河北省围场满族蒙古族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0828民初821号
原告（反诉被告）：李剑超。
委托代理人丛日龙，河北德律律师事务所律师。
被告（反诉原告）：赵明。
委托代理人鲍利伟，河北正围律师事务所律师。
原告（反诉被告）李剑超与被告（反诉原告）赵明租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案后，依法由审判员高杨、郝建朋、人民陪审员肖秀丽组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李剑超、委托代理人丛日龙及被告（反诉原告）赵明的委托代理人鲍利伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）李剑超向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告之间签订的《果脯厂租赁协议》，退还原告（反诉被告）租金40000.00元，赔偿原告（反诉被告）损失48744.50元，取出煤等生产资料及生活用品；2、由被告（反诉原告）赵明承担诉讼费用。事实和理由：2015年10月28日，原、被告签订《果脯厂租赁协议》，约定被告（反诉原告）赵明将位于围场四道沟乡的一处闲置的果脯厂场地及设备租赁给原告（反诉被告）李剑超使用，租赁期限为六年，租金为200,000.00元。协议约定：①被告将闲置的果脯厂场地及设备租赁给原告（反诉被告）使用，原告（反诉被告）自主经营自负盈亏，经营所需证照由原告（反诉被告）自行办理。②被告（反诉原告）不得在法律和协议的范围之外干涉原告（反诉被告）的生产和经营活动。如出现上述情况造成原告（反诉被告）经济损失的由被告（反诉原告）承担相应的经济损失。③如因被告（反诉原告）方面的原因导致原告（反诉被告）承租不满一年的情况，被告需要支付给原告（反诉被告）全年的租赁费作为补偿。协议签订后，原告（反诉被告）积极准备生产经营所需要的手续及原材料。2015年12月25日，被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）装修厂房并办理“全国工业产品生产许可”，2016年1月9日被告（反诉原告）将前后大门锁住不允许原告（反诉被告）车辆人员进入，2016年1月25日被告（反诉原告）让原告（反诉被告）签订装修厂房协议书，不签协议不让原告（反诉被告）进入厂院。现原告（反诉被告）还在果脯厂内有9吨煤、洗衣机一台、电视机一台、诺力牌叉车一台、1200斤泵一台及本人生活用品未能取出，由于被告（反诉原告）违约，造成原告（反诉被告）运走的红果贱卖，造成损失29500.00元。
被告（反诉原告）赵明答辩称，被告承认与原告（反诉被告）签订《果脯厂租赁协议》的事实，因原告（反诉被告）租赁被告场地生产食品，但相关证照的登记人仍是被告（反诉原告）赵明，导致在生产经营期间被告（反诉原告）赵明仍接到多个单位的电话通知或书面通知，赵明于2004年8月31日申请注册了“金盛达”商标，原、被告签订协议时，约定“金盛达”商标使用权也归原告（反诉被告）李剑超使用，李剑超未办理相关证照，在此情况下，食品流入市场势必会追究赵明的责任，原告（反诉被告）李剑超在未办理证照情况下，企图私自运走个人生活用品，赵明为了维护自己的权益通知门卫闫亚斌在查看锅炉等厂房设备确有损坏的情况下对原告（反诉被告）进行阻拦，防止原告（反诉被告）私自撤走。
被告（反诉原告）赵明向本院提出反诉请求：1、请求判令原告（反诉被告）李剑超赔偿给被告（反诉原告）赵明造成的厂房设施及水暖设备等各项损失38696.00元，鉴定费2000.00元，合计40696.00元；2、反诉费用由原告（反诉被告）李剑超承担。事实和理由：2015年10月28日李剑超对厂房及设备进行检验，验收没有问题后与赵明签订《果脯厂租赁协议》，协议签订后，李剑超进入场地进行生产经营，经营过程中，因其未尽到对厂房设施的水暖设备的管护义务，导致厂房设施及水暖设备部分受损。
原告（反诉被告）李剑超对被告（反诉原告）赵明的反诉请求答辩称，由于被告（反诉原告）赵明锁住大门，使原告（反诉被告）李剑超无法进入，原告（反诉被告）李剑超仅在厂房待了一个多月，之后厂房和设备都在被告（反诉原告）赵明的管护之下，原告（反诉被告）无法进行管护，被告（反诉原告）赵明提出的损失没有依据。
原告（反诉被告）李剑超围绕诉讼请求依法提交以下证据：
1、《果脯厂租赁协议》；2、收据；
3、录音4、视频5、现场照片6、短信照片
3-6号证据附光盘一张
7、营业执照、健康证8、食品生产加工小作坊备案登记证9、门卫闫亚斌工资收条、打浆师傅刘艳江工资收条、围场满族蒙古族自治县疾病预防控制中心出具卫生监测费票据、预防性体检费票据、中国邮政报纸费收据，收购、出售红果证明；10、证人刘艳江当庭证言。
被告（反诉原告）赵明围绕反诉诉讼请求依法提交以下证据：
