成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）高新民初字第4623号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市高新区支行。住所地：成都市高新区。
负责人陆健，行长。
委托代理人周永勇，四川发现律师事务所律师。一般授权代理人。
委托代理人马星，四川发现律师事务所律师。一般授权代理人。
被告陈礼庆，男，汉族，1983年10月30日出生，住成都市武侯区。身份证号码：。
被告詹婷，女，汉族，1990年4月6日出生，住成都市武侯区。身份证号码：。
委托代理人高勇，重庆金牧（成都）律师事务所律师。一般授权代理人。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市高新区支行（以下简称“邮储银行”）诉被告陈礼庆、詹婷金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月11日立案受理，依法适用普通程序，由代理审判员余存江担任审判长，与人民陪审员邓杰、吴晓琼组成合议庭，于2015年2月25日、3月10日公开开庭进行了审理。原告邮储银行的委托代理人周永勇、被告詹婷及其委托代理人高勇到庭参加诉讼，被告陈礼庆经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。
原告邮储银行诉称，2010年5月10日，两被告与原告签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定原告向被告提供购置住房贷款350万元，用于购买成都市武侯区**号的房屋，同时被告将上述房屋抵押给原告，双方依法办理了抵押登记手续，房屋他项权利人为原告。借款合同签订后，原告按照合同约定履行了借款义务。但被告未按合同约定履行还款义务，且上述抵押房屋被其他人民法院予以查封，严重违反了上述合同的约定，给原告造成了巨大经济损失。依据合同约定，原告要求被告提前清偿上述合同项下剩余的全部贷款本息并承担原告为实现债权发生的全部费用。为维护原告合法权益，请求人民法院判决：1、两被告向原告一次性偿还全部剩余贷款本金3019721.9元及逾期利息、复息、罚息（截至2015年2月12日，拖欠利息总额为93487.42元）；2、被告承担原告为实现上述债权所发生的律师费136600元；3、判令被告在未支付全部上述债务时，以抵押物对上述债务承担担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权。
被告詹婷辩称，根据《合同法》，复利是没有法律规定的。被告陈礼庆与詹婷于2014年7月23日判决离婚，对于所涉及的房产，已经�给了陈礼庆，涉案借款应由被告陈礼庆偿还，因此该笔款项应当由被告陈礼庆进行偿还。根据原被告之间的借款合同，要求一次性偿还剩余全部本息的时间应当是在逾期3个月，原告才有权要求一次性清偿，原告的起诉时间是在2014年9月1号，被告逾期是从2014年7月10号，如果原告要求被告一次性偿还所欠的贷款，其起诉时间应当是在2014年10月之后，因此被告认为原告起诉的条件还没有达到。如果原告认为要被告承担律师费应当提供相应的凭证，增值税发票只是作为一个计帐凭证，并不能证明四川发现律师事务所实际收到款项的证据，因此对于原告律师费的主张，被告不予认可。
被告陈礼庆未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。
经审理查明，2010年5月10日，中国邮政储蓄银行有限责任公司四川省成都市分行直属支行（贷款人）、二被�（借款人、抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》（以下简称“借款合同”），主要约定：借款金额3500000元，用于购买座落于武侯区新希望路12号13-2-3-2的房屋。贷款期限240个月，从2010年5月10日至2030年5月10日。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，据此确定年利率为4.158%。贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的下浮30%的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人按按月等额本息还款法偿还贷款本息。分期还款的贷款，每期还款日为实际放款日次月起的每月对应日。借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按本合同约定的利率基础上加收30%确定。借款人涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷，对其偿债能力产生不利影响的，构成借款人违约。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而发生律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。本合同项下担保方式为抵押担保。抵押物为抵押人所有的座落于成都市武侯区**号房屋（权**）。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
同日，中国邮政�蓄银行有限责任公司四川省成都市分行直属支行通过转账方式将上述借款提供给被告。2010年5月14日，中国邮政储蓄银行有限责任公司四川省成都市分行直属支行、被告就上述抵押房屋办理抵押登记，并取得房屋他项权证书（成房他证他权字第**号）。该“证书”载明：他项权利种类为抵押权，他项权利人为中国邮政储蓄银行有限责任公司四川省成都市分行直属支行。
被告在借款合同履行过程中，自2014年5月10日起连续出现未按时足额还款情形，在2014年7月10日支付297.82元利息后再没有向原告还本付息，至今共欠原告借款本金3019721.9元，截至2015年2月12日欠利息、罚息及复利合计93487.42元。
