河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）丛民初字第2671号
原告李纪山，
委托代理人李铎良，河北天捷律师事务所邯郸分所律师。
被告邯郸市力天房地产开发有限公司。
法定代表人赵超波，该公司董事长。
委托代理人温玉泉，河北紫微星律师事务所律师。
委托代理人闫志强，河北紫微星律师事务所律师。
被告邯郸市力天房地产开发有限公司永年分公司。
负责人陈涛，该公司经理。
原告李纪山与被告邯郸市力天房地产开发有限公司（以下简称力天公司）、被告邯郸市力天房地产开发有限公司永年分公司（以下简称力天永年分公司）为民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告李纪山及其委托代理人李铎良，被告力天公司的委托代理人温玉泉，闫志强到庭参加诉讼，被告力天永年分公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，依法被缺席审理，本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告李纪山诉称，2011年1月5日，原告李纪山与第二被告力天永年分公司签订编号为20110705-1的借款合同一份，约定原告李纪山向第二被告力天永年分公司出借资金94万元，利率月息2分，借款期限六个月，按月付息。因二被告资金困难，借款到期后未按期偿还，且至2011年9月后被告竟连利息也不支付，在二被告要求下，2011年10月8日，被告又与原告李纪山签订编号为2011100801的借款合同，约定将借款期限延长至2011年11月4日，并以被告在建的三套房产提供担保，但到期后，二被告仍未偿还借款，甚至连利息也不支付，经原告李纪山多次索要，二被告以各种理由拒付，原告李纪山认为第二被告是第一被告依法设立的分支机构，且所借原告李纪山款项全部用于第一被告力天公司与他人合作开发的永年县富东小区的建设工程中，二被告依法对借款、利息及违约金负有连带偿还责任，为此原告提起诉讼，要求1、判令二被告立即偿还原告借款本金94万元；2、判令二被告向原告李纪山支付自2011年10月5日起至起诉时的利息225600元（按照借款合同约定的月息2分计算，直至被告实际给付之日止）；3、判令二被告按照借款合同约定的日1%计算，向原告李纪山支付逾期还款期间的违约金至二被告实际给付之日止；4、判决被告以在建房屋提供的抵押担保行为有效，原告享有优先受偿权力；5、本案诉讼费、律师费及原告为追索债务的实际费用，由二被告承担并支付给原告李纪山。
被告力天公司未提交书面答辩状，开庭审理中辩称，1、原告起诉被告力天公司的主体不适格，力天公司不应列为被告；2、对原告提交借款合同的真实性有异议，对合同效力不认可；3、借款合同中的抵押房屋未办理产权登记，抵押担保权无效。
被告力天永年分公司未提交书面答辩状，未到庭参加诉讼，缺席。
经审理查明，被告力天永年分公司是被告力天公司设立的分公司，现处于正常营业状态。被告力天公司在永年县投资开发了富东小区，由被告力天永年分公司负责项目的具体实施。因资金困难，2011年3月14日，被告力天永年分公司与原告李纪山签订编号为20110705-1的借款合同一份，被告力天永年分公司向原告李纪山借款人民币94万元，借款期限6个月，按被告力天永年分公司的要求，原告李纪山通过银行转账的方式将94万元转到被告力天永年分公司出纳赵永刚的银行账户中。之后，被告力天永年分公司陆续向原告支付了部分利息，因借款期限届满，被告力天永年分公司不能按期偿还原告借款本金，经双方协商，2011年10月8日，原告李纪山作为贷款人（乙方）与借款人被告力天永年分公司（甲方）又签订编号为2011100801的借款合同，主要约定1、力天永年分公司向李纪山借款人民币94万元，2、借款用于经营周转，3、借款期限自2011年10月5日至2011年11月4日，4、贷款利率月息2分，5、逾期付款违约金，力天永年分公司（甲方）未按合同约定期限归还借款本息，视为违约。逾期七日之内在本合同约定的利率基础之上乙方（李纪山）按日加收本金的1%作为违约金；逾期超过7日的，在本合同约定的利率基础上乙方（李纪山）按日加收本金的2%作为违约金；6、甲方（力天永年分公司）以开发的1-1-35，1-3-35，1-1-33三套房屋作为借款的担保。7、其它条款特别注明由20110705-1续期。原告李纪山在合同上签了名，被告力天永年分公司负责人段某某签了名，并加盖了力天永年分公司合同专用章。2011年1月5日，被告力天永年分公司给原告出具了加盖有公司印章编号为328456收款94万元的收款收据，共计向原告借款94万元，但借款合同约定的展期期限届满后，被告仍未偿还原告借款本金及利息，原告为此诉至法院，双方争议成讼。
又查明，证人段某某出庭证实我以前是被告力天永年分公司的负责人，全面负责永年分公司的工作，王亚兰是力天公司派驻永年分公司的会计，赵永刚是力天永年分公司的出纳，力天永年分公司向李纪山借款94万元，期限一年多，由总公司同意，借款合同由我签字，收到钱后公司出具借款收据，由会计王亚兰审核后加盖公司财务专用章，借款全部由出借人转入王亚兰或赵永刚的银行账户，该笔借款已用于富东小区的工程建设中，力天总公司与我之间是委托协议，我没有承包的权利和义务，财务还是由公司派的，资金也全是公司的，借钱是总公司通知我借的。赵永刚证实我受永年东大街社区居委会指派，担任力天永年分公司出纳期间曾收取过李纪山的借款，我收到借款后为出借人，开具收款收据，由公司会计王亚兰审核后加盖公司财务专用章，这些款都是汇入我的或王亚兰的银行个人账户，公司用款时打入指定账号，所有借款都记载在公司账册中，并有分公司经理段某某所签借款协议，债权清楚，借款是真实的，全部用于富东小区的工程建设中，杜文凤、杨庆祥均出庭证实其与力天公司无经济往来，经李纪山指示将借款分别转给王亚兰和赵永刚，其只对李纪山要钱。银行转账明细显示李纪山、杜文凤、杨庆祥合计转给王亚兰和赵永刚94万元。
