重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0112民初896号原告：重庆市渝北区彩龙商务酒店，住所地重庆市渝北区回兴街道长福路A幢1-23、24、25、26，统一社会信用代码915001123204968420。投资人：张德英。委托诉讼代理人：杨维岗，重庆静昇律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄佳，重庆静昇律师事务所律师。被告：重庆凡磊装饰设计工作室，住所地重庆市潼南区上和镇田湾街3号，统一社会信用代码91500223075673744T。投资人：田长江。委托诉讼代理人：田铃，重庆航宇律师事务所律师。被告：田长江，男，汉族，1973年9月12日出生，住重庆市潼南县。委托诉讼代理人：田铃，重庆航宇律师事务所律师。原告重庆市渝北区彩龙商务酒店（以下简称彩龙酒店）与被告重庆凡磊装饰设计工作室（以下简称凡磊工作室）、田长江装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年1月10日受理后，依法由审判员万园薇担任审判长，与人民陪审员王先容、晏慧耘组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告彩龙酒店的委托诉讼代理人黄佳、被告田长江及二被告的委托诉讼代理人田铃到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告彩龙酒店向本院提出诉讼请求：1．被告凡磊�作室返还原告彩龙酒店工程款50000元；2．被告凡磊工作室赔偿原告彩龙酒店损失835166元，包括首次设计服务费（评估费）40000元、首次加固费（二层门过梁加固）40000元、首次检测费（墙体开洞及对上部原结构安全影响鉴定）74000元、二次设计服务费12000元、二次加固费（一层层板碳纤维加固）100000元、二次检测费（结构安全性鉴定）15000元、2015年1月1日至2016年8月1日租金损失554166元；3．被告凡磊工作室财产不足以清偿前述债务时，由被告田长江以其个人的其他财产承担清偿责任；本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2015年1月1日，彩龙酒店与凡磊工作室签订《重庆装饰装修工程施工合同》，约定由凡磊工作室承包彩龙酒店的酒店装修工程，工程地点为重庆市渝北区兴科五路，工期为三个月，工程价款为730000元。合同第三条第五款约定若因凡磊工作室在施工过程中违反国家法律、法规或物业管理规定而受到罚款和引起的赔偿责任，均由凡磊工作室承担。田长江作为凡磊工作室的代表，负责施工合同的实际履行，且凡磊工作室系田长江投资的个人独资企业。施工合同签订后，彩龙酒店向凡磊工作室支付工程款50000元。凡磊工作室及田长江在施工过程中，私自开挖房屋承重墙，对房屋造成安全隐患，彩龙酒店因此被渝北区建委、宝圣湖街道、兴科路社区勒令停止施工并找有资质的机构进行评估、鉴定、整改，彩龙酒店为此支付了加固、评估、检测费等，并因工期延误而多支付了房屋租金。综上，彩龙酒店提起本案诉讼。被告凡磊工作室、田长江辩称，1．彩龙酒店称凡磊工作室私自开挖承重墙不属实，凡磊工作室是按照彩龙酒店的意图进行施工，所有施工行为都是在彩龙酒店的指示下做的，�存在私自开挖的情形，故不应向彩龙酒店赔偿损失；2．彩龙酒店已支付工程款50000元，凡磊工作室已完成工程造价为20000元，同意退还剩余30000元。本院经审理认定事实如下：凡磊工作室系个人独资企业，投资人为田长江。