青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0214民初1302号
原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳西城支行，住所地：青岛市城阳区正阳路588号启城商都网点房内。
负责人江志涛，系该银行行长。
委托代理人李卓林，山东众成清泰（城阳）律师事务所律师。
委托代理人刘娟，山东众成清泰（城阳）律师事务所律师。
被告青岛赛力尔蓄电池有限公司，住所地：青岛市城阳区城阳街道正阳路西端墨水河北岸，统一社会信用代码：370214228039732。
法定代表人袁法久，系该公司经理。
被告袁青久，男，汉族，1964年1月29日出生，住青岛市城阳区。
被告纪美青，女，汉族，1963年4月26日出生，住青岛市城阳区。
原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳西城支行诉（以下简称“农商银行西城支行”）与被告青岛赛力尔蓄电池有限公司、被告袁青久、被告纪美青金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李卓林到庭参加诉讼。被告青岛赛力尔蓄电池有限公司、被告袁青久、被告纪美青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商银行西城支行诉称，2012年9月24日，被告青岛赛力尔蓄电池有限公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定借款人民币45万元整，借款用途购电子集成模块，借款期限为2013年12月12日至2014年3月11日，固定利率年8.61%，按月结息。同日，被告袁青久同原告签订《最高额抵押合同》，约定被告以其名下位于青岛市城阳区明阳路307号乙82号楼2单元201（青房地权市字第20124606号）房地产为上述借款向原告提供抵押担保，并办理抵押登记［青房地权市他字第201274476号］，被告纪美青系夫妻关系，对于该笔借款被告纪美青知情认可，向原告出具《产权共有人同意抵押声明》，同意上述抵押，并愿意承担抵押义务。原告依约发放贷款人民币45万元。贷款到期后，被告拒不偿还应还本息，为维护原告合法权益，因此提起诉讼，请求依法判令：1、被告青岛赛力尔蓄电池有限公司偿还原告贷款本金人民币419999.99元及利息29221.66元（截止至2016年2月16日）、律师费20000元，合计469221.65元；2、被告青岛赛力尔蓄电池有限公司偿还原告自2016年2月17日起至全部本息还清之日止的利息；3、依法确认原告就位于青岛市城阳区明阳路307号乙82号楼2单元201（青房地权市字第20124606号）房地产拍卖变卖等变现价款享有价款优先受偿权；4、本案案件受理费、公告费等诉讼费由被告承担；
原告为证实其主张，向本院提交以下证据：
证据一、《流动资金借款合同》［（青农商城阳西城支行）流借字（2012）年第0103号］（复印件，原件与复印件核对无误，原件当庭退回）一份，证明：2012年9月24日，被告青岛赛力尔蓄电池有限公司同原告签订了《流动资金借款合同》［（青农商城阳西城支行）流借字（2012）年第0103号］，约定借款人民币45万元整，借款期限为自2012年9月24日始至2015年9月23日止，年利率为8.61％，按月结息，借款到期，利随本清，分期还本。
证据二、《最高额抵押合同》［（青农商城阳西城支行）高抵字（2012）年第0103号］（复印件，原件与复印件核对无误，原件当庭退回）一份，证明：2012年9月24日，被告袁青久同原告签订了《最高额抵押合同》［（青农商城阳西城支行）高抵字（2012）年第0103号］，约定被告以其名下位于城阳区明阳路307号乙82号楼2单元201（青房地权市字第20124606号）房地产为上述借款向原告提供抵押担保，并办理抵押登记［青房地权市他字第201274476号］。
证据三、《产权共有人同意抵押声明》《结婚证（复印件）》、《他项权证》（复印件，原件与复印件核对无误，原件当庭退回）一份，证明：被告袁青久、纪美青系夫妻关系，对于该笔借款被告纪美青知情认可，同意以夫妻双方共有的房产抵押为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记。
证据四、《贷转存凭证（借款借据）》（复印件，原件与复印件核对无误，原件当庭退回）一份，证明：2012年9月24日，青岛农村商业银行股份有限公司城阳西城支行向被告青岛赛力尔蓄电池有限公司发放贷款45万元。
证据五、欠本息截屏一份（复印件，原件与复印件核对无误，原件当庭退回）一份，证明：截至2016年2月16日，被告尚欠原告贷款本金人民币419999.99元及利息29221.66元，合计449221.65元
