江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民初字第4172号
原告：李志英，女，汉族，1965年4月4日生，住河北省唐山市玉田县。
委托诉讼代理人：牛天光，河北牛天光律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘凤悦，河北刘凤悦律师事务所律师。
被告：徐敏华，男，汉族，1967年10月25日生，住江苏省昆山市。
被告：王磊，女，汉族，1967年6月7日生，住河北省唐山市丰润区。
委托诉讼代理人：王亚坤，唐山市丰润区丰润镇九洲法律服务所法律工作者。
原告李志英与被告徐敏华、王磊申请人执行异议之诉纠纷一案，本院于2015年10月20日立案后，依法适用普通程序，并于2016年10月11日公开开庭进行了审理。原告李志英及其委托代理人牛天光、刘凤悦、被告徐敏华、被告王磊及其委托代理人王亚坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李志英提出诉讼请求如下：撤销江苏省昆山市人民法院（2015）昆执异字第012号执行裁定中第一项，判决驳回被告王磊关于对其名下的河北省唐山市丰润区XX-
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X号住房（唐房权证丰私字第XX**号）和唐山市丰润区御邸世家小区X号楼X单元XXX室（唐房权证丰润区字第××号）解除查封的异议，维持裁定的第二项，并对以上房产及冻结的被告王磊名下的银行账户和公积金账户款项予以强制执行。要求依法追缴：被告王磊于2015年3月16日昆山市人民法院查封其名下所有的银行账户后，再次转移走的工资卡款项、工资卡内基金账户款项、住房公积金账户款项。请求昆山市人民法院依法查实：王磊与其父母签订的《房地产买卖契约》及有关税费票据的真伪，依法查实《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票的真伪。2、由被告承担诉讼费。事实与理由：原告申请执行江苏省昆山市人民法院（2013）昆民初字第1684号民事判决，执行过程中，昆山市人民法院对被执行人即被告徐敏华配偶即被告王磊名下的两处房产：唐山市丰润区XX-
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X号房屋（唐房权证丰私字第××号）和唐山市丰润区御邸世家小区X号楼X单元XXX室（唐房权证丰润区第××号）予以查封，并冻结了被告王磊名下的银行账户和公积金账户。被告王磊提出执行异议。昆山市人民法院作出（2015）昆执异字第012号民事裁定，解除被告王磊名下的上述两处房产的查封，驳回了被告王磊关于解除其名下的中国建设银行账户和公积金账户资金冻结的异议。原告对该裁定不服，认为：1、认定河北省唐山市丰润区XX-
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X号房屋（唐房权证丰私字第××号）系被告王磊婚前个人财产，属于认定事实不清。被告王磊从其父母处转让所得该房屋，原告认为系虚假的。2、唐山市丰润区御邸世家小区X号楼X单元XXX室（唐房权证丰润区第××号），根据婚姻法解释（三）第十条、江苏省高院相关规定，属于两被告夫妻共同财产，不是被告王磊婚前个人财产。两被告在婚前婚后多次发生资金往来，经济上两人已经融为一体。根据最高院查扣冻规定第十四条，原告认为其有权执行被告王磊的上述房屋。补充事实与理由：1、法庭查封本案所涉的两套房产的理由是基于被告王磊协助被告徐敏华转移200万元资金和该两套房产属夫妻共有；2、被告王磊主谋用自己的身份证开卡，为被告徐敏华转移被告徐敏华所借原告资金，部分用于偿还购房借款，并且被告王磊婚后公积金还房贷，其形成的房产不是被告王磊的个人财产，不应解封；3、原告保留要求被告徐敏华偿还未判的借款40万元的权利。为了维护原告合法权益，特起诉至法院，请求判如所请。
被告徐敏华辩称：御邸世家房屋系被告王磊婚前个人财产，被告王磊父母的房屋也和我无关，被告王磊购买御邸世家房屋时我和被告王磊并不认识，我和原告那时关系还很好，我没有帮助被告王磊还过一分钱房贷，也没有给被告王磊添置过一个物品，被告王磊一直用自己的公积金还房贷以及一切支出，我和原告的债务都是婚前的债务，与被告王磊无任何的关系，我和原告的债务不需要被告王磊来替我偿还，我也自愿放弃分割婚后共同还贷部分以及相应增值部分的补偿，自愿放弃分割与被告王磊婚后的一切个人所得，包括工资、奖金、公积金等。
