福建省漳平市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0881民初424号
原告：中国建设银行股份有限公司漳平支行，住所地漳平市和平南路81号，统一社会信用代码9135088185806534X8。
负责人：陈金富，副行长。
委托诉讼代理人：张小文，男，1970年12月26日出生，汉族，居民，住福建省漳平市，系该行职工。
被告：吴双贵，男，1983年11月14日出生，汉族，住福建省漳平市。
被告：陈淑妹，女，1984年11月17日出生，汉族，住福建省漳平市。
被告：金畯巳（漳平）房地产开发有限公司，组织机构代码证57928380-3，办公地点：漳平市富山工业园区千百汇（漳平）工艺有限公司办公楼二楼。
负责人：黄金旺。
原告中国建设银行股份有限公司漳平支行（以下简称“建行漳平支行”）与被告吴双贵、陈淑妹、金畯巳（漳平）房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张小文到庭参加诉讼，被告吴双贵、陈淑妹、金畯巳（漳平）房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行漳平支行向本院提出诉讼请求：判令一、解除编号350696206-2012-20130362879《个人住房借款合同》项下原告与被告的借贷关系；二、请求人民法院依法判令被告吴双贵、陈淑妹归还原告贷款本金126859.98元、利息5523.71元、罚息417.04元，本息合计132800.73元（利息暂计算至2018年2月25日）及自2018年2月26日起至还清全部贷款本息之日止的利息（按合同约定利率计算）；三、如被告吴双贵、陈淑妹未归还原告上述贷款本息，原告有权依法处置其向原告提供的该笔贷款的抵押物【漳平市其占用范围内的土地所有权】，原告对处分该抵押物所得价款有优先受偿权；四、依法判令被告金畯巳（漳平）房地产开发有限公司对被告吴双贵、陈淑妹的上述债务承担连带责任；五、本案诉讼费、公告费、财产保全费由但被告承担。事实和理由：吴双贵、陈淑妹系夫妻关系，应被告吴双贵、陈淑妹的申请，原告于2013年11月13日与其签订《个人住房借款合同》一份（合同编号：350696206-2012-20130362879号）。双方约定：原告贷给被告吴双贵、陈淑妹个人住房借款本金15万元，期限15年（2013年11月13日起至2028年11月13日），年利率为基准利率，当年执行利率为年利率6.55%，采用按月等额本息还款方式。该笔贷款由被告吴双贵、陈淑妹所购位于漳平市其占用范围内的土地使有权提供抵押，同时由金畯巳（漳平）房地产开发有限公司提供阶段性保证担保，并办理了房产预抵押登记手续（编号：漳房字第××号）。该笔贷款原告依约于2013年11月14日发放，金额150000元，期限15年，当年利率为年利率6.55%（后每年1月1日随人行公布的基准利率进行调整一次）。贷款发放后被告未按合同约定时间按月归还贷款本息。截至2018年2月25日，被告尚欠原告贷款本金126859.98元、利息5523.71元、罚息417.04元，本息合计132800.73元（利息暂计算至2018年2月25日）。经原告多次催收未果，根据《个人住房借款合同》第十六条，“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”构成违约；第十七条，借款人出现违约情形，贷款人有权“宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”“解除与借款人的借贷关系”“行使担保权利”；第四十二条“本合同的争议解决方式为：向贷款人住所地人民法院起诉”。为维护原告的合法权益，请求贵院判允原告的各项诉请。
被告吴双贵、陈淑妹、金畯巳（漳平）房地产开发有限公司均未到庭参加诉讼，也均未提供书面答辩。
建行漳平支行围绕诉讼请求依法提交以下证据的：《营业执照（副本）》复印件、《法定代表人身份证明书》、《居民身份证》复印件、《劳动合同书》复印件、《授权委托书》、《常住人口登记卡》复印件、《结婚证》复印件、《个人住房借款申请书》复印件、《个人住房借款合同》复印件、《漳平市房地产抵押权（预告）申请书》复印件、《个人贷款开立贷款账户通知书》复印件、《个人贷款支付凭证》复印件各一份，《个人贷款对账单》复印件、二被告《居民身份证》复印件各一份。本院认为，被告吴双贵、陈淑妹、金畯巳（漳平）房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。建行漳平支行所提供的上述证据真实性可以认定，对于证据的合法性、关联性亦可确认，同时可以证明各证据所要证明的内容，本院予以确认并在卷佐证。
经庭审认证，对本案的主要事实作如下认定：
