辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第2752号
上诉人（原审被告）：刘玉荣，女，1944年1月18日出生，汉族，住址：沈阳市于洪区。
被上诉人（原审原告）：辽宁恒泰物业发展�限公司，住所地：沈阳市沈河区大西路118号。
法定代表人：孟庆魁，系该公司总经理
委托代理人：赵安阳，女，1991年10月5日生，满族。
委托代理人：张立茹，女，1962年2月5日出生，汉族。
原审被告：李瑞涟，男，1939年9月26日出生，汉族，住址：沈阳市于洪区。
上诉人刘玉荣与被上诉人辽宁恒泰物业发展有限公司、原审被告李瑞涟因物业服务合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2014）于民二初字第3659号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由审判员王惠丽担任审判长，审判员白丽萍主审、审判员丁广昱参加评议的合议庭公开开庭审理了本案，上诉人刘玉荣，被上诉人的委托代理人赵安阳、张立茹，原审被告李瑞涟到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原审原告诉称，原告按合同约定进行了物业服务工作，被告所居住的房屋建筑面积为86.38�方米，但被告却拖欠2011年1月1日至2013年12月31日的物业费，故诉至法院，请求法院判令被告给付拖欠的物业费3024.00元、滞纳金9662.00元及逾期利息；2、被告承担本案诉讼费用。
原审被告刘玉荣、李瑞涟辩称，欠费属实，但是我没有交纳物业费是有原因的，原告诉状中所述的事实与实际情况不符，原告没有与被告签订物业服务合同，也没有见过，原告所述一直积极履行物业服务合同义务，提供了完善的物业服务，与事实不符。我于2009年办理入住手续，2010年1月17日入住新房，入住之后发现只要开了抽油烟机下水道就返味，找到物业公司，不予解决，答复说是我的抽油烟机吸力过大。室内的臭气造成无法居住生活，只能开窗，冬季开窗造成我身体风湿。换了抽油烟机之后还是反味。根据住宅质量保证书，我方要求原告检查楼上的邻居是否有改动过烟道的情况，但原告也不与理睬，不给协调解决。因为家里这些问题我们着急上火造成身体生病，花费了很多医疗费，到现在也还在住院治疗。我家单元门前积水，雨季出行不便。此事找物业公司很多，但是物业公司不予理睬，至今没有维修。原告的物业不负责，造成被告精神上和身体上受到伤害，因此要求原告支付我方各项损失10万元。并且解决室内臭气的问题，此问题解决之后我可以补交物业费，滞纳金不同意承担，诉讼费用不同意承担。原告诉状中所述的各项费用不属实，我不知道除了物业费还有什么费用。
原审法院经审理查明：原告恒泰物业公司是具有合法经营资格的物业管理企业。2009年10月21日，原告与被告签订《前期物业管理服务协议》，约定服务收费标准为商品住宅：按产权面积，1.20元／月／平方米，商业网点：按产权面积，0.6元／月／平方米，电梯费：按年计算，144年／张。原告实际按照1元／月／平方米收取商品住宅物业费。
被告刘玉荣、李瑞涟系居住在由原告负责物业管理服务的小区业主，其住宅建筑面积为86.38平方米。
另查，被告拖欠原告从2011年1月1日至2013年12月31日（扣除2012年6月5日至2012年7月5日期间）的物业费3024元。
再查，2012年3月3日，原告张贴《致恒泰骏景小区业主告知书》，写明：“业委会已于2012年1月31日将我公司解聘，现业委会不让我公司收取物业费，也不与我公司交接，让我公司处于尴尬局面。现园区所发生的相关各项费用我公司也无力支付，因此无法再继续为园区业主服务，从即日起停止服务。”
2012年7月5日，沈阳市于洪区北陵街道办事处张贴通告，内容为：通告一，根据住建部（2009）274号《业主大会和业主委员会指导规则》第四十三条第三款规定，恒泰骏景小区业委会主任及两名委员资格终止。根据第五十八条规定，在第一届业委会产生之前由社区代行业主委员会职责。
通告二，通过向沈阳市房产局小区物业主管部门查询获悉，沈阳朕豪物业公司由于在没有与原物业正式交接的情况下强行进驻恒泰骏景小区，被市房产局给予记20分的处罚，并禁止该企业两年内承接新的物业管理项目及参加各类评选活动，因此已丧失在恒泰骏景小区的物业服务资格。
通告三，为了恒泰骏景小区居民的正常生活不受影响，经北陵街道与恒泰物业公司协商，恒泰骏景暂由恒泰物业公司提供临时物业服务，待新一届业委会产生后，再由业委会负责招聘物业。
2012年10月11日，沈阳市于洪区北陵街道七彩阳光社区张贴通知，内容为：“在园区业主的积极支持、大力配合下，辽宁恒泰物业发展有限公司逐步提升服务品质，全心全意为全体园区业主服务。为了确保物业服务能够良性循环，决定由恒泰物业公司继续为恒泰骏景小区服务，直至新一届业主委员会成立为止，由业主委员会召开全体业主大会，再代表全体业主签订新的劳动服务合同。”
2012年10月15日，沈阳市于洪区北陵街道七彩阳光社区张贴通知，内容为：“为了确保物业服务能够良性循环，决定由恒泰物业公司继续为恒泰骏景小区服务，如家里有什么问题的可到恒泰物业进行报修备案，并希望恒泰骏景的广大业主积极配合物业公司工作主动交纳物业服务费，以保障园区物业服务工作能够平稳、有序地运转，给大家一个祥和温暖的家园。”
