北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0113民初18343号
原告：刘某1，男，2003年3月31日出生，蒙古族，北京市顺义区×××居民，住安徽省临泉县，身份号码×××。
法定代理人：刘某2（刘某1之父），1976年9月21日出生，汉族，安徽省×××村民，身份号码×××。
委托诉讼代理人：高金英，北京市京师律师事务所律师。
被告：董某1，女，1980年6月12日出生，蒙古族，北京市顺义区×××居民，住北京市顺义区，北京好宝贝商贸有限公司职员，身份号码×××。
被告董某1的委托诉讼代理人：黄炳艺，男，1980年3月1日出生，汉族，北京市顺义区×××居民，北京好宝贝商贸有限公司法务，北京好宝贝商贸有限公司推荐。
被告：董某2，男，1948年8月28日出生，汉族，北京市顺义区×××居民，住北京市顺义区，身份号码×××。
被告：杨某，女，1955年6月5日出生，汉族，北京市顺义区×××居民，住北京市顺义区，身份号码×××。
被告：董某3，男，2005年10月30日出生，蒙古族，北京市顺义区×××居民，住北京市顺义区，身份号码×××。
被告兼被告董某3的法定代理人：张某（董某3之母），1978年7月27日出生，汉族，北京市怀柔区×××居民，住北京市顺义区，身份号码×××。
被告兼被告董某3的法定代理人、兼被告张某的委托诉讼代理人：董某4（董某3之父、张某之夫），1977年12月29日出生，蒙古族，北京市顺义区×××居民，住北京市顺义区，身份号码×××。
六被告共同委托诉讼代理人：董海燕（董某2、杨某之侄女，董某1、董某4之堂妹），1982年6月16日出生，汉族，北京市顺义区×××居民，住北京市顺义区。
原告刘某1诉被告董某1、董某4、张某、董某3、董某2、杨某分家析产纠纷一案，本院于2017年9月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某1及其法定代理人刘某2、委托诉讼代理人高金英，被告董某1、董某4、张某、董某3、董某2、杨某的共同委托诉讼代理人董海燕，被告董某1的委托诉讼代理人黄炳艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某1向本院提出诉讼请求：1．判令顺义区×××房屋的所有权归原告，原告折款79704．13元给被告董某1；2．判令六被告连带向原告给付拆迁补偿款115871．43元（拆迁补偿总款811100元/7人）；3．诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系被告董某1之子。2007年，北京市顺义区×××拆迁，原告与被告均为被安置人，现原告为维护自身合法权益，故起诉请求原告就北京市顺义区×××宅院拆迁应得的拆迁利益析出。
被告董某1辩称,原告诉讼请求侵犯被告董某1权益应依法驳回。被告董某1占47．28平方米，原告只占45平方米，房屋为不可分割，全部归原告属于错误诉讼，房屋归被告董某1所有，被告董某1折款给原告最多15万元，否则不同意折款，房屋是三居室，原告可以在其中一居室居住。关于拆迁补偿款，因原告未成年，拆迁宅院无原告的房产，原告也无相应贡献，故其主张拆迁补偿款无法律依据，不同意给付。诉争房屋面积六被告均认可归被告董某1，原告刘某1的45平方米归刘某1，其他回迁房屋的面积按实际使用人来确定归谁，每人实际还是享有一致的优惠平米数，只是进行了调整。
被告董某4、张某、董某3、董某2、杨某共同辩称，答辩意见与被告董某1一致。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对刘某1提交的离婚协议原件、结婚登记申请书原件、拆迁协议复印件、选房确认单复印件、村委会证明原件，董某1提交的离婚协议复印件、拆迁协议复印件、选房确认单复印件、本院（2012）顺民初字第03123号案件的开庭笔录，本院自拆迁单位调取的拆迁档案、自北京市顺义区住房和城乡建设委员会调取的拆迁实施方案、自北京市国土资源局顺义分局调取的涉诉房屋有关登记查询材料，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：董某1与刘某2原系夫妻关系，二人于2002年3月27日登记结婚，于2003年3月31日生育一子名刘某1。2006年1月17日，董某1与刘某2协议离婚，并协议刘某1由刘某2自行抚养至独立生活为止。董某1与刘某1的户口均登记在北京市顺义区×××，该宅院集体土地建设用地使用证登记在董某1的父亲董某2名下[土地证登记号为×××]。
