内蒙古达拉特旗人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）内0621民初702号
原告蔡建兵，男，汉族，现住浙江省温岭市石塘镇。
委托诉讼代理人关卯卯，系内蒙古远舰律师事务所律师。
委托诉讼代理人贾志军，系内蒙古远舰律师事务所律师。
被告鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司，地址：鄂尔多斯市东胜区。
法定代表人张方，系公司执行董事。组织机构代码证：91150602772246764Y。
委托诉讼代理人薛海斌，系达拉特旗树林召镇。
委托诉讼代理人刘尔晓，内蒙古首佳律师事务所律师。
原告蔡建兵诉被告鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案。本院于2016年3月4日向本院立案受理后。依法适用普通程序，于2016年5月19日公开开庭进行了审理，原告蔡建兵的委托诉讼代理人关卯卯、贾志军，被告鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人薛海斌、刘尔晓均到庭参加了诉讼。第一次开庭审理后，法庭查明该案实为民间借贷，法庭释明原告后，原告变更诉讼请求，依法由审判员孙洁、周娜、人民陪审员杜鑫组成合议庭于2016年8月10日第二次开庭进行审理。原告委托诉讼代理人关卯卯、贾志军，被告委托诉讼代理人薛海军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告蔡建兵诉称,被告未向原告出具借款单。原、被告于2013年9月11日签订了8份《商品房买卖合同》，约定由原告蔡建兵出资200万元购买被告福泰房地产公司开发的位于达旗富贵嘉园小区的该商品房8套，双方在达旗房管局办理了网签备案登记。合同签订了，原告向被告支付了购房款200万元。2013年12月17日，原告蔡建兵将该8套房屋中的一套转售他人，被告配合办理了合同变更手续。双方《商品房买卖合同》中约定的交房日期为2012年10月30日，到期后，被告无故未交房房屋，原告起诉，请求被告给付原告借款本金200万元，从2013年12月17日到借款还清为止按月利率2%计算的利息，并判令若被告不履行判决确定的金钱债务，原告有权申请拍卖双方所签订《商品房买卖合同》项下的房产以偿还债务，且原告就拍卖所得价款享有优先受偿权（明细如下：7＃-1-802，7＃-1-801，7＃-2-703，7＃-1-701，7＃-1-302，9＃-1-1401，9＃-2-1004）。
被告福泰房地产公司辩称，原、被告双方的法律关系为借贷，而非商品房买卖合同，实际被告向原告借款200万元，口头约定月利率3%，在借款当天扣除利息6万元，应当抵顶本金。实际借款金额为194万元。双方签订了8份商品房买卖合同，该8份合同是对借款的担保，在房管局办理了网签手续。且2013年12月16日，原告将该8套房屋的其中一套8号楼1单元1402室卖于案外人，售价427548元。应当抵顶该笔借款的本金。到2013年12月16日，被告下欠原告借款本金1512452元，从2013年12月17日到起诉之日按本金1512452元、月利率2%计算利息，起诉之后的利息请求法庭依法裁决。是否可以拍卖、变卖担保物，请求法庭依法裁决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本案当事人对证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的事实，在本院认为中予以认定。
本案查明事实为，2013年9月11日，原告蔡建兵给被告福泰房地产公司转账借款200万元，双方口头约定月利率3%，双方未签订借款合同。被告福泰房地产公司给原告出具收据一张，写明：“今收到蔡建兵现金200万元。”加盖被告福泰房地产公司公章。2013年9月11日，被告福泰房地产公司支付原告蔡建兵第一个月的利息6万元，该6万元以转账形式打入原告蔡建兵账户内。双方于2013年9月11日签订《商品房买卖合同》8份，约定由原告购买被告福泰房地产公司开发的位于达拉特旗树林召镇富贵嘉园7＃-1-802，7＃-1-801，7＃-2-703，7＃-1-701，7＃-1-302，9＃-1-1401，9＃-2-1004，8＃-1-1402。双方将该8套房屋在达旗房屋管理局网签到原告蔡建兵名下，未办理抵押登记手续。2013年12月16日，原告将上述房屋中的8号楼1单元1402房屋卖于案外人赵宝，售价427548元。由蔡建兵的工作人员刘树代蔡建兵给被告福泰房地产公司出具领款单一份，领款金额为427548元。之后利息未付，本金未付。
另外，被告福泰房地产公司向原告蔡建兵另外借款1000万元。
本院认为，被告福泰房地产公司向原告蔡建兵借款200万元。双方签订《商品房买卖合同》作为担保。原、被告对该笔款实际为被告向原告借款的的事实均认可。根据《最高人民法院关于审理民间借贷若干问题的解释》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。故对被告向原告借款的事实本院予以确认。原、被告均认可借款给付之日按月利率3%扣除了一个月的利息6万元。根据《中华人民共和国合同法》第二百条规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。故被告应当归还原告借款本金194万元。2013年12月16日，原、被告协商将担保房屋8号楼1单元1402房屋卖于案外人赵宝，售价427548元。原告蔡建兵认为该款为还得本案借款从2013年9月11日到2013年12月16日按月利率3%计算的利息，剩余利息应当归还被告欠原告借款本金1000万元的相关利息。被告辩称，该款应当归还本案借款200万元从2013年9月11日到2013年12月16日按月利率3%计算的利息。剩余款项应当抵顶该笔借款的本金。本院认为，8号楼1单元1402房屋为本案借款的担保物，应当归还本案借款，从2013年9月11日到2013年12月16日按本金194万元、月利率3%计算的利息为184300元，剩余243248元应当抵顶本金，到2013年12月16日，被告福泰房地产公司下欠原告蔡建兵借款本金1696752元。原告蔡建兵请求被告给付从2013年12月17日到借款还清之日按月利率2%计算的利息，月利率2%的请求符合《最高人民法院关于审理民间借贷若干问题的解释》第二十六条的规定，被告应当给付原告从2013年12月17日到起诉之日2016年3月4日的利息900410元。并给付从起诉之日2016年3月5日到借款还清之日按本金1696752元、月利率2%计算的利息。原告请求拍卖双方所签订《商品房买卖合同》项下的房产以偿还债务，且原告就拍卖所得价款享有优先受偿权，根据《最高人民法院关于审理民间借贷若干问题的解释》第二十四条第二款的规定，按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，出借人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖拍买卖合同标的物，以偿还债务。本案中，判决未生效，原告可待判决生效后，如被告不履行确定的给付义务，另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷若干问题的解释》第二十四条、第二十六条之规定，判决如下：
被告鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司于本判决生效之日给付原告蔡建兵借款本金1696752元，从2013年12月17日到起诉之日2016年3月4日的利息900410元。并给付从起诉之日2016年3月5日到借款还清之日按本金1696752元、月利率2%计算的利息。
案件受理费27709元，由被告鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 孙洁
审 判 员 周娜
人民陪审员 杜鑫
二〇一六年九月五日
书 记 员 李佳
附法律条文：
《最高人民法院关于审理民间借贷若干问题的解释》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。