安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潜民二初字第00510号
原告：中国农业银行股份有限公司潜山县支行，地址安徽省潜山县。
负责人：汪向东，该支行行长。
委托代理人：刘源生，该支行客户经理。
被告：安徽省潜山县雄峰新材料科技发展有限公司（原安徽省潜山县雄峰实业有限公司），住所地安徽省潜山县。
法定代表人：王巨周，该公司总经理。
�托代理人：仰宝峰，安徽天柱律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司潜山县支行诉被告安徽省潜山县雄峰新材料科技发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理后，依法由审判员林秀丽适用简易程序于2015年11月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘源生，被告的委托代理人仰宝峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司潜山支行诉称：安徽省潜山县雄峰实业有限公司分别于2004年12月9日、2006年4月20日在我行借取中期流动资金贷款三笔，共计金额400万元，安徽省潜山县雄峰实业有限公司以其房地产、机器设备设定抵押担保。该笔贷款安徽省潜山县雄峰实业有限公司先后归还本金91.5万元及部分利息，尚欠308.5万元本金及利息。安徽省潜山县雄峰实业有限公司现变更为安徽省潜山县雄峰�材料科技发展有限公司。经原告多次催收，被告未予偿还，故诉请法院判令：1、被告立即偿还原告308.5万元贷款本金及利息（按合同约定标准计息，包含罚息）；2、被告以其抵押房地产及机械设备为上述债务承担连带清偿责任，原告享有优先受偿权；3、案件受理费由被告承担。
原告为证明其诉称事实向本院提交以下证据：
证据一：原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证，证明原告主体资格；
证据二：被告即原安徽省潜山县雄峰实业有限公司营业执照、组织机构代码证、全国企业信用信息公示系统查询信息，证明被告的主体资格；
证据三：借款合同［（34080412）农银借字（2004）第018号］、抵押合同［（34080412）农银高抵字（2004）第007号］、房地产抵押清单（2004-007）、房地产他项权证（961）、土地使�权抵押证（2004120901）及同意抵押意见书，证明原被告之间的债权债务关系，以及与被告抵押担保的合同关系，借款、抵押担保合法；
证据四：借款凭证，证明原告已依约发放了贷款200万元，现贷款余额为108.5万元；
证据五：借款合同［（34080412）农银借字（2006）第008号］、抵押合同［（34080412）农银抵字（2006）第001号］、抵押物登记证（潜工商抵字第200605号）、动产抵押清单（2006-001）及同意抵押意见书，证明原被告之间的债权债务关系，以及与被告抵押担保的合同关系，借款、抵押担保合法；
证据六：借款凭证，证明原告已依约发放了贷款100万元，现贷款余额为100万元；
证据七：借款合同［（34080412）农银借字（2006）第009号］、抵押合同［（34080412）农银抵字（2006）第002号］、房地产抵押清单（2006-001）、房地产他项权证（135）、土地使用权抵押证（2006041703）及同意抵押意见书，证明原被告之间的债权债务关系，以及与被告抵押担保的合同关系，借款、抵押担保合法；
证据八：借款凭证，证明原告已依约发放了贷款100万元，现贷款余额为100万元；
证据九：贷款逾期催收通知书5份，证明被告违约，原告已向被告主张债权及担保权，催收均是向安徽省潜山县雄峰实业有限公司进行的。
安徽省潜山县雄峰新材料科技发展有限公司在庭审中辩称：1、借款属实，当时是贴息贷款；2、被告名称于2009年8月变更，由安徽省潜山县雄峰实业有限公司变更为安徽省潜山县雄峰新材料科技发展有限公司，从2014年10月14日起股东变更，由原储天汉、江春荣、储险峰变更为储天汉、王巨周、江春荣；3、本案起诉已超过诉讼时效，请法庭依法驳回原告的诉讼请求。
�徽省潜山县雄峰新材料科技发展有限公司向本院提交了工商变更信息的证据，证明被告名称、股东及法定代表人变更的时间是2009年8月并于2014年10月14日变更股东和法定代表人，储险峰已不是该公司股东和法定代表人。
原、被告对相对方所提供的证据发表以下质证意见：
