广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初10222号
原告中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人程飞沫。
委托代理人陈润华、胡裕强，广东科顺律师事务所律师。
被告杨华。
被告李秀玲。
原告中国建设银行股份有限公司顺德分行诉被告杨华、李秀玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月24日立案受理后，依法由审判员梁毅强适用简易程序独任审判，于2016年8月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈润华、被告杨华、李秀玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年7月30日，原告与两被告签订个人住房借款合同一份，约定原告向两被告提供贷款47万元用于两被告购买住房，借款期限为240个月，贷款利率为月利率（在基准利率水平上下调2%），该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及下调幅度，在约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次，罚息利率根据执行贷款利率水平上浮50%，采用等额本息还款法偿还。上述借款合同约定如两被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求两被告立即清偿借款本息及相关费用，原告有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同并约定了原告为实现债权而发生的全部费用由两被告承担。另外，两被告同意以位于顺德区容桂街道办事处的房产作为抵押物，并办理了抵押登记。原告依约向两被告划款后，两被告未能依约履行还款义务，截止2016年5月4日，已连续拖欠原告贷款本息3期，逾期本息10023.21元，已构成违约。为维护自身合法权益，原告遂提起诉讼，请求判令：一、两被告立即偿还原告贷款本息470830.85元（其中本金464404.97元、利息5868.57元、罚息504.17元、复利53.14元，利息、罚息、复利暂计至2016年5月4日止，2016年5月5日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定另行计算）；二、两被告偿还原告为实现债权而支付的律师费损失28249.85元，上述两项合计499080.7元；三、原告对两被告提供用于抵押的位于顺德区容桂街道办事处的房产在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由两被告承担。
被告杨华、李秀玲共同辩称，欠供楼款项是事实，两被告与发展商在商量回购该套房屋，然后再将贷款还给原告，因为两被告现没有能力再继续供楼。
原告在诉讼中提供的证据及被告杨华、李秀玲的质证意见如下：
1.原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件及金融许可证复印件、两被告身份证复印件各1份，证明原、被告诉讼主体资格。
2.个人住房（商业用房）借款合同原件1份，证实原、被告签订该合同约定被告向原告申请贷款47万元用于购买涉案房产，期限自2015年7月30日至2035年7月30日，两被告将涉案房产抵押给原告做贷款之用。同时合同约定若被告违约，原告有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并有权要求被告承担为实现债权实际发生的全部费用包括律师费；另合同明确贷款利率按基准利率水平下调2%计算，逾期罚息按贷款利率水平上浮50%标准计算，基准利息于每年1月1日调整，按等额本息还款法每月偿还贷款本息。
3.个人贷款支付凭证原件2份，证明原告按合同约定向被告发放贷款共47万元。
4.商品房预售登记证明原件1份，证明两被告将涉案房产抵押给原告，并于2015年8月27日办理商品房预售抵押登记手续。
5.所欠本金及利息情况表打印件1份，证明两被告拖欠原告本金、利息、罚息及复利的情况。
6.委托代理协议原件1份，证明原告为实现本案债权而支付律师费28249.85元。
被告杨华的意见：对上述证据1-6的真实性均无异议。
被告李秀玲的意见：对上述证据1-6的真实性均无异议。
在诉讼中，被告杨华、李秀玲没有提供任何证据。
案经开庭审理，经庭审质证、认证，本院对上述证据作如下认定：1.对原告提供的证据1-6，两被告对其真实性均无异议，本院对真实性均予以确认。
根据上述有效证据及结合双方当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：
2015年7月30日，被告杨华、李秀玲与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同第一条、第二条、第三条、第四条、第九条、第十三条、第十六条、第十七条、第二十八条、第二十九条、第三十条、第三十一条、第三十四条、第三十七条及第四十一条约定：一、借款人（被告杨华、李秀玲）向贷款人（原告）借款470000元用于购买商品住房，借款期限为20年，具体借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准；二、贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率（指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率）水平上下调2%，即月利率为4.41‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；三、借款逾期的（指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为），罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；四、借款人采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币3178.11元；四、借款人同意提供位于佛山市顺德区容桂街道办事处的房屋向原告作抵押担保、抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；五、借款人应按本合同的约定按期足额归还借款本息、缴纳本合同约定的各类费用，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；六、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。
2015年8月4日，原告向被告杨华、李秀玲发放贷款470000元。被告李秀玲名下的位于佛山市顺德区容桂街道办事处的房屋并未办理房地产权证以及房地产他项权证，但已于2015年8月27日办理了抵押备案，他项权利人为原告。被告杨华、李秀玲取得借款后，并未依约履行还款义务。自2016年2月4日起至2016年5月4日止，被告杨华、李秀玲已累计拖欠3期到期本金及利息未偿还。截止2016年5月4日，被告杨华、李秀玲尚欠原告贷款本金余额464404.97元（含欠供本金3597.33元）、利息及罚息6372.74元。
另外，2015年6月16日，原告与广东科顺律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定广东科顺律师事务所指派律师作为代理人处理2015年6月16日至2016年6月16日期间原告委托其办理的个人逾期贷款项目的非诉追收和诉讼追收事宜，且双方约定诉讼追收业务代理费实行风险代理付费，其中个案诉讼标的在人民币50万元以下的，按该案实际收回债权金额的6%计提代理费。
本院认为，原告与被告杨华、李秀玲签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方签订合同后，原告按照合同的约定向被告杨华、李秀玲提供借款，被告杨华、李秀玲应按照合同约定按期足额向原告支付借款本息。但自2016年2月4日起至2016年5月4日止，被告杨华、李秀玲已累计拖欠3期到期本金及利息未偿还，显属违约，为此原告请求被告杨华、李秀玲清偿该合同项下全部贷款本金余额464404.97元及利息有理，本院予以支持。关于利息的计算方法，根据双方在涉案合同中的约定，其中截至2016年5月4日止的利息计算为6372.74元，自2016年5月5日起至实际清偿之日止产生的利息，应按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率下调2%再上浮50%计算罚息。因罚息已含有惩罚性质，故不应当再计算复利，故对原告主张的复利，本院不予支持。
关于原告诉请的律师费问题，因原告与广东科顺律师事务所约定的律师费计算方式为风险代理，相应的律师费并未实际发生，原告亦未能提供证据证明已实际支付过律师费，因此，对原告主张的律师费，本院不予支持，原告可待实际发生后另行主张。
关于原告诉请的抵押物优先受偿权问题，根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，两被告同意以位于佛山市顺德区容桂街道办事处的房屋为双方签订合同项下的债务作抵押，并已办理抵押登记。该抵押担保合法有效，故原告请求确认其对抵押物享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告杨华、李秀玲应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行偿还借款本金464404.97元以及利息（利息计算方法：计算至2016年5月4日止的利息为6372.74元，从2016年5月5日起至实际清偿之日止产生的利息，按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率下调2%再上浮50%计算）；
二、被告杨华、李秀玲不履行本判决第一项债务的，则以被告李秀玲名下用于抵押的佛山市顺德区容桂街道办事处的房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先抵偿给原告中国建设银行股份有限公司顺德分行；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。
本案受理费减半收取4393.11元、财产保全费3015.4元，以上两项合共7408.51元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司顺德分行负担420元，由被告杨华、李秀玲共同负担6988.51元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁毅强
二〇一六年八月十五日
书记员 何嘉惠