湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂2801民初2407号
原告：杨富如，男，1967年2月3日出生，土家族，湖北省恩施市人，住恩施市，
原告：陈薇（系陈薇之妻），女，1970年6月1日出生，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市，
二原告委托诉讼代理人：黄典，湖北硒都律师事务所律师。
二原告委托诉讼代理人：钟安国，湖北硒都律师事务所律师。
被告：杜开靖，男，1984年2月18日出生，汉族，湖北省巴东县人，住恩施市，户籍地湖北省巴东县，
被告：尹红，女，1984年12月8日出生，汉族，湖北省巴东县人，住恩施市，户籍地巴东县，
原告陈薇、杨富如与被告尹红、杜开靖房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月23日公开开庭进行了审理。原告杨富如及二原告的委托诉讼代理人黄典到庭参加诉讼，被告尹红、杜开靖经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈薇、杨富如向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告欠款7.7万元；2.判令被告支付原告违约金4万元；3.判令被告支付原告律师代理费0.5万元；4.由被告承担诉讼费、公告费。诉讼过程中，原告以第1项诉讼请求中已包含违约金4万元为由，撤回第2项诉讼请求。事实和理由：2015年4月8日，原、被告签订《房屋买卖合同》，原告将其位于恩施市大桥路90号第七层面积为136.25平方米的房屋以55万元的价格转让给被告。后因被告无力支付购房款，双方于2016年12月29日签订《解除房屋买卖合同协议》，约定被告向原告支付违约金4万元并偿还欠款7.7万元。后原告多次要求被告履行前述协议约定的义务，被告一直未能履行。
被告杜开靖、尹红未作答辩。
原告杨富如、陈薇围绕诉讼请求依法提交了《房屋买卖合同》《解除房屋买卖合同协议》《委托协议》等证据。本院认为，该证据能够反映案件真实情况，与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。被告杜开靖、尹红未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年4月8日，原告杨富如、陈薇（卖方）与被告杜开靖、尹红（买方）签订《房屋买卖合同》，约定卖方将其位于恩施市大桥路90号第七层建筑面积为136.25平方米的房屋出售给买方，房屋成交价格为55万元，合同签订时支付定金5万元，2015年4月30日前支付首付款15万元，买方取得该房屋产权证后支付购房尾款40万元。关于逾期付款的违约责任，双方约定：逾期超过20日后，卖方有权解除合同，卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照累计的逾期应付款的10%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款，卖方在退还款项时，可直接将违约金扣除；卖方在收到买方首付款全额后将房屋产权移交给买方，买方在取得房屋产权证后如未能按期将购房余款交付卖方，则买方应将房屋产权退还给卖方，并按购房合同款项的10%向卖方支付违约金。该合同还约定：违约方承担守约方为维护自身合法权益而支出的一切合理费用，包括但不限于律师费、诉讼（仲裁）费用、差旅费。
2016年12月29日，原告杨富如与被告杜开靖签订《解除房屋买卖合同协议》，其中载明：“甲方：杨富如、陈薇乙方：杜开靖、尹红因乙方购买甲方房屋后未按购房合同条款履行合同义务，按照合同违约条款及相关规定，现甲乙双方解除合同，甲方收回房屋。为了确保房屋从乙方名下顺利过户到甲方名下，现签订如下协议：一、及时履行过户手续。乙方在本协议签订后向甲方提交过户房屋所需要的一切手续及证件原件（含已过户到乙方的房产证、土地证、乙方身份证、户口本、离婚证、离婚协议），甲方解除房屋保全后乙方不得申请保全的承诺书，并于当日向房产登记部门提交析产申请，离婚息产完成后乙方将领取独立产权证所需要的一切材料（包括房改办、国土局等出具的正式单据及乙方杜开靖身份证、户口本原件）交由甲方保管，在约定的时间内与甲方一同前往房产登记部门领取以乙方杜开靖个人名义办理的房屋产权证，并当场办理过户手续，将房产过户给甲方或甲方指定的第三方。过户费用由杜开靖承担，若杜开靖暂无力支付，由杜开靖出具借条，甲方垫付。二、清算双方资金往来乙方未按购房合同履约，应按规定向甲方支付违约金肆万元，乙方向甲方借用的其他接口应按借款协议支付利息，租住甲方的房屋一年时间按约定支付房租费壹万伍仟元，截止2017年1月2日累计欠甲方现金陆拾叁万柒仟元整，减去购房合同款伍拾陆万元后余捌万柒仟元，即乙方将房屋产权退还给甲方后仍欠甲方现金柒万柒仟元（以重新办理欠款手续为准）。三、解除购房合同，房屋退还给原主人房屋过户到原房主（甲方）后，乙方将房屋退还给甲方。乙方租住期间对房屋进行的改造维修是乙方自愿投入，甲方不补偿，乙方可搬走自备的可移动物品。四、其他乙方杜开靖因目前经济困难再三请求甲方继续为其提供帮助，甲方同意为乙方杜开靖继续提供担保，前提是房产过户到甲方指定人的名下。甲方同意为乙方杜开靖提供壹拾伍万元担保，乙方杜开靖应按担保金向甲方出具借条及逾期还款的利息约定及还款承诺。其中为徐良担保壹拾伍万元，担保壹拾万元期限两个月，其余担保伍万元期限六个月。”
本院认为，《房屋买卖合同》《解除房屋买卖合同协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《解除房屋买卖合同协议》未经被告尹红签字确认，不影响原告杨富如、陈薇根据《房屋买卖合同》的约定，向被告杜开靖、尹红主张违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”《房屋买卖合同》约定了逾期付款的违约责任，加之《解除房屋买卖合同协议》已经确认“乙方（被告）购买甲方（原告）房屋后未按购房合同条款履行合同义务”，并对相关费用予以明确。原告陈薇、杨富如的诉讼请求，符合合同约定和法律依据，本院予以支持。被告杜开靖、尹红经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，不影响本院依法判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杜开靖、尹红于本判决生效之日共同支付原告陈薇、杨富如欠款7.7万元。
二、被告杜开靖、尹红于本判决生效之日共同支付原告陈薇、杨富如律师代理费0.5万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费2640元，公告费800元，合计3440元，由被告杜开靖、尹红共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭韶华
人民陪审员 贺全银
人民陪审员 黄汉卿
二〇一八年七月二十五日
书 记 员 罗 毅