南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第1944号
原告江亚婷，女，汉族，1990年2月10日生。
委托代理人杨歌，江苏法德永衡律师事务所律师。
被告江苏华侨房地产开发有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区中山北路313号五楼。
法定代表人朱乃焰，该公司董事长。
委托代理人王娜，上海市锦天成（南京）律师事务所律师。
被告朱乃焰，女，汉族，1955年5日7日生。
委托代理人王娜，上海市锦天成（南京）律师事务所律师。
原告江亚婷与被告江苏华侨房地产开发有限公司（以下简称华侨公司）、朱乃焰民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江亚婷的委托代理人杨歌，被告华侨公司、朱乃焰的委托代理人王娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江亚婷诉称，2014年2月24日，江亚婷与华侨公司、朱乃焰签订抵押借款合同，由华侨公司、朱乃焰向江亚婷借款400万元，借款期限6个月，月利率为1.5%，并按照付息清单向江亚婷按月支付利息到指定账户，若逾期支付利息，则每日承担应付利息3‰的违约金至清偿日止，若逾期偿还本金，每日承担应还本金2‰的违约金至清偿日止。华侨公司以南京市浦口区大桥北路1号华侨广场701室、702室、703室、704室、705室房屋作为抵押，担保范围为借款本金及利息、违约金、逾期利息、律师费、诉讼费、财产保全费、执行费等实现债权的全部费用，杨某甲为上述债务提供连带责任保证。合同签订后，江亚婷依合同约定交付借款400万元，但华侨公司、朱乃焰自2014年7月23日起未支付利息，后也未偿还本金。杨某甲已死亡，朱乃焰为其继承人。请求判决：一、华侨公司、朱乃焰偿还借款400万元，支付利息12万元，自2014年8月26日起至实际还款之日止按同期银行贷款利率的四倍支付利息，赔偿律师代理费1万元；二、对华侨公司位于南京市浦口区大桥北路1号华侨广场701室、702室、703室、704室、705室房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告华侨公司辩称，华侨公司已收到江某甲的借款本金400万元，请求法院对江亚婷主张的律师费予以审查核实。
被告朱乃焰辩称，朱乃焰仅应在继承杨某甲遗产范围内承担连带保证责任。
经审理查明，2014年2月24日，江某甲与华侨公司签订抵押借款合同，约定江某甲向华侨公司提供借款400万元，借款期限6个月，月利率为1.5%，并按照付息清单向江亚婷按月支付利息到指定账户，若逾期支付利息，则每日承担应付利息3‰的违约金至清偿日止，若逾期偿还本金，每日承担应还本金2‰的违约金至清偿日止，华侨公司以南京市浦口区大桥北路1号华侨广场701室、702室、703室、704室、705室房屋作为抵押，担保范围为借款本金及利息、违约金、逾期利息、律师费、诉讼费、财产保全费、执行费等实现债权的全部费用。江某甲领取了房屋他项权证，担保的债权数额为400万元。当日，江某甲与华侨公司签订还本付息清单，约定分别于2014年3月25日、4月25日、5月25日、6月25日、7月25日、8月25日各支付利息6万元，并于2014年8月25日偿还借款本金400万元。同日，杨某甲出具担保函，承诺为上述债务提供连带责任保证。江某甲于2014年2月25日向华侨公司交付借款本金400万元。2014年6月15日，江某甲死亡，其继承人有父亲江某乙、母亲蒋某、祖母秦某，均表示放弃继承江某甲的遗产，遗产由其姐姐江亚婷继承。2014年7月15日，杨某甲死亡，其继承人有母亲王某、妻子朱乃焰、女儿杨某乙，王某、杨某乙均表示放弃继承杨某甲的遗产。华侨公司自2014年7月25日起未支付利息，后也未偿还本金。江亚婷与江苏法德永衡律师事务所签订了委托代理合同，并已实际支付律师代理费1万元。
上述事实，有抵押借款合同、房屋他项权证、还本付息清单、担保函、银行进帐单、借款收据、公证书、委托代理合同、支付凭证、发票以及本院庭审笔录等为证。
本院认为，江某甲与华侨公司签订抵押借款合同及杨某甲出具担保函均系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，均合法有效。上述合同签订后，江某甲向华侨公司提供借款400万元，已全面履行了合同义务。江亚婷作为江某甲的继承人，其有权继承江某甲的债权。因华侨公司仅结清2014年6月之前的利息，后未再支付利息，已构成违约。因此，华侨公司应返还借款本金400万元，支付利息12万元，并应自2014年8月26日起至借款本金清偿时止按同期银行贷款利率的四倍支付违约金。根据借款合同的约定，由于华侨公司违约，导致江某甲实现债权所发生的律师费等由华侨公司负担，故本院对江亚婷要求华侨公司赔偿律师代理费1万元的诉讼请求予以支持。江亚婷有权对华侨公司所有的南京市浦口区大桥北路1号华侨广场701室、702室、703室、704室、705室房屋有权在债权数额400万元范围内享有优先受偿权。朱乃焰作为杨某甲的继承人，其应在继承杨某甲遗产的范围内对华侨公司本案债务400万元以外的部分承担连带保证责任。朱乃焰在承担保证责任后，就其实际清偿部分有权向华侨公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第一条、第六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告江苏华侨房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告江亚婷借款本金400万元，支付利息12万元（截至2014年8月25日止），自2014年8月26日起至实际给付之日止按同期银行贷款利率的四倍支付违约金，并赔偿律师代理费1万元；
二、原告江亚婷有权对被告江苏华侨房地产开发有限公司所有的南京市浦口区大桥北路1号华侨广场701室、702室、703室、704室、705室房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在债权数额400万元范围内享有优先受偿权；
三、被告朱乃焰在继承杨某甲遗产的范围内对被告江苏华侨房地产开发有限公司本案债务在400万元以外的部分承担连带清偿责任；
四、被告朱乃焰在承担保证责任后，有权就其实际清偿部分向被告江苏华侨房地产开发有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费39840元，由被告江苏华侨房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 张 旭
人民陪审员 杨 东
人民陪审员 吴丽莉
二〇一五年五月十一日
见习书记员 陈 悦
附本判决所依据法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
一、公民之间的借贷纠纷，公民与法人之间的借贷纠纷以及公民与其他组织之间的借贷纠纷，应作为借贷案件受理。
六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。