辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终9871号上诉人（原审原告）：沈阳阳升厦工机械有限公司，住所地：辽宁省法库县法库物流经济区。法定代表人：于欣泉，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李草民（系该公司员工），男，汉族，住址：沈阳市和平区胜利南街。委托诉讼代理人：张锦宏，系辽宁中宇智博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄玉林，男，汉族，住址：辽宁省凌源市三十家子镇四道沟翟杖子*组。上诉人沈阳阳升厦工机械有限公司（以下简称“阳升厦工”）因与被上诉人黄玉林租赁合同纠纷一案，不服沈阳市法库县人民法院（2016）辽0124民初920号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月1日立案后，依法由审判员宋宁担任审判长（并任主审），与审判员鞠安成、代理审判员林红共同组成合议庭，于2016年10月14日公开开庭进行了审理。上诉人阳升厦工的委托诉讼代理人李草民、张锦宏到庭参加诉讼，被上诉人黄玉林经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人阳升厦工上诉请�：撤销一审判决的第三项，依法改判由黄玉林按原租赁合同约定的月租金继续给付租赁期满后至车辆被拖回期间的租赁费，并确认双方间签订的《买卖合同》未生效，本案诉讼费用由黄玉林承担。理由：双方签订的《买卖合同》生效的前提是租赁合同期满且黄玉林不存在违约行为，现因黄玉林违约，故双方买卖合同并没有生效，双方应按照无固定期限的租赁合同履行，黄玉林应当继续给付租赁费至车被拖回时止。被上诉人黄玉林经本院依合法传唤未到庭答辩。原告阳升厦工向一审法院起诉请求：要求被告给付拖欠租金971,000元，被告已付定金不予返还，并由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年5月8日，原告与被告签订了租赁合同一份（合同编号为YS20110508-1），合同约定被告租赁原告厦工XG822型（机号：2391）挖掘机一台，租期为24个月，总租�864,000元，月租金为36,000元。合同还约定被告交付定金24,000元后原告交付租赁物，被告需每月8日向原告支付租金。合同签订后，被告交付24,000元定金及首月租金后，原告向被告交付了租赁物，但被告未能按期给付租金，仅支付租金563,800元，故原告依照合同约定于2014年11月27日将租赁物拖回，依《合同法》应视为被告一直续租。一审法院认定：2011年5月8日，经原、被告协商，被告以先租赁后买卖的方式购买原告公司的厦工XG822型挖掘机一台（机号为2391）。2011年5月8日，原告沈阳阳升厦工机械有限公司作为甲方与作为乙方的被告黄玉林于2011年5月8日签订租赁合同一份，合同编号为YS20110508-1。该合同约定：1、租赁物为厦工XG822型挖掘机一台（机号为2391）；2、租期为24个月，从2011年5月8日起至2013年5月7日止；3、总租金为864,000元，每月8日支付月租金36,000元；4、�方约定合同定金24,000元，合同签订后被告交付定金及首月租金36,000元后，原告向被告交付租赁物；5、双方另约定违约条款，为原告未能按期交付租赁物被告可以要求解除合同，双倍返还定金。被告不能按期交付租金的，原告有随时停机或收回租赁物，定金不予退还被告，双方就其他问题也进行了约定。原、被告在签订租赁合同当日又另行签订了一份附条件买卖合同。该合同约定，如被告完全履行租赁合同后买卖合同生效，被告可根据买卖合同的约定支付一定价款购买租赁物。2011年5月8日，被告黄玉林交纳60,000元，根据双方签订的租赁合同第六条、第七条的约定，可认定被告黄玉林于合同签订当日向原告交付的60,000元分别为24,000元定金及36,000元首月租金。被告在向原告交付上述款项后从原告处提走租赁车辆。租赁合同履行期间，被告分别于2011年5月8日、2011年6月30日、2011年6月30日、2011年7月9日、2011年9月5日、2011年9月10日、2011年9月13日、2011年9月29日、2011年11月24日、2011年12月20日、2011年12月29日、2011年12月31日、2012年2月23日、2012年4月7日、2012年5月15日、2012年6月11日、2012年6月29日、2012年8月24日、2012年9月11日、2012年10月3日、2012年10月4日、2012年10月29日、2012年11月7日、2012年11月21日、2013年1月23日、2013年3月9日、2013年4月13日、2013年5月1日、2013年5月31日、2013年12月2日、2014年3月28日、2014年5月31日分32次总计向原告支付租金563,800元。租赁合同履行至2013年5月7日租赁期限届满后，被告未将租赁物返还原告，直至2014年11月27日因被告拖欠租金，原告将租赁物拖回原告公司，现租赁物存于原告公司。