福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0902民初3011号
原告：中国农业发展银行宁德分行，住所地福建省宁德市蕉城区蕉城南路**号***楼。
主要负责人：王银燕，该行行长。
委托诉讼代理人：池宇清，福建之秀律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王静恬，福建之秀律师事务所律师。
被告：大不同茶业（福建）有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济开发区金湾路1号。
法定代表人：陆铃。
被告：苏锦平，男，1963年11月5日出生，汉族，住上海市黄浦区。
被告：陆铃，女，1962年7月3日出生，汉族，住上海市黄浦区。
被告：苏凌昊，男，1996年9月22日出生，汉族，住上海市黄浦区。
原告中国农业发展银行宁德分行（以下简称“农发银行宁德分行”）与被告大不同茶业（福建）有限公司（以下简称“大不同茶业公司”）、苏锦平、陆铃、苏凌昊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农发银行宁德分行的委托诉讼代理人王静恬到庭参加诉讼，被告大不同茶业公司、苏锦平、陆铃、苏凌昊经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农发银行宁德分行向本院提出诉讼请求：1.大不同茶业公司偿还农发银行宁德分行贷款本金9470933.73元及相应的利息和复利（其中暂计至2017年9月21日止的利息、复利合计为1706439.24元，此后的逾期利息、复利均按合同约定的利率继续计算至实际还款之日止）；2.大不同茶业公司承担农发银行宁德分行为实现本起债权所产生的律师代理费用；3.苏锦平、陆铃、苏凌昊对大不同茶业公司以上债务承担连带清偿责任；4.大不同茶业公司所有的坐落于蕉城区闽东工业园区土地[土地使用权证号：宁政国用（2006）第4657号]的折价、拍卖、变卖所得款用于优先偿上述债务；5.苏锦平名下的坐落于福安市房产（房屋所有权证号：福安市房权证城区城南字第××号）的折价、拍卖、变卖所得款用于优先偿还上述债务。事实与理由：农发银行宁德分行与大不同茶业公司于2014年6月25日签订35099901-2014年（宁营）字0028号《流动资金借款合同》，合同约定借款金额为1000万元，借款期限12个月，从2014年6月27日至2015年6月24日，借款利率为年利率6.6%，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，则罚息利率随之调整，分段计息（详见借款合同第五条5.3.1、5.4、5.4.2）；还款方式为：按固定周期付息，到期还本。上述借款合同第五条5.6.2约定在合同约定的借款期限内，对借款人不能按期支付的利息，计收复利，按合同约定的借款利率执行；5.6.3约定借款逾期时，对借款人不能按期支付的利息按罚息利率计收复利；第十二条12.1约定合同生效后，任何一方不履行或不完全履行本合同约定的义务，应当依法承担违约责任；第12.5约定借款人大不同茶业公司未按期归还借款的，农发银行宁德分行有权限期清偿，有权直接从借款人在贷款人处开立的任何账户上直接划收所欠借款本息，同时对借款逾期部分自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对不能按期支付的利息按罚息利率计收复利。同时合同第12.8约定因大不同茶业公司违约致使农发银行宁德分行采取诉讼、仲裁等法律手段实现债权的，应当承担农发银行宁德分行为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；争议解决方式为向农发银行宁德分行所在地人民法院起诉。2014年6月25日，苏锦平、陆铃与农发银行宁德分行签订35099901-2014年宁营（保）字0037号《自然人保证合同》，约定其为35099901-2014年（宁营）字0028号《流动资金借款合同》项下的全部债务承担连带保证责任。2014年6月25日，陆铃、苏锦平与农发银行宁德分行签订35099901-2014年宁营（保）字0038号《自然人保证合同》，约定其为35099901-2014年（宁营）字0028号《流动资金借款合同》项下的全部债务承担连带保证责任。2014年6月25日，苏凌昊与农发银行宁德分行签订35099901-2014年宁营（保）字0039号《自然人保证合同》，约定其为35099901-2014年（宁营）字0028号《流动资金借款合同》项下的全部债务承担连带保证责任。