江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0982民初5198号
原告：刘润泽，男，住四川省内江市市中区。
委托诉讼代理人：朱峰，江苏涤非律师事务所律师。
被告：吴田增，男，住盐城市大丰区。
被告：卞怀祥，男，汉族，住盐城市大丰区。
第三人：吴晓明，男，汉族，住盐城市大丰区。
原告刘润泽与被告吴田增、卞怀祥、第三人吴晓明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘润泽及其委托诉讼代理人朱峰，第三人吴晓明到庭参加诉讼。被告吴田增、卞怀祥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘润泽向本院提出诉讼请求：1、判令被告卞怀祥、吴田增支付原告购房款45万元，并承付该款自2016年10月1日起至此款履行完毕之日止按年利率6%计算的利息；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年初，盐城市大丰碧桂园房地产开发有限公司（原大丰市碧桂园房地产开发有限公司，以下简称碧桂园公司）以商品房抵扣工程款的形式将大丰碧桂园5#楼1602室的商品房以442387元的价格抵给原告。2014年9月29日，原告以485268元的价格认购该商品房，以442387元的最终价格转让给被告吴田增，并约定直接将房产证办到第三人吴晓明名下。2015年12月15日，原告将该商品房转移登记至吴晓明名下，且以上事项均由原告舅舅何玉柱代办。该商品房过户后，因被告一直未支付购房款，何玉柱找到当时的介绍人被告卞怀祥，由其代为签订购房协议书并约定了付款时间。在被告仍未支付购房款的情况下，2016年9月13日，被告吴田增重新签订了上述购房协议书的补充协议，对上述协议内容予以确认，并约定如当月房款不到位，按退房处理，但被告至今未支付房款，经原告多次催要仍未果。综上，请求支持原告的诉讼请求。
被告吴田增、卞怀祥未答辩、举证。
第三人吴晓明述称，当时我女儿想去城东上学，所以想在城东买个学区房。后朋友介绍称碧桂园有抵工程款的房子，可以比市场价便宜一点，我就经过朋友找到碧桂园处。当时有几个人和我接触办理这个事情，但他们叫什么名字我均不清楚，我就要求他们把房子办到我名下，我给钱。后来有个人把我领到碧桂园二楼财务室让我交钱，在他们把合同签到我名下，并且以我名义开了购房发票后，我转款30万元到了卞怀祥账户上。当时他们告诉我钱给卞怀祥，他们是抵工程款的，另外我还给了3万元现金好处费，具体给谁我现在已经记不清了。买好房子以后，我们几个人还一起去吃了一顿饭，现在回想起来，当时和我一起办手续以及吃饭的应该是卞怀祥和吴田增，实际上到现在我人和名字也对应不起来，我只管钱给了，房子办到我名下，碧桂园也认可这件事情。隔了一年以后，我女儿因为没有到城东上学，我就通过中介就把房子卖掉了，现在买房的人我也不熟悉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了大丰碧桂园认购书、大丰碧桂园认购流程表、协议书、购房协议书、关于1602补充协议、银行业务凭证、商品房买卖合同、购房发票等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对证据本身的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月29日，案外人何玉柱代原告刘润泽与大丰市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）签订了大丰碧桂园认购书一份，载明：“一、刘润泽向碧桂园公司认购的物业的基本情况：认购物业：江苏省大丰市健康东路碧桂园5幢1单元1602室洋房，建筑面积91.90平方米，其中套内面积70.808平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积21.09平方米（该物业的最终实测面积以产权登记面积为准）。交楼日期：2016年5月30日，建筑超标单价5280.39元。二、刘润泽向碧桂园公司认购的物业的认购价为人民币485268元。三、刘润泽选择的付款方式为：期楼洋房（自付）一个月分期。四、刘润泽的付款时间为：1、定金10000元须于签署本认购书时付清（刘润泽与碧桂园公司签署《商品房买卖合同》及其《补充协议书》及一系列附件、附录等合同文件并支付第一期楼款时转作第一期楼款的一部分。）第一期楼款：145580元须于2014年9月30日前付清（含定金），如选择银行按揭付款方式，刘润泽须同时办妥按揭申请手续。