安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1321民初2019号原告：岳德明，男，1964年2月8日出生，汉族，居民，住江苏省徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：董娟，徐州市泉山区泰山法律服务所法律工作者。被告：浙江万峰建设集团有限公司，住所地浙江省绍兴市上虞区百官街道财富广场6栋701室，统一社会信用代码91330604146152082U。法定代表人：高峰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴有灿，该公司员工。原告岳德明与被告浙江万峰建设集团有限公司（以下简称浙江万峰公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告岳德明及其委托诉讼代理人董娟、被告的委托诉讼代理人吴有灿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。岳德明诉称：浙江万峰公司承包砀山新金利梨都风景小区的楼房建设，因工程施工需要，浙江万峰公司于2012年10月8日租赁岳德明两台塔机，分别用于该工地上的6＃楼、7＃楼的施工建设，并签订了书面合同，约定了塔机的型号、租赁费用的计算方法、租金的支付方式、违约责任等权利义务。2013年8月12日，浙江万峰公司又租赁岳德明的施工用电梯，并签订租赁合同，约定了租金的支付方式、违约责任等权利义务。合同履行过程中，浙江万峰公司合计支付给岳德明租金95000元。工程施工未完，浙江万峰公司退场，合计下欠岳德明租金652200元，至今尚未给付。现提起诉讼，请求判令浙江万峰公司给付租金652200元，并承担本案的诉讼费用。浙江万峰公司辩称：1、浙江万峰公司没有与岳德明签订过塔机租赁合同，岳德明提供的合同中加盖的印章不是浙江万峰公司刻制的，合同签名处的一个姓沈的也不是浙江万峰公司的员工，该合同的相对方并不是浙江万峰公司；2、本案已经超过诉讼时效期间，岳德明丧失了胜诉权；3、岳德明作为自然人，不是个体工商户，根据建设部的相关规定是不允许出租建筑机械设备的。请求法庭驳回岳德明的诉讼请求。经审理，本院查明如下案件事实：浙江万峰公司承包安徽省砀山新金利置业有限公司开发的位于砀山县砀城镇金利大道28号的“新金利梨都风景小区”楼房的施工建设，并设立“浙江万峰建设工程有限公司砀山梨都风景项目部”，沈敖林系该工程项目部的负责人之一。2012年10月8日，沈敖林以浙江万峰建设工程有限公司砀山梨都风景项目部的名义经手与岳德明签订两份《塔吊租赁合同》，租赁岳德明的QTZ40型号塔吊2台，用于涉案新金利梨都风景1-6＃、7＃楼的建设施工。同时约定：每台租赁费每月7200元，塔吊从进场开始计取租赁费用，中间无论何种原因停工不报停，照常计费，春节期间报停20天。塔机进退场费每台25000元，维修费由岳德明负担。塔吊租用时间不超过2年的按2年计算，超过3个月的按实际天数计算。沈敖林在合同的落款处签了名字并加盖了“浙江万峰建设工程有限公司砀山梨都风景项目部”的印章。合同签订后，岳德明将前述塔吊按约定安装完毕，涉案6＃楼的塔吊于2012年12月11日经专业机构检测合格，投入使用；涉案7＃楼的塔吊于2012年12月22日经专业机构检测合格，投入使用。2013年8月12日，沈敖林再次以浙江万峰建设工程有限公司砀山梨都风景项目部的名义经手与岳德明签订《建筑机械租赁合同》，租赁岳德明的工程施工电梯一台，用于涉案工程的建设施工，约定：电梯进出场费20000元，每月租赁费11000元，不足一个月的，按照月租金÷30×实际天数计算，春节报停15天。电梯租赁合同签订后，岳德明依约定将电梯安装在涉案工程的工地上交由浙江万峰公司使用。涉案工程的建设过程中，浙江万峰公司因故于2015年7月退出涉案工程的建设。岳德明于2015年7月11日接到浙江万峰公司的通知，要求拆除6＃楼的塔机，停止7＃楼的塔机、电梯的作业。前述租赁期间，岳德明合计收取租金95000元。浙江万峰公司退出施工现场后，既没有与岳德明进行结算，也没有在继续给付岳德明塔机及电梯的租赁费用。本院认为：浙江万峰公司承包涉案工程施工期间，沈敖林与岳德明签订租赁合同，租赁岳德明的塔机和电梯用于涉案工程的施工建设，应视为沈敖林系履行职务的行为，由此而产生的权利、义务应由浙江万峰公司享有和负担。故，岳德明要求浙江万峰公司承担给付租金的诉讼请求应予支持。涉案工程施工过程中，浙江万峰公司于2015年7月11日通知岳德明拆除及停止塔机和电梯的作业，应视为涉案租赁合同于2015年7月11日终止履行。该期间的塔机及电梯租赁费用，浙江万峰公司应依双方签订的租赁合同约定予以支付。依据双方签订的租赁合同涉案租赁费用应为：1、6＃楼的塔机自2012年12月11日起至2015年7月11日止，计31个月，期间经过3个春节（每个春节扣除20天），应扣除60天（即：2个月），有效租期29个月，合计租金208800元（7200元/月×29个月）。该台塔机已经实际租赁使用，其进退场费25000元应予给付；2、7＃楼的塔机自2012年12月22日起至2015年7月11日止，期间经过3个春节（每个春节扣除20天）应扣除60天（即：2个月），有效租期28个月零19天，合计租金206160元（7200元/月×28个月＋7200元/月÷30天×19天）。该台塔机已经实际进行租赁使用，其进退场费25000元应予给付；3、电梯租赁自2013年8月12日至2015年7月11日止，期间经过2个春节（每个春节扣除15天）应扣除30天（即：1个月），有效租期22个月，合计租赁费242000元（11000元/月×22个月）。该台电梯已经实际租赁使用，其进退场费20000元应予给付。前述塔机、电梯租赁费用合计726960元（208800元＋25000元＋206160元＋25000元＋242000元＋20000元），扣除实际施工过程中浙江万峰公司已经支付的95000元，合计下欠租赁费用631960元。因此，浙江万峰公司应当给付岳德明塔机和电梯租赁费用631960元；岳德明主张的塔机基础费用20000元，浙江万峰公司未予认可，岳德明亦未向本院提交相关有效证据，该项诉讼请求本院不予支持。浙江万峰公司的前述不予给付租赁费用的抗辩意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、浙江万峰建设集团有限公司于本判决生效后五日内一次性支付给岳德明建筑设备租赁费用计631960元；二、驳回岳德明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5161元，由浙江万峰建设集团有限公司负担4600元，岳德明负担561元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  刘善宗二〇一六年十一月二十日书记员  宋晴晴附：本案所适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。