广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0303民初1336号
原告中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行，地址桂林市叠彩区环城北一路15号。
负责人：刘建国，该行行长。
委托诉讼代理人：万晶，该行客户经理。
被告：吴婷婷，女，1986年3月4日出生，瑶族，广西平乐县人，自由职业，住广西平乐县。
被告：李大，男，1985年6月2日出生，汉族，湖南衡阳祁东县人，叠彩区惠鑫汽车养护中心负责人，住桂林市。
被告：桂林市中旗房地产有限公司，地址桂林市辅星路2号矿地院综合楼五楼。
委托诉讼代理人：杨华，该公司员工。
委托诉讼代理人：周新明，广西信宏律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行（以下简称农行叠彩支行）诉被告吴婷婷、李大、桂林市中旗房地产有限公司（以下简称中旗公司）金融借款合同纠纷一案，本院2016年10月13日立案后，依法适用简易程序，于同年11月8日公开开庭审理了本案。原告农行叠彩支行委托代理人万晶、被告吴婷婷、被告中旗公司的委托诉讼代理人杨华、周新明到庭参加了诉讼，被告吴李大经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行叠彩支行向本院提出的诉讼请求：1、解除原告与被告吴婷婷、李大于2013年11月27日签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告吴婷婷、李大偿还原告贷款本金337306.62元及利息1562.96元（利息仅计至2016年9月12日，从2016年9月13日至本案生效判决规定的履行期限最后一日止的利息按合同约定的利率另计）；3、原告对被告吴婷婷、李大用于抵押贷款的抵押物（位于桂林市八里街开发区“中旗。哈佛中心”1幢1单元21层5号房屋一套）享有优先受偿权；4、被告桂林市中旗房地产有限公司对上述贷款承担连带偿付担保责任；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年11月27日，原告与被告吴婷婷签订编号为45020120130111602的《个人购房担保借款合同》（下称《借款合同》）。《借款合同》约定，原告向被告吴婷婷提供个人住房按揭贷款424000元，借款期限为120个月，即从2013年11月27日-2023年11月26日，被告吴婷婷以等额本息还款方式偿还。被告李大以其所购房屋桂林市八里街开发区“中旗，哈佛中心”幢1单元21层5号房屋提供抵押担保；被告中旗公司在该合同签字承担阶段性保证担保责任。原告依据约定于2014年1月8日向被告吴婷婷发放了贷款，但被告吴婷婷未能按合同约定及时、足额偿还借款本息，自贷款发放至今有15期逾期还款记录，截止2016年9月12日止，又连续拖欠借款本息1期。根据本合同第十二条12.4款的约定原告有权中止合同并提前收回已发放贷款，要求被告吴婷婷、李大立即归还借款本息338869.58元及相关费用，并对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之曰起至拖欠本息全部清偿之日止按相应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；要求桂林市中旗房地产有限公司承担连带偿付担保责任。被告的违约行为已严重危及原告叠彩支行所借出资金的安全，严重损害了原告的利益。为了维护原告的合法权益，请求依法判决。被告吴婷婷辩称，向原告贷款的属于事实，所欠款项也属于事实，被告吴婷婷现在没有能力还款，请求依法拍卖房子以偿还原告的贷款。
被告李大未到庭，亦未提交证据。
被告中旗公司辩称，对原告在本案中所诉事实无异议，但原告在主张利息时即计算了罚息又计算了复利，这个是不合理的，请求原告按照正常的贷款利率计算利息；在被告吴婷婷贷款时既有物的抵押又有被告中旗公司的阶段性担保的情况下，建议在债务人偿还原告贷款时先用抵押物偿还贷款。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告吴婷婷、中旗公司未向法庭提交证据并承认农行叠彩支行在本案中主张的事实，且对原告提交的证据均无异议，但认为原告主张的利息即计算罚息又计算复利不合理。被告李大经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。故本院对原告陈述的案件事实及证据予以确认。
另查明：被告吴婷婷与被告李大系夫妻关系，二被告于2013年9月15日与被告中期公司签订《商品房买卖合同》，购买桂林市八里街开发区中旗哈佛中心1号楼1-21-5商品房。
本院认为，原告农行叠彩支行与被告吴婷婷、李大、中期公司签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律规定，合法有效，且双方按约履行了合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。被告吴婷婷虽明确表示无力偿还贷款，同意将抵押的房产拍卖以偿还原告的贷款，而没有表示不履行主要债务，且原告未提交其向被告催告的证据，因此不符合解除合同的情形，故对原告要求解除借款合同的诉请，本院不予支持。原告依约定将借款发放给被告吴婷婷，被告吴婷婷没有按约还款。根据双方签订的借款合同第十二条第四款第二项的约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权宣提前收回已发放借款，并有权要求被告吴婷婷偿还欠付的借款本金、支付拖欠的利息和罚息、复息。对原告要求被告提前偿还借款本金、利息和罚息、复息的诉请，本院予以支持。被告李大既是被告吴婷婷配偶，又作为抵押物的共有人在原告与被告吴婷婷签订的《借款合同》签字，同意用其与被告吴婷婷共同购买的桂林市八里街开发区中旗哈佛中心1号楼1-21-5商品房为被告吴婷婷此次贷款作抵押担保，因此被告吴婷婷所欠的贷款属于夫妻双方共同债务，上述债务应由被告吴婷婷和被告李大共同偿还，在被告吴婷婷与李大未按约定还款时，原告对上述房产依法享有优先受偿的权利。被告中期公司为被告吴婷婷作阶段性保证人，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。现被告中期公司并未办妥吴婷婷和李大的房产证，亦未办理原告的他项权证，根据双方签订的借款合同第十条第三款的规定，被告中期公司应当保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债权人追偿。被告中期公司提出原告诉请所的利息即算罚息又算复利不合理的抗辩理由，既无证据又无法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴婷婷、李大偿还原告中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行借款本金337306.62元，并支付截止至2016年9月12日的利息（含罚息、复利）1562.96元及后期利息（计算方式：自2016年9月13日起至还清所有款项之日止，利息以337306.62元为基数按合同约定利率计算）；
二、原告原告中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行对被告吴婷婷、李大购买的位于桂林市八里街开发区中旗哈佛中心1号楼1-21-5商品房享有优先受偿权；
三、被告桂林市中旗房地产有限公司对被告吴婷婷、李大上述债务承担连带保证责任；被告桂林市中旗房地产有限公司承担偿还责任后，有权向被告吴婷婷、李大追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行其他诉讼请求。
上述应付款项，义务人应于本案生效判决书送达之日10日内履行完毕，如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
本案案件受理费6383元，适用简易程序减半收取3191.5元由被告吴婷婷、李大负担（该费用原告已预交，待被告吴婷婷、李大履行债务时一并支付给原告中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行），另3191.5元由本院退回原告中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费6383元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 肖 敏
二〇一六年十一月九日
书记员 刘心怡
附相关法律法规《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）》第二十四条
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：债权人就婚姻存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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