被告王磊辩称：1、两被告于2012年9月14日经人介绍认识，XXXX年X月XX日结婚，2013年8月10日双方签订协议约定被告徐敏华婚前债务与被告王磊无关，我的房产存款还有个人工资等都为各自所有，该房屋的按揭付款也由我自己偿还。2011年被告王磊购买唐山市丰润区御邸世家小区X号楼X单元XXX室房屋，首付49万元，先缴纳了10万现金，这些钱是借父母、哥哥、同事及朋友，总价为695968元，后续款项是公积金还款，目前还款尚未结束，这套房屋是我们单位开发的，是给单位职工建筑的，2012年年初交房，2014年办理房产证，目前还没办理土地证。2、河北省唐山市丰润区XX-
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X号住房是2005年9月21日我父母去唐山市丰润区公证处立下遗嘱将我父母各自的份额给我继承，后立完遗嘱去过户时，因为房产交易中心认为我父母健在不能当做遗产继承，只能赠与或买卖，故2010年3月9日我父母又到公证处申明撤销该遗嘱，后就与我办理买卖手续将房屋变更到我名下。该房产的办证时间为2010年3月19日，虽然合同约定是10万元，但是实际只交付了2、3万元，具体数额不记得了，我还承担房屋过户的费用。3、关于被告徐敏华的债务都是发生在我认识他之前，我与被告徐敏华认识是2012年9月14第一次在网上聊天，在2013年2月7日第一次见面，2013年8月16日登记结婚。被告徐敏华的债务是2008年12月18日至2011年3月14日产生的。2008年12月18日3万元，2010年1月18日20万元、2010年10月10日5万元、2011年3月14日60万元，上述债务原告已将被告徐敏华于2013年诉讼至昆山法院，法院已作出2013昆民初字第1684民事判决书，该判决已经发生法律效力，该案的债权人是原告，债务人是被告徐敏华.该笔债务与我没有任何关系。并原告又以被告徐敏华于2012年3月14日借款80万元向玉田县公安局报案并立为诈骗案件，该案已由玉田县人民法院于2015年9月16日进行了第一次庭审，庭审中公诉人以事实不清、证据不足为由，当庭要求撤回对被告徐敏华诈骗的诉讼请求，故诈骗案停止审理至今。并在玉田县立诈骗案中，原告和玉田县的蒋利军勾结玉田县看守所工作人员让被告徐敏华按照原告的指示给家中书写信件，这一事实已经被唐山市公安局进行督察，目前没有结果，因为上述信件都是复印件包括给昆山法院的邮寄材料，原件不知在哪里，据被告徐敏华自己所说被告徐敏华并没有给昆山法院写过任何材料。本案的发生是因为原告无理取闹动用各种关系威胁昆山法院执行局，昆山法院执行局无奈才去封了裁定书的详细财产，我认为原告和被告徐敏华之间的纯系个人债权债务关系，并不是我和被告徐敏华婚姻关系存续期间的债权债务，而昆山法院执行局对我的房产及工资卡及公积金进行查封，我个人认为是违法的。因为本案我的两处房产一个是来源我单位的建筑房，我个人出资首付并贷款部分用个人公积金进行偿还，被告徐敏华与我事实上并没有实际生活多久，并在与我登记结婚时，被告徐敏华已经负债，还要靠我进行资助，至今我才知道我也是受害者。公积金账户是专项用于房产还债，法院不应该对该账户予以查封，第二处房产来源已阐述清楚，我所述的所有财产都是个人财产与被告徐敏华无关，不属于共同财产，故法院查封我的上述财产理法不合，侵犯我的合法权益。原告的诉请没有事实及法律依据，应该依法予以驳回。对于原告补充的事实和理由，原告陈述被告王磊主谋用自己身份证开卡转移被告财产等情况纯属无中生有，并且针对原告陈述的这一段自始至终原告也没有提供过任何的证据，也没有向法院申请调取过任何的证据，而是由原告的主观臆断自己认为从而编造谎言；关于原告陈述保留未判的40万元，因为原告和被告徐敏华之间存在借贷关系，该借贷关系是在认识被告王磊之前，并且原告和被告徐敏华的借贷关系已经在昆山法院进行开庭审理作出了判决并已执行，该笔债务根据婚姻法解释二的第二十三条之规定与被告王磊没有任何的法律关系，故此，被告王磊不应承担任何的法律责任；因为原告与被告徐敏华因诈骗案在唐山市玉田县人民法院进行开庭审理并已判决被告徐敏华不构成诈骗罪，原告在主张诈骗罪中的款项仍然是原告刚才在事实和理由部分陈述的80万元的虚假款项，最终玉田县人民法院以被告徐敏华拒不执行裁定罪判决了被告徐敏华在看守所羁押期间相等的刑期，在被告徐敏华羁押期间，被告王磊于2016年7月20日向丰润区人民法院提起离婚诉讼，因被告徐敏华当时不同意离婚，法院判决不准予离婚，后在被告徐敏华刑满释放后两被告于XXXX年XX月X日在唐山市丰润区民政局办理了离婚手续。
