福建省漳州市芗城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）闽0602执异85号
案外人王碧芳，女，1975年9月19日出生，汉族，住福建省福安市。
案外人王光美，女，1980年9月10日出生，汉族，住福建省福安市.
申请执行人漳浦县赤湖镇丰华电子电器厂，住所地漳州市漳浦县。
负责人陈建华，厂长。
委托代理人陈建坤，漳浦县148法律服务所法律工作者。
被执行人王光明，女，1977年4月3日出生，汉族，住宁德市福安市。
被执行人邓娟娟，女，汉族，1987年5月20出生，住湖北省赤壁市。
被执行人李丽月，女，汉族，1944年11月1日出生，住漳州市芗城区。
被执行人李某，女，汉族，2002年6月14日出生，住漳州市芗城区。
法定代理人王光明（系李欣之母），女，汉族，1977年4月3日出生，住宁德市福安市。
在本院执行申请执行人漳浦县赤湖镇丰华电子电器厂与被执行人王光明、邓娟娟、李丽月、李欣买卖合同纠纷一案中，案外人王碧芳、王光美于2016年8月29日对执行标的址在漳州市龙文区明发广场XX幢XXXX室房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人王碧芳、王光美称，王光明与李鹭荣于2002年2月7日结婚，2013年6月7日离婚，李鹭荣于2014年11月6日发生交通事故死亡。王碧芳系王光明的姐姐，王光美系王光明的妹妹。2011年，由于漳州市限制外来人口在漳州市区购房，其并不具有漳州市户籍，决定以李鹭荣名义与开发商签订协议，购买漳州市龙文区明发广场XX幢XXXX室房产，且将购房首付款217117元通过王光明支付给高速公路（当时由高速公路团购），再由高速公路转给明发广场的开发商。并以李鹭荣及王光明夫妻的名义向中国银行股份有限公司漳州分公司办理按揭贷款手续。之后，案外人接收房产，按月偿还银行按揭款。由于开发商原因，无法办理房屋产权变更登记手续，李鹭荣在2013年3月11日签署委托书委托我们亲弟弟王孙荣全权过户等等一切事宜，有办理（2013）闽漳弘证民字第116号公证书。公证书约定，“委托方李鹭荣与王光明是坐落于漳州市龙文区龙江路以东、水仙大街以北明发商业广场XX幢XXXX号房产（以下简称上述房产）的共有权人，现委托委托方王孙荣与王光明共同办理上述房产的相关事宜……”等内容。王碧芳、王光美才是明发广场XX幢XXXX号房产的所有人，芗城区人民法院查封上述房产于法无据，故提出异议申请，请求解除该房产。并提供公证书、身份证明、王光明与李鹭荣的离婚协议为证。
申请执行人漳浦县赤湖镇丰华电子电器厂称，一、案外人王碧芳未提供相关的身份证明，故其不具有适格的执行异议申请人的主体资格。二、龙文区明发广场XX幢XXXX号房产的所有权人系李鹭荣与王光明，王碧芳、王光美对上述房产不具有物权，无权提出执行异议。理由：1、漳州市房地产交易与房屋权属登记发证中心出具《房屋权属信息查询结果证明》证明了上述房产的产权人是李鹭荣。该房屋首次登记时系在李鹭荣与王光明婚姻存续期间，应属李鹭荣与王光明的共有财产。根据《物权法》规定，该房屋的物权人属于李鹭荣与王光明，而非王碧芳、王光美。2、交纳XXXX室房产的首付款及办理银行按揭合同均是李鹭荣交纳和签订的。2013年6月7日李鹭荣与王光明的《离婚协议书》第三条第一款第三项约定：“……该房屋由甲乙双方共同将原所有权人李鹭荣、王光明的产权变更至王光明的名下。”如果XXXX室房产是由两申请人出资购买的，则应过户给两申请人，而不是过户给王光明。从王光美的“常住人口登记卡”中可以明确地知道，2011年间，1206室房产进行首次登记时，王光美尚在读书，哪有巨额资金购买该房产呢？2013年6月7日，李鹭荣与王光明签订的《离婚协议书》第三条第一款第三项约定：“明发广场XX幢XXXX号由乙方（王光明）妹妹和姐姐集资购买，归还乙方所有。次房屋按揭款由乙方承担。该房屋由甲乙双方共同将原所有人李鹭荣、王光明的产权变更到王光明的名下。”该条约产生的背景是由于王光明知道李鹭荣个人对外负有债务，为了日后逃避债务，就把这XXXX室房产假称为其姐妹集资购买，以为以后离婚时单独取得该房产打下铺垫，这就是该约定来源的真实背景和目的。两申请人均不在漳州生活和工作，按常理是不会在漳州购置房产的。从两申请人提供的公证书的内容来看，受托人王孙荣的委托代理权严然是产权人的全部权利，委托书中的第五条中“……可以代为出售上述房产，收取售房款……”。如果两申请人出资购买XXXX室房产，则受托人应当是两申请人，而不是案外人王孙荣。
