上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初13467号
原告中国建设银行股份有限公司上海川沙支行，住所地上海市浦东新区。负责人吴韦，行长。委托代理人魏君娴，上海瀛泰律师事务所律师。委托代理人吴迪，上海瀛泰律师事务所律师。被告刘玲，女，1968年12月27日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告池文华，男，1962年12月29日生，汉族，户籍地山东省枣庄市。原告中国建设银行股份有限公司上海川沙支行与被告刘玲、池文华金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与人民陪审员黄玉娟、乐新祥组成合议庭，于2016年4月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人魏君娴到庭参加了诉讼。被告刘玲、池文华经本院依法送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司上海川沙支行诉称，2003年9月25日，被告刘玲与原告签订《个人住房抵押借款合同》，约定被告刘玲向原告贷款人民币74万元用于购买上海市浦东新区东明路XXX弄XXX号XXX室，自2003年9月至2023年9月，贷款月利率为4.20‰，并按照中国人民银行公布的每年12月31日的基准利率调整下一年度的贷款利率；同时合同第五十三条约定，借款到期，逾期贷款部分按每日万分之2.10计收利息，在合同履行期间，被告如有拖欠，原告对拖欠的金额和拖欠天数按每日万分之0.70的违约金率收取违约金，利率和违约金率随中国人民银行规定的利率调整而调整。被告刘玲自愿以名下所有的上海市浦东新区东明路XXX弄XXX号XXX室的房产向原告提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金以及原告为实现该笔债权发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)。上述抵押房产已办理相关抵押登记手续。2003年10月9日，原告向被告刘玲发放贷款共计74万元。然而，被告刘玲未能按约履行还本付息义务，截至2015年11月12日，被告刘玲拖欠原告贷款本金、利息、罚息共计405,255.35元。为实现系争债权，原告支付律师费14,880元。被告池文华与被告刘玲系夫妻关系，该笔贷款发生在双方夫妻关系存续期间，被告池文华应当承担共同还款责任。据此，原告诉至法院，请求判令：1、被告刘玲、池文华归还原告借款本金399,282.14元；2、被告刘玲、池文华向原告支付截至2015年11月12日的利息5,809.58元、逾期利息163.63元，以及支付自2015年11月13日起至实际清偿日为止的逾期利息(以399,282.14元为基数，按《个人住房抵押借款合同》约定的方式计算)；3、被告刘玲、池文华支付律师费14,880元；4、若被告刘玲、池文华不履行上述1至3项还款义务，请求法院依法处置被告、池文华所有的位于上海市浦东新区东明路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产，并以所得价款优先偿还原告的借款本金、利息、逾期利息、律师费和其他实现债权的费用；5、被告刘玲、池文华承担本案的诉讼费和保全费。被告刘玲、池文华未应诉答辩。为证明其诉称，原告提供以下证据：证据1、《个人住房抵押借款合同》及《公证书》，证明被告刘玲向原告贷款74万元，贷款期限自2003年9月至2023年9月，贷款月利率为4.2‰，按每日万分之0.7计收逾期违约金，利率和违约金率随中国人民银行规定的利率调整而调整；证据2、上海市房地产登记证明、上海市房地产登记簿，证明被告刘玲自愿以名下所有的上海市浦东新区东明路XXX弄XXX号XXX室房产向原告提供抵押担保，并办理了登记手续，担保债权为74万元；证据3、个人贷款支付凭证及核定贷款指标通知书，证明原告于2003年10月9日向被告刘玲实际发放贷款74万元；证据4、中国建设银行个人贷款对账单，证明被告该笔贷款的逾期情况；证据5、结婚证、夫妻关系证明，证明被告池文华与被告刘玲系夫妻关系，涉案贷款发生在双方夫妻关系存续期间；证据6、委托代理协议、付款凭证和发票，证明原告为实现债权而支出的律师费用。被告刘玲、池文华未提供证据。