广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法南民一初字第1878号
原告东莞市福好物业服务有限公司，住所地广东省东莞市东城区，注册号为441900000266257。
法定代表人陈建华。
委托代理人刘扬坤、潘杰。
被告翁君娜，女，汉族，住湖南省岳阳市云溪区，公民身份号码为×××0540。
原告东莞市福好物业服务有限公司诉被告翁君娜物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员郭芹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘扬坤到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告受东莞市建工集团房地产开发有限公司的委托担任东莞市南城区鸿福西路塞纳嘉园的前期物业管理服务公司，被告是塞纳嘉园凯旋庭301号房的业主，被告在居住期间未能按时足额交纳物业管理服务费，至今拖欠2013年6月1日至2015年8月31日期间的物业管理服务费及违约金6418.3元，2013年5月1日至2015年7月1日代缴水费1674.1元亦未付清。为维护自身的合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1.被告向原告支付物业管理服务费5394.6元及违约金1023.7元；2.被告向原告支付代缴水费1674.1元及滞纳金；3.本案诉讼费由被告承担。在庭审中，原告放弃追诉被告向其支付代缴水费的滞纳金并明确违约金的计算以2013年6月1日至2015年8月31日期间每月实际欠交的金额为基数，每月从当月21日起按每日万分之五计至实际付清之日止。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及任何证据。
经审理查明，东莞市建工集团房地产开发有限公司与东莞市福好物业投资有限公司于2009年5月31日签订委托管理期限为五年即自2009年6月1日至2014年5月31日止的《物业管理委托合同》，约定东莞市建工集团房地产开发有限公司将塞纳城市嘉园委托给东莞市福好物业投资有限公司实行物业管理，东莞市福好物业投资有限公司负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、代收水电费等；住宅房屋的物业管理费按建筑面积每月每平方米2.2元收取；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之五交纳滞纳金。
2010年11月23日，被告就案涉东莞市南城区鸿福西路68号塞纳城市嘉园凯旋庭301号房屋签署《收楼书》，并于当日与东莞市福好物业投资有限公司签订了《前期物业管理服务协议》，该协议约定东莞市福好物业投资有限公司对案涉房屋提供物业管理服务，住宅按建筑面积每月每平方米2.2元收取物业管理服务费；被告交纳物业管理服务费的时间为每月20日前；被告不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，东莞市福好物业投资有限公司可要求被告补交并从逾期之日起按相关法律法规规定标准计收滞纳金。
庭审中，原告称案涉小区至今未成立业主委员会，其从2009年5月31日开始一直对案涉小区提供物业服务，案涉房屋的建筑面积为90.78平方米，每月的物业管理费为199.8元，被告拖欠从2013年6月1日至2015年8月31日共27个月的物业管理费199.8元/月×27个月=5394.6元，原告对此曾向被告催收，被告于2015年11月10日已经结清2013年6月1日至2015年8月31日期间的物业管理费。同时，原告提供发票并主张其为被告代缴了2013年5月1日至2015年7月1日期间的水费1674.1元。
另查明，东莞市福好物业投资有限公司于2012年7月2日经核准变更名称登记为原告。
以上事实，有原告提供的企业机读档案登记资料、查询结果、收楼书、《物业管理委托合同》、《前期物业管理服务协议》、收费通知单、律师函及EMS邮件详情单、发票，以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张亦未提交答辩状和证据予以抗辩，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。原告当庭放弃追诉被告向其支付代缴水费的滞纳金，系其对自身权利的处分，本院依法予以准许。
本案系物业服务合同纠纷，案涉《前期物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按照协议切实履行相应的义务。基于被告没有提供证据予以反驳，亦没有出庭抗辩，对于原告提供的证据的真实性，本院依法予以确认。原告在庭审中主张被告已于2015年11月10日缴清2013年6月1日至2015年8月31日的物业管理费，但被告的行为仍属于逾期缴纳物业管理费，故本院依法确认被告逾期交纳2013年6月1日至2015年8月31日共27个月的物业管理费以及被告尚欠原告代缴2013年5月1日至2015年7月1日期间水费1674.1元的事实。
债务应当清偿，被告无正当理由没有按时支付费用的行为已构成违约，亦违反了法律的规定，依法应承担相应的违约责任，故对原告诉请被告向其支付其代缴2013年5月1日至2015年7月1日期间的水费1674.1元及逾期交纳2013年6月1日至2015年8月31日的物业管理费的违约金，依法有据，本院依法予以支持。关于违约金的计算，基于原、被告双方签订的《前期物业管理服务协议》中并没有明确约定被告逾期交纳物业管理费的违约责任，原告亦没有举证证明其已告知被告《物业管理委托合同》中关于逾期交纳物业管理费的违约责任，故原告与东莞市建工集团房地产开发有限公司在《物业管理委托合同》中约定的内容对被告并不具有约束力，原告诉请被告按每日万分之五的标准计付违约金，于法无据，本院依法不予支持，违约金的计算应以2013年6月1日至2015年8月31日期间每月实际欠交的金额2.2元/平方米×90.78平方米=199.72元为基数，每月从当月21日起按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率计至实际清偿之日即2015年11月10日止，但以原告诉请的违约金1023.7元为限。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告翁君娜于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市福好物业服务有限公司支付逾期交纳2013年6月1日至2015年8月31日期间物业管理费的违约金（以2013年6月1日至2015年8月31日期间每月实际欠交的金额199.72元为基数，每月从当月21日起按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率计至2015年11月10日止，但以1023.7元为限）。
二、被告翁君娜于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市福好物业服务有限公司支付2013年5月1日至2015年7月1日期间代缴的水费1674.1元。
三、驳回原告东莞市福好物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费25元（已由原告东莞市福好物业服务有限公司预交），由原告东莞市福好物业服务有限公司负担19元，由被告翁君娜负担6元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 郭 芹
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 聂晓霞
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。