山西省和顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）和民初字第440号
原告黄锐敏，男，1977年10月13日生，汉族，山西省和顺县人，现住本县。
委托代理人张慧，山西弘韬律师事务所律师。
被告宋武兵，男，1973年6月5日生，汉族，山西省和顺县松烟镇南良马村人，现住。
原告黄锐敏诉被告宋武兵确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄锐敏的委托代理人张慧到庭参加诉讼。被告宋武兵经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告黄锐敏诉称，2012年6月至2012年9月间，被告分多次向原告借款用于机器设备的购买及发放工人工资。但是，在借款陆续到期后，被告因资金周转紧张无力偿还借款，将其名下的两套房屋、三辆轿车及两辆挖掘机转让给原告用于抵顶债务。资产转让协议签订后，原告多次找被告，要求被告配合办理过户手续，被告却拒不配合办理车辆及房屋的过户登记手续，也拒不将卡特320D挖掘机、卡特329D挖掘机交付原告。现被告为躲避履行义务，不仅躲避原告，还拒不接听原告的电话。无奈之下，故诉至法院，请求法院确认双方签订的债务抵顶协议有效,判令被告配合原告办理和顺县水岸华庭11号楼1单元101室房屋、银河小区7排13号房屋及车库、丰田霸道汽车（车牌号为晋Ｋ×××××）、奥迪A8汽车（车牌号为晋Ｋ×××××）及奥迪Q7汽车（车牌号为晋Ａ×××××）的过户手续。将卡特32D挖掘机、卡特329D挖掘机交付原告。若无法过户并交付，判令被告给付相同价值的财产。
被告宋武兵未进行答辩。
本案的调查重点是原告黄锐敏的诉讼请求是否符合法律规定。
原告黄锐敏围绕本案的法庭调查重点结合自己的主张向法庭提供了如下证据：1、黄锐敏的身份证、宋武兵的身份证复印件各一份、和顺天润担保有限公司营业执照复印件，证明担保公司的主体资格。2、2012年7月13日签订的《借款合同》、借款单、2013年7月13日签订的《二手房买卖合同》，证明双方之间的债务抵顶协议合法有效。被告宋武兵向原告黄锐敏的借款60万元到期未还，将位于山西省和顺县水岸华庭11号楼1单元101室的房屋转让给原告。3、2012年7月20日原、被告签订的《借款合同》、借款单、2013年7月21日签订的《二手车买卖合同》，证明被告向原告借款100万元，被告到期未还，将其所有的奥迪Q7、丰田霸道汽车转让给原告以抵顶欠款。4、车辆信息查询表，证明车牌号为晋Ａ×××××的奥迪Q7轿车及车牌号为晋Ｋ×××××丰田霸道汽车属于被告宋武兵所有。5、2012年9月2日被告向原告借款50万元的《借款合同》、借款单、2013年9月3日签订的《二手车买卖合同》，证明被告向原告借款50万元，由邓云朝及和顺天润担保有限公司提供担保。被告到期未还，将被告所有的奥迪A8汽车转让给原告用于抵顶债务。6、车牌号为晋Ｋ×××××奥迪A8汽车的车辆信息查询表，证明晋Ｋ×××××奥迪A8汽车归宋武兵所有。7、2012年5月14日签订的100万元的《保证担保借款合同》、借款单、2013年5月15日签订的《二手房买卖合同》、北关小区居民住宅一览表，证明被告向原告借款100万元，由邓云朝与和顺天润担保有限公司提供担保。被告到期未还，将其所有的银河小区的房屋转让给原告用于抵顶债务。8、2012年11月15日签订的借款1107000元的《借款合同》及借款单、2013年5月15日签订的《协议书》，证明被告向原告借款1107000元，由邓云朝及和顺天润担保有限责任公司提供担保，被告到期未还，将其所有的320D挖掘机转让给原告用于抵顶欠款。9、320D挖掘机的发票及产品合格证明，证明320D挖掘机为被告宋武兵所有。10、2012年5月29日签订的《借款合同》、借款单、2013年5月15日签订的《协议书》，证明被告向原告借款100万元，由邓云朝及和顺天润担保有限责任公司提供担保，被告到期未还，将其所有的329D挖掘机转让给原告用于抵顶欠款。
