西安市灞桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0111民初1256号
原告：齐某。
被告：刘某某。
原告齐某与被告刘某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案后，依法组适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李焱、被告刘某某及其委托诉讼代理人柴彦军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告所签的《房屋租赁合同，被告立即向原告交回租赁房屋；2.被告支付所欠租金及违约金至结清之日（计算至起诉之日为租金87500元、违约金150000元，合计237500元）；3.被告支付欠付的物业费、水电费截止立案之日共6840元；4.本案诉讼费由被告承担；5.要求被告支付原告从2016年3月16日起至腾房之日止的租金，支付标准为45833.33元/月。后原告以被告物业、水电费已结清至2016年7月14日为由，放弃第三项诉请。事实和理由：2015年6月6日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定，“1.乙方（即被告）承租甲方（即原告）位于西安市灞桥区滨河路水岸东方26栋1单元103号房屋（物业编号广厦东方一期四号楼商业楼1层北侧六间），房屋租金为55万元，租赁期限共96个月，自2015年6月15日起至2023年6月14日止；租金每六个月支付一次，在第六个月的30日前支付下一期租金。2.在租赁期内，若甲方迟延支付租金，则按迟延付款租金额每日千分之五向甲方支付违约金。”合同签订后，原告即将房屋交付被告使用，被告对房屋进行了装修处理。2016年1月15日，被告因资金紧张，向原告申请分批支付租金，于当日支付租金50000元，2016年2月6日之前再支付75000元，剩余房租于2016年3月15日之前结清。原告考虑其困难情况，同意分批。然后被告并未按照承诺的期限缴清房屋租金，一直拖欠至今，分文未付。
被告刘某某辩称，不同意解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，该合同对其承租房屋面积共800平米未明确系建筑面积、使用面积或是套内面积，属于约定不明。被告认为其系租房，故该面积应为使用面积。经其实际测量，实际承租的房屋面积小于原告承诺的800平米，原告的行为构成欺诈。其认为应按实际使用面积支付租金，继续履行合同，不同意原告诉请。
经审理查明，2014年12月8日，原告齐某与朱旭明签订《房屋租赁合同》，约定由原告齐某承租朱旭明位于西安市灞桥区浐河滨河花园4#商铺26-10103，房屋面积共4936平方米，未明确该面积系建筑面积、使用面积或套内面积。租赁期间自2015年1月1日起至2028年1月1日止，承租人在租赁期内可以分租、转租。2015年6月6日，原告齐某（甲方）与被告刘某某（乙方）、居间方西安通成置业有限公司（丙方）签订《房屋租赁合同》，约定由乙方承租位于西安市灞桥区滨河路水岸东方26栋1单元103号房出租房屋面积共800平方米，未明确该面积系建筑面积、使用面积或套内面积。租期共96个月（自2015年6月15日起至2023年6月14日止）。房屋租金为每年55万元，每6个月支付一次，在每6个月的30日前支付下一期租金。乙方向甲方缴纳租赁押金，租赁期满后，所承租房屋结构及附属设施无损坏，甲方金额退付乙方。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，依附于房屋的装修归甲方所有。如甲方所提供房屋产权资料与事实不符合或不能提供房屋、或提供给房屋不符合约定条件，严重影响经营的，乙方有权解除合同。房屋租赁期内，乙方延迟付清任何一期租金超过10天的，甲方有权解除合同，收回出租房屋。若乙方延迟支付租金，则按迟延付款租金每日5%0元向甲方支付违约金。第十四条“其它约定事项”载明，“甲、乙方已详阅此合同并同意以上条款，乙方已详实了解商铺信息…。”原、被告合同签订前被告到涉案房屋查看过，但双方未实际测量面积，被告亦未提出异议。合同签订当日，被告向原告缴纳6个月房租27500元、租赁押金45000元。被告交付给原告的房屋系毛坯房，后被告对房屋进行了装修并安装了洗车、修车的各项设备。2016年1月15日，经原、被告协议，原告同意被告分期支付房租：2016年1月15日支付人民币5万元，2016年2月6日前再支付7.5万元，剩余房租于2016年3月15日之前结清。协议签订当日，被告向原告缴纳房租50000元。2016年2月25日，被告刘某某书面通知原告齐某，称因面积不符要求解除合同。涉案房屋的水电、物业费已缴至2016年7月14日。
上述事实有房屋租赁合同、分期申请、收款收据、通知、庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原、被告双方均应如约履行合同义务。原告应按约向被告交付符合约定的房屋，被告亦应及时支付房屋租金。被告虽辩称其系租房，故800平方米的面积应为使用面积，但并无事实依据和法律依据，本院不予采信。被告又称原告向其交付的房屋面积与约定不符，但并未提交证据佐证，且被告在签订合同时已实地查看了涉案房屋，对房屋相关情况应为明知，故对被告的该项辩称本院依法不予采信。根据双方协议，被告第二个租赁期（2016年12月15日至2016年6月14日）的租金为分期缴纳，被告应于2016年2月6日前支付租金7.5万元，被告迟延支付租金超过10日，根据双方合同约定，原告享有合同解除权，故原告要求解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》诉请于法有据，本院依法予以支持。
合同解除后，被告应在合理期限内向原告腾交房屋、支付租赁期内的房租，并以550000元/年为标准支付自合同解除之日起至实际腾房之日的房屋占有使用费。因原告并未提交证据证明被告对其承租的房屋结构和附属设施存在损毁，故被告向原告缴纳的45000元质量保证金应折抵租金，截止2016年3月16日被告共欠付原告租金42500元。因合同解除系因被告延付房租所致，根据合同约定，依附于房屋的装修归甲方即原告所有，故涉案房屋内所有设备及未形成附和的装饰装修由被告自行拆除，形成附和的装饰装修归原告所有。因拆除造成房屋毁损的，由被告恢复原状或予以赔偿。被告迟延支付第二期租金，故原告要求被告承担第二期租金的违约金的诉请于法有据，本院依法予以支持。唯原、被告双方合同约定以迟延付款租金每日5%0的违约金约定过高，本院酌定以迟延付款租金为基础以按每年24%标准计算。原、被告协议就第二期租金（2015.12.15-2016.06.14）的付款时间进行了变更，故应按照变更后的付款时间节点、迟延付款金额分段计算违约金。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告齐某与被告刘某某于2015年6月6日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告刘某某于本判决生效之日起十五日内，自行拆除西安市灞桥区滨河路水岸东方26栋1单元103号房内的设备及未形成附和的装饰装修，并向原告齐某腾交房屋；
三、被告刘某某于本判决生效之日起十五日内，向原告齐某支付房屋租金（算至2016年3月16日为42500元，以550000元/年为标准，算至判决生效之日）、房屋占用使用费（以550000元/年为标准，自判决生效之日起算至实际腾房之日）；
四、被告刘某某于本判决生效之日起十五日内，向原告齐某支付违约金（以75000元为基础，按年利24%自2016年2月6日算至实际付款之日；以150000元为基础，按年利24%自2016年3月15日起算至实际付款之日）；
本案受理费5066元，原告已预交，由原告负担2400元，被告负担2666元，被告连同上述应付之款一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 韩立军
审 判 员 张 琦
代理审判员 江红霞
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 魏 嵘