福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0503民初6980号
原告：中国工商银行股份有限公司泉州宝洲路支行，住所地福建省泉州市丰泽区宝洲路中段北侧东海大酒店1号楼一楼，统一社会信用代码913505036765346199。
主要负责人：刘小英，该支行行长。
委托诉讼代理人：李宝明，男，该支行员工。
被告：庄珮珠，女，1978年5月1日出生，汉族，住福建省晋江市。
被告：泉州浦西万达广场投资有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区宝洲路733号万达中心A栋21层，统一社会信用代码913505035550800758。
委托诉讼代理人：陈德龙，福建天衡联合律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司泉州宝洲路支行（以下简称“工行宝洲路支行”）与被告庄珮珠、泉州浦西万达广场投资有限公司（以下简称“浦西万达”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月31日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月16日公开开庭进行了审理。原告工行宝洲路支行的诉讼代理人李宝明、被告浦西万达的诉讼代理人陈德龙到庭参加诉讼。被告庄珮珠经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行宝洲路支行向本院提出诉讼请求：1、判令庄珮珠立即偿还借款本金2061881.78元、至2016年8月23日止积欠的利息187202.69元及2016年8月24日起至实际还款之日止以银行同期同档次贷款利率为基准利率按借款合同约定的浮动比率计算的利息、罚息、复利；2、判决庄珮珠在丰泽区宝洲路中段南侧泉州浦西万达广场商业综合体1号楼（甲级写字楼1Ａ楼）Ａ2501的房产的本登记条件成就之日起十日内到房地产部门办理丰泽区宝洲路中段南侧泉州浦西万达广场商业综合体1号楼（甲级写字楼1Ａ楼）Ａ2501的房产的产权转移登记手续和正式抵押登记手续，将抵押权人设定为工行宝洲路支行。否则，工行宝洲路支行有权代理庄珮珠到房地产部门办理丰泽区宝洲路中段南侧泉州浦西万达广场商业综合体1号楼（甲级写字楼1Ａ楼）Ａ2501的房产的产权转移登记手续和正式抵押登记手续，将抵押权人设定为工行宝洲路支行，因此产生的费用由庄珮珠承担。抵押权设定后，工行宝洲路支行权对丰泽区宝洲路中段南侧泉州浦西万达广场商业综合体1号楼（甲级写字楼1Ａ楼）Ａ2501的房产进行拍卖、变卖或折价，并以所得价款优先受偿;3、在丰泽区支行之前，浦西万达对上述第（1）项付款义务承担连带偿还责任；4、本案诉讼费（包括受理费、公告费、保全费）由庄珮珠、浦西万达共同承担。事实与理由：庄珮珠于2014年3月24日，向工行宝洲路支行申请个人商用房购置贷款人民币215万元，贷款期限120个月，当时贷款利率7.205%，采取按月等额本息，还款方式还款，借款人庄珮珠以购买丰泽区宝洲路中段南侧泉州浦西万达广场商业综合体1号楼（甲级写字楼1Ａ楼）Ａ2501的房产,该房产建筑面积288平方，总房价为4，301，891.00元。借款人已支付首付款2,151,891.00元。向工行宝洲路支行申请个人商用房购置贷款人民币215万元。并以该房产提供抵押担保、浦西万达提供阶段性保证。经审批，工行宝洲路支行按合同约定于2014年7月30日将贷款发放到房地产开发公司浦西万达，账号14×××39。并依法办理预抵押登记，房屋预售权证为泉房预丰泽区（丰）字第201412937号。现贷款已逾期，庄珮珠无按合同约定归还贷款本息。
浦西万达辩称：一、鉴于庄珮珠已将其所购案涉房屋作为其向工行宝洲路支行履行债务清偿义务的担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”，工行宝洲路支行理应先行拍卖、变卖案涉房屋，若拍卖、变卖所得价款不足清偿工行宝洲路支行债务的，工行宝洲路支行方可要求答辩人承担连带清偿责任。故工行宝洲路支行在未拍卖、变卖案涉房屋并就拍卖、变卖所得价款清偿业主所欠债务本息前要求答辩人承担连带清偿责任的主张依据不足。二、案涉房屋早已具备办理产权证及办理正式抵押登记的条件，工行宝洲路支行怠于履行讼争房屋正式抵押登记手续的办理义务，故根据《合同法》第四十五条规定，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就，理应视为抵押已办理，答辩人的保证责任已免除，因此工行宝洲路支行无权要求答辩人承担保证责任。
庄珮珠未作答辩。
