重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0105民初15266号
原告：吴天昊，男，1989年10月2日出生，汉族，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：陈虹宇、苏丹，重庆华之岳律师事务所律师。
被告：梅龙海，男，1974年8月25日出生，汉族，住重庆市渝北区。
第三人：李足强，男，1976年5月5日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
第三人：李洪，男，1987年2月16日出生，汉族，住重庆市开州区。
第三人：熊德财，男，1981年1月5日出生，汉族，住重庆市渝北区。
第三人：重庆时光屋房地产经纪有限公司，住所地重庆市江北区建新北路二支路3号附2号，统一社会信用代码91500112MA5UA3DD58。
法定代表人：陈聪，总经理。
委托诉讼代理人：刘军，男，1987年11月22日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区，系公司员工。
本院在审理原告吴天昊与被告梅龙海，第三人李足强、李洪、熊德财、重庆时光屋房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案中,本院于2017年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴天昊的委托诉讼代理人陈虹宇、苏丹，被告梅龙海，第三人李足强，第三人李洪，第三人熊德财，第三人重庆时光屋房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人刘军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴天昊向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间的房屋买卖合同；2、判令被告返还定金20000元；3、判令被告支付违约金204000元；4、判令被告支付中介费10200元；5、本案保全费、诉讼费由被告负担。事实与理由：2017年4月29日，原被告签订房屋买卖合同，约定原告购买被告所有的位于重庆市江北区大石坝下六村X号X-
X房屋，总价1020000元，定金20000元应于签订合同当日支付，过户当日支付150000元，剩余850000元以申请按揭贷款方式支付，双方在过户当日办理交房手续，卖方保证房屋权属真实合法，无任何债务纠纷，并保证产权人及共有人同意出售房屋，且无司法机关查封、罚没、财产保全、即将被拆迁、作为抵押担保物等限制交易的情况。原告依约支付了定金，后发现被告存在一房多卖的情形，构成违约，故诉至法院，望判如所请。
被告梅龙海辩称：房子登记在我的名下，但实际是代第三人熊德财代持。原告吴天昊与我之间的合同是由熊德财以我的名义与其签的，我并不知晓，也没有收到原告的房款，与我无关。
第三人李足强述称，我不清楚原被告之间的房屋买卖合同，我方和被告的买卖合同签订在先，我也付清了房款并接了房。
第三人熊德财述称，涉讼房屋确系被告为我代持，与原告吴天昊的买卖合同是我代被告梅龙海签订的，没有履行的原因是因为买卖合同约定了原告应在35天内通过贷款审批，而其没有在指定期限内完成，故我又再次与李洪签订了房屋买卖合同。
第三人李洪述称，2017年5月21日，熊德财代梅龙海与我方也签订了买卖合同，其对我们也构成了根本违约。
第三人重庆时光屋房地产经纪有限公司述称，熊德财持经公证的授权委托书前来我公司卖房，我们审核并且查了房屋的产权信息，履行了中介方的义务并收取了中介费用。
经审理查明，位于重庆市江北区大石坝下六村X号X-
X号房屋登记的所有权人为梅龙海，2015年7月10日，梅龙海向熊德财出具委托书，委托熊德财代为办理与该涉讼房屋有关的抵押登记、按揭贷款、买卖过户、收取房款等手续，并约定可转委托，梅龙海和熊德财对该委托书进行了公证。
2017年4月1日，梅龙海与李足强及中介方重庆巨弘房地产经纪有限公司签订《房屋买卖（转让）合同》，约定梅龙海以850000元价格向李足强出售涉讼房屋，买方应在签订合同当天支付定金30000元，过户当天支付120000元，另申请贷款700000元；卖方在还清贷款并拿到抵押在银行的证件后3个工作日内办妥注销抵押登记手续，双方在按揭贷款审批通过且注销抵押登记后3个工作日内办理过户手续，在银行按揭放款当天交付房屋；合同补充协议约定卖方需770000元用于房屋解押，该笔资金由卖方负责解押取出房产证，过户中间产生的垫资利息买方承担20000元，剩余由卖方承担。合同签订当天，李足强向梅龙海支付了定金30000元；2017年5月11日，李足强向梅龙海支付31000元；2017年5月15日，李足强向梅龙海支付19000元、50000元；2017年6月5日，李足强代梅龙海向涉讼房屋上原抵押权人工商银行重庆江北支行提前还清了贷款本金714677.06元、利息1848.23元，共716525.29元；2017年5月22日，李足强向梅龙海转账4800元。前述款项合计851325.29元。2017年6月7日，李足强支付了涉讼房屋上2011年10月1日至2017年6月30日的物业服务费、水电公摊费合计12648.79元。后梅龙海向李足强交付了房屋。李足强代梅龙海提前清偿了贷款后，原抵押权人工商银行重庆江北支行将房地产权证原件及办理解押手续的委托书交给了李足强，但李足强尚未办理解押手续。
