重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0120民初7857号
原告：李生吉，男，汉族，生于1966年4月21日，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：邹盛梅，重庆市璧山区璧城法律服务所法律工作者。
被告：蓝开常，男，汉族，生于1948年11月29日，住重庆市璧山区。
被告：吴思碧，女，汉族，生于1951年5月23日，住重庆市璧山区。
被告：蓝敏，女，汉族，生于1981年2月28日，住重庆市璧山区。
第三人：杨忠玉，女，汉族，生于1968年3月28日，住重庆市璧山区。
原告李生吉与被告蓝开常、吴思碧、蓝敏、第三人杨忠玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月29日立案后，依法适用简易程序。原告李生吉委托诉讼代理人邹盛梅、被告蓝开常、吴思碧、第三人杨忠玉到庭参加诉讼。被告蓝敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本院现已审理完结。
原告李生吉向本院提出诉讼请求：1.依法确认原被告于2006年9月25日所签订的《集资建房协议》有效，并判令被告协助办理该协议所涉及的房屋（璧山区璧泉街道双星大道13幢1单元4-1）产权过户手续；2.判令被告支付所购门面的剩余房款9106元；3.判令被告承担本案的诉讼费等费用。事实和理由：被告系一家人，均系璧山区新塔片区的划地自建安置人员，每人享受15平方米的用地建房权利，为此被告家人享有45平方米的用地建房权利。被告由于资金问题为此将该建房权利转让给原告，由原告方出资修建六楼一底，对此原被告双方于2006年9月25日签订了《集资建房协议》。该协议约定房屋建好后由原告方无偿给被告位于第3楼的住房一套，建筑面积为120平方米，剩余的195平方米左右的房屋归原告所有。协议第八条约定被告向原告购买回门面一间，每平方米700元，由被告在工地动工时向原告预付房款2万。2008年房屋全部建好，原告并将现在位于璧山区，建筑面积为120.54平方米的住房无偿给了被告，同时涉及的商业门面一间（现位于璧山区璧泉街道双星大道35号附271号，建筑面积41.58平方米）也由被告购回。另一套住房现登记在被告蓝开常名下，位于璧山区，建筑面积为120.54平方米，产权证号为212房地证2015字第X号，原告方已于2006年12月4日左右以每平方米600元的价格出售给了第三人杨忠玉，该房屋至今由杨忠玉使用。现被告拒绝办理上述房屋的过户手续，也拒绝支付购买门面的剩余房款，为此原告依法诉请法院主张请求。
被告蓝开常、吴思碧辩称，我们是2004年国家征地安置户，国家划地给我们自建房屋作为补偿。当要建房时，原告多次找到我们，多次口头欺骗说给我们建房，建好后，给我们每户伍万元补贴。我们才给原告签订建房协议。原告又花言巧语骗我们，叫我们把儿子蓝进名下的户头也拿给他修建，并且也承诺给伍万元补贴。我们在儿子不知情的情况下代蓝进与原告签订了建房协议。但直到今天原告也为兑现承诺的补偿款。由于政府征地群众意见太大，拆迁办就找来李生吉给我们协商进行补偿。在拆迁办办公室，原告李生吉当着当地群众的面承诺每人补偿壹万元。后来还建房建好了，在2009年新塔还建房9号楼一门面内，原告李生吉再次向我们承诺每人补偿壹万元，但到今天仍未兑现。2007年，原告又与我们签订了补充协议，原告自愿补偿给我们安装五通一个，费用由原告支付，但直到现在都未兑现。至于原告告我们未支付门面剩余款一事，当时建房动工时我就支付给了原告四万元现金，并且我请求买回两套房子，但原告说房屋已经卖完，并承诺门面剩余款不用付了。2015年办证时，原告承诺补偿给我们每户伍万伍仟元。但我要求一手交钱一手就过户，而原告李生吉又拿不出钱要求打欠条因此未协商成。2015年6月后，我一直联系原告协商过户事宜，但联系不人。因此，造成现在的后果是由于原告的过错导致，应当由原告负责。
被告蓝敏未到庭，未予以答辩。
第三人杨忠玉辩称，原告在诉状中的内容是事实。我有买房的事实依据。
