河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初16156号
原告曲文正，男，汉族。
委托代理人吴花萍，河南秋意律师事务所律师。
被告郑州北开置业有限公司，住所地住郑州市金水区文化路北段118号院5号楼3单元6层18号。
法定代表人王集体。
委托代理人赵瑞先，女，汉族。
委托代理人张志峰，男，汉族。
原告曲文正（以下简称原告）诉被告郑州北开置业有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴花萍及被告委托代理人赵瑞先、张志峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年03月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同附件四第六条约定被告应在2013年8月30日（房屋交付使用后60日内）前，将需由其提供的办理房屋权属初始登记资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。若违反约定，被告则按日向原告支付总房款的0.01%违约金。在此期间，被告以各种理由拖延，直到2015年01月07日才办好房产证，被告已构成违约。按合同第十四条第4款约定，被告应于2014年11月15日供暖，若未达到正常采暖条件的，被告应在一个月内完成整改，仍未达到采暖条件则按合同第九条第1款执行，即每天按总房款的万分之一支付违约金。小区直到2015年11月15日才最终供暖，至此，被告已迟延供暖长达1年。被告在小区用电方面也构成违约。综上，被告未按约定时间办理房产证和供暖，已违反合同，构成严重违约，经原告请求，被告拒不支付合同约定的违约金，为维护自身合法权益，特诉至本院，请求判令：被告支付逾期办理权属初始登记资料的违约金26828元；逾期供暖的违约金18193.08元；用电违约金45000元。
原告为证明其诉讼请求所依据的事实，提供证据如下：
购房合同一份；
房产证一本；
房屋权属初始登记及所有权转移申请；
暖气协议一份
被告辩称：一、被告已按合同约定达到原告用电由市政电力直接供给的合同义务，原告所诉继续履行合同及逾期市政直接供电的违约金无事实依据及合同依据；二、被告已缴纳市政供暖所需的配套设施费，并履行安装义务，由于文化北路上未按照规划铺设热力管道，导致逾期供暖的，属市政原因，根据《商品房买卖合同》第十四条约定，“买受人应免除出卖人的责任”，原告所诉逾期供暖违约金无合同依据；三、尽管文化北路上未按规划铺设热力管道，但被告考虑业主实际情况，采取多项措施，额外投入一千多万资金解决业主的供暖问题，实际已于2014年采暖季正常供暖，原告所诉未按约定供暖无事实根据；四、原告所诉逾期备案违约金无合同及事实依据，应承担举证不能的责任，即驳回其诉讼请求。综上，请求法院驳回原告诉讼请求，由原告承担诉讼费用。
被告为支持其答辩理由，提交证据如下：
1、《商品房买卖合同》；
2、郑州市建设项目联合收费专用缴款通知书；
3、河南省行政事业性收费及罚没收入专用票据；
4、郑州市建设项目联合收费专用缴款通知书；
5、河南省行政事业性收费基金及罚没收入专用票据；
6、《工程设计合同》（2011年10月20日）；
7、郑州市颖达热力工程设计院工商资料；
8、郑州发展投资集团有限公司工商资料；
9、郑州市热力总公司集中供热工程审图意见表（2012年2月8日）；
10、设计变更通知单（含附图）两份；
11、郑州市热力总公司集中供热工程审图意见表（2012年9月17日）；
12、《工程设计合同》（2012年5月15日）；
13、《供热工程施工合同》（2013年5月4日）；
14、《供热工程施工合同》（2013年5月7日）；
15、《热力工程施工合同》（市政外网）；
16、《热力工程施工合同》（新建热交换站及小区一次支网）；
17、被告文化路项目DN200给水管道工程施工图设计；
18、中国建设银行网上银行电子回执；
19、高压供电客户供电方案答复单（2011年4月1日）；
20、供电方案答复单（2014年5月12日）；
21、郑州供电公司设备变更送电通知单；
22、受电工程竣工验收单；
23、送电申请；
24、中国工商银行业务回单；
25、河南省国家税务局通用机打发票发票联；
26、高压供用电合同。
本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：
2012年3月24日，原、被告签订商品房买卖合同一份，主要约定：原告购买被告开发的坐落于郑州市××区××西方××路北××楼××单元××房屋××套，该商品房建筑面积79.63平方米，每平方米6820.01元，房款共计543077元。被告应当在2013年8月30日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。被告在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款的0.01%违约金。供配电设施2014年6月30日达到申请使用条件，运行方式为市政电力直接供给，电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件。供暖设施，2014年11月15达到正常采暖条件，运行方式为市政管网集中供暖，使用市政管网集中供暖的，供热系统的设计与安装须经城市集中供热企业审核验收，出具验收合格证明文件后纳入城市集中供热，并与供热企业签订集中供热并网协议，如果在规定日期内未达到使用条件，原、被告同意按以下方式处理：1、被告应在一个月内完成整改，仍未达到使用条件则按合同第九条第1款执行；2、由于政府或市政部门原因或不可抗力因素，导致基础设施或公共配套无法在规定日期内达到使用条件的，原告免除被告的责任。除上述内容外，合同还对双方其他权利义务做了约定。
2013年7月，被告将上述房屋交付原告使用。
郑州北开置业有限公司工商公示信息显示：郑州楷林置业有限公司于2016年11月3日更名为郑州北开置业有限公司。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现原告主张被告违约并请求被告按照合同约定支付违约金，就原告的诉讼请求，本院分别分析认定如下：
一、原告主张被告未按照约定达到暖气供应条件应支付的违约金。被告辩称由于文化北路上未按照规划铺设热力管道，导致逾期供暖的，属市政原因。被告针对其辩称理由提供了证据以证明金晨嘉园一期热力工程于2013年5月完成施工，并将小区内一次支网接口预留至文化北路路口，由于文化北路上未按照市政规划铺设热力管道，未能与小区预留接口对接，后被告对金晨嘉园的热力工程进行二次施工，将院内一次支网接口预留至北环路路口，被告该辩解有相关证据印证，且符合双方关于被告免责的相关约定，故原告该项诉讼请求本院不予支持。
二、原告主张被告的供配电设施逾期达到合同约定条件支付违约金。对此，被告提供了供电方案答复单等证据，可以认定，被告在合同约定的期限内已经申请供电，也已经按照供电公司的提供的备用方案对原告房屋所在小区进行了供电，按照备用方案供电及后期签订供电合同属于不能归责于被告的原因所致，故被告在提供供电设施方面因双方有关于免责事由的约定而免责。原告该项诉讼请求本院亦不予支持。
三、原告主张被告逾期办理权属初始登记资料应向原告支付违约金。合同约定出卖人应当在2013年8月30日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。按照有关规定，房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对于公共场所、公共设施和物业用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载。本案中小区的暖气设施因市政等客观原因存在据实延期的情形。另外，该项诉讼请求也已超过两年的诉讼时效。故本院对该诉请不予支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告曲文正的诉讼请求。
案件受理费2051元，由原告曲文正负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 许朝军
代理审判员 王婉霞
人民陪审员 史 健
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 冯 健