2017年4月29日，熊德财代梅龙海与吴天昊及中介方重庆时光屋房地产经纪有限公司签订《重庆市房地产买卖居间合同》，约定梅龙海将涉讼房屋以1020000元的价格出售给吴天昊，定金20000元应于签订合同当日支付，过户当日支付150000元，剩余850000元以申请按揭贷款方式支付，双方在过户当日办理交房手续，卖方保证房屋权属真实合法，无任何债务纠纷，并保证产权人及共有人同意出售房屋，且无司法机关查封、罚没、财产保全、即将被拆迁、作为抵押担保物等限制交易的情况（经买方确认可能解除限制交易的情况除外）；中介费10200元由买方支付；一方违约的，经守约方短信、电话、书面等形式催告后10个工作日内违约方未予以答复的，守约方有权解除合同，同时违约方应向守约方支付房屋成交价20%的违约金，并承担中介方收取的费用；补充条款约定：1、买方自行办理按揭贷款，若买方所申请的贷款自面签之日起35天内未审批通过，则卖方不退还定金；2、2017年6月15日后的原贷款月供利息部分由买方承担；3、若买方申请贷款的银行不允许由代理人收取款项的，则买方需出20000元由卖方在满足买方之前所申请贷款银行的评估价的条件下为买方办理按揭贷款；4、买方所支付的首付金额为总房款减去定金和贷款。同日，熊德财代梅龙海与吴天昊签订《补充协议》一份，约定卖方需配合买方办理按揭贷款，合同签订后，卖方应立即向银行申请预约还款手续，解押并取得房地产权证后，卖方应在3个工作日内注销抵押登记，过户后5个工作日内，双方办理交接手续。合同签订后，吴天昊向熊德财支付了定金20000元。
2017年5月21日，熊德财代梅龙海与李洪签订《房屋买卖合同》，约定梅龙海将涉讼房屋以1050000元的价格出售给李洪，若买方或卖方任何一方未能按约履行合同，则应向守约方支付总房款5%的违约金。合同签订后，李洪向熊德财转账支付了294700元，熊德财向李洪出具了两张总额为300000元的收条。
2017年6月27日，经李洪与吴天昊各自申请，本院对涉讼房屋进行了权利查封。
庭审中，就第三人熊德财述称的贷款审批问题，原告吴天昊称之所以未通过审批，是合同约定卖方应配合买方办理按揭贷款手续，熊德财未提供贷款银行审批所需的材料，致使未能申请按揭贷款。
上述事实，有产权查询信息、公证书、《房屋买卖合同》、熊德财向李洪和吴天昊出具的收据、邮储银行交易明细、《重庆市房地产买卖居间合同》、《房屋买卖（转让）合同》、梅龙海向李足强出具的收据、光大银行对账单、工商银行交易明细、中国银行刷卡凭据、物业服务费收据、行长授权委托书、房地产权证以及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，首先，关于涉讼房屋的权属问题，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，除法律另有规定以外，须经依法登记，才能发生效力，本案涉讼房屋登记在被告梅龙海名下，不论梅龙海与熊德财之间是否存在代持的协议，在所有权未转移登记至他人名下前，涉讼房屋的所有权人仍为被告梅龙海。其次，梅龙海委托了熊德财对外出售房屋并收取房款，故熊德财有权代梅龙海签订买卖合同并收取房款，其与李洪、吴天昊签订的房屋买卖合同均有效，至于梅龙海是否知晓该两份合同，系委托人梅龙海与受托人熊德财内部事宜，并不影响买卖合同效力。第三，第三人熊德财辩称未配合履行合同的原因在于吴天昊未能获得贷款审批，而吴天昊则认为未通过贷款审批的原因在于卖方未能提供贷款所需材料，本院认为，合同约定了卖方需配合办理按揭贷款手续，庭审中，熊德财并未举证证明其已配合吴天昊办理了贷款审批手续，而被告梅龙海作为所有权人亦辩称不知晓买卖合同，由此推断原告吴天昊所称属实，即卖方没有提供贷款审批所需材料致使吴天昊未能通过贷款审批。第四，梅龙海在已经与李足强签订买卖合同，并收取房款、交房的前提下，又与吴天昊签订房屋买卖合同并收取定金，然后再与李洪签订房屋买卖合同并收取定金，有违诚信，其行为构成了对吴天昊的根本违约，吴天昊有权要求解除合同，并有权要求其承担违约责任。对原告吴天昊要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持；对原告吴天昊要求被告返还定金20000元的诉讼请求，本院予以支持；合同约定了违约方应向守约方支付房屋成交价20%的违约金，并承担中介方收取的费用，故对原告要求被告承担中介费10200元的诉讼请求，本院予以支持，对原告要求被告支付违约金204000元的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告吴天昊与被告梅龙海签订的房屋买卖合同于本判决生效之日起解除；
二、被告梅龙海于本判决生效之日起五日内返还原告吴天昊定金20000元；
三、被告梅龙海于本判决生效之日起五日内赔偿原告吴天昊中介费损失10200元，并支付违约金204000元，合计214200元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6990元，诉前财产保全费5000元，合计10990元，由被告梅龙海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 刘 亮
二〇一七年十一月十日
书 记 员 卢俊玲