河南省平顶山市卫东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）卫民初字第1098号
原告国药控股国大药房河南连锁有限公司。
�定代表人章戈，董事长。
委托代理人王林军，男。
被告河南林宜置业有限公司。
法定代表人常巧峰，经理。
委托代理人金志宏，男。
被告河南四铃实业集团有限公司。
法定代表人常正伟，经理。
委托代理人杨钺，河南首位律师事务所律师。
原告原告国药控股大药房河南连锁有限公司（以下简称国药大药房）诉被告河南林宜置业有限公司（以下简称林宜公司）、河南四铃实业集团有限公司（以下简称四铃公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，2015年9月23日、2015年11月3日原告国药大药房的其委托代理人王林军，被告四铃公司的委托代理人杨钺到庭参加诉讼，被告林宜公司未到庭参加诉讼。2015年11月30日原告国药大药房的其委托代理人王林军，被�林宜公司的委托代理人金志宏，被告四铃公司的委托代理人杨钺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国大药房诉称，原告与被告林宜公司于2015年3月25日签订《房屋租赁合同》，原告在3月26日支付一年租金136680元给河南林宜公司。2015年4月30日又与其签订《补充协议》，约定原告再次付给被告林宜公司三年的租金共计410040元。并约定被告河南林宜公司应在7日内把房子交付使用，每逾期一天支付原告违约金及损失2500元。若不能保证原告使用，应支付乙方房租二倍的违约金，同时应承担自乙方交款之日起全部款项月2.4%的利息。被告四铃公司为被告林宜公司进行担保，承诺若其违约，有不能及时向原告退还房租、支付违约金及利息。现原告查明被告林宜公司租赁给原告使用的房屋实际为文化局的房屋，文化局不允许被告林宜公司进行转租，被告无转租�。现原告多次向被告林宜公司要求返还租金，被告林宜公司一直未给付原告。故原告诉至法院，一、请求依法解除原、被告双方双方签订的租赁房屋合同及补充合同。二、判令被告河南林宜公司返还原告已支付的位于平顶山市湛北路与新华路交叉口东250米路北的门面房租金546720元及押金5000元。三、判令被告林宜公司支付原告已支付装修费5000元，并按合同约定承担自乙方交款之日起到2015年8月1日期间的利息共计39363.84元（此后被告还未退还原告租金期间的利息顺延计算）。四、被告四铃公司承担连带责任。
被告林宜公司辩称，原告与被告签订的补充协议约定的违约金、损失、利息过高。其次装修费未提供证据证明，法院不应当支持。
被告四铃公司辩称，四铃公司只是个担保人，不是主债务人，应由林宜公司先承担债务，不足的部分由四铃公司承�，二、合同违约金及损失约定过高。三、装修费未提供证据证明，法院不应当支持。
经审理查明，2015年3月25日，被告林宜公司与原告国药大药房签订房屋租赁合同，合同约定：出租人河南林宜置业有限公司（甲），承租人国药控股国大药房河南连锁有限公司（乙），签订地点：平顶山，签订时间：2015.3.25。一、租赁房屋坐落在平顶山市卫东区湛北路东段间数5大间（即文化局一楼门卫室以东8标准间），面积170平方米、房屋质量合格。二、租赁期间从2015年5月6日至2020年5月5日（伍年）。三、租金（大写）每月每平方67元，每月总计11390元，每年租金136680元整（大写：壹拾叁万陆仟陆佰捌拾元／年）。四、租金的支付方式与期限：转账，一次支付一年的租金……六、租赁房屋的用途：医药等合法经营……九、押金（大写）伍万元整。押金在合同期满后凭本合�或押金条无息全额退回乙方。十、本合同签订后，如果出于出租人原因迟延交付出租房屋壹个月以上，乙方有权解除合同……河南林宜置业有限公司开户银行建行平东支行、账号4340622440xxxxxx，国药控股国大药房河南连锁有限公司。2015年4月30日，原告国药大药房与被告林宜公司、被告四铃公司签订补充协议，协议内容为：甲方河南林宜置业有限公司，乙方国药控股国大药房河南连锁有限公司，丙方河南四铃实业集团有限公司，就甲乙双方2015年3月25日所签的《租赁合同》，未尽事宜补充如下：一、甲方保证乙方连续、正常使用八年的房屋，十年房租不变。二、双方协商，乙方一次性支付四年房租，甲方优惠一年……2015年5月7日至2015年6月7日为装修期。甲方应保证7日内把房屋交给乙方，否则，每逾期一天，甲方应支付违约金及损失2500元。装修期一个月及租期向后顺延。如果甲方不能保证乙方连续使用满八年，则每少用一天，甲方应向乙方支付少用期间的房租，并承担支付乙方房租二倍的违约金，同时还用承担自乙方交款之日起全部款项（即136680元×4年＝546720元）月2.4%的利息。三、丙方承诺，如果甲方违约，又不能及时向乙方退换（或支付）房租、支付违约金及利息时，丙方自愿承担连带保证责任，保证向乙方支付应由甲方支付给乙方的所有款项。四、本协议甲、乙、丙三方签字或盖章后生效，甲、乙、丙三方各一份。甲方河南林宜置业有限公司盖公章，乙方国药控股国大药房河南连锁有限公司盖公章，丙方河南四铃实业集团有限公司盖公章，2015年4月30日。
