福建省泉州市泉港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港民初字第2457号
原告庄学彬，男，1974年12月4日出生，汉族，住泉州市泉港区，现住泉州市泉港区。
被告泉州田润房地产开发有限公司，组织机构代码75313781-0，住所地泉州市泉港区。
法定代表人赵杰文，该公司执行董事。
委托代理人连嘉腾，福建欣港律师事务所律师。
原告庄学彬与被告泉州田润房地产开发有限公司（以下简称“田润公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月17日立案受理。依法由审判员陈蕃诗适用简易程序于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告庄学彬和被告田润公司的委托代理人连嘉腾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告庄学彬诉称，2013年11月7日，原告与被告田润公司签订一份《商品房买卖合同》（以下简称“买卖合同”），约定：原告向被告购买址在泉州市泉港区川沙路南侧田润●清华苑2号楼901室商品房1套（以下简称“901号商品房”），建筑面积为128.94㎡，单价为4481.67元／㎡，总价款计577867元，被告应于2015年5月31日前将符合交房条件的商品房交付原告使用。合同签订后，原告依约支付了被告购房款577867元，履行了全部付款义务。2015年5月31日，原告按照被告要求到指定地方交付上述商品房，因被告未提供《建筑工程竣工验收备案表》、《消防验收合格证》、《住宅交付使用许可证》、管线分布竣工图等，且水电不到位，电梯配套不全及多次出现故障、电改未完工、电梯口的瓷砖空鼓严重、私自更换物业、地下停车场渗水严重、安防未完工、门禁系统未安装、围墙及地下车库未完工、小区无发电机组、房屋质量低劣等原因，导致原告拒绝交接上述房屋。被告至今未能向原告交付符合交房条件的房屋。被告的行为已经违反了合同约定，构成违约。根据买卖合同的约定，被告应支付原告逾期交房违约金。现请求判令：被告支付原告逾期交房违约金{其中，自2015年6月1日起的前180天计20826元（每天违约金按总房价577867元的万分之二计算，即180天×115.70元／天=20826元）；自第181天起至符合交房条件之日止，每天违约金按总房价的万分之三计算}。
被告田润公司辩称，其对原告诉称的原告购买901号商品房、付清买卖合同约定购房款、目前没有实际交付的事实无异议，但诉争房屋已经达到合同约定的交房条件，被告存在符合合同约定的延期交房因素，不存在延期交房问题，故原告主张逾期交房违约金没有事实和法律依据。主要理由：一、关于原告主张拒收房屋的问题。（一）关于竣工验收问题。根据买卖合同第八条约定，该商品房交房的条件是经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格。诉争商品房址在2号楼，该幢楼房于2015年1月21日经消防部门验收合格，被告在2015年4月9日已经通过了勘察、设计、施工、监理等单位对诉争房屋竣工验收，取得了《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》，合同明确约定是五方验收，并没有约定提供《建筑工程竣工验收备案表》，故原告提出要求具备《建筑工程竣工验收备案表》才能交房，没有法律依据，被告也于2015年5月17日和8月2日先后两次通知原告交房，均遭原告拒绝。（二）关于电改未完工问题。根据买卖合同第八条约定，被告需要完成该商品房所在建筑物用电等设施，才达到设计要求，实际上，建筑电气安装工程已经竣工验收，符合交房要求。落实一户一表的程序为：先由原告向供电部门提出居民用电申请，供电部门审批后落实安装一户一表。故落实一户一表的权限不在于被告，完成一户一表的前提是原告提出申请，被告只是按照供电部门的规定，为供电部门与购房者代办入户申请手续。被告通知原告交房的其中一项工作，就是要求原告填写居民用电申请表，但原告拒绝办理，这些责任应由原告自行承担。被告已经明确表示，交房后一户一表通电前的居民用电由被告负责供应，现在已经入伙的其他购房者所有装修的水、电都是正常供应。因此，原告交房后的水、电均可以解决，不存在影响交付使用问题。（三）根据买卖合同第八条第一款第三项的约定，交付时小区内部的道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。对第一款第三项中约定的交付条件，实际上就是按照设计图纸要求竣工验收的细化规定，被告既然已经完成竣工验收，就说明这些约定的建设已经完成。原告认为验房过程中外墙渗水、管道漏水、电梯口瓷砖空鼓、电梯多次出现故障、地下停车场渗水严重、安防至今未完工、门禁系统还没安装、围墙及地下车库至今未完工等均不属实。因为，被告交付的房屋均是按照与原告签订的买卖合同中图纸要求交付，没有擅自变更规划设计，否则，也不可能通过竣工验收。（四）关于小区发电机组，供电部门的供电设施已经设计了两条供电线路，供电要求符合国家规定，合同中也没有约定必须有发电机组，与交付条件无关。