昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）五法民二初字第164号
原告：刘某，男，汉族，1949年2月21日出生，系中国有色金属第十四冶金公司十一井司退休职工，住昆明市。
委托代理人：张国洪，云南万成律师事务所律师，特别授权代理。
被告：杨某1，女，汉族，1980年12月13日出生，系理想集团员工，住昆明市。
第三人：杨某2，女，汉族，1957年5月1日出生，系中国有色金属第十四冶金公司十一井司退休职工，住昆明市。
原告刘某诉被告杨某1婚姻家庭纠纷一案，本院于2015年3月18日立案受理后，依法追加杨某2作为第三人参加诉讼，并由代理审判员徐嘉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托代理人张国洪，被告杨某1及第三人杨某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某诉称：被告杨某1诉刘某返还原物权纠纷（昆明市茭菱路勤学巷10号1幢3单元202号）一案，五华法院以（2015）五法民二初字第14号案件受理，被告杨某1在五华法院（2015）五法民二初字第14号诉争的昆明市茭菱路勤学巷10号1幢3单元202号房屋，为刘某、杨某2在2003出资购买，因当时无法办理银行贷款，就将房屋产权办理在杨某1名下。杨某2系被告杨某1生母，为申请人刘某的养女；刘某与杨某2于××××年××月××日登记结婚，于2014年9月25日由五华区人民法院判决离婚，现被告却起诉要求原告搬离该房屋。因此，原告要求被告返还购房款10.5万元，并要求补偿房屋增值部分房款20万元。为了维护原告的合法权益，根据《民法通则》、《合同法》、《民事诉讼法》等法律规定，起诉至贵院。望贵院依法审理，维护其合法权益。特请求：1、请求被告返还购买昆明市茭菱路勤学巷10号1幢3单元202号房款10.5万元，并要求补偿房屋增值部分房款20万元。2、由被告承担本案诉讼费用。
被告杨某1答辩称：请求驳回原告的全部诉讼请求，诉讼费用由原告承担。位于昆明市茭菱路勤学巷10号1幢3单元202号房屋产权为杨某1所有，杨某1为该房屋产权唯一人。该套房屋为杨某12003年10月8日与案外人王荣光在西山区房地产管理局签订《房屋买卖合同》，合同中约定由案外人王荣光将位于春晖小区A267地块1幢3单元202号房屋出售给杨某1，房屋成交价为21万元；收件后首付成交价的30%，余下70%由银行贷款一次性付清。该买卖协议由昆明市西山区公证处公证。根据昆明市房产管理局颁发的昆明市产权证西房管字第200307389号《房屋所有权证》，昆明市春晖小区A267地块1幢3单元202号房屋登记的所有权人为杨某1。刘某称该房屋是他与杨某2在2003年出资购买，因当时临近退休无法办理银行贷款，就将房屋产权办理在杨某1名下。但是在我国申请房屋贷款对申请人的年龄要求是男不超过65岁，女不超过60岁，与要不要退休没有关系。2003年刘某54岁，杨某246岁，都在申请要求内，是可以申请贷款的，故不存在因双方年龄超出银行不给予贷款的事实。杨某1购买该套房屋时，刘某与杨某1的母亲为再婚关系。期间双方关系并不和谐，一直持续不断地争吵，刘某甚至出手打人，女方多次提出离婚，最终双方于2014年9月底由五华区人民法院判决离婚，后依法作出（2014）五法西民初字第354号民事判决书。判决书中载有“关于夫妻共同财产，双方在庭审中均认可除了个人的生活用品外，没有需要分割的其他财产，对此本院予以确认。”的文字。另刘某和答辩人的关系一直不好，又另有两名亲生子女，刘某怎么可能还会出钱给答辩人买房子。由于该套房屋一直被刘某非法占用，杨某1于2014年12月到昆明市五华区人民法院起诉刘某非法占用房屋并要求其返还该房屋，五华区人民法院也作出判决该套房屋为杨某1所有，刘某应在判决生效后15日内将房屋归还杨某1。综上所述刘某无权要求杨某1返还房款10.5万，更没有理由、权利要求杨某1补偿房屋增值部分房款20万。
被告杨某2陈述称：我和原告并没有买过房子给杨某1，杨某1的房子我和原告没有出过任何一分钱，更不存在还款问题。
原告刘某针对其主张向本院提交如下证据材料：
1、身份证。证明原告主体合法。
