淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淮法车民初字第1391号
原告华玉海。
委托代理人李志锋，江苏冠誉律师事务所律师。
被告赵怀河。
原告华玉海与被告赵怀河土地租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月4日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华玉海的委托代理人李志峰到庭参加诉讼，被告赵怀河经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华玉海诉称，2008年4月16日，原、被告签订《场地租赁协议》，原告将位于淮安市水泥厂有限公司南侧的地块出租给被告使用。合同约定租赁期间为自2008年4月16日至2028年4月15日止，租金为前10年每年租金为23万元，第11年至20年每年租金为27万元，给付方式为每年度租金于每年的6月30日前一次性支付。协议签订后，被告一直未按协议按时足额履行给付租金义务。2013年年度，被告只给付原告10万元租金，后原告起诉被告要求解除租赁合同，并要求被告支付2013年的剩余租金13万元。2014年9月15日，法院依法作出解除原、被告签订的《场地租赁协议》判决及被告支付原告租金130000元及违约金（按租金130000元及年利率6%的1.3倍，自2013年7月1日至判决确定的给付之日）的判决。判决生效后，被告至今仍然实际占用原告场地，亦未给付原告租金，故请求法院依法判决：一、被告支付原告欠付的租金274900元（租赁期间为2013年7月1日至2014年9月15日）及违约金（按年利率3%的1.3倍及租金274900元，计算自2014年9月15日至实际给付之日止）；二、被告按每天630元支付原告自2014年9月16日至归还场地之日止的实际占用费用；三、被告承担本案诉讼费。
被告赵怀河未作答辩。
经审理查明，2008年4月16日，原告华玉海将其通过协议出让方式取得的6839.69平方米的国有土地，以及从建淮乡建淮村李庄组租赁的26亩土地一并租赁给被告赵怀河经营建筑用基础管桩，为此双方签订《场地租赁协议》，协议约定：“甲方：华玉海乙方：赵怀河……。一、租用目的：甲方愿意出租淮安市水泥厂有限公司南侧地块给乙方，乙方用于投资生产销售建筑基础管桩项目。二、场地四址及面积：甲方将南至建淮敬老院北墙头，东至南干渠西堤，北至水泥厂宿舍楼南边道路南侧，道路共同使用，西至（从南往北）大刘米厂东墙头、海绵厂东墙头、淮江公路东堤。……。四、租赁期限：本协议租赁期限为贰拾年，自2008年4月16日至2028年4月15日止，合同期满后，同等条件下乙方优先承租。五、租金总额及支付方式：前10年每年租金为23万元，第11年至20年每年租金为27万元。在本协议签订时乙方支付甲方第一年租金，以后每年度租金于每年的6月30日前一次性支付给甲方。……。七、乙方义务：1、按时支付租金，乙方不能按时足额支付租金，则承担未支付租金部分的日3%延期利息给甲方。延期三个月不支付租金，甲方有权解除本协议；2、本协议终止后不再续订协议时，由乙方在六个月内自行拆除自建建筑物，清理场地，交付甲方。在本协议解除六个月内不拆除则视为乙方放弃，财产归甲方所有。……3、乙方必须使用甲方水泥，……，具体操作另订立水泥购销合同。八、违约责任：……。2、合同经甲、乙双方签字后生效，如有一方违约则承担违约金壹拾万元，并承担对方直接经济损失。……。”《场地租用协议》签订后，被告赵怀河支付了2012年度之前的全部土地租金，2013年度租金尚欠13万元，2014年度租金亦未按双方签订的《场地租用协议》约定支付。2014年2月27日，原告因被告未按时缴纳租金，向本院提起诉讼，请求本院判决：1、请求解除2008年4月16日双方订立的《场地租用协议》，并由被告将所租赁的场地腾空后交还原告；2、请求判令被告支付2013年度所拖欠的租金13万元，并支付违约金10万元；3、被告承担本案诉讼费用。后经审理，本院于2014年9月15日作出判决，判决如下：一、解除原告华玉海与被告赵怀河于2008年4月16日签订的场地租用协议；二、被告赵怀河于本判决生效之日起十日内向原告华玉海支付场地租金13万元及违约金（按所拖欠租金13万元及年利率6.00%的1.3倍，从2013年7月1日计算至本判决确定的给付之日。）；三、驳回原告华玉海的其他诉讼请求。判决生效后，原合同约定的土地至今仍由被告实际控制并使用，被告亦未给付原告自2014年1月1日至同年9月15日的租金及自2014年9月15日至今的占用费用。2014年11月4日，原告向本院提起诉讼。
