辽宁省本溪市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）本民二初字第00038号
原告辽宁桓仁农村商业银行股份有限公司，住所地辽宁省桓仁满族自治县。
法定代表人孟庆科，该公司董事长。
委托代理人刘萍，桓仁满族自治县正业法律服务所法律工作者。
被告本溪大星国际建材城商业管理有限公司，住所地辽宁省本溪市明山区。
法定代表人任振春，该公司总经理。
被告任振春，男，汉族，1966年2月19日出生，住址辽宁省本溪市明山区。
被告李辉，女，汉族，1968年7月29日出生，住址辽宁省本溪市明山区。
被告孟凡江，男，汉族，1966年11月13日出生，住址辽宁省本溪市平山区。
被告吴运明，男，满族，1968年5月4日出生，住址辽宁省本溪市平山区。
被告张静，女，汉族，1965年4月22日出生，住址辽宁省本溪市平山区。
被告张德林，男，汉族，1964年9月19日出生，住址辽宁省本溪市平山区。
原告辽宁桓仁农村商业银行股份有限公司（以下简称桓仁农村商行）诉被告本溪大星国际建材城商业管理有限公司（以下简称大星国际建材城）、任振春、李辉、孟凡江、吴运明、张静、张德林金融借款合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告桓仁农村商行的委托代理人刘萍到庭参加了诉讼，被告大星国际建材城、任振春、李辉、孟凡江、吴运明、张静、张德林经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告桓仁农村商行诉称：大星国际建材城于2014年12月30日在桓仁农村商行处用商铺40处抵押贷款3000万元，用于购钢材，合同到期日为2015年12月28日，大星国际建材城于2015年8月20日偿还贷款本金1万元，现拖欠贷款本金2999万元。大星国际建材城于2015年8月21日开始拖欠利息，经催告仍未还。按照合同约定，大星国际建材城应按月偿还利息，如违约，桓仁农村商行可提前收回贷款本金和利息。现诉至法院，请求判令：一、大星国际建材城立即偿还贷款本金2999万元及利息（2015年5月21日至2015年8月19日以本金3000万元按年利率8.64%计算，2015年8月20日至2015年12月28日以本金2999万元按年利率8.64%计算，2015年12月29日至付清之日止以本金2999万元按年利率12.96%计算。）；二、对李辉、任振春、孟凡江、吴运明、张静、张德林名下的抵押物拍卖、变卖所得的价款优先受偿。三、大星国际建材城承担诉讼费及公告费用。
被告大星国际建材城未答辩。
被告任振春未答辩。
被告李辉未答辩。
被告孟凡江未答辩。
被告张静未答辩。
被告吴运明未答辩。
被告张德林未答辩。
经审理查明：2014年12月29日，大星国际建材城与桓仁农村商行签订一份《借款合同》，合同约定：借款用途为购钢材，金额3000万元，期限为2014年12月29日至2015年12月28日；年利率为8.64%，合同期内不调整，按月结息，结息日为每月20日；大星国际建材城到期不偿还借款本息的，桓仁农村商行有权限期清偿，同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息；大星国际建材城未按期归还借款或未按约定用途使用借款，借款欠息或其他严重违约行为，桓仁农村商行有权解除合同，并要求提前归还贷款本息，赔偿损失。
同日，任振春、李辉、孟凡江、吴运明、张静与张德林的委托代理人袁某某分别与桓仁农村商行签订了《最高额抵押合同》，同意用其名下的坐落于明山区××路的40套房产（详见附表）为上述借款进行抵押，并于签合同当日办理了抵押登记。在此之前的2014年12月20日，任振春、李辉、孟凡江、吴运明、张静和张德林分别向桓仁农村商行出具了房产抵押承诺书，承诺房屋无权利负担。2014年12月30日，桓仁农村商行依约向大星国际建材城发放了贷款3000万元。大星国际建材城2015年8月20日偿还了贷款本金1万元。大星国际建材城自2015年1月21日起至2015年7月21日共偿还利息1022420.25元，之后再无还款。
本院确认的上述事实有桓仁农村商行提供的借款合同一份、借款凭证一份、最高额抵押合同四份、收息凭证六份、房屋所有权证40份、他项权证一份、房产抵押承诺书五份、公证书一份以及当事人的陈述在卷为凭。上述证据材料已经本院审查，具有证明效力，可以采信。
本院认为：大星国际建材城与桓仁农村商行签订的《借款合同》及任振春、李辉、孟凡江、吴运明、张静与张德林的委托代理人袁某某分别与桓仁农村商行签订的《最高额抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予保护。桓仁农村商行依约向大星国际建材城发放了贷款，而大星国际建材城未按照合同约定偿还贷款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，应按照合同约定给付欠款本金及利息。大星国际建材城已偿还本金一万元，尚欠本金2999万元。
关于大星国际建材城应还的利息数额一节，大星国际建材城于2015年8月20日偿还借款本金1万元，则从次日起计算利息的本金应为2999万元，期内利息按年利率8.64%计算，逾期利息按年利率12.96%计算。利息具体计算方式如下：2014年12月30日起至2015年8月20日止以本金3000万元按年利率8.64%计算，2015年8月21日起至2015年12月28日止以本金2999万元按年利率8.64%计算，2015年12月29日之后以本金2999万元按年利率12.96%计算，但应扣除已偿还的利息1022420.25元。
关于桓仁农村商行主张抵押权一节，因抵押物40处房产均办理了抵押登记，桓仁农村商行依法享有抵押权，当大星国际建材城未按照合同约定偿还借款本息时，其有权以抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告本溪大星国际建材城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告辽宁桓仁农村商业银行股份有限公司借款本金二千九百九十九万元；
二、被告本溪大星国际建材城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付所欠原告辽宁桓仁农村商业银行股份有限公司的利息（从二○一四年十二月三十日起至二○一五年八月二十日止以本金三千万元按年利率百分之八点六四计算；从二○一五年八月二十一日起至二○一五年十二月二十八日止以本金二千九百九十九万元按年利率百分之八点六四计算；从二○一五年十二月二十九日起至判决确定给付之日止以本金二千九百九十九万元按年利率百分之十二点九六计算。扣除已偿还的利息一百零二万二千四百二十元二角五分。）
三、如被告本溪大星国际建材城商业管理有限公司未按时偿还上述欠款本息，原告辽宁桓仁农村商业银行股份有限公司有权以被告任振春、李辉、孟凡江、吴运明、张静与张德林名下的抵押房产（详见附表）折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿。
如果被告本溪大星国际建材城商业管理有限公司、任振春、李辉、孟凡江、吴运明、张静与张德林未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费十九万七千一百一十五元，公告费三百元，合计十九万七千四百一十五元，由被告本溪大星国际建材城商业管理有限公司、任振春、李辉、孟凡江、吴运明、张静与张德林共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并预交案件受理费十九万七千一百一十五元，上诉于辽宁省高级人民法院。
审 判 长 周明辉
审 判 员 孙 燕
代理审判员 宋 新
二〇一六年三月十五日
书 记 员 郭 晨
1、附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2、附表（略）：