安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初577号
原告：田小龙，男，1975年5月17日出生，汉族，高中文化，xx，户籍地安徽省淮北市杜集区，经常居住地淮北市相山区。
原告：周小梅，女，1979年10月1日出生，汉族，初中文化，无固定职业，户籍地安徽省淮南市大通区，经常居住地淮北市相山区。
被告：淮北市国购商业运营管理有限公司，住所地安徽省淮北市相山区xx。
法定代表人：李梅，该公司董事长。
委托代理人：刘长伟，安徽鑫和律师事务所律师。
委托代理人：杨超，安徽鑫和律师事务所实习律师。
原告田小龙、周小梅与被告淮北市国购商业运营管理有限责任公司（简称国购公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月28日立案受理后，依法由审判员施云辉适用简易程序，于2016年3月28日第一次公开开庭，进行了审理。在审理过程中，发现本案不宜适用简易程序，并于2016年4月22日裁定转为普通程序，并依法组成合议庭，于2016年7月25日第二次公开开庭进行了审理。二次庭审，原告田小龙、周小梅，被告国购公司的委托代理人刘长伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
田小龙、周小梅诉称：田小龙、周小梅是夫妻关系。2013年11月7日，我们同国购公司签订合同，购买国购广场xx房屋，合同约定2015年5月30日前交付房屋，逾期交付超过60日的，购房者可以要求解释合同，并要求返还购房款以及违约金。目前国购公司已经逾期交房达到60多天。同时，我到房屋现场查看，发现房屋中间有一个直径约有90厘米的正方形柱子，墙体两边也有20至30厘米的突出柱子，严重影响了房屋的使用。我们认为在购房时，国购公司隐瞒房屋结构，进行虚假宣传，诱导我们购买房屋，我们要求退房，遭到国购公司拒绝。故起诉至人民法院，请求判决：（一）、解除我们与国购公司之间签订的商品房买卖合同：（二）、返还购房款365048元以及违约金25480元。
国购公司庭审中口头辩称：第一，田小龙、周小梅陈述的内容不属实，我公司不存在虚假宣传的行为；第二、我公司积极履行商品房买卖合同，我公司的违约行为不足以造成双方商品房买卖合同的解除，且我公司延迟交房，是遭到外界不可控制的影响，不是我公司的责任。我公司愿意按合同支付违约金，但田小龙、周小梅要求解除合同没有依据。
经审理查明：2013年11月7日，田小龙、周小梅与国购公司签订商品房买卖合同一份，并约定：田小龙、周小梅购买国购公司开发的淮北市相山区xx号房，建筑面积56.17平方米，层高5.4米，总金额365048元，于2013年11月7日前支付183048元，余款182000元应于2013年11月22日前申请办理商业贷款，并按照按揭方式付款。国购公司应在2015年5月30日前将商品房交付田小龙、周小梅。出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，买受人依据该条解除合同的，应书面通知出卖人，出卖人在收到该通知后应按照前款规定办理解除合同的相关手续。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人的所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向，······买受人退房的、出卖人须在买受人提出退房要求之日起30日内将已付款退还给买卖人，并按同期银行活期存款利率付给利息等内容。
合同签订后，田小龙、周小梅如约支付首付款175726元（其中部分款按9折计算，折算后计算抵为183048元），余款182000元由田小龙向交通银行淮北分行办理个人商业用户贷款方式支付给国购公司（发放日期2014年2月13日）。田小龙并开始偿还上述银行贷款本息。双方于2013年12月10日至淮北市房地产管理局对上述商品房买卖合同办理了商品房预售备案登记。
田小龙、周小梅2015年7月30日至其购买的国购广场xx号房屋验房时，发现该房屋中间有长宽均约90厘米的水泥柱影响房屋居住使用，因此次日拒绝收房。2015年8月1日，国购公司委托全峰快递公司邮寄送达交房通知书，田小龙予以拒收。并起诉至本院。
另查明：涉案房屋于2015年7月29日通过相关部门综合验收，同时，淮北市建设工程质量监督站签章予以备案。
以上事实，有田小龙、周小梅提交商品房买卖合同、房款收据、交通银行贷款明细、商品房预售登记备案证明、房屋现场照片、样板房照片、宣传彩页、全峰快递公司证明，国购公司提交工程竣工验收报告以及双方陈述予以证明。另有国购公司提交监理日志、派出所说明、联系函、国购公司上报紧急报告、降雨量说明、新闻报道等证据不能达到其要证明问题，故均不予认定。
本院认为：田小龙、周小梅与国购公司签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同，双方均应如约履行。双方在商品房买卖合同中约定2015年5月30日交房，逾期交房超过60日的，买受人有权解除合同。因国购公司涉案房屋于2015年7月29日经过验收合格并经建设主管部门备案，应视为此时已具备交付条件。国购公司于2015年8月1日发出交房通知书，并不构成根本性违约，田小龙、周小梅不能因此解除商品房买卖合同，并主张相应的违约金。但是，涉案房屋层高5.4米，设计可以将一层间隔成两层使用，同时，房屋建筑面积56.17平方米，而该房屋内因整栋楼建筑安全需要，设有长宽均约90厘米的水泥柱，严重影响了房屋正常居住使用，该情况，国购公司并未向田小龙、周小梅明确告知，田小龙、周小梅对此亦不予认可，故田小龙、周小梅已无法实现其合同目的，有权拒绝接收房屋、解除合同，并要求赔偿相应损失。合同解除后，国购公司应当将田小龙、周小梅交付的购房款予以返还。同时，双方约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到商品房质量或使用功能的、买受人退房的，出卖人按同期银行活期存款利率付给利息，应认定为违约金约定过低，本院予以调整，按同期银行贷款利率予以增加。
关于田小龙与交通银行淮北分行签订个人商业用房贷款合同问题。本案中，商品房买卖合同与个人商业用房贷款合同两者紧密联系又各自独立，两者不是主从合同关系，不能必然导致两者一并处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解答》第二十五条规定“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖纠纷。······商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房款贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”本案中，交通银行淮北银行未参加本案诉讼，故本案仅审理田小龙、周小梅与国购公司的商品房买卖合同关系。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（五）项、第九十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、第十六条、第二十五条之规定，判决如下：
一、解除原告田小龙、周小梅与被告淮北市国购商业运营管理有限公司之间签订的商品房买卖合同；
二、被告淮北市国购商业运营管理有限公司于本判决生效后15日内返还原告田小龙、周小梅购房款357726元，并从2015年8月1日起按同期银行贷款利率计算逾期利息至付清款之日；
三、被告淮北市国购商业运营管理有限公司履行前款义务后，原告田小龙、周小梅协助被告淮北市国购商业运营管理有限公司办理解除上述商品房买卖合同的备案登记；
四、驳回原告田小龙、周小梅的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7158元，因被告淮北市国购商业运营管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 施云辉
代理审判员 董敬敬
人民陪审员 高 璐
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 田丽娟
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期间，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，岽受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。