河南省洛阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫03民终3984号
上诉人（原审被告）：张昆，男，1990年2月16日生，汉族，住洛阳市涧西区。
委托诉讼代理人：罗昌元，男，1969年7月23日生，住河南省洛阳市涧西区，一般代理。
被上诉人（原审原告）：洛阳恒生科技园有限公司。住所地河南省洛阳市经济开发区太康路东段***号*号楼。
法定代表人：彭政纲，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李亚峰、郭雪，河南大鑫律师事务所律师，特别授权。
上诉人张昆因与被上诉人洛阳恒生科技园有限公司（以下简称恒生公司）商品房预售合同纠纷一案，不服河南省洛阳市洛龙区人民法院（2017）豫0311民初1号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
张昆上诉请求：1、依法撤销一审判决，改判驳回恒生公司的诉讼请求或发回重审；2、本案一、二审诉讼费由恒生公司承担。事实与理由：2015年5月，张昆的父亲张矿顺与刘新建、朱国红到恒生公司洽谈房屋租赁事宜，恒生公司工作人员建议其贷款买房，并承诺可以先付少量首付剩余款项在银行贷款，2015年5月28日，张昆与恒生公司签订了商品房预售合同，2015年10月25日，张昆与恒生公司签订了商品房现房买卖合同，该两份合同与恒生公司原先承诺的内容不一致。张矿顺在不知情的情况下叫来张昆签订合同，并先后两次付给恒生公司20万元，后恒生公司并未按事先承诺为张昆办理房产证、土地证等有关手续，导致张昆无法到银行抵押贷款，张昆在资金短缺的情况下仍向恒生公司还款共计884244元并被迫签订质押合同。张昆并非恶意拖欠房款，在一审诉讼期间，张昆还向恒生公司支付2万元房款。恒生公司没有及时办理房产证导致张昆无法抵押贷款，房产证办出后，因该房产不符合银行贷款要求导致张昆仍无法抵押贷款。双方签订的质押合同特别注明：“如甲方（恒生公司）原因未能办理房产证，乙方（张昆）不承担违约责任。”因恒生公司原因导致张昆无法抵押贷款并按期还款，一审法院判决由张昆支付违约金是错误的。
恒生公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。
恒生公司向一审法院起诉请求：判令张昆向恒生公司支付剩余购房款172829元。并要求张昆向恒生公司支付违约金（违约金按照合同约定标准：以322829元为基数，按照日万分之八，自2015年8月28日计算至购房款付清之日止，至2016年10月28日，违约金暂计为68601元）。
一审法院认定事实:2015年5月28日，恒生公司与张昆签订《洛阳市商品房买卖合同》一份。合同约定，张昆购买恒生公司位于经济技术开发区太康路南侧恒生科技园的A-1幢1-1406号房屋，房屋实测建筑面积为229.3平方米，单价为每平方米4610元，总价为1057073元。双方约定的付款方式为分期付款，在签订合同时已支付10万元；2015年6月28日前支付15万元；2015年7月28日前支付384244元；2015年8月28日前支付422829元，若产证提前办理则提前支付。合同签订后，恒生公司按照合同约定履行了交房义务，张昆截止2016年12月22日，分17次向恒生公司支付购房款共计904244元（其中包含恒生公司向法院起诉后张昆支付的20000元），余款152829元至今没有支付。在2015年10月23日，张昆以资金短缺无法向恒生公司交付购房款322829元为由，和恒生公司签订一份《质押合同》，以其所有的沃尔华履带式DLS130-7挖掘机质押给恒生公司。恒生公司承诺配合张昆于2015年11月13日前办理完毕恒生科技园的A-1幢1单元1-1406号房屋的产权证，张昆则承诺在产权证办出日起45天内向恒生公司交付购房款322829元。如张昆未按承诺向恒生公司支付购房款，则应在2015年12月25日前支付房款10万元，2016年1月28日前支付房款222829元，若张昆未按时付款，则按日万分之八计收《质押合同》（本合同）签订之日起未付款项的违约金，违约金自2015年8月28日起计算。2016年4月1日，张昆在未按《质押合同》约定期限向恒生公司履行支付购房款义务时，将所购买恒生公司位于经济技术开发区太康路南侧恒生科技园的A-1幢1-1406号的房屋以105万元的价格转让给了张矿营，并通过洛阳市不动产登记中心办理的了《房产买卖合同》。