北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民初字第6668号
原告马建娜，女，1983年3月20日出生。
被告李婷，女，1984年12月3日出生。
被告陈曦（兼原告李婷委托代理人），男，1984年6月20日出生。
原告马建娜与被告李婷、陈曦房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员梁爽独任审判，公开开庭进行了审理。原告马建娜、被告陈曦（兼被告李婷之委托代理人）均到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告马建娜起诉称：经北京我爱我家房地产经纪有限公司介绍，二被告购买原告位于石景山区杨庄小区x号楼x单元x号房屋。三方于2015年5月1日签订协议，合同生效，原告按约履行义务，向二被告交付了房屋，但二被告至今还欠300元购房款尾款至今未付。另原告于2015年9月11日将房屋钥匙交付给二被告，但房屋内原告还有部分家具，经与二被告协商，暂存在房屋内，但在9月19日原告取家具时，二被告称经北京我爱我家房地产经纪有限公司同意将原告的空调及热水器拆下放在楼下后丢失。二被告极不负责任的行为，给原告造成了重大经济损失，故依法起诉。诉讼请求：1、请求判令二被告向原告返还空调及热水器各一台，或赔偿相应损失5000元；2、本案诉讼费由二被告承担。
被告李婷、陈曦共同答辩称：空调、热水器的丢失在房屋交接过程中二被告没有责任，但确实有些不妥，二被告愿意给一些费用作为补偿，但不是赔偿。同意给空调200元、热水器200元，一共400元。不同意原告其他诉讼请求。
经审理查明：2015年5月1日，马建娜（出售方）与李婷、陈曦（买受方）及北京伟嘉安捷投资担保有限公司（服务方）签订《履约服务合同》。同日，马建娜（出售方）与李婷、陈曦（买受方）及北京我爱我家房地产经纪有限公司（居间方）签订《居间服务合同》。
2015年5月20日，马建娜（出卖人）与李婷（买受人）、陈曦（买受人共有人）在北京我爱我家房地产经纪有限公司居间服务下网签了《存量房屋买卖合同》，其中载明：第一条：房屋基本情况，（一）出卖人所售房屋坐落为石景山区杨庄小区x号楼x层x单元x号（以下简称涉案房屋）。第四条：成交价格、付款方式及资金划转方式，（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为1130000元，其中自有交易结算资金为230000元。（二）买受人采取下列第2种付款方式，2、通过北京市石景山区住房和城乡建设委员会存量房自有交易资金监管账户划转自有资金，买卖双方签订的《存量房自有交易资金划转协议》见附件六。（1）买受人应将房价款230000元存入北京市石景山区住房和城乡建设委员会存量房自有交易资金监管账户，买受人取得房屋所有权证书后，存量房交易平台将存量房自有交易资金监管账户内的监管资金划一次性转至买卖双方在《存量房自有交易资金划转协议》中约定卖方收款账户。（三）关于贷款的约定，买受人向公积金管理中心申办抵押贷款，贷款金额为900000元。买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方约定的解决方式为：买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担。第五条房屋产权及具体状况的承诺，在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信，房屋产权转移前产生的各项费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。第六条：房屋的交付，该房屋交付时，应当履行下列第1、2、3项手续；1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙。
2015年8月11日，涉案房屋所有权人登记为陈曦与李婷共同共有。
2015年9月11日，陈曦出具欠条一份，内容为：“欠尾款贰仟元（2000）整，水电费扣除后，结清屋内电冰箱一台、洗衣机一台、空调一台、热水器一台、抽油烟机一台、床2套、衣柜2套。”当日，原告出具收条一份，内容为：“今收到余款八千元整，明查完水电剩于（余）燃气卡。水电费如欠款，从二千元中折扣除。”