第二期楼款：339688元须于2014年10月30日前付清。五、碧桂园公司的义务：1、在本认购书约定的时间与刘润泽签署碧桂园公司明示的下列文件：《商品房买卖合同》及其附件一《房屋平面图》、附件二《公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明》、附件三《装饰、设备标准》、附件四《合同补充协议》及其附录一《税费及其他应付款项明细》、附录二《住宅质量保证书》、附录三《委托办理权属登记协议书》以及《碧桂园前期物业服务协议》、《临时管理规约》（下合称合同文件），但刘润泽没来签署的或拒绝签署的除外。2、在本认购书约定的双方签署上述合同文件的时间前，碧桂园公司不得将刘润泽认购的物业另行出售。碧桂园公司违反本条任一约定的，碧桂园公司应双倍返还刘润泽已付的定金。六、刘润泽的义务：1、在本认购书约定的时间与碧桂园公司签署本认购书第五条第1款约定的合同文件。刘润泽确认：在签订本认购书之前，刘润泽已仔细阅读并理解碧桂园公司明示的双方将签署的上述合同文件的全部条款内容，并认为上述合同文件的约定全面具体，不存在有异议及需要进一步明确的事项，故刘润泽同意接受上述合同文件的全部条款内容并将按时签署。2、双方一致同意，刘润泽与碧桂园公司签署上述合同文件并缴付第一期楼款的时间为2014年9月30日，刘润泽应于该时间携带本认购书、身份证明（身份证、护照或公司印章、公司注册登记、商业登记或营业执照、董事或法人代表证明书、有关之法人授权书及印章等）及本认购书约定的第一期楼款到碧桂园销售中心与碧桂园公司签署上述合同文件及办理相关手续。……因刘润泽未在本认购书约定的时间到碧桂园销售中心与碧桂园公司签约、或因刘润泽违反本条任一约定、或因刘润泽的其他任何原因导致上述合同文件在本认购书约定的时间没能签署的，碧桂园公司不予返还刘润泽已付的定金，并有权不再另行通知刘润泽而将本认购书约定的认购物业另行出售等”。当日，何玉柱代刘润泽签署了大丰碧桂园认购流程表，并与碧桂园公司签订协议书一份，载明：“双方在自愿、平等的基础上，就房屋买卖中有关土地使用权抵押的事宜经友好协商达成一致，签订本协议书。一、刘润泽向碧桂园公司购买了位于江苏省大丰市健康东路碧桂园5幢1单元1602室的商品房（下称该商品房）。该商品房所在地块，碧桂园公司因开发建设本项目的融资需要，设立了以金融服务机构为抵押权人所在土地使用权抵押。因碧桂园公司出售该商品房给刘润泽时，该开发贷款抵押的抵押期限仍未届满，故碧桂园公司特充分遵照法律的规定和要求，提前经抵押权人书面同意对外销售，取得该商品房的预售许可证，并将前述抵押情况对刘润泽进行了告知。刘润泽确认在对上述情况已明确知悉的前提下自愿购买该商品房。二、上述在该商品房所在地块的土地使用权抵押，碧桂园公司承诺于在该商品房交付给刘润泽之前涂销，如没有按时涂销给刘润泽造成损失的，碧桂园公司将予以赔偿等”。
后碧桂园公司出具了单位情况查询表一份，载明：路址：大丰碧桂园5幢1单元1602室，业主姓名：刘润泽。销售中心说明：该单位于2014年9月29日签订认购书，于2014年11月30日签约，付款方式为期楼洋房自付一个月分期，已交楼款442287元（含定金），合同已签署。其他：①自付一个月96折；②购房优惠5000；③派筹1万抵2万；④认购95折；⑤按时签约99折。申请部门：销售部。申请原因：此单位为工程款抵扣楼款，现申请签约后转名给吴晓明等。
2015年12月16日，吴晓明（买受人）因需买房经被告要求与碧桂园公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同（预售）》一份，约定第三人吴晓明购买碧桂园小区5幢1602号房，建筑面积91.9平方米，套内面积70.81平方米，分摊面积21.09平方米。商品房价款为442287元，约定首付款为176915元，签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币10000元，该定金于2014年11月30日时抵扣商品房价款等。当日，吴晓明向卞怀祥支付了购房款30万元。
2016年4月27日，原告刘润泽委托何玉柱（甲方）与被告卞怀祥（乙方）签订了《购房协议书》一份，载明：“碧桂园5#楼1602房转给卞怀祥同志，总价45万（肆拾伍万元），分两次付清及5月30号前付25万，余款20万在6月30前付清，过期按国家规定利率付。”