现恒生公司诉至法院，请求判令张昆向恒生公司支付剩余购房款172829元，并要求向恒生公司支付违约金（违约金按照合同约定标准：以322829元为基数，按照日万分之八，自2015年8月28日计算至购房款付清之日止，至2016年10月28日，违约金暂计为68601元）。由于张昆经该院合法传唤，无故未到庭参加诉讼，使该院调解无法达成。该院认为，合法的买卖关系受法律保护。依法成立的合同自成立之日起即产生法律效力，合同双方应当严格按照约定履行各自的义务，违反合同约定应当承担相应的法律责任。恒生公司与张昆之间所签订的《洛阳市商品房预售合同》、《质押合同》均系双方真实意思表示，且不违反有关法律法规的规定，为有效合同，双方应严格按照约定履行各自义务。恒生公司提供的张昆和张矿营对位于经济技术开发区太康路南侧恒生科技园的A-1幢1-1406号的《房产买卖合同》，证实了恒生公司将该房屋已经实际交付给张昆，张昆应按约定的内容向恒生公司支付购房款。至今张昆仍拖欠恒生公司购房款152829元，恒生公司要求张昆支付，符合法律规定，该院予以支持。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。张昆所欠恒生公司购房款，未按双方两次约定的付款期限履行付款义务，该行为已经构成违约，应当按双方合同约定承担相应的违约责任，向恒生公司支付违约金。关于恒生公司要求的违约金，恒生公司和张昆在《质押合同》中明确约定为按日万分之八计收《质押合同》签订之日起未付款项322829元自2015年8月28日起计算至购房款付清之日止。关于该违约金日万分之八的约定，该院认为该约定过高，应按照月息2%标准计算违约金，即对张昆的违约行为进行了惩罚，也使得恒生公司的权益得到了保护。张昆经该院合法传唤，无故未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，应承担于己不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议后，判决：一、张昆于判决生效后十日内支付恒生公司152829元；二、张昆于判决书生效后十日内支付恒生公司152829元的违约金（违约金以322829元为本金，按照月息2%标准从2015年8月28日计算至实际履行完毕之日止）；二、驳回恒生公司的其他诉讼请求。本案诉讼费4921元、保全费1820元，共计6741元，由张昆承担。
二审审理中，张昆提供以下证据：双方于2015年10月25日签订的《商品房现房买卖合同》一份，拟证明根据该合同的内容显示，张昆的买房付款方式为一次性付款，涉案购房款已经付清。恒生公司质证认为，该份合同的真实性予以认可，对其证明方向不认可。该份协议是由于张昆要求恒生公司提前出具全额购房发票办理房产证，该份合同中关于房款付清的条款是虚假条款，且张昆在上诉状中明确表示涉案购房款并未付清。
本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实基本一致。另查明，2015年10月25日，恒生公司和张昆双方签订《商品房现房买卖合同》一份，该合同约定买受人（张昆）签约本合同时已支付全部房款。张昆在二审审理上诉状中认可购房款并未支付完毕。
本院认为，恒生公司与张昆签订的《洛阳市商品房预售合同》、《质押合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同的内容规定履行合同义务。
关于张昆是否应向恒生公司支付剩余购房款152829元及违约金的问题。张昆上诉称恒生公司与张昆于2015年10月25日签订《商品房现房买卖合同》一份，该合同的内容显示，张昆的买房付款方式为一次性付款，涉案购房款已经付清。本院认为，张昆的该项主张与其在上诉状中自认购房款未付清的陈述自相矛盾，且张昆在一审审理期间仍向恒生公司偿还剩余购房款2万元，故张昆的该项主张于实无据，本院不予支持。由于张昆逾期未支付剩余购房款已经构成违约，一审法院认定其应支付违约金是正确的。张昆上诉称因恒生公司原因导致张昆无法抵押贷款并按期还款，故张昆不应支付违约金。但张昆没有提供证据证明其主张，且涉案房产的房屋权属证书已经办理完毕，张昆已经将涉案房产转卖他人，故张昆的该项上诉主张缺乏事实依据，本院不予支持。
综上所述，张昆的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持；依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4921元，由张昆负担。
本判决为终审判决。
审判长 苏晓明
审判员 周艺军
审判员 邱平平
二〇一七年八月八日
书记员 常 虹