云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2301民初2599号
原告（反诉被告）：余洪海,男,1971年2月9日生,汉族,中专文化，云南省楚雄市人,住云南省楚雄市。
委托诉讼代理人:殷应祥,云南滇楚律师事务所律师(特别授权)。
被告（反诉原告）：张明先，男，1962年9月3日生，汉族，高中文化，云南省牟定县人，住云南省牟定县，现住云南省楚雄市。
原告（反诉被告）余洪海与被告（反诉原告）张明先房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，审理中张明先提起反诉，本院决定合并审理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）余洪海及其委托诉讼代理人殷应祥、被告（反诉原告）张明先到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本诉原告余洪海向本院提出本诉请求：1.由被告给付购房款24940元（127.1㎡×1400元/㎡-153000元）；2.由被告给付逾期滞纳金37410元；3.由被告承担原告实现本纠纷债权所产生的律师代理费4000元及律师催收函1000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：我与被告是经朋友介绍认识，被告有意购买我位于楚雄市××花园背后官××小区安置小区××楼的房屋。2010年3月15日，经我与被告友好共同协商后，双方签订了《售房合同》，合同约定：1、“甲方（出卖方）将官屯小区安置小区二区148号地块住房用地120㎡建盖的房屋三楼出售给乙方（买售方），建筑面积120㎡，砖混结构，房屋实际面积以过户后的房产证、土地证为准；2、该房屋（建筑面积120㎡）售价为168000元，每平方米单价为：1400元；付款方式为：乙方（买售方）合同签订之日向甲方（出售方）支付购房押金40000元，甲方在交付买卖房屋钥匙时，乙方再向甲方支付113000元，剩余的购房尾款在乙方取得房屋产权证后，并确定实际面积后，再一次性给付与甲方。2010年7月20日，双方又对原售房合同作了补充协议，进一步明确了原被告双方对房屋共有分摊面积的权利与义务。合同签订后，我按照《售房合同》及售房合同补充协议的内容依约全面履行了合同，按时交付了房屋，在约定期限内办理了相关房屋产权证书，现该房屋产权实际面积已确定为127.1㎡。故被告现还应向我给付购房款尾款24940元，但被告无故迟滞不予履行合同义务，我分别于2017年5月29日和7月2日向被告发函通知及《律师函》，屡次催收尚欠购房尾款未果，其行为已严重违约，侵害了我的合法权益。
本诉被告张明先辩称，一、售房合同中约定的房屋120㎡，是地基分配指标和在买卖中明确确定的建筑面积，价款168000元是房屋买卖合同中明文约定的房屋总售价，不是未定价、活动价，故原告主张上浮9940元房价款无合同根据。二、我已按合同约定期限支付房价款153000元，不存在违约、逾期付款情形，故原告主张滞纳金37410元无事实和合同根据。三、原告主张4000元的律师代理费和1000元的律师催收函费用，更无合同和法律根据。四、我应当支付原告15000元的房屋尾款，但未予支付，这是因为原告未按期限办理过户手续，而是由我出面办理过户手续中为原告垫付了19475元的费用未清算找平，故我不存在付款逾期情形。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
反诉原告张明先向本院提出反诉请求：1.判令由被反诉人保障148号房屋从一楼地面到七楼屋顶的公共通道畅通无障碍；2.判令由被反诉人将148号房屋的用水用电向反诉人提供单独安置分户水表、电表，单例记费；3.判令由被反诉人赔偿因违约造成的经济损失19475元（其中：土地出让金9118元、土地评估费800元、道路设施费5000元、房屋转让所得税4557元）；4.判令被反诉人支付违约金16800元（168000元×10%）；5、本案的本诉费、反诉费由被反诉人承担。事实与理由：2010年3月15日，被反诉人将社区分配给他户位于楚雄市开发区团结路北侧官屯安置小区二区120㎡的宗地建筑了一至七层的住房一栋，一、六、七层留作自用，二至五层分别卖给反诉人等四户人家（各家占一层，120㎡），我与被反诉人在售房合同中约定，出售的房屋面积120㎡，房屋售价168000元。付款方式为首付押金40000元，交房交钥匙时付款113000元，过户（取得房产证、土地证）后付清尾款15000元。被反诉人在交房后七年内负责把房产证、土地使用证办理过户到反诉人名下，若在约定期限内，被反诉人不办理过户手续违约，造成的损失由被反诉人应承担法律责任。合同订立后，我先后五次给付了房屋售价款153000元，被反诉人向我交付了房屋和钥匙，但在七年的办证期满后（2010年3月15日—2017年3月15日），被反诉人还未把房产证和土地使用证办理过户到我名下，被反诉人的行为已经违约。