广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛中法民三初字第25号
原告龙金成，男，住广东省佛山市顺德区。澳门居民。
委托代理人温观生，广东中元（中山）律师事务所律师。
委托代理人周颖俊。
被告广州加怡房地产开发有限公司，住所地广东省广州市海珠区。
法定代表人陈学熙。
原告龙金成诉被告广州加怡房地产开发有限公司（以下简称加怡公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2015年4月16日公开开庭进行了审理。原告龙金成的委托代理人温观生、周颖俊到庭参加了诉讼。被告广州加怡房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙金成诉称：2011年10月17日，龙金成向加怡公司购买了坐落于广州市海珠区加怡花园的十一间商铺：海珠区怡港街x号xxx房，海珠区侨港路xx号、xx号xxx房，海珠区侨港路xx号、xxx号、xxx号xxx房，海珠区怡港街xx号xxx房，海珠区怡港街xx号xxx房，海珠区侨港路xxx号、xxx号xxx房，海珠区侨港路xxx号怡晖街x号xxx房，海珠区侨港路xxx号xxx房，海珠区怡港街xx号xxx房，海珠区怡晖街x号xxx房，海珠区怡港街x号xxx房。龙金成为购买该十一间商铺共支付了购房款16138292元，及缴纳了税费493341元。2014年，广州市海珠区瑞宝街瑞宝经济联合社（以下简称瑞宝经联社）、广州市新滘瑞宝经济发展公司（以下简称瑞宝公司）以其与加怡公司存在合作开发房地产合同关系，加怡公司擅自将应分配给瑞宝经联社的995.8平方米商铺出售给龙金成为由，起诉龙金成及加怡公司，请求确认龙金成与加怡公司关于上述商铺的买卖合同无效及龙金成将商铺退还给加怡公司，广州市中级人民法院终审判决确认龙金成与加怡公司关于上述十间商铺的买卖合同无效。为此，龙金成与加怡公司经协商，于2014年12月17日签订《协议书》，约定加怡公司分期退还已收购房款及税费给龙金成，龙金成则协助将商铺过户给加怡公司。协议签订后，龙金成依约将发票交付给加怡公司，但加怡公司并未依约退款给加怡公司，也未办理退税手续，加怡公司的行为已构成违约，应依法承担违约责任。综上，请求：1.判令加怡公司退还购房款16138292元及利息（从2011年10月21日起按银行贷款利率三倍计算至清偿之日止）；2.判令加怡公司赔偿税费损失493341元及利息（从2011年10月21日起按银行贷款利率计算至清偿之日止）；3.由加怡公司承担本案诉讼费用。在诉讼中，龙金成明确将另案主张海珠区怡港街x号xxx房的税费。
原告龙金成向本院提交了如下证据：
1.汇款通知、个人业务凭证、收据，拟证明龙金成于2011年10月19日、2011年10月21日向加怡公司支付了商铺购房款合计16138292元；
2.广东省地方税收通用发票（电子）发票联、广东省行政事业性收费统一票据、广州市契税纳税申报表、契税完税证，拟证明龙金成为购买商铺合计支付了税费493341元；
3.（2014）穗中法民五终字第3867-3876号十份民事判决书，拟证明广州市中级人民法院终审判决龙金成与加怡公司有关广州市海珠区怡港街x号xxx房等十间商铺的买卖合同无效；
4.协议书，拟证明龙金成与加怡公司于2014年12月17日签订《协议书》，约定加怡公司分期退还商铺购买款、利息及税费，并约定管辖法院为合同签订地；
5.收条，拟证明龙金成依约于2014年12月17日将税费发票交付给加怡公司，但加怡公司并未依约退款给龙金成，加怡公司构成违约。
被告加怡公司未进行答辩、质证，亦未向本院提交证据。
经审查，龙金成提交的证据除了证据2中的广东省地方税收通用发票（电子）发票联因已于2014年12月17日交付给了加怡公司而没有原件予以核对外，其他证据均有原件予以核对，故本院对龙金成提交的证据的真实性予以采信。
