山东省费县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1325民初1658号
原告：刘修华，男，1966年出生，汉族，居民，住山东省费县。
身份证号：。
原告：李厚凤，女，1966年出生，汉族，居民，住山东省。
身份证号：。
二原告委托诉讼代理人：梁建民，山东信誉永恒律师事务所律师。
被告：黄爱宏，男，1967年出生，汉族，居民，住山东省费县建设西路。
身份证号：。
被告：姚炳梗，女，1969年出生，汉族，居民，住山东省费县。
身份证号：。
原告刘修华、李厚凤与被告黄爱宏、姚炳梗房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘修华、李厚凤及其二原告的委托诉讼代理人梁建民到庭参加诉讼，被告黄爱宏、姚炳梗经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘修华、李厚凤向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告协助原告办理已卖房屋的产权登记变更过户手续；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年8月18日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，约定原告购买被告所有的位于费县建设路北侧天鸿建筑公司院内2号楼1单元202室楼房一套，房产证号为费房权证费房改字第××号，证载建筑面积主房83.62平方米，配房11.7平方米，价款30万元。原告付清了全部房款。因该房系房改房，在签订合同时不允许过户，被告仅交付了房屋，未办理过户手续。后房屋登记机关允许房改房过户，原告多次要求被告协助办理过户，但被告拒不配合。综上，原告购买被告房屋，被告应当协助原告办理过户手续属于合同附随义务，特提起诉讼。
被告黄爱宏、姚炳梗未答辩。
原告刘修华、李厚凤围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据一、原告身份证及结婚证，证明原告二人的身份及夫妻关系；证据二、原、被告双方签订的《房屋买卖协议》，证明原、被告双方签订了《房屋买卖协议》，约定原告购买被告位于费城建设路北侧天鸿公司院内的楼房，价款30万元；证据三、被告书写的补充协议，证明房屋当时不能办理产权过户手续，其有义务出示房屋产权证明及签字；证据四、费房权证费房改字第××号房屋所有权证书，证明被告在交付房屋时将房屋产权证交付于原告；证据五、费国用（2002）字第0117号国有土地使用证，证明被告在交付房屋的同时将房屋土地使用证交付于原告；证据六、被告为原告书写的两份房屋款收条，证明被告收取了原告房屋购买款，原定30万元，被告优惠原告1000元，实际付款299000元；证据七、网站资料，证明费县房改房自2016年10月26日起才开始办理过户；证据八、二被告的身份证复印件两份；证据九、费县不动产登记中心出具的费县城区一建家属院2号楼1单元401室房产登记信息；证据十、费县房地产管理局出具的费县一建家属院（费县天鸿建筑公司家属院）2号楼2单元101室房屋所有权转移登记信息；证据八与证据九证明本案争议的2号楼其他房屋交易已进行了房屋所有权转移过户登记。
被告黄爱宏、姚炳梗未到庭进行举证、质证。
本院经原告申请调取证据一、涉案楼房不动产登记信息查询表及证据二、二被告的婚姻登记信息。
原告刘修华、李厚凤对法院调取的证据一、证据二无异议。
本院的认证意见为：原告刘修华、李厚凤对法院调取的证据一、证据二无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的证据一、二、三、四、五、六、七、均有原件及复印件，本院对其真实性予以认定。证据八虽系复印件，但其所显示的二被告的身份信息为真实的，本院对该证据予以认定。证据九、十有费县房地产管理局、费县不动产登记中心加盖的印章，本院对该两份证据予以认可。
结合双方当事人的举证、质证、本院认证意见及庭审调查情况，本院认定事实如下：原告刘修华、李厚凤作为买受人与作为出卖人的被告黄爱宏、姚炳梗于2012年8月18日签订了《房屋买卖协议》，协议约定：出卖人自愿将其位于费县费城建设路北侧天鸿公司，建筑面积83.62平方米的房屋出售给买受人，买受人已充分了解该房屋的状况，并自愿买受该房屋，出售房屋的所有权证证号为00487，该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，相关权益随房屋一并转让，按照双方约定价款付款，总金额为30万元整，房价款一次性交清，甲方收到后出具收据。在该《房屋买卖协议》中有原告刘修华、李厚凤与被告黄爱宏、姚炳梗的签字及按印，该房屋买卖的介绍人肖某作为证人在该协议上签字并按印。因该房屋当时不能办理房屋产权过户手续，经协商，双方在费县房地产管理局处在空白纸中记载（二原告主张其为与二被告的补充协议），在房屋交付乙方后，因该房屋不能办理房屋产权过户手续，出卖方有义务帮助买受人出示房屋产权证明及签字。在记载上述事项时，被告黄爱宏、姚炳梗交付给原告身份证复印件两份。
《房屋买卖协议》签订前2012年8月16日，原告向被告支付了106000元，被告黄爱宏出具了收到条，该收到条中有被告黄爱宏、原告刘修华、买卖合同的证人肖某的签字。在《房屋买卖协议》签订的当日即2012年8月18日，二原告向被告支付了193000元，被告黄爱宏为二原告出具了收到条。
另查明，原告刘修华、李厚凤系夫妻关系，被告黄爱宏、姚炳梗为夫妻关系。
还查明，自2016年10月26日起费县开始办理房改房的不动产登记，经向费县不动产登记中心询问，涉案房屋现已能办理不动产登记手续。涉案房屋的房权证号为费房权证费房改字第××号。因原告多次找被告协商办理房屋产权转移登记手续，被告开始同意协助办理，但以各种理由进行推脱，后开始拒绝协助办理，原告刘修华、李厚凤遂诉至本院。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百三十条：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”第一百三十五条：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”《中华人民共和国物权法》第十六条：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”的规定，原告刘修华、李厚凤与被告黄爱宏、姚炳梗签订的《房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示，亦不违反相关法律规定，为有效合同，各方均应严格按照合同的约定履行各自的义务。在《房屋买卖协议》签订后，被告黄爱宏、姚炳梗优惠二原告房款1000元，截至2012年8月18日，原告刘修华、李厚凤向被告黄爱宏、姚炳梗支付了全部的房屋价款，二被现已将涉案房屋交付给二原告，二原告在涉案房屋中居住多年。现涉案的房屋根据国家政策现已能办理房屋所有权转移登记手续，根据诚实信用原则及合同的附随义务，二被告应协助二原告办理涉案房屋所有权转移登记手续。因此，本院对二原告的诉讼请求予以支持。原告刘修华、李厚凤自愿负担办理不动产产权变更登记的相关费用，系对自身权利的处分，本院予以许可。被告黄爱宏、姚炳梗经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩和举证的权利，依法应承担可能对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告黄爱宏、姚炳梗于本判决生效后十日内协助原告刘修华、李厚凤办理位于费县城区一建家属院2号楼1单元1-202号房屋（房产证号为费房改字第××号）所有权的转移登记手续，办理房屋所有权转移登记手续的相关费用由原告刘修华、李厚凤负担。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告黄爱宏、姚炳梗负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审判员 张传玲
二〇一八年六月十一日
书记员 赵 迪