杭州市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0106民初842号原告：金华银行股份有限公司杭州分行，住所地：杭州市西湖区保俶路238号。代表人：卢振声，行长。委托诉讼代理人：叶迪、宋自立，系该行员工。被告：杭州城西粮油贸易有限公司，住所地：杭州市余杭区余杭街道禹航路75号。法定代表人：杨官伦。委托诉讼代理人：陆春红，浙江君秦律师事务所律师。被告：余向东，男，1970年3月5日出生，汉族，住杭州市余杭区。被告：杜海燕，女，1968年10月25日出生，汉族，住杭州市余杭区。原告金华银行股份有限公司杭州分行(以下简称原告)诉被告杭州城西粮油贸易有限公司(以下简称城西粮油公司)、余向东、杜海燕担保合同纠纷一案，本院于2017年1月25日立案后，依法适用普通程序组成合议庭于2017年3月28日、2018年3月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶迪和宋自立、被告余向东到庭参加诉讼，被告城西粮油公司、杜海燕经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令杭州秀山美地农业科技有限公司(以下简称秀山美地公司)立即偿还尚欠的借款本息，其中借款本金1000万元，原欠利息282871.34元，现欠利息692000元，罚息342000元（利息暂计算至2016年8月29日，罚息自2016年8月30日起按年利率10.8%计算至2016年12月21日，此后罚息继续计算至本息还清之日止）；2、判令城西粮油公司、余向东、杜海燕对借款人秀山美地公司尚欠的借款本息承担连带清偿责任；3、判令原告对城西粮油公司提供抵押的位于杭州市余杭区余杭镇的房产有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费等费用由四被告承担。事实和理由：2014年10月11日，原告与秀山美地公司经协商一致签订了编号为“201497571借00740”的《流动资金借款合同》，约定，秀山美地公司向原告借款1000万元，借款期限自2014年10月11日至2015年9月15日，年利率6.9%，按月结息，结息日为每月20日；借款到期未归还的，对逾期借款在约定的利率水平上加收50%罚息；同时，合同约定了担保、违约责任等内容。2014年10月11日，城西粮油公司与原告签订了编号为201497571物00257的《最高额抵押合同》，约定由城西粮油公司以其位于杭州市余杭区随房抵押的土地证为秀山美地公司在债务期间（2014年10月11日至2016年10月10日），约定金额为285万元的债权提供抵押担保。同日，城西粮油公司与原告就该抵押房产办理了相应的房产抵押登记手续（权证号：余房权证余移字第××号、余房权证余移字第××号、余房权证余移字第××号；土地证号：杭余商国用（2002）字第02455号、杭余商国用（2002）字第02458号、杭余商国用（2002）字第024**号；他证号：余房他证字第××号、余房他证字第××号、余房他证字第××号）。2014年10月11日，城西粮油公司与原告签订了编号为201497571物00256的《最高额抵押合同》，约定由城西粮油公司以其位于杭州市余杭区随房抵押的土地证为秀山美地公司在债务期间（2014年10月11日至2016年10月10日），约定金额为1189万元的债权提供抵押担保。同日，城西粮油公司与原告就该抵押房产办理了相应的房产抵押登记手续（权证号：余房权证余移字第××号、余房权证余移字第××号、余房权证余移字第××号、余房权证余移字第××号、余房权证余移字第××号、余房权证余移字第××号、余房权证余移字第××号、余房权证余移字第××号、余房权证余移字第××号、余房权证余移字第××号、余房权证余移字第××号、余房权证余移字第××号；土地证号：杭余商国用（2004）第06034号、杭余商国用（2004）第06033号、杭余商国用（2004）第06035号、杭余商国用（2004）第06036号、杭余商国用（2004）第06037号、杭余商国用（2004）第06038号、杭余商国用（2004）第06027号、杭余商国用（2004）第06028号、杭余商国用（2004）第06029号、杭余商国用（2004）第06030号、杭余商国用（2004）第06031号、杭余商国用（2004）第060**号；他证号：余房他证字第××号、余房他证字第××号、余房他证字第××号、余房他证字第××号、余房他证字第××号、余房他证字第××号、余房他证字第××号、余房他证字第××号、余房他证字第××号、余房他证字第××号、余房他证字第××号、余房他证字第××号）。2014年10月11日，城西粮油公司与原告签订了编号为201497571物00255的《最高额抵押合同》，约定由城西粮油公司以其位于杭州市余杭区随房抵押的土地证为秀山美地公司在债务期间（2014年10月11日至2016年10月10日），约定金额为230万元的债权提供抵押担保。同日，城西粮油公司与原告就该抵押房产办理了相应的房产抵押登记手续（权证号：余房权证余更字第××号；土地证号：杭余出国用（2005）第116-2**号；他项权证号：余房他证字第××号）。