西安市高陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0117民初59号
原告陕西豪信实业有限责任公司(以下简称：豪信实业公司)，住所地:西安市高陵县泾河工业园泾渭西路23号渭水名居3-5-102。
法定代表人王云生，系该公司董事长。
委托代理人刘飞，系该公司员工。
被告高云力。
原告豪信实业公司诉被告高云力商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告豪信实业公司的委托代理人刘飞到庭参加了诉讼。被告高云力经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告豪信实业公司诉称，被告高云力于2015年8月12日购买原告位于西安市泾河工业园长庆西路23号渭水名居12-1-703商品房一套。被告与原告根据相关法律规定，签署了《商品房买卖合同》。该商品房面积78.94平方米，单价4057元，总价为320260元整，贷款22万元整。由于被告失联且未按时偿还银行贷款，造成对银行违约，按照银行的要求，出卖人即原告已将该套房屋回购，回购款金额为220575.49元。现要求被告偿还原告替他垫付的房款贷款8353元，及垫付房款期间所产生的利息60.56元（利息暂计算至2016年12月28日），及2016年12月28日至实际清偿之日的利息；要求被告偿还回购房款利息3551.01元及回购房款220575.49元所产生的利息1599.17元（利息暂算至2016年12月28日），及2016年12月28日至实际清偿之日的利息；解除合同发生的相关费用300元。根据双方《商品房买卖合同》第六条的第3款及附件六付款方式的第4条规定，买受人在按揭手续办理完成后，有义务按期支付贷款本息，若买受人未按期向银行还贷，导致银行与买受人终止借款合同，经银行要求出卖人回购后，买受人承担合同解除发生的所有费用，包括但不限于债权及利息；诉讼费，律师费，保全费，执行费，公证费，销售费等。原告认为，被告已经构成违约，应承担相应赔偿责任，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告与原告解除《商品房买卖合同》，及解除合同发生的相关费用300元；2、被告支付原告合同违约金100260元；3、被告偿还原告替他所垫付的房屋贷款8353元，及垫付房款期间所产生的利息60.56元，（利息暂计算至2016年12月28日）及2016年12月28日至实际清偿之日的利息；4、被告偿还回购房款利息3551.01元及回购房款220575.49元所产生的利息1599.17元（利息暂计算至2016年12月28日）及2016年12月28日至实际清偿之日的利息；5、本案诉讼费全由被告承担。
被告高云力未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
经审理查明，2015年8月12日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订合同登记号为GY201501636的《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于西安市泾河工业园长庆西路23号渭水名居12-1-10703室的商品房一套，房屋总价为320260元，其中，首付100260元，贷款220000元；合同附件六第4条约定“买受人在按揭手续办理完成后，有义务支付贷款本息，若买受人未按期向银行还款，导致银行与买受人终止借款合同，经银行要求出卖人回购后，买受人承担合同解除发生的所有费用，包括但不限于债权及利息；诉讼费，律师费，保全费，执行费，公证费，销售费等。”合同附件八合同的解除约定“1、因买受人原因单方解除合同的，需承担违约责任，并向出卖人支付已交房款15%的违约金，办理合同注销所发生的一切费用由买受人承担”。合同签订前一日，即2015年8月11日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》的补充协议，被告向原告支付购房款10260元，补充协议约定“原告（甲方）共需向被告（乙方）交付购房首付款100260元，其中乙方已付10260元，乙方向甲方借款9万元……乙方于2016年5月31日前未结清，甲方有权不予办理房屋交付手续并单方终止双方签订的购房合同，违约责任由乙方承担，甲方有权将此房屋转卖他人。”2015年8月12日，被告向中国光大银行西安东大街支行（以下简称：光大银行）签订《中国光大银行个人住房抵押贷款担保及回购承诺书》，承诺书上有被告印章，承诺书第3条约定“借款人（被告）连续三个月或者累计六个月未按期归还贷款本息，我公司（原告）保证无条件向你行以贷款本息合计数为价格回购物业产权，我公司担保及回购保证金额，以借款人所签《中国光大银行个人贷款合同》的贷款本息、罚息、其他一切有关费用及因合同纠纷产生的有关法律费用为限。”