上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民五（民）初字第978号
原告汤某某。
被告上海中原物业顾问有限公司。
法定代表人陆某，该公司董事长。
委托代理人谭浩，男，系该公司职员。
委托代理人姜一帆，女，系该公司职员。
原告汤某某与被告上海中原物业顾问有限公司居间合同纠纷一案，本院于2014年5月5日立案受理。依法由审判员刘锋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汤某某，被告上海中原物业顾问有限公司的委托代理人谭浩、姜一帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汤某某诉称，原告通过被告介绍与迟某某和丁某在被告处签订了两份房屋买卖合同，一份合同上的购房价格高，用于实际支付。另一份合同房价做低，用于房地产交易中心办理过户，也就是俗称的阴阳合同。后来发现这种阴阳合同不合法，就与卖家终止了房屋买卖合同，并告知了被告。原告亦赔偿了人民币（以下币种相同）30，000元给卖家迟某某和丁某，期间原告支付了15，000元中介费给被告。原告认为被告明知是违规的阴阳合同，仍引导原告与房东签订阴阳合同，最终造成原告赔偿给房东损失30，000元，且原告支付了15，000元的中介费，这些均是由于被告的行为导致的原告损失，故原告诉至法院要求：1、判令被告归还原告中介费15，000元；2、判令被告赔偿原告损失30，000元。
原告向本院提供了以下书面证据，用以证明其诉请：
1、2014年1月20日房屋买卖合同一份、2014年1月20日房地产买卖居间协议一份、2014年1月25日上海市房地产买卖合同一份，证明上述合同的房屋价格存在差异，故足以说明被告诱导买卖双方签订阴阳合同，是本案纠纷的源头。
被告对该组证据经质证后认为，居间协议及房屋买卖合同的复印件与原件内容存在不一致，因为原件上有手写部分，但是复印件上没有，应当以原件所载内容为准。另认为签订两份不同价格内容的合同是原告与出售人所自行选择。
2、2014年1月26日收款收据一份、2014年3月23日原告与案外人丁某、迟某某签订的解约协议一份，证明原告主张诉请的损失依据。
被告对该组证据经质证后认为，真实性无异议，但原告仅支付了中介费15，000元，还有15，000元未支付；关于解约协议是上下家自行签订的，当时是由于原告无法购买上家的房子，缺乏履约能力，故原告找到房东协商，自行达成了解约协议，并由原告支付给房东30，000元赔偿金了事。
被告上海中原物业顾问有限公司辩称，不同意原告诉求，由于被告作为中介方已经完成了全部居间服务，不应当返还中介费，而且原告还欠其15，000元的中介费未付；原告赔偿给房东的违约金是由于原告自身的违约行为，是原告与房东协商后自行支付给房东的违约金，该违约金原告无权向被告主张。
被告向本院提供了以下书面证据，用以证明其上述辩称：
1、限购告知函一份，证明被告已经将相关信息告知了原告，原告亦明确告知其与妻子名下的房屋为零套。
原告对该份证据经质证后认为无异议。
2、房地产买卖居间协议一份、房屋买卖合同一份、原、被告签订的佣金确认书一份，证明被告方的居间服务已经履行完毕，原告应向被告支付佣金30，000元。
原告对该组证据经质证后认为无异议。
3、原告与案外人丁某、迟某某签订的补充协议一份，证明原告与案外人自行达成的实际合同价款与合同约定的价款相差400，000余元。
原告对该份证据经质证后认为，虽然该份补充协议确实是原告与案外人所签订，但是这与上述居间协议及买卖合同性质一样，均是在被告的引导下所签订。
4、案外人丁某、迟某某发给原告的催告函二份，证明房屋的卖家多次催促原告履行付款的义务，但是由于原告无法办理出贷款，而原告之前是承诺不需要贷款购房，但是原告始终未能按期履行付款的义务。
原告对该组证据经质证后认为，并未收到过催告函，而且认为其有支付能力。
本院对原、被告提供的证据认证如下：证据真实、合法，且与本案有关联，本院予以确认。
经审理查明：2014年1月20日由原告作为买受方（乙方），案外人丁某、迟某某作为出卖方（甲方）、被告作为居间方（丙方）签订了《房地产买卖居间协议》一份，1、甲方将其座落于闵行区××路××苑××号××室的房屋出售给乙方，总房价款为2，030，000元，乙方为表示对该房地产之购买诚意，向丙方支付意向金20，000元，作为与甲方进行洽谈之用。2、居间义务。向甲方如实报告订立房屋买卖合同之机会；向乙方如实报告订立房屋买卖合同之机会；撮合甲、乙双方买卖意向，促成甲、乙双方签订本协议和房屋买卖合同；向甲、乙双方如实报告订立房屋买卖合同的重大事项；故意隐瞒与订立房屋买卖合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给甲、乙双方造成严重损失的，应依法承担责任。甲乙双方应支付给丙方的佣金，是丙方为甲、乙双方提供居间媒介服务的居间报酬，若甲、乙双方正常履行，丙方承诺将无偿提供房屋的交易过户等协助服务。3、居间报酬。房屋买卖合同成立，即表明丙方居间成功，甲乙双方应于丙方居间成功同时分别按照本协议第二条约定总房价款的1%支付丙方佣金，双方同意丙方可从转付或保管的任何款项中扣除应付佣金。
