天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0110民初5980号
原告：中国建设银行股份有限公司天津东丽支行（统一社会信用代码91120110803735035L），住所地天津市东丽区跃进路与先锋路交口（先锋路27号）。
代表人：刘虹，行长。
委托诉讼代理人：张建平，天津长丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：齐东岩，天津长丰律师事务所律师。
被告：天津中际装备制造有限公司（统一社会信用代码9112011656613960XY），住所地天津滨海新区临港经济区海河道4689号。
法定代表人：杨志勇，经理。
委托诉讼代理人：李沛沛，该公司职员。
委托诉讼代理人：陶达，天津行通律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司天津东丽支行（以下简称建设银行）与被告天津中际装备制造有限公司（以下简称中际公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法于2017年8月16日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人齐东岩，被告中际公司的委托诉讼代理人李沛沛、陶达到庭参加诉讼。后双方均申请本院给予一段和解时间。本案现已审理终结。
建设银行向本院提出诉讼请求：1.判令中际公司偿还借款本金1795万元，支付截止到2017年7月9日的利息58140.47元、以及自2017年7月10日至借款实际还清之日，按照编号为TJ-
DL-L20160169的《人民币流动资金贷款合同》约定计算的利息、罚息、复利；2.如中际公司不能偿还上述债务，建设银行有权以其名下所抵押的房产（天津市滨海新区塘沽旷世国际大厦1栋1101号至1109号、1栋1201号至1209号、1栋1301号至1309号、1栋1401号至1409号房产）拍卖、变卖、折价处置后的价款优先受偿；3.诉讼费、保全费及其他实现债权的费用由中际公司承担。事实和理由：2014年8月7日，建设银行与中际公司签订编号为TJDLZJZGE2014-001号《最高额抵押合同》，约定用中际公司名下坐落于天津市滨海新区塘沽旷世国际大厦1栋1101号、1102号、1103号、1104号、1105号、1106号、1107号、1108号、1109号、1201号、1202号、1203号、1204号、1205号、1206号、1207号、1208号、1209号、1301号、1302号、1303号、1304号、1305号、1306号、1307号、1308号、1309号、1401号、1402号、1403号、1404号、1405号、1406号、1407号、1408号、1409号的房产，为其在2014年8月8日至2017年7月25日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建设银行支付的其他款项、建设银行实现债权与担保权利而发生的费用。担保责任的最高限额为146445876元。2017年6月22日，双方签订编号为TJ-
DL-L20160169的《人民币流动资金贷款合同》，约定由建设银行向中际公司出借1800万元用于日常生产经营周转。借款期限为12个月，自2016年6月23日起至2017年6月23日止。贷款利率为固定利率即LPR利率加26.75基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变。逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款利息自贷款转存至贷款发放账户之日起计算。贷款按日计息，日利率=年利率/360。结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。如中际公司未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。借款逾期的，建设银行对中际公司未按时还清的借款本金和利息（包括被建设银行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定规定结息方式计收利息和复利。借款到期前，对中际公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。如果中际公司明确表示或以其行为表示将不履行本合同项下的任一义务，建设银行有权宣布全部贷款立即到期，要求中际公司立即偿还本合同向下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。同日，建设银行向中际公司发放贷款。因中际公司未能按约还本付息，建设银行将其诉至本院。
中际公司承认建设银行在本案中主张的事实，同意偿还借款本金并支付利息，认可建设银行计算利息的方式，但是具体金额以法院认定为准。对于建设银行要求行使抵押物优先受偿权的请求，以法院认定为准。
本院认为，中际公司承认建设银行在本案中所主张的事实，故对建设银行主张的事实予以确认。建设银行依约履行了发放借款的义务，中际公司亦应按照合同的约定履行偿还借款本息的义务。中际公司未能依约履行偿还义务，除应承担偿还下欠借款本息的义务外，还应支付因逾期还款产生的罚息、复利。借款合同系根据《最高额抵押合同》签订，建设银行依据借款合同对中际公司享有的债权在最高额抵押合同担保的债权范围内，且抵押物已办理抵押登记，建设银行作为抵押权人在中际公司未按约定清偿主合同债务情况下，有权在最高额抵押合同约定的最高债权额范围内就抵押物优先受偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告天津中际装备制造有限公司应于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司天津东丽支行借款本金1795万元、利息58140.47元，并支付自2017年7月10日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（按照双方签订的合同编号为TJ-
DL-L20160169的《人民币流动资金贷款合同》约定的标准计算）。
二、原告中国建设银行股份有限公司天津东丽支行有权以被告天津中际装备制造有限公司名下坐落于天津市滨海新区塘沽旷世国际大厦1栋1101号、1102号、1103号、1104号、1105号、1106号、1107号、1108号、1109号、1201号、1202号、1203号、1204号、1205号、1206号、1207号、1208号、1209号、1301号、1302号、1303号、1304号、1305号、1306号、1307号、1308号、1309号、1401号、1402号、1403号、1404号、1405号、1406号、1407号、1408号、1409号的房产折价，或者以其拍卖、变卖的所得价款在TJDLZJZGE2014-001号《最高额抵押合同》约定的抵押担保债权范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取64924元、保全费5000元，由被告天津中际装备制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（递交上诉状后七日内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，逾期不交纳，视为放弃上诉权），上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 傅郁
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 杨娜
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
二、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
三、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
四、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。