福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第5029号
原告翁青松，男，汉族，1966年6月22日出生，住福建省福州市鼓楼区。
委托代理人陈桂斌、薛玢页，国浩律师（福州）事务所律师。
被告林礼寿，男，汉族，1963年1月25日出生，住福建省长乐市。
被告吴牙兵，女，汉族，1964年7月19日出生，住福建省福州市台江区。
被告李冬花，女，汉族，1986年4月16日出生，住福建省南平市建阳区。
被告林建瑜，男，汉族，1965年12月22日出生，住福建省长乐市。
原告翁青松诉被告林礼寿、吴牙兵、李冬花、林建瑜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月30日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告翁青松及其委托代理人薛玢页到庭参加诉讼，被告林礼寿、吴牙兵、李冬花、林建瑜经本院公告传唤，公告期届满未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年2月25日，原告与被告林礼寿签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于福州市鼓楼区，建筑面积3502.06平方米中的2224.96平方米出租给被告林礼寿作为合法经营使用。同时该《合同》约定：“第三年租金（自二零一五年五月一日起至二零一六年四月三十日止）每月不含税73.71元／平方米，每月租金164001.8元”。“租金每月交纳一次，先交租后使用。被告林礼寿应在每月最后一天的五个工作日之前缴清下个月的租金”。此外还约定：“被告林礼寿应按时交纳租金，每逾期一日应向原告缴交因延期缴付租金金额0.1%的滞纳金，逾期达十天，经原告书面催款，三天内仍不交清的视为被告违约，原告有权解除合同并收回房屋，被告交纳给原告的房屋押金不予退还。”
上述《房屋租赁合同》签订后，原告依约将租赁房屋交付给被告林礼寿使用，然而被告林礼寿自2015年5月起，不再按时交纳租金，为此，四被告共同签署了《承诺书》，承诺被告林礼寿、吴牙兵分期付清延期缴付的租金，并按照原告与被告林礼寿签订的《房屋租赁合同》的要求按时支付2015年7月之后的房租。被告李冬花、林建瑜自愿对被告林礼寿、吴牙兵的上述债务向原告提供连带保证责任。然而，《承诺书》签署后，被告林礼寿未履行承诺，在支付6月份3万元的租金后，剩余拖欠租金至今未支付。因此，原告于2015年7月15日向被告一发出《解约通知书》，解除与被告林礼寿签订的《房屋租赁合同》，并收回房屋。
同时，由于被告林礼寿长期拖欠水电费、物业费，被告林礼寿于2015年7月13日出具《承诺书》，承诺于2015年7月20日前结清全部拖欠的水电费、物业费，然而被告林礼寿亦未履行承诺，导致原告垫付被告林礼寿拖欠的水电费、物业费共计29621.9元。鉴于被告林礼寿违反合同约定，未按时足额支付房租、水电费、物业费等，经原告多次催收仍不偿还，被告吴牙兵未履行共同还款责任，被告李冬花、林建瑜亦未承担保证责任。四被告的违约行为已经严重侵害原告合法权利，故原告诉请判令：1.确认原告与被告林礼寿签订的《房屋租赁合同》已于2015年7月15日解除；2.被告林礼寿立即向原告付清尚欠的租金298003.6元；3.被告林礼寿立即向原告偿还代垫的水电费、物业费等共计29621.9元；4.被告林礼寿立即向原告支付违约金至其付清全部租金之日止（暂计至2015年7月24日为10824.12元，按照被告所欠的租金298003.6元为基数，每逾期一日，缴交租金金额0.1%的滞纳金）；5.被告李冬花、林建瑜对第二项诉请承担连带保证责任；6.本案全部诉讼费用均由四被告承担。
被告未作答辩。
本案审理过程中，原告提交证据如下：
证据1.《房屋租赁合同》，证明1、原告与被告林礼寿于2013年2月25日签订《房屋租赁合同》，成立租赁合同法律关系；2、合同中对被告林礼寿租金计算方式、支付方式、违约金、解除合同的条件等作出约定；3、合同约定对本合同项下发生的纠纷调解不成的，由租赁房屋所在地人民法院管辖；
证据2.《承诺书》，证明四被告共同签署了《承诺书》，承诺被告林礼寿、吴牙兵分期付清延期缴付的租金，并按照原告与被告林礼寿签订的《房屋租赁合同》的要求按时支付2015年7月之后的房租。被告李冬花、林建瑜自愿对被告林礼寿、吴牙兵的上述债务向原告提供连带保证责任；
证据3.《解约通知书》、特快专递面单及发票，证明原告于2015年7月15日向被告林礼寿发出《解约通知书》，确认解除与被告林礼寿签订的《房屋租赁合同》，并收回房屋。
