湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0104民初3300号
原告：廖某，男，汉族，1985年11月8日出生，住长沙市岳麓区，
被告：长沙瑞西合能房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区洋湖街道湖境雅苑1栋33楼。
法定代表人：范国才，系公司总经理。
委托诉讼代理人：粟沙，湖南吟正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李庆，湖南吟正律师事务所律师。
原告廖某诉被告长沙瑞西合能房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告廖某、被告长沙瑞西合能房地产开发有限公司的委托诉讼代理人粟沙和李庆到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告廖某向本院提出以下诉讼请求：1、请求判决被告支付因延迟交房的违约金11912元（每日按已付房款万分之一标准，自2016年8月30日计算至2017年5月9日，共计252天）；2、2017年5月9日前原告不需要缴纳物业费；3、由被告承担案件诉讼费；4、由被告承担因诉讼产生的复印费、交通费等共计200元。在庭审中，原告廖某撤回第二项诉讼请求。事实及理由：2014年8月2日原告与被告签订的长沙市商品房买卖合同约定，被告于2016年8月30日前交付座落于xxx房屋。被告于2016年8月26日通知原告延期交房，但未通知具体时间。直至2017年5月9日，被告才完成竣工备案。根据商品房买卖合同第八条，双方约定：交付商品房条件之一为商品房必须取得竣工验收备案，而实际情况是被告在2017年5月9日才取得该商品房竣工验收备案。根据合同第十一条，逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。为维护原告合法权益，特提起诉讼。
被告长沙瑞西合能房地产开发有限公司辩称：一、被告在建设涉案工程的过程中，多次出现了与原告签订的《商品房买卖合同》附件九补充协议约定的连续暴雨、连续停水停电五小时以上、执行政府法规、规章等强制性文件及行政禁令、命令等可以据实延期交房的情形，请求法院结合实际情况酌情予以核减。被告在建设涉案工程的过程中，多次出现了连续暴雨、连续停水停电五小时以上的情形，并且2015年7月2日，长沙市人民政府颁布了《长沙市城市建筑垃圾运输处置管理规定》的政策，对建筑垃圾的运输管理进行了严格的管控，被告为了合法合规办事，努力践行政府的政策，在完善建筑垃圾运输的工作方面花费了大量的时间，工程现场建设的相关工作进度也因此收到了影响，该政策的颁布以及自然天气的影响完全符合双方在附件九补充协议约定的被告可据实延期的情形，原告与被告签订的《商品房买卖合同》以及补充协议是双方真实的意思表示，双方均受合同条款的制约，故请求法院结合实际情况予以核减；二、原告请求不承担2017年5月9日的物业费，无事实和法律依据。物业费的缴纳的权利和义务发生在原告和物业公司之间，与开发商无关，与本案无关；三、原告主张的违约金过高，请求法院结合实际情况酌情予以核减，在2017年8月被告已经向原告赔付了2205.91元，原告没有减除，原告要求支付11912元没有事实依据，请求法院予以核减；四、依据《合同法》及相关法律规定，当事人约定的违约金超过实际损失30%的，法院可以依据当事人的申请进行核减。本案中，涉案商品房均已大幅升值，没有给原告造成实质损失，恳请法庭综合考量被告的项目开发建设确实受到了不可抗力因素及政策因素等客观原因的影响，酌情核减原告的违约金诉请。五、原告请求被告承担因诉讼产生的复印费、交通费共计200元，没有任何证据证明，原、被告更没有合同约定实现债权的费用由对方承担，请求法院不予支持。
经审理查明：2014年8月2日，原告廖某（买受人）与被告长沙瑞西合能房地产开发有限公司（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》及补充协议，由原告购买被告开发的位于长沙市岳麓区和顺路269号绿景欣苑5栋602号房屋，总房价为472694元。该合同第八条约定：“（一）出卖人应当在2016年8月30日前向买受人交付该房屋。（二）该商品房交付时应当符合下列条件：1、已经竣工验收备案；2、满足出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件”；第十一条约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第八条约定的时间和条件将该商品房交付买受人，逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第八条约定的交付期限届满之次日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起180日内向买受人支付违约金”等内容。