江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西桃民初字第1106号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，组织机构代码：70556146-5。住所地：南昌市西湖区子安路**号*楼。
法定代表人：陈磊，该行行长。
委托代理人：周宏伟、杨云，江西文澜律师事务所律师。
被告：涂相远，男，1963年8月1日生，汉族，住南昌市西湖区。
被告：胡小珍，女，1969年10月1日生，汉族，住南昌市西湖区。
原告招商银行股份有限公司南昌分行诉被告涂相远、胡小珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司南昌分行的委托代理人杨云到庭参加诉讼，被告涂相远、胡小珍经合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司南昌分行诉称：被告涂相远、胡小珍夫妻二人在2013年5月20日与原告达成并签订（合同编号791084025668）的《个人授信协议》：约定：1、原告向被告涂相远、胡小珍提供245万元可循环授信额度；2、授信期从2013年5月20日至2018年5月20日，授信期内被告可多次申请贷款；同日原告与被告涂相远、胡小珍签订（合同编号791084025668）的《个人授信最高额抵押合同》一份，约定：1、被告涂相远、胡小珍就245万元银行授信产生的债务同意用涂相远名下红谷滩新区万达星城华府景园5号商住楼店面205室（第2层）和206室（第二层）的房屋进行抵押担保；2、担保范围分别为包含本金245万元、利息、罚息、付息、违约金、律师代理费、差旅费等。就借款抵押房屋2013年5月20日在南昌市办理他项权利登记。2015年5月22日，被告与原告达成并签订（合同编号791084025668）的《个人贷款借款合同》，约定：1、原告提供2449990.75元流动资金周转借款给被告；2、借款期限为35个月（从2015年5月26日至2018年4月26日止）；3、借款利率为年8.8%，每月付息扣款日为每月20日，并执行本金按月归还及按月付息还款。逾期归还借款本、息的，按照合同利率上浮50%作为罚息，没有及时支付的利息按照合同罚息利率计算付息；4、被告未按约还本或付息的，则原告有权提前收回借款本息并要求支付相关费用以及有权请求法院依法拍卖、变卖抵押物。原告在2015年5月22日已经提供借款2449990.75元给被告，提供借款后，被告从2015年5月就开始拖欠支付利息，至今未付利息分文，截止2015年9月2日，该笔借款尚有本金为2449990.75元，拖欠支付的利息为61097.57元。诉讼请求：一、判令解除原告与被告涂相远、胡小珍达成的合同编号为791084025668号《个人授信协议》；二、判令被告涂相远、胡小珍向原告归还借款本金2449990.75元及支付利息161097.57元（利息计算至2015年9月2日，此后利息按照《借款合同》约定利率计算至实际还清款之日）及承担原告为实现债权产生的律师代理费实现债权的费用，诉讼请求金额为2511088.32元。三、判令对被告涂相远、胡小珍的抵押物【抵押物信息：涂相远名下红谷滩新区万达星城华府景园5号商住楼店面205室（第2层），产权证号：洪房权证红谷滩新区字第××；206（第二层），产权证号：洪房权证红谷滩新区字第××】的二套店面房屋依法拍卖、变卖处理，由原告在借款本金2449990.75元及相应利息、实现债权的费用范围内优先受偿；四、有关本案的诉讼费由被告承担。
原告提交了如下证据：
证据一：原告的营业执照、机构代码证及被告张群力、熊小蓉身份证复印件
证明：原告及各被告民事主体身份。
证据二：原告与被告涂相远、胡小珍在2013年5月20日签订的《个人授信协议》【编号791084025668）
证明：原告与被告涂相远、胡小珍签订协议，约定由原告向被告提供245万元授信额度，授信期从2013年5月20日至2018年5月20日。
证据三：被告涂相远、胡小珍在2013年5月20日签订的《个人授信最高额抵押合同》【编号791084025668）
证明：被告涂相远、胡小珍就245万元银行债务同意用涂相远名下的红谷滩新区万达星城华府景园5号商住楼店面205室（第2层），产权证号：洪房权证红谷滩新区字第××号、万达星城华府景园5号商住楼店面206室（第2层），产权证号：洪房权证红谷滩新区字第××号两套房屋就上述245万元的授信产生的债务进行抵押担保，并约定抵押担保范围为授信贷款本金、利息、复息、违约金、损害赔偿金及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。
证据四：南昌市房产管理局下发的洪房他证红谷滩新区字第10007850**、1000785082号房屋他项权证两份份
