江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0103民初2134号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市西湖区子安路88号招商银行南昌分行零售信贷部。
负责人：陈磊，该行行长。
委托代理人：周宏伟，江西文澜律师事务所律师。
委托代理人：杨云，江西文澜律师事务所律师。
被告：胡建平，男，1968年8月2日生，汉族，住南昌市。
被告：陈晓群，女，1969年8月2日生，汉族，住南昌市。
原告招商银行股份有限公司南昌分行（以下简称招商银行南昌分行）诉被告胡建平、陈晓群金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行南昌分行的委托代理人周宏伟到庭参加诉讼。被告胡建平、陈晓群经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行南昌分行诉称：被告胡建平、陈晓群因购买江西金达利康城置业有限公司开发的康城住宅区房屋向原告申请购买按揭贷款，原告与被告胡建平、陈晓群、江西金达利康城置业有限公司在2011年7月21日签订《个人购房借款及担保合同》，约定：1、就被告购买莲塘镇迎宾中大道××城住宅区××单元××室的房屋，原告提供298000元房屋按揭贷款；2、借款期限为240个月，从2011年7月21日起至2031年7月21日止；3、借款利率为年利率7.05%，按照固定日每年的1月1日中国人民银行调整的贷款利率进行调整，未按期归还借款本息的按合同利率加收50%作为罚息，不能按时支付的利息按照罚息利率计算复息；4、贷款归还方式为等额还款的方式；5、对借款，被告胡建平、陈晓群同意用购买的房屋进行抵押担保，担保的范围为借款本金、利息、罚息、复息及原告追索债权产生的律师费等费用；6、被告未按期还本或付息的，则原告有权提前收回已发放的贷款本息及要求支付费用，有权要求对抵押物进行拍卖、变卖处理。签订上述协议后，原告在2011年7月21日提供借款298000元给二被告，并支付至指定的账户。发放贷款后，被告胡建平、陈晓群从2016年3月开始拖欠支付按揭款本息至今，截止2016年5月25日，被告尚欠本金261060.95元及拖欠支付利息、罚息、复息12755.48元。上述房屋在2013年4月9日办理房屋他项权利抵押登记。根据双方《个人购房借款及担保合同》的约定，被告未按期支付借款本息的，原告有权采取要求被告提前归还借款本息，有权请求对抵押物进行拍卖、变卖等多种违约救济措施。为维护原告合法权益，原告遂根据法律规定向贵院提起民事诉讼，恳请贵院予以支持如前诉请。为维护原告的合法权益，为此，原告诉至法院，请求判决：1、判令解除原告与被告胡建平、陈晓群达成的合同编号为791084006026的《个人购房借款及担保合同》；2、判令被告胡建平、陈晓群立即向原告归还借款本金261060.95元及支付利息、罚息、复息12755.48元（暂计算至2016年5月25日，此后利息、罚息、复息按照《借款合同》约定利率计算至实际还清借款之日）及支付原告为实现债权产生的委托律师代理费5000元，总共金额为278816.43元；3、判决对被告胡建平、陈晓群所有的位于莲塘镇迎宾中大道××城住宅区××单元××室房屋依法拍卖、变卖处理，由原告在借款本金298000元及相应利息、实现债权的费用范围内优先受偿；4、有关本案的诉讼费由二被告共同承担。
原告招商银行南昌分行提交了如下证据：
证据一、原告营业执照及机构代码证及被告胡建平、陈晓群身份证及结婚证复印件各一份。
证明：原告及被告的民事主体身份及证明被告为夫妻关系；
证据二、被告胡建平、陈晓群与江西金达利康城置业有限公司签订的就购买莲塘镇迎宾中大道××城住宅区××单元××室的房屋签订的《商品房买卖合同》一份。
证明：被告因购买开发商开发的一手商品房具备银行贷款需求的事实；
证据三、原告与被告胡建平、陈晓群、江西金达利康城置业有限公司在2011年7月21日签订《个人购房借款及担保合同》以及发放贷款《借款借据》、房屋办理抵押登记的《他项权证》各一份。
