江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0982民初3968号原告：臧某1（曾用名臧宇），女，1996年6月6日生，汉族，学生，户籍地盐城市大丰区。现住盐城市大丰区。委托诉讼代理人：刘兴红（特别授权），江苏煜衡律师事务所律师。被告：臧某2，男，1964年12月16日生，汉族，职工，住盐城市大丰区。委托诉讼代理人：朱飞（特别授权），江苏丰元律师事务所律师。被告：臧某3，女，1967年7月13日生，汉族，个体户，住盐城市大丰区。第三人：杨某，女，1971年8月25日生，汉族，无业，户籍地盐城市大丰区。现住盐城市大丰区。原告臧某1与被告臧某2、臧某3，第三人杨某继承纠纷一案，本院于2017年7月14日立案受理后，于2017年8月9日公开开庭进行了审理，后因案件复杂，转为普通程序，分别于2017年10月31日、2018年1月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘兴红，被告臧某2及其委托代理人朱飞，第三人杨某三次庭审均到庭参加诉讼。原告臧某1到庭参加2018年1月30日庭审。在2017年8月9日、2017年10月31日庭审中，被告臧某3经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告臧某1向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认位于盐城市大丰区两侧附房和主房后面西侧附房归原告所有；确认主房后面东侧附房由原告与被告臧某2各半所有。2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告臧某2、臧某3系原告臧某1的伯父、姑妈。原告臧某1的父亲臧龙键与母亲杨某，于2007年9月26日经大丰法院判决离婚。根据分家协议书和法院查明的事实，法院判决位于盐城市大丰区间为原告臧思铭的父亲臧龙键与母亲杨某的夫妻共同财产，后明确主房的东第1、2间及两侧附房和主房后面西侧附房归原告父亲臧龙键所有；主房后面东侧附房应由原告父亲臧龙键与被告臧某2各半所有。原告父亲臧龙键于2015年9月8日因病去世，爷爷臧凯堂、奶奶高凤英分别于2016年11月18日、2006年11月8日因病去世。原告作为臧龙键的女儿，系唯一合法继承人依法享有对上述房屋的继承权。被告臧某2辩称，1、原告起诉的行为伤害了被告等亲属的感情，可以通过协商解决，讼争的房屋被告臧某2没有占有、使用，相互之间没有产生纠纷，而是原告的母亲杨某将部分房屋出租，臧某2帮助收交水电费。原告父亲臧龙键在2015年9月8日因病去世，臧龙键自离婚至死亡的八年间，患有多种疾病，肌肉萎缩，不能行走，后期完全靠人护理，此时原告已经成年，是唯一能照料臧龙键的人，但是却没有尽到法定义务，而是由被告臧某2夫妇和臧龙键的婶婶等照顾臧龙键。2、主房东一、二间酌情可以继承，同时应当适用转继承，由臧某2、臧某3共同继承。主房东一、二间房屋的土地使用权属于臧凯堂，其房屋可作为臧龙键的合法财产进行继承。臧龙键2015年9月8日去世，臧龙键父亲臧凯堂2016年8月8日去世，属于臧龙键的遗产，主房东一、二间依法应由臧凯堂的法定继承人臧某2、臧某3，依法继承法等规定转继承2/3，原告仅拥有1/3的权利。3、违法、违章搭建的东西两侧披房不属于臧龙键死亡前依法取得的合法财产，不属于遗产。主房东侧披房系违法、违章搭建，如法院认定为遗产，同样适用转继承，原告只能取得1/3。4、后面6间附房系违法、违章搭建，不属于合法取得的财产，且权属不明，不属于遗产，不能进行继承分割。法院在处理臧龙键与杨某离婚纠纷时，将后面六间附房确定为臧龙键、杨某所建，有违事实，该六间房系臧凯堂所建。综上，原告作为晚辈，应该撤诉，与被告协商解决，从诉讼角度，被告臧龙键只同意就臧龙键所有的主房东一、二间房屋除土地使用权外，由原、被告均等分割，其他诉讼请求应予驳回。被告臧某3辩称，前面主屋的东面一、二间应该是属于我父母的财产，我也参与了砌房，杨某嫁过来后只是翻建的，我作为女儿应当有继承权；后面的附房三间也有是我父母的财产，我也应当有继承权；前面东一二间旁边的附房是臧某2砌的，前面西边附房是杨某和臧龙键共同的财产。附房西面的三间是臧龙键和杨某砌的。第三人杨某述称，我与臧龙键是××××年××月份结婚的，主屋四间房在我与臧龙键结婚之前是臧凯堂的，后在1996年1月份分家，臧凯堂将西边两间分给我和臧龙键，当时我和臧龙键在主屋后面西侧建了三间附房（9.9米×5.5米，这三间附房没有办理土地使用权证）。