江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0723民初2814号原告：华泰人寿保险股份有限公司连云港中心支公司，住所地，连云港市海州区朝阳东路26号鸿港花园综合楼7楼。负责人吴晓松，该公司总经理。委托诉讼代理人：马跃才，该公司办公室主任。委托诉讼代理人：朱寅，该公司行政助理。被告：连云港金亚置业有限公司，组织机构代码证：78207261-4，住所地，灌南县新安镇新河东侧。法定代表人陈丽丽，该公司经理。原告华泰人寿保险股份有限公司连云港中心支公司与被告连云港金亚置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理后，依法由审判员梁程君适用简易程序，于2016年5月18日公开开庭进行了审理，原告华泰人寿保险股份有限公司连云港中心支公司的委托诉讼代理人马跃才、朱寅到庭参加诉讼，被告连云港金亚置业有限公司未到庭，但庭后提交书面答辩状。后因案情复杂，依法转为普通程序，于2016年8月25日公开开庭进行了审理。原告华泰人寿保险股份有限公司连云港中心支公司的委托诉讼代理人马跃才、朱寅，被告连云港金亚置业有限公司法定代表人陈丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华泰人寿保险股份有限公司连云港中心支公司诉称，2010年10月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，被告将其所有的位于灌南县新安镇人民西路南侧新文化家园西门南侧综合楼（会所）、共计约800平方米的房屋（一楼约80平方米，二楼整层，房屋产权证号：Ｇ0××92）租赁给原告使用，约定租赁期限60个月，从2010年9月25日起至2015年9月24日止，合同签订后原告支付了履约保证金30000元，租赁期满时在双方对房屋还原认可，结清水、电费用后，退还履约保证金，并约定违约责任，原告无正当理由提前单方解除合同，或依据合同第六条第5款规定解除合同的，原告应当向被告支付相当于当期一个月的违约金，被告不退还剩余房租。后原告因经营需要，在2013年6月提前提出解除合同，经过双方协商，同意解除合同，在2013年11月24日前搬离被告处，租金支付到2013年11月24日，并按要求恢复原状处理，另支付被告一个月房租的违约金11667元。后履约保证金经过原告多次催要，被告至今为退还。综上所述，请求法院判令被告立即退还履约保证金30000元，并承担本案诉讼费用。被告连云港金亚置业有限公司辩称：一、原告单方面违反租赁合同约定，无权要求退还履约保证金。合同约定租期至2015年9月25日，原告中途毁约，于2014年3月搬出承租房屋，被告有权没收履约保证金。二、原告还应当支付被告房屋租金。原告称双方同意解除合同不属实，原告应当按照约定继续支付租金，既包括2014年3月份搬出之前的租金，也包括搬出之后的租金，请求法院判令原告按约定给付租金。如果贵院不审理，被告保留诉权，将另行主张。三、该房屋所在小区的物业管理单位出具的证明，足以证实原告于2014年3月之后不使用该房屋。这是原告单方面违约，原告未告知被告。原告起诉被告退还履约保证金30000元无事实根据和法律依据，应予驳回。综上，请求人民法院依法判决驳回原告的诉讼请求。经审理查明：一、2010年10月1日，原、被告签订《灌南营销服务部房屋租赁合同》，被告将其所有的位于灌南县新安镇人民西路南侧新文化家园西门南侧综合楼（会所）、共计约800平方米的房屋（一楼约80平方米，二楼整层，房屋产权证号：Ｇ0××92）租赁给原告办公使用，约定租赁期限60个月，从2010年9月25日起至2015年9月24日止，每年租金为税后14000元，首期租金在合同正式签订之日起10日内支付，之后各期租金在上期租金届满前10日内支付。合同签订之日起，乙方（即原告）需支付履约保证金30000元，租赁期满时在双方对房屋还原认可，结清水、电费用后，退还履约保证金。房屋租赁合同第六条第一款约定：在本合同有效期内，双方协商一致达成书面协议可以变更、解除本合同。任何一方因故需提前终止合同的，应提前三个月书面通知对方。此时租金按实际租用时间结算。预交的房租由甲方（即被告）在合同终止后7日内一次性退还乙方。合同还对其他事项进行了约定。二、合同签订后，原告于2010年10月20日向被告支付履约保证金30000元。双方一直按着合同约定进行履行。2013年11月24日，原告向被告支付最后一月的租金11667元之后，没有向原告支付租金。三、连云港市鼎诚物业管理有限公司灌南分公司出具《证明》，内容为：我公司是灌南县新文化家园小区物业单位，华泰人寿保险股份有限公司连云港中心支公司灌南营销服务部从2010年10月租用新文化家园西门南侧综合楼二楼及一楼部分。至2014年3月初，华泰人寿保险股份有限公司搬出该大楼，之后，该综合楼二楼及一楼部分一直闲置，无人使用。四、原告提前搬出涉案房屋时，没有与被告就提前解除合同达成书面协议，也未与被告就房屋返还，水、电费用结算等事宜办理书面交接手续。上述事实，有原、被告当庭部分陈述；原告举证的《灌南营销服务部房屋租赁合同》、被告营业执照复印件、被告的国有土地使用证、房产权证复印件、建筑工程消防验收意见书复印件、交付履约保证金记账凭证复印件、房屋租金发票复印件；被告举证的《灌南营销服务部房屋租赁合同》、连云港市鼎诚物业管理有限公司灌南分公司出具《证明》、房屋所有权证复印件、法定代表人身份证明、营业执照复印件、机构代码证复印件等证据证实。上述证据经庭审质证，本院予以确认。原告举证被告出具的《委托书》复印件，以期证明与被告受托人孙华女办理涉案房屋交接手续，对此，被告予以否认，原告也没有提供受托人孙华女签署的相关书面证据予以印证，故对原告的举证目的，本院不予确认。本院认为，原、被告双方订立的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。原、被告双方都应当依法完全、适当地履行合同义务。当事人对自己的主张，有责任提供证据。本案中，按照合同约定，被告退还原告履约保证金的前提是租赁期满，且在双方对房屋还原认可，结清水、电费用后才能退还，原告在租赁期限没有届满，且也未与被告就提前解除合同达成协议的情况下，要求被告立即退还履约保证金30000元，无事实依据和法律依据，故对原告的诉讼请求，本院依法不予支持。为此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告华泰人寿保险股份有限公司连云港中心支公司的诉讼请求。本案案件受理费人民币280元，由被告华泰人寿保险股份有限公司连云港中心支公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》和《关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  刘玉新人民陪审员  李春梅人民陪审员  张 妍二〇一六年九月五日书 记 员  孙金磊法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第六是条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。