陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终6988号上诉人（原审原告）李爱红，女，1975年6月5日出生，汉族，住西安市碑林区。委托代理人董春红，陕西恒达律师事务所律师。委托代理人苏莲莲，陕西恒达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陕西佳鑫伟业房地产开发有限公司，住所地：西安市西沣56号红星美凯龙奥特莱斯商场综合楼2楼。法定代表人刘小锋，公司总经理。委托代理人赵媛，女，1982年8月25日出生，汉族，该公司职员，住西安市。上诉人李爱红因与被上诉人陕西佳鑫伟业房地产开发有限公司（以下简称“佳鑫伟业公司”）商品房预售合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2016）陕0113民初1948号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审法院经审理查明：2015年8月23日李爱红与佳鑫伟业公司签订了《认购书》，认购书约定李爱红购买佳鑫伟业公司开发的位于西安市西沣路与雁环路十字东北角的万科·高新华府7号楼20801号房屋，建筑面积为117.26平方米。合同总价款为1030776元，认购书第四条约定，乙方（李爱红）自愿在签署本认购书当日支付人民币10000元整给甲方作为认购该商品房的定金。《认购书》第五条第二款约定，乙方在签署本认购书之日起5日内与按揭银行办理按揭相关手续，并持《个人征信情况调查表》银行同意贷款回执，在2015年8月27前支付不低于总价款的30%给甲方作为首期款，同时到万科·高新华府售楼部与甲方签署商品房买卖合同。《认购书》第一条约定，签署本认购书前，甲方（佳鑫伟业公司）已向乙方（李爱红）出示下述文件，乙方确认已详细阅读并理解下述文件，且无异议：《业主临时公约》、《前期物业服务合同》、《西安市商品房买卖合同》及其附件和《改造协议》。认购书中该条款字体经加粗且增加下划线。《认购书》第七条约定，以下任一情况发生时，甲方（佳鑫伟业公司）有权单方面解除本认购书，将该商品房另行销售，乙方已付甲方的定金不再退还：乙方未按照本认购书约定的时间与甲方签署买卖合同或未按约定时间付款。认购书中该条款字体经加粗且增加下划线。2015年8月23日，李爱红向佳鑫伟业公司支付定金10000元。双方至今未签订商品房买卖合同，李爱红亦未缴纳首付款。2015年8月29日，佳鑫伟业公司按照认购书载明的李爱红地址向李爱红邮寄了《关于催促付款及办理按揭贷款、签订买卖合同的函》，催促李爱红至西安万科高新华府售楼部办理付款、签约手续，如其仍未按时办理，佳鑫伟业公司将依据《认购书》第七条之约定解除认购书，将该商品房另行出售，李爱红已支付的定金不再退还。李爱红表示已经收到上述通知书，2015年9月1日，李爱红向佳鑫伟业公司回函要求佳鑫伟业公司在收到回函之日起二日内向其返还定金一万元。2015年9月4日，佳鑫伟业公司按照认购书载明的李爱红地址向李爱红邮寄了《解除万科高新华府项目通知书》，告知李爱红因其未在2015年8月28日前向佳鑫伟业公司支付首付款并签署《商品房买卖合同》，其行为已经构成违约，根据双方签订的《认购书》约定，双方所签订的《认购书》即告解除，支付的定金不予退还。庭审中，李爱红、佳鑫伟业公司对双方签订的《认购书》已经解除均无异议，但李爱红认为该认购书的解除时间为其向佳鑫伟业公司回函时间即2015年9月1日；佳鑫伟业公司认为该认购书的解除时间为其向李爱红邮寄了《解除万科高新华府项目通知书》的时间，即2015年9月4日李爱红诉称：其于2015年8月23日与佳鑫伟业公司签订《认购书》，购买佳鑫伟业公司开发建设的位于西沣路与雁环路十字东北角(高新国际一中对面)的万科高新华府7号楼20801号房屋，建筑面积为117.26平方米。认购书第四条约定合同签订当日李爱红支付人民币一万元作为定金。