福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0181民初4423号
原告：林德玉，女，汉族，1965年11月14日出生，住福建省福清市。
原告：余术琴，女，汉族，1986年3月8日出生，住福建省福清市。
以上二原告的共同委托诉讼代理人：陈亮亮，福建鼎轩律师事务所执业律师。
被告：王云英，女，汉族，1977年1月8日出生，住福建省福清市，现居住于日本国。
委托诉讼代理人：蔡友玳，福建闽律律师事务所执业律师。
被告：林玉凤，女，汉族，1981年3月10日出生，住福建省福清市。
委托诉讼代理人：游云善，福建向高律师事务所执业律师。
第三人：福清市天海房产中介所，住所地福建省福清市音西街道音西村福怡花园*号楼商39店面。
法定代表人：俞建福。
委托诉讼代理人：叶族平，公司员工。
原告林德玉、余术琴与被告王云英、林玉凤、第三人福清市天海房产中介所房屋买卖合同纠纷，本院于2017年7月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年12月19日、2018年5月29日两次适用涉外程序公开开庭进行了审理。2017年12月19日，原告林德玉、余术琴及其委托诉讼代理人陈亮亮，被告王云英的委托诉讼代理人蔡友玳，被告林玉凤的委托诉讼代理人游云善，第三人福清市天海房产中介所的委托诉讼代理人叶族平到庭参加诉讼。2018年5月29日，原告林德玉、余术琴及其委托诉讼代理人陈亮亮，被告王云英的委托诉讼代理人蔡友玳，被告林玉凤的委托诉讼代理人游云善到庭参加诉讼，第三人福清市天海房产中介所经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林德玉、余术琴向本院提出诉讼请求：一、确认林德玉、余术琴与王云英、林玉凤于2017年4月6日签订的《二手房买卖合同》有效；二、王云英、林玉凤继续履行原、被告双方于2017年4月6日签订的《二手房买卖合同》，将位于福清市（房屋所有权证编号：融房权证Ｒ字第××号，国有土地使用权编号：融国用(2016)第07306号）过户至林德玉名下；三、王云英、林玉凤赔偿林德玉、余术琴违约金(以1467031元为基数按日万分之五自2017年6月20日计至房屋产权过户之日止)；四、王云英、林玉凤承担本案律师费用11000元；五、本案诉讼费、财产保全费由王云英、林玉凤承担，在本案诉讼过程中，原告林德玉、余术琴变更诉讼请求：一、解除原告林德玉、余术琴与王云英、林玉凤于2017年4月6日签订的《二手房买卖合同》；二、王云英返还林德玉、余术琴购房款781000元；三、王云英赔偿林德玉、余术琴违约金1467031元；四、王云英承担林德玉、余术琴本案律师费用11000元；五、林玉凤对上述王云英的债务承担连带偿还责任；六、本案诉讼费、财产保全费由王云英、林玉凤承担。事实与理由：2017年4月6日，原告林德玉、余术琴与被告王云英、林玉凤在第三人福清市天海房产中介所的介绍下签订了《二手房买卖合同》(以下简称“合同”)，因被告王云英签约时在日本，故委托被告林玉凤作为代理人签订上述合同。合同约定：王云英将座落于福清市（房屋所有权证编号：融房权证Ｒ字第××号，国有土地使用权编号：融国用(2016)第07306号）的房产以1467031元出售给二原告。同时《合同》第四条约定“在签订本合同时，买方应向卖方支付定金人民币10万元……”，第五条约定“1、买方于过户受理当天支付购房款人民币427031元。2、买方于过户当天银行领到过户回执单解冻购房款人民币370000元给卖方。3、买方于领到不动产证银行审批后放款买方所贷的款项人民币570000元给卖方。”，第七条约定“……卖方应在抵押权人(指银行)告知可还款且买方的二手房按揭贷款申请获得批准后10个工作日内向抵押权人还款；抵押权人(银行)规定特定还款日期的，卖方应在买方的二手房按揭贷款申请获得批准后的第一个特定日期予以还款，待卖方受托人领到解押好的房产证与土地证5个工作日内双方共同到福清市行政服务中心申请办理房屋权属转移登记(过户)流程。卖方无条件配合买方做二手房按揭贷款，”第十条约定“……5、自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之五向守约方支付违约金。该违约金的认定不影响在违约行为终止之后继续履行。