广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东二法民一初第1180号
原告：东莞市磁石实业投资有限公司。住所地：广东省东莞市。
法定代表人：罗景宜，该公司总经理。
委托代理人：汤浩，广东赋诚律师事务所律师。
委托代理人：江浩良，广东赋诚律师事务所实习律师。
被告：广发银行股份有限公司东莞八达路支行。住所地：广东省东莞市。
负责人：袁艺，该支行行长。
委托代理人：王旭林，广东历维永盛律师事务所律师。
委托代理人：陈慧冰，广东历维永盛律师事务所律师。
被告：东莞市狐仙服饰有限公司。住所地：广东省东莞市。
法定代表人：周锦贤。
第三人：东莞市鼎记贸易有限公司。住所地：广东省东莞市。
法定代表人：黄茜。
第三人：东莞市百思特服饰有限公司。住所地：广东省东莞市。
法定代表人：陈玉芳。
第三人：东莞市锦昌拉链有限公司。住所地：广东省东莞市。
法定代表人：李交武。
第三人：周锦贤，男，汉族，1965年5月19日出生，住广东省东莞市。
第三人：陈玉玲，女，汉族，1964年10月6日出生，住广东省东莞市。
第三人：周松武，男，汉族，1955年4月25日出生，住广东省东莞市。
第三人：陈笑球，女，汉族，1963年2月27日出生，住广东省东莞市。
第三人：吴泽振，男，汉族，1984年5月11日出生，住湖北省武汉市。
第三人：梁仁玖，男，壮族，1974年9月3日出生，住广西都安瑶族自治县。
第三人：黄茜，女，汉族，1986年4月14日出生，住广西灵山县。
原告东莞市磁石实业投资有限公司（以下简称：磁石公司）诉被告广发银行股份有限公司东莞八达路支行（以下简称：广发行东莞八达路支行）、被告东莞市狐仙服饰有限公司（以下简称：狐仙公司）、第三人东莞市鼎记贸易有限公司（以下简称：鼎记公司）、东莞市百思特服饰有限公司（以下简称：百思特公司）、东莞市锦昌拉链有限公司（以下简称：锦昌公司）、周锦贤、陈玉玲、周松武、陈笑球、吴泽振、梁仁玖、黄茜案外人执行异议之诉一案，本院于2014年7月2日立案受理后适用普通程序，由审判员胡植彬担任审判长，与代理审判员陈波、人民陪审员李慧霞组成合议庭，于2015年3月3日公开开庭进行审理。原告磁石公司的委托代理人汤浩、江浩良、被告广发行东莞八达路支行的委托代理人陈慧冰到庭参加诉讼，被告狐仙公司、第三人鼎记公司、第三人百思特公司、第三人锦昌公司、第三人周锦贤、第三人陈玉玲、第三人周松武、第三人陈笑球、第三人吴泽振、第三人梁仁玖、第三人黄茜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告磁石公司诉称：广发行东莞八达路支行于2013年6月期间申请查封东莞市沙田镇齐沙村金和尾地段【土地证为东府国用（2002）字第特XXX号】的土地并拟拍卖，用于清偿狐仙公司拖欠其借款。磁石公司于2014年2月17日向东莞市第二人民法院申请执行异议，东莞市第二人民法院予以受理。根据（2014）东二法执外异字第6号执行裁定书，认定磁石公司对涉案土地不享有物权。执行阶段，执行机构不能对当事人的实体权利进行审理，应通过实体审判程序予以解决。在该执行裁定书中直接认定该土地的权属问题，无法律依据。事实上，该地块的使用权已属于磁石公司，广发行东莞八达路支行的行为已严重损害到磁石公司的合法权益。东莞市第二人民法院作出的（2011）东二法调确字第1055号确认决定书已发生法律效力。根据该法律文书，狐仙公司将其位于东莞市沙田镇齐沙村金和尾地段【土地证号为东府国用（2002）字第特XXX号】的土地过户给磁石公司用于抵偿其拖欠磁石公司的借款12000**元。磁石公司已就该地块过户一事申请执行，东莞市第二人民法院于2012年11月20日向东莞市国土资源局发出相应的协助执行通知书。既然东莞市第二人民法院已送达协助执行通知书给国土部门，一定是已确认磁石公司已取得该地块的使用权。至今长达19余月，国土局仍未下发该地块的权属证书给磁石公司，但不影响磁石公司已取得地块的所有权。期间磁石公司并未有任何过错，导致出现权属证书未能下发的责任不应由磁石公司承担。因此，磁石公司特提起诉讼，请求判令：1.确认位于位于东莞市沙田镇齐沙村金和尾地段【土地证号为东府国用（2002）字第特X**号】的土地使用权归磁石公司所有；2.解除对位于东莞市沙田镇齐沙村金和尾地段【土地证号为东府国用（2002）字第特X**号】的土地使用权的查封；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告广发行东莞八达路支行辩称：1.磁石公司与狐仙公司的借贷关系不属实，磁石公司未经诉讼等司法途径由法院确认其与狐仙公司是否存在借贷关系；2.即便是磁石公司与狐仙公司有借贷关系，该关系也是违法，不具备法律效力，根据相关法律规定，国家法律明确禁止企业间的借贷行为，该借贷关系无效，不受法律保护；3.磁石公司与狐仙公司的调解协议无效，因磁石公司与狐仙公司的借贷关系无效，故调解协议制作前提违法，根据《最高人民法院关于人民法院民事调解工作若干问题》的规定，调解协议违反法律禁止性规定的，应不予确认，因此磁石公司与狐仙公司之间的调解协议无效；4.狐仙公司在案涉土地未经评估拍卖前提下，将土地进行转让，该行为侵害其他债权人利益，应当视为无效；5.根据物权法规定，不动产以登记为生效条件，未经登记不产生物权变动效力，案涉土地仍登记在狐仙公司名下，狐仙公司作为土地使用权人，广发行东莞八达路支行有权基于生效判决申请查封及执行狐仙公司包括案涉土地的财产。