（五）关于物业公司更换问题，这不是房屋交付条件的约定，不能作为拒收房屋的理由，而且之前的物业公司不愿继续提供物业服务，被告无权强制要求该公司提供服务，因此，被告按照程序选择新的物业公司也是合情合理，在小区业主委员会成立的前期物业公司的委派完全是被告的权利，如果选任的物业公司不负责，原告才有权向被告提出更换要求。（六）住建局根本没有颁发《住宅交付使用许可证》，这属于原告的无理诉求。根据有关规定，房产开发企业交付商品房时，应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，而不是《住宅交付使用许可证》，在办理交房手续时，被告均会出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》给原告等业主，因原告拒绝办理交房手续，导致无法提交给原告。二、关于本案的交房期限的问题，系原告理解错误。根据买卖合同第八条的约定，日降雨量10mm以上降雨、风力六级以上（含六级），可据实予以延期。其中，被告提供的泉州市气象信息服务中心出具的《天气证明》，证实有121天因天气原因予以延期交房的期限；泉州市泉港区环境保护局（以下简称“泉港区环保局”）下发的中、高考停工通知，也可据以延期48天；因供电部门停电导致延期3天。故上述因素导致交房期限可顺延至2015年11月21日前。因此，原告主张2015年5月31日前为交房期限是错误的。三、关于逾期交房违约天数的计算问题，原告的理解也错误。根据《合同补充协议》第15条的约定，逾期交房的天数，均指工作日，而不是日历日，原告以日历日主张违约天数，明显错误。四、由于原告对法律的不理解，被告必须申明，所有开发的楼盘，住建部门均要求开发商代收和代缴公共维修资金，公共维修资金没有缴纳，就无法办理产权初始登记。如果原告以不合理的理由拒绝办理交房手续，迟延缴纳公共维修资金，造成已交房购房者产权证无法办理等问题，则被告将保留追究原告法律责任的权利。同时，根据《合同补充协议》第11条的约定，原告逾期接收房屋超过30日，被告有权收取房屋总价款日万分之一的保管费，作为逾期收房违约金，同样，对于逾期收房期间的物业服务费和公摊水电费，被告均有追索的权利。如果被告发现因原告发布虚假信息，影响其他购房者办理交房手续，被告也保留追究原告损害名誉、经济等法律责任的诉讼权利。综上，原告的诉求缺乏事实和法律依据，应当予以驳回。
经审理查明，2013年11月7日，原告庄学彬与被告田润公司签订买卖合同及六个附件1份（合同编号为201311020012，附件六以下简称“补充协议”）。买卖合同主要内容为：第三条，由原告向被告购买901号商品房，建筑面积为128.94㎡，其中套内建筑面积100.24㎡，公摊面积28.70㎡；第四条，按建筑面积计算，该商品房单价为4481.67元／㎡，总价款计577867元，除上述购房款外，其他由被告代收的费用、项目按以下（详见补充协议）标准、时间收取；第六条，原告应支付被告购房款577867元；第八条，“出卖人（下称被告）应当于2015年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合交房条件的商品房交付买受人（下称原告）使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑基础设施按规划设计要求完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：2、原告同意接收，被告支付原告500元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且被告在发生之日起90日内书面告知原告的；2、因政府部门政策变化或为遵守政府法令（通告）而引起房屋建设施工延期；因政府部门、市政能源部门进行与该房屋所在项目相关联的市政干线工程或采取临时措施而引起房屋延期交付；因政府部门根据法律法规采取某项重要措施、调整规划或施工中遇到目前技术水平暂时无法解决的重大技术问题而导致工程延期；政府部门公布的公共卫生事件或其他社会突发事件导致延期交付；日降雨量10㎜以上降雨、风力六级以上（含六级）及其它自然灾害、停水、停电导致工程延期的（以相关部门提供资料为准）；其他非被告原因导致工程延长”；第九条，“除本合同第八条规定的特殊情况外，被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）⑴逾期不超过180日，自本合同第八条规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付款万分之二的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过180日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告已付款的5%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付款万分之三（该比率应不小于本条第⑴项和第七条中的比率）的违约金”；第十条，“下列经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到原告所购商品房质量或使用功能的，被告应