湖南省长沙市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2012）长中民执异字第0071号
案外人深圳市新地置业顾问有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区人民南路国贸大厦33层01-07号。
法定代表人王辉，总经理。
委托代理人王乐，湖南湘和律师事务所律师。
申请执行人黄颂阳，男，汉族，1971年1月26日出生。
委托代理人胡勇军、张淋淋，湖南星邦律师事务所律师。
被执行人岳阳市新天地置业发展有限公司，住所地湖南省岳阳市南环东路南湖新天地1栋2楼。
法定代表人胡成，总经理。
本院在执行申请执行人黄颂阳与被执行人岳阳市新天地置业发展有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案中，案外人深圳市新地置业顾问有限公司向本院提出书面的执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人深圳市新地置业顾问有限公司称，黄颂阳与岳阳市新天地置业发展有限公司、湖南华菱置业有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案，贵院依据（2009）湘高法民一终字第89号民事判决书，于2010年4月9日作出（2010）长中民执字第0049-1号执行裁定书，裁定查封、冻结被执行人岳阳市新天地置业发展有限公司的财产，但实际上却冻结了湖南华菱置业有限公司的财产，是完全错误的。（2009）湘高法民一终字第89号民事判决书已判决湖南华菱置业有限公司对岳阳市新天地置业有限公司的给付义务不承担连带责任；最高人民法院（2011）民抗字第2号民事判决书第14页对华菱香墅美地项目开发所有主体以及《带资承包合作开发协议书》的效力也进行了认定：华菱香墅美地项目系湖南华菱置业有限公司开发、并由其取得该项目宗地的土地使用权及商品房预售许可证。岳阳市新天地置业发展有限公司只是带资承包该项目，两家为内部承包关系，故对外仍认定湖南华菱置业有限公司是该项目的开发主体。可见，只有湖南华菱置业有限公司才对华菱香墅美地项目资产享有所有权。综上，异议人作为贵院冻结的华菱香墅美地湖南华菱置业有限公司名下位于××市×××路××××美地×栋7××、7××、7××、9××、9××、9××、9××、9××、9××、10××、10××、10××、10××、16××、16××、16××、16××、16××、16××、16××、16××、16××、16××、16××、17××、17××、17××、17××、17××、17××、17××、17××、17××、17××、17××、17××、17××共37套房屋的第一轮后顺位人，为维护自身的合法权益，请求贵院解除对湖南华菱置业有限公司名下华菱香墅美地的上述37套房屋的查封、冻结。
本院查明，黄颂阳诉岳阳市新天地置业发展有限公司、湖南华菱置业有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案，前由本院于2009年4月30日作出（2008）长中民一初字第0347号民事判决书，判决：一、由岳阳市新天地置业发展有限公司在判决生效后十日内向黄颂阳支付人民币8021680元。二、由岳阳市新天地置业发展有限公司在判决生效后十日内向黄颂阳支付欠款利息3484322元。三、由湖南华菱置业有限公司对岳阳市新天地置业有限公司上述两项的给付义务承担连带清偿责任。。四、驳回黄颂阳的其他诉讼请求。一审案件受理费100436元、保全费5000元，共计105436元，由岳阳市新天地置业发展有限公司及湖南华菱置业有限公司共同负担900436元，由黄颂阳承担15000元。本院一审中并根据（2008）长中民一初字第0347-1号民事裁定书，冻结了湖南华菱置业有限公司名下位于××市×××路××××美地×栋7××、7××、7××、9××、9××、9××、9××、9××、9××、10××、10××、10××、10××、16××、16××、16××、16××、16××、16××、16××、16××、16××、16××、16××、17××、17××、17××、17××、17××、17××、17××、17××、17××、17××、17××、17××、17××共37套房屋。冻结期限自2008年7月14日起至2010年7月13日止。一审原判后，湖南华菱置业有限公司不服，向湖南省高级人民法院提出上诉，湖南省高级人民法院于2009年12月10日作出（2009）湘高法民一终字第89号民事判决书，认为“湖南华菱置业有限公司与岳阳市新天地置业发展有限公司之间的《带资承包合作开发协议书》应定性为土地使用权转让。但该土地使用权转让，因岳阳市新天地置业发展有限公司未支付湖南华菱置业有限公司前期投资及回报款而未成就。”、“本案诉讼原告方为黄颂阳，其诉求确认三方合作协议和解除协议的效力属于本案审查范围，湖南华菱置业有限公司因未对黄颂阳的诉讼请求提出反诉请求，故对《带资承包合作开发协议书》的效力不予审理。综上，判决：一、维持长沙市中级人民法院（2008）长中民一初字第0347号民事判决第一、二、四项；二、撤销长沙市中级人民法院（2008）长中民一初字第0347号民事判决第三项。即湖南华菱置业有限公司不再承担连带责任。一审案件受理费100436元、诉讼保全费5000元，共计105436元，二审案件受理费100436元，三项合计205872元，由岳阳市新天地置业发展有限公司负担144110元、黄颂阳负担61762元。判决生效后，岳阳市新天地置业发展有限公司未按生效法律文书确定的内容履行给付义务，黄颂阳于2010年3月25日向本院申请强制执行。本院在执行该案过程中，于2010年4月9日作出（2010）长中民执字第0049-1号执行裁定书，裁定：冻结或者划拨被执行人岳阳市新天地置业发展有限公司所有的存款1195万元，或者查封、扣押其同等价值的其它财产。2010年7月6日、2011年6月30日，本院对湖南华菱置业有限公司名下的上述37套房屋及华菱香墅美地1栋202（面积741.60平方米）、818（面积90．43平方米）房屋进行了续冻结。2011年12月29日，案外人深圳市新地置业顾问有限公司作为华菱香墅美地上述37套房屋查封、冻结的第一轮后顺位人，向本院提出执行异议，请求本院依法解除对湖南华菱置业有限公司位于××市×××路××××美地×栋7××、7××、7××、9××、9××、9××、9××、9××、9××、10××、10××、10××、10××、16××、16××、16××、16××、16××、16××、16××、16××、16××、16××、16××、17××、17××、17××、17××、17××、17××、17××、17××、17××、17××、17××、17××、17××共37套房屋的查封、冻结。
