重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝05民初232号
原告：重庆巴洲建设（集团）有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞鱼轻路45号，组织机构代码20340062—9。
法定代表人：刘桥，执行董事。
委托代理人：王梦来，重庆依斯特律师事务所律师。
委托代理人：刘士，重庆依斯特律师事务所律师。
被告：重庆典雅房地产开发集团有限公司，住所地重庆市巴南区花溪镇花溪村，组织机构代码20343879-0。
法定代表人：张谊生，董事长。
委托代理人：代宇，男，1982年2月10日生，汉族，重庆典雅房地产开发集团有限公司员工。
委托代理人：满增堂，男，1980年12月13日生，汉族，重庆典雅房地产开发集团有限公司员工。
原告重庆巴洲建设（集团）有限公司（以下简称巴洲建司）与被告重庆典雅房地产开发集团有限公司（以下简称典雅公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年4月5日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告巴洲建司的委托诉讼代理人王梦来、刘士、被告典雅公司的委托诉讼代理人代宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
巴洲建司向本院提出诉讼请求：1、判令典雅公司支付工程款27426413.22元。2、判令典雅公司支付自2013年4月1日起至2016年4月5日止按银行同期同类贷款利率计算的资金占用损失21805506.59元以及自2016年4月5日起至典雅公司付清工程款之日止，以欠付工程款27426413.22元为基数，按银行同期同类贷款利率标准计算的资金占用损失。3、判令巴洲建司对“典雅天城东区房产”进行拍卖或折价的价款享有优先受偿权。4、诉讼费、保全费由典雅公司承担。事实和理由：2012年3月21日，巴洲建司与典雅公司签订了《典雅天城东区项目施工合同》。合同第一部分第三条对项目开工及完工时间进行了约定，工期为365天。项目合同第三部分第六条合同价款与支付约定承包人完成单位主体砌体结构工程后，七个工作日内支付已完工程造价的85%给承包人。承包人在单位主体砌体结构工程施工完成以后，从当月开始，承包人于每月的25日前，向发包人和监理方提交当月已完成工作量报表，发包方和监理方在收到后10日内审核完毕，发包人在次月15日前按月完成进度的85%支付承包人工程进度款，工程余款按照补充协议约定执行。项目合同第三部分第九条约定承包人于竣工预验收30日内向发包人提供竣工资料，发包人接到竣工结算材料90日内予以审核确认。项目合同第三部分第十条约定违约责任执行通用条款。通用条款第六条26项第26.4小项约定，发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。通用条款第九条33项33.3小项约定，发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。随后双方就项目合同事项签订补充协议，第五条约定，发包方按照协议约定支付完毕工程进度款85%后，单位工程预验收合格，28个工作日内工程款付至90%之后，发包方不再支付工程款。预验收合格后，承包人将结算资料交与发包人，发包人应在3个月内办理完工程结算，并支付剩余工程款至98%,竣工验收之日起满2年后10日内，除留20万元作为屋面防水保修金外，余下部分退还承包人，满5年后10日内退完剩余保修金。
项目合同及补充协议签订后，原告按归约定报经被告及监理单位确认相继开工，并按照协议约定每月报量，并于2014年12月26日办理完毕结算。但是，自项目工程一期开始，原告多次催收相应工程进度款，但被告均未按照约定支付。同时，由于该项目工程投入巨大，被告未能按照项目合同支付工程进度款，使原告承担了巨大的融资成本，给原告造成了巨大损失。为维护巴洲建司的合法权益，特向法院提起诉讼，恳求判如所请。
