广东省高要市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇要法禄民初字第49号
原告广东高要农村商业银行股份有限公司河台支行（下简称高要农商行河台支行），住所地：广东省高要市河台镇府前大街。
负责人李炬辉，该行行长。
委托代理人赖象红，该行信贷员。
委托代理人梁国柱，该行信贷员。
被告邹志平。
被告刘群英。
原告高要农商行河台支行诉被告邹志平、刘群英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月17日立案受理后，依法组成合议庭，于同年4月9日公开开庭进行了审理。原告高要农商行河台支行的委托代理人赖象红、梁国柱到庭，被告邹志平、刘群英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高要农商行河台支行诉称，被告于2010年10月3日因收购佛片而缺资金特向原告借款250000元，经双方约定了借款的期限和利息计算方法。原借款用邹志平位于肇庆市黄塘东路1号第10幢（B4-7）704房作为抵押，房屋面积82.1552平方米，证号：粤房地证字第C2565469号，评估价值359000元。被告无按合同约定归还借款本息，经原告多次上门追收未果。至2013年12月20日止，被告共结欠原告借款本金247280元，利息2326.80元（以后所产生的利息按银行有关规定另计），本息合计249606.80。原告认为，被告邹志平未依约归还贷款本息，已构成违约，因此起诉要求：1、被告立即还清结欠原告高要农商行河台支行的贷款本金247280元，利息2326.80元（利息计至2013年12月20日，以后产生的利息按银行有关规定另计）；2、原告高要农商行河台支行有权依照我国法律规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还；3、本案诉讼费由被告负担。
原告为其起诉提供下列证据并说明要证明的内容：
1、原告的营业执照、机构代码证、金融许可证、核准变更登记通知书和关于广东高要农村商业银行股份有限公司开业的批复各一份，证明原告的诉讼主体资格，同时，经批准，原高要市农村信用合作联社河台信用社变更为广东高要农村商业银行股份有限公司河台支行；
2、被告邹志平、刘群英身份证各一份、常住人口登记卡两张、结婚证一份、确认书一份，证明两被告的身份及户籍情况，以及证明被告邹志平和刘群英是夫妻关系，亦证明这些资料是被告提供给原告的；
3、自然人（农户）借款申请表、个人贷款面谈记录、声明书、承诺书各一份，证明被告收购佛片缺乏资金向原告申请贷款250000元，两被告并承诺依合同履行的事实；
4、《个人借款合同》（附：提款申请书）、《最高额抵押担保合同》和粤房地证字第C2565469号、粤房地他项权证肇字第0100010194号、房地产评估结果明细表、抵押物清单各一份，证明被告邹志平已向原告申请贷款并取得借款250000元的事实，同时证明双方的借款期限为2010年10月3至2013年10月3日，约定的月利率为6.345‰、违约责任等；亦证明被告的贷款提供位于肇庆市黄塘东路1号康乐花园第10幢（B4-7）704房的房屋作抵押；
5、贷款借据一份，证明被告邹志平于2010年10月3日向我行贷得人民币250000元，被告邹志平、刘群英在借款人处签名、盖指模、私章确认的事实；
6、贷款到期通知书一份，证明贷款即将到期时，原告于2013年9月20日向被告邹志平催收的事实；
7、贷款明细账一份、贷款利息管理清单各二页，证明被告向原告贷款250000元后，至2013年12月20日止结欠原告本金247280元及利息2326.80元。
经审查、核对，本院对原告提供的上述证据的真实性予以采信。
被告邹志平、刘群英缺席庭审，在法定期限内没有作出书面答辩。
经审理查明，2010年10月3日，高要市农村信用合作联社河台信用社（下简称河台信用社）与被告邹志平签订了《个人借款合同》，被告刘群英在合同结尾配偶一栏签名捺印，合同约定：被告邹志平向该社借款250000元，用于收购佛片，借款期限自2010年10月3日至2013年10月3日，借款利息在期限内按月利率6.345‰，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上浮50%，对不能按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利，并约定还款方法为一次还本、按期付息，还息间隔为每个月归还一次，每月20日为还款日等内容。
