伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0627民初795号
原告：中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。
负责人：鞠文利，该行行长。
委托诉讼代理人：王飞，男，该分行职工。
委托诉讼代理人：吴曼瑜，内蒙古伊康东律师事务所律师。
被告：鄂尔多斯市东胜区元城民族文化传播有限公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区铜川镇。
法定代表人：杨恺斐，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：杨永雄，男，该公司副总经理。
被告：鄂尔多斯市华尔餐业有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区铜川镇。
法定代表人：奇布仁巴雅尔，该公司董事长。
被告：刘瑞林，公民身份号码×××，女，1979年1月6日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区巴彦淖尔市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：奇布仁巴雅尔，公民身份号码×××，男，1961年1月10日出生，蒙古族，×××公司法定代表人，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告鄂尔多斯市东胜区元城民族文化传播有限公司、鄂尔多斯市华尔餐业有限责任公司、刘瑞林、奇布仁巴雅尔金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托诉讼代理人王飞、吴曼瑜，被告鄂尔多斯市东胜区元城民族文化传播有限公司委托诉讼代理人杨永雄到庭参加诉讼。被告鄂尔多斯市华尔餐业有限责任公司、刘瑞林、奇布仁巴雅尔经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告鄂尔多斯市东胜区元城民族文化传播有限公司返还原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行截止2018年2月28日的贷款本金8999639元、利息134306.25元、本金罚息1365662.92元、复利126200.52元，并支付从2018年2月29日起至借款实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利的利率均按合同执行利率上浮50%计算）；2.原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行对被告鄂尔多斯市华尔餐业有限责任公司所有的房屋及相应的土地使用权的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3.被告刘瑞林、奇布仁巴雅尔对上述借款本金、利息、本金罚息、复利及原告实现债权的费用承担连带给付责任；4.本案诉讼费、律师费及实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2015年5月27日，原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告鄂尔多斯市东胜区元城民族文化传播有限公司签订人民币流动资金贷款合同，合同约定被告鄂尔多斯市东胜区元城民族文化传播有限公司向原告借款900万元，借款期限为6个月（即从2015年5月27日至2015年11月26日），借款利率为固定利率即以贷款实际提款日的定价基础利率上浮40%计算，罚息利率为贷款利率加收50%计算。合同约定的违约责任为：如借款人未按本合同约定偿还的本金，贷款人有权根据实际逾期天数按罚息利率计收罚息；对于未按时支付的利息和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止按合同约定的罚息利率和结息方式计收复利。同日，原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告刘瑞林签订最高额保证合同，被告刘瑞林为借款人履行债务提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。同日，原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告鄂尔多斯市华尔餐业有限责任公司签订最高额抵押合同。被告鄂尔多斯市华尔餐业有限责任公司自愿将所有的房屋及土地使用权为被告鄂尔多斯市东胜区元城民族文化传播有限公司向原告的借款提供抵押担保。最高额保证合同和最高额抵押合同均约定担保的债权最高额度为本金900万元及相应的利息、罚息、复利等。上述合同签订的同日，原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行将900万元借款打入被告鄂尔多斯市东胜区元城民族文化传播有限公司指定的户名为鄂尔多斯市东胜区元城民族文化传播有限公司、账号为×××的账户。2015年11月26日该笔贷款到期后，原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行分别与被告鄂尔多斯市东胜区元城民族文化传播有限公司、鄂尔多斯市华尔餐业有限责任公司、刘瑞林、奇布仁巴雅尔签订最高额抵押合同，最高额保证合同。上述合同约定人民币流动资金贷款合同项下贷款的展期期限为半年，即自2015年11月26日至2016年5月26日，展期贷款的贷款利率自展期之日起为5.655%，借款利率的调整方式、结息方式及违约责任等约定仍按原流动资金贷款合同执行。被告鄂尔多斯市华尔餐业有限责任公司作为抵押人，继续按照最高额抵押合同约定提供担保，被告刘瑞林作为保证人，继续按照最高额保证合同约定提供连带责任保证。被告奇布仁巴雅尔作为保证人，对被告鄂尔多斯市东胜区元城民族文化传播有限公司展期后的该笔债务承担连带责任保证。被告鄂尔多斯市东胜区元城民族文化传播有限公司从2016年3月21日开始违约，截至2018年2月28日，尚欠原告贷款本金8999639元、利息134306.25元、本金罚息1365662.92元、复利126200.52元。
