四川省苍溪县人民法院民 事 判 决 书（2016）川0824民初2741号原告：吕铭基，男，生于一九七四年六月二十四日，汉族，四川省苍溪县人，农村居民，住苍溪县。原告：吕小燕，女，生于一九七五年九月十三日，汉族，四川省苍溪县人，农村居民，住苍溪县。系吕铭基之妻。上列二原告委托诉讼代理人：白宝泉，四川诰通律师事务所律师。被告：任荣帮，男，生于一九六三年一月三日，汉族，四川省苍溪县人，农村居民，住苍溪县。被告：侯文连，女，生于一九六三年八月二十八日，汉族，四川省苍溪县人，农村居民，住苍溪县。系任荣帮之妻。原告吕铭基、吕小燕与被告任荣帮、侯文连排除妨碍纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。二原告委托的诉讼代理人白宝泉到庭参加了诉讼，被告任荣帮、侯文连经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕铭基、吕小燕诉讼请求：请求判决被告任荣帮、侯文连立即搬出原告所有的位于苍溪县的房屋，停止对原告所有权的侵害；并由被告承担本案的诉讼费。事实与理由，二00九年十二月三日，原、被告和张文珍与肖仕文、纪洪德签订《房屋买卖契约》，原、被告和张明珍联合购买肖仕文、纪洪德位于苍溪县的房屋，合同对房屋价款及付款方式等作了约定。合同签订后，二原告出资二十三万元，被告张明珍出资十一万元，被告任荣帮、侯文连未实际出资。二0一0年二月十六日，二原告与被告任荣帮、侯文连及张明珍签订《退房地协议》，协议约定被告任荣帮、侯文连与张明珍退出上述房地联合购买，该房屋所有权及土地归原告单独所有；原告付给被告任荣帮、侯文连跑路费、人情费三万元，退还张明珍购房地款十一万元。二0一0年二月十八日，原告向被告任荣帮、侯文连付款三万元，向被告张明珍付款十一万元，被告任荣帮、侯文连和张明珍分别出具了收据。为方便被告居住，口头约定在原告要求搬出前，被告可以在该房内居住，一旦通知即应搬出。之后，原告进行了变更产权登记。同年底，原告准备重建该房屋，要求二被告搬出。二被告以房屋系其购买为由，拒绝搬出。至此，该房屋在被告的无理纠缠下，多次进行诉讼。二0一四年十二月八日，苍溪县人民法院作出判决，判决肖仕文、纪洪德原有的位于苍溪县的房屋归原告吕铭基、吕小燕所有。肖仕文、纪洪德协助原告办理产权转移登记手续。判决后，被告不服上诉至广元市中级人民法院，广元市中级人民法院审理后判决驳回上诉，维持原判。原告根据生效判决进行了房屋产权与国有土地使用权的变更登记。生效判决确认涉案房屋属原告独立购买并过户到原告名下后，被告二次再审申请与一次法律监督申请被驳回后，原告再次要求被告搬出该房屋，被告仍拒绝搬出。被告的行为严重损害了原告的合法权益，请求判决如前诉请。被告任荣帮、侯文连未作答辩，亦未向本院提供证据。原告吕铭基、吕小燕为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：一、原告吕铭基、吕小燕的身份证与结婚证复印件，被告任荣帮、侯文连的户籍信息；拟证明其主体资格；二、肖仕文与共有人纪洪德的《国有土地使用证》与房权证复印件；拟证明涉诉房屋来源；三、（2011）苍溪民初字第1576号民事判决书、（2012）广民终字第103号民事判决书；拟证明三被告退出共同购房，被告任荣帮仍然居住，原告起诉，被以房屋权属不明为由驳回诉讼请求。四、（2013）苍溪民初字第1215号民事判决书、（2014）广民终字第89号民事判决书、四川省高级人民法院（2015）川民申字第283号民事裁定书、广元市人民检察院广检民（行）监（2016）51080000008号《不支持监督申请决定书》，拟证明涉诉房屋由二原告购买。