凡磊工作室营业执照载明经营范围为室内室外装饰设计、施工；建筑材料批发、零售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。庭审中，凡磊工作室及田长江认可其未取得设计及施工资质证书，只能从事劳务，彩龙酒店也认可凡磊工作室没有相应资质。2015年1月1日，以彩龙酒店为甲方，凡磊工作室为乙方，双方签订《重庆装饰装修工程施工合同》，合同主要约定：甲方将位于重庆市渝北区兴科5路的工程发包给乙方，工程施工面积为1049平方米，承包方式�乙方包工，包辅材，包部分主材，工程期限为三个月；工程价款730000元，合同签订后，若要变更施工内容、材料或实际工程量增加，工程价款按实结算。合同第二条约定甲方义务包括：如需拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续，并承担有关费用。合同第三条约定乙方义务包括：乙方委派田长江作为其代表，全权负责合同履行；若因乙方在施工中违反国家法律、法规或物业管理有关规定而受到罚款或引起的赔偿责任，均由乙方负责。合同第四条关于工程变更约定为：“按图施工，工程项目及做法变动，必须经双方协商一致，以甲方代表与乙方签订书面变更为准，确定增减项目及价差后再施工，同时调整相关工程费用及工期”。2014年12月的《重庆市彩龙商务酒店装修工程施工�》载明出具图纸的单位为重庆劲力装饰工程有限公司、南京市消防工程有限公司重庆安装分公司（图纸上无二公司印章，工商登记信息显示二公司均为存续状态的公司）。施工图内容包括建筑及消防，建筑部分包含增设层梯工程、承重墙体开凿门洞工程（含一、二层）、增设墙体工程等，其中承重墙体开凿门洞未包含加固部分。彩龙酒店称该图纸系凡磊工作室及田长江提供，不清楚图纸上的两个公司是什么公司，图纸中的内容均系凡磊工作室的工作内容。凡磊工作室及田长江称该图纸系彩龙酒店提供，南京市消防工程有限公司重庆安装分公司系为彩龙酒店作消防的公司，图纸中的消防部分以及增设层梯工程等不是凡磊工作室的施工范围。上述合同签订当天，凡磊工作室即进场施工，拆除了一层的地板，买了部分材料，并开始对二层承重墙的门洞进行开挖。期间层上住户认为开挖承重墙影响安全而出面反对，街道、社区等相关部门参与了协调。凡磊工作室在工作了15天，将二层承重墙的门洞打完后停工。庭审中，彩龙酒店、凡磊工作室及田长江均认可不开挖承重墙就建不成酒店，开挖承重墙是在每个承重墙上开两个门洞作为酒店的消防通道，且认可彩龙酒店未取得施工许可证。彩龙酒店陈述：凡磊工作室和田长江在签订装修合同时称自己具有设计、装修的资质，彩龙酒店才将工程交由其施工；彩龙酒店未取得施工许可证是由于凡磊工作室不具有相关资质，彩龙酒店直到申请施工许可证时才对此知晓；工程停工是由于层上业主反对，凡磊工作室作为专业企业，田长江作为专业人员，应当知道开挖前需要进行加固，即使施工图中没有含加固的内容，凡磊工作室也应当履行加固的义务，但其未进�任何加固及防护，也未告知彩龙酒店需要加固，导致承重墙体安全性受到影响。凡磊工作室及田长江称停工原因是彩龙酒店未取得施工许可证，未取得施工许可证是由于彩龙酒店自己没有去办理；彩龙酒店对于凡磊工作室的资质情况是清楚的；开凿门洞是彩龙酒店强烈要求的，承重墙开洞确实需要加固，但田长江告知了彩龙酒店要找专业公司进行加固，凡磊工作室没有加固资质；加固在开凿门洞后也可以进行。2015年1月17日，重庆市建筑科学研究院针对彩龙酒店的委托，出具《万福花园-重庆彩龙商务酒店装修工程可行性评估报告》一份，主要内容为：张德英拟将万福花园一层和二层（20）~（49）/（A）~（U）区域改造为重庆彩龙商务酒店，为保证改造工程的结构安全性，张德英特委托该院按照《陶文越、符忠琴等1180户集资住宅工程（万福花园）竣工图》及《重庆彩龙商务酒店装修工程施工图》（即2014年12月的《重庆市彩龙商务酒店装修工程施工图》），对彩龙酒店装饰工程与结构安全相关的改造项目（具体包括增设层梯工程、承重墙体开凿门洞工程、增设墙体工程）可行性进行评估。