安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0503民初154号
原告：唐小华,女,1962年7月1日出生，汉族，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：吴捍东，安徽长城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘蓉，安徽长城律师事务所律师。
被告：马鞍山中加投资有限公司,住所地安徽省马鞍山市花山区。
委托诉讼代理人：王雷雷，安徽华冶律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周成保，安徽华冶律师事务所实习律师。
原告唐小华诉被告马鞍山中加投资有限公司（以下简称中加投资公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案受理,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐小华及其委托诉讼代理人刘蓉，被告中加投资公司的委托诉讼代理人王雷雷、周成保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
唐小华向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告购房款1337520元并承担已付购房款一倍的赔偿责任即1337520元，合计2675040元；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2008年5月26日，原告委托其嫂子郭庆丰与被告签订《马鞍山国际华城房屋认购书》一份，约定原告购买被告开发的位于马鞍山市花山区国际华城四村的房屋一套，该房屋建筑面积为221.1平方米，单价为7000元/平方米，房款总额为1547700元。原告于签订认购书当日便向被告交付购房定金8万元，后被告又通知原告，如一次性交纳剩余购房款，房价可优惠至1337520元，原告遂于2009年12月7日将剩余购房款1257520元汇至被告公司账户，并从被告处领取了该房钥匙。原告购买房屋后多次催促被告办理房屋产权证、土地证等相关证件，但被告一直以各种理由推诿，未协助原告办理，因原告在上海工作生活繁忙，便将此事告一段落。直至案外人朱纬将原告诉至法院要求其迁出案涉房屋，原告才得知被告已将该房屋恶意转售他人，且马鞍山市花山区人民法院已作出判决并生效，现案涉房屋已被执行交付给案外人朱纬、叶红。原告认为，被告“一房二卖”的行为致使原告无法取得该房屋，严重侵害了原告的合法权益，故原告具状法院请求判如所请。
中加投资公司辩称，原、被告并未签订房屋买卖合同，被告不存在“一房二卖”的行为，原告的诉请没有事实基础和法律依据。一、2008年5月26日签订的认购书，从内容上看签订认购书后还需要签订正式的商品房买卖合同，并且该认购书也不具备商品房买卖合同的主要内容，原告未按照认购书内容及时支付房款，因此该认购书应当属于预约合同，双方并未成立商品房买卖合同法律关系，并且原告所缴纳的8万元定金应当没收；二、根据认购书的约定，被告在2008年5月31日前为原告保留房屋，在原告未按约签订房屋买卖合同后，被告有权将房屋对外出售，因此被告不存在“一房二卖”的情形，退一步说，被告与周永保签订的买卖合同并非真正意义上的房屋买卖合同，双方不存在买卖房屋的真实意思表示，并且双方约定房屋所有权属于被告；三、原告自认2015年知晓房屋已被他人合法取得，从2015年起原告就应当向被告主张权利，截至起诉之日原告诉请超过诉讼时效。
当事人围绕诉讼请求依法递交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。唐小华针对其主张递交了下列证据并予以说明：1、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；2、被告企业信息查询表，证明被告诉讼主体资格；3、房屋认购书、徽商银行业务委托书，证明被告将案涉房屋出售给原告及原告已向被告支付房屋全款的事实；4、（2015）花民一初字第03421号民事判决书、城镇房屋登记薄，证明被告已将案涉房屋转售他人，且法院已经做出生效判决，案外人取得房屋所有权的事实。中加投资公司对上述证据发表质证意见如下：1、对证据1、2的真实性无异议；2、对证据3的真实性无异议，但认为达不到证明目的，根据《房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让应当签订书面合同，因此商品房买卖合同属于要式合同，不能证明被告已经将房屋出售给原告，认购书约定合同金额为1547700元，签订商品房买卖合同时支付50%，办理抵押登记时支付50%，原告汇入被告公司的款项与上述约定的金额、支付方式、时间并不相同，并不能认定该性质为房款，并且已经支付完毕；3、对证据4的真实性无异议，达不到证明目的，被告有权自行处置房屋，并且该判决书中第5页本院查明部分表明，中加投资公司因资金紧张，借用周永保身份办理按揭贷款，双方签订的房屋买卖合同并非真实意思表示，该判决书第6页载明中加投资公司与周永保曾经达成合意，中加投资公司负责将房屋按揭尾款如数归还并将周永保所欠借款一并解决，因此，该证据不能证明中加投资公司恶意转售。