湖南省永州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘11民终764号
上诉人（原审被告）：王端元，男，1964年4月25日出生，住祁阳县。
委托诉讼代理人：陈知生，湖南溥天律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李春香，女，1966年1月18日出生，住祁阳县。
委托诉讼代理人：唐铁章，湖南金浯律师事务所律师。
上诉人王端元因与被上诉人李春香共有物分割纠纷一案，不服湖南省祁阳县人民法院（2017）湘1121民初3646号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月4日立案受理，因案情简单，本院进行了书面审理。本案现已审理终结。
王端元的上诉请求：撤销原判，改判被上诉人不得分配房屋征收补偿款90,000元。事实与理由：1、2001年2月5日上诉人与被上诉人离婚时，被上诉人李春香向单位（原中南制药机械一厂）写的离婚报告里写明“财产我一律不要”，说明其在离婚时已经自愿放弃了属于自己的财产份额，这其中当然也包括本案争执房屋；2、争执房屋原是厂里的职工宿舍，上诉人与被上诉人在离婚前一直居住在该房屋里十多年，1999年单位向职工出售该房屋，上诉人王端元花了近两千元买下，这是家庭大事，被上诉人李春香不可能不知情。虽然《买卖公有住房协议书》上李春香没有签名，但王端元和李春香都是本厂职工，卖房一事厂里进行了开会公告，作为职工也不可能不知情。被上诉人李春香明知该房产的存在，却在离婚报告中明确表示财产一律不要，现在已经过了十几年，无权再对争执房屋提出分配要求。综上，一审判决事实不清，请求二审法院依法判决。
被上诉人答辩称：被上诉人只是在写给单位的离婚报告上写了一句不要财产，意思表达的相对方只是单位而不是离婚的当事人王端元，而在上诉人与被上诉人的正式离婚协议上，关于财产部分写的是“无共同财产分割”，表示被上诉人李春香其实并没有放弃夫妻共同财产的分割权利。实际上被上诉人与上诉人虽然在该争执房屋里居住了十来年，但是该房屋一直是单位的公房，不属于个人所有。1999年单位将公房出售时，只通知了户主王端元去签订购房合同，被上诉人李春香没有到场，也不知情。至离婚时，李春香也一直不知该房屋可以属个人所有，故在离婚协议上对这套房产没有进行处分。直至2017年该房屋要拆迁，单位打电话通知被上诉人，被上诉人才知道这套房产已经不是单位的公房。综上，一审判决正确，应当予以维持。
李春香向一审法院起诉的诉讼请求：1、判令祁阳一中周边棚户区改造项目指挥部登记在被告王端元名下的房屋征收补偿款，由原告李春香占50%，即计人民币172,315元；2、由被告王端元承担本案的诉讼费。
一审法院认定事实：1987年5月28日，原、被告登记结婚，2001年2月5日，登记离婚。1999年10月6日，中南制药机械一厂制定了出售公有住房实施方案，方案中的第五条第二项规定，职工付清购房款后，经房地产部门核发房地产权证后，对购买的房屋享有部分产权，即对购买的房屋享有使用权、继承权，出售或出租给本厂或本厂职工，厂部对该房屋有优先购买和租用权，职工购买的公有住房，不能出售给外单位及外单位职工。购房者出售公有住房的增值部分，按2：8比例由厂部与售房者所有。第三项规定，五年内因工作调动或自建私有房时，职工必须将已购的房屋按每年提高5%的价格退回本厂。第四项规定，购房户不得私自改变住房的结构和使用性质，房屋的公用部分不得私自占用，不得在公用空地上搭设任何建筑物、构筑物。1999年11月3日，被告王端元与中南制药机械一厂签订了买卖公有住房协议书，并出资计人民币1840.64元购买了中南制药机械一厂的公有住房一套，面积为57平方米。签订购房协议的当时，没有办理产权过户登记手续。2007年12月14日、2008年1月9日，被告王端元将购买中南制药机械一厂的公有住房的所有权及该房的土地使用权登记在自己名下。2017年12月初，原告得知祁阳一中周边棚户区改造指挥部将原告与被告共同所有的房屋补偿款344,630元登记在被告王端元一个人名下时，与被告王端元进行协商未果，遂起诉至法院。
一审法院认为，一、本案争执房屋的买卖关系发生在原、被告的原夫妻关系存续期间，系原、被告原夫妻关系存续期间的共同财产。2001年元月15日，原告在向原中南制药机械一厂报告自己离婚的想法时，虽然称“财产一律不要”，但其真实意思表示并不包括本案的讼争房屋。首先，原中南制药机械一厂将厂部的公有住房出售给王端元，双方在订立协议时，原告李春香没有签名。其次，王端元与厂部签订公有住房买卖协议并付清购房款后，并未即时取得该房屋的产权，2007年12月14日，王端元取得房屋产权证后，也对购买的公有住房享有部分的产权。因此，原、被告在离婚时对该讼争的房屋没有进行处分。
