新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）兵12民初30号
原告：新疆哈密瓜乡农业集团股份有限公司，住所地哈密市。
法定代表人：刘光明，董事长。
被告：新疆豫商厚德房地产开发有限责任公司，住所地乌鲁木齐。
法定代表人：时鹏举，经理。
被告：新疆豫商厚德房地产开发有限责任公司哈密分公司，住所地新疆生产建设兵团第十三师。
负责人：时冬冬，经理。
被告：新疆生产建设兵团第十三师红星一场，住所地红星一场。
法定代表人：徐双杰，场长。
原告新疆哈密瓜乡农业集团股份有限公司（以下简称瓜乡公司）与被告新疆豫商厚德房地产开发有限责任公司（以下简称豫商公司）、被告新疆豫商厚德房地产开发有限责任公司哈密分公司（以下简称豫商哈密分公司）、新疆生产建设兵团第十三师红星一场（以下简称红星一场）借款合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年11月13日对本案进行了公开开庭审理。原告瓜乡公司的委托诉讼代理人何英、黄章仁，被告豫商公司的委托诉讼代理人景娇凤、豫商哈密分公司的委托诉讼代理人马玲、红星一场的委托诉讼代理人徐晓超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瓜乡公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告豫商哈密分公司立即偿还借款1500万元、支付利息（2017年2月20日至2017年9月25日利息47.25万元，2017年9月26日至实际付清之日，按年利率5.25%计算），支付违约金（罚息）188663.97元，支付律师费13.6万元；2、判令被告豫商公司、红星一场对借款、利息、罚息、律师费承担连带清偿责任；3、确认原告对被告豫商哈密分公司拥有的位于十三师红星一场红星大道X号院红星市场X区X号楼、X号楼的抵押房屋享有优先受偿权；4、被告共同承担案件诉讼费、财产保全费、邮寄费。事实与理由：2015年7月16日，原告瓜乡公司与被告豫商哈密分公司、红星一场（担保人）签订《借款协议》，约定瓜乡公司为豫商哈密分公司提供借款额度1亿元，期限为2015年7月至2017年7月。根据豫商哈密分公司的资金需求分期支付借款，每期借款的期限为12个月。由瓜乡公司将每一期的借款先支付给红星一场指定的帐户，经红星一场审核后代瓜乡公司向豫商哈密分公司支付。借款利率以合同签订日银行同期贷款基准利率为准，借款自合同签订之日起计息，借款发放之日结算半年利息，后半年利息在第180天结算，在结息日未足额清偿利息，超过利息支付日，按日0.23‰计算罚息，每超过30日罚息在原基础上上浮50%计收。借款到期未支付利息的，按约定利率计收复利，借期届满时，欠付利息与本金、罚息一并清偿。如豫商哈密分公司未按期偿还借款及利息，瓜乡公司有权要求豫商哈密分公司立即偿还借款本息及其他费用。同时，红星一场与瓜乡公司签订了《保证合同》对上述借款承担连带保证责任。2015年8月20日，瓜乡公司与豫商哈密分公司签订《抵押合同》约定：豫商哈密分公司用其开发的位于红星一场红星大道X号院X区X号楼、X号楼对上述借款1500万元及利息、违约金、诉讼费、律师费等费用，提供抵押担保。双方办理了抵押登记手续。2015年8月21日，瓜乡公司向红星一场转帐1000万元，同月26日红星一场将该笔借款支付给了豫商哈密分公司；同月25日瓜乡公司向红星一场转账500万元，同年9月11日红星一场将该笔借款支付给了豫商哈密分公司。2016年4月27日新疆哈密瓜乡果业股份有限公司变更名称为新疆哈密瓜乡农业集团股份有限公司。2017年5月，原告与豫商哈密分公司签订《关于原借款协议的补充协议》约定延长抵押期限一年，并办理了《房屋他项权证》。借款到期后，豫商哈密分公司只清偿了2017年2月20日之前的部分利息，未按约偿还借款本金及2017年2月20日之后的利息，其行为已构成违约，原告为维护自己的合法权益，只能诉至法院，请求依法裁判。
被告豫商哈密分公司答辩称：豫商哈密分公司认可原告主张的借款事实。但原告主张的借款利息及罚息、律师费计算过高。借款利息应待双方对帐后才能确认，而且利息应从被告实际收到借款之日起计算，利率应按合同签订之日即2015年一年期银行贷款基准年利率4.35%计算。原告主张的优先受偿权不应在本案中处理，应待执行阶段处理。
被告豫商公司答辩称：原告与豫商哈密分公司只签订了一份《借款合同》，标的额为1亿元。现在原告将到期的三笔借款1000万元、1500万元、2500万元，共计5000万元，分为三个案件起诉，是为了规避管辖，本案应当合并为一个案件审理。原告主张的罚息属重复计息，需要双方核对数额后才能确定。优先受偿权应在执行阶段处理。豫商哈密分公司有独立的财产，可以独立承担债务。只有在分公司的财产不足清偿债务的情况下，总公司才承担连带责任。
被告红星一场答辩称：红星一场不是实际借款人，只是转付了借款，因此不应承担连带责任。
