内蒙古自治区包头市白云鄂博矿区人民法院民 事 判 决 书（2016）内0206民初89号原告:潘雅芳，住内蒙古自治区包头市。被告:包头市中艮房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区包�市昆区阿吉奈道7号街坊信德佳苑综合楼507室。法定代表人：曹忠辉，该公司经理。委托诉讼代理人：王志勇，内蒙古圣凯达律师事务所律师。原告潘雅芳与被告包头市中艮房地产开发有限责任公司（以下简称中艮公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘雅芳到庭参加诉讼，被告中艮公司及其委托诉讼代理人王志勇，经传票传唤、出庭通知书通知均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘雅芳向本院提出诉讼请求：1.判决被告中艮公司支付逾期办理房产权证书的违约金（8—202号从2012年9月22日起至房屋产权证书办理之日止；9—102号从2011年1月30日起至房屋产权证书办理之日止），共计80000元；2.本案诉讼费由被告中艮公司承担。事实与理由：2010年8月15日和8月18日原告潘雅芳与被告中艮公司之间签订《商品房买卖合同》，原告潘雅芳购买了被告中艮公司开发的位于包头市白云鄂博矿区云景名邸8—202号商品房和9—102号车库各一套，其中8-202商品房价款为139937元，9—102号车库价款48264元。合同签订之后，原告潘雅芳依照双方约定向被告中艮公司支付全额的购房款，但被告中艮公司却未按照合同的约定于2010年10月30日前向原告潘雅芳履行交房义务，8—202号商品房于2012年2月27日交付，9—102号车库直至2014年9月通过包头市白云鄂博矿区人民法院执行局强制执行交付。直至今日以上两套房屋均未办理房屋产权登记。同时该�同第十二条商品房产权登记“出卖人应在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按合同继续履行。被告中艮公司应每日按商品房价款的万分之6.25向原告潘雅芳支付违约金。”在此期间原告潘雅芳多次催促被告中艮公司办理房屋产权证书未果，现向贵院提起诉讼，请求依法裁决。被告中艮公司辨称，1.答辩人的诉请已超法律规定的诉讼时效，答辩人在2012年9月21日提起的诉讼中没有主张所购车库的逾期办理房屋产权证书的违约金，从2012年9月21日至今，已达4年之久，期间答辩人从未向被答辩人提出支付车库逾期办理产权证书违约金的请求，故答辩人此次诉请已超过法律规定的诉讼时效；2.退一步讲，即使应当支付违约金，那么，在合同履行中，一方不能因对方违约而获取额外利益，而被答辩人在（2012）白民初字第174号判决中已获取了履行合同之外的不当利益，被答辩人2012年9月的第一次诉讼时，法院所作出的生效判决计算，被答辩人所支出的购房款和购车库款总计188201元，答辩人得到近1.5万元利息和近11万元的违约金，总计金额近13万元；3.被答辩人所开发的云景名邸小区开发、建设、预售各项手续齐全合法，并没有损害购房人的合法权益，被答辩人没有按期办理房屋产权证书，是因为当地政府没有按照被答辩人在开发云景名邸小区时与当地政府部门签订的规划和建设规费合同收取规费，而是按照现行文件向被答辩人收取规费，现行文件标准是合同约定标准的6倍，被答辩人一直在与当地政府部门协商处理此事，尽快开展云景名邸小区的办证工作�综上，请求法院驳回原告潘雅芳的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下：2010年8月15日和8月18日，原告潘雅芳与被告中艮公司之间签订了合同编号为2010-0018853和2010-0018885的两份《商品房买卖合同》，双方约定原告潘雅芳购买被告中艮公司开发的包头市白云鄂博矿区云景名邸8—202号商品房和9—102号车库各一套，其中8—202号商品房价款为139937元，9—102号车库价款为48264元，总价款为188201元。被告中艮公司应当在2010年10月30日前将商品房及车库交付原告潘雅芳，逾期超过90日，支付房价款日万分之十的违约金。关于产权登记的约定，被告中艮公司应当在商品房屋交付使用后90日内，将办理权属登记资料报产权登记机关备案。如因被告中艮公司的责任，原告潘雅芳不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告中艮公司支付房价款日万分之6.25的违约金，2012年2月27日被告中艮公司交付了8—202号商品房。2012年9月21日，原告潘雅芳诉至我院，要求被告中艮公司依照约定交付9—102号车库，并支付违约金33302元，8—202号商品房的违约金77664元，共计110966元，并办理房屋产权证书；支付利息11100元，22389元，共计33489元。我院作出（2012）白民初字第174号民事判决书，判决：1.被告包头市中艮房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十日内将原告潘雅芳购买的位于白云鄂博道云景名邸9—102号车库交付原告使用，且为原告潘雅芳办理房屋产权证书；2.被告包头市中艮房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付原告潘雅芳8-202号商品房已付�139937元从2010年10月30日至2012年2月27日的利息，利率按银行同期贷款计算；3.被告包头市中艮房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付原告潘雅芳8—202号商品房违约金67169元；4.被告包头市中艮房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付原告潘雅芳8—202号商品房逾期办理房屋产权证书违约金10058元；5.被告包头市中艮房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付原告潘雅芳9—102号车库已付款48264元从2010年10月30日至2012年9月21日的利息，利率按银行同期贷款计算；6.被告包头市中艮房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付原告潘雅芳9—102号车库违约金33302元；7.驳回原告的其他诉讼请求。被告中艮公司不服提出上诉，2013年8月5日，包头市中级人民法院作出（2013）包�一终字第108号民事判决书，驳回上诉，维持原判。我院的（2012）白民初字第174号民事判决书已发生法律效力。2014年8月17日，原告潘雅芳从包头市白云鄂博矿区人民法院执行局领取了包头市白云鄂博矿区云景名邸9-102号车库的钥匙。本院认为，合同中约定的违约金具有补偿性和惩罚性双重属性，在合同履行过程中当事人获得的违约金过分高于造成的损失，则不能体现公平原则。本案中原告潘雅芳于2012年9月21日与被告中艮公司商品房销售合同纠纷一案中，针对包头市白云鄂博矿区云景名邸8—202号商品房和9—102号车库的违约金，已被我院生效的（2012）白民初字第174号民事判决书所确定。所确定的违约金数额足以补偿原告潘雅芳因此受到的损失，若通过诉讼，原告潘雅芳再获得违约金，因购房所获得违约金的数额则过分高于造成的损失。综上所述，故本案原告潘雅芳要求判决被告中艮公司支付逾期办理房产权证书的违约金（8—202号从2012年9月22日起至房屋产权证书办理之日止；9—102号从2011年1月30日起至房屋产权证书办理之日止）的诉讼请求，本院不予支持；被告中艮公司提出的原告潘雅芳通过诉讼，获取了近13万元违约金，而要求驳回原告潘雅芳诉讼请求的意见，本院予以采纳。对于被告中艮公司提出的本案已过诉讼时效及未办理产权是政府违规收费的原因的辩解意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十�条之规定，判决如下：驳回原告潘雅芳的诉讼请求；案件受理费1800元，由原告潘雅芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长  徐延福人民陪审员  田秀云人民陪审员  刘秀香二〇一六年十一月十五日书 记 员  杨春丽附1：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的�约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。