宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0106民初1172号
原告：吴岳轩，男，1988年4月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告：赵雯，女，1990年5月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
共同委托诉讼代理人：程德智、张丹，北京市中银（银川）律师事务所律师。
被告：宁夏协力厚房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人：李逢春，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：高璟，男，1985年2月18日出生，汉族，该公司职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：中国农业银行股份有限公司银川金凤支行，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
负责人：李胜春，系该行行长。
委托诉讼代理人：王洪，男，1963年11月24日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司银川金凤支行职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告吴岳轩、赵雯与被告宁夏协力厚房地产开发有限公司（以下简称协力厚公司）、中国农业银行股份有限公司银川金凤支行（以下简称金凤支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用简易程序于2017年5月17日公开开庭进行了审理。原告吴岳轩、赵雯的共同委托诉讼代理人程德智、张丹，被告协力厚公司的委托诉讼代理人高璟、被告金凤支行的委托诉讼代理人王洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告协力厚公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》；2.判令解除原告与被告金凤支行签订的《个人购房担保借款合同》；3.判令被告协力厚公司向原告退还购房款616992元；4.判令被告协力厚公司向原告支付2015年1月29日至2017年3月7日发生的首付款利息23934.98元，并按照6%的年利率计付至实际清偿首付款之日止；5.判令被告协力厚公司向原告支付已偿还的贷款利息46362.61元，并承担2017年2月20日至贷款还清之日实际发生的贷款利息；6.判令被告协力厚公司向原告支付逾期交房违约金30849.60元；7.判令被告协力厚公司向原告赔偿封闭阳台损失2500元；8.本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：二原告系夫妻关系。2015年1月10日，二原告与被告协力厚公司签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，约定由二原告向被告协力厚公司购买位于银川市金凤区房屋；预测面积128.54平方米，每平方米单价为4800元，房屋总价款为616992元；交房日期为2015年11月30日，被告逾期交房超过90日的，原告有权解除合同；合同还就付款方式、逾期交房的违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按照合同约定于2015年1月29日向被告协力厚公司支付了首期购房款186992元，并于同年2月5日作为借款人与二被告签订了《个人购房担保借款合同》，约定原告贷款金额为43万元，贷款期限为300个月，贷款偿还方式为等额本息还款法。贷款人于2015年2月13日发放贷款43万元。原告自2015年3月20日起逐月向贷款人还款至今。时至今日，被告协力厚公司未能履行交房义务。原告有权根据合同约定及相关法律规定，解除与被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，要求被告承担逾期交房的违约责任并赔偿实际损失。因违约金约定过低，不足以弥补原告的损失，原告要求提高违约金数额。根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，原告与被告金凤支行之间的借款合同亦应予以解除。为此，原告诉至法院，请求判如所请。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：
证据一、《银川市商品房买卖合同（预售）》一份。证明原告与被告协力厚公司于2015年1月20日签订《商品房买卖合同》，合同基本内容为：1.原告购买凯旋帝景7-1502室房屋，预测建筑面积为128.54平方米；2.商品房单价为每平方米4800元，总价款为616992元。原告于2015年1月28日前支付186992元，余款430000元向贷款机构申请贷款支付；3.被告协力厚公司于2015年11月30日前交付涉案商品房。逾期超过90日的，买受人有权解除合同。
