湖北省荆门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂08民终888号
上诉人（原审原告）：谢磊光，男，1976年9月4日出生，汉族，住宁夏固原市原州区，
委托诉讼代理人：朱雷，上海市尚宝律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：祝安红，女，1988年7月21日出生，汉族，住钟祥市，
委托诉讼代理人：王小云，湖北祥鑫律师事务所律师。
原审第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司昆山市支行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路1588号天地华城1号楼1-4层。
负责人：陈娟娟,该行行长。
上诉人谢磊光与上诉人祝安红、原审第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司昆山市支行（以下简称邮储银行昆山支行）同居关系析产纠纷一案，因不服湖北省钟祥市人民法院（2016）鄂0881民初1699号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2017年8月9日公开开庭进行了审理。上诉人谢磊光的委托诉讼代理人朱雷，上诉人祝安红的委托诉讼代理人王小云到庭参加诉讼，第三人邮储银行昆山支行经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
谢磊光二审诉讼请求：1、确认涉案房屋属于谢磊光个人所有；2、要求祝安红返还开微店时，谢磊光刷单进行的虚拟交易款项15850元；3、本案诉讼费用由祝安红负担。事实与理由：一、原审认定事实错误。1、原审认定双方以夫妻名义共同生活的时间有误，双方真正以夫妻名义同居应是办理结婚仪式之后，而此前，双方就是普通的恋爱关系，本案所涉财产发生于办理结婚仪式之前，而一审扩大了双方购置财产被认定为共同财产的期间；2、一审没有认定涉案房屋首付款的资金来源于谢磊光的事实；3、谢磊光请求返还的款项中并非完全是生活开支，其中，祝安红在经营网络微店期间，谢磊光为其刷单进行虚拟交易的支出，且祝安红亦承认收到相关款项的情况下，一审未作认定错误。二、原审适用法律错误。1、由于一审认定双方同居时间错误，导致将同居之前的婚约财产认定为共同财产，属适用法律错误。2、原审对尚未取得所有权的房屋不作处理，违反了《物权法》的有关规定。
祝安红答辩称，1、涉案房屋系祝安红的个人财产，理由见上诉理由。2、开网店期间，谢磊光支付的款项系其代收的货款。
祝安红上诉请求：确认涉案房屋属祝安红个人所有；谢磊光承担本案的诉讼费用。事实与理由：涉案房屋系祝安红以个人名义购买，与开发商签订的合同是祝安红个人签订，房屋首付款系从祝安红的个人账户支付，银行按揭贷款每月由祝安红偿还。现开发商已将房屋交付给祝安红个人，与谢磊光无关。
谢磊光的答辩意见与上诉理由相同。
原审第三人邮储银行昆山支行未到庭，向本院提交书面陈述意见，1、祝安红于2015年8月在第三人处申请购房贷款，贷款金额46.3万元，贷款期限为2015年9月2日至2035年9月2日。目前，开发商中南房产已交房，他项权证已办理，但该行尚未收到他项权证。2、如仅需变更房屋所有权的，需还清祝安红在该房屋的按揭贷款本息，才能完成所有权变更。3、如需变更房屋所有权和抵押权，并办理借款人更名的，亦需履行法定手续。
谢磊光一审诉讼请求，请求法院判令：1、祝安红返还谢磊光以结婚为目的出资购买的房屋，第三人配合房屋所有权的转让。2、祝安红返还除合理生活开支以外的120000元。3、祝安红承担本案受理费用。事实与理由：双方当事人自2015年初起恋爱交往，并于××××年××月××日在老家依当地习俗办理了婚礼仪式，但双方至今仍未登记结婚。为了缔结婚姻关系，谢磊光付出了巨大的财力，超过343088.36元。自2015年底起，双方因家庭经济问题产生矛盾，后矛盾扩大无法调和，已经妥协分手。当结婚目的不能实现时，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释二》第10条规定，祝安红应当返还谢磊光的上述财产。
原审查明，双方当事人于2014年5月相识，后确定恋爱关系并同居生活。2015年8月17日，祝安红与昆山中南世纪城房地产发展有限公司签订《商品房购房合同》一份，购买该公司开发的中南世纪城第16幢2单元1007号商品房，房屋总价款为661925元，祝安红支付首付款198925元（其中包括谢磊光2015年8月12日支付购房定金20000元），并在第三人邮储银行昆山支行办理了购房贷款，贷款金额为46.3万元，贷款期限为2015年9月2日至2035年9月2日。至一审庭审辩论终结前，因开发商尚未交付房屋，故该房屋暂未办理房产证，亦未办理抵押物他项权利。
