湖北省南漳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0624民初43号
原告（反诉被告）：南漳百安居房地产服务有限公司。住所地：南漳县汽车客运站内*****号。确认送达地址同住所地。统一社会信用代码：91420624673693657B。
法定代表人：陈立忠，该公司总经理。
委托诉讼代理人：尤文军，南漳县玉印法律服务所法律服务工作者。代理权限：特别授权代理。
被告（反诉原告）：襄阳市鸿鹏祥房地产开发有限公司。住所地：南漳县城关镇便河北路（社保局院内）。确认送达地址同住所地。统一社会信用代码：91420624557036107T。
法定代表人：张文国，公司执行董事兼经理。
委托诉讼代理人：蒋志军，湖北法正大律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
原告（反诉被告）南漳百安居房地产服务有限公司（以下简称百安居公司）与被告（反诉原告）襄阳市鸿鹏祥房地产开发有限公司（以下简称鸿鹏祥公司）为合作开发房地产合同纠纷一案，于2018年1月2日向本院起诉，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告百安居公司的法定代表人陈立忠及委托诉讼代理人尤文军、被告鸿鹏祥公司的法定代表人张文国及委托诉讼代理人蒋志军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告百安居公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告赔偿原告违约金200万元；2、请求法院判令被告协助办理商品房买卖及产权过户（办证）手续的义务；3、请求法院判令被告返还原告手续服务费50万元或200平方米房产；4、请求法院判令原、被告按2016年1月15日签订的怡德家园资产分配协议书对余下共有财产（地下车库和预提费用结余）进行分割；5、本案的诉讼费及相关费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2012年4月9日订立合伙开发房地产协议书，协议约定以被告鸿鹏祥公司的名义开发怡德家园房地产项目，原、被告先期各投资400万元，共计800万元，各占50%股份。协议还约定了其它条款。协议签订后，原、被告按照协议履行自己的义务，合伙开发建设的房屋销售了部分。2016年1月15日，原、被告签订怡德家园资产分配协议书，对尚未销售的资产进行了分配。在履行分配协议过程中，被告不按分配协议及时返款，协助原告办理所分配资产的买卖和办证手续，使原告销售已经分配的资产受到限制。
被告鸿鹏祥公司辩称：被告在履行协议时没有违约，不同意原告的诉讼主张，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告鸿鹏祥公司向本院提出反诉请求：1、请求法院判令反诉被告百安居公司赔偿反诉原告鸿鹏祥公司违约金200万元；2、请求反诉被告百安居公司支付反诉原告鸿鹏祥公司欠款774803.89元，并自2018年1月16日起至付清欠款之日止按银行同期贷款利率支付利息；3、反诉费用由反诉被告承担。事实和理由：2016年1月15日，以被告鸿鹏祥公司为甲方、原告百安居公司为乙方签订《怡德家园资产分配协议书》，对合伙开发建设的怡德家园进行了结算，对尚未销售的资产进行了分配。协议还约定原、被告各自应承担的责任及违约责任等条款。在履行分配协议过程中，原告不按协议约定缴纳税款、偿还外欠款、缴纳电费，还占用消防通道和违规销售分配的房产。
原告百安居公司对被告鸿鹏祥公司的反诉辩称：原告在履行协议过程中没有违约情形，不应承担违约责任。欠被告鸿鹏祥公司债务774803.89元属实，但已偿还部分应当扣减，按约定共同销售的地下车位和仓库尚未结算，原告暂不具备支付此款的条件。
