江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠阳民初字第00276号
原告无锡市惠山区嘉泰农村小额贷款有限公司，住所地无锡市惠山区阳山镇麒麟湾科创社区10号。
法定代表人龚育才，无锡市惠山区嘉泰农村小额贷款有限公司董事长。
委托代理人陆波（受无锡市惠山区嘉泰农村小额贷款有限公司特别授权委托），江苏锡惠律师事务所律师。
委托代理人张艳（受无锡市惠山区嘉泰农村小额贷款有限公司特别授权委托），�苏锡惠律师事务所律师。
被告毛伟建。
被告南通家纺城大酒店发展有限公司，住所地南通市通州区川姜镇家纺城金二路82号。
法定代表人毛伟建，南通家纺城大酒店发展有限公司董事长。
被告无锡市汇元工贸有限公司，住所地无锡市北塘区新巷6号902室。
法定代表人毛伟建，无锡市汇元工贸有限公司董事长。
被告无锡市嘉元纸塑新材料有限公司，住所地无锡市惠山区钱桥街道西漳村万东路。
法定代表人蔡国希，无锡市嘉元纸塑新材料有限公司董事长。
委托代理人毛建明（受无锡市嘉元纸塑新材料有限公司特别授权委托），江苏中智律师事务所律师。
原告无锡市惠山区嘉泰农村小额贷款有限公司（以下简称嘉泰公司）与被告毛伟建、南通家纺城大酒店发展有限公司（以下简�发展公司）、无锡市汇元工贸有限公司（以下简称汇元公司）、无锡市嘉元纸塑新材料有限公司（以下简称嘉元公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月5日受理后，依法适用简易程序，于2015年7月21日公开开庭进行了审理。原告嘉泰公司的委托代理人张艳、被告嘉元公司的法定代表人蔡国希、委托代理人毛建明到庭参加诉讼。后又依法组成合议庭，于2015年10月8日第二次公开开庭进行了审理。原告嘉泰公司的委托代理人陆波、被告嘉元公司的法定代表人蔡国希、委托代理人毛建明到庭参加诉讼。被告毛伟建、发展公司、汇元公司经本院合法传唤，两次均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告嘉泰公司诉称，毛伟建因流动资金需要，向刘慧珍借款，发展公司、汇元公司、嘉元公司为其提供连带责任担保。2014年10月7日，刘慧珍将毛伟建结欠的剩余借�本金900万元及该款自2014年9月1日之后的利息转让给嘉泰公司。2014年8月6日，嘉元公司以其所享有的土地使用权为毛伟建在嘉泰公司的债务提供2000万元的最高额抵押担保。后毛伟建、发展公司、汇元公司、嘉元公司未履行还款义务。现要求判令：1、毛伟建立即清偿借款本金900万元，并支付该款自2014年9月1日起至实际清偿之日止、按银行同期贷款利率四倍计算的利息；2、毛伟建赔偿嘉泰公司为实现上述债权所支出的律师费188000元；3、嘉泰公司有权就本案债权以嘉元公司坐落于无锡市惠山区钱桥街道西漳村（以下简称西漳村）的土地使用权与嘉元公司协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、发展公司、汇元公司、嘉元公司对毛伟建的上述债务承担连带清偿责任。
被告毛伟建未作答辩。
被告发展公司未作答辩。
被告汇元公司未作答辩。
被告嘉元公司辩称，嘉元公司在本次诉讼发生之前对刘慧珍与毛伟建之间的借款情况并不知晓，对借款事实无法确认。刘慧珍的债权转让行为并未通知嘉元公司，对嘉元公司没有法律约束力。嘉元公司在嘉泰公司以起诉和查封相威胁的情况下才提供了相应的土地使用权抵押担保，该担保无效。嘉泰公司主张的律师费没有支付凭证和发票。嘉元公司要求驳回嘉泰公司对嘉元公司的诉讼请求。
经审理查明，2013年6月9日，刘慧珍与毛伟建签订《借款合同》一份，约定由毛伟建向刘慧珍借款1200万元、借款年利率24%、到期日2014年6月8日。同日，刘慧珍以银行转账方式向毛伟建交付人民币1200万元。
2013年6月13日，刘慧珍、毛伟建、发展公司、汇元公司、嘉元公司签订《对账协议》一份，协议内容为：各方确认毛伟建因资金周转需要，自2012年4月1日起陆续向刘慧珍借款，截止2013年6月9日共结欠刘慧珍借款本金2000万元、利息已支付至2013年6月30日；毛伟建同意在上述款项全部清偿之前，以欠款总额为基数，按人民银行同期贷款利率的四倍向刘慧珍支付利息，自2013年7月起每月30日前支付利息；如毛伟建违约，刘慧珍有权立即就毛伟建未还的全部款项主张权利，且毛伟建自愿承担刘慧珍为实现债权而支出的全部费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、差旅费及其他合理费用）；发展公司、汇元公司、嘉元公司自愿为毛伟建的上述所有义务向刘慧珍提供连带责任保证，保证范围包括但不限于本金、利息及刘慧珍为实现债权而支出的诉讼费用、律师费等全部费用，保证期间自主债务履行期限届满之日起3年。
