广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0306民初9651号原告深圳市龙华新区龙华百富汇装饰材料城。法定代表人彭伟立。委托代理人冉华才，广东深宝律师事务所律师。被告蔡俊杰。上列当事人房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。本案相关事实及裁判意见如下：一、案件的基本事实2015年6月1日深圳市龙华新区龙华百富汇装饰材料城与蔡俊杰签订《商铺租赁协议书》，载明“……第一条深圳市龙华新区龙华百富汇装饰材料城将位于深圳市龙华区百富汇装饰材料城商铺（1间）编码为B127-的商铺出租给蔡俊杰使用。第二条租赁商铺自2015年8月1日起至2016年8月31日的租金总额为人民币6300元，……第四条如蔡俊杰需要深圳市龙华新区龙华百富汇装饰材料城提供水电的，水费以每吨7元，电费以每度1.35元。……租赁物管理费总额（每月合计为450元）。每年4月份至11月份收取中央空调费，共8个月，空调总额每月合计为900元，按实际开空调时间为准。……第五条蔡俊杰应于每月5日前向深圳市龙华新区龙华百富汇装饰材料城交付租金，……如蔡俊杰不按时交租，每逾期一天按月租金5%计算滞纳金，……第十八条蔡俊杰如有下列违约行为，深圳市龙华新区龙华百富汇装饰材料城有权解除合同，……（一）蔡俊杰拖欠租金十五天以上；……第二十一条深圳市龙华新区龙华百富汇装饰材料城解除租赁合同的方式为通知，可采取在宝安区内发行的报纸上公告、在租赁房地产上张贴公告或向蔡俊杰身份证地址、注册地址发生特快专递等任一方式。第二十二条合同解除或终止后，蔡俊杰应尽快将物品搬出，逾期七天不搬的，每天按租金的三倍支付占用费，且深圳市龙华新区龙华百富汇装饰材料城有权视为蔡俊杰将物抛弃，可将租赁房产内的物品任意处置，后果由蔡俊杰自负。”2016年4月15日深圳市龙华新区龙华百富汇装饰材料城出具《解除租赁合同律师函》一份，载明“蔡俊杰：……但你从2015年10月开始一直拖欠租金，我方多次通知你及时足额交付租金等费用，但你一直置之不理。双方于2015年6月1日签订的《商铺租赁协议书》已解除。……”此份《解除租赁合同律师函》未送达至蔡俊杰，已退回深圳市龙华新区龙华百富汇装饰材料城。二、其他情况深圳市宝安区龙华街道建设路百富汇工业厂区厂房B房产所有权人为深圳市百富汇实业有限公司。2016年7月7日深圳市百富汇实业有限公司出具《确认书》，载明“本公司确认是龙华新区百富汇工业园商铺的产权人，并取得房产证号5000588352号的房地产证，本公司同意由‘深圳市龙华新区龙华百富汇装饰材料城’（经营者彭伟立）出租该房产。其中编码为B127-的商铺租赁给蔡俊杰，本公司确认对该商铺的租赁权、使用权、收益权转让给‘深圳市龙华新区龙华百富汇装饰材料城’（经营者彭伟立），由其收取相应款项。对于起诉蔡俊杰追讨租金、管理费、水电费、空调费等一切债权的诉权也均转让给‘深圳市龙华新区龙华百富汇装饰材料城’（经营者彭伟立）。在其提起诉讼后，本公司不再向蔡俊杰主张权利。特此确认。”深圳市龙华新区龙华百富汇装饰材料城于庭审中确认诉讼请求中的“支付拖欠的管理费、电费、空调费共计3708元”中包括2015年10月至2016年3月的管理费450×6=2700元，电费108元，空调费900元。三、原告诉讼请求深圳市龙华新区龙华百富汇装饰材料城于2016年5月5日诉至本院，请求确认双方《商铺租赁协议书》已解除，蔡俊杰应在三日内搬迁完毕，并自起诉之日按18900元/月继续计算占用费至搬迁完毕止；判令蔡俊杰支付拖欠的租金37800元，滞纳金2646元（按月2%计算，自2015年10月6日起暂计至起诉时止，依法应计至实际清偿日），支付拖欠的管理费、电费、空调费共计3708元（均按同期银行贷款利率，自起诉之日计算利息，依法应计至实际清偿日），并承担本案诉讼费用。