天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0115民初6656号
原告：郑秋英，女，1954年3月3日出生，汉族，居民，住北京市昌平区。
委托诉讼代理人：母永涛，北京市天沐律师事务所律师。
被告：王宗磊，男，1977年9月7日出生，汉族，住天津市蓟州区。
被告：马瑞霞，女，1988年3月15日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。
被告：天津市美信房地产经纪有限公司，住所地天津市宝坻区开元路健身广场对面。
法定代表人：郭仲田，总经理。
委托诉讼代理人：苏桂祥，天津天衡律师事务所律师。
原告郑秋英与被告王宗磊、马瑞霞、天津市美信房地产经纪有限公司（以下简称美信公司）房屋买卖合同、居间合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，因被告王宗磊下落不明需公告送达，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑秋英及委托诉讼代理人母永涛、被告美信公司的委托诉讼代理人苏桂祥到庭参加诉讼。被告王宗磊、马瑞霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑秋英向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2016年10月2日签订的《房屋买卖居间合同》；2.被告王宗磊、马瑞霞返还原告购房定金100000元；3.被告美信公司返还原告居间服务费6000元；4.诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年10月2日，原告经美信公司居间介绍与被告王宗磊签订了《房屋买卖居间合同》，马瑞霞作为王宗磊委托代理人签字，被告美信公司为居间方。约定买卖双方通过居间方介绍购买及出售位于天津市宝坻区房屋，建筑面积90.04平方米，房屋成交价为70万元，买方于2016年10月2日交付10万元作为合同定金，并作为第一部分房款，余款60万元于2017年7月18日前一次性付清。合同第三条约定买方须向居间方交纳房屋成交价格1%作为服务费。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了10万元定金，并向被告美信公司支付了服务费。2017年3月31日，天津市发布限购政策，原告不符合购房条件，无法继续履行涉诉合同，要求解除合同，后原告多次与被告协商未果，故提起诉讼。
王宗磊、马瑞霞在法定期间内未提交书面答辩、亦未提供证据。
美信公司述称，马瑞霞到我公司与原告签订了房屋买卖居间合同，我公司促成了合同的成立，并提供了服务，按照合同的约定，我公司应收取居间服务费。合同应为有效，合同是否解除，不影响我公司收取居间服务费的权利。合同是2016年签订的，但天津市限购政策是2017年3月31日，合同未履行与限购政策无关。我公司不应承担任何责任，故不同意原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2016年10月2日，马瑞霞以王宗磊委托代理人的身份与原告郑秋英通过被告美信公司签订《房屋买卖居间合同》，约定将被告王宗磊所有的坐落于天津市宝坻区房屋出售给原告郑秋英，房屋成交价款710000元，原告需交纳定金100000元，并作为第一部分房款，余款61万元于2017年7月18日前一次性付清。原告须向居间方交纳房屋成交价格1%作为服务费。合同签订后，原告按照合同约定于2016年10月2日向被告马瑞霞支付了10万元定金，2017年1月2日向被告美信公司支付了服务费6000元。
另查，原告与被告马瑞霞及美信公司在签订涉诉合同过程中，均未见到被告王宗磊，且被告马瑞霞亦未能提供被告王宗磊出具的授权委托书。2017年3月19日，马瑞霞作为王宗磊的委托代理人就涉诉房屋又与案外人耿元美签订了房屋买卖居间合同，因不能继续履行合同而成讼。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，涉诉合同处分的是被告王宗磊的房屋，而原告与被告马瑞霞及美信公司在签订房屋买卖合同过程中，均未见到被告王宗磊，且被告马瑞霞亦未能提供被告王宗磊出具的授权委托书，因此被告马瑞霞在未得到被告王宗磊授权的情况下，其以王宗磊委托代理人身份与原告签订了涉诉合同，现涉诉合同也未得到被告王宗磊追认，该合同为无效合同，对王宗磊不发生法律效力。无效合同自始没有法律约束力，不存在解除问题。合同法第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据该规定，原告要求被告马瑞霞返还购房定金100000万的诉讼请求，本院予以支持。因涉诉合同为无效合同，对王宗磊不发生法律效力，且原告将购房定金100000元交付了被告马瑞霞，故对原告要求被告王宗磊返还购房定金的诉讼请求，本院不予支持。被告美信公司是合同居间方，亦是房屋买卖专业中介机构，应知道签订房屋买卖合同的基本手续，在没有审核确定马瑞霞是否具有代理权的情况下，促成原告签订合同并交纳居间费用。被告美信公司虽促成了合同成立，但合同无效，且其收取居间费是在被告马瑞霞没有代理权的情况下签订的合同并收取的费用，故应退还收取原告的居间费6000元。被告王宗磊、马瑞霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，既是对国家法律的蔑视，又是对自身诉讼权利的极不重视，由此产生的相应法律后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十一条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、确认原告郑秋英与被告马瑞霞以被告王宗磊名义于2016年10月2日经被告天津市美信房地产经纪有限公司居间签订的《房屋买卖居间合同》无效；
二、被告马瑞霞于本判决生效后十日内返还原告郑秋英定金100000元；
三、被告天津市美信房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告郑秋英信息服务费6000元；
四、驳回原告其它诉讼请求。
（当事人可将执行款直接汇入本院账户，汇款时注明案号及承办人姓名。户名：天津市宝坻区人民法院；开户行：天津农商银行宝坻中心支行；账号：9052301010010000727636）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2420元,公告费600元，合计3020元（原告已预交），由被告马瑞霞负担2900元，被告天津市美信房地产经纪有限公司负担120元；于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 郝志军
审 判 员 李会民
人民陪审员 丁建华
二〇一八年一月二日
书 记 员 唐为薇
附：本裁判文书所依据的相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。……
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。