重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0109民初1922号
原告重庆苏渝特时代商贸有限公司，住所地重庆市北碚区水土镇万寿福居（公租房）46#-2商业，统一社会信用代码91500000322354100Q。
法定代表人何良坤，执行董事。
委托诉讼代理人康扬会，重庆鼎圣律师事务所律师。
被告黄伟，男，1974年8月20日出生，汉族，住重庆市北碚区。
委托诉讼代理人丁华强，重庆远博律师事务所律师。
委托诉讼代理人张越，重庆远博律师事务所律师。
第三人重庆两江新区公共租赁房投资管理有限公司，住所地重庆市渝北区龙兴镇迎龙大道19号，统一社会信用代码91500000574841829B。
法定代表人向小川，董事长。
委托诉讼代理人文建，重庆中豪律师事务所律师。
委托诉讼代理人蒋官宝，重庆中豪律师事务所律师。
原告重庆苏渝特时代商贸有限公司（以下简称苏渝特商贸公司）诉被告黄伟、第三人重庆两江新区公共租赁房投资管理有限公司（以下简称两江公租房投资管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员庹昌文担任审判长，与人民陪审员牟国泉、喻宏组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告苏渝特商贸公司的委托诉讼代理人康扬会、被告黄伟及其委托诉讼代理人丁华强、第三人两江公租房投资管理公司的委托诉讼代理人蒋官宝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告苏渝特商贸公司诉称：2015年8月5日，我公司与被告黄伟签订了《商铺租赁合同》，约定我公司将其合法使用的重庆市两江新区万寿福居公租房46-1-3、46-1-4号房租赁给被告黄伟使用，租期为2016年2月15日至2024年2月15日，租金为963000元/年，押金240000元，房租为半年交，且提前一月交纳下一个半年度租金。合同签订后，被告黄伟按约支付了押金240000元、半年度即2016年2月15日至2016年8月14日租金481500元。此后，被告黄伟未按约支付租金。2017年3月31日，双方协商解除了46-1-4房的租赁关系。现请求被告黄伟支付46-1-3、46-1-4房从2016年8月15日至2017年2月14日的租金481500元，应预付的46-1-4房从2017年2月15日至2017年3月31日的租金60187.5元和46-1-3房从2017年2月25日至2017年8月24日的租金240750元，共计782437.5元，并支付其中的481500元从2016年8月15日起、300937.5元从2017年1月15日起至款付清时止按年利率24%计算产生的违约金；此外，因被告黄伟违约导致我公司诉讼，造成律师费损失67000元，要求被告黄伟支付。
被告黄伟辩称：因原告苏渝特商贸公司转租给我的房屋所在的整栋房屋在2016年9月20日才通过建设工程消防竣工验收，在2017年4月5日才通过建设项目环境保护竣工验收，故转租房屋从2017年4月6日起才具备合法出租使用条件，合同应于2017年4月6日生效，此前部分应无效，不应计算租金；根据双方半年免租期约定，租金应从2017年10月6日起算，因双方在2017年3月31日解除了46-1-4门面的租赁关系，故我已付的481500元应为46-1-3门面从2017年10月6日至2018年10月5日期间的租金；因原告苏渝特商贸公司未完成消防和环评验收，致使房屋无法使用，我未违约，不应给付违约金，若法院认定应付违约金，原告苏渝特商贸公司的要求明显过高，请求减少，按中国人民银行同期贷款利率计算；原告苏渝特要求支付律师费的请求无事实法律依据。故，请求驳回原告苏渝特商贸公司的诉讼请求。
第三人两江公租房投资管理公司辩称：案涉房屋所在的整栋房屋取得了规划许可证，我公司与原告苏渝特商贸公司签订的合同有效，本案是原告苏渝特商贸公司与被告黄伟间发生的租赁关系，与我公司无实质性关系。