2006年7月，北京市顺义区×××村拆迁。2006年7月9日，董某2作为被拆迁人（乙方）就上述农场路4条11号宅院与拆迁人北京顺义新城建设开发有限公司（甲方）签订《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》，内容为：……乙方家庭人口共7人，分别是户主董某2，之女董某1，之外孙刘某1，户主董某4，之妻张某，之子董某3，产权人之妻杨某（河北）。三、拆迁补偿补助款：甲方应支付乙方拆迁补偿补助款共计人民币811100元，其中包括：1、宅基地区位价补偿款：经评估机构评估，被拆迁地区的宅基地区位补偿价为1485元/平方米，甲方应支付乙方的宅基地区位价补偿款为399168元。其中：宅基地面积控制标准内区位补偿款为396495元，宅基地面积控制标准外区位补偿款为2673元。2、房屋及附属物重置成新价补偿款：经评估机构评估，甲方应当给予乙方房屋及附属物重置成新价补偿款为365295元。3、各项补助与奖励费：甲方应支付乙方的各项补助与奖励费共计46637元。其中包括：（1）搬家补助费3000元；（2）提前搬家奖1000元；（3）新城建设工程配合奖13650元；（4）租房补助费18900元；（5）电话移机费235元；（6）分体式空调拆装费800元；（7）分户补偿款6237元（农）；（8）其他超占1815元，其他1000元。四、付款方式：甲方应当在乙方完成搬迁后7日内，将以上拆迁补偿补助款共计捌拾壹万壹仟壹佰元，一次性付给乙方。甲方延期支付上述拆迁补偿补助款的，应对滞交的部分按同期银行活期利率支付本金和利息。五、搬迁期限：乙方应在2006年7月12日前完成搬迁，并将原宅基地及其上房屋和附属物交甲方拆除。乙方未按上述规定期限完成搬迁的，甲方不再支付新城建设工程配合奖13650元及非农业分户补偿款0元，两项合计13650元，乙方并应按延期天数支付违约金1000元/天。六、注销登记：乙方应将原宅基地使用证、房屋所有权证移交甲方，统一办理注销登记手续。办理注销登记手续的有关费用由甲方承担；协议还约定了其他权利义务。在该宅院的拆迁档案中附有：《宅基地分户补偿单》上记载：……分户情况：宅基地证号62号……该宗宅基地内的成年共居人为被拆迁人（产权人）董某1……符合分户条件，可以按照分户给予补偿，补偿面积6平方米，补偿金额6237元；《宅基地范围外房屋价格补偿单》上记载：……宅基地范围外房屋建筑面积12．1平方米，宅基地范围外房屋补偿价格1815元；《顺义新城×××村增项补偿单》记载：……项目为院墙、院地，金额1000元。签订上述拆迁协议后该宅院被拆除，拆迁单位向董某2家发放了上述拆迁补偿补助款。
2009年12月21日，董某2及家人与北京顺义新城建设开发有限公司签订《优惠商品房选房确认单》，编号为0000687，该选房确认单记载：……选房轮次第壹轮，户内人口七人，应享受优惠面积315平方米……；本宅基地户全体成员共同协商同意选购×××（推广名：×××家园）55号楼5单元301号房；选购房占用指标人签字确认，该房屋占用董某2的优惠面积指标45平方米，剩余指标面积0平方米，本人董某2同意该房屋由本确认单下列明之买受人购买。该房屋占用杨某的优惠面积指标45平方米，剩余指标面积0平方米，本人杨某同意该房屋由本确认单下列明之买受人购买。该房屋占用董某3的优惠面积指标1．28平方米，剩余指标面积43．72平方米，本人董某3同意该房屋由本确认单下列明之买受人购买；该房屋建筑面积91．28平方米（套内建筑面积80．