江西省弋阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣1126民初144号
原告：江西弋阳农村商业银行股份有限公司，住所地弋阳县弋江镇方志敏大道北路145号。
法定代表人：程汉开，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：张茂林，江西华箭律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：李霞，江西华箭律师事务所律师，特别授权代理。
被告：毛勇强，男，1976年6月18日出生，汉族，江西省弋阳县人，住弋阳县，现在江西饶州监狱服刑。
委托诉讼代理人：吕小琴(系被告毛勇强妻子)，现在江西南昌女子监狱服刑，特别授权代理。
被告：吕小琴，女，1982年8月29日出生，汉族，江西省弋阳县人，弋阳县，现在江西南昌女子监狱服刑。
被告：弋阳县勇强房地产开发有限公司，住所地弋阳县城南乐江线至方志敏大道出口西北侧乐江首府内。
法定代表人：毛勇强，系该公司总经理。
被告：毛勇俊，男，1971年10月7日出生，汉族，江西省玉山县人，住江西省玉山县。
原告江西弋阳农村商业银行股份有限公司（以下简称弋阳农商行）与被告毛勇强、吕小琴、弋阳县勇强房地产开发有限公司（以下简称勇强房产公司）、毛勇俊金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法组成合议庭，因被告毛勇俊下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等应诉材料，于2018年5月10日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告弋阳农商行的委托诉讼代理人张茂林，被告吕小琴到庭参加诉讼，被告勇强房产公司、被告毛勇俊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告弋阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告毛勇强、被告吕小琴偿还原告借款本金570万元，并按合同约定承担利息和罚息直至清偿完毕之日止（截止2017年11月9日已欠利息和罚息共计1,804,633.11元，总额暂计为7504633.11元）；2.判令原告对抵押合同项下被告弋阳县勇强房地产开发有限公司所有的两套房产享有优先受偿权（抵押物产权证号分别为：弋房权证弋阳县字第××号、Ｓ2××56号）；3.判令被告毛勇俊按保证合同的约定承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2014年10月13日，被告毛勇强向原告申请借款570万元。原告与被告毛勇强签订了《个人借款合同》，对借款期限、借款利率、结息方式和违约责任等相关事宜作出了明确约定。被告勇强房产公司以其所有的位于弋阳县城南乐江公路至方志敏大道出口西北侧乐江首府的2套房产为上述借款提供抵押担保，被告毛勇俊为上述借款提供连带责任保证，原告分别与被告勇强房产公司和毛勇俊签订了《最高额抵押合同》、《保证合同》，对抵押担保、保证责任等作出了明确约定。合同签订后，依法办理了他项权证设立了抵押权，原告依约向被告毛勇强发放了570万元贷款。但被告毛勇强借款后却未按合同约定归还借款本息，现借款期限已满，截至2017年11月9日尚欠利息和罚息共计1804633.11元，本金570万元。被告吕小琴系被告毛勇强的妻子，应对上述借款承担共同还款责任。现因各被告均不履行还款义务，侵害了原告的合法权益，故诉至法院请求判处。
被告毛勇强、吕小琴承认原告在本案中所主张的全部事实及全部诉讼请求，请求法院在处理抵押物时能以合理的方式实现抵押物价值最大化。
被告勇强房产公司未做答辩，亦未提交证据。
被告毛勇俊未做答辩，亦未提交证据。
本院经审查认定事实如下：2014年10月13日，被告毛勇强以购买石料需要资金为由向弋阳县农村信用合作联社申请借款570万元，与其签订了（2014）弋农联社个借字第165342014101310010003号《个人借款合同》，双方约定：被告毛勇强向弋阳县农村信用合作联社借款570万元，借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的同年期贷款基准利率上浮85%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按“贷款期限在一年以内的，利率不进行调整，利率以借据为准”的方式调整，按月结息，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收30%，本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，未按期归还本息构成借款人本合同项下违约事件。同日，被告毛勇俊自愿为上述借款提供保证担保，与弋阳县农村信用合作联社签订（2014）弋农联社保字第165342014101310010003号《保证合同》，双方约定：保证方式为连带责任保证，担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、逾期利息、罚息等，及为实现债权的所有费用，保证期间为主合同项下的债务履行期限届满次日起两年止。同时，为保障弋阳县农村信用合作联社上述债权的实现，被告勇强房产公司经全体股东会决议同意为上述主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。