上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初242号
原告上海鸿业房地产开发有限公司。法定代表人蔡昌琴，董事长。委托代理人苏天慧，上海市君悦律师事务所律师。委托代理人谢锟，上海市君悦律师事务所律师。被告李高强，男，1968年3月19日出生，汉族。原告上海鸿业房地产开发有限公司诉被告李高强商品房预售合同纠纷一案，本案于2016年1月6日立案受理后依法由审判员邵霞适用简易程序进行审理。因无法用其他方式向被告送达包括起诉状在内的诉讼材料，本案依法转为普通程序，并依法由审判员邵霞、代理审判员金艳、人民陪审员施美蓉组成合议庭。因工作安排，人民陪审员变更为宋惠琴。本案于2016年7月15日公开开庭进行审理，原告委托代理人谢锟到庭参加诉讼。被告李高强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告上海鸿业房地产开发有限公司诉称：原、被告于2013年12月1日签订《上海市商品房预售合同》，约定被告向原告购买上海市青浦区清河湾路819弄《青浦卓越商务广场》X室房屋，总房价款暂定人民币（以下币种均为人民币）1,071,300元，双方在预售合附件一中约定付款方式。同时在预售合同第七条约定“乙方若未按合同约定时间付款，应向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款金额的日万分之四计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过90天后……甲方有权要求乙方继续履行合同或单方面解除本合同。甲方选择解除合同的，乙方应按房屋总价的10%向甲方支付违约金，此款由甲方在乙方已交购房款中扣除，多余的购房款（不计利息）退还给乙方。如乙方支付的房价款不足赔偿甲方实际经济损失的，甲方有权追索。甲方要求乙方继续履行合同的，则双方应继续履行合同，乙方应当承担的违约金按逾期未付款的日万分之五计算，自约定应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止。但甲方要求乙方继续履行合同并不意味着甲方放弃单方面解除合同的权利。”合同附件《商品房预售合同补充协议》第十八条约定“乙方有义务在合同解除之日起10日内协助甲方办理解除合同备案手续（或预告登记，下同）……甲方应在双方履行完毕上述义务，该商品房返还甲方后且解除合同备案日后30日内，按合同及其附件相关条款，扣除相关款项后将余款返还乙方。”合同签署后，被告仅支付了541,300元购房款，经原告多次通过电话、信件等方式催讨，但被告拒不支付余款530,000元。原告曾于2014年4月23日发催告函要求被告支付拖欠款项，但被告至今未纠正违约行为。原告认为，原、被告双方签订的预售合同系双方真实意思表示，合同成立且生效，双方应恪守履行。但被告未按合同约定按期支付购房款，原告多次催讨，被告仍拒绝支付。被告的行为已达到合同约定解除条件，给原告造成巨大经济损失，被告应按预售合同约定向原告承担违约责任。原告为维护自己合法权益，起诉至法院，要求判令：1、判令解除原告与被告之间就坐落于青浦区青浦镇清河湾路819弄《青浦卓越商务广场》X室房屋于2013年12月1日签订的《上海市商品房预售合同》，并于合同解除后10日内办理解除合同备案注销手续；2、被告向原告支付总房价10%的违约金，即107,130元。本案诉讼费被告负担。审理中，原告表示同意将剩余房款退给业主。被告李高强未作辩称。经开庭审理查明：2013年12月1日，原告与被告签订《上海市商品房预售合同》，约定被告向原告购买上海市青浦区清河湾路819弄X室房屋；第三条约定每平方米建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为17,502.04元，根据原告暂测的房屋建筑面积，被告购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为1,071,300元；第七条约定被告若未按合同约定的时间付款，应当向原告支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之四计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过90天后，原告有权选择下列第二种方案追究被告责任：二、原告有权要求被告继续履行或单方面解除本合同，原告选择解除合同的，被告按该房屋总价的10%向原告支付违约金，此款由原告在被告已交购房款中扣除，多余的购房款（不计利息）退还给被告，如被告支付的房价款不足赔偿原告实际经济损失的，原告有权追索；原告要求被告继续履行合同的，则双方应继续履行合同，被告应当承担的违约金按逾期未付款的日万分之五计算，自约定应付款届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，但原告要求被告继续履行合同并不意味着原告放弃单方面解除合同的权利；附件一约定了付款方式和付款期限为分期付款：被告应于2013年11月29日前支付房价款324,780元；应于2013年12月20日前支付房价款216,520元；应于2014年3月20日前支付房价款318,000元；应于2014年6月20日前支付房价款212,000元。合同还对其他内容进行了约定。被告分别支付房款共计541,300元，原告开具了上述金额的发票一张。原告向被告发出落款时间为2014年4月23日的催告函，要求被告支付剩余房款，收信地址为预售合同上被告的地址。以上查明的事实，由原告的陈述，商品房预售合同、发票、付款pos单、律师函及邮寄凭证等证据予以证实，并经庭审出证属实，本院予以确认。根据庭审查明的事实，本院认为，依法成立的合同应受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方当事人可以解除合同。原、被告签订的《上海市商品房预售合同》为双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效。根据合同附件一约定，被告应于2014年6月20日前支付完毕房价款，被告至今未支付，计算至原告起诉之日显然已经超过90日，原告根据合同约定主张解除合同的诉求，本院予以支持。原告起诉前未通知被告解除合同，故双方之间合同应于被告收到起诉状副本之日（2016年6月12日）解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后被告应配合原告办理合同备案注销手续。原告依据合同约定向被告主张10%的解约赔偿金，于法无悖，本院予以支持。原告计算的金额无误，本院予以确认。合同约定违约金可在已付房款中抵扣，原告扣除违约金后再退还剩余房款的意见本院予以采纳。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利的行为。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海鸿业房地产开发有限公司与被告李高强于2013年12月1日签订的《上海市商品房预售合同》于2016年6月12日解除；二、被告李高强应于本判决生效之日起十日内配合原告上海鸿业房地产开发有限公司办理合同备案注销手续；三、被告李高强应于本判决生效之日起十日内支付原告上海鸿业房地产开发有限公司解除合同的违约金107,130元；四、原告上海鸿业房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告李高强剩余购房款434,170元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2,442.60元，公告费560元，均由被告李高强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 邵 霞
代理审判员 金 艳
人民陪审员 宋惠琴
二〇一六年七月十五日
书 记 员 周 诗
附：相关法律条文
附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
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第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。