陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0802民初6号
原告中国工商银行股份有限公司榆林兴榆路支行。
负责人韩勇。
委托代理人薛中堂。
委托代理人刘凯。
被告曹宏玉。
被告庄妮妮。
被告任智慧。
被告王珊。
原告中国工商银行股份有限公司榆林兴榆路支行（以下简称工行兴榆路支行）与被告曹宏玉、庄妮妮、任智慧、王珊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法由审判员张媛独任审判，于2016年3月18日公开开庭进行了审理。原告工行兴榆路支行委托代理人薛中堂、刘凯及被告任智慧到庭参加了诉讼，被告曹宏玉、庄妮妮、王珊经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年11月12日，原、被告签订了《个人贷款／担保合同》，合同约定，被告向原告借款人民币20万元整，贷款期限为10年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮20%，年利率为7.368%，实际执行率为7.38%；还款方式为按月等额本金还款法（按月计息）；被告任智慧、王珊承担连带保证责任；被告未按约定如期（包括宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按约支付利息，按罚息利率计收复利。罚息利率以在原约定的利率基础上加收30%确认；逾期执行利率为9.594%；违约责任，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告没有按照合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的诉讼费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担，如已垫付的自垫付之日起计收活期存款利息；被告曹宏玉以其所有的位于陕西省横山县横山镇西沙（房产证号为横房权证横山县字第××号，土地证号横国用（2010）字第61**号）房屋抵押；抵押担保和保证责任的范围包括本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、原告为实现债权的费用和被告应当承担的所有费用；如发生争议，向××所在地的人民法院提起诉讼等。合同签订后，原告向被告发放贷款本金20万元，但自2015年4月起，被告便因故不再按照约定偿还贷款，至今已欠原告贷款本金114999.83元，利息4936.26元尚未偿还。为此，原告起诉至本院，并提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告曹宏玉、庄妮妮、任智慧、王珊签订的个人借款合同、担保合同有效；2、依法判令被告曹宏玉、庄妮妮立即偿还原告借款本金114999.83元，利息从2015年9月7日起至款付清之日止以年利率按7.38%计算，（截止2015年9月7日已产生利息4936.26元）；3、依法判令原告对被告曹宏玉、庄妮妮的抵押物享有优先受偿权；4、依法判令被告任智慧、王珊承担连带保证责任；5、本案的诉讼费评估费、拍卖费等一切费用均由被告承担。
原告向法庭提交了如下证据：
1、个人借款担保合同、户口簿、身份证、结婚证复印件各一份，用于证明被告曹宏玉、庄妮妮系夫妻关系，向原告借款本金人民币20万元，双方约定借款期限从2010年11月12日起至2020年11月12日止，贷款利率为浮动年利率，即在基准利率水平上浮20%，还款方式为按月等额本金还款法，被告任智慧、王珊系夫妻关系，对该笔借款承担连带担保责任的事实；
2、借款凭证一份，用于证明工行兴榆路支行向被告曹宏玉足额履行发放贷款的事实；
3、房屋所有权证、国有土地使用证、他项权证、房产抵押清单各两份，用于证明借款人贷款时在工行兴榆路支行处抵押一套房产，工行兴榆路支行享有优先受偿权的事实；
4、个人贷款逾期归还查询结果、个人贷款还款（催收）通知单各一份，用于证明被告曹宏玉、庄妮妮截止2016年3月17日，已经逾期10期，拖欠原告贷款本金余额108333.15元，产生利息6467.86元，本息合计114801.01元的事实。
被告任智慧辩称：借款及担保是事实，该笔借款是房产抵押贷款，抵押物应优先受偿该笔贷款。
被告任智慧未向法庭提交证据。
被告曹宏玉、庄妮妮、王珊未到庭亦未向法庭提交证据。
经庭审质证，被告任智慧对原告提供证据真实性、证明目的均无异议。
本院对经庭审举证、质证的证据作如下认证：原告提交证据1、2、3、4，被告任智慧质证无异议，应为客观真实，能够证明原告与被告之间存在借款、担保及房产抵押等事实，对本案有证明力，依法予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：