典雅公司辩称：1、被告逾期支付工程款事出有因，首先是原告未按合同约定工期按时竣工；其次，原告仍有部分房屋未移交被告。2、工程款优先受偿权由法院裁决。3、被告不应向原告支付工程款及承担相应资金占用损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月21日，发包人典雅公司与承包人巴洲建司签订《典雅天城·东区项目施工合同》，约定：第一部分协议书。一、工程名称为典雅天城·东区项目，工程地点为巴南区鱼洞新华村，工程内容为典雅天城·东区项目设计文件内的所有建筑及安装工程。二、工程承包范围为建（构）筑物基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑给排水、建筑电气、建筑屋面、消防、保温、通风等全部工程。所有工程内容具体见施工图纸文件。不包括由行业部门实施的供水、供变电系统、供气、电信、有线电视和自备电源等工程。三、合同工期。开工日期：酒店2012年3月26日，其他栋号2012年4月28日。竣工日期：所承包的酒店中施工范围内主体砼结构封顶、砌体和抹灰工程七层以下部分于2012年8月30日前完成，其他栋号2013年04月27日前完成所承包范围内的所有工程内容。合同总工期日历天数365天。第二部分通用条款。13.1因以下原因造成工期延误，经工程师确认，工期相应顺延：（1）发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件；（2）发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行。26.3发包人超过约定的支付时间不支付工程款（进度款），承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第15天起应付款的贷款利息。26.4发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。33.1工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。33.2发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包人确认竣工结算报告通知经办银行向承包人支付工程竣工结算价款。承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人。33.3发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。第三部分专用条款。26.3进度款支付。26.3.1承包人完成单位工程主体砌体结构完成后（包括女儿墙），七个工作日内支付已完工程造价的85%给承包人。承包人在单位工程砌体结构主体工程施工完成以后，从当月开始，承包人于每月的25日前，向发包人和监理方提交当月已完成工作量报表五份，发包方和监理方在收到后10日内审核完毕，发包人在次月15日前按月完成进度的85%支付承包人工程进度款。工程余款按照补充协议约定执行。35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：执行通用条款。本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：执行通用条款。35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：按通用条款执行。本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：按通用条款执行。
之后，双方又签订《补充协议》，约定：第五条第1条，发包人不向承包人支付工程预付款。第五条第3条，进度款支付。3.1承包人完成单位（单栋）主体砌体结构工程后七个工作日内支付已完工程造价的85%给承包人。承包人在单位（单栋）主体砌体结构工程施工完成以后，从当月开始，承包人于每月的25日前，向发包人和监理方提交当月已完成工作量报表五份，发包方和监理方在收到后10日内审核完毕，发包人在次月15日前按每月完成进度的85%支付承包人工程进度款。3.2单位工程预验收合格，28个工作日内工程款付至90%之后，发包方不再支付工程款。预验收合格后，承包人将结算资料交与发包人，发包人应在3个月内办理完工程结算，并支付剩余工程款至98%，竣工验收之日起满2年后10日内，除留20万元作为屋面防沙水保修金外，余下部分退还承包方，满5年后10日内退完剩余保修金。九、其他约定。第3条、承包人自愿放弃该工程的优先受偿权和留置权，发包人应满足施工合同支付款项的条件，在发包人申请银行贷款时向银行出具无条件放弃优先受偿权和留置权的承诺函。十，工期约定，本工程合同工期365个日历天，以发包人批准的开工时间计算。
