天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终7853号
上诉人（原审被告）：王兴煜，男，1974年10月17日出生，汉族，方正国际软件北京有限公司工程师，住北京市房山区。
委托诉讼代理人：邓睿，天津君申律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：胡娜，女，1984年6月25日出生，汉族，石家庄市公安局长安分局干部，住河北省石家庄市桥东区。
委托诉讼代理人：陈武钟，天津四方君汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王宗林，天津四方君汇律师事务所实习律师。
原审第三人：�津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区中粮广场13层。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：孙桂荣，天津朗通律师事务所律师。
原审第三人：张德博，男，1982年6月20日出生，汉族，石家庄市众诚通信技术有限公司工程师，住河北省石家庄市桥西区。
上诉人王兴煜因与被上诉人胡娜、原审第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）、张德博房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2017）津0104民初6600号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月10日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
王兴煜上诉请求：撤销原审判决第五项，依法改判驳回被上诉人要求上诉人支付违约金325000元的诉讼请求。两审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.该合同可撤销,上诉人不履行合同没有不妥之处。2.《存量房买卖协议申报单》并非合同。双方仅签订了《天津市存量房屋买卖协议》，而该协议中无违约条款。
胡娜辩称，不同意上诉人的上诉请求，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。事实和理由：申报单第2项中约定，卖方同意房产交易合同，合同编号10000366422中的买受人由张德博变更为胡娜，房产交易合同中对于买方和卖方的权利义务有明确约定，明确约定了10%的违约金。
链家公司述称，同意一审判决。
张德博述称，同意一审判决。
胡娜向一审法院起诉请求：1.依法判令解除《房屋买卖业务签约文件合订本》（合同编号：100000366042）、《存量房买卖协议申报单》（合同协议号：32369-002823）、《天津市存量房屋买卖协议》（协议编号：32369-002823）；2.依法判令被告返还原告定金250000元、支付违约金325000元、买卖居间代理费65000元、贷款服务费600元，代收评估费1000元，合计641600元；3.依法判令被告以641600元为本金，按照1‰/日标准向原告支付自2017年4月16日起至判决生效之日止违约金，截止2017年5月10日，违约金为58400元；4.本案案件受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：原告胡娜与第三人张德博原系夫妻关系。2016年9月25日，被告王兴煜与第三人张德博及第三人链家公司签订《房屋买卖业务签约文件合订本》（合同编号：100000366042），其中包括《房产交易合同》，该合同中甲方为王兴煜，乙方为张德博，丙方为链家公司。约定：甲乙双方通过丙方的居间介绍，自愿出售及购买坐落天津市南开区东马路与××交口东北××广场××楼××2402产权性质为私产，产权人为王兴煜，房屋建筑面积51.65平方米；甲乙双�确认该房屋成交价格为人民币3250000元；乙方于2016年9月25日将人民币250000元交付甲方作为定金；如乙方未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或者解除，则已付定金归甲方所有，甲方有权再将该房屋转让于任何人；如甲方未能履行本合同条款导致本合同终止、无法继续履行或解除，则甲方须双倍返还定金给乙方；除已支付的定金外，乙方购买该房屋的其他款项共计人民币3000000元，采取以银行贷款方式支付；双方须于2016年10月31日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时乙方将除定金之外的其他首付款存入资金监管机构，甲方将已收取的定金存入该机构；乙方应向丙方支付人民币65000元居间服务费。合同中关于违约责任约定，在合同履行期限届满之前，原、被告任何一方明确表示不再出售或者不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方�权解除房屋买卖合同关系（但需书面通知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。如甲乙双方或甲、乙任何一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方或合同解除过错方追缴其居间服务费损失。2016年9月25日，第三人张德博与第三人链家公司还签订了《委托评估协议》及《房屋贷款委托合同》。上述合同签订后，第三人张德博向被告王兴煜交付了定金250000元，向链家公司支付居间服务费65000元、贷款服务费600元、代收评估费1000元。2016年10月27日，被告王兴煜与第三人张德博签订《补充协议》，甲方为王兴煜，乙方为张德博，该协议约定，甲乙双方协商同意在房管局打印买卖协议与银行面签和缴存首付款时间定于2017年3月31日之前，并且不追究双方在2016年10月31日到2017年3月31日之间时间延长的违约责任。并且甲方同意将250000元定金在银行面签存首付时当做首付款存入资金监管账户。2017年3月30日，原告胡娜与被告王兴煜及第三人链家公司签订了《存量房买卖协议申报单》（合同协议号：32369-002823），该申报单记载：一、卖方为王兴煜，婚姻状况已婚，交易房屋物业地址南开区东马路与通南路交口东北侧仁恒海河广场2-1-2402；二、买方姓名胡娜，婚姻状况离异，双方约定卖方同意《房产交易合同》（合同编号10000366042）中的买受人由张德博变更为上述买方；三、房屋协议价格3250000元；四、买方购房付款形式是按揭贷款首付1300000元，贷款1950000元；五、约定时间截点：1.