安徽省阜阳市颍泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1204民初1102号
原告：许京香，女，1964年2月9日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。
委托诉讼代理人：周煜晖，安徽恒言律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郝冰玉，安徽恒言律师事务所律师。
被告：王俊金，男，1983年11月13日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。
委托诉讼代理人：赵娜，安徽淮都律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵坤，安徽淮都律师事务所律师。
原告许京香与被告王俊金民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告许京香及其委托诉讼代理人周煜晖，被告王俊金的委托诉讼代理人赵娜、赵坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案现已审理终结。
原告许京香向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还借款80万元及利息；2.依法判令原告许京香对颍泉区中央豪景小区4#楼401室房屋享有优先受偿权；3.依法判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2014年7月30日，被告以资金周转为由向原告借款80万元，并签订借款抵押合同，原告按照合同约定向其出借80万元(其中包含40万现金是从其朋友叶某、张应民处所借)，双方约定借期为2014年7月30日至2015年7月30日。当日，被告给原告出具借条一张，借条载明被告向原告借款80万元，该借款月息为2.5％，同时被告出具收条一张，收条载明“今收到许京香人民币捌拾万元证，其中肆拾万元现金”，2014年7月31日，被告将其所有的颍泉区中央豪景小区4#楼401室房屋抵押于原告（房地产他证阜字第2014037123号）。借款到期后，原告多次催要，被告一直未按合同履行还款义务，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求依法判决。
被告王俊金辩称：答辩人不应向许京香偿还80万元及利息，因为答辩人已经偿还了部分借款。答辩人实际上并没有向许京香借款，只是通过许京香向叶某、张应民借款，但许京香要求借条打给许京香，但还钱是还给叶某、张应民的，其中己还叶某174200元，己还张应民36000元，合计共还210200元，余下应是589800元。由于利息约定过高，违反了法律规定，应不支持利息。庭审中，代理人更正为已经还款485400元，尚欠314600元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对于当事人无异议的证据：许京香、王俊金的身份证、许京香与王俊金签订的抵押借款合同、沈某在中国农业银行的个人账户明细信息、房地产他项权利证书，本院予以确认并在卷佐证。
对于有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.关于本案讼争借款债权人的认定问题。王俊金主张讼争借款80万元来源于案外人沈某40万元、叶某20万元、张应民20万元，许京香不是债权人，不具有原告的诉讼主体资格。许京香申请证人沈某、叶某到庭作证。沈某陈述其与许京香是夫妻关系，王俊金需要用款，沈某转款40万元，沈某从叶某、张应民处各借20万元，共计80万元，办理抵押登记时，沈某没有时间去就办到了许京香的名下，沈某已经偿还了叶某、张应民的借款；叶某陈述其和许京香的丈夫沈某是同学关系，和王俊金的父亲王春中是朋友关系，2014年7月，王俊金在中央豪景开投资公司，让叶某到他公司去帮忙借钱，其找到沈某，王俊金用中央豪景的房子抵押向沈某借款80万元，沈某从账户里给王俊金打款40万元，又从叶某处借款40万元，这个40万元，其中有叶某20万元、张应民20万元，取的现金，在王俊金的办公室交的，他的李会计也在场，给钱后写的条据。沈某已经偿还叶某、张应民。本院认为，结合2014年7月30日王俊金与许京香签订的80万元的抵押借款合同，同日王俊金给许京香出具的80万元借款的借条、收条，同日沈某向王俊金转款40万元、张应民的取款20万元的账户明细等事实，可以认定王俊金从许京香处借款80万元的事实。因此，许京香是本案所涉借款的的合法债权人，其作为原告的诉讼主体资格适格。
