浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温苍龙民初字第650号
原告：颜福强。
委托代理人：童洪锡、夏远进。
被告：颜爱川。
委托代理人：张安友、陈思思。
原告颜福强为与被告颜爱川共有纠纷一案，于2013年7月3日向本院起诉，本院于同日受理。依原告的申请，本院于2013年7月8日依法查封登记在颜爱川名下的坐落于苍南县龙港镇沿河南路173号房屋一间。2013年8月12日，本院依法由审判员黄通利适用简易程序公开开庭进行了审理。原告颜福强及其委托代理人童洪锡、夏远进，被告颜爱川及其委托代理人张安友到庭参加诉讼，原告申请的证人李秀芳出庭陈述。依被告的申请，本院于2013年8月27日依法委托温州华正房地产估价有限公司、温州瓯江资产评估有限公司分别对坐落于苍南县龙港镇沿河南路173号房屋市场价值和房屋装修价值进行评估，2014年5月12日评估终结。因案情复杂，本案转为普通程序审理。2014年5月20日，本院依法组成合议庭再次公开开庭审理了本案。原告颜福强及其委托代理人童洪锡、夏远进，被告颜爱川及其委托代理人张安友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告颜福强起诉称：原、被告双方系姐弟关系。1987年4月份，原被告父亲颜受铭出资46000元，以被告名义向苍南县会案组肖昌村购得龙港镇沿河南路163号三层楼房（现门牌号为××号）一间，实际产权人为颜受铭。次年，原告父亲颜受铭因缺乏资金向被告丈夫张学敖借款13000元，双方商定将上述的房屋1／3产权转让给张学敖折抵借款，其余2／3产权仍为颜受铭所有。1993年6月份，颜受铭、张学敖及被告颜爱川在三证人的见证下，签订了《房屋权属关系合同书》，对上述事实予以确认。在双方商定房屋权属份额后，涉案的房屋一直交由被告营业，租金也由被告按2／3比例交付给原告父亲颜受铭。2006年11月10日，考虑到年事已高，原告父亲颜受铭自书遗嘱，原告父亲将其名下的2／3的房屋产权由原告继承，颜受铭、李某夫妇在遗嘱上签字确认，原�作为继承人签字认可，并由原告姐姐颜美清、颜美梨、颜梨萍、颜梨妹、颜爱川签字证明。2008年7月9日，张学敖去世。2009年9月6日。原告父亲去世。之后，被告一直将其收取的租金按2／3的份额交付给原告。鉴于颜受铭已去世多年，原告多次要求被告按照各自享有的房产份额办理房产及土地变更登记手续，但被告均以各种理由推诿，拒不配合原告办理有关变更手续。2013年6月24日，被告隐瞒房屋为按份共有的事实，与其子张帆在苍南县公证处办理继承权公证，张帆自愿放弃继承权利，由被告独自继承涉案房屋。被告的行为侵害了原告对于涉案房屋享有的所有权。为此，原告请求：一、判决确认坐落于龙港镇沿河南路××号房屋（房屋所有权证号：苍房权证苍字第××号，国有土地使用证号：苍南国用（2002）字第2-582号），原告颜福强享有2／3的权属份额，被告颜爱川享有1／3的权属份额，并依法进行分割，在诉讼过程中，原告撤回要求对前述房屋进行分割的诉讼请求。二、判决被告协助原告办理上述房屋权属变更登记手续。三、本案诉讼、保全费和评估费由被告承担。
原告颜福强在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：
1、身份证、温州市人口信息管理系统单，用以证明原、被告诉讼主体资格；
2、常住人口登记卡，用以证明原告父母亲为颜受铭和李某，其中父亲颜受铭于2009年9月6日死亡的事实；
3、房屋权属关系合同书，用以证明房屋由颜受铭于1987年4月间出资46000元，以被告的名义购买，实际产权人为颜受铭。次年，因向被告丈夫张学敖借款13000元，双方商定颜受铭将涉案房产1／3的产权份额转让给张学敖，剩余2／3的产权份额仍属颜受铭所有等事实；
4、遗嘱书，用以证明颜受铭于2006年11月10日立遗嘱，由原告继承涉案房屋2／3产权份额；
5、房屋所有权证（编号：苍房权证苍字第××号）、房屋产权登记信息查询证明，用以证明涉案房屋原名牌号为龙港镇沿河南路163号，现门牌为××号，涉案房屋现登记在被告颜爱川名下的事实；
