广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初2439号原告：中山市迪宝诺纺织洗染有限公司，住所地中山市。组织机构代码：××。法定代表人：林效良。委托代理人：左丹、萧欣恩，、实习律师。被告：ＸＸ，男，住安徽省蒙城县，公民身份号码×××2713。原告中山市迪宝诺纺织洗染有限公司（以下简称迪宝诺公司）诉被告ＸＸ房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月25日立案受理后，原由审判员陆招胜适用简易程序审理，后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告迪宝诺公司委托代理人左丹、萧欣恩，被告ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告迪宝诺公司诉称：2012年10月18日，原告的法定代表人林效良代表公司与被告ＸＸ签订《厂房租赁合同》，原告确认林效良代表公司签订合同的行为，对该合同内容负责并承担相应的民事责任。合同约定原告将位于中山市民众镇沙仔工业园中山市迪宝诺纺织洗染有限公司的第一车单位、第二车单位出租给被告，租赁期限从2013年1月1日至2018年12月31日止，每月租金为180000元，每月15日被告前向原告交纳租金、水电等其他费用，逾期支付，按月租金的1%向甲方支付违约金。2013年2月，原告与被告签订《补充协议》，原告帮被告建设的钢铁夹层，被告每月支付租金18000元，直至合同期满夹层归原告。2015年9月22日，原告与被告ＸＸ及廖梅签订三方协议，被告ＸＸ将承租厂房转租给廖梅，约定每月租金由被告ＸＸ支付98000元、廖梅支付100000元给原告，水、电、排污费及其他费用分别支付给原告。2015年10月22日，因被告拖欠2015年6、7、8月水电费及7、8、9月的厂房租金合计918541.81元，原告与被告签订欠款协议。协议约定：每月22日前向原告付清当月产生的利息，并承诺于2016年9月30日前付清所有欠款；如被告未能在期限内付清款项，原告将会把车单位抵押出来的设备处理，直至抵押冲减完原告的款项为止。从2015年11月22日至今，被告未按约定履行付款义务，原告依据约定有权就被告抵押的设备实现抵押权。为此，原告请求法院判令：1.被告ＸＸ向原告支付2015年6、7、8月水电费和2015年7、8、9月厂房租金合计918541.81元及利息（从2015年11月23日起，按欠款918541.81元的1%计算月利息，计算至付清款项之日止）；2.被告向原告支付2015年11月至12月的水、电、排污费及其他费用499230.7元及违约金（从逾期之日起，按月租金的1%计算违约金，计算至付清款项之日止）；3.被告向原告中山市迪宝诺纺织洗染有限公司支付2015年12月至2016年1月的租金196000元及违约金（从逾期日起，按月租金的1%计算违约金，计算至付清款项之日止）；4.依法确认原告对被告ＸＸ提供抵押的生产设备（详见抵押设备清单）在折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权；5.被告承担本案的诉讼费由。诉讼期间，原告明确第2、3项诉请中的逾期之日为2016年1月6日，并增加一项诉请，要求解除原告与被告签订的《厂房租赁合同》，并将厂房返还给原告（保留2016年2月至实际返还之日止的租金、违约金及损害赔偿的权利）。原告迪宝诺公司提供的证据有：1.《厂房租赁合同》；2.《补充协议》；3.《厂房费用租金协议》；4.《欠款协议书》；5.缴费通知单、应付款确认单；6.水费、电费、排污处理费、垃圾处理费的发票；7.收据；8.产权资料；9.情况说明。被告ＸＸ答辩称：确认原告的诉讼请求及事实与理由。经审理查明：2012年10月18日，迪宝诺公司与ＸＸ签订《厂房租赁合同》1份，双方约定：迪宝诺公司将位于中山市民众镇沙仔工业园迪宝诺公司第一、二车间，第一幢宿舍1层至5层，第二幢宿舍1层至第6层的一半及办公室出租给ＸＸ使用；租赁期限6年，自2013年1月1日起至2018年12月31日止；厂房租金每月180000元，宿舍楼及办公室免费提供给ＸＸ使用；河水、污水处理费2.8元／吨，车间用自来水及污水处理费4.75元／吨，宿舍自来水费2.6元／吨，蒸气费180元／吨，电费在国家标准的基础上加收0.05元／度，变容量23元／千瓦；ＸＸ应于每月15日前交纳当月租金、水电费及其他费用，若逾期交纳则自逾期之日起每月按逾期租金的1%向迪宝诺公司支付违约金。2013年2月16日，迪宝诺公司与ＸＸ签订《补充协议》1份，双方约定迪宝诺公司帮ＸＸ建钢铁夹层一处，建成后迪宝诺公司按每月18000元的标准向ＸＸ收取租金，合同期满后夹层归属迪宝诺公司。2015年9月22日，迪宝诺公司与ＸＸ、案外人廖梅签订《厂房费用租金协议》1份，约定：ＸＸ依据《厂房租赁合同》及《补充协议》每月向迪宝诺公司支付租金198000元，现变更ＸＸ、廖梅每月分别向迪宝诺公司支付租金98000元、100000元。