江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0103民初12号
原告：洪道高，男，1962年12月11日生，汉族，南昌市新建区人，住南昌市新建区。
委托代理人：谢秋云，江西经辉律师事务所律师，执业证号：13601200510554221。
被告：廖良悌，男，1924年2月2日生，汉族，湖南省永兴县人，住南昌市西湖区。
委托代理人：程电飞，江西中山律师事务所律师，执业证号：13601200010172336。
委托代理人：周艳，江西中山律师事务所实习律师。
第三人：南昌市西湖区船山路小学中环地产信息咨询部，住所地：南昌市西湖区船山路499号1单元104室，注册号：360103600266571。
经营者：徐志强，系该信息咨询部经理。
委托代理人：万斌（中环地产员工），女，1983年9月16日生，住南昌市西湖区。
原告洪道高诉被告廖良悌、第三人南昌市西湖区船山路小学中环地产信息咨询部（以下简称中环地产船山路小学店）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告洪道高及其委托代理人谢秋云，被告廖良悌的委托代理人程电飞、周艳，第三人中环地产船山路小学店经营者徐志强及其委托代理人万斌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2015年11月9日，原告与被告及第三人中环地产船山路小学店三方签订南昌市城市房屋存量房买卖居间合同，约定由被告将坐落在南昌市西湖区松柏巷21号1栋西单元102室房屋（以下简称涉案房）出售给原告。同时约定，该房屋售价52万元，自合同签订之日起7个工作日内，共同到公证处办理全权委托公证手续，当日一次性付清房款。被告廖良悌保证所出售房屋具有完全、合法处分权。签订合同当日，原告支付购房定金5万元，由中介代管，如出售方违约不履行合同，需赔偿原告购房定金等额违约金，中介退还原告购房定金，合同还约定了其他条款。合同签订后，原告即于合同签订当日交纳购房定金5万元，由中介代管。但是在合同履行过程中，被告却违约，反悔不卖，拒不履行合同义务，致使原告购房的合同目的无法实现。原告认为，原告按约交纳了购房定金，而被告却违约不履行合同义务，反悔不卖，造成原告合同目的无法实现，根据双方约定及合同法有关规定应承担违约责任。现依据《民事诉讼法》相关规定，特向法院起诉，请求法院依法判决：1、被告廖良悌支付原告洪道高违约金50000元；2、本案一切诉讼费用均由被告承担。
原告洪道高提交了如下证据：
证据一、原告身份证和被告人口基本信息，证明原、被告诉讼主体资格；
证据二、南昌市城市房屋存量房买卖居间合同（合同编号：NF1512725）、收条及房屋所有权证（复印件，原件在中介），证明：原、被告双方于2015年11月9日签订房屋买卖合同，约定由被告将涉案房出售给原告。同时约定，该房屋售价52万元，自合同签订之日起7个工作日内，共同到公证处办理全权委托公证手续，当日一次性付清房款。被告保证所出售房屋具有完全、合法的处分权。签订合同当日，原告已经支付了购房定金5万元，由中介代管，如出售方违约不履行合同，须赔偿原告购房定金等额违约金，中介退还原告购房定金，合同还约定了其他条款；
证据三、中环地产船山路小学店出具的证明一份，证明原、被告双方签订房屋买卖合同后，被告违约不卖，造成原告合同目的无法实现；
证据四、银行账户交易明细及银联商务签购单一份（庭审后提交）。
被告廖良悌辩称：1、原告所称事实与理由不是真实情况；2、双方没有就房屋买卖和居间达成合意；3、被告更不能够承担原告所称的违约责任。
被告提交了如下证据：
领证确认单，证明：1、被告居住的房屋为南昌市西湖区松柏巷21号1栋西单元101室，原告所称的将102室卖给原告，合同标的错误；2、101室房屋的产权人是廖良悌及共有人曹乙翠，该套房屋是1999年参加改房，有共有人。
