广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民一初字第2266号
原告周嘉安，男，汉族，住广东省佛山市南海区。公民身份号码×××1312。
原告陈惠，女，汉族，住广东省佛山市南海区。公民身份号码×××0020。
委托代理人周嘉安，系广东华盈律师事务所律师。
被告佛山市城东房地产开发有限公司，住所佛山市禅城区祖庙街道东升村鲤鱼沙股份经济合作。注册号440602000186913。
法定代表人江佩燊。
委托代理人吴彩晃，为广东通利达律师事务所律师。
原告周嘉安、陈惠诉被告佛山市城东房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月2日立案受理后，依法由审判员谢燕贞适用简易程序独任审判，并于2015年12月25日公开开庭进行了审理。原告周嘉安及陈惠的委托代理人、被告的委托代理人吴彩晃均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年2月1日，原告向被告购买了位于佛山市禅城区文庆路43号二座918房。根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》附件三约定，被告应向原告安装独立电表，并安装不锈钢信箱，但被告向原告交付房屋后，一直未按合同约定履行安装义务。原告认为，被告的行为已构成违约，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告为佛山市禅城区文庆路43号二座918房安装独立电表及按邮政部门标准安装不锈钢信箱；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，1、涉案整个二座250个公寓套间均安装了独立的电表，每层的电表都安装在该楼层靠近楼梯口位置的公共走道；2、原来涉案房产的报建并未包括信箱的设置，而由于开发商与购房者双方买卖合同约定了安装信箱，现在被告已经和物业管理公司及相关部门联络协调，看信箱如何设置比较妥当。
诉讼中，两原告提供了以下证据：
1、两原告的身份证复印件。拟证明原告诉讼主体资格。
2、被告企业登记信息。拟证明被告的诉讼主体资格。
3、《广东省商品房买卖合同》。拟证明两原告是涉案房屋的买受人。根据双方签订的买卖合同附件三的约定，被告应当向原告安装独立电表及不锈钢信箱。
4、房产证。拟证明两原告已经取得涉案房屋的所有权。
诉讼中，被告提供了以下证据：
1、广电集团佛山供电分公司客户电气工程竣工报验表复印件（同意装表）2份、广电集团佛山供电分公司客户电气工程竣工报验表复印件（检验合格）2份、竖向配电系统表复印件2份、A座4-15层电气平面图复印件2份。拟证明涉案楼房电表安装是按照设计要求进行的，并且是经过供电局批准的。
2、通邮申请表复印件3份、科泰君御华府2座信报箱照片3份（每份5张）。拟证明涉案邮箱已经按照要求安装完毕，且已经通邮。
为查明案件事实，本院依职权向广东电网禅城供电局就本案所涉物业电表报装等问题发函询问。该局于2016年1月28日作出《关于广东省佛山市禅城区人民法院调查取证函的复函》。
本院认证：两原告提供的证据1、2，被告均无异议，本院均予以采信；证据3、4，被告对真实性无异议，本院确认其真实性。被告提供的证据1，原告对真实性无异议，本院确认其真实性；被告提供的证据2，原告无异议，本院予以采信。本院依职权调取的证据，原、被告双方均无异议，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及庭审中双方当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2013年2月1日，原告周嘉安、陈惠作为买受人与被告佛山市城东房地产开发有限公司作为出卖人签订了编号为1301002704的《广东省商品房买卖合同》。合同主要内容为：“第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于佛山市禅城区文庆路文庆桥东侧、编号为《佛禅国用（2010）1202738号》的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。该地块土地面积为4538平方米，规划用途为商业金融／住宅用地（住宅），土地使用年限自2050-08-09／2080-08-09止。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】科秦君御华府。建设工程规划许可证号为建字第440604201000949，施工许可证号为440601201101130101。