山东省济宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁08民初59号
原告：济宁市任城区农村信用合作联社。住所地：济宁市古槐路**号。
法定代表人：孙启勇，理事长。
委托代理人：谢毅，男，1987年8月14日出生，汉族，本行工作人员，住山东省济宁市任城区。
委托代理人：盛国梁，男，1988年4月11日出生，汉族，本行工作人员，住山东省济南市历下区。
被告：刘清泉，男，1962年12月22日出生，汉族，住山东省济宁市市中区。
被告：山东京港置业有限公司。住所地：汶上县圣泽大街与西一环交界处（汶上镇路街社区）。
法定代表人：李后增。
被告：李后增，男，1965年12月2日出生，汉族，住山东省鱼台县。
被告：侯作朋，男，1981年08月16日出生，汉族，住济宁市。
被告：顾丽霞，女，1962年1月26日生出生，汉族，住济宁市市中区。
原告济宁市任城区农村信用合作联社（以下简称任城联社）与被告刘清泉、山东京港置业有限公司（以下简称京港公司）、李后增、侯作朋、顾丽霞金融借款合同纠纷一案，原告于2016年3月3日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告委托代理人谢毅、盛国梁到庭参加诉讼，被告刘清泉、京港公司、李后增、侯作朋、顾丽霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告任城联社诉称，2014年9月29日，原告与被告京港公司签订了编号为（任城联社刘前分社）高抵字（2014）年第159-1号最高额抵押合同和编号为（任城联社刘前分社）高抵字（2014）年第159-2号最高额抵押合同，约定由被告京港公司所属房产和土地（土地证号码为***号土地；房产证号码为汶上县房权证汶字第××号、汶上县房权证汶字第××号、汶上县房权证汶字第××号、汶上县房权证汶字第××号、汶上县房权证汶字第××号、汶上县房权证汶字第××号）为被告刘清泉向原告的借款提供最高额抵押担保。2014年9月29日，原告与被告刘清泉签订了编号为（任城联社刘前分社）个借字（2014）年第159号的个人借款合同，约定原告借给被告刘清泉人民币2800万元整，合同还约定了借款期限、还款方式、违约责任等内容。为担保上述债务的履行，由被告李后增、侯作朋出具个人担保承诺书，承诺为上述借款提供连带责任保证。被告刘清泉的妻子顾丽霞同时签订了同意借款承诺书。上述借款发放后，被告刘清泉因其经营状况恶化，经营不善，未能按照约定偿还借款本息，原告有权依据合同约定提前收回借款。为维护原告合法权益，特诉诸法院，请求依法判令：一、被告刘清泉偿还原告银行借款本息3009万元（本金2796万元，利息截止2016年2月29日约为213万元，之后的利息计算至实际清偿之日）；二、依法判令被告山东京港置业有限公司、李后增、侯作朋、顾丽霞对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；三、依法判令原告对被告山东京港置业有限公司提供的抵押财产享有优先受偿权；四、依法判令本案五被告共同承担本案诉讼费以及为实现债权所支出的所有费用。
被告刘清泉、京港公司、李后增、侯作朋、�丽霞未作答辩，亦未提交证据。
原告任城联社为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一、被告刘清泉农户评级授信申请审批书一份。证明：被告刘清泉、被告顾丽霞向原告申请贷款并自愿承担贷款偿还义务。
证据二、被告刘清泉、顾丽霞、李后增、侯作朋身份证复印件各一份。证明：被告身份信息。
证据三、证据三、李后增、侯作朋签署的保证人担保贷款承诺书各一份及担保人履行责任通知书四份。证明；李后增、侯作朋自愿为刘清泉提供担保，在刘清泉不能按期偿还贷款时，自愿为刘清泉偿还贷款本金及利息，并承担原告追索债权的一切费用，原告在保证期间内及时向保证人行使了权利。
证据四、个人借款合同一份。证明：被告刘清泉与原告贷款合同签订生效。
证据五、借款借据三份。证明：原告已按约定向被告刘清泉放款。
证据六、股东（董事）会决议二份。证明：被告京港公司自愿为借款人刘清泉提供抵押及担保，并承担连带责任。
证据七、同意抵押承诺书一份。证明：被告京港公司自愿以自身名下的土地及房产做抵押向原告申请贷款。
证据八、房地产抵押清单七份。证明：被告京港公司与原告抵押合同签订生效。
证据九、最高额抵押合同二份。证明：被告京港公司与原告抵押合同签订生效。
