福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0481民初871号
原告：苏始烟，男，1965年8月20日出生，汉族，住厦门市湖里区。
委托诉讼代理人：管昌庆、章燕萍，福建顺隆律师事务所律师。
被告：郑占有，男，1974年4月13日出生，汉族，住永安市。
被告：蓝春娥，女，1976年5月6日出生，畲族，住永安市。
上述二被告共同委托诉讼代理人：蓝萍，女，1989年6月3日出生，畲族，住永安市。系被告蓝春娥的侄女。
被告：三明市桂园融资担保有限公司，住所地大田县均溪镇栋山路128号。统一社会信用代码：913504255509525408。
法定代表人：乐木锯，执行董事。
被告：三明桂园生物科技有限公司，住所地清流县林畲乡茶亭岗。统一社会信用代码：913504237706982734。
法定代表人：郑占有，执行董事。
原告苏始烟与被告郑占有、蓝春娥、三明市桂园融资担保有限公司（以下简称桂园担保公司）、三明桂园生物科技有限公司（以下简称桂园科技公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏始烟的委托诉讼代理人管昌庆、章燕萍，被告郑占有、蓝春娥的共同委托诉讼代理人蓝萍到庭参加诉讼。被告桂园担保公司、桂园科技公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
苏始烟向本院提出诉讼请求：1.郑占有、蓝春娥偿还尚欠借款本金70万元、支付利息78.4万元（按月利率2%从2013年5月1日算至2017年12月31日，合计56个月），合计148.4万元；2.郑占有、蓝春娥以尚欠借款本金70万元为基数，按月利率2%支付从2018年1月1日起至实际付清借款本金之日止的利息；3.桂园担保公司对上述债务承担连带清偿责任；4.桂园科技公司对上述债务承担补充赔偿责任；5.郑占有、蓝春娥、桂园担保公司、桂园科技公司承担案件受理费。事实与理由：郑占有、蓝春娥因投资三明市清流桂花园建设需要，于2010年12月31日、2月20日分别向苏始烟借款20万元、50万元，合计借款70万元。具体借款经过如下：2010年12月31日，郑占有、蓝春娥向苏始烟借款20万元，双方签订《借款合同》，约定月利率2%，借款合同订立当日苏始烟将20万元付至郑占有中国银行尾号为2085的账号。借款初期，郑占有、蓝春娥尚能依约付息。2012年2月20日，郑占有、蓝春娥再次向苏始烟提出借款50万元，因苏始烟不在永安，郑占有、蓝春娥称其急用，要求先借款，后补签借款合同，苏始烟考虑到郑占有、蓝春娥的第一笔借款均能依约付息，因此同意出借，当日苏始烟分别将30万元和20万元打入蓝春娥尾号为7159的账户。2012年5月1日，双方就2012年2月20日的借款补签《借款合同》，合同约定：借款月利率为2%，借款期限为12个月，自2012年5月1日起至2013年5月1日止；在郑占有、蓝春娥未按期支付本息时，桂园担保公司同意替郑占有、蓝春娥先行垫付后向郑占有、蓝春娥追偿。保证期间一年。保证范围为主债务及其利息，违约金以及实现债权的费用。桂园科技公司将其所有的座落在三明市清流县林畲乡茶亭岗的“三明市桂园生物科技有限公司”土地及其地面桂花林木和建筑物作为借款抵押担保。鉴于2010年12月31日的20万元借款已经到期，郑占有、蓝春娥提出续借，苏始烟表示同意，逐于同日重新签订了《借款合同》，约定：借期12个月，自2012年5月1日起至2013年5月1日止，月利率2%。在被郑占有、蓝春娥未按期支付本息时，桂园担保公司同意替其先行垫付后向郑占有、蓝春娥追偿，保证期间一年，保证范围为主债务及其利息，违约金以及实现债权的费用。桂园科技公司将其所有的座落在三36明市清流县林畲乡茶亭岗的“三明市桂园生物科技有限公司”土地及其地面桂花林木和建筑物作为借款抵押担保。因桂园科技公司的法定代表人即为借款人郑占有，故郑占有口头承诺由其负责办理抵押登记，但事后并未依约办理抵押登记。上述两份《借款合同》，经郑占有、蓝春娥和苏始烟签字后，由郑占有负责交由桂园担保公司、桂园科技公司盖章后交一份给苏始烟收执。之后，郑占有、蓝春娥依约支付利息至2013年4月30日止，之后未再还本付息。经苏始烟多次催讨，2014年7月27日，双方对账后，对两次借款分别签署了《借款对账确认单》，确认截止2014年7月27日，郑占有、蓝春娥尚欠苏始烟借款本金20万元和50万元，利息已支付至2013年4月，借款利率按借款合同约定。2016年9月4日，双方再次签署《借款确认单》，郑占有确认尚欠苏始烟借款本金20万元和50万元，并明确利息按借款协议执行。综上，苏始烟认为，郑占有、蓝春娥尚欠其借款本金70万元及利息78.4万元的事实清楚，债权债务关系明确，依法应当偿还。桂园担保公司作为连带责任保证人应对郑占有、蓝春娥所负债务承担连带清偿责任；桂园科技公司作为本案借款债权的抵押担保人，抵押物虽然未经登记，但依据物权法第十五条、合同法第八条的规定，依法应对郑占有、蓝春娥所负债务承担补充赔偿责任。
