重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0112民初18155号原告：重庆高科集团有限公司，住所地重庆市北部新区财富大道19号2幢，统一社会信用代码915000002028124538。法定代表人：唐峻，董事长。委托诉讼代理人：路梅，北京德恒（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李建新，北京德恒（重庆）律师事务所律师。被告：重庆中驵实业有限公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街道仙桃数据谷东路19号，统一社会信用代码9150011234589840XL。法定代表人：罗弋讴，职务不详。原告重庆高科集团有限公司（以下简称“高科公司”）与被告重庆中驵实业有限公司（以下简称“中驵公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案受理后，依法适用简易程序于2017年10月17日、2017年11月13日公开开庭进行了审理。原告高科公司的委托诉讼代理人李建新到庭参加了诉讼，被告中驵公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。高科公司向本院提出诉讼请求：1.确认原被告间的租赁合同于2017年8月22日解除；2.被告归还案涉房屋；3.被告按合同约定标准支付2016年5月1日至2017年8月22日的租金及逾期付款滞纳金（计算方式为：从应付之次日起每天按拖欠租金的0.5%计算至付清时止）；4.被告按21717元/月为标准，支付2017年8月23日至实际返还案涉房屋时止的房屋占有使用费；5.被告支付原告为实现债权产生的律师费15000元；6.原告对案涉房屋内被告所有的全部财产享有处分权，有权就以该留置物折价、拍卖或变卖的价款优先受偿；7.诉讼费由被告承担。事实和理由如下:原告与被告签订《双子座大厦租赁合同》约定：（1）原告将位于重庆市渝北区青枫北路12号1幢即重庆北部新区高新园拓展区（A1A2）4号楼14楼4#房屋出租给被告用于办公，建筑面积为273.7平方米；（2）租赁期限为24个月，从2015年11月31日至2017年10月31日；（3）第一年租金为75元/平方米/月，月租金为20487.75元，每季度租金为61463.25元；第二年租金为79.5元/平方米/月，月租金为21717元，每季度租金为65151元；（4）租金按季缴纳，缴纳时间为每季度第一个月的前15日内；（5）如被告逾期不缴纳租金，原告对被告在房屋内的财物拥有留置权并收取租金滞纳金，逾期时间不超过3个月的，每日按拖欠租金额的0.5%收取滞纳金；逾期时间超过3个月或拖欠租金超过1个季度的租金额，为严重违约行为，原告有权单方终止合同；（6）租赁合同期满合同自动终止。被告必须在合同终止之日起7日内搬离房屋并将房屋内物品全部搬走。本合同签订之后，原告按约将租赁房屋交付给被告使用。但被告却拖欠房屋租金，原告多次找到被告要求其支付拖欠租金，但被告一直未履行。为此，为维护原告的合法权益，起诉来院。中驵公司未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于重庆市渝北区青枫北路12号1幢房屋系原告所有。2015年11月16日，原告（甲方、出租方）、被告（乙方、承租方）签订《双子座大厦房屋租赁合同》，约定：甲方将位于重庆市渝北区青枫北路12号1幢即重庆北部新区高新园拓展区（A1A2）4号楼14楼4#房屋租赁于乙方使用，租赁面积为273.17平方米；租期自2015年11月1日至2017年10月31日；2015年11月1日至2016年10月31日租金标准为75元/M2/月，租金为20487.75元/月，2016年11月1日至2017年10月31日租金标准为79.5元/M2/月，租金为21717元/月，租金按季度缴纳，第一季度租金缴纳时间为2015年11月23日前，以后每次租金交款日期为每季度第1个月的前15日内；乙方于签订合同时缴纳履约保证金65151元，因乙方违约或因乙方原因造成的其他损失，甲方有权从履约保证金中扣除相应金额，乙方应于甲方扣除后及时补足履约保证金，合同终止时，如乙方无违约行为，在乙方办完退租手续、甲乙双方当面交接房屋后，甲方将履约保证金退还乙方；乙方拖欠租金累计3个月以上的，甲方有权解除合同，收回租赁物；如乙方逾期不缴纳，甲方对乙方在房屋内的财物拥有留置权并收取租金滞纳金，乙方逾期时间不超过3个月的，甲方每天按拖欠租金额的0.5%收取滞纳金，拖欠时间超过3个月或拖欠租金超过1个季度的租金额，为严重违约行为，甲方有权单方终止合同，采取停止物业服务等措施，同时乙方同意授权甲方随时进入房屋并有权留置、变卖甲方房屋内的乙方财产，以变卖价款冲抵租金等。