成都市龙泉驿区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0112民初4143号
原告：陈理，男，1989年8月8日出生，汉族，住四川省简阳市。
委托诉讼代理人：姚靖，四川聚沙律师事务所律师。
被告：李蔡桃，男，1993年1月11日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。
原告陈理与被告李蔡桃租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案受理后，依法适用简易程序于2016年9月26日公开开庭进行审理。原告陈理的委托诉讼代理人姚靖到庭参加诉讼，被告李蔡桃经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告陈理诉称：原、被告于2014年12月5日签订《铺面转让合同》，约定原告将其承租的位于XX号铺面转让给被告，由被告负责向铺面所有人交纳租金及水电费等各项费用，租期到2017年7月31日。合同约定，原告将铺面交由被告使用。但从2015年2月1日起，被告就再未向铺面所有人交纳租金，致使铺面所有人向法院起诉，法院判决由原告向铺面所有人支付租金、违约金，最终由法院通过执行程序扣划原告财产共计16152.75元。原告认为，因被告的过错导致原告利益受损，被告理应赔偿。故诉请法院判令：被告立即赔偿原告损失16152.75元，其中租金12327.15元（2980.55+4673.3+4673.3）、违约金1725.6元（417.6+654+654）、诉讼费及公告费750元，执行费1350元。
被告李蔡桃未进行答辩，未提交证据材料。
经审理查明：2014年8月1日，成都市龙泉驿区国有资产投资经营有限公司（以下简称“国投公司”）、成都市创投置业有限公司（以下简称“创投公司”）与被告陈理签订《房屋租赁合同》三份，上述合同约定：由陈理承租位于龙泉驿区XX1号商铺1间（面积：56.121平方米）、XX2号商铺1间（面积35.81平方米）、XX3号商铺1间（面积56.12平方米），租期均为2014年8月1日至2017年7月31日止，共三年，在租赁期限内，前1个月免费提供给陈理使用。租金价格为每月每平方米15元，每月租金标准分别为842元、537元、842元，次年租金在上一年度租金的基础上上浮5%；租金按季度缴纳，应于上季度末的当月下旬缴纳下季度的租金；如陈理逾期交纳房租，每日应按未付租金的1‰向国投公司、创投公司支付违约金；如陈理未按照合同约定期限交纳房屋租金15日以上，国投公司、创投公司有权解除合同。合同还约定了陈理须向创投公司分别交纳履约保证金3031元、1933元、3031元，如陈理有违约情形，创投公司可从保证金扣除其应支付的违约金或应赔偿、支付给国投公司、创投公司的款项。陈理于2014年8月1日分别向国投公司、创投公司交纳租房保证金3031元、1933元、3031元，并于同日向国投公司、创投公司分别支付了2014年8月1日至2015年1月31日的租金4210元及物管费404.06元、租金2685元及物管费257.84元、4210元及物管费404.06元，后未再向国投公司、创投公司支付租金及物管费。
2014年12月5日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《铺面转让合同》，该合同约定：甲方于2014年12月5日前将位于XX号店铺（面积为148平方米）转让给乙方使用。该商铺的所有权证号码为创投，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到2017年7月31日止，月租为2221元，转让费无。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲方交纳的水电费等各项费用。该合同期满后由乙方领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。店铺现有装修、装饰、设备（包括）全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方（动产与不动产的划分按租赁合同执行）。乙方在2014年12月5日前一次性向甲方支付顶手费（转让费）共计5.7万元。上述费用已包括甲方交给丙方在转付乙方的押金、以及店铺的装修装饰设备及其他相关费用。
