北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第13398号
原告王然，女。
委托代理人霍明亮，北京汉卓律师事务所律师。
委托代理人陈业涛，北京汉卓律师事务所律师。
被告鲍丽兰。
被告王莉。
王莉委托代理人程洪波，北京市盈科律师事务所律师。
第三人黄伟，女。
第三人王星凯，女。
原告王然与被告鲍丽兰、王莉及第三人黄伟、王星凯确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法由本院代理审判员汤民华独任审判，公开开庭进行了审理。原告王然及其委托代理人陈业涛，被告鲍丽兰、被告王莉及其委托代理人程洪波均到庭参加了诉讼。第三人黄伟、王星凯经本院合法通知无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王然诉称，被告鲍丽兰与案外人王维镇系夫妻关系。二人育有三子女，其中包括原告王然、被告王莉，还有王志刚（后改名为王彦）。鲍丽兰与王维镇在夫妻关系存续期间共同购买了位于北京市海淀区中关村北区中关村甲XX号楼XX门203号房屋。王维镇于2008年5月25日死亡，留有房屋一套，但生前未留遗嘱，故涉案房屋50％的份额系王维镇死亡时遗留的个人合法财产，应该由鲍丽兰、王然、王莉以及王志刚共同共有。2008年9月2日，鲍丽兰与王莉签订了北京市存量房屋买卖合同（合同编号为：CX295069，以下简称合同），约定，由王莉出资46万元购买涉案房屋。鲍丽兰未经其他共有权人同意擅自出售涉案房屋的行为应属无权处分行为，依法应认定该处分行为无效，其所签订的合同为无效合同。为了维护自身合法权益，原告诉至法院，诉讼请求：1、判令合同无效；2、判令王莉返还位于北京市海淀区中关村北区甲XX号楼XX门203号房屋；3、判令被告承担诉讼费用。
被告王莉辩称，我不同意原告的诉讼请求。房子是1983年左右是鲍丽兰单位分配给鲍丽兰，1990年我妈妈在公司工作，当时我父亲身体不太好，我爸爸在生前跟我母亲曾多次说过此房屋分配情况，特别是在2006年回来照顾我父母，虽然我的姐姐和弟弟都住在离父母家不远的地方，但是姐姐偶尔来照顾，弟弟身体不好，不能经常回家。我母亲经常给我打电话叫我回来住，照顾父母。回来后，姐姐和弟弟就回来的更少了，我在这照顾父母，姐弟都很放心。在我父亲去世前，都盼着他们回来，但是他们都没回来，后我父亲说房子给我，不给其他子女，让我母亲跟我居住。我今天带了几个证人，就是经常帮我照顾母亲的。2010年5月，弟弟王彦去世了，其有一个女儿。
被告鲍丽兰辩称，不同意原告的诉讼请求。王莉说的属实，确实王然和王志刚不回来，都是由王莉照顾我们，证人可×。我爱人也同意把房子给王莉。我向单位写申请将房子过户到王莉名下，单位同意，在办理过户期间，王维镇去世了。我本人也同意把房子给王莉。涉案房屋危改房的时候，涉及拆迁，原告将其家里两口人的户口在4月份迁走，我不同意，因涉及拆迁，可以多分一套两居室，但是原告执意要迁走，迁到26楼北大宿舍。后拆迁给我们一家四口，有我和王维镇、王莉、王彦，给王彦分配一居室，给我和王维镇、王莉两居室。后我再想将二居室变三居室，拆迁办的人不同意，说根据我爱人的级别就只能分配成这样。
第三人黄伟、王星凯既未做出陈述，亦未参加本院庭审。
经审理查明，王维镇与鲍丽兰系夫妻关系，王然、王莉、王彦系王维镇与鲍丽兰的子女。黄伟系王彦之妻。王星凯系王彦之女。2008年5月25日，王维镇因病去世。
1999年10月21日，中国科学院行政管理局作为甲方与鲍丽兰作为乙方签订了房屋买卖契约，约定甲方将海淀区中关村北区中关村甲XX号楼XX单元XX层XX号房屋（以下简称涉案房屋）按照成本价每平方米1165元出售给乙方，甲方同意乙方享受工龄折扣（含夫妇双方）。
2008年9月2日，鲍丽兰作为出卖人与王莉作为买受人就涉案房屋签订了北京市存量房屋买卖合同。现涉案房屋登记在王莉名下。
