新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院
民 事 判 决 书
（2015）伊州民二终字第251号
上诉人（原审被告）：新疆奎屯正业物贸有限公司。
法定代表人：袭著昶，该公司经理。
委托代理人：张先瑞，新疆天冠律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：中国人民解放军新疆陆军预备役步兵师。
负责人：潘卫军，该师师长。
委托代理人：油瑞霞，新疆同泽（奎屯）律师事务所律师。
上诉人新疆奎屯正业物贸有限公司（以下简称正业物贸公司）因与被上诉人中国人民解放军新疆陆军预备役步兵师（以下简称解放军新疆陆军预备役步兵师）租赁合同纠纷一案，不服奎屯市人民法院于2015年2月2日作出的（2015）奎民初字第62号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2015年5月26日公开开庭进行了审理。上诉人正业物贸公司的委托代理人张先瑞、被上诉人解放军新疆陆军预备役步兵师的委托代理人油瑞霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
解放军新疆陆军预备役步兵师原审诉称：2013年12月29日，其师与正业物贸公司签订《军队房地产租赁合同》一份，将其师位于奎屯市玛纳斯路30的面积1100平方米的场地出租给正业物贸公司使用，租赁期限自2014年1月1日至2014年12月31日，租金33000元。合同签订后，其师即依约将该场地出租给正业物贸公司使用。后因部队建设需要，其师分别于2014年7月、10月书面通知正业物贸公司租赁合同期满终止，要求正业物贸公司在2014年12月31日前搬迁，并将租赁场地上相关设施拆除，返还该租赁场地。正业物贸公司接到通知后，置之不理。现双方所签租赁合�期限已满，正业物贸公司拒不返还租赁场地，遂诉请判令：正业物贸公司返还租赁其师位于奎屯市玛纳斯路30号1100平方米的场地，支付租赁期满后仍占用该场地的使用费5000元，并承担本案诉讼所生的费用。
正业物贸公司原审辩称：其公司在1999年通过法院拍卖的方式取得了解放军新疆陆军预备役步兵师位于奎屯市玛纳斯路30号场地上的六间房屋，且在当年与解放军新疆陆军预备役步兵师签订了《场地租赁合同》，租赁期限自1999年至2003年。2003年之后，其公司每年都与解放军新疆陆军预备役步兵师签订《场地租赁合同》，并在合同中约定了场地内的所有设施的所有权都归其公司，其公司共在该场地投入了70余万元的设施。现双方对设施的补偿事宜协商未果，因此只有在投入的设施予以补偿后，才同意返还租赁场地，不应承担继续占用场地的使用费5000元。综上，�放军新疆陆军预备役步兵师应向其公司赔偿设施投入款（折价）50万元。
原审判决查明：2013年12月29日，解放军新疆陆军预备役步兵师与正业物贸公司签订《军队房地产租赁合同》一份，解放军新疆陆军预备役步兵师将其下属的第三团划拨取得的位于奎屯市玛纳斯路30号1100平方米的土地出租给正业物贸公司作为汽车修理场地使用，租赁期限自2014年1月1日至2014年12月31日，租金（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）33000元。合同签订后，正业物贸公司即依约向解放军新疆陆军预备役步兵师第三团交纳了租金33000元。2014年7月7日，解放军新疆陆军预备役步兵师第三团向正业物贸公司发出“针对当前的社会形势，各单位要大力巩固和加强维稳力量建设，确保部队安全稳定，团现计划在营区新建相关配套设施，与你方的空闲土地租赁合同要终止。现通知贵方做好搬迁的相关准备，并请于2014年12月31日前搬迁完毕，租赁场地现有的相关附属设施一并拆除，如不拆除，我团将按合同约定收取相关的拆除费用（大写壹万元整）。由此造成的不便，敬请谅解”的《通知》一份。2014年10月16日，解放军新疆陆军预备役步兵师第三团又向正业物贸公司发出与前述通知内容一致的《通知》一份。现双方所签《军队房地产租赁合同》期限已满，正业物贸公司仍在占用其租赁的土地，解放军新疆陆军预备役步兵师要求其返还土地未果，双方遂成诉。
另查明，1999年1月1日，解放军新疆陆军预备役步兵师第三团的前身中国人民解放军36713部队（甲方）与谭某某（乙方）签订《土地租赁合同》一份，将前述位于奎屯市玛纳斯路30号场地的700平方米出租给谭毅勇使用，该合同约定：租赁期限为1999年1月1日至2003年12月31日，租金每年1万元，租期满�，如部队有重大变动，厂房的投资及土地租金由双方协商解决；原业主陈某某在甲方提供的场地内所建工房（六间）转让乙方，作价46000元，由法院出具证明，一次性给甲方，工房所有权即属于乙方；在合同期内，如甲方单方终止合同，应按工房价格46000元给予乙方赔偿。后，中国人民解放军36713部队名称变更为中国人民解放军新疆陆军预备役步兵师第三团。名称变更后，解放军新疆陆军预备役步兵师第三团又分别于1999年6月1日、2004年1月1日、2011年1月1日、2012年1月1日、2013年2月5日与正业物贸公司签订《军队房地产租赁合同》五份，该五份合同对租赁场地面积、租赁期限、租金等都作了明确约定。
