内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巴民一终字第765号
上诉人（原审原告）杨建平，男，汉族，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市磴口县。
上诉人（原审原告）徐秀英，女，汉族，1947年9月19日出生，退休教师，住址同上。
二上诉人的委托代理人郭怀友，巴彦淖尔市磴口县巴彦高勒镇法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）杨建军，男，汉族，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市磴口县。
上诉人杨建平、徐秀英为与被上诉人杨建军租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区磴口县人民法院（2015）磴民二初字第155号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年10月19日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月5日公开开庭进行了审理。上诉人杨建平、徐秀英及其委托代理人郭怀友，被上诉人杨建军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
经一审审理查明：2010年6月1日开始至2015年5月30日止，杨建军租赁杨建平、徐秀英所有的位于磴口县巴镇和谐花园2号楼9号门店（面积约114平米），开诊所营业，租金第一年12000元，第二年20000元，第三年开始每年29000元，双方每年续签租赁合同。并在合同中约定了双方的权利义务等内容。2015年5月30日租赁到期后，杨建军应杨建平、徐秀英的要求对租赁房屋内的坐便、门、墙等设施进行了更换维修，于2015年6月7日维修完毕后通知杨建平、徐秀英接收租赁房屋，杨建平、徐秀英以房屋有损坏为由拒绝接收，现租赁房屋钥匙仍由杨建军保管。杨建平、徐秀英请求：1、判令杨建军因租赁房屋给杨建平、徐秀英造成的财产损失共计9000元，其中房屋刮腻子费用3000元，更换地板6000元。2、承担从2015年6月1日起至实际交房日按合同约定每日80元计算的房屋租金。3、由杨建军承担本案受理费、鉴定费。
原审认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人交付租金的合同。本案中，杨建平、徐秀英与杨建军自愿达成房屋租赁协议，该协议不违反法律、法规规定，应受法律保护。协议签订后，杨建平、徐秀英在收取约定租金后将租赁物房屋交付杨建军管理、使用。合同到期后，杨建军将租赁物进行维修后给杨建平、徐秀英交付租赁物，杨建军在合同期满后对租赁物的维修期间应当继续承担租赁费，杨建平、徐秀英拒绝接受，致使损失继续扩大，应承担由此而产生费用，杨建平、徐秀英诉请杨建军给付拖欠租赁费从2015年6月1日起至实际交房日按合同约定每日80元计算的房屋租金请求中合理部分应予支持。关于杨建平、徐秀英诉请杨建军因租赁房屋给其造成的财产损失共计9000元，其中房屋刮腻子费用3000元，更换地板6000元的请求，杨建平、徐秀英未提供有效证据证实自己的诉讼请求，故对该诉讼请求不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院〈关于民事证据的若干规定〉》第二条之规定判决：一、限被告杨建军于本判决生效后五日内给付原告杨建平、徐秀英租金560元（80元＊7天）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回杨建平、徐秀英其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告杨建军承担。
上诉人杨建平、徐秀英不服上述判决向本院上诉称：原审判决依据不足，程序有误。1、租赁到期后，被上诉人杨建军仅部分进行了维修，没有按照房屋原状返还房屋，截止目前仍然将房屋锁住，一直未交付。由于被上诉人杨建军的违约行为，应当从2015年6月1日租赁期满至实际交付房屋时至按约定的租金计算租赁费。2、按照租赁合同约定，承租方应保护好房屋内一切设施，如有损害应及时赔偿。现在房屋墙壁损坏，地面地板砖损坏19块，杨建军拒绝维修。一审时上诉人杨建平、徐秀英提出了鉴定，但一审以鉴定费过高为由没有同意鉴定。一审已认定房屋受损的事实，如不能确定损失数额，就应当通过鉴定予以确认。一审要求上诉人放弃鉴定，程序不合法。请求重新鉴定并撤销原判，予以改判。
