广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1102民初3412号
原告：谢育莲，女，1955年6月4日出生，汉族，住贺州市八步区。
委托代理人：董胜学，广西华尚（贺州）律师事务所律师。
委托代理人：李瑞基，广西宏民律师事务所律师。
被告：陆毅，男，1979年4月1日出生，汉族，住梧州市万秀区西江三路大院里**号***房，现住贺州市。
委托代理人：钟其颖，广西贺江律师事务所律师。
原告谢育莲诉被告陆毅不动产所有权确认和不动产登记纠纷一案，本院于2016年10月9日受理后，依法组成由审判员袁好新担任审判长，人民陪审员张裕标、黎琼珍参加的合议庭适用普通程序，于2016年11月10日公开开庭进行了审理。书记员廖凤桂担任法庭记录。原告谢育莲及其委托代理人董胜学、李瑞基，被告陆毅的委托代理人钟其颖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告的女儿唐凤与被告陆毅于2005年相识相恋。当年被告在贺州市公安局交通警察支队工作，并分得坐落于贺州市A栋302号集资住房一套的购房指标。被告当时在交警队虽有购房指标，但拿不出钱无法购买。如果不及时购买便失去单位在“西园”新建房的购买资格等一系列情况告诉原告谢育莲，恳求原告谢育莲一定要购买。原告看在被告是准女婿份上，也为女儿婚后能够购买到新房子，就同意购买，并且付给了被告陆毅现金10000元的购房指标费。2005年11月29日，原告谢育莲亲自将31700元购房款存入贺州市公安局交通警察支队在中国工商银行贺州市支行的21×××47账户。次日，被告从原告手中拿了“中国工商银行现金存款凭证”到贺州市公安局交通警察支队办理购房的相关手续。以上事实由：一是有原告谢育莲2005年11月29日亲笔书写的以被告的名义，将31700元购房款在中国工商银行贺州市支行存入贺州市公安局交通警察支队21×××47账户，注明“项目来源为集资建房款”，中国工商银行盖公章的NO.0016079第二联客户核对联“现金存款凭条”的附件证实该购房款31700元是原告谢育莲所出资的；二是有银行盖了章的集资建房款31700元的“现金存款凭证：桂077474**第一联回单联”证实现金存款凭证中的31700元是原告谢育莲亲自填写并存入的集资建房款；三是有贺州市公安局交通警察支队从档案中复印并签署“此桂077474**号现金存款凭证复印件与原件相符”的现金存款凭证，证实是被告陆毅从原告谢育莲手中拿去办理购房相关手续的，实际不是被告出资的。四是有贺州市八步区人民法院（2015）贺八民一初字第846号民事判决书、贺州市中级人民法院（2016）桂11民终807号民事判决书中认定的事实予以证实。原告谢育莲出资购买该房后，于2007年出资18000多元对该房进行内装修，装修好之后，由原告谢育莲的侄子谢旭居住至今。原告多次催促被告把该房的房产证办好并过户给原告，但被告每次都讲该房是办不了房产证而推脱。为了维护原告的合法财产利益不受侵犯，特向法院提起民事诉讼，请求法院判令：1、确认位于贺州市A栋302号房屋为原告所有，并责令被告协助原告将该房产办理变更到原告谢育莲名下的相关手续。2、本案的诉讼费由被告承担。
原告对其主张在举证期限内向法庭提供的证据有：
1、原告亲自书写的“现金存款凭条”附件、贺州市公安局交通警察支队出具“现金存款凭证”复印件、中国工商银行“现金存款凭证”，证明：（1）、贺州市八达中路48号A栋302号房的集资建房款31700元是原告谢育莲将自己的钱亲自存入贺州市公安局交通警察支队在中国工商银行贺州市支行的21×××47账户内，是原告谢育莲出资购买的，该房的权属归原告所有。（2）、被告从原告手中拿去“中国工商银行贺州市支行现金存款凭证”到贺州市公安局交通警察支队开具购房款收款收据，集资建房款31700元不是被告出资的，该房产不是被告的财产。
