福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0206民初3454号
原告：陈登钦，男，1968年5月9日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
委托诉讼代理人：胡文民，福建九信律师事务所执业律师。
被告：叶明东，男，1966年1月4日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
委托诉讼代理人：邓永华，福建厦宇律师事务所执业律师。
原告陈登钦与被告叶明东合同纠纷一案，本院于2018年4月20日立案后，依法适用简易程序于2018年6月25日公开开庭进行了审理。陈登钦及其诉讼代理人胡文民、叶明东及其诉讼代理人邓永华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈登钦向本院提出诉讼请求：1.判令解除陈登钦与叶明东签订的关于漳州港“静海湾”69号楼2314号房屋的认购权转让协议；2.判令叶明东返还陈登钦195000元并支付资金占用利息（自2016年10月3日起，以90000元为基数，按年利率6%计算至2016年11月30日；自2016年12月1日起，以195000元为基数，按年利率6%计算至实际还款之日止）；3.判令叶明东承担本案财产保全费1620元。事实和理由：2016年10月3日，陈登钦与叶明东签订一份《一手房转让协议》，约定叶明东将其认购的位于漳州港由案外人漳州汇众房地产开发有限公司（以下简称汇众房产公司）开发的“静海湾”69号楼2314号房屋（建筑面积54.51平方米，以下简称2314号房屋），按一手房更名方式转让给陈登钦，转让价为每平方米10600元；叶明东向汇众房产公司认购价为每平方米7380元，购房差价为175000元；购房差价由陈登钦分二次支付给叶明东，第一次为2016年10月3日支付90000元，剩余部分（85000元）于2016年12月1日前由陈登钦与汇众房产公司签订购房合同时支付。《一手房转让协议》签订后，陈登钦当即向叶明东支付了90000元的转让差价。2016年12月1日，双方又签订了一份以相同的条件转让“静海湾”69号楼2414号房屋（以下简称2414号房屋）的《转让协议》，之后陈登钦又向叶明东支付了210000元。根据上述房屋转让协议，陈登钦共向叶明东支付了390000元的转让款，其中350000元为二套房屋的转让差价，另40000元为叶明东将其向汇众房产公司支付的认购定金权益转让给陈登钦的对价。叶明东在陈登钦付款后，迟迟未能协调好与汇众房产公司之间的关系，汇众房产公司仅配合叶明东办理了2414号房屋认购权的转让手续，并与陈登钦签署了2414号房屋的《商品房买卖合同》。而对于2314号房屋，汇众房产公司则不愿配合叶明东将房屋认购权利义务转让给陈登钦，拒绝与陈登钦签署2314号房屋的《商品房买卖合同》，而是将该房屋另行出售给了他人。综上，陈登钦与叶明东签订了二套房屋的认购权转让协议后，只有一套房屋的认购权转让协议得以实际履行，另一套房屋的认购权转让协议，则在事实上和法律上均不能继续履行，依法应当解除。
叶明东辩称，同意解除与陈登钦签订的有关2314号房屋的转让协议。陈登钦要求返还195000元及资金占用利息的诉讼请求不能成立。理由：1.陈登钦诉请的195000元款项金额有误，陈登钦已经支付给叶明东2314号房屋转让款尾款仅有55000元（不包含叶明东的20000元定金损失）2.就2314号房屋转让尾款问题，陈登钦与叶明东之间已经达成补充协议，由于陈登钦违约，叶明东有权不予退还。叶明东于2016年10月3日与陈登钦签订《一手房转让协议》，约定叶明东将所认购的2314号房屋转让给陈登钦，陈登钦同意补价差175000元给叶明东，协议签订当日陈登钦支付90000元，剩余款项及叶明东认购时交付的20000元定金，陈登钦承诺在与汇众房产公司签订购房协议时一并付清。2016年12月1日，叶明东与陈登钦再次签订《转让协议》一份，约定叶明东将2314号房屋、2414号房屋二套房产转让给陈登钦，陈登钦同意补给叶明东二套房产的价差合计350000元（每套175000元），双方约定在2016年12月10日前办理更名手续。2016年10月3日，叶明东收到陈登钦妻子郑秋英转款90000元，叶明东在收到该90000元的当天，陈登钦要求将其中的50000元先转还给他周转一下，并要求将该50000元转至陈登钦的老乡陈登辉账号内，叶明东按陈登钦的要求转款50000元给陈登辉。2016年12月1日，叶明东共收到陈登钦妻子郑秋英转账支付的210000元。至此，叶明东共收到陈登钦支付的购房转让款250000元。在《转让协议》签订后，叶明东一直催促陈登钦到售楼处办理更名及签订购房合同，但陈登钦一直拖延没有到场办理。