6、公证书，用以证明被告丈夫张学敖于2008年7月9日死亡，被告于2013年6月24日办理继承权公证，隐瞒事实独自继承涉案房产，其子张帆自愿放弃继承权的事实；
7、国有土地使用权证（编号：苍南国用（2002）字第2-582号）、苍南县国土局土地档案查询资料，用以证明涉案房屋土地使用权证登记在被告颜爱川名下；
8、房屋出租协议及身份证，用以证明涉案房屋租金份额是按照三分之二、三分之一的比例分配的事实；
9、评估费票据，用以证明原告交纳评估费的事实；
10、原告申请在举证期限内申请证人李某出庭作证，用以证明涉案房屋来源、继承、赠�、租金和房屋加盖时出资等事实，本院经审查，予以准许。证人李某系原、被告母亲，其在庭审中陈述：买房时是证人拿出46000元，之后因向被告丈夫张学敖借款13000元，其他子女没有出资；涉案房屋份额是证人夫妻三分之二，租金及房屋加盖四层出资也按三分之二比例分配的；涉案房屋中证人拥有的份额归颜福强所有。
被告颜爱川答辩称：一、关于该房屋来源情况，实际上，出资购买该房屋的款项并非全部是长辈出资46000元，其中由被告以及四位姐妹共同出资31000元，另外13000元由被告丈夫出资。但在书写“房屋权属关系合同书”的时候，考虑家庭因素。就按照合同书内容书写。实际上，被告的另外四位姐妹对该房屋享有共有权。至于租金分配问题，是为了家庭和睦原因支付的。二、由于遗嘱的效力应当在立遗嘱人死亡开始发生继承。在本案遗嘱书中约定的三分�二的财产，属于颜受铭与李某的共同财产。目前李某依然健在，原告无权要求将母亲名下的份额过户到自己的名下。即使原告母亲愿意将自己的份额给原告，但并没有明确表示什么时候给，如果是现在给，那么属于赠与法律关系，如果在死亡之后给，那么原告现在不能主张。因此，原告主张缺乏事实和法律依据。三、关于该房屋内部装修部分和加建部分的价值应当属于被告个人的财产，应当进行评估分割给被告所有。四、本案在处理时，可能涉及这些人的合法权利，应当追加原告母亲、姐妹等参加诉讼。五、如果法庭经过审理，能确定双方之间的份额，那么被告将要求依照《物权法》的相关规定分割该共同财产，为此请求判决对坐落于苍南县龙港镇沿河南路××号房屋依法由原被告之间进行分割（该房屋权属中50%份额分割款权归被告所有）。被告在第二次庭审中变�答辩称，鉴于目前房地产市场情况，结合涉案房屋实际情况，不主张分割涉案房屋；如果分割涉案房屋，由于加盖楼房时被告做出相应的贡献，涉案房屋不能按原告三分之二、被告三分之一比例分割，被告至少分得一半份额。
被告颜爱川在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：
1、收款收据、收款凭证，用以证明颜爱川在1991年、1994年间缴纳建房款3000元，屋后拆除押金200元、设施费2000元的事实；
2、收费专用票据、收费统一票据，用以证明颜爱川在1995年间缴纳屋后附房违章款和罚没款270元，颜爱川在2002年间缴纳登记费、补登费、土地注册费等各项费用320元的事实。
3、罚款通知单、处罚决定书，用以证明颜爱川在1995年间为违章建筑缴纳罚款729元；
4、评估费票据，用以证明被告支付评估20000元的事实。
本院依被告的申请，依法委托温州华正房地产估价�限公司、温州瓯江资产评估有限公司对涉案房屋价值等事项进行评估，并在庭审中出示估价报告和资产评估报告。
原、被告提供及本院出示的上述证据，经庭审出示质证，被告对原告提供的证据质证如下：对证据1－3、没有异议；对证据4，被告认为该证据上被告手印是真实性，涉案房屋三分之二份额应归颜受铭夫妻所有，但对遗嘱内容真实性、合法性有异议；对证据5、6真实性、合法性没有异议；对证据7真实性没有异议，表示被告没有占有涉案房屋的故意；对证据8，认为无法确定其真实性；对证据9，认为由于被告事后不主张分割，故没有交纳评估费；对证据10，被告对证人民事行为能力表示怀疑。原告对被告提供的证据质证如下：对没有原件的证据不予确认，涉案房屋是登记在被告名下，有关费用是以被告名义缴纳，且相关费用与涉案房屋权属没有关联性，对评估费票据真实性没有异议，对关联性有异议。原、被告本院出示的评估报告没有异议。