该院评估结论内容为：房屋一层及二层（28）/（E）~（N）、（31）/（E）~（N）、（41）/（E）~（N）墙体均为承重墙体，开凿门洞影响原结构承重墙体，须在施工前委托具有资质条件的单位提出处理方案方可实施；增设层梯工程及增设墙体工程改造是可行的，但应进一步对采取的措施进行细化。彩龙酒店称其在此次评估时才从重庆市建筑科学院了解到开挖承重墙需要评估和加固；当时彩龙酒店被要求对承重结构进行评估，但重庆市建筑科学研究院看过装修图之后认为装修是整体工程，必须对整个图纸进行评估，才�找出症结所在，所以对整体进行了评估。凡磊工作室及田长江称该评估本应由彩龙酒店在开挖前就进行，但彩龙酒店在开挖后、业主闹事及相关部门出面后才进行的评估。2015年1月19日，重庆市建筑科学研究院出具《万福花园-重庆彩龙商务酒店装修工程处理方案》，对于一层及二层承重墙体开凿门洞工程的处理方案为首先在拟设置门洞上方增设槽钢砌体组合过梁，然后再凿除拟开门洞处墙体，对于增设层梯和墙体亦提出了细化措施及要求。2015年1月20日，彩龙酒店支付重庆市建筑科学研究院设计服务费40000元。2015年1月27日，重庆市建筑科学研究院出具《关于万福花园-重庆彩龙商务酒店装修工程的函（二）》，内容为：“……根据现场情况，现已经在二层上述墙体上开凿门洞，但目前尚未设置过梁，为保证结构安全性、消除安全隐患，应立即采取措施进行加固处理”。2015年1月23日，彩龙酒店向凡磊工作室支付工程款50000元。2015年1月28日，彩龙酒店（甲方）与重庆登高建筑结构补强有限公司（乙方）签订《施工合同书》，约定甲方将彩龙酒店二层门过梁加固项目发包给乙方，乙方须根据甲方提出的准确梁体处理部位提供切实有效的施工方案；施工和工期要求为进场后12日历天；工程包干价格为40000元。2015年2月11日，重庆登高建筑结构补强有限公司出具《收据》一张，载明收到彩龙酒店“酒店二层门过梁加固”款40000元。该公司于2017年2月9日另出具《收款证明》一份，载明其于2015年2月11日收到彩龙酒店二层门过梁加固项目工程款40000元。被告称挖了承重墙本来就应该进行加固，加�费本来就应当由彩龙酒店承担。2015年1月24日至2015年3月23日期间，兴科路社区组织派出所、小区业主、张德英、建委等人进行了多次会议。其中田长江出席了第一次即2015年1月24日的会议。2015年3月26日，宝圣湖街道兴科路社区居委会出具《关于张德英私自开挖承重墙一事的处理意见》，内容为2015年1月5日，张德英在没有经过任何单位批准的情况下，私自开挖承重墙，造成对居民住房的影响，区建委、宝圣湖街道、兴科路社区得知情况后，立即组织人员到现场予以制止，并责令张德英于2月18日前找有资质的机构进行鉴定、设计、整改，之后张德英进行了鉴定，并出具了整改方案，请重庆登高建筑结构补强有限公司，在区建委的监督下按照整改方案进行了加固处理，现决定对本次事件作如下处理：1．由居民代表，在区建委推荐的五家�市房屋安全鉴定有权机构中选择一家，经多数居民同意，立即对门洞加固情况和居民层分别做一次安全鉴定，分别出具结果报告；2．若鉴定结果没问题，还居民一个放心，若加固部分存在安全隐患，由业主张德英出资进行重新加固，若居民房屋存在安全隐患且与张德英开门洞有关，由张德英负责修复或补偿；3．两个鉴定的费用由业主张德英承担。2015年4月21日，重庆市建筑工程质量检验检测中心根据彩龙酒店的委托，出具关于墙体开洞加固及对其上部原结构安全影响的《检测报告》一份，主要内容为：1．