经审理查明：2010年3月4日，原告向被告徐敏华汇款2万元；2010年3月10日，原告向被告徐敏华汇款12万元。合计金额14万元。2011年3月16日，原告向被告徐敏华汇款2万元；2011年3月25日，原告向被告徐敏华汇款12万元；2011年3月29日，原告向被告徐敏华汇款5万元；2011年3月30日，原告向被告徐敏华汇款4万元。合计金额23万元。2013年5月23日，原告在本院起诉被告徐敏华民间借贷纠纷。2013年7月24日，本院作出（2013）昆民初字第1684号民事判决：被告徐敏华于该判决生效后十日内归还原告借款88万元。在该案强制执行过程中，本院追加被执行人徐敏华的配偶王磊，并查封了被告王磊名下的唐山市丰润区XX-
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X号房屋（唐房权证丰私字第××号）和唐山市丰润区御邸世家小区X号楼X单元XXX室房屋（唐房权证丰润区第××号）。被告王磊向本院提出执行异议申请。本院于2015年9月18日作出（2015）昆执异字第012号民事裁定：1、解除对被告王磊名下唐山市丰润区XX-
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X号房屋（唐房权证丰私字第××号）和唐山市丰润区御邸世家小区X号楼X单元XXX室房屋（唐房权证丰润区第××号）的查封；2、驳回被告王磊关于解除其名下中国建设银行账户资金和公积金账户资金冻结的异议。故原告不服该裁定，起诉至本院，引发本案纠纷。2014年9月24日，被告徐敏华被玉田县公安局抓获羁押。2015年6月22日，被告徐敏华因涉嫌合同诈骗罪、拒不执行判决、裁定罪，被玉田县人民检察院提起公诉。2016年7月7日，玉田县人民法院作出（2015）玉刑初字第248号刑事判决：被告人徐敏华犯拒不执行判决、裁定罪，判处有期徒刑两年。2016年8月10日，原告再次玉田县人民法院起诉被告徐敏华民间借贷纠纷。2016年9月6日，该院作出（2016）冀0229民初3052号民事判决：被告徐敏华于该判决生效后三日内归还原告借款80万元及利息。
另查明：2010年3月18日，被告王磊从其父母王世俊、张坤秀处受让唐山市丰润区XX-XXX-X-
X号房屋，转让价格100000元，并取得该房屋产权证。审理中，被告王磊确认并未实际支付转让款。2011年11月10日，被告王磊与唐山中建地产有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定，由被告王磊购买唐山市丰润区御邸世家小区X号楼X单元XXX室房屋，总价703836元，首付493836元，贷款210000元。2012年1月9日，被告王磊通过公积金贷款210000元。2011年8月31日，被告王磊支付唐山中建地产有限公司首付款493836元。2012年2月28日，被告王磊向唐山中建地产有限公司支付210000元。2013年8月16日，两被告在昆山市民政局登记结婚。2014年7月28日，被告王磊获得唐山市丰润区御邸世家小区X号楼X单元XXX室房屋产权证。2015年6月7日，两被告签订《关于婚前财产的约定协议书》，约定双方各自的婚前财产（包括房产、存款、工资、公积金、医保等）为各自所有；各自婚前债务，由各自承担；女方婚前公积金所购买的御邸世家房产一处，婚后由女方承担还贷义务，还贷来源为女方每月的退休工资，男方不需要参与还贷。2016年，被告王磊向唐山市丰润区人民法院起诉要求与被告徐敏华离婚。2016年9月12日，唐山市丰润区人民法院作出（2016）冀0208民初3507号民事判决：不准予两被告离婚。2016年10月8日，两被告在唐山市丰润区民政局协议离婚。离婚协议书重申了上述财产约定的内容。
关于两被告相识的时间，原、被告存在争议：原告认为，两被告于1995年相识；两被告认为，两人在2012年9月14日经网友介绍认识，并提供未经公证的网页聊天记录。
审理中，原告向本院提交一组证据：1、2010年3月4日，原告向被告徐敏华汇款2万元；2010年3月10日，原告向被告徐敏华汇款12万元。合计金额14万元。2009年12月至2010年4月，被告王磊在中国建设银行的银行卡62×××80的交易记录，无大额存款，证明被告王磊在受让唐山市丰润区XX-
