吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉2401民初3388号
原告：延边农村商业银行股份有限公司，住所地:延吉市友谊路185号。
法定代表人：孙庆良，该公司董事长。
委托诉讼代理人：焦成栋，该公司职员。
被告：南迎花，女，1968年5月20日出生,朝鲜族，住所延吉市。
委托诉讼代理人：齐晖，吉林金达莱律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄昌林，吉林金达莱律师事务所律师。
被告：金昌龙，男，1967年7月6日出生，朝鲜族，住所延吉市。
委托诉讼代理人：李日光，吉林敖联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金容贤，吉林敖联律师事务所律师。
被告：延吉市七四七练歌厅，住所地：延吉市建工街延明委九组，注册号：222401600827390。
负责人：金香丹，女，1984年1月2日出生，朝鲜族，住所延吉市。
原告延边农村商业银行股份有限公司（以下简称延边农商银行）与被告南迎花、金昌龙、延吉市七四七练歌厅（以下简称747练歌厅）之间借款合同纠纷一案，本院于2018年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年6月29日公开开庭进行了审理。原告延边农商银行委托诉讼代理人焦成栋、被告南迎花委托诉讼代理人齐晖、被告金昌龙委托诉讼代理人李日光、金容贤到庭参加诉讼，被告延吉市七四七练歌厅经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
延边农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决南迎花向延边农商银行偿还借款本金220万元及利息（截止2018年3月21日的利息47353.17元，2018年3月22日开始按逾期月利率10.781252‰计算至借款全部偿还之日止）；2、南迎花、金昌龙承担抵押担保责任，延边农商银行对全部抵押财产享有优先受偿权；3、金昌龙、七四七练歌厅对南迎花的借款承担连带保证责任；4、诉讼费由南迎花、金昌龙、七四七练歌厅负担。
事实和理由：2015年4月17日，延边农商银行与南迎花签订了《个人经营借款合同》（以下简称《借款合同》），合同约定：南迎花向延边农商银行借款人民币220万元，借款期限为2015年4月17日至2018年4月16日，月利率7.187501‰，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。借款人承担的违约责任包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、及诉讼费、律师费等其他费用。同日，延边农商银行与南迎花、金昌龙签订了《个人抵押合同》，约定南迎花、金昌龙以其名下的商业用房⑴位于延吉市海兰路171号10029，建筑面积为125.15㎡，延房权证字第4168**号、延房他字第2551**号，⑵位于延吉市海兰路171号20088等16套，建筑面积为221.94㎡，延房权证字第4169**号房屋及其土地使用权⑴位于延吉市新兴街海兰路171号20143，使用面积1.14㎡，延国用（2010）第010768848号，延他项（2015）第07410号；⑵位于延吉市新兴街海兰路171号20142，使用面积1.25㎡，延国用（2010）第010768849号，延他项（2015）第07408号；⑶位于延吉市新兴街海兰路171号20144，使用面积1.14㎡，延国用（2010）第010768847号，延他项（2015）第07412号；⑷位于延吉市新兴街海兰路171号20119，使用面积0.47㎡，延国用（2010）第010768733号，延他项（2015）第07406号；⑸位于延吉市新兴街海兰路171号20118号，使用面积0.67㎡，延国用（2010）第010768734号，延他项（2015）第07404号；⑹位于延吉市新兴街海兰路171号20117，使用面积1.16㎡，延国用（2010）第010768735号，延他项（2015）第07401号；⑺位于延吉市新兴街海兰路171号20116，使用面积1.16㎡，延国用（2010）第010768736号，延他项（2015）第07398号；⑻位于延吉市新兴街海兰路171号20115，使用面积1.26㎡，延国用（2010）第010768737号，延他项（2015）第07396号；⑼位于延吉市新兴街海兰路171号20091，使用面积1.10㎡，延国用（2010）010768617号，延他项（2015）第07393号；⑽位于延吉市新兴街海兰路171号20090，使用面积1.12㎡，延国用（2010）第010768618，延他项（2015）第07390号；⑾位于延吉市新兴街海兰路171号20089，使用面积为1.12㎡，延国用（2010）第010768619号，延他项（2015