河北省平泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0823民初212号
原告：中企华普建筑有限公司住所地:平泉县平泉镇榆洲中路水岸华庭**号。
法定代表人：李玉青，经理。
委托诉讼代理人:姜海祥，公司员工。
被告：万云海，住平泉县。
原告中企华普建筑有限公司与被告万云海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中企华普建筑有限公司的委托代理人姜海祥、被告万云海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中企华普建筑有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付原告房款155,634.00元及其利息；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告购买原告新民居一套，价款315,634.00元，合同约定被告于2014年、2015年、2016年年底前分三次付清房款。被告没有按合同约定给付房款,尚欠155,634.00元，此款经原告多次催要，被告没有按时给付。基于上述事实和理由，原、被告签订了房屋买卖合同，原告向被告交付了房屋，被告没有按时交付房款，属于被告违约。为保护原告的合法权益，特诉至人民法院，请求人民法院判如所诉。
被告辩称，原告诉被告购买新民居房价款为人民币315，634.00元，可事实是曹立成经理答应被告每平米2，000.00元，有徐龙在场，被告已给付原告房款211，000.00元，另交1，000.00元取暖费抵顶房款。原告擅自提价到315，634.00元与实际差价不符。被告之所以没有交清以上欠款理由如下：1、房屋防水不合格，一遇小雨即漏，曾经维修过，还是不合格，达不到规定的要求。2、施工偷工减料，墙体多处裂开，尤其是阳台，已到危险的程度，窗户已压变形。3、门一动就掉，多次要求换修，原告置之不理。4、配套设计不健全，无水源，只能借用太平梁社区的自来水饮用。经常断水、停电、广场为冬季打的地面，现广场都已破裂。5、地暖的设计不合理，温度达不到要求，无法入住。即使原告又给安装上暖气片，还是达不到正常温度。6、房产证和所有权证没有办下来，姜海生答应原告三期付款用房产证作抵押用贷款交清。综上，原告已严重损害了被告的利益，致使被告买了房子无法居住，人身和心里受到严重的伤害，恳请法庭判令原告限期整改，完善一切附属设施，健全相关证件，合理赔偿被告的所有损失。
原告中企华普建筑有限公司为证明其主张，向本院举示如下证据：
1、2016年11月3日房屋买卖合同一份。证明被告在平房满族蒙古族乡太平梁社区购买房屋一套，面积143.47平方米，每平方米2，200.00元，总价款315，634.00元。约定首付款50，000.00元，2014年年底前付款100，000.00元，2015年年底前付款50，000.00元，2016年12月31日前付清全部房款。
2、2013年4月27日被告付款凭证一张。证明被告给付原告房款100，000.00元
3、万云海于2014年3月7日被告付款凭证一张。证明被告给付房款60，000.00元。
被告的质证意见为，房屋买卖合同不真实，合同条款中写明要求被告在新民居购买房屋，需要退还原宅基地，被告不知道此事，原、被告签订的合同是假的。如果被告知道是这样，就不买了。原告没达到合同第八条的各项条款，合同日期原告变更了，对原告提供的汇款凭证无异议。
被告为反驳原告中企华普建筑有限公司的诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、2013年4月27日姜海生收条一张。证明于当日交给原告方房款100，000.00元，
2、2014年3月9日曹立成收条一张。证明于当日交给原告方房款60，000.00元。
3、2014年3月8日曹立成收条一张。证明交给原告方房款40，000.00元。
4、李志收条一张。证明原告交网费11，000.00元抵顶房款。
原告的质证意见为，李志不是原告的员工，其收款的行为不能代表原告。
