西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁民初字第04970号
原告杨维，男，汉族，1975年3月26日出生，住西安市户县。现住西安市雁塔区。
被告陕西天宝物业投资有限公司，住所地：西安市雁塔区丈八路南侧西万路以东。
法定代表人李磊，该公司董事长。
委托代理人李景波，北京金诚同达律师事务所西安分所律师。
委托代理人夏英昊，北京金诚同达律师事务所西安分所律师。
原告杨维与被告陕西天宝物业投资有限公司（以下简称“天宝公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨维、被告天宝公司的委托代理人李景波均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨维诉称：2009年12月2日，原告杨维与被告天宝公司签订《商品房买卖合同》（合同登记号X），约定购买被告开发的位于西安市雁塔区丈八东路288号晶城秀府一期X号楼X单元X室。总房价为597232元整，预付房款247232元整。并与民生银行西安分行签订贷款合同，贷款金额为350000元。原告于2011年6月30日收房，且向被告缴纳契税17854元整，并向被告缴清所有收房时产生的费用。合同约定，被告自原告收房之日起，365个工作日内办理房屋产权登记及相关备案，且被告承诺原告交清全部税费及提供全部手续后两年内办理完产权证书。此后原告多次敦促被告早日办理房屋所有权证，但时至今日，被告方一直以种种原因拖延原告办理房屋所有权证，现原告诉至法院，请求:1、请求法院判令被告将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，由被告协助原告办理产权证书；2、请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金（按合同的规定约为11944.64元）；3、请求法院判令被告支付收房时预收原告契税所产生的同期银行利息及4倍定期利息的赔偿金约共计约3600元；4、由被告承担本案诉讼费。
被告天宝公司辩称：其承认其与原告签订的商品房买卖合同属实，其确认作为出卖方的被告未能按照合同约定的期限为原告的房产提交办证所需的资料。称其已于2014年4月22日完成了晶城秀府1-6号楼产权初始登记，因此原告的房产办理房产证不存在法律以及事实的障碍，且该小区目前已有部分业主办理了房产证，其已经在为原告办理房产证过程中。关于原告的违约金请求，其认为已经超过诉讼时效，原告的房产为2011年6月30日交房，根据合同约定，被告应该在交付后365个工作日内将办理房产证所需的资料提交产权登记机关备案，365个工作日的届满日期应当为2012年12月13日。原告从2012年12月14日开始就有权要求被告依照合同约定承担相应的违约金。2012年12月14日起两年内原告没有向被告主张过该部分违约金，也没有向法院提起诉讼，因此根据法律规定，原告此项诉请已超过诉讼时效，其逾期办证的违约金的诉请不应该得到支持，请求法院予以驳回。原告要求支付契税同期银行4倍利息是没有事实和合同依据的，其代收原告所缴纳的契税是为办理房产证所必须的行为，该行为是对原告有利的，其无需就国家收缴的契税向原告承担利息，且按照同期银行4倍利息计算也没有法律依据。由于原告购买的房产在交付时存在面积差，其已经按照实际面积与原告进行结算，并将多收的款项退还给原告。原告按照合同载明的房款计算违约金也是与事实不符的。诉讼费由法院按照双方责任以及法律规定进行判定。
经审理查明：2009年12月2日，原、被告签订合同登记号为Y09125187的《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发的位于西安市雁塔区丈八东路晶城秀府第X幢X单元X层X号商品房一套，房屋建筑面积为97.39平方米，单价为每平方米6132.37元，房屋总价款597232元。合同附件四约定，买受人于2009年11月28日交纳履约定金20000元；买受人于2009年12月2日付清房款227232元；买受人于2009年12月9日办理完毕房款350000元的贷款手续。合同第八条约定，被告应当在2011年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用。第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的2%向原告支付违约金。附件五第四条约定，买受人以贷款方式支付购房款的，因出卖人为买受人贷款提供了连带保证责任，买受人须不可撤销的委托出卖人代办产权；附件八第十条约定，买受人委托出卖人代办产权的，出卖人承诺自买受人交清全部税费及提供全部手续后两年内办理完毕产权证书。
2011年7月1日，原、被告签订《补充协议》，双方一致同意以房产部门测量确认的产权登记面积为准，据实结算房款，多退少补。现原告所购房屋实际建筑面积97.05平方米，比原合同预计面积减少0.34平方米，单价为每平方米人民币6132.37元，被告共计应退还原告房款人民币2085元，原告在签订本协议时退还该房款，原告对此表示认可。
《商品房买卖合同》签订后，原告于2010年1月22日与中国民生银行股份有限公司西安分行签订借款合同，贷款金额为350000元，原告于2010年5月11日前共向被告支付房价款597232元（其中247232元为首付款，350000元为按揭贷款）。原告分别于2011年6月30日、2011年7月1日按缴费通知书向被告支付代收契税17854元和大修基金14072.25元、房屋产权登记费160元。2011年7月1日，被告向原告交房。
另查明，原告购买的晶城秀府第X幢X单元X层X号房屋现已经完成初始登记，但原告未取得房屋产权证书。
以上事实，有《商品房买卖合同》、《补充协议》、《借款合同》、缴费通知书、收款收据、晶城秀府业主收楼物品领用表、西安市房屋权属登记分户表等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》是双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。被告于2011年7月1日向原告交房，按照合同第十五条的约定，被告至迟应于2012年11月25日前将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，被告认可未在上述期限内备案。按照《商品房买卖合同》第十五条、附件五第四条及附件八第十条的约定，被告应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的2%向原告支付违约金。本案中，原告办理了按揭贷款支付房款，原告须不可撤销的委托被告代办产权。交房时，原告已经向被告交清全部税费，被告理应在两年内协助原告办理完毕产权证书，即被告应在2013年7月1日之前为原告办理完毕产权证书，原告要求被告承担迟延办证违约金的诉讼时效应从2013年7月1日起算，至原告起诉之日，未超过诉讼时效，对被告辩称原告此项诉请已超诉讼时效本院不予采信。被告应继续履行合同义务并按照合同约定承担迟延办理的违约金。被告应按照合同第十五条的约定按已付房价款595182元的2%向原告支付违约金，计算为11903.64元。对于原告要求被告将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，鉴于被告已完成初始登记，对于该诉请本院不再处理。对原告要求被告协助原告办理产权证书的诉讼请求本院予以支持。契税系办理房产证时所必须缴纳的费用，被告收取契税是为履行为原告办理房产证的合同义务，原告请求被告支付代收契税所产生的同期银行利息及4倍定期利息的赔偿金没有法律和事实依据，本院对该项诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告陕西天宝物业投资有限公司应于本判决生效之日起三十日内协助原告杨维将西安市雁塔区丈八东路晶城秀府第X幢X单元X层X号商品房的权属证书转移登记至原告杨维名下。
二、被告陕西天宝物业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告杨维支付违约金11903.64元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告杨维其余的诉讼请求。
本案案件受理费189元，由被告陕西天宝物业投资有限公司承担。因原告已预交，被告应将该款连同上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 杨 冉
人民陪审员 樊冬利
人民陪审员 高雪梅
二〇一五年十二月七日
书 记 员 张超阳
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