同日，由原告作为买受方（乙方），案外人丁某、迟某某作为出卖方（甲方）签订房屋买卖合同一份，合同约定：一、房地产转让价款为2，030，000元；为办理交易过户手续之需，甲乙双方同意于本合同签署后9日内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。除另有约定外，签署约定期限届满日为甲乙双方签订示范合同的日期；二、付款方式为：1、首期房价款：乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续后当日，通过居间方转付或自行支付甲方首期房价款1，500，000元。2、第二期房价款500，000元。乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续后七日内向贷款银行申请贷款，签订一切相关合同，办理其他一切相关手续。贷款的房款期限以贷款银行规定或借款合同约定为准，但乙方应于取得后五个工作日内，将其交付贷款银行。3、交房及尾款：甲乙双方应于乙方银行贷款划入甲方收款账户后七天内对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方，并由乙方自行或通过居间方支付甲方尾款30，000元。若甲方交付的房屋装饰及附属设施与约定的不符，则甲方应按原房屋装饰及附属设施估值一倍向乙方支付违约金。三、交易过户：甲乙双方应于2014年3月15日之前向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续。四、违约责任：甲、乙双方任何一方未按本合同约定履行，应当按照总房价款日万分之五支付对方逾期违约金，逾期超过二十日内，另一方有权要求继续履行或单方解除本合同。若守约方解除本合同的，须书面通知对方，且违约方需按总房价款的20%向守约方支付违约金。当日，由原告作为乙方，案外人迟某某、丁某签订补充协议一份，协议约定：1、甲、乙双方确认本次买卖房地产实际甲方到手价为2，030，000元整净到手价，所有税费均由乙方承担。上海市房地产买卖合同价格为1，600，000元整净到手价；2、甲、乙双方同意此次交易产生的差价为430，000元于2014年1月31日前直接支付给甲方，甲方收到转让价后应向乙方出具书面收款凭证，乙方放弃索取该转让价发票的权利；3、若乙方未能支付上述转让价的，则甲方有权解除本协议和买卖合同，且乙方应当承担买卖合同约定的违约责任；若甲方收到上述转让价后违反买卖合同约定的，则乙方有权解除本协议和买卖合同，且甲方除应当承担买卖合同约定的违约责任外，还需返还乙方已经支付的上述转让价；4、本协议与买卖合同约定不一致的，以本协议为准，本协议未对买卖合同作出变更的，继续以买卖合同为准。
嗣后，原告及陈某某作为买受人（乙方），案外人迟某某、丁某作为卖售人（乙方）于2014年1月25日就涉案房屋签订《上海市房地产买卖合同》一份，合同约定：一、甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计1，590，000元；乙方的付款方式和付款期限约定为：1、甲、乙双方签订《上海市房地产买卖合同》的当日，乙方应直接支付甲方部分首期房价款（含甲方已实际收到的定金）1，060，000元；2、甲方同意乙方通过向贷款银行申请500，000元贷款的形式支付第二期房价款，乙方应于签订买卖合同后七日内向该贷款银行申请贷款，签订借款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，并支付一切相关费用；3、乙方第二期房价款的支付方式为：待乙方之贷款申请经贷款银行审核通过后，甲、乙双方亲自或委托被告赴上海市闵行区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续，并由被告收执收件收据。待上海市闵行区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产证和以贷款银行为抵押人的他项权证，且该他项权证送交贷款银行后，乙方应支付给甲方第二期房价款，该期房价款由贷款银行代为乙方支付，放款时间以银行放贷为准。若乙方申请的贷款额度不足，应当在过户同时将相应部分房价款支付甲方；4、待贷款银行将上述第二期房价款支付至指定账户且上海市闵行区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产证和以贷款银行为抵押权人的他项权证后七日内，甲乙双方应对该房地产进行验看、清点，确认无误后，甲方应将该房地产交付乙方。同时乙方应直接支付甲方尾款计30，000元转交给甲方。乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日万分之五计算，违约金自本合同应付款期限第二期起算至实际付款日止。逾期超过7日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付七日的违约金外，甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%。甲方可以从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给乙方，已付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起三日内向甲方支付。三、甲乙双方确认，在2014年3月15日之前，甲乙双方共同向闵行区房地产交易中心申请办理转让过户手续。嗣后，原告支付给案外人丁某、迟某某定金及首期房款合计1，500，000元，原告于2014年1月26日支付给被告佣金15，000元。
