辽宁省丹东市振兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0603民初2463号
原告：丹东市振兴区金田小额贷款有限责任公司，住所地丹东市振兴区桃源街50-4号。
法定代表人：孙丹丹，该公司执行董事。
被告：丹东华旭房地产开发有限公司，住所地丹东市振兴区振四街31号。
法定代表人：孙玉祥，该公司总经理。
委托代理人：王丽娟，女，1987年10月18日出生，汉族，住辽宁省丹东市振安区果园沟路*号楼*单元***室，身份证号：2106021987********。
被告：丹东市第二建筑工程公司，住所地丹东市振兴区振四街31号。
法定代表人：何文波，该公司董事长。
委托代理人：关君，辽宁君全律师事务所律师。
委托代理人：曲传江，辽宁君全律师事务所律师。
原告丹东市振兴区金田小额贷款有限责任公司（以下简称金田公司）诉被告丹东华旭房地产开发有限公司（以下简称华旭公司）、丹东市第二建筑工程公司（以下简称丹东二建公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理后，依法由审判员王怡适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的法定代理人孙丹丹、被告华旭公司的委托代理人王丽娟、被告丹东二建公司的委托代理人关君、曲传江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告华旭公司因经营资金困难，于2011年12月21日与原告签订借款合同一份，按照合同约定被告华旭公司向原告借款500万元，借款期限为六个月，即自2011年12月21日起至2012年6月20日止：利率按月息千分之二十五计算。被告丹东二建以其所有的坐落于丹东市振安区同兴镇变电村建筑面积为1346平方米房屋和享有使用权的7812平方米土地为上述借款提供担保。合同签订后，原告按合同约定履行了全部义务，但被告华旭公司在该借款到期后，未能及时偿还500万借款及利息，经原告反复催要，2016年10月9日两被告做出还款计划，承诺2016年12月月末前还清全部借款本息。现两被告未履行诺言，至今尚欠借款本金500万元及利息200万元。故原告诉至法院，请求判令：被告华旭公司给付原告借款500万元及利息200万元；被告丹东二建公司对上述借款及利息承担连带偿还责任；原告对被告丹东二建公司所有的坐落于丹东市振安区同兴镇变电村辽丹房权证振安区字第G00033**号建筑面积1346平方米的房屋和丹东国有（2011）第04102007G61号使用面积7812平方米的土地享有优先受偿权。
被告华旭公司辩称：对于借款事实是认可的，对于本金和利息数额有异议。合同签订是2011年12月21日，次日，原告支付被告华旭公司500万元，同年12月26日被告华旭公司向原告支付利息12.5万元，是以本金为500万元千分之二十五计算的，不足一个月原告就收取了12.5万元，从2011年12月26至2016年1月共向原告支付利息50个月，每月按照12.5万元支付。被告华旭公司已经向原告支付了利息625万元，这个数额已经超出了500万元，以月息千分之二十五计算，现在原告收取利息为年息30%，利息约定过高，超出年息24%的部分，应当计算至本金当中。
被告丹东二建公司辩称：在原告与被告华旭公司及被告丹东二建公司签订的抵押保证担保借款合同中，由于原告未在法定期间内积极行使权力向被告丹东二建公司主张担保责任，则自2012年6月20日起六个月止，该合同保证人被告丹东二建公司保证责任消灭，保证人不再承担保证责任。在上述合同中被告丹东二建公司已无保证义务，故对被告二建公司没有约束力。2016年的还款计划中，被告二建公司以抵押人身份出现在该还款计划中，而该计划中未约定抵押方式和抵押物，故不具有法律效力，被告二建公司在该还款计划中不应承担抵押担保责任。三方签订的合同保证期间已过，保证债务的诉讼时效已过，被告丹东二建公司对该合同已无需承担任何责任。就“还款计划”而言，被告二建公司在还款计划中没有任何承诺，还款计划仅约束被告华旭公司，对被告二建公司没有任何效力。被告华旭公司在合同履行期届满后持续还款的行为，只是债务人对应付债务责任的履行，与保证人无关。
