广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初17962号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司罗村支行，住所地广东省佛山市南海区狮山镇罗村文化街2号，统一社会信用代码91440605799369262Y。
负责人：陈耀胜，系该行行长。
委托代理人：沈瑶玲，广东千度律师事务所律师。
委托代理人：何毅鹏，广东千度律师事务所实习律师。
被告：闫培超，男，汉族，1983年1月15日出生，住河南省长葛市，
被告：陈小雨，女，汉族，1981年9月28日出生，住河南省长葛市，
被告：佛山市中南恒展房地产有限公司，住所地广东省佛山市南海区狮山高科技开发区，统一社�信用代码91440605280034474U。
法定代表人：蔡嘉宝。
委托代理人：黄曦，广东金信方正律师事务所律师。
委托代理人：王刘斌，广东金信方正律师事务所律师。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司罗村支行与被告闫培超、陈小雨、佛山市中南恒展房地产有限公司（以下简称中南公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年3月2日公开开庭进行了审理，原告及被告中南公司的委托代理人到庭参加了诉讼，被告经闫培超、陈小雨经公告送达开庭传票没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：
1.被告闫培超立即向原告偿还贷款本金306016.57元以及利息（含罚息）8897.67元，本息合计314914.24元（该利息暂计至2016年10月22日，从2016年10月23日起至法�向其送达诉讼材料之前一日止的利息，未到期贷款本金所产生的利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%计收，逾期贷款本金所产生的的利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%后再上浮30%计收；从法院向其送达诉讼材料之日起至本息清偿之日止的利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%后再上浮30%计收）；
2.原告对被告闫培超、被告陈小雨共有的位于（按揭登记证号：南房按证字第××号）在上述第一项以及实现债权的费用确定债务范围内享有优先受偿权；
3.被告陈小雨、被告中南公司对被告闫培超拖欠原告的上述第一项债务承担连带清偿责任。
事实与理由：
一、签约情况
1、借款合同
2010年10月14日，原告（变更前称“佛山市南海区农村信用合作联社罗村信�社”）与被告闫培超、被告陈小雨、被告中南公司签订罗村农信按抵借字[2010]第1686号《个人购房借款合同》，合同约定：
（1）原告同意向被告闫培超发放贷款370000元，用于被告闫培超购买坐落于佛山市南海区狮山镇桂丹路中南海晖城28栋103房，贷款期限为20年，自2010年10月14日起至2030年10月14日止。
（2）借款初始利率根据贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮30%确定执行月利率为3.584‰；贷款发放后遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款利率实行一年一定，从利率调整的次年首日所在还款期起，按中国人民银行最新公布的贷款基准利率及本合同规定的浮动比例执行新的利率。
（3）借款人未按本合同约定归还借款的，原告有权对逾期借款本金从逾期之日起至本息清偿之日止，在借款逾期前执行的月�率基础上上浮30%计收罚息；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率上调之日起罚息利率相应调整。
（4）合同第18条第4项约定，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布本合同提前到期，要求借款人和保证人清偿全部贷款本息。
2、物保
被告闫培超、被告陈小雨自愿以其共有的位于作为抵押物，担保罗村农信按抵借字[2010]第1686号《个人购房借款合同》项下的债务的履行，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。后，原告与被告闫培超、被告陈小雨于2010年11月19日为上述抵押房产办理了按揭登记（登记号：南房按证字第××号）。
3、人保
被告陈小雨、被告中南公司自愿为被告闫培超在上述合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。若保证人不按合同履行保证责任，原告有权从其账户直接扣收相关款项，或向保证人行使追索的权力。
二、原告履约情况
上述《个人购房借款合同》签订后，原告于2010年11月23日足额向被告闫培超分别发放37万元贷款。
三、被告违约情况
