山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0902民初2047号
原告：泰安泰山农村商业银行股份有限公司，住所地山东省泰安市。
法定代表人：杜晋生，董事长。
委托诉讼代理人：贾文成，山东泰山法正律师事务所律师。
被告：董于让，男，1979年6月15日出生，汉族，住泰安市。
被告：姜亭亭，女，1984年10月1日出生，汉族，住泰安市，系被告董于让的妻子。
原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司与被告董于让、姜亭亭金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人贾文成、被告董于让到庭参加了诉讼。被告姜亭亭经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
泰安泰山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告董于让立即偿还原告借款本金460000元，并按合同约定支付借款期间的利息及逾期还款的复息及罚息，截至2017年4月18日，利息为67463.73元，共计527463.73元；2.原告对被告姜亭亭名下位于泰安市XX处的房产享有优先受偿权；3.本案所有费用，包括但不限于诉讼费、保全费、送达费、公告费、律师费等全部由被告承担。事实与理由：2014年8月18日，原告与被告董于让签订《个人借款合同》，约定被告董于让向原告贷款46万元用于购装饰材料，同时约定了借款期限、借款利率、还款方式即违约责任等。同日，被告姜亭亭与原告签订《抵押合同》，其名下位于泰安市XX处的房产作抵押对原告上述债权承担连带保证责任。合同签订后，原告依被告董于让要求于2014年8月20日为其办理了46万元放款手续，期限为三年。后被告董于让未按合同约定进行还款，且还款期限早已届满，而经原告多次催要，被告董于让均以各种理由拒绝偿还借款本息，担保人亦拒不履行保证责任。为此诉至法院，请求判如所诉。
董于让辩称，借款属实，被告董于让先后向信用社借款76万元，并且与信用社协商好了以房产作抵押，不再用担保人来提供保证。
姜亭亭未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.借款人申请书、借款人家属承诺书一份；2.《个人借款合同》一份；3.《抵押合同》一份；4.借款借据一份；5.欠息证明一份；6.委托代理合同一份。原告提交了上述证据，且相互印证，是客观、合法且与本案有关联性的证据，本院予以认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月18日，泰安市泰山区农村信用合作社与被告董于让签订编号为（省庄）个借字（2014）年第0278号《个人借款合同》一份，约定：被告董于让向原告借款460000元，借款用途为购装饰材料，借款种类为中期借款。借款期限自2014年8月18日起至2017年8月17日止。借款方式为非循环方式，即借款在合同约定的金额、期限内一次性发放。借款利率为固定利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。还款方式为定期结息，到期日利随本清。借款人按季结息，结息日为每季末月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。因借款人违约只是贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。
2014年8月18日，泰安市泰山区农村信用合作社（债权人）与被告姜亭亭（××）签订编号为（省庄）抵字（2014）年第0278号《抵押合同》一份，约定：为确保董于让与抵押权人签订的编号为（省庄）个借字（2014）年第0278号《个人借款合同》的切实履行，××愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。被担保的主债权种类为中期借款，本金数额为460000元。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、
复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押物为姜亭亭名下位于泰安市XX处的房产（房产证号：泰房权证泰字第××号）。如抵押权人住债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿，则抵押权人有权实现抵押权。2014年8月18日，双方在房屋管理部门办理了抵押登记（泰房泰他字第058875号）。
上述合同签订后，原告于2014年8月30日向被告董于让发放了贷款460000元，载明到期日为2017年8月17日，并出具了贷转存凭证。借款到期后，被告董于让未按合同约定偿还借款本息。被告姜亭亭亦未履行保证责任。截至2017年4月18日，被告尚欠原告借款本金460000元，利息、罚息及复利67463.73元。
另查明，被告姜亭亭与被告董于让于2012年4月18日登记结婚，该笔债务发生在两被告夫妻关系存续期间。2014年8月15日，被告姜亭亭签订《借款人家属承诺》，同意被告董于让向原告借款460000元，用于购装饰材料，并且被告姜亭亭作为共同还款人，同意以共有财产和本人所有的财产为该笔借款承担连带清偿责任，直至借款本金、利息、罚息及相关费用等全部还清。
还查明，2015年8月，泰安市泰山区农村信用合作联社更名为泰安泰山农村商业银行股份有限公司。
2017年4月24日，原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司与山东泰山法正律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告委托山东法正律师事务所办理原被告金融借款合同纠纷一案。但未提交代理费发票及实际支付代理费的凭证。
本院认为，泰安泰山农村商业银行股份有限公司与被告董于让签订的《个人借款合同》是双方真实意表示，且不违背相关法律规定，系合法有效的合同。原告向被告董于让发放了合同项下的贷款，被告董于让应按借款合同约定及时偿还原告借款本息。借款到期后，被告董于让未按合同约定偿还借款本息，构成违约。被告姜亭亭与被告董于让系夫妻关系，该笔借款发生于夫妻关系存续期间，且被告姜亭亭向原告出具了申请人家属承诺，同意承担还款责任。因此原告要求被告董于让、姜亭亭偿还借款本金460000元及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院应予支持。关于利息、罚息及复利，截至2017年4月18日，利息、罚息及复利为67463.73元，自2017年4月19日起至实际还清之日止，按原被告签订的《个人借款合同》约定计算。
泰安泰山农村商业银行股份有限公司与被告姜亭亭签订的《抵押合同》是双方真实意表示，且不违背相关法律规定，系合法有效的合同。被告姜亭亭自愿以其名下位于泰安市XX处的房产（房产证号：泰房权证泰字第××号）为被告向原告的借款本息等提供抵押担保，并在房屋管理部门进行了抵押登记，该抵押行为合法有效。原告要求就抵押房屋即泰安市XX处的房产（房产证号：泰房权证泰字第××号）折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院应予支持。
关于本案代理费用22598元，原告仅提供与山东泰山法正律师事务所的《委托代理合同》一份，无法证明该笔费用的实际支出情况，故原告要求被告承担代理费用的诉讼请求，本院不予支持。
综上所诉，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、被告董于让、姜亭亭于本判决生效后十日内偿还原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司借款本金460000元。
二、被告董于让、姜亭亭于本判决生效后十日内支付原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司借款利息、罚息及复利（截至2017年4月18日，利息、罚息及复利为67463.73元，自2017年4月19日起至实际还清之日止，按原被告签订的《个人借款合同》约定计算）。
三、原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司就抵押物即被告姜亭亭名下泰安市XX处的房产（泰房权证泰字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9080元，保全费2820元，共计11900元，由被告董于让、姜亭亭负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 逯元丽
人民陪审员 焦和泉
人民陪审员 逯乐明
二〇一七年七月四日
书 记 员 石向敏