湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂2801民初1724号
原告（反诉被告）：恩施市盈昌商业管理有限公司，住所地：湖北省恩施市舞阳大街80号，统一社会信用代码91422801309789177L。
法定代表人：陈松，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：周平（恩施市盈昌商业管理有限公司职员），女，1991年11月20日出生，苗族，湖北省宣恩县人，户籍地浙江省临海市，
委托诉讼代理人：杨建连，湖北中利律师事务所律师。
被告（反诉原告）：郑小红，女，1982年12月23日出生，土家族，湖北省恩施市人，住恩施市，
委托诉讼代理人：王杰，湖北夷水律师事务所律师。
委托诉讼代理人：翟玉持，男，1981年3月22日出生，土家族，湖北省恩施市人，住恩施市，
原告恩施市盈昌商业管理有限公司（以下简称盈昌公司）与被告郑小红租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案后，被告郑小红提起反诉，本院立案受理。依法适用普通程序，于2018年7月5日公开开庭进行了审理。原告盈昌公司的委托诉讼代理人周平，被告郑小红的委托诉讼代理人王杰、翟玉持到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盈昌公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2015年12月24日签订的《商铺租赁合同》；2.判令被告立即向原告返还恩施市东源·锦华苑第一层1081号商铺，并支付自2015年12月25日起至实际返还该商铺之日止以57970元/年为标准计算的占用费；3.判令被告承担自2015年12月24日起至被告实际返还案涉商铺之日止的电费（自用部分），截至2018年3月的电费为3469元（2890.9度×1.20元/度）；4.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年12月24日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将案涉商铺出租给被告，租赁期限为1年，用途为内衣项目，合同第三条对租金的构成、比例及支付方式进行了约定，第三条和第五条对水电费的承担进行了约定。租赁期限届满后，被告一直使用案涉商铺至今，原、被告未签订新的租赁合同。被告在使用案涉商铺期间，拒不支付水电费及商铺占用费，原告多次催收未果。
被告郑小红辩称，一、被告不同意解除《商铺租赁合同》。是原告违约在先，被告是在行使先履行抗辩权，原告无权要求解除合同。1.原告在招商时承诺的是商户入住率达到80%后整个商场方开门营业，但至今，商户的入住率远远低于原告所承诺的标准，无法开门营业。2.自签订合同至今，商场一直未按照合同约定安装空调。空调是商场内必不可少的设备，若不安装空调则夏天犹如火炉冬天就像冰窟，不仅消费者不会前来消费购物，即便商场内的商户也无法长时间经营。3.原告并未取得消防验收，因此原告未达到开业条件。根据《中华人民共和国消防法》第十二条之规定，商场等公共场所应当经过公安消防部门进行消防验收后方可使用或开门营业。二、原告未按照合同约定及相关法律规定履行其出租人的义务，致使商场未达到开业条件，因此根据合同约定未达到计租条件。1.根据双方签订《商铺租赁合同》第二条“租赁期限，乙方承租期为一年，以商场实际开业时间为准”以及第三条第2项“起租时间为本商场开业时间”的约定，开始计算租期的时间应当是自商场实际开业时进行计算，但是从签订合同至今，商场内的空调未安装、公共部位的装修尚未完成，商场消防未经消防部门验收，商场入住率非常低等原因，致使商场无法开业。因此，根据合同约定应当满足上述条件，并正式开业后方开始计算租金。另，原告于2016年12月12日在舞阳坝派出所调解室承诺是在空调安装并投入使用后计算租金。因此，尚不符合计租条件。另根据合同及补充协议的约定，尚有免租期及装修期，免租期及装修期内不应计算租金。2.