重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0115民初2675号
原告：周永芬，女，1969年2月8日出生，汉族，住重庆市长寿区。
原告：孟超，男，1992年1月8日出生，汉族，住重庆市长寿区。
委托诉讼代理人（特别授权）：郑华，重庆市长寿区公平法律服务所法律工作者。
被告：何福全，男，1937年7月1日出生，汉族，住重庆市长寿区。
被告：余淑华，女，1941年12月11日出生，汉族，住重庆市长寿区。
委托诉讼代理人：何立群，系二被告之女。
原告周永芬、孟超与被告何福全、余淑华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周永芬及周永芬、孟超的委托诉讼代理人郑华，被告何福全、余淑华及其委托诉讼代理人何立群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周永芬、孟超向本院提出诉讼请求：判令二被告立即将位于长寿区渡舟街道渡中一路X号X幢X-X-
X房屋产权变更登记至原告名下。事实和理由：原告孟超系原告周永芬与孟世军婚生子，孟世军于2015年因病去世。二被告系征地农转非拆迁户，持有政府安排的优惠价购房一套的指标，二被告自愿将该指标转让，经协商一致后，被告何福全与孟世军于2007年6月22日签订了《安置房优惠价购房指标转让协议》，约定：被告将政府安排的优惠价购房一套的指标自愿转让给孟世军，周永芬、孟世军支付二被告优惠价购房一套指标包干转让费16000元。该协议签订后，周永芬、孟世军将转让费16000元交付被告余淑华，余淑华出具了收据。被告将其与政府签订的拆迁协议证明原件、户主身份证复印件、全家户口簿复印件及相关手续交给周永芬、孟世军夫妻。随后，周永芬、孟世军夫妻于2007年9月4日、2008年7月16日、2008年9月2日、2013年11月8日向开发商缴纳了购房款共74411元。周永芬、孟世军于2008年12月办理了接房手续，并对房屋进行了装修且入住至今。开发商于2013年11月8日向周永芬、孟世军出具了证明，证明渡舟街道渡中一路X号X幢X-
X-X房屋尾款已交齐，同意发放房屋产权证。随后，原告多次找二被告要求将该房屋产权转移登记至原告名下，被告拒不配合。特向法院起诉解决。
被告何福全、余淑华辩称，《拆迁安置房优惠价购房指标转让协议》不是孟世军与我们签订的，孟世军从未出过面，我们也不认识孟世军，该协议上孟世军的名字是周永芬代签的。并且《拆迁安置房优惠价购房指标转让协议》上甲方何福全的签字和指纹均为被告余淑华代签代盖的，被告何福全当时不在场。该安置房的购房款全部是以被告何福全的名义缴纳的，该房屋的尾款也是我方缴纳的，事后原告将该购房款给与了我们。原来转让安置证的时候双方协商的转让费是16000元，原告当时给付了该费用，但是后来我们与原告方协商办理该房屋过户手续的时候，我们要求原告再给我们额外的经济补偿，原告方愿意给30000元，我方要求33000元，后协商未果。只要原告再给予我们经济补偿，我们就同意配合办理产权过户手续，否则就不配合办理产权过户手续。
本院经审理认定事实如下：
1、原告周永芬与孟世军系夫妻关系，原告孟超系周永芬与孟世军之子。孟世军于2015年6月18日因病去世。孟世军的父亲孟银清于1976年3月10日去世，母亲任永芬于2007年2月19日去世。
2、被告何福全与余淑华系夫妻关系，二人原系重庆市长寿区渡舟镇(现为渡舟街道)堰桥村X组村民，因重庆市长寿区境内的桃花溪环境综合整治等工程建设需要，征用了该组部分土地。何福全、余淑华属于征地房屋拆迁安置对象，获得了货币安置，并享有优惠价购买经济适用房一套的指标。
3、2007年6月22日，何福全为甲方(转让方)、孟世军为乙方(受让方)，双方签订了《拆迁安置房优惠价购房指标转让协议书》，该协议书载明，甲方属堰桥村7组所辖征地农转非拆迁户口，未在其他任何地方享受拆迁安置房待遇，按拆迁政策应该享受安置房580元/㎡的优惠价。现甲方自愿放弃该优惠房指标，不再享受拆迁安置房，并将此优惠指标转让给乙方，由乙方在长寿区渡舟按拆迁房房价(580元/㎡)随意选购。其一切购房费用和办证费用由乙方自行承担，甲方不承担任何费用。但甲方应负责提供乙方办理房地产权证的相关手续(如：拆迁协议和拆迁证明等)，在乙方购房及办理房地产权证手续过程中，一切费用由乙方承担。若甲方已享受搬迁安置房，而再向乙方转让虚假优惠购房指标，甲方将承担由此带来的法律责任、民事责任和相关的经济责任。此协议一式三份，甲乙双方和安置房售房部各执一份，甲乙双方签字后生效，具有同等法律效力，乙方所购房屋产权证办理完毕后自行失效。附：甲方提供：1、征地拆迁协议和拆迁证明(原件)；2、户口簿和身份证复印件各一份。该合同尾部甲方处的“何福全”由余淑华代签，并代为捺印；乙方处的“孟世军”由周永芬代签，并代为捺印。2007年6月23日，周永芬给与了该拆迁安置房优惠价购房指标转让费16000元，余淑华收到该款后出具了收据。事后，余淑华将该拆迁安置房优惠价购房指标以16000元转让给孟世军之事告知了何福全，何福全对此无异议。
