辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）沈河民二初字第1834号
原告：李淼，女，1975年5月1日出生，汉族，中国医科大学附属盛京医院医生。
委托代理人：李洪岩（系李淼丈夫），男，1971年6月1日出生，汉族，施耐德电气信息技术（中国）有限公司销售经理。
原告：李鑫，女，1973年10月21日出生，汉族，辽宁省军区锅炉安装队工人。
委托代理人：李洪岩，男，1971年6月1日出生，汉族，施耐德电气信息技术（中国）有限公司销售经理。
原告：李联大，男，1942年7月9日出生，汉族，沈阳市汽车车桥厂技术员（已退休）。
委托代理人：李洪岩，男，1971年6月1日出生，汉族，施耐德电气信息技术（中国）有限公司销售经理。
被告：伍满凯，男，1958年2月18日出生，汉族。
原告李淼、原告李鑫、原告李联大与被告伍满凯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年10月9日受理后，依法组成由本院审判员杨晓霞担任审判长，与代理审判员唐卫主审、人民陪审员王桂芝参与评议的合议庭，公开开庭进行了审理。原告李淼、原告李鑫、原告李联大及委托代理人李洪岩到庭参加诉讼，被告伍满凯经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李淼、原告李鑫、原告李联大诉称：王秀荣（已病故，为原告李联大的妻子，原告李鑫和李淼的母亲）于1998年6月2日，与被告伍满凯签订沈河区五爱服装城3A188档口买卖协议书，王秀荣一次性将人民币10万元交付被告，此档口产权归王秀荣所有。当时因卖方家中有急事回湖南去办，所以遵照协议书规定暂不办理更名过户手续，双方买卖此档口的合同以当时签订的协议书为准。如果买方需要更名过户时卖方必须到位积极配合办理手续，但至今买方与卖方沟通多次要求办理更名过户，卖方伍满凯不予配合，现请求法院确认沈河区五爱服装城3A188档口归原告所有，并要求伍满凯协助办理更名过户。
被告伍满凯未到庭，提交书面答辩意见如下：原告诉称的沈河区热闹路77号五爱服装城3A188档口的交易及其产权的权属，答辩人认为当属历史的客观事实，但从交易层面上讲，其交易且具完备，钱款已清，档口也已转让，买卖双方立有文字协议并经司法公证，但从我国产权登记制度上来讲，该档口尚缺乏过户登记这一程序，对此双方当时均有完善这一程序的主观意思，因此就有了签订协议的行为并在协议中有了约定，未立即事实该档口过户登记的原因并非如原告诉称：“当时因卖方家中有急事回湖南去办，所以遵照协议书规定赞不办理更名过户手续”。答辩人认为，原告不是当事人，其对当时的真实情况并不知青，而真正的历史事实是，鉴于当时市场均有抄卖商铺获利来得快的运作之风，私人之间的交易而不履行更名过户程序可逃避税收和相应的规费乃是实情；其二是，王秀荣购买该档口时，答辩人手中仅只有购该档口的原始发票而尚未办理登记手续，其发票载明的是答辩人的名字，双方交易后，当王秀荣持该发票在房管部门办理该档口产权更名登记时，房管部门必然会以王秀荣提供的资料依法将该档口办理在伍满凯名下；另外，因答辩人急需筹集现金去购附近的另一档口，答辩人转让给王秀荣档口的价钱确实是低于市场的正常交易价格，鉴于王秀荣购该档口的真心意切，因此，该档口还是以偏低的价格顺利成交，并应王女士的要求签订了该协议，该档口移交后，答辩人立马又购得了另一档口，并仍在当地从事经营活动，答辩人并未离开沈阳回家，原告诉说“当时因卖方家中有急事回湖南去办，所以遵照协议书规定暂不办理更名过户手续”原告此说与历史事实不符大有嫁祸于答辩人有过错之嫌。原告诉称：“但至今买方与卖方沟通多次要求更名过户，卖方伍满凯不予配合”答辩人认为，原告此说完全颠倒了答辩人坚守诚实的本性，该事至今已逾15年，此间王秀荣从未向答辩人提及办理档口过户之事，只到2013年11月份的某日，答辩人确实接到过有关档口过户需答辩人配合的电话，可答辩人对来电人一无所知，原告不是当事人，不是买方，更何况答辩人根本就不知道当事人王女士已去世的消息，特别在当今社会上电子网络诈骗频频发生，如果任何一个与答辩人不熟悉的人与答辩人沟通有关档口更名过户之事，答辩人就应该去与其履行更名过户的手续吗？