证据十、最高额保证合同一份。证明：被告京港公司与原告保证合同签订生效。
证据十一、房地产他项权证七份。证明：原告已与被告共同办理了房地产抵押手续，原告依法享有抵押物的优先受偿权。
证据十二、利息清单。证明：借款人自2015年7月21日开始欠息，实际欠息数额。
本院认为，原告提交的十二份证据均符合证据的真实性、合法性、关联性要求，可以作为认定案件事实的依据。
经审理查明，2014年10月21日，原告与被告刘清泉签订《个人借款合同》一份（合同编号为任城联社刘前分社个借字2014年第159号）。合同约定，被告刘清泉向原告借款2800万元，借款期限为自2014年10月21日至2017年9月28日。借款采取可循环方式，在约定的金额、期限内�借随还，循环使用。借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮58%确定。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同还约定，该借款合同的最高额担保合同的编号为任城联社刘前分社高抵字2014年第159-1号、任城联社刘前分社高抵字2014年第159-2号。借款人（被告刘清泉）经营情况发生重大变化或对履行本合同项下还款义务产生不利影响的任何其他情形，借款人应当提前书面通知贷款人并落实好经贷款人认可的债权保证措施或提前清偿债务。
2014年10月21日，原告与被告京港公司签订《最高额抵押合同》一份（合同编号为任城联社刘前分社高抵字2014年第159-1号）。合同约定：抵押人（被告京港公司）所担保的主债权为自2014年10月21日至2017年9月28日，在31251000元的最高余额内，抵押权人（原告）依据与债务人（被告刘清泉）签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对刘清泉的债权。抵押财产为坐落于汶上****，房产证号分别为汶上县房权证汶字第××号、××号、***号、××号、***号****号的房屋所有权。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、实现债权的费用等。上述合同签订后，原告与被告京港公司在汶上县房地产登记中心对上述抵押财产进行了抵押登记，他项权利证号分别为汶上县房他证汶字第***号**号**号、**号、**号。
同日，原告与被告京港公司签订《最高额抵押合同》一份（合同编号为任城联社刘前分社高抵字2014年第159-2号）。合同约定：抵押人（被告京港公司）所担保的主债权为自2014年10月21日至2017年9月28日，在1595000元的最高余额内，抵押权人（原告）依据与债务人（被告刘清泉）签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对刘清泉的债权。抵押财产为坐落于圣泽大街以南、峨眉山路以西，土地使用权证号为汶国用（2013）第***的土地使用权。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、实现债权的费用等。上述合同签订后，原告与被告京港公司在汶上县国土资源局对上述抵押财产进行了抵押登记，证号为汶他项（2014）第0**号。
同日，原告与被告京港公司签订《最高额保证合同》一份。合同约定，京港公司自愿为原告与被告刘清泉自2014年10月21日至2017年9月28日之间办理各类业务所形成的债权提供连带责任担保，担保的债权最高余额为4200万元，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、�利等，保证期间为主债权决算期届至之日起两年，所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
2014年9月26日，被告李后增、侯作朋分别出具《个人担保承诺书》，均表明自愿用所有财产为被告刘清泉在原告处的贷款2800万元承担连带保证责任，保证范围包括贷款本息、逾期加罚息以及债权人实现债权的费用等。同日，被告刘清泉的配偶顾丽霞出具《借款人配偶（××）同意借款承诺书》，表示其作为借款人刘清泉的配偶（××），已完全知悉借款申请人被告刘清泉借款申请事项并同意其向贵社申请贷款2800万元，并承诺与借款人共同承担贷款本息偿还义务，并自愿用与借款人被告刘清泉的共同财产偿还全部贷款本息及追偿贷款本息所产生的一切费用。
