常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）钟民初字第1011号
原告马某甲，苏州市xx药房职工。
原告张某，无业。
原告马某乙，无业。
原告马某丙，无业。
原告马某丁，无业。
原告马某戊，无业。
六原告委托代理人陈x，江苏xx律师事务所律师。
六原告委托代理人肖xx，江苏xx律师事务所律师。
被告高某，无业。
委托代理人吴xx，江苏xx律师事务所律师。
委托代理人吴xx，江苏xx律师事务所律师。
原告马某甲、张某、马某乙、马某丙、马某丁、马某戊诉被告高某继承纠纷一案，本院于2014年4月29日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马某甲、张某、马某乙、马某丙、马某丁、马某戊及六原告委托代理人陈x，被告高某及其委托代理人吴xx、吴xx到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
六原告诉称，原、被告系马某某的继承人，马某某于2013年12月30日意外死亡，留下存款及房屋等遗产。现六原告诉至法院，要求依法分割马某某的遗产。
被告未作书面答辩。
经审理查明，原告马某甲系被继承人马某某与前妻所生女儿。2006年1月5日马某某与被告再婚，再婚后未生育子女。2013年12月30日马某某为他人维修房屋过程中不慎从高空坠落，当场死亡，其继承人为女儿马某甲、配偶高某、父亲马某2、母亲张某。2014年1月7日马某2因病死亡，其继承人为配偶张某、儿子马某乙、儿子马某丙、女儿马某丁、女儿马某戊。马某某死亡时，其银行账户上有存款488179元，被告账户上有存款216161元，被告已提取了上述存款。马某某的房产情况为，本市XX街道XX村委X家村X号（以下简称吴家村房屋）建筑面积178.4平方米房屋，该房屋属于马某某的个人财产；本市钟楼区XX街道XX村委XX村X号（以下简称朝东村房屋）253.2平方米房屋，该房屋为马某某与被告的夫妻共同财产；本市钟楼区XX家园X幢X号（以下简称颐和家园房屋）建筑面积113.22平方米房屋，该房屋为马某某与被告的夫妻共同财产。2013年7月28日马某某与案外人高XX订立租房协议1份，约定高XX租用颐和家园房屋，暂定租期5年，租金第一年为42000元，第二年提升5%，以后租金共同协商逐年提升。马某某收取了2013年8月1日至2014年7月31日的房屋租金40000元，被告于2014年8月收取了2014年8月1日至2015年7月31日的房屋租金40000元。马某某另有苏D×××××号海马牌小型轿车1辆，苏D×××××号长安牌小型普通客车1辆，这两辆汽车行驶证上所有人均为马某某，属于马某某与被告的夫妻共同财产。马某某在吴家村房屋中有部分红木家具，马某某与被告在其租住的房屋中另有部分红木家具。2002年7月15日马某某申领了常州市XX防水防腐建材供应站的营业执照，经营房屋防水工程维修等项目。该执照载明出资额为100000元，出资方式为以个人财产出资，企业住所为颐和家园房屋。2014年3月常州市人力资源和社会保障局向被告发放了马某某死亡而产生的丧葬补助金27882元，工亡补助金491300元，合计519182元，该款现在被告处。因原、被告在遗产分割问题上未能达成一致意见，2014年4月29日原告向本院起诉，要求判如所请。庭审中，证人秦某（身份证号码××）到庭作证，内容为秦某系高某的阿姨，2011年3月中旬马某某与高某因购买房屋到秦某家要求借款500000元，秦某家中有现金180000元，另叫其子女凑款320000元，秦某将500000元现金交给了马某某及高某，高某出具了借条。2014年4月8日高某到秦某家，还清了借款500000元，秦某将借条撕掉了。证人潘某（身份证号码××）到庭作证，内容为潘某系秦某之女，高某因购买房屋向秦某借款500000元，秦某只有180000元，另外320000元要潘某和弟弟、妹妹凑钱，后来潘某出款100000元，妹妹潘志琴出款100000元，弟弟潘XX出款120000元，凑足320000元直接交给了秦某，高某是否向秦某出具借款手续，潘某不知道。证人周某（身份证号码××）到庭作证，内容为周某系高某的妹夫，2011年3月马某某、高某因购买房屋向周某借款500000元，周某就将500000元现金交给了马某某及高某，高某向周某出具了借条。2014年4月高某将500000元款归还给周某，周某将高某出具的借条还给了高某。2014年6月15日潘志琴向本院出具书面情况说明，内容为潘志琴系秦某的小女儿，2011年3月中旬秦某要借款给马某某及高某，要潘志琴姐弟凑钱，潘志琴就拿出100000元现金交给弟弟潘XX，由潘XX转交给秦某。2014年4月8日晚上潘XX来还钱，说高某已经还钱，将100000元款还给了潘志琴。