浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）浙0304民特00055号
申请人：温州银行股份有限公司得胜支行。住所地：温州市鹿城区牛山北路**号。统一社会信用代码：91330300716136296N。
负责人：潘建飞，该支行行长。
委托代理人：苏小君、邱晓鸟，该银行职员。
被申请人：温州市东饰工艺装饰材料有限公司。住所地：温州市瓯海区梧田塘东村横塘中路**号。组织机构代码：72453044-5。
法定代表人：何连品。
申请人温州银行股份有限公司得胜支行于2017年2月22日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员张宪武进行了审查。
申请人温州银行股份有限公司得胜支行称：2014年4月17日，被申请人温州市东饰工艺装饰材料有限公司与申请人签订了编号为温银729002014年高抵字00021号《最高额抵押合同》，合同约定：被申请人温州市东饰工艺装饰材料有限公司提供其所有的坐落于温州市瓯海区郭溪官庄工业区富豪路的厂房（产权证号为温房权证瓯海区字第××号,土地证号为温国用（2009）第3-××号），在2014年4月17日至2017年4月17日期间为其向申请人借款提供最高额抵押担保，担保最高债权额为1730万元；抵押担保范围包括各主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。合同签订后，于2014年4月18日依法办理了房产抵押登记手续。
2015年4月22日，被申请人温州市东饰工艺装饰材料有限公司与申请人签订编号为729002015企贷字00015号《非自然人借款合同》，合同约定：借款金额为400万元；借款期限从2015年4月22日起至2016年4月22日止；借款利率为固定利率，按月利率6.534‰执行；逾期贷款罚息、复利按合同约定利率上浮50%，如被申请人不能按期支付利息，按罚息利率计收复利；按月结息，每月的20日为结息日，贷款到期一次性结清本息。合同签订后，2015年4月23日申请人依约向被申请人放发该笔贷款。
2015年4月23日,被申请人温州市东饰工艺装饰材料有限公司与申请人签订编号为729002015企贷字00016号《非自然人借款合同》，合同约定：借款金额为400万元；借款期限从2015年4月23日起至2016年4月23日止；借款利率为固定利率，按月利率6.534‰执行；逾期贷款罚息、复利按合同约定利率上浮50%，如被申请人不能按期支付利息，按罚息利率计收复利；按月结息，每月的20日为结息日，贷款到期一次性结清本息。合同签订后，2015年4月24日申请人依约向被申请人放发该笔贷款。
2015年9月23日,被申请人温州市东饰工艺装饰材料有限公司与申请人签订编号为729002015企贷字00055号《非自然人借款合同》，合同约定：借款金额为300万元；借款期限从2015年9月23日起至2016年9月23日止；借款利率为固定利率，按月利率6.9‰执行；逾期贷款罚息、复利按合同约定利率上浮50%，如被申请人不能按期支付利息，按罚息利率计收复利；按月结息，每月的20日为结息日，贷款到期一次性结清本息。合同签订后，2015年9月23日申请人依约向被申请人放发该笔贷款。
2015年9月24日,被申请人温州市东饰工艺装饰材料有限公司与申请人签订编号为729002015企贷字00056号《非自然人借款合同》，合同约定：借款金额为300万元；借款期限从2015年9月24日起至2016年9月24日止；借款利率为固定利率，按月利率6.6‰执行；逾期贷款罚息、复利按合同约定利率上浮50%，如被申请人不能按期支付利息，按罚息利率计收复利；按月结息，每月的20日为结息日，贷款到期一次性结清本息。合同签订后，2015年9月24日申请人依约向被申请人放发该笔贷款。
2016年4月21日，被申请人温州市东饰工艺装饰材料有限公司因企业资金紧张，不能如期偿还编号分别为729002015企贷字00015、00016号《非自然人借款合同》项下的债务，向申请人申请办理借款展期，并与申请人签订编号分别为729002016展字10010、10009号《借款展期合同》，合同约定：展期借款金额均为400万元；展期后到期日分别为2017年4月22日、2017年4月23日；展期后的借款利率均按月利率6‰执行。签订上述二份《借款展期合同》后，被申请人温州市东饰工艺装饰材料有限公司未按《非自然人借款合同》和《借款展期合同》的约定按时、足额偿付上述两笔借款的本息，仅支付利息至2016年5月20日。
2016年9月19日，被申请人温州市东饰工艺装饰材料有限公司因企业资金紧张，不能如期偿还编号分别为729002015企贷字00055、00056号《非自然人借款合同》项下的债务，向申请人申请办理借款展期，并与申请人签订编号分别为729002016展字10017、10015号《借款展期合同》，合同约定：展期借款金额均为300万元；展期后到期日分别为2017年9月23日、2017年9月24日；展期后的借款利率均按月利率6‰执行；展期后，被申请人结清展期前所有欠息，展期后的结息方式调整为到期利随本清。
2016年9月19日，被申请人温州市东饰工艺装饰材料有限公司与申请人对编号分别为729002015企贷字00055、00056号《非自然人借款合同》进行补充变更约定，与申请人签订二份《借款合同补充协议》，协议均约定：被申请人每月20日归还借款本金25万元，利息按月结息，到期一次性归还所有剩余借款本金及尚未清偿的利息。合同履行过程中，被申请人温州市东饰工艺装饰材料有限公司未按合同约定按时、足额偿付上述两笔借款的本息，仅支付利息至2016年9月24日。
上述合同签订后，因被申请人温州市东饰工艺装饰材料有限公司违反《非自然人借款合同》、《借款展期合同》及《借款合同补充协议》的约定，未按期、足额偿付贷款本息，故根据《非自然人借款合同》第七条的约定，申请人向被申请人发送《贷款提前到期通知书》，宣布四笔借款提前到期。截止2017年2月11日，被申请人温州市东饰工艺装饰材料有限公司尚欠申请人借款本金1400万元、期内利息360094.02元、复利4679.96元及逾期利息（以借款本息之和计14360094.02元为基数，从2017年2月12日起至实际履行之日止，按月利率9‰计算）。
现请求法院裁定申请人有权依法拍卖、变卖被申请人温州市东饰工艺装饰材料有限公司所有的坐落于温州市瓯海区郭溪官庄工业区富豪路厂房（产权证号为温房权证瓯海区字第××号,土地证号为温国用（2009）第3-××号），申请人对变价后所得款项在1730万元的范围内优先受偿。
被申请人温州市东饰工艺装饰材料有限公司答辩称：对申请人陈述的事实、尚欠金额及宣布合同提前到期均无异议。
本院经审查认为：申请人与被申请人签订的《最高额抵押合同》、《非自然人借款合同》、《借款展期合同》及《借款合同补充协议》均为当事人真实意思表示，内容符合法律规定。被申请人为向申请人借款，提供其财产作为最高额抵押担保，依法办理了抵押登记手续，故申请人对被申请人提供的抵押物依法享有抵押权，在被申请人未清偿到期债务情况下，对抵押物的变价款在约定最高额范围内享有优先受偿的权利。现申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条第二款之规定，裁定如下：
对被申请人温州市东饰工艺装饰材料有限公司所有的坐落于温州市瓯海区郭溪官庄工业区富豪路厂房（产权证号为温房权证瓯海区字第××号,土地证号为温国用（2009）第3-××号）担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人温州银行股份有限公司得胜支行对变价后所得款项在1730万元范围内优先受偿。
本案申请费62800元，由被申请人温州市东饰工艺装饰材料有限公司负担（此款已由申请人温州银行股份有限公司得胜支行垫付）。
本裁定为终审裁定。
审判员 张宪武
二〇一七年三月七日
书记员 周荣荣