宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民终1978号
上诉人（原审被告、反诉原告）：宁东青松苑幼儿园，住所地宁夏回族自治区灵武市。
法定代表人：王爱红，幼儿园园长。
委托诉讼代理人：沈保平，宁夏国信嘉华律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：神华宁夏煤业集团有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市。
法定代表人：邵俊杰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：马克军，北京大成（银川）律师事务所律师。
上诉人宁东青松苑幼儿园因与被上诉人神华宁夏煤业集团有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区灵武市人民法院（2015）灵民初字第3269号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月21日立案后，依法组成合议庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款的规定通过阅卷、询问双方当事人，依法进行了审理。本案现已审理终结。
宁东青松苑幼儿园上诉请求：撤销灵武市人民法院（2015）灵民初字第3269号民事判决，驳回被上诉人一审诉讼请求，判令被上诉人赔偿因违约给上诉人造成的损失2535390元；一、二审诉讼费由被上人承担。事实及理由：1、一审判决认定事实错误。2012年8月28日签订《幼儿园房屋资产出租合同》之时，虽然对租赁的资产进行了移交，但合同约定的17名教师并没有到上诉人处签到办理交接手续。2012年9月1日开学时，只有其中的5名教师按时到幼儿园上班，其余12名教师根本就没有到幼儿园上班，谈不上“离职”。而且上班的5名教师于2013年7月离职时也未与上诉人履行任何手续。故一审法院关于“原告将幼儿园房屋及资产交付被告使用，包括17名教师，后该17名教师陆续离职”的认定错误。2、一审法院曲解《幼儿园房屋资产出租合同》相关条款的本意。综观《幼儿园房屋资产出租合同》全部条款约定的内容，关于“乙方（上诉人）应以自己的名义独立对外招聘员工，与劳动者建立劳动关系”的规定中的“劳动者”，显然不包括被上诉人承担工资的17名教师。一审法院以该条规定否定被上诉人的违约责任，完全是对合同内容的曲解。3、被上诉人未全面履行合同义务构成违约，依法应对该违约行为给上诉人造成的损失承担赔偿责任。首先，被上诉人未履行“原17名幼儿教师在幼儿园工作，受上诉人的管理，工资由被上诉人承担”的合同义务。其次，被上诉人的该等违约行为，给上诉人造成巨大的经营困难和经济损失。一是17名幼儿教师的缺失，使上诉人幼儿园的教学力量和师资水平严重下降，无法满足宁东地区几百名幼儿教育的要求，致使生源大量流失，造成幼儿园总体收入的损失；二是因宁东地区地理位置和整个地域环境的原因，使上诉人重新招收幼儿教师十分困难。为满足幼儿园的工作要求，上诉人只好在灵武市、吴忠市、银川市等地区招收没有幼儿教育经验、没有相关资格的在校毕业生，为此，上诉人不仅要提供食宿，还要花费大量的人力、物力进行专业培训；三是被上诉人的17名幼儿教师不到岗或离职均不是上诉人的原因，即该17名幼儿教师不是因为上诉人的“辞退”离的职，故合同关于“乙方辞退幼儿园甲方幼儿教师、不影响甲方向乙方收取的租金”的规定，不适用本案。四是被上诉人在17名幼儿教师不到岗、或擅自离职的情况下，不但没有进行劝阻，反而给她们分流另行安排工作，表现出被上诉人违约的主观故意。综上，被上诉人未全面履行合同义务，构成违约，且该等违约行为已造成上诉人的实际损失，依法应予赔偿；一审判决认定事实错误、曲解合同本意致使判决结果错误，故请二审法院改判。
神华宁夏煤业集团有限责任公司答辩称：本案中上诉人以诉讼的方式拖延向被上诉人支付租赁费。上诉人与被上诉人签订的合同本意是资产出租，被上诉人将其资产出租给上诉人经营，被上诉人的幼儿园原17名幼儿教师因没有岗位，无偿的交给上诉人使用且被上诉人承担着工资，上诉人可以辞退17名幼儿教师，但租赁费不受影响。被上诉人在一审起诉时，主动将年租金100万元调为50万元，已经考虑到17名教师离岗，上诉人重新聘用员工的花费，被上诉人主动做出让步。上诉人重新聘用员工的工资是2300元左右，17名教师一年的工资50万元左右。被上诉人降低的部分已经对上诉人做了充分的考虑。一审判决认定事实清楚，判决合理合法，请求驳回上诉，维持原判。
神华宁夏煤业集团有限责任公司向一审法院起诉请求：被告向原告支付租金150万元；诉讼费由被告负担。
宁东青松苑幼儿园向一审法院反诉请求：反诉被告向反诉原告支付因聘用17名教师支付的工资、社会保险、福利等经济损失2535390元；本案本诉费用及反诉费由反诉被告负担。
