江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0982民初2443号
原告:盐城市万通物业管理有限公司大丰分公司，住所地盐城市大丰区健康西路嘉英阳光城。
负责人:崔其祥，该公司经理。
委托代理人:张辉明，盐城市大丰区白驹法律服务所法律工作者。
被告:李剑。
原告盐城市万通物业管理有限公司大丰分公司（以下简称万通物业公司）与被告李剑物业服务合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万通物业公司的委托代理人张辉明、被告李剑均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万通物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即给付物业服务费3773.73元（4439.68元*85%），公共区域能耗费459元(540元*85%)；2.判令被告给付以832.44元为基数分别自2010年8月22日起、2011年8月22日起、2012年8月22日起、2013年8月22日、2014年8月22日起至实际履行完毕之日止按每日万分之三计算的滞纳金；3.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告系盐城市大丰区健康西路嘉英阳光城A区1幢302室业主，房屋建筑面积为99.1㎡。我公司自2010年1月至2015年11月20日期间进驻该小区进行物业服务。被告拖欠我公司自2010年7月22日至2015年11月20日的物业费4439.68元、公共区域能耗费540元未交。经原告多次催要均未果，现请求法院判如所请。
被告李剑辩称，我是嘉英阳光城A区1幢302室的房主。大概几年前我楼下的海天舫酒楼装修，把我家里的瓷砖弄裂开了，物业答应帮我协调恢复原样，后海天舫来人用乳胶粘了一下，去年又掉下来了，没有修得好；另我地下车库内顶部的公用下水道漏水，物业打电话请我回来把车库的门打开，便于他们维修，他们在修理的过程中，污水污染了墙壁，当时答应帮我恢复原样，但是他们仅仅是用石灰水粉刷了一下，后来墙壁又发霉。要求把这两个事情处理好。
经审理查明，被告系盐城市大丰区健康西路嘉英阳光城A区1幢302室(总层数18层)业主，房屋建筑面积为99.1㎡，被告于2008年7月22日接受该房屋。2008年12月1日，大丰嘉英置业有限公司（甲方）与盐城市万通物业管理有限公司（乙方）签订《嘉英阳光城物业管理委托合同》一份，约定：甲方将嘉英阳光城委托乙方实行物业管理服务，委托管理事项包括房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，共用设施设备的维修、养护、运行和管理，公用绿地、花木、建筑小品的养护与管理，附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，公共环境卫生，公共秩序维护等；委托管理期限自2008年12月1日起至业主委员会成立并与物业公司签订新的物业管理协议之日止；物业管理服务费多层住宅和小高层住宅由乙方按建筑面积每月每平方米0.5元、0.7元向业主或物业使用人收取，业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按每天应交管理费的千分之三交纳滞纳金等等。2011年4月28日，原告万通物业公司（乙方）与大丰市嘉英阳光城小区业主委员会（甲方）签订了《物业管理委托合同》一份，约定：甲方将嘉英阳光城小区委托乙方实行物业管理服务，委托管理事项包括房屋建筑共用部位的养护和管理，共用设施设备的养护、运行和管理，公用绿地、花木、建筑小品的养护与管理，公共环境卫生，公共秩序维护、安全防范等；委托管理期限三年，自2011年4月28日起至2014年4月27日止，合同到期，双方无异议，则合同自动顺延；物业管理服务费A区：多层住宅房屋和小高层住宅房屋，乙方按建筑面积每月每平方米0.50元和0.70元向业主或物业使用人收取；公共区域照明、排污泵、监控、消防、值班室、路灯亮化维护费按每户每年120元收取；收费时间将按照开发商通知产权人领房时间顺序的一个月内，预交全年12个月的物业管理服务费，否则视为违约；业主、物业使用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起按应交金额的千分之三按日交纳滞纳金等等。2014年4月28日，原告万通物业公司与大丰市嘉英阳光城小区业主委员会继签了《物业管理委托合同》，委托管理期限自2014年4月28日起至2016年4月27日止，合同其余内容同双方于2011年4月28日签订的合同。原告万通物业公司自2010年1月至2015年11月20日期间进驻嘉英阳光城小区进行物业管理服务。被告拖欠2010年7月22日至2015年11月20日的物业费4439.68元、公共能耗费540元未缴。原告催要未果，遂向本院提起诉讼。
本院认为，万通物业公司与大丰市嘉英阳光城小区业主委员会签订的物业管理委托合同不违反法律法规的强制性规定，应为有效,该合同对嘉英阳光城小区的业主均有约束力。原告依合同约定为被告提供了物业服务，被告作为业主有义务按约定标准向原告缴纳物业服务费。被告拖欠物业服务费，经原告催要后仍未自觉履行，原告依合同请求判决被告缴纳物业服务费、公共能耗费及承担拖欠的物业费自逾期缴纳之日起至履行之日止按照每日万分之三计算的滞纳金的诉讼请求，未超过合同约定，且不违反法律规定，依法应予支持。原告审理中自愿按被告所拖欠物业服务费和公共能耗费的85%主张权利，系对其权利的处置，本院予以支持。关于滞纳金起算时间，因第一份物业管理委托合同中虽未明确约定物业费交纳时间，但2011年4月28日签订的物业管理委托合同明确约定交纳物业费时间为领房时间顺序的一个月内预交全年12个月的物业管理服务费，故被告拖欠的2010年7月22日至2011年7月21日期间的物业费应至迟于2011年5月28日前缴纳，此后，2011年7月22日至2012年7月21日的物业费应至迟于2011年8月22日前缴纳，以此类推，计算滞纳金的起算时间应自逾期之日起算。关于被告的辩称，其认为自己的权利受到侵害，可另行向侵权人主张，不应以此作为不缴纳物业费的理由。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，国务院《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决如下：
被告李剑给付原告盐城市万通物业管理有限公司大丰分公司物业服务费3773.73元、公共区域能耗费459元，合计4232.73元，并承付物业服务费832.44元分别自2011年5月28日起、2011年8月22日起、2012年8月22日起、2013年8月22日、2014年8月22日起至实际履行完毕之日止按每日万分之三计算的滞纳金。于本判决生效后30日内履行完毕。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告李剑负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本5份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 赵 强
人民陪审员 王林锋
人民陪审员 朱爱俊
二〇一六年九月十九日
书 记 员 江 勇
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
2、国务院《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务项目费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
3、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。