四川省泸州市江阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江阳民初字第3747号
原告唐正琼，女，1983年4月4日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。
委托代理人唐中焱，男，汉族，1959年8月21日生，住四川省泸州市龙马潭区，系原告父亲。
被告泸州市金巢房地产开发有限公司，住所地：泸州市龙马潭区。
法定代表人杨光普，执行董事。
委托代理人林延江，男，1986年10月14日生，汉族，住四川省古蔺县，系被告公司员工。
原告唐正琼与被告泸州金巢房地产开发有限公司（以下简称“金巢房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告唐正琼的委托代理人唐中焱，被告金巢房地产公司的委托代理人林延江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐正琼诉称：2011年4月原被告双方签订编号为YS070292号《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于龙马潭区.双水岸小区，面积90.43平方米的房屋一套，总价款262247元和所有税费都已付清。2012年11月房屋交付使用，在商品房交付使用后360天内办理产权登记备案，否则在买受人不退房的情况下出卖人按日计算向买受人支付已付款的万分之三的违约金。之后，被告并未按照约定办理产权证。被告的上述行为导致原告权益受损，原告多次与被告协商解决未果，为维护原告的合法权益，原告提起诉讼，请求判令：1、被告于2015年12月31日前为原告办理房屋产权证和土地使用权证；2、被告支付原告逾期办证的违约金48050.53元；3、对房屋实测面积小于预测面积的部分的房款予以返还，绝对值超过3%的部分面积的房款双倍返还；4、被告支付原告代收取的契税、维修基金9360元的利息1333元（从2012年12月7日起按中国人民银行同期贷款利率计算至办证之日起）；5、被告向原告移交缴纳维修基金、契税、代办证费的正式发票或凭证；6、本案诉讼费用由被告承担。
被告金巢房地产公司辩称：原被告签订房屋买卖合同后，被告确实未按时给原告办证，其理由是：1、部分小区业主改造房屋结构，相关部门要求整改；2、地下车库的维修基金没有交到被告公司。被告未按时交房和按时办证的违约金，已经支付了原告，被告不再支付违约金。被告已经为办证做出了努力，因此办证费用不予退还。原告现在无房屋实测面积和预测面积存在误差的依据，如果误差绝对值超过3%才双倍返还。原告要求被告支付代收取的代办证费、契税、维修基金的利息1333元的请求无相关依据，被告不予支付。被告取得缴纳相关费用票据后自然会向原告履行交付票据的义务。
经审理查明：2011年7月27日，原告唐正琼与被告金巢房地产公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：YS070292），合同约定：原告购买被告开发建设的位于龙马潭区金巢双水岸小区房屋，预测建筑面积90.43平方米；该商品房单价为每平方米2900元，总价款262247元；出卖人应当在2012年6月30日前向买受人交付该商品房；逾期交房在60日之内，自第十一条约定的交付期限（2012年6月30日）届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期交房超过60日后，买受人有权退房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限（2012年6月30日）届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金；套内建筑面积误差绝对值超出3%时……，买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内面积时，套内面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足，超出3%的部分房价款由出卖人承担，产权归买受人所有，实测套内面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人；交接手续：买受人同意委托出卖人代交下列税费：（1）专项维修资金；（2）契税；（3）物业服务费用；（4）其它应由买受人支付的费用：如办理房产证和土地证的相关税费等（按国家规定承担）；产权登记：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起90日内由出卖人支付。
合同签订后，被告于2012年11月26日向原告代收契税3934元、维修基金5426元，收取代办证费500元等。同日，原告父亲唐中焱代原告唐正琼向被告出具条据一张，载明：今收到金巢房地产开发有限公司《商品房买卖合同》违约金2400元；双方从此对合同违约再无异议，不再追究。2012年12月13日，原告向被告缴纳清全部购房款262247元。
另查明，2011年5月17日，原告唐正琼因购买被告泸州市金巢房地产开发有限公司开发的坐落于泸州市龙马潭区住房委托其父唐中焱代为办理如下事宜：一、前往泸州市金巢房地产开发有限公司签订购买上述住房的《商品房买卖合同》、缴纳购房款等与购房相关的事宜及签署文件……办理与购买上述住房相关的其他事宜及签署文件……原告唐正琼对唐中焱在授权范围内所实施的民事法律行为均予以认可。委托期限为：直至办理完上述委托事项为止。
上述事实，有原、被告双方在法庭上的陈述，《商品房买卖合同》、发票、收据、收条、泸州市城达公证处《公证书》等证据在案证明，本院予以认定。
本院认为：《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性规定，合法有效，对合同双方均具有法律约束力。原告向被告支付购房款，被告应当及时为原告办理不动产登记手续，对原告要求被告为其办理不动产登记手续的主张，本院予以支持。关于原告要求被告支付逾期办理两证的违约金的诉讼请求，原告于2012年11月26日出具的条据，表明原告已经收到被告支付的合同违约金，并对不再追究合同违约达成了一致意见，对被告“违约金已经支付完毕，不再支付”的抗辩主张本院予以采信，原告认为该“单据”载明的合同违约仅指的是逾期交房违约，不包括逾期办证违约等其它违约、且该收条系在被告胁迫下出具”的辩解意见，原告未提供相关证据予以证明，对该辩解意见本院不予采信。原告要求被告支付至今未办理产权证的违约金的请求，因与该条据载明内容相悖，故对该诉讼主张，本院不予支持。关于原告要求被告返还房屋实测面积小于预测面积部分的房款、双倍返还绝对值超过3%的部分面积房款的诉求，因原告未提供证据予以证明，对该项主张，本院不予支持。关于原告要求被告支付代收取的契税、维修基金的利息的主张，因合同对被告代收契税、维修基金作出了相应的约定，原告要求被告支付代收取的契税、维修基金的利息于法无据，对该诉讼主张本院不予支持。关于原告要求被告出具收取代办证费用的发票、移交维修基金、契税的正式票据的主张，因移交条件未成就，原告可待条件成就后另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告泸州金巢房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告唐正琼办理位于泸州市龙马潭区双水岸小区的房屋的不动产登记手续；
二、驳回原告唐正琼的其他诉讼请求。
案件受理费1156元，由原告唐正琼承担578元，被告泸州金巢房地产开发有限公司承担578元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
（此页无正文）
审 判 长 王 莉
代理审判员 彭 霞
代理审判员 陈 佳
二〇一六年一月十八日
书 记 员 陈春燕