北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京03民终384号
上诉人（原审被告、反诉原告）：杨伟杰，男，1977年6月2日出生。
委托诉讼代理人：李红洋，北京顺东律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：周宇，男，1986年7月2日出生。
委托诉讼代理人：陈刚，北京市青天律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王银萍，女，1981年12月20日出生。
上诉人杨伟杰因与被上诉人周宇、王银萍房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2016）京0113民初1355号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
杨伟杰上诉请求：撤销原判，改判驳回周宇的原审诉讼请求，并支持我的原审反诉请求。事实和理由：原判认定事实不清，未查清周宇和中介公司串通侵害我的合法权益并先行违约的事实。周宇和中介公司在我们签订合同之时便知晓我无法提供户口本的事实，后我拒绝按照中介要求伪造户口本，对方却主张我违约。周宇未足额支付我购房定金，属违约在先，不应以我是否催要为前提，其应承担违约责任，故我有权解除合同。我卖房时王银萍不给我户口本，而其在庭审中却表示同意卖房，与事实不符。双方签约时约定的定金是2万元，签订合同后的定金10万元为履约定金性质，无论我是否违约，都有权支付对方20万元以解除合同。此外，涉案房屋的市场价现已翻倍，如若判决合同继续履行，我拿到房款后则无力再重新购房，望法院考虑我的实际处境，公平判决。
周宇辩称，同意一审判决，不同意杨伟杰的上诉请求和理由。
王银萍辩称，同意一审判决，不同意杨伟杰的上诉请求和理由。
周宇向一审法院起诉请求：1.要求杨伟杰继续履行双方于2015年11月7日签订的房屋买卖合同，杨伟杰、王银萍共同协助我办理位于北京市顺义区××602号房屋的产权变更登记手续至我名下；2.要求杨伟杰给付违约金10万元(庭审中撤销该项诉讼请求)。
杨伟杰反诉请求：1.解除周宇与杨伟杰于2015年11月7日签订的房屋买卖合同；2.要求周宇支付违约金10万元，并不退还周宇支付的定金8万元；3.诉讼费由周宇负担。
一审法院认定事实：杨伟杰与王银萍原系夫妻关系，二人于2016年1月26日登记离婚,并于当天签订离婚协议书，该离婚协议书第三条约定：现双方协商对北京市顺义区××602室房屋进行变卖，变卖价位213万元，卖房款中83万元归女方王银萍所有。
本案涉案的北京市顺义区××602室系杨伟杰与王银萍的夫妻共同财产，该房屋的登记所有权人为杨伟杰，建筑面积为104.35平方米。
2015年11月7日，周宇（买方）与杨伟杰（卖方）签订《告知书》，该告知书中全款购置房产须提供的资料显示：卖方：身份证、房屋所有权证、结婚证、户口本、原契税票（注：含夫妻双方证件），买方：身份证、户口本、结婚证（非京籍需提供暂住证）（注：含夫妻双方证件）。
2015年11月7日，周宇（乙方）与杨伟杰（甲方）签订《买卖定金协议书》，该协议书第一条第1：房屋坐落于：北京市顺义区××602，建筑面积104.35平方米。房产证号：京房权证顺私字第××号，产权人：杨伟杰；该协议书第二条第1：乙方现场勘验甲方上述房屋后，对甲方出售的该套房产的权属状况、设备、装修等情况进行了解，确认以人民币贰佰壹拾叁万元整的成交价格购买该房屋。此成交价格不包含依国家规定应当由甲方承担的税费。乙方的房款支付方式为全款。
