广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民三初字第941号
原告中国银行股份有限公司佛山分行。
负责人蒋振流，该行行长。
诉讼代理人陈芍妍。
诉讼代理人李志锋。
被告佛山市根本棉业有限公司。
法定代表人董荣芳。
被告董荣芳，男，汉族，1965年11月19日出生。
被告陈红，女，汉族，1968年8月3日出生。
被告山东新目标纺织科技有限公司。
法定代表人董荣芳。
原告中国银行股份有限公司佛山分行诉被告佛山市根本棉业有限公司（以下简称“根本棉业公司”）、董荣芳、山东新目标纺织科技有限公司（以下简称“新目标公司”）、陈红金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月28日受理后，依法适用普通程序，由审判员许红青担任审判长，与人民陪审员邵伟东、张海虹组成合议庭进行审理，并于2014年6月6日公开开庭进行了审理。开庭时，原告的委托代理人陈芍妍、李志锋到庭参加诉讼，被告根本棉业公司、新目标公司、董荣芳、陈红经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：
一、签约情况。
1、《授信额度协议》。
2013年4月19日，原告作为乙方、被告根本棉业公司作为甲方签订《授信额度协议》【合同编号：GED476630120131109）约定：乙方同意向甲方提供授信额度5000万元整的可循环使用授信额度；额度有效期自本协议生效之日至2014年4月8日；担保物被查封、或涉入重大诉讼或仲裁案件，甲方应及时通知乙方，乙方认为可能影响甲方或担保人财务状况和履约能力的而甲方不安本协议的规定提供新的担保、更换保证人的，乙方有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款、贸易融资款和其他应付款项全部立即到期，将甲方在乙方开立的账户内的款项扣划以清偿甲方对乙方所负的债务，行使担保物权及要求保证人承担保证责任；附件6用于国内信用证买方押汇业务约定：买方押汇是乙方在收到议付行或交单行来单后，应甲方要求，在国内信用证业务中给予甲方的短期资金融通，用以支付该单据项下的款项；本附件约定的内容与《授信额度协议》不一致的，以本附件约定为准；押汇期限及叙作本附件项下业务的其他具体事宜，根据本协议项下《国内信用证项下买方押汇申请书》的约定处理。
2、《最高额保证合同》两份
2012年5月22日，原告作为债权人、被告董荣芳、陈红作为保证人签订《最高额保证合同》【合同编号：GBZ476630120122133）；同日，原告作为债权人，被告新目标公司作为保证人签订《最高额保证合同》【合同编号：GBZ476630120122134）；
上述两份保证合同均约定：保证人为债权人与根本棉业公司自2011年1月1日至2015年12月31日期间签署的授信业务合同项下发生的债务提供连带责任保证；被担保的最高债权额为最高本金余额6500万元及发生的利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等，具体金额在其被清偿时确定；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。
3、《最高额抵押合同》。
2011年6月9日，原告作为抵押权人、被告董荣芳、陈红作为抵押人签订《最高额抵押合同》【合同编号：GDY476630120112079）约定：抵押人以其所有的别墅为抵押权人与根本棉业公司之间自2011年1月1日至2015年12月31日期间签订的授信业务合同项下发生的债权提供连带责任担保；被担保的最高债权额为最高本金余额3008.9万元及基于主债权之本金所发生的利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等，具体金额在其被清偿时确定；
2011年6月15日，原告就上述抵押办理了抵押登记手续，并取得他项权证书。
二、授信情况。
上述授信合同签订后，被告根本棉业公司向原告申请办理了五笔信用证项下的买方押汇业务，详情如下：
序号信用证证号信用证金额（元）信用证保证金（元）信用证项下买方押汇金额（元）押汇到期日年利率逾期年利率1KZ44A01400029369000281070065583002014.5.76.16%8.008%2KZ44A01400079870000296100069090002014.5.156.16%8.008%3KZ44A01400088460000253800059220002014.5.166.16%8.008%4KZ44A01400109644400289332067510802014.5.216.16%8.008%5KZ44A0140011150080004502400105056002014.5.226.16%8.008%上述五笔押汇贷款的结息方式为到期利随本清，对不能按期支付的利息及罚息，按罚息利率计收复利。
三、各被告严重违约。
2014年3月19日，被告董荣芳提供的抵押物已被其他法院查封，威胁到原告的债权安全，构成严重违约。
为依法维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院判令：
一、被告根本棉业公司清偿原告融资本金人民币36645980元及自至实际清偿日止的利息、复利（2014年4月22日之前的利息按年利率6.16%、之后按年利率8.008%计算，对未能按时支付的利息按年利率8.008%计算复利）；
被告新目标公司、董荣芳、陈红对被告根本棉业的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告对被告董荣芳、陈红提供抵押的别墅享有优先受偿权；
四、本案诉讼费用及实现债权的所有费用包括但不限于财产查询费用由四被告共同承担。
四被告未答辩亦未提供证据。
本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明一：诉讼后，被告根本棉业公司仍未偿还欠款本息。暂计至2014年6月5日，尚欠原告押汇本金36645980元、利息952824.92元、复利2927元。
另查明二：本院于2014年5月7日向被告根本棉业公司送达了原告的起诉状副本。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。本案所涉的《授信额度协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》为有效合同，受法律保护。
一、被告根本棉业公司的违约责任
在本案原告起诉前，本案的抵押物已被其他法院查封，被告根本棉业公司未提供新的抵押物，严重威胁到原告的债权，依据《授信额度协议》的约定，原告已有权宣布尚未到期的贷款提前到期，即变更合同。此变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告在诉前并未就押汇债务提前到期发出变更通知，则以本案应诉材料于2014年5月7日送达给被告根本棉业公司时为变更合同的通知到达时间，本案押汇本金于该日提前到期。在借款到期前，被告根本棉业公司仍按合同约定的年利率6.16%计算利息，自变更之日的次日起按罚息利率计算罚息，即自2014年5月8日起，按年利率8.008%计算罚息。
二、保证
本案共二组保证人：1、被告新目标公司；2、被告董荣芳、陈红，两组保证人均为连带保证人，保证范围包括本案主债权本金、罚息、律师费、诉讼费、保全费等，现被告根本棉业公司未按时清偿债务，上述两组保证人应当在最高本金余额6500万元及其利息、罚息、复利的范围内承担连带清偿责任。
抵押
被告董荣芳、陈红提供不动产为涉案债务提供担保，原告为抵押权人，且已办理了上述抵押物的抵押登记手续，抵押权自登记时设立。现被告根本棉业公司未足额履行合同项下债务的，原告有权行使抵押权利，故原告主张对被告董荣芳、陈红提供的抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告佛山市根本棉业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司佛山分行偿还押汇本金36645980元及利息、复利（暂计至2014年6月5日为利息952824.92元、复利2927元，自2014年6月6日至本判决确定还款之日的利息按年利率8.008%计算，对未按时支付的利息按年利率8.008%计算复利）；
二、被告董荣芳、陈红对上述第一项判项确定的债务在最高本金余额6500万元及利息、复利的范围内承担连带清偿责任；
三、被告山东新目标纺织科技有限公司对上述第一项判项确定的债务在最高本金余额6500万元及利息、复利的范围内承担连带清偿责任；
四、原告中国银行股份有限公司佛山分行对被告董荣芳、陈红提供的别墅在最高本金余额30089000元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费228161元，保全费5000元，合计233161元（原告已预交），由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 许红青
人民陪审员 邵伟东
人民陪审员 张海虹
二〇一四年七月十日
书 记 员 梁思雅