天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0112民初6622号
原告：北京金地格林物业管理有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区天宝园三里111-302。
法定代表人：刘涛，职务：总经理。
委托诉讼代理人：张志杰，天津景贤律师事务所律师。
被告：李振宇，男，1986年1月4日出生，汉族，廊坊荣胜房地产职工，住天津市津南区。
委托诉讼代理人：李婕（被告之妻），1989年11月5日出生，汉族，天津中新生态城双伟房地产开发有限公司职工，住天津市津南区。
原告北京金地格林物业管理有限公司诉被告李振宇物业服务合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告北京金地格林物业管理有限公司的委托诉讼代理人张志杰，被告李振宇及其委托诉讼代理人李婕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金地物业公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付2013年9月至2017年12月31日的物业费9,341.07元，支付2013年9月至2017年12月31日的滞纳金2,246.14元；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：2006年6月26日，原告与金地集团天津房地产开发有限公司签订《天津市前期物业管理服务合同》，合同签订后，原告为天津市津南区双港镇金地格林小城棕榈苑小区提供了物业服务，但被告作为小区的业主，自2013年9月开始未交纳物业费，至2017年12月31日共欠付物业费9,341.07元，此款经原告多次催要未果，被告拖欠物业费的行为亦严重影响了原告的物业管理活动，故应给付原告相应的滞纳金计2,246.14元。为维护自己的合法权益，故诉至人民法院。
被告李振宇辩称，自己确系津南区双港镇金地格林小城棕榈苑XX-X-
XXXX房屋的产权人，面积为90.69平方米，只同意交纳部分原告诉请的物业费减去7,000元剩余的部分，不同意交纳滞纳金、不同意承担诉讼费。并要求原告物业公司立即组织业主成立业主委员会，由业主委员会另行选聘物业公司，要求物业公司这几年在�共区域举办的展位、电梯广告、地下停车场洗车等额外的收益公布于业主，并在物业费当中做相应的减免，要求原告公布收费标准的测算依据。事实及理由如下：1、物业公司未和被告沟通过交费事宜，被告不存在拒不交纳的情形，故不同意交纳滞纳金。2、地上车位一直未进行管理，多次发生剐蹭事件，且占用消防通道。3、2016年5月，大堂墙砖脱落，直至2017年年初，原告才以刷乳胶漆而非补齐瓷砖的方式进行了维修。4、自2013年至2018年夏季，每年都有业主在楼道及楼道口聚餐，物业公司未进行管理。5、自交房以来，可视对讲系统一直无法使用，还经常在夜间响起铃声，多次吓到孩子。6、2016年7月20日，大雨期间，被告家中阳台顶部漏雨，造成顶部墙体脱落、柜子被泡，多次报修后，原告答复只负责维修，不予赔偿，为此被告花费修复墙体费用800元、柜子2,000元、误工费1,956.50元。7、2017年1月30日，被告的车辆停放在XX号楼楼前，但晚上20点发现保险杠被完全撞掉，向物业公司调取监控录像，发现摄像头损坏，要求原告提供进出车辆记录亦无果。8、2017年7月，XX号楼客梯损坏，不能正常使用达两周，影响业主使用。2017年12月，客梯再次损坏达3天。9、2017年11月底，XX号楼暖水井漏水，楼道墙面墙皮脱落潮湿，物业公司迟迟没有发现及维修，直至被告于2017年12月报修，至今仍未予以维修。10、2018年7月6日，XX号楼出口残疾人坡道位置堆满了装修垃圾，坡道变窄，无法通过轮椅，影响业主通行。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2006年6月26日，原告金地物业公司与案外人金地集团天津房地产开发有限公司签订《天津市前期物业管理服务合同》，该合同约定：原告为天津市津南区双港镇金地格林小城棕榈苑提供物业服务，物业管理服务费实行包干制，电梯高层每月每平方米2.00元，业主于每月7日前交纳，业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的万分之三交纳滞纳金。被告李振宇系天津市津南区双港镇金地格林小城棕榈苑XX-
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XXXX房屋产权人，该房屋建筑面积为90.69平方米，被告欠付2013年9月1日至2017年12月31日的物业费。该案虽经本院调解，双方未能达成一致协议。
另查明，天津市国土资源和房屋管理局在2016、2017年度住宅小区物业服务等级考核中，原告北京金地格林物业管理有限公司提供物业服务的棕榈苑小区为考核结果：一级良好。