被告对原告提交的证据一的真实性没有异议，但认为除了2014年公司股东变更外，还于2009年进行了公司名称变更；对证据二至证据八没有异议；对证据九中2009年7月17日的催收没有异议，但对2011年7月10日的催收有异议，认为雄峰实业的名称已经变更。对2013年5月22日的催收有异议，认为名称已经变更，但是否由储险峰本人签字不清楚，需要核实。对2015年5月22日的催收有异议，认为签收的公章是公司名称变更后作废的公章，不能生效。对2015年5月21日的催收有异议，认为还款调查意向是否由储险峰本人签字不清楚，而且储险峰已经不是雄风新材料科技发展有限公司的股东及员工了。
对被告提交的证据中国银行股份有限公司潜山支行没有异议。
经当庭举证质证，对双方无异议的证据部分，本院予以采信，并作为本案证据使用。
对原告提交的证据九中的2011年7月10日、2013年5月22日、2015年5月21日、2015年5月22日的债务逾期催收通知书，被告认为储险峰已不是安徽省潜山县雄风新材料科技发展有限公司的股东，安徽省潜山县雄峰实业有限公司名称已变更，原告向其送达的催收通知书没有效力。本院认为，储险峰是潜山县雄峰实业公司的原法定代表人和股东，原告向被告催收债权，储险峰并未告知公司变更和股东变更情况，储险峰的该行为构成表见代理，即代表被告公司行为，因此被告异议不能成立，对上述证据予以采信。
经审理查明：2004年12月9日，安徽省潜山县雄峰实业有限公司向中国农业银行股份有限公司潜山县支行贷款200万元，并签订借款合同一份，双方约定还款到期日为2007年12月9日，约定年利率为3%，逾期利息根据逾期天数按日利率万分之二点一计收。为保证上述借款的履行，安徽省潜山县雄峰实业有限公司同日与中国农业银行股份有限公司潜山县支行签订最高额抵押合同一份，以其位于潜山县舒州东路60号（房产证号为潜梅城字第××号、5××3号和潜国用（2004）第010021498号）的房地产为该笔借款设定了抵押担保，约定抵押人自愿为债务人自2004年12月8日起至2007年12月8日止在抵押权人处办理约定的各类业务实际形成的债务最高余额301.7万元提供担保，担保的范围包括本金、利息、逾期利息及诉讼费等，并依法办理了抵押登记。2004年9月24日，安徽省潜山县雄峰实业有限公司股东储天汉、江春荣、储险峰向中国农业银行股份有限公司潜山县支行出具同意抵押意见书。2004年12月9日，中国农业银行股份有限公司潜山县支行向安徽省潜山县雄峰实业有限公司发放200万元贷款。该笔贷款到期后，安徽省潜山县雄峰实业有限公司先后归还本金91.5万元及部分利息。至2007年12月9日，安徽省潜山县雄峰实业有限公司尚欠中国农业银行股份有限公司潜山县支行贷款本金108.5万元及利息未予偿还。
2006年4月20日，安徽省潜山县雄峰实业有限公司向中国农业银行股份有限公司潜山县支行贷款100万元，并签订借款合同一份，双方约定借款于2009年4月20日到期，利率为第一年执行年利率3%，第二、三年利率按基准利率上浮30%，逾期利息按执行利率基础上上浮30%计收。同日安徽省潜山县雄峰实业有限公司与中国农业银行股份有限公司潜�县支行签订最高额抵押合同一份，以其动产编号为2006-001的机器设备为该笔债务设定了抵押担保，约定被担保的主债权金额为100万元，担保的范围包括本金、利息、逾期利息及诉讼费等，并办理了抵押登记。2006年3月23日，安徽省潜山县雄峰实业有限公司股东储天汉、江春荣、储险峰向中国农业银行股份有限公司潜山县支行出具同意抵押意见书。2006年4月20日，中国农业银行股份有限公司潜山县支行向安徽省潜山县雄峰实业有限公司发放100万元贷款。
2006年4月20日，安徽省潜山县雄峰实业有限公司向中国农业银行股份有限公司潜山县支行贷款100万元，并签订借款合同一份，双方约定借款于2009年4月20日到期，约定利率为第一年执行年利率3%，第二、三年利率按基准利率上浮30%，逾期利息按执行利率基础上上浮30%计收。同日安徽省潜山县雄峰实业有限�司与中国农业银行股份有限公司潜山县支行签订最高额抵押合同一份，以其位于潜山县舒州东路（房产证号为潜梅城字第××号和潜国用（2004）第010021498号）的房地产为该笔借款设定了抵押担保，约定被担保的主债权金额为100万元，担保的范围包括本金、利息、逾期利息及诉讼费等，并办理了抵押登记。2006年3月23日，安徽省潜山县雄峰实业有限公司股东储天汉、江春荣、储险峰向中国农业银行股份有限公司潜山县支行出具同意抵押意见书。2006年4月20日，中国农业银行股份有限公司潜山县支行向安徽省潜山县雄峰实业有限公司发放100万元贷款。