上述合同及补充协议签订后，2012年9月6日，重庆市巴南区城乡建设委员会核发《建筑工程施工许可证》，记载：建设单位典雅公司，工程名称典雅·天城东区（一期），施工单位巴洲建司，合同开工日期为2012年8月22日。2012年9月20日，重庆市巴南区城乡建设委员会核发《建筑工程施工许可证》，记载：建设单位典雅公司，工程名称典雅·天城东区（二期），施工单位巴洲建司，合同开工日期为2012年8月22日。2012年10月29日，重庆市巴南区城乡建设委员会核发《建筑工程施工许可证》，记载：建设单位典雅公司，工程名称典雅·天城东区（三期），施工单位巴洲建司，合同开工日期为2012年8月22日。
2013年4月1日，巴洲建司向典雅公司提交《工程款支付申请表（补报）》，称：我方已完成了典雅·天城东区一期1﹟楼全部工作（包括主体、基础工程），2号楼A座主体、基础工程，架空层全部工作，3号楼-5号楼之间车库的主体工程，按施工合同约定，建设单位应支付工程进度款95527608元，由于甲方已支付88000000元，本次补报支付工程进度款7527608元。典雅公司工作人员批注“以上幢号部位框架、砌体按要求基本结束”。2013年4月1日，巴洲建司向典雅公司提交《工程款支付申请表》，称：我方已完成了典雅·天城东区2号楼地下室、2号楼裙楼及基础工程的主体工程，按施工合同约定，建设单位应在2013年4月15日前支付工程进度款22187030元。典雅公司工作人员批注“以上框架、砌体基本完成”。2013年4月24日，巴洲建司向典雅公司提交《工程款支付申请表》，称：我方已完成了典雅·天城东区项目5号楼B座主体工程，4、6号楼人防主体工程，2号楼A座室内抹灰及屋面工程，按施工合同约定，建设单位应在2013年5月15日前支付工程进度款58562728元。监理单位重庆市科成工程建设监理有限公司（以下简称科成监理公司）批注“同意按合同支付”。典雅公司工作人员批注“5号楼B座、框架、砌体，按要求结束；2号楼A座内墙抹灰基本完成”。2013年5月7日，巴洲建司向典雅公司提交《工程款支付申请表》，称：我方已完成了典雅·天城东区项目3号楼A座、裙楼的基础及主体工程，按施工合同约定，建设单位应在2013年5月15日前支付工程进度款27959918元。监理单位科成监理公司批注“同意按合同支付”。典雅公司工作人员批注“3号楼A座、裙楼砌体按要求结束”。2013年5月20日，巴洲建司向典雅公司提交《工程款支付申请表》，要求建设单位在2013年5月25日前支付工程进度款12927480元。监理单位科成监理公司批注“同意按合同支付”。2013年5月27日，巴洲建司向典雅公司提交《工程款支付申请表》，要求建设单位在2013年6月15日前支付工程进度款25377596元。典雅公司工作人员批注“请结算组审核”。2013年6月19日，巴洲建司向典雅公司提交《工程款支付申请表》，要求建设单位应在2013年6月15日前支付工程进度款29552759元。监理单位科成监理公司批注“同意按合同支付”。2013年6月26日，巴洲建司向典雅公司提交《工程款支付申请表》，要求建设单位在2013年7月15日前支付工程进度款11763576元。监理单位科成监理公司批注“同意按合同支付”。典雅公司工作人员批注“本进度应在7月20日报”。2013年6月28日，巴洲建司向典雅公司提交《工程款支付申请表》，要求建设单位在2013年7月15日前支付工程进度款7120961元。监理单位和建设单位均未签注意见。2013年7月25日，巴洲建司向典雅公司提交《工程款支付申请表》，要求建设单位应在2013年8月15日前支付工程进度款8579956元。监理单位科成监理公司批注“同意按合同支付”。2013年7月24日，巴洲建司向典雅公司提交《工程款支付申请表》，要求建设单位应在2013年8月15日前支付工程进度款23966866元。监理单位科成监理公司批注“同意按合同支付”。2013年8月23日，巴洲建司向典雅公司提交《工程款支付申请表》，要求建设单位应在2013年9月15日前支付工程进度款11267962.41元。监理单位科成监理公司批注“同意按合同支付”。典雅公司批注“经审核本月度支付进度款为9075944.95元”。2013年8月27日，巴洲建司向典雅公司提交《工程款支付申请表》，要求建设单位应在2013年9月15日前支付工程进度款5132690元。监理单位科成监理公司批注“同意按合同支付”。典雅公司批注“经审核本月度支付进度款为4120999.3元”。2013年9月22日，巴洲建司向典雅公司提交《工程款支付申请表》，要求建设单位支付工程进度款9656937元。