北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0113民初6441号
原告：北京高翔航空皮件厂，住所地北京市顺义区天竺镇天竺村，组织机构代码10249183-2。
法定代表人：李云生，厂长。
委托诉讼代理人：张津，北京市长歌律师事务所律师。
被告：北京爱思圣康商贸有限公司，住所地北京市顺义区南法信镇南法信大街118号天博中心C座8层3822室，实际经营地北京市朝阳区南湖东园122号一层F-29(博泰商业广场)，统一社会信用代码911101136000629342。
法定代表人：成乐荣，总经理。
委托诉讼代理人：盛勇，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。
原告北京高翔航空皮件厂（以下简称高翔皮件厂）与被告北京爱思圣康商贸有限公司（以下简称爱思圣康公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高翔皮件厂委托诉讼代理人张津及被告爱思圣康公司委托诉讼代理人盛勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高翔皮件厂向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告租金等欠款人民币391377元；2.判令被告赔偿原告利息损失，自2016年4月18日起至391377元付清之日的利息，按中国人民银行同期贷款利率标准计算；3.判令被告承担本案诉讼费。庭审中，原告将其第二项诉讼请求中利息的起算日期变更为原告起诉之日即2016年5月3日。
事实和理由：2014年6月6日，北京爱思威特医疗器械有限公司（以下简称爱思威特公司）变更为爱思圣康公司。2005年5月1日，原告（甲方）与爱思威特公司（乙方）签订一份《租约》，其中第1条约定：“甲方同意将工厂及设备在良好的状态下租给乙方，租用面积总计800平方米，地点在北京市顺义区天竺镇天竺村中街59号”；合同第2条第1款约定：“租期为4年，自2005年5月1日起至2009年4月30日止”；合同第3条第1款约定：“租金每月为10000元人民币。”2008年5月5日，爱思威特公司就租赁期间拖欠的租金等各项费用进行结算确认，确认2005年5月1日至2008年5月5日期间共计欠付原告租金等款项391377元。爱思威特公司自2008年5月5日向原告确认欠款确认明细表后至今未付原告款项。2016年4月18日，爱思威特公司法定代表人成乐荣再次在欠款明细表上签字确认欠款事实。
被告长期拖欠原告租金等费用拒不给付，被告除应立即付清拖欠原告的租金等费用外，还应赔偿原告的利息损失。
被告爱思圣康公司辩称：原告的诉讼请求没有事实依据和法律依据。第一，在2007年被告搬出租赁场地时，原告将被告价值50万元的办公用品和设备全部扣留，并已进行处置。因此被告早已抵偿了原告的欠款，原告要求支付欠款无理无据。第二，原告主张租金等欠款，已经超过了诉讼时效，因原告已经丧失起诉权，所以请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：
2005年5月1日，高翔皮件厂（甲方）与爱思威特公司（乙方）签订《租约》，约定甲方将北京市顺义区天竺镇天竺村中街59号的工厂及设备出租给乙方，租期为4年，自2005年5月1日至2009年4月30日，租金为每月10000元，每月租金一次性支付，必须于租赁期每月前三天付清。《租约》第四条第1款约定：自本租约签订之日起五个工作日内，乙方应向甲方交付租金额与租赁押金总计30000元。乙方如不再续约，甲方应在租赁期结束后的十日内（在乙方将全部水，电，煤气等杂费及电话费付清后）将押金退还（不计利息）；第四条第3款约定:乙方如违反租约规定，包括但不限于，致使甲方未能如期收回租金而发生开支，甲方可以根据凭证扣留全部或部分押金抵付。《租约》第五条约定：1.乙方在租赁期内用的水、电、煤气按有关部门的通知，按单支付。2.乙方所用电话按电讯局标准收费，每月根据实际用量结算，乙方按单支付。第七条约定：乙方应按本租约三、四、五条款规定交付租金、押金和各项费用，如有拖欠则作违约论。该《租约》尾部有原告及爱思威特公司的盖章确认，并有乙方爱思威特公司的法定代表人成乐荣的签名。
