江西省万年县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万民二初字246号
原告中国工商银行股份有限公司万年支行，住所地万年县陈营镇六0北大道12号。组织机构代码：86182210-2。
负责人苏如荣，该行行长。
委托代理人朱小光，女，住万年县，系中国工商银行股份有限公司万年支行员工，特别授权代理。
被告胡世淼，男，1984年7月24日出生，汉族，江西省万年县人，经商，住万年县。
被告梁灵燕，女，1976年5月30日出生，汉族，江西省万年县人，职工，住万年县。
被告黄ＸＸ，男，1970年5月10日出生，汉族，江西省万年县人，职工，住万年县。
原告中国工商银行股份有限公司万年支行诉被告胡世淼、梁灵燕、黄ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司万年支行的委托代理人朱小光到庭参加诉讼，被告胡世淼、梁灵燕、黄ＸＸ经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司万年支行诉称，2013年9月25日，原告和被告签订了《个人借款/担保合同》，被告胡世淼向原告借款计人民币叁佰万元用于长林金域蓝湾项目房屋装修装璜及购销电器设备，贷款期限为5年，自2013年9月25日起至2018年9月25日止，还款方式为等额本息还款，该合同约定：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，被告将按国家规定对逾期贷款每日加付执行利率的50%罚息。2013年9月25日，被告胡世淼用合伙人梁灵燕名下座落于万年县陈营镇正大西街72号北侧房产（××：黄ＸＸ、梁灵燕，房产权属证书编号：万年房权证陈营字第××号，建筑面积799.01平方米，土地面积282.11平方米）进行抵押，并签订了合同编号为“[万年]支行[2013]年[经营贷]0000029号”抵押合同，并办理了有效、合法的抵押登记。合同签订后，申请人按约定向被申请人（××）出借了人民币共计叁佰万元整。期间经申请人多次电话、上门及信函催收，被告胡世淼没有依据合同履行还款义务，截止2015年8月11日，已累计违约9期，结欠贷款本息计人民币：2624116.79元，其行为已构成根本违约。申请人提前收回本金和利息的约定条件已经成熟。原告为维护自身合法权益，保障国有资产安全，依据法律和约定，特向贵院提起诉讼，请求：1、解除与被告签订的万年支行【2013】年经营贷0000029号个人借款/担保合同；2、判令被告胡世淼履行返还原告贷款本息2624116.79元，其中本金2457788.53元，利息166328.26元（利息暂计算至2015年7月31日，实际数额按照合同约定计算至实际全部还款之日）。如被告不能履行还款义务，请求依法裁定拍卖、变卖被申请人胡世淼合伙人梁灵燕名下抵押给申请人的抵押财产，拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先偿还编号万年支行“2013年经营贷0000029号”的《个人借款/担保合同》项下的贷款本金及利息（利息实际数额按照合同约定计算至实际全部还款之日）；3、判令被告梁灵燕、黄ＸＸ为上述借款承担抵押担保还款责任；4、本案诉讼费由被告承担。
被告胡世淼、梁灵燕、黄ＸＸ未进行答辩。
原告中国工商银行股份有限公司万年支行为证明其主张向本院提供了下列证据：一号证据原告中国工商银行股份有限公司万年县支行的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证复印件各一份，证明原告的主体资格及信息情况；二号证据三位被告身份证、常住人口信息表、结婚证复印件一组，证明各被告的身份信息及第二、三被告系夫妻关系；三号证据贷款申请报告、贷款用途声明、《个人借款/担保合同》各一份，证明2013年9月17日，被告胡世淼向原告申请借款，原告与三被告签订《个人借款/担保合同》，合同约定了借款金额、借款期限、借款利率、违约情形、抵押担保等方面的事实；四号证据抵押财产清单、房产证、他项权证、第二处所居住承诺书、抵押承诺书，证明被告梁灵燕、黄ＸＸ自愿用其共有的位于陈营镇正大西街72号北侧（房产证号：万年房权证陈营字第××号）的房产为胡世淼的该笔贷款提供抵押担保，并办理房屋他项权证（他项权证号：万年房他证陈营字第110**号）的事实；五号证据借款凭证一份，证明原告于2013年9月25日向被告胡世淼的受托人张为京放款300万元，借款期限自2013年9月25日至2018年9月25日，按年利率8.896%计息，逾期利率在执行利率的基础上加收50%的事实；六号证据客户贷款明细表各一份，证明被告的还款情况及截止到2015年7月31日止，被告胡世淼尚欠原告借款本金2457788.53元及利息166328.26元的事实；七号证据万年通讯一份，证明原告登报向被告催收贷款的事实。