张德英委托该中心对彩龙酒店装修工程墙体开洞加固是否满足《万福花园-重庆彩龙商务酒店装修工程处理方案》安全要求以及墙体开洞加固是否对其上部5~7单元房屋主体原结构安全产生影响进行鉴定。2．鉴定机构对层上业主房�的裂缝进行了查看，根据裂缝所出现的位置、性态可知，裂缝主要是由于材料自身干缩或不同材料收缩变形不一致、温差等综合原因引起，同时二层开设门洞位置对应的层上住户房屋墙体未发现因开设门洞而导致墙体承载力不足引起的裂缝和其他异常现象。3．鉴定结论为彩龙酒店装修工程二层墙体开洞加固满足处理方案安全使用要求；二次墙体开动加固后未对其上部5~7单元房屋主体原结构安全产生影响；在后续的施工过程中，应严格按照重庆市建筑科学研究院出具的《万福花园-重庆彩龙商务酒店装修工程处理方案》的相关要求实施。2015年4月23日，彩龙酒店向重庆市建筑工程质量检验检测中心支付检测服务费74000元。凡磊工作室及田长江称该检测根据相关规定是必须要进行的，产生的费用应当由彩龙酒店自行承担，且开挖二层门洞没有造成层上业主的安全影响，没�实际损害结果发生。2016年2月，重庆市建筑科学研究院根据彩龙酒店的委托，出具《重庆彩龙商务酒店加固处理方案》，载明：彩龙酒店委托该院按照《陶文越、符忠琴等1180户集资住宅工程（万福花园）竣工图》及《重庆彩龙商务酒店装修工程施工图》，对《万福花园-重庆彩龙商务酒店装修工程可行性评估报告》中要求处理的内容出具加固处理方案。加固方案对于一层承重墙体开凿门洞工程的具体施工方法（包含槽钢镶嵌、焊接固定、墙体凿除）及要求进行了明确，并对预制板粘贴碳纤维布方案进行了明确。2016年2月5日，彩龙酒店支付重庆市建筑科学研究院设计服务费12000元。彩龙酒店称此次加固方案是因为仍有业主反映室内有裂缝，并认为彩龙酒店在二层打承重墙会对一层的结构产生影响，根据2015年3月26日宝圣湖街道兴科路�区居委会出具的《关于张德英私自开挖承重墙一事的处理意见》中关于“若加固部分存在安全隐患，由业主张德英出资进行重新加固，若居民房屋存在安全隐患且与张德英开门洞有关，由张德英负责修复或补偿”的要求进行的，此次加固方案的出具没有经过社区或者居委会。凡磊工作室及田长江称该加固处理方案是针对一层的加固，与凡磊工作室及田长江无关。2016年2月28日，彩龙酒店与重庆易奥建筑特种专业工程有限公司签订《碳纤维加固合同》，约定施工范围为一层层板粘贴碳纤维布，一层门过梁加固，合同金额为100000元。2016年11月11日，彩龙酒店向重庆易奥建筑特种专业工程有限公司支付工程款100000元。2017年2月9日，重庆易奥建筑特种专业工程有限公司出具《现金收款证明》一份，载明其于2016年11�11日收到彩龙酒店一层层板碳纤维加固项目工程款100000元。2016年8月1日，重庆市建设工程质量检验测试中心根据彩龙酒店的委托，针对彩龙酒店的第二次加固出具《重庆彩龙商务酒店改造项目结构安全性鉴定报告》。主要内容为：彩龙酒店委托重庆市建筑科学研究院出具加固方案，现加固施工已完成；彩龙酒店改造项目结构安全性满足正常使用要求；在以后使用过程中应加强房屋的管理与日常检查维修保养，每隔3年应进行一次检测。2016年8月1日，彩龙酒店支付重庆市建设工程质量检验测试中心鉴定费15000元。另查明，彩龙酒店的经营场地共4间房屋，产权人分别为谢天晓、王玲（谢天晓、王玲系共同共有人，二人各占50%产权）、刘文友、张晓东、谢云。2014年9月27日，谢天晓、王玲、刘文友�张晓东、谢云出具《授权委托书》，委托周克毅代其向张德英收取租金。2014年10月20日，张德英与谢天晓、王玲、刘文友、张晓东、谢云签订《房屋租赁协议》一份，约定彩龙酒店承租前述五人位于万福花园四个门面作经营宾馆之用；租赁期限从2015年1月1日起计算十年；每年租金为350000元，自第三年起每年租金为380000元，自第六年起每年租金为400000元。