徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云民初字第3870号
原告马某某，女。
委托代理人张某，男。
委托代理人姚某某。
被告徐州朝阳集团有限责任公司。
法定代表人花某某。
第三人徐州朝阳市场有限公司。
法定代表人花某某。
被告及第三人共同委托代理人徐某。
原告马某某与被告徐州朝阳集团有限责任公司（以下简称“朝阳集团”）、第三人徐州朝阳市场有限公司（以下简称“朝阳市场公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。为查明案件事实，本院依职权追加徐州朝阳市场有限公司参加诉讼。原告马某某及其委托代理人张某、姚某某，被告朝阳集团及第三人朝阳市场公司委托代理人徐某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告马某某诉称：原告于2010年3月15日与被告签订了《徐州朝阳市场特定商铺经营权转让合同》，而该合同实为租赁合同。理由：1、被告朝阳集团的工商登记中记载的经营范围中包括市场摊位出租，而无经营权转让，所以经营权转让不属于被告的经营范围，所谓的经营权转让合同应为租赁合同；2、如果是经营权转让，被告将10年经营权转让给原告后，其无权干涉原告的经营，其更无权根据原告的经营情况而与原告解除经营权转让合同，既然在被告制作、提供给原告的合同中做了其有权利解除该合同也说明被告明知其无权转让经营权，其转让经营权的行为不合法，被告仅是以所谓的经营权转让形式掩盖其租赁市场摊位的实质，目的是一次性收取10年的租金，以合法形式掩盖其非法占有原告资金的目的。另，被告一直未按照合同约定承担维修责任，导致商场对于朝阳市场公共设施设备未予以维修、保养，并将一楼通往二楼的主楼梯口租赁给第三方用于经营食品快餐等，严重影响楼梯的通行。安全通道被摆放各种杂物及垃圾，导致整个市场没有任何一个楼梯能够通向二楼，严重影响顾客去二楼购买商品，影响二楼的客流量。经原告多次协商，被告均未予以处理，为维护原告的利益，原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《徐州朝阳市场特定商铺经营权转让合同》；2、被告退换原告购买经营权的费用29400元、退换押金5000元、承担违约损失5000元，共计39400元；3、被告赔偿原告的装修损失5000元；4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告朝阳集团辩称：1、原告要求解除合同理由不能成立。原被告签订合同是双方真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，合同是合法有效的，双方均应依约履行义务，该合同双方已经履行五年多，现原告以合同内容违法为由要求解除合同是没有法律依据；2、我们认为经营环境的情况，不存在原告述说的问题，我公司完全具备经营条件；3、关于解除合同，我公司同意与原告解除合同，但因原告拖欠综合管理费，我公司不退还原告所缴纳合同保证金、经营权转让费。理由：根据双方签订的《徐州朝阳市场特定商铺经营权转让合同》第七条约定：双方未按期足额缴纳特定商铺综合管理费、保险费、水电费、物业管理费、国家税费、政府规费等费用的，被告有权解除合同。合同约定：因原告责任解除合同的，原告所缴纳合同保证金、经营权转让费不予退还。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人朝阳市场公司陈述：我公司同意与原告解除合同。
经审理查明，2010年5月11日，被告朝阳集团（甲方、出让方）与原告马某某（乙方、受让方）签订《徐州朝阳市场特定商铺经营权转让合同》一份。合同约定，甲方将位于徐州朝阳市场北楼鞋类商场二层2064号使用面积为9平方米的特定商铺经营权出让与乙方，乙方在约定的出让期限内对该商铺享有使用和收益的权利，出让期间该商铺产权仍属甲方所有。出让期限自2010年9月1日至2020年8月31日止，出让价款58800元，在合同签订前乙方一次性付清以上款项。除经营权转让价款外，乙方因经营活动需要缴纳特定商铺综合管理费、合同保证金、各项押金、保险费、水电费、物业管理费及国家税费等。有下列情况之一的，甲方有权解除本合同：（1）乙方未经甲方同意，擅自改变特定商铺用途、超范围经营的。（2）乙方未经甲方同意擅自停业达15天，经甲方催告后仍不能按时营业...（6）乙方未按期足额缴纳特定商铺综合管理费、保险费、水电费、物业管理费、国家税费、政府规费等费用的。（7）因乙方责任解除本合同的，乙方所缴纳的合同保证金、经营权转让费不予退还。合同签订后对双方具有同等约束力，任何一方违反其中之约定即视为违约。违约方应向守约方支付违约金五千元整（5000元）。合同还约定，本合同与《徐州朝阳市场特定商铺综合管理合同》、《徐州朝阳集团有限责任公司商铺经营权证》共同组成一份配套完整的法律文书。
