广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0604民初692号
原告：关伟豪，男，汉族，1964年7月10日出生，住佛山市三水区，
委托诉讼代理人：徐志坚、系广东都汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐广东，系广东都汇律师事务所律师实习律师。
被告：罗惠玲，女，汉族，1971年1月12日出生，住佛山市禅城区。
原告关伟豪诉被告罗惠玲、陈浩强民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序，由审判员汤丽娟独任审判。因被告罗惠玲、陈浩强下落不明需公告送达，本案转为普通程序，由审判员汤丽娟担任审判长，与人民陪审员罗省杰、人民陪审员陈桂好组成合议庭进行了审理。诉讼中，原告申请撤回了对被告陈浩强的起诉，本院对原告的撤诉申请予以准许。本案于2018年4月19日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人徐志坚到庭参加诉讼。被告罗惠玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告罗惠玲向原告偿还本金人民币250000元及利息125166.68元（自2015年11月9日起至实际还款之日止，按月利率2%计算，暂计至2017年11月28日为人民币125166.68元）；2、判令原告对被告罗惠玲抵押的广东省佛山市禅城区平远横街24号305房房产拍卖所得款项享有优先受偿权；3、判令被告罗惠玲支付律师费20000元给原告；4、判令被告陈浩强对上述第一、三项的款项承担共同清偿责任；5、判令两被告共同承担本案的诉讼费用。
事实和理由：2015年10月9日，被告罗惠玲与原告签订《借款合同》，约定原告借款25万元予被告罗惠玲用于资金周转，借款期限为2015年10月9日至2016年1月8日，借款利息为月利率2%，按月结息。并另行签订《房地产抵押合同》，双方约定：确认以作价50万元抵押广东省佛山市禅城区平远横街24号305房（粤房地他项权证佛字第××号）的房产，抵押率为50%；担保的债权标的金额为人民币25万元，担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；债务履行期限届满，债务人未清偿债务，原告有权要求处分抵押物。被告罗惠玲借款25万元后，至今只还了第一个月的利息，原告有权要求被告罗惠玲还款，并且对被告罗惠玲抵押的广东省佛山市禅城区平远横街24号305房房产拍卖所得款项享有优先受偿权。原告与被告罗惠玲产生的债务发生在两被告夫妻关系存续期间，根据《婚姻法》解释（二）第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”。被告陈浩强对被告罗惠玲所负债务应当承担共同清偿责任。综上所述，原告为维护自己合法权益，特诉至法院，请求判如所请。
被告罗惠玲未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、原告的身份证、两被告的身份证、结婚证；2、借款合同、中国农业银行转账记录、房地产抵押合同、他项权证；4、民事委托代理合同、发票。本院认证如下：原告提交的证据均有原件予以核对，客观真实，上述证据已形成完整的证据链，故本院对原告的证据均予以确认。
本院经审理认定事实如下：2015年10月9日，原告（乙方、贷款方）与被告罗惠玲（甲方、借款方）签订一份借款合同，双方约定如下：因甲方向乙方借款，为明确各方的权利、义务、甲、乙双方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。第一条借款金额。甲方向乙方借款人民币（大写）贰拾伍万元整。第二条借款用途。甲方借款将用于资金周转，不得挪作他用，更不得使用贷款进行违法活动。第三条借款期限。甲方借款期限自2015年10月9日至2016年1月8日。第四条借款利率和利息。借款利率按（年、月、日）息2%计算，按月结息。借款利息自借款之日起计算，甲方保证以月结方式按时付息。第五条还款方式。甲方保证按如下方式向乙方归还借款：由借款之日起，每月按时付息，到期后归还本金，以银行转账方式结付利息和本金。第六条借款担保。对于本合同项下的借款本息及费用，由罗惠玲提供位于佛山市禅城区平远横街24号305房房地产作为抵押物提供担保，并另行签订《抵押合同》作为本合同的从合同。原告在乙方落款处签名，被告罗惠玲在甲方落款处签名捺印。同日，原告通过其名下6228450098035248970银行向被告罗惠玲的中国农业银行62×××73账户转账250000元。
