河北省正定县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）正民三初字第00037号
原告孙俊领，女，1963年5月7日生，�族，住石家庄市长安区。
委托代理人杨兰智，男，1963年6月23日生，汉族，住石家庄市长安区。原告丈夫。
委托代理人白慧芳，河北新旭光律师事务所律师。
被告河北英立投资管理有限公司。住所地石家庄市桥西区维明南大街**号东里苑*号楼底商**号。
法定代表人夏水荣，该公司总经理。
委托代理人李宁，该公司法律顾问。
被告石家庄润华国际物流股份有限公司。住所地石家庄市正定县107国道东侧车站北大街***号。
法定代表人梁路岗，该公司总经理。
委托代理人王玉欣，该公司职员。
委托代理人张建成，河北融辰律师事务所律师。
原告孙俊领与被告河北英立投资管理有限公司、石家庄润华国际物流股份有限公司为商品房买卖合同纠纷一案,本院受理后，依法组成�议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨兰智、白慧芳、被告河北英立投资管理有限公司委托代理人李宁、石家庄润华国际物流股份有限公司委托代理人王玉欣、张建成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙俊领诉称，被告河北英立投资管理有限公司与被告石家庄润华国际物流股份有限公司共同投资开发了正定车站北大街168号国际物流园大门南侧的“国际商务中心”，预售许可证20110008。2012年1月19日，原告与被告签订了《认购协议书》，约定原告购买被告国际商务中心的15层1516号房产，建筑面积40.7平方米，总房款25.356万元，扣除前三年每年10%的预期回报，乙方缴纳房款为12.8653万元。交房期限为2012年8月底。同时原被告双方还签订了《委托经营协议》和《精装修协议（酒店）》，约定原告将房产交由被告统一精装修后作为酒店经营，原告需�交精装修费4.884万元。协议签订后，原告按照协议支付了房款和装修款，至2013年8月底被告没有交房，至2015年1月1日，被告应当支付第四年的经营收益，但被告一直没有支付，原告与其他购房户联系才发现，被告收取房款和装修款后，根本没有对房屋进行装修，更没有经营酒店，现在房屋仍是毛坯房。原告多次找到被告，被告却一再推脱，直至2015年5月13日给购房户发了邮件，声称购房户有三个选择，一是继续履行委托经营协议，但经营收益由每年购房款的10%统一降为每月600元。二是退房，但退房款和退房金额另行协商。三是自己经营。原告同意退房，但是希望与被告协商房款的退还方式、时间及损失的赔偿问题，但被告一直避而不见。原告认为《认购协议书》及附属的《精装修协议（酒店）》、《委托经营协议》均是双方协商签订的，理应诚实遵守。但被告收�购房款和装修款后一直不予交房，也不履行精装修的承诺，更不进行酒店经营，已经构成根本违约，为维护原告合法权益，特诉至法院，请依法判令，1.确认原被告之间的《认购协议书》解除。2.二被告连带返还购房款及其他费用共计25.356万元。3.二被告按照每年25356元的标准连带赔偿原告损失，直至其还清全部款项之日止。4.二被告承担全部诉讼费用。
原告孙俊领在举证期限内提出变更诉讼请求申请，将诉讼请求第1项变更为：解除原被告之间的《认购协议书》。
被告河北英立投资管理有限公司未进行答辩。
被告石家庄润华国际物流股份有限公司辩称，石家庄润华国际物流股份有限公司与原告之间无任何利害关系，石家庄润华国际物流股份有限公司不应成为本案被告，从原告提交的证据知道，原告是与河北英立投资管理有限公司签订的认购协议书，石家庄润华国际物流股份有限公司与原告从未签订过认购协议书，更谈不上认购协议书和返还购房款，石家庄润华国际物流股份有限公司与原告之间无利害关系，不应成为被告，应驳回原告对石家庄润华国际物流股份有限公司的诉讼请求。二、原告的经济损失与石家庄润华国际物流股份有限公司无关，原告要求连带赔偿其损失是错误的，原告是与河北英立投资管理有限公司签订的认购协议书等一系列合同，并按合同约定向河北英立投资管理有限公司缴纳了相应款项，石家庄润华国际物流股份有限公司与原告之间无任何经济往来，也未收取任何费用，其经济损失与石家庄润华国际物流股份有限公司无关。以连带方式承担责任应以双方之间的约定或法律规定，本案中石家庄润华国际物流股份有限公司与原告无任何关系，要求石家庄润华国际物流股份有限公�与河北英立投资管理有限公司承担连带责任无任何法律依据，因此原告要求石家庄润华国际物流股份有限公司连带赔偿其损失是错误的。请求驳回原告对石家庄润华国际物流股份有限公司的诉讼请求。
原告为支持自己的主张，提供以下证据：
1.商品房预售许可证。用以证明原告购买的房屋系二被告联合开发。
2.宣传资料。用以证明原告购买的房屋是二被告联合开发的，该房屋是附带返租合同的售房合同。
