湖北省枣阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0683民初2521号
原告湖北枣阳农村商业银行股份有限公司。
法定代表人陈文山，该行董事长。
委托代理人付杰，湖北胜和律师事务所律师。
被告湖北沃丰肥业有限公司。
法定代表人陈丹，沃丰公司董事长。
被告陈丹。
被告刘红。
原告湖北枣阳农村商业银行股份有限公司（以下简称枣阳农商银行）诉被告湖北沃丰肥业有限公司（以下简称沃丰公司）、陈丹、刘红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告枣阳农商银行的委托代理人付杰到庭参加诉讼，被告沃丰公司、陈丹、刘红经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告枣阳农商银行诉称：2014年1月6日，被告陈丹、刘红为被告沃丰公司向原告借款提供连带责任保证担保并分别出具“保证贷款保证书”。2014年1月27日，原告与沃丰公司签订“流动资金借款合同”，合同约定：沃丰公司向原告借款1000万元，借款期限36个月，利息执行月利率9.72%，按月结息、到期一次性还本等合同条款约定。同日，被告沃丰公司与原告签订“最高额抵押合同”，合同约定：被告沃丰公司用其房地产向原告借款1000万元作抵押担保（并在房产、土地部门办理了抵押登记）。后原告按照合同约定向沃丰公司发放了贷款1000万元。结果被告沃丰公司自2015年7月30日起一直未向原告履行按月结息义务。为此，原告于2016年6月24日向沃丰公司下发“贷款提前到期通知书”，宣布借款合同项下贷款于2016年6月24日提前到期，并要求沃丰公司立即归还原告借款本金1000万元及利息662000元，结果至今沃丰公司仍分文本息未还。为此，特诉至法院，请求法院判令：1、被告沃丰公司偿还原告借款人民币1000万元及利息662000元［利息算至2016年6月24日，以后利息按年利率（包括50%罚息）14.58%标准计算至付清为止］，并赔偿原告律师费12万元，共计10782000元；2、原告行使抵押权，依法拍、变卖被告沃丰公司抵押房地产，价款用以优先偿还本案债务；3、被告陈丹、刘红对上述被告沃丰公司债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。
被告沃丰公司、陈丹、刘红未提出答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2014年1月27日，枣阳市农村信用合作联社与沃丰公司签订《流动资金借款合同》一份，合同主要约定：本合同项下借款用途为流动资金；借款金额为10000000.00元；借款期限为36个月，自实际放款日起算，实际放款日以借款凭证记载为准；本合同项下的借款执行月利率9.72%，借款发放后，如遇中国人民银行调整同档次基准利率，本合同项下借款利率自基准利率调整之日起自动调整，按调整后相应期限档次的基准利率和首笔借据确定的浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人和担保人；罚息利率标准是借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收50%罚息，借款人未按本合同约定用途使用借款或者挤占挪用借款的，在上述约定利率基础上加收100%罚息；借款人满足提款前提后，贷款人将借款划入借款人在贷款人处开立的指定账户，即视为贷款人已经按照本合同约定向借款人发放了借款；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月25日；借款人应按照本合同约定按时足额偿还借款本金、利息及其他应付款项；本合同项下借款可循环使用，借款金额1000万元和借款期限36个月为循环借款额度和循环借款额度使用期限，其中循环借款额度使用期限自本合同生效之日起计算，即本合同项下循环借款额度使用期限为自本合同生效之日起至2017年1月26日止。借款人承诺承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务等事项的费用；本合同项下借款为担保贷款的，具体担保人、担保方式或抵押物为：1、房产：沃丰公司名下位于枣阳市刘升镇杉树林村房地产数幢，房产证编号：枣房字第00094428-000944**号，房屋建筑面积9952.05㎡，房屋规划用途：办公楼／车间／仓库等；2、土地：上述房产所占用土地使用权18117㎡，土地使用权编号：枣国用（2012）第1093号；担保合同另行签订。借款人未按照约定的金额、时间支付本合同项下借款本金、利息或其他任何应付款项的构成违约；对借款未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利等合同内容。同日，抵押人沃丰公司与抵押权人枣阳市农村信用合作联社签订《最高额抵押合同》一份，合同主要约定：沃丰公司所担保的主债权为自2014年1月27日至2017年1月26日止，在人民币壹仟万元的最高余额内，原告依据与沃丰公司签订的借款合同等文件而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。抵押人抵押担保的范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）；抵押登记范围：枣房字第00094428-000944**号房权证所登记的全部房产，房产总建筑面积9952.05㎡，枣国用（2012）第1093号土地使用权证，土地使用权面积18117㎡；抵押登记期限：约定抵押期三年，预订自2014年1月27日至2017年1月26日止，实际起止日以本次抵押贷款首笔立据之日起计算为准，双方于2014年1月28日在土地、房产登记部门办理了抵押登记手续，并取得了枣国用他项（2014）第59号土地他项权证和枣阳市房他证枣房字第000101**号房屋他项权证。