一审法院认定事实：2012年8月27日,原告与灵武市明珠幼儿园签订《幼儿园房屋资产出租合同》一份，约定乙方承租的幼儿园办公楼面积约3597平方米、场地面积约3658平方米；承租期内，乙方应以自己的名义独立对外招聘员工，与劳动者建立劳动合同关系。原在幼儿园的甲方17名幼儿教师仍在幼儿园工作，接受乙方管理，工资由甲方承担。乙方负责甲方17名幼儿教师的考核，对考核不合格的乙方有权辞退。租赁期限自2012年9月1日至2017年8月30日（5年）。租赁期内，乙方每年向甲方缴纳租金壹佰万元（1000000），租金按季度交付，每季度缴纳租金贰拾伍万元。乙方辞退幼儿园甲方的幼儿教师，不影响甲方应向乙方收取的租金。合同签订之日，乙方应缴纳保证金叁拾万元。合同期限内，该保证金不计息。合同期满后，保证金由甲方退还乙方或抵做租金。双方还对权利和义务、违约责任、不可抗力、财产移交等进行了约定。合同签订后，被告向原告缴纳保证金30万元。原告将幼儿园房屋及资产交付被告使用，包括原告17名老师。后该17名教师陆续离职，被告又自行招聘幼儿教师17名。自2012年9月1日到2016年3月1日，被告应向原告缴纳租金175万元，被告已付25万元，下欠150万元租金未支付。
另查明，灵武市明珠幼儿园变更登记为宁东青松苑幼儿园。
一审法院认为，原告与被告灵武市明珠幼儿园签订的《幼儿园房屋资产出租合同》是原、被告的真实意思表示，合法有效，属有效合同。该合同对双方均具有法律约束力，原告按约履行了向被告交付房屋资产的义务，被告即应按合同约定履行给付租金的义务。本案中，房屋租金每年100万元，在履行过程中，原告自愿降低租金为每年50万元，自2012年9月1日至2016年2月28日，被告应缴纳租金175万元，但被告只向原告缴纳了25万元，下欠150万元未付，由原告提供的合同及原、被告陈述予以证实，故原告主张被告支付租金150万元的诉讼请求，予以支持。对反诉原告主张反诉被告赔偿因聘用17名教师支付的工资、社会保险及福利等经济损失2535390元的诉讼请求，因双方签订的《幼儿园房屋资产出租合同》中明确约定：“乙方应以自己的名义独立对外招聘员工，与劳动者建立劳动关系”，反诉原告应当对自己招聘的员工有支付工资、福利、缴纳社会保险的义务，故反诉原告的该项诉讼请求不能成立，不予支持。原告辩解被告缴纳租金与原告17名教师离职无关的抗辩理由成立，予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、被告宁东青松苑幼儿园于本判决生效后五日内支付原告神华宁夏煤业集团有限责任公司租金150万元；二、驳回反诉原告宁东青松苑幼儿园的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18300元，减半收取9150元，由被告宁东青松苑幼儿园负担；反诉案件受理费27083元，减半收取13541.5元，由反诉原告宁东青松苑幼儿园负担。
本院二审期间，上诉人、被上诉人均未提交新证据。上诉人除对一审查明的事实中“原告将幼儿园房屋及资产交付被告使用，包括原告17名教师。后该17名教师陆续离职”提出异议，认为与事实不符，对一审法院查明其他事实未提出异议；被上诉人对一审查明的事实无异议。对一审判决认定的事实，除上诉人有异议的事实，对一审查明的其余事实二审予以确认。
二审查明，合同签订后，被上诉人将幼儿园房屋及资产交付上诉人使用，被上诉人交由上诉人使用和管理的17名教师，其中12名在2012年9月1日开学未到岗，到岗的5名教师也于2013年7月前陆续离职。
本院认为，本案二审审理争议的焦点是上诉人上诉主张的被上诉人在履行资产出租合同中，未全面履行合同义务构成违约及该违约行为给上诉人造成的损失应由被上诉人承担赔偿责任的上诉请求能否成立。经查，双方签订的合同约定了被上诉人原17名教师仍在上诉人处工作，工资由被上诉人承担，并未约定合同期内被上诉人负有保证17名教师在上诉人幼儿园工作，以及被上诉人对17名教师离职负有违约责任，上诉人已将幼儿园办公楼、场地及设施设备交上诉人经营使用，而上诉人与被上诉人于2012年8月27日签订的《幼儿园资产出租合同》中明确约定上诉人应以自己的名义独立对外招聘员工，与劳动者建立劳动合同关系，被上诉人原有17名教师的离职亦非被上诉人所希望，被上诉人在一审起诉时主动将租金降至每年50万元，已考虑到被上诉人原有的17名教师离职后，上诉人聘请教师所产生相应的支出。现上诉人主张被上诉人原有17名教师的离职导致被上诉人未全面履行合同义并构成违约无合同依据，故上诉人称被上诉人未全面履行合同义务构成违约并承担由于违约行为给上诉人造成损失赔偿责任的上诉请求不能成立，应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律及处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费48383元，由上诉人宁东青松苑幼儿园负担。
本判决为终审判。
审 判 长 陈勇军
审 判 员 王建玲
代理审判员 黑 琴
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 袁 萍
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。