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知原告：⑴变更该商品房结构形式、户型、空间尺寸及形状、朝向；⑵变更小区总体规划设计和基础设施、公共配套设备设施”；第十一条，“商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，被告不出示证明文件或证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担，由于原告原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：详见条款附件六合同补充协议”；第十八条，“本商品房项目由被告依法以［招标］方式选聘福建省建瓯市阳光物业管理有限公司提供前期物业管理，专项维修基金由原告于2015年5月31日前缴交”；第二十二条，“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由被告承担的责任，或加重原告责任、排除原告主要权利的内容”；第二十三条，“本合同附件与本合同具有同等法律效力”；第二十五条，“本合同自双方签订之日起生效”；等等。补充协议的主要内容：第8条，“在原告尚未缴清应付全额房款或在被告未收到全额按揭贷款之前以及原告未付其他应付款项（包括但不限于物业管理费、公共维修基金、面积差价款、契税等），被告有权拒绝向原告交付房屋，而不承担逾期交房责任，且自《买卖合同》第八条约定的交房期限届满后该商品房应缴纳的物业管理费及相关费用（包括公摊水电费、公共维修金等）由原告承担”；第11条，“《交房通知书》由被告用挂号邮件或特快专递的形式按本合同约定的联系地址发出，或在《泉州晚报》、《东南早报》刊登交房通知。在原告未能及时收到交房通知邮件的情况下，交房通知自登报之日起即视为送达。原告在收到被告交房通知后，应在被告通知的期限内前来办理接房手续，并不得以任何理由拒绝交房。由于原告的原因，未能按期交房，应视为被告已按时交房，原告对该房屋及一切所属设施均无异议，且房屋的保管费开始起算。如原告逾期接房超过30天，则被告可自原告应当前往办理交房手续的时间届满的第二天起按日收取总房价款的0.1‰作为代保管费，并由原告承担所购房屋应缴纳的物业管理费及相关费用（包括公摊水电费、公共维修基金等）；逾期超过六个月不办理房屋交接手续，则可视作原告放弃接房，被告有权解除本合同，且原告应支付代保管费、物业管理相关费用并按房屋总价款的5%向被告承担违约金。原告在已付房款在扣除上述费用后，由被告无息退还”；第12条，“交付之日是指：原告依据被告通知书的交房时间内办理交付手续之日，原告未依约定时间前往办理交付手续的，则交付之日视为被告在交房通知书约定的交房截止日。商品房的风险责任自该房屋交付之日起由被告转移给原告。如原告未按交房通知或《泉州晚报》、《东南早报》刊登的交房通知约定的日期办理该房屋验收交付手续或因原告原因致使房屋交付迟延的，则自交房通知或《泉州晚报》、《东南早报》刊登的交房通知约定的截止日之次日起该房屋的风险责任转移由原告承担”；等等。上述买卖合同和补充协议签订后，原告依约支付了上述购房款577867元，被告也向原告出具01365465、01366009、00728426、00729056号4张销售不动产统一发票（自开）。2015年1月21日，泉州市泉港区公安消防大队对诉争田润●清华苑小区C地块2号楼、3号楼及地下室工程进行资料审查及现场检查测试后作出泉港公消验字（2015）第0002号《建设工程消防验收意见书》，该份验收意见的第一项为：“综合评定该工程消防验收合格。”2015年4月9日，诉争商品房小区主体工程即田润●清华苑C地块（下称C地块）工程2号楼业经建设单位即被告田润公司、勘察单位即福建岩土工程勘察研究院、设计单位即万地联合（厦门）工程设计有限公司、监理单位即福建固特新工程监理咨询有限公司、施工单位即福建卓越建设工程开发有限公司的竣工验收。2015年5月26日，被告向原告送达《入伙通知书》，要求原告于2015年5月31日办理交房手续，但遭原告拒绝。2015年6月19日，被告向田润●清华苑全体业主发出载明“原入伙通知书作废，交房时间另行通知”的通知。2015年8月2日，被告再次向原告发出《入伙通知书》，通知原告在2015年8月6日办理交房手续，并要求原告在办理交房手续前，向被告付清产权面积补差款2823元、代收公共维修基金6479元，并向物业公司缴纳6个月物业费、预收公摊水电费180元，等等。但原告至今既未向被告缴纳上述费用，也未按通知要求交接上述诉争商品房。2015年9月17日，原告诉诸本院。2015年10月13日，泉州市泉港区住房和城乡规划建设局向被告颁发了诉争商品房所在小区即田润●清华苑C地块工程1#-6#、7#-10#楼《福建省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。
另查明，被告田润公司成立于2003年9月10日，主管部门核准的公司类型为有限责任公司；经营范围：房地产开发，等等。2011年10月14日，泉州市泉港区人民政府向被告颁发泉港国用（2011）第0186号、第0187号《国有土地使用证》，均座落在泉港区川沙路南侧，地类（用途）为商住，使用权类型为出让，使用权面积分别为4183㎡、9485㎡。2012年6月8日，被告就C地块取得《建设用地规划许可证》。2012年12月22日，被告就C地块取得《建设工程规划许可证》。2012年12月31日，被告就C地块取得《建设工程施工许可证》。2013年6月28日，被告取得诉争商品房田润●清华苑-