2014年7月31日，于洪区陵西街道七彩阳光社区出具一份证明，内容为：辽宁恒泰物业发展有限公司2010年8月至2013年12月31日期间为恒泰骏景小区提供物业服务，期间，从2012年6月18日至2012年7月4日辽宁恒泰物业发展有限公司未对恒泰骏景小区提供物业服务�在庭审中，原告明确表示同意放弃2012年6月5日至2012年7月5日的物业费。
原审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案被告签订的《前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司原告履行了管理服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主被告享受了原告提供的管理与服务即应履行交纳相应费用的义务。另外，关于原告的服务期限问题，该园区所属社区及街道办事处张贴通告决定由原告继续提供物业服务，并结合社区证明可以认定原告为该园区提供物业服务至2013年12月31日。关于被告提出的服务质量问题，其提供的证据不足以证明其主张，故本院不予支持。关于原告提出的要求被告支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。关于被告要�原告赔偿下水道返味造成的损失10万元，与本案不属同一法律关系，本案不予处理。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告刘玉荣、李瑞涟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告辽宁恒泰物业发展有限公司交纳其拖欠的从2011年1月1日至2013年12月31日（扣除2012年6月5日至2012年7月5日期间）的物业费3024元；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告承担。
宣判后，上诉人刘玉荣不服，上诉至本院，请求：1、不服沈阳市于洪区人民法院（2014）于民二初字第3659号判决，被上诉人在服务期间未履行相关权利义务，未尽职尽责，给上诉人带来不可弥补的损失，故而，上诉人拒交三年物业费；2、改判因物业不作为给上诉人造成的身心与经济上的损失，要求给予赔偿十万元。�实及理由：1、上诉人于2010年1月17日入住房屋，做饭时发现只要开排油烟机室内所有下水道孔全返臭味。不用排油烟机时满屋油烟，用排油烟机满屋臭味，不知如何是好。物业对此的答复是上诉人的油烟机的问题，物业不管。后来上诉人发现开油烟机前先开窗可以防臭气，但是由于厨房结构，开窗屋内风大，上诉人经常患感冒等疾病，治疗花费了很多钱也没有治好。上诉人又去换了油烟机，但是屋内臭气并没有消除。物业经理承认这是个问题，但并没有解决，要求物业公司检查楼上邻居是否对排烟道有所改动，物业公司也未有所作为。2、上诉人已年过七旬，由于房子反臭气的问题，造成心情忧郁，为此家里买了氧气机，又到各个医院治病，花去高额医疗费用。
被上诉人恒泰物业辩称：1、房屋是开发商建设的，我物业公司没有维修义务，我公司只能帮助协商沟通。2、上诉人称2012年病倒以及2013年住院治病与我公司没有直接关系，所以我公司不能为上诉人的医疗费用承担责任及赔偿损失。
原审被告李瑞涟答辩意见与上诉人意见相同。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实基本一致。
上述事实，有原、被告的当庭陈述笔录及前期物业管理服务协议、通告在卷为凭，经庭审质证及本院审查，可以采信。
本院认为：原审被告与被上诉人签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规强制性规定，原审确认合法有效正确。被上诉人履行了物业服务协议约定的服务义务，有权收取物业费，上诉人作为业主接受了被上诉人提供的物业服务，应缴纳相应的物业费。
关于上诉人主张其使用油烟机时反臭味的问题，因房屋存在问题上诉人应向开发商主张维修，上诉人此项主张没有证据证明是被上诉人没有履行物业服务义务，故上诉人以此为由不缴纳物业费的上诉理由不充分，本院不予支持。
关于上诉人要求被上诉人给付因物业不作为给上诉人造成的身心与经济上的损失十万元的上诉请求，因上诉人作为原审被告在原审审理中没有提出要求被上诉人给付十万元损失的反诉请求，按照法律规定，二审审理中当事人不能增加变更诉讼请求，故本院对上诉人的该项上诉请求不予审理。
综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人承担。
本判决为终审判决。
审判长 王惠丽
审判员 白丽萍
审判员 丁广昱
二〇一四年十二月一日
书记员 董晓琳
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼�》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；