被告鄂尔多斯市东胜区元城民族文化传播有限公司委托诉讼代理人杨永雄辩称，原告所述事实与理由均属实，但不同意承担律师费，请求法院依法判决。
被告鄂尔多斯市华尔餐业有限责任公司、刘瑞林、奇布仁巴雅尔未作答辩。
原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行围绕诉讼请求依法提交了证据，经被告鄂尔多斯市东胜区元城民族文化传播有限公司质证对其真实性均认可，被告鄂尔多斯市华尔餐业有限责任公司、刘瑞林、奇布仁巴雅尔均未到庭质证。本院认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告提交的证据予以采信并在卷佐证，对原告主张的事实本院予以确认。
本院认为，原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行于2015年5月27日分别与被告鄂尔多斯市东胜区元城民族文化传播有限公司签订人民币流动资金贷款合同，与被告刘瑞林签订最高额保证合同，与被告鄂尔多斯市华尔餐业有限责任公司签订最高额抵押合同，原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行于2015年11月26日分别被告鄂尔多斯市东胜区元城民族文化传播有限公司、鄂尔多斯市华尔餐业有限责任公司、刘瑞林、奇布仁巴雅尔签订人民币借款展期合同，最高额抵押合同、最高额保证合同均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，故上述合同均合法有效。双方应按合同约定行使权利，履行义务。被告鄂尔多斯市东胜区元城民族文化传播有限公司从2016年3月21日开始未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，应承担违约责任。故对原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市东胜区元城民族文化传播有限公司返还借款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。
被告鄂尔多斯市华尔餐业有限责任公司以其所有的房屋及相应的土地使用权为鄂尔多斯市东胜区元城民族文化传播有限公司向原告鄂尔多斯银行股份有限公司伊金霍洛东街支行的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，对原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求依照合同以拍卖、变卖抵押物后所得价款享有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第五十七条规定：”为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市华尔餐业有限责任公司承担抵押担保责任后，有权向被告鄂尔多斯市东胜区元城民族文化传播有限公司追偿。对原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告刘瑞林、奇布仁巴雅尔在本案中对被告鄂尔多斯市东胜区元城民族文化传播有限公司的债务承担连带责任保证的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告刘瑞林、奇布仁巴雅尔承担保证责任后，有权向被告鄂尔多斯市东胜区元城民族文化传播有限公司追偿。原告诉讼请求中的律师费，因该部分费用不属于实现债权的必要费用，故本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鄂尔多斯市东胜区元城民族文化传播有限公司自本判决生效之日十日内返还原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行截至2018年2月28日的贷款本金8999639元及支付利息134306.25元、本金罚息1365662.92元、复利126200.52元，并支付从2018年3月1日起至借款实际给付之日止的罚息、复利(罚息、复利的利率均按合同执行利率上浮50%计算)；
二、若被告鄂尔多斯市东胜区元城民族文化传播有限公司未在本判决第一项所述的期限内给付借款本息，原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权对被告鄂尔多斯市华尔餐业有限责任公司提供的抵押物及土地使用权采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行对变价后所得款项享有优先受偿权；
三、被告刘瑞林、奇布仁巴雅尔对本判决第一项债务承担连带清偿责任；
四、被告鄂尔多斯市华尔餐业有限责任公司承担本判决第二项抵押担保责任、被告刘瑞林、奇布仁巴雅尔承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告鄂尔多斯市东胜区元城民族文化传播有限公司追偿，被告鄂尔多斯市东胜区元城民族文化传播有限公司应于被告鄂尔多斯市华尔餐业有限责任公司、刘瑞林、奇布仁巴雅尔履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市华尔餐业有限责任公司、刘瑞林、奇布仁巴雅尔清偿其已实际履行的债务；
五、驳回原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行的其他诉讼请求。
案件受理费85556元，减半收取42778元，由被告鄂尔多斯市东胜区元城民族文化传播有限公司、鄂尔多斯市华尔餐业有限责任公司、刘瑞林、奇布仁巴雅尔负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
代理审判员 臧碧云
二〇一八年五月十五日
书 记 员 尹舒彤