福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0602民初4535号
原告：福建省漳州市第八中学。
法定代表人：刘辉煌，校长。
委托诉讼代理人：林伟华，福建履德律师事务所律师。
被告：陈月，女，1964年9月11日出生，汉族。
原告福建省漳州市第八中学（以下简称“漳州八中”）诉被告陈月房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告漳州八中的委托诉讼代理人林伟华，被告陈月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告漳州八中向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方店面租赁合同关系，立即腾空店面并交还原告；2、判令被告支付租金10600元（从2016年1月13日至4月29日，按月租金3000元计算）及违约金（从2016年1月13日至实际付清之日止按月利率2%计付，暂计至2016年4月29日为742元），暂合计11342元；3、判令被告支付店面占用费（从2016年4月30日起至实际交还店面之日止按月租金3000元计算）；4、竞价保证金24000元归还原告所有；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月30日，原告委托漳州市国有资产产权（物权）交易中心将芗城区XX路XX号之XX号店面对外公开竞价招租。2016年1月13日，在漳州市国有资产产权（物权）交易中心举办的芗城区XX路XX号之XX号店面招租竞价会上，被告以第一年年租金36000元，竞得该店面五年租赁权，并当场签署成交确认书。之后，被告并未按约定在竞价成交后五个工作日内与原告签订书面的店面租赁合同。经原告多次通知，被告至今仍拒不签订书面的租赁合同，其行为已经构成违约，应依法承担违约责任。原告有权解除合同，并没收被告交纳的竞价保证金。为此，原告将具状诉至贵院，敬请依法判如所请。
被告陈月辩称，1、涉案房产芗城区XX路XX号之XX号店面公开招租之前，被告已向原告承租长达22年之久，双方最后一次签订的书面租赁合同约定：租期为2009年12月11日至2015年12月11日，租金支付时间为“第一年租金在签订合同时支付，于每年合同期满之前缴纳次年租金”。根据以往惯例，原告于2015年12月初通知被告续缴2016年的年度租金。被告于2015年12月7日根据原告提供的账户存入2016年年度租金15050元，被告继续合法占有、使用涉案房产。因此，被告虽未与原告就续签事宜签订书面合同，但原告收取租金、被告实际占有房产，双方形成事实上的租赁合同关系，租期应为2015年12月12日起至2016年12月11日，现被告享有合法的租赁权，被告在租期内占有、使用涉案房产，不存在任何侵占、或其他违约行为；2、被告长久向原告承租涉案店面，双方早已形成多轮、长期的租赁关系。在最后一次书面合同约定的六年期租期届满前，被告在接到原告交租通知后，已及时根据原告提供的账户缴纳2016年度的年度租金，与原告之间形成为期一年的租赁合同关系。2016年1月7日，原告通知被告，其拟将涉案店面2016年以后的租赁权提交漳州市产权（物权）交易中心公开竞价招租，让被告参与2016年1月13日竞标。被告对原租户需要竞租、2016年度房租已经缴纳等问题提出质疑，原告告知被告已交纳的租金可享有一年租赁权。被告只好报名参加竞价，因外来投标人恶意竞价，房租飙高至3000元／月（同地段每平方米115元的天价）。直至签订租赁合同时，原告才告知租赁期的起算时间为2016年1月13日。自始至终，原告并没有向被告明示租赁期的起止时间，造成被告对本轮租赁合同的租期起止时间重大误解。根据我国《合同法》相关规定，涉案合同依法属于可变更或可撤销合同，被告有权要求继续履行合同，并变更合同租期从2016年底起算五年，但原告始终不答应，原告的主张均缺乏事实依据和法律依据；3、涉案合同依法属于可变更或可撤销合同，被告要求继续履行合同，并变更合同租期从2016年底起算五年，原告始终不答应，导致双方无法签订合同；被告已缴纳一年租金，原告认为被告违约缺乏事实依据，故原告的请求依法应予驳回。综上所述，被告享有对涉案店面2016年度的合法承租期，现合法占有、使用涉案店面，并无任何违约行为；被告对涉案房产公开招租的“五年租赁权”租期构成重大误解，要求变更合同租期起点，继续履行合同。原告的主张均缺乏事实和法律依据，应予以驳回。