审理中，原告认可被告按合同约定交纳了保证金及2016年5月1日前的租金。2016年10月31日，被告向原告承诺于2016年12月底交付全部所欠租金。2016年8月29日，原告向被告发送《关于催收房屋租金及滞纳金的函》，称被告截至2016年8月31日拖欠租金及滞纳金，要求被告于2016年9月2日前缴清欠款，逾期将按合同约定终止租赁关系等。2017年8月17日，原告分别以“重庆市渝北区双龙湖街道仙桃数据谷”、“重庆市渝北区青枫北路12号1幢即重庆北部新区高新园拓展区（A1A2）4号楼14楼4#”为收件地址向被告邮寄《解除函》，称因被告欠付租金，构成重大违约，故通知被告立即解除租赁合同，于收函后搬离案涉房屋并支付所欠租金及滞纳金。其中寄往仙桃数据谷的邮件被退回，寄往高新园拓展区的邮件函件经当庭查询显示为“他人收”。另查明，原告与北京德恒（重庆）律师事务所就包括本案在内的三个案件签订了《法律事务委托合同》，一审、执行律师服务费金额总计为70000元（一审、执行律师服务费分别为35000元），其中本案一审律师服务费金额为15000元，上述合同签订后原告依约支付了一审律师服务费35000元。审理中，原告陈述被告将案涉房屋锁闭，东西放在里面，但未实际经营，其依据合同约定确认对物品享有留置权，但也不清楚案涉房屋内的物品价值多少，合同中没有约定需支付律师费，但该笔费用系因被告的过错而给原告导致的损失。本院认为：原被告签订的《双子座大厦房屋租赁合同》真实、合法、有效，双方均应依照合同约定履行义务。合同约定，被告逾期缴纳租金超过3个月或拖欠租金超过1个季度的租金额，原告有权解除合同。现被告自2016年5月1日起即欠付租金，原告有权依据合同约定解除合同。现原告向被告邮寄了解除合同通知，然该通知并未实际送达被告，未发生解除效力，据此本院对原告请求确认原被告间的租赁合同于2017年8月22日解除的诉讼请求不予支持。原告要求被告支付2016年5月1日至2017年8月22日的租金，根据合同约定，该期间租金334305.3元（20487.75元/月×6个月+21717元/月×9个月+21717元/月×22天÷30天），被告应予支付，故本院对原告请求判令支付该期间的租金334305.3元的诉讼请求予以支持。原告要求被告支付2017年8月23日至实际还房之日的房屋占有使用费，因合同并未于2017年8月22日解除，乃是于2017年10月31日到期终止，故本院对原告请求被告按21717元/月，从2017年11月1日至实际还房之日止的房屋占有使用费的诉讼请求予以支持。因租赁合同已到期，被告理应归还案涉房屋，故本院对原告此项诉讼请求予以支持。原告要求被告按合同约定支付逾期支付租金的违约金，因合同约定被告逾期时间不超过3个月的，原告有权每天按拖欠租金额的0.5%收取滞纳金，如果被告拖欠时间超过3个月或拖欠租金超过1个季度的租金额，原告有权单方终止合同。现被告逾期交付租金已超过3个月，而合同中并未约定此种情形应予支付违约金及支付违约金的标准。故本院对此项诉讼请求不予支持。对于律师费，因合同中并未约定律师费的承担，故本院对此项诉讼请求不予支持。原告另要求确认对物品享有处分权，因原告已通过诉讼方式保护其债权，故本院对此诉讼请求亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十六条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告重庆中驵实业有限公司于本判决生效之日起三日内向原告重庆高科集团有限公司支付2016年5月1日至2017年8月22日的租金334305.3元；二、被告重庆中驵实业有限公司于本判决生效之日起三日内将位于重庆市渝北区青枫北路12号1幢即重庆北部新区高新园拓展区（A1A2）4号楼14楼4#房屋归还原告重庆高科集团有限公司支付；三、被告重庆中驵实业有限公司于本判决生效之日起三日内按21717元/月向原告重庆高科集团有限公司支付从2017年11月1日至实际还房之日止的房屋占有使用费；四、驳回重庆高科集团有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6700元，减半收取计3350元，由被告重庆中驵实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。代理审判员  欧春利二〇一七年十一月十七日书 记 员  罗 难