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X房屋时由被告徐敏华提供资金。2、2011年3月16日，原告向被告徐敏华汇款2万元；2011年3月25日，原告向被告徐敏华汇款12万元；2011年3月29日，原告向被告徐敏华汇款5万元；2011年3月30日，原告向被告徐敏华汇款4万元。合计金额23万元。上述款项用于交付被告王磊的唐山市丰润区御邸世家小区X号楼X单元XXX室房屋定金。（2016）冀0229民初3052号民事判决确定的被告徐敏华在2012年3月14日向原告出具的借条80万元用于支付被告王磊的唐山市丰润区御邸世家小区X号楼X单元XXX室房屋首付款286000元。3、2013年8月至2016年8月，被告王磊在唐山市住房公基金管理中心扣除贷款的明细，原告认为住房公积金还款属于两被告夫妻共同还款。4、被告王磊在中国建设银行的银行卡62×××90的交易记录，2013年11月3日开户，2014年2月13日存入37万元，次日向马春峰、王丽萍、赵桂英、李腾飞、张琼英六人共计还款27万元，原告认为该款为两被告婚后共同从父母处受赠，用于偿还婚前债务，该婚前债务形成的房产属于夫妻共同财产。5、2013年8月至2014年1月间，原告陈述被告王磊借用身份证给被告徐敏华在山东梁山、河北唐山、江苏昆山开卡14张用于转移资金。被告徐敏华在其刑事案件审理期间的询问笔录、庭审笔录中认可上述事实，但是认为因上述民间借贷案件的强制执行，其银行卡被本院冻结，才借用被告王磊名义开卡，用于在山东做生意和日常开支。
审理中，被告王磊向本院提交一组证据，证明其购买唐山市丰润区御邸世家小区X号楼X单元XXX室房屋的资金来源：1、被告王磊在中国建设银行的银行卡62×××90的交易记录，2013年11月3日开户，2014年2月13日存入37万元，次日向马春峰、王丽萍、赵桂英、李腾飞、张琼英六人共计还款27万元（附六人的汇款凭证）。被告王磊陈述，该27万元来源为：其父母王世俊、张坤秀将两人名下的唐山市丰润区XX小区XXX-
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X号房屋转让给刘书亮，转让价27万元，该款其父母借给她用于归还上述六人的借款，余款10万元出借给仲华。2、被告王磊在中国农业银行昆山城南分理处的银行卡62×××72和中国建设银行的银行卡62×××80的交易记录。2013年6月13日，中国农业银行昆山城南分理处的银行卡62×××72开卡并收入6万元，转账至中国建设银行的银行卡62×××80计5万元，2013年8月13日，出借给郑丽1万元，出借给屠文晶1.5万元，归还李腾飞5万元。3、被告王磊在中国建设银行的银行卡62×××34和中国建设银行的银行卡62×××80的交易记录。2013年6月18日，银行卡62×××34赵桂英转入25000元。2013年9月28日，银行卡62×××80现金存入6万元；次日，转账支出5万元用于被告徐敏华儿子结婚；2013年10月26日，徐敏华父亲还结婚礼金现金存入3万元，同日，转账支取宋晓丽。4、被告王磊在中国农业银行的银行卡62×××64和中国建设银行的银行卡62×××80的交易记录。2013年8月6日，银行卡62×××80存入9万元。2013年8月8日，银行卡62×××64收入9万元。
审理中，本院依原告申请调取了2011年4月至2016年1月被告王磊在中国建设银行的银行卡62×××80的交易记录，以下列明大金额交易及与被告徐敏华有关的交易：2011年6月16日，王丽萍转账50000元，现金存入30046.39元；2011年6月17日，现金存入20000元；2011年6月17日，消费100000元；2011年7月6日，现金存入50000元；2011年7月9日，邓洪安转账40000元；2011年8月24日、25日、27日、28日，现金存入90000元；2011年8月28日、29日，廖平芳转账80000元；2011年8月29日，ＸＸ建转账50000元；2011年8月30日，消费376000元；2011年12月26日，现金存入20000元；2012年1月5日，现金存入25000元；2012年1月8日，转账王丽萍50825元；2012年3月28日，转账马春峰20000元；自2012年3月起每月28日，代扣唐山市住房公基金管理中心2217.13元，直至2015年2月28日后被本院冻结，账户资金不足；2013年1月24日，转账支取徐敏华2500元；2013年3月11日，转账支取徐敏华2500元；2013年3月30日，转账支取徐敏华300元；2013年5月9日，转账支取徐敏华2000元；2013年5月11日，王丽萍转账存入50000元，徐敏华转账支取70000元；2013年5月20日、22日，李帅转账存入20000元，徐敏华转账支取20000元；2013年5月31日，彭勃转账存入50000元，徐敏华转账支取50000元；2013年6月2日，杨志军转账存入50000元，徐敏华转账支取50000元；后未与被告徐敏华发生资金往来。审理中，被告王磊对上述资金往来作出相关用途的陈述。