7、同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程所产生的费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等；8、卖方代理人对卖方履行合同的义务及违约责任承担连带赔偿责任，卖方代理人林玉凤对卖方履行义务及违约责任承担连带责任”。合同签订后，林德玉、余术琴依约向二被告支付了定金10万元，于2017年4月24日向泉州银行股份有限公司福清支行申请二手房住房按揭贷款，于2017年5月10日向泉州银行股份有限公司福清支行林德玉保证金账户存入681000元购房保证金，2017年6月2日贷款申请获批。此时，二被告已向抵押权人还款，将房屋解除抵押，并已领到房产证及土地证，但拒绝在五个工作日内与二原告到福清市行政服务中心申请办理房屋权属转移登记(过户)手续。二原告及第三人多次通过微信、短信、律师函等方式催促二被告依约履行，但二被告仍拒绝履行。
被告王云英辩称：1、本案在履行合同中是原告违约在先，王云英于2017年5月4日已经偿还全部贷款且于5月12日解除诉争房产的抵押，根据合同约定，原告应在解押后5日内协助被告过户，并支付相应购房款，但原告方因自身资金不足，无法自行偿还购房款，故不配合产权过户，违约方是原告；2、即使本案系被告违约，根据合同第10条约定，被告承担的责任也只是双倍返还定金，无需承担其他违约责任；3、被告除收取10万元定金外，未收取原告支付的任何购房款；4、本案是第三人提供的买卖合同，该合同部分条款内容上存在严重瑕疵，客观上给双方及时充分履行合同带来障碍，故如本案确实存在原告损失，应由第三人承担。综上，请求法庭驳回原告要求返还购房款及赔偿违约金、律师费用的诉讼请求。
被告林玉凤辩称：与王云英的答辩意见相同。
第三人福清市天海房产中介所辩称：一、本方并未逃避责任；二、合同并未偏袒买方；三、合同约定买方申请银行贷款获批后卖方再解压还款，林玉凤主动提出要提早解押的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月6日，林德玉、余术琴作为买受人(买方)与王云英作为出售人(卖方)以及林玉凤作为卖方代理人共同签订了《二手房买卖合同》。合同约定，卖方将座落于福清市的房产以1467031元出售给买方，每平方米单价10900元；买方应于签订合同时向卖方支付定金10万元及定金的交付方式；房款交付方式：买方于过户受理当日支付购房款427031元给卖方，于过户当天银行领到过户回执单将解冻的购房款370000元交付给卖方，于领到不动产证银行审批后放款将其所贷的款项570000元给卖方；房屋权属转移(过户)方式：自本合同签订之日起至2017年4月30日止卖方必须将委托书寄回，卖方自行出资解除该房屋的抵押，卖方应在抵押权人(指银行)告知可还款且买方的二手房按揭贷款申请获得批准后10个工作日内向抵押权人还款，抵押权人(指银行)规定特定还款日期的，卖方应在买方的二手房按揭贷款申请获得批准后的第一个特定还款日期予以还款，待卖方受托人领到解押好的房产证与土地证5个工作日内双方共同到福清市行政服务中心申请办理房屋权属转移登记(过户)流程。卖方无条件配合买方做二手房按揭贷款，贷款流程以买方所要贷款的银行流程为准，如领到不动产证之日起15个工作日若因买方自身原因致使买方不能贷款或贷款不足从而导致本合同无法履行的，买方要自行准备银行所贷款57万元付给卖方，否则视为买方违约，中介方有义务监督银行在买方领到不动产证起15日内放款；违约责任：1、若卖方在收取定金后违约，则本合同解除，卖方应向买方双倍返还定金；2、若买方在支付定金后违约，则本合同解除，买方已支付的定金作为违约金赔偿给卖方，不予退还；3、若卖方在收到买方支付扣除保证金外的购房款后发生违约行为(或反悔不将该房产过户给买方)，则卖方应退还买方已支付的所有购房款，并赔偿给买方该房产的成交价款作为违约金，若该房产买方已进行装修，则卖方还应赔偿相应的装修款给买方；4、若买方在支付购房款后发生违约行为(或反悔不要该房产)，则本合同解除，已支付的购房款作为违约金赔偿给卖方，若该房产买方已进行装修，则装修款项也作为违约金赔偿给卖方；5、自违约行为发生之日起，违约方式按成交价款每日万分之五向守约方支付违约金，该违约金的认定不影响在违约行为终止之后继续履行；6、违约行为发生后，守约方即以电话形式催告违约方，自违约行为发生之日起超过十日，守约方向违约方发出函件促其履约，发函即日起超过十日仍未回复并履约的，守约方方可解除合同；7、守约方有权要求违约方支付产生佣金、服务费、交易过程所产生的费用，因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等；8、卖方代理人林玉凤对卖方履行合同的义务及违约责任承担连带责任；合同还约定了其他事项。
