江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁商终字第666号
上诉人（原审被告）任凤霞，女，1964年4月20日生，汉族。
上诉人（原审被告）李杰，男，1963年10月7日生，汉族。
被上诉人（原审原告）江苏天华典当有限公司，住所地在南京市秦淮区金沙井1号一层。
法定代表人姚建业，该公司董事长。
委托代理人孙乐，男，该公司职工。
委托代理人权颖智，江苏致邦律师事务所律师。
原审被告李彦蓉，女，1993年9月9日生，汉族。
上诉人任凤霞、李杰因与被上诉人江苏天华典当有限公司（以下简称天华典当公司）、原审被告李彦蓉借款合同纠纷一案，不服南京市建邺区人民法院（2014）建南商初字第23号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年4月20日立案受理，并依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
天华典当公司一审诉称：2011年11月22日，李杰与天华典当公司就典当借款达成一致意见，李杰以其位于南京市鼓楼区云南北路49号1206室的房屋向天华典当公司进行典当借款，双方签订了《房地产借款合同》与《南京市房地产抵押合同》，约定：典当金额50万元，月利率0.8%，月综合费率2.7%，借款期限自2011年11月22日起至2012年11月21日止（借款期限以双方签署的当票上记载的日期为准），李杰若按当票约定的期限违约，天华典当公司有权向其收取每日当金0.3%的违约金。同日，李杰、李彦蓉、任凤霞共同出具《家庭及个人财产承担连带保证责任承诺书》，为李杰向天华典当公司的50万元典当借款承担连带清偿保证责任。同日，李杰与天华典当公司签署编号为32438642的当票，天华典当公司通过交付本票的形式向李杰交付了50万元借款本金。典当借款期限届满后李杰未还款，在天华典当公司催讨下，李杰于2012年5、6月支付了5万元现金作为利息及违约金，剩余款项至今未还。为维护自身合法权益，天华典当公司诉至原审法院，请求判令：1、李杰立即返还天华典当公司借款本金50万元并支付利息、违约金（利息自2011年11月22日起至2011年12月21日止，按照月利率0.8%计算，违约金自2011年12月22日典当借款到期之日起至实际还款之日止，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算，计算出费用扣除李杰已经支付的5万元利息及违约金）；2、李杰立即支付天华典当公司为实现债权所支出的律师费等费用8000元；3、李彦蓉、任凤霞对上述第一、二项诉讼请求向天华典当公司承担连带清偿责任；4、天华典当公司对南京市鼓楼区云南北路49号1206室房屋享有优先受偿权；5、李杰、李彦蓉、任凤霞承担本案诉讼费用。
李杰一审辩称，向天华典当公司借款50万元以及提供南京市鼓楼区云南北路49号1206室房屋作为抵押属实，该房屋为李杰、李彦蓉、任凤霞共同所有。
任凤霞一审辩称：李杰在未经李彦蓉、任凤霞同意的情况下，将该笔借款转借他人。任凤霞与李杰于2013年3月26日离婚，其对李杰还款的情况不清楚。
李彦蓉一审未到庭参加诉讼，亦未答辩。
原审法院经审理查明：2011年11月22日，天华典当公司与李杰签订天典房借字（2011）第（1122）号《房地产借款合同》一份，约定：李杰以其位于南京市鼓楼区云南北路49号1206室房屋（丘号：051310-I-90，房屋所有权证号：宁房权证鼓转字第××号）作为抵押向天华典当公司借款50万元，月利率0.8%，月综合费率2.7%，借款期限自2011年11月22日起至2012年11月21日止（借款具体期限在双方签署的当票上予以确认），李杰应在借款到期前归还全部借款本息及支付其他费用，抵押担保的范围为李杰向天华典当公司借款的全部本金、利息、综合费用、违约金、损失赔偿金以及实现债权的费用，李杰如按当票约定的期限违约，天华典当公司有权收取每日当金0.3%的违约金。同日，李杰、任凤霞、李彦蓉与天华典当公司签订《南京市房地产抵押合同》（抵押合同号2011-025949）一份，约定：以李杰、李彦蓉、任凤霞共同共有的南京市鼓楼区云南北路49号1206室房屋向天华典当公司提供抵押担保，抵押担保的借款本金为50万元，担保期限自2011年11月22日起至2012年11月21日止，抵押担保的范围为主债权本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用、典当款综合费用以及律师费等实现债权的一切费用。同日，李杰、李彦蓉、任凤霞共同出具《家庭及个人财产承担连带保证责任承诺书》，约定以本人及家庭所有财产为李杰向天华典当公司的50万元典当借款承担连带保证责任，保证金额为借款本金、利息、综合费用、违约金以及天华典当公司实现债权的一切费用，保证期限为借款期限起至借款期限届满后两年。同日，李杰与天华典当公司签署了编号为32438642的当票，明确了当物，典当总金额50万元，月利率0.8%，月综合费率2.7%，综合费用13500元，扣除综合费用，实付金额486500元，典当期限自2011年11月22日起至2011年12月21日止。天华典当公司于2011年11月22日通过本票向李杰支付475000元，另支付现金11500元，合计支付486500元。2011年11月29日，双方办理了典当房屋的抵押他项权登记。借款期限届满后，李杰未予还款，在天华典当公司的催要下，李杰于2012年5、6月间支付利息及违约金5万元，2013年7月15日，李杰出具收款证明，对收到天华典当公司486500元借款的事实予以确认。2013年12月18日，天华典当公司与江苏致邦律师事务所签订委托代理合同，委托该律师事务所为其借款合同纠纷案件的一审程序提供法律服务，同年12月26日，天华典当公司支付律师服务费18000元，就该笔借款纠纷，天华典当公司主张支付律师费8000元。
