江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0621民初8045号
原告:江苏海安农村商业银行股份有限公司，住所地海安县海安镇长江中路88号，统一社会信用代码91320600569143372H。
法定代表人:徐晓军，该公司董事长。
委托诉讼代理人:张磊，该公司资产保全部员工。
委托诉讼代理人:徐霞，该公司城东支行副行长。
被告：丁金凤，女，1965年6月23日出生，住扬州市开发区。
被告：郑延年，男，1957年1月25日出生，住扬州市开发区。
被告：吴倩，女，1983年1月20日出生，住扬州市。
原告江苏海安农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告丁金凤、郑延年、吴倩金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月25日立案受理后，依法由代理审判员景慧独任审理，于2018年1月29日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人张磊、徐霞到庭参加诉讼，被告丁金凤、郑延年、吴倩经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行向本院提出的诉讼请求：一、判令被告丁金凤立即归还借款本金400万元，以及自2017年9月21日起至实际还清借款之日的利息、逾期利息；二、原告有权就被告丁金凤、郑延年共有的位于扬州市××路××（××）××室及地下室××房产以及××扬州市××路××号（尚城）2、4、5-162室的房产进行拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，优先偿还被告丁金凤所欠原告的上述债务。事实与理由：2016年1月26日，被告丁金凤向原告下属的城东支行借款400万元，由丁金凤、郑延年所共有的扬州市××路××号（尚城）92－101室及地下室以及吴倩所有的位于扬州市××路××号（尚城）2、4、5－162室房产提供最高额抵押担保，并签订了最高额个人担保借款合同一份，依法办理抵押登记。原告根据合同约定，共同向被告丁金凤发放贷款400万元，分别为2017年1月17日发放两笔100万元，到期日为2018年1月16日；2017年1月18日发放两笔100万元，到期日为2018年1月17日；现因丁金凤发生违约事项，上述400万元贷款已被原告依据合同约定宣布提前到期，后被告未能履行还款责任，故提起诉讼。
被告丁金凤、郑延年、吴倩未予答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2016年1月14日，被告丁金凤向原告农商行申请贷款400万元，并由被告丁金凤、郑延年、吴倩以其房产作为抵押为丁金凤申请贷款400万元提供担保。2016年1月26日，被告丁金凤作为借款人，丁金凤、郑延年、吴倩作为担保人共同与贷款人农商行签订《最高额个人担保借款合同》一份。该合同约定：担保人自愿为借款人丁金凤自2016年1月26日起至2019年1月13日止，在贷款人农商行处办理的最高额本金余额不超过400万元的借款提供担保；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；在此期间和最高本金余额内，借款人可以循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式等以借款借据为准；借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的借款利率确定为月利率5.95‰，合同期内不调整；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权提前收回已发放借款；本借款的担保方式为最高额抵押担保；担保人同意以房地产[详见（2016）海农商行高抵单字（38）第08号抵押清单]作为本合同项下借款的抵押物，上述抵押清单为本合同的组成部分；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息等及贷款人实现债权的费用。
（2016）海农商行高抵单字[38]第0008号抵押清单载明，抵押物名称为：扬州市××路××号（尚城）92－101室、扬州市××路××号（尚城）2、4、5－162室房地产。
2016年1月26日，抵押人郑延年、丁金凤将其名下的位于扬州市××路××号（尚城）92－101室及地下室（房权证号为：扬房权证邗字第××号）房产、被告吴倩将其名下位于扬州市××路××号（尚城）2、4、5－162室房产，至扬州市房屋权属登记中心办理了抵押登记，原告海安农商行分别获得了编号为扬房他证邗字第××号、第2016000382号房屋他项权利证书，他项权利种类为抵押登记，债权数额为400万元整。
原告农商行按约分别于2017年1月17日向被告丁金凤发放两笔贷款100万元，共计200万元，到期日均为2018年1月16日；2017年1月18日向被告丁金凤发放两笔贷款100万元，共计200万元，到期日均为2018年1月17日。被告丁金凤出具借款借据四份，借款年利率均为7.14%；结息方式为每月20日结息。
借款发放后，被告丁金凤结清至2017年9月20日止的利息。后未再按约结付利息。原告农商行依据合同约定于2017年12月11日宣布案涉贷款全部提前到期，借款人未予履行，引发诉讼。
以上事实，有原告农商行提供的借款申请书、最高额个人担保借款合同、借款借据、贷款提前到期催收通知书、房屋他项权利证书及到庭当事人的陈述等在卷佐证。
本院认为：原告农商行与被告丁金凤、郑延年、吴倩签订的最高额个人担保借款合同，不违反法律、行政法规的禁止性规定，系当事人真实意思的表示，合法有效，双方当事人均应按约全面履行义务。农商行按约向借款人丁金凤发放了贷款，被告丁金凤应当按约向农商行还本付息，逾期还款应当按约偿付逾期利息。被告丁金凤未按约付息，出现违约情形，原告农商行亦有权依据合同约定提前收回贷款。
被告丁金凤、郑延年、吴倩自愿以其名下的相关房产提供抵押担保，并按约办理了房产抵押登记，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，故抵押权人海安农商行依法享有该房地产的抵押物权。在丁金凤未按约履行还款义务时，抵押权人农商行对抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告丁金凤、郑延年、吴倩经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了对证据进行质证和对事实进行抗辩的权利，不利后果依法由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁金凤于本判决发生法律效力后十日内归还原告江苏海安农村商业银行股份有限公司借款本金400万元及利息、逾期利息（其中以200万元为基数，从2017年9月21日起至2018年1月16日止，按年利率7.14%为标准计算利息，从2018年1月17日起至实际清偿之日止，按年利率10.71%为标准计算逾期利息；以200万元为基数，从2017年9月21日起至2018年1月17日止，按年利率7.14%为标准计算利息，从2018年1月18日起至实际清偿之日止，按年利率10.71%为标准计算逾期利息）。
二、如被告丁金凤不按上述第一项判决义务履行，则原告江苏海安农村商业银行股份有限公司有权对被告丁金凤、郑延年、吴倩的抵押房地产[扬州市邗江南路88号（尚城）92－101室及地下室、扬州市邗江南路88号（尚城）2、4、5－162室（房权证号为：扬房权证邗字第××号、扬房权证邗字第××号）]采取拍卖、变卖等方式所得价款在400万元范围内优先受偿上述借款本息及原告实现债权的费用。
案件受理费38800元，减半收取19400元，由被告丁金凤承担（此款已由原告代垫，被告丁金凤在履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费38800元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。
代理审判员 景 慧
二〇一八年三月十二日
书 记 员 陈小敏