江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0982民初1268号
原告：江苏日新建设有限公司，组织机构代码66839711-6，住所地盐城市大丰区高新技术区金融大厦五楼501室。
法定代表人：王龙生，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵锋，江苏陈定喜律师事务所律师。
被告：江苏皇家瑶池大酒店有限公司，组织机构代码05861626-2，住所地盐城市大丰区经济技术开发区南翔西路35号。
法定代表人：夏兆利，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：郭威，江苏九谷律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄飞，江苏九谷律师事务所律师。
被告：孙文建，男，汉族，1956年12月23日出生，住盐城市大丰区。
被告：盐城市大丰区佳成休闲娱乐有限公司，组织机构代码05665881-3，住所地盐城市大丰区经济技术开发区南翔西路35号。
法定代表人：孙丽丽，该公司执行董事。
被告：大丰市华达纺织有限公司，组织机构代码73117234-0，住所地盐城市大丰区经济技术开发区南翔西路110号。
法定代表�：刘翠兰，该公司执行董事。
被告盐城市大丰区佳成休闲娱乐有限公司、大丰市华达纺织有限公司共同的委托诉讼代理人：孙文建，男，汉族，1956年12月23日出生，住盐城市大丰区。
被告盐城市大丰区佳成休闲娱乐有限公司、大丰市华达纺织有限公司共同的委托诉讼代理人：朱春彦，盐城市大丰区经济开发区法律服务所法律工作者。
原告江苏日新建设有限公司（以下简称日新公司）与被告江苏皇家瑶池大酒店有限公司（以下简称皇家瑶池公司）、孙文建、盐城市大丰区佳成休闲娱乐有限公司（以下简称佳成公司）、大丰市华达纺织有限公司（以下简称华达公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，于2016年4月1日公开开庭，原告日新公司的委托诉讼代理人赵锋，被告孙文建，被告皇家瑶池公司的委托诉讼代理人郭威、黄飞，被告佳成公司、华达公司经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼。后本案依法组成合议庭，于2016年7月4日公开开庭进行了第二次审理，原告日新公司的委托诉讼代理人赵锋，被告皇家瑶池公司的委托诉讼代理人郭威，被告孙文建，被告佳成公司、华达公司共同的委托诉讼代理人孙文建到庭参加诉讼。2017年9月14日，本院对本案进行第三次公开开庭审理，原告日新公司的委托诉讼代理人赵锋，被告孙文建，被告佳成公司、华达公司共同的委托诉讼代理人孙文建、朱春彦到庭参加诉讼。被告皇家瑶池公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告日新公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告江苏皇家瑶池大酒店有限公司支付工程款15655186.47元（不含税）、违约金2348277.90元，并承付工程款15655186.47元自起诉之日起至实际履行之日止按月利率9.69‰计算的利息；2、判令被告孙文建、盐城市大丰区佳成休闲娱乐有限公司、大丰市华达纺织有限公司对被告江苏皇家瑶池大酒店有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任；3、本案的诉讼费、保全费、鉴定费用由被告共同负担。事实和理由：2012年9月27日，原告与皇家瑶池公司、孙文建就皇家瑶池国家会所的KTV、浴场、酒店等三部分的装修施工签订《建设工程施工合同》，被告皇家瑶池公司、孙文建将上述工程的装修施工以包工包料的形式发包给原告施工建设。合同约定，发包人的在建工程应在承包人开工后的35日内移交给承包人，如逾期移交的，承包人不承担逾期竣工的违约责任。工程结算价为工程预算价1800万元与增加部分的价款之和，工程参照《江苏省建筑与装饰工程计价表》04清单计价，�料单价参照2012年同期《盐城工程造价信息》执行，最后据实结算。工程款在竣工前，发包人付至总造价的50%，在竣工后的一年内付至总造价的85%，竣工验收后的第13个月至18个月期间付清余款，发包人在签收承包人完整的竣工决算资料应及时实施工程结算，并在90天内完成结算，逾期视为发包人认可承包人提交的决算价款，如发包人不能按期支付工程款的，除按应付款总额的15%向承包人计付违约金外，并承担按大丰农村商业银行同期流动资金贷款最高利率计算的利息。