湖北省潜江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂9005民初1133号
原告：潜江中银富登村镇银行有限公司。住所地潜江市园林办事处章华中路**号。
法定代表人：陈春平，行长。
委托诉讼代理人：王程，该行职员，一般代理。
委托诉讼代理人：徐海波，该行职员，一般代理。
被告：潜江市帅桥棉业商行，住所地潜江市龙湾镇帅桥村。
主要负责人：苏银海，该公司投资人。
被告：冯贵娥，女，1968年11月13日出生，汉族，湖北省潜江市人，农民，住潜江市龙湾镇龙新村。
被告：章顺锋，男，1985年12月19日出生，汉族，湖北省潜江市人，个体工商户，住潜江市龙湾镇瞄新村。
被告：苏雨，女，1989年7月4日出生，汉族，湖北省潜江市人，自由职业，住潜江市龙湾镇龙新村。
被告：李小彬，女，1973年4月28日出生，汉族，湖北省潜江市人，教师，住潜江市龙湾镇华荣路。
被告暨上列四被告委托诉讼代理人：苏银海，男，1968年7月25日出生，汉族，湖北省潜江市人，企业投资人，住潜江市龙湾镇龙新村。特别授权。
原告潜江中银富登村镇银行有限公司与被告潜江市帅桥棉业商行、苏银海、冯贵娥、章顺锋、苏雨、李小彬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告潜江中银富登村镇银行有限公司的委托诉讼代理人王程、徐海波到庭参加诉讼，被告潜江市帅桥棉业商行、苏银海、冯贵娥、章顺锋、苏雨、李小彬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告潜江中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告潜江市帅桥棉业商行偿还无忧贷贷款本金人民币510000.00元，成长贷贷款本金人民币278641.50元，合计人民币788641.50元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息，复利及罚息（计至全部欠款还清之日）。2、判令被告苏银海、冯贵娥、章顺锋对上述诉讼请求承担连带担保责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用。3、判令被告李小彬对上述诉讼请求承担限额连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用。4、判令被告苏银海、冯贵娥以其名下位于潜江市龙湾镇龙新村三组（土地证号潜集用2006字第0702034**号）的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；判令被告章顺锋、苏雨以其名下位于三江路3号1栋1单元501（房产证号潜江市房权证园林字第0293**号、土地证号潜国用2011第1867号、房他证潜江市房他证园林字第201310**号）的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。事实和理由：2013年8月2日，原告与被告潜江市帅桥棉业商行签订了《综合授信合同》（编号：2013S0106016040183），约定原告给予被告潜江市帅桥棉业商行1350000元的授信额度、有限期2013年8月2日起60个月。同日，原告与被告苏银海、冯贵娥分别签订了《最高额保证合同》（合同编号：2013S0106016040183-3、2013S0106016040183-4），约定被告苏银海、冯贵娥分别对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权（最高本金余额1350000元）承担最高额连带保证担保责任。同日，原告与被告苏银海、冯贵娥签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2013S0106016040183-1），约定被告苏银海、冯贵娥以其名下位于潜江市龙湾镇龙新村三组（土地证号潜集用2006字第0702034**号）的房地产提供最高额抵押担保：原告与被告章顺锋、苏雨签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2016S0106016040183-2），约定被告章顺锋、苏雨以其名下位于三江路3号1栋1单元501（房产证号潜江市房权证园林字第0293**号、土地证号潜国用2011第1867号、房他证潜江市房他证园林字第201310**号）的房地产提供最高额抵押担保。
2014年4月24日，原告与被告李小彬签订了《最高额保证合同》（合同编号：2013S0106016040183-5），约定被告李小彬对上述《综合授信合同》的原告主债权本金金额200000元以及相应的正常利息、罚息等其他款项承担最高额连带保证担保责任。