被上诉人杨建军答辩称：上诉人杨建平、徐秀英给我租房时已经给别人租用过，不是我导致房屋受损。
经二审审理查明，2010年12月23日，上诉人杨建平与内蒙古天旗房地产开发公司磴口和谐花园项目部签订一份“和谐花园内部认购协议书”，购买和谐花园A区2栋109号房屋。该房屋属于回迁房，上诉人杨建平、徐秀英实际回迁房屋的时间是2008年4月，并于2008年6月8日出租给崔大夫开诊所。2010年6月1日至2015年5月30日止，被上诉人杨建军租赁上诉人杨建平、徐秀英该房屋开诊所营业。双方“租房协议”第七条约定：乙方在入住期间不得破坏房屋内的设施，损坏按原价赔偿。
另查明，一审中上诉人杨建平、徐秀英提供地板照片16张，墙面照片18张。证明出租房屋的地板砖与墙面被损坏。
又查明，被上诉人杨建军给上诉人杨建平抵押了1000元维修抵押金。
还查明，被上诉人杨建军于2015年11月5日将房屋钥匙交还给上诉人杨建平、徐秀英。
经二审审理查明的其余事实与原审认定一致，本院应予确认。
本院认为，上诉人杨建平、徐秀英与被上诉人杨建军所签订的“租房合同”是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定。双方均应该按合同履行。被上诉人杨建军在租赁上诉人杨建平、徐秀英的房屋期间造成损坏应当承担赔偿责任。现被上诉人杨建军已进行了部分维修。上诉人杨建平、徐秀英认为被上诉人杨建军在租赁其仅使用了两年的新房中造成地面、墙面损坏也应当进行维修或赔偿，并提供房屋地面、墙面被损坏的照片。被上诉人杨建军虽然认可照片的真实性。但不认可是其损坏。上诉人杨建平、徐秀英与被上诉人杨建军签订租赁合同时就明确约定“乙方在入住期间不得破坏房屋内的设施，损坏按原价赔偿”，且被上诉人杨建军在二审庭审中也认可“房屋是有损害，我已经修好门条、坐便。一千元的押金让上诉人杨建平、徐秀英安排维修物件”。可推定地面、墙面的损失应由被上诉人杨建军承担赔偿责任。二审中上诉人杨建平、徐秀英提出重新鉴定申请。经审查，上诉人杨建平、徐秀英在一审时对房屋损失申请鉴定，但其在一审庭审时在庭审笔录上注明：如果我下午不来申请鉴定，则你院可视为放弃鉴定申请。二审上诉状中陈述是因一审鉴定费过高为由不同意其鉴定，庭审中其陈述是因为原审法院没有人所以其没有在规定的时间交费，但均未提供证据证实，故其鉴定已过法定期限，本院不准予其重新鉴定。但根据公平原则，被上诉人杨建军在租赁期间损坏上诉人杨建平、徐秀英的房屋的事实存在。现上诉人杨建平、徐秀英请求判令被上诉人杨建军因租赁房屋给其造成的财产损失共计9000元，其中房屋刮腻子费用3000元，更换地板6000元。依法酌情考虑赔偿3000元为宜。
关于上诉人杨建平、徐秀英要求被上诉人杨建军承担从2015年6月1日起至实际交房之日按合同约定每日80元计算的房屋租金问题。根据被上诉人杨建军二审提供的录音可以证实被上诉人杨建军告诉过上诉人杨建平、徐秀英交房屋钥匙的事，但上诉人杨建平没有同意，故造成损失的扩大，应由上诉人杨建平、徐秀英自己承担。综上，上诉人杨建平、徐秀英的上诉合理部分本院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十九条，《最高人民法院〈关于民事证据的若干规定〉》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：
一、维持内蒙古自治区磴口县人民法院（2015）磴民二初字第155号民事判决第一项，撤销第二项；
二、由被上诉人杨建军于本判决生效后五日内赔偿上诉人杨建平、徐秀英房屋损失3000元。核减已给付的1000元维修抵押金，再给付2000元；
三、驳回上诉人杨建平、徐秀英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费由75元由上诉人杨建平、徐秀英负担62.2元，由被上诉人杨建军负担12.8元。
本判决为终审判决。
审判员 毛爱萍
审判员 罗一民
审判员 付桂梅
二〇一五年十二月八日
书记员 金文洋