江西省大余县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0723民初329号
原告：大余家园物业管理有限公司，住所大余县南安镇伯坚大道陶园路，组织机构代码证：79696922-X。
法定代表人：郭朝丽，系该公司经理。
委托诉讼代理人：蔡林，系大余县南安法律服务所法律工作者（特别授权）。
被告：刘娟梅，女，1981年1月2日生，初中文化，汉族，江西大余县人，住大余县。
委托诉讼代理人：钟华，男，1984年3月19日生，中专文化，汉族，住赣州市章贡区，系刘娟梅丈夫，特别授权）。
原告大余县家园物业管理有限公司（以下简称家园物业公司）诉被告刘娟梅物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的法定代表人郭朝丽其及委托诉讼代理人蔡林，被告刘娟梅及其委托诉讼代理人钟华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告家园物业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告给付物业费及逾期支付的违约金共计人民币叁仟壹佰柒拾柒元正（￥3177元）。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告系物业服务合同关系，被告居住在世纪花园小区，并享有原告提供的物业服务。原告按照法律规定召开了业主大会征求意见，并经80%业主同意选出了业主代表，每年元月与原告签订了物业服务合同并约定物业费用，按照每栋80元/月计算，于每季度月初交纳物业费用，可是，被告拒不履行给付义务。从2012年1月至2013年12月31日共计拖欠物业管理费1920元，违约金合计1257元，经原告多次催收，被告均以种种理由搪塞至今分文未付。为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。
原告家园物业公司为支持其诉讼请求向法院提供了以下证据材料：
1、营业执照、机构代码证复印件各一份。证明原告合法登记。
2、2012年和2013年物业服务合同复印件各一份。证明原告与业主委员会签订了物业服务合同。
3、业主委员会备案登记表复印件一份。证明物业公司和业主委员会已经向房管部门备案。
4、刘娟梅欠物业费明细表一份。证明被告欠缴物业费的金额。
5、催款函一份。证明原告已向被告催款。
6、关于物业费收费标准的确认书复印件一份。证明原、被告双方就原告单家独院房屋的物业费收取标准协商过，并达成了一致。
被告刘娟梅辩称，1、原告要求我支付拖欠的物业管理费及逾期支付的违约金的诉讼请求已经超过了诉讼时效，从2012年起距今已经过去6年，超过了诉讼时效期间。法院不应受理此案。2、我从来没有和原告签订物业服务合同，原告提交的物业服务合同上只有三名业主的签字，没有我的签字，并且该份合同也只有原告单方持有，原告涉嫌合同欺诈。该份物业服务合同期限为1年，但是原告却向我主张支付两年的物业管理费，明显与事实不符。3、原告在服务期间没有完全履行其应尽义务，世纪花园北面十户人家是世居在此地的县城原居民，房屋是自建房，水电气均没有接入世纪花园小区，房屋的配套设施设备的维修养护均未自主管理，原告应当尊重历史和现实，遵循合理、公平以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同业主的性质和特点，确定收费的标准。
被告刘娟梅向法院提交了以下证据：
1、摄影照片一张。证明我是世代居住在此的居民。
2、赣房权证余字第××号房屋产权证复印件一份。证明这栋房子是我自己建的。
被告对原告所提交证据的质证意见为：对第1组证据没有意见。对第2组证据有异议。对第3组证据，我不清楚这个情况。对第4组证据，我没有收到过该通知书。对第5组证据我也没有收到过这个明细表，也没有见过。对第6组证据，名字是我自己签的，但是后面的字不是我写的。
原告对被告所提交证据的质证意见为：对第1组证据的证明目的有异议，不能证明被告不在世纪花园小区居住。对第2组证据的真实性没有异议，我公司按每栋每月80元的标准计算物业费。
经审理查明：被告刘娟梅原系世纪花园小区围墙外（现G栋旁）的单家独院住户之一。2009年7月3日，大余县发生特大水灾后，被告家房屋与世纪花园小区之间的围墙倒塌，围墙外的居民可从小区进出。水灾后，被告家拆除老宅而于2011年重新建好现居住的单家独院住宅，被告家人从世纪花园小区通行。2009年9月，为建设平安小区，大余县公安局南安分局、南安镇余西街居委会在征得世纪花园小区业主同意后，由原告法人代表郭朝丽主持该小区第一次业主大会，成立业主委员会。选举业主刘铭殿为业委会主任，余承惠为副主任。业主委员会于2010年3月14日在大余县房地产管理局进行了备案。2011年11月，在大余县房地产管理局及大余县南安镇余西街居委会的指导下，由大余县公安局南安派出所主持，以书面形式召开了第二次业主大会，同意小区G栋旁边的单家独院业主纳入小区物业管理范围，并以《确认书》的形式由各单家独院业主签字确认。确认书内容为：世纪花园住宅小区共有12栋楼组成，住宅业主共计312户，面积计49720㎡。本小区在大余县房地产管理局及大余县南安镇余西街居委会的指导下，在大余县公安局南安派出所的主持下，于2011年11月以书面形式召开本小区业主大会，同意G栋旁边单家独院业主（姓名）胡朝凤3号楼为G栋旁边单家独院业主代表，成为世纪花园住宅小区业主委员会委员，参于小区管理、服务方面等相关工作，代表本单家独院其他业主的利益。同时，经业主委员会开会讨论决定的事宜，我们其他业主也将支持，配合。物业收费标准如下：1、商住小区0.35元/㎡/月；2、单家独院的按60-80元/户/月。特此确认。被告刘娟梅作为单家独院业主之一在《确认书》上予以签字“刘娟梅，同意陆拾元物业费，学院路10号4号楼，137××××2255”。
