广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民一初字第1547号
原告杨鑫林，男，1990年3月17日出生，汉族，住广西宜州市。
委托代理人赵壮涛，广西作一律师事务所律师。
被告广西华富置业有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道63-1号欧景城市广场T段裙楼住宅B0303号房。
法定代表人周宝惠，该公司董事长。
被告南宁华富房地产有限责任公司，住所地南宁市东葛路18-1号嘉和自由空间A座716号房。
法定代表人雷晓曦，该公司董事长。
上述两被告的共同委托代理人陆贤凤，北京市尚衡律师事务所广西分所律师。
第三人广西交通运输学校，住所地南宁市大学东路109号。
法定代表人成忠慧，该校校长。
委托代理人魏征，广西欣和律师事务所律师。
原告杨鑫林与被告广西华富置业有限公司、南宁华富房地产有限责任公司、第三人广西交通运输学校房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月20日公开开庭审理，原告杨鑫林的委托代理人赵壮涛，第三人广西交通运输学校的委托代理人魏征到庭参加诉讼。被告广西华富置业有限公司、南宁华富房地产有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨鑫林诉称：2011年4月26日，原告与被告广西华富置业有限公司就原告向被告购买南宁大学东路109号广西交通运输学校内住宅项目住宅房屋达成意向并签订《房屋认购协议书》。协议书中约定：原告认购被告投资开发建设的南宁市大学东路109号广西交通运输学校内B1402号房屋，建筑面积125.47平方米，总购房款599747元；原告向被告支付房款20万元，剩余房款在施工进度达到正负零时，由原告办理按揭贷款支付；项目动工时间为2011年8月10日前，项目竣工时间为2013年6月25日前。原告于2011年3月28日及4月26日分两次通过银行转账的方式向两被告支付了20万元购房款。
2011年4月26日，被告根据原告的银行转款金额向原告出具了收据，收据上明确载明被告收到原告交广西交通运输学校项目购房预付款20万元，房号B1402号。
协议签订后，由于种种原因，被告最终未能对该危旧房改造项目进行改建开发，原告认购的房屋已转售他人，已经不可能再将《房屋认购协议书》中约定的房屋交付给原告。原告多次与被告协商，要求被告退还购房款，被告明确表示愿意退还却一直迟迟未退。
原告认为，被告无法向原告交付房屋已经构成根本违约，原告有权单方面解除《房屋认购协议》，要求被告返还购房款20万元并要求被告赔偿原告资金占用损失。为此，原告诉至法院，请求判令：一、两被告返还原告购房款20万元，并赔偿原告利息损失（以20万元为本金，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率，自2011年4月27日起计算至原告返还全部购房款之日止，暂计至2015年6月5日为53836.11元）；二、由被告承担本案的诉讼费用。
被告广西华富置业有限公司、南宁华富房地产有限责任公司均未作答辩。
第三人广西交通运输学校述称：第三人广西交通运输学校系讼争房屋所属危旧房改造项目的建设方，其与被告广西华富置业有限公司曾存在委托代建关系，两被告均无权销售代建的房屋，因房屋销售产生的纠纷与第三人无关。
经审理查明：原告杨鑫林的父亲杨增泉受原告委托，代原告于2011年4月26日与被告广西华富置业有限公司签订《房屋认购协议》一份，约定：原告认购南宁市大学东路109号广西交通运输学校内B1402号房屋，建筑面积125.47平方米，总价599747元，该房屋由被告依照《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》即桂政发（2009）16号文的办法，对广西交通运输学校原住宅区内的5栋、1栋危旧房在原址上进行拆除并改建开发；原告在签订认购协议的当日向被告交纳购房款20万元，剩余房款在施工进度达到正负零时，在接到被告通知后三日内提供办理住房按揭贷款所需材料，由被告协助原告办理住房按揭贷款；项目动工时间为2011年8月10日前，竣工时间为2013年6月25日前。此外，双方还在协议中对其他事项进行了相关约定。合同签订后，原告分别于2011年3月28日向被告南宁华富房地产有限责任公司转款10万元，于2011年4月26日向被告广西华富置业有限公司转款10万元。2011年4月26日，被告广西华富置业有限公司根据原告的银行转款金额向原告出具了收据，收据上载明被告广西华富置业有限公司收到原告交广西交通运输学校项目购房预付款20万元，房号B1402号。
