成都市青白江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0113民初303号
原告（反诉被告）成都市航江塑料制品有限公司。住所地：成都市青白江区。
法定代表人陈培林，总经理。
委托代理人肖万能，四川蜀都金丰律师事务所律师。
委托代理人陈江敏，女，1972年7月13日出生，汉族，公司财务人员，住四川省金堂县赵镇十里大道一段318号1栋1单元7号。
被告（反诉原告）成都市科尔化工有限责任公司。住所地：成都市青白江区。
法定代表人刘才达，董事长。
委托代理人张代卡，四川汉雅律师事务所律师。
委托代理人刘学珍，女，1968年6月8日出生，汉族，公司总经理，住成都市新都区新都镇勤俭巷101号4单元2号。
原告成都市航江塑料制品有限公司（下称航江公司）与被告成都市科尔化工有限责任公司（下称科尔公司）建设用地使用权纠纷一案，本院于2016年1月29日立案受理。被告科尔公司提起反诉。本案适用简易程序，于2016年3月29日、4月5日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）航江公司的委托代理人肖万能、陈江敏，被告（反诉原告）科尔公司的委托代理人张代卡、刘学珍，证人唐振义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）航江公司诉称，2011年3月11日，航江公司与科尔公司签订协议，就土地分割涉及的一系列费用进行了约定。2014年7月，科尔公司取得了分割土地的使用权证，但未支付约定的费用。航江公司诉请本院判令科尔公司支付15亩土地的转让余款2万元，支付4.43亩代征土地款146190元，支付代缴土地使用税款165000元，支付契税及服务费54785.44元，支付房屋损失费7400元，支付门卫费26250元，合计419625.44元；判令科尔公司承担诉讼费用。
被告（反诉原告）科尔公司辩称，2011年3月11日的协议科尔公司已书面通知航江公司解除，科尔公司不应再按照该协议的内容履行义务。科尔公司在协议中承诺承担相应费用的目的是为了分割15亩土地的使用权，但协议签订后航江公司认为分割的15亩土地含代征地而非净地，双方发生争议，最终通过诉讼解决，科尔公司的合同目的未能实现，科尔公司有权解除该协议。科尔公司请求本院驳回航江公司的诉讼请求。
科尔公司反诉请求本院判令解除双方于2011年3月11日签订的协议，判令航江公司退还基于该协议取得的11万元围墙费用，判令诉讼费用由航江公司承担。
经审理查明，2006年8月16日，航江公司与成都市青白江区建设用地统一征地办公室（下称统征办）签订代征土地协议书，协议约定：航江公司因项目所需在青白江区大同镇复兴村4、9组境内征用土地31.677亩，其中净地24.458亩，代征地7.219亩；净地价格为66000元/亩，代征地价格为33000元/亩。
2010年1月26日，航江公司与科尔公司签订土地使用权转让协议，协议约定：航江公司将其取得的位于青白江区工业园区同心大道国有土地使用权中的一部分（约15亩）转让给科尔公司，转让价每亩18万元；双方办理国有土地使用权变更登记时所产生的税、费，双方同意按国家法律、法规和相应规定进行承担与支付。
2010年6月8日，航江公司与成都市青白江区国土资源局签订国有土地使用权出让合同，航江公司按成交价11.2万元/亩，取得16305.284平方米（24.458亩）土地的国有土地使用权。
2011年3月11日，航江公司与科尔公司就上述土地分割签订协议，协议约定：双方同意按照青白江区工业园区管委会于2010年12月16日上午协调确定的分割方案进行分割；科尔公司分割的土地面积最终以规划局所划红线确定的面积为准；科尔公司应支付给航江公司的款项总额以净地每亩18万元，待征地每亩33000元计；航江公司以前征地所修建的围墙费用，由科尔公司支付给航江公司11万元；航江公司2010年代科尔公司所交纳的土地使用税，由科尔公司支付给航江公司45000元；航江公司以前办土地使用证时所交纳的契税及服务费，由科尔公司承担50%，即科尔公司承担54785.44元；因科尔公司修建所拆航江公司房屋6间，由科尔公司赔付给航江公司损失染千肆佰元整；航江公司支付的2010年1月至今的门卫费，由科尔公司承担50%的费用，即科尔公司应付给航江公司陆千染佰伍拾元。
因航江公司与科尔公司就转让的15亩土地中是否包含代征地发生争议，科尔公司于2011年6月30日向本院提起诉讼，诉请航江公司履行15亩净地的过户手续，本院支持了科尔公司的诉讼请求。此案经一审、二审，最终由四川省高级人民法院再审判决维持本院一审判决。
2014年7月23日，案涉15亩净地从航江公司变更登记至科尔公司。
科尔公司已支付航江公司15亩净地的土地转让款268万元。
另查明，2013年3月5日，航江公司根据2011年3月11日与科尔公司签订的协议约定，向本院提起诉讼，要求科尔公司支付围墙修建款11万元。同年4月19日，本院判决科尔公司向航江公司支付围墙修建款11万元。科尔公司已履行该判决义务。
2014年7月前，航江公司与科尔公司共用一个大门，门卫唐振义由航江公司聘请并支付工资，2011年4、5月的基本工资为900元/月，2011年6月及以后的基本工资为1000元/月。
案涉24.458亩土地的2010年至2012年的土地税，航江公司向税务部门共交税269037.19元。