根据原、被告所签订的租赁合同的约定月租金为36,000元，租赁合同期限为24个月，租赁总租金为864,000元，被告租赁期限内实际产生租金为864,000元，扣除被告已经给付的563,800元租金，被告租赁期限内拖欠原告租金300,200元至今未能给付。一审法院认为：本案存在两个法律关系，一个是车辆租赁合同，另一个是附生效条件的车辆买卖合同。两个合同存在密不可分的关联性，签订合同时间为同一时间，即双方在租赁合同履行前没有对车辆残值进行评估的情况下就签订了买卖合同，表明签订并履行租赁合同是实现买卖合同的手段，最后落实并履行买卖合同是双方当事人的根本初衷。鉴于租赁合同是双方自愿签订，并已经履行了部分，故租赁合同是双方真实意思表示，并不违反我国相关法律、法规，合法有效。原、被告在履行租赁合同过程中，被告黄玉林没有按照租赁合同的约定按月足额的向原告支付租金，被告的行为已经构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告给付租赁合同期�内拖欠租金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告认为租赁合同期限届满后至2014年11月27日将车辆拖回期间应视为被告一直续租的问题，因买卖合同与租赁合同存在密不可分的关联性，原告在指定期间内拒绝提供买卖合同的具体约定内容，故无法确定买卖合同的具体生效时间及生效条件，也无法确定车辆残值数额，以及双方应享有的权利和应承担的义务。故本案车辆租赁时间暂定为租赁合同约定的期限。待双方当事人提供买卖合同后，如果能够明确续租时间，原告可另案主张给付租金权利；如果被告履行租赁合同后买卖合同发生效力被告享有约定的其他权利，同样可以另案主张权利。关于原告要求被告已付24,000元定金不予退还的主张，原告选择适用原、被告双方在租赁合同中约定的定金条款，符合法律规定，应予以支持。但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条的规定“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则”。故被告应按照未履行租金部分所占的比例（864,000元-563,800元）÷864,000元×100％=34.75%，适用定金罚则。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第九十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄玉林于本判决发生法律效力后十五日�给付原告沈阳阳升厦工机械有限公司租金30,0200元；二、被告黄玉林向原告沈阳阳升厦工机械有限公司已付定金24,000元中的8,340元（24,000元×34.75%），原告沈阳阳升厦工机械有限公司不予返还。余款15,660元抵顶租金；三、驳回原告沈阳阳升厦工机械有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,510元，减半收取6,755元，由原告沈阳阳升厦工机械有限公司负担4,667元，由被告黄玉林负担2,088元。本院二审期间，阳升厦工围绕上诉请求提交了一份《买卖合同》。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2011年5月8日，阳升厦工与黄玉林签订了一份合同号为YS20110508-2的《买卖合同》，合同第十条明确约定：本合同在甲（阳升厦�）、乙（黄玉林）双方完全履行双方所签订的租赁合同（合同号：YS20110508-1）后生效。该合同上有双方盖章签字。本院认为：本案双方当事人签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应恪守履行。本案一审因黄玉林未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，原审法院缺席审理，并根据阳升厦工提供的证据，判决黄玉林给付《租赁合同》约定的租赁期间的租金并无不当。关于黄玉林应否给付租赁期满后的租金的问题。一审法院已在判决理由中写明“待双方当事人提供买卖合同后，阳升厦工可另案主张给付租金。”，即一审法院对阳升厦工要求给付租赁期满后的租金这项诉讼请求未进行审理，而是让阳升厦工另案主张权利，故根据民事诉讼法的规定�本院二审亦不能对该项请求直接进行审理，阳升厦工可针对该问题另案提起诉讼。关于本案应否确认双方间签订的《买卖合同》未生效的问题。二审审理过程中，阳升厦工向本院提交了一份《买卖合同》，上面有阳升厦工的公章和黄玉林的签名，该合同第十条约定“本合同在双方完全履行双方所签订的租赁合同后生效”，但因阳升厦工在一审时并未提出确认该《买卖合同》未生效这项诉讼请求，故本院二审不能对此问题直接进行审理，阳升厦工可另案主张。综上，上诉人阳升厦工的上诉请求因一审法院未进行审理，本院二审不能直接进行审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13,510元，由上诉人沈阳阳升厦工机械有限公司承担。本判决为终审判决。审 判 长  宋 宁审 判 员  鞠安成代理审判员  林 红二〇一六年十月十九日书 记 员  关瑞婷本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；