温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第4582号
原告：中国工商银行股份有限公司温州五马支行，住所地：温州市鹿城区大南门诚达大厦1楼。
负责人：饶大驾，该支行行长。
委托代理人：陈琳，该支行职员。
委托代理人：周伟锋，浙江金道律师事务所律师。
被告：温州进兴农业开发有限公司，住所地：温州市鹿城区藤桥镇上桥村上桥路103号。
法定代表人：张海川，董事长。
被告：温州恒德自动化仪表有限公司，住所地：温州市鹿城区临江镇沙头村。
法定代表人：郑初锚，董事长。
被告：山农股份有限公司，住所地：温州市鹿城区藤桥镇祖师湾山农路2-8号。
法定代表人：叶周松，董事长。
被告：郑初锚。
被告：张海秋。
被告：张海川。
被告：林叶。
原告中国工商银行股份有限公司温州五马支行（以下简称工商银行五马支行）与被告温州进兴农业开发有限公司（以下简称进兴公司）、温州恒德自动化仪表有限公司（以下简称恒德公司）、山农股份有限公司（以下简称山农公司）、郑初锚、张海秋、张海川、林叶金融借款合同纠纷一案，原告于2015年8月19日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告进兴公司立即支付原告301万元借款本金及相应利息（截止2015年7月20日的利息、逾期罚息、复利为72116.12元，之后的利息、罚息、复利按中国人民银行相关规定和借款合同约定计算至本息实际履行完毕之日止）；【暂计至2015年7月20日本息、逾期罚息、复利共计3082116.12元】；2.判令被告恒德公司在4327万元的最高余额内（实现债权的费用不在该最高余额内）对上述第“1”项诉讼请求承担连带保证责任；3.判令被告恒德公司在4327万元的最高余额内（实现债权的费用不在该最高余额内）以其坐落于藤桥镇沙头村的房产（温房权证鹿城区字第××号）及其土地使用权（温国用（2013）第××号）对上述第“1”项诉讼请求承担抵押担保责任，原告对该抵押物享有优先受偿权；4.判令被告山农公司在750万元的最高余额内（实现债权的费用不在该最高余额内）对上述第“1”项诉讼请求承担连带保证责任；5.判令被告郑初锚、张海秋在4327万元的最高余额内（实现债权的费用不在该最高余额内）对上述第“1”项诉讼请求承担连带保证责任；6.判令被告张海川、林叶在4327万元的最高余额内（实现债权的费用不在该最高余额内）对上述第“1”项诉讼请求承担连带保证责任；7.本案全部诉讼费用由七被告共同负担。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年1月5日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
原告工商银行五马支行在庭审中明确对逾期利息的复利放弃主张。
本院经审理查明：2014年3月16日，原告工商银行五马支行与被告恒德公司签订编号为2014年五马（抵）字0003号的《最高额抵押合同》，约定：所担保的主债权为自2014年3月16日至2017年3月9日期间，在4327万元最高余额内，原告依据其与被告进兴公司签订的本外币借款合同等主合同而享有的对债务人的债权；抵押物为坐落于鹿城区藤桥镇沙头村的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）及土地使用权［土地使用证号：温国用（2013）第××号］；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。上述抵押已于2014年3月21日在温州市房产管理局办理抵押登记手续。
同日，原告工商银行五马支行与被告恒德公司签订编号为2014年（五马）字0008号-1的《最高额保证合同》，约定：所担保的主债权为自2014年3月16日至2017年3月9日期间，在4327万元最高余额内，原告依据与被告进兴公司签订的本外币借款合同等主合同而享有的对债务人的债权。
同日，原告工商银行五马支行与被告郑初锚、张海秋签订编号为2014年（五马）字0008号-2的《最高额保证合同》，约定：所担保的主债权为自2014年3月16日至2017年3月9日期间，在4327万元最高余额内，原告依据与被告进兴公司签订的本外币借款合同等主合同而享有的对债务人的债权。
同日，原告工商银行五马支行与被告张海川、林叶签订编号为2014年（五马）字0008号-3的《最高额保证合同》，约定：所担保的主债权为自2014年3月16日至2017年3月9日期间，在4327万元最高余额内，原告依据与被告进兴公司签订的本外币借款合同等主合同而享有的对债务人的债权。
2014年8月13日，原告工商银行五马支行与被告山农公司签订编号为2014年五马（保）字0002号的《最高额保证合同》，约定：所担保的主债权为自2014年8月13日至2015年8月12日，在750万元最高余额内，原告依据其与被告进兴公司签订的本外币借款合同等主合同而享有的对债务人的债权。
上述《最高额保证合同》均还约定：保证方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现债权的费用不包括在最高余额内；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告均有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。
2015年2月13日，原告工商银行五马支行与被告进兴公司签订编号为2015年（五马）字0018号的《流动资金借款合同》，约定：借款金额301万元；借款用途为归还应急转贷专项资金；借款期限为一年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率（LPR）加149个基点（一个基点为0.01%），提款后借款利率在整个借款期限内不调整；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日；借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。
上述合同签订后，原告工商银行五马支行依约向被告进兴公司发放贷款。借款借据上记载的贷出日期为2015年2月17日、约定还款日期为2016年2月12日，利率为7%。被告进兴公司已足额支付利息至2015年3月20日。截止2016年1月5日，被告进兴公司尚欠原告借款本金301万元及利息47992.78元、利息的复利2925.56元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州进兴农业开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司温州五马支行借款本金301万元及利息、逾期利息和复利（截止2016年1月5日的利息为47992.78元、复利为2925.56元，之后的利息按年利率7%计算至2016年2月12日止，复利以借款期限内应付未付利息为基数按年利率10.5%计算，逾期利息自2016年2月13日起按年利率10.5%计算，但上述利息、逾期利息、复利的计算期限均以本判决确定的履行之日为限）。
二、若被告温州进兴农业开发有限公司到期未履行上述第一项债务的，原告中国工商银行股份有限公司温州五马支行有权以拍卖、变卖被告温州恒德自动化仪表有限公司提供抵押的坐落于温州市鹿城区藤桥镇沙头村的房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）及其占用范围内的土地使用权［土地使用证号：温国用（2013）第××号］所得价款优先受偿，但其优先受偿的范围与编号为2014年五马（抵）字0003号的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过4327万元。
三、被告温州恒德自动化仪表有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其承担连带偿还责任的范围与编号为2014年（五马）字0008号-1的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过4327万元。
四、被告郑初锚、张海秋对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其承担连带偿还责任的范围与编号为2014年（五马）字0008号-2的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过4327万元。
五、被告张海川、林叶对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其承担连带偿还责任的范围与编号为2014年（五马）字0008号-3的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过4327万元。
六、被告山农股份有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其承担连带偿还责任的范围与编号为2014年五马（保）字0002号的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过750万元。
七、驳回原告中国工商银行股份有限公司温州五马支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31457元，由被告温州进兴农业开发有限公司、温州恒德自动化仪表有限公司、山农股份有限公司、郑初锚、张海秋、张海川、林叶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 郭靓斐
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一六年一月二十八日
代书 记员 徐罗兰