襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0606民初5592号
原告：李辉，男，1979年12月5日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市襄城区。
原告:邓卉，女，1985年10月23日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市襄城区。系李辉之妻。
以上二原告共同委托代理人：刘林森，湖北联帮律师事务所律师。代理权限为：一般授权代理。
被告：崔峻铭，男，1988年9月13日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区。
被告：湖北安嘉置业投资咨询有限公司，住所地：襄阳市高新区。统一社会信用代码：91420600582466651R。
法定代表人：都军，系该公司总经理。
委托代理人：熊海波、肖文婷，湖北真武律师事务所律师。代理权限为：代为承认、放弃、变更诉讼请求；进行反诉、和解、上诉；代收法律文书。
原告李辉、邓卉与被告崔峻铭、湖北安嘉置业投资咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李辉及其原告李辉、邓卉的共同委托代理人刘林森，被告湖北安嘉置业投资咨询有限公司的委托代理人熊海波、肖文婷到庭参加诉讼，被告崔峻铭经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李辉、邓卉向本院提出诉讼请求：1、解除合同。2被告崔峻铭退还定金20000元，另行赔偿原告经济损失317301元。3、判令被告湖北安嘉置业投资咨询有限公司返还原告中介服务费5000元，并对被告崔峻铭应负担的赔偿承担连带偿还责任。4、本案诉讼费由被告方负担。事实与理由：2016年6月24日，邓卉通过被告湖北安嘉置业投资咨询有限公司的中介，与崔峻铭签订《房屋买卖（置换）合同》一份，合同约定邓卉购买崔峻铭名下位于樊城区××路××号××小区××栋××单元××室房屋，该房屋建筑面积为155.64平方米，房屋总价款为770000元，居间服务费为35000元，邓卉应同年6月24日交付定金20000元，同年8月10日交清首付款470000元并在2日内到房管局办理购房合同网签备案，剩余款项由邓卉以银行贷款方式支付。合同第七条约定：崔峻铭保证上述房产产权清晰，且签订本合同之日起，如发生纠纷因此导致合同不能正常履行或无效的，崔峻铭应向守约方承担违约责任，如崔峻铭、邓卉任何一方的原因致使合同不能如期履行的，每延期一日由违约方向另一方支付房屋成交价款的日万分之五作为违约金；如任何一方拒绝履行合同，由违约方向另一方支付房屋成交价20%作为违约金；违约方同时赔偿中介方3%的居间服务费损失。合同签订当天，原告按合同约定向崔峻铭支付购房定金20000元，同时向湖北安嘉置业投资咨询有限公司支付居间服务费5000元。2016年8月11日，崔峻铭以该房产银行贷款未解押为由，要求签订补充协议，约定将房屋过户时间调整到2016年9月31日。2016年9月30日，崔峻铭再次以房屋不动产权证未能办下来为由，要求把过户时间延迟到2016年11月30日，经原告要求，双方约定崔峻铭必须在同年10月15日前办理完银行还款，双方又签订了第二份补充协议。第二次补充协议签订后，崔峻铭再次违约。直至2017年，被告仍未能履行协议。原告向法院提起诉讼，诉讼中得知崔峻铭与邓卉签订合同时，该房屋已被查封，现该房屋出售给案外人。后原告委托湖北弘正资产评估有限公司对崔峻铭房屋的价值（以原告第一次起诉被告之日即2017年3月15日为限）进行评估。2017年8月，评估机构作出评估报告，截止2017年3月14日，诉争房屋价格为1087300元。
被告崔峻铭未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。
被告湖北安嘉置业投资咨询有限公司辩称：其公司无过错，且按照协议约定履行了中介服务义务，不应当退还中介费，也不应对原告损失承担连带责任。请求法院驳回原告对湖北安嘉置业投资咨询有限公司的诉求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。依据本院确认的有效证据及双方当事人陈述，本院查明以下案件事实。
李辉与邓卉系夫妻，于2011年1月1日登记结婚。
2016年6月24日，原告邓卉（乙方）与被告崔峻铭（甲方），湖北安嘉置业投资咨询有限公司（丙方）三方共同签订了《房屋买卖（置换）合同》，合同中约定崔峻铭自愿委托湖北安嘉置业投资咨询有限公司将坐落在襄阳市樊城区××路××号××小区××栋××单元××室房屋出售给邓卉，房屋所有权人为被告崔峻铭，房产证号70××82，建筑面积155.64平方米，该房屋存在抵押，如存在抵押，崔峻铭保证在过户前解除抵押登记。该房屋成交价为770000元（毛坯出售），交易过程中产生的一切费用由邓卉承担。在签订本合同时，原告邓卉须向湖北安嘉置业投资咨询有限公司交纳居间服务费35000元（详见包干确认书）。原告邓卉于2016年6月24日交付购房定金20000元，崔峻铭、邓卉双方携带买卖该房产所有资料约定于2016年8月10日之前付首付款（含定金）470000元，从交清首付款两个工作日之内到襄阳市房管局签署存量房网签备案合同并办理过户手续（节假日顺延），若两日内任何一方不到湖北安嘉置业投资咨询有限公司签到、也不提交资料，则违约。剩余房款300000元，由邓卉通过银行贷款付给崔峻铭，在相关部门出具邓卉产权证或符合抵押条件后3日内，邓卉必须无条件配合湖北安嘉置业投资咨询有限公司及银行办理产权抵押手续，如逾期办理或邓卉拒不办理抵押手续即视为邓卉违约。违约责任：崔峻铭保证该房产产权清晰，自签订本合同之日起，如发生与崔峻铭及其房产有关的产权或其他纠纷，由崔峻铭负责解决并承担一切后果及违约责任，因此导致合同履行不能或合同无效的，崔峻铭应向守约方承担违约责任（崔峻铭对湖北安嘉置业投资咨询有限公司的违约责任按成交价的3%赔偿），邓卉有权解除合同。买卖双方任何一方拒绝履行合同，或发生以上违约情形，均由违约方向另一方支付约定房屋成交价的20%作为违约金。违约方同时赔偿湖北安嘉置业投资咨询有限公司成交价款3%的居间服务费损失。
