北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通民初字第10992号
原告赵XX，女，1971年9月12日出生。
委托代理人许正豪，北京市君创律师事务所律师。
被告武XX，男，1971年3月1日出生。
被告武红霞，女，1968年7月1日出生。
被告武红新，男，1966年11月12日出生。
被告宋淑珍，女，1945年12月22日出生。
四被告委托代理人刘向东，北京市德通律师事务所律师。
原告赵XX与被告武XX、武红霞、武红新、宋淑珍物权确认纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李炎铎独任审理，公开开庭进行了审理。原告赵XX及其委托代理人许正豪，被告武XX及其与武红霞、武红新、宋淑珍的共同委托代理人刘向东到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告赵XX诉称：宋淑珍与武德海系通州区马驹桥镇大周易村农民，二人系夫妻关系，二人生有3个子女即武红霞、武红新、武XX。武德海名下在大周易村有两处宅基地，分别是该村X号和Y号院，2007年8月15日武德海去世，赵XX与武XX于1993年3月6日结婚，婚后即居住在大周易村Y号。2006年夫妻二人共同出资将该院北房五间拆除，翻建为北房七间，并加盖东厢房二间。2007年X号及Y号拆迁，拆迁时武德海将拆迁分得的房子温馨家园X号楼X室和X室赠予武XX，二人还有共同存款15万元，2013年8月5日通州区人民法院（2013）通民初字第08420号判决书判决我与武XX离婚，但对上述财产未做处分，2012年2月被告在未告知我的情况下，达成调解协议，将上述X室和X室赠予宋淑珍，有（2012）通民初字第3383号民事调解书，我得知后起诉，（2013）通民初字第14531号判决3383号民事调解书予以撤销，后宋淑珍不服上诉，北京市第二中级人民法院于2014年5月5日作出（2014）三中民终字第02626号判决书，维持原判。为了维护我的合法权益，特起诉至法院，要求确认温馨家园小区X号楼X号或X号归我居住使用，诉讼费被告承担。
被告武XX、武红霞、武红新、宋淑珍辩称：不同意原告的诉讼请求，该两套房屋是用武XX父亲武德海的平房置换而来的，二套房屋武德海生前已经做出了处理，将两套房屋的使用权给了武XX，并只赠与武XX一人，因此该房屋的居住使用权不能确认给原告。
经审理查明：宋淑珍与武德海系夫妻，二人共育由三名子女，分别为武红新、武红霞和武XX。赵XX与武XX原系夫妻，二人于1993年3月6日登记结婚，1996年2月7日生育一子武X2。大周易村Y号院的老房系武德海、宋淑珍夫妇所建，赵XX、武XX婚后与武德海夫妇共同居住在大周易村Y号院。1996年武德海、宋淑珍夫妇购置了大周易村X号院房产，后武德海夫妇搬至X号院居住，武XX、赵XX仍在Y号院居住。
Y号院原有北房7间和东厢房2间，2005年左右，赵XX和武XX出资对Y号院的北房7间中的西侧2间和东厢房2间进行了翻建。
2006年7月10日，北京金桥科技产业基地开发有限公司（以下简称金桥公司，甲方）作为拆迁人与被拆迁人武德海（乙方）签订Y号院的《房屋拆迁补偿协议》，约定为了完成金桥公司建设工程，根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》及相关法律法规，双方本着平等协商自愿认可的原则就工程规划内房屋拆迁有关事宜达成如下协议：乙方在大周易村Y号院有宅基地一处，共建有房屋9间，总建筑面积139.19平方米，其中北房115.18平方米，乙方在被拆除房屋处登记在册户口为3人（武XX、赵XX和武X2），户口本1个（户主武XX，成员为赵XX、武X2共3人），其中在此长期居住3人（武XX、赵XX和武X2）。经拆迁领导小组确认284.9平方米为合法宅基地面积，该处宅基地属1982年以前建设的老宅基地。经北京首佳房地产评估有限公司现场评估，乙方拆迁补偿房屋重置价为101170元，宅基地区位价为245133元，两项合计补偿款为346303元。房屋拆迁补助费（搬家补助费）按北房建筑面积的1.5倍为标准，按每平方米15元计算，乙方应得搬家补助费为2591.55元，本次搬迁电话移机费235元／部、空调移机费为200元／台，有线电视移机费为50元／台，乙方应获得移机费235元，以上补助费合计2826.55元，本次搬迁提前搬家奖励为2000元。