合同签订后，林德玉、余术琴依约于2017年4月6日向卖方支付定金100000元(其中2万元转入卖方委托代理人林玉凤账户，8万元转入中介方福清市天海房产中介所指定账户，后福清市天海房产中介所依约于2017年4月28日支付给卖方委托代理人林玉凤)，卖方王云英也依约提供了相应的委托授权材料。林德玉向泉州银行股份有限公司福清支行(以下简称“泉银福清支行”)申请二手房住房按揭贷款，申请贷款40万元，2017年5月10日，林德玉作为买方、林玉凤作为卖方王云英的委托代理人共同向泉银福清支行申请个人二手房屋交易资金托管服务：申请托管资金为681000元；托管账户为泉银林德玉保证金账户(账号：10×××18)；交易房产为本案诉争房产；解冻支付条件为上述房产已办妥以上述买方为权利人的《房屋所有权证》或房屋产权相关证明，且该房屋产权证明已办妥以泉银福清支行为抵押权人的抵押登记手续；解除支付程序为上述选定的解冻支付条件达到后，泉银福清支行无需告知申请人即可直接办理交易托管资金解冻支付手续。林德玉于同日向泉银林德玉保证金账户转入681000元。2017年5月4日，王云英偿还本案诉争房产的一手房购置贷款，2017年5月12日，王云英解除了本案诉争房产的抵押登记手续。2017年6月2日，林德玉向泉银福清支行申请二手房住房按揭贷款获批。在王云英解除本案诉争房产的抵押登记手续后，买方、卖方、中介方即对贷款款项支付时间节点、房屋权属转移登记(过户)流程等产生争议，致按揭贷款获批后双方未继续按合同约定履行合同。2017年6月28日，林德玉、余术琴发函王云英、林玉凤要求继续履行合同义务。2017年7月6日，林德玉、余术琴提起本案诉讼。
另查明：2017年12月19日，证人蔡某(泉银福清支行工作人员，本案二手房按揭贷款的经办人员)表示：林德玉申请获批的二手房按揭贷款业已无效，本案二手房买卖如需贷款需重新申请。
本院认为，林德玉、余术琴作为买受人(买方)与王云英作为出售人(卖方)以及林玉凤作为卖方代理人共同签订了《二手房买卖合同》系各方真实意思表示，并不违反相关法律禁止性规定，依法成立并生效。根据该合同关于合同解除条件、违约责任等约定，原告变更诉讼请求主张解除《二手房买卖合同》，且二被告对此亦无异议，本院对此予以支持，依法解除上述《二手房买卖合同》。
本案诉争焦点如下：
一、本案违约方是原、被告哪一方。原、被告均主张对方违约(具体理由见上述原告诉称的事实理由与被告的答辩意见)。本院认为，双方均主张对方违约，其根源在于双方对本案中双方签订的《二手房买卖合同》第七条房屋权属转移(过户)方式第(1)项(具体内容见本院查明事实部分)约定的各方履行合同流程的理解存在争议，原告方及第三人方认为各方履行合同流程的顺序为：1、卖方申请提前还款且贷款银行可还款；2、买方申请二手房贷款审批通过；3、卖方在买方申请二手房贷款审批通过后十个工作日内提前还款；4、卖方办理房产证与土地证解押手续；5、卖方取得解押好的房产证、土地证；6、双方在5个工作日内办理过户手续，买方取到房产证；7、二手房按揭贷款向卖方放款；8、如十五个工作日内无法放款，买方需现金支付。被告方认为各方履行合同内容的顺序为：1、2017年4月30日前林玉凤应取得王云英公证委托书；2、卖方偿还诉争房屋贷款并解除诉争房屋的抵押登记(该时间不得迟于抵押银行告知可还款且买方的二手房按揭贷款申请获得批准后10个工作日)；3、卖方取得诉争房屋解除抵押的产权证后双方于五个工作日内前往办理过户手续；4、过户手续办理完成后，买方领证并支付余款。本院认为，首先，从本案双方签订的《二手房买卖合同》的内容以及2017年5月10日林德玉作为买方、林玉凤作为卖方王云英的委托代理人共同向泉银福清支行申请个人二手房屋交易资金托管服务的事实上看，买卖双方均同意本案二手房买卖优先采取二手房按揭贷款的方式进行付款，因此必然存在合理的申请贷款、贷款审批的时间，合同中约定的“卖方应在抵押权人(指银行)告知可还款且买方的二手房按揭贷款申请获得批准后10个工作日内向抵押权人还款”就体现卖方需适当等待二手房按揭贷款获批的意示表示，同时也赋予卖方在适当的时机进行还款的选择权，因此原告方对各方履行合同内容的顺序的理解较符合合同约定的本意；其次，从积极保障合同得以履行的角度上看，原告方及第三人对各方履行合同内容的顺序的理解，也更符合二手房按揭贷款买卖