湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0103民初4126号
原告：毛湘瑾，女，1964年12月30日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。
委托诉讼代理人：周芳，湖南金州律师事务所律师。
被告：湖南普凡置业有限公司，住所地长沙市芙蓉区解放东路11号508、509室。
法定代表人：唐友龙。
委托诉讼代理人：杨亚利，湖南通程律师事务所律师。
第三人：湖南省中城富通置业有限公司，住所地长沙市芙蓉区解放东路233号富通大厦1206房。（长沙市芙蓉区法院已于2016年11月30日裁定湖南省中城富通置业有限公司破产重整申请，现正在审理中，公司权利义务现由湖南省中城富通置业有限公司管理人履行）。
法定代表人：唐友龙。
委托诉讼代理人：鲁超颖，女，1991年5月23日出生，土家族，住湖南省龙山县，系湖南省中城富通置业有限公司管理人成员。
毛湘瑾与湖南普凡置业有限公司（以下简称普凡置业公司）、湖南省中城富通置业有限公司（以下简称富通置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。毛湘瑾委托诉讼代理人周芳，普凡置业公司委托诉讼代理人杨亚利，富通置业公司委托诉讼代理人鲁超颖，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
毛湘瑾请求判令：一、确认毛湘瑾与普凡置业公司签订的《长沙县商品房买卖合同》（合同编号712047110506）合法有效；二、普凡置业公司按照《长沙县商品房买卖合同》（合同编号712047110506）约定立即将位于长沙市××（××暮××镇）××南郡××号房屋权属证书办理至毛湘瑾名下；三、普凡置业公司向毛湘瑾支付逾期交房违约金共计56459元（按购房款431650元的万分之二每天，从合同约定交房日次日2015年6月1日起计算至双方实际办理交房手续之日2017年3月15日止）四、诉讼费由普凡置业公司承担。
普凡置业公司主要答辩意见：商品买卖合同系双方真实意思表示，毛湘瑾已付清房款，且房屋已经交付给毛湘瑾，普凡置业公司同意为毛湘瑾办理房屋权属证书登记，但未办理房产权登记系普凡公司陷于债务危机导致无力办证，另普凡置业公司也无力支付违约金。
富通置业公司陈述：对本案无异议。
经审理查明，2014年8月初，毛湘瑾欲购买富通置业公司开发的位于长沙市××号长沙中国城戴斯酒店（项目报建名为富通大厦）15层1503B号房屋（建筑面积28.39平方米）。2014年8月14日，毛湘瑾将购房款448846元及装修款170340元全部支付给富通置业公司。同日，毛湘瑾作为出租方，与案外人湖南长沙中国城酒店股份有限公司（以下简称中国城酒店公司）作为承租方，富通置业公司作为担保方，签订一份《房屋租赁合同》及《房屋委托装修合同》，毛湘瑾将其购买的房屋委托中国城酒店公司按高级酒店客房标准装修改造后租赁给其统一对外经营管理，月租金收益均为5237元，于购房款及装修款付清之日计算租赁收益。后中国城酒店公司支付租赁款共计54762元，即付至2015年3月31日，后未再支付租赁款。
因富通置业公司未与毛湘瑾签订《房屋买卖合同》，也未将房屋网签至毛湘瑾名下。经毛湘瑾多次要求，2015年2月8日，普凡置业公司承诺：“如富通置业公司在2015年5月31日前未能按2014年8月14日与毛湘瑾所签合同约定将富通大厦1503B房屋网签至毛湘瑾名下并且无法退还2014年8月14日交付的房款及装修款619186元，我公司将会无条件配合将南郡雅园2-506、2-1004（50%）两套商品房所有权过户至毛湘瑾名下，逾期未配合，我公司每日按购房款千分之一承担违约责任。”普凡置业公司并说明：“本公司与毛湘瑾2015年2月8日签订的商品房买卖合同（合同编号712047110506、7120470261004），毛湘瑾所购长沙市天心区（原暮云镇）中意二路758号南郡雅园面积（115.28平方米100%产权、100.17平方米50%产权）两套商品房所需购房款619183元。本公司用毛湘瑾以2014年8月14日支付给富通置业公司富通大厦1503B房屋购房款及装修款619183元相抵扣，毛湘瑾不需要向我公司支付任何费用”。同日，毛湘瑾（买受人）与普凡置业公司（出卖人）签订一份合同编号为712047110506的《长沙县商品房买卖合同》，普凡置业公司将其开发的位于长沙市天心区××街道（××暮××镇）××南郡××号房屋（建筑面积115.28平方米）以每平方米3744.36元总金额431650元出售给毛湘瑾。