湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂01民终5930号
上诉人（原审原告、反诉被告）：宋伟，男，1989年7月28日出生，汉族，住武汉市洪山区。
委托诉讼代理人：兰文君，湖北关山律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：郑家杭，男，1995年9月28日出生，汉族，住武汉市洪山区。
委托诉讼代理人：郑章宝，男，1965年11月22日出生，汉族，系郑家杭父亲，住武汉市洪山区华师园北路***********号，公民身份号码：4201221965********。
被上诉人（原审被告）：郑章宝，男，1965年11�22日出生，汉族，住武汉市洪山区。
上诉人宋伟因与被上诉人郑家杭、郑章宝房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院（2017）鄂0192民初705号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月29日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人宋伟上诉请求：撤销一审判决，依法发回重审或改判；郑家杭、郑章宝承担本案一、二审诉讼费用。事实及理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。被上诉人同意上诉人办理组合贷款，但拒绝配合，构成违约，双方应当继续履行合同。被上诉人要求解除合同是要提价。
被上诉人郑家杭、郑章宝辩称，认同一审判决，请求驳回上诉，维持原判。
2017年2月22日，宋伟诉至一审法院，请求：一、解除宋伟与郑家杭、郑章宝签订的《存量房居间（买卖）合�》（合同编号：湖140143091）；二、郑家杭、郑章宝赔偿宋伟损失20万元；三、郑家杭、郑章宝承担本案诉讼费用。2017年3月8日，宋伟变更诉讼请求为：一、郑家杭继续履行双方签订的《存量房居间（买卖）合同》（合同编号：湖140143091）；1、立即配合宋伟向银行提交按揭贷款所需的资料并签署按揭银行要求的法律文件；2、在宋伟的贷款审批通过十个工作日内将武汉市名湖豪庭4-1-1701号房屋过户并交付给宋伟；二、郑家杭承担10万元违约金；三、本案诉讼费由郑家杭、郑章宝承担。事实与理由：宋伟与郑家杭经城市阳光公司介绍于2016年5月22日签订《存量房居间（买卖）合同》（合同编号：湖140143091）一份。合同签订后，宋伟支付了定金5万元并以此抵房款，6月7日又支付5万元购房款。宋伟经郑家杭、郑章宝同意办理组合贷款，申请的22万元的商业贷款已于8月中旬审批通过，50万元的公积金贷款却因郑家杭、郑章宝不配合银行面签无法办理，从而导致该合同无法顺利履行。宋伟多次找郑家杭、郑章宝进行沟通要求其配合办理，均被拒绝，并不想继续履行合同。故起诉。
郑家杭一审辩称，宋伟违反合同约定的付款义务，单方变更合同约定的商业贷款条款，致使合同不能履行，合同不能履行并非我方违约导致。要求驳回宋伟的诉讼请求，并提出反诉请求：1、解除双方签订的《存量房居间（买卖）合同》（合同编号：湖140143091）；2、宋伟支付违约金10万元（其中包含定金5万元不予退还，误工费、交通费、办证费等损失）；3、本案诉讼费由宋伟承担。
郑章宝一审辩称，我受郑家杭委托签订合同，不是本案适格主体，不应承担责任。
针对郑家杭提出的反诉，宋伟辩称，1、我方无违约行为，不应承担违约责�；2、合同履约过程中没有达到根本违约情形，合同不应解除。要求驳回郑家杭的反诉请求。
一审法院经审理后认定事实如下：
1、关于合同签订