郑占有、蓝春娥辩称：对借款事实无异议，会尽力偿还借款本金，但利息无力偿还，要求减免。
桂园担保公司与桂园科技公司未作答辩。
苏始烟围绕诉讼请求依法提供如下证据：借款合同二份、中国银行存款回单、中国农业银行个人结算业务申请书、中国银行结算业务申请书、收款收据二份、借款对账确认单二份、借款确认单二份、身份证、企业信用信息公示报告。本院组织当事人进行了质证，郑占有、蓝春娥对上述证据均无异议，本院予以确认并在案佐证。桂园担保公司、桂园科技公司未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和答辩的权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：
1.2012年5月1日，苏始烟作为甲方、贷款人，郑占有、蓝春娥均作为乙方、借款人，桂园担保公司、桂园科技公司作为丙方、保证人，共同签订一份《借款合同》，主要载明：“借款用途：乙方所借款项用于三明市清流桂花园建设及其它；借款金额：20万元；借款利率：月利息2%；借款及还款期限：12个月，自2012年5月1日起至2012年（应为笔误，应为2013年）5月1日止。按月支付利息，期满本息结清。在乙方未按约定的期限支付利息、本金时，为保证甲方的权益，丙方1和丙方2同意替乙方先行垫付给甲方（利息、本金及违约金），以后再向乙方追偿；丙方的保证期间从借款之日起至借款到期日后一年，保证范围为主债务及其利息、违约金以及实现债权的各项费用；如有纠纷，双方协商解决，协商不成，由永安市人民法院裁决。”此外，双方还在合同中约定：“乙方将其所持有的座落在三明市清流县林畲乡茶亭岗的'三明市桂园生物科技有限公司'土地及其地面桂花林木和建筑物作为借贷抵押担保。在乙方借款到期不能归还时，桂园担保公司和大田县鑫盛小额贷款有限公司也无法履约为其垫付本息，甲方有权以土地使用权人的身份处理桂园科技公司的担保抵押物。”郑占有、蓝春娥均在借款合同上的借款人栏处签名并捺指模，桂园担保公司及桂园科技公司均在借款合同上的担保人栏处加盖公章，另，该借款合同中提及的“大田县鑫盛小额贷款有限公司”未在合同上盖章、签名。当日，郑占有就上述借款向苏始烟出具一份收款收据，确认收到借款20万元。
庭审中，苏始烟与郑占有、蓝春娥均确认，上述借款系2010年12月31日苏始烟出借给郑占有、蓝春娥的借款，当日，苏始烟将20万元通过银行柜台存至郑占有卡号为60×××85的银行账户。借款到期后，郑占有、蓝春娥提出续借而重新签订了上述借款合同，原借款合同已经撕毁。
2014年7月27日，郑占有、蓝春娥与苏始烟对上述借款本金及利息进行对账后，确认：“截止2014年7月27日，借款人郑占有、蓝春娥尚欠出借人苏始烟借款本金人民币20万元（大写贰拾万元整），借款利息已支付至2013年4月，借款利率按借款合同约定，经双方对账核对确认无误，本对账单一式两份，双方各保管壹份”。郑占有、蓝春娥均在该对账确认单的借款人处签名并捺指模，苏始烟在出借人处签名并捺指模。
2016年9月4日，郑占有与苏始烟对上述借款再次进行对账后，确认：“截止2016年9月欠借款本金合计人民币20万元（大写：贰拾万元整），现双方予以确认，以此为据。（附：利息按借款协议执行）”。郑占有在该确认单的借款方处签名并捺指模，苏始烟在贷款方处签名并捺指模。
