浙江省开化县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0824民初3144号
原告：浙江普通电子股份公司，住所地：浙江省衢州市开化县城关镇万向路5号。
法定代表人：沈长寿。
委托代理人：周建伟，系浙江星韵律师事务所律师。
委托代理人：刘云波，系浙江星韵律师事务所实习律师。
被告：谢冬法，男，1950年11月22日出生汉族，浙江省开化县人，住开化县。
委托代理人：余德兴，系浙江省开化县钱江源法律服务所法律工作者。
第三人：浙江海纳半导体有限公司，地址：浙江省开化县华埠镇万向路5号。
法定代表人：陈均。
原告浙江普通电子股份公司（以下简称普通电子公司）为与被告谢冬法土地租赁合同纠纷一案，于2016年12月6日诉至本院。本院受理后，根据申请，依法通知第三人浙江海纳半导体有限公司（以下简称海纳公司）参加诉讼，由审判员华璐适用简易程序于2017年2月22日公开开庭进行了审理。因案情较为复杂，于2017年3月1日转为普通程序，依法组成合议庭，于2017年4月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人童卫华、刘云波、被告谢冬法及其委托代理人余德兴到庭参加了第一次庭审，原告委托代理人周建伟、刘云波、被告谢冬法及其委托代理人余德兴到庭参加了第二次庭审，第三人海纳公司经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告普通电子公司起诉称，2013年10月21日，被告谢冬法与原告普通电子公司（原名万向硅峰电子股份有限公司）签署《土地租赁合同》，租赁原告厂区内土地，没有约定租赁期限。因被告谢冬法未按期履行租金交付义务，2016年7月21日，原告普通电子公司依法提前告知被告于2016年10月29日解除原、被告之前的《土地租赁合同》，明确要求被告于2016年10月28日前移走苗木并将租赁土地返还原告。但被告谢冬法至今未移走苗木。故起诉至法院，请求判令一、确认2013年10月21日原、被告签订的《土地租赁合同》已于2016年10月28日解除；二、被告谢冬法立即将位于原告厂房以东的20亩租赁土地上的苗木全部移走并腾空该租赁土地返还给原告；三、被告谢冬法赔偿原告普通电子公司损失20000元。
被告谢冬法辩称，原、被告之间的租赁合同合法有效，合同并未约定租赁期限，本人无违约行为，及时支付了租金。且合同中约定“因建厂房”原告方可收回土地，现在解除合同的条件并未成就，故不应解除合同，应当驳回原告诉讼请求。
第三人海纳公司书面辩称，海纳公司于2016年5月7日收购普通电子公司的厂房、土地等，在此之前发生的土地租赁事宜与海纳公司无关，故海纳公司不参与诉讼。
为证明原告的诉请，原告向本院提供以下证据：
1、土地租赁合同一份、被告谢冬法个人声明一份，证明2013年10月21日原、被告双方签订租赁合同时约定原告普通电子公司将公司厂房以东的20亩土地租赁给被告谢冬法，租金为每年2000元，土地用途为种植苗木。合同未约定租赁期限。2012年12月3日被告谢冬法出具声明称若原告普通电子公司对租赁土地有其他用途，自愿迁移。
2、判决书一份，证明（2016）浙0824民初1354号案件基本情况。
3、解除合同通知书公证文书、快递面单和投递记录，证明原告普通电子公司已依法解除合同，要求被告承担解除合同的相关责任。
4、要求于2016年10月28日前移走苗木返还租赁土地及领取多付租金的函，以及快递面单和投递记录。证明原告再次要求被告移走苗木返还租赁土地等。
5、资产转让协议，证明案涉土地依法转入给第三人海纳公司。
在审理过程中，本院依法组织到庭当事人对上述证据进行了当庭质证。根据质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下：对原告提交的证据1、2、3、4真实性均无异议，但是《土地租赁合同》约定的解除条件是“因建厂房”。对证据5真实性没有异议，关联性有异议，认为与本案没有关联性。第三人海纳公司未到庭参加诉讼，放弃了对上述证据质证的权利。本院认为，原告普通电子公司提交的证据能够证明本案的案件事实，本院对其证明力予以确认。