1、证人王福存证言2、闫亚斌笔录3、环境监督检查表4、承德方兴评报字（2016）第442号评估报告书5、评估费票据
当事人对于真实性无异议的证据即原告（反诉被告）提交的1、2、5、6、7、8号证据，本院予以确认并在卷佐证。
为查清案件事实，本院依法调取证据：围场满族蒙古族自治县市场监督管理局四合永分局出具名称为“围场满族蒙古族自治县四道沟乡金盛达食品厂”注册经营信息：
1号（注册号130828600007882）：经营者：赵明，存在状态：吊销未注销，吊销日期：2012-12-03，吊销原因：一年未年检；
2号（注册号130828600253685）：经营者：李剑超，核准日期：2015-11-12，存在状态：已成立。
对于当事人有争议的证据认定意见和理由如下：
原告（反诉被告）提交的3、4号证据，录音、视频来源合法性无法确认，不予采信；原告（反诉被告）提交的9号一组证据，欲证实原告（反诉被告）经济损失情况，其中门卫闫亚斌的工资收条被告方无异议，打浆师傅刘艳江的工资收条，与10号证据刘艳江当庭证言相佐证，予以采信；围场满族蒙古族自治县疾病预防控制中心出具卫生监测费票据、预防性体检费票据的真实性、关联性予以认可，中国邮政报纸费收据与本案的关联性无法认定，不予采信；承德市五安商贸有限公司出具证明材料欲证实原告（反诉被告）收购承德市五安商贸有限公司红果55000.00公斤，单价每公斤1.55元，计85250.00元，承德万金源食品有限公司出具证明材料、部分称重单、照片欲证实收购原告（反诉被告）李剑超红果53885kg，单价每公斤1.00元，原告（反诉被告）出售红果所得价款53885.00元，该证据具有合法性、真实性、关联性，予以认可。
被告（反诉原告）赵明提交的1号证据证人王福存书面证言所证实的内容，与原、被告陈述相一致，予以采信；2号证据证人闫亚斌调查笔录所证实的内容，原告（反诉被告）不予认可，证人闫亚斌未到庭接受询问，且未能提交其他证据与其证言相互印证，故不予采信；3号证据围场满族蒙古族自治县环境保护局作出《环境监察现场监督检查表》，所证实内容被查单位系“围场满族蒙古族自治县金盛达食品有限公司”，而本案中原告（反诉被告）租赁被告场地及设备所注册经营单位名称系“围场满族蒙古族自治县四道沟乡金盛达食品厂”，该证据与本案无关联性，不予采信；4号证据承德方兴评报字（2016）第442号评估报告书及5号证据评估费票据，欲证实被告（反诉原告）赵明反诉请求中要求原告（反诉被告）李剑超赔偿受损物品内容包括：蒸汽锅炉1台、水泵1台、普通取暖锅炉1台、暖气片123片、脚底磨1台、取暖锅炉1台，损失金额共计为38696.00元，该评估报告书仅证实受损物品内容及如需重置原值物品损失金额，无法证实上述受损物品受损的时间、原因，故不予采纳。
根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，经审理，对本案认定事实如下：2015年10月28日，原告（反诉被告）李剑超（乙方）与被告（反诉原告）赵明（甲方）签订《果脯厂租赁协议》，协议约定：甲方将所有的果脯厂地一处及设备，出租给乙方使用，租赁期限自2015年11月1日起至2021年10月31日止，租金为每年40000.00元，甲方免除乙方第六年租赁费，其余五年租金分三次交纳，签订合同之日交纳第一年租金费用。2016年11月1日交纳第二年租金，2017年11月1日一次性交清剩余三年租金费用。承租期间，甲方不得在法律和协议定范围之外随意干涉乙方的生产和经营活动，乙方所需手续（营业执照、生产许可等）自行办理，盈亏自负。违约责任：1、如因甲方违约使乙方不能正常生产而造成经济损失或协议终止的，甲方赔偿乙方相应经济损失；2、由于甲方原因导致乙方承租不满一年的情况，甲方须给乙方全年租赁费作为补偿，而经营所需证照则由乙方自行办理。如因乙方原因出现承租不满一年的情况，则给甲方全年租赁费。协议签订后，原告（反诉被告）李剑超将2015年11月1日至2016年11月1日租金40000.00元交付于被告（反诉原告）赵明，原告（反诉被告）于2015年11月15日办理了名称为“围场满族蒙古族自治县四道沟乡金盛达食品厂”的营业执照（注册号130828600253685）、围场满族蒙古族自治县食品生产加工小作坊登记备案证（证书编号：冀承围坊备字（2006）第002号）、食品加工工作人员健康证明等相关证照，经营范围蜜饯加工、销售，雇佣看门门卫闫亚斌并支付工资1000.00元，雇佣打浆师傅刘艳江三个月并支付工资15000.00元。原告（反诉被告）为生产经营需要，于2015年11月至2015年12月，在承德市五安商贸有限公司收购鲜红果55000斤，每公斤1.55元，总计85250.00元。2016年1月，被告（反诉原告）赵明通知门卫将果脯厂大门锁住，禁止原告（反诉被告）出入，使原告（反诉被告）无法正常生产经营，原告（反诉被告）为防止损失扩大，除了部分鲜红果风干、腐烂或用于试生产以外，于2016年1月将所收购鲜红果53885公斤以每公斤1.00元低于进价出售于承德万金源食品有限公司，售得价款53885.00元。