以上事实由原告提供的汇款凭证、（2013）昆民初字第1684号民事判决书、（2015）昆执异字第012号民事裁定书、（2015）玉刑初字第248号刑事判决书、（2016）冀0229民初3052号民事判决书、中国建设银行的银行卡62×××80的交易记录、2013年8月至2016年8月被告王磊在唐山市住房公基金管理中心扣除贷款明细、被告王磊中国建设银行银行卡62×××90交易记录、被告徐敏华在刑事案件中录音资料、庭审笔录；被告王磊提供的唐山市丰润区XX-
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X号房屋（唐房权证丰私字第××号）和唐山市丰润区御邸世家小区X号楼X单元XXX室房屋（唐房权证丰润区第××号）房产证、执行异议申请书、唐山市丰润区XX-
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X号房屋转让材料、被告王磊与唐山中建地产有限公司签订《商品房买卖合同》、抵押贷款合同、购房发票、支付凭证、结婚证、《关于婚前财产的约定协议书》、（2016）冀0208民初3507号民事判决书、离婚证、离婚协议书、被告王磊在中国建设银行的银行卡62×××90的交易记录、被告王磊在中国农业银行昆山城南分理处的银行卡62×××72交易记录、被告王磊在中国建设银行的银行卡62×××34的交易记录、被告王磊在中国农业银行的银行卡62×××64的交易记录；本院调取的2011年4月至2016年1月被告王磊的中国建设银行银行卡62×××80的交易记录及原、被告各方在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：本案纠纷系因申请人即原告依据（2013）昆民初字第1684号民事判决书申请强制执行过程中，本院依法执行被执行人即被告徐敏华与王磊的夫妻共同财产时，冻结被告王磊的银行账户资金、公积金账户资金、查封河北省唐山市丰润区XX-
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X号住房（唐房权证丰私字第XX**号）和唐山市丰润区御邸世家小区X号楼X单元XXX室（唐房权证丰润区字第××号）两套房屋，被告王磊提出执行异议申请，本院依据民诉法相关程序，出具（2015）昆执异字第012号民事裁定书，裁定继续冻结被告王磊的银行账户资金、公积金账户资金，解除上述两套房屋的查封，引发本案诉讼。
一、固定原告的诉讼请求。关于第一项诉讼请求，“撤销江苏省昆山市人民法院（2015）昆执异字第012号执行裁定中第一项，判决驳回被告王磊关于对其名下的河北省唐山市丰润区XX-
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X号住房（唐房权证丰私字第XX**号）和唐山市丰润区御邸世家小区X号楼X单元XXX室（唐房权证丰润区字第××号）解除查封的异议”。该项请求为本案争议的焦点，原、被告双方提供的证据主要针对的即为是否能够继续对上述两套房屋进行强制执行。关于第二项诉讼请求，“维持裁定的第二项，并对以上房产及冻结的被告王磊名下的银行账户和公积金账户款项予以强制执行”。原告对于该项裁定不持异议，被告王磊在庭审中表示异议，但并未通过案外人执行异议之诉程序主张。关于第三项诉讼请求，“要求依法追缴：被告王磊于2015年3月16日昆山市人民法院查封其名下所有的银行账户后，再次转移走的工资卡款项、工资卡内基金账户款项、住房公积金账户款项”。该项请求属于执行措施，原告应向执行部门提出申请，本案不予理涉。关于第四项诉讼请求，“请求昆山市人民法院依法查实：王磊与其父母签订的《房地产买卖契约》及有关税费票据的真伪，依法查实《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票的真伪”。该项请求属于审理中的审查方法，不属于一项独立的诉讼请求。
二、关于涉案房屋河北省唐山市丰润区XX-XXX-X-
X号住房（唐房权证丰私字第XX**号）和唐山市丰润区御邸世家小区X号楼X单元XXX室（唐房权证丰润区字第××号）是否享有足以排除强制执行的民事权益。1、河北省唐山市丰润区XX-
