山东省青州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0781民初4643号
原告：青州中银富登村镇银行有限公司，统一社会信用代码：913707005766312***。
法定代表人：邢立平，该行行长。
委托诉讼代理人：邹群，该行员工。
委托诉讼代理人：黄文彦，该行员工。
被告:青州建为棉业有限公司。
法定代表人：程立刚，该公司经理。
被告程立刚，男，1962年10月1日出生，汉族。
被告张清萍，女，1963年12月22日出生，汉族。
以上三被告的委托诉讼代理人：杨军，山东潍青律师事务所律师。
原告青州中银富登村镇银行有限公司（以下至判决主文前简称中银富登公司）与被告青州建为棉业有限公司（以下至判决主文前简称建为棉业公司）、程立刚、张清萍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中银富登公司的委托诉讼代理人黄文彦，被告程立刚及三被告的委托诉讼代理人杨军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中银富登公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告建为棉业公司偿还原告借款本金360万元及相应正常借款利息、违约金及罚息（计至全部欠款还清之日，截至2017年9月18日止，尚欠利息12452.48元）；2、判令被告程立刚、张清萍对上述诉讼请求承担连带清偿责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、判令被告程立刚、张清萍以其名下位于青州市后营子小区1号楼（房权证号：青房权证王府私字第2004011**号、他权证号：青房他证王府私字第201326**号）的房地产，被告程立刚、张清萍以其名下位于青州市阳光花园B区10号楼1单元1层东户【房权证号：青房权证云门山字第2010014**号、土地证号：青国用（2010）第0318**号、他权证号：青房他证云�山字第201326**号】的房地产、被告程立刚、张清萍以其名下位于青州市阳光花园B区10号楼1单元1层西户【房权证号：青房权证云门山字第2010015**号、土地证号：青国用（2010）第0318**号、他权证号：青房他证云门山字第201326**号】的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、本案的诉讼费用由各被告负担。事实和理由：2013年8月7日，原告与被告建为棉业公司签订综合授信合同，约定原告给予被告建为棉业公司500万元的授信额度，担保方式为由被告程立刚、张清萍提供最高额保证担保。同日，原告与被告程立刚、张清萍分别签订最高额保证合同，约定被告程立刚、张清萍分别对上述综合授信合同及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权（最高本金余额500万元）承担最高额连带保证担保责任。同日，原告与被告程立刚、张清萍签订最高额抵押合同，约定被告程立刚、张清萍以其名下位于青州市后营子小区1号楼、位于青州市阳光花园B区10号楼1单元1层东户及西户的房地产提供最高额抵押担保。之后，原告与被告青州建为棉业有限公司依据上述综合授信合同签订了借款合同，明确约定该借款合同是综合授信合同下的具体业务合同，约定原告向被告建为棉业公司发放贷款360万元，期限11个月，合同利率为年利率8.9%，借款起止日期为2016年10月9日至2017年9月10日，还款方式为按频率付息、一次性还本。该借款合同签订后，原告于2016年10月9日如约发放贷款。被告建为棉业公司在2017年9月9日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期，截至日前被告建为棉业公司仍未偿还全部借款本息。
被告建为棉业公司辩称：借款情况属实。
被告程立刚、张清萍共同辩称：对最高额抵押合同及抵押房产无异议。最高额保证合同上的签字虽是我们签的，但我们仅在最后一页签了字，前面的内容我们不清楚，不应该承担保证责任。
原告中银富登公司围绕其诉讼请求依法提交了综合授信合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、房屋他项权利证书、借款合同、借款借据；被告建为棉业公司、程立刚、张清萍对原告提交的上述证据的真实性无异议。本院对此予以确认并在卷佐证。根据认定的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：
2013年8月7日，原告中银富登公司与被告建为棉业公司签订综合授信合同一份。合同约定，原告给予被告建为棉业公司500万元的授信额度，授信额度有效期自2013年8月7日起60个月。同日，原告与被告�立刚、张清萍分别签订最高额保证合同各一份。合同约定，被告程立刚、张清萍对上述综合授信合同及该合同下的全部具体业务合同提供最高额保证担保；保证范围为主合同项下的主债权本金（最高余额为500万元）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项；在2013年8月7日至2018年8月7日期间内发生的主合同项下业务，均属于本合同的担保范围。同日，原告与被告程立刚、张清萍签订最高额抵押合同一份。合同约定，被告程立刚、张清萍以其名下位于青州市后营小区1号楼的房产（房产证号：青房权证王府私字第2004011**号）对上述综合授信合同及该合同下的全部具体业务合同提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下的主债权本金（最高余额为703816元）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项；在2013年8月7日至2018年8月7日期间内发生的主合同项下业务，均属于本合同的担保范围。