江苏省扬州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）苏10执复56号
申请复议人（异议人、利害关系人）：江苏双汇房地产开发有限公司，住所在扬州市江都区仙女镇双仙南路51号。
法定代表人：李谋祥，该公司执行董事。
申请执行人：高令明，女，1968年1月13日出生，汉族，住扬州市江都区。
被执行人:熊素芹，女，1965年11月7日出生，汉族，住扬州市江都区。
申请复议人江苏双汇房地产开发有限公司（以下简称双汇公司）因申请执行人高令明与被执行人熊素芹确认合同无效纠纷一案，不服扬州市江都区人民法院（以下简称江都法院）（2016）苏1012执异60号执行裁定书，向本院申请复议。本院于2016年10月18日受理后，依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
申请执行人高令明与被执行人熊素芹确认合同无效纠纷一案，江都法院于2014年7月14日作出（2014）扬江大民初字第0243号民事判决书：被执行人熊素芹于判决生效之日起三十日内返还申请执行人高令明34万元。诉讼过程中，江都法院于2014年5月7日对熊素琴购买的位于扬州市江都区双汇国际5栋902室的房屋进行了诉讼保全。判决生效后，因熊素芹未自觉履行上述判决书确定的给付义务，高令明申请强制执行，江都法院于2015年2月立案受理，案号（2015）扬江执字第531号。
在执行过程中，江都法院通过淘宝网司法拍卖平台拍卖了被执行人熊素芹购买的位于扬州市江都区双汇国际5幢1单元902室房地产，买受人顾云以最高价62万元竞得。2016年6月22日，江都法院作出（2015）扬江执字第00531-4号执行裁定书，裁定将位于扬州市江都区双汇国际5幢1单元902室房地产归买受人顾云所有，并于2016年7月4日作出（2015）扬江执字第00531-4号协助执行通知书，要求双汇公司将扬州市江都区双汇国际5幢1单元902室房地产用于不动产登记的相关资料交付给顾云。
双汇公司不服（2015）扬江执字第00531-4号执行裁定书及协助执行通知书，向江都法院提起异议称：异议人对法院拍卖相关房屋期待债权不持异议，但在未付清欠款之前，异议人并不认可法院有权要求异议人协助办理过户手续直到最终交付房屋，（2015）扬江执字第00531-4号执行裁定书违反了《商品房买卖合同》关于交付房屋条件的相关规定，明显侵害了异议人的合法权益。故异议人向本院提出执行异议，请求中止执行并撤销（2015）扬江执字第00531-4号执行裁定书及协助执行通知书。
江都法院查明：刘惠祥、熊素芹二人于2013年1月10日与异议人双汇公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：双汇国际-00151）一份，由买受人刘惠祥、熊素芹以按揭方式购买江苏双汇房地产开发有限公司开发的商品房一套（即本案拍卖标的）。
2016年5月16日，江都法院受理了双汇公司与被执行人熊素芹商品房买卖合同纠纷一案，并于2016年6月27日作出（2016）苏1012民初2869号民事判决书：被执行人熊素芹、案外人刘惠祥在判决生效之日起10日内支付异议人双汇公司购房款110000元，并向异议人支付约定的违约金。在诉讼期间，江都法院于2016年5月24日作出（2016）苏1012民初2869号民事裁定书：对被执行人熊素芹购买的位于扬州市江都区双汇国际5幢1单元902室房屋的拍卖款20万元予以冻结。
江都法院认为：从异议人双汇公司提供的《执行异议申请书》可以看出，异议人对法院查封、拍卖位于扬州市江都区双汇国际5幢1单元902室房屋并无异议，法院依据生效法律文书对上述房屋进行查封、拍卖是符合法律规定的。关于异议人认为在未付清欠款之前，异议人并不认可法院有权要求异议人协助办理过户手续直到最终交付房屋的问题，本院认为，从（2016）苏1012民初2869号民事判决书可以看出，异议人双汇公司及被执行人熊素芹均表示愿意继续履行商品房买卖合同，判决内容为：“被执行人熊素芹、案外人刘惠祥在判决生效之日起10日内支付异议人双汇公司购房款110000元，并向异议人支付约定的违约金”，也就是说异议人双汇公司对被执行人熊素芹、案外人刘惠祥的权利为普通债权，没有优先受偿的法律效力。故异议人双汇公司所称的在未付清欠款之前，法院无权要求异议人协助办理过户手续直到最终交付房屋的意见无法律依据。对异议人双汇公司的异议不予支持。江都法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项之规定，作出如下裁定：驳回异议申请人江苏双汇房地产开发有限公司的异议请求。
