福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0481民初1496号
原告：中国建设银行股份有限公司永安支行，住所地：永安市燕江中路227号，统一社会信用代码：91350481489198592Y。
负责人：李兴超，职务：行长。
委托诉讼代理人：林进坎，男，1963年12月2日出生，汉族，住永安市，系中国建设银行股份有限公司永安支行员工。
被告：王小妹，女，1973年8月23日出生，汉族，住永安市。
原告中国建设银行股份有限公司永安支行与被告王小妹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司永安支行委托诉讼代理人林进坎到庭参加诉讼。被告王小妹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司永安支行向本院提出诉讼请求：1.解除中国建设银行股份有限公司永安支行与王小妹签订的2012年建明永个房借字786号《个人住房借款合同》；2.王小妹偿还中国建设银行股份有限公司永安支行借款本息合计444480.8元，其中本金426443.51元，利息18037.29元（暂计算至2018年4月11日）及至清偿之日止的利息；3.中国建设银行股份有限公司永安支行对王小妹用于为前项款项提供抵押的永安市金色蓝庭A12幢1单元1703号房产拥有抵押权，对处分该房产所得价款中国建设银行股份有限公司永安支行拥有优先受偿权；4.由王小妹承担本案诉讼费用及实现债权其他费用。事实和理由：2012年11月29日，中国建设银行股份有限公司永安支行与王小妹签订了2012年建明永个房借字786号《个人住房借款合同》，该合同约定王小妹向中国建设银行股份有限公司永安支行借款人民币49万元整，期限240个月（从2012年11月29日起到2032年11月29日止），实行等额本息还款法，贷款利率是基准利率，逾期利率加息50%，用途为购买永安市金色蓝庭A12幢1单元1703室住房。该笔借款以王小妹的前述房产提供抵押担保，并到永安市房管局办理抵押登记（永房他证20126379号）。2013年2月1日，中国建设银行股份有限公司永安支行依合同约定发放了贷款490000元，但王小妹经常不按合同约定还款，至今已连续拖欠10期、累计拖欠10期，逾期贷款本息32815.66元，王小妹已经构成违约。
王小妹未作答辩。
中国建设银行股份有限公司永安支行围绕诉讼请求依法提供如下证据：营业执照、负责人身份证明、王小妹身份证复印件、2012年建明永个房借字786号《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋他项权证，王小妹未到庭参加诉讼，未提交证据，视为放弃质证和答辩的权利。本院依法进行审查，对中国建设银行股份有限公司永安支行所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对中国建设银行股份有限公司永安支行所主张的上述事实，予以认定。
本院认为，中国建设银行股份有限公司永安支行与王小妹于2012年11月29日签订的《个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规强制性规定,为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务。中国建设银行股份有限公司永安支行按约履行放贷义务后，王小妹至今未能按约偿还借款本息的行为已构成违约。中国建设银行股份有限公司永安支行要求解除《个人住房借款合同》，要求王小妹偿还尚欠借款本息合计444480.8元（利息算至2018年4月11日），并按合同约定利率继续支付利息至借款还清之日止的诉请，符合合同约定，于法有据，予以支持。王小妹经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利，本院根据到庭当事人的陈述、举证情况，本院查明的事实及现有的证据，结合具体案情，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司永安支行与王小妹签订的2012年建明永个房借字786号《个人住房借款合同》；
二、王小妹应于判决生效后五日内偿还中国建设银行股份有限公司永安支行借款本息合计444480.8元，其中本金426443.51元，利息18037.29元（暂计算至2018年4月11日）并按合同约定的利率继续支付利息至借款实际还清之日止；
三、中国建设银行股份有限公司永安支行对王小妹用于为上列第二款提供抵押的位于永安市金色蓝庭A12幢1单元1703号房产折价或者拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权。
若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7967元，减半收取计3983.50元，由王小妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 罗奕音
二〇一八年六月十六日
书记员 苏 琳
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。