宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民终1838号
上诉人（原审原告）崔金帮，男，1955年12月28日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区中宁县。
上诉人（原审原告）唐淑玲，女，1960年12月22日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区中宁县。
二上诉人共同委托代理人唐学文，北京市泽元（银川）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）倪文秀，男，1956年2月20日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托代理人吴丽娟，女，1980年1月9日出生，汉族，住宁夏回族自治区贺兰县，系被上诉人倪文秀外甥女。
被上诉人（原审被告）吴丽娟，女，1980年1月9日出生，汉族，住宁夏回族自治区贺兰县。
上诉人崔金帮、唐淑玲因房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2016）宁0106民初1721号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2010年，被告倪文秀与银川市金凤区长城中路街道办事处签订《金凤区南部失地农民享受就业安置房认购协议》一份，约定由被告倪文秀认购“金凤区南部失地农民5平方米营业房或20平方米出租公寓建设项目”房屋一套，同年9月13日被告倪文秀向安置方指定专户缴纳订金5万元。
2010年10月13日，原、被告签订《房产买卖合同》一份，约定经协商一致，甲方倪文秀自愿将金凤区南部失地农民享受就业安置房认购协议转让给乙方崔金邦、唐淑玲。第一条：乙方购买甲方认购的位于银川市金凤区宁安宜居商住区的金凤区南部失地农民5平方米营业房或20平方米出租公寓建设项目房屋一套，建筑面积100平方米住房，如不足或者超出约定面积的多退少补。第二条：上述房产的交易价格均已金凤区南部失地农民享受，就业安置房认购协议为准的每平米单价为依据。第三条：甲、乙双方自签订本合同之日起，所有房款费用都由乙方向金凤区安置方交纳。乙方已将签订合同之前100平米住房的伍万元认购金退还给甲方倪文秀。房款交易后，甲方应当将其与安置方的所有认购房屋手续原件交给乙方。第四条：甲方负责及时与安置方签订购房合同，否则甲方双倍返还全部购房款给乙方。甲方应当负责与安置方及时联系及时向乙方通知与本次交易相关的信息，甲方尽力帮助乙方抽取楼层位置好的房屋。第五条：甲方在安置方交付房屋后立即将房产全部交付乙方使用，并且协助乙方办理物业相关手续。第八条第1款：甲方有义务协助乙方共同办理《房屋所有权证》。如由于甲方或第三方的原因不能办理，致使双方交易失败，甲方全额返还乙方全部购房款并一切违约责任根据此房市场行情由甲方承担。第八条第4款：乙方在合同签订之日起必须依照金凤区南部失地农民享受就业安置房认购协议内容来遵守相关责任。上述买卖合同尾部有甲方倪文秀签字、签章，吴丽娟签字及乙方崔金帮、唐淑玲签字。
2011年3月24日，倪文秀与银川市金凤区长城中路街道办事处签订《金凤区南部失地农民享受就业安置房认购协议补充协议》，约定此协议为《金凤区南部失地农民享受就业安置房协议》的补充协议，建筑设计面积共94.5平方米，产权登记面积以银川市房地产测绘中心提供的测绘报告为准；双方计算该认购房总价款的面积暂为建筑设计面积（最终以产权登记面积为准），单价为2438元，总价款为230391元；该协议签订当日首付总房款的50％，主体封顶时交20％，单体竣工交20％，房屋交付使用时交10％（首次交付的认购金包括在首付款的50％内）；认购房交付使用时间为2012年6月30日前。
2010年10月13日，二被告出具收条一份载明收到唐淑玲宁安宜居房屋差价115000元。2011年3月24日，银川市金凤区财政局出具收据载明收到倪文秀20㎡公寓首付65195.5元。2014年7月21日，银川市金凤区财政局出具结算票据载明收到倪文秀24-4-101室44887.5元。二被告认可2011年3月24日、2014年7月21日二笔款项系原告所交。
2014年6月26日，原告以二被告违反合同约定，不能按约如期交房致使原告的订约目的不能实现为由诉至法院，请求依法判令：解除原、被告签订的《房产买卖合同》；二被告返还原告已付房款275038元，并赔偿原告利息损失61296元；被告赔偿原告违约金30000元；二被告承担本案诉讼费、保全费。经审理，原审法院认为涉诉房屋系被告倪文秀认购取得，原、被告间签订的《房产买卖合同》有被告的倪文秀签名，该合同系二被告与原告共同协商签订，且原告无证据证明该合同非双方真实意思表示，故原、被告签订的《房产买卖合同》合法有效。有效合同双方即应全面履行，被告倪文秀已依约与安置方签订了认购协议，即已履行完当前情况下可履行的合同义务，原告也已按照约定履行交付房款。在履行合同过程中，原、被告均无违约行为。原告主张被告未按约定交付房屋违约，因合同明确约定房屋交付时间以安置方交房时间为准，现房屋不能交付的实际原因系安置方未交房，而非被告原因导致房屋迟延交付，且在房屋未交付的情形下，被告自然无法协助原告办理产权登记手续。故在合同订立履行过程中也不存在法定或者约定解除情形的情况下，综合案件情况，原告诉请不能成立，依法不予支持。故判决驳回原告崔金邦、唐淑玲的诉讼请求。二原告不服该判决，提起上诉。银川市中级人民法院经依法审理，驳回上诉，维持原判。后二原告向宁夏回族自治区高级人民法院申请再审，该院于2015年10月21日裁定驳回了崔金帮、唐淑玲的再审申请。现原告以二被告违反合同约定，不仅未将收取原告的房款交给金凤区政府，违法占有挪作他用，还拒绝返还多收取的115000元房款为由诉至法院，请求依法判令：二被告返还不当得利115000元，同时返还孳息35158元（5.65%÷365×115000×1975天，自2010年10月13日起至起诉之日止，以同期银行贷款利率计算，诉讼后的利息计算至付清之日），共计150158元；本案诉讼费等费用由被告承担。
