辽宁省锦州市凌河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凌河民二初字第00347号
原告某某股份有限公司锦州分行，住所地辽宁省锦州市凌河区。
负责人吴某，系该行行长。
委托代理人邢某某、姜某某，系辽宁名崛律师事务所律师。
被告凌海某某制衣有限公司，住所地辽宁省凌海市。
法定代表人杨某某，系该公司经理。
被告杨某某，男，1964年2月13日出生，汉族，系凌海某某制衣有限公司经理，住辽宁省凌海市。
原告某某股份有限公司锦州分行诉被告凌海某某制衣有限公司、杨某某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某某股份有限公司锦州分行法定代表人的委托代理人姜某某到庭参加诉讼。被告凌海某某制衣有限公司、杨某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某股份有限公司锦州分行诉称，原告与被告凌海某某制衣有限公司于2013年3月20日签订《授信额度协议》，授信额度人民币280万元，2014年3月3日签订了《流动资金借款合同》，合同约定，被告向原告借款280万元用于采购面料，借期为12个月，原告已经履行了合同约定的义务，被告支付了自2014年3月3日至2014年12月20日按照7.8%计算的利息，在2015年7月14日偿还本金96410元。该借款已经过期，经原告催收，被告以暂时没钱为由未还款。被告杨某某与原告签订了《最高额抵押合同》，以凌国用（2004）字第X号、凌国用（2010）第X号土地使用权及凌海房权证凌海字第X号、房权证凌商房字第X号房屋作为抵押，同时办理抵押登记。被告杨某某与原告签订了《最高额保证合同》，对借款承担连带保证责任。《授信额度协议》、《流动资金借款合同》中均约定，如发生纠纷由贷款人所在地法院管辖。现要求判令：一、被告偿还借款本金2703590元，利息计算至实际给付之日止（借款期限内利息按年7.8%计算，逾期罚息按10.43%计算），二、被告承担原告目前发生的实现债权的费用即律师代理费3.5万元；三、被告杨某某对上述所有付款义务依法承担无限连带责任；四、原告依法对抵押物享有优先受偿权；五、由被告承担本案诉讼费用。
被告凌海某某制衣有限公司、杨某某在法定期限内未提交答辩状。
经审理查明，2013年3月20日，原告某某股份有限公司锦州分行（以下简称“某某”）与被告凌海某某制衣有限公司（以下简称“某某公司”）签订授信额度协议，约定原告向被告提供流动资金贷款的授信额度为人民币280万元，授信额度的使用期限为自本协议生效之日起至2014年3月12日止；由被告杨某某提供最高额保证及最高额抵押。同日，原告某某作为债权人与被告杨某某作为保证人签订了最高额保证合同，其中第三条被担保最高债权额1、本合同所担保债权之最高本金余额为人民币280万元；2、主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。第四条本合同保证方式为连带责任保证。第六条保证期间，本合同项下的保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。同日，原告某某作为抵押权人与被告杨某某作为抵押人签订《最高额抵押合同》，其中第三条被担保最高债权额，1、本合同所担保债权之最高本金余额为人民币280万元；2、在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。合同约定被告杨某某将其所有的凌海市物资经营公司住宅楼X号房屋、凌海市大凌河办事处国庆路东段路北的商业营业用房、凌海市供销商贸公司楼（北）X的办公房屋、凌海市大凌河镇国庆路东段路北的仓库及其使用的凌海市国庆路东段北侧1015平方米的土地、凌海市大凌河街道办事处国庆路东段路北的585.73平方米的土地作为对原、被告签订的授信额度协议及依据该协议已经和将要签署的单项协议的抵押物。2014年5月14日对上述两处土地在凌海市国土资源局办理了土地使用权抵押他项权利登记，翌日对上述四户房屋在凌海市房地产管理处办理了房屋所有权抵押他项权利登记。2014年3月3日原告与被告某某公司签订流动资金借款合同，约定第一条借款金额280万元；第二条借款期限12个月；第三条借款用途：采购面料；第四条借款利率与计结息，1、借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。