河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2107）豫0105民初774号
原告中原银行股份有限公司郑州农业路支行，住所地郑州市金水区农业路东41-3号。注册号：410100000051172。
负责人谢廷殿，行长。
委托代理人孙兴克，河南千益律师事务所律师。
委托代理人岳伟刚，河南千益律师事务所律师。
被告刘新院，女，1973年5月14日出生，住郑州市管城回族区。
被告陈广林，男，1976年7月21日出生，住郑州市管城回族区。
被告河南紫林实业有限公司，住所地郑州市管城区文治路与姚庄南路交叉口紫东钢铁企业园2号楼519。
法定代表人陈卫娟，经理
被告陈卫娟，女，1988年12月26日出生，住河南省封丘县。
原告中原银行股份有限公司郑州农业路支行（以下简称：原告）诉被告刘新院、被告陈广林、被告河南紫林实业有限公司（以下简称：河南紫�）、被告陈卫娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日受理后，依法组成合议庭，于2017年5月31日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙兴克、岳伟刚到庭参加了诉讼，刘新院、陈广林、河南紫林、陈卫娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年8月31日,被告刘新院、陈广林与申请人签订编号：中原银（总营）经营字2015第000371号《个人借款合同》。合同约定，被告向原告借款金额人民币840万元整，借款期限12个月，自2015年9月9日起至2016年9月9日止；执行利率年6.44%；逾期还款计收罚息，按照执行利率上浮50%即罚息利率年9.66%；对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利；按频率付息，付息周期为1个月，到期一次还本。借款用途进购厨房加热设备。合同签订后，原告按约支付人民币840万元整款项给被告，全�适当地履行了合同义务。
对上述借款，被告河南紫林实业有限公司、陈卫娟自愿提供连带责任保证，共同承担连带保证责任，签署合同编号：中原银（总营）最保字2015第000370-1号和中原银（总营）最保字2015第000370-2号《最高额保证合同》。保证担保的范围包括本合同项下的借款本金人民币840万元和利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及债权人实现债权、担保权利所发生的律师费、诉讼费等一切费用。保证期间为本合同约定的债务履行期限届满之日起二年，主债务提前到期的，主债务提前到期日即为主债务的履行期限届满之日。同时保证合同约定，发生主合同债务人不履行到期债务或提前实现债权情形时，债权人有权直接要求保证人清偿该债务，不论原告对主债权是否拥有其他担保包括主债务人自己提供的物的担保等，原告均有权直接要求保证人在�保证担保范围内承担保证责任，无需事先行使其他担保权利。
同时，被告陈广林作为抵押人与原告签订编号中原银（总营）最抵字2015第000370号《最高额抵押合同》，陈广林以其房产（位于金水区××号普罗旺世.塞纳维斯区块二区35号楼1-3层商12号）对本案借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括本案借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及债权人实现债权、担保权利所发生的律师费、诉讼费等一切费用，并在法定部门办理了抵押登记（房产证号郑房权证字第××号；所有权人陈广林；抵押权人中原银行股份有限公司郑州农业路支行）。本案合同还约定，司法机关可以按本合同约定的地址、联系方式向被告送达法律文书。
原、被告签署的借款合同、担保合同是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。但是，被告丧失诚�，没有按照合同约定履行合同义务，已构成违约，原告、被告签署的借款合同、抵押担保合同、保证合同是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。被告没有按照合同约定清偿借款本息，已构成违约，故原告诉至本院，请求依法判令：1、刘新院、陈广林清偿借款本金人民币840万元、利息377,876.98元（暂计算至2016年12月15日，此后利息按照罚息利率继续计算直到借款全部清偿完毕之日止）。2、刘新院、陈广林赔偿原告为实现债权支出的律师代理费27万元；3、河南紫林、陈卫娟对上述还款义务承担连带还款责任；4、陈广林承担抵押担保责任，原告有权对位于金水区××号普罗旺世.塞纳维斯区块二区35号楼1-3层商12号，房产证号郑房权证字第××号抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、请求诉讼费判由四被告承担。
合同还约定，司法机关可以按�同约定的地址、联系方式向被告送达法律文书。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