本院查明：龙金成于2011年10月17日向加怡公司购买了坐落于广州市海珠区加怡花园的十一间商铺，并分别签订了购房合同。此后，瑞宝经联社、瑞宝公司起诉加怡公司、龙金成房屋买卖合同纠纷共十件系列案［一审案号：（2014）穗海法民三初字第84-93号，二审案号：（2014）穗中法民五终字第3867-3876号］，请求确认加怡公司与龙金成就海珠区侨港路怡港街x号xxx房，海珠区侨港路怡港街xx号xxx房，海珠区侨港路怡港街xx号xxx房，海珠区侨港路怡港街xxx号xxx房，海珠区侨港路xx号、xxx号、xxx号xxx房，海珠区侨港路xx号、xx号xxx房，海珠区侨港路xxx号、xxx号xxx房，海珠区侨港路xxx号怡晖街x号xxx房，海珠区怡晖街x号xxx房，海珠区怡港街xx号xxx房共十间商铺签订的《广州市商品房买卖合同》为无效合同，该案经过一、二审审理，法院认定加怡公司与龙金成在知道涉案房屋所在的楼盘项目是加怡公司与瑞宝经联社合作开发的情况下，仍以不合理的低价进行前述十间商铺的交易行为属于恶意串通，且损害了瑞宝经联社的利益，据此确认前述十间商铺涉及的《广州市商品房买卖合同》无效，并判令龙金成将未经抵押登记的海珠区侨港路怡港街x号xxx房、海珠区侨港路怡港街xx号xxx房、海珠区侨港路怡港街xx号xxx房于判决生效之日起十日内过户至加怡公司名下。
（2014）穗中法民五终字第3867-3876号案作出后，加怡公司（甲方）与龙金成（乙方）于2014年12月17日签订《协议书》，约定：“一、乙方应于签订本协议当日退还销售不动产的发票给甲方，让甲方到税务机关办理相关的退税手续；二、甲方应于收到乙方退回的发票后十日内退还上述11间商铺的80%购房款，共计人民币壹仟贰佰玖拾壹万零陆佰叁拾叁元正（小写：12910633元）给乙方。三、乙方收到甲方退还的80%购房款后，应于一个月内办理上述产权的解除抵押手续，并协助甲方办理房产权过户登记手续，过户手续完成后五天内甲方应一次性退还尚欠20%的购房款，共计人民币叁佰贰拾贰万柒仟陆佰伍拾玖元正（小写：3227659元）给乙方。四、甲方应于本协议签订后一个月内协助乙方办理上述十一间商铺已缴纳契税及相关的办证费用人民币肆拾玖万叁仟叁佰肆拾壹元正（小写：493341元）的退款手续，如退回给乙方的契税和办证费金额不足493341元的，则甲方应向乙方补足差额。因办理上述房产过户手续时，所产生的一切税费由甲方承担。五、因甲方原因导致上述房产的退回，双方同意不作违约处理，但对于甲方收取的购房款16138292元，甲方除退款外，还同意从收到房款之日起，按银行同期贷款利率的三倍支付利息给乙方作为补偿。六、如甲方不按期退还或办理退税手续的，则乙方有权要求甲方一次性退还全部购房款16138292元及利息（从收款之日起至退款之日止按银行贷款利率三倍计算）和税费493341元……”
签订上述协议后，龙金成以加怡公司未按照协议约定履行退款义务为由，提起本案诉讼。
另查明，龙金成已于2011年10月21日支付完毕前述十一间商铺的购房款16138292元（海珠区侨港路怡港街x号xxx房883615元，海珠区侨港路怡港街xx号xxx房2302091元，海珠区侨港路怡港街xx号xxx房1767463元，海珠区侨港路怡港街xxx号xxx房806672元，海珠区侨港路xx号、xxx号、1xx号xxx房2740838元，海珠区侨港路xx号、xx号xxx房1618004元，海珠区侨港路xxx号、xxx号xxx房1550032元，海珠区侨港路xxx号怡晖街x号xxx房2208770元，海珠区怡晖街x号xxx房759665元，海珠区怡港街xx号xxx房572666元，海珠区怡港街x号xxx房928476元）予加怡公司，并为除海珠区怡港街x号xxx房之外的十间商铺支付税费464705元（海珠区侨港路怡港街x号xxx房手续费221元、契税26508元、房屋登记费550元，海珠区侨港路怡港街xx号xxx房手续费576元、契税69063元、房屋登记费550元，海珠区侨港路怡港街xx号xxx房手续费442元、契税53024元、房屋登记费550元，海珠区侨港路怡港街xxx号xxx房手续费121元、契税24200元、房屋登记费550元，海珠区侨港路xx号、xxx号、xxx号xxx房手续费411元、契税82225元、房屋登记费550元，海珠区侨港路xx号、xx号xxx房手续费243元、契税48540元、房屋登记费550元，海珠区侨港路xxx号、xxx号xxx房手续费233元、契税46501元、房屋登记费550元，海珠区侨港路xxx号怡晖街x号xxx房手续费331元、契税66263元、房屋登记费550元，海珠区怡晖街x号xxx房手续费190元、契税22790元、房屋登记费550元，海珠区怡港街xx号xxx房手续费143元、契税17180元、房屋登记费550元）。
