广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法良民初字第3214号
原告佛山市顺德区华富物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人高祺康。
委托代理人潘家源，广东大良律师事务所律师。
委托代理人刘兵，男，××年××月××日出生，汉族，主广东省佛山市顺德区，系该司员工。
被告黄少梅，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××5461。
被告邓文英，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××3134。
原告佛山市顺德区华富物业管理有限公司诉被告黄少梅、邓文英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月14日受理后，依法适用普通程序于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人潘家源、刘兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月10日，原告与被告黄少梅签订一份《顺德·岭南风情美食展示中心租赁合同》，约定被告黄少梅租用原告位于佛山市顺德区大良街道南区滨河路1号顺德·岭南风情美食展示中心8号楼C铺作为粤菜餐饮商铺使用，面积为1621.35㎡，租赁期限为2014年6月10日至2016年6月30日，租金自2015年1月1日开始计算，每月租金16213.5元，被告黄少梅应于每月5日前缴纳当月租金，拖欠租金累计15天以上的，原告有权解除合同收回商铺，被告黄少梅拖欠租金的，每逾期一日按逾期金额的3‰计算；租赁期间的水电费由被告黄少梅承担。合同签订后，原告依约交付商铺给两被告使用，两被告在上述商铺合伙经营了一家名为顺德区大良凤膳荟馆的饭店。但两被告一直以经营不善为由拖欠原告的租金和已由原告代缴的电费。原告多次要求两被告缴纳租金和电费，两被告一直拖延。2015年6月，两被告经营的顺德区大良凤膳荟馆饭店因拖欠员工工资而结束经营。为保护原告的合法权益，请求法院判令：1.解除原告与被告黄少梅签订的《顺德·岭南风情美食展示中心租赁合同》，两被告立即腾空承租的商铺给原告；2.两被告共同支付原告2015年1月至11月的租金共178348.5元，2015年12月以及之后的租金仍按每月16213.5元计算至人民法院判决被告交还商铺给原告之日止；3.两被告共同支付原告违约金97767.41元（违约金按每日3‰从2015年1月1日起暂计至2015年11月30日，2015年12月1日之后的违约金仍按每日3‰的标准计至被告交还商铺给原告为止）；4.两被告共同支付原告电费109286元；5.本案诉讼费由两被告承担。
本院依法向两被告送达起诉状副本及开庭传票，但两被告既无到庭参加诉讼，也无向法庭说明正当理由。
诉讼中，原告向本院提供的证据如下：
1.原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证各1份、被告人口信息查询表原件2份，证明原、被告双方诉讼主体资格。
2.场地审核证明复印件2份、委托书原件1份、消防验收意见书复印件2份、证明涉案物业已经通过消防验收，产权清晰，原告有权用于商业用途。
3.租赁合同原件1份，证明原、被告双方签订租赁合同，约定租赁期从2014年6月10日至2016年6月30日，租金自2015年1月1日开始计算，每月16213.5元，两被告应于每月5日前支付当月租金；如果两被告逾期，原告有权按每日3‰计算违约金，逾期15日原告有权解除租赁合同；涉案建筑物电费由原告代付，两被告每月支付电费计算公式为：电度数×供电部门收费标准×110％。
4.网页截图打印件1份，证明被告邓文英在网络媒体接受采访时声称自己是凤膳荟馆的负责人，两被告是合伙关系。
5.用电抄录表原件26份，证明被告经营的凤膳荟馆在租赁期间实际抄表电数及公摊电表抄表电数。
6.电费发票原件13张，证明原告已经代缴包括被告经营的凤膳荟馆在内的整栋建筑物电费。
7.工商登记打印件2份，证明顺德区大良凤膳荟馆饭店经营者是被告黄少梅，该饭店在2015年7月27日因为没有按规定报送年度报告被顺德区市场安监局登记为经营异常，与原告诉称的凤膳荟馆在2015年6月因拖欠工资停止经营吻合。
两被告在诉讼中没有提供证据。