2016年5月22日，卖方（甲方）郑家杭与买方（乙方）宋伟、经纪代理方（丙方）城市阳光公司签订《存量房居间（买卖）合同》一份，约定：甲方所有的房屋坐落于武汉东湖新技术开发区周店路以东、庙山北路以南名湖豪庭4-1-1701号（购房合同编号：湖140143091）以90万元价格出售给乙方，付款方式：分期付款：（1）乙方于2016年5月22日向甲方支付购房定金5万元，后期冲抵总房款，其中1万元由丙方代管，待物业交割完后由丙方一次性退还给甲方；（2）甲乙双方约定，甲方在本合同签订后积极办理银行还款和办证事宜，待甲方领取到名下的结清证明和不动产登记证后配合乙方签订银行贷款面签手续�（3）经甲、乙双方约定，待甲方取出银行结清资料和不动产登记证，乙方银行贷款审批通过后，十个工作日内甲乙双方配合丙方办理过户手续。过户当天由乙方一次性向甲方支付购房首付款13万元；（4）尾款72万元（商业贷款），由乙方向银行贷款一次性向甲方支付。注：以银行具体贷款金额为准，不足部分乙方过户当天以现金方式补齐；房屋交易税费用承担方式：乙方承担交易过户费、贷款手续费、中介佣金、初始办证费（维修基金甲方已交）等一切相关交易手续费；在房屋交易过程中，丙方协助甲、乙双方办理登记、房屋交割、房屋所有权交付等居间工作，保障交易的安全性。本合同签订之日，甲方按宗须向丙方支付经纪代理费0元，乙方按宗需向丙方支付经纪代理费18000元。如果单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付经纪代理费的100%，计18000元。甲�乙双方协商解除合同的，由双方平均负担经纪代理费的100%，计18000元；本合同签订之日，甲、乙方须提供相关证件交由丙方，丙方在甲、乙提供相关证件齐全后十日协助办理过户手续。交易不成，由丙方将上述证件全部退还给甲、乙方；甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的0.5%向乙方支付违约金；乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，且应支付逾期期间的违约金，并按全部房款的0.5%向乙方支付违约金；乙方逾期不交付房款给甲方，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的0.5%向甲方支付违约金；甲方解除合同的，按全部房款的0.5%向乙方支付违约金；丙方在甲、乙双方提供资料齐全情况下，在甲方办理不动产证和拿到银行结清证明，乙方贷款审批通过后十个工作日内协助双方办理房产过户手续，如果未履行义务，应承担每逾期一日按中介佣金0.5%违约责任，丙方在乙方按约定交付房款后，未按约定及时进行房款交割，应承担每逾期一日按中介佣金0.5%违约责任。合同还就其他事宜进行了约定。该合同附加条款约定：（1）甲、乙双方必须提供真实、合法、有效的资料，及时办理该房屋过户手续，如因甲乙双方任何一方违约，则定金双倍偿还由违约方向守约方支付，且不得影响向丙方支付中介佣金……该合同甲方由郑家杭的代理人郑章宝签名，乙方由宋伟签名，丙方加盖城市阳光公司印章。
2、关于合同履行
合同签订当日，宋伟向郑章宝的银行账户转账支付定金4万元，向城市阳光公司工作人员支付宝账户转账1万元（城市阳光公司作为物业保证暂押）。同日，郑章宝出具收条一份，内容为：今收到宋伟购买位于武汉市东湖高新区天�路名湖豪庭4-1-1701室的房屋定金5万元，房屋成交价90万元。为办理产权证，宋伟于2016年6月8日向郑章宝转账支付5万元，郑章宝出具收条一份，内容为：今领到宋伟购房款5万元。
2016年6月19日，郑章宝在城市阳光公司工作人员陪同下办理争讼房屋的初始产权登记，将该房登记在郑家杭名下。办理产权登记的费用按合同约定应由宋伟承担，但宋伟未支付。经协商，城市阳光公司工作人员用押在该公司的物业保证金1万元垫付，约定待交易过户时由宋伟归还。
2016年7月21日，郑家杭与郑章宝及城市阳光公司工作人员等人前往银行，配合宋伟办理商业贷款面签。
在合同履行过程中，宋伟要求变更商业贷款方式为公积金与商业贷款组合贷款方式，郑家杭不同意。因郑家杭未予配合，组合贷款中的商业贷款审批至今未通过。
一审法院认为：本案讼争的《存量房居间（买卖）合同》的合同相对方为宋伟、郑家杭。郑章宝辩称其系郑家杭的代理人，讼争合同的法律责任不应由其承担的意见，符合法律规定，应予支持。
宋伟、郑家杭及城市阳光公司签订的《存量房居间（买卖）合同》及附加条款系当事人真实意思的表示且不违反法律强制性规定，合法有效，当事人均应按合同约定全面履行合同义务。在合同履行过程中，宋伟要求变更贷款方式，在郑家杭未同意的情况下，宋伟自行申请办理组合贷款手续，该行为对郑家杭不发生法律效力，郑家杭拒绝配合宋伟办理贷款面签，不构成本案讼争合同的违约行为。鉴于郑家杭在履约过程中没有明显违约行为，宋伟要求郑家杭承担违约责任的意见，不予支持。
