江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0981民初457号
原告：江苏东台农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913209001425654533，住所地东台市望海西路166号。
法定代表人：江志刚，该单位董事长。
委托诉讼代理人：ＸＸ，男，该单位工作人员。
委托诉讼代理人：王忠，男，该单位工作人员。
被告：吴红，女，1966年9月22日出生，居民，住东台市。
被告：东台市丰圣机械厂，统一社会信用代码913209816608052855，住所地东台市时堰镇九龙村。
投资人：吴红。
原告江苏东台农村商业银行股份有限公司（以下简称东台农商行）与被告吴红、东台市丰圣机械厂（以下简称丰圣机械厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2018年4月17日公开开庭进行了审理。原告东台农商行的委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加诉讼。被告吴红、丰圣机械厂经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
东台农商行向本院提出诉讼请求：1、判令吴红归还东台农商行借款本金500000元及利息（1.以10000元为本金，自2016年3月21日起至2016年11月20日止，按年利率10.7%计算借期利息，自2016年11月21日起至实际还款之日止，按年利率10.7%上浮50%计算逾期利息；2.以490000元为本金，自2016年3月21日起至2016年12月10日止，按年利率8.29254%计算借期利息，自2016年12月11日起至实际还款之日止，按年利率8.29254%上浮50%计算逾期利息）；2、丰圣机械厂对上述借款本息承担抵押担保责任，东台农商行对抵押房产处理后所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由吴红、丰圣机械厂负担。事实和理由：2014年1月2日，东台农商行与吴红签订了一份《最高额个人担保借款合同》。2016年1月11日、12日，吴红分别向东台农商行借款490000元和10000元，约定归还期限分别为2016年12月10日和2016年11月20日，年利率分别为8.29254%和10.7%，结息方式均为按季结息，到期还本。吴红归还利息至2016年3月20日，剩余本息均未归还。东台农商行多次催要未果，故诉至法院，请求判令如前所请。
吴红、丰圣机械厂未应诉、未答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对东台农商行提交的《最高额个人担保借款合同》、借款借据、计息清单、东台市房地产抵押合同、东台市土地使用权抵押合同、土地使用权他项权证、房屋他项权证、丰圣机械厂营业执照、房产证等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年1月2日，吴红（借款人）、丰圣机械厂（担保人）、与东台农商行（贷款人）签订《最高额个人担保借款合同》（合同编号：东农商高个借字[2014]第010201号）一份，合同约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，自2014年1月2日起至2019年1月1日止向借款人发放贷款，贷款最高余额为人民币伍拾万元整，保证人对借款人在上述约定期限内不超过最高额的贷款提供连带保证责任。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的提款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。本合同项下的借款利率以借据记载的利率为准。结息方式为按季结息，到期还本，结息日为季末的20日，借款人需于每一结息日结息。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。本合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保。担保人同意以东台市丰圣机械厂后港工业区土地厂房（编号为后港高抵清2014010201号的抵押清单）作为本合同项下借款的抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。上述抵押物暂作价人民币玖拾万元整，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。本合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
2014年1月2日，丰圣机械厂（抵押人，甲方）与东台农商行（抵押权人，乙方）签订《房地产抵押合同》，合同约定：甲方为清偿债务以合法拥有的座落在时××××组房地产，建筑面积747.51平方米，占地面积983平方米，房屋所有权证号为东台房权证时堰镇字第××号，作为抵押物，向乙方提供经济担保。担保范围为贷款的本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用、处分抵押物所需费用、甲乙双方应缴纳的税费。抵押物房地产价值人民币750000元，乙方同意贷款付给甲方最高额人民币400000元。甲方在不能履行本合同时，乙方享有优先受偿权。
