连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0703民初1720号原告张加安。被告王世才，（八一幼儿园斜对面）。原告张加安诉被告王世才房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案受理后，依法由审判员徐�适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张加安向本院提出诉讼请求：1、判令被告搬离东南山4号楼南侧院内的房屋并支付2016年4月7日起至搬离之日止的租金及违约金8000元；2、判令被告给付拖欠原告的2015年4月5日至2016年4月6日的租金4000元及逾期付款的滞纳金25元/天；3、判令被告清空房屋并对二层小楼内墙面重新刷漆。事实及理由为：2014年4月5日，被告与原告续签房屋租赁合同，租期为两年（2014年4月5日至2016年4月6日），其中2014年4月5日至2015年4月6日年租金为26000元，2015年4月5日至2016年4月6日年租金为32000元）。2015年4月4日被告给付原告2015年4月5日至2016年4月6日租金28000元，欠原告租金4000元至今未支付。按合同约定逾期付款，每超一天加滞纳金200元（按年租金32000元），若按4000元则每天加滞纳金25元。2016年春节过后，由于被告提出将2016年4月至2017年4月的租金降为28000元，原告不同意。故原告决定不再与被告续签合同，并通知被告在合同期满时返还原告房屋及院落，但合同期满后被告拒不返还原告房屋及院落，其行为已经侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告王世才辩称：一、2011年3月29日我与原告签订的合同明确约定“原则在四年后租金每年28000元整”。二、我给付原告2015年4月5日至2016年4月6日房屋年租金额28000元，至于后续年租金，原告先要32000元整，我答应在26000元基础上再加2000元，经闫乔来、唐崇杰等人从中劝说，原、被告双方达成协议，此后年租金为32000元整，当晚原告还在饭店主动请我及闫乔来、唐崇杰等人吃饭，以表示感谢。此事谈妥后，被告将2016年4月6日至2017年4月6日租金32000元准备好后，可原告提出要加价，要不然就不出租了。我又不同意加价，只同意按32000元支付租金。综上，原告见利忘义，违约在先，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，经过庭审调查查明以下事实：2011年3月29日，张加安（甲方）与王世才（乙方）签订《租赁合同》（以下简称合同一），双方约定甲方在连云区东南山云苑小区4#楼南侧有一院落，占地面积约360平米。院内现有二层小楼一栋，（建筑面积约80平米）；车库两间（建筑面积约45平米）；简易大棚（建筑面积约170平米）。乙方拟租赁甲方上述院落，从事旧家具生意。经双方协商，简易大棚由甲方负责改造。合同主要条款如下：一、租赁时间：从2011年4月6日至2014年4月5日止。二、租赁价：因甲方负责对简易大棚改造。乙方一次性将叁年�金计人民币95000元付给甲方。三、付款方式：现金支付。四、付款时间：乙方确保在2011年4月5日前付齐上述租金（合计：95000元整）。若超过2011年4月6日每天加滞纳金：120元……。合同签订后，双方按照约定履行了义务，原告张加安将租赁物交付给被告王世才使用，王世才向张加安支付了租金。另查明，上述租赁合同一期满后，原、被告又于2014年4月5日续签了《租赁合同》（以下简称合同二），合同主要条款为：一、租赁时间：暂定二年，从2014年4月5日至2016年4月6日止。二、租赁价按年租金计人民币26000元（手写“2014年4月5日至2015年4月6日租金为26000元，2015年4月5日至2016年4月6日租金为32000元整”）。三、付款方式：现金支付。四、付款时间：乙方确保在当年4月5日前一次性将上述租金交付甲方。若逾期付款，每超一天加滞纳金二百元。……九、未尽事宜，�、乙双方另行协商。本合同一式四份，甲、乙双方各执两份。合同二签订后，王世才按约定支付了2014年4月5日至2015年4月6日的租金26000元。对2015年4月7日至2016年4月6日的租金，原、被告在双方的朋友闫乔来、唐崇杰、吕广才的协调下，王世才支付张加安2015年4月7日至2016年4月6日的租金28000元，闫乔来、唐崇杰、吕广才为此出具了证明，证明的内容为“兹证明承租人王世才于2015年4月4日晚已付出租人张加安（2015年4月5日至2016年4月6日）的租金计28000元。