关于讼争合同是否应予解除的问题，郑家杭已于2016年6月依约办理了房产登记，2016年7�21日配合宋伟办理商业贷款面签，已经履行了合同义务。虽然在合同中未约定贷款审批通过的时间，但郑家杭于2016年7月21日配合宋伟办理商业贷款面签后，宋伟未积极办理贷款手续，怠于履行合同义务，导致合同未能全面履行。作为守约方，在存量房市场行情发生变化的情况下，郑家杭有权选择继续履行合同或解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（五）项的规定，对于郑家杭要求解除合同的请求，予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中导致合同解除的原因系宋伟要求变更合同而郑家杭未同意的情况下，双方未及时沟通、协商导致。根据双方的履约情况，郑家杭要求宋伟承担违约责任的请求予以支持。虽然合同约定定金由违约方双倍返还，但本案中郑家杭仅要求定金5万元不予返还，其他5万元作为误工费等损失要求宋伟赔偿。因郑家杭未提交证据证实误工费等费用的支出情况，对郑家杭要求宋伟赔偿误工费等损失5万元的请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十四条第一款第（五）项、第九十七条、第九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：一、解除宋伟、郑家杭于2016年5月22日签订的《存量房居间（买卖）合同》；二、郑家杭于本判决生效之日起十日内退还宋伟购房款5万元；三、驳回宋伟其他诉讼请求；四、驳回郑家杭其他反诉请求；如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4300元，由宋伟负担；反诉案件受理费1150元，由宋伟、郑家杭各负担575元。
二审审理中，双方当事人均未提交新证据。
本院经审理查明：宋伟称商业贷款已获审批通过，公积金贷款因郑家杭不予配合未办成功。一审查明的其他事实属实。
本院认为：宋伟、郑家杭及城市阳光公司于2016年5月22日签订的《存量房居间（买卖）合同》及附加条款系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按合同约定全面履行合同义务。在合同履行过程中，宋伟要求变更贷款方式，未得到郑家杭同意，致使贷款不能，其后果不能归责于郑家杭，一审判决对宋伟要求郑家杭承担违约责任的主张不予支持正确。在合同履�存在争议情况下，郑家杭作为守约方有权选择继续履行合同或解除合同，一审判决对郑家杭要求解除合同的请求予以支持有事实和法律依据。
根据本案查明的事实，导致双方合同解除的原因系双方未及时沟通、协商导致。结合双方履约情况，郑家杭要求宋伟承担违约责任本院亦不予支持。郑家杭已使用宋伟的出资办理了产权登记，虽然双方合同约定办理产权登记的费用由宋伟承担，但在郑家杭要求解除合同情况下，依据公平原则，办理产权登记的费用应由郑家杭负担。
综上，上诉人宋伟的上诉理由部分成立，其上诉请求本院予以部分支持。一审判决认定事实清楚，但实体处理存在不当，本院予以更正。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持湖北省武汉东湖新技术开发区人民�院（2017）鄂0192民初705号民事判决第一项、第三项、第四项；
二、变更湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院（2017）鄂0192民初705号民事判决第二项为：郑家杭于本判决生效之日起十日内退还宋伟购房款10万元；
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
维持一审案件受理费负担。
二审案件受理费4875元，由宋伟负担。
本判决为终审判决。
审判长 安林锋
审判员 李斌成
审判员 骆朝辉
二〇一七年十一月十四日
书记员 申光伟