浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初4639号
原告：交通银行股份有限公司金华永康支行，住所地：永康市五金北路279号。
负责人：邢朝斌。
委托代理人：朱晓庞，男，1986年11月7日出生，系原告员工，住永康市。
委托代理人：邵晨月，浙江一剑律师事务所律师。
被告：永康市三马工贸有限公司，住所地：永康市经济开发区北湖路8号。
法定代表人：叶香凤。
被告：浙江升兴利休闲用品有限公司，住所地：永康市五金科技工业园铁岭路1号。
法定代表人：王跃军。
被告：施金党，男，1977年12月8日出生，汉族，住永康市。
被告：叶香凤，女，1976年8月27日出生，汉族，住永康市。
原告交通银行股份有限公司金华永康支行与被告永康市三马工贸有限公司、浙江升兴利休闲用品有限公司、施金党、叶香凤金融借款合同纠纷一案，于2016年6月17日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员徐高建独任审理。被告浙江升兴利休闲用品有限公司在法定期限内提出管辖权异议，要求将本案移送至金华市婺城区人民法院审理，本院于2016年7月21日裁定驳回被告浙江升兴利休闲用品有限公司对本案管辖权提出的异议。本案于2016年11月24日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司金华永康支行的委托代理人朱晓庞、邵晨月到庭参加诉讼，被告永康市三马工贸有限公司、浙江升兴利休闲用品有限公司、施金党、叶香凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司金华永康支行起诉称：
2014年3月21日，原告与被告施金党、被告叶香凤签订《最高额抵押合同》（编号为71670114030026），约定被告施金党、被告叶香凤以其所有的座落于永康市江南锦ＸＸ庭6幢3单元1502室、1503室房地产（房屋他项权证为：房他证字第0000841**号，国有土地使用权证为：永国用（2012）第2455、2456号，房屋所有权证为：永康房权证江南字第××、00××24号）设定最高额抵押担保，担保责任为原告与被告永康市三马工贸有限公司在2014年3月21日至2016年3月21日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高本金余额为233万元及基于该主债权本金所发生的相应利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权与担保权利的费用等，并依法办理了抵押登记。
2015年6月19日，原告与被告浙江升兴利休闲用品有限公司签订《最高额保证合同》（编号为71670115050203），约定被告浙江升兴利休闲用品有限公司在2014年7月9日至2016年8月1日期间为原告与被告永康市三马工贸有限公司签订的全部主合同提供最高本金余额为640万元及相应利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等的最高额连带保证责任。
2015年6月19日，原告与被告施金党签订《最高额保证合同》（编号为71670115050204），约定被告施金党在2014年7月9日至2016年8月1日期间为原告与被告永康市三马工贸有限公司签订的全部主合同提供最高本金余额为800万元及相应利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等的最高额连带保证责任。
2015年6月19日，原告与被告叶香凤签订《最高额保证合同》（编号为71670115050205），约定被告叶香凤在2014年7月9日至2016年8月1日期间为原告与被告永康市三马工贸有限公司签订的全部主合同提供最高本金余额为800万元及相应利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等的最高额连带保证责任。
2014年7月22日，原告与被告永康市三马工贸有限公司签订《流动资金借款合同》（编号为71670114010193）及《提款申请书》，约定：原告向被告永康市三马工贸有限公司发放贷款人民币500万元，期限为放款日起至2015年7月21日，利率为年利率7.8%；如贷款发生逾期，则按照合同约定贷款利率上浮50%计算逾期贷款的罚息及复利至本息清偿之日。2014年7月22日，原告依照合同约定向被告永康市三马工贸有限公司发放贷款500万元。截止2016年03月28日，已经逾期贷款本金为3967500元。
2015年7月2日，原告与被告永康市三马工贸有限公司签订《流动资金借款合同》（编号为71670115010123）及《交通银行借款额度使用申请书》，约定：原告向被告永康市三马工贸有限公司发放贷款人民币300万元，期限为放款日起至2016年1月4日，利率为年利率6.305%。如贷款发生逾期，则按照合同约定贷款利率上浮50%计算逾期贷款的罚息及复利至本息清偿之日。2015年7月2日，原告依照合同约定向被告永康市三马工贸有限公司发放贷款300万元。截止2016年03月28日，逾期贷款本金余额为300万元。
目前，债务人永康市三马工贸有限公司借款已逾期，被告永康市三马工贸有限公司未归还借款本息，各保证人也未履行担保义务。
为此，请求依法判令：1、由被告永康市三马工贸有限公司立即归还原告借款本金6967500.00元及利息524315.99元（利息暂计算至2016年3月28日，此后利息按照合同约定利率计付至债权清偿日）；2、原告对被告施金党、叶香凤位于永康市江南锦ＸＸ庭6幢3单元1502室、1503室（房屋他项权证为房他证字第0000841**号，国有土地使用权证为永国用（2012）第2455、2456号，房屋所有权证为永康房权证江南字第××、00××24号）在最高本金余额233万元内享有抵押优先受偿权；3、由被告浙江升兴利休闲用品有限公司对第一项诉讼请求中被告永康市三马工贸有限公司债务承担最高本金余额640万元及相应利息的最高额连带保证责任；4、由被告施金党、叶香凤对第一项诉讼请求中被告永康市三马工贸有限公司债务分别承担最高本金余额800万元及相应利息的最高额连带保证责任；5、由被告共同承担本案诉讼费用及实现债权费用。
