广西壮族自治区高级人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）桂执复字第17号
申请复议人（异议人、被执行人）：广西永凯糖纸集团有限责任公司，住所地：广西壮族自治区南宁市青秀区民族大道137号永凯大厦28楼。
法定代表人：赖可宾，董事长。
委托代理人：吕文来，男，广西永凯糖纸集团有限责任公司员工，住广西陆川县。
委托代理人：陈宗海，男，广西永凯糖纸集团有限责任公司员工，住广西宾阳县。
申请执行人：佛山市杰腾金属材料有限公司，住所地：广东省佛山市顺德区陈村镇潭村牌坊东侧2号。
法定代表人：骆星华，董事长。
委托代理人：李红军，男，佛山市杰腾金属材料有限公司员工，住湖南省洪江市。
委托代理人：朱荣茂，男，佛山市杰腾金属材料有限公司员工，住湖北省恩施市。
被执行人：宾阳县黎塘供水公司，住所地：广西壮族自治区宾阳县黎塘镇永安西路568号。
法定代表人：葛松修，男，系该公司（临时）负责人，住南宁市青秀区。
被执行人：宾阳县人民政府，住所地：广西壮族自治区宾阳县永州镇永武街235号。
法定代表人：朱亚明，县长。
委托代理人：覃存民，宾阳县人民政府常务副县长。
委托代理人：苏麟，广西欣源律师事务所律师。
申请复议人广西永凯糖纸集团有限责任公司不服南宁市中级人民法院（2014）南市执异字第10号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
本院查明，申请执行人佛山市杰腾金属材料有限公司（以下简称佛山杰腾公司）与被执行人宾阳县黎塘供水公司（以下简称黎塘供水公司）、宾阳县人民政府、广西永凯糖纸集团有限责任公司（以下简称永凯糖纸公司）金融不良债权追偿纠纷一案，2012年10月25日本院作出（2012）桂民二终字第37号判决：一、维持南宁市中级人民法院（2010）南市民二初字第74号民事判决第一项即黎塘供水公司偿还佛山杰腾公司借款本金1399万元；第二项即黎塘供水公司偿还佛山杰腾公司利息2615.656416万元；第四项即如黎塘供水公司的财产不足以清偿上述债务，不足部分由宾阳县政府承担清偿；第五项驳回佛山杰腾公司的其他诉讼请求；二、撤销南宁市中级人民法院（2010）南市民二初字第74号民事判决第三项永凯糖纸公司对前述一、二项承担连带责任，改为强制执行黎塘供水的财产仍不足以清偿债务本金900万元及利息1590.263295万元的，由永凯糖纸公司在所接收的财产范围（即12316.490354万元）内承担赔偿责任，永凯糖纸公司承担责任后，有权向黎塘供水公司和宾阳县人民政府追偿；三、永凯糖纸公司在所接收的财产范围（即12316.490354万元）内对黎塘供水公司的债务本金499万元及利息1025.393121万元承担连带责任。永凯糖纸公司承担责任后，有权向黎塘供水公司和宾阳县人民政府追偿。
2013年5月10日，佛山杰腾公司向南宁市中级人民法院申请执行，该院立（2013）南市执字第105号案件执行。2013年11月26日，南宁市中级人民法院作出（2013）南市执字第105-1号执行裁定，查封永凯糖纸公司名下位于南宁市民族大道137号春晖花园A区办公楼8套商品房（房号分别为2401（房屋使用权证：邕房权证字第022107**）、2402（房屋使用权证：邕房权证字第02210753、24**（房屋使用权证：邕房权证字第022107**）、2405（房屋使用权证：邕房权证字第022107**）、2501（房屋使用权证：邕房权证字第022107**）、2502（房屋使用权证：邕房权证字第022107**）、2503（房屋使用权证：邕房权证字第022107**）、2505（房屋使用权证：邕房权证字第022107**））和A区一号楼20套商品房（房号分别为：2601（房屋使用权证：邕房权证字第022107**）、2602（房屋使用权证：邕房权证字第022107**）、2603（房屋使用权证：邕房权证字第022107**）、2605（房屋使用权证：邕房权证字第022107**）、2606（房屋使用权证：邕房权证字第022107**）、2607（房屋使用权证：邕房权证字第022107**）