首期利率为实际提款日中国人民银行公布施行的六个月至一年（含一年）期贷款基准利率上浮30%；3、结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；4、罚息（1）对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按本款约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。（3）逾期贷款罚息利率为该浮动利率水平上加收50%。第七条借款资金支付1、借款发放账户，借款人在贷款人处开立如下账户作为借款发放账户，借款的发放和支付应通过本账户办理。户名：凌海某某制衣有限公司，账号：X。第九条担保1、本合同属于担保人杨某某与贷款人签订的编号为锦中银企2013年抵字012号《最高额抵押合同》项下的主合同，由其提供最高额担保；本合同属于担保人杨某某与贷款人签订的编号为锦中银企2013年保字012号《最高额保证合同》项下的主合同，由其提供最高额担保。2014年3月3日，原告某某将借款280万元打入被告某某公司的账户内（账号为X）。被告某某公司于2014年3月3日至2014年12月20日按照合同约定的人民银行同期贷款基准利率年6%上浮30%即年7.8%给付原告利息，之后未再支付利息，2015年7月14日被告某某公司偿还本金96410元。2015年3月3日人民银行同期贷款基准利率为年5.35%，该笔借款的逾期罚息利率为年10.43%。经原告多次催要，二被告未偿还借款。原告为实现此笔债权花费律师费35000元。
本院所确认的上述事实，有授信额度协议、流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、贷款凭证、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权利证、土地使用权他项权利证、贷款催收通知书、律师代理费发票及当事人陈述笔录等相关证据材料在案为凭，经本院审查，可以采信。
本院认为，原告某某与被告某某公司签订的授信额度协议、流动资金借款合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，依法应予保护。原告将借款按照合同约定汇入被告某某公司的账户，原告履行了发放借款的义务，被告某某公司未按合同约定向原告偿还本金及利息，系违约行为，故应由其承担相应的违约责任。被告杨某某作为保证人，应承担连带保证责任。关于原告要求对被告杨某某的抵押财产享有优先受偿权一节，原告某某与被告杨某某签订了最高额抵押合同，并按法律规定办理了抵押财产他项权登记手续，虽抵押期限已届满，但抵押权从属于主债权，本案主债权一直有效存续，抵押权就应当持续存在，原告对抵押物享有优先受偿权，故对原告此项诉讼请求予以支持。关于原告主张二被告承担原告为实现债权发生的费用即本案律师代理费一节，因原告某某与被告杨某某在最高额保证合同及最高额抵押合同中均对其明确约定，且原告提供了正式发票予以佐证，故应由被告杨某某承担此项给付义务。案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告凌海某某制衣有限公司于本判决生效后五日内偿还
原告某某股份有限公司锦州分行借款本金2703590元，并支付自2014年12月21日至2015年3月2日以本金2800000元按照年7.8%计算的利息及自2015年3月3日至2015年7月14日以本金2800000元、2015年7月15日至借款付清之日止以本金2703590元按照年10.43%计算的利息；
二、如被告凌海某某制衣有限公司未履行本判决第一项的债务，在本判决第一项确定的债务范围内，原告某某股份有限公司锦州分行有权以被告杨某某抵押的坐落于凌海市物资经营公司住宅楼X号房屋、凌海市大凌河办事处国庆路东段路北的商业营业用房、凌海市供销商贸公司楼（北）X的办公房屋、凌海市大凌河镇国庆路东段路北的仓库及其使用的凌海市国庆路东段北侧1015平方米的土地、凌海市大凌河街道办事处国庆路东段路北的585.73平方米的土地使用权折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告杨某某对本判决第一项的债务承担连带清偿责任；
四、被告杨某某于本判决生效后五日内给付原告某某股份有限公司锦州分行为实现债权发生的费用即律师代理费35000元；
五、驳回原告某某股份有限公司锦州分行的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30605元，由被告凌海某某制衣有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 张 湄
代理审判员 朱丽娇
人民陪审员 赵 艳
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 刘 琳