经审理查明：2011年12月21日，原告（贷款方）与被告华旭公司（借款方）、被告丹东二建公司（抵押方）签订了抵押保证担保借款合同一份，约定：贷款方向借款方提供短期贷款人民币伍佰万元整，用于地产开发建设，期限自2011年12月21日起至2012年6月20日止，利率按月息25‰。实际以借款借据为准，可以在此期限此额度内分次循环使用，利息每月预交；借款方同意以下列物品作为抵押物：被告丹东二建公司所有的坐落于丹东市振安区同兴镇变电村（权证号：辽丹房权证振安区字第G00033**号）建筑面积1346平方米的房屋和（权证号：丹东国用（2011）第04102007G61号）使用面积7812平方米的土地；贷款到期，由借款方及抵押方负责偿还贷款本息，借款方及抵押方到期不能归还，又未与贷款方签订延期协议的，贷款方立即收回抵押房抵押的资产，借款方和抵押方应该积极协助把抵押的所有资产过户给贷款方。次日，原告支付被告华旭公司500万元。2011年12月至2016年1月，被告华旭公司共支付原告50个月的利息合计625万元，借款本金500万元至今未付。2016年10月9日，被告华旭公司及被告丹东二建公司向原告出具还款计划一份，载明：2011年12月21日，借款人丹东华旭公司因资金不足，向原告借款伍佰万元整，抵押人被告丹东二建公司为此笔借款提供抵押担保。借款人承诺，对上述500万元借款及利息，计划于2016年10月15日偿还5万元利息，余下本金及利息计划于2016年12月末前分次还清。本还款计划是对原借款合同的补偿，具有同等法律效力，原借款合同继续有效。
本院所确认的上述事实，有抵押保证担保借款合同、还款计划贷款凭证及原、被告的陈述笔录等证明材料在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款，并支付利息的合同。原告与被告华旭公司及被告丹东二建公司签订的抵押保证担保借款合同，系三方当事人真实意思表示，该合同被确认有效。原告已按约向被告华旭公司发放了借款，被告华旭公司没有按照合同约定履行偿还本金、支付利息的义务，应承担民事责任。故对原告要求被告华旭公司偿还借款500万元及利息的主张，本院予以支持。因被告华旭公司已经支付利息至2016年1月，故利息支付的时间从2016年2月起，按年利率24%计算。上述合同约定，贷款到期，由借款方及抵押方负责偿还借款本息，故被告华旭公司未及时向原告偿还借款本金及利息，被告丹东二建公司应按照合同约定，对被告华旭公司的债务承担连带责任。关于原告主张对涉案合同抵押的土地和房屋享有优先受偿权的请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。关于被告华旭公司提出的其已经支付的利息超出年利率24%的部分应计算为借款本金的意见，经本院审查认为，法律规定，借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，本案借贷双方约定的利率为年利率30%，并未超出36%，故对被告的该辩解意见，本院不予采纳。关于被告丹东二建公司提出的不同意承担连带责任的意见，没有事实根据和法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
被告丹东华旭房地产开发有限公司自本判决生效之日起10日内给付原告丹东市振兴区金田小额贷款有限责任公司借款500万元及利息（利息从2016年2月起至判决确定的给付之日止，以500万元为本金，按年利率24%计算）；
被告丹东市第二建筑工程公司对上述借款及利息承担连带偿还责任；
原告丹东市振兴区金田小额贷款有限责任公司对被告丹东市第二建筑工程公司所有的坐落于丹东市振安区同兴镇变电村（辽丹房权证振安区字第G00033**号）建筑面积1346平方米的房屋和（丹东国用2011）第04102007G61号）使用面积7812平方米的土地享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60800元，减半收取30400元，由被告丹东华旭房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。同时预交上诉费。若在上诉期满后7日内不交上诉费，则视为自动放弃上诉权。
审判员 王怡
二〇一七年九月六日
书记员 田湘