杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0106民初1741号
原告：中国光大银行股份有限公司杭州西湖支行。
代表人：朱志顺。
委托诉讼代理人：周蓉蓉、赵鑫莹。
被告：游立雨。
被告：罗春妹。
被告：浙江德信滨湖置业有限公司。
法定代表人：费忠敏。
原告中国光大银行股份有限公司杭州西湖支行（以下简称光大银行杭州西湖支行）与被告罗春妹、游立雨、浙江德信滨湖置业有限公司（以下简称德信公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月4日立案受理后，由代理审判员薛书松独任审判。后本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行杭州西湖支行的委托诉讼代理人赵鑫莹到庭参加诉讼。被告罗春妹、游立雨经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。被告德信公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
光大银行杭州西湖支行向本院提出诉讼请求：1.游立雨、罗春妹向光大银行杭州西湖支行偿还借款本金1210916.37元及逾期利息130654.49元（暂计算至2016年2月28日，其后至实际清偿完毕之日止的利息、罚息按合同约定及法律规定另行计算），并赔偿光大银行杭州西湖支行律师费损失4024元（暂合计1345594.86元）；2.德信公司对游立雨、罗春妹的上述债务承担连带保证责任；3.光大银行杭州西湖支行对游立雨、罗春妹抵押的位于杭州×××室的房屋经折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4.游立雨、罗春妹、德信公司承担本案全部诉讼费用。庭审中，光大银行杭州西湖支行将第一项诉讼请求变更为要求游立雨、罗春妹向光大银行杭州西湖支行偿还借款本金1252674.12元及利息、罚息、复利88896.74元（暂计算至2016年2月28日，其后至实际清偿完毕之日止的利息、罚息按合同约定及法律规定另行计算），并赔偿光大银行杭州西湖支行律师费损失4024元（暂合计1345594.86元）。事实和理由：2011年9月27日，光大银行杭州西湖支行（贷款人）和游立雨（借款人、抵押人）、罗春妹（抵押人）、德信公司（保证人）签订《个人贷款合同》一份，约定：光大银行杭州西湖支行同意向游立雨发放住房按揭贷款；贷款金额为1360000元；贷款期限为240个月，自2011年12月14日起至2031年12月14日止；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率7.05%上浮10%执行；本合同项下首期执行贷款年利率为7.755%；还款方式为按月等额还本付息；游立雨未按本合同约定期限归还贷款本金的，光大银行杭州西湖支行有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；游立雨未按时足额还款的，构成违约，光大银行杭州西湖支行有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求游立雨立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；游立雨以其所购买的位于杭州市×××室房屋向光大银行杭州西湖支行提供抵押；抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、光大银行杭州西湖支行实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；德信公司自愿为游立雨因在本合同项下的贷款所产生的全部债务向光大银行杭州西湖支行提供阶段性连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付光大银行杭州西湖支行正式执管之日止；保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、光大银行杭州西湖支行实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；如光大银行杭州西湖支行针对贷款还享有其他担保权利的，德信公司在任何情况下不得要求光大银行杭州西湖支行先行行使其他担保权利。2011年12月2日，光大银行杭州西湖支行和游立雨就案涉房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。光大银行杭州西湖支行于2011年12月14日发放了贷款。游立雨自2015年3月20日起未按照约定还款，截至2016年2月28日，尚欠本金1252674.12元，利息、罚息、复利88896.74元。原告于2016年3月2日向游立雨发出《贷款提前到期通知书》，宣告贷款提前到期。此外，罗春妹向光大银行杭州西湖支行出具了《配偶承诺书》，承诺其和游立雨系夫妻关系，将与游立雨共同承担借款偿还义务。
游立雨、罗春妹、德信公司未作答辩。
本院查明的事实和光大银行杭州西湖支行所述一致。
另查明，光大银行杭州西湖支行为本案支出律师代理费4024元。
上述事实有《个人贷款合同》、《配偶承诺书》、抵押权预告登记证书、贷款借据、还款历史明细、逾期本息清单、贷款提前到期通知书及EMS回执、《委托代理人合同》、发票及庭审笔录在案证实。
本院认为，案涉《个人贷款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因游立雨未按照约定归还借款已构成违约，故光大银行杭州西湖支行要求游立雨归还借款本金并支付利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。因罗春妹承诺对游立雨的债务承担共同还款责任，故对光大银行杭州西湖支行要求罗春妹承担还款责任的诉讼请求，本院予以支持。光大银行杭州西湖支行与游立雨、罗春妹约定以其购买的涉案房屋向光大银行杭州西湖支行提供抵押，且双方就涉案房屋办理了预购商品房抵押权预告登记手续，故光大银行杭州西湖支行对该房屋享有优先受偿权。德信公司为本案贷款向光大银行杭州西湖支行提供阶段性连带责任保证，现涉案房屋尚未过户至游立雨名下，德信公司仍需承担连带责任保证，故对光大银行杭州西湖支行要求德信公司对上述借款承担连带责任的诉讼请求，本院亦予以支持。关于光大银行杭州西湖支行主张律师代理费的诉讼请求，因光大银行杭州西湖支行和游立雨在主合同条款中就律师代理费的负担没有进行明确约定，该项诉讼请求无法律依据，本院不予支持。游立雨、罗春妹、德信公司经本院合法传唤未到庭，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、游立雨、罗春妹于本判决生效之日起十日内归还中国光大银行股份有限公司杭州西湖支行借款本金1252674.12元，支付利息、罚息、复利88896.74元（利息、罚息、复利暂计算至2016年2月28日，此后的利息、罚息按照未还本金为基数和借款合同及中国人民银行对利率的相关规定支付至上述借款还清之日止）；
二、中国光大银行股份有限公司杭州西湖支行有权对游立雨抵押的位于杭州市×××室的房屋优先受偿上述债务；
三、浙江德信滨湖置业有限公司对上述债务承担连带责任；
四、驳回中国光大银行股份有限公司杭州西湖支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16910元，财产保全申请费5000元，合计21910元，由中国光大银行股份有限公司杭州西湖支行负担51元，由游立雨、罗春妹、浙江德信滨湖置业有限公司负担21859元，其中游立雨、罗春妹、浙江德信滨湖置业有限公司负担部分于本判决生效之日起七日内交纳至本院。公告费650元，由游立雨、罗春妹负担，于本判决生效之日起十日内径直支付中国光大银行股份有限公司杭州西湖支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。
审 判 长 薛书松
人民陪审员 周震生
人民陪审员 严洁勤
二〇一六年九月九日
代书 记员 张青青