福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0902民初2500号
原告中信银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市蕉城区。
代表人陈俊建，行长。
委托代理人谢建军，福建之秀律师事务所律师。
被告ＸＸ鑫，男，1987年3月3日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告刘自英，女，1986年9月8日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告陈斌，男，1974年5月31日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告宁德市蕉城区蕉南博洋家纺店，个体工商户，经营场所福建省宁德市蕉城区，经营者ＸＸ鑫，男，1987年3月3日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
上述被告的共同委托代理人谢高华，男，1979年3月5日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告中信银行股份有限公司宁德分行与被告ＸＸ鑫、刘自英、陈斌、宁德市蕉城区蕉南博洋家纺店金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司宁德分行的委托代理人谢建军、被告ＸＸ鑫、刘自英、陈斌、宁德市蕉城区蕉南博洋家纺店的共同委托代理人谢高华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司宁德分行诉称：被告ＸＸ鑫、刘自英于2014年10月14日与原告签订编号为（2014）宁银个贷字第420320号《个人借款合同》，依约取得原告478万元借款，借款期限12个月，从2014年10月16日至2015年10月16日止，借款利率为年利率9%，还款方式为：按月还息，到期利随本清。双方约定：如被告ＸＸ鑫、刘自英未按约偿还借款本金，原告有权在本借款利率的基础上加收50%计算罚息，即逾期利率按年利率13.5%计算，并且原告还有权对不能按时支付的利息按逾期利率计收复利。如被告ＸＸ鑫、刘自英存在逾期偿还本金、利息等违约行为，原告有权要求被告ＸＸ鑫、刘自英承担因原告实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、执行费和律师费等）。上述借款担保方式为房屋抵押担保加保证担保，本案被告陈斌为以上债务提供坐落于宁德市蕉城区城东路先锋大厦9号103、603、703房产、宁德市商贸街13号（中国红）D幢1层D1-2、D1-3房产、宁德市薛令之路8号（东湖御景）5幢1层101房产作为抵押担保。同时被告陈斌、宁德市蕉城区蕉南博洋家纺店作为上述债务的保证人，对以上债务承担连带保证担保。以上担保范围包括：借款本金、利息（包括复利和罚息）、债权人为实现债权和担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。该笔借款原告已于2014年10月16日全额支付给被告ＸＸ鑫、刘自英，现已过还款期限，被告ＸＸ鑫、刘自英拒绝偿还到期借款本息。经结算，被告ＸＸ鑫、刘自英至今仍拖欠借款本金4738087.21元及相应利息。为此，请求法院依法判令：1.被告ＸＸ鑫、刘自英立即共同偿还所欠借款本金4738087.21元及暂计算至2016年2月22日止的利息228611.4元（含罚息、复利），之后利息、复利分别按年利率13.5%计算至实际还款日之止。2.被告ＸＸ鑫、刘自英承担原告为实现债权而支出的费用，目前已确定的数额为111600元。3.依法拍卖、变卖登记于被告陈斌名下的坐落于宁德市蕉城区城东路先锋大厦9号103、603、703房产，原告对该拍卖、变卖价款在280万元借款本金及相应利息（包括复利和罚息）、为实现债权而支出的费用65372元范围内享有优先受偿权。4.依法拍卖、变卖登记于被告陈斌名下的坐落于宁德市商贸街13号（中国红）D幢1层D1-2、D1-3、宁德市薛令之路8号（东湖御景）5幢1层101房产，原告对该拍卖、变卖价款在198万元借款本金及相应利息（包括复利和罚息）、为实现债权而支出的费用46228元的范围内享有优先受偿权。5.被告陈斌、宁德市蕉城区蕉南博洋家纺店对上述债务承担连带偿还责任。6.诉讼费用由人民法院依法判决承担。
被告ＸＸ鑫、刘自英、陈斌、宁德市蕉城区蕉南博洋家纺店对原告中信银行股份有限公司宁德分行所述的借款及担保事实没有异议，并对原告中信银行股份有限公司宁德分行诉请要求偿还的本金及利息数额予以认可，但对原告中信银行股份有限公司宁德分行要求其支付律师代理费提出异议，认为不应由其承担。
经审理查明：被告ＸＸ鑫、刘自英于2014年10月14日与原告中信银行股份有限公司宁德分行签订编号为（2014）宁银个贷字第420320号《个人借款合同》，依约取得原告中信银行股份有限公司宁德分行478万元借款，借款期限12个月，从2014年10月16日起至2015年10月16日止，借款利率为年利率9%，还款方式为：按月还息，到期一次还本。双方约定：如被告ＸＸ鑫、刘自英未按约偿还借款本金，原告中信银行股份有限公司宁德分行有权在本借款利率的基础上加收50%罚息，即逾期利率按年利率13.5%计算，并且原告中信银行股份有限公司宁德分行还有权对不能按时支付的利息按逾期利率计收复利。如被告ＸＸ鑫、刘自英存在逾期偿还借款本金、利息等违约行为，原告中信银行股份有限公司宁德分行有权要求被告ＸＸ鑫、刘自英承担因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、执行费和律师费等）。