.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省秦皇岛市海港区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）冀0302民初5015号原告：古彦，女，1978年4月21日出生，汉族，现住河北省秦皇岛市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：李永杰，河北凯悦律师事务所律师。被告：苏臣柱，男，1951年3月17日出生，汉族，现住河北省秦皇岛市，公民身份号码×××。原告古彦诉被告苏臣柱民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告古彦及其委托诉讼代理人李永杰、被告苏臣柱到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告古彦向本院提出诉讼请求：1、判令原告在借款本金20万元及利息（自2016年12月31日至实际履行之日止，按年息24%计算）范围内对被告的秦皇岛市北戴河区海馨苑1栋1-501号房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；2、被告承担诉讼费。事实与理由：2016年2月25日原告与苏丹、被告苏臣柱签订《抵押借款合同》，苏丹向原告借款20万元，期限12个月，自2016年2月25日至2017年2月25日，被告苏臣柱用其名下的秦皇岛市北戴河区海馨苑1栋1-501号房屋为借款本息提供抵押担保。原告按照合同约定履行了付款义务，但苏丹未按时还款，后原告提起诉讼，秦皇岛市海港区人民法院判令苏丹向原告偿还借款20万元及利息（自2016年12月31日至实际履行之日止，按照年息24%计算），该判决已经发生法律效力，被告苏臣柱亦应承担抵押担保责任，原告为实现抵押权，特起诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求，公正裁判。被告苏臣柱辩称，1、本案涉嫌刑事犯罪，涉及黑贷；2、签订合同的时候没给我留一份，我也不认识古彦；3、借款人已经偿还了一些款项，当时出借的时候已经扣除了13个点实际收到款项是17.4万元，按照每月3600元已经偿还了10个月共计3.6万元；4、我对本案管辖有异议，此案已经三次审理，海阳审了一次，柳村审了一次，现在东港又审理，我要求到北戴河法院管辖；5、在办理抵押的时候办理手续存在虚假行为，说我海港区有房，其实我家在北戴河居住。经审理本院认定，2016年2月25日原告古彦、被告苏臣柱与苏丹签订抵押借款合同一份，载明：”抵押借款合同甲方（借款人/抵押人）：苏丹/苏臣柱现住：秦皇岛市北戴河区甘各庄村和西北街3号/秦皇岛市北戴河区海馨苑1栋1-501号法定代表人（单位填写）：无/无联系电话：150XX****XX/151XXXX****身份证号码（自然人填写）：×××/×××邮政编码：066000/066000乙方（出借人/抵押权人）：古彦身份证号码（自然人填写）：×××现住：河北省秦皇岛市海港区煤厂10栋5单元10号鉴于甲方有合法的借款用途，乙方有闲余资金，乙方根据甲方的申请，同意向甲方提供本合同项下借款。依照国家有关法律、法规之规定，经双方友好协商，订立本合同。第一条借款基本信息1、借款信息详细借款用途：买货车借款本金数额：人民币（大写）贰拾万元整（小写）200000.00元借款利率：月利息1.8%还款期数、起止日期：12期，2016年2月25日起至2017年2月25日止2、付款方式乙方通过银行转账、现金加银行转账、第三方支付方式出借资金，付至甲方指定如下账户：户名（与甲方姓名一致）：苏丹开户银行：中国农业银行北戴河车站支行账号：×××......第八条抵押条款1、甲方同意以其有全部所有权及处分权的房产向乙方提供抵押担保，并承诺在本合同签订之日起3日内配合乙方办理抵押登记手续。2、抵押房产：（1）房产坐落：河北省秦皇岛市北戴河区海馨苑1栋1-501号（2）房屋所有权人：苏臣柱（3）房屋共有人：无（4）建筑面积为：94.45平方米（5）房屋所有权证号：000138002。抵押期间，甲方必须将该抵押物的房产证、土地证原件及有关证明的原件交由乙方保管。......第九条争议解决方式如果甲方、乙方在本合同履行过程中发生任何争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方可提交乙方所在地人民法院进行诉讼解决。......甲方：（签字捺印）苏臣柱、苏丹乙方：（签字捺印）古彦本合同签订日期：2016年2月25日”。原告古彦、被告苏臣柱、苏丹在合同上签字捺印予以确认。同日原告古彦、被告苏臣柱、苏丹签订房屋抵押合同一份，载明：”房屋抵押合同抵押人:苏臣柱......借款人：苏丹......抵押权人（出借人）：古彦......为确保出借人古彦与借款人苏丹、苏臣柱于2016年2月25日签订的编号SJQTZ16-008，借款本金贰拾万元的《抵押借款合同》（以下简称”主合同”）的履行，抵押人（或主合同”借款人”）愿意以其所有或有处分权的房产作为抵押，抵押权人（主合同”出借人”）经审查，同意接受抵押人提供的房产抵押。