为证明其辩称，被告提交的证据有：
1、信函一份，证明被告谢冬法并未拖延租金交纳时间，而是原告普通电子公司拒收。
2、租赁土地苗木照片。证明被告种植了很多名贵苗木。
3、被告谢冬法的回复函及快递邮寄详情单，证明被告已向原告发出回复，表示不同意解除合同。
4、土地租金收据，证明被告谢冬法已经缴纳土地租金至2017年10月。
5、土地管理法第37条，证明土地征用两年未开发的应当将使用权归还给原来的农民，由村集体组织恢复耕种。
上述证据经当庭质证，原告对证据1认为其为复印件，真实性有异议；对证据2的真实性、合法性、关联性均有异议；对证据3原告确有收到被告的回复，但对其内容不认可；对证据4的真实性无异议，原告收到款项后查明为被告汇入，因无法联系被告故未退还，应当退还2000元租金；对证据的5的关联性有异议，与本案无关。本院认为，证据2、3、4能够证明本案的案件事实，本院对其证明力予以确认，对证据1因其真实性无法确定，故本院不予确认；对证据5因与本案没有关联性，也不予确认。
本院根据上述确认证明力的证据及到庭当事人在庭审中的陈述，认定本案事实如下：
2012年12月3日，被告人谢冬法出具声明称在原告普通电子公司的后山上种植桂花树，若原告有其他用途，被告自愿迁移。2013年10月21日，原、被告签订《土地租赁合同》，约定原告普通电子公司将厂房以东的20亩土地租赁给被告谢冬法种植苗木，租金为每年2000元，若原告因建厂房应提前三个月告知被告谢冬法，被告应在规定期限内将苗木移走，一切费用由被告自行承担。租赁合同签订后，被告谢冬法在租赁土地上种植桂花树等苗木。2016年7月21日原告普通电子公司向被告谢冬法发出《解除合同通知书》，要求于2016年10月28日解除《土地租赁合同》。被告谢冬法收到通知后回复原告称，原《土地租赁合同》合法有效，应受法律保护，且已将租金交纳给原告，租金交至2017年10月底。若原告要提前解除合同，应当赔偿被告苗木损失160万元。至今被告谢冬法未将苗木从租赁土地上搬迁。
本院认为，本案争议的焦点为：原告普通电子公司是否有权行使解除权，解除租赁合同。
本院认为，原、被告签订的《土地租赁合同》未约定租赁期限，根据合同法规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告普通电子公司于2016年7月21日发出解除合同的通知，被告谢冬法也确认收到该份解除合同，故原告有权要求于2016年10月28日解除与被告签订的租赁合同。被告抗辩称双方签订的是附条件的租赁合同，建厂房是解除合同的唯一条件。本院认为，租赁合同中约定建厂房搬迁原告方不承担搬迁费用，并未约定建厂房是解除合同的唯一理由。未约定租赁期限的合同，当事人享有法定的解除权，故对于原告方要求确认《土地租赁合同》已经解除的诉讼请求，本院予以支持。在合同解除后，被告负有移除案涉土地上的所有苗木并将土地返还给原告的义务。原告诉讼请求成立，应予支持。因原告未提交证据证明被告未按期搬移苗木造成其经济损失，故对于原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款、第六十四条，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、确认原告浙江普通电子股份公司与被告谢冬法于2013年10月21日签订的《土地租赁合同》已于2016年10月28日解除；
二、被告谢冬法于本判决生效之日起九十日内将案涉20亩土地上的所有种植物移除完毕并将土地返还给原告；
三、驳回原告其他诉讼请求。
本案受理费3600元，由被告谢冬法负担，定于本判决生效后十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 长 华 璐
人民陪审员 江金美
人民陪审员 叶为诺
二〇一七年六月六日
书 记 员 邹思婕