烟台市牟平区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0612民初476号
原告：烟台农村商业银行股份有限公司牟平区宁海支行，住所地烟台市牟平区。
负责人：林新腾，行长。
委托诉讼代理人：孔岳东，山东鲁信律师事务所律师。
被告：烟台金岛复合材料有限公司，住所地烟台市牟平经济开发区。
法定代表人：杜启明，经理。
被告：烟台瑞龙泵业制造有限公司，住所地烟台市牟平经济开发区内。
法定代表人：李元英，总经理。
被告：王瑞龙，男，1967年6月14日出生，汉族，住烟台市牟平区。
三被告委托诉讼代理人：曲庆玖，烟台牟平大窑法律服务所法律工作者。
被告：烟台市荣建商贸有限公司，原住所地烟台市牟平区海五街638号，现住所地不详。
法定代表人：王爱民，经理。
原告烟台农村商业银行股份有限公司牟平区宁海支行与被告烟台金岛复合材料有限公司（以下简称金岛公司）、被告烟台瑞龙泵业制造有限公司（以下简称瑞龙泵业公司）、被告王瑞龙、被告烟台市荣建商贸有限公司（以下简称荣建公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告烟台农村商业银行股份有限公司牟平区宁海支行委托诉讼代理人孔岳东和被告金岛公司、瑞龙泵业公司、王瑞龙委托诉讼代理人曲庆玖到庭参加诉讼，被告荣建公司经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告金岛公司立即偿还原告借款本金300万元及利息、复利164393.84元（暂计至2018年1月20日），本息合计3164393.84元；从2018年1月21日起至实际给付之日止仍按月利率10.624995‰计付利息、复利给原告，同时由被告瑞龙泵业公司、王瑞龙、荣建公司承担连带保证责任；2、确认原告对被告金岛公司抵押的机器设备经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3、确认原告对被告瑞龙泵业公司抵押的机器设备经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；4、确认原告对被告王瑞龙抵押的位于烟台市牟平区宁海大街789号22号楼2-203号、烟房权证牟字第××号、建筑面积183.24平方米的房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；5、案件诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年11月2日，原告与被告王瑞龙签订了《最高额抵押合同》一份，约定被告王瑞龙以其所有的位于烟台市牟平区宁海大街789号22号楼2-203号、烟房权证牟字第××号、建筑面积183.24平方米的房产为被告金岛公司自2015年11月2日至2020年11月1日期间在原告处的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年10月27日，原告与被告金岛公司签订了《抵押合同》一份，约定被告金岛公司以其自有4台机器设备为其在原告处的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年10月27日，原告与被告瑞龙泵业公司签订了《抵押合同》一份，约定被告瑞龙泵业公司以其自有的85台机器设备为被告金岛公司在原告处的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年10月28日，原告依据与被告金岛公司签订的《借款合同》、与被告瑞龙泵业公司、王瑞龙、荣建商贸公司签订的《保证合同》及上述抵押合同举借了被告金岛公司借款本金300万元。至今借款期限届满，被告违约拖欠借款本息。
被告金岛公司辩称，在原告处借款属实。
被告瑞龙泵业公司辩称，为金岛公司的借款提供担保没有异议，但本案借款人以自己的财产为借款提供最高额抵押，根据法律规定应当首先由该抵押财产进行偿还，不足部分才由保证人进行清偿。
被告王瑞龙辩称，从担保合同看我不是作为保证人在合同上签字是作为瑞龙泵业公司的法定代表人签字，所以不承担保证责任。即使有担保责任，也应先由借款人抵押的财产进行偿还，不足部分才由保证人进行清偿。
被告荣建公司未到庭亦未答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年11月2日，原告与被告王瑞龙签订了一份编号为（烟牟农商行宁海）高抵字（2015）年第352号《最高额抵押合同》，合同约定抵押人王瑞龙以登记在自己名下的位于烟台市牟平区宁海大街789号22号楼2-203号、烟房权证牟字第××号、建筑面积183.24平方米的房产为被告金岛公司自2015年11月2日至2020年11月1日期间在原告处的贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包含在最高额内。就《最高额抵押合同》中约定的抵押物，双方于2015年11月5日在烟台市住房和城乡建设局办理了抵押登记，抵押登记证号为：烟房他证牟字第232**号。《最高额抵押合同》载明担保债权的最高余额为1096.28万元。
2016年10月27日，原告与被告金岛公司、瑞龙泵业公司分别签订了一份《抵押合同》，约定被告金岛公司以其自有的4台机器设备、被告瑞龙泵业公司以其自有的85台机器设备为被告金岛公司在原告处的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
2016年10月28日，原告与被告金岛公司签订了一份编号为（烟牟农商行牟山路）流借字（2016）年第360号《流动资金借款合同》，约定被告金岛公司在原告处借款300万元，借款用途为购基础油，借款期限自2016年10月27日始至2017年10月26日止。实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。借款期内执行固定年利率8.5%即月利率7.08333‰，逾期还款年利率为在借款期内利率的基础上增加50%为12.75%。自借款实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日；借款人应按合同约定按月足额支付利息，于2017年10月26日借款期限届满之日一次性还本，利随本清。第8.3条约定：借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。