2015年11月7日，甲方（杨伟杰）与乙方（周宇）签订《北京市房屋买卖合同》，该合同第一条第1:甲方出售的房屋坐落于北京市顺义区××602；2.房屋权属性质为商品房……5.房屋抵押贷款情况为：无住房抵押贷款。该合同第三条约定：甲乙双方同意上述房产的成交价格为人民币贰佰壹拾叁万元整。该合同第四条约定：甲方同意乙方采取以下第A种付款方式：A、非贷款方式。乙方应在签订本合同时支付给甲方购房定金贰万元整。剩下余款在2016年2月5日内由乙方一次性交齐，同时双方办理相关过户手续，已交定金自动转为房款，甲方不得以任何理由拖延过户时间，否则视同违约。第五条约定：甲方同意乙方采取以下第B种付款方式：……B、甲、乙双方共同到银行做资金监管，待乙方取得该房屋产权当日由银行划转给甲方。第六条约定：根据双方协商，过户所需的各项费由乙方全部承担。第十二条补充条款：1.甲方保证此房满五年唯一。2.此房过户前的暖气物业费由甲方承担。3此成交价含地下室约10㎡。4.业主同意定金为壹拾万元整。
杨伟杰与周宇房屋买卖过程的中介为北京博爱房地产经纪有限责任公司（以下简称博爱地产），经纪人为娄×、陈×。
杨伟杰主张双方签订房屋买卖合同时，约定的定金是10万元，但其实际仅收到中介转交的8万元，按照合同约定，周宇没有足额支付定金，构成违约。就此，周宇提交博爱地产陈×于2015年11月8日出具的收据及杨伟杰于2015年11月8日出具的收据。陈×出具的收据显示其收到周宇购买北京市顺义区××602购房定金10万元整。杨伟杰出具的收条内容为：今收到周宇交来购顺义××602室定金拾万元整。杨伟杰对陈×出具的收条表示真实性无法核实，对其自己出具的收条真实性表示认可，认可是其本人出具的，但其主张实际仅收到8万元，中介和周宇至今没有给付其余的两万元。关于为何收到8万元定金，却出具了10万元的收条，杨伟杰向法院称其当天喝多了，当时只有杨伟杰和娄×在场，娄培当时让其打收条，其就打了，但娄×实际上就给了其8万元，并要求法院让中介给其剩余的2万元。
另，杨伟杰主张其刚开始卖房的时候便告诉中介，其没有户口本，中介当时承诺可以办理假户口本，其认为办理假户口本是违法的，故没有办理。杨伟杰主张其已经告知周宇无法提供户口本，故无法继续履行合同了，故没有给周宇造成任何损失，是周宇违约在先。并向法院提交七份录音予以证明，该七份录音的内容分别是：
第一份录音杨伟杰主张大概是2015年12月份用其自己的手机录制的，主张是其与陈×的录音。该录音的内容显示：杨伟杰：客户给10万元，我就收8万也是你们弄的呀。我说我媳妇都知道了。陈×：是不是您家嫂子不管什么渠道知道这房您要卖还是说知道您已经卖了？就是问这房子卖没卖是么？现在知道这房子要卖？杨伟杰：知道，嗯。陈×：那咱们就抓紧办呗，那咱这样，咱到哪儿，因为咱双方谁也不离开谁，咱先上网试一下，查一下这房子，我们有房本可以查一下房本状态，如果要是说没在冻结状态咱就先把户过了呗。您说呢？杨伟杰：过的了么。陈×：想办法呗哥。他想买，我们想帮您促成这单生意。杨伟杰：您知道这种情况，我也没蒙您。我开始就说这不行了啊。陈×：我知道您是没说。那您这边您觉得怎么办呀？您觉得怎么着合适？杨伟杰：要不然就把钱退给他呗，退他呗。陈×：大哥，您合同也签了，定金您也收了。您退人家就不是这点儿钱了。算您违约了。杨伟杰：违啥约啊？一个多月了啥也没有进展。违什么约呀。陈×：这不是，哥，凑钱不得有一个阶段么。当时不也跟您说尽快给您，咱签合同时也说。杨伟杰：他就说那个，十个工作日以后给我钱，到今个了也没给啊。他不违约？是他先违的约还是我先违的约？陈×：咱么这个除了说全款以外，还得说我们帮您想办法以外，您这房子卖人家别人也没人敢买，您这样吧哥，咱们就周六，再多一天都不再拖您的。周六他这边全款到位了，然后周一咱们过户去。当天一手交钱一手过户，您看行不行？杨伟杰：别看了。
第二份录音杨伟杰主张是打完定金收条之后用其自己的手机录制的，是其与娄×之间的电话录音，具体时间杨伟杰称记不清楚了，录音显示双方就收条进行沟通协商。
