天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0113民初3762号
原告：天津市北辰区农业生产资料服务总站，住所地天津市北辰京津公路与延吉道交口处。
法定代表人：张国龙，经理。
委托诉讼代理人：赵旭，天津昊哲（北辰）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李悦，天津昊哲（北辰）律师事务所律师。
被告：天津市津府工程机械有限公司，住所地天津市北辰区北仓镇王秦庄村南。
法定代表人：陈树楼，总经理。
委托诉讼代理人：赵柠，天津秉钧律师事务所律师。
委托诉讼代理人：史婉霞，天津秉钧律师事务所律师。
原告天津市北辰区农业生产资料服务总站与被告天津市津府工程机械有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案受理，原适用简易程序后转为普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵旭以及李悦，被告天津市津府工程机械有限公司的法定代表人陈树楼及其委托诉讼代理人赵柠、史婉霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天津市北辰区农业生产资料服务总站向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告腾空所租厂房等交付给原告（以书面鉴定结论为准，包括合同约定的厂房以及新建的建筑物、院子及设施等），协助原告办理电气设施的过户更名工作；2．依法判令被告支付2012年11月10日至2013年11月9日拖欠房租12万元；3．依法判令被告支付2013年11月10日至实际腾空上述厂房的房屋占用金（暂计算至2017年5月9日止的房屋占用金为42万元，计算标准以房租为标准）；4．本案全部诉讼费、鉴定费由被告承担。事实和理由：双方于2010年11月签订《天津市房屋租赁合同》，约定原告将坐落于一处1600平方米的厂房出租给被告使用，房屋性质为单位产，租期从2010年11月10日起至2013年11月9日止。该合同于2010年11月29日在北辰区房管局已登记备案。在此合同履行期间，双方为了缴费方便，将电气设施过户到被告名下。双方租期最后一年，也就是2012年11月10日至2013年11月9日，被告没有支付原告合同约定的每年12万元租金。根据《天津市房屋租赁合同》第四条4-3第一款约定，被告应支付2012年11月10日至2013年11月9日拖欠房租12万元。且合同到期后，原告明确告知被告双方不再续签合同，希望被告尽快搬离，但被告对此置之不理。几年内，原告多次以面谈、电话、通知等形式告知被告双方租赁合同已经到期，希望被告腾房，均被被告以各种理由拒绝，且合同到期后，被告未曾支付原告任何房租。根据《天津市房屋租赁合同》第三条3-3约定，“租赁期届满时，甲方有权收回房屋，乙方应按其返还。”所以原告根据此条款规定要求被告返还所租厂房并支付2013年11月10日至2017年5月9日止的房屋占用金42万元，故呈诉。
天津市津府工程机械有限公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求。1．原告不是本案的适格诉讼主体。2．原告要求被告腾空的面积、厂房于法无据。3．关于要求被告协助原告办理电气设施的过户更名无事实和法律依据。4．原告要求被告支付拖欠租金12万元的诉请，被告存在抗辩事实：租赁合同履行期间，被告在未事先通知的情况下对涉诉房屋断水，致不能进行正常的生产经营，造成巨大的生产障碍；原告均负责对被告承租区域的自由建筑进行维修（自建部分有被告自行维修），后由于原告未合理履行维修义务，导致了被告设备损坏，致不能向客户如期供货，造成了巨大经济损失；租赁合同约定，乙方在用电超负荷的情况下需增容，费用甲乙双方各担负50%，但被告拒绝按照合同的约定担负购买增容变压器的费用；租赁合同，约定如遇上级部门政策性调整，需提前解除合同，双方应当解除合同，甲方一次性补助乙方搬迁费10万元整，被告在合同履行期间内就要求搬迁，却拒绝按照合同要求想被告支付补助费。5．关于要求被告支付占用金的诉讼请求明显不合理也不符合公平原则。6．关于诉讼费和鉴定费的诉请，对本案的事实查明和审理并无任何积极意义，被告不认可也不同意。