该合同附件九《补充协议》第三条第四款约定“如遇下列特殊原因，房屋的交付时间可据实予以延期：1、因遭遇自然灾害（包括非出卖人管理不善造成的火灾、地震、洪灾、瘟疫、台风、龙卷风、连续暴雨、地面突然下陷等）和其他不可抗力（包括战争、军事行动、罢工、动乱、空中飞行物坠落、连续停水停电五小时以上等）；2、政府部分公布的公共卫生事件或发生其他社会突发事件的；3、执行政府法规、规章等强制性文件及行政禁令和命令；4、非出卖人原因，而因政府或市政有关部门配套安装单位原因，导致验收滞后或者工程延期的，交房时间相应顺延（以相关单位的文件为准）；5、项目施工期间发生暂停户外工作及以上级别的灾害性天气，或其他导致工程停工的灾害性天气；6、买受人未付清《合同》及本协议全部款项或者应付违约金”。
在《长沙市房屋买卖合同》及补充协议签订以后，原告向被告支付了全部房款472694元。后因被告未按期交房，原告多次要求被告履行合同义务，并支付违约金。2017年8月31日，被告向原告廖某转账支付了延期交房赔偿款2205.91元。因被告未支付剩余赔偿款，原告遂诉至本院。
另查明：1、2017年5月9日，涉案项目完成竣工验收备案；2、2017年6月12日，原告廖某办理了涉案房屋的收房手续；3、2017年12月13日，被告代原告支付了物业费2001.07元，原、被告均认可该物业费用于抵扣被告应向原告支付的逾期交房违约金；4、原、被告就延期交房赔偿问题未签订赔偿协议。
上述事实，有原、被告的陈述，原告提供并经庭审质证的《长沙市商品房买卖合同》、备案工程查询单、通知、发票，被告提供并经庭审质证的《长沙市城市建筑垃圾运输处置管理规定》、物管费收据等予以证实，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，合法有效，双方应该按照合同约定履行各自的义务。现原告已经全部缴纳了购房款，被告也应该按照合同约定在2016年8月30日将符合交房条件的房屋交付给原告。被告直至2017年5月9日才完成涉案房屋的竣工验收备案，违反了合同约定，已经构成违约。被告辩称“因连续暴雨、连续停水停电、执行政府法律法规导致施工遭受影响，可延期交房，应核减逾期天数”，但被告未提供充足的证据予以证明，故本院对被告上述抗辩意见不予采纳。
关于逾期交房违约金问题。对违约金计算标准，原告主张按合同约定的每日按已付房款的万分之一支付违约金，被告辩称“原告诉请的违约金过高，应酌情减少违约金”，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少”之规定，因原告并未提供证据证明逾期交房给其造成的具体损失及金额，本院综合考虑原告因逾期交房可能造成的损失，根据公平合理的原则，酌情将违约金标准调整为每日按以已付房款的万分之零点八计算，按此标准，从2016年8月31日至2017年5月9日，被告应向原告支付的逾期交房违约金为9491.7元（472694元×0.08‰×251天）。扣除已支付的2205.91元及代付的物业管理费2001.07元，被告还应向原告支付5284.72元。原告诉请中超出本院核算的金额，本院不予支持。原告另主张被告赔偿打印费、交通费等200元，因原告未提供证据证明上述费用实际发生，对原告该诉请本院不予支持。
在审理过程中，原告廖某申请撤回其要求判令2017年5月9日前原告不需要缴纳物业费的诉讼请求，本院认为原告撤回诉讼请求是对自己的诉讼权利的处分，其申请符合法律规定，本院予以准许。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
一、被告长沙瑞西合能房地产开发有限公司自本判决书生效之日起七日内向原告廖某支付逾期交房违约金5284.72元；
二、驳回原告廖某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定。加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费103元，因适用简易程序减半收取52元，由原告廖某承担29元，由被告长沙瑞西合能房地产开发有限公司承担23元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 颜宇
二〇一八年八月一日
书记员 张浩
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定的违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。