达拉特旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）达民初字第3703号
原告鄂尔多斯市就业小额贷款担保中心。住所地内蒙古东胜区达拉特南路**号。
法定代表人：刘党，中心主任。
委托代理人任俊祥，系达拉特旗就业局就业股股长。
被告达拉特旗一泰新金属制品有限公司（以下简称一泰新公司）。住所地内蒙古达拉特旗。
法定代表人：刘生美，总经理。
被告刘生美，男，1976年2月11日出生，汉族，个体户，系一泰新公司法定代表人，现住内蒙古达拉特旗。
原告鄂尔多斯市就业小额贷款担保中心诉被告达拉特旗一泰新金属制品有限公司、刘生美追偿权纠纷一案，本院于2014年12月16日立案受理，依法由审判员陈军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告小额贷款担保中心的委托代理人任俊祥到庭参加了诉讼。被告一泰新公司、刘生美经法庭合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告小额贷款担保中心诉称，被告一泰新公司于2011年8月23日就鄂尔多斯市企业就业小额贷款担保贷款与鄂尔多斯银行鄂托克西街支行签订了由原告担保的《借款合同》，合同约定借款50万元，借款期限为2年。原告与鄂尔多斯银行鄂托克西街支行签订了《保证合同》，原告承诺为被告的上述借款向银行提供连带保证责任。被告刘生美向原告提供了反担保物，且反担保人将自己名下的反担保物给原告做了他项权利。被告一泰新的借款到期后，未能按时偿还借款。原告按照与银行签订的《保证合同》于2013年9月2日如约履行了508705.6元的代偿责任。原告起诉，请求：1、判令被告一泰新金属公司偿还原告500000元代偿金；2、判令被告一泰新金属公司向原告承担逾期利息8705.6元；3、判令被告一泰新金属公司向原告承担违约金50000元，担保费38529元（500000×0.005708×9×1.5=38529元）；4、判令被告刘生美对上述给付内容承担连带给付责任；5、判令原告对被告刘生美抵押的位于内蒙古达拉特旗王爱召镇的房屋以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告一泰新公司、刘生美未到庭未辩称。
经审理查明，2011年8月23日，被告一泰新公司向鄂尔多斯银行股份有限公司鄂托克西街支行借款50万元，双方签订了借款合同，借款期限从2011年8月23日至2013年8月23日，月利率为5.708‰。同日，鄂尔多斯银行鄂托克西街支行履行了出借义务。原告、被告一泰新与鄂尔多斯银行鄂托克西街支行签订了《保证合同》，约定原告为被告一泰新公司的上述借款提供连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。原告（乙方）与被告一泰新公司（甲方）签订了《小额担保贷款委托担保协议书》，约定乙方同意为甲方向鄂尔多斯市银行申请的小额贷款提供担保，乙方担保贷款的金额为50万元，期限为二十四个月。第五条约定，在约定的贷款期限内，乙方不收取甲方担保费，发生甲方逾期还贷，在逾期期间，乙方按银行贷款利率的150%加收逾期贷款担保费。第七条约定甲方不按约定用途使用贷款或逾期还款的，应另外按贷款总金额的10%向原告承担违约责任。原告与被告一泰新公司在该合同盖章，合同中未明确注明签订时间。被告刘生美与原告签订了《反担保抵押合同》，约定被告刘生美将其所有的位于内蒙古达拉特旗王爱召镇的房屋（产权证号为277**）为被告一泰新公司向原告的借款作为反担保，担保的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，抵押期限为两年。原告、被告刘生美在《反担保抵押合同》上签字，并在达拉特旗房屋产权户籍管理局办理了抵押登记。但合同均未标明签订时间，原告认为抵押合同的签订时间在办理抵押登记之前。
上述事实有原告提供的一泰新公司鄂尔多斯银行鄂托克西街支行签订的《借款合同》、借款凭证、原告、一泰新公司、鄂尔多斯银行鄂托克西街支行签订的《保证合同》、原告与一泰新公司签订的《小额担保贷款委托担保协议》、鄂尔多斯市企业申请小额担保贷款资格认定表、审批表、鄂尔多斯银行鄂托克西街支行出具的扣款说明书、承担保证责任确认函、还款凭证、存（贷）款利息通知书、原告与被告刘生美签订的《反担保抵押合同》份他项权利证书及当事人陈述在卷证实。
本院认为，被告一泰新公司向鄂尔多斯银行鄂托克西街支行贷款50万元，因被告一泰新公司未能按时还款，由原告作为担保人代被告一泰新公司向鄂尔多斯银行鄂托克西街支行偿还本金50万元，利息8705.6元，故原告请求被告一泰新公司给付借款本金50万元、利息8705.6元的诉讼请求，本院予以支持。根据原告与被告一泰新公司签订的《小额担保贷款委托担保协议》第五条和第七条的约定，被告的借款于2013年8月23日到期，原告请求被告一泰新公司向原告承担违约金5万元，担保费38529元（50万元×0.005708×9×1.5=38529元）的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告刘生美签订了《反担保抵押合同》，由被告刘生美提供财产作为抵押，但并未签订保证合同或约定由被告刘生美承担连带保证责任，原告请求判令被告刘生美对上述给付内容承担连带给付责任，原告未提供证据予以证明，本院不予支持。被告刘生美用其所有的房屋为被告一泰新公司的借款向原告提供反担保，双方在合同中并未明确约定担保范围，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条的规定，被告刘生美在借款本金、利息、违约金的范围内担保，担保费不属于法定担保范围。因双方在合同中约定抵押期限为二年，视为主债务履行届满之日起两年。故本院支持原告在被告一泰新公司欠原告的借款本金、利息、违约金范围内对被告刘生美所有的位于内蒙古达拉特旗王爱召镇的房屋（产权证号为277**）以拍卖或变卖价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：
一、被告达拉特旗一泰新金属制品有限公司于判决生效之日给付原告鄂尔多斯市就业小额贷款担保中心由原告代偿的借款本金50万元，利息8705.6元。
二、被告达拉特旗一泰新金属制品有限公司于判决生效之日给付原告鄂尔多斯市就业小额贷款担保中心违约金5万元、担保费38529元。
三、原告鄂尔多斯市就业小额贷款担保中心在被告达拉特旗一泰新金属制品有限公司欠原告的借款本金、利息、违约金的范围内对刘生美所有的位于内蒙古达拉特旗王爱召镇的房屋（产权证号为277**）以拍卖或变卖价款享有优先受偿权。
四、被告刘生美在履行上述第三项义务后，有权向达拉特旗一泰新金属制品有限公司追偿。
案件受理费9772元，减半收取4886元，由被告达拉特旗一泰新金属制品有限公司负担。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 陈 军
二〇一五年二月三日
书记员 邬培高
法条链接：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二条：反担保人可以是债务人，也可以是债务人之外的其他人。反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。