广西壮族自治区罗城仫佬族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1225民初120号
原告中国电信股份有限公司罗城分公司，住所地：本县东门镇解放路59号，机构代码：75652796-1。
诉讼代表人臧毅，职务：总经理。
委托代理人韦鹏飞，广西弘生联合律师事务所律师。
被告罗城仫佬族自治县顺邦通讯经营部，住所地：本县东门镇解放路59号，经营者吴霄杰，男，1984年2月16日生，仫佬族，住罗城仫佬族自治县。
原告中国电信股份有限公司罗城分公司（以下简称电信罗城分公司）诉被告罗城仫佬族自治县顺邦通讯经营部（以下简称顺邦经营部）租赁合同纠纷一案，本院2016年1月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月27日公开开庭进行审理。原告的委托代理人韦鹏飞到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告电信罗城分公司诉称，2014年6月25日，原告与被告顺邦经营部签订《进驻营业厅物业管理协议》，约定原告同意被告进驻本县东门镇解放路营业厅A区销售手机及相关配件，被告每月向原告支付物业费4800元。同日，原告与被告签订《进驻营业厅物业管理协议》，约定原告同意被告进驻本县东门镇解放路营业厅终端销售手机及相关配件，被告每月向原告支付物业费4000元。原告与被告约定由被告进驻原告的罗城县四把镇手机卖场，但未签订书面协议。原告与被告口头约定电费由被告承担70%，原告承担30%。被告应缴纳2014年5月至2015年2月期间解放路营业厅A区的电费7805.80元、解放路营业厅终端销售区的电费15505.00元及2014年4月至2015年3月期间罗城县四把镇手机卖场的电费2191.12元，电费合计25501.92元。被告应缴纳2014年5月至2015年2月期间解放路营业厅A区的房租48000元、解放路营业厅终端销售区的房租32000元及2015年1月至3月期间罗城县四把镇手机卖场的房租9999.99元，房租合计89999.99元。原告多次向被告索款未果，遂诉至本院，请求：1、被告支付原告电费25501.92元、房租89999.99元，合计115501.91元；2、本案的诉讼费由被告承担。原告为证明其主张，向法庭提交以下证据：1、营业执照，用以证明原告主体适格；2、组织机构代码，用以证明原告主体适格；3、法定代表人身份证明书及臧毅身份证，用以证明原告主体适格；4、被告个体工商户营业执照及经营者身份证，用以证明被告主体适格；5、解放路营业厅A区进驻营业厅管理物业协议，用以证明被告应向原告支付解放路营业厅A区的房租48000元；6、解放路营业厅终端销售区进驻营业厅管理物业协议，用以证明被告应向原告支付解放路终端销售区房屋租金32000元。7、营业厅总电费分解表、中国电信股份有限公司罗城分公司（本部营业厅）电量电费表、中国电信股份有限公司罗城分公司（四把镇手机卖场）电量电费表、中国电信股份有限公司罗城分公司（四把镇手机卖场）电费记录查询单，证明被告应向原告支付电费25501.92元。被告顺邦经营部在举证期内未进行举证，亦未进行答辩。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对各方当事人提交的证据进行质证的权利，被告顺邦经营部经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，未作答辩，亦未向法庭提供证据，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。
原告提供的证据1、2、3、4、5、6及证据7中的营业厅总电费分解表、中国电信股份有限公司罗城分公司（本部营业厅）电量电费表，本院认为证据来源合法，内容真实，与本案有关联，本院予以采信。对证据7中的中国电信股份有限公司罗城分公司（四把镇手机卖场）电量电费表、中国电信股份有限公司罗城分公司（四把镇手机卖场）电费记录查询单，本院认为原告未能提供其他证据证实原告与被告就四把镇手机卖场存在租赁关系，故本院不予采信。
综合原告的诉请及本院对本案证据的分析评判，本院确认以下事实，2014年6月25日，原告与被告签订《进驻营业厅物业管理协议》，约定原告同意被告进驻本县东门镇解放路营业厅A区区域销售手机及相关配件，进驻期限从2014年5月1日起至2015年4月30日止，被告每月向原告支付物业费4800元，缴纳期限为2014年5月1日前缴纳第一周期合计14400元、2014年8月1日前缴纳第二周期合计14400元、2014年11月1日前缴纳第三周期合计14400元、2015年2月1日前缴纳第四周期合计14400元。同日，原告与被告签订《进驻营业厅物业管理协议》，约定原告同意被告进驻本县东门镇解放路营业厅终端销售区域销售手机及相关配件，进驻期限从2014年5月1日起至2014年12月31日止，被告每月向原告支付物业费4000元，缴纳期限为2014年5月1日前缴纳第一周期合计12000元、2014年8月1日前缴纳第二周期合计12000元、2014年11月1日前缴纳第三周期合计8000元。原告与被告口头约定电费由被告承担70%，原告承担30%。2014年5月至2015年2月期间被告租赁解放路营业厅A区的租金为48000元，2014年5月至2014年12月被告租赁解放路营业厅终端销售区的租金为32000元，租金合计80000元。2014年5月至2015年2月期间解放路营业厅A区、终端销售区的电费分别为11151.14元、22149.99元，电费合计33301.13元，被告应缴纳电费23310.79元，原告已代被告向电业部门缴纳。原告多次向被告索款未果，遂诉至本院。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告顺邦经营部租赁的是原告电信罗城分公司的柜台，并不是租赁原告的房屋，故本案的案由应定为租赁合同。原告与被告签订的两份《进驻营业厅物业管理协议》合法有效，对双方具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。被告租赁原告的解放路营业厅A区、终端销售区后未按约缴纳租金，其行为已构成违约，理应按约缴纳租金。原告代被告缴纳了被告应缴纳的电费，被告应向原告偿还垫付的电费。因原告未能提供证据证明其与被告就罗城县四把镇手机卖场存在租赁关系，故原告请求被告支付罗城县四把镇手机卖场的租金9999.99元和电费2191.12元，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗城仫佬族自治县顺邦通讯经营部经营者吴霄杰于本判决生效后十日内向原告中国电信股份有限公司罗城分公司支付租金80000元、电费23310.79元，合计103310.79元；
二、驳回原告中国电信股份有限公司罗城分公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费2610元，公告费560元，合计3170元，由原告中国电信股份有限公司罗城分公司负担335元，被告罗城仫佬族自治县顺邦通讯经营部经营者吴霄杰负担2835元。
上述款项，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可以在生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条之规定，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并在上诉期限届满后七日内，预交上诉案件受理费2610元（汇款：广西壮族自治区河池市中级人民法院，开户行：农行河池分行城东分理处，账号：20×××98。逾期不交也不提出缓交申请，则按自动撤回上诉处理），上诉于河池市中级人民法院。
审 判 长 韦才杰
代理审判员 李良宇
人民陪审员 朱国平
二〇一六年八月四日
书 记 员 何 倩