根据《物权法》、《担保法》等有关法律的规定，抵押权人、抵押人经友好充分协商，按以下条款订立本合同：第一条抵押财产1、抵押人自愿提供自己或与无（身份证号：无）单独/共同拥有的房产作为抵押物。抵押人用作抵押的房产坐落于：河北省秦皇岛市北戴河区海馨苑1栋1-501号，其房屋建筑面积：95.45m2，产权证号：000138002，土地使用权证号：北2-0061。2、本合同项下房产共评估作价人民币（大写）零元整，实际抵押金额为（大写）贰拾万元整。该评估作价不作为抵押权人依据本合同处置房产时的估价依据，也不构成对抵押权人行使抵押权的任何限制。第二条抵押担保范围抵押担保范围为：主合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押物的费用、诉讼费、律师代理费、差旅费等）和其他应付费用......第八条抵押权的实现1、出现下列情况之一时，抵押权人有权依本合同约定或法定方式处分抵押房产；（1）借款人未依约定支付本金、利息、罚息、违约金及其他应付款项；（2）抵押人有诉讼、仲裁或重大经济纠纷，可能对抵押物有不利影响；（3）抵押人破产、歇业、被停业整顿、被撤销、被吊销营业执照；（4）借款人死亡、被宣告死亡、被宣告失踪、丧失民事行为能力，或者经营状况严重恶化、丧失商业信誉，或被宣告破产、解散；（5）抵押人违反本合同约定，危及抵押权的其他情形。2、借款到期，借款人、抵押人未全额清偿的，抵押人在此无条件的、不可撤销的授权抵押权人委托中介机构进行折价或拍卖、变卖抵押物，而无须另行办理委托手续，费用由抵押人另行支付。3、抵押房产若为两人（含）以上共有的，抵押人需提供共有人同意抵押的声明（见附件《房产共有人同意抵押声明》），抵押人保证在抵押权人行使抵押权时，共有人不会以任何理由妨碍抵押权的实现，否则抵押人应承担由此引发的一切责任......抵押人（签字捺印或盖章）：苏臣柱借款人（签字捺印或盖章）：苏臣柱、苏丹抵押权人（签字捺印或盖章）：本合同签订日期：2016年2月25日”。被告苏臣柱、苏丹在合同上签字捺印予以确认。2016年3月2日，原被告到秦皇岛市住房保障和房产管理局办理了抵押登记，载明房屋他项权利人为古彦，房屋所有权人为苏臣柱，房屋坐落北戴河区海馨苑1栋1-501号，他项权利种类为现房抵押，债权数额为20万元。另查明，原告曾于2017年5月19日向秦皇岛市海港区人民法院起诉被告苏臣柱和苏丹，本院作出（2017）冀0302民初5754号民事判决书，判决苏丹向原告偿还借款本金20万元，并支付自2016年12月31日起至实际履行之日止，按年利率24%计算的利息。因原告在该案中要求苏臣柱共同偿还借款，未向其主张实现抵押权并优先受偿，故本院驳回了原告对苏臣柱的诉讼请求。以上事实有抵押借款合同、房屋抵押合同、房产证复印件、民事判决书等证据在卷佐证。本院认为，原告古彦与被告苏臣柱、苏丹之间签订的抵押借款合同、房屋抵押合同是当事人之间的真实意思表示，且被生效判决认定合法有效，本院予以确认。合同签订后，当事人均应按照合同约定履行其应承担的义务。原告履行出借义务后，借款人苏丹理应按照约定的期限偿还借款并支付利息，但苏丹逾期未能偿还借款本息，被告苏臣柱亦应承担抵押担保义务。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。当事人一方以欺诈、胁迫的手段或者趁人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。具有撤销权的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。被告苏臣柱称，在办理抵押登记手续的时候存在虚假行为，其与曹佩琴系夫妻关系但户口本上登记其婚姻状况为未婚，涉案房屋为其与曹佩琴共同所有财产，在未经曹佩琴的同意下苏臣柱无权处分二人共有财产。但其在法定期间内未向法院主张撤销该房屋的抵押登记，且在双方签订的抵押借款合同和房屋抵押合同中对房屋共有权人情况均载明为无，同时被告苏臣柱所担保的债权金额也未超出其有权处分的抵押房产的价值，故本院认定抵押担保有效，且原告享有优先受偿权。被告苏臣柱所主张的管辖权问题，因本案原告诉讼请求与之前起诉诉讼请求不同，故本案不构成重复起诉。被告苏臣柱提出的本案涉嫌刑事犯罪和实际借款金额问题，因其未提交证据证明，且本案借款事实已被生效判决认定，故本院对其相关主张不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十五条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：原告古彦在借款本金20万元及自2016年12月31日起至实际履行之日止按年息24%计算的利息范围内对被告苏臣柱位于秦皇岛市北戴河区海馨苑1栋1-501号房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；在原告实现抵押权后，被告苏臣柱有权向债务人苏丹追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2150元，由被告苏臣柱负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审判员刘艳红二○一八年七月四日书记员徐楠