为此售楼处多次发函给叶明东，要求最迟于2017年3月17日到场办理更名手续和签订购房合同，否则视同放弃订购资格，定金不予退还，叶明东将该情况及时告知陈登钦，但陈登钦还是没有在售楼处规定的最后期限到场办理相关手续。2017年4月11日，陈登钦与叶明东签订《补充协议》一份，陈登钦确认因其自身原因造成汇众房产公司将叶明东认购的二套房产取消认购资格，经与汇众房产公司协调，汇众房产公司同意将2414号房屋办理更名手续，2314号房屋视同叶明东放弃认购资格将该房屋收回，陈登钦同意叶明东与陈登辉再和汇众房产公司协调，如果汇众房产公司不同意将2314号房屋办理更名并签订购房合同，叶明东将不承担任何责任，不退还陈登钦已经支付的转让款。陈登辉作为经手人在《补充协议》上签名。叶明东总共收到陈登钦250000元，扣减2414号房屋的转让价差175000元及叶明东支付的2414号房屋定金20000元，陈登钦支付给叶明东的转让款余额为55000元，如果再扣减2314号房屋被汇众房产公司没收的20000元定金，陈登钦支付给叶明东2314号房屋款项只有33000元。叶明东不存在欠陈登钦195000元转让款项之事实，陈登钦主张叶明东应返还195000元没有任何事实依据。综上，陈登钦已经就其违约事实通过双方的补充协议进行了确认且同意承担所造成的损失包括叶明东不予退还其已支付的2314号房屋转让款等，陈登钦要求返还2314号房屋转让款的诉求不能予以支持,相反，叶明东将视本案的情况保留追究陈登钦因其违约行为致使2314号房屋被汇众房产公司取消签订合同资格造成的价差、定金等所有损失。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据（详见附录），本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院分析认定如下：1.陈登钦向本院提交一份《汇众静海湾购房订单》、二份《收据》、一份《一手房转让协议》及一份（2017）闽0206民初7001号《民事调解书》，用于证明2314号房屋的权利在2016年7月8日即已丧失，陈登钦与叶明东之间的房屋认购权转让合同初始即存在履行障碍；叶明东提交的《通知》是虚假证据；叶明东因不能为案外人徐玉红办理静海湾69号2514号房屋的认购权变更手续，在人民法院主持下自愿退还徐玉红转让款175000元。本院认为，从上述证据内容来看，虽然与叶明东有关，但相对方并非陈登钦，而是案外人徐玉红，且标的也与本案无关，与本案不具有法律上的关联性，本院不予采用。2.陈登钦对叶明东提交的《通知》真实性有异议，认为该份证据是虚假的，为此，陈登钦于本案法庭辩论终结后即2018年7月12日向本院提出对《通知》形成时间进行鉴定的申请。本院认为，叶明东当庭出示了《通知》的原件，陈登钦虽有异议，但无相反证据予以推翻，本院对其真实性予以确认。因陈登钦于法庭辩论终结后提出对《通知》进行司法鉴定的申请，且申请鉴定的事项对证明本案待证事实并无意义，不影响本案审理结果，故本院不予准许。3.陈登钦对叶明东提交的《补充协议》真实性有异议，认为该份证据虽然是陈登钦签署的，但其中的“若无法挽回，甲方将不承担任何责任，不退还乙方已支付的转让费”是叶明东事后自行添加的，《补充协议》内容明显不真实。本院认为，叶明东当庭出示《补充协议》原件予以核对，且陈登钦对其签署该份协议不持异议，本院对其真实性予以采信。陈登钦未能提供相反证据证明其所主张的事实存在，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
叶明东向汇众房产公司认购2314号房屋和2414号房屋。2016年10月3日，叶明东（甲方）与陈登钦（乙方）签订一份《一手房转让协议》，约定：甲方将静海湾69#2314室一手房转让给乙方，转让单价10600元/㎡，面积54.51㎡；乙方与开发商签约价7380元/㎡；差额部分175000元，乙方同意分两次支付，第一次为2016年10月3日支付90000元，剩余部分于2016年12月1日签订协议时付清（开发商协议）；本协议以收到以上款项生效（第二次付款时一并付清20000元定金）。同日，陈登钦通过其配偶郑秋英名下银行账户向叶明东转账支付90000元。亦在同日，叶明东向案外人陈登辉转账支付50000元，叶明东称该50000元是陈登钦要求转给陈登辉，陈登钦对此予以否认。叶明东在《一手房转让协议》下方签名确认“第一笔款90000元收到”。
2016年12月1日，叶明东（甲方）与陈登钦（乙方）签订一份《转让协议》，约定：甲方同意将漳州港静海湾69#2314室、2414室两间房一手转让给乙方，转让单价10600元/㎡，面积54.51㎡；乙方与开发商签约价7380元/㎡；差额部分175000元×2=350000元，乙方同意分两次支付，第一次为2016年10月3日支付180000元，剩余部分于2016年12月1日支付180000元+30000元共计210000元；本协议以收到以上款项生效，届时甲方无条件协助乙方办理一手房更名手续，双方约定在2016年12月10日前办理更名手续。同日，陈登钦通过其配偶郑秋英名下银行账户分二笔共计向叶明东转账支付210000元。叶明东在《转让协议》下方签名确认“收到陈登钦210000元转账”。
