江苏省南京市浦口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0111民初916号
原告（反诉被告）赵武举，男，1956年8月10日生，汉族。
原告（反诉被告）董昆，男，1989年8月4日生，汉族。
二原告（反诉被告）委托代理人马广路，江苏高的律师事务所律师。
被告（反诉原告）高向东，男，1968年10月20日生，回族。
委托代理人杨先飞，北京市隆安（南京）律师事务所律师。
原告（反诉被告）赵武举、董昆与被告（反诉原告）高向东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月28日受理后，依法由审判员林咏梅适用简易程序，于2016年3月15日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）赵武举及其与董昆的委托代理人马广路、被告（反诉原告）高向东的委托代理人杨先飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）赵武举、董昆诉称，原、被告及南京港厦房地产销售有限公司于2015年6月29日签订“房屋买卖居间合同”，约定被告将位于南京市浦口区小柳路9号鼎泰家园024幢2单元404室房屋出售给原告，房屋总价87万元，原告支付定金2万元，借给被告23万元用于解除抵押，原告通过抵押贷款支付60万元，交付钥匙时再支付尾款2万元。合同同时约定任何一方违约必须向守约方支付违约金8万元，并赔付双倍中介佣金给居间方。合同签订后，原告向被告支付了定金2万元，于2015年7月3日向居间方预付了房屋过户费用人民币14000元。2015年7月22日原被告及居间方工作人员共同到银行办理房屋贷款解押事项，发现被告房产解押金为70万元，远远超过合同约定的金额，后三方协商由被告筹集解押资金解押再办理过户。后被告并未筹集资金解押。此期间浦口地区房价开始上涨，2015年10月5日被告通知居间方不卖此房。现诉请判令：1、被告立即归还定金20000元；2、被告立即支付垫付的房屋过户费用14000元；3、被告立即支付违约金80000元；4、诉讼费用由被告承担。
被告（反诉原告）高向东辩称，1、被告（反诉原告）没有违约，根据房屋买卖合同第5条第2款规定，原告应当在2015年8月30日前支付被告（反诉原告）借款（首付款）23万元，该款项原告在合同约定时间没有支付，故被告（反诉原告）认为原告违约在先。2、房屋过户费用与被告（反诉原告）无关，没有拿到。3、因被告（反诉原告）没有违约，故不存在支付违约金。
被告（反诉原告）高向东诉称，被告（反诉原告）认为，自己不存在违约行为，且认为是由于原告（反诉被告）先行违反“房屋买卖居间合同”约定：“五、付款方式……2、乙方借给甲方23万元人民币，用于2015年8月30日前办理解押手续。解押后七个工作日内办理产权过户手续，过户后转为房款。”但原告（反诉被告）并未按照上述约定于2015年8月30日前将23万元人民币支付给被告（反诉原告），才导致合同无法继续履行。现诉请判令：1、原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付违约金8万元；2、原告（反诉被告）承担本案全部诉讼费用。
原告（反诉被告）辩称，按照合同约定被告应当在2015年8月30日前办理解押手续，原、被告及中介公司员工一起到银行办理解押，但因高向东抵押款与合同约定不符，并非45万元，而是70万元，由于双方约定23万元专款专用，原告（反诉被告）与中介公司多次联系高向东办理解押，但高向东没有钱办理解押。因此高向东违约，其后，鼎泰家园的房屋价格暴涨，高向东通知中介公司不再卖房，其行为构成违约，应当支付违约金及相应费用。
经审理查明，2015年6月29日高向东（甲方）、赵武举、董昆（乙方）与南京港厦房地产销售有限公司（居间方）签订“房屋买卖居间合同”，约定：一、甲方自愿将座落于南京市浦口区小柳路9号鼎泰家园024幢2单元404室房地产出售给乙方。……四、该房屋最终成交价格为870000元，甲乙双方约定买卖房屋按套计价，房价款不因面积做调整。五、付款方式：1、签定本合同时乙方先支付定金20000元（定金最终冲抵房价）给甲方；2、乙方借给甲方230000元人民币，用于2015年8月30日前办理解押手续。解押后七个工作日内办理产权过户手续，过户后转为房款。如解押后因不可抗力致使该合同不能履行，甲方应在三日内将230000万元还给乙方。……十一、违约责任：甲乙双方任何一方违约必须向守约方支付80000元人民币违约金……另甲、乙双方在“补充协议”中约定；……此房共计需解押款为450000元整，乙方首付款只能支付230000元，还需解押款200000元，同时产生解费10000元，由甲方高向东承担4000元，另6000元由乙方承担含在居间合同约定支付的24000元中，另乙方同意提前支付230000元给甲方进行解押，此款专款专用。
2015年6月29日原告（反诉被告）董昆支付给被告（反诉原告）高向东购房定金20000元。2015年7月3日南京港厦房地产销售有限公司收到原告（反诉被告）支付的房屋过户费14000元。2015年7月22日原告（反诉被告）携带人民币230000元与被告（反诉原告）及居间方共同到银行办理解押手续时，经查询高向东应缴纳的解押款高于之前约定的450000元，以致解押手续无法办理。后高向东通过短信告知南京港厦房地产销售有限公司解除“房屋买卖居间合同”。
上述事实，有原告（反诉被告）提交的房屋买卖居间合同、补充协议、收条2张、情况说明、证人李某证言以及原、被告陈述等在卷证实。被告（反诉原告）高向东未提交证据。
本院认为，原告（反诉被告）赵武举、董昆与被告（反诉原告）高向东签订的“房屋买卖居间合同”及“补充协议”是双方真实意思的表示，且不违反法律、法规的规定，合法有效，双方均应按协议约定履行。由庭审查明事实，被告（反诉原告）短信通知“房屋买卖居间合同”居间方解除合同，其行为属违约。而被告（反诉原告）未提交证据证明原告（反诉被告）存在违约行为，应承担举证不能的法律后果。关于原告（反诉被告）诉请：1、被告立即归还定金20000元。本院认为，因被告（反诉原告）高向东行为构成违约，其于2015年6月29日收到原告（反诉被告）董昆支付的购房定金20000元，应予返还。2、被告立即支付垫付的房屋过户费用14000元。本院认为，因原告（反诉被告）赵武举、董昆于2015年7月3日将房屋过户费14000元交予南京港厦房地产销售有限公司，故其主张被告（反诉原告）高向东支付此款缺乏事实及法律依据，本院对此不予支持。3、被告立即支付违约金80000元。本院认为，因双方当事人在“房屋买卖居间合同”中约定：甲乙双方任何一方违约必须向守约方支付80000元人民币违约金，因被告（反诉原告）高向东构成违约，故其应支付原告（反诉被告）赵武举、董昆违约金80000元。
关于被告（反诉原告）主张原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付违约金8万元。本院认为，被告（反诉原告）未提交证据证明原告（反诉被告）存在违约行为，应承担举证不能的法律后果，故其主张原告（反诉被告）支付违约金80000元缺乏事实及法律依据，本院对此不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国民法通则》第四条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）高向东于本判决生效之日起五日内给付原告（反诉被告）赵武举、董昆定金20000元、违约金80000元，合计人民币100000元；
二、驳回原告（反诉被告）赵武举、董昆的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）高向东的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2580元，减半收取1290元，由原告（反诉被告）赵武举、董昆负担158元，由被告（反诉原告）高向东负担1132元；反诉费900元，由被告（反诉原告）高向东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：1076）预交上诉案件受理费2580元。
审判长 林咏梅
二〇一六年三月二十一日
书记员 王红莲