广东省湛江市坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0804民初407号
原告中国农业银行股份有限公司湛江坡头支行。住所地：湛江市坡头区南调路南油第二生活区**栋4门楼下。
法定代表人王迪，职务：行长。
委托诉讼代理人黄汉晨，男，1971年5月14日出生，汉族，住湛江市霞山区。是原告员工。
被告朱慧娟，女，1963年2月22日出生，汉族，住湛江市霞山区。
被告黄土坑，曾用名黄建欢，男，1961年12月28日出生，汉族，住湛江市霞山区。
原告中国农业银行股份有限公司湛江坡头支行与被告朱慧娟、黄土坑金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄汉晨到庭参加了诉讼。被告朱慧娟、黄土坑经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司湛江坡头支行诉称，被告朱慧娟因经营资金不足，于2015年3月以本人名下位于湛江市霞山区海滨二路18号2幢三门705房（粤房地证字第××号）作最高额抵押担保向原告借款30万元。被告黄土坑对上述抵押行为表示同意，并承诺对该借款承担连带保证清偿责任。根据《最高额担保个人借款合同》的约定，原告于2015年3月19日向被告发放了贷款金额人民币30万元，期限从2015年3月19日起至2016年3月18日止。贷款利息按月利率7.49%执行，定期还息日是每月的20日，逾期利率按11.235%计算，还款方式为一次性还本按月还息。由于被告未能按《最高额担保个人借款合同》的约定还款，至2016年3月21日止累计拖欠利息1200元，经原告多次追讨拒不归还，且拒绝与原告联系，被告的行为已构成根本性违约。故起诉请求：1、判令解除合同编号为NO：44020120150026001《最高额担保个人借款合同》。2、判令被告朱慧娟归还借款本金30万元及利息（从2016年2月21日起至2016年3月18日止，按年利率7.49％计算；自2016年3月19日起至还清款之日止，按年利率11.235％计算）。3、判令被告黄土坑对上述债务承担连带清偿责任。4、确认原告与两被告签订的NO：44020120150026001《最高额担保个人借款合同》合法有效，原告对被告的抵押房产享有优先受偿权。5、判令被告承担本案有关的全部诉讼费用。
原告对其起诉事实在举证期限内向本院提供的证据有：1、《房屋产权情况表》一份，2、《他项权证》一份，3、《房地产抵押清单》一份，该三份证据证明被告朱慧娟用其房屋作为抵押，与原告办理了合法的抵押登记手续。4、《借款凭证》一份，5、《最高额担保个人借款合同》一份，该两份证据证明了原告与两被告签订了合法有效的《借款合同》，原告依合同的约定向被告发放了30万元的借款本金。6、《债务逾期催收通知书》，证明被告逾期不还本息，原告向被告进行催收。7、《湛江市霞山区朱慧娟水产经营部营业执照》，证明被告朱慧娟借款是用于经营水产经营部的。8、《个人贷款资金支付授权委托书》，证明被告朱慧娟委托原告将借款划给林秀芹收取。9、被告黄土坑《身份证》一份，10、被告朱慧娟《身份证》一份，证明两被告的诉讼主体资格适格。11、两被告的《结婚证》、《户口本》，证明两被告之间是夫妻关系。12、原告的《营业执照》，证明原告的诉讼主体资格适格。
被告朱慧娟、黄土坑不到庭应诉，也不作书面答辩及提供证据。
经开庭质证及审查，原告提供的上述证据真实、合法，与本案密切关联，本院予以确认及采纳。
经审理查明，被告朱慧娟因生产经营需资金周转向原告借款。2015年2月16日，原告与被告朱慧娟、黄土坑于签订合同篇号为44020120150026001的《最高额担保个人借款合同》一份，借款人、抵押人为朱慧娟，贷款人为原告，保证人为黄土坑。合同第一条第1.4项约定：“本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准”；第五条第5.1.2项约定“按月／季结息，到期还本。结息日为每月／季末月的20日……”；第九条第9.1.4项约定“贷款人已选择某一担保方式，也可同时主张通过其他担保方式实现全部或或部分债权”；第9.3.1项约定“保证方式为连带责任保证”；第十条第10.5项主要约定“借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款合同项下借款立即到期”；第十六条约定“借款人自2015年2月25日起至2018年2月23日止，可在30万元的借款额度内向贷款人申请借款”；第二十二条第22.2、22.3、22.4项主要约定“担保的债务最高余额为49.8万元。担保范围为借款本金及利息、罚息、复息、费用等”。合同签订后，被告朱慧娟以其位于湛江市霞山区海滨二路18号2幢三门705房（粤房地证字第××号）向原告作最高额抵押担保，双方在湛江市房产交易所办理了抵押登记手续，被担保的最高债权数额为49.8万元。