以上补助费将于周转期结束，签订房屋安置补充协议后，一次性发放给乙方。本次拆迁补偿方式有三种，1、货币补偿，2、房屋补偿，3、临时周转结合房屋安置三种。经甲乙双方协商，乙方自愿选择其中第3种补偿方式，其中房屋补偿甲乙双方应结算补偿房屋差价74303元。临时周转结合房屋安置补偿方面约定，该补偿方式乙方补偿由货币补偿款和临时周转补助费两部分组成，其中乙方房屋拆迁货币补偿款为346303元，临时周转补助费为2160元。临时周转期满安置用房楼层均价分别为北房1.5倍面积以内1600元／平方米，人均30平方米以内1700元／平方米，超出前两款情况安置楼房价为1900元／平方米。补偿协议同时还约定了其他内容。补偿协议后附有《北京市集体土地房屋拆迁估价明细表》，详细列明了Y号院的区位补偿价、房屋重置成新价及房屋装修、附属物及设备补偿价的补偿明细，并附有Y号房产的平面图。
2006年7月10日，金桥公司（甲方）作为拆迁人与被拆迁人武德海（乙方）签订X号院的《房屋拆迁补偿协议》，约定为了完成金桥公司建设工程，根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》及相关法律法规，双方本着平等协商自愿认可的原则就工程规划内房屋拆迁有关事宜达成如下协议：乙方在大周易村X号院有宅基地一处，共建有房屋11间，总建筑面积110.71平方米，其中北房54.5平方米，乙方在被拆除房屋处登记在册户口为2人（武德海、宋淑珍），户口本1个（户主武德海，成员宋淑珍），其中在此长期居住2人（武德海、宋淑珍）。经拆迁领导小组确认191.3平方米为合法宅基地面积。经北京首佳房地产评估有限公司现场评估，乙方拆迁补偿房屋重置价为59659元，宅基地区位价为172170元，两项合计补偿款为231829元。房屋拆迁补助费（搬家补助费）按北房建筑面积的1.5倍为标准，按每平方米15元计算，乙方应得搬家补助费为1226.25元，本次搬迁电话移机费235元／部、空调移机费为200元／台，有线电视移机费为50元／台，以上补助费合计1226.25元，本次搬迁提前搬家奖励为2000元。以上补助费将于周转期结束，签订房屋安置补充协议后，一次性发放给乙方。本次拆迁补偿方式有三种，1、货币补偿，2、房屋补偿，3、临时周转结合房屋安置三种。经甲乙双方协商，乙方自愿选择其中第3种补偿方式，其中房屋补偿甲乙双方应结算补偿房屋差价90441.5元。临时周转结合房屋安置补偿方面约定，该补偿方式乙方补偿由货币补偿款和临时周转补助费两部分组成，其中乙方房屋拆迁货币补偿款为231829元，临时周转补助费为2640元。临时周转期满安置用房楼层均价分别为北房1.5倍面积以内1600元／平方米，人均30平方米以内1700元／平方米，超出前两款情况安置楼房价为1900元／平方米。补偿协议同时还约定了其他内容。补偿协议后附有《北京市集体土地房屋拆迁估价明细表》，详细列明了X号院的区位补偿价、房屋重置成新价及房屋装修、附属物及设备补偿价的补偿明细，并附有X号房产的平面图。
2006年7月10日，金桥公司作为拆迁人与被拆迁人武德海签订了Y号院和X号院的《周转、安置房协议》及《房屋拆迁补偿补充协议》。
2007年1月19日，金桥公司作为安置人（甲方）与被安置人武德海（乙方）签订了Y号院的《安置房补充协议书》，约定金桥公司将321号房屋（面积83.99平方米，安置房单价为1650元／平方米）、253号房屋（建筑面积84.74平方米，安置房单价为1550元／平方米）安置给武德海，安置房总价为269930.5元。乙方总补偿款为346303元，安置后的置换差价款为76372.5元，甲方于乙方办理新楼入住手续的同时将差额款结算清楚。乙方应得二次搬家补助费用为2591.55元、移机费235元，以上补助费为2826.55元，该补助费与乙方安置后的置换差价款一并发放。以上合计，金桥公司需支付武德海79199.05元。同日，金桥公司与武德海签订了X号院的《安置房补充协议书》，约定金桥公司将X号房屋安置给武德海（其中81.75平方米的安置房单价为1650元／平方米，2.65平方米的安置房单价为2000元／平方米），安置房总价为140187.5元。武德海总补偿款为231829元，安置后的置换差价款为91641.5元，甲方于乙方办理新楼入住手续的同时将差额款结算清楚。乙方应得二次搬家补助费用为1226.25元，该补助费与乙方安置后的置换差价款一并发放。以上合计，金桥公司需支付武德海92867.75元。
