江西省寻乌县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0734民初34号
原告：江西寻乌农村商业银行股份有限公司，住所地：寻乌县长宁镇岳家庄大道20号。
法定代表人：杨飞，职务：董事。
委托诉讼代理人：朱发冰，男，该行清收事业部副总经理。
委托诉讼代理人：徐青，男，该行清收事业部科员。
被告：刘水源，男，1977年7月30日出生，汉族，居民，住寻乌县。
被告：蓝桂凤，女，1979年6月3日出生，汉族，居民，住址同上。
被告：易敬漪，男，1942年9月11日出生，汉族，居民，住寻乌县。
被告：梁蕴玉，女，1946年2月8日出生，汉族，居民，住址同上。
原告江西寻乌农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告刘水源、蓝桂凤、易敬漪、梁蕴玉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西寻乌农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人徐青到庭参加诉讼，被告刘水源、蓝桂凤、易敬漪、梁蕴玉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告归还抵押贷款本金495743元及自2015年6月21日起（最后缴息日的次日起）的利息、逾期利息、复息罚息、违约金、赔偿金（按合同约定条款计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确第一项诉讼请求中利息计算方式为：从2015年6月21日起至2016年2月16日止按月利率9‰计算，自2016年2月17日至还清为止按月利率13.5‰计算，并放弃要求计算违约金、赔偿金的诉讼请求。事实和理由：2014年4月1日，被告刘水源、蓝桂凤夫妇在原告处借款500000元，贷款方式为抵押，授信期限为3年，自2013年2月17日至2016年2月16日止，合同约定利率为9‰，逾期后利率为13.5‰，并由易敬漪、梁蕴玉夫妻共有的位于寻××县长宁镇长宁街84号房屋（房产证号为寻房权证长宁字第××号）作抵押。贷款后被告未按合同约定及时支付利息，截止2016年12月4日拖欠原告贷款本金495743元，利息123656.3元（最终以原告信贷系统计算为准）。为维护原告合法权益，现特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。
被告刘水源、蓝桂凤、易敬漪、梁蕴玉未作答辩。
本院经审理认定如下事实：被告刘水源与被告蓝桂凤于2003年12月8日在寻××县长宁镇人民政府办理了结婚登记，被告易敬漪、梁蕴玉系夫妻关系。2013年2月17日，被告刘水源、蓝桂凤与寻乌县农村信用合作联社营业部（以下简称营业部）签订了一份《个人借款合同》，合同内容约定：借款人刘水源，贷款人营业部，借款金额500000元，借款期限36个月，自2013年2月17日起至2016年2月16日止，借款用途为经营农资店，借款利率为浮动利率，按结局利率载明利率执行；按月结息，逾期贷款罚息利率为约定利率为约定借款利率水平上加收50%；借款人提款必须满足下列条件，否则贷款人没有义务向借款人发放任何款项，但贷款人同意先行放款的除外：1、本合同及其附件已生效…4、借款人已按贷款人要求提供担保，担保合同已生效并完成法定的审批、登记或备案手续…；借款人分期提出申请，经贷款人同意后提款，但借款人最晚应于2016年2月16日前提清借款；本合同项下借款可循环使用；贷款到期日一次偿还本息；本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订等等……。营业部在合同贷款人处盖印确认，被告刘水源、蓝桂凤在合同借款人处签名并按捺指纹予以确认。同日，被告易敬漪、梁蕴玉与营业部订立了《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人（以下简称甲方）：易敬漪，抵押权人（以下简称乙方）：寻乌县农村信用合作联社，为确保2013年2月17日刘水源（以下简称债务人）与乙方签订的编号为[2013]14723个借字第52号合同（以下简称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。甲乙经双方协商一致，根据国家有关法律规定，订立合同，以便共同遵守执行：1、被担保的主债务为乙方根据主合同规定的期间和最高额贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币（大写）伍拾万元整，借款用途为经营农资店，借款期限为36个月，自2013年2月17日起至2016年2月16日止；2、甲方抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及甲方为实现债权的所有费用；3、抵押物详见“抵押物明细表”（附后）等等……。