2014年6月25日，农发银行宁德分行与大不同茶业公司签订35099901-2014年宁营（抵）字0014号《抵押合同》，约定大不同茶业公司提供坐落于蕉城区闽东工业园区土地[土地使用权证号：宁政国用（2006）第4657号]为35099901-2014年（宁营）字0028号《流动资金借款合同》项下的债务提供抵押担保，并于2014年6月26日办理抵押登记。2014年6月25日，农发银行宁德分行与苏锦平、陆铃签订35099901-2014年宁营（抵）字0015号《自然人抵押合同》，约定苏锦平、陆铃提供苏锦平名下的坐落于福安市房产（房屋所有权证号：福安市房权证城区城南字第××号）为35099901-2014年（宁营）字0028号《流动资金借款合同》项下的债务提供抵押担保，并于2014年6月26日办理抵押登记。上述合同签订后，农发银行宁德分行于2014年6月27日依约履行全额支付1000万元借款的义务。而大不同茶业公司提取贷款后，于合同到期仍未全额还本付息。截止至2017年4月21日，大不同茶业公司尚欠农发银行宁德分行贷款本金9523203.73元及利息、复利合计1370519.41元。大不同茶业公司于合同到期未依约还本付息，苏锦平、陆铃、苏凌昊未依约履行保证义务，其行为已构成违约。农发银行宁德分行依约有权要求大不同茶业公司偿还借款本息和由此产生的一切费用。苏锦平、陆铃、苏凌昊应对大不同茶业公司的全部债务承担连带保证责任。大不同茶业公司、被告苏锦平、陆铃分别以土地、房产为本笔贷款提供抵押担保，应承担抵押担保责任。
大不同茶业公司、苏锦平、陆铃、苏凌昊未作答辩。
经审理查明：农发银行宁德分行为证明其主张，向本院提供以下证据：1.营业执照、组织机构代码证、负责人身份证、负责人身份证明，证明农发银行宁德分行的主体资格。2.营业执照、身份证、结婚证，证明大不同茶业公司、苏锦平、陆铃、苏凌昊的身份情况。3.《流动资金借款合同》、借款凭证，证明（1）农发银行宁德分行与大不同茶业公司于2014年6月25日签订借款合同，约定借款金额为1000万元，借款利率为年利率6.6%，逾期的罚息利率为执行利率上浮50%，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，则罚息利率随之调整，分段计息，合同对借款期限、担保方式、还款方式、违约情形及违约救济措施等进行明确约定；（2）农发银行宁德分行已于2014年6月27日向大不同茶业公司全额支付合同借款1000万元。4.35099901-2014年宁营（保）字0037号《自然人保证合同》，证明农发银行宁德分行与苏锦平、陆铃签订保证合同，约定其为35099901-2014年（宁营）字0028号《流动资金借款合同》项下的全部债务承担连带保证责任。5.35099901-2014年宁营（保）字0038号《自然人保证合同》，证明农发银行宁德分行与陆铃、苏锦平签订保证合同，约定其为35099901-2014年（宁营）字0028号《流动资金借款合同》项下的全部债务承担连带保证责任。6.35099901-2014年宁营（保）字0039号《自然人保证合同》，证明农发银行宁德分行与苏凌昊签订保证合同，约定其为35099901-2014年（宁营）字0028号《流动资金借款合同》项下的全部债务承担连带保证责任。7.35099901-2014年宁营（抵）字0014号《抵押合同》、他项权证、土地使用权证，证明大不同茶业公司提供坐落于蕉城区闽东工业园区土地为35099901-2014年（宁营）字0028号《流动资金借款合同》项下的债务提供抵押担保，并于2014年6月26日办理抵押登记。8.35099901-2014年宁营（抵）字0015号《自然人抵押合同》、他项权证、房产权证、土地使用权证，证明苏锦平、陆铃提供苏锦平名下的坐落于福安市房产为35099901-2014年（宁营）字0028号《流动资金借款合同》项下的债务提供抵押担保，并于2014年6月26日办理抵押登记。9.单客户贷款合同查询、农发银行宁德分行贷款应收利息登记簿，证明大不同茶业公司提款后直至合同到期仍未还本付息。截止至2017年9月21日，尚欠农发银行宁德分行贷款本金9470933.73元及利息、复利1706439.24元。
本院经审查认为，大不同茶业公司、苏锦平、陆铃、苏凌昊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。农发银行宁德分行提供的上述证据真实、合法，并能相互印证，故本院确认其具有证明力。根据农发银行宁德分行的陈述和经审查确认的证据，本院确认以下事实：