我多次催促被反诉人按合同履行义务，给我办理两证过户手续未果后，我不得不自己通过各种途径办理了房产证和土地使用证过户手续。在办理两证过户中，我为被反诉人垫付了土地补缴款、土地评估费、房屋转让个人所得税、道路设施费四项共计19475元。被反诉人从2010年3月交房后，没有给反诉人等各户分别安装水表、电表，水电五户人家混用，而且不按水电公司价格收取水费，每次都在多收水电费，侵占我利益的情况，违背了社会公本良俗。被反诉人违背房屋买卖法则，整栋房屋所有使用人五户人，太阳能、用水等都在屋顶层，上房屋顶层的钥匙由被反诉人掌控，且其不给我到顶层的钥匙，我上不了屋顶管理太阳能和用水，被反诉人的行为妨碍了我的正常用房活动，造成了我生活不利。被反诉人未按期限办两证过户，行为已经违约，应当依法支付总房价款10%的违约金16800元。
反诉被告余洪海辩称，反诉原告提出的1、2项请求与本案无法律关系，反诉请求没有事实依据。本案被反诉人不存在违约的情形和相关事实。双方签订合同后，我已经按照合同约定履行了义务，不存在违约行为，故我不应支付对方的违约金及反诉费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告（反诉被告）余洪海针对其本诉及反诉请求，向本院提交了如下证据：1、原告身份证复印件；2、被告身份证复印件；3、《售房合同》及售房合同补充协议；4、催收通知及律师函；当庭提交：5、律师代理费收据、催收函发票；6、收款收据及收取配套费说明。被告（反诉原告）张明先针对本诉及反诉，向本院提交了如下证据：1、被反诉人余洪海身份证复印件；2、被反诉人余洪海妻子李贵仙身份证复印件；3、《售房合同》及《售房合同补充协议》；4、发票：土地评估费发票、土地出让金发票、个人所得税发票；5、道路设施费收据、6、购房款收据；7、水电费收据；8、楚雄市房屋买卖契约；9、不动产权证；当庭提交：10、土地使用权补办出让合同。本院认为，原告（反诉被告）余洪海提交的证据1、2能够证实原、被告身份信息及适格诉讼主体资格，本院予以采信；证据3能够证实双方签订《售房合同》及《售房补充协议》，合同及补充协议约定了双方的权利义务的事实，本院予以采信；证据4、5证实其向被告催要尚欠房款的事实，本院结合其他证据予以综合认定；证据6能够证实其向所在社区缴纳基础设施配套费5000元的事实，本院予以采信。被告（反诉原告）张明先提交的证据1、2能够证实原告身份信息情况，证据3能够证实双方签订售房合同及售房合同补充协议的情况，证据4、6、7、8、9、10能够证实张明先支付原告购房款，支付办理房屋产权证相关税费并已取得房屋产权证的事实，本院予以采信；证据5能够证实其向所在社区交纳道路设施费的情况，本院予以采信。
根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年3月15日，余洪海为甲方（卖房人），张明先为乙方（买房人），双方签订了《售房合同》，合同约定：“甲方自愿将官屯小区，二区小区分配的148号地块住房用地120㎡建盖楼房一栋，三楼出售给乙方，住房位于永盛花园背后官××小区私房××楼××套。建筑面积120㎡，砖混结构（实际平方面积以过户后的房产证、土地证为准），土地证以6层平均分摊为准，房产证以官屯小区分配私房建盖地基勘察为准。……，该房售价为16.8万元（壹拾陆万捌仟元整），甲方负责水电畅通交给乙方；付款方式为：1、本合同自签订之日起乙方向甲方支付购房押金4万元（大写：肆万元整），以后在购房款中冲抵，甲方在房屋主体和外墙修建完工结束后即时将该房移交乙方，乙方取得该房的所有权、居住权，一楼大门过道楼梯间应属共同使用。2、甲方在房屋修建结束之后，门窗安好，水电畅通，工程全部结束，经乙方验收合格，甲方交住房钥匙给乙方时，乙方应支付购房款11.3万元（大写：壹拾壹万叁仟元整）给甲方。3、甲方自交房后5-7年内把房产证、土地证过户到乙方名下，乙方取得房产证、土地证后，将购房尾款壹万伍仟元一次性付清给甲方；甲方负责办理该房的房产证、土地证过户手续，乙方积极配合，两证过户中所产生的税收及费用由乙方承担，以票据为准，但甲方应主动负责办理证件手续，双方配合。在办证期间甲方不得以任何借口为难乙方，否则造成的损失甲方应承担相应的法律责任。”合同还对双方的其他权利义务进行了约定。2010年7月20日，余洪海为甲方，张明先为乙方，双方签订了《售房合同补充协议》，合同约定：“按购房合同自签订之日起5-7年内把房产证、土地证过户到乙方名下；乙方必须在7月30日前支付甲方房款（第三层）53000元，8月30日前付清余款60000元，若乙方在8月30日前不支付甲方余款，甲方视乙方自动放弃此房屋，房屋由甲方自行处理”。补充协议还对双方的其他权利义务进行了约定。截至2010年9月11日，张明先共向余洪海支付了购房款153000元。2016年12月12日，余洪海向张明先收取村小组道路配套费5000元，并将该款项交至所在的官屯小组。