被告永康市三马工贸有限公司、浙江升兴利休闲用品有限公司、施金党、叶香凤未作答辩。
原告为证明其诉请主张，向本院出示并陈述了下列证据材料：
1、原告的营业执照复印件及被告永康市三马工贸有限公司、浙江升兴利休闲用品有限公司的工商信息表与被告施金党、叶香凤的身份证复印件各一份，用以证明原、被告的诉讼主体适格。
2、《流动资金借款合同》、借款凭证各一份，证明被告永康市三马工贸有限公司向原告借款500万元，原告履行500万元借款义务及合同约定相关权利义务的事实。
3、《流动资金借款合同》、《额度使用申请书》各一份，用以证明被告永康市三马工贸有限公司项原告借款300万元，原告履行300万元借款义务及合同约定相关权利义务的事实。
4、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、房屋所有权证、国有土地使用权证各一份，用以证明被告施金党、叶香凤以其所有的房地产作为抵押财产，为被告浙江三马工贸有限公司在主合同项下的债务提供最高本金余额为233万元的抵押担保责任，并办理了抵押登记。
5、《最高额保证合同》三份，用以证明被告浙江升兴利休闲用品有限公司、施金党、叶香凤各自承担保证责任的事实及合同约定的事实。
6、欠息凭证一份，用以证明被告浙江三马工贸有限公司所欠本金、利息、罚息的事实。
被告永康市三马工贸有限公司、浙江升兴利休闲用品有限公司、施金党、叶香凤未到庭质证，亦未提交证据。
经审查，原告提交的证据均系书证，内容能与原告的主张相印证，各被告未到庭，也未提交反驳的证据材料，对上述证据的真实性和证明内容，本院予以认定。
经审理，本院认定事实如下：
2014年7月22日，原告与被告永康市三马工贸有限公司签订编号为71670114010193号《流动资金借款合同》，约定：被告永康市三马工贸有限公司向原告借款500万元用于归还政府转贷资金，借款到期日为2015年7月21日，借款利率为贷款实际发放日一年基准利率上浮30%；每月的20日结息；逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率按合同约定利率上浮100%；未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途适用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；借款人授权，有到期应付的贷款本金、利息、罚息、复利或其他费用时，贷款人有权扣划借款人在交通银行开立的任一账户中的资金用于清偿，扣划所得款项不足以清偿借款人全部债务时，应首先用于清偿抵充到期未付的费用，本金及利息逾期不足90天的，抵偿费用后的余额先用于抵偿到期未付的利息或罚息、复利，再用于抵偿到期未付的本金，本金或利息逾期90天以上的，抵偿费用后的余额先用于抵偿到期未付的本金，再用于抵偿到期未付的利息或罚息、复利等。当日，原告向被告永康市三马工贸有限公司发放贷款500万元，借款利率为年利率7.8%，约定还款日期为2015年7月21日。
2015年7月2日，原告与被告永康市三马工贸有限公司签订编号为71670115010123号《流动资金借款合同》，约定：原告授予被告永康市三马工贸有限公司额度人民币300万元用于归还政府转贷资金，授信期限自2014年7月4日至2015年7月4日；逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率按合同约定利率上浮100%；未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途适用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；借款人授权，有到期应付的贷款本金、利息、罚息、复利或其他费用时，贷款人有权扣划借款人在交通银行开立的任一账户中的资金用于清偿，扣划所得款项不足以清偿借款人全部债务时，应首先用于清偿抵充到期未付的费用，本金及利息逾期不足90天的，抵偿费用后的余额先用于抵偿到期未付的利息或罚息、复利，再用于抵偿到期未付的本金，本金或利息逾期90天以上的，抵偿费用后的余额先用于抵偿到期未付的本金，再用于抵偿到期未付的利息或罚息、复利等。同日，双方另签订《交通银行借款额度使用申请书》，被告永康市三马工贸有限公司申请使用额度300万，期限自2015年7月2日至2016年1月4日，借款利率为固定年利率6.305%，按月付息。当日，原告向被告永康市三马工贸有限公司发放借款300万元。
2014年3月21日，原告与被告施金党、被告叶香凤签订编号为71670114030026号《最高额抵押合同》，约定被告施金党、被告叶香凤以其所有的坐落于永康市江南锦ＸＸ庭6幢3单元1502室、1503室房地产（房屋他项权证为：房他证字第0000841**号，国有土地使用权证为：永国用（2012）第2455、2456号，房屋所有权证为：永康房权证江南字第××、00××24号）为原告与被告永康市三马工贸有限公司在2014年3月21日至2016年3月21日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高本金余额为233万元，最高债权额为最高本金余额及基于该主债权本金所发生的相应利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权与担保权利的费用等，并依法办理最高额抵押权登记。
