南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玄商初字第924号
原告蒋林峰，男，1987年3月13日生，汉族。
委托代理人李志成、宁凯，江苏和忠律师事务所律师。
被告巢湖世纪泽华商贸有限公司，住所地安徽省马鞍山市含山县韶关东路北侧富鸿商城2号楼。
法定代表人潘超。
被告潘超。
被告刘春兰，女，1969年6月15日生，汉族。
被告潘涛，男，1971年8月5日生，汉族。
被告安徽泽华超市有限责任公司，住所地安徽省巢湖市世纪新都东塘路72号。
法定代表人潘超。
原告蒋林峰诉被告巢湖世纪泽华商贸有限公司（以下简称巢湖泽华公司）、潘超、刘春兰、潘涛、安徽泽华超市有限责任公司（以下简称安徽泽华公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蒋林峰的委托代理人李志成、宁凯到庭参加诉讼。被告巢湖泽华公司、潘超、刘春兰、潘涛、安徽泽华公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋林峰诉称：2014年4月16日，被告巢湖泽华公司因资金周转需要与原告签订《借款合同》一份，约定被告巢湖泽华公司向原告借款600万元，�款期限为6个月，月利率1.5%，其中300万元约定于2014年7月16日之前归还。同时被告巢湖泽华公司把其名下的房产抵押给原告，被告潘超、刘春兰、潘涛、安徽泽华公司作为担保方与原告签订保证合同，为被告巢湖泽华公司上述借款承担连带担保责任。原告按合同约定向被告支付出借款项，还款期限届满后，被告未按约还款付息，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告巢湖泽华公司向原告蒋林峰给付借款本金600万元，借款利息5.25万元（自2014年10月19日起至判决确定的给付之日止，以600万元为基数，按照年利率24%支付逾期利息）、律师费5万元。二、被告潘超、刘春兰、潘涛、安徽泽华公司对原告的上述债务承担连带清偿责任。三、原告对被告巢湖泽华公司抵押位于含山县昭关东路北侧2#楼-101-101号房产，对该房折价、或以拍卖、变卖房产在1000万�权范围内享有优先受偿权。
被告巢湖泽华公司、潘超、刘春兰、潘涛、安徽泽华公司未到庭答辩。
经审理查明，2014年4月16日，被告巢湖泽华公司（甲方借款人、抵押人）与原告蒋林峰（乙方出借人、抵押权人）签订《抵押借款合同（民间借贷）》一份，合同约定被告巢湖泽华公司向原告借款600万元，借款期限6个月，自2014年4月16日起至2014年10月16日止，借款利息月利率1.5%，自乙方出借资金实际到甲方指定银行账户之日起开始计算，甲方每月支付一次利息，本利息不高于银行同期贷款利率的四倍。甲方愿以坐落于含山县昭关东路北侧2#-1层-101-101号房产抵押给乙方作为担保，建筑面积为1497.86平方米，房产证号为房地权证环峰字第××，甲方已知晓本房产已抵押给蒋林峰抵押贷款600万元，甲、乙双方约定房地产价值1000万元，本次抵押为600万元，抵押期限自本借款合同生效之日起至甲方还清乙方与本合同有关的全部借款本息为止，抵押担保范围为借款本金及利息、违约金、逾期利息、律师费、财产保全费、执行费等实现债权的所有费用。违约责任约定甲方未能按本合同约定的时间归还本金的，则承担违约金，违约金为应还本金的每日千分之二，违约金计算至本金清偿之日，甲方逾期支付利息，则承担违约金，违约金为应付利息的每日千分之三，违约金计算至利息清偿之日止。因甲方违约，乙方聘请律师起诉或申请强制执行，乙方预付的律师费（不超过诉讼标的的10%）、诉讼费、执行费、保全费等所有催收相关费用均由甲承担。还款约定为2014年7月16日前还款300万元。关于担保约定为不动产抵押担保加保证人担保，同时追加潘超、刘春兰、潘涛提供个人无限连带责任担保，安徽泽华公司提供无限连带责任�保。
被告潘超、刘春兰、潘涛、安徽泽华公司（保证人甲方）与原告蒋林峰（债权人乙方）签订《最高额保证合同》一份，载明为确保2014年4月16日至2014年10月16日期间（借款人）巢湖泽华公司600万元最高额内与本合同乙方签订的所有借款合同项下借款人义务得到切实履行，甲方愿意向乙方提供保证担保。本合同保证方式为连带责任保证，保证合同担保范围包括所有主合同项下的全部借款本金、综合费用、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用包括但不限于律师费、差旅费等和所有其他应付税费。保证期间约定为每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的借款本金到期之次日起两年，如乙方根据主合同之约定提前收回本金的，则保证期间为自乙方向借款人通知的还款日之次日起两年。