本院经审理认定事实如下：2015年7月16日，被告豫商哈密分公司（借款人、甲方）与原告新疆哈密瓜乡果业股份有限公司（贷款人、乙方）、红星一场（担保人、丙方）三方共同签订《借款协议》，约定：“乙方瓜乡公司向甲方豫商哈密分公司提供额度为壹亿元的借款。借款额度有效期限为两年，自2015年7月至2017年7月。借款根据甲方的资金需求分期支付，每期借款期限为12个月。甲方将借入的资金用于“XXXX项目”建设。借款的支付方式为：由乙方瓜乡公司将每一期的借款支付给保证方红星一场的指定银行帐户，经红星一场审核后代乙方向甲方豫商哈密分公司支付。借款利率以合同签订日银行同期贷款基准利率为准。借款自合同签订之日起计息，计息时按照合同签订的借款金额计算利息，借款发放之日先结算半年借款利息，后半年利息在第180天结算完。若甲方在结息日未足额清偿利息，超过利息支付日将按0.23‰按日计算罚息，每超过30日罚息在原基础上上浮50%计收。借款到期如甲方未按约定支付利息，按合同按约定借款利率计收复利。借期届满时，欠付利息与本金及罚息一并清偿。甲乙双方选择按照每笔借款期限届满后，甲方按借款约定归还借款。三方约定为保证债权安全性，甲方需提供不少于债权总额2倍的有效资产作为抵押物。若甲方逾期不能清偿借款时，乙方和担保方可协商先行处理抵押物，担保方同时承担保证责任。担保合同由借款人、出借人、担保人另行签订。
2015年7月16日，原告瓜乡公司（债权人）与被告红星一场（保证人），签订了《保证合同》，约定：“为确保债权人瓜乡公司与豫商哈密分公司签订的主合同借款协议的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权（壹亿元）提供保证担保。保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、按民事诉讼法有关规定确定由债务人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金及债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日二年。保证责任的承担：本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供担保）和保证担保，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2015年8月20日，豫商哈密分公司（抵押人）与瓜乡公司（抵押权人）签订《抵押合同》，约定：为确保双方签订的主合同《借款协议》的履行，保障瓜乡公司债权的实现，豫商哈密分公司以其所有的位于十三师红星一场红星大道X号院红星市场X区X号楼、X号楼房产提供抵押担保。抵押担保的借款金额为1500万元。抵押担保范围：债权本金1500万元及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、乙方瓜乡公司垫付的有关费用及乙方实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）。抵押权存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。双方就上述抵押合同约定的抵押房产办理了抵押登记，并取得房抵他字2015第XXXX号、XXXX号《房屋他项权证》。
2015年8月21日，瓜乡公司按约将借款1000万元转入红星一场指定的账户，同月26日红星一场将该笔借款支付给了豫商哈密分公司；同月25日瓜乡公司又向红星一场转账500万元，同年9月11日红星一场将该笔借款支付给了豫商哈密分公司。之后豫商哈密分公司按年利率5.25%向瓜乡公司支付了该笔借款1500万元自2015年8月21日至2017年2月20日期间的利息118.125万元。该笔借款到期后，豫商哈密分公司未按期偿还本金及2017年2月20日之后的利息。2017年5月，原告与豫商哈密分公司签订《关于原借款协议的补充协议》约定：因豫商哈密分公司未及时归还借款，为保障出借人的债权，双方协商同意延长抵押物期限至债务清偿完毕，原借款合同所有债权的抵押物期限暂定延长一年（即每笔借款的抵押物在原期限上续签一年）。抵押物承担的担保义务及责任与原合同及担保合同一致。2017年8月18日，豫商哈密分公司与瓜乡公司针对本案的1500万元借款所提供的抵押房产重新办理了抵押登记，并取得房抵他字2017第XXXX号、XXXX号《房屋他项权证》。此后，被告豫商哈密分公司未能按期清偿借款1500万元的本息，引起本案诉讼。另查，2016年4月27日原告新疆哈密瓜乡果业股份有限公司变更名称为新疆哈密瓜乡农业集团股份有限公司。
2017年8月25日，原告瓜乡公司与新疆黄章仁律师事务所签订委托代理合同，约定委托黄章仁律师为本案的诉讼代理人，约定原告支付律师费13.6万元。
上述查明的事实，有双方提供的《借款协议》及补充协议、《抵押合同》、《保证合同》银行转账凭证、收款收据、他项权证及双方当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的《借款协议》及《抵押合同》、《保证合同》《关于原借款协议的补充协议》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同。《借款协议》签订后，原告瓜乡公司按约分期向被告豫商哈密分公司共计提供了借款1亿元，其中包括本案诉争的1500万元。被告豫商哈密分公司未能按照合同约定的还款时间归还本期借款1500万元并支付利息，被告红星一场作为涉案借款的保证人，亦未及时履行担保义务，因此两被告的行为均已构成违约，应承担相应的民事责任。对双方争议的利息起算时间及利率标准问题，因双方在《借款协议》中约定借款自合同签订之日起计息，被告豫商哈密分公司也已按照自合同签订之日起以年利率5.25%的标准，向原告结清了2017年2月20日之前的借款利息，而且自借款之日起至本案诉讼期间该1500万元借款的期限已超过两年，故被告抗辩借款利息应从其实际收到款项之日起，按2015年一年期贷款利率4.35%计息，没有事实和法律依据，本院不予采纳。原告主张从2017年2月20日至2017年9月25日计算借款1500万元的利息为47.25万元，符合双方的约定和相关法律规定，本院予以支持。
