福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第814号
原告厦门鑫泰山建材有限公司，住所地厦门市思明区会展南七路61号。
法定代表人ＸＸ民，董事长。
委托代理人甘文伟，福建明嘉律师事务所律师。
被告厦门军龙威酒业有限公司，住所地厦门市思明区会展南二路436、438号。
法定代表人刘军。
原告厦门鑫泰山建材有限公司（下称鑫泰山公司）与被告厦门军龙威酒业有限公司（下称军龙威公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月26日受理后，依法适用简易程序，由审判员吴兆安独任审判，于2014年2月12日公开开庭进行了审理。原告鑫泰山公司委托代理人甘文伟到庭参加诉讼，被告军龙威公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鑫泰山公司诉称，2011年6月25日，被告军龙威公司就租赁原告鑫泰山公司的厦门市思明区会展南二路430号、432号、434号、436号、438号、440号、442号、444号、484号、486号、488号、490号、494号、496号、498号、500号、502号、504号，共18间店面签订了《房屋租赁合同》，租赁面积合计2260.36平方米；租赁期限自2011年6月23日起至2020年12月31日止；租金应当按季度支付，2012年度的租金为每平方米20元、每月45207.20元，2013年度的租金为每平方米30元、每月67810、80元，2014年度的租金为每平方米40元、每月90414.40元，2015年度的租金为每平方米50元、每月113018元，2016年度及以后为每平方米60元、每月135621.60元；提起5天交租。每月每平方米物业管理费为2元。被告仅支付了10744.80的履约保证金。合同第九条、第十二条约定：拖欠房租累计30天以上，甲方（原告）有权提前解除合同，收回房屋，没收履约保证金，乙方（被告）还应按合同总租金的3%向甲方支付违约金。被告拖欠房租，虽经原告再三催促，被告仍然拒绝缴纳，被告的行为构成违约，原告不得不向被告发出解约通知，解约通知在2013年12月8日送达，但被告仍拒绝交还房产。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉书，诉请判令：1、确认原告与被告之间的编号为XTSZ-201106051的《房屋租赁合同》于2013年12月8日解除；2、被告立即腾空房产，向原告返还房屋。（房屋地址为思明区会展南二路430号、432号、434号、436号、438号、440号、442号、444号、484号、486号、488号、490号、494号、496号、498号、500号、502号、504号，共18间店面）；3、原告有权没收被告的履约保证金10744.80元；4、被告支付违约金170883元。（按剩余7年、并按2013年的每月67810.80元标准合计的总租金的3%计算）；5、被告立即支付自2012年12月11日起直至实际还房之日止的租金，租金标准为：2012年度的租金为每平方米20元、每月租金45207.20元，2013年度的租金为每平方米30元、每月67810、80元，2014年度的租金为每平方米40元、每月90414.40元，2015年度的租金为每平方米50元、每月113018元，2016年度及以后为每平方米60元、每月135621.60元（暂计到2013年12月31日，租金842894.60元）。
被告军龙威公司未作答辩。
经审理查明，2011年6月25日，原告鑫泰山公司与被告军龙威公司签订编号为XTSZ-201106051的《房屋租赁合同》，被告军龙威公司向原告鑫泰山公司租赁位于厦门市思明区会展南二路430号、432号、434号、436号、438号、440号、442号、444号、484号、486号、488号、490号、494号、496号、498号、500号、502号、504号，共计18间店面，租赁面积合计2260.36平方米；租赁期限自2011年6月23日起至2020年12月31日止；租金按季度支付，被告应于上季度期满前5日内向原告支付，标准为：2012年度的租金为每平方米20元、每月租金45207.20元，2013年度的租金为每平方米30元、每月67810、80元，2014年度的租金为每平方米40元、每月90414.40元，2015年度的租金为每平方米50元、每月113018元，2016年度及以后为每平方米60元、每月135621.60元；被告应在合同签订后7日内向原告支付相当一个月租金的款项作为履约保证金；被告拖欠房租累计30天以上，原告有权终止合同，没收履约保证金，收回房屋，被告还应按合同总租金的3%向甲方支付违约金等。合同签订后，被告支付会展南二路430、432、488、490号四间店面的履约保证金10744.80元以及至2012年12月10日的租金（2012年10月1日之前的租金支付完毕，2012年10月1日至2013年12月31日支付租金120816.24元，折算为2个月又9.82天）。2013年11月8日，原告鑫泰山公司向被告军龙威公司发出《律师函》，要求被告立即清偿拖欠的租金，但被告未予理睬。2013年12月06日，原告鑫泰山公司向被告军龙威公司邮寄送达《提前解除租赁合同通知》，被告于2013年12月8日签收。
以上事实有原告提供的《房屋租赁合同》、《律师函》、《提前解除租赁合同通知》、EMS投寄查询回执以及当事人在案庭审笔录予以佐证，本院予以确认。
本院认为，被告军龙威公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权利。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行各自义务。被告军龙威未能按照合同约定按期支付租金，拖欠时间已经大大超过30天，已构成根本违约，原告据此根据合同约定于2013年12月6日向被告邮寄送达《提前解除租赁合同通知》，有事实和法律依据，被告于2013年12月8日签收该通知，故本院确认双方的《房屋租赁合同》于2013年12月8日解除。合同解除后，原告有权根据合同约定要求被告返还房屋、支付拖欠的租金和违约金、没收履约保证金等，故原告上述相应的诉讼请求，本院予以支持，原告以2013年租金标准计算剩余7年的租金作为总租金，按照3%计算违约金并无不妥，本院予以支持。合同解除后被告仍占有使用讼争房屋，应当向原告支付使用费至实际返还房屋之日止。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告厦门鑫泰山建材有限公司与被告厦门军龙威酒业有限公司于2011年6月25日签订的编号为XTSZ-201106051号《房屋租赁合同》于2013年12月8日解除；
二、被告厦门军龙威酒业有限公司应于本判决生效之日起十日内将房屋地址为厦门市思明区会展南二路430号、432号、434号、436号、438号、440号、442号、444号、484号、486号、488号、490号、494号、496号、498号、500号、502号、504号，共18间店面腾空，返还给原告厦门鑫泰山建材有限公司；
三、原告厦门鑫泰山建材有限公司有权没收被告厦门军龙威酒业有限公司支付的履约保证金10744.80元；
四、被告厦门军龙威酒业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门鑫泰山建材有限公司支付违约金170883元（2013年每月租金67810.80元，违约金计算公式为67810.80×12个月×7年×3%）；
五、被告厦门军龙威酒业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门鑫泰山建材有限公司支付拖欠的租金805441元（2012年拖欠的租金为45207.20÷30天×20天＝30138元；2013年1月1日至2013年12月8日拖欠的租金为67810.80元÷30天×343天＝775303元）；
六、被告厦门军龙威酒业有限公司应向原告厦门鑫泰山建材有限公司支付占用上述房屋的使用费（自2013年12月9日起至实际腾空返还上述房屋时止，使用费的计算标准为：2013年度按每月67810.80元计算；2014年度按每月90414.40元计算；2015年度按每月113018元计算；2016年度及以后按每月135621.60元计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延误履行期间的债务利息。
本案案件受理费7010元，由被告军龙威公司承担。款项应于判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 吴兆安
二〇一四年三月四日
代书记员 薛佳希
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
第八十八条合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。