上述《租约》签订后，原告将厂房及设备交付爱思威特公司使用。双方的《租约》未能履行届满，被告于中途搬出涉诉厂房，但双方未办理正式的房屋交接手续。关于被告搬出涉诉厂房的时间，双方存有争议，原告主张被告系2008年5月搬出，被告称其于2007年春天搬出。
2008年5月5日，成乐荣在“北京爱思威特医疗器械有限公司欠款明细表”上签名，该欠款明细表记载爱思威特公司欠付原告2006年至2008年厂房房租分别为12万元、12万元及4万元，另包括员工工资、停工损失、货款、电费等其他费用，上述欠费总额合计391377元。
2014年6月6日，爱思威特医公司将名称变更为本案被告，即爱思圣康公司，法定代表人仍为成乐荣。
2016年4月18日，高翔皮件厂法定代表人李云生的妻子再次找到成乐荣，成乐荣于当日在上述欠款明细表上再次签名确认。
被告认可欠付原告上述费用，但在庭审中主张在其搬出涉诉厂房时，原告扣留了其50余万元的办公用品并进行了处置，这些办公用品抵偿了被告欠付原告的欠款，故被告不再欠原告租金等费用。关于上述内容，双方之间无书面协议，是被告搬走之后和原告口头说的，所以从那以后双方互不相找。为证明上述主张，被告提交其于2005年和2006年购买办公家具、办公用品及办公设备的票据复印件予以证明，上述票据中有部分票据的“客户名称”为爱思威特公司。
原告对被告提交的票据复印件的真实性、合法性、关联性及证明目的均提出异议，且原告认为被告提交的票据显示的时间均发生在双方租赁关系解除之前，而双方在2008年5月就被告应付原告的款项做了结算，该结算中亦未涉及被告主张的以物抵欠款的相关内容，原告不认可被告所述以物抵债的意见。
被告另主张原告要求被告给付的上述款项已经超过了诉讼时效，被告不同意给付，原告的诉讼请求应予驳回。
原告称在2008年5月5日至2016年4月18日期间，原告通过上门催要、电话催要等形式向被告主张过欠款，但未举证证明，被告不认可原告在上述期间向被告催要过欠款。
2016年4月18日，石玉华与原告法定代表人李云生的妻子穆玉花先后到位于朝阳区望京博泰国际商业广场成乐荣的办公地点找成乐荣索要欠款。被告在租赁原告房屋期间曾租用石玉华的车辆，欠付石玉华车费未付。2011年5月6日，成乐荣向石玉华出具欠条一张，内容为截至2011年3月26日，成乐荣欠石玉华207830元，成乐荣承诺在2011年12月31日前将所欠款项全部还清。2013年12月19日，成乐荣在该欠条上签字确认。2016年4月18日，石玉华再次找到成乐荣，成乐荣在上述欠条上签名并注明于2018年5月10日之前偿还上述欠款。穆玉花持欠款明细表找成乐荣索要欠款，成乐荣称其当时说我无法给你，因为我们公司价值50万元的设备留在涉诉房屋内，可以互相折抵。成乐荣称其在欠款明细表上再次签名只是对欠款经过、欠款一事的确认，不是确认要偿还，如果同意还的话，应该与石玉华的欠条一样，注上什么时候偿还。
穆玉花说其2016年4月18日找到成乐荣跟他要账，成乐荣说他没钱，说给穆玉花签个字，让去法院起诉他，于是成乐荣就在欠款明细表上签了字，当时也没说设备的事。
关于成乐荣于2016年4月18日在欠款明细表上签字一节。被告认为成乐荣在欠款明细表上的签字只是签收，不能说明被告对已超过诉讼时效的2008年5月5日的债务的履行进行了重新确认，也不能证明被告同意偿还过期债务的意思表示；另外，该欠款明细表上仅有成乐荣的签名没有加盖被告的公章，被告作为有限责任公司对重大债务的确认和偿还表示应该加盖公司公章，否则缺少形式要件；第三，欠款明细表无论从名称还是内容均无原告向被告催收欠款的明确表示，也没有被告同意偿还欠款的意思表示。综上，被告不同意偿还上述欠款。原告认为：成乐荣在欠款明细表上签字即表示其同意偿还原告欠款，签字时成乐荣仍是被告的法定代表人，其签字的法律效力及法律后果代表被告。成乐荣第二次签字确认的行为系被告同意偿还原告欠款的意思，故原告的主张没有超过法律规定的诉讼时效。
