重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初14441号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行，住所地重庆市渝北区龙溪街道松牌路145号，统一社会信用代码91500112056475187E。
负责人：万祖齐，行长。
委托诉讼代理人：贺伦桓，重庆潜卫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周晓瑶，重庆潜卫律师事务所律师。
被告：重庆巨安达鑫医疗器械有限公司，住所地重庆市合川区合阳城街道办事处白菜园3号楼8号门市，统一社会信用代码915001177717776518。
法定代表人：周伟。
被告：周伟，男，1963年6月11日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告：金文兰，女，1964年12月23日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告：胡涛，男，1976年2月4日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告：王君，女，1971年3月8日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告：周金，男，1985年10月6日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告：蔡丽，女，1985年4月13日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行（以下简称邮储银行两江分行）与被告重庆巨安达鑫医疗器械有限公司（以下简称巨安达鑫公司）、周伟、金文兰、胡涛、王君、周金、蔡丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案后，依法由审判员吴伟担任审判长，与人民陪审员彭燕、杨礼超组成合议庭，适用普通程序于2017年2月27日公开开庭进行了审理。原告邮储银行两江分行的委托诉讼代理人贺伦桓到庭参加诉讼，被告巨安达鑫公司、周伟、金文兰、胡涛、王君、周金、蔡丽经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行两江分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告巨安达鑫公司向原告偿还贷款本金900万元及其利息、罚息、复利（截至2016年7月6日，欠付的利息50340.68元，罚息及复利为310690.02元。从2016年7月7日起至借款本金还清之日止的罚息，以未归还的借款本金为基数，按照约定贷款利率上浮50%计算；复利以未偿还的利息50340.68元和罚息308962.5元为基数，按照约定贷款利率上浮50%计算，利随本清）；2.判令被告巨安达鑫公司承担原告支付的律师费8万元；3.判令被告周伟、金文兰对上述第1、2项债务向原告承担连带清偿责任；4.判令原告对被告胡涛、王君名下房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；对被告周金名下房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
事实和理由：2015年3月11日，原告与被告巨安达鑫公司签订《小企业流动资金借款合同》及《小企业授信额度合同》，上述合同对借款金额、利率、期限、违约责任等进行约定。同时，原告与被告胡涛、王君签订编号为50017998100415030001的《小企业最高额抵押合同》，与被告周金、蔡丽签订编号为50017998100415030002的《小企业最高额抵押合同》，并对约定的抵押房屋办理了抵押登记；同时，原告与被告周伟、金文兰签订《小企业最高额保证合同》，约定对上述借款提供保证担保；以上担保方式均为连带责任担保。借款期满后，被告巨安达鑫公司表示无力偿还原告借款，截止2016年7月6日，尚欠原告借款本金900万元，拖欠利息50340.68元、复利及罚息310690.02元及其他费用，同时根据合同约定，被告巨安达鑫应当向原告支付欠付本息、逾期罚息、复利及原告为实现债权支付的律师代理费等费用。被告周伟、金文兰、胡涛、王君、周金、蔡丽应对上述债务承担连带保证责任，原告有权就抵押房产行使抵押权。故起诉来院，望判如所请。
被告巨安达鑫公司、周伟、金文兰、胡涛、王君、周金、蔡丽未作答辩。
原告邮储银行两江分行依法向本院提交了《小企业流动资金借款合同》、《小企业授信额度合同》、《小企业最高额抵押合同》两份、《小企业最高额保证合同》、重庆市房地产抵押权证、重庆市房地产权证四份、邮储银行小企业法人授信业务借据、邮储银行公司贷款放款单、邮储银行受托支付单、小企业法人授信业务额度借款支用单、巨安达鑫公司贷回单试算单、还款流水详情单、《法律事务委托代理合同》、律师费发票及兴业银行汇入回单（来账）。被告巨安达鑫公司、周伟、金文兰、胡涛、王君、周金、蔡丽对原告提交的上述证据未发表质证意见，亦未向本院提交证据。经审查，本院对原告提交的上述证据均予确认，并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年3月11日，原告（授信人）与被告巨安达鑫公司（受信人）签订编号为50017998100115030001的《小企业授信额度合同》，主要约定：一、本合同项下授信额度为900万元，授信额度有效期自从2015年3月11日至2017年3月10日止。二、由抵押人胡涛、王君、周金、蔡丽提供最高额抵押担保，由保证人周伟、金文兰提供最高额保证担保。三、在履行本合同发生争议，协商或者调解不成，向授信人住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。
2015年3月11日，原告（贷款人）与被告巨安达鑫公司（借款人）签订《小企业流动资金借款合同》，主要约定：一、本合同为原告与被告巨安达鑫公司签订的《小企业授信额度合同》项下的单项合同。二、借款人向贷款人借款本金金额为900万元，主要用于采购货物。本合同项下单笔贷款期限不超过12个月，单笔贷款具体期限以《小企业贷款（手工）借据》的约定为准。单笔贷款的期限起算以借款资金到达借款人指定账户起开始计算，至本合同约定的本金和末期利息全部清偿之日止。实际提款日及还款日均以《小企业贷款（手工）借据》载明的日期为准，《小企业贷款（手工）借据》是本合同不可分割的组成部分。三、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%。四、对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定。五、借款人授权贷款人将贷款划入被告巨安达鑫公司在邮储银行两江分行开设的账户中，贷款利息自实际放款日起计算。还款账户的户名为巨安达鑫公司，开户行为邮储银行两江分行。六、本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。七、借款人应按照本合同、《小企业贷款（手工）借据》以及相关合同、文件的约定，按期归还本合同项下贷款本金及利息。借款人未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）。
