广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初1550号
原告：江门融和农村商业银行股份有限公司，住所地江门市蓬江区，组织机构代码××。
负责人：方政，董事长。
委托代理人：郑逸天、黄玲燕，分别系律师、律师助理。
被告：李健麟，男，汉族，住江门市蓬江区，公民身份号码×××091X。
被告：唐嘉敏，女，汉族，住江门市蓬江区，公民身份号码×××3926。
原告江门融和农村商业银行股份有限公司（以下简称融和农商行）诉被告李健麟、唐嘉敏金融借款合同纠纷一案。本院于2016年3月21日立案受理后，依法由代理审判员徐旭斌适用简易程序，于同年5月5日公开开庭进行了审理。原告融和农商行的委托代理人郑逸天、黄玲燕、被告李健麟、被告唐嘉敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告融和农商行起诉认为：2013年1月7日，被告李健麟与原告签订借款合同，约定由被告李健麟向原告借款1000000元用于购买江门市蓬江区怡景湾花园11幢1802室房屋，借款期限为10年，并由被告李健麟提供上述房屋作为贷款的抵押担保。此外，被告唐嘉敏为上述贷款提供连带责任保证。签订合同后，原告于2013年3月12日向被告李健麟发放了贷款。但此后，被告李健麟没有按时足额还款，截至2016年2月20日尚欠借款本金836856.07元、利息33800.09元、罚息3113.69元、复利56元，合共873825.85元。被告唐嘉敏也没有履行担保责任。据此，请求判令：1.被告李健麟向原告偿还借款本金836856.07元及相应利息（计至2016年2月20日利息33800.09元、罚息3113.69元、复利56元，从2016年2月21日起按合同约定计至款项清偿之日止）；2.原告对处分被告李健麟提供抵押的房产（江门市蓬江区怡景湾花园11幢1802室房屋）所得的价款享有优先受偿权；3.被告唐嘉敏对被告李健麟上述第1项债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告负担。
原告融和农商行提供的证据有：1.被告的身份证及结婚证（复印件）；2.购房抵押借款合同；3.江门市蓬江区怡景湾花园11幢1802室房屋的房地产登记证明；4.借款人／抵押人配偶同意抵押声明；5.单笔保证担保函；6.借款借据；7.贷款流水；8.催收资料。
被告李健麟答辩认为：对原告核算的欠款数额没有异议，其系因经营生意资金周转困难而没有按时还款。
被告唐嘉敏答辩认为：对原告核算的欠款数额没有异议，其系因经营生意资金周转困难而没有按时还款。
被告李健麟、唐嘉敏均没有举证。
本院查明：2013年1月7日，融和农商行（贷款人）与李健麟（借款人同时作为抵押人）签订20020126800046418号《购房抵押借款合同》，主要约定：一、借款人向贷款人借款1000000元用于购买江门市蓬江区怡景湾花园11幢1802室房屋，贷款期限为10年；二、贷款利率分别按贷款发放日中国人民银行公布的公积金贷款及商业贷款的利率执行，如遇人民银行调整则自次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整，其中商业贷款基准月利率为5.45833‰，本合同签订时商业贷款月利率在基准利率的基础上向下浮动10%，即本合同当前的商业贷款月利率为4.9125‰；三、合同各方约定采用按月等额本息还款法的还款方式；四、抵押人自愿提供江门市蓬江区怡景湾花园11幢1802室房屋作为本合同债务清偿的抵押担保，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用；五、借款人不按期清偿贷款本息又未获准展期的，贷款人有权就逾期部分（包括本金及利息）从违约之日起按本合同约定的贷款执行利率基准上上浮百分之50计收罚息，如借款人在合同期内累计三期未依约定偿还贷款本息，则视为借款人实质违约，贷款人有权解除合同并提前收回全部贷款及相应利息、罚息等，对逾期还款的，贷款人有权决定本息偿还的先后顺序等内容。
同年3月6日，江门市蓬江区怡景湾花园11幢1802室房屋办理了预告登记权利人为李健麟的预购商品房预告登记及预告登记权利人为融和农商行、债权数额为1000000元的预购商品房抵押权预告登记。
签订合同后，融和农商行于2013年3月12日向李健麟发放了个人住房贷款1000000元，双方在借款借据中约定借款日期为2013年3月12日、到期日期为2023年3月12日。从2015年5月起，李健麟没有按时足额还款，截至2016年2月20日，尚欠借款本金836856.07元（含逾期本金72224.88元），利息33800.09元、罚息3113.69元、复利56元。融和农商行于2016年3月10日提起本案诉讼。
另查明：唐嘉敏于2012年12月28日向融和农商行出具了一份《单笔保证担保函》，为李健麟向融和农商行所借款项1000000元（《借款合同》编号为20020126800046418）的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和银行实现债权之费用等提供连带责任保证。上述担保函并载明：本保证人已获悉借款人或其他担保人向贵行提供相关抵押物或质押物作为贷款担保等事项，本保证人的保证责任包括但并不局限于抵押物或质押物的担保范围，即承担全部的保证责任。
本院认为：本案属金融借款合同纠纷。首先，李健麟与融和农商行签订《购房抵押借款合同》，意思表示真实，没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据上述合同的约定，融和农商行向李健麟发放贷款1000000元，双方成立合法有效的借款关系。
其次，融和农商行举证贷款流水以证实李健麟从2015年5月起没有按时足额还款，截至2016年2月20日尚欠借款本金836856.07元（含逾期本金72224.88元），利息33800.09元、罚息3113.69元、复利56元，而李健麟亦答辩对融和农商行核算的欠款数额没有异议，由此，融和农商行已就其所主张的事实完成举证的责任，本院对此予以采信。据此，李健麟的行为已构成违约，依法应承担违约责任。现融和农商行依据《购房抵押借款合同》关于“如借款人在合同期内累计三期未依约定偿还贷款本息，则视为借款人实质违约，贷款人有权解除合同并提前收回全部贷款及相应利息、罚息等”的约定请求李健麟偿还尚欠的借款本金836856.07元及支付相应的利息、罚息、复利，于法有据，本院对此予以支持。
再次，李健麟与融和农商行在《购房抵押借款合同》中约定由李健麟提供江门市蓬江区怡景湾花园11幢1802室房屋作为本案贷款的抵押担保，并已办妥抵押权预告登记手续，由此，抵押权已依法设立，融和农商行在贷款本息的范围内对处分上述抵押物所得的价款有优先受偿权。
最后，唐嘉敏向融和农商行出具《单笔保证担保函》，为李健麟的本案贷款提供连带责任保证，在李健麟未按时足额偿还欠款的情况下，应当履行相应的担保责任。由于上述担保函载明保证的范围包括抵押物担保的范围，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”的规定，唐嘉敏应对本案债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百七十六条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告李健麟应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门融和农村商业银行股份有限公司偿还借款本金836856.07元及支付相应的利息（计至2016年2月20日利息33800.09元、罚息3113.69元、复利56元，从2016年2月21日起按20020126800046418号《购房抵押借款合同》的约定计至判决确定履行之日止）；
二、原告江门融和农村商业银行股份有限公司有权以被告李健麟提供抵押的江门市蓬江区怡景湾花园11幢1802室房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
三、被告唐嘉敏对被告李健麟上述第一项债务承担连带清偿责任。
被告李健麟、唐嘉敏如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12538元，减半收取6269元，保全费5000元，合共11269元，由被告李健麟、唐嘉敏共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 徐旭斌
二〇一六年五月十七日
书 记 员 茹晓琳