上述贷款到期后，安徽省潜山县雄峰实业有限公司仅偿还本金91.5万元及部分利息，下欠本金308.5万元及利息未予偿还（其中108.5万元利息付至2008年6月20日，200万元利息付至2008年6月20日）。中国农业银行股份有限公司�山县支行分别于2009年7月17日、2011年7月10日、2013年5月22日、2015年5月21日、2015年5月22日向安徽省潜山县雄峰实业有限公司发出债务逾期催收通知书，安徽省潜山县雄峰实业有限公司的原法定代表人储险峰在2009年7月17日、2013年5月22日、2015年5月22日催收通知书上均已签名，安徽省潜山县雄峰实业有限公司在2009年7月17日、2011年7月10日、2013年5月22日、2015年5月22日催收通知书上均已盖章。上述债务经原告多次催收未果，因此诉至我院。
另查明，储险峰系原安徽省潜山县雄峰实业有限公司法定代表人，2009年8月24日，安徽省潜山县雄峰实业有限公司变更为安徽省潜山县雄峰新材料科技发展有限公司，储险峰当时仍为该公司法定代表人、股东。2014年，安徽省潜山县雄峰新材料科技发展有限公司法定代表人变更为王巨周，储险峰已非该公司股东。
本院认为：原告中国农业银行股份有限公司潜山县支行与安徽省潜山县雄峰实业有限公司签订的借款合同、最高额抵押合同，系当事人真实意思表示，内容合法有效。安徽省潜山县雄峰实业有限公司未按合同约定履行义务，至今尚欠原告借款本金308.5万元及利息未予偿还，显属违约，应当承担还本付息的民事责任。安徽省潜山县雄峰实业有限公司现已变更为安徽省潜山县雄峰新材料科技发展有限公司，安徽省潜山县雄峰实业有限公司的债务应由变更后的安徽省潜山县雄峰新材料科技发展有限公司承担。故对原告要求被告安徽省潜山县雄峰新材料科技发展有限公司立即偿还借款本金308.5万元及利息和逾期罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。安徽省潜山县雄峰实业有限公司以其房地产和机械设备为该贷款提供了最高额抵押担保，该抵押担保关系合法有效，故原告要求对被告安徽省潜山县雄峰新材料科技发展有限公司抵押的房地产及机械设备享有优先受偿权的诉讼请求，亦予以支持。对被告提出本案已超过诉讼时效的主张，因本案借款到期后，中国农业银行股份有限公司潜山县支行分别于2009年7月17日、2011年7月10日、2013年5月22日、2015年5月21日、2015年5月22日向安徽省潜山县雄峰实业有限公司发出债务逾期催收通知书，储险峰或安徽省潜山县雄峰实业有限公司在催收通知书上均已签名或盖章。虽然储险峰于2014年已非该公司股东，但在中国农业银行股份有限公司潜山县支行向其主张权利时，储险峰并未说明该公司名称变更和法定代表人、股东变更情况，原告有理由相信储险峰系代理该公司签名，该代理行为有效，应当构成表见代理。故本案诉讼时效并未中断，对被告的上述主张不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百�五条、第二百零六条、第二百零七条、第四十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告安徽省潜山县雄峰新材料科技发展有限公司于本判决生效后三十日内一次性付清所欠原告中国农业银行股份有限公司潜山县支行贷款本金308.5万元及利息（其中108.5万元利息自2008年6月21日起至付清日止按年利率7.56%计算；200万元利息自2008年6月21日起至2009年4月20日止按基准利率上浮30%计算，2009年4月21日起至付清日止按执行利率基础上上浮30%计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司潜山县支行对被告安徽省潜山县雄峰新材料科技发展有限公司抵押的位于潜山县舒州东路60号（房产证号为潜梅城字第××号、5××3号和潜国用（2004）第010021498号）房地产及抵押的机械设备拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31480元，由被告安徽省潜山县雄峰新材料科技发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 林秀丽
二〇一五年十二月八日
书记员 熊小明
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
《中华人民共和国担保法》
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；�议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。