2007年1月19日，武德海（产权人）与武XX（受赠人）签订了证明，证明内容为本人（武德海）自愿将此次拆迁安置楼房X号和X号房产赠与给武XX，今后发生任何纠纷与第三方无关。2007年8月15日，武德海去世，未留有遗嘱。2007年8月22日，武红新、武XX、武红霞与宋淑珍签署了证明，证明内容为：武德海由房屋拆迁安置所得X号两居室一套，由于武德海已病故，经子女及其妻子协商，自愿将X号房屋产权变更至其妻子宋淑珍名下，今后发生一切与此相关的纠纷及所有事宜由我们双方自行承担，与第三方无关。
2011年12月26日和2012年8月29日，武XX两次向本院提起离婚诉讼，均被本院驳回。2013年5月14日，武XX再次起诉赵XX离婚，本院于2013年8月作出（2013）通民初字第8420号民事判决，判决武XX与赵XX离婚，武X2由武XX抚养，赵XX给付抚养费每月500元，共同财产别克牌小型轿车（车牌号京YN66**）归武XX，武XX支付赵XX车辆折价款3.5万元。赵XX不服上述一审判决提起上诉，北京市第二中级人民法院于2013年10月18日作出（2013）二中民终字第14618号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。
2012年1月，宋淑珍以法定继承案由将武红新、武红霞、武XX起诉至本院，要求对温馨家园小区X号、X号和X号房产依法继承分割，案件审理过程中，经本院主持调解，宋淑珍与武红新、武红霞和武XX达成如下调解协议：X号、X号和X号安置房的相关权益归宋淑珍享有。本院于2012年2月23日作出（2012）通民初字第3383号民事调解书，对宋淑珍与武红新、武红霞和武XX达成的上述调解协议予以确认。
后赵XX以在其与武XX婚姻存续期间，武德海将X号和X号两套房产赠与给武XX，因此上述两套房产的性质应系赵XX与武XX的共同财产，（2012）通民初字第3383号一案中，宋淑珍与武红新、武红霞和武XX在赵XX不知情的情况下达成的将X号和X号房产的相关权益都归宋淑珍享有的调解协议，侵犯了其作为上述两套房产共有权人的权益，依法应予撤销，将宋淑珍、武红新、武红霞和武XX诉至本院，要求撤销（2012）通民初字第3383号民事调解书，后经本院审理，于2013年12月18日做出（2013）通民初字第14531号民事判决书，判令：1、撤销（2012）通民初字第3383号民事调解书；2、驳回赵XX的其他诉讼请求。后宋淑珍不服，上诉至北京市第三中级人民法院，2014年5月5日，北京市第三中级人民法院做出（2014）三中民终字第02626号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
另查，Ｘ号房屋现由宋淑珍、武XX居住使用，Ｘ号房屋原由赵XX居住使用，现空置，Ｘ号房屋由宋淑珍对外出租。
上述事实，有（2013）通民初字第08420号民事判决书、（2012）通民初字第3383号民事调解书、（2013）通民初字第14531号民事判决书、证明、安置房补充协议、（2014）三中民终字第02626号民事判决书及当事人的陈述在案佐证。
本院认为：公民的合法权益受法律保护。当事人对自己提出的主张应当提供相应的证据予以证明，否则应当承担因举证不能的法律后果。根据武德海生前的赠与证明，将安置房屋Ｘ号和Ｘ号赠与了武XX，并且宋淑珍、武XX也在安置房补充协议书上签字确认，而赠与证明中并未明确载明将房屋仅仅赠与武XX，当时武XX与赵XX尚未离婚，因此，应视为对武XX和赵XX的赠与，属于二人的夫妻共同财产。现赵XX与武XX已经离婚，赵XX主张相应房屋的居住使用权，事实清楚，证据充分，根据Ｘ号和Ｘ号的房屋面积以及现房屋居住情况，Ｘ号房屋由赵XX居住使用更为适宜。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
位于北京市通州区马驹桥镇温馨家园小区Ｘ号楼Ｘ单元Ｘ室由原告赵XX居住使用。
案件受理费2150元，由被告武XX、武红霞、武红新、宋淑珍负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李炎铎
二〇一四年九月十日
书 记 员 徐 晶