重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0120民初7610号
原告：陈燕，女，生于1986年9月16日，汉族，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：王远义，女，生于1973年1月13日，汉族，住重庆市璧山区。
被告：四川省阿尔文建设有限公司，住所地四川省大竹县白塔街道新生街235号，统一社会信用代码91511725210700208H。
法定代表人：刘运中，董事长。
委托诉讼代理人：张晓斌，四川省大竹县文星法律服务所法律工作者。
被告：谭永超，男，生于1972年11月22日，土家族，住贵州省印江土家族自治县。
原告陈燕与被告四川省阿尔文建设有限公司（以下简称阿尔文建司）、谭永超租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈燕的委托诉讼代理人王远义、被告阿尔文建司的委托诉讼代理人张晓斌、被告谭永超到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陈燕向本院提出诉讼请求：判令解除原告与被告阿尔文建司(以盛世东升东方帝景项目部名义）于2016年1月6日签订的《建筑材料租赁合同》；判令被告阿尔文建司立即支付所欠原告截至2017年10月31日的租金等共计417136元；判令被告阿尔文建司立即退还原告钢管62685.7米、扣件29730套、顶托3128套、接头218个，逾期未退按钢管每米15元、扣件每套8元、顶托每套30元、接头每套15元的赔偿标准进行赔偿并从2017年11月1日按合同约定的租金标准计付租金至租用材料退清或赔偿清为止；判令被告阿尔文建司支付原告违约金80000元并承担本案诉讼费用；被告谭永超作为担保人承担连带责任。事实和理由：被告谭永超作为经办人和担保人，被告阿尔文建司所属“盛世东升东方帝景项目部”于2016年1月6日与原告陈燕签订租赁合同。合同中双方对租金标准、维修费及上下车费标准、成本费标准等进行了约定。其中合同第五条约定;租赁按月结算，并付清租金，租金税由乙方缴纳。第六条第二项约定：乙方不按时支付租金及赔偿等，从违约之日起。甲方按所欠金额的30%向乙方收取违约金，超出30天，甲方有权向人民法院提起诉讼，收回租赁物资，一切费用由乙方承担。第十一条约定，如发生争议,由甲方户口所在地璧山区人民法院管辖。合同中乙方加盖了“四川省阿尔文建设有限公司盛世东升东方帝景项目专用章”，被告谭永超作为担保人在合同上签名。合同签订后，原告向被告提供了建筑所需的钢管、扣件、顶拖等材料。被告未按约定按期支付租金已构成违约，应承担相应的民事责任，经多次催收未果，为维护自己的合法权益，现原告诉至法院，请求判令前述诉讼请求。
被告阿尔文建司辩称，我司没有以盛世东升东方帝景项目签订合同；有关陈燕与谭永超签订的建筑租赁合同加盖的是工程项目章，我司没有这个项目，也就没有租赁合同上加盖的这个项目章，是谭永超与原告的行为。
被告谭永超辩称，我有责任和义务帮助原告向阿尔文建司追回所欠原告的款项。我是以代理人的名义签订的租赁合同，我和付敏是在盛世东升东方帝景3号楼项目工地上负责管理材料进出的人员，建设方是阿尔文建司。我与付敏是在阿尔文建司的这个项目上做单包工，与阿尔文建司签订劳务合同的是张玉时。我们在租赁合同上签完字的时候由付敏到项目部盖章，项目部盖章的人姓许。我们的用工单位是阿尔文建司，我们是劳务下面的一个小班组，我们帮项目部管理架管的使用、租赁等。
本院经审理查明以下事实：被告阿尔文建司在承建思南县盛世东昇房地产开发有限公司开发的“思南县盛世东昇东方帝景”项目工程时，法定代表人刘运中分别向高德伦和张玉时出具授权委托书，授权高德伦参与“盛世东昇东方帝景”小区4、6、7号楼的建设，授权张玉时参与3号楼的工程建设。在工程建设过程中，设立了项目部，也刻制使用了项目部印章。2016年1月6日，被告谭永超作为经办人和担保人，被告阿尔文建司所属盛世东升东方帝景项目部于2016年1月6日与原告签订租赁合同。合同中双方对租金标准（钢管每天每米0.007元、扣件每天每套0.004元、顶托每天每套0.02元）、维修费标准(钢管每米0.05元、扣件每套0.08元、顶托每套0.8元、顶托缺螺丝每套2元、扣件缺螺丝每套0.5元、顶托缺底板每块2元）及上下车堆码费标准（每吨各15元）等进行了约定。其中合同第五条约定：租赁按月结算，并付清租金，租金税由乙方缴纳。第六条第二项约定：乙方不按时支付租金及赔偿等，从违约之日起。甲方按所欠金额的30%向乙方收取违约金，超出30天，甲方有权向人民法院提起诉讼，收回租赁物资，一切费用由乙方承担。第十二条约定，如发生争议,由甲方户口所在地璧山区人民法院管辖。合同中乙方加盖了“四川阿尔文建设有限公司盛世东升东方帝景项目用章”，被告谭永超在合同尾部落款经办人和担保人处签名。
