湖北省武汉市新洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0117民初3602号
原告：陈续玉，女，1970年11月28日出生，汉族，武汉市新洲区人，住新洲区，
原告：张鹏，男，1972年5月2日出生，汉族，武汉市新洲区人，住址同上，
被告：王嘉仪，女，1986年8月11日出生，汉族，浙江省新昌县人，住浙江省新昌县，现住武昌区，
委托诉讼代理人：周晓娟，湖北佑君律师事务所律师。
被告：黄伟永，男，1976年10月28日出生，汉族，浙江省新昌县人，住浙江省新昌县，
原告陈续玉、张鹏与被告王嘉仪、黄伟永房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月4日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月6日、2018年3月20日公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，原告陈续玉、张鹏向本院提出财产保全申请，本院于2017年12月5日作出（2017）鄂0117民初3602号民事裁定书，查封王嘉仪所有的位于武汉市新洲区阳逻街保利圆梦城康盈苑第4栋1单元402室房屋。原告陈续玉、张鹏、被告王嘉仪及其委托诉讼代理人周晓娟到庭参加诉讼，被告黄伟永经本庭合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陈续玉、张鹏向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行房屋买卖合同，按合同约定办理房屋过户手续；2、判令被告支付违约金84000元；3、判令被告承担原告因此而造成的误工费，交通费用等全部损失6000元；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年3月31日，原告陈续玉、张鹏与被告王嘉仪、黄伟永签订了《房屋买卖合同》，合同约定：被告将位于新洲区阳逻镇经济开发区保利圆梦城康盈苑4栋1单元4层2室114.29平方米的房屋卖给原告，总价款420000元，同日原告向被告支付定金10000元，被告将房屋产权证原件及身份证复印件交给中介机构新洲区安信兴盛路房屋信息咨询服务部保管。2015年4月30日前原告向被告支付320000元（含定金10000元）房款，被告将房屋钥匙、门禁卡交给原告。被告于2017年3月31日前为原告办理过户手续，原告于同日一次性付清余款100000元。合同签订后，原告按合同约定当日支付了定金10000元，并于2015年4月30日前将房款320000元（含定金10000元）支付给被告，被告向原告交付了钥匙、门禁卡并为其办理了其他物业移交手续，原告补装房屋后入住至今。2017年1月起原告多次催告被告履行办理过户手续义务，被告拖延至今未办理，损害了原告的合法权益，为此，原告诉至法院。
被告王嘉仪辩称，一、本案原告违约在先，其诉请被告继续履行合同无任何证据支持，请求法院依法驳回原告全部诉讼请求。同时提起反诉请求法院解除原、被告间的房屋买卖合同。二、如果原告坚持要求被告继续履行合同配合过户，则被告有权要求对房价进行调整，由原告再给付被告购房款500000元。
被告黄伟永未到庭答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年3月31日，原告陈续玉（乙方）与被告王嘉仪、黄伟永（甲方）签订了《房屋买卖合同》，合同约定：第一条：甲方同意将坐落于武汉市新洲区保利圆梦城康盈苑第4栋1单元4层2室的房屋（以下简称该房屋）出售给乙方。该房屋权属证编号：武房权新字第2014001655，所有权人：王嘉仪，建筑面积：114.29，用途住宅。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，并自愿购买上述房屋。第二条：甲乙双方同意上述房屋成交价格为420000元整。该房屋产权过户及相关费用由乙方承担。甲方负责结清签订本合同前物业管理费用及水、电、天然气报装等费用。第三条：甲乙双方签订本协议时，乙方支付人民币10000元整，同时甲方须将该房屋的《房屋产权证》原件、身份证复印件由中介方保管。第四条：双方约定于2017年3月31日之前办理房屋过户手续（如国家政策调整提前达到免征营业税条件，以达到免征营业税时间为准），同时乙方付款方式如下：分期付款：于2015年4月30日前支付房款人民币320000元（含定金），甲方并于当日将房屋全套钥匙及门禁卡交付乙方。余款人民币100000元于办理过户见证签字当日一次性付清。第五条：甲方保证上述房屋无权属争议，自本协议生效之日起，若发生与甲方有关房屋权属纠纷或债权、债务等，均由甲方负责清理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成的损失由甲方赔偿。