根据合同约定租金的构成为，商铺使用费65%，物业管理费、空调和电梯使用费、公共部分水电费15%，商场管理费用以及人员工资20%。但是因原告原因，原告并未提供物业服务、空调未安装、电梯被告亦未使用以及原告未履行管理义务，商场除进行装修，并未实际投入使用。因原告未履行合同约定出租人应尽义务，原告无权要求支付租金构成中的各项费用。且被告将另行向原告主张权利，要求原告退还租金、押金，并赔偿被告经济损失。3.因商场一直未开业，被告自2016年底就已完全退出该商场。三、原告未安装空调、未开放电梯、未履行商场管理义务，所以被告已经支付的此部分费用应该扣除，租赁期内的水电费被告已经支付完毕。综上所述，此次诉讼涉及的不是商场内的个别商户或者少数，而是全部商户。所有商户都是看到原告的招商广告后前来入住，并支付全部租金或部分租金及押金后方进行装修准备待商场开业后进行经营的，但原告未按合同约定及招商广告承诺履行合同。因此原告的诉讼请求无事实与法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
反诉原告郑小红向本院提出反诉请求：1.解除反诉人与被反诉人签订的《商铺租赁合同》；2.判令被反诉人向反诉人退还租金28986元及押金（保证金）5500元，并赔偿各项经济损失122100元；3.由被告承担所有诉讼费用。事实和理由：2015年被反诉人发布“东源天街”招商广告，招商广告中称“八大保障、开店无忧”“七大欧式主题街”及整体式中央空调、统一性商业运营、灵活租金管理等，反诉人受到被反诉人招商广告的吸引，2015年12月24日反诉人与被反诉人签订《商铺租赁合同》，对租赁商铺的面积、租金金额、租金构成、租赁期限、租赁费用支付方式以及起租时间都作出明确约定。签订合同时被反诉人承诺开业时间为2016年1月15日，且入驻率将达到80%，但被反诉人未开业。合同签订后，反诉人加盟“是诗曼芬·良子”品牌内衣，在2016年5月反诉人在对商铺进行装修及按照约定向被反诉人支付了两个季度租金28986元及押金5500元，装修商铺花费21000元，并支付加盟费进货费65100，以及为经营该店而以3000元/月聘请两名服务人员。在反诉人装修完毕后，被反诉人因基础设施安装不到位（内部风格与招商广告不同且未完全完成、商场空调一直未安装）、商户入驻率低以及消防未检验合格等而未达到开业条件而一直未开业，期间反诉人与其他商户曾多次要求被反诉人解决以上问题，但是至今已经两年有余，被反诉人仍未予以解决，仍然无法达到开业条件。根据合同约定计租时间应是整个商场正式开业计算，因此至今还未达到计租条件。反诉人租赁此商铺的目的就是待商场开业后进行经营而获取利益，但是因被反诉人长时间无法开业，致使反诉人无法正常进行经营，导致合同目的无法实现，并对反诉人造成巨大的经济损失。因此，被反诉人的行为严重违反合同约定及法律规定，已构成根本违约，导致合同无法继续履行。因此，反诉人要求解除双方签订的《商铺租赁合同》，且被反诉人应当退还已收租金28986元及押金5500元，并赔偿反诉人各项经济损失122100元。请求依法支持反诉请求。
反诉被告盈昌公司辩称，对反诉人的第1反诉请求，被反诉人同意。对于反诉人第2项、第3项反诉请求，被反诉人不同意。反诉人已经实际使用并经营，应当按照约定支付租金。合同第四条第2款约定，如乙方（反诉人）单方面解除合同或乙方合同期内中途擅自撤场，则视为乙方自动放弃保证金，甲方（被反诉人）不予退还；合同第九条第5款、第6款约定，未经甲方协商同意连续三天关铺不经营的，中途擅自撤铺，甲方不退还保证金和未到期租金，因此被反诉人不退还保证金。合同第八条第4款约定，乙方铺位装修一切费用由乙方自行承担；合同第五条第1项约定，乙方在使用承租商铺时产生的各类费用由乙方自行支付，因此被反诉人不承担反诉人的经济损失费。请求依法驳回反诉人的全部反诉请求。