庭审中，王莉主张涉案房屋是鲍丽兰、王维镇赠与给王莉，该房屋不是遗产，就该主张王莉提供了鲍丽兰书写的房屋过户申请、房屋过户手续相关付款凭证、证人证言予以证明。房屋过户申请显示：“我和老伴现已进入高龄，老伴年老多病，近8年已卧床不能自理。现在我们需要大量的资金用于住院自费部分，服药半自费部分，请护工、买纸尿裤和营养品等开支。而我们夫妻二人均为退休人员，每月退休金共计3千多元非常紧张拿不出资金请人。2006年经和我二女儿商量，让她搬到我家来住，帮我一起照顾老伴。这两年来她对我们很有帮助，特别是在精神上有很大的寄托，我们不觉得孤独了。我和老伴商量决定将我名下的中关村科源小区甲XX楼一门XX号两居室单元房自愿过户给在我们身边照看我俩的二女儿王莉。我女儿王莉也表示愿意出资购置我们的房屋并让我们继续居住不用再单独购置房屋，这样一方面我们可以得到经济上的补贴，另一方面我们也可以有地方住免除房屋负担安度晚年。从过户之日起房屋产权归实际购置人王莉所有其他人不得提出异议。在此我提出申请办理过户手续，将中关村科源小区XX号两居室过户给我二女儿王莉。请求组织给予办理为感！谢谢！申请人：鲍丽兰2008年5月20日”。证人赵×的证言显示：“我证明我和王维镇认识50多年了，是同事关系，老王在世时哭着和我说这套房子要给小莉，让小莉把老两口养老送终，我要把房子给她”。证人肖×的证言显示：“我证明我和鲍丽兰、王维镇在2005年相识，2006年左右鲍丽兰和王维镇谁在床前养老送终，我就把房子给谁，我印象里鲍丽兰、王维镇是这么说的，因为我们在来往的时候，他们就经常这么说，我们去一次说一次”。证人邹×的证言显示：“我证明老头老太太（指鲍丽兰）要把房子给王莉”。证人魏×的证言显示：“我曾经向我的同事王莉出借过20万元人民币”。王然对上述证人证言和房屋过户申请不予认可。王然对房屋过户手续相关付款凭证予以认可。王莉和鲍丽兰在庭审中明确表示签订北京市存量房屋买卖合同和办理房屋过户的时候并未通知其他继承人。
庭审中，王然主张涉案房屋是王维镇的遗产，应按继承分割。并提供了房屋买卖契约、登记在鲍丽兰名下的房屋所有权证。鲍丽兰、王莉对房屋买卖契约、登记在鲍丽兰名下的房屋所有权证的真实性予以认可。
上述事实有双方当事人陈述、北京市居民死亡医学证明书、证明信、房屋买卖契约、房屋所有权证、北京市存量房屋买卖合同、房屋过户申请、证人证言等证据材料在案佐证。
本院认为，根据涉案房屋原登记在鲍丽兰名下的事实、房屋买卖契约中有关“按照成本价每平方米1165元出售给乙方，甲方同意乙方享受工龄折扣（含夫妇双方）”的表述，且涉案房屋系鲍丽兰和王维镇婚姻关系存续期间取得，可以认定涉案房屋由王维镇和鲍丽兰共同购置后，将产权登记在鲍丽兰名下。此时房屋实际产权人应为王维镇和鲍丽兰。王维镇去世后，鲍丽兰与王莉签订北京市存量房屋买卖合同，将诉争房屋产权由鲍丽兰办理到名下，且王莉和鲍丽兰在庭审中明确表示签订北京市存量房屋买卖合同和办理房屋过户的时候并未通知其他继承人，上述行为实际是鲍丽兰明知有其他继承人，却未征得全部继承人同意，擅自处分共有之财产，将含有王维镇财产份额的房屋私自转移给王莉，侵害了其他继承人的合法权利，双方的买卖合同应属无效。故王然据此要求确认鲍丽兰与王莉之间的房屋买卖合同无效，理由正当，本院予以支持。
对于王莉提出的涉案房屋是鲍丽兰、王维镇赠与给王莉，该房屋不是遗产的主张，本院认为，房屋过户申请系鲍丽兰的单方陈述且王然不予认可，本院对该房屋过户申请不予采信；且王莉提供的证人证言亦不足以证明王莉的主张，故对王莉提出的上述主张本院不予采信。
对于原告提出“判令王莉返还位于北京市海淀区中关村北区甲XX号楼XX门203号房屋”的诉讼请求，不属于本案处理的范围，本院不予支持。
黄伟、王星凯经本院合法通知无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃到庭陈述的权利，不影响本院根据查明的事实依法判决。
综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第二十四条第二款、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项之规定，判决如下：
一、被告鲍丽兰与被告王莉就北京市海淀区中关村北区中关村甲XX号楼XX层XX门XX房屋所签订的北京市存量房屋买卖合同无效；
二、驳回原告王然的其他诉讼请求。
案件受理费三十五元（原告王然已预交），由被告鲍丽兰、王莉共同负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满七日内仍未交纳上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 汤民华
二〇一四年六月十九日
书 记 员 包立娟