新疆维吾尔自治区塔城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）塔民一初字第350号
原告：徐辉，男，1972年5月3日出生，汉族，无固定职业，住塔城市。
委托代理人：代元新，塔城市新城法律服务所法律工作者。
被告：唐和平，男，1966年5月13日出生，汉族，无固定职业，住塔城市。
委托代理人：洪亮，塔城地区钟亮法律服务所法律工作者。
原告徐辉诉被告唐和平合伙协议纠纷一案，本院于2014年3月19日立案受理，依法由代理审判员刘敏适用简易程序于2014年6月9日公开开庭进行了审理。原告徐辉委托代理人代元新、被告唐和平及其委托代理人洪亮到庭参加诉讼，本案现已审理完毕。
原告徐辉起诉称：原、被告于2007年就关于合资建设塔城市喀拉哈巴克新农村广场门面房事宜达成协议，同年就门面房销售权及收取售房款等事宜再次协商达成协议。根据协议内容约定，被告在收取售房款支付必要费用后，剩余房款应尽数支付给原告，但被告至今拒不履行协议内容。故诉至法院，请求：判令被告支付剩余房款29万元并承担本案的受理费及邮寄费由被告承担。
原告徐辉为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、2006年8月15日协议书、建设项目选址意见书、建设许可证，证明：原告徐辉建设塔城市喀拉哈巴克乡新农村广场门面房的事实；
2、2007年5月17日协议书，证明：原、被告合伙投资建造塔城市喀拉哈巴克乡新农村广场和综合文化室，门面房的间数为12间；
3、2007年12月4日协议书，证明：原告徐辉欠被告唐和平31万投资款及利润，原告徐辉将门面房的所有权及销售权一并转移给被告唐和平，由被告唐和平销售并收取房款。被告按协议支付完各项款项后，剩余房款应交付给原告徐辉；
4、2007年12月5日“内部协议”，证明：在2007年12月4日签订协议的基础上补充，双方确认被告唐和平投资及利润，被告唐和平负责销售，价格应随行就市，但每套最低价格为7万元，被告对门面房的销售有通知义务。协议再次明确门面房产权转移给被告唐和平，并变更原告与塔城市喀拉哈巴克乡签订的协议；
5、2007年12月5日协议书，证明：基于2007年12月4日、5日二份协议内容，由被告唐和平与塔城市喀拉哈巴克乡政府重新签订建设门面房的协议，将门面房所有权及销售权转移给被告唐和平；
6、原、被告签订的房地产转让合同书、塔城市国土资源局关于喀拉哈巴克乡政府驻地刘××、王×甲、马××、王×乙土地登记审批表、申请书卷宗复印件，证明：根据2007年12月4日协议及12月5日内部协议内容，原告徐辉将其所有的门面房一并转移给被告，转让合同中明确的是4号及6-12号共8间，3号门头也是在协议达成后销售的。
被告唐和平答辩称，2007年，原、被告合伙建设塔城市喀拉哈巴克乡新农村广场和综合文化室，为此原、被告对合伙进行了投入，双方在2007年底发生纠纷，为此被告唐和平和其他债权人对门面房进行了诉前保全。后经双方对合伙账目及利润清算后形成了2007年12月4日的协议书，清算后原告徐辉欠被告唐和平31万元投资款及利润，欠李××及时××90680元，原告徐辉将债务转移给了被告唐和平。后门面房交由被告唐和平销售，原告徐辉以门面房抵顶欠原告及李忠红、时和忠欠款，每销售一套房支付给徐辉1万元。因门面房销售不出去，双方于2008年7月28日达成房地产转让合同，原告将8套门面房转让至被告名下。综上，原告的诉讼请求没有事实根据和法律依据，请求驳回原告徐辉的诉讼请求。
被告唐和平为证明自己的答辩意见向本院提交以下证据：
1、2007年12月4日协议书，证明：原、被告于2007年5月17日签订的协议书作废，双方约定以门面房顶账的事实。原告欠被告投资款及利润为31万元，经债权人同意原告徐辉将其债务转移给被告。被告唐和平有权售房，每销售一套向原告徐辉支付1万元；
2、房地产转让合同书，证明：原告徐辉将4号、6-12号共8套门面房转让给被告唐和平，抵欠被告唐和平的31万元及欠李××与时××的90680元，原告协助办理过户手续；
3、收条3张，证明：被告向原告支付销售8套门面房的钱6万元，另外2万元因门面房安装卷帘门及改水改电花费，故没有支付；
4、土地登记材料，证明：原告徐辉与被告唐和平协商以门面房抵账后，协助办理了土地登记手续。
5、证人时和忠证言，证明：原告徐辉欠时××的债务由被告唐和平支付。
被告唐和平对原告徐辉提交证据的真实性均无异议，本院依法对真实性予以确认。
原告徐辉对被告唐和平提交证据1、2、3、4的真实性均无异议，本院依法对真实性予以确认；对证人时和忠陈述欠其债务由被告唐和平清偿不予认可，认为并债务并没有转移给被告唐和平，本院以原、被告签订的协议内容为准。
经审理查明，2006年8月15日，塔城市喀拉哈巴克乡人民政府与原告徐辉达成协议，由原告徐辉承建乡驻地兽医站前一排二楼门面房。并于同年9月20日取得建设许可证。
2007年5月17日，原告徐辉与被告唐和平就双方合资建造塔城市喀拉哈巴克乡新农村广场和综合文化室达成协议，对投资金额、资金管理、亏损承担、工程决算、利润分配、工程施工管理等进行了约定。
