福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初4081号
原告：中信银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区登高西路153号富山国际中心大厦东面1-3层，统一社会信用代码913508025729677861。
代表人：高一龙，行长。
委托诉讼代理人：林淑芳、许晓钰，福建瀛楠律师事务所律师。
被告：福建路路通机械有限公司，住所地漳平市工业园区工贸新区工业路66号。
法定代表人：苏伟路，总经理。
被告：苏伟路，男，1986年1月10日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告：章佳妮，女，1986年1月16日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告中信银行股份有限公司龙岩分行与被告福建路路通机械有限公司（以下简称“路路通公司”）、苏伟路、章佳妮金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人林淑芳到庭参加诉讼。被告路路通公司、苏伟路、章佳妮经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
中信银行股份有限公司龙岩分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告路路通公司偿还原告借款本金800万元及利息（以500万元为本金，自2015年6月11日起至2016年6月11日止，按年利率7.7%计算，自2016年6月12日起至款清之日止，按年利率11.55%计算；以300万元为本金，自2015年7月2日起至2016年7月2日止，按年利率7.7%计算，自2016年7月3日起至款清之日止，按年利率11.55%计算）、复利（分别以500万元和300万元借款的借期内利息为本金，自借款届满之次日起，按逾期利率计算的复利）。2.判令被告路路通公司支付原告因本案而支出的律师费99000元；3.判令被告苏伟路、章佳妮对被告路路通公司的上述第1、2项债务承担连带清偿责任；4.判令原告有权对被告路路通公司所有的坐落于龙岩市漳平市西元乡丁坂村B幢厂房第1层及综合楼1-5层房产折价，或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿被告路路通公司上述第1、2项债务。事实和理由：2013年5月30日，被告路路通公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告路路通公司自愿以其所有的坐落于龙岩市漳平市西元乡丁坂村B幢厂房第1层及综合楼1-5层房产为其向原告自2013年5月30日至2016年5月30日期间的债务提供最高额抵押担保。2014年6月10日，被告路路通公司与原告签订《综合授信合同》，约定被告路路通公司向原告申请授信860万元，综合授信使用期间为2014年6月10日起至2015年6月10日止。同日，被告苏伟路、章佳妮分别与原告签订《最高额保证合同》，约定被告苏伟路、章佳妮自愿为被告路路通公司在一定期限内连续发生的多笔债务提供最高额连带保证责任担保。2014年6月11日、2014年7月2日，被告路路通公司分别与原告签订《人民币流动资金贷款合同》，约定被告路路通公司分别向原告借款500万元、300万元，期限分别自2014年6月11日起至2015年6月11日、自2014年7月2日起至2015年7月2日，借款利率均为在中国人民银行同期贷款基准利率基础上上浮40%。2015年6月10日，原告与各被告分别签订《人民币借款展期合同》，即上述两笔贷款均展期一年，贷款利率调整为7.7%，其余条款仍按前述借款合同及各担保合同的约定履行。贷款展期后，被告路路通公司未能按约还本付息。原告催讨未果，故诉至法院，请求判如所请。
路路通公司、苏伟路、章佳妮未向本院递交答辩状，亦未向本院提供证据。
本院经审理认定事实如下：2013年5月30日，原告与被告路路通公司签订《最高额抵押合同》，约定被告路路通公司自愿以其所有的坐落于龙岩市漳平市西元乡丁坂村B幢厂房第1层及龙岩市漳平市西元乡丁坂村综合楼1-5层房产提供抵押担保，担保的主债权系自2013年5月30日至2016年5月30日期间双方发生的一系列债权债务，抵押担保的主债权最高额度为1500万元（仅指本金额度），担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）和其他所有应付费用。同时，被告路路通公司承诺当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的实现担保物权的情形，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人自己提供物的担保、保证、抵押、质押等担保方式），原告有权直接要求被告路路通公司在其担保范围内承担担保责任，无需形式其他权利（包括但不限于先行处置主合同债务人提供的物的担保）。2013年5月31日，原告与被告路路通公司办理了上述房产的抵押登记手续，债权数额1500万元。
2014年6月10日，原告与被告路路通公司签订《综合授信合同》，约定被告路路通公司自2014年6月10日起至2015年6月10日期间内，可向原告申请使用综合授信额度为860万元，在该期间和综合授信额度内，被告路路通公司可以一次或分次向原告书面申请使用该综合授信额度。本合同项下形成的债务由被告苏伟路、章佳妮提供连带保责任担保，并由被告路路通公司提供抵押担保。同日，被告苏伟路、章佳妮分别与原告签订《最高额保证合同》，约定被告苏伟路、章佳妮自愿为被告路路通公司向原告自2014年6月10日至2015年6月10日期间形成的一系列债务提供最高额保证担保，保证范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）和其他所有应付的费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。同时，保证人即被告苏伟路、章佳妮承诺，当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和／或第三人提供物的担保、保证等担保方式），原告均有权直接要求被告苏伟路、章佳妮在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和／或第三人提供的物的担保）；如本合同的担保范围包含多笔债权的，原告有权决定债权之间的清偿顺序及比例。