2、贺州市公安局交通警察支队证明、水电费发票，证明：（1）、贺州市八达中路48号A栋302号房是原告出资装修的，装修好后，由原告的侄子谢旭居住至今。（2）、谢旭是贺州市八达中路48号A栋302号房住户。（3）、贺州市桂源水利电业有限公司收取电费、水费的用户地址是贺州市八达中路48号A栋302号房，用户是谢旭。（4）、被告从未主张过该房产的权属，该房的权属属于原告所有，与被告无关。
3、房产证复印件，证明被告已领取贺州市八达中路48号A栋302号房的《房产证》贺房权证八步字第（2006）00031728号，被告陆毅应当办理该房产过户到原告谢育莲名下。
4、（2015）贺八民一初字第846号民事判决书，证明：（1）、判决书认为“虽然房屋登记在陆毅名下，但唐凤提交中国工商银行存款凭条证明购房款31700元不是陆毅本人支付，而是唐凤的母亲以陆毅名义支付”。（2）、陆毅从未在该房居住过，也未行使房屋所有权人的相关权益。（3）、驳回陆毅要求排除妨害的诉讼请求。（4）、该房屋的所有权属于谢育莲所有。
5、（2016）桂11民终807号民事判决书，证明：一审判决认定事实清楚，适用法律不当，但处理正确，应予维持。驳回上诉，维持原判。
6、房子装修及材料领款单，证明：原告谢育莲购买贺州市八达中路48号A栋302号房后，于2007年出资18186元进行内装修。
被告陆毅辩称：（1）、本案诉争的房屋属于被告所有，有房管局颁发的贺房权证八步字第（2006）00031278号房产证证实。根据物权法的规定，不动产物权的设立变更转让消灭经依法登记发生效力。原告没有持有任何房产权属证明，原告在被告合法持有的房产证没有被依法撤销前，被告是持有该房屋物权的合法所有人。这套房屋是2006年7月28日由贺州市房产管理局颁发的房产证，至今10多年的时间，在这段时间原告并没有对房屋提出任何异议，所以，房屋是被告合法占用、所有的。（2）、讼争的房屋是被告单位的集资住房，按国家规定，国家以优惠的价格将房屋的产权部分或者全部出售给职工，属于职工享受的一种福利待遇，单位集资建房购买价格远远低于房屋的市场价值，职工只能享受一次集资购房的政策，从这一点来说，房也是属于被告个人的财产。（3）、本案讼争的房屋是被告婚前购买的，房产证是在婚后领取，但是婚后取得的房产所有权证不属于夫妻的共同财产。房屋所有权证虽然是婚后取得，但是财产权益在婚前签订房屋买卖合同后，并支付了相关的购房款后就已经取得。所以说婚后，房屋物权的取得，是婚前的债权转换而来的，因此，司法实践判归登记的一方。（4）、原告的女儿唐凤与被告陆毅离婚的时候，在调解协议上已经明确无夫妻共同财产，对于被告只有讼争房屋的物权的证明即房产证证明，本案的原、被告双方当事人是明知的，也证实了原告的女儿唐凤是认可讼争的房屋是被告陆毅的个人财产。当时是不存在任何争议的。所以本案的房屋属于被告陆毅个人所有，因此本案的诉讼费用由原告谢育莲自己承担。
被告对其辩驳主张在举证期限内未向法庭提供证据。
经庭审质证，被告陆毅对原告谢育莲提供的证据1的名称说原告谢育莲亲自书写的“现金存款凭条”附件中国工商银行“现金存款凭证”，上面并没有注明原告谢育莲是缴款人或者说是现金存款人的证明，缴款人写的是陆毅，从这一点也证实了31700元是陆毅向工行交的款，对证明的内容有异议，清楚的写了交款人是陆毅。该房产不是被告陆毅房产有异议，被告陆毅持有贺房权证八步字第（2006）00031278号房产证。对证据2，贺州市公安局交通警察支队证明、水电费发票真实性没有异议，对证明的内容有异议，证明是原告出钱装修有异议，对证明被告从未主张过该房产的权属，该房的权属属于原告所有，有异议。按物权法的规定，房产的权属以产权证为准。现在居住人是谢旭无异议。对证据3的真实性没有异议，对证明的内容有异议，凭房产证就要求被告变更登记是荒谬的。对证据4的真实性无异议，对证明内容有异议，原告说证明：判决书认为“虽然房屋登记在原告名下，但被告提交中国工商银行存款凭条证明购房款31700元不是原告本人支付，而是被告的母亲以原告名义支付”有异议，之后陆毅提起二审，二审也对这一点进行了纠正。