2014年4月18日，原、被告将坐落于含山县昭关东路北侧2#楼（浙江德清中大建设有限公司）-101-101号房产在含山县房地产管理局进行抵押权登记，并领取了房屋他项权证，房屋他项权证记载抵押权人为原告蒋林峰，抵押人被告巢湖泽华公司，被担保主债权数额600万元。
2014年4月18日，原告向被告潘超建设银行含山支行账户汇入18万元，同日，原告向被告巢湖泽华公司徽商银行和县支行汇入403万元，同日，原告向被告巢湖泽华公司建设银行含山支行汇入179万元。
2014年5月22日，被告巢湖泽华公司向原告分别归还5000元、12000元、68000元、5000元，共计90000元。2014年6月17日、7月15日、8月15日、9月15日、10月17日，被告潘超向原告每月支付90000元，共计450000元。2014年10月31日，被告潘超向原告支付120000元。2014年11月6日，被告潘超向原告支付200000元。2014年11月11日，被告潘超向原告支付100000元。2014年11�13日，被告潘超向原告支付100000元。2014年11月26日，被告潘超向原告支付50000元。2014年11月28日，被告潘超向原告支付100000元。2014年12月2日，被告潘超向原告支付10000元。2014年12月3日，被告潘超向原告支付10000元。2014年12月4日，被告潘超向原告支付10000元。2014年12月8日，被告潘超向原告支付10000元。2014年12月9日，被告潘超向原告支付30000元。2014年12月11日，被告潘超向原告支付20000元。2014年12月15日，被告潘超向原告支付30000元。2014年12月17日，被告潘超向原告支付15000元。2014年12月18日，被告潘超向原告支付10000元。2014年12月19日，被告潘超向原告支付5000元。2014年12月24日，被告潘超向原告支付20000元。2014年12月26日，被告潘超向原告支付105000元。2015年1月7日，被告潘超向原告支付10000元。2015年1月9日，被告潘超向原告支付20000元。2015年1月16日，被告潘超向原告支付20000元�2015年2月9日，被告潘超向原告支付10000元。2015年2月12日，被告潘超向原告支付10000元。2015年3月13日，被告潘超向原告支付10000元。
2014年10月24日，被告潘超向原告出具关于巢湖泽华公司、潘超贷款逾期承诺书，载明我公司于2014年4月16日与蒋林峰签订抵押借款合同，借款金额600万元，于2014年10月16日到期，现已到期，无力偿还，特制定以下计划和承诺，代表公司和本人真实意愿，不可撤销。1、从2014年10月17日开始，承担每天2‰的违约金，每天12000元整。2、质押巢湖泽华公司100%股权于出借人（或出借人指定委托人）。3、质押在马鞍山市鸿泰典当有限公司中我公司所持有的31%股权于出借人（或出借人指定委托人），并签署股权转让协议。4、于2014年10月28日归还部分罚息12万元。5、于2014年11月5日归还部分本金120万元，罚息84000元，展期利息216000元，以上�项合计150万元。6、在完成以上条件1-5项，可以同意接受借款人提交的展期申请，展期申请日期至2014年12月20日前，在有效期内，月息3%。以上任何条件，本公司及本人有任何违约行为，将愿意配合出借人任何制裁决定。出借人保留对该笔债权的所有权益及追诉权利。
2015年1月6日，被告潘超向原告出具承诺书，在2015年1月6日向的还款计划书基础上补充几点，1、如还款计划书不能兑现，请易乾公司的人来超市收银处收钱。2、在还款计划书的春节前，每十天还款一次，40000元。
2015年6月23日，原告蒋林峰（甲方委托方）与江苏和忠律师事务所（乙方受托方）签订委托代理合同一份，载明乙方接受甲方委托，指派李志成、宁凯律师，担任委托方与巢湖泽华公司、潘超、刘春兰、潘涛、安徽泽华公司民间借贷纠纷一案，第一审的诉讼代理人，到南京市�武区人民法院参加诉讼。双方协商本案收律师费5万元，在合同签订三日内支付。2015年6月24日，江苏和忠律师事务所向原告蒋林峰开具5万元律师费发票，2015年10月30日，原告蒋林峰向江苏和忠律师事务所支付5万元律师费。
