广东省茂名市电白区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0904民初2043号
原告：中国工商银行股份有限公司茂名茂港支行。住所地：茂名市电白区南海霞里南路。
负责人：余松亮，行长。
委托代理人：许华海，中国工商银行股份有限公司茂名茂港支行职员。
委托代理人：江帆，中国工商银行股份有限公司茂名分行职员。
被告：林琦强，男，汉族，1968年7月1日出生，汉族，身份证住址：茂名市电白区，现住茂名市电白区。
被告：陈凤英，女，汉族，1974年4月14日出生，住址：茂名市电白区，与被告林琦强是夫妻关系。
原告中国工商银行股份有限公司茂名茂港支行诉被告林琦强、陈凤英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月30日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司茂名茂港支行的委托代理人许华海到庭参加诉讼。被告林琦强、陈凤英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司茂名茂港支行诉称，2002年4月23日，被告林琦强、陈凤英与原告签订了编号为“A［房贷］字［工］行［茂港］支行（2002）年［037］号”《个人购房借款合同》一份，约定由原告借款人民币8万元给被告林琦强使用，借款期限自2002年4月23日起至2017年4月23日止，贷款月利率为4.2‰，被告林琦强采用按月等额本金还款法每月按期偿还原告上述贷款本息。该笔贷款由被告林琦强以其名下位于广东省电白区水东镇步头路28号304房［房地产权证号为：粤房地证字第××号，建筑面积：125.08平方米］的房地产提供抵押担保。被告林琦强在借款合同的“借款人”及“抵押人”处签字加盖指模予以确认，被告陈凤英在借款合同的“抵押人”处签字加盖指模予以确认。上述抵押物已依法办理了抵押登记手续［房地产他项权证号：粤房地他证字第C0014946号］。上述借款合同签订后，原告依合同之约定将贷款提供给被告林琦强使用。被告林琦强使用上述贷款后，未能按时归还原告上述贷款本息，经原告多次催收后，其仍拒不履行还款义务。截止2016年4月23日，被告林琦强尚欠原告贷款本金人民币32978.66元，连续违约34期（月），拖欠违约贷款本息人民币34109.74元（其中：贷款本金25382.59元，贷款利息8727.15元）。
原告认为，被告林琦强、陈凤英与原告签订的上述借款合同为双方真实意思表示，符合法律规定，应为真实、合法、有效的借贷法律关系，被告林琦强依法应按借款合同的约定按时履行还本付息义务。鉴于被告林琦强未按上述借款合同之约定按时归还原告的贷款本息，已严重违约，原告有权依照上述借款合同的约定，宣布上述借款合同项下的贷款提前到期，并要求其立即清偿其所欠原告上述贷款本息，被告林琦强、陈凤英承担相应的抵押担保责任。
原告诉讼请求：一、提前解除被告林琦强、陈凤英于2002年4月23日与原告签订的编号为“A［房贷］字［工］行［茂港］支行（2002）年［037］号”《个人购房借款合同》；
二、判令被告林琦强立即清偿其所欠原告上述第一项借款合同项下的借款本金32978.66元及利息8727.15元（利息暂计至2016年4月23日止，从2016年4月24日起利息每月每期按《个人借款／担保合同》及中国人民银行规定的相关规定计付至上述本息还清之日为止）；
三、判令被告陈凤英对上述第二项债务承担共同还款责任；
四、判令被告林琦强、陈凤英对上述第二项债务承担抵押担保责任，原告对处置该项债务的抵押物的所得价款享有优先受偿权；
五、判令被告林琦强、陈凤英共同承担本案的一切诉讼费用。
被告林琦强、陈凤英没有到庭参加诉讼，也未向本院提出书面答辩和提供证据材料。但被告林琦强在庭审前本院的询问中称，欠原告借款是事实，但被告林琦强已还了大部分贷款，只欠本金3万多元没有偿还，由于被告林琦强在原告处所开的还贷款银行卡已丢失，故所欠原告的本金3万多元无法偿还。被告林琦强与原告约定的借款期限未到期，被告林琦强愿意清偿本案的部分欠款，余下的欠款按合同约定期限履行还款义务。
经审理查明，2002年4月23日原告中国工商银行股份有限公司茂名茂港支行与被告林琦强签订了一份编号为“A［房贷］字［工］行［茂港区］支行（2002）年［037］号”《个人购房借款合同》，合同主要内容：一、原告借款8万元给被告林琦强，借款期限从2002年4月23日起至2017年4月22日止（15年）；二、借款用途是被告林琦强用于购买座落于电白区水东镇步头路28号304号的住房；三、借款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.2‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人，被告林琦强不按期偿还贷款利息时，原告对被告林琦强未支付的利息计算复利；三、自贷款发放次月起，被告林琦强按月归还贷款本息共180期。