辽宁省锦州市凌河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0703民初915号
原告：锦州某建设投资有限公司，住所地锦州市凌河区
法定代表人：高某，总经理。
委托诉讼代理人：吕连英、顾巍，辽宁锦逸律师事务所律师。
被告：王某，男，1974年5月31日出生，蒙古族，无职业，住锦州市凌河区。
委托诉讼代理人：张伟，辽宁文举律师事务所律师。
被告:王某某，男，1940年7月28日出生，汉族，住锦州市凌河区。
原告锦州某建设投资有限公司与被告王某、王某某民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦州某建设投资有限公司的委托诉讼代理人吕连英、顾巍，被告王某的委托诉讼代理人张伟到庭参加诉讼，被告王某某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告锦州某建设投资有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告偿还借款本金60万元及利息582249元（时间暂计算至2016年7月4日），共计1182249元。至还清之日。二、请求法院确认王某某房产抵押合同成立并有效，可以待判决发生法律效力后申请执行实现债权。三、本案诉讼费用由被告承担。保留追究邢某作为担保人的权利。
事实和理由：被告因个人需要向本案原告借款，现有以下两笔借款本金及相应利息未偿还：一、2013年2月1日，借给王某50万元，使用期限为2013年2月1日至2013年5月30日，约定月利息3%，每月1日向原告支付利息。被告父亲王某某以其名下的坐落于锦州市凌河区上海路五段9—49号房屋做抵押担保。同时约定被告如不能如约偿还，每延期一日按拆借资金2‰，如超出15日，则按每日拆借资金3‰支付给原告违约金，不能逾期30日，否则将处置抵押房屋；被告已支付利息26万元，本金及尚欠利息至今未付。二、2014年1月7日，因被告个人需要，借给王某50万元，使用期限为2014年1月7日至2014年4月5日，约定月利息3.5%，刑某以自己名下的坐落于锦州市古塔区良安里晟丽花园17—51号（房权证号004618**）作抵押担保。并约定被告不能如期还款原告有权处置抵押房屋。同时也约定每延期一日按拆借资金2‰支付给原告违约金，如超出期限15日，则按每日拆借资金3‰支付给原告违约金，不能逾期30日，否则将处置抵押房屋。此笔借款分别于2014年3月7日偿还本金10万元、2014年3月14日偿还本金25万元、2014年3月17日偿还本金5万元。尚欠10万元本金及相应利息。以上两笔借款欠本金60万元，欠利息582249元，共计1182249元。
被告王某辩称，原告第一项诉讼请求的60万元本金系由两笔借款合同组成，其中，2013年的第一笔借款并没有实际履行，原告没有将该笔借款实际出借给被告王某，因此，被告不应承担还款责任。第二笔借款，根据原告自述，已经偿还40万元，对于尚欠的10万元本金被告王某认可，利息应当按照法律规定来进行计算。对原告的第二项诉讼请求，本案中，不存在房产抵押合同，更谈不上确认合同成立并有效，在借款合同当中所约定的抵押物没有进行抵押登记，抵押无效。
被告王某某未于法定期限内向本院递交答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证、对本案事实，认定如下：被告王某某、王某系父子关系。2013年2月1日，甲方原告锦州某建设投资有限公司（贷款方）与乙方被告王某（借款方）、丙方担保人朱光华签订“短期借款资金合同”一份，约定被告向原告借款人民币伍拾万元整，使用期限为2013年2月1日至2013年5月30日，月利息3%，每月1日向原告支付利息。被告将坐落于锦州市凌河区上海路五段9—49号，王某某的房屋抵押给原告。被告如不能如约偿还，每延期一日按拆借资金2‰，如超出借款期限15日，则按借款资金每日3‰承担违约金，逾期30日，原告将处置抵押房屋。