原告（反诉被告）盈昌公司依法提交了以下证据：1.营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件，拟证明原告主体资格适格。2.《租赁合同》及建设用地规划许可证、建设工程规划许可证复印件各1份，拟证明原告有权出租案涉房屋。3.《商铺租赁合同》复印件1份，拟证明原、被告双方至今存在不定期房屋租赁合同关系；原、被告双方就租赁费的支付、保证金的退还、装饰装修的处理等事项进行了明确约定。4.武汉国美电器有限公司宜昌分公司出具的情况说明复印件1份、湖北增值税普通发票复印件1份，东源天街2018年3月电表抄录表1份，湖北省恩施市自来水有限责任公司发票1份，拟证明原告为被告垫付了专用部分的水电费，有权要求被告予以支付。5.盈昌公司2016年12月薪金表复印件13份、领款单复印件1份、中国工商银行业务回单复印件6份，付款凭单、报销单、发票等共计14份，《东源天街开业活动物料合同》复印件1份，湖北增值税普通发票复印件5份，再加湖北增值税发票7份、建筑业统一网络代开发票复印件1份，拟证明原告已按照合同约定提供了相关服务。6.收据复印件4份、证人证言复印件9份，拟证明原告已经按照合同约定购买了空调并进行安装；被告等人对安装空调有抵触情绪，不愿意安装空调，且不愿意支付相应的费用；即使未安装商场公共部分空调，也未对商场生意、人流等造成影响，且商场内部的空气质量较好。7.光盘1张（擅自转租视频7个，电表刻度照片70张、开业当天照片10张及微信朋友圈截图、2018年4月28日和2018年5月18日拍摄的两家正在营业的视频2个），拟证明案涉商场开业时间是2016年5月20日；即使未安装商场公共部分空调，也未对商场生意、人流等造成影响，且商场内部的空气质量较好；原告为被告垫付了专用部分的水电费，有权要求被告予以支付。8.恩施州公安局消防支队《建设工程消防验收意见书》复印件1份，拟证明案涉房屋已经消防验收合格。本院认证，原告盈昌公司提交的第6组证据，9份证人证言不能完全代表众多客户对商铺的体验，安装公共部分空调是原告盈昌公司的合同义务，安装与否客观上会对经营活动产生影响，只是存在影响程度大小问题，证屈某浩系受原告盈昌公司聘请安装空调的，与原告盈昌公司有利害关系，故本院对本组证据不予采信；原告盈利昌公司提交的第7组证据，来源合法、内容客观真实，本院予以采信，但是不能证明公共部分空调未安装系被告的原因导致；原告盈昌公司提交的其他证据，来源合法，具备客观性、关联性，本院予以采信。
被告（反诉原告）郑小红提交了以下证据：1.被告身份证复印件，拟证明被告主体资格及身份信息。原告盈昌公司对该证据无异议。2.《商铺租赁合同》《补充协议》及收款收据、东源天街商场招商广告复印件，拟证明合同约定自商场正式开业之日开始计租，另有免租期30日；租金的构成；原告应提供物业服务、空调、电梯、商场管理服务等；合同签订后被告按约定向原告支付本年租金28986元、履约保证金5500元；原告未能在2016年5月开业，故将被告装修期顺延至2016年9月21日。原告盈昌公司质证意见为，对《商铺租赁合同》《补充协议》的真实性无异议，租金构成中的水电费是指公共部分的水电费，不是承租人自用部分的水电费，自用部分的水电费根据合同第五条第1款约定由被告承担；招商广告是针对第一批招商的商户，第二批商户不在此范围内；被告已经交纳的费用，原告予以认可，自用部分的水电费承租人没有交纳。3.恩施州公安消防支队《建设工程消防设计备案复查意见书》复印件、调解录音、接处警工作登记表复印件，拟证明到目前东源天街商场并未通过消防验收，根据消防法以及其他相关法律规定不能投入使用并开业；空调对于商场经营具有巨大影响，东源天街商场一直未安装空调，商场内商户多次要求原告安装空调，且在2016年12月12日舞阳坝派出所调解室原告承诺在空调安装后开始计算租金，说明调解之前尚未开始计算租金；商场入住率非常低，未达到开业条件。原告盈昌公司质证意见为，对《建设工程消防设计备案复查意见书》不认可，因为只是复印件，证据来源不清楚；对调解录音有异议，承租人是和恩施市东源房地产有限公司职员林华平进行协商，与原告无关，林华平未得到原告的授权；接处警工作登记表的事由是商场里面商户故意将停车场入口堵住进行处理，与本案无关。4.《商铺装修合同》、《合同书》（品牌加盟）、收据、员工工资领取签字表复印件，拟证明反诉原告的损失，其中装修费21000元、品牌加盟费及购买相应模具的费用65100元、人工工资36000元、保证金5500元、半年租金28986元，损失合计156586元。