云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2301民初867号
原告：黄人昌，男，1962年5月16日生，汉族，初中文化，云南省姚安县人，农民，现住云南省姚安县，
原告：朱翠琼，女，1964年6月21日生，汉族，初中文化，云南省姚安县人，农民，现住云南省姚安县，
二原告共同诉讼代理人：苏光明，云南苏光明律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：楚雄豪庭房地产开发有限公司，住所地：云南省楚雄市果园路16号，组织机构代码：66828520-2。
法定代表人：王国宾，系该公司总经理。
被告：云南城市动力房产经纪有限公司，住所地：云南省昆明市五华区西园路195号金色梧桐1-502室。
法定代表人：黄乙文，系该公司总经理。
原告黄人昌、朱翠琼与被告楚雄豪庭房地产开发有限公司（以下简称豪庭地产）、被告云南城市动力房产经纪有限公司（以下简称城市动力）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄人昌及其委托诉讼代理人苏光明到庭参加诉讼，被告豪庭地产，被告城市动力经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄人昌、朱翠琼诉称，2010年11月23日，原告与被告城市动力签订“楚雄市豪庭房地产开发有限公司《SOHO》住宅小区个人参与团购协议”。原告方分别与被告方签订了团购房协议，购买协议签订后，原告按被告的要求与城市动力财务交付优先认购权费，该公司开具了收费凭据。2014年1月9日，原告各户与被告豪庭地产签订了《选房确认书》。但原告各户到今为止也没有拿到属于自己的房子任何手续。经过多次努力协商也没有一个结果。2014年4月5日双方签订《商品房购销合同》。原告方给付清了尾款。根据2010年7月8日两被告签订《商品房团购代理协议书》和《商品房团购代理补充协议书》约定各方的权利和义务。其中《商品房团购代理补充协议书》第四条约定资金退赔原则，如果“SOHO公元”商品房2011年3月28日前不可以开盘销售。否则造成乙方的团购户的利益损失，甲方负责赔偿。甲方需一次性退还团购客户所缴纳的款项，同时还需支付银行同期贷款利率的三倍利息一次性支付给该客户”。为此要求两被告支付原告方的本金和利息。请求法院判令：1、两被告赔偿原告方已交的团购房本金107907元，利息108770元；2、要求两被告承担诉讼费用。原告黄人昌、朱翠琼为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：《商品房团购代理协议书》（复印件）、《商品房团购代理补充协议书》（复印件）、《楚雄市豪庭房地产开发有限公司住宅小区个人参与团购协议》（复印件）1份、《选房确认书》（复印件）1份、盖有城市动力财务章的收据1份、盖有豪庭地产财务章收据2份、商品房购销合同复印件1份。
被告豪庭地产、城市动力经传票合法传唤，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据材料。
本院经审理认定本案法律事实如下：
2010年7月8日，被告豪庭地产（甲方）与被告城市动力（乙方）签订《商品房团购代理协议书（楚雄“SOHO公元”）》和《商品房团购代理补充协议书（楚雄“SOHO公元”）》，约定：甲方保证“SOHO公元”于2010年12月31日前取得《商品房预售许可证》，保证于2011年3月28日前可以开盘销售，否则造成乙方团购客户的利益（损失）甲方负责赔偿。甲方需一次性退还团购客户所缴纳款项，同时还需支付银行同期银行贷款利率的3倍利息一次性支付给该客户。2010年11月23日，原告黄人昌、朱翠琼与被告城市动力签订《楚雄市豪庭房地产开发有限公司（SOHO公元）住宅小区个人参与团购协议》，原告认购被告豪庭地产开发的“SOHO公元”1套房产，同日被告城市动力收取原告80000元优先认购权费。
2014年1月9日，被告豪庭地产（甲方）与原告黄人昌、朱翠琼（乙方）签订《选房确认书》，确认所购买商品房房号为：A栋9楼01号，约定：乙方参与团购甲方开发的“豪庭世家”房地产项目（现推广名为“豪庭尚景”），参照乙方团购协议约定的相关条款，乙方需于选定房源后在交房前至“豪庭尚景”售楼部与甲方签订商品房购销合同、更换购房收据，补齐购房款并提供相关购房、按揭手续。2014年4月5日，原告与被告豪庭地产签订《商品房购销合同》，于当日向豪庭地产支付首付款补交款22914元和契税代收款4993.71元，豪庭地产出具了收款收据。后原告到今为止经多次协商未拿到属于自己房子的任何手续。
另查明，被告豪庭地产开发的“豪庭尚景”项目现已停工，被告豪庭地产的工作人员刘磊涉嫌犯罪一案尚在公安机关侦查阶段。被告城市动力为被告豪庭地产预售的商品房为95套。
本院认为，被告城市动力于2010年11月23日与原告黄人昌、朱翠琼签订《楚雄市豪庭房地产开发有限公司（SOHO公元）住宅小区个人参与团购协议》，收取了原告黄人昌80000元的优先认购权款。2014年1月9日，原告黄人昌与被告豪庭地产签订了《选房确认书》，2014年4月5日，原告黄人昌、朱翠琼与被告豪庭地产签订《商品房购销合同》，于当日向豪庭地产支付首付款补交款22914元和契税代收款4993.71元。现“豪庭尚景”项目已停工，原告的合同目的无法实现，原告与被告城市动力签订的《楚雄市豪庭房地产开发有限公司（SOHO公元）住宅小区个人参与团购协议》、与豪庭地产签订的《选房确认书》、《商品房购销合同》应予解除。
被告豪庭地产在委托被告城市动力代理预售商品房时，尚未取得项目的《土地使用权证》，不具备商品房预售的条件，且至今未与原告签订商品房买卖合同，违反了《商品房销售管理办法》第二十二条之规定，应当向买受人原告返还所收费用及支付资金占用利息。被告城市动力作为房地产中介服务机构，明知代为预售的系不符合法定预售条件的商品房，仍然进行代理活动，应与被代理人被告豪庭地产承担连带责任。对原告要求被告退还107907元购房款的诉请，本院予以支持。对原告要求被告支付资金占用利息的诉请，对预付款80000元，本院按同期银行贷款年利率6.14%支持，从2010年11月23日起至2017年3月14日止共6年零109天，为92817元；预付款27907.71元，本院按同期银行贷款年利率6.15%支持，从2014年4月5日起至2017年3月14日止共2年零344天，为15151元，以上利息合计107968元。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第六十七条，《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条，《商品房销售管理办法》第二十二条、第二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告楚雄豪庭房地产开发有限公司退还原告黄人昌、朱翠琼购房预付款107907元，并支付利息107968元；
二、由被告云南城市动力房产经纪有限公司对上述被告楚雄豪庭房地产开发有限公司应支付的款项承担连带付款责任。
本案案件受理费4550元，公告费600元，由被告楚雄豪庭房地产开发有限公司承担（未交），被告云南城市动力房产经纪有限公司承担连带付款责任。
以上应由被告楚雄豪庭房地产开发有限公司承担的执行款项，限于本判决生效之日起十日内付清，款交本院。
如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审 判 长 钱 勇
人民陪审员 杜元梅
人民陪审员 杨文君
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 张傲蕾