监理单位科成监理公司批注“同意按合同支付”。典雅公司批注“经审核本月度支付进度款为8304965元”。2013年9月25日，巴洲建司向典雅公司提交《工程款支付申请表》，要求建设单位应在2013年10月15日前支付工程进度款16670963.08元。监理单位科成监理公司批注“同意按合同支付”。典雅公司批注“同意按合同约定支付。本次同意支付进度款为14170318元”。2013年10月25日，巴洲建司向典雅公司提交《工程款支付申请表》，要求建设单位应在2013年11月15日前支付工程进度款18883760.75元。监理单位科成监理公司批注“同意按合同支付”。典雅公司批注“本月同意支付进度款13446076元”。2013年10月22日，巴洲建司向典雅公司提交《工程款支付申请表》，要求建设单位应在2013年11月15日前支付工程进度款4700483元。监理单位科成监理公司批注“同意按合同支付”。典雅公司批注“本月同意支付进度款3930434元”。2013年11月25日，巴洲建司向典雅公司提交《工程款支付申请表》，要求建设单位应在2013年12月15日前支付工程进度款22461680.53元。监理单位科成监理公司批注“同意按合同支付”。典雅公司批注“本月同意支付进度款13774917元”。2013年12月25日，巴洲建司向典雅公司提交《工程款支付申请表》，要求建设单位应在2014年1月15日前支付工程进度款21481727.72元。监理单位科成监理公司批注“同意按合同支付”。典雅公司批注“情况属实。本月同意支付进度款11190917.49元”。2014年1月8日，巴洲建司向典雅公司提交《工程款支付申请表》，要求建设单位应在2014年1月15日前支付工程进度款133948397.40元。监理单位科成监理公司批注“同意按合同支付”。2014年7月11日，巴洲建司向典雅公司提交《工程款支付申请表》，称：我方承建的典雅·天城东区项目工程已施工完毕，2014年6月20日进行了项目竣工验收，并于2014年6月25日进行了整个项目竣工验收，该工程为合格工程。我方于2014年1月止累计向甲方申报整个项目总进度款为530020907.22元，按施工合同约定，要求建设单位在2014年8月26日前支付工程进度款26501045.36元。监理单位科成监理公司批注“同意按合同支付”。
2013年4月16日，典雅·天城东区一期1﹟楼取得《建设工程竣工验收意见书》。2014年6月25日，典雅·天城东区二期取得《建设工程竣工验收意见书》。2014年6月13日，典雅·天城东区三期人防工程取得《建设工程竣工验收意见书》。2014年6月25日，典雅·天城东区三期取得《建设工程竣工验收意见书》。
2014年12月26日，巴洲建司与典雅公司签订《结算确认书》，确认典雅·天城东区项目结算金额为4.85亿元。
诉讼中，巴洲建司与典雅公司就已付款进行了核对，截至2016年4月5日，典雅公司直接向巴洲建司付款317202537.1元，双方均无异议。但对如下已付款，存有争议：一是巴洲建司委托典雅公司向第三方支付的130693774.28元（包括：2013年6月20日委托支付给卢光琴及重庆市月意装饰有限公司4000万元、2014年1月22日委托支付给卢光琴及重庆市月意装饰有限公司1600万元、2014年7月18日委托支付给重庆玉屏建筑工程有限公司951388元、2014年10月12日委托支付给重庆洁傲劳务有限公司10922517.90元、2014年10月15日委托支付给重庆志三工贸有限公司5698225元、2015年1月5日委托支付给卢光琴28058318.78元、2015年2月5日委托支付给重庆南迪建筑劳务有限公司22649904元、2015年2月6日委托支付给重庆昌林消防工程有限公司4041575元、2015年8月4日委托支付给重庆熙尚建筑材料有限公司2371845.60元）。二是2013年3月27日，双方签订的《以房抵款协议》涉及的以房抵款1452.92万元。对上述争议款项，典雅公司认为应予抵扣。巴洲建司亦同意作为已付款在本案中抵扣，但向本院出具情况说明：一、若典雅公司未向第三方支付130693774.28元的委托支付款项，则巴洲建司对典雅公司就该部分委托支付款项中未实际支付的款项保留另案起诉的权利；二、典雅公司与巴洲建司虽然于2013年3月27日签订了《抵款协议》约定以房抵债1452.92万元，但抵债房屋未办理网签也未办理过户登记，且现该抵债房屋已被第三方查封，是否能履行过户登记无法确认，本案中巴洲建司将该1452.92万元暂视为已付款，若典雅公司未能将此部分房屋抵债过户，则巴洲建司就该1452.92万元保留另案起诉的权利。故，双方确认典雅公司已向巴洲建司支付工程款462425511.38元（317202537.1元＋130693774.28元＋14529200元）。
