南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）顺庆民初字第735号
原告赵明龙。
原告唐淑珍。
委托代理人杨波，四川天普律师事务所律师。
委托代理人蒋玉兰。
被告任尚茂。
被告蒋群惠。
委托代理人白中祺，四川由真律师事务所律师。。
原告赵明龙、唐淑珍诉被告任尚茂、蒋群惠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年2月21日立案受理，依法由代理审判员王伟林适用简易程序于2013年3月21日公开开庭进行了审理，原告赵明龙、唐淑珍及其委托代理人蒋玉兰、杨波，被告任尚茂、蒋群惠及其委托代理人白中祺到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：1995年4月1日，原告赵明龙、唐淑珍与被告任尚茂、蒋群惠签订了房屋买卖协议。协议约定：任尚茂、蒋群惠将位于南充市胜利路84号3单元3层29号房屋（建筑面积32.8平方米），卖给赵明龙、唐淑珍，1995年4月1日房屋价款12500元已全部付清，从今以后，不论房价上浮下降买卖双方都不存在房屋价款问题。协议签订当日，原告赵明龙、唐淑珍已将房屋价款12500元全部付给被告任尚茂、蒋群惠，并搬迁居住该房屋至今。现原告多次要求二被告协助原告办理房屋过户手续，但被告均未予以配合。据此，为维护原告的合法权益，诉至本院，要求判令二被告协助原告办理房屋产权手续，并确认房屋属二原告所有，并承担本案的诉讼费。
为支持其诉讼主张，原告向法庭提交了以下证据：
1、原、被告身份证，欲证明原、被告主体资格；
2、房屋买卖协议书，欲证明房屋买卖及付款情况；
3、三份证明，欲证明二原告购买该房屋的事实及居住情况；
4、天燃气用户证、电卡、青居电站收费收据以及证明，欲证明该房屋水电气均由原告出钱上户；
5、房产证、土地使用证原件及二被告身份证复印件及印章，欲证明二被告办理房产证、土地使用证后将相关证件交给二原告；
6、房屋租赁合同，欲证明二原告作为房屋实际所有人将房屋出租的事实。
被告任尚茂、蒋群惠辩称：原告所说不属实，我没有将房屋卖给原告，也没有收到房款。我与原告赵明龙是同事，赵明龙是科长，关系比较好，当时二原告房屋被拆迁，恰好我妈1994年底去世，该房屋空着，就借给二原告居住，当时签订房屋买卖协议，也是原告赵明龙写好了，让我签的，我丈夫任尚茂并不知情，还经常为这事和我争吵，后多次去找原告协商，但一直未找到。该房屋买卖协议，不是我真实意思的体现，且当时房屋所有权是任尚茂母亲，继承权人除任尚茂外，还有我妹任国清，作为儿媳的蒋群惠更无权处理该房屋，同时房产证、土地使用证交与原告，也是原告欺骗被告说是为了天燃气上户和孩子读书才交给原告的，现二原告占有房屋不还，给二被告造成的经济和精神损失，二被告将保留追究二原告相关责任的权利，请法院驳回二原告的诉讼请求。二被告向法庭提交了房屋所有权登记申请书、公证书及原告赵明龙亲笔书写的电话号码，证明该房屋原产权人是被告任尚茂母亲及被告找原告的事实。
审理查明：二原告赵明龙、唐淑珍系夫妻关系，二被告任尚茂、蒋群惠系夫妻关系。1995年4月1日原告唐淑珍与被告蒋群惠签订了房屋买卖协议书：“卖方：任尚茂、蒋琼惠，买方：赵明龙、唐淑珍，卖方在南充市胜利路84号29号一室一厅建筑面积32.8平方米卖给唐淑珍，1995年4月1日唐淑珍已将房屋折价壹万贰仟伍佰元〈12500元〉全部付给任尚茂，从今以后，不论房价上浮或下降买卖双方都不存在房屋折价问题”，该协议上有原告唐淑珍和被告蒋群惠的签字。二原告签订房屋买卖协议后，搬进了该房屋居住使用。2011年12月起原告将该房屋出租给他人使用。原、被告双方签订房屋买卖协议时，房屋所有权人为被告任尚茂母亲尹国清，尹国清于1994年12月去世，其丈夫任庆余已于1983年六月去世，尹国清共生育二个子女任尚茂和任国珍，2000年5月22日任国珍放弃了对该房屋的继承，2000年6月和2001年2月被告任尚茂取得了该房屋产权证和国土使用证，事后被告将该房屋二证及二被告的身份证复印件交给二原告。2013年2月21日南充市房管局向被告任尚茂补发了房产证。诉讼中原告向法院申请财产保全，查封了本案争议的位于南充市胜利路84号3单元3层29号房屋。
本院认为：本案争议焦点：房屋买卖协议是否有效。1995年4月1日原告唐淑珍与蒋群惠签订的房屋买卖协议书，协议书对房屋位置、价款及支付、以及房价涨跌的风险、办证费用都做了明确约定，虽然被告蒋群惠辩称对该协议内容不清楚，是原告欺骗自己所签，但未向法庭提交相应的证据证实，且在长达十几年时间里未向相关部门及人员主张权利，故对蒋群惠的辩称理由本院不予采信。对被告任尚茂说对房屋买卖一事不知情，也未收过房款，但在协议中已明确签订协议当日将房款将给了被告，虽然该协议任尚茂未签字，但从卖房到现在已近十八年，且将房产证、土地使用证交给原告，应视为对妻子蒋群惠行为的追认，同时基于二被告系夫妻关系这一特殊关系，根据日常生活常识都可以看出任尚茂对房屋买卖协议是知情的，认可的。虽然在原、被告签订买卖协议时，被告任尚茂未取得房屋所有权，但事后依法继承了该房屋，享有该房屋的产权，该处分行为合法有效。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”、《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》89条“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”、《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”、第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”、第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”、第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”之规定，原告系善意、有偿取得，故本院对1995年4月1日签订的房屋买卖协议书的内容予以确认，协议合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”之规定，原告已按协议内容支付了全部房款，且已实际使用，被告任尚茂、蒋群惠有义务向原告交付标的物，并转移标的物所有权，故位于南充市顺庆区胜利路84号3单元3层29号房屋的所有权应归原告所有，被告有义务协助原告办理产权证书。综上，依照最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见89条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十五条、和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提出证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：
位于顺庆区胜利路84号3单元3层29号房屋归原告赵明龙、唐淑珍所有，被告任尚茂、蒋群惠有义务协助原告赵明龙、唐淑珍办理相关权属证书。
本案案件受理费56元，由被告任尚茂、蒋群惠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日以内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
代理审判员 王伟林
二〇一三年四月十日
书 记 员 何伟铭