济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0112民初6977号
原告：张萍，女，1985年10月2日出生，汉族，无业，户籍所在地山东省招远市，现住济南市。
委托诉讼代理人：赵成龙，北京大成（济南）律师事务所律师。
原告：赵成龙（系张萍之夫），男，1983年1月4日出生，汉族，北京大成（济南）律师事务所律师，户籍所在地西安市，现住济南市。
被告：山东景和置业有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码：XXXX。
法定代表人：吕晓强，董事长。
委托诉讼代理人：许辉，山东众成清泰律师事务所律师。
原告张萍与被告山东景和置业有限公司（以下简称景和置业公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案后，张萍向本院提出财产保全申请，本院于2016年11月30日作出裁定，预查封景和置业公司开发的位于济南市XXX房屋。景和置业公司在提交答辩状期间，对管辖权提出异议，本院于2016年12月15裁定予以驳回。景和置业公司不服提出上诉，山东省济南市中级人民法院于2017年4月11日裁定驳回上诉，维持原裁定。赵成龙于2017年5月19日申请作为共同原告参加诉讼，本院依法予以准许，于2017年5月24日通知赵成龙作为共同原告参加诉讼。本院依法适用普通程序，于2017年9月6日第一次公开开庭审理了本案。赵成龙，景和置业公司的委托诉讼代理人袁野到庭参加诉讼。依法适用普通程序，于2017年12月26日第二次公开开庭对审理了本案。赵成龙，景和置业公司的委托诉讼代理人许辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张萍、赵成龙向本院提出诉讼请求：1、判令景和置业公司继续履行商品房认购协议，向张萍、赵成龙交付位于济南市XXX房屋，协助办理网签和按揭贷款手续；2、判令景和置业公司返还定金2万元；3、本案保函费3568元、律师费3000元、公证费3000元由景和置业公司承担；3、本案诉讼费、保全费由景和置业公司负担。事实和理由：原、被告于2016年5月15日签订商品房认购协议，张萍、赵成龙认购景和置业公司开发的景和山庄项目7号楼1单元6层01号房屋，该房屋暂测建筑面积127.5平方米，成交总房款为1189575元，成交单价为每平方米9330元。同日，张萍、赵成龙按协议约定向景和置业公司支付定金1万元，景和置业公司向张萍出具收据（N0.XXX）。张萍、赵成龙已按协议约定于2016年5月29日向景和置业公司支付首付款9万元，景和置业公司出具收据（N0.XXX）。2016年9月，景和置业公司取得商品房预售许可证。2016年10月18日，景和置业公司仅短信告知张萍自2016年10月19日开始办理购房手续，按照当时定房协议规定，最晚于10月26日7天内到景和山庄营销中心办理。2016年10月19日，两原告按规定填写了购房人及家庭成员情况申报表，将身份证、户口本、结婚证等证件交至景和置业公司进行购房资格审查。2016年10月21日，景和置业公司向两原告出具电子版个人资信证明、个人薪金收入证明。2016年10月25日，张萍向景和置业公司提交个人资信证明、收入证明及公积金缴存明细流水原件。2016年10月26日，张萍向景和置业公司询问购房资格审查、签订购房合同、网签及贷款等事宜，景和置业公司回复正在等通知。2016年10月29日，张萍继续到景和置业公司询问上述事宜，景和置业公司回复下周一、二与其协商。2016年11月1日，在景和置业公司售楼中心，景和置业公司告知张萍取消房源，解除认购协议，退还已付购房款。2016年11月3日，景和置业再次短信通知。因房价上涨，景和置业公司处于经济利益考虑，以绑定销售车位和储藏室的名义，故意拖延履行认购协议，违反了诚实信用原则，给两原告造成巨大的经济损失。为此，诉至法院。
景和置业公司辩称，一、商品房认购协议不具备商品房买卖合同的主要条款。该商品房认购协议缺少如下内容：双方当事人的基本情况、项目建设依据、商品房销售的依据、付款方式及期限、交付时间、出卖人逾期交付房屋的违约责任、规划产权设计变更的约定、交接、出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷、出卖人关于装饰及设备标准承诺的违约责任、出卖人关于基础设施及公共配套建筑正常运行的承诺、关于产权登记的约定、保修责任、双方就小区楼宇命名权、屋面外墙使用权、买受人合理使用房屋公共部分和设施的使用权、面积差异的处理、公共配套建筑的产权归属、供水供电供热燃气通讯道路绿化等设施的交付及有关权益。因此，双方签订的认购协议不应认定为商品房买卖合同。二、该认购协议性质上属于预约合同，预约合同是当事人是否有意在将来订立一个新的合同，以明确在双方之间形成某种法律关系的具体内容，该协议第六条明确在将来订立一个新合同的意思表示，因此该认购协议性质上属于预约。三、依据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条，同时基于预约合同的特殊性质，本预约合同不适用于强制履行。四、两原告所主张认购协议并未约定景和置业公司负有协助网签、按揭贷款等义务，景和置业公司唯一的义务是双方在一定期限内，履行签订商品房买卖合同的手续。五、双方在认购协议中没有约定保险费等费用，不同意赔偿该费用。综上，请求法院依法驳回张萍、赵成龙的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提交的证据及双方陈述，本院认定如下事实。2016年5月15日，原、被告签订商品房认购协议一份。协议第一条约定张萍、赵成龙认购景和置业公司开发的位于济南市XXX房屋，该房屋暂测建筑面积127.5平方米。