广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法容民初字第3067号
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人姚真勇。
委托代理人黄耀锋，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托代理人何志敏，女，××年××月××日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告卢继强，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。公民身份号码：×××3654。
被告胡雁珍，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。公民身份号码：×××3626。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司与被告卢继强、胡雁珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月17日受理后，依法由审判员杜镇年适用简易程序独任审判，于2016年1月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄耀锋到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年12月，被告卢继强以购买商铺为由，向原告申请抵押贷款719000元，并与原告签订购房担保借款合同，并提供位于佛山市顺德杏坛镇齐杏居委会杏龙路71号创富公寓1栋2401、2501、2601单元的商铺作抵押。后被告卢继强未按期还款，截至2015年11月27日，被告卢继强尚欠原告贷款本金2976285.81元，利息109015.86元。被告胡雁珍是被告卢继强的配偶，应对上述债务承担清偿责任。因被告卢继强迟延履行债务致使本合同目的不能实现，为此原告特提起诉讼，请求法院判令：一、解除编号为ZF1361201100883号购房担保借款合同；二、两被告偿还原告贷款本金2976285.81元，利息109015.86元（含罚息，暂计至2015年11月27日，逾期利息按当期执行的贷款利率的1.5倍计至清偿之日止）；二、原告对位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏居委会杏龙路71号创富公寓1栋2501、2601单元商铺享有优先受偿权。三、两被告承担本案诉讼费用。
本院依法向两被告送达起诉状副本和开庭传票后，两被告既不到庭参加诉讼，亦未向本院提供证据，视为其放弃质证和抗辩的权利。
原告在诉讼中提供原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件，两被告的身份证及结婚证复印件各一份，购房担保借款合同原件、借款借据原件、查询贷款账户基本信息原件、欠供情况明细查询原件各一份，商品房单元合同备案结果证明原件两份、查询贷款利息明细原件七份、账户对账单原件三份等证据材料，用以证明其起诉主张的事实。
经审查，原告提供的证据来源合法，与本案有关联性，本院对原告提供的上述证据予以确认。
根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：
被告卢继强因购买商铺，向原告申请贷款。2011年12月27日，两被告与原告签订一份《购房担保借款合同》（编号：ZF1361201100883）：载明：被告卢继强向原告借款7190000元，借款期限9年，该借款用于购买位于佛山市顺德杏坛镇齐杏居委会杏龙路71号创富公寓1栋2401、2501、2601单元商铺；借款发放后如遇国家贷款基准利率调整并应适用于本合同项下借款，本合同项下实际执行的利率按年调整；逾期贷款的罚息利率为在当期执行的借款利率的基础上加收50%，对逾期贷款，从逾期之日起按相应的罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止；借款人未按合同约定偿还或者支付到期借款本息的，原告有权解除合同，无需向借款人发出任何通知，宣布本合同项下贷款全部提前到期，要求借款人归还全部借款本息及相关费用；借款人选择递减供款的分期还款的方式偿还借款本息；两被告提供位于佛山市顺德杏坛镇齐杏居委会杏龙路71号创富公寓1栋2401、2501、2601单元的商铺作借款抵押。被告卢继强作为借款人及抵押人在该《购房担保借款合同》上签名，被告胡雁珍作为抵押人在该《购房担保借款合同》上签名。合同签订后，被告卢继强与原告就上述抵押房产进行了预售商品房抵押备案登记。原告于2012年1月5日向被告卢继强发放了贷款，被告卢继强向原告出具一份《借款借据》，载明：借款月利率7.6375‰，期限自2012年1月5日至2021年1月4日。后被告未按约定还款付息，截至2015年11月27日，被告卢继强尚欠原告贷款本金2976285.81元，利息109015.86元。原告多次追收无果，诉至本院。
另查明，两被告于1982年登记结婚。被告卢继强所购买的位于佛山市顺德杏坛镇齐杏居委会杏龙路71号创富公寓1栋2501、2601房产现尚未办理好房地产权证及他项权证，但已办理预售商品房抵押登记（合同号分别为：Y135785、Y135786），他项权利人为原告。位于佛山市顺德杏坛镇齐杏居委会杏龙路71号创富公寓1栋2401单元商铺，因被告卢继强已偿还部分借款，原、被告双方已对该2401单元商铺办理抵押注销手续。
本院认为，原告与被告卢继强签有借款合同，双方形成借款合同关系，该借款合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。被告卢继强借款后未能依约按时还款付息，已构成违约，根据《购房担保借款合同》约定，原告有权要求解除合同，并要求被告偿还借款本息及相关费用，故原告诉请解除与两被告签订的编号为ZF1361201100883的《购房担保借款合同》，符合法律规定，本院予以支持。原告于2015年12月17日提起诉讼，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定及合同约定，本院确认原、被告双方签订上述借款合同自2015年12月17日解除。合同解除后，原告要求被告卢继强清还剩余贷款本金2976285.81元及利息的请求，于法有据，本院予以支持。暂计至2015年11月27日的利息为109015.86元，此后利息根据《购房担保借款合同》约定，按当期执行贷款利率的1.5倍计至还清款之日止。
两被告自愿提供其购买的位于佛山市顺德杏坛镇齐杏居委会杏龙路71号创富公寓1栋2501、2601房产为案涉借款作抵押担保，并已办理抵押登记，原告请求确认对上述房产享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。
被告卢继强、胡雁珍为夫妻关系，本案涉案债务发生于两被告夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，案涉债务应按被告卢继强、胡雁珍的夫妻共同债务处理，由被告卢继强、胡雁珍共同偿还。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、确认原告广东顺德农村商业银行股份有限公司与被告卢继强、胡雁珍于2011年12月27日签订的编号为ZF1361201100883的《购房担保借款合同》于2015年12月17日解除；
二、被告卢继强、胡雁珍于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司偿还本金2976285.81元及支付相应利息（以12976285.81元为基数，此后利息按当期执行贷款利率的1.5倍计至还清款之日止）；
三、确认原告广东顺德农村商业银行股份有限公司就上述第二项债权对被告卢继强、胡雁珍所有的位于佛山市顺德杏坛镇齐杏居委会杏龙路71号创富公寓1栋2501、2601房产在折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款范围内享有优先受偿权。
本案受理费减半收取为15741.21元（原告已预交），由被告卢继强、胡雁珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杜镇年
二〇一五年三月二日
书记员 佘凯琪