37平方米），其中以优惠价购买的建筑面积91．28平方米，优惠建筑面积单价2250元/建筑平方米，共计205380元；装修减款，单套建筑面积90平方米以外：3500元+（3500元/90建筑平方米）*（91．28建筑平方米-90建筑平方米），共计3549．78元；折合装修减款后总房款共计201830元；该房屋认购后，该户已享受优惠购房指标91．28平方米，剩余优惠购房指标223．72平方米，剩余超出优惠建筑面积指标20%以内的（含20%）建筑面积63平方米；出卖人为北京顺义新城建设开发有限公司，买受人为董某2，宅基地产权人董某2。
2009年12月23日，董某2及家人与北京顺义新城建设开发有限公司签订《优惠商品房选房确认单》，编号为0001132，该选房确认单记载：……选房轮次第贰轮，户内人口七人，应享受优惠面积315平方米，已享受优惠面积91．28平方米……；本宅基地户全体成员共同协商同意选购×××（推广名：×××家园）6号楼2单元102号房；选购房占用指标人签字确认，该房屋占用董某3的优惠面积指标43．72平方米，剩余指标面积0平方米，本人董某3同意该房屋由本确认单下列明之买受人购买。该房屋占用董某4的优惠面积指标45平方米，剩余指标面积0平方米，本人董某4同意该房屋由本确认单下列明之买受人购买。该房屋占用张某的优惠面积指标2．22平方米，剩余指标面积42．78平方米，本人张某同意该房屋由本确认单下列明之买受人购买；该房屋建筑面积90．94平方米（套内建筑面积80．07平方米），其中以优惠价购买的建筑面积90．94平方米，优惠建筑面积单价2150元/建筑平方米，共计195521元；装修减款，单套建筑面积90平方米以外：3500元+（3500元/90建筑平方米）*（90．94建筑平方米-90建筑平方米），共计3536．56元；折合装修减款后总房款共计191984元；该房屋认购后，该户已享受优惠购房指标182．22平方米，剩余优惠购房指标132．78平方米，剩余超出优惠建筑面积指标20%以内的（含20%）建筑面积63平方米；出卖人为北京顺义新城建设开发有限公司，买受人为董某4，宅基地产权人董某2。
2009年12月25日，董某2及家人与北京顺义新城建设开发有限公司签订《优惠商品房选房确认单》，编号为0001339，该选房确认单记载：……选房轮次第叁轮，户内人口七人，应享受优惠面积315平方米，已享受优惠面积182．22平方米……；本宅基地户全体成员共同协商同意选购×××（推广名：×××家园）44号楼201号房；选购房占用指标人签字确认，该房屋占用张某的优惠面积指标42．78平方米，剩余指标面积0平方米，本人张某同意该房屋由本确认单下列明之买受人购买。该房屋占用刘某1的优惠面积指标45平方米，剩余指标面积0平方米，本人刘某1同意该房屋由本确认单下列明之买受人购买。该房屋占用董某1的优惠面积指标4．5平方米，剩余指标面积40．5平方米，本人董某1同意该房屋由本确认单下列明之买受人购买；该房屋建筑面积92．28平方米（套内建筑面积79．78平方米），其中以优惠价购买的建筑面积92．28平方米，优惠建筑面积单价2030元/建筑平方米，共计187328．4元；装修减款，单套建筑面积90平方米以外：3500元+（3500元/90建筑平方米）*（92．28建筑平方米-90建筑平方米），共计3588．67元；折合装修减款后总房款共计183740元；该房屋认购后，该户已享受优惠购房指标274．5平方米，剩余优惠购房指标40．5平方米，剩余超出优惠建筑面积指标20%以内的（含20%）建筑面积63平方米；出卖人为北京顺义新城建设开发有限公司，买受人为董某1，宅基地产权人董某2。