对原告从未在该房居住过没有异议，对被告也未行使房屋所有权人的相关权益有异议，被告领取了房屋所有权证，就是行使了权益。对驳回陆毅要求排除妨害的诉讼请求和该房屋的所有权属于原告所有有异议。二审判决也认为一审的权属有异议不妥已经纠正。对证据5的真实性无异议，对证明内容有异议，二审认为一审判决认定事实清楚，适用法律不当。对证据6的真实性有异议，从纸张的新旧程度来说，落款日期是2007年3月19日，看得出是2016年弄的，对证明的内容有异议，房屋不是原告购买，房产证予以证实，缴款人是被告，银行的存款单和缴款单都是陆毅。证据6不能证明讼争的房屋是2007年装修的事实。原告说房屋是原告的女儿唐凤与被告陆毅离婚前装修的，起码有原告的女儿唐凤与被告的签字，但是证据6上面并没有原告的女儿唐凤与被告陆毅的签字确认。
本院对证据的分析与认证
本院认为，原告提供的证据1、2、3、4、5、6，被告有异议，这些证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，符合证据的相关规定，本院予以确认。
综合全案证据及当事人陈述，本院确认以下法律事实：
被告陆毅原是贺州市公安局交通警察支队的民警。被告陆毅与原告女儿唐凤于2005年相识恋爱，于2006年4月3日登记结婚。2007年5月21日，原告谢育莲的女儿唐凤与被告陆毅经法院调解离婚，双方确认离婚时无夫妻共同财产。2005年，被告陆毅在贺州市公安局交通警察支队工作期间分得坐落于贺州市A栋302号集资住房一套。2005年11月29日，原告谢育莲亲自将购房款31700元存入贺州市公安局交通警察支队在中国工商银行贺州市支行的21×××47账户。2005年11月30日，被告陆毅凭2005年11月29日存入贺州市公安局交通警察支队账户的中国工商银行现金存款凭证（存款凭证记载：款项来源为集资建房款，交款人为陆毅，存款金额为31700元）到贺州市公安局交通警察支队计财科开具了《广西壮族自治区公安交通管理专用收款收据》1份，收据记载“今收到陆毅交来购房款31700元”，并加盖了交警支队计财科公章。2006年7月28日，贺州市房产管理局填发了贺房权证八步字第（2006）00031728号房产证，房产证载明坐落于贺州市A栋302号房房屋所有权人为陆毅，房屋为框架结构，所在层数为第三层，套内面积为70.13平方米。该房屋交付后，被告陆毅从没有在该房屋居住过。2007年，原告谢育莲对诉争房屋进行了装修。装修好后，从2008年起至今，诉争房屋一直由原告的侄子谢旭居住，用水、用电户的户名亦为谢旭。2015年10月27日，被告陆毅认为诉争房屋归被告陆毅所有，诉至本院要求唐凤把诉争房屋归还被告陆毅。本院于2016年4月21日作出了（2015）贺八民一初字第846号民事判决书，判决：驳回陆毅的诉讼请求。陆毅不服，上述于贺州市中级人民法院，该院于2016年9月20日作出了（2016）桂11民终807号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。该判决书明确注明，案外人对讼争房屋权属如有异议，应当另行起诉解决。为此，原告谢育莲向本院提起民事诉讼，请求本院支持其上述的诉讼请求。
本院认为，本案诉争房屋为贺州市公安局交通警察支队的职工集资购房，需以被告陆毅的名义进行购买和办理房屋所有权登记（初次）。购房款于原告谢育莲女儿唐凤与被告陆毅恋爱期间支付，房产证是在唐凤与被告陆毅登记结婚后的婚姻关系存续期间取得。虽然房屋产权登记在被告陆毅名下，但是从原告谢育莲提交中国工商银行现金存款凭条证明购房款31700元是原告谢育莲支付，不是被告陆毅本人支付。被告陆毅在诉讼中，一时主张是其将购房款31700元现金交给原告谢育莲到中国工商银行存交，一时又主张其收入均交给其亲生母亲管理，是其母亲将购房款31700元现金交给原告谢育莲到中国工商银行存交的，而在本院的（2015）贺八民一初字第846号案件中，被告陆毅又否认现金存款凭条的真实性，被告陆毅对其主张未能提供客观事实和证据予以证实。