广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1202民初416号
原告：谭巨辉，男，1964年7月9日出生，汉族，身份证登记住址肇庆市高要区。
委托代理人：王河东，广东西江律师事务所律师。
被告：罗志平，男，1961年11月7日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市端州区。
被告：罗诗澄，女，1988年8月13日出生，汉族，身份证登记住址同上。
委托代理人：罗敬谘，系被告罗诗澄的妹妹。
被告：罗敬谘，女，1996年4月19日出生，汉族，身份证登记住址同上。
原告谭巨辉诉被告罗志平、伍于心民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月19日立案受理后，由于伍于心已于2015年10月27日死亡，本院遂依法追加罗诗澄、罗敬谘为本案共同被告参加诉讼，并依法组成合议庭，于同年8月22日公开开庭进行了审理。原告谭巨辉及其委托代理人王河东，被告罗志平、罗诗澄到庭参加了诉讼；被告罗敬谘经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2014年10月30日签署借据一份，约定两被告向原告借款人民币150万元，借款每月的利息为2.8%，借款期限为2014年10月30日至2015年4月29日止。同时，两被告自愿提供属于罗志平所有的位于肇庆市和平xx路1x号（荣基xx楼）201xx房（写字楼）、属于伍于心所有的位于肇庆市和平xx路1xx号商住xx大楼202xxx号写字楼给原告作抵押，并办理了房产抵押他项权登记。随后，原告依约将借款人民币150万元交付给被告。截止到现在，两被告拖欠借款本息拒不偿还，经原告多次追收，至今无果。
原告认为，原、被告的借款关系合法有效，被告应当按时还款付息。但被告逾期不还款付息，已经构成违约。为维护原告的合法权益，现请求法院判令：1、两被告偿还借款本金150万元；2、两被告向原告支付利息人民币659400元（以本金150万元为基数，利率按每月2.8%计算，自2014年10月30日暂计至2016年2月19日，合共15个月零21天，2016年2月19日起利息按约定利率计至被告实际清偿完毕之日止）；3、原告对被告的抵押物有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。
诉讼中，由于伍于心在诉前已死亡，原告遂向本院申请追加其第一顺序继承人罗诗澄、罗敬谘为本案被告参加诉讼，并变更其诉讼请求为判令：1、三被告罗志平、罗诗澄、罗敬谘偿还借款本金150万元；2、三被告向原告支付利息人民币659400元（以本金150万元为基数，利率按每月2.8%计算，自2014年10月30日暂计至2016年2月19日，合共15个月零21天，2016年2月19日起利息按约定利率计至被告实际清偿完毕之日止）；3、原告对被告的抵押物有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费由三被告承担。
被告罗志平辩称：借据手写添加内容的3-6项并非我和伍于心所写的，是原告单方自行添加的，上面的指模亦都不是我俩的，但借据上我和伍于心的签名及其指模是我和伍于心的，借款150万元亦是事实。
被告罗诗澄辩称：我并没有继承母亲的遗产，故债务不应由我承担，请求驳回原告的诉讼请求。
被告罗敬谘经本院传票传唤无到庭参加诉讼，亦没有提交答辩意见。
经审理查明：被告罗志平与伍于心（已于2015年10月27日因病去世）系夫妻关系，双方共同生育了女儿罗诗澄、罗敬谘。
2014年10月30日，被告罗志平与伍于心立下《借据》向原告借款150万元用于生意周转，使用期限为180天即从2014年10月30日至2015年4月29日，并承诺逾期不能归还则愿按每超期一天缴交2000元作违约金。此外，在该《借据》中亦以用笔手写的方式添加了“说明：抵押物为：（1）罗志平属下房屋：位于肇庆市和xx平x路1号x号（荣基XX楼）201XX房（写字楼），市值人民币65万元；（2）伍于心属下写字楼：位于肇庆市和平XX路1XX号商住XX大楼202XX号写字楼，市值人民币55万元；（3）罗志平及伍于心属下其它物业（星湖XX大道星湖湾XXXBX区4X幢BXX6X房）；（4）若借款期满不能归还全部借款，贷款人即没收上述抵押物业，并同时追缴借款人民币30万元及违约金款；（5）借款人必须使用该借款期限为半年，若提前归还借款则必须缴清6个月的利息；（6）该借款每月的利息为2.8%。”同日，被告罗志平与伍于心在上述《借据》中确认已收到150万元。
在签订《借据》当日，双方就上述借款的抵押物办理了登记。其中据房地产他项权证（粤房地他项权证肇字第0100045458XXXXX号）所载，坐落于肇庆市和平XX路1XX号（荣基XX楼）201XX房（写字楼）的权属人为罗志平，房地产权证号为23××3X4X，房地产他项权利人为谭巨辉，债权数额为80万元，登记时间为2014年10月30日。另据房地产他项权证（粤房地他项权证肇字第0100045459XX号）所载，坐落于肇庆市和平XX路1XX号商住XX大楼202XXX号写字楼的权属人为伍于心，房地产权证号为Ｃ3××34XX，房地产他项权利人为谭巨辉，债权数额为70万元，登记时间为2014年10月30日。
