吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0204民初1713号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所地吉林市松江路。
代表人：韩冬，行长。
委托诉讼代理人：尹博鑫，吉林齐略律师事务所律师。
被告：ＸＸ，男，1973年8月1日出生，汉族，住吉林市昌邑区。
被告：刘影，女，1977年10月3日出生，汉族，住吉林市高新区。
被告：吉林市鑫曙光房地产开发有限公司，住所地吉林市北大湖经济开发区。
法定代表人：杨俊峰，经理。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建设银行吉林市分行）与被告ＸＸ、刘影、吉林市鑫曙光房地产开发有限公司（以下简称鑫曙光公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，由审判员王晶独任审判，公开开庭进行了审理。原告建设银行吉林市分行的委托诉讼代理人尹博鑫、被告ＸＸ到庭参加诉讼。被告刘影、被告鑫曙光公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行吉林市分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除建设银行吉林市分行与ＸＸ签订的《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》；2、判令ＸＸ、刘影立即归还计算至2018年3月13日的借款本金131018.33元，利息1515.48元、罚息27.44元，本息合计132561.25元，并支付自2018年3月13日起至本息全部清偿之日止的利息及罚息（按合同约定计算）；3、判令建设银行吉林市分行对抵押房产即ＸＸ名下的坐落于吉林市高新区文华苑小区X号楼X单元X层X号房产享有优先受偿权；4、判令鑫曙光公司承担连带担保责任；5、判令ＸＸ、刘影、鑫曙光公司承担本案诉讼费。
事实与理由：2010年5月21日，ＸＸ与建设银行吉林市分行签订了《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》，约定：借款本金为18万元，借款期限为20年，个人住房公积金贷款月利率为3.225‰。借款逾期的罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方法为等额本息还款法。阶段性保证人为鑫曙光公司，保证期间为贷款发放之日起至ＸＸ所购房屋的房屋他项权利证书交给贷款人执管之日止。ＸＸ以坐落于吉林市高新区文华苑小区X号楼X单元X层X号房产作抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，建设银行吉林市分行履行了支付借款的义务，但ＸＸ未能按期还款。依据合同约定，ＸＸ构成违约，建设银行吉林市分行有权解除合同，宣布贷款立即到期，有权要求ＸＸ立即清偿借款本息及相关费用，并自借款逾期之日起计算逾期罚息。ＸＸ与刘影系夫妻关系，ＸＸ所负债务发生在ＸＸ与刘影夫妻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，刘影依法应承担偿还责任。建设银行吉林市分行多次催款未果，故诉至法院。
ＸＸ辩称：对建设银行吉林市分行诉请无异议。
刘影、鑫曙光公司均未作答辩。
建设银行吉林市分行围绕诉讼请求提供如下证据：《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》、商品房买卖合同、房屋预告登记证明各一份、个人贷款支付凭证、公积金贷款通知单、贷款账户基本信息、吉林市住房公积金管理中心个人住房贷款逾期催收通知单、结婚证、吉林市住房公积金贷款借款人配偶声明。
ＸＸ对以上证据无异议。刘影、鑫曙光公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院审查认为，建设银行吉林市分行提供的证据，能够相互印证，真实客观，予以确认并在卷佐证。
根据建设银行吉林市分行的陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：ＸＸ与刘影系夫妻关系。2010年4月24日，ＸＸ向建设银行吉林市分行提出贷款申请。2010年5月21日，建设银行吉林市分行（贷款人）与ＸＸ（借款人）、鑫曙光公司（保证人）签订《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》（编号2010年第XX号），约定：借款本金为18万元，借款期限为20年，个人住房公积金贷款月利率为3.225‰。借款逾期的罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；担保方式为抵押加阶段性保证；抵押财产：吉林市高新区文华苑小区X号楼X单元X层X号房产；保证人提供的保证为连带责任保证，保证期间为贷款发放之日起至ＸＸ所购房屋的房屋他项权利证书交给贷款人执管之日止。违约情形及违约救济措施包括借款人不按合同约定连续3个付款期或累计6个付款期未按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，并发出提前还款通知书，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》还对合同当事人的其他权利义务作出了约定。2010年6月28日，建设银行吉林市分行发放贷款18万元。在借款合同的履行过程中，ＸＸ仅按合同约定偿还部分当期应还借款本息，自2016年8月28日开始出现逾期还款，自2018年4月27日后再未履行还款义务。截至2018年6月20日，ＸＸ逾期累计7230.90元，尚欠借款本金130326.06元，利息2292.12元，罚息40.09元。
本院认为，ＸＸ、鑫曙光公司与建设银行吉林市分行签订的《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。建设银行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。ＸＸ未按借款合同的约定按期足额偿还当期应还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，根据合同约定，双方约定的合同解除条件已成就，建设银行吉林市分行有权解除借款合同并要求ＸＸ归还全部借款本金及利息。ＸＸ向建设银行吉林市分行借款发生在其与刘影夫妻关系存续期间，故应当认定该借款为夫妻共同债务，刘影依法应与ＸＸ共同承担偿还责任。同时，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条关于“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定，因现尚处于《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》约定的保证期间内，故鑫曙光公司在借款合同解除后仍应对ＸＸ的应付款项承担连带保证责任。综上，建设银行吉林市分行请求解除合同并要求ＸＸ、刘影共同偿还借款本息以及要求鑫曙光公司承担连带保证责任的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。关于建设银行吉林市分行要求对坐落于吉林市高新区文华苑小区X号楼X单元X层X号房产享有优先受偿权的诉讼请求，因抵押房屋已办理预购商品房抵押权预告登记，抵押权已设立，现房屋他项权利证书尚未办妥，因此，本院对此诉请予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除被告ＸＸ、吉林市鑫曙光房地产开发有限公司与原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行于2010年5月21日签订的编号为2010年第XX号《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》；
二、被告ＸＸ、刘影于本判决生效后七日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金130326.06元、利息2292.12元、罚息40.09元（利息及罚息计算至2018年6月20日，自2018年6月21日起借款本金130326.06元的利息、罚息按《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》约定的利率标准计付至被告ＸＸ、刘影还清借款之日止）；
三、被告ＸＸ、刘影逾期不履行上述第二项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告ＸＸ、刘影所抵押的坐落于吉林市高新区文华苑小区X号楼X单元X层X号房产（房屋代码XX，建筑面积75平方米）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告ＸＸ、刘影逾期不履行上述第二项确定的义务，由被告吉林市鑫曙光房地产开发有限公司承担连带给付责任。被告吉林市鑫曙光房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告ＸＸ、刘影追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1476元（原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已预交）由被告ＸＸ、刘影、吉林市鑫曙光房地产开发有限公司共同负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审判员 王晶
二〇一八年六月二十一日
书记员 徐妍