南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2015）鼓民初字第5860号原告黄双林，男，汉族，1979年6月19日生。原告沈禹琴，女，汉族，1981年6月10日生。两原告共同委托代理人傅俊波、李云，江苏李云律师事务所律师。被告南京昆仑沃华置业有限公司，住所地南京市鼓楼区建宁路61号中央金地广场3幢19楼。法定代表人董明。原告黄双林、沈禹琴诉被告南京昆仑沃华置业有限公司（以下简称昆仑沃华公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院立案受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄双林、沈禹琴的共同委托代理人傅俊波到庭参加诉讼，被告昆仑沃华公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄双林、沈禹琴诉称:2014年6月11日，原告与被告签订商品房买卖合同一份，约定被告向原告交付房屋的时间为2015年1月8日，原告已按约向被告支付了全部购房款1356000元（含按揭贷款）。合同约定的交房期限早已超过，被告迟迟未向原告交付房屋，虽被告先后数次曾与原告就迟延交付房屋协商，原告也同意被告延期交房支付相应违约金的要求，但被告只支付了原告2015年4月7日之前的违约金，按照原、被告签订的二次延期补充协议约定，若被告不按照协议约定的时间支付违约金，应当按照约定违约金标准的双倍支付迟延付款违约金。现被告仍未向原告交付房屋，故原告诉至法院，请求判令：1、被告支付原告自2015年4月7日至2015年5月6日止的逾期交房违约金20340元（以购房款1356000元为基数，按每日万分之二点五为标准双倍计算）2、被告支付原告自2015年5月7日至实际交房之日止的逾期交房违约金（以购房款1356000元为基数，按每日万分之三为标准双倍计算）；3、被告承担本案诉讼费用。被告昆仑沃华公司未应诉、答辩。经审理查明，黄双林与沈禹琴系夫妻关系。2014年6月11日，沈禹琴（乙方）与昆仑沃华公司（甲方）签订了《南京市商品房预售合同》，约定甲方预售给乙方的商品房为南京市鼓楼区X路X号X幢X单元X室，建筑面积为70.08平方米；乙方预购上述商品房以建筑面积计价，单价为19349.32元/平方米，总价款为1356000元，原告于2014年5月29日前支付定金20000元，2014年5月30日前支付购房款250000元，2014年6月9日前支付购房款200000元，2014年6月11日前支付购房款216000元，商业贷款670000元；甲方应于2015年1月8日前向乙方交付上述商品房。上述合同签订后，双方办理了商品房预售合同登记备案，两原告依约向被告支付了首付款及商业贷款合计1356000元。因被告未按照上述合同约定交付案涉房屋，2015年1月4日，被告出具一份《延期交付告业主通知书》，主要内容为：按照贵我双方商品房买卖合同约定，原定于2015年1月8日交付的商品房，由于青奥会和国家公祭对工程施工的影响，现不能按时交付给您，为此我们深表歉意。我们现通知您交付时间将推迟至2015年4月7日前交付给您（具体时间以我公司交房通知为准）。同时我们将信守承诺，严格履行合同约定的责任和义务为您支付违约金，违约金的支付标准为房屋总价的万分之二每天。2015年4月9日，沈禹琴（乙方）与昆仑沃华公司（甲方）双方签订《延期交付补充协议》，主要内容为：由于乙方购买的中央金地办公用房未能在合同约定时间按时交付，现甲乙双方经充分协商后自愿达成如下协议：1、因青奥会及公祭日停工，造成中央金地1栋楼延期交房，甲方承诺于2015年6月30日前将房屋交付乙方使用。2、2015年6月30日之前延期交付的违约金为总房价的万分之二每天，并于交房后10个工作日内全部付清。支付方式：现金或电汇转账至业主指定账户。3、违约金的计算截至日期为甲方取得交付备案手续之日，甲方须在一周内通知乙方办理交房手续，违约金最终多退少补。4、2015年6月30日之后仍未交付房屋，业主有权履行合同条款，开发商承诺积极配合。此后，沈禹琴（乙方）与昆仑沃华公司（甲方）签订了《二次延期交付补充协议》，主要内容为：由于乙方购买的中央金地办公用房未能按合同约定在2015年4月7日如期交付，现甲乙双方经充分协商后自愿达成以下补充补偿协议，甲方郑重承诺乙方以下几点：1、2015年4月7日至2015年5月6日期间的违约金按总房价的万分之二点五每天计算，支付时间为自业主登记之日起三个工作日内支付完毕，并免费为乙方移窗和现浇补洞及外墙防水作为补偿；2、2015年5月7日至2015年6月30日期间的违约金按总房价的万分之三每天计算，甲方承诺分两次支付，于2015年5月7日之前支付乙方一次，于2015年6月7日之前支付乙方一次；3、甲方若未按上述规定时间内支付乙方，按上述违约金双倍赔偿，并于三个工作日内全部付清，支付方式：现金或电汇转账至乙方指定账户；4、违约金的计算截至日期为甲方取得交付备案手续之日，甲方须在一周内通知乙方办理交房手续，违约金最终多退少补；5、2015年6月30日仍未交付房屋，业主有权履行合同条款，甲方承诺积极配合；6、2015年6月30日之后仍未交付房屋产生的违约金，违约金赔付标准在上述基础上再议，支付方式同上；7、关于二次延期交房甲方深表歉意，甲方承诺乙方，自交房之日起，减免乙方物业管理费一年，敬请谅解！因被告到期后仍未交付案涉房屋，原告遂诉至本院，请求判如所请。审理中，原告称被告已按约定向其支付了2015年1月9日至2015年4月6日期间的违约金。上述事实，有原告的陈述、《南京市商品房预售合同》、《延期交付告业主通知书》、《延期交付补充协议》、《二次延期交付补充协议》、收据、招商银行个人贷款借款借据等证据予以证实。本院认为，被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了一审抗辩权利，应自行承担不利后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，否则应承担相应法律责任。本案中，原、被告之间订立的《南京市商品房预售合同》、《延期交付补充协议》以及《二次延期交付补充协议》等合同，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，双方之间的合同依法成立并生效，双方均应按照约定全面履行各自的义务。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告已经按照合同约定履行了支付购房款的义务，被告应当按照合同约定履行交付房屋等义务。被告未履行交付房屋的义务违反了合同约定，依法应承担相应的违约责任。原告的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告南京昆仑沃华置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄双林、沈禹琴自2015年4月7日至2015年5月6日止逾期交房的违约金20340元（以购房款1356000元为基数，按每日万分之二点五标准的双倍计算）；二、被告南京昆仑沃华置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄双林、沈禹琴自2015年5月7日至实际交房之日止逾期交房的违约金（以购房款1356000元为基数，按每日万分之三标准的双倍计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2659元减半收取1329.5元，由被告南京昆仑沃华置业有限公司负担（原告已预交受理费2659元，被告于本判决生效之日起十日内将负担的受理费1329.5元直接给付原告；另本院将退还原告剩余受理费1329.5元）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  张国民二〇一五年十一月九日书记员  刘锦春