成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初9373号
原告：中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行。住所地：四川省成都市高新技术开发区科技商务广场。
负责人：江宇东，系支行行长。
委托代理人：李丽，四川及第律师事务所律师，一般授权代理人。
委托代理人：张兴华，四川及第律师事务所律师，一般授权代理人。
被告：华红梅，女，汉族，1976年9月4日出生，住四川省简阳市。
被告：成都佳和万兴房地产开发有限公司。住所地：成都市成华区建设南街*号。
法定代表人：杨亮。
原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行（以下简称：农行高新支行）与被告华红梅、成都佳和万兴房地产开发有限公司（以下简称：佳和房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案受理后，因被告华红梅、佳和房产公司下落不明，本院依法适用普通程序，由审判员陈敏担任审判长，与人民陪审员何蓉丽、李厚超组成合议庭，依法向被告华红梅、佳和房产公司公告送达了相关法律文书。公告到期后，于2016年11月28日进行公开开庭审理，原告农行高新支行委托代理人张兴华、李丽到庭参加诉讼，被告华红梅、佳和房产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，现已审理终结。
农行高新支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令华红梅偿还借款本金504631.99元，并支付利息、罚息及复利14443.60元（暂计至2016年9月21日），实际要求计算至本金结清之日止；2、请求判令华红梅向原告支付公证费、律师费（40891.56元）、公告费等农行高新支行为实现债权而产生的其他费用；3、请求确认农行高新支行对华红梅提供的抵押物成都市建设路支一巷3幢1单元19层1901号的房屋享有优先受偿权；4、请求判令佳和房产公司就前述款项承担连带清偿责任；5、请求判令华红梅承担本案全部诉讼费用。事实和理由：华红梅为购买成都市建设路支一巷3幢1单元19层1901号的房屋，于2015年8月20日与农行高新支行、佳和房产公司签订了《个人购房担保借款合同》，约定：农行高新支行向华红梅提供购房借款508000元，借款期限2015年8月21日起至2040年8月20日止，华红梅应按时、足额地于每月还款日之前偿还当期借款本息，佳和房产公司作为保证人，为华红梅向农行高新支行提供连带责任保证担保。2015年8月21日，农行高新支行依据合同约定履行了合同义务，向华红梅发放了全部借款。从2016年1月21日至今，华红梅连续四期未按时、足额地偿还借款本息，违反合同约定，农行高新支行依据合同约定向华红梅送达了《贷款提前到期通知书》，要求其偿还全部逾期本息。迄今为止，华红梅、佳和房产公司仍未履行还款义务，故农行高新支行诉至法院。
华红梅、佳和房产公司未答辩。
农行高新支行提交的《个人信贷业务申请表》、《个人购房借款担保合同》、《借款凭证》、《商品房买卖合同摘要》、《对账单》及《情况说明》、《贷款提前到期通知书》、《委托代理协议》及票据。证明农行高新支行与华红梅之间存在借贷关系以及华红梅未按期还款致农行高新支行宣布贷款提前到期，佳和房产公司对该贷款提供连带保证担保。因上述证据具有真实性、关联性、合法性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年8月20日，农行高新支行与华红梅签订了《个人购房担保借款合同》（以下简称：《借款担保合同》），该合同约定，华红梅向农行高新分行借款508000元，用于购买房产，期限为300个月，自农行高新支行实际放款日起算，执行利率5.13000%，逾期利率7.69500%，采取等额本息还款；并提供购买位于成都建设路支一巷3-1-19-1901号房屋作抵押担保，未办理抵押登记。佳和房产公司提供阶段性连带责任保证，其保证范围，贷款本金、利息（含复息）、罚息以及实现债权而支付的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。其中合同第十一条约定“借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。……；11.3对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含罚期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。11.4发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期……。（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；”等。
《抵押物清单》载明：抵押物座落于成都市建设路支一巷3-1-19-1901，建筑面积70.41平方米，权属证书未办妥，购房总价72.6939万元，房产类型：住房。
2015年8月18日，上述房产办理了商品房认购备案，《商品房屋买卖合同摘要》中载明的买受人为华红梅。2015年8月21日，农行高新支行向华红梅发放了贷款508000元。
2016年4月26日农行高新支行向华红梅、佳和房产公司发送了《贷款提前到期通知书》载明，已连续4个月未足额偿还本息，违反了合同第11.4.2项的约定，现宣布合同于2016年4月26日提前到期。请求立即归还该合同项下全部借款本金504631.99元及相应的利息、罚息、复利；并支付实现债权而产生的其他费用。截至2016年11月28日，华红梅尚欠贷款本金504631.99元，利息20552.82元、罚息10276.41、复利580.03元。
本院认为，农行高新支行与华红梅及佳和房产公司签订的《借款担保合同》系当事人的真实意思表示，合理合法，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。华红梅未能按照合同约定偿还借款本息，农行高新支行依约可以宣布本合同项下的贷款全部到期。截至2016年11月28日，华红梅尚欠贷款本金504631.99元，利息20552.82元、罚息10276.41、复利580.03元。农行高新支行主张贷款尚欠本金及利息和罚息的计算标准，不违反国家有关规定，应予支持。农行高新支行提供委托代理合同及律师费票据，其主张律师代理费的请求，予以支持。华红梅以其购买的成都市建设路支一巷3幢1单元19层1901号房产为案涉借款提供抵押担保但未办理抵押登记，因此农行高新支行不能行使优先受偿权。案涉合同约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，佳和房产公司依约应对华红梅的债务承担连带责任保证。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告华红梅应于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业股份有限公司成都高新技术产业开发区支行借款本金504631.99元和利息20552.82元、罚息10276.41元、复利580.03元（截止2016年11月28日止），此后利息、罚息（含复利），其计算方法为：以本金504631.99元为基数，按合同约定利率标准计算至本判决确定的履行期限届满时止；
二、被告华红梅在支付上述款项的同时，向原告中国农业股份有限公司成都高新技术产业开发区支行支付律师代理费40891.56元；
三、被告成都佳和万兴房地产开发有限公司对被告华红梅上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国农业股份有限公司成都高新技术产业开发区支行的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9400元、公告费260元及后续公告费由被告华红梅负担，被告成都佳和万兴房地产开发有限公司承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 陈 敏
人民陪审员 何蓉丽
人民陪审员 李厚超
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 李媛媛