渭南市临渭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0502民初4930号
原告：渭南市某某物业发展有限公司。
法定代表人：郭某某，该公司经理。
委托诉讼代理人：党振兰，陕西恒济律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱涛，陕西恒济律师事务所律师。
被告：罗某，男，居民。
原告渭南市某某物业发展有限公司（以下简称某某物业公司）与被告罗X物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某物业公司法定代表人郭学涛未到庭，指派其委托诉讼代理人党振兰、朱涛到庭参加诉讼，被告罗某经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业费、生活垃圾费、电梯使用费等共计2025元及利息（自2014年10月1日起至清结之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2、案件受理费50元由被告承担。事实与理由：2010年3月23日，原告某某物业公司与渭南市鑫龙房地产开发有限责任公司签订了《物业管理委托合同》一份，合同约定由原告某某物业公司为位于东兴街的恭安小区提供物业服务。后被告罗某与渭南市鑫龙房地产有限公司签订了《商品房买卖合同》一份。2013年9月20日，被告罗某从原告某某物业公司领取到恭安小区26号楼2单元1302室的钥匙，一直未装修入住。被告罗某未向原告交纳2013年10月1日至2014年9月30日的物业费620元、生活垃圾费36元、2013年采暖费709元、电梯使用费360元及2014年5月1日至2015年4月30日的电梯年检、保养费300元。后经原告催要未果，故提起本案诉讼。
被告罗某在答辩期内未予书面答辩亦未提供证据。
原告某某物业公司为证明其主张，提供以下证据：
1、《物业管理委托合同》两份，用于证明原告与渭南市鑫龙房地产开发有限责任公司签订的合同合法有效，且合同期限为三年的事实；
2、《商品房买卖合同》及领取钥匙登记表各一份，用于证明被告罗某系恭安小区26号楼2单元1302室业主及原告于2013年9月20日向被告交付该房钥匙的事实；
3、《陕西省物业服务收费备案表》及《陕西省城市生活垃圾收费管理办法》各一份，用于证明原告在渭南市物价局就相关物业服务收费进行了备案，收费合理合法的事实；
4、移交手续函一份及垃圾清运单六份，用于证明原告向恭安小区服务至2014年10月2日的事实；
5、陕西渭南高科（集团）实业有限责任公司渭南热力分公司陕威热发（9）号关于预收热力费的通知一份及2013年其他业主交纳采暖费的收款收据两份，用于证明原告某某物业公司代收取热力费的依据，即按每户每月每平方米5.6元计算及2013年供暖的事实；
6、2014年4月9日高层电梯年检及定期维护费的通知一份，用于证明从2014年5月1日起对高层电梯开始收取电梯年检费每户每月5元，电梯保养费每户每月20元，共计每户每月25元的事实；
7、陕西省事业性收费现金专用缴款书一份，证明原告向渭南市特种设备检验所交纳电梯检验费的事实；
8、《电梯保养合同》一份及电梯保养维修报告书十二份，证明原告与日立电梯（中国）有限公司陕西分公司签订电梯保养合同及进行电梯保养维护的事实；
9、电梯年检费、保养费收款收据复印件三份，证明其他业主已缴纳电梯年检费、保养费的事实；
10、李夏与原告签订的前期物业服务协议一份，证明未入住的用户亦必须缴纳电梯使用费。
本案经原告当庭举证，结合证据的合法性、真实性及与案件的关联性，经审核上述证据材料，对原告提供的全部证据予以认定。
经审理查明：2010年3月23日,渭南市鑫龙房地产开发有限责任公司与原告广天物业公司签订《物业管理委托合同》一份。合同期满后，双方于2013年3月10日续签了《物业管理委托合同》一份，合同主要内容：渭南市鑫龙房地产开发有限责任公司将位于东兴街的恭安小区委托给原告某某物业公司实行前期物业管理；原告某某物业公司提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任；原告某某物业公司负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、代收水电费、垃圾清运费、特约有偿服务费等；该合同到期日为2016年3月10日。