对于原告主张的罚息188663.97元是否过高的问题。因双方在借款协议中明确约定：“借款发放之日先结算半年借款利息，后半年利息在第180天结算完。若甲方豫商哈密分公司在结息日未足额清偿利息，超过利息支付日将按0.23‰按日计算罚息，每超过30日罚息在原基础上上浮50%计收”。而被告豫商哈密分公司一直未按此约定结算2017年2月20日之后的利息，故原告按照合同约定的上述罚息计算方法，主张从2017年2月20至2017年8月24日半年期间的利息为393750元（15000000元×年利率5.25%/360天×180天），并以此数额为基数按照每超过30日在该基数上上浮50%计收罚息至2017年9月25日共计188663.97元，该主张符合双方在借款协议中约定的罚息计算标准，且双方约定的利息和罚息及其他费用的总额并未超出民间借贷年利率24%的限制性规定，故本院对原告主张的罚息予以支持。
被告红星一场作为保证人与原告瓜乡公司签订了《保证合同》，为被告豫商哈密分公司的借款提供连带责任保证，其保证期限并未届满，应当承担保证担保责任。根据双方在《保证合同》中的约定，红星一场的担保方式为，在豫商哈密分公司不能还款时，债权人可就物的担保实现债权，也可要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权，即人保与物保之间不分顺序和比例，共同向原告承担连带责任担保。因此，被告红星一场应当按照保证合同的约定承担连带保证责任。红星一场抗辩其不是实际借款人，不应承担责任的理由，不能成立。
原告瓜乡公司与被告豫商哈密分公司为保障债权的实现，签订了《抵押合同》约定被告针对本案的1500万元借款，用其所有的位于十三师红星一场红星大道X号院红星市场X区X号楼、X号楼进行抵押担保并依法办理了抵押登记取得他项权证，因此原告享有对上述抵押担保财产的抵押权。根据《物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。因此原告要求确认对该抵押财产享有优先受偿权有事实和法律依据，本院予以支持。
因被告豫商哈密分公司不具有法人资格，不能依法独立承担民事责任，被告豫商公司作为其设立人应对豫商哈密分公司的涉案债务承担连带清偿责任。本案原被告虽然签订了一份《借款协议》，但约定借款总额为1亿元支付方式为分期提供，因此每笔借款的金额、还款期限、抵押财产均不相同，原告就目前已到期的三笔借款共计5000万元分别起诉，并不违反中级法院诉讼管辖标的，不存在规避管辖的问题。
对于原告主张的律师费，因双方在借款合同中明确约定了被告承担原告实现债权所支出的律师费等费用。原告与新疆新创律师事务所签订了委托代理合同，新疆新创律师事务所已经履行了代理职责，原告也实际支付了律师代理费，且该费用不违反律师服务收费标准，因此，被告应当按照约定承担支付律师费的民事责任。综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告新疆豫商厚德房地产开发有限责任公司哈密分公司于本判决生效之日起十日内向原告新疆哈密瓜乡农业集团股份有限公司偿还借款本金15000000元，并支利息（自2017年2月20日至2017年9月25日的利息472500元；从2017年9月26日至实际付清之日的利息，按年利率5.25%计算；支付2017年2月20至2017年9月25日的罚息188663.97元）；
二、被告新疆豫商厚德房地产开发有限责任公司哈密分公司于本判决生效之日起十日内向原告新疆哈密瓜乡农业集团股份有限公司支付律师费136000元；
三、原告新疆哈密瓜乡农业集团股份有限公司有权以被告新疆豫商厚德房地产开发有限责任公司哈密分公司抵押的财产即位于十三师红星一场红星大道X号院红星市场X区X号楼、X号楼协议折价或申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后其价款超过上述第一、二项债权数额的部分归被告新疆豫商厚德房地产开发有限责任公司哈密分公司所有，不足部分由借款人新疆豫商厚德房地产开发有限责任公司哈密分公司继续清偿。
四、新疆豫商厚德房地产开发有限责任公司对上述第一、二项的款项承担连带清偿责任。
五、被告新疆生产建设兵团第十三师红星一场对于上述第一、二项的款项承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费116583元，保全费5000元由被告新疆豫商厚德房地产开发有限责任公司、新疆豫商厚德房地产开发有限责任公司哈密分公司、新疆顺洋农业发展有限公司、新疆生产建设兵团第十三师红星一场共同承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院。
审判长 杨伟新
审判员 胡旭东
审判员 祁晓玉
二〇一七年十一月二十三日
书记员 丁 琳