再查明，被告力天永年分公司在借款合同中约定的三套抵押房屋均未办理抵押物登记手续。被告力天永年分公司截止到2011年10月5日止未再向原告支付利息。
还查明，邯郸市中级人民法院在审理力天永年分公司与永年县临洺关镇东大街居民委员会，第三人力天公司合资合作开发房地产纠纷一案中，2012年9月4日，各方经调解达成（2012）邯市民再初字第1号民事调解书，其中第八条规定前期建设所产生的合理，合法的债权债务全部由力天公司负责。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第八十四条规定债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条规定合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条规定债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。本案中，原告李纪山与被告力天永年分公司经协商签订了借款合同，原告将94万元借给了被告力天永年分公司，被告力天永年分公司收款后给原告出具了收款94万元的收据，原、被告之间的借贷关系成立，且合法有效，应受法律保护。借款到期后，被告力天永年分公司未偿还原告借款本金94万元及利息，被告力天永年分公司的行为构成违约，依法应当承担违约责任。原告要求被告力天永年分公司偿还借款94万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告力天公司辩称，对借款合同的真实性有异议，经查，原告持有与被告力天永年分公司签订的借款合同及被告力天永年分公司收原告款后给原告所开具的94万元的收据，同时被告力天永年分公司负责人段某某、出纳赵永刚均证实该借款属实，因此，被告力天公司辩称与事实不符，本院不予采信。关于利息，最高人民法院《关于审理借贷案件的若干意见》第六条规定民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，超出此限额的，超出部分的利息，不予保护。原、被告在借款合同中约定的利率为月息2分，未超过法律规定的银行同类贷款利率的四倍，因此，被告应自2011年10月5日起至该借款本金94万元全部还清之日止，按月息2分向原告支付利息。关于违约金，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原、被告双方在借款合同中已约定逾期付款七日按日加收借款本金1%的违约金，现被告到期未能偿还原告借款本金，已构成违约，应当承担违约责任，原告只要求被告承担借款本金1%的违约金。对此，本院予以尊重，被告应给付原告借款本金1%违约金9400元。被告辩称，力天公司作为诉讼主体不适格，经查，《中华人民共和国公司法》第十四条规定分公司不具有法人资格，民事责任由公司承担，因此，被告力天公司作为本案力天永年分公司的开办机构参加诉讼符合法律规定，被告该辩称本院不予采信。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定当事人以本法四十二条规定的财产抵押的应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条（二）规定以城市房地产等建筑物抵押的为县级以上地方政府规定的部门。本案中原、被告在合同中虽然约定以三套房屋作为抵押，但原、被告未对该三套房屋向房地产管理部门办理抵押物登记，该抵押不生效，不产生抵押的法律效力。原告要求判决抵押担保有效，原告享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条（二）项，最高人民法院《关于审理民间借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、限被告邯郸市力天房地产开发有限公司永年分公司于本判决生效之日起十日内偿还原告李纪山借款本金940000元，并自2011年10月5日起到该借款本金940000元全部还清之日止，按月息2分向原告李纪山支付利息；
二、限被告邯郸市力天房地产开发有限公司永年分公司于本判决生效之日起十日内向原告李纪山支付逾期付款94万元1%的违约金9400元；
三、被告邯郸市力天房地产开发有限公司对上述借款本金94万元、违约金9400元及利息在被告邯郸市力天房地产开发有限公司永年分公司不能清偿原告的部分向原告李纪山承担给付责任。
四、驳回原告李纪山要求抵押担保行为有效，享有优先受偿权利的诉讼请求。
案件受理费15290元，诉讼保全费3000元，合计18290元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 兰光明
审 判 员 王 红
代理审判员 张建周
二〇一三年四月十五日
书 记 员 赵媛媛