湖南省长沙市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）湘01执复24号
复议申请人（异议人）：岳阳市中小企业担保投资有限公司，住所地湖南省岳阳市经济开发区管理委员会办公楼，组织机构代码：668590987。
法定代表人：杨剑，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨虎，湖南思阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张智，男，土家族，1985年5月28日出生，住湖北省武汉市武昌区，系岳阳市中小企业担保投资有限公司员工。
申请执行人：蔡岳葵，男，1980年7月11日出生，汉族，住湖南省岳阳市君山区。
委托诉讼代理人：肖宁飞，湖南海天律师事务所律师。
被执行人：袁盖湖，男，1963年12月11日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。
被执行人：李红，女，1967年2月12日出生，汉族，住址同上。
复议申请人岳阳市中小企业担保投资有限公司不服湖南省长沙市天心区人民法院（以下简称天心区法院）（2018）湘0103执异5号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，并举行了听证，复议申请人岳阳市中小企业担保投资有限公司委托诉讼代理人张智、申请执行人蔡岳葵到庭参加了听证，本案现已审查终结。
天心区法院查明，蔡岳葵与袁盖湖、李红民间借贷纠纷一案，天心区法院于2012年6月14日作出（2012）天民初字第979号民事调解书：一、袁盖湖、李红于2013年6月14日前共同偿还蔡岳葵1025000元，减半收取7012.5元，财产保全费5000元，共12012.5元，由袁盖湖、李红共同承担。调解生效后，袁盖湖、李红未按调解书确定的义务履行，袁盖湖遂于2015年1月21日向天心区法院申请强制执行，天心区法院以（2015）天执字第131号立案受理。2015年2月10日，天心区法院作出（2015）天执字第131-1号执行裁定：冻结、扣划被执行人袁盖湖、李红的银行账户存款1049782.5元，或查封、扣押其价值相当的财产。2015年2月13日，天心区法院向长沙市住房和城乡建设委员会送达了（2015）天执字第131号协助执行通知书，冻结了该房屋，冻结期限从2015年2月13日起至2017年2月12日止。2016年5月20日，天心区法院委托湖南新星房地产估价有限公司对该房屋进行评估，2016年10月21日，湖南新星房地产估价有限公司向天心区法院出具湘新星（2016）房估字第1094号房地产估价报告，该房屋评估价为58.84万元。2016年12月13日，天心区法院作出（2015）天执字第131-2号执行裁定：拍卖被执行人袁盖湖名下的位于长沙市天心区××路××号（某宿舍）××号房。2016年12月20日，天心区法院委托湖南泰达拍卖有限公司对该房屋进行拍卖。2017年1月6日，该房屋第一次拍卖流拍。2017年4月10日，该房屋第二次拍卖成交，申请执行人蔡岳葵通过网络竞价以529500元的价格拍得该房屋。2017年5月15日，天心区法院作出（2015）天执字第131-3号执行裁定，将该房屋过户至买受人蔡岳葵名下，买受人蔡岳葵可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。当日，天心区法院向蔡岳葵送达了（2015）天执字第131-3号执行裁定书。2017年5月25日，天心区法院向长沙市不动产登记中心送达协助执行通知时查明，岳阳市岳阳楼区人民法院于2017年5月24日以（2017）湘0602财保33号民事裁定书冻结了该房屋。2017年7月12日，岳阳市中小企业担保投资有限公司向天心区法院递交了书面异议申请。
天心区法院认为，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百九十三条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款均规定，不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。本案所涉房屋于2017年4月10日拍卖成交，天心区法院于2017年5月15日将拍卖成交裁定书送达给了买受人蔡岳葵。根据上述规定，该房屋所有权已合法转移给买受人即本案申请执行人蔡岳葵。另外，该房屋被移送评估、裁定拍卖、第一次拍卖均在天心区法院查封期限内，虽然因流拍而启动的第二次拍卖成交已过查封时限，但这并未违反相关法律规定，不影响天心区法院对该房屋的拍卖执行效力。而异议人在该房屋所有权转移后再向其他法院申请采取的冻结措施，不具有对抗天心区法院因拍卖而产生的所有权转移效力，更无从享有优先受偿权。故岳阳市中小企业担保投资有限公司提出对该房屋处置款有权优先受偿的理由不成立，对其异议请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定：驳回岳阳市中小企业担保投资有限公司的异议请求。
复议申请人岳阳市中小企业担保投资有限公司称，1、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十条：查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。袁盖湖名下位于长沙市××路××号（某宿舍）××号房屋（权证号码标04××05），天心区法院的冻结期限为2015年2月13日至2017年2月2日止。2017年4月10日拍卖处置时，天心区法院的保全措施已经超期而失去效力。2、根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》（试行）第八十八条“……各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。”申请人于2017年5月24日申请楼区法院冻结袁盖湖名下位于长沙市××路××号（某宿舍）××号房屋（权证号码标04××05），现系该房屋第一冻结顺位人。3、该房产拍卖成交后，并没有办理转移交付手续。而且被执行人袁盖湖依然占有并使用该房产。4、复议人申请冻结该房产时天心区法院对该案的执行程序并未终结。基于以上理由，复议申请人认为，由蔡岳葵申请天心区法院采取的冻结措施已经失效，岳阳市中小企业担保投资有限公司是唯一也是第一顺位冻结措施的权利人。天心区法院处置该房产并以全部款项向蔡岳葵清偿的做法损害了复议申请人的合法权益，请求上级法院撤销天心区法院（2018）湘0103执异5号执行裁定。
本院查明，复议申请人岳阳市中小企业担保投资有限公司不服天心区法院（2018）湘0103执异5号执行裁定，向本院申请复议，其复议请求如前所述。本院查明的事实与天心区法院查明的一致。
本院认为，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百九十三条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款均规定，不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。本案所涉房屋于2017年4月10日拍卖成交，天心区法院已于2017年5月15日将拍卖成交裁定书送达给了买受人蔡岳葵。因此，该房屋所有权已合法转移给买受人即本案申请执行人蔡岳葵。该房屋被移送评估、裁定拍卖、第一次拍卖均在天心区法院查封期限内，虽然因流拍而启动的第二次拍卖成交已过查封时限，但这并未违反相关法律规定，不影响天心区法院对该房屋的拍卖执行效力。又因为，岳阳市中小企业担保投资有限公司在本案中，异议主张的并不是对该房产的所有权，而是就其对被执行人袁盖湖所享有的债权，对天心区法院处置该房屋提出的执行行为异议，其异议不具有对抗天心区法院因拍卖而产生的所有权转移效力，也无从享有优先受偿权。综上所述，复议申请人岳阳市中小企业担保投资有限公司的复议理由均不成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第(一)项之规定，裁定如下：
驳回复议申请人岳阳市中小企业担保投资有限公司的复议申请，维持湖南省长沙市天心区人民法院（2018）湘0103执异5号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 郭天剑
审判员 盛知霜
审判员 谭斯元
二〇一八年四月二十三日
书记员 何泳漪
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
(一)异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
(五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。
除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。
人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。