北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0111民初2689号
原告:高俊虹，女，1987年12月20日出生，住北京市房山区。
委托诉讼代理人：蒋大伟，男，1981年10月20日出生，住北京市房山区。
委托诉讼代理人：刘远龙，北京市国汉律师事务所律师。
被告：北京良誉房地产开发有限公司，住所地北京市房山区良乡拱辰北大街1号昊天假日酒店703室。
法定代表人：许世坛，董事长。
委托诉讼代理人：赵建英，国浩律师（北京）事务所律师。
原告高俊虹与被告北京良誉房地产开发有限公司（以下简称良誉公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高俊虹的委托诉讼代理人蒋大伟、刘远龙，被告良誉公司委托诉讼代理人赵建英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高俊虹向本院提出诉讼请求：1，请求法院判决被告拆除房屋北侧的建筑物（机房）；2，请求法院判决被告赔偿60万元的违约金及逾期交房的违约金214667元；3；案件受理费由被告负担。事实和理由：2015年5月1日我与被告良誉公司签订北京市商品房预售合同，我购买了被告宣传手册及沙盘指定的被告开发的意墅园项目，房屋坐落于房山区XX街道办事处05-13-02、05-13-04、05-13-09地块项目X号楼X层X单元XXX的房屋，由于购买时小区整体并未盖完，我根据当时宣传册和沙盘中显示购买指定的房屋并没有现在的长15.044米、宽10.327米、高13.251米的小区供电机房，同时由于沙盘显示的机房及业务人员宣称不会盖在我的房屋北面，机房长宽高都在两米左右，因此我才决心购买没有显示北面会有供电机房的房屋，而且我所购买的房屋比其他同户型房屋单价及总价要高。可交房时被告所交付的房屋北面无缘无故的建起了长15.044米、宽10.327米、该13.251米的小区供电机房，如同加盖了一座四层小楼，对比我所购买居住的房屋最高位置才6米左右，该四层建筑已经严重影响我房屋的居住使用，对房屋的通风、采光、视线造成了严重影响，由于此机房的存在严重影响房屋的居住使用、以及生活品质的提升。被告严重违反了宣传材料及沙盘中对业主的承诺，已构成违约。宣传材料及宣传沙盘是合同的一部分，被告当时一再承诺不会在我所购买的房屋北面有任何影响视线的建筑物存在，被告现在的行为严重违反了合同，对我的居住使用造成了严重的影响，影响到生活的品质、居住心情，根据合同法规定，被告的行为构成了虚假宣传、存在虚假承诺，违反了前期的宣传约定应依法承担违约责任。
被告良誉公司辩称:我公司不同意拆除原告房屋北侧的建筑物（配电室），该配电室的产权并不属于我公司，该建筑物归供电机关所有，原告若主张拆除应向权利人主张，故该项诉讼请求应当予以驳回；关于原告主张逾期交房违约金的请求，我公司已经实际交付了该房屋，原告再要求违约金没有合同的依据；关于赔偿虚假宣传的违约金的问题，我公司并不存在虚假宣传，该配电室在规划中已经存在，原告主张我公司进行虚假宣传没有事实依据，同时原告要求的违约金亦没有合同依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月1日原告高俊虹与被告良誉公司签订《北京市商品房预售合同》，约定原告购买被告开发建设的位于北京市房山区XX街道办事处05-13-02、05-13-04、05-13-09地块项目X号楼X层X单元XXX号房屋，该房屋预测建筑面积为254.18平方米，套内建筑面积单价为28680.88元，房价款为5619731元。合同第8条关于规划变更的约定为，出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。出卖人确需变更工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准，因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。同时双方在补充协议中亦就规划变更做出了约定“若买受人已对该商品房办理验收交接（或视为交付的情况），无论何种原因，均视为买受人已接受该商品房及小区的所有规划和设计（包括任何变更）。”该内容被告已经用下划线予以标注。
该合同第11条关于交付条件的约定为：出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付该商品房。该商品房交付时应已经取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表，有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书，同时出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以及《住宅工程质量分户验收表》。同时合同的补充协议约定，如出卖人不能按照本合同第十一条规定期限交房，买受人同意给予出卖人2个月（即至2015年8月31日，含该日）的交房宽展期（下称“宽展期”，宽展期自合同第十一条约定的商品房交房期限届满次日开始计算，若发生本合同、及本合同补充协议规定的据实延期的情形，则宽展期亦据实顺延），允许出卖人在该宽展期届满日前具备交付条件，并将符合本合同约定的商品房交付买受人而不视为出卖人延期交付。买受人同意宽展期内合同继续履行，且出卖人不承担违约责任。若该商品房提前符合本合同约定的交付条件，出卖人亦有权提前交付，此不构成出卖人违约，买受人同意根据出卖人通知接收该商品房并承担自交付日之首日起应当承担的相关费用。出卖人超过本条第1款约定的宽展期届满日但未超过宽展期届满日后6个月内（即至2016年2月29日，含该日）交房的，自本条第1款约定的宽展期届满日的次日起至出卖人书面交房通知确定的交付日之首日止，出卖人按日向买受人支付其已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。该补充协议内容被告已经用下划线予以标注。
2015年9月14日原告办理了房屋入住手续，同时收取了良誉公司支付的逾期交房违约金7306元（实际折抵了部分原告应缴的费用）。原告发现购房时被告承诺的配电室位置发生变化，同时该配电室的规格亦发生变化。
2016年1月29日原告高俊虹诉至法院，要求被告拆除该配电室，同时要求被告赔偿经济损失60万元及逾期交房违约金214667元。
本院认为，原告高俊虹与被告良誉公司所签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同内容并不违反法律、法规的强制性规定，合同内容合法有效，依法成立的合同缔约双方均应依约履行各自的权利义务。原告房屋北侧所建设的配电室已经经过了规划部门的审批，该配电室已经履行了合法的审批手续，该配电室属于合法建筑，故原告要求拆除该配电室的诉讼请求，本院不予支持。关于原告所主张的虚假宣传的违约金问题，庭审中原告提出购房时被告的销售人员已经明确告知其房屋北侧的配电室并不与其房屋正对，良誉公司对该事实予以认可。庭审中原告称销售人员告知该配电室的规格为2米×2米，良誉公司对该内容不予认可。现该配电室已经与原告房屋正对可以说明配电室的位置发生了变化，同时通过良誉公司提交的规划部门审批材料亦可以看出该配电室存在着规划变更，亦印证了上述事实。经过现场勘验配电室位于原告房屋北侧，距原告房屋距离为9.95米，配电室东西长15.1米，高13.17米，宽10.35米，该配电室的规格与购房时的表述存在着一定的不同，该变更对原告的生活产生了一定的影响，根据合同约定良誉公司应该对原告进行补偿，补偿的数额本院酌情予以确定。关于原告所要求的逾期交房违约金的主张，首先原告已经就违约金数额进行了确认且已履行，其次该违约金数额亦根据补充协议的约定进行的计算，再次应该以补充协议作为计算双方逾期交房违约金的依据，基于上述理由本院对原告要求的逾期交房违约金的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告北京良誉房地产开发有限公司于判决生效后十日内补偿原告高俊虹经济损失六万元。
二、驳回原告高俊虹的其他诉讼请求。
案件受理费一万一千九百四十七元，由原告高俊虹负担一万一千元（已交纳）；由被告北京良誉房地产开发有限公司负担九百四十七元（判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 李跃坤
人民陪审员 祖淑芹
人民陪审员 王永祥
二〇一七年九月二十日
书 记 员 张 楠