赤峰市松山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民初字第3186号
原告李硕，男，44岁，蒙古族，个体工商户，现住赤峰市松山区。
委托代理人张忠义，内蒙古法林律师事务所律师。
被告王军，男，47岁，汉族，无职业，现住赤峰市红山区园。
原告李硕与被告王军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月29日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告李硕及其委托代理人张忠义，被告王军到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称，原被告于2010年9月10日达成房屋买卖合同一份，被告将其松山区银河小区二期楼房一套以555000万元价格出售给原告，双方约定：因2009年被告拖欠原告玻璃款302715元，以该欠款抵顶一部分房款，其余房款由原告继续供应玻璃，即再供应给被告152285元的玻璃。双方签订房屋买卖合同后，原告依约履行了�同，但是被告却未能交付该房屋，不仅构成了违约，而且对原告给付的款项至今未付，为此请求法院判令被告立即给付拖欠货款455000元，承担违约金100000元，合计555000元。庭审中原告李硕明确诉讼请求为解除房屋买卖合同，被告返还房屋款，承担违约责任。
被告辩称，被告与原告签订的合同未履行，货款双方没有结算，双方约定的房产未确定，原告提供的玻璃存在质量问题，开发商不给我房子，所以被告不存在违约行为，不同意支付违约金。由于原告供货存在质量问题导致被告巨额损失，开发商不给被告结算工程款，被告保留追究原告供应货物存在质量问题的诉权。被告实际欠原告140000元，其余款项是李敬忠欠的，单据、欠条没有在被告处，被告与李硕及其妻子巴立红两年前就已经将该合同解除，被告同意偿还原告14万元货款。另外，原告应该把李敬忠�原告打的欠条给被告才能够转账给原告。
原告李硕为支持其主张向本院提交证据如下：
证据1、房屋买卖合同一份，证明原被告双方就被告拖欠原告玻璃款形成以欠款抵顶购房款的合同，截止2010年9月10日，原告尚欠被告房屋价款152285元，约定此款仍由原告继续向被告供应玻璃以抵顶，且约定在2011年房屋的各种手续齐全，交给原告居住的同时，原告付清抵顶房款的玻璃，由于在履行过程中，被告不能交付银河小区房屋，构成了违约，依照合同法的规定，因被告没有标的物可交，所以该合同应当予以解除。且该合同能够证明截止2010年9月10日前，被告欠原告玻璃款302715元。
证据2、提货单四枚，证明在双方2010年9月10日形成房屋买卖合同关系，因被告约定继续供应玻璃抵顶房款，李敬忠到原告处支取玻璃出具提货单继续抵顶房款。收条一枚，证明王军的厂长霍佰东替王军收到了玻璃；欠据一枚，证明霍佰东代被告收到玻璃后出具了该欠据，上述六枚单据共计130349.4元。
证据3、欠条三枚，2009年12月6日3270元，2009年9月16日44267元，2009月17日109918.6元，共计157455.6元。证明被告欠原告玻璃款数与合同相等。
证据4、欠据一枚，系李敬忠于2010年9月10日为原告出具的，证明李敬忠在公安机关的陈述是真实的，李敬忠提到被告王军欠他20余万元，在抵顶房款14余万元后尚欠六、七万元，后李敬忠以收李硕的玻璃继续抵顶王军对他的欠款，并且证明李敬忠与王军在一起沟通此事也得到了王军的认可。
被告王军对原告李硕所举证据的质证意见为：
对证据1该合同是因为我欠原告大约是14万元，原告和李敬忠找我，要将我欠李敬忠的钱中的十多万转到我身上抵顶欠原告的款项，两人要�我将银河小区二期14号楼4112室房屋抵顶给原告，原告再继续向我供应152285元玻璃抵顶房款，后由于原告与李敬忠之间结束条子都没有转给我，原告供应给我的玻璃存在质量问题，后开发商拒绝将银河小区二期14号楼4112室房给我，导致合同不能履行。大约在2011年12月份，我口头告知原告及巴立红合同不能履行了，因为没有标的物，现在我只能支付大约14万元的玻璃欠款。
对证据2四枚提货单我不知情；对收条无异议；对欠据有异议，我收到玻璃不可能打欠据，我对该证据不知情。
对证据3无异议。
对证据4有异议，该证据与我无关，转过去14万元属实，但是三方在场的情况不存在。
被告王军为支持其答辩主张向本院提交证据如下：
证据1、银行业务凭条一枚、收条一枚，金额共计6万元，证明我已经支付给原告玻璃款6万元�2011年9月22日我通过银行转账方式给原告的妻子巴立红汇款3万元；2011年8月28日偿还李硕3万元，李硕为我出具收条。
原告李硕对被告王军所举证据的质证意见为：
