济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民一初字第388号
原告王向阳，男，汉族，住济南市。
原告娄焕莲，女，汉族，住址同原告王向阳。
被告李玉琴，女，汉族，住济南市。
被告李玉英，女，汉族，住济南市。
被告李玉美，女，汉族，住济南市。
被告李玉菊，女，汉族，住济南市。
原告王向阳、原告娄焕莲与被告李玉琴、被告李玉英、被告李玉美、被告李玉菊房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王向阳、娄焕莲，被告李玉琴、李玉英、李玉美、李玉菊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王向阳、原告娄焕莲共同诉称：2012年9月8日，两原告与四被告及四被告的母亲（已于2013年8月29日去世）签订了房屋买卖协议书，约定两原告购买四被告父亲李和平（已于2011年4月5日去世）名下坐落于济南市天桥区聚贤小区南区某号楼某单元某室拆迁安置房（原址为济南市茂新街某号楼某单元某室）。同时约定出售方取得产权证1个月内办理产权过户手续，两原告也已于2012年9月搬入所购房屋内居住。现四被告已于2014年12月27日取得了该房屋的房产证，两原告也已支付购房款40万元，但四被�一直未与两原告办理房屋过户手续。现两原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求法院依法判令：1、四被告协助两原告将坐落于济南市天桥区聚贤南区某号楼某单元某室的房屋过户至两原告名下。2、诉讼费用由四被告与两原告各承担一半。
被告李玉菊辩称：四被告的母亲崔和清生前就将房屋卖给两原告了，两原告在诉状中陈述的都是事实。购房共计45万元，现在已经支付了40万元，约定在过户时支付剩余的5万元。2014年12月27日，房屋登记在了四被告的父亲李和平名下，李和平已于2011年4月5日去世。房产证下来后，四被告就着手为两原告办理过户手续，在办理过程中房管部门要求四被告出具我们祖父母及外祖父母的死亡证明，但四被告找了多个部门都不给出具，所以一直未能办理房屋过户手续。四被告同意将房屋过户给两原告。
被告李玉琴�李玉英、李玉美答辩意见同被告李玉菊。
经审理本院认定：原告王向阳与原告娄焕莲系夫妻关系，四被告系同胞姊妹关系。四被告的父亲李和平出生于1920年6月30日，于2011年4月5日病故；四被告的母亲崔和清出生于1930年11月11日，于2013年8月29日病故。李和平与崔和清生育有四女，即长女李玉琴、次女李玉英、三女李玉美、幺女李玉菊。
2012年8月31日，两原告作为买方（乙方）、四被告以及四被告的母亲崔和清作为卖方（甲方）就坐落于济南天桥区茂新街某号某号楼某单元某室房屋（现拆迁至济南市天桥区聚贤新区南区某号楼某单元某室，以下简称涉诉房屋）签订房屋买卖合同，买卖双方约定：“1、甲乙双方共同协商，乙方购买此产权房的总价款为45万元。2、甲乙双方商定，有关此房甲方所欠拆迁房款及拆迁房产证办理到甲方名下的全部费用由甲�承担。甲乙双方过户交易所产生的所有交易费用及交接房屋后的居住费用由乙方承担。3、乙方于2012年8月28日到此房实地验看过，对此房位置、布局、房屋设施、新旧程度、房屋面积及房屋质量均予认可，决定购买此房。4经甲乙双方商定，付款方式为：⑴乙方于2012年8月31日支付甲方购房定金1万元；⑵乙方于交接房屋当日（2012年9月8日前）支付甲方剩余首付款40万元，其中包含定金1万元，回迁证原件及相关手续交由乙方保管；⑶剩余房款5万元于甲乙双方办理过户交易手续当日乙方一定性付给甲方。5、甲方必须保证此房产权的真实性与合法性，无任何家庭纠纷和社会纠纷，无其他产权共有人。如有任何单位、个人或者第三者对此房合法主张产权，使乙方不能取得此房的全部产权，甲方要将所收购房款全部退回乙方，并承担违约责任。…7、甲乙双方约定办理产权交易时间为甲方取得产权证一个月内…。8、甲方收到首付款当日将房屋交付给乙方…。…13、备注：⑴因本房屋系李和平所有，因其病故，由其配偶崔和清及四个女儿李玉琴、李玉英、李玉美、李玉菊继承，乙方已知晓…。⑵此房为拆迁安置房，原拆迁房屋地址为茂新街某号楼某单元某室，现安置房地址为聚贤小区南区某号楼某单元某室。…”该合同上两原告、四被告以及四被告的母亲崔和清签字、捺印。上述合同签订后，两原告于签订合同当日支付了定金1万元，由四被告及其母亲崔和清出具定金收条。2012年9月8日，两原告又支付购房款39万元，四被告及四被告的母亲崔和清出具收条的同时，将涉诉房屋交付给了两原告使用至今。
