湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂2801民初1195号
原告：龙黎明，女，生于1971年9月12日，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市，
被告：何海洪，男，生于1977年3月14日，汉族，福建省云霄县人，户籍地福建省云霄县，
原告龙黎明与被告何海洪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月2日公开开庭进行了审理。原告龙黎明到庭参加诉讼，被告何海洪经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙黎明向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付截止目前的房屋租金9600元、利息864元及违约金10400元，但被告支付原告准确具体的房屋租金、利息、违约金金额应以执行日时间的金额为准；2.解除《房屋租赁合同》，腾空并向原告返还租赁房屋。事实和理由：2016年12月3日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于恩施市福星城6栋119号铺位出租给被告，租赁期限五年，从2016年11月1日到2021年10月30日止，年租金为9600元，每年的5月1日、11月1日各支付4800元；未按时支付租金，按月息3分计息直到结清之日为止；超过3个月时间未支付租金，另支付1个月违约金；超过6个月时间未支付租金，另支付违约金2个月房屋租金；若要提前结束房屋租赁期限，违约一方给另一方支付应到期租金额20%的违约金。被告至今未给原告支付分文租金，且占用房屋上锁，不知去向。被告的行为严重侵权，给原告造成了较大的经济损失。原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
被告何海洪未作答辩。
原告龙黎明围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同》，该证据能够反映案件真实情况，与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。被告何海洪未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年12月3日，原告龙黎明（甲方）与被告何海洪（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于恩施市福星城6栋119号铺位出租给乙方用于经商做仓库，具体内容摘录如下：一、租赁期限五年，即从2016年11月1日到2021年10月30日止。二、租金支付方式：每年租金9600元，每半年支付一次，即每年的5月1日、10月15日各支付4800元；如乙方未按时支付甲方房租，到期房租按月息3分计息，由乙方支付给甲方，直到缴纳结清日为止；如超过3个月时间未支付，乙方另支付甲方违约金1个月铺位租金；超过6个月未支付甲方租金，乙方另支付甲方违约金2个月铺位租金。五、甲乙双方若要求提前结束铺位租赁期限，违约一方给另一方支付应到期租金额20%的违约金。该合同签订后，被告何海洪未按照约定支付租金且去向不明，原告龙黎明遂于2018年1月18日向本院提起诉讼，请求判准前述诉讼请求。2018年4月3日，本院向被告何海洪公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，自公告之日起经过60日即视为送达，送达时间为2018年6月2日。
本院认为，案涉《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”合同约定租金每半年支付一次，即每年的5月1日、10月15日各支付4800元。被告何海洪未按照约定支付租金且去向不明，致使原告龙黎明不能实现合同目的，原告龙黎明有权解除合同。原告龙黎明起诉要求解除合同，并经本院向被告何海洪送达起诉状副本，视为已经通知被告何海洪解除合同，起诉状副本送达被告何海洪之日即为合同解除之日，合同于2018年6月2日解除。合同法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”据此，被告何海洪应当腾空并向原告龙黎明返还租赁房屋，按照合同约定的租金标准9600元/年支付自2016年11月1日起2018年6月2日合同解除之日止的租金，并支付自合同解除后即2018年6月3日起至实际腾空并返还租赁房屋之日止的租金损失。
合同法第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”当事人既约定违约金，又约定损失赔偿额的计算方法，且未约定二者排斥适用的，应当依照当事人的主张选择适用。当事人既主张违约金又要求按照约定的计算方法支付损失赔偿金的，如果计算的损失高于违约金，其请求实质上是为了调高违约金，应予支持，可以按计算的损失确定违约金数额；如果计算的损失低于违约金，则应当按照约定的违约金确定，对方主张违约金过分高于损失的除外。由此可知，违约金与损害赔偿责任也是不能并用的，其中违约金责任应当优先适用，并且以能够弥补损失为原则。原告龙黎明既主张违约金又要求支付利息，其实质上是为了调高违约金，应当按计算的损失确定违约金数额。合同法第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”被告何海洪逾期付款造成的损失，应当以订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失为限。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案除利息损失外，没有证据证明原告龙黎明还有其他损失，故本院参照最高人民法院关于民间借贷的利息、违约金和其他费用的上限规定，本案调高后的违约金按照年利率24%计算，本案从逾期付款之日按照年利率24%计算违约金，其中自2017年5月2日起至2017年10月15日止以租金4800元为基数计算，自2017年10月16日起至2018年5月1日止以租金9600元为基数计算，自2018年5月2日起至被告何海洪付清租金（包括合同解除后占用期间的租金损失）之日止以租金14400元为基数计算。因案涉合同已于2018年6月2日解除，未到期租金以及合同解除后房屋（铺位）占用期间的租金损失，不能再作为计算违约金的基数。对原告龙黎明的其他诉讼请求，本院不予支持。
被告何海洪经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，不影响本院依法判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、确认原告龙黎明与被告何海洪于2016年12月3日签订的《房屋租赁合同》已于2018年6月2日解除。
二、被告何海洪于本判决生效之日将其承租的恩施市福星城6栋119号房屋（铺位）腾空并返还给原告龙黎明。
三、被告何海洪于本判决生效之日按照9600元/年的标准支付自2016年11月1日起至本判决主文第二项实际履行之日止的租金（包括合同解除后房屋占用期间的租金损失）。
四、被告何海洪于本判决生效之日以逾期租金为基数按照年利率24%向原告龙黎明支付违约金，其中自2017年5月2日起至2017年10月15日止以租金4800元为基数计算违约金，自2017年10月16日起至2018年5月1日止以租金9600元为基数计算违约金，自2018年5月2日起至本判决主文第三项实际履行之日止以租金14400元为基数计算违约金。
五、驳回原告龙黎明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费300元，公告费600元，合计900元，由被告何海洪负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭韶华
人民陪审员 贺全银
人民陪审员 黄汉卿
二〇一八年七月三日
书 记 员 罗 毅