成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0107民初2990号
原告：唐贤博，男，汉族，1987年12月1日出生，住成都市金牛区。
委托诉讼代理人：罗余高，四川谦美律师事务所律师。
被告：谢云丽，女，汉族，1977年2月28日出生，住成都市成华区。
委托诉讼代理人：贾国伟、冯燕萍，四川思诚律师事务所律师。
被告：吴成元，男，汉族，1969年4月3日出生，住成都市成华区。
委托诉讼代理人：贾国伟、冯燕萍，四川思诚律师事务所律师。
原告唐贤博与被告谢云丽、吴成元房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员雷田怡适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐贤博及其委托诉讼代理人罗余高、被告谢云丽和吴成元共同的委托诉讼代理人贾国伟、冯燕萍均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告唐贤博向本院提出诉讼请求：1.解除原告唐贤博与被告谢云丽签订的《房屋买卖合同》；2.判令两被告退还原告购房定金5万元；3.判令两被告支付原告违约金48万元；4.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2016年12月1日，原告与被告谢云丽签订了《房屋买卖合同》，合同约定，原告购买被告位于成都市武侯区桐梓林中路6号1栋2单元11楼3号的房产，房屋总价为160万元；原告于签订合同时支付购房定金5万元，被告谢云丽于2017年1月20日前办理完成房屋的解除抵押，并办理相应的过户手续；双方任何一方未按合同约定期限办理过户，每逾期1日，违约方应按房屋总价的千分之三向对方支付违约金；被告逾期过户超过7日的，原告有权解除合同并向被告谢云丽收取该房屋总价的20%的违约金。合同签订后，原告按约定向被告谢云丽支付了购房定金5万元，但被告谢云丽不履行自己的合同义务。经原告多次催促，被告谢云丽仍以各种理由拒绝，并拖延至今，其违约行为严重侵害了原告的合法利益，原告有权解除合同，并要求被告谢云丽退还定金和支付违约金。鉴于该债务是在被告谢云丽、吴成元婚姻关系存续期间产生，应为夫妻共同债务，应由他们共同偿还。原告为了维护自己的合法权益，故诉至法院，望判如所请。
被告谢云丽辩称,签订《房屋买卖合同》时，合同载明房屋存在部分瑕疵，原告唐贤博与中介均清楚这一情况，当时中介称先签订合同再办理解除抵押等手续，但后来发现解除不了，合同第3条约定完成冻结解除手续是2017年1月20日之前，但是这个时间不是被告谢云丽想办理就可以确定的。关于原告所说5万元定金，被告谢云丽并没有收到，原告是否给中介定金被告谢云丽也不清楚，如果原告支付给了中介就应当找中介退还定金。综上，房屋买卖合同没有履行不是被告谢云丽的责任，被告谢云丽不认可原告主张的违约金。
被告吴成元辩称，被告吴成元对于原告唐贤博与被告谢云丽之间的交易不知情。案涉房屋是被告谢云丽、吴成元共同所有，合同的补充条款中明确说明了原告知道该事实，在谢云丽没有经过吴成元的同意的情形下单方面与原告签署《房屋买卖合同》，不具有法律效力，吴成元认为该合同侵犯了吴成元的权利，该合同无效。
经审理查明，2016年12月1日，原告唐贤博作为买受人、被告谢云丽作为出售方、案外人成都瑞都不动产经纪有限公司作为居间方签订了《房屋买卖合同》，约定原告购买位于成都市武侯区桐梓林中路6号1栋2单元11楼3号房屋，权1107931，建筑面积146.41平方米，房屋总价为160万元；该房屋已设定抵押权，被告谢云丽承诺于2017年1月20日前办理完成该房屋冻结解除手续；原告于签订合同时支付购房定金5万元，购房定金委托居间方收取，首付款43万元在递件之前监管到银行账户在满足支付条件时给卖方，剩余110万元原告以向银行贷款的方式支付，尾款2万元在做完物业交割当时支付；双方应当在2017年1月20日前往房管部门办理过户手续；违约责任中约定双方任何一方未按合同约定期限办理过户，每逾期1日，违约方应按房屋总价的千分之三向对方支付违约金；逾期过户超过7日的，原告有权解除合同；任何一方违约导致本合同终止或者有其他违约行为的，应按房屋成交价的20%向对方支付违约金；补充条款约定被告谢云丽承诺出售该房屋且本合同约定条款已征得共有人吴成元同意，并承担由此引起的一切法律后果；双方同意明白由于上述房屋已设抵押、冻结，双方协商同意，上述房屋带抵押过户，在办理过户递件前将首付款在银行做资金监管，取得新产权且解除相关抵押后支付等。