同日，被告勇强房产公司与弋阳县农村信用合作联社签订（2014）弋农联社高抵字第165342014101310010003号《最高额抵押合同》，双方约定：被告勇强房产公司以其所有的位于江西省弋阳县城南乐江公路至方志敏大道出口西北侧乐江首府的2套房产（产权证号分别为：弋房权证弋阳县字第××号、弋房权证弋阳县字第××号）为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、逾期利息、罚息等，及为实现债权的所有费用，主合同项下全部或者部分债务本息履行期限届满债权未受清偿的，弋阳县农村信用合作联社有权依法处置抵押物。2014年10月21日，双方在弋阳县相关部门办理了他项权证（他项权证号为：弋房他证弋阳县字第××号），依法设立了抵押登记。2014年10月22日，弋阳县农村信用合作联社向被告毛勇强一次性发放了借款570万元，借款利率为11.1%，借款期限为2014年10月22日至2015年10月22日。被告毛勇强借款后至今总共归还借款利息399107.86元，截至2017年11月9日尚欠借款本金570万元，利息和罚息计1804633.11元。
另查，弋阳县农村信用合作联社于2016年12月23日在上饶市市场和质量监督管理局变更登记为江西弋阳农村商业银行股份有限公司，故变更前的债权应由原告承继。2004年2月23日，被告毛勇强和被告吕小琴领取结婚登记证，涉案借款发生在两被告的婚姻关系存续期间，亦用于家庭投资经营活动。
上述事实，有原告提交的证据及庭审笔录予以确认并在卷佐证。原告弋阳农商行向本院提交4组证据如下：1、原告的营业执照、银监会批复、法人代表身份证明、法人身份证复印件各1份；2、三被告身份证、被告企业法人营业执照、结婚证复印件各1份；3、个人借款合同、公司章程、股东会决议、保证合同、最高额抵押合同、抵押资产产权证和他项权证复印件各1份；4、借款凭证、还款明细、利息计算单各1份。该4组证据形式和来源真实、合法，与本案事实相关联，本院予以确认。
本院认为，原告与被告毛勇强之间签订的《个人借款合同》、与被告毛勇俊签订的《保证合同》、与被告弋阳县勇强房地产开发有限公司签订的《最高额抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按合同约定全面履行自己的义务。借款合同签订后，原告依约于2014年10月22日向被告毛勇强发放贷款570万元，双方借贷法律关系成立被告毛勇强应按合同约定按时归还本息。现借款到期，被告毛勇强却未按合同约定偿还借款本息属于违约，故其应按合同约定承担违约责任。被告弋阳县勇强房地产开发有限公司以其所有的2套房产为被告毛勇强的借款设定抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，所以在被告毛勇强未清偿本案债务时原告有权对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。被告毛勇俊自愿为上述借款提供连带责任保证，故根据保证合同的约定，在被告毛勇强不履行还款义务时被告毛勇俊应就上述全部债务承担连带保证责任，原告在保证期间内向保证人主张连带保证责任，符合担保法的相关规定，依法应予支持。本案借款发生在被告毛勇强、吕小琴夫妻关系存续期间，且借贷是用于家庭投资经营活动，根据法律规定属夫妻共同债务，同时被告吕小琴对此亦表示认可，故被告吕小琴应对被告毛勇强所欠借款本息承担共同还款责任。
综上所述，原告要求被告毛勇强、吕小琴偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持；原告向被告弋阳县勇强房地产开发有限公司主张对抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，于法有据，本院依法予以支持；原告要求被告毛勇俊承担连带清偿责任，于法有据，本院依法予以支持。被告弋阳县勇强房地产开发有限公司、被告毛勇俊经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己的举证、质证和答辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告毛勇强、吕小琴在本判决生效之日起十日内向原告江西弋阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金570万元，并支付利息、罚息（其中截至2017年11月9日的借款利息、罚息为1804633.11元，2017年11月10日起至借款清偿完毕之日止的利息、罚息，以实欠借款本金为基数，按照合同约定计算）。
二、如被告毛勇强、吕小琴未依照前项规定履行债务时，原告江西弋阳农村商业银行股份有限公司有权对被告弋阳县勇强房地产开发有限公司所有的位于江西省弋阳县城南乐江公路至方志敏大道出口西北侧乐江首府的2套房产（产权证号分别为：弋房权证弋阳县字第××号、弋房权证弋阳县字第××号）折价、拍卖或者变卖后所得的价款优先受偿，其在实际承担责任后有权向被告毛勇强、吕小琴追偿。
三、被告毛勇俊对上述借款本息承担连带清偿责任，其在实际承担责任后有权向被告毛勇强、吕小琴追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费64332元，由被告毛勇强、吕小琴、弋阳县勇强房地产开发有限公司、毛勇俊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 金献忠
审 判 员 汤丽红
人民陪审员 王军华
二〇一八年五月十一日
书 记 员 汪红鸾