常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0404民初3357号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司常州市分行，住所地江苏省常州市钟楼区怀德中路82号。
法定代表人刘晓波，该分行行长。
委托代理人程鼎五，江苏德音律师事务所律师。
被告史军立。
被告常州君吉建材有限公司，住所地常州市广化街218号410室。
法定代表人史军立，该公司负责人。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司常州市分行诉被告史军立、常州君吉建材有限公司（以下简称“君吉公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人程鼎五到庭参加了诉讼，被告史军立、君吉公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月8日，被告史军立填写借款申请表向原告申请借款。2014年7月23日，原告与被告史军立签订了《个人最高额综合授信合同》，合同约定原告向被告史军立提供额度为人民币86万元的授信额度，期限为2014年7月23日至2024年7月23日。原告与被告史军立签订《个人最高额抵押合同》，被告史军立以其所有的武进区降子路150号万骏金堤花苑9幢乙单元902室房屋设定抵押，为上述授信额度内的借款提供抵押担保。同时，被告史军立与原告签订《个人额度借款合同》，约定借款额度金额为59万元，期限2014年7月23日至2024年7月23日，并且约定在该期限和额度内可循环使用借款，被告君吉公司向原告出具《企业保证函》，对该额度内借款提供连带责任保证。2015年7月30日，被告史军立在上述额度内向原告支用借款59万元，借款期限为2015年7月30日至2016年1月30日，年利率为6.5475%，逾期利率为9.8213%，还款方式为一次性还本付息。现该笔借款被告无法按约履行还款义务，原告诉至法院，请求判令：1、被告史军立归还借款本金59万元并支付至欠款付清之日止的利息及罚息（按合同约定利率计算），实现债权的费用39194元；2、如被告不能履行上述债务，原告有权以抵押财产武进区降子路150号万骏金堤花苑9幢乙单元902室的房屋折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3、被告君吉公司对上述借款和费用承担连带清偿责任。
两被告未作答辩。
经审理查明，2014年7月8日，被告史军立填写借款申请表向原告申请借款。同日，被告君吉公司向原告出具《企业保证函》一份，承诺为史军立向原告申请授信金额59万元提供连带责任保证，保证范围为史军立根据借款合同应向原告偿付的贷款本息、违约金、赔偿金及其他费用；保证期间为该个人房产抵押贷款确定的债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止。2014年7月23日，原告与被告签订了《个人最高额综合授信合同》，约定原告向被告史军立提供额度为人民币86万元的授信额度，期限为2014年7月23日至2024年7月23日。同日，原告与被告签订了《个人最高额抵押合同》，约定被告史军立以其所有的坐落本市武进高新区降子路150号万骏金堤花苑9幢乙单元902室房屋设定抵押，为上述授信额度内的借款提供最高额86万元的抵押担保；抵押担保范围包括全部贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。同日，原告与被告签订了《个人额度借款合同》，约定借款额度金额为59万元，期限2014年7月23日至2024年7月23日，借款用途为生产经营，被告在该期限和额度内可循环使用借款；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准利率，最低上浮25%，未按时还款的罚息利率为约定利率上浮50%；如借款人额度内任一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次，贷款人有权提前收回贷款，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金及其他费用；借款人为实现债权而产生的律师费由借款人承担。2014年7月28日，被告史军立以其所有的坐落本市武进高新区降子路150号万骏金堤花苑9幢乙单元902室房屋设定抵押，抵押权人为原告。2015年7月30日，被告史军立在上述额度内向原告支用借款59万元，借款期限为2015年7月30日至2016年1月30日，年利率为6.5475%，逾期利率为9.8213%，还款方式为一次性还本付息。现贷款已连续三个月未按时足额偿还，截至2016年5月18日，被史军立告尚欠原告借款本金59万元、利息及罚息37876.16元，合计627876.16元。原告遂诉至本院，要求判如所请。
以上事实由个人最高额综合授信合同、个人最高额抵押合同、个人额度借款合同、企业保证函、个人贷款（手工）借据及个人贷款放款单、逾期表、结清试算单及庭审笔录予以证明。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。原告与被告史军立签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人额度借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的相关规定，均已成立并生效，依法具有法律约束力，各方应全面诚信地履行合同义务。原告按约履行了向被告出借59万元的借款义务，后被告史军立未能按约归还借款本息，是引起本纠纷的直接原因。在被告史军立未能按期归还借款，原告主张的借款罚息按年利率加收50%予以计算，符合原被告双方在《个人额度借款合同》中的约定。截止2016年5月18日，被告史军立尚拖欠原告借款本金59万元，由原告出具的逾期表等证据予以证实，本院予以确认。原告为实现债权而支出的律师代理费39194元，本院酌情支持21297元。同时，根据合同约定，在被告未能按期归还借款的情况下，原告有权以被告史军立名下的坐落本市武进高新区降子路150号万骏金堤花苑9幢乙单元902室房屋进行折价或拍卖、变卖后的价款在最高额86万元范围内优先受偿。被告君吉公司为上述借款提供保证，原告应先就抵押财产实现债权，不足部分方可要求君吉公司承担连带清偿责任，君吉公司有权在承担保证责任范围内向被告史军立追偿。被告史军立、君吉公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，由此引起的法律后果由其自行承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告史军立于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司常州市分行借款本金59万元元、截至2016年5月18日的利息及罚息37876.16元，合计627876.16元，2016年5月19日至欠款还清之日止按合同约定利率计算的利息及罚息继续计算；
二、被告史军立于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司常州市分行为实现债权而支出的律师代理费21297元；
三、如被告史军立未能按期、足额向原告支付上述第一、二项所列款项，原告有权以被告史军立名下的坐落本市武进高新区降子路150号万骏金堤花苑9幢乙单元902室房屋进行折价或拍卖、变卖后的价款在最高额86万元范围内优先受偿；
四、原告以本判决第三项物的担保实现债权后仍未受清偿，不足部分由被告常州君吉建材有限公司承担连带清偿责任，被告常州君吉建材有限公司有权在承担保证责任的范围内向被告史军立追偿。
本案案件受理费10471元、保全费3870元，合计14341元（原告已预交），由被告史军立承担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。如被告史军立未能按期、足额向原告支付该费用，原告有权以被告史军立名下的坐落于本市武进高新区降子路150号万骏金堤花苑9幢乙单元902室的房屋折价或拍卖、变卖后的价款在最高额86万元范围内优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 李 俊
人民陪审员 李仲成
人民陪审员 朱婷萍
二〇一六年十月十八日
书 记 员 孙 俊