浙江省建德市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭建民再字第3号
再审原告王万进。
再审原告盛茜。
再审被告赖治频。
再审被告吴爱仙。
王万进、盛茜与赖治频、吴爱仙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年10月14日出具（2013）杭建民初字第1139民事调解书，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2014年9月22日作出（2014）杭建民监字2号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭于2014年10月22日公开开庭进行了审理，双方当事人均未到庭参加诉讼。本院于2014年11月18日再次公开开庭进行了审理，再审原告王万进及再审被告赖治频到庭参加诉讼，经本院合法传唤，再审原告盛茜及再审被告吴爱仙未到庭参加诉讼。本案经本院审判委员会讨论决定，现已审理终结。
王万进、盛茜在原审中诉称：2013年9月24日，我们与赖治频、吴爱仙签订了房产买卖合同一份。该合同约定，赖治频、吴爱仙将其所有的坐落于建德市新安江街道国信路59幢3-205室房屋出卖给我们。合同签订后，赖治频、吴爱仙依约向我们交付了房屋，我们也依约支付了购房款650000元。但赖治频、吴爱仙拒绝协助办理房屋产权的过户登记手续。为此，我们诉至法院，要求判令赖治频、吴爱仙协助办理房屋产权的过户登记手续。
王万进、盛茜在原审中提供如下证据：
1、房产买卖合同一份，用以证明双方买卖房屋的事实。
2、收条和银行转帐凭单各一份，用以证明再审原告支付了房款650000元的事实。
3、2013年9月27日的房产查询记录一份，用以证明截止该日，该房屋所有权登记在赖治频、吴爱仙名下的事实。
原审中，本院于2013年10月14日召集双方当事人调解达成如下调解协议：位于建德市新安江街道国信路59幢3-205室房屋［房屋所有权证：杭房权证建移字第××号；国有土地使用权证：建国用（2011）第0207号］归王万进、盛茜所有，赖治频、吴爱仙于2013年10月24日前协助王万进、盛茜办理上述房屋的过户登记手续，过户相关费用由王万进、盛茜承担；案件受理费减半收取人民币40元，由王万进、盛茜负担。该调解书现已经发生法律效力。
王万进在再审诉称，我与盛茜系夫妻关系，两再审被告亦系夫妻关系。双方于2013年9月24日签订了房产买卖合同一份。该合同约定，两再审被告将其所有的坐落于建德市新安江街道国信路59幢3-205室房屋作价800000元转让给我们。该房屋的价款，我们实际支付了850000元。由于再审被告吴爱仙认为房屋的价格过低，拒绝协助将该房屋过户给我们。为此，我们于2013年10月9日向法院提起诉讼，要求赖治频、吴爱仙协助办理上述房屋的过户登记手续。经法院主持调解，我们双方达成调解协议。法院为此出具了（2013）杭建民初字第1139号民事调解书。2013年10月29日，我们双方到房地产管理部门办理房屋过户手续时发现该房屋的土地使用权已被绍兴县人民法院查封。为此，我于2013年10月30日向法院申请强制执行。我们与赖治频、吴爱仙达成的（2013）杭建民初字第1139号民事调解是自愿真实的意思表示且内容合法，法院应支持我们的原审诉讼请求。
再审原告王万进在再审中提交了中国邮政储蓄银行建德市支行出具的代偿欠款证明一份，用以证明赖治频、吴爱仙曾将该房屋抵押给中国邮政储蓄银行建德市支行，王万进、盛茜于2013年9月29日将房款650000元汇入该银行账户用于归还赖治频、吴爱仙的借款。银行于同日办理了解除该房屋的抵押登记手续。
再审被告赖治频辩称，对再审原告所述的事实无异议。
再审被告赖治频未提供证据。
再审被告吴爱仙在法定期限内未向本院提交书面答辩及证据，又拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃了对证据进行质证和对本案事实进行抗辩的权利。
再审被告赖治频对再审原告在原审及再审中所提交的上述证据材料，经质证表示均无异议。故本院对上述证据材料认定为有效证据。
本院经再审查明如下事实：
1.2012年8月27日，再审被告赖治频、吴爱仙为赖智红的借款提供担保，将位于建德市新安江街道国信路59幢3-205室抵押给中国邮政储蓄银行建德支行。
2.再审原告王万进、盛茜与再审被告赖治频、吴爱仙签订房产买卖合同一份。该合同约定，赖治频、吴爱仙将上述房产作价800000元转卖给王万进、盛茜；王万进、盛茜于2013年9月29日支付650000元，余款于房屋产权过户后支付。该合同落款时间为2013年9月24日。