另查明：1、巴洲建司与典雅公司对以下阶段性应付进度款和实际已付款明细予以确认：典雅公司阶段性应付进度款为（1）2013年4月1日，被告应付金额为95527608元。（2）2013年4月15日，被告应付金额为22187030元。（3）2013年5月15日，被告应付金额为86522646元。（4）2013年5月25日，被告应付金额为12927480元。（5）2013年6月15日，被告应付金额为54930355元。（6）2013年7月15日，被告应付金额为17317476元。（7）2013年8月15日，被告应付金额为31034466元。（8）2013年9月15日，被告应付金额为13196944.31元。（9）2013年10月15日，被告应付金额为22475283元。（10）2013年11月15日，被告应付金额为17416510元。（11）2013年12月15日，被告应付金额为13774917元。（12）2014年1月15日，被告应付金额为145139314.9元。（13）2014年8月26日，被告应付金额为26501045.36元。（14）2014年12月26日，被告应付金额为38801855元。典雅公司实际已付款为（1）2013年4月1日前共计支付119124231.5元。（2）2013年5月9日支付10000000元。（3）2013年5月16日支付15000000元。（4）2013年6月6日支付5000000元。（5）2013年6月7日支付10000000元。（6）2013年6月20日委托支付40000000元。（7）2013年6月24日支付5000000元。（8）2013年7月5日支付5599862.7元。（9）2013年7月11日支付10000000元。（10）2013年7月19日支付5000000元。（11）2013年8月1日支付400000元。（12）2013年8月15日支付30000000元。（13）2013年8月29日支付2068000元。（14）2013年9月6日支付900000元。（15）2013年9月11日支付30000000元。（16）2013年9月30日支付10000000元。（17）2013年10月29日支付500000元。（18）2013年11月28日支付13000000元。（19）2013年12月20日支付3273047元。（20）2014年1月10日支付263040元。（21）2014年1月22日委托支付16000000元。（22）2014年1月28日支付30000000元。（23）2014年5月28日支付3854982.96元。（24）2014年6月10日支付697715元。（25）2014年6月20日支付30157.94元。（26）2014年7月14日支付2000000元。（27）2014年7月18日委托支付951388元。（28）2014年10月12日委托支付10922517.9元。（29）2014年10月15日委托支付5698225元。（30）2014年10月27日支付991500元。（31）2014年11月21日支付500000元。（32）2014年11月28日支付1000000元。（33）2015年1月5日委托支付28058318.78元。（34）2015年2月5日委托支付22649904元。（35）2015年2月6日委托支付4041575元。（36）2015年2月15日支付2000000元。（37）2015年7月15日支付1000000元。（38）2015年8月4日委托支付2371845.6元。
2、就工程欠款利息，巴洲建司提出2013年4月1起至2016年4月5日止期间，根据典雅公司的欠款本金按中国人民银行同期同类贷款利率计算，典雅公司应承担19397241.93元的利息。典雅公司对上述期间利息计算的方法、标准和金额无异议。
本院认为，典雅公司与巴洲建签订的《典雅天城·东区项目施工合同》及《典雅天城·东区项目施工合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应按约履行。现双方就工程款支付发生争议，根据巴洲建司起诉的理由、典雅公司的答辩意见及双方在庭审中的陈述，归纳本案争议焦点为：一、讼争工程欠付工程款具体金额及资金占用损失；二、巴洲建司主张的工程款优先受偿权是否成立。对此，分别评析如下：
