宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0212民初189号
原告：顾宏莉，女，1979年12月6日出生，汉族，公司职员，住宁波市江东区。
委托代理人：毛勤，浙江永为律师事务所律师。
被告：何培玉，女，1954年6月13日出生，汉族，职业不详，住宁海县，现下落不明。
原告顾宏莉为与被告何培玉房屋租赁合同纠纷一案，于2016年1月7日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员凌碧波适用简易程序审理，后因被告下落不明，于2016年2月29日转为普通程序，组成合议庭审理。本案审理期间，本院根据原告的申请，依法对被告实施了财产保全。本案于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人毛勤到庭参加诉讼，被告何培玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告顾宏莉起诉称:2011年11月21日，原告与被告通过宁波立得中介签订了一份《租房合同》，约定由被告租赁原告名下位于宁波市鄞州区中河街道嵩江东路728弄6号308室房屋，租赁期限自2011年12月15日起至2016年12月14日，房租半年一付，先付后用，由承租方于上一期租金到期15日前支付，若承租人不按时交付租金、水电费等应付费用，原告有权单方面解除合同，收回房屋。根据合同约定，被告应于2015年5月31日前将2015年6月5日至2015年12月4日止的房租19080元交给原告，但是被告在多次催讨下，仅支付15000元（欠4080元未付），被告本应于2015年11月31日前将2015年12月15日起至2016年6月15日止的房租20160元交给原告，但是被告未支付。目前，被告的一些办公用品放在出租房内，无法联系到被告，被告的行为构成违约，原告有权解除合同并要求被告承担违约金，故原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；2、被告腾退其所租赁的位于宁波市鄞州区中河街道嵩江东路728弄6号308号房屋；3、被告支付拖欠的房屋租金及物业费（暂算至2015年12月14日租金为4080元、物业费2933.5元，以后房屋占有使用费按3360元/月标准，物业费按2933.5元/年标准计算至腾退之日止）；4、被告支付违约金3360元。诉讼过程中，原告将上述诉讼请求变更为：1、解除原告顾宏莉与被告何培玉于2011年11月21日签订的《租房合同》，被告何培玉腾退位于宁波市鄞州区中河街道嵩江东路728弄6号308室房屋；2、被告何培玉支付原告顾宏莉至2015年12月4日拖欠的租金4080元及原告代被告支付的自2015年1月1日起至2015年12月31日止的物业管理费2933.5元，扣除被告支付的押金3000元，被告尚需支付原告4013.5元；3、被告何培玉支付原告顾宏莉按2011年11月21日《租房合同》约定的租金标准支付自2015年12月15日起至本院判决解除之日的租金及从解除之日起至被告何培玉将涉案房屋返还原告顾宏莉之日止的占有使用费；4、被告何培玉支付原告顾宏莉自2016年1月1日起至被告将上述房屋腾退之日止的物业管理费；5、被告何培玉支付原告顾宏莉违约金3360元。
被告何培玉未作答辩亦未在举证期限内向本院提供证据。
原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
1.租房合同一份，用以证明原、被告之间约定房屋租赁相关权利义务的事实；
2.房产证一份，用以证明涉案房屋系原告所有的事实；
3.律师函、EMS快递详情单、改退批条一组，用以证明因被告未按约支付租金，原告委托律师按照被告所留地址寄函通知被告解除合同、腾退房屋、支付拖欠的租金，但函件被退回的事实；
4.发票一份，用以证明原告在2016年1月3日已代被告支付2015年度物业费2933.5元的事实。
对于原告提交的证据1、2、4，虽未经被告质证，但上述证据系真实的、合法的，且与本案有关联的，对此本院予以确认。对于原告提交的证据3，因被告未收取，对此本院不作认定。
综上，本院认定本案事实如下：
2011年11月21日，原、被告通过中介方宁波立得房地产股份有限公司签订了《租房合同》一份，约定由被告承租原告名下位于宁波市鄞州区中河街道嵩江东路728弄6号308室房屋，租赁期限五年，自2011年12月15日起至2016年12月14日止，租金每月3000元，前三年租金不变，第四年开始年递增6%，房租半年一付，先付后用，每次提前15日天支付，并由被告承担物业管理费、水电费等费用。若被告不按时交付租金、水电费等应付费用，原告有权单方面解除合同，收回房屋。如违约，违约方支付守约方一个月租金的违约金，并承担由此给对方造成的损失。双方还另行约定了其他权利义务等。上述合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告，被告支付给原告押金3000元。截至2015年12月4日，被告尚欠原告租金4080元未付。自2015年12月15日起的租金及自2015年1月1日起的物业管理费，被告亦未支付。2016年1月3日，原告代被告支付自2015年1月1日起至2015年12月31日止的物业管理费2933.5元。
本院认为：原、被告签订的《租房合同》，系双方真实、自愿的意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应按约履行。被告承租涉案房屋后，拖欠至2015年12月4日的租金4080元至今未支付，亦未支付自2015年12月15日起的租金及自2015年1月1日起的物业管理费。涉案租赁合同明确约定被告逾期不按时支付租金、水电费等应付费用，原告有权解除合同。故原告要求解除涉案租赁合同的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。合同解除后，被告理应腾退涉案房屋，本院对于原告要求被告立即腾退涉案房屋的诉讼请求予以准许。关于原告主张的被告拖欠至2015年12月4日的租金4080元及原告代被告支付的自2015年1月1日起至2015年12月31日止的物业管理费2933.5元，扣除被告支付的押金3000元，被告尚需支付原告4013.5元，该项诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求按涉案《租房合同》约定的租金标准支付自2015年12月15日起至合同解除之日止的租金及从解除之日起至被告将上述房屋腾退之日止的占有使用费，理由正当，本院予以支持。对于原告要求被告支付自2016年1月1日起至被告将上述房屋腾退之日止的物业管理费，理由正当，本院予以支持。对于原告要求被告支付违约金3360元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告何培玉经合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告顾宏莉与被告何培玉于2011年11月21日签订的《租房合同》，被告何培玉腾退位于宁波市鄞州区中河街道嵩江东路728弄6号308室房屋，限在本判决生效后十日内履行完毕；
二、被告何培玉支付原告顾宏莉至2015年12月4日拖欠的租金4080元及原告代被告支付的自2015年1月1日起至2015年12月31日止的物业管理费2933.5元，扣除被告支付的押金3000元，被告尚需支付原告4013.5元，限在本判决生效后十日内履行完毕；
三、被告何培玉支付原告顾宏莉按2011年11月21日《租房合同》约定的租金标准支付自2015年12月15日起至本院判决解除之日的租金及从解除之日起至被告何培玉将涉案房屋返还原告顾宏莉之日止的占有使用费，限在返还涉案房屋后十日内履行完毕；
四、被告何培玉支付原告顾宏莉自2016年1月1日起至被告将上述房屋腾退之日止的物业管理费，限在返还涉案房屋后十日内履行完毕；
五、被告何培玉支付原告顾宏莉违约金3360元，限在本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确认的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）
案件受理费139元，财产保全费120元，公告费400元，合计659元，由被告何培玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 凌碧波
人民陪审员 陈美娣
人民陪审员 陈俊娥
二〇一六年六月十七日
代书 记员 陈芸琦