第三份录音杨伟杰主张是其和博爱地产杨镇店的员工之间的手机录音，店员具体叫什么杨伟杰表示不清楚，录音时间是2016年3月15日，该录音显示杨伟杰向对方咨询卖房所需的证件及手续等。
第四份录音杨伟杰主张是和娄×之间的录音，用杨伟杰的手机录制的，录音时间杨伟杰主张在2015年12月，该份录音显示杨伟杰向对方要房本。
第五份录音杨伟杰主张是与建委工作人员的录音，是2015年12月29日用杨伟杰的手机录制的，显示杨伟杰向建委反映博爱地产扣押其房本。
第六份录音杨伟杰主张是其与娄×的录音，杨伟杰主张是2015年12月打电话的时候用自己的手机录的。该录音显示双方就户口本办理及房本进行沟通。
第七份录音杨伟杰主张是和陈×的录音，杨伟杰主张是签完合同之后打电话录制的。该录音显示双方就户口本办理进行沟通。
周宇主张系杨伟杰违约，杨伟杰在2016年2月5日之前表示不愿继续履行合同，要求涨价。就此，周宇提交博爱地产2016年1月18日出具的证明，该证明的内容为：甲方：杨伟杰，身份证号×××。乙方：周宇，身份证号：×××。居间方：北京博爱地产。乙方周宇在北京博爱房产西辛分公司购买位于北京市顺义区××602，于2015年11月7日签订买卖合同，合同编号（××）。在合同履行期间，甲方单方通知乙方及居间方将不继续履行此合同，现甲方以各种理由不接听电话，不配合走任何手续，居间方多次调解未果。落款处有博爱地产的公章，落款日期为2016年1月18日。杨伟杰对该证明的真实性认可，但不认可证明目的，主张双方在履行合同过程中，没有接到中介要求收款的通知，反而是其催促中介及周宇达成合同履行，是中介不接杨伟杰的电话，娄×和陈×以各种理由推脱。
另，周宇提交2015年12月12日周宇、杨伟杰、中介陈×、娄×、杨伟杰妹妹及博爱地产其他中介的录音，证明杨伟杰提出涨价，不想卖房了。该录音显示：……中介问：您说是不是因为户口本？杨伟杰：是呀，现在我媳妇不同意卖房，户口本没在我手。……周宇：你现在说这些，咱们解决事儿，是不是，您在这，您卖的，我买的吧，他们这，现在我这诚心要买，你这什么态度你告诉我是卖还是就是不卖啦，来个痛快话。杨伟杰：跟我要户口本，没有呀。周宇：别说这个。杨伟杰：我不卖啦。周宇：您不卖啦，是吧。杨伟杰：是。中介：就是给你涨点钱你也不卖了是吗。杨伟杰：涨点钱跟我要户口本，我没有呀，怎么办……，中介：咱们现在就心平气和的说这事，他那边着急给你凑，你那边实心卖，咱不就这事吗？周宇：您要实心卖，这月我给你凑齐，您要光咬这个。杨伟杰：加点钱，我找找我媳妇，也行，把户口本给我也行，关键你又不加钱，你又乱七八糟，这回又全贴我身上啦，我肯定不配合呀。周宇：您说加多少呀。杨伟杰：现在根据房价，你说。周宇：根据房价，我到二月份交款，又涨40万，我还又给您补呀。中介：如果2月房价落了呢，他亏了，您是不是给他补回来呀。杨伟杰：我给他补……陈×：刚才客户也说了，您说，咱说解决办法，说之前的话没有意义。您说涨钱涨多少钱，我们听听。您让客户听听。杨伟杰：您给我涨20万，我给你拿户口本去，我认赔点，我现在能卖250多万，我认赔点，行不行？……中介：哥们，咱就因为户口本这事，引发争执，谁应该提供户口本，是您还是我们，现在这边说，能给您掏20万，您能提供户口本吗。杨伟杰：我给你想办法。中介：您能想办法是不是？那说明白了，您能自己解决问题的事，还是因为受房价影响，您想涨钱。杨伟杰：不是。……周宇：您给我撂个信，您到底什么意思，你就是不打算卖了，还是就是为了涨钱。杨伟杰：没事，他说。陈×：解决办法，您不用再说前面那么多话再对付，解决办法。杨伟杰：听我说，我要提供户口本给我加钱，这直接吧……杨伟杰：咱们周一重新谈，重新签，加钱您给我写上，加钱您给重新签，别签的乱七八糟，这加钱啦，这价位变了吧。周宇：我现在还没应。杨伟杰：是呀，星期一商量呀。周宇：我这都签完，您这随时加钱，现在加钱，过两月又加钱，再过两天又加钱，我加的起吗。杨伟杰：星期一调价你还商不商量，我说加20万来不来，来不来……。杨伟杰对该录音的真实性认可，认可是其与中介陈×、娄×、周宇及杨伟杰妹妹及博爱地产其他中介2015年12月12日在博爱地产的店面内的录音，但主张一是因为没有足额收到周宇支付的定金，是周宇违约在先，二是因无法提供户口本，无法继续履行合同，这些情况已经告知了周宇，但是周宇仍要求继续履行买卖合同，周宇是恶意购买。
