浙江省兰溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0781民初5729号
原告兰溪市植物保护检疫站，住所地本市云山街道横山路***号。
法定代表人唐成庆，检疫站站长。
委托代理人姜国根，浙江丹溪律师事务所律师。
被告兰溪市三晓五金厂，住所地本市云山街道黄大仙路。
法定代表人张晓龙，五金厂厂长。
被告兰溪市阿兵建材经营部，住所地本市云山街道黄大仙路242号，系个体工商户，经营者陈建勇，男，1964年2月5日出生，汉族身份证号3307191964********，住本云山街道后地村。
被告兰溪市蒋春花副食品店，住所地本市云山街道黄大仙路***号，系个体工商户，经营者蒋春花，女，1963年3月3日出生，汉族，住本市。
被告张晓平（又名张晓斌），男，1966年11月3日出生，汉族，住本市。
原告兰溪市植物保护检疫站与被告兰溪市三晓五金厂、兰溪市阿兵建材经营部、兰溪市蒋春花副食品店、张晓平房屋租赁合同纠纷一案，原告于2016年9月29日向本院起诉。本院受理后依法由审判员朱国俊独任审判，于2016年11月23日在本院第七审判庭公开开庭进行了审理。原告兰溪市植物保护检疫站的委托代理人姜国根，被告兰溪市阿兵建材经营部、兰溪市蒋春花副食品店到庭参加了诉讼，被告兰溪市三晓五金厂、张晓平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告兰溪市植物保护检疫站诉称，原被告于2013年12月30日签订《房屋租赁合同》。根据合同约定，原告将座落于黄大仙路18号房屋10间及围墙内场地出租给被告用于生产经营活动，租期为1年，即自2014年1月1日至2014年12月31日止，年租金30000元，租金先交后用。在租赁合同履行过程中被告多次违约，租金不按时缴纳，2014年租赁合同到期前，原告多次电话联系被告，告知被告如果继续承租请在2014年12月底前到原告办公室续签合同并交租金，如果不再承租请在合同到期时归还承租的房屋和场地，当时被告表示将继续承租，但后一直推托未来签约合同交租金。2016年4月20日，在原告一再催促下，第四被告向�告出具了一份保证书，即保证在2016年6月底前结清所有拖欠的租金并归还承租的房屋和场地。保证期满后，被告未能缴纳租金，也不归还承租的房屋和场地。据了解，第一被告在承租的过程中，又转租给第二、第三被告。原告认为，被告一次次的拖延行为，严重丧失了信誉，同时也严重违约。为此，为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼;请求1、判令第一、第二、第三被告支付租金52500元（按年租金30000元自2015年1月暂算至2016年9月），2016年10月1日之后的租金按年租金30000元计算。2、判令被告立即腾退租赁的房屋及场地。3、由第四被告承担连带清偿责任。
为证明上述事实，原告兰溪市植物保护检疫站向本院递交了以下证据：
1、事业单位法人代表证书、兰溪市植物保护检疫站组织机构代码证、关于唐庆成同志履行兰溪市植物保护站站长的说�、法定代表人身份证明书、兰溪市三晓五金厂企业基本情况表、兰溪市阿兵建材经营部企业基本情况表、兰溪市蒋春花副食品店企业基本情况表、陈建勇身份证复印件、蒋春花身份证复印件，证明原、被告的主体资格。
2、房屋及场地租用协议，证明原告与第一被告之间房屋租赁、期限和租金数额的事实。
3、保证书、告知函，证明被告一再拖欠租金，张晓平为保证人，告知函说明已经通知了租户人和转租户的事实。
4、兰溪市人民法院民事裁定书，证明原告曾经向法院起诉过，因为遗漏被告而撤诉的事实。
被告兰溪市三晓五金厂未向本院递交过答辩状及证据材料。
被告兰溪市阿兵建材经营部在庭审中辩称，我是向张晓平租的房子，租了3间半，60来个平方米，我的租金是1万一年，双方没有签订过合同，到今年为止租了4年，租金我都给他了。我一共给了他租金68000元，按照房租推算，我们还能用3年，我同意腾退房屋。
