安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1502民初6545号
原告:六安浙东商贸城有限公司，住所地安徽省六安市六安大市场（永安花苑二期8号楼）。
法定代表人：王世斌，系该公司总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：黄道会，安徽大别山律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权）：袁明伟，安徽大别山律师事务所律师。
被告：戚少山，男，1980年1月9日出生，汉族，住安徽省霍邱县。
原告六安浙东商贸城有限公司与被告戚少山租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月20日公开开庭进行了审理，原告六安浙东商贸城有限公司的特别授权委托诉讼代理人黄道会，被告戚少山均到庭参加了诉讼。本院现已审理终结。
原告六安浙东商贸城有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的《浙东商贸城营业场地合作合同》；2、判令被告支付尚欠的租赁费用34910元；3、判令被告支付违约金12750元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年8月15日，原、被告签订《浙东商贸城营业场地合作合同》，约定原告将浙东商贸城C区一层内铺A2号场地租赁给被告，用于经营销售童车、母婴、童装内商品，租期为2015年8月22日至2018年8月21日，摊位使用费为30600元（第一年）、40800元（第二年）、51000元（第三年），物业服务费为20400元每年。合同明确约定租金的支付方式为按年支付，先付后用。合同签订后，原告即将合同约定的场地交付给被告使用，但被告在第二年度仅支付部分租金，后续租金一直不予支付，原告多次催要，被告均拒绝给付租金。经核，截止2017年10月21日，被告共欠摊位使用费49300元、物业服务费23800元，扣除被告已支付的部分租金25000元、保证金10000元、童车抵款3190元，被告尚欠付原告租赁费34910元。被告逾期支付租金的行为违反了合同约定的权利义务，依法应当承担违约责任，即向原告支付三个月租金12750元作为违约赔偿金。综上，原告为了维护合法权益，特具状诉至贵院，望判如所请。
原告六安浙东商贸城有限公司为支持其诉请，向本院提供证据如下：
证据一、原告营业执照复印件、被告身份证复印件，证明原、被告诉讼主体适格。
证据二、《浙东商贸城营业场地合作合同》一份，证明原、被告签订的《浙东商贸城营业场地合作合同》合法有效，系双方真实意思表示，合同约定了租金支付时间、支付方式、双方的权利义务、违约责任。
被告戚少山辩称，本人只是租赁了被告场地几个月就没有使用这块场地了，然后就被栾培龙租赁过去了，我总共交了第一年的租金30600，押金10000元，物业费20400元，后期的租金都是栾培龙交付给浙东商贸城公司，具体交了多少钱我不清楚。本人不愿意支付剩余租赁费。
被告戚少山为支持其辩解向本院提供证据如下：
�据一、营业执照复印件一份，证明栾培龙于2016年5月9日在我原来租赁的场地开始营业；
证据二、进场施工申请表一份，证明我早就不在该场地经营，后期都是栾培龙在经营的；
证据三、票据四张，2016年12月26日交纳租赁定金10000元、2016年10月17日交纳租铺定金10000元，2016年8月31日交纳租铺定金5000元，2017年7月2日施工押金550元，证明栾培龙后期交纳给浙东商贸城的租金。
本院经审理认定事实如下：当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。通过举证、质证及法庭调查，本院查明事实如下：2015年8月15日，原告六安浙东商贸城有限公司与被告戚少山签订《浙东商贸城营业场地合作合同》，约定原告六安浙东商贸城有限公司将浙东商贸城C区一层内铺A2号场地租赁给被告戚少山，用于经营销售童车、母婴、童装内商品，租期为2015年8月22日至2018年8月21日，摊位使用费为30600元（第一年）、40800元（第二年）、51000元（第三年），物业服务费为每年20400元。合同明确约定租金的支付方式为按年支付，先付后用。乙方（本案被告）不得以任何方式（含合作、联谊、承包等）将全部或部分转让、转租给第三方等。合同违约责任条款约定如乙方（本案被告）根本违约，甲方（本案原告）有权单方面终止本合同，提前收回营业场地，同时收回本合同叁个月摊位使用费作为违约赔偿金并没收已收取的所有费用。合同签订后，原告即将合同约定的场地交付给被告使用，被告交付了第一年租金30600，物业费20400元,押金10000元。在第二年度由栾培龙在被告戚少山租赁的场地经营，栾培龙代交25000元租金，后续租金一直不予支付，原告多次催要，被告拒绝给付租金。截止2017年10月21日，被告共欠原告摊位使用费49300元、物业服务费23800元，比除被告已交保证金10000元、栾培龙代被告已向原告支付的部分租金25000元、童车抵款3190元，被告尚欠付原告租赁费34910元。原、被告双方就租赁纠纷协商未果，遂原告诉至本院请求判如所请。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，原、被告之间签订的《浙东商贸城营业场地合作合同》系双方的真实意思表示，双方应按合同约定履行各自的义务。现原告履行了交付租赁物的义务，被告理应依约支付租赁费。因被告未按约定支付租赁费构成违约，现原告起诉要求解除原、被告之间签订的合同并要求被告支付拖欠的租赁费、违约金，有事实和法律依据，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称，其租赁原告的场所后期由栾培龙经营，被告不需要支付租赁费，但合同具有相对性，原、被告之间签订的合同没有解除，被告构成违约，应承担支付下欠原告的租赁费及违约金，被告辩解本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条的规定，判决如下:
一、解除原告六安浙东商贸城有限公司与被告戚少山之间签订的《浙东商贸城营业场地合作合同》；
二、被告戚少山于本判决生效之日起十日内一次性支付原告六安浙东商贸城有限公司租赁费34910元；
三、被告戚少山于本判决生效之日起十日内一次性支付原告六安浙东商贸城有限公司违约金12750元（本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处，账号：20000533126310300000155，户名：六安市金安区人民法院）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2890元，减半收取1445元，由被告戚少山负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 张永荣
二〇一七年十二月二十一日
书记员 石允剑
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法总则》
第一百一十八条民事主体依法享有债权。
债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承�人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。