河北省石家庄市鹿泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0110民初1913号
原告杨晓东，男，汉族，1968年1月4日生，住石家庄市鹿泉区。
委托代理人赵进忠，河北重信律师事务所律师。
被告王梦洋，男，汉族，1989年7月23日生，住石家庄市鹿泉区。
委托代理人王战林，男，汉族，1972年3月11日生，住石家庄市无极县（系王梦洋父亲）。
委托代理人宋忠胜，河北北华律师事务所律师。
第三人石家庄诚智房地产经纪有限公司，住址石家庄市鹿泉区获鹿镇西部峰景小区6-2-102。
负责人孙桂敏，经理。
原告杨晓东与被告王梦洋、第三人石家庄诚智房地产经纪有限公司（以下简称诚智公司）为房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年5月27日公开开庭进行了审理。原告杨晓东及其委托代理人赵进忠，被告王梦洋的委托代理人王战林、宋忠胜，第三人诚智公司法定代表人孙桂敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2017年2月21日，原告、被告及诚智公司签订了房屋买卖合同。合同约定，被告将座落在石家庄市鹿泉区西部峰景7-1-104的房屋出售给原告。房屋面积255.31平米，楼层：一层、二层，带地下车库。房屋成交价为壹佰肆拾万元整。被告应当于2017年3月15日腾空该房屋并将房屋的钥匙交给被告，协助被告办理该房屋的水费、电费、煤气费、物业费、有线电视费等手续的交接事宜。合同还约定，自2017年4月1日，原告负责偿还被告银行按揭贷款，不得逾期。2017年3月15日前付首付款25万元，剩余房款400000元，由原告在2017年6月30日前付清。被告房价1400000元整带地下车库。原告在付被告25万元房款时，被告配合原告做各项公证委托，公证委托期限是一年。如果公证书过期，被告积极配合做公证委托，等房本出来后被告配合做第二套委托公证书，被告所留物品有电视、空调、冰箱、冰柜、洗衣机、三个双人床、衣柜3个、沙发、茶几、电视柜。合同签订后，原告按合同约定给付被告房屋定金50000元，2017年2月27日给付购房款20000元，于2017年3月15日给付购房款230000元，于2017年3月31日向被告银行按揭贷款账户转入3500元，总计陆续给付被告303500元房屋款项。但时至今日，被告以房屋价格上涨为由恶意违约，不按照合同约定履行义务。原告认为，合同双方应当诚实守信，请求判决继续履行房屋买卖合同，并在出房本时能办理过户办理过户手续。
被告辩称，1、依法驳回原告诉讼请求。2、撤销答辩人和原告之间的房屋买卖合同。一、合同中约定，房屋买卖合同签定后，自2017年4月起由原告偿还每月的银行按揭贷款，具体方式是由原告每月把还款打入答辩人的按揭贷款账户中。此意味着答辩人仍是名义上的房屋所有权人，在石家庄市限购的今天，答辩人的购房资格因此项约定而受到严格禁止，对于答辩人明显不公平。二、实际卖房人并非答辩人，而是答辩人之母。作为一个农村妇女，社会经验欠缺，对商品房价格行情认知能力严重不足，存在重大误解，而中介和原告利用职业优势和信息优势，迅速和答辩人之母签定了房屋买卖合同，不仅房屋成交价格远低于当时的市场价，而且约定买卖标的还包括了房屋内数量众多、价值不菲的电器和家具。最高人民法院关于适用“中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第十九条规定，对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。对此约定，人民法院可以参照合同法第七十四条的规定予以撤销。三、答辩人长期在浙江工作，在母亲的催促下匆匆赶回石家庄，当天就签定了该合同。作为完全的民事行为能力主体和房屋的真正所有权人，没有机会充分表达自己的真实意思，也未能参与该交易的充分协商。而中介经办人孙桂敏和买方杨晓东是夫妻关系，孙桂敏相当于自买自卖，无法保证购房合同条款的公平性。四、答辩人和原告签定的合同中存在大量明显的错误，而这些错误只对答辩人明显不利，原告涉嫌欺诈。(一)买卖的房屋实际面积是264、50平方米，但购房合同中写作255、31平方米；(二)合同第二条把房屋成交价写成了14万元；(三)合同第五条第2款约定，如甲方(答辩人)中途毁约，在毁约之日起二日内将定金5万元退还给乙方(原告)，另付给乙方(原告)相当于定金数额100％的违约金，而在格式条款之外双方自行约定的第七条中，又规定了违约方要付给对方30万元的违约金；（四）计算合同中关于不同期限原告给答辩人的付款，其总数额只有130万元，低于房屋总价款140万元的约定。总之，答辩人和原告之间的房屋买卖合同非答辩人真实意思的表达，其约定的双方权利义务条款显失公平，原告存在合同欺诈行为。请人民法院依法驳回原告的诉讼请求，撤销答辩人和原告之间的房屋买卖合同，并裁决本案诉讼费由原告承担。
第三人诚智公司答辩意见，对原告起诉无异议。
