江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡滨商初字第00505号
原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行，住所地无锡市滨湖区梁溪路30号。
负责人焦振军，该行行长。
委托代理人卞进峰、邹元，江苏居和信律师事务所律师。
被告王春斌。
被告王年美。
被告赵翠英。
原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称滨湖农行）与被告王春斌、王年美、赵翠英金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，公开开庭进行了审理。原告滨湖农行的委托代理人卞进峰到庭参加诉讼。被告王春斌、王年美、赵翠英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告滨湖农行诉称：2014年6月23日，王春斌、王年美、赵翠英为购买房屋与滨湖农行签订《个人购房担保借款合同》一份，向滨湖农行借款75万元，王春斌将所购房屋为上述借款提供了抵押担保。合同签订后，滨湖农行依约放款，但自2015年2月起，王春斌、王年美、赵翠英连续多期逾期违约还款，故滨湖农行有权依据合同约定主张全部贷款提前到期，故诉至法院，请求判令：1、王春斌、王年美、赵翠英立即归还贷款本金745861.39元，并支付期内欠息22877.31元（截至2015年7月6日）、罚息（截至2015年7月6日为75.07元，自2015年7月7日起至判决给付之日止，以745861.39元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算）、期内欠息之复利（截至2015年7月6日为380.57元，自2015年7月7日起至判决给付之日止，以22877.31元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算）、律师费46259元；2、滨湖农行有权以王春斌提供抵押的位于无锡市广益佳苑540-602号的房产予以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费由王春斌、王年美、赵翠英共同负担。
被告王春斌、王年美、赵翠英在法定期限内未作答辩。
经审理查明：2014年6月23日，滨湖农行、王春斌、王年美、赵翠英签订《个人购房担保借款合同》，约定为购买位于无锡市广益佳苑540-602的房产，王春斌、王年美、赵翠�向滨湖农行借款75万元。借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。本合同还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，还款账号为62×××79。该账户内资金不足以清偿当期借款本息的，该期借款作逾期处理。借款人声明与保证按本合同约定使用借款、归还借款本息和支付有关费用，借款人未按约定及时归还或支付借款本金、利息及其他应付款项和费用的，贷款人均可直接从借款人在中国农业银行各机构开立的账户中划收。借款的还款不足以清偿应付债务数额的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。王春斌同意以上述所购的房产设定抵押，担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约�、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同亦对争议解决等其他内容进行了约定。王春斌、王年美、赵翠英亦向滨湖农行出具《共同还款承诺》，载明因王春斌、王年美共同出资购买位于广益佳苑540-602的房产向滨湖农行申请住房贷款75万元，王春斌、王年美、赵翠英作为共同还款人及出资人，承担共同还款责任。后办理了坐落于广益佳苑540-602号房产的抵押登记，滨湖农行取得他项权证（锡房他证字第WX10004465**号）一张，登记的债权数额为75万元。
2014年7月3日，滨湖农行依约发放贷款75万元，到期日期为2044年7月2日。借款期内，王春斌、王年美、赵翠英仅归还了部分借款，自2015年2月3日起，王春斌、王年美、赵翠英出现违约还款行为，截止至2015年7月6日，王春斌、王年美、赵翠英结欠滨湖农行借款本金745861.39元、利息22877.31元、罚息75.07元、复利380.57元。滨湖农行因王春斌、王年美、赵翠英的违约行为主张提前收回全部贷款，遂成诉。
2015年7月6日，滨湖农行与江苏居和信律师事务所签订《聘请律师合同》，约定滨湖农行委托该律师事务所律师代理本案，代理费为46259元。
另查明：王年美、赵翠英系夫妻，于2014年6月16日补办结婚登记。
以上事实，有滨湖农行提交的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、他项权证、逾期还款本息清单、《聘请律师合同》等证据予以证明，由当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。滨湖农行与王春斌、王年美、赵翠英签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。王春斌、王年美、赵翠英向滨湖农行借款后未按约足额偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任，故滨湖农行要求王春斌、王年美、赵翠英归还借款本息，承担律师费、诉讼费的主张，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。王春斌自愿以广益佳苑540-602号房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，故滨湖农行有权依法�抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。王春斌、王年美、赵翠英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王春斌、王年美、赵翠英于本判决生效后立即归还原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行借款本金745861.39元，并支付期内欠息22877.31元（截至2015年7月6日）、罚息（截至2015年7月6日为75.07元，自2015年7月7日起至判决给付之日止，以745861.39元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%计算）、期内欠息之复利（截至2015年7月6日为380.57元，自2015年7月7日起至判决给付之日止，以22877.31元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%计算）。
二、被告王春斌、王年美、赵翠英于本判决生效后赔偿原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行律师费损失46259元。
三、原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行就被告王春斌、王年美、赵翠英的上述第一、二项债务有权以被告王春斌所有的坐落于无锡市广益佳苑540-602号（锡房他证字第WX10004465**号）房产予以折价或变卖、拍卖所得价款在债权75万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11492元、保全费5000元、公告费690元，合计17182元，由被告王春斌、王年美、赵翠英共同负担。
如不服本判决，�在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 唐 玉
人民陪审员 肖锦芳
人民陪审员 王 芹
二〇一六年一月八日
书 记 员 陈祖贤
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应�在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告�传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。