福建省龙岩市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0803民初872号
原告张庆兰，男，汉族，1960年5月31日出生，住龙岩市永定区。
被告林茂锦，男，汉族，1967年12月19日出生，住龙岩市永定区。
委托诉讼代理人廖永红，福建欧顿律师事务所律师。
原告张庆兰与被告林茂锦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2018年6月12日公开开庭进行了审理。原告张庆兰，被告林茂锦及其委托诉讼代理人廖永红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张庆兰诉称，2011年3月24日，原告与被告经平等、自愿协商后，签订了《房屋出售合同》，合同约定，被告将在坐落于龙岩市永定区两套套房卖给原告，二套房屋（在莲花安置小区内第二期2#楼11层房号1102号、1103号）价格为40万元。合同签订之后，原告已按合同约定通过银行转账将35万元购房款支付给被告。余下伍万元款按合同约定待两套房屋的房产证、地产证的产权过户到原告姓名后一次性付清。
2016年7月27日龙岩高新园区开发建设有限公司发布了《关于莲花安置小区二期安置房回迁工作有关政策的通知》（文号：龙高新建发综（2016）46号）。文件要求拆迁户在2016年11月10日应办理完安置房回迁手续。被告以办理回迁手续接收房屋时还需交纳超面积补交每套房约6300元应由原告承担为由拒绝办理回迁手续，致使原告至今无法使用或利用莲花安置小区内第二期2#楼11层房号1102号、1103号的两套套房出租收益。因此，被告应当赔偿因其未按龙岩高新园区开发建设有限公司�定的交房时间内办理回迁手续接收房屋，并将房屋交给原告，造成原告失去从2016年11月10日至今原告可将房屋出租收益损失。目前的市场价格为每套房每月租金600元左右，二套房合计为每月1200元。
原告与被告在2011年3月24日签订房屋出售合同是约定的二套房屋（莲花安置小区内第二期2#楼11层房号1102号、1103号）转让价格购房款为40万元，每套房屋价格为20万元。此价格在当时当地同条件房屋的市场交易价格中每套己提高2.4万元左右。当时签订合同对二套房屋面积没有确定准确的套内面积，合同中约为2*80平方米只是一个大概数，即原、被告双方对于莲花安置小区内第二期2#楼11层房号1102号、1103号两套套房实测的建筑面积有可能增加或减少一些是有预期的。目前每套套房面积实测为84.5平方米，与合同约定的面积并不存在明显偏差，仍�合理的范围内。
根据龙岩高新园区开发建设有限公司要求，被告办理回迁手续接收房屋时需交纳超面积补交每套房约6300元（4.5平方米×1400元/平方米=6300元），二套共约12600元。由于原、被告双方签订房屋出售合同是按每套房屋价格（20万元/一套）成交达成的合同，而不是按房屋面积成交达成的合同，因此，12600元应当由被告承担。这也符合《房屋出售合同》第四条的约定，“应由出售方原房主交纳的费用由甲方负责”。
由于各种原因引起莲花安置小区二期安置房延期交房，龙岩高新园区开发建设有限公司、龙岩佳民拆迁公司采取支付房屋过渡费的方式，以弥补给房屋权利人造成的延期交房损失。对此原告向被告提出补偿过渡费应由原告领取，原告要求被告将补偿过渡费转付给原告。被告以合同第六款：“如今后高新园区有对安置房按面积进行补偿的款项，该款项由甲方享受”为由拒绝原告要求从购买房屋付款之日起补偿过渡费付给原告，被告只同意从2015年以后的房屋过渡费付给原告。
原告与被告在2011年3月24日签订房屋出售合同，原告己按合同约定一次性支付给被告35万元，已经属于莲花安置小区内第二期2#楼11层房号1102号、1103号两套套房的权利人。双方在签订房屋出售合同时莲花安置小区内第二期2#楼己完成房屋外墙装饰，由于各种原因引起延期交房，房屋过渡费应给房屋权利人，延期交房所造成经济损失的是房屋权利人。合同第六款“如今后高新园区有对安置房按面积进行补偿的款项，该款项由甲方享受”，当时签订合同的真实意愿是指�新园区今后有对拆迁户按安置房面积进行补偿的款项如提高的拆迁补偿或安置的价格，按安置房面积进行对拆迁户的政策性奖励、其它政策性支持的补助，这些款项属于由拆迁户享受的，不是房屋权利人享受的，原告不能索要。