襄阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0691民初345号
原告：周春，女，汉族，1987年2月2日出生，住襄阳市樊城区。
委托代理人：雷昆，湖北联帮律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：周菁，女，汉族，1987年6月9日出生，住襄阳市樊城区，现住。
委托代理人：赵国胜，湖北凡成律师事务所律师。代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求；代为调解、和解；代为上诉；代为申请执行；代签法律文书；代为收取执行款物）。
被告：齐雅雯，女，汉族，1987年12月7日出生，住襄阳市襄城区。
第三人：向凯，男，汉族，1991年12月4日出生，住孝感市孝南区。
原告周春与被告周菁、齐雅雯、第三人向凯房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序于2017年4月17日公开开庭进行了审理，原告周春及其委托代理人雷昆、被告周菁的委托代理人赵国胜、被告齐雅雯到庭参加诉讼，第三人向凯经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。后因案情复杂依法转为普通程序，于2017年11月8日公开开庭进行了审理。原告周春及其委托代理人雷昆、被告周菁的委托代理人赵国胜到庭参加诉讼，被告齐雅雯、第三人向凯经本院传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周春向本院提出诉讼请求：1、解除2016年8月16日原告与被告周菁签订的商铺租赁合同，被告周菁退还原告商铺押金3000元、物业费5767元、租金11300元。2、判令被告周菁和齐雅雯共同赔偿原告经济损失30000元（装修装饰损失15000元，误工及经营补偿15000元）。3、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告诉称，2016年8月16日，原告与被告周菁签订的商铺租赁合同，约定由原告租赁位于万达广场襄阳金街编号为1－035号商铺的二楼及三楼（被告在一楼经营），租赁期为1年，租金为3200元/月，押金为3000元。原告租赁该商铺后即出资15000元进行了装修、装饰，并开始经营美容产品。但2016年10月29日，被告周菁又将该商铺的一楼租赁给被告齐雅雯经营餐饮。被告齐雅雯对商铺进行装修时设置围挡，将商铺整体遮挡，导致原告根本无法进出，更不能正常经营。原告为此向相关部门反映时得知，该商铺的产权人为第三人向凯，被告周菁并非房屋产权人，其与原告签订的商铺租赁合同不能作为原告办理工商营业执照的依据。因原告无法取得在该商铺经营的营业执照，原告于2016年11月24日已搬离该商铺。被告周菁隐瞒其并非房东的事实与原告签订商铺租赁合同应予以解除，其收取的相关费用应予退还，其与齐雅雯造成原告的损失应当赔偿。为维护原告合法权益，故诉至法院。
被告周菁辩称，原告提出的解除商铺租赁合同没有法律依据；原告提出赔偿经济损失30000元，也没有相应的事实依据和法律依据，被告没有违约行为和侵权行为，不应当承担赔偿责任。
被告齐雅雯辩称，原告没有办法办营业执照，属无照经营；装修弄围档是按照万达物业的要求进行的，没有妨碍到原告的进出，请求驳回原告诉讼请求。
第三人向凯未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
第三人向凯系襄阳高新区长虹北路7号万达室外步行街1幢1－2层035室房屋（本案涉案房屋）的所在权人。
2016年3月26日，被告周菁（承租方，乙方）与第三人向凯（出租方，甲方）签订《商铺租赁合同》一份，合同主要约定：甲方将位于万达广场外街1－035的商铺，面积159平米的铺面出租给乙方，作为经营场所。用途广告。乙方装修免租期为1个半月，时间为2016年3月26日起至2016年5月15日。租赁期5年，即自2016年3月26日起至2021年5月16日止。
2016年8月16日，原告周春（乙方，承租方）与被告周菁（甲方，出租方）签订《商铺租赁合同》一份，合同主要约定：甲方将位于襄阳万达广场襄阳金街编号为《1－035》号商铺的二楼三楼出租给乙方使用。租赁期为1年：起租期自2016年8月20日起至2017年8月20日止。租金为3200元/月，物业管理费为5.5元/平，租赁面积为150㎡（建筑面积）。水费，电费由承租方自行承担支付，出租方不予管理。承租人按每6个月为一个交租期。即起租期2016年8月20日起至2017年2月20日为一个交租期。房租费用为19200元（大写壹万玖仟贰佰元整），物业管理费为7260元/年，每个交租期的最后一个月的15号前支付完下一个交租期的房租。并由承租人汇入出租人指定银行账户。承租方需支付押金人民币￥3000大写（叁仟元整）。本合同押金由出租人在整个租赁期间保存。合同签订后，原告向被告周菁支付房租19200元，物业管理费7260元，押金3000元。
2016年10月28日，被告齐雅雯（承租方，乙方）与第三人向凯（出租方，甲方）签订《商铺租赁合同》一份，合同主要约定：甲方将位于万达广场外街1－035的商铺，面积159平米的铺面出租给乙方，作为经营场所。用途餐饮、休闲。乙方装修免租期半月，时间为2016年11月15日至2016年11月30日。租赁期为5年，即自2016年11月15日至2021年11月15日止。房租为3.6万元/半年，房租半年付。
