重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初18959号
原告：魏春敏，女，1973年1月7日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人：张兴福，男，1956年7月27日出生，汉族，住重庆市北碚区。
被告：重庆天太美越进出口有限公司，住所地重庆市渝中区时代天街2号1幢34-5#，统一社会信用代码91500103084684752C。
法定代表人：李英。
委托诉讼代理人：孙洋，该公司员工。
被告：李英，女，1953年7月30日出生，汉族，住重庆市巴南区。
委托诉讼代理人：邹楠，女，1979年11月5日出生，汉族，住重庆市南岸区。
原告魏春敏与被告重庆天太美越进出口有限公司（以下简称天太美越公司）、被告李英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告魏春敏及其委托诉讼代理人张兴福、被告天太美越公司委托诉讼代理人孙洋、被告李英委托诉讼代理人邹楠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
魏春敏向本院提出诉讼请求：1、判令天太美越公司和李英连带支付魏春敏2015年6月8日至2015年12月30日租金50654元及2015年5月8日至2015年12月7日违约金10737.8元；2、判令天太美越公司和李英连带支付魏春敏物管费、空调使用费、电费、公摊水电费共计3444元及滞纳金496.68元。事实和理由：2014年9月29日，天太美越公司法人李英、魏春敏与中介公司重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司签订了三方租赁合约，约定天太美越公司租用魏春敏所有的位于重庆市渝中区时代天街2号1幢34-5的办公用房，作为天太美越公司的经营场所；每月房屋租金8835元，租赁期间产生的一切费用由天太美越公司承担，租期从2014年12月8日至2017年12月7日止，租期3年，前期免3个月租金。后魏春敏按约于2014年10月初将房屋移交给天太美越公司。在合同履行期间，天太美越公司拖欠2015年1至7月的房租61845元，后于2015年8月31日和12月15日分两次支付了5个月房租44175元。天太美越公司于2016年1月初退房时还拖欠1个月的物管费等费用3444元，并造成滞纳金496.68元（魏春敏已代缴）。李英作为天太美越公司的法定代表人，在签订租赁合同时向魏春敏提交了天太美越公司的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、李英身份证、孙洋身份证复印件资料，且天太美越公司的住所地登记为涉案房屋，涉案房屋也由天太美越公司使用，故魏春敏认为租赁合约的相对方为天太美越公司而非李英个人。天太美越公司至今未支付拖欠的相关费用，故魏春敏诉至法院，望判如所请。
天太美越公司辩称，涉案房屋是李英本人与魏春敏签订，不是天太美越公司签订，该租赁合约上无天太美越公司的印章，故天太美越公司不是适格被告，被告应是李英。合约上无经纪人的签章系魏春敏和李英一致同意为减少双方中介费协商所致。孙洋全程代为李英处理涉案房屋租赁一事，只知晓李英拖欠房屋租金几个月，但拖欠房屋租金的具体时间不清楚，案外人胡蝶代表李英向魏春敏支付了5个月租金，不是代表天太美越公司支付的。2015年12月31日前李英不再租用涉案房屋，并于12月底搬出。李英未交纳2015年12月物管费、空调使用费、电费、公摊水电费属实，具体金额不清楚，未交纳的原因是与魏春敏协商一致由魏春敏负担最后一个月的相关费用。同时，因未交纳相关费用，物管公司会收取相关的滞纳金，但具体金额不清楚。
李英辩称，李英在时代天街代理了一个内衣品牌，考虑在时代天街租赁场地作为办公场所使用，故与魏春敏签订了房屋租赁合约，租赁了涉案房屋。后李英提出不再租赁涉案房屋，但魏春敏希望继续承租，李英也同意继续承租。对涉案房屋进行装修后，李英的内衣品牌店入住，后因经营不善，与魏春敏协商撤场事宜，魏春敏当时同意并要求补偿差额的租金，于是李英委托孙洋与魏春敏商谈，但商谈未果。