原审判决认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，2013年12月29日，解放军新疆陆军预备役步兵师与正业物贸公司签�的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属有效。双方签订合同后，现已履行完毕，租赁期限届满后，作为承租人的正业物贸公司即应返还租赁物，解放军新疆陆军预备役步兵师的该项诉请于法有据，应予支持。关于解放军新疆陆军预备役步兵师诉请的正业物贸公司在租期满后仍占用租赁土地产生的使用费5000元，其参照于2013年12月29日与正业物贸公司签订的《军队房地产租赁合同》约定的租金计算占用费，要求合理，但对于该占用费的数额应予调整。双方约定年租金33000元，月租金即为2750元，正业物贸公司应予支付的占用费应从租期满后的第二日2014年1月1日计算至本判决之日较为适宜，给付的金额即为2750元。对于正业物贸公司提出解放军新疆陆军预备役步兵师应对租赁场地上投入的设备及厂房予以补偿的问题，所�交的与解放军新疆陆军预备役步兵师分别于1999年1月1日、1999年6月1日、2004年1月1日、2011年1月1日、2012年1月1日、2013年2月5日签订的六份合同，该六份合同中约定的租赁期限已满，均已履行完毕，对于厂房的权属不应由双方进行约定，其提出的补偿问题与本案属不同法律关系，应另案解决。综上，解放军新疆陆军预备役步兵师诉请成立部分，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、正业物贸公司于判决生效之日起十五日内返还其租赁解放军新疆陆军预备役步兵师的位于新疆奎屯市玛纳斯路30号1100平方米的场地；二、正业物贸公司于判决生效之日起五日内给付解放军新疆陆军预备役步兵师土地占用费2750元；三、驳回解放军新疆陆军预备役步兵师的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规加，倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由正业物贸公司负担。
正业物贸公司不服原审判决，向本院提起上诉称：其公司租赁解放军新疆陆军预备役步兵师的场地经营汽车修是从1999年1月1日至今，期间有六间房屋是解放军新疆陆军预备役步兵师以46000元转让给其公司的。租赁经营期间，经解放军新疆陆军预备役步兵师同意，其公司陆续投入建设了多间修理厂房及其他相关设施，价值500000元。租赁合同约定，其公司投入建设的厂房在合同到期后由解放军新疆陆军预备役步兵师按实际价格收回。该约定系双方协商一致所为，不违反法律规定，理应受到法律保护。现解放军新疆陆�预备役步兵师不履行承诺，对其公司的投入购买的房屋及其设施不予补偿，已经严重损害了其公司的合法权益。因此原审判决以“六分合同约定的租赁期满，均己履行完毕，对于厂房的权属不应有双方约定为由，其提出的补偿问题与本案属不同法律关系，”为由，不予支持其公司要求解放军新疆陆军预备役步兵师赔偿设施投入款（折价）50万元的抗辩理由，违反了法定程序。综上，请求：1、撤销原审判决，改判由解放军新疆陆军预备役步兵师赔偿设施投入款（折价）50万元；2、本案一、二审诉讼费用由解放军新疆陆军预备役步兵师承担。
解放军新疆陆军预备役步兵师答辩称：1、正业物贸公司在上诉中的陈述并不属实，其师并没有向正业物贸公司转让过房屋，也没有同意正业物贸公司建设厂房及其他相关设施，双方在合同中也没有约定合同到期后应该给正业�贸公司补偿，因此不应该对正业物贸公司进行补偿；2、在合同履行期限届满之前，其师通过书面通知的方式通知正业物贸公司在合同期满之后不再续租。双方的合同是在自然期满下终止的，不是其师单方解除或合同终止，所以正业物贸公司要求补偿没有事实及法律依据。综上，原审判决认定事实正确，适用法律正确，程序合法。请求驳回上诉，维持原判。
经本院审理查明，原审法院查明的案件事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案争议焦点是：1、本案是否存在程序违法情形；2、正业物贸公司要求解放军新疆陆军预备役步兵师赔偿设施投入款50万元是否应属本案调整。
关于焦点一问题。人民法院应当在当事人的诉讼请求范围内，对案件事实和证据进行审理。本案中，解放军新疆陆军预备役步兵师诉讼请求为要求正业物贸公司返还租赁物，正业物贸公司在庭审中抗辩由解放军新疆陆军预备役步兵师赔偿其在合同期内建设厂房及其他相关设施投入款50万元，但并没有对要求赔偿事实依法定程序提出反诉，因此原审以正业物贸公司提出的补偿问题应另案解决为由，径行判决，不存在有漏审漏判的情形。据此原审程序合法，正业物贸公司提出原审程序违法，于法无据，本院不予支持。
关于焦点二问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”本案中，正业物贸公司在租赁期间届满后未能按照租赁合同及“通知”约定履行返还租赁物义务，解放军新疆陆军预备役步兵师为此提起返还租赁物之诉。《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”正业物贸公司在本案中要求解放军新疆陆军�备役步兵师赔偿设施投入款50万元的抗辩，该赔偿数额未经解放军新疆陆军预备役步兵师确认，且该赔偿问题，与本案不属一同法律关系，正业物贸公司也未提起反诉，据此原审就赔偿问题，在本案中不予调整并释明正业物贸公司另案诉讼解决，符合法律规定。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。正业物贸公司提出的上诉理由不能成立，本案不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人新疆奎屯正业物贸有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄 明
审判员 彭红梅
审判员 马晓梅
二〇一五年六月二十四日
书记员 孙 杰