贷款手续办理完毕时间2017年5月31日前；2.首付款存入资金监管时间2017年4月15日前；3.腾房时间2017年6月30日；4.办理转移登记时间2017年6月20日前；六、承诺：买卖双方承诺本协议申请表中的内容符合双方真实情况，所提供的信息真实有效。原告胡�、被告王兴煜及第三人链家公司经纪人均在该申报单上予以签名。2017年3月30日，原告胡娜与第三人张德博签订了购房定金转让协议，双方确定张德博于2016年9月25日因履行《房屋买卖业务签约文件合订本》支付给王兴煜的250000元购房定金债权转让给胡娜。2017年3月30日，原告胡娜与被告王兴煜到房管部门签订《天津市存量房屋买卖协议》（协议编号：32369-002823），该协议中甲方（出卖人）为王兴煜，乙方（买受人）为胡娜，该合同约定，涉诉房屋成交价格为3250000元，甲乙双方同意以银行贷款方式支付房屋价款，监管房屋价款为全部房屋价款，乙方首付款1300000元，申请银行贷款1950000元，乙方应于2017年4月15日前将监管的首付款一次性存入天津市房地产交易资金监管中心在北京银行设立的专用账户。乙方订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入上述账户。�方应于2017年5月31日前办理完毕贷款手续。该协议签订后，双方约定2017年3月31日，被告去银行办理面签，并携带25万元定金作为首付款的一部分。但被告未按约定前往银行办理面签，并表示不再配合原告办理后期面签及相关手续。之后，原、被告及第三人曾进行沟通，2017年5月20日，被告明确表示不再出售涉诉房屋，因协商未果，原告诉至一审法院。诉讼期间，原告向一审法院提出了诉讼保全申请，并提供相应担保，要求查封王兴煜名下的坐落于天津市×天津市××东马路与××交口东北××广场××楼××室房屋的所有权变更登记手续。一审法院依法出具（2017）津0104民初6600民事裁定书，冻结了王兴煜名下天津市××东马路与××交口东北××广场××楼××室房屋的所有权变更登记手续。为此，原告预付保全费5000元。
一审法院认为，2016年9月25日被告王兴煜与第三人张德博及第三人链家公司签订的《房屋买卖业务签约文件合订本》（合同编号100000366042包括《房产交易合同》、《委托评估协议》、《房屋贷款委托合同》）以及2016年10月27日被告王兴煜与第三人张德博签订的补充协议，系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院依法予以确认。上述合同签订后，在合同履行过程中，2017年3月30日，原告胡娜与被告王兴煜及第三人链家公司签订了《存量房买卖协议申报单》，根据该申报单的内容，能够确认被告王兴煜同意将涉诉房屋的买受人变更为原告胡娜。2017年3月30日，原告胡娜与被告王兴煜签订了《天津市存量房屋买卖协议》，该协议系原、被告的真实意思表示，合法有效，一审法院依法予以确认。各方均应依照合同约定行使权利、履行义务。原告提交的证据表明，原告如约履行了合同义务。在合同履行期间，被告未按照合同约定履行义务，被告拒绝配合原告到银行面签，拒绝将收取的定金250000元作为首付款的一部分，同时被告于2017年5月向第三人链家公司表示不再出售涉诉房屋，被告以自己的行为表明不再继续履行合同，构成根本性违约，应承担相应的违约责任。现原告要求解除《房屋买卖业务签约文件合订本》（合同编号：100000366042）、《存量房买卖协议申报单》（合同协议号：32369-002823）、《天津市存量房屋买卖协议》（协议编号：32369-002823）及要求被告返还原告定金250000元、支付违约金325000元、买卖居间代理费65000元的主张，第三人张德博亦表示同意，原告的上述主张符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持。庭审中，第三人链家公司表示其收取原告的贷款服务费600元，同意退还原告，原告亦表示同意，一审法院依法照准。原告的其他请求，证据不足，一审法院不予支持。被告的抗辩理由，证据不足，一审法院不予采信。判决：一、解除被告王兴煜与第三人张德博、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司解除《房屋买卖业务签约文件合订本》（合同编号：100000366042）；二、解除原告胡娜与被告王兴煜签订的《存量房买卖协议申报单》（合同协议号：32369-002823）；三、解除原告胡娜与被告王兴煜签订的《天津市存量房屋买卖协议》（协议编号：32369-002823）；四、本判决生效后十五日内，被告王兴煜返还原告胡娜定金250000元；五、本判决生效后十五日内，被告王兴煜支付原告胡娜违约金325000元；六、本判决生效后十五日内，被告王兴煜支付原告胡娜居间服务费65000元；七、本判决生效后十五日内，第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司退还原告胡娜贷款服务费600元；八、驳回原告胡娜的其他诉讼�求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元，减半收取5400元，由原告胡娜负担300元，由被告王兴煜负担5100元；保全费5000元，由被告王兴煜负担。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，2017年3月30日，胡娜与王兴煜及链家公司签订了《存量房买卖协议申报单》，根据该申报单的内容，能够确认王兴煜同意将涉诉房屋的买受人变更为胡娜。2017年3月30日，胡娜与王兴煜签订了《天津市存量房屋买卖协议》，该协议系各方的真实意思表示，合法有效，一审法院依法予以确认并无不当。各方均应依照合同约定行使权利、履行义务。在合同履行期间，上诉人未按照合同约定履行义务，拒绝配合到银行面签，拒绝将收取的定�250000元作为首付款的一部分，同时于2017年5月向链家公司表示不再出售涉诉房屋，其以自己的行为表明不再继续履行合同，构成根本性违约，一审法院判令其承担相应违约责任亦无不当。
综上所述，王兴煜的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6175元，由上诉人王兴煜负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张玉明
代理审判员 王 晶
代理审判员 邵 丹
二〇一七年十一月三日
书 记 员 姜腾飞
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……