证据1、《个人借款合同》；证据2、《借款凭证》、《共同还款声明》、《贷款余额查询》明细表；证据3、刘新院身份证复印件、陈广林身份证复印件、陈广林和刘新院结婚证书、户籍信息；证据4、《最高额抵押合同》；证据5、《房屋所有权证书》、《房屋他项权证书》、《（房地产）抵押物清单》、《同意抵押声明》、《房屋抵押人承诺书》；证据6、《最高额保证合同》；证据7、河南紫林实业有限公司营业执照、组织机构代码证、《公司决议》、《股东（大）会决议》；证据8、《最高额保证合同》；证据9、陈卫娟身份证复印件、户籍信息；证据10、《委托代理合同》；证据11、《河南省律师协会律师服务收费行业指导意见》；证据12、中华人民�和国最高人民法院(2016)最高法民终613号民事判决书；证据13、最高人民法院（2016）最高法民申1040民事裁定书；证据14、山东省高级人民法院（2016）鲁民申1049号民事裁定书；证据15、河南省郑州市金水区区人民法院（2016）豫0105民初25893号民事判决书。
证据1、2、3证明刘新院、陈广林向原告借款，借款本金840万元，借款期限为12个月，还款期限为2016年9月9日，贷款利率为6.44%，如果到期未还款，逾期贷款罚息执行利率为在合同利率上浮50%，即年利率按9.66%。截止原告起诉之日，刘新院、陈广林仍有840万元本金没有偿还。证据4、5证明刘新院、陈光林自愿以其位于金水区××号普罗旺世.塞纳维斯区块二区35号楼1-3层商12号（房产证号郑房权证字第××号）房产提供最高额抵押担保，依法办理了抵押登记，抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、罚息、�利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。证据6、7、8、9证明河南紫林、陈卫娟对借款合同承担连带责任保证，保证担保的范围包括全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现的一切费用；保证期间为主合同到期后二年。证据10证明原告委托河南千益律师事务所律师代为诉讼，双方约定的律师费为实现债权的3%。证据12、13、14、15证明目的河南省律师行业收费标准风险代理最高不超过30%；最高人民法院、山东省高院、郑州市金水区人民法院对律师事务所与当事人签订的风险代理协议代理费用依法予以支持。
刘新院、陈广林、河南紫林、陈卫娟未举证、未质证、未答辩。
根据原告的陈述、举证和庭审情况，本院对本案事实确认如下：
2015年8月31日,刘新院、陈广林与原告签订合同编号为000371号《个人借款合同》。借款合同及借据上约定，刘新院、陈广林向原告借款金额人民币840万元整，借款期限12个月，自2015年9月9日起至2016年9月9日止；执行利率年6.44%；逾期还款计收罚息，按照执行利率上浮50%即罚息利率年9.66%；对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利；按频率付息，付息周期为1个月，到期一次还本。与本合同及本合同项下担保有关的所有费用，包括但不限于登记费、公证费、评估费、保管费、鉴定费、律师服务费、印花税等全部税费，均由刘新院、陈广林承担并直接支付。原告为实现本合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费用、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用均由刘新院、陈广林承担。
2015年8月21�，原告作为抵押权人与作为抵押人的被告陈广林签订了编号为000370号《最高额抵押合同》。约定甲方（被告陈广林）在本合同项下担保的债权是指乙方（原告）依据与主合同债务人（被告刘新院）在2015年8月26日至2018年8月26日期间所签署的主合同而享有的一系列债权。主债权本金8400000万元和相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等等）和其他所有应付的费用之和。抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等等）和其他所有应付的费用。抵押权应当在主债权诉讼时效期间内行使。抵押物是抵押人陈广林所有的位于位于金水区××号普罗旺世.塞纳维斯区块二区35号楼1-3层商12号，房产证号郑房权证字第××号；抵押权的实现，任一主债权债务履行期限届满（含提前到期），而原告未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；并在郑州市房产管理局办理了抵押登记。
2015年8月21日，河南紫林、陈卫娟作为保证人与原告签订了编号000370-1号和编号000370-2号《最高额保证合同》。其中约定约定甲方（保证人）在本合同项下担保的债权是指乙方（债权人）依据与主合同债务人（被告刘新院）在2015年8月26日至2018年8月26日期间所签署的主合同而享有的一系列债权。保证担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等等）和其他所有应付的费用。保证方式为连带责任保证，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，当主合同债务人不履行到期债务发生乙方按照法律规定或合同约定提前实现债权或约定的甲方承担保证责任的情形，无论乙方乙方对主债权是否有用其他担保，乙方均有权直接要求甲方在其保证担保的范围内承担保证责任，无需行使其他担保权利。
