河南省平舆县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1723民初2475号
原告中国邮政储蓄银行有限公司平舆县支行。住所地：平舆县古槐镇解放街**号。
法定代表人崔东方，该行行长。
委托代理人李武臣，该行工作人员。
委托代理人李瑛，该行工作人员。
被告李俨，女，1980年10月3日出生，汉族，住河南省平舆县。
被告郝小芳，女，1976年10月10日出生，汉族，住河南省平舆县。
被告王得收，男，1975年6月12日出生，汉族，住址同上。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平舆县支行（以下简称邮储银行平舆县支行）诉被告李俨、王得收、郝小芳借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行平舆县支行的委托代理人李瑛，到庭参加诉讼。被告李俨、王得收、郝小芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行平舆县支行诉称，2015年7月7，被告李俨向原告申请贷款，并由被告郝小芳、王得收提供房产抵押担保。经审核，原告与被告李俨于2015年7月29日签订《个人额度借款合同》，原告与被告郝小芳、王得收于2015年7月29日《个人最高额抵押合同》。上述合同约定：原告授信被告李俨360000.00元的借款额度，双方约定正常贷款利率为年息7.35%，逾期贷款利率为年息11.025%，还款方式为阶段性等额本息，其可在2015年7月29日至2025年7月29日内循环使用上述借款额度。被告郝小芳用其位于驻马店市××路的房产作为上述借款的抵押担保（房屋所有权证号为驻房权证字第××号，），并经其配偶王得收的签字同意，双方签订了最高额抵押合同，办理了房屋抵押登记（抵押登记证号为房他证字第0201543**号），同时合同对额度使用、贷款用途、利率、还款、违约及违约救济措施、担保范围、违约责任等在合同中进行了明确约定。2015年8月5日，被告李俨向原告提交《个人额度借款支用单》，申请支用借款360000元用于扩大经营，用于茶叶进货，经审核后原告按约履行了发放贷款的义务。在合同履行过程中，被告未按合同约定履行按时还款义务，原告经多次催收未果，被告严重违反了借款合同的约定。请求判决被告归还截至2017年7月3日的贷款本金299566.95元，利息1657.43元，合计301224.38元，以及还清贷款之日止的利息和逾期罚息；依法实现抵押权，从变卖或拍卖被告郝小芳、王得收夫妻所有的抵押物价款中优先偿还原告的债权；本案的诉讼费和其他费用由被告承担。
另原告单位的会计结算平台贷款结清试算清单显示截止至2017年9月12日被告李俨仍欠原告借款本金为262322.16元，利息242.28元。
被告李俨、郝小芳、王得收未到庭参加诉讼，亦未向本院提供书面答辩意见。
经审理查明，2015年7月29日，以原告邮储银行平舆县支行为贷款人、被告李俨为借款人，签订一份《个人额度借款合同》，合同主要约定：“…贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币（小写）360000元（大写：叁拾六万元整）；…第三条借款额度存续期限：借款额度存续期限为120个月，自2015年7月29日至2025年7月29日；…第八条贷款用途:本额度借款合同项下所有贷款仅限于借款人用于进货；第十一条贷款利率、罚息利率和计息、结息:（一）贷款利率本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准；…（二）罚息利率借款人借款发生逾期的，罚息利率为本条第（一）款约定的贷款利率基础上加收50%确定；第二十条额度的终止:在额度的有效期内，借款人发生下列情况之一，贷款人有权提前收回贷款：1.额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次。”同日，以原告为担保权人，被告郝小芳为抵押人，王得收为抵押物共有人，签订一份《个人最高额抵押合同》，合同主要约定：“…抵押人愿意提供金额为人民币（小写）360000元（大写：叁拾六万元整）的最高额抵押担保。担保债权确定的期间为2015年7月29日至2027年7月29日）。（二）担保范围担保范围包括：债务人在主合同额度存续期内、在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向担保权人支付的其他款项（包括但不限于担保权人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）和担保权人为实现债权及担保权而发生的的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。”被告郝小芳用其位于驻马店市××路所有的房产（房屋所有权证号为驻房权证字第××号）作抵押担保，并办理了房屋抵押登记（抵押登记证号为房他证字第0201543**号）。2015年8月5日，通过贷款的审查审批流程，原告邮政储蓄平舆县支行向被告李俨履行了放款手续，并签订了个人贷款借据，贷款金额为360000.00元，贷款期限为60月（从2015年8月5日至2020年8月5日），借款用途为扩大经营，进茶叶。被告还款至2017年5月5日，剩余借款本金299566.95元及利息1657.43元共计301224.38元至今未还，原告遂向本院提起诉讼，请求判如所请。
另查明，被告于2017年8月4日向原告还款4100元，其中本金2367.27元，利息1732.73元（含罚息）；被告于2017年9月6日向原告还款20000元，其中本金16527.9元，利息3472.1元（含罚息）；被告于2017年9月7日向原告还款20000元，其中本金18349.62元，利息1650.38元（含罚息）。截止至2017年9月12日被告李俨仍欠原告借款本金为262322.16元，利息242.28元。
上述事实，有原告提供的三被告身份证复印件，《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人贷款（手工）借据》、个人贷款放款单、个人贷款还款单、房屋所有权证、房屋他项权证、贷款结算清单及当事人陈述在卷佐证，并相互印证，足以认定。
本院认为，原、被告于2015年7月29日签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》系双方的真实意思表示，且不违反相关法律规定，应认定为合法有效的合同。该合同对双方当事人均具有约束力，因此双方应按照合同内容履行权利和义务。原告向被告李俨支付360000元，被告按约定偿还借款本息至2017年5月5日，被告虽在原告起诉后，于2016年9月6日和7日共偿还原告40000元，但被告李俨应于2017年6月5日归还的该笔借款逾期超过90天，依据原告与被告李俨签订的《个人额度借款合同》第二十条第一项的约定，原告有权提前收回贷款。综上，被告李俨截止至2017年9月12日应当偿还下欠借款本金262322.16元及之后的利息，罚息。原、被告所签订的《个人最高额抵押合同》中约定用被告郝小芳的房产对借款进行抵押，并办理了抵押登记，故，原告请求从变卖或拍卖被告郝小芳所有的抵押物价款优先受偿，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李俨于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平舆县支行偿还至2017年9月12日的借款本金262322.16元及利息242.28元及从2017年9月13日起至本判决确定的还款之日的利息、罚息（按双方签订的个人贷款放款单、个人贷款手工借据约定的利率、罚息计算）；
二、如被告李俨不能偿还262322.16元借款本息，原告中国邮政储蓄银行有限公司平舆县支行对拍卖被告郝小芳、王得收夫妻抵押的房产（房产证号为驻房权证字第××号）所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行有限公司平舆县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5818元减半收取2909元，由被告李俨、郝小芳、王得收负担。
如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审判员 勾向阳
二〇一七年九月二十一日
书记员 臧安迪