连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商初字第02172号
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司。
法定代表人庄广强，该公司董事长。
委托代理人刘永静，该公司员工。
委托代理人王桥生，该公司员工。
被告唐秀娟。
被告李奎斌。
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方银行）与被告唐秀娟、李奎斌金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员金立鑫适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东方银行的委托代理人刘永静、王桥生到庭参加诉讼。被告唐秀娟、李奎斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告东方银行诉称，2012年11月22日，原告下属朝阳西路支行与被告唐秀娟签订了《个人借款合同》，合同约定借款金额为28万元，借款期限自2012年11月22日至2013年11月10日止，年利率11.52%，合同还约定了其他内容。朝阳西路支行又与唐秀娟、李奎斌签订了最高额抵押合同及房地产抵押合同贷款，约定两被告自愿提供坐落于海州区市场街19-11号房产为该笔债务的本金、利息、逾期罚息、复利及实现债权的费用等提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。合同签订后，朝阳西路支行按约支付了款项。该笔贷款发放后，被告未按合同约定的还款方式按时还款。原告根据相关法律规定，诉至本院，请求判令：1、被告唐秀娟、李奎斌返还借款本金254000元及至实际付清之日的利息、逾期罚息、复利（截止2015年8月20日欠息为105126.18元，本息共计359126.18元）；2、依法确认原告对本案抵押物享有优先受偿权；3、被告承担诉讼费等一切费用。
被告唐秀娟、李奎斌未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，被告唐秀娟、李奎斌系夫妻关系。2012年11月22日，原告东方银行下属朝阳西路支行与被告唐秀娟签订《个人借款合同》，约定借款金额为28万元，借款期限自2012年11月22日至2013年11月10日止，年利率11.52%。还款方式为到期偿还本金、按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%；本合同项下的债务担保方式为抵押担保方式，抵押合同另行签订；被告李奎斌作为共有人签字确认；合同还约定了其他内容。同日，原告（抵押权人）与被告唐秀娟、李奎斌（抵押人）签订《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》，约定两被告以其所有的坐落于海州区市场街19-11号（丘号为306080）房产作为抵押物为上述借款提供抵押担保，担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和他应付的费用。合同签订后，合同双方办理了抵押登记手续。同日，原告按约支付了款项。贷款到期后，被告没有按约还清借款本息，经原告多次催要，被告一直拖欠未还。截止2015年8月20日，被告尚欠本金254000元，利息、逾期罚息、复利105126.18元。
另查明，连云港东方农村商业银行股份有限公司朝阳西路支行系原告的内设分支机构，不具有独立法人资格。
上述事实，有原、被告陈述及原告举证的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、《房屋他项权证》、借款借据、借款人配偶承诺书、贷款本息偿还计算说明等证据在案予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，原告东方银行与被告唐秀娟、李奎斌签订的个人借款合同系双方当事人的真实意思表示，双方形成借贷合意，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。原告按约给付了借款，被告未按约履行还本付息义务，应承担违约责任。原告东方银行根据合同约定要求其偿还借款本金、利息、逾期罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告唐秀娟、李奎斌以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故抵押权成立，在被告不履行债务时，原告东方银行对其坐落于海州区市场街19-11号，丘号为306080的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。被告唐秀娟、李奎斌经本院合法传唤，既未到庭应诉，也不向法庭举证，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐秀娟、李奎斌应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告连云港东方农村商业银行股份有限公司支付借款本金254000元及利息、罚息、复利（截止2015年8月20日的欠息105126.18元，自2015年8月21日起至实际给付之日止，按合同约定计算）；
二、被告唐秀娟、李奎斌不履行上述债务时，原告连云港东方农村商业银行股份有限公司有权以坐落于海州区市场街19-11号的房产（丘号为306080）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5110元（原告已预交），由被告唐秀娟、李奎斌负担，在履行上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5110元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 金立鑫
二〇一五年十一月二十三日
书记员 李 红
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条：抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94；
开户行：连云港市农业银行苍梧支行