湖南省凤凰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘3123民初364号
原告：湖南凤凰农村商业银行股份有限公司，地址：凤凰县沱江镇。
法定代表人吴某某，该公司董事长。
委托诉讼代理人王术武，湖南高新律师事务所律师。
被告：张某某，男，住凤凰县沱江镇。
被告：张某某，男，住凤凰县沱江镇。
被告：李某某，女，住凤凰县沱江镇。
原告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司与被告张某某、张某某、李某某金融借款合同纠纷一案,于2016年5月4日向本院提起诉讼。本院受理后,依法组成合议庭于2016年8月31日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王术武、被告张某某到庭参加了诉讼，被告张某某、李某某经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司诉称：2011年12月30日，被告张某某以建房缺少资金为由向原告公司所辖中心营业部申请贷款。同日，被告张某某、李某某夫妇共同向原告中心营业部出具《抵押承诺书》、《抵押人安置申明》及《房地产抵押物清单》。明确表示自愿用属夫妻共有的房产(产权证号：凤房权证沱·私字第000XXX**号；土地证号：凤国用(2005)字第2C0XX7号）为张某某申请贷款30万元、期限三年提供抵押担保，如借款人未能按借款合同履约，自愿接受抵押权人对抵押物的处置，本人及家庭成员另有其它安置场所。同日，凤凰县房地产业管理局依据抵押人张某某的申请，对抵押财产凤凰县沱江镇茶叶坡二巷22号房屋依法进行登记，制作并发放了凤房他证沱江镇字第5110009**号房屋他项权证。同日，被告张某某、李某某与原告中心营业部签订了(189XXXX000）抵字【2011】第000XXX67号《抵押合同》，被告张某某同中心营业部签订-189XXX1000-20XX-000XXX20《个人贷款合同》。借款合同约定：1、借款金额30万元，期限36个月；2、年利率14.616%，不定期结息，借款到期，利随本清。3、逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收50%确定。2011年12月30日，中心营业部依据借款人张某某出具的借款借据，一次性向张某某发放贷款30万元。合同生效后，被告张某某未按合同约定履行偿还本金及结息义务，原告多次催收仍然没有结果，致使原告的借款无法收回。为维护原告的合法权利，恳请法院依法判令：1、三被告限期共同偿还原告借款30万元、利息188302.8元；2、诉讼费、律师代理费共计2万元，由三被告承担；3、被告未如期偿还借款时，原告有权从处置抵押物款中优先受偿；4、本案诉讼费依法由三被告承担。
原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、贷款申请报告，欲证明借款人张某某提交贷款申请的事实。
2、借款人、担保人身份证复印件，欲证明身份信息的事实。
3、承诺书及安置申明，欲证明共同担保人相关意思的事实。
4、他项权证及抵押物清单，欲证明房屋他项权证登记的事实。
5、房产证、国土证，欲证明抵押房地产基本信息的事实。
6、个人贷款合同，欲证明约定贷款的事实。
7、抵押合同，欲证明签订抵押合同的事实。
8、借款借据，欲证明借款数额及日期的事实。
被告张某某辩称：贷款是事实，本金和利息应该还，张某某没有意见，但是原告要求增加的诉讼费和律师代理费，请求法院给予免除。
被告张某某没有提交证据。
被告张某某未答辩，未向本院提交证据。
被告李某某未答辩，未向本院提交证据。
当事人质证意见和本院对证据的分析与认定：
对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8，经质证，被告张某某均没有异议，本院予以认定。
经审理查明：2011年12月30日，原告与被告张某某签订-189XXX1000-20XX-000XXX20《个人贷款合同》，合同约定：1、借款金额30万元，期限36个月；2、年利率14.616%，不定期结息，借款到期，利随本清；3、逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收50%确定。同日，被告张某某、李某某共同向原告中心营业部出具《抵押承诺书》、《抵押人安置申明》及《房地产抵押物清单》。原告与被告张某某、李某某签订了(189XXXX000）抵字【2011】第000XXX67号《抵押合同》，约定：1、抵押人张某某、李某某提供抵押担保，自愿将凤房权证沱·私字第000XXX**号房屋设定抵押；2、被担保的主债权种类为个人消费贷款，本金数额为30万元；3、抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费等）；4、主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。凤凰县房地产业管理局依据抵押人张某某的申请，对抵押财产凤凰县沱江镇茶叶坡二巷22号房屋依法进行登记，制作并发放了凤房他证沱江镇字第511XXXX**号房屋他项权证。原告依照借款借据向被告张某某发放了借款30万元,被告张某某未按合同约定履行偿还本金及结息义务，原告多次催收仍然没有结果,为此，原告起诉至人民法院，请求依其诉讼请求处理。
本院认为：原告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司与被告张某某签订的-189XXX1000-20XX-000XXX20《个人贷款合同》以及原告与被告张某某、李某某签订的(189XXXX000）抵字【2011】第000XXX67号《抵押合同》，不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，依法应予保护，各方当事人应依照合同约定履行相应的义务。现借款人张某某在借款后没有按照借款合同约定偿还本金和给付利息，构成违约，被告张某某应当偿还本金和给付利息；被告张某某以凤房权证沱·私字第000XXX**号的房屋为该借款提供抵押担保，现抵押物设定了抵押登记并取得他项权利证书，该抵押行为有效，在借款人张某某不履行相关债务时，被告张某某、李某某应当依照抵押合同约定履行义务；故原告要求被告张某某支付本金、利息、罚息的诉讼请求和要求对被告张某某、李某某设定抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持；原告诉请三被告支付律师代理费，未向本院提交证据证明，本院不予支持；据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张某某于本判决生效后30日内偿还原告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司的借款本金300000元并从借款之日起按年利率14.616%支付利息至偿清之日及罚息（罚息自逾期之日起，计算至生效判决书规定的履行期间最后日止）；
二、被告张某某不履行上述债务时，原告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司有权依法以被告张某某、李某某提供的位于凤凰县沱江镇茶叶坡二巷22号房屋（房屋所有权证号为:凤房权证沱·私字第000XXX**号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、驳回原告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7338元，由三被告张某某、张某某、李某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 李小雷
代理审判员 彭路遥
人民陪审员 韩志清
二０一六年九月十二日
代理书记员 龙 瑶
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。