杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0106民初1861号
原告：蔡雪芳，女，1983年12月9日出生，汉族，住江西省南昌市新建县。
委托诉讼代理人：罗红苹、周锦惠，浙江天复律师事务所律师。
被告：郝德宝，男，1987年10月27日出生，汉族，现住杭州市西湖区。
委托诉讼代理人：黄彦昭，浙江择木律师事务所律师。
原告蔡雪芳诉被告郝德宝共有物分割纠纷一案，本院于2018年2月28日立案受理后，依法由审判员吕凤祥独任审判，于2018年4月10日公开开庭进行了审理。原告蔡雪芳及其委托代理人罗红苹，被告郝德宝及其委托代理人黄彦昭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认杭州市西湖区房产(以下简称涉案房屋)归原告一人所有；2、判令被告立即腾退涉案房屋，并协助原告办理涉案房屋的变更登记手续;3、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：原告蔡雪芳与被告郝德宝原系男、女朋友关系，双方于2012年6月认识，后于2017年分手。2014年11月18日，原、被告购买涉案房屋，房款为123.05万元，其中首付款37.05万元，向中国建设银行西湖支行商业按揭贷款86万元。
购房合同签订后，原告按约支付房屋首付款、以个人名义与银行签订贷款合同并每月按期还款。另原告为获取房款优惠政策在签订购买合同前单独支付预购金2万元。房屋交付后，原告于2015年年底开始装修房屋，期间支付装修费用不少于185973元(因部分付款凭证已被被告撕毁)。入住房屋后至起诉前产生的物业费、水电费、网费、燃气费均由原告交纳。2016年9月，双方办理涉案房屋的《不动产权证书》，原告支付契税和其他办证费用12944.77元。以上款项，均由原告支付。
原告认为，系争房屋从寻找房源到支付定金、购房款以及之后的还贷过程均是蔡雪芳一人出资，房屋交付后装修及屋内家具等亦是蔡雪芳一人出资，现原、被告己分手，原告多次要求被告搬出房屋，被告未予理会。根据《物权法》等法律规定，依法向法院提起诉讼，以实现上列诉讼请求。
被告辩称：1、依据《中华人民共和国物权法》(下称《物权法》)之规定，不动产所有权以登记为其公示方式，本案中原告涉诉房屋的物权状态为共同共有。根据《物权法》第九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力……”及第十七条的规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”在浙(2016)杭州市不动产权第0121887号所有权证书中明确记载，被告与原告对涉诉房屋系共同共有，并非蔡雪芳人所有。不能仅因为原告以自己名义支付过部分金钱认定房屋的所有权状态，这显然违背了《物权法》的相关规定。
2、涉诉房屋系被告与原告共同生活期间购买，以原告名义支付房屋相关费用系从共同财产中支出。依据最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条的规定，“……同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理……”。被告与原告系2012年相识，共同生活直至2017年分开，涉诉房屋系在2014年11月底在双方共同生活期间购买，认购书及商品房买卖合同及相关协议中均签署为二人名字，原告在此期间利用共有财产支付房屋的相关费用，且双方对于共同财产没有做其他约定，所以应当认定涉诉房屋实质为共同共有，按照共有财产处理。
3、《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》之上均签署为二人名字，据此可知被告也拥有涉诉房屋所有权。依据房屋的物权登记情况、双方共同生活的事实综合判断物权状态才能准确反映房屋的实际归属情况。仅以涉诉房屋款项的支付对象来断定款项来源，并不能真实反映房屋相关款项的出处，更不能体现物权的所有权状态。购房合同、银行借款合同之上均签署为二人名字，据此可知涉诉房屋实为二人的共有财产。
综上所述，涉诉房屋物权登记记载所有权为共有状态、支付相关款项均出自被告与原告共有财产、相关合同也为双方共同署名，所以仅以原告名义支付过首付款、按月还款等涉诉房屋有关的费用，不能证明原告对房屋享有独立的所有权。故望法院驳回原告诉求，依法维护被告权利。
原告为证明其诉讼主张，向本院提供了以下证据：《浙江省商品房买卖合同》，银行帐单、银联刷卡单、预购金收据、契税、房屋登记费票据、服务费票据，《个人住房借款合同》、借款合同印花税、中国建设银行银行流水材料，《不动产权证书》，物业费、物业维修基金、电费、燃气费等发票、出入证收据、网费，装修费用明细、房屋装修发票、收据银行流水等装修单据等。
被告为证明其主张，向本院提供了以下证据：申请黄发长、樊旭旭出庭作证。
根据上述证据及审理中当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
