河南省开封市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫02民终1537号
上诉人（原审被告）河南兰大服饰商贸连锁有限公司。住所地：兰考县产业集聚区。
统一社会信用代码914102250713733060。
法定代表人李高峰，总经理。
委托诉讼代理人曲雅良，河南大梁律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被上诉人（原审原告）郭海杰，男，1976年6月19日生，汉族，住河南省兰考县。
委托诉讼代理人聂永锋，河南亚飞律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被上诉人（原审被告）赵江坤，男，1986年9月2日生，汉族，住河南省兰考县。
上诉人河南兰大服饰商贸连锁有限公司（以下简称兰大服饰公司）与被上诉人郭海杰、原审被告赵江坤建设工程施工合同纠纷一案，不服河南省兰考县人民法院（2017）豫0225民初3477号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭公开审理了本案。现已审理终结。
兰大服饰公司上诉请求，撤销一审判决，依法改判驳回郭海杰的诉讼请求或发回重审；诉讼费其不应负担。事实与理由：郭海杰借用资质承包兰大服饰公司办公楼主体工程施工，其为实际施工人，兰大服饰公司对未完成的消防设施施工费、弱弱电路、给排水施工费用和对涉案工程防水、防漏、装修质量不合格工程的多次施工维修费用，应从工程质量保证金中扣除。房屋存在质量问题，导致楼顶帽沿发生塌陷10多米，返工维修仍造成楼顶大面积积水、渗水等问题。且在交付使用后，对出现的施工缺陷，兰大服饰公司多次催郭海杰维修，郭海杰拒绝维修、返工或改建。一审中兰大服饰公司提交工程质量鉴定申请书，未予准许，程序违法，请求支持鉴定申请。工程虽交付兰大服饰公司实际使用，但未竣工验收。依照国务院《建设工程质量管理条例》第十六条规定，工程验收需必备验收条件，郭海杰作为实际施工人，不符合该条规定。不能仅依据竣工报告、办公楼土建工程交接协议就认定经验收工程质量符合要求。故一审认定事实不清，程序错误，判决不当，请求二审法院撤销一审判决，驳回郭海杰的的诉讼请求或发回重审。
郭海杰辩称，双方于2014年3月3日的补充协议约定，对在施工中发生的事及工程质量、施工中双方违约责任不再追究，且工程竣工后，兰大服饰公司通过其监理验收合格，装修投入使用，依据相关司法解释规定，视为郭海杰交付工程质量的认可，且施工中，对施工及质量问题，兰大服饰公司亦未向郭海杰下发任何整改通知，如工程不符合交付条件，双方不会签订补充协议，兰大服饰公司亦不可能将工程款全额支付郭海杰。一审中，法院组织双方到现场勘查，兰大服饰公司对该楼已使用，顶层装有招牌，对防水造成了严重损毁，故楼房出现的质量问题并非郭海杰施工工程质量不合格所致，而是由于兰大服饰公司使用不当造成的，与郭海杰无关。无法竣工验收的原因是该楼建设时无规划证、建筑工程许可证、无监理公司等问题造成的，而不是郭海杰的原因导致无法验收。故请求二审依法维持原审判决。
赵江坤经通知未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。
郭海杰向一审法院起诉请求：依法判令支付其保证金30万元及逾期利息；诉讼费其不应承担。
一审法院认定事实，2013年7月15日，郭海杰（××）与科瑞奇兰大服饰有限公司（发包人）签订办公楼土建项目合同，合同约定由郭海杰承建科瑞奇兰大服饰有限公司办公楼，建筑面积为5747.85平方米，总价款5805328元。科瑞奇兰大服饰有限公司的名称并未工商登记，2013年6月20日实际工商登记的名称是河南兰大服饰商贸连锁有限公司，河南兰大服饰商贸连锁有限公司认可所争议的办公楼归其公司所有。郭海杰系实际施工人，其借用河南派普建设工程有限公司的资质。
2014年3月3日兰大服饰公司（甲方）与郭海杰（乙方）签订一份协议，约定乙方保证从2014年3月4日至2014年4月30日一定保质保量按时交工，保证六楼帽檐完美，如超过工期一天，乙方自愿罚款5000元，乙方自愿留工程质量保证金30万元，从验收交工日起满一年无工程质量出现问题，甲方付30万元的40％，剩余的60％满两年期无质量问题应结清。被告已支付完毕除30万元质保金外的工程款。
2014年4月28日郭海杰、赵留栓在建筑工程竣工报告签字，并加盖河南派普建设工程有限公司资料专用章。2014年5月20日兰大服饰公司的ＸＸ富在建筑工程竣工报告签写的建设单位意见：经验收，工程质量符合要求。兰大服饰公司验收后及对该工程进行装修被告就该工程未委托监理单位。ＸＸ富是兰大服饰公司的工程师，赵江坤是兰大服饰公司办公楼项目的负责人。
2014年5月20日兰大服饰公司（甲方）与郭海杰（乙方）签订办公楼土建承包工程交接协议，协议第一条约定：为了甲方办公楼室内外装修达到完美程度，乙方按照设计院设计要求，结合装修时老板要求改造方案和意见，乙方同意甲方的要求。五楼六楼有部分消防管道和消防箱及配电箱（包括室内外防水）暂时不需要施工完成到位，甲方要求在装修完成的同时，乙方自愿继续配合双方的同时施工，保证达到效果，同时甲方保证在2014年装修完成，如甲方做不到，乙方没有责任。第二条约定：办公楼的室内消防系列，乙方在甲方装修时，乙方同意甲方的意见和要求。等待甲方装修完成的同时，按照原图纸的设计方案和要求，全部安装到位、调试完毕，并符合甲方委托消防验收承包方的要求。
本案在诉讼过程中，兰大服饰公司提出反诉。受理后，因兰大服饰公司在法定期限内未缴纳诉讼费，已按兰大服饰公司撤回反诉处理。
