浙江省乐清市人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）浙0382民特74号
申请人：交通银行股份有限公司温州乐清支行，住所地：乐清市乐成镇清远路338号乐清市人民医院综合大楼一、二层，统一社会信用代码：91330382730915528C。
主要负责人：陈新颜，该支行行长。
委托代理人：谢祥忠，男，1981年8月30日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区，系该行职员。
委托代理人：叶金雷，男，1983年3月18日出生，汉族，住浙江省乐清市，系该行职员。
被申请人：李成文，男，1964年10月27日出生，汉族，住浙江省乐清市。
被申请人：高赛春，女，1966年7月5日出生，汉族，住浙江省乐清市。
申请人交通银行股份有限公司温州乐清支行于2016年12月19日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员王磊进行了审查。
申请人交通银行股份有限公司温州乐清支行称：2013年6月3日，申请人与被申请人高赛春、李成文签订了一份编号为温交银2013年310最抵字66号《最高额抵押合同》，合同约定：被申请人高赛春、李成文以其共同所有的位于乐清市城南街道天豪公寓AB幢2××6室的房产（房屋所有权证号：温房权证乐清市字第11××16、11××17号）向申请人与华通机电集团有限公司在2013年6月3日至2017年6月3日期间签订的全部主合同提供430万元最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，他项权证号为温房他证乐清市字第1295**号。
2013年6月3日，申请人与被申请人高赛春签订了一份编号为温交银2013年310最抵字67号《最高额抵押合同》，合同约定：由被申请人高赛春以其所有的位于乐清市柳市镇华联大厦×A的房产（房屋所有权证号：乐房权证柳市镇字第14××0号）向申请人与华通机电集团有限公司在2013年6月3日至2017年6月3日期间签订的全部主合同提供320万元最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，他项权证号为温房他证乐清市字第1295**号。
在上述最高额抵押合同担保项下，2015年8月28日申请人与华通机电集团有限公司签订一份编号为21505LN15664599《流动资金借款合同》，合同约定：华通机电集团有限公司提用人民币6939万元的贷款；贷款期限自2015年8月31日至2016年8月28日；利率为固定利率，即年利率4.6%执行；每月的20日结息，逾期贷款罚息按合同约定利率上浮50%（即年利率6.9%），一次还本，分次付息，贷款到期后利随本清。
上述合同签订后，申请人于2015年8月31日按约发放贷款。贷款期限为2015年8月31日至2016年8月28日。合同履行期间，华通机电集团有限公司偿还期内利息合计2106146.83元，2016年8月28日贷款到期后，华通机电集团有限公司未能按约定归还全部本金及利息，其于2016年11月4日归还本金6567万元。经申请人多次催收未果，截止到2016年12月15日，华通机电集团有限公司尚欠申请人借款本金372万元、利息1112392.67元、逾期罚息及复利。因此申请人实现担保物权的条件已经成立，故向法院申请，请求：1、依法对被申请人李成文、高赛春共同所有的位于乐清市城南街道天豪公寓AB幢2××6室的房产（房屋所有权证号：温房权证乐清市字第11××17、11××16号）的抵押财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人交通银行股份有限公司温州乐清支行对变价后所得款项就编号为21505LN15664599《流动资金借款合同》项下的债权（截止2016年12月14日，尚欠借款本金372万元，期内利息1112392.67元、逾期罚息929182.75元及复利33579.92元，之后逾期罚息、复利，分别以372万元、1112392.67元为基数，按年利率6.9%从2016年12月15日起计算至实际偿付之日止）在抵押最高额为人民币430万元的限额内享有优先受偿权；2、依法对被申请人高赛春所有的位于乐清市柳市镇华联大厦×A的房产（房屋所有权证号：03×××××60）的抵押财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人交通银行股份有限公司温州乐清支行对变价后所得款项用于偿还华通机电集团有限公司的欠款（截止2016年12月14日，尚欠借款本金372万元，期内利息1112392.67元、逾期罚息929182.75元及复利33579.92元，之后逾期罚息、复利，分别以372万元、1112392.67元为基数，按年利率6.9%从2016年12月15日起计算至实际偿付之日止）在抵押最高额为人民币320万元的限额内享有优先受偿权；3、本案受理费用由被申请人承担。
被申请人李成文、高赛春在本院规定的异议期内均未提出异议。
本院经审查认为，申请人与华通机电集团有限公司签订的编号为21505LN15664599《流动资金借款合同》、与被申请人李成文、高赛春签订的编号为温交银2013年310最抵字66号《最高额抵押合同》、与被申请人高赛春签订的编号为温交银2013年310最抵字67号《最高额抵押合同》，合同内容均符合法律规定。编号为21505LN15664599《流动资金借款合同》系编号温交银2013年310最抵字66、67号两份《最高额抵押合同》的主合同。申请人依约向借款人华通机电集团有限公司发放了贷款，借款到期后，华通机电集团有限公司未能按时支付贷款本息，高赛春已构成违约。期限届满后，华通机电集团有限公司尚欠借款本金372万元、利息、罚息及复利未还。根据《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》的约定，借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，借款人有权行使担保物权。故在华通机电集团有限公司未按约定偿还债务情况下，申请人对两处抵押财产的变价款分别在最高额430万元、320万元范围内享有优先受偿的权利，故申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款之规定，裁定如下：
一、对被申请人李成文、高赛春共同所有的坐落于乐清市城南街道天豪公寓AB幢2××6室的房产（房屋所有权证号：温房权证乐清市字第11××17、11××16号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人交通银行股份有限公司温州乐清支行对变价后所得款项就编号为温交银2013年310最抵字66号《最高额抵押合同》的抵押债务（截止2016年12月14日，尚欠借款本金372万元、利息1112392.67元、逾期罚息【截止2016年12月14日逾期罚息为929182.75元，之后以1112392.67元为基数，按年利率6.9%从2016年12月15日起计算至实际偿付之日止】及复利【截止2016年12月14日复利为33579.92元，之后以1112392.67元为基数，按年利率6.9%从2016年12月15日起计算至实际偿付之日止】）在最高额430万元的范围内优先受偿。
二、对被申请人高赛春所有的坐落于乐清市柳市镇华联大厦×A的房产（房屋所有权证号：03×××××60）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人交通银行股份有限公司温州乐清支行对变价后所得款项就编号为温交银2013年310最抵字67号《最高额抵押合同》的抵押债务（截止2016年12月14日，尚欠借款本金372万元、利息1112392.67元、逾期罚息【截止2016年12月14日逾期罚息为929182.75元，之后以1112392.67元为基数，按年利率6.9%从2016年12月15日起计算至实际偿付之日止】及复利【截止2016年12月14日复利为33579.92元，之后以1112392.67元为基数，按年利率6.9%从2016年12月15日起计算至实际偿付之日止】）在最高额320万元的范围内优先受偿。
本案申请费26183元，由被申请人李成文、高赛春共同负担。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 王 磊
二〇一六年十二月二十八日
代书 记员 支培銮