后在2000年，我和臧龙键将前面四间房子重新翻建，翻建后最东边一间给臧凯堂住到老。在2001年臧凯堂与臧龙键、臧某2三人签订分家协议，并由当地村部见证，主屋（18.23米×6.24米）及后面厨房（9.9米×5.5米）归臧龙键，主屋后面东侧厨房（10.8米×5.5米）归臧凯堂，父母百年后11.1米×5.5米由臧龙键和臧凯堂平分，此房即11.1米×5.5米没有产权证。四间房第一本臧凯堂名下的主屋四间房屋的土地证是2008年3月份办理的，2013年注销之后，主屋四间房屋的土地证划分为两本，第一本是登记在我名下的从东边数第二间、第三间和连通第三间北侧的厨房，第二本是登记在臧凯堂名下的第一间、第四间、第四间西侧的厨房。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：臧龙键和杨某原系夫妻关系，于××××年××月××日登记结婚，于1996年6月6日婚生一女取名臧某4，后改名为臧某1。另查，臧某2、臧龙键、臧某3系臧凯堂和高凤英子女。高凤英于2006年11月18日去世。臧龙键于2015年9月8日去世。臧凯堂于2016年1月18日去世。2007年9月26日，本院作出（2007）大民一初字第1291号民事判决，判决：准予杨某与臧龙键离婚，婚后共同财产主屋东侧第一间、西侧第一间和两侧车库等财产归臧龙键所有。后杨某向本院申请执行，2008年10月28日，臧龙键和杨某达成和解协议，约定：一、将原共同财产主屋四间中的东侧第三、四间和第三间北侧的厨房归杨某所有。二、其他的财产按判决书执行。2013年9月2日，主屋三、四间（自东向西，下同）以及后侧厨房办理了土地使用权人为杨某的土地使用权证[大土（00）集用（2013）第182号]，使用权面积为94.2㎡，其中主屋三、四间的长宽分别为10.13米×6.3米，厨房的长宽为9.22米×1.72米；主屋东侧一、二间（自东向西）以及主屋三、四间西侧的长宽分别为6.3米×3.34米的附房办理了土地使用权人为臧凯堂的土地使用权证[大土（00）集用（2013）第183号]，使用权面积为73.8㎡。另查，1996年1月11日形成有臧龙键签字，方学科、臧凯宏、臧凯宽等人见证的分家协议书一份，内容为：一、1、前一幢正屋东头两侧由父母居住到最后，如果龙键翻盖新房时，父母必须同意让给翻建，翻建后必须让最东头一间给父母居住到最后，父母不论谁在世，所有产权属父母，不存在与谁借房住的说法。如果只翻三间，最东头的西山墙保留不动，龙键翻房时，后界齐下水道南边为止…3、父母为什么占住龙键壹间房子，因为龙军房子建后承担了人民币肆仟伍佰元债务，龙键没有负担一半钱。4、龙键房子比龙军早砌伍年半时间，按账测算时基本平衡的。5、至今日分家前所有房子全部是父母建造的，分家后所有墩子地的产权仍属父母（包括龙军在内）。协议还对赡养父母和承包地做了明确。该协议未有被告臧某2、臧某3签字。2001年5月16日，臧凯堂与臧龙键再次形成分家书一份，该协议由大中镇阜丰村村民委员会加盖章印见证。该协议书载明：1、现有主屋18.25×6.24及厨房9.9×5.5米归臧龙键，厨房10.8×5.5归臧凯堂；2、父母百年后，东头下余厨房11.1×5.5米由弟兄俩平分（此房未有产权证）；3、双方对以上协议无异议。经原告申请，本院委托建湖律信土地房地产评估咨询有限公司作出房地产评估报告，评估意见为：主房的东第1,2间，总价为8.79万元（含宅基地）；主房两侧附房总价为5.45万元（西附房部分面积有宅基），建筑面积为47.84㎡，单价为1139元；主房后面6间附房总价为10.72万元（无宅基），装修总价为1.32万元。原告为此支付鉴定费5000元。根据鉴定机构的现场勘量，后面六间附房现状的长宽分别为：东侧三间为11.09米×5.6米；西侧三间为5.6米×9.9米。再查，杨某与臧龙键离婚后，臧龙键居住在上述讼争的房屋内，在患病去世前，臧凯堂以及被告臧某2、臧某3尽了较多的照顾义务。本院认为，根据继承法的规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。所谓合法财产，是指公民通过合法途径取得的且法律允许取得的财产，同时根据有关法律规定需要政府有关部门进行审批并颁发相关权属证书才能使财产合法化。公民不是通过合法途径取得的财产，不属于合法财产。对于必须经过政府有关部门审批而没有审批的，亦非合法财产。对于非法财产不能进行继承，否则，如果人民法院允许对非法财产进行继承，等于变相确权，也使非法财产合法化了，违反了法律的规定。