证据二、《个人购房担保借款合同》、《中国农业银行宁夏分行锦绣苑支行贷款抵（质）押贷品凭证保管证》各一份。证明2015年2月5日，原告与二被告签订了《个人购房担保借款合同》，约定因原告购买凯旋帝景7-1502室贷款430000元，采取等额本息还款法偿还贷款本息。合同签订后，双方按照合同约定办理了抵押预告登记。
证据三、销售不动产统一发票一张。证明原告于合同约定的期限前缴纳了购房首期款186992元，被告协力厚公司于2015年1月29日向原告开具了发票。商品房买卖合同解除后，被告协力厚公司应当退还收取的首期购房款并赔偿由此给原告造成的损失。按照6%的年利率计算，2015年1月29日至2017年3月7日首付款产生利息23934.98元。
证据四、借款凭证、销售不动产统一发票。证明《个人购房担保借款合同》签订后，被告金凤支行于2015年2月13日发放了贷款，该款项发放至协力厚公司账户。
证据五、贷款还款流水。证明自2015年3月20日至2017年2月20日，原告已偿还贷款利息共计46362.61元。被告协力厚公司应当对此承担赔偿责任。
证据六、承诺协议复印件一份。证明因未能按期交房，被告协力厚公司于2016年6月19日做出承诺，承诺的交房日期为2016年9月30日。同时承诺”自2016年4月30日起，逾期交房违约金按照业主实际交付的房款的万分之二计算至实际交房之日”，按此标准计算，2016年4月30日至原告起诉之日即2017年3月7日，产生的违约金为38376.90元（616992×2%/100×311）。原告自愿将违约金的标准降低为已付房款的5%，即30849.60元。
证据七、收据一份。证明为实现小区的整体美观，被告协力厚公司组织住户统一封闭阳台。为此，原告缴纳了2300元的费用。原告的该项损失，应当由被告协力厚公司承担赔偿责任。
被告协力厚公司辩称，我方不同意解除合同，因为被告协力厚公司于2016年9月30日已经向买受人交付了其购买的位于金凤区凯旋帝景7-1502室房屋。原告请求支付逾期利息及违约金应按双方签订的买卖合同实际赔偿，原告起诉被告要求其支付封闭阳台的损失费用2500元，应不予支持，封闭阳台系原告自身行为，与被告无关。
被告金凤支行辩称，我行与原告签订的个人购房借款担保合同约定，在贷款没有结清之前不能解除合同，在本案判决之前如果原告的贷款还清，我行同意解除合同。商品房买卖合同无论以什么原因解除不能影响已经成立的借款关系及担保关系，在我行的债权没有全部实现之前，原告与协力厚公司应当履行个人购房借款担保合同。
除上述答辩意见外，二被告未向本院提交任何书面证据。
经审理查明，2015年1月20日，原告吴岳轩、赵雯与被告协力厚公司签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，约定由二原告购买被告协力厚公司开发的位于银川市金凤区房屋一套；原告于2015年1月28日前支付首付款186992元，余款430000元向银行申请贷款支付。”如买受人自《商品房买卖合同》签订之日起15日内未能通过银行将贷款全额划付到出卖人账户，则买受人应于次日内通过其他方式一次性付清房款，否则买受人需自该日起，每日按未付房款额万分之一的标准向出卖人支付违约金”；被告协力厚公司应在2015年11月30日前将房屋交付原告使用，交付条件为该商品房取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，并提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；被告逾期交房的，逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达时之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.5%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时出卖人按照全部房价款的0.5%向买受人支付违约金。上述合同签订后，原告向被告协力厚公司支付了首付款186992元，该公司于2015年1月29日向原告出具同等金额的销售不动产统一发票一张。
2015年2月5日，二原告与被告协力厚公司、金凤支行签订《个人购房担保借款合同》一份，约定由二原告以涉案房屋为抵押向被告金凤支行贷款430000元，被告协力厚公司向银行提供阶段性保证担保。同年2月13日，被告金凤支行按照二原告的指定将430000元贷款支付至被告协力厚公司账户，并由该行与原告吴岳轩办理了商品房抵押登记，被告金凤支行取得涉案房屋的抵押权。同年6月29日，被告协力厚公司向二原告出具金额为430000元的销售不动产统一发票一张。现原告以被告协力厚公司至今未交付涉案房屋为由诉至法院，请求判如所请。