2007年12月4日，原告徐辉与被告唐和平就原告徐辉拖欠被告唐和平投资款及欠李××、时××借款、材料款一事达成协议，明确：“徐辉欠唐和平投资款及利润合计叁拾壹万元（310000元），欠李××叁万陆仟元，欠时和××万肆仟陆佰捌拾元。”约定：原告徐辉将喀拉哈巴克乡新农村广场门面房和销售权转移给被告唐和平，由被告唐和平负责销售房屋并收取售房款，每销售一套被告唐和平付给原告徐辉1万元现金。收取的售房款优先支付李××、时××的欠款，剩余房款归原告徐辉所有，因门面房产生的其他一切费用也优先从售房款中扣除。另约定该协议经塔城市喀拉哈巴克乡政府同意后，由乡政府出具变更销售权为被告唐和平并终止原告徐辉与乡下令于2006年8月15日签订的销售权。李××与时××亦在协议上签字。
次日，原、被告达成《内部协议》，内容为：“甲乙双方在2007年12月4日签订喀拉哈巴克乡门面房协议基础上补充签订内部协议，做如下约定：一、甲方欠乙的投资款及利润包括汤希善的工资铲车费。二、乙方全权负责甲方的销售和一切事务处理，房屋销售基价由甲乙双方协商根据市场随时调整，但最底销售价为柒万元。三、乙方必须随时和甲方沟通处理事务房价。如私自做主处理造成的经济损失由乙方承担。四、甲方将产权交付给乙方，由乡政府协议为准。”原告徐辉、被告唐和平签字确认，李××、杨××作为证明人在协议上签字。塔城市喀拉哈巴克乡政府与唐和平签订协议，约定门面房由被告唐和平负责销售。
2008年4月9日、12月17日、2009年1月9日，被告唐和平分别向原告徐辉支付4万元、1万元、1万元，合计6万元。
2008年7月28日，原、被告签订《房地产转让合同书》，原告徐辉将4号、6-12号门头转让给被告唐和平。原告徐辉于2008年11月3日取得证号为塔城国用（2008）第081148号国有土地使用证。2008年11月4日，原告徐辉委托被告唐和平将塔城国用（2008）第081148号国有土地使用证变更登记为：使用权人唐和平证书号为081262号、081263号，面积分别为346.5平方米、49.5平方米；使用权人徐辉证书号为081260号、081261号，面积分别为49.5平方米、148.5平方米。后被告唐和平将4号、6-12号共8套门面房出售，未向原告徐辉支付房款。原告徐辉诉至法院，提出上述诉讼请求。
本案争议焦点：原告徐辉与被告唐和平签订《房地产转让合同书》是否为原告徐辉抵顶被告唐和平的欠款。
本院认为，个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项，订立书面协议。原告徐辉与被告唐和平签订“协议书”，投资金额、资金管理、亏损承担、工程决算、利润分配、工程施工管理等进行了约定，双方的合伙关系成立。双方合伙修建的门面房无论登记在原告徐辉名下还是被告唐和平名下，都属合伙取得财产。合伙终止时，合伙财产的分配按照双方协议处理。2007年12月4日，原告徐辉与被告唐和平就原告徐辉拖欠被告唐和平投资款及欠李忠红、时和忠借款、材料款一事达成协议及次日达成的“内部协议”，系对合伙财产处理达成的协议，原、被告应当按照该协议内容处理门面房。原告徐辉将4号、7-12号门面所有权转让给被告唐和平的行为以及被告唐和平将门面房出售的行为系履行协议内容的行为。被告唐和平将门面房出售后，应当按协议将剩余房款支付给原告徐辉。因原被告均未举证证明8套门面房的出售价格，原、被告对于价格的陈述不一致。但原、被告于2007年12月5日达成的“内部协议”约定：“二、乙方全权负责甲方的销售和一切事务处理，房屋销售基价由甲乙双方协商根据市场随时调整，但最低销售价为柒万元。三、乙方必须随时和甲方沟通处理事务房价。如私自做主处理造成的经济损失由乙方承担。”本院按照双方协议内容确定房价为每套7万元。原告徐辉认可自己出售2套门面房，认为其余10套门面房均为被告唐和平出售，但没有证据证实除4号、7-12号8套门面房外仍有二套为被告唐和平出售，本院不予采信。被告唐和平称原告将4号、7-12号8套门面房转让至其名下系抵顶2007年12月4日协议书上明确的欠款的答辩意见，因没有证据证实，本院不予采信。被告唐和平出售8套门面房，按协议约定每套7万元计算，出售价格应为56万元，除去唐和平应分得的31万元、应当支付给李××、时××的90680元以及已经支付给原告徐辉的6万元，剩余房款为99320元，应当由被告唐和平支付给原告徐辉。综上，原告徐辉的诉讼请求，本院依法部分予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第三十条、第三十一条、第三十四条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第55条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
被告唐和平于本判决生效之日起三十日内一次性向原告徐辉支付99320元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5800元，因适用简易程序减半收取2900元（缓交），邮寄费70元，合计2970元，由被告唐和平承担1017元，由原告徐辉承担1953元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，并预交二审案件受理费，上诉于塔城地区中级人民法院。如上诉期限届满七日内仍不预交二审案件受理费的，视为放弃上诉权。
代理审判员 刘 敏
二〇一四年六月十一日
书 记 员 李固雨