任荣帮不服并多次上诉与申诉均被驳回的事实；五、（2014）苍溪民初字第2189号民事判决书、（2015）广民终字第144号民事判决书、四川省高级人民法院（2015）川民申字第1901号民事裁定书、广元市人民检察院广检民（行）监（2016）51080000007号《不支持监督申请决定书》；拟证明涉诉房屋归二原告所有，由第三人肖仕文、纪洪德协助办理产权转移手续的事实；同时拟证明二被告主张房屋系其所有，均被驳回的事实；六、原告吕铭基、吕小燕与苍溪县国土资源局签订了《国有建设用地使用权转让合同》并办理了《国有土地使用权证》、与《房屋所有权证》；拟证明涉诉房屋所有权属于原告吕铭基、吕小燕所有。被告任荣帮、侯文连未到庭，视为其放弃质证的权利。本院对原告吕铭基、吕小燕提供的上列证据的三性予以确认。根据前述认定的有效证据和庭审陈述，本院对案件事实作如下认定：原告吕铭基、吕小燕系夫妻关系，被告任荣帮、侯文连系夫妻关系，原告吕铭基养母侯文琼系被告侯文连的姐姐。二00七年第三人肖仕文、纪洪德因随子女定居成都彭州生活，将其位于苍溪县的房屋（以下简称涉诉房屋）委托被告任荣帮、侯文连看管。二00九年肖仕文、纪洪德将该房屋对外出售，被告任荣帮、侯文连出面与第三人肖仕文、纪洪德协商议定房屋价款三十四万元。二00九年十二月三日，任荣帮、侯文连、侯文琼、侯文芳在苍溪县城以任云帮、侯文连、吕铭基、吕小燕、张明珍为买方与肖仕文、纪洪德签订了《房屋买卖契约》。该契约对房屋的坐落、面积、价款、付款方式等进行了约定。因买卖双方的实际成交价是三十四万元，为了少交税，在《房屋买卖契约》中将价格写为二十万元。当时因原告吕铭基、吕小燕与被告张明珍未能到场，由侯文琼代表吕铭基、吕小燕，侯文芳代表张明珍在契约上捺了手指印。肖仕文、纪洪德为了明确房屋的实际成交价是三十四万元，在契约签订当日向三家出具了“收到，卖房协议人甲方肖仕文、纪洪德，乙方买房协议人任云帮、侯文连、吕小燕、吕铭基、张明珍，通过甲方乙方双方协议，乙方任云帮、侯文连、吕小燕、吕铭基、张明珍乐意愿意购买甲方肖仕文、纪洪德在歧坪当地的私有房屋，合计价值总共叁拾肆万元整”的收条一张。被告任荣帮在该收条上签了“证明人，任云帮，属实”。二00九年十二月五日，由被告任荣帮之子任德经手向第三人肖仕文、纪洪德交付了购房款三十四万元，肖仕文、纪洪德出具了收据一张载明：“今收到任荣帮的儿子任德在签约协议的两天后，任荣帮的儿子任德亲自到彭州交给我购房款34万元，大写正”。同日，任德在《房屋买卖契约》上签字注明：“任德受母亲侯文连委托，受吕铭基、吕小燕委托，任德亲自代表在甲方卖房、乙方买房协议上为侯文连、吕小燕、吕铭基亲自盖手指印”。二0一0年二月十六日，原告吕铭基、吕小燕分别与被告任荣帮、侯文连及被告张明珍丈夫赵杰签订了《退房地协议》，约定：原告及被告张明珍两家退出购房，吕铭基、吕小燕支付任荣帮、侯文连跑路费、人情费三万元，退给张明珍购房款十一万元。两份协议均载明在原告与被告张明珍退出购房后，房屋与任荣帮、侯文连、赵杰、张明珍没有任何牵连、决不反悔。协议还约定了在原告吕铭基、吕小燕重建房屋前，任荣帮、侯文连继续居住、管理。两份协议均由侯文炳签字证明。协议签订后，被告任荣帮、侯文连将该房屋的产权证和国有土地使用权证、《房屋买卖契约》原件等交给二原告。同年二月十八日，二原告向被告任荣帮、侯文连支付了《退房地协议》约定的人情、跑路费三万元。被告任荣帮出具了收条，收条载明：“收到吕铭基、吕小燕现金叁万元正（小写30000.00元），此款属侯文连、任荣帮共同协商自愿退出原联合购买肖仕文房屋及土地时所支付一切零杂费用，双方协商一次付清，今后该房屋土地及属吕铭基、吕小燕所有，过后与我无关，决不反悔”。同日，吕铭基、吕小燕向被告张明珍支付购房款十一万元。张明珍之夫赵杰代张明珍、侯文芳出具了收条，收条载明：“收到吕铭基、吕小燕现金110000元正，拾壹万元正，此款候文方、及张明珍、女婿赵杰共同协商自愿退出原联合购买肖仕文房屋及土地的购房款，今后该房屋即属吕铭基、吕小艳所有，与我无关”。原告吕铭基、吕小燕持第三人的房屋所有权证、国有土地使用权证及（2010）苍证字第2003、2004号公证书申请办理产权转移登记。苍溪县房地产管理所、苍溪县国土局分别于二0一一年三月三日与四月八日给吕铭基、吕小燕办理了房屋所有权证及国有土地使用权证。