巴彦淖尔市临河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0802民初9739号
原告王丽桃，女，个体户。
委托代理人郭忠一。
委托代理权限如下：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解、代收法律文书。
被告内蒙古美联房地产开发有限责任公司（以下简称美联公司）。
法定代表人李玉和，该公司董事长。
统一社会信用代码91150802733286608N
委托代理人张海军。
代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求、代为调解、代为提起上诉、反诉、代领法律文书。
原告王丽桃与被告美联公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月22日受理后，依法适用简易程序，于2016年12月27日公开开庭进行了审理。原告王丽桃的委托代理人郭忠一，被告美联公司的委托代理人张海军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年12月10日，原告王丽桃向被告美联公司购买临河区丽水新城小区8栋8单元302室房屋，双方签订《商品房买卖合同》，合同约定房屋交付时间为2009年11月30日。原告王丽桃已按约付清全部购房款，但被告未按照约定为原告办理房屋权属证书，原告至今未取得房屋权属证书。故诉至法院，请求判令：1、被告美联公司按照合同约定办理房屋权属证书。2、请求判令被告给付延期办理房屋权属证书违约造成的房款利息损失10000元。
原告提交了商品房买卖合同和销售不动产发票（复印件）。意在证明根据双方合同第15条规定，出卖人应当在商品房使用后90日内将办理权属登记，出卖人提供资料报拆迁机关备案，如果因出卖人的责任，90天期限内买受人没有取得产权证书的，双方按第一项处理，内容是：买受人退房的按0%赔偿损失，不退房的按房款的0%支付违约金，对于原告认为0%是没有约定，按国家规定支付，要求办理房屋权属证书和房屋违约金10000元。
被告美联公司质证认为：对原告提供的证据真实性没有异议，对举证意图不认可。
被告美联公司辩称，原告的诉求不能成立，依法驳回。理由：原告购买的住房不是商品房，是经济适用住房，房屋建成交付后，因政府原因迟迟不能办理竣工备案资料，导致被告办理登记备案手续政府相关部门迟迟不能受理，针对资料报备，被告不存在违约和过错，到现在通过被告的积极争取，涉案的经济适用住房每栋的产权证已经办理下来了，涉及每户的产权登记报备资料因国家新政策的出台和实施，不动产登记统一由不动产登记机关集中办理。巴市新成立的不动产登记机关正在筹建，工作没有正式开展，所以原告请求的报备资料虽然被告已经递交，但证书办理近期还得顺延。
被告美联公司提交了下列证据以证明其抗辩理由：
1号证据，丽水新城共24栋楼，现在出示1、6、8、10、13、17、18、20号楼共8栋楼房屋登记机关取得的初始登记证明。意在证明涉案的部分房屋权属登记报备手续被告方已经全部报备，对应的每栋楼的产权证政府部门正在发放。
2号证据，巴联办发【2016】58号文件一份。意在证明涉案的房屋不能如期办理权属登记，是因为涉案工程的竣工备案资料不齐全造成的，竣工备案手续由政府相关部门出具。
原告质证认为：对被告提供的证据不认可，理由如下，原告和出卖人定的合同是房屋交付使用后90日内发证，登记备案全部是出卖人过错造成，出卖人拿出了提供的8栋楼房屋登记机关取得的初始登记，时间是2016年11月11日，我们与被告订立的合同，交付房登记相差了2年，所以这2年就是被告的违约，按照规定证书长期没有办理，把责任推给政府不妥当，证书得确定时间给付原告。对被告提供的2号证据不认可，这个文件是欺骗业主的文件，住户的合理诉求不给调查研究解决，而是用客观原因，企业资金缺乏作为原因。文件不能证实6年不备案登记是政府造成的。
经审理查明，2009年12月10日，原告与被告美联公司签订《商品房买卖合同》，约定”出卖人：美联公司，买受人：原告；买受人购买的商品房为丽水新城8栋8单元302房；出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款；出卖人应当在2009年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0%向买受人支付违约金。本合同自双方签订之日起生效，商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向当地房地产主管部门申请登记备案”等内容。2009年12月，被告美联公司将涉诉房屋交付原告。被告美联公司于2016年11月11日将办理涉诉房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告美联公司订立的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。取得房屋权属证书是原告与被告签订《商品房买卖合同》的重要目的。原、被告双方在《商品房买卖合同》第十五条”出卖人在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案……”中对被告的备案义务也进行明确约定。本案《商品房买卖合同》签订前，被告美联公司即向原告交付了房屋。2016年11月11日，被告美联公司将办理涉诉房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，产权登记机关给被告出具了初始登记证明，被告履行了商品房买卖合同约定的义务。故原告对此的诉讼请求与法无据，应予驳回。
另外，双方在《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定”如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0%向买受人支付违约金”。本案《商品房买卖合同》是内蒙古自治区建设厅、工商管理局监制，合同第十五条约定内容具体、明确，并不存在歧义，该约定合法、有效。双方当事人选择了《商品房买卖合同》第十五条第1项处理房屋权属登记争议，就应当按照该约定处理房屋权属登记争议，履行自己的义务。原告在未能取得涉案房屋权属登记证书的情况下，应当依据双方签订的《商品房买卖合同》》第十五条第1项之约定向被告美联公司主张权利。该约定属于《合同法》规定的协议解除合同条件，作为当事人自己意思表示的结果，合同成立生效后，当事人就要受到合同约定的权利义务的约束。本院考虑到双方当事人签订合同目的是通过履行合同获得履行后的期待利益，而非希望在对方当事人违约后解除合同获得金钱赔偿，故双方订约的根本目的应是履约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。守约方原告在利益衡量后，认为继续履行合同对其更为有利的，可选择继续履行合同，也符合双方订立合同目的，有利社会经济良性发展和交易稳定。双方签约后，被告美联公司已向原告交付了房屋，原告在使用房屋过程中，由于市场房价普遍上涨，事实上购房后获得利益。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。因原告未能提交证据证明由于被告美联公司迟延办理房屋权属证书给其造成损失数额，故原告此主张无事实和法律依据，本院依法不予支持原告要求被告美联公司赔偿损失的诉讼请求。作为守约方的原告不按合同约定行使权利，属自行放弃合同约定的关于产权登记违约处理方式。既然双方当事人在《商品房买卖合同》第十五条中对办理产权登记进行了合法约定，双方当事人就不得任意改变，否则，违背当事人契约自由的原则。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条的规定，判决如下：一、驳回原告要求判令被告美联公司办理涉诉房屋权属证书的诉讼请求。
二、驳回原告要求被告美联公司给付延期办理房屋权属证书违约造成的房款利息损失10000元的诉讼请求。
案件受理费150元，减半收取75元，由原告负担，其余部分不再交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审判员 秦建勋
二〇一六年十二月二十七日
书记员 黄 丽
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。