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告围绕诉讼请求向本院提交如下证据：证据一即天津市房屋租赁合同和房屋租赁备案证明、证据二即天津市北辰区人民政府证明和企业信息、证据三即2013年-2017年通知函或告知函共五张（附2017年告知函的邮件查询两张）、证据四即航拍图照片、证据五即收据以及证据六即中共北辰区委津辰党发［2010］25号文件复印件。被告对原告提交的证据一、二和四的真实性无异议，故对其真实性，本院依法确认。被告对证据三认为仅收到2013年和2017年的通知函，其它不清楚，本院认为对该证据中2014年至2016年的通知函，因原告被告确已收悉的证据，故对其真实性，本院不予采信。被告对证据五认为回去核实，但后其未向本院予以说明，因其内容与本案无关联性，本院不予采信。被告对证据六认为系复印件，内容与本案无关，故不予认可，本院认为，经核实该证据属实，其真实性，本院确认。
被告向本院提交了证据一即图纸两张，证据二即收据四张和白条九张，证据三即设备清单、协议和表，证据四即加工定做合同和采购器材质量协议，证据五即照片十二张以及证据六即2006年10月27日天津市房屋租赁登记备案证明和天津市种子公司工商登记的网上下载材料。原告对被告向本院提交证据四至六的真实性无异议，其真实性本院依法确认。原告对被告提交的证据一不予认可，本院认为该证据无相关单位签字，不能证明其真实性，本院不予确认。原告对证据二不予认可，鉴于被告并未向法庭提供原件进行核对，其真实性，本院不予确认。原告对被告提交的证据三的不予认可，本院认为，该设备清单和表系被告自制，协议系被告与案外人签订，故对证据三的真实性，本院不予确认。
经原告申请，本院依法委托天津市勘察院对涉案土地和厂房进行了面积和四至分别进行了测量和标注，对鉴定报告和鉴定费票据的真实性，双方均无异议，本院依法采信。
庭审中，本院出示2018年3月15日至涉案租赁的房屋和土地进行现场勘验所拍摄的房屋院落以及变压器发票照片，各方均无异议。
经原告申请，本院依法开具律师调查令，以核实变压器申请人及变更原因，双方对该回执和截图均无异议。
根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年11月29日，原告（出租人）与被告（承租人）签订了《天津市房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”），约定被告租赁原告位于天津市北辰区北仓镇王秦庄村南房屋，面积为1600平方米，产别为单位产，结构为砖混、钢屋架，房屋类型为平房，设计用途仓储；用于工业；期限自2010年11月10日至2013年11月9日止；租赁期届满时，甲方有权收回房屋，乙方应按期返还，若需继续承租该房屋时，应当提前2个月与甲方协商；甲方要求返还房屋，乙方逾期返还的，自租赁期届满之次日起至实际返还房屋之日止，乙方除支付租金外，还应按每日600元向甲方支付违约金；年租金12万元；每年提前一个月（10月10日）付清下年度金；乙方延期支付租金，累计达3个月及其以上的，甲方可以解除合同，乙方除应支付累计拖欠租金外，还应自解除合同之次日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日600元向甲方支付违约金；租赁期间，使用该房屋所发生（水、电、煤气、通讯、物业管理、有线电视、供热费等中）的所有费用由乙方承担；乙方装修房屋、增加设备的，应预先征得甲方的书面同意，并商定增加的装修、设备的归属及维修责任（见附件二），未经甲方书面同意，乙方装修房屋、增加设备或因使用不当使房屋和设备损坏的，乙方应当给予修复，并赔偿损失；房屋及原有附属设备因乙方正常使用，发生损坏的，乙方负责承租房屋及原有附属设备的维修并承担维修费用，甲方应予协助；如遇上级部门政策性调整需提前解除合同，双方应当解除合同，甲方一次性补助乙方搬迁费10万元整，上极及有关单位所补助的相应费用归甲方所有等内容。附件二约定乙方在租期间所增加的装修设施等，在解除合同时乙方不得随意拆除，应经甲方同意；合同附件三约定乙方承租此院落界址：东侧为东墙以西，南侧为水箱以此，西侧为公路以东，北侧为平房以南的现有院落；北侧10间平方甲方不算计租面积，乙方有权使用，如果遇国家征用拆除，甲方应给予补充相应用地面积，乙方需建房（以有关部门允许情况下），甲方应将拆迁费用于乙方建房，并协助办理相应手续，乙方建房资金不足部分自行解决，其房屋产权属甲方所有；乙方在用电起负荷的情况下需增容（限150KA），费用双方各担负50%（新增容变压器产权归属甲方所有）；院内小公路为公用路，可列为乙方管辖范围，可以建围墙，将来小公路以西、以南如有新的发展，其管辖及使用由双方协商解决等内容。当日，天津市北辰区房地产管理局（以下简称“北辰房管局”）出具《天津市房屋租赁登记备案证明》，上载：“出租人为原告，承租人为被告，房屋坐落为天津市北辰区北仓镇王秦庄村南，房屋面积为1600平方米，用途为非住宅以及租赁期限为2010年11月10日至2013年11月9日”等。