经审理查明：原告苏渝特商贸公司向第三人两江公租房投资管理公司承租位于重庆市两江新区万寿福居公租房46-1房屋后，经第三人两江公租房投资管理公司同意，将所承租的46-1-3、46-1-4房转租给被告黄伟，双方于2015年8月5日签订了商铺租赁合同一份。合同其中约定：“租赁范围甲方即原告苏渝特商贸公司将座落于重庆市两江新区万寿福居公租房46-1-3、46-1-4面积为3650平方米，单价为22元/㎡（不含物业费）的门面租赁给乙方即被告黄伟使用；租期从2016年2月15日起至2024年2月15日止（即8年），甲乙双方约定于8月15日交房；乙方租赁房屋的用途为KTV，乙方确认以上用途后，在征得甲方同意前，不得以任何形式更改其用途，包括同行业的不同品牌；店面年租金963000元，乙方按半年一付方式预付租金，甲方须出具收款证明予乙方；房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付240000元押金（不计利息），合同期满押金退回；合同期内乙方须提前一个月交纳下一半年度房租金，如乙方未按时交纳房租金，视同乙方违约，甲方每天按年度房租金的百分之三向乙方收取滞纳金，在房租到期之日乙方仍未交纳房租金及滞纳金，甲方有权单方面中止合同，乙方对此表示同意。甲方有义务在合同到期前15日通知乙方”。合同签订后，原告苏渝特商贸公司于2015年8月31日向被告黄伟交付了房屋。被告黄伟于2016年2月向原告苏渝特商贸公司支付了押金240000元和租金481500元。2017年3月31日，双方解除了46-1-4房租赁关系。
另查明，被告黄伟承租房屋后申办了“重庆两江时代娱乐有限公司”。对46-1-3房实施装修时，向重庆市北碚区公安消防支队报送了KTV装修工程的消防设计文件，重庆市北碚区公安消防支队于2015年10月15日向其作出了建设工程消防设计审核意见书。2015年12月30日，房屋装修结束并投入使用。因其未经消防安全检查擅自营业，重庆市北碚区公安消防支队于2017年3月17日对其作出了停止营业、罚款人民币叁万元的行政处罚。
还查明，案涉房屋所在的整栋房屋的消防工程于2016年9月20日经重庆市北碚区公安消防支队复查合格，环境于2017年4月5日经重庆市环境保护局两江新区分局验收合格。
再还查明，被告黄伟于2016年9月29日向重庆两江新区市场和质量监督管理局申办了营业执照，在案涉房屋所在整栋房屋通过消防和环境验收后，分别于2017年5月27日和6月23日，取得了碚公消安检字【2017】第0017号公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证和重庆市北碚区文化委员会颁发的娱乐经营许可证。
上述事实，有双方当事人的陈述、商铺租赁合同、建设工程规划许可证、第三人两江公租房投资管理公司出具的证明、重庆市北碚区公安消防支队建设工程消防设计审核意见书、建设工程竣工验收消防备案复查意见书、行政处罚决定书、重庆市建设项目竣工环境保护验收批复、重庆两江时代娱乐有限公司营业执照和公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证及娱乐经营许可证等为据，足以认定。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告苏渝特商贸公司与被告黄伟签订的商铺租赁合同，系双方真实意思表示，也未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告苏渝特商贸公司将案涉房屋交给被告黄伟后，被告黄伟应按约向原告苏渝特商贸公司给付租金。但因案涉房屋系用于KTV经营，所需证照需案涉房屋所在的整栋房屋通过消防和环境验收后才能办理，而案涉房屋所在的整栋房屋在2016年9月20日和2017年4月5日才通过消防和环境验收，故被告黄伟在2017年4月5日前因不能取得经营KTV所需证照，从而不能依法经营，实现合同目的，相应的房屋租金因而不应计收。又因原告苏渝特商贸公司与被告黄伟于2017年3月31日解除了46-1-4房的租赁关系，故双方间现仅对46-1-3房存在租赁关系。基于前述事实及理由，在原告苏渝特商贸公司的请求中，除46-1-3房从2017年4月6日至2017年8月24日间的租金应予支持外，其余请求因无事实和法律依据不予支持。因被告黄伟在2016年2月已向原告苏渝特商贸公司支付了481500元，审理中被告黄伟同意将该款用于支付租金，根据双方约定的租金数额，46-1-3房从2017年4月6日至2017年8月24日间的租金故已予给付，该债权债务关系已消灭。故对原告苏渝特商贸公司的全部诉讼请求，应予驳回。被告黄伟辩称的免租期6个月，因双方未约定，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第一百一十二条之规定，判决如下：
驳回重庆苏渝特时代商贸有限公司的诉讼请求。
本案受理费14677元，由重庆苏渝特时代商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 庹昌文
人民陪审员 牟国泉
人民陪审员 喻 宏
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 戴 兵