甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘1002民初1136号
原告庆阳市西峰区金庆小额贷款股份有限公司，住所地:甘肃省庆阳市西峰区。
法定代表方志慧，该公司总经理。
被告卢振荣，男，1963年2月3日出生，住甘肃省庆阳市西峰区。
被告刘继芳，男，1961年3月13日出生，住甘肃省庆阳市西峰区。
原告庆阳市西峰区金庆小额贷款股份有限公司（以下简称庆阳金庆公司）与被告卢振荣、刘继芳借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告庆阳金庆公司到庭参加了诉讼、被告卢振荣经公告传唤未到庭，被告刘继芳经传票合法传唤也未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告庆阳金庆公司诉称，2014年7月17日，被告卢振荣以其资金周转困难为由，向原告庆阳金庆公司申请借款100万元，双方约定原告庆阳金庆公司向被告卢振荣提供贷款100万元，借款期限为12个月，月利率12‰，逾期利息应在原贷款利率12‰的基础上加收30%，被告刘继芳用其位于甘肃省庆阳市西峰区康宁家园2排7号面积为208.8平方米的房屋产权抵押，同时签订了抵押合同，因庆阳市房管局不受理民间借贷抵押登记，致使未能办理抵押登记，但被告刘继芳将房产证交付给原告庆阳金庆公司。原告按照约定向被告卢振荣发放了贷款，在借款期限内被告卢振荣向原告庆阳金庆公司归还借款本息280000元。借款期限届满后，原告多次催要借款，被告卢振荣以无钱为由推脱不归还下剩借款本金及利息，现原告要求1、二被告连带归还借款1000000元，并按月利率2%支付从2015年3月8日至实际归款之日止的利息，2、要求判决原告对承担本案诉讼费用。
原告庆阳金庆公司为其主张提供证据如下：
1、营业执照复印件、机构代码证、法定代表人身份证明复印件、授权委托书各一份，证明企业的基本信息；
2、2014年7月17日被告卢振荣向原告庆阳金庆公司出具的个人借款申请书、借据以及原告庆阳金庆公司与被告卢振荣签订的借款合同各一份，证明借款的金额、利息约定等情况；
3、2014年7月17日，原告庆阳金庆公司与被告卢振荣签订的《抵押担保合同》一份，证明被告刘继芳担保抵押的事实；
4、农村信用社进账单复印件一份，证明原告通过银行转账向被告卢振荣发放贷款的事实；
5、原告庆阳金庆公司出具的收款收据六份，证明被告卢振荣向原告归还借款的事实。
被告卢振荣、�继芳既未到庭答辩也未提供证据。
经审理查明：2014年7月17日，被告卢振荣以其资金周转困难为由，向原告庆阳金庆公司申请借款100万元，双方约定原告庆阳金庆公司向被告卢振荣提供贷款100万元，借款期限为12个月，月利率12‰，逾期利息应在原贷款利率12‰的基础上加收30%，被告刘继芳用其位于甘肃省庆阳市西峰区康宁家园2排7号面积为208.8平方米的房屋产权抵押，同时签订了抵押合同，因庆阳市房管局不受理民间借贷抵押登记，致使未能办理抵押登记，但被告刘继芳将房产证交付给原告庆阳金庆公司。原告庆阳金庆公司按照约定向被告卢振荣发放了贷款，在借款期限内被告卢振荣向原告庆阳金庆公司归还借款本息280000元。借款期限届满后，原告多次催要借款，被告卢振荣以无钱为由推脱不归还下剩借款本金及利息，原告庆阳金庆公司遂诉至法院。
本院在审理中就案件事实部分与被告刘继芳进行谈话，被告刘继芳对借款金额及抵押的事实无异议。
经原告庆阳金庆公司申请并提供担保，本院对被告刘继芳所有的位于甘肃省庆阳市西峰区康宁家园2排7号面积为208.8平方米的房屋产权以查封，查封期限为三年。
以上事实，有原告的陈述，原告提供的上述证据在卷佐证，予以确认。
本院认为，被告卢振荣虽未到庭，但其与原告庆阳金庆公司签订了借款合同，原告庆阳金庆公司通过银行向其转账支付1000000元，原、被告之间的借款合同成立并生效，双方应当按照合同约定履行各自的义务，被告卢振荣在借款期限届满后，应向原告庆阳金庆公司返还借款并支付利息。原告要求被告卢振荣按月利率2%支付从2015年3月18日至实际归款之日止的利息，因双方在借款合同中对月利率和逾期利息均有约定，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院予以支持”的规定，原、被告约定的月利率12‰，符合法律规定，应予支持。原告主张的借款期限内的利息应按月利率12‰分段计算，从借款之日2014年7月17日至2015年3月18日至的利息应为96000元，借款期限内的下段利息计算时间应从2015年3月18日的第二日既从2015年3月19日算至2015年7月16日借款期限届满，该段期限的利息应为46800元，被告卢振荣在借款期限内应归还的借款利息总和为142800元，现已归还280000元，对超出的137200元利息应抵顶本金，原告主张的借款本金应为862800元。