四、本院裁判意见本院认为，深圳市龙华新区龙华百富汇装饰材料城、蔡俊杰所签订的《商铺租赁协议书》是双方真实意思表示，并未违反法律规定，合法有效。双方均应按照合同履行权利义务。（一）关于解除《商铺租赁协议书》。2016年4月15日深圳市龙华新区龙华百富汇装饰材料城出具《解除租赁合同律师函》一份，但此份《解除租赁合同律师函》未送达至蔡俊杰，已退回深圳市龙华新区龙华百富汇装饰材料城。鉴于蔡俊杰确存在厂长期拖欠租金之行为，依照《商铺租赁协议书》第十八条之约定，深圳市龙华新区龙华百富汇装饰材料城要求解除《商铺租赁协议书》的诉讼请求合理合法，本院予以支持。深圳市龙华新区龙华百富汇装饰材料城以本案的起诉向蔡俊杰表达了解除《商铺租赁协议书》之意思表示，故解除《商铺租赁协议书》的时间为本案起诉的2016年5月5日。（二）关于搬离商铺。鉴于《商铺租赁协议书》已解除，蔡俊杰应搬离深圳市龙华区百富汇装饰材料城B127-商铺。（三）关于拖欠租金。鉴于本案起诉的2016年5月5日《商铺租赁协议书》方才解除，故蔡俊杰应给付深圳市龙华新区龙华百富汇装饰材料城租金，租金的计算，以每月6300元从2015年10月6日计算至蔡俊杰搬离深圳市龙华区百富汇装饰材料城B127-商铺为止。（四）关于滞纳金。依照《商铺租赁协议书》第五条，如蔡俊杰不按时交租，每逾期一天按月租金5%计算滞纳金。鉴于合同约定过高，本院加以调整，蔡俊杰应给付深圳市龙华新区龙华百富汇装饰材料城滞纳金，滞纳金以实际应交租金金额，从2015年10月6日起按中国人民银行同期流动资金贷款利率分段计算。（五）关于管理费。蔡俊杰应给付深圳市龙华新区龙华百富汇装饰材料城管理费，管理费按每月450元从2015年10月6日起计算至蔡俊杰搬离深圳市龙华区百富汇装饰材料城B127-商铺为止。但深圳市龙华新区龙华百富汇装饰材料城仅要求支付2015年10月至2016年3月的管理费450×6=2700元本院予以支持。（六）关于电费、空调费。深圳市龙华新区龙华百富汇装饰材料城未能提交充分证据证实2015年10月6日迄今蔡俊杰所租赁的B127-商铺所使用电量，及在此期间深圳市龙华新区龙华百富汇装饰材料城空调开放的时长，深圳市龙华新区龙华百富汇装饰材料城要求蔡俊杰赔偿此部分费用缺乏事实及法律依据，本院对深圳市龙华新区龙华百富汇装饰材料城此部分诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：一、2015年6月1日原告深圳市龙华新区龙华百富汇装饰材料城与被告蔡俊杰所签订的《商铺租赁协议书》于2016年5月5日解除；二、被告蔡俊杰应于本判决生效之日起三日内搬离深圳市龙华区百富汇装饰材料城B127-商铺；三、被告蔡俊杰应于本判决生效之日起三日内给付原告深圳市龙华新区龙华百富汇装饰材料城租金（租金的计算，以每月6300元从2015年10月6日计算至蔡俊杰搬离深圳市龙华区百富汇装饰材料城B127-商铺为止）；四、被告蔡俊杰应于本判决生效之日起三日内给付深圳市龙华新区龙华百富汇装饰材料城滞纳金（滞纳金的计算，以实际应交租金金额从2015年10月6日起按中国人民银行同期流动资金贷款利率分段计算）；五、被告蔡俊杰应于本判决生效之日起三日内给付原告深圳市龙华新区龙华百富汇装饰材料城管理费2700元；六、驳回原告深圳市龙华新区龙华百富汇装饰材料城其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费452元，已由原告深圳市龙华新区龙华百富汇装饰材料城预交，此款由被告蔡俊杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 刘 媛二〇一五年八月五日书记员 刘 依书记员 文英玲附相关法条：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。