证据4.《承诺书》、物业缴费通知单、《收款收据》，证明被告林礼寿于2015年7月13日出具《承诺书》，承诺于2015年7月20日前结清全部拖欠的水电费、物业费，但被告林礼寿未履行承诺，导致原告垫付被告拖欠的水电费、物业费共计29621.9元。
本院认为，由于被告未到庭应诉，又未提出书面异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。原告的证据1-4从形式上经与原件核对一致，真实可信，与本案的事实具有关联，可以作为认定本案事实的依据，本院予以采纳。
本院根据以上有效证据及原告在庭审中的陈述，认定如下事实：
2013年2月25日，原告与被告林礼寿签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于福州市鼓楼区五一北路西侧186号利嘉大世界第三层，建筑面积3502.06平方米中的2224.96平方米出租给被告林礼寿作为合法经营使用，租赁期限九年，从2013年5月1日起至2022年4月30日，第三年租金（自二零一五年五月一日起至二零一六年四月三十日止）每月不含税73.71元／平方米，每月租金164001.8元；租金每月交纳一次，先交租后使用；被告林礼寿应在每月最后一天的五个工作日之前缴清下个月的租金；被告林礼寿应按时交纳租金，每逾期一日应向原告缴交因延期缴付租金金额0.1%的滞纳金，逾期达十天，经原告书面催款，三天内仍不交清的视为被告违约，原告有权解除合同并收回房屋，被告交纳给原告的房屋押金不予退还。2015年5月30日，被告林礼寿、吴牙兵出具《承诺书》，载明：“因林礼寿承租翁青松位于福州市鼓楼区五一北路186号利嘉大世界3层共计2200平方米，未按时缴纳2015年5月与2015年6月房租，按双方签订的房屋租赁合同要求，翁青松无条件收回出租给林礼寿的2200平方米房屋并没收出租房里的所有财物。吴牙兵承诺愿意分期付清房租。”被告李冬花、林建瑜在《承诺书》中作为担保人签字。2015年7月15日，原告向被告林礼寿发出《解约通知书》，要求解除《房屋租赁合同》，并收回房屋。原告垫付了17149.4元的水电费及12472.3元的物业费。
本院认为，原告与被告林礼寿签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同履行。被告林礼寿拖欠租金，原告诉请其与被告林礼寿之间的《房屋租赁合同》于2015年7月15日解除，本院予以支持。原告诉请被告林礼寿支付2015年5月、6月的租金，本院予以支持，扣除被告林礼寿已经支付的30000元租金，被告林礼寿仍应支付原告租金298003.6元。被告林礼寿拖欠租金，应当按照约定支付滞纳金，原告诉请被告林礼寿按照所欠租金的日千分之一的标准支付滞纳金，本院予以支持。原告垫付了17149.4元的水电费及12472.3元的物业费，原告诉请被告林礼寿返还该项费用，本院予以支持。被告吴牙兵承诺愿意付清被告林礼寿拖欠的房租，被告李冬花、林建瑜系担保人，故原告诉请被告吴牙兵、李冬花、林建瑜对被告林礼寿拖欠的298003.6元的租金承担连带责任，本院予以支持。被告经本院公告传唤，公告期届满未到庭应诉，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告翁青松与被告林礼寿签订的《房屋租赁合同》于2015年7月15日解除；
二、被告林礼寿于本判决生效之日起支付原告翁青松2015年5月、6月的租金298003.6元；
三、被告林礼寿于本判决生效之日起支付原告翁青松租金的滞纳金（以拖欠的租金298003.6元为基数，按照日千分之一的标准，从2015年7月15日起计至被告付清租金之日止）；
五、被告林礼寿于本判决生效之日起支付原告翁青松垫付的水电费17149.4元的水电费及物业费12472.3元；
六、被告吴牙兵、李冬花、林建瑜对被告林礼寿支付上述第二项判决的款项承担连带责任。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费6376元，财产保全费2212元，公告费560元，均由被告林礼寿、吴牙兵、李冬花、林建瑜共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林 航
代理审判员 林 巧
人民陪审员 柯 涛
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 郑怡馨
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。