综上，答辩人认为，两申请人提出执行异议缺乏事实和法律依据，依据《物权法》第九条第一款、第十四条、第十六条和《不动产登记暂行条例》第三条、第五条第一款第二项、第五项之规定，又据法释（2001）33号《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条、第六十四条之规定，再据《民事诉讼法》第二百二十七条和法释（2015）5号《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼发﹥的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，驳回两申请人的执行异议。
本院查明，原告漳浦县赤湖镇丰华电子电器厂与被告李鹭荣买卖合同纠纷一案，诉讼中，李鹭荣于2014年11月6日因发生交通事故死亡，李鹭荣与王光明于2002年2月7日登记结婚，双方于2002年6月14日生育婚生女李欣，并于2013年6月7日登记离婚；李鹭荣与邓娟娟于2014年5月8日登记结婚；李鹭荣的父亲已去世；李丽月系李鹭荣的母亲。原告向本院提交申请将被告主体变更为王光明、邓娟娟、李丽月、李欣。经原告申请诉讼保全，本院于2015年4月27日作出（2015）芗民初字第4152号民事裁定书，查封了李鹭荣名下位于漳州市龙文区明发广场XX幢XXXX号房产，同年12月11日作出（2015）芗民初字第4152号民事判决书，判决：一、被告王光明应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告漳浦县赤湖镇丰华电子电器厂货款190567.6元及从2015年4月21日起至还款之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计付利息；被告邓娟娟、被告李丽月、被告李欣应在继承李鹭荣遗产的范围内与被告王光明共同偿还该货款190567.6元及从2015年4月21日起至还款之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计付利息；二、被告邓娟娟、被告李丽月、被告李欣应于本判决发生法律效力之日起十日内在继承李鹭荣遗产的范围内偿还原告漳浦县赤湖镇丰华电子电器厂货款72727.4元，并从2015年4月21日起至还款之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计付利息。被告无履行义务，原告于2016年6月1日向本院申请执行，执行案号为（2016）闽0602执1006号。
另查明，福建省漳州市弘立信公证处于2013年3月11日出具（2013）闽漳弘证民字第116号公证书。公证书约定，“委托方李鹭荣与王光明是坐落于漳州市龙文区龙江路以东、水仙大街以北明发商业广场XX幢XXXX号房产（以下简称上述房产）的共有权人，现委托委托方王孙荣与王光明共同办理上述房产的相关事宜，具体委托事项如下：受托方有权以委托方名义还清按揭款领取抵押物材料、办理抵押注销登记手续、办理领取房屋所有权证、土地使用权证、出售房产、收取售房款……”等内容。2013年6月7日，李鹭荣与王光明签订的《离婚协议书》第三条第一款第三项约定：“明发广场XX幢XXXX号由乙方（王光明）妹妹和姐姐集资购买，归还乙方所有。此房屋按揭款由乙方承担。该房屋由甲乙双方共同将原所有人李鹭荣、王光明的产权变更到王光明的名下。”
本院认为，根据《中华人民共和物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案位于漳州市龙文区明发广场XX幢XXXX号房屋产权登记在李鹭荣名下，本院查封该房屋，并无不当。案外人王碧芳、王光美提供的证据不足以证明位于漳州市龙文区明发广场XX幢XXXX号房产是她们购买的，其异议理由，不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回案外人王碧芳、王光美的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 林宝平
审判员 张浩群
审判员 陈永平
二〇一六年十二月十四日
书记员 林 旭
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。