2016年9月13日，原告刘润泽委托何玉柱（甲方）与被告吴田增（乙方）签订了《关于1602补充协议》一份，载明：“就大丰碧桂园5#楼1602购房协议由于设（涉）及付资金，现补充为先付5万订金（本月20日以前），余款本月30日前全部付清，若付不到位，将做（作）为退房处，损失由吴田增全部负责。”在补充协议末尾处，何玉柱及被告吴田增分别在甲方和乙方处签名。
2017年3月7日，碧桂园公司向吴晓明开具了金额为442287元的购房发票,后吴晓明领取了案涉房屋的不动产权证，并于其后将房屋出售他人。
因被告卞怀祥、吴田增未按其与何玉柱签订的协议约定数额向原告或原告委托的代理人何玉柱交付房款，2017年9月14日，原告刘润泽向本院提起诉讼。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人就履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。原告刘润泽委托何玉柱与被告卞怀祥在协商一致的基础上签订了购房协议书，该购房协议书不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。原告及被告卞怀祥均应按照协议约定履行各自的义务。鉴于被告卞怀祥已收取了第三人吴晓明的购房款，协助吴晓明与大丰市碧桂园房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，并将案涉房屋交付吴晓明，应认定被告卞怀祥已知晓案涉房屋的实际认购人为原告刘润泽，且原告刘润泽已向被告卞怀祥履行了案涉房屋的交付义务。根据购房协议约定，总房款为45万元，“5月30号前付25万，余款20万在6月30前付清”，因未明确载明具体履行年限，应视为履行期限约定不明确，债权人刘润泽可随时要求被告卞怀祥履行房款给付义务，故本院对原告刘润泽主张被告卞怀祥向其支付购房款45万元及该款自起诉之日2017年9月14日起按年利率6%计算的利息部分依法应予支持，对原告主张的45万元自2016年10月1日起至2017年9月13日期间的利息，本院依法不予支持。
关于被告吴田增的责任承担问题，原告委托代理人何玉柱与被告吴田增在协商一致的基础上就购房款的交付及损失承担等内容签订了购房协议书的补充协议，该协议不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效。根据该补充协议中“若付不到位，将做为退房处，损失由乙方（吴田增）全部负责”等内容的约定，应认定吴田增系自愿加入到原告与卞怀祥的债权债务关系中，成为新的债务人，同债务人卞怀祥一起对原告刘润泽承担损失赔偿责任。因被告卞怀祥未向原告支付购房款，且已将案涉房屋处分给他人，并办理了不动产权的转移登记手续，致无法将房屋退还给原告，房款损失实际发生，故原告主张被告吴田增承担45万元购房款的给付义务，本院依法应予支持。原告主张被告吴田增承担该45万元自2016年10月1日起按年利率6%计算的利息，因原告未能提供充分证据证实吴田增与何玉柱所签协议载明的购房款给付方式、期限等已经被告卞怀祥认可，故原告主张作为债务加入人的被告吴田增承担45万元购房款自2016年10月1日起至2017年9月13日止期间的利息，本院依法不予支持，对原告主张的自2017年9月14日起至履行完毕之日止按年利率6%计算的利息的诉请，本院依法应予支持。
被告吴田增、卞怀祥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对举证、质证等抗辩权利的放弃，后果自负。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第（四）项、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告卞怀祥、吴田增给付原告刘润泽人民币45万元，并承付该款自2017年9月14日起至给付之日止按年利率6%计算的利息。于本判决生效后10日内履行完毕。
二、驳回原告刘润泽的其它诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8530元，诉讼保全费2920元，合计11450元，由被告卞怀祥、吴田增负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提出副本7份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 朱剑媚
人民陪审员 沈冠山
人民陪审员 肖书平
二〇一八年五月三日
书 记 员 王 娟
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。