宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第2915号
原告王建国，男，1967年11月9日出生，汉族，宁夏青铜峡市人，个体工商户，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告先景怀，男，1965年7月15日出生，汉族，河南省南阳市人，无业，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
原告高玉廷，男，1976年5月7日出生，汉族，安徽省涡阳县人，无业，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
被告李书强，男，1982年6月7日出生，汉族，山东省武城县人，个体工商户，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托代理人朱琦娜，宁夏朔方律师事务所律师。
原告王建国、先景怀、高玉廷与被告李书强民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月6日立案受理，本院依据原告提交财产保全申请，裁定冻结了被告李书强名下宁某奥迪车、某某号小轿车车户。后因案情复杂，本案转入普通程序，并依法组成合议庭于2016年2月24日公开开庭进行了审理。原告王建国、先景怀、高玉廷，被告李书强的委托代理人朱琦娜到庭参加诉讼。审理中，原、被告双方申请和解，期限届满未达成和解协议。本案现已审理终结。
原告王建国、先景怀、高玉廷共同诉称，2015年3月25日，被告因急需一笔资金购买材料，向三原告借款100万元，约定借款期限为6个月，从2015年3月25日-2015年9月24日，月息三分,6个月利息共18万元，顾问服务费共12万元，合计30万元，月初付息。原告通过现金及转账方式向被告提供借款。但被告只向原告支付了前两个月的利息及顾问服务费10万元后，就未再向原告支付利息。现被告拖欠原告三个月的利息及顾问服务费已经违约。故诉至法院：1、请求依法判令被告返还三原告借款100万元，利息和顾问服务费15万元，并继续按月息3分支付利息及顾问服务费至借款实际还清之日；2、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。
原告为支持其主张，向本院提交证据材料如下：
证据一、个人房屋抵押合同一份，据以证明被告李书强在2015年3月25日向原告借款100万元，借期为6个月，从2015年3月25日-2016年9月24日，6个月的利息为18万元，顾问费为12万元。
经质证，被告对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议，认为合同中提到的顾问服务费是原告提出的五分利息中剩余的二分利息，是原告为了规避法律中对利息过高的限制，才写成的顾问服务费，故不应当予以支持，且原告主张的利息过高应当予以调整。
证据二、收条一份，据以证明在2015年3月25日合同签订后，原告已将100万元借款付给了被告。
经质证，被告对该收条的真实性、合法性、关联性无异议，但认为应有打款凭证予以佐证。
证据三、银行转账凭条三份，据以证明在2015年3月25日原告将借款100万元中得50万元通过银行转账的方式支付给了被告。
经质证，被告对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议，认为原告诉请的数额与实际支付借款数额不一致。
证据四、三人合伙投资协议一份，据以证明借给被告的100万元借款是原告三人以合伙投资的方式向被告出借的。
经质证，被告对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的不予认可，认为该证据与本案无关。
被告李书强辩称，原告在诉讼请求中主张继续按照月息三分计算利息过高，应当予以调整；原告主张的顾问服务费实际上并不存在，所谓的顾问服务费实际上是利息，被告借款时原告要求支付月息五分的利息，但因该要求不符合法律的规定，所以变相写为顾问服务费，不应当支持该顾问费。
被告未向本院出示证据。
根据原、被告的陈述及被告的质证意见，本院对原告出具的证据材料认证如下：
原告出具的证据一、二、三，被告对证据真实性、合法性、关联性无异议，本院予以确认；原告出具的证据四，被告有异议，因该证据是三原告签订的合作协议，对被告无约束力，故与本案无关，本院不予确认。
经审理查明，2015年3月25日，原、被告签订《个人房屋抵押合同》，约定：被告向原告借款100万元，借款期限为6个月，从2015年3月25日-2015年9月24日，月息三分,6个月利息共18万元，顾问服务费共12万元，合计30万元，月初付息，到期一次付清本息。被告以其位于丽景南街西侧某号房一、二层201.16平方米营业房抵押担保，但未办理抵押登记，将该房屋过户登记在原告名下。当天，被告向三原告出具收条一张，载明：“今收到高玉廷、先景怀、王建国现金壹佰万元整，小写金额1000000元，付款方式为银行转账和现金。”2015年5月，被告向原告支付一个月的利息及顾问费5万元，剩余借款本息未付。故诉至本院，请求判如所请。
另，原告在诉状中称被告支付了2个月的利息及顾问费10万元，但在庭审调查时称诉状中所称还利息及顾问费10万元系被告偿还两笔借款各1个月的利息及顾问费，其中偿还本案借款利息及顾问费为1个月，金额为5万元。
本院认为，原、被告签订的《个人房屋抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。原告依据该合同向被告出借借款，被告应当按合同约定期限向原告偿还借款本息，现借款期限届满，被告应偿还借款，故原告要求被告偿还借款本金的诉讼请求，本院予以支持。被告按约定向原告支付一个月借款利息及顾问费5万元，因我国法律规定已偿还月利息最高限额为3%，按本案借款本金100万计算，一个月的利息最高为3万元，超过规定2万元，超出部分应视为偿还借款本金，因此，至2015年4月25日，扣除该2万元后，借款本金剩余为98万元。因被告从2015年4月26日起未向原告支付利息，而双方约定的利息超过法律规定，本院就未付利息部分依法调整为按年息24%计算。原被告虽未约定逾期利息，但约定了借款期限和借期利息，故逾期利息依然按年利率24%支付。综上，由被告偿还原告借款本金98万元，并自2015年4月26日起按年利率24%支付利息至本判决确定的给付之日。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十七条、第二十九条第二款之规定，判决如下：
一、被告李书强于本判决生效后十日内偿还原告王建国、先景怀、高玉廷借款本金98万元，并自2015年4月26日起按年利率24%支付利息至本判决确定的给付之日；
二、驳回原告王建国、先景怀、高玉廷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
本案受理费15150元，保全费3520元，合计18670元，由被告李书强负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 杜成军
人民陪审员 汪淑庆
人民陪审员 樊永慧
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 刘燕丽
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明确的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借款内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
（二）约定了借款内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日按照出借人的利率支付资金占用期间利息的，人民法院予以支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。