重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0109民初1544号
原告：王冬，男，1987年12月15日出生，汉族，住重庆市北碚区。
委托诉讼代理人：唐坤，重庆索达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐伟，重庆索达律师事务所律师。
被告：重庆新宸房地产经纪有限公司，住所重庆市北碚区康宁路83号，统一社会信用代码91500109MA5U64YR40。
法定代表人：詹凤娟，公司经理。
原告王冬与被告重庆新宸房地产经纪有限公司（以下简称新宸公司）委托合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年4月11日公开开庭进行了审理。唐坤、詹凤娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王冬向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2017年5月12日签订的《房地产买卖经纪成交合同》中原、被告间的委托合同关系；2.判令被告退还代收款16330元。事实和理由：2017年5月12日，原、被告及案外人王荣签订《房地产买卖经纪成交合同》，原告系买方、被告系经纪方、王荣为卖方，约定原告购买王荣的房屋，委托被告办理过户登记手续。在合同签订后，原告履行了所有购房手续，而王荣却违约，双方通过诉讼解除了买卖合同关系。在签订合同时，原告就被告为原告办理过户事宜交给被告的评估费用、证件费共计16330元，由于买卖合同已经解除，应当退还。
新宸公司辩称，不同意解除合同关系。在《房地产买卖经纪成交合同》签订后，就应当支付中介服务费，该费用属于提供房屋信息、带看费用。在签订合同之前，被告已告知原告，贷款需要的费用，原告签字捺印确认了按揭服务费13950元、评估费1580元、权证服务费500元，合计16030元。另外，由于原告欲增加贷款金额而往高评估房屋的价值，收取了服务费300元。王冬已与银行签订了贷款合同，房屋已进行了评估，按揭服务费、评估费不应当退还。后来由于王荣不想将房屋卖给王冬，通过法院解除了买卖关系。被告退还了原告权证服务费500元。
本院经审理认定事实如下：
2017年5月11日，新宸公司出具收据一张，载明收到王冬支付的中介服务费13000元。同日，新宸公司出具收据一张，载明收到王冬支付的贷款450000元加评估费和权证费共16330元。
2017年5月12日，卖方王荣、买方王冬与经纪方新宸公司签订《房地产买卖经纪成交合同》。该合同中约定：王荣、王冬通过经纪方成交位于××××××××××的房屋一套，总价款为1338000元；由买方在签署本合同时预先支付定金人民币20000元整，在支付成交总房款时转为第一部分房款，卖方将该物业相关有效证件交予经纪方代为托管，用于办理该物业转让过户手续；第二部分房款为1318000元，付款方式为分期付款，其中首付款368000元（不含定金）于过户之前存入经纪方银行监管账户或经纪方指定银行监管账户代为托管，待该物业的《房地产权证》过户手续办理完毕，买方领取到本人名下的《房地产权证》时，由经纪方或监管方转交给卖方，若买方提出需办理银行按揭支付剩余房款，则剩余房款由买方委托经纪方向合作银行申请按揭贷款支付给卖方，银行承诺贷款的金额由银行依据最终确定贷款金额及约定时间支付给卖方，但买方已付首付款少于总房款减去银行承诺贷款的金额，则买方应付首付款相应增加，买方同意将办理银行按揭所需的预计费用（以银行收费为准）由买方预先支付给经纪方，……，非经纪方原因导致银行按揭不能顺利办成，其相关违约责任由责任方承担，若卖方产权处于银行抵押状态，买卖双方约定由卖方还清该物业的银行欠款，赎出该物业抵押在银行的相关证件，并同还款资料一起即时交由经纪方托管，且在第一时间与经纪方一同办理注销抵押登记的相关事宜，……；基于经纪方已提供咨询、介绍、撮合、实地看房及签约等服务，在签署本合同时，买方应支付经纪方13000元经纪服务佣金；买卖双方均清楚该物业房地产权证原件在银行抵押中……；任何一方未能按照本合同约定履行义务，均视为对守约方违约，并承担以下违约责任，违约方须向守约方支付本合同约定房屋总价款20%的违约金，若卖方或者买方违约给经纪方造成直接损失的，应支付经纪方在经纪活动中已发生的各项费用及赔偿相关损失……；卖方承诺该房产权无纠纷具备过户条件，买方银行征信良好具备贷款条件，卖方同意公积金贷款，如因国家政策不可抗力因素，导致本合同无法正常履行则三方免责，具体贷款金额以银行审批为准，卖方承诺在北碚区是唯一住房，买卖双方约定签合同定金给叁万元整，如果买方不能公积金贷款，三方免责。当日，王冬支付王荣定金30000元。