证明：就被告购买莲塘镇迎宾中大道××城住宅区××单元××室的房屋，原告提供298000元房屋按揭贷款，借款期限为240个月，从2011年7月21日起至2031年7月21日止，借款利率为年利率7.05%，按照固定日每年的1月1日中国人民银行调整的贷款利率进行调整，未按期归还借款本息的按合同利率加收50%作为罚息，不能按时支付的利息按照罚息利率计算复息，贷款归还方式为等额还款的方式，对借款，被告胡建平、陈晓群同意用购买的房屋进行抵押担保，担保的范围为借款本金、利息、罚息、复息及原告追索债权产生的律师费等费用，被告未按期还本或付息的，则原告有权提前收回已发放的贷款本息及要求支付费用，有权要求对抵押物进行拍卖、变卖处理。签订上述协议后，原告在2011年7月21日提供借款298000元给被告支付至房屋开发商账户，并且按揭房屋已经办理抵押登记，原告就抵押房屋具备优先受偿权；
证据四、被告胡建平、陈晓群贷款截止到2017年1月23日的欠本金及利息清单一份。
证明：对298000元的贷款截止至2017年1月23日欠本金为257520.43元，欠利息为5543.3元。
被告胡建平、陈晓群未出庭答辩也未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2011年7月21日，被告胡建平、陈晓群因购买南昌市××迎宾中大道××城住宅区××单元××室房屋，与原告招商银行股份有限公司南昌分行签订了编号为8140609018007号《个人购房借款及担保合同》，约定：1、贷款金额298000元；2、期限为240个月，即从2011年7月21日至2031年7月21日止；3、利率以定价日适用的中国人民银行公布的壹年金融机构人民币贷款基准利率上浮15%即为8.1075%。其中38.1.3约定，借款人未按本合同约定超过三个月还本或付息的，贷款人有权提前收回发放贷款并要求被告支付相关费用；4、对借款，被告同意用购买的房屋进行抵押担保，担保的范围为借款本金、利息、罚息、复息及原告追索债权产生的律师费等费用；5、被告未按期还本或付息的，则原告有权提前收回已发放的贷款本息及要求支付费用，有权要求对抵押物进行拍卖、变卖处理。原告依约于2011年7月21日向被告指定的房屋出卖人江西金达利康城置业有限公司发放贷款298000元。可被告自从2016年3月份不按期偿还贷款本息，直至2017年1月23日被告尚欠借款本金257520.43元及利息5543.3元。原告为此诉至本院。
另查明，被告胡建平、陈晓群与案外人江西金达利康城置业有限公司于2011年5月18日签订了编号为2011-010137号《南昌县商品房买卖合同》。
上述事实，有原告的陈述及原告提交的证据所证实。
本院认为，原告招商银行南昌分行与被告签订的《个人购房借款及担保合同》系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告胡建平、陈晓群向原告招商银行南昌分行借款后，未依约还款，应负本案的全部责任，原告据此要求被告胡建平、陈晓群归还借款并支付利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截止2017年1月23日，被告尚欠被告借款本金257520.43元，利息、复息、罚息5543.3元，本院予以确认。原告要求解除与被告的个人购房借款及担保合同，符合法律规定，本院予以支持。原告要求处置抵押物，优先受偿，依法有据，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费5000元，因原告并没有提供相关证据予以佐证实际支付，故对此本院不予支持。被告胡建平、陈晓群经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司南昌分行与被告胡建平、陈晓群于2011年7月21日签订的编号为791084006026号《个人购房借款及担保合同》；
二、被告胡建平、陈晓群于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金257520.43元及利息（截止2017年1月23日为5543.3元，自2017年1月24日起至给付借款之日止，以双方借款合同约定计付）；
三、若被告胡建平、陈晓群未按期履行上述第二项付款义务，则拍卖、变卖被告胡建平所有的位于南昌市莲塘镇迎宾中大道1155号康城住宅区97栋三单元902室房屋，所得价款由招商银行股份有限公司南昌分行优先受偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费5480元、保全费2020元、公告费600元，合计8100元，由被告胡建平、陈晓群承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 陈志强
人民陪审员 蔡靓靓
人民陪审员 史隆铃
二〇一七年二月二十日
书 记 员 殷 雯