南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初3515号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市东湖区叠山路468号，统一社会信用代码：91360000705561465X。
主要负责人：陈磊，该分行行长。
委托诉讼代理人：邹峰，江西友达律师事务所律师，执业证号：13601201210549578。
被告：朱坚，男，汉族，1960年11月20日生，住南昌市西湖区。
被告：王俊，女，汉族，1962年2月17日生，住南昌市西湖区。
原告招商银行股份有限公司南昌分行诉被告朱坚、王俊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邹峰到庭参加诉讼，被告朱坚、王俊经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年11月2日，被告朱坚、王俊（系夫妻关系）向原告借款，并因此签订了《个人授信协议》及《个人授信最高额抵押合同》。约定原告给予被告从2006年11月13日起到2021年11月13日止、额度为72万元的可循环授信贷款，并约定了罚息及复息的计算方式。两被告用其位于南昌市西湖区××单元××号的房屋抵押给原告作为担保，抵押担保的债权范围包括债权本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而发生的费用，并在登记部门办理了抵押登记手续，原告合法取得上述房屋的抵押权。2006年11月2日原告与被告签订了《个人贷款借款合同》，向被告发放了57万元贷款，贷款期限自2006年11月13日至2021年11月13日，执行年利率4.165%；2014年12月10日原告又与被告签订了《个人贷款借款合同》，向被告发放了229943.07元贷款，贷款期限为3年，自2014年12月10日至2017年12月10日，执行年利率6.8875%。以上2份借款合同约定如被告违约，原告有权加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。截至2016年6月7日，上述2项贷款被告已连续多期未归还利息，原告根据借款合同的约定要求被告提前归还全部贷款本金利息，截至2016年6月17日，两被告共欠原告贷款本金503232.43元，利息27405.65元。为此，原告特向法院起诉，请求判令：1、被告朱坚、王俊归还原告贷款本金503232.43元，利息27405.65元，共计530638.08元（2016年6月17日以后的利息及罚息根据合同约定的利率计算）；2、原告对被告所有的位于南昌市西湖区××单元××号的抵押房屋享有优先受偿权；3、原告支付的律师费、诉讼费及保全费由两被告共同承担。
被告朱坚、王俊未作答辩。
经审理查明，2006年11月2日，原告与两被告分别签订编号为791546000965的《个人授信协议》及《个人授信最高额抵押合同》，其中《个人授信协议》约定：甲方（原告）同意向乙方（两被告）提供总额为72万元的可循环授信额度，授信期间为180个月，即从2006年11月13日起至2021年11月13日止；在授信期间内，乙方可循环使用授信额度，但必须逐笔申请，经甲方逐笔审批同意后方可使用；对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的业务合同（含借据）、协议；授信项下每笔贷款应由双方协商确定具体的金额、期限、利率、罚息率、用途、还款方式等；乙方不按约定偿还贷款本息时，甲方有权对乙方未支付的本金计收罚息，对乙方未支付的利息计收复息，罚息和复息的计收标准由双方在各具体合同中约定；乙方未按协议及各具体合同、各具体业务申请书及借款借据或相应凭证的约定按时足额偿还贷款本息的，甲方有权停止提供授信额度内乙方尚未使用的贷款，要求乙方提前归还授信额度内已发放的贷款；甲方为实现债权而支付或替乙方垫付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由乙方全数负担；协议并对其他事项作了约定。《个人授信最高额抵押合同》约定，为担保乙方（两被告）在授信协议项下所欠甲方的债务能得到按时足额偿还，乙方同意用坐落于南昌市西湖区××单元××号的房产作为抵押物，抵押给原告；抵押担保范围为甲方根据授信协议向乙方提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。2006年11月24日，原、被告双方就抵押房产办理了抵押登记手续。
2006年11月2日，原告与被告朱坚签订一份编号791546000975《个人贷款借款合同》，合同约定：借款人（被告朱坚）向贷款人（原告）借款57万元，期限180个月，即从2006年11月13日起到2021年11月13日止；贷款利率为基准利率的85%；借款采用等额还款方式还本付息；乙方连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息，甲方有权宣布本合同提前到期，要求乙方清偿部分或全部贷款本息（包括复息和罚息）。2014年12月10日，原告与两被告签订一份编号791546000965《个人贷款借款合同》，合同约定：两被告向原告借款229943.07元，用于归还业务编号为791546033184的贷款，期限36个月，即从2014年12月10日起到2017年12月10日止；借款利率执行年利率8.7%；逾期罚息利率在借款利率水平上加收50%；借款采用等额本息的还款方式归还；借款人未按本合同约定按时足额还本或付息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担。原告于两份合同签订当日，分别将贷款转入被告朱坚的银行账户，被告朱坚在57万元借款借据上签字确认收到借款，被告朱坚、王俊在229943.07元借款借据上签字确认收到借款。借款期限内，因两被告未按期还款，原告遂诉至本院。截至2016年10月17日，两被告的57万元贷款中尚欠借款本金281530.58元，利息114.38元、逾期利息14533.58元、罚息1163.68元、复息634.19元，合计297976.41元；229943.07元贷款中尚欠借款本金220025.89元，利息153.10元、逾期利息18524.71元、罚息1258.21元、复息1323.45元，合计241285.36元。
另查明，两被告于1983年11月11日登记结婚。
上述事实，有原告当庭陈述以及原告提交的原告营业执照、负责人身份证明书、两被告身份证（复印件）、户口薄（复印件）、结婚证（复印件）、《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》两份、房屋他项权证、借款借据两份、欠款列表等证据在案佐证。
本院认为，原告与两被告签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》及《个人贷款借款合同》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，双方就抵押房产办理了抵押登记，原告抵押权设立。原告依约向两被告发放贷款后，两被告却未按约偿还借款本金、支付利息，构成违约。因此，原告要求两被告提前归还借款、支付利息、对抵押房产行使优先受偿权的请求，符合双方合同约定及法律规定，应予准许。原告主张的律师费，因未提供相关证据证明其因本案诉讼而支付了律师费，故不予支持。被告朱坚、王俊经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱坚、王俊于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金501556.47元；
二、被告朱坚、王俊于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南昌分行逾期还款利息（含罚息、复息）（截至2016年10月17日，利息267.48元、逾期利息33058.29元、罚息2421.89元、复息1957.64元；从2016年10月18日起至清偿之日止，以所欠借款本金501556.47元为基数，利率按双方合同约定计算）；
三、若被告朱坚、王俊届期未履行第一、二项判决，则原告招商银行股份有限公司南昌分行对登记于朱坚、王俊名下的坐落于南昌市西湖区××单元××号的房产享有优先受偿权；
四、驳回原告招商银行股份有限公司南昌分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9110元，财产保全费3270元，共计12380元（原告已预交），由被告朱坚、王俊负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 齐进斌
人民陪审员 刘 红
人民陪审员 徐白茹
二〇一七年二月十日
书 记 员 杨 烨
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条、借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条、借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条、担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条、为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。