一审法院认为，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义所签订的建设工程施工合同，属无效合同。本案的郭海杰系实际施工人，无建设工程施工资质，其借用河南派普建设工程有限公司的资质与所签订的建设工程施工合同属无效合同。《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收。本案涉及的建设工程无监理单位。郭海杰在未组织设计单位验收的情况下，就给郭海杰出具经验收工程质量符合要求的意见，其责任在兰大服饰公司。兰大服饰公司在工程竣工验收合格后进行装修并投入使用，故兰大服饰公司应按约定支付郭海杰从工程款中预留的质量保证金。2014年5月20日双方就建设工程已实际交付，兰大服饰公司应按约定于2015年5月20日支付质量保证金30万元的40％，2016年5月20日支付质量保证金30万元的60％。兰大服饰公司对所欠工程款项未及时支付，应按中国人民银行发布的同期同类贷款利率支付利息。赵江坤系兰大服饰公司的委托管理人员，其代理兰大服饰公司对工程的管理行为所负的法律责任，依法应由兰大服饰公司承担，故对郭海杰要求赵江坤承担还款责任的诉讼请求，不予支持。因郭海杰与兰大服饰公司之间的工程款已经结清，郭海杰主张的是质保金，兰大服饰公司就郭海杰按约定未施工的工程量另行主张权利。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条、第十七条、第十八条之规定，判决：一、河南兰大服饰商贸连锁有限公司于判决生效后十日内给付郭海杰质保金30万元及利息（其中12万元自2015年5月21日起计息，18万元自2016年5月21日起计息，利率按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算）；二、驳回郭海杰对赵江坤的诉讼请求。案件受理费5800元，由河南兰大服饰商贸连锁有限公司承担。
本院二审经审理查明的事实与一审查明的事实一致。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，赵江坤、ＸＸ富系兰大服饰公司的代表，赵江坤与郭海杰签订的办公楼土建项目合同，兰大服饰公司为发包人，郭海杰为××。一审中，郭海杰提供的ＸＸ富、赵江坤与郭海杰于2014年3月3日签定的协议显示，郭海杰应保质保量交付工程；建筑工程竣工报告显示，该工程于2014年4月28日完工、ＸＸ富签署意见为经验收工程质量符合要求，落款日期为2014年5月20日；同日ＸＸ富与郭海杰签订了办公楼土建承包工程交接协议；2017年11月21日一审法院询问告知笔录中，兰大服饰公司代理人认可已使用该工程3年左右。基于上述事实及证据，能证实郭海杰按约将完工工程交付兰大服饰公司使用，郭海杰履行了合同义务。依照《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场实验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。本案中兰大服饰公司为建设单位，依据上述条例规定，其收到郭海杰提供的建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。兰大服饰公司提供的证据不显示其履行了组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，故该工程至今未竣工验收非郭海杰之责任。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是××应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。本案建设工程未经竣工验收，兰大服饰公司擅自使用，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利，且非合理使用寿命内的地基基础工程和主体结构质量问题，故兰大服饰公司提出对本案工程质量申请鉴定不符合上述司法解释规定，一审中不予准许并无不当，对此，二审中亦不予准许。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中ＸＸ富、赵江坤与郭海杰于2014年3月3日签定的协议约定，郭海杰自愿留工程质量保证金30万元，从验收交工日起满1年，无工程质量问题，兰大服饰公司付30万元的40%，剩余的60%满2年，无工程质量问题结清。兰大服饰公司对郭海杰完工工程经验收，认可工程质量符合要求，并签字确认，将工程投入使用，其上诉称工程存在质量问题，维修费用应在工程质量保证金中扣除，其未提供工程交付使用后，就工程质量问题向郭海杰提出维修处理的相关证据，且依《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，兰大服饰公司的该上诉主张不应支持，故一审判决兰大服饰公司向郭海杰支付工程质量保证金并无不妥。ＸＸ富与郭海杰于2014年5月20日签订的办公楼土建承包工程交接协议约定，五楼、六楼有部分消防管道、消防箱、配电箱，包括室内外防水，暂时不需施工完成到位，兰大服饰公司要求在装修完成同时，郭海杰自愿继续配合双方同时施工，保证达到效果，同时兰大服饰公司保证在2014年装修完成，如兰大服饰公司做不到，郭海杰无责任。诉讼中，兰大服饰公司就2014年其是否按约完成上述装修事宜，未提供证据证实，故不能确定郭海杰对上述约定工程事宜存在责任。综上所述，兰大服饰公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5800元，由上诉人河南兰大服饰商贸连锁有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张保林
审判员 张 震
审判员 胡朝勇
二〇一八年八月一日
书记员 杨浩雨