江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南商初字第1799号
原告无锡市南长区金匮农村小额贷款有限公司，（组织机构代码：56530626-9）。
法定代表人严克勤，该公司董事长。
委托代理人刘小宁、华德高，均系江苏法舟律师事务所律师。
被告无锡北塘区惠山饭店，（组织机构代码：55467301-2）。
投资人邵祥泰，该饭店业主。
委托代理人陈泰，无锡市滨湖区恒信法律服务所法律工作者。
被告邵祥泰，男，1958年6月30日生，汉族。
委托代理人陈泰，无锡市滨湖区恒信法律服务所法律工作者。
被告黄丽英，女，1957年3月6日生，汉族。
被告王利芹，女，1982年12月12日生，汉族。
委托代理人陈泰，无锡市滨湖区恒信法律服务所法律工作者。
原告无锡市南长区金匮农村小额贷款有限公司（以下简称金匮公司）与被告无锡北塘区惠山饭店（以下简称惠山饭店）、邵祥泰、黄丽英、王利芹民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金匮公司的委托代理人华德高，被告无锡北塘区惠山饭店、邵祥泰、王利芹的委托代理人陈泰到庭参加诉讼，被告黄丽英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告金匮公司诉称：2013年5月29日，惠山饭店、邵祥泰与金匮公司签订最高额借款合同，约定自2013年5月29日到2014年5月29日，金匮公司向惠山饭店提供最高贷款余额不超过100万元的贷款；如惠山饭店违约致金匮公司采取诉讼方式实现债权的，应承担金匮公司为此支付的费用。同日，邵祥泰、黄丽英与金匮公司签订最高额保证合同，同意为上述贷款提供连带责任保证；王丽芹与金匮公司签订最高额抵押合同，同意以房产为贷款提供最高额抵押担保。现借款人未按期支付利息，担保人也未能履行担保责任，故要求：惠山饭店立即归还借款本金100万元及利息（计算至2013年10月22日为13866.67元，自2013年10月23日起至实际给付之日按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算），并承担律师费29877元；2、邵祥泰、黄丽英对第一项债务承担连带保证责任；3、金匮公司有权对王丽芹抵押的房屋享有优先受偿权；4、诉讼费由惠山饭店、邵祥泰、黄丽英、王丽芹承担。
被告惠山饭店辩称：借款属实，利息由法院核定，按借款合同约定，借款期限应该是在2014年5月29日到期，惠山饭店具有还款能力，要求继续履行借款合同。
被告邵祥泰辩称：邵祥泰是惠山饭店的投资人，责任与其相同，邵祥泰作为保证人，应在物保以外承担保证责任，其他答辩意见与惠山饭店一致。
被告王利芹辩称：对于结欠利息的数额，由法院核定；对抵押担保的事实无异议，同意在担保合同约定的范围内承担责任，要求金匮公司先行要求惠山饭店承担责任。
被告黄丽英未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年5月29日，金匮公司与惠山饭店签订最高额借款合同（合同编号为金高借字（2013）第276号），约定自2013年5月29日起至2014年5月29日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过100万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式、利率以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力；本合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准，借款按月结息，结息日为每月第20日；借款人应在结息日向贷款人支付应付利息，按期足额归还贷款本金；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的利息；借款人违反本合同规定的义务，贷款人有权停止本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息、解除本合同。2013年5月31日，金匮公司向惠山饭店发放了100万元的贷款，借款凭证上载明借款日期为2013年5月31日，到期日期为2013年11月30日，月利率为13‰，还款方式为按期还息到期还本。
2013年5月29日，邵祥泰、黄丽英与金匮公司签订最高额保证合同，约定为了确保惠山饭店（债务人）与债权人签订的编号为金高借字（2013）第276号最高额借款合同的切实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保；保证人自愿为主合同债务人自2013年5月29日起至2014年5月29日止，在债权人处办理约定的贷款业务所实际形成的全部债务提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高本金余额限定为100万元；保证担保的范围为全部债务本金、全部利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费）和实现债权的其他一切费用；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
同日，王丽芹与金匮公司签订最高额抵押合同，约定为了确保惠山饭店（债务人）与抵押权人签订的编号为金高借字（2013）第276号最高额借款合同的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押人自愿以房产为债务人自2013年5月29日起至2014年5月29日止，在抵押权人处办理约定的贷款业务，所实际形成的全部债务提供最高额抵押担保，主债务的最高本金余额限定为100万元；抵押担保的范围为全部债务本金、全部利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费）和实现债权的其他一切费用；最高额抵押合同签订后，王丽芹办理了抵押登记手续，房屋他项权证上登记的债权数额为100万元。
在借款合同履行过程中，惠山饭店未按约还本付息，借款利息支付到2013年9月20日，此后未再支付任何利息，截至2013年10月22日，尚欠借款本金100万元及利息13866.67元，邵祥泰、黄丽英亦未履行担保义务，金匮公司遂诉讼来院。
另查明：2013年10月23日，金匮公司与江苏法舟律师事务所订立委托代理协议，约定金匮公司委托江苏法舟律师事务所代理其与惠山饭店等借款合同纠纷一案，并支付律师代理费29877元。
上述事实，有最高额借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、委托代理协议、律师费发票等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：金匮公司与惠山饭店签订的最高额借款合同，与邵祥泰、黄丽英签订的最高额保证合同，与王利芹签订的最高额抵押合同均合法有效；惠山饭店未按约支付利息，根据合同约定，惠山饭店已构成违约，金匮公司有权按照借款合同的约定要求惠山饭店归还借款本息并支付律师费，且在诉讼过程中，借期亦已届满，惠山饭店提出借期应至2014年5月29日到期，此约定系借款合同的履行期限，而非本案所涉借款的期限，故对惠山饭店提出借款合同尚未到期，要求继续履行合同的抗辩，不予采纳；邵祥泰、黄丽英为借款提供连带责任保证，但未履行保证义务，亦应承担相应的民事责任；本案所涉抵押系第三人所提供，抵押财产的受偿与保证人的担保责任承担并无先后次序，故邵祥泰提出在抵押物之外承担责任的抗辩，于法无据，不予支持；金匮公司作为房产的抵押权人，要求对抵押物行使优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、无锡北塘区惠山饭店于本判决生效后3内归还无锡市南长区金匮农村小额贷款有限公司借款本金100万元及利息（截至2013年10月22日为13866.67元，自2013年10月23日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至实际付清日止）。
二、无锡北塘区惠山饭店于本判决生效后3内支付无锡市南长区金匮农村小额贷款有限公司律师费29877元。
三、邵祥泰、黄丽英对上述第一、二项还款承担连带保证责任。
四、无锡市南长区金匮农村小额贷款有限公司有权以王利芹抵押的房产折价或拍卖、变卖所得价款，在100万元的范围内对上述还款及诉讼费的支付优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14190元，财产保全费5000元，合计19190元（已由金匮公司预交），由惠山饭店、邵祥泰、黄丽英共同负担（金匮公司预交案件受理费由惠山饭店、邵祥泰、黄丽英向其直接支付，本院不再退还，由惠山饭店、邵祥泰、黄丽英在本判决生效之日起3日内向金匮公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：1103020129200024805）。
审 判 长 冯卫红
代理审判员 李楠君
人民陪审员 徐 健
二〇一四年一月十五日
书 记 员 张 欣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。