文书内容西藏自治区拉萨市城关区人民法院民 事 判 决 书（2017）藏0102民初44号原告：央宗，女，1969年4月20日出生，藏族，西藏自治区粮食局退休职工，现住拉萨市城关区。委托诉讼代理人：连双雄，西藏雪域律师事务所律师。委托诉讼代理人：漆晓林，西藏雪域律师事务所实习律师。被告：王子团，男，1949年9月12日出生，汉族，打工，现住拉萨市拉鲁社区。原告央宗与被告王子团房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告央宗的委托诉讼代理人连双雄、漆晓林，被告王子团到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告央宗向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告在2012年9月1日签订的《房屋租赁合同》于2016年12月27日依法解除，判令被告立即返还租赁房屋；2.判令被告向原告支付拖欠的房租55200元（2016年9月—12月）及违约金13800元，共计69000元；3.判令被告按房屋日租金460元的标准（按每月收房租13800元计，每月按30天算）向原告支付合同解除之次日（2016年12月28日）起至交回房屋时的房屋占用使用费15640元（2016年12月28日—2017年1月31日共34天）；4.判令本案诉讼费和律师代理费8000元由被告承担。事实和理由：2012年9月1日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，以每月13800元的租金将原告位于拉萨市幸福社区398号（现门牌号：拉鲁社区卓堆036号）的自有四层楼房整体出租给被告使用，并对租赁期限、租金及付款方式和违约责任等进行了约定。原告如约按期将房屋交付给被告使用，但被告在履行过程中不仅擅自将房屋转租给其他商户和住户，还多次拖延支付房租，并数次书写保证付款和不再拖欠房租的承诺。原告多次催要房租无果后，于2016年4月21日与被告签订了《补充合同》，变更了租金支付方式，约定了延迟支付房屋租金的违约金，但被告仍未按约如期支付房屋租金，至今仍拖欠原告4个月（2016年9月—12月）的房租。被告的行为严重违反了合同约定，侵害了原告的合法权益。被告王子团辩称，我们是经原告父母介绍签的租赁合同，装修时才发现原告与其他多家商户的合同未到期又与我签订了合同，因这些商户不搬走，导致我八个月不能接手经营，给我造成了损失。本院经审理认定事实如下即原、被告双方于2012年9月1日签订了《房屋租赁合同》，约定以月租金13800元将原告央宗位于拉萨市幸福社区398号四层楼房出租给被告王子团使用，租期8年即2012年9月1日起至2020年9月1日止。本院就双方针对有争议的事实提交的证据作如下认定：1、原告提交的暂住人口信息复印件一份，欲证明被告主体资格适格。被告没有提出异议，认可该证据的真实性、合法性、关联性，本院对该证据予以采信。2、原告提交的房屋租赁合同原件一份、补充合同原件一份，欲证明一、本案原、被告之间已形成房屋租赁合同关系，该租赁合同合法有效。二、双方约定了解除合同的条件，即约定了未能按时支付房租超过40日的，出租方有权解除合同。三、约定了未能支付房租应承担25％的违约责任。被告质证称对两份合同的真实性没有异议，但是补充合同不是和原告本人签的，不予认可。被告对两份合同的真实性没有异议，对于补充合同提出不是和原告本人签署的，但承认合同上的乙方系被告王子团本人签署，且原告央宗称其丈夫阿旺是在自己允许的情况下代签的。本院认为，在原告认可代签行为，被告又没有其他证据证明系胁迫的情况下，本院对该两份合同的真实性、合法性、关联性予以确认。3、原告提交的通知原件一份，欲证明原告催收房租及被告拖欠房租的违约事实存在。被告质证称通知是收到了，但因原、被告相互认识和熟悉的原因，一开始就未按时支付房租。本院认为，被告认可收到该通知，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。4、原告提交的保证原件一份、欠条原件一份，欲证明被告拖欠房租的违约行为达到了双方当事人在合同中约定的合同解除条件。对此，被告没有提出异议，认可该两份证据系被告王子团本人书写，故本院对该两份证据的真实性、合法性、关联性予以确认。5、原告提交的关于解除合同的通知打印件一份、照片4张、视频一份、《西藏商报》一份，欲证明原告按照合同约定解除合同并通知了被告，双方之间的合同已于2016年12月27日起解除。被告王子团质证称通知和报纸今天才看见，但听人说过房东要收回本案所涉房屋，而且租赁房屋中的部分房屋已转租给了案外人。