浙江省丽水市莲都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽莲商初字第1980号
原告：浙江同心房地产开发股份有限公司。
法定代表人：陈王斌。
委托代理人（特别授权）：郑胜东，浙江丰国律师事务所律师。
被告：马岳。
被告：黄爱明。
原告浙江同心房地产开发股份有限公司为与被告马岳追偿权纠纷一案，于2015年5月25日向本院起诉，本院受理后，根据原、被告的申请依法追加黄爱明作为本案被告参加诉讼，并依法由代理审判员练卿独任审判，于同年9月29日公开开庭进行了审理。原告浙江同心房地产开发股份有限公司的委托代理人郑胜东，被告马岳、黄爱明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江同心房地产开发股份有限公司诉称：原告与被告马岳于2006年9月7日签订购房合同，合同约定被告向原告购买由原告开发的丽水市莲都区水木清华苑2幢4单元608室房屋一套。随后，被告马岳向中国工商银行丽水莲城支行办理房屋按揭贷款，原告为被告马岳向银行的按揭贷款提供担保。现因被告马岳按揭贷款连续违约，银行已从原告保证金账户中进行相应扣款，经原告向被告马岳催讨，被告仍未履行还款义务。由于该房作为被告马岳、黄爱明夫妻关系存续期间的共同财产，所欠的款项应作为夫妻共同债务共同偿还。为此，请求依法判令：一、判令被告马岳、黄爱明归还原告房屋按揭扣款人民币25942.62元（截止至2015年4月30日，后续按揭扣款及利息以银行实际扣款为准）；二、本案诉讼费用由被告承担。在庭审中明确诉讼请求为：一、判令被告归还原告房屋按揭扣款人民币35265.66元（截止至2015年8月31日，后续按揭扣款及利息以银行实际扣款为准）；二、本案诉讼费用由被告承担。
被告马岳辩称：丽水市人民医院违反国家政策拒绝被告马岳上班的请求，拒绝发放工资长达七年之久，而这个工资是被告马岳的一切经济来源；到2013年被告马岳已年满50岁，且连续工作22年，经人事局鉴定符合完全丧失劳动能力，按相关文件可以退休，但是档案被改，不能退休，造成本人没有经济收入。被告马岳、黄爱明于2008年1月9日离婚，签署了离婚协议，约定“……余41万按揭还款各付一半”，但是被告黄爱明从2014年2月起拒绝一半的还款，被告马岳及时垫付2、3、4、5月的全部按揭，由于法院判决没有限制被告黄爱明的继续违约，致使被告黄爱明进一步违约。另外，被告马岳向中国工商银行贷款，履行还款责任，与原告无关，中国工商银行未经被告让原告提供担保，被告不需要担保，按照合同法应该视作无效，被告已经支付了原告的全部房款，但原告没有开发票，只开暂存收据，原告暂存房款涉嫌逃税，原告违法在先，被告违约是客观迫不得已。现原告公司连法人资格都不够，提供的组织机构代码证及营业执照均已过期。综上所述，没有按时还款的责任的法定补充或约定连带责任包括：丽水市人民医院非法停发被告长达七年之久的工资；被告黄爱明的持续违约；丽水市劳动人事社会保障局监管的渎职；丽水市莲都区人民法院对被告黄爱明的违约不加处罚及对被告请求丽水市人民医院的还款追讨不予立案、不给回执的责任，行政诉讼、丽水市人民政府驳回的责任，被告马岳没有过错，所有应该被列入当事人的过错导致债权人的追责，按照公平的原则，被告马岳不应承担还款责任。
被告黄爱明辩称：被告马岳称被告黄爱明违约，事实上被告马岳违约在先，本人为被告马岳垫付了房屋的首付款19370元，因为当时他说没钱，说好等房子卖掉后，将钱再还给我，因此该笔钱本人只能等房子卖了才能起诉。离婚后，是本人垫付按揭款到2014年2月份，一共垫付了37444元，后经本人多次找到被告马岳协商，要求其承担应负担的部分，或是由其继续支付按揭贷款两年，或是将房屋卖掉归还贷款，但其均不同意。后来被告马岳垫付的三个月大概4500多元的按揭贷款，也已通过诉讼途径解决。如果被告马岳不违约把钱还给我，本人至于违约吗？原告也曾叫被告马岳办理房产证，被告马岳均拒绝。因此，所谓的没办房产证、违约，都是被告马岳的责任。至于原告被银行扣去钱，均因被告马岳引起，如果房子早点卖掉也不至于不还钱。房子卖掉以后，把按揭贷款还掉，剩下的钱两被告一人一半。另外，中国工商银行股份有限公司丽水莲城支行已另案起诉被告二人，被告不能重复归还贷款。