2015年10月22日，ＸＸ与迪宝诺公司签订《欠款协议书》1份，双方约定：ＸＸ尚欠迪宝诺公司2015年6月至8月期间的水电费624541.81元及2015年7月至9月期间厂房租金294000元，合计918541.81元；利息按月利率1%收取，ＸＸ须于每月22日前向迪宝诺公司支付当月利息，并于2016年9月30日前还款所有欠款；ＸＸ将其车间的机器设备抵押给迪宝诺公司，作为前述债务及嗣后产生的水电费、租金的担保。该协议书附件抵押设备清单记载抵押物有：型号为AH8-2500T的拉幅定型机（购入日期2010年12月）1台、型号为1.6259.01的布鲁克纳定型机（购入日期2010年11月）1台、型号为G260马也定型机（购入日期2012年5月）1台、型号为WZG290的蒸锅（购入日期2011年3月）2台、型号为WZG220的蒸锅（购入日期2011年3月）1台、韩国东霖连续蒸化机（购入日期分别为2008年12月、2014年12月）2台、平幅绳状两用连续洗水机（购入日期分别为2011年11月、2014年12月）2台、型号为UN18H-02的佑盛平网印花机8色（购入日期2006年4月）1台、型号为KS8000台湾坚新圆网磁棒印花面10色1台、型号为KS8000平网印花面8色印花机1台、型号为CH-600RS的台湾坚新圆网磁棒印花机10色（购入日期2009年8月）1台、连续平幅染色机1台、染缸1台、型号为SDPW-2215喷墨机1台、型号为ND-B2516的快速喷墨机1台、圆网制网设备1台。其后，ＸＸ继续使用案涉租赁物，但逾期未支付租金、水电费、排污费及其他费用，迪宝诺公司遂诉诸本院，主张上述实体权利。诉讼期间，依迪宝诺公司的申请，本院依法保全了ＸＸ的部分财产。经本院审查认为：ＸＸ承认迪宝诺公司的诉讼请求，没有违反法律规定。本院判决如下：一、解除原告中山市迪宝诺纺织洗染有限公司与被告ＸＸ于2012年10月18日签订的《厂房租赁合同》，及于2013年2月16日签订的《补充协议》；二、被告ＸＸ于本判决生效之日起十日内将位于中山市民众镇沙仔工业园中山市迪宝诺纺织洗染有限公司第一、二车间，第一幢宿舍1层至5层，第二幢宿舍1层至第6层的一半及办公室返还给原告中山市迪宝诺纺织洗染有限公司；三、被告ＸＸ于本判决生效之日起七日内向原告中山市迪宝诺纺织洗染有限公司支付2015年6月至同年8月期间水电费和2015年7月至同年9月期间的租金共918541.81元及利息（计算方式：以918541.81元为基数，自2015年11月23日起按月利率1%的标准计至实际清偿之日止）；四、被告ＸＸ于本判决生效之日起七日内向原告中山市迪宝诺纺织洗染有限公司2015年11月至同年12月期间的水电费、排污费及其他费用共499230.7元及违约金（计算方式：以499230.7元为基数，自2016年1月6日起按月利率1%的标准计至实际清偿之日止）；五、被告ＸＸ于本判决生效之日起七日内向原告中山市迪宝诺纺织洗染有限公司2015年11月至2016年1月期间的租金196000元及违约金（计算方式：以196000元为基数，自2016年1月6日起按月利率1%的标准计至实际清偿之日止）；六、若被告ＸＸ逾期履行本判决第三、四、五判项所确定的履行义务，则原告中山市迪宝诺纺织洗染有限公司有权就被告ＸＸ提供抵押物［即型号为AH8-2500T的拉幅定型机（购入日期2010年12月）1台、型号为1.6259.01的布鲁克纳定型机（购入日期2010年11月）1台、型号为G260马也定型机（购入日期2012年5月）1台、型号为WZG290的蒸锅（购入日期2011年3月）2台、型号为WZG220的蒸锅（购入日期2011年3月）1台、韩国东霖连续蒸化机（购入日期分别为2008年12月、2014年12月）2台、平幅绳状两用连续洗水机（购入日期分别为2011年11月、2014年12月）2台、型号为UN18H-02的佑盛平网印花机8色（购入日期2006年4月）1台、型号为KS8000台湾坚新圆网磁棒印花面10色1台、型号为KS8000平网印花面8色印花机1台、型号为CH-600RS的台湾坚新圆网磁棒印花机10色（购入日期2009年8月）1台、连续平幅染色机1台、染缸1台、型号为SDPW-2215喷墨机1台、型号为ND-B2516的快速喷墨机1台、圆网制网设备1台］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19324元，诉讼保全费5000元，合计24324元（原告已预付），由被告ＸＸ负担（该款被告ＸＸ于本判决生效之日起七日内径行支付给原告中山市迪宝诺纺织洗染有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陆招胜代理审判员  陈春华人民陪审员  陈宇玲二〇一六年七月十九日书 记 员  何浚欢陈炜宁第7页共7页