贷款发放后，被告闫培超未按上述合同约定履行还款义务，逾期期数已达11期，截止2016年10月22日止，被告闫培超共拖欠逾期本金13953.29元以及逾期利息8623.95元、罚息273.72元。根据上述合同之约定，原告有权宣布本合同借款提前到期，要求被告闫培超清偿全部贷款本息�实现担保物权，并要求被告陈小雨承担保证责任。
为此，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告前述所请。
庭审中，原告补充称：截止到2017年1月22日，被告闫培超尚欠逾期本金12046.85元、利息7158.82元、罚息322.01元，总共尚欠贷款本金300060.08元。2017年1月23日起，以贷款本金300060.08元为基数按照中国人民银行5年期贷款利率下浮30%再上浮30%计收罚息。
被告闫培超、陈小雨没有答辩，亦没有提交证据。
被告中南公司答辩称，案涉房屋已办理抵押登记手续，中南公司的担保责任免除条件已经成就，故中南公司无须再承担担保责任。原告没有被告闫培超的还款记录、账户流水、贷款账户查询信息等证据，不能证明原告已经确实向被告闫培超发放37万的贷款及闫培超欠款情况。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，予以确认并在卷佐证。
经审查，原告提供的证据来源合法、内容真实，与本案相关联，本院对其证据效力予以确认，并据此认定原告所诉事实属实。
并查明，本案《个人购房借款合同》第三十四条约定：保证期间为本合同借款人每期还款期限届满之日起两年。如保证人为售房人，其保证期间不短于自本合同签订之日起至本合同项下抵押房屋办妥抵押登记手续，并向贷款人交付他项权证之日止，本合同另有约定除外。
本院认为，本案《个人购房借款合同》系各方当事人的真实意思表示，各方均应依约履行。原告依约履行了放贷义务，被告闫培超从2016年4月23日起未按照合同约定的期限和数额偿还借款利息，已构成违约。原告要求被告闫培超归还欠原告的所有借款本金及利息、罚息，本院予以支持。被告陈小雨自愿为被告闫培超的本案债务提供的连带责任担保依法具有法律效力，且被告闫培超与陈小雨系夫妻关系，被告陈小雨应当按照合同约定在保证担保的范围内承担保证责任。原告与被告闫培超设定的抵押权具有担保效力，原告可以在被告闫培超不清偿相关欠款时行使抵押权。被告闫培超向作为开发商的中南公司购买预售商品房，中南公司为借款人闫培超向原告申请贷款提供阶段性连带责任保证，并签订上述《个人购房借款合同》。该合同约定了中南公司的保证期间从合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，其相关抵押物权利证明交付原告之日止。该约定的本意为由房产开发商在一定的阶段内为借款人向银行履行还款义务提供保证，即为银行获得安全的房屋抵押担保的等待过程提供保证。一旦房�抵押设定成功，则该阶段性保证的任务完成，即银行获得借款人的房屋抵押担保之时则是房产开发商的阶段性保证期限届满之时。故“阶段性担保”实为附解除条件的保证合同。依据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效”的规定，因本院已确认讼争按揭登记的担保效力，保证合同所附解除条件已成就，故原告要求中南公司承担保证责任，本院不予支持。被告闫培超、陈小雨经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保�》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告闫培超应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金300060.08元，截止2017年1月22日的利息7158.82元、罚息322.01元，从2017年1月23日起至实际清偿之日止以本金按中国人民银行同期同档次（5年期）贷款基准利率下浮30%再上浮30%计算的罚息给原告广东南海农村商业银行股份有限公司罗村支行；
二、原告广东南海农村商业银行股份有限公司罗村支行对被告闫培超所有的位于（南房按证字第××号）享有抵押权，在被告闫培超不履行上述付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告陈小雨对上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告广东南海农村商业银行股份有限公司罗村支行的其他诉讼请求。
如�未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6023.72元、财产保全费2094.57元，合共8118.29元（原告已预交），由被告闫培超、陈小雨按判项的责任方式负担。经原告同意，被告闫培超、陈小雨应于给付上述款项时一并直接支付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 曾婉慧
人民陪审员 黎燕华
人民陪审员 林 巧
二〇一七年三月十日
书 记 员 李嘉濠