经审理查明，2003年9月25日，原告与被告刘玲签订了《个人住房抵押借款合同》，合同约定：被告刘玲向原告申请个人住房商业性贷款，借款金额为74万元，用于购买位于上海市浦东新区东明路XXX弄XXX号XXX室住房；借款期限为240个月，预计从2003年9月起至2023年9月止，实际借款起始日期以放款日为准，到期日期按借款期限顺延；借款期限在一年以上的，贷款利率采取一年一定的方法，借款当年贷款利率为月利率为4.20‰，以后每个年度，根据中国人民银行公布的每年十二月三十一日的贷款利率水平，确定下一年度贷款利率；贷款利率的执行期限从下一年度一月一日到该年的十二月三十一日止；贷款利息按月支付；还款方式为等额本息还款法；本合同中的抵押物系被告刘玲向原告借款所购买的住房即上海市浦东新区东明路XXX弄XXX号XXX室房产;抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金以及原告为实现债权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)；被告刘玲未按本合同约定履行贷款的还款义务连续达到六个月的，原告有权提前收回全部贷款和其他应收款，要求依法处分抵押物；借款到期，逾期贷款部分按每日万分之2.10的利率计收利息；在本合同履行期间，被告刘玲未按合同约定的分期还款计划按时、足额归还贷款本息，原告对拖欠的金额和拖欠的天数按每日万分之0.70的违约金率收取违约金；上述利率和违约金率随中国人民银行规定的利率调整而调整。涉案抵押物于2005年1月20日办理抵押登记，登记证明号为浦XXXXXXXXXXXX。2003年10月9日，原告向被告刘玲发放贷款74万元，期限自2003年10月9日至2023年10月9日。庭审中，原告表示以起诉的方式向被告刘玲、池文华宣布贷款提前到期，以公告送达日即2016年3月14日作为贷款提前到期日。原告还表示，在贷款提前到期前，以每日万分之0.70的违约金率对拖欠的金额计算逾期利息，贷款到期后，以每日万分之2.10的逾期利率对剩余贷款本金计算逾期利息。本院认为，原告与被告刘玲签订的《个人住房抵押借款合同》依法成立，当属有效，缔约双方理应恪守。合同签订后，原告按约向被告刘玲发放贷款，被告刘玲未按约履行相应的还款义务，已构成违约，被告刘玲应承担相应的违约责任。现贷款已到期,原告有权要求被告刘玲归还借款本金、利息及逾期利息。原告为收回贷款委托代理律师并实际支付律师费，且律师费金额未超过律师收费的有关标准，本院依法予以确认。涉案抵押物已办理抵押登记，原告为抵押权人，本院予以确认。被告刘玲与被告池文华系夫妻关系，涉案债务发生于夫妻关系存续期间，故被告池文华对被告刘玲的债务承担共同还款责任。被告刘玲、池文华经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃庭审中抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告刘玲、池文华应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海川沙支行借款本金399,282.14元；二、被告刘玲、池文华应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海川沙支行截至2016年3月14日的利息及逾期利息(以本金399,282.14元为基数，按《个人住房抵押借款合同》约定的方式计算)，以及自2016年3月15日起至实际清偿日为止的逾期利息(以本金399,282.14元为基数，按《个人住房抵押借款合同》约定的方式计算)；三、被告刘玲、池文华应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海川沙支行律师费14,880元；四、如被告刘玲、池文华届期不履行本判决第一至第三项付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司上海川沙支行可以与被告刘玲、池文华协议，以被告刘玲、池文华所有的位于上海市浦东新区东明路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告刘玲、池文华所有，不足部分由被告刘玲、池文华继续清偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,602元，财产保全费5,000元，两项合计12,602元，由被告刘玲、池文华负担，两被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆剑平
人民陪审员 乐新祥
人民陪审员 黄玉娟
二〇一六年五月十日
书 记 员 赵 瑾
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定除外。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。