此后，上述借款至期后，由于被告一直未能依约归还，原告遂诉至本院。诉讼中，被告罗志平确认借款150万元是事实，借款时双方口头约定借款的利息为月利率4%，在借款后已按月利率4%的标准支付了一个月的利息共6万元。原告则认为借款的利息为月利率2.8%，亦确认在借款后被告已支付了一个月的利息，但利息是按月利率2.8%的标准支付了42000元。此外，到庭的原、被告对罗志平与伍于心于2014年10月30日所立《借据》中有关以用笔手写的方式添加的内容存在争议，被告认为，对《借据》中添加的6项内容中的前2项并无异议，但对后4项不予认可，认为后4项是原告事后自行添加的，其对此并不知情。原告则认为，《借据》中添加的6项内容均是由其员工吴敏基根据双方的要求代写的。
本院认为：本案系民间借贷纠纷。被告罗志平与伍于心于2014年10月30日立据向原告借款150万元的事实有其所立的借据、转款凭据等证实，且被告罗志平对此亦无异议，故本院予以确认。被告罗诗澄所提借款实际仅收到144万元的抗辩，由于理据不足，本院不予采纳。
关于本案借款利息的问题。本案中，原告认为借款利率约定为月利率2.8%，被告罗志平则认为借款利率口头约定为月利率4%，虽然在诉讼中原告与被告罗志平对借款利息的利率存在分歧，但据此可以确认在本案借贷关系中存在利息的约定，且双方各自主张的利率均超过了年利率24%的标准，因此，本案所欠的借款利息应按照年利率24%的标准计付。此外，被告罗志平在诉讼中主张其在借款后已支付了一期（一个月）的利息6万元，但原告仅确认收到被告罗志平支付的一期（一个月）的利息42000元。由于被告罗志平并未就其主张提供证据予以证明，故本院认定借款后借款人已支付一期（一个月）利息的金额为42000元。综上，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十一条的规定，本案的借款利息应以借款150万元为基准，从2014年11月30日起按照年利率24%的标准计付。
关于原告要求被告罗志平偿还借款本金150万元及利息的请求。被告罗志平作为借款人，未依约定还本付息，已构成违约，理应承担相应的民事责任，因此，原告要求其偿还借款本金150万元及利息的请求合理合法，本院予以支持，但其对借款利息的请求存在不当之处，应根据本院上述确认的标准计付借款利息。
关于原告要求被告罗诗澄、罗敬谘偿还借款本金150万元及利息的请求。由于本案所涉的借款实际为罗志平与伍于心所负之债务，被告罗诗澄、罗敬谘是因伍于心死亡而作为其第一顺序继承人参加本案诉讼，因此，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定之精神，被告罗诗澄、罗敬谘依法对伍于心生前所负之债务仅应在其继承伍于心遗产的实际价值的范围内承担偿还责任。原告的该项请求，其合理合法部分，本院予以支持。被告罗诗澄对此所作之抗辩，其合理合法部分，本院予以采纳。
关于原告要求对被告的抵押物享有优先受偿权的请求。原告在本案中主张的抵押物为坐落于肇庆市和平XXX路1XX号（荣基XX楼）201XX房（写字楼）和肇庆市和平XX路1XX号商住大XXX楼202XXX号写字楼，上述的抵押已在相关职能部门办理了抵押登记，因此，原告对上述房产在设立抵押债权数额的范围内具有优先受偿权。原告的该项请求，其合理合法部分，本院予以支持。
综上所述，被告罗敬谘经本院传票传唤无到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗志平应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告谭巨辉归还借款人民币150万元及利息，上述利息以借款150万元为基准，从2014年11月30日起按照年利率24%的标准计付至本院指定履行义务期间届满之日止。
二、被告罗诗澄、罗敬谘对上述借款本息在继承伍于心遗产的实际价值的范围内承担偿还责任。
三、原告在借款80万元及其利息的范围内对被告罗志平名下的坐落于肇庆市和平XX路1XX号（荣基XX楼）201XX房（写字楼）的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；在借款70万元及其利息的范围内对伍于心名下的坐落于肇庆市和平路1号商住大楼202号写字楼的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24075元及保全费5000元，二项合共人民币29075元（已由原告预交），原告负担2648元，被告罗志平负担26427元。被告罗诗澄、罗敬谘在继承伍于心遗产的实际价值的范围内对上述案件受理费26427元承担责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁凯文
代理审判员 林 达
人民陪审员 简嘉颢
二〇一六年九月二日
书 记 员 郑凤鸣