北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0111民初5175号
原告北京市房山区长阳镇稻田第三村社区股份经济合作社，住所地房山区长阳镇稻田第三村。
负责人郭金，社长。
委托代理人王文山，北京元辅律师事务所律师。
委托代理人赵东升，天津本诚律师事务所律师。
原告房山区长阳镇稻田第三村村民委员会，住所地房山区长阳镇稻田第三村。
负责人刘高，主任。
委托代理人王文山，北京元辅律师事务所律师。
委托代理人董旭姣，北京元辅律师事务所实习律师。
被告张爱文，男，1974年12月6日出生。
被告项宏喜，男，1970年1月30日出生。
上述二被告的委托代理人任欢，北京观韬律师事务所律师。
被告杨克胜，男，1966年2月14日出生。
第三人李立富，男，1970年8月14日出生，北京同心和泰商贸有限公司董事长。
第三人沈见山，男，1965年11月29日出生。
原告北京市房山区长阳镇稻田第三村社区股份经济合作社（以下简称稻田三村经合社）、房山区长阳镇稻田第三村村民委员会（以下简称稻田三村村委会）与被告张爱文、项宏喜、杨克胜、第三人李立富、沈见山租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冯淼独任审判，公开开庭进行了审理。二原告稻田三村经合社、稻田三村村委会的委托代理人王文山，原告稻田三村经合社的委托代理人赵东升，原告稻田三村村委会的委托代理人董旭姣，被告项宏喜及二被告张爱文、项宏喜的委托代理人任欢，第三人沈见山到庭参加了诉讼。被告杨克胜、第三人李立富经本院依法传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告稻田三村经合社、稻田三村村委会诉称，长阳镇稻田第三村原集体经济组织系北京市长阳农场稻田第三村农工商合作社，后变更为北京市房山区长阳镇稻田第三村农工商经济联合社，产权制度改革后已变更为北京市房山区长阳镇稻田第三村社区股份经济合作社。原告原北京市长阳农场稻田第三村农工商合作社与杨克胜于2000年9月12日签订《北京市房山区农村土地承包（租赁）经营合同书》，原告将集体所有耕地60亩出租给杨克胜承包经营，用途种植。
2007年5月15日，项宏喜、张爱文（丙方）、杨克胜（乙方）与原告（甲方）签订协议书，将原告出租给杨克胜60亩耕地中的38亩土地，由丙方项宏喜、张爱文租赁，用于种养殖业。
2009年6月30日，项宏喜与李立富、沈见山签订合同书，项宏喜将上述38亩土地承租给李立富、沈见山使用。
上述承租人员在上述土地上，建设了大量房屋及附属物，破坏了土地种植条件，违反了我国土地管理法、城乡规划法等法律规定。2015年1月开始，政府组织进行长阳镇北部组团项目区及周边地区环境整治拆违工作，上述地块内的房屋等违法建设已经由相关人员自行拆除，该地块土地已收回，统一进行恢复地貌、恢复种植条件工作。
综上，依据有关法律规定，要求判令解除原告与被告杨克胜、项宏喜、张爱文于2007年5月15日签订的协议书。
被告项宏喜、张爱文辩称：首先，原告在起诉书中写得很清楚，原告想解除的协议实际上是五方签订的，除了本案原、被告，还有杨克胜，杨克胜也是协议的当事人，本案中缺少一个当事人，杨克胜应被列为本案的被告。其次，这件事不能解决的原因是被告项宏喜、张爱文无法获得他们的补偿，这块土地还有最终实际使用人是李立富和沈见山。据我们了解，村里投资公司分别和李立富、沈见山签订了协议。被告项宏喜、张爱文和李立富、沈见山也有协议，有针对补偿款的分割比例，本案中我们要求追加杨克胜作为本案被告，希望追加李立富和沈见山作为本案的第三人，便于查明事实，高效解决这件事。
2000年9月12日，原告北京市房山区长阳镇稻田第三村社区股份经济合作社与杨克胜签订《北京市房山区农村土地承包（租赁）经营合同书》，约定由杨克胜承包合作社所有的耕地60亩。2007年5月15日，被告与原告合作社、稻田三村村民委员会以及杨克胜三方共同签订《协议书》，约定将杨克胜未使用的38亩土地租赁给被告，被告依法获得该土地的土地承包经营权，租赁期限20年。为了开展承包经营，被告投入大量资金改造水井、变压器等，并注册成立公司。2009年6月30日，被告与第三人签订《合同书》，将其拥有的38亩土地承包经营权租赁给第三人，租赁期限10年。《合同书》第七条第1款约定：“一方在承租期限内，如遇国家占地，甲方应退还乙方所剩余时间租金，地上物的赔偿甲方应得30%，乙方得70%”。第七条第3款约定：“经营赔偿及搬迁赔偿款归甲乙双方所有。”其后，第三人一直使用该土地。目前，该38亩土地涉及国家征收，根据被告与第三人的约定，被告有权获得土地补偿费用。
原告说他们认为相关的土地是不能转包、转租的，依据是原告与杨克胜之间的协议，但以现在原告所起诉的这份2007年5月15日五方当事人所签订的协议中，根本没有对转租或转包进行任何禁止性约定，对原告所提出的该项理由我方不认可。
被告杨克胜未答辩。
第三人沈见山述称，对原告的起诉没有意见。
第三人李立富未答辩。
经审理查明，2000年9月12日北京市长阳农场稻田第三村农工商合作社（甲方）与杨克胜（乙方）签订《北京市房山区农村土地承包（租赁）经营合同书》，约定甲方将集体所有耕地60亩发包（出租）给乙方承包（租赁）经营。经营方式为个人承包，承包（租赁）期自2000年10月1日起至2020年9月30日止，共20年。
