浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0282民初11506号
原告：中国农业银行股份有限公司慈溪市支行。住所地：慈溪市古塘街道青少年宫北路***号。社会统一信用代码：9133028284471314X6。
主要负责人：范勇，该支行行长。
委托诉讼代理人：孙央群，浙江金穗律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁渊，浙江金穗律师事务所律师。
被告：徐亚丽，女，1983年8月17日出生，汉族，住慈溪市。
被告：沈凯，男，1985年1月19日出生，汉族，住慈溪市。
被告：慈溪市碧桂园房地产开发有限公司。住所地：慈溪市观海卫镇桃园中路**号。组织机构代码：07920475-0。
法定代表人：杨文杰，该公司经理。
委托诉讼代理人：刘涛，女，该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司慈溪市支行（以下简称农业银行）与被告徐亚丽、沈凯、慈溪市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案受理后，依法适用简易程序，后因被告徐亚丽、沈凯下落不明，本院依法将本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2017年2月9日公开开庭进行审理。原告农业银行的委托诉讼代理人袁渊、被告碧桂园公司的委托诉讼代理人刘涛到庭参加诉讼，被告徐亚丽、沈凯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。诉讼过程中，本院根据原告申请依法对被告沈凯、徐亚丽的财产采取了财产保全措施。本案与已审理终结。
原告农业银行以被告徐亚丽未归还借款本息、被告沈凯作为共同还款人亦未还款、被告碧桂园公司未承担保证责任为由，向本院提出诉讼请求并变更为：1.被告徐亚丽、沈凯即时归还原告借款本金630964.44元，截至2017年2月9日的利息43771.75元、逾期利息4670.61元、复利2667.11元,并支付自2017年2月10日起至实际清偿日止、分别以借款本金630964.44元、利息43771.75元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定利率计算的逾期利息及复利；2.被告徐亚丽、沈凯支付原告为实现债权支出的律师代理费10800元；3.被告碧桂园公司对上述第一、二项诉请款承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由三被告承担。
被告徐亚丽、沈凯未作答辩，也未提供证据。
被告碧桂园公司辩称，一、被告碧桂园公司已经完成了商品房的全部开发义务，且已在办理房屋所有权的初始登记，已完成应尽义务，不存在怠于协助的情形，要求免除被告碧桂园公司的保证责任；二、根据《物权法》第176条规定，有抵押物的，应先行处置抵押物;三、根据《个人购房担保借款合同》特别条款第32条约定，涉案房屋是抵押物，且根据原告与被告碧桂园公司的补充协议第四条第（五）项约定，原告只有在先行处置抵押物后，不足清偿部分才可要求被告碧桂园公司承担连带清偿责任。综上，被告徐亚丽、沈凯应先予清偿，在抵押房屋处置后仍有不足清偿部分，被告碧桂园公司再承担补充清偿责任。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2014年12月2日。
二、借款金额：660000元。
三、约定利息：执行利率为年利率5.7195%（浮动利率），在一个调整周期（12个月）内如遇贷款基准利率调整，则自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整等；逾期利率、复利按约定利率上浮50%。
借款合同履行期间，中国人民银行贷款基准利率进行了调整，借款合同自2015年11月21日起执行利率为年利率4.557%。
四、款项交付：2014年12月2日，原告依约放贷660000元。
五、借款用途：购买房产。
六、担保情况：1、被告沈凯提供保证担保(被告沈凯同时为共同还款人)；2、被告碧桂园公司提供阶段性保证担保(保证期间为借款发放之日起至借款合同所涉房屋即位于慈溪市××室的房屋办妥抵押登记手续之日)；3、借款合同约定抵押人即被告徐亚丽、沈凯以借款合同所涉房屋在取得房地产权属证书后一定时间内办理抵押登记手续。
保证方式为连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、律师费等。保证期间为借款到期日起二年，或贷款人依法宣布债务提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。