3.2013年9月26日，浙江省绍兴县人民法院以（2013）绍商初字第1966号原告张潇与被告赖治频、吴爱仙、陈娟云、余雪建、建德市时代印刷有限公司、建德市云天休闲用品有限公司、建德市云天纺织制品厂民间借贷纠纷一案民事裁定书查封了赖治频、吴爱仙所有的位于建德市新安江街道国信路59幢3-205室房屋的国有土地使用权。
4.2013年9月29日，王万进、盛茜将购房款650000元汇入中国邮政储蓄银行建德市支行用于偿还给该房产抵押担保的贷款，该行于同日解除对上述房产的抵押登记手续。
5.2013年10月9日，本院立案受理原告王万进、盛茜诉被告赖治频、吴爱仙房屋买卖合同纠纷一案。案号为（2013）杭建民初字第1139号。
6、2013年10月14日，经本院主持调解。两原告与两被告达成如下调解协议：位于建德市新安江街道国信路59幢3-205室房屋［房屋所有权证：杭房权证建移字第××号；国有土地使用权证：建国用（2011）第0207号］归原告王万进、盛茜所有，被告赖治频、吴爱仙于2013年10月24日前协助原告王万进、盛茜办理上述房屋的过户登记手续，过户相关费用由原告王万进、盛茜承担。
7、王万进、盛茜于2013年10月30日向本院申请强制执行，要求执行赖治频、吴爱仙协助办理上述房屋的过户登记手续。本院立案执行，案号为（2013）杭建执民字第3163号。
本院另查明如下事实：
1.2013年10月31日至2014年4月23日期间，本院以（2013）杭建商初字第1287号、（2013）杭建商初字第1371号、（2013）杭建商初字第1574号、（2014）杭建商初字第443号、（2014）杭建商初字第444号等案件，裁定保全轮候查封了上述房屋的相关产权。
2、2014年5月20日，本院以建德市新安江街道国信路59幢3-205室的土地使用权被绍兴县人民法院查封，建德市房地产管理部门无法协助办理该房产的过户手续为由，裁定（2013）杭建执民字第3163号案终结执行。
3、2014年8月14日，绍兴县人民法院委托本院执行（2013）绍商初字第1966号原告张潇与被告赖治频、吴爱仙、陈娟云、余雪建、建德市时代印刷有限公司、建德市云天休闲用品有限公司、建德市云天纺织制品厂民间借贷纠纷一案的判决，本院立案受理。
4、2014年10月14日，张潇向本院提交解除查封申请书，要求解除对建德市新安江街道国信路59幢3-205室土地使用权的查封。
本院经再审认为：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条规定，查封土地使用权的效力及于地上建筑物。浙江省绍兴县人民法院于2013年9月26日首先查封了上述房产的土地使用权，该查封的效力及于地上建筑物。《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第26条规定：“审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销判决书或者调解书。”从本案当事人提交的房产买卖合同来看，虽然该合同签订期是2013年9月24日，绍兴县人民法院是在此之后（即9月26日）查封了该房屋的土地使用权，但王万进、盛茜是于10月9日向本院提起要求赖治频、吴爱仙协助办理房屋产权过户登记手续诉讼。由于该房屋的土地使用权已被绍兴县法院保全查封，鉴于保全查封的效力及于执行阶段，王万进、盛茜要求赖治频、吴爱仙协助办理房屋过户登记手续的请求显然不当，且（2013）绍商初字第1966号案的民事判决现已进入执行程序。虽然在再审期间，张潇向本院提交了解除查封申请书，但仍有多起案件对该房屋处于轮候查封。综上，在房屋的土地使用权已被保全查封的情况下，本院（2013）杭建民初字第1139号民事调解书确定房屋归王万进、盛茜所有，赖治频、吴爱仙协助办理房屋过户登记手续的内容，确有错误，应予以撤销。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百九十八条第一款、第二百零七条之规定，判决如下：
一、撤销本院（2013）杭建民初字第1139号民事调解书。
二、驳回原审原告王万进、盛茜的诉讼请求。
原审案件受理费80元，由原审原告王万进、盛茜负担。当事人在本判决书生效后15日内到本院办理诉讼费用结算手续，逾期不交纳应负担的诉讼费用的，依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判长 王纲强
审判员 陈文正
审判员 吕兆荣
二〇一四年十二月十七日
书记员 赖丽敏