广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民三初字第284号
原告：王乃廉，男，香港特别行政区永久性居民，内地住址广东省中山市沙溪镇龙头环龙港山庄1号，香港居民身份证号码×××6395（）。
委托代理人：刘浩明。
被告：李洁，女，汉族，住广西壮族自治区横县，公民身份号码×××5122。
被告：李程，男，1983年10月20日，汉族，住广西壮族自治区横县，公民身份号码×××5122。
原告王乃廉诉被告李洁、李程民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月24日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王乃廉及其委托代理人刘浩明到庭参加诉讼，被告李洁、李程经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王乃廉诉称：2015年5月6日，被告李洁、李程因资金周转需要向其借款20万元，借款期限为6个月，即自2015年5月6日起至2015年11月5日止。被告还与原告签定了房屋抵押借款合同，约定以位于东区凯茵豪园云峰街2号（D1幢）、中山市三角镇文庆路22号、中山市三角镇文庆路20号的房产以及中山市三角镇宝晔百货商行、中山市汇捷汽车销售服务有限公司的资产作为抵押担保。原被告双方口头约定若期限届满两被告未能清偿借款的，届时协同原告到抵押登记部门进行抵押登记。后原告多次追讨借款未果，为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1.两被告共同清偿借款本金20万元及利息（利息计算方法：从2015年5月6日起计至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；2.原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先偿还原告的借款本息以及实现债权的费用，不足部分由两被告继续清偿。庭审结束后，原告明确其放弃上述第二项诉讼请求。
就其主张的事实，原告王乃廉在举证期限内提交的主要证据有：1.房屋抵押借款合同；2.转账凭条。
被告李洁、李程在法定期限内没有到庭应诉，没有提交书面答辩意见，也没有提供任何证据。
在案件审理过程中，原告王乃廉向本院提出财产保全申请，要求查封被告李洁价值相当于20万元的财产，并由中国平安财产保险股份有限公司广东分公司出具书面保函作担保。根据其申请，本院于2016年1月20日作出（2015）中一法民三初字第284-1号民事裁定，查封了被告李洁名下位于广东省中山市东区凯茵豪园云峰街2号（D1幢）的房地产价值相当于20万元的产权份额。
经审理查明：2015年5月6日，原告王乃廉（甲方，债权人）与被告李洁（乙方，债务人）签订房屋抵押借款合同一份，合同的主要内容如下：1.乙方因生意资金周转紧张，需向甲方借款，双方经协商一致同意，在乙方以其房产证作为借款抵押物抵押给甲方的情况下，由甲方提供20万元借款给乙方。2.借款期限为6个月，自2015年5月6日起至2015年11月5日止，乙方保证在合同规定的借款期限内按期主动还本付息。3.抵押物事项（乙方交来抵押物契据证件）：（1）抵押物原件名称：中山市东区凯茵豪园云峰街2号（D1幢）购房发票、三角镇文庆路22号购房发票、三角镇文庆路20号购房发票、最高额抵押担保借款合同、保证合同、最高额抵押担保合同、综合授信合同。（2）复印件：李洁、李程身份证、户口本，中山市汇捷汽车销售服务公司和中山市三角镇宝晔百货商行的营业执照，房产证，土地证。4.抵押期限为自本借款合同生效之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全部借款本金为止；5.乙方如不按期付息还本，超过六个月，甲方可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿，或以乙方汇捷汽车销售服务公司、三角镇宝晔百货商行的设备或物料作抵偿，直至乙方还清甲方全部借款本息为止；6.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方协商或调解不成可向当地人民法院提起诉讼。合同还约定了其他内容。合同落款甲方签名处有“阮美诗”的签名及捺印（实际为阮美丝），乙方签名处为李洁、李程的签名及捺印，并盖有中山市三角镇宝晔百货商行的公章。上述房屋抵押借款合同签订当日，阮美丝通过其中国建设银行账户（账号为62×××55）向李洁的银行账户（账号为62×××27）转账支付20万元。后因李洁、李程未按期还款，王乃廉催讨无果，遂提起本案诉讼，主张前述实体权利。
就本案的借款情况，王乃廉向本院陈述如下：其与李洁、李程是朋友关系。李洁、李程是兄妹，二人因经营需要资金周转，向其借款，由于其当时不在，由其员工阮美丝代为签订借款合同和转账付款。借款合同虽然没有明确约定利息，但李洁、李程口头答应按月息2分支付利息，且在房屋抵押借款合同中有“抵押期限为自本借款合同生效之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全部借款本息为止”及“乙方如不按期付息还本，超过六个月，甲方可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物……”的内容，现其自愿将利息调整为按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算。房屋抵押借款合同盖有中山市宝晔百货商行的公章，该商行是李洁开办的个体工商户。借款后李洁、李程未清偿过本金和利息。
阮美丝于庭后向本院提交了一份情况说明，具体内容为：其是王乃廉的私人助理，在2015年5月6日受王乃廉指示与李洁、李程签订涉案房屋抵押借款合同，并于当日将王乃廉存放在其中国建设银行账户的20万元转账至李洁的银行账户。另其签名的书写习惯为“阮美诗”，涉案抵押合同上的指模是其本人的。
本院认为：本案为涉港民间借贷纠纷。由于双方当事人未约定解决合同争议所适用的法律，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，本案原被告住所地、借款合同签订地、履行地均在内地，内地法律与本案纠纷有最密切联系，根据前述规定，本案借款纠纷应适用我国内地法律作为准据法进行裁决。被告李洁、李程经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证和抗辩的权利，由此产生的诉讼风险应由其自行承担。
本案中，王乃廉主张李洁、李程向其借款20万元，有双方签订的房屋抵押借款合同及银行转账凭条为证，结合本案查明的其他事实，可以认定王乃廉与李洁、李程之间的借贷关系真实。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”房屋抵押借款合同约定借款期限至2015年11月5日，至庭审之日，双方约定的借款期限已经届满，李洁、李程未按约定偿还借款，其行为已构成违约，王乃廉要求李洁、李程清偿借款本金的理据充分，本院予以支持。
关于王乃廉主张的利息。王乃廉主张其与李洁、李程口头约定借款利息为月息两分，合同有“乙方保证在合同规定的借款期限内按期主动还本付息”、“抵押期限自借款合同生效之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全部借款本息为止”、“乙方如不按期付息还本，超过六个月……”等内容，因此，涉案房屋抵押借款合同虽未明确约定借款利息及利率标准，但相关内容多次提到利息，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第8条“借贷双方对有无约定利率发生争议，又不能证明的，可参照银行同类贷款利率计息”的规定，本院对王乃廉主张双方有约定利息予以采信，对其主张利息自2015年5月6日开始按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第8条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国涉外民事关系法律适用法﹥若干问题的解释（一）》第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条、第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
被告李洁、李程于本判决发生法律效力之日起七日内共同向原告王乃廉偿还借款本金20万元及利息（利息计算方法：以尚欠本金额为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的标准，从2015年5月6日起计至本金清偿之日止）。
案件受理费4300元，财产保全费1520元，合计5820元（原告王乃廉已预交），由被告李洁、李程共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 冯穗波
人民陪审员 李福大
人民陪审员 黄丹民
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 黄 琴
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