2013年6月1日、9月29日、12月28日，原告又与被告王某分别签订了三份“短期借款资金合同”，借款金额及合同条款均与第一份合同一致。上述抵押房屋未办理抵押登记手续。2013年12月28日，王某某与王某签订“授权委托书”一份，王某某授权王某将其房屋办理借款手续。同日，王某又与原告签订“授权委托书”一份，王某授权原告全权处置抵押房屋。
2014年1月7日，原告锦州某建设投资有限公司（贷款方）与被告乙方王某再次签订“短期借款资金合同”一份，借款金额为50万元，此款用房屋所有权人为刑某的坐落于锦州市古塔区良安里晟丽花园17—51号房屋作为抵押，其余条款同第一次的“短期借款资金合同”一致。该合同由案外人孙敬代签，王某补签。该抵押房屋亦未办理抵押登记手续。刑某于2014年1月7日签订“授权委托书”一份，授权王某以其房屋向原告借款，王某又与原告签订“授权委托书”一份，授权原告全权处置上述房屋。
上述合同签订后，原告分别于2013年2月1日支付给案外人孙敬人民币485，000元，此笔借款原告共收到利息260，000元；2014年1月7日支付给孙敬289，500元；2014年1月13日支付给被告王某174，400元，该笔借款中，原告共收到被告及孙敬还本金400，000元，利息40，600元。
本院认为，原告锦州某建设投资有限公司于2013年2月起先后四次分别与被告王某签订了四份借款合同，借款金额50万元。合同签订后，原告将50万元转到了了案外人孙敬名下。现被告王某虽辩称该借款并未实际履行，但结合本案实际情况，本案诉争的两笔借款，均与案外人孙敬具有关联，第二笔借款亦有将部分款项直接打到孙敬账户的情况，且两笔借款的还款人均为孙敬。可见原告在与被告王某签订借款合同后将款项支付给孙敬账户的行为系得到被告王某授权与认可的，孙敬系基于原告与被告王某签订的借款合同而取得借款。被告王某在第一期借款到期后，又数次与原告续签合同，并授权原告全权处理其父亲王某某的房屋，亦是对该笔借款的认可。故被告王某系借款合同中的借款人，应依法履行还款义务。被告王某某虽然在借款合同中将其房屋作为抵押担保，但该房屋并非王某某个人单独所有，亦未在相关部门办理抵押登记手续，故该抵押行为无效。
被告自认已收到了2014年1月7日借款合同中约定的50万元借款，并对还款情况无异议。故此笔借款剩余本金及利息应由被告王某偿还。原告在此两笔借款中预先扣除了利息，此行为不符合法律的规定，本金应当按照实际出借金额扣减已偿还的部分本金予以计算。被告在借款合同中约定的利息及违约金过高，对已经履行的利息部分，不违反相关法律规定，不予调整。对逾期未付利息，应当按照相关法律规定标准支付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告王某于本判决生效后10日内返还原告锦州某建设投资有限公司借款本金人民币485,000元，并自2014年7月11日起至实际付清之日止，以485,000元为基数，按照年利率24%向原告支付利息；
二、被告王某于本判决生效后10日内返还原告锦州某建设投资有限公司借款本金人民币63,900元，并自2014年8月25日起至借款实际付清之日止，以63900元为基数，按照年利率24%向原告支付利息（2104年1月7日至2014年3月6日期间，以本金463900元为基数，按照月利率3%计算的利息27834元；2014年3月7日至3月14日期间，以本金363900元为基数，按照月利率3%计算的利息2547.3元；2014年3月15日至3月17日期间，以本金113900元为基数，按照月利率3%计算的利息227.8元；自2014年3月18日至2014年8月24日止，以63900元为基数，按照月利率3%计算的利息共计9991元。上述利息共计40600元被告已给付完毕）；
三、驳回原告锦州某建设投资有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15441元，原告锦州某建设投资有限公司负担4021元，被告王某负担11420元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 白 兰
代理审判员 任桂娟
人民陪审员 郭 宏
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 林 琳