重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0117民初6968号
原告：重庆市锦天物业管理有限公司，住所地重庆市大渡口区文体路125号，统一社会信用代码91500104756227379E。
法定代表人李开娥，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：程强，男，1977年4月28日出生，汉族，住四川省南充市。
被告：龙桃，男，汉族，住重庆市合川区。
委托诉讼代理人：谢小平，女，1970年6月4日出生，汉族，住成都市金牛区。
本院于2016年8月8日立案受理了原告重庆市锦天物业管理有限公司与被告龙桃物业服务合同纠纷一案，依法由代理审判员陈德超独任审判，适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告重庆市锦天物业管理有限公司的委托诉讼代理人程强、被告龙桃的委托诉讼代理人谢小平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆市锦天物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1，判令被告立即支付物业服务费2756.7元，公共能源费39.1元，滞纳金2876.1元，共计5671.9元；2，诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年11月8日原告与重庆泽天物业有限公司签订《文峰古街前期物业服务合同》，合同约定：1、原告接收重庆泽天物业有限公司的委托，作为文峰古街小区的物业服务作业；2、物业坐落位置：重庆市合川区；3、住宅物业管理服务费标准：高层每平方米1.2元/月；洋房每平方米2.5元/月；别墅每平方米4元/月；商业每平方米7.5元/月。被告系重庆市合川区南办处白塔路269号文峰东城2-6-7号业主，尚欠2014年1月至2015年9月、2015年11月至2016年3月物业服务费，经原告多次催收，被告仍不缴纳，为维护原告的利益，故诉至法院。
被告龙桃辩称，原告物业服务质量未达到合同约定，主要体现在小区违章建筑未拆除；小区门卫白天玩手机、晚上睡觉，人员进出无登记记录，严重失职；小区监控有部分是坏的，物业没有及时维修；小区草坪没有及时修剪，杂草丛生；小区内车辆乱停乱放；无巡逻人员24小时巡逻；小区电梯内打广告，费用没有公示；小区环境卫生脏乱差；原告违规修建排烟管道等问题，因原告的物业服务存在严重失职，花园洋房物业费由2.50元/平方米·月降为1.80元/平方米·月，因此被告要求原告降低物业服务费。对于滞纳金，原告和重庆泽天物业有限公司违法私自设立滞纳金，没有合法依据，并且原告未按照《前期物业服务合同》提供服务，先构成违约，因此不存在滞纳金。另原告的收费标准违反相关规定。
本院经审理认定事实如下：2010年11月8日，原告与重庆泽天物业有限公司签订《前期物业服务合同》，合同第一条约定：物业管理区域为重庆市合川区文峰塔片区，东至嘉陵江南屏大桥，西至涪江一桥，南至赵家街，北至涪江；合同第四条约定日常物业管理服务费标准，高层住宅物管费（含电梯费）：1.20元/平方米·月，花园洋房物业费2.50元/平方米·月，别墅物管费4.00元/平方米·月，商业物管费7.50元/平方米·月；第五条约定公共能源费按实际发生额由业主或住户据实分摊；第七条约定物业管理服务费实行按月计缴，业主或住户须于每月10日前缴清本月物业管理服务费，逾期15天未缴，物业公司每天将按照缴纳金额的3‰收取滞纳金；第十九条约定合同期限自2010年11月8日起至2013年11月7日止；第二十五条约定甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日的标准向乙方支付违约金等。上述前期物业服务合同期满后，双方没有重新签订物业服务合同，仍由原告按原合同提供物业服务。原告按前期物业服务合同提供了相应的物业服务。后原告对花园洋房物业费按1.80元/平方米·月收取。
另查明，被告系该小区2幢6-7号物业业主，房屋建筑面积85.16平方米，每月应当交纳物业服务费102.19元及公共能耗费，被告从2014年1月1日起至2015年9月30日止、2015年11月1日起至2016年3月31日止共欠交物业服务费2656.99元。
还查明，该小区存在车辆乱停乱放，绿化没有及时养护、修剪，存在较多杂草，个别树木死亡，个别业主私挖公共绿化种植蔬菜，个别墙体瓷砖脱落，小区门卫值夜班时睡觉，业主违规装修等问题。
再查明，小区高层建筑用于前宅排烟的阳台被住户擅自封堵，重庆市合川区公安消防支队出具合公消限字（2013）第7211号责令限期改正通知书，要求重庆泽天物业有限公司限期改正，后该小区高层增设排烟管道；小区中庭有违法建筑，重庆市合川区人民政府作出合川府强拆公（2015）第129号关于强制拆除违法建筑的公告，要求重庆泽天物业有限公司对违法建筑限期拆除，至今未拆除。2016年8月8日，原告向本院起诉，诉请如前。
上述事实，有原、被告的陈述，《前期物业服务合同》，合川文峰古街临时管理规约，照片，重庆市土地房屋权属登记审核表，文峰古街（收款收据），缴费通知单四份，关于要求整顿文峰古街东城违规修建的报告复印件五份，文峰东城装修违章统计表，来访记录本，关于被告提出的物业管理不善事宜回复，证人证言重庆市合川区公安消防支队出具合公消限字（2013）第7211号责令限期改正通知书复印件，重庆市合川区人民政府作出合川府强拆公（2015）第129号关于强制拆除违法建筑的公告复印件，中国物业管理协会关于印发《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（试行）的通知复印件经庭审质证予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与重庆泽天物业有限公司签订《前期物业服务合同》真实有效，本院予以确认。《前期物业服务合同》到期后，双方未签订新的物业服务合同，被告方也未聘请其他物业服务公司，原、被告仍按《前期物业服务合同》继续履行。原告在对小区实施了物业管理服务后，有权依物业服务合同的约定向业主收取物业管理费及相关费用，被告龙桃作为小区业主应及时交纳物业服务费，故原告要求被告缴纳物业服务费的诉讼请求，本院予以支持；庭审中，原告放弃要求被告缴纳公共能耗费用，本院予以尊重；被告以原告物业服务存在严重失职为由要求原告降低物业服务费用的意见，因小区中庭违法建筑系开发商重庆泽天物业有限公司修建，拆除主体为重庆泽天物业有限公司，小区高层增设的排烟管道被告未举示证据证明系原告修建，小区花园洋房降低物业服务费被告未举示证据证明系原告物业服务不到位而降低，故原告仅存在在对物业工作人员管理不严、小区绿化未及时养护、管理、车辆乱停乱放、业主违规装修等方面存在一定过失，故对被告要求降低物业服务费的意见本院不予采纳；另被告称原告的收费标准违反相关规定，因被告未举示充分证据予以证明，本院不予采纳。故被告应向原告缴纳2014年1月1日起至2015年9月30日止、2015年11月1日起至2016年3月31日止物业服务费2656.99元（85.16㎡*1.20元/平方米·月*26个月）。
关于原告要求主张滞纳金的请求，因原告的物业服务确有缺陷，被告拒绝交纳物业服务费确实事出有因，故对原告要求被告按合同约定支付滞纳金，本院不予支持。针对物业服务存在的缺陷，原告应加强物业人员管理，定期对公共绿化进行养护，对业主车辆乱停乱放、违规装修、私挖公共绿化进行劝道，营造良好的生活居住环境。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，国务院《物业管理条例》第七条、第四十一条、第四十二条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告龙桃在本判决生效后十五日内给付原告重庆市锦天物业管理有限公司物业服务费2656.99元；
二、驳回原告重庆市锦天物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告龙桃负担。
本判决为终审判决。
代理审判员 陈德超
二〇一六年十一月一日
书 记 员 朱丽娜