合同签订后，原、被告双方在房管部门办理抵押登记，原告取得青房他证王府私字第201326**号房屋他项权利证书。同日，原告与被告程立刚、张清萍又签订最高额抵押合同一份。合同约定，被告程立刚、张清萍以其名下位于青州市阳光花园B区10号楼1单元1层东户与西户的房地产【房产证号：青房权证云门山字第2010014**号、2010015**号；土地证号：青国用（2010）第031818号、第0318**号】，对上述综合授信合同及该合同下的全部具体业务合同提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下的主债权本金（最高余额1636854元，其中东户的最高余额为818427元，西户的最高余额为818427元）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的�用及其他应付款项；在2013年8月7日至2018年8月7日期间内发生的主合同项下业务，均属于本合同的担保范围。合同签订后，原、被告双方在房管部门办理抵押登记，原告取得青房他证云门山字第201326**号、20132687号房屋他项权利证书，证书载明青国用（2010）第031818号、（2010）第031816号国有土地使用权项下的国有土地使用权一并抵押。
2014年9月9日，原告与被告建为棉业公司签订借款合同一份。合同约定，被告建为棉业公司向原告借款360万元，该额度为循环额度。依据该合同，2016年10月9日，被告建为棉业公司向原告借款360万元，年利率8.9%，借款期限为2016年10月9日至2017年9月10日，逾期还款罚息利率为合同利率的1.5倍。原告于2016年10月9日向被告建为棉业公司发放该笔贷款。借款到期后，被告建为棉业公司未按合同约定偿还全部欠款�息，截至2017年9月18日，被告建为棉业公司尚欠原告借款本金360万元、利息12452.48元。
本院认为，原告中银富登公司与被告建为棉业公司签订的综合授信合同、借款合同，与被告程立刚、张清萍签订的最高额保证合同、最高额抵押合同，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应按合同的有效约定及其承诺全面履行各自的义务。原告作为贷款人，按合同约定履行发放贷款的合同义务后，被告建为棉业公司作为借款人，应当按照约定的期限和数额及时足额履行还款义务。被告建为棉业公司在借款到期后未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，原告现要求其承担偿还所欠借款本息的诉讼请求，符合双方之间的约定，本院予以支持。被告程立刚、张清萍作为被告建为棉业公司的最高�连带责任保证人，应按照其与原告签订的最高额保证合同的约定，对被告建为棉业公司的债务承担连带清偿责任。
关于原告要求对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求。本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，双方对最高额抵押合同项下的房地产进行抵押登记后，原告对被告已登记的抵押财产拥有完整的抵押权。现原告要求对抵押财产依法变现所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律及双方之间的约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告青州建为棉业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告青州中银富登村镇银行有限公司借款本金360万元、利息12452.48元（利息计至2017年9月18日；以后利息的计算，以借款本金360万元为计算基数，按照年利率8.9%上浮50%的标准，自2017年9月19日计算至实际给付之日止）；
二、原告青州中银富登村镇银行有限公司对被告程立刚、张清萍所有的青房权证王府私字第2004011**号房屋所有权证项下的房产依法变价所得款项，在703816元范围内优先受偿；
三、原告青州中银富登村镇银行有限公司对被告程立刚、张清萍所有的青房权证云门山字第2010014**号房屋所有权证项下的房产、青国用（2010）第031816号国有土地使用权项下的国有土地使用权依法变价所得款项，在818427元范围内优先受偿；
四、原告青州中银富登村镇银行有限公司对被告程立刚、张清萍所有的青房权证云门山字第2010015**号房屋所有权证项下的房产、青国用（2010）第031818号国有土地使用权项下的国有土地使用权依法变价所得款项，在818427元范围内优先受偿；
五、被告程立刚、张清萍对本判决第一款所列款项在500万元范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17850元（已减半），财产保全费5000元，均由被告青州建为棉业有限公司、程立刚、张清萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件各两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、企业法人营业执照复印件各一份，分别预交二审案件受理费35700元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 张钰
二〇一七年十一月十四日
书记员 郇蕾