本院经审理认定事实如下：2012年4月9日，原告百安居公司与被告鸿鹏祥公司签订《合伙开发房地产协议书》，协议约定以被告鸿鹏祥公司的名义开发怡德家园房地产项目，原、被告先期各投资400万元，共计800万元，各占50%股份。协议还约定了财务管理、利润分配及违约责任等条款。协议签订后，原、被告按照协议约定的内容组织实施。
2016年1月15日，原、被告签订了《怡德家园资产分配协议书》，对合伙开发建设的怡德家园进行了结算，双方协商对怡德家园剩余房产及其他资产进行分配。该协议经原、被告双方结算确认：“怡德家园”工程项目总投资1680万元，原、被告各投资840万元，根据当时市场价格确认尚未销售的剩余房产价值为45412342.00元，应付款6347273.00元减去应收款2797665.22元，尚欠外债3549607.78元。《怡德家园资产分配协议书》对剩余资产进行了分配后还明确了原、被告后续处置剩余资产应承担的责任：其中第一条约定：原、被告各自销售分得的房产，承担各种税费，原告销售的房产缴纳的税费票据交由被告管理；第二条：被告必须协助原告办理销售房产指定产权人的《商品房买卖合同》及相关手续；第四条：原、被告销售的房产价格不得低于原、被告双方确认的分配价格；第六条：原告在销售分得的房产办理银行按揭贷款时，将不低于合同价款30%的首付款先汇入被告账户，被告在三日内将首付款全部返还给原告，被告有权扣留销售不动产税、维修基金及银行贷款保证金，被告扣留的税费直至原告将他项权证回单及相关税费票据交给被告后，及时返还给原告。原告销售分得的房产是全额付款的，必须将已缴纳的税费票据在签订《商品房买卖合同》之日起90日内交给被告；原告剩余未销售的房产和抵付给自己债务人的房产，在签订本协议之日起两年内由原告将销售应缴纳的税费票据交给被告，由被告与税务部门结算，不得影响税务清算。第八条：该项目应收款原、被告有义务共同收回，应付款由被告统筹安排，原告不得干涉。原、被告双方协商用共有的地下停车场（面积2304.84㎡，按市场价双方确定的价值为414.8万元）双方共同销售，全部销售收入必须进入被告公司账户，优先用于支付被告临时承担的项目外欠债务3549607.78元，全部债务双方各自均摊1774803.89元，对于原告分得的外欠债务必须在两年内支付给被告（即2017年元月15日前支付1000000元，2018年元月15日前支付774803.89元），若原告用分得的地下停车场销售款按时间够支付应承担的外欠款的，原告不在（再）另行支付，若按约定时间不够支付外欠债务款，差额部分按约定时间进行补齐，若原告不能按约定时间支付外欠款的视为原告违约。若有节余销售款或房产，双方进行平均分配。该分配协议第十五条约定：“怡德家园小区内的供水、供电、消防、公共设施、设备等由物业管理公司负责。公共建设通道任何一方不得擅自挪作他用，违者后果自付”。第十七条约定：“怡德家园的公用电于2016年元月1日起由乙方（原告）承担缴纳电费”。后“怡德家园”的物业交由原告管理。该分配协议对违约责任约定：“本协议条款中，双方约定有违约金的按照违约责任承担；本协议其它条款中未约定违约金的，甲、乙（原、被告）双方任何一方违反本协议条款的，除承担相应的赔偿责任外，另由违约方向守约方承担200万元的违约金”。
原、被告在签订《怡德家园资产分配协议书》时确定从剩余的房产中预留100万元（400㎡房屋）作为费用，当时约定“一是弥补公司分得的费用50万元，二是房产分配后给陈立忠（陈立忠代表原告方）提供两年办理手续的服务费50万元，两年以后的手续服务费双方另行洽谈”。当时还预留了土地增值税、土地使用税及相关费用，由被告管理统一结算。