被告胡世淼、梁灵燕、黄ＸＸ未到庭无法进行质证，也未提供书面质证意见。
被告胡世淼、梁灵燕、黄ＸＸ未提交证据。
经审理查明，被告梁灵燕与被告黄ＸＸ于2012年5月18日登记结婚。2013年9月17日，原告中国工商银行股份有限公司万年支行与被告胡世淼、梁灵燕、黄ＸＸ签订《个人借款/担保合同》，合同约定，被告胡世淼向原告贷款3,000,000元，贷款采用受托支付的方式，被告胡世淼授权原告将贷款一次性划入受托人张为京的账户。还款方式为按月等额本息还款。合同约定借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约，借款人发生违约情形的，原告有权解除合同。被告梁灵燕、黄ＸＸ同意以其共有的位于陈营镇正大西街72号北侧的房产（房产证号：万年房权证陈营字第××号）为该笔贷款提供抵押担保，并办理抵押登记手续（他项权证号：万年房他证陈营字第110**号）。2013年9月25日，原告中国工商银行股份有限公司万年支行发放3,000,000元贷款至受托人张为京的账户。借款期限为2013年9月25日至2018年9月25日，借款利率按年利率8.896%计算，逾期利率在年利率8.896%的基础上加收50%。后被告胡世淼偿付部分借款本息，尚欠借款本金2,457,788.53元及利息166,328.26元（截止至2015年7月31日）。此款经原告多次催收未果，原告遂具状起诉。
上述事实有原告的陈述、《个人借款/担保合同》、他项权利证书、借款凭证等证据在案证实，本院予以认定。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司万年支行与被告胡世淼、梁灵燕、黄ＸＸ签订的《个人借款/担保合同》系原、被告的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。被告胡世淼在原告向其实际提供借款后，应按照双方约定的还款期限偿付借款本息。但被告仅偿付了部分借款本息。合同中约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约，借款人发生违约情形的，原告有权解除合同。截止2015年8月11日，被告已累计九次未按时偿还贷款本息，故原告要求解除双方签订的《个人借款/担保合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告梁灵燕、黄ＸＸ自愿以其共有房产为被告胡世淼的上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，依法应承担抵押担保责任。因被告胡世淼、梁灵燕、黄ＸＸ经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其自愿放弃答辩、质证的权利，由此可能产生的不利法律后果由其自己承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司万年支行与被告胡世淼、梁灵燕、黄ＸＸ签订的《个人借款/担保合同》；
二、限被告胡世淼在本判决生效后10日内偿付原告中国工商银行股份有限公司万年支行借款本金2,457,788.53元及利息166,328.26元（算至2015年7月31日，2015年8月1日起至款清之日止的利息按合同约定的利率另行计付）；
三、被告胡世淼逾期未偿付原告上述借款本息，原告中国工商银行股份有限公司万年支行有权申请对被告梁灵燕、黄ＸＸ共有的位于陈营镇正大西街72号北侧的房产（房产证号：万年房权证陈营字第××号；土地证号：万国用（2013）第7**号）以拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在上述借款本息范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27,792元，由被告胡世淼、梁灵燕、黄ＸＸ共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 张剑波
审 判 员 罗 丽
人民陪审员 曹晓明
二〇一六年五月二十六日
代书 记员 林 燕