后原告将上述不动产交付被告使用，被告交付租金至2012年11月9日。
2013年11月25日，原告向被告送达《通知》，上载：“由于区政府将在2013年底，对原“五七干校”界内的土地进行统一规划。因此，2013年5月4日区政府召开会议，要求坐落在该范围内的有关单位抓紧做好搬迁工作。你公司与我站的租赁合同现已到期，我单位已于5月6日电话通知你公司立即做好搬迁工作，后又分别于6月3日、8月30日、10月12日、10月21日等多次电话或派人到你公司，通知不再与你公司续签合同（合同于2013年11月9日到期）尽快搬迁，但至今已超过合同租用期限，你公司仍未搬迁。现通知你公司于2013年12月10日前搬迁完毕，并补齐2012年10月10日到2013年11月9日一年租金，否则，你公司承担由此带来的一切后果，并承担由此额外增加的所有费用。”等内容。
庭审中，原告称其于2014年11月18日、2015年12月2日以及2016年11月25日向被告送达《通知函》、《解除租赁合同通知函》以及《通知函》，被告不予认可。
2017年3月14日，原告向被告送达《告知函》，上载：“根据我方与贵公司于2010年11月29日签订的《天津市房屋租赁合同》约定，贵公司承租我方位于北辰国有苗圃院内的厂房，贵公司按年向我方支付租金，租金为每年12万元人民币，租赁合同已于2013年11月9日到期，租赁合同到期后双方未再续签合同。在合同履行中因你公司违反合同约定，未按时向我方支付租金，且在合同到期后拒绝迁出该厂房，已严重违反了双方的约定，给我方带来了严重的经济损失和不良影响。本着友好协商的态度，我方向贵公司发出告知函，通知贵公司自收到告知函之日起7日内，迁出该厂房，并支付拖欠的租金12万元人民币。根据租赁合同第三条第3-3款的约定，贵公司还应向我方支付自2013年11月10日至腾退房屋之日止的租金及违约金。贵公司收到告知函后，可与我方就相关事宜进行协商，否则我方将追究贵公司的法律责任，由此产生的一切法律后果，由贵公司承担，我方希望贵公司认真对待，避免不必要的经济损失和商誉损毁。特此函告”等内容。
本案审理过程中，原告向本院书面申请，天津市勘察院作出《测量技术成果》，上载涉案租赁合同的所涉不动产的建筑面积为2163.95平方米，建筑占地面积为2208.45平方米以及用地面积为7563.39平方米。
国网天津市电力公司城东供电分公司出具截图，上载：户号为071009341的变压器于2005年9月8日由“北辰区国营苗圃”更名过户至被告名下。
原告的出资人为天津市北辰区种植业发展服务中心。2010年4月16日，中共天津市北辰区委文件{津辰党发［2010］25号}，规定“将畜牧水产局（兽医局）、农林局、农机局的行政职责整合划入农业经济委员会，在农业经济委员会挂畜牧兽医局牌子。不再保留畜牧水产局（兽医局）、农林局、农机局。保留养殖业发展服务中心，种植业发展服务中心、农业机械发展服务中心，为农业经济委员会管理的全额拨款事业单位”。
另查，2003年9月12日，天津市北辰区人民政府出具《证明》，上载：“坐落于，北辰区国有苗圃及院内现有建筑，包括新建办公用房520平方米、库房1080平方米，权属北辰区农林局所有，产权证现正在办理之中”等内容。
庭审中，被告称2005年其新建了400平方米房屋包括男女浴室、锅炉房和厂房；原告认为可能是2007年建的，只知道建了一些东西，具体不清楚。双方均认可从2005年开始签订租赁合同，通过续签方式直至于2010年最后一次签订租赁合同。
本院认为，原、被告系租赁合同关系，双方所签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规等强制性规定，且已履行，故该合同合法有效，应受法律保护。对双方当事人争议的问题，本院分析如下：
一、关于原告主张被告腾空所租厂房等（以书面鉴定结论为准，包括合同约定的厂房以及新建的建筑物、院子及设施等），协助原告办理电气设施的过户更名工作，对此被告不予认可。
