安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0603民初806号
原告：淮北国购广场投资管理有限公司，住所地安徽省淮北市相山区
法定代表人：俞海峰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘文文，安徽亚星律师事务所律师。
被告：上海颐盛商贸有限公司，住所地上海市黄浦区
法定代表人：李广志，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴海，上海市光大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏心茹，上海市光大律师事务所律师。
原告淮北国购广场投资管理有限公司（以下简称国购公司）与被告上海颐盛商贸有限公司（以下简称颐盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月26日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月30日公开开庭进行了审理。原告国购公司的委托诉讼代理人刘文文，被告颐盛公司的委托诉讼代理人吴海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
国购公司向本院提出诉讼请求：1、判令颐盛公司支付租金307907.5元（按照29元/月/㎡标准自2017年11月26日暂计算至2018年2月9日）；2、判令颐盛公司支付逾期付款违约金4万元整；3、本案全部诉讼费用由颐盛公司承担。事实和理由：2014年12月5日，国购公司与颐盛公司签订了名为“联营合同”、实为“房屋租赁合同”一份，约定由颐盛公司承租国购公司位于淮北市桓谭路66号“国购广场”3#一层房屋，用于经营“运动一百”SPORT100品牌，国购公司从颐盛公司营业额中提取固定费用作为租金。合同同时对租赁期限、履约保证金、租金标准及支付方式等进行了约定。合同签订后，颐盛公司于2014年12月19日支付了首笔履约保证金10万元。国购公司即按颐盛公司要求开始装修、改造房屋，期间应颐盛公司要求多次进行变更调整，根据颐盛公司2016年12月5日最终更新、确认的图纸，国购个公司完成了房屋的改造及装饰装修，并于2017年8月25日给颐盛公司发出交付通知函，颐盛公司2017年9月25日派人接收了房屋，并最终确认承租面积为4247㎡。颐盛公司接收房屋后，并未按合同约定支付租金，国购公司多次催促未果，提起诉讼，请求判如所请。
颐盛公司辩称，1、国购公司第一项诉讼请求中计算租金的方式不符合合同约定。国购公司是按照4247平米计算租金，该面积与合同约定不符。合同附件一第二条明确约定房屋面积为376平米。同时颐盛公司认为承租房屋不符合合同约定的交付条件，在商场中存在合同约定限制经营的店铺存在；2、颐盛公司不同意支付违约金。首先是因为承租房屋不符合约定的交付条件，其次国购公司没有提供违约金的支付依据，三是违约金即使存在也过分高于国购公司的实际损失；3、对于国购公司事实理由部分，补充三点：（1）颐盛公司支付了保证金20万元。（2）按照合同附件一，装修免租期应为交房后3个月，国购公司在诉请计算中只计算了2个月。（3）商铺原定在2015年10月1日开业，因为国购公司方原因一直无法开业，直到2017年8月才通知颐盛公司交付房屋。
本院经审理认定事实如下：2014年12月5日，国购公司（甲方）与颐盛公司（乙方）签订《联营合同》一份，合同约定：甲方将其合法拥有（或承租）的位于淮北市中桓谭路“国购广场”建筑区域的房屋（以下简称：房屋，具体地理位置及面积见附件一第2条）提供给乙方使用；交付日为本合同约定的房屋可交付给乙方使用的日期或甲方书面通知的其他日期；进场日为房屋交接确认书确定的甲方移交、乙方进入该房屋之日，房屋交接确认书签署日期若晚于实际进场日的，以实际进场日为准；至交付日到来之日，若该房屋仍不符合约定交付标准，则本款前述交付日相应顺延；如发生交付日顺延的情况，则乙方应当在甲方通知的期限内按交付标准对该房屋进行验收并在确认符合交付标准时签署《房屋交接确认书》，若乙方未能在甲方通知的期限内对该房屋进行验收或验收时拒绝签署《房屋交接确认书》的，则上述甲方通知的期限届满之日即为本合同下交付日；如甲方商场开业率在60%以下持续9个月的，则乙方有权只支付一半的固定联营费用；甲方保证在甲方经营的商场内，不将其他商铺预租/出租/联营等方式与第三方用以经营运动品牌连锁店或市场公认的运动和户外服饰、配件、器材的品牌或品类；除本合同另有约定外，乙方违反本合同费用缴纳的有关规定的，每逾期一日，按其欠缴金额的0.5%向甲方支付迟延违约金等内容。该联营合同另包含六附件，附件一、附件三、附件六均加盖有双方公司印章。附件一载明：淮北市桓谭路66号“国购广场”编号3#一层，房屋套内面积3765平方米，甲乙双方在此同意并确认，如该房屋交付时乙方实测的面积与上述面积的误差超过5平方米，则乙方有权要求租用面积计算以实测新面积进行调整；联营期限自2015年7月1日至2025年9月30日（如甲方整体开业延后，则合作期及条件相应延后）；履约保证金共计20万元，乙方在本合同签订后10个工作日内向甲方支付10万元，并于2015年7月1日前再支付10万元；装修期自2015年7月1日至2015年9月30日，该期间乙方免交租金、运营管理费；开业日为2015年10月1日；月保底联营费用结算方式及其他费用承担为甲方按双方约定的金额（附表）从销售额中提成作为甲方的固定联营费用，其余部分作为乙方的收入，附表中2015年10月1日至2018年9月30日期间月提成金额为29/月/平方米，2018年10月1日至2019年9月30日期间的月提成金额为30/月/平方米；双方每月结算三次，结算时间为每月逢五算一次等内容。
