江西省永丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0825民初805号
原告：黄晓，个体户，联系。
委托代理人：艾斌，江西同和律师事务所律师，特别授权。
被告：肖学松（曾用名肖某），个体户，联系。
被告：金文军，员工，联系。
委托代理人：林峰，浙江普安律师事务所律师，特别授权。
原告黄晓与被告肖学松、金文军租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案后，依法由审判员胡伍根适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告肖学松及被告金文军委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄晓向本院提出诉讼请求，要求：1、两被告立即停止侵害，无条件腾出租赁的厂房；2、两被告向原告支付非法占用期间的租金3600元（实际租金按合同约定租赁费计算至腾出之日止）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月1日，原告与被告肖学松签订租赁合同将永丰县印刷厂内的车间和库房租赁给被告使用，期限为二年，自2014年7月1日至2016年6月30日止，年租金为44100元。合同到期后，被告不交租金，不续签合同，也不搬离厂房。原告获知被告肖学松和金文军在永丰县合伙加工灯线，厂房是两被告合伙租赁使用，为此原告多次要求两被告立即腾出厂房交还原告，但两被告却置之不理，原告遂提起诉讼。
被告肖学松辩称，原告诉称是事实，但没有腾出厂房的原因是合同到期前已通知了合伙人金文军，金文军一直没有回复，因被告肖学松只占合伙三分之一份额，应该由金文军作主。被告肖学松会尽快与原告沟通腾出厂房，也会支付占用期间的租金，但原告要退还保证金。
被告金文军辩称，第一、金文军与原告之间不存在租赁关系，从未与原告签订过租赁合同，不是合同约定的承租人，被告金文军也从未以个人名义使用过租赁物，目前也没有实施占用租赁物的行为。根据合同相对性原理原告应当要求合同约定的承租人及占用人即被告肖学松承担停止侵害、腾出厂房、支付租金的义务，被告金文军不负任何合同义务；第二被告金文军与被告肖学松之间不存在任何合伙关系。金文军是浙江凯富灯业有限公司的员工，受公司指派担任该公司在永丰县加工圣诞节灯端子线管理人员和经办人，凯富公司与被告肖学松之间存在合伙加工关系，但两被告之间不存在合伙关系。综上请求驳回原告对被告金文军的诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求提供了下列证据：1、租赁合同书一份；2、欠条复印件一份；3、永丰县印刷厂与原告签订的租赁合同一份。被告肖学松对上述证据质证无异议。被告金文军质证认为，原告对租赁物是否具有出租资格应补充提供证据，合同可以证明被告金文军不是承租方，租赁合同义务全部由被告肖学松承担；对第2份证据的真实性无异议，但被告金文军出具欠条是履行职务行为。对第3份证据首先永丰县印刷厂的合同书约定的期限为两年即2013年7月1日至2015年6月30日，而原告与被告肖学松约定的租赁期限为2014年7月1日至2016年6月30日，也即2015年7月1日至2016年6月30日期间原告无权出租，因为合同明确约定合同期满后需重新签订合同，根据合同法约定转租应当取得出租方同意，现原告转租厂房有无征得永丰县印刷厂的同意无法证实。本院认为经被告质证对上述证据的真实性均未提出异议，本院予以确认，对于租赁合同的效力及责任承担应当依照法律规定确定。
被告肖学松提供了2016年2月4日被告金文军与浙江凯富灯业有限公司结算单一份，以证明两被告之间是合伙关系。原告对该证据无异议，认为可以证明两被告之间的合伙关系。被告金文军质证认为，真实性无异议，但因被告肖学松与凯富公司存在合作加工关系，被告金文军是凯富公司在永丰加工点的管理人，因此才在结算单上签字。本院确认该证据的真实性，但不足以证明两被告之间的合伙关系。
被告金文军提供了下列证据；1、浙江凯富灯业有限公司2016年5月25日出具的证明一份，以证明金文军系该公司派驻永丰加工点的管理人，欠条上的欠款是凯富公司所欠，金文军是履行职务行为；2、凯富公司营业执照、变更登记情况、凯富公司与金文军的劳动合同、金文军的社保手册封面、医保手册封面，综合证明金文军系凯富公司的员工，在永丰履行职务行为，与被告肖学松之间不存在合伙关系。上述证据在法院审理的两被告合伙纠纷一案中已经提供，法院可调取。原告对上述证据质证认为对第1份证据的真实性、合法性和关联性均有异议，应当提供当时凯富公司派驻的相关手续，而不是事后予以证明，还应提供凯富公司与被告肖学松的书面合同书，对第2组证据无异议。被告肖学松对上述证据质证认为对证明的内容有异议，2013年金文军以个人名义与被告肖学松及案外人肖连根一起合伙，后肖连根退出，其份额由金文军收购；如被告金文军是凯富公司派出的代表，结算单上应当是签甲方，而不是乙方。