福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0104民初969号
原告：福建中庚置业有限公司，住所地福州市仓山区金山建新大道西侧金山街道办事处×楼。
法定代表人：梁衍锋，董事长。
委托诉讼代理人：薛小妹，福建东岸律师事务所律师。
被告：吴娟女，1975年12月2日出生，汉族，住福建省平潭县。
被告：高扬星男，1972年10月12日出生，汉族，住福建省平潭县。
原告福建中庚置业有限公司与被告吴娟、高扬星商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告福建中庚置业有限公司的委托诉讼代理人薛小妹到庭参加诉讼。被告吴娟、高扬星经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2.被告归还位于福州市仓山区东侧，金州路西侧中庚城×#楼×单元的房产，被告应协助原告办理注销上述合同登记备案及商品房预告登记的手续；3.被告按照房屋总价款的10%向原告支付违约金170081.1元；4.被告向原告支付由原告代垫的款项暂计至2015年12月22日止为41417.91元，并按照同期人民银行四倍的贷款利率计算利息直至被告实际还清之日止；5.依法确认原告有权在被告已付购房款中直接扣减违约金及其他应付款项；6.案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2014年4月11日签订了《商品房买卖合同》（下称《合同》），由被告向原告购买位于福州市仓山区东侧，金州路西侧中庚城×#楼×单元的房产。合同约定被告采用银行按揭付款方式购买原告房产，被告获得贷款后，应按《个人住房借款合同》之约定定期归还贷款本息，原告为被告提供阶段性担保。若被告连续三期或累计六期不能按期偿付银行按揭贷款本息，在原告承担担保责任后，原告有权向被告追偿所欠款项（该款项包括：原告有权要求被告支付在拖欠原告代垫所欠款项的同期人民银行四倍的贷款利息），在原告发出催告通知的三十日内，被告未按期偿还拖欠的上述款项的，原告有权要求单方解除合同。同时被告应按合同总价款10%支付违约金。
合同签订后，被告截止至2015年11月17日已连续逾期三期以上未偿还银行贷款，原告于2015年9月21日及2015年11月17日向被告发出催告通知要求被告偿还拖欠款项，发出催告通知后30日内被告仍未偿还该笔款项。为避免原告损失进一步扩大，原告于2016年3月1日向被告发出解除函要求解除双方之间的合同。根据《合同法》相关规定及《合同》约定，被告逾期偿还银行贷款已违反合同约定，原告有权单方解除合同及要求原告承担违约责任。
被告吴娟、高扬星经本院合法传唤未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见。
庭审中，原告提交如下证据：
1.商品房买卖合同，证明原、被告双方就原告向被告出售讼争房产的房屋总价、房屋面积、合同解除条件、违约责任等进行详细约定。
2.贷款银行扣款凭证，证明截止至2015年12月22日，原告已为被告垫付银行贷款41417.91元，原告有权要求被告按照同期人民银行贷款利率支付代垫利息。
3.全球ＥＭＳ快递面单及还款通知和催告通知，证明被告延期偿还银行贷款连续超过4期以上，已违反合同约定，原告发函通知被告在约定的期限内偿还所欠款项。
4.全球EMS快递面单及解除函，证明被告已收到原告发出的催告通知后未在约定的期限内履行合同义务，已构成根本违约，原告解除合同的条件成就。
本院认为，被告吴娟、高扬星经合法传唤，未向本庭提交书面证据材料及质证意见，依法视为放弃举证、质证权利。原告所提交的证据经与原件核对无异，本院予以采信，并作为本案的定案依据。
根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认以下法律事实：2014年4月11日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》由被告向原告购买位于福州市仓山区东侧，金州路西侧中庚城×#楼×单元的商品房，总价款1700811元。合同约定被告采用银行按揭付款方式购买原告房产，被告获得贷款后，应按《个人住房借款合同》之约定定期归还贷款本息，原告为被告提供阶段性担保。若被告连续三期或累计六期不能按期偿付银行按揭贷款本息，在原告承担担保责任后，原告有权向被告追偿所欠款项（该款项包括：原告有权要求被告支付在拖欠原告代垫所欠款项的同期人民银行四倍的贷款利息），在原告发出催告通知的三十日内，被告未按期偿还拖欠的上述款项的，原告有权要求单方解除合同。同时被告应按合同总价款10%支付违约金。