房屋应在2015年5月31日前交付。自本合同签订之日起180个工作日内，普凡置业公司应向房屋登记机构办理合同备案，双方应向房屋登记机构申请办理预告登记。普凡置业公司未依约申请商品房预告登记的，应承担违约责任，毛湘瑾不解除合同的，自合同规定期限次日起至实际办妥登记之日止，普凡置业公司每日按已付房款的0.1%支付违约金，且毛湘瑾可单方向房屋登记机构申请，并按规定提交申请材料。商品房交付后，普凡置业公司应在365个工作日内办妥毛湘瑾的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后500个工作日内办好土地使用权证。毛湘瑾及案外人袁敏（买受人）还与普凡置业公司（出卖人）签订一份合同编号为7120470261004的《长沙县商品房买卖合同》，普凡置业公司以前述方式将其南郡雅园第2幢10层1004号房屋（建筑面积100.17平方米）以总金额375072元出售给毛湘瑾、袁敏（各占50%，已另外审理）。签订前述合同时，毛湘瑾未再实际支付款项。普凡置业公司依约于2015年2月8日将上述房屋网签至毛湘瑾名下。2017年3月15日，双方办理了房屋交接手续。2017年5月，毛湘瑾缴纳了第2幢5××号房屋契税印花税合计16443.81元。
另查明，一、就前述事宜，长沙市芙蓉区人民法院已生效的（2015）芙民初字第5203号民事判决书判决：中国城酒店公司于判决生效之日五日内向毛湘瑾支付至2015年7月25日的租金73318元，并按每月5237元的标准支付至普凡置业公司向毛湘瑾交付南郡雅园2幢5××号、1004号房屋时止；中国城酒店公司向毛湘瑾支付违约金；富通置业公司承担连带责任…。二、长沙市芙蓉区人民法院已生效的（2017）湘0102执异48号执行裁定书查明：该院于2017年3月27日作出（2017）湘0102财保23号民事裁定书，于2017年3月29日查封了普凡置业公司名下南郡雅园第2幢5××号房屋，毛湘瑾对此提出异议，请求解除查封。该院认为，该房屋权属尚登记于普凡置业公司名下，没有过户至毛湘瑾名下，也没有办理预告登记；且法院在诉讼审理过程中对所涉财产保全异议审查是有限审查，并非确权之诉。裁定：驳回毛湘瑾的异议请求。三、毛湘瑾陈述，房屋未能如期交付，系因为房屋采光有问题，未能完成整改，但未提交相应证据。
以上事实，有各方身份信息、银行流水、结婚证、证明、收据、《长沙县商品房买卖合同》两份、说明、承诺书、置换申请表、缴税凭证、（2015）芙民初字第5203号民事判决书、（2017）湘0102执异22号及协助执行通知书、当事人陈述等予以证实，足以认定。
本院认为，一、《长沙县商品房买卖合同》系毛湘瑾与普凡置业公司的真实意思表示，亦未违反法律行政法规强制性规定，合法有效。二、当事人应依约全面履行合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。普凡置业公司同意毛湘瑾以其向富通置业公司支付的购房款抵扣南郡雅园第2幢5××号购房款后，普凡置业公司应依约申请办理商品房预告登记、房屋权属证书登记（不动产登记），现普凡置业公司未依约履行申请办理商品房预告登记义务，应承担继续履行的法律责任；毛湘瑾诉求普凡置业公司立即将南郡雅园第2幢506房屋权属证书办理至毛湘瑾名下，普凡置业公司对此无异议，本院对此予以支持。三、当事人对其主张负有举证责任，否则应承担不利法律后果。毛湘瑾未提交证据证明普凡置业公司未依合同约定期限交付房屋系因房屋存有采光质量问题，对毛湘瑾诉求的违约金，本院不予支持。
依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
原告毛湘瑾与被告湖南普凡置业有限公司签订合同编号为712047110506的《长沙县商品房买卖合同》合法有效；
限被告湖南普凡置业有限公司于本判决生效后十日内为原告毛湘瑾向不动产管理部门申请办理长沙市天心区南托街道（原暮云镇）中意二路758号南郡雅园2幢5××号房屋商品房预告登记、不动产登记手续；
驳回原告毛湘瑾其他诉讼请求。
本案本诉受理费7774元，减半收取3887元，由被告湖南普凡置业有限公司负担，前述受理费系原告毛湘瑾预交，由被告湖南普凡置业有限公司直接支付给原告毛湘瑾。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 李俊才
二〇一七年九月十八日
书记员 林 巧
附本判决所引用的法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。