C区2#楼《商品房预售许可证》。另外，诉争商品房至今尚未交房。
又查明，2015年7月7日，泉州市气象信息服务中心向被告田润公司出具《天气证明》，该份证明载明的主要内容为：泉州市泉港（山腰观测站）2012年10月24日—2015年5月31日10㎜以上降水（中雨）统计为66天，6级以上最大风力统计为55天。其中，自2013年11月7日起至2015年5月31日止，10㎜以上降水天数合计36天，自2013年11月7日起至2015年4月7日止，6级以上最大风力合计32天。
再查明，2014年5月21日和2015年5月27日，泉港区环保局分别向各有关单位下发泉港环保（2014）23号和（2015）40号《泉港区环保局关于加强中高考期间环境噪声管理的通知》，要求各相关单位在高考、中考期间及考试前一天全天候禁止在学校院内及周围200米范围内进行有噪声的建筑施工作业、生产经营或其他娱乐活动等。另外，2014年3月14日、2015年1月30日和2015年5月11日，国网福建省电力有限公司泉州供电公司（以下简称“供电公司”）因线路故障等原因，对诉争小区等线路采取停电的安全措施。
上述事实，有原、被告的陈述及原告提供的买卖合同、补充协议、销售不动产统一发票、被告向原告等该小区全体业主出具的载明“原入伙通知书作废，交房时间另行通知”的便条、《入伙通知书》和被告提供的营业执照副本、组织机构代码证、《国有土地使用权证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》、《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》、《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》、《福建省新建商品房使用说明书》、《福建省新建商品房质量保证书》、《福建省房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案表》、被告通过顺丰、韵达快递公司向原告邮寄的《入伙通知书》及回执单、《天气证明》、（2014）23号、（2015）40号《泉港区环保局关于加强中高考期间环境噪声管理的通知》、被告拍摄的诉争小区照片、供电公司出具的停电《表单》等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。
本案原、被告争议的主要焦点是：关于被告田润公司是否存在逾期交房及是否应支付原告逾期交房违约金的问题。
原告主张被告逾期交房，应支付自2015年6月1日起至符合交房条件时止逾期交房违约金{其中，自2015年6月1日起的前180天计20826元（每天违约金按总房价577867元的万分之二计算，即180天×115.70元／天=20826元）；自第181天起至符合交房条件之日止，每天违约金按总房价的万分之三计算}，所依理由与其诉称一致。被告田润公司认为其不存在逾期交房，原告的此项主张缺乏事实与法律依据，请求法院予以驳回，所依理由与其辩称一致。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第二款规定：“房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由被告承担，交付使用后由原告承担；原告接到被告书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由原告承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本案中，诉争工程经竣工验收和消防验收合格后，始具备交付使用的条件；《建设工程竣工验收备案表》和小区发电机组，不属于本案买卖合同约定和我国现行法律规定的关于房屋交付时被告或其他开发商需提供的交楼资料和配备的设备；《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》均可在原告办理交房手续时由被告当场填写；原告反映的未提供管线分布竣工图、电梯配套不全、电梯口的瓷砖空鼓严重等质量问题，与本案原告主张的逾期交房系不同的诉讼主张，本院在本案中不予审查处理。被告具有开发销售商品房的资质，而且已取得诉争商品房的《预售许可证》，故原、被告签订的买卖合同及补充协议均合法、有效，双方均应依约履行义务。诉争买卖合同和补充协议签订于2013年11月7日，原告与被告约定的交房时间为2015年5月31日，诉争商品房小区主体工程于2015年1月21日取得建设工程消防验收合格意见书，于2015年4月9日通过建设、勘察、设计、监理、施工等单位的竣工验收，并能够在办理交房手续时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，根据买卖合同第八条的约定，诉争商品房于2015年4月10日开始即可交付原告。