同日，河台信用社与被告邹志平签订了《最高额抵押担保合同》，被告刘群英在合同结尾有权人一栏签名，合同约定：抵押人邹志平自愿为自身债务自2010年10月3日起至2015年10月3日止，在抵押权人处办理约定的各类业务所形成的债务的最高本金余额折合人民币250000元，以抵押物即肇庆市黄塘东路1号康乐花园第10幢（B4-7）704房（证号：粤房地证字第C2565469号）提供抵押担保；抵押担保范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务；并约定债务人未按时足额偿还融资本息或违反主合同约定，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿等内容。
2010年9月29日，上述借款的抵押物在肇庆市房产管理局办理了以河台信用社为权利人的最高额抵押权登记（证号：粤房地他项权证肇字第0100010194号）。
2010年10月3日，河台信用社向被告邹志平发放了贷款250000元。
2012年11月5日，经高要市工商行政管理局核准，河台信用社变更名称为本案原告名称。
借款后，被告邹志平只偿还了部分本金和利息，贷款到期后未能清偿全部的借款本金及利息，截至2013年12月20日，结欠本金247280元及利息2326.80元，在原告高要农商行河台支行经催收未果，遂向本院提起诉讼。起诉后，被告邹志平于2014年4月3日还清了至2014年3月21日的利息9562.13元及归还了本金437.87元，本息合计10000元。
本院认为，被告邹志平、刘群英既无答辩，也无出庭辨认、核对原告高要农商行所举证据，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法进行缺席审判。河台信用社经工商部门核准对企业名称和类型进行了变更，变更前的权利义务应由变更后的原告高要农商行河台支行享有和承担。
河台信用社与被告邹志平签订的《个人借款合同》，合法有效，被告邹志平应依约向河台信用社归还借款本息，在河台信用社经核准变更名称后，应向原告高要农商行河台支行归还借款本息。截至2013年12月20日，被告邹志平结欠原告本金247280元及利息2326.80元，事实清楚，证据确凿，本院予以确认。起诉后，被告邹志平于2014年4月3日还清了至2014年3月21日的利息9562.13元及归还了本金437.87元，因此计至2014年3月21日，被告邹志平结欠原告高要农商行河台支行借款本金246842.13元。被告刘群英在该《个人借款合同》结尾配偶一栏签名捺印，并与邹志平一起提供结婚证证实与邹志平的夫妻关系，因此对原告主张该笔借款属邹志平与刘群英的夫妻共同债务、被告刘群英应负连带清偿责任的意见予以采纳。
河台信用社与被告邹志平签订的《最高抵押担保合同》，被告刘群英在合同结尾有权人一栏签名捺印，并在房产管理部门办理了最高数额抵押登记，合同合法有效，对双方均有约束力。因债务人邹志平未能依约按时偿还借款，依照合同的约定，作为抵押权人的高要农商行河台支行有权要求以抵押物即肇庆市黄塘东路1号康乐花园第10幢（B4-7）704房（证号：粤房地证字第C2565469号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第（二）项、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邹志平、刘群英应在本判决发生法律效力之日起十日内付清所欠借款本金246842.13元及相应利息（利息按借款合同约定的逾期还款计息法从2014年3月22日起计至还清欠款时止）给原告高要农商行河台支行；
二、原告高要农商行河台支行有权依法以被告邹志平、刘群英的抵押物即肇庆市黄塘东路1号康乐花园第10幢（B4-7）704房（证号：粤房地证字第C2565469号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5044元，由被告邹志平、刘群英承担（此款原告已预交，被告应在上述还款时迳付给原告，本院不另作收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按本案判决确定的一审案件受理费同等金额，向广东省肇庆市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤诉处理。
审 判 长 梁巧明
代理审判员 李国坤
人民陪审员 习金喜
二〇一四年四月十八日
书 记 员 张伟森