该房屋的房产证是唐凤与被告陆毅婚姻关系存续期间获得的，但其夫妻在离婚时，夫妻双方确认离婚时无夫妻共同财产，且该房屋交付后，唐凤与被告陆毅结婚时和双方离婚后，被告陆毅从未在该房居住过，也未实际管理过。房屋交付后，是原告谢育莲出资装修该房，装修好后，原告谢育莲将该房屋交给其侄子谢旭居住至今，相关的水电费是谢旭缴纳，用水、用电户的名称也是谢旭。由该房屋属于单位集资房，房屋的购买和房屋所有权初次登记需是单位职工本人的特性，该房屋的所有权证登记为被告陆毅该类房屋的必然性，虽然房屋所有权证登记在被告陆毅的名下，并不能证明其就一定享有该房屋的实际所有权。从该房屋单位指标看是属于被告陆毅的指标房屋，也需以其名义购买和办理该房屋的所有权证，但从该房屋购房款的交存情况，购房时原告谢育莲、唐凤、被告陆毅三人的关系情况，房屋交付后出资装修该房屋情况，装修好后该房屋使用管理情况，并结合被告陆毅的矛盾陈述情况以及其与唐凤离婚时确认无夫妻共有财产等情况进行综合分析，被告陆毅获得该房屋的指标后，没有实际出资购买，而是由原告谢育莲出资购买，该房屋交付使用后，也是原告谢育莲出资装修，装修好后，原告谢育莲将该房屋交给其侄子居住至今，根据《中华人民共和国民法通则》第七十二条“财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”的规定，本院确认坐落于贺州市八达中路48号（贺州市公安局交通警察支队交警大队）A栋302号集资住房一套属于原告谢育莲购买并归其所有。由于该财产为不动产，取得不动产物权的，依照《房屋登记办法》第三十二条“因买卖等取得物权的，应进行登记……”的规定，原告谢育莲取得上述不动产后，取得其物权应当登记。由于现在该房屋登记在被告陆毅的名下，且被告陆毅仍主张该房屋属其所有，拒绝办理不动产物权转移登记手续，依照《中华人民共和国物权法》第七条“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。”以及第三十二条“物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。”和第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”的规定，被告陆毅应协助原告谢育莲办理该不动产物权权属转移登记手续。因此，原告的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
综上，原告的请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条和《房屋登记办法》第三十二条和《中华人民共和国物权法》第七条、第三十二条、第三十五条之规定，判决如下：
一、确认坐落于贺州市八达中路48号（贺州市公安局交通警察支队交警大队）A栋302号集资住房一套【房屋所有权证号为：贺房权证八步字第（2006）00031728号】属于原告谢育莲购买并归其所有；
二、被告陆毅应协助原告谢育莲办理坐落于贺州市八达中路48号（贺州市公安局交通警察支队交警大队）A栋302号集资住房一套【房屋所有权证号为：贺房权证八步字第（2006）00031728号】物权权属归原告谢育莲的变更转移登记手续。
案件受理费100元（原告已预交），由被告陆毅负担。
上述义务，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕，如逾期未按本判决指定的期间履行义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审 判 长 袁好新
人民陪审员 黎琼珍
人民陪审员 张裕标
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 廖凤桂