一、讼争工程欠付工程款的具体金额及资金占用损失。
双方确认，涉案工程结算价为4.85亿元。根据《典雅天城·东区项目施工合同》附件《工程质量保修书》第五条及《典雅天城·东区项目施工合同补充协议》第五条第3.2项之约定，涉案工程预留工程结算金额的2%作为质量保修金，则典雅公司应支付巴洲建司工程款475300000元，现典雅公司已支付巴洲建司462425511.38元，故尚欠12874488.62元。巴洲建司关于工程欠款本金的请求部分成立，本院予以支持。典雅公司辩称不应支付工程款，既未提供相应证据证明，亦与查明的事实不符，不予支持。
在欠付工程款利息的确定上，对2013年4月1日起至2016年4月5日止期间的工程欠款利息，典雅公司对上述期间利息计算的方法、标准和金额19397241.93元均无异议，本院予以确认。而2016年4月6日后的资金占用损失，因欠款本金为12874488.62元，故以该金额为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算资金占用损失。巴洲建司的该请求部分成立，本院予以支持。典雅公司辩称，逾期付款系因巴洲建司工期延误所致，故不应承担资金占用损失。本院认为，根据涉案《施工许可证》的记载，开工日期为2012年8月22日，竣工日期应为2013年8月21日，而讼争工程最后竣工日期为2014年6月25日，的确存在工期迟延的客观事实，但是，根据双方确认的阶段性应付进度款和实际已付款明细，反映出截止2013年8月15日，即合同约定的竣工日期前，典雅公司应付进度款为320447061元，而其实际支付款项为255124094.2元，未支付工程进度款逾60000000余元，根据双方《典雅天城·东区项目施工合同》专用条款第三条第13.1项和通用条款第三条第13.1项约定，发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款致使施工不能正常进行，工期相应顺延。同时，通用条款第六条第26.4项也明确，发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。因此，导致工期迟延的原因系典雅公司未按约履行工程款支付义务所致，典雅公司的该辩称理由与查明的事实不符，本院不予支持。
二、巴洲建司主张的工程款优先受偿权是否成立。
根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条之规定，建设工程的承包人在发包人未按照约定支付价款时，享有就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿的权利。但是，巴洲建司在《典雅天城·东区项目施工合同补充协议》第九条第3项中明确，自愿放弃该工程的优先受偿权和留置权，因此，巴洲建司对其民事权利的自愿放弃，符合意思自治原则，应予尊重。其现又主张优先受偿权，既有违诚实信用原则，也有损与案涉工程有关的其他利害关系人，对其该请求，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条之规定，判决如下：
一、被告重庆典雅房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆巴洲建设（集团）有限公司工程款12874488.62元。
二、被告重庆典雅房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆巴洲建设（集团）有限公司2013年4月1日至2016年4月5日期间的资金占用损失19397241.93元；并以12874488.62元为基数，从2016年4月6日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算的资金占用损失，利随本清。
三、驳回原告重庆巴洲建设（集团）有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费292960元，保全费5000元，共计297960元，由被告重庆典雅房地产开发集团有限公司承担250000元，重庆巴洲建设（集团）有限公司承担47960元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审 判 长 苏渝
审 判 员 于利
代理审判员 黎明
二〇一七年一月十九日
书 记 员 张坤