广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1303民初987号
原告：龚聪，男，汉族，1988年5月26日出生，住广东省深圳市南山区。
委托代理人：张绍波，广东前海律师事务所律师。
被告一：黄猛威，男，汉族，1982年6月10日出生，住广东省惠州市惠城区。
委托代理人：林志晖，广东东维律师事务所律师。
被告二：惠州市华润爱家房地产信息咨询有限公司，住所地：广东省惠州市惠阳区淡水白云四路82号。
法定代表人：王润。
被告三：惠州市华润爱家房地产信息咨询有限公司中铭分公司，住所地：惠阳区淡水市政广场东路中铭豪园2栋1楼3号铺。
负责人：罗秋容。
被告二和被告三的委托代理人均为温亮然，系华润爱家地产的员工。
原告龚聪诉被告黄猛威、惠州市华润爱家房地产信息咨询有限公司、惠州市华润爱家房地产信息咨询有限公司中铭分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员梁家标独任审理，公开开庭进行了审理。原告龚聪及其委托代理人张绍波、被告黄猛威的委托代理人林志晖、被告惠州市华润爱家房地产信息咨询有限公司的法定代表人王润及其委托代理人温亮然、被告惠州市华润爱家房地产信息咨询有限公司中铭分公司的委托代理人温亮然均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告一于2016年1月10日在被告三公司处签订了一份二手房买卖合同，合同约定原告以720000元的价款购买被告名下位于惠州市××区淡水××桥××区××新城花园××区××房产。原告当天向被告一支付定金20000元。2016年1月20日，原被告双方一同到广发银行惠州惠阳支行签订交易资金托管协议，同时向该行申请商业贷款。2016年2月1日，按照约定，双方再次来到广发银行惠州惠阳支行，原告依约向监管账户存入人民币250000元。此时，原告收到涉案房屋钥匙及门禁卡。2016年3月27日，被告明确告知原告涉案房屋不出售，若原告想继续履行合同，需额外再支付200000元。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告认为，在原被告双方买卖合同合法有效的情况下，被告怠于履行合同义务，严重侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：一、被告继续履行合同，将涉案房屋过户至原告名下；二、被告承担本案诉讼和保全费用。
原告提交如下证据：1、《二手房买卖合同》；2、房地产权证；3、定金收据；4、交易资金监管协议；5、银行业务办理确认表以及资金存款凭证；6、银行按揭贷款批复；7、通话记录（文字版）；8、中介名片；9、钥匙和门禁照片；10、电子数据存证证明和通话清单（2016年）；11、电子数据存证证明和通话记录；12、原告与被告一电子数据存证证明、通话记录；13、证据10至证据12的光盘；14、汇款凭证；15、原告的移动通话记录。
被告一黄猛威辩称，原告迟延支付定金的行为，已经达到解除合同的条件，答辩人已经向被答辩人发出律师函，解除买卖合同，并将其后原告交的定金50000元退还原告，原被告之间从未达成合同以外的口头协议，从双方短信往来、通话录音可以证明该事实，请法院依法驳回原告诉讼请求。
被告一提交如下证据：1、房地产买卖合同；2、律师函、快件送达回执；3、邮政储蓄银行汇款收据；4、电子数据存证证明和通话记录文字版（2016年5月4日）各2份、通话音频光盘2张；5、答辩人与被答辩人短信往来截图。
被告二惠州市华润爱家房地产信息咨询有限公司没有提出答辩意见，没有提供证据。
被告三惠州市华润爱家房地产信息咨询有限公司中铭分公司没有提出答辩意见，没有提供证据。
经审理查明，2016年1月10日，原告龚聪与被告黄猛威、惠州市华润爱家房地产信息咨询有限公司中铭分公司签订一份《房地产买卖合同》，合同约定被告黄猛威以720000元价款将其所有的位于惠州市××区淡水××桥××区××新城花园××区××房卖给原告龚聪。付款方式：先交定金70000元，签订合同时付20000元，合同签订后5日内付50000元（后来双方口头约定在交付首期款时一并支付），2016年4月10日前双方办理房产过户手续，并签署《广东省房地产买卖合同》，原告在过户当日支付首期款250000元，余下400000元办理银行按揭，由被告惠州市华润爱家房地产信息咨询有限公司中铭分公司寻找银行贷款，并在办理完按揭手续后由银行直接支付给被告黄猛威。合同签订当日，原告支付了20000元定金给被告黄猛威。2016年1月20日，原告与被告黄猛威到广发银行股份有限公司惠州惠阳支行签订了250000元《交易资金托管协议》。2016年2月1日，原告将250000元交易资金存进广发银行托管。之后，广发银行同意了原告的按揭贷款，并以广发总行零售信贷业务[2016]033428号作出《关于龚聪399000元人民币二手住房按揭贷款的批复》。后来因为房价上涨，被告黄猛威不同意按原价卖房，引起纠纷。2016年3月31日，原告向本院提起诉讼。2016年4月7日，被告黄猛威委托广东东维律师事务所林志晖律师向原告发出律师函，认为原告迟延补交定金50000元，构成违约，要解除合同，没收已付定金。2016年4月9日，原告通过自己在建设银行的账户给被告黄猛威补充汇去定金50000元。庭审时，被告黄猛威提供一张2016年4月13日的邮政储蓄银行汇款收据，用以证明其通过邮政银行汇款方式将原告补交的50000元定金汇回给了原告。原告否认收到被告黄猛威的汇款。
另查，位于惠州市××区淡水××桥××区××新城花园××区××房已登记在被告黄猛威名下。
本院认为，原告与被告黄猛威签订的《房地产买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效，双方应当共同遵守，严格履行。合同签订后，原告一直在积极履行合同，支付定金，办理银行按揭贷款申请，与被告黄猛威一同到银行签订资金托管协议，交付托管资金，但被告黄猛威却因房价上涨拒不履行合同。被告黄猛威的行为违背了《民法通则》第四条关于民事活动应当遵循诚实信用的规定，构成了违约，应当承担违约责任。原告请求被告黄猛威履行合同，将涉案房屋过户至其名下，有合同依据，符合法律规定，予以支持。至于原告是否收到被告黄猛威退回的50000元定金的问题。被告黄猛威的汇款方式是邮政银行汇款，是按地址汇，而不是按原告账户汇，因此，该款原告不一定收到。被告黄猛威仅提供邮政储蓄银行汇款收据不能证明原告收到了其汇款。被告黄猛威对其主张的事实仍需进一步举证。而本案中，被告黄猛威对该事实并没有进一步举证，因此，不能认定原告收到了被告黄猛威的汇款。被告黄猛威应当承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告黄猛威应继续履行2016年1月10日与原告签订的《房地产买卖合同》义务，于本判决发生法律效力之日起10日内将位于惠州市惠阳区淡水新桥片区中信新城花园B区6幢7层01号房过户至原告名下。
二、原告应于本判决发生法律效力之日起10日内将购房款余额650000元支付给被告黄猛威。
三、驳回原告对被告惠州市华润爱家房地产信息咨询有限公司、惠州市华润爱家房地产信息咨询有限公司中铭分公司的诉讼请求。
受理费11100元减半收取5550元、保全费4120元，由被告黄猛威负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 梁家标
二〇一六年九月二十二日
书记员 杨思宽