2015年3月11日，原告（抵押权人）与被告胡涛、王君（抵押人）签订编号为50017998100415030001的《小企业最高额抵押合同》，原告（抵押权人）与被告周金、蔡丽（抵押人）签订编号为50017998100415030002的《小企业最高额抵押合同》，两份合同主要约定：一、抵押权人与债务人巨安达鑫公司签署的编号为50017998100115030001的《小企业授信额度合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下主合同。二、本合同主债权确定期间自2015年3月11日起至2017年3月10日。上述期间内主合同项下实际发生的债权构成本合同之主债权。三、本合同所担保债权之最高本金余额为900万元。本合同所确定的主债权确定期间届满之日，确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。四、被告胡涛、被告周金以其名下房屋为被告巨安达鑫公司借款提供最高额抵押担保。
2015年3月12日，抵押权人与抵押人就合同约定的抵押房产办理了抵押登记手续。根据原告举示的房屋抵押权证的记载，上述抵押房产抵押担保的最高债权额为900万元。
2015年3月11日，原告与被告周伟、金文兰签订《小企业最高额保证合同》，主要约定：一、债权人与债务人巨安达鑫公司签署的编号为50017998100115030001《小企业授信额度合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下主合同。二、本合同主债权确定期间自2015年3月11日起至2017年3月10日。上述期间内主合同项下实际发生的债权构成本合同之主债权。三、本合同所担保债权之最高本金余额为900万元。本合同所确定的主债权确定期间届满之日，确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。
2015年3月20日，原告向被告巨安达鑫公司发放了借款900万元。根据借据的记载，双方约定的借款年利率为7.49%。借款期限从2015年3月20日至2016年3月18日，还款方式为按月/按季结息，到期还本。原告在庭审中陈述，被告巨安达鑫公司从2015年12月20日开始逾期还款，截至2016年7月6日，被告巨安达鑫公司尚欠原告本金为900万元、利息为50340.68元、罚息308962.5元、复利1727.7元。庭审中，原告还称，在原告提起诉讼之后，被告被巨安达鑫公司又于2016年8月8日偿还借款本金70万元，于2016年12月9日偿还借款本金50万元。
原告为实现本案债权，委托重庆潜卫律师事务所律师就本案提供法律服务，并支付律师代理费8万元。
本院认为，原告邮储银行两江分行与被告签订《小企业流动资金借款合同》、《小企业授信额度合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应予履行。原告按约向被告巨安达鑫公司发放了贷款，被告巨安达鑫公司未按约还款，构成违约，应按约承担还本付息并按照罚息利率支付相应的罚息及复利的违约责任。原告自称被告于2016年8月8日偿还借款本金70万元，2016年12月9日偿还借款本金50万元。被告巨安达鑫公司尚欠原告本金780万元，应当予以偿还。对于原告请求超出上述金额的部分本院不予支持。对于原告诉请的利息本院予以支持。关于罚息及复利，原告主张的罚息及复利的利率标准（在贷款年利率7.49%的基础上上浮50%即年利率11.235%）符合合同约定，应予支持。但是罚息的计算基数，应当以被告巨安达鑫公司实际尚欠的本金为基数。复利仅应当以利息作为基数，原告主张以罚息作为计算基数，缺乏法律依据，本院不予支持。
原告主张的律师费，符合合同约定，且未超出律师收费标准，原告要求被告巨安达鑫公司支付律师代理费8万元的诉讼请求，本院予以支持。
被告周伟、金文兰自愿为被告巨安达鑫公司的上述债务提供最高额连带责任保证担保，原告在保证期间内主张权利。被告周伟、金文兰作为保证人应当在最高额保证范围内就被告巨安达鑫公司上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告胡涛以其名下的三套房产，被告周金以其名下的一套房产为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。关于抵押担保的最高债权额，虽然《小企业最高额抵押合同》约定抵押担保额最高债权额包括本金900万元及相应的利息等，但是房地产抵押权证登记的抵押担保的最高债权额为900万元，并未明确其为本金，应视为包括本金、利息及相关费用在内。抵押权作为一种物权其担保的最高债权额应当以登记为准。在被告巨安达鑫公司不能按期还款的情况下，原告作为抵押权人在最高额抵押债权额900万元的范围内享有对抵押房屋处置价款的优先受偿权。被告巨安达鑫公司、周伟、金文兰、胡涛、王君、周金、蔡丽无正当理由未到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
被告重庆巨安达鑫医疗器械有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行借款本金780万元及截至2016年7月6日的利息50340.68元；
被告重庆巨安达鑫医疗器械有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行相应的罚息和复利（截至2016年7月6日的罚息为308962.5元、复利为1727.7元；从2016年7月7日起至2016年8月7日的罚息以借款本金900万元为基数，按照年利率11.235%计算；从2016年8月8日起至2016年12月8日的罚息以借款本金830万元为基数，按照年利率11.235%计算；从2016年12月9日起至本金清偿之日止的罚息，以借款本金780万元为基数，按照年利率11.235%计算；从2016年7月7日起至付清之日止的复利以利息50340.68元为基数，按照年利率11.235%计算）；
三、被告重庆巨安达鑫医疗器械有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行律师代理费8万元；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行对被告胡涛名下的房屋，以及被告周金名下的房屋折价或者拍卖、变卖后的价款在判决第一、第二、第三项确定的债权范围内（不超过900万元）享有优先受偿权；
四、被告周伟、金文兰对被告重庆巨安达鑫医疗器械有限公司所负的上述第一、第二、第三项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费77890元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行负担9890元，被告重庆巨安达鑫医疗器械有限公司、周伟、金文兰、胡涛、周金负担68000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 吴 伟
人民陪审员 彭 燕
人民陪审员 杨礼超
二〇一七年三月二十四日
书 记 员 邹 敏