第二条约定张萍、赵成龙认购的该房屋原单价为9677元/平方米，原总房款为1233818元。张萍、赵成龙承诺于2016年5月30日前补足首付款10万元。若张萍、赵成龙未能按照上述约定履约，则该房源开盘优惠取消，销售价格按照原单价执行；若张萍、赵成龙按照上述约定履约，双方约定该房源最终成交单价为9330元/平方米，成交总房款为1189575元。第三条约定张萍、赵成龙于签订该协议时支付定金1万元，作为订立商品房买卖合同的担保，待签订商品房买卖合同时，该定金自动转为房款。第四条约定如张萍、赵成龙在第二条约定的期限内不能提供完整的按揭贷款资料或者交齐首付款等原因导致最终无法在约定期限内签订《商品房买卖合同》的，视为张萍、赵成龙违约，本认购协议自行终止，景和置业公司有权不经催告将该商品房另行出售。第五条约定张萍、赵成龙承诺自己已了解到政府相关部门规定的限购限贷相关要求，承诺自己具备政府相关部门规定的购房资格、贷款条件，否则因张萍、赵成龙不符合政府相关规定而造成双方无法签订《商品房买卖合同》，本认购协议自行终止，景和置业公司有权不经催告将该商品房另行出售。张萍、赵成龙保证所填资料的真实性，不得变更购房人姓名，签订《商品房买卖合同》时，如张萍、赵成龙资料与本认购协议所填资料不符，视为张萍、赵成龙违约，景和置业公司有权单方面解除本协议且有权不经催告将商品房另行出售。第六条约定原、被告均同意在本协议约定的时间内履行签订《商品房买卖合同》的手续，任何一方不得以合同条款无法达成一致为由拒绝签订《商品房买卖合同》的手续，任何一方不得以合同条款无法达成一致为由拒绝签订买卖合同，否则依照法律规定的定金罚则进行处理。
张萍、赵成龙于签订上述协议当日向景和置业公司支付定金1万元。2016年5月29日，张萍、赵成龙向景和置业公司支付房款9万元。2016年9月17日，涉案房屋取得商品房预售许可证。2016年10月29日，张萍、赵成龙向景和置业公司发出关于涉案房屋继续履约的通知，表示两原告满足购房政策，并愿继续配合景和置业公司进一步办理购房手续。后因济南市商品房价格上涨幅度较大，景和置业公司单方终止合同，并通知两原告解除认购协议，又将定金、首付款共计10万元退还给张萍、赵成龙。景和置业公司在庭审中表示，将不会按认购协议约定，与张萍、赵成龙签订商品房买卖合同，但同意按认购协议的约定返还定金2万元。
另查明，济南市房屋档案馆出具的济南市房屋登记信息查询结果证明载明，经于2017年6月5日查询，张萍、赵成龙、赵彦儒无房屋登记信息。
再查明，张萍、赵成龙为本次诉讼支付保全保险费3568元、公证费3000元。张萍为本次诉讼，委托律师并签订委托代理协议一份，接受委派的执业律师为赵成龙。
上述事实有张萍、赵成龙提交的商品房认购协议一份，签约审批单一份，收据两份、签购单两份，商品房预售许可证复印件一份、履约通知一份、顺丰快递邮寄单两份，退款明细复印件一份、济南市房屋登记信息查询结果一份，齐鲁公证处公证书三份，委托代理协议一份、保险费发票一份、公证费发票两份，景和置业公司提交的认购协议一份及当事人当庭陈述，经庭审质证，足以认定。
本院认为，原、被告之间签订的商品房认购协议系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该认购协议合法有效。关于该认购协议的性质，不应认定为商品房买卖合同，理由如下。第一，认购协议对价款的约定存在不确定性，缺少交付使用条件及日期、违约责任等《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的相关内容；第二，原、被告明确约定协议仅为认购协议，签订该协议的目的系为在将来签订商品房买卖合同，并约定了一方违约拒绝签订买卖合同的定金罚则，说明原、被告在签订该协议时，对该协议仅属认购协议的性质是明知和同意的，是不存在争议的；第三，在协议签订后，景和置业公司实际收取张萍、赵成龙的款项，占全部购房款的比例较低，不足以认定出卖人已经按照约定收受购房款的事实。因此，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，原、被告签订的商品房认购协议不应认定为商品房买卖合同。关于该认购协议是否解除的问题，景和置业公司因房价上涨，单方违约，违反了诚实信用原则，其并不享有合同约定和法律规定的解除权，其解除通知无效。景和置业公司在庭审中，明确表示将不再继续履行认购协议，不同意与张萍、赵成龙签订商品房买卖合同。在此情况下，经本院释明，张萍、赵成龙表示将不变更诉讼请求。本院认为，张萍、赵成龙要求景和置业公司交付房屋的请求，其前提是双方之间存在合法有效的商品房买卖合同，并支付了房款。在不存在该前提的情况下，张萍、赵成龙的该项请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。张萍关于办理网签和贷款手续的请求，于法无据，本院不予支持。张萍、赵成龙关于律师代理费、保险费、公证费的主张，没有合同依据和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十四条、第九十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第五条，《商品房销售管理办法》第十六条规定，判决如下：
驳回原告张萍、赵成龙的诉讼请求。
案件受理费16492元，财产保全费5000元，由原告张萍、赵成龙负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 崔得原
人民陪审员 张希英
人民陪审员 李 新
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 王 新