成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0107民初9140号
原告：卓远地产（成都）有限公司，住所地：四川省成都市武侯区桐梓林北路2号。
法定代表人：曹荣根，董事长。
委托诉讼代理人：郝洁，上海市锦天城（成都）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭建丹，女。系原告员工。
被告：成都逸安升合文化传播有限公司，住所地：成都市武侯区大悦路518号大悦城1F-J14号。
法定代表人：肖艳苓，职务不详。
被告：成都八点文化传播有限公司，住所地：成都市成华区建设南支路4号3-2-3。
法定代表人：肖艳苓，职务不详。
原告卓远地产（成都）有限公司（以下简称“卓远地产”）与被告成都逸安升合文化传播有限公司（以下简称“逸安升合”）、成都八点文化传播有限公司（以下简称“八点文化”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月22日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告卓远地产的委托诉讼代理人郝洁、郭建丹到庭参加了诉讼。被告逸安升合、八点文化经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。
原告卓远地产向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与二被告签订的租赁合同已于2017年9月30日解除；2.判令二被告向原告支付所欠的租金及其他费用共计939420元；3.判令二被告向原告支付案涉房屋恢复费491190.24元；4.判令二被告向原告支付违约金（违约金按租赁合同约定执行，从2016年8月1日起至实际付清之日止，暂计算至2017年9月30日为634740.08元）；5.判令二被告向原告支付律师费60000元。事实与理由：2014年4月29日，原告与八点文化签订了《成都大悦城购物中心开业前商铺租赁合同》约定八点文化承租原告开发建设的位于成都市武侯区大悦路大悦城1F-J14号商铺用于经营ETC品牌，租赁期限为十年。合同签订后，原告按约定将商铺交付给八点文化。2015年8月26日，八点文化向原告申请将经营主体变更为逸安升合，继续使用该商铺经营。原告同意后，三方于2015年8月签订了《权利义务转让协议》，约定八点文化将与原告签订的租赁合同项下的权利义务转让给逸安升合，同时八点文化对逸安升合履行租赁合同承担连带担保责任。逸安升合自2016年8月开始拖欠租金等费用，经原告多次催促，均未支付。综上，为维护原告的合法权益，特诉至人民法院。
被告逸安升合、八点文化均未作答辩。
经审理查明：2014年4月29日，原告与八点文化签订了《成都大悦城购物中心开业前商铺租赁合同（报数版）》（以下简称“《商铺租赁合同》”），约定原告将位于大悦城购物中心1F-091号面积为1020平方米的商铺出租给八点文化经营咖啡、小剧艺术品及出版物售卖。租赁期限为10年，第一个租赁年度至第三个租赁年度日保底租金为1.8元/日/平方米（合计1836元/日），第四个租赁年度至第六个租赁年度的日保底租金为2元/日/平方米（合计2040元/日），物业管理费为10元/月/平方米（合计10200元/月），推广费为5元/月/平方米（合计5100元/月）。合同第14.2.1条约定：“合同终止（不论基于任何原因），乙方（承租方）应自费将商铺内的所有属于乙方的可移动物品搬离，将不可移动物品拆除，并将该商铺恢复至商铺交付时的状态（正常使用导致的磨损除外）。甲方（出租方）有权要求乙方委托甲方指定的公司进行该商铺的恢复工作，相关费用由乙方承担……”第17.1条约定：“在装修免租期和租赁期限内，乙方逾期支付或补缴租金、物业管理费、推广费、租赁保证金、水、电、燃气、空调费……等按本合同约定乙方应向甲方交纳的费用，每逾期一日，应自逾期之日按逾期交付金额的3‰支付违约金。”第17.2条约定：“乙方逾期支付租赁合同和甲方物业管理规定中约定的款项超过10日或有其他任何违约行为超过3日的，则甲方有权书面通知（以在该商铺粘贴通知或以合同约定的送达方式）乙方在一定时限内补齐相关费用及违约金或进行相应整改，乙方在上述时限仍未能缴纳相关费用及违约金的或进行相……”第17.9条约定：“甲方因向乙方追讨租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包括一切律师费、诉讼费等），及甲方因行使本合同项下的其他任何权利而引起的所有费用、开支，均由乙方承担，甲方有权向乙方追讨该等费用、开支。”此外，合同还对双方的通讯地址、承租方逾期支付租金等费用连续超过15日出租方将有权单方面解除合同等内容进行了约定。
合同签订后，原告按约定将商铺交给了八点文化，八点文化将商铺用于经营ETC剧场。合同履行过程中，八点文化、逸安升合于2015年8月26日共同出具《关于ETC剧场经营主体变更的说明》请求将《商铺租赁合同》的承租方由八点文化变更为逸安升合。后原告、八点文化、逸安升合共同签订了《成都大悦城商铺租赁合同权利义务转让协议书》（以下简称“《权利义务转让协议书》”）约定原告同意八点文化将《商铺租赁合同》的权利义务一并转让给逸安升合，同时，八点文化对逸安升合履行《商铺租赁合同》项下的义务承担连带责任。
