文书内容贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2015）凯民初字第2201号原告黔东南州恒丰房地产有限责任公司。法定代表人方加民，该公司董事长。委托代理人（特别授权）潘飞、何冠尧（实习），贵州兄弟律师事务所律师。被告吴绍立。原告黔东南州恒丰房地产有限责任公司（以下简称：恒丰房产）诉被告吴绍立商品房销售合同纠纷一案，本院2015年8月24日受理后，于2016年1月4日依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告恒丰房产的委托代理人潘飞、何冠尧到庭参加了诉讼，被告经公告送达诉讼材料及开庭传票，期限已满，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告于2012年6月16日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2012001617）。双方在合同中明确约定，被告向原告购买位于凯里市仰阿莎广场东侧的金泉国际新城18栋4-1号商品房一套。合同约定被告在合同签订之日向原告支付购房首付款23.1347万元整，余款52.1万元被告以银行按揭的方式支付。被告提交按揭资料通过银行的审查和核实后，银行与被告签订了《借款合同》，原告作为该《借款合同》的担保人，由被告每月按时向银行偿还贷款本金及利息。银行依约于2012年11月19日把该笔贷款贷予被告用以支付其在原告处所购买商品住宅的尾款，但《借款合同》还同时约定：如因借款人（被告）未在当月支付本金和利息，贷款人（银行）可直接从担保人（原告）的保证金账户上扣除借款人（被告）所借的每月的本金和利息。2014年6月1日以前，被告均按时向银行偿还贷款，但在2014年6月1日以后，被告却未如期按时向贷款人还本付息。根据被告、银行、原告三方签订的《借款合同》约定，银行直接从原告所开设保证金账户上扣除被告尚未支付的每月本金及利息。截止2015年7月30日，银行已从原告的保证金账户中扣除了5.956766万元整。原告就此事多次联系被告进行协商，但是被告却拒绝露面，也未向原告归还相应款项。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同（补充协议）》第二条第五款规定：因买受人未及时还本息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于出卖人发出还款通知之日起七天内到出卖人处归还相关事项，并承担银行扣款之日起至买受人归还相关款项之日期间的利息（按每日0.01%计算），在上诉约定时间内如仍未归还的，买受人愿意按每日0.03%支付违约金；买受人累计三个月不按期偿还按揭款项（本息），也不到出卖人处归还相关款项的，出卖人有权解除合同，并收回该房产。依合同约定，被告的行为已构成根本性违约，原告有权解除合同，收回该房产，并有权要求被告支付违约金2605.1元（具体见附表）。请判令：1、解除原告与被告吴绍立双方于2012年6月16日签订的《商品房买卖合同》；2、依法判决被告向原告支付违约金0.26051万元；3、本案诉讼费由被告承担。原告为支持自己的主张，提供的证据：1、营业执照、法定代表人身份证明，拟证明原告的诉讼主体资格。2、身份证、户口本，拟证明被告的身份情况。3、商品房买卖合同，拟证明原告与被告于2012年6月16日共同签订了商品房买卖合同及其补充合同，合同约定购房款的支付方式为按揭贷款支付，以及逾期偿还贷款本金及利息的违约责任和该合同的解除条件的事实。4、收据、付款凭证，拟证明被告至今仅向原告支付了购房定金3万元以及首付款20.14万元的事实。5、扣款明细，拟证明原告从2014年12月29日开始，拒绝向其贷款银行偿还贷款本金及利息，导致原告作为贷款人的第三方保证人承担连带保证责任，至今已代其支付了贷款本金及利息共计5.956766万元的事实。庭审后提交的证据：1、52.1万元进账凭据，拟证明被告购房获得贷款事实；2、《按揭贷款业务合作协议》，拟证明被告获得贷款的条件。3、《个人借款担保合同》；拟证明原告为被告贷款担保的事实；4、交房资料记录，拟证明原告出售给被告的房屋已按时交房，被告没有接房。被告未答辩也未提交证据。经审理查明：原告系房地产开发商。原告开发销售凯里市仰阿莎广场东侧的金泉国际新城时，被告于2012年6月16日与原告签订了2012001617号《商品房买卖合同》（实为预售合同），合同约定：1、买受人（被告）向出卖人（原告）购买位于凯里市仰阿莎广场东侧的金泉国际新城18栋4一1号商品房一套，建筑面积：169.83平方米，套内建筑面积：149.42平方米，每平方米价款5035.12元，总价款75.2347万元。首付款：23.1347万元，余款52.1万元以银行按掲贷款方式支付。2、买受人的首付款于签订购房合同时交付，按掲贷款部分买受人提供按掲材料获得贷款后，应依《按掲贷款合同》约定按时还款，拒不按时完款，超过三个月，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，收回该房产。买受人并按合同约定的贷款总额的0.1%按日向出卖人支付解除合同违约金及承担银行扣款之日起至归还借款之日止0.03%的违约金，在扣除违约金和已发生的相关费用〈包括代收但尚未向相关部门缴付的税费等〉后，其余已付的购房款出卖人不计息退还买受人。3、交房时间2013年4月13日。4、……。