另查明，一、被告协力厚公司在涉案小区张贴了落款于2016年6月19日的《承诺协议》，该协议载明”一、交房期限：公司承诺于2016年9月30日将凯旋帝景楼盘的居住房屋交付至各位业主手中。二、逾期交房违约金：公司就逾期交房违约金做统一处理。从2016年4月30日起，逾期交付房屋的违约金按照业主实际交付的房款的万分之二计算至实际交房之日。违约金的赔偿以现金方式在三个月内每月分期向各位业主交付。三、解除房屋买卖合同，退还房款：因部分业主要求解除购房合同，退还房款。现公司根据每位业主具体的要求，逐一办理退房申请，办理退房申请的业主，购房款退还的日期定为实际交房之日后的一个月内交付于各位办理退房申请的业主。”庭审中，原告表示对该《承诺协议》认可。
二、庭审中，被告协力厚公司表示其已经向原告交付了涉案房屋，法庭要求其提交相应交接手续，其随后提交了《凯旋帝景业主通知书》、《发放钥匙通知单》。在《凯旋帝景业主通知书》上仅载明被告公司定于10月9日开始正式交钥匙以及迟延交工赔付问题的解决方案；《发放钥匙通知单》上所涉房屋为凯旋帝景小区1-1-1101室，业主签字人为”杨玲”。
本院认为，二原告与被告协力厚公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系当事人真实意思表示，于法不悖，属合法有效，双方均应按约履行各自义务。被告协力厚公司作为涉案房产的开发商，按约交房系其基本的合同义务，根据合同约定，其应在2015年11月30日前将符合合同约定的房屋交付给原告，逾期超过90日，原告有权单方解除合同。后其又以《承诺协议》的方式向小区业主承诺于2016年9月30日交付房屋，原告对此认可，则涉案房屋的交付时间顺延至2016年9月30日。但截止庭审之日，被告协力厚公司仍未举证证明其已向原告交付房屋，其未履行交房义务，显然已构成违约，原告诉请解除其与被告协力厚公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，因商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除，致使商品房抵押贷款合同的目的无法实现的，当事人请求解除抵押贷款合同的，应予支持。据此，原告要求解除其与被告金凤支行签订的《个人购房担保借款合同》，本院亦予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案商品房买卖合同解除后，被告协力厚公司应按约将原告支付的房款返还给原告，并赔偿原告因此产生的损失。因此，原告要求被告协力厚公司返还已付首付款及贷款，并赔偿首付款利息及已还贷款利息的诉请，于法有据，本院予以支持。
同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，故被告协力厚公司应向被告金凤支行返还自判决生效之日起的剩余贷款及利息。被告协力厚公司清偿剩余贷款本息等债务后，被告金凤支行应及时涤除涉案房屋上的抵押登记。
对于原告诉请返还的封闭阳台费2300元，因系案外人大武口区顺美装饰材料店收取，且是否实际封闭依据现有证据尚无法证明，故本院对此诉请不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：
一、解除原告吴岳轩、赵雯与被告宁夏协力厚房地产开发有限公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》；
二、解除原告吴岳轩、赵雯与被告宁夏协力厚房地产开发有限公司、中国农业银行股份有限公司银川金凤支行签订的《个人房产抵押贷款合同》。被告宁夏协力厚房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向被告中国农业银行股份有限公司银川金凤支行偿还原告自判决生效之日起就《个人房产抵押贷款合同》所欠的剩余贷款。自被告宁夏协力厚房地产开发有限公司清偿上述贷款之日起七日内，被告中国农业银行股份有限公司银川金凤支行办理涉案房屋抵押登记的涤除手续;
三、被告宁夏协力厚房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告吴岳轩、赵雯返还首付款186992元及自2015年3月20日起至判决生效之日止二原告向被告中国农业银行股份有限公司银川金凤支行归还的贷款本金（以被告金凤支行于本判决生效当月出具的还款明细清单为准）；
四、被告宁夏协力厚房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告赔偿以186992元首付款为本金，自2015年1月29日起至本判决生效之日止，按年利率6%计算的利息；
五、被告宁夏协力厚房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告支付其已偿还的贷款利息46362.61元，并承担2017年2月21日起至判决生效之日止原告已向被告中国农业银行股份有限公司银川金凤支行支付的贷款利息（以被告金凤支行于本判决生效当月出具的还款明细清单为准）；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费5603元，由被告宁夏协力厚房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 孙鹏飞
二〇一七年六月二十九日
书记员 赵欣汝