3.内部认购协议书、精装修协议、英立大厦委托经营协议。用以证明三份协议是主合同和副合同关系，三份协议同时签订。
4.收款收据。用以证明原告按协议缴纳了房款、装修款和办证费。
5.通知。用以证明被告通知原告解除购房协议、退房。
6.购房户代表王丽娜与被告河北英立投资管理有限公司协议书。用以证实原被告均同意解除合同。
针对原告提交的证据，被告河北英立投资管理有限公司质证称，对证据1.3.4.的真实性、合法性、关联性没有异议。证据2来源不明，对其真实性不予认可。对证据5予以认可，但该证据无法证明被告同意和原告解除认购协议或同意给原告退房。证据6与本案无关，王丽娜并非本案当事人。
针对原告提交的证据，被告石家庄润华国际物流股份有限公司质证称，对证据1.3.4的真实性没有异议。证据2的真实性有异议。证据5真实性没有办法判断。证据6与本案无关。证据3.4证实原告是与被告河北英立投资管理有限公司签订的协议，与被告石家庄润华国际物流股份有限公司没有任何关系。
被告河北英立投资管理有限公司未提供证据，
被告石家庄润华国际物流股份有限公司为支持自己的抗辩，提供了与河北英立投资管理有限公司签订的定向合作开发协议、与河北英立投资管理有限公司签订的补充协议、石家庄市工商行政管理局出具的证明，证明与我们签订协议的公司变更为河北英立投资管理有限公司。以上三份证据，证明原告购买的房产，石家庄润华国际物流股份有限公司已经与英立公司达成协议，归河北英立投资管理有限公司负责投资、建设、销售、经营、管理、收益，与石家庄润华国际物流股份有限公司无关。
针对被告石家庄润华国际物流股份有限公司提交的证据，原告质证称，对三份证据的真实性不发表意见。以上证据证实房产是河北英立投资管理有限公司与石家庄润华国际物流股份有限公司联合开发的，河北英立投资管理有限公司与石家庄润华国际物流股份有限公司责任承担与原告没有关系，应连带承担责任。补充协议可以看到内部认购�议是乙方认定，甲方公司审阅同意，交甲方备案。这三份证据在我们购房中从来没有出示过，我们知道他们是合作开发，合作方式我们不清楚，和我们没有关系。
针对被告石家庄润华国际物流股份有限公司提交的证据，被告河北英立投资管理有限公司质证称，对三份证据没有异议。
经审理查明，2010年9月29日二被告签订了定向合作开发协议，二被告定向合作开发石家庄正定国际物流园（一期）综合楼。2012年1月19日原告与被告英立公司签订了内部认购协议书，原告选择“英立大厦”15层1516号房产进行内部认购，建筑面积约40.7平方米，总价177493元（其中装修费48840元，房款128653元）。房屋交付时间为2012年8月底之前。当日原告与被告河北英立投资管理有限公司还签订了精装修协议（酒店）和英立大厦委托经营协议。三份协议签订当日，原告交清了总�款177493元。2011年8月26日被告石家庄润华国际物流股份有限公司取得了商品房预售许可证。2015年1月原告要求被告河北英立投资管理有限公司支付第四年经营收益，被告推脱拒付，原告才发现被告对原告购买的房屋没有进行装修，更没有进行经营。原告多次找被告协商未果，原告诉至本院。
本院认为，二被告对原告提供的商品房预售许可证无异议，本院予以认定。从商品房预售许可证和被告石家庄润华国际物流股份有限公司提供的定向合作开发协议看，是二被告共同开发的正定国际物流园综合楼，故二被告对外应共同承担责任。原告与被告英立公司同一天签订了内部认购协议、精装修协议、英立大厦委托经营协议，以此可认定二被告采取的是变相售后包租的方式销售未竣工的商品房，且二被告至今未按三份协议履行义务，使原告不能实现购买房屋之目的，原告的权益受到了侵害，故原告要求解除原告与被告河北英立投资管理有限公司签订的认购协议书的诉求应予支持。综上所述，依照《商品房销售管理办法》第十一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，判决如下：
一、解除原告与被告河北英立投资管理有限公司签订的内部认购协议书。
二被告在本判决书发生法律效力后五日内，返还原告购房总价款177493元。
二被告在本判决书发生法律效力后五日内，按原告已付购房总价款177493元，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准（按基准利率加收50%计算），赔偿原告损失。计算损失时间自2012年1月19日起至付清购房总价款之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规�，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费5483元，由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 王小平
人民陪审员 刘婉鑫
人民陪审员 樊广圆
二〇一五年十二月一日
书 记 员 王素微