2.2012年2月20日，郑占有、蓝春娥再次提出向苏始烟借款50万元。当日，苏始烟分别通过中国农业银行转至蓝春娥建设银行43×××59账户30万元，通过中国银行转至蓝春娥上述银行账户20万元。为此，2012年5月1日，苏始烟作为甲方、贷款人，郑占有、蓝春娥均作为乙方、借款人，桂园担保公司、桂园科技公司均作为丙方、担保人，补签订一份《借款合同》，主要载明：“借款用途：乙方所借款项用于三明市清流桂花园建设及其它；借款金额：50万元；借款利率：月利息2%；借款及还款期限：12个月，自2012年5月1日起至2013年5月1日止，按月支付利息，期满本息结清。在乙方未按约定的期限支付利息、本金时，为保证甲方的权益，桂园担保公司和大田县鑫盛小额贷款有限公司同意替乙方先行垫付给甲方（利息、本金及违约金），以后再向乙方追偿。丙方的保证期间从借款之日起至借款到期日后一年，保证范围为主债务及其利息、违约金以及实现债权的各项费用。”此外，双方还在合同中约定：“乙方将其所持有的座落在三明市清流县林畲乡茶亭岗的'三明市桂园生物科技有限公司'土地及其地面桂花林木和建筑物作为借贷抵押担保。在乙方借款到期不能归还时，桂园担保公司和大田县鑫盛小额贷款有限公司也无法履约为其垫付本息，甲方有权以土地使用权人的身份处理桂园科技公司的担保抵押物。”郑占有、蓝春娥均在借款合同上的借款人栏处签名并捺指模，桂园担保公司及桂园科技公司均在借款合同上的担保人栏处加盖公章，另，该借款合同中提及的“大田县鑫盛小额贷款有限公司”未在合同上盖章、签名。
当日，郑占有向苏始烟出具一份收款收据，确认收到借款50万元。
2014年7月27日，郑占有、蓝春娥与苏始烟对上述50万元借款本金及利息进行对账后，确认：“截止2014年7月27日，借款人郑占有、蓝春娥尚欠出借人苏始烟借款本金人民币50万元（大写伍拾万元整），借款利息已支付至2013年4月，借款利率按借款合同约定，经双方对账核对确认无误，本对账单一式两份，双方各保管壹份”。郑占有、蓝春娥均在该对账确认单的借款人处签名并捺指模，苏始烟在出借人处签名并捺指模。
2016年9月4日，郑占有与苏始烟对上述借款再次进行对账后，确认：“截止2016年9月欠借款本金合计人民币50万元（大写：伍拾万元整），现双方予以确认，以此为据。（附：利息按借款协议执行）”。郑占有在该确认单的借款方处签名并捺指模，苏始烟在贷款方处签名并捺指模。
嗣后，苏始烟要求郑占有、蓝春娥还款未果而引发本案诉争。
3.桂园担保公司的股东为乐木锯和蓝春娥，乐木锯为公司法定代表人。
桂园科技公司的股东为郑占有和蓝春娥，郑占有为公司法定代表人。
4.庭审调查中，苏始烟的委托诉讼代理人当庭提出桂园科技公司作为抵押人，未办理抵押登记手续，属违约行为。对此，郑占有、蓝春娥的共同委托代理人认为，因为桂园科技公司的抵押物价值远远超过80万元的债务，如果真要办理抵押登记，也就不会有借款合同的存在，当时双方的本意是桂园科技公司也作为担保人的身份，承担连带保证责任。苏始烟的委托诉讼代理人当即表示同意对方对合同条款的理解，即桂园科技公司作为担保人身份承担连带保证责任，并据此，要求变更其诉讼请求为桂园科技公司对上述债务承担连带清偿责任。
本院认为，郑占有、蓝春娥尚欠苏始烟借款本金80万元及其利息之事实，借贷双方均无异议，且有借款合同、银行交易明细、收款收据、对账单等证据相互佐证，事实清楚，债权债务关系明确，本院予以确认。现该笔债务已届清偿期，郑占有、蓝春娥未予清偿，对此，郑占有、蓝春娥负有偿还之民事责任。故苏始烟要求郑占有、蓝春娥共同偿还借款本金80万元及利息78.4万元（按月利率2%从2013年5月1日起至2017年12月31日，合计56个月）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
桂园担保公司自愿为上述借款承担保证责任，有该公司作为担保人身份盖章的借款合同为凭，该担保行为合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第十七条规定，当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。案涉两份借款合同均约定“在乙方（郑占有、蓝春娥）未按约定的期限支付利息、本金时，为保证甲方（苏始烟）的权益，桂园担保公司同意替乙方先行垫付给甲方（利息、本金及违约金），以后再向乙方追偿”，该约定内容符合《中华人民共和国担保法》关于一般保证的规定，对此，桂园担保公司承担保证责任的方式应为一般保证。又根据两份借款合同之约定，“保证期间从借款之日起至借款到期日后一年”，因此，本案桂园担保公司承担保证责任的期间应自2013年5月2日至2014年5月1日止。苏始烟直至2018年2月7日方才提起诉讼，要求桂园担保公司承担保证责任，已超过约定的保证期间，桂园担保公司得以免除保证责任。故对苏始烟诉请要求桂园担保公司承担保证责任，本院不予支持。