另查明，李杰与任凤霞于1992年10月8日登记结婚，2013年3月26日登记离婚，李彦蓉系李杰、任凤霞之女。
原审法院认为：天华典当公司与李杰签订的《房地产借款合同》，与李杰、李彦蓉、任凤霞签订的《南京市房地产抵押合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应属有效，双方应严格履行。李杰未按照合同约定按期偿还借款本金及利息，已属违约，应当偿还借款本息并按合同约定支付违约金，故对天华典当公司要求李杰偿还借款本金及利息、违约金的诉讼请求，原审法院予以支持，但由于天华典当公司在向李杰出借款项时扣除了综合费用13500元，实际出借486500元，故借款本金应按486500元计算；因天华典当公司与李杰签订的《房地产借款合同》中约定的违约金过高，天华典当公司自愿降低为按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算违约金，不违反法律规定，原审法院予以采纳；天华典当公司委托律师参加诉讼而支付的律师服务费属于双方合同约定的实施债权的费用，应当由李杰承担；李彦蓉、任凤霞向天华典当公司出具《家庭及个人财产承担连带保证责任承诺书》，为李杰的该笔典当借款承担连带保证责任，保证金额包括借款本息、综合费用、违约金及实现债权的一切费用，故对天华典当公司要求李彦蓉、任凤霞对李杰偿还借款本金、利息、违约金及天华典当公司支付的律师费用承担连带清偿责任的诉讼请求，原审法院予以支持；李杰、李彦蓉、任凤霞与天华典当公司签订房地产抵押合同，以其三人共同共有的南京市鼓楼区云南北路49号1206室房屋向天华典当公司提供担保，天华典当公司享有抵押权，故对天华典当公司要求就该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，原审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，三十一条，第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、一百四十四条的规定，原审法院判决：一、李杰于判决生效之日起十日内偿还天华典当公司借款本金486500元并支付利息、违约金（利息自2011年11月22日起计算至2011年12月21日，按月利率0.8%计算；违约金自2011年12月22日起计算至判决指定的付款之日止，均以本金486500元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算，计算出的费用扣除李杰已支付的利息及违约金5万元）；二、李杰于判决生效之日起十日内支付天华典当公司律师费用0.8万元；三、李彦蓉、任凤霞对上述第一、二项中李杰的还款义务承担连带清偿责任，李彦蓉、任凤霞在承担保证责任后，有权向李杰追偿；四、天华典当公司有权以坐落于南京市鼓楼区云南北路49号1206室房屋进行折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、驳回天华典当公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费9597元，由天华典当公司负担137元，李杰、李彦蓉、任凤霞负担9460元（天华典当公司同意其预交的案件受理费9460元，由李杰、李彦蓉、任凤霞向其直接支付，原审法院不再退还，由李杰、李彦蓉、任凤霞在判决生效之日起十日内向天华典当公司支付）。
任凤霞、李杰不服原审法院判决，向本院提出上诉称：原审法院未通知李彦蓉参加诉讼，剥夺了李彦蓉的诉讼权利，程序严重违法。原审判决仅支持了天华典当公司的部分诉讼请求，却未按其败诉比例分摊案件受理费。综上，请求撤销原审判决，发回原审法院重审，由天华典当公司负担全部诉讼费用。
被上诉人天华典当公司答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，不存在上诉人所主张的未通知李彦蓉参加诉讼、程序严重违法的情形。原审判决对案件受理费用已按比例进行分摊综上，请求驳回任凤霞、李杰的上诉请求，维持原判。
原审被告李彦蓉未答辩。
二审中，各方当事人均未提交新的证据。
本院经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。
另查明：2014年2月18日，李杰和任凤霞委托史军作为诉讼代理人参加本案诉讼，委托权限包括签收法律文书。同日，原审法院将本案起诉状副本、举证通知书、应诉通知书送交史军，史军在受送达人为李杰、任凤霞和李彦蓉的送达回证上签字。此后，李杰与任凤霞均称李彦蓉在澳大利亚无法联系，亦不能提供李彦蓉的联系地址。2014年5月10日，原审法院在人民法院报上刊登公告，向李彦蓉公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。
本院认为：诉讼文书用其他方式无法送达的，可以公告送达。李杰、任凤霞系李彦蓉的父母，原审法院在受理本案后即将三人的应诉通知书等诉讼文书送交李杰、任凤霞的诉讼代理人史军，史军予以签收。在李杰和任凤霞称无法联系李彦蓉后，原审法院又采用公告送达方式向李彦蓉送达诉讼文书，通知李彦蓉参加诉讼。李杰、任凤霞称原审法院未通知李彦蓉参加诉讼，与事实不符。关于诉讼费用负担，原审法院已根据当事人败诉的部分决定其各自负担的诉讼费用数额。综上，李杰、任凤霞的上诉理由不能成立，本院对其上诉请求不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判决。
二审案件受理费9460元，由上诉人李杰、任凤霞共同负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵 屹
代理审判员 周宏跃
代理审判员 李 剑
二〇一五年六月十八日
书 记 员 唐姮鑫