河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初19418号
原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行，住所地郑州市金水区纬五路8号,统一社会信用代码91410100X147108392（1-1）。
负责人李宝，职务行长。
委托代理人刘友志，河南睿辰律师事务所律师。
委托代理人张丹丹，支行员工。
被告李朝军，男，汉族，1975年4月24日出生，住河南省林州市。
被告郑州东业冠达房地产开发有限公司，住所地郑州经济技术开发区航海东路1405号中信广场办公楼10层,统一社会信用代码91410100571004048Y。
法定代表人董利杰。
原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行（以下简称原告）诉被告李朝军、郑州东业冠达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘友志到庭参加诉讼，被告李朝军、郑州东业冠达房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定缺席进行了审理。现已缺席审理终结。
原告诉称：2014年5月27日，被告李朝军、郑州东业冠达房地产开发有限公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》，贷款金额22.4万元，期限25年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，贷款发放后遇基准利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定，并自调整之日的次年1月1日开始执行新的利率。合同约定，被告李朝军未按照合同约定的时间偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定。被告郑州东业冠达房地产开发有限公司作为保证人，应对被告李朝军的借款承担连带保证责任。另外，被告李朝军将其名下位于郑州经济技术开发区××大街××、经××北××楼××707的房产抵押给原告，并办理了郑州市预购商品房抵押登记证明。2014年6月16日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，但自贷款发放之日起至2016年5月21日，被告李朝军未能按时足额归还原告贷款。原告有权要求被告提前归还贷款余额和所产生的利息，根据《个人购房借款/担保合同》及《郑州经济技术开发区房地产抵押合同》等约定，银行为实现债权所产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告李朝军承担。请求法院判令：一、被告李朝军偿还原告贷款余额217808.2元、积欠利息1074.3元（暂计至2016年5月21日）及2016年5月22日起至贷款本息还清之日止的利息；二、被告李朝军承担本案律师费10944元；三、被告郑州东业冠达房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任。四、原告对被告李朝军提供抵押的位于郑州经济技术开发区××大街××、经××北××楼××707的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；五、二被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，提供以下证据：
1、被告李朝军身份证、户口簿复印件及郑州东业冠达房地产开发有限公司企业公示信息复印件；
2、个人购房借款/担保合同；
3、个人借款凭证；
4、《郑州经济技术开发区房地产抵押合同》、郑州市预购商品房抵押登记证明；
5、自营历史明细列表一份；
6、委托代理合同、律师代理费发票、公告费。
被告李朝军、郑州东业冠达房地产开发有限公司未答辩，亦未举证。
经审理查明，2014年5月27日，原告与被告李朝军、郑州东业冠达房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号：A［住］字［工］行［花园路］支行［2014］年［531］号，主要约定：原告向被告提供个人一手住房购置贷款22.4万元，贷款期限25年，自2014年5月27日起至2039年5月27日止；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，被告李朝军未按照合同约定的时间偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次违约还款的,原告可按贷款提前到期;因借款人违约,贷款人为实现债权而产生的律师费等所有费用由借款人承担。随后双方签订了《郑州经济技术开发区房地产抵押合同》一份，房屋坐落：郑州经济技术开发区××大街××、经××北××楼××707,约定被告如果未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权。原告于2014年6月16日依照合同约定向被告李朝军账户打款22.4万元，履行了付款义务。被告李朝军将自己所有的位于郑州经济技术开发区××大街××、经××北××楼××707的房产作为向原告贷款的抵押担保，并于2014年6月4日办理了郑州市预购商品房抵押登记证明,证明号为1407039706,该证明载明房屋坐落于郑州经济技术开发区××大街××、经××北××楼××707；房屋抵押利人为中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行；房屋所有权人为李朝军；商品房买卖合同号为J140××××5782；债权数额为22.4万元。截止至2016年5月21日，被告李朝军累计十三期违约还款，按贷款提前到期，积欠原告本金合计217808.2元、积欠利息1074.3元。
另查明，2016年5月30日，原告与河南睿辰律师事务所签订了委托代理合同一份，支出律师代理费10944元。
2016年7月18日，原告向本院提起诉讼。
本院认为：原被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》、《郑州经济技术开发区房地产抵押合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性约定，合法有效。被告应遵守合同约定，按时归还贷款本息，逾期不还，构成违约。被告李朝军自愿将其所有的位于郑州经济技术开发区××大街××、经××北××楼××707的房产抵押给原告，并办理了郑州市预购商品房抵押登记证明，原告请求就该抵押物行使优先受偿权，并无不当。原告为实现本合同项下债权支出律师代理费10944元，该费用符合法律规定，依约应当由被告负担。故原告对被告的请求，合法、有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告李朝军于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行贷款本金217808.2元、积欠利息1074.3元（利息暂计算至2016年5月21日，自2016年5月22日起至贷款本息结清之日止的利息，以217808.2元为本金，按合同约定计算利息）。
二、被告李朝军于判决生效后十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行律师代理费10944元。
三、原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行有权依法对被告李朝军名下位于郑州经济技术开发区第九大街以东、经北二路北2号楼7层707的房屋折价或以拍卖、变价款优先受偿。
四、被告郑州东业冠达房地产开发有限公司对判决第一、二项确定的原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行享有的债权承担连带清偿责任。被告郑州东业冠达房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告李朝军追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4747元、公告费260元,由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 杨 警
审 判 员 潘 瑞
人民陪审员 杨巧云
二〇一七年二月十六日
书 记 员 刘安立