为证明上述事实，被告兰溪市阿兵建材经营部向本院递交了以下证据：
收条，证明被告已经将房租交给张晓平并已经超额交付的事实。
被告兰溪市蒋春花副食品店在庭审中辩称：我的房租已经交过了，我的房屋是向张晓平租的，租了2间屋，大概20来个平方米，我租金是交给张晓平的，租房协议是和张晓平签订的，租金我是已经交到2019年了,租金是3600元一年，如果张晓平把房租退还给我，我愿意腾退房屋。
为证明上述事实，被告兰溪市蒋春花副食品店向本院递交了以下证据：
房屋租赁协议，证明被告兰溪市三晓五金厂向原告租用房屋，被告兰溪市三晓五金厂又把房屋转租给我的事实，每年租金是3600元，房租是交给�晓平的。
被告张晓平未向本院递交过答辩状及证据材料。
原、被告所递交的证据经庭审举证、质证，本院认证如下：
对原告递交的各项证据，被告方无异议，本院予以确认。
对被告兰溪市阿兵建材经营部递交的证据，原告有异议，本院认为原告的异议成立。
对被告兰溪市蒋春花副食品店递交的证据，原告有异议，本院认为原告的异议不能成立。
根据原、被告的陈述及对证据的举证、质证、认证，本院对本案的事实认定如下：
座落于本市云山街道黄大仙路18号房屋10间及围墙内场地为原告兰溪市植物保护检疫站所有，之前原告将上述财产租给被告兰溪市三晓五金厂用于生产经营已有多年，且经过原告同意(或默许)，被告兰溪市三晓五金厂将其中的部分房屋转租给被告兰溪市阿兵建材经营、兰溪市蒋春花副食品店。2013年12月30日原告与被告兰溪市三晓五金厂重新签订过一份房屋租赁合同，租期为1年，即自2014年1月1日至2014年12月31日止，年租金30000元，租金先交后用。可在合同到期后，被告兰溪市三晓五金厂既未交纳租金，也未与原告续签合同，被告兰溪市三晓五金厂一直使用房屋及场地到至今。而转租的两被告兰溪市阿兵建材经营、兰溪市蒋春花副食品店表示，他们的租金早已超额支付给了被告张晓平（系兰溪市三晓五金厂的实际操作人，转租人、转租房屋租金的收取人，其与兰溪市三晓五金厂法定代表人张晓龙是亲兄弟关系），对这一事实，原告现已认可。2016年4月20日，在原告的一再催促下，被告张晓平向原告出具了一份保证书，即保证在2016年6月底前结清所有拖欠的租金。可保证期届满后，被告张晓平未能缴纳租金，为此原告向本院提起了诉讼。在庭审中，因主要的两被告兰溪市三晓五金厂、张晓平未到庭，致本案难以进行调解。
本院认为，原告与被告兰溪市三晓五金厂于2013年12月30日签订的房屋租赁合同合法有效，对双方当事人具有约束力，应当受到国家法律保护。自2015年1月1日起至今，被告兰溪市三晓五金厂未交纳租金的事实清楚，本院予以认定。2016年4月20日被告张晓平向原告出具保证书，承诺支付租金，可最终食言，应对租金的支付承担连带责任。至于转租户与被告张晓平之间的租金纠纷，不影响原告要求被告腾退租赁的房屋及场地的权利。但对原告直接向被告兰溪市阿兵建材经营、兰溪市蒋春花副食品店主张租金的诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，特判决如下：
一、被告兰溪市三晓五金厂于本判决生效之日起二十日内支付原告租金租金52500元（按年租金30000元计算，租金暂计算至2016年9月底），2016年10月1日之后的租金仍按年租金30000元计算至被告实际腾退租赁的房屋及场地日止。
二、被告张晓平对上述租金承担连带责任。
三、被告兰溪市三晓五金厂、兰溪市阿兵建材经营部、兰溪市蒋春花副食品店于本判决生效之日起二十日内将黄大仙路18号租赁的房屋及场地腾空退还给原告兰溪市植物保护检疫站。
四、驳回原告兰溪市植物保护检疫站其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费556.5元（实际预收原告1113元），由被告兰溪市三晓五金厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 朱国俊
二〇一六年十一月二十八日
书记员 水 晨