2017年2月15日，汇众房产公司向叶明东作出一份《通知》，载明：2016年11月23日我公司已经通知你方需在30天内前来办理更名手续和签订购房合同，你方迟迟不来办理69号楼2314和2514的商品房有关手续，现已违约；出于仁义，我公司再向你方发出通知，请在2017年3月17日与相关人员前来我公司售楼处办理签订购房合同等相关手续，超过上述期限，我公司不再作催告，视同你方放弃订购资格，所定房屋不予保留，定金不予退还。叶明东于次日签收上述《通知》。叶明东称陈登钦未按约定时间到汇众房产公司办理购房更名手续和签订购房合同，汇众房产公司同意延期至2017年3月17日，经其多次催促，陈登钦还是没有按时到场办理相关变更手续。为此，叶明东向本院提交4次手机通话录音资料。根据当庭播放的通话录音显示，叶明东分别于2017年3月11日、3月16日、3月21日、3月25日与陈登钦进行通话；前二次通话中，叶明东催促陈登钦抓紧时间前往办理购房更名手续，并明示陈登钦再不前往办理，汇众房产公司将收回叶明东的认购权，2017年3月17日之后就办不了了；第三次通话中，叶明东称其一直催促陈登钦，陈登钦均不前往办理，汇众房产公司要把认购权收回去，并没收定金，陈登钦表示过几天再去；第四次通话中，叶明东称汇众房产公司已经把认购权收回去了，其只能尽量帮陈登钦协调。
2017年4月11日，叶明东（甲方）与陈登钦（乙方）签订一份《补充协议》，约定：由陈登辉经手，甲方同意将2016年6月22日预定的漳州静海湾69号楼2314室、2414两套房源一手更名转让给乙方，并定在2016年12月10日前办理签约手续；在2017年元月之后，甲方多次电话催促，陈登辉与陈登钦因家庭变故母亲去世之原因一直未能前往汇众地产办理有关手续，造成漳州汇众地产以违约为由没收房源；经甲方努力争取，汇众地产同意办理2414的签约手续，并要求在2017年4月11日前办理完毕，2314房源甲方与陈登辉共同去争取挽回；若无法挽回，甲方将不承担任何责任，不退还乙方已支付的转让费。陈登辉作为经手人在《补偿协议》上签名。陈登钦自认其于2017年4月11日与汇众房产公司签订了关于2414号房屋的商品房买卖合同。
本案庭审中，陈登钦与叶明东一致同意《一手房转让协议》及《转让协议》中关于2314号房屋达成的协议于2018年6月25日解除；陈登钦称其共计向叶明东支付300000元，该款项包含叶明东向汇众房产公司支付的2314号房屋定金20000元、2414号房屋定金20000元，其中叶明东支付给汇众房产公司2414号房屋定金20000元，汇众房产公司已抵充陈登钦购买的2414号房屋购房款；陈登钦主张其支付给叶明东的款项应当先用于计算2314号房屋的款项195000元（含20000元定金），剩余部分再用于计算2414号房屋的款项，因2314号房屋未能顺利办理，故叶明东应当退还2314号房屋的195000元；叶明东认为陈登钦支付的款项应当先用于清偿已经履行完毕的2414号房屋的款项。
另查明：陈登钦在本案诉讼中向本院申请对叶明东名下财产进行诉讼保全，为此向本院缴纳申请费1620元。
在本案审理过程中，陈登钦向本院提出调查取证申请，请求调取2314号房屋实际销售信息及备案登记信息，用于证明其与叶明东签订协议前，汇众房产公司已将2314号房屋出售他人，协议自始无法履行。经调取2314号房屋的《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同网上备案申请书（证明书）》显示，汇众房产公司于2017年5月16日与案外人签订2314号房屋的《商品房买卖合同（预售）》，将2314号房屋出售给案外人，《商品房买卖合同（预售）》于2017年6月16日在漳州招商局经济技术开发区房地产交易与办证中心备案。
本院认为，叶明东与陈登钦签订《一手房转让协议》和《转让协议》，将其认购的2314号房屋及2414号房屋的购房资格有偿转让给陈登钦，该二份合同是双方当事人的真实意思表示，内容与形式均于法不悖，且从2414号房屋的购房人顺利变更足以表明只要按照约定条件前往办理相关手续便能取得购房资格，二份合同不存在自始履行不能的客观情况，合法有效，对双方当事人具有拘束力。《一手房转让协议》和《转让协议》签订后，陈登钦共计向叶明东支付转让款300000元（含叶明东支付给汇众房产公司的定金共计40000元），叶明东虽举证证明其在收到陈登钦第一笔90000元的同日，向陈登辉转账支付50000元，但未进一步举证证明该50000元是按照陈登钦的指示转给陈登辉，且陈登钦不予认可其有收到该50000元，本院认定叶明东实际收到陈登钦300000元，其与陈登钦之间就该笔50000元未形成合意，叶明东转账支付给陈登辉的50000元与陈登钦无关。