另查明，2014年3月11日卖售人丁某、迟某某向原告及陈某某发出两份催告函，催告函中载明：原告及陈某某最迟应当在2014年3月15日贷款获批，最迟应当在2014年3月15日双方一起至房产交易中心办理过户手续。但前段时间，中介公司来电称原告及陈某某的贷款可能有问题。按照合同约定，如果贷款无法办理，原告及陈某某应当自筹现金在过户当天支付。签署定金协议时，原告及陈某某还提出过全额付款，因为觉得你方的履约能力没有问题，所以就爽快与你方签约。其相信即便贷款贷不到，你方拼拼凑凑也有能力拿出500，000元。问题是现在已经快到3月15日最后期限了，但中介公司仍然在说帮你方再尝试一家银行，看看能不能贷款。并希望对方立即给予明确的答复：1、如果已经筹措足额现金，那么根据合同约定一起去交易；2、如果你方决定不要这个房子了，那么请立即书面通知，双方再根据合同约定处理后续解约和违约承担事宜。2014年3月21日丁某再次向原告及陈某某发出催告函，但是原告及陈某某将贷款贷不出和不能过户归结于中介的责任，但只字不提如何继续履行合同（是否愿意筹款），让其非常失望。上周五周六，其还同中介联系，中介称已经通知你方，平安银行可以贷出三十几万款项，但是你方拒绝配合后续手续。我方在签约时就告诉你方，这房屋不是可卖可不卖的，我方是要再去买市区的房子的，否则我方无法照顾小孩。现在你方这种态度和做法，已经严重影响我方的生活和安排，让我方无法接受。现在3月15日的期限已过，我方再等待一周时间。请你方立即申请贷款或者筹足款项。届时若你方依然这样不履约，我方只能寻求法律帮助了。
再查明，2014年3月23日由原告及陈某某作为乙方（买受方）、案外人丁某、迟某某作为甲方（出卖方）签订解约协议，协议约定：2014年1月20日，甲乙双方就上海市闵行区××路××号××室房地产在被告居间介绍下，签订《房地产买卖居间协议》及《买卖合同》，并且甲、乙双方于2014年1月25日就房地产签订了《上海市房地产买卖合同》，甲方已经收受乙方支付的定金及房价款1，500，000元。1、自本协议签订之日起居间协议、《房屋买卖合同》及《上海市房地产买卖合同》解除。同时撤销网上备案；2、乙方同意支付甲方的补偿金计30，000元，并同意甲方将该笔补偿金直接扣除，甲方于2014年3月23日返还乙方已支付定金及房价款1，470，000元；3、待上述事项履行完毕后，双方就该房地产的本次交易再无其他争议，且互不追究其他任何法律责任；4、佣金问题房东概不负责。嗣后，案外人丁某、迟某某将上述解约协议约定的款项在扣除补偿金之后返还给原告、陈某某。
本院认为，居间合同是指居间人一方为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍活动，由委托人向居间人支付约定报酬的协议。而居间人的主要义务就是向委托人提供服务，服务的内容则包括两个方面：一是报告订立合同的机会；二是提供订立合同的媒介服务。而所谓媒介服务，是指居间人在订约的当事人之间进行斡旋、协商、游说，促成双方当事人最终达成交易，房屋居间就是这样一种典型的媒介居间。从整个洽谈的时间及合同过程来看，作为被告已经提供了媒介服务，主要是合同签订过程中的斡旋、游说等，具体而言即房屋价格的磋商，最终在被告提供的居间服务下促成原告与案外人签订了房屋买卖合同，原告亦按约履行了部分佣金的支付义务。但由于原告未能完全履行房屋买卖合同所约定的付款义务，期间案外人多次发函催促原告履行后续的付款义务，但是原告始终未能按约履行后续的付款义务，原告方的行为显然构成违约，理应承担相应的违约责任。嗣后原告与案外人签订解约协议，解除了其与案外人之间的买卖合同，并自愿支付案外人赔偿金作为承担违约责任的方式。既然原告是房屋买卖合同的违约方，其承担违约责任亦符合买卖合同的约定，是违约方承担违约责任的具体体现，而产生违约责任是由于原告无法履行第二期的房款支付义务，是原告自身支付能力出现问题导致产生违约，故原告无权将其自行承担的违约责任归咎于居间方即被告，原告无权主张要求被告承担其自行支付给案外人的违约赔偿金。且原告并无证据证明被告在履行居间服务的过程中存在过错行为直接导致原告无法继续履行后续的房款支付义务。本案原告一再强调认为被告在提供居间服务过程中诱导原告及案外人签订同一房屋不同交易价款的合同，而从原告提供的证据中可以得知原告与案外人所签订的数份买卖合同及补充协议，均系双方当事人真实意思表示，无直接证据证明被告出于交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价格的合同过程中提供了便利或协助行为。即使被告确实存在上述违法违规行为，也应由相关的政府主管部门对被告方采取行政处罚措施。原告所称的事实不能成为其要求被告返还中介费的合理理由。故本院认为主张的诉请缺乏事实及法律依据，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条之规定，判决如下：
驳回原告汤某某的诉讼请求。
案件受理费减半收取计462.50元，由原告汤某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 刘 锋
二〇一四年六月二十四日
书记员 谭静贤
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介房屋，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。…….