被告易敬漪、梁蕴玉在该合同甲方处签名并按捺指纹予以确认，营业部在该合同乙方处盖章予以确认。同日，原告与被告易敬漪将其坐落于寻××县长宁镇长宁街84号（房屋所有权证号：寻房权证长宁字第××号）在寻乌县房地产管理局办理了抵押登记（寻房他证2013字第××号），房屋他项权利人为寻乌县农村信用联社营业部。2013年2月18日，被告刘水源、蓝桂凤在营业部处借款500000元，并在借款凭证的借款人及领款人处签名并按捺指纹确认，该借款凭证载明：“借款金额500000元，借款期限2013年2月18日至2016年2月17日，借款利率9‰，结息周期按月结息，担保方式房屋抵押，用途为经营农资店……”。借款到期后，被告刘水源、蓝桂凤归还本金4256.86元、并付清了至2015年6月20日止的利息。剩余借款本息经原告催取，被告刘水源、蓝桂凤未归还及支付。
同时查明，2016年6月21日，经中国银监会江西监管局批复，江西寻乌农村商业银行股份有限公司开业，寻乌县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由江西寻乌农村商业银行股份有限公司承担。
上述事实有下列证据在卷佐证：1、法人代表证明书、法人代表身份证复印件、营业执照复印件、赣银监复[2016]119号文件复印件各一份；2、四被告身份证复印件及户口本、结婚证复印件各一份；3、国有土地使用权证复印、房产证复印件、他项权证复印件各一份；4、《个人借款合同》及《最高额抵押合同》、借款凭证复印件各一份；5、催款通知书复印件、律师催告函复印件一份。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告向本院提交了营业部与被告刘水源、蓝桂凤签订的《个人借款合同》，营业部与借款人被告刘水源、蓝桂凤之间的金融借贷关系成立，该借款合同受法律保护，借款人应按借款合同的约定履行偿还借款的义务。营业部系原告的分支机构，原告具有本案诉讼主体资格，因此，原告主张被告刘水源、蓝桂凤返还剩余借款本金495734元的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持；借款利息方面，本案原、被告双方约定借款利息按月利率9‰，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%即按月利率13.5‰计算，被告刘水源、蓝桂凤已支付至2015年6月20日止的利息，故对原告要求被告刘水源、蓝桂凤支付自2015年6月21日起至2016年2月16日止按月利率9‰计算以及自2016年2月17日至还清为止按月利率13.5‰计算的利息的诉求，本院予以支持。被告易敬漪、梁蕴玉作为保证人与原告签订了《最高额抵押合同》，并在寻乌县房地产管理局办理了抵押登记，原告与被告易敬漪、梁蕴玉的《最高额抵押合同》成立并生效。被告易敬漪、梁蕴玉以其名下的寻××县长宁镇长宁街84号房屋（房屋所有权证号：寻房权证长宁字第××号）为本案被告刘水源、蓝桂凤的借款提供抵押，范围为主合同项下的借款本金、利息以及为实现债权的费用。因此，在本案借款未能返还的情况下，被告易敬漪、梁蕴玉以其名下的寻××县长宁镇长宁街84号房屋（房屋所有权证号：寻房权证长宁字第××号）价值为限，对本案债权及实现债权的费用承担连带清偿责任；被告易敬漪、梁蕴玉承担连带责任后，有权在其承担责任范围内向被告刘水源、蓝桂凤追偿。被告刘水源、蓝桂凤、易敬漪、梁蕴玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依照法定程序依法审理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第二款、第五十七条之规定，判决如下：
一、被告刘水源、蓝桂凤在本判决生效后十日内归还原告江西寻乌农村商业银行股份有限公司借款495743元并支付利息(自2015年6月21日起至2016年2月16日止按月利率9‰计算，自2016年2月17日至还清为止按月利率13.5‰计算)；
二、被告易敬漪、梁蕴玉以其名下的寻乌县长宁镇长宁街84号房屋（房屋所有权证号：寻房权证长宁字第××号）价值为限，对上述债务承担连带清偿责任；被告易敬漪、梁蕴玉承担连带责任后，有权在其承担责任范围内向被告刘水源、蓝桂凤追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费8736元，由被告刘水源、蓝桂凤、易敬漪、梁蕴玉共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
代理审判长 华运萍
人民陪审员 钟炳文
人民陪审员 潘俊文
二〇一七年四月十七日
书 记 员 王 霞
书 记 员 骆玉婷
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第二款抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。