原告盈昌公司质证意见为，对《商铺装修合同》的真实性无异议，但该合同与本案无关，原、被告双方所签《商铺租赁合同》第五条第一款约定乙方在使用承租商铺时产生的各类费用由乙方自行支付，第八条第4款约定乙方铺位装修一切费用由乙方自行承担；对《合同书》（品牌加盟）的真实性无异议，但与本案无关，质证意见同前，《合同书》不能证明与本商场经营的是一家；对工资表的真实性有异议，无法证明是平时在案涉商铺经营的员工，没有转账凭证予以佐证，与本案无关，质证意见同前。本院认证，被告身份证复印件，《商铺租赁合同》及收款收据复印件，原告无异议，本院予以采信；东源天街商场招商广告，属于东源天街商场的要约邀请，其本身不是合同依据，当事人的权利义务应当以《商铺租赁合同》《补充协议》约定内容为准，该证据与本案不具有关联性，本院不予采信；《建设工程消防设计备案复查意见书》是针对装修部分，根据合同约定，装修部分是由承租人进行装修，装修是否经消防验收合格，与原告盈昌公司无关，故该证据与本案无关，本院不予采信；调解录音反映是承租人与恩施市东源房地产有限公司职员林华平进行协商，没有证据证明林华平有权代表原告盈昌公司放弃权利，故该证据与本案无关，本院不予采信；接处警工作登记表只能证明承租方向舞阳坝派出所反映情况，本身不能证明双方当事人之间的权利义务关系，该证据亦与本案无关，本院不予采信。关于《商铺装修合同》、《合同书》（品牌加盟）、收据、员工工资领取签字表，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”虽然原告盈昌公司未安装公共部分空调是客观事实，但是没有证据证明其行为构成根本违约，即不能证明公共部分空调未安装空调与被告郑小红的装修及加盟费等损失有关联，同时被告郑小红主张的损失数额不属于合同相对方“订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，故该证据与本案不具有关联性，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年5月4日，恩施市东源房地产有限公司（甲方，以下简称东源公司）与原告盈昌公司（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将位于恩施市舞阳大道81号“东源·锦华苑”一、二层整体商业（该商铺为开放式商铺）及其设施租赁给乙方，乙方采用包干制的方式，前三年每年向甲方支付200万元的租金，之后每年在前一年的基础上递增5%，甲方不再就一、二楼商业向乙方收取其他任何费用。“东源·锦华苑”项目已经取得《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》。2015年2月12日，恩施州公安消防支队向恩施市东源房地产有限公司出具了《建设工程消防验收意见书》，其验收意见为恩施市东源·锦华苑商住楼建设工程消防验收合格。
2015年12月24日，原告盈昌公司（甲方）与被告郑小红（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方将东源·锦华苑第一层1081号铺位出租给乙方，本商铺套内面积25.56㎡，用于经营内衣项目，品牌为良子（诗曼芬国际）；乙方商铺承租期为一年，以商场实际开业时间为准；甲方同意给予乙方的免租期，共计60天。第三条租金、起租时间以及支付方式1.租金构成及比例：①商铺适用费：65%，即人民币37680元；②物业管理费、空调和电梯使用费、公共部分水电费：15%，即人民币8696元；③商场管理费用以及人员工资等：20%，即人民币11594元。故乙方承租的编号为1081号商铺，按照189元/㎡/月向甲方交纳。年总金额为人民币：57970元。2.起租时间为本商场开业时间。3.支付方式：按季付（每三个月支付一次租金），即每个计租阶段的前一个月的30日前，乙方向甲方支付租金14493元。第四条履约（经营）保证金1.乙方同意向甲方支付履约（经营）保证金5500元。2.如乙方单方面解除合同，或乙方合同期内中途擅自撤场，则视为乙方自动放弃保证金，甲方不予退还。