被告依合同约定交付首付款23.1347万元及提供按掲贷款相关材料给原告后，原、被告及中国工商银行股份有限公司凯里分行于2012年11月6日签订《个人购房借款/担保合同》，原告在该合同中为担保人。中国工商银行股份有限公司凯里分行依合同发放52.1万元的购房贷款给被告。2012年6月16日，原告为被告购买的房屋在凯里市房地产管理局作了备案登记。嗣后，被告只偿还了2012年12月7日至2014年6月1日的本息，之后不再偿还，原告从2014年6月2日起代被告偿还按掲贷款至2015年7月31日止本息共计59567.66元（计算方式附后）。原告为被告偿还按掲贷款期间，多次与被告联系，被告均不与原告面谈，原告诉至本院后，本院经公告送达诉讼材料及开庭传票，被告仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。另查明：与被告同购18栋楼的业主接房最早的时间是2013年8月22日，被告至今为止尚未接房。依据合同约定，被告支付给原告的被扣资金的违约金1531.8元、解除合同违约金521元，合计2052.8元（计算方式附后）。上述事实，有原告陈述，原告提交的证据，并经庭审审查记录在卷佐证。本院认为：原、被告签订的2012001617号《商品房买卖合同》不违反国家法律法规，应受法律保护。被告未按合同约定全面履行自己的义务，未按时偿还贷款，导致中国工商银行股份有限公司凯里分行从原告的担保账户上扣划原告的资金，为被告偿还购房贷款，原告依合同约定诉请解除与被告签订的2012001617号《商品房买卖合同》证据确凿，理由充分，本院予以支持。原告主张的违约金也符合双方的约定，但其金额应为2052.8元，本院也予以支持。被告经公告传唤，未到庭参加诉讼，视为被告放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告黔东南州恒丰房地产有限责任公司与被告吴绍立于2012年6月16日签订的《商品房买卖合同》；二、被告吴绍立在本判决生效之日起10日内向原告黔东南州恒丰房地产有限责任公司支付违约金2052.8元；三、驳回原告黔东南州恒丰房地产有限责任公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费60元，由被告负担。原告已全额预交，被告在给付上列款项时，一并付清给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院，逾期，本判决则发生法律效力。本判决书发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判长       狄 小 承审判员    王    放审判员    佘    坤二〇一六年三月三日书记员     马   瑞违 约 金 计 算 表                  代付日期              代付金额              利率              违约金              备注                  2014.12.29              8016.13              0.03%              521.85              8016.13元*0.03%*217天      （2014.12.29——2015.08.03）                  2015.01.16              8300.28              0.03%              495.53              8300.28元*0.03%*199天      （2015.01.16——2015.08.03）                  2015.04.30              11559.53              0.03%              329.45              11559.53元*0.03%*95天      （2015.04.30——2015.08.03）                  2015.06.29              16296.31              0.03%              171.11              16296.31元*0.03%*35天      （2015.06.29——2015.08.03）                  2015.07.31              15395.41              0.03%              13.86              15395.4元1*0.03%*3天      （2015.07.31——2015.08.03）                  /              共计59567.66              /              共计1531.8              /      计算方式：被告应承担的违约金为=原告为被告代付的贷款本息*违约金比例（日万分之三）*代付期间解除合同违约金                  贷款总额              违约利率              违约金                  521000元                   0.1%              521000*0.1%=521元      计算方式解除合同违约金=被告贷款总额*0.1%