合同签订后，原告于2014年1月29日和1月30日向沃丰公司分别发放贷款8000000.00元和2000000.00元，沃丰公司向原告出具了借款凭证，利率为9.72%，到期日期为2015年1月28日和1月29日，后被告沃丰公司偿还了借款本息。原告又于2014年7月31号和8月2号向沃丰公司各发放贷款5000000.00元，沃丰公司向原告出具了借款凭证，利率为9.72%，到期日期为2015年7月30日和8月1日，后被告沃丰公司偿还了借款本息。原告枣阳农商银行于2015年7月30日再次向沃丰公司发放贷款10000000.00元，沃丰公司向原告出具了借款凭证，借款凭证记载的主要内容有：借款金额10000000.00元、利率7.2％、到期日期为2016年7月30日。沃丰公司借款后，未按合同约定支付利息。经原告多次催要被告沃丰公司未能偿还，2016年6月24日向沃丰公司下发“贷款提前到期通知书”，宣布借款合同项下贷款于2016年6月24日提前到期，并要求沃丰公司立即归还原告借款本金1000万元及利息662000元。沃丰公司收到通知书后仍分文未还，遂引起纠纷，为此原告枣阳农商银行于2016年7月20日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告沃丰公司偿还原告借款人民币1000万元及利息662000元［利息算至2016年6月24日，以后利息按年利率（包括50%罚息）14.58%标准计算至付清为止］，并赔偿原告律师费12万元，共计10782000元；2、原告行使抵押权，依法拍、变卖被告沃丰公司抵押房地产，价款用以优先偿还本案债务；3、被告陈丹、刘红对上述被告沃丰公司债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。
另查明，2014年1月6日，被告陈丹、刘红分别向原告出具保证贷款保证书，内容为：“我自愿为湖北沃丰肥业有限公司于2014年1月6日至2017年1月5日（具体日期以实际借款日为准），在你社贷款壹仟贰佰万元的连带保证人，其保证期限和连带保证责任以本笔借款到期后两年内为止，保证范围包括本金、利息、违约金和诉讼所产生的费用”。2014年5月26日，枣阳市农村信用合作联社经中国银监会湖北银监会批准更名为湖北枣阳农村商业银行股份有限公司；2016年6月28日，原告与湖北胜和律师事务所为本案诉讼签订了一份委托代理合同，并提供了一份120000元代理费的发票。
本院认为：原告枣阳农商银行与被告沃丰公司签订的流动资金借款合同，系双方真实的意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。原告依约向被告沃丰公司提供借款10000000.00元，已履行了借款义务，被告沃丰公司借款后应按约定还本付息，而其未按约定偿还本息的行为已构成违约，应承担违约责任。现原告要求被告沃丰公司偿还借款本息及承担相关费用，符合合同约定，应予以支持；因借款合同中约定的利率为9.72%，双方在前两次借款中执行的借款利率为9.72%，本次涉诉的10000000.00元借款，双方约定的利率为7.2%，应以双方变更后的利率7.2%为基准利率，故原告要求按9.72%的基准利率要求被告沃丰公司支付利息的请求及按此标准支付罚息的请求，本院不予支持。原告枣阳农商银行与被告沃丰公司签订最高额抵押合同，并办理了抵押登记手续，该抵押合同成立并生效，沃丰公司应以其抵押的财产在担保范围内对上述债务承担担保责任。被告陈丹、刘红为沃丰公司在原告处借款提供连带责任保证担保，该约定均系双方真实的意思表示，且内容均未违反法律、行政法规的强制性规定，保证合同成立并有效，应当承担连带责任保证担保。原告请求的律师代理费损失，属双方约定的为实现债权所支出的费用，故原告要求被告沃丰公司承担该费用符合合同约定，本院予以支持，但考虑到本案系银行借款案件，法律关系明确，借款事实清楚，按律师收费标准的较高标准计算代理费有失公平，因此原告请求的律师代理费120000元过高，基于公平原则酌定减少律师代理费，予以支持60000元。被告沃丰公司、陈丹、刘红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告湖北沃丰肥业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告湖北枣阳农村商业银行股份有限公司借款人民币10000000.00元及利息（利息自2015年7月30日至2016年6月24日止按年利率7.2%计算，2016年6月24日之后的利息、罚息合同约定计算至付清之日）；
二、被告湖北沃丰肥业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告湖北枣阳农村商业银行股份有限公司律师代理费60000.00元；
三、原告湖北枣阳农村商业银行股份有限公司对被告湖北沃丰肥业有限公司抵押的房产及土地以拍卖、变卖后所得价款优先偿还上述债务；
四、被告陈丹、刘红对被告湖北沃丰肥业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告湖北枣阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费86492元，由被告湖北沃丰肥业有限公司、陈丹、刘红共同负担86048元，原告湖北枣阳农村商业银行股份有限公司负担444元。于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，帐号17-451701040003656。上诉人也可将上诉案件受理费交到本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 陈晓冰
审判员 任耀坤
审判员 黄正峰
二〇一六年十月十日
书记员 沈梦楠