1.2014年6月25日，农发银行宁德分行与大不同茶业公司签订《流动资金借款合同》，合同约定借款金额为1000万元，借款期限12个月，从2014年6月27日至2015年6月24日，借款利率为年利率6.6%，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，则罚息利率随之调整，分段计息。还款方式为：按固定周期付息，到期还本。在合同约定的借款期限内，对借款人不能按期支付的利息，计收复利，按合同约定的借款利率执行；借款逾期时，对借款人不能按期支付的利息按罚息利率计收复利；借款人未按期归还借款的，农发银行宁德分行有权限期清偿，有权直接从借款人在贷款人处开立的任何账户上直接划收所欠借款本息，同时对借款逾期部分自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对不能按期支付的利息按罚息利率计收复利。
2.同日，苏锦平、陆铃、苏凌昊与农发银行宁德分行分别签订《自然人保证合同》，均约定其为农发银行宁德分行与大不同茶业公司签订的《流动资金借款合同》项下的全部债务提供保证担保，保证方式为连带责任保证；保证范围包括主债权本金、利息和实现债权的费用等；保证期间为主合同约定的债务履行期届满之次日起两年。当债务人未履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担担保责任。大不同茶业公司与农发银行宁德分行签订《抵押合同》，约定大不同茶业公司提供其所有的坐落于蕉城区闽东工业园区土地为农发银行宁德分行与其签订的《流动资金借款合同》项下的债务提供抵押担保，并于2014年6月26日办理抵押登记。农发银行宁德分行与苏锦平签订《自然人抵押合同》，约定苏锦平提供其所有的坐落于福安市房产为农发银行宁德分行与大不同茶业公司签订的《流动资金借款合同》项下的债务提供抵押担保，并于2014年6月26日办理抵押登记。
3.2014年6月27日，农发银行宁德分行向大不同茶业公司发放贷款1000万元。大不同茶业公司借款后，未按合同约定偿还借款，截止至2017年12月21日，尚欠农发银行宁德分行贷款本金9399533.73元及利息、复利1910083.56元。
本院认为，案涉《流动资金借款合同》、《自然人保证合同》、《抵押合同》、《自然人抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，各方当事人应当按照约定履行义务。农发银行宁德分行依约向大不同茶业公司发放贷款后，大不同茶业公司未按合同约定还本付息，构成违约，应承担违约责任。农发银行宁德分行要求大不同茶业公司偿还所欠的借款本金及相应利息、复利，于法有据，予以支持。苏锦平、陆铃、苏凌昊为上述债务提供连带责任保证，应承担连带清偿责任。大不同茶业公司以其所有的位于蕉城区闽东工业园区土地为上述债务提供抵押担保，苏锦平以其所有的位于福安市房产为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，农发银行宁德分行对于上述不动产享有优先受偿权。农发银行宁德分行诉请支付实现本起债权产生的律师代理费，因未提供证据予以证明，本院不予支持。大不同茶业公司、苏锦平、陆铃、苏凌昊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、大不同茶业（福建）有限公司应于本判决生效之日偿还中国农业发展银行宁德分行借款本金9399533.73元及相应利息（截止至2017年12月21日的利息、复利合计1910083.56元。之后至实际还款之日止的利息、复利仍按《流动资金借款合同》约定计算）；
二、苏锦平、陆铃、苏凌昊对上述第一项判决确定的债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向大不同茶业（福建）有限公司追偿；
三、若大不同茶业（福建）有限公司未按期履行上述第一项判决义务，中国农业发展银行宁德分行有权以大不同茶业（福建）有限公司所有的坐落于蕉城区闽东工业园区土地折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
四、若大不同茶业（福建）有限公司未按期履行上述第一项判决义务，中国农业发展银行宁德分行有权以苏锦平所有的坐落于福安市房产折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；并在承担担保责任后，有权向大不同茶业（福建）有限公司追偿；
五、驳回中国农业发展银行宁德分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
案件受理费87165元，由大不同茶业（福建）有限公司、苏锦平、陆铃、苏凌昊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 陈丽平
人民陪审员 林振功
人民陪审员 陈 瑜
二〇一八年一月五日
书 记 员 廖玉松
附本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。