第三人中环地产船山路小学店述称：我方作为房屋买卖的居间方，在房屋买卖双方的交易过程中起到牵线搭桥的中介作用，提供介绍、协助的中介服务。在我方的居间下，原、被告双方协商达成一致于2015年11月9日在南昌市中山路64号签订了《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》。按照合同第八条之规定“若乙方要求房屋暂不过户，只要求先行办理委托公证书则甲乙丙三方同意自本合同签订之日起的7个工作日内，共同到公证处办理全权委托公证手续当日一次性向甲方支付购房款，本次交易视为完成。公证后若有变故，由乙方负责。”我方已在合同约定的期限内通知原、被告双方按照约定履行合同，在与被告多次沟通之后，被告仍未按约履行。我方于2015年11月20日正式发函催告，但被告拒收。根据合同法第424条约定，其已按合同约定履行完居间义务，并有权要求支付佣金。综上，请求法院驳回被答辩人不合法不合理的诉请。
第三人提交了如下证据：
证据一、南昌市城市房屋存量房买卖居间合同（合同编号：NF1512725），证明三方均签字、按印、盖章，居间合同成立；
证据二、江西移动通话详单；证据三、通话录音；证据四、催告函。以上证据均证明按照合同约定中介方通知被告履行合同。
经审理查明：2015年11月9日，原告洪道高（乙方）、被告廖良悌（甲方）及其子廖晓冲与中环地产船山路小学店三方（丙方）签订《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》，约定由被告将坐落于南昌市西湖区松柏巷21号1栋西单元102室房屋出售给原告，房屋售价52万元，被告保证对所出售的房屋具有完全、合法的处分权，该房屋可以上市交易并能够将产权转移过户给原告。自合同签订之日起7个工作日内，共同到公证处办理全权委托公证手续，当日一次性付清房款。合同签订后当日内，原告向被告支付购房定金5万元，该定金由第三人代管，原告的房屋所有权证及有关房屋资料原件交给第三人保管，第三人出具收件收据。如出售方违约不履行合同义务，须赔偿原告购房定金等额的违约金，第三人退还原告购房定金等内容。签订合同当日，原告陈述通过朋友转账5万元支付了购房定金给第三人代管，庭审中，第三人对此予以认可，并于2015年11月9日出具收到原告5万元定金的收条给原告。合同签订后，被告陈述因为第三人拿走了房产证原件，担心会出问题，故不愿意出售房屋，第三人为此多次要求被告履行合同，但被告未予配合。因被告拒绝配合办理过户手续，故原告诉至本院，诉请如上。庭审中，本院主持了调解，因双方分歧过大，致使调解未果。
另查明，涉案房系房改房，于2000年6月15日颁发房屋权属证书，登记于被告一人名下。但原告提交的领证确认单上涉案房坐落于南昌市西湖区松柏巷21号1栋西单元101室，与房产证中的102室不符。该房屋房改档案在家庭情况一栏中列明了被告配偶曹乙翠的信息，故被告认为涉案房属于廖良悌及曹乙翠二人的夫妻共同财产。庭审中，第三人表示愿意随时退还原告的5万元定金。庭审中，被告到庭参加了诉讼，但由于年龄较大，听力不便，很难与其沟通。
上述事实，有原、被告的陈述、买卖合同、收条、房产证复印件、领证确认单等证据所证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。本案中，被告在房屋买卖合同上签字摁印，虽然其年龄已高，沟通能力有限，但其子廖晓冲亦在买卖合同上签字确认。买卖合同中明确约定被告保证对所出售的房屋具有完全、合法的处分权。签订合同后，被告出于其他原因不愿出售涉案房，该行为显然有悖于合同约定，导致原告合同目的无法实现，应为此承担相应的违约责任。被告认为涉案房房屋档案中坐落的位置与该房屋房产证上坐落的位置不一致，本案房屋客观上无法买卖，且被告配偶作为共有权人亦未在房屋买卖合同上签字，故其不应承担违约责任的抗辩意见，本院不予采纳。考虑到被告年事已高，另外第三人也表示愿意退还原告的5万元定金，故本案纠纷未并给原告造成其他的直接经济损失，原告要求被告支付违约金5万元，约定显然过高。为妥善化解本案矛盾纠纷，基于公平原则，本院对违约金予以调低，酌定为2万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款的规定，判决如下：
被告廖良悌于本判决生效后十日内支付原告洪道高违约金2万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费1050元，由原告洪道高、被告廖良悌各承担525元，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 张世民
人民陪审员 王惠珍
人民陪审员 董清萍
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 罗朝君
速 录 员 杨 玲