江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0412民初7899号
原告：常州翔宇置业有限公司，住所地常州市中吴大道1801号，统一社会信用代码91320400796137298M。
法定代表人：王雪峰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：史忠磊，江苏品川律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈龙炜，江苏品川律师事务所律师。
被告：朱惠娟，女，1969年11月28日生，汉族，住常州市武进区。
被告:张成楼，男，1964年10月2日生，汉族，住常州市武进区。
原告常州翔宇置业有限公司（以下简称翔宇公司）与被告朱惠娟、张成楼商品房预售合同、民间借货、追偿权纠纷一案，本院于2017年11月3日受理后，依法适用简易程序于同年12月12日和20181月30日公开开庭进行了审理。原告翔宇公司的委托代理人史忠磊（未参加第二次庭审）及陈龙炜（未参加第一次庭审）、被告朱惠娟、张成楼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告翔宇公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与两被告之间的《商品房买卖合同》；2、请求判令两被告配合原告办理合同备案登记的注销手续，原告将案涉房屋购房款664967元无息退还给两被告；3、请求判令两被告支付原告代偿款5688.78元并支付自2016年9月30日起至实际还清之日止按银行同期贷款利率计算的利息，请求判令两被告支付原告的代偿款454527.34元，并支付自2017年3月1日起至实际付清日止按银行同期贷款利率计算的利息；4、请求判令两被告支付原告违约金66496.7元；5、判令两被告立即偿还原告借款202900元，违约金50000元，并承担自2016年12月21日起至实际偿还之日止按年利率6%计算的利息及原告没收两被告首付款2067元；6、请求判令两被告支付原告为实现债权支出的律师代理费7400元；7、请求判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2015年9月12日，原告与两被告签订《商品房买卖合同》一份，由被告购买原告开发建设的XXXX花园XX幢X单元XXXX号房屋，房屋总价款664967元。同日，被告向原告借款202900元，用于支付上述房屋的首付款。2015年9月17日，原、被告与中国工商银行股份有限公司常州小营前支行签订个人购房/担保合同一份，申请银行贷款460000元，原告为其承担连带担保责任。此后，银行按约发放了贷款，但被告未按约向银行还本付息，导致银行宣布全部贷款提前到期，并要求原告承担担保责任。原告被迫于2016年9月30日向银行偿还了贷款本息5688.78元，于2017年3月1日向银行偿还了被告的剩余全部贷款本息合计454527.34元。根据合同附件四第四条第一款约定，被告如没有根据和贷款银行签订的贷款合同之约定按期归还贷款，并导致出卖人承担担保责任的，出卖人有权向买受人追偿，解除合同，同时买受人应按购房款的10%向出卖人支付违约金。因此，本案中原告有权解除合同，并要求被告承担相关违约责任。为维护原告自身合法权益，故向法院起诉，望判如所请。
被告朱惠娟、张成楼共同辩称，一、原告没有于2016年12月按时交付房屋，并非是我方先违约的；二、因为我方违约，该我方承担的违约责任我方会承担的；三、对于原告要求解除合同的请求我方不同意解除合同，要求继续履行商品房买卖合同。
经审理认定如下事实：两被告系夫妻关系，于2014年12月23日登记结婚。2015年9月12日，原、被告签订了备案号为1F357F52A31543BEA39A的《商品房买卖合同》一份，由两被告购买原告开发建设的XXXX花园XX幢X单元XXXX号房屋，建筑面积128.10平方米，单价每平方米5191元，房屋总价款664967元。合同第八条付款方式及期限约定为：“……3、贷款方式付款：首付款：自本预售合同签订之日起3日内支付全部房款的30%，金额204967元作为首付款。除首付款外，剩余房款金额460000元应于合同网上备案之日起7日内（2015年9月17日前）申请办理银行贷款手续，并按贷款方式付款……。”合同第十条买受人逾期付款的违约责任约定为：“……（1）、逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之日第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之日第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金……。”合同第十一条交付期限、交付条件、交付手续的约定为：“出卖人应当在2016年12月31日前，依照有关规定，将同时符合下列条件的商品房交付买受人使用……6、出卖人与买受人约定的其他条件（详见本合同附件四）……。”当日，双方签订合同补充协议作为附件四，补充协议第四条约定：“……1、若买受人没有根据和贷款银行（或者住房公积金管理中心）签订的贷款合同之约定按期归还贷款，并导致出卖人承担担保责任的，出卖人有权向买受人追偿，并可停止履行合同的所有义务或者解除本合同，同时买受人应按购房款的10%向出卖人支付违约金……”。