合同签订后，原告按约定履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等建筑物资，并在履行过程中，向被告提供了合同没有约定的接头（套筒），在租金结算表中，载明接头（套筒）的租金标准为每天每套0.02元。但被告未按约定的期限按期足额支付租金。截至2017年10月31日，被告已欠租金等417136元，未退还的材料有钢管62685.7米、扣件29730套、顶托3128套、接头218个。因被告未按约定按期支付租金等，为此原告诉至法院，请求判令前述诉讼请求。
租赁合同中约定物资成本费按市场价计算，原告为证明市场价标准提供了与重庆金亿源型钢有限公司签订的《钢材购销合同》。合同中载明焊管每米15元、扣件每套8元、顶托每套30元。
另查明，被告阿尔文建司于2017年11月10日收到了本院邮寄的起诉状副本、应诉通知书等法律文书。
以上事实有原告提交的租赁合同原件、租用单29张、退货单13张、租金结算单20张、钢材购销合同，本院应原告申请调取的本院审理的（2017)渝0120民初6263号民事案件中的租赁合同、委托书、判决书、重庆市第一中级人民法院（2018）渝01民终2975号民事判决书，思南县盛世东升房地产开发有限公司破产管理人处出具的证明、营业执照、建设工程施工合同，思南县住房和城乡建设局出具的建设工程施工合同，思南县人民政府法制办公室出具的法定代表人授权委托书2份等证据，经庭审质证，本院予以采信。
本院认为，被告阿尔文建司在承建思南县“盛世东升东方帝景”项目工程时，设立了项目部，也刻制使用了项目部印章。因项目部作为公司的内设机构，不具有法人资格，其履行建设工程合同的需要而开展的经营活动的后果依法应由法人阿尔文建司承担。谭永超作为经办人以项目部的名义与原告陈燕签订租赁合同，并在合同上加盖了项目部印章，被告阿尔文建司应对此承担相应的民事责任。租赁合同的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的包括解除合同在内的违约责任。合同订立后，原告履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额给付租金，否则应承担违约的民事责任。原告请求判令解除合同，判令被告阿尔文建司立即支付所欠租金、退还未退还租赁物资、支付后续租金和违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据本院予以支持。因租赁合同中约定物资按市场价赔偿，在原告未提供接头的市场价标准的情况下，对原告主张的接头如不能退还按每套15元的标准计价赔偿的请求不予支持。
原告主张的违约金80000元，低于合同约定的“乙方不按时支付租金及赔偿等，从违约之日起。甲方按所欠金额的30%向乙方收取违约金”的标准，是原告处分民事权利的行为，不违反法律规定，本院予以确认。被告谭永超作为担保人在合同上签名，因没有注明保证的方式和范围，应依法就合同的所有民事责任承担连带保证责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：
一、原告陈燕与被告四川省阿尔文建设有限公司（以盛世东升东方帝景项目部名义）于2016年1月6日签订的租赁合同于2017年11月10日解除；
二、被告四川省阿尔文建设有限公司于本判决生效之日起五日内支付所欠原告陈燕截至2017年10月31日的租金等共计417136元；
三、被告四川省阿尔文建设有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告钢管62685.7米、扣件29730套、顶托3128套、接头218个，逾期未退按钢管每米15元、扣件每套8元、顶托每套30元的赔偿标准进行赔偿并从2017年11月1日按合同约定的租金标准（钢管每米每天0.007元、扣件每套每天0.004元、顶托每套每天0.02元、接头或套筒每天每套0.02元)计付租金（或使用费）至本判决生效之日止；
四、被告四川省阿尔文建设有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告违约金80000元；
五、被告谭永超对上述二、三、四项承担连带责任。谭永超承担责任后，有权依法向被告四川省阿尔文建设有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4379元（已减半），由被告四川省阿尔文建设有限公司承担，此款原告已垫支，被告随案款一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。
审判员 任玉海
二〇一八年六月十五日
书记员 王国庆