二、祁阳一中周边棚户区改造指挥部登记在王端元名下的房屋征收补偿款由13个部分组成，共计人民币为344,630元，即：房屋价值补偿134,748元、室内装饰装修补偿12,943元、附属设施补偿4085元、购房补助22,800元、装饰装修补助28,500元、临时安置补助7200元、搬迁补助3000元、配合征收奖15,000元、选择货币补偿奖17,100元、上浮奖22,154元、按期签约腾房奖17,100元、征收工作联动奖20,000元、寻找房源奖40,000元。原、被告于2001年2月5日离婚后，该讼争的房屋一直由被告王端元居住使用至今，期间必对房屋的室内、外进行装饰修缮，原购房时没有杂屋，祁阳一中征收该讼争房时，被告必须寻找房源进行临时安置，腾房需要将现有房屋内的东西搬迁出去，故上述补偿款中的室内装饰装修补偿、附属设施补偿、购房补助、装饰装修补助、临时安置补助、搬迁补助、按期签约腾房奖、寻找房源奖共计币135,628元，应归被告享有，其余各项补偿款共计币209,002元，为原、被告的共同财产，原、被告应各占50%。原告在诉讼过程中，自愿放弃应占份额计人民币14,501元，法院予以准许。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，判决：祁阳一中周边棚户区改造指挥部登记在王端元名下的房屋征收补偿款344,630元，原告李春香占90,000元，被告王端元占254,630元。案件受理费3746元，减半收取1873元，由原告负担420元，被告负担1453元。
二审期间，上诉人提供四份新证据：一、证人杨爱华出庭作证，拟证明上诉人王端元在婚姻存续期间向其借款一万元，离婚后还清；二、证人王梅元出庭作证，拟证明王端元向厂里购买争执房屋时李春香知情；三、证人谢端秀出庭作证，拟证明厂里出售公房的事情全厂职工都知情，购房协议只要户主一个人签名；四、证人蒋祁县出庭作证，拟证明厂里出售公房是1998年，开发票是1999年，厂里职工都知情，购房协议只要户主一个人签名。
被上诉人质证认为：证人杨爱华、王梅元与上诉人王端元都有亲戚关系，证言与事实不符；证人谢端秀、蒋祁县的证言不能确认李春香对买房一事知情，反而证实了购房合同是王端元一个人所签，李春香并未到场。
被上诉人提供一份新证据：证人王瑶（王端元与李春香之女）出庭作证，拟证明父母离婚时，母亲李春香与自己都不知道争执房屋已经从公房私有化了。在民政局询问父亲财产时，父亲也说没有财产。
上诉人质证认为：证人王瑶与其母亲李春香关系非常好，其证言有偏袒性，不符合事实。
经双方当事人举证、质证，本院认证：上诉人提供的证据一，证人杨爱华陈述王端元向其借款，但未能提供相应借据或转款凭证予以证实，且其拟证明的事项与本案不是同一个法律关系，故本院不予采信；上诉人提供的证据二、三、四，三位证人的证言能够相互印证，符合情理，能够证实李春香对厂里卖房一事是知情的，但不能证实李春香当时知道该房屋可以完全私有化归个人所有，故本院对上述证据部分采信。被上诉人提供的证据符合证据三性，能够证实本案的相关事实，本院予以采信。
二审查明的案件事实与一审查明的案件事实一致，对一审查明的案件事实，本院予以确认。
本院认为，本案双方当事人争议的焦点问题是上诉人与被上诉人离婚时是否将争执房屋作为共同财产进行了处分。现分析如下：
上诉人与被上诉人于1987年5月28日登记结婚，2001年2月5日登记离婚，争执房屋的买卖关系发生在双方原夫妻关系存续期间，系双方原夫妻共同财产。被上诉人李春香作为单位职工，又与上诉人王端元是夫妻，结合证人证言以及情理分析，李春香对单位出售公房一事应当知情。
但从另一方面来看，虽然1999年时上诉人王端元已经与单位（原中南制药机械一厂）签订了买卖公有住房协议书，但当时单位制定的公有住房出售实施方案中明确规定，本厂职工对自己购买的房屋只享有部分产权，即使用权和继承权，不能将购买的房屋出售给外单位或外单位的职工，五年内因工作调动或自建私房，还必须将购买的房屋按每年提高5%的价格退回本厂。故对于被上诉人李春香来说，该房屋当时并不具备可以转让变现的权益。且当时单位用公房向银行做了抵押贷款，房屋的土地证与房产证均抵押在银行处，个人向单位购买公房后是无法办理产权证书的，至于将来单位能否清偿银行债务，再为购房的个人办理产权证书，在当时都具有极大的不确定性，事实上该房屋一直到2007、2008年才办理出房产证和土地证。故结合客观情况分析，2001年上诉人与被上诉人离婚时，并没有取得争执房屋的产权，被上诉人李春香有理由认为该房屋并未完全私有化归个人所有，其在给单位的《离婚报告》中提到“财产一律不要”的真实意思表示并不包括争执房屋在内。双方在离婚协议中写明“无共同财产分割”，也印证了当时并未将争执房屋视为共同财产进行处分。故被上诉人李春香有权要求依法分配自己应得的份额。
综上，上诉人王端元提出“李春香对买房一事知情，其在离婚报告中已经放弃对该房屋的分割权”的上诉理由不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2050元，由上诉人王端元负担。
本判决为终审判决。
审判长 李振湘
审判员 陈久余
审判员 万竹婷
二〇一八年五月九日
书记员 张玲慧
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。