本院认为本案审理是租赁合同纠纷，而两被告之间的合伙协议纠纷正在本院另案审理中，尚未作出生效判决，至于两被告之间的关系应当以生效裁判为准确定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年原告黄晓与案外人肖国辉合伙租赁永丰县印刷厂生产车间，并签订了书面租赁合同，租赁期限为二年，从2013年7月1日至2015年6月30日。2013年7月28日原告与肖国辉达成书面协议，双方所租赁的永丰县印刷厂的胶印车间归原告管理使用，其他车间及库房全部归肖国辉管理使用，双方管理使用的车间、库房归各自处理，互不干涉。2014年7月1日原告与被告肖学松签订了一份《租赁合同书》，约定原告将生产区内车间、库房租赁给被告肖学松依法经营，租赁期限二年，从2014年7月1日至2016年6月30日止；租赁费按实际面积每平方米7.50元计算，租赁面积490平方米，全年租金44，100元；租赁费一年交一次，先交后租，签合同时一次性付清第一年租金，第一年租期届满前三个月缴交第二年租金，逾期视为违约，原告有权解除合同；租赁保证金8，000元，在签订合同时一次性付清，在租赁期间如未违约，合同期满如数返还，不计利息；如违约没收保证金。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告将租赁物交付给被告肖学松使用，被告肖学松交纳了保证金8，000元，并且支付了合同期内的租金。合同期满后，原告要求被告肖学松腾出租赁物返还原告，因被告肖学松与被告金文军之间产生纠纷而一直未腾出租赁物，也没有支付租金，原告遂起诉。另查明，原告黄晓与案外人肖国辉已向永丰县印刷厂交纳了2014年7月1日至2016年6月30日期间的租赁费，永丰县印刷厂开具了收款收据。
本院认为，原告黄晓与案外人肖国辉合伙租赁永丰县印刷厂厂房等经营，对租赁物依法取得使用权。后原告黄晓与案外人肖国辉书面协议，对合伙租赁的租赁物划分了各自的经营使用范围，后原告将自己经营使用范围内的租赁物出租给被告肖学松使用，双方签订了书面租赁合同，虽然原告与案外人肖国辉合伙租赁永丰县印刷厂的厂房等租赁物的期限为二年，从2013年7月1日至2015年6月30日，期满后双方未续签租赁合同，但原告与肖国辉仍按原合同约定条件交纳了2015年7月1日至2016年6月30日期间的租赁费，视为双方仍按原租赁合同的条件继续租赁，因此原告取得对租赁物的使用权。至于原出租人永丰县印刷厂是否同意原告转租，被告金文军并未提供证据证明永丰县印刷厂不同意原告转租，且永丰县印刷厂在长达两年的时间应当知道原告转租的事实而未提出异议视为其同意转租，故被告金文军的主张不予采纳。因此原告与被告肖学松签订的租赁合同是双方自愿平等协商，不违反法律规定，合法有效。根据合同约定租赁期限至2016年6月30日届满，原告与被告肖学松未就续租达成协议，原告要求被告肖学松返还租赁物的请求应当支持。由于被告肖学松在合同期满后继续占用租赁物，应当参照租赁期间的租金支付占用租赁物的租赁费至返还租赁物给原告之日止。从2016年7月1日至2016年9月30日期间共两个月的租金按租赁面积490平方米，每月每平方米7.5元计算，合计租金为11，025元，从2016年10月1日起按租赁面积490平方米，每月每平方米7.5元计算至实际返还之日止。被告肖学松主张原告应返还保证金8000元因未提出反诉，本案不予处理，但双方可协商抵扣租赁费。原告以被告肖学松与金文军系合伙关系，要求两被告共同承担责任，由于被告肖学松与金文军之间的合伙协议纠纷另案审理，尚未作出生效判决，且根据合同相对性原理，应当由被告肖学松承担合同责任。如被告肖学松与金文军之间经过生效判决确认系合伙关系，被告肖学松承担责任后可依据合伙关系另行向被告金文军追偿。故原告的主张无证据证明依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十四条第一款、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告肖学松于本判决生效后十五日内腾出租赁物并返还给原告黄晓；
二、被告肖学松于本判决生效后十五日内支付原告黄晓租金11，025元（截止2016年9月30日，从2016年10月1日起按租赁面积490平方米，每月每平方米7.5元计算至租赁物实际返还之日止）；
三、驳回原告黄晓其他诉讼请求。
如果未按照本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费200元（原告已预交100元）减半收取100元由被告肖学松负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审判员 胡伍根
二〇一六年九月三十日
书记员 宋 庆
附：相关法律法规和司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十四条第一款承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人赔偿损失。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
温馨提示：权利人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行，视为放弃，即丧失向法院申请执行的权利。