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X号住房（唐房权证丰私字第××号）房屋。《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。该房屋于2010年3月18日过户至被告王磊名下，两被告的婚姻关系存续期间为2013年8月16日至2016年10月8日，根据（2013）昆民初字第1684号民事判决书所载内容徐敏华的债务形成于婚前，故该房屋属于被告王磊的婚前财产，针对该房屋被告王磊享有足以排除强制执行的民事权益。原告认为，2010年3月4日至2010年3月10日汇款给被告徐敏华的14万元，用于被告王磊受让该房屋时支付的转让款，该观点并无证据证明；原告认为，两被告于1995年即相识并生育一女，该观点也无证据证明，而被告提供初步证据证明两被告于2012年9月14日相识；另一方面，被告王磊从其父母处受让或者受赠房屋，是否存在真实的转让款交易，并不影响房屋权属登记的效力。因此，本院对于原告的上述意见，均不予采纳。2、唐山市丰润区御邸世家小区X号楼X单元XXX室（唐房权证丰润区字第××号）房屋。该房屋于2011年11月10日签订《商品房买卖合同》，婚前支付定金、首付款、签订贷款合同，婚后取得产权证并通过公积金还贷。根据原、被告双方提供的一系列银行卡交易明细反映，被告婚前支付定金、首付款大绝大部分资金（10万元、37.6万元）来源于他人借款，两被告的首次资金往来在2013年1月24日。原告认为，2011年3月25日至2011年3月30日被告徐敏华的借款23万元，用于交付被告王磊的房屋定金，（2016）冀0229民初3052号民事判决确定的被告徐敏华在2012年3月14日向原告出具的借条80万元用于支付被告王磊该房屋首付款286000元，没有相应的证据证明，本院不予采信。原告认为，2014年2月13日存入37万元，次日向马春峰、王丽萍、赵桂英、李腾飞、张琼英六人共计还款27万元，认为该款为两被告婚后共同从父母处受赠，用于偿还婚前债务，该婚前债务形成的房产属于夫妻共同财产，并无相应法律依据，本院不予采纳。同时，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。上述条文即是对“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的”情况下，财产如何分割的处理意见。根据相关意见，关于本案所涉房屋的所有权性质，应当从其购置的资金来源进行分析：第一部分，购房者于婚前购房时交纳的首付款以及其个人于婚前偿还的贷款，所对应的部分属于购房者个人的婚前财产；第二部分，购房者结婚后，于婚姻关系存续期间，夫妻双方共同还贷部分，所对应的部分属于夫妻共同财产；第三部分，如果离婚时贷款尚未还清，则离婚后需要由取得房屋所有权的一方继续向银行偿还贷款，所对应的部分也不属于夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十一条的规定，包括住房公积金在内的实际还贷部分，应当属于夫妻共同财产。结合原、被告提供的住房公积金还贷明细，两被告婚姻关系存续期间2013年8月16日至2016年10月8日，共计还贷本金为61096.81元。因此，夫妻共同财产在该房屋中的份额为8.68%，经分割后被告徐敏华占有份额为4.34%。故本院确定申请人可就涉案房屋中4.34%的份额及其增值部分享有申请强制执行的权利。
三、关于被告王磊的银行账户资金、公积金账户资金。因两被告的婚姻关系存续期间为2013年8月16日至2016年10月8日，根据（2013）昆民初字第1684号民事判决书所载内容被告徐敏华的债务形成于婚前。因此，本院确定申请人可就两被告婚姻关系存续期间被告王磊的银行账户资金、公积金账户资金的50%份额及其孳息部分享有申请强制执行的权利。
据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条的规定，判决如下：
一、原告李志英可就被告王磊所有的唐山市丰润区御邸世家小区X号楼X单元XXX室（唐房权证丰润区字第××号）房屋中4.34%的份额及其增值部分享有申请强制执行的权利。
二、原告李志英可就被告徐敏华、王磊婚姻关系存续期间（2013年8月16日至2016年10月8日）被告王磊的银行账户资金、公积金账户资金的50%份额及其孳息部分享有申请强制执行的权利。
三、驳回原告李志英的其他诉讼请求。
案件受理费12600元，由原告李志英负担6300元，由被告徐敏华、王磊负担6300元。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
审 判 长 郑 羚
人民陪审员 莫彩萍
人民陪审员 曾双梅
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 钱佳伟