安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0824民初2672号
原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司余井支行，住所地安徽省潜山县余井镇余井街中段，统一社会信用代码913408240501546818（1-1）。
负责人：吴林，该行行长。
委托诉讼代理人：操震，男，该行员工。
被告：程根来，男，1959年6月26日出生，汉族，农民，住安徽省潜山县。
被告：徐美华，女，1963年4月23日出生，汉族，农民，住安徽省潜山县。
被告：操汪生，男，1957年11月11日出生，汉族，农民，住安徽省潜山县。
被告：汪卫星，女，1958年12月1日出生，汉族，农民，住安徽省潜山县。
委托诉讼代理人：操汪生，男，系汪卫星丈夫。
原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司余井支行（以下简称农商行余井支行）与被告程根来、徐美华、操汪生、汪卫星金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用简易程序于2016年11月2日公开开庭进行了审理。原告农商行余井支行的委托诉讼代理人操震、被告程根来、操汪生及汪卫星的委托诉讼代理人操汪生到庭参加诉讼，被告徐美华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行余井支行向本院提出诉讼请求：1、程根来与徐美华一次性偿还贷款本金151198.86元及相应利息（自2014年12月7日至贷款还清之日止按年利率11.16%的150%计算）；2、操汪生、汪卫星对上述债务承担连带清偿责任；3、农商行余井支行对程根来、徐美华提供抵押的位于潜山县余井镇岭头居委会团结组房地产享有优先受偿权。事实与理由：2011年10月27日，农商行余井支行与程根来及其妻子徐美华签订了一份最高额抵押合同，程根来及其妻子徐美华以位于潜山县余井镇岭头居委会团结组的房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年8月13日，农商行余井支行与程根来及其妻子徐美华签订个人借款合同，约定借款160000元，利率11.16%，期限自2013年8月13日至2014年8月13日。同日，农商行余井支行与操汪生、汪卫星签订保证合同，约定对上述债务承担连带责任保证。农商行余井支行按照约定发放了贷款。贷款到期后，程根来、徐美华于2014年8月6日申请延期，农商行余井支行同意延期到2014年10月27日。到期后程根来、徐美华只归还了8801.14元借款本金及2014年12月7日前的利息，经多次催讨未果，故具状起诉。
程根来辩称，农商行余井支行所述是事实，愿积极还款，因目前偿还能力有限，希望能分期分批给付。借款有房地产抵押，希望免除操汪生、汪卫星的担保责任。
操汪生与汪卫星辩称，对借款及担保事实无异议。程根来已经用房产抵押，银行对该房产享有优先受偿权，仅对该抵押物价值不够清偿的部分承担保证责任。
徐美华未到庭答辩。
经审理查明：2011年10月27日，农商行余井支行前身潜山县农村信用合作联社余井信用社与程根来及其妻子徐美华签订了一份最高额抵押合同，并办理了抵押登记，合同约定：程根来、徐美华以位于潜山县余井镇岭头居委会团结组的房地产提供抵押担保，担保的主债权为2011年10月27日起至2014年10月27日止最高额为160000元的周转性或分期发放的借款，担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息及实现债权的费用等。2013年8月13日，农商行余井支行与程根来、徐美华签订个人借款合同，约定：借款160000元，用途为收购茶籽周转资金，年利率11.16%，期限自2013年8月13日至2014年8月13日，逾期罚息按约定年利率的150%计算。同日，农商行余井支行与操汪生及其妻子汪卫星签订保证合同，约定操汪生夫妻对上述债务承担连带责任保证，保证期间为主合同债务期限届满之日起2年。农商行余井支行按照约定发放了贷款。2014年7月30日农商行余井支行对贷款进行催收，程根来、操汪生、汪卫星在贷款催收通知书上签字。2014年8月6日，程根来、徐美华递交借款延期申请，操汪生、汪卫星以担保人身份签字确认，农商行余井支行同意延期至2014年10月27日。到期后程根来、徐美华归还了8801.14元借款本金及2014年12月7日前的利息。
上述事实有当事人的法庭陈述、农商行余井支行提交的最高额抵押合同、房地产他项权证、借款合同、保证合同、借款借据、提款申请书、催收通知书及相关证据予以佐证。
本院认为，最高额抵押合同、借款合同、保证合同均是当事人双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。程根来、徐美华未按约定归还借款本息，已构成违约，应当承担违约责任，农商行余井支行要求程根来、徐美华偿还151198.86元借款及自2014年12月7日起至还清之日止按年利率11.16%的150%计算的利息应予支持。程根来、徐美华以自有房产对上述债务提供最高额抵押担保，操汪生、汪卫星对上述债务提供连带责任保证，且当事人未约定实现债权的顺序，农商行余井支行应先就债务提供抵押房地产折价或拍卖、变卖所得优先受偿，操汪生、汪卫星仅对抵押房地产折价或拍卖、变卖后不足部分承担连带清偿责任，农商行余井支行要求操汪生、汪卫星对全部债务承担连带清偿责任的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、第二百零六条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十四条、第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告程根来、徐美华于本判决生效之日起十五日内偿还原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司余井支行借款151198.86元及自2014年12月8日起至还清之日止按年利率11.16%的150%计算的利息；
二、原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司余井支行对被告程根来、徐美华提供抵押的位于潜山县余井镇岭头居委会团结组的房地产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、被告操汪生、汪卫星对第二项抵押房地产折价或拍卖、变卖后仍不足清偿的部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3324元减半收取1662元，由被告程根来、徐美华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 陈建生
二〇一六年十一月十一日
书记员 熊兰兰
附本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十四条债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。