对被告提交的证据有异议，被告找我给他做一批玻璃，银行业务凭条一枚、收条一枚是我给他另外做玻璃的钱，现在我们帐也没结清。该证据与本案无关。
本院依法调取了公安侦查卷宗，原被告对卷宗笔录均无异议。
根据原告陈述、被告答辩及庭审举证、质证，本院认证如下：
原告李硕提交的房屋买卖合同，原被告双方对此均予以认可，房屋买卖合同内容不违反法律的规定，是双方当事人真实意思表示，依法成立并生效，本院予以采信。原告提交的2009年欠条三枚，被告无异议，本院予以采信。原告提交的李敬忠欠据被告虽有异议，但未提交相反证据予以驳斥，且该证据与合同数字相符并经公安侦查，本院予以采信。原告提交的证据2提货单、收条、欠据，被告虽有异议，但亦未提出反证予以驳斥，本院予以采信。
根据上述有效证据，本院确认以下案件事实：
2010年9月10日原告李硕与被告王军签订了《房屋买卖合同》，约定被告将赤峰市松山区银河小区二期14号楼4112室房屋以55.5万元价格出售给原告，因2009年被告拖欠原告玻璃款302715元，此款中含被告王军欠案外人李敬忠玻璃款5260元，以该欠款抵顶一部分房款，其余房款由原告继续供应玻璃找齐。截止2011年9月14日，原告向被告供应了130349.4元玻璃。2011年12月份赤峰鹏飞房地产开发有限责任公司解除了与被告王军的房产抵顶工程条款涉案房屋被收回。
本院认为，原告李硕与被告王军签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内�不违反法律的规定，依法成立并生效。同时根据房屋买卖合同约定的甲方以欠付乙方玻璃款302715元作为购房款及尾款152285元继续供应玻璃补齐，亦符合法律规定。现原告（乙方）已陆续供应了玻璃折款130349.40元，而被告（甲方）在与开发公司签署工程款抵顶房款协议后又解除了协议，故被告并没有实际取得涉案房屋所有权，致使涉案房屋被第三人购买，本案合同不能履行，故原告主张解除合同返还购房款的主张本院予以支持。原告关于被告违约要求按规定给付“违约金拾万元”的主张，本院认为在合同签订后被告又收取原告玻璃款130349.4元，在原告大部分履行合同后被告王军在2011年12月被鹏飞房地产公司告知解除了涉案房屋抵顶工程款协议，导致合同无法实现。且合同约定了“2011年10月份房屋各种手续齐全交付乙方正常居住同时，乙方付清欠付甲方剩余购房款的玻�”。故被告的行为构成违约，原告要求支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称只欠原告157455元玻璃款，其余145260元是欠李敬忠的主张与原被告签订了合同302715元两项相加之和一致，被告亦不能作出合理解释，且原告提交案外人李敬忠欠被告玻璃款的欠条原件，被告虽有异议，但在公案侦查卷及庭审中认可李敬忠转给原告欠玻璃款情况，亦有案外人李敬忠在公案侦查卷中的笔录中认可原被告及李敬忠三方同意抵顶房款及原被告签订合同的事实予以佐证。故对被告此辩解，本院不予支持。被告辩称在2011年8-9月已支付了原告李硕6万元（含其妻子巴立红3万元）玻璃款。李硕认为是另一笔玻璃款生意往来，与本案无关，且原被告合同在履行中被告却偿还玻璃款不符合常理，故对此主张可待收集其他证据后另案主张权利。被告辩称因原告供应玻璃不合格，导致第�方不交付房屋，因而被告没能取得房屋的主张与本案非同一法律关系，且合同约定2011年10月份交付原告居住，但2011年12月份被告才被鹏飞房地产开发有限责任公司通知解除抵顶房款的约定，工程款另算，公司亦未提到玻璃款质量问题。另外，被告明确对质量问题另案主张权利，是对自身权利的自治处分，亦不损害国家以及其他人利益，本院予以准许。
依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、第八十七条、《中华人民共和国合同法》第四十八条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：
一、解除原告李硕与被告王军于2010年9月10日签订的《房屋买卖合同》。
二、被告王军于判决生效之日10日内返还原告李硕购房款434064元，支付违约金100000元，总计534064元。
三、驳回原告李硕其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9350元，由被告王军负担9140元，由原告李硕负担210元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审 判 长 李月明
审 判 员 林立楠
人民陪审员 王雅贤
二〇一四年十一月二日
书 记 员 宋 佳