福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0302民初2483号
原告：林小磊，男，1986年6月6日出生，汉族，居民，住莆田市涵江区。
委托诉讼代理人：林志，福建品义律师事务所执业律师。
被告：莆田市世全房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区学园路。统一社会信用代码：913503006112527171。
法定代表人：李国镇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王金财、郑政煌，福建理顺律师事务所执业律师。
原告林小磊与被告莆田市世全房地产开发有限公司（以下简称“世全公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林小磊的委托代理人林志及被告世全公司的委托代理人郑政煌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
林小磊向本院提出诉讼请求：1、判令世全公司立即支付给林小磊以其已支付的购房款人民币1473092元为基数自2014年10月1日起至2015年4月25日止按日万分之一计算的逾期交房违约金；2、判令本案诉讼费由世全公司负担。事实和理由：2013年12月21日，林小磊与世全公司签订编号为C201306538的《商品房买卖合同》一份，林小磊向世全公司购买世全·兴安名城北区11层1103号商品房，双方约定世全公司应在2014年9月30日前将商品房交付给林小磊，逾期交房的，世全公司应按日向林小磊支付已付款的万分之二点一计算的违约金。合同签订后，林小磊依约向世全公司支付完全部购房款，但世全公司未在约定的期限内交付，已构成违约。
世全公司辩称：其与林小磊双方关于延期交房纠纷已处理了结，林小磊选择由其赠送6个月物业费和价值人民币6000元车位抵用券，并确认互不追究责任，故林小磊起诉缺乏事实和法律依据，请求驳回林小磊的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、林小磊提供《商品房买卖合同》复印件一份，欲证明合同已明确约定涉案房屋的交付期限及逾期交房支付违约金的事实；世全公司质证认为，该合同的真实性没有异议，但对证明对象有异议，其与林小磊双方对延期交房问题已经处理了结，原告要求支付违约金没有事实和法律依据。本院认为，双方对合同的真实性均无异议，且该合同可以证明案件的基本事实，本院予以确认；2、世全公司提供福建省建筑设计研究院情况说明一份，欲证明2014年8月27日住建部颁布新的消防设计规范，莆田市公安消防支队要求按新的消防设计规范，世全公司便委托福建省建筑设计研究院重新设计，致使工程建设工期及消防验收被迫顺延的事实；林小磊质证认为，对该情况说明的证明对象有异议，既然是莆田市公安消防支队要求按新的消防设计规范，就应该由公安消防部门出具相关文书，而不是由建筑设计研究院说明，且新的消防技术规范生效日期为2015年5月1日，本案不应适用新版设计规范。该情况说明陈述明显违背法律规定，同时，世全公司的设计图已于2011年1月办理了消防设计审核备案，可以按旧规范执行。本院认为，世全公司提供的情况说明，不能直接证明涉案房屋需要按照新版《建筑设计防火规范》要求重新设计消防设施，故本院对该证据所要证明的对象不予认定；3、世全公司提供海峡都市报、湄洲日报各一份，欲证明2014年11月28日世全公司在海峡都市报登报通知业主兴安名城北区一期11月30日交房，于2015年4月19日在湄洲日报再次登报通知业主应于2015年4月25日前办理交付手续的事实；林小磊质证认为，海峡都市报刊登时，房屋并未进行消防验收，不符合交房条件，且根据惯例，交房时间应以原告签署的房屋交接单为准，该组证据不能作为认定世全公司通知交房的依据。本院认为，该组证据可以证明世全公司登报通知交房时间及业主办理交付手续时间的事实，本院予以确认；4、世全公司提供优惠券领取确认一份，欲证明其与林小磊关于延期交房纠纷已处理了结，林小磊选择由其赠送6个月物业费和价值6000元车位抵用券，并确认互不追究责任的事实；林小磊质证认为，世全公司未告知签完优惠券领取确认后就不能追究其违约责任，林小磊签字时也未表示明确放弃追究被告违约的责任，且林小磊与世全公司是买卖合同法律关系，林小磊与物业公司是物业服务合同法律关系，是两种不同的法律关系，世全公司赠与物业费的行为属于无权处分，明显损害到第三人物业公司的利益，应当认定为无效。本院认为，该证据可以证明林小磊在备注有“客户选择补偿方案，并签字确认后，互不追责”的优惠券领取确认上签字的事实。
根据林小磊、世全公司的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月17日，世全公司与林小磊签订编号为C201306538的《商品房买卖合同》一份，合同约定：林小磊以人民币1473092元的价格向被告购买世全·兴安名城北区第3幢11层1103号商品房（建筑面积共142.69平方米）；第八条约定：世全公司应于2014年9月30日前交房；交房时该商品房应经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成；分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。如果在规定期限内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；2、买受人同意接收，出卖人支付买受人人民币1000元。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；2、非出卖人控制的延误因由，交房期限合理延长，但出卖人在交房时应告知买受人。第九条约定：除上述约定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理：1、逾期交房时间不超过90日，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二点一的违约金，合同继续履行；2、逾期交房时间超过90日，买受人有权解除合同，并且出卖人按买受人已付款的10%支付违约金；若买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二点一的违约金。合同签订后，林小磊已向世全公司交纳购房款1473092元。
2014年11月27日，勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位对该楼房进行竣工验收，验收结论为质量等级评定为合格，同意交付使用。次日，世全公司在海峡都市报上刊登公告，告知业主在11月30日交房。
2015年4月7日，莆田市公安局消防支队对世全兴安名城北区一期1#-8#、10#楼及地下室建设工程进行消防验收并作出莆公消验字（2015）第0046号建设工程消防验收意见书，该意见为：一、综合评定该工程消防验收合格；二、对建筑消防设施应当定期维修保养，保证完好有效；三、该工程如扩建、改建（含室内外装修、建筑保温、用途变更），应依法向我支队申报建设工程设计审核和消防验收。同月19日，世全公司又在湄洲日报再次登报通知业主应于2015年4月25日前办理交房手续。之后，世全公司制作优惠券领取确认表，内容为：“尊敬的兴安名城北区一期业主，恭喜您即将乔迁新居，就我司因前期天气原因等不可抗力因素，造成延期交房，我司提供如下两种补偿方案，供各业主选择，请各业主在下列表格进行方案选择并签字确认！方案一：赠送6个月物业费和价值6000元车位抵用券；赠送一年物业费；……（表格）……。备注：客户选择补偿方案，并签字确认后，互不追责”。林小磊在该表格中注有方案一的一栏上签名确认。2016年5月30日，林小磊向本院提起诉讼。
本院认为，林小磊与世全公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。世全公司作为商品房的开发商，在商品房出售给林小磊后，应当按照合同约定将符合合同约定及相关规定的商品房交付给林小磊，但其却未能在合同约定的期限内（即2014年9月30日前）交付，已构成违约，依法应承担违约责任。此后，世全公司对其延期交房应承担的责任提出两种补偿方案，林小磊在该优惠券领取确认表的赠送6个月物业费和价值6000元车位抵用券方案上签名确认，此系其真实意思表示，是合法有效的，因此林小磊与世全公司之间已就延期交房纠纷达成协议，双方应按此协议履行，现林小磊再要求世全公司支付给林小磊以其已支付的购房款人民币1473092元为基数至2015年4月25日止按日万分之一计算的违约金，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回林小磊的诉讼请求。
案件受理费人民币559元，由林小磊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 陈燕茹
人民陪审员 陈俊雄
人民陪审员 陈宏斌
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 俞莉莉
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。