叶明东主张其实际收到陈登钦250000元，本院不予采信。根据《转让协议》约定，陈登钦应当向叶明东支付2314号房屋及2414号房屋的转让款共计390000元，双方之间未就当陈登钦的给付不足以清偿全部债务时的债务清偿顺序作出约定，现双方对此发生争议，本院认定如下：陈登钦与叶明东签订《一手房转让协议》就2314号房屋购房资格转让达成合意当日，基于该合同向叶明东支付90000元，叶明东亦予以确认，该90000元应当认定为支付2314号房屋购房资格的转让款；《转让协议》约定陈登钦应当于2016年12月1日支付2314号房屋和2414号房屋剩余购房资格转让款210000元，陈登钦据此向叶明东支付了210000元，鉴于2314号房屋和2414号房屋对应的付款义务同时到期，而陈登钦对2414号房屋负担的债务较重，且叶明东已顺利将该套房屋购房人变更为陈登钦，全面履行了合同义务，应当认定陈登钦支付的210000元先用于清偿2414号房屋的购房资格转让对价195000元，剩余15000元作为支付2314号房屋购房资格转让对价。本院对叶明东关于陈登钦支付价款清偿顺序的主张予以采纳。
《一手房转让协议》和《转让协议》签订后，陈登钦未能按照约定时间前往办理更改2314号房屋购房人的相关手续，经汇众房产公司同意延期办理后，叶明东多次催促陈登钦前往办理相关手续，在此情形下，陈登钦仍旧迟延履行相应义务，造成叶明东欲转让给陈登钦的2314号房屋的购房资格被汇众房产公司收回，以致无法按约定履行义务。2314号房屋购房资格转让的主合同义务无法履行是因陈登钦的违约行为造成，且叶明东已进行多次催促，尽到了合理的附随义务，不存在可归责事由。陈登钦主张2314号房屋在签订《一手房转让协议》时自始履行不能，与事实不符，本院不予采信。陈登钦与叶明东一致同意《一手房转让协议》及《转让协议》中关于2314号房屋达成的协议于2018年6月25日解除，本院予以确认。陈登钦与叶明东已签订《补充协议》就2314号房屋购房人无法顺利变更至陈登钦名下的权利义务达成新的合意，陈登钦在该协议中作出“2314房源甲方（叶明东）与陈登辉共同去争取挽回，若无法挽回，甲方将不承担任何责任，不退还乙方（陈登钦）已支付的转让费”的承诺，该承诺应认定为是双方当事人对2314号房屋对应的债权债务进行清算而形成的真实意思，陈登钦对此应当信守不怠。
综上所述，《一手房转让协议》以及《转让协议》中关于2314号房屋购房资格转让达成的协议于2018年6月25日解除，陈登钦无权要求叶明东返还2314号房屋对应的购房资格转让款，其提出的返还195000元并支付利息、承担1620元财产保全费的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，应当予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第二十五条、第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条、第九十二条第一款规定，判决如下：
一、叶明东与陈登钦于2016年10月3日签订的《一手房转让协议》以及于2016年12月1日签订的《转让协议》中关于漳州港静海湾69号楼2314室房屋购房资格转让达成的协议于2018年6月25日解除；
二、驳回陈登钦的其他诉讼请求。
案件受理费4502元，减半收取计2251元，由陈登钦负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 刘惠斌
二〇一八年七月十七日
书记员 陈瑜玲
附页：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二十五条承诺生效时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。
对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。
自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。
附录：
序号证据名称证据提交人备注
1一手房转让协议原告
2转让协议
3银行交易回单3份
4结婚证
5人口基本信息表
6汇众静海湾购房定单复印件
7收据复印件
8一手房转让协议（案外人）复印件
9民事调解书
10“字据”
11诉讼收费票据
12《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同网上备案申请书（证明书）》
13通知被告
14录音资料
15补充协议
16银行交易明细表