中华人民共和国
上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）黄浦民四（民）初字第903号
原告乐文迈。
原告范国富。
两原告共同委托代理人范煌。
被告杨淑明。
委托代理人李何文。
原告乐文迈、范国富诉被告杨淑明房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告乐文迈、两原告共同委托代理人范煌、被告杨淑明的委托代理人李何文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐文迈、范国富诉称，原、被告于2013年2月27日签订《上海市房地产买卖合同》，原告购买被告名下本市XXX路XXX弄XXX号XXX室XXX号车位。原告按照合同约定支付被告转让款120000元，原告还支付了相关公证费及评估费共计2540元。双方约定于2013年3月31日去房地产交易中心办理产权过户手续，但由于被告原因无法办理过户手续。根据合同约定，原告有权单方解除合同并要求被告返还购房款及支付违约金、赔偿金。因双方协商未果，故原告提起诉讼，请求判令：1、解除双方签订的房地产买卖合同；2、被告返还购房款120000元；3、被告支付原告公证费540元、估价费2000元；4、被告支付原告违约金600元（按已付款的日万分之五计算10天）、赔偿金54000元。
原告乐文迈、范国富提供下列证据：1、房地产买卖居间协议（含补充协议）；2、上海市房地产买卖合同及公证书；3、估价费、公证费发票；4、车位收据。
被告杨淑明辩称，被告同意解除合同，返还120000元转让款，承担540元公证费，但对于其他费用，被告不同意承担。双方买卖的车位与该车位所依附的房屋是登记在一本产权证上的，因该产权证上设定的抵押没有解除，所以导致不能过户。当时签订合同时，被告就向原告说明存在抵押，在合同中双方约定如果因为抵押导致车位不能交易，双方自动解约，互不承担违约责任。
被告杨淑明提供下列证据：房地产抵押贷款合同及公证费发票。
被告杨淑�对原告乐文迈、范国富提供的证据1-4，真实性均认可。原告乐文迈、范国富对被告杨淑明提供的证据真实性无异议。
经审理查明，2013年1月10日，原、被告经上海锐丰房地产投资顾问有限公司居间签订居间协议约定，原告购买被告名下系争本市XXX路XXX弄XXX号XXX室XXX号车位，价款270000元。同日，原、被告又签订补充协议约定车位的成交价为270000元整，该价格为被告净到手价，本次交易过程中双方所产生的税、费由原告承担；双方同意在签订正式的房地产买卖合同时，将成交价写为180000元整，买卖合同的价格与实际成交价的差价部分90000元整将以该房屋装修及搬迁补贴费用的形式体现，原告在双方签署房地产买卖合同当日支付给被告。
2013年2月27日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》约定，原告受让被告名下本市XXX路XXX弄XXX号XXX室XXX号车位，转让价款计180000元；�方在2013年3月31日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同第十条约定：“甲方（被告）未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙（原告）双方同意按下列第（三）款内容处理。（三）自甲方根据约定应办理房地产交接手续之次日起算违约金，为乙方已付款日万分之五计算，直至实际交付日。逾期超过十日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付十日的违约金外，乙方有权单方面解除合同。乙方应书面通知甲方解除合同，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的20％。甲方应在接到书面通知之日起十日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金”。合同补充条款（一）约定：“2、甲、乙双方应根据国家法律、法规、规章、政策等规定各自承担并及时支付本交易所产生的税、费。甲方应自行出具或委托税务机关出具全额转入价款发�给乙方。（买卖合同如需公证，公证费用由引发公证的原因方承担）。6、甲、乙双方中任何一方未按照本合同约定（包括但不限于本合同正文、本补充条款、附件三即付款协议及本次交易中签署的其他相关法律文书）履行，均视为违约，除另有约定外，应参照本合同正文第九、十条约定的违约责任标准承担相应责任”。合同附件三付款协议约定：“1、待甲、乙双方签订本合同并申请办理本合同之公证手续后当日内，直接支付给甲方部分首期转让价款计人民币叁万元整。该房屋的抵押状况不影响车位的交易，若产生影响，则双方自动解约，互不承担违约责任。2、待2013年3月31日之前，甲、乙双方亲自赴上海市黄浦区房地产交易中心申请办理产权过户手续（送件），并取得收件收据，乙方应于过户当日前自行支付给甲方第二期转让价款计人民币壹拾肆万元整。3、待甲方交接房屋后当日内，甲、乙双方应对该车位进行验看、清点，确认无误后，甲方应将该车位交付乙方，并陪同乙方赴管理该车位的物业管理单位处办理相应登记手续，乙方支付给甲方尾款人民币壹万元整”。同日，原告支付被告车位购置款30000元，车位装修补贴费90000元。
原告于交易过程中另支付了估价费2000元、公证费540元。
另查明，座落本市XXX路XXX弄XXX号XXX室的房地产有2905室、XXX号车位两处室号部位（记载于同本房地产权证），其中2905室部位设有抵押登记，XXX号车位无抵押登记。
2013年5月27日，原告诉至法院，请求判如所请。
诉讼中，经本院向居间方工作人员陆春华询问，陆春华陈述合同签订后，被告于审税环节无法提供原购房发票，由此导致需按合同价交全额的营业税，这样就要多产生一万余元税费。被告不愿意承担该增加的税费，而原告表示该增加的税费是因被告遗失原购房发票所产生的，也不愿意承担，故双方的交易未能继续进行。对陆春华的陈述，原告表示为何交易不成，其当时并不清楚，其是于起诉后才从中介处得知是因为被告有张发票找不到了；被告表示没有异议，中介方陈述的是事实。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当全面履行合同义务。根据查明的事实，导致合同未能继续履行的原因在于被告，故被告理应对此承担相应后果。原告要求解除合同并要求被告支付违约金、赔偿金的诉请，应予支持。关于已付购房款及公证费，被告不持异议，愿意返还原告，本院可照此处理。关于估价费，鉴于原告已作赔偿金主张，故原告再要求赔偿估价费属重复主张，该诉请不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告乐文迈、范国富与被告杨淑明签订的《上海市房地产买卖合同》；
二、被告杨淑明应于判决生效后十日内返还原告乐文迈、范国富车位购置款人民币30000元、车位装修补贴费人民币90000元；
三、被告杨淑明应于判决生效后十日内支付原告乐文迈、范国富公证费人民币540元；
四、被告杨淑明应于判决生效后十日内支付原告乐文迈、范国富违约金人民币600元；
五、被告杨淑明应于判决生效后十日内支付原告乐文迈、范国富赔偿金人民币54000元；
六、原告乐文迈、范国富要求被告杨淑明支付估价费人民币2000元的诉讼请求，不予支持。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费�民币3843元，由被告杨淑明负担。
如不服本判决，原告乐文迈、范国富可在判决书送达之日起十五日内、被告杨淑明可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 吴 煜
审 判 员 赵海生
人民陪审员 石志仁
二〇一四年三月四日
书 记 员 周 琪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务�符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。