湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0105民初2937号
原告：康雅平。
委托诉讼代理人:王艳丽，湖南慧力律师事务所律师。
委托诉讼代理人:李毅，湖南慧力律师事务所实习律师。
被告：舒志刚。
委托诉讼代理人:李中健，湖南湘和律师事务所律师。
原告康雅平诉被告舒志刚民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月8日受理后，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告康雅平及其委托代理人王艳丽、李毅，被告舒志刚及其委托代理人李中健到庭均参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告康雅平向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告借款本金350000元；2、被告支付违约金329000元（违约金暂计算至2016年5月30日止，2016年5月30日之后的违约金按日千分之一计算至实际清偿之日止）；3、原告对被告名下位于长沙市岳麓区麓松路459号东方红小区东塘xx栋xx号房产在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、被告承担原告律师费67900元；5、被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2012年10月31日，被告舒志刚因资金周转困难，向原告借款350000元，并当日签订了《借款合同》，合同约定了借款期限及相应的违约责任，且被告依约已将其所有的位于长沙市岳麓区麓松路459号东方红小区东塘xx栋xx号房屋（房屋产权为：长房权岳麓字第××号）作为该借款抵押财产并办理了他项权证（房他证岳麓字第5120630**号）。合同约定，被告到期不偿还借款，原告有权随时处置上述财产，不足部分原告有权随时向被告追偿且放弃任何抗辩。现合同到期后，原告多次催促被告还款，但被告拒绝还款。原告为维护自身合法权益，向人民法院提起诉讼，请求支持上述请求。
被告舒志刚辩称，本案借款已经超过诉讼时效，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年10月31日，被告因资金周转困难，向原告借款350000元。当日原告（甲方、出借人）与被告（乙方、借款人）签订了一份《借款合同》，协议约定：1、乙方向甲告借款350000元，借款期限为12个月，自2012年10月31日至2013年10月30日止，乙方承诺在借款期限届满时无条件向甲方偿还全部借款。2、违约责任。因甲方所借出资金为甲方经营公司商业经营周转资金，如借款合同期限届满，乙方未按期还款将造成甲方对外商业合同无法实现，必将造成甲方重大经济和商业信誉损失，因此甲乙双方约定并经担保人同意，约定以下违约条款；如借款合同期限届满，乙方未按期还款且又未就续借事宜与甲方达成协议，即逾期偿还借款的，从借款合同期限届满之次日起，乙方将无条件将甲方支付违约金。违约金计算标准为：乙方每逾期还款1日，每日需向甲方支付借款总额的千分之五的违约金（0.5%/天），违约金计算至乙方偿还全部借款、违约金及因此产生的一切追偿费用为止。2、担保抵押。乙方将长房权证岳麓字第××号，房屋坐落岳麓区麓松路459号东方红小区东塘xx栋xx房的全部权利抵押给甲方，作为乙方履行还款义务的担保。抵押担保的范围为本合同约定的主债权及利息，违约金及实现抵押权的费用，其中律师代理费按欠款总额百分之十的标准计算并由违约方承担。……若乙方不履行本合同第四条第2款的合同义务，甲方随时有权向人民法院提出诉讼和申请财产保全措施冻结乙方的抵押物及乙方其它任何资产，由此产生的一切费用开支由乙方承担……。同时，被告还向原告出具了《借据》一张，内容为:今借到康雅平人民币叁拾伍万元整，2013年10月30日前归还。当日，原告通过银行转账向被告支付了270000元，现金支付了14000元。另根据被告的要求将剩余的66000元汇至被告朋友的账户李荃瀚，由李荃瀚支付给被告。被告收到借款后，向原告出具了收条一张。内容为“兹收到康雅平交来人民币叁拾伍万（350000元）。
2012年11月12日，被告依约将其所有的位于长沙市岳麓区麓松路459号东方红小区东塘16栋106号房屋（房屋产权为：长房权岳麓字第××号）作为该借款抵押财产并办理了他项权证（房他证岳麓字第5xxx0**号）至原告名下。被告借款后，未按约定向原告支付利息、偿还借款。原告经多次催缴无果后，便诉争本院要求判如所请。
