重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2015）万法民初字第09580号原告重庆农村商业银行股份有限公司万州支行，地址重庆市万州区太白路99号，组织机构代码67613265-2。负责人陈开平，行长。委托代理人周宇林，该行职工。委托代理人陈琼，该行职工。被告任天友，男，汉族，1965年6月10日出生，住重庆市万州区。原告重庆农村商业银行股份有限公司万州支行（以下简称农商行万州支行）与被告任天友房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月10日受理后，依法由代理审判员肖阳适用简易程序于2015年11月5日公开开庭进行了审理。原告农商行万州支行的委托代理人周宇林、陈琼，被告任天友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行万州支行诉称，被告任天友于2002年7月31日向我行周家坝信用社租用位于万州区某住房一套，期限为2002年8月1日至2003年7月31日，合同约定租金为每年720元，如任天友需续租，须提前一个月向我方提出签订续租协议。任天友在租赁到期后没有与我行续订合同，也未支付以后年度租金（2009年支付了1500元）占用至今。2007年4月23日，原天城信用社要求任天友搬离该房屋，任天友在签收该通知后并未执行，2012年我行在拟处置该宗资产前，向任天友发出了限期搬离房屋的通知，但其拒绝签收并占用至今。经多次沟通无果，现原告诉至人民法院，请求如下：1、判令被告任天友返还原告的某住房；2、判令被告支付该房屋的占用费（自2003年8月1日至返还房屋之日止，按每年720元的标准计收，品除2009年支付的1500元）；3、诉讼费由被告承担。被告任天友辩称，房屋租赁合同属实，房屋确实不是被告方的，如果房屋以350元/平方米出售，被告愿意购买。如果价格过高，被告无法承受，被告同意搬出，但原告须补偿被告装潢损失，约两万元。经审理查明，2002年7月31日，原万州区周家坝信用社（合同称甲方）与被告任天友（合同称乙方）签订《房屋出租协议》，约定甲方将某房屋一套92.36平方米出租给乙方，现将有关协议签订如下：一、甲方出租给乙方某住房一套作为居住使用，租用期为一年，从2002年8月1日至2003年7月31日；二、乙方所租用房屋每年租金720元，实行签订协议之日起一次性付清房屋租金720元；三、乙方将甲方房屋内所进行的装修费用，均属乙方自行承担，甲方不承担任何费用，对天楼的维修，甲方与乙方结清后抵收了乙方的贷款利息；四、乙方在租期满后，如不再租用时，甲方也不再补偿乙方装修费用（装修时乙方改变房屋结构，甲方不再追究）；五、如甲方在乙方租用期间需要出售房屋时，优先满足乙方购买，其价格按甲方接受落凼基金会抵贷资产入账价每平方米350元计算房屋总价款，如乙方不愿购买，甲方在对外出售交易成功后，乙方必须无条件搬出租用房屋，另找住处，其租金按实际月份计算；六、乙方在租用期满时，如需续租，必须提前一个月向甲方提出签订续租协议，支付次年租金数额，否则，视为自动放弃。2002年9月15日，被告向原万州区周家坝信用社缴纳租金720元。租赁协议到期后，原、被告并未续订协议，被告也未搬出该房屋。2007年4月23日，原万州区周家坝信用社向被告任天友发出通知，载明：任天友，你与周家坝信用社签订的《房屋出租协议》已于2003年7月1日到期。我社在2005年3月11日书面通知你付清房租和搬出，但你至今仍未付房租和搬出。我社再次通知你必须在2007年4月底以前搬出，并付清房租，否则，我社只能依法保护我社的合法权益。被告任天友收到该通知后，未缴纳房租，也未搬离房屋。2008年6月29日，原重庆市农村信用社联合社和重庆市万州区农村信用合作联社等39个区县法人农村合作金融机构合并组建为统一法人机构“重庆农村商业银行股份有限公司”。原重庆市万州区农村信用合作联社自行终止，变更为重庆农村商业银行股份有限公司万州支行。2009年8月18日，被告任天友向原告农商行万州支行缴纳租金1500元，租赁时间为2002年1月至2009年9月1日，被告同时缴纳保证金500元。此后，被告一直生活居住在租赁房屋中，并未向被告缴纳过租金。2015年10月10日，被告向本院提起诉讼，被告任天友于2015年10月19日收到起诉状副本及传票。庭审中，被告主张租赁房屋漏水造成他人损失，被告赔付1500元，并支付防水维修费2200元，但并未提供相应的依据。上述事实，有原、被告当事人的当庭陈述、抗辩、相互之间的举证、质证和辩论意见在案佐证。据此，本院依法予以确认。本院认为，被告任天友与原万州区周家坝信用社订立《房屋出租协议》，系双方真实意思表示，并不违反法律法规的禁止性规定，该合同有效。合同到期后，双方并未续订合同，被告也一直使用租赁房屋，原告接手原万州区周家坝信用社资产后，收取了被告2002年至2009年9月1日的租金和保证金，由被告继续使用租赁房屋，也未续订租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原、被告之间存在不定期租赁合同关系。根据该法第二百三十二条的规定，不定期租赁，当事人可随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告向本院起诉要求被告返还租赁房屋，前提为解除不定期租赁合同关系，被告收到原告诉状副本即应知晓原告解除租赁关系的意思表示，至今已达到法律规定的合理期限。因此，本院对于该请求，予以支持。被告于2009年8月已缴纳2002年至2009年9月1日租金1500元，原告请求被告支付2003年8月1日至2009年9月1日期间租金，本院不予支持。因被告自2009年9月2日后并未继续缴纳租金，原告请求按照原合同约定的720元/年标准支付2009年9月2日至合同解除时2015年10月19日期间租金的请求，本院予以支持，金额为4416.66元（720元/年÷365天×2239天）。不定期租赁关系解除后，被告并未搬出租赁房屋，原告请求按照720元/年标准支付占用费，本院予以支持。关于被告主张原告补偿其装修损失问题。根据《房屋出租协议》的约定，被告装修费用均由其自行承担，原告不予补偿；且被告亦未提交证据予以证明，对于该主张，本院不予支持。关于被告庭审中陈述的赔偿费1500元和维修费2200元，因被告未提交证据，本案不予调整，被告可另案主张权利。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告任天友于本判决生效后十五日内，向原告重庆农村商业银行股份有限公司万州支行交还位于重庆市万州区某住房一套；二、被告任天友于本判决生效后十五日内，支付原告重庆农村商业银行股份有限公司万州支行2009年9月2日至2015年10月19日期间的租金4416.66元，并从2015年10月19日起至交还房屋时止，按照720元/年的标准支付房屋占用费；三、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司万州支行的其他诉讼请求。如未在本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，由被告任天友负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决生效后，当事人应当自觉履行判决书所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员 肖 阳二〇一五年十一月二十日书 记 员 王家蓉