湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1302民初4173号
原告：中国工商银行股份有限公司娄底分行。
营业场所：娄底市娄星区乐坪东街7号。
负责人：胡浩。
委托代理人：曾芳，系该公司职工。
被告：肖国辉，女，汉族，1970年9月10日出生，住址湖南省娄底市娄星区。
被告：颜国军，男，汉族，1967年2月17日出生，住址湖南省娄底市娄星区，系被告肖国辉之夫。
被告：娄底市涟滨房地产开发有限公司。
法定代表人：李娥英。
住所：娄底市娄星区涟滨东街农贸市场。
原告中国工商银行股份有限公司娄底分行（以下简称工行娄底分行）诉被告肖国辉、颜国军、娄底市涟滨房地产开发有限公司（以下简称涟滨房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后,依法由审判员谭建农独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司娄底分行的委托代理人曾芳，被告肖国辉、颜国军、涟滨房产公司到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告工行娄底分行请求判令：一、判令原告与被告肖国辉和颜国军2012年5月10日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A【商用】字【娄底】行【商业街】支行【2014】年【4】号）项下贷款立即到期。二、判令被告肖国辉和颜国军立即向原告偿还贷款本金1713319.82元，利息27355.4元（利息暂计算至2017年11月10日止，以后的利息、罚息、复利按合同约定另行计算至偿付之日），本息合计1740675.22元。三、判令涟滨房产公司对上述第二项诉讼请求中被告肖国辉、颜国军欠原告全部贷款本息承担连带清偿责任。四、判令被告承担本案全部诉讼费（包括但不限于诉讼费用）。
被告肖国辉、颜国军辩称：对贷款的事实没有异议，但是贷款购买的门面由于涟滨房产公司的原因出现了变故，现在涟滨房产公司愿意承担还款责任，故应由涟滨房产公司承担还款责任，并由我方将购置的门面卖予涟滨房产公司，请求法院按照本案实际情况予以处理。
被告涟滨房产公司辩称：对贷款的事实没有异议，并且愿意承担还款责任。
审理的事实
根据当事人的陈述及举证、质证情况，结合对证据的审核认定，本院确认如下案件事实：
2012年5月10日，原告工行娄底分行与被告肖国辉、颜国军签订了《个人购房借款/担保合同》（合同编号：A【商用】字【娄底】行【商业街】支行【2014】年【4】号）。双方在合同中约定：原告工行娄底分行向被告肖国辉、颜国军指定账户发放个人商品房贷款300万元；贷款期限10年；贷款用途购买房屋；还款方式按月等额本息还款（按月计息）；贷款利率以贷款实际发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。该合同第十四条14.1.L项对构成借款人违约的规定：“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”。该合同第十四条14.2项对于借款人发生第十四条14.1项的违约情形的，贷款人有权采取的措施的规定：“贷款人有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求借款人立即偿还未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”、“解除本合同”。该合同第十八条对抵押物的规定：被告肖国辉、颜国军以其购买的位于娄底市××以北××房产为上述贷款提供抵押担保，并于2012年5月7日办理了预抵押登记手续（房屋预告抵押登记证号为娄房预娄底字第XXXXX号）。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥登记备案或预抵押登记手续，抵押人获得房屋所有权证书后应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续，在贷款人取得房屋他项权利证书之前，抵押人的房屋所有权证书原件应交由贷款人保管，如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿。该合同第二十六条对于保证方式的规定：“保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。”。上述合同由原告工行娄底分行在贷款人处、被告肖国辉、颜国军在借款人和抵押人处、被告涟滨房产公司在保证人处盖章签名。
上述合同签订后，原告依约划款人民币300万元按被告肖国辉、颜国军的要求打入售房方涟滨房产公司的账号（19×××70）。被告肖国辉、颜国军提供的抵押物至今未办理正式抵押手续，亦未取得房屋所有权证，原告工行娄底分行亦未取得房屋他项权证。被告肖国辉、颜国军自2012年12月开始就有逾期还款情况，已连续三个月且累计六次以上逾期，截止2017年11月10日，尚欠贷款本金1713319.82元，尚欠利息及罚息27355.4元，合计尚欠借款本息1740675.22元。同年11月15日，被告肖国辉、颜国军偿还本金25818.79元，偿还利息9709.81元，截止2017年11月15日，被告肖国辉、颜国军尚欠本金1687501.03元，尚欠利息及罚息17879.7元，合计尚欠借款本息1705380.73元，上述到期贷款本息经原告多次催收未果，原告遂诉至本院。
上述事实，有原告提供的《个人购房借款/担保合同》、借据及入账凭证、抵押权预告抵押登记证、欠本息清单、被告肖国辉、颜国军结婚证复印件以及庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。
判决的理由和结果
本院认为，被告肖国辉、颜国军与原告在平等自愿基础上所签订的《个人购房担保借款合同》，其内容未违反国家法律及行政法规的禁止性规定，应属有效合同，当事人双方均应按相互约定履行各自的义务。本案中，原告已依约履行了贷款发放义务，被告肖国辉、颜国军应按约定履行还款义务，但被告肖国辉、颜国军连续三个月且累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，构成违约，故原告工行娄底分行起诉要求合同立即到期，符合合同约定以及法律规定，本院予以支持。被告肖国辉、颜国军于2017年11月15日偿还本金25818.79元，偿还利息9709.81元，截止该日尚欠本金1687501.03元，尚欠利息及罚息17879.7元，合计尚欠本息1705380.73元，被告肖国辉、颜国军应予偿还，故对原告工行娄底分行合理部分的诉讼请求本院予以支持。被告娄底市涟滨房地产开发有限公司作为连带责任保证人在《个人购房借款/担保合同》上签字，应对上述债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
解除原告中国工商银行股份有限公司娄底分行与被告肖国辉、颜国军签订的编号A【商用】字【娄底】行【商业街】支行【2012】年【4】号《个人购房借款/担保合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金部分提前到期清偿。
由被告肖国辉、颜国军在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司娄底分行借款本金1687501.03元，利息及罚息17879.7元，合计借款本息1705380.73元（利息及罚息按双方合同约定的利率计算至2017年11月15日止,此后的利息按双方约定的利率继续计算至本金实际还清之日止）。
被告娄底市涟滨房地产开发有限公司对上述第二款规定的被告肖国辉、颜国军所承担的还款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
案件受理费20466元，减半收取10233元，由被告肖国辉、颜国军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审判员 谭建农
二〇一八年二月二十七日
书记员 吕 璇
附：本判决所适用的法律条文---
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。