周宇提交王银萍出具的2份同意出售声明书，用以证明王银萍同意出售涉案房屋。该同意出售声明书显示王银萍同意出售登记在杨伟杰名下的顺义区×602室房屋，落款日期为2015年11月7日。杨伟杰表示不能确定是否是王银萍的签字，且主张2015年11月7日签订房屋买卖合同的时候，王银萍不在场。王银萍表示同意出售声明书是其本人书写，其同意出售涉案房屋。
另，杨伟杰主张周宇没有向其支付房屋余款，故主张是周宇违约。对此，法院询问其有无证据证明，杨伟杰主张其提交的七分录音中第一份录音可以证明。
本案审理中，周宇向法院申请对北京市顺义区×602进行查封，并缴纳213万元现金作为担保，故法院对北京市顺义区×602室房屋进行了查封。另，周宇表示，如果法院判决双方签订的房屋买卖合同继续履行，该213万元中的203万直接作为房款给付给杨伟杰。
一审法院认为，杨伟杰与周宇签订的《北京市房屋买卖合同》不违反法律法规的强制性规定，亦没有证据证明存在欺诈、胁迫等情形，故法院对该合同的效力予以确认。
杨伟杰主张其仅收到8万元定金，故周宇构成违约，但其却出具了收到定金10万元的收条。对此，杨伟杰称是当天喝多了，当时只有其和娄×在场，娄×当时让其打收条，其就打了，但娄×实际上就给了其8万元，并要求法院让中介给其剩余的2万元。杨伟杰以此主张周宇构成违约没有事实及法律依据。至于杨伟杰是否仅收到8万元的现金及中介是否应给付杨伟杰其余的2万元，是杨伟杰与中介之间的关系纠纷，应另行处理。
杨伟杰提交的与中介陈×、娄×及建委工作人员间的录音，并不足以证明周宇不给付其房款，亦并未显示出其曾向周宇催要房款。
根据周宇提交的2015年12月12日周宇、杨伟杰、中介陈×、娄×、杨伟杰妹妹及博爱地产其他中介的录音，杨伟杰表示不卖房了，没有户口本，后又表示“您给我涨20万，我给你拿户口本区去，我认赔点，我现在能卖250多万，我认赔点，行不行？”及“听我说，我要提供户口本给我加钱，这直接吧”等多处，另结合本案另一被告王银萍陈述其同意卖房及王银萍给周宇出具的同意售房声明，法院可以据此认定杨伟杰并非不能提供户口本，从录音中亦可显示出示杨伟杰以不能提供户口本为由表示要涨房价，故法院对杨伟杰主张的其已经告知周宇无法提供户口本，故无法继续履行合同了，周宇属于恶意购买，应承担违约责任没有事实及法律依据。另，杨伟杰提交的证据亦不足以证明其曾向周宇催要过房款，亦不能证明周宇表示不给付房款。故，法院对周宇主张的系杨伟杰因为房屋涨价故不想继续履行合同予以支持。
综上，法院对周宇主张的要求继续履行周宇与杨伟杰2015年11月7日签订的房屋买卖合同的主张予以支持，对其要求杨伟杰及王银萍配合将北京市顺义区××602号房屋的产权变更登记至原告名下的诉讼请求予以支持。对杨伟杰的反诉请求不予支持。
判决：一、杨伟杰于判决生效之日起继续履行与周宇于二○一五年十一月七日就位于北京市顺义区××602室房屋签订的《北京市房屋买卖合同》；二、杨伟杰、王银萍配合周宇将北京市顺义区××602室房屋过户登记至周宇名下，于判决生效之日起七日内执行；三、周宇给付杨伟杰北京市顺义区××602室房屋购房款二百零三万元，于判决生效之日起七日内执行；四、驳回杨伟杰的反诉请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费31590元，由杨伟杰负担，于本判决生效之日起七日内交纳（其中1950元已交纳）。
