浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭江商初字第2762号
原告恒丰银行股份有限公司杭州城东支行，住所地浙江省杭州市江干区秋涛北路99号。
负责人李卿，该支行行长。
委托代理人王亚菲，该支行员工，特别授权。
被告浙江长兴众旺物资贸易有限公司，住所地浙江长兴县雉城长海路333号11层综合用房。
法定代表人莫建方。
被告长兴县振宇物资贸易有限公司，住所地浙江省长兴县雉城镇人民南路34号振宇大楼8楼。
法定代表人钱卫红。
被告钱卫红。
被告方艳文。
原告恒丰银行股份有限公司杭州城东支行（以下简称恒丰银行城东支行）诉被告浙江长兴众旺物资贸易有限公司（以下简称众旺公司）、长兴县振宇物资贸易有限公司（以下简称振宇公司）、钱卫红、方艳文金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告恒丰银行城东支行基于恒丰银行股份有限公司杭州西湖支行与被告众旺公司签订的编号为2014年恒银杭西借字第01-017号（以下简称017号合同）、01-019号（以下简称019号合同）、01-020号（以下简称020号合同）、01-021号（以下简称021号合同）、01-022号（以下简称022号合同）《流动资金借款合同》及其与被告振宇公司签订的编号为2013年恒银杭西高抵字第01-009号《最高额抵押合同》，与被告钱卫红签订的编号为2013年恒银杭西高抵字第01-010号《最高额抵押合同》及其与被告钱卫红签订的编号为2013年恒银杭西高保字第01-041号《最高额保证合同》、由被告方艳文签署的《共有人声明条款》等起诉，并认为恒丰银行股份有限公司杭州西湖支行已于2015年1月13日在杭州市工商行政管理局办理歇业注销登记，其全部业务及权利义务由原告承接，为实现债权，请求判令：1、被告众旺公司立即归还原告借款本金人民币20000000元，利息人民币63552.44元，复利人民币4688.27元，罚息人民币1486333.33元（暂计算至2015年11月10日，以后复利、罚息按借款合同约定年利率10.92%计付至清偿完毕日止），以上暂合计人民币21554574.04元；2、原告对被告振宇公司名下抵押物位于浙江省长兴县雉城长海路333号1层6号商铺、12层综合用房房产所有权及土地使用权（他项权证号：长房他证字第T00514**号）享有抵押权，并对拍卖变卖抵押物所得价款在债权本金6024300元及相应的利息、罚息、复利和实现债权费用等范围内享有优先受偿权；3、原告对被告钱卫红名下的位于浙江省长兴县雉城人民南路（宏宇大厦）房产所有权及土地使用权（他项权证：长房他证字第T00514**号）享有抵押权，并对拍卖变卖抵押物所得价款在债权本金30147800元及相应利息、罚息、复利和实现债权费用等范围内享有优先受偿权；4、被告钱卫红、方艳文对被告众旺公司的以上债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费以及其他实现债权的费用由四被告承担。
被告众旺公司、振宇公司、钱卫红、方艳文未提出答辩。
本案经审理查明的案涉贷款事实如下：
贷款本金：人民币2000万元；
贷款人：众旺公司；
贷款期限：017号合同贷款期限从2014年9月22日到2015年3月19日；019号、020号合同贷款期限均从2014年9月23日到2015年3月9日；021号、022号合同贷款期限均从2014年9月24日到2015年3月9日；
合同执行利率：固定年利率7.28%；
逾期利率标准：合同约定的贷款利率基础上加收50%，复利按逾期利率计；
还款情况：利息按月支付，每月20日为结息日；利息正常支付至2015年2月20日，之后产生欠息情况；2015年3月9日1600万元贷款到期，应付利息51768.89元，实付利息9247.56元；2015年3月19日400万本金到期，原告于2015年3月21日扣款9.5元作为支付复利；
