苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴度民初字第347号
原告苏州西山国家现代农业示范园区有限责任公司，住所地苏州市吴中区金庭镇大桥路8号。
法定代表人王云，董事长。
委托代理人王贤明，苏州市吴中区西山法律服务所法律工作者。
委托代理人顾林军，该公司员工。
被告苏州青境农业科技有限公司，住所地苏州市吴中区金庭镇西山国家现代农业示范园区内。
法定代表人彭萩玉，总经理。
原告苏州西�国家现代农业示范园区有限责任公司（以下简称西山公司）与被告苏州青境农业科技有限公司（以下简称青境公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月3日立案受理后，由审判员徐澄适用简易程序公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。第一次开庭原告委托代理人王贤明、顾林军，被告法定代表人彭萩玉到庭参加诉讼，第二次开庭原告委托代理人王贤明、顾林军到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告西山公司诉称，原、被告于2005年10月30日签订了土地租赁协定，被告承租了位于金庭镇南路东侧的217亩土地用于农业经营。双方约定了租赁期限、租金支付方式等。协定签订后，其按约定将土地交付被告使用，可多年来被告未全面履行支付租金义务。2012年10月，上述土地因金�镇环岛公路建设，双方签订了青苗补偿协议，明确承租面积由217亩变更为197.64亩，2010年1月1日至2012年12月31日三年的租金458304元，其同意被告缓期至2015年6月前支付。2013年度的租金被告应当在2013年1月31日、6月30日前分两次付清，可被告未履行付款义务。2013年12月29日，被告收到其催款函后，仍拒付租金。2015年4月19日，其再次函告被告双方于2015年4月30日解除2005年10月30日签订的土地租赁协定、要求被告支付租金并及时迁让，被告仍未理会。现请求判令：1、确认原、被告2005年10月30日签订的土地租赁协定于2015年4月30日解除；2、被告支付2010年1月1日至2015年4月30日的租金共计779172元；3、被告支付自2015年5月1日至实际迁让之日的占有使用费；4、被告支付违约金200000元；5、被告从涉案土地上迁让并腾空地上物；5、被告承担本案的诉讼费用。
被告青境公司辩称，协议中约定的青苗费原告尚未支付，延付租金也是经过政府领导同意的。当时修路时占用其一部分土地，2013年7月15日签订土地补偿协议后，原告又在其承租的土地内建设了一个变电站，其承租土地的具体面积不详。修路时被挖掉的沟渠原告尚未按要求恢复，影响其正常经营，其不同意解除租赁协定。
经审理查明，2005年10月30日，原告西山公司（甲方）与被告青境公司（乙方）签订了《土地租赁协定》，原告将位于苏州市吴中区金庭镇（原西山镇）金庭南路东侧的217亩土地出租给被告，租赁期限20年（自2005年11月1日至2025年10月31日）。其中前三年租金为600元/亩，以后每三年增加10％，第十年起租金另行商定。租金自2005年11月1日开始计算，每年租金分两次支付，分别于当年的1月31日、6月30日之前各付年租金的一半。乙方先行支付土地上青苗补偿费500000元，待政�发放扶持基金后甲方陆续补偿乙方。上述协议签订后，原告将涉案土地交付被告使用。
2012年10月29日，原告西山公司（甲方）与被告青境公司（乙方）签订了《青苗补偿协议》。双方明确因建设绕岛公路的需要，乙方承租土地中13025.1m2（折合19.54亩）被征用，征用后乙方承租土地为197.46亩，租金按原标准根据调整后面积计算；乙方已先行支付了青苗补偿费500000元，但因无符合政策的项目申报，政府扶持基金未能下达，乙方未能获得该补偿，双方同意协议签订后共同争取项目扶持基金；甲方同意2010年1月1日至2012年12月30日租金458304元乙方暂缓2年至2015年6月1前支付，其余租金乙方仍按照原约定支付；因公路建设致被征用土地周围的水塘、水流受阻碍，影响乙方的日常经营管理，甲方及时无偿按照乙方要求修建水渠等设施。后因未获得补助资金，双方口头约定被告先行支付的500000元青苗补偿款冲抵2006年至2009年的租金。