2015年11月19日，本院作出（2015）龙泉民初字第2645号、2646、2647号民事判决，判决：1.解除成都市龙泉驿区国有资产投资经营有限公司、成都市创投置业有限公司与陈理于2014年8月1日签订的《房屋租赁合同》三份；2.陈理于本判决生效之日起三日内向成都市龙泉驿区国有资产投资经营有限公司、成都市创投置业有限公司腾退XX1号商铺、XX2号商铺、XX3号商铺，并分别支付至2015年10月31日的租金4673.3元、2980.55元、4673.3元，2015年11月1日后的租金均按《房屋租赁合同》第三条计算至实际腾退之日止；3.陈理向原告成都市龙泉驿区国有资产投资经营有限公司、成都市创投置业有限公司支付违约金654元、417.6元、654元；4.驳回成都市龙泉驿区国有资产投资经营有限公司、成都市创投置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费分别收取50元、50元、50元、公告费600元，共计750元，由陈理承担。
本院依法向原告邮寄送达（2016）川0112执1369号、1371号、1370号《执行通知书》以及《报告财产令》、《财产申报表》，分别载明：依据本院2015年11月19日作出的（2015）龙泉民初字第2645号民事判决书已经发生法律效力。陈理应当收到通知后立即缴纳款本金2980.55元、违约金417.6元、案件受理费50元、公告费600元；缴纳迟延履行期间加倍债务利息；申请执行费50元。依据本院2015年11月19日作出的（2015）龙泉民初字第2646号民事判决书已经发生法律效力。陈理应当收到通知后立即缴纳款本金4673.3元、违约金654元、案件受理费50元、公告费600元；缴纳迟延履行期间加倍债务利息；申请执行费50元。依据本院2015年11月19日作出的（2015）龙泉民初字第2647号民事判决书已经发生法律效力。陈理应当收到通知后立即缴纳款本金4673.3元、违约金654元、案件受理费50元、公告费600元；缴纳迟延履行期间加倍债务利息；申请执行费50元。上述法律文书于2016年7月19日由陈理签收。同日，本院依法作出（2016）川0112执1369、1370、1371号《执行裁定书》，裁定：划拨被执行人陈理在中国邮政储蓄银行XX账户内的存款16152.75元。2016年7月29日，本院依法扣划陈理账户内的存款16152.72元。
以上事实，除有当事人陈述外，有《铺面转让合同》、《民事判决书》三份、《执行裁定书》、《执行通知书》及邮寄回单、《协助扣划存款通知书》、银行流水等在案为证，本院予以认定。
本院认为：原、被告签订《铺面转让合同》，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，对双方均具有约束力。原告将位于XX号店铺出租给被告，双方对租金的支付进行了约定，被告应当按照合同约定支付租金。被告未按期支付租金，应当承担相应的违约责任。原告诉请已经向国投公司、创投公司支付2015年2月1日至2015年10月31日的租金12327.15元（2980.55+4673.3+4673.3），有事实和法律依据，本院予以支持。
被告虽然未按照合同约定向国投公司、创投公司交纳租金，已经构成了违约，但是原告应当采取适当措施防止损失的扩大。被告未按约定向国投公司、创投公司支付租金，原告作为与国投公司、创投公司签订合同的合同相对方，应当及时支付租金。因原告以及被告均未支付租金，致使国投公司、创投公司起诉，故对原告没有采取适当措施致使损失扩大的部分违约金损失和诉讼费，本院不予支持。结合案件情况，对于原告主张的违约金损失，本院酌定由被告承担870元。
由于原告未积极应诉，导致法院采用公告的方式送达相关的法律文书，公告费的产生与被告的违约行为无必然的因果关系，故对原告的此项主张，本院不予支持。本院作出生效判决，原告应当积极履行判决确定的金钱给付义务。原告未履行，产生的执行费，系自身原因造成，与被告的违约行为无必然的因果关系，对原告执行费的主张，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李蔡桃于本判决生效后5日内支付原告陈理租金损失12327.15元及违约金损失870元，以上共计13197.15元；
二、驳回原告陈理的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费204元，减半收取计102元，由原告陈理负担22元，由被告李蔡桃负担80元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 肖 霞
二〇一六年九月三十日
书记员 李其英