2015年8月21日，被告（借款人）和光大银行（贷款人）与原告（保证人）签订《个人贷款合同》，约定被告从光大银行借款22万元，并以上述房屋作为抵押。2015年8月31日，光大银行向被告发放贷款22万元，并直接支付至原告账户。被告自2015年9月20日开始偿还贷款，但其仅偿还4期后不再偿还；经银行要求，原告代被告向光大银行偿还了全部贷款本息共计220575.49元，2016年11月18日，光大银行向原告出具《贷款本息代偿证明书》，记载：“借款人表示无还款能力，将未能按时足额偿还贷款本息……贵公司已代偿借款人所欠贷款本息”。在履行《个人贷款合同》中，被告共偿还4期贷款，其中，本金共计1035.01元；原告共代被告偿还罚息9972.2元。
另，庭审中，原告称被告仅向原告交付10260元，《商品房买卖合同》补充协议签订后，被告一直未偿还9万元借款，并表示只要可以解除房屋合同，原告仅主张10260元，其它可以不追究。
以上事实，有原告陈述、《商品房买卖合同》、《个人贷款合同》、《中国光大银行个人住房抵押贷款担保及回购承诺书》、《贷款本息代偿证明书》等相关证据在卷佐证。
本院认为，当事人约定或者法律规定的合同解除条件成就时，可以解除合同。本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定以按揭方式购买房屋，未违反法律规定，系双方真实意思表示，合同合法有效。被告通过光大银行办理了按揭贷款，经银行发放贷款后，因被告未按照《个人贷款合同》的约定向银行偿还贷款，并表示无力偿还，对银行违约，导致原告按借款合同约定向银行承担保证责任，替被告代偿了全部购房款本金及利息，根据回购承诺书及《商品房买卖合同》附件六第4条的约定，视为原告按照约定回购了房屋；又因为被告仅自己支付10260元购房款，且无继续履行合同的能力，合同不具备继续履行的可能，合同解除的条件已经成就，故本院对于原告要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求依法予以支持。合同解除后，因房屋尚未交付，故被告无需返还；根据双方约定，原告应向被告退还被告支付的10260元首付款；又因被告贷款22万元后，银行直接将该款交付原告，故原告代被告向银行偿还拖欠的本金后，仍实际占有被告自己偿还的贷款本金1035.01元，原告应向被告返还；关于原告向被告出借的9万元借款，该款名为借款，实为缓交的购房款，因该借款基于从合同，即《商品房买卖合同》的补充协议而产生，且原告并未交付被告，故《商品房买卖合同》解除后，该协议无需继续履行，原告无需退还，被告亦无需偿还。原告主张解除合同的费用300元，但未提交相关证据，且该费用尚未发生，原告可待该费用发生后另行主张。关于违约金和代偿的本金及利息部分，原告仅主张10260元，本院予以确认，其余部分视为原告对部分诉讼请求的放弃。因被告未按约定向银行偿还贷款，导致《商品房买卖合同》解除，构成违约，根据《商品房买卖合同》附件八第1条的约定，应按照已交房款的15%承担违约金；考虑到原告违反按揭贷款购房政策，通过出借首付款的方式向仅支付10260元购房款的被告出售房屋，使合同的履行陷入极大风险之中，具有过错，可以减轻被告违约金金额，故本院结合双方责任，酌情认定被告应承担的违约金为已付购房款金额的5%，即11513元（已付房款包括原告支付和按揭贷款支付两部分共计230260元，故被告应承担的违约金为230260元×5%）；根据《商品房买卖合同》附件六第4条的约定，原告代被告偿还银行借款罚息的9972.2元，被告应当偿还；因上述违约金和代偿罚息共计已经达到21485.2元，超出原告主张的10260元，故本院仅支持其中10260元部分，超出部分视为原告对自己权利的放弃。被告经本院传票合法传唤后无正当理由未到庭，视为其对自己抗辩权利的放弃。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陕西豪信实业有限责任公司与高云力签订的合同登记号为GY201501636的《商品房买卖合同》解除；
二、陕西豪信实业有限责任公司于本判决生效后十五日内退还高云力购房款人民币10260元及贷款本金1035.01元；
三、高云力于本判决生效后十五日支付陕西豪信实业有限责任公司违约金及代偿款、利息等共计人民币10260元；
四、驳回陕西豪信实业有限责任公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2680元，由被告承担1680元，原告承担1000元，原告已预交2680元，由被告在履行判决时付给原告。
如不服本判决，在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 吴 凯
代理审判员 秦浩文
人民陪审员 李晓亮
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 李小珍