2014年6月11日、2014年7月2日，被告路路通公司分别与原告签订《人民币流动资金贷款合同》，约定被告路路通公司分别向原告贷款500万元（期限自2014年6月11日至2015年6月11日）、300万元（期限自2014年7月2日至2015年7月2日），贷款利率为固定利率，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮40%，执行年利率为8.4%，还款方式为按月结息，到期还本。对被告路路通公司不能按时偿还的本金，原告有权根据实际逾期天数，在合同执行利率上加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，原告有权根据实际逾期天数，按照罚息利率计收复利。被告路路通公司未能按约还本付息，构成违约，原告有权要求被告路路通公司立即偿还所有已贷款项、应付利息，并承担原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费等）。
2015年6月10日，原告（乙方）与被告路路通公司（甲方、丙方）、苏伟路（丙方）、章佳妮（丙方）分别签订两份《人民币借款展期合同》，约定被告路路通公司于2015年5月28日向原告提交《借款展期申请书》，丙方即被告路路通公司、苏伟路、章佳妮作为被告路路通公司的担保人，同意就被告路路通公司的借款展期事项，继续按照《担保合同》所约定的方式提供担保，展期的贷款金额分别为500万元（展期期限为自2015年6月11日至2016年6月11日）、300万元（展期期限自2015年7月2日至2016年7月2日），展期后的贷款利率自展期之日起为年利率7.7%，即逾期年利率为11.55%。该展期合同系前述借款合同和担保合同的补充协议，除本合同另有约定外，借款合同和担保合同中的条款均继续有效。贷款展期后，被告路路通公司未向原告支付分文本息。截至2016年6月11日，被告路路通公司尚欠原告500万元借款及该笔款项借期内利息385000元；截至2016年7月2日，尚欠300万元借款及该笔款项借期内利息231000元。原告催讨未果，故诉至法院，请求判如所请。
另查明，原告因本案支出律师费99000元。
以上事实，有原告提供的《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额担保合同》、抵押房产证、土地证、房屋他项权证、《人民币流动资金贷款合同》、借款凭证、《人民币借款展期合同》、身份证、结婚证、营业执照、组织机构代码证、《委托代理合同》、发票、付款凭证以及原告的庭审陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告路路通公司签订的《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》，原告与被告苏伟路、章佳妮签订的《最高额担保合同》，原告与被告路路通公司、苏伟路、章佳妮签订的《人民币借款展期合同》均系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。被告路路通作为借款人，在借款展期后本息分文未付，构成违约。原告现要求被告路路通公司偿还尚欠的借款本金800万元和借期内利息616000元，并分别以该两部分款项自借款期限届满之次日起按逾期利率计算的罚息、复利，于法有据，本院予以支持。合同约定被告路路通公司违约还应承担原告因实现债权而支出的律师费，因此原告有权要求被告路路通公司支付其因本案支出的律师费99000元。被告路路通公司自愿以其所有的坐落于龙岩市漳平市西元乡丁坂村B幢厂房第1层及综合楼1-5层房产为其向原告的上述债务提供抵押担保，原告有权就该抵押房产折价，或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。被告苏伟路、章佳妮自愿为被告路路通公司的上述债务提供连带保证责任担保，应当承担连带清偿责任。合同约定，原告有权选择实现债权的担保方式，因此原告有权决定本案物的担保及人保的实现顺序。综上，原告诉请有理，本院予以支持。被告路路通公司、苏伟路、章佳妮经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建路路通机械有限公司应于本判决生效之日起十五日内返还原告中信银行股份有限公司龙岩分行借款本金500万元，并支付相应利息（1.截至2016年6月11日的借期内利息385000元；2.以500万元为本金，自2016年6月12日起至本判决指定的履行期限届满之日止，按逾期年利率11.55%计算的罚息；3.以借期内利息385000元为本金，自2016年6月12日起至本判决指定的履行期限届满之日止，按逾期年利率11.55%计算的复利；）。
二、被告福建路路通机械有限公司应于本判决生效之日起十五日内返还原告中信银行股份有限公司龙岩分行借款本金300万元，并支付相应利息（1.截至2016年7月2日的借期内利息231000元；2.以300万元为本金，自2016年7月3日起至本判决指定的履行期限届满之日止，按逾期年利率11.55%计算的罚息；3.以借期内利息231000元为本金，自2016年7月3日起至本判决指定的履行期限届满之日止，按逾期年利率11.55%计算的复利）。
三、被告福建路路通机械有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告中信银行股份有限公司龙岩分行因本案支出的律师费99000元。
四、被告福建路路通机械有限公司未能清偿上述判决主文第一、二、三项所确定的债务时，原告中信银行股份有限公司龙岩分行有权以被告福建路路通机械有限公司所有的坐落于龙岩市漳平市西元乡丁坂村B幢厂房第1层及龙岩市漳平市西元乡丁坂村综合楼1-5层房产折价，或者以拍卖、变卖该房产后所得的价款在债权数额1500万元内优先受偿。
五、被告苏伟路、章佳妮对被告福建路路通机械有限公司的上述判决主文第一、二、三项债务承担连带清偿责任。被告苏伟路、章佳妮承担连带保证责任后，有权向被告福建路路通机械有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费72693元，减半收取为36346.5元，由被告福建路路通机械有限公司、苏伟路、章佳妮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
代理审判员 邱 声 宜
二〇一六年九月七日
书 记 员 曾念颖（代）
一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名
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