经审查，两被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据，来源真实、合法有效，本院予以采信，结合原告的陈述，本院确认如下事实：
顺德区大良街道南区22-1号地块（即顺德岭南风情美食展示中心项目）系顺德区大良街道办事处公有资产管理委员会办公室权属物业，其与原告佛山市顺德区华富物业管理有限公司签订《顺德美食风情展示中心综合投资建设项目——美食街投资经营合同》，约定原告自2011年1月25日至2031年1月24日享有该项目的经营权。2014年6月10日，原告与被告黄少梅签订《顺德·岭南风情美食展示中心租赁合同》，约定原告将位于佛山市顺德区大良街道南区滨河路1号顺德·岭南风情美食展示中心8号楼C铺的物业租赁给被告黄少梅经营粤菜，原告已于2014年6月10日向被告黄少梅交付上述物业，租赁期限自2014年6月10日至2016年6月30日，租金自2015年1月1日开始计算，每月租金16213.5元，被告黄少梅应于每月5日前缴纳当月租金；涉案物业的水电费由原告直接向水电部门缴纳，原告另行向被告黄少梅收取，被告黄少梅应于每月20日前向原告结清上月的水电费；涉案物业所在建筑物总的用电损耗由原告按照用电量分担，具体电费计算公式为：每月原告代收电费=每月乙方用电度数供电部门每度电收取标准（1＋10%），其中10%为分摊用电损耗；被告黄少梅拖欠租金累计15天以上的，原告有权解除合同、收回涉案物业；被告黄少梅拖欠租金或本合同约定由被告黄少梅负担费用的，每逾期一日按逾期金额的3‰支付违约金。2014年9月22日，被告黄少梅作为经营者在涉案物业处注册××了××为××区大良凤膳荟馆饭店各个体户。2015年6月，该饭店停止经营至今。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告与被告黄少梅之间的租赁合同关系合法有效，依法应予以保护，被告黄少梅未能按约支付租金，实属违约，原告主张解除双方之间的《顺德·岭南风情美食展示中心租赁合同》有理，本院予以支持，该合同应于本判决确定之日解除。合同解除后，被告黄少梅理应将涉案物业交还给原告，原告主张被告黄少梅腾空并交还涉案物业有理，本院予以支持。对原告的相关请求确认如下：1.租金，被告黄少梅拖欠原告2015年1月至2015年11月的租金合共178348.5元，之后应按每月16213.5元的标准计至本院判决被告黄少梅移交涉案商铺之日；2.违约金，被告拖延支付租金已构成违约，原告要求按每日3‰计付违约金，高于因被告黄少梅违约所造成的原告的损失，本院酌情调整为5万元，超过的部分不再予以支持；3.电费。根据合同约定，原告有权向被告黄少梅代收相应的电费，且原告已提供了其代被告黄少梅缴纳电费的依据，原告主张被告黄少梅缴纳截至2015年6月欠缴的电费109286元有理，本院予以支持。对于被告邓文英的责任，原告仅提供了网页截图，无其他证据作证两被告系合伙关系，故原告主张被告邓文英承担共同还款责任证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告佛山市顺德区华富物业管理有限公与被告黄少梅签订的《顺德·岭南风情美食展示中心租赁合同》于2016年6月20日解除；
二、被告黄少梅应于本判决发生法律效力之日起十日内将所租赁的位于佛山市顺德区大良街道南区滨河路1号顺德·岭南风情美食展示中心8号楼C铺腾空并返还给原告佛山市顺德区华富物业管理有限公司；
三、被告黄少梅应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区华富物业管理有限公司支付2015年1月至11月的租金178348.5元（之后的租金按每月16213.5元的标准计至本院判决确定被告黄少梅交还商铺之日止）；
四、被告黄少梅应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区华富物业管理有限公司支付违约金5万元；
五、被告黄少梅应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区华富物业管理有限公司支付截至2015年6月尚欠电费109286元；
六、驳回原告佛山市顺德区华富物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费为7081.02元（原告已预交），由被告黄少梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 张 慧
人民陪审员 黎泽民
人民陪审员 林绮玲
二〇一六年六月二十日
书 记 员 张 宇