2013年7月15日，原告西山公司（甲方）与被告青境公司（乙方）签订了《拆迁补偿协议书》。协议载明因环山公路、三线入地工程的施工，对乙方承租土地内设施、房屋等造成了影响，甲乙双方就房屋（含房屋装修、附着物及围栏）拆迁补偿事宜达成协议，由甲方补偿乙方各项损失共计680000元；乙方沿公路受影响部分的沟渠和池塘由甲方负责开挖。本次协议签订后，被告承租土地面积减少了9.21亩，经调整为188.25亩；上述补偿款680000元被告已收到。
2015年4月20日左右，原告在被告处张贴了要求被告支付租金并与被告解除合同的函。该函主要载明，因被告严重违约，其决定于2015年4月30日解除双方2005年10月30日签订的《土地租赁协定》，被告应于2015年4月30日前支付2013年1月1日至2015年4月30日租金340808元，于2015年6月1日前支付2010年1月1日至2012年12月30日尚欠付的租金458304元，并于2015年6月1日之前清理地上物、腾让所承租的土地，将土地归还原告。被告陈述，其在得知该催告函后，即和原告工作人员沟通，告知其人在台湾，等回苏州后再处理，后来就收到了法院的传票，其同意支付该笔租金及其他未付租金，但原告应将沟渠和池塘做好。
另查明，涉案土地系原告承租自金庭镇金鹿村经济合作社，租赁期限自2003年1月1日至2017年12月31日。
2015年9月21日，本院至涉案土地现场调查，经测量，原告及被告法定代表人的爱人张琦确认涉案土地上变电站占地面积100m2（0.15亩）,原告同意该0.15亩土地自2013年7月15日起自涉案土地中扣除。
审理过程中，原告、被告确认被告租金支付至2009年12月31日，2010年起未支付租金；双方均认可自2014年10月30日起�租金按600元/亩的标准计算。原告陈述，因公路修建导致受损的沟渠其已挖通；被告陈述，沟渠原告虽已挖通，但未按双方口头约定标准进行，通常情况下沟渠直接挖通即可。
以上事实，有当事人陈述，原告提供的土地租赁协定、青苗补偿协议、拆迁补偿协议书，本院现场勘察笔录等证据证实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人均应按约定诚信履行各自义务。本案中，原告依约向被告交付了土地，被告亦应按照约定支付租金。被告自2005年11月1日承租涉案土地后，除以先行支付的500000元青苗补偿款冲抵2005年至2009年租金外，未支付其他任何租金，已构成违约，原告据此于2015年4月向被告发出解除租赁关系的函，符合法律规定，本院确认原、被告双方的土地租赁协定于2015年4月30日解除，被告应清理地上物、腾让所承租的土地，并将土地返还原告。因2009年之前的租金双方确认被告已结算完毕，2010年1月1日至2012年12月30日租金，双方在《青苗补偿协议》中确定为458304元，本院予以认定。关于租赁期限内其他租金，因被告承租土地面积原为217亩，2012年12月29日起调整为197.46亩，2013年7月15日起调整为188.1亩，结合原、被告双方《土地租赁协定》中租金“以后每三年增加10％”的约定，以及双方认可自2014年10月30日起租金按600元/亩的标准计算的意见，原告主张2015年4月30日前被告尚结欠租金779172元，经计算，原告主张的该金额未超过被告应交纳租金的数额，本院予以确认。合同解除后，被告仍继续占有并使用承租的土地，应参照600元/亩/年的租金标准，向原告支付自2015年5月1日起至实际迁让日止的占有使用费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州青境农业科技有限公司于本判决生效之日起三十日内从苏州市吴中区金庭镇金庭南路东侧188.1亩土地上迁出，并将该土地返还原告苏州西山国家现代农业示范园区有限责任公司。
二、被告苏州青境农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州西山国家现代农业示范园区有限责任公司2015年5月1日前租金人民币779172元。
三、被告苏州青境农业科技有限公司在涉案土地迁让后十日内支付原告苏州西山国家现代农业示范园区有限责任公司188.1亩占有使用费（按人民币600元/亩/年的标准，自2015年5月1日起计算至实际迁让之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民�诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币13906元，由被告苏州青境农业科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 徐 澄
人民陪审员 周利斌
人民陪审员 潘志宏
二〇一五年十一月十日
书 记 员 周 丽