承租人王世才承诺按合同约定履行其责任和义务，并于2016年4月6日前（承租期满）将所承租的院落交还张加安。另外，张加安在合同二的第三条处用铅笔注明“实收王世才2.8万元，在场人吕广才、唐崇杰、闫乔来……”。上述事实有租赁合同、证明以及当事人陈述等证据予以证明。本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有约束力，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。原告称合同约定了2015年4月至2016年4月的租金为32000元，被告则称合同上“2015年4月5日至2016年4月6日租金为32000元整”系原告张加安单方后添上的，实际上双方约定租金为26000元。本院认为双方在签订第一份租赁合同时约定2011年4月至2014年4月三年租金为95000元，即平均每年的租金为31666.67元，而合同二中约定的平均年租金应该不会比合同一的少，因此合同二中约定2015年4月至2016年4月年租金为32000元在数额上也是合理的，也符合商业习惯。另外王世才称张加安单方添写“2015年4月5日至2016年4月6日租金为32000元整”没有依据，因为该租赁合同一式两份，王世才也应持有一份，王世才要想证明合同的重要条款系张加安后添的，其应提供其所持有的合同证明合同中没有该条款，但王世才未能提供�份合同，其应承担举证责任，本院对王世才辩称32000元的年租金系张加安后添的不予采纳，本院认定双方约定的2015年4月至2016年4月的租金为32000元。一、关于原告要求被告腾退涉案房屋及支付占有使用费、违约金8000元的诉讼请求。因租赁合同期限届满后，原、被告没有就续租达成协议，双方的租赁合同不再履行，因此，原告有权要求被告搬离涉案房屋，被告还应支付其实际占有使用房屋期间的租金，因双方约定的年租金为32000元，即每日租金为87.67元，因此，被告应按日租金87.67元支付自2016年4月7日起至被告退还租赁房屋之日止的租金。关于原告主张的违约金8000元，原告是按合同第八条约定的三个月租金予以计算的，本院认为合同第八条约定的三个月的租金就是租期届满后被告不续租而占用租赁物的占有使用费，因原告已经主张了占有使用费且数额超过8000元，原告再行重复主张没有依据，本院依法不予支持。二、原告主张被告拖欠的2015年4月至2016年4月的租金4000元及逾期付款的滞纳金。本院认为虽然合同约定的2015年4月至2016年4月年租金为32000元，但原、被告在双方同事的说和下一致同意2015年4月至2016年4月的租金按28000元给付，原告也在合同二上用铅笔备注了“实收王世才28000元”，即原告在双方朋友的说和下在收取租金时考虑到朋友情谊给予被告优惠，放弃了剩余的4000元，原告放弃剩余4000元系对自己权利的处分，不违反法律规定，原告如再要求被告支付该4000元与诚信原则相悖，也没有依据，因此，本院对原告要求被告支付拖欠租金4000元及滞纳金的诉讼请求依法不予支持。三、原告要求被告将二层小楼内部的墙面重新刷漆基本恢复原状。因原告未能证明被告破坏或污染了其房屋内部墙面，其也未能明确需恢复至何�状态，因此，本院对原告要求被告粉刷二层小楼墙面依法不予支持，但被告在退还涉案房屋时应将房屋清空。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王世才于本判决发生法律效力之日起三个月内将原告张加安在连云区东南山云苑小区4#楼南侧的房屋清空并搬离房屋。二、被告王世才于本判决发生法律效力之日起十日内按日租金87.67元支付原告张加安自2016年4月7日起至被告退还房屋之日止的租金。三、驳回原告张加安其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1400元，由原告�担400元，由被告承担1000元（原告已预交，被告承担部分于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1400元。连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行，账号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  徐威二〇一六年八月十九日书记员  王元法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。