中加投资公司未递交证据。本院对双方无争议的证据依法予以确认。对双方有争议的证据，本院认定如下：唐小华递交的《房屋认购书》、徽商银行业务委托书、（2015）花民一初字第03421号民事判决书、城镇房屋登记薄具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2008年5月26日，唐小华委托其嫂子郭庆丰与中加投资公司签订《马鞍山国际华城房屋认购书》一份，约定由唐小华认购中加投资公司开发的位于马鞍山市花山区国际华城四村的房屋一套，该房屋建筑面积为221.1平方米，单价为每平方米7000元，房屋总款为1547700元。唐小华于签订认购书当日向被告中加公司交付购房定金8万元。后中加投资公司告知唐小华，如一次性交纳房款，房价可优惠至1337520元，唐小华于2009年12月7日将剩余购房款1257520元汇至中加投资公司账户，并从中加投资公司领取了该房屋钥匙。2009年1月，中加投资公司因资金紧张决定用位于马鞍山市花山区国际华城的房屋进行按揭贷款，经与周永保商定，借用周永保个人身份进行按揭贷款，房产的所有权仍归中加投资公司，按揭款项由中加投资公司按月支付。2008年11月21日，中加投资公司与周永保签订一份《商品房买卖合同》后，周永保以涉案房屋在中国工商银行马鞍山分行办理购房按揭贷款92万元，起初中加投资公司按照约定以周永保的名义按月支付按揭贷款本息,但自2013年10月份后，中加投资公司未能按期向中国工商银行马鞍山分行归还贷款本息。2015年4月22日，周永保与其配偶朱同华通过马鞍山市雨山区幸福房产信息中心将位于马鞍山市花山区国际华城四村的房屋以145万元的价格出售给朱纬、叶红，并于2015年5月11日办理了房屋产权过户登记手续。在出售前，周永保、朱同华委托安徽华兴房地产土地评估有限责任公司对涉案房屋进行估价，估计结果为位于马鞍山市花山区国际华城四村房屋2015年4月1日的市场价值为145万元。2015年5月27日，周永保与中加投资公司经协商后达成以下意见：周永保负责将马鞍山市花山区国际华城四村的房屋过户至中加投资公司名下，中加投资公司负责将周永保垫付的房屋按揭尾款如数归还，另将所欠周永保的借款一并解决。2015年9月25日，周永保告知中加投资公司因其原因未能支付银行按揭贷款，已导致其信用受损，所以其不得已将房屋以145万元的价格出售给朱纬，并将房屋变更登记到朱纬、叶红名下。嗣后，朱纬、叶红向本院起诉要求唐小华迁出马鞍山市花山区国际华城四村房屋。本院经审理依法判决唐小华迁出马鞍山市花山区国际华城四村房屋。该判决生效后，朱纬、叶红向本院申请执行，本院依法强制执行将马鞍山市花山区国际华城四村房屋交付朱纬、叶红。
本院认为，中加投资公司将案涉的马鞍山市花山区国际华城四村房屋出售并交付给唐小华后，又将案涉房屋登记在案外人周永保名下办理银行按揭贷款，因中加投资公司未按约定归还银行贷款导致周永保信用受损，周永保将案涉房屋出售给案外人朱纬、叶红，并将房屋过户登记至朱纬名下。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此，案外人朱纬、叶红已经取得案涉房产的物权。唐小华无法取得案涉房屋，合同目的无法实现。中加投资公司已收唐小华支付的购房款1337520元并将案涉房屋交付唐小华，双方就房屋买卖合同的成立已形成合意，中加投资公司提出的其与唐小华之间未形成房屋买卖合同的抗辩意见不能成立。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”故唐小华诉请中加投资公司向其返还购房款1337520元并承担已付购房款一倍的赔偿责任即1337520元，符合法律规定，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告马鞍山中加投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告唐小华返还购房款1337520元并支付赔偿款1337520元，合计2675040元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28200元减半收取14100元，由被告马鞍山中加投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 郭庆
二〇一八年五月十六日
书记员 杨雯
附：相关适用法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
三、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。