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为【预售商品房】（以下简称该商品房，其房屋平面图经禅城区规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）。该商品房为本合同第一条规定的项目中的：禅城区文庆路43号二座918房。该商品房的用途为办公用房，属钢筋混凝土结构，层高为4.5米，建筑层数地上15层，地下2层。该商品房阳台封闭式的1个。该商品房合同约定建筑面积共39.49平方米，其中，套内建筑面积27.60平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积11.89平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。买受人签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》。买受人同意并遵守出卖人与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》，接受出卖人所委托的物业管理公司提供的物业管理服务。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价（人民币）每平方米14344.71元，总金额（人民币）叁拾玖万伍仟玖佰壹拾肆元。……第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：……2、出卖人负责整改到约定标准。……第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与商品房正常使用直接关系的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、供水在该商品房交付使用时达到使用条件；2、供电在该商品房交付使用时达到使用条件；3、预留电视线接口及电话线接口，由买受人自费向相关部门申请办理开通手续。……如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、非出卖人自身原因导致上述基础设施在商品房交付后不具备使用条件或未能投入使用的，出卖人不承担违约责任。2、出卖人有责任有义务协调相关单位解决存在问题，直至上述基础设施，公共配套建筑达到使用条件。……第十八条买受人的房屋仅作办公用房使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位与设施的使用性质。……附件三：装饰、设备标准……10、其他（1）公共部分……1.8信箱：按邮政部门标准安装不锈钢信箱。（2）室内部分……2.3供电：安装独立电表。……。”。两原告在合同落款处签名确认，被告在合同落款处盖章确认。
另查明，2013年10月9日，经广东电网公司佛山禅城供电局城区供电所查验，同意涉案小区配电房及10KV电缆及低压线路工程由具有承装（修）电力设施许可证的单位施工和报装，后佛山市城东房地产开发有限公司表后安装工程经广东电网公司佛山禅城供电局城区供电所检验合格。
再查明，涉案佛山市禅城区文庆路43号二座918房的权利人为原告周嘉安、陈惠。
还查明，涉案小区（共住251户）信报箱已安装完毕，且经申请，佛山市邮政投递局同意在确保邮政投递人员及投递车辆（含摩托车、电动车、自行车）进入小区内投递，给予通邮。
为查明案件事实，本院依职权向广东电网有限责任公司佛山禅城供电局发函就涉案小区为何未在该局为各住户统一安装独立电表；各住户可否在该局报装独立电表；若可报装，具体报装流程及需要提交哪些材料三个问题进行询问，该局于2016年1月28日作出《佛山禅城供电局关于广东省禅城区人民法院调查取证函［（2015）佛城法民一初字第2266-1号］的复函》，主要内容为：“贵院的调查取证函［（2015）佛城法民一初字第2266-1号］收悉，现回复如下：一、文中所述楼宇的土地规划用地性质为商业办公，对于商业办公性质的公寓，目前暂没有法律法规或管理制度明确规定是否实行一户一表，需要根据具体情况进行处理。当时经开发商与我局共同协商，开发商向我局报装总表，各业主的分表由开发商安装。二、该电力设施应统一进行规划及改造，电表前的电力设施在产权无偿移交供电部门后，小区业主可报装独立电表，由供电部门抄表到户。三、报装流程如下：开发商或物业管理公司征得全体业主同意后，向供电部门提出安装一户一表的申请，在供电部门制定改造方案后，由开发商或物业管理公司委托有相应资质的单位进行改造工程的设计、施工，并在供电部门竣工查验合格后由供电部门装表送电。四、根据《佛山供电局营业窗口业务受理资料规范化工作指引2015版（试行）》报装时需提交如下资料：（一）居民客户：1.用电业务单（含受理回执）；2.客户身明资料；3.