北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第13235号
原告李X1（兼李X2委托代理人），男。
身份证号：×××
委托代理人赵婧伊，河北三和时代律师事务所定州分所律师。
委托代理人香建勇，河北三和时代律师事务所定州分所律师。
原告李X2，女。
身份证号：×××
被告李x3，男。
身份证号：×××
被告高x，女。
身份证号：×××
原告李X1、李X2与被告李x3、高x所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李X1（兼李X2委托代理人）及委托代理人香建勇、赵婧伊与被告李x3、高x到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李X1、李X2共同诉称，原告李X1系中共中央对外联络部干部。1999年单位为其分配一套73平米的三居室，即李X1现在所居住的北京市海淀区＊＊＊＊9层2号房（以下简称2号房），并于2000年办理了房屋产权登记手续，房产证号为：X京房产证海私字�043247号，产权所有人为原告李X1。2008年原告所在的单位根据北京市住房改革精神，对当时现有工作人员的住房，按照工资、级别、职务，进行了一次性的住房补差。根据原告李X1的评分情况，需补差17平米。但当时单位只有一套两室一厅的旧房可供补差，面积为59.8平米，房价为26万元。当时原告夫妻二人经济困难，无力支付补差房款，且当时原告的儿子李x3在北京市工作，可以通过办理住房公积金方式解决资金问题。但是，只有将房产转为李x3的名下，才能办理住房公积金。李X1便和李x3商量从形式上办理个过户，但实际上房屋产权仍属于原告（由双方签订的协议为证）。商定后原告在1999年分到的北京市海淀区＊＊＊＊9层2号房过户给李x3。通过李x3申请公积金，又凑了些钱，购买了补差房。此后，原告夫妇一直居住该房屋至今。补差房一直对外出租，租金由原告收取�原告辛苦工作了一辈子，单位给分配了两套住房，只是为了凑钱购房才不得已从形式上办理了房产过户，而实际产权人仍然是原告，现起诉请求：1、请求依法确认北京市海淀区＊＊＊＊9层2号房屋实际产权人属于李X1、李X2、李x3，并责令李x3、高x协助李X1、李X2、李x3办理上述房屋产权过户手续。2、诉讼费由被告承担。
被告李x3辩称，因为李X1资金不够，故与我商量如何购买李X1的补差房，但是由于李X1年龄大，所以将2号房过户到我名下，利用我的住房公积金贷款，当时商定产权归属李X1。我同意原告的诉讼请求。
被告高x辩称，2001年我与李x3结婚，与其父母共同居住2号房屋，由于李X1是副处级干部，有一个补差房，李X1不要，商量我和李x3要。李X1出了2万元定金，后来定金退给李X1，我从娘家借了钱加上贷款，房屋购买款项都是我出的，2009年李x3有第三者，而且孩子是女孩，2013年第三者给我发短信让我退出。后来李x3患脑出血，是我伺候。2号房屋是夫妻共同财产，他们想让我走人，他们想改回去名字没有办法买。因此我通过二手房买卖取得，是婚后夫妻共同财产。我不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，李X1与赵彦甫系夫妻，二人育有一子李x3、一女李X2，2014年4月8日，赵彦甫去世。2001年9月12日，李x3与高x结婚。
李X1系中共中央对外联络部退休干部。1999年，李X1以成本价从该单位购买了2号房屋，该套住房建筑面积为73平方米，李X1于2000年交清了该套住房的购房款，金额为人民币16665元，2000年李X1取得该房屋的所有权证（证号为京房权证海私成字第＊**号）。2008年5月9日，李X1所有的2号房屋取得《中央在京单位已购公房上市出售登记表》符合公有住房上市出售管理的有关规定。2008年5月10日，李X1（出卖人）与李x3（买受人）�订《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版），李X1以20万元的房屋成交价格将2号房屋出售给李x3，双方通过签订《存量房交易结算资金自行划转声明》方式自行交割，李x3向公积金管理中心申办抵押贷款，拟贷款金额为人民币10万元，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意由买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人，当事人双方同意，自本合同签订之日起30日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。