）第07388号；⑿位于延吉市新兴街海兰路171号20088，使用面积1.23㎡，延国用（2010）第010768572号，延他项（2015）第07386号；⒀位于延吉市新兴街海兰路171号20005，使用面积1.44㎡，土地证号为延国用（2010）第0107693**号，延他项（2015）第07383号；⒁位于延吉市新兴街海兰路171号20004，使用面积1.73㎡，延国用（2010）第010769391号，延他项（2015）第07381号；⒂位于延吉市新兴街海兰路171号20003，使用面积1.44㎡，延国用（2010）第010769392号，延他项（2015）第07379号；⒃位于延吉市新兴街海兰路171号20145，使用面积1.33㎡,延国用（2010）第010768886号，延他项（2015）第07414号；⒄位于延吉市新兴街海兰路171号10029，使用面积10.58㎡，延国用（2010）第010768233号，延他项（2015）第07377号土地使用权为上述借款提供了抵押担保，办理了抵押登记。2015年4月17日，延边农商银行与金昌龙、七四七练歌厅签订《保证合同》，约定金昌龙、七四七练歌厅对南迎花的上述借款承担连带保证责任。当日，延边农商银行按合同约定向南迎花放款220万元，但南迎花未能如期偿还借款本息。
南迎花辩称，1、借款事实属实，借款发生在南迎花的婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应由南迎花和金昌龙共同偿还借款本息。2、七四七练歌厅原是南迎花和金昌龙共同经营的，借款后已经转让给了案外人，所以七四七练歌厅不应再承担保证责任。延边农商银行主张的罚息利率具有违约金的性质，请求法院给予调整，按照贷款利率执行。
金昌龙辩称，1、起诉事实属实，同意承担抵押担保责任。2、延边农商银行主张的220万元属于南迎花的个人债务，且七四七练歌厅一直由南迎花独自经营至今。
七四七练歌厅未提交答辩意见。
延边农商银行提交如下证据：
证据1：《个人经营借款合同》、《贷款凭证》复印件各一份，证明2015年4月17日，延边农商银行与南迎花签订了借款合同，约定南迎花向延边农商银行借款人民币220万元，借款期限3年，逾期按月利率7.187501‰计息，按月付息。延边农商银行当日向南迎花发放了220万元。
证据2:《个人抵押合同》及抵押物品清单复印件各一份，证明2015年4月17日，延边农商银行与南迎花、金昌龙签订了《个人抵押合同》，约定南迎花、金昌龙以其名下的商业用房2套和16个土地使用权证为南迎花的借款设定了抵押。
证据3：《个人保证合同》复印件一份。证明2015年4月17日，延边农商银行与金昌龙签订《个人保证合同》，约定金昌龙为南迎花的借款承担连带保证责任。保证的内容为借款本金及利息、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于诉讼费用、财产保全费用、执行费用、评估拍卖等费用，保证期限为债务届满之日起两年。
证据4：《保证合同》复印件一份，证明2015年4月17日，延边农商银行与七四七练歌厅签订了《保证合同》，合同约定七四七练歌厅为南迎花的借款承担连带保证责任。保证的内容为债务的本金及利息、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于诉讼费用、财产保全费用、执行费用、评估拍卖等费用，保证期限为债务届满之日起两年。
证据5：《供求世界》报纸复印件八张及七四七练歌厅的国家企业信息公示系统复印件三份，证明七四七练歌厅经营者由南迎花变更禹惠淑和金香丹后，南迎花以其自己手机号码对外招聘，故该练歌厅实际经营者还是南迎花，说明南迎花为逃避债务隐蔽资产恶意更换业主，故应由登记的经营者和实际经营人提供保证责任。
证据6：《欠息明细》一份，证明2018年1月21日止支付利息513463.57元，截止2018年3月21日，尚欠利息47353.17元，本金220万元。
南迎花提交如下证据：
（2016）吉2401民初7546号民事调解书复印件一份。南迎花和金昌龙于2001年4月26日登记结婚，2017年6月1日调解离婚，本案借款属于夫妻共同债务。
金昌龙提交如下证据：
证据1：金昌龙的护照复印件五张、住民票一张、证明书一张，证明金昌龙于2000年5月2日前往日本后，一直在日本，2015年9月末回国后一直打离婚官司。其一直在国外，从未参与七四七练歌厅的经营，二人经济独立。
证据2：《收条》复印件八张、确认书复印件3张、储蓄凭证复印件6张、公证书、委托书复印件各一份，金昌龙自制的《2010-2015年期间，南迎花拿走的金昌龙婚前门市租金的合计表》一张。证明南迎花在2010年至2015年期间，将金昌龙个人房产对外出租后领取租赁费共计143.5万元，一个月平均2.4万元。上述租金足以满足一般家庭的生活支出，因此，本案借款并未用于夫妻共同生活，而是个人债务。
七四七练歌厅未向本院提交证据。