2016年12月20日，双方签订了楚雄市房屋买卖契约，约定：“房屋位于楚雄市开发区团结路北侧官××小区××单元××号，属于钢混结构，该房屋产权证记载建筑面积为127.1㎡，产权证号为云（2016）楚雄市不动产权第0001516号；该房屋成交价为168000元；乙方在2010年9月11日支付153000元；甲方于2010年8月30日前将腾空的房屋并连房屋内的设施一同移交乙方；房产证、土地证办理到乙方名下后付清尾款；在办理产权证时所产生的税费，该甲方承担的由甲方承担，该乙方承担的由乙方承担，以票据为准”。之后，张明先支付了土地出让金9118元、房屋转让所得税4557元、土地评估费800元，并将上述房屋办理登记在张明先、张菊兰名下。
本院认为，余洪海与张明先签订的售房合同及补充协议是双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因此，余洪海应当按照约定交付房屋并办理房屋过户手续，张明先应当按照合同约定支付购房款及承担合同约定的其他义务。合同签订后，余洪海交付了房屋，现该房屋已经办理在张明先一方名下，张明先应当按照约定支付购房尾款。根据双方签订的售房合同，该合同对房屋的建筑面积、价款等内容均进行了明确约定，虽然在办理过户后该房屋实际建筑面积比售房合同上载明的建筑面积多，但双方在签订售房合同及补充协议时均未对房屋建筑面积差异的处理进行明确约定，而且售房合同约定的房价亦未明确按照房屋单价与建筑面积进行计算，因此，余洪海主张支付房屋建筑面积差异款9940元无事实依据。按照售房合同约定，房屋成交价为168000元，张明先已经支付房款153000元，尚欠房屋尾款15000元未付，故张明先应当支付购房尾款15000元。按照双方签订的售房合同，该合同约定乙方在取得房屋产权证后一次性购房尾款15000元，该合同并未明确具体付款时间，且合同补充协议对尾款支付时间亦未进行明确约定，同时，余洪海也未提交证据证实张明先存在逾期支付购房尾款的违约事实，故其主张的违约金无事实依据，本院不予支持。在双方签订的售房合同及补充协议中均未明确约定律师费及相关催收函费的承担问题，因此，余洪海主张的律师代理费及催收函费无事实依据，本院不予支持。
按照售房合同的约定，两证在过户中产生的税收及费用由乙方承担。但根据双方签订的楚雄市房屋买卖契约，该合同中约定两证在过户中产生的税费及费用，该甲方承担的，由甲方承担，该乙方承担的，由乙方承担。虽然余洪海认为房屋买卖契约上关于税费承担的约定系张明先单方添加的，并不是其真实意思表示，但其并未提交任何证据予以证明。因此，在双方对房屋过户中产生的税费承担的约定前后并不一致，在此情况下，应当视为在后的约定变更了之前的约定。因此，在本案中，根据房屋买卖契约的约定，张明先以余洪海之妻李贵仙的名义缴纳了土地出让金、个人所得税合计13675元，现张明先持上述缴税凭证要求余洪海承担其垫付的税费，根据我国税收法律、行政法规的规定，上述税费依法应当由房屋出卖人缴纳，故余洪海应当支付张明先垫付的税费13675元。在办理房屋过户中，张明先委托土地评估机构对购买房屋宗地土地使用权价值进行评估，故张明先作为委托人为此支付的土地评估费800元应当由其自行承担。在本案中，张明先主张第一、二项诉请系张明先与余洪海作为房屋产权人在使用房屋中产生的相邻关系，与本案房屋买卖合同并不属于同一法律关系，故本院在本案中对该诉请不予处理。根据双方提交的证据，虽然张明先向余洪海支付了道路配套费5000元，但该笔费用系余洪海所在村民小组收取的道路配套费，且已经实际交给了村民小组，故张明先主张由余洪海返还该笔款项无事实依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条之规定，判决如下：
一、由被告（反诉原告）张明先支付原告（反诉被告）余洪海购房尾款15000元；
二、由原告（反诉被告）余洪海支付被告（反诉原告）张明先垫付的房屋过户税费13675元；
三、驳回原告（反诉被告）余洪海的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）张明先的其他诉讼请求。
以上双方当事人应当执行的款项限本判决生效后十日内支付，款交法院。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费742元，由被告（反诉原告）张明先负担165元（未交，限本判决生效后十日内支付，款交法院），由原告（反诉被告）余洪海负担577元（已交）；反诉案件受理费353元，由原告（反诉被告）余洪海负担133元（未交，限本判决生效后十日内支付，款交法院），由被告（反诉原告）张明先负担220元（已交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判长 高文娟
审判员 金文平
审判员 徐彦琼
二〇一七年十一月二十二日
书记员 易思韵