对于借款期限届满后的利息，应从2015年7月16日的第二日2015年7月17日算至归款之日止，因双方在借款时对逾期利息的约定超过了法律规定，依据最高人民法院关于修改《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的规定，被告应承担原告的利息损失，并加收30%-50%罚息，按照双方借款合同约定的12‰，再加收30%-50%的罚息利率后，利率应在15.6‰/月-18‰/月之间。原告要求的按月利率20‰承担逾期利息，不符合法律规定，原告主张的逾期利息应按月利率18‰计算。原告要求对被告刘继芳所有的位于甘肃省庆阳市西峰区康宁家园2排7号面积为208.8平方米的房屋价款享有优先受偿权。本案中被告刘继芳虽未到庭，但在本院与其谈话时认可自愿为被告卢振荣该笔借款提供担保并用其位于甘肃省庆阳市西峰区康宁家园2排7号面积为208.8平方米的房屋产权抵押的事实，并对其于2014年7月17日与原告签订的抵押合同无异议。虽因庆阳市房管局不受理民间借贷抵押登记，致使未办理房屋抵押登记，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十九条：“当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是未办理抵押物登记的，不得对抗善意第三人”之规定，原告要求对被告刘继芳抵押的房屋仍享有优先受偿权，符合法律规定应予支持。原告要求被告刘继芳承担被告卢振荣借款本息不能归还的赔偿责任，于法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、�二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干规定》第二十六条，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条之规定，判决如下：
一、被告卢振荣归还原告庆阳市西峰区金庆小额贷款股份有限公司借款862800元（超出的利息137200元已从本金中扣除），并按月利率18‰承担从2015年7月17日至归款之日止的利息；
二、原告庆阳市西峰区金庆小额贷款股份有限公司对被告刘继芳所有的位于甘肃省庆阳市西峰区康宁家园2排7号面积为208.8平方米的房屋价款享有优先受偿权；
三、驳回原告庆阳市西峰区金庆小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
上述给付内容限判决书生效后10日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16050元，保全费5000元、公告费600元，共计21650元，由原告庆阳市西峰区金庆小额贷款股份有限公司负担6521元，被告卢振荣负担7865元，被告刘继芳负担7264元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 石林虎
代理审判员 赵恺山
人民陪审员 侯雅妮
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 缪 琪
附：1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款�向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将财产作为债权的担保，债务人不能履行债务时债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖、变卖该财产价款优先受偿。
前款规定的债务人活第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
5、《中华人民共和国担保法》第五十七条：为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
6、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十九条：当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是未办理抵押物登记的，不得对抗善意第三人。
7、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，�过部分的利息无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院予以支持。
8、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条：关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。第九条：公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息贷款经催告不还；出借人要求偿付催告后的利息的，可参照银行同期贷款的利率计算。