南迎花、金昌龙对延边农商银行提交的1、2、3号证据的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以采信。对于南迎花、金昌龙争议的是否二人共同债务的问题，因延边农商银行未请求金昌龙偿还借款，二人共同债务问题不是本案审理范围，本案对该争议不予审理。对延边农商银行提交的4号证据，南迎花称747练歌厅现已转让给案外人，故不应承担保证责任，金昌龙称该练歌厅南迎花虚假转让给了案外人，实际经营者仍为南迎花。对延边农商银行提交的5号证据，南迎花称七四七练歌厅实际经营者已不是南迎花，金昌龙称练歌厅转移登记后依然由南迎花以自己的电话号码对外公告，所以练歌厅现在仍由南迎花实际经营。对延边农商银行提交的4、5号证据，本院认为，南迎花经营的747练歌厅于2016年12月5日注销，其与现有的747练歌厅非同一主体，故已注销的原747练歌厅已丧失诉讼主体资格，而对于现有的747练歌厅实际经营者为南迎花的事实，因延边农商银行及金昌龙未能提供充分、有效的证据证明该事实，故本院对延边农商银行主张747两个厅应承担连带保证责任的主张不予采信。本院对延边农商银行提交的6号证据所证明的事实，予以采信。本院对南迎花提交的证据的真实性予以采信，但对其主张的夫妻共同债务的问题，因延边农商银行未请求金昌龙共同偿还借款，南迎花主张的共同债务问题不在本案审理范围之内。对金昌龙提交的1、2号证据，因其与本案处理结果无关，本院不予采信。
经审理查明：2015年4月17日，延边农商银行与南迎花签订《个人经营借款合同》（以下简称《借款合同》）约定：南迎花向延边农商银行借款人民币220万元，借款期限为2015年4月17日至2018年4月16日，月利率为7.187501‰，逾期的罚息利率在贷款利率上浮50%，借款人承担的违约责任包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费等其他费用。同日，延边农商银行与南迎花、金昌龙签订《个人抵押合同》，约定南迎花、金昌龙以金昌龙名下的商业用房⑴位于延吉市海兰路171号10029，建筑面积为125.15㎡，延房权证字第4168**号；⑵位于延吉市海兰路171号20088等16套房屋，建筑面积为221.94㎡，延房权证字第4169**号房屋及其土地使用权⑴位于延吉市新兴街海兰路171号20143，使用面积1.14㎡，延国用（2010）第010768848号，延他项（2015）第07410号；⑵位于延吉市新兴街海兰路171号20142，使用面积1.25㎡，延国用（2010）第010768849号，延他项（2015）第07408号；⑶位于延吉市新兴街海兰路171号20144，使用面积1.14㎡，延国用（2010）第010768847号，延他项（2015）第07412号；⑷位于延吉市新兴街海兰路171号20119，使用面积0.47㎡，延国用（2010）第010768733号，延他项（2015）第07406号；⑸位于延吉市新兴街海兰路171号20118号，使用面积0.67㎡，延国用（2010）第010768734号，延他项（2015）第07404号；⑹位于延吉市新兴街海兰路171号20117，使用面积1.16㎡，延国用（2010）第010768735号，延他项（2015）第07401号；⑺位于延吉市新兴街海兰路171号20116，使用面积1.16㎡，延国用（2010）第010768736号，延他项（2015）第07398号；⑻位于延吉市新兴街海兰路171号20115，使用面积1.26㎡，延国用（2010）第010768737号，延他项（2015）第07396号；⑼位于延吉市新兴街海兰路171号20091，使用面积1.10㎡，延国用（2010）010768617号，延他项（2015）第07393号；⑽位于延吉市新兴街海兰路171号20090，使用面积1.12㎡，延国用（2010）第010768618，延他项（2015）第07390号；⑾位于延吉市新兴街海兰路171号20089，使用面积为1.12㎡，延国用（2010）第010768619号，延他项（2015）第07388号；⑿位于延吉市新兴街海兰路171号20088，使用面积1.23㎡，延国用（2010）第010768572号，延他项（2015）第07386号；⒀位于延吉市新兴街海兰路171号20005，使用面积1.44㎡，土地证号为延国用（2010）第0107693**号，延他项（2015）第07383号；⒁位于延吉市新兴街海兰路171号20004，使用面积1.73㎡，延国用（2010）第010769391号，延他项（2015）第07381号；位于延吉市新兴街海兰路171号20003，使用面积1.44㎡，延国用（2010）第010769392号，延他项（2015）第07379号；⒂位于延吉市新兴街海兰路171号20145，使用面积1.33㎡,延国用（2010）第010768886号，延他项（2015）第07414号；⒃位于延吉市新兴街海兰路171号10029，使用面积10.58㎡，延国用（2010）第010768233号，延他项（2015）第07377号为上述借款提供了抵押担保，并办理抵押登记。