浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初13113号
原告:陈俊，男，1985年10月4日出生，汉族，住河南省息县。
委托诉讼代理人：汤剑慰，江苏六典（上海）律师事务所律师。
被告：李江明，男，1979年8月29日出生，汉族，住浙江省东阳市。
被告：杜小航，女，1981年5月5日出生，汉族，住浙江省东阳市。
被告：蔡军燚，男，1983年9月22日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
原告陈俊与被告李江明、杜小航、蔡军燚民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月4日立案受理后，依法由审判员吴功君适用简易程序，于2017年9月6日公开开庭审理了本案。原告陈俊的委托诉讼代理人汤剑慰到庭参加诉讼，被告李江明、杜小航、蔡军燚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈俊向本院提出诉讼请求：请求判令：1、被告李江明、杜小航立即向原告偿还借款本金40万元及逾期利息（按月利率2%，自2017年2月8日计至全部还清之日止）；2、被告李江明、杜小航立即向原告支付律师费18200元；3、原告有权在第1项、第2项诉讼请求及诉讼费用所确定的债务范围内就拍卖、变卖被告李江明、杜小航名下的位于东阳市白云街道世茂大道188号Ｂ3007室、东阳市房屋所得的价款享有第一顺位的优先受偿权;4、被告蔡军燚在其担保范围内承担连带保证责任。事实和理由：2016年6月8日，案外人吴萍与被告李江明、杜小航签订《借款抵押合同》、《补充协议》，被告蔡军燚作为连带保证人也在《补充协议》上签字确认其为被告李江明、杜小航的债务承担连带保证责任。合同及补充协议中约定被告李江明、杜小航向吴萍借款用于经营周转，借款金额为40万元，借款期限为三个月；借款利息按每月1％的利率计算，不足一个月按一个月计算；还款方式为先息后本，每月7日前结息，到期一次性归还借款本金；若被告未能准时足额偿还贷款本息，需每日向吴萍支付欠款金额千分之一的逾期利息。后吴萍与三被告分别于2016年9月6日及2016年12月6日签订两份《补充协议》，将借款时长变更为九个月。被告李江明、杜小航将其位于东阳市白云街道世茂大道188号Ｂ3007室、东阳市的两处房产为本合同债务提供抵押担保，抵押期限至债务全部还清之日；债务履行期间，被告李江明、杜小航未按时支付利息或归还借款本金的，吴萍有权要求被告李江明、杜小航立即提前一次性还清全部借款本息并支付由此产生的其他一切费用，同时可一并要求被告蔡军燚履行保证责任。合同签订后，吴萍于2016年6月8日向被告李江明、杜小航指定账户转账40万元，被告李江明、杜小航在收到款项后向吴萍出具了收据。同日，双方办理了抵押登记手续，吴萍依法取得了被告李江明、杜小航名下位于东阳市白云街道世茂大道188号Ｂ3007室、东阳市两处房产的抵押权。借款出借后，被告李江明、杜小航利息仅付至2017年2月7日，之后被告李江明、杜小航再未向吴萍偿还任何本息，被告蔡军燚也未履行任何保证责任。2017年6月13日原告与吴萍签订了《债权转让协议书》，吴萍将对被告李江明、杜小航所持有的债权及其他权利一并依法转让给了原告，并通知了三被告。原告接收债权后向三被告多次催款无果后，只得诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求。
原告为证明其诉请向本院提供了下列证据：
1、借款抵押合同一份、公证书一份、补充协议三份，证明被告向吴萍借款40万元及约定借款利息、还款方式以及逾期还款责任等事实。
2、转账凭证﹙复印件﹚一份、收据一份，证明吴萍向被告支付了借款40万元的事实。
3、他项权证两份，证明吴萍依法取得东阳市白云街道世茂大道188号Ｂ3007室、东阳市抵押权的事实。
4、债权转让协议书一份、债权转让通知书两份、吴萍寄给李江明、杜小航的邮寄凭证﹙复印件﹚一组、吴萍发送给李江明、杜小航的微信通知﹙复印件﹚一份，证明原告通过债权转让的方式取得了吴萍对三被告的债权及相关权益，并且债权转让已经通知了三被告。
5、聘请律师合同及发票各一份，证明原告为本案诉讼律师费支出18200元。
被告李江明、杜小航、蔡军燚均未作答辩,也未有证据向本院提供。