本院对以上证据的真实性、合法性、关联性予以确认。6、原告提交的拖欠房租明细一份，欲证明被告王子团拖欠房租及因违约需要支付违约金的计算结果。本院认为，该份证据虽系原告方手写的一个计算方式，但结合案件事实，本院对该份证据予以采信。7、被告提交的房屋租赁合同一份，欲证明原告在与之前的承租人租赁合同未到期的情况下又与本案被告签订了租赁合同，故原、被告之间的租赁合同无效。原告质证称，当初确实存在这个情况，但被告本人是知晓的，为了整体租赁本案所涉房屋，被告也同意由其自行处理，而且只是一小部分的房屋涉及租赁期限未到期的情况。本院认为，被告既然事前知晓其欲承租的房屋中一小部分房屋存在租赁期限未到的情况，当时未提出异议而是选择自行出面处理。故该份证据不能证明被告的主张，故对于被告的该份证据不予采信。8、被告提交的赔偿协议书原件一份及收款证明一份，欲证明被告在承租本案涉案房屋前为解决部分商户租赁期限未到期而支付的赔偿金的事实。原告质证称对真实性及关联性均有异议。本院认为，被告对其主张即“原告曾承诺该两笔款项从房租里扣除”的说法没有其他证据予以证明，且该赔偿协议书及收款证明上的签字方也未出庭作证，本院无法核实该组证据的真实性、合法性、关联性，故不予采信。9、被告提交的转账凭条原件一张、收据原件三张、收条原件七张、STM业务回执打印件一张、借条原件一张，欲证明被告陆续向原告支付房租共计694060元的事实存在。原告质证称对于收到694060元没有异议。本院对于被告提交的该组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。10、被告提交的改建装修合同一份，欲证明被告对承租的本案房屋进行了装修的事实存在，被告称若合同不再继续履行，则被告就要向原告主张装修的费用。本院认为，该装修费用应当由谁承担不是本案的审理范围，该证据与本案不具有关联性，故本院不予采信。本院认为,根据庭审查明的事实，合同双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原告央宗与被告王子团之间所签订的房屋租赁合同及补充合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，应确认为合法有效。原告将房屋交付被告使用，被告应按约支付租金。被告认为其与原告就解除房屋租赁协议相关事宜未达成一致，被告不同意解除合同且认为刚开始就没按时缴纳房租，认为原告是默许被告可以不按时缴纳房租，对此原告不予认可，被告也无证据证明，故对被告该抗辩意见，本院不予采信。由于被告逾期支付租金现象持续存在且尚拖欠原告租金，已构成根本违约，应按合同约定承担违约责任，原告按约有权行使合同解除权，合同解除日为被告收到原告委托律师发出的通知及商报上公告之日即2016年12月27日。原、被告双方签订的房屋租赁合同解除后，被告应腾退所租赁的房屋，被告未腾退租赁房屋应按照合同约定的租金标准支付相应的房屋占有使用费，房屋占有使用费应计算至租赁房屋腾退为止。      综上所述，除原告要求被告承担原告律师代理费的诉请因证据不足不予支持外，原告的其他诉讼请求，于法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：      一、确认原告央宗与被告王子团于2012年9月1日签订的《房屋租赁合同》于2016年12月27日解除；    二、被告王子团于本判决生效之日起十日内将位于拉萨市幸福社区398号房屋返还给原告央宗；    三、被告王子团于本判决生效之日起十日内向原告央宗支付自2016年9月起至2016年12月止的房屋租金55 200元，违约金13 800元，共计69 000元（大写：陆万玖仟圆整）；    四、被告王子团于本判决生效之日起十日内支付原告央宗房屋占用使用费（自2016年12月28日—2017年1月31日共34天）15 640元（大写：壹万伍仟陆佰肆拾圆整）；       五、驳回原告央宗的其他诉讼请求。    如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。    本案受理费2116元，减半收取计1058元，由央宗负担91.4元，由王子团负担966.6元。    如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区拉萨市中级人民法院。                        审  判  员   边巴卓玛                          二〇一七年三月十五日                        书  记  员   德吉央宗