大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0214民初1705号原告：中国光大银行股份有限公司大连普湾新区支行，所在地：普兰店市孛兰路北段39-1号。法定代表人：王洪辉，系该行行长。委托诉讼代理人：阎文萍，系辽宁梅隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚佐，系辽宁梅隆律师事务所律师。被告：毛建清，女，1970年4月11日出生，汉族，个体工商户，住普兰店市。被告：张悦新，男，1970年1月7日出生，汉族，个体工商户，住普兰店市，系被告毛建清丈夫。原告中国光大银行股份有限公司大连普湾新区支行（以下简称光大银行）诉被告毛建清、张悦新金融贷款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人阎文萍到庭参加了诉讼，被告毛建清、张悦新经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光大银行向本院提出诉讼请求：1、被告毛建清、张悦新共同偿还原告贷款本金492014.06元，利息26006.26元（截至2016年3月12日）及自2016年3月13日起至上述款项还清日止，按照《个人贷款合同》约定计付利息、罚息；2、被告毛建清以其名下位于普兰店市太平办事处柳家社区建烨新城16号5单元3层2号的房屋承担抵押担保责任，原告上述抵押物享有优先受偿权；3、二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：二被告系夫妻关系。2012年8月16日，原告与被告毛建清签订了一份《个人贷款合同》（合同编号为：35781216000068），合同约定原告向被告提供贷款515000元，贷款期限为25年，还款方式为按月等额还本付息。同时被告毛建清以其名下位于普兰店市太平办事处柳家社区建烨新城16号5单元3层2号的房屋为上述债务提供抵押担保，并且办理了抵押担保的相关手续。抵押担保范围还包括原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。2012年9月3日，原告依约向被告发放贷款515000元。被告毛建清自2015年4月20日发生逾期，截至2016年3月12日，逾期本金为492014.06元，利息26006.26元。被告的行为已违反合同约定。被告毛建清、张悦新未予答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据进行了审查，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告毛建清、张悦新系夫妻关系。案外人李红与被告毛建清于2012年7月31日，签订了《大连市房地产买卖合同》，将位于普兰店市太平办事处柳家社区建烨新城16号5单元3层2号的房屋（建筑面积130.18平方米）卖给被告毛建清，该房屋转让价款为740000元。合同签订当日，被告毛建清支付了首付款225000元，余款515000元办理了贷款。2012年8月7日，二被告与原告签订《贷款申请暨面谈记录表》，二被告向原告申请二手房贷款，借款金额为515000元，并以其购买的上述房屋作为抵押。被告张悦新作为被告毛建清的配偶及抵押物的共有人，向原告出具了配偶承诺书，完全同意被告毛建清的上述借款及提供担保的行为，并承诺与被告毛建清共同承担还款义务，如借款人不能履行贷款合同，原告可依法处置抵押物。2012年8月16日，原告与被告毛建清签订了一份《个人贷款合同》（合同编号为：35781216000068），双方约定：原告向被告毛建清发放个人二手房贷款515000元，贷款用途为购房，该房屋位于普兰店市太平办事处柳家社区建烨新城16号5单元3层2号，建筑面积130.18平方米；贷款期限为300个月，即自2012年8月8日至2037年8月16日止；还款方式为等额还本付息；贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率6.55%执行；本合同项下首期执行贷款年利率为6.55%;借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；贷款发放至借款人在贷款行开立的账户内，户名：毛建清，账号：62×××21；开户行：光大银行，采取受托支付方式；本合同项下的全部贷款采取抵押担保方式，被告毛建清作为抵押人，自愿将其享有合法所有权和处分权的以本合同签订时贷款人认可的价值为人民币740000元的房产抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项，抵押物即为上述案涉房屋；下列任一事件均构成本合同项下的违约事件：（一）、借款人未按时足额还款；…一旦发生上条所述任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：（一）、要求借款人和/或担保人限期纠正违约行为或消除违约状态；（二）、拒绝借款人的任何提款要求或申请；（三）、宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；（四）、按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；（五）、要求追加、更换保证人、以贷款人认为合适的方式依法处置抵押物；（六）、宣布行使或实现本合同项下的担保权利；…。