答辩人为了对自己负责，也对王秀荣负责、对法律和社会负责，答辩人过去只认可当事人王秀荣，而今天答辩人更应该依法认可王秀荣并李联大先生的财产权，并认可其财产合法继承人的继承权，答辩人虽称不上具有高风亮节之汉，但绝没有对该档口占有之欲望，答辩人不存在不配合的事实，相反，答辩人要依法继续配合该档口产权更名过户，也希望王秀荣财产合法继承人能依法、团结、和睦、顺利地继承其遗产，让逝者九泉得安。从法律角度来讲，促进该案的调查审理和达到该档口顺利过户、继承，这都是需要答辩人和答辩人的家人全力配合的，家庭的风波看来是家事，可他却彰显了共鸣的法律意识，体现了公民应维护其合法权利和履行其法律义务。鉴于本案事实清楚，且答辩人并不会参与到该档口产权之纷争，沈河区热闹路77号五爱服装城3A188档口的财产权归已故的王秀荣女士所有（李联大先生对此档口是否共有其权当由法院依法判令），答辩人全力配合该产权更名过户，答辩人也愿意并有能力做好答辩人家属的工作，我方权利配合法院的调查审理，全力配合该档口的顺利过户。由于三地相隔数千公里之遥，答辩人和答辩人的家人还需共谋生计，答辩人恳请法院准允答辩人及其家人不去沈阳参与庭审，恳请贵院以最简易的程序和方式审理结案，希望原告能对答辩人及家人给予合理补偿。
经审理查明，位于沈河区热闹路77号3A188档口（建筑面积10.47平方米）所有权人为伍满凯，1998年6月2日，伍满凯作为卖方，王秀荣作为买方，签订《协议书》一份，约定将位于沈河区热闹路77号3A188档口档口出卖给王秀荣，总价款拾万元整，并约定暂不更名过户，如果更名时需卖方出面，卖方必须到位，更名费由买方负责。当日伍满凯妻子陶能云在协议上签署“已收到3A188档口人民币已付清［床款全部付清］陶能云98年6月2日”。协议签订后，档口交付王秀荣使用。
另查明，王秀荣与李联大系夫妻关系，王秀荣于2012年5月1日死亡，王秀荣父亲王岳山、母亲王贵芝分别于2005年5月23日、1996年8月21日死亡，沈阳市大东区小东街道天龙社区委员会出具证明，证实王秀荣有二女儿李鑫、李淼。现原告要求确认档口有权、被告协助办理更名过户手续起诉来院。
本案审理过程中，原告李淼、原告李鑫、原告李联大明确诉讼请求，要求将诉争档口更名到原告李鑫名下，并表示同意共同承担更名过户的相关费用。
上述事实，有当事人陈述、协议书、房屋产权证、契证、结婚证、死亡医学证明、死亡注销证明、社区证明等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告伍满凯经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。王秀荣与被告签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定和强制性规定，上述合同合法有效，当事人应依合同约定全面履行自己的义务。现已给付被告全部房款，被告应按协议约定协助办理更名过户手续。因王秀荣已去世，其继承人李淼、李鑫、李联大享有继承王秀荣财产的权利，故原告李淼、原告李鑫、原告李联大要求被告协助其将档口更名过户至原告李鑫名下的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于被告抗辩要求原告给予其合理补偿的问题，该抗辩没有事实和法律依据，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告伍满凯于本判决生效之日起10日内协助原告李鑫将位于沈河区热闹路77号3A188档口（建筑面积10.47平方米）产权更名至原告李鑫名下，所需费用由原告李淼、原告李鑫、原告李联大共同承担。
案件受理费人民币1，000元、保全费人民币2，020元，由被告伍满凯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 杨晓霞
代理审判员 唐 卫
人民陪审员 王桂芝
二〇一四年三月三日
书 记 员 张 博
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。