二原告办理“两证”后准备重建房屋，要求被告任荣帮、侯文连搬出。被告任荣帮、侯文连拒绝搬出，二原告于二0一一年八月向本院提起诉讼，请求判令任荣帮、侯文连从房屋搬出。同年十一月九日，本院作出（2011）苍溪民初字第1576号民事判决书，判决支持了吕铭基、吕小燕的诉讼请求。任荣帮、侯文连不服，提起上诉。在二审诉讼过程中，苍溪县公证处以肖仕文、纪洪德未在委托办理产权转移公证的《委托书》上亲自签字为由，撤销了（2010）苍证字第2003、2004号公证书，苍溪县城乡规划建设和住房保障局、苍溪县国土资源局也随即注销了吕铭基、吕小燕所办理的房屋产权证和土地使用权证。二0一二年六月二十八日，广元市中级人民法院（2012）广民终字第103号民事判决以诉争房屋权属有待确认为由，撤销了本院（2011）苍溪民初字第1576号民事判决，驳回吕铭基、吕小燕要求任荣帮、侯文连搬出诉争房屋的诉讼请求。二0一三年五月十日，任荣帮、侯文连以其房屋是自己单独向第三人肖仕文、纪洪德购买，吕铭基、吕小燕没有出资以及《退房地协议》是吕铭基、吕小燕胁迫所签等为由诉至本院请求人民法院依法判决确认原告与被告之间的合伙购房关系不成立，位于苍溪县歧坪镇禹王宫巷11号房屋系任荣帮、侯文连单独购买。同年十一月二十二日，本院作出（2013）苍溪民初字第1215号民事判决书，认定原、被告三家曾共同购买第三人房屋，后被告任荣帮、侯文连、张明珍又退出了购房，任荣帮诉称是独家购买之说未能采信，故判决驳回了任荣帮、侯文连的诉讼请求。任荣帮、侯文连不服该判决提起上诉，广元市中级人民法院于二0一四年五月十四日作出（2014）广民终字第89号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判”。二0一四年九月二十四日，本院作出（2014）苍溪民初字第2189号民事判决书，判决第三人肖仕文、纪洪德协助二原告办理涉诉房屋的产权转移登记手续；二被告不服，上诉至广元市中级人民法院，二0一五年四月十五日，广元市中级人民法院作出（2015）广民终字第144号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。二被告不服广元市中级人民法院判决，向四川省高级人民法院申请再审与向广元市人民检察院申请监督，均被驳回。判决后，被告任荣帮、侯文连仍占有并在二原告所有的涉诉房屋内经商。二0一六年九月二十日，二原告诉至本院主张前述请求。同时查明，二0一五年十月二十三日，原告吕铭基、吕小燕与苍溪县国土资源局签订了《国有建设用地使用权转让合同》；同年十月二十六日，办理了《国有土地使用权证》。同年十月二十三日，在苍溪县房地产管理局办理了《房屋所有权证》。认定上述事实，有当事人陈述、二原告提供的上列证据、庭审笔录等在卷佐证。本案事实清楚，足以认定。本院认为：原告吕铭基、吕小燕购买涉诉房屋并取得了该房屋的房产证及土地使用权证，依法享有对涉诉房屋的所有权。原告要求被告从其购买的房屋内搬出、归还原告所有的房屋的请求，本院予以支持。涉诉房屋经多次诉讼，其权属已被生效判决书所确认，二被告仍占有原告所有的房屋并在涉诉房屋内经商，应立即搬出。被告任荣帮、侯文连经本院传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证与认证的权利。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十九条、第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告任荣帮、侯文连在本判决书生效后的三十日内从原告吕铭基、吕小燕所有的位于苍溪县的房屋内搬出。案件受理费50元，由被告任荣帮、侯文连负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广元市中级人民法院。审 判 长  罗心平人民陪审员  徐培珍人民陪审员  孙晓艳二〇一七年二月七日书 记 员  杨 颖