经审理本院认定：2006年9月20日，中国工商银行股份有限公司丽水莲城支行作为贷款人与原告、被告马岳签订了一份《个人房屋担保借款合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，经审查同意向被告马岳一次性发放贷款，金额为人民币300000元，用于被告购买丽水市莲都区水木清华苑2幢608室房屋；贷款期限至2023年9月20日止，月利率4.845‰；借款采用等额本息还款法，每期归还借款本息2395.72元；如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款计收罚息；被告马岳、黄爱明以其共同所有的坐落于丽水市莲都区水木清华苑2幢608室房屋对上述借款本息的归还提供抵押担保。原告自愿为上述借款本息提供连带责任保证担保，保证责任范围为合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用；保证担保期间为本合同借款不履行债务之日起两年，如果保证人为售房人的，其保证期限自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办妥正式抵押登记手续并将他项权利证书及抵押证明文件交付贷款人保管为止；若保证人不按合同履行保证责任，贷款人有权通知保证人并行使追索权，保证人授权贷款人从保证人在贷款人处开立的任何账户中扣收相应款项。合同签订后，原告向被告马岳发放贷款300000元。被告马岳自2014年6月份起没有按时归还贷款。中国工商银行股份有限公司丽水莲城支行从原告账户扣款共计25942.62元（截止至2015年4月30日止）用于归还贷款。
另查明，被告马岳、黄爱明于2005年10月21日登记结婚，后于2006年9月6日签订协议一份，约定上述抵押房产产权各半所有，所欠按揭贷款各半负担。两被告于2008年1月协议离婚。
本院采信并据以认定上述事实的证据有原告提供的原告公司营业执照、组织机构代码证、被告马岳户籍证明、同心房产商品房买卖合同、扣款通知函、个人房屋担保借款合同、记账凭证，被告马岳提供的两被告离婚协议、本院（2014）丽莲商初字第334号民事判决书、丽水市中级人民法院（2014）浙丽民终字第191号民事判决书及当事人庭审陈述。
本院认为：被告马岳向案外人中国工商银行股份有限公司丽水莲城支行借款，由原告公司提供连带责任保证担保。借款后，因被告马岳未按约归还按揭贷款，原告作为保证人承担保证责任即履行了还款付息义务后，依法有权向债务人即被告马岳追偿。因该借款发生在两被告夫妻关系存续期间，且用于购买夫妻共同所有的房产，属夫妻共同债务，应由两被告共同归还。原告诉请要求被告马岳、黄爱明共同归还代偿的款项人民币25942.62元（截止至2015年4月30日止），符合法律规定，本院予以支持。原告诉请要求被告马岳、黄爱明共同归还2015年5月1日至2015年8月31日止及后续的代偿款，2015年5月1日至2015年8月31日止的代偿款虽有银行贷款扣款通知函，但无实际扣款的证据证实，后续的代偿也未实际发生，故对该诉请本院不支持。被告马岳提出因有关部门的过错导致其未能按约归还按揭贷款的抗辩理由，与本案不具法律上的关联性，该抗辩理由不能成为其免除承担归还按揭贷款责任的理由，故本院不予采纳。被告马岳提出原告不具法人资格，与银行签订的担保合同无效，被告马岳并未提供原告公司被注销及合同无效的证据，故被告马岳的该抗辩理由不予采纳。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告马岳、黄爱明在本判决生效之日起十五日内共同偿还原告浙江同心房地产开发股份有限公司代偿款人民币25942.62元；
二、驳回原告浙江同心房地产开发股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费690元，减半收取345元，由原告浙江同心房地产开发股份有限公司负担95元，由被告马岳、黄爱明负担250元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
代理审判员 练 卿
二〇一五年九月三十日
代书 记员 叶旭芬