审理中，原告变更诉讼请求，要求被告承担自2014年1月1日至2014年9月15日的租金162916元，并主张被告按租金162916元及年利率5.35%的1.3倍承担违约金。
另查明，淮安市淮安区建淮乡建淮村李庄组将其26亩土地租赁给原告，并同意原告华玉海对外转租。原、被告的租金给付方式为合同签订时被告给付自合同签订之日至2008年12月31日的租金，自2009年1月1日起，每年6月30日给付当年的1月1日至12月31日止的租金230000元。2015年3月13日，中国人民银行半年至1年期贷款基准年利率为年5.35%。
上述事实，有原告陈述，原告提供的《场地租用协议》复印件、（2014）淮法林民初字第59号民事判决书等证据在卷，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应按合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
原、被告签订的《场地租用协议》，不违反法律、法规及国家强制性规定，合法有效。原、被告均应按约定履行各自的义务。2014年9月15日，本院判决解除原、被告签订的《场地租用协议》后，被告仍应按原合同约定支付合同解除前未付租金并承担违约责任。因被告在合同解除后未按合同约定及时清理场地并将其返还给原告，造成原告经济损失，故被告对原告上述经济损失承担赔偿责任。
原告主张被告给付原告租金162916元及违约金（按年利率5.35%的1.3倍计算）。2014年9月15日，本院判决解除原、被告签订的《场地租用协议》后，被告应按合同约定的租金数额给付原告自2014年1月1日至2014年9月15日期间的租金。原、被告原协议约定，一方违约时承担违约金100000元，因被告未在合同解除后及时给付原告自2014年1月1日至2014年9月15日期间的租金，故应承担违约责任。本院综合案情和被告的实际违约情况，认为原告主张按同期银行贷款基准年利率的1.3倍计算违约金，不违反法律规定，且该主张不高于原告造成的损失，故本院确定被告按同期银行贷款基准年利率的1.3倍计算违约金。原告主张被告给付原告租金162916元及违约金（按年利率5.35%的1.3倍计算），符合法律规定，本院予以支持。
原告主张被告按每天630元（230000元÷365天）支付原告自2014年9月16日至归还场地之日止的实际占用费用。本院判决解除原、被告签订的《场地租用协议》后，因被告未按合同约定的期限将承租的土地返还给原告，并继续控制及使用该土地，致原告不能实际控制、使用该土地，造成原告经济损失，故被告对原告的上述经济损失承担赔偿责任。原告主张被告按每天630元给付自21014年9月16日至实际返还之日止的场地占用费，未超过被告在订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，符合法律规定，本院予以支持。被告应支付原告自2014年9月16日至2015年4月23日的占用费138600元（630元／天×220天），之后实际占用费按630元／天，顺延计算至实际返还场地之日止。
综上所述，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵怀河于本判决生效后十日内给付原告华玉海租金162916元及违约金（自2014年9月16日起至实际给付之日止，按年利率5.35%的1.3倍计算）；
二、被告赵怀河于本判决生效后十日内给付原告华玉海场地占用费138600元（占用费计算至2015年4月23日，之后占用费按630元／天，顺延计算至实际返还场地之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币5822元，被告赵怀河负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）
审 判 长 李 扬
代理审判员 江 超
人民陪审员 贺永安
二〇一五年四月二十三日
书 记 员 左 斌