2009年12月26日，董某2及家人与北京顺义新城建设开发有限公司签订《优惠商品房选房确认单》，编号为0001274，该选房确认单记载：……选房轮次第肆轮，户内人口七人，应享受优惠面积315平方米，已享受优惠面积274．5平方米……；本宅基地户全体成员共同协商同意选购×××（推广名：×××家园）21号楼4单元602号房；选购房占用指标人签字确认，该房屋占用董某1的优惠面积指标40．5平方米，剩余指标面积0平方米，本人董某1同意该房屋由本确认单下列明之买受人购买；该房屋建筑面积91．28平方米（套内建筑面积80．37平方米），其中以优惠价购买的建筑面积40．5平方米，优惠建筑面积单价1850元/建筑平方米，共计74925元；其中超出整户优惠建筑面积指标20%以内的（含20%）建筑面积50．78平方米，建筑面积单价3980元/建筑平方米，共计202104．4元；装修减款，单套建筑面积90平方米以外：3500元+（3500元/90建筑平方米）*（91．28建筑平方米-90建筑平方米），共计3549．78元；折合装修减款后总房款共计273480元；该房屋认购后，该户已享受优惠购房指标315平方米，剩余优惠购房指标0平方米，剩余超出优惠建筑面积指标20%以内的（含20%）建筑面积12．22平方米；出卖人为北京顺义新城建设开发有限公司，买受人为董某4，宅基地产权人董某2。
经本院向北京市国土资源局顺义分局查询涉诉四套回迁房的房产登记情况，上述房屋均无抵押、限制登记，其中顺义区×××房屋于2011年3月1日登记在董某4名下，后于2014年8月15日变更登记在董某4、张某名下；顺义区×××房屋于2011年6月8日登记在董某1名下；顺义区×××55号楼3层5单元301房屋于2011年6月3日登记在董某2名下；顺义区×××6号楼1层2单元102房屋于2010年10月21日登记在董某4名下。
庭审中，董某1、董某4、张某、董某3、董某2、杨某共同表示刘某2与董某1婚后没有单独住房，与董某2及董某4一家共同在涉诉拆迁宅院居住，宅院房屋均为董某2所建，刘某12005年年底被刘某2带回老家安徽，2006年1月刘某2回北京与董某1离婚，后董某1与他人再婚，现涉诉×××房屋系董某1及其现任丈夫、婆婆共同居住；涉诉宅院拆迁补偿款中各项奖励费中，其中搬家补助费、提前搬家奖、新城建设工程配合奖、租房补助费的七分之一应为刘某1享有的份额，其他均与刘某1无关，拆迁宅院取得的拆迁款均由董某2领取，没有分割，购买回迁房时由董某2支付，且拆迁款尚不够支付房款，还有借款，现并无剩余，如果认定拆迁款有刘某1的部分，认可由董某2给付；涉诉×××房屋除了刘某1享有的45平方米外，剩余平米数六被告均认可由董某1享有，董某1与董某4一家进行了平米数交换，双方达成一致意见，涉诉×××房屋系董某2用董某1的拆迁款支付，相当于董某1付款，也认可该房屋的房款是董某1应分得的拆迁款，刘某1所享有份额部分的房款也是董某1支付，如刘某1分得房屋份额，应向董某1支付房款，现主张董某1所占的房屋平米数加上董某1交的购房款，均折抵为房屋的平米数，后再与刘某1进行分割，不要求刘某1返钱；对于拆迁款及房屋分割，六被告之间不要求区分，只把刘某1的份额分出即可；涉诉房屋刘某1只享有45平方米，装修减款是对个人的优惠，刘某1的9平方米半议价面积并没有使用，如果房屋归董某1，同意折款141500元给刘某1，不同意房屋归刘某1所有，董某1名下也只有该一套房产。
对此，刘某1表示父母离婚前，在顺义站前街有一处门脸房，婚姻存续期间主要是在该门脸房及涉诉拆迁宅院居住，父母2006年1月离婚后，父亲刘某2回老家务农，刘某1一直随父亲居住生活，后在北京上学，上学期间住校，放假回父亲处；因刘某1要在北京上学发展，故主张房屋的全部所有权，如房屋归董某1所有，要求其折款1881000元给刘某1，最低1600000元，否则不同意，也不同意分一居室给刘某1居住；刘某1就涉诉×××房屋应按照52．25平方米折算其享有的份额，不认可六被告之间调换面积，四套回迁房应与七位被拆迁人综合确认每人享有的面积，根据选房确认单，被安置人每人享有45平方米的优惠价安置面积，另享有9平方米的半议价安置面积，四套房屋总面积为365．78平方米，减去应享有的优惠面积315平方米，超出享受优惠面积50．78平方米，该部分应由七位被安置人平均分割，刘某1享有的安置面积应为45平方米加上7．25平方米，共计52．25平方米，所以刘某1在涉诉×××房屋享有52．25平方米的所有权份额，而非45平方米；拆迁款中本就有刘某1的份额，不认可房款均是由董某1支付，如刘某1所享有的拆迁补偿款不足以支付其安置面积的购房款，由董某1垫付的部分也不应折算面积，就该部分垫付金额，刘某1同意按照选房确认单中明确的优惠建造单价减去装修减款折合每平方米单价向董某1支付购房款；对于涉诉四套房屋的购房款总价予以认可，但不认可为购买四套回迁房有借款情况。