本院认为，本院出示的评估报告，原、被告均无异议，对其证明力予以确认。原告提供的证据9及被告提供的证据4，均系前述评估所产生的评估费用，与评估报告相印证，对其证明力予以确认。原告提供的证据1-3、5-7，其形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，且被告对其真实性无异议，本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。原告提供的证据4、10，因该证据上被告签名及捺印客观真实，足以认定遗嘱真实性，也与证人李某的证言相互印证，现被告未举证反驳该证据证明力情况下，应确认该两份证据的证明力。原告提供的证据8，其待证事实与原、被告陈述相吻合，对其证明力予以确认。被告提供的证据1-3，目的在于涉案房屋分割时多占份额，但原、被告现均�要求分割，故无需对这些证据进行认证。
本院根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定下列事实：颜受铭、李某系夫妻关系，共同生育了五女一子，分别为颜美清、颜美梨、颜美萍、颜爱川、颜福强。1987年4月份颜受铭出资46000元，以颜爱川名义向苍南县会案组肖昌村购得坐落于龙港镇沿河南路163号三层楼房（现门牌号为××号）一间。1988年，颜受铭因缺乏资金向颜爱川丈夫张学敖借款13000元。1993年6月份，颜受铭、张学敖、颜爱川签订了《房屋权属关系合同书》，约定涉案房屋1／3份额转让给张学敖，用以折抵借款，其余2／3份额仍为颜受铭所有。在双方确定房屋权属份额后，涉案房屋租金按颜受铭2／3、颜爱川夫妻1／3的比例分配。涉案房屋以颜爱川名义，于1993年10月25日办理了房屋所有权证（房屋所有权证号为苍房权证苍字第××号，2002年4月9日进行更正登记），2002年4月10日办理了国有土地使用权证（国有土地使用权证号为苍南国用（2002）字第2-582号）。2006年11月10日，颜受铭考虑到年事已高，自书遗嘱，将涉案房屋2／3份额由颜福强继承，颜受铭、李某夫妇在遗嘱上签字确认，颜福强作为继承人签字接受，颜美清、颜美梨、颜梨萍、颜梨妹、颜爱川签字予以证明。2008年7月9日，张学敖死亡。2009年9月6日，颜受铭死亡。之后，颜爱川一直将其收取的租金按2／3的份额交付给原告。2013年6月24日，颜爱川与其子张帆在苍南县公证处办理继承权公证。公证书载明如下事实：坐落于苍南县龙港镇沿河南路××号房屋系张学敖及妻子颜爱川夫妻共同财产；张学敖生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议，张学敖父母为张兆仪、王以兰，已先于张学敖死亡；张学敖配偶为颜爱川，两人生育一子，取名张帆，张帆自愿放弃继承权利�根据继承法有关规定，特证明张学敖前述遗产由颜爱川续承。李某在出庭作证时及事后出具的声明书，均明确表示将自己所有的涉案房屋份额赠与颜福强所有。另查明，为涉案房屋评估，颜福强支付评估费13500元，颜爱川支付评估费20000元。
本院认为：颜受铭、张学敖、颜爱川之间签订《房屋权属关系合同书》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，且涉案房屋租金也按前述约定的比例分配，故《房屋权属关系合同书》合法有效。根据前述合同书约定，结合颜受铭、李某婚姻关系情况，涉案房屋2／3份额归颜受铭、李某所有，1／3份额归张学敖、颜爱川所有，故颜受铭、李某有权处理自己所有的房屋份额。被继承人颜受铭与李某共同订立的“遗嘱书”，系颜受铭与李某真实意思表示，所处分的是颜受铭与李某个人合法财产，并不违反法律规定，且符�自书遗嘱形式要件，为有效的自书遗嘱。2009年9月6日，颜受铭死亡，原系颜受铭、李某共同所有的涉案房屋份额一半属于颜受铭的遗产，应按遗嘱继承办理，继承开始后，颜福强没有放弃继承，视为接受继承，即颜福强享有涉案房屋1／3份额；原系颜受铭、李某共同所有的涉案房屋另1／3份额属于李某个人财产，李某尚未死亡，遗嘱继承尚未开始，故李某有权处分自己所有的涉案房屋份额；现李某表示将其所有涉案房屋份额赠予颜福强，而颜福强予以接受，可见李某与颜福强之间赠与合同合法有效；鉴于颜福强在颜受铭死亡后开始拥有涉案房屋出入门的钥匙，并享受原系颜受铭、李某所拥有涉案房屋租金，视为李某所有涉案房屋份额已转移给颜福强，即颜福强也享有涉案房屋另1／3份额。综合本节论述，颜福强享有涉案房屋2／3份额。
