南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第648号
原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行，住所地南京市秦淮区中山东路404号一楼。
代表人胡健，行长。
委托代理人郑静舒，北京大成（南京）律师事务所律师。
委托代理人车芳芳，女。
被告范永国，男，1956年3月11日生，汉族。
被告林美芹，女，1956年3月17日生，汉族。
被告范辉，男，1984年3月14日生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行（以下简称工行汉府支行）与被告范永国、林美芹、范辉借款合同纠纷一案，原告工行汉府支行于2014年3月31日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2014年7月23日公开开庭进行了审理。原告工行汉府支行的委托代理人郑静舒到庭参加诉讼。被告范永国、林美芹、范辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行汉府支行诉称，2007年9月7日，工行汉府支行与范永国签订《个人借款／担保合同》一份，约定范永国向工行汉府支行借款135000元用于购房，借款期限9年，年利率7.56%，按月偿还。范辉、林美芹出具《共同还款承诺书》，承诺与范永国共同承担还款义务。同年9月18日，范永国与工行汉府支行签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定范永国以其名下位于南京市浦口区铁桥小区xx幢xxx室的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，工行汉府支行按约发放了贷款，但范永国逐月拖欠还款。工行汉府支行多次催要并通知范永国借款全部到期，但范永国仍未履行还款义务。为维护自身的合法权益，工行汉府支行诉至法院，请求判令：1、范永国立即清偿贷款本金41125.63元及计算至全部款项还清时止的利息、罚息（截至2014年7月18日为132.19元）；2、工行汉府支行对抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费及工行汉府支行为本案支出的律师费3553元由范永国承担；4、林美芹、范辉对上述债务承担连带责任。
被告范永国、林美芹、范辉均未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2007年9月7日，工行汉府支行与范永国签订《个人借款／担保合同》一份，合同约定：工行汉府支行向范永国提供同名转按揭贷款135000元用于购房；贷款期限为9年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；贷款采取按月等额本息还款法还款；范永国未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，工行汉府支行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定；范永国连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，工行汉府支行有权宣布贷款提前到期，要求范永国提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；工行汉府支行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由范永国承担；工行汉府支行为保障自身利益先行垫付的费用，工行汉府支行有权随时向范永国追偿，并从工行汉府支行垫付之日起计收活期存款利息。范永国以其名下位于南京市浦口区铁桥小区xx幢xxx室的房产为上述借款提供抵押。范永国之妻林美芹作为抵押房产的共有人在《个人借款／担保合同》上签字。同日，范辉、林美芹出具《共同还款承诺书》承诺，自愿与范永国共同承担还款义务，负责共同按时偿还贷款本息。
2007年9月18日，工行汉府支行与范永国、林美芹签订《南京市房地产抵押合同》一份，合同约定：范永国、林美芹以范永国名下位于南京市浦口区铁桥小区xx幢xxx室的房屋为上述借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2007年9月28日，双方办理了抵押登记手续，工行汉府支行取得房屋他项权证，登记债权数额为135000元。
2007年9月19日，工行汉府支行按约向范永国发放贷款135000元，范永国在借款借据中签名确认。借款借据载明借款时间自2007年9月19日至2016年9月19日止。范永国自2013年1月起未按约定归还本息，截至2014年7月18日，尚欠借款本金41125.63元，利息132.19元。工行汉府支行为催收贷款诉至本院，并委托北京大成（南京）律师事务所律师代理诉讼。
上述事实，有《个人借款／担保合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、《共同还款承诺书》、借款借据、自营历史明细列表、《委托代理合同》以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。工行汉府支行与范永国签订的《个人借款／担保合同》合法有效，双方均应按约履行各自的义务。工行汉府支行已按约履行了放款义务，范永国亦应按约履行还款义务。但合同履行期间，范永国已累计超过六次未按时足额还款，截至2014年7月18日，尚欠借款本金41125.63元，利息132.19元。其行为已构成违约，工行汉府支行有权依照合同约定宣布借款合同项下的贷款本息全部提前到期并按照合同约定计收罚息和复利。工行省汉府支行要求范永国偿还贷款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。对未按裁判文书指定的期间履行给付义务的利息计算已由法律作出规定，故利息、罚息计算至判决确定的给付之日止为宜，工行汉府支行主张利息、罚息计算至全部款项还清之日止，本院不予支持。工行汉府支行提供《委托代理合同》主张律师代理费3553元，但未提供律师费发票及进账凭证，无法证明该费用已实际支出，故本院对工行汉府支行的该项诉请不予支持。林美芹、范辉向工行汉府支行出具《共同还款承诺书》，承诺对范永国在借款合同项下的贷款本息承担共同还款义务，属于对范永国上述债务的加入，故工行汉府支行要求林美芹、范辉对范永国在借款合同项下的债务承担共同还款责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。范永国、林美芹自愿将范永国名下位于南京市浦口区铁桥小区xx幢xxx室房屋抵押给工行汉府支行为范永国上述债务提供担保，并已办理了抵押登记手续，故工行汉府支行要求对上述房屋享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。范永国、林美芹、范辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳工行汉府支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告范永国、林美芹、范辉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行借款本金人民币41125.63元及利息、罚息（该利息、罚息截至2014年7月18日为人民币132.19元，自2014年7月19日起至本判决确定的给付之日止，按双方签订的《个人借款／担保合同》约定的标准计算）。
二、如被告范永国、林美芹、范辉不履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行有权依法处置被告范永国名下用于抵押的位于南京市浦口区铁桥小区xx幢xxx室的房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额135000元范围内优先受偿。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1318元，保全费820元，合计2138元，由被告范永国、林美芹、范辉负担（被告范永国、林美芹、范辉应负担的诉讼费用已由原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行向本院预交，被告范永国、林美芹、范辉于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 王 芃
人民陪审员 陆世明
人民陪审员 王龙芹
二〇一四年八月六日
见习书记员 沈 娟