河北省平泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）平民初字第1837-1号
原告王翠英，市民，住河北省平泉县。
委托代理人李迎新，市民，住河北省平泉县。
被告承德玉宇房地厂开发有限公司，住所地河北省平泉县平泉镇双桥社区。
法定代表人孙效儒，职务董事长。
原告王翠英与被告承德玉宇房地产开发有限公司房屋买卖合同质量纠纷一案，本院于2014年6月20日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月29日公开开庭进行了审理，庭审后依职权于2014年8月9日对原告房屋内墙壁裂缝进行了现场勘验，于2014年9月9日再次公开开庭进行了审理。原告王翠英及其委托代理人李迎新庭前调解以及两次庭审均到庭参加了诉讼，被告承德玉宇房地产开发有限公司庭前调解以及两次庭审均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王翠英诉称，2012年8月27日原告在被告处购买玉宇明珠广场小区3号楼1单元1201室楼房一处，原被告签订了商品房买卖合同，原告付清了全部购房款，被告将该楼房交付给了原告。原告装修后未满三个月客厅及卧室出现多处裂缝，影响了原告居住安全和室内美观。另外该楼房门窗在冬季漏风漏气，冬季不保暖。原告为此事多次找被告协调，平泉县住建局也多次协调，被告久拖不决不予办理。鉴于原告所购买的被告出售的楼房存在房屋质量问题，依照《商品房买卖合同》第十六条的约定，要求被告对原告的楼房室内墙壁裂缝予以维修，将裂缝抹平，重新喷立邦漆环保漆，要求被告对楼房门窗漏风漏气进行维修，要求被告支付楼房维修期间的搬家费和房租费5000.00元，要求被告付给我四次从承德到平泉县法院法院参加诉讼的费用1600.00元，案件受理费100.00元和勘验费500.00元由被告负担。
被告承德玉宇房地产开发有限公司未答辩。
原告王翠英为证明其诉讼主张，当庭向本院提供了如下证据：
1、2012年8月27日承德玉宇房地产开发有限公司（出卖人）与王翠英（买受人）签订的《商品房买卖合同》，买受人王翠英以366200.00元价款购买出卖人承德玉宇房地产开发有限公司位于玉宇明珠广场小区3号楼1单元1201室建筑面积118.14平方米（套内建筑面积99.24平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.90平方米）的框架结构楼房一处，用于居住；出卖人应当在2012年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经分期综合验收合格的，并符合合同约定的商品房交付买受人使用；买受人购买的商品房为商品住宅的，出卖人自商品住宅交付使用之日起，在商品房维修范围和保修期间发生的质量问题，出卖人应当履行保修义务。
2、2014年7月3日原告王翠英委托代理人李迎新拍摄的楼房墙壁裂缝照片六张，证明原告所购买的楼房内墙壁多处裂缝，楼房室外墙壁出现两米许的裂缝。
本院为核实上述证据，于2014年8月9日对原告购买被告出售的玉宇明珠广场小区3号楼1单元1201室进行了现场勘验：
玉宇明珠广场小区3号楼1单元1201室系三室一厅，该处楼房东北部为卧室，西北部为卧室，东北部和西北部之间为客厅，东南部为卧室，该卧室西部为卫生间，卫生间西部为走廊，走廊西部为厨房。该房东北部的卧室东窗台北侧有一条上下长0.95米的裂缝，该处裂缝与墙外裂缝长0.95米呈对称状态，墙外裂缝较墙内裂缝宽；该房西北部卧室西窗台北侧有一条上下长0.95米裂缝，墙外对称处有一条上下长0.95米的裂缝，墙外裂缝较墙内裂缝宽。该房东北部卧室北墙有两条上下长2.40米的裂缝，在该卧室南墙中间部位有一条上下长2.27米的裂缝，在该墙壁的外侧对称处有一条上下长2.12米的裂缝，在该房东南部的卧室南墙中间部位有一条上下长2.32米的裂缝。在该房西北部卧室南墙的西部距厨房门0.54米处有一条上下长2.54米额裂缝。该房客厅吊灯的西南部有两条间断性的长约0.25米的裂缝，该房东南部卧室阳台附近的顶部北部有两条长约0.20米裂纹，该房东南部卧室顶部的南部有两条长0.20米的裂缝。
基于上述勘验情况，本院于2014年9月2日调查征求原告的意见：
我的楼房多处裂缝，我的民事诉状上涉及鉴定为题，事实已经清楚，事实就在那摆着，我不要求对房屋质量进行技术鉴定。2014年8月9日法院勘验时发现我的楼房墙壁呈对称性裂缝，我就是要求被告维修，不要求进行房屋质量鉴定。我就要求被告给我维修房屋裂缝，将墙壁和顶棚的裂缝抹平，重新给墙壁喷立邦环保漆，我的楼房装修时作的立邦环保漆，维修期间被告必须付给我搬家费和安居费5000.00元。目前不属于冬季，对我的楼房透风漏气现象无法进行勘验，可以等到冬季最佳时机再进行现场勘验。我的楼房在冬季漏风漏气主要是被告出售的楼房门窗的玻璃和塑钢框之间有缝隙，垫层过薄，有的没有垫层，门框和门之间有空隙，告要求被告维修我楼房门窗，维修后不漏风不漏气。维修墙壁裂缝和维修门窗可以分开处理，目前可以对维修墙壁裂缝进行维修。
证据的分析与认定：1、对于原告王翠英所提供的2012年8月27日承德玉宇房地产开发有限公司（出卖人）与王翠英（买受人）签订的《商品房买卖合同》，合同载明方为买卖合同的条款，合同由原告签字，由被告法定代表人孙效儒盖章由被告加盖被告单位公章，被告无正当理由拒不到庭进行质证，视为放弃庭审质证的诉讼权利。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条第一项的规定，本院予以采信。2、对于本院2014年8月9日依职权所制作的《现场勘验笔录》，证据系本院依职权制作的现场勘验笔录，被告拒绝到场，视为被告放弃到场参与的诉讼权利。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十七条第二项的规定，本院予以采信。3、对于原告王翠英所提供的2014年7月3日对楼房墙壁裂缝的照片六张，与上述本院的现场勘验笔录相符。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条第二项的规定，本院予以采信。