2010年11月12日，原告工行兴榆路支行（××）与被告曹宏玉、庄妮妮（借款人、抵押人），任智慧、王珊（保证人）签订个人借款／担保合同一份，合同借贷条款中约定：第一条贷款种类和金额××根据借款人的申请，同意向其发放个人贷款，金额为人民币20万元。第二条贷款用途为购房。第三条贷款期限为10年。第四条贷款利率确定年利率7.368%。第六条还款按月等额本金还款法（按月计算）。第九条罚息借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，××有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。第十条贷款担保，担保人自愿向××提供合法有效的抵押担保。第十一条违约及违约责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，××有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。第十六条担保范围，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、××实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。第二十三条保证方式，保证人自愿向××提供连带责任保证。第二十四条保证范围，保证担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、××实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。第二十五条保证期间，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；××依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。被告曹宏玉、庄妮妮以借款人及抵押人的身份在合同上签字并捺印，被告任智慧、王珊以保证人的身份在合同上签字并捺印。合同还对其他事项进行了约定。横房权证横山县字第××号房屋所有权证，房屋所有权人曹宏玉，共有情况单独所有，房屋坐落西沙，登记时间2010年5月25日，总层数2，规划用途住宅、仓储，建筑面积（147.00㎡、24.50㎡）；横国用（2010）第6189号国有土地使用证，土地使用权人曹宏玉，坐落西沙，地号4-1187，地类（用途）住宅，使用权类型出让，使用权面积㎡。横房他证字第0044**号他项权利证中载明：房屋他项权利人工行兴榆路支行，房屋所有权人曹宏玉，房屋所有权证号000978号，房屋坐落横山西沙，他项权利种类一般抵押权，债权数额20万元，登记日期2010年10月12日。合同签订后，原告工行兴榆路支行向借款人曹宏玉发放了20万元贷款。截止2016年3月17日，被告已经逾期10期，拖欠原告贷款本金余额共计108333.15元，产生利息6467.86元。为此原告起诉至法院，并提出上述诉讼请求。
本院认为，原告工行兴榆路支行与被告曹宏玉、庄妮妮、任智慧、王珊签订的个人借款／担保合同，系双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，依法应确认为有效合同。合同签订后，原告按时向被告发放了借款20万元，被告理应按照合同约定偿还借款，现被告不能按时履行还款义务已构成违约，应承担继续履行的违约责任。根据双方合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，××可以宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。本案中，截止2016年3月17日，被告已经逾期10期，拖欠原告贷款本金余额共计108333.15元，产生利息6467.86元。连续三个月以上未按合同约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约，故对原告主张被告曹宏玉、庄妮妮向原告偿还剩余借款本金和已产生利息，以及支付逾期利息（以年利率按7.38%计算利息）的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。原告主张在被告曹宏玉、庄妮妮抵押物价值范围内优先受偿的诉讼请求，符合《中华人民共和国担保法》关于抵押担保的法律规定，予以支持。原告主张被告任智慧、王珊承担保证责任的诉讼请求，按照合同约定被告任智慧、王珊承担保证责任的方式为连带责任保证，保证期间为贷款提前到期之日起两年。原告于2015年1月18日以诉讼方式主张权利，在保证期间内，原告的该诉讼请求，亦予以支持。被告任智慧、王珊承担了保证责任后有权向主债务人被告曹宏玉、庄妮妮追偿。原告主张被告承担评估费、拍卖费，但未提供证据予以佐证，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司榆林兴榆路支行与被告曹宏玉、庄妮妮、任智慧、王珊签订的个人借款／担保合同有效。
二、本判决生效后五日内，由被告曹宏玉、庄妮妮偿还原告中国工商银行股份有限公司榆林兴榆路支行借款本金人民币108333.15元及利息（截止2016年3月17日已产生利息6467.86元；从2016年3月18日起至款付清之日止以年利率7.38%计算利息）。
三、原告中国工商银行股份有限公司榆林兴榆路支行对被告曹宏玉、庄妮妮所有的位于横山县西沙房屋（房屋所有权证号横房权证横山县字第××号）在抵押的价值范围内享有优先受偿的权利。
四、被告任智慧、王珊对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1340元，由被告曹宏玉、庄妮妮、任智慧、王珊共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 张 媛
二〇一六年三月二十一日
书记员 程熙媛