广西壮族自治区隆林各族自治县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂1031民初969号原告：郑志郝，男，1987年10月1日出生，汉族，个体工商户，住广西容县。委托诉讼代理人：李科林，广西梁军律师事务所律师。被告：隆林华昌投资有限公司，住所地：隆林各族自治县新州镇民权社区民权街财富广场2号楼5楼。法定代表人：龚方俊，该公司董事长。委托诉讼代理人：王永杰，广西金狮律师事务所律师。第三人：牛镇锋，男，1979年8月27日出生，汉族，个体工商户，住山西省太原市杏花岭区。原告郑志郝与被告隆林华昌投资有限公司、第三人牛镇锋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案。因第三人牛镇锋下落不明，本院向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等诉讼文书。公告期限届满后，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑志郝的委托诉讼代理人李科林，被告隆林华昌投资有限公司的委托诉讼代理人王永杰到庭参加诉讼，第三人牛镇锋经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑志郝向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告、被告、第三人于2015年6月27日签订的《影院场地租赁合同》；二、判令被告返还原告保证金人民币20万元；三、判令被告赔偿原告装修设计图纸设计费用60000元；四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告�志郝、被告隆林华昌投资有限公司、第三人牛镇锋于2015年6月27日签订《影院场地租赁合同》。原告和第三人租赁被告的影院场地，租赁期限从2016年1月1日起至20127年12月31日止，2017年12月31日之前为免租期。合同第二条第5点约定：为了保证本合同的顺利履行，原告向被告交纳保证金20万元，原告于2015年7月11日和同年7月17日已分别向被告汇款15万元和5万元，被告于2015年7月11日和2015年7月28日向原告出具收款收据，确认其收到原告已交纳保证金。合同第三条第1点约定：被告保持租赁场地建筑的承重结构（楼板活荷载400公斤/平方）以及公共区域处于良好状态。为了保证原告的经营安全，被告应该提供相关的质监书面报告予以证实，但是被告却迟迟没有提供相关的书面报告给原告；第5点第（8）项，被告协助工程验收（包括消防验收），此消防验收属于与被告一次消防报建�收，二次装修消防验收由原告自行负责，被告协报建验收迟迟没有通过，导致被告没有按照合同约定将租赁场地交付给原告。原、被告及第三人于2016年5月16日，签订一份补充协议，三方约定原告退出本次合作，由第三人继续履行《影院场地租赁合同》。原告为了准备装修影院场地，请了专门的人员设计场地的图纸，花费设计费60000元。但被告至今依然没有消防验收通过，第三人也未履行合同，为此特向人民法院提起诉讼，请求法院依法作出公正判决。被告隆林华昌投资有限公司辩称：因原告已退出租赁合同而由第三人牛镇锋继续履行合同，合同的权利义务全由第三人来继承，所以原告不是本案的适格原告。在三方签订的补充协议中明确约定，在丙方（第三人牛镇锋）装修进度达到70%时，被告退回原告保证金20万元，现原告及�三人根本都没进场装修，原告要求退款的条件未成就。原告要求被告支付装修设计图纸的费用，因原告违约在前，而且原告也没有证据证实，被告不应承担该费用。《影院场地租赁合同》是三方签订的，根据合同要求，被告修建了两台电梯，增加投入约120万，被告还保留该诉权。综上所述，原告的诉请，没有事实和法律依据，应依法驳回。第三人牛镇锋未提出答辩，也未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：第三人牛镇锋未提出答辩，也未到庭应诉，本院视为其对原告的诉讼请求、事实和理由及提供的证据无异议。原告郑志郝与被告隆林华昌投资有限公司、第三人牛镇锋于2015年6月27日签订《影院场地租赁合同》，租赁合同签订后，由于各方面原因，原告、第三人一直没有进入影院场地�行装修。2016年5月16日原、被告及第三人又签订《补充协议》，该协议约定：1、原告同意将原告、第三人与被告签订的《影院场地租赁合同》债权转让给第三人；2、自协议签订即日起，第三人对《影院场地租赁合同》具有完整的主导权，第三人承担该合同所有的权利、责任及义务，原告对该合同不再具有任何权利、责任及义务；3、自协议签订即日起，第三人在收到被告方的进场装修通知后，第三人在进场装修时交付被告后续保证金30万元，在第三人装修进度达到70%时，被告按约定退还原告、第三人各20万元。《补充协议》签订后，第三人仍然未按《影院场地租赁合同》及《补充协议》履行，被告自2016年7月4日至同年9月25日，已多次采用口头和书面形式通知，同年11月16日，被告委托广西金狮律师事务所律师王永杰向第三人发出律师函，催告第三人履行合同和补充�议义务。第三人收到律师函后，于2016年12月8日回函给被告，其在回函中明确表示，因资金原因，无法进场装修影院，并承诺：放弃2015年6月27日签订的《影院场地租赁合同》及2016年5月16日签订的《补充协议》的一切权利和义务，被告可另行出租给他人。第三人至今未进入租赁的影院场地进行任何装修。本院认为，原告郑志郝与被告隆林华昌投资有限公司、第三人牛镇锋于2015年6月27日签订的《影院场地租赁合同》和2016年5月16日签订《补充协议》，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规，没有损害社会公共利益，合法有效，双方应全部履行合同和协议的约定。原、被告及第三人签订的《补充协议》中已明确约定，原告已自愿退出《影院场地租赁合同》，其在该合同中的权利、责任及义务已转给第三人来继承，原告对《影院场地租赁合同》权利、义务实际已经终止。因原告已不再是该合同的当事人，根据合同相对性原则，原告不再具备合同主体资格，无权要求解除《影院场地租赁合同》，该合同是否解除，应由被告和第三人自行决定。现原告请求解除其与被告、第三人于2015年6月27日签订的《影院场地租赁合同》，没有事实和法律依据，不予支持。《补充协议》第3条虽然约定，在第三人装修进度达到70%时，被告才退还原告、第三人各20万元，但第三人已在给被告的回函中明确表示不再履行《影院场地租赁合同》和《补充协议》，因此被告退回原告保证金20万元的条件已变为无法成就，造成此结果的原因是第三人，而并非是原告，如因第三人的原因而无限期不退回原告所交纳的保证金，对原告明显是不公平。原告诉请被告返还保证金人民币20万元，有事实和法律依据，应予支持。关于装修设计图纸设计费用60000元的问题，因原告在退出合同的补充协议中未约定，原告也未能举出相关证据证明，原告的该项诉请，不予支持。因第三人不履行合同而给被告方造成的损失，应由被告与第三人自行协商，本案不作处理。第三人牛镇锋经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为自动放弃答辩、质证和反驳的权利，不利后果由其自行承担，本院依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第八十八条、第九十四条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告隆林华昌投资有限公司应以本判决生效后15日内退还原告郑志郝保证金人民币20万元；驳回原告郑志郝的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。案件受理费5200元，由原告郑志郝负担1200元，由被告隆林华昌投资有限公司负担4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区百色市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费5200元（收款单位：待结算财政款项——法院诉讼费专户，帐号60×××97，开户行：农行百色分行营业部），逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈卫革审 判 员  杨思胜人民陪审员  朱寿平二〇一八年五月十一日书 记 员  韦才宣