本案讼争的主屋后侧的现状附房六间、主屋东侧附房以及主屋西侧部分，从现状勘量的长、宽来看，于2001年5月16日的分家书的记载的内容也不能互相对应，审理中，对于主屋后面西侧三间附房以及主屋西侧附房为杨某与臧龙键所建，两被告并无异议。因上述房产有部分未有相关权属证书，原告现主张上述房屋的所有权，依法不予支持。对于主房东侧第一、二间房屋以及主屋西侧部分附房，现土地证登记的使用权人为臧凯堂。审理中，原、被告以及第三人均一致确认主房东侧第一、二间房屋系臧龙键与第三人杨某于婚后在旧房基础上予以翻建，主屋西侧附房系臧龙键与第三人杨某所建，结合离婚判决书以及执行和解协议以及2001年分家书的内容，上述翻建的房屋和西侧附房在离婚后应属于臧龙键所有，上述房屋的总价为111866.84元[8.79万元+（6.3×3.34）平方米×1139元/平方米]。臧龙键于2015年9月8日去世，第一顺序继承人为臧凯堂、臧某1，继承份额为各1/2;臧凯堂于2016年1月18日去世，其第一顺序继承人为臧某2、臧龙键、臧某3，继承份额为臧凯堂份额的各1/3，因臧龙键已先于臧凯堂去世，原告臧某1作为臧龙键的女儿可代位继承其父亲的份额。即原告臧某1对上述房产财产享有2/3的继承权，臧某2、臧某3各享有1/6的继承权。考虑到原告的继承份额比例、原告与第三人系母女关系，以及房屋西侧第三、四间房屋为第三人杨某所有，东侧第一、二间和第三、四间之间合用界墙的现状等因素，东侧第一、二间房屋以及西侧有权属证书的房屋由原告臧某1继承所有权为宜，由原告臧某1给予相应的折价补偿，补偿的份额分别为18644.47元。对被告臧某2、臧某3辩称其对臧龙键生前承担了较多的照顾义务，故应在遗产分配上予以多分的意见，本院认为，被告臧某2、臧某3在患病不能自理期间给予了较多的照顾，应予肯定和褒扬，但因臧某2、臧某3并非臧龙键的法定继承人，故对其辩称意见，本院不予采纳。被告臧某3在2017年8月9日、2017年10月31日庭审中经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对举证、质证、抗辩权利的放弃，由此产生的不利法律后果由其承担。需要指出的是：本案诉讼所要解决的虽仅为处置遗产，但比财产更重要的是传统的家庭美德。家和万事兴，本院希望各方当事人能够相互理解、相互宽容，被告臧某2、臧某3应充分理解原告臧某1幼年父母离异，少年丧父的不易，原告臧某1对作为伯父、姑母的长辈也应尊敬有加，多思考伯父、姑母对父亲的照顾之情，在力所能及的情况下发扬孝道，双方均应积极主动解决矛盾，修复亲情，共建和谐美好家庭，勿因纷争而丧失亲情。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条，《中华人民共和国婚姻法》第二十四条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十一条，第十三条第一款、第二十九条，《最高人民法院关于贯彻执行；若干问题的规定》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认坐落于盐城市大丰区房屋归原告臧某1所有，原告臧某1于本判决生效之日起十日内补偿被告臧某2、臧某3遗产折价款各18644.47元。二、驳回原告臧某1的其它诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2537元，鉴定费5000元，合计7537元，由原告臧某1负担5025元，由被告臧某2、臧某3各负担1256元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  刘 萍人民陪审员  张晓艳人民陪审员  吴 陈二〇一八年六月十五日法官 助理  徐 嘉书 记 员  蒋延凯附录法律条文1．《中华人民共和国民法通则》第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。2．《中华人民共和国婚姻法》第二十四条夫妻有相互继承遗产的权利。父母和子女有相互继承遗产的权利。3．《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或母亲有权继承的遗产份额。第十三条第一款同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。4、《最高人民法院关于贯彻执行；若干问题的规定》第五十八条人民法院在分割遗产中的房屋、生产资料和特定职业所需要的财产时，应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。