天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0115民初2265号
原告:马旭,男，1982年3月20日出生，汉族，住天津市蓟州区。
委托诉讼代理人：马继超，天津瀚康律师事务所律师
被告：马瑞霞，女，1988年3月15日出生，汉族，住天津市宝坻区。
委托诉讼代理人：闫淑敏，天津市宝坻区148专线法律服务所法律工作者。
原告马旭与被告马瑞霞委托合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案后，因无法向被告马瑞霞送达诉讼材料，于2017年5月17日裁定转为普通程序，并依法向被告马瑞霞公告送达起诉状副本及开庭传票，扣除审理期限90日。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马旭及其委托诉讼代理人马继超、被告马瑞霞的委托诉讼代理人闫淑敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
马旭向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告于2016年10月9日签订的委托合同；2.依法判令被告返还原告售房款247000元；3.判令被告因过错给原告造成的损失40000元；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年10月9日，原告与被告签订委托合同，原告委托被告将原告所有的坐落在天津市宝坻区锦绣香江花园郁金香园9号楼3单元401室出售，后被告将该房卖给杨玲燕，并通知原告到宝坻区与被告和杨玲燕签订房屋买卖合同。随后，被告哄骗原告及杨玲燕将定金50000元及首付款240000元汇入被告账户，以便于被告代理原告同杨玲燕办理过户手续，原告应允，杨玲燕将290000元汇入被告账户，后被告通过银行及微信转账方式给付原告43000元。此后原告要求被告帮助原告办理清贷手续，被告却以种种理由推托，期间杨玲燕也多次询问被告是否将清贷手续办完，被告谎称早已办完，但虚构理由拒绝配合杨玲燕过户。无奈，杨玲燕于2016年12月12日将原被告等人起诉。原告认为，被告在为原告办理委托事项时，为谋取私利，恶意损害委托人利益，给原告造成巨额损失，故起诉。
马瑞霞辩称，1、原告委托被告出售房屋，由于原告未及时清偿房屋的贷款，导致该房屋在约定的时间内无法办理过户手续，原告存在过错，应由原告承担违约责任。2、在房屋买卖过程中，被告不存在任何过错。3、在杨玲燕起诉马旭、马瑞霞一案中，被告将252000元交到了法院，但原告并未将70000元交到法院，原告的诉讼无事实和法律依据。4、原被告曾约定原告支付被告中介费50000元，但原告至今未付。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月9日，原告与被告签订委托合同，原告委托被告出售原告所有的坐落在天津市宝坻区的房屋。2016年11月12日，马旭、马瑞霞与案外人杨玲燕经天津市华都房地产经纪有限公司居间签订《房屋买卖合同》一份。合同约定，售房人为马旭，委托代理人为马瑞霞。购房人为杨玲燕。马旭自愿将坐落在天津市宝坻区的房屋出售给杨玲燕；成交价格为675000元。合同还对其他事项进行了约定。合同签订当日，杨玲燕给付马瑞霞定金50000元。次日，杨玲燕给付马瑞霞购房款240000元。后被告通过银行及微信转账方式给付原告43000元。因马旭、马瑞霞未能在合同约定的时限内与杨玲燕到房管部门订立房屋买卖协议。杨玲燕于2016年12月12日将原被告等人起诉。本院经审理作出（2016）津0115民初10322号民事判决，一、原告杨玲燕与被告马旭、马瑞霞于2016年11月12日签订的《房屋买卖合同》继续履行；二、被告马旭于判决生效后五日内协助原告杨玲燕办理天津市宝坻区房屋的抵押权撤销登记；并协助原告杨玲燕办理天津市宝坻区房屋登记过户手续，相关费用由原告杨玲燕负担；三、天津市宝坻区房屋过户到原告杨玲燕名下后五日内，被告马旭将该房屋交付原告杨玲燕；四、原告杨玲燕于判决生效后五日内给付被告马旭剩余购房款385000元；五、被告马旭于判决生效后五日内给付原告杨玲燕违约金10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8188元，减半收取计4094元，保全费3020元，共计7114元由被告马旭负担。判决发生法律效力后，各方均按照判决履行了义务。
上述事实，有当事人当庭陈述、委托合同、房屋买卖合同、本院（2016）津0115民初10322号民事判决书等证据予以证实。
本院认为，原告与被告之间的委托合同关系系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认上述合同合法有效。因此，被告应按照合同约定妥善处理原告的委托事务。现被告马瑞霞未能完成委托事项，导致购房人杨玲燕向本院提起诉讼，本院经审理作出（2016）津0115民初10322号民事判决，要求杨玲燕与马旭、马瑞霞于2016年11月12日签订的《房屋买卖合同》继续履行；马旭于判决生效后五日内协助杨玲燕办理天津市宝坻区房屋的抵押权撤销登记；并协助杨玲燕办理天津市宝坻区房屋登记过户手续，相关费用由杨玲燕负担；天津市宝坻区房屋过户到杨玲燕名下后五日内，马旭将该房屋交付杨玲燕；杨玲燕于判决生效后五日内给付马旭剩余购房款385000元；马旭于判决生效后五日内给付杨玲燕违约金10000元。因判决发生法律效力后，各方均按照判决履行了义务，造成涉诉合同目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人一方延迟履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。因此，原告要求解除双方签订的委托合同具有事实及法律依据，本院予以支持。
关于被告返还原告购房款247000元的问题。委托合同解除后，被告依据委托合同占有原告的购房款已无法律依据，因此，被告占有的购房款应当返还原告。案外人杨玲燕共给付马瑞霞购房款290000元，马旭、马瑞霞均认可马瑞霞已返还马旭购房款43000元，马瑞霞尚有购房款247000元未返还，故原告要求被告返还购房款247000元，有事实依据，本院予以支持。
关于原告要求被告赔偿经济损失40000元的问题。马瑞霞在收到杨玲燕交付的定金50000元及购房款240000元后，未及时清偿涉案房屋的银行贷款，办理涉案房屋的抵押权撤销登记，致使杨玲燕提起诉讼，本院判决马旭于判决生效后五日内给付杨玲燕违约金10000元，马瑞霞在履行委托合同过程中存在重大过失，应当赔偿因此给原告造成的损失10000元。原告要求被告赔偿（2016）津0115民初10322号民事判决中应由马旭负担的案件受理费、保全费及偿还贷款等费用，无法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第九十七条，第四百零六条、第四百一十条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告马瑞霞于本判决生效之日起三日内返还原告马旭购房款247000元；
二、被告马瑞霞于本判决生效之日起三日内赔偿原告马旭经济损失10000元；
三、驳回原告马旭的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5606元、保全费1780元、公告费600元，由被告马瑞霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 肖 强
审 判 员 尹作祥
人民陪审员 张长利
二〇一七年九月十八日
书 记 员 孙俊颖
相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第四百零六条有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。
第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。