、2701（房屋使用权证：邕房权证字第022107**）、2702（房屋使用权证：邕房权证字第022107**）、2703（房屋使用权证：邕房权证字第022107**）、2705（房屋使用权证：邕房权证字第022107**）、2706（房屋使用权证：邕房权证字第022107**）、2707（房屋使用权证：邕房权证字第022107**）、2708（房屋使用权证：邕房权证字第022107**）、2709（房屋使用权证：邕房权证字第022107**）、2710（房屋使用权证：邕房权证字第022107**）、2711（房屋使用权证：邕房权证字第022107**）、2712（房屋使用权证：邕房权证字第022107**）、2713（房屋使用权证：邕房权证字第022107**）、2715（房屋使用权证：邕房权证字第022107**）、2716（房屋使用权证：邕房权证字第022107**））共28套商品房。
2013年12月13日，永凯糖纸公司对南宁市中级人民法院查封上述房产提出异议称，依据生效判决，南宁市中级人民法院未执行主债务人黎塘供水公司和宾阳县政府财产的情况下，就查封执行永凯糖纸公司的房产违反法律规定及执行依据确定的内容；执行依据判令永凯糖纸公司在499万元范围内承担连带责任，南宁市中级人民法院却查封申请人价值过亿的房产，超标的查封的行为严重影响申请人正常的商业经营，请求撤销上述查封裁定。执行法院审查认为，生效判决确认永凯糖纸公司既要承担部分连带责任，也要承担因主债务人未能履行判决的一般保证责任，而连带责任部分与主债务人处于同一清偿顺序，一般保证责任的履行虽在主债务人之后，但在主债务未予清偿完毕时，一般保证责任的债务金额仍等同于主债务人金额。南宁市中级人民法院因此采取查封措施，目的在于有效控制被执行人的财产顺利执行生效判决确定的义务。而依据评估报告所评估查封房产的价值，扣除永凯糖纸公司用于融资租赁的抵押价款，用以清偿债务的价款并未构成超标的查封。于2014年5月23日作出（2014）南市执异字第10号执行裁定，驳回永凯糖纸公司的执行异议。
永凯糖纸公司不服异议裁定，向本院申请复议，请求撤销（2014）南市执异字第10号执行裁定、撤销（2013）南市执字第105-1号执行裁定。理由：南宁市中级人民法院未执行主债务人黎塘供水公司和宾阳县政府财产的情况下，就查封永凯糖纸公司的房产违反法律规定及执行依据确定的内容；永凯糖纸公司虽于2012年7月18日与中国外贸金融租赁公司签订中贸租（2012）Z租字第42号《融资租赁合同》并以南宁市中级人民法院查封的28套房产设定抵押，但是其公司已于2014年1月22日对该被查封的28套房产解除抵押，而执行依据判令永凯糖纸公司在499万元范围内承担连带责任，南宁市中级人民法院却查封申请人价值过亿的房产，超标的查封的行为严重影响申请人正常的商业经营，请求撤销上述查封裁定。
另查明，早在南宁市中级人民法院查封前，永凯糖纸公司为与中国外贸金融租赁公司签订融资租赁合同，曾在2012年5月委托广西南宁中天银房地产评估有限公司对上述查封的28套房产评估，评估总价为8665.3377万元。2012年7月双方签订了中贸租（2012）Z租字第42号《融资租赁合同》和中贸租（2012）Z租字第42-6号抵押合同，永凯糖纸公司以评估的28套房产为融资租赁合同应收取的全部租金及相关费用提供概算金额总额为6679.92万元设定抵押担保。
复议期间，永凯糖纸公司向本院提供之前用以融资租赁的28套房产已经解除抵押的相关证据原件。
本院认为，南宁市中级人民法院在未查明已查封的28套房产是否解押的情况下，认定该28套房产仍处于抵押状态，进而作出（2014）南市执异字第10号执行裁定维持（2013）南市执字第105-1号执行裁定，属事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于高级人民法院统一管理执行工作若干问题的规定》第五条之规定，裁定如下：
撤销南宁市中级人民法院（2014）南市执异字第10号执行裁定，发回重新审查。
审 判 长 刘琼珍
代理审判员 黄 远
代理审判员 阮传华
二〇一四年九月十八日
书 记 员 曾希盈