经本院询问，被告表示如果判决其给付欠款的话，其要求从应付原告的款项中扣除押金。原告称双方在达成欠款结算的时候应当已就押金问题进行了处理，押金已经退还，不同意抵扣。
上述事实，有庭审笔录、租约、欠款明细表、名称变更通知等在案佐证。
本院认为：
爱思威特公司因欠付原告房屋租金等费用，成乐荣作为爱思威特公司的法定代表人在欠款明细表上签字的行为系代表公司，故欠款明细表的内容真实、合法、有效。本院确认爱思威特公司欠原告租金等各项费用合计391377元。因爱思威特公司更名为被告爱思圣康公司，故爱思威特公司的债权债务应由被告爱思圣康公司承继。
被告不同意偿还上述欠款，理由有两点。
就被告第一项抗辩意见，被告主张其与原告之间有以物抵债的协议，但原告对此不予认可，被告所举证据亦不能证明其主张，故本院对该项抗辩意见不予采信。
就被告第二项抗辩意见，本院认为：1.成乐荣在2008年5月5日于欠款明细表中签名时，被告欠原告的391377元债务尚未超过诉讼时效。成乐荣的签名行为表明其确认欠付原告款项的数额。2.2008年5月5日之后，被告未偿还原告的上述欠款，原告无证据证明其在2016年4月18日之前，向被告催收过该笔欠款，故原告对被告的债权于成乐荣第二次签名时已超过诉讼时效。3.成乐荣于2016年4月18日在欠款明细表上签名的行为系其放弃时效抗辩权，同意继续履行上述债务的意思表示。理由为：原告法定代表人李云生去世后，其妻子穆玉花作为原告的负责人持欠款明细表找到成乐荣，代表原告向成乐荣主张权利，穆玉花找成乐荣时有明显的催要债务的意思表示；成乐荣在欠款明细表上第一次签名时已对欠款数额进行了确认，则第二次签名应视为其对重新履行债务的认可；被告抗辩称成乐荣签字只是“签收”，但该欠款明细表在成乐荣签字后并未留给成乐荣，而是由作为债权人的原告收回，成为原告主张权利的凭证。在这种情况下，签名不是代表成乐荣收到了该欠款明细表，被告主张的签名代表“签收”不符合常理。综上，原告持欠款明细表向被告催收债务，债务人第二次在该欠款明细表上签名，应当视为其对原债务的履行重新达成了协议，放弃时效抗辩权并同意履行已经超过诉讼时效的债务，该债权债务关系应受法律保护。原告要求被告支付欠款的诉讼请求，本院予以支持。
原告主张自起诉之日即2016年5月3日起要求被告支付欠款利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。
关于押金问题，因双方均未提交证据证明押金是否退还，故本案中不予处理。若被告有证据证明押金未退，可另行向原告主张。
综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条之规定，判决如下：
被告北京爱思圣康商贸有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京高翔航空皮件厂欠款三十六万一千三百七十七元并支付利息（以三十六万一千三百七十七元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，计自二〇一六年五月三日至实际履行之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七千一百七十元，由被告北京爱思圣康商贸有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨秀芝
人民陪审员 王桂华
人民陪审员 宗 明
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 贾默文