另查明，××××年××月××日，双方当事人在祝安红老家依照婚姻习俗举办了结婚典礼。后双方因发生矛盾，未进行结婚登记，2016年1月开始分居生活，已自行解除同居关系。
原判认为,根据《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条规定，解除同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，应当按一般共有财产处理，因双方当事人为购买房屋均支付了款项，故双方在同居期间所购置的该房屋应属双方共同财产，该房屋形成的债务应当属于共同债务。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证明或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。双方均未提交证据证明开发商中南房产已交付房屋，亦未证明该房屋已办理房产证或抵押物他项权利，故原审对尚未取得权利的房屋不作处理，待房屋实际交付或办理产权登记后，双方有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
综上，依据《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条、第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审判决：驳回谢磊光的诉讼请求。案件受理费2750元，由谢磊光负担。
二审中，开发商昆山中南世纪城房地产发展有限公司于2016年12月22日通知祝安红办理房屋交付手续，同时备注：该房因被法院查封，待纠纷解决后方可办理交房手续。
经审查，一审查明的其他事实有当事人的陈述及在卷证据证实，二审予以确认。
根据双方当事人的诉辩意见，二审确认本案争议的焦点为：1、人民法院能否将涉案房屋的所有权确权并析产至谢磊光、祝安红共同共有或个人所有；2、谢磊光要求祝安红返还开微店时的款项15850元是否应予支持。
本院认为，关于涉案房屋的确权及析产问题，根据《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。该法第十四条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。可见，我国物权法明确规定了物权法定的基本原则，即物权的种类、内容必须依据法律规定。故依据物权法的规定，对于基于法律行为的不动产物权的变动要通过债权合同＋登记变更才能完成，这是不动产物权变动的基本规则，也是交易中物权归属的确认规则。具体而言，在不动产的买卖交易中，仅有债权合同（买卖合同）和交付行为并不能引起财产所有权转移给买方的法律后果，因对不动产的公示买卖双方不能像动产那样，仅凭移转标的物的空间位置来完成所有权的改变。物权的变动必须要有公示性，而债权合同不能使不动产物权变动具有公示性，为了体现不动产物权公示的这一原则，物权法规定了不动产登记制度，以对世人明确不动产的权属及其变动情况。本案中，涉案房产虽然以祝安红的名义与房地产开发商签订了房屋买卖合同，并支付了房款，但由于没有完成房屋所有权转移登记，房屋所有权没有发生变动，该房屋所有权从法律意义上而言仍然属于房地产开发商即昆山中南世纪城房地产发展有限公司所有。祝安红基于商品房买卖合同对该房产目前仅享有期待所有权和居住使用权，这从本质上而言仍应属于一种财产性债权。故应依法驳回谢磊光及祝安红要求确认该房屋归其所有的诉讼请求。
关于谢磊光要求祝安红返还开微店的款项15850元的问题，虽然祝安红认可其收到谢磊光的款项13000余元，但祝安红认为该款系谢磊光收取的货款。经本院审核认为，基于双方在此期间系同居关系，谢磊光并未举证证明该款属于具有按照习俗给付的彩礼性质，亦未举证该款系借款性质，况且双方在同居生活期间经济上有部分混同现象，因此，谢磊光要求祝安红返还该款的理由不能成立，应予驳回。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，经合议庭评议，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3300元，由上诉人谢磊光负担1700元，祝安红负担1600元。
本判决为终审判决。
审判长 吴宏琼
审判员 许德明
审判员 肖 芄
二〇一七年九月二十八日
书记员 刘琼祎