广西壮族自治区恭城瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）恭民初字第113号
原告周维军。
委托代理人何佑禧，广西春良律师事务所律师。
被告王球。
原告周维军与被告王球房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年3月5日立案受理。依法由审判员邓诗弟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周维军及其委托代理人何佑禧、被告王球到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周维军诉称，原、被告于2012年2月1日经协商，双方达成门面出租协议，被告承租原告位于恭城县十字街（美味坊蛋糕店）门面，租金每月3800元，每月30日前结清当月租金，租期一年。2012年9月后，原告口头或电话多次通知被告，在合同期满后，原告须将门面收回，并表示不再继租。合同到期后，原告于2013年2月2日上午到被告门面表明态度，要求收回门面，双方为此发生争执，随后报警，经公安民警调解，双方仍未能达成协议。原告为维护自身合法权益，遂向法院起诉，起诉后不久，被告已将门面交回原告，因被告2012年9月份的租金未给付，故变更请求判令被告：1、给付拖欠的房租3800元；2、支付2013年2月1日起至搬出门面止的租金（每月按6000元计）。
原告提供以下证据：
1、身份证，用以证实原告的基本情况。
2、刘栗飞、赵章发出具的证明一份、恭城镇字第03××37号房权证一份、房屋转让协议一份，用以证实被告承租的门面系原告购买（未过户）。
3、恭城瑶族自治县公安局巡逻大队出具的情况说明一份，用以证实原、被告于2013年2月2日因门面租赁发生争执，报警后经民警调解未果，建议双方通过司法程序解决。
4、中国邮政储蓄银行股份有限公司恭城县茶南路营业所出具的流水账一份，用以证实被告2012年9月份没有支付门面租金。
5、被告承租的门面水、电费发票7单（金额1025.58元），用以证实被告承租门面期间部分水电费未交，主张从被告原交的押金中抵扣1000元。
被告王球辩称，1、拖欠2012年9月份门面租金不是事实，2012年2月至2013年1月共12个月的门面租金已全部付清；2、合同期满后，原告要求被告搬出承租门面，承诺不收取2013年2月的租金；3、原告主张自2013年2月1日起至搬出门面止的租金每月按6000元计付无依据。
被告王球提供银行转账凭证12单，用以证实被告已按约定给付了2012年2月至2013年1月共12个月的门面租金，没有拖欠。
经举证、质证：
被告对原告提交的证据1、2、3、5真实性及证实情况无异议，对原告主张从押金中抵扣其垫付的1000元水电费亦无异议；对原告提交的证据4真实性无异议，对该证据的证明情况有异议，提出2012年9月的门面租金在当年8月31日转账支付，因房租一般情况下在上月末支付。
原告对被告提交的转账凭证的真实性无异议，认为2012年8月31日支付的门面租金系8月份的租金，因双方约定房租自2012年1月起每月3800元并当月交清。
本院对上述证据认为，鉴于各方当事人对原告出示证据1、2、3、5的真实性及证明情况无异议，本院对上述证据的证明效力予以认定；原告提交的证据4与被告提交的转账凭证相吻合，双方均对证据的真实性无异议，由于原告对2012年1月门面租金按3800元计付并无相关证据证实，且与其自述相矛盾，故对其证据4的证明效力不予认定，而被告提供转账凭证与原告提出自2012年2月1日至2013年2月1日按每月3800元支付门面租金的主张相吻合，故对被告的该证据的证明效力予以认定。
经审理查明：原告出租给被告的门面系原告向他人购买，被告租用该门面多年，门面租金每年约定一次，其中2012年1月底以前门面租金约定每月2000元；2012年初，双方约定自2月1日起至2013年2月1日止，门面租金每月3800元。之后，原告自2012年1月31起至2013年1月1日止，通过银行转账共支付原告12个月的门面租金，转账日期分别为：2012年1月31日；2月29日；3月31日；4月30日；5月31日；6月30日；7月31日；8月31日；10月14日；11月1日；12月1日；2013年1月1日。2013年2月2日，原告向被告提出门面租期已到，要求被告搬出门面；由于双方协商不成发生争执，随后向恭城瑶族自治县公安局巡逻大队报警，公安民警经协调不成后，建议双方通过司法程序解决双方的民事纠纷。2013年3月5日，原告遂向本院起诉，要求被告及时搬出门面等。诉讼过程中，被告于2013年3月13日搬出承租门面，次日通知原告接受门面。
另查明，2013年2月份至3月13日，原、被告因门面租用发生纠纷后，被告没有给付原告门面租金。
再查明，被告原向原告交纳押金2000元，被告搬出承租房屋后，尚有部分水电费未结清，原告后将该部分水电费结清，金额为1025.58元。庭审中，双方均同意从押金中扣除1000元抵减该费用。
本案争议焦点：1、被告是否没有支付原告2012年9月份的门面租金的问题；2、被告应给付原告2013年2月至3月13日门面租金金额的问题。
本院认为，被告承租原告门面，双方对租期、租金、给付方式等均作了约定，双方租赁合同系当事人真实意思表示，没有违反法律规定，合同合法有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。
（一）关于争议焦点1。
原、被告双方约定，自2012年2月1日起至2013年2月1日止门面租赁期间，被告每月支付租金3800元。根据被告提供的转款凭证及原告提供的银行流水账记录证实，被告已按约定支付了原告12个月的租金，已按约定全部履行了自己的义务。原告主张2012年1月份亦协商按3800元支付门面租金，既未提供相关证据证实，亦与其自述相矛盾，故对原告该请求不予支持。
（二）关于争议焦点2。
合同期面前，原、被告对门面是否继续租用，应及时沟通协调，协商不成的，合同期满后，被告亦应及时搬出承租房屋，交回原告管理。因被告在租赁合同期满后，继续占用承租房屋，故因承担给付租金之责。原告未提供证据证实被告逾期未搬出承租房屋后，双方对租金另有约定，其主张按每月6000元计付未提供任何证据证实，故本院对原告该主张不予采纳；综合本案实际，考虑被告占用出租房屋时间不长及在诉讼过程中已及时搬出承租房，对占用期间每月按3800元计付租金。故被告应给付原告占用出租房屋期间租金5393.50元（3800元＋3800元÷31天×13天），扣减被告余剩的押金1000元，被告仍应给付原告租金4393.50元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百一十二条的规定，判决如下：
一、由被告王球于本判决生效后十日内给付原告周维军房屋租金4393.50元。
二、驳回原告周维军的其他诉讼请求。
案件受理费50元，因本院适用简易程序审理本案，依法减半收取25元，由原告负担15元，被告王球负担10元（此款原告已预交，在执行中由被告一并给付原告）。
如果未按本判决书指定的时间履行给付义务，义务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。权利人可于判决书确定义务人履行义务的期限届满之日起二年内申请人民法院执行。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元，［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 邓诗弟
二〇一三年五月二十四日
书记员 林文敏
适用法律：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。