广西壮族自治区上思县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0621民初850号
原告：上思县大雁房地产开发有限公司，住所地上思县思阳镇南岸新区明江新城江景美墅B3号。
法定代表人：陈福柒，该公司董事长。
委托代理人：杨寿显，男，该公司员工。
被告：黄龙军，男，1981年4月23日出生，壮族，住上思县。
委托代理人：苏强，广西昊弘律师事务所律师。
原告上思县大雁房地产开发有限公司（以下简称大雁公司）与被告黄龙军商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案后，依法适用简易程序于2016年9月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨寿显，被告的委托代理人苏强等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依据双方签订的《商品房买卖合同》附件五之其他补充条款第1、2、3的约定，判令被告支付违约金5800元；2、依据双方签订的明江新城分期还款协议书第二条的约定，判令黄龙军支付违约金1429元；3、本案诉讼费、律师费、差旅费等费用由被告承担。事实和理由：2013年5月14日，原、被告签订商品房买卖合同，约定被告购买位于上思县明江南岸新区明江新城财富广场二单元901号商品房，以首付款（合同总额30％）分期、银行按揭付款（合同总额70%）的方式支付购房款，首付款137755元分4期支付，签订合同时支付30000元，2013年12月31日前支付30000元，2014年6月30日前支付30000元，20l4年12月31日前支付47755元，购房余款290000元向银行申请贷款支付，银行于2013年12月4日将按揭贷款转入原告账户。因被告未按协议约定履行合同义务，拖延办理贷款100天，按《商品房买卖合同》附件五之其他补充条款第1、2、3条的约定，被告应支付原告违约金5800元；被告逾期支付第三期、第四期首付款，按明江新城分期还款协议书第二条的约定，应支付违约金14291元。因原告延期交房，经法院调解需向被告支付延期交房违约金20000元。原告多次催促被告前来办理抵销手续，但被告不愿办理。被告辩称，办理按揭贷款属行政审批，未能如期办理按揭贷款的原因不是被告。因此，原告以被告拖延办理贷款为由，要求被告支付违约金5800元，没有事实依据。原告要求被告按明江新城分期还款协议书支付违约金14291过高，应予调整。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告对其陈述的事实向本院提供如下证据：1、商品房买卖合同，证明约定事实；2、明江新城购房分期还款协议书（财富广场），证明约定事实；3、银行放款凭证，证明贷款发放时间；4、收据，证明首付款交款时间；5、办理贷款时间统计表，证明办理贷款所需时间；6、防城港市住房公积金管理中心新政策宣传，证明办理公积金提取、贷款所需时间。被告为其辩解未向本院提供证据。经过开庭质证，被告对原告提供的证据1—4无异议，对证据5的关联性有异议，认为该证据系原告单方统计，没有被告的认可，也没有原告的签章；对证据6有异议，认为该证据没有任何部门的盖章。对原告提交的证据，本院认证如下：对于证据1—4，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证；对于证据5系办理贷款时间统计表，该统计表系原告自行制作，与本案没有关联性，本院不予认定；对于证据6系防城港市住房公积金管理中心新政策宣传，与本案没有关联性，本院不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月14日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，被告向原告购买位于上思县思阳镇南岸新区财富广场幢2单元901号房产，购房款总额为427755元。合同约定：第六条付款方式及期限：买受人按下列第3种方式按期付款：3、其他方式：详见附件五合同补充协议；第七条买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起到实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款0.2‰的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款0.2‰的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。上述《商品房买卖合同》附件五合同补充协议约定：正文第六条付款方式及期限：买受人同意按以下第2种方式付款。2、银行按揭（商品房担保贷款）：（1）买受人须在签定本协议时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。（2）买受人须在签订《商品房买卖合同》及本补充协议的同时向出卖人支付合同总价款的32.2%作为首期付款，计人民币137755元；（3）其余67.8%的房款，计人民币290000元整，由买受人向银行办理按揭贷款支付。其他补充条款：1、买受人须在签订的《商品房买卖合同》后七个工作日内，提供个人办理银行按揭贷款应具备的资料。