2017年元月8日，原、被告签订《“怡德家园”地下车位、仓库甲乙双方共同销售的决议》，该决议以被告鸿鹏祥公司为甲方、原告百安居公司为乙方约定：一、2015年元月15日资产分配协议中地下停车场，甲、乙双方已确定的面积2304.84m2,总价4147172元，甲、乙双方各自分得金额为：2074356元。二、结合市场因素于2016年11月2日，甲乙双方商定测算一份车位、仓库价格明细表。1、车位未售出49个（80500元/个），仓库25个，面积475.6m2，单价1800元/m2，车位应出售金额3944500元，仓库应出售金额856080元,小计4800592元；2、已销售车位7个金额563500元＋仓库5个面积100.63m2金额181134元；小计744634元（详见已销售明细表）；3、剩余未销售的车位42个金额3381000元，仓库20个（误写18个），面积347.97m2单价1800元，金额626346元，剩余未销售合计金额4055958元。三、甲、乙双方协商一致共同销售剩余的地下车位、仓库金额4055958元，甲、乙双方共同销售的款项必须进入甲方指定的账户。四、甲、乙双方为了各方面的管理，从决议双方签字盖章之日起，不再发生双方任何财务费用，双方协商一致认为从销售总额4055958元提取5%=20万元作为甲、乙双方销售过程中的佣金及人工费，即乙方得3%，甲方得2%作为后期销售完毕后的结算内容，甲、乙双方有义务对地下停车位、仓库进行正常销售。甲、乙双方的法人参与，双方各委派一名专人负责销售车位、仓库全过程。甲、乙双方协商销售之日2017年元月8日起，双方确认由乙方法人陈立忠担任销售全过程的主持人。五、决议上述情况责任：1、甲、乙双方保证销售车位、仓库全过程的正常经营，甲、乙双方任何一方违约（反）本决议按事实论处，可向守约方赔偿400万元30%的赔偿金。2、甲方为乙方债务变通，分阶段销售资金不能确保甲方垫支外欠债务的乙方用现金补给甲方，甲方可从乙方分得的房产商铺、住宅个人按揭贷款中扣回，否则甲方有权停办乙方分得的商铺、住宅各类手续。
《怡德家园资产分配协议书》签订后，原告承认被告已为原告销售51套房屋办理了合同盖章和房屋产权登记相关手续。但陈述被告在收到原告方销售房款返还时，有意拖延，提供了购房户王倩、李传富、丁凤祥、李光军、张登琴、樊国琛的贷款、交款给被告的进帐单和被告返还原告该购房款入账单及原告负责人陈立忠向被告负责人张文国发送的催办短信截屏予以证实。被告承认有收到原告销售房款后超过约定的三天才返还的情形，最多的一次逾期7天，一般3-5天，但不是有意拖延，而是经办人通过银行转账需要时间，存在延误。
2017年5月19日，原告向被告支付协议约定应付欠款20万元，当时被告的负责人张文国出具收据“今收到百安居公司贰拾万元整（￥200000元），注明：此款系百安居公司预付怡德家园资产分配协议中2018年元月15日前应付款的一部分，待双方于2018年元月15日前最终结算时充抵百安居公司应付款”。
原、被告在销售房屋和办理房产相关手续过程中，因缴纳税费、协助办理销售房产相关手续发生矛盾，原告提供与被告公司负责人手机通话和短信截屏记录，并申请证人佐证，证明被告拒不履行协助办理原告销售房屋的合同盖章和房屋产权登记的相关手续，被告否认接、收到原告的电话和短信，但陈述未协助原告办理销售房屋相关手续，是因原告未及时缴纳税款并将税票交给被告，影响了税务结算。原告陈述应缴纳的税款已从原、被告双方应付款中预留，被告负责与税务部门结算后差额部分原告才需补交。被告提供税务部门的“税务事项通知书”，申请证人出庭证实被告收到税务部门“税务事项通知书”后，进行了预算出示给原告看了并进行催收。
