山东省曲阜市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0881民初395号
原告：某银行。
负责人：刘某，行长。
委托代理人：刘某甲，男，该行工作人员，特别授权。
委托代理人：翟某，男，该行工作人员，特别授权。
被告:冯某。
被告：秦某。
被告：某公司。
法定代表人：秦某，总经理。
委托代理人：孔勇勇，特别授权。
原告某银行（以下简称某银行）诉被告冯某、秦某、某公司（以下简称某公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年1月25日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某银行的委托代理人翟某，被告某公司的委托代理人孔勇勇到庭参加诉讼。被告冯某、秦某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告某银行诉称，我行与被告存在借贷业务关系，借款人与售房人某公司于2012年4月27日签订了《商品房买卖合同》，购买位于曲阜市杏坛世家住宅小区2号楼东2单元1602室，房屋建筑面积83.17平方米，购房总价443507元，首付183507元，申请个人贷款26万元。借款人于2012年6月1日向我行申请个人住房贷款26万元，于2012年6月29日签订《个人购房担保借款合同》，贷款发放日期为2012年7月16日，于2027年6月15日到期，执行年利率6.55%，等额本息还款。从2014年8月起，借款人没按时还款，截止2015年7月20日，被告冯某尚欠我行本金237021.85元及逾期利息14810.66元。我行多次催收未果，为维护我行的合法权益，根据相关法律规定，起诉要求判令被告冯某、秦某偿还贷款本金237021.85元，截止2015年7月20日的利息14810.66元及以后形成的利息（按借款合同约定计算至借款本息还清之日止）；由我行对抵押物享有优先受偿的权利；判令被告某公司承担连带保证还款责任；诉讼费及其他费用由被告承担。
被告冯某、秦某未到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据材料。
被告某公司辩称，我公司与原告某银行签订的《个人购房担保借款合同》特别条款第三十七条约定：阶段性保证人自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。本案的涉案房屋曲阜市杏坛世家住宅小区2号楼东1单元1602室已于2012年7月6日在曲阜市房地产交易登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记，我公司的保证期限已过，原告要求我公司对借款合同项下的债权承担连带清偿责任没有事实和法律依据，请求驳回原告对我公司的诉讼请求。
原告某银行为证明自己的主张，向本院提供以下证据：个人信贷业务申请表、《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、及预购商品房抵押权预告登记证书各一份，证明二被告向我行贷款人民币26万元，并以其所购房屋提供抵押担保以及由被告某公司提供保证担保的事实。经质证，被告某公司对上述证据的真实性无异议，提出根据担保借款合同中特别条款第三十七条的约定，担保期限至“办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续”，该条件已具备，我公司不应再承担担保责任。本院认为，二被告冯某、秦某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃自己相应的诉讼权利。被告某公司认可上述证据的真实性，该证据形式合法，来源真实，与本案关联。本院对原告提供的证据予以采信。
经审理查明，被告冯某与秦某系夫妻关系，2012年4月27日，二人以被告冯某的名义与被告某公司签订《商品房买卖合同》一份，购买曲阜市杏坛世家小区2号楼东1单元1602室住宅商品房一套（房屋建筑面积为83.17㎡），合同约定付款方式为首付人民币183507元，按揭贷款支付人民币26万元。2012年6月1日，被告冯某、秦某向原告某银行申请办理个人住房贷款人民币26万元的相关手续，共同签署个人信贷业务申请表一份，二人同意以购买的上述共有财产提供抵押担保。同年6月29日，原告某银行与被告冯某、秦某、某公司签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定了由冯某借款人民币25万元；期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率以借款凭证记载为准，适用浮动利率；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；以及债权债务的转让和违约责任等内容。该借款合同亦对合同项下的债权作出担保约定，由被告某公司提供阶段性保证担保，由二被告冯某、秦某以其购买的上述住宅商品房提供抵押担保，担保范围为该合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行利息及实现债权的一切费用。保证担保方式为连带责任保证，保证期间自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权权人的抵押预告登记手续完成之日止。抵押担保约定了抵押权的效力、抵押人的声明保证和承诺、抵押物的占管、抵押登记、抵押权的转让、抵押权的实现以及办理抵押（预告）登记等内容。合同订立后，2012年7月6日，原被告在曲阜市房地产交易登记中心办理预购商品房抵押权预告登记，该中心制发曲房预曲城字第02003017号权利证书一份。同年7月16日，原告某银行依约将贷款人民币26万元划入被告某公司在农行曲阜支行营业部开立的账户（账号：15469101040021909），被告冯某签具个人借款凭证一张，借款凭证注明借款到期日为2027年6月15日，等额本息还款、还款周期一月、还款日16日，执行年利率6.55%，逾期利率为9.82500%。合同履行过程中，被告冯某自2014年8月份再按约定正常还款。截止2015年7月20日，被告冯某拖欠原告某银行贷款本金人民币237021.85元，利息14810.66元。原告多次催收未果，遂诉至本院，要求判令被告冯某、秦某偿还贷款本金237021.85元，截止2015年7月20日的利息14810.66元及以后形成的利息（按借款合同约定计算至借款本息还清之日止）；对抵押物享有优先受偿的权利；判令被告某公司承担连带保证责任；诉讼费及其他费用由被告承担。
本院认为，原告某银行与被告冯某、秦某、桥润置业签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反符合法律、法规的规定，依法成立、有效，双方当事人均应遵照合同约定完全履行自己的义务。被告冯某虽以其个人名义向原告借款，而该借款发生在被告冯某、秦某夫妻关系存续期间，二被告以财产共有人向原告某银行申请贷款并同意以所购房产抵押担保。因此，该借款依法为二被告共同债务，应当共同承担偿还责任。二被告未按照合同的约定返还原告借款并支付利息，构成违约，依法应承担相应的还款责任。二被告冯某、秦某虽与原告某银行约定以曲阜市杏坛世家小区2号楼东1单元1602室住宅商品房一套为借款设立抵押担保并办理抵押预告登记，原告某银行所享有的权利是请求冯某、秦某履行抵押登记义务，并使抵押权成立的请求权，该权利本身并非物权，不能产生担保物权的法律效力；双方未在登记部门就曲阜市杏坛世家小区2号楼东1单元1602室住宅商品房一套申请办理抵押权设立登记，故原告某银行的主张的抵押权依法没有成立。因此，原告要求对约定抵押财产享有优先受偿权利，本院不予支持。关于被告桥润置业是否应承担保证责任，双方订立的《个人购房担保借款合同》特别条款第三十一条约定了等额本息还款法，还款周期为一个月，第三十三条约定了合同项下借款由被告某公司提供阶段性保证担保，第三十七条约定了阶段性保证人自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。根据上述约定，主债务明确约定了履行期限，被告某公司与原告某银行约定的保证期间早于合同约定的借款履行期限，依法视为没有约定，保证期间应为借款履行期届满之日起六个月，即自2014年8月份被告冯某未按约定还款日起六个月内。原告某银行没有举证证明在上述期间内要求被告某公司承担保证责任，故被告某公司依法免除保证责任。因此，原告要求被告某公司承担连带还款责任的请求，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯某、秦某于本判决生效后十日内返还原告某银行借款本金人民币237021.85元并支付相应的利息（按借款合同约定的利率，自利息拖欠之日起计算至实际还清之日止）。
二、驳回原告某银行对被告某公司的诉讼请求。
三、驳回原告某银行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5077元，由被告冯某、秦某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 张昭强
人民陪审员 孙庆义
人民陪审员 王洪瑞
二〇一六年七月十五日
书 记 员 庞洪瑞