安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0504民初3843号
原告:马鞍山市农业委员会，住所地安徽省马鞍山市雨山西路336号。
负责人：张大波，该委员会主任。
委托诉讼代理人：李仁厅，安徽长城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：聂芳，安徽长城律师事务所律师。
被告：马鞍山市海星星广告有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区。
法定代表人：刘其明，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：夏红梅，该公司员工。
委托诉讼代理人：周艳民，该公司员工。
原告马鞍山市农业委员会（以下简称：马鞍山农委）与被告马鞍山市海星星广告有限公司（以下简称：海星星广告公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案后，依法适用简易程序，由审判员许华珍独任审判，于2016年11月17日公开开庭进行了审理。原告马鞍山农委的委托诉讼代理人聂芳，被告海星星广告公司的委托诉讼代理人夏红梅、周艳民均到庭参加诉讼，现已审理终结。
马鞍山农委向本院提出如下诉讼请求：1、海星星广告公司立即支付马鞍山农委租金12万元及逾期利息（自2016年4月21日始至实际付清日止，按年利率6%计算。）2、海星星广告公司立即拆除所修建的广告牌，恢复原状。3、本案全部诉讼费用由海星星广告公司承担。事实和理由：2011年3月8日、3月20日，马鞍山农委与海星星广告公司签订两份租赁协议，约定：海星星广告公司租赁马鞍山农委办公楼楼顶两处作为广告位，按每年每处2万元支付租金。付款方式为一年一付。租期分别自2011年3月28日至2016年3月28日，2011年4月20日至2016年4月20日。海星星广告公司在履行过程中多次以经营困难为由拖欠租金12万元没有支付。
海星星广告公司辩称：1、几年前在承租广告位时，广告位周围种植的树木未长成，后来树木长成遮挡了广告牌。影响了广告牌的出租。海星星广告公司找马鞍山农委协商减免租金，因马鞍山农委领导一直在更换协商无果。2、马鞍山农委对涉案房屋只有使用权，无权主张收益权。双方签订的租赁合同属于无效合同。3、海星星广告公司现在经营困难无力支付租金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：1、马鞍山农委提交的由马鞍山市行政事业单位国有资产管理中心出具的证明一份，来源真实，内容合法，与本案具有关联性，能够证明2011年马鞍山农委将涉案楼顶对外出租得到了当时产权单位的授权。本院予以确认。2、马鞍山农委提交的江东控股集团有限责任公司出具的授权委托书一份加盖马鞍山农委与江东控股集团有限责任公司的公章，具有真实性，该份证据与本案具有关联性，能够证明涉案办公楼的目前所有单位授权马鞍山农委对涉案办公楼进行使用、管理、收取租金、法律诉讼，并领取和处理执行款项等，且海星星广告公司未提交反驳证据材料推翻该事实，本院予以确认。3、马鞍山农委提交的马国用（2014）第021277号土地使用证、房地权证马房字第××号房产证系复印件，本院不予以确认。
对各方没有争议的马鞍山农委将与海星星广告公司于2011年3月8日、3月20日签订两份租赁合同，双方约定马鞍山农委将其使用的办公楼楼顶出租给海星星广告公司建广告牌、租期、租金支付方式、广告牌周围的树木目前已遮挡了广告牌及海星星广告公司至今尚欠租金12万没有支付等事实，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2011年3月8日、3月20日，马鞍山农委作为甲方与海星星广告公司作为乙方签订了两份协议书。约定甲方同意乙方在甲方办公楼楼顶上建三面翻广告牌。三面翻广告牌的所有建设费用由乙方承担，且乙方应在2011年3月中旬、4月16日前完成所有西面顶上三面翻广告牌施工建设工作。期限为五年即2011年3月28日至2016年3月28日。2011年4月20日起至2016年4月20日。乙方应每年、每处分别向甲方支付人民币2万元。给付期限及给付方式为：乙方应于每年三月底、四月底一次性支付。其中2011年3月8日签订的协议书还约定如因市容原因导致广告位不能正常使用，由乙方协调解决所造成的损失和法律后果由乙方承担。两份协议签订时涉案广告位周围栽种有树木。目前树木长高对广告牌有所遮挡。期间海星星广告公司找马鞍山农委协商减免租金未果。海星星广告公司分别于2011年3月30日支付2万元租金、2011年5月10日支付2万元租金，2015年4月17日支付租金40000元。尚欠租金12万元没有支付，以致成讼。
另查明：马鞍山农委将涉案楼顶出租给海星星广告公司使用，收取租金得到了产权单位的授权认可。
本院认为：马鞍山农委与海星星广告公司签订的两份协议书将马鞍山农委使用的办公楼楼顶出租给海星星广告公司建广告牌得到了权属单位的授权认可，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效。当事人应按协议全面履行合同义务。两份协议书履行期限已届满，海星星广告公司依法应将涉案广告位所建的广告牌予以拆除，将涉案楼顶恢复原状。马鞍山农委提出该项诉请，本院予以采信。海星星广告公司以广告牌周围树木已长高影响了广告牌的使用要求减、免租金，本院不予以支持。理由如下：1、双方在2011年3月8日签订的协议书明确约定如因市容原因导致广告位不能正常使用，由海星星广告公司协调解决，所造成的损失和法律后果由海星星广告公司承担。2、双方在签订协议时涉案广告位周围栽种有树木，海星星广告公司对树木长高遮挡广告牌，影响广告牌的使用应当能够预见。3、海星星广告公司提交的照片虽能证明树木对广告牌有一定程度的遮挡，但达不到完全遮挡，完全不能实现广告牌价值的目的。综上，海星星广告公司以此要求减、免租金理由不充分。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、马鞍山市海星星广告有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付马鞍山市农业委员会租金12万元及逾期付款利息（以12万元为基数，自2016年4月21日始至12万元还清之日止，按年率6%计算）。
二、马鞍山市海星星广告有限公司于本判决生效之日起十日内将其安置在本市雨山区雨山西路336号（马房字号第20××52号）房屋顶上的三面翻广告牌予以拆除，恢复原状。
如不按本判决指定的期限履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费用减半收取1350元，由马鞍山市海星星广告有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 许华珍
二○二○一六年十一月三十日
书记员 杨 婷
附件1、本案证据材料
马鞍山农委提交的证据材料及证明目的如下：
1、马鞍山农委统一社会信用代码证书复印件一份及法定代表人身份证明，证明马鞍山农委的主体资格。
2、协议书两份，证明马鞍山农委与海星星广告公司之间的租赁合同关系。
3、银行转账回单一份，证明海星星广告公司欠租金12万元。
4、告知函一份，证明马鞍山农委催告海星星广告公司支付租金。
5、江东控股集团有限责任公司与马鞍山农委签订的一份授权委托书及马鞍山市行政事业单位国有资产管理中心出具的一份证明、马国用（2014）第021277号土地使用证、房地权证马房字第××号房产证复印件，证明马鞍山农委将其使用的办公楼楼顶对外出租及目前起诉得到了权属单位的授权。
海星星广告公司提交了照片打印件，证明广告牌被树木遮挡。
附件２：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。
第二百二十六条，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条，法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。