浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0382民初10438号
原告：浙江大东吴集团钢构有限公司（企业注册号码：330500000000707），住所地：浙江省湖州市三里桥路685号。
法定代表人：吴淑英，系该公司董事长。
委托代理人：徐学民，浙江本佳律师事务所律师。
被告：乐清市宏达工艺烛业有限公司（企业注册号码：330382000019203），住所地：浙江省乐清市天成街道工业产业功能区。
法定代表人：郑乐斌，系该公司董事长。
原告浙江大东吴集团钢构有限公司与被告乐清市宏达工艺烛业有限公司建设工程合同纠纷一案，原告于2016年10月27日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员周萍适用简易程序独任审判，并于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告浙江大东吴集团钢构有限公司的委托代理人徐学民到庭参加诉讼，被告乐清市宏达工艺烛业有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙江大东吴集团钢构有限公司起诉称：2014年5月22日，原、被告双方就原告承建被告投资建设的钢结构工程签订了《钢结构工程承揽合同》一份。合同约定：由原告承建被告投资建设的3#厂房钢结构工程；工程采用固定总价，合同价为4950000元；工程款分五期支付，最后一期款项应于钢结构工程全部完工后付钱；被告逾期不付清工程进度款和尾款的，按合同付款时间段，以每笔推迟付款一天按每天1000元向原告支付违约金。合同还约定了其他的权利和义务。合同签订后，原告按约进行钢结构构件的制作并完成了安装工作，并于2014年12月30日通过了被告就钢结构工程的专项验收。但整个厂房工程因土建未完成，故至今未通过竣工验收。2016年6月3日，双方就工程造价达成了一致意见，确定工程总造价为5324261元。被告未按约定期限支付工程款，至今仅支付2737500元（已扣除400000元承兑汇票按5%计算的20000元贴息费用）。余款2586761元至今未付。故原告请求：1、判令被告立即给付原告工程款2586761元；2、判令被告向原告支付自2015年1月1日起至实际清偿日止按每天1000元计算的违约金；3、确认原告对被告结欠的全部工程款，在原告所承建的被告建设工程拍卖、变卖或折价所得价款范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告乐清市宏达工艺烛业有限公司庭审后提供书面答辩称：一、原告所称被告不按期支付工程款，是因为被告至今未收到工程验收合格证明书，无法确认工程师范验收合格，因此尚未支付工程款。二、《钢结构工程承揽合同》第九部分违约责任第四条中约定甲方逾期付款的每天按1000元向乙方支付违约金，此约定不合理，约定的违约金过分高于原告造成的损失，应当按照法律的规定调整违约金至每天按银行同期存款利率计算违约金。三、《钢结构工程承揽合同》第十部分解决合同纠纷办法中约定任何一方违反合同规定，协商不成，向原告住所地人民法院起诉，因此，被告住所地所在的法院无管辖权。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2014年5月22日，原、被告签订了《钢结构工程承揽合同》一份。合同约定：由原告承建被告位于乐清市宏达工艺烛业有限公司内的3#厂房钢结构工程；工程采用固定总价，合同价为4950000元；工程款分五期支付，最后一期款项应于钢结构工程全部完工后付清；该工程款全部使用银行汇票或支票支付，如果银行承兑汇票需要支付5%贴息；被告逾期不付清工程进度款和尾款的，按合同付款时间段，以每笔推迟付款一天按每天1000元向原告支付违约金。任何一方违反合同规定，由双方协商解决，协商不成可向原告住所地人民法院起诉。合同还约定了其他的权利和义务。合同签订后，原告按约进行钢结构构件的制作并完成了安装工作，并于2014年12月30日通过了被告就钢结构工程的专项验收，但整个厂房工程因土建未完成，故至今厂房整体未通过竣工验收。2016年6月3日，双方就工程造价达成了一致意见，确定工程总造价为5324261元。被告至今仅支付2737500元（已扣除400000元承兑汇票按5%计算的20000元贴息费用），余款2586761元至今未付，故原告诉至本院。
以上事实有组织机构代码证、全国企业信用信息公示系统、《钢结构工程承揽合同》、浙江大东吴集团建设有限公司单位工程完工证明书、工程结算书、付款凭证及原告陈述予以证实。
本院认为，原、被告所签订的《钢结构工程承揽合同》，未违反法律强制性规定，应属有效，双方均应全面履行。现原告已经按照合同约定将涉案工程施工完毕，并于2014年12月30日通过被告的完工验收，被告应按照合同约定在钢构工程全部完工时将工程款付清，现被告至今未支付剩余工程款项，已构成违约，故原告要求被告支付工程款2586761元以及从2015年1月1日起按每天1000元计算违约金，于法有据，本院予以支持。被告提出按每天1000元计算违约金标准过高，请求予以调整，本院认为，该约定并未超出法律规定的范围，应当予以支持。被告还提出合同约定由原告住所地人民法院管辖，本院并无管辖权，本院认为，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二十八条：“建设工程施工合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖”，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条：“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”之规定，故本案应当由本院管辖，合同约定向原告住所地法院起诉，违反了法律对专属管辖的规定，应当无效，且被告未在法定期限内向本院提起管辖权异议，故被告的上述答辩意见，本院均不予采纳。此外，《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”我国法律规定建设工程承包人行使优先受偿权期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起算。本案中因被告资金困难，厂房的整体工程至今仍未竣工且未竣工原因在于被告，双方于2016年6月3日才对工程造价达成一致意见，可视为双方此时对工程量予以确定，原告有权主张优先受偿权。现原告起诉主张享有优先受偿权，本院予以支持。被告乐清市宏达工艺烛业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二十八条之规定，判决如下：
一、被告乐清市宏达工艺烛业有限公司应于本判决生效后十五日内支付原告浙江大东吴集团钢构有限公司工程款2586761元及违约金（自2015年1月1日起按每天1000元计算至判决确定的履行之日止），款交本院民一庭转付。
二、如被告乐清市宏达工艺烛业有限公司未按期支付上述工程款，原告浙江大东吴集团钢构有限公司有权在上述2586761元工程款范围内，就其施工涉案工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32598元，减半收取16299元，由被告乐清市宏达工艺烛业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 员 周 萍
二〇一七年一月二十二日
代书记员 胡晓文