2015年3月24日国药控股国大药房河南连锁有限公司向原、被告租赁合同约定的收款人为常巧峰，账号4340622440xxxxxx汇款50000元。2015年3月26日国药控股国大药房河�连锁有限公司向原、被告租赁合同约定的收款人为常巧峰，账号4340622440xxxxxx汇款136680元。2015年4月30日国药控股国大药房河南连锁有限公司向原、被告租赁合同约定的收款人为常巧峰，账号4340622440xxxxxx账号汇款410040元，共计汇款596720元。原告向被告林宜公司付款后，被告林宜公司未向原告交付房屋，故原告诉至法院，一、请求依法解除原、被告双方双方签订的租赁房屋合同及补充合同。二、判令被告河南林宜公司返还原告已支付的位于平顶山市湛北路与新华路交叉口东250米路北的门面房租金546720元及押金5000元。三、判令被告林宜公司支付原告已支付装修费5000元，并按合同约定承担自乙方交款之日起到2015年8月1日期间的利息共计39363.84元（此后被告还未退还原告租金期间的利息顺延计算）。四、被告四铃公司承担连带责任。
本院确认的上述事实，由原告提供的房屋租赁合同、补充协议、中国建设银行网上银行电子回执13张、庭审笔录等证据材料在案为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院审核，可以采信。
本院认为，原告国药大药房与被告林宜公司在自愿、平等、协商一致的基础上签订的房屋租合同，符合有关法律规定，为有效合同。合同签订后，原告依约向被告林宜公司指定的账号转账596720元，被告林宜公司未向原告国药大药房交付租赁的房屋，故原告请求解除原、被告双方双方签订的租赁房屋合同及补充合同及请求被告林宜公司返还租金546720元及押金50000元的诉请，本院予以支持。关于原告国药大药房要求被告林宜公司给付自交款之日起到全部款项还清按月息2.4%利息问题，本院认为原、被告签订的租赁合同的补充协议中虽约定的是利息，但实际是违约金，原、被告签订的租赁合同及补充协议为有�合同，原告按约定给付被告林宜公司租金，被告林宜公司违约未向原告国药大药房交付房屋，故原告国药大药房要求被告林宜公司给付自交款之日起到全部款项还清按月息2.4%的违约金，本院予以支持。关于被告四铃公司是否承担连带担保责任的问题，在原、被告签订的补充协议中，被告四铃公司承诺愿意承担连带保证责任，保证向原告支付应由被告林宜公司支付给原告的所有款项，故被告四铃公司应对原告要求被告林宜公司返还租金546720元及押金50000元的诉请及原告国药大药房要求被告林宜公司给付自交款之日起到全部款项还清按月息2.4%的违约金的诉请承担连带责任。关于原告要求被告支付已支出的装修费5000元，原告未提供证据予以证明，故对该项诉请本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条，《中�人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告国药控股国大药房河南连锁有限公司与被告河南林宜置业有限公司房屋租赁合同。
二、解除原告国药控股国大药房河南连锁有限公司与被告河南林宜置业有限公司、河南四铃实业集团有限公司签订的补充协议。
三、被告河南林宜置业有限公司返还原告国药控股国大药房河南连锁有限公司租金546720元及押金50000元，共计596720元，于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。
四、被告河南林宜置业有限公司给付原告国药控股国大药房河南连锁有限公司自交款之日起到全部款项还清按月息2.4%的违约金。
五、被告河南四铃实业集团有限公司对本判决中三、四项承担连带清偿责任。
六、驳回原告的其他诉讼请求。
三、四、五项如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7986元，由原告国药控股国大药房河南连锁有限公司负担50元，被告河南林宜置业有限公司、河南四铃实业集团有限公司共同负担7936元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审判长 魏 珉
审判员 李喜峰
审判员 吴林林
二〇一五年十二月十日
书记员 石红利
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信�原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高�造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。