借款合同履行过程中，借款合同所涉房屋于2016年12月31日才开始交房，因此前被告徐亚丽、沈凯已经失踪，根据相关规定无法办理房屋抵押登记手续，故借款合同所涉房屋至今无法办妥房屋抵押登记手续。
七、还款方式：等额本息还款法，还款周期1个月（每期末月的20日）。
八、还款期限：借款凭证中约定借款日期2014年12月2日，到期日期2024年12月1日。
因被告徐亚丽未按期还本付息，原告于2016年9月19日向被告徐亚丽、沈凯发出律师函，宣布借款于2016年9月21日提前到期，但该律师函因被告徐亚丽、沈凯失踪致无法送达，庭审中，原告主张借款于本案应诉资料公告送达被告徐亚丽、沈凯之日（2017年1月7日）到期。原告该主张符合法律规定，本院予以照准。
九、还款情况：被告徐亚丽借款后按约还款至2015年7月20日，此后未支付分文。
十、尚欠本息：根据原告提供的证据及诉请主张，被告徐亚丽尚欠本金630964.44元，截至2017年2月9日的利息43771.75元、逾期利息4670.61元、复利2667.11元，及自2017年2月10日起的逾期利息、复利。
十一、其他相关事实：借款合同约定：借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款；因借款人违约等致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费等。
被告沈凯在出具给原告的个人贷款申报资料中作出提供同意共同还款、抵押承诺书一份，并作为共同还款人签名。
原告为实现本案债权支出律师代理费18720元（诉请中仅主张10800元）。
原告与被告碧桂园公司就慈溪碧桂园*豪园项目的个人购房贷款业务达成了合作协议。
上述事实由原告提供的结婚证（复印件）、个人贷款申报资料、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、利息计算清单、律师委托合同、宁波增值税专用发票、电子回单、被告碧桂园公司提供的一手房贷款业务银企合作协议及补充协议，以及原告、被告碧桂园公司在庭审中的陈述等证据予以证实。
本院认为：原、被告签订的个人购房担保借款合同依法成立且合法有效。原告已如约提供借款给被告徐亚丽，被告徐亚丽未按约还本付息，已构成违约，原告依约有权宣布借款提前到期，并可要求被告徐亚丽归还尚欠借款本金并按约支付利息、逾期利息、复利、律师费（按原告诉请金额确定）。被告沈凯作为共同还款人亦应依约承担共同还款责任。根据原告与被告碧桂园公司关于阶段性保证条款的约定，被告碧桂园公司在涉案房屋办妥抵押登记手续前，应承担连带保证责任。现涉案房屋未办妥抵押登记手续，其原因不可归责于原告，被告碧桂园公司的保证责任难以免除。被告碧桂园公司承担保证责任后，有权向被告徐亚丽追偿。被告碧桂园公司关于保证责任应免除、承担处置抵押物后的补充清偿责任的辩称于法无据，本院不予采信。综上，原告变更后的诉讼请求符合法律规定，且与原、被告之间的约定并不冲突，本院予以支持。被告徐亚丽、沈凯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理本案。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐亚丽、沈凯于本判决生效之日起七日内支付原告中国农业银行股份有限公司慈溪市支行借款本金630964.44元、利息43771.75元、逾期利息4670.61元、复利2667.11元，及自2017年2月10日起至上述款项清偿之日止、分别以借款本金630964.44元和尚欠利息43771.75为基数、按年利率6.8355%计算的逾期利息、复利；
二、被告徐亚丽、沈凯于本判决生效之日起七日内支付原告中国农业银行股份有限公司慈溪市支行为实现债权支出的律师费10800元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）；
三、被告慈溪市碧桂园房地产开发有限公司对上述第一、二项判决确定的款项承担连带清偿责任，承担保证责任后有权向被告徐亚丽追偿。
本案案件受理费10613元，由三被告共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院；财产保全申请费4020元，由三被告共同负担，因原告已预交，故三被告将应负担的财产保全申请费于本判决生效之日起七日内直接交付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 高立民
审 判 员 张小玲
人民陪审员 韩国庆
二〇一七年二月二十七日
代书 记员 宓旭丹