原告尚有15套已销售的房屋未办理合同盖章和产权登记相关手续，具体房号（购房者姓名）是：住宅2-2-201号（张元斌）、2-2-202号（张元斌）、2-2-302号(刘奇)、2-2-804号（李传富）、2-2-1204号（刘昌悦），商铺108号（叶克诚）、109号（叶克诚）、114号（杨艳）、115号（杨艳）、116号（张元斌）、117号（张元斌）、118号（杨得丽）、119号（全明伟）、120号（全明伟）、205号（张元斌）；原告尚有4套已签订房屋买卖合同盖章未办理产权登记相关手续具体房号（购房者姓名）是：1-1-201号（郑君）、2-1-1101号（杨德俊）、2-1-1102号（柏赵宜）、2-2-1104号（翟辉）；原告尚有20套已办理房屋产权登记但未办理土地使用证（不动产证）手续具体房号（购房者姓名）是：住宅1-1-202号（何艳丽）、1-2-702号（李倩倩）、1-2-1102号（周廷涛）、1-1-1202号（张盛洪）、2-1-404号（王凯祥）、2-1-503号（杨杰）、2-1-504号（王正飞）、2-1-603号（蔡金虎）、2-1-604号（王嫒嫒）、2-1-1003号（李海江）、2-2-301号（陈治保）、2-2-401号（王倩）、2-2-702号（章立刚）、2-2-503号（张相凤）、2-2-803号（曾志娥）、2-2-1103号（刘萍），商铺105号（何艳丽）、106号（何艳丽）、107号（何艳丽）、110号（叶艳）。
原、被告承认《怡德家园资产分配协议书》签订后，怡德家园的共用电的电费是供电部门扣减原、被告合伙开发建设怡德家园预缴的电费2万元。
“怡德家园地下车位、仓库甲乙双方共同销售的决议”签订后，被告认可原告已销售车位3个、仓库2个，所销售的车位和仓库中吴东已付款22300元，尚欠88134元，章立刚已付款50000元，尚欠64700元，曾祥云已付款32800元，尚欠47700元。实际销售收入合计105100元。尚有39个车位18个仓库未处理，按已确定编号地理位置从东25号车位至西××车位（××在××）××南北区，南区具体车位号是：1号、3号、4号、7号、8号、9号、11号、12号、13号、14号、15号、16号、17号、18号、19号、20号、21号、22号、24号、25号、49号，南区具体仓库号是：B1号、B2号、B3号、B4号、A8号、A9号、A11号、A13号；北区具体车位号是：2号、26号、27号、28号、29号、30号、31号、32号、33号、34号、35号、36号、37号、38号、44号、45号、46号、48号，北区具体仓库号是：B5号、B6号、B7号、B8号、B9号、B10号、B11号、B12号、A44号、A45号。
被告提供拍摄在“怡德家园”消防通道擅自加开房门的照片，证实原告的负责人陈立忠在以其妻子名义购买房屋消防通道上私自加开房门，违反协议约定，防碍公共安全。原告承认是其妻子购买的房屋，私开房门是事实，但不是原告的行为。
另查明，原、被告共同开发建设的地下车位和仓库，已于2016年9月12日在房屋管理部门办理了产权登记，所有权证号：南漳县房权证城关镇字第××号。
以上事实有原告百安居公司向法庭提交的《合伙开发房地产协议书》、《怡德家园资产分配协议书》、《怡德家园地下车位、仓库甲乙双方共同销售的决议》、怡德家园地下车位、仓库使用权转让价格表、收条，被告提供的税务部门下达的《税务事项通知书》、缴纳税收发票、销售房屋签订的《商品房买卖合同》、地下车位销售收款收据、预交20000元电费收据、拍摄消防通道安装房门的照片及原、被告双方提供的证人出庭所作陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的《合伙开发房地产协议书》，以被告鸿鹏祥公司名义开发“怡德家园”房地产，不违背法律规定，双方当事人已实际履行，合法有效。原、被告对合伙开发建设的“怡德家园”进行了结算，签订了《怡德家园资产分配协议书》和《“怡德家园”地下车位、仓库甲乙双方共同销售决议》，该协议、决议有双方的法定代表人签字，并加盖有公司的印章，是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，各方应按协议、决议履行。