2015年6月19日，原告与被告浙江升兴利休闲用品有限公司签订编号为71670115050203号《最高额保证合同》，约定被告浙江升兴利休闲用品有限公司为原告与被告永康市三马工贸有限公司在2014年7月9日至2016年8月1日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为最高本金余额为640万元及相应利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。
2015年6月19日，原告与被告施金党签订编号为71670115050204号《最高额保证合同》，约定被告施金党为原告与被告永康市三马工贸有限公司在2014年7月9日至2016年8月1日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为最高本金余额为800万元及相应利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用；被告叶香凤同意被告施金党为被告永康市三马工贸有限公司提供保证担保，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
2015年6月19日，原告与被告叶香凤签订编号为71670115050205号《最高额保证合同》，约定被告叶香凤为原告与被告永康市三马工贸有限公司在2014年7月9日至2016年8月1日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为最高本金余额为800万元及相应利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用；被告施金党同意被告叶香凤为被告永康市三马工贸有限公司提供保证担保，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
借款后，被告永康市三马工贸有限公司支付借款500万元的利息至2015年6月21日止，并于2015年7月21日归还本金1032500元；被告永康市三马工贸有限公司支付借款300万元的利息合计3162.42元。
本院认为，原告交通银行股份有限公司金华永康支行与被告永康市三马工贸有限公司、浙江升兴利休闲用品有限公司、施金党、叶香凤之间的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，认定合法有效。现两笔借款的借期均已届满，被告永康市三马工贸有限公司未按约还本付息，被告浙江升兴利休闲用品有限公司、施金党、叶香凤未履行担保责任，已构成违约，应承担相应的违约责任。《流动资金借款合同》中载明“借款人授权，有到期应付的贷款本金、利息、罚息、复利或其他费用时，贷款人有权扣划借款人在交通银行开立的任一账户中的资金用于清偿，扣划所得款项不足以清偿借款人全部债务时，应首先用于清偿抵充到期未付的费用，本金及利息逾期不足90天的，抵偿费用后的余额先用于抵偿到期未付的利息或罚息、复利，再用于抵偿到期未付的本金，本金或利息逾期90天以上的，抵偿费用后的余额先用于抵偿到期未付的本金，再用于抵偿到期未付的利息或罚息、复利等”，现借款已逾期90天以上，故借款人归还款项的顺序为费用、本金、利息或罚息、复利。综上，原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告永康市三马工贸有限公司归还原告交通银行股份有限公司金华永康支行借款本金3967500元，并支付利息、罚息、复利（利息自2015年6月21日起以本金500万元为基数按年利率7.8%计算至2015年7月21日止；罚息自2015年7月22日起以本金3967500元为基数按年利率11.7%计算至实现债权之日止；复利以所欠利息为基数自2015年7月22日按年利率11.7%计算至实际债权之日止）【清偿顺序为：费用、本金、利息和罚息、复利】。款限本判决生效后十五日内履行完毕。
二、由被告永康市三马工贸有限公司归还原告交通银行股份有限公司金华永康支行借款本金300万元，并支付利息、罚息、复利（利息自2015年7月2日起按年利率6.305%计算至2016年1月4日止，扣除已支付3162.42元；罚息自2016年1月5日起按年利率9.4575%计算至实现债权之日止；复利以所欠利息为基数自2016年1月5日按年利率9.4575%计算至实际债权之日止）【清偿顺序为：费用、本金、利息和罚息、复利】。款限本判决生效后十五日内履行完毕。
三、由原告交通银行股份有限公司金华永康支行对被告施金党、叶香凤所有的坐落于永康市江南锦ＸＸ庭6幢3单元1502室、1503室房地产【国有土地使用权证为：永国用（2012）第2455号，永国用（2012）第2456号；房屋所有权证为：永康房权证江南字第××号，永康房权证江南字第××号】变价后所得的价款就上述第一、二项款项及案件受理费12720元、诉讼保全费5000元在最高本金余额233万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内优先受偿。
四、由被告浙江升兴利休闲用品有限公司对上述第一、二项款项及案件受理费28300元、诉讼保全费5000元在最高本金余额640万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内承担连带责任。
五、由被告施金党、叶香凤对上述第一、二项款项及案件受理费32121元、诉讼保全费5000元在最高本金余额800万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内承担连带责任。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32121元，诉讼保全费5000元，合计37121元，由被告永康市三马工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 徐高建
二〇一六年十一月三十日
代书 记员 王 佳