浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初8033号
原告（反诉被告）：浙ＸＸ晨机电有限公司，住所地：义乌市经济开区戚继光路588号。
法定代表人：王明华，董事长。
委托诉讼代理人：冯秀勤、赵群超，浙江现代阳光律师事务所律师。
被告（反诉原告）：义乌市臻美印刷包装有限公司，住所地：义乌市稠江街道城店南路18号。
法定代表人：王仁集，执行董事。
被告：王仁集，男，1973年6月19日出生，汉族，住苍南县。
两被告共同委托诉讼代理人：楼兵旭、方小妹，浙江欧凯律师事务所律师。
原告浙ＸＸ晨机电有限公司与被告义乌市臻美印刷包装有限公司、王仁集房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员毛滨独任审判，于2017年8月9日公开开庭进行了审理。原告浙ＸＸ晨机电有限公司的委托诉讼代理人冯秀勤、赵群超，被告义乌市臻美印刷包装有限公司、王仁集的委托诉讼代理人楼兵旭、方小妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙ＸＸ晨机电有限公司向本院提出诉讼请求：判令两被告立即支付原告尚欠的房租270300元、税费24666元、水电费151639元并赔偿利息损失（以294966元为基数自2016年8月8日起按人民银行同期贷款利率计付至实际履行日止）。庭审后变更诉讼请求：1、请求判令两被告支付房租73513.15元，其中厂房二是从2016年9月8日计算至2017年5月2日，宿舍按全年计算；2、要求立即支付税费13966.03元，水电费101639元（已扣除水电押金5万元）。事实与理由：2015年8月12日、12月31日，被告与原告签订《租房协议》二份，由被告分别租赁原告所有的二号厂房第一层及宿舍楼第二层用于生产经营。约定厂房租金为490800元每年、税费17000元每年，宿舍楼租金为66000元每年、税4600元，租金提前一个月支付，税费与房租同时支付。根据合同约定，第二承租年度租金、税费应于2016年8月7日前付清。但被告未按期全额支付房租及税费并拖欠水电费。
反诉原告所诉不是事实，华晨机电没有任何违约或侵权的行为，不须承担任何的赔偿责任，而事实上是反诉原告单方违约，华晨机电保留追究反诉原告违约的民事责任。
原告就其诉请提供以下证据：
1、租房协议2份，证明原、被告间租赁关系、租赁期限及双方权利义务。
2、电费催交函、抄表单（复印件）各一份，证明被告拖欠水电费以及原告催讨的事实。
3、厂房二各电表度数明细一份，证明厂房二2至5层租户对各自电表度数的确认。
4、未交水电费汇总和通知单一份，证明被告拖欠的水电费明细。
5、厂房二第一层已付水电费汇总一份，证明被告已付水电费情况。
6、情况说明、租房合同各一份和补充协议2份，证明被告对厂房二承租的时间、搬离的时间以及义乌市康威食品有限公司进驻的时间。
经庭审质证，两被告质证意见如下：
1、租赁协议2份，三性无异议，证明目的无异议，这里有个水电费缴纳押金6万元。租赁协议系王仁集履行职务的行为。
2、电费催交函、抄表单各一份，催交函系原告方单方制作，被告方没有收到过。
3、厂房二各电表度数明细一份，与本案无关。
4、未交水电费汇总和通知单一份，与本案无关。
5、厂房二第一层已付水电费汇总一份，与本案无关。
6、情况说明、租房合同各一份和补充协议2份，情况说明与本案无关；租房合同一份，能证明2017年5月28日已经租给了案外人傅功亮，但是实际在2017年4月8日已经租给了案外人傅功亮，该租房合同的真实性有异议。
被告义乌市臻美印刷包装有限公司辩称：1、王仁集不是本案适格的被告，王仁集系第一被告的法定代表人，与原告2015年12月31日签订的租房协议系因公司生产扩大经营所需，由法定代表人代表签字，王仁集系履行代表职务行为，相关民事责任应由公司承担。2、答辩人不存在拖欠原告水电费等情况，答辩人已经按协议约定履行了相关义务，2016年12月31日至2017年2月28日止答辩人停产停业两个月不存在水电费消耗等情况。3、两份租房协议系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，请求法院予以认定。原告与答辩人的租房协议截止庭审尚未解除的情况下，原告于2017年4月8日将二号厂房出租给案外人傅功亮，系一物二租，原告构成违约，在承租期内，答辩人装饰装修工程损失尚未得到解决，原告方擅自拆除该装饰装修工程，现场受到破坏，造成无法评估该价值，给答辩人造成了直接的经济损失。请求法院驳回原告本诉的讼请求。
