广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初12060号
原告：中山市港信房地产经纪有限公司，住所地广东省中山市港口镇兴港南路48号绿茵苑8卡，组织机构代码08451349-4。
法定代表人：刘利坚，该公司经理。
委托诉讼代理人：李凌男，系广东雅商律师事务所律师。
委托诉讼代理人：欧谷山，系广东雅商律师事务所律师。
被告：李骏，男，1987年11月26日出生，汉族，住江西省吉安市遂川县，
被告：周玉芳，女，1989年9月10日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区，
委托诉讼代理人：李骏（本案被告），系被告周玉芳的丈夫。
被告：唐万风，男，1986年1月3日出生，汉族，住广东省湛江市麻章区，
委托诉讼代理人：陈婷娇，系广东千里行律师事务所律师。
原告中山市港信房地产经纪有限公司（以下简称港信房地�经纪公司）诉被告李骏、周玉芳、唐万风居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邓树青独任审判，公开开庭进行了审理。原告港信房地产经纪公司的委托诉讼代理人欧谷山，被告李骏及被告唐万风的委托诉讼代理人陈婷娇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告港信房地产经纪公司诉称：原告与被告李骏、周玉芳、唐万风于2016年1月24日签订《房地产买卖合同》（NO：8900313），约定：在原告居间中介下，被告李骏、周玉芳购买被告唐万风位于中山市港口镇世纪东路××房之物业，成交价为730000元；被告李骏、周玉芳应当在签订合同当日向原告支付中介服务费8000元，被告唐万风对此承担连带保证责任。至起诉之日，被告李骏、周玉芳仅支付了中介服务费4000元。原告认为三被告的行为已构成违约，根据《房地产买卖合同》第八条第三款及第四款约�，被告李骏、周玉芳、唐万风应当按成交价的3%向原告支付中介服务费21900元（730000元×3%），并承担由此所产生的律师费。故此，原告现诉请判令：1.被告李骏、周玉芳连带向原告支付居间服务费17900元及利息（从起诉之日起至清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算)；2.被告李骏、周玉芳连带向原告支付律师费8000元；3.被告唐万风对以上诉求承担连带清偿责任4.本案诉讼费由三被告承担。
原告港信房地产经纪公司为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据有：1.《房地产买卖合同》（NO：8900313）及收据一张；2.中山市商品房销售登记备案表及抵押登记证明；3.委托代理协议、律师费发票。
被告李骏、被告周玉芳辩称：1.在与原告签订居间合同之前，被告李骏、周玉芳与被告唐万风已就该房屋买卖达成了合意，原告的介入只是代为办理该房屋过户的相关手续，中介服务费用是按单纯的代办手续标准收取8000元。2.被告李骏、周玉芳没有违反合同义务，《房地产买卖合同》签订之后，被告唐万风同意与被告李骏、周玉芳解除该房屋买卖合同,并同意承担违约责任。被告李骏、周玉芳将情况告知原告后，原告承诺由其向被告唐万风追究中介服务费，其收到中介服务费后将退还被告李骏、周玉芳已预交的4000元中介服务费。因此，原告诉请被告李骏、周玉芳支付中介服务费并承担相关赔偿责任，没有法律依据。3.《房地产买卖合同》为格式合同,“第九条违约责任”中的第3款是对违约时中介服务费计算金额、计算方式发生变动所作出的约定。该条款加重了被告方责任，且原告对此未尽提示说明义务，该条款应当无效。另外，如双方按合同正常履行，原告收取的中介服务费为8000元,原告现依据《房�产买卖合同》“第九条违约责任”中的第3款主张中介服务费21900元（成交价的3%）超出了合同预期，故合同的该条款应当无效，中介费应按《房地产买卖合同》第八条约定的8000元确定。4.律师费不属于诉讼费用，故被告李骏、周玉芳不应承担原告的律师费。
被告李骏、周玉芳为支持其抗辩意见，在举证期间内向本院提交的证据有：1.微信聊天记录、通话录音；2.《房地产买卖合同》（NO：8900313）；3.补充协议、终止买卖合同协议书；4.收据3张。
被告唐万风辩称：1.在买卖合同关系中，被告唐万风与被告李骏、周玉芳均没有违约，该房屋买卖合同是双方自愿协商解除；2.在居间合同关系中，被告唐万风与被告李骏、周玉芳也不存在违约行为，原告对其提供的格式合同未作提示说明。原告只是协助三被告完成该房产的过户手续，中介费先付4000元，余下4000元在完成房产过户时付清。被告终止该房产买卖合同时，约定中介服务费8000元全部由被告唐万风承担，原告对此无异议，并承诺收到被告唐万风的中介服务费后退还4000元中介服务费给被告李骏、周玉芳。后来，被告唐万风向书面通知原告收取中介服务费，但原告拒绝收取，故三被告没有对原告构成违约，也没有给原告造成损失。3.原告提供的中介服务不到位，且该房产最终未完成交易，故原告向被告索要更高的中介服务费，没有理据。4.合同的第九条第三款约定中介费按成交价的3%收取，该合同条款为格式条款，原告对此未作提示说明，且约定的内容明显加重了三被告的责任，故依法应当无效，本案的中介服务费应按合同第八条的约定，认定为8000元。
被告唐万风为支持其抗辩意见，在举证期间内向本院提交的证据有：1.《房地产买卖合同》（NO�8900313）、补充协议、终止买卖合同协议书；2.终止买卖通知书、中通快递单及快件查询结果。
