河南省禹州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）禹民一初字第3848号
原告禹州市鸿畅镇鸿南村十组。
代表人王红印，任该组组长。
委托代理人周国亮，禹州市148法律服务所法律工作者。
被告任全现，男，生于1958年6月26日，汉族。
委托代理人连迎宾，河南金鹏律师事务所律师。
原告禹州市鸿畅镇鸿南村十组诉被告任全现土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月12日、2016年1月19日公开开庭进行了审理。原告禹州市鸿畅镇鸿南村十组及委托代理人周国亮到庭参加诉讼，被告任全现经本院合法传唤在第一次庭审时无正当理由拒不到庭，在第二次庭审时被告任全现及委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告禹州市鸿畅镇鸿南村十组诉称：农历1995年1月1日被告与原告签订了一份《土地租赁合同》，该合同约定租期为二十年，到2015年1月1日到期，该合同到期后，根据合同规定，由被告自行拆除租赁土地上的一切建筑物和附属物，原告多次与被告协商，让被告按照合同履行，被告总是推托，无奈，特诉诸法院，请求判令被告立即按照农历1995年1月1日与原告签订的土地租赁合同履行，返还租赁物（土地），拆除所租赁原告土地上的一切建筑物和附属物，并赔偿因被告违约给原告造成的经济损失2万元，若被告不予拆除土地上建筑物，则建筑物归原告所有由原告自行处理，本案诉讼费由被告承担。
被告任全现辩称：《土地租赁合同》是经过鸿畅司法所见证的，有法律效力，对合同第七条第二项双方理解不同，应是同等条件下被告有优先租赁权，被告有继续租赁的权利，且被告一直在主张此种权利。租赁合同签订有合同目的，被告一直到现在还有要求租赁该片土地，该土地投入了自己的心血。应驳回原告诉讼请求，由被告继续租赁该土地。
原告禹州市鸿畅镇鸿南村十组为支持自己的主张，向本院提交的证据有：证据1.禹州市鸿畅镇鸿南村委会出具的证明一份，证明原告的主体身份情况及证明原被告之间签订的合同中的土地为原告所有；证据2.《土地租赁合同》复印件一份，证明原被告签订的合同期限为20年，双方约定到期后被告应当拆除土地上建筑物，如被告不拆除原告有权进行处理等情形，合同中乙方的韩保钦在与被告合伙经营一两年后已经退出了；证据3.证人张某、田某分别出庭作证，证明原被告之间的土地租赁合同租赁期满前后，被告曾要求继续租赁，原告不同意其继续租赁。
被告任全现为支持自己的主张，向本院提交的证据有：证据1.禹州市鸿畅镇法律服务所见证书一份，证明原被告双方之间的《土地租赁合同》合法有效，且在合同到期后，被告有优先租赁的权利；证据2.建厂平面图、投资清单各一份，厂内建筑物照片28张，营业执照复印件一份，证明被告租赁原告土地建厂及投资的事实；证据3.流水账页6张，收条、收据共十份，证明被告在所建厂内一直经营的事实；证据4.《协议书》复印件一份，证明原被告于2011年4月1日曾经达成过租赁土地的事实；证据5.申请一份，证明被告于2014年5月29日申请继续租赁该土地的事实。
本院依职权于2015年10月27日调查韩宝钦的调查笔录一份及韩宝钦的身份证复印件一份。
本院对原被告分别提交的证据及本院调查的证据审查后认为：原告提交的证据1-3，形式与来源合法，与本案均有关联性，且与被告的部分证据相符，本院对以上证据均予以确认和采信。被告提交的证据1、证据2中的建厂平面图一份与厂内建筑物照片28张、证据5申请一份，原告方对证据的真实性无异议，与本案有关联性，本院予以确认和采信；被告提交的证据2中的投资清单一份、营业执照复印件一份与证据3，原告异议称与本案无关，本院认为原告的异议能够成立，本院对上述证据不予确认；被告提交的证据4，原告异议称该协议书系复印件，村民代表都不知道该协议内容，对其真实性不予认可，该协议书双方没有履行也没有生效，结合原被告双方的当庭陈述，本院认为该协议书虽经过原被告双方签订，但在被告接受原告返还的使用费后该协议书实质上双方已自行解除，被告在庭审中也自认协议书在签订后并未按协议履行，本院对原被告签订该协议书后又自行解除该协议书的事实予以确认和采信，被告主张的原告尚有使用费2000元未退还给被告的事实没有证据佐证，本院对此不予确认。本院调查韩宝钦的笔录及其身份证明，原被告均无异议，本院予以确认和采信。