另在《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》中均就司法机关的送达地址进行了约定：司法机关或仲裁机构亦可按本款约定的地址、联系方式向甲方发送相关法律文书，无人签收或甲方拒收的，则文书退回�日视为送达之日。
2015年9月9日，原告向刘新院、陈广林履行了840万元的放款义务，刘新院、陈广林出具借据一份。截止2016年12月15日刘新院、陈广林尚欠原告本金840万元、逾期利息（罚息）377,876.98元。
2016年5月26日，2017年5月份原告与河南千益律师事务所签订了《委托代理合同》，其中约定代理方式为一般风险代理，即由甲方承担案件受理费、保全费、公告费等应向法院或仲裁机构支付的相关费用，在约定的诉讼目标现实时或者实现现金回收时，甲方按照约定的支付标准向乙方付费的代理方式；代理费计算标准原告按照回款总金额的3%支付。
本院认为：原、被告签订的《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，系各方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。各方均应按照合同约定�容，全面及时履行自己的义务。合同签订后，原告如约履行了发放贷款的义务，刘新院、陈广林未按合同约定按时足额履行还款及结息义务，已构成违约，应当承担违约责任，故对原告请求刘新院、陈广林偿还原告贷款本金人民币840万元、逾期利息377,876.98元（暂计算至2016年12月15日，此后利息按照逾期利率年9.66%继续计算直到借款全部清偿完毕之日止）本院予以支持。
原告主张的律师费问题，依据2016年9月12日《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第22条规定，人民法院可以根据具体情况对无过错方依法提出的赔偿合理的律师费等正当要求予以支持。同时，参考最高人民法院最近公布的（2016）最高法民申1040民事裁定书的裁判主旨：本院认为，当事人在一审中提交的代理费发票虽已作废，但当事人确已与律师事务所�成委托代理关系，该所亦实际指派律师代表当事人参加诉讼，必然会发生相应律师代理费用。在现行律师代理费标准范围内，判决支持当事人主张的律师费，并无明显不当。律师费作为原告必然要支出的合理费用，虽然原告现在没有实际支付，但该项费用依据委托代理合同已经发生，原告已产生付款义务，只是支付时间与具体数额问题。且依据《个人借款合同》的约定，该项费用由被告刘新院、陈广林承担，本院予以支持。对于原告主张的金额，未超出《河南省律师协会律师服务收费行业指导意见》规定的办理涉及财产关系的民事案件可以风险代理收费，最高收费金额原则上不得高于法律服务合同约定标的额的30%。故对原告主张的律师费，本院予以支持。
被告河南紫林、陈卫娟作为保证人与原告签订了《最高额保证合同》，并约定当主合同债务人不�行到期债务发生原告按照法律规定或合同约定提前实现债权或约定的被告河南紫林、陈卫娟承担保证责任的情形，无论原告对主债权是否有其他担保，原告均有权直接要求被告河南紫林、陈卫娟在其保证担保的范围内承担保证责任，无需行使其他担保权利。故对原告请求被告河南紫林、陈卫娟对被告刘新院还款义务承担连带还款责任的诉讼请求，本院予以支持。
被告陈广林与原告签订了《最高额抵押合同》，约定：任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。故对原告请求对被告陈广林位于金水区××号普罗旺世塞纳维斯区块二区35号楼1-3层商12号，房产证号郑房权证字第××号的抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘新院、陈广林于判决生效后10日内偿还原告中原银行股份有限公司郑州农业路支行借款本金840万元、逾期利息377,876.98元（暂计算至2016年12月15日，此后利息按照逾期利率年9.66%继续计算直到借款全部清偿完毕之日止）；
二、被告刘新院、陈广林于判决生效后10日内支付原告中原银行股份有限公司郑州农业路支行律师代理费27万元。
三、被告河南紫林实业有限公司、被告陈卫娟于本判决生效后10日内对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任，被告河南紫林实业有限公司、陈卫娟承担保证责任后，有权向被告刘新院、陈广林追偿。
四、原告中原银行股份有限公司郑州农业路支行有权对位于金水区国基路168号普罗旺世塞纳维斯区块二区35号楼1-3层商12号、房产证号郑房权证字第××号的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费75135元，由被告刘新院、陈广林、河南紫林实业有限公司、陈卫娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南�郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 周志坚
人民陪审员 刘玉兰
人民陪审员 李秀琴
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 彭 倩