本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业管理服务合同对业主及物业服务企业均具有约束力，物业服务合同所产生的权利与义务应由物业服务企业及各�主依合同之约定享有与承担。
本案中，1、《天津市前期物业管理服务合同》明确约定：“物业费实行包干制，电梯高层每月每平方米2.00元，业主于每月7日前交纳”，故本案原告以每月每平方米2.00元向被告主张2013年9月1日至2017年12月31日的物业费，符合《天津市前期物业管理服务合同》约定；2、原告的服务基本能够达到合同约定的服务标准，且该小区的物业服务在天津市国土资源局2016年、2017年的考评中考核结果为“一级良好”，故原告有权依照合同约定的价格标准并结合其劳动成果取得相应的报酬。3、但根据被告反映的车位管理、公共区域维修问题（墙砖脱落、暖水井漏水），结合本院实地考察情况、本小区其他涉诉业主反映存在的问题，本院认为，原告物业服务管理也未能达到合同的全部约定，故对其支持全部物业费的主张，本院不予支持。4、被�抗辩可视对讲系统，该系统应属房屋配套设施，因被告自认在交房之时就无法使用，系被告与案外人（房屋出卖人）之间的商品房买卖合同纠纷，与本案并非同一法律关系，与原告提供的物业服务无关，被告可另行向有关主体主张权利。被告反映2018年7月坡道有建筑垃圾的事宜，与本次原告起诉的欠费期间2013年9月1日至2017年12月31日不具有关联性，被告可在2018年的物业费中进行抗辩。被告要求成立业主委员会、另行选聘物业公司，要求将近几年的收益公布于业主、并在物业费当中做相应的减免，要求原告公布收费标准的测算依据，上述事项超出抗辩事由，而系提出自己的主张，鉴于被告未提出反诉，故不在本案的审理范畴，且上述事项部分属于公共事项，应由业主多数决策以决定是否行使。被告反映的2016年7月大雨事件造成的损失，一方面被告未举证证实大雨事件�上述损失之间的因果关系，未能举证证实物业公司管理存在过错，以排除房屋质量问题。另一方面，被告未向本院进一步举证证实其遭受的损失（维修发票、维修合同、扣发工资证明），故其所述的损失，本院不予采信，也不宜在物业费直接予以扣减，如被告有证据，可另行主张权利。被告反映的其他问题，因原告不予认可，且被告未能进一步举证证实，故本院不予采信。
综合考虑后，对原告所主张的2013年9月1日至2017年12月31日的物业服务费，本院酌情予以支持90%，经核算为8,488.58元（90.69平方米×52个月×2.00元×90%）。
对于原告主张的滞纳金，实为违约金性质，《前期物业管理服务合同》明确约定日万分之三的滞纳金计算方式，被告长期拖欠物业费的违约行为属实，此种行为的存在，本身也制约着物业公司对服务的投入，长此以往，势必损害双方的根本利益，对于本小区内大多数按期支付物业费的业主亦不公平，但鉴于原告存在服务瑕疵，本院本着督促双方履行各自义务，督促物业公司提高服务水平，以及公平的原则出发，不再予以支持。
本院需要指出：原告作为小区的物业服务公司负责日常的垃圾清运、机电设施的正常运营及维护、小区安保及环境卫生等事务，确已尽到了主要的义务，虽不能苛求物业公司达到所有业主的满意，但原告仍应努力追求管理服务措施上的尽善尽美，力求赢得广大业主的理解和支持。而业主亦应及时运用法律武器以保护自己合法的权利，而不应以欠付物业费作为手段以加剧与物业公司之间的矛盾，长久以往、恶性循环，势必将损害双方的利益，最终影响业主的生活环境。
本院仍需指出：权利与义务具有统一性，法律权利和法律义务是相互依存的，法律权利的实现必须以相应的法律义务履行为条件，法治社会中不存在没有权利根据的法律义务。本案中，被告一味追求其应享受的权利，却对自己交纳物业费这一义务闭口不提，自入住以来，除入住时预交一年物业费，之后从未履行自己的义务，先行违约后却又要求原告物业公司履行种种义务，于原告而言，有违实质公平。
依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告李振宇于本判决生效后十日内给付原告北京金地格林物业管理有限公司2013年9月1日至2017年12月31日的物业费计8,488.58元。
二、驳回原告北京金地格林物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如被告李振宇未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45元，由原告北京金地格林物业管理有限公司承担12.03元，由被告李振宇承担32.97元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 刘信亮
二〇一八年八月七日
书 记 员 任增清
附相关法条：
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务�业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。