合同履行过程中，因逸安升合拖欠租金等，原告于2017年9月19日向租赁合同约定的通讯地址向逸安升合发出《解约告知函》载明，因逸安升合自2016年8月起开始拖欠租金，经催告后仍不补缴，原告于2017年9月30日起解除与逸安升合的租赁合同。同日，原告按合同约定在案涉商铺外张贴了《解约告知函》。2017年9月21日，邮寄的解约函被退回。
上述事实，有《商铺租赁合同》、商铺交付单、《权利义务转让协议书》、《解约告知函》、邮单及当事人陈述在案予以佐证。
本院认为，被告逸安升合、八点文化经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，故本院对原告提交的证据原件及陈述的事实予以采信。原告与被告八点文化之间签订的《商铺租赁合同》、原告与逸安升合、八点文化之间签订的《权利义务转让协议书》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守合同约定。本案中，逸安升合自2016年8月起便未按约定支付租金等相关费用，其行为已经构成根本违约，并达到合同约定原告行使单方解除权的条件。2017年9月19日，原告按合同约定的通讯地址向逸安升合发出解约函，并在案涉商铺张贴了解约函，虽然邮寄的解约函被退回，但该地址系合同载明的通讯地址，因此原告行使解除权的方式符合合同的约定。故原告要求确认其与逸安升合签订的租赁合同已于2017年9月30日解除，本院予以支持。原告主张逸安升合支付欠付的2016年9月1日至2017年9月30日期间的租金725220元（1020平方米×1.8元/平方米/日×395天），2016年8月1日至2017年9月30日期间的物管费142800元（1020平方米×10元/平方米/月×14个月）、推广费71400元（1020平方米×5元/平方米/月×14个月），三项费用共计939420元的诉讼请求，符合合同的约定，本院亦予以支持。
关于原告的违约金主张，本院认为，租赁合同第17.1条约定的违约金（每日3‰）标准过高，综合租赁合同的履行情况及原告的损失情况，该计算标准已经远超原告的实际损失，故本院酌情将违约金计算标准调整为按每日万分之五计算。
关于原告的房屋恢复费主张，本院认为，《商铺租赁合同》第14.2.1条明确约定合同终止后，承租方负有将案涉房屋恢复原状后交还给出租方的义务,但原告并未在规定的举证期限内提交其实际发生了房屋恢复原状拆除费491190.24元的相关证据，故本院对原告的该项诉讼请求，不予支持。待该费用将来发生后，原告可另案主张。
关于原告的律师费主张，本院认为，虽然《商铺租赁合同》第17.9条约定了承租方违约，出租方有权向其主张因追索欠费而产生的律师费。但原告提交的委托代理合同及律师费发票名称为案外人成都中粮悦街企业管理有限公司，无法对应本案诉讼的律师费，故对该项诉讼请求，本院不予支持。
关于八点文化是否对逸安升合的支付义务承担连带责任的问题，本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”本案中，八点文化自愿对逸安升合履行商铺租赁合同项下的义务承担连带责任，现逸安升合违反商铺租赁合同的相关约定欠付原告租金等费用，符合权利义务转让协议书约定的八点文化承担保证责任的情形，故原告要求八点文化对逸安升合的支付义务承担连带责任的诉讼请求，符合法律的规定和合同的约定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条规，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、确认原告卓远地产（成都）有限公司与被告成都逸安升合文化传播有限公司公司签订的《成都大悦城购物中心开业前商铺租赁合同（报数版）》已于2017年9月30日解除；
二、被告成都逸安升合文化传播有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告卓远地产（成都）有限公司支付租金、物管费、推广费三项共计939420元;
三、被告成都逸安升合文化传播有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告卓远地产（成都）有限公司支付违约金（以939420元为基数，按照每日万分之五计算，从2017年10月1日起计算至实际付清之日止）；
四、被告成都八点文化传播有限公司对本判决第二项、第三项确定的支付义务承担连带责任；
五、驳回原告卓远地产（成都）有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23323元，由原告卓远地产（成都）有限公司负担12715元，被告成都逸安升合文化传播有限公司、成都八点文化传播有限公司共同负担10608元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 彭 怡
人民陪审员 邹 娟
人民陪审员 代君秀
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 彭 丹