原告在2012年10月20日开工建设，但因皇家瑶池公司、孙文建不能适时将在建分部工程移交给原告实施装修施工以及市场价格发生上浮，双方于2013年5月17日签订《补充协议》，该协议约定材料单价参照2013年度同期《盐城工程造价信息》执行，并以新的预算清单作为工程款结算的依据。发包人在2013年5月10日前支付欠付的工程款100万元，2013年6月底再支付150万元，被告孙文建、佳成公司、华达公司为皇家瑶池公司履行《施工合同》和《补充协议》提供保证担保。由于被告皇家瑶池公司、孙文建不能及时移交在建工程，致使施工工期一拖再拖，2014年1月13日，原告将已完工的浴区、酒店部分工程经验收后移交给皇家瑶池公司使用。被告皇家瑶池公司、孙文建在履行合同过程中，仍没有按照约定支付工程进度款。2014年10月8日，KTV工程经验收合格并移交使用。2015年5月16日，原告向皇家瑶池公司提交了装修、安装工程的全部竣工决算资料，虽经原告多次敦促，被告皇家瑶池公司、孙文建至今没有向原告报告决算结论。在原告连续追讨工程款过程中，被告皇家瑶池公司在2013年1月9日至2016年2月6日期间累计向原告支付工程款5309072元。经鉴定，皇家瑶池大酒店酒店、KTV、�室装饰工程造价20195715.99元，另我公司垫付消防设计费5万元，水景设计费8000元，办公家具费46000元，KTV签证增加工程款359608.20元，浴场签证增加工程款304934.28元。
被告皇家瑶池公司在简易程序中辩称，原告为装修三级资质，案涉工程超越其资质等级，且原告不具有消防施工资质，案涉施工合同无效，原告主张的违约金及利息不应当得到法院的支持。原告未能按照《补充协议》约定的时间竣工交接，也没有提交新的预算清单，存在违约行为。原告的增项部分工程没有我公司的签证确认。原告持有的有我公司签字的工程决算书送达函是原告向被告表示签发给农民工展示的一个书面材料，不作为双方的结算金额，不应当认为双方已经完成了工程结算，本案工程款未到付款节点。请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告孙文建辩称，佳成公司、华达公司共�将其房屋租赁给皇家瑶池公司，皇家瑶池公司将装修工程发包给原告施工，其工程设计、施工建设、工程造价与质量保证等均与我无关，我在《建设工程施工合同》以及《专用条款》上签字，仅仅是应原告的要求，证明该工程在佳成公司和华达公司所有的房屋上施工的，我没有发包工程的意思，更无发包之必要，我不是工程发包人。我在《补充协议》上签字没有担保的意思表示，属于受欺诈在违背真实意思的情况下所为，该行为无效。皇家瑶池公司也没有要求我提供担保。《补充协议》是原告单方起草的条款，根本没有与我协商，我不知道其中的内容，原告没有告知我或者以合理的方式提醒我要提供担保的内容，直到原告起诉时我才知道要承担担保责任。佳成公司、华达公司没有授权我在《补充协议》上盖章，盖章页没有两个公司的追认，属于无权代理。因为日�公司不具有施工资质，施工合同无效，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效，我不承担责任。请求法院驳回原告对我的诉讼请求。
被告佳成公司辩称，依照公司法规定，公司为他人担保，需要依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议。日新公司没有做必要审查，要求孙文建出具股东大会决议，故孙文建在《补充协议》上签章对外担保的行为无效。孙文建在《补充协议》上盖章的行为属于无权代理，我公司坚决不予认可，亦不承担任何责任。我公司没有委托孙文建盖章担保，我公司仅仅是将房屋出租给皇家瑶池公司占有使用，其装修与我公司无关。更没有提供担保的意思，直到原告起诉我公司才知道担保的事情。《补充协议》在形式要件上存在重大瑕疵，事后亦未补正。《补充协议》上没有法定代表人签名，孙文建也�有授权委托书以代理人沈峰签署盖章，担保的合意并不成立。原告日新公司不具有相应的资质，案涉施工合同无效，担保合同作为从合同亦无效，因我公司无过错，亦不承担任何责任，请求驳回原告日新公司对我公司的诉讼请求。
被告华达公司辩称，孙文建在《补充协议》上盖章的行为无效。日新公司知道或者应当知道孙文建没有获得我公司的授权，欺骗孙文建在《补充协议》上盖章，日新公司存在明显过错或者恶意，其不利后果应当自行承担。孙文建盖章的行为属于无权代理，我公司不予认可，原告也没有要求我公司追认，故我公司不承担任何责任。我公司仅仅是将房屋出租给皇家瑶池公司占有使用，其装修与我公司无关，我公司没有提供担保的意思表示。直到原告起诉时我公司才知道所谓“担保”一事。《补充协议》在形式要件上存在重大瑕疵，事后亦未补正。该《补充协议》既没有我公司法定代表人签名，孙文建也没有持我公司授权委托书以代理人身份签署，担保合意不能成立。原告日新公司不具有相应的资质，案涉施工合同无效，担保合同作为从合同亦无效，因我公司无过错，亦不承担任何责任，请求驳回原告对我公司的诉讼请求。
