湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0302民初330号
原告：湘潭农村商业银行股份有限公司长城支行，住所地湘潭市雨湖区长城乡潭邵路18号。
负责人：陈娟，系该行行长。
委托诉讼代理人：贺亮星，男，该支行工作人员。
委托诉讼代理人：欧阳爱萍，湖南湘剑律师事务所律师。
被告：唐超强，男，1982年9月9日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。
被告：陈桂芝，女，1950年9月29日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。
两被告共同委托诉讼代理人：杨维，湘潭市岳塘区五里堆法律服务所法律工作者。
被告：唐艳阳，女，1973年8月7日出生，汉族，住湘潭县。
被告：唐艳军，女，1976年8月5日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。
被告：唐某，男，2003年5月22日出生，汉族，住湘潭县。
法定代理人：田某（与被告唐某系母子关系），女，住湘潭县。
委托诉讼代理人：刘小平，湖南众擎律师事务所律师。
原告湘潭农村商业银行股份有限公司长城支行（以下简称原告）与被告唐超强、唐金华、陈桂芝金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，在诉讼过程中原告向本院申请财产保全，本院作出（2018）湘0302民初330号民事裁定书，准许对被告唐超强、唐金华、陈桂芝的财产进行诉讼保全，保全金额为270万元。在本案审理过程中，查明唐金华已于2017年8月13日死亡，本院依法追加其其他继承人唐艳阳、唐艳军、唐某为本案的被告。本院依法适用普通程序，组成合议庭于2018年4月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人贺亮星、欧阳爱萍、被告唐超强及其与被告陈桂芝的共同委托诉讼代理人杨维、被告唐艳阳、唐艳军、被告唐某的法定代理人田某及其委托诉讼代理人刘小平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告唐超强立即归还原告借款259.9万元及利息10.407141万元（利息暂计算至2018年4月26日，后续利息按照合同约定计算至清偿之日止）；2、判令被告陈桂芝对涉案债务承担连带清偿责任；3、判令被告唐艳阳、唐艳军、唐某在继承唐金华遗产范围内对涉案债务承担连带清偿责任；4、确认原告对涉案抵押物享有优先受偿权；5、判令被告唐超强、陈桂芝、唐艳阳、唐艳军、唐某承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年3月29日，原告与被告唐超强签订《个人借款合同》，约定借款金额为259.9万元，借款期限为12个月，约定月利率为基准利率上浮60%，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。为担保债权的实现，原告与被告陈桂芝、唐金华签订《抵押合同》，将该二人名下位于雨湖区的房屋作为抵押担保财产。另被告陈桂芝、唐金华向原告出具担保书，自愿对前述债务承担连带保证责任，现唐金华已死亡，应当由其继承人在继承遗产范围内对涉案债务承担连带清偿责任。
被告唐超强、陈桂芝辩称，借款属实，被告唐超强愿意偿还涉案借款，但资金周转困难，愿与原告协商解决，先行偿还借款利息；案涉借款由唐金华使用，之前所偿还的借款利息是用抵押物的租金偿付的；本案抵押权成立，原告对全部抵押物享有优先受偿权；被告陈桂芝出具担保书属实，愿意对涉案债务承担连带清偿责任。
被告唐艳阳、唐艳军辩称，借款事实无异议，抵押担保也无异议；唐金华系本案的抵押人、保证人，但被告唐艳阳、唐艳军除涉案抵押物外并未继承唐金华的其他财产，不应当对涉案债务承担连带清偿责任。
被告唐某辩称，2013年5月2日，经湘潭市岳塘区人民法院作出（2013）岳民特字第248号确认决定书确认，被告唐某对涉案抵押物中原属唐金华部分的房产享有所有权，系合法的物权人；唐金华自2013年5月2日后并非涉案抵押物的所有权人，其无权就已属于被告唐某所有的房产设定抵押，涉案抵押无效；被告唐某取得涉案房产系基于赠与，而非继承；被告唐某并未继承唐金华任何遗产，不应当对涉案债务承担连带清偿责任。
经审理查明，本院确认如下法律事实：
2008年6月24日，湘潭市雨湖区农村信用合作联社长城信用社（以下简称长城信用社）与唐金华签订《最高额抵押合同》，约定唐金华为其本人在长城信用社自2008年6月24日至2013年6月23日止处办理的各项业务，所实际形成的债务的最高额余额人民币280万元提供担保，抵押物为唐金华名下位于湘潭市雨湖区产，产权证号为潭房权证字第××号。之后，双方到湘潭市房产管理局办理了抵押登记，该局向长城信用社发放了房屋他项权证，证号为潭房湘潭市他字第0xxx4号。2013年4月8日，原告与唐金华及被告唐超强、陈桂芝签订《最高额抵押权变更协议》，约定，经三方协商一致，对2008年6月27日设定的他项权证号0xxx4号的最高额抵押登记作出变更，抵押权人由湘潭市雨湖区农村信用合作联社更名为湘潭农村商业银行股份有限公司长城支行；债权确定期间从2008年6月24日至2013年6月23日变更为2008年6月24日至2018年6月23日；增加唐超强为债务人，唐超强和唐金华在2008年6月24日至2018年6月23日期间在抵押权人处所实际形成的债务由唐金华、陈桂芝承担抵押担保责任，最高债权额由280万元变更为260万元；房屋所有权证遗失，权证号由0xxx4号变更为20xxx21、20xxx20，陈桂芝由原隐性共有人变为显性共有人。
