江西省于都县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0731民初1596号
原告：刘金生，男，1980年7月12日生，经商，汉族，于都县人，住赣州市于都县，现住，
委托代理人：曾罗发，江西发源律师事务所律师，代理权限：一般代理。
委托代理人：吴华，江西发源律师事务所律师，代理权限：一般代理。
被告：黄胜秀，女，1961年10月1日生，汉族，退休人员，住赣州市于都县，
委托代理人：钟明元，江西至中律师事务所律师，代理权限：一般代理。
委托代理人：郭帆，江西至中律师事务所律师，代理权限：一般代理。
第三人：于都新天地房地产经纪有限公司
地址：江西省赣州市于都县贡江镇长征村大佛寺段
原告刘金生与被告黄胜秀、第三人于都新天地房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘金生及其委托代理人曾罗发、吴华、被告黄胜秀及其委托代理人钟明元、郭帆到庭参加诉讼。第三人于都新天地房地产经纪有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘金生向本院提出诉讼请求：1、判决被告继续履行2016年12月15日与原告签订的房屋买卖居间合同[合同编号：新天地乐都店（2016)字第039号];2、判决被告协助原告办理房屋的银行抵押按揭贷款手续和房屋产权过户登记手续；3、判决第三人履行合同约定代办房屋产权过户、银行按揭贷款等相关义务；4、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2016年12月15日，原、被告通过第三人于都新天地房地产经纪有限公司（以下简称新天地公司）促成签订了《房屋买卖居间合同》，合同约定“房屋总成交价伍拾壹万元整，于2016年12月23日前原告需将贰拾万元（含定金）整汇入被告银行账户，剩余房款叁拾壹万元整由原告通过银行按揭方式支付，银行审批通过后由被告交房给原告，待被告不动产证办好后，即办理产权过户手续给原告等事宜”。签订合同当日,原告依据合同约定将定金2万元交付给被告，被告于当日出具“定金收条”一份给原告，2016年12月16日，原告将剩余18万元购房款转账至被告的银行账户。2017年1月4日，原告向中国邮政储蓄银行于都支行按揭贷款已通过审批，被告即将房屋钥匙交给了第三人，然后第三人按照合同约定将房屋钥匙交于原告。原告收到房后己花10多万元进行室内房屋装修。原告于2017年5月份入住涉案房屋至今。2018年4月1日，被告的不动产登记证已经办好，不动产权证号为：赣（2018)于都县不动产权第0008233号和赣(2018)于都县不动产权第0008234号。但是被告至今未配合办理过户手续和按揭贷款等义务，并且被告明确说该房屋不卖给原告。综上，原、被告及第三人三方所签订房屋买卖居间合间未违反法律禁止性条款，应合法有效。由于被告未按合同约定将房屋转让给原告办理过户手续，属严重违约。为了维护原告的合法权益，依据我国有关法律之规定，特向贵院提起诉讼，请人民法院判如所请。
被告黄胜秀辩称，一、房屋买卖交易已取消，被告无需再履行居间合同义务。2016年12月15日，被告与原告、第三人共同签订了《房屋买卖居间合同》，该合同第十一条约定“1、此房土地证正在办理中”、“4、若甲方土地证无法办理，则交易取消，双方不作违约，首付款退还给乙方”。其中已经明确约定了被告无法为其办理土地证，则交易取消。自2016年12月起至2017年4月4日，被告积极履行办理土地证等义务，且办证人员明确答复被告土地证具体办理时间尚能确定。因此，被告于2017年4月4日与原告在第三人处面谈，商议取消交易事宜，并出具《声明》明确告知原告不再出售涉案房屋，但原告却一直占有涉案房屋，并未腾房。二、被告前期已经积极履行办理土地证等合同义务，在约定时间未能办理非属自身原因。自2016年12月15日签订合同后，被告积极前往有关部门办理相关产权手续，因涉案房屋所在的一栋大楼（贡江镇恒基大厦）均未办理相关手续，被告所属的涉案房屋产权属于该栋大楼一部分，整栋大楼未办理，截止2018年4月11日，被告的因此也未办理好有关手续。因土地证办理未能成功，被告依法行使合同约定的解除权并依法告知原告及第三人，依法解除《房屋买卖居间合同》。因未办理相关手续并非被告违约，该交易已经取消，至于2018年4月11日办理好了房产证，是在合同解除后办理的，被告此时已经不是《房屋买卖居间合同》约定的当事人，并无相关义务再行交房办证等义务。三、被告已经与原告解除了房屋买卖居间合同，其入住被告房屋长达18月，应当支付相应费用。自2017年4月4日被告出具《声明》后，被告依法行使解除权，解除了该《房屋买卖居间合同》。被告要求原告腾房，原告一直未滕房也未对合同解除后续事宜达成一致意见。被告在此期间多次催告原告腾房及办理解除事宜，原告均拒接，因被告在外务工，回来处理合同事宜不便，因此涉案房屋在已经解除合同的情况下被原告占有达18个月。被告认为，原告在此18个月内在未取得被告同意的情况下入住该房，没有合法依据，且被告多次从广东回来与原告商量腾房事宜花费差旅费、误工费等合理支出，原告理应支付房屋占有期间适用费以及处理此事花费的合理费用。综上所述，双方之间的交易已经取消，被告在非属自身原因的情况下依法行使解除权，双方之间已无履行义务，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，已维护法律的公正和尊严。
第三人于都新天地房地产经纪有限公司（以下简称：于都新天地经纪公司）未提交书面答辩。
原告向法院提交了以下证据：1、刘金生和黄胜秀身份证复印件；2、企业查询信息；3、房屋买卖居间合同；4、定金收条、一本通／绿卡交易明细；5、于都县不动产登记情况查询证明；6、录音及文字整理；7、黄经理录音及照片；8、民事裁定书及保全费收据。