当日，李x3向李X1支付首付款10万元。2008年5月26日，李x3补缴了2号房屋的土地出让金，2008年5月30日，李x3取得向李X1支付房款20万元的发票，后李x3在办理完相关房屋买卖及过户手续后取得2号房屋的所有权证（证号为X京房权证海私字第0432**号）。2008年7月23日，李x3及高x与中国工商银行股份有限公司北京方庄支行签订住房公积金贷款合同，以房屋抵押担保的方式向该行贷款人民币10万元，期限5年，自2008年7月23日起至2013年7月23日止。中国工商银行股份有限公司北京方庄支行在取得对李x3所有的2号房屋的房屋他项权证时房屋价值作价940600元。
2008年7月7日，中共中央对外联络部办公厅国有资产管理审计处（甲方）与李X1（乙方、买受人）、张建工（丙方、出卖人）签订《中共中央对外联络部职工已购住房买卖合同》，
李X1以评估价260369元购买北京市海淀区＊＊＊＊8层6号房屋（房屋所有权证号：海私成字第＊＊＊＊号）（以下简称6号房屋），建筑面积为59.8平方米。2008年8月11日，高x将房款260504元以李X1的名义交付中共中央对外联络部用以购买6号房屋。
诉讼中，因原告赵彦甫去世，赵彦甫之女李X2要求作为赵彦甫的法定继承人参加本案诉讼，本院予以准许。李X1、李X2主张2号房屋只是虚假过户给李X2，目的是为套取李X2的住房公积金贷款用于购买6号房屋，李X2与李X1之间买卖2号房屋的交易只是一种虚假形式，而且当时在李X2与李X1之间有协议，故2号房屋的所有权仍应属于李X1，就此向本院提交了用中共中央对外联络部用笺纸书写由李X1、赵彦甫及李x3签字的协议予以佐证。高x对前述主张及证据均不予认可，并主张其并不知道前述协议且亦不同意该协议，并未签字认可，其主张2号房屋系其与李x3用夫妻共同财产购买的二手房屋，该买卖交易合法有效，应当属于夫妻共同财产，只是其与李x3之间产生了离婚诉讼纠纷，李X1及赵彦甫才提起本案诉讼，企图剥夺其在2号房屋中的合法权益。庭审中，本院向原告释明其主张的案由及诉讼请求与其主张的事实理由及证据不对应，要求其明确其系主张确认双方房屋买卖合同效力还是直接确定2号房屋所有权，原告表示李x3与李X1之间买卖2号房屋系虚假的意思表示且系以合法形式掩盖套取住房公积金非法目的应属无效，该2号房屋的权属应属李X1所有，其坚持原有的诉讼请求及诉讼路径。
上述事实，有当事人陈述、死亡证明、购房票据、房屋所有权证、房屋他项权证、存量房屋买卖合同、职工已购住房买卖合同、结婚证等证据材料在案佐证。
本院认为，所有权的取得方式分为原始取得与继受取得，房屋所有权的变更，经依法登记，发生法律效力。本案中，经本院释明后，原告坚持主张按照所有权确认之诉主张确认2号房屋的权属并要求被告协助办理2号房屋过户手续。因李X1系2号房屋的原产权人，李x3通过与李X1之间签订《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》以20万元房屋成交价购买了2号房屋，后李x3与高x用夫妻共有财产20万元作为李X1购买6号房屋的部分款项得�实际支付，现该房屋经所有权登记机关办理了房屋所有权变更的登记手续，李x3取得2号房屋的所有权证书，2号房屋因所有权变更登记依法产生所有权变更的物权效力，李x3因此继受取得2号房屋的所有权，故李X1、李X2要求确认2号房屋归李X1、李X2、李x3所有并要求李x3与高x协助其办理过户登记手续的诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回李X1、李X2的全部诉讼请求。
案件受理费四千三百元，由原告李X1、李X2负担，已交纳二千一百五十元，剩余案件受理费于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市�一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈昶屹
人民陪审员 岳 维
人民陪审员 李绥奇
二〇一四年五月十四日
书 记 员 王振乾