3.租赁期满后如乙方无任何违约行为，且不继续承租和没有拖欠甲方的任何费用，履约保证金将在7日内退还给乙方。履约保证金不计利息。第五条1.乙方在使用承租商铺时产生的各类费用由乙方自行支付。第六条甲方权利和义务1.甲方为乙方提供本商场公共部分的正常照明、空调、扶梯、卫生保洁等方面服务。5.在乙方逾期交纳本合同约定的租金和其他费用达5日时，甲方有权终止合同，收回商铺，且不退还履约保证金。第七条乙方权利义务3.未经甲方同意，乙方不得擅自转租、转让商铺。商场允许转租、转让的商铺，必须通过商场办理转租、转让手续。4.乙方必须在本合同约定的时间内交付租金和经营过程中产生的其他应交费用，不得拖欠。第八条2.乙方必须按甲方关于东源天街商铺装修的规定完善手续后方可进行装修。第九条乙方有下列情形之一的，甲方有权利终止合同，收回商铺，且不退还履约保证金和未到期租金：1.未经甲方许可，擅自将商铺转让、转租第三方的；5.未与甲方协商同意，连续三天关铺不从事经营的；6.中途擅自撤场的。
2016年5月3日，原告盈昌公司（甲方）与被告郑小红（乙方）签订《补充协议》，约定（摘录）：1.甲方同意将乙方的装修期延长至2016年9月21日；2.乙方必须在2016年5月12日之前完成商铺内装修并清场；3.乙方必须严格遵守所签订的《东源天街商户铺位装修协议》的条款对铺位进行装修，若因乙方原因造成商场迟延开业，乙方承担所有责任，甲方保留追究乙方法律责任的权利；5.本协议自甲乙双方签字（盖章）之日起即生效。诉讼中原告盈昌公司承认装修期间不计算租金。
2015年12月24日、2016年5月20日，被告郑小红分两次向原告盈昌公司交纳了租金共计28986元。2015年12月24日，被告郑小红交纳了保证金5500元。商场实际开业时间为2016年5月20日（被告主张为试营业时间），原告盈昌公司未按照约定提供商场公共部分的空调服务。截至2018年3月，被告承租商铺自用部分电表数为2890.9度，原告盈昌公司承认电力部门收取电费的价格为0.85元/度，本案主张按照1.20元/度计算电费。
原告盈昌公司于2018年3月13日提起诉讼，请求判准前述诉讼请求。诉讼中，被告表示2016年11月份就已完全没有经营，2016年12月份正式撤出。本院询问“撤场有无通知原告”，被告表示“没有找到管理人员，不知道具体是怎么回事”“当时无法通知到原告”“没有证据”。
本院认为，恩施市东源·锦华苑商住楼建设工程经消防验收合格，结合原告盈昌公司与恩施市东源房地产有限公司所签《租赁合同》以及相关《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》来看，原告盈昌公司可以出租案涉租赁物。本案《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。商场实际开业时间为2016年5月20日，合同约定以商场实际开业时间为准，因此租赁期间一年自2016年5月20日起至2017年5月19日止（含免租期60天），此后租赁期限为不定期，不定期租赁期间当事人可随时解除租赁合同。虽然被告主张2016年11月份就已完全没有经营，2016年12月份正式撤出，但没有证据证明其将搬走的事实告知于原告，即没有证据证明其通知原告解除合同并返还租赁物，其应当返还租赁物并支付在此期间的占用费。原告盈昌公司主张解除合同并由被告返还租赁物，具有事实和法律依据，本院予以确认并支持。原告盈昌公司起诉请求解除合同，通过本院向被告送达起诉状副本，视为已经通知被告解除合同，合同自起诉状送达被告之日解除。
合同约定被告必须按原告盈昌公司关于东源天街商铺装修的规定完善手续后方可进行装修，被告没有提交其在原告盈昌公司完善装修手续的证据，也没有提交原告盈昌公司负责装修消防验收合格的证据，更没有提交消防部门阻止被告从事经营活动的证据，不能证明原告盈昌公司在装修消防验收方面有违约行为。合同约定原告盈昌公司有义务提供公共部分空调服务，租金构成中含有空调等费用，原告盈昌公司未安装公共部分空调，客观上对被告的经营活动有一定影响，原告盈昌公司提供的服务质量不完全符合合同约定。《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”鉴于原告盈昌公司未安装公共部分的空调，即未完全履行合同义务，本案应当酌情减少价款或报酬。