被告林琦强自愿按等额本息还款法归还贷款本息；四、被告林琦强在茂港区工行开立储蓄存款账户，户名：林琦强，账号：20×××77，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权原告于每月20日或原告规定的还款日从该存款账户扣收贷款本息；该存款账户内资金不足偿还当期款项的，原告可从被告林琦强在原告处开立的任何账户中扣收相关款项；五、被告林琦强连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布本合同提前到期，并向借款人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物等。被告林琦强、陈凤英以两人共有的座落于电白区水东镇步头路28号304号房（房地产权证号为：粤房地证字第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续。
2002年4月25日原告与两被告还就上述《个人购房借款合同》办理了公证。公证书记明：贷款人、借款人双方约定，借款人林琦强不依期限偿还借款，借款人林琦强及其妻子陈凤英愿意接受强制执行，贷款人可申请人民法院强制执行。
2002年4月23日原告依约借款8万元给被告林琦强，被告林琦强从2012年4月开始违约还款，未能按时归还原告上述贷款本息，截止2016年4月23日，被告林琦强尚欠原告贷款本金32978.66元，拖欠违约贷款本息34109.74元（其中：违约贷款本金25382.59元，违约贷款利息8727.15元）。上述违约贷款本息经原告催收被告林琦强未还，现原告以被告林琦强未按期还本付息而提出本案的诉讼请求。
被告林琦强、陈凤英于1993年12月26日登记结婚，是夫妻关系。
本案在审理过程中，根据原告提出财产保全的申请，本院于2016年7月7日作出（2016）粤0904民初2043号民事裁定书，裁定查封登记在被告林琦强名下的位于茂名市电白区水东镇步头路28号304房的房产（该房地产权证号：粤房地证字第××号，房地产他项权证号：粤房地他证字第C0014946号），查封期限为三年，待结案后处理。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告中国工商银行股份有限公司茂名茂港支行与被告林琦强签订的《个人购房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，且不损害社会公共利益，属有效合同。合同签订后，双方应按合同约定全面履行自己的义务，但被告林琦强未按约定的还款期限偿还贷款本息，其行为已构成违约，依据借款合同的约定，原告有权提前解除与被告林琦强签订的《个人购房借款合同》和要求被告林琦强提前偿还借款，故原告请求解除借款合同和要求被告林琦强偿还借款本息合法有据，本院予以支持。因该债务是被告林琦强与陈凤英夫妻关系存续期间的债务，故原告请求两被告共同偿还被告林琦强所欠借款本息，也合法有据，本院予以支持。
被告林琦强向原告借款，两被告用房屋作抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效。原告有权在抵押物拍卖、变卖或折价所得款在抵押担保价值范围内享有优先受偿权。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司茂名茂港支行与被告林琦强于2002年4月23日签订的编号为“A［房贷］字［工］行［茂港区］支行（2002）年［037］号”的《个人购房借款合同》；
二、限被告林琦强、陈凤英在本判决发生法律效力后15日内向原告中国工商银行股份有限公司茂名茂港支行偿还借款本金32978.66元及利息8727.15元（利息暂计至2016年4月23日止，从2016年4月24日起利息每月每期按《个人购房借款合同》及中国人民银行规定的相关规定计付至上述本息还清之日止）；
三、被告林琦强、陈凤英届时不履行上述还款义务，原告有权在实现上述债权的范围内对被告林琦强名下的坐落于电白区水东镇步头路28号304房（房地产权证号为：粤房地证字第××号）折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
如果被告林琦强、陈凤英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
案件受理费843元，财产保全费438元，两项合计1281元，由被告林琦强、陈凤英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 蔡小丹
人民陪审员 唐慧明
人民陪审员 刘秋娣
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 李文伟
速 录 员 吴 婵
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。