上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0109民初13036号
原告：中国人民解放军空军南京房地产管理处上海办事处，住所地上海市。
负责人：邵留平，处长。
委托诉讼代理人：张蕾蕾，上海市勋业律师事务所律师。
被告：上海乾乃坤文化传播有限公司，住所地上海市。
法定代表人：周莉莉，总经理。
委托诉讼代理人：曾欣，上海乐邦律师事务所律师。
原告中国人民解放军空军南京房地产管理处上海办事处与被告上海乾乃坤文化传播有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赖维娜独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军空军南京房地产管理处上海办事处的委托诉讼代理人张蕾蕾，被告上海乾乃坤文化传播有限公司的法定代表人周莉莉及委托诉讼代理人曾欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国人民解放军空军南京房地产管理处上海办事处向本院提出诉讼请求：被告向原告交还上海市虹口区赤峰路XXX号南雁大厦23层2303室房屋；被告向原告支付房屋使用费(自2016年4月17日起至实际交还房地产之日止，按照75,000元/年的租金标准计算)。事实与理由：2015年4月8日，原、被告就租赁上海市虹口区赤峰路XXX号南雁大厦23层2303室房地产(以下简称系争房屋)事宜签订了《军队房地产租货合同》。该合同约定;租赁用途为办公，租期自2015年4月17日至2016年4月16日止;年租金为75,000元，租金按年结算;合同签好后十日内，被告按年租金金额的百分之十向原告支付租赁保证金7,500元；双方在合同履行中发生争议，可向当地人民法院起诉；合同期满，租赁房地产上所建房屋等设施设备均全部无偿移交各部队，产权归部队所有等条款。嗣后，原告向被告提供了系争房屋。2016年3月21日原告向被告制发《告知书》，告知到期后不再续签，做好搬离准备。2016年4月17日，被告未向原告交还系争房屋，经原告多次催告，均未果。原告认为，双方签订的房屋租赁合同依法生效，双方应当全面履行合同义务，被告到期拒不交还系争房屋，侵害了原告的合法权益，故原告向法院提起诉讼，要求判如所请。
被告上海乾乃坤文化传播有限公司辩称，不同意原告的诉请。事实与理由：房屋租金被告已经支付完毕，合同期间就是2015年4月17日到2016年4月16日止。被告有花瓶和笔筒在系争房屋内丢失，只要这些物品没有还给被告，被告不同意交还钥匙和离开。2014年11月21日被告开始使用系争房屋，2014年11月，原告的工作人员亲自将载明租期为2015年2月13日到2017年2月12日的租赁合同交给被告，被告盖好章交给原告，但原告始终没有将盖好章的合同交给被告。2015年2月13日至2015年4月8日期间，原告称租赁合同要送到南京敲章，时间较长，导致被告在上述期间没有租赁合同，被告的物品是由原告同意放在系争房屋内的，当时说好合同回来前暂不使用该房屋，所以在2015年2月开始被告没有进入系争房屋。2015年3月份被告收到匿名短信得知系争房屋内的物品被当做垃圾扔掉了，在此期间被告一直催促物业管理处交还合同，工作人员告知审核租赁合同的时间可能会较长，两个月期间被告对系争房屋没有实际控制权，只是将物品放在房屋内，被告在2015年2月12日离开房屋，2015年2月14日被告曾想进入系争房屋，但发现原告把系争房屋门锁换掉了，2015年4月份再进去的时候发现门锁被撬掉，物品被失窃，是原告监管不力导致物品失窃。被告的物品如冰箱等部分物品在露台，这是原告指示案外人搬某，在2015年4月10日，派出所组织物业主任、被告、被告方的朱老师清点物品，并搬回房间，发现红木笔筒、名贵药材、花瓶都失窃了。
经审理本院认定事实如下：上海市赤峰路XXX号房地产权证记载房屋权利人为中国人民解放军总后勤部、上海邮电房屋建设公司，中国人民解放军总后勤部占全部建筑面积的80%，上海邮电房屋建设公司占20%，中国人民解放军总后勤部下属使用单位为中国人民解放军南京军区空军房地产管理处。2015年4月8日，原、被告就系争房屋签订《军队房地产租货合同》一份，约定：房屋租赁用途为办公，租期自2015年4月17日至2016年4月16日止;年租金为75,000元，租金按年结算，被告于每季的前十日内交付原告;合同签好后十日内，被告按年租金金额的百分之十向原告支付租赁保证金7,500元；被告履行合同约定义务的，原告应在租赁满时将保证金无息退还被告；在不影响使用安全的前提下确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得原告书面同意，费用自理，权属归原告所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给原告；不得擅自在承租的场地上新建或添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向原告提供改建方案，在原告按规定报经军队主管部门批准并由原告出具书面同意书后实施，费用由被告自理，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给原告；双方在合同履行中发生争议，可向当地人民法院起诉。嗣后，原告向被告提供了系争房屋，被告向原告支付了租赁保证金7,500元，公用事业押金2,000元。被告支付租金至2016年4月16日，租期届满后，双方未续签合同，被告未向原告返还房屋。
审理中，原告提供了告知书一份，表示上述《军队房地产租货合同》到期后，原告不再与其续签合同，望早做搬离准备，及时办理退房相关手续，按时腾出该房地产。被告表示未收到该告知书。原告表示被告支付了2,000元公用事业保证金，7500元租赁保证金,同意返还被告，如被告使用房屋期间产生的水电费，原告另行主张。被告称2014年11月21日至2015年2月12日期间，系由案外人将系争房屋违规转租给被告，原告在该期间把两年期的租赁合同交给被告，并同意被告将物品放在系争房屋内，该期间被告系原告待核准的承租户。被告并提供了案件接报回执单，载明被告的法定代表人周莉莉于2015年4月7日报警称系争房屋内发生物品被盗。
审理中，被告法定代表人于2016年8月5日向公安局报警称系争房屋办公室门被锁，具体情况不明，问其员工均称没锁。审理中，原告撤回要求被告支付房屋使用费的诉讼请求获准。
上述事实，有原告提供的房地产权证、军队房地产租赁合同、告知书，被告提供的合作协议及附件、收条、公安局案件接报回执和损坏清单、告示书、诉求书收条、照片、录音光盘、中国人民解放军资金来往结算票据、未盖章的租赁合同，询问笔录、报案笔录，及原、被告陈述等证据佐证。
本院认为：原、被告就系争房屋签订的《军队房地产租赁合同》依法成立有效，双方均应依约履行各自的权利义务。现该合同租期已经届满，双方未达成续约合意，该合同依法已经终止，合同终止后被告理应迁出系争房屋，将房屋返还原告。被告自称2015年4月初发现系争房屋内的物品被窃，但该期间原、被告尚未建立租赁关系，物品失窃亦不属于本案处理范围，被告嗣后实际也履行了租赁合同，现被告再以此为由拒不迁出系争房屋，缺乏依据，对被告的该抗辩意见，本院不予采信。原告同意向被告返还公用事业保证金和租赁保证金共计9,500元，于法不悖，本院予以照准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
一、被告上海乾乃坤文化传播有限公司应于本判决生效之日起10日内携其物品迁出上海市赤峰路XXX号23层2303室房屋，并向原告中国人民解放军空军南京房地产管理处上海办事处返还该房屋；
二、原告中国人民解放军空军南京房地产管理处上海办事处应于本判决生效之日起10日内向被告上海乾乃坤文化传播有限公司返还保证金9,500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费268.75元，减半收取134.37元，由被告上海乾乃坤文化传播有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 赖维娜
二〇一六年十二月二十七日
书记员 戴 燚
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。