合同签订当日，李爱红即支付佳鑫伟业公司一万元定金，佳鑫伟业公司向李爱红出具了盖有佳鑫伟业公司财务专用章的收款收据一份。后因佳鑫伟业公司始终不同意提供竣工验收备案证明等相关资料，且拒绝李爱红对商品房合同的内容做协商性变更，导致商品房买卖合同未能签订。佳鑫伟业公司拒绝提供竣工验收备案证明，且拒绝李爱红对其提供的制式的商品房买卖合同进行修改，属于严重违约，应当双倍返还李爱红已经支付的定金20000元。现李爱红诉至法院，请求：1、请求人民法院依法解除双方之间签订的《认购书》；2、请求人民法院依法判令佳鑫伟业公司向李爱红双倍返还购房定金20000元；3、本案诉讼费由佳鑫伟业公司承担。佳鑫伟业公司辩称：1、李爱红是在对其签订的《商品房买卖合同》了解并认可的基础上才缴纳定金，与答辩人签订了《认购书》，该认购书合法有效，应对双方产生约束力。2、李爱红未按认购书约定履行义务，应依法承担违约责任。3、李爱红所述的解除认购书的理由不成立，与事实不符。原审法院认为，双方签订的《认购书》，系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，且不具有法律规定的其它无效情形，系合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。《认购书》第一条明确约定，签署本认购书前，甲方（佳鑫伟业公司）已向乙方（李爱红）出示了《西安市商品房买卖合同》及其附件，乙方（李爱红）确认已详细阅读并理解下述文件，且无异议。《认购书》第七条约定，乙方未按照本认购书约定的时间与甲方签署买卖合同或未按约定时间付款，甲方有权单方面解除本认购书，将该商品房另行销售，乙方已付甲方的定金不再退还。上述二条款佳鑫伟业公司以加粗字体、增加下划线的方式提示李爱红注意，已经尽到合理的提示注意义务。李爱红系具有完全民事行为能力的成年人，其签署认购书视为其对上述条款已经详细阅读并理解。李爱红在支付定金10000元后，以佳鑫伟业公司未将“在验收房屋前由佳鑫伟业公司提供竣工验收证明”条款载入合同中为由，未在约定时间内即2015年8月27日前签署商品房买卖合同、支付首付款，且经佳鑫伟业公司催告后，仍未按照《认购书》约定履行付款及签署商品房买卖合同的义务，李爱红上述行为违反《认购书》约定，佳鑫伟业公司有权利按照认购书第七条约定单方面解除认购书，对李爱红支付的10000元定金不再退还。故对于李爱红要求佳鑫伟业公司双倍返还定金20000元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。对于李爱红请求人民法院依法解除双方之间签订的《认购书》的诉讼请求，因双方对该认购书已解除均无异议，仅对解除时间存在分歧，因佳鑫伟业公司有权利按照认购书第七条约定单方面解除认购书，故双方之间签订的《认购书》已于2015年9月4日解除。兹根据《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：驳回原告李爱红的诉讼请求。本案案件受理费300元，由原告李爱红承担。宣判后，李爱红不服向本院提起上诉称，一、一审法院认定事实错误。在认购书签订之前佳鑫伟业公司并末向李爱红出示过签订的商品房买卖合同版本李爱红系在对买卖合同内容不知情的情形下才与佳鑫伟业公司签订了涉案认购书。一审法院却以认购协议中相应条款加粗李爱红具有完全民事行为能力为由，作出其签署认购书为其对上述条款已经详细阅读并理解的认定，缺乏相应证据支持，属认定事实严重不清。二、一审法院遗漏案件重要事实导致错误判决。佳鑫伟业公司拒绝对商品房买卖合同进行协商性调整违反了合同法平等自愿、协商一致的原则，也导致最终认购书没有履行、商品房买卖合同无法签订，违约责任在佳鑫伟业公司而非李爱红。三、提供竣工验收备案证明是开发商交付房屋的强制性要求佳鑫伟业公司的合同版本未有该项记载且拒绝李爱红在合同中加人该项内容，违反了法律强制性规定，一审法院无视这一情节，枉法裁判。综上事实，请求1、依法撤销西安市雁塔区人民法院作出的(2016)陕0113民初1948号民事判决书并改判由佳鑫伟业公司向李爱红双倍退还定金20000元：2、一、二审诉讼费用由佳鑫伟业公司承担。