福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第6181号
原告方凯，男，1977年10月7日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
委托代理人李静红、陈扬，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。
被告香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司，住所地厦门市思明区环岛路1588号，组织机构代码76929954-X。
法定代表人陈玲霞，董事长。
委托代理人刘鹏。
原告方凯与被告香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司合同纠纷一案，本院于2014年4月4日立案受理，依法由代理审判员曾臻适用简易程序于2014年5月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李静红、陈扬，被告委托代理人刘鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方凯诉称，2011年1月29日，原告与被告签订《游艇泊位合约书》（合同编号：0000932），双方约定由原告向被告购买编号为J46的游艇泊位，使用期限至2055年12月22日。合同签订后原告依约向被告交付了首期泊位款2240000元。然而被告向原告交付该泊位之后，却至今未办理该泊位海域使用权证。《游艇泊位合约书》第六条约定：在泊位交付后180日内，被告应保证原告泊位可以单独办理海域使用权证。被告逾期办理海域使用权证，则每延迟一天，应按原告所支付泊位款的万分之一向原告支付逾期违约金。被告的行为已经构成违约，原告为维护自身的合法权益，故诉请判令：1、被告立即按照《游艇泊位合约书》（合同编号0000932）的约定为原告办理位于福建省厦门市香山游艇俱乐部（厦门）有限公司编号为J46的游艇泊位的海域使用权证；2、被告立即向原告支付逾期办证的违约金（违约金自2011年10月28日起每日按原告所付泊位款2240000元的万分之一计算至被告将海域使用权证办理交付给原告之日止），计算暂计至2014年3月31日，合计198240元。
被告香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司辩称：1、原告无权要求被告立即办理J46的海域使用权证及支付逾期办证违约金。根据原、被告签订的《游艇泊位合约书》的约定“原告购买的泊位款为2320000元，原告在合同签订后5日内，支付全款的50%作为首付款，余款由原告以按揭付款方式支付，无法办理按揭贷款的，则余款由原告接到被告通知后付清全款”。原告在合同签订后只支付了泊位首付款1160000元，余款1160000元原告至今都没有办理完成按揭手续，被告在获知原告无法办理按揭的情况下通知原告支付泊位的余款，但原告至今没有向被告支付。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定：“在当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求”，因此在原告尚未办理完成按揭手续或者向被告支付剩余款项前，被告有权拒绝原告要求办理海域使用权证及支付逾期办证违约金的要求；2、即使原告有权要求办理泊位海域使用权证，其主张的2011年11月1日至2012年3月31日的逾期办证违约金已经超过诉讼时效。根据原、被告签订的《游艇泊位合约书》补充协议约定：“被告应于2011年4月30日前将符合本协议书约定的游艇泊位交付原告使用，向原告实际交付泊位使用之日起180日内，被告负责办理完成原告购买之泊位的海域使用权证。”被告未在约定的时间内办理完成海域使用权证，即原告已经知道其权利被侵害，但原告其于2014年4月1日才向法院提起诉讼。原告主张2011年11月1日至2012年3月30日的逾期办证违约金显然已经超过诉讼时效，不应得到支持；3、原告主张逾期办证违约金的计算基数是错误的。原告申请加入被告投资及管理的香山国际游艇会皇冠会员，入会费为1080000元，因此，原告在合同签订后支付的2240000元包括了泊位的首付款1160000元及会员费1080000元，原告主张的逾期办证违约金的计算基数应当只能是原告支付的泊位首付款1160000元。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年1月29日，原告方凯与被告香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司签订《游艇泊位合约书》（编号为0000932），约定原告向被告购买位于厦门市香山游艇俱乐部（厦门）有限公司编号为J46的游艇泊位，总价款为2320000元，该泊位可供停泊长度不超20米、宽度不超过5.3米、吃水深度不超过1.5米的游艇一艘，使用期限至2055年8月15日止。该合约第二条约定，原告以按揭方式付款，在签订本合同后5日内，支付全款的50%作为首付款，余款由原告以按揭付款方式支付，被告协助其至泊位贷款银行（被告指定之合作银行）办理按揭手续；第三条约定，被告将于2011年4月30日前将符合本协议书约定的游艇泊位交付原告使用；第六条约定，自泊位交付使用之日起180日内，被告应保证原告泊位可以单独办理海域使用权证，被告逾期办理的，则每延迟一天，应按原告所支付泊位款的万分之一向原告支付逾期违约金。同日，原、被告双方签订《香山国际游艇俱乐部会员入会合约书》，原告申请成为被告投资及管理之香山国际游艇会之会员，并约定会员入会费为1080000元，被告收款账户为“厦门市建行厦大支行35101567001052500749”。
