广东省清远市清新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1803民初3516号
原告：文景援（又名文景焕），男，汉族，1949年5月12日出生，户籍住址：广东省清远市清城区，。
委托代理人：温桂明，系清远市清城区下廓法律服务所法律工作者，。
被告：黄保英，女，汉族，1955年3月4日出生，户籍住址：广东省清远市清新区，。
被告：文国伟，男，汉族，1984年5月6日出生，户籍住址：广东省清远市清新区，。
被告：文伟健，男，汉族，1993年6月16日出生，户籍住址：广东省清远市清新区，。
原告文景援诉被告黄保英、文国伟、文伟健物权保护纠纷一案，本院于2016年12月27日受理后，依法适用简易程序，于2017年2月20日公开开庭进行了审理。原告文景援的委托代理人温桂明，到庭参加诉讼；被告文国伟，到庭参加诉讼；被告黄保英、文伟健经本院合法传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告文景援诉称：被告黄保英是原告弟弟文景志的妻子。被告文国伟、文伟健是被告黄保英的儿子。原告和妻子出资于1986年12月底购买了刘顺有所有的位于石潭镇××号两层水泥混凝土结构房屋及土地。价格为25000元。原告支付购房款给刘顺有后，双方前往原清远县石潭区村镇建设委员会办理过户手续，原清远县石潭区村镇建设委员会于1986年12月29日办理了宅基地使用证给原告。当时原告购买以上房屋时与弟弟文景志各自成家。经济独立。原告购买所有财产均为原告和妻子的共同财产。1987年1月1日原告与刘顺有补签了房屋转让协议。进一步确认该房屋为原告个人所有。1987年3月12日原告将购买刘顺有的土地及房屋与原清远县石潭建筑工程队所有的位于清新××石潭镇永安街下潭桥头1-2号210.97平方米土地及地上的房屋兑换。当时经时任清远县石潭镇政府领导成金诚、陶金土签名并加盖清远县石潭镇人民政府公章确认。2005年8月30日原告领取国有土地使用证。清新国用(2005)第231954号。政府正式将清新××石潭镇永安街下潭桥头1-2号210.97平方米土地确权给原告。原告于1987年3月12日使用清新××石潭镇永安街下潭桥头1-2号210.97平方米土地及地上的房屋后，考虑母亲潘为兴年纪大又体弱多病。原告便安排母亲潘为兴在清新××石潭镇永安街下潭桥头1-2号210.97平方米的房屋居住，有病时方便在医院看病。我弟弟文景志带着妻子及子女随后也住进××区石潭镇永安街下潭桥头1-2号210.97平方米的房屋。当时原告出于血浓于水之心。弟弟文景志及其家人与母亲潘为兴一齐居住相互照顾，应该没有问题的。1998年母亲潘为兴因病去世。原告要求弟弟文景志及其家人搬出将土地及房屋退还。弟弟文景志不愿意。2005年8月30日原告领取国有土地使用证。清新国用(2005)第231954号后。再次要求弟弟文景志及其家人将土地及房屋退还或交房租给原告。弟弟文景志又不愿意。原告考虑兄弟情没有通过法律途径解决。2016年3月弟弟文景志因病去世。原告要求三个被告搬出将土地及房屋退还。三个被告以各种借口拒绝。原告作为三个被告的长辈。近三十年来都体谅她们。弟弟文景志带着家人长期使用原告的土地房屋做生意。养大了四个子女，又供孩子读书。在清新××××街道买了两套房屋。现原告迫于无奈。为维护自身的合法权益，特依《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，将三个被告人诉诸法院，请求：1、要求三个被告退回位于清新××石潭镇永安街下潭桥头1-2号210.97平方米土地及地上的房屋(砖木瓦结构)给原告；2、要求三个被告人从2005年9月1日至2016年12月1日支付租金50000元给原告；3、要求三被告承担受理费。
原告文景援提交的证据：1、身份证，拟证明原告的主体资格；2、房屋转让协议、宅基地使用证，房屋建筑物差额调整协议、国有土地使用证，拟证明位于石潭镇下潭桥头1-2号210.97㎡及地上建筑物为原告所有；3、报建手续，拟证明涉案房屋在2007年已经报建为3层的房屋。
原告申请证人文某出庭作证明，拟证明争议的房屋及土地使用权是原告所有的。
被告文国伟答辩称：1、原告在诉状中称，原告与妻子出资购买位于清远县××××号两层水泥混凝土结构房屋及土地，不符合事实。我父亲在原清远县石潭镇供销合作社录象厅工作期间，原告知悉有一亲戚房屋欲出售，逐与我父亲商量购买可能性，最终商讨决定合伙购买。我父亲把当时仅有资金12000元交予原告，由原告全权办理相关工作。最终以25000元购买得刘顺有位于石潭镇××土地及房屋。后鉴于原清远县石潭建筑工程队所有的位于清远县××永安街下潭桥头1-2号的房屋地理位置理想，可以经营小生意。逐于1987年3月12日将原来购买的刘顺有的房屋与之兑换。虽然清远县××永安街下潭桥头1-2号的房屋地理位置理想，但房屋结构不够稳固，瓦片残旧，且房屋地处河边地势较低低于街面约1.2米，每年汛期到来都会漏水甚至水浸屋，其中1995年的一次大水冲毁房屋尾部大概20平方米，导致财物损失惨重，包括我父亲与原告房屋购买协议。后我父亲多次提议重补协议，但原告皆以不同理由拖延，并承诺房屋归属原告与我父亲两兄弟共同财产的承诺不变，最终重补协议之事不了了之。