同日，原、被告签订一份“聚湖半岛购房首付款借款协议书”，约定由被告向原告借款202900元用于支付涉案房屋的首付款，借款期限自2015年9月12日至2016年12月20日，还款日期为2016年12月20日，借期内为免息借款。并约定借款方违约需支付出借方违约金50000元，且出借方有权没收借款方已付首付款，并解除商品房买卖合同。借款协议签订后，被告支付了剩余首付款2067元。2015年9月17日，朱惠娟作为借款人，张成楼作为共同借款人，原告作为借款保证人与中国工商银行股份有限公司常州小营前支行签订个人购房借款/担保合同一份，由被告向银行贷款460000元，原告为其贷款担保，并指定朱惠娟在该行开立的个人结算账户作为还款账户。此后，银行按约发放了贷款，但被告在按约向银行偿还了十个月款项后未再偿还。2016年9月30日，原告代被告向银行还款5688.78元。2017年2月28日，银行向原告发出“关于履行保证义务的函”，要求原告根据保证合同的约定承担保证义务，并清偿截止到2016年12月26日借款人结欠的本金445447.51元及利息9016.33元，计454463.84元。2017年3月1日，原告向银行偿还了453751.03元，次日又向银行偿还了776.31元。2017年11月13日，银行向原告出具“个人贷款结清证明”一份，证明两被告于2015年9月17日向银行贷款460000元的本息已于2017年3月2日全部结清。综上，原告共为被告代偿460216.12元。
另查明，涉案房屋至今未予交付。原告也未在本院指定的期限内就支付律师费的事实提供有效证据。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；合同解除后，尚未履行的，终止履行的，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
涉案《商品房买卖合同》系双方自愿订立，内容不违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效，双方应严格按合同约定履行各自的合同义务。因被告未能按约归还银行贷款，导致原告承担了担保责任，被告的行为已构成违约，原告按约有权解除合同，故对原告要求解除合同的诉讼请求本院予以支持。对双方签订的“聚湖半岛购房首付款借款协议书”，从借款的事由、时间、款项的用途、条款内容等情况综合分析，借款目的系被告为履行《商品房买卖合同》而签订的借款合同，该借款协议应认定系《商品房买卖合同》的补充。对借款协议涉及的原告有权没收被告已支付的首付款项的约定，因该条款系格式条款，该约定明显加重了买受人的责任，排除了买受人在合同解除时享有的退回已付购房款的权利，且原告也非具备行使罚没权的部门，故该约定应为无效。对原告主张违约金及代偿款的利息的请求，结合庭审查明的事实，可以确认原告在合同解除后因房屋涨价而获得的利益已超出其代偿资金被占用期间的损失，应认定原告并未因解除合同而导致损失产生，故对原告主张的相关违约金及利息的请求不予支持。对律师费的请求，因双方签订的合同中未对律师费进行明确约定，且原告也未提供有效证据证明实际支付律师费的事实，故对该请求不予支持。合同解除后，被告按合同应支付的购房款664967元在扣除原告为其代偿的460216.12元及借款202900元后，剩余款项1850.88元原告应退还给被告。
依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、解除原告常州翔宇置业有限公司与被告朱惠娟、张成楼于2015年9月12日签订的备案号为1F357F52A31543BEA39A的《商品房买卖合同》及“聚湖半岛购房首付款借款协议书”；
二、被告朱惠娟、张成楼于本判决发生法律效力之日起十日内协助常州翔宇置业有限公司到房地产开发主管部门办理合同备案登记注销手续；
三、原告常州翔宇置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还被告朱惠娟、张成楼剩余购房款1850.88元；
四、驳回原告常州翔宇置业有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1314元，由原告常州翔宇置业有限公司负担。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。
审判员 潘金保
二〇一八年二月二日
书记员 赵 倩