青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0214民初1961号
原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行，住所地青岛市城阳区正阳中路223号。
代表人吴维彬，该行行长。
委托代理人刘宝宏，山东润世律师事务所律师。
委托代理人卓献朝，山东润世律师事务所律师实习律师。
被告张岩明。
被告李梦梦。
原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行与被告张岩明、被告李梦梦金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘宝宏、卓献朝到庭参加了诉讼，被告张岩明、被告李梦梦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行诉称，2012年10月23日，被告张岩明因购买青岛市城阳区正阳东路88号9号楼2单元801户房屋需要，与原告签订《个人二手住房贷款合同》，合同约定：被告向原告借款41.5万元，借款期限288个月，借款利率为人民银行发布的相应档次法定贷款基准利率，按约结息付息、按月等额本息还款，被告用贷款购买的青岛市城阳区正阳东路88号9号楼2单元801户房屋为原告贷款提供抵押担保，合同第三条第五款约定，如被告逾期还款，逾期还款罚息利率在合同约定利率基础上加收50%。原告有权按中国人民银行规定按借款合同载明的利率水平上加收50%逾期罚息。合同附件一通用条款第三条第一款之约定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布借款合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人所造成的损失，并行使抵押权和保证权利。通用条款第三条第2款第（6）项之约定：因本合同争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。2012年10月23日，原告按约发放贷款41.5万元。自2015年11月23日起，被告张岩明未能如约还款，至2016年2月23日。因被告不能偿还到期借款本息，依据《个人二手住房贷款合同》通用条款第三条第1款之规定，原告要求被告提前全额清偿借款本金、利息及罚息，并赔偿相关费用。原告为提起诉讼行使债权委托律师，由此产生律师费用22223元，依约应由被告承担。为维护原告合法权益，因此提起诉讼，请求依法判令：1、被告张岩明、李梦梦偿还借款本金人民币390275.22元、利息6095.29元、罚息88.83元，及自2016年2月24日起至贷款本息结清之日期间按个人二手住房贷款合同》约定利率向原告支付利息、罚息；2、律师费22223元由被告张岩明、李梦梦承担。3、诉讼费、保全费、邮寄费、公告费等由被告张岩明、李梦梦承担。4、确认原告就本案所享有债权及为实现债权支出的费用对被告所有的位于青岛市城阳区正阳东路88号9号楼2单元801户房屋享有抵押权和优先受偿权。后在庭审中，原告放弃了第二项诉讼请求。
原告为证实其主张向本院提交证据如下：
证据1、《个人二手住房贷款合同》一份，证明：2012年10月23日，被告张岩明因购买青岛市城阳区正阳东路88号9号楼2单元801户房屋需要，被告与原告签订了《个人二手住房贷款合同》，合同约定：被告借款金额为人民币41.5万元；贷款期限为288个月，自实际放款日起算；借款利率为人民银行发布的相应档次法定贷款基准利率，按月结息付息、按月等额本息还款；被告用贷款购买的青岛市城阳区正阳东路88号9号楼2单元801户房屋为原告贷款债权提供抵押担保，合同第三条第5款约定，如被告逾期还款，逾期还款罚息利率在合同约定利率基础上加收50%。原告有权按中国人民银行规定按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%逾期罚息。合同附件一通用条款第三条第一款之约定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布借款合同项下的贷款本息全部或部分提前到期、要求借款人赔偿因违约而给贷款人所造成的损失，并行使抵押权和保证权利。通用条款第三条第2款第（6）项之约定：因本合同争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。
证据2、承诺及授权书一份，证明：上述贷款为借款人与李梦梦的共同债务，愿共同履行合同，承担偿还本息的责任，承诺期限到债务人清偿所欠全部贷款本息为止。
证据3、抵押权证一份，证明：借款人将所购青岛市城阳区正阳东路88号9号楼2单元801户房屋为原告贷款债权设定抵押担保，并办理了房产抵押登记。
证据4、《中国银行个人贷款凭证》一份，证明：原告依约发放贷款41.5万元。
证据5、逾期未还款清单打印件一份，证明：截止2016年2月24日，被告欠原告贷款本金390275.22元、利息6095.29元、罚息88.83元。
被告张岩明、被告李梦梦未答辩亦未提交证据。
因被告无正当理由未出庭应诉，本院视其放弃了举证、质证的权利。经本院审查，原告提交的证据来源合法，真实有效，与本案有关联性，能够证明本案的事实，本院予以采信。
经审理查明以下事实：
一、2012年10月23日，被告张岩明与原告签订《个人二手住房贷款合同》，被告张岩明向原告借款人民币415000元，借款期限为288个月，借款利率为在基准利率水平上下浮5%。合同还约定，若借款人不按合同约定期限偿还贷款，贷款人有权在合同约定的利率水平上加收百分之五十计收罚息，借款人未按期偿还贷款本息即构成违约，借款人违约的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。被告张岩明以其所有的位于青岛市城阳区正阳东路88号9号楼2单元801户房屋（青房地权市字第××号）为上述债权提供抵押担保，并办理抵押登记。约定抵押担保范围包括涉案合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告李梦梦在承诺及授权书上签字，承诺与被告张岩明共同偿还全部贷款本息。
二、2012年10月23日，原告向被告张岩明发放贷款人民币415000元，确定到期日为2036年10月23日，月利率为5.19‰。合同履行过程中，被告张岩明未依约按时足额偿还贷款本息，截至2016年2月23日，被告张岩明共欠贷款本金人民币390275.22元、利息6095.29元、罚息88.83，共计人民币396459.34元。
本院认为，本案是基于借款人未履行还款付息义务而引发的借款合同纠纷。原告与被告张岩明签订的《个人二手住房贷款合同》合法有效，依法应予以保护。原告按照合同约定发放了贷款，借款人应当按照合同约定偿还贷款，否则应当承担相应的违约责任。因被告张岩明未按照合同约定足额还款，原告有权根据合同约要求其偿还所欠贷款本金、利息、罚息及原告为向其追索而产生的实现债权和抵押权的所有费用。借款合同关于在基准利率水平上下浮5%作为借款利率及若借款人未按合同约定还本付息，债权人有权在借款利率水平上加收百分之五十计收逾期罚息的约定，不违反法律规定，本院予以支持。被告李梦梦作为共同借款人，应对上述借款承担共同还款责任。被告张岩明以位于青岛市城阳区正阳东路88号9号楼2单元801户房屋为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，因此该抵押行为合法有效。根据合同约定，抵押担保的范围包括了原告所诉的上述费用，因此原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张岩明、被告李梦梦于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行截止到2016年2月23日的借款本金人民币390275.22元、利息人民币6095.29元、罚息人民币88.83，共计人民币396459.34元，并按合同约定偿还自2016年2月24日起至全部贷款清偿完毕之日止的利息。
二、原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行对被告张岩明设定抵押的位于青岛市城阳区正阳东路88号9号楼2单元801户房产的变现价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7580元，由原告负担人民币333元，由二被告负担人民币7247元。保全费人民币2820元，由二被告负担。二被告在履行上述付款义务时将应负担的诉讼费用一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 姜国华
审 判 员 王红丹
人民陪审员 纪秋艳
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 车发强
附相关法律规定：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。