庭审中，被告对原告上述主张均不予认可，认为该案件涉及诈骗。其没有向原告借款，只向案外人湖南华腾投资管理有限公司借款50000元。原告所付的款项账户被告没有经手，都是由原告投资理财的湖南华腾投资管理有限公司的工作人员常春及孔帅拿走了。但被告的主张，其并未向本院提交案外人湖南华腾投资管理有限公司相关证据及就该案涉及诈骗，被告已报案的相关证明。
另查明，就被告认为本案已过诉讼时效的主张，原告向本院提交了与被告的录音，就原、被告之间的对话，拟证明其在2015年10月至少向被告催款5次。
以上事实有《借款合同》、《借据》、《收条》、录音、当事人陈述等证据材料及庭审笔录在卷佐证。
本院认为：被告舒志刚因资金周转困难向原告康雅平借款共计350000元，有双方签订的《借款合同》及被告向原告出具了《借条》、《收据》为据。《借款合同》、《借条》及《收据》所载的内容系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。故本院确认原告康雅平与被告舒志刚之间的借贷关系。故对原告要求被告偿还借款本金350000元的诉请，本院予以支持。庭审中，就被告主张的，认为本案已过诉讼时效，认为该案件涉及诈骗。其没有向原告借款，只向案外人湖南华腾投资管理有限公司借款50000元。原告所付的款项账户被告没有经手，都是由原告投资理财的湖南华腾投资管理有限公司的工作人员常春及孔帅拿走了。就原告的主张，在本院给予的期限内，其并未向本院提交关于案外人湖南华腾投资管理有限公司与本案有关联的任何证据。就本案涉及诈骗，其已报案涉刑亦未向本院提交相关证据证明。且原告向本院提交了与被告的录音，就原、被告之间的对话，可证明其在2015年10月前已多次向被告进行了催缴。故对上述被告主张的事实，本院不予采信。
二、关于违约金的认定。原告要求被告支付违约金329000元。（违约金按日千分之一计算暂计算至2016年5月30日止，2016年5月30日之后的违约金按日千分之一计算至实际清偿之日止）。原告该项违约金的诉请，实为利息损失。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”。综上，对原告要求违约金诉请，本院确认从2012年10月31日起，被告应以借款本金350000元为基数，按年利率24%的标准计算至清偿之日止。从2012年10月30日至2016年5月30日期间的违约金，经本院核算，该期间的违约金为301000元。从2016年5月31日起，以350000元为基数，按年利率24%的标准向原告支付违约金至清偿之日止。对原告超出部分的诉请，本院不予支持。
三、关于原告对被告名下位于长沙市岳麓区麓松路459号东方红小区东塘16栋106号房产在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求。根据原告与被告方签订的《借款合同》的约定，该合同中被告将长房权证岳麓字第××号，房屋坐落岳麓区麓松路459号东方红小区东塘xx栋xx房的全部权利抵押给原告，作为被告履行还款义务的担保。抵押担保的范围为本合同约定的主债权及利息，违约金及实现抵押权的费用，其中律师代理费按欠款总额百分之十的标准计算并由违约方承担。因此，对原告要求对上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；
四、对原告要求被告支付律师费67900元诉请。该项诉请，原告并未向本院提交相关证据证明有该项支付，故本院不予认可。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，第五十三条，《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条的规定，判决如下：
一、被告舒志刚在本判决生效之日起十日内向原告康雅平偿还借款本金350000元及违约金301000元。从2016年5月31日起的违约金，以350000元为基数，按年利率24%的标准向原告支付违约金至清偿之日止；
二、原告康雅平对被告舒志刚提供的抵押物位于湖南省长沙市岳麓区麓松路459号东方红小区东塘xx栋xx房在上述欠款本金、违约金及原告实现该债权的费用范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费10590元，由被告舒志刚承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李益芳
人民陪审员 陈文艺
人民陪审员 余 鑫
二〇一六年九月二十六日
代理书记员 黄俊杰