山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁02民终5494号
上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司平度市支行。
主要负责人：姜伟，行长。
委托诉讼代理人：王晓磊，该支行员工。
上诉人（原审被告）：青岛良友房地产开发有限公司。
法定代表人：窦玉珍，董事长。
委托诉讼代理人：李永智，山东永智律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：郑守金。
上诉人中国农业银行股份有限公司平度市支行（以下简称“农行平度支行”）、上诉人青岛良友房地产开发有限公司（以下简称“良友房地产”）因与被上诉人郑守金金融借款合同纠纷一案，不服山东省平度市人民法院（2017）鲁0283民初1287号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月16日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。
农行平度支行上诉请求：改判一审判决第一项，支持上诉人主张复利535.37元。事实和理由：双方当事人签订借款合同约定利息及复利，一审中未支持上诉人复利535.37元于法无据。
良友房地产答辩称：不同意农行平度支行上诉意见。
良友房地产上诉请求：撤销一审判决第三项，驳回在被上诉人对上诉人的诉讼请求，或改判被上诉人对郑守金抵押财产实现优先受偿权后不足部分承担连带清偿责任。事实和理由：原审被告郑守金是用自己的房屋为上诉人农行提供抵押担保，并且办理了抵押物登记手续，根据担保法第28条、第176条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保时，债权人应当按照约定实行，因为是物的担保优先，并且是物的优先受偿，在签订担保时就担保物进行优先授权。本案是物保和人保同时存在的情况下，合同也明确约定了上诉人应当先就担保物实行优先受偿权，因此上诉人应当承担连带责任，应该在郑守金的抵押物优先受偿权后的不足部分承担责任。
农行平度支行答辩称：不同意良友房地产上诉意见。
郑守金未答辩。
农行平度支行向原审法院提出诉讼请求：1、判令被告郑守金立即偿还欠原告的贷款本金184582.34元及利息8229.06元（利息的计算截止到2016年12月28日，实际利息要计算至贷款本息还清之日）；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、青岛良友房地产开发有限公司对上述贷款承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年1月22日，原告农行平度支行与被告郑守金签订《个人购房担保借款合同》，被告郑守金从原告处贷款200000元，被告青岛良友房地产开发有限公司承担连带责任保证担保，被告郑守金以其房产为该贷款提供抵押担保。贷款发放后，两被告并未依合同约定及时偿还利息及本金。截止到2016年12月28日，被告已欠我行贷款本金184582.34元及利息8229.06元。为维护我行合法权益，故具状起诉。
原审法院认定事实：，原告农行平度支行与被告郑守金、被告良友房地产签订的个人购房担保借款合同，系双方的真实意思表示，且未违反国家法律法规强制性规定，合法有效，对缔约双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行义务。本案中，农行平度支行依约履行了出借义务，借款人郑守金应及时、足额偿还借款本息，被告郑守金在借款期限内未及时清偿贷款本息，系违约，原告农行平度支行要求被告郑守金依合同约定偿还借款本息，原审法院予以支持。被告郑守金以其位于平度市同和街道办事处同和路6号新城家园6号楼2单元504户的房屋一套作为抵押向原告贷款，双方办理了抵押手续，在无其他限制物权存在的情况下，原告要求对上述抵押物享有优先受偿权，合法有据，原审法院予以支持。关于原告主张的复利部分，于法无据，原审法院不予支持。被告青岛良友房地产开发有限公司作为本案被告郑守金贷款的担保人，应当按照合同约定承担担保责任，而担保人青岛良友房地产开发有限公司的担保责任仍在保证期限内，现原告依合同约定要求被告青岛良友房地产开发有限公司对被告郑守金贷款本金及利息承担连带偿还责任，合法有据，原审法院予以支持。关于被告良友房地产辩称的其提供的系阶段性保证担保及本案既有物的担保又有人的担保的问题，原审法院认为，依据原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，可以确定，被告良友房地产的阶段性担保期间截止日应为2017年1月20日，而原告向原审法院起诉交纳诉讼费的时间为2017年1月13日，原告起诉时，被告良友房地产仍然处于保证期间内，且双方在合同中明确约定若借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保方式/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权；若债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务或贷款人按照法律规定或本合同约定提前收回全部或部分借款的，贷款人有权要求保证人承担担保责任；依据双方的该约定，原告可以同时向两被告起诉主张权利，因此，本案原告所诉（除复利外）并无不当，被告的上述辩解，原审法院不予支持。被告郑守金经原审法院公告传票传唤，到期未到庭应诉，视为放弃质证和答辩的权利，原告的主张结合其提交的证据，原审法院予以认定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款之规定，判决：一、被告郑守金欠原告中国农业银行股份有限公司平度市支行借款本金184582.34元及利息（利息计算方式为：至2016年12月28日利息8229.06元；2016年12月29日至借款清偿之日止的利息按照合同约定计算，复利除外），于判决生效后10日内付清。二、原告中国农业银行股份有限公司平度市支行对被告郑守金名下位于平度市同和街道办事处同和路6号新城家园6号楼2单元504户的房屋在上述欠款范围内享有优先受偿权。三、被告青岛良友房地产开发有限公司对上述款项承担连带还款责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回中国农业银行股份有限公司平度市支行的其他诉讼请求。案件受理费4156元，由被告郑守金负担2078元，被告青岛良友房地产开发有限公司负担2078元;公告费600元，由被告郑守金负担。
原审认定的事实属实，本院予以确认。经调解，双方当事人未能达成一致意见。
本院认为，本案中，双方当事人争议的焦点是：一、关于涉案借款的复利的认定问题；二、上诉人良友房地产应承担的保证责任范围。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的保合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，双方当事人签订的《个人购房担保借款合同》，合法有效，对各方当事人均具有约束力。
合同约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定的计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期款借款利率计算复利。本案中，案涉借款未按时支付利息，故上诉人农行平度支行主张收取复利有合同依据，本院予以支持。
合同约定，若借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保方式/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。本案中，原审依据合同约定判决良友房地产承担保证责任并无不当。上诉人良友房地产主张在在被上诉人郑守金抵押物外承担保证责任的主张不成立，本院不予支持。
综上，原审判决事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持山东省平度市人民法院（2017）鲁0283民初1287号民事判决第二、三项；
二、变更山东省平度市人民法院（2017）鲁0283民初1287号民事判决第一项为：被上诉人郑守金于本判决生效后十日内偿还被上诉人中国农业银行股份有限公司平度市支行借款本金184582.34元及利息（截止至2016年12月28日利息8229.06元，2016年12月29日至借款清偿之日止的利息按照合同约定计算）。
二审案件受理费4206元，由上诉人青岛良友地产开发有限公司负担4156元，由中国农业银行公股份有限公司平度支行负担50元。
本判决为终审判决。
审判长 陈晓静
审判员 林伟光
审判员 刘昭阳
二〇一八年七月三十日
书记员 邱若璇