成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高新民初字第4077号
原告成都双流富豪实业有限责任公司，住所地：双流县。
法定代表人薛元富，公司董事长。
委托代理人王智勇，四川顺泰律师事务所律师，特别授权代理人。
委托代理人王靖财，四川顺泰律师事务所律师，一般授权代理人。
被告杜妮，女，汉族，1969年4月26日出生，住成都市武侯区。
原告成都双流富豪实业有限责任公司（以下简称富豪实业公司）诉被告杜妮商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年6月15日立案受理后，依法由代理审判员程洁担任审判长与人民陪审员钟明、何蓉丽组成合议庭依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告富豪实业公司的委托代理人王智勇到庭参加诉讼，被告杜妮经本院公告送达依法传唤后正当理由未到庭应诉，本案现已依法缺席审理终结。
原告富豪实业公司诉称，2013年5月10日及同年6月23日，原被告先后签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定：被告购买原告开发的位于成都市高新区老成仁路555号“领馆国际城”商品住宅房（房号6-1-25-2502），房屋总价款为641239元，被告分期支付房价款，即签订《商品房买卖合同》补充协议当日支付首付款321239元，余款在2013年12月23日付清13万元，在2014年12月30日付清19万元。若被告未按约付清房价款，原告有权解除前述合同及补充协议，并有权将前述房屋另行出售且无需通知被告。合同成立生效后，被告仅支付了首付款321239元，未按约履行分期支付房价款等义务，被告的行为已构成违约。原告委托律师事务所于2014年1月14日向被告发送了《律师函》，通知被告解除前述合同及补充协议。被告在前述合同注明的地址变动后，并未按约以书面通知原告。故前述合同及其补充协议律师函到达被告在合同注明的地址时已解除。合同解除后，被告至今未履行协助原告办理注销签约备案登记的义务。原告为维护自己的合法权益诉至法院请求判令：1、被告协助原告注销备案号1869599房屋的备案登记手续，并承担由此产生的全部费用；2、本案诉讼费由被告负担。庭审过程中，原告称办理注销备案的手续费金额很少不再主张。
被告杜妮经依法传唤无正当理由未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见及证据材料。
经审理查明：
2013年5月10日，原被告双方签订了一份《商品房买卖合同》，主要约定：被告购买原告开发的位于成都市高新区老成仁路555号6幢1单元25层2502号房屋，房屋用途为住宅，测绘建筑面积96.53平方米，套内建筑面积79.87平方米；房屋总价款为641239元，被告采用分期付款方式付款；原告应在2014年12月30日前向被告交房等。
2013年6月23日原被告双方签订了一份《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》，主要约定：该房屋的总价款为641239元，被告应于签订合同及本协议的当日向原告支付首付款321239元，第一期余款13万元由被告在2013年12月23日付清，第二期余款19万元由被告在2014年12月30日付清，若买受人未按时付清房款，出卖人有权解除合同及本协议，并有权将该套房屋另行出售且无需通知买受人；因被告原因造成原告解除合同及本协议的，被告按该商品房总价款的20%向原告支付违约金，并由被告承担因此产生的一切费用，被告应在接到原告通知之日起七日内无条件配合原告办理备案合同的注销手续，扣除被告应承担的违约金及其他费用后，原告应于解除合同及本协议之日起30日内将被告已付房款的剩余部分无息退还给被告，在备案合同注销前，原告有权拒绝向被告退还已付购房款，同时原告有权追究被告的违约责任；合同及本协议所指的“通知”是指电话通知、书面通知、手机短信、挂号信函、特快专递、传真、电子邮件、当地主流报纸公告、网络媒体公告、小区现场公示之任意一种通知方式，被告对此予以认可；凡因非原告原因导致被告未收到通知，均视为原告已履行完毕该义务；被告的通讯方式以合同注明的地址和电话为准，被告应保证其提供之联络方式的真实性和可靠性，如有变更，应提前7日以书面形式通知原告，若因提供有误，引起合同不能履行，由被告承担相应责任等。
被告杜妮在上述《商品房买卖合同》、《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》中预留的通讯地址均为成都市武侯区金花街22号。
2013年6月23日，原被告双方就上述《商品房买卖合同》在房屋管理部门办理了备案登记，合同签约备案号为1869599。上述合同及补充协议签订后，被告向原告支付了首付款321219元，其余购房款32万元至今未支付。因被告杜妮未按约支付购房款，故原告亦未将涉案商品房交付给被告杜妮。
2014年1月14日，原告向被告杜妮预留的上述地址成都市武侯区金花街22号邮寄送达了《律师函》，告知杜妮其未支付第二笔购房款13万元已构成违约，原告决定解除《商品房买卖合同》及其补充协议，并告知被告杜妮《商品房买卖合同》及其补充协议自本律师函到达杜妮时解除，并要求杜妮在收到函后7日内配合原告办理备案合同的注销手续、向原告支付违约金128247.80元。后该邮件因被告原因未妥投退回原告处。
上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》、商品房买卖合同摘要、《律师函》、EMS邮寄单等证据予以证明，足以认定。
本院认为，原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的效力性禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同。在合同履行过程中，被告未按照双方合同约定的付款期限付款，其逾期未付款的行为构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告与被告所签订的《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》中明确约定，被告未按时付清房款的，原告有权解除《商品房买卖合同》及本协议，并有权将该套房屋另行出售且无需通知买受人，现被告未按约定向原告支付购房款，根据合同约定，被告已构成违约，原告有权单方面解除合同，故原告可以行使合同解除权，解除其与被告签订的商品房买卖合同及补充协议。
根据商品房买卖合同及补充协议约定，被告的通讯方式以
合同所列的通讯地址和电话为准，被告应保证其提供之联络方式的真实性和可靠性，如有变更，应提前7日以书面形式通知原告，若因提供有误，引起合同不能履行，由被告承担相应责任，凡因非原告原因导致被告未收到通知，均视为原告已履行完毕该义务。原告于2014年1月14日向被告杜妮在合同中预留的通讯地址成都市武侯区金花街22号邮寄送达了《律师函》，通知杜妮解除商品房买卖合同及其补充协议，原告的行使合同解除权的行为符合合同约定和法律规定，发生解除原被告双方签订的商品房买卖合同及其补充协议的法律效力，本院对此予以确认。
合同解除后，根据合同约定，被告杜妮应履行协助原告办理注销商品房买卖合同备案登记的义务，故对于原告要求被告杜妮协助办理注销涉案房屋备案登记手续的诉讼请求本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条之规定，判决如下：
被告杜妮于本判决生效之日起十日内协助原告成都双流富豪实业有限责任公司办理注销原被告之间就位于成都市高新区老成仁路555号6幢1单元25层2502号房屋签订的《商品房买卖合同》的备案登记手续（备案号：18695998）。
本案案件受理费100元（此款原告成都双流富豪实业有限责任公司已预交），由被告杜妮承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 程 洁
人民陪审员 钟 明
人民陪审员 何蓉丽
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 杨 琴