被告陈斌为以上债务分别提供以下抵押物作为抵押担保：坐落于宁德市蕉城区城东路先锋大厦9号103、603、703房产，担保范围包括：借款本金280万元及相应利息（包括复利和罚息）、债权人为实现债权和担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）；坐落于宁德市商贸街13号（中国红）D幢1层D1-2、D1-3房产及宁德市薛令之路8号（东湖御景）5幢1层101房产，担保范围包括：借款本金198万元及相应利息（包括复利和罚息）、债权人为实现债权和担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。同时，被告陈斌、宁德市蕉城区蕉南博洋家纺店为上述债务提供连带责任保证，担保范围包括：借款本金478万元及相应利息（包括复利和罚息）、债权人为实现债权和担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。该笔借款原告中信银行股份有限公司宁德分行于2014年10月16日全额支付给被告ＸＸ鑫、刘自英，现借款于2015年10月16日到期，但被告ＸＸ鑫、刘自英至今未偿还借款本金4738087.21元及相应利息，截止2016年2月22日止拖欠利息为228611.4元（含罚息、复利）。原告中信银行股份有限公司宁德分行为实现以上债权已支付律师费111600元。
上述事实，有原告中信银行股份有限公司宁德分行提供的被告ＸＸ鑫、刘自英身份证、结婚证、营业执照复印件、《个人借款合同》、房屋所有权证书、房屋他项权证书、支付申请及授权书、贷款借据、转账凭证、欠款明细、委托代理合同、代理费发票、代理费转账凭证等证据予以证实。
本院认为：原、被告签订《个人借款合同》合法有效，双方应按合同约定履行义务。被告ＸＸ鑫、刘自英未按合同约定偿还借款本息，截止2016年2月22日，被告ＸＸ鑫、刘自英拖欠原告借款本金4738087.21元、利息228611.4元（含罚息、复利），事实清楚，证据充分，原告中信银行股份有限公司宁德分行有权按照合同约定要求债务人清偿全部借款本息。原告中信银行股份有限公司宁德分行诉请被告ＸＸ鑫、刘自英偿还借款本金4738087.21元及相应利息，本院予以支持。在该《个人借款合同》中，被告ＸＸ鑫、刘自英作为借款人同意原告中信银行股份有限公司宁德分行为实现债权而支付的律师费由其承担，被告陈斌、宁德市蕉城区蕉南博洋家纺店作为担保人也确认其担保的范围包括原告中信银行股份有限公司宁德分行为实现债权而支付的律师费，故原告中信银行股份有限公司宁德分行主张律师费由被告承担有合同依据，本院予以支持。被告陈斌为以上债务分别提供以下抵押物作为抵押担保：坐落于宁德市蕉城区城东路先锋大厦9号103、603、703房产，担保范围包括：借款本金280万元及相应利息（包括复利和罚息）、债权人为实现债权和担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费）；坐落于宁德市商贸街13号（中国红）D幢1层D1-2、D1-3房产及宁德市薛令之路8号（东湖御景）5幢1层101房产，担保范围包括：借款本金198万元及相应利息（包括复利和罚息）、债权人为实现债权和担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费）。因此，原告中信银行股份有限公司宁德分行对上述抵押物在相应担保范围内享有优先受偿权。被告陈斌、宁德市蕉城区蕉南博洋家纺店为被告ＸＸ鑫、刘自英的上述债务提供连带责任保证，被告陈斌、宁德市蕉城区蕉南博洋家纺店应对被告ＸＸ鑫、刘自英的以上债务承担连带偿还责任。根据《中华人民共和合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、四十六条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ鑫、刘自英于本判决生效之日共同偿还原告中信银行股份有限公司宁德分行借款本金4738087.21元及利息（截止2016年2月22日利息为228611.4元，之后利息、罚息、复利按合同约定的计息方式计算至本判决确定的还款之日止）。
二、被告ＸＸ鑫、刘自英于本判决生效之日向原告中信银行股份有限公司宁德分行支付律师代理费111600元。
三、若被告ＸＸ鑫、刘自英不能按本判决第一、二项规定的期限还款，原告中信银行股份有限公司宁德分行有权以被告陈斌抵押的坐落于宁德市蕉城区城东路先锋大厦9号103、603、703房产折价或拍卖、变卖后所得之价款在280万元借款本金及相应利息（包括复利和罚息）、为实现债权而支出的费用65372元的范围内享有优先受偿权。
四、若被告ＸＸ鑫、刘自英不能按本判决第一、二项规定的期限还款，原告中信银行股份有限公司宁德分行有权以被告陈斌抵押的坐落于宁德市商贸街13号（中国红）D幢1层D1-2、D1-3、宁德市薛令之路8号（东湖御景）5幢1层101房产折价或拍卖、变卖后所得之价款在198万元借款本金及相应利息（包括复利和罚息）、为实现债权而支出的费用46228元的范围内享有优先受偿权。
五、被告陈斌、宁德市蕉城区蕉南博洋家纺店对本判决第一、二项债务承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人ＸＸ鑫、刘自英追偿。
案件受理费47350元，减半收取23675元，诉讼保全费5000元，合计28675元，由被告ＸＸ鑫、刘自英、陈斌、宁德市蕉城区蕉南博洋家纺店共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 韦信钱
二〇一六年五月三十一日
书记员 林蕊珠
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。