2014年12月27日，涉诉房屋登记在了李和平名下，房产证号为济房权证天字第XXXX**号。
2015年4月20日，两原告作为乙方、四被告作为甲方又达成了补充协议一份，约定：“对甲乙双方成交的位于济南市天桥区聚贤小区南区某号楼某单元某室的买卖协议补充如下：现此房房产证已经办理完毕，甲方承诺于2015年6月20日前办理完毕继承手续，待继承手续完毕后一周内甲方通知乙方办理过户手续，办理过户手续完毕当日乙方将剩余房款6.5万元（原来剩余的房款5万元加上后期补房款与维修基金1.5万元）付给甲方，甲方将维修基金发票及其它房屋发票付给乙方。”两原告及四被告在该补充协议上签字。
另查明，根据两原告提交的四被告父亲李和平原单位的职工登记表，四被告提交的其祖父母的墓穴证、墓碑照片以及四被告外祖母的火化执照存根显示，四被告的祖父李文龙、祖母耿连宝、外祖母崔李氏均先于李和平、崔和清去世。四被告的外祖父据四被告称已于解放前在日军侵华时期被杀害。两原告对四被告之祖父母、外祖父母均已去世的事实亦无异议。此外，根据原、被告均认可的李和平职工登记表以及四被告的自认，除四被告外，李和平、崔和清无其他第一顺序继承人，两原告亦予以认可。
上述事实，有两原告提交的房屋买卖协议、收条、房产证、四被告父母的殡葬证、职工登记表、两原告结婚证、补充协议，四被告提交的其祖父母的墓穴证、墓碑照片以及四被告外祖母的火化执照存根在案为凭，并经原、被告的当庭陈述为证。
本院认为，原、被告对四被告的祖父母、外祖父母去世时间早于四被告的父母李和平、崔和清以及四被告系李和平、崔和清的第一顺序继承人的事实均无异议。四被告的父亲李和平2011年4月5日去世后，其坐落于济南市聚贤小区南区某号楼某单元某室应由其第一顺序继承人即其配偶崔和清以及四被告继承。2012年8月31日，两原告与四被告以及四被告的母亲崔和清就涉诉房屋签订了房屋买卖合同，该合同系买卖双方的真实意思表示，买方按合同约定履行了付款义务，卖方亦将涉诉房屋交付给了买方。因四被告的母亲2013年8月29日去世，其就涉诉房屋所应享有的份额也应由四被告继承。现两原告要求四被告协助其将坐落于济南市天桥区聚贤南区2号楼2单元203室的房屋过户至两原告名下，四被告亦同意两原告的诉讼请求，本院予以支持。为履行原、被告之间房屋买卖合同约定的过户义务，四被告应先行将涉诉房屋继承登记在其名下，以具备协助两原告办理过户登记的条件。对于案件受理费，两原告要求与四被告各承担一半，四被告亦无异议，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国物权法》第二十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告李玉琴、被告李玉英、被告李玉美、被告李玉菊于本判决生效之日起10日内将坐落于济南市天桥区聚贤新区南区某号楼某单元某室过户登记在四被告名下。
二、被告李玉琴、被告李玉英、被告李玉美、被告李玉菊取得坐落于济南市天桥区聚贤新区南区某号楼某单元某室的房屋所有权证书后10日内协助原告王向阳、原告娄焕莲将上述房屋过户至原告王向阳、原告娄焕莲名下。
案件受理费8150元，原告王向阳、原告娄焕莲负担4075元，被告李玉琴、被告李玉英、被告李玉美、被告李玉菊负担4075元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
�判长梁艳
人民陪审员 陈蔚林
人民陪审员 孙立兵
二〇一六年五月六日
书 记 员 于 蕊