2、家庭购房协议。证明1、购房协议；2、购房实际情况。
3、房屋买卖协议。证明实际购买人为刘某、杨某2。
4、毕业生审批登记表。证明杨某1尚在学习无实际购买能力。
5、云南省劳动合同书。证明杨某2印章与购房协议一致。
6、购房居间合同。证明购买房屋的真实情况。
7、2003年10月9日家庭用款日记账（杨某1）。证明被告确认购房款是原告与杨某2出资的事实。
8、2005年11月12日家庭用款日记账（杨某2）。证明原告与杨某2偿还房贷5000元。
9、2006年8月24日家庭用款日记账（杨某2）。证明原告与杨某2偿还房贷12000元。
10、2006年8月24日家庭用款日记账（杨某2）。证明原告与杨某2偿还房贷19352.4元。
11、2004年7月12日、2004年8月19日、2004年12月18日家庭用款日记账（刘某）。证明原告分别转存被告建行还贷账户2000元、3000元、15000元。
经质证，被告杨某1对原告刘某提交的证据1、4、7以及证据5中的合同内容的真实性予以认可，对证据2、3、6以及证据5中的印章的真实性不予认可，对证据8、9、10、11的真实性不清楚。第三人杨某2对原告刘某提交的证据1、4、8、9以及证据5中的合同内容的真实性予以认可，对证据2、3、6以及证据5的印章、证据10、证据11的真实性不予认可，对证据7的真实性不清楚。
被告杨某1针对其主张向本院提交如下证据材料：
1、房屋所有权证。证明房屋的产权所有人为杨某1。
2、西山区住房和城乡建设局档案摘抄表；3、公证书。证明房屋买卖情况及产权情况。
4、民事判决书（2014）五法西民初字第354号。证明刘某与杨某2不存在夫妻共同财产。
5、民事判决书（2015）五法民二初字第14号。证明房屋产权人为杨某1。
经质证，原告刘某对被告杨某1提交的证据1、2、3、4的真实性予以认可，对证据5因判决书尚未生效，故对证明目的不予认可。第三人杨某2对被告杨某1交的所有证据的真实性予以认可。
第三人杨某2在举证期限内未向本院提交任何证据材料。
本院认为，原告刘某提交的证据1，被告杨某1及第三人杨某2对其真实性予以认可，本院依法予以采纳。原告刘某提交的证据2，被告杨某1、第三人杨某2对其真实性不予认可，原告刘某又无其他证据予以佐证，故本院对其真实性不予认可。原告刘某提交的证据3、6，被告杨某1、第三人杨某2对其真实性不予认可，但并未提交相反的证据予以反驳，故本院对其真实性予以认可并采纳。原告刘某提交的证据4、5，经审查与本案所争议的案件事实无关，故在本案中不作为证据予以采纳。原告刘某提交的证据7，被告杨某1对其真实性予以认可，本院依法予以采纳。原告刘某提交的证据8、9，第三人杨某2对其真实性予以认可，本院依法予以采纳。原告刘某提交的证据10、11，被告杨某1、第三人杨某2对其真实性不予认可，但并未提交相反的证据予以反驳，故本院对其真实性予以认可并采纳。被告杨某1提交的证据1、2、3、4，原告刘某及第三人对其真实性予以认可，本院依法予以采纳。被告杨某1提交的证据5，原告认为判决并未生效，并非对证据真实性的否定，故本院依法予以采纳。
本案在审理过程中，经原告刘某申请，本院依职权到中国建设银行股份有限公司昆明交林路支行调取了被告杨某1银行还贷记录。经质证，原告刘某、被告杨某1及第三人杨某2对该证据的真实性予以认可，本院依法予以采纳。
根据以上证据，本院确认本案事实如下：2003年9月20日，原告刘某与案外人昆明万全经济信息咨询有限公司签订了一份《购房居间合同》，合同中约定由原告刘某委托案外人昆明万全经济信息咨询有限公司为其居间寻找春晖小区A267地块1幢3单元202号房屋，并协助刘某与出卖人签订房屋买卖合同，售价为21万元。2003年9月20日，原告刘某代被告杨某1与案外人王荣光在昆明万全经济信息咨询服务有限公司白马分公司处签订了《房屋买卖协议》，协议购买位于春晖小区A267地块1幢3单元202号房屋，房屋成交价为21万元。2003年10月8日，被告杨某1与案外人王荣光在西山区房地产管理局签订了一份《房产买卖合同》，合同中约定由案外人王荣光将位于春晖小区A267地块1幢3单元202号房屋出售给被告杨某1，房屋成交价为21万元；收件后首付成交价的30%，余下70%由银行贷款一次性付清。该买卖协议由昆明市西山区公证处公证。根据昆明市房产管理局颁发的昆明市产权证西房管字第200307389号《房屋所有权证》，昆明市春晖小区A267地块1幢3单元202号房屋登记的所有权人为被告杨某1。