彩龙酒店通过银行汇款形式分别于2014年9月27日、2014年10月20日、2014年12月26日向周克毅支付700000元、180000元、100000元。2015年1月5日，周克毅出具《收款证明》一份，载明其收到张德英支付的上述四个门面2015年租金350000元，付款时间及金额分别与前述三笔银行汇款一致。2017年1月22日，彩龙酒店通过银行转账形式向周克毅支付2016年租金100000元。再查明，彩龙酒店原诉讼请求包括判令解除《重庆装饰装修工程施工合同》，各方当事人庭审中一致认可该合同在2015年9月解除。后彩龙酒店申请撤回要求解除《重庆装饰装修工程施工合同》的诉讼请求，本院予以准许。2015年11月17日的《重庆市建设工程施工直接发包情况确认书》载明彩龙酒店装修工程由重庆彩嘉装饰设计工程有限公司承包。2015年12月22日，彩龙酒店取得建筑工程施工许可证，其上载明的施工单位为重庆彩嘉装饰设计工程有限公司。彩龙酒店称酒店装修工程已由重庆彩嘉装饰设计工程有限公司重新装修，并于2016年9月全部完工并开始营业。庭审中，彩龙酒店、凡磊工作室、田长江均确认凡磊工作室已做工程造价为20000元。凡磊工作室及田长江申请证人刘某某、吴某某出庭作证。证人刘某某陈述：刘某某是做石工的，工人本来在打层下的地板，但是酒店老板张某说工期短，让工人先把二层的门洞开了；开门洞的过程中工人看到有构造柱，就给田老板打电话，田老板喊工人不要动了，便把张老板喊来看是否可以到其他位置去开门洞，张老板来的时候把消防公司的人也喊来了，张老板说要按图施工，田老板说门洞能不能开小点，消防公司的说门洞必须在1.4米左右，且移动位置也只能移动十公分；打门洞的第二天有业主前来制止，工人就去和张老板说门洞不能打，但是张老板说门洞必须要开；第三天下午工作了一会儿，业主又来制止，工人便喊来了张老板和田老板，张老板说让工人继续工作，她第二天请三个保镖来；第四天张老板请了三个保镖，但下午又有业主前来制止，工人就不敢再做了。证人吴某某陈述：吴某某是石匠；工人打二层门洞的时候，�他业主不允许开挖，田老板说不能打，张老板说要打；第二天打门洞的时候业主又来制止，张老板喊了两三个保镖在现场，保镖说工人只管干活，其他的不用管。彩龙酒店对证人证言的真实性不予认可。彩龙酒店申请证人曹某某上出庭作证。曹某某上陈述：曹某某上系重庆市建筑科学研究院的工作人员；承重墙的开洞及主体结构的改动需要提前让有设计资质的单位或与重庆市建筑科学研究院类似的机构出具技术方案，在没有采取加固措施的情况下承重墙是不能开洞的；从设计要求上讲，施工完成后应该对整个层梯的整体结构是否安全及对层上住户的影响进行鉴定，但该设计院并没有明确要求彩龙酒店做后续的鉴定，后期是彩龙酒店提交了鉴定申请后，设计院才做的后续鉴定，期间设计院也参加了政府多次组织的会议，政府也做�了关于鉴定的相应的要求。彩龙酒店、凡磊工作室及田长江对于证人曹某某上的证言的真实性均无异议。彩龙酒店另申请证人郎某某出庭作证。证人郎某某陈述：郎某某系彩龙酒店层上的业主；彩龙酒店在装修宾馆的时候，业主多次去现场阻止施工，去的时候张德英不在现场，田长江在现场，业主问的时候工人没有说是谁让他们打的墙，业主阻止后工人还是继续打墙；业主找到张德英后，张德英马上停止了施工，并且参加了协调会。凡磊工作室及田长江对证人郎某某的证言的真实性不予认可。