4辽宁省大连市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）大执审字第119号
案外人大连江鹏产业有限公司。
法定代表人徐桂芝，系该公司董事长。
委托代理人徐春利，系该公司职员。
委托代理人王微，系该公司法律顾问。
申请执行人中国建筑第八工程局有限公司大连分公司。
负责人蔡万生，系该公司经理。
委托代理人孙璐，系辽宁同人律师事务所律师。
被执行人大连开发区泰乐房地产开发有限公司。
本院在执行申请执行人中国建筑第八工程局大连分公司（以下简称中建八局）与被执行人大连开发区泰乐房地产开发有限公司（以下简称泰乐公司）建设工程施工合同纠纷执行一案中，执行依据为辽宁省高级人民法院（2014）辽民二终字第83号民事判决书。案外人大连江鹏�业有限公司（以下简称江鹏公司）对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人江鹏公司称，一、被查封的丽娇湾36、37号两套单体别墅出售给案外人《协议书》合法有效，并且出售的时间早于法院保全查封时间，案外人无过错。二、案外人已经支付了丽娇湾36、37号两套别墅的全部价款。三、案外人已经占有了丽娇湾36、37号两套别墅。综上，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第17条的规定，案外人请求中止对大连开发区丽娇湾36、37号两套单体别墅的执行，解除查封。
申请执行人中建八局辩称，案涉房屋始终为被执行人财产，案外人仅凭买卖合同主张其为案涉房屋所有权人于法无据。案涉房屋查封程序符合法律规定，案外人之“无过错”之主张不足以对抗法院查封措施。请求依法驳回案外人提出的异议。
本院审查查明，申请执行人中建八局与被执行人泰乐公司建筑工程施工合同纠纷一案，本院于2012年2月4日作出（2005）大民房初重字第94号民事判决，判决：一、解除中建八局与泰乐公司签订的建设工程施工合同；二、泰乐公司于判决生效之日起10日内给付中建八局工程款18179769.66元；逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条规定执行。三、中建八局对上列工程款享有优先受偿权；四、驳回双方其它诉讼请求。双方当事人均不服提起上诉，辽宁省高级人民法院于2013年11月25日作出（2012）辽民一终字第151号民事判决，判决：一、维持大连市中级人民法院（2005）大民房初重字第94号民事判决第一、三、项；二、撤销大连市中级人民法院（2005）大民房初重字第94号民事判决第四项；三、变更大连市中级人民法院（2005）大民房初重字第94�民事判决第二项为大连开发区泰乐房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付中国建筑第八工程局工程款25132387.64元，并按中国人民银行同期贷款利率承担该款自2002年12月17日起至本判决确定的给付之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回中国建筑第八工程局的其它的上诉请求；五、驳回大连开发区泰乐房地产开发有限公司的上诉请求。该法律文书现已发生法律效力。
该案在审理过程中，根据原告中建八局提出的财产保全申请，本院于2005年8月29日作出（2005）大民房初重字第94-2号民事裁定书，裁定：冻结被告泰乐公司的银行存款人民币3000万元或查封其相应等值的财产。2006年9月18日，本院下发（2005）大民房初重字第94-2号�事裁定书和（2005）大民房初重字第94-2号协助执行通知书，查封了被告泰乐公司所有的17套房屋，其中包括案涉36、37二栋别墅，并且本院一直继续查封上述房屋。
该案在执行过程中，本院于2014年7月29日作出（2014）大执一字第177号民事裁定书，裁定：继续查封被执行人大连开发区泰乐房地产开发有限公司所有的位于大连开发区白石湾15号7-1、15号11-8、15号13-8、15号3-14、15号7-8、15号8-8、16号4-1、16号27-12、16号27-2、丽娇湾36、37、D12号-1、白石湾15-2号房屋，期限2014年7月29日至2015年7月28日。