2014年1月2日，丰圣机械厂（抵押人，甲方）与东台农商行（抵押权人，乙方）签订《东台市土地使用权抵押合同》，合同约定：甲方为清偿债务以合法拥有的座落在时××××组土地使用权作抵押，向乙方提供经济担保。抵押土地面积983平方米，现用途为工业用地，地上建筑物747.51平方米。担保范围为抵押借款的贷款本息、处分抵押物所需费用、甲乙双方应缴纳的税费等。抵押地块经评估2014年1月2日土地使用权抵押出让总价为人民币15万元，乙方同意以土地使用权折合人民币10万元，为最高额贷款付给甲方。
2014年1月2日，丰圣机械厂与东台农商银行办理编号为东他项（2014）第0187号土地使用权他项权证书，载明：土地他项权利人为东台农商银行，义务人为丰圣机械厂，土地座落于时××××组，权属性质为国有土地使用权，土地抵押面积983平方米，土地抵押贷款金额为10万元，抵押范围为全部。同日，丰圣机械厂与东台农商银行办理编号为东台市房他证时堰镇字第××号房屋他项权证书，载明：房屋他项权权利人为东台农商银行，房屋所有权人为丰圣机械厂，房屋所有权证号为S0075071，他项权利种类为最高额抵押权设立，房屋座落于时××××组，债权数额为400000元整。
2016年1月11日，吴红向东台农商行借款490000元并出具借款借据一份，约定借款年利率为8.29254%，借款到期日为2016年12月10日，借款用途为短期农户其他生产经营贷款，结息方式为每季21日结息。2016年1月12日，吴红向东台农商行借款10000元并出具借款借据一份，约定借款年利率为10.70%，借款到期日为2016年11月20日，借款用途为短期农户其他生产经营贷款，结息方式为每季21日结息。借款后，丰圣机械厂归还了上述两笔借款2016年3月20日前的全部利息，其余本息未归还。
本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则，合法的民事权益受法律保护。东台农商行与吴红、丰圣机械厂签订的《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》、《东台市土地使用权抵押合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。吴红于2016年1月11日、2016年1月12日分别向东台农商银行借款490000元和10000元的事实清楚，证据充分，应予认定。吴红归还了2016年3月20日前的全部利息，其余本息未归还，故东台农商银行要求吴红归还借款本金500000元及按照约定利率计算利息的诉讼请求依法应予支持。本案中，丰圣机械厂同意将其所有的位于东台市时××××组的房屋和国有土地使用权抵押给东台农商行，并办理了抵押登记，东台农商银行对丰圣机械厂的抵押物享有优先受偿权，其有权以该房产或土地使用权折价或者以拍卖、变卖该房产和土地使用权的价款优先受偿。吴红、丰圣机械厂经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应承担因其不到庭可能产生的对其不利的法律后果。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴红应于本判决发生法律效力之日起15日内向原告江苏东台农村商业银行股份有限公司归还借款本金500000元及利息（1.以10000元为本金，自2016年3月21日起至2016年11月20日止，按年利率10.7%计算借期利息，自2016年11月21日起至实际还款之日止，按年利率16.05%计算逾期利息；2.以490000元为本金，自2016年3月21日起至2016年12月10日止，按年利率8.29254%计算借期利息，自2016年12月11日起至实际还款之日止，按年利率12.43881%计算逾期利息）；
二、原告东台农村商业银行股份有限公司对被告东台市丰圣机械厂的抵押物位于东台市时堰镇后港居委会三组的房屋（房屋他项权证证号为东台市房他证时堰镇字第××号，房屋所有权证号为S0075071）在400000元范围内，对东他项（2014）第0187号国有土地使用权他项权利证明书所载的相应国有土地使用权在100000元范围内享有优先受偿权。原告东台农村商业银行股份有限公司有权与被告东台市丰圣机械厂协议以上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，价款超过上述第一项原告江苏东台农村商业银行股份有限公司的债权数额的部分归东台市丰圣机械厂所有。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，由被告吴红、东台市丰圣机械厂负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 杜云昌
人民陪审员 武天华
人民陪审员 吴保仁
二〇一八年四月二十四日
法官 助理 宋倩倩
书 记 员 夏微林