2015年7月8日，首欣物业公司出具房租、水、电费查表交费通知单，载明涉案房屋自2015年7月1日至2015年8月31日应交纳卫生费4元，水费65元，电费146.49元，合计215.49元。
2015年9月12日，二被告交清涉案房屋自2015年7月1日至2015年8月31日产生的水、电、卫生费用共计215.49元，首钢物业公司出具收费专用收据。另查：双方在庭审中均认可涉案房屋自2015年9月1日至2015年9月11日期间产生的水电费数额为47.3元，系陈曦、李婷交纳。2015年9月27日，陈曦向马建娜账户转入1737元。
2015年9月26日，马建娜、陈曦、北京我爱我家房地产经纪有限公司三方共同出具证明，内容为：“杨庄小区x号楼x单元x室，室内原有空调1.5匹和热水器各一台，属于原业主甲方马建娜所有。2015年9月11日甲方马建娜与乙方陈曦交接钥匙时，因甲方燃气卡未交给乙方，甲方尚未结清水电费和卫生费，故乙方剩余贰仟元押金未支付甲方，杨庄小区x号楼x单元x室里原有甲方空调，热水器等家具设备未取走，2015年9月12日甲方取走部分家具，剩下热水器和空调未取走，2015年9月19日甲方第二次去取，空调，热水器已经不在室内。”三方分别在该证明下方签字确认。
在庭审中，二被告认可其于2015年9月18日将热水器及空调拆下放在楼下，称此前其曾经直接以及通过中介通知马建娜前来取走热水器和空调，并提交通话、短信记录及与我爱我家工作人员的微信聊天记录以证明。其中通话记录显示其与马建娜最后一次通话时间为2015年9月12日17时02分，短信记录显示其与马建娜最后一次短信联系时间为2015年9月11日21时35分。对此马建娜不予认可，并称双方从未约定过什么时间去取东西，其于2015年9月19日去取时热水器和空调已经没有了。
马建娜在庭审中称空调为2013年11月份购买的格力空调，热水器为2013年11月购买的汉诺威即热式热水器。并提交2013年11月11日在北京市苏宁电器有限公司购买汉诺威即热式热水器HNV50-204发票一张，购买金额为2980元。二被告称其并未注意热水器和空调的品牌及型号。
上述事实，有《存量房屋买卖合同》、《履约服务合同》、《居间服务合同》、欠条、证明、发票、工商银行转账凭条、房租、水、电费查表交费通知单、收费专用收据、收条、语音通信详单、短信彩信详单、微信聊天记录、短信息、房屋产权证书及当事人当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：马建娜与陈曦、李婷签订的《存量房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。双方应当按照合同约定全面履行各自义务，并应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助等义务。
马建娜与陈曦、李婷于2015年9月11日共同交接涉案房屋尾款、水费、电费、燃气卡等，结清屋内家具电器，并移交涉案房屋钥匙，此后马建娜应将涉案房屋内属于马建娜的家具电器及时取走。陈曦、李婷应通知并协助马建娜取走涉案房屋内属于马建娜的家具及电器。二被告在庭审中称其通知过马建娜于2015年9月18日前来领取热水器及空调，否则将把热水器及空调放在楼下，但并未提出相应证据证明马建娜知情并同意。陈曦、李婷并非该热水器及空调的所有权人，而处分马建娜的财产，导致该财产丢失。马建娜未及时取走交接房屋后的家具电器，双方对于上述物品的丢失均负有过错责任，其中陈曦、李婷应承担主要过错责任。现上述物品均已遗失，马建娜请求判令陈曦、李婷赔偿损失的主张，本院予以部分支持。
对于应当赔偿的数额，马建娜虽然提供了部分发票等证据，但是并未完全证明相应的财产价值，故本院综合一般居民购买热水器、空调的社会经验法则，参考诉争房屋的实际面积及使用情况，热水器、空调的购买时间，损坏折旧情况，依据公平及诚实信用原则，对赔偿金额予以依法酌定。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、陈曦、李婷于本判决生效后七日内连带赔偿马建娜热水器、空调丢失的损失二千元；
二、驳回马建娜的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费二十五元，由马建娜负担十元（已交纳），由陈曦、李婷连带负担十五元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。
审判员 梁爽
二〇一五年十一月十六日
书记员 徐瑶