湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初936号
原告：中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市建设大道709号建银大厦。
负责人：林顺辉，该行行长。
委托代理人：陈倩，湖北山河（东湖新技术开发区）律师事务所律师。
委托代理人：单韬，该行员工。
被告：方兵，男，1968年10月6日出生，汉族，户籍地武汉市硚口区。
被告：阮进，女，1967年7月7日出生，汉族，户籍地武汉市硚口区。
被告：星江国际企业集团（武汉）有限公司，住所地武汉市硚口区古田二路1558号汉口西园。
法定代表人：万义雄。
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建行湖北省分行）诉被告方兵、阮进、星江国际企业集团（武汉）有限公司（以下简称星江国际公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案受理后，依法组成合议庭于2016年6月12日公开开庭进行了审理。原告建行湖北省分行的委托代理人陈倩到庭参加了诉讼。被告方兵、阮进、星江国际公司经本院公告送达起诉书副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，在规定的期限内，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行湖北省分行诉称，2009年7月28日，原告建行湖北省分行与被告方兵、阮进、星江国际公司签订了《个人住房借款合同》，合同约定：原告向被告方兵发放个人住房贷款18万元，借款期限为288个月。同时被告方兵、阮进愿以其购买的武汉市硚口区古田二路汉口西园6-2-105室房产向原告提供抵押担保，随后办理了抵押登记。为保证贷款资金安全，被告星江国际公司向原告承诺就上述贷款向原告提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，然而被告拒�履行按月还款义务。根据前述借款合同约定，被告未能按期如数还款时，原告提前宣布贷款到期，追究被告的违约责任。为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉请求判令：1、被告方兵、阮进立即偿还所欠原告贷款本金、利息（含罚息）合计155975.07元（前述利息、罚息按约定计算至2015年10月27日，其后逾期利息、罚息应依约定计付至被告付清全部欠款本息之日止）；2、被告方兵、阮进赔偿原告律师代理费损失15000元；3、原告对被告方兵、阮进抵押的武汉市硚口区古田二路汉口西园6-2-105室房产享有优先受偿权；4、被告星江国际公司对上述债务向原告承担连带保证责任；5、三被告承担本案全部诉讼费用。
被告方兵、阮进、星江国际公司未在法定期间内提交答辩状，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及辩论的权利。
经审理查明，2009年7月23日，原告建行湖北省分行与被告方兵、阮进、星江国际公司签订了一份《个人住房借款合同》，合同约定概括如下：1、方兵向原告借款18万元整用于购买位于武汉市硚口区古田二路1588号6栋2单元1层105室的房屋，方兵、阮进以此房设定抵押。2、借款期限自2009年7月23日至2033年7月23日，共288个月，借款人方兵以每壹个月为一个还款周期共288期。3、贷款利率为中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率下调30%，如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则从利率调整的次公历年的首个公历日起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率，还款方式为等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为￥988.87元。4、借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权宣布贷款立即到�，并按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，致使贷款人决定以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。5、被告方兵、阮进以其所有的位于武汉市硚口区古田二路6栋2单元1层105室房屋为借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。6、本借款合同阶段性保证担保人为星江国�公司，原告将全部借款直接划入担保人星江国际公司的账户上，星江国际公司为借款人方兵的债务承担连带保证责任，保证期间为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。
2009年7月29日，原告与被告方兵、阮进在武汉市硚口区房产管理局办理了被告方兵、阮进所预购商品房抵押证明，抵押人为方兵、阮进，抵押权人为原告，抵押约定期限为2009年7月23日至2033年7月23日。上述住房借款合同签订后，原告建行湖北省分行依约足额发放了贷款。但方兵、阮进未按合同约定向原告还款，截止至2015年10月27日，尚欠贷款本金、利息（含罚息）合计155975.07元。故原告诉至本院要求判如所请。
另查明，2015年10月8日，原告建行湖北省分行为催讨欠款，其下属机�建行武汉省直支行与湖北山河（东湖新技术开发区）律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师代理费15000元。
上述事实，有《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、武汉市期房抵押证明、《委托代理合同》、代理费收据及当事人当庭陈述在案佐证，并经本院审核属实，予以确认。
本院认为，原告建行湖北省分行与被告方兵、阮进、星江国际公司所签订的《个人住房借款合同》系各方真实意思的表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。各方均应按约履行各自相应的义务。原告建行湖北省分行与被告方兵、阮进签订借款合同后，依约发放了贷款。现被告方兵、阮进未能依约按期偿还贷款本息，违反了合同的约定，应当承担相应的法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，对原告建行湖北省分行要求被告方兵、阮进偿还借款本金、利息（含罚息）合计155975.07元的诉讼请求，本院予以支持。原告建行湖北省分行为确保债权实现，在合同中约定以方兵、阮进所购得的武汉市硚口区古田二路6栋2单元1层105室房产向该行提供了抵押担保，并在房地部门办理了所购房屋期房抵押证明，该约定亦应受到法律保护，根据三方的合同约定及《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权就上述抵押房产行使优先受偿权，对原告要求确认其对上述房产享有抵押优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。
原告建行湖北省分行为实现债权，聘请了律师提供法律服务，原告建行湖北省分行举出了《委托代理合同》及《收据》予以佐证，该律师代理费依据《个人住房借款合同》中约定�由被告方兵、阮进承担；依据湖北省《律师服务收费管理实施办法》的规定，结合本案的具体情况，故原告建行湖北省分行要求被告方兵、阮进承担为实现债权支付的律师费15000元，于法有据，本院予以支持。
星江国际公司在建行湖北省分行与方兵、阮进签订的借款合同中以保证人的身份加盖公章予以确认，星江国际公司承诺为本借款合同阶段性保证担保人，星江国际公司自借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止，为借款人方兵的债务承担连带保证责任。现借款人方兵仍未取得位于武汉市硚口区古田二路6栋2单元1层105室房屋房地产权利证书。对原告建行湖北省分行要求星江国际公司对借款人方兵的债务承担连带保证责任的诉请，本院也予以支持。被告�兵、阮进、星江国际公司未到庭答辩，视为放弃答辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告方兵、阮进于本判决生效之日起10日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行贷款本金、利息（含罚息）合计155975.07元（利息、罚息计算至2015年10月27日止，之后的利息、罚息按照《个人住房借款合同》的约定计算至本息完全清偿之日止）；
二、被告方兵、阮进于本判决生效之日起10日内支付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分�律师代理费15000元；
三、原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行对被告方兵、阮进提供的抵押物即位于武汉市硚口区古田二路6栋2单元1层105室的房屋享有优先受偿权；
四、被告星江国际企业集团（武汉）有限公司对本判决第一、二项承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3419元、公告费560元，合计3979元由被告方兵、阮进、星江国际企业集团（武汉）有限公司负担（此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行垫付，被告方兵、阮进、星江国际企业集团（武汉）有限公司于本判决书生效之日起10日内连同上述款项一并付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之�起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户武汉市中级人民法院诉讼费分户；帐号：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 阳 春
人民陪审员 罗金菊
人民陪审员 汪汉华
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 王 蕊