大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0214民初310号
原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地普兰店市丰荣街153号。
法定代表人：蔡志法，系该行行长。
委托代理人：刘作忠，系该支行客户经理。
委托代理人：刘乃国，系该行职员。
被告：盛全友，无业。（缺席）
原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称建行普兰店支行）诉被告盛全友为金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘乃国到庭参加了诉讼，被告盛全友经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年5月14日，原告与被告签订了一份《个人住房借款合同》，约定原告依约向被告提供个人住房按揭贷款8万元，借款期限为120个月，利率为浮动利率，采用等额本息还款方式，被告以坐落于普兰店市南山路231号4层1号商品房，为其借款提供抵押担保，并且已办理抵押登记。合同生效后，原告2007年5月15日依约拨付贷款8万元。而被告没有完全履行还款义务，拖欠到期应付贷款本息84361.43元（自2009年5月15日起至2016年2月15日）不予清偿。根据原、被告签订的借款合同�十六条、第十七条规定，原告诉请法院，要求：1、解除原、被告间签订的《个人住房借款合同》；2、被告清偿借款本金58412.11元及利息、罚息（自2009年5月15日始至款项付清日止，按合同约定的利息、罚息计算）；3、原告对被告抵押的房屋享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费用及一切相关费用。
被告未到庭参加诉讼，亦未在法定期限内提交书面答辩意见。
经审理查明：2007年4月26日，被告购买案外人盛福金所有的房屋一套，该房屋位于普兰店市南山路231号4层1号（建筑面积63.82平方米）。
2007年5月14日，原告与被告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：212907000—013—2007000078），双方约定：被告向原告借款80000元，借款用途为购买位于普兰店市南山路231号4层1号（建筑面积63.82平方米，产权证号为普房权证普私字第××号）；借款期限为120个月，即自2007年5月14日至2017年5月14日止；贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上下调15%。贷款利率于贷款起息日在每年的对月对日调整一次。如当月无起息日的对日，则以当月的最后一日为利率调整日。在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。罚息利率为月利率。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮27.5%。本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为。利率的调整，在借款期限内，如遇基准利率调整，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自贷款起息日在下年的对月对日起执行。还款方法为等额本息还款方法。在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币889.91元，利息逐月结算还清。违约�违约责任中约定借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权停止发放本合同项下的贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；向借款人收取违约金；解除与借款人的借贷关系；…对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；。行使担保权利。抵押条款约定，被告以其购买的案涉房屋为该借款提供抵押，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告盛全友分别在合同�款人、抵押人处签名盖章。
合同签订后，原、被告于2007年5月15日对上述抵押的房屋在普兰店市城镇房地产管理处办理了抵押物登记，原告取得房屋他项权利证。2007年5月15日，原告按照合同约定将借款80000元一次性划入被告所购房屋的售房人盛福金的账户中，被告盛全友在个人贷款支付凭证中借款人处签字确认。
被告借款后，除按期偿还部分借款本息外，被告自2009年5月15日始拖欠借款本金及利息，截止2016年2月26日被告已还本金21587.89元，利息及罚息9183.17元。被告尚欠借款本金58412.11元、利息及罚息38565.28元未还。
本院所确认的上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》、房屋所有权证、他项权利证、身份证、户口本、婚姻状况信息及收入证明、拖欠贷款明细、个人贷款对账单，以及原告陈述笔录等在案�凭，这些证明材料已经本院开庭审查，可以采信。
本院认为：原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系原、被告真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，而被告盛全友未按合同约定履行及时还款义务，已经构成违约，按照合同约定，原告有权解除合同。故对原告要求解除原、被告双方于2007年5月14日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：212907000—013—2007000078）的诉讼请求，本院予以支持。另根据《个人住房（商业用房）借款合同》关于违约责任的约定，如果被告未合同约定偿还借款本息，原告有权要求被告立即清偿本息并计收罚息。故对原告要求被告偿还原告借款本金58412.11元及自2009年5月15日起至上述款项还清日止，按照原、被告双�于2007年5月14日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：212907000—013—2007000078）的约定计付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。
关于被告盛全友以其所购房屋为贷款设定抵押，因系其真实意思表示，且办理了抵押登记，被告违约不偿还到期本息，损害了原告的合法权益，故原告要求对被告位于普兰店市南山路231号4层1号（建筑面积63.82平方米，产权证号为普房权证普私字第××号）的房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，以及�最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行与被告盛全友于2007年5月14日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：212907000—013—2007000078）解除；
二、被告盛全友于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金58412.11元及自2009年5月15日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2007年5月14日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：212907000—013—2007000078）的约定计付利息、罚息；
三、原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对被告盛全友设定抵押的位于普兰店市南山路231号4层1号（建筑面积63.82平方米，产权证号为普房权证普私字第××号）的房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。
一审案件受理费1260元，由被告盛全友承担。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 姜晓冬
审判员 王 辉
审判员 吴 娜
二〇一六年六月二十三日
书记员 于湉湉