本院经审理认定事实如下：重庆市渝中区时代天街2号1幢34-5#房屋登记在魏春敏名下。2014年9月29日，出租方甲方魏春敏与承租方乙方李英签订《房屋租赁合约》，约定甲方同意将坐落于重庆市渝中区时代天街2号1幢34-5#，建筑面积160.64平方米的物业出租给乙方，该物业以毛坯状态下租给乙方作为办公使用；租赁期36个月，从2014年12月8日起至2017年12月7日止，房屋交付时间为2014年10月8日，免租期从2014年10月8日起2014年12月7日止。第一年每月租金8835元，租金第一年前三个月以每1个月一期之方式交付甲方，以后的租金以每3个月一期之方式交付甲方，以现金或转账方式交付租金，当甲方确认收到乙方租金后甲方应开具收据予乙方，乙方负责保管租金收据；第一期租金应于签订本合同之日起十个工作日内支付，以后每期租金应在上期租金到期前7天交付甲方。租赁期内，该物业每月的物管费、通讯费、水电费、天然气费及其他相关费用均由乙方承担，并应按相关收费部门的规定交纳。乙方逾期支付租赁房屋租金超过20日或以上，或欠交该物业租赁内每月的物管费、水电费及相关费用达两个月或以上视为违约，甲方有权解除合同，自甲方书面解除通知达到乙方之日起本合同终止，乙方应当补交已使用天数的租金，押金不退还；甲方如果不解除合同，乙方除应及时全额补交当期未交租金外，从应交之日起，每日按当年未交租金的千分之一向甲方支付违约金。同时，合约首页备注有“合同照常履行，多给一个月免租期。魏春敏”的字样。合同末页甲方（签章）处有魏春敏的签字及捺印，乙方（签章）处只有李英的签字及捺印。
案外人胡蝶通过转账方式向魏春敏支付了5个月共计44175元租金。2015年12月15日，魏春敏交纳了涉案房屋欠交的物管费、空调使用费、公摊水电费、电费共计3444元。2016年2月24日，魏春敏交纳了合同违约金496.68元。审理中，李英陈述在签订房屋租赁合约时，为说明其经济情况向魏春敏提供了天太美越公司的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等复印件资料，但签订合约是李英的个人行为，并非是以天太美越公司法定代表人的身份与魏春敏签订合约；且胡蝶是其聘用的出纳，系李英委托胡蝶向魏春敏支付租金。同时，李英还确认未交纳物管费、空调使用费、公摊水电费、电费共计3444元和滞纳金496.68元及2015年6月8日至2015年12月30日期间的租金。天太美越公司陈述房屋租赁合约并非天太美越公司与魏春敏签订，而是李英个人与魏春敏签订。庭审中，魏春敏和李英一致确认免租期为2014年10月8日至2015年1月7日，于2015年12月31日搬离涉案房屋。
上述事实，有档案查询材料、房产证、房屋租赁合约、个人活期明细结果、专用收据等证据及双方当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。关于房屋租赁合约中李英的签字是代表李英本人还是天太美越公司的问题，从形式要件看，该合约中在承租方和乙方（签章）处均只有李英的签字，并无天太美越公司的盖章，审理中，李英的租赁行为也未得到天太美越公司认可。虽然李英在签订合约时向魏春敏提供了天太美越公司的营业执照、组织机构代码等资料，但该行为并不能认定李英是以天太美越公司的名义与魏春敏签订合约。从使用用途上，合约中载明作为办公使用，也未明确说明系天太美越公司办公使用，审理中，魏春敏也未举示证据证明系天太美越公司在使用涉案房屋。故魏春敏并未举示充分证据证明李英是以天太美越公司法定代表人的身份与其签订了房屋租赁合同，因此房屋租赁合约的相对方应为魏春敏和李英。
魏春敏按约交付房屋后，李英未按时交纳租金违反合同约定。现魏春敏要求支付2015年6月8日至2015年12月30日的租金50654元，本院予以支持。关于魏春敏要求按照每日以当年未交租金的千分之一的标准支付违约金的问题，审理中，李英认为该标准过高，结合魏春敏的损失情况、预期利益等因素，本院酌情主张违约金8000元。审理中，李英确认欠交物管费、空调使用费、公摊水电费、电费共计3444元和滞纳金496.68元，故李英应将上述费用支付给魏春敏。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告李英于本判决生效之日起十日内支付原告魏春敏租金50654元、违约金8000元；
二、被告李英于本判决生效之日起十日内支付原告魏春敏物管费、空调使用费、公摊水电费、电费共计3444元及滞纳金496.68元；
三、驳回原告魏春敏的其他诉讼请求。
如果未按照本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取837元，由被告李英负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 蓝 兰
二〇一七年四月二十八日
书记员 蒋仁兰