本院经审理认定事实如下：2016年11月3日，以平泉县平房满族蒙古族乡太平梁社区村民委员会为甲方（出卖方），以被告万云海为乙方（买受方），双方经协商签订平房满族蒙古族乡太平梁社区商业中心房屋买卖合同。合同中约定，出卖人以集体自用的方式取得位于太平梁社区9组、15组编号为太平梁社区00002地块的土地使用权。该地块土地面积为14亩，规划用途为：中心村村民住宅用地。买受人所购中心村住宅为第壹幢12号房。该中心村村民住宅属砖混结构，层高为两层。该中心村村民住宅产权登记建筑面积共143.47平方米，其中套内建筑面积143.47平方米。中心村村民住宅销售对象仅限于平泉县行政辖区内的非城镇居民。买受人所购中心村住宅，实行“一户一宅”制度，签订购房合同的同时，买受人必须同时签订原宅基地退出协议。按建筑面积计算，该中心村村民住宅单价为：每平方米2，200.00元，总金额315，634.00元。买受人首付款50，000.00元，2014年年底前付款100，000.00元，2015年年底前付款50，000.00元，2016年12月31日前付清全部房款。2016年12月12日，以平泉县平房满族蒙古族乡太平梁社区村民委员会为甲方，以原告中企华普建筑有限公司为乙方，双方签订授权委托协议书。协议中约定：甲方就太平梁社区新民居工程，现委托乙方全权办理合同的签订、解除、法律文书签订与送达、房屋销售、收款（不含税票）等一切相关手续。同日，原告中企华普建筑有限公司签署授权委托书，该授权委托书声明：我李玉青系中企华普建筑有限公司的法定代表人，现授权委托姜海生副经理为我公司代理人，以我公司名义参加处理平房满族蒙古族乡太平梁社区新民居房屋买卖合同纠纷等一切事宜。我承认代理人全权代表我所签署的各项法律文件内容。上述协议签订前，被告万云海已经给付原告中企华普建筑有限公司房款200，000.00元，尚欠原告中企华普建筑有限公司房款115，643元。原告已经将房屋交付给被告使用，被告于2014年已经入住该房屋。2016年6月23日，承德华普建筑有限公司经有关部门决定变更登记为中企华普建筑有限公司。
本院认为，平泉县平房满族蒙古族乡太平梁社区村民委员会与被告所签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。双方在房屋买卖合同签订之前，原告中企华普建筑有限公司自愿享有合同权利，履行合同义务，且被告认可，属于债的概括承受，符合有关法律的规定。平泉县平房满族蒙古族乡太平梁社区村民委员会与被告的房屋买卖合同签订以后，平泉县平房满族蒙古族乡太平梁社区村民委员会授权原告中企华普建筑有限公司就太平梁新民居工程全权办理合同的签订、解除、法律文书签订与送达、房屋销售、收款等一切相关手续，属于对债的概括承受的追认。房屋买卖合同承受生效以后，原告中企华普建筑有限公司完全取代平泉县平房满族蒙古族乡太平梁社区村民委员会作为出让人的法律地位，成为房屋买卖合同关系的当事人，出让人平泉县平房满族蒙古族乡太平梁社区村民委员会脱离房屋买卖合同关系。因此，本案原、被告双方应当依约享有房屋买卖合同中的合同权利，履行合同义务。原告已经依约将房屋交付被告使用，被告已经依约给付原告部分房款，对尚欠房款被告亦应依约给付原告。
综上所述，被告购买原告中企华普建筑有限公司开发和承建的房屋，并且已经入住使用该房屋两年有余，对于尚欠原告房款被告理应依约给付。因此，原告要求被告给付剩余房款115，643.00元的理由成立，本院予以支持。被告主张原告所开发和承建的房屋存在质量问题并要求原告办房产证，但本案中被告未向本院提供相关证据证明，其抗辩理由本院不予支持。被告称李志收取入网费11，000.00元及取暖费1，000.00元抵顶房款，但当庭未提供证据证明，且原告不予认可，其主张本院不予支持。为保护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第一百零七条、第一百零九条规定，判决如下：
被告万云海于本判决生效之日起十日内给付原告中企华普建筑有限公司房款115，643.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2191.00元，减半收取计1095.50元，原告负担500.00元，被告负担595.00元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审判员 张文奇
二〇一七年三月五日
书记员 崔智鸿