经审理查明，2012年5月31日，日新公司取得建筑装饰装修工程专业承包三级资质。2012年9月27日，皇家瑶池公司（发包人）与日新公司（承包人）签订《建设工程施工合同》一份，该合同载明：“工程名称：皇家瑶池国际会所。工程内容：KTV、浴场、酒店，资金来源：发包人自筹。承包范围：施工图全部内容。合同工期：按发包方开工令后5天，总工期日历天数110天。质量标准：合格。合同价款：壹仟捌佰万元整,￥:18000000元。组成合同的文件包括：1、本合同协议书；2�本合同专用条款……合同订立时间：2012年9月27日……第二部分专用条款……八、合同价款与支付：（1）结算价=经发包人签收的工程预算价+增加部分的价款。（2）本工程参照《江苏省建筑与装饰工程计价表》04清单计价。材料单价参照2012年同期《盐城工程造价信息》执行；主材（主材指石材、地砖、灯具、洁具、墙纸、高档饰面板）由双方共同看货定价后，由发包人签证确认。其他计费标准按国家和地方现行标准执行，最后按实结算。（3）双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：工程竣工前，发包人付至工程总造价的50%（开工后的第一个月付至工程总造价的5%，第二个月再付工程总造价的10%，第三个月再付工程总造价的10%，第四个月上旬再付15%，第五个月再付10%，余款50%在竣工后的第一年内付至工程总造价的85%（按季度�均支付），余15%在竣工验收后的第十三个月至第十八个月期间分两次付清。（4）双方约定合同价款的其他调整因素：工程量的变更、因发包人的指定用材。九、违约、索赔和争议发包人在签收到承包人完整的竣工决算资料应及时进入工程结算程序，并在九十天内结算结束，逾期将视发包人认可承包人提交的结算价款。如发包人不能按期支付工程款的，除按应付款总额的15%向承包人计付违约金外，并应承担按大丰农村商业银行同期流动资金贷款最高利率计算的利息。十二、补充条款1、涉及工程变更以发包人签字为准。2、工程量清单中未有的工程量按实结算。3、施工图中未注明的施工项目但实际需要施工的，结算时按实结算。4、发包人指定的材料、独立费以及签证部分按实结算。5、涉及工程量调整所对应的单价应以现行市场价结算。）”孙文建作为见证人�合同及专用条款的尾部签名。同日，发包人与承包人签订《工程质量保修书》一份，载明：“质量保修期从工程实际竣工之日算起，分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。具体质量保修期如下：电气管线、上下水管线安装工程为二年，供热及供冷为各一个采暖期及供冷期，室内、室外装饰项目为二年。本工程约定的质量保修金为施工合同价款的3%。发包人在质量保修期满后14天内，将剩余保修金和利息返还承包人。本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人共同签署。”
2013年5月17日，日新公司与皇家瑶池公司签订《补充协议》一份，载明：“2012年9月27日，发包人与承包人就江苏皇家瑶池大酒店的装饰施工签订了一份施工合同。在合同履行过程中，由于多种原因致使工期延误。现双方就工期、付款等事项经充分�商一致后自愿签订补充协议如下，作为施工合同的附件，与施工合同具有同等的法律效力。一、在施工合同履行期间，遇如下情形，施工期限顺延，且承包人不承担违约责任和赔偿责任，承包人确保在2013年9月31日（笔误，应为2013年9月30日）前竣工交接。1、因发包人不能及时将施工的段面交给承包人实施施工的。2、发包人变更施工设计或增加施工工程量的。3、由发包人供应的材料不及时的。二、工程款的结算、支付：1、工程结算价=经发包人签收确认的工程预算价+增加工程量的价款。其中：（1）合同履行中，发包人变更工程量的，应以经由发包方的驻工地代表确认后的工程量作为计价依据。（2）变更工程造价的应由承包人提供市场参考价，发包人应在两日内给予签证答复，发包人签署的价格签证单将作为双方结算工程款的依据，如发包人逾期不签证的，则�为发包人已同意承包人提交的价格。如因承包人等待签证而造成工期延误的，承包人不承担任何法律责任。2、本工程参照《江苏省建筑与装饰工程计价表》04清单计价，材料单价参照2013年同期《盐城工程造价信息》执行。承包人应在本协议签订后一个月内向发包人提供一份新的预算清单，并以新的预算清单作为工程款结算的依据（综合单价不变工程量按实结算）。