2014年10月11日，余向东、杜海燕自愿为秀山美地公司在2014年10月11日至2016年10月10日期间向原告申请的最高额为2125万元的借款共同提供连带保证担保，签订了编号为201497571保01521的《最高额保证合同》。上述合同签订后，原告依约向秀山美地公司发放了贷款。从2014年4月开始，秀山美地公司开始欠息，借款期满，秀山美地公司未能及时还本付息。至2015年9月18日，秀山美地公司未偿还借款本金，并欠息282871.34元。为帮扶企业发展，2015年9月17日，原告与秀山美地公司经协商一致签订了编号为“201597571借00966”的《流动资金借款合同》，该笔贷款为重组贷款，原合同所欠利息金额282871.34元，在新《流动资金借款合同》“第四十七条合同当事人约定的其他事项约定：经双方协商一致，借款人应对原借款合同项下所欠利息继续履行清偿义务”。新的借款合同约定，秀山美地公司向原告借款1000万元，借款期限自2015年9月17日至2016年8月29日，年利率7.2%，利随本清，借款用途为重组贷款用于偿还“201497571借00740”合同项下借款人所欠的贷款本金；借款到期未归还的，对逾期借款在约定的利率水平上加收50%罚息；同时，合同约定了担保、违约责任等内容。对于上述借款，借款期限已经届满，但是秀山美地公司逾期未还清。根据合同约定，原告有权依约要求已违约的秀山美地公司偿还借款本息及原欠利息合计11316871.34元，并承担实现债权的相关费用，城西粮油公司应承担抵押担保责任，余向东、杜海燕应承担连带清偿责任。综上，秀山美地公司未按合同约定履行相关义务，构成违约，原告有权要求其归还；城西粮油公司作为抵押担保责任人，余向东、杜海燕作为连带保证责任人，原告有权要求其承担民事责任。为保护原告的合法权益，保护银行资金安全，根据我国民事诉讼法及相关的法律规定，特提起诉讼，望判如所请。案件审理中，原告撤回了对秀山美地公司的起诉，并撤回了要求城西粮油公司承担连带清偿责任的诉讼请求。原告为证明其主张，提供了以下证据材料：《流动资金借款合同》（编号：201497571借00740）、《流动资金借款合同》（编号：201597571借00966），还息承诺书，借款借据、出账通知书，《最高额抵押合同》（编号：201497571物00257）、《最高额抵押合同》（编号：201497571物00256）、《最高额抵押合同》（编号：201497571物00255），董事会（股东会）同意对外提供担保决议书、土地证、房屋所有权证书、房屋他项权证，《最高额保证合同》（编号：201497571保01521），送达地址确认书，催收通知书、EMS清单及查询清单，账户流水、欠息清单等。被告城西粮油公司、杜海燕未作答辩。被告余向东辩称：对于原告诉称的本案案件事实没有异议。对于本案的处理，《最高人民法院关于适用被告城西粮油公司、余向东、杜海燕均未向本院提交证据。根据上述证据以及当事人在庭审中的陈述，本院认定事实与原告诉称的内容一致。本院另查明，秀山美地公司于2003年12月成立。2017年8月8日，秀山美地公司向杭州市余杭区人民法院提出破产申请。同月15日，该法院裁定受理。该案现在审理中。本院认为，《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》等合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，对当事人均具有约束力。原告已经履行了发放贷款义务，作为借款人的秀山美地公司应当按约履行还本付息义务。现秀山美地公司未按约履行还本付息的义务，则城西粮油公司、余向东、杜海燕应按其与原告签订的担保合同的约定承担担保责任。故此，对于秀山美地公司尚欠的借款本息，余向东、杜海燕应承担连带清偿责任，城西粮油公司应依法承担抵押债务。对于被告余向东辩称本案应在秀山美地公司破产程序终结后再予处理的意见，因为余向东等向原告提供的是连带责任保证，原告可以直接要求余向东承担清偿责任。至于余向东在抗辩时引用的《最高人民法院关于适用综上，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持，被告余向东的抗辩意见理由不足，本院不予采纳。被告城西粮油公司、杜海燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条之规定，判决如下：一、余向东、杜海燕对杭州秀山美地农业科技有限公司尚欠金华银行股份有限公司杭州分行的借款本金1000万元、利息(逾期利息)1316871.34元（利息、逾期利息计算至2016年12月21日，此后按《流动资金借款合同》中的约定继续计算）承担连带清偿责任，该款项于本判决生效之日起十日内付清；二、对杭州城西粮油贸易有限公司名下的房屋准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，金华银行股份有限公司杭州分行对变价所得款项优先受偿(房屋优先受偿清单附后)。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费89701元、财产保全申请费5000元，均由杭州城西粮油贸易有限公司、余向东、杜海燕承担。