江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初15511号
原告徐珊，女，1988年3月18日生，汉族，住陕西省安康市汉滨区。
委托代理人许锦忠，湖南人和律师事务所上海分所律师。
被告王旻芳，男，1979年5月14日生，汉族，住宁夏银川市兴庆区。
原告徐珊与被告王旻芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月17日受理后，依法�用简易程序由代理审判员何跃武独任审理，于2016年7月19日公开开庭进行了审理。原告徐珊及其委托代理人许锦忠，被告王旻芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐珊提出诉讼请求：1、确认原、被告于2016年8月13日签订的《房地产买卖居间协议》成立有效，被告继续履行该协议并协助原告办理位于昆山市××绿地大道××室房屋的过户手续；2、被告支付原告因本次诉讼支出的律师费用5500元；3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2016年6月25日签订《房地产买卖居间协议》，后对其中内容略作变更又于2016年8月13日签订一份《房地产买卖居间协议》，约定被告将其名下的位于昆山市××绿地大道××室房屋出售给原告，房屋价款635000元，约定首期房款为255000元，支付用途用于偿还被告银行贷款。合同签订后，原告一共支付了170000元给被告，但在合同履行过程中发现涉案房屋被法院查封，被告又多次要求增加房款，否则不愿继续卖房，原告与中介多次催促被告前来履行合同，但被告不予配合一直恶意拖延，故原告起诉至法院。
被告王旻芳辩称，涉案协议签订前被告一直在宁夏工作，对花桥当地房价不了解，中介方和原告故意隐瞒当地房价，利用被告到上海参加展会的机会将协议拿到上海，在被告不了解当地行情的情况下让被告签订了协议，且被告签订协议前中介已让原告签了字并交纳了意向金20000元，被告认为协议存在重大误解并显失公平。
经审理查明，位于江苏省昆山市花桥镇绿地大道XX弄XX号楼XX室房屋（房屋建筑面积59.06平方米）系被告王旻芳所有，该房屋于2016年9月26日办理产权登记于王旻芳名下。2016年6月25日，原告徐珊与被告王旻芳在案外人昆山嘉品房产经纪有限公司居间中介下签订了《嘉品房产买卖居间协议》，编号00000577，约定原告向被告购买上述涉案房屋，该协议中载明房屋位于花桥镇绿地大道××室（建筑面积59.06平方米），审理中原告称因书写笔误故协议中房屋座落与实际位置不一致，协议约定原告为表示购买诚意，向中介方支付意向金20000元，协议第二条中约定涉案房屋的基本情况，其中载明房屋中已设立抵押，贷款余额约180000元。协议第三条中约定涉案房屋买卖价款635000元，首期房款255000元，需用于偿还被告贷款，原告应于买卖合同签订后＿日内交付中介方，在抵押权人许可最短时间内，由中介方提取并在被告陪同下还清被告尚欠贷款余额（若有剩余，转付被告，若有不足，被告自行补足），并由中介方或还贷银行指定第三方收执房地产交易中心规定的注销抵押材料并办理注销手续；第二期房款380000元，由原告的贷款银行支付，放款期限以贷款银行规定为准；尾款10000元，双方同意从首期房款中先行扣留尾款交由中介方保管，待被告将该房产交付原告且与原告签署房地产交接书后1个工作日内，由中介方转付被告。协议第五条约定，如被告签订本协议，则原告同意意向金转为定金……待原、被告双方签订买卖合同后，原告同意全部定金转为部分首期房价款，同时被告可从中介方取回由其保管的定金或由定金转化的部分首期房价款。协议第六条约定，原被告双方同意在被告签署本协议后，若被告未能履行本协议，则向原告双倍返还定金，若原告未能履行本协议则支付被告的定金不予返还。协议第十五条为双方手写添加条款，约定被告自己承担办理房产证所产生的契税、维修基金及工本费，被告应过户时支付房屋没有满2年所产生的增值税，原告只需要承担过户时所需支付的个税、契税、贷款服务费、评估费及中介费；被告房价款635000元包含了办理房产证所产生的所有费用和过户时所产生的增值税的税费。该份协议签订后，原告向被告支付了定金20000元，被告签字出具了相应的定金收据。
另查明，2016年8月11日，原告又向被告支付了50000元定金，被告向原告出具收据收到XX大道XX号楼XX室房屋定金70000元（包含之前所交定金20000元）。2016年8月13日，原、被告双方重新签订了一份编号0000550的《嘉品房产买卖居间协议》，约定原告向被告购买位于昆山市××绿地大道××室房屋（建筑面积59.06平方米），该协议内容与前述编号为00000577的协议基本一致，变更或增加部分为：该协议中约定原告交纳意向金金额为70000元，房屋中的贷款余额约170000元，涉案房屋总价款仍为635000元，首期房款255000元应由原告在买卖合同签订后10日内日交付至中介方，其余付款�定与前述00000577协议约定一致；协议第十五条除00000577协议中的约定内容外有增加：被告收到原告的首付款后，应在5个工作日去银行还款并办理房产证，逾期视为违约。该份协议尾部居间方盖章并由具体经办人贾某签字。对于原、被告双方就涉案房屋买卖先后签订两份协议的原因，原告称由于当地出现很多违约不愿继续卖房的情况，原告为了保障其房屋买卖能够履行，故增加定金为70000元，双方重新签订了第二份协议。被告称系2016年8月13日当天中介方告知其，原告为表示履约诚意要求增加定金额，被告表示同意故双方签订了第二份协议。第二份协议签订后，2016年8月17日原告又向被告支付了100000元，被告出具收据，表示收到原告所交首付款170000元，包含定金70000元。
