萍、桂金元以其所有的位于南京市××××室的房产为原告与被告桂蔓娜签订的借款合同项下的所有债务提供抵押担保。担保范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和甲方实现债权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、公证费、律师代理费、评估费、拍卖费等）。2013年2月20日，原告办理了抵押登记，登记的债权数额为40万元。
五、2013年2月27日，原告向被告桂蔓娜发放了40万元贷款，借款期限为二年，借款到期日为2015年2月21日，借款月利率为5.125‰。到期后被告未履行全部的还款义务。2015年3月13日，原告向各被告发出《逾期贷款催收通知单》，要求被告归还本息，但被告仍未履行还款义务。截至2017年3月6日，尚欠借款本金225200.81元及利息、罚息、复利28186.64元。
六、原告委托北京市康达（南京）律师事务所代为处理诉讼事宜，双方约定的律师服务费为4000元，原告于2017年2月27日实际向北京市康达（南京）律师事务所支付了律师费4000元。
本院认为：原告与被告桂蔓娜签订的《个人经营性借款合同》、与被告李清亮、李龙飞、王冬红签订的《保证合同》、与被告马国萍、桂金元签订《抵押合同》均合法有效，各方均应恪守履行。原告按约向被告桂蔓娜发放贷款，被告桂蔓娜却未按约偿还全部借款本息，显属违约。被告未偿还本金、利息、借款罚息，原告为主张权利，产生了律师费的支出，故原告要求被告桂蔓娜偿还借款罚息及律师费的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告李清亮、李龙飞、王冬红签订的《保证合同》，约定为涉案债务提供连带保证担保，故原告要求被告李清亮、李龙飞、王冬红承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告李清亮、李龙飞、王冬红应对上述债务承担连带清偿责任。
被告马国萍、桂金元以其名下的不动产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告主张对抵押物实现抵押权，于法有据，本院予以支持，但优先受偿的债权数额以登记的40万元为限。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告桂蔓娜于本判决生效之日起十日内偿还原告南京银行股份有限公司鸡鸣寺支行借款本金225200.81元及利息、罚息、复利28186.64元（暂计算至2017年3月6日，此后的罚息、复利按借款合同的约定的罚息及复利标准计算至实际清偿之日止）。
二、被告桂蔓娜于本判决生效之日起十日内支付原告南京银行股份有限公司鸡鸣寺支行律师代理费4000元。
三、被告李清亮、李龙飞、王冬红对被告桂蔓娜所负的本判决第一项、第二项债务承担连带责任。
四、如若被告桂曼娜未按本判决第一项、第二项履行还款义务，则原告南京银行股份有限公司鸡鸣寺支行有权依法处置被告马国萍、桂金元用于抵押的位于南京市鼓楼区XX室的不动产，以折价或拍卖、变卖该不动产所得价款在40万元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4964元、公告费（以实际发生为准），由被告桂蔓娜、李清亮、李龙飞、王冬红、马国萍、桂金元连带负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 陈 依
人民陪审员 盛 美
人民陪审员 潘秀华
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 刘 洋