江西省南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初4691号
原告：九江银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市东湖区红谷中大道1395号,统一社会信用代码：913601006937478780。
负责人：龚隽，分行行长。
委托诉讼代理人：张国良，江西华赣律师事务所律师，执业证号:13601201410801569。
被告:万国平，男，1964年2月8日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
被告：王春香，女，1967年11月2日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。
原告九江银行股份有限公司南昌分行与被告万国平、王春香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张国良到庭参加诉讼，被告万国平、王春香经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告万国平、王春香清偿原告贷款本金349906.44元、利息（含复息、罚息）839.78元（暂计算至2017年9月20日，此后利息按照双方合同约定的利率计算）；2.依法判决原告对被告万国平位于南昌市东湖区××号××房行使抵押权并就抵押物变现款项享有优先受偿权;3.依法判决被告万国平、王春香承担被告为实现债权所花费的律师费4550元；4.本案诉讼费、保全费等全部费用均由被告承担。
事实与理由为：
1.借款合同签订及履行情况：2016年8月9日，原告与两被告签订了编号为JK160804014438《借款合同》,合同约定：借款本金35万元，借款期限为2016年8月18日起到2017年8月17日止，固定年利率为7.2%；还款方式为按月付息，到期还本，每月还款日为25日；贷款用途为投资工程。被告万国平、王春香作为借款人在借款凭证上签名。2016年8月18日，原告发放贷款35万元。被告万国平、王春香在合同期内正常支付利息。2017年8月17日贷款到期后，被告万国平、王春香没有按约偿还贷款本金。截至2017年9月20日，被告万国平、王春香尚欠原告借款本金349906.44元、利息（含复息、罚息）839.78元。
2.抵押合同签订及履行情况：2016年8月18日，原告与被告万国平签订编号为DY160804024451《最高额抵押合同》，合同约定被告万国平在上述《借款合同》项下的债务提供抵押担保；担保物为：被告万国平名下位于南昌市东湖区××号××房，其妻王春香作为上述房产共有人在本合同上签字；抵押范围为抵押合同所担保的债权为债权人依据主合同发放各项借款、融资或任何形式的信贷而对债务人形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。双方于2016年8月16日就抵押物办理了抵押登记。
3.实现债权的费用支付情况：案件受理费6630元、保全费2270元，共计8900元。
被告万国平、王春香未答辩，亦未提交证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的《借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押物清单、借款凭证、交易流水、抵押权证、被告两人结婚证复印件，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述称的事实。截止2018年1月10日，被告尚欠本金349906.44元，利息及罚息15325.24元。
本院认为，原告与两被告签订的《借款合同》、与被告万国平签订的《最高额抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约全面履行各自的义务。现原告依约发放了35万元贷款，被告万国平、王春香未按约还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。被告万国平、王春香向原告提供抵押担保，双方就抵押房产办理了抵押登记手续，原告抵押权设立。因此，原告要求对抵押房产行使优先受偿权的诉请，符合合同约定和法律规定，应予支持。原告为被告清偿本息及支付实现债权的律师费,因原告未提供委托代理协议及支付凭证，本院不予支持。两被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》之规定，判决如下：
一、被告万国平、王春香于本判决生效之日起十日内偿还原告九江银行股份有限公司南昌分行借款本金349906.44元、利息及罚息15325.24元（截至2018年1月10日止，从2018年1月11日起至实际清偿日止的利息及罚息，但不超过年利率24%计算，以借款本金349906.44元为基数，按合同约定计算）；
二、若被告万国平、王春香届期未履行以上债务，则原告就被告万国平名下位于南昌市东湖区××路××号××栋××房的房产在拍卖、变卖的价格内享有优先受偿权；
三、驳回原告九江银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6630元、保全费2270元，共计8900元（原告已预交），由被告万国平、王春香共同负担，随上述款一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 戴晓红
人民陪审员 熊小毛
人民陪审员 万祥如
二〇一八年六月二十六日
书 记 员 邓露思
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条、担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条、为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。