陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕01民终7419号
上诉人（原审被告）：张某
被上诉人（原审原告）：孟某，
法定代理人：孟某，
委托诉讼代理人：卢某某
被上诉人（原审原告）：
法定代理人：孟某，
委托诉讼代理人：卢某某。
原审被告：肖某某，
原审被告：西安某某实业公司，法定代表人：徐某
委托诉讼代理人：任某某。
上诉人张某因与被上诉人孟某、孟某，原审被告肖某某、西安某某实业公司（以下简称威能公司）租赁合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2015）未民初字第09595号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。
张某上诉请求：撤销原判第二项，改判驳回孟某、孟某要求张某向其支付房租、滞纳金、违约金的诉讼请求，本案诉讼费用由孟某、孟某承担。事实和理由：张某系作为陕西宏盛信诚投资管理有限公司的代理人签订房屋租赁合同，孟某、孟某在签订合同时明知其房屋是作为办公使用的，租金是由陕西宏盛投资管理有限公司支付的，房屋自交付至双方发生纠纷一直是由陕西宏盛投资管理有限公司使用的。综上，本案真实租赁关系发生于陕西宏盛投资管理有限公司和孟某、孟某之间，张某既未使用房屋、也没有实际支付租金，一审判决由张某承担全部合同义务对张某不公平。
孟某、孟某辩称，其与张某和肖某某签订房屋租赁合同，张某在不违法的情况下如何使用房屋与租赁合同的效力无关，2015年6月张某将房屋转租给威能公司。原审法院认定事实清楚，请求驳回张某的上诉请求。
肖某某述称，转租房屋时其已离开公司，对转租并不知情。公司委托其与张某办理租房、税务登记等事宜，故其与张某只是履行公司委托事项，责任应当由公司来承担。因此同意张某的上诉请求。
威能公司述称，张某与孟某、孟某签订合同的情况其不清楚，也没有参加；其转租自张某的房屋是与中介公司签订的合同，当时中介公司称已经征得了房东的同意；张某上诉也未涉及到其，一审判决是正确的。
孟某、孟某向一审法院起诉请求：肖某某、张某、威能公司支付拖欠房租97783.5元，滞纳金65026.03元，违约金146349.31元，共计309158.84元；解除其与肖某某、张某之间的房屋租赁合同；威能公司归还房屋；肖某某、张某、威能公司承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：2013年6月，甲方孟某、孟某与乙方肖某某、张某签订《租赁合同》，约定将西安市经济技术开发区常青二路6号德宜国际中心第三幢1单元11302室、11303室、11304室出租给肖某某、张某，建筑面积共计251.13㎡，租赁期限6年，自2013年8月1日至2019年7月31日，租金逐年上浮4％，即2013年8月1日至2014年7月31日180813元、2014年月1日至2015年7月31日188046元、2015年8月1日至2016年7月31日195567元……；租金每半年支付，在租期到前30日内支付下次租金；如拖欠租金，给予30天宽限期，从第31天起每天按实欠租金0.5％加收滞纳金；乙方如欲将房屋转租给第三方使用，须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意；合同签订时，乙方向甲方交纳押金3万元；未按约定支付租金，逾期每日承担应付费用千分之十的违约金。合同签订后，肖某某、张某向孟某、孟某交纳了押金3万元和第一年的半年房租90406.5元，孟某、孟某于2013年7月前将房屋交付肖某某、张某。2015年6月23日，张某与威能公司签订合同将房屋转租给威能公司，此转租未征得孟某、孟某的书面同意。经孟某、孟某与肖某某、张某确认，2013年8月1日至2015年7月31日的房租已经结清，双方亦同意解除合同。一审诉讼中，2016年3月21日，孟某、孟某将出租的房屋收回。孟某、孟某遂撤回要求威能公司归还房屋的诉请，变更诉诉讼请求为：要求肖某某、张某支付2015年8月1日至2016年3月31日拖欠的房租130378元，滞纳金65026.03元，违约金99337.93元；解除其与肖某某、张某之间的房屋租赁合同；肖某某、张某、威能公司承担本案诉讼费。肖某某、张某对此不予认可，辩称其系代陕西宏盛信诚投资管理有限公司签订合同，房屋由该公司使用，但未办理合同变更手续，亦未向法庭提交该公司的书面授权等相关证据。孟某、孟某明确主张的滞纳金65026.03元、违约金99337.93元的计算依据为：如拖欠租金，给予30田宽限期，从第31天起每天按实欠租金0.5%加收滞纳金；未按约定支付租金，逾期每日承担应付费用千分之十的违约金。孟某、孟某称实际计算数字较高，按照诉请数字主张，其余部分放弃。
