江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初8197号
原告:上海诚态包装材料有限公司,住所地上海市青浦区公园路666弄83号3层B区335室。
法定代表人：邢鹏程,该公司总经理。
委托诉讼代理人：罗昉，上海申如律师事务所律师。
被告：丁晓红,女,1971年12月27日出生,汉族，住安徽省舒城县。
被告：苏州年晓贸易有限公司,住所地江苏省昆山市千灯镇萧墅路11号。
原告上海诚态包装材料有限公司（以下简称诚态公司）与被告丁晓红、苏州年晓贸易有限公司（以下简称年晓公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案后，依法适用简易程序进行审理。因被告丁晓红、年晓公司下落不明，本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2016年10月20日公开开庭进行了审理。原告诚态公司委托诉讼代理人罗昉到庭参加诉讼，被告丁晓红、年晓公司经本院公告送达应诉材料及开庭传票，公告期满后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诚态公司向本院提起诉讼请求：1、判令解除双方签订的《厂房租赁合同》；2、判令两被告退还房屋租金人民币265000元整；3、判令两被告共同赔偿原告装修损失20000元；4、判令两被告共同支付违约金66250元；5、判令两被告共同承担本案诉讼费用、保全费用。庭审中，原告撤回上述第3项诉讼请求：不再要求两被告赔偿原告装修损失20000元。事实和理由：2016年4月4日，原告与被告年晓公司签订《厂房租赁合同》，合同约定原告租赁坐落于被告昆山市××灯镇××号厂区厂房（以下简称涉案厂房），厂房面积1300平方米，办公面积200平方米，租赁期自2016年4月20日起至2019年4月19日止，年租金人民币265000元，租金先付后用。原告按约定支付了首年厂房租金265000元，并投入大量人力、物力、财力进行厂房装修和公司经营的准备工作，但在2016年5月4日原告接到被告丁晓红的电话通知，要求提前解除《厂房租赁合同》，并要求原告停止装修，由此造成原告在昆山的项目中止，影响了公司的正常经营。经双方多次沟通无果，原告不得不另行租赁厂房，以维持公司的正常运作。后被告返还了原告租金115000元，原告于2016年5月4日将厂房钥匙归还被告。综上所述，被告的行为违背了双方合同的约定，严重损害了原告的利益。原告现根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定向贵院提起诉讼，请求贵院依法审理，并支持原告的全部诉讼请求。
被告丁晓红、年晓公司未作答辩。
经本院审理认定事实如下：2016年4月4日，原告（乙方）代表邢ＸＸ与被告年晓公司（甲方）代表丁俊峰签订《厂房租赁合同》一份，载明：甲方出租给乙方的厂房坐落于昆山市××灯镇××号厂区，厂房面积1300平方米，办公面积200平方米；租赁期自2016年4月20日起至2019年4月19日止，租赁期为3年；年租金人民币265000元整，租金先付后用，甲乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付全额厂房年租金，支付日期在签订合同5日内向甲方支付租金，下年租金乙方应提前一个月支付；租赁期间如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金，租赁期间如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金。原告与被告年晓公司均在该合同上盖章确认。
合同签订后，原告依约将第一年租金265000元全部支付被告年晓公司。被告年晓公司于2016年4月4日为原告出具《收据》一份，载明：“交款单位：上海诚态包装材料有限公司；收款方式：汇款；人民币：265000元；收款事由：2016年4月20日至2017年4月19日租金。”被告年晓公司在该《收据》上盖章确认。
合同签订后，原告进入涉案厂房并对办公室进行了部分装修，未对涉案厂房进行装修。庭审中，原告陈述因被告年晓公司要求提前解除合同，其已于2016年5月4日将涉案厂房钥匙交付被告年晓公司。
被告年晓公司于2016年7月30日退还原告租金40000元，于2016年8月15日退还原告租金75000元，以上退还租金合计115000元。
另查明：庭审中，原告提交录音资料三份，分别是：1、2016年5月4日原告代表邢ＸＸ与被告年晓公司代表丁俊峰通话录音；2、2016年5月6日原告代表邢ＸＸ与被告年晓公司法定代表人丁晓红通话录音；3、2016年10月20日原告代表邢ＸＸ与被告年晓公司法定代表人丁晓红通话录音。本院现对上述三次通话录音内容概括如下：
1、2016年5月4日原告代表邢ＸＸ与被告年晓公司代表丁俊峰通话录音。在该次通话中，丁俊峰表示因原告公司生产木制托盘，所以涉案厂房房东（被告年晓公司并非涉案厂房业主，被告年晓公司将涉案厂房转租给原告）不同意出租给原告，否则房东会让他们离开，他们也没有办法；原告要求被告年晓公司退还租金，并赔偿装修损失，丁俊峰表示会退还租金并对原告装修损失予以赔偿。
2、2016年5月6日原告代表邢ＸＸ与被告年晓公司法定代表人丁晓红通话录音。在该次通话中，邢ＸＸ表示其已经另外找了厂房，希望丁晓红尽快退还房租；被告年晓红表示其会尽快退还租金。