本院认为：本案系商品房买卖合同纠纷案。根据龙金成的诉请，龙金成以其与加怡公司签订的《协议书》为据要求加怡公司返还购房款、税费损失及利息。鉴于加怡公司未到庭参加诉讼，判定龙金成的诉请能否得到支持主要在于双方签订的《协议书》的效力。本院现分析如下：
已经发生法律效力的广东省广州市中级人民法院（2014）穗中法民五终字第3867-3876号（共十件案）［一审案号：（2014）穗海法民三初字第84-93号］民事判决，认定加怡公司与龙金成在知道涉案房屋所在的楼盘项目是加怡公司与瑞宝经联社合作开发的情况下，仍以不合理的低价就海珠区侨港路怡港街x号xxx房，海珠区侨港路怡港街xx号xxx房，海珠区侨港路怡港街xx号xxx房，海珠区侨港路怡港街xxx号xxx房，海珠区侨港路xx号、xxx号、xxx号xxx房，海珠区侨港路xx号、xx号xxx房，海珠区侨港路xxx号、xxx号xxx房，海珠区侨港路xxx号怡晖街x号xxx房，海珠区怡晖街x号xxx房，海珠区怡港街xx号xxx房共十间商铺进行交易行为属于恶意串通，且损害了瑞宝经联社的利益，据此确认加怡公司与龙金成就前述十间商铺签订的《广州市商品房买卖合同》为无效合同。由此可见，龙金成与加怡公司对于上述十间商铺涉及的《广州市商品房买卖合同》被确认无效均存在过错，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条关于“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，龙金成与加怡公司应当互负返还义务，即加怡公司返还龙金成为履行合同支付的购房款及税费，龙金成亦应将前述十间商铺返还给加怡公司，并协助其办理过户手续，并由双方各自承担相应的责任。本案中，龙金成与加怡公司就前述十间商铺达成“甲方（加怡公司）除退款外，还同意从收到房款之日起，按银行同期贷款利率的三倍支付利息给乙方（龙金成）”明显有违合同法关于合同无效法律后果的规定，不能排除恶意串通的嫌疑。因此，本院对龙金成诉请加怡公司返还龙金成为购买该十间商铺支付的购房款15209816元及税费464705元的主张予以支持，对超出该部分的利息主张不予支持。至于龙金成与加怡公司就海珠区怡港街6号101房达成的退款协议，由于该房涉及的购房合同是双方当事人的真实意思表示，且不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条关于合同无效之情形，故双方就该房涉及的解除合同法律后果的约定亦合法有效，龙金成诉请加怡公司返还龙金成为购买海珠区怡港街6号101房支付的购房款928476元及利息（从2011年10月21日起按中国人民银行同期同类贷款利率三倍计至清偿之日止）的主张，合法有据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告广州加怡房地产开发有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙金成退还购房款15209816元及税费464705元；
二、被告广州加怡房地产开发有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙金成退还购房款928476元及利息（从2011年10月21日起按中国人民银行同期同类贷款利率三倍计至清偿之日止）；
三、驳回原告龙金成的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费121589.79元，由被告广州加怡房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，原告龙金成可在判决书送达之日起三十日内，被告广州加怡房地产开发有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省高级人民法院。
审 判 长 陈笑尘
代理审判员 邱程辉
代理审判员 安 静
二〇一六年二月二十二日
书 记 员 钟勉力