广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第2694号
原告：中山市华翔房地产开发有限公司，住所地广东省中山市东区，组织机构代码××。
法定代表人：何建华。
委托代理人：关瑜姗。
被告：麻新洲，男，壮族，住广西横县，公民身份号码×××5510。
第三人：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市东区中山，组织机构代码××。
代表人：张真理，行长。
委托代�人：郑祝远、黄愉乐。
原告中山市华翔房地产开发有限公司（以下简称华翔公司）诉被告麻新洲商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年8月7日受理后，依法组成合议庭。诉讼中，本院依职权追加中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山市分行）作为本案无独立请求权第三人参加诉讼，并于2015年12月18日公开开庭进行了审理。原告华翔公司委托代理人关瑜姗，第三人建行中山市分行委托代理人郑祝远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华翔公司诉称：被告于2014年11月10日认购原告位于中山市东区康华路7号×××房地产。原、被告于2014年11月10日签订正式的商品房买卖合同，约定被告应于2014年11月10日支付首期款240832元，余款561000元于2014年12月10日前以商业贷款的方式支付给原告，但合同签订后，被告仅向原告支付定金50000元，余�款项至今仍未支付。原告多次致电被告通知被告按约支付相关款项，并曾于2015年2月12日、2015年4月10日向被告发出催款信，要求被告于2015年2月28日、2015年4月15日前到被告处交纳所欠款项，否则原告将按照商品房买卖合同中的约定，被告不按照上述时间支付房款，则视为被告违约，原告有权解除双方所签订的中山市商品房买卖合同，并将没收所交的购房款定金，被告的行为已构成违约。为维护自身合法权益，原告特具状至法院，请求判令：1.被告所交纳购房定金50000元归原告所有；2.本案的诉讼费用由被告承担。
诉讼中，原告华翔公司增加两项诉讼请求：一是解除原、被告之间签订的中山市商品房买卖合同；二是注销涉讼房地产的销售登记备案。另外，原告坚持本案的诉讼请求，并认为本案所赖以的金融借款合同已经法院判决依法解除。
原告华翔公司对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.认购书、中山市商品房买卖合同；2.催办信、温馨提示、邮递回单；3.分期付款协议；4.中山市商品房销售登记备案表。
第三人建行中山市分行对本案纠纷不发表意见，因为针对本案被告，第三人已另行起诉，另案已作出判决。
第三人建行中山市分行就其陈述在举证期限内提交的证据有：中山市第一人民法院（2015）中一法坦民二初字第357号民事判决书。
经审理查明：2014年11月10日，原、被告签订认购书，约定被告认购原告开发建设的位于中山市东区康华路7号×××房地产，被告通过银行按揭方式支付购房款，并有约定定金、首期楼款以及余款的支付时间、方式。同日，原告（××）与被告（××）签订正式的中山市商品房买卖合同，约定购房总价为801832元，××应于2014年11月10日�付首期款240832元，余款561000元于2014年12月10日前以商业贷款方式支付。如××未按合同规定的时间付款，逾期30日之内，自本合同规定的应付款项期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过30日而不足90日，自本合同规定的应付款项期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之十的违约金，合同继续履行；逾期超过90天，××有权解除合同，解除合同后本合同的商品房由××收回处理，××须按总房价款的20%向××支付违约金，××可以直接从已收××的款项中扣减，不足部分××还应当予以补足。该合同还约定了其他事项，并由原告盖章，被告签名捺印确认。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订分期付款协议，约定：乙方同意对未缴纳的楼款进行分期付款给甲方，分期付款的时间从2014年11月10日起到2016年5月31日止。乙方分期付款的总额为190832元；第一期：于2015年2月28日前付32000元；第二期：于2015年5月31日前付32000元；第三期：于2015年8月31日前付32000元；第四期：于2015年11月30日前付32000元；第五期：于2016年2月28日前付32000元；第六期：于2016年5月31日前付30832元。乙方不按照上述时间还款，则视乙方逾期付款，甲方有权每日按照分期付款总额的百分之一收取违约滞纳金。逾期30天，甲方有权解除双方所签订的买卖合同，××已支付房款的100%转为违约金，支付给甲方。前述相关合同签订后，被告仅向原告支付定金50000元，其余需要以现金支付的首期款，被告并未有按照前述分期付款协议约定支付。原告经多次催促无果后，诉至本院，主张前述实体权利。
另查：麻新洲曾与建行中山市分行签订借款合同，向建�中山市分行借款561000元用于购买涉讼房地产，但建行中山市分行发放贷款后，麻新洲并没有按时还款，故建行中山市分行以另案起诉的方式向麻新洲、华翔公司主张权利[案号：（2015）中一法坦民二初字第357号]，请求：1.解除建行中山市分行与麻新洲之间的借款合同；2.麻新洲向建行中山市分行偿还借款本金557701.86元及至还清之日止的利息；3.建行中山市分行对麻新洲提供的抵押物处置价款享有优先受偿权；4.华翔公司承担连带保证责任；5.麻新洲、华翔公司承担诉讼费用。本院经审查后，于2015年11月5日作出（2015）中一法坦民二初字第357号民事判决：1.解除建行中山市分行与麻新洲签订的编号为×××5947的个人住房（商业用房）借款合同；2.麻新洲于判决生效之日起七日内向建行中山市分行清偿剩余借款本金557701.86元及利息（具体计算如下：截至2015年6月29日，利息为6043.31元，从2015年6月30日起，以尚欠本金额作为基数，以当年1月1日中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.575倍作为当年利率计算至清偿之日止）；3.如麻新洲逾期不履行上述债务，建行中山市分行有权就麻新洲提供的抵押物即位于广东省中山市东区康华路7号×××房（易房抵字第××号），与麻新洲折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权，不足部分由麻新洲继续清偿；4.华翔公司对麻新洲本案债务承担连带清偿责任，华翔公司承担保证责任后，有权向麻新洲追偿。
又查：涉讼房地产已于2014年11月27日办理销售登记备案，并已验收合格，但并没有交付被告使用，原因是被告并没有付清首期款。
本院认为：本案是商品房预售合同纠纷。原、被告之间所签订的中山市商品房买卖合同及分期付款协议是双方真实意思表示，内容及形式并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，全面履行各自的义务。双方签订合同后，被告未按合同约定履行支付购房款的主要合同义务，被告行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担相应的违约责任。根据双方签订的中山市商品房买卖合同以及分期付款协议的约定，原告享有合同解除权，故原告诉请解除双方签订的中山市商品房买卖合同以及注销涉讼房地产的销售登记备案，本院予以支持。因被告未按时支付首期款的行为构成根本性违约，导致双方合同解除，故原告主张不予退还被告已交纳的购房定金50000元，于法有据，本院亦予支持。
综上，原告诉求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，缺席判决如下：
一、解除原告中山市华翔房地产开发有限公司与被告麻新洲于2014年11月10日签订的中山市商品房买卖合同；
二、被告麻新洲于本判决发生法律效力之日起五日内协助原告中山市华翔房地产开发有限公司注销位于广东省中山市东区康华路7号×××房地产的销售登记备案；
三、原告中山市华翔房地产开发有限公司无需向被告麻新洲返还购房定金50000元。
案件受理费11818元（原告中山市华翔房地产开发有限公司已预交），由被告麻新洲负担（被告麻新洲于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中山市华翔房地产开发有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事�的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 梁丹妮
审 判 员 刘 宇
人民陪审员 邓杏妹
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 梁 琳
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