2.关于王俊金向叶某、张应民支付款项与本案的关联性问题。王俊金提供证据意图证明其从2015年1月27日至2015年8月21日先后向张应民转款10笔，计款246200元，从2014年11月18日至2015年8月21日先后向叶某转款7笔，计款114000元的事实。王俊金主张以上款项均是偿还许京香借款中的叶某、张应民的借款，叶某已经结算了前述80万元借款的利息14万元，取走现金4万元，王俊金给叶某出具的10万元借条包括在80万元借款之内，不能再起诉。经本院核对，王俊金向叶某的转款有转款凭证10份，日期、金额分别为：2015年1月27日,3000元；2015年1月29日,72000元；2015年3月27日,6000元；2015年4月1日,4500元；2015年4月27日,3000元；2015年5月1日,7200元；2015年5月1日,64800元；2015年5月27日,3000元；2015年6月17日,2200元；2015年7月31日,40000元；小计：311000元。王俊金向张应民的转款仅有转款凭证6份，第1份日期不清晰，金额为9000元，第2、3份日期、金额均不清晰，第4、5、6份的日期、金额分别为：2015年5月16日,9000元；2015年5月28日,9000元；2015年8月21日，18000元。小计：45000元。另，王俊金与以上转款凭证同时提供的王俊金于2014年12月27日向叶某出具的借条载明：今借到叶某现金10万元；王俊金于同日向叶某出具的收条载明：今收到叶某现金10万元；无落款日期的叶某出具的收条载明：今收到腾达公司股东分红3000元；王春中于2015年5月22日向张应民出具的借条载明：今借到张应民20万元；张应民于2015年5月22日向王俊金出具的收条载明：已收到5万元红利，以上本利已结清。本院认为，本案借款的时间为2014年7月30日，即便如同王俊金主张的其直接就其中的20万元向叶某还款，那么在2015年1月27日至2015年7月31日期间，其竟向叶某还款311000元，双方并无结算凭证，亦与按王俊金向许京香出具的借条载明的月利率2.5%计算的利息不相吻合，且结合叶某的庭审证言：其帮助王俊金拉的借款有400多万元，有提成，比例在2%左右，拿的约20万元左右，其和王俊金也有借贷关系，可以印证王俊金与叶某之间存在其他资金关系；又，分析王俊金向张应民的转款，从日期和金额来看，也不能与20万元的月利息向对应，且王俊金的父亲王春中曾经于2015年5月22日向张应民出具过20万元的借条，该借条与本案涉及的借款发生日期2014年7月30日相差甚远。因此，本院对于王俊金主张的相关事实均不予认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2014年7月30日，许京香与王俊金签订抵押借款合同一份，主要约定：王俊金用其位于颍泉区阜临路以北慧湖路以东中央豪景小区4#楼401室的房产（房地产权证号：20××21）作为抵押物（房地产他证阜字第2014037123号）从许京香处借款80万元，期限从2014年7月30日至2015年7月30日。当日，许京香的丈夫沈某向王俊金转款40万元，沈某向案外人叶某、张应民各借现金20万元交给王俊金，王俊金出具借条、收条各一份，分别载明：今借到许京香80万元，月息2分5厘；今收到许京香80万元，其中40万元现金。后因王俊金未能还款遂导致本案讼争。
本院认为，原告许京香与被告王俊金之间的民间借贷关系合法有效，被告王俊金取得借款后，应当按照约定向原告许京香返还借款并支付利息。被告王俊金至今没有偿还借款本息，已经构成违约，应当承担相应的民事责任。由于双方约定的月利率2.5%高于法律规定的幅度，本院主动调整至月利率2%。因此，原告许京香的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告王俊金的抗辩意见，没有事实根据，本院不予采纳。被告王俊金与案外人叶某、张应民的其他争议，可以另行解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王俊金于本判决生效之日起十日内偿还原告许京香80万元及利息（按月利率2%，从2014年7月30日起计算至付清之日止）；
二、原告许京香有权就被告王俊金提供的抵押物即位于阜阳市颍泉区阜临路以北慧湖路以东中央豪景小区4#楼401室的房产的变现价值优先受偿。
如果未按本判决履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11800元，由被告王俊金负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 胡学亮
人民陪审员 刘建挺
人民陪审员 刘春雨
二〇一七年十二月二十九日
法官 助理 王 峰
书 记 员 付德全
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行。