2014年8月31日，刘慧珍、毛伟建签订《对账单》一份，就2013年6月11日的《对账协议》对账确认�下：截止到2014年8月31日，毛伟建在上述协议项下尚结欠刘慧珍借款本金900万元未归还，该款至2014年8月31日的利息已结清。
2014年10月7日，刘慧珍、黄国庆、嘉泰公司、毛伟建签订《债权转让协议》一份，协议中对毛伟建向刘慧珍借款情况、2013年6月11日对账情况、2014年8月31日对账情况再次进行了确认，并确认毛伟建结欠的借款本金900万元及利息系刘慧珍2013年6月9日出借给毛伟建1200万元借款项下的欠款，该笔欠款系2013年6月13日《对账协议》项下的欠付款项的一部分，上述债权已到期、毛伟建及担保单位未归还借款本息、刘慧珍、黄国庆亦未减免毛伟建及担保人的任何还款及担保责任。协议并表明因刘慧珍、黄国庆向嘉泰公司累计借款1200万元，刘慧珍、黄国庆将其与毛伟建之间上述2013年6月9日借款合同项下的900万元借款本金及相应利息等债权（包括但不限�借款本金、利息、违约责任、债权担保等）全部转让给嘉泰公司，自本协议签订之日起，该债权直接由嘉泰公司向毛伟建及担保人追讨。2014年10月8日，嘉泰公司将刘慧珍出具的《债权转让通知书》通过EMS快递邮寄给嘉元公司。《债权转让通知书》内容为：因毛伟建向刘慧珍借款，嘉元公司为毛伟建提供了连带责任担保。截至2014年8月31日，毛伟建尚结欠刘慧珍借款本金900万元及自2014年9月1日起至今的利息，刘慧珍已于2014年10月7日将上述债权（包括但不限于借款本金、利息等权利）全部转让给了嘉泰公司，请嘉元公司在收到通知后，直接向嘉泰公司履行保证责任。庭审中，嘉元公司确认曾收到过该《债权转让通知书》。
2014年8月6日，嘉泰公司（抵押权人）与嘉元公司（抵押人）签订编号为嘉泰高抵字（2014）第0806号的《最高额抵押合同》一份，约定：嘉元�司为嘉泰公司自2014年8月6日起至2017年8月5日止与毛伟建办理约定的各类业务形成的债权提供最高余额为2000万元的抵押担保；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；抵押物为嘉元公司位于西漳村的国有土地使用权【土地使用权证号：锡惠国用（2010）第0235号】，作价4000万元，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准；该抵押为余额抵押；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。抵押权人已�选择某一担保方式／担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保物来实现全部或部分债权。2014年11月28日，嘉元公司到国土资源部门就上述抵押权办理了登记手续【他项权证号：锡惠他项（2014）第001199号，使用权面积：14390.70平米，抵押权金额：2000万元，权利顺序：贰】。
另查明，嘉元公司位于西的土地使用权于2014年9月26日首次办理了抵押权登记，土地银行确认抵押物金额为4000万元，抵押金额2000万元，抵押权人亦为嘉泰公司。
还查明，嘉泰公司委托江苏锡惠律师事务所参与本案一审诉讼，双方约定代理费为188000元。
以上事实，由借款合同、网上银行电子回单、对账协议、对账单、债权转让协议、最高额抵押合同、他项权证、债权转让通知书、邮寄凭证、委托合同、土地登记查询结果告知书及当事人陈述等在案佐�。
本院认为，1、关于主债务人毛伟建的责任。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。本案中，毛伟建结欠刘慧珍借款本金900万元及该款自2014年9月1日起按人民银行同期贷款利率四倍计算的利息的事实，由借款合同、对账协议、对账单、债权转让协议等在案佐证，本院予以确认。2014年10月7日，刘慧珍、黄国庆与毛伟建、嘉泰公司共同签订《债权转让协议》，将上述债权转让给嘉泰公司，嘉泰公司取代刘慧珍依法取得债权人地位。毛伟建参与协议的签订，证明其对债权转让的行为是知情并同意的，债权转让行为对其发生法律效力，自《债权转让协议》签订之日起，毛伟建应改为向嘉泰公司履行还款付息的义务。故对嘉泰公司要求毛伟建清偿借款本金900万元并支付该款自2014年9月1日起至实际清偿之日止、按银行同期贷款利率四倍计算的利息的�求，本院予以支持。根据2013年6月13日《对账协议》约定，刘慧珍为实现债权而支出的律师费等费用由毛伟建承担，债权转让后，该项权利亦由嘉泰公司继受。现因毛伟建未按约还本付息，致使嘉泰公司采取诉讼方式实现债权，嘉泰公司由此产生的律师费损失，应当由毛伟建承担。嘉泰公司主张的律师费188000元，有相关《委托合同》在案佐证，虽未提供相应支付凭证和发票，但属于嘉泰公司确定会发生的预期损失，且金额符合律师收费标准，本院亦予以支持。
