淄博市博山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0304民初427号
原告：谢胜春，男，1975年4月12日出生，汉族，住博山区。
委托诉讼代理人：李强，淄博博山光正律人法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：陈海荣，女，汉族，系原告之妻。
被告：陈先进，男，1974年2月16日出生，汉族，住博山区。
委托诉讼代理人：孙启超，山东颜山律师事务所律师。
原告谢胜春与被告陈先进买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月24日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢胜春及其委托诉讼代理人李强、陈海荣，被告陈先进的委托诉讼代理人孙启超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告之间房屋买卖合同关系；2、请求依法判令被告返还原告购房款290000.00元；3、请求依法判令被告双倍返还原告定金20000.00元；4、请求依法判令被告赔偿经济损失36000.00元。事实和理由：原、被告系同村村民，原、被告于2016年9月20日签订房屋买卖合同一份，约定由原告购买被告座落于博山区石马镇中石村工业园路10号房产一处。原告于2016年8月19日支付被告定金10000.00元，于2016年9月9日支付被告购房款200000.00元，于2016年9月20日支付被告购房款90000.00元，被告为原告出具了三份收到条。但是被告隐瞒了合同中厂房被法院查封的事实，因为厂房被查封，原告无法入内使用合同约定的车间，导致合同无法履行。后来厂房被解封后原告多次要求被告按照合同履行义务，被告却表示不再出售，其也未及时返还原告的购房款。被告的违约行为已经导致合同目的不能实现，原告为维护自身合法权益，特诉请人民法院依法处理。
被告陈先进辩称，1、原、被告签订房屋买卖合同是事实，但是根据双方的协商意向及合同约定，原告在没有全额支付购房款的情形下，被告出于乡邻感情同意原告分期支付房款，被告仍然按照约定将所出售的房产实际交付给了原告，原告已经实际进入涉案房产进行占有使用，虽然由于其他案件纠纷博山区法院对部分涉案房产采取了查封措施，但是并不实际影响双方交易的继续履行，况且原告已经进入涉案房产，博山区法院的查封从时间点来说已经是在房产交接之后并不是在房产交接之前。2、在原告没有全额支付房款的情形下，被告多次提出要求原告继续履行合同全额支付购房款，但原告以各种理由予以推脱，被告无奈之下想方设法筹集资金将博山区法院执行局的执行案件予以处理完毕，由博山区法院执行局出具了解除查封的法律文书，故涉案房产并没有由于被告违约行为导致合同不能实际履行，相反由于原告不再继续支付购房款且明确表示不再购买涉案房产，应当是原告存在违约在先行为。综上，原告所陈述的事实及理由部分与事实不符，其所请求双倍返还定金20000.00元，赔偿经济损失36000.00元没有事实及法律依据。应当由原告承担因其违约带来的法律后果，适用合同法的定金规则，原告所预交的定金，被告不再返还。因合同未能履行是因原告违约所致，其所请求赔偿经济损失毫无理由，而因原告的违约行为给被告造成的经济损失，比如涉案房产的贬值及其他经济损失，被告有权要求原告给予赔偿，被告保留反诉的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：1、被告提交的通话录音两份，用以证明原告明确表示不再购买被告的房产。第一份录音系原告谢胜春与被告陈先进之间的通话录音，录音中，原告并未明确表示放弃购买；第二份录音中系原告之妻陈海荣与被告陈先进之间的通话录音，原告之妻在该份录音中，明确表示了放弃购买被告的房产，但不能以此认定原告作出了相同的意思表示。2、本院依职权调取的博山区石马镇中石村土地利用现状图一份，用以证实涉案房产所处土地的性质为基本农田，原、被告认为该份证据形成时间久远，不能反映双方房屋买卖时的土地性质，在调取证据过程中，经本院工作人员向博山区国土资源局工作人员询问，其表示截至目前，国土资源局并无博山区石马镇中石村的其他土地利用现状图，说明该处土地基本农田的性质没有改变。综上，本院认定该份证据为有效证据，可以证实涉案房产所处土地的性质为基本农田。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告均系博山区石马镇中石村村民，原、被告于2016年9月20日签订房产买卖草签契约一份，约定由原告购买被告坐落于博山区石马镇中石村工业园路10号房产一处，包括：三层楼房一处，东车间9间，南车间6间，北车间10间，西屋5间，门卫室一处及厕所，总面积2150平方米。原告于2016年8月19日支付定金10000.00元，于2016年9月9日支付购房款200000.00元，于2016年9月20日支付购房款90000.00元，被告分别为原告出具收到条。因本案被告陈先进涉及法院其它执行案件，涉案房产曾被法院查封，后于2016年9月19日解除查封，直至2017年1月22日执行完毕。因涉案房产涉及被告的执行案件，交纳购房预付款后原告未能进入涉案房产内进行生产经营。涉案房产所占用的土地系博山区石马镇中石村集体所有，在本院依职权调取的博山区石马镇中石村土地利用现状图上，明确标示此处土地为基本农田。被告主张曾就涉案房产占用的土地到博山区国土资源局办理建设用地使用手续，至今未曾批准，但被告未提供证据证明。另查明，被告在此处建设厂房没有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等手续，未经相关部门批准。被告还主张厂区内土地包含其名下的宅基地，亦未提供证据予以证明。
本院认为，依法成立的合同自合同成立时生效，但如果损害社会公共利益，违反法律法规的强制性规定，则合同无效。本案中，涉案房产占用的土地系博山区石马镇中石村集体所有的土地，土地类别为基本农田，且被告陈先进在此处建设厂房及楼房未经相关部门的批准，依据相关法律规定，原、被告之间的买卖合同因违反法律的强制性规定而导致无效。合同无效后，当事人因该合同取得的财产，应当相互返还。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失。双方都有过错的，应当承担各自的责任。本案中，合同无效后，被告陈先进应将其收取的购房款290000.00元及定金10000.00元返还给原告谢胜春；对于原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，因合同无效，本院不予支持。原告谢胜春交纳购房款后并未实际占有使用此处房产，而被告陈先进收取原告交纳的购房款及定金共计300000.00元，实际占用了原告的该部分资金，给原告造成了利息损失，故由被告陈先进赔偿原告谢胜春相应的利息损失方为公平合理，按照中国人民银行同期一年期贷款利率4.35%，被告陈先进于2016年8月19日收到原告支付的定金10000.00元，自2016年8月19日计算至起诉之日2017年2月24日，共计189日，利息为225.25元；被告陈先进于2016年9月9日收到原告支付的购房款200000.00元，自2016年9月9日计算至起诉之日2017年2月24日，共计168日，利息为4004.38元；被告陈先进于2016年9月20日收到原告支付的购房款90000.00元，自2016年9月20日计算至起诉之日2017年2月24日，共计157日，利息为1683.99元，上述三部分利息损失共计5913.62元，对于原告要求被告赔偿经济损失36000.00元的诉讼请求，超出部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，判决如下：
一、原告谢胜春与被告陈先进于2016年9月20日签订的房屋买卖草签契约无效。
二、被告陈先进于本判决生效之日起十日内返还原告谢胜春购房款290000.00元。
三、被告陈先进于本判决生效之日起十日内返还原告谢胜春购房定金10000.00元。
四、被告陈先进于本判决生效之日起十日内赔偿原告谢胜春利息损失5913.62元。
五、驳回原告谢胜春的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3295.00元，原告谢胜春负担382.00元，被告陈先进负担2913.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
代理审判员 尹九州
二〇一七年三月二十日
书 记 员 孙学健