经审理查明，2012年7月13日，原告黄锐敏与被告宋武兵签订《借款合同》。合同约定：借款金额为陆拾万元，借款期限为2012年7月13日至2013年7月13日。担保人为邓云朝、和顺天润担保有限责任公司。2013年7月13日原告黄锐敏与被告宋武兵签订《二手房买卖合同》。合同约定：2012年7月13日，宋武兵资金周转紧张，向黄锐敏借款人民币陆拾万元。现宋武兵无法偿还，自愿将实际所有的坐落于山西省和顺县水岸华庭11号楼1单元101室的住宅抵顶给黄锐敏，用于折抵欠款。上述房产作价人民币陆拾万元整用于抵顶借款。协议签订后，宋武兵将上述房屋交付黄锐敏，该房屋归黄锐敏所有。宋武兵积极配合办理房屋过户等全部手续。2012年7月20日，原告黄锐敏与被告宋武兵签订《借款合同》。合同约定：借款金额为壹佰万元，借款期限为2012年7月20日至2013年7月20日。担保人为邓云朝、和顺天润担保有限责任公司。2013年7月21日原告黄锐敏与被告宋武兵签订《二手车买卖合同》。合同约定：2012年7月20日，宋武兵资金周转紧张，向黄锐敏借款人民币壹佰万元。现宋武兵无法偿还，自愿将实际所有的奥迪Q7汽车一辆（车牌号：晋Ａ×××××）及一汽丰田霸道普拉多汽车（车牌号：晋Ｋ×××××）抵顶给黄锐敏，用于折抵欠款。原、被告双方一致同意抵顶的上述车辆作价为：奥迪Q7汽车作价人民币伍拾万元，一汽丰田霸道普拉多汽车作价人民币伍拾万元。宋武兵将上述车辆交付黄锐敏后，车辆归黄锐敏实际所有，宋武兵将车辆全部所有权凭证交付黄锐敏。车辆过户等全部手续由黄锐敏办理，宋武兵积极予以配合。2012年9月2日，原告黄锐敏与被告宋武兵签订《借款合同》。合同约定：借款金额为伍拾万元整，借款期限为2012年9月2日至2013年9月2日。担保人为邓云朝、和顺天润担保有限责任公司。2013年9月3日原告黄锐敏与被告宋武兵签订《二手车买卖合同》。合同约定：宋武兵资金周转紧张，于2012年9月2日，向黄锐敏借款人民币伍拾万元整。现借款到期宋武兵无法偿还，自愿将实际所有的奥迪A8汽车一辆（发动机号码：CGW038681，车牌号为晋Ｋ×××××）抵顶给黄锐敏，用于折抵部分欠款。原、被告双方一致同意抵顶的上述车辆作价为：人民币伍拾万元。宋武兵将上述车辆交付黄锐敏后，车辆归黄锐敏实际所有，宋武兵将车辆全部所有权凭证交付黄锐敏。车辆过户等全部手续由黄锐敏办理，宋武兵积极予以配合。2012年5月14日，原告黄锐敏与被告宋武兵签订《保证担保借款合同》。合同约定：借款金额为壹佰万元，借款期限为2012年5月14日至2013年5月14日。担保人为邓云朝、和顺天润担保有限责任公司。2013年5月15日原告黄锐敏与被告宋武兵签订《二手房买卖合同》。合同约定：2012年5月14日，宋武兵资金周转紧张，向黄锐敏借款人民币壹佰万元。现借款到期宋武兵无法偿还，自愿将实际所有的坐落于山西省和顺县银河小区7排13号两层楼房230m2住宅抵顶给黄锐敏，用于折抵部分欠款。上述房产的作价人民币壹佰万元用于抵顶部分借款。协议签订后，宋武兵将上述房屋交付黄锐敏，房屋归黄锐敏所有。宋武兵积极配合办理房屋过户等全部手续。2012年11月15日，原告黄锐敏与被告宋武兵签订《借款合同》。合同约定：借款金额为壹佰壹拾万零柒仟元整，借款期限为2012年11月15日至2013年11月15日。担保人为邓云朝、和顺天润担保有限责任公司。2013年5月15日原告黄锐敏与被告宋武兵签订《协议书》。协议约定：2012年11月15日，宋武兵因资金周转紧张，向黄锐敏借款人民币壹佰壹拾万零柒仟元。现借款虽未到期但宋武兵却已无法偿还，宋武兵自愿将实际所有的卡特彼勒挖掘机抵顶给黄锐敏，用于折抵欠款。卡特彼勒挖掘机一辆，产品型号320D，发动机号GDC21453。上述车辆合计作价人民币壹佰万元用于抵顶欠款，抵顶后宋武兵仍欠黄锐敏十万零七千元整。本协议签订后，宋武兵将上述车辆全部交付黄锐敏。车辆归黄锐敏实际所有。2012年5月29日，原告黄锐敏与被告宋武兵签订《借款合同》。合同约定：借款金额为壹佰万元整，借款期限为2012年5月29日至2013年5月28日。担保人为邓云朝、和顺天润担保有限责任公司。2013年5月15日原告黄锐敏与被告宋武兵签订《协议书》。协议约定：宋武兵因资金周转紧张，向黄锐敏借款人民币壹佰万元。现借款到期宋武兵无法偿还，自愿将实际所有的卡特彼勒挖掘机抵顶给黄锐敏，用于折抵欠款。卡特彼勒挖掘机产品型号329D，发动机号（空白）。上述车辆合计作价人民币壹佰万元用于抵顶欠款。本协议签订后，宋武兵将上述车辆全部交付黄锐敏。车辆归黄锐敏实际所有。