本院二审期间，对于一审法院查明的事实，王银萍及周宇无异议；杨伟杰对现有查明内容亦无异议，但认为其并未收到两万元定金，且双方签订的《北京市房屋买卖合同》中没有居间服务费的约定，合同不完整，说明中介和周宇有串通嫌疑。杨伟杰及王银萍未提交新证据；针对杨伟杰所提未交纳中介费问题，周宇提交博爱经纪公司专用收据一张，载明“日期2015年11月8日今收到：周宇交来：××602号服务费贰万壹仟叁佰元”；杨伟杰认为上述收据无法证实周宇交纳了中介费；王银萍对上述收据不持异议，称此前周宇曾向其告知过交纳了中介费。
以上事实，有庭审笔录、房屋买卖合同、录音、双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：依据双方当事人的诉辩主张及本院查明的事实，本案二审的争议焦点在于，周宇与杨伟杰签订的《北京市房屋买卖合同》应否继续履行。
杨伟杰主张在合同履行过程中，周宇未交齐10万元定金，且未依约按时支付剩余房款，违约在先，故其有权解除合同。关于定金问题，杨伟杰主张合同约定的定金为10万元，但其实际仅收到8万元。但从周宇提交的两份收据，即中介公司经纪人陈晨与杨伟杰于同一天分别出具的两份收据来看，均载明收到周宇交来的定金十万元整，再结合本案中双方陈述的情况及现有证据，无法证明系周宇未交齐10万元定金，杨伟杰在诉讼中主张实际仅收到中介公司工作人员转交的8万元，并要求法院让中介支付剩余的2万元，其与中介公司之间的纠纷应另行解决。杨伟杰以此为由主张解除合同，缺乏依据，本院不予采纳。关于剩余房款的交纳问题，双方签订的《北京市房屋买卖合同》约定“剩下余款在2016年2月5日内由乙方一次性交齐，同时双方办理相关过户手续”，但从周宇所提交双方及中介公司工作人员共同协商的录音内容来看，双方在合同履行过程中，于2015年12月份杨伟杰以无法取得户口本为由要求涨价，由此双方产生分歧，后于2016年1月份周宇向法院提起诉讼，要求继续履行上述买卖合同，而杨伟杰提起反诉要求解除合同，此种情况下周宇未按约定期限支付剩余房款并不构成违约，且诉讼中周宇申请查封涉案房屋，并提供了超出剩余房款金额的现金作为担保，表明其有意愿亦有能力支付剩余房款以继续履行合同。故对杨伟杰据此要求解除涉诉买卖合同的上诉理由，本院亦不予采纳。
关于杨伟杰上诉主张中介公司和周宇在签订合同时便知晓其无法取得户口本，系相互串通恶意购买一节，对此其并未提交充分证据佐证上述主张，且在二手房买卖过程中，买卖双方均应提交办理房屋买卖的相关手续，卖房人的户口本理应由其自行提交，依据杨伟杰签署的《告知书》亦表明其在签订合同之时便知晓具有提交户口本等材料之义务，其配偶王银萍业已出具同意售房声明，在本案审理中亦明确表示同意出售涉案房屋，因此本院对杨伟杰所提其已告知周宇无法提供户口本，故无法继续履行合同，周宇与中介恶意串通购买的上诉意见不予采纳。
关于杨伟杰主张其有权以双倍返还定金为条件解除合同一节，系对于定金罚则相应法律规定的理解有误，本院对此不予采纳。
结合前述论述，杨伟杰应继续履行与周宇签订的《北京市房屋买卖合同》，其要求解除上述合同，并由周宇支付违约金，其无需退还定金的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，杨伟杰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实及适用法律均无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1950元，由杨伟杰负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 杨 路
审判员 赵 霞
审判员 贾 旭
二〇一七年一月十日
书记员 黄 蕾
书记员 陆九阳