江西省遂川县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0827民初1038号
原告：叶平秀，女，1990年5月14日生，汉族，住遂川县，
委托诉讼代理人：刘丽群，江西映山红律师事务所律师。
被告：薛传达，男，1979年2月13日生，汉族，住遂川县，
委托诉讼代理人：陈世华、钟国华，江西创兴律师事务所律师。
第三人：陈伟利，女，2002年12月5日生，汉族，住遂川县，
法定代理人：陈某1，男，1941年7月29日生，汉族，住遂川县，系陈伟利祖父。
法定代理人：郭某，女，1942年1月2日生，汉族，住遂川县，系陈伟利祖母。
委托诉讼代理人：李志玉，江西南芳律师事务所律师。
原告叶平秀与被告薛传达房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人、第三人的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶平秀向本院提出诉讼请求，1、确认原、被告于2014年4月26日签订的《房屋转让协议书》无效；2、判令原告将房屋返还给被告，同时判令被告返还房屋转让款139298元及装修款64934元，共计人民币204232元；3、诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年4月26日，原告叶平秀与被告薛传达签订一份《房屋转让协议书》，约定被告将位于淋××附近的一幢二层半的房屋以139298元的价格转让给原告。交付房屋后，原告对整幢房屋进行了装修，花去装修费用64934元。原告叶平秀近期到不动产登记中心要求办理房屋过户手续，被告知原告不能购买被告村民小组集体土地上的房屋，双方所签订的房屋转让合同违反现行法律规定，当属无效。原告自此才知道自己无法合法拥有该房屋所有权，遂向被告交涉，要求退回购房款，遭拒。无奈，原告只好依法具状，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告薛传达辩称：1、实际买房人是陈德远，陈德远委托叶平秀与我签订《房屋转让协议》；2、原、被告在善意友好、平等协商、公平等价的基础上签订了《房屋转让协议书》，协议内容系双方真实意思表示，并善意履行完毕，原告诉请确认协议无效有违诚信；3、原告主张房屋装修款64939元，无事实和法律依据，请求法院不予支持；4、原告在涉案房屋内居住四年之久，被告亦有较大损失。如原告坚持主张合同无效，返还购房款，被告的损失应在返还的购房款中相应核减；5、原告称近期到不动产登记中心要求办理过户手续，被告知不能购买和协议无效，显然不属实，是推诿责任的借口，也无证据证明；6、即使原告参与购房，也只是买房人之一，系陈德远和原告共同出资购买，原告人无权单独主张合同无效。请求依法驳回原告的诉讼请求。
第三人陈伟利申请参加诉讼，并提出独立诉讼请求：1、依法确认叶平秀与薛传达2014年4月26日签订的《房屋转让协议书》合法有效；2、依法确认上述《房屋转让协议书》所涉位于淋的房屋归申请人陈伟利所有。事实和理由：2009年，第三人之父陈德远（已去世）与叶平秀在温州打工时相识，从2011年左右开始同居，并于2013年农历正月初四按照农村风俗在伟业大酒店举行婚礼，但未进行婚姻登记。2014年4月初，陈德远得知薛传达所有的位于淋××附近××栋两层半的房屋要对外出售，便与叶平秀商量打算购买，双方商量好价格之后，由于陈德远当时在外打工，便让叶平秀于2014年4月26日与薛传达签订《房屋转让协议书》，以139298元的价格成交。协议书签订次日，薛传达将房屋钥匙交付陈德远和叶平秀，经过简单装修之后，陈德远一家即入住并居住至今。2018年1月24日，陈德远在遂川永信大酒店跳楼自杀，并留下遗嘱，将涉案房屋由申请人陈伟利继承。陈德远与叶平秀购买房屋时系同居关系，房屋系共同出资购买，其所签订的房屋买卖合同合法有效，且应依照遗嘱，由陈伟利继承。
原告围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、身份证，证明原告身份信息及主体资格；2、《农村村民住宅用地审批表》，证明涉案房屋为薛传达所有；3、《房屋转让协议书》，证明原、被告于2014年4月26日签订了房屋转让协议，转让款为139298元；4、银行交易明细，证明原告从邮政储蓄银行转账130000元至薛传达银行卡，支付房屋转让款的事实；5、房屋装修花费清单，证明原告因装修所购房屋花费64934元；6、销售清单，证明原告因装修购买装修材料的事实；7、叶平秀向银行借款80000元之借款凭证及陈德远向叶平秀借款80000元的借条，拟证明叶平秀与陈德远之间各自经济独立；8、伟业国际大酒店消费单，拟证明原告在伟业大酒店办乔迁宴之事实。
被告对原告的证据质证，对证据1、2、3无异议，对证据4的证明目的有异议，认为原告是受陈德远的委托支付款项，对证据5的三性及证明目的均有异议，该清单是单方制作，无法核实，对证据6的三性及证明目的均有异议，销售单无商家印章，非正规发票，不能说明购买的东西用于房屋，对证据7的三性有异议，叶平秀与陈德远举办了结婚仪式，出具借条不合常理，对证据8认为与本案无关。
