福建省屏南县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0923民初792号
原告：中国农业银行股份有限公司屏南县支行，住所地屏南城关公园路006号。
负责人：黄伟，行长。
委托诉讼代理人：林能清，福建子泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张启华，福建子泰律师事务所律师。
被告：叶凤星，女，1968年10月5日出生，汉族，福建省宁德市蕉城区人，住屏南县。
被告：苏享珰，男，1967年1月26日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行（以下简称农行屏南县支行）与被告叶凤星、苏享珰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行屏南县支行的委托诉讼代理人林能清、被告叶凤星、苏享珰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行屏南县支行向本院提出诉讼请求：1.判令叶凤星、苏享珰共同偿还欠款本金199781.66元及截止至2018年5月7日的正常利息5336.52元、罚息363.27元、复利103.53元，2018年5月8日之后的罚息、复利按原、被告双方签订的《个人担保借款合同》约定方式计算至借款还清之日止）；2.判令叶凤星、苏享珰共同支付给农行屏南县支行因实现债权支付的律师费4600元。3.判令农行屏南县支行作为抵押权人对于登记在叶凤星名下的位于屏南县xx镇xx路的不动产（他项权证号：屏房他证古峰字第××号）享有折价或拍卖、变卖后的优先受偿权。事实和理由：2012年7月13日，叶凤星、苏享珰因房屋装修需要向农行屏南县支行申请贷款，并向农行屏南县支行提交了个人信贷业务申请表。2012年8月14日，叶凤星、苏享珰与农行屏南县支行签署了《个人担保借款合同》，约定向农行屏南县支行借款350000元，用于房屋装修。分期还款，借款期限120个月。借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%确定。同时，约定了罚息、复利等费用的计算方式，叶凤星以登记在其名下的夫妻共同所有的位于屏南县xx镇xx路的不动产（屏房权证古峰字第××号）为上述贷款抵押，并进行了抵押权登记（他项权证号：屏房他证古峰字第××号）。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2012年8月14日，农行屏南县支行按约定将贷款350000元发放到叶凤星指定的账户。该笔借款分期还款期限自2012年8月14日起至2022年8月13日止。叶凤星开始尚能按约定履行还款义务，之后出现拖延直至无法还款。按照《个人担保借款合同》9.5的约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提起收回已发放贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。农行屏南县支行依照合同约定，要求叶凤星、苏享珰提前还款。经核算，截止至2018年5月7日，叶凤星应归还农行屏南县支行的欠款本息共计206089.34元，其中正常利息5336.52元、罚息363.27元、复利103.53元，提前还息504.36元。叶凤星、苏享珰应按合同约定支付有关借款正常利息、罚息、复利、提前还息金额等直至还清借款本息为止。因上述借款系叶凤星与苏享珰在夫妻关系存续期间发生，且属于夫妻共同贷款，所以苏享珰对上述欠款依法负有连带偿还的义务。农行屏南县支行作为抵押权人，对于已经依法办理抵押登记的上述房产的拍卖、变卖所得或者折价享有优先受偿权。综上所述，农行屏南县支行依法提起诉讼，请求法院支持其诉请。
叶凤星辩称，对农行屏南县支行起诉的事实没有异议，截止至2018年5月7日，尚欠农行屏南县支行本金199781.66元、利息536.52元、罚息363.27元、复利103.53元没有异议。
苏享珰辩称，对农行屏南县支行起诉的事实没有异议。
农行屏南县支行围绕诉讼请求提交以下证据：叶凤星、苏享珰身份证、结婚证、户口簿、中国农业银行个人信贷业务申请表、个人贷款谈话笔录表、《个人担保借款合同》、同意房产抵押承诺书、房地产抵押情况说明、房地产他项权证、贷款审批通知书、贷款发放通知单、个人借款凭证、还款明细。叶凤星、苏享珰对上述证据没有异议，本院对上述证据经审查予以确认并在卷佐证。根据农行屏南县支行、叶凤星、苏享珰的陈述及经本院审查认定的证据，本院对案件事实作如下认定：
叶凤星与苏享珰系夫妻关系。2012年7月13日，叶凤星因装修需要共同向农行屏南县支行申请贷款350000元，并向农行屏南县支行提交了个人信贷业务申请表。2012年8月14日，农行屏南县支行与叶凤星签订了《个人担保借款合同》，约定叶凤星向农行屏南县支行借款350000元，借款采用浮动利率，执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%确定。逾期偿还借款本金的自逾期之日起在上述借款约定的执行利率上浮50%计收罚息。借款期间，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款期限自2012年8月14日起至2022年8月13日止。叶凤星、苏享珰提供登记于叶凤星名下位于屏南县xx镇xx路的不动产（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号，国有土地使用权证号：屏国用（2011）第xxx号）为上述贷款抵押，该抵押房产于2012年8月14日依法办理抵押登记。抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损坏赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金、诉讼费、保管费、处置费、过户费等贷款实现债权和担保权的一切费用。苏享珰亦作为抵押人在上述合同中签字。贷款采用等额本息还款法，每一个月为一个周期还款，还款日为每月第20日。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权。2012年8月14日，农行屏南县支行将贷款350000元发放到叶凤星账户。叶凤星、苏享珰从2017年10月20日起未按期足额偿还借款，截止至2018年5月7日，叶凤星、苏享珰尚欠农行屏南县支行本金199781.66元、利息5336.52元、罚息363.27元、复利103.53元未还。
本院认为，农行屏南县支行与叶凤星、苏享珰签订的《个人担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按合同约定履行义务。叶凤星于2017年10月20日起未按约履行足额偿还借款本息的义务，已构成违约，现农行屏南县支行要求叶凤星偿还借款本金199781.66元及相应利息的请求符合法律规定，本院予以支持。叶凤星在与苏享珰在婚姻关系存续期间向农行屏南县支行借款，苏享珰亦作为抵押人在《个人信贷业务申请表》、同意房产抵押承诺书、《个人担保借款合同》中签名，可认定苏享珰有共同举债的意思表示，涉案借款为叶凤星、苏享珰夫妻共同债务。农行屏南县支行主张叶凤星、苏享珰承担农行屏南县支行为本案支付的律师费4600元，没有提供相关费用票据，该项主张依据不足，本院不予支持。叶凤星、苏享珰提供登记于叶凤星名下位于屏南县xx镇xx路的不动产（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号，国有土地使用权证号：屏国用（2011）第xxx号）作为贷款的抵押担保物，并依法办理抵押登记，农行屏南县支行享有合法的抵押权。现叶凤星、苏享珰不能清偿到期债务，农行屏南县支行请求对抵押物享有优先受偿权合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告叶凤星、苏享珰应于本判决生效之日起五日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行借款本金199781.66元及截止至2018年5月7日的利息5336.52元、罚息363.27元、复利103.53元，2018年5月8日之后的罚息、复利按双方签订的《个人担保借款合同》约定的标准计算至借款还清之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行对登记于叶凤星名下位于屏南县xx镇xx路的房地产（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号，国有土地使用权证号：屏国用（2011）第xxx号）折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4460元，减半收取计2230元，由被告叶凤星、苏享珰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审 判 员 张春花
二〇一八年七月六日
法官助理 吴丹丹
书 记 员 郑 萍
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。