施工所需主材（主材指石材、地砖、灯具、洁具、墙纸、高档饰面板）由双方代表共同看货定价后，经发包人签证确认、执行。如承包人不同意发包人的签字价的，由发包人采购后交承包人使用。其他材料和施工的计费标准按国家和地方现行标准执行，并按实结算。（3）工程款（进度款）的支付比例和支付期限：发包人在每月的月底按承包人当月已完成工程量的50%向承包人支付相应的工程款，并确保�工程竣工前（即承包人提交验收申请前）付至工程总造价的50%。甲乙双方协商在此次工程复工前，发包人在2013年6月10日前向承包人支付欠付的工程款壹佰万元，在2013年6月底前再向承包人支付工程款壹佰伍拾万元。竣工后期满一年时，付至工程总造价的85%，其间在每季度末月月底前分别向承包人支付应付工程款的25%，余15%的工程款在竣工验收后的第十三个月至第十八个月其间分两次付清。在竣工验收前按约支付工程进度款期间，如因发包人不能按月足额支付工程进度款致使施工停止或施工延误的，承包人不承担任何法律责任，因此而形成的损失由发包人承担。三、发包人委派夏兆选为驻工地负责人，负责发包人在本工程施工工程中所有应由发包人履行的职责。四、本补充协议的条款改变了原施工合同的约定的，以本协议的约定为准。五、第三方自愿�发包人履行2012年9月27日的施工合同及本补充协议提供保证担保，并及时第敦促发包人适时的履行约定的付款义务。本协议经双方签字盖章即生效。”皇家瑶池公司和日新公司分别在发包人、承包人一栏盖章。第三方一栏有孙文建的签名，并加盖有佳成公司、华达公司印章。在2016年7月4日的庭审中，孙文建作为佳成公司、华达公司的共同的委托诉讼代理人（特别授权）陈述：“这两个公司（佳成公司、华达公司）对在补充协议上盖章的事实是清楚的，盖章是盖的，但是是作为见证方。”合同签订后，日新公司对案涉工程进行施工。2014年10月8日，日新公司与皇家瑶池公司签订《装饰工程竣工验收证明书》一份，载明：“工程名称：酒店、KTV、浴室装饰工程。开竣工日期：按合同。工程原造价：约1800万元。验收意见：1、各分部工程（包括隐蔽工程）的质量均符合图纸设计及验收规范的要求，均为合格。2、单位工程所含分部（子分部）强制、分项质量均验收合格，分部工程有关安全和功能的检测合格。3、浴区和酒店部分在2014年1月13日经验收合格并移交给建设单位使用。4、KTV部分于2014年10月8日经验收合格并移交给建设单位使用。5、本工程消防安装项目验收由甲方申报主管部门验收。6、观感质量验收符合要求。”工程完工后，日新公司编制工程结算书两本，工程结算总价为25636692.67元，该结算书于2015年5月16日向皇家瑶池公司送达，由皇家瑶池公司法定代表人夏兆利签收，后皇家瑶池公司没有与日新公司完成结算，也没有对结算书中载明的甲供主材、增项工程部分（KTV报送价359608.20元、浴场报送价304934.28元）以及日新公司代为垫付消防设计费5万元、水景设计费8000元、办公家具46000元提出异议。
皇家瑶池公司已付工程款情况如下：2013年1月9日付款80万元、2013年5月15日付款599072元、2013年5月18日付款20万元、2013年6月15日付款20万元、2013年7月4日付款30万元、2013年7月24日付款20万元、2013年8月12日付款20万元、2013年8月23日付款6万元、2013年9月5日付款54万元、2013年10月9日付款20万元、2013年10月25日付款20万元、2013年10月28日付款10万元、2013年12月9日付款10万元、2013年12月25日付款20万元、2014年1月2日付款20万元、2014年7月17日付款80万元、2014年7月23日付款20万元、2015年2月16日付款35万元、2016年2月6日付款30万元，以上合计5749072元。2014年1月29日，皇家瑶池公司向日新公司借款150万元，后还款110万元，欠日新公司40万元，双方约定这40万元中在已付款5749072元扣减。2014年1月16日，皇家瑶池公司用日新公司的银行借记卡消费15万元，后皇家瑶池公司还款13万元，欠日新公司2万元，双方约定2万元在已付款中�减。故已付款总数额为5329072元（5749072元-40万元-2万元）。
后原告日新公司向被告索款未果，遂于2016年2月24日向本院提起诉讼。
2016年4月5日，日新公司取得江苏省住房和城乡建设厅颁发的建筑装修装饰工程专业承包贰级资质证书。