今后是否会延期交房、以及延期交房的时间在房屋出售合同商定时属于不能预测的，所以被告以“如今后高新园区有对安置房按面积进行补偿的款项，该款项由甲方享受”为由拒绝将房屋过渡费支付给原告，理由是不能成立的。一是违背双方签订合同时的真实意愿；二是房屋过渡费在拆迁时就开始按安置房屋面积发放，只是在签订房出售合同时被告故意隐瞒并未向原告告知有房屋过渡费问题。合同第六款“如今后”是指签订合同之后有关高新园区有对按安置房面积进行补偿的款项，并不是指�拆迁时就开始按安置房屋面积发放的房屋过渡费。因此，在双方于2011年3月24日签订房出售合同次月之后的房屋过渡费应当归原告所有。
现请求判令：1、判令被告立即办理坐落于龙岩市永定区房屋回迁手续接收房屋，并将房屋交付给原告使用。2、判令被告将龙岩市永定区不动产登记证书过户到原告之前的各项费用由被告承担。3、判令被告立即向龙岩高新园区开发建设有限公司支付办理莲花安置小区内第二期2#楼11层房号XX2号、XX号房屋回迁手续需要交纳的12600元费用。4、判令被告立即支付房屋出租收益损失（自2016年11月10日龙岩高新园区开发建设有限公司规定的交房时间之日起至被告办理回迁手续接收房屋，并将房屋交给原告之日止按每月600元/套标准计算）。暂时计算至2018年4月10日的租金损失为：20400元。5、判令被告立即将其领取的2011年4月起至2016年11月10日止在莲花安置小区内第二期2#楼11层房号1102号、1103号两套套房补偿过渡费共67938元支付给原告。6、本案诉讼费用由被告承担。
被告林茂锦辩称，一、由于原告尚未付清余下50000元购房款，《房屋出售合同》约定的交房条件尚未成熟，答辩人没有义务提前将莲花安置小区二期2#XX号、2#XX号两套房交付原告使用。2011年初答辩人家中急需用钱，经全家协商同意后，将位龙岩经济开发区3两套房卖与原告张庆兰。原告便拿来已打印好的《房屋出售合同》两份叫答辩人签字，同时，原告一次性支付给答辩人350000元。合同约定余下50000元待两套房的房产证、地产证的产权所有人过户到原告姓名后一次性付清，甲方再将莲花安置小区内第二期2#XX号、2#XX号两套房交付原告使用。因此，由于未到双方约定的交房时间，原�是否办理房屋回迁手续及接收房屋，与本案无关。二、原告诉请的12600元是因为莲花安置小区二期2#XX号、2#XX号两套房的建筑面积增加而需要增加支付的购房款，其不属于由出售方应当交纳的费用，该款应由购买方原告承担。三、由于原告仍有50000元的购房款未付清，原、被告双方尚未到交房条件，原告没有任何的损失。原告要求答辩人支付房屋出租收益损失，没有依据。四、莲花安置小区二期2#XX号、2#XX号两套房的补偿过渡费共计67938元系因政府征用答辩人房屋而补偿答辩人的损失费用，与原告无关。过渡安置费是拆迁人无法提供周转过渡房，而由拆迁人支付给被拆迁人的补偿款。《房屋出售合同》没有约定该补偿款由购买方享有，该合同第六条约定，如今后高新园区有对安置房按安置面积进行补偿的款项，该款项由甲方享有。因此，过渡安置费应由答辩人享有，�原告无关。
综上，原告的诉请，因原告尚未付清余下50000元购房款，要求答辩人提前交房，理应予以驳回；原告诉请的12600元，应由原告自行承担；原告要求答辩人支付房屋出租收益损失，没有依据；莲花安置小区二期2#XX号、2#XX号两套房补偿过渡费共计67938元系因政府征用答辩人房屋而补偿答辩人的损失费用，与原告无关。要求驳回原告的诉请。
本案在审理过程中，原告提供了如下证据：
1、原告身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格。
被告对该证据没有异议。
2、《房屋出售合同》复印件一份；证明原告购买了被告莲花安置
小区内第二期2#楼11层�号2#XX号、2#XX号两套套房的房子。从购买之日起已经属于原告了。
被告对该证据的真实性没有异议，对组证据证明的主张有异议。
3、龙岩市城市房屋拆迁补偿安置（产权调换）协议书复印件一份；
证明当时的过渡计算标准和计算时间。
被告对该证据的真实性没有异议。认为该证据跟本案没有关联性。过度安置费是政府补偿给被告的，原告不是拆迁人，原告没有权享受这个补偿款。
4、中国农业银行交易回单复印件一份；证明原告已经支付被告
35万购房款的事实。
被告对该证据的真实性没有异议。