同日，原告与被告罗惠玲签订一份《房地产抵押合同》，双方约定如下：为确保2015年10月9日乙方与债务人罗惠玲签订的《借款合同》的履行，甲方愿意以其有权处分的房地产作抵押。乙方经审查，同意接受甲方的房地产抵押，甲方、乙方经协商一致，订立本合同，以兹双方共同遵照执行。第一条：甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权，用作抵押的房产地址：佛山市禅城区平远横街24号305号房；建筑面积：80.37平方米，房地产权证号：37××58。甲方将房地产抵押给乙方时，该房产所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。第二条：甲乙双方设定抵押的房地产共作价为500000人民币，甲方抵押担保的主债权标的金额为人民币贰拾伍万元整（大写），履行期限自2015年10月9日起至216年1月8日止，抵押率50%。第三条：本合同抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用……原告与被告罗惠玲分别在合同落款处签名。双方于2015年10月15日就前述抵押房产佛山市禅城区平远横街24号305房办理抵押登记，并取得佛山市住房和城乡建设管理局颁发的房地产他项权证（证号为粤房地他项权证佛字第××号），他项权利种类为抵押权、范围为全部，债权数额为人民币贰拾伍万元整。
原告与广东都汇律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托广东都汇律师事务所律师徐志坚担任其与罗惠玲、陈浩强民间借贷纠纷案件的第一审、第二审、再审、执行阶段的诉讼代理人；双方约定律师服务费为20000元。2017年12月7日，广东都汇律师事务所向原告开具金额为20000元的律师费发票。
庭审中，原告陈述：借款至今，被告未向我方偿还过任何借款本金及利息。
本院认为：本案为民间借贷合同纠纷。被告罗惠玲向原告借款250000元的事实，有双方签订的借款合同、转账凭证等证据证实，而且被告罗惠玲经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩和举证质证的权利，故本院对原告主张的事实予以确认，认定原被告双方已形成民间借贷关系，该借贷关系是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告罗惠玲收到借款后，未按照合同约定偿还借款，已构成违约，原告请求被告偿还借款本金250000元，依法有据，本院予以支持。
至于原告诉请利息。被告罗惠玲未按合同约定向原告支付利息，原告依法有权向被告主张利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，原告诉请以月利率2%标准支付利息合理有据，本院予以支持。原、被告的借款合同约定“利息自借款之日起计算”，而原告向被告提供借款的时间为2015年10月9日，故原告诉请的利息应从2015年11月9日起算，属于其对自身权益的自由处分，本院予以照准。
被告罗惠玲以其所有的位于佛山市禅城区平远横街24号305房为其与原告的涉案借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等；且抵押财产已于2015年10月15日办理抵押登记，原告自该日起取得抵押权。在被告罗惠玲不履行到期债务时，原告依法享有优先受偿权。
关于原告主张的律师费。双方并未约定出借人为实现债权所支付的律师费由借款人负担且聘请律师支付费用并非诉讼必须支付的成本，原告的该项主张缺乏依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、被告罗慧玲在本判决发生法律效力之日起十日内向原告关伟豪偿还借款本金250000元及利息（计息方式：以250000元为本金，自2015年11月9日起按月利率2%计算至款项实际清偿之日止）；
二、原告关伟豪对被告罗惠玲提供抵押的位于佛山市禅城区平远横街24号305房房产经折价或者拍卖、变卖的价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告关伟豪的其他诉讼请求。
如被告未按本院指定的期间履行金钱给付义务的，则需按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行的利息。
本案适用普通程序审理,受理费收取7228元，由被告罗慧玲负担。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 汤丽娟
人民陪审员 罗省杰
人民陪审员 陈桂好
二〇一八年四月二十日
书 记 员 王佳仁