一般流程，便于合同的顺利履行，而被告方对各方履行合同内容的顺序的理解排除了二手房按揭贷款银行审批因素，单纯以时间节点进行理解，违背了本案二手房买卖优先采取的是二手房按揭贷款的方式进行付款的双方合意，增大原告方因二手按揭贷款合理的审批时间而违约的可能性，同时增大了合同无法顺利履行的可能性；最后，即便按照被告方的理解，被告方系2017年5月12日解除诉争房产的抵押完成，五个工作日内双方前往办理过户手续，即2017年5月19日前双方前往办理，即便当日办理完毕，15个工作日领款，被告方最多也只能要求原告方在2017年6月9日前支付款项，而本案中2017年6月2日贷款申请获批，而双方微信往来信息上看2017年6月2日原告方告知被告方贷款已获批，并要求过户，至此双方履行合同条件基本满足，原告方仍有可能顺利履约。综上，本院认为，根据本案的合同规定以及双方在合同履行过程中的表现，遵循诚实信用原则，鼓励诚信守约行为，本案应认定原告方积极地、适当地履行合同义务，并未有明显的违反合同约定、阻碍合同顺利履行的行为，被告方在《二手房买卖合同》双方履行合同条件基本满足的情况下，拒绝继续履行合同，导致合同的解除，已构成违约。
二、本案违约责任如何承担的问题。原告方主张王云英返还林德玉、余术琴购房款781000元，本院认为，林德玉、余术琴支付给王云英定金10万元，现双方合同解除，王云英应予退还；2017年5月10日，林德玉作为买方、林玉凤作为卖方王云英的委托代理人共同向泉银福清支行申请个人二手房屋交易资金托管服务，林德玉向双方确定的托管账户泉银林德玉保证金账户)支付了681000元，虽可视为林德玉向王云英支付购房款681000元，但该款至今仍在托管账户中，王云英尚未实际控制，现双方合同解除，林德玉作为托管申请人之一可直接向泉银福清支行要求退还，而王云英作为托管申请人之一应予以配合、协助，如由此发生争议，林德玉可另行起诉。至于原告方主张王云英按《二手房买卖合同》第十条第3项约定赔偿林德玉、余术琴违约金1467031元，本院认为，《二手房买卖合同》既约定违约金，又约定定金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，原告方选择适用违约金条款，本院予以支持，考虑到合同实际履行情况以及本市的具体情况，合同约定的违约金明显过分高于原告方的损失，本院适当予以减少，结合本案的具体情况以及双方在合同履行中的表现，本院酌定按原告方实际支付的款项781000元的25%计算违约金，即王云英应赔偿原告方违约金195250元。至于原告方主张王云英承担律师费11000元，符合《二手房买卖合同》第十条第7项的约定，本院予以支持；至于原告方主张王云英承担财产保全费，因原告方变更诉讼请求为解除合同，并得到本院支持，故其要求财产保全诉争房屋并无必要性，对此不予支持。至于原告方主张林玉凤对王云英的债务承担连带偿还责任，符合《二手房买卖合同》第十条第8项的约定，本院予以支持。至于被告方提出的本案是第三人提供的买卖合同，该合同部分条款内容上存在严重瑕疵，客观上给双方及时充分履行合同带来障碍，应由第三人承担原告方损失的意见，本院认为，其所提出的主张系另一法律关系，不属于本案审理范畴，也不影响被告方向原告方承担相应的违约责任。
综上，原告方诉请中合理的部分，本院予以支持；不合理的部分，本院不予采纳。第三人福清市天海房产中介所经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告林德玉、余术琴与被告王云英、林玉凤于2017年4月6日签订的《二手房买卖合同》；
二、被告王云英于本判决生效之日起十日内返还原告林德玉、余术琴定金100000元；
三、被告王云英于本判决生效之日起十日内赔偿原告林德玉、余术琴违约金195250元；
四、被告王云英于本判决生效之日起十日内支付原告林德玉、余术琴律师费用11000元；
五、被告林玉凤对上述王云英的债务承担连带偿还责任；
六、驳回原告林德玉、余术琴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费24872元，由原告林德玉、余术琴共同负担10000元(已预交)，由被告王云英、林玉凤共同负担14872元(款限本判决生效之日起七日内向本院交纳)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 黄洁伟
人民陪审员 李 玲
人民陪审员 王述赓
二〇一八年六月二十七日
书 记 员 陈晓倩