2007年5月15日北京市房山区长阳镇稻田第三村农工商经济联合社、稻田三村村委会（甲方）、杨克胜（乙方）与项宏喜、张爱文（丙方）签订《协议书》，内容为本着双方互利的原则，就乙方于2000年10月1日以每亩土地200元承包租赁甲方60亩土地经营使用，根据当前承包费较低的实际情况，经甲乙双方协商达成以下补充协议如下：1、就乙方当前未使用的38亩土地租赁承包给项宏喜、张爱文，用于种养殖业。2、丙方承包租赁费，每亩5000元，每年共计壹十玖万元，甲乙双方在原合同履行期间各占50%，共计玖万五千元正（整）。3、丙方租赁期限为20年，自2007年6月1日至2027年5月31日止。4、允许丙方建临时性生产用房。5、甲、已双方合同期满后，甲方与丙方此协议继续履行到2027年5月31日止。6、甲、乙、丙三方自签订本协议后，继续履行乙方合同规定的其他事项。7、丙方每年的6月1日上交给甲、乙双方承包租赁费壹拾玖万元正（整）。
2009年6月30日项宏喜（甲方）与李立富、沈见山（乙方）签订《合同书》，约定甲乙双方本着平等互利的原则，在平等自愿的情况下双方协议如下：一、甲方将现有承租稻田三村的38亩空地承租给乙方使用，乙方自建物资回收市场。二、租赁期限：租期为10年。自2009年7月15日至2019年7月14日止。价格按周边市场的时价计算。在承租期内地（递）增为2年的8%。三、租赁金额：每亩价格为10000元，共计380000元整。四、付款方式：租金一年壹次付清。乙方在2009年7月15日前交甲方38万元租金。下年必须提前一个月付款，如果不付款无条件退场。五、甲方的义务：1、甲方与乙方履行合同期内，甲方要给乙方提供物资回收的相关手续及营业执照，工商费用由乙方承担。在承租期内如有商户违纪行为，一切后果由乙方负责。2、甲方负责乙方水、电、路三通，变压器在承租期内必须交给乙方使用，费用由乙方承担。3、地磅产权归乙方所有。六、乙方义务：1、在承租期内，乙方负责保护维修水、电设施。2、在承租期内，乙方不得损坏甲方原有的建筑设施，否则一切损失有乙方负责。（注：甲方现有26间主房，3小间锅炉房，西北角7间房，门面11间）。七、双方赔偿：1、乙方在承租期内，如遇国家占地，甲方应退还乙方所剩余时间租金，地上物的赔偿甲方应得30%，乙方得70%。2、如合同期满，在同等的条件下乙方有优先承租权，如乙方自行放弃，地上物归甲方所有。（不得损坏，如有损坏乙方承担）3、经营赔偿及搬迁赔偿款归甲、乙双方所有。八、违约事项：甲乙双方在自愿的情况下签订此条约，在承租期内，双方不得违约，如违约一切损失由违约方承担。如调解不成，双方可到当地司法机关投诉。
2015年5月12日北京长阳兴业投资发展有限公司（甲方）与李立富（乙方）签订《协议书》，约定乙方主动配合进行环境整治工作后，甲方将向乙方支付奖励款项共计13695612元。同日北京长阳兴业投资发展有限公司（甲方）与沈见山（乙方）签订《协议书》，约定乙方主动配合进行环境整治工作后，甲方将向乙方支付奖励款项共计4018718元。
2015年1月20日北京市房山区人民政府发出《北京市房山区人民政府关于长阳镇北部组团项目区及周边地区违法建设拆除的通告》。同日长阳镇政府发出《房山区长阳镇人民政府关于长阳镇北部组团项目区内及周边地区违法建设拆除的通知》。2015年1月29日项宏喜、沈见山、李立富分别签订了《拆除安全承诺书》。
另查明，北京市长阳农场稻田第三村农工商合作社于1998年10月26日变更为北京市房山区长阳镇稻田第三村农工商经济联合社，于2011年11月30日变更为稻田三村经合社。
经本院询问，涉案38亩土地已于2015年5月12日前由稻田三村经合社、稻田三村村委会收回。
上述事实，有原、被告及第三人陈述，原告提交的《北京市房山区农村土地承包（租赁）经营合同书》《协议书》《合同书》《北京市房山区人民政府关于长阳镇北部组团项目区及周边地区违法建设拆除的通告》，被告项宏喜、张爱文提交的《拆除安全承诺书》，第三人沈见山提交的《房山区长阳镇人民政府关于长阳镇北部组团项目区内及周边地区违法建设拆除的通知》的等证据在案佐证。
本院认为，根据本案查明的事实，北京市房山区长阳镇稻田第三村农工商经济联合社、稻田三村村委会、杨克胜与项宏喜、张爱文签订的《协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。涉案土地现已于2015年5月12日由稻田三村经合社、稻田三村村委会收回，涉案合同已实际终止履行。故现原告要求确认涉案合同于2015年5月12日解除，理由正当，证据充分，本院予以支持。项宏喜、张爱文所辩补偿问题，可另行解决。被告杨克胜、第三人李立富经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
确认原告北京市房山区长阳镇稻田第三村社区股份经济合作社、房山区长阳镇稻田第三村村民委员会与被告张爱文、项宏喜、杨克胜于二○○七年五月十五日签订的《协议书》于二○一五年五月十二日解除。
案件受理费三十五元，由原告北京市房山区长阳镇稻田第三村社区股份经济合作社、房山区长阳镇稻田第三村村民委员会负担十七元五角（已交纳），由被告杨克胜、张爱文、项宏喜负担十七元五角（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 冯 淼
二〇一六年七月四日
书记员 孙震颐