合同签订后，由于被告未及时偿还银行贷款，原告于2015年9月28日代被告垫付银行贷款10405.39元，2015年12月22日代垫31012.52元。2015年9月21日原告向被告寄发《还款通知》，同年11月17日向被告寄发《催告通知》，2016年2月29日向被告发出解除函要求解除双方之间的合同。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及其附件是双方在自愿平等基础上达成的，是双方真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，双方应严格按合同约定履行自己的义务。《商品房买卖合同》约定被告付清首期购房款，余款办理银行按揭贷款付款项。附件六约定被告获得贷款后，应按《个人住房借款合同》之约定定期归还贷款本息，原告为被告提供阶段性担保。若被告连续三期或累计六期不能按期偿付银行按揭贷款本息，在原告履行担保责任后，原告有权向被告追偿所欠款项，在原告发出催告通知的三十日内，被告未按期偿还拖欠的上述款项的，原告有权要求单方解除合同。同时被告应按合同总价款10%支付违约金。被告吴娟、高扬星从2015年9月起未按《个人购房担保借款合同》履行偿还贷款义务，原告截止2016年12月22日已代被告垫付银行贷款41417.91元，并于2015年9月21日向被告寄发《还款通知》，同年11月17日向被告寄发《催告通知》，2016年2月29日向被告发出解除函要求解除双方之间的合同。可见被告已连续三个月以上不交按揭款项，且未向原告归还相关款项，故原告诉请解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，判令被告归还位于福州市仓山区东侧，金州路西侧中庚城×#楼×单元的房产，被告应协助原告办理注销上述合同登记备案及商品房预告登记的手续，符合解除合同的要件，本院予以支持。原告诉请判令被告按照房屋总价款的10%向原告支付违约金170081.1元、代垫的款项41417.91元（暂计至2015年12月22日止）以及确认原告有权在被告已付购房款中直接扣减违约金及其他应付款项，符合合同约定，本院予以支持。原告诉请代垫款项的利息按照同期人民银行四倍的贷款利率计算直至被告实际还清之日止，由于计息偏高，本院酌情调整为按照原告代垫款的日万分之五支付代垫利息。由于原告为被告吴娟、高扬星支付的每笔按揭代垫款，被银行扣划的时间均不同，因此被告支付的代垫款利息应当分笔分期计算，即以每笔代垫款为基数，以日万分之五为比率，从被银行扣划的日期计算至被告还清代垫款之日止。被告吴娟、高扬星经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告福建中庚置业有限公司与被告吴娟、高扬星于2014年4月11日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：××××）及其附件。
二、被告吴娟、高扬星于本判决生效之日起十五日内向原告福建中庚置业有限公司归还位于福州市仓山区侧，金州路西侧中庚城×＃楼×单元的房产。
三、被告吴娟、高扬星于本判决生效之日起十五日内协助原告福建中庚置业有限公司办理注销上述《商品房买卖合同》备案及预告登记手续。
四、被告吴娟、高扬星于本判决生效之日起十日内向原告福建中庚置业有限公司支付违约金170081.1元。
五、被告吴娟、高扬星于本判决生效之日起十日内返还原告福建中庚置业有限公司为其代垫的按揭款41417.91元并按代垫款日万分之五的标准向原告支付利息（1.以10405.39元为基数，自2015年9月28日起算；2.以31012.52元为基数，自2016年12月22日起算）。
六、原告福建中庚置业有限公司可在被告已付购房款中直接扣减违约金及其他应付款项。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20110元，由被告吴娟、高扬星负担。被告应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据）由被告吴娟、高扬星负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判长 郭 谋
审判员 陈家挺
审判员 陈曜辉
二〇一七年五月九日
书记员 瞿彬彬