辽宁省丹东市振安区人民法院
刑 事 判 决 书
（2014）振安刑初字第00056号
公诉机关丹东市振安区人民检察院。
被告人杨某，男。2012年6月6日因涉嫌犯合同诈骗罪被取保候审，2013年6月6日因期限届满被解除取保候审，2014年1月14日被监视居住。
辩护人邹来权，男，住丹东市元宝区中富街****号。
辩护人刘贞彦，辽宁圣权律师事务所律师。
丹东市振安区人民检察院以丹安检刑诉（2014）20号起诉书指控被告人杨某犯合同诈骗罪，于2014年2月19日向本院提起公诉。在审理过程中，公诉机关因证据需补充侦查，于2014年5月4日建议延期审理。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。丹东市振安区人民检察院指派检察员邹虹霞出庭支持公诉，被告人杨某及其辩护人邹来全、刘贞彦到庭参加诉讼。现已审理终结。
丹东市振安区人民检察院指控，2006年4月，被告人杨某购买了一套位于丹东市振安区和经街建筑面积为70平方米的房屋拆迁手续。2008年1月，丹东市方齐房地产开发有限公司（以下简称方齐公司）对该地区进行棚户区改造，杨某通过缴纳扩大面积款，获得了丹东市振安区绿丹江苑小区X号楼X室建筑面积为85.89平方米的一套住房。
2011年8月，被告人杨某以私产房价格将该套房屋出售给被害人吕X，在交易中，为骗取吕X的信任，杨某私自在《城市房屋拆迁补偿安置协议》中的房屋设计用途为“住宅”前添加“私有”二字。被害人吕X信以为真，以私产房的价格支付杨某购房款31万元。被告人杨某骗取被害人吕X23030元，案发后杨某自动到公安机关投案。
公诉机关认为，被告人杨某的行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第六十七条第一款之规定，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任，被告人杨某具有自首情节，对其可从轻或减轻处罚。
被告人杨某对公诉机关指控的事实和罪名无异议，表示认罪。
被告人杨某的辩护人提出：被告人杨某在拆迁协议的原设计用途栏中私自添加”私产”二字，不能决定房屋产权性质。杨某购买的房屋拆迁协议书封面为《非租赁房屋产权调换》，且交纳了全部面积的房屋维修基金，证明涉案房屋是私产，被告人杨某没有隐瞒事实真相的行为，被告人杨某的行为不构成合同诈骗罪。
经审理查明，2006年4月，被告人杨某购买一套位于丹东市振安区和经街X号面积为70平方米的《城市房屋拆迁补偿安置协议》，该协议涉及的房屋实际所有权人系丹东市第七中学，所有权性质为全民。同年方齐公司对该地区进行棚户区改造，杨某购买的房屋在改造范围内。2008年1月，杨某依据上述协议缴纳扩大面积款，获得了丹东市振安区绿丹江苑小区X号楼X室建筑面积为85.89平方米的一套住宅。
2011年5月，被告人杨某欲将该房屋出售，遂通过丹东市易家地产经纪有限公司联系买家。同年8月，被害人吕X通过丹东市易家地产经纪有限公司联系欲购买该套房屋。杨某明知该房屋性质为全民所有，其为高价出售该房屋，欺骗被害人吕国双该房屋性质是私产，私自将《城市房屋拆迁补偿安置协议》第二条乙方房屋的基本情况中的房屋设计用途为“住宅”前添加“私有”二字，被害人吕X信以为真，于同年8月15日与被告人杨某签订房屋买卖协议，以3609元∕平方米的价格付给杨某购房款31万元整。经丹东信达房地产估价有限责任公司评估，该房屋在2011年8月15日其所有权的市场价格为3840元∕平方米，同日房屋使用权的市场价格为3280元∕平方米。吕X多付购房款23030元。
后被害人吕X经查询发现该房屋非私有住宅，而系全民所有，遂报警。案发后，被告人杨某主动投案，并如实供述自己的犯罪事实。
上述事实，有下列经庭审举证、质证的证据证实，本院予以确认：
1、被害人X陈述，2011年8月15日，我通过丹东市易家地产经纪有限公司以私产31万元从杨某手中买了绿丹江苑X号楼1单元X室的房屋，当时杨某和其父亲均称该房屋是私产房，但没拿出是私产房的相关手续，只是在动迁补偿安置协议第二条的乙方房屋的基本情况中的房屋所有权证（产籍证）所标明的房屋设计用途为私有住宅，我认为就是私产。在办理手续时，杨某给了我房屋委托公证书、城市房屋拆迁补偿安置协议、与杨某签订的房屋买卖协议、房屋维修基金收据、动迁房屋安置通知单、方齐棚户区改造进户结算单及其收据。后来我准备卖房时，发现该房屋不是私产房是公产房，杨某及其父亲联系不上，我就报案了。