第六条：违约责任约定：若甲乙任何一方拒绝履行本协议规定的义务或非法解除协议均属违约，违约方需向守约方支付总房款的20%作为违约金。第七条：本协议经甲、乙双方签字生效。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。第八条：补充条款：房屋过户完成后领取房产证时甲方需配合提供身份证原件。甲方需全力配合过户所有手续。见证方不承担买卖双方交易过程中的任何风险。甲方王嘉仪、黄伟永，乙方陈续玉，见证方武汉市新洲区安信兴盛路房屋信息咨询服务部均在合同上签字或盖章。合同签订后，两原告向被告王嘉仪支付了定金10000元。2015年4月27日被告黄伟永向原告出具收条一份，内容为：今收到陈续玉购房款（部分房款）人民币310000元整。被告向原告交付了钥匙、门禁卡后，两原告在诉争房屋内居住至今。
另查明，原告陈续玉与张鹏系夫妻关系，被告王嘉仪与黄伟永系夫妻关系。被告王嘉仪在庭审中陈述，2015年6月与被告黄伟永离婚。
再查明，2010年2月4日，被告王嘉仪与案外人中国银行股份有限公司武汉东湖开发区支行（以下简称“中行东湖支行”）签订了一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定王嘉仪以上述商品房作为抵押物以按揭方式人民币199000元，贷款期限30年。合同签订后，中行东湖支行依约发放了贷款，被告王嘉仪依约按月偿还银行按揭贷款。上述房屋于2010年3月2日办理抵押登记。截止2018年1月20日，被告王嘉仪下欠中行东湖支行贷款168032.21元未还。
本院认为，原告陈续玉与被告王嘉仪、黄伟永签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同真实有效。因诉争房屋已向中行东湖支行设立了抵押权，并办理了抵押登记，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》在诉争房屋按揭抵押期间。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”，本案中，被告王嘉仪已就诉争房屋向中行东湖支行设立了抵押权。诉争房屋在按揭抵押期间，根据《中华人民共和国合同法》第八十四条规定“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”，故在中行东湖支行未放弃优先受偿权之前，被告王嘉仪向原告陈续玉转让房屋应当经过中行东湖支行的同意，但是，抵押人王嘉仪将已经抵押给中行东湖支行的房屋转让给原告陈续玉的当时，并未取得抵押权人中行东湖支行的同意，该行为损害了抵押人中行东湖支行的利益。至今，原、被告之间有关涉案房屋买卖合同的行为事后既未得到抵押人中行东湖支行的追认，受让人陈续玉或他人也未代为清偿余下的按揭贷款债务以消灭抵押权。故在诉争房屋抵押权未消灭的情形下，原、被告签订的《房屋买卖合同》无法履行。庭审中，本院就诉争房屋已设立抵押导致房屋买卖合同无法履行的实际情形向两原告进行释明，但两原告坚持原诉讼请求主张权利。故原告陈续玉、张鹏要求被告履行《房屋买卖合同》并办理房屋过户手续、移交相关产权证件的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。两原告主张判令被告支付违约金84000元的诉讼请求，该违约金是指逾期办证违约金，因《房屋买卖合同》无法履行，不存在逾期办证违约金，故两原告该项诉讼请求本院不予支持。两原告主张被告赔偿误工费、交通费等损失6000元，因未提交相关证据证实，故本院不予支持。被告王嘉怡辩称要求解除原、被告签订的房屋买卖合同并提出反诉的意见，因其在庭审中未提交书面的反诉状，且未就其反诉请求缴纳诉讼费用，故对其该项辩称意见本院不予采纳，对其反诉请求本院不予审理，当事人可另行主张权利。
依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八十四条、第一百零七条、第一百一十二条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告陈续玉、张鹏的诉讼请求。
案件受理费8900元，减半收取4450元，保全费2620元，共计7070元，由原告陈续玉、张鹏负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院，上诉人在提交上诉状时预交案件受理费8900元，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院市中院诉讼费分户；帐号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 潘应军
二〇一八年三月二十六日
书记员 汪 婵