上述合同签订后，原告于2014年10月24日向被告刘清泉发放贷款920万元，借款期限自2014年10月24日至2015年10月10日，月息7.9‰；于2014年10月27日向被告刘清泉发放贷款880万元，借款期限自2014年10月27日至2015年8月20日，月息7.9‰；于2015年1月4日向被告刘清泉发放贷款996万元，期借款限自2015年1月4日至2016年1月3日，月息7.37333‰。上述借款发放后被告刘清泉出现欠息行为，借款到期后亦未偿还贷款本息。截至2016年4月13日，被告刘清泉共欠本金2796万元，利息2623159.39元。
2016年1月20日，济宁市任城区农村信用合作联社刘前分社向被告李后增、侯作朋送达《担保人履行责任通知书》各一份，通知记载二被告所担保的27960000元借款（借款合同编号：任城联社刘前分社个借字2014年第159号）已逾期，要求担保人接到通知后立即按照担保合同约定履行担保责任。2016年2月20日，济宁市任城区农村信用合作联社刘前分社再次向被告李后增、侯作朋送达《担保人履行责任通知书》各一份，内容同上。
本院认为，原告与被告刘清泉签订的《个人借款合同》、与被告京港公司签订的两份《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、被告李后增、侯作朋分别出具的《个人担保承诺书》、被告顾丽霞出具《借款人配偶（××）同意借款承诺书》，均是各方当事人真实意思表示，不违反国家法律法规，不损害社会公共利益，为有效合同。上述合同签订后，原告依约履行了放款义务。借款到期后，被告刘清泉未偿还借款本金及利息，构成违约，应当承担违约责任。原告请求被告刘清泉偿还借款本息的请求，依法应予支持。被告京港公司以其�下的财产提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告对该财产在最高额抵押范围内享有优先受偿权。被告李后增、侯作朋作为保证人以其财产对上述债务提供连带责任保证担保，因没有约定担保期限，根据法律规定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月,原告已在保证期间内向担保人主张了权利，要求保证人承担保证责任，故原告主张被告李后增、侯作朋对上述债务提供连带清偿责任的请求，证据充分，依法应予支持。被告顾丽霞在《借款人配偶（××）同意借款承诺书》中向原告承诺其与被告刘清泉共同承担贷款本息偿还义务，并自愿用与借款人的共有财产偿还全部贷款本息及追偿贷款本息所产生的一切费用，被告顾丽霞的承诺属于自愿加入债务行为，应与被告人刘清泉共同承担还款责任。被告京港公司与原告签订最高额保证合同，对上述债务提供最高�连带责任保证担保，应当在最高额范围内承担保证责任。被告刘清泉、京港公司、李后增、侯作朋、顾丽霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，理应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告刘清泉于本判决生效后十日内支付原告济宁市任城区农村信用合作联社借款本金2796万元及项下利息（截至2016年4月13日共欠利息2623159.39元，之后的利息按照合同约定计算至实际清偿之日）。
二、被告顾丽霞对第一项债务承担共同还款责任。
三、原告济宁市任城区农村信用合作联社对被告山东京港置业有限公司提供的抵押物（他项权利证号：汶上县房他证汶字第**、**号、**号、**号***号、**号）在最高额31251000元范围内享有优先受偿权
四、原告济宁市任城区农村信用合作联社对被告山东京港置业有限公司提供的抵押物【他项权利证号：汶他项（2014）第**】在最高额1595000元范围内享有优先受偿权。
五、被告李后增、侯作朋对上述第一项债务承担连带清偿责任。
六、被告山东京港置业有限公司对第一项债务，在最高额4200万元范围内承担连带清偿责任。
七、被告山东京港置业有限公司、李后增、侯作朋承担担保责任后有权向被告刘清泉追偿。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费192250元，保全费5000元，共计197250元，由被告刘清泉、山东京港置业有限公司、李后增、侯作朋、顾丽霞共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 胡玉松
代理审判员 董 浩
人民�审员李庆英
二〇一六年八月十四日
书 记 员 仙金菊