河北省唐山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）唐民四终字第1130号
上诉人（原审被告、反诉原告）：琚兰天，无业。
委托代理人：孙沙沙，河北冀华律师事务所唐山分所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：中国人民解放军河北省军区唐山离职干部休养所，住所地：河北省唐山市北新西道。
委托代理人：樊瑞军，该所副所长。
委托代理人：张磊，河北士兴律师事务所律师。
上诉人琚兰天因与被上诉人中国人民解放军河北省军区唐山离职干部休养所租赁合同纠纷一案，不服河北省唐山市路北区人民法院（2011）北民重字第2号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：1994年1月，原告与果井方签订了房屋租赁合同，合同规定，原告将院内两个门口租给果井方使用，租赁期十年，从1994年4月1日至2003年，租金每年7万元，付租方式为上付租，第一年租金7万元付清后方可使用，第二年及以后租金按物价因素如有变化双方协商，如无变化即在上年后十天至下年前十天付清租金后继续使用，以此类推，租赁期内，楼房修缮费用由被告自理，被告所使用的水、电、暖、气等费用自理，租赁期内，承租人不得对楼房主体结构进行改动等。合同签订后，果井方与琚兰天于1994年4月28日将租赁房屋装修后以西山大酒店名义开业，1994年5月6日果井方因其他原因离开西山大酒店，酒店实际由琚兰天一人经营，但琚兰天与原告并未签新协议，仍按原协议执行，1998年1月16日经原告与琚兰天对账，截止至1997年12月31日，琚兰天共欠原告房租131250元，暖气费至1998年度22625.75元，水费至1997年12月31日为19965.60元，以上三项共计为173841.35元。琚兰天租赁房屋经本院委托唐山会计师事务所对所装修及增建等部分进行评估，评估结果，室内装饰评估价为204645元，室外装饰评估价115220元，接建的操作间评估值为10854元，室外霓虹灯字图评估值为4950元。经唐山市规划管理局鉴定，西山大酒店琚兰天所装修的室外装饰及扩建部分未办理审批手续，属违法搭建行为。原合同并未约定，原告在什么期限内为琚兰天提供管道煤气，亦未有补充协议。
另查明，本案房屋租赁合同中约定的租赁地点为：唐山市西山道21号52381部队第二干休所，面积522平方米，根据调取材料显示，西山道21号土地在99年12月前，使用人为中国人民解放军51404部队，12月后为52381部队。2004年8月河北省军区唐山西山道离职干部休养所与唐山华宝房地产开发有限公司签订合作建房协议，2005年7月，该地登记在唐山西山道离职干部休养所名下，2006年8月，该地其中部分登记在干休所名下，部分登记在华宝地产。另本案在重审期间，原审第三人琚兰天申请变更为本案被告。
一审法院认为，52831部队唐山第二干休所与果井方（已死亡）签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，对双方产生约束力。在合同履行过程中，果井方（已死亡）与被告琚兰天利用该租赁房屋合作开办西山大酒店，果井方退出经营，被告琚兰天继续经营该酒店，并交纳了1994、1995年的租金，52831部队唐山第二干休所对此并未提出异议。因此，应认定52831部队唐山第二干休所与被告琚兰天延续了房屋租赁关系。被告琚兰天自1996年后未向52831部队唐山第二干休所交纳租金，违反了合同约定，52831部队唐山第二干休所要求解除租赁关系理据充分，应予支持。被告琚兰天拖欠52831部队唐山第二干休所的租金、水费、暖气费的行为违反双方合同约定，故原告主张按合同约定支付租金及其他水暖费用的诉请，本院予以支持，反诉原告主张反诉被告接通煤气赔偿损失的诉请，根据双方合同约定：“租赁期内，楼房修缮费用由乙方自理，乙方所使用的水、电、暖、气等费用自理”，按照该条款的文义及交易惯例，反诉原告琚兰天应该承担其经营酒店期间的各项水、电、暖、气等费用，其主张反诉被告赔偿煤气差价造成的经济损失133056元，理据不足，本院不予支持。反诉原告在承租使用标的物期间对房屋进行增建部分，其未征得原告同意，但考虑反诉原告琚兰天的实际损失，本院对室内装饰（评估价为204645元）、接建的操作间（评估价为10854元）、室外霓虹灯字图（评估价为4950元）的损失予以支持。因原52831部队第二干休所已被撤销，根据法律规定，其权利义务应由唐山离职干部休养所享有和承担。遂判决：一、解除原中国人民解放军52831部队唐山第二离职干部休养所与被告琚兰天的房屋租赁合同（租赁标的物已返还）；二、被告琚兰天给付原告中国人民解放军河北省军区唐山离职干部休养所房租费、水费、暖气费173841.35元，并给付自1998年1月1日起至1998年7月29日（交付租赁物之日）止的房租39890元；三、反诉被告中国人民解放军河北省军区唐山离职干部休养所给付反诉原告琚兰天室内装修、接建的操作间、霓虹灯费用合计220449元；四、驳回本诉原告及反诉原告其他诉讼请求。上述给付义务，限于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4703元，反诉案件受理费6165元由被告琚兰天负担；资产评估费1950元，由原告中国人民解放军河北省军区唐山离职干部休养所负担。