金华银行股份有限公司杭州分行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；杭州城西粮油贸易有限公司、余向东、杜海燕于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 长  吕凤祥人民陪审员  王文仙人民陪审员  郑仁孝二〇一八年四月九日书 记 员  金 劼房屋优先受偿清单1、对于杭州城西粮油贸易有限公司名下位于杭州市余杭区余杭镇金源公寓4幢9号房屋准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，金华银行股份有限公司杭州分行对变价所得款项在主债权30万元范围内优先受偿；2、对于杭州城西粮油贸易有限公司名下位于杭州市余杭区余杭镇金源公寓4幢10号房屋准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，金华银行股份有限公司杭州分行对变价所得款项在主债权28万元范围内优先受偿；3、对于杭州城西粮油贸易有限公司名下位于杭州市余杭区余杭镇金源公寓11幢1号房屋准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，金华银行股份有限公司杭州分行对变价所得款项在主债权227万元范围内优先受偿；4、对于杭州城西粮油贸易有限公司名下位于杭州市余杭区余杭镇禹航商城9幢9-1#房屋准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，金华银行股份有限公司杭州分行对变价所得款项在主债权120万元范围内优先受偿；5、对于杭州城西粮油贸易有限公司名下位于杭州市余杭区余杭镇禹航商城9幢9-2#房屋准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，金华银行股份有限公司杭州分行对变价所得款项在主债权109万元范围内优先受偿；6、对于杭州城西粮油贸易有限公司名下位于杭州市余杭区余杭镇禹航商城9幢9-3#房屋准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，金华银行股份有限公司杭州分行对变价所得款项在主债权136万元范围内优先受偿；7、对杭州城西粮油贸易有限公司名下位于杭州市余杭区余杭镇禹航商城9幢9-4#房屋准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，金华银行股份有限公司杭州分行对变价所得款项在主债权116万元范围内优先受偿；8、对杭州城西粮油贸易有限公司名下位于杭州市余杭区余杭镇禹航商城9幢9-5#房屋准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，金华银行股份有限公司杭州分行对变价所得款项在主债权142万元范围内优先受偿；9、对杭州城西粮油贸易有限公司名下位于杭州市余杭区余杭镇禹航商城9幢9-6#房屋准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，金华银行股份有限公司杭州分行对变价所得款项在主债权96万元范围内优先受偿；10、对杭州城西粮油贸易有限公司名下位于杭州市余杭区余杭镇禹航商城12幢12-1#房屋准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，金华银行股份有限公司杭州分行对变价所得款项在主债权60万元范围内优先受偿；11、对杭州城西粮油贸易有限公司名下位于杭州市余杭区余杭镇禹航商城12幢12-2#房屋准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，金华银行股份有限公司杭州分行对变价所得款项在主债权56万元范围内优先受偿；12、对杭州城西粮油贸易有限公司名下位于杭州市余杭区余杭镇禹航商城12幢12-3#房屋准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，金华银行股份有限公司杭州分行对变价所得款项在主债权106万元范围内优先受偿；13、对杭州城西粮油贸易有限公司名下位于杭州市余杭区余杭镇禹航商城12幢12-4#房屋准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，金华银行股份有限公司杭州分行对变价所得款项在主债权96万元范围内优先受偿；14、对杭州城西粮油贸易有限公司名下位于杭州市余杭区余杭镇禹航商城12幢12-5#房屋准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，金华银行股份有限公司杭州分行对变价所得款项在主债权68万元范围内优先受偿；15、对杭州城西粮油贸易有限公司名下位于杭州市余杭区余杭镇禹航商城12幢12-6#房屋准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，金华银行股份有限公司杭州分行对变价所得款项在主债权84万元范围内优先受偿；16、对杭州城西粮油贸易有限公司名下位于杭州市余杭区余杭镇金星村的房屋（该房屋的所有权证号：余房权证余更字第××号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，金华银行股份有限公司杭州分行对变价所得款项在主债权230万元范围内优先受偿。