原告提交如下证据：1、2017年2月21日，原被告三方签订房屋买卖合同。证明该合同三方主体为原被告三方，争议标的物为西部峰景7-1-104。该房屋面积为255.31平米，此面积为被告商品房买卖合同记载的数额。合同价款为140万元，虽大写部分有笔误，原被告双方均认可数额，此也系2017年2月份市场行情价格。合同约定交付定金时间2017年2月21日交付定金5万元，该部分虽有笔误但双方均认可。合同第二条第四项约定交房时间2017年3月15日，现被告只交付车库及交付了其出租房屋的租赁合同尚未完全履行交付义务。合同第七条约定在2017年4月1日原告开始为被告偿还按揭贷款，对此原告按约定履行，在后一次被告拒收银行按揭款。合同约定2017年3月15日前首付款25万元，剩余房款在2017年6月30日前付清被告40万元，在该条明确约定原告付25万元首付时被告配合做公证委托手续被告在收到首付款后未履行该义务。合同甲方落款签字为被告本人作为该房产的权利人且系完全民事行为能力人，被告拥有处分权，其他内容详见合同。2、被告收到原告定金五万元收条一份及2017年3月15日被告母亲收到原告首付款25万元收条一份，证明原告按照合同约定的义务及时间履行合同内容。3、商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议书、地下车位使用权赠予协议、担保合同、个人购房担保借款合同，证明争议房产的权利人为被告房屋面积和合同相吻合，被告已将该部分权利凭证交付原告证明被告，其在履行部分合同义务但公证委托需被告配合。４、房屋租赁合同，证明被告占有部分房屋并出租，尚未完全履行房屋交付义务。5、原告方为被告转款，按揭的手机截屏，证明第一次交付、按揭被告已接受，第二次被告拒收后原告将其转给民生银行，原告按照合同履行义务。
被告质证意见：对证据1、房屋实际面积和合同约定有误差，不认可140万元为市场行情价，更不应包括家电等室内用品。被告没有充分了解合同信息仅仅是在格式合同上面签字。对于证据3、原告提供的补充协议书，地下车位使用权协议等书证与本案争议无相关性。对于证据4、原告提供的租赁合同其签约日期在2016年10月1日之前，后于双方房屋买卖日期。证据5、租赁合同的存在受买卖不破租赁的限制，恰恰证明被告出卖该房屋受到承租人优先权的限制。
第三人对原告的证据无异议。
经审理查明，2017年2月21日，原告、被告及第三人诚智公司签订了房屋买卖合同。合同约定：被告将座落在石家庄市鹿泉区西部峰景7-1-104的房屋（已备案）出售给原告；房屋面积255.31平米，楼层：一层、二层，带地下车库；房屋成交价为壹佰肆拾万元整，房屋产权过户的相关费用由原告承担；2017年2月21日前交付定金5万元（房产过户后转为房款）；2017年3月15日前付首付款25万元，剩余房款400000元，由原告在2017年6月30日前付清。被告在原告交付25万元首付房款时，配合原告做各项公证委托，公证委托期限是一年，如果公证书过期，被告积极配合做公证委托，等房本出来后被告配合做第二套委托公证书；被告于2017年3月15日腾空该房屋并将房屋的钥匙交给被告，协助被告办理该房屋的水费、电费、煤气费、物业费、有线电视费等手续的交接事宜。合同还约定：自2017年4月1日，原告负责偿还被告银行按揭贷款，不得逾期。合同签订后，原告按合同约定给付被告房屋定金50000元，2017年2月27日给付购房款20000元，于2017年3月15日给付购房款230000元，于2017年3月31日向被告银行按揭贷款账户转入3500元。后被告未按照合同约定履行约定的义务，并表示撤销双方签订的房屋买卖合同。
以上事实有原告提供并经庭审质证的证据及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告、被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实的意思表示，内容并无违法之处，应当认定合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照合同的约定全面履行各自的义务。原告已按照合同约定履行了支付定金和首付款等相关义务，并开始偿还被告的银行按揭贷款，且原告表示早已备齐合同约定在2017年6月30日前付清的40万元房款，原被告双方签订的《房屋买卖合同》具备履行条件，不存在现实履行的困难，应当依约履行合同。被告辩称原被告之间的房屋买卖合同非答辩人真实意思的表达，其约定的双方权利义务条款显失公平，原告存在合同欺诈行为，应予撤销双方的房屋买卖合同。但其未提交有效的证据予以证实，故本院对此意见不予采纳。同时，经本院调解双方未达成一致意见。因本案所涉房屋尚未办理房屋产权证书，故被告王梦洋应在该案房屋办理完毕房屋产权证书之日起三十日内协助原告办理房屋产权更名事宜。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
被告王梦洋在本判决生效后继续与原告杨晓东履行双方签订的房屋买卖合同；并在其坐落于石家庄市鹿泉区西部峰景7-1-104的房屋办理完毕房屋产权证书之日起三十日内协助原告杨晓东办理房产过户手续。
案件受理费17400元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 齐志新
审 判 员 李秋芳
人民陪审员 冯 雪
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 高静怡