审理中，原告日新公司申请对案涉工程价款进行司法鉴定。本院委托盐城东信造价工程师事务所有限公司进行工程造价鉴定。2017年9月4日，该公司出具盐东价咨字[2017]117号司法鉴定报告书，该报告书载明：“鉴定说明：1、装饰工程施工用水电费用已按定额用量扣除。2、东方魅力KTV装饰、浴场装饰工程造价中未计取税金。3、工程造价合同中未说明是否下浮，暂未下浮。4、江苏日新建设有限公司报送价中包含消防设计费50000元、水景设计费8000元、办公家具46000元，未提供相关票据，暂未计取。5、江苏日新建设�限公司报送价中关于KTV签证（安装、报送359608.20元）、浴场签证（安装，报送304934.28元），未有相关签证手续，暂未计取。鉴定意见：江苏皇家瑶池大酒店酒店、KTV、浴室装饰的工程造价20195715.99元（东方魅力KTV9267417.02元、KTV安装工程1988862.78元、浴场装饰6424958.74元、浴场安装1795441.33元、皇家瑶池国际会所室外503089.78元、皇家瑶池国际会所宿舍楼安装215946.34元、）。”日新公司支付鉴定费20万元。
2017年9月12日，日新公司向本院申请财产保全，并支付保全费5000元。
上述事实，有当事人陈述，《建设工程施工合同》、《补充协议》、《装饰工程竣工验收证明书》、司法鉴定报告书等证据在卷证实。
本院认为，建筑工程实行直接发包的，发包单位应当将建筑工程发包给具有相应资质条件的承包单位。依照《最高人民法院关于审理建设工程�工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。第五条规定“承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。”本案中，日新公司在承包案涉工程，签订施工合同时的企业资质为建筑装修装饰工程专业承包三级，案涉工程合同价为1800万元，最终总造价为2000多万元，系超越资质等级承包工程，且在工程竣工前仍没有取得相应的资质等级，故案涉《建设工程施工合同》及《补充协议》均为�效合同。
原告日新公司依据《建设工程施工合同》载明的违约条款“除按应付款总额的15%向承包人计付违约金外，并应承担按大丰农村商业银行同期流动资金贷款最高利率计算的利息”主张违约金和利息，该约定属于违约条款，因《建设工程施工合同》无效，该违约条款对合同双方不具有法律约束力，本院对日新公司的该项诉请依法不予支持。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。由于承包人与发包人在《补充协议》中对工程款支付重新进行了约定，且明确“本补充协议的条款改变了原施工合同的约定的，以本协议的约定为准”，故双方应当参照《补充协议》的约定支付工程价款。由于皇家瑶池公司对江苏日新建设有限公司结算书中报送的代付消防设计费50000元、水景设计费8000元�办公家具46000元，以及KTV安装增项359608.20元、浴场安装增项304934.28元均未有证据提出过异议，对鉴定机构出具的征求意见稿也没有提出异议，皇家瑶池公司也未举证系自己支付的设计费和办公家具费用，经鉴定机构现场查验，增项部分实际施工，且已经竣工验收合格并移交皇家瑶池公司使用，故本院对原告日新公司主张的上述费用予以支持，故工程总价款为20964258.47元(20195715.99元+50000元+8000元+46000元+304934.28元+359608.20元)。扣减已付款5329072元，皇家瑶池公司尚欠日新公司15643286.47元。由于案涉工程中的浴区和酒店部分在2014年1月13日经验收合格并移交给皇家瑶池公司使用，KTV部分于2014年10月8日经验收合格并移交给皇家瑶池公司使用，结合皇家瑶池公司的已付款时间及数额，原告日新公司主张欠款统一以起诉之日作为利息的起算点，该主张符合有关规�，且不损害被告的合法权益，本院依法予以支持。依照有关规定，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。由于《补充协议》没有约定质量保证金，也没有约定逾期付款利息，原告有权主张欠款按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
