南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初839号
原告：上饶银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市东湖区福州路82号，组织机构代码：55603289-2。
负责人：韩小平，该分行行长。
委托代理人：卢月明，该分行员工。
委托代理人：喻洋勇，该分行员工。
被告：郑卫锋，男，1978年1月16日生，汉族，住江西省南昌县。
被告：万花，女，1982年9月19日生，汉族，住江西省南昌县。
被告：郑小武，男，1953年2月25日生，汉族，住江西省南昌县。
被告：龚春兰，女，1954年10月9日生，汉族，住江西省南昌县。
原告上饶银行股份有限公司南昌分行诉被告郑卫锋、万花、郑小武、龚春兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人卢月明到庭参加诉讼，四被告经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月25日，被告郑卫锋、万花向原告申请借款35万元，并签订了《个人循环贷款授信协议》，授信期限3年（自2013年7月25日起至2016年7月25日止）。2014年7月31日，被告郑卫锋、万花与原告签订了《个人贷款借款合同》，借款期限1年（自2014年7月31日起至2015年7月31日止）。被告郑小武以其名下房产为上述借款提供最高额抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》，且办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告郑卫锋发放了贷款35万元。现贷款已到期，但被告郑卫锋至今仍未履行还款义务，为此，原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告郑卫锋、万花签订的《个人循环贷款授信协议》；2、被告郑卫锋、万花立即向原告清偿授信贷款本金35万元，并承担前述债务的利息27817.49元（包括逾期利息、罚息、复息，暂计算至2016年2月21日，准确金额以被告还清之日计算为准）。3、原告对被告郑小武、龚春兰提供的抵押物（南昌县莲塘镇安居小区第X栋X单元XXX室，产权证号：南房权证莲塘镇字第××号）具有优先受偿权；4、本案全部的诉讼、保全费用、公告费及其他相关费用概由被告承担。
被告郑卫锋、万花、郑小武、龚春兰未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2013年7月25日，原告与被告郑卫锋、万花签订一份编号“最高0070826”的《个人循环贷款授信协议》，该协议约定：乙方（原告）同意向甲方（被告郑卫锋、万花）提供总额35万元的授信额度，授信期间为3年，即从2013年7月25日至2016年7月25日止；在授信期间内，甲方可循环使用授信额度，但必须逐笔申请，经乙方逐笔审批同意后方可使用；对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同（含借据）、协议，或由甲方向乙方提交并以乙方确认的相关业务申请书予以约定；授信项下每笔贷款应由双方协商确定具体的金额、期限、利率、罚息率、用途、还款方式等要素；甲方未按协议及各具体合同、各具体业务申请书及借款借据或相应凭证的约定按时足额偿还贷款本息的，乙方有权停止发放授信额度内甲方尚未使用的贷款，有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。同日，原告与被告郑小武、龚春兰签订一份编号Y2036000150791号《最高额抵押合同》，约定：为确保编号“最高0070826”的《个人循环贷款授信协议》项下债务人的义务得到切实履行，甲方（被告郑小武、龚春兰）愿意提供抵押担保，抵押物为坐落于南昌县莲塘镇安居小区第X栋X单元XXX室的房产，抵押担保的范围为授信协议项下全部授信金额、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等）和所有其他应付的费用。合同签订后，原告与被告郑小武于2013年8月1日就抵押房产办理了抵押登记手续。2014年7月1日，被告郑卫锋、万花依据《个人循环贷款授信协议》与原告签订一份编号03614223883的《个人贷款借款合同》，合同约定：被告郑卫锋、万花向原告借款35万元，借款期限为1年，即从2014年7月31日至2015年7月31日止，借款利率为月利率7.75‰，贷款发放之日起按日计息；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金，自贷款逾期之日起，在合同贷款利率的基础上加收30%的罚息，直至贷款本息清偿为止；对借款人逾期贷款利息，贷款人有权按约定的罚息利率计收复利；贷款采用按月结息，到期一次性偿还本金，每月21日为结息日。合同签订当日，原告将贷款35万元发放至被告郑卫锋的银行账户。借款到期后，被告郑卫锋、万花未按期还款，原告遂诉至本院。截止到2016年6月20日，被告郑卫锋、万花尚欠借款本金30万元、利息（含罚息、复息）42313.67元。
上述事实，有原告当庭陈述及原告提交的原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、四被告身份信息、《个人循环贷款授信协议》、《个人贷款借款合同》、借款借据、贷款放款凭证、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、上饶银行对私储蓄账户明细帐、郑卫锋欠息情况说明等证据在案佐证。
本院认为：原告与被告郑卫锋、万花签订的《个人循环贷款授信协议》、《个人贷款借款合同》、与被告郑小武、龚春兰签订的《最高额抵押合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效。合同签订后，原告与被告郑小武就抵押房产办理了抵押登记手续，原告抵押权设立。原告已依约向被告郑卫锋、万花发放了贷款，但被告郑卫锋、万花未按约还清借款，构成违约。因此，原告要求解除与被告郑卫锋、万花签订的《个人循环贷款授信协议》，并要求被告郑卫锋、万花归还所欠借款本息、对抵押房产行使优先受偿权的请求，符合双方合同约定及法律规定，应予准许。四被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上饶银行股份有限公司南昌分行于2013年7月25日与被告郑卫锋、万花签订的《个人循环贷款授信协议》，予以解除；
二、被告郑卫锋、万花于本判决生效之日起十日内偿还原告上饶银行股份有限公司南昌分行借款30万元；
三、被告郑卫锋、万花于本判决生效之日起十日内支付原告上饶银行股份有限公司南昌分行逾期还款利息（含罚息、复息）（截止2016年5月24日止，利息为42313.67元；从2016年5月25日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止，以欠款30万元为基数，利率按双方合同约定计算）；
四、若被告郑卫锋、万花届期未履行上述第二、三项判决，则原告上饶银行股份有限公司南昌分行对登记于被告郑小武、龚春兰名下的坐落于南昌县莲塘镇安居小区第X栋X单元XXX室房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6970元、财产保全费2420元，共计9390元（原告已预交），由被告郑卫锋、万花、郑小武、龚春兰承担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 齐进斌
人民陪审员 涂 林
人民陪审员 徐白茹
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 杨 烨
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条、当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条、担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条、为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。