广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0103民初4405号原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地：南宁市园湖南路12-3号。代表人：林海，该支行行长。委托代理人：黄竟，广西天狮灵动律师事务所律师。委托代理人：何芳，广西天狮灵动律师事务所律师。被告：唐筱川，女，1974年4月17日出生，汉族，住南宁市西乡塘区中尧路48号中区*栋*单元*楼**号，公民身份号码：4501061974********。被告：谢小明，男，1969年9月3日出生，汉族，住南宁市西乡塘区大学东路***号*栋*单元***号房，公民身份号码：4501041969********。原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告唐筱川、谢小明金融借款合同纠纷一案。本院于2016年5月19日立案受理后，依法由审判员刘重阳担任审判长、与人民陪审员罗科峰和人民陪审员王毅云组成合议庭，于2016年12月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何芳到庭参加诉讼。被告唐筱川、谢小明经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2012年7月5日，原告与被告唐筱川、谢小明签订了一份编号：450060009-013-2012007439的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告唐筱川发放贷款210000元用于购房，贷款期限240个月。贷款利率适用贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款利率。逾期还款的罚息利率为合同约定的贷款利率上浮50%，按月等额本息还款。还约定被告唐筱川、谢小明将购买的南宁市兴宁区望州南路88号金桂花园2号楼3单元5层503号房为该笔贷款作抵押。合同签订后，原告依约向被告唐筱川发放了贷款210000元，被告唐筱川在房产部门办理了房屋抵押登记。贷款发放后，被告唐筱川没有按时履行还款义务。至2016年4月20日，被告唐筱川已累计拖欠原告贷款本息多期，构成违约。经原告多次催收，被告唐筱川拒不履行还款义务。被告谢小明与被告唐筱川系夫妻关系，依法应承担共同还款责任。请求法院判决：1、被告唐筱川、谢小明共同偿还原告借款本金192569.91元，利息7041.85元[截止2016年4月20日的利息（含合同约定的利息、罚息）]，以后的利息（含合同约定的利息、罚息）按合同约定的利率分段计付至还清欠款时止）；2、原告对被告唐筱川、谢小明提供的南宁市兴宁区望州南路88号金桂花园2号楼3单元5层503号房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权;3、被告唐筱川、谢小明共同赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费9483元及承担本案全部诉讼费用。被告唐筱川、谢小明未作书面答辩，亦未提交任何证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告唐筱川、谢小明有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告唐筱川、谢小明经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，故本院对原告提交的证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。本院认为，原告与被告唐筱川、谢小明于2012年7月5日签订的编号：450060009-013-2012007439《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守。原告依约向被告唐筱川发放了贷款210000元，但被告唐筱川未依合同约定偿还借款本金及利息。截止2016年4月20日，被告唐筱川尚拖欠原告借款本金192569.91元、利息7041.85元，其违约行为已经符合《借款合同》约定的贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用的情形，因此原告要求被告唐筱川偿还贷款本金192569.91元，截止2016年4月20日的利息7041.85元及其后的利息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告唐筱川赔偿律师代理费9483元的问题，因《借款合同》明确约定贷款人实现债权而实际发生的全部费用（包括律师费等）均由借款人承担，且该9483元律师代理费符合广西司法厅的收费标准。因此，被告唐筱川应赔偿原告律师代理费9483元。同时，《借款合同》约定被告唐筱川、谢小明以购买的南宁市兴宁区望州南路88号金桂花园2号楼3单元5层503号房向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），并办理了房屋他项权证。因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款内优先受偿。另外，《借款合同》的签订处于被告唐筱川与被告谢小明的婚姻关系存续期间，根据最高人民法院《关于适用若干问题解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。”的规定，本案债务应作为被告唐筱川与被告谢小明双方夫妻关系存续期间的共同债务，被告唐筱川与被告谢小明应共同偿还上述债务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及最高人民法院《关于适用若干问题解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告唐筱川、谢小明共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行偿还贷款本金192569.91元；二、被告唐筱川、谢小明共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付利息（计算方法：至2016年4月20日的利息为7041.85元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金192569.91元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；三、被告唐筱川、谢小明共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行赔偿律师代理费9483元；四、为实现上述第一、二、三项债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对被告唐筱川、谢小明提供的南宁市兴宁区望州南路88号金桂花园2号楼3单元5层503号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案案件受理费4436元、公告费350元，由被告唐筱川、谢小明共同负担。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘重阳人民陪审员  罗科锋人民陪审员  王毅云二〇一六年十二月二十八日书 记 员  冯 晓附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。