本院认为，原告黄锐敏提供的2012年7月13日原、被告双方签订的《借款合同》、借款单、2013年7月13日签订的《二手房买卖合同》，2012年7月20日原、被告签订的《借款合同》、借款单、2013年7月21日签订的《二手车买卖合同》、车牌号为晋Ａ×××××奥迪Q7汽车及车牌号为晋Ｋ×××××的一汽丰田霸道普拉多汽车的车辆信息查询表，2012年9月2日原、被告签订的《借款合同》、借款单、2013年9月3日签订的《二手车买卖合同》、车牌号为晋Ｋ×××××奥迪A8汽车的车辆信息查询表，2012年5月14日原、被告签订的《借款合同》、借款单、2013年5月15日签订的《二手房买卖合同》、北关小区居民住宅一览表，2012年11月15日原、被告签订的《借款合同》、借款单、2013年5月15日签订的《协议书》、320D卡特彼勒挖掘机的发票及产品合格证明，2012年5月29日原、被告签订的《借款合同》借款单、2013年5月15日签订的《协议书》，上述证据合法、有效，能够证明原告的主张，本院依法予以采信。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应该按照约定履行自己的义务。本案中原、被告均系具有完全民事行为能力的自然人，协议是在双方自愿的前提下签订的书面协议，协议内容符合法律规定，不损害国家、集体和他人利益，是双方当事人的真实意思表示，是依法成立的合同，自成立时生效，应受法律保护。故原、被告分别于2013年7月13日签订的《二手房买卖合同》、2013年7月21日签订的《二手车买卖合同》、2013年9月3日签订《二手车买卖合同》、2013年5月15日签订的《协议书》（借款壹佰壹拾万零柒仟元）、2013年5月15日签订的《协议书》（借款壹佰万元），原告按照合同约定履行了主要义务，现原告请求确认双方签订的上述合同有效，符合法律规定，本院予以支持。被告宋武兵应当按照合同的约定协助原告黄锐敏办理位于山西省和顺县水岸华庭11号楼1单元101室房屋一处、车牌号为晋Ｋ×××××的一汽丰田霸道普拉多汽车一辆、车牌号为晋Ｋ×××××奥迪A8汽车一辆、车牌号为晋Ａ×××××奥迪Q7汽车一辆的过户手续，并将发动机号为GDC21453的320D卡特彼勒挖掘机一台、329D卡特彼勒挖掘机一台交付原告黄锐敏。
农村集体所有的土地使用权，不得出让、转让或者出租用于非农业建设。非集体经济组织成员购买集体土地房屋的，不能依法办理房地产登记，不能享有依法保障的不动产权。本案中原、被告于2013年5月15日签订的《二手房买卖合同》，该合同约定的位于和顺县银河小区7排13号的230m2的房产，属于农村宅基地上建造的房屋，被告将该房屋用于抵顶债务，属于变相出卖宅基地的行为。被告不是该房产所在宅基地使用人，原、被告不属于同一集体经济组织成员，故被告将该房屋抵顶债务的行为，违反法律禁止性规定，原、被告之间的买卖房屋的行为无效。原、被告于2013年5月15日签订的《二手房买卖合同》违反了国家法律的规定，属于无效的合同。故对原告请求确认该合同有效并要求被告协助原告黄锐敏办理银河小区7排13号的房屋的过户手续的诉讼请求本院不予支持。本案经审委会研究决定，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第五十二条、第一百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告黄锐敏、被告宋武兵分别于2013年7月13日签订的《二手房买卖合同》、2013年7月21日签订的《二手车买卖合同》、2013年9月3日签订《二手车买卖合同》、2013年5月15日签订的《协议书》（借款壹佰壹拾万零柒仟元）、2013年5月15日签订的《协议书》（借款壹佰万元）有效。
二、被告宋武兵于本判决生效后一个月内协助原告黄锐敏办理位于山西省和顺县水岸华庭11号楼1单元101室房屋一处、车牌号为晋Ｋ×××××的一汽丰田霸道普拉多汽车一辆、车牌号为晋Ｋ×××××奥迪A8汽车一辆、车牌号为晋Ａ×××××奥迪Q7汽车一辆，以上财产的过户手续。被告宋武兵于本判决生效后一个月内将发动机号为GDC21453的320D卡特彼勒挖掘机一台、329D卡特彼勒挖掘机一台交付原告黄锐敏。
三、驳回原告黄锐敏请求确认原、被告于2013年5月15日签订《二手房买卖合同》有效以及被告宋武兵配合原告黄锐敏办理银河小区7排13号的房屋的过户手续的诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
案件受理费14400元，由被告宋武兵承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于晋中市中级人民法院。
审判长 张文亮
审判员 周彦海
审判员 冯丽红
二〇一四年六月五日
书记员 张 平