广东省珠海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠中法民三初字第17号
原告：黄峻，男，汉族，住广东省珠海市香洲区，身份证号码×××0017。
委托代理人：高洁，广东融聚律师事务所律师。
委托代理人：李成发，广东融聚律师事务所律师。
被告：珠海经济特区珠光投资发展公司。住所地：广东省珠海市。
法定代表人：卢伟。
委托代理人：吴小薇，珠海市珠光集团控股有限公司法务。
被告：珠海经济特区珠海房产开发有限公司。住所地：广东省珠海市香洲区。
法定代表人：邓伟群。
委托代理人：吴小薇，珠海市珠光集团控股有限公司法务。
第三人：珠海市置顺经贸有限公司。住所地：广东省珠海市香洲区。
法定代表人：黄国昭。
原告黄峻与被告珠海经济特区珠光投资发展公司（以下简称珠光投资公司）、被告珠海经济特区珠海房产开发有限公司（以下简称珠光房产公司）、第三人珠海市置顺经贸有限公司（以下简称置顺公司）案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理，原告黄峻的委托代理人高洁、被告珠光投资公司和珠光房产公司的委托代理人吴小薇到庭参加诉讼，第三人置顺公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告黄峻诉称，黄峻与置顺公司于2004年9月13日签订《商品房买卖合同》，约定黄峻向置顺公司购买金色九洲3栋603房，建筑面积106.79平方米，总房款407680元。2006年5月26日，置顺公司将房屋钥匙交给黄峻将房屋装修后居住使用至今。由于置顺公司法定代表人因经济犯罪在2006年9月被抓，导致公司管理混乱，无法经营，未能及时按合同约定协助黄峻办理房产证，从而导致该房被法院查封。故请求：一、确认黄峻为珠海市香洲区九洲大道中2001号金色九洲3栋603房屋的所有权人，并停止对上述房屋的执行；二、本案全部诉讼费用由珠光投资公司和珠光房产公司负担。
被告珠光投资公司和珠光房产公司口头答辩称：经两公司领导与珠海市国资委沟通，拟同意解封该房屋，但目前仍待制定出有效可行的方案。
第三人置顺公司未陈述意见。
原告黄峻提供如下证据：
一、商品房买卖合同；
二、收据；
三、钥匙交接单；
四、证明；
五、水电费清单；
六、本院（2014）珠中法执外异字第48号执行裁定书；
七、本院（2015）珠中法执外异字第10号执行裁定书；
八、送达回证。
被告珠光投资公司和珠光房产公司、第三人置顺公司未提供证据。
经审理查明，本院依据（2005）珠中法民二初字第60号民事调解书执行珠光投资公司、珠光房产公司申请强制执行置顺公司土地使用权转让合同纠纷一案过程中，查封了置顺公司名下珠海市九洲大道中2001号“金色九洲”小区3栋603房。黄峻作为执行案外人，对该执行标的向本院提出书面异议。本院经审查，作出（2015）珠中法执外异字第10号执行裁定，查明如下事实：一、本院（2005）珠中法民二初字第60号民事调解书确认：（一）置顺公司应支付珠光投资公司2000万元；（二）对于上述2000万元款项的支付，以本案中查封的位于珠海市九洲大道中2001号金色九洲花园第4栋2、3层商铺折抵为主，由双方在签收调解书后共同选定评估机构对商铺价值进行评估，按评估结果对比欠款总额2000万元多退少补；（三）案件受理费182525元、保全费115520元由置顺公司负担。二、因置顺公司不履行上述生效法律文书确定的义务，根据珠光投资公司和珠光房产公司的请求，本院于2006年4月4日立案执行[案号：（2006）珠中法执字第86号]。在执行过程中，本院于2015年1月5日作出（2006）珠中法执字第86号之十一执行裁定，查封了置顺公司名下珠海市香洲区九洲大道中2001号金色九洲3栋603房等房产。三、金色九洲小区3栋603房自2006年1月19日起至今，先后被广东省茂名市中级人民法院、珠海市香洲区人民法院及本院查封。该执行裁定经审查认为，黄峻请求解除对金色九洲3栋603房查封并中止执行，不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、第二十六条的规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定驳回了黄峻的异议请求。黄峻遂向本院提出本案诉讼。
另查明，2004年9月13日，黄峻与置顺公司签订《商品房买卖合同》，约定黄峻购买预售商品房（金色九洲项目第3幢603号房），合同约定建筑面积127.4平方米，其中套内建筑面积106.79平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积20.61平方米；以一次性支付407680元方式付款；出卖人应在商品房交付使用后360日内向产权登记机关申请确权。同年9月27日，置顺公司向黄峻开具收据，确认收到黄峻支付涉案房产购房款407680元及契税6115元。2006年5月26日，置顺公司向黄峻交付房屋钥匙。2014年6月18日，珠海格力物业管理有限公司金色九洲物业管理服务部出具证明，称黄峻于2007年8月份到该服务部办理入伙、装修，装修完成后居住至今，期间按时缴纳物业费，无欠费记录。2015年6月4日，珠海市房地产登记信息管理系统显示，黄峻名下无房屋产权信息。
本院认为，本案包括以下两个争议焦点：一、黄峻是否拥有涉案房屋的所有权；二、黄峻是否有权主张停止涉案房屋的执行。
一、黄峻是否拥有涉案房屋的所有权。黄峻主张其已支付全部购房款购买并占有使用涉案房屋，为此黄峻向本院提交了《商品房买卖合同》、《收据》、《证明》、《水电费清单》等证据。本院认为，上述证据所载内容直接证明黄峻所述事实，且珠光投资公司、珠光房产公司对黄峻提交全部证据的真实性、合法性和关联性均无异议，因此本院认定黄峻主张的事实成立。由于涉案房产并未登记到黄峻名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，黄峻对涉案房屋不享有所有权，黄峻仅对置顺公司享有债权，故本院对黄峻要求确认其为涉案房屋所有权人的诉讼请求不予支持。
二、黄峻是否有权主张停止涉案房屋的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，涉案房屋于2006年1月19日起被查封，黄峻系在查封之前的2004年9月13日签订《商品房买卖合同》且支付合同约定的全部购房款，同时黄峻已经举证证明其购买涉案房屋系用于居住且名下无其他房屋，又根据（2005）珠中法民二初字第60号民事调解书可知，作为申请执行人的珠光投资公司、珠光房产公司是对被执行人置顺公司所欠金钱债务的执行。故本案符合上述《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，黄峻购买并占有涉案房屋所享有的权利，足以排除对该房屋强制执行的效力，因此，本院对黄峻停止涉案房屋执行的主张予以支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项的规定，判决如下：
一、不得执行珠海市香洲区九洲大道中2001号“金色九洲”小区3栋603房；
二、驳回黄峻关于确认其为珠海市香洲区九洲大道中2001号“金色九洲”小区3栋603房所有权人的诉讼请求。
案件受理费人民币7415.2元，由原告黄峻负担3707.6元，被告珠海经济特区珠光投资发展公司和被告珠海经济特区珠光房产开发有限公司负担3707.6元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。
审 判 长 杨卫星
代理审判员 朱 玮
代理审判员 牟宏微
二〇一五年七月九日
书 记 员 许婷婷