浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0327民初151号原告：林时范。原告：李满兰。二原告共同委托代理人：张挺号，浙江中欣律师事务所律师。被告：金孟召。被告：薛玉仙。被告：苍南佰金小额贷款股份有限公司，住所地苍南县金乡镇涌金花苑小区5幢116-121号。法定代表人：石维国，系该公司董事长。委托代理人：上官宗宏，系该公司总经理。被告：金孟底。原告林时范与被告金孟召、薛玉仙、苍南佰金小额贷款股份有限公司、金孟底案外人执行异议之诉一案，原告于2016年1月4日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，本院依法组成合议庭，于2016年4月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张挺号、被告苍南佰金小额贷款股份有限公司到庭参加诉讼，证人金某甲、金某乙、金孟达到庭陈述，被告金孟召、薛玉仙、金孟底经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告林时范起诉称：两原告系夫妻关系，被告金孟召、薛玉仙系夫妻关系。2003年12月24日，被告金孟召夫妻将坐落于苍南县钱库镇钱东路200号房屋以人民币140000元的价格出售归两原告所有，双方签订卖尽契时房款、契证各自收讫。之后，该房屋一直由两原告夫妻居住使用至今。现因苍南佰金小额贷款股份有限公司与被告金孟召等人的债权债务纠纷一案，苍南县人民法院对该房屋进行执行查封，并于2015年8月11日对苍南县钱库镇钱东路200号房屋作出拍卖执行裁定，该行为业已损害两原告的合法权益。两原告已于2015年12月3日向贵院提起执行异议，现已被驳回异议申请。综上所述，原告认为，虽然该房屋目前登记在被告金孟召名下，但坐落于苍南县钱库镇钱东路200号房屋的所有权实际上系原告所有，人民法院裁定查封拍卖该房屋，在事实上及法律上无任何依据。故原告为维护自身的合法权益，诉请判令：一、依法确认原告林时范、李满兰与被告金孟召、薛玉仙于2003年12月24日签订的关于苍南县钱库镇钱东路200号房屋买卖合同合法有效；二、依法判决停止对苍南县钱库镇钱东路200号房屋的执行；四本案诉讼费用由被告承担。原告林时范在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1．原告的身份证、村委会证明、户口簿，用以证明原告的主体资格及两原告系夫妻关系的事实；2．人口信息，用以证明被告的主体资格；3．卖尽契、产权证，用以证明2003年12月24日，被告金孟召夫妻将苍南县钱库镇钱东路200号房屋以人民币140000元的价格出售给两原告所有，双方签订卖尽契时房款、契证各自收讫的事实；4．供水证及用水清单、电视收费证，用以证明原告购得涉案房屋后，一直占有使用与管理的事实；5．（2015）温苍执民字第1155号执行裁定书、执行通知书、拍卖公告、（2015）温苍执异字第104号执行裁定书，用以证明涉案房屋被法院强制执行，两原告已于2015年12月3日向法院提起执行异议被驳回的事实。本院依据原告的申请，准许证人金某甲、金某乙、金孟达出庭作证。证人金某甲在庭审中陈述：我是给原告卖尽契写字的，写契约当天在场的有村里的书记、副书记、金孟召夫妻。金孟召、薛玉仙的手印都是其本人亲自捺印的。定金5万元我不是特别清楚，但是写契约当天支付了余款9万多我知道的。房屋中介费是成交价的1%，当场支付的。证人金某乙在庭审中陈述：我是介绍原告买房屋的中介人，2003年10月原告支付定金5万元，后于2003年12月24日写契约那天付清尾款9万元，都是现金交易的。证人金孟达在庭审中陈述：我是介绍原告买房屋的中介人，房款是定金5万元，后写契约付清9万元，都是现金支付，定金和写契约都是在金某乙家里写的。被告苍南佰金小额贷款股份有限公司辩称：原告于2003年购买的房屋，为什么没有房款支付凭证，而且十几年也一直未过户，原告存在过错。被告苍南佰金小额贷款股份有限公司在本院指定的举证期限内也没有提供证据材料。被告金孟召、薛玉仙、金孟底未作答辩，且在本院指定的举证期限内也没有提供证据材料。原告林时范提供的上述证据，经庭审出示，被告苍南佰金小额贷款股份有限公司对证据1、2、4、5的真实性无异议，对证明3卖尽契的真实性认为无法判断，由法庭审查。产权证的真实性无异议。本院认为，证据1、2、5系国家法定机关部门出具的证明材料和法院的法律文书，能够证明本案的相关事实，本院予以确认；证据3、4，能相互印证，证实原告于2003年12月24日与金孟召、薛玉仙签订房屋买卖协议，且原告自购房后一直占有、使用涉案房屋等事实，本院予以确认。本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定关于原、被告买卖涉案房屋过程、原告实际占有使用该房屋情况以及执行过程等事实与原告诉称一致。另查明，原告林时范与李满兰系夫妻关系。金孟召与薛玉仙系夫妻关系。因苍南佰金小额贷款股份有限公司与金孟召、金孟底民间借款合同纠纷一案执行中，本院作出（2015）温苍执民字第1555号执行裁定，裁定查封登记在金孟召名下的苍南县钱库镇钱东路200号房屋。林时范于2015年12月3日向本院提出书面异议，经本院书面审查，于2015年12月15日依法作出（2015）温苍执异字第104号执行裁定，裁定驳回林时范的异议。林时范不服该裁定，于法定期限内向本院提起诉讼。本院认为，原告林时范于2003年12月24日与被告金孟召、薛玉仙在平等自愿基础上签订的苍南县钱库镇钱东路200号房屋买卖契约，其意思表示真实，内容并不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。原告依约支付购房价款并实际占有、管理、使用该房屋，且按规定缴纳了相关费用。至于未办理涉案房屋过户登记手续，原告并不存在过错。原告提出要求确认其与被告金孟召、薛玉仙之间签订的涉案房屋买卖契约有效和停止对涉案房屋执行的请求，理由成立，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认林时范与金孟召、薛玉仙于2003年12月24日签订的关于苍南县钱库镇钱东路200号房屋买卖合同有效；二、停止对苍南县钱库镇钱东路200号房屋（房产证号：苍房权证苍字第××号）的执行；三、驳回林时范其他诉讼请求。案件受理费3100元，由林时范负担1000元，金孟召、薛玉仙共同负担2100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费3100元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。]审 判 长  高海忠代理审判员  林 宁人民陪审员  许明恩二〇一六年五月二十五日代书 记员  李翩翩相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被告将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：浙江苍南农村合作银行，帐号：20×××37，并注明案号和汇款人；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。