另查明，2011年1月30日，原告通过银行转账方式向被告账号为“73×××91”的中信银行账户转款4780000元，交易摘要显示为“首付款”。2011年4月30日，被告将讼争游艇泊位交付给原告。2014年4月4日，原告诉至本院。
以上事实，有《游艇泊位合约书》（编号为0000932）、汇款凭证、《香山国际游艇俱乐部会员入会合约书》及当事人在庭审中的陈述为证，足以认定。
本案的争议焦点为原告已支付讼争游艇泊位款金额。
原告主张已支付游艇泊位款2240000元，并提供以下证据：1、《补充协议》（针对编号为0000932合约书），证明双方约定的首付款金额；2、《游艇泊位合约书》（编号000931）及相应《补充协议》（针对编号为0000931合约书），证明证据1的真实性；3、结婚证，证明原告与案外人车晓芬系夫妻关系。被告对原告提供的证据1不予认可，认为该协议并无被告公章或被告法定代表人签名，协议代表乙方签字的“林晓曼”并非被告职员，即使是，也不能代表被告的真实意思表示；对证据2、3的真实性无异议，关联性有异议。被告确认收到2240000元，但主张其中1080000元系会员费，原告已支付游艇泊位款为1160000元，并提供收款收据（记账联）为证。原告对该证据不予认可，认为该证据系被告单方制作，被告未通知原告缴纳会员费，也未将收款收据交付给原告，原告所支付的4780000元即是原告及其配偶分别购买的两个游艇泊位的首付款。
本院分析认为，原告提供的证据1虽未加盖被告公章，但证据2、3显示，原告配偶车晓芬于同日购买另一游艇泊位G18，相应《补充协议》（针对编号为0000931合约书）约定G18泊位的首付款为2540000元，该协议的格式条款与原告的证据1基本一致，故本院对原告的证据1予以采信。《补充协议》（针对编号为0000932合约书）第一条约定，“《泊位合约书》中第二条内容改为：银行按揭期限为10年，若按揭贷款由于原告原因无法办理，则差额部分由原告接到银行或被告通知后60日内一次性付清；若按揭贷款由于被告原因无法办理，仍按银行10年按揭方式向被告支付泊位款（利息按同期银行贷款基准利率计算）；原告应在合同签订后5日内向被告支付购买泊位首付款2240000元，逾期付款的，则每延迟一天，应按未付款项的万分之一向被告支付逾期付款的违约金；逾期超过15日，被告有权单方解除《泊位合约书》，被告有权将合同项下的泊位出售给第三人”，并约定“补充协议与《泊位合约书》具有同等效力”，因此，原、被告已约定合同签订后5日内原告应支付讼争游艇泊位首付款2240000元。被告主张原告支付的款项中1080000元系会员费，但其提供的收款收据（记账联）乃系被告单方记账凭证。原告提供的汇款凭证显示，被告的收款账户为“73×××91”，并非《香山国际游艇俱乐部会员入会合约书》约定的收取会员费的账户，且该汇款凭证的交易摘要显示为“首付款”。综合双方举证情况，原告提供证据的证明力明显大于被告提供证据的证明力，且双方已约定讼争游艇泊位首付款为2240000元，故本院对原告的主张予以采信，原告已支付讼争游艇泊位款2240000元。
综上，本院认为，原告方凯与被告香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司签订的《游艇泊位合约书》（编号为0000932）及相应《补充协议》，均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。被告已于2011年4月30日将讼争游艇泊位交付原告，依约应于交付之日起180日内办理海域使用权证，但被告至今仍未办理，原告诉请被告按照合同约定办理讼争游艇泊位的海域使用权证有事实和法律依据，本院予以支持。被告抗辩，原告尚未全额支付讼争游艇泊位款，其有权拒绝办理海域使用权证。本院认为，《补充协议》（针对编号为0000932合约书）第一条已约定讼争游艇泊位余款的支付方式，现被告未提供证据证明按揭贷款由于原告原因无法办理，亦未提供证据证明曾通知原告一次性付清余款，故原告一次性付清余款的条件尚未成就，该款项可根据公平原则在海域使用权证办理完毕时支付，本院对被告的抗辩不予采信。被告的行为已构成违约，应依约以原告已支付泊位款即2240000元为基数，按日万分之一的标准向原告支付逾期违约金至实际办理海域使用权证之日止。被告抗辩2012年3月30日前的逾期办证违约金已超过诉讼时效，原告未提供证据证明存在诉讼时效中止、中断的事由，故被告的抗辩主张成立，原告关于2012年3月30日前逾期办证违约金的请求权已超过诉讼时效，此后的违约金诉求有事实和法律依据，本院予以支持，即原告诉求的违约金计算起算日应为2012年4月1日。对原告的诉讼请求，本院在前述认定范围内予以支持，超出部分不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
被告香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司应于本判决生效之日起十日内为原告方凯办理编号为J46游艇泊位的海域使用权证；
被告香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告方凯逾期办理海域使用权证的违约金（以2240000元为基数，自2012年4月1日起按日万分之一的标准计至实际办理完毕编号为J46游艇泊位的海域使用权证之日止）；
驳回原告方凯的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2132元，由原告方凯负担368元，被告香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司负担1764元。上述款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 曾 臻
二〇一四年七月三十日
代书 记员 张莉芬
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。