安徽省六安市裕安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1503民初877号
原告：李玉贵，女，1975年3月20日生，汉族，住安徽省寿县。
委托诉讼代理人：谭劲松、张梦，安徽徽安律师事务所律师。
被告：黄婷婷，女，1988年12月5日生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。
委托诉讼代理人：沈琪，安徽寻求律师事务所律师。
第三人：安徽正信网络科技有限公司，住安徽省六安市皖西路156号锦绣花园1号楼，统一社会信用代码91341500MA2MQ38NXH。
法定代表人：江传滨，经理。
委托诉讼代理人：徐加文，男，汉族，1987年1月6日生，住安徽省金寨县，该公司员工。
原告李玉贵与被告黄婷婷、第三人安徽正信网络科技有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张红梅适用简易程序，于2017年3月15日公开开庭进行了审理。原告李玉贵及其委托代理人谭劲松，被告黄婷婷及其委托代理人沈琪，第三人委托代理人徐加文均到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告李玉贵诉称：2016年10月28日，原告经第三人安徽正信网络科技有限公司中介，与被告签订了一份《存量房买卖合同》，约定原告以550000元价格购买被告所有的位于新安大桥以南景观大道以西恒大御景湾34栋705室住宅房（建筑面积91.24平方米），并对购房款支付方式约定为：合同签订当日支付购房定金2万元，被告于2016年11月15日前将房屋更名到原告名下，更名前原告一次性支付购房款29万元到第三人处，剩余房款24万元原告以按揭贷款方式支付。另，合同第七条约定若发生争议，以第三人所在地人民法院，即六安市裕安区人民法院管辖。合同签订当日，原告即支付购房定金2万元，中介佣金11000元，2016年11月14日，原告带着合同约定的29万元购房款来到第三人处，却被告知无法更名，直到现在也未能解决，原告各项损失重大，合同目的无法实现。故请求法院依法判令：1、解除原、被告间的《存量房买卖合同》；2、被告双倍返还定金20000元，计40000元；3、被告承担中介的全额佣金11000元；4、本案的诉讼费用由被告承担。
原告为支持其主张向本院提供以下证据：
（一）原告身份证复印件，证明原告主体适格。
（二）被告身份证复印件，证明被告身份情况。
（三）企业信息查询单一份，证明第三人身份情况。
（四）存量房买卖合同，证明2016年10月28日，经第三人中介，原被告签订了《存量房买卖合同》，约定原告以55万元价款购买被告所有的位于新安大桥以南景观大道以西恒大御景湾34栋705室住宅房；合同第三条付款方式约定，合同签订当日支付购房定金2万元，被告于2016年11月15日前将该房屋更名到原告名下，更名前原告一次性购房款29万元到第三人处，剩余房款24万元原告以按揭贷款方式支付；合同第四条第8项约定向第一人方交付的佣金为该房价的2%即11000元，合同约定若甲方违约支付双倍定金，并返还佣金，约定管辖法院为裕安区法院。
（五）收条、佣金收据，证明原告依约支付2万元定金及佣金。
被告黄婷婷对原告提供的证据的质证意见为：
对（一）至（三）三性无异议。
对（四）三性无异议，对证明目的2有异议，“更名”指的是恒大内部的更名，原告系恒大员工，是内部的员工房，低于市场价格，想在第三处进行买卖，房产证未办理下来，只是在恒大内部有备案，登记的是被告的名字，原告想更名至原告的名下。对证明目4的有异议，我方未违约，系原告违约。
对（五）收条真实性无异议，佣金收据没看到。
第三人安徽正信网络科技有限公�对原告提供的证据均无异议。
被告黄婷婷辩称：同意与原告方协商解除买卖合同。原告方违约在先，被告于2016年11月3日办理了更名，积极履行了合同义务，没有违约情形，原告未按约定2016年11月15日前将首付付到第三人处，也不同意与被告签订购房合同，构成违约。因此，被告无需返还定金，也无义务支付诉讼费用。原告是一套房，现变成了二套房，会增加税赋，被告还要按月支付银行利息，二套房造成了利息增加，被告保留追诉的权利。
被告黄婷婷为支持其主张向本院提供以下证据：
