湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0302民初5006号
原告:秦勤，女，1965年9月16日出生，汉族，四川省隆昌县人，住湖北省十堰市张湾区。
被告:十堰腾阳房地产开发有限公司。住所地湖北省十堰市茅箭区北京南路刘家沟***号。
法定代表人肖志洲，该公司董事长。
被告:肖志洲，男，1959年11月1日出生，汉族，湖北省十堰市人，住湖北省十堰市茅箭区。
被告:张玲，女，1963年5月26日出生，汉族，湖北省十堰市人，住湖北省十堰市茅箭区。
原告秦勤与被告十堰腾阳房地产开发有限公司（以下简称腾阳房地产公司）、被告肖志洲、被告张玲民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月9日立案受理后，依法由助理审判员李雪适用简易程序于2017年1月3日公开开庭进行了审理。原告秦勤到庭参加了诉讼，被告十堰腾阳房地产开发有限公司、被告肖志洲、被告张玲经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告秦勤的诉讼请求：1、请求法院依法判令三被告共同偿还借款本金175.5万元及利息（利息从2014年10月8日起按照年利率30%支付至本案执行终结为止），庭审中，原告秦勤当庭将利息的诉讼请求变更为利息从2014年10月8日起按照年利率24%支付至还清之日止；2、被告肖志洲、被告张玲承担连带保证责任；3、若被告不履行还款义务，原告对十堰房权证张湾区字第××号抵押房产进行拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；4、由被告承担本案的诉讼费用。
事实与理由：2012年8月28日，被告腾阳房地产公司以资金周转困难为由，向原告秦勤借款180万元，约定年利率按30%计算，借款期限为12个月，被告肖志洲、被告张玲为担保人，且被告张玲用其所有的十堰房权证张湾区字第××号房产作他项抵押。借款到期后，被告未按时偿还借款本金及利息，原告多次索要未果。
被告腾阳房地产公司、被告肖志洲、被告张玲经本院传票传唤，无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩状及证据。
经审理查明，2012年8月28日，被告腾阳房地产公司与原告秦勤签订借款合同，约定借款金额为1800000元，借款期限为12个月，年利率为30%，被告肖志洲、被告张玲为担保人；2012年9月3日，原告秦勤实际向被告腾阳房地产公司的账户汇入173000元,2012年9月5日分两次向被告腾阳房地产公司的账号分别汇入168000元、1414000元，上述款项合计1755000元，预先在本金中扣除了一个月的利息45000元；借款到期后，被告腾阳房地产公司未按时还款，但将利息支付至2014年10月，从2014年10月9日起，被告未支付利息；2014年11月11日，被告张玲以其所有的位于张湾区××街办车城××1-1，1-4号房屋为债务提供担保，并办理他项权证（证号：十堰房他证张湾区字第××号）。后原告多次索要借款未果，诉至本院。
另查明，被告肖志洲为腾阳房地产公司的法定代表人。
再查明，2010年2月1日，十堰房权证张湾区字第××号房产已为十堰工商银行股份有限公司十堰城中支行的债权办理抵押，本案中的抵押属于第二次抵押,与另一案中田君华设定的抵押属于同一比抵押登记业务，秦勤与田君华在此笔抵押登记业务中约定抵押没有先后顺序，双方按比例受偿。
本院认为，原、被告之间的借款属实，借款应当偿还，但根据《中华人民共和国合同法》第二百条的规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”，被告腾阳房地产公司在2012年8月29日虽出具借据写明借款金额为1800000元，但原告秦勤已预先在本金中扣除了第一个月的利息45000元，故此笔借款实际金额应为1755000元，故原告秦勤要求被告腾阳房地产公司偿还借款本金的诉讼请求本院按1755000元予以支持；原告秦勤要求被告腾阳房地产公司从2014年10月9日起按年利率24%支付利息的诉讼请求符合司法解释的规定，本院予以支持；被告肖志洲、被告张玲作为此次借款的保证人，因未约定担保的方式，故原告秦勤要求被告肖志洲、被告张玲承担连带保证责任的诉讼请求本院予以支持；担保人张玲以其所有的房屋为此笔债务作担保，并办理了他项权证，但因此次抵押属第二次抵押，故十堰房权证张湾区字第××号房屋的拍卖、变卖后的价款，中国工商银行股份有限公司十堰城中支行按抵押登记的金额享有优先受偿权，剩余款项原告秦勤与（2016）鄂茅箭民初5007号案件的原告田君华在抵押登记金额范围内按债权比例共同享有优先受偿权。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十三条、第三十四条、第五十四条第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条、参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，缺席判决如下：
一、被告十堰腾阳房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告秦勤借款本金1755000元及利息（利息从2014年10月9日起按照年利率24%计算至借款还清之日止）；
二、被告肖志洲、被告张玲对上述借款承担连带保证责任；
三、十堰房权证张湾区字第××号房屋的拍卖、变卖后的价款，中国工商银行股份有限公司十堰城中支行按抵押登记的金额享有优先受偿权，剩余款项原告秦勤与（2016）鄂茅箭民初5007号案件的原告田君华在抵押登记金额范围内按债权比例共同享有优先受偿权。
案件受理费20595元，减半收取后为10298元，由被告十堰腾阳房地产开发有限公司负担。
上列应付款项，如果未按判决限定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；帐号17×××01。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 李 雪
二〇一七年三月十日
书 记 员 夏妍雪
附法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百条【利息的预先扣除】借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条【保证方式没有约定或约定不明的推定】当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条【抵押财产的范围】下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第五十四条【抵押权的次序】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。