另查明，原告当庭陈述直至2016年4月25日拿到涉案房屋钥匙，本案二原告又补缴下差房款总计217776元，已经全部交至金凤区政府，该217776元中不包含本案所诉115000元。
原审法院认为，被告倪文秀就其享有合法处分权的涉案房屋与原告崔金帮、唐淑玲签订的《房产买卖合同》合法有效，该合同双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。在该双务合同中，原告崔金帮、唐淑玲的主要合同义务为支付购买房屋的价款，被告倪文秀的主要合同义务为交付房屋。原告陈述其已于2016年4月25日拿到涉案房屋钥匙，即表明被告倪文秀交付房屋的主要合同义务已经履行。原告先后分别向被告支付50000元及115000元，后又向金凤区财政局分别缴纳65195.5元、44887.5元及57693元，履行了付款义务。原告主张二被告退还多收取的房款115000元的诉讼请求，根据收取该笔款项时出具的收条记载系宁安宜居房屋差价，交款时间为2010年10月13日，即原、被告双方签订《房产买卖合同》的当日，而根据该《房产买卖合同》及被告倪文秀2011年3月24日与银川市金凤区长城中路街道办事处签订的《金凤区南部失地农民享受就业安置房认购协议补充协议》等证据可以证实在2010年10月13日原告向被告支付该115000元款项时，原、被告双方所交易房产的总价款数额并未确定，且《房产买卖合同》明确约定涉案房产的交易价格均以金凤区南部失地农民享受就业安置房认购协议为准的每平米单价为依据，原告自该合同签订之日起必须依照金凤区南部失地农民享受就业安置房认购协议内容来遵守履行相关责任，故原告陈述该115000元为下差房款与事实不符。2011年3月24日，被告倪文秀与银川市金凤区长城中路街道办事处签订《金凤区南部失地农民享受就业安置房认购协议补充协议》确定认购对象，该认购房面积暂为建筑设计面积94.5平方米（最终以产权登记面积为准），总价款为230391元。根据协议约定，在该协议签订当日首付总房款50%，首次交付的认购金包括在首付款的50%内，而原告在该协议签订当日向金凤区财政局缴纳了65195.5元首付款，与之前已缴纳的5万元认购金相累计，完全符合补充协议关于涉案房屋房款支付的约定。2014年6月26日，二原告以二被告违反合同约定，不能按约如期交房致使原告的订约目的不能实现为由诉至法院要求解除合同、返还已付款项及相应利息并支付违约金。后又于2014年7月21日就涉案房屋再次向金凤区财政局交纳44887.5元。综合以上情况，原告主张要求二被告退还115000元房款及要求支付利息损失的诉讼请求无事实及法律依据，不予支持。被告倪文秀经法院合法传唤未出庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告崔金帮、唐淑玲的诉讼请求。本案案件受理费3303元，由原告崔金帮、唐淑玲负担。
宣判后，上诉人崔金帮、唐淑玲不服，向本院上诉称，一、上诉人与被上诉人于2010年10月13日签订的《房产买卖合同》约定的交易价格以金凤区南部失地农民享受就业安置房认购协议为准的每平米单价为依据，证实双方交易价格就是安置认购价格。二、一审法院认定涉案115000元非下差房款，与事实不符，被上诉人将该款项占为己有没有法律依据，应当返还给上诉人。请求二审法院：1、依法撤销一审判决，改判支持上诉人的各项诉请；2、本案的一、二审诉讼费用均由被上诉人承担。
被上诉人辩称，2010年10月13日签订的房屋买卖协议之前，上诉人给我舅舅给的115000元的差价款，并不是房屋的房款。一审法院认定事实清楚，程序合法，适用法律正确。请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
二审查明的事实同一审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，2010年10月13日上诉人崔金帮、唐淑玲与被上诉人倪文秀、吴丽娟签订《房产买卖合同》，该合同是双方当事人的真实意思，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订当日，上诉人即向被上诉人倪文秀支付115000元的房屋差价款，并由被上诉人倪文秀出具了收条。一审法院认定该115000元并非房屋的下差房款符合实际情况，故判决转向上诉人的诉讼请求，并无不当。上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，审判程序合法，处理适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3303元由上诉人崔金帮、唐淑玲负担。
本判决为终审判决。
审判长 彭 云
审判员 王 斐
审判员 刘 煜 姗
二〇一六年十一月二十八日
书记员 陈甜甜附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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