2014年6月15日潘XX向本院出具书面情况说明，内容为潘XX系秦某的儿子，2011年3月中旬秦某说马某某与高某因购买房屋需要借款500000元，要潘某、潘志琴与潘XX共同凑钱。后潘某、潘志琴各拿出100000元，潘XX拿出120000元，凑成320000元交给了秦某。2014年4月8日潘XX下班回家，秦某说高某来还钱了，给了潘XX320000元，让潘XX把潘某、潘志琴的钱都还掉。庭审中原、被告商定：1、常州市XX防水防腐建材供应站的财产继承问题在本案中不作处理，当事人可另案主张相关权利。2、吴家村房屋现有价值确定为900000元，朝东村房屋现有价值确定为1400000元，颐和家园房屋现有价值确定为1132200元。3、苏D×××××号海马牌小型轿车1辆现有价值确定为27000元，归原告所有；苏D×××××号长安牌小型普通客车1辆现有价值确定为3000元，归被告所有。4、吴家村房屋分配给原告，现在吴家村房屋内的红木家具归原告所有，马某某与被告放在承租房屋内的红木家具归被告所有。庭审辩论中，原告提出：1、六原告继承的遗产份额，六原告商定全部归原告马某甲所有。2、马某某每年赚钱几十万元，有能力支付购房款，不需要向被告的亲戚借款。被告借款的证人都某被告亲戚，与被告存在关系。被告未能提供借款时出具的借条，所以原告对被告提出因购房而产生的债务不予认可。3、常州市人力资源和社会保障局发放的丧葬补助金和工亡补助金，发放对象应是马某某死亡时的继承人，所以该费用中，马某甲可以分到四分之三，被告可以分到四分之一。4、原告收到冯建柱支付的30000元赔偿款，操办马某某丧事过程中收取的礼金96000元，其中93000元在原告处，3000元在被告处。礼金需要偿还，操办丧事及为马某某购买墓地需要费用，所以原告处的123000元已经用完，不能作为遗产处理。5、马某甲生活在苏州，被告并不居住在颐和家园房屋，如果不将朝东村房屋分给被告，则被告需要另外租房居住。颐和家园房屋的收益价值，远远高于其他两处房屋，原告要求原、被告各分到颐和家园房屋一间，并将朝东村的房屋分给被告。被告提出：1、马某某与被告因购房而借款是事实，证人已经到庭作证，并提供了书面证人证言，要求法院对借款事项予以认定。2、常州市人力资源和社会保障局发放的丧葬补助金和工亡补助金的时间是2014年3月，此时马某2已经死亡，马某2不是补助对象，而且马某某死亡，给被告造成物质与精神损失远远超过原告，所以丧葬补助金和工亡补助金中，原告应该分到30%，被告应该分到70%。3、马某某死亡后，冯建柱向原告支付了赔偿款30000元，原告操办丧事收到礼金96000元，上述款项120000元，应作为遗产进行分割。4、马某某死亡后，防水业务停止了，被告失去生活来源，只能依靠颐和家园房屋的租金生活。马某甲在苏州有住房，而且经营药店，张某有政府退休工资，抚恤金和村里的补贴。颐和家园房屋对原告来讲，不是生活必须的，而对被告来讲，是生活主要来源。被告与马某某共同生活多年，相互扶养，而马某某与原告都不共同生活，在分配马某某遗产时，被告可以多分，故被告要求选择房屋，被告要求将颐和家园的房屋分给被告，将朝东村房屋分给原告。因双方意见不一，致使本案调解不成。
本院认为，法律规定，继承开始后，按照法定继承办理。
继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，妥善处理继承问题。本案中被继承人马某某于2013年12月30日死亡，其继承人为配偶高某、父亲马某2、母亲张某、女儿马某甲。马某2于2014年1月7日死亡，马某某遗产中属于马某2继承的份额，应由马某2的继承人张某、马某乙、马某丙、马某丁、马某戊继承。现张某、马某乙、马某丙、马某丁、马某戊自愿将马某某遗产中继承的份额全部赠与马某甲，该赠与行为不违反法律规定，本院予以准许。原、被告商定常州市XX防水防腐建材供应站的财产继承问题在本案中不作处理，当事人可另案主张相关权利。冯建柱支付的赔偿款及操办马某某丧事过程中收取的礼金，原告提出已经用于操办丧事及购买马某某墓地，而且礼金需要偿还，该解释符合常理，故本院对此不再进行处理。本案中处理的马某某遗产范围为：1、马某某的银行存款488179元、被告银行存款216161元、被告于2014年8月收取的颐和家园房屋租金40000元。2、苏D×××××号海马牌小型轿车1辆、苏D×××××号长安牌小型普通客车1辆。3、吴家村房屋、朝东村房屋、颐和家园房屋。4、马某某与被告放在承租房屋内的红木家具，吴家村房屋中的红木家具。5、马某某死亡后常州市人力资源和社会保障局发放的丧葬补助金和工亡补助金。上述遗产中，马某某银行存款488179元，被告银行存款216161元、租金40000元，合计744340元，属于马某某与被告的夫妻共同财产，马某甲可以分到八分之三，金额为279128元，被告可以分到八分之五，金额为465212元。