连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初5852号
原告：王绪阳。
原告：陈春梅。
两原告共同委托诉讼代理人：徐洪伟。
被告：连云港市房屋建设开发有限公司，住所地连云港市海州区通灌北路87号国际商务大厦A号楼2310室。
法定代表人：张秀霞，董事长。
委托诉讼代理人：郭中方、王广凤。
原告王绪阳、陈春梅与被告连云港市房屋建设开发有限公司（以下简称房开公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王绪阳、陈春梅及其共同委托诉讼代理人徐洪伟、被告房开公司的委托诉讼代理人王广凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王绪阳、陈春梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告违约金66286.80元；赔偿房屋缺损面积5000元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年10月9日，原告购买由被告开发的景山秀水小区E9二单元501室房屋，双方签订了房屋买卖合同，合同约定被告于2010年3月30日前将房屋交予原告使用及办理权属证书，如被告违约，按原告所交的购房款每天万分之一赔偿原告损失，合同签订后，原告交纳全部房款，到了2010年3月30日，被告并没有按照约定交付房屋和办理权属证书，直到2014年8月19日被告才将房产证办好给原告，事后原告多次向被告追要违约金，都遭到被告以各种理由拒绝给付。现为维护原告合法权益，特起诉至人民法院，请求支持原告诉讼请求。
被告房开公司辩称，一、原告要求支付违约金没有事实和法律依据。双方签订的合同约定房屋交付条件是该商品房经验收合格，涉案商品房于2011年9月6日已经具备上述条件，并经四方竣工验收合格，符合双方合同约定的交付条件。原告早于2011年已经实际接收房屋使用，要求支付至2014年8月19日违约金没有事实和法律依据。其次，对于房屋所有权登记手续的办理，答辩人只是协助义务，涉案商品房于2013年10月24日经竣工验收备案，2013年10月28日大产权证分割完毕，已经具备购房业主自行办理房屋产权证的条件，答辩人于2013年11月2日在连云港日报刊登公告，并在小区张贴通知，告知包括原告在内的购房业主，景山秀水小区已经具备办证条件，原告应自行办理，答辩人可尽协助义务。二、原告要求被告赔偿房屋缺损面积5000元，没有事实和法律依据。根据合同约定，对方房屋面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款。双方合同约定面积为137.24㎡，产权登记建筑面积136.69㎡，面积误差比在3%以内，房屋单价3000元，据实结算房屋差价款为1650元，原告要求赔偿5000元没有事实和法律依据。三、原告诉讼请求已经超过法定诉讼时效期间，人民法院依法应不予支持。原告应自2010年3月31日起即已经知道权利受到侵害，根据法律规定，时效期间为二年，原告应当在2012年3月30日前主张权利，原告一直至2016年才提起诉讼，已经超过二年的诉讼时效期间，人民法院依法应不予支持。
本院经审理认定事实如下：2009年10月份，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告购买被告开发的景山秀水第E9幢2单元501号房屋，建筑面积为137.24平方米，每平方米3000元，合同总价款为411720元。合同第五条约定：商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：1、双方自行约定：以产权登记面积为准，按照第四条约定单价据实结算，多退少补。合同第八条交付期限：出卖人应当在2010年3月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。第九条出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按照下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之1的违约金。第十五条关于产权登记：出卖人应当在商品房交付使用90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理:2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。涉案房屋于2011年9月份经四方验收，2013年10月24日经验收备案登记。
2013年11月2日，被告在连云港日报刊登公告，并在景山秀水小区张贴通知，告知景山秀水东区（E1-E9、F1-F9）已通过竣工备案验收，已具备交付入住和办理房屋产权登记条件。2014年8月19日，原告登记办理了房屋所有权证书，登记建筑面积为136.69平方米。
经本院核实，涉案房屋自2012年9月起开始缴纳电费。
诉讼中，原告向本院申请两名证人出庭作证，证明原告曾多次向被告主张违约金，本案诉讼时效未过。被告质证意见为证人证言不属实，不能作为认定事实的依据。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告已足额缴纳了购房款，被告应按约于2010年3月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，被告未能按时交付房屋，应当承担违约责任。依据原告提供的证人证言，原告多次向被告主张违约金，故本院认定原告起诉未过诉讼时效。原告于2012年9月即已正常缴纳电费，该电费应为2012年8月份或之前实际发生的电费，原告应最迟于2012年8月份已经实际使用涉案房屋，故被告应当承担自2010年3月31日至2012年7月31日期间共计853天的违约金，为35119.72元（411720×853×1÷10000）。按照合同约定，被告应当于商品房交付使用90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而涉案房屋直至2013年10月24日才通过验收备案，2013年11月2日被告才公告通知业主办理产权证，显然已经违约，故被告应当给付原告迟延办理产权证书的违约金4117.20元（411720×1%）。原、被告合同约定原告购买的房屋建筑面积为137.24平方米，而产权证登记的实际建筑面积为136.69平方米，故被告应当补偿原告面积差价款1650元［（137.24-136.69）×3000元］。
综上所述，被告应当给付原告违约金39236.92元（35119.72+4117.20）及面积差价款1650元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港市房屋建设开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告王绪阳、陈春梅违约金39236.92元；
二、被告连云港市房屋建设开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告王绪阳、陈春梅房屋面积差价款1650元；
三、驳回原告王绪阳、陈春梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1580元（原告已预交），由原告负担580元，由被告连云港市房屋建设开发有限公司负担1000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。
代理审判员 钱永
二〇一六年十月十七日
书 记 员 张冉
附：法律条文及上诉须知
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协商、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。