经审理查明，2009年12月10日，原告漳州八中与被告陈月签订一份《店面租赁合同》，合同约定：被告向原告租赁店面壹间，编号西101（即芗城区XX路XX号之XX号店面）；租赁期限陆年，自2009年12月11日起至2015年12月11日止；店面年租金为人民币15550元，陆年租金分陆次缴纳。合同签订后，双方依约履行。2015年12月7日，被告陈月向原告账户汇入了2016年房租15050元。2015年12月30日，原告委托漳州市国有资产产权（物权）交易中心办理芗城区XX路XX号之XX号等4间店面（分四标招租）五年租赁权业务。2016年1月4日，被告陈月在漳州市国有资产产权（物权）交易中心《竞租须知》和《产权交易两轮报价法竞价规则》上签名，并缴纳竞价保证金24000元。《竞租须知》第九条载明：“确认成交的竞得人，应现场签收成交确认书，并按出租方要求于竞价成交后5个工作日内与出租方正式签订《漳州市第八中学所属店面租赁合同》。最高报价方签收成交确认书之时起，视为其与出租方之间的租赁合同已经成立。未成交人于2个工作日内退还竞价保证金。各标的自签订租赁合同15日内移交给承租方使用”。2016年1月13日，被告陈月在漳产交（2016）确字第8号《成交确认书》中“竞得人”处签名，该《成交确认书》第2条载明：“承租人应根据《竞租须知》于竞价成交后五个工作日内与出租方正式签订《漳州市第八中学所属店面租赁合同》；如逾期未办理则按违约处理，出租方有权取消其租赁权”；第3条载明：“因承租人违约造成履约不能的，承租人前期已缴纳的款项（含竞价保证金）不予退还”，同日，漳州市国有资产产权（物权）交易中心向原告出具《产（股）权交割通知书》。此后，被告未按照约定在竞价成交后5个工作日内与原告签订书面租赁合同。
本案在审理过程中，被告已于2016年8月2日内腾退本案租赁物即芗城区XX路XX号之XX号店面，并将上述店面交付原告漳州八中执掌。
以上事实有原告提供的《委托代理协议》、《成交确认书》、《产（股）权交割通知书》、《竞价须知》、《产权交易两轮报价法竞价规则》、2009年12月10日签订的《店面租赁合同》，被告提供的现金存款凭证及当事人的庭审陈述予以证明，上述证据经庭审举证、质证，本院对于证据的真实性和来源的合法性予以确认。
本院认为，原、被告双方于2009年12月10日书面订立的《店面租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合同成立并生效。租赁合同已到期，原、被告双方基于租赁合同而形成的权利义务关系已随合同期限届满而终止。原告委托漳州市国有资产产权（物权）交易中心对讼争店面的五年租赁权进行公开招投标，被告陈月作为原承租人参与竞租，交纳了竞价保证金，原、被告上述行为可视为其双方同意以公开竞租方式重新确定租赁关系，竞价结束后，陈月在《成交确认书》中“竞得人”处签名，确认竞价结果，视为其与原告之间新的租赁合同已经成立。被告辩称其与原告形成事实上的租赁合同关系，享有讼争店面2016年度的合法承租权，因存在重大误解，要求变更或撤销租赁合同，证据不足，本院不予采纳。被告未按约定于竞价成交后五个工作日内与原告正式签订《漳州市第八中学所属店面租赁合同》，构成违约，依照双方约定，原告有权取消被告租赁权即解除合同关系，故原告主张解除原、被告双方店面租赁合同关系，合法有据，本院予以支持。现原告已收回租赁店面，故原告主张被告归还店面的请求已不存在，本院不予理涉。因原、被告双方新的租赁合同已经成立，原告主张竞价保证金24000元归其所有，无事实依据，本院不予采纳。原告主张按被告按竞标价格计算租金及占用费的请求，合法有据，本院予以支持。被告应当按月租金3000元标准向原告支付自2016年1月13日起至2016年8月1日止的租金合计19900元（3000元／月×6个月＋3000元／月÷30天×19天＝19900元）。为减少讼累，被告陈月于2015年12月7日缴纳的15050元在本案中直接与上述租金相抵扣，款项抵扣后，被告还应支付给原告租金余款4850元（19900元-15050元=4850元）。因原、被告双方对承租人逾期支付租金如何承担违约责任没有明确约定，结合本案的实际情况，原告主张被告支付违约金的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告福建省漳州市第八中学与被告陈月之间的店面租赁合同；
二、被告陈月应于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告福建省漳州市第八中学租金4850元；
三、驳回原告福建省漳州市第八中学的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4644元，适用简易程序减半收取2322元，由原告福建省漳州市第八中学负担342元，由被告陈月负担1980元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
代理审判员 吴美叶
二〇一六年十一月二日
书 记 员 蓝惠妹
陈丹
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。