2014年4月24日，原告与被告潜江市帅桥棉业商行依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（编号：2014D0106016010151，明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同），约定贷款总额为660000元，额度有限期为2014年4月24日起至2017年4月24日，共36个月，还款方式为等额本息还款，同日，原告依据借款合同（合同编号：2014D0106016010151）与被告潜江市帅桥棉业商行签订了借款借据，约定本次提款金额为660000元，年利率12%，贷款期限36个月，从2014年4月25日至2017年4月24日，原告于2014年4月25日如约发放贷款。
2015年5月22日，原告与被告章顺锋签订了《最高额保证合同》（合同编号2013S0106016040183-6），约定被告章顺锋对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权（最高本金余额1350000元）承担最高额连带保证担保责任。
原告与被告潜江市帅桥棉业商行依据已签订借款合同（合同编号2014D0106016040151）的约定，2015年5月22日，原告与被告潜江市帅桥棉业商行签订了借款借据，约定本次发放贷款金额510000元，年利率11%，贷款期限12个月，从2015年5月22日起至2016年5月22日，用于收购小麦、菜籽，该借款借据签订后，原告于当日发放贷款。
被告在2016年4月5日未能按照约定偿还《借款合同》（编号2014D0106016010151）当期应还本金利息，发生逾期；2016年3月7日开始未能按照约定偿还借款合同（合同编号2014D0106016040151）当期应还利息，发生逾期。为此，原告于2016年4月26日向被告潜江市帅桥棉业商行、苏银海、冯贵娥、章顺锋、苏雨、李小彬发出《全额收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿。
被告潜江市帅桥棉业商行、苏银海、冯贵娥、章顺锋、苏雨、李小彬均未作答辩，也未向法庭提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交的证据。本院经审查，原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月2日，原告与被告潜江市帅桥棉业商行签订了《综合授信合同》（编号：2013S0106016040183），约定原告给予被告潜江市帅桥棉业商行1350000元的授信额度，有限期2013年8月2日起60个月。同日，原告与被告苏银海、冯贵娥分别签订了《最高额保证合同》（合同编号：2013S0106016040183-3、2013S0106016040183-4），约定被告苏银海、冯贵娥分别对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权（最高本金余额1350000元）承担最高额连带保证担保责任。同日，原告与被告苏银海、冯贵娥签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2013S0106016040183-1），约定被告苏银海、冯贵娥以其名下位于潜江市龙湾镇龙新村三组（土地证号潜集用2006字第0702034**号）的房地产提供最高额抵押担保；同日原告与被告章顺锋、苏雨签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2016S0106016040183-2），约定被告章顺锋、苏雨以其名下位于三江路3号1栋1单元501（房产证号潜江市房权证园林字第0293**号、土地证号潜国用2011第18**号）的房地产抵押。2013年8月6日原告与被告章顺锋、苏雨在潜江市房地产交易市场管理处办理了房屋他项权证，编号为房他证潜江市房他证园林字第201310**号。
2014年4月24日，原告与被告李小彬签订了《最高额保证合同》（合同编号：2013S0106016040183-5），约定被告李小彬对上述《综合授信合同》的原告主债权本金金额200000元以及相应的正常利息、罚息等其他款项承担最高额连带保证担保责任。
2014年4月24日，原告与被告潜江市帅桥棉业商行依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（编号：2014D0106016010151），明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同，贷款总额为660000元，额度有限期为2014年4月24日起至2017年4月24日，共36个月，还款方式为等额本息还款，同日，原告依据借款合同（合同编号：2014D0106016010151）与被告潜江市帅桥棉业商行签订了借款借据，约定年利率12%，2014年4月25日，原告如约发放贷款。截止到2016年4月5日止，被告潜江市帅桥棉业商行尚欠贷款本金278641.50元及相对应的利息。
