辽宁省瓦房店市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0281民初1121号
原告：中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行。住所地：瓦房店市大宽街二段***号。
负责人：郑冬，该支行行长。
委托诉讼代理人：哈群，女，该支行个贷不良贷款清收团队主管。
委托诉讼代理人：王洪山，辽宁泓冠律师事务所律师。
被告：于维健，男，1983年11月4日出生，汉族。
原中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行（以下简称工商银行瓦房店支行）与被告于维健金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行瓦房店支行的委托诉讼代理人哈群、王洪山到庭参加诉讼，被告于维健经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行瓦房店支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告间借款合同；2.被告立即偿还银行贷款200429.39元及利息、罚息18682.72元，合计261931.49元（截至2018年2月21日）；3.被告按合同偿还自2018年2月22日起至还清欠款之日的利息及罚息等；4.原告对被告提供抵押的位于大连长兴岛临港工业区黄海街X号房屋享有优先受偿权；5.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告撤回第一项诉讼请求。事实与理由：2010年7月29日，被告因购房需要以个人住房抵押与原告签订个人借款担保合同，合同约定：贷款金额22.6万元，年利率5.049%，并对解除合同、违约责任和罚息承担、借期等作出了约定。原告依约于2010年10月11日向被告发放全部款项。后被告仅偿还了部分款项，截至2018年2月21日被告已违约25期，构成根本违约，符合提前解除合同和偿还借款本息的条件。抵押房屋已办理抵押登记，应优先受偿。根据借款合同第10.2条约定，被告已经构成连续三个月或累计六个月不偿还款项，原告可以提前收回款项或解除合同，原告选择提前收回款项，不需要解除合同。
被告于维健未到庭，未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告为证明其主张，向本院提交以下证据：证据1.身份证、无婚姻记录证明、婚姻状况声明（均系复印件），拟证明被告主体身份和借款当时婚姻状况，是个人借款；证据2.个人购房借款/担保合同，拟证明合同约定借款数额为22.6万元，并约定了借款期限、借期内利率、罚息利率及抵押物等相关事项；证据3.个人贷款凭证，拟证明原告于2010年10月11日向被告发放借款22.6万元；证据4-5.房屋所有权证（复印件）、他项权证，拟证明被告以其房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；证据6.自营历史明细列表（打印件），拟证明被告自2016年2月11日开始违约，截至2018年2月21日，被告已还本金25570.61元、利息62448.57元，欠本金200429.39元、利息18682.72元未还。
根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年7月29日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告向原告借款22.6万元，借款用途为个人购置住房贷款，借款期限25年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借期内贷款年利率为5.049%，按月等额本息还款，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息，罚息利率在贷款利率上加收50%确定；借款人连续三个月未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告以其名下坐落于大连长兴岛临港工业区黄海街X号房产为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。
2010年10月11日，原告向被告发放借款22.6万元，贷款凭证载明贷款年利率为5.049%，贷款到期日为2035年10月11日，被告在个人贷款凭证上盖章确认。
2012年1月4日，双方对被告名下坐落于大连长兴岛临港工业区黄海街X号房产（产权证号：大房权证长私字第X号）办理了抵押登记。
借款发放后，被告按约定偿还借款本息，自2016年2月11日开始违约，截至2018年2月21日，被告已还本金25570.61元、利息62448.57元，尚欠本金200429.39元、利息18682.72元未还。
本院认为，借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，《个人借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约给付借款22.6万元，被告欠本欠息未还系违约，按照合同约定，原告有权要求被告偿还所欠借款本金并支付利息及罚息，故对于原告请求被告偿还借款本金200429.39元及截至2018年2月21日的利息、罚息18682.72元，本院予以支持；对于原告请求被告偿还所欠借款本金200429.39元自2018年2月22日起至贷款清偿之日止的利息、罚息，本院予以支持，利率均按合同约定执行。
因案涉抵押房产已办理抵押登记，故对于原告请求确认其对被告名下坐落于大连长兴岛临港工业区黄海街X号房产（产权证号：大房权证长私字第X号）在抵押担保范围内享有优先受偿权，本院予以支持。
被告于维健经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其享有权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告于维健于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金200429.39元；
二、被告于维健于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行截至2018年2月21日的利息、罚息18682.72元；
三、被告于维健于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金200429.39元自2018年2月22日起至贷款清偿之日止的利息、罚息，利率均按合同约定执行；
四、原告中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行对被告于维健名下坐落于大连长兴岛临港工业区黄海街X号房产（产权证号：大房权证长私字第X号）在抵押担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4587元（原告已预交），由被告于维健负担（支付时间同上）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 陈立杰
人民陪审员 刘 波
人民陪审员 张亚男
二〇一八年六月十二日
书 记 员 李春芳
附相关法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。