湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民初字第05693号
原告中国农业银行股份有限公司长沙雨花区支行，住所地长沙市雨花区中意一路17号。
负责人罗晓春，行长。
委托代理人陈国庆。
委托代理人唐蓬溪。
被告杜政清。
被告颜玲。
原告中国农业银行股份有限公司长沙雨花区支行（以下简称原告）诉被告杜政清、颜玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年8月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈国庆到庭参加了诉讼。被告杜政清、颜玲经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告杜政清于2011年购买了麓山润城5栋708号房屋，并在原告办理个人按揭贷款350000元，贷款期限2008年4月30日至2018年4月29日。截至2015年10月20日，被告杜政清尚欠贷款本金63273.67元，利息7985.5元。被告颜玲作为被告杜政清配偶及贷款担保人对本案承担连带担保责任。诉讼请求：1、判令被告杜政清偿还原告贷款本金63273.67元以及利息7985.5元；2、判令被告颜玲对本案承担连带担保责任；3、判令原告对拍卖、变卖抵押物价款优先受偿；4、本案诉讼费由两被告承担。
被告杜政清、颜玲未答辩。
经审理查明，被告杜政清、颜玲系夫妻关系。2008年2月22日，原中国农业银行长沙市人民路支行（贷款人，抵押权人，该行更名为中国农业银行股份有限公司长沙人民路支行，并于2010年11月23日作为二级支行隶属于原告管辖）与被告杜政清（借款人，购房人，抵押人）、被告颜玲（保证人）、开发商湖南宏润置业有限公司（保证人）、任文韬（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房借款，借款金额为人民币壹拾贰万元整（￥120000元）。本合同项下的借款用于借款人购买位于长沙市河西高新技术开发区麓云路西侧麓山润城项目的房屋（建筑面积60.14平方米）。借款期限自2008年4月30日起至2018年4月30日止，共计120个月。本合同项下借款利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率7.83%的基础上下浮15%，执行年利率6.6555%。本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息。借款人以每一个月为一个还款期，共120期。自借款发放后，每月的20日为还款日。没有借款对应日的，以每月的最后一日为还款日。借款人与贷款人商定采用等额本息还款法方式归还借款本息。抵押人自愿以麓山润城5幢B单元708号房屋设定抵押。上述抵押物暂作价人民币壹拾柒万柒仟壹佰壹拾贰元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之五十计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同对其他事项还进行了约定。2008年2月20日，原告对被告杜政清名下的位于长沙市岳麓区麓云路156号麓山润城5栋708号房屋（长房权证岳麓字第7102347**号）办理了抵押登记（房他证岳麓字第××号），登记的债权数额为120000元。2008年4月30日，原告向被告杜政清发放贷款120000元。被告杜政清在收到借款后至今未向原告足额偿还借款本息，被告颜玲也未履行保证责任。原告遂于2015年10月27日起诉至本院，请求依法裁决。
另查明，原告主张的利息包含罚息、复利。截至2016年8月20日，被告杜政清尚欠原告借款本金63273.67元，利息6829.87元（按年利率6.6555%的标准计算），罚息3460.6元（按年利率9.98325%的标准计算），复利788.26元（借款期内按年利率6.6555%的标准计算的复利+借款逾期后按年利率9.98325%的标准计算的复利）。后续利息、罚息、复利均计算至实际付清之日止。
以上事实，有结婚证、《个人购房担保借款合同》、房地产抵押清单、个人借款凭证、房屋所有权证及他项权证、情况说明以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，中国农业银行股份有限公司长沙人民路支行与被告杜政清、颜玲签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。中国农业银行股份有限公司长沙人民路支行隶属于原告管理，原告承受中国农业银行股份有限公司长沙人民路支行的一切权利义务。原告依约向被告杜政清发放了贷款120000元，履行了自己的义务。但被告杜政清至今未足额偿还借款本息，已构成违约，应向原告承担偿还剩余借款本息等违约责任。被告颜玲系被告杜政清的妻子，被告杜政清所欠的上述债务发生在双方婚姻关系存续期间，且被告颜玲以保证人的身份在借款合同上签字，未约定保证方式，应认定为连带责任担保即被告颜玲对被告杜政清所欠的上述借款本息承担连带清偿责任。
关于借款本息。原告要求被告杜政清偿还借款本金63273.67元，本院予以支持。被告杜政清未按约向原告偿还借款，原告要求被告杜政清支付利息（含利息、罚息及复利），本院亦予以支持。截至2016年8月20日，利息11078.73元（含罚息、复利），后续罚息以63273.67元为基数按照年利率9.98325%的标准计算至实际付清之日止。后续复利以未付利息为基数，按照年利率9.98325%的标准计算至实际付清之日止。
关于抵押房屋的优先受偿权。被告杜政清以其名下的位于长沙市岳麓区麓云路156号麓山润城5栋708号房屋（长房权证岳麓字第××号）为所欠原告的上述借款本息提供抵押担保并办理了抵押登记手续。现被告杜政清未按约偿还借款本息，根据合同约定，原告有权行使抵押权，对该抵押房屋的折价款或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。优先受偿总额以登记的债权数额120000元为限。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杜政清应于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司长沙雨花区支行借款本金63273.67元及利息11078.73元，并支付罚息与复利（罚息以63273.67元为基数，按照年利率9.98325%的标准，从2016年8月21日起计算至实际付清之日止；复利以未付利息为基数，按照年利率9.98325%的标准，从2016年8月21日起计算至实际付清之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司长沙雨花区支行对被告杜政清名下的位于长沙市岳麓区麓云路156号麓山润城5栋708号房屋（长房权证岳麓字第××号）的折价款或拍卖、变卖所得价款在被告杜政清所欠的上述借款本息范围内享有优先受偿权，并以登记的债权额120000元为限；
三、被告颜玲对被告杜政清所欠的上述借款本息承担连带清偿责任。
本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1582元，公告费560元，合计2142元，由被告杜政清、颜玲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉至湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 唐 琳
人民陪审员 郭开华
人民陪审员 陈 晟
二〇一六年九月十九日
书 记 员 刘亚玲
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。