2016年3月8日，科尔公司向航江公司的住所地邮寄解除双方于2011年3月11日所签协议的解除协议通知，邮单显示2016年3月10日由门卫代收。庭审中，航江公司陈述未收到该通知，对解除协议不予认可。
上述事实，有双方当事人的当庭陈述，以及2010年1月26日签订的土地使用权转让协议、2011年3月11日签订的协议、代征土地协议书、相关民事判决书、交费票据、解除协议通知及邮单、证人唐振义的证词等证据证实。
本院认为，航江公司与科尔公司于2010年1月26日签订的土地使用权转让协议，以及2011年3月11日签订的协议，均是双方在平等协商下自愿签订，协议内容不违反法律和行政法规的强制性规定，上述协议合法有效。
根据2010年1月26日协议的约定，土地转让价每亩18万元，科尔公司分得15亩，价款应为270万元，科尔公司已支付268万元，尚欠2万元应当支付。
科尔公司辩称其已于2016年3月8日向航江公司邮寄了解除2011年3月11日协议的通知，该协议已经解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持”的规定，科尔公司在航江公司已诉请科尔公司履行2011年3月11日协议的本案诉讼过程中才提出解除协议，明显与航江公司的主张相悖，该解除协议通知不发生法律效力。
科尔公司辩称2011年3月11日的协议因其不能实现合同目的应当解除。本院认为，导致双方未能主动履行土地分割是因双方对“青白江区工业园区管委会于2010年12月16日上午协调确定的分割方案进行分割，科尔公司分割的土地面积最终以规划局所划红线确定的面积为准”之分割方案、规划局红线面积发生分歧以致产生诉讼，诉讼后科尔公司亦完成土地分割实现了合同目的，解除该协议的条件不具备。
科尔公司应当按照2011年3月11日的协议向航江公司履行付款义务。
航江公司取得土地使用权的土地为31.677亩，其中净地24.458亩，代征地7.219亩。科尔公司从航江公司处分得净地15亩，协议约定了代征地价格，故科尔公司应按比例分担代征地4.427亩。协议约定的代征地价格为每亩33000元，故科尔公司应支付航江公司代征地款146091元。
协议约定的2010年的土地使用税45000元、契税及服务费54785.44元，科尔公司应支付给航江公司。
协议约定的房屋损失费染千肆佰元、2010年1月至2011年3月11日的门卫费陆千染佰伍拾元之“染”，应为“柒”之笔误，科尔公司应支付航江公司房屋损失费7400元、门卫费6750元。
航江公司要求科尔公司支付2010年后至2012年间的土地使用税款，因航江公司此时未将土地过户给科尔公司，纳税主体为航江公司而非科尔公司，在双方未约定此阶段的相应税款由科尔公司承担的情形下，航江公司要求科尔公司支付无法律依据，本院不予支持。
同理，航江公司要求科尔公司承担协议外的门卫费，因门卫唐振义非科尔公司聘请，双方亦无约定，本院对航江公司的该项诉请不予支持。
科尔公司要求航江公司返还已经法院生效判决确定由科尔公司支付的围墙费11万元，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）成都市科尔化工有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）成都市航江塑料制品有限公司土地转让款2万元；
二、被告（反诉原告）成都市科尔化工有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）成都市航江塑料制品有限公司4.427亩代征地款146091元；
三、被告（反诉原告）成都市科尔化工有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）成都市航江塑料制品有限公司土地使用税款45000元；
四、被告（反诉原告）成都市科尔化工有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）成都市航江塑料制品有限公司契税及服务费54785.44元；
五、被告（反诉原告）成都市科尔化工有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）成都市航江塑料制品有限公司房屋损失费7400元；
六、被告（反诉原告）成都市科尔化工有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）成都市航江塑料制品有限公司门卫费6750元；
七、驳回原告（反诉被告）成都市航江塑料制品有限公司其余诉讼请求；
八、驳回被告（反诉原告）成都市科尔化工有限责任公司的诉讼请求。
若被告（反诉原告）成都市科尔化工有限责任公司未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零六条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费3797元（已减半），由成都市科尔化工有限责任公司负担2530元，成都市航江塑料制品有限公司负担1267元。反诉案件受理费1250元（已减半），由成都市科尔化工有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 付 军
二〇一六年四月八日
书记员 陈景红