被告毛建清在合同落款借款人、抵押人处签名捺印。合同签订后，原、被告于2012年8月30日对位于普兰店市太平办事处柳家社区建烨新城16号5单元3层2号的房屋（建筑面积130.18平方米，产权证号为普房权证普私字第××号），在普兰店市房地产管理处办理了为案涉借款办理了抵押物登记，原告取得房屋他项权利证（证号为普房他证普抵字第201234**号）。2012年9月3日，原告按照合同约定将借款515000元一次性划入被告所购房屋的原所有人李红账户中，被告毛建清在贷款借据中借款人处签字捺印。另查，被告贷款后，除按期偿还部分贷款本息外，被告自2015年3月21日始拖欠贷款本金及利息，截止2016年3月12日被告尚欠贷款本金492014.06元（包括已到期本金9214.04元）、拖欠利息及罚息26006.26元未还。被告已还本金22985.94元，已还利息及罚息85901.6元。本院认为，原告与被告毛建清、张悦新之间签订的《贷款申请暨面谈记录表》、《抵押人承诺书》、《配偶承诺书》、《个人贷款合同》系原、被告真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告毛建清未按合同约定履行还款义务，拖欠到期借款本息，已经构成违约，原告有权要求被告毛建清立即偿还全部贷款本金、利息，并计收罚息。被告毛建清的借款，系与被告秦琴婚姻关系存续期间的共同债务，依法应由二被告共同承担清偿借款本息。故对原告要求二被告共同偿还原告贷款本金492014.06元、利息及罚息26006.26元（截止2016年3月12日）及自2016年3月13日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2012年8月16日签订的《个人贷款合同》（合同编号为35781216000068）计付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告毛建清以其名下的位于普兰店市太平办事处柳家社区建烨新城16号5单元3层2号的房屋（建筑面积130.18平方米）承担抵押担保责任，原告对上述抵押物享有优先受偿权一节，因被告以其所有的房屋为贷款设定抵押，系其真实意思表示，且办理了抵押登记，被告未能偿还到期本息的违约行为，损害了原告的合法利益，故原告应对被告名下的位于普兰店市太平办事处柳家社区建烨新城16号5单元3层2号（建筑面积130.18平方米）抵押房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。综上所述，对原告的诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告毛建清、张悦新于本判决生效后十日内共同偿还原告中国光大银行股份有限公司大连普湾新区支行贷款本金492014.06元、利息及罚息260006.26元（截止2016年3月12日）及自2016年3月13日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2012年8月16日签订的《个人贷款合同》（合同编号为35781216000068）计付利息、罚息；三、原告中国光大银行股份有限公司大连普湾新区支行对被告毛建清名下的位于普兰店市太平办事处柳家社区建烨新城16号5单元3层2号（建筑面积130.18平方米）房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。一审案件受理费8980元（已由原告预交），由被告毛建清、张悦新共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判长  杨剑英审判员  张亚南审判员  孙 军二〇一六年十一月十四日书记员  于湉湉附1：证据目录原告提供的证据：证据1：身份证二份、户口本一份（复印件）、结婚证一份（复印件）证据2：《贷款申请暨面谈记录表》一份、《抵押人承诺书》一份、《配偶承诺书》一份证据3：《大连市房地产买卖合同》一份、证明一份证据4：《个人贷款合同》一份证据5：贷款借据一份证据6：房屋产权证一份、他项权证一份证据7：逾期贷款明细一份附2：法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条贷款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，贷款期间不满一年的，应当返还贷款时一并支付；贷款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付。第二百零六条贷款人应当按照约定的期限返还贷款。对贷款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，贷款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。