经审理查明，被告蓝开常与吴思碧系夫妻关系，蓝敏系二人之女。2006年6月13日，被告蓝开常作为户主（乙方）与原璧山县国土资源和房屋管理局（甲方）及原璧城街道办事处（丙方）签订了《住房安置协议书》，该协议书上载明了蓝开常户三人（户主蓝开常、妻子吴思碧、女儿蓝敏）的所在片区的全部集体土地依法被征收，属于安置对象；住房安置方式：乙方自愿选择划地联合建房方式；按照当时的政策规定，三人各自有15平方米的安置划拨用地建房使用权。还约定乙方自愿遵守“统一规划选址定点”、“统一设计”、“统一施工建设”、“统一质量监督”的原则，以批准的方案图为准，按幢为单位实施联合建房。等等。被告蓝开常作为乙方代表在该协议上签名捺印。甲方代表和丙方代表在该协议上签名盖章。
2006年9月25日，原告李生吉（乙方）与被告蓝开常（甲方）签订了《集资建房协议》，该协议载明：“甲方在璧城新塔片区拆迁后规划自建房用地的三个人的建房用地面积四十五平方米，鉴于资金等原因，甲方决定与乙方集资修建，双方就在有关事项协议如下：一、集资办法：甲方属新塔六组拆迁户，现有占地面积四十五平方米的门面，面积修建六楼一底三百九十五平方米商住楼一栋，由乙方自出资金修建。但政府规定的房屋建筑配套费和绿化费以及政府杂费由甲方自行承担。二、分配办法：工程开工前由甲方定位三楼，由乙方无偿给甲方住房一套，每套建筑面积一百二十平方米计算，剩余的面积（共计一百九十五平方米左右）归乙方所有。注：甲方付给乙方建房差价每平方米为伍佰元整。付款方式为一次性付款。三、室内装修要求：……。四、其余剩余面积一百九十五平方米左右归乙方所有。甲方为乙方办理房屋产权证，其费用由乙方自负。乙方在修建房屋时，必须严格按照施工规范要求施工。若因乙方不按规范要求施工，导致的一切经济损失，由乙方自行承担。在施工中，乙方应加强安全管理，若导致伤残事故由乙方自行负责。五、甲方责任：鉴于该地块系甲方拆迁户，甲方应积极配合乙方施工，作好地邻关系和维护等工作。凡拆迁办给予拆迁的优惠政策，乙方同甲方同等享受，甲方不得额外提出其他费用要求（即水、电、闭路户头等）。六、其他事项：乙方剩余住房卖给另一方买受人，经乙方书面同意下甲方为乙方的另一方的买受人办理好产权手续，但过户费用由乙方自负，甲乙双方应积极配合办理产权手续，更不得以任何借口拖延或阻止办理产权手续，时间从交房之日起不得超过12个月。七、工期：从拆迁办划地之日起365天，乙方必须将工程竣工交给甲方使用。如超出一天由乙方付给甲方每天10元计价。八、甲方蓝进购门面一间，每平方米700元整，房屋门面产权过户费用由甲方自付。室内装修按图纸修建。工地动工时甲方付每个门面给乙方预付款贰万元正，砖体完工时甲方按总款付给乙方70%房款。工程竣工后由乙方交给甲方使用时，由甲方一次性付清房屋余款给乙方。九、违约责任：如工程在协议生效后，无论在施工阶段或竣工后任何一方违约，由违约方赔偿另一方违约金贰拾万元整。十、责任：：‘…。注：乙方为甲方两套住房安装水电的工时费，材料费由甲方自负。如：甲方不要乙方提供的内门的防盗门，由乙方付给甲方防盗门500元/个，内门50元/个”。原告李生吉与被告蓝开常在该协议上签名捺印。该协议签订后，原告组织施工，于2007年12月1日开工，2008年8月10日竣工。被告蓝开常按照约定支付原告购买门面的购房款20000元。
上述房屋建成后，原告将位于璧山区璧泉街道双星大道35号13幢1单元3-1住房【初始登记在蓝开常、吴思碧、蓝敏名下，产权证号为：212房地证2015字第X号，建筑面积120.54平方米】和位于璧山区商服用房【初始登记在蓝开常、吴思碧、蓝敏名下，产权证号为：212房地证2015字第X号，建筑面积41.58平方米】交付给三被告居住使用至今。原告李生吉将位于璧山区住房【初始登记在被告蓝开常名下，产权证号为：212房地证2015字第X号，建筑面积120.54平方米】号住房出售给第三人杨忠玉，并交付使用至今。
另查明，登记在被告蓝开常、吴思碧、蓝敏名下，产权证号为：212房地证2015字第X号，建筑面积41.58平方米，位于璧山区商服用房，被告支付购房款20000元，按照合同约定，每平方米700元，被告还应支付原告41.58*700=29106元-20000元=9106元。
被告蓝开常与李生吉于2007年6月16日签订补充协议，载明“甲方璧山县璧城镇属新塔片区农民自建房拆迁户蓝开常的住房由乙方李生吉自愿无偿给蓝开常安装五通一个，费用由李生吉支付，安装时间在工程竣工验收前安装完毕，如本户有五通的由李生吉扣除，由当时价支付给本户”，李生吉和吴思碧分别签名捺印。