另查明：原告不是广西交通运输学校的职工。《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》第三十条规定：“对非还建住房，应当按照下列顺序供应：（一）未享受过房改购房政策的建设单位职工家庭；（二）享受过房改购房政策但住房建筑面积未达标的建设单位职工家庭；（三）建设单位职工购房后有剩余住房的，由本级住房制度改革委员会办公室按照下列顺序调剂：1、同级政府的其他单位中满足本款第（一）项、第（二）项规定条件的职工家庭；2、当地城镇无住房中低收入家庭。按本办法第十二条规定的方式改造的，根据前款第（一）项、第（二）项、第（三）项的规定供应后还有剩余住房的，可以向当地城镇居民供应。”
广西交通运输学校于2010年3月31日取得南宁市西乡塘路63号（现大学东路109号）小区内的第1栋和第5栋住宅楼危旧房改造的许可批复。
广西交通运输学校与广西华富置业有限公司于2011年3月17日签订《建设项目委托代建合同》，约定广西交通运输学校将5栋、1栋危旧房改住房改造项目委托给广西华富置业有限公司实施全过程代建管理。
截止法庭辩论结束，原告尚未得以受领B1402号房。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告广西华富置业有限公司、南宁华富房地产有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、质证和陈述意见的权利，并应承担由此产生的法律后果。
原告的父亲杨增泉代原告与被告广西华富置业有限公司签订《房屋认购协议》的行为构成委托，相应法律后果归属于原告本人，因此，签约人应认定为原告与广西华富置业有限公司。原告与被告广西华富置业有限公司签订的《房屋认购协议》系双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因截止原告起诉时，被告广西华富置业有限公司未能向原告交付房屋，且原告亦未依法取得危旧房受让的资格，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项之规定，应认定《房屋认购协议》构成履行不能。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”被告广西华富置业有限公司无法交付房屋致使合同目的无法实现，故原告要求解除合同，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”据此，被告广西华富置业有限公司应将收取的20万元购房款退还原告，原告亦有权要求被告广西华富置业有限公司赔偿损失，被告广西华富置业有限公司长期占用原告资金，原告请求支付利息并不不当，故本院判决被告广西华富置业有限公司赔偿利息损失（自2011年4月27日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，以20万元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款利率分段计付）。至于被告南宁华富房地产有限责任公司的民事责任。在本案中，虽然原告曾向该公司转款10万元，但结合被告南宁华富房地产有限责任公司与原告并未缔结出卖合同、与第三人也未缔结代建合同、两被告之间又为关联公司、被告广西华富置业有限公司实际出具收据确认收款20万元等证据，应认定原告系根据被告广西华富置业有限公司的指示向被告南宁华富房地产有限公司转款，因此，被告南宁华富房地产有限公司仅为收款的受托方，相应的民事责任应由委托方，即广西华富置业有限公司承担。原告在本案中要求被告南宁华富房地产有限公司返还房款并赔偿利息损失于法无据，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十条第（一）项、第一百三十条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广西华富置业有限公司返还原告杨鑫林购房款20万元；
二、被告广西华富置业有限公司赔偿原告杨鑫林利息损失（自2011年4月27日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，以20万元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款利率分段计付）；
三、驳回原告杨鑫林的其他诉讼请求。
案件受理费5108元、财产保全费1789元，合计6897元（原告杨鑫林均已预交），由被告广西华富置业有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时应自上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，户名：南宁市中级人民法院，帐号：20×××28）。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭 轶
人民陪审员 黎细石
人民陪审员 刘设海
二〇一六年九月三十日
书 记 员 蒙恺薇
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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