担保情况：被告振宇公司以其名下位于浙江省长兴县雉城长海路333号1层6号商铺（房屋所有权证号：房权证长字第××号）、12层综合用房（房屋所有权证号：房权证长字第××号）房屋所有权及土地使用权为被告众旺公司向原告的借款提供抵押担保，担保最高债权本金额为人民币6024300元及相应的利息、罚息、复利和实现债权费用等费用，并于2013年9月5日办理抵押登记（房屋他项权证号：长房他证字第T00514**号）；被告钱卫红以其名下的位于浙江省长兴县雉城人民南路（宏宇大厦）房产所有权（房屋所有权证号：房权证长字第××号、00××58号）及土地使用权为被告众旺公司向原告的借款提供抵押担保，担保最高债权本金额为人民币30147800元及相应的利息、罚息、复利和实现债权费用等费用，并于2013年9月5日办理抵押登记（房屋他项权证号：长房他证字第T00514**号）；被告钱卫红作为保证人为被告众旺公司向原告的借款提供最高债权本金额人民币2000万元的连带责任担保，担保期限为主合同债务履行期限届满后两年，担保范围为本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；被告方艳文于2013年9月4日签署共有人声明条款，承诺其系保证人配偶，同意保证人为债务人提供保证，认可保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
本院认为，恒丰银行股份有限公司杭州西湖支行与被告众旺公司签订的017号合同、019号合同、020号合同、021号合同、022号合同事实清楚、意思表示真实，借款人众旺公司应当按约归还贷款本息。恒丰银行股份有限公司杭州西湖支行于2015年1月13日在杭州市工商行政管理局办理歇业注销登记，其全部业务及权利义务由恒丰银行城东支行承接，故恒丰银行城东支行作为本案原告主体适格。被告振宇公司、钱卫红自愿以其所有的房产为债务人众旺公司的债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，债务人不履行义务时，抵押权人有权就抵押物拍卖、变卖后所得价款优先受偿。被告钱卫红作为本案所涉借款保证人，在借款人不履行还款义务时，亦应承担合同约定的担保责任。被告方艳文认可被告钱卫红担保的债务为夫妻共同债务，原告要求被告钱卫红、方艳文共同承担担保责任，理由正当，本院予以支持。对原告主张的本金、利息合理，本院予以支持；对原告主张的自2015年3月9日起算至2015年11月10日1600万元的罚息、复利，本院认为该1600万元借款至2015年3月9日到期，罚息、复利应从次日起算，另原告主张的400万元借款于2015年3月19日到期，该款的罚息、复利亦应从次日起算，故原告主张的罚息、复利计算有误，本院予以调整。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江长兴众旺物资贸易有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告恒丰银行股份有限公司杭州城东支行借款人民币20000000元；
二、被告浙江长兴众旺物资贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告恒丰银行股份有限公司杭州城东支行利息人民币63552.44元，复利人民币4668.99元，罚息人民币1480266.67元（复利、罚息暂计算至2015年11月10日，以后复利、罚息按借款合同约定年利率10.92%及中国人民银行的有关规定计付至本判决确定的给付日止）；
三、若被告浙江长兴众旺物资贸易有限公司逾期未履行上述第一、二项付款义务，则原告恒丰银行股份有限公司杭州城东支行对座落于浙江省长兴县雉城长海路333号1层6号商铺、12层综合用房（房屋他项权证号：长房他证字第T00514**号）、浙江省长兴县雉城人民南路（宏宇大厦）房产（房屋他项权证号：长房他证字第T00514**号）及土地使用权拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项款项范围内优先受偿；
四、被告钱卫红、方艳文对上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任；
五、驳回原告恒丰银行股份有限公司杭州城东支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币149573元，由原告恒丰银行股份有限公司杭州城东支行负担42元，被告浙江长兴众旺物资贸易有限公司、长兴县振宇物资贸易有限公司、钱卫红、方艳文负担149531元。财产保全申请费人民币5000元，由被告浙江长兴众旺物资贸易有限公司、长兴县振宇物资贸易有限公司、钱卫红、方艳文负担。被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币149573元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户行：中国工商银行湖滨分理处，账号12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 员 吴晓蓉
人民陪审员 高 展
人民陪审员 谢舒萍
二〇一六年二月六日
书 记 员 杨啸龙