被告在履行《怡德家园资产分配协议书》中，应按约定及时为原告销售的房屋办理《商品房买卖合同》盖章和产权登记相关手续。被告以原告未及时缴纳税费为由，拒绝为原告办理《商品房买卖合同》盖章和产权登记相关手续，已构成违约，应当及时采取补救措施，继续履行合同约定的义务，并承担违约责任。故原告要求被告按协议约定协助办理《商品房买卖合同》盖章和产权登记相关手续，符合法律规定，本院予以支持，原告要求被告协助办理的具体手续为：15套已销售的房屋未办理合同盖章和产权登记相关手续，具体房号（购房者姓名）是：住宅2-2-201号（张元斌）、2-2-202号（张元斌）、2-2-302号(刘奇)、2-2-804号（李传富）、2-2-1204号（刘昌悦），商铺108号（叶克诚）、109号（叶克诚）、114号（杨艳）、115号（杨艳）、116号（张元斌）、117号（张元斌）、118号（杨得丽）、119号（全明伟）、120号（全明伟）205号（张元斌）；4套已签订房屋买卖合同盖章未办理产权登记相关手续，具体房号（购房者姓名）是：1-1-201号（郑君）、2-1-1101号（杨德俊）、2-1-1102号（柏赵宜）、2-2-1104号（翟辉）；20套已办理房屋产权登记但未办理土地使用证（不动产证）手续，具体房号（购房者姓名）是：住宅1-1-202号（何艳丽）、1-2-702号（李倩倩）、1-2-1102号（周廷涛）、1-1-1202号（张盛洪）、2-1-404号（王凯祥）、2-1-503号（杨杰）、2-1-504号（王正飞）、2-1-603号（蔡金虎）、2-1-604号（王嫒嫒）、2-1-1003号（李海江）、2-2-301号（陈治保）、2-2-401号（王倩）、2-2-702号（章立刚）、2-2-503号（张相凤）、2-2-803号（曾志娥）、2-2-1103号（刘萍），商铺105号（何艳丽）、106号（何艳丽）、107号（何艳丽）、110号（叶艳）。
原告以被告未履行协助办理销售分得的房产相关手续，主张被告返还双方结算时预留费用500000元或200平方米的房产。预留费用是用于被告协助原告办理销售分得的房产相关手续的费用，被告已履行部分协助义务，原告又要求被告继续履行双方约定的内容，却要求被告返还该费用，不符合协议约定，本院不予支持。
原告主张结算原、被告双方共同销售处理的地下车位和仓库及预提的费用，因税务部门尚未对该项目进行税收结算，预提的其它应付款是原、被告在《怡德家园资产分配协议书》中结算锁定的外欠款，已作了明确的分担，该协议并未约定再据实结算，原告在本案审理过程中，申请对原、被告签订的《怡德家园资产分配协议书》结算预提应付款和税费进行审计，经咨询有审计资质的专业部门，确定该结算预提应付款和税费无法审计。故原告要求对预提的费用再进行结算，没有合同约定，也不符合结算条件，本院不予支持。如果原告有充分的证据证实原结算内容与实际支出不符，可举证另行主张权利。原、被告共同销售处理的地下车位和仓库未按约定的时间销售完，截止起诉时，双方共同销售处理的地下车位和仓库实际收入为105100元，按协议约定扣除应提的5%（原告得3%、被告得2%）费用5255元，尚有99845元，原告按约定应分得（99845元÷2+105100×3%）53075.50元。按照《怡德家园资产分配协议书》约定“若原告用分得的地下停车场（车位和仓库）销售款按时间够支付应承担的外欠款的，原告不在另行支付，若按约定时间不够支付外欠债务款，差额部分按约定时间进行补齐，若原告不能按约定时间支付外欠款的视为原告违约。若有节余销售款或房产，双方进行平均分配”。故原告要求对未销售处理的地下车位和仓库进行分配，有合同约定，符合法律规定，本院予以支持。截止起诉时，双方共同销售的地下车位和仓库实际收入为105100元，未收回销售处理地下车位和仓库欠款200534元。