北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京02民终5497号
上诉人（原审被告）齐双喜，女，1954年11月6日出生。
上诉人（原审被告）张敬之，男，1952年11月11日出生。
上列二上诉人之共同委托代理人秦郭瑞，北京市慧海天合律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）丁双喜，男，1957年1月11日出生。
委托代理人齐燕喜（丁双喜之妻），1956年8月13日出生。
委托代理人李梅英，女，1951年1月2日出生。
上诉人齐双喜因排除妨害纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2013）丰民初字第12846号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2013年7月，丁双喜起诉至原审法院称：我系北京市自来水集团禹通市政工程有限公司职工。于2003年11月13日经单位同意给我安置位于北京市丰台区×××6号楼803号（×××13号楼2-803）两居室一套房屋，因齐双喜与我的妻子是亲姐妹，为了照顾齐双喜、张敬之照顾其孙子方便，我于2004年5月把属于自己的位于×××6号楼803房屋借给齐双喜、张敬之和家人暂时居住。后来我的儿子住在齐双喜原来的房子，在×××2里23楼5门501室。现在我的原单位不同意外人继续租住，故要求齐双喜、张敬之腾房，我这边的房子可以同时腾退。故诉至法院，请求法院判决：1、齐双喜、张敬之腾退北京市丰台区×××6楼2门803室（原北京市丰台区×××13楼2-803号房屋）并承担本案诉讼费。
齐双喜、张敬之共同辩称：不同意丁双喜诉求，丁双喜所述与事实不符。2003年10月间，为改变家庭住房条件，我们将原住海淀区学院南路一套两居室卖掉，准备在南城买一套大一点的房子居住，当时已选择×××27号楼三单元1208室错层，房价为53万元；后，丁双喜、齐燕喜夫妇二人找到我们说单位集资建房，申请住房的职工可按房改价认购，但强调他们收入低，根本买不起房子，而且如果不买房，丁双喜就有可能面临买断工龄走人的危险。在经过我们全家商量，并征求了父母、大哥的意见，当时我们在连丰益花园房子的户型、房价、楼号都不知道的情况下，也没有考虑什么吃亏，占便宜，只为了帮丁双喜一家一把，就退掉了马家堡的房子购买丁双喜丰益花园的房子。丰益花园的房子入住前是毛坯房，我们共花了79000余元进行装修，到2004年8月正式入住，我们交给丁双喜的马家堡的住房，他们一直将房子出租，一租就是6年，租金全部归他们所有，直到2010年丁双喜孩子结婚才入住至今。本案的焦点不是存在借房不还的事实，而是亲姐妹十年的换房，现在反悔了。我们与丁双喜换房之所以没有协议是因为都是亲姐妹所以就没签，但有家庭备忘录，家里人都能证明。我们与丁双喜把房屋的相关材料都交换了，并交纳了集资购房款，在办理房产证的问题上，丁双喜是本单位职工，应该由丁双喜办理，转给我们，但丁双喜并没有办理房产证。我们错过了最好的买房时机，现在过了十几年了，丁双喜不顾亲情，让我们回马家堡，我们已经老了，上不了五楼了，事实就是这样，我方建议法院不支持丁双喜的诉讼请求。
原审法院经审理认为：本案中，北京市丰台区×××院6号楼2门803号（原×××13号楼2-803号）房屋系北京市自来水集团有限责任公司安置给丁双喜的房屋，丁双喜是上述房屋的使用权人。现齐双喜、张敬之占有使用该房屋，并未办理相关变更手续，且未就换房事宜与丁双喜达成协议，丁双喜有权要求齐双喜、张敬之返还涉案房屋，法院对其诉讼请求予以支持。齐双喜、张敬之以其与丁双喜系换房为由不腾退本案诉争房屋，于法无据，法院不予采信。据此，原审法院于2016年4月判决：齐双喜、张敬之于判决生效后六十日内将位于北京市丰台区×××6号楼2门803号（原×××13号楼2-803号）房屋腾退并交付给丁双喜。
判决后，齐双喜、张敬之不服，上诉至本院称：我们与丁双喜就涉案房屋达成口头协议且已经实际履行了换房的事实，原审法院认定错误；涉案房屋物权在双方换房后，已经属于我方，丁双喜无权要求我方腾退；故要求撤销原判，依法改判驳回丁双喜的全部诉讼请求。丁双喜同意原判。
经审理查明：丁双喜与齐燕喜系夫妻关系；齐双喜与张敬之系夫妻关系；齐双喜与齐燕喜系姐妹关系；2003年11月13日，丁双喜与北京市自来水集团禹通市政工程有限公司、北京市自来水集团有限责任公司签订安置住房协议书一份，协议中载明：丁双喜是禹通市政工程公司分公司职工，因住房困难，要求安置住房。重新安置住房后，将原住房崇文区×××2号楼3-302号楼（平）房壹居室交出，由集团公司另行安置新住户，并负责拆除或交出自建小房。并于2003年11月13日，由禹通市政工程公司分公司新安置住房丰台区×××13楼2-803号楼房两居室，建筑面积93.54平方米。2003年11月14日，北京市自来水集团公司向崇文区房屋土地管理局出函一份，上载明：兹有我公司职工丁双喜现居住在崇文区×××2号楼3门302号，建筑面积42.17平方米。