第三人对原告的证据质证，对证据1、2、3无异议，对证据4三性无异议，但转入账号户主不明，对证据5、6的质证意见与被告质证意见一致，对证据7的真实性、合法性有异议，与本案无关，对证据8三性有异议，与本案无关。
第三人围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、第三人及其法定代理人的身份证、户口本，证明其诉讼主体资格；2、遗嘱复印件，证明陈德远去世前留有书面遗嘱，将涉案房屋由申请人陈伟利继承；3、遂川戴家埔乡清秀村委会证明，证明购买涉案房屋时，陈德远与叶平秀系同居关系；4、证人陈某2证言，证明涉案房屋是陈德远通过其介绍向被告购买的，陈德远当时在外打工，就由叶平秀签订的合同，买房目的是让家里老人给陈德远带小孩，包括陈伟利和叶颖，买房后，叶颖在淋洋住了一年半左右。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、关于涉案房屋的购买人。原告叶平秀主张其为房屋购买人，被告提出陈德远是实际买房人。原告为此提交了受让方为原告的《房屋转让协议书》及被告薛传达的农村村民住宅用地审批表，同时提交了原告转账给被告的银行交易明细，证明原、被告之间的房屋转让行为已经完成。而被告未向本院提交任何证据证明房屋的实际购买人是陈德远。因此本院认定涉案房屋的购买人是原告叶平秀。
2、关于《房屋转让协议书》的效力。房屋作为一种特殊商品，其买卖不同于一般的合同，受法律法规及政策的限制。本案中，原、被告之间的房屋买卖行为虽系当事人的真实意思表示，但涉案房屋系集体性质土地上的建筑物，买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。由于原、被告双方不属于同一农村集体经济组织成员，双方之间的交易违反法律强制性规定，应确认房屋转让协议无效。
3、关于购房款及装修款返还问题。合同法规定，合同被确认为无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原、被告双方在房屋转让协议中未就房屋过户手续的办理进行约定，可以推定双方对无法办理房屋过户手续是明知的，双方依然签订合同并实际履行四年之久，可见在合同的签订及履行中双方均有过错。原告要求返还装修款由于仅出具自行书写的装修房屋花费清单及销货单，无法证明是涉案房屋的装修费用，相关证据不足，本院无法认定。
综上，本院经审理认定事实如下：原告叶平秀与第三人陈伟利之父陈德远同居期间于2013年正月初四在伟业大酒店就遂川富盈地产所购房屋办理乔迁宴。2014年，陈德远为解决第三人陈伟利初中就读问期间居住题决定在淋洋买房，并委托在淋洋教书的本家侄子陈永清代为选房，2014年4月26日，原告叶平秀与被告薛传达签订《房屋转让协议书》，购买了被告薛传达位于淋洋村山塘组的农村村民住宅房，价款139298元，其中130000元在协议签订前三天由叶平秀通过其邮政储蓄6217994350009978975账户汇入薛传达6221884350010413355账户，剩余尾款在协议签订后以现金支付。经过简易装修，第三人陈伟利及其祖父母在该房内居住至今，期间，原告叶平秀之女叶颖在该房内居住一年多时间。2018年1月24日，陈德远跳楼自杀，原告与第三人家人发生矛盾，原告叶平秀诉至本院，请求确认其与被告签订的《房屋转让协议书》无效并要求退房退款。第三人陈伟利申请参加诉讼，要求确认涉案房屋归其所有。
本院认为：谁主张、谁举证，是民事诉讼的基本原则之一。法律要求当事人对自己提出的主张必须提供证据加以证明，否则，该主张将得不到法院的支持。本案中，被告薛传达提出房屋的实际购买人为陈德远，第三人陈伟利以实际居住人为由诉请涉案房屋归其所有，均未提供足够证据否定原告是《房屋转让协议书》的签订人及实际出资人这一事实，对被告及第三人的主张本院不予支持。原告叶平秀与被告薛传达非同一经济组织成员，双方签订的《房屋转让协议书》违反了法律的强制性规定，为无效协议，原告要求退房退款依法应予支持，但原告要求返还装修款，由于证据不足且原告及第三人家人已实际居住四年，原告的该项诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条之规定，判决如下：
一、被告薛传达在本判决生效后60日内返还原告叶平秀购房款139298元；
二、驳回原告叶平秀其他诉讼请求；
三、驳回第三人陈伟利诉讼请求。
如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4364元，减半收取2182元，由原告叶平秀负担1500元，被告薛传达负担500元，第三人陈伟利负担182元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审判员 孙志亮
二〇一八年六月六日
书记员 郭 烽