另，根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，案涉借款合同关于“乙方（郑占有、蓝春娥）将其所持有的座落在三明市清流县林畲乡茶亭岗的'三明市桂园生物科技有限公司'土地及其地面桂花林木和建筑物作为借贷抵押担保”之约定，合法有效。因上述财产未办理抵押登记，物权未设立，双方当事人所约定的担保权利在性质上应为债权，违反合同约定之债，当事人应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。从本案苏始烟的诉讼请求来看，其要求桂园科技公司承担的是赔偿损失的违约责任。但除非法律另有规定之外，我国的不动产登记原则上应由当事人共同提出登记申请。即抵押登记非依抵押人单方行为所能完成，亦需抵押权人之协力，经由双方配合方能完成。另，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十六条第二款的规定，亦可以看出，只有抵押人违反诚信原则拒绝办理抵押登记时，抵押人才可能承担损害赔偿责任。而未能办理抵押登记的事由存在诸多情形，如双方就登记费用分担问题未能协商一致等等。本案苏始烟并无证据证实本案未办理抵押登记的事由是因抵押人即桂园科技公司单方违反协助义务拒绝办理所造成。故，综上，苏始烟在本案中诉请要求桂园科技公司承担赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。
庭审中，苏始烟的代理人虽认为郑占有作为桂园科技公司的法定代表人、蓝春娥作为桂园担保公司的股东，该二人共同委托的诉讼代理人在庭上所陈述的观点亦可作为公司法人的观点，但从郑占有、蓝春娥的委托手续上看，其委托人明确为“郑占有、蓝春娥”个人，该委托代理人也未持有任何加盖公司公章的授权性文件，加之该委托代理人系以被代理人亲属身份的公民代理，将其观点推断为股东、法定代表人的观点，进而进一步推断为公司法人的观点，对公司实属不公，因此，对苏始烟的代理人以郑占有、蓝春娥个人的共同委托诉讼代理人在法庭上的陈述，作为向公司主张承担担保责任依据的观点，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十七条第一款、第二十五条第二款、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十六条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、郑占有、蓝春娥应于本判决书生效后十日内偿还给苏始烟借款本金70万元、支付利息78.4万元，并以本金70万元为基数，按月利率2%继续支付自2018年1月1日起至还清借款本金之日止的利息；
二、驳回苏始烟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18,156元，减半收取计9078元，由郑占有、蓝春娥负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 员 余 源
二〇一八年六月二十七日
法官助理 邹丽青
书 记 员 邵 强
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：
（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；
（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；
（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。
第二十五条一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第五十六条抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约定不明，根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的，抵押不成立。
法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。