由于张学敖生前没有遗嘱，也�有与他人签订遗赠扶养协议，其死后个人遗产按法定继承处理。根据查明的事实，涉案房屋1／3份额系张学敖、颜爱川夫妻共同财产，由于张学敖、颜爱川对共同财产没有约定各自份额，视为各半拥有共同财产，故张学敖死亡后，涉案房屋1／6份额为颜爱川个人所有，另1／6份额为张学敖个人遗产，由法定继承人继承。鉴于张学敖法定继承人为颜爱川、张帆两人，张帆在继承开始后明确表示放弃继承，故张学敖生前所有的涉案房屋1／6份额由颜爱川继承。综合本节论述，涉案房屋1／3份额为颜爱川所有。
综上所述，原告要求确认涉案房屋2／3份额为原告所有，另1／3份额为被告所有诉讼请求，本院予以支持。由于涉案房屋现登记在颜爱川名下，与上述房屋按份共有事实不符，故原告要求被告协助原告办理上述房屋权属过户登记手续，符合法律规定，本院予以支持。原�在诉讼过程中撤回分割涉案房屋的诉讼请求，系其对自己民事权利的合法处分，且被告无异议，本院予以准许。由于涉案房屋所有权明确，颜美清、颜美梨、颜梨萍、颜梨妹并非房屋共有权人，同时涉案遗嘱合法有效，继承权利义务明确，李某、颜美清、颜美梨、颜梨萍、颜梨妹没有涉案房屋的继承权利，故被告要求追加李某及参加李某、颜美清、颜美梨、颜梨萍、颜梨妹参加诉讼，于法无据，本院不予支持。原、被告均未就房屋评估费主张权利，对评估费的负担，本案不予处理，当事人可另案主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条，《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条第一款、第十六条、第十七条第二款、第二十五条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十三条、第九十四条的规定，判决如下：
一、坐落于龙港镇沿河南路173号房屋（房屋所有权证号：苍房权证苍字第××号，国有土地使用证号：苍南国用（2002）字第2-582号）三分之二份额归颜福强所有，另三分之一份额归颜爱川所有；
二、颜爱川于本判决生效后三十日内协助颜福强办理坐落于龙港镇沿河南路173号房屋权属变更登记手续。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费46800元，诉讼保全费5000元，合计51800元，由颜福强、颜爱川各负担25900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费46800元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多�部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 黄兆针
人民陪审员 肖庆仲
人民陪审员 尤海右
二〇一四年九月二十五日
代书 记员 林贤甲
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《中华人民共和国合同法》
第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，�照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十六条
公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明。
一、对不具有强制执�内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：201000040285037，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。