西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0104民初205号
原告:祁军，男，1975年10月24日出生，汉族。
委托诉讼代理人：董俊俊，陕西平镜律师事务所律师。
被告:成都苏格谬斯企业管理有限公司]。
法定代表人：邹军，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：祝晓珂，四川弘齐律师事务所律师。
原告祁军与被告成都苏格谬斯企业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告祁军委托诉讼代理人董俊俊、被告成都苏格谬斯企业管理有限公司委托诉讼代理人祝晓珂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方2014年1月3日所签订《租赁合同》和2014年11月9日签订《租赁合同补充协议》，并判令被告将位于西安市莲湖区科技路以北，唐延路以西、沣惠路以东的“唐延路地下人防工程”项目中的地上第二层，面积为1200平方米物业以及一楼69.8平方米物业交还给原告；2、判令被告支付上述房屋自2016年6月25日至2016年12月24日的下欠租赁费用924000元，被告支付逾期支付租赁费用的滞纳金，截止到起诉之日2016年11月21日滞纳金计算为137676元（提前5天缴纳下半年租赁费用，从2016年6月25日至起诉之日2016年11月21日共计149天，每逾期一日按未付金额千分之一计算，按下欠租赁费用924000元计算），以及逾期支付房屋租赁费用违约金462000元（三个月租赁作为逾期支付租赁费用的违约金），合计1523676元。并判令被告支付自2016年12月25日至实际腾房之日的租赁费用；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年1月3日，原、被告签订《租赁合同》，合同约定：原告将位于西安市莲湖区科技路以北，唐延路以西、沣惠路以东的“唐延路地下人防工程”项目中的地上第二层，面积为1200平方米物业租赁给被告，租赁期限为十年，自2014年1月1日至2024年4月30日，免租期为6个月；租赁费用为每平方米140元，每6个月支付一次，房屋押金为2个月，签订合同5日内后支付第一次租赁费用及押金；每天按所欠费用的千分之一加收滞纳金，逾期超过一个月原告有权单方解除合同，并不支付被告任何费用，包括装修费用、固定不可移动的设施设备等；被告逾期支付租赁费用及相关费用，除按照约定承担滞纳金和违约金外，还应当向原告支付相当于三个月租赁费用的违约金。之后双方又签订了《租赁合同补充协议》，约定将双方2014年1月3日所签订《租赁合同》租赁费用由每月每平方米140元调整为每月每平方米120元，并将租赁物一楼建筑面积69.8平方米以每月10000元租赁给被告，房屋装修免租期6个月变为7个月，即自2014年1月1日至2014年7月31日止，合同签订后，被告开始一直未按时支付租赁费用使用房屋，后陆续不再支付房屋租赁费，原告多次催促无果，故诉至法院。
被告成都苏格谬斯企业管理有限公司辩称，双方签订《租赁合同》属实，但被告不是实际使用人，房屋的使用费用应由具体使用人承担。关于原告主张的滞纳金及违约金，因租赁物的所有权存在瑕疵，不适用于商业经营，租赁合同无效，因此产生的滞纳金及违约金也无效，但基于房屋实际使用，使用费按照约定支付，应从押金中抵扣。
原告祁军围绕诉讼请求提交了证据：2013年2月1日原告与西安蓝都置业投资有限公司签订的《租赁合同》一份。2014年1月3日原告与被告签订的《租赁合同》及2014年11月9日原告与被告签订《租赁合同补充协议》及转款凭证，证明原、被告双方签订租赁合同，被告未按合同约定交纳租金。被告向法庭提交了2014年1月3日双方签订的《租赁合同》，证明双方签订《租赁合同》。
本院在审理过程中，认定事实如下：2013年2月1日原告与西安蓝都置业投资有限公司签订《租赁合同》，租赁西安蓝都置业投资有限公司位于“西安市科技路以北，唐延路以西，沣惠路以东的“唐延路地下人防工程”项目中建筑面积为3600平方米的商业物业，共计3层（注：地下-1层、地上二层，具体位置及各层红线平面图详见附件）”。2014年1月3日原告与被告签订《租赁合同》,将其从租赁物地上第二层建筑面积预估1200平方米租赁给被告公司，合同第一条第1.4项约定，被告向原告承诺租赁该房屋作为被告酒吧及俱乐部经营使用，合同第二条第2.1项约定，租赁期为10年，自2014年1月1日至2024年4月30日止。合同第三条对租赁费进行了约定，租赁费每个月支付一次。2014年11月9日原、被告双方签订《租赁合同补充协议》，租金每平方降至120元。租赁物一楼建筑面积为69.8平方米，月租金为10000元。每月租金共计154000元。《租赁合同》第五条第5.3项约定被告应向原告按时足额向原告交纳租赁费用及其他相关物业费用。如不按时交纳，每天按照所欠费用的千分之壹加收滞纳金。逾期超过一个月，被告应按照合同约定第八条相关规定承担违约责任。合同第七条第7.2项约定如被告违反合同第5.1项、5.4项、5.5项、5.6项除按每项约定承担滞纳金和相应的违约金责任外，被告还应向原告支付相当于三个月租赁费用的违约金并赔偿给原告造成损失，且原告有权解除合同。合同签订后，被告将租金交付到2016年5月25日后未再向原告支付租金。庭审中被告表示双方的合同应从被告未交纳租金的第二个月到2016年7月止解除，押金从租赁费中扣除，被告向原告交纳了336000元的房屋押金。
本院认为，原、被告双方签订《租赁合同》及《租赁合同补充协议》是双方真实意思的表示，双方均应按合同约定履行义务，被告未按时向原告交纳租金构成违约，原告要求解除合同，腾交租赁物理由正当，法院应予支持。被告应按合同支付原告租金及违约金，被告认为租赁物由第三方使用，应由第三方交纳租金，但被告未提供原告收取第三方租金的证据，故被告答辩理由本院不予支持。2016年6月至2017年6月共计13个月，被告共拖欠原告租金1694000元，扣除被告交纳的房屋押金336000元，被告应支付租金1358000元。关于原告要求被告支付2014年6月25日至2016年12月25日的未交付租金所产生滞纳金137676元未超出合同约定，本院予以支持。原告要求被告按照合同约定支付逾期未交付房租的违约金462000元，未违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下:
一、解除原告祁军与被告成都苏格谬斯企业管理有限公司于2014年1月3日所签订《租赁合同》和2014年11月9日签订《租赁合同补充协议》；
二、本判决生效后三十日内被告成都苏格谬斯企业管理有限公司将位于西安市莲湖区科技路以北，唐延路以西、沣惠路以东的“唐延路地下人防工程”项目中的地上第二层，面积为1200平方米物业以及一楼69.8平方米物业交还给原告祁军；
三、本判决生效后被告成都苏格谬斯企业管理有限公司支付原告祁军2016年6月至2017年6月的租金1358000元；
四、2017年7月至腾房之日的房屋占用金为每月154000元计算至实际腾房之日止；
五、本判决生效后十日内被告成都苏格谬斯企业管理有限公司支付原告祁军2016年5月26日至2016年11月21日未交纳租金的滞纳金137676元及逾期未交纳租金的违约金462000元，共计599676元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18513元，由被告成都苏格谬斯企业管理有限公司负担（原告已预交，被告在执行本判决时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 谢 玲
审 判 员 崔 毅
人民陪审员 杜军芳
二〇一七年七月五日
书 记 员 刘 亭