广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1881民初3673号
原告：陈志雄，男，汉族，1980年4月20日出生，住广东省英德市，现住广东省英德市。
被告：英德市珠江创展房地产开发有限公司，住所地：英德市英城镇教育路与和平北路交汇处首层。
法定代表人：杨贤凯。
委托代理人：胡斯湛，该公司员工。
原告陈志雄诉被告英德市珠江创展房地产开发有限公司（简称珠江创展公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月27日立案受理后，依法由审判员周新宇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈志雄、被告珠江创展公司的委托代理人胡斯湛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈志雄向本院提出诉讼请求：1.判令被告珠江创展公司在判决生效后七天内为原告办理位于英德市教育路与和平路交汇处的兴发大厦A幢1403号房的房地权属证书（房屋价值442000元）；2.判令被告珠江创展公司从2013年6月7日起至办理好原告上述房地产权属证书之日止支付原告按揭购房总价442000元按每日万分之一的违约金；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2012年4月12日签订《英德市兴发大厦认购书》，由原告认购被告位于英德市教育路与和平北路交汇处的兴发大厦A栋1403号房屋，建筑面积为122.43平方米，总价为442000元。原告须于2012年4月23日前向被告缴付人民币422000元，余款20000领到房产证后付清。2012年11月7日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》和《补充协议》，原告购买被告开发的位于教育路与和平北路交汇处的兴发大厦A栋1403号房，建筑面积为122.43平方米，《合同》第六条约定原告方的付款方式为一次性付款，房款422000元原告已于2012年4月20日前向付清，第八条约定被告应当在2012年5月1日前将房屋交付原告使用。第十二条约定：出卖人即被告保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任，第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后400日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能再规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意在买方不退房时，卖方即被告自约定应付房地产权属证书的，次日起按每日买方已付房价的万分之一向买方即原告支付违约金。《补充协议》第九条约定“甲方即被告应当在商品房交付使用后180日内，协助乙方即原告向产权登记机关办妥产权登记”作为对合同第十五条约定的补充。原告按约定已于2012年4月20日前按房屋面积122.43平方米支付给被告购房款422000元。被告也于2013年4月3日将该房屋向英德市住房和城乡建设局进行了登记备案，2012年5月1日将房屋交付原告使用。原告于2013年4月3日向英德市地方税务局缴纳了契税6951.56元，并于同日按规定缴纳了兴发大厦A栋1403号房的房屋维修基金3061元，按公司规定也预交了A栋1403号房合同备案监证费442元，2013年10月4日还缴交了装修管理费1000元。被告也按合同规定日期将该房屋交付原告使用。原告对该房屋进行了装修并已入住。原告已按约定全面履行了付款义务，但被告自交付房屋给原告使用至今五年多了，却未按约定时间为原告办理房地产权属证书，被告行为已构成违约，现原告向法院提起诉讼，要求被告继续履行合同约定的应尽义务，同时承担违约责任。
被告珠江创展公司答辩称：涉案房屋的产权已经登记在公司名下，因为原告未付清全部房款，所以没有给原告办证，但是没有办证对原告没有造成太大损失。同时，原告请求的违约金被告认为金额过高。
经审理查明：2012年4月12日，原、被告双方签订《英德市兴发大厦认购书》，由原告陈志雄向被告珠江创展公司购买其开发建设的位于英德市英城镇教育路与和平北路交汇处的兴发大厦A栋14层03号住房。约定：该房建筑面积为122.43平方米，成交总价格为人民币442000元。陈志雄须于2012年4月23日前向珠江创展公司缴付首期楼款人民币422000元，余下楼款20000元领房产证付清。2012年4月20日，原告陈志雄向被告珠江创展公司交付购房款422000元，剩余房款20000元至今未付。2012年11月7日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，除确定双方在认购书中约定的内容外，还约定被告珠江创展公司应在2012年5月1日前将验收合格的商品房交付给原告陈志雄使用。被告珠江创展公司应当在商品房交付使用后400日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，如因被告珠江创展公司的责任，原告陈志雄不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照“买方不退房，卖方需自约定应交付房地产权属证书次日起按每日买方已付房价的万分之一向买房支付违约金”处理。庭审中，原、被告双方确认签订认购书后原告陈志雄已收楼。
另查明，英德市不动产登记中心于2017年5月11日出具的《英德市不动产权信息查询证明》记载，涉案房屋权属人为被告珠江创展公司，建筑面积为123.32平方米。
以上事实，有原告提供的认购书、商品房买卖合同、收据、被告提供的查询证明等证据及庭审笔录予以证实，本院予以认定。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定，合同合法有效，当事人应当全面履行合同约定，原告已按照合同约定支付了购房款422000元，被告本应当按合同约定将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但至今涉案房屋的权属人仍为被告，被告的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求被告为其购买的兴发大厦A幢1403号商品房办理房屋产权证，依法有据，本院予以支持。因原、被告在庭审中确认在签订认购书后原告已收楼，同时《商品房买卖合同》约定房屋交付原告使用的时间为2012年5月1日前，故本院确定被告交付房屋的时间为2012年5月1日，被告应在2013年6月6日前将为原告办理好房地产权属证书。被告未在规定的时间内未原告办理好房地产权属证已构成违约，应承担违约责任。关于原告要求从2013年6月7日开始按购房总价442000元以每日万分之一计算违约金至办理房产证之日止的问题。由于双方约定未按期交付房地产权证书应按已付房价的万分之一支付违约金，同时该违约金计算标准符合法律规定，故被告应自2013年6月7日起按422000元以每日万分之一计算违约金至办理房产证之日止。对于被告提出违约金过高的抗辩理由，于法无据，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
被告英德市珠江创展房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将位于英德市英城教育路与和平路交汇处兴发大厦A栋1403号房权属登记资料报产权登记机关备案，并办妥该房屋的房地产权证后及时交付给原告陈志雄。
被告英德市珠江创展房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈志雄支付逾期办证违约金（以422000元为基数，按日万之一的标准计算违约金，从2013年6月7日起计至涉案房屋的房地产权证登记日止）。
三、驳回原告陈志雄的其他诉讼请求。
本案受理费3965元，由被告英德市珠江创展房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 周新宇
二〇一七年十二月二十日
书记员 赖静君
附相关的法律条文内容:
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。