2017年5月12日，王冬就前述成交物业签署《佣金优惠申请表》，其中载明：买方应付佣金26760元，实收13000元；贷930000元，按揭服务费应收13950元，实收13950元；评估费1580元，权证500元。按揭服务费、评估费、权证合计16030元。由于王冬增加贷款金额，新宸公司另收取了按揭服务费300元。前述按揭服务费、评估费、权证合计金额16330元即2017年5月11日金额为16330元的收据所涉款项。2017年6月10日，新宸公司在王冬最终确定贷款金额的情况下向王冬退还了按揭服务费750元。
2017年7月7日，买方王冬与卖方王荣签订补充协议，其中约定：买方于2017年7月7号打398000元首付款给卖方，打款后卖方5个工作日之内自己解押还款，并承诺取证后5个工作日过户于买方，过户后5个工作日买方在房屋交易所办理抵押手续，办抵押后银行40个工作日之内放款，买方贷款900000元。当日，王冬向王荣支付398000元。
2017年7月12日，王荣退还王冬购房款398000元。此后，王冬多次通过函告、致电方式催促王荣办理解押手续，王荣明确表示无钱办理房屋解押。2017年7月27日，王冬起诉要求解除其与王荣签订的房屋买卖合同。王荣、王冬达成了调解协议，（2017）渝0109民初6756号民事调解书载明双方解除《房地产买卖经纪成交合同》中的房屋买卖合同关系，由王荣向王冬返还定金30000元并支付违约金160000元。
另查明，王冬、案外人王然作为抵押人与抵押权人中国建设银行股份有限公司重庆市分行就前述约定房屋已签订《重庆市房地产抵押合同》，载明贷款金额为900000元，债务人为王冬；同时还签署了银行其他相关文件。新宸公司另举示重庆市中融信房地产土地资产评估有限责任公司于2017年6月5日就案涉房屋出具的《房地产抵押估价报告》，其中载明估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。诉讼中，王冬认可已与银行签订贷款合同并通过了审批。新宸公司陈述按揭服务费、评估费系因办理贷款而收取的服务费，权证服务费500元系新宸公司协助过户、交房的服务费。王冬认为按揭服务费、评估费为代收费用，应以实际发生金额为准；因无法办理过户应当退还权证服务费500元。
本院认为，原、被告间委托合同关系依法成立，合法有效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”被告促成了原告与案外人王荣间房屋买卖合同成立，履行了居间合同义务，虽然原告与王荣事后通过诉讼方式解除了房屋买卖合同关系，但原告并未举证证明原、被告之间的居间合同关系存在约定或者法定解除情形，原告请求解除原、被告于2017年5月12日签订的《房地产买卖经纪成交合同》中涉及原、被告间的居间合同关系的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。《房地产买卖经纪成交合同》中约定了原告委托被告向合作银行申请按揭贷款，《佣金优惠申请表》载明原告确认了按揭服务费、评估费的金额，原告亦认可因贷款金额增加产生服务费300元，案涉房屋已进行抵押价值评估，原告已与银行签订了按揭贷款合同，其与王荣事后解除房屋买卖合同关系以致最终未贷款并非被告原因所致，原告要求解除该部分合同关系并退还按揭服务费、评估费的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。由于原告与王荣解除了房屋买卖合同，被告实际上已不可能履行协助过户、交房义务，被告亦未举证证明其已退还权证服务费，本院对其辩称已退还该费用的意见不予支持，被告应退还该服务费500元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、重庆新宸房地产经纪有限公司在本判决生效之日起十日内王冬退还服务费500元。
二、驳回王冬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费208元，减半收取104元，由重庆新宸房地产经纪有限公司负担25元，王冬负担79元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 陶 艾
二〇一八年五月四日
书记员 张睿娟