尔后，被告朱慧娟向原告借款30万元，并于2015年3月4日向原告出具《个人贷款资金支付授权委托书》一份，委托原告将上述借款支付到林秀芹的账户内（开户行：广东南粤银行湛江海洋支行，账号：62×××28）。同年3月19日，原告根据合同的约定及依照被告朱慧娟的委托将贷款30万元汇入林秀芹账号为62×××28的银行账户后，即出具《借款凭证》一份，约定借款日期为2015年3月19日，借款到期日为2016年3月18日，还款方式为一次性还本每月20日还息，执行利率为7.49%，逾期利率为11.235%。被告朱慧娟取得借款30万元后，由于未能按《借款凭证》的约定向原告支付2016年2月21日后的利息及在借款到期日向原告一次性归还借款本金，原告经向两被告催收借款无果后遂向本院提起诉讼。
另查明，湛江市霞山区朱慧娟水产经营部是被告朱慧娟个人经营的个体户。被告朱慧娟向原告借款时与被告黄土坑是夫妻关系。
本案在审理过程中，根据原告提出的财产保全申请，本院依法作出（2016）粤0804民初407号民事裁定，裁定轮侯查封被告朱慧娟所有的位于湛江市霞山区海滨二路18号2幢三门705房（房地产权证：粤房地证字第××）。
本院认为，原告是经国家批准成立的合法金融机构。被告朱慧娟提供房屋抵押及由被告黄土坑提供最高额担保向原告借款，双方签订《最高额担保个人借款合同》，该合同是各方当事人的真实意思表示，内容合法、有效，应受法律保护，各方当事人应根据合同的约定全面履行自己的义务。原告依合同约定将款贷给被告朱慧娟后，被告朱慧娟却不依合同的约定向原告履行还款义务，被告朱慧娟的行为已构成违约，故原告根据合同的约定请求解除双方所签订的《最高额担保个人借款合同》及判令被告朱慧娟归还借款本金及相应利息的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。被告朱慧娟以其房屋对本案借款向原告提供最高额抵押，且办理了抵押权登记手续，该抵押行为合法有效。故根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”及第五十九条“本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保”之规定，原告请求在欠款49.8万元的限额内对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告黄土坑自愿为本案借款提供最高额借款担保，担保方式为连带责任保证。因此，依照《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”及第十四条“保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同”的规定，被告黄土坑应对本案借款本金及利息在欠款49.8万元的限额内向原告承担连带偿还责任。被告朱慧娟、黄土坑不到庭应诉及进行抗辩，由此引起的法律责任应自负。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第二十一条、第三十三条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司湛江坡头支行与被告朱慧娟、黄土坑于2015年2月16日签订的《最高额保担保个人借款合同》（合同篇号为：44020120150026001）。
二、限被告朱慧娟在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司湛江坡头支行偿还借款本金人民币30万元及利息（从2016年2月21日起至2016年3月18日止，按年利率7.49％计算；自2016年3月19日起至本院确定的还清款之日止，按年利率11.235％计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、对被告朱慧娟尚欠原告中国农业银行股份有限公司湛江坡头支行的借款本金人民币30万元及利息，原告有权在欠款人民币49.8万元限额内对被告朱慧娟所有的位于湛江市霞山区海滨二路18号2幢三门705房（房地产权证号：粤房地证字第××）的价款享有优先受偿权。
四、被告黄土坑在人民币49.8万元限额内对被告朱慧娟尚欠原告中国农业银行股份有限公司湛江坡头支行的上述借款本金30万元及利息承担连带清偿责任。
本案受理费5818元，诉讼保全费2520元，共8338元，由被告朱慧娟、黄土坑共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判长 黄木荣
审判员 林小红
审判员 严 建
二〇一六年十月十八日
书记员 梁晶晶
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。