上述事实，有原、被告的陈述、工商登记信息、重庆装饰装修工程施工合同、重庆市彩龙商务酒店装修工程施工图、万福花园-重庆彩龙商务酒店装修工程可行性评估报告、万福花园-重庆彩龙商务酒店装修�程处理方案、发票、关于万福花园-重庆彩龙商务酒店装修工程的函（二）、客户对账单、施工合同书、收据、收款证明、会议签到册、关于张德英私自开挖承重墙一事的处理意见、检测报告、重庆彩龙商务酒店加固处理方案、碳纤维加固合同、房地产权证、授权委托书、房屋租赁协议、个人活期明细结算、渝北区城乡建设委员会档案资料、证人证言等证据在案为证，足以认定。对于彩龙酒店举示的王秀芳出具的《情况说明》，因王秀芳未出庭作证，本院对其不予采信。本院认为：凡磊工作室不具备承包案涉装修工程的资质，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条之规定，其与彩龙酒店签订的《重庆装饰装修工程施工合同》应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，彩龙酒店由于承重墙开挖等产生了评估、鉴定、加固、检测等费用损失及租金损失。关于该部分损失的承担问题，2014年12月的《重庆市彩龙商务酒店装修工程施工图》载明出具图纸的单位为重庆劲力装饰工程有限公司、南京市消防工程有限公司重庆安装分公司，图纸上虽无二公司的印章，但二公司均系存续状态的公司。《重庆装饰装修工程施工合同》载明凡磊工作室应按图施工，但未载明由凡磊工作室承担案涉工程的设计工作。因此，彩龙酒店无证据证明《重庆市彩龙商务酒店装修工程施工图》系凡磊工作室设计，应承担举证不�的法律后果。该施工图包含了在承重墙上开挖门洞的工作内容，但未包含承重墙加固的内容，因此，彩龙酒店作为发包方，应当对其主张的损失承担主要责任。但凡磊工作室作为施工方，未尽到审慎开挖及提醒的义务，也应承担一定的责任，本案应根据双方的过错程度确认责任的分担。现对彩龙酒店主张的各部分损失逐一评判如下：对于彩龙酒店第一次评估、设计、加固及检测费用154000元（包括2015年1月20日支付重庆市建筑科学研究院的设计服务费40000元、2015年2月11日支付重庆登高建筑结构补强有限公司的二层门过梁加固款40000元及2015年4月23日支付重庆市建筑工程质量检验检测中心的检测服务费74000元），该部分费用均是由于开挖二层承重墙产生的费用。彩龙酒店进行评估、设计、加固及检测的合理性有宝圣湖街道兴科路居委会�具的《关于张德英私自开挖承重墙一事的处理意见》予以证实，凡磊工作室及田长江亦在庭审中认可上述费用是开挖承重墙必需产生的费用。开挖二层承重墙系凡磊工作室施工，其在开挖过程中存在一定过错，本院认定凡磊工作室应按第一次评估、设计、加固及检测费的20%承担赔偿责任，其应赔偿彩龙酒店损失30800元（154000元×20%）。对于彩龙酒店第二次设计、加固及检测费用127000元（包括2016年2月5日支付重庆市建筑科学研究院的设计服务费12000元、2016年11月11日支付重庆易奥建筑特种专业工程有限公司的加固工程款100000元、2016年8月1日支付重庆市建设工程质量检验测试中心的鉴定费15000元），该部分费用是针对一层加固产生的费用。彩龙酒店称其之所以委托重庆市建筑科学研究院出具2016年2月的《重庆彩龙商务酒店加固处理方案》，是由于仍有业主反映室内有裂缝，并认为二层承重墙的开挖对一层的结构产生影响，但对此未举示证据予以证明。即使彩龙酒店所述属实，但重庆市建筑工程质量检验检测中心已在此前于2015年1月19日出具了《万福花园-重庆彩龙商务酒店装修工程处理方案》，明确了一层及二层承重墙的加固方案，并于2015年4月21日出具了《检测报告》，明确层上业主房屋的裂缝产生的原因系由于材料自身干缩或不同材料收缩变形不一致、温差等综合原因引起，同时明确二层开设门洞位置对应的层上住户房屋墙体未发现因开设门洞而导致墙体承载力不足引起的裂缝和其他异常现象，彩龙酒店也自认此次加固未经过社区或者居委会，故彩龙酒店举示的证据不能证明其进行此次设计、加固及检测的合理性，且凡磊工作室并未开挖一层承重墙。