福建省连江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连民初字第3057号
原告中国农业银行股份有限公司连江县支行，住所：连江县凤城镇玉荷东路98号，组织机构代码：85470599-5。
负责人宋宏光，行长。
诉讼代理人谢琼书，福建天福律师事务所律师，代理权限：一般授权。
被告郑为富，男，汉族，1964年11月7日出生，住本县。
被告杨永丽，女，傣族，1981年11月10日出生，住云南省昆明市官渡区。
原告中国农业银行股份有限公司连江县支行因与被告郑为富、被告杨永丽金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月14日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月22日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司连江县支行之诉讼代理人谢琼书到庭参加诉讼，被告郑为富、被告杨永丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案无法调解，现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司连江县支行诉称，俩被告系夫妻。2012年7月被告向福州金典贸易有限公司购买坐落连江县凤城镇金安西路2号龙芝国际商业广场4层1店面及4层1店商业附属，因缺乏资金向原告借款，原被告于2012年8月21日订立《个人购房担保借款合同》（以下简称合同）一份。《合同》约定：借款金额为人民币2000万元，借款用途为归还购买房产的借款；借款期限为120个月；借款利率为借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷基准利率为基础上浮20%后确定；还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款担保为被告提供坐落连江县凤城镇金安西路2号龙芝国际商业广场4层1店面及4层1店商业附属作为抵押物。《合同》生效后，原告于2012年9月3日向被告放款人民币2000万元。被告按月等额还款至2015年4月止，后因被告违法经营被公安部门刑拘，目前尚在羁押中，导致无法及时还款。截止2015年6月16日尚欠借款本金16170445.57元，利息170765.23元。
原告中国农业银行股份有限公司连江县支行请求：一、依法判决俩被告共同归还借款人民币16170445.57元，支付截止2015年6月16日利息170765.23元，并按约定借款合同约定的利率支付自2015年6月17日起至本案债务归还完毕之日止的利息；二、原告对坐落连江县凤城镇金安西路2号龙芝国际商业广场4层1店面及4层1店商业附属抵押物享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。
原告中国农业银行股份有限公司连江县支行提供证明资料：
A1、个人购房担保借款合同复印件一份，证明：原、被告订立金融借款合同依法成立，具有法律效力。
A2、个人自营常规贷款发放通知单、个人贷款凭证、记账凭证等复印件各一份，证明：原告依约将贷款2000万元发放给被告。
A3、房地产抵押清单、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证等复印件各一份，证明：被告提供其购买的坐落连江县凤城镇金安西路2号龙芝国际商业广场4层1店面及4层1店商业附属作为抵押物。
A4、贷款合约基本信息复印件一份，证明：被告截止2015年6月16日尚欠借款本金16170445.57元，利息170765.23元。
被告郑为富、被告杨永丽未作答辩也未提交书面资料。
经公开开庭审理，因被告郑为富、被告杨永丽未到庭应诉，视为放弃举证、质证和抗辩的权利，原告提供的A1至A4，经审查，可以相互印证并形成证据锁链，具有证明效力，依法予以认定。
根据本案现有证据以及当事人的陈述，本院确认如下事实：
被告郑为富因购房需要缺乏资金，于2012年8月21日，与原告中国农业银行股份有限公司连江县支行签订一份《个人购房担保借款合同》（编号：35020120120076783）。合同约定：原告向被告发放购房贷款人民币2000万元；借款期限120个月；借款利率：以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上上浮20%确定；还款：等额本息还款法、还款周期为1个月；担保方式：采用抵押担保，为坐落于连江县凤城镇金安西路2号龙芝国际商业广场4层1店面及4层1店商业附属房产（权证号：连房权证Ｌ字第××号）；违约责任约定：借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，借款人违反本合同约定的义务，贷款人有权提前收回发放的借款；被告杨永丽作为抵押人在合同上签名。2012年8月24日，原告经登记取得抵押权他项权证（权证号：连房他证TL字第201224**号）。2012年9月3日，原告向被告郑为富发放贷款人民币2000万元，本笔贷款期限自2012年9月3日至2022年8月2日止，借款年利率为7.86%，借款后，被告正常还息至2015年5月10日止。被告已经归还本金人民币3829554.43元，现尚欠借款本金人民币16170445.57元及利息至今未还。
另查明，被告郑为富与被告杨永丽于2009年5月27日登记结婚。
综上事实，本院认为，原告中国农业银行股份有限公司连江县支行与被告郑为富、被告杨永丽之间成立的抵押借款合同，系双方真实意思表示，依法予以保护。虽然本案双方合同约定还款期限尚未到期，但是由于被告郑为富、被告杨永丽未按合同约定履行分期还款义务构成违约，原告依据合同约定，有权选择宣布贷款本息提前到期，视为双方约定的解除合同条件成就，所以原告主张依法解除合同，理由充分，依法予以支持，由此产生的合同违约责任由被告承担。被告郑为富、被告杨永丽自愿以其所有的房屋（位于连江县凤城镇金安西路2号龙芝国际商业广场4层1店面及4层1店商业附属房产，权证号：连房权证Ｌ字第××号）作为借款抵押，原告并经登记取得抵押他项权利。故原告主张被告郑为富、被告杨永丽归还尚欠借款本金人民币16170445.57元及其合同约定的利息并享有抵押物的优先受偿权，理由充分，依法予以支持。诉讼中，被告郑为富、被告杨永丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理和判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第一款第二项、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司连江县支行与被告郑为富、被告杨永丽签订的《个人购房担保借款合同》（编号：35020120120076783）。
二、被告郑为富、被告杨永丽应在本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司连江县支行借款本金人民币16170445.57元，并支付利息（包括罚息，自2015年5月11日起至款项还清之日止，按双方合同约定利息计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告中国农业银行股份有限公司连江县支行对本案抵押物（位于连江县凤城镇金安西路2号龙芝国际商业广场4层1店面及4层1店商业附属房产，权证号：连房权证Ｌ字第××号），有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案受理费人民币119847元，由被告郑为富、被告杨永丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 张仁光
审 判 员 林 建
人民陪审员 林 艳
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 吴婷艳
附：”主要法律条文”
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附注二：（申请执行提示）
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。