被告于2015年5月26日通知原告，要求原告于2015年5月31日交房，但被告于2015年6月19日向原告等全体业主出具“交房通知书作废，交房时间另行通知”的便条，故被告于2015年5月26日向原告发出的交房时间已经实际变更。由于被告按原告要求对相关工程进行整改且在已经取得合同约定交房条件的情况下，于2015年8月2日再次向原告发出《入伙通知书》，即通知原告在2015年8月6日前办理交房手续，买卖合同约定被告应于2015年5月31日前交房，若被告自2015年6月1日起至2015年8月7日止的这段期间存在逾期交房之事实，则被告仍应承担这段期间的逾期交房责任。根据买卖合同第八条的约定，若在签订买卖合同后，遇到可据实予以延期的情形导致诉争工程延期交付，则被告可以据实予以延期。由于诉争工程址在泉港区山腰区域以及距离泉港一中200米以内范围，根据查明的事实以及被告的辩解，自双方签订合同之日即2013年11月7日起至2015年5月31日止，诉争商品房小区工程遇到了2014年高考和2014年中考，根据泉港区环保局下发的泉港环保（2014）23号文件，被告应全天候禁止施工天数合计7天；遇到了10㎜以上降水天数合计36天；6级以上最大风力合计32天；遇到了停电天数合计3天。以上合计78天，均符合买卖合同第八条约定的被告可据实予以顺延交房的条件。同时，被告在合同约定可以顺延交房期间，又恰遇泉港区2015年高考、中考，根据泉港区环保局下发的泉港环保（2015）40号文件，被告应全天候禁止施工天数合计7天。以上合计85天，亦符合买卖合同约定的被告可据实予以顺延交房的条件，被告可据此顺延交房85天。因此，只要被告于2015年8月24日前将诉争商品房交付原告，其就不应承担逾期交房的违约责任。被告在符合合同约定交房条件的情况下，于2015年8月2日通知原告于当月6日办理交房手续，并要求原告在办理交房手续前，向被告付清产权面积补差款2823元、代收公共维修基金6479元等，明显未逾期交房。但原告违约，至今既未向被告缴纳上述费用，也未交接上述诉争商品房，根据补充协议第8条、第11条、第12条的规定，原告在接到被告第二次通知办理入伙手续后仍未按期限交纳上述款项并拒绝办理入伙手续之行为，被告不但有权拒绝向原告交付诉争商品房、不承担诉争房屋自2015年8月8日起的逾期交房责任，而且还可按照补充协议第11条、第12条的约定，向原告主张逾期不办理房屋交接手续的违约责任。鉴于原告至今既未依约定交纳上述费用，也拒绝办理交接房屋手续，根据合同的约定，应视为被告已按期交房。既然被告不存在逾期交房，其当然不应对原告承担逾期交房的违约责任。所以，原告主张被告支付逾期交房违约金，不符合合同约定和法律规定，本院不予支持。
综上，本院认为，被告田润公司具有开发销售商品房的资质，而且取得诉争商品房的预售许可证，故原、被告签订的买卖合同合法有效，依法应受法律保护。合同签订后，原告支付了按买卖合同约定的购房款，被告在已经满足买卖合同约定建设工程竣工验收、消防验收合格等交房条件的情况下，于2015年8月2日通知原告于2015年8月6日前向被告交纳公共维修基金等款项及接收诉争商品房的事实清楚，证据充分，予以认定。《建设工程竣工验收备案表》不属于买卖合同约定和法律、法规规定的关于房屋交付时被告或其他开发商需提供的交房资料，原告以此为由拒绝接收诉争商品房，明显错误。鉴于原、被告买卖合同签订后，符合买卖合同第八条约定的被告可据实予以延期交房天数合计85天。因此，被告对诉争商品房逾期交房的截止日为2015年8月24日，被告在符合合同约定交房条件的情况下，于2015年8月2日通知原告于当月6日补缴相关款项后办理入伙手续，明显未逾期交房。鉴于原告至今既未依约定交纳上述费用，也拒绝办理交接诉争商品房手续。所以，原告主张被告支付逾期交房违约金，不符合合同约定和法律规定，本院不予采纳。依照《》第、第、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款、《》第一条、第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告庄学彬的诉讼请求。
本案案件受理费人民币321元，减半收取160.50元，由原告庄学彬负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 陈蕃诗
二〇一五年十二月十四日
书记员 刘梅秀
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国建筑法》
第六十一条第二款建筑工程经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为被告）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于原告，原告支付价款的合同。
第十一条对房屋的转移、占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由被告承担，交付使用后由原告承担；原告接到被告书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由原告承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任