证明：上述抵押经南昌市房地产管理局登记，抵押依法成立有效。
证据五：被告涂相远、胡小珍与原告在2014年5月20日签订的《个人贷款借款合同》一份
证明：原告同意借给被告2449990.75元，借款期限从2015年5月22日至2018年4月22日，借款利率为年8.8%（固定利率），逾期还款借款利率上浮50%作为罚息。
证据六：被告涂相远、胡小珍签署的借款借据一份
证明：原告在2015年5月22日发放贷款2449990.75元元给被告使用
证据七：被告涂相远、胡小珍贷款截止到2015年12月24日欠本金及利息清单
证明：被告涂相远、胡小珍贷款2449990.75元从2015年5月开始拖欠利息，截止2015年12月28日拖欠本金2449990.75元，拖欠利息127735.51元（含逾期利息、罚息、复息），共计2577756.26元。
被告涂相远、胡小珍未答辩，未提供证据。
经审理查明，2013年5月20日，原、被告签订了一份《个人授信协议》，协议约定，原告向二被告提供245万元可循环授信额度。授信期从2013年5月20日至2018年5月20日。授信期内被告可多次申请贷款同日，原、被告又签订了《个人授信最高额抵押合同》一份，合同约定：被告就245万元银行授信产生的债务同意用涂相远名下的位于南昌市红谷滩新区万达星城华府景园5号商住楼店面205室、206室房屋进行抵押担保。担保的范围分别为本金245万元、利息、罚息、复息、违约金、律师代理费等。双方到南昌市房管部门办理抵押他项权利登记。2013年5月22日，原、被告又签订了一份《个人贷款借款合同》，该合同约定：原告提供2449990.75元流动资金借给被告周转，借期35个月（从2015年5月26日至2018年4月26日止），借款年利率为8.8%，执行逐月还本付息。逾期归还借款本息，按照合同利率上浮50%为作罚息，并计复息，被告违约，原告有权提前收回借款本息，并申请法院拍卖被告抵押物抵偿债务。合同订立后，原告于2013年5月22日向被告涂相远在原告银行开立的账户放贷2449990.75元。二被告收到款后向原告出具了个人贷款借据。被告借款后，自2015年5月26日起就开始拖欠利息。截止2015年12月28日止，二被告共欠原告借款本金2449990.75元。利息127735.51元（其中含逾期利息、罚息、复息）。上述欠款，虽经原告多次催讨未果，为此原告诉至本院：请求1、解除原告与被告涂相远、胡小珍达成的合同编号为791084025668号《个人授信协议》。2、判令被告涂相远、胡小珍向原告归还借款本金2449990.75元及支付利息161097.57元（利息计算至2015年9月2日，此后利息按照《借款合同》约定利率计算至实际还清款之日）及承担原告为实现债权产生的律师代理费实现债权的费用，诉讼请求金额为2511088.32元。3、判令对被告涂相远、胡小珍的抵押物【抵押物信息：涂相远名下红谷滩新区万达星城华府景园5号商住楼店面205室（第2层），产权证号：洪房权证红谷滩新区字第××；206（第二层），产权证号：洪房权证红谷滩新区字第××】的二套店面房屋依法拍卖、变卖处理，由原告在借款本金2449990.75元及相应利息、实现债权的费用范围内优先受偿。4、有关本案的诉讼费由被告承担。
以上事实，有原告提供的个人授信协议，个人授信最高额抵押合同，个人贷款借款合同等证据及庭审笔录佐证。
本院认为：原、被告签订的《个人授信协议》、《个人授信最高抵押合同》、《个人贷款借款合同》，均是双方当事人的真实意思表示：该合同不违反法律、法规禁止性规定，应认定有效。上述合同订立后，原告按约履行了合同义务，被告未如期还本付息，已构成违约。依法应承担违约责任。原告提出的诉请，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告招商银行南昌分行与被告涂相远、、胡小珍与2013年5月20日签订的《个人授信协议》。
二、被告涂相远、胡小珍于本判决生效后10日内一次性归还原告借贷款2449990.75元及利息（截止2015年12月28日为127735.51元，自2015年12月29日起至借款给付之日止，按双方合同约定计付）。
三、二被告如不能按本判决清偿上述债务，则依法拍卖被告涂相远所有的座落南昌市红谷滩新区万达星城华府景园5号商住楼店面205室、206室房屋所有价款，由原告优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费26890元、财产保全费5000元，共计31890元。由被告承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审判长 虞福员
审判员 熊 华
审判员 肖海涛
二〇一六年一月四日
书记员 王弘炜