2015年4月17日，延边农商银行分别与金昌龙、七四七练歌厅签订《个人保证合同》、《保证合同》，约定金昌龙、七四七练歌厅对南迎花的上述借款承担连带保证责任，保证范围为借款本金及利息、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于诉讼费用、财产保全费用、执行费用、评估拍卖等费用。保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。截止2018年3月21日，南迎花共支付利息513463.57元，尚欠本金220万元，利息47353.17元。另查明，原登记在南迎花名下的七四七练歌厅（注册号222401600325244，营业场所或地址：延吉市爱丹路44号益华广场八楼）于2016年12月5日核准注销，注销原因为歇业，同日登记至禹惠淑名下（注册号222401600748736，营业场所或地址：爱丹路44号益华广场11楼），又于2017年9月20日核准注销，于同日登记至金香丹名下（注册号222401600827390，营业场所或地址：延吉市局子街1202-19-22号）。
本院认为：延边农商银行与南迎花签订的《个人经营借款合同》、与南迎花、金昌龙签订的《个人抵押合同》、与金昌龙、七四七练歌厅签订的《个人保证合同》、《保证合同》是合同各方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。《个人经营借款合同》对还款方式、期限、违约责任等进行了约定，延边农商银行已按照约定履行了放款义务，现借款合同已到期，南迎花应当按照合同及时履行还款义务。南迎花未即时履行还款义务，应承担违约责任。延边农商银行请求南迎花偿还借款本金220万元及2018年3月21日止的利息47353.17元以及之后的利息的诉讼请求，本院予以支持。南迎花、金昌龙以金昌龙名下的房屋和土地使用权为南迎花的借款设定了抵押担保，现借款履行期限已届满，借款未得到清偿，故延边农商银行请求对抵押物享有优先受偿的请求合理，本院予以支持。金昌龙为南迎花的借款提供连带责任保证，其应在合同约定的担保范围内承担连带保证责任。延边农商银行请求金昌龙对南迎花的借款及利息、诉讼费承担连带保证责任的请求，本院予以支持。对于七四七练歌厅是否承担连带保证责任的问题，因《保证合同》签订时747练歌厅的负责人为南迎花，而该747练歌厅已于2016年12月5日注销，其与现有的747练歌厅非同一主体，故已注销的原747练歌厅已丧失诉讼主体资格。对于现在的747练歌厅实际经营者为南迎花的事实，延边农商银行及金昌龙未能提供充分、有效的证据证明，故本院对现747练歌厅实际经营者为南迎花，应由747两个厅承担连带保证责任的主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南迎花于本判决生效后立即向原告延边农村商业银行股份有限公司偿还借款220万元并支付利息（截止2018年3月21日的利息47353.17元，2018年3月22日开始按逾期月利率10.781252‰计算至借款还清止）。
二、原告延边农村商业银行股份有限公司对被告金昌龙名下的延房权证字第4168**号房屋、延房权证字第4169**号房屋以及土地使用权⑴延国用（2010）第010768848号；⑵延国用（2010）第010768849号；⑶延国用（2010）第010768847号；⑷延国用（2010）第010768733号；⑸延国用（2010）第010768734号；⑹延国用（2010）第010768735号；⑺延国用（2010）第010768736号；⑻延国用（2010）第010768737号；⑼延国用（2010）010768617号；⑽延国用（2010）第010768618号；⑾延国用（2010）第010768619号；⑿延国用（2010）第010768572号；⒀延国用（2010）第010769390号；⒁延国用（2010）第010769391号；⒂延国用（2010）第010769392号；⒃延国用（2010）第010768886号；⒄延国用（2010）第010768233号折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；
三、被告金昌龙对本判决第一项债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告延边农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告南迎花、金昌龙未按本判决确定的时间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24779元（原告已预交24779元），减半收取12389.50元，由被告南迎花、金昌龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审判员 车秀英
二〇一八年七月九日
书记员 徐 颖