被告狐仙公司未提出答辩意见，亦未提交证据或发表质证意见。
第三人鼎记公司、百思特公司、锦昌公司、周锦贤、陈玉玲、周松武、陈笑球、吴泽振、梁仁玖、黄茜未就本案陈述意见，亦未提交证据或发表质证意见。
经审理查明：本院于2011年12月8日就磁石公司与东莞市狐仙服饰有限公司因偿还借款达成的人民调解协议作出（2011）东二法调字第1055号确认决定书，确认如下协议内容：“一、狐仙公司欠磁石公司借款1，200，000元；二、狐仙公司将其位于东莞市沙田镇齐沙村金和尾地段的一块土地【土地证号为东府国用（2002）字第特X**号】转让给磁石公司，土地转让过户后，双方的民间借贷债务全部消除”。2012年11月14日，根据磁石公司的申请，本院立案执行上述协议，并于2012年11月20日向东莞市国土资源局发出（2012）东二法执字第5353号协助执行通知书，要求将东府国用（2002）字第特XXX号地块过户给磁石公司。在东莞市国土资源局办理该土地过户期间，东莞市第一人民法院在审理原告广发银行与狐仙公司、百思特公司等借款合同纠纷一案中，根据广发银行的财产保全申请，查封了上述土地，导致过户手续停止。后由于债务人不履行付款义务，广发银行申请东莞市第一人民法院执行，后该院将该案移送本院执行，本院立案执行并继续查封涉案土地。磁石公司遂提出异议，要求本院解除对案涉土地的查封。本院于2014年5月15日作出（2014）东二法执外异字第6号执行裁定书，裁定驳回磁石公司的异议请求。磁石公司不服该裁定，遂向本院提起诉讼。另查，涉案土地面积1800平方米，现登记使用权人仍为狐仙公司。
以上事实，有（2011）东二法调字第1055号确认决定书、生效证明书、（2012）东二法执字第5353号受理申请执行案件通知书、协助执行通知书、宗地图、沙田镇土地利用总体规划图、东莞市沙田镇土地利用现状图、（2014）东二法执外异字第6号执行裁定书及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为：涉案土地属于不动产，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“?不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”又根据第二十八条规定：“?因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”由上述法律规定可知，我国《物权法》的规定是以不动产物权登记生效主义为不动产物权变动的原则。同时，将因生效法律文书和征收决定引起的物权变动作为登记生效主义的补充。本案中，磁石公司与狐仙公司因经东莞市虎门镇人民调解委员会主持调解，双方自愿?达成一致协议，并经本院确认有效，本院已于2011年12月8日作出（2011）东二法调字第1055号确认决定书，该确认决定书确认东莞市狐仙服饰有限公司将其位于东莞市沙田镇齐沙村金和尾地段的一块土地【土地证号为东府国用（2002）字第特X**号】转让给磁石公司，土地转让过户后，双方的民间借贷债务全部消除。由于确认决定书于2011年12月8日生效，故根据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定，磁石公司于以物抵债生效时即于2011年12月8日取得案涉土地使用权。故对磁石公司请求确定案涉土地使用权归其所有，本院予以支持。由于前述已认定案涉土地使用权属于磁石公司所有，磁石公司请求解除对其位于东莞市沙田镇齐沙村金和尾地段的土地【土地证号为东府国用（2002）字第特X**号】查封措施合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条和第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，的规定，判决如下：
一、确认位于东莞市沙田镇齐沙村金和尾地段的土地使用权【土地证号为东府国用（2002）字第特X**号】属原告东莞市磁石实业投资有限公司所有；
二、解除对东莞市沙田镇齐沙村金和尾地段的土地使用权【土地证号为东府国用（2002）字第特X**号】的查封措施，不得执行该土地使用权；
三、撤销（2014）东二法执外异字第6号执行裁定书。
本案受理费15600元，由被告广发银行股份有限公司东莞八达路支行、东莞市狐仙服饰有限公司负担。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 胡植彬
代理审判员 陈 波
人民陪审员 李慧霞
二〇一五年三月四日
书 记 员 伦雪莹
刘淑恩
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