经审理查明：2016年1月24日，港信房地产经纪公司与李骏、周玉芳、唐万风签订了一份《房地产买卖合同》（NO：8900313），约定：在经纪方（港信房地产经纪公司）提供了中介服务的情况下，买卖双方（买方为李骏、周玉芳，卖方为唐万风）通过经纪方出售及购入中山市港口镇世纪东路××房产，成交价为730000元；经纪方负责协助买卖双方办理该房产的过户手续。合同第八条约定：鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买方应在签订本合同当日向经纪方支付中介服务费8000元（无论买卖双方约定中介服务费由谁承担，买卖双方都对经纪方应收的全部中介服务费承担连带责任）。合同第九条“违约责任”中的第三项约定：“无论买方或卖方违约，均不影响经纪方收取中介服务费的权利（按成交价的3%收取）。”该合同为港信房地产经纪公司事先印制使用的填充式格式合同，其中合同第八条为填充式条款，当中的“8000元”是以手写字体填写；合同第九条第三项为印制的格式条款。合同签订后，李骏于2016年3月4日向港信房地产经纪公司支付了中介服务费4000元。后来，唐万风经与李骏、周玉芳协商，双方同意终止涉案房产的交易，并口头约定应向港信房地产经纪公司支付的8000元中介服务费由唐万风支付。2016年6月8日，李骏通过电话将买卖双方协商的上述内容告知了港信房地产经纪公司的经办人张兵。张兵对此无异议，并表示同意在收到唐万风交付的中价费之后再退回4000元中介费给李骏。2016年6月11日，唐万风经李骏、周玉芳签名同意向港信房地产经纪公司邮寄了一份《终止买卖通知书》，内容涉及：《房地产买卖合同�约定的8000元中介服务费由买方向港信房地产经纪公司支付,买卖双方现商定该款由卖方负责支付,请港信房地产经纪公司收到本通知后5天内与唐万风联系接收中介费,并办理相关交付手续。该函件于2016年6月12日到达港信房地产经纪公司。
2016年6月12日，港信房地产经纪公司以李骏、周玉芳、唐万风拖欠其中介服务费为由诉至本院，主张前述实体权利。
另查，港信房地产经纪公司因委托广东雅商律师事务所代理本案诉讼事务，支出了律师费8000元。该项费用由广东雅商律师事务所出具了收费发票。
本院认为：本案为居间合同纠纷。经港信房地产经纪公司提供居间服务，李骏、周玉芳与唐万风就中山市港口镇世纪东路××房的房产交易签订了房地产买卖合同，有三方签订的《房地产买卖合同》（NO：8900313）为据，本院予以认定。该合同所涉的�间合同条款是三方自愿签订，意思表示真实，内容不违反法律规定，应当有效。该合同是港信房地产经纪公司提供的填充式格式合同，但合同第八条约定的中介服务费金额“8000元”是以手写字体填充载现，该条款是各方经充分协商后形成，属于非格式条款；合同第九条第三项约定的中介服务费“按成交价的3%收取”是港信房地产经纪公司一方事先拟定并反复使用的格式条款。以上两个条款约定的中介服务费金额不一致，根据法律规定的不利于提供格式条款一方的解释原则及非格式条款优于格式条款的原则，该中介服务费金额应当按照合同第八条约定的金额认定，即为8000元。港信房地产经纪公司主张按合同第九条第三项的约定收取成交价3%的中介服务费，不符合合同解释的原则，本院不予采纳。合同约定中介服务费由买方于合同签订当日向经纪方支付,李骏、�玉芳是该合同的买方，其逾期支付中介服务费，至今尚有4000元中介服务费未向港信房地产经纪公司支付，其行为构成违约，依法应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任，故李骏、周玉芳除应向港信房地产经纪公司支付4000元中介服务费之外，还应当支付逾期付款利息及律师费8000元。合同约定，无论买卖双方约定中介服务费由谁承担，买卖双方都对经纪方应收的全部中介服务费承担连带责任。据此，唐万风应对李骏、周玉芳的上述债务承担连带清偿责任。在合同履行过程中，李骏、周玉芳虽与唐万风协商约定中介服费由唐万风向港信房地产经纪公司支付，且将该约定的内容以口头及书面方式告知了港信房地产经纪公司，但港信房地产经纪公司没有作出同意变更居间合同内容的意思表示，且李骏、周玉芳与唐万风之间的约定并不影响该债务的承担，故李骏、周玉芳�唐万风以此作抗辩，理由不成立，本院不予采纳。
综上，港信房地产经纪公司诉请有理的部分，本院予以支持，诉请无理的部分，本院予以驳回。依据《中华人民共和国合同法》第四十一条，第一百零七条、第一百一十三条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告李骏、周玉芳应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市港信房地产经纪有限公司支付居间服务费4000元及利息（从2016年6月12日至清偿之日止，以4000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
二、被告李骏、周玉芳应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市港信房地产经纪有限公司支付律师费8000元；
三、被告唐万风对被告李骏、周玉芳的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中山市港信房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费448元，减半收取为224元（原告已预交）。由原告中山市港信房地产经纪有限公司负担120元，被告李骏、周玉芳、唐万风负担104元并于本判决生效之日起七日内迳付原告中山市港信房地产经纪有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 邓树青
二〇一六年九月一日
书记员 郑梅竹