上述事实有《抵押借款合同（民间借贷）》、《最高额保证合同》、抵押权登记信息表、房屋他项权证、贷款逾期承诺书、承诺书、委托代理合同、律师费发票、银行转账凭证及本院庭审笔录等证据证实。
本院认为，原告蒋林峰与被告巢湖泽华公司、潘超、刘春兰、潘涛、安徽泽华公司签订的《借款合同》、《最高额保证合同》均合法有效应受法律保护。原告蒋林峰依约履行了借款义务，被告巢湖泽华公司逾期未归还借款本息，原告有权要求被告巢湖泽华公司归还借款本息。原告蒋林峰共向被告巢湖泽华公司出借600万元本金，�期内利息为月息1.5%，被告巢湖泽华陆续向原告支付147.5万元，对原告主张的600万元借款本金的诉讼请求经核实属实部分予以支持。关于利息，原告主张被告按年利率24%标准支付逾期利息，因本案起诉时间为2015年6月25日，根据最高人民法院《关于审理民间借贷使用法律若干问题的规定》适用的范围为2015年9月1日后新受理的一审案件，故本院对原告对利率标准的请求，按中国人民银行同期贷款利率的四倍标准予以支持，对被告已归还的款项按照先息后本的原则予以核算，核算属实部分予以支持。对原告主张的律师费5万元，因被告巢湖泽华公司与原告签订的抵押借款合同中，明确约定因借款方违约，出借方聘请律师起诉或申请强制执行，乙方预付的律师费等相关费用由借款方承担。在本案中，原告与江苏和忠律师事务所签订委托代理合同一份，委托该所律师担任其与巢湖泽华公司、潘超、刘春兰、潘涛、安徽泽华公司民间借款纠纷一案第一审的诉讼代理人，原告为此支付律师费5万元，故原告有权要求被告巢湖泽华公司支付5万元律师费用。
被告巢湖泽华公司与原告签订房产抵押合同，自愿以坐落于含山县昭关东路北侧2#楼-101-101号房产抵押给原告，抵押担保范围为借款本金及利息、违约金、律师费、保全费、执行费等实现债权的所有费用。双方在房产登记部门进行登记且领取了房屋他项权证，并且房屋他项权证记载被担保主债权数额600万元。故原告有权在600万元债权范围内对被告巢湖泽华公司提供的抵押房屋享有优先受偿权。被告潘超、刘春兰、潘涛、安徽泽华公司自愿为被告巢湖泽华公司债务承担连带还款责任担保，但因借款人被告巢湖泽华公司以自有房屋对其借款作为抵押担保，根据物权法的相关规定，原�仅能在实现对抵押物的优先受偿后仍无法实现的债权要求被告潘超、刘春兰、潘涛、安徽泽华公司承担连带还款责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十四条、四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告巢湖世纪泽华商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告蒋林峰借款本金5426990元、律师费5万元及相应逾期利息（自2015年1月31日起至实际履行之日止，按照中国人民银行同期同档贷款利率4倍的标准计算）。
二、原告蒋林峰在600万元债权范围内有权对被告巢湖世纪泽华商贸有限公司的抵押物安徽省含山�昭关东路北侧2#楼-101-101号房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
三、原告蒋林峰对被告巢湖世纪泽华商贸有限公司的抵押物实现优先受偿权后仍无法实现的债权部分有权要求被告潘超、刘春兰、潘涛、安徽泽华超市有限责任公司承担连带还款责任。
四、驳回原告蒋林峰其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应交纳的诉讼费54518元，保全费5000元，公告费300元，共计59818元，由原告负担5000元，由被告巢湖世纪泽华商贸有限公司、潘超、刘春兰、潘涛、安徽泽华超市有限责任公司负担54818元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人�人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户银行：南京市农业银行鼓楼支行；账号：10×××76。
审 判 长 刘立柱
审 判 员 刘静静
人民陪审员 盛 美
二〇一五年十二月十四日
见习书记员 陈庆华