贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0102民初450号原告：牟秋红，女，汉族，1968年10月6日出生，住贵阳市云岩区。委托代理人周莉、潘自清，国浩（贵阳）律师事务所律师，特别代理。被告：余慧，女，汉族，1978年9月26日出生，住贵阳市南明区。被告：贵州广盛源房地产经纪有限公司，地址：贵阳市小十字中山大厦A座24楼1号。法定代表人：何正刚，该公司董事长。委托代理人倪再辉，男，汉族，1988年9月12日出生，住贵州省余庆县。该公司法务，特别代理。第三人：戴万军，男，1973年12月3日出生，住贵阳市花溪区。原告牟秋红诉被告余慧、被告贵州广盛源房地产经纪有限公司（以下简称广盛源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陈应贵适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告牟秋红的委托代理人周莉、被告广盛源公司的委托代理人倪再辉到庭参加诉讼，被告余慧、第三人戴万军经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告牟秋红向本院提出诉讼请求：一、请求被告余慧返还原告购房款20万元及逾期利息（利息按中国人民银行同期贷款利率标准计算，自2016年8月25日起至实际支付完毕之日止，暂计算至起诉之日为13091元）；二、判决被告余慧承担诉讼损失2031元，两项合计215122元。被告广盛源公司对余慧的上述债务承担连带责任；三、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年7月22日，原告与被告余慧、广盛源公司签订《房屋订购三方合同》，约定将被告余慧所有的位于贵阳市南明区××大道中××郡住宅小区××单元××号，建筑面积105.36平方米房屋出售给原告，原告依约支付被告余慧定金5万元，同时预交了1000元中介费及税费给被告广盛源公司。但被告余慧一直未能将房屋过户给原告，后原告得知余慧的房屋已被云岩区人民法院查封，并进入评估拍卖程序，致使其不能履行合同的约定义务，构成根本违约。原告要求被告返还定金，被告余慧均以种种理由一再拖延。为维护原告自身合法权益诉至本院，请求法院支持原告如前诉请。被告余慧辩称：对房屋订购三方合同的真实性认可，对收到原告5万元定金的事实认可，但是不同意双倍返还。被告余慧认为自己没有违约，没有隐瞒原告房屋的真实情况，也没有恶意拖延时间，房屋确实被云岩区法院查封才不能办理后续事宜，我已经把情况告知原告和中介。我同意继续履行合同，也愿意继续将房子卖给原告，签订合同时我提供了房屋的所有权证、契税完税证和国有土地使用权证的复印件，当时这些原件因为我欠款的原因都已经被扣押起，但是能证明房屋确实是我的。被告广盛源公司辩称：原告的诉请是有依据的，房屋买卖三方合同是合法有效的。签订合同时余慧确实提供了争议房屋三证的复印件，当时是拍摄在手机里面的，我核实了与庭审中余慧提供的证据一致。关于房屋被查封的情况当时余慧没有告诉我们中介，是签订合同后3个月左右去办理更名手续的时候才知道房屋被云岩区法院查封的。并且余慧自己也提供了刘子梅案件的民事判决书，该判决书已经生效，余慧在房屋已经出卖给他人的情况下又将房屋出售给原告，故原告要求解除合同的请求，广盛源公司同意。对原告要求广盛源公司退还1000元中介费及税费，如果合同解除，广盛源公司也同意退还。本院经审理认定事实如下：2014年3月13日，余慧与张勇（系余慧丈夫，2014年12月4日因病去世）取得南明区花溪大道中段83号虹祥·花郡住宅小区A3幢1单元3层1号，建筑面积105.36平方米房屋的所有权证（产权证号：筑房权证南明字第××号），产权情况为共同共有。2015年因上述房屋的归属问题张绮方（张勇与前妻邓莉之女）起诉至本院，本院经调解后依法作出（2015）南民初字第3052号民事调解书，确认上述房屋归余慧所有，该房尚欠的按揭款、张勇尚欠的房屋装修款均由余慧负责偿还。2017年，因张勇向贵阳市农村商业银行股份有限公司红岩支行（以下简称农商银行）借款15万元用于装修本案房屋，张勇与贵州聚贝投资担保有限公司（以下简称担保公司）签订担保协议，张勇、余慧与担保公司签订《反担保合同》。因张勇、余慧从2015年1月30日起未能按期偿还贷款本息，担保公司起诉至贵阳市云岩区人民法院。云岩区法院依法查封上述房屋并于2017年9月5日作出（2017）黔0103民初85号民事判决书，判决余慧偿还担保公司本息127722元、支付违约金38316元。2017年6月27日，案外人刘子梅以房屋买卖合同纠纷起诉至本院，要求被告余慧履行余慧与樊鑫（刘子梅丈夫）于2016年12月30日签订的《房屋买卖居间合同》，并将前述房屋过户至刘子梅名下。本院依法审理后于2017年10月18日作出（2017）黔0102民初6447号民事判决书，判决余慧继续履行与樊鑫签订的《房屋买卖合同》及与刘子梅、樊鑫签订的《购房补充协议》，并配合刘子梅办理上述房屋所有权变更在刘子梅名下。经查询，（2017）黔0102民初6447号民事判决已发生法律效力。2017年9月22日，原告牟秋红与被告余慧、广盛源公司签订《房屋订购三方合同》，约定余慧将南明区花溪大道中段83号虹祥·花郡住宅小区A3幢1单元3层1号，建筑面积105.36平方米房屋以45万元出售给原告，签订合同当日支付定金50000元，并约定于2017年11月22日前办理产权过户手续。合同签订当天，原告支付被告余慧定金50000元，并支付广盛源公司中介费及税费1000元。合同签订后原告多次找被告要求办理过户手续，因本案争议房屋已被法院依法查封未能办理。原告依法诉至本院，提出如前诉请。上述事实，有原、被告的陈述、房屋所有权证、土地使用权证、契税完税证、（2015）南民初字第3052号民事调解书（2017）黔0103民初85号民事判决书、（2017）黔0102民初6447号民事判决书、《房屋订购三方合同》、定金收据原件、收条等材料在卷佐证，并经庭审质证核实，可以认定。本院认为，合法的民事法律关系受法律保护。本案中，原告与二被告签订房屋买卖合同，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性和强制性规定，合法有效，故双方应按照合同的约定履行各自的义务。依据本案已经查明的事实，被告余慧在明知其房屋已经出售给刘子梅，并已有生效判决确认房屋归刘子梅所有的情况下还将房屋出售给原告，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，原告购买房屋的合同目的已不能实现，故对原告要求解除房屋买卖合同诉请，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”之规定，被告余慧在房屋已经出卖给刘子梅的情况下又将房屋出售给原告，导致合同已经无法履行，理应承担相应返还购房款及赔偿责任。原告以定金合同中被告违约为由要求被告双倍返还，本院从其自愿并予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四第（四）项、第一百零七条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（三）项之规定，判决如下：一、解除原告牟秋红与被告余慧、被告贵州广盛源房地产经纪有限公司于2017年7月22日签订的房屋买卖合同。二、被告余慧于本判决生效之日起五日内双倍返还原告牟秋红购房定金10万元。三、被告贵州广盛源房地产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告牟秋红中介费及税费1000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1160元，由被告余慧负担（此款原告已预交，被告余慧在支付上述款项时一并支付原告牟秋红）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  陈应贵二〇一八年五月十二日书记员  刘焕花