安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0102民初2583号
原告：张家定，女，1956年6月7日出生，汉族，住安徽省合肥市。
委托代理人：王家存（系张家定的丈夫）。
原告：王媛媛，女，1985年12月25日出生，汉族，住址同上。
委托代理人：王家存（系王媛媛的父亲）。
委托代理人：张家定（系王媛媛的母亲），女，1956年6月7日出生，汉族，住址同上。
被告：合肥中翔房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区。
法定代表人：狄秀斌，该公司总经理。
被告：合肥义乌小商品城管理有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区。
法定代表人：王大朋，该公司总经理。
被告：浙江中翔集团有限公司，住所地浙江省杭州市。
法定代表人：狄秀斌，该公司董事长。
原告张家定、王媛媛与被告合肥中翔房地产开发有限公司（以下简称“合肥中翔公司”）、合肥义乌小商品城管理有限公司（以下简称“义乌小商品城公司”）、浙江中翔集团有限公司（以下简称“浙江中翔公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员王雅欣独任审判，于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告张家定、王媛媛的委托代理人王家存到庭参加诉讼。被告合肥中翔公司、义乌小商品城公司、浙江中翔公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张家定、王媛媛诉称：原告张家定、王媛媛于2010年12月24日购买被告合肥中翔公司开发的位于合肥市瑶海区长江东路743号的中翔新东城大厦商284号商铺。后合肥中翔公司委托被告义乌小商品城公司经营管理。合同约定：租期自2011年10月1日至2021年9月30日，每年固定前三年为商场培训期，甲方不收取租赁费和其他相关费用；自2014年10月1日到2021年9月30日按总购房款的6%作为每年固定基本租金，合计71549元/年；租金每季度结算一次，于每季度的第一个月10日前支付；乙方延迟支付租金，延迟每日按租金千分之一赔偿甲方违约金等。2015年1月23日，义乌小商品城公司向所有业主出具一份承诺函，承诺了租金支付的具体日期和税金暂时不扣。在广大业主向义乌小商品城公司索要租金期间，浙江中翔公司自愿对所欠的租金进行担保。从2015年4月1日至今，义乌小商品城公司共计欠四个季度零一个月房租未付，张家定、王媛媛多次上门要租金，均遭到无理拒绝。张家定、王媛媛为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判令：被告按合同约定支付原告（2015年4月到2016年4月）12个月房租款，计人民币71549.4元，并支付违约产生的违约金16000元（以到期未付租金为基数，按日千分之一分段计算至2016年4月1日，后续违约金计算至判决确定的给付之日止）。
被告合肥中翔公司、义乌小商品城公司、浙江中翔公司未答辩。
经审理查明：2010年12月24日，张家定、王媛媛与义乌小商品城公司签订了一份租赁合同，约定义乌小商品城公司租赁张家定、王媛媛向合肥中翔公司购买的位于合肥市长江东路与铜陵路交叉口的“义乌中国小商品城-
合肥工艺饰品城”二层商284号商铺，租赁期为2011年10月1日至2021年9月30日，共计10年；2011年10月1日至2014年9月30日为市场培育期，张家定、王媛媛不收取租金；自2014年10月1日至2021年9月30日，年租金为71549元，义乌小商品城公司于每季度的第一个月的10日前支付当季租金，如延迟支付，则每日按照租金的千分之一支付违约金；王媛媛、张家定有权依约向义乌小商品城公司收取商铺租金，并出具相关正式税务票据，承担相关税收，或由乙方代扣代交相关税收。
另查，2015年1月23日，浙江中翔公司向上述商铺所在商城的全体业主出具承诺函，对义乌小商品城公司应付租金提供担保，承诺在义乌小商品城公司遇支付困难时，由中翔公司代为支付。
以上事实，有房产证、商铺委托管理合同、租赁合同、承诺函复印件及当事人的庭审陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为：本案所涉租赁合同系张家定、王媛媛与义乌小商品城公司在平等、自愿的基础上签订的，是双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，当属合法有效，双方应恪守履行。张家定、王媛媛已按约履行了交付房屋的义务，义乌小商品城公司理应按约支付房屋租金，逾期则应承担违约责任。张家定、王媛媛主张义乌小商品城公司尚欠其2015年4至2016年4月共计12个月的租金。根据租赁合同的约定，每年的租金应为71549元，并应扣除相应的税款。根据关联案件的生效判决，税款应为房屋租金的10%，因此义乌小商品城公司应付的年租金应为64394.1元（71549元×90%）。张家定、王媛媛主张义乌小商品城公司自2015年4月起欠付12个月的租金，故租金截止时间应为2016年3月。义乌小商品城公司应向张家定、王媛媛支付自2015年4月至2016年3月的税后租金64394.1元。
关于违约金，租赁合同约定违约金以日千分之一为标准计算过高，本院核减为中国人民银行同期贷款利率的四倍。本院核算违约金如下：1、2015年4月至6月税后租金16098.53元（64394.1元÷4）应于2015年4月10日前支付，义乌小商品城公司至今未支付，故该季度租金在2015年4月11日至2015年7月10日之间的违约金为16098.53元×（5.35%×4倍÷365天）×30天+16098.53元×（5.1%×4倍÷365天）×48天+16098.53元×（4.85%×4倍÷365天）×13天=826元；2、2015年7月至9月税后租金16098.53元应于2015年7月10日前支付，义乌小商品城公司至今未支付，故第二、三季度租金在2015年7月11日至2015年10月10日之间的违约金为16098.53元×2季度×（4.85%×4倍÷365天）×46天+16098.53元×2季度×（4.6%×4倍÷365天）×46天=1534元；3、2015年10月至12月税后租金16098.53元应于2015年10月10日前支付，义乌小商品城公司至今未支付，故第二、三、四季度租金在2015年10月11日至2016年1月10日之间的违约金为16098.53元×3季度×（4.6%×4倍÷365天）×13天+16098.53元×3季度×（4.35%×4倍÷365天）×79天=2136元；以上违约金合计4496元；自2016年1月11日起的违约金以64394.1元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至本判决确定的给付期限止。
关于浙江中翔公司承担何种责任的问题，因其自愿出具承诺函、为义乌小商品城公司应付租金提供担保的民事行为是其真实意思表示，当属合法有效，故浙江中翔公司作为担保人应按约定承担一般保证责任。关于张家定、王媛媛要求合肥中翔公司承担付款责任的主张，既无事实依据、也无法律依据，本院不予支持。
义乌小商品城公司和浙江中翔公司既未到庭抗辩，也未提供证据反驳，应自行承担不利后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告合肥义乌小商品城管理有限公司于本判决生效后十日内向原告张家定、王媛媛支付2015年4月至2016年3月的税后租金64394.1元及违约金4496元（违约金暂计算至2016年1月10日止，自2016年1月11日起的违约金以64394.1元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至本判决确定的给付期限止）；
二、被告合肥义乌小商品城管理有限公司的财产经强制执行后不足以清偿本判决第一项债务的，不足部分则由被告浙江中翔集团有限公司承担保证责任；
三、驳回原告张家定、王媛媛的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1990元，减半收取995元，由原告张家定、王媛媛负担203元，被告合肥义乌小商品城管理有限公司负担792元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 王雅欣
二〇一六年七月十三日
书 记 员 赵丽丽
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》
第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：
（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；
（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；
（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。