被告向法院提交了以下证据：1、黄胜秀身份证复印件；2、房屋买卖居间合同一份；3、声明一份、证明一份、证人证言一份。
本院经审理认定事实如下：原、被告于2016年12月15日经第三人于都新天地经纪公司居间介绍，三方当日签订了《房屋买卖居间合同》。合同编号：新天地乐都店（2016）字第039号。合同中约定，被告黄胜秀将其所有的坐落于于都县贡江镇长征大道马子口（恒基大厦），建筑面积为158.29㎡，所在七层楼的第三层。房产证号：于房权证（发）字第××号，附属杂间建筑面积6.3㎡，所在七层楼的一层。该房屋（含装修、设施、设备、家具等以及杂间等附属用房）成交价总价为人民币510000元整。签订合同时，乙方（原告）需向甲方（被告）支付购房定金人民币20000元。甲方同时交付房屋产权证明等相关资料原件给乙方核对，并提供相关复印件一套给丙方留存。同时约定付款方式采取银行按揭贷款付款：甲、乙双方应在2016年12月23日前将办理的银行按揭贷款所需的全部资料、证件提交银行，乙方按银行要求将首期款（含定金）（为总房款减去银行按揭款）人民币200000元存入银行指定的账户，剩余房款310000元由乙方向银行申请按揭贷款支付，放款时间以银行为准。为确保交易顺利进行，购房定金、房屋产权证及相关资料均共同委托并授权丙方（第三人）代为保管。房屋所有权及土地使用证转移登记手续由丙方负责办理，甲乙双方提供协助，税金和费用由乙方承担。若乙方需办理银行按揭贷款手续，手续由甲方责任办理，甲乙双方提供必要协助，费用由乙方承担。在银行审批同意办理之日起3天内，甲乙双方必须办理房屋所有权转移登记手续。在乙方的房屋所有权证颁发之日起3天内，必须办理完抵押登记手续。抵押登记手续由丙方负责办理，乙方提供必要的协助。丙方代办房屋所有权及土地所有权转移、银行按揭贷款等相关手续的，须收取代办费用2400元，费用由乙方承担。甲方在银行审批通过后交房给乙方。三方还约定了违约责任等条款。最后，在合同中备注：①此房土地证正在办理中，先由银行审批乙方贷款，审批通过后甲方交房给乙方；②待甲方不动产证办好后即办理乙方产权过户手续；③三楼楼梯间属于赠送无产权；④若甲方土地证无法办理则交易取消，双方不作违约，首付款退还给乙方。合同签订后，当日原告刘金生向被告支付定金20000元，被告黄胜秀写下定金收条一张。2016年12月16日，原告刘金生通过邮政银行向被告黄胜秀转账180000元。2017年1月经第三人代办贷款手续，贷款手续批准后，被告黄胜秀将房屋钥匙交第三人，后由第三人转交给原告，被告也允许原告装修房屋。2017年4月4日，因被告房屋所在的整栋房屋土地证被开发商遗失，其房屋土地证办理需较长时间，导致银行无法贷款，被告要求原告房屋余款一次付清，原告不同意，要求按约定的银行按揭贷款方式，原、被告在中介第三人处协商未成，原告将房屋装修后，于2017年5月搬进入住。同年9月1日，原、被告再次在第三人处协商，仍未达成一致意见。被告黄胜秀于2018年4月1日将涉案房屋的不动产证登记办理完毕。涉案房屋证号为：赣（2018）于都县不动产权第0008233号，赣（2018）于都县不动产权第0008234号。被告不愿继续履行合同，不愿协助将案涉房屋过户。原告遂诉至本院，要求支持其上述诉请。
另查明，原告刘金生诉前向本院申请财产保全，本院2018年5月7日以（2018）赣0731财保26号民事裁定书裁定对被申请人黄胜秀所有的坐落于于都县贡江镇长征大道马子口恒基大厦302室的房屋一套及车库一间[权证号为赣（2018）于都县不动产权第0008233号，赣（2018）于都县不动产权第0008234号]予以查封。申请人（本案原告）缴纳保全费3070元。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》是三方的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效。被告提出因土地证无法办理非自身原因，已声明案涉房屋取消交易，无需继续履行合同义务，被告与原告已解除房屋买卖居间合同，原告入住十八个月，应支付相应的费用；原告则认为，被告已经办了不动产证，具备过户的条件，因未过户无法办理按揭贷款手续，是被告的原因。因此，本院认为，按合同约定，被告未能及时办理不动产权证，以致无法办理按揭贷款手续，是被告的原因造成的，原告并未违反合同的约定，因此，本合同应继续履行。按合同约定，被告应协助原告办理案涉房屋的不动产权转移登记过户手续；第三人居间代理，如其收取了代办房屋过户、代办银行按揭贷款手续费用，应予以协助办理。
综上所述，原告要求被告继续履行合同并要求协助办理案涉房屋转移过户登记手续的诉讼请求合法，本院予以支持；原告要求第三人履行代办银行按揭贷款手续的请求，可按合同约定另行处理。原告在被告协助办理相关手续后，应将后续房款向被告支付。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告刘金生与被告黄胜秀及第三人于都新天地房地产经纪有限公司于2016年12月15日签订的《房屋买卖居间合同》继续履行；
二、被告黄胜秀于判决生效后十五日内协助原告刘金生办理涉案房屋【证号为：赣（2018）于都县不动产权第0008233号，赣（2018）于都县不动产权第0008234号】的转移过户不动产登记手续；转移过户的税金和费用等相关费用由原告承担。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3370元（包括保全费用3070元），由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 员 严继东
二〇一八年八月一日
代理书记员 梁 娜