2、证人于X证言，证实编号为X号的城市房屋拆迁补偿安置协议书中的第二条在房屋所有权证（产籍证）所标明的房屋设计用途就是“住宅”二字，“住宅”前面根本没有“私有”二字。
3、证人张X证言，证实丹东市振安区和经街78幢是丹东市第七中学的教师家属楼，2006年被方齐公司进行棚户区改造了，这幢家属楼拆迁以前房子的产权归学校所有，是学校的公产房，是集体产权。
4、证人曲X证言，证实2011年8月15日上午，吕X通过丹东市易家地产经纪有限公司从杨某手中以31万元价格买了一套房屋，杨某告诉吕X是私产房，但后来查了房子是公产房。
5、证人杨X证言，证实我是杨某的父亲，有一天有人打电话给杨某说要买房子，我告诉他让杨某回来给他打电话。
6、被告人杨某供述，2006年4月，我购买了一套面积为70平方米的房屋拆迁补偿安置协议书原件，2008年1月通过回迁安置一套85.89平方米的房屋，缴纳了15.89平方米的扩大面积款。此房动迁协议上写的地址是七中，没有个人房照，是公产房。同年8月15日，我通过丹东市易家地产经纪有限公司以私产房31万元的价格卖给吕国双。我拿不出房子是私产的相关材料，为了让买房人相信房子是私产的，我在城市房屋拆迁补偿安置协议中的第二条乙方房屋的基本情况中的房屋设计用途为住宅前私自添加“私有”二字，这样房子好卖，价格也高。2012年，吕国双欲将房屋出售时，发现此房是公产房。
7、调取证据通知书及清单、房屋拆迁补偿安置协议，证实丹东市振安区绿丹江苑小区X号楼1单元X室房屋所有权性质为住宅。杨某在城市拆迁补偿安置协议中的第二条乙方房屋的基本情况中的房屋设计用途为住宅前添加“私有”二字。
8、房产执照，证实坐落于丹东市元宝区和经街1组的房屋系丹东市第七中学（国有）自管产权，产权性质为全民。
9、房屋买卖协议书、收条，证实杨某将绿丹江苑小区X号楼1单元X室房屋以私产房31万元卖给吕国双。
10、公证书、动迁房屋安置通知单、方齐棚户区改造进户结算单、收款收据、水费发票、物业费收据、有线电视发票房屋所有权异动申请审批表，证实杨某将绿丹江苑小区X号楼1单元X室房屋以私产房卖给吕X，并办理了委托代理公证手续。同时证实杨某入户时交纳的相关费用。
11、丹东方齐房地产开发有限公司出具的情况说明，证实绿丹江苑小区X号楼1单元X室，建筑面积为85.89平方米，原动迁协议上建筑面积为70平方米，回迁扩大了15.89平方米。
12、丹政发（2005）8号关于发布《丹东市城市集中连片棚户区改造规定》的通知，证实公产房承租人交纳扩大面积代建费的，扩大面积部分产权归承租人。原面积部分按每平方米100元购买产权。
13、丹东信达房地产估价报告，证实涉案房屋在2011年8月15日其所有权的市场价格为3840元／平方米，使用权的市场价格为3280元／平方米。
14、情况说明，证实被告人杨某案发后主动投案，并如实交待犯罪事实。
关于被告人杨某的辩护人提出的被告人不构成合同诈骗罪的意见，经查，涉案房屋实际产权系国有，回迁时，杨某虽然交纳了全部房屋维修基金，但并未按棚户区改造规定对公产部分购买产权，其涉案房屋仍为公产。被告人卖房时，为多获取卖房款，在拆迁安置协议中的房屋设计用途为住宅前私自添加“私有”，其主观方面具有非法占有的故意，客观方面实施了虚构事实的行为，其行为符合合同诈骗罪的构成要件，故对其辩护人的辩护意见不予采纳。
本院认为，被告人杨某以非法占有为目的，隐瞒其房屋产权性质与被害人签订房屋买卖合同，骗取被害人财物共计人民币23030元，数额较大，其行为已构成合同诈骗罪，应予惩处。公诉机关指控的犯罪事实和罪名成立，适用法律正确，应予支持。被告人杨某主动投案，并如实供述自己的犯罪事实，系自首，且无前科劣迹，对其免于刑事处罚。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第六十七条第一款之规定，判决如下：
被告人杨某犯合同诈骗罪，免予刑事处罚。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向辽宁省丹东市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。
审 判 长 姜 玲
人民陪审员 刘冠男
人民陪审员 毕克玉
二〇一四年八月七日
书 记 员 刘 敏