上述事实，有原、被告的陈述，《住房安置协议书》、《集资建房协议》、建筑工程施工许可证、重庆市璧山区国土资源和房屋管理局档案查询结果2张、补充协议、（2016）渝0120民初6074号民事判决书、（2017）渝01民终2419号民事裁定书。以上证据经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则履行合同义务。根据合同法第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三、以合法形式掩盖非法目的；四、损害社会公共利益；五、违反法律、行政法规的强制性规定”。2006年9月25日，原告李生吉与被告蓝开常签订的《集资建房协议》，双方在协议中虽未明确约定交易的具体金额，但从协议的内容看，即“甲方在璧城新塔片区拆迁后规划自建房用地的三个人的建房用地面积四十五平方米，鉴于资金等原因，甲方决定与乙方集资修建，双方就在有关事项协议如下：一、集资办法：甲方属新塔六组拆迁户，现有占地面积四十五平方米的门面，面积修建六楼一底三百九十五平方米商住楼一栋，由乙方自出资金修建。但政府规定的房屋建筑配套费和绿化费以及政府杂费由甲方自行承担。二、分配办法：工程开工前由甲方定位三楼，由乙方无偿给甲方住房一套，每套建筑面积一百二十平方米计算，剩余的面积（共计一百九十五平方米左右）归乙方所有。注：甲方付给乙方建房差价每平方米为伍佰元整。付款方式为一次性付款。三、室内装修要求：……。四、其余剩余面积一百九十五平方米左右归乙方所有。甲方为乙方办理房屋产权证，其费用由乙方自负”。由此看出，该协议是在被告蓝开常、吴思碧、蓝敏三人取得了拆迁安置补偿权利后，被告蓝开常作为户主，自愿将蓝开常、吴思碧、蓝敏三人在国有划拨安置地上的建房权转让给原告李生吉，是以一套定位三楼建筑面积为120平方米的住房的建房款作为交易的金额，该协议双方当事人真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，具有约束力，该协议属有效协议。按照当时的拆迁安置房建设政策和交易习惯，各拆迁户是按照规定统一规划、统一设计、统一建设、统一质检等，原告交付给被告蓝开常户使用的房屋就是位于璧山区住房【初始登记在蓝开常、吴思碧、蓝敏名下，产权证号为：212房地证2015字第X号，建筑面积120.54平方米】和位于璧山区商服用房【初始登记在蓝开常、吴思碧、蓝敏名下，产权证号为：212房地证2015字第X号，建筑面积41.58平方米】。位于璧山区住房【初始登记在被告蓝开常名下，产权证号为：212房地证2015字第X号，建筑面积120.54平方米】原告出售给第三人杨忠玉，并交付使用至今。由此可见，原、被告双方是按照其于2006年9月25日所签订的《集资建房协议》所约定的内容进行履行，确定了被告蓝开常将其户因被征地拆迁而获得的在某处划拨土地上建房的权利转让给原告李生吉的真实性，法律并未禁止被告对该权利的处分。因此，原、被告于2006年9月25日所签订的《集资建房协议》属有效协议。现双方就协议的主要权利义务已经履行。根据拆迁安置政策的相关规定，每个拆迁户15个地平方的建房权的初始登记是登记在被拆迁人的名下。现璧山区国土资源和房屋管理局将涉案房屋即位于位于璧山区住房初始登记在被拆迁人蓝开常的名下，被告蓝开常有义务协助原告，将涉案房屋的产权登记手续办理过户到原告李生吉名下，办理过户手续的相关税费按照协议约定由原告承担。因此，对原告的诉讼请求，本院予以支持。同时，被告蓝开常、吴思碧、蓝敏还应支付原告李生吉购房尾款，即位于璧山区商服用房，被告已支付购房款20000元，按照合同约定，每平方米700元，被告还应支付原告41.58*700=29106元-20000元=9106元，故被告蓝开常、吴思碧、蓝敏还应支付原告李生吉购房尾款9106元。
关于被告蓝开常、吴思碧认为原告李生吉应按照补充协议的约定，支付其五通费。因被告未举示相应证据佐证其支付费用的具体金额，故本院在本案中不予处理。
第三人杨忠玉在本案中不承担责任。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告蓝开常于本判决生效后15日内协助原告李生吉将位于璧山区房屋【产权证号为：212房地证2015字第X号】的产权过户登记与原告李生吉名下。
二、被告蓝开常、吴思碧、蓝敏于本判决生效后15日内支付原告李生吉购房尾款9106元。
案件受理费918元，由被告蓝开常、吴思碧、蓝敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。生效判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 徐静
二〇一七年十二月二十二日
书记员 赵艺