一审法院认为，孟某、孟某与肖某某、张某签订《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，孟某、孟某依约向肖某某、张某交付房屋，肖某某、张某理应依约支付房租，逾期支付，构成违约，应承担违约责任。现孟某、孟某要求解除其与肖某某、张某签订的《租赁合同》，肖某某、张某亦同意解除合同，一审法院予以准许。孟某、孟某要求支付2015年8月1日至2016年3月31日拖欠的房租130378元，因孟某、孟某于2016年3月21日将房屋收回，故应支付2015年8月1日至2016年3月21日共计7个月零21天的房租，经按照年租金195567元计算，欠付租金为125488.82元。孟某、孟某主张的滞纳金65026.03元、违约金99337.93元，均为合同中关于违约责任的约定，且计算标准较高，故违约金应依法调整为欠付租金125488.82元的30%即37646.65元。肖某某、张某辩称向孟某、孟某交纳的3万元押金，应在欠付租金中予以冲抵，故肖某某、张某应付逾期租金为95488.82元、违约金37646.65元。关于张某未征得孟某、孟某书面同意将房屋转租给威能公司一节，属于另一法律关系，本案不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、解除原告孟某、孟某与被告肖某某、张某于2013年6月签订的《租赁合同》。二、被告肖某某、张某于本判决生效之日起十日内给付原告孟某、孟某逾期租金95488.82元、违约金37646.65元。三、驳回原告其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5337元（原告已预交），由原告承担3037元，被告肖某某、张某承担2300元，于上述付款时间一并给付原告。
二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：原审查明事实属实。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，孟某、孟某于2013年6月与肖某某、张某签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。合同签订后，孟某、孟某依约向肖某某、张某交付了房屋，肖某某、张某亦依约向孟某、孟某交付了押金及第一年的半年租金。根据该合同约定，出租方为孟某、孟某，承租方为肖某某、张某。现孟某、孟某起诉要求解除合同，肖某某、张某亦同意解除，故一审判决解除孟某、孟某与肖某某、张某于2013年6月签订的《租赁合同》正确。孟某、孟某请求肖某某、张某支付拖欠的租金，因一审中双方均确认2015年7月31日之前的房租已经结清，且孟某、孟某已于2016年3月21日收回了涉案房屋，肖某某、张某未提供其已向孟某、孟某支付2015年8月1日至2016年3月21日期间房租的证据，故一审判决肖某某、张某向孟某、孟某支付2015年8月1日至2016年3月21日期间的房租及违约金并无不当。张某二审中称其与肖某某系代表陕西宏盛信诚投资管理有限公司签订合同，租金由该公司实际负担，且涉案房屋由该公司使用，房屋也是由该公司转租给威能公司，但因《租赁合同》中“承租方”中明确为肖某某、张某，且该合同并未办理过变更手续。因此，无论肖某某、张某是否为陕西宏盛信诚投资管理有限公司代签合同，对于孟某、孟某而言，其合同相对方都为肖某某、张某，因此一审判决肖某某、张某向孟某、孟某承担违约责任于法有据。至于肖某某、张某与陕西宏盛信诚投资管理有限公司之间的关系，与本案不属同一法律关系，肖某某、张某可向陕西宏盛信诚投资管理有限公司另行主张。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2963元（张某已预交），由张某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 平
审 判 员 李 涛
代理审判员 秦燕燕
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 李 伟