经办人身份证明资料及授权委托书（客户本人办理无需此项）；4.用电地址物业权属证明资料；5.缴费资料；6.对申请办理城乡“低保户”和农村“五保户”免费电的，须提供具有民政部门签发的低保／五保有效证件、身份证、户口薄，并在民政部门提供的低保／五保户认定清单上能够查到对应信息；7.供电监管机构明文要求提供的其他资料。（二）非居民客户：1.用电业务单（含受理回执）；2.客户身份证明资料；3.经办人身份证明资料及授权委托书（客户本人办理无需此项）；4.用电地址物业权属证明资料；5.缴费资料；6.用电设备容量清单（申请三相及以上的非居民用电客户须填写《用电设备容量清单》，统建报装的客户还须填写《用电负荷类别明细表（统建住宅）》）；7.供电监管机构明文要求提供的其他资料。（三）统建住宅小区报装：除按永久用电提交一般资料外，还应补充经规划部门审核通过的规划资料（如规划图、规划许可证等）。特此函复。”。
诉讼中，原、被告共同确认：被告在涉案小区相关楼层电房内为各住户安装了独立的电表，且每个电表都标明了房号，其中涉案房屋所属电表也包括在内；涉案小区信报箱已安装完毕，且已通邮。
诉讼中，两原告陈述称：涉案房屋现由两原告出租给案外人，平时涉案房屋的电费是由物业管理公司代收代缴，直接从原告周嘉安账户扣划，因为电房锁住了，起诉前两原告与租户均没有到物业管理公司处查看过涉案房屋所属电表的读数，是直接到供电局查看，但供电局回复查看不了；两原告要求被告安装一户一表最主要的目的是想要一个权利不受限制的电表，可以自行前往供电局办理包括自行缴费、了解电费单价、查阅电表读数、对扣费提出异议、转变用电性质等相关业务，现在电表分表由开发商安装导致两原告无法直接到供电局办理上述相关业务；涉案买卖合同是被告反复使用的格式合同，根据合同法的相关规定，格式合同中对有歧义的概念应当作出不利于制作格式合同一方的解释，根据合同内容，被告方不仅要提供独立电表分表给原告，且该分表也应有供电部门的认可。
诉讼中，被告陈述称：涉案小区整个用电都属于商业用电；涉案小区业主平时可以由物业管理公司的工作人员陪同到电表房查阅房屋所属电表分表的读数，涉案房屋的租户也查阅过；涉案小区电费的收费标准是按照供电局的电费标准加上电损部分进行计算。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，两原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：1301002704）是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法、有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行义务。
关于安装独立电表的问题。根据涉案商品房买卖合同附件三第2.3条的约定，被告有为涉案小区业主安装独立电表的义务。首先，本案中，据本院上述查明的事实可知，涉案小区的土地规划用地性质为商业办公，对于商业办公性质的公寓，目前暂没有法律法规或管理制度明确规定是否实行一户一表，需要根据具体情况进行处理。被告经与广东电网有限责任公司佛山禅城供电局协商，被告向该局报装总表，各业主的分表由被告安装，且被告委托具有承装（修）电力设施许可证单位安装的分表已经广东电网公司佛山禅城供电局城区供电所检验合格并投入使用，被告已履行了安装独立电表的合同义务；其次，两原告认为涉案小区电表的报装方式侵犯了两原告合法权益，但其并未提供有效的证据予以证实；再者，即使是实行一户一表，涉案小区的电力设施也应统一进行规划及改造，在符合报装条件后，由开发商或物业管理公司征得全体业主同意后，向供电部门提出申请，在供电部门制定改造方案后，由开发商或物业管理公司委托有相应资质的单位进行改造工程的设计、施工，并在供电部门竣工查验合格后由供电部门装表送电。综上分析，被告已根据双方所签合同的约定为涉案小区各业主安装了独立电表，且报装及安装独立电表的方式符合程序，并不存在违约行为，两原告该项诉请无事实和法律依据，本院不予支持。
关于安装不锈钢信箱的问题。诉讼中，两原告与被告共同确认涉案小区不锈钢信报箱已安装完毕且已通邮，故被告该项诉请无事实和法律依据，本院亦不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告周嘉安、陈惠的诉讼请求。
本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取50元，由原告周嘉安、陈惠共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 谢燕贞
二〇一六年二月二十六日
书记员 李树欣
附引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。