另查明，原告刘某与第三人杨某2于××××年××月××日登记结婚，双方均系再婚。2014年7月18日本院依法受理了第三人杨某2诉原告刘某离婚纠纷案，后依法作出（2014）五法西民初字第354号民事判决书。判决书中载有“关于夫妻共同财产，双方在庭审中均认可除了各人的生活用品外，没有需要分割的其他财产，对此本院予以确认。”的文字。
还查明，2014年12月16日杨某1向本院起诉要求刘某立即停止侵害，立即返还非法占用昆明市春晖小区A267地块1幢3单元202号房屋，并支付2014年10月1日至实际腾房之日止的使用费。本院受理杨某1的起诉后并于2015年3月11日作出判决，判决刘某将涉案房屋返还杨某1，并驳回杨某1的其他诉讼请求。后刘某不服向昆明市中级人民法院上诉。后昆明市中级人民法院作出（2015）昆民一终字第326号《民事判决书》，判决中载明杨某1系涉案房屋的所有权人，其对涉案房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，并有权排除他人对房屋的妨害，杨某1要求刘某腾还房屋系其行使所有权的体现，一审法院予以支持并无不当；刘某抗辩涉案房屋系其与杨某2共同出资购买，其有权居住，刘某就该主张提交了《家庭购房协议》家庭用款日记账以及杨某1的银行还贷记录。经审查认为《家庭购房协议》为刘某所书写，其上加盖的均为三人的私章，并无当事人的签字和按印，不能单独证明案件事实，而经核对另外两份证据，家庭用款日记账中所记载的还款明细中仅有2004年7月12日记账的转杨某1银行卡2000元、2004年12月18日记载的商行取款转杨某1存折的15000元以及2006年8月24日记载的存还贷12000元能够与杨某1的银行还贷记录相印证，并不足以证实涉案房屋的首付款及贷款全部由刘某及杨某2支付的事实，即刘某所提交的证据并不足以证实其诉讼主张，故驳回刘某的上诉，维持原判。
本院认为，原告刘某主张涉案房屋系其与杨某2共同出资购买。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”审查本案全部证据，原告并未向法庭提交确实充分的证据证明涉案房屋由其与杨某2出资购买，对此应由被告杨某1承担举证不能的法律后果。依据已生效的（2015）昆民一终字第326号《民事判决书》以及庭审中查明的事实，由原告刘某和第三人杨某2书写的家庭用款日记账中所记载的还款明细以及杨某1的银行还贷记录，可以确认原告刘某与第三人杨某2共同为涉案房屋支付29000元。现原告刘某要求被告杨某1返还二分之一的购房款10.5万元并补偿房屋增值部分，根据《中华人民共和国民法通则》第四条之规定：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。”本案中原告刘某基于家庭关系与第三人杨某2共同出资29000元为杨某1偿还涉案房屋的贷款，原告刘某与第三人杨某2离婚后，杨某1起诉刘某要求腾还涉案房屋并支付使用费，本院及昆明市中级人民法院支持了杨某1要求刘某腾房的诉请。故依据民法的公平原则，对于原告与第三人在婚姻关系存续期间的共同出资29000元，在扣除第三人的部分14500元外，被告杨某1应予以返还。关于原告要求被告补偿房屋增值部分的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
一、被告杨某1在本判决生效后五日内返还原告购买昆明市春晖小区A267地块1幢3单元202号房款14500元。
二、驳回原告刘某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5875元，减半收取人民币2937.5元，由原告刘某承担人民币2856.2元，由被告杨某1承担人民币81.3元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
代理审判员 徐嘉
二〇一五年十一月六日
书 记 员 朱瑾