2017年3月29日，原告与被告唐超强签订《个人借款合同》，约定：借款用途为以贷还贷；借款金额为259.9万元；借款期限为12个月；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为5.8‰（其中：基准利率3.625‰，利率浮动比60%）；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定；借款人与贷款人约定按分期还款方式还款（但对具体的还款金额、还款日等在该合同中未约定）；本合同项下的借款为抵押贷款，担保事宜见另行签订的担保合同，担保合同编号为（18xxx00）抵字（2017）第0xxx7号。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。同日，原告与唐金华及被告陈桂芝签订《抵押合同》，明确以前述抵押房产为被告唐超强的该笔贷款提供抵押担保。另唐金华及被告陈桂芝向原告出具担保书，写明自愿对被告唐超强在原告处259.9万元的借款承担连带责任保证担保，保证责任期间为两年，自被担保债权全部清偿完毕之日起计算。
另查明：1、2013年4月24日，经被告唐某申请，唐金华及被告陈桂芝作为被申请人，就被告唐某的抚养事宜，经湘潭市岳塘区联合人民调解委员会达成一致，明确被告唐某由其母亲田某抚养至成年，唐金华、陈桂芝自愿将坐落在湘潭市雨湖区中山街道解放南路197号门面的一半（所有权人为唐金华，产权证号为20xxx21）的所有权归被告唐某所有，以此作为唐金华对被告唐某抚养至成年一次性支付的抚养费、教育费、医疗费、生活费等费用，该调解委员会出具调解协议书。2013年5月2日，各方申请，湘潭市岳塘区人民法院出具（2013）岳民特字第248号确认决定书，确认前述协议有效。
2、2017年8月13日，唐金华死亡。被告陈桂芝与唐金华原系夫妻关系，被告唐超强、唐某系唐金华儿子，被告唐艳阳、唐艳军系唐金华女儿。
以上事实有原告提交的《个人借款合同》、《抵押合同》、《最高额抵押合同》、《最高额抵押权变更协议》、借款借据、房屋他项权证、担保书、欠息明细，被告唐某提供的调解协议书、确认决定书，以及各当事人陈述予以证实。
本院认为，原告与被告唐超强签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，在原告依约发放贷款后，被告唐超强应当依约偿还借款及利息，其未偿还，已构成违约，对原告要求被告唐超强偿还借款259.9万元并按合同约定支付利息的诉请，本院依法支持。2008年6月24日、2013年4月8日，案涉当事人签订了《最高额抵押合同》、《最高额抵押权变更协议》，明确以唐金华及被告陈桂芝名下位于湘潭市雨湖区产为唐金华及被告唐超强在原告处的债务提供抵押担保，并依约办理了抵押登记，抵押权已生效，案涉债务属于最高额抵押担保的债务范围内，故原告对该抵押物的变价款在涉案债权范围内享有优先受偿权。对被告唐某提出的其接受唐金华及被告陈桂芝的赠与而系涉案抵押物的所有权人，涉案抵押无效的抗辩意见，一是涉案抵押权系最高额抵押，其成立于2008年6月27日，在2013年4月24日之前，即成立于赠与合同之前；二是该赠与行为仅有合同行为，而无登记行为，且湘潭市岳塘区人民法院出具（2013）岳民特字第248号确认决定书并非确权文书，亦不具有导致物权变动的法律效果，即物权并未发生变动，唐金华、被告陈桂芝仍系该房产的所有权人；基于前述两点，抵押期间，未经抵押权人同意不得转让抵押财产，即使转让，亦不发生物权变动的效力，故对被告唐某的该抗辩意见，本院不予采纳。被告陈桂芝向原告出具担保书，约定的保证方式为连带责任保证，在本案债务人被告唐超强不能清偿时，被告陈桂芝应当承担连带清偿责任，保证人承担责任后，可向债务人追偿。唐金华亦出具了保证书，生前为保证人，应对涉案债务承担连带清偿责任，其生前所负的债务，根据《中华人民共和国继承法》的相关规定，应由其继承人以被继承人的财产为限对该债务进行偿还，但本案中除了案涉抵押物外，原告未能提供证据证明唐金华还有其他的遗产，故对原告要求被告唐艳阳、唐艳军、唐某承担责任的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百九十一条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告唐超强于本判决生效起十日内偿还原告湘潭农村商业银行股份有限公司长城支行借款本金259.9万元、利息10.407141万元，并按照《个人借款合同》约定向原告湘潭农村商业银行股份有限公司长城支行支付自2018年4月27日起至借款清偿之日止的利息、罚息等；
二、被告陈桂芝对判决主文第一项债务承担连带清偿责任；被告陈桂芝在承担保证责任，有权向被告唐超强追偿；
三、原告湘潭农村商业银行股份有限公司长城支行对产权证号为潭房权证雨湖区字第××号、潭房权证雨湖区字第××号房产的变价款在涉案债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告湘潭农村商业银行股份有限公司长城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费28070元，财产保全费5000元，共计33070元，由被告唐超强、陈桂芝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 黄正林
审 判 员 暨立春
人民陪审员 赵冰穗
二〇一八年五月二十四日
书 记 员 黄 雯
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。