广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法民三初字第2539号
原告葛春林，男，汉族，1981年5月5日出生，地址河南省西平县。
委托代理人冯春，广东天汇律师事务所律师。
被告许浩华，男，汉族，1979年5月14日出生，地址广东省深圳市宝安区。
第三人深圳市万仕家房地产有限公司，地址广东省深圳市宝安区39区翻身路174号（01）。
法定代表人张存山。
委托代理人张普床，系该公司经理。
原告葛春林与被告许浩华、第三人深圳市万仕家房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人冯春到庭参加诉讼，被告和第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年7月31日，被告把深圳市宝安区西乡镇共乐村西乡大道东侧双龙花园龙碧楼X号房转让给原告，但被告收到原告定金人民币20万元后，不办理房屋过户手续，至今被告手机关机，无法找到被告。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付违约金人民币94万元（购房款的50%）、定金人民币20万元；2、本案诉讼费、公告费由被告承担。
被告和第三人均既未参加庭审，又未提交书面答辩意见。
经审理查明：2015年7月31日，原告作为买方，被告作为卖方，双方签订了编号为9670164的《房地产买卖合同》，相关约定如下：1、被告将其所有的深圳市宝安区西乡大道东侧双龙花园龙碧楼X号房产转让给原告，转让成交价为人民币188万元；2、定金共计人民币20万元，买方在签订合同当日支付定金人民币20万元；3、除定金以外的房款的付款方式为银行按揭付款，买方须于2015年8月15日之前预付首期房款（以银行贷款为准），卖方应在接到买方或第三方通知后积极予以配合办理，并签订相关协议；4、买方应在买卖双方办理首期购房款监督截止日前向银行提交按揭贷款申�的相关资料，卖方应当一同办理首期款监管手续并配合买方办理按揭申请手续，并签署《收款账户确认书》等银行要求签署的相关文件；5、该物业有抵押，卖方在签订本合同后7日内作委托第三方办理赎楼、过户等手续的全权委托公证书，公证书原件交付担保公司用于办理赎楼、过户等；6、任何一方不履行合同约定的义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任。如卖方违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价50%的违约金。
2015年7月31日，被告向原告出具两份收据，表明分别收到原告支付的定金人民币7万元、13万元。原告和第三人均主张上述定金人民币7万元为当日以现金方式支付，定金人民币13万元为当日以转账方式支付，且原告提交了《中国工商银行个人活期账户明细清单》。
2015年8月18日，原、被告办理了首期款资金监管手续，约定将购房资金人民币51万元进行资金监管。当日，原告将监管资金人民币51万元存入约定的资金监管账户。
2015年8月20日，原告收到退还的监管资金人民币51万元。
2016年5月23日，深圳万通融资担保有限公司出具《声明书》表明：被告于2015年8月5日办理公证委托手续，委托该公司办理房产买卖、担保赎楼、按揭过户等手续，2015年8月18日双方办理首期款资金监管手续时，被告授权银行查询个人征信时得知，被告征信严重不良，已进入人民银行黑名单，该公司无法为被告办理担保赎楼手续，决定当日撤销被告委托办理房产买卖、担保赎楼、按揭过户等手续等一切手续。
另查，1、原告和第三人主张因3.30政策的影响，违约现象增多，为约束买卖双方依约履行合同，经双方协商一致将违约金标准约定为50%。
2、原告主张2015年8月20日左右涉案房产的市场价值为人民币230万元左右；第三人主张因被告急于出售涉案房产，故双方约定的转让价格低于市场价值，7月31日涉案房产的市场价值为人民币210多万元，8月20日的价格上涨了人民币5万元到10万元。
3、原告和第三人均主张2015年8月15日之前就一直通知被告办理首期款资金监管手续，但因被告一直称没有时间，故双方直至2015年8月15日才办理了首期款资金监管手续。
以上事实，有房产买卖合同、收据、房地产证、声明书、中国工商银行个人活期账户明细清单、“房易安”开户回单、转账明细表等证据和庭审笔录予以证实。
本院认为，本案属于房地产买卖合同纠纷。原、被告签订的《房产买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应当依法全面履行合同约定的义务。
关于违�责任的认定。根据涉案《房产买卖合同》约定以及市场交易惯例，被告作为卖方主体，应当负有在办理转移登记前消除物权转移障碍的义务，即被告负有赎楼义务。本案中，根据本院查明的事实，原告已经履行了支付定金以及办理首期款资金监管的义务，被告虽办理了公证委托手续，但被告无法通过担保赎楼的方式办理赎楼手续，且无证据证明被告在此情况下采取了积极措施履行了赎楼义务，故本院认为涉案合同未继续履行的原因在于被告，被告的行为构成根本违约，原告有权主张解除合同并要求被告承担违约责任。
关于违约金。在合同无法继续履行的情况下，原告应当负有一定的积极止损的义务，基于双方对违约金数额的约定，双方的履行程度，以及原告的损失情况，本院酌情将违约金调整至人民币37.6万元，原告的超额诉讼请求，本院不予支持。
关于定金。根据本院查明的事实，原告已经向被告支付定金人民币20万元，根据合同解除的处理原则，合同解除后，被告应当向原告返还定金人民币20万元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告许浩华应当于本判决发生法律效力之日起三日内向原告葛春林支付违约金人民币37.6万元、返还定金人民币20万元；
二、驳回原告葛春林其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币15,060元、保全费人民币5,000元、公告费人民币780元，由原告负担人民币10,310元、由被告负担人民币10,530元，本案受理费、保全费和公告费原告已经预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 杨 莹
人民陪审员 陈远霞
人民陪审员 郭映舜
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 李婷霞
书 记 员 李玉婷
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
�一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；�定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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