2016年10月27日，原告与被告瑞龙泵业公司、荣建公司签订了一份编号为（烟牟农商行牟山路）保字（2016）年第360-1号《保证合同》，约定被告瑞龙泵业公司、荣建公司为被告金岛公司在原告处依上述借款合同形成的债务提供连带责任保证担保。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。被告瑞龙泵业公司、荣建公司均在《保证合同》上保证人签章处加盖印章。被告王瑞龙作为被告瑞龙泵业公司的法定代表人亦签名并加盖个人姓名印章。
2016年10月27日，原告与被告王瑞龙签订了一份编号为（烟牟农商行牟山路）保字（2016）年第360-2号《保证合同》，约定被告王瑞龙为被告金岛公司在原告处依上述借款合同形成的债务提供连带责任保证担保。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。被告王瑞龙在《保证合同》上的“法定代表人”处签名捺印。
上述合同签订后，原告于2016年10月28日将借款本金300万元发放给了被告金岛公司，被告金岛公司在贷转存凭证（借款借据）上加盖印章予以确认，贷转存凭证（借款借据）上载明借款期限自2016年10月28日至2017年10月26日。借款期内月利率为7.08333‰。借款期限届满，被告金岛公司支付了2017年7月20日前的利息，未偿还过借款本金，保证人也未履行保证义务。原告主张按照双方约定的借款期内、逾期利率计算，截至2018年1月20日，被告金岛公司欠付原告利息160791.59元、复利3602.25元，利息合计164393.84元。对于2018年1月21日之后的利息、复利，原告主张按照逾期月利率10.624995‰计算。
本院认为，原告与四被告之间签订的上述《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方当事人理应按照合同约定严格全面履行其各自的义务。原告按照《借款合同》的约定，将借款本金依约发放给了被告金岛公司，被告金岛公司收款后理应按照合同约定按月支付利息，借款到期日时应偿还全部借款本金及当期利息。原告计收复利的主张符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告主张截至2018年1月20日的利息为160791.59元、复利为3602.25元，合计164393.84元。计算依据、方式、金额均于约有据，本院亦予以支持。
关于被告王瑞龙应否承担保证责任的问题。原告提交的（烟牟农商行牟山路）保字（2016）年第360-2号《保证合同》首页处明确记载保证人为王瑞龙，王瑞龙在合同落款处也予以签名捺印。本院认为，在瑞龙泵业公司作为保证人已另行与原告签订过第360-1号保证合同，王瑞龙作为公司法定代表人在该合同上签字并加盖个人姓名印章的情况下，足以认定（烟牟农商行牟山路）保字（2016）年第360-2号《保证合同》是其以个人名义另行签订的保证合同，其未在（烟牟农商行牟山路）保字（2016）年第360-2号《保证合同》上“保证人”处签名捺印的行为，不影响对其保证人身份的认定。因此，被告王瑞龙依法应对本案借款承担连带保证责任。
关于抵押物和保证人清偿债务的顺序问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案《最高额抵押合同》中第9.11条明确约定：“抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。……。”本院认为，《最高额抵押合同》中第9.11条约定发生在《物权法》施行之后，根据《物权法》第一百七十八条的规定，应适用《物权法》的规定，该约定有效，即债权人应当按照约定实现债权。本案中《最高额抵押合同》第9.11条明确载明原告对此有决定权，现原告主张保证人和抵押物应当同时清偿债务，并不存在先后顺序，应当以原告主张为准。因此，被告的该项抗辩主张，理由不当，本院不予支持。被告荣建公司未到庭亦未答辩视为对自己诉讼权利的放弃。综上，原告的诉讼请求，证据确凿，理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告烟台金岛复合材料有限公司于本判决生效后十日内向原告烟台农村商业银行股份有限公司牟平区宁海支行偿还截至2018年1月20日的借款本金300万元、利息160791.59元、复利3602.25元，本息合计3164393.84元；同时支付自2018年1月21日起至实际给付之日止，以借款本金300万元、利息160791.59元为基数，按照逾期月利率10.624995‰计算的利息、复利。
二、被告烟台瑞龙泵业制造有限公司、王瑞龙、烟台市荣建商贸有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告烟台瑞龙泵业制造有限公司、王瑞龙、烟台市荣建商贸有限公司承担责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告烟台金岛复合材料有限公司追偿。
三、原告对被告王瑞龙抵押的位于烟台市牟平区宁海大街789号22号楼2-203号、建筑面积183.24平方米的房产（证号：烟房权证牟字第××号）经拍卖或变卖后的价款在最高额1096.28万元的债权范围内享有优先受偿权。
四、原告对被告烟台金岛复合材料有限公司抵押的4台机器设备和被告烟台瑞龙泵业制造有限公司抵押的85台机器设备经拍卖或变卖后的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32116元减半收取计16058元、财产保全费5000元均由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 余春桃
人民陪审员 周建成
人民陪审员 王丕珩
二〇一八年七月十一日
书 记 员 李浩嘉