另查，2013年7月23日,渭南市鑫龙房地产有限责任公司与被告罗某签订《商品房买卖合同》一份，合同约定被告罗某购买渭南市鑫龙房地产有限责任公司开发的位于东兴街9号恭安小区26-2-1302单元房一套,建筑面积105.50平方米。2013年9月20日，被告罗某从原告某某物业公司领取到该单元房的钥匙，但一直未装修入住，亦未签订《前期物业管理服务协议》。又查，被告罗X未向原告XX物业公司交纳2013年10月1日至2014年9月30日的物业费620元（105.50m²×0.70元/月/m²×12个月×70%）、生活垃圾费36元（3元/月×12个月）、2013年采暖费709元（105.50m²×5.6元/月/m²×4个月×30%）、电梯使用费360元（30元/月×12个月）及2014年5月1日至2015年4月30日的电梯年检、保养费300元（25元/月×12个月）。还查，原告XX物业公司于2014年10月2日撤离恭安小区。在审理中，原告某某物业公司放弃对利息的主张。
本院认为,渭南市鑫龙房地产开发有限责任公司与原告某某物业公司于2013年3月10日签订的《物业管理委托合同》一份，内容真实，形式合法，且未违反相关法律的强制性规定，对其效力应依法予以确认。被告罗某虽未与原告某某物业公司签订物业管理服务协议，但双方形成事实上的物业管理合同关系，原告某某物业公司履行了相应的物业管理义务，被告罗某理应支付相应的物业管理费等费用。被告罗某自2013年9月20日领取恭安小区26-1302号单元房钥匙后一直未入住，亦未交纳2013年10月1日至2014年9月30日的物业费620元、生活垃圾费36元、2013年采暖费709元、电梯使用费360元及2014年5月1日至2015年4月30日年检、保养费300元，以上合计2025元。原告某某物业公司提供的2013年3月10日签订的《物业管理委托合同》及2014年10月4日渭南高新区恭安小区业主委员会移交手续函，证明原告某某物业公司于2014年10月2日撤离恭安小区。原告某某物业公司收费在物价部门进行了备案。关于原告某某物业公司主张收取的物业费，在《物业管理委托合同》中第二十一条明确约定物业管理服务费收取的标准，按《陕西省物业服务收费管理实施办法（试行）》批文执行。根据《陕西省物业服务收费管理实施办法》第二十条（二）款的规定，经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置住房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或者业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费用按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。关于原告某某物业公司主张收取的生活垃圾费，根据《陕西省城市生活垃圾收费管理办法》的规定,垃圾清运费每户每月收费3元。关于原告某某物业公司主张收取的2013年采暖费，原告某某物业公司提供的2011年11月19日陕西渭南高科（集团）实业有限责任公司渭南热力分公司陕威热发（9）号关于预收热力费的通知中明确规定了采暖费的收取办法，且该费用为代收费用。关于原告某某物业公司主张收取电梯使用费，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，电梯属于附属设施，其使用费应分摊。关于原告某某物业公司主张收取的电梯年检、保养费，原告某某物业公司在2014年4月9日按照实际支出的电梯年检费及保养费计算后，通知公布了高层电梯年检费按每户每月5元计算、电梯保养费按每户每月20元计算，合计按每户每月25元计算。故被告罗X应向原告某某物业公司支付物业费620元、生活垃圾费36元、2013年采暖费709元、电梯使用费360元及2014年5月1日至2015年4月30日年检、保养费300元，以上合计2025元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国物权法》第八十条，《陕西省物业服务收费管理实施办法》第二十条（二）款之规定，判决如下:
被告罗某在本判决生效后十日内支付原告渭南市某某物业发展有限公司物业管理费、生活垃圾费、2013年采暖费、电梯使用费及2014年5月1日至2015年4月30日年检、保养费，合计2025元;
案件受理费50元，减半收取25元，由被告罗某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。
审判员 薛沙荣
二０一七年一月九日
书记员 张 盈