2、关于各保证人的责任。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。保证期间内，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。根据《借款合同》和《对账协议》，发展公司、汇元公司、嘉元公司为毛伟建的上述债务提供连带责任保证，保证期间�自主债务履行期限届满之日起3年（即自2014年6月9日起至2017年6月8日），刘慧珍转让债权的行为发生在保证期间之内。毛伟建是发展公司、汇元公司的法定代表人，其参与2014年10月7日《债权转让协议》的签订，可以推定发展公司、汇元公司对刘慧珍转让债权的行为是知情并同意的，嘉元公司确认亦收到《债权转让通知书》，则刘慧珍的债权转让行为依法对发展公司、汇元公司、嘉元公司发生效力。发展公司、汇元公司、嘉元公司应当在原保证担保的范围内继续承担保证责任。综上，对嘉泰公司要求发展公司、汇元公司、嘉元公司对毛伟建的上述债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。
3、关于抵押物的优先受偿权。嘉元公司以西的国有土地使用权为嘉泰公司与毛伟建之间形成的各类债权提供最高额抵押担保，并于2014年11月28日办理了抵押权登记，该抵押合同合法有效。毛伟建的上述债务发生在双方约定的最高额担保债权确定期内，债务金额也在双方约定限额之内，嘉泰公司依法有权与嘉元公司协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。但本案债权所涉抵押权为第二顺位抵押权，嘉泰公司应在第一顺位抵押权人之后就抵押财产的余额行使优先受偿权。
发展公司、汇元公司、嘉元公司承担保证责任后，可以向毛伟建追偿。嘉元公司虽辩称“在本次诉讼发生之前对刘慧珍与毛伟建之间的借款情况并不知晓，对借款事实无法确认”，但其实际参与了2013年6月13日《对账协议》的签订，其辩称与事实不符，本院不予采信。另，嘉元公司辩称其是“在嘉泰公司以起诉和查封相威胁的情况下才提供了相应的土地使用权抵押担保、该担保无效”，但向法院起诉并申请相关财产保全是当事�行使诉讼权利的正当、合法行为，并不属于导致合同无效的威胁行为，对嘉元公司的辩称，本院不予采信。毛伟建、发展公司、汇元公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证的诉讼权利，本院根据现有证据依法进行裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十一条、第四十一条、第五十三条、第五十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉�法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、毛伟建于本判决生效后十日内归还嘉泰公司借款本金900万元，并按人民银行同期贷款利率四倍支付该款自2014年9月1日起至实际清偿之日止的利息损失。
二、毛伟建于本判决生效后十日内赔偿嘉泰公司律师费188000元。
三、嘉泰公司有权就上述第一、二项中的债权与嘉元公司协议以嘉元公司位于西漳村的土地使用权【土地使用权证号：锡惠国用（2010）第0235号，他项权证号：锡惠他项（2014）第001199号】折价或者以拍卖、变卖该土地使用权所得价款优先受偿。
四、发展公司、汇元公司、嘉元公司对上述第一、二项中的债务承担连带清偿责任。
五、发展公司、汇元公司、嘉元公司承担保证责任后，有权在其承担保证责任的金额范围内向毛伟建追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费85240元、保全费5000元，合计90240元，由毛伟建负担。该款已由嘉泰公司预交，本院不再退还，毛伟建于本判决生效后十日内直接支付给嘉泰公司。发展公司、汇元公司、嘉元公司对毛伟建上述诉讼费用的支付承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行及账号：中国工商银行无锡城中支行1103020129200024805）。
审 判 长 徐 景 全
代理审判员 �杨侬艳
人民陪审员 钱 亚 娟
二〇一五年十一月二日
书 记 员 黄 婷 婷
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定�，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百�十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》：
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。