现我集团公司调整住房，将丁双喜重新安置到丰台区×××13号楼2门803号二居室，建筑面积93.54平方米（产权属北京市自来水集团公司,其丁双喜现居住在崇文区×××2号楼3门302号住房安置我公司职工梁兵(无房户)。请贵所根据有关规定予以办理有关手续。2004年1月7日，北京市京水住宅合作社（甲方）与丁双喜（乙方）签订北京市自来水集团公司职工集资建房协议一份，协议中第三条计价方式与价款中载明：该合作住宅集资单价按照北京市人民政府房改办公室（2003）京房改办字第117号文批准的集资购房单价为（人民币）每建筑平方米1716元，甲方与乙方约定按照该合作住宅房屋建筑面积93.54平方米计算该住宅集资款，总金额（人民币）壹拾陆万零仟伍佰壹拾肆元陆角肆分整。该合作住宅甲方为乙方补贴其购房价款与实际甲方购房价款的差额部分，按照丰益花园经济适用住房每建筑平方米3600元计算，共计补贴金额（人民币）壹拾柒万陆仟贰佰贰拾玖元叁角陆分整。协议中第五条集资款出资方式及期限载明：乙方同意按以下方式2支付集资款。2、贷款支付乙方在签署本协议五日内，即2004年1月7日前向甲方支付第三条第一款规定的总金额的37%（不低于总出资额的10%），计人民币（大写）陆万零仟伍佰壹拾肆元陆角肆分。乙方在签署本协议后45天内，办理完毕余款的申请贷款手续，即2004年2月25日前将贷款，计人民币（大写）壹拾零万零仟零佰零拾零元零角零分，划入甲方指定账户。2004年1月7日，北京市京水住宅合作社出具收据两张，上载明：今收到×××13号楼2门803号交来购房预付款60514.64元、住房维修基金8000元。收据上交款人一栏签名为丁双喜。同日，北京东兴联物业管理有限公司出具准住证，住户新址丰台区丰益花园6号楼2门803号，原址崇文区永外南里2号楼3门302号。姓名丁双喜。起住时间自2004年1月7日起住。2013年6月24日，北京东兴联物业管理有限公司出具证明一份，载明：原北京市丰台区×××13楼2-803号房与北京市×××6号楼803室为同一地址，同一房屋。业主丁双喜，面积：93.54㎡。特此证明。同日，北京市自来水集团禹通市政工程有限公司行政科出具证明一份，上载明：丁双喜是我单位第六项目部职工，其住房丰台区×××6号楼803号（原×××13号楼803号），是我单位在2003年住房调整时分配的，房屋为丁双喜。现仍由其本人居住。特此证明。另，北京市自来水集团有限责任公司于2013年7月4日在该证明情况属实上加盖房地产管理专用章。1999年2月4日，齐双喜与北京中实行物业管理有限责任公司签订公有住宅租赁合同一份，住宅座落为丰台区×××23楼5单元501号，住宅状况为使用面积43.44㎡，居室贰间21.49㎡，该房屋现由丁双喜之子居住使用。北京市丰台区×××13楼2-803号房屋现由齐双喜、张敬之居住使用。
经原审法院与北京自来水集团公司资产管理部副经理包启红核实：北京市丰台区丰益花园13号楼2门803号房屋，现产权属于京水住宅合作社，该房屋物业不由北京自来水集团公司管理。上述房屋可以办理产权登记，但需要补齐房款。
审理中，齐双喜、张敬之提交家庭调解会议备忘录及录音、文字资料以证明其与丁双喜换房事实，但丁双喜及其妻子齐燕喜均未在该家庭调解会议备忘录上签字，且丁双喜对此不予认可。齐双喜、张敬之提交中国银行存折及存款凭条等证明，证明其曾向丁双喜之妻齐燕喜给付购房款100000元（后实际给付金额为114150元），丁双喜称确实收到过该笔款项，但系借款，现已将欠款还给齐双喜、张敬之；张敬之对偿还借款事实不予认可，并称当时是丁双喜说是让其理财的钱，才收的钱。
上述事实，有收据、准住证、《安置住房协议书》、《北京市自来水集团公司职工集资建房协议》、证明及双方当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。根据查明的事实，北京市丰台区×××6号楼2门803号（原×××13号楼803号）房屋系北京市自来水集团有限责任公司安置给丁双喜的房屋，丁双喜是上述房屋的合法使用权人。齐双喜、张敬之虽称因换房而对涉案房屋享有使用权，丁双喜对此不予认可，丁双喜亦没有在家庭调解会议备忘录上签字认可，齐双喜、张敬之未提供有效的证据证实其主张，本院对齐双喜、张敬之的该项上诉意见不予采纳。齐双喜、张敬之占用涉案房屋缺乏事实及法律依据，应向丁双喜及时腾退涉案房屋。
综上，齐双喜、张敬之的上诉请求，缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一、二审案件受理费各70元，均由齐双喜、张敬之负担（一审案件受理费于本判决生效之日起7日内交至原审法院，二审案件受理费已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 李明磊
代理审判员 胡珊珊
审 判 员 王军华
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 张晓鸥