另查明，异议人深圳市新地置业顾问有限公司与湖南华菱置业有限公司就“华菱.香树美地”（后改名为“华菱.香墅美地”）的商品房委托代理销售合同纠纷一案，湖南省高级人民法院于2011年11月25日作出了（2011）湘高法民再终字第247号民事判决书，判决：一、维持长沙市中级人民法院（2010）长中民三终字第1334号民事判决第一项，即：驳回深圳市新地置业顾问有限公司的其他诉讼请求；二、变更长沙市中级人民法院（2010）长中民三终字第1334号民事判决第二项为：由湖南华菱置业有限公司在本判决生效后三十日内向深圳市新地置业顾问有限公司支付销售代理费6795864.56元。如果未按期履行指定的给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审诉讼费94460元，保全费5000元，二审诉讼费94460元，共计193920元，由湖南华菱置业有限公司负担96960元，由深圳市新地置业顾问有限公司负担96960元。判决生效后，因湖南华菱置业有限公司未履行生效法律文书确定的义务，深圳市新地置业顾问有限公司遂向长沙市天心区人民法院申请了强制执行。另外，该案诉讼过程中，深圳市新地置业顾问有限公司向诉讼法院申请了诉讼保全，受案法院长沙市天心区人民法院依申请对湖南华菱置业有限公司位于××市×××路××××美地×栋7××、7××、7××、9××、9××、9××、9××、9××、9××、10××、10××、10××、10××、16××、16××、16××、16××、16××、16××、16××、16××、16××、16××、16××、17××、17××、17××、17××、17××、17××、17××、17××、17××、17××、17××、17××、17××共37套房屋进行了轮候冻结。
再查明，就湖南华菱置业有限公司、岳阳市新天地置业发展有限公司开发华菱.香墅美地项目过程中与他人产生的经济纠纷中，另有湖南华菱置业有限公司、岳阳市新天地置业发展有限公司与杨宗昌民间借贷合同纠纷一案，由最高人民法院于2011年8月10日作出（2011）民抗字第2号民事判决书。该判决书认定“由于该房地产项目系湖南华菱置业有限公司开发，并由其取得该项目宗地的土地使用权证及商品房预售许可证。湖南华菱置业有限公司并没有通过法定程序将该项目转让岳阳市新天地置业发展有限公司，岳阳市新天地置业发展有限公司只是带资承包该项目。两家公司间为内部承包关系。故对外仍应认定湖南华菱置业有限公司自始至终是该项目的开发主体。”“现华菱.香墅美地项目事实上被湖南华菱置业有限公司接管，湖南华菱置业有限公司与深圳市新天地置业发展有限公司至今尚未结算。湖南华菱置业有限公司作为该项目的开发主体，在项目负责人胡成失踪后，有责任和义务妥善解决处理与项目开发有关的纠纷。原审认定湖南华菱置业有限公司对该借款基相应的利息承担连带偿还责任并无不妥，予以支持。”据此，判决：维持湖南省高级人民法院（2009）湘高法民一终字第31号民事判决。即：一、由岳阳市新天地置业发展有限公司偿还杨宗昌借款本金1500万元及按银行同期同类贷款利率四倍计付利息（计息期间为2006年11月17日起至还清之日止），限判决书送达后10日内付清；二、由湖南华菱置业有限公司对岳阳市新天地置业发展有限公司的上述借款本息承担连带偿还责任。
又查明，本案执行过程中，本院对上述争议的37套房屋的查封、冻结已到期，执行法官前往房产部门续冻时发现，在查封到期到续冻前的空档期，上述房屋已被另案查封，查封法院亦为本院，查封案号为（2014）长中民执字第00241号。本案对该37套房屋的查封已经轮为轮候冻结。
本院认为，本院就本案查封、冻结的湖南华菱置业有限公司名下位于××市×××路××××美地×栋7××、7××、7××、9××、9××、9××、9××、9××、9××、10××、10××、10××、10××、16××、16××、16××、16××、16××、16××、16××、16××、16××、16××、16××、17××、17××、17××、17××、17××、17××、17××、17××、17××、17××、17××、17××、17××共37套房屋已经轮为轮候冻结，在第一顺序查封案件即本院（2014）长中民执字第00241号执行案件尚未就查封房产作出处理之前，本院不能就本案轮候查封提出的案外人异议进行审查，本案案外人异议案件的审查应当终结。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款（十一）项之规定，裁定如下：
终结本案的审查。
本裁定送达后立即生效。
审判长 盛知霜
审判员 熊孟良
审判员 黄忠立
二〇一四年十月十五日
书记员 李碧波
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）财产保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第（一）、（二）、（三）项裁定，可以上诉。
裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。