合同签订后，颐盛公司于2014年12月19日向国购公司支付履约保证金10万元。2015年7月30日，国购公司向颐盛公司发出关于调整交房时间相关事宜的告知函，告知颐盛公司其承租房屋交付时间、开业时间将进行调整，开业时间调整至2016年10月1日。2016年9月27日，国购公司向颐盛公司发出付款通知单，颐盛公司遂向国购公司支付第二笔履约保证金10万元。2017年8月25日，国购公司向颐盛公司发出房屋交付/进场的通知函，告知颐盛公司根据其2016年12月5日（最终）更新、确认的图纸，国购公司以按其要求完成相应区域的消防门封闭、砌墙隔断、地面地砖及木地板的铺设等工作，具备交付/进场条件。2017年9月25日，国购公司代表华中心与颐盛公司代表孙虎高签署交付标准确认单。双方代表另在租赁区域示意图上签字，该图中心注明：sport100，4247㎡。后颐盛公司并未进场实际经营，亦未向国购公司支付保底联营费用，国购公司诉至本院。
以上事实，有国购公司提交的不动产权属登记证及委托租赁与管理证明、联营合同、付款凭证、房屋交付/进场通知函及送达材料、场地交接确认的交付标准及附件、国家企业信用公示系统网页下载打印件，颐盛公司提交的付款凭证以及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。国购公司提交的场地交接确认的交付标准及附件、国家企业信用公示系统网页下载打印件中载明的场地接受人孙高虎，颐盛公司庭审中未予确认、亦未否认其系颐盛公司员工，庭后亦未提交核实意见，故本院认定该组证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，能够达到国购公司的证明目的。颐盛公司提交的商场现场照片，拍摄时间和地点不明，即使该组照片载明的店铺真实存在，因这些店铺都是经营的运动鞋，与本案合同双方约定的“不将其他商铺预租/出租/联营等方式与第三方用以经营运动品牌连锁店或市场公认的运动和户外服饰、配件、器材的品牌或品类”并不相冲突，故该证据达不到颐盛公司的证明目的，不予认定。
本院认为：国购公司与颐盛公司签订的《联营合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定及法律规定全面履行自己的义务。联营合同约定国购公司从颐盛公司销售额中提成作为固定联营费用，其中2015年10月1日至2018年9月30日期间月提成金额为29/月/平方米，该期间联营费用为固定数额，实为国购公司每月向颐盛公司收取固定租金。国购公司按照颐盛公司要求对涉案房屋装修完毕后，通知颐盛公司进场，双方代表签字确认。颐盛公司应当依约向国购公司支付租金。对于每月租金数额，国购公司要求按照涉案房屋装修后实际面积4247㎡进行计算，颐盛公司主张应按照约定面积3765㎡计算。本院认为，虽然双方合同约定房屋套内面积为3765㎡，但国购公司按照颐盛公司要求对房屋装修调整后，房屋租赁区域示意图已注明面积为4247㎡，颐盛公司代表在该示意图上签字确认后，颐盛公司并未向国购公司提出异议，视为其接受该面积为实际租赁面积，故颐盛公司每月应支付的租金数额为123163元（29/月/㎡×4247㎡）。对于租金的计算起点，双方代表在交付标准确认单中签字时间为2017年9月25日，扣除合同约定的三个月免租期，颐盛公司应自2017年12月26日起向国购公司支付租金，该起点至2018年2月9日期间的租金为184744.5元。国购公司要求颐盛公司支付自2017年11月26日至2018年2月9日期间的租金307907.5元，超出部分，不予支持。
国购公司另主张颐盛公司支付逾期付款违约金4万元，并表明该违约金为逾期支付保证金及租金产生。对于颐盛公司于2016年9月28日向国购公司支付第二笔履约保证金10万元是否构成违约问题。合同约定开业时间为2015年10月1日，房屋交付日为在此之前，颐盛公司于2014年12月19日依约支付了第一笔10万元履约保证金后，双方对承租房屋交付标准、交付时间进行调整、变更，国购公司另将开业时间调整至2016年10月1日，并于2016年9月27日向颐盛公司发出付款通知单，颐盛公司即向国购公司支付了第二笔保证金。本院认为，此种情况下，颐盛公司不构成违约。对于颐盛公司未支付租金的行为是否构成违约问题。合同约定国购公司从颐盛公司销售额中提成作为固定联营费用，即租金，并约定双方每月结算三次，故租金的支付时间是以双方对销售额的结算时间为基础，因颐盛公司并未实际经营，导致租金应支付时间无事实依据，故国购公司以合同约定的“乙方违反本合同费用缴纳的有关规定，每逾期一日，按其欠缴金额的0.5%向甲方支付迟延违约金”要求颐盛公司支付违约金无事实依据，本院不予支持。但自国购公司主张权利之日起，颐盛公司未向国购公司支付租金，应造成国购公司一定损失，本院酌定，颐盛公司自起诉之日即2018年2月9日起按照年利率6%、以184744.5元租金为基数向国购公司支付违约金至付清之日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第二项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告上海颐盛商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告淮北国购广场投资管理有限公司租金184744.5元，并自2018年2月9日起按照年利率6%支付违约金至付清之日止；
二、驳回原告淮北国购广场投资管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6519元，因适用简易程序，减半收取3259.5元，由原告淮北国购广场投资管理有限公司负担1528.5元，由被告上海颐盛商贸有限公司负担1731元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 张方娴
二〇一八年五月十六日
书记员 段 琼
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。