上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第20500号
原告王晓勤。
委托代理人严钧，北京尚公（上海）律师事务所律师。
被告赵春晓。
被告赵春峰。
原告王晓勤诉被告赵春晓、赵春峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月3日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王晓勤的委托代理人严钧，被告赵春晓到庭参加诉讼。被告赵春峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王晓勤诉称：两被告系兄弟。2013年9月18日，经上海锐运房地产经纪事务所居间介绍，原告与两被告签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定由原告购买两被告位于上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋一套，房屋总价为人民币（以下币种相同）167万元，其中原告贷款114万元，被告在收到原告贷款的房款后三日内将房屋交付给原告，被告在办理交易过户后四个月内办妥户口迁出手续，否则承担赔偿责任。如任何一方违约，将承担违约责任，每逾期一日，向守约方支付总价款的万分之五作为滞纳金。之后，原告向被告交纳了应付款项，双方于2013年12月7日，将系争房屋的产权过户给了原告。2014年1月8日，原告申请的贷款发放给了被告，但被告拒绝按期交房，户口也至今未迁出。被告的违约行为给原告带来了诸多不便。故原告现诉至法院，要求1、请求判令被告立即交付房屋，并按每日835元支付违约金，自2014年1月12日起至实际交房之日止；
2、判令两被告支付逾期迁出户口的违约金，按每日835元计算，自2014年4月7日起至户口实际迁出之日止。
被告赵春晓辩称，双方的房屋买卖合同第7条明确约定房屋买卖手续需在2013年10月30日前办完，双方的上海市房地产买卖合同第六条约定应在2013年11月20日前办理完毕所有手续，但原告的贷款逾期支付，根据合同约定该款应在11月20日前支付，但事实上在2014年1月才付清，导致被告不愿交房等，故系原告违约在先，且原告未能及时支付房款导致被告另购的房屋未能按时付款而产生了违约损失。故要求驳回原告的诉讼请求。
被告赵春峰未作答辩。
经审理查明：两被告系兄弟。2013年8月30日，原告与两被告签订房屋买卖合同一份，约定两被告将位于上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋一套出卖给原告，转让款为167万元。2013年9月18日，原告（合同乙方）与两被告（合同甲方）签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定由原告购买两被告上述系争房屋，房屋转让价款为167万元。双方合同第四条约定：乙方应在收到通知之日起的（甲方确认于收到乙方贷款的房款后三日交房给乙方）日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订房屋交接书为房屋转移占有的标志。合同第六条约定：甲乙双方确认，在2013年11月20日前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同第十条约定：甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲乙双方同意按下列第（三）款内容处理。……（三）详见补充条款（一）。合同补充条款（一）约定，5、甲方同意乙方可以向贷款银行申请114万元的贷款用于支付部分房价款。乙方应于签订买卖合同后五个工作日内提供贷款所需资料，与贷款银行签署借款抵押合同以及其他相关文件，并支付一切相关费用。甲方应给予积极合理的配合。6、甲方承诺办理交易过户后四个月内，向房屋所在地的公安派出机构办妥原有户口（若有）的迁出手续。如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任。7、在履行本合同过程中，甲乙双方任意一方若未按照本合同履行的，即为违约；违约方每逾期一日，应向守约方支付本合同约定的总房价款的万分之五作为滞纳金（迟延履行违约金）。合同附件三付款协议约定：1、签订本合同后七日内，乙方应支付甲方首期房价款30万元（其中包括在签署本合同之前，乙方已支付甲方定金。本合同签订后，该定金自行转为乙方支付给甲方的部分首期房价款）。2、于2013年10月18日前，乙方应支付甲方第二期房价款21万元。3、待上海市浦东新区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产权证以及以贷款银行为抵押权人之他项权利证明后，乙方应委托贷款银行将114万元的贷款直接支付至甲方账号作为第三期房价款。4、乙方应于按本合同约定办妥该房屋交接、户口迁出及水电煤物业等结清且户名变更手续同时支付甲方房价尾款2万元。
2013年8月29日，原告向被告交付了定金7万元。2013年9月27日，原告向被告支付房价款23万元。2013年10月22日，原告向被告支付房价款21万元。
2013年12月5日，原告与上海银行签订了个人住房借款担保合同，约定原告向上海银行借个人住房商业性贷款84万元，借公积金贷款30万元。
2013年12月7日，原、被告双方办理的系争房屋的产权过户手续，2013年12月20日，原告取得了系争房屋的产权证。
2014年1月8日，上海银行向被告发放贷款款项114万元。
截止庭审日，两被告的户籍仍在系争房屋内。原告表示，如被告交付房屋，原告愿意支付尾款2万元。
另查明，2013年11月6日，被告赵春晓、案外人陈海霞作为乙方与甲方案外人上海同丰房地产开发有限公司签订商品房预售合同一份，约定乙方向甲方购买奉贤区金汇塘东路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋，建筑面积为90.79平方米，单价12，055元，总价暂定1，094，435元，第一次付款时间为2013年11月6日前支付75，000元，第二次为2013年12月15日前支付1，019，435元。
以上事实，有《上海市房地产买卖合同》、上海市房地产权证、户籍资料摘录、收据、转账凭证、个人住房借款担保合同、商品房预售合同及原、被告的当庭陈述等佐证，并经庭审质证属实，予以认定。
本院认为：原、被告之间关于系争房屋的买卖合同系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，合法有效，双方应严格履行各自的义务。根据合同约定，待上海市浦东新区房地产交易中心出具以原告为所有权人的房地产权证以及以贷款银行为抵押权人之他项权利证明后，原告应委托贷款银行将114万元的贷款直接支付至被告账号作为第三期房价款，现被告赵春晓认为该款应在2013年11月20日前付清、原告已逾期付款构成违约，该述无合同依据，本院不予采信。被告未按双方合同约定交房及迁出户口均系违约，应承担相应的违约责任。但原告要求被告按双方合同补充条款第七条的约定同时分别承担逾期交房及逾期迁出户口的违约金，系重复主张，且双方约定的违约金标准过高，本院依法根据本案的具体情况酌情予以调整，具体数额由本院酌定。鉴于迁出户籍的特殊性，违约金判决至交房之日止，在被告交房后，如被告仍未迁出户口，对之后逾期迁出户口产生的违约责任原告可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告赵春晓、赵春峰应于本判决生效之日起十日内将上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋交付给原告王晓勤；
原告王晓勤应于被告交房之日支付给被告赵春晓、赵春峰尾款20，000元；
被告赵春晓、赵春峰应于本判决生效之日起十日内支付原告王晓勤违约金，该违约金以每日400元自2014年1月12日起计算至实际交房之日止；
驳回原告王晓勤其余诉讼请求。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21，182元，由被告赵春晓、赵春峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张卓郁
审 判 员 杨晓云
人民陪审员 余继钟
二〇一五年一月二十六日
书 记 员 陈佳琳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。