本院经审理查明的事实与工行宝洲路支行陈述的事实基本一致。另查明，《个人借款/担保合同》中第9.1条约定，借款人未能按约定还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的利率基础上加收30%确定；第10.2条约定，保证人提供阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用等所有其他应付费用承担连带保证责任，但正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人对到期的借款人的债务免除保证责任；第14.2条约定，借款人发生违约贷款人有权宣布本合同款项立即到期并要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款发放后，被告未能依约还款，截至2017年3月16日，庄珮珠尚欠工行宝洲路支行借款本金2061881.78元，利息、罚息、复利计261282.68元。
上述事实有工行宝洲路支行提供的身份证、《个人借款/担保合同》、商品房预售登记证、借款凭证、个人贷款借据信息表等证据在卷佐证，相关证据业经质证，足以认定。
本院认为，工行宝洲路支行与庄珮珠、浦西万达签订的《个人借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行相应的权利义务。工行宝洲路支行依约发放贷款，贷款到期后，庄珮珠未能依约还本付息，其行为已经构成违约。现原告依约要求庄珮珠偿还尚欠的借款本金及相应的利息、罚息、复利，本院予以支持。工行宝洲路支行请求判决庄珮珠在本案房产的本登记条件成就之日起十日内到房地产部门办理该房产的产权转移登记手续和正式抵押登记手续，因办理产权转移手续事宜属于购房者即庄珮珠与开发商浦西万达双方合同约定的范畴，不属于本案处理的范围，在产权转移手续尚未办理的情况下，抵押登记手续更无从谈起，因此，对于工行宝洲路支行上述请求，本院不予支持。浦西万达主张庄珮珠已将其所购案涉房屋作为其向工行宝洲路支行履行债务清偿义务的担保，故工行宝洲路支行理应先行拍卖、变卖案涉房屋，若拍卖、变卖所得价款不足清偿工行宝洲路支行债务的，其才承担连带清偿责任，但本案涉案房产办理的系预告抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”的规定，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，工行宝洲路支行据此享有当抵押登记条件成就或约定期限届满时对诉争抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性的对抗他人针对抵押房屋的处分，但并非已对该房屋享有现实的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，本案抵押权并未设立，因此，工行宝洲路支行对本案房产并无优先受偿权，浦西万达上述主张不予支持。浦西万达自愿为庄珮珠的上述借款提供阶段性连带保证，意思表示真实，其保证方式、期限、范围明确，保证合法有效，根据《个人购房借款/担保合同》第十条约定，因本案正式的抵押登记手续尚未办理完毕，且贷款人也尚未收到正式的房屋他项权证书，现工行宝洲路支行在保证期限内向浦西万达主张权利要求其应对本案借款承担连带清偿责任，应予支持。庄珮珠经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告庄珮珠应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司泉州宝洲路支行借款本金2061881.78元及截至2017年3月16日的利息、罚息、复利计261282.68元，并支付自2017年3月17日起至款项付清之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及编号为01408宝洲路2014年商住贷0000150号《个人购房借款/担保合同》约定计算的利息、罚息、复利；
二、被告泉州浦西万达广场投资有限公司应对庄珮珠的上述债务承担连带清偿责任；其在承担保证责任后，有权向被告庄珮珠追偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司泉州宝洲路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24793元，由庄珮珠、泉州浦西万达广场投资有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 李静婉
代理审判员 谢燕玉
代理审判员 伍晓利
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 黄小青
附本案引用的主要法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算