按协议约定未收回销售处理地下车位和仓库欠款200534元由原告收回。原、被告尚未销售处理的地下车位39个，仓库18个，按原、被告约定的车位和仓库价格，尚未销售处理的地下车位和仓库价值共计（4800592-744634-305634）3750324元。按照未销售处理车位和仓库的地理方位，为便于原、被告销售处理，确定原告分配位于北区车位和仓库价值1767618元，具体车位号是：2号、26号、27号、28号、29号、30号、31号、32号、33号、34号、35号、36号、37号、38号、44号、45号、46号、48号，具体仓库号是：B5号、B6号、B7号、B8号、B9号、B10号、B11号、B12号、A44号、A45号。确定被告分配位于南区车位和仓库价值1982706元，具体车位号是：1号、3号、4号、7号、8号、9号、11号、12号、13号、14号、15号、16号、17号、18号、19号、20号、21号、22号、24号、25号、49号，具体仓库号是：B1号、B2号、B3号、B4号、A8号、A9号、A11号、A13号；按合同约定应由原告收回销售处理车位和仓库欠款200534元，弥补双方分配车位和仓库的差额。被告还应支付原告分配车位和仓库差价款1982706元-（1767618元+200534元）=14554元。
原告以被告未按协议约定及时返还购房款，应承担违约责任，提供了6位购房户交款、贷款进被告账户的票据和返款入原告账户的票据，证实迟延返款的事实。从原告提供的证据看，被告在收到购房户缴纳的房款后，存在超过约定时间返还原告的情形，但只有部分延迟，而且最多一次逾期7天，其它都在1-6天之间。被告陈述逾期返款是经办人通过银行转帐延误了时间，而且延迟的时间都在合理的范围内。本院认为，虽然被告延迟返款时间不长，但按原、被告约定被告在收到购房户缴纳的房款后3日内返款给原告，当时已预留通过银行结算的时间，故应认定被告存在违约情形。
反诉原告以反诉被告不及时缴纳税款、逾期偿还欠款、占用消防通道、不交电费、私自调整房屋销售价格，存在诸多违约情形，要求反诉被告清偿分得的外欠款774803.89元，支付违约金200万元。庭审中反诉被告辩称，应由反诉原告统一结算支付的土地增值税，已在双方结算时预留，是否需要补交，应待税务结算后才能确定；按《怡德家园资产分配协议书》约定，反诉被告应支付的欠款，已支付部分，尚欠部分未付，是因反诉原告拒绝履行协助反诉被告办理销售分配房屋合同盖章和房屋产权登记义务，影响了反诉被告的房屋销售，且双方共同销售的地下车位和仓库未销售完，亦未进行结算；反诉被告还陈述占用消防通道不是反诉被告的行为，与本案不是同一法律关系，不应由反诉被告承担责任。未交部分电费抵扣的是双方合伙预交的电费20000元，应统一结算。销售分配的房屋价格调整是根据市场变化，适当进行调整，得到反诉原告的加盖印章认可，不存在违约。
本院认为，反诉原告提供的税务部门“税务事项通知书”，要求的是报送“相关土地增值税清算资料”，说明该税款尚未和税务部门结算，双方在结算时已预留了该税款，是否需要补交，应待税务结算后才能确定，反诉被告应积极协助反诉原告提供税务清算资料，做好税收结算工作，并履行纳税义务。按照《怡德家园资产分配协议书》约定，反诉被告应于2018年元月15日前付清分得的外欠款，反诉被告于2017年5月19日支付200000元，反诉被告虽在起诉时尚未到期，但诉讼中已逾期。反诉被告以反诉原告拒绝履行合同约定的协助义务而未继续履行。反诉原告主张反诉被告支付外欠款774803.89元，已支付200000元应当扣减，加上原告同意支付被告未结算预交的电费（20000元÷2）10000元，尚欠584803.89元。