2014年8月14日，四川发现律师事务所根据中国邮政储蓄银行成都市分行的委托，按照被告借款所购房屋地址向其邮寄《律师函》。中国邮政�蓄银行成都市分行在上述律师函中要求被告提前结清案涉借款全部本息。
中国邮政储蓄银行成都市行分根据中国邮政储蓄银行内部管理权限委托四川发现律师事务所代为处理本案纠纷，并签订《委托代理合同》。该“合同”约定中国邮政储蓄银行成都市分行向四川发现律师事务所支付律师代理费136600元。2015年2月12日，四川发现律师事务所开具相应发票。2015年3月9日，中国邮政储蓄银行成都市分行通过转账方式将上述律师费支付给四川发现律师事务所。
另查明，二被告于2010年4月12日登记结婚。2014年7月30日，成都市中级人民法院作出（2014）成民终字第3840号民事判决书，判决二被告离婚，案涉房屋归被告陈礼庆所有，该房屋所欠银行按揭贷款由被告陈礼庆偿还。
还查明，2010年6月13日，中国邮政储蓄银行有限责�公司四川省成都市直属支行经核准更名为中国邮政储蓄银行有限责任公司成都市高新区支行。2012年6月26日，中国邮政储蓄银行有限责任公司成都市高新区支行经核准更名为中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市高新区支行。
以上事实，有原告在庭审中的陈述、《个人购房借款及担保合同》、个人贷款放款单、还款流水、房屋他项权证书、委托代理合同、四川增值税普通发票、（2013）武侯民初字第2697号民事判决书、（2014）成民终字第3840号民事判决书、准予变更登记通知书等证据材料在卷佐证。上述证据经本院审查，均具有真实性、合法性，与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。
本院认为，中国邮政储蓄银行有限责任公司四川省成都市分行直属支行与二被告签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、�政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方均具有约束力。中国邮政储蓄银行有限责任公司四川省成都市分行直属支行依法变更为中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市高新区支行即本案原告后，上述合同项下权利义务应由原告承继。借款合同签订后，原告依约向被告提供借款，已全面履行合同义务，而被告在合同履行过程中，连续三个月以上未按照合同约定按时足额还款，其行为已经构成违约，应承担相应的法律责任。现原告以双方签订的《个人购房借款及担保合同》为依据，要求二被告提前偿还剩余全部借款本金3019721.9元，并支付利息、罚息的诉讼请求成立，本院予以支持。本案系金融借款合同纠纷，原、被告经协商一致同意对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，没有违反相关法律法规的规定，原告要求二被告支付复利的诉讼请求成立，本院予以支持。被告詹婷关于复利违反《合同法》的辩称意见，没有法律依据，本院不予采纳。被告詹婷还辩称其与陈礼庆已经离婚，案涉房产已经判给陈礼庆，案涉借款由被告陈礼庆偿还，其不应承担偿还责任。对此，本院认为，上述判决书关于案涉夫妻共同债务的分割仅在二被告之间产生法律效力，不能以此来对抗第三人即本案原告。被告詹婷作为共同借款人，依法应对案涉借款承担共同偿还责任。
对于原告要求二被告支付律师代理费136600元的诉讼请求，原、被告在借款合同中对该费用如何承担有明确约定，且该费用已经实际发生，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。被告自愿以其所有的房屋为案涉借款提供担保，并办理抵押登记，原告的抵押权已经设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……”之规定，原告有权就案涉抵押财产依法拍卖、变卖所得价款在约定的担保范围内优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告陈礼庆、詹婷于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市高新区支行偿还借款本金3019721.9元，并支�利息、罚息及复利（该利息、罚息及复利截至2015年2月12日合计93487.42元，2015年2月13日至借款还清之日的利息、罚息及复利按双方签订的《个人购房借款及担保合同》中约定的条款计算）；
二、被告陈礼庆、詹婷于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市高新区支行支付律师费136600元；
三、若被告陈礼庆、詹婷未按上述判决内容履行给付义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市高新区支行有权就位于成都市武侯区**号房屋（权**）依法拍卖、变卖所得价款在本判决确定的债权范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费32228元，由被告陈礼庆、詹婷负担。（此款原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市高新区支行已预交，被告陈礼庆、詹婷应于履行上述给付义务时一并支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市高新区支行。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 余存江
人民陪审员 邓 杰
人民陪审员 吴晓琼
二〇一五年三月十日
书 记 员 董 淼