双汇公司不服江都法院的异议裁定，向本院申请复议，请求撤销(2016)苏1012执异60号执行裁定书、（2015）扬江执字第00531-4号协助执行通知书及执行裁定书，理由为：我公司与熊素芹间2013年1月10日签订的《商品房买卖合同》约定：买受人方只有在完全满足下列所有条件后，出卖人方才有义务将该房屋交付给买受人方：出卖人方已收到买受人方支付的该房屋的总房价款，包括面积误差结算款项。（2015）扬江执字第00531-4号执行裁定书违反了前述约定，侵害了我公司的合法权益。并且，被执行人暂未取得商品房所有权，仅为有权依约要求我公司在具备条件的前提下交付房屋及协助办理过户的期待债权，被执行人未付清全款的前提下，案外人有权行使先履行抗辩权，依约拒绝办理过户手续、交付房屋。
经审查查明：江都法院查明的事实清楚，本院予以确认。
另查：双汇公司与熊素芹、刘惠祥商品房买卖合同纠纷一案中，双汇公司的诉讼请求为：诉请法院判令熊素芹、刘惠祥连带向双汇公司支付所欠商品房价款110000元，并连带向双汇公司支付违约金（以110000元为基数，按照日万分之五的标准，自2013年1月11日计算至两被告实际给付之日），并请求法院判决确认双汇公司在涉案商品房的价款及违约金得到清偿前，享有拒绝交付涉案房屋的权利。
（2016）苏1012民初2869号民事判决书查明：2013年1月10日，双汇公司与熊素芹、刘惠祥签订商品房买卖合同，合同约定：买受人购买出卖人开发建设的双汇国际第5幢第1单元902号房；商品房价款732665元，在签订合同当日买受人支付房款222665元，其余房款510000元由买受人办理银行按揭贷款支付给出卖人；买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金；只有在买受人支付该房总价款后，出卖人才有义务将该房交付给买受人，否则出卖方有权推迟该房屋的交付日期直至买受人完全满足交房条件等条款。合同签订当日，熊素芹、刘惠祥仅付房款112665元，对当日应付的其余房款110000元由熊素芹出具承诺书，承诺于2013年2月5日付清。熊素芹、刘惠祥通过办理银行按揭贷款手续向双汇公司支付了合同约定的510000元房款。2015年4月13日熊素芹向双汇公司提交申请，承诺于2015年4月18日一次性还清所欠的上述首付款110000元。嗣后，熊素芹、刘惠祥未按上述承诺付款，至今分文未付。上述902号房至今未交付，亦未办理房屋权属登记。
本院认为：在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。本案中，双汇公司与被执行人在房屋买卖合同中关于房屋交付条件的约定，仅对合同双方有约束力，不能据此对抗法院的执行行为。且双汇公司对江都法院拍卖涉案房屋无异议，其已通过诉讼要求被执行人继续履行合同，该债权亦可通过法院执行程序予以解决。双汇公司有义务按江都法院协助执行书履行协助执行义务，其要求撤销（2015）扬江执字第00531-4号协助执行通知书及执行裁定书的复议请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百五十一条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回江苏双汇房地产开发有限公司的复议申请，维持扬州市江都区人民法院（2016）苏1012执异60号执行裁定书。
本裁定送达后立即生效。
审判长 戴 涛
审判员 姚 江
审判员 方恒荣
二〇一六年十一月二十四日
书记员 夏 磊