苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0506民初185号
原告张德芳。
被告苏州信德房地产开发有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇苏福公路（中山西路）。
法定代表人朱龙英，董事长。
委托代理人肖根宝，江苏正文人律师事务所律师。
原告张德芳诉被告苏州信德房地产开发有限公司（以下简称信德房产公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理后，由代理审判员王伟适用简易公开开庭进行了审理。原告张德芳，被告委托代理人肖根宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。审理中，被告表示其名称应为苏州信德房地产开发有限公司，原告诉状中所写其名称不准确，但确系其与原告就涉案房屋发生纠纷，其愿意继续应诉，原告表示诉状中被告名称写错系笔误，其将被告变更为苏州信德房地产开发有限公司。
原告张德芳诉称，2015年8月23日其与被告签订房屋认购书一份，约定双方于2015年9月20日签订正式购房合同。2015年8月25日，其至现场查看欲购房屋山景天下吴宫馆1#202房屋状况时，发现该房屋排水总管有破洞，一扇窗户玻璃缺失。被告工作人员承诺在2015年9月20日双方签订正式购房合同前一定修好。2015年9月20日，其携购房款至被告处准备签订正式房屋买卖合同时，发现上述破损的水管及玻璃仍未修复，故未能签约。被告工作人员再次承诺过两天一定会修好，其当即表示两天内修好，其再来签订合同。但被告再次食言，后又承诺于2015年10月9日修复上述问题，但直至2015年10月31日，上述问题依然如故。为此，其向被告提出退房，要求被告退还定金。被告工作人员以需要请示、汇报等理由搪塞其，不予退还定金。2015年12月7日，被告向其致函，要求其在2015年12月12日内交纳房款，否则将没收其定金并将房屋转售他人。其认为，导致其解除认购协议的原因系被告的虚假承诺。故请求判令被告双倍返还其人民币16000元及该款自起诉之日起按同期银行贷款利率计算的利息。
被告信德房产公司辩称，一、2015年8月23日原告与其签订过《商品房认购书》，认购的房屋为1幢516室，并预交了定金8000元。2015年8月25日，原告要求换一套房屋，其满足了原告的要求，故双方重新签订了一份认购书，认购的房屋为1幢212室；二、其所售房屋为现房，原告至现场查看过房屋后才签订的认购协议，其并未隐瞒实情，房屋也无质量问题。原告所称排水管破损及玻璃缺失，属他人恶意破坏。双方签订正式的合同后，房屋有一年的质保期，原告所指问题系小瑕疵，很快就能解决；三、原告解约的目的是原告从他人手中购买了另一套住房；四、根据合同法规定，违约方已交纳定金不予返还。综上，原告的行为构成违约，理应承担违约责任，故请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2015年8月23日，原、被告签订认购协议一份，约定由原告向被告购买被告开发的坐落于苏州市吴中区胥口镇文胥坊（山景天下吴宫馆）1#516室房屋，当日原告向被告支付定金8000元。
2015年8月25日，原告决定将所购房屋由1#516室变更为1#212室，双方遂决定将原山景天下吴宫馆1#516室房屋定金转为山景天下吴公馆1#212室房屋定金，并签订《山景天下吴宫馆认购书》一份。《山景天下吴宫馆认购书》约定，双方于2015年9月20日签订正式购房合同；不论何种原因若原告未能在本认购单规定的期限内履行上述相关义务，则视同违约，被告有权选择要求原告继续履行合同或无条件将对本认购单项下之物业转售他人（被告可不做催告，本单亦可自行解除），同时原告同意被告没收其定金作为赔偿；原告不得擅自将本认购单的权益转让他人，认购及签署预售合同时必须签署认购人姓名，不得更换名字。
2015年12月4日，被告向原告发出催签函，要求原告于2015年12月12日之前与其签订购房合同并支付房款，否则将终止双方之间的订购单，将物业另行出售并没收定金。
2016年1月6日，被告向原告发出罚没函一份，载明根据《山景天下吴宫馆认购书》第四条约定，原告已经违约，视为原告已经放弃该房的购买权利，认购书自行失效，原告已经支付的8000元定金不予退还。
再查，涉案房屋所在的山景天下（文胥坊）1#-4#商业楼于2015年1月23日取得《苏州市吴中区商品房交付使用通知书》。
又查，原、被告双方签订的《山景天下吴宫馆认购书》合同版本系由被告提供。
审理中，原告称在签订《认购书》时，其发现了房屋存在质量问题，被告承诺在双方签订正式买卖合同之前修好，被告为了使维修时间充分，特意将签约时间定为2015年9月20日。在双方约定的签约时间，其携款至被告处，但发现房屋仍未能修复，故未能与被告签订正式买卖合同。此后，虽经其多次催促，但直到2015年10月31日被告仍未能兑现修复的承诺，故其才决定解除双方之间的认购协议，被告当时亦同意退还定金，但嗣后被告却以各种理由搪塞，其无奈于2016年1月7日提起本案诉讼。
原告为证明该主张，向本院提供以下证据：
1、照片打印件一张，证明涉案房屋存在质量问题，一是污水管破损，二是窗户上玻璃缺失。
2、其与被告工作人员联系的短信记录打印件18张，证明其就退房事宜联系过被告工作人员，要求退房并返还定金，被告的顾总是同意的。
针对上述证据，被告质证认为对证据1真实性无异议，涉案房屋确实存在上述问题，但照片的拍摄时间其不清楚；关于证据2，其不清楚与原告进行短信来往的人是谁，短信中的顾总其不认识。涉案房屋系其委托销售代理公司代理销售，原告所称工作人员可能是代理公司工作人员。原告应当按双方之间的订购单履行签订正式合同的义务，房屋不能说退就退，否则就构成违约。
审理中，被告称涉案房屋虽存在污水管破损、玻璃缺失的问题，原告也就上述问题与其进行过交涉，但该房屋已经取得苏州市吴中区商品房交付使用通知书，表明该房屋已经通过批准可以进行使用。因为涉案房屋所在项目整体施工已经结束，且项目并不止该套房存在这种质量瑕疵，故其准备统一进行维修，现上述问题其已经于2015年12月维修完毕。此外，涉案房屋还有一年质保期，原告签订买卖合同后，质保期内随时可以要求其进行维修。综上，房屋存在质量瑕疵并不是原告拒绝签订合同的理由，原告没有按时签订买卖合同并交纳购房款已经构成违约，其有权根据约定没收定金，故原告的诉请应予驳回。
以上事实由原告提供的山景天下吴宫馆认购书、收据、催签函、罚没函、短信息打印件、照片，被告提供的商品房交付使用通知书以及本院开庭笔录等附卷佐证。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人不能就自己主张的事实举证加以证明的，应承担对其不利的法律后果。本案中，原、被告均确认双方之间的《山景天下吴宫馆认购书》已经终止、未能履行，但双方对《认购书》终止、未能履行的原因陈述不一，均认为是由于对方原因导致合同终止、未能履行，然原、被告均未能提供证据证明自己的主张，故本院对双方的陈述均不予采信。由于上述《认购书》终止原因双方各执一词，但均不能举证证明，故不适用定金罚则，被告无需双倍返还定金，但应当将收取原告的8000元归还原告。至于原告所主张利息，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百五十一条、第二百六十三条之规定，判决如下
一、被告苏州信德房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告张德芳定金人民币8000元。
二、驳回原告张德芳其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币100元，由被告苏州信德房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 王 伟
二〇一六年三月三十一日
书 记 员 邵任艳