宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民终字第227号
上诉人（原审原告）邬吉荣，女，1968年9月16日出生，汉族，无固定职业。
被上诉人（原审被告）石嘴山市金岩商贸有限公司。
法定代表人梁吉德，石嘴山市金岩商贸有限公司董事长。
委托代理人张红涛，宁夏宁正律师事务所律师。特别授权代理。
被上诉人（原审被告）宁夏荣达房地产开发有限公司。
法定代表人梁生科，宁夏荣达房地产开发有限公司董事长。
委托代理人张红涛，宁夏宁正律师事务所律师。特别授权代理。
上诉人邬吉荣与被上诉人荣达房地产开发有限公司（以下简称荣达房地产公司）、石嘴山市金岩商贸有限公司（以下简称金岩商贸公司）商品房预售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2014）石大民初字第2163号民事判决，向本院提起上诉，本院于2015年3月17日受理后依法组成合议庭，于2015年4月22日公开开庭审理了本案。上诉人邬吉荣，被上诉人荣达房地产公司、金岩商贸公司的共同委托代理人张红涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2011年12月20日，邬吉荣与金岩商贸公司签订《商品房买卖合同》，约定由邬吉荣购买金岩商贸公司挂靠荣达房地产公司开发建设的金海商贸中心商品房一套，房屋总价款为248660元。合同约定金岩商贸公司应于2013年12月31日前交付该房产，同时金岩商贸公司按宣传广告承诺的与邬吉荣签订了免费赠送精装修的协议。合同签订后，邬吉荣于2011年12月22日支付房款240841元，于2012年6月27日支付房款7819元。但金岩商贸公司却未能按约交付房屋，也没有履行承诺的赠送精装修，且到邬吉荣诉讼时房屋也没有达到居住的基本条件，邬吉荣为此诉至法院。请求判令：一、依法请求解除双方签订的《商品房买卖合同》；二、返还购房款248660元；三、依据合同的约定支付违约赔偿金90947.39元；
原审法院认为，邬吉荣购买金岩商贸公司挂靠荣达房地产公司开发建设的商品房，金岩商贸公司未在约定时间内交付房屋，且在邬吉荣向法院起诉后，仍未向邬吉荣交付房屋，构成根本违约，故根据法律规定，邬吉荣要求解除合同、金岩商贸公司退还已付购房款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。就本案当事人签订的商品房买卖合同而言，邬吉荣、金岩商贸公司在合同中约定解除合同后金岩商贸公司应当按照中国人民银行同期贷款基准利率的2倍赔偿邬吉荣损失，金岩商贸公司认为过高并明确提出调整，为平衡双方的权益，做到弥补当事人经济损失与适当惩罚当事人违约行为相结合，本院在考虑原告损失的基础上，以邬吉荣实际交款日为准，按同期中国人民银行贷款利率的百分之一百三十调整邬吉荣主张的赔偿金。故金岩商贸公司应返还邬吉荣购房款248660元，并支付赔偿金59408.25元［（240841元×6.40%÷365天×1054天＋7819元×6.40%÷365天×867天）×1.3倍，实际交款日计算至判决之日］，对此予以支持。金岩商贸公司挂靠荣达房地产公司开发建设涉案房屋建设工程，由此荣达房地产公司应对金岩商贸公司的违约行为承担连带清偿责任。金岩商贸公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对邬吉荣的诉讼主张的抗辩权和对邬吉荣所举证的证据的质证权的放弃。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除邬吉荣与荣达房地产公司签订的商品房买卖合同；二、金岩商贸公司向邬吉荣返还购房款248660元，赔偿经济损失59408.25元，于本判决生效后十日内付清；三、宁夏荣达房地产开发有限公司对上述第二项判决承担连带清偿责任；四、驳回邬吉荣的其他诉讼请求。
案件受理费6394元，减半收取3197元，由邬吉荣负担297元，由金岩商贸公司、荣达房地产公司负担2900元。
邬吉荣上诉称，邬吉荣与金岩商贸公司签订的《商品房买卖合同》明确约定迟延交房，经买方催告后30日仍未交付，买房人有权解除买卖合同，卖方以合同总价款自合同签订之日至合同解除之日按照中国人民银行基准贷款利率2倍赔偿损失，原审法院调整为1.3倍计算无法律依据。请求撤销原判中支付利息损失59408.25元的判项，改判金岩商贸公司、荣达房地产公司赔偿邬吉荣经济损失90947.39元。
金岩商贸公司、荣达房地产公司答辩称，邬吉荣主张的违约损失及利息损失超出其实际损失的30%，荣达房地产公司在原审过程中请求法院依法予以减少于法有据。原审判决事实清楚、适用法律正确，请求依法维持原判，驳回邬吉荣的上诉。
二审审理过程中，邬吉荣、金岩商贸公司、荣达房地产公司均未提交新的证据。
本院经审理查明的事实与原判查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对各方当事人均具有法律约束力。各方当事人均应全面履行合同义务。邬吉荣与金岩商贸公司签订的《商品房买卖合同》明确约定迟延交房买房人有解除合同的权利，以及金岩商贸公司赔偿损失的方式，合同约定的违约金为同期中国人民银行基准贷款利率2倍符合法律规定，金岩商贸公司应当依据该约定支付经济损失，且损失应当依据合同约定自合同签订之日计算至合同解除之日。2011年12月20日邬吉荣与金岩商贸公司签订合同，邬吉荣于2014年9月2日起诉请求解除合同。故金岩商贸公司应返还邬吉荣购房款248660元，邬吉荣的经济损失自2011年12月20日至2014年10月2日（起诉后30天催告期）计算为94866.2元（248660元×6.65％÷365天×1047天×2倍），邬吉荣主张赔偿经济损失为90947.39元符合法律规定，本院予以支持。因金岩商贸公司挂靠荣达房地产公司开发建设涉案房屋建设工程，故荣达房地产公司应对金岩商贸公司的违约行为承担连带清偿责任。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
一、维持宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2014）石大民初字第2163号民事判决第一项，即“解除邬吉荣与石嘴山市金岩商贸有限公司签订的商品房买卖合同”；
二、撤销宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2014）石大民初字第2163号民事判决第二项、第三项、第四项，即“二、石嘴山市金岩商贸有限公司向邬吉荣返还购房款248660元，赔偿经济损失59408.25元，于本判决生效后十日内付清；三、宁夏荣达房地产开发有限公司对上述第二项判决承担连带清偿责任；四、驳回邬吉荣的其他诉讼请求”；
三、被上诉人石嘴山市金岩商贸有限公司退还上诉人邬吉荣购房款248660元，赔偿损失90947.39元，于本判决生效后十日内付清”；
四、被上诉人宁夏荣达房地产开发有限公司对上述第三项判决承担连带清偿责任”。
如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6394元，减半收取3197元，二审案件受理费588元，均由被上诉人石嘴山市金岩商贸有限公司、宁夏荣达房地产开发有限公司负担。
本判决生效后，被上诉人如拒不履行判决，上诉人可在判决履行期间届满后二年内向宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院申请强制执行。
本判决为终审判决。
审 判 长 郎奠军
审 判 员 魏聪唤
代理审判员 彭德才
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 陈紫卉
附：本判决适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条【支付违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。