淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0802民初954号
原告王永浩。
原告段荣。
两原告委托代理人董应峰，江苏则浩律师事务所律师。
被告江苏省亿力房地产有限责任公司，住所地淮安市翔宇中道118号亿力未来城2号商铺，统一社会信用代码91320800660821576B。
法定代表人薛学飞，该公司董事长。
委托代理人王建群，江苏开淮律师事务所律师。
被告江苏大彭阳光物业管理有限公司，住所地徐州市二环西路63号。
法定代表人梁维，该公司董事长。
委托代理人殷昭斌，该公司员工。
被告江苏大彭阳光物业管理有限公司淮安分公司，住所地淮安市清河区上海路6号。
负责人丁红英，该公司总经理。
委托代理人韩卫东，江苏穿石律师事务所律师。
原告王永浩、段荣诉被告江苏省亿力房地产有限责任公司（以下简称亿力公司）、江苏大彭阳光物业管理有限公司（以下简称物业公司）、江苏大彭阳光物业管理有限公司淮安分公司（以下简称物业分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月10日受理后，依法由代理审判员潘雷独任审判，于2016年5月3日公开开庭进行了审理；后因案情需要，依法转为普通程序，并组成合议庭，于2016年8月5日公开开庭进行了审理。原告王永浩及两原告的委托代理人董应峰，被告亿力公司的委托代理人王建群，被告物业分公司的委托代理人韩卫东到庭参加诉讼，被告物业公司经本院合法传唤没有到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告王永浩、段荣诉称：2015年8月1日，原告与亿力公司签订了购买淮安市翔宇中道118号的亿力未来城第22幢2701号房屋的合同。原告付完款后，于2015年9月29日验收房屋时，发现房屋有烟道开裂、阳台粉刷层脱落等瑕疵。被告工作人员记下后答应“9月30日交付施工方维修”，并说用不了几天就会修好，但至今未修好。另外，原告大部分时间因被告电梯不能正常运行问题也无法装修，更严重的是，被告因楼顶部28楼上消防栓没有做好等问题，致原告房屋配电箱、墙壁等大面积被水浸泡而无法装修。综上，被告交付的房屋不合格，现诉至法院。请求判令：1、被告亿力公司支付房屋损坏未得到维修产生的违约金27575.81元（从2015年9月30日至2016年3月10日，每天按已付购房款的万分之二计算）；2、被告物业公司、物业分公司承担连带赔偿责任；3、被告承担本案诉讼费。
被告亿力公司辩称：原被告双方于2015年8月3日签订商品房买卖合同，因该房是现房，已经经过验收合格，因此当日原告就领取了产权证明，被告也将房屋合格证交付给原告。2015年9月29日，原告方已实际接收了该房屋，在双方交接过程中，原告方并没有对房屋提出任何质量与瑕疵的异议，原告在诉状所说的所谓瑕疵问题并不构成法律上的拒绝收房的理由。综上，原告所述无事实和法律依据，请求法庭依法驳回其诉讼请求。
被告物业公司辩称：1、原告是于2015年8月1日与开发企业签订房屋买卖合同，我公司是2015年8月31日通过招标程序进入亿力未来城小区从事物业服务。原告在2015年9月29日验收房屋时，已经发现存在质量问题，并告知开发企业，开发企业已经给予回复。所以，原告所购房屋的质量问题与我公司无关。2、电梯是机械，运行中可能会出现故障，但22号楼一个单元2部电梯，即使一部电梯损坏，另一部电梯仍可使用，且电梯均系正常维修。3、2015年12月份消防大队接到业主举报，小区所有楼宇消防管道一直无压无水，且原告所购房屋位于27楼，其房屋配电箱、墙壁等大面积被水浸泡与消防无关。
被告物业分公司辩称：1、本案的案由是销售合同纠纷，根据合同相对性，原告主张我公司与总公司承担违约责任，属主体不适格；2、即使存在原告诉状中所说的部分事实，我公司也在第一时间履行了维护的义务。综上，请求驳回原告的诉请。
经审理查明：2015年8月1日，两原告与被告亿力公司签订一份《商品房买卖合同》，约定两原告购买被告亿力公司开发的淮安市亿力未来城小区第22幢2701室房屋，建筑面积179.53平方米，总价款861744元；双方实际约定两原告付完房款后交房；如出卖人逾期交房超过15日的，买受人有权自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，向出卖人按日主张已付房价款万分之二的违约金。合同签订后，两原告于2015年9月16日付清了全部购房款；2015年9月29日，被告亿力公司将约定的房屋交付于两原告。两原告领取房屋后，因该幢楼28楼消防栓漏水，致使本案诉争房屋多处出现渗水现象。两原告要求被告亿力公司进行维修，被告亿力公司于2015年年底将消防栓修好，又于2015年6月15日，将两原告反映的房屋质量问题修复。
另查，被告物业分公司是为亿力未来城小区提供物业服务的企业。
以上事实，有商品房买卖合同、购房发票、维修单以及原被告双方的当庭陈述为证，经庭审质证，对上述事实，予以认定。
庭审中，原告方陈述其拿到房屋后，发现有渗水现象，但之后渗水情况也没有再加重，以后逐渐开始晾干。
因原、被告双方各执诉辩称意见，致使本案调解不成。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务，应当承担违约责任。两原告从被告亿力公司处购买房屋，被告亿力公司应当将符合质量标准的房屋交付于两原告；但被告亿力公司在向两原告交付房屋时，因该幢楼28号楼消防栓漏水导致本案诉争房屋出现渗水问题，致房屋不能正常使用，被告亿力公司应当承担违约责任。被告亿力公司至2015年年底将消防栓修好，自2015年9月29日两原告领取房屋至2015年年底期间，两原告不能使用房屋，被告亿力公司应当赔偿两原告的经济损失。因双方对于迟延维修问题，并未明确约定违约金，故对两原告的经济损失，参考类似房屋的租金等因素，酌情确定为8500元。2016年1月份开始，诉争房屋渗水问题的根源已经解决，房屋渗水问题可以经过房内维修的方式予以解决。被告亿力公司直至2015年6月15日才将诉争房屋内的渗水问题予以修复，其未能及时履行维修义务，仍应继续承担违约责任；但是，因诉争房屋渗水的根源问题已于2015年年底解决，两原告亦认识到2016年1月份开始，房屋渗水问题不再加重，故其亦有义务防止损失继续扩大，其未采取积极措施，亦应当承担责任。对于两原告主张的2016年1月1日至2016年3月10日期间的损失，本院酌情确定为2500元，其主张的超出部分，本院不予支持。
两原告主张被告亿力公司应当按照未交付房屋的标准，每日支付已付购房款的万分之二作为违约金，于法无据，不予支持。两原告主张被告物业公司、物业分公司承担连带赔偿责任，于法无据，不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏省亿力房地产有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告王永浩、段荣赔偿金11000元；
二、驳回原告王永浩、段荣的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费490元，原告王永浩、段荣负担415元，被告江苏省亿力房地产有限责任公司负担75元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。(收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54)
审 判 长 潘 雷
代理审判员 周培伟
人民陪审员 史建平
二〇一六年九月九日
书 记 员 谢鋆川
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。