同日，被告谢云丽向原告唐贤博出具《收据》一张，载明收到原告交来购武侯区购桐梓林中路6号1栋2单元11楼3号5万元，并载明“注：该收据以上述款项到以下账户生效：银行：招商银行卡号：6226090281024378户名：彭晓莉”。原告按照该收据载明的居间方工作人员案外人彭晓莉在招商银行的账户，转账支付了5万元。
被告谢云丽在约定的期限没有解除案涉房屋的抵押，也未能办理过户，2017年2月28日，原告委托律师向被告谢云丽的身份证地址和案涉房屋地址分别邮寄了《律师催告函》，催促其完成合同履行义务。庭审中，被告主张未收到上述函件。
另查明，第一，被告谢云丽与被告吴成元于1997年5月28日登记结婚，系夫妻关系。第二，案涉房屋位于成都市武侯区桐梓林中路6号1栋2单元11楼3号，档案保管号：权1107931，登记为被告谢云丽和吴成元共同共有,该房屋上自2016年6月19日起存在成都市青羊区法院的查封，同时另有其他人民法院的查封四项；该房屋上存在有效抵押权五项，登记时间分别是2015年4月17日到2016年4与28日。
以上事实，有原、被告主体资格证明、《房屋买卖合同》、收据、转账汇款业务回单、律师催告函两份、EMS快递单两份、房产证复印件、结婚登记、房屋信息摘要3以及庭审笔录等证据收集在案予以证实。
本院认为，原告唐贤博与被告谢云丽签订的关于买卖案涉房屋的《房屋买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，依照《中华人民共和国合同合同法》第六十条之规定，双方当事人均应按照合同约定履行义务、享受权利。虽然被告吴成元主张其作为案涉房屋的共有权人并不知情、被告谢云丽系无权处分，应当认定该合同无效，但是被告谢云丽在与原告签订的《房屋买卖合同》中，明确载明其确定房屋的共有人吴成元知情且同意，原告有理由相信谢云丽是有权处分案涉房产的；另外，在讼争房屋买卖关系中，原告系善意受让方，且合同约定的价格为合理价格，原告系房屋买卖合同的善意相对人，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”之规定，本案中，即使谢云丽未经房产共有人吴成元的同意而处分讼争房产，根据上述相关司法解释的规定，该房屋买卖合同亦应当认定为有效，以保护善意相对人的合同利益。综上，被告主张《房屋买卖合同》无效缺乏法律依据，本院不予支持。
合同签订当日，原告按照合同约定支付了定金5万元，被告谢云丽出具了收据。被告谢云丽抗辩未收到定金，但是按照合同约定的被告谢云丽委托居间方收取定金，其出具的收据上载明的收款账户与原告转账一致，应当认定谢云丽已经收取了定金，被告谢云丽的抗辩不成立。但是被告至今未解除案涉房屋上的多项抵押和查封，导致房屋买卖合同无法履行，属于根本性违约，按照合同的约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，解除合同的条件成就，原告有权解除合同，故对原告要求解除合同的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。由于被告谢云丽的违约行为导致合同解除后，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条和第一百一十四条之规定，被告谢云丽应当向原告返还定金5万元，按照双方的约定因谢云丽违约导致合同解除，还应房屋成交价160万元的20%即32万元向原告支付违约金。原告主张违约金应当叠加解除合同的违约金和逾期过户违约金，本院认为，因被告违约逾期过户导致了合同解除的后果，原告也主张行使解除权，应当适用导致合同解除的违约金，合同解除即不需要过户，不应当叠加逾期过户的违约金，故对原告的该项诉讼请求部分予以支持。原告主张被告吴成元因与被告谢云丽系夫妻关系应当承担连带责任，本院认为，被告吴成元不是合同的相对方，原告是与被告谢云丽签订合同，关于合同的违约责任，应当由谢云丽承担。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告唐贤博与被告谢云丽于2016年12月1日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告谢云丽于本判决生效之日起十日内,向原告唐贤博退还定金5万元，并支付违约金32万元；
三、驳回原告唐贤博的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9100元，减半收取4550元，由被告谢云丽负担元3176元，由原告唐贤博负担1374元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 雷田怡
二〇一七年九月二十七日
书记员 颜钰洪