本院认为，根据庭审查明的事实和相关证据可以看出，刘某1作为登记在拆迁补偿协议中的涉诉被拆迁宅院的家庭人口之一，其享有相应的拆迁利益，包括享有的优惠购房面积（45平方米的优惠面积指标和9平方米的半议价面积指标）以及拆迁补偿款。根据刘某1当时的年龄情况、涉诉拆迁补偿补贴协议及拆迁政策，本院依法确认拆迁协议中的搬家补助费、提前搬家奖、新城建设工程配合奖、租房补助费，刘某1享有七分之一的份额，即刘某1应分得的拆迁补偿补助款为5221元。因董某4、张某、董某3、董某2、杨某、董某1均表示拆迁款由董某2领取且如分配拆迁款给刘某1，认可由董某2给付，对此，本院不持异议。对于刘某1该项请求的合理部分，本院予以支持，过高部分，不予支持。
双方确认涉诉×××房屋使用了刘某1的45平方米的优惠面积指标，董某1、董某4、张某、董某3、董某2、杨某的45平方米优惠面积指标也分别用在了购买涉诉的四套回迁房中，在购买×××房屋使用了半议价面积指标50．78平方米，因刘某1、董某1、董某4、张某、董某3、董某2、杨某每人分别享有9平方米的半议价面积，该50．78平方米并没有明确使用的是何人的半议价面积，双方就此均无证据证实，故本院依法进行平均分配，认定购买该×××房屋使用了上述七人每人7．25平方米的半议价面积指标。
现涉诉×××房屋的产权证登记在董某1名下，涉诉×××房屋的产权证登记在董某4、张某名下，董某1、董某4、张某、董某3、董某2、杨某表示其六人之间有关拆迁款及回迁房均不要求区分，且涉诉×××房屋使用的除刘某1外的他人的优惠平米数同意均调换给董某1，因董某4、张某、董某3、董某2、杨某均确认购买涉诉×××房屋的房款为董某1全部出资，结合庭审查明情况，考虑到该房屋系董某1与其父母共同居住的宅院被拆迁而购买的安置房，刘某1仅是作为董某1的子女户口登记在了涉诉被拆迁宅院才享有了相应的优惠购房面积，该房屋现是董某1名下唯一住房且由其与再婚后的家庭共同居住使用、房屋购买出资人及登记的产权人均为董某1，刘某1在父母离婚后已确认归其父亲抚养，其父亲亦有义务为刘某1的居住提供保障，且考虑刘某1作为未成年人缺乏金钱给付能力，董某1亦认可刘某1有房屋居住权益等因素，本院认为涉诉×××房屋归董某1单独所有为宜，而其中刘某1享有的份额，由董某1按照签订选房确认单时的优惠建筑面积单价与当时的市场价差额计算向刘某1进行补偿，具体数额本院予以核定。关于刘某1享有的7．25平方米半议价面积，因已使用在产权人登记为董某4、张某名下的×××房屋，故占用刘某1的7．25平方米，由董某4、张某按照签订选房确认单时的半议价面积单价与当时的市场价差额计算向刘某1进行补偿，具体数额本院予以核定。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百条之规定，判决如下：
一、被告董某1就顺义区×××房屋给付原告刘某1财产折款四十万五千元，于本判决生效之日起七日内执行；
二、被告董某4、张某就顺义区×××房屋给付原告刘某1财产折款五万一千元，于本判决生效之日起七日内执行；
三、被告董某2于本判决生效之日起七日内给付原告刘某1拆迁补偿补助款五千二百二十一元；
四、驳回原告刘某1的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千六百一十七元，由原告刘某1负担二千五百六十七元（已交纳），被告董某1、董某4、张某、董某3、董某2、杨某负担五十元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 棋其格
人民陪审员 王桂华
人民陪审员 董学红
二〇一八年五月八日
书 记 员 高 敏