浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0783民初11451号
原告：金华市和美物业管理有限公司，住所地金华市八一南街银泰钻石轩A1-13-05。
法定代表人：章哲英，总经理。
委托代理人：张旭峰，男，1994年2月5日出生，汉族，公司职工，住东阳市。
委托代理人：任向英，女，1974年6月29日出生，汉族，公司职工，住东阳市。
被告：虞惠聪，男，1971年12月12日出生，汉族，住义乌市。
原告金华市和美物业管理有限公司（以下简称和美物业公司）为与被告虞惠聪物业服务合同纠纷一案，于2016年9月19日诉至本院，本院于同日立案受理后，先依法决定由代理审判员何秧适用简易程序独任审判，后因被告虞惠聪下落不明，需公告送达，转为适用普通程序，依法组成合议庭，于2017年1月9日公开开庭进行了审理。原告和美物业公司的委托代理人任向英到庭参加诉讼，被告虞惠聪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告和美物业公司起诉称：和美物业公司东阳分公司系江南紫荆庄园物管单位，虞惠聪系小区的业主。根据和美物业公司东阳分公司与江南紫荆庄园的业主委员会签订的《物业服务合同》，和美物业公司东阳分公司已按合同约定提供了物业服务，但虞惠聪没有履行交纳2013年至2015年度物业管理费的义务。为此，请求法院依法判令被告虞惠聪支付原告和美物业公司物业管理费34317元（物业服务费计算时间为2013年7月起至2016年6月止）及违约金（违约金按每日千分之二计算，计算至2016年6月30日为47358元，今后违约金计算至实际履行之日止）。
针对上述诉讼请求，原告和美物业公司向本院提供了以下证据：
一、物业服务合同3份，以证明下列事实：2013年至2015年和美物业公司为业主提供物业服务，对物业管理费、违约金等内容进行了约定。
二、东阳市房地产管理局房产档案证明1份，以证明虞惠聪系东阳市白云街道江南紫荆庄园E区7号房屋（以下简称涉案房屋）的业主及房屋建筑面积的事实。
三、催款函、中通快递面单、快递查询记录及照片各1份，以证明和美物业公司曾用书面寄送和粘贴公告的方式向虞惠聪催讨过物业费的事实。
被告虞惠聪未作答辩，也未提供证据。
经开庭审理，对原告提供的证据，本院认证如下：
虞惠聪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃一审期间质证的权利。
关于和美物业公司提供的证据，证据一、二，经审核均符合有效证据的认定要件，本院予以采纳。证据三仅具有证明和美物业公司曾发函催讨过物业费的事实。
本院经审理，查明事实如下：虞惠聪系涉案房屋（建筑面积为544.69平方米）的业主。2013年6月29日，和美物业公司东阳分公司（乙方）与江南紫荆庄园业主委员会（甲方）签订《物业服务合同》，约定：由乙方为江南紫荆庄园提供物业服务；委托管理期限自2013年7月1日至2014年6月30日；物业管理服务费按建筑面积2.3元/平方米/月，能耗费标准按建筑面积0.2元/平方米/月，空置房及未领房的物业管理服务费（含公共设施设备运行能耗费）由乙方按规定标准按70%向业主收取，物业管理服务费由乙方按每12个月向业主预收，业主超过1个月不缴纳物业管理服务费的，乙方可从逾期之日起按应缴费用的日千分之二加收逾期违约金。和美物业公司东阳分公司（乙方）与江南紫荆庄园业主委员会（甲方）分别于2014年6月29日、2015年6月29日签订了《物业服务合同》，委托管理期限分别为2014年7月1日至2015年6月30日、2015年7月1日至2016年6月30日，服务费收取标准和违约金等内容与2013年签订的物业服务合同一致。
本院认为，江南紫荆庄园业委会代表全体业主与和美物业公司签订的《物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律规定，应确认合法有效，对江南紫荆庄园全体业主及原告均具有法律约束力。虞惠聪作为江南紫荆庄园的业主之一，应履行合同义务。因虞惠聪至今未向原告缴纳2013年7月1日至2016年6月30日共计三年的物业费，已构成违约，应履行支付原告拖欠的物业费的义务并承担相应的违约责任。原告按照合同约定空置房物业费按照70%的标准收取的主张，不违反法律规定，本院予以支持。经计算，被告拖欠的物业费为34315.5元。原告未提供因被告违约给其造成损失的证据，故《物业服务合同》约定的自逾期之日起按日千分之二的违约金计算标准过高，本院依法确定违约金调整为按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算。原告主张违约金从每年的8月1日起计算，符合《物业服务合同》的约定，本院予以确认。
综上，和美物业公司的诉讼请求部分成立，本院予以支持；部分不成立，本院不予支持。虞惠聪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告虞惠聪应于本判决生效之日起十日内支付原告金华市和美物业管理有限公司物业管理费34315.5元及违约金（均以11438.5元作为计算基数，分别自2013年8月1日、2014年8月1日、2015年8月1日开始按中国人民银行规定的银行同期同类贷款利率的1.3倍的标准计算至实际履行之日止）。
（款项汇入：户名：东阳市人民法院执行款专户，账号：12×××85，开户行：东阳市工商银行）。
二、驳回原告金华市和美物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1842元，由原告金华市和美物业管理有限公司承担840元，由被告虞惠聪承担1002元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判长 何 秧
人民陪审员 陈新文
人民陪审员 胡宾阳
二〇一七年一月九日
代书 记员 蔡海萍
适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。