被告义乌市臻美印刷包装有限公司反诉诉讼请求：1、判令解除反诉人与被反诉人之间于2015年8月12日、2015年12月31日签订的《租房协议》；2、判令被反诉人赔偿反诉人投入的厂房水、电设备；基础设施改造装修等损失467952元整；3、判令被反诉人赔偿反诉人因停产、停工所造成的损失618000元整；4、判令被反诉人承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2015年8月12日、2015年12月31日，反诉人与被反诉人签订了《租房协议》二份，被反诉人将二号厂房第一层及宿舍楼第二层出租给反诉人用于生产经营。其中厂房租赁协议约定：乙方租用时间6年，从2015年9月8日开始至2021年9月7日到期；宿舍楼租赁协议约定租期5年零8个月，从2016年元月8日开始至2021年9月7日。合同签订后，被反诉人交付给反诉人的房屋系全框架毛坯房，根本不符合生产需要。反诉人考虑到因租赁期限较长，便投入大量资金对房屋水、电等设施及内部结构布局进行改造。2017年1月，义乌市人民政府决定对全市“出租型”工业企业进行整治提升。被反诉人的出租厂房被列为重点整治对象。义乌市市长林毅亲自带领街道、部门主要负责人到被反诉人出租厂房现场检查，检查发现被反诉人出租厂房存在严重消防安全、环境污染等隐患，被当场责令厂区内所有承租企业立即停产、停工，当即被拉闸限电。自2017年1月起被迫停电、停产数月，给反诉人造成了重大损失。2017年4月8日，被反诉人未经反诉人同意擅自将反诉人承租的厂房出租给了第三人傅功亮，租期从2017年5月10日开始至2020年5月10日到期。反诉人承租初始投入的改造设施、布局结构等被拆卸一空。综上所述，反诉人为了维护自身的合法权益，特提出反诉，请求判令解除与被反诉人的租赁合同，请求判令被反诉人因提前解除合同对反诉人造成设施、设备投入及装修损失。
被告义乌市臻美印刷包装有限公司就其抗辩与反诉提供以下证据：
1、租房合同一份，证明原告在2017年4月8日将案涉房屋出租给了案外人傅功亮。
2、手机视频录像资料一份，证明因原告出租的厂房不符合出租条件于2016年12月31日上午九点被义乌市政府强制关停的事实。
3、当庭提供中国建设银行明细一份、收款收据两份，证明2016年9月18日支付20万，2016年10月3日支付86500元，支付了两笔租金以及水电费已经交清的事实。
4、协议3份、收条4份、发票清单20份、发货单10份、售后回租赁合同1份，证明被反诉人提前解除合同，给原告造成的经济损失。
5、工资发放单一份，证明2016年12月31日至2017年2月28日停产造成的损失。
经庭审质证，原告质证意见如下：
1、租房合同一份，三性均有异议，被告提供的资料不完整，断章取义，也无法证明被告的证明目的。被告多次提出要搬走，为了减少损失，所以先和他人了解租赁情况，原告方已经提供了相反的证据证明被告提供的协议生效的条件是被告搬走以后才能生效。同时也证明了2017年5月28日交回了厂房二的第一层。
2、手机视频录像资料一份，要求被告庭后提供原带，对证明目的有异议，整个视频里面的内容，都是林市长提倡建议和鼓励的语言，没有任何禁止性的决定，没有任何一句话能够证明原告的厂房是不符合规定的。
3、中国建设银行明细一份、收款收据两份，对房租已经交了两笔真实性无异议，我们已经在诉讼请求里扣除了286500元；对收款收据，我们要进行核对，光凭收据无法证明被告支付了水电费，根据原被告的交易习惯，都是以走账的形式进行支付水电费，这恰恰证明了被告方三月份的支付情况，被告三月份并没有支付过。
4、证据三性均有异议，首先对这些证据的真实性不清楚，其次这些证据与本案没有关联性，第三本案是反诉原告单方解除合同，系反诉原告违约，所以不存在华晨机电承担责任的问题。
5、工资发放单质证意见与证据4相同。
被告王仁集辩称意见与第一被告相同。
本院对原告提供的证据认证意见如下：
原告提供的上述6组证据客观真实，本院对上述证据的真实性均予以认定。
本院对第一被告提供的证据认证意见如下：
证据一、二、三的真实性予以认定，证据四、五的真实性不予认定。
