广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗增法民二初字第1805号
原告：广发银行股份有限公司增城支行。住所地：广东省广州市。
负责人：杨生龙，该行行长。
委托代理人：江明，广东广悦鸿鼎律师事务所律师。
委托代理人：谢少丹，广东广悦鸿鼎律师事务所律师。
被告：郭凤梅，住广州市番禺区。
被告：陈伟垣，住广州市番禺区。
原告广发银行股份有限公司增城支行诉被告郭凤梅、陈伟垣金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冯志坚独任审判，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司增城支行的委托代理人江明到庭参加诉讼，被告郭凤梅、陈伟垣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司增城支行诉称：原告与被告郭凤梅、陈伟垣于2013年1月25日签订编号为129001120909的《个人房屋按揭购房贷款合同》，约定原告向两被告发放贷款26万元，贷款期限为20年，借款利率为浮动利率，以实际放款日中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%计息，如遇基准利率调整，贷款利率从中国人民银行调整之日的次年1月1日起，按照该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率，被告郭凤梅应按月分期（每月为一期）等额归还贷款本息。同时约定被告陈伟垣为上述贷款本息及由此引起的相关费用承担连带保证责任。两被告提供位于增城市增江街学府路1号7幢704房作为抵押物，为上述贷款本息及由此引起的相关费用提供抵押担保。合同签订后，原告于2010年7月13日依约向被告郭凤梅发放贷款26万元，且办理了上述房产的抵押登记手续。但被告郭凤梅从2015年1月19日起未依约履行还款义务。经原告多次催收，被告郭凤梅至今仍未依约还款。被告郭凤梅的行为已构成严重违约，应依法承担全部违约责任。现原告特提起诉讼，请求法院判令：1、两被告立即向原告偿还贷款本金246378.69元及从2014年12月20日起至贷款偿清之日止的利息、罚息、复利（暂计至2015年4月19日利息3397.43元、罚息17.76元、复利23.22元贷款本息暂合计249817.1元）；2、两被告承担原告支付的本案律师费7494.51元；3、确认原告对两被告提供的位于增城市增江街学府路1号7幢704房享有抵押权，被告不偿还上述债务时，原告有权依法处分该抵押物并对所得价款优先受偿；4、被告陈伟垣对上述贷款本息及由此引起的费用承担连带保证责任；5、两被告承担本案全部诉讼费用。
被告郭凤梅、陈伟垣均未答辩。
经审理查明：2013年1月25日，原告（甲方、贷款人）与被告郭凤梅（乙方、借款人、抵押人）、被告陈伟垣（丙方、保证人）签订了一份《个人房屋按揭贷款合同》（编号：129001120909），载明：乙方向甲方借款26万元用于购买位于增城市增江街学府路1号7幢704房的房产；贷款期限为20年，总期数为240期，按月等额偿还本息；贷款利息采取浮动利率，在中国人民银行贷款基准利率下浮10%计息；若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；乙方将本合同项下所购房屋作为抵押财产向甲方提供抵押担保，丙方向甲方提供连带责任保证担保；担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）；乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，甲方有权终止或解除本合同以及宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用；甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由乙方承担；保证人为本合同项下的债权提供连带责任保证；本合同项下保证期间自本合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之日后两年，若债务为分期履行的，则保证期间为本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；在保证期间，如乙方未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，甲方有权直接要求丙方承担保证责任并有权从保证人在甲方或广发银行任何营业技工开立的账户中直接划扣。
2013年2月19日，原告向被告郭凤梅发放了借款26万元。2013年12月30日，原告与被告郭凤梅、陈伟垣办理了上述房产的抵押物登记，原告取得一份《房地产他项权证》（粤房地他项权证穗字第1220154019号）。
合同签订后，被告郭凤梅从2015年1月19日开始欠供。根据原告提供的《广发银行个人对账单》显示，截止2015年9月2日，被告郭凤梅所欠贷款本金余额为241486.33元。原告向被告催款未果，向本院提起诉讼。
在庭审中，原告称该案立案后被告偿还了部分本金及利息，截止2015年9月2日，两被告仍欠本金241486.33元，故变更第一项诉讼请求为：两被告偿还贷款本金241486.33元及从2015年8月20日起至还清款日止的利息、罚息和复利；变更第二项诉讼请求为：两被告承担原告支付的本案律师费7194元。
另查，原告委托广东广悦鸿鼎律师事务所指派律师代理本案诉讼，并提交《委托代理合同》及律师费发票各一份，用于证实原告已支付律师费7194元给广东广悦鸿鼎律师事务所。
以上事实，有原告的陈述及个人房屋按揭贷款合同、借款借据、广发银行个人对账单、房地产他项权证、房产证、委托代理合同、律师费发票等证据为证。
本院认为：原告与两被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》，为双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应恪守履行。
原告依约向被告郭凤梅发放贷款26万元之后，被告郭凤梅应承担按月等额还本付息的合同义务。本案中，被告郭凤梅从2015年1月19日开始欠供，在原告起诉后偿还了部分本金及利息，截止2015年9月2日，被告郭凤梅仍欠贷款本金241486.33元，原告按照合同约定起诉要求被告郭凤梅提前偿还剩余的借款本金241486.33元及支付至还清款日止按合同约定的利率标准计付的利息、罚息和复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
关于抵押物的优先受偿权问题。根据《个人购房贷款合同》的约定，两被告同意以其共同所有的位于增城市增江街学府路1号7幢704房的房产作抵押担保，且办理了抵押登记，故原告现请求对上述抵押物享有优先受偿权，合理合法，本院亦予以支持。
关于涉案律师费的承担问题。本案中，原告要求两被告支付其为实现债权而支出的律师费7194元。本院认为，《个人房屋按揭贷款合同》中明确约定了原告实现债权所产生的律师费由被告郭凤梅承担，事实上原告委托了广东广悦鸿鼎律师事务所指派律师代理其参加本案诉讼，并已实际支付了7194元的律师费，该数额没有超出司法行政管理部门规定的律师费收费标准以及合同约定的律师费计付标准，故对原告的该项诉请，本院予以支持。
关于被告陈伟垣的保证担保责任问题。根据《个人购房贷款合同》的约定，被告陈伟垣对被告郭凤梅的上述债务提供连带责任保证，保证期间为自主债务履行期届满之日起两年。本案借款的期限为2013年2月19日至2033年2月19日，故保证期间为2033年2月19日至2035年2月19日。原告于2015年7月22日提起本案诉讼，是在保证期间向被告郭凤梅主张权利。因此，原告要求被告陈伟垣对被告郭凤梅的涉案债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利，应承担对其不利的法律后果，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十一条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郭凤梅于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金241486.33元及利息、罚息和复利（自2015年8月20日起至还清款日止的利息、罚息及复利按合同约定的计算规则计付）给原告广发银行股份有限公司增城支行；
二、被告郭凤梅于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费7194元给原告广发银行股份有限公司增城支行；
三、若被告郭凤梅不履行上述债务，原告广发银行股份有限公司增城支行有权以被告郭凤梅、陈伟垣共同所有的位于增城市增江街学府路1号7幢704房的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、被告陈伟垣对上述第一项、第二项承担连带清偿责任；
五、驳回原告广发银行股份有限公司增城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2580元，由被告郭凤梅、陈伟垣共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 冯志坚
二〇一五年十月二十一日
书记员 柳志君
相关的法律法规及司法解释：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他地方附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。