判后，琚兰天不服，向本院提起上诉，其主要上诉理由为：1.上诉人交纳了前两年的租金和水、电、暖气使用费，又于1997年12月29日交纳了1996年4月28日至1997年12月31日的租金和水费、暖气费及1998年的15000元，共计191193元，一审判决对上述交款事实未予认定，对上述费用的去向未予提及，认定上诉人于1996年后再未交纳租金错误。2.双方所签租赁合同第六条约定：“乙方所使用的水、电、暖气、煤气等费用自理”，该约定明确说明了以上四项设施由被上诉人负责安装，上诉人花使用费。被上诉人未按合同约定安装好煤气管道，给上诉人造成了严重的经济损失。上诉人租房是为了开酒店，煤气系开办酒店的必备设施。合同中既约定由被上诉人提供煤气设施，就应该在合同正式生效时提供煤气，被上诉人未按照合同约定安装煤气管道，构成违约，给上诉人造成了严重的经济损失，应予赔偿。上诉人为了酒店正常开业，使用了高价液化气，每月多支出4000-6000元。故上诉人反诉要求被上诉人赔偿煤气差价133056元理据充分，应予支持。3.上诉人于1997年4月初向被上诉人交纳下一年度租金，被上诉人拒收，向上诉人提出将租金从7万元涨到12万元。后被上诉人起诉，在诉讼中进行调解时被上诉人仍然主张每年租金12万元。直到1997年12月29日，上诉人交纳了191193元，但仍拒绝在被上诉人拟好的将租金涨到12万元的租赁合同上签字，后原审法院判决解除了租赁合同。自始至终上诉人没有违反租赁合同。4.唐山市会计师事务所没有鉴定资格，其对酒店内外投入的评估只有204645元，而上诉人实际投资高达134万元，上诉人几次要求重新评估，未获准许4.一审判决适用《中华人民共和国经济合同法》第六条错误。综上，一审判决认定事实错误，请求二审法院依法改判。
被上诉人中国人民解放军河北省军区唐山离职干部休养所答辩称：一审法院解除租赁合同是依法有据的，经济合同法第27条第5款及32条规定由于一方违约使经济合同的履行成为不必要，允许变更或解除经济合同，由于当事人一方的过错造成经济合同不能履行或者不能完全履行，由有过错的一方承担违约责任，因此，上诉人不交付房租的行为导致租赁合同无法继续履行。依照上述规定，出租方有权解除与承租方的租赁关系。关于对上诉人西山大酒店外装及自建建筑属于违法建筑的事实有规划局对违章建筑的鉴定为证，该证据具有真实性、合法性和有效性，因此，被上诉人无需对该部分建筑费用承担补偿责任，上诉人如对此证有异议，应在法定期限内向规划局提起行政诉讼，但在该鉴定未改变前，其仍然是合法有效具有证明力的。其余详见书面答辩状。
二审诉讼中，双方当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实相一致。
本院认为，上诉人琚兰天与被上诉人中国人民解放军河北省军区唐山离职干部休养所签《房屋租赁合同》约定：“三、租赁期十年，从1994年4月1日至2003年；五、付租方式：上付租，第一年租金七万元付清后方可使用。第二年及以后租金按物价因素如有变化双方协商。如无变化即在上年后十天至下年前十天付清租金后继续使用，以此类推”。上诉人已经交纳了前两年的租金，并认可其应该于1997年4月底交纳下一年度租金。上诉人主张其于该时间向被上诉人交纳租金，但被上诉人拒收，对该主张上诉人仅提供了证人刘某的证言证实，被上诉人不予认可，故上诉人的该主张证据不足，本院不予支持。《房屋租赁合同》约定：“六、租赁期内，楼房修缮费用由乙方自理，乙方所使用的水、电、暖、气等费用自理”，该条款并未载明被上诉人应该负责安装煤气管道，故上诉人主张被上诉人未安装煤气管道，违约在先证据不足，上诉人因此主张被上诉人应赔偿其经营期间使用罐装液化气与管道煤气的差价本院不予支持。上诉人主张唐山市会计师事务所不具备鉴定资质，出具的鉴定意见与其实际装修投入差距过大，但未提供证据证实，故对上诉人的该主张本院亦不予支持。原审期间上诉人与被上诉人曾进行庭外调解，上诉人认可被上诉人所述“房租至1997年12月31日为131250元，暖气费至98年度22625.75元，水费至1997年底19965.6元。诉讼费撤诉为2352元。新合同租金暂定一个半月为15000元，上述费用共计191193.23元”，并因此向原审法院交纳了191193元。后双方调解未果，上诉人认可该款项的去向为“判决下来把评估的钱扣下，够给干休所的，剩下的98年5月份法官退给我了”，故上诉人上诉称一审法院恶意隐瞒其交纳191193的事实、认定其1996年后未向被上诉人交纳租金错误均没有依据，本院不予支持。《中华人民共和国经济合同法》第六条内容为“经济合同依法成立，即具有法律约束力，当事人必须全面履行合同规定的义务，任何一方不得擅自变更或解除合同”，一审法院适用上述条款判决解除双方所签租赁合同不妥，本案应适用《中华人民共和国经济合同法》第二十七第一款第五项“凡发生下列情况之一者，允许变更或解除经济合同：五、由于一方违约，使经济合同履行成为不必要”，对此本院予以纠正。综上，一审判决认定事实清楚，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百三十四条“原判决、裁定认定事实或者适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，第二审人民法院可以在判决、裁定中纠正瑕疵后，依照民事诉讼法第一百七十条第一款第一项规定予以维持”之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本判决为终审判决。
审 判 长 苗会新
代理审判员 高贺莉
代理审判员 董媛媛
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 房善忠