安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六金民二初字第00671号
原告：六安农村商业银行股份有限公司（改制前为六安市郊区农村信用合作联社），住所地安徽省六安市。
法定代表人：贡献，公司董事长。
委托代理人：石允堂，男，汉族，1963年8月11日出生，公司员工，住安徽省六安市裕安区，
委托代理人：何晓丽，安徽皋兴律师事务所律师。
被告：陈怀保，男，汉族，1966年12月29日出生，住安徽省六安市裕安区，
被告：王贵霞，女，汉族，1965年8月25日出生，住安徽省六安市裕安区，
原告六安农村商业银行股份有限公司与被告陈怀保、王贵霞借款合同纠纷一案，本院于2015年4月16日立案受理。依法由审判员杨效成适用简易程序公开开庭进行了审理。原告六安农村商业银行股份有限公司的委托代理人石允堂、何晓丽到庭参加诉讼；被告陈怀保、王贵霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
六安农村商业银行股份有限公司诉称：2010年5月28日，六安市郊区农村信用合作联社新安信用社与陈怀保、王贵霞签订《借款合同》，陈怀保、王贵霞从新安信用社借款25万元，期限为2010年5月28日起至2013年5月27止，月利率为9‰。按季结息，结息日为每季末月的第20日。借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收30％的罚息。同日，陈怀保、王贵霞与新安信用社签订《最高额抵押合同》，约定陈怀保、王贵霞用其自有房产（位于六安市××区××王乡××王街道，土地使用权证号为六土裕国用2010第H.S:8639号、房地产权证号为房地权证裕安字第××）为以上借款本金、利息、逾期利息、罚息及诉讼费、律师费等一切费用提供抵押担保并办理了他项权证。借款合同签订后，六安市郊区农村信用合作联社新安信用社向被告陈怀保、王贵霞提供了借款25万元。现合同约定的偿还期限早已届满，而经原告多次催要，被告至今没有偿还下欠的借款本金及利息。2014年7月1日，六安市郊区农村信用合作联社改制后成立了六安农村商业银行股份有限公司即原告，六安市郊区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为原告的债权债务。原告认为，与被告签订的借款合同和抵押合同合法有效，对双方具有法律约束力。被告逾期没有偿还贷款本金及利息，显已构成合同违约，应承担偿还借款本金、利息及罚息、律师代理费等的法律责任。现原告为维护合法权益，依法诉诸法院，请求依法判令1、被告陈怀保、王贵霞立即偿还原告借款本金25万元及欠付利息120900元（暂计算至2015年2月20日，2015年2月21日起的应付利息含逾期还款的罚息按合同约定利率据实计算至被告还清贷款本息之日止）；2、确认原告对处分被告陈怀保、王贵霞设定的抵押物（位于六安市××区××王乡××王街道的土地使用权证号为六土裕国用2010第H.S:8639号、房地产权证号为房地权证裕安字第××的房产）所得价值享有优先受偿权；3、被告承担案件诉讼费用、律师代理费用。
原告提供如下证据：证据1、原告营业执照、组织机构代码证复印件、原告开业批复、企业改制通知书。证明原告的基本情况及诉讼主体适格。证据2、二被告身份证、结婚证复印件。证明二被告的基本情况。证据3、借款合同、借款借据。证明2010年5月28日，六安市郊区农村信用合作联社新安信用社与陈怀保、王贵霞签订《借款合同》，陈怀保、王贵霞从新安信用社借款25万元，期限为2010年5月28日起至2013年5月27止，月利率为9‰。按季结息，结息日为每季末月的第20日。借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收30％的罚息。证据4、最高额抵押合同、房地产权证复印件、土地使用权证复印件、他项权证复印件。证明陈怀保、王贵霞与新安信用社签订《最高额抵押合同》，约定陈怀保、王贵霞用其自有房产（位于六安市××区××王乡××王街道，土地使用权证号为六土裕国用2010第H.S:8639号、房地产权证号为房地权证裕安字第××）为以上借款本金、利息、逾期利息、罚息及诉讼费、律师费等一切费用提供抵押担保并办理了他项权证。证据5、贷款催收通知书。证明原告多次向被告催收，被告至今未偿还本息。
被告陈怀保、王贵霞未作答辩，也未向本院提供证据。
本院对上述证据认证如下：对原告提供的证据1-5真实性、合法性、关联性本院予以确认。
经审理查明：陈怀保、王贵霞是夫妻关系。2010年5月28日，六安市郊区农村信用合作联社新安信用社与陈怀保、王贵霞签订《借款合同》，陈怀保、王贵霞从新安信用社借款25万元，期限为2010年5月28日起至2013年5月27止，月利率为9‰。按季结息，结息日为每季末月的第20日。借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收30％的罚息。同日，陈怀保、王贵霞与新安信用社签订《最高额抵押合同》，约定陈怀保、王贵霞用其自有房产（位于六安市××区××王乡××王街道，土地使用权证号为六土裕国用2010第H.S:8639号、房地产权证号为房地权证裕安字第××）为以上借款本金、利息、逾期利息、罚息及诉讼费、律师费等一切费用提供抵押担保并办理了他项权证。借款合同签订后，六安市郊区农村信用合作联社新安信用社向被告陈怀保、王贵霞提供了借款25万元。现合同约定的偿还期限早已届满，而经原告多次催要，被告至今没有偿还下欠的借款本金及利息。2014年7月1日，六安市郊区农村信用合作联社改制后成立了六安农村商业银行股份有限公司即原告，六安市郊区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为原告的债权债务。被告欠原告借款本金25万元及其利息，经原告催要，未果。以致成讼。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。双方所签订的《借款合同》合法有效，当事人应当全面履行合同所约定的义务。原告已按照合同约定向被告履行了发放贷款的义务，被告没有按照合同约定还款，原告的诉讼请求，经本院依法审核并无不当，本院依法予以支持。被告陈怀保、王贵霞提供抵押担保且已经办理登记，原告要求其承担抵押担保责任，享有抵押物优先受偿权的诉讼请求成立，予以支持。但原告主张“律师代理费”的诉请于法无据，不予支持。两被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对原告的主张放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈怀保、王贵霞于判决生效之日起十日内偿还原告六安农村商业银行股份有限公司借款本金25万元及其利息120900元（计算至2015年2月20日，2015年2月21日起的应付利息含逾期还款的罚息按合同约定利率据实计算至被告还清贷款本息之日止）；
二、原告六安农村商业银行股份有限公司对处分被告陈怀保、王贵霞设定的抵押物（位于六安市裕安区单王乡单王街道的土地使用权证号为六土裕国用2010第H.S:8639号、房地产权证号为房地权证裕安字第××的房产）所得价值享有优先受偿权；
三、驳回原告六安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7000元，减半交纳3500元，由被告陈怀保、王贵霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 杨效成
二〇一五年七月六日
书记员 汪 磊
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。