同日，原告马某某（乙方）与第三人朝阳市场公司（甲方）另签订《徐州朝阳市场特定商铺综合管理合同》一份，约定朝阳市场北楼二层鞋类商场2064号特定商铺一间用于销售鞋类商品，使用面积为9平方米。综合管理期限自2010年9月1日至2020年8月31日。合同签订前甲方收取乙方保证金5000元。期满乙方如期完好交还特定商铺后，甲方退还给乙方。本合同保证金不计息。综合管理费单价（每月每平方米收费）：在合同期间的第1-36个月综合管理费为100元；自第37个月起，甲方有权根据市场情况，以每12个月为一个时间段，对综合管理费进行调节，递增幅度在上一年度收费基数上不超过10%。甲方每6个月收取一次综合管理费。综合管理期开始前10日甲方收取第一次6个月的综合管理费，第二次6个月综合管理费在第一次所缴纳的6个月综合管理费时间届满前10日内收取；后续缴纳依此类推。乙方综合管理费逾期缴纳，甲方每日按年综合管理费的千分之三收取滞纳金，逾期五日经甲方催告后乙方仍拒绝缴纳的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，乙方所缴纳的合同保证金不予退还。双方还约定乙方未按期足额缴纳特定商铺综合管理费、保险费、水电费、物业管理费、国家税费、政府规费等费用的，甲方有权解除合同。合同第十条违约责任部分约定，合同签订后对双方具有同等约束力，任何一方违反其中之约定即视为违约。违约方向守约方支付违约金5000元。双方还约定了其他事项。合同签订当日，马某某向朝阳集团缴纳出让费58800元，押金5000元。
合同签订后，被告将涉案商铺交由原告经营使用，后因原告未按合同约缴纳相关费用，第三人朝阳市场于2015年8月10日通过EMS快递向原告马某某寄送解除合同通知，原告马某某亦认可收到该快递。审理过程中，本院于2015年12月22日至被告处，经现场勘察，未发现影响经营的情况。
另查明，被告徐州朝阳市场有限公司系徐州朝阳集团有限责任公司的子公司。
以上事实，有原、被告及第三人的陈述及原告提供的《徐州朝阳市场特定商铺经营权转让合同》、原告提供的押金凭证、收据，被告提供的EMS快递单、《徐州朝阳市场特定商铺综合管理合同》以及本院现场勘察的照片等证据证实，可以确认。
本院认为，原告马某某与被告朝阳集团、第三人朝阳市场签订的《徐州朝阳市场特定商铺经营权转让合同》与《徐州朝阳市场特定商铺综合管理合同》系双方真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行义务。原告马某某与被告朝阳集团签订的《徐州朝阳市场特定商铺经营权转让合同》，虽名为经营权转让合同，但本院认为实质是商铺租赁合同。双方合同履行过程中，双方均要求与对方解除合同，对此本院予以确认。根据本案查明事实及双方签订的《徐州朝阳市场特定商铺经营权转让合同》第七条约定“乙方未按期足额缴纳特定商铺综合管理费、保险费、水电费、物业管理费、国家税费、政府规费等费用的；因乙方责任解除本合同的，乙方所缴纳的合同保证金、经营权转让费不予退还，违约方应向守约方支付违约金五千元整（5000元）。甲方有权解除合同。”原告未缴纳相关费用，而致双方解除合同。故对原告主张退还购买经营权费用、承担违约损失、赔偿装修损失不予支持。关于原告提出的，被告一直未按合同约定承担维修责任，且将一楼通往二楼的主楼梯口租赁给第三方用于经营食品快餐、卖大饼，导致商铺无法正常经营，被告严重违反合同约定义务的问题，因原告提供的证据不能证实是被告的原因致商铺无法正常经营，故本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款的规定，判决如下：
一、解除原告马某某与被告徐州朝阳集团有限公司于2010年5月11日签订的《徐州朝阳市场特定商铺经营权转让合同》。
二、驳回原告马某某对被告徐州朝阳集团有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费910元，由原告马某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 田 野
人民陪审员 易子川
人民陪审员 陈同军
二〇一六年六月十四日
书 记 员 李欣韦