福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0703民初2313号
原告：李智明，男，1973年10月2日出生，汉族，职工，住南平市建阳区。
被告：福建省宜家房地产开发有限公司，住所地南平市建阳区。
法定代表人：陈庆春，总经理。
被告：余美凤，女，1967年10月28日出生，汉族，住南平市建阳。
上述两被告共同委托代理人：安歆，福建心至律师事务所律师。
上述两被告共同委托代理人：苏立斌，福建心至律师事务所实习律师。
原告李智明与被告福建省宜家房地产开发有限公司（以下简称宜家公司）、余美凤房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李智明，被告宜家公司、余美凤的委托代理人安歆、苏立斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李智明向本院提出诉讼请求：1、解除与宜家公司、余美凤于2014年5月23日签订的关于建阳奥体花园房屋买卖的《补充协议》；2、宜家公司、余美凤返还的购房款345000元、中介费20000元；3、承担李智明因此造成的损失80300元（本金365000元按银行流动资金借款年利率10%计算27个月）。事实和理由：2014年5月23日，原告到宜家公司童游门店询问是否有合适的商品房转让，要求不是顶层、中等面积户型、地点以在西区范围为好。宜家公司说有一位叫刘旭凯登记的房源中有位于西门奥体花园房的拆迁安置房要转让，房子在建，共有23层，21层上面是一套复式楼，面积80多平米。原告看了房屋的户型图纸表示满意，在宜家公司的居间下，与宜家公司、余美凤签订了《补充协议》，就房屋的价款、付款方式、物业交割、费用承担、违约责任等进行了明确的约定，并经三方签字盖章后生效，其中余美凤由刘旭凯代理。合同生效后原告将房款345000元现金分二次支付给宜家公司，支付了20000元中介费。余美凤通过宜家公司向原告提供了《武夷新区童游组团房屋征收腾空、选房序号单》、《武夷新区核心区房屋征收补偿安置协议书》、《武夷新区童游组团房屋征收回迁房选房确认书》三份文件的复印件，并承诺年底交付。由于开发商至今尚未交房，余美凤未向原告交付房屋，宜家公司、余美凤未履行《补充协议》的义务。2016年，原告了解到已建成的14号楼只有21层，上面没有复式楼，宜家公司、余美凤出卖给原告的房屋不符合购房最基本要求，原告立即找宜家公司协商，宜家公司说是开发商变更设计所致，他们可以给原告更换另外一套同一地理位置不是顶层的100多平米大户型房子，要原告补交差价，后来又说房子的发票已经开出不能更换，双方协商达不成意见。原告只好根据《合同法》94条规定，通知宜家公司、余美凤解除《补充协议》。
宜家公司辩称，1、宜家公司作为中介公司在本案房屋买卖中无过错。本案房屋系余美凤的回迁房，权属明确，李智明在订立合同前在被告公司工作人员陪同下实地察看了交易房屋，李智明认可，不存在当时有约定不要的说法，如有认知误差责任也在原告。2、李智明与余美凤订立的合同为有效，依法应促进合同的履行，李智明提出解除合同没有事实和法律依据。宜家公司作为购房的中介公司，属居间位置，已完成了居间工作，根据《合同法》246条规定，收取中介费符合法律规定，且宜家公司收取购房款后支付给了余美凤，不应承担返还购房款的义务。3、宜家公司已通过居间工作促进了李智明与余美凤房产交易合同的订立和购房款的交付工作，为此收取的中介费于法有据，李智明要求返还无法律依据。4、关于李智明提供手机录音的问题。李智明购房后反悔，多次以所购房属顶层为由要求调换，宜家公司业务员有答应与余美凤协商，看是否另有房产可供调解或适当补差的方式协商解决，但李智明要求赔偿60000元，经与余美凤沟通，双方差距太大无法协商，责任完全在原告。综上，请求驳回李智明的诉讼请求。
余美凤辩称，李智明要求解除《补充协议》，返还购房款、中介费，并承担经济损失80300元没有法律依据。余美凤作为出卖方已在《补充协议》第一条中释明该房屋尚未取得房产证，房屋地址、面积等信息与所记载的信息不一致，甲乙丙三方一致同意放弃异议的权利。余美凤事先告知李智明房屋的权利属性，以低于市场价出售，李智明在明知房屋权属及自然物理状态下愿意签署《补充协议》，表明：第一，其知晓《补充协议》标的物的性质；第二，其愿意承担不可预知的风险。现在因为房地产市场行情下行，李智明因此要求解除《补充协议》，违反合同诚实信用原则，违背事实，没有法律依据。驳回原告的诉讼请求，以维护余美凤的合法权益。
本院经审理认定事实如下：宜家公司作为居间方（丙方），李智明作为买方（乙方），余美凤作为出卖方（甲方）在2014年5月23日签订关于建阳海祥奥体花园房屋（面积约88.56平方米）的《补充协议》，对房屋状况及成交价格、付款方式及物业交割、费用的负担、违约责任等作了约定。协议签订后，李智明支付购房款345000元及中介费20000元给宜家公司，宜家公司将购房款转给出卖人余美凤。上述事实，双方没有争议，本院予以确认。2014年12月13日，建阳市人民政府童游街道办事处《武夷新区童游组团房屋征收回迁房选房确认书》，确认李智明选定的安置房位于奥体花园14号1单元第21层，房号12103号，建筑面积88.56㎡。李智明于2015年10月去海祥奥体花园售楼部询问后得知所购房屋系顶层，于2016年7月8日告知宜家公司和余美凤要求退房，7月28日找宜家公司和余美凤协商，宜家公司支付给李智明6000元。2016年8月，李智明依据选房确认书向开发商收房。
本院认为，李智明与宜家公司、余美凤签订关于本案讼争房屋买卖的《补充协议》真实、合法，为有效合同。李智明认为宜家公司和余美凤在买卖房屋过程中存在欺骗嫌疑，导致其错误判断签订购房协议，所购房屋与实际承诺不符，依据《合同法》第九十四条第（四）项的规定，要求解除双方签订的购房《补充协议》。余美凤辩称，李智明要求解除合同、赔偿80000元损失的请求，无事实和法律依据。本案李智明购买的房屋为拆迁安置房，2014年12月13日征收人出具选房确认书确认房屋归李智明所有。李智明称其需要购买的房屋不是顶层，而本案讼争房屋不符合其要求，李智明自述2015年10月就知道所购房屋系顶层，至2016年7月才向宜家公司和余美凤主张解除。宜家公司作为居间方，其职责是提供订立合同的媒介服务，促成合同成立，本案中李智明未提供证据证明宜家公司有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害其利益。因此，李智明请求解除合同并要求余美凤赔偿损失的请求，无法律依据，不予支持；李智明要求宜家公司赔偿损失的请求，不予支持。
综上，李智明依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回李智明的诉讼请求。
案件受理费3990元，由李智明负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 钟金凤
二〇一六年十月十九日
书记员 甘筱婧
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同。
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。