孙文建、佳成公司、华达公司辩称其作为见证方在《补充协议》上签名，且佳成公司、华达公司没有授权孙文建在《补充协议》上加盖公司印章，该抗辩意见与本院查明事实不符，本院依法不予采纳。孙文建、佳成公司、华达公司作为第三方提供保证担保，因为未明确约定保证方式，应当认定为连带保证担保。依照有关规定，主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任；担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。因为《建设工程施工合同》及《补充协议》均无效，原告日新公司与孙文建、佳成公司、华达公司之间的保证合同作为从合同亦为无效。孙文建、佳成公司、华达公司作为担保人应当明知日新公司因无相应施工资质致施工合同无效，故发包方、承包方、第三方均有过错，孙文建、佳成公司、华达公司对皇家瑶池公司不能清偿部分的三分之一承担连带责任。被告皇家瑶池公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，责任自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国建筑法》第二条、第十三条、第二十二条，《中华人民共和国担保法》第五条、第十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一�、第二条、第五条、第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏皇家瑶池大酒店有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏日新建设有限公司工程款15643286.47元，并承付此款自2016年2月24日起至实际给付之日止按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算的利息。
二、被告孙文建、盐城市大丰区佳成休闲娱乐有限公司、大丰市华达纺织有限公司对被告江苏皇家瑶池大酒店有限公司的上述义务不能清偿部分的三分之一承担连带责任。
三、驳回原告江苏日新建设有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理�146507元，保全费5000元，鉴定费20万元，合计351507元，由原告江苏日新建设有限公司负担68806元，被告江苏皇家瑶池大酒店有限公司负担282701元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本7份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 张 磊
人民陪审员 成 平
人民陪审员 杨开荣
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 陈 玮
附录法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
2．《中华人民共和国建筑法》
第二条在中华人民共和国境内从事建筑活动，实施对建筑活动的监督管理，应当遵守本法。
本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。
第十三条从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。
第二十二条建筑工程实行招标发包的，发包单位应当将建筑工程发包给依法中标的承包单位。建筑工程实行直接发包的，发包单位应当将建筑工程发包给具有相应资质条件的承包单位。
3.《中华人民共和国担保法》
第五条担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
4．《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》法释（2004）14号
第一条建设工程施工合�具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：
（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；
（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
第五条承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款�日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
5.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第八条主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任；担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。
6．《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判�、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。