2014年10月21日，原告拟购买商品房，向浙江博城置业有限公司（以下简称博城公司）支付预付款5万元。2014年11月18日，原告、被告(两人共同作为买受人)与博城公司（作为出卖人）签订《浙江省商品房买卖合同》，约定，买受人购买的商品房为涉案房屋，该商品房的设计用途为住宅，总价款为1230500元；付款方式为于2014年11月18日支付房价款300500元，于2014年11月30日前支付剩余首期房价款70000元，剩余86万元通过银行按揭支付；出卖人应当在2015年11月30日前将商品房交付买受人使用等内容。
2014年12月，原告、被告(两人共同作为借款人)与中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行（作为贷款人）签订《个人住房(商业用房)借款合同》，约定，涉案房屋成交价12305000元，首付款370500元，借款86万元，借款期限为240个月(即2014年12月3日至2034年12月3日)，还款账户名称为原告，账号为62×××56，采用等额本金还款方法，每月归还本金金额为3583.33元，利息逐期结算还清等内容。
上述合同签订前后，原告支付了购房首付款，并按时偿还涉案房屋的按揭款。2016年11月，原告、被告共同办理了涉案房屋的《不动产权证书》，该证书载明，不动产权利为原告、被告共同共有，房屋建筑面积76.07平方米，抵押权利人为中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行等内容。原告支付了契税、房屋登记费等费用。该房屋也已交付由原告、被告居住使用。2017年10月，原告搬离涉案房屋另住，涉案房屋现由被告居住使用。
本院另查明，原告、被告于2012年起同居生活，至2017年10月分手。2018年2月，原告诉至本院，即本案诉讼。本案审理中，原告陈述，当初购房时自己答应给被告一成的份额；首付款、按揭款等全部购房款均由原告支付，被告没有给原告钱款；涉案房屋现可以按310万元分割处理，至2018年1月尚欠按揭本金72万余元。被告陈述，当初购房时双方共同出资，未涉及份额比例问题；自己将工资收入交给原告用于支付首付款、按揭款等购房款，由原告对外支付；涉案房屋现可以按310万元分割处理，对于尚欠按揭本金72万余元没有异议。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
涉案房屋系原、被告共同购买，登记在原、被告名下且载明为双方共同共有，因此该房屋属于双方的共同财产。现在原、被告双方已经不再共同生活，原告向本院起诉要求分割涉案房屋，考虑本案案件的实际情况，涉案房屋可予依法分割处理。
关于涉案房屋的分割问题，虽然房屋登记为双方共同共有，但在分割时并非必然各半分割，而是应结合房屋购买前的购房意愿、购买房屋的出资、购买房屋手续的办理等具体情况，根据公平合理原则来综合考量。审理中，原告提交证据证明原告支付了购房首付款、按揭款，并缴纳房屋登记过程中的税费；被告主张其对购买房屋亦有出资，其已将自己的工资收入交给原告，再由原告对外支付购房费用，但原告予以否认，被告对此未能提交充分有效证据；考虑原、被告之间未建立婚姻关系，双方的工资收入不能直接推定为共有，在被告未能举证其对购买涉案房屋亦有金钱支出的情况下，本院认定原告支付了涉案房屋的全部购房款(而且原告应当继续偿还购房按揭款)，应分得涉案房屋的主要份额；被告参与购买房屋，对原、被告取得涉案房屋有一定的贡献，可以分得适当份额。因此，本院酌情分割涉案房屋，原告享有90%的份额，被告享有10%的份额。对于涉案房屋，原、被告在审理中均同意按310万元进行分割，故该房屋可归原告所有，原告支付被告房屋折价款31万元。
原告还要求被告协助办理涉案房屋的过户手续，对此，本院认为虽然涉案房屋目前设定有抵押，但法律法规未规定抵押房屋办理过户手续必须注销抵押权方可办理抵押房产的过户手续，且在实践操作过程中，并非只有贷款清偿完毕、抵押注销，才能办理房屋产权的过户手续。考虑涉案房屋系原、被告共同购买，相对于出卖人以及抵押权人而言，原、被告系作为一方当事人，享有连带权利承担连带债务；原、被告就涉案房屋办理了过户手续后，原告作为买受人应继续履行《浙江省商品房买卖合同》和《个人住房(商业用房)借款合同》的义务，不影响出卖人以及抵押权人的权益。根据本案的实际情况，在原告支付给被告房屋折价款31万元后，根据权利义务相一致的原则，被告有义务配合协助办理相关手续。原告的该项诉讼请求本院亦予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第九十九条、第一百条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、坐落于杭州市西湖区房屋归蔡雪芳所有；
二、郝德宝于本判决生效之日起一个月内从上述房屋腾退，交蔡雪芳使用；
三、蔡雪芳于本判决生效之日起一个月内支付郝德宝上述房屋折价款31万元。蔡雪芳支付该款项后，郝德宝即有义务协助蔡雪芳办理上述房屋变更登记手续；
四、驳回蔡雪芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取15800元，由蔡雪芳负担14220元，郝德宝负担1580元。财产保全申请费5000元，由蔡雪芳负担。蔡雪芳、郝德宝于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 吕凤祥
二〇一八年五月三日
书记员 金 劼