原告王翠英与被告承德玉宇房地产开发有限公司于2012年8月27日签订《商品房买卖合同》，合同约定：买受人王翠英以366200.00元价款购买出卖人承德玉宇房地产开发有限公司位于玉宇明珠广场小区3号楼1单元1201室建筑面积118.14平方米的框架结构楼房一处，用于居住；出卖人应当在2012年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经分期综合验收合格的，并符合合同约定的商品房交付买受人使用；买受人购买的商品房为商品住宅，出卖人自商品住宅交付使用之日起，在商品房维修范围和保修期间发生的质量问题，出卖人应当履行保修义务。被告向原告交付房屋后，原告对房屋进行了装修，而后搬进居住至今。
2014年8月9日对原告购买被告出售的玉宇明珠广场小区3号楼1单元1201室进行了现场勘验：玉宇明珠广场小区3号楼1单元1201室系三室一厅，该处楼房东北部为卧室，西北部为卧室，东北部和西北部之间为客厅，东南部为卧室，该卧室西部为卫生间，卫生间西部为走廊，走廊西部为厨房。该房东北部的卧室东窗台北侧有一条上下长0.95米的裂缝，该处裂缝与墙外裂缝长0.95米呈对称状态，墙外裂缝较墙内裂缝宽；该房西北部卧室西窗台北侧有一条上下长0.95米裂缝，墙外对称处有一条上下长0.95米的裂缝，墙外裂缝较墙内裂缝宽。该房东北部卧室北墙有两条上下长2.40米的裂缝，在该卧室南墙中间部位有一条上下长2.27米的裂缝，在该墙壁的外侧对称处有一条上下长2.12米的裂缝，在该房东南部的卧室南墙中间部位有一条上下长2.32米的裂缝。在该房西北部卧室南墙的西部距厨房门0.54米处有一条上下长2.54米额裂缝。该房客厅吊灯的西南部有两条间断性的长约0.25米的裂缝，该房东南部卧室阳台附近的顶部北部有两条长约0.20米裂纹，该房东南部卧室顶部的南部有两条长0.20米的裂缝。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十二条第一项规定“质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。”《中华人民共和国合同法》第一百五十五条“出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。”《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任；对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”原告购买被告销售的玉宇明珠广场小区3号楼1单元1201室楼房用于居住，原告住进后室内墙壁出现多处裂缝，室外墙壁出现两处裂缝，顶棚出现数处裂缝，考虑墙体整体美观性，被告应按原材质进行修理。原告要求被告修理，本院予以支持。原告要求被告给付搬家费和租房费，原告未提供有资质单位的价格评估报告证明其主张，此费用属于尚未发生的费用，可以待实际发生后另行主张权利。原告要求被告承担诉讼中原告参加诉讼的费用1600.00元，原告并未提供证据证明其主张的事实成立，仅有原告主张没有其他证据证明，被告未到庭表示认可，故本院不予支持。为维护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第一项、第一百一十一条、第一百五十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二项、第七十六条的规定，判决如下：
一、被告承德玉宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起一个月内将原告王翠英所购买的被告出售的位于平泉县平泉镇玉宇明珠广场小区3号楼1单元1201室内墙壁及顶棚按原材质环保立邦漆重新喷漆进行修理，将该室两侧阳台外墙皮裂缝上下长0.95米、宽1米（以裂缝为中线）按原材质进行修理。
二、驳回原告王翠英的起诉讼请求。
案件受理费100.00元、勘验费500.00元，合计600.00元，由被告承德玉宇房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份及其副本五份，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时交纳二审案件受理费100.00元）。
审判长 陈旭东
审判员 李显锋
审判员 尉清文
二〇一四年九月二十八日
书记员 张立明
附页：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百五十五条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十三条人民法院审理案件，其中一部分事实已经清楚，可以就该部分先行判决。
第一百六十五条上诉应当递交上诉状。上诉状的内容应当包括当事人的姓名、法人的名称及其法定代表人的姓名或者其他组织的名称及主要负责人的姓名；原审法院的名称、案件的编号和案由；上诉的请求和理由。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
4、《诉讼费交纳办法》
第二十二条原告自接到人民法院交纳诉讼费通知之次日起交纳案件受理费；反诉案件由提起反诉的当事人自提起反诉之日起七日内交纳案件受理费。
上诉案件的案件受理费由上诉人向上级人民法院递交上诉状时预交，双方都提起上诉的，分别预交。上诉人在上诉期内未预交案件受理费，人民法院应当通知其在七日内预交。申请费在申请人提出申请时或者在人民法院指定的期限内预交。
当事人逾期未缴纳诉讼费又未提出司法救助申请，或者申请司法救助申请未获批准，在人民法院指定的期限内仍未交纳诉讼费的，由人民法院依照有关规定处理。