2016年10月29日，被告周菁（甲方）与被告齐雅雯（乙方）签订《门面转让协议》一份，协议主要约定：甲方同意将自己位于万达广场金街1－035号的店铺转让给乙方使用，建筑面积159平方米，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。乙方需继续履行甲方对该门面出租给二楼三楼租户的合同。本合同附带甲方出租二楼、三楼租户合同。（其中包含二楼、三楼租户押金三千元，半年房租，及二××××一年物业管理费用）。自本合同生效期起，二楼三楼租户不与甲方有任何经济关系。
2016年11月24日，原告以微信方式通知周菁其搬离租赁商铺一事，微信内容：周菁，今天我们把东西全部搬走，事情到现在都解决不了。我们要去办营业执照，但是合同不是跟房东签的，也办不了。跟齐雅雯他们说了好多次，给房东打电话也不接。他们说房东不可能跟我们签合同，不会管我们的事，所以营业执照怎么都办不了。拖到现在也不解决。没办法，我们只能今天搬走。2016年11月25日，原告再次通过微信联系周菁，微信内容：周菁，我们二楼三楼东西都搬完了，一楼的在问你们的东西怎么处置。所以你有时间也去弄吧。被告周菁称收到原告所发微信，但未查看。原告周春搬离租赁房屋后，因未与被告周菁就解除房屋租赁合同及退还押金、租金、物业费协商一致，引至本案纠纷。
庭审中，原告提交了三张照片用于证明其花费8849元对涉案租赁房屋进行了装修，提交了在淘宝网购买办公装饰品的购买记录用于证明花费6151元用于购置装饰品，庭审中原告陈述装饰品其已搬走。被告周菁、齐雅雯对此不予认可。
另查明，第三人向凯在原告周春与被告周菁签订转租合同时不知情，但知道后未提出异议。第三人向凯与被告周菁解除租赁合同、与被告齐雅雯签订租赁合同及周菁与齐雅雯签订门面转让协议系经向凯、周菁、齐雅雯三方协商结果。
上述事实，有商铺租赁合同、门面转让协议、微信记录、照片及当事人陈述等证据证实，足以认定。
本院认为，本案涉案房屋存在转租情形，但出租人未行使合同解除权，原告周春与被告周菁所签订的商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，转租期限并未超出原租赁期限，且不违反国家强制性法律规定，合法有效，应受国家法律保护。合同签订后，各方当事人均应按合同约定履行相应的义务。原告关于被告未向其提供租赁房屋权属证书，致使其无法办理工商营业执照，其合同目的无法实现，有权解除合同的主张，因所提供证据不足以证明其主张，本院不予采纳。原告主张在租赁期内，被告周菁未事先征求其意见，就将租赁房屋租赁权转让给被告齐雅雯，存在违约行为，双方间的租赁关系因被告的转让行为已解除，因原告一直在使用租赁房屋，被告的行为并未影响其对租赁房屋的使用，不存在合同解除的法定情形，故对原告的此项主张，本院不予采纳。原告在租赁期间于2016年11月25日搬离租赁房屋并以微信方式通知被告周菁，属于以自己的行为表示不再履行租赁合同，单方解除租赁合同，且无合法依据，故原告周春存在违约行为，应承担相应的违约责任。但被告周菁未及时查看原告周春所发微信不影响原告的通知效力，被告周菁未在法律规定的三个月异议期内提出异议，故原、被告之间的租赁合同于2016年11月25日解除。原告关于被告齐雅雯于2016年10月29日开始装修时即造成原告无法经营，其仅应支付截止2016年10月29日的租金及物业费，此后费用应予退还的主张，因原告一直使用租赁房屋至2016年11月25日，使用期间的房租及物业费原告应予支付。鉴于原告违约，在商铺租赁合同解除后，原告应对被告周菁予以赔偿，本院综合考虑，赔偿标准酌情认定为一个月的租金。对原告周春要求被告周菁退还租金11300元、物业费5767元的请求，经核算，截止2016年12月25日，原告周春应支付的租金为13333.33元（3200元×4个月+3200元÷30天×5天），物业费为2500.83元（7260元÷12个月×4个月+7260元÷12个月÷30天×5天），故被告周菁应退还的租金为5866.67元（19200元－13333.33元），物业费为4759.17元（7260元－2500.83元），本院对核定金额予以支持，超过部分，不予支持。对原告要求被告周菁退还押金3000元的请求，符合法律规定，本院予以支持。对原告要求被告周菁、被告齐雅雯共同赔偿的经济损失30000元（装修装饰损失15000元，误工及经营补偿15000元），对装修装饰损失15000元，因原告所提供的证据不能证明装修所花费用，经本院释明，原告未对装修费用申请鉴定，其所购买的办公装饰品其又已搬走，故本院不予支持；对误工及经营补偿15000元，因该金额系原告估算，未提供相应证据证明，本院亦不予支持。第三人向凯经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告周春解除合同的行为有效，原告周春与被告周菁签订的商铺租赁合同已于2016年11月25日解除；
二、被告被告周菁于本判决生效之日起五日内退还原告周春押金3000元，物业费4759.17元，租金5866.67元，共计13625.64元；
三、驳回原告周春的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1060元，由原告周春负担560元，被告周菁负担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行:农业银行襄阳市万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账户17×××56。上诉人也可以将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
本判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。
审判长 管龙华
审判员 臧玉红
审判员 王海清
二〇一七年十一月十八日
书记员 曾雪娇