浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初04045号
原告：中国农业银行股份有限公司苍南县支行。
负责人：缪仁瑞，该支行行长。
委托代理人：林加义。
委托代理人：林央央。
被告:陈福胜。
被告:毛春桃
被告:张仁钽。
被告:温州友联置业有限公司。
法定代表人：朱诗力。
原告中国农业银行股份有限公司苍南县支行诉被告陈福胜、毛春桃、张仁钽、温州友联置业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2016年4月22日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告陈福胜偿还原告借款本金667010.8元、期内利息（截止2016年8月12日为43382.71元。另以本金667010.8元为基数，自2016年8月13日起算至判决确定的履行之日止，按年利率6.125%计算）；2.判令对被告陈福胜、毛春桃共同所有的位于苍南县龙港镇财富中心X幢XXX室的房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告温州友联置业有限公司对第一项债务承担连带保证责任；4.判令被告毛春桃对第一项债务承担共同还款责任；5.本案诉讼费由各被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年8月12日公开开庭进行了审理，庭审中，原告自愿撤回对被告张仁钽的起诉，本院予以准许。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2014年4月16日，被告陈福胜、毛春桃、温州友联置业有限公司与原告签订了编号为ABC（2014）5006-1号的《个人购房担保借款合同》，约定：被告陈福胜向原告借款73万元；借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行规定的同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%后确定，贷款利率为浮动利率，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；被告陈福胜、毛春桃将其共有的坐落于苍南县龙港镇财富中心X幢XXX室房屋抵押给原告，双方于2014年4月23日办理抵押登记手续。抵押担保范围包括本合同项下本金、利息等；被告温州友联置业有限公司为本合同项下的债务提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年，阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人的债务提供连带保证责任；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。2014年5月7日，被告陈福胜向原告申请贷款73万元并出具借款凭证一份，借款期限自2014年5月7日至2024年5月6日止，借款利率为年利率8.1875%。当日，原告依约向被告陈福胜发放贷款。借款后，被告陈福胜未按约还本付息，截止2016年8月12日被告陈福胜尚欠借款本金667010.8元及利息43382.71元。
另查明，被告陈福胜、毛春桃于2013年1月21日登记结婚，于2015年12月31日登记离婚。
再查明，2014年1月1日，中国人民银行规定的五年以上的贷款基准年利率为6.55%；2015年1月1日，中国人民银行规定的五年以上的贷款基准年利率为6.15%；2016年1月1日，中国人民银行规定的五年以上的贷款基准年利率为4.9%。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、陈福胜、毛春桃于判决生效后十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司苍南县支行借款本金667010.8元及利息（截止2016年8月12日为43382.71元。另以本金667010.8元为基数，自2016年8月13日起算至本判决确定的履行之日止，按年利率6.125%计算）；
二、如陈福胜、毛春桃到期未履行上述债务的，中国农业银行股份有限公司苍南县支行有权以拍卖、变卖陈福胜、毛春桃共有的坐落于苍南县龙港镇财富中心X幢XXX室的房产所得价款优先受偿；
三、温州友联置业有限公司在涉案房产完成产权登记前，对上述第一项债务承担连带保证责任，温州友联置业有限公司在承担保证责任后，有权向陈福胜、毛春桃追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10816元，由陈福胜、毛春桃、温州友联置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费10816元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期不交按自动撤回上诉处理。]
审 判 长 戴美洁
人民陪审员 刘齐明
人民陪审员 余缪仙
二〇一六年十月十七日
书 记 员 汤苗苗
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
……
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。