本院经审理查明：农历1995年1月1日，原告禹州市鸿畅镇鸿南村十组作为甲方、被告任全现（禹州市鸿畅镇鸿北村4组居民）与案外人韩宝钦作为乙方签订了一份《土地租赁合同》，甲方由时任组长田永法和该组两名群众代表在合同上签名。合同约定甲方将该组所有的坐落在东河桥西头、公路南沿的一片废地租赁给乙方建瓷厂使用，租赁土地的面积为2.57亩（南北长45米，东西宽38米），因该土地挖土后残缺不全，北边和东边也可以整理使用，四至为：东至沟边，西至厂房后的路边，南至水泥墩，北至坝坡下；租赁期为二十年整，即农历1995年1月1日起至农历2015年1月1日止；租金每年800元，于每年的农历4月10日前一次付清；还约定：“合同到期，同等条件下，乙方可优先租赁，乙方如不继续租赁，所建厂房、瓷窑等附属物归乙方所有，但甲乙双方也可协商作价给甲方或其它人，协商不成，六个月内全部拆除，逾期甲方有权自行处理。”该合同于1995年2月27日由禹州市鸿畅镇法律服务所进行了见证，禹州市鸿畅镇鸿南村民委员会对合同内容表示同意并加盖了村委会的印章。被告任全现与案外人韩宝钦承租土地后即合伙建起了一个生产琉璃瓦的瓷厂，1999年下半年两人清算后韩宝钦退伙。2011年4月1日原告方作为甲方曾与乙方即任全现、周彩琴两人签订一份《协议书》，约定甲方把上述租赁土地一次性给乙方永久性使用，乙方一次性付给甲方使用费18万元等，后因原告方部分群众不同意该协议，双方又自行解除了该协议。2014年5月份被告任全现向原告提出了继续租赁土地的申请，但原告方未同意，后来原告告知被告合同到期后涉案土地不再向其租赁并要求被告在合同到期后拆除建筑物及附属物，双方遂发生矛盾和纠纷。原被告之间的《土地租赁合同》于农历2015年1月1日到期后至今，合同所涉及的土地仍一直由被告占有和使用。2015年8月17日原告方以合同到期、双方协商无果等为由提起本案诉讼。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物；妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。本案中，原告与被告及案外人韩宝钦签订《土地租赁合同》，原告作为本案涉及的集体土地的所有权人将涉案土地出租给乙方，不违反当时的法律法规的规定，该合同依法为有效合同，在韩宝钦退伙后，根据合同约定，在原被告无法达成被告继续租赁土地协议的情况下，该合同在农历2015年1月1日即租赁期限届满时自然终止，被告不再享有该块土地的使用权，其应当负有返还原告涉案土地并拆除地上建筑物与附属物的义务，故本院对原告相应的诉讼请求予以支持。原告请求被告赔偿经济损失，但未提供证据证明其损失的具体数额，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条之规定，判决如下：
一、限被告任全现于判决生效之日起三十日内拆除其与原告禹州市鸿畅镇鸿南村十组签订的《土地租赁合同》所涉租赁土地范围内的建筑物与附属物，并将该块土地返还原告；
二、驳回原告禹州市鸿畅镇鸿南村十组的其他诉讼请求。
本案受理费500元，由被告任全现承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 常志峰
审 判 员 刘长印
人民陪审员 王琳琳
二〇一六年五月十七日
书 记 员 钟高航