2、原告在诉状中称安排其母亲潘为兴在清远县××永安街下潭桥头1-2号210.97平方米的房屋居住后，我父亲带着妻子及子女随后入住不符合事实。我奶奶潘为兴一直与我父亲生活居住，由我们一家悉心照顾直至1998年因病去世，享年83岁。
综上所述，位于清远县××永安街下潭桥头1-2号的房屋为我父亲与原告共同财产，我们虽然遗失房屋协议，但原告有口头承诺并已经履行承诺30年之久，我父亲长达30年独自出资修葺房屋印证了房屋拥有关系，而原告从不过问的作为证明原告默认房屋是原告与我父亲共同财产。答辩人认为原告文景援要求我母亲黄保英、我本人文国伟、我弟弟文伟健搬离位于清远县××永安街下潭桥头1-2号的房屋，支付原告文景援的租金不合理。原告作为业主之一理应负起房屋修葺维护的义务，不应由我们一家独力承担。每年修葺费用一共约十五万。因房屋为自己物业，并未保存修葺房屋相关单据。要求原告支付30年房屋修葺费用，保留我们一家的合法居住与房屋共同拥有权。鉴于上述事实，我恳请法庭依据事实和法律公正判决，驳回原告的诉讼请求，维护我母亲黄保英、我本人文国伟、我弟弟文伟健的合法权益。
被告黄保英、文伟健无答辩。
被告黄保英、文国伟、文伟健均未提交证据。
经审理查明：2005年8月30日原告取得清新国用(2005)第231954号《国有土地使用证》。《国有土地使用证》记载的主要内容是：土地使用权人文景援，座落清新县石潭镇下潭桥头1-2号，地类住宅，使用权类型出让，使用面积210.97平方米等内容。地上是砖木瓦结构的房屋。
原告认为，土地使用权和地上的房屋是他和妻子出资25000元于1986年12月底向刘顺有购买所得。购买后，原告安排母亲潘居住。后来，文景志带着妻子及子女随后也住进××区石潭镇永安街下潭桥头1-2号的房屋居住生活。但是，原告为了重建房屋要求三个被告搬出将土地及房屋退还，三个被告以各种借口拒绝，现原告迫于无奈，而于2016年12月27日向本院提起诉讼。
另查明：文景志、文景援、文某是三兄妹。文景志于2016年3月死亡，其生前与他的妻子黄保英，儿子文国伟、文伟健长期在石潭镇下潭桥头1-2号的房屋居住生活，后来另行购房定居。但是，位于石潭镇下潭桥头1-2号的房屋至庭审终结前，仍然由三被告使用。
庭审中，原告放弃要求三被告人从2005年9月1日至2016年12月1日支付租金50000元给的诉讼请求。
以上事实，有原告提交的证据身份证、房屋转让协议、宅基地使用证，房屋建筑物差额调整协议、国有土地使用证、报建手续、证明人证言及庭审笔录在案佐证。
本院认为：所有权人对自己的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利，无权占有不动产的，权利人可以请求返还。位于清远××××区石潭镇永安街下潭桥头1-2号的土地使用权及房屋系文景援所有的事实，有清新国用(2005)第231954号《国有土地使用证》等证据为证，该事实清楚、证据充分，且不违反法律的规定，故本院予以确认。依照法律规定，文景援享有对上述房屋占有、使用、收益和处分的权利。现黄保英、文国伟、文伟健占有、使用文景援的房屋，已经侵害了文景援的合法权益，文景援有权主张退回。故对文景援主张黄保英、文国伟、文伟健退回位于清远××××区石潭镇永安街下潭桥头1-2号的土地及房屋的诉讼请求，本院予以支持。但是，退回土地和房屋的措施应是搬出所占用的房屋，返还土地使用权。
文景援放弃要求三被告人从2005年9月1日至2016年12月1日支付租金50000元给的诉讼请求，是其处分诉讼权利的行为，本院应予准许，但是，不另行制作法律文书。
文国伟主张购买房屋时用的25000元购房款，有12000元是他父亲支付的，房屋应为其父亲与原告的共同财产，虽然遗失房屋协议，但原告有口头承诺并已经履行承诺30年之久，其父亲长达30年独自出资修葺房屋印证了房屋拥有关系，而原告从不过问的作为证明原告默认房屋是原告与我父亲共同财产。因被告均未向本院提交证据，且文景援不予认可，故本院不予采信。
依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
被告黄保英、文国伟、文伟健于本判决生效之日起六十日内搬出原告文景援所有的位于清远市清新区石潭镇永安街下潭桥头1-2号的房屋，返还土地使用权给原告文景援。
本案受理费525元，由被告负担。此款原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 胡庆堂
二〇一七年三月十七日
书记员 黄振杰
附：相关法律条文：
一、《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。