综上，彩龙酒店要求凡磊工作室赔偿�部分损失缺乏事实及法律依据，本院不予支持。对于租金损失。《重庆市彩龙商务酒店装修工程施工图》未包含承重墙加固工程，故加固承重墙不属于凡磊工作室的施工范围。凡磊工作室自2015年1月1日至2015年1月15日完成了拆除一层门板及开挖二层承重墙的工作，该部分工作包含在彩龙酒店装修的施工范围内且彩龙酒店继续使用了该部分工程，凡磊工作室施工期间未给彩龙酒店造成工期延误，不应赔偿彩龙酒店的租金损失。2015年1月16日起，凡磊工作室停止装修，此后彩龙酒店委托重庆市建筑科学研究院进行了评估及设计，该院于2015年1月17日出具出具《万福花园-重庆彩龙商务酒店装修工程可行性评估报告》，于2015年1月19日出具《万福花园-重庆彩龙商务酒店装修工程处理方案》，于2015年1月27日出具《关于万福花园-重庆彩龙商务酒店装修工程的函（二）》，最终确定了应对现有已开门洞的墙体进行加固的方案，彩龙酒店在此时已经知晓承重墙加固方案，并可进行后续的施工，而凡磊工作室对于2015年1月16日至2015年1月27日的工期延误存在一定过错，本院认定凡磊工作室应按此期间租金的20%承担赔偿责任，其应赔偿彩龙酒店损失11375元（350000元÷12个月×0.39个月×20%）。2015年1月27日以后，彩龙酒店可以进行后续的施工，此后的第一次加固及检测不属于凡磊工作室的工作范围，凡磊工作室对此后的工期延误亦不存在过错。对于彩龙酒店主张的2015年1月27日以后的租金损失，本院不予支持。关于彩龙酒店已经支付的工程款50000元。彩龙酒店及凡磊工作室庭审中一致确认凡磊工作室已完工部分造价为20000元，该部分彩龙酒店并未重做且予以使用，故�磊工作室无须返还已完工部分工程款项。对于剩余的30000元，凡磊工作室应当返还给彩龙酒店。综上，凡磊工作室应赔偿彩龙酒店损失42175元（30800元＋11375元），并返还工程款30000元。《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条规定，个人独资企业的财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。凡磊工作室系个人独资企业，田长江系该个人独资企业的投资人，当凡磊工作室的财产不足以清偿本案款项时，应由田长江以其个人的其他财产予以清偿。对于彩龙酒店的该部分诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、《中华人民共和国个人独�企业法》第三十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告重庆凡磊装饰设计工作室于本判决生效后三日内赔偿原告重庆市渝北区彩龙商务酒店损失42175元；被告重庆凡磊装饰设计工作室于本判决生效后三日内返还原告重庆市渝北区彩龙商务酒店工程款30000元；如被告重庆凡磊装饰设计工作室的财产不足以清偿前述第一、二项判决的债务，被告田长江以其个人的其他财产予以清偿；驳回原告重庆市渝北区彩龙商务酒店的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费12651.66元，由原告重庆市渝北区彩龙商务酒店负担11619.66元，被告重庆凡磊装饰设计工作室、被告田长江负担1032元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  万园薇人民陪审员  王先容人民陪审员  晏慧耘二〇一七年九月二十七日书 记 员  吕 斌