天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）和民二初字第0106号
原告侯宝玉。
委托代理人张伟（原告之妻子）。
被告杨芳。
原告侯宝玉诉被告杨芳房屋租赁合同纠纷一案，由本院于2014年2月7日受理后，由代理审判员喻润东适用简易程序公开开庭进行了审理。原告侯宝玉的委托代理人张伟到庭参加了诉讼，被告杨芳经本院合法传唤后未出庭应诉，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告侯宝玉诉称，原、被告之间系租赁合同关系。2013年4月8日，原、被告签订房屋租赁合同。合同约定自2013年4月8日起，由被告向原告支付诉争房屋租金2000元每月、押金1000元。水电、煤气、供暖费、物业费均由被告支付，物业费为每季度282元。其中，租赁合同第15条约定了出租方提供的物品及电表、自来水、中水表显示的数据。原告于签订合同当天将房屋交付给被告使用，同时被告向原告交纳了6000元房租、1000元押金、282元物业费。之后，被告在逾期的情况下交纳了第二季度的租金和相应费用。2013年10月14日，原告致电被告要求其交纳第三季度的费用，被告在2013年11月份仅向原告支付了450元租金。原告曾多次催促被告要求其支付后续租金，被告一直借故拖延。至2013年11月8日，由于被告一再延迟履行合同义务，原告依据合同法相关规定发函通知被告解除双方签订的租赁合同，并要求被告在2013年11月24号前腾房。被告于2013年11月23日腾房，当月24日原告在收房时发现诉争房屋内的物品都已经没有了。无奈原告诉至本院，请求法院判令：1、判令被告付清所欠房屋租赁费2216元、物业费125元、暖气费60元、电费110、水费36元，共计人民币2547元；2；要求被告完好归还租赁合同中注明的原有物品，包括床铺一个、床头凳两个、茶几一个、电视一个、圆凳三个，若丢失的则照价赔偿；3、案件诉讼费用由被告承担。为支持其主张，提供证据1、租赁合同一份；2、房产证一份；3、采暖费收据；4、被告人出具的两份收条各一份；5、解除租赁合同通知书一份；6、寄送《解除租赁合同通知书》的快递单及收据各一份。以上证据均提交复印件入卷。
被告杨芳经合法传唤，在法院通知到庭的期限内未到庭应诉，亦未提交书面答辩及证据。
经审理查明，2013年4月8日，原、被告签订房屋租赁合同，合同约定：乙方（即被告，下同）租用甲方（即原告，下同）所有的天津市和平区庆善大街与福安大街交口西北侧金茂广场×房屋，租期一年，自2013年4月15日至2014年4月14日止，每月租金2000元。合同还约定：租赁期限内，水费、电费、煤气费、供暖费、物业费（每季度282元）由乙方承担。乙方应按合同约定，按时支付租金、租赁押金及其他各项费用。在合同第15条约定了甲方向乙方提供的物品清单及电表、自来水、中水表显示的数据。
合同签订当日，原告将讼争房屋交予被告使用，被告于2013年4月向原告支付了第一季度的6000元租金、1000元押金、282元物业费。第二季度，被告也交纳了讼争房屋租金及相应的其他费用。第三季度，被告曾在2013年11月通过银行卡转账向原告支付450元。其后，被告未再向原告支付租金。讼争房屋已于2013年11月23日由被告归还至原告。
另查，讼争房屋采暖收费面积32.16平方米、采暖收费标准25.0元每平方米每年，原告已交纳讼争房屋2013至2014年度采暖季采暖费796.00元。
再查，本院于2014年2月26日前往和平区南门外大街金茂广场×房屋向被告杨芳送达诉讼文书及开庭传票。被告杨芳签收后，在本院通知到庭的2014年3月4日未到庭应诉。本院2014年3月11日再次前往和平区南门外大街金茂广场4号楼2918向被告杨芳送达开庭传票，被告杨芳签收后，在本院通知到庭的2014年3月14日仍未到庭应诉。本院依法缺席开庭审理。
上述事实，有原告当庭陈述及所提交的证据予以佐证，经质证无异议，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，不违背法律法规效力性强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行合同。原告将讼争房屋交予被告使用，履行了出租人的合同义务，被告作为承租人应承担按期给付租金的合同义务。
对于原告要求被告支付自2013年10月15日至2013年11月23日租金2216元的诉讼请求，根据原告提供合同内容显示，讼争房屋每月租金为2000元，被告支付了自2013年4月15日至2013年10月14日的租金。其后被告未支付后续租金。自2013年10月15日至2013年11月23日，被告使用讼争房屋产生四十天租金2666元。根据原告所述，被告于2013年11月通过银行卡转账向原告支付了450元租金，原告提供相应证据及陈述，被告若要反驳，应提供相反证据。现被告未出庭，放弃了自己举证和陈述的权利，应承担不利后果。故对原告要求被告向其支付剩余的2216元租金的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告要求被告支付暖气费60元的诉讼请求，根据原、被告签订租赁合同所约定，被告使用讼争房屋期间采暖费应由被告承担。根据原告提交的采暖费收据显示，原告已交纳2013至2114年度暖气费796.00元。经折算，被告应向原告支付自2013年11月15日至2013年11月23日期间的暖气费共计59.7元。
对于原告要求被告支付自2013年10月15日至2013年11月23日的物业费125元的诉讼请求，根据原、被告签订租赁合同所约定，被告使用讼争房屋期间物业费应由被告承担。根据原告在庭上的陈述，相应期间的物业费原告未实际交纳给物业公司。同时，在原告向本院提交的证据中，没有证据能够证明被告违反合同约定，未按期交纳该期间物业费。对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
对于原告要求被告支付自2013年4月15日至2013年11月23日电费110元、水费36元的诉讼请求，根据原、被告签订租赁合同所约定，被告使用讼争房屋期间电费、水费应由被告承担。根据原告在庭上的陈述以及原告向本院提交的证据，本院难以认定原告曾向有关单位实际交纳过电费、水费的事实。同时，原告未能提供能证明其在接收房屋时电表、水表、中水表的数据刻度，本院无法查明其主张的数据是否准确。原告应对此承担举证不能的不利后果。故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
对于原告要求被告归还租赁合同中注明的原有物品，包括床铺一个、床头凳两个、茶几一个、电视一个、圆凳三个，若丢失的则照价赔偿的诉讼请求，本院认为，原告提供的租赁合同能证明其在交付诉争房屋时向被告提供过床铺一个、床头凳两个、电视一个、电视柜一个、茶几一个、桌子一个，但不能证明原告在收回房屋时遗失上述物品。根据常理，原告若丢失物品，应当场拍照、报警或向物业备案，以证实遗失事实。现原告没有上述行为，导致本院无法认定是否确实存在原告所述的物品丢失情况。原告应就此承担不利后果。对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
被告经法院合法传唤未到庭应诉，漠视其应承担的诉讼义务，以其行为放弃了自己的诉讼权利。本院根据原告提供的证据及其当庭陈述，运用证据归责原则，作出以上裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告杨芳向原告侯宝玉支付自2013年10月15日至2013年11月23日期间的房屋租金2216元；
二、本判决生效之日起十日内，被告杨芳向原告侯宝玉支付自2013年11月15日至2013年11月23日期间的暖气费59.7元；
三、判决驳回原告侯宝玉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费50元，减半收取25元，由原告侯宝玉负担2.66元，由被告杨芳负担22.34元（本判决生效之日起十五日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 喻润东
二〇一四年三月十九日
书 记 员 高汐滢
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支出或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。