《怡德家园资产分配协议书》约定“若乙方（反诉被告）分得的地下停车场销售款够支付乙方（反诉被告）应承担外欠款的乙方(反诉被告)不在（再）另外支付，若按约定时间不够支付外欠债务款，差额部分按约定时间进行补齐”，截止起诉时，双方共同销售的地下车位和仓库实际收入为105100元，原告应分得53075.50元。故反诉原告要求反诉被告支付分配的外欠款，还应当扣减销售处理车位和仓库应分得的收入53075.50元，实际应支付（584803.89元-53075.50元）531728.39元。在消防通道开门是购房户的行为，反诉被告作为该房屋物业管理公司应加强管理，督促购房户采取补救措施，恢复原状，保证消防安全。反诉被告应交的电费抵扣双方预交的电费20000元，同意结算返还反诉原告一半即10000元。反诉被告适度调整房屋销售价格，未超出协议约定，反诉原告已在购房合同上加盖印章，得到了反诉原告的认可，故不存在违约。
综上，被告在履行《怡德家园资产分配协议书》和《“怡德家园”地下车位、仓库甲乙双方共同销售决议》过程中，不及时返还原告购房款、协助办理购房手续、影响了原告分配的房屋销售和共同税务清算，存在过错，应承担违约责任，按照合同约定“本协议条款中，双方约定有违约金的按照违约责任承担；本协议其它条款中未约定违约金的，甲、乙（原、被告）双方任何一方违反本协议条款的，除承担相应的赔偿责任外，另由违约方向守约方承担200万元的违约金”。本案根据原、被告双方履行合同的情况和被告的违约情形，酌定被告支付原告违约金10万元。本诉原告在履行合同中，虽然未按约定的时间全额支付被告外欠款，但其是在履行了部分（已付200000元）偿付义务后，被告拒绝按合同约定履行协助义务，才未及时支付被告外欠款，而且在约定的支付时间未到前向法院提起诉讼，被告拒绝履行协助办理房屋买卖合同盖章和房屋产权登记手续的义务在前，原告未及时支付外欠款在后，原告行使的是履行抗辩权，不存在违约。原告对被告提出其它违约情形的抗辩理由，符合法律规定，本院予以支持。经调解，双方当事人达不成一致意见，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告襄阳市鸿鹏祥房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内，为原告南漳百安居房地产服务有限公司销售分配的怡德家园商品房办理15套房屋合同盖章和产权登记、4套房屋产权登记、20套土地使用证（不动产证）的相关手续；
二、被告襄阳市鸿鹏祥房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告南漳百安居房地产服务有限公司违约金10万元；
三、原告南漳百安居房地产服务有限公司于本判决生效后销售处理怡德家园地下北区车位和仓库，被告襄阳市鸿鹏祥房地产开发有限公司于本判决生效后销售处理怡德家园地下南区车位和仓库，被告襄阳市鸿鹏祥房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告南漳百安居房地产服务有限公司分配销售处理地下车位和仓库差价14554元；
四、反诉被告南漳百安居房地产服务有限公司于本判决生效后十五日内偿还反诉原告襄阳市鸿鹏祥房地产开发有限公司欠款531728.39元；
五、驳回原告南漳百安居房地产服务有限公司的其他诉讼请求；
六、驳回反诉原告襄阳市鸿鹏祥房地产开发有限公司的其他反诉请求。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，反诉费15400元，由被告襄阳市鸿鹏祥房地产开发有限公司负担23100元，由反诉被告南漳百安居房地产服务有限公司负担23100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 周文瑜
人民陪审员 周善强
人民陪审员 刘艳春
二〇一八年五月三十一日
书 记 员 陈 制