吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0602民初923号
原告：白山市方园木业有限公司。住址：浑江区通沟街通明社区（老轧钢厂院内）。统一社会信用代码：×××。
法定代表人：范玉杰，该公司经理。
被告：于凯，白山市浑江区通盛木材加工厂业主。
原告白山市方园木业有限公司诉被告于凯租赁合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员于青平独任审判，公开开庭进行了审理。原告白山市方园木业有限公司法定代表人范玉杰、被告于凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年8月17日原告取得了八道江区安监局名下轧钢厂等废弃的8000余平土地使用权，用于木业生产经营。2012年5月10日原告将该场地出租给被告临时使用，约定年租金为1000平2万元，租赁期限为1年。被告在经营期间实际使用原告的场地为3000余平。合同到期后，被告拒不退出该场地，经原告多次催促，被告仍无动于衷。故原告诉至法院，请求依法判令：一、原、被告解除场地租赁合同；二、被告立即迁出该场地，即拆除坐落在场地南边的、四周用砖围着的、顶部为彩钢瓦的300平方米厂房和在大门左边的45平方米的彩钢房，运走场地内随意堆放的五六十立方米的木材（包括板材和原木），以及带锯机1台和锉锯机、滚压机、磨刀机、锯末子粉碎机以及其他小设备，共6台；三、被告赔偿原告租金及损失21万元。
被告辩称：不同意解除租赁合同，也不同意腾出场地，更不同意支付租金和损失。一、原告对该土地没有使用权，将土地出租给被告是违法的。原告起诉书中辩称2007年8月17日取得该土地使用权是没有合法依据的，违反了《土地管理法》和《城镇国有土地使用权出让、转让暂行条例》的规定；二、原告故意隐瞒了其没有土地使用权证，对土地没有使用权的事实。原告将土地租赁给被告用于投资建厂，导致被告投资182560元，但其无法保证被告合法使用租来的土地，其给原告造成的损失应当按照《合同法》第四十二条依法予以赔偿；三、该租赁合同是无效的。根据《合同法》第五十二条的规定，该租赁合同违反了《土地管理法》第二条、第十一条和《城镇国有土地出让、转让暂行条例》第四条、第七条、第十六条和第三十一条等多项规定，故合同是无效的。因此，原告应当依法返还被告交纳的租金60000元。
经审理查明：白山市八道江区安全生产监督管理局于2007年8月17日作出了《关于将原通化矿务局八道江煤矿轧钢厂等废弃地移交给白山市方园木业有限公司使用的函》，同意将归属区政府安监局名下的轧钢厂等废弃的5344平方米土地移交给原告白山市方园木业有限公司使用。白山市八道江区安全生产监督管理局与原告于2007年8月21日签订了《协议书》，约定：白山市八道江区安全生产监督管理局将其名下的原八道江矿轧钢厂等5344平方米废弃地以租赁方式移交给原告使用；租赁期限为5年，租金为1万元，租赁期限自原告办理完土地使用证起算。原告于同日向白山市八道江区安全生产监督管理局交纳1万元土地租赁费，白山市八道江区安全生产监督管理局向其出具了吉林省单位往来结算专用票据。原告与被告于凯分别于2011年5月10日和2012年5月20日签订《场地租赁合同》，约定：原告将位于老轧钢厂院落南部大约1000平方米场地租赁给被告，被告用于建木材加工车间，并使用原告的营业执照，电、水等费用自理；租赁期限分别为2011年5月10日起至2012年5月10日止，和2012年5月10日起至2013年5月10日止；年租金为2万元，被告每年5月10日前交纳给原告，如逾期超过30日未交纳租金，原告有权解除合同。被告向原告交纳了2011年5月10日至2012年5月10日、2012年5月10日至2013年5月10日和2013年5月10日至2014年5月10日共3年的租金6万元（2万元/年×3年=6万元）。此后原、被告未再签订租赁协议，被告也未再交纳租赁费。原告分别于2015年8月19日和22日通过短信方式通知被告解除租赁关系，将租赁场地恢复原样，立即返还场地。被告在使用上述场地期间在场地内搭建了四周用砖围着的顶部为彩钢瓦的300平方米厂房，在大门左边搭建了45平方米的彩钢房，并在场地内堆放了五六十立方米的木材（包括板材和原木），以及带锯机、锉锯机、滚压机、磨刀机、锯末子粉碎机以及其他小设备。另查，原告至今未能办理上述土地的土地使用权证。
上述案件事实，有当事人陈述及经过庭审质证的《八道江区安全生产监督管理局关于将原通化矿务局八道江煤矿轧钢厂等废弃地移交给白山市方园木业有限公司使用的函》、手机短信息、短信详单查询、《场地租赁合同》、《协议书》、吉林省单位往来结算专用票据和照片等证据在卷为凭，经本院审核，足资认定。
本院认为：虽然原告白山市方园木业有限公司至今尚未取得案涉场地的土地使用权证，但土地使用权证具有物权公示的效力，原告暂未取得土地使用权证并不影响其依据租赁合同取得对案涉场地的使用权，白山市八道江区安全生产监督管理局未禁止原告转租场地，故其有权将场地的一部分转租给被告，并向其收取租赁费。原、被告签订的《场地租赁合同》于2013年5月10日到期后，虽然双方未再续签合同，但被告继续使用场地，并向原告交纳2013年5月10日至2014年5月10日的租赁费2万元的行为证明原、被告之间从2013年5月11日起系不定期租赁关系。原告从2015年8月19日起通知被告解除合同，故原、被告间的不定期租赁关系应当解除。被告应当将其在场地内搭建和堆放的物品搬出，为原告腾出场地。在不定期租赁关系存续期间，被告应当按照原约定向原告交纳2014年5月11日至2015年5月10日租赁费2万元、2015年5月11日至2016年5月10日的租赁费2万元。2016年5月11日至被告腾出场地时止的租赁费，该期间的租赁费按照1667元/月计算（2万元/年÷12个月/年=1667元/月）。原告关于被告实际使用面积为3000平方米，故年租金应当为6万元的主张，因无证据证明，故该主张不成立。原告关于被告应当赔偿其缴纳的2011年至今共6年的土地使用税7200元和企业增值税3万元的主张，因上述费用与本案无关，故对于原告的该主张本院不予支持。被告关于原告应当赔偿其对场地投入的182560元的主张，因无事实和法律依据，故该主张不成立。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”、第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”、第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”和最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：
一、解除原告白山市方园木业有限公司与被告于凯将的场地租赁合同。
二、被告于凯于本判决发生法律效力后1个月内拆除其在位于浑江区老轧钢厂院内南部搭建的四周用砖围着、顶部为彩钢瓦的300平方米厂房和大门左边的45平方米的彩钢房，运走场地内堆放的五六十立方米的木材（包括板材和原木），以及带锯机、锉锯机、滚压机、磨刀机、锯末子粉碎机以及其他小设备，为原告白山市方园木业有限公司腾出场地。
三、被告于凯于本判决发生法律效力后立即向原告白山市方园木业有限公司支付从2014年5月11日起至2016年5月10日止的租赁费4万元，及从2016年5月11日起至腾出上述场地止按照每月1667元计算的租赁费。
四、驳回原告白山市方园木业有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
案件受理费4450元减半收取，由原告白山市方园木业有限公司负担1650元，被告于凯负担625元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于白山市中级人民法院。
审判员 于青平
二〇一六年十一月二十二日
书记员 李明阳