5龙岩高新园区开发建设有限公司《关于莲花安置小区二期安置
房回迁工作有关政策的通知》复印件一份；证明莲花安置小区二期安置房确定回迁时间为2016年8月10日。
被告对该证据的真实性没有异议。认为安置回迁的时间与交房的时间没有必然的联系。
6龙岩市永定区镇人民政府《关于增补过渡费的报告》、《房
屋过渡费》复印件各一份；证明莲花安置小区二期安置房超过了规定的过渡期尚未交房，政府有发放过渡费，莲花安置小区内第二期2#XX号、2#XX号两套套房的过渡费67938元应由原告享有。
被告对该证据的真实性没有异议，认为这个还是跟本案没有关联性。
被告在举证期限内提供了如下证据：
《安置情况表》复印件一份，证明被告系拆迁安置户，2010年拆迁实施单位龙岩佳民房屋拆迁有限公司与被告签订了一份《安置情况表》，被告安置房号为：7#303（建筑面积99.70平方米）、2#1102（建筑面积80.10平方米）、2#1103（建筑面积80.10平方米）、17#503（建筑面积59.91平方米）。注：安置房建筑面积发生增减时，以测绘单位或产权登记机构登记的建筑面积为准按方案规定单价多还少补。停车位、杂物间面积待定，待回迁时统一结算。
原告对该证据没有异议。
本院认证认为，原告提供的第1、2号、4号证据，经被告质证均无异议，原告提供的第1、2、4号证据形式、来源合法，内容真实，与本案具有关联性，�院予以确认并作为本案认定案件事实的依据。原告提供的第3、5、6号证据，经被告质证认为该证据真实性、合法性无异议，关联性提出异议。本院对原告提供的第3、5、6号证据证明的主张不予认定，对与本案有关联的事实予以作为本案定案依据。对被告提供的证据，原告质证时没有异议，可作为本案定案依据。
根据举证、质证和到庭当事人的陈述，本院对本案事实作如下认定：被告林茂锦系龙岩经济开发区高新园区拆迁安置户。2010年4月15日，被告与征地单位和拆迁实施单位签订了《龙岩市城市房屋拆迁补偿安置（产权调换）协议书》，被告被安置龙岩市永定区镇龙岩经济开发区高新园区莲花安置小区。拆迁实施单位龙岩佳民房屋拆迁有限公司与被告林茂锦签订了一份《安置情况表》，被告安置房号为：7#303（建筑面积99.70平方米、单价1224元）、2#1102（建筑面积80.10平方米、单价1440元）、2#1103（建筑面积80.10平方米、单价1440元）、17#503（建筑面积59.91平方米、单价1236元）。注：安置房建筑面积发生增减时，以测绘单位或产权登记机构登记的建筑面积为准按方案规定单价多还少补。停车位、杂物间面积待定，待回迁时统一结算。
2011年3月24日，原告张庆兰（乙方）与被告林茂锦（甲方）签订了一份《房屋出售合同》，合同内容为“甲方同意将龙岩经济开发区高新园区拆迁安置房安排分配在莲花安置小区内第二期2?楼11层房号1102号、房号1103号两套套房卖给乙方。一、甲方经与全家人协商同意后，愿意将龙岩经济开发区高新园区拆迁安置房安排分配给甲方在莲花安置小区内第二期2?楼11层房号1102号、房号1103号两套套房卖给乙方。二、乙方愿意以人民币肆拾万元整购买莲花安置小区内第二期2?楼11层房号1102号、房号1103号两套套房（面积约2*80平方米）的房地产权。三、甲、乙双方在本合同签字后。乙方一次性付给甲方叁拾伍万元整。余下伍万元待两套房屋的房产证、地产证的产权所有人过户到乙方姓名后一次性付清。四、甲方在领到龙岩经济开发区高新园区办理的房产证、地产证后十日内应与乙方一同到有关部门办理房产证、地产证的过户手续。过户手续费用由乙方负责。应由出售方原房主交纳的费用由甲方负责。五、今后龙岩经济开发区高新园区提高安置房价格或者由于房地产市场价格的升高，不得要求乙方补价。不得反悔违约和以此为借口不办理房产证、地产证的过户手续。六、如今后高新园区有对安置面积进行补偿的款项，该款项由甲方享受。甲方林茂锦签字并按手印，乙方张庆兰签字，卢超菊在甲方林茂锦上方签名，鉴证人张某荣王某中签名”。原、被告签订《房屋出售合同》后，原告张庆兰于2011年3月25日通过中国农业乙方股份有限公司永定坎市支行向被告林茂锦的银行账户汇入了350000元。由于莲花安置小区二、三期安置房超过了规定的过渡期尚未交房龙岩市永定区镇人民政府根据征收政策，对超过交房期限的，按规定发放过渡费，从2015年9月份开始发放至2016年6月。并于2016年1月13日向开发区（高新区）管委会提交高政[2016]18号《关于增补过渡费的报告》。