2013年10月10日，吴双贵、陈淑妹向建行漳平支行提交一份《个人住房借款申请书》。2013年11月13日，建行漳平支行与吴双贵、陈淑妹、金畯巳（漳平）房地产开发有限公司签订一份《个人住房借款合同》（合同编号：350696206-2012-20130362879号），合同主要约定：借款本金为150000元；借款用途为购置坐落于漳平市菁城街道菁东村漳平市产；借款期限15年，即从2013年11月13日起至2028年11月13日止；采用按月等额本息还款方式，借款年利率为基准利率，当年执行年利率6.55%（后每年1月1日随中国人民银行公布的基准利率进行调整一次）；该笔贷款由被告吴双贵、陈淑妹所购位于漳平市其占用范围内的土地使有权提供抵押，同时由被告金畯巳（漳平）房地产开发有限公司提供阶段性保证担保，并办理了房地产预抵押登记手续（编号：漳房字第××号）；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权停止发放本合同项下的借款；宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系等内容。2013年11月13日建行漳平支行向吴双贵发放了贷款本金150000元。贷款发放后，吴双贵未按合同约定按月偿付贷款本息。自2017年4月14日至今，被告吴双贵、陈淑妹尚欠建行漳平支行贷款本金126859.98元和利息、罚息未还，被告金畯巳（漳平）房地产开发有限公司也未履行担保责任。
本院认为，原告建行漳平支行与被告吴双贵、陈淑妹、金畯巳（漳平）房地产开发有限公司所签订的《个人住房借款合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，应确认有效。被告吴双贵、陈淑妹未按合同约定偿还贷款本息，根据合同约定，原告建行漳平支行可解除与被告吴双贵、陈淑妹的借贷关系并提前收回全部借款本息。现原告建行漳平支行诉请要求被告吴双贵、陈淑妹偿还借款本金126859.98元及至款还清日止的利息、罚息，理由充分，本院予以支持。本案被告金畯巳（漳平）房地产开发有限公司为被告吴双贵、陈淑妹向原告贷款提供阶段性保证担保，但被告吴双贵、陈淑妹以其所购位于漳平市其占用范围内的土地使有权提供抵押，双方办理了抵押登记手续，抵押行为合法有效，原告对上述房产的处理所得款享有优先受偿权。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”的规定，保证人金畯巳（漳平）房地产开发有限公司对抵押房产的处理所得款以外的债务应承担连带清偿责任，被告金畯巳（漳平）房地产开发有限公司在承担相应的保证责任后，有权向被告吴双贵、陈淑妹追偿。因保证人金畯巳（漳平）房地产开发有限公司对该抵押房产的处理所得款以内的债务不承担连带责任，原告诉请要求被告金畯巳（漳平）房地产开发有限公司对被告吴双贵、陈淑妹的上述债务承担连带责任，证据不足，理由不充分，本院不予支持。被告吴双贵、陈淑妹、金畯巳（漳平）房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。
综上所述，原告建行漳平支行的诉请有理，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第二十八条、第三十一条，第三十三条，第三十四条，第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（五）项、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司漳平支行与被告吴双贵、陈淑妹所签订的编号为350696206-2012-20130362879号的《个人住房借款合同》。
二、被告吴双贵、陈淑妹应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司漳平支行贷款本金126859.98元及利息、罚息（利息、罚息的计算从2017年4月14日起至还清全部贷款本息之日止按合同约定计算）。
三、被告吴双贵、陈淑妹不履行上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司漳平支行有权以抵押物[坐落于漳平市产]折价或者拍卖、变卖的所得价款优先偿还上述债务，被告金畯巳（漳平）房地产开发有限公司对不足的部分承担连带清偿责任；被告金畯巳（漳平）房地产开发有限公司在承担相应的保证责任后，有权向被告吴双贵、陈淑妹追偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司漳平支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2956元，适用简易程序，减半收取1478元，由被告吴双贵、陈淑妹、金畯巳（漳平）房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 陈利江
二〇一八年四月十一日
书记员 黄雅玲
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。