2016年8月11日，原告邓卉（乙方）与被告崔峻铭（甲方）共同签订《房屋买卖补充协议》，共同约定双方于2016年8月10日之前办理房屋过户手续，现因崔峻铭房产证未能及时办理下来，以及银行贷款未能及时解押，故双方约定在2016年9月30日（注：双方写成2016年9月31日，按照日历9月没有31日，本院推理为2016年9月30日）办理过户相关手续。
2016年9月30日，原告李辉（乙方）与被告崔峻铭（甲方）共同签订《房屋买卖补充协议》，共同约定双方于2016年8月10日之前办理房屋过户手续，现因崔峻铭不动产权证未能及时办理下来，以及银行贷款未能及时解押，故双方约定在2016年11月30日办理过户相关手续。双方自行协商崔峻铭须在2016年10月15日之前办理完银行还款。
2016年6月24日，被告崔峻铭收到原告邓卉向其支付的20000元定金。
2016年6月24日，被告湖北安嘉置业投资咨询有限公司收到原告邓卉向其支付的5000元居间服务费。
2017年1月26日，崔峻铭与仇勇、康文玲签订《襄阳市存量房买卖合同》，将坐落在襄阳市樊城区××路××号钱塘××幢1单元××室房屋出售给仇勇、康文玲，房屋成交价格624000元，建筑面积155.64平方米。
2017年3月29日，原告李辉与晋红敏签订《房屋买卖居间合同》，购买坐落于襄阳市××城区××街××小区××单元101房屋，房屋成交价格660000元，建筑面积70.31平方米。
2017年5月22日，襄阳市樊城区人民法院作出的（2017）鄂0606民初2106号民事裁定书，原告以同案由起诉被告后向本院提出撤诉申请。
另查明，2017年8月15日，原告李辉单方委托湖北弘正资产评估有限公司将崔峻铭位于襄阳市樊城区××路××号××幢××单元××室房屋进行评估，评估基准日为2017年3月14日，为实际勘察日为评估基准日，评估中所采用的价格标准是评估基准日的价格标准。评估可比单价6986元/㎡，评估总价1087301元。
本院认为，原告邓卉与被告崔峻铭、湖北安嘉置业投资咨询有限公司三方共同签订了《房屋买卖（置换）合同》系三方当事人真实意思表示，合法有效，对三方当事人均具有法律约束力，当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。本案中，邓卉与崔峻铭签订合同后，支付了定金20000元，已履行了付款义务，崔峻铭违约，邓卉可以解除合同，并要求崔峻铭返还定金20000元。关于原告李辉、邓卉要求被告崔峻铭赔偿损失317301元，该损失是原告单方评估，被告未予以认可，不是原告的直接损失，且原告知道被告崔峻铭不动产权证未能及时办理下来，以及银行贷款未能及时解押。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”原告李辉、邓卉未举出证据证明其实际所受的损失，其实际损失只有银行利息损失，本院酌情按照双倍返还定金计算，故被告崔峻铭应当赔偿原告李辉、邓卉损失20000元。
根据双方合同约定违约方赔偿湖北安嘉置业投资咨询有限公司成交价款3%的中介佣金损失和违约金，邓卉已经交给湖北安嘉置业投资咨询有限公司的居间服务费5000元，而违约方为被告崔峻铭，该佣金应当由违约方崔峻铭承担。故原告要求湖北安嘉置业投资咨询有限公司返还居间服务费5000元，符合双方约定，本院予以支持。被告湖北安嘉置业投资咨询有限公司的相应抗辩理由，本院不予采纳。原告要求被告湖北安嘉置业投资咨询有限公司对被告崔峻铭应负担的赔偿承担连带偿还责任，无事实和法律依据，本院不予支持。被告湖北安嘉置业投资咨询有限公司的相应抗辩理由，本院予以采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二款、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告李辉、邓卉解除《房地产买卖(置换)合同》的行为有效，合同已于2017年11月17日解除；
二、被告崔峻铭于本判决生效之日起十五日内返还原告李辉、邓卉定金20000元；
三、被告崔峻铭于本判决生效之日起十五日内赔偿原告李辉、邓卉20000元；
四、被告湖北安嘉置业投资咨询有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告李辉、邓卉居间服务费5000元；
五、驳回原告李辉、邓卉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6435元，依法减半收取3217.5元，由原告李辉、邓卉承担300元，由被告崔峻铭承担2700元，由被告湖北安嘉置业投资咨询有限公司承担217.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审判员 海 飞
二〇一七年十二月七日
书记员 王嫚颖