在接到银行或我公司售楼人员的通知后七个工作日内到银行完善按揭贷款各种手续，逾期买受人按日向出卖人支付应付款0.2‰的违约金；2、买受人申请办理银行按揭贷款，因买受人原因未通过银行审批，或贷款额不足支付购房款部分，买受人应在接到通知后10日内全额支付应付款。逾期应按《商品房买卖合同》第七条的约定履行违约责任。3、买受人须在签订的《商品房买卖合同》备案后，接到通知3天到出卖人指定的按揭贷款银行及房产局抵押科，办理相关的按揭贷款与抵押登记手续。逾期应按《商品房买卖合同》第七条的约定履行违约责任除签订上述《商品房买卖合同》外，原告为甲方与被告为乙方签订《明江新城购房分期还款协议书》一份，约定：第一条、付款方式，1、乙方购买该商品房总价为427755元，首付款137755元，余款290000元由乙方向银行办理按揭贷款支付；2、甲方同意乙方采用首付分期付款的方式，分四期支付该商品房首付购房款共计137755元；3、分期付款方式如下：（1）签署合同当日乙方支付给甲方30000元；（2）2013年12月31日前乙方支付给甲方30000元；（3）2014年6月30日前乙方再支付给甲方30000元；（4）2014年12月31日前乙方交纳47755元，即全部付清该商品房购房首付款。第二条、乙方逾期付款的违约责任：逾期在30日之内，自本协议约定的最后付款之日起，乙方按日向甲方支付逾期应付房款金额2‰的违约金及当期应付房款，协议继续履行；逾期超过60日的，甲方有权解除合同。若继续履行协议的，乙方按日向甲方支付逾期应付房款2‰的违约金及当期应付房款；第四条、解除协议时相关事项的处理。1、若因乙方逾期付款而导致甲方解除合同，甲方只需书面通知乙方即可，而无需再经法律程序解决；甲方不再履行原合同的义务，亦不承担违约责任。2、在本协议解除时，房屋的所有权全部归甲方所有，甲方可对该房产进行任意处置，乙方无权干涉。且乙方所支付的购房款甲方不予退还。本协议与《商品房买卖合同》具有同等法律效力，若有冲突，以本协议为准。另查明，银行于2013年12月4日发放按揭贷款290000元至原告账户。被告分别于2014年7月30日、2015年5月29日向原告支付第三期首付款30000元、第四期首付款47755元。
本案争议焦点为：一、被告是否存在逾期办理按揭贷款行为；二、《明江新城购房分期还款协议书》约定的逾期付款违约金是否过高。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《明江新城购房分期还款协议书》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属于有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。
一、关于被告是否存在逾期办理按揭贷款行为的问题。被告以按揭贷款方式支付购房款，原、被告双方在《商品房买卖合同》附件五约定了办理按揭贷款的流程及违约责任。银行于2013年12月4日发放按揭贷款290000元至原告账户。现原告主张被告逾期办理按揭贷款100天，要求被告承担违约责任，但不能提供证据证明按揭贷款应办理完成的时间及归责于被告的原因导致按揭贷款未能按时办理。故对原告以被告逾期办理按揭贷款为由，要求被告承担违约责任的主张，本院不予支持。
二、关于《明江新城购房分期还款协议书》约定的逾期付款违约金是否过高的问题。《明江新城购房分期还款协议书》约定，本协议与《商品房买卖合同》具有同等法律效力，若有冲突，以本协议为准。《明江新城购房分期还款协议书》第二条对逾期付款违约责任进行另行约定，被告承担逾期付款违约责任应以该条款为依据。根据《明江新城购房分期还款协议书》第一条付款方式的约定，被告应于2014年6月30日向原告支付第三期首付款30000元，于2014年12月31日向原告支付第四期首付款47755元。而原告于2014年7月30日收到第三期首付款30000元，于2015年5月29日收到第四期首付款47755元，即被告向原告支付第三、四期首付款分别迟延了30天、149天，已构成违约。按《明江新城购房分期还款协议书》第二条逾期付款违约责任的约定，被告应按日向原告支付逾期应付房款2‰的违约金。被告主张该违约金过高。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。因原告未能提供证据证明被告未按期付款所造成的损失，本院以未能获得相应利息确定为原告的损失，本院将违约金酌定调整为日万分之二。被告应向原告支付逾期付款违约金为1603元（30000元×0.2‰／天×30天＋47755元×0.2‰／天×149天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告黄龙军向原告上思县大雁房地产开发有限公司支付逾期付款违约金1603元；
二、驳回原告上思县大雁房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理151元（原告已预交），由原告负担139元，被告负担12元。
上述义务，义务人应于本判决书生效之日起十五日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满之日起七日内按普通程序预交上诉案件受理费302元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，帐号：20×××13（受理费），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杜昵权
二〇一六年十一月十七日
书记员 零景露