重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）碚法民初字第06228号
原告王正端，男，汉族，住重庆市北碚区。
委托代理人章瀚予，女，汉族，住重庆市垫江县。
委托代理人周俊言，女，汉族，住重庆市南岸区。
被告重庆鲁商地产有限公司，住所地重庆市北碚区碚南大道7号，组织机构代码79802200-5。
法定代表人李彦勇，该公司董事长。
委托代理人杨方洪，重庆大新律师事务所律师。
原告王正端诉被告重庆鲁商地产有限公司（以下简称鲁商地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年9月4日立案受理后，依法由代理审判员闫平平于2014年10月10日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王正端的委托代理人章瀚予、周俊言，被告鲁商地产公司的委托代理人杨方洪到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告王正端诉称，2009年12月19日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，根据合同约定，由王正端购买鲁商地产公司开发的位于重庆市北碚区××××××××号×××幢××-××商品房，建筑面积331.9平方米，购房总价款人民币为1464686元。合同签订后，王正端支付了首付款464686元。根据合同第七条第（一）款约定，鲁商地产公司应于2011年5月31日前向王正端交付房屋，合同第十三条第2款同时约定了商品房实际交付使用之日起60日内办量房地产权证登记。王正端认为，鲁商地产公司未将质量合格的房屋交付给自己，遂于2014年5月15日向贵院提起民事诉讼，要求鲁商地产公司承担逾期交房违约责任。贵院于2014年8月5日作出（2014）碚法民初字第03188号民事判决书，认定鲁商地产公司未在合同约定的2011年5月31日前王正端交付房屋，而是在2012年5月28日将房屋交付给王正瑞，判决鲁商地产公司承担逾期交房违约责任。根据上述生效民事判决书确认的事实，鲁商地产公司应于2012年7月26日前向北碚区土地房屋登记机构交房地产权证办证登记申请。但事后查明，鲁商地产公司迟至2012年11月26日才向北碚区土地房屋登记机构提交房地产权办证申请，逾期提交办证申请123日。故，现原告根据合同第十三条第4款之约定，起诉来院，要求鲁商地产公司承担逾期办理房地产权证违约金共36031.28元；本案诉讼费由鲁商地产公司承担。
被告鲁商地产公司辩称，鲁商地产公司对王正端诉状中所述之事实和理由均没有意见，但是对王正端计算逾期办证违约金的起始和截止时间有异议。根据重庆市北碚区人民法院于2014年8月5日作出的（2014）碚法民初字第03188号民事判决书，逾期交房违约金截止时间为2012年5月28日，则计算逾期办证违约金的时间就应从2012年5月29日开始。鲁商地产公司向相关职能部门取得受理单的时间为2012年11月26日，计算逾期办证违约金的截止时间应为2012年11月25日，共计181天，减去合同约定的60天的时间合理期间，计算逾期办证违约金的时间应为121天，逾期办证违约金共计35445元。
经审理查明，2009年12月19日，王正端（乙方、买方）与鲁商地产公司（甲方、卖方）签订《重庆市商品房买卖合同》（以下简称购房合同），约定：甲方将其开发的“鲁商云山原筑”项目中座落于重庆市北碚区××××××××号×××幢××-××商品房预售给乙方，本商品房为清水房，建筑面积331.9平方米（套内面积295.77平方米），套内建筑面积单价为4952.11元／平方米，总成交金额为1464686元。付款方式为按揭付款，于2009年12月19日付首付房款人民币464686元，余额人民币1000000元办理7成19年银行按揭……第七条交房期限及交付条件第（一）款第2项约定，属预售商品房的，甲方应当在2011年5月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。第十三条第2项约定，属预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办证本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。该条第4项约定，如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办量本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：……（2）逾期超过90日（与本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之2.0（该比率应不小于本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金……合同签订后，王正端依约向鲁商地产公司支付了房款，鲁商地产公司于2009年12月30日向王正瑞出具了金额为1464686元的购房发票。2012年5月28日，双方办理了接房手续，2012年11月26日，鲁商地产公司取得由重庆市北碚区土地房屋权属登记中心出具的涉案商品房业务受理通知书。
另查明，2014年5月16日，王正端向本院提起诉讼要求鲁商地产公司支付其涉案商品房逾期交房违约金及对质量问题进行整改，本院以（2014）碚法民初字第03188号案件立案受理，并于2014年8月5日作出（2014）碚法民初字第03188号民事判决书，判决由鲁商地产公司支付王正端逾期交房违约金19763.85元的诉讼请求等。该判决作出后，双方均未提起上诉，现已生效。该判决查明的事实包括：2012年1月19日，鲁商地产公司缙云山住宅项目取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》（建竣备字碚（2012）1号）；2012年12月10日，涉案房屋取得重庆市国土资源和房屋管理局颁发107房地证2012字第14483号《房地产权属证》，权利人王正端。等等。
上述事实，有双方当事人当庭陈述、《重庆市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票（自开）发票联、个有贷款交易明细、重庆市北碚土地房屋权属登记中心业务受理通知书及（2014）碚法民初字第03188号民事判决书等证据载卷为据，经当庭质证，足以认定。
本院认为，王正端与鲁商地产公司签订的购房合同系双方真实意思表示，不违法法律法规的强制性规定，合法有效。王正端与鲁商地产公司应当按照购房合同约定全面履行各自的义务。
本案原、被告签订的购房合同约定鲁商地产公司的交房时间为2011年5月31日前，实际交房时间为2012年5月28日。购房合同约定鲁商地产公司应在房屋实际交付使用之日起60日之内取得权属登记受理单，而鲁商地产公司实际取得涉案房屋业务受理单的时间为2012年11月26日。扣除该合同约定的合理办证期限60日（从2012年5月28日至7月26日），从2012年7月27日至11月26日，逾期已超过90日，且从鲁商地产公司取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起至今已超过30日，则鲁商地产公司应按照双方购房合同第十三条第4款第（2）项的约定，以已付房价款万分之二按日向王正瑞支付逾期办证违约金。故，对王正端要求鲁商地产公司支付其涉案商品房逾期办证违约金36031.28元（1464686元×0.0002／天×123天）的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
由重庆鲁商地产有限公司于本判决生效之日起十五日内支付王正端逾期办证违约金36031.28元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费700元，减半收取350元，由重庆鲁商地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
代理审判员 闫平平
二〇一四年十月十日
书 记 员 蒋 楠