新疆维吾尔自治区特克斯县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）特民初字第985号
原告：唐世斌，男，1973年3月6日出生，住新疆伊宁市。
被告：特克斯鼎丰房地产开发有限公司,住所地：特克斯县。
法定代表人：王燕春，系该公司经理。
委托代理人：余川，新疆边塞律师事务所律师。
被告：王燕春，女，1972年8月15日出生，，住特克斯县。
原告唐世斌与被告特克斯鼎丰房地产开发有限公司、王燕春民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月10日立案受理，依法由审判员刘清照适用简易程序分别于2015年12月2日、2015年12月29日公开开庭进行了审理。原告唐世斌、被告特克斯鼎丰房地产开发有限公司及委托代理人余川、被告王燕春均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐世斌诉称：被告特克斯鼎丰房地产开发有限公司于2015年2月9日因资金周转困难，向我借款2300000元，签订借款协议一份，约定借款期限为2015年2月9日至2015年8月9日，借款利息为20‰，到期后连本带息总计2576000元。被告特克斯鼎丰房地产开发有限公司用24套房屋，建筑面积2748.32㎡的房产作为抵押。房屋在抵押期间，被告特克斯鼎丰房地产开发有限公司不能销售抵押物。借款期限到期后，被告特克斯鼎丰房地产开发有限公司只支付了利息276000元，对于借款本金、逾期利息、违约金一直未付，我多次找被告特克斯鼎丰房地产开发有限公司催要借款，至今未给，故诉至你院，请求判令：1、被告特克斯鼎丰房地产开发有限公司归还借款2300000元，2、被告特克斯鼎丰房地产开发有限公司支付逾期利息138000元，3、被告特克斯鼎丰房地产开发有限公司支付违约金77280元，4、被告特克斯鼎丰房地产开发有限公司承担本案诉讼费用。
原告向法庭提供的证据有：借款协议一份，证明被告王燕春、特克斯鼎丰房地产开发有限公司与原告借款事实的存在。
被告特克斯鼎丰房地产开发有限公司辩称：被告王燕春借原告唐世斌的钱其实是用于公司周转，这笔钱公司对其认可，由公司归还这笔钱。因被告王燕春是公司法定代表人，她在履行公司的职务行为。我公司于2015年8月12日向原告还款322000元，于2015年11月12日向原告还款200000元，剩余借款本金1778000元未还，同意分期付款方式归还剩余借款1778000元。
被告特克斯鼎丰房地产开发有限公司向法庭提供的证据有：证据1、领款单据一张，证明被告向原告已归还借款322000元。证据2、领款单据一张，证明被告向原告已归还借款200000元。
被告王燕春辩称：我是公司法定代表人，我在履行公司的职务行为，借款用于公司周转，这笔钱由公司负责归还。
被告王燕春未向法庭提供证据。
经庭审质证，本院对原、被告双方提供的证据认定如下：关于原告提供的证据，被告特克斯鼎丰房地产开发有限公司、王燕春对其真实性认可，本院予以采信。关于被告特克斯鼎丰房地产开发有限公司提供的证据，原告对证据1真实性认可，本院予以采信。原告对证据2关联性不认可，认为归还的200000元不是借款，而是被告支付原告的工程欠款。因证据2表明原告收到还款200000元，原告无其他证据佐证该笔款项是工程款，故本院对其证据2予以采信。
经审理查明：被告王燕春于2015年2月9日因资金周转困难，向原告唐世斌借款2300000元，签订借款协议一份，借款协议载明：“……王燕春向唐世斌借款2300000元，借款期限为2015年2月9日至2015年8月9日，借款利息为20‰，到期后连本带息总计2576000元。王燕春用24套房屋，建筑面积2748.32㎡的房产作为抵押。王燕春于2015年8月9日一次性支付给唐世斌本息2576000元，如王燕春到期未还，唐世斌向王燕春支付30‰的违约金。被告特克斯鼎丰房地产开发有限公司在借款协议上盖章。……”。被告特克斯鼎丰房地产开发有限公司于2015年8月12日向原告还款322000元，于2015年11月12日向原告还款200000元。
本院认为，债务应当清偿。被告王燕春向原告唐世斌借款并出具借条，应当按照约定及时履行还款义务。被告王燕春欠原告唐世斌借款本金2300000元事实清楚，证据充分，现原告唐世斌要求被告王燕春偿还借款于法有据，被告特克斯鼎丰房地产开发有限公司认可被告王燕春是在履行公司的职务行为，并自愿承担偿还2300000元借款本金及其利息，本院予以支持。本案争议的焦点主要有以下三点。
一、被告特克斯鼎丰房地产开发有限公司于2015年11月12日向原告还款200000元是否为工程款。
因原告在庭审中未能提供相关工程款凭证，故原告应承担举证不能的责任。被告特克斯鼎丰房地产开发有限公司于2015年11月12日向原告还款200000元属于归还借款。
二、关于借款协议中约定的借款利息20‰及逾期利息，逾期未还款支付30‰的违约金。
借款协议中约定的借款利息20‰，借款期限6个月，到期后连本带息总计2576000元，即月利率为20％，年利率24%。约定利息没有超越法定标准，故2300000元本金6个月的借款利息为276000元，逾期利息因借款协议中未约定，应按照银行同期贷款基准利率计算。逾期未还款支付30‰的违约金，因违约金以补偿性为主的性质，根据损失补偿原则，该案中双方约定的借款月利率2‰已经高于银行同期同类贷款利率的四倍，原告没有证据证明其因被告未及时还款而产生其它直接损失，因而在已经支持原告利息请求的基础上，对原告主张的违约金30‰请求不再予以支持。
三、被告特克斯鼎丰房地产开发有限公司已归还522000元是否用于偿还本金。
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条明确规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。另根据借款合同履行的通常交易习惯。现行银行借款合同一般也都约定先还利息后还本金，根据《合同法》第六十一条的规定，当事人约定不明的事项，可按交易习惯确定。所以，按照一般借贷关系的交易习惯，也可以确立先还息后还本的还款顺序。故被告特克斯鼎丰房地产开发有限公司已归还522000应当先偿还利息后偿还本金。该案中2300000元本金6个月的借款利息为276000元，故截止到2015年8月12日的剩余本金为2254000元（2300000元-（322000元-276000元）），剩余本金2254000元从2015年8月9日至2015年11月12日的利息为27330元（2254000元×4.85%×0.25年），故截止到2015年11月12日剩余本金为2081330元（2254000元-（200000元-27330元）。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，判决如下：
一、被告特克斯鼎丰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内归还原告唐世斌借款本金人民币2081330元并支付逾期利息（自2015年11月12日起按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率计算至实际履行完毕之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费26922元，适用简易程序，减半收取13461元，由被告特克斯鼎丰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
审判员 刘清照
二〇一五年十二月三十日
书记员 冯 华