福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2014）鼓民初字第772号原告兴业银行股份有限公司福州湖东支行，住所地福州市湖东路**证券大厦**。法定代表人叶云。委托代理人许政、张旻，该公司职员。被告林健，男，汉族，1985年8月15日出生，住福州市鼓楼区。被告福建海富房地产有限公司，住福州市五四路**世界金龙大厦****。法定代表人陈亚平。原告兴业银行股份有限公司福州湖东支行诉被告林健、福建海富房地产有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理，原告委托代理人到庭参加诉讼，两被告经本院公告传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2010年9月28日，原告与被告一林健、被告二福建海富房地产有限公司签订了编号为个住1180620100021号《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》（下称借款合同），约定被告一林健借款用于购买福州市鼓楼区华大街道五四路269号海富大厦218单元，借款金额为人民币59万元，借款期限自2010年9月28日至2040年9月28日；借款合同第十二条第八款约定：债务人“未按约定偿还借款本息”，“债权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷。”借款合同约定：被告一林健提供其购买的福州市鼓楼区华大街道五四路269号海富大厦218单元设定抵押，抵押担保范围包括但不限于借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等。借款合同约定被告二福建海富房地产有限公司为被告一提供阶段性担保，从借款合同签订之日起至被告一林健所购房产办妥房屋所有权证和以原告为抵押权人的房屋抵押登记手续之日止的阶段内，为被告一林健依约还款承担连带保证责任；保证范围包括主合同项下借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金以及原告实现债权的费用；并承诺无论原告对借款合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函及其他任何形式的担保方式），原告均有权直接要求被告二承担全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。之后，原被告办理了预购商品房抵押权预告登记手续。上述合同签订后，原告即依约发放了借款。但被告一林健从2013年10月起即未按约定归还借款本息，被告三福建海富房地产有限公司也未及时偿还债务。为此请求依法判令：1、被告一偿还原告借款本金人民币566122.78元及利息10569.17元（利息、罚息、复利暂计至2014年2月14日，从2014年2月15日起至被告一还清借款本息之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）。2、被告一承担本案的一切诉讼费用。3、原告对被告一上述一、二项债权，有权以原被告签订的个住1180620100021号《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》项下的抵押物福州市鼓楼区华大街道五四路269号海富大厦218单元折价、拍卖、变卖所得价款中优先受偿。4、被告二对被告一上述一、二项的付款义务承担连带清偿责任，原告无须先行使其他担保（包括抵押等）权利。被告未作书面答辩。原告为证明其主张向本院提交了以下证据：A1、被告一林健身份证、户口簿复印件，证明被告一林健的诉讼主体资格。A2、被告二福建海富房地产有限公司营业执照复印件，证明被告二福建海富房地产有限公司的诉讼主体资格。A3、个住1180620100021号《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》复印件，证明①原告与被告一林健的借款合同关系合法、有效，被告负有到期归还本息之义务。②被告一以福州市鼓楼区华大街道五四路269号海富大厦218单元房产抵押担保之事实，抵押物经合法登记有效，原告享有对该抵押物的优先受偿权。③被告二福建海富房地产有限公司承担阶段性担保之事实并负有连带清偿责任；被告二承诺无论借款合同项下是否有抵押等担保方式，原告有权直接要求其承担全部担保责任，无须先行使其他担保权利。A4、榕房预QR字第1052754号《预购商品房贷款抵押登记证明书》复印件，证明被告一以福州市鼓楼区华大街道五四路269号海富大厦218单元房产抵押担保之事实，抵押物经合法登记有效，原告享有对该抵押物的优先受偿权。A5、2010年10月22日借款借据复印件，证明证明原告依约给被告一发放贷款59万元之事实。A6、个人贷款催收通知书、客户还款明细清单，证明证明被告所欠本金、利息。本院认为，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及提交证据，视为放弃抗辩权利，原告提供的证据均为书证，与原件核对无异，本院依法予以确认。被告没有提交书面证据。经审理查明：2010年9月28日，原告与被告一、被告二签订了编号为个住1180620100021号《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告一借款用于购买福州市鼓楼区华大街道五四路269号海富大厦218单元，借款金额为590000元，借款期限自2010年9月28日至2040年9月28日；借款合同第十二条第八款约定：债务人“未按约定偿还借款本息”，“债权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷。”借款合同还约定：被告一提供其购买的福州市鼓楼区华大街道五四路269号海富大厦218单元设定抵押，抵押担保范围包括但不限于借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等。借款合同约定被告二为被告一提供阶段性担保，从借款合同签订之日起至被告一林健所购房产办妥房屋所有权证和以原告为抵押权人的房屋抵押登记手续之日止的阶段内，为被告一依约还款承担连带保证责任；保证范围包括主合同项下借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金以及原告实现债权的费用；并承诺无论原告对借款合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函及其他任何形式的担保方式），原告均有权直接要求被告二承担全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。2010年10月14日，本案抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记手续。上述合同签订后，原告即依约发放了借款。但被告一从2013年10月起即未按约定归还借款本息，截至2014年2月14日，被告一尚欠本金566122.78元及利息10569.17元，被告二也未及时偿还债务。本院认为，原告与被告一形成的借款合同合法有效，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告一逾期还款，已构成违约。根据双方借款合同，原告要求被告向原告偿还借款本金及相应利息以及其他诉讼费用的诉请合理，本院予以支持。经庭审查明截至2014年2月14日，尚欠本金566122.78元及利息10569.17元，则被告一应当按照该金额偿还欠款并利息。被告一自愿以其购买的福州市鼓楼区华大街道五四路269号海富大厦218单元设定抵押，则原告有权以该抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告二自愿为被告一提供阶段性担保，则在目前担保终止条件尚未成就时，原告有权要求被告二对被告一的上述债务承担连带责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、一百零九条之规定，判决如下：一、被告林健于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司福州湖东支行偿还借款本金566122.78元及利息10569.17元（包括借贷期间利息、罚息、复利暂计至2014年2月14日，此后实际发生利息应按合同约定计算至判决确认还款之日）；二、原告兴业银行股份有限公司福州湖东支行对本案抵押物【福州市鼓楼区华大街道五四路269号海富大厦218单元】折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告福建海富房地产有限公司为被告林健的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费收取9567元，公告费260元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审判长  黄冠颖审判员  赵 毳审判员  刘雨涛二〇一四年六月三十日书记员  林 舒