苏D×××××号海马牌小型轿车1辆与苏D×××××号长安牌小型普通客车1辆，均是马某某与被告的婚后夫妻共同财产，现原、被告商定苏D×××××号海马牌小型轿车1辆作价27000元归马某甲所有，其中马某甲可分配到的金额为该车价值的八分之三即10125元，被告可分配的金额为该车的八分之五即16875元；原、被告商定苏D×××××号长安牌小型普通客车1辆作价3000元归被告所有，其中马某甲可分配到的金额为该车价值的八分之三即1125元，被告可分配的金额为该车的八分之五即1875元，在上述两辆汽车分配问题上，原告应向被告给付款项15750元。原、被告商定吴家村房屋分配给原告，现在吴家村房屋内的红木家具归原告所有，马某某与被告放在承租房屋内的红木家具归被告所有，本院对此予以认定。马某某死亡后常州市人力资源和社会保障局发放的丧葬补助金和工亡补助金，在认定工伤决定书和常州市职工工伤工亡费用支付申报表上均未注明被补助人员名字，本院确定被补助人员应是马某某死亡时的近亲属，上述款项虽于马某2死亡后发放，但马某2应是上述补助金的被补助人员。本院确定上述补助金519182元中的四分之三即389386元归马某甲，四分之一即129796元归被告。被告提出其在马某某死亡后偿还借款1000000元的问题，虽有证人到庭作证，但证人均是被告亲戚，与被告存在利害关系，而且被告未能向本院提供借款时出具的借条等证据，故被告提出的还款问题，证据不足，本院不予认定。本案的争议焦点为朝东村房屋与颐和家园房屋的分配问题，庭审中原、被告都不要朝东村房屋，在颐和家园房屋分配问题上，原告意见是马某甲与被告各分得一间，被告要求颐和家园两间房屋都分给被告。本院认为不动产的分割应当有利生产、方便生活，充分发挥房屋的效用，在确定房屋价值后，同处房屋不宜进行分割，故本院综合考量后，确定朝东村房屋归原告所有，颐和家园房屋归被告所有。原、被告商定吴家村房屋现有价值为900000元，该房屋属于马某某的个人财产，马某甲可以分到该房屋价值的四分之三即675000元，被告可以分到该房屋价值的四分之一即225000元。该房屋归马某甲所有，马某甲应向被告支付款项225000元。原、被告商定朝东村房屋现有价值为1400000元，该房屋属于马某某与被告的夫妻共同财产，马某甲可以分到该房屋价值的八分之三即525000元，被告可以分到该房屋价值的八分之五即875000元。该房屋归马某甲所有，马某甲应向被告支付款项875000元。原、被告商定颐和家园房屋现有价值为1132200元，该房屋属于马某某与被告的夫妻共同财产，马某甲可以分到该房屋价值的八分之三即424575元，被告可以分到该房屋价值的八分之五即707625元。该房屋归被告所有，被告应向马某甲支付款项424575元。依照《中华人民共和国继承法》第五条、第九条、第十条第一款、第十三条、第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款，第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、本市钟楼区XX街道XX村委X家村X号房屋（包括装修）一套、本市钟楼区XX街道XX村委XX村X号房屋（包括装修）一套归原告马某甲所有，被告高某于本判决生效之日起三十日内协助原告马某甲办理上述二套房屋的产权过户手续，办理上述二套房屋产权过户手续的费用，由原告马某甲承担。
二、本市钟楼区XX家园X幢X号二间房屋（包括装修）归被告高某所有，原告马某甲于本判决生效之日起三十日内协助被告高某办理上述二间房屋的产权过户手续，办理上述二间房屋产权过户手续的费用，由被告高某承担。
三、苏DXXX**号海马牌小型轿车1辆归原告马某甲所有，苏DQ90**号长安牌小型普通客车1辆归被告高某所有。原告马某甲与被告高某于本判决生效之日起三十日内互相协助对方办理上述二辆车辆的产权过户手续，办理车辆过户手续的费用，由过户后的车辆所有人承担。
四、本市钟楼区XX街道XX村委X家村X号房屋内的红木家具归原告马某甲所有，马某某与高某放在承租房屋内的红木家具归被告高某所有。
五、原告马某甲于本判决生效之日起三十日内给付被告高某遗产折价款22661元。
案件受理费44366元，由原告马某甲与被告高某各半负担。该款已由原告马某甲预交，被告高某于本判决生效之日起三十日内将款22183元直接交付给原告马某甲收取。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，且按照《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 周国斌
审 判 员 韩 炎
人民陪审员 过家华
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 周嘉怡