本院经审理认定事实如下：2015年8月12日，原告与第一被告签订了一份《租房协议》，协议载明：“甲方（即原告）把2号厂房的一屋，建筑面积底层1810平方米，租给乙方（即第一被告）。乙方租用时间6年，从2015年9月8日开始至2021年9月7日到期，协议到期后如双方都愿意继续出租和承租和应在本协议到期之日前二个月协商确定新协议，协议到期之日乙方应及时交回租用房。在协议期限内如乙方要提前退还房屋或甲方要提前收回房屋都应提前三个月告知对方，本《租房协议》的解除即生效，并结清租费多退少补。房租按建筑面积底层每月每平方米22.6元计算，每年合计房租490800元。租金每年提前一个月预付一次，即先付房租后用房屋。水电费按水电部门的价格收取，如用深井水箱的水按每吨1.5度的电费收取。乙方已交纳水电押金5万元，租房结束时算清水电费，交还钥匙时余款随即返还。从第三年开始每年上升6%（前二年不变）。本协议的房租为甲方的净收入，因租房产生的税收由乙方交纳，但土地使用税由甲方交纳。房产使用税由乙方交纳，每年17000元房产税在交房租的同时交给甲方，由甲方代交。”同年12月31日，原告与和线被告又签订了一《租房协议》，协议载明：“甲方把宿舍楼第二层，合计建筑面积500平方米租给乙方。乙方租用时间5年另8个月，从2016年元月8日开始至2021年9月7日到期，协议到期后如双方都愿意继续出租和承租和应在本协议到期之日前二个月协商确定新协议，协议到期之日乙方应及时交回租用房。在协议期限内如乙方要提前退还房屋或甲方要提前收回房屋都应提前三个月告知对方，本《租房协议》的解除即生效，并结清租费多退少补。房租按第二层每月每平方米按11元计算，每年合计房租66000元。租金每年提前一个月预付一次，即先付房租后用房屋。水电费按水电部门的价格收取，如用深井水箱的水按每吨1.5度的电费收取。房租价格从第二年开始每年提升前二年（小三个月）不变，第三年开始每年增6%。本协议的房租为甲方的净收入，因租房产生的税收由乙方交纳，但土地使用税由甲方交纳。房产使用税由乙方交纳，每年4600元房产税在交房租的同时交给甲方，由甲方代交。”合同签订后，第一被告如数交纳了第一年租金及税费，并交纳了水电费押金5万元。根据合同约定，第二年承租的租金、税费应在2016年8月7日前付清。但第一被告未按约定全额支付房租、税费以及水电费。第一被告于2017年5月1日自行搬离上述租赁的房屋，翌日将钥匙交还给原告。截止2017年5月2日，第一被告尚欠原告租金73513.15元，税费13966.03元，水电费101639元，合计人民币189118.18元至今未还。
本院认为，原告与第一被告签订的《租房协议》系双方当事人的真实意思表示，并不违反相关的法律的禁止性的规定，应当认定有效。双方当事人理应按合同约定的条款履行各自的义务。第二被告系第一被告的法定代表人，其在《租房协议》上签字的行为系履行职务行为，所产生的民事责任应由第一被告承担。本案双方争议的主要焦点是：原告有没有单方提前解除合同，是否存在侵权，是否要承担赔偿责任。涉案的房屋的性质是标准厂房，属于工业用途。由于第一被告不按约定支付足额的房租、水电费，并提出要将机器设备搬离租赁厂房，原告为了减少不必要的损失，在被告搬离厂房后才将上述房屋出租给他人，原告的行为不是单方解除合同，其行为不构成违约，也不存在侵权行为。鉴于原、被告均有解除合同的合意，故本院认定解除《租房协议》系双方协商一致，解除的时间为2017年5月1日。二、被告是否存在迟延交付租金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定。承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。该法条的立法本意是为了保护出租人的利益，防止承租人无故拖延支付租金而损害出租人的利益。但是，该法条并未苛刻要求承租人必须依约定期限交纳租金，而是要出租人出于善意目的给一个合理的宽限期，而不是赋予出租人即时解除合同的权利。从庭审原告举证的证据来看，本案被告确实存在迟延交纳租金的事实。综上所述，原告变更后的诉请合法有据，本院予以支持。被告的反诉请求缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十三条、第二百二十六、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、被告义乌市臻美印刷包装有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙ＸＸ晨机电有限公司房屋租金73513.15元，税费13966.03元，水电费101639元，合计人民币189118.18元。
二、驳回原告浙ＸＸ晨机电有限公司的其他诉讼请求。
三、驳回被告义乌市臻美印刷包装有限公司的反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4074元，由原告浙ＸＸ晨机电有限公司负担2656元，被告义乌市臻美印刷包装有限公司负担1418元。反诉案件受理费7287元，由被告义乌市臻美印刷包装有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 毛 滨
二〇一七年十一月十日
书记员 朱炜玮