（一）楼宇认购书、收据，证明被告对该房屋具有所有权、处分权。
（二）具结书、经办人周宇的证明，证明在2016年10月31日黄婷婷就已经在恒大办理了房屋更名手续，将诉争房屋更名至李玉贵名下，完成了相关流程。被告已经按照存量房买卖合同约定积极履行了义务，在2016年11月3日完成了合同义务，不存在违约。原告一直未支付房屋首付款，导致无法过户，原告方违约。
原告李玉贵对被告黄婷婷提供的证据质证意见为：
对（一）三性无异议。
对（二）具结书三性有异议，系复印件，如真实应加盖粤通公司的公章，具结书与当时被告的承诺不相符。对经办人的证明三性有异议，证人应当庭接受法庭质询，此证明不具有法律效力，是虚假的。
第三人安徽正信网络科技有限公司对被告黄婷婷提供的证据质证意见为：
对（一）无异议。
对（二）系复印件，不发表质证意见。
第三人安徽正信网络科技有限公司辩称：卖方当时电话通知我们更不了名，之后又通知我们可以更名了，但又更不了名，我就让原告回去了，中间间隔了半个月，当时签不了购房合同。
第三人未提供证据。
本院对原、被告提供的证据认证如下：一、对原告提供的证据（一）至（三）及（五）中的定金收条予以确认；对证据（四）的真实性、关联性予以认定；对证据（五）中的原告主张的11000元的佣金收据，因原告未提供，不予认定；二、对被告提供的证据（一）予以认定，对证据（二）系复印件，对其真实性无法核实，本院不予确认；对于证明，因证人未到庭出庭作证，不予认定。
经庭审举证、质证及双方当事人的当庭陈述，本院查明以下事实：被告黄婷婷系六安市粤通置业有限公司的�工。2016年7月6日，被告黄婷婷与六安粤通置业有限公司签订了一份编号为0041408的《六安恒大御景湾楼宇认购书》，认购书中约定，黄婷婷认购六安粤通置业有限公司开发的六安恒大御景湾34栋705室住宅房一套，建筑面积91.24平方米。黄婷婷在签订认购书时交付定金10000元，并于2016年7月8日缴纳前期首付款98869元，余款按揭支付。2016年10月28日，原、被告通过第三人签订了一份《存量房买卖合同》，合同约定，被告将其购买的位于新安大桥以南景观大道以西恒大御景湾34栋705室房屋出卖给原告，合同总价款55万元；签订合同时，乙方（即本案原告）支付给甲方（即本案被告）购房定金20000元；甲方于2016年11月15日前将该房屋更名到乙方名下，更名前乙方必须一次性支付房款人民币290000元到本合同的丙方（即本案第三人），剩余房款240000元，乙方以按揭贷款方式支付；合同�双方的权利和义务等其他方面均作了约定。合同签订当日，原告依约向被告支付了20000元定金，后因所谓的“更名”的原因，造成原、被告双方未能实现合同目的，且被告未返还原告支付的购房定金，故原告诉至本院。
另查明，原、被告均未向第三人支付中介费用。
本院认为，原、被告一致同意解除签订的《存量房买卖合同》，本院予以确认；关于定金返还问题：原、被告在协商一致的基础上签订《存量房买卖合同》，但在合同中约定的部分内容，即“更名”问题违反相关法律规定，系无效行为，被告因该无效行为而取得的20000元定金应予以返还；庭审中，第三人陈述11000元的中介费用未实际支付且表示不予主张，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告李玉贵与被告黄婷婷签订的《存量房买卖合同》；
二、被告黄婷婷于本判决生效之日起三日内一次性返还原告李玉贵购房定金20000元；
三、驳回原告李玉贵的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，
加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1080元减半收取540元，由被告黄婷婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的�数提出副本，上诉于安
徽省六安市中级人民法院。
审判员 张红梅
二〇一七年三月三十日
书记员 韩 洁
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力�合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。