广西壮族自治区百色市右江区人民法院民 事 判 决 书（2018）桂1002民初1190号原告：中国农业银行股份有限公司百色右江支行。统一社会信用代码：914510009006147530。住所地：广西百色市右江区中山二路*号。负责人：梁海林，行长。委托诉讼代理人：李维邦，中国农业银行股份有限公司百色右江支行个人金融部客户经理。委托诉讼代理人：黎赤利，中国农业银行股份有限公司百色右江支行个人金融部经理。被告：麻明智，男，1977年2月10日出生，壮族，大专文化，个体工商户，广西百色市田东县人，现住广西靖西市。被告：黄梅玲，女，1990年2月15日出生，壮族，高中文化，广西德保县爱婴宝销售员，现住广西德保县。被告：百色市山基房地产开发有限公司。统一社会信用代码：914510007322168194。住所地：广西百色市东笋路与建华路口交汇处。法定代表人：曾跃林。原告中国农业银行股份有限公司百色右江支行（以下简称农行右江支行）与被告麻明智、黄梅玲、百色市山基房地产开发有限公司（以下简称山基房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月16日受理后，依法由审判员梁海青适用简易程序，于2018年5月10日公开开庭进行了审理，书记员梁惠瑛担任法庭记录。原告农行右江支行的委托诉讼代理人李维邦，被告麻明智、黄梅玲到庭参加诉讼。被告山基房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。农行右江支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令提前终止我行与被告签订的合同编号为45020120130035259号的《个人购房担保借款合同》；2、请求依法判令被告麻明智、黄梅玲偿还我行借款本金55778.68元及利息920元（利息暂计至2018年3月10日，2018年3月10日以后的利息另计）；3、请求依法判令被告山基房地产公司履行担保责任，偿还我行借款本金55778.68元及利息920元（利息暂计至2018年3月10日，2018年3月10日以后的利息另计）；4、请求法院查封并拍卖被告在我行抵押的房产：房产位置坐落于百色市右江区（房产抵押权证号：桂百房预百字第00020850），拍卖所得款优先用于偿还所欠我行的借款本息。5、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告麻明智（黄梅玲是其爱人作为共同还款人，山基房地产公司作为保证担保人）于2013年4月15日向我行借个人住房贷款9万元，贷款期限10年，于2023年4月14日到期，合同约定按月等额本息还款。贷款从2017年11月起逾期，借款人不守信用，没有及时归还银行贷款，经我行客户经理多次催收，借款人由于变更了电话号码，已经失联，房子也没有人居住，贷款拖欠至2018年3月10日共欠到期贷款本息3890.45元。原告与被告麻明智、黄梅玲、山基房地产公司签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同号45020120130035295）合法有效，各方均应按照合同享有和履行自己的权利义务，借款人未按约定偿还借款本息，借款人、共同还款人及保证担保人违反了《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》之相关规定。为了维护原告合法债权，有效防止国有金融资产流失，确保债权人的利益得以实现，特依法向法院提起诉讼，请求依法判令被告承担相应民事责任，支持原告诉讼请求。原告农行右江支行为证明其诉讼请求向本院提交如下证据（复印件）：1、被告身份证、户口簿、结婚证，证明被告主体资格；2、贷款审批通知书、中国农业银行借款凭证、个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知单，证明农业银行已经发放贷款；3、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，证明被告借款的事实；4、个人信贷业务申请书、贷款面谈记录、共同还款确认，证明被告麻明智、黄梅玲当时一起申请的贷款；5、同意房产抵押承诺书、房产抵押权证，证明被告同意房子作为贷款的抵押物。麻明智辩称，承认原告的所有诉请，这笔钱确实是我欠的，全部由我来偿还，由于还款账户被冻结而没有按时还款，请求农行继续履行借款合同，待我处理完毕账户冻结事宜后再归还所欠借款本息。黄梅玲辩称，我现在抚养小孩，没有能力去偿还房子的贷款本息，由法院判决，拍卖房子归还。山基房地产公司未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。经过庭审质证，被告麻明智、黄梅玲对原告农行右江支行提供的证据均没有异议。被告山基房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃法律所赋予的答辩、质证、辩论等诉讼权利，由此所导致的法律后果，由其自行承担。对农行右江支行提供的证据，本院经审查认为其证据形式合法、内容真实，与本案事实存在关联性，本院予以确认并在案附卷佐证。另查明，麻明智与黄梅玲于2012年10月17日登记结婚，结婚证字号：J451022-2012-003444。广西德保县人民法院（2016）桂1024民初308号民事判决书判决离婚，该判决书于2016年8月26日已经发生法律效力。本案在审理过程中，原告农行右江支行将诉讼请求1变更为请求依法判令提前解除其与被告签订的合同编号为45020120130035259号的《个人购房担保借款合同》。综合全案证据，本院确认以下事实：麻明智与黄梅玲夫妇因购买百色市东笋路欧景花园18幢B单元623号房资金不足，于2013年3月27日向中国农业银行股份有限公司百色分行申请贷款玖万元，并在《中国农业银行广西区分行个人购建房贷款共同还款人确认书》上签字。2013年4月2日，借款人麻明智与贷款人中国农业银行股份有限公司百色分行签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同号45020120130035295），合同规定：借款金额为人民币玖万元整，购买的房产位于百色市右江区，借款由阶段性保证人山基房地产公司提供保证担保，由抵押人麻明智、黄梅玲以欧景花园18幢B单元623室提供抵押担保，还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人、贷款人、保证人、抵押人均在合同上签字，盖章。2013年4月15日发放贷款，《个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知单》载明：借款日期2013年4月15日，到期日期2023年4月14日，借款金额90000元，正常执行利率6.55%，逾期执行利率9.825%。2013年4月22日办理了预购商品房抵押权预告设立登记，房产抵押权证号：桂百房预百字第00020850。获得借款后，2017年10月止借款人麻明智均能够依约等额归还本息，2017年11月以后的借款本息不能支付，农行右江支行追偿无果，便向本院提起诉讼。本院认为，中国农业银行股份有限公司百色分行与麻明智、黄梅玲、山基房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，签约各方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。中国农业银行股份有限公司百色分行已依约履行借款出借义务，借款人麻明智及共同还款人黄梅玲应依约偿还借款本息。麻明智、黄梅玲未依约履行偿还借款本息的义务，已经构成违约，欠款经农行右江支行追偿，借款人麻明智及共同还款人黄梅玲仍借故拖延清偿时间，农行右江支行请求解除双方签订的《个人购房担保借款合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：第（三）项当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”的规定，本院予以支持。《个人购房担保借款合同》解除后，尚欠借款本金及逾期还款的利息应该由麻明智、黄梅玲共同偿还。山基房地产公司作为麻明智借款的保证人，其担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，故应对麻明智的本案债务承担连带偿还责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司百色分行与被告麻明智、黄梅玲、百色市山基房地产开发有限公司于2013年4月2日签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号45020120130035295）；二、被告麻明智、黄梅玲共同偿还原告中国农业银行股份有限公司百色右江支行借款本金55778.68元及利息（利息的计算，以55778.68元为基数，自2017年11月15日起按年利率9.825%计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止），中国农业银行股份有限公司百色右江支行有权依照《中华人民共和国担保法》的规定以抵押的百色市右江区房产（房产抵押权证号：桂百房预百字第00020850）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿；三、被告百色市山基房地产开发有限公司对被告麻明智、黄梅玲的本案债务承担连带偿还责任。上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。本案案件受理费1216元，减半收取608元，全部由被告麻明智、黄梅玲共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：代结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  梁海青二〇一八年五月十一日书记员  梁惠瑛