3、2016年10月20日原告代表邢ＸＸ与被告年晓公司法定代表人丁晓红通话录音。邢ＸＸ表示原告已经起诉至法院，希望年晓红尽快处理双方事情；被告年晓红表示其目前经济十分困难，因其他案件她被上了“黑名单”，其银行卡被冻结，无法向银行贷款，工厂也停掉了，大家都是老乡，欠原告的钱于情于理都应该给原告。
以上事实，由原告提供的厂房租赁合同、租金支付转账凭证、租金收款收据、退还租金转账凭证、录音资料及庭审中原告陈述等证据所证实。
本院认为，被告丁晓红、年晓公司经本院公告送达应诉材料及开庭传票，公告期满后仍未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩权利，不影响本院依法缺席审判。原告与被告年晓公司签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方当事人均应恪守履行。合同签订后，原告依约将第一年厂房租金265000元全部支付被告年晓公司，被告年晓公司亦将涉案厂房交付原告。后因被告年晓公司要求提前解除合同，原告已经将涉案厂房交付被告年晓公司，原告上述交付涉案厂房的行为表明其已经同意解除合同，故本院依法确认双方合同解除时间为2016年5月4日。
关于被告年晓公司应退还原告租金金额。根据双方合同约定，租赁期自2016年4月20日起计算。关于原告交还厂房时间，原告陈述其已于2016年5月4日将涉案厂房交付被告，原告上述主张可与2016年5月6日原告代表邢ＸＸ与被告年晓公司法定代表人丁晓红通话录音内容相互印证，故本院对原告于2016年5月4日将涉案厂房交付被告的法律事实予以确认。自2016年4月20日至2016年5月4日，原告实际租用厂房14天，相应租金为10164元（265000元／年÷365天／年×14天）。扣除上述原告应支付租金10164元，扣除被告年晓公司已退还的115000元，被告年晓公司还应退还原告租金139836元（265000元-115000元-10164元）。
关于原告要求被告年晓公司赔偿装修损失的问题。庭审中，原告明确表示其自愿放弃要求被告赔偿装修损失的诉讼请求，系原告对其权利的合法处分，不违反法律规定，且对被告有利，本院依法予以确认。
关于原告要求被告年晓公司支付违约金66250元的问题。根据合同约定：“租赁期间如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金。”按照合同约定，被告年晓公司应赔偿违约金金额为66250元（265000元／年÷12个月／年×3个月）。关于对违约金标准是否调整问题，经本院向原告释明，原告表示损失包括：其当初租赁该厂房，对办公室进行了装修，产生了装修损失、人工费约20000元；原告被迫到其他地方寻找厂房，产生经营损失；另外，原告还产生律师费用损失、已付款的利息损失。原告认为双方约定的违约金标准并未明显超过原告损失，原告不同意对违约金要求进行调整。因上述违约金标准系双方自愿约定，且如存在原告违约其亦应当按照上述违约金标准赔偿被告年晓公司损失，另外被告亦未要求调整违约金标准，故本院对原告主张的违约金标准不再调整。综上，本院对原告要求被告年晓公司支付原告违约金66250元的诉讼请求予以支持。
关于原告要求被告丁晓红承担民事责任的问题，因被告丁晓红并未与原告签订房屋租赁合同，其并非合同相对人，故原告要求被告丁晓红承担民事责任，无相关合同依据及法律依据，故本院对原告该项请求不予支持。
综上，原告要求解除双方签订的房屋租赁合同，并要求被告年晓公司退还相应租金、支付相应违约金的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院依法予以支持。原告要求被告丁晓红承担本案民事责任，无相关合同及法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上海诚态包装材料有限公司与被告苏州年晓贸易有限公司签订的厂房租赁合同于2016年5月4日解除。
二、被告苏州年晓贸易有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告上海诚态包装材料有限公司租金139836元。
三、被告苏州年晓贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海诚态包装材料有限公司违约金66250元。
四、驳回原告上海诚态包装材料有限公司的其他诉讼请求。
如采用转账方式支付，请汇入昆山市人民法院指定账户（开户行：中国建设银行昆山支行营业部，户名：昆山市人民法院财务结算中心，账号：32×××60）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费11750元，财产保全费2276元，公告费600元，合计14626元，由原告上海诚态包装材料有限公司负担5797元，
被告苏州年晓贸易有限公司负担8829元。此款原告已预交，本院不再退还，被告在本判决生效之日起十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 李富军
人民陪审员 俞 绮
人民陪审员 屠 杰
二〇一六年十二月七日
书 记 员 黄维珺
附判决引用条文：
1、《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款
当事人协商一致，可以解除合同。
2、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。