另查明，被告（反诉原告）赵明于2008年3月31日开业，于2012年5月31日核准注册名称为“围场满族蒙古族自治县四道沟乡金盛达食品厂”，经营范围蜜饯制造、销售，该厂因一年未年检，于2012年12月3日被围场满族蒙古族自治县工商行政管理局吊销相关证照。
上述事实，由原告（反诉被告）提交1号、2号、7号、8号、9号、10号证据、被告提交1号证据及本院调取1号、2号证据予以证实，且有原、被告诉辩陈述相佐证。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告（反诉被告）李剑超与被告（反诉原告）赵明签订的《果脯厂租赁协议》系双方真实意思表示，内容合法，为有效合同。合同签订后，双方应按照约定全面履行各自义务。被告（反诉原告）将果脯厂地、设施出租给原告（反诉被告），原告（反诉被告）享有自主经营权，合同中明确约定原告（反诉被告）经营所需手续自行办理，盈亏自负，被告（反诉原告）不应干涉原告（反诉被告）的生产经营活动，被告授意门卫锁住果脯厂大门，其行为导致原告（反诉被告）无法正常生产经营，已构成违约，《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十四条规定“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的，可以解除合同。本案中，被告（反诉原告）的违约行为，已致使不能实现合同目的，故该合同应予解除。《果脯厂租赁协议》中对违约责任明确约定：由于甲方原因导致乙方承租不满一年的情况，甲方须给乙方全年租赁费作为补偿。原告（反诉被告）承租使用租赁物期间不满一年，该项约定不违反法律规定，被告（反诉原告）应依合同约定返还原告（反诉被告）全年租赁费40000.00元。《合同法》第九十七条规定合同解除后，当事人有权要求赔偿损失。本案中，原告（反诉被告）为生产经营办理相关证照所支付的费用，以及雇佣相关技术人员所支付的工资，属于原告（反诉被告）投资办厂所必须条件，不应属于经营利润损失，应不予支持。原告（反诉被告）为生产需要收购鲜红果，而后因被告违约行为，导致无法投入生产，为防止扩大损失，将所购鲜红果以低于进价卖出所受经济损失，应属于经营利润损失（即收购53885斤×1.55元-售出53885×1.00元＝29636.75元），原告（反诉被告）自愿要求赔偿数额为29500.00元，本院予以支持。原告（反诉被告）要求取出果脯厂内9吨煤、洗衣机一台、电视机一台、诺力牌叉车一台、1200斤泵一台及本人生活用品的主张，因未能提交相关证据予以证实，本院不予支持。被告（反诉原告）赵明辩称原告（反诉被告）所注册登记“金盛达”商标系被告所有，原告（反诉被告）使用该名称对被告造成不良影响，且其锁住大门是防止原告（反诉被告）撤出厂区停止生产经营的答辩意见，经查被告（反诉原告）赵明所注册使用名称为“围场满族蒙古族自治县四道沟乡金盛达食品厂”证照已被依法吊销，原告（反诉被告）李剑超所经营的名称为“围场满族蒙古族自治县四道沟乡金盛达食品厂”经过合法登记注册，被告的答辩意见无充分证据予以证实，本院不予采纳。
被告（反诉原告）赵明提出反诉请求，要求原告（反诉被告）李剑超赔偿厂房设施及水暖设备等各项损失的主张，因原告（反诉被告）李剑超实际管护使用厂房设施及水暖设备仅两个月有余，被告（反诉原告）赵明就锁住厂区大门，禁止原告（反诉被告）出入，使得原告（反诉被告）无法对厂房设施及水暖设备进行必要的维修、管护，且关于厂房设施及水暖设备受损的时间及受损的原因，被告（反诉原告）赵明均未能提交充分证据予以证明，无法查清，故被告（反诉原告）赵明的反诉请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）李剑超与被告（反诉原告）赵明于2015年10月28日签订的《果脯厂租赁协议》；
二、限于本判决生效后五日内，被告（反诉原告）赵明赔偿原告（反诉被告）李剑超经济损失29500.00元；
三、限于本判决生效后五日内，被告（反诉原告）赵明返还原告（反诉被告）李剑超2015年11月1日至2016年11月1日承包租赁费40000.00元；
四、原告（反诉被告）李剑超的其它诉讼请求不予支持；
五、驳回被告（反诉原告）赵明的反诉请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1019.00元，反诉案件受理费409.00元，反诉评估鉴定费2000.00元，合计3428.00元，由被告（反诉原告）赵明承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时缴纳二审案件受理费）。
审 判 长 高 杨
审 判 员 郝建朋
人民陪审员 肖秀丽
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 何志伟