至2016年11月莲花安置小区内第二期2?楼11层1102号、1103号两套套房政府共发放了过渡费67938元，该款由拆迁户即被告林茂锦领取。2016年7月27日，龙岩高新区开发建设有限公司为加快莲花安置小区二期安置房回迁工作，就莲花安置小区二期安置房回迁有关政策向各征收公司、物业公司发出《关于莲花安置小区二期安置房回迁工作有关政策的通知》，该通知确定回迁时间为2016年8月10日，过渡费发放截止时间至2016年11月10日。因莲花安置小区第二期2?楼11层1102号、1103号两套套房的建筑面积增加需补交增加面积的房款，原、被告就增加面积的房款由谁补交发生争议，目前莲花安置小区第二期2?楼11层1102号、1103号两套套房还未办理回迁手续，也未办理不动产权属登记证书。
本院认为，被告林茂锦系龙岩经济开发区高新园区拆迁安置户，被告被安置在龙岩市永定区龙岩经济开发区高新园区莲花安置小区。被告安置房号为：7#303、2#1102、2#1103、17#503。2011年3月24日，被告林茂锦经家人一致同意将龙岩经济开发区高新园区拆迁安置房安排分配在莲花安置小区内第二期2?楼11层房号1102号、房号1103号两套套房卖给原告张庆兰。原、被告双方签订了�房屋出售合同》，该合同是双方的真实意思表示，原告也按合同的约定向被告支付了购房款350000元。目前莲花安置小区第二期2?楼11层1102号、1103号两套套房还未办理回迁手续，也未办理不动产权属登记证书。本案在法庭审理过程中也向原告释明，并征询原告是否变更诉讼请求，原告最后表示要按起诉书的诉讼请求处理。原、被告双方签订的《房屋出售合同》没有约定交房时间，目前莲花安置小区第二期2?楼11层1102号、1103号两套套房还未办理回迁手续，对原告要求被告立即办理坐落于龙岩市永定区房屋回迁手续接收房屋，并将房屋交付给原告使用的诉讼请求,因安置房的回迁交付必须符合交付条件，原告没有提供证据证明莲花安置小区内第二期2#楼11层房号1102号、1103号房屋龙岩高新区开发建设有限公司等部门已通知被告去办理房屋接收手续而被告不去办理交付的证据�因此，对原告的该诉讼请求不予支持；对原告要求被告将龙岩市永定区不动产登记证书过户到原告之前的各项费用由被告承担的诉讼请求，原告没有提供该费用是否发生，具体数额的证据，对原告的该诉讼请求不予支持；对原告要求判令被告立即向龙岩高新园区开发建设有限公司支付办理莲花安置小区内第二期2#楼11层房号1102号、1103号房屋回迁手续需要交纳的12600元费用的诉讼请求，原告没有提供该费用应由被告承担的证据，对原告的该诉讼请求不予支持；对原告要求被告立即支付房屋出租收益损失（自2016年11月10日龙岩高新园区开发建设有限公司规定的交房时间之日起至被告办理回迁手续接收房屋，并将房屋交给原告之日止按每月600元/套标准计算）。暂时计算至2018年4月10日的租金损失为：20400元的诉讼请求，原告未提供证据证明其已经对莲花安置小区第二期2?楼11层1102号、1103号两套套房实际占有、使用的证据，对原告的该诉讼请求不予支持；对原告要求被告立即将其领取的2011年4月起至2016年11月10日止在莲花安置小区内第二期2#楼11层房号1102号、1103号两套套房补偿过渡费共67938元支付给原告的诉讼请求，原告不是拆迁安置户，根据原、被告签订的《房屋出售合同》第六条的约定，对原告的该诉讼请求不予支持。对被告要求驳回原告诉讼请求的意见予以采纳。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告张庆兰的诉讼请求。
本案受理费2318.80元，因适用简易程序审理减半收取1159.40元，由原告张庆兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向�院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 张 跃 华
二〇一八年六月二十九日
书记员 严少玉（代）
附注：主要法律条文
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
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