证据六，《委托代理合同》、律师代理费发票、律师代理费转账凭证（复印件，原件与复印件核对无误，原件当庭退回）一份，证明：原告委托律师代为诉讼，并支付律师代理费20000元。
三被告未答辩亦未提交证据。
因三被告无正当理由未出庭应诉，本院视其放弃了举证、质证的权利。经本院审查，原告提交的证据来源合法，真实有效，与本案有关联性，能够证明本案的事实，本院予以采信。
经审理查明以下事实：
一、2012年9月24日，被告青岛赛力尔蓄电池有限公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定借款人民币45万元整，借款用途还借款，借款期限为2012年9月24日至2015年9月23日，固定利率年8.61%，按月结息；借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按照本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息…；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、公证费、差旅费、评估费、拍卖费、律师费及其他实现债权的费用。同日，被告袁青久同原告签订《最高额抵押合同》，约定被告以其名下位于青岛市城阳区明阳路307号乙82号楼2单元201房地产为上述借款向原告提供抵押担保，保证期间为主合同债务履行期届满后两年止。保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权和担保权的一切费用，并办理抵押登记{青房地权市他字第201274476号}。
二、被告纪美青与被告袁青久系夫妻关系，对于该笔借款被告纪美青知情认可，并向原告出具《产权共有人同意抵押声明》，同意上述抵押，并愿意承担抵押义务。
三、2012年9月24日、原告依约发放贷款人民币45万元，截止至2016年2月16日，被告尚欠原告贷款本金419999.99元及利息29221.66元，合计人民币449221.65元。
四、原告为追索上述债权，向山东众成清泰（城阳）律师事务所支付律师代理费人民币20000元。
本院认为，本案是基于借款人未履行还款付息义务而引发的借款合同纠纷。原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳西城支行与被告青岛赛力尔蓄电池有限公司签订的《流动资金借款合同》，与被告袁青久签订的《最高额抵押合同》均合法有效，依法应予以保护。原告按照合同约定发放了贷款，借款人应当按照合同约定偿还贷款，否则应当承担相应的违约责任。因被告青岛赛力尔蓄电池有限公司未按照合同约定足额还款，原告有权根据合同约定要求其偿还所欠贷款本金、利息、罚息以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。借款合同关于借款人迟延支付任何到期款项，原告有权宣布合同项下全部债务到期，并要求立即清偿，同时按贷款利率加收50%计收罚息，不违反法律规定，本院予以支持。被告袁青久与被告纪美青以其所有的位于青岛市城阳区明阳路307号乙82号楼2单元201房地产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，该登记合法有效，具有优先受偿权的效力。根据合同约定，抵押担保的范围包括了原告所诉的上述费用，因此原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。被告青岛赛力尔蓄电池有限公司、被告袁青久、被告纪美青未出庭参加诉讼，视为放弃抗辩、质证、举证的权利，应承担对其不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛赛力尔蓄电池有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳西城支行截止至2016年2月16日尚欠的贷款本金419999.99元及利息29221.66元，合计人民币449221.65元及律师费20000元.并支付自2016年2月17日起至全部本息还清之日止按合同约定计算的利息。
二、原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳西城支行对被告袁青久与被告纪美青设定抵押的位于青岛市城阳区明阳路307号乙82号楼2单元201房产就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费8338元、保全费3020元，公告费600元，由三被告负担。三被告在履行上述付款义务时将应负担的诉讼费用一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 徐 鹏
人民陪审员 王晓英
人民陪审员 刘清革
二〇一六年十二月八日
书 记 员 孙家强