安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑶民一初字第03649号
原告：合肥市剑盛房地产开发有限公司，住所地合肥市新站区七里塘街道新华双塘农贸市场6栋101室，组织机构代码74485401-7。
法定代表人：孙世武，该公司总经理。
被告：朱林，男，1970年12月25日出生，汉族，住合肥市新站区。
委托代理人：王明红，安徽事茂律师事务所律师。
被告：彭少云，女，1973年12月18日出生，汉族，住合肥市新站区。
委托代理人：王明红，安徽事茂律师事务所律师。
原告合肥市剑盛房地产开发有限公司（以下简称“剑盛公司”）诉被告朱林、彭少云房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告剑盛公司法定代表人孙世武、被告朱林的委托代理人王明红、被告彭少云及其委托代理人王明红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
剑盛公司诉称：2000年11月5日，原告与两被告签订售房协议一份，约定：原告将合肥市郊区七里塘镇新华小菜市场6号楼201室(现为合肥市新站区七里塘街道新华双塘农贸市场6栋201室)房屋以6.6万元出售给被告，被告先交款56000元，余款10000元在房产证办好后付清；房屋于2000年11月7日交付使用。合同签订当天，被告支付了5.6万元房款，孙世武出具收条。2003年房屋具备办理房产证的条件，原告多次通知被告缴纳办证费用办理房产证，但被告始终未予办理，余下的10000元房款也始终未予支付。随后，原、被告关于房屋所有权问题进行了长达十余年的诉讼。法院最终判断房屋归被告所有，被告向原告支付2.8万元用于支付办理房产证费用，原告配合被告办理房屋产权变更登记。然而被告始终未予支付2.8万元办证费用，因此无法办理产权变更登记，被告也一直拒绝支付剩余的10000元房款。请求判令：两被告连带向原告支付1万元购房款及利息（利息至付清房款时止，从2003年12月16日至2015年5月16日为6900元）；两被告承担本案全部诉讼费用。
朱林辩称：原告无诉讼主体资格，原告工商核准的营业期限截止到2012年10月28日，目前已经被吊销营业执照，已经丧失民事行为能力资格，丧失了诉讼主体资格。原告起诉违反了一事不再理的原则，原、被告因案涉房屋纠纷，业经2009年6月15日合肥市中级人民法院（2009）合民一终字第884号民事调解书结案，双方在调解书中言明再无纠纷。原告再行诉讼，违反《民事诉讼法》第一百二十四条第（五）项之规定。依据约定，10000元在房产证办好后付清，调解书生效后，原告一直拒绝办理房屋权属证书，案涉房屋目前面临拆迁，房产证办理工作已经被冻结，付款条件不成就。综上，应当驳回原告的诉请。
彭少云答辩意见同朱林。
经审理查明：2000年11月5日，售房方孙世武与购房方朱林、彭少云签订售房协议一份，约定：孙世武将合肥市郊区七里塘镇新华小菜市场6号楼201室(现为合肥市新站区七里塘街道新华双塘农贸市场6栋201室)房屋出售给朱林、彭少云，房价66000元，先付款56000元，下余10000元整，在房产证办好后付清给售房方；房屋于2000年11月7日交付使用;房产证转户费用由朱林、彭少云承担；如有一方违约，赔偿损失金5000元整。合同签订当日，朱林支付房款56000元，朱林、彭少云于2000年11月7日入住6栋201室。
2002年11月8日，孙世武、孙剑和合肥兴淮实业公司共同出资成立剑盛公司，其中，孙世武以合肥市七里塘街道新华村农贸市场6号住宅楼1幢评估价值4209000元作为出资，孙世武为公司的法定代表人。2003年1月20日，剑盛公司向合肥市国土资源局递交“报告”称：2000年11月建成竣工使用的合肥市瑶海区七里塘街道新华村双塘农贸市场6号楼对外出售每平方650-700元，2002年成立剑盛公司，由合肥兴淮实业公司同意把6号楼转让给剑盛公司；2002年11月15日写信给郭市长住户反映6号楼没拿到房产证，12月4日由郭市长批示到市规划局，由市规划局批示到新站办理建筑规划许可证，新站要求办理土地转让变更手续，请求国土资源局给予批示办理土地过户。2003年7月31日，合肥市国土资源局“通知”剑盛公司：考虑到48户购房人的实际情况，如该宗地符合城市规划，可到我局申请办理有关手续。同年9月9日，剑盛公司补领建设项目选址意见书，10月16日领取建设用地规划许可证，2004年元月7日领取国土使用权证，同年7月19日领取6号楼的房地权证。2004年8月22日，剑盛公司张贴通知，要求双塘农贸市场6号楼各住户在2004年9月6日前补缴办理房屋产权证到户费用。嗣后，朱林与剑盛公司及孙世武为补缴数额产生纠纷。2009年6月15日，安徽省合肥市中级人民法院（2009）合民一终字第884号民事调解书载明：1、确认合肥市新站区七里塘街道新华双塘农贸市场6幢201室为朱林所有；2、朱林于调解协议生效之日起三十日内一次性支付合肥市剑盛房地产开发有限公司2.8万元；3、合肥市剑盛房地产开发有限公司于本调解协议生效之日起三十日内协助朱林办理合肥市新站区七里塘街道新华双塘农贸市场6幢201室房屋的产权变更登记，相应产权变更登记费用由朱林承担。因朱林未履行给付义务，剑盛公司向本院申请执行。剑盛公司就本案诉讼至本院后，本院调解不成。
上述事实，有原、被告提供的证据、当事人陈述佐证。
本院认为：原告剑盛公司法定代表人孙世武与被告朱林、彭少云签订的售房协议，合法有效，被告朱林、彭少云应当足额给付购房款。被告辩称原告已经被吊销营业执照，丧失了诉讼主体资格，吊销是工商主管行政机关依职权作出的行政行为，在未经清算和注销登记前，企业法人资格仍然存续，故被告此辩称主张不予采信。被告辩称案涉纠纷经中院调解结案应当按一事不再理原则处理，合肥市中级人民法院（2009）合民一终字第884号民事调解书未明确载明28000元包括购房款10000元，被告提供的笔录也未反映出购房款10000元包括在28000元内，又且原告对被告的主张予以否认，故对被告此辩称主张亦不予采信。售房协议约定，下余10000元整，在房产证办好后付清给售房方，导致房产证至今未能办好是由于朱林怠于履行调解书确定的金钱给付义务，对原告要求被告朱林、彭少云给付房款10000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的利息，剑盛公司已于2004年7月19日领取6号楼房地权证，2004年8月22日，剑盛公司张贴通知，要求双塘农贸市场6号楼各住户在2004年9月6日前补缴办理房屋产权证到户费用，朱林、彭少云未能按限期办理，原告关于利息的诉讼请求，可自2004年9月6日起，按同期贷款基准利率计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决如下：
一、被告朱林、彭少云于本判决生效后十日内支付原告合肥市剑盛房地产开发有限公司10000元、承担利息损失（以10000元为基数，自2004年9月6日起，按同期贷款基准利率，计算至付清之日止）。
二、驳回原告合肥市剑盛房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本院指定的期限履行上述给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费220元，由被告朱林、彭少云承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 童 辉
人民陪审员 余向梅
人民陪审员 唐 欢
二〇一六年三月九日
书 记 员 李 娜
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当按照遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。