4、2007年8月29日，原重庆市长寿区渡舟镇人民政府和原重庆市长寿区国土资源局向何福全出具了《购房证明》(即俗称的安置证)一份，证明何福全户属于征地房屋拆迁安置对象，现已货币安置，享有购买经济适用房一套的资格。随后，何福全将该《购房证明》、征地拆迁协议户口页和身份证复印件交与了周永芬。
5、2007年9月4日，周永芬以何福全的名义(为甲方)与重庆钢运置业代理有限公司长寿分公司向阳店(为乙方，以下简称钢运置业公司向阳店)，双方签订了《渡舟农转非安置房购房合同》，载明：甲方向乙方购买渡舟农转非安置房X组团住房一套，房号自编号为X组团X单元X层X号，建筑面积125.17㎡，建筑面积单价为580元/㎡，房屋总价72599元。付款方式为分期付款：首期于签订本合同书时付款69599元，二期于房屋封顶时付款3000元。该合同尾部的甲方处由周永芬签署了“周永芬代何福全”的字样，乙方处加盖了钢运置业公司向阳店印章。合同签订当日，周永芬以何福全的名义向钢运置业公司向阳店缴纳了购房款69599元，该店开具了收据。该收据注明了此房款由周永芬缴纳。2008年7月16日，周永芬以何福全的名义向钢运置业公司向阳店缴纳了购房款3000元，该店开具了收据。2008年9月2日，周永芬以何福全的名义向钢运置业公司向阳店缴纳了购房款606元，该店开具了收据。2013年11月8日，周永芬以何福全的名义向钢运置业公司向阳店缴纳了购房款1206元，该店开具了收据。2013年11月8日，重庆钢运置业代理有限公司向周永芬出具了《证明》：兹证明渡中一路半岛花园X幢X-
X-X房屋尾款已经交齐，房屋产权不存在争议，同意发放该处房屋产权证。
6、2008年12月，周永芬、孟世军接受了本案讼争房屋，并装修居住至今。后房地产管理部门为该房屋办理了房屋产权证，其产权证号为：206房地证2012字第17352号，其权利人为何福全，建筑面积为127.22㎡。后原、被告为办理该房屋的产权变更登记发生争议，双方协商未果，原告便向本院起诉。
本院认为，政府有关部门向征地拆迁户发放的优惠价购买经济适用房的《购房证明》，系征地拆迁户享有的低价购买经济适用房的权利证明。该权利虽具有人身性和财产性双重属性，但更多的则体现为一种经济利益，即凭借该《购房证明》能够低价购买经济适用房。二被告系征地拆迁户，其虽享有持该《购房证明》优惠购房的权利，但该购房权利已通过《拆迁安置房优惠价购房指标转让协议书》转让给了孟世军，实现了购房权利转让带给二被告的经济利益。又因为被告余淑华与孟世军签订《拆迁安置房优惠价购房指标转让协议书》时双方的意思表示真实，且事后被告何福全对此并无异议，应视为何福全对余淑华签订该转让协议书行为的追认。孟世军虽未出面签订该转让协议书，但因其与周永芬系夫妻关系，且事后孟世军接受并入住该拆迁安置房优惠价购房指标所购买的房屋，也是对周永芬签订该《拆迁安置房优惠价购房指标转让协议书》的追认，故该《拆迁安置房优惠价购房指标转让协议书》合法有效。二被告与孟世军之间的转让行为使得孟世军取得了优惠购买经济适用房的权利并凭借该权利与案外人钢运置业公司向阳店签订了《渡舟农转非安置房购房合同》，从而取得了合同权利并取得本案争议房屋的所有权，二被告对此并无异议。但因政府相关职能部门按照有关规定将该房屋的所有权初始登记在何福全名下，被告何福全、余淑华协助办理该房屋所有权的变更登记系拆迁安置房优惠价购房指标转让的附随义务。二被告辩称的对办理该房屋所有权变更登记时周永芬应额外支付经济补偿的意见，尽管被告与周永芬曾数次协商，但因其协商未果，且双方在《拆迁安置房优惠价购房指标转让协议书》中并未约定，加之原告周永芬、孟超否认被告陈述的其曾经同意给付额外经济补偿的意见，故对被告辩称的其协助办理涉案房屋产权变更登记时原告应额外给予经济补偿的意见，本院不予采信。
《拆迁安置房优惠价购房指标转让协议书》中载明的受让方为孟世军，孟世军死亡时，其法定第一顺序继承人只有其妻子周永芬、儿子孟超，故周永芬、孟超继承《拆迁安置房优惠价购房指标转让协议书》中孟世军享有的权利和义务，符合法律规定。周永芬、孟超要求二被告配合办理涉案房屋的产权变更登记的请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十一条、六十条、第一百零七条规定，判决如下：
被告何福全、余淑华在本判决生效后7日内协助原告周永芬、孟超将位于重庆市长寿区渡舟街道渡中一路X号X幢X-X-
X房屋(产权证号为：206房地证XXXX字第XXXX号)的产权变更登记至原告周永芬、孟超的名下。
本案受理费40元，由被告何福全、余淑华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 李小平
二〇一八年五月七日
书记员 叶衡頔