另查明，2000年2月18日，泰乐公司与江鹏公司签订一份《协议书》，约定：泰乐公司将其位于大连经济技术开发区丽娇湾36号、37号、38号单体别墅及东南角土地（含地上售楼处，约750平方米）转让给江鹏公司所有，每栋别墅90万元，共计270万元；东南角土地（含地上售楼处）50万元，总�款320万元。付款方式，江鹏公司继续向泰乐公司供材料款190万元，泰乐公司欠工程款78万元抵顶，支付现金12万元（已支付），合计280万元。江鹏公司应于双方协议签订后向泰乐公司支付10万元，同时泰乐公司将房屋产权证、土地证等相关手续转交给原告江鹏公司。泰乐公司负责在60日内办理完转让手续及费用，之后交给江鹏公司，江鹏公司在30日内交清全部余款。如有违约，双方均按协议总额的每日万分之四承担对方损失。上述协议签订后，江鹏公司于同年2月20日向泰乐公司支付房款10万元，截止同年4月26日向泰乐公司供材料款170万元。同年2月18日，江鹏公司以抵顶工程款方式支付泰乐公司90万元。上述款项，合计270万元。泰乐公司于协议签订后向江鹏公司交付了三套房屋及售楼处，并于2003年1月30日与江鹏公司补签一份《房屋交接书》，但未办理房屋产权的过户手续。2000年2月9日，江鹏公司、泰乐公司曾为办理36号别墅的产权过户手续签订了《商品房销售合同》。
泰乐公司与江鹏公司房屋买卖合同纠纷一案，大连经济技术开发区人民法院于2008年6月5日立案后进行了审理，并于2008年10月20日作出（2008）开民初字第1890号民事判决，判决：一、江鹏公司与泰乐公司于2000年2月18日签订的《协议书》中关于案涉大连经济技术开发区丽娇湾36号、37号单体别墅的约定合法有效；二、判决生效之日起二十日内，泰乐公司向江鹏公司交付大连经济技术开发区丽娇湾37号单体别墅，并协助江鹏公司办理案涉36号、37号单体别墅的产权过户手续，过户产生的费用由泰乐公司承担。泰乐公司不服提出上诉，本院于2009年9月18日作出（2008）大民二终字第1394号民事判决，判决：一、撤销大连经济技术开发区人民法院（2008）开民初字第1890号民事判决；二、驳回江鹏公司的诉讼请求。江鹏公司向辽宁省高级人民法院申请再审，该院于2011年7月27日作出（2010）辽审三民申字第337号民事裁定，指令本院再审本案。本院于2012年7月2日作出（2011）大审民终再字第94号民事判决：判决：一、撤销大连市中级人民法院（2008）大民二终字第1394号民事判决；二、维持大连经济技术开发区人民法院（2008）开民初字第1890号民事判决。泰乐公司不服向检察机关申诉。辽宁省人民检察院于2013年4月3日作出辽检民抗（2013）46号民事抗诉书，向辽宁省高级人民法院抗诉，该院于2013年5月8日作出（2013）辽立一民抗字第50号民事裁定，提审该案。该院于2014年8月19日作出（2014）辽审一民抗字第17号民事判决，判决：维持大连市中级人民法院（2011）大审民终再字第94号民事判决。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财�的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。在本案中，因案涉36号、37号别墅一直登记在被执行泰乐公司名下，本院于2006年9月18日查封了案涉36号、37号别墅。从2000年2月9日至2006年9月18日长达六年多的时间，案外人江鹏公司没有向房地产登记部门申请办理案涉房屋的产权过户手续或依法采取其他措施，直至2008年6月5日案外人江鹏公司才向大连经济技术开发区人民法院提起诉讼，要求泰乐公司交付案涉37号房屋并协助办理36号、37号别墅的产权过户手续。现案外人江鹏公司在异议审�期间未能提供充分证据证明其对未能办理案涉房屋过户手续无过错，因此，案外人江鹏公司提出的解除案涉36号、37号别墅的申请不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定。裁定如下：
驳回案外人大连江鹏产业有限公司的异议。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 周 波
审 判 员 张宏志
代理审判员 刘永彬
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 隋彦妍
附法律条文如下：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：“在执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日十五日内向人民法院提起诉讼。”