2015年5月22日，原告与被告章顺锋签订了《最高额保证合同》（合同编号2013S0106016040183-6），约定被告章顺锋对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权（最高本金余额1350000元）承担最高额连带保证担保责任。
2015年5月22日，原告与被告潜江市帅桥棉业商行签订了借款借据，约定本次发放无忧贷贷款金额510000元，年利率11%，贷款期限12个月，从2015年5月22日起至2016年5月22日，用于收购小麦、菜籽。该借款借据签订后，原告于当日发放贷款。截止2016年3月7日，被告潜江市帅桥棉业商行尚欠本金510000元及相对应的利息。
2016年4月5日，被告潜江市帅桥棉业商行未能按照约定偿还《借款合同》（编号2014D0106016010151）当期应还本金利息，发生逾期；2016年3月7日开始未能按照约定偿还借款合同（合同编号2014D0106016040151）当期应还利息，发生逾期。为此，原告于2016年4月26日向被告潜江市帅桥棉业商行、苏银海、冯贵娥、章顺锋、苏雨、李小彬发出《全额收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿。
本院认为，原告与被告潜江市帅桥棉业商行所签订的综合授信合同、借款合同是双方意思的表示，应认定合同有效，依法应予以保护。原告按合同的约定履行借款义务后，被告潜江市帅桥棉业商行应当按照合同约定履行还本付息的义务。借款合同到期后，被告潜江市帅桥棉业商行只偿还了原告部分本金及利息，其行为违反了合同约定，应当承担违约的民事责任。被告苏银海、冯贵娥、章顺锋、李小彬与原告签订的保证合同是双方真实意思的表示，且未违反法律、法规的规定，应认定为有效合同。在被告潜江市帅桥棉业商行未完全履行借款合同的情况下，被告苏银海、冯贵娥、章顺锋、李小彬应根据保证合同的约定，承担相应的保证责任。
原告要求被告潜江市帅桥棉业商行支付复利的诉讼请求，因双方在借款合同中对复利的计算未做约定，该请求依法不予以支持。原告与被告苏银海、冯贵娥签订的位于潜江市龙湾镇龙新村三组的房屋、土地面积为168平方米，房屋建筑面积为299.12平方米的集体土地抵押合同，因违反《中华人民共和国物权法》，第一百八十四条第（二）项的规定，该抵押合同无效，对双方不具有法律效力，故原告要求对被告苏银海、冯贵娥位于潜江市龙湾镇龙新村三组的房产履行抵押权，并享有优先受偿的请求不予支持。原告与被告章顺锋、苏雨签订的位于潜江市三江路3号1栋1单元501（房产证号潜江市房权证园林字第0293**号、土地证号潜国用2011第18**号）的房地产抵押担保合同，属双方真实意思的表示，且未违法相关法律、法规的规定，应认定为有效合同，原告要求对该抵押物享有优先受偿的权利的请求，予以支持。原告要求被告潜江市帅桥棉业商行返还本金、利息及罚息的请求，予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告潜江市帅桥棉业商行于本判决生效后十五日内返还原告潜江中银富登村镇银行有限公司借款本金成长贷278641.50元，利息从2016年2月4日起，按照双方约定的年利率12%，计算利息，按照合同约定在年利率基础上上浮50%，计算罚息（年利率18%）；无忧贷510000元，从2016年4月5日起按照双方约定的年利率11%，计算利息，按照合同约定在年利率基础上上浮50%，计算罚息（年利率16.5%），以上利息、罚息均计算至本判决指定的履行期内的实际给付之日止。
被告苏银海、冯贵娥、章顺锋对上述借款本金、利息及罚息承担连带清偿责任。
被告李小彬在本金200000元的范围内承担连带清偿责任。
原告潜江中银富登村镇银行有限公司在上述款项范围内对被告章顺锋、苏雨名下位于三江路3号1栋1单元501（房产证号潜江市房权证园林字第0293**号、土地证号潜国用2011第18**号）享有抵押权，并对该套房产的处置享有优先受偿权。
驳回原告潜江中银富登村镇银行有限公司其他诉讼请求。
如果未按照本判决制定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费11686元，减半收取5843元，由被告潜江市帅桥棉业商行、苏银海、冯贵娥、章顺锋、苏雨、李小彬共同负担。
如不服从判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预缴上诉受理费，汇款至湖北省汉江中级人民法院：开户银行：农行湖北省仙桃市支行复州分理处；户名：湖北省汉江中级人民法院；账号：17—313501040000019。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。
审判员 李卫成
二〇一六年九月二十七日
书记员 吴克文