佳鑫伟业公司辩称，一、一审判决认定事实清楚，证据认定客观充分，适用法律正确。被答辩人在对其签订的《商品房买卖合同》了解并认可的基础上才交纳定金，与答辩人签订了《认购书》，该认购书合法有效，应对双方产生约束力。李爱红的理由明显牵强，且与事实不符。答辩人在售楼时己将项目五证、商品房买卖合同范本、不利因素、阳光宣言等与购房相关的文件在售楼部进行公示。双方所签订的《认购书》第一条中黑色加粗并添加下划线的文字足以说明答辩人的上述公示行为，被答辩人在认购书上签字的行为，也能证明答辩人己向被答辩人出示了相关文件及买卖合同范本，其看过这些文件并表示认可。因此，被答辩人上诉观点中所述“其并未看到相关文件及商品房买卖合同”，明显不是事实，仅是其为了毁约又不承担责任所找的借口。二、被答辩人是在全面了解并认可商品房买卖合同的基础上才与答辩人签订的认购书，其上诉称答辩人拒绝对买卖合同进行协商性调整，既非事实也没有证据支持，不应采纳。1、被答辩人如果对买卖合同示范文本的内容不予认可，应在签订认购书前提出，其并没有举证证明在认购前要求修改买卖合同条款；2、如果被答辩人执意要修改合同，在修改意见未被接受的情况下，作为完全民事行为能力人，不应签订认购书；3、被答辩人对于已经认可的合同条款又提出修改意见，明显说明其毫无签约诚意；4、关于其上诉中提到未增加竣工验收的条款就违反法律强制性规定，实属狡辩，没有法律及证据支持。且商品房买卖合同范本己对房屋交付有所约定，不需要再提出修改。因此，双方签订认购书时已经认可了所公示的买卖合同条款，并不存在异议，也不存在协商修改的情况。被答辩人上诉观点前后矛盾，且明显牵强，不应得到支持。三、被答辩人未按认购书约定履行义务，应依法承担违约责任。根据双方认购书之约定，被答辩人自愿在签署本认购书当日支付人民币壹万元整作为认购商品房的定金，同时约定被答辩人在签署本认购书之日起5日内与按揭银行办理按揭相关手续，并持《个人征信情况调查表》银行同意贷款回执，在2015年8月27日前支付不低于总价款的30%给答辩人作为首付款，同时到万科高新华府售楼中心与答辩人签署买卖合同。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确；被答辩人单方违反认购书的约定，应承担相应的违约责任；其上诉观点前后矛盾，且没有任何事实及法律依据，不应得到采纳，请求驳回上诉，维持原判。经审理查明，原审法院查明事实属实，双方当事人均无异议。本院认为，本案的争议焦点是：在双方签署《认购书》前，佳鑫伟业公司是否对合同条款尽到合理的提示、注意义务。《认购书》第一条明确约定：签署本《认购书》前，甲方（佳鑫伟业公司）已向乙方（李爱红）出示了《西安市商品房买卖合同》及其附件，乙方（李爱红）确认已详细阅读并理解下述文件，且无异议。《认购书》第七条约定：乙方未按照本认购书约定的时间与甲方签署买卖合同或未按约定时间付款，甲方有权单方面解除本认购书，将该商品房另行销售，乙方已付甲方的定金不再退还。上述二条款佳鑫伟业公司以加粗字体、增加下划线的方式提示李爱红注意，李爱红系具有完全民事行为能力的成年人，其签署认购书的行为表示其对上述条款已经详细阅读并理解，故佳鑫伟业公司已经尽到合理的提示注意义务。李爱红在支付定金10000元后，未在约定时间内即2015年8月27日前签署商品房买卖合同、支付首付款，且经佳鑫伟业公司催告后，仍未按照《认购书》约定履行付款及签署商品房买卖合同的义务，李爱红上述行为违反《认购书》约定，佳鑫伟业公司有权利按照认购书第七条约定单方面解除认购书，对李爱红支付的10000元定金不再退还。故原审法院对于李爱红要求佳鑫伟业公司双倍返还定金20000元的诉讼请求未予支持，并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由李爱红承担。本判决为终审判决。审判长  焦海林审判员  朱利安审判员  李美红二〇一六年八月二十四日书记员  孙 妍