首先，根据合同约定，被告应当于每年提前一个月（10月10日）付清下年度租金。因此，被告应于2012年10月10日支付2012年11月10日至2013年11月9日的租金。庭审已查明，在合同履行期内，被告拖欠2012年11月10日至2013年11月9日的租金，故该行为是违约行为。另，根据合同约定，租赁期届满时，原告有权收回房屋，被告应按期返还。本案租赁合同到期后，双方未续签租赁合同，原告于2013年11月25日和2017年3月14日在租赁合同到期后以被告未支付租金等为由书面通知被告搬迁，符合合同约定。原、被告间的房屋租赁合同关系于2013年11月9日因届期终止，被告应当依约返还涉案租赁所厂房等。
其次，根据合同约定，被告需建房，资金不足部分自行解决，其房屋产权属原告所有。庭审中，被告称其在涉案租赁的土地上进行了自建房屋约400平方米，原告认可被告的自建行为，但不清楚具体建筑情况。根据上述约定，被告的自建房屋的权属归原告所有，在租赁合同终止后应一并返还给原告。
再次，庭审已查明，原告所述变压器系案外人由北辰区国营苗圃于2005年9月8日更名过户至被告名下，不能证明是原告所有，故对原告要求过户变压器的诉讼请求，本院不予支持。
最后，原告所主张的返还其他设备等，因其未提供证据，本院不予支持。
二、原告主张被告支付2012年11月10日至2013年11月9日拖欠房租12万元一节，被告不予认可。本院认为，原告依约履行了出租义务，而被告未及时支付租金系违约行为，应当向被告承担支付所欠租金12万元的民事责任。原告的该项请求，符合法律规定，本院依法支持。
三、原告主张被告支付2013年11月10日至实际腾空日止的房屋占用金一节，被告不予认可。本院认为，被告在租赁合同到期后未能及时搬离并将厂房等返还给原告，应当向原告支付房屋占用金，具体计算标准以租赁合同约定的租金为宜，故原告的该项请求，符合法律规定，本院依法支持。
关于被告抗辩原告主体不适格一节，对此原告不予认可。本院认为，本案租赁合同系原被告双方所签订，根据合同相对性原理，原告的主体适格，被告的该项抗辩，本院不予支持。
关于被告抗辩租赁合同履行期间，原告断水、未履行维修义务并拒绝支付补助费10万元一节，原告不予认可。本院认为，首先，被告未举证证明原告存在断水以及未履行维修义务的情况，亦不能以此作为拖欠租金的理由。其次，租赁合同虽约定，如遇上级部门政策性调整需提前解除合同，双方应当解除合同，原告一次性补助被告搬迁费10万元整，但本案租赁合同系期限届满而终止，并非提前解除合同。因此，被告的上述抗辩，本院不予支持。
综上，本案经调解未果。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十一条、第九十二条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告天津市津府工程机械有限公司于本判决生效后三十日内将坐落于天津市北辰区北仓镇王秦庄村南房屋和土地腾空返还原告天津市北辰区农业生产资料服务总站（东侧为东墙以西，南侧为水箱以此，西侧为公路以东，北侧为平房以南，其中建筑面积为2163.95平方米、建筑占地面积为2208.45平方米以及用地面积为7563.39平方米）；
二、被告天津市津府工程机械有限公司于本判决生效后五日内支付原告天津市北辰区农业生产资料服务总站所欠租金12万元；
三、被告天津市津府工程机械有限公司于本判决生效后五日内支付原告天津市北辰区农业生产资料服务总站2013年11月10日至2017年5月9日止的房屋占用金42万元；
四、被告天津市津府工程机械有限公司于本判决生效后五日内支付原告天津市北辰区农业生产资料服务总站自2017年5月10日至实际腾空之日止的房屋占用金（以每年12万元为标准）；
五、驳回原告天津市北辰区农业生产资料服务总站的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9,200元、鉴定费27,002元，合计36,202元，由被告天津市津府工程机械有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 张永来
审 判 员 刘红芸
人民陪审员 丁雪尘
二〇一八年六月二十八日
书 记 员 杨 楷
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。