温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第5256号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州南城支行。
负责人：丁文良。
委托代理人：夏晓丹、黄蔷薇。
被告：温州新华印刷有限公司。
法定代表人：江小忠，董事长。
被告：江小忠。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州南城支行（以下简称浦发银行南城支行）与被告、温州新华印刷有限公司（以下简称新华公司）、江小忠金融借款合同纠纷一案，于2015年9月17日向法院提起诉讼，诉请：1.请求判令被告新华公司偿还借款本金19832389.83元及期内利息、逾期利息、期内利息的复利（截止2015年11月29日，其中本金为2000万元的借款尚欠本金19832389.83元、期内利息430233.15元、逾期利息2670663.06元、期内利息的复利62189.75元；本金为1000万元的借款尚欠本金1000万元、期内利息291333.33元、逾期利息1342625元、期内利息的复利42156.89元；本金为600万元的借款尚欠本金600万元、期内利息192050元、逾期利息779700元、期内利息的复利27238.21元；本金为400万元的借款尚欠本金400万元、期内利息144132.96元、逾期利息495650元、期内利息的复利19806.61元；之后的逾期利息以所欠本金为基数、期内利息的复利以所欠期内利息为基数，均按年利率10.35%计算至实际履行之日止）；2.请求判令原告就被告新华公司提供抵押的坐落于温州市龙方工业区的房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：5238.89平方米）拍卖、变卖后享有优先受偿权；3.判令被告江小忠对上述债务承担连带偿还责任；4.本案诉讼费及实现债权的费用由各被告承担。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年12月11日公开开庭进行了审理。现已审理终结。
本院经审理认定：
2013年8月19日，原告浦发银行南城支行与被告新华公司签订编号为90072013280180号《流动资金借款合同》，约定被告新华公司向原告借款2000万元；借款期限自2013年8月19日至2014年8月19日。2013年8月19日，原告浦发银行南城支行向被告新华公司放款2000万元，执行年利率6.9%。借款合同履行期间，被告新华公司足额利息支付至2014年3月20日，2014年3月21日开始欠息。后于2014年6月21日还利息、逾期利息90.99元，2014年6月23日还利息、逾期利息0.20元，2014年6月27日还利息、逾期利息0.20元、2014年7月3日还款利息、逾期利息0.40元、2014年7月10日还款利息、逾期利息131598.4元、2014年7月16日还款利息、逾期利息16910元；2014年9月19日偿还本金81384元、2014年10月15日偿还本金82201.38元、2014年12月30日偿还本金3700元，2014年12月23偿还本金324.79元，之后再无还本付息。截止2015年11月29日，被告新华公司尚欠本金19832389.83元、期内利息430233.15元、逾期利息2670663.06元、期内利息的复利62189.75元。
2013年8月20日，原告浦发银行南城支行与被告新华公司签订编号为90072013280184号《流动资金借款合同》，约定被告新华公司向原告借款1000万元；借款期限自2013年8月20日至2014年8月20日。2013年8月20日，原告浦发银行南城支行向被告新华公司放款1000万元，执行年利率6.9%。借款合同履行期间，被告新华公司足额利息支付至2014年3月20日，2014年3月21日开始欠息，之后再无还本付息。截止2015年11月29日，被告新华公司尚欠本金1000万元、期内利息291333.33元、逾期利息1342625元、期内利息的复利42156.89元；
2013年9月4日，原告浦发银行南城支行与被告新华公司签订编号为90072013280186号《流动资金借款合同》，约定被告新华公司向原告借款600万元；借款期限自2013年9月4日至2014年9月4日。2013年9月4日，原告浦发银行南城支行向被告新华公司放款600万元，执行年利率6.9%。借款合同履行期间，被告新华公司足额利息支付至2014年3月20日，2014年3月21日开始欠息，之后再无还本付息。截止2015年11月29日，被告新华公司尚欠本金600万元、期内利息192050元、逾期利息779700元、期内利息的复利27238.21元。
2013年9月25日，原告浦发银行南城支行与被告新华公司签订编号为90072013280203号《流动资金借款合同》，约定被告新华公司向原告借款400万元；借款期限自2013年9月25日至2014年9月25日。2013年9月25日，原告浦发银行南城支行向被告新华公司放款400万，执行年利率6.9%元。借款合同履行期间，被告新华公司足额利息支付至2014年3月20日，2014年3月21日起开始欠息。后被告新华公司于2014年12月21日还利息、逾期利息0.37元，之后再无还本付息。截止2015年11月29日，被告新华公司尚欠本金400万元、期内利息144132.96元、逾期利息495650元、期内利息的复利19806.61元。
上述《流动资金借款合同》均约定利率为固定利率，按发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%计算；按季结息，结息日为每季末月的20日；贷款人有权对借款人到期应付未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息按贷款利率加收50%执行；对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起，按逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利。
上述《流动资金借款合同》项下均包含以下担保：1.被告新华公司提供其名下坐落于温州市龙方工业区的房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：5238.89平方米）作最高额抵押担保，最高债权余额为73724000元，并办理了抵押登记；2.被告江小忠提供最高额保证担保，最高债权余额为4000万元，保证方式为连带保证责任，保证期间为两年。上述担保范围均为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、违约金等。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州新华印刷有限公司于本判决生效之日起十日内共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州南城支行借款本金借款本金19832389.83元及期内利息、逾期利息、期内利息的复利（截止2015年11月29日，其中本金为2000万元的借款尚欠本金19832389.83元、期内利息430233.15元、逾期利息2670663.06元、期内利息的复利62189.75元；本金为1000万元的借款尚欠本金1000万元、期内利息291333.33元、逾期利息1342625元、期内利息的复利42156.89元；本金为600万元的借款尚欠本金600万元、期内利息192050元、逾期利息779700元、期内利息的复利27238.21元；本金为400万元的借款尚欠本金400万元、期内利息144132.96元、逾期利息495650元、期内利息的复利19806.61元；之后的逾期利息以所欠本金为基数、期内利息的复利以所欠期内利息为基数，均按年利率10.35%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告温州新华印刷有限公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告温州新华印刷有限公司提供抵押的坐落于温州市龙方工业区的房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：5238.89平方米），所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州南城支行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为ZD9007201300000021号《最高额抵押合同》项下被告温州新华印刷有限公司担保的其他债权数额合计不超过73724000元。
三、被告江小忠对被告温州新华印刷有限公司所负的上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担连带保证责任的范围与编号为ZB9007201300000037《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过4000万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费267426元，减半收取133713元；公告费420元，合计134133元，由被告温州新华印刷有限公司、江小忠共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 胡蓓蓓
二〇一五年十二月十一日
代书 记员 葛 宇