再查明，2016年9月18日，被告向原告发短信，短信内容为“你与本人于2016年8月13日签订《嘉品房产买卖居间协议》，约定由你购买位于昆山市花桥镇绿地大道XX弄XX号楼XX室房产，约定在合同签订后10日内，你支付首期房价款计255000元，用以偿还银行贷款。但是截至今日你尚未将首付款足额支付给我，严重超出了约定的期限，也影响了我银行还贷。现我通知你解除双方于2016年8月13日签订《嘉品房产买卖居间协议》，根据协议约定，因为你违约，我有权不退还定金70000元，剩余款项请告知账号信息，予以返还。”原告不同意解除协议，关于未足额支付首付款原因，原告称双方签订第二份协议后当日得知房屋被他人查封，经协商被告同意原告先行支付170000元，剩余首付款待房产证办理后再支付，故2016年8月17日当天原告又向被告支付了100000元，双方至银行将贷款还清，但此后被告要求涨价出售涉案房屋系违约，原告未同意，故剩余房款一直未再支付。被告称双方确�在签订第二份协议后得知涉案房屋被他人查封，需将所欠银行贷款还清解封后才可继续出售，协商后原告表示先行支付170000元，其他不足部分先由被告垫付，被告表示同意后自行凑款60000余元，双方于2016年8月17日至银行将涉案房屋抵押贷款还清，被告称其要求原告余款尽快支付，但并未要求具体支付时间。原告为证明被告违约加价，提供了双方多份电话录音，其中2016年9月16日电话录音中被告表示其存在违约行为，审理中被告对该电话录音予以认可。原告另申请中介方具体经办人贾某作为证人出庭作证，贾某陈述了原、被告之间协商买卖涉案房屋的过程，据其陈述，本案中的两份协议均是其居间中介下签订，第二份协议签订后，经双方协商，原告共付款170000元，首付款剩余部分先由被告垫付，双方将房屋抵押贷款还清后，被告要求原告承担营业税，原告未同意，2016年9月初被告要求涨价，原告未同意后，被告表示不愿继续出售涉案房屋了，之后就由原、被告双方自行沟通协商了。
又查明，2016年5月5日，被告王旻芳因逾期归还涉案房屋抵押贷款，被案外人即房屋贷款抵押权人中国工商银行股份有限公司昆山分行诉至本院，案号为（2016）苏0583民初6725号，且本院经其申请对涉案房屋进行了查封。2016年8月17日涉案房屋抵押贷款已还清，经不动产权属登记查询，现涉案房屋中抵押权已涤除，且该案中已予以解封。2016年8月17日中国工商银行股份有限公司昆山分行已向本院申请撤诉（2016）苏0583民初6725号案件，本院裁定予以准许。
继续查明，2017年1月9日，原告已将剩余房款465000元交纳提存至本院。
上述事实有两份嘉品房产买卖居间协议、商品房购销合同、房产产权信息登记表、收据、电话录音、短信截图�（2016）苏0583民初6725号民事裁定书、交款单、证人证言及当事人陈述予以证实。
本院认为，原、被告之间先后签订了两份房产买卖居间协议，两份协议中均由原、被告双方签字及中介方盖章，被告作为完全民事行为能力人，其在协议中的签字应视为对协议内容及条款的明确知晓并确认，被告并未举证证明协议签定过程中存在重大误解等显失公平情形，本院认定双方签订的协议合法有效，第二份协议系在第一份协议基础上，经原、被告双方协商一致后，对意向金金额及其他部分内容作变更后重新签订，该份协议中对于买卖双方当事人信息、房屋座落、房屋价款、房款支付方式、过户交房、税费承担、违约责任等内容均进行了明确约定，该协议内容具备了买卖合同的必要条款，原、被告双方应遵照该份协议履行相应的权利义务。第二份协议签订后，原告按照协议约定向被告交纳了70000元意向金（后经被告收据确认转化为定金），并在2016年8月17日另支付了100000元，共计170000元首付款，此后并未继续支付剩余部分首付款85000元。关于此，被告认为原告系违约，并根据其2016年9月18日所发短信主张双方协议应予以解除，原告不予认可并主张系履行过程中被告违约。本院认为，审理中原、被告双方均确认系经双方协商一致原告先支付170000元首付款用以偿还房屋抵押贷款，双方对于剩余首付款的支付时间并未约定一致，被告2016年9月18日所发短信中仅表示原告未足额支付首付款，影响被告银行还贷，故据此要求解除协议，该条短信并无催款内容，被告未催款情况下无权要求解除协议。审理中，被告已对其2016年9月16日电话录音中的违约行为予以确认，中介方具体经办人员亦到庭作证系被告违约要求涨价，双方未能达成一致导致协议未能继续履行。综上，本院认定剩余首付款未支付的过错并不在于原告，系因被告违约导致协议未能继续履行，现原告要求被告继续履行该协议并协助办理位于昆山市××绿地大道××室房屋的过户手续，且原告已将剩余房款465000元提存至本院，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。对于原告要求被告支付律师费用5500元，本院认为，该费用系原告为本次诉讼自行支出，且双方协议中对此项费用承担并无约定，故对于原告该项诉讼请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告王旻芳于本判决生效后十日内将位于昆山市花桥镇XX大道XX弄XX号XX室房屋过户至原告徐珊名下，原告徐珊承担过户时相应的个税、契税、贷款服务费、评估费及中介费，其余税费由被告王旻芳承担。
二、驳回原告�珊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10150元，减半收取5075元，保全费3695元，合计8770元由被告王旻芳负担。此款原告已经交至本院，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 何跃武
二〇一七年一月十六日
书 记 员 颜晓龙
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。