江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0702民初947号原告中国银行股份有限公司赣州市分行，住所地：江西省赣州市章贡区文清路72号。统一社会信用代码：9136070016019027X1。负责人：程学文，系该行行长。委托诉讼代理人：邱雷，江西实创律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：陈美志，江西实创律师事务所律师，一般授权代理。被告：严德清，男，1974年8月9日生，住江西省于都县。被告：王华，女，1977年1月20日生，住江西省赣州市章贡区。原告中国银行股份有限公司赣州市分行（以下简称为赣州中行）与被告严德清、王华金融借款纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赣州中行的委托诉讼代理人陈美志到庭参加了诉讼，被告严德清、王华经本院邮寄、公告送达传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告赣州中行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还借款本金772646.51元、利息19372.11元以及罚息1027.9元（利息、罚息暂计至2016年11月29日，此后利息、罚息应按合同约定计算至借款清偿日止），律师费28791元；2.判令原告享有抵押权，就被告抵押给原告的房产处置所得价款优先受偿；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年11月24日，被告因购房需要与原告赣州中行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份（以下简称为《贷款合同》），约定：由被告向原告借款100万元；借款期限为20年，自贷款人实际放款日起算；借款利率为中国人民银行同期贷款利率下浮30%；若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；原告因实现债权产生的律师费由借款人承担。被告严德清、王华自愿将其所购房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告未按约定逐月还本付息，截至2016年11月29日止，被告尚欠原告借款本金772646.51元、利息19372.11元、罚息1027.9元。原告为实现本案本债权，聘请律师并产生律师代理费28791元，按约定应由被告承担。原告多次催收借款本息无果，遂起诉。被告严德清、王华未作答辩，亦未提交书面答辩状。经审理查明：被告严德清与被告王华系夫妻关系，双方于2003年9月29日登记结婚。2009年11月24日，原告赣州中行与被�严德清签订《贷款合同》一份，双方约定：被告严德清向原告赣州中行借款100万元；借款用于购买位于赣州市××城××室的房屋；借款期限为20年，自原告实际放款日起算；按月等额本息还款，还款日为每月的15日；利率执行浮动利率，浮动周期为一年，从原告实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的15日为结算日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告严德清、王华自愿以合同项下贷款所�房屋向原告提供抵押担保。同时，《贷款合同》附《个人一手住房贷款合同通用条款》，约定：若被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，并要求被告严德清赔偿原告为实现债权而产生的律师费等相关费用；若被告严德清在任何正常还款日未按约定向原告进行清偿，原告有权依法律及本合同的约定，行使抵押权，抵押担保的范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权的费用。合同签订后，原告于2009年11月30日向被告严德清发放贷款100万元，贷款到期日为2029年11月30日。2011年9月13日，原告与被告严德清、王华日对上述房产办理了房屋抵押权登记，抵押权证号为赣房他证字第××号。借款后，被告严德清于2016年3月15日开始逾期还款。截止2016年11月29日，被告严德清�欠原告借款本金772646.51元、利息19372.11元、罚息1027.9元。原告赣州中行为实现本案债权支付律师代理费28791元。另查明，被告严德清、王华于2017年11月29日收到本案的诉讼材料。以上事实有原告提交的原告的营业执照、组织机构代码证、负责人的任免通知，被告严德清、王华的身份证、常住人口登记卡信息、结婚证各一份，《贷款合同》、借款借据、不动产他项权证、逾期明细清单、委托代理协议、律师费发票及原告的庭审陈述予以证明，足以认定。本院认为，原告赣州中行与被告严德清签订的《贷款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立、合法有效。原告依约履行了放贷义务，被告严德清未按约定逐月如期归还借款本息，其行为已构成违约，故原告主张贷款合同项下的贷款本息全部提前到期，由被告严德清归还全部的借款本金并支付逾期还款利息的诉讼请求，本院予以支持。因原告未在起诉前向被告严德清、王华发出提前收回全部贷款本息通知，被告严德清、王华自收到本院诉讼材料之日即视为收到通知，通知送达前的未还款利息应按合同约定的贷款利率计算，通知送达后的利息应按照合同约定的罚息利率计算。关于原告诉请的罚息1027.9元，经庭审查明并结合原告的计算依据可以查实，该罚息实为复利，即以尚欠利息为基数，按照合同约定的罚息利率计算所得，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。关于原告要求支付律师费的诉请，符合双方约定，亦未违反相关的收费办法，本院予以支持。因本案债务发生于两被告夫妻关系存续期间，被告王华未提交证据证明本案债务系被告�德清的个人债务，故被告王华应该对被告严德清的本案债务共同承担清偿责任。被告严德清、王华以其所购房屋为本案借款设立了抵押担保并办理了抵押登记，原告赣州中行作为抵押权人，依法对该房产拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权。被告严德清、王华经本院邮寄、公告送达传票传唤未到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告严德清、王华于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司赣州市分行归还借款772646.51元；二、由被告严德清、王华于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司赣州市分行支付罚息1027.9元、利息19372.11元（该利息计算至2016年11月29日止），并支付自2016年11月30日起至2017年11月29日止的利息（以772646.51元为基数，按合同约定的贷款利率计算）；三、由被告严德清、王华于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司赣州市分行自2017年11月30日起至还清款之日止的罚息（以772646.51元为基数，按合同约定的罚息利率计算）；四、由被告严德清、王华于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限�司赣州市分行支付律师代理费28791元；五、若被告严德清、王华不按上述第一、二、三、四项履行付款义务，原告中国银行股份有限公司赣州市分行有权就被告严德清、王华抵押的位于赣州市××城××室（房屋他项权证号：赣房他证字第××号）的房屋行使抵押权，就该房产折价或拍卖、变卖方式取得的价款在抵押权利价值范围内优先受偿；六、驳回原告中国银行股份有限公司赣州市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12018元、保全费5000、公告费300元，共计17318元，由被告严德清�王华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，按照规定交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  吴 芬审 判 员  薛春娟代理审判员  赵盈慧二〇一七年十二月二十一日书 记 员  郑皓升