本院认为，被告李江明、杜小航、蔡军燚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告提供的上述证据来源和形式合法，内容真实，且与本案相关联，本院对这些证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年6月8日，案外人吴萍与被告李江明、杜小航签订借款抵押合同一份，约定：被告李江明、杜小航向吴萍借款40万元，用于生产经营流动资金周转；借款期限十二个月，自2016年6月8日至2017年6月7日；借款利率为月利率1％，不足一个月按一个月计算，利息每月支付一次；如被告李江明、杜小航违约，则除支付约定利息和归还本金外，还应支付违约金，违约金按2‰的月利率以借款本金为基数自逾期还款之日计算至实际履行完毕之日止；被告李江明、杜小航提供坐落于东阳市﹙房屋所有权证号：东房权证白云字第××号﹚和B3095室房屋﹙房屋所有权证号：东房权证白云字第××号﹚的两处房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现担保债权的费用﹙包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、调查费、保全费、查档费、邮寄费、差旅费等﹚。嗣后，案外人吴萍与被告李江明、杜小航到东阳市公证处对该借款抵押合同作了公证，东阳市公证处出具了﹙2016﹚浙东证民内字第1817号公证书。同日，案外人吴萍与被告李江明、杜小航、蔡军燚又签订了一份补充协议，将借款期限变更为三个月，借款合同到期日变更为2016年9月7日；还款方式约定为先息后本，每月7日前结息，到期一次性归还借款本金；被告李江明、杜小航逾期支付利息／本金的，应每日向吴萍支付借款本金的千分之一作为逾期利息；同时增加被告蔡军燚为该笔借款提供连带责任保证担保，保证担保范围包括但不限于借款本金及利息、逾期利息和有关费用、违约金、赔偿金和实现债权费用。当日，吴萍将40万元转账汇入被告李江明、杜小航指定的被告李江明账户内，被告李江明、杜小航向吴萍出具了收据一份。2016年9月6日，三被告又与案外人吴萍协商，将借款期限变更为六个月，借款合同到期日变更为2016年12月7日。同年12月6日，再次将借款期限变更为九个月，借款合同到期日变更为2017年3月7日。借款抵押合同签订后，被告李江明、杜小航向案外人吴萍支付利息至2017年2月7日，之后被告李江明、杜小航未向吴萍偿还任何本息，被告蔡军燚也未履行保证责任。2017年6月13日，原告与吴萍签订了债权转让协议书一份，吴萍将对被告李江明、杜小航所享有的债权及其他权利一并转让给原告，并通知三被告向原告履行债务。嗣后，原告经多次向被告催讨无果后向本院提起诉讼，为此支出律师代理费18200元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。吴萍与被告李江明、杜小航签订的借款抵押合同、吴萍与三被告签订的三份补充协议、原告与吴萍签订的债权转让协议书，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应予确认合法有效，各方当事人均应按约全面履行自己的义务。被告李江明、杜小航未能按照约定的期限返还借款本息，已构成违约，应承担返还借款并按约支付逾期利息的民事责任，且吴萍有权依法以被告李江明、杜小航抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。被告蔡军燚作为借款的连带责任保证人，应依法承担连带清偿责任。因吴萍已将案涉债权转让给原告，并已履行通知义务，该债权转让合法有效，原告有权向本案被告追偿。因吴萍与三被告约定的逾期利率已超过年利率24％，现原告主张按月利率2%自逾期日起即2017年2月8日起计付至全部还清之日止利息的诉请符合法律规定，应予准许。原告为本案诉讼支出的律师代理费18200元，依约由被告承担。综上，原告的诉请合法有据，本院予以支持。被告李江明、杜小航、蔡军燚经传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十二条、第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告李江明、杜小航归还原告陈俊借款40万元，并支付自2017年2月8日起按月利率2%计算至本判决履行完毕之日止的利息；
二、本判决生效后十日内，被告李江明、杜小航支付原告陈俊律师代理费18200元；
三、原告陈俊对被告李江明、杜小航所有的坐落于东阳市房屋﹙房屋所有权证号：东房权证白云字第××号﹚和B3095室房屋﹙房屋所有权证号：东房权证白云字第××号﹚折价、拍卖或者变卖所得的价款在本判决第一、二项所确定的债务及本案诉讼费用限额内享有优先受偿权；
四、被告蔡军燚对本判决第一、二项所确定的债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4087元（已减半），由被告李江明、杜小航负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 吴功君
二〇一七年九月十五日
书记员 俞 姣
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