原告盈昌公司未按照约定提供公共部分空调服务，客观上对被告经营有所影响，但是被告占有使用租赁物直至租赁期间届满，至今仍未返还租赁物，原告盈昌公司的行为并未构成根本性违约，除了酌情减少价款或报酬以外，被告仍应履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的违约责任。”关于公共部分未安装空调所造成的损失大小，被告未提供充分证据加以证明，亦未申请进行鉴定，且该损失数额难以进行评估。考虑到租金构成中包括商铺使用费、物业管理费、空调和电梯使用费、公共部分水电费、商场管理费用以及人员工资等共计57970元/年，以及未安装公共部分空调及停电等因素，本院酌情减少20%的价款或报酬，即由被告支付扣除装修期间即免租期后的2016年9月22日起，按照46376元/年（57970元/年×80%）计算的租金（包括合同解除后的占用费即租金损失），其中应扣减被告已经支付的租金28986元。原告盈昌公司未支付商铺自用部分的电费，给原告盈昌公司造成了损失，被告应当支付该部分电费，因合同中未约定电费标准，故按照电力部门电费标准0.85元/度计算电费为2457.27元（2890.9度×0.85元/度）。
关于履约（经营）保证金5500元，虽然合同明确约定了不予退还保证金的情形，且被告郑小红未按期足额支付租金构成违约，
但毕竟原告盈昌公司自己有违约行为，即未按照约定提供公共部分的空调服务，客观上对被告郑小红的经营活动有影响，只是影响程度无充分证据加以证明。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的违约责任”的规定，原告盈昌公司应当返还被告郑小红保证金5500元。关于反诉原告郑小红主张的其他损失，本院已经酌情减少价款或报酬，且没有证据证明反诉被告盈昌公司的行为构成根本违约，即不能证明公共部分空调未安装空调与被告郑小红的装修及加盟费等损失有关联，同时被告郑小红主张的损失数额不属于《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定的“订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，故本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百二十条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、确认原告恩施市盈昌商业管理有限公司与被告郑小红于2015年12月24日签订的《商铺租赁合同》已经解除。
二、被告郑小红于本判决生效之日将其承租的恩施市东源·锦华苑第一层1081号房屋（铺位）返还给原告恩施市盈昌商业管理有限公司。
三、被告郑小红于本判决生效之日按照46376元/年（57970元/年×80%）的标准支付原告恩施市盈昌商业管理有限公司自2016年9月22日起至本判决主文第二项实际履行之日止的租金（包括合同解除后的占用费即租金损失），其中应扣减被告郑小红已经支付的租金28986元。
四、被告郑小红于本判决生效之日支付原告恩施市盈昌商业管理有限公司电费（商铺自用部分）2457.27元。
五、反诉被告恩施市盈昌商业管理有限公司于本判决生效之日返还反诉原告郑小红保证金5500元。
六、驳回原告恩施市盈昌商业管理有限公司的其他诉讼请求。
七、驳回反诉原告郑小红的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费50元，由被告郑小红负担。反诉案件受理费715.50元，由反诉原告郑小红负担690元，反诉被告恩施市盈昌商业管理有限公司负担25元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 陈勇军
审判员 朱 晖
审判员 郭韶华
二〇一八年七月十二日
书记员 罗 毅