2012年1月1日，世纪花园业主委员会与原告家园物业公司签订了物业服务合同。该合同约定与本案相关的内容有：甲方（世纪花园住宅小区业主委员会）将世纪花园住宅小区委托乙方（大余家园物业管理有限公司）进行全面的物业服务，委托服务期限1年，自2012年1月1日到2012年12月31日；物业费由乙方按0.35元/㎡月，小区内单家独院80元/月，业主（或交费义务人）在每季度开始的1-10日按季度收取；业主逾期交纳物业费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用3‰加收违约金。同时乙方负责世纪花园住宅小区的房屋建筑共用部位、共用设施设备、共用设施和附属建筑物、构筑的日常维修、养护和管理，公共区域的绿化养护和管理，公共环境卫生，引导物业区域内车辆行驶秩序，协助维护公共秩序、消防管理服务，房屋装修管理服务以及其他委托事项。2012年1月1日，原告入驻世纪花园住宅小区，负责该小区的物业服务工作，并向该小区公布了收费项目和标准。合同到期后，家园物业公司与业主委员会于2013年1月12日续签《物业服务合同》，合同期限自2013年1月1日起至2013年12月31日止。2014年1月1日，家园物业公司撤离世纪花园小区，未再对该小区进行物业管理。被告刘娟梅从家园物业公司于2012年1月1日至2013年12月31日对小区进行物业管理期间一直未交纳物业管理费用。家园物业公司撤离世纪花园后，对该小区内欠交物业管理费的住户一直陆续在催缴。2017年12月1日，原告向被告发出催收函，内容为：大余县南安法律服务所函，刘娟梅，受大余家园物业管理有限公司委托，就你拖欠2012年1月至2013年12月31日物业管理费1920元及滞纳金1257元合计3177元，请你在2017年12月31日前付清，否则我所将大余家园物业管理有限公司的授权向人民法院提起诉讼，诉讼费用均由你承担。
本院认为，原告与世纪花园小区业主委员会签订的《物业服务合同》未违反法律、行政法规等有关规定，该物业合同合法有效，对世纪花园小区全体业主均具有约束力。被告虽是拆除老宅后而新建的自住房，并且原确不属于世纪花园开发时的小区范围内，但在世纪花园第二次业主大会同意将其纳入小区管理范围后，被告在确认书上予以签字认可。因此，世纪花园小区业主委员会与原告所签订的《物业服务合同》对其具有约束力。
关于诉讼时效问题，因原告一直在对该小区物业费进行催收和诉讼，原告于2017年12月1日原告向被告发出催收函，从催收函内容看，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第二款之规定，其诉讼时效从2018年1月1日起开始计算。故对被告称原告诉请已超过诉讼时效的辩称本院不予采纳。
关于原告主张被告支付欠缴物业费的问题。原告作为被告所在小区的物业服务部门，在按物业服务合同约定履行义务后，有权按照合同的约定向业主收取物业费，被告应按照约定向原告交纳物业费。由于被告在确认书上仅确认同意60元/户/月，原告在其提交的证据4中列明的也是按60元/户/月计算，故本院确认被告所欠的物业费应按60元/户/月标准计算，从2012年1月至2013年12月，合计物业费应为1440元。
关于原告要求被告按日3‰支付违约金的问题，因被告未按约定向原告交纳物业费，属于违约行为，应支付违约金。物业合同对违约金的标准虽进行了约定，但违约金按日3‰收取偏高，根据公平原则，违约金应以补偿性为主，惩罚性为辅，应予适当核减。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，本院酌定违约金从被告逾期交纳物业费之日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准以实欠物业费予以计算。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条和最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、刘娟梅应在本判决生效后十日内向大余家园物业管理有限公司支付物业费1440元及其违约金，违约金从2012年4月11日起，每季度应交物业费180元，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准以实际所欠物业费计算至付清全部物业费止。
二、驳回大余家园物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
案件受理费50元，由刘娟梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 王显华
人民陪审员 梁模扬
人民陪审员 ＸＸ修
二〇一八年六月一日
书 记 员 刘向平
附：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
大余县人民法院标的款账号
标的款账号：13×××89
收款人全称：大余县人民法院
开户银行：大余农商银行南门支行