湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂01民初1586号
原告：付烈艳。
委托代理人：徐三海，湖北子翔律师事务所律师。
被告：武汉联发瑞成置业有限公司。
法定代表人：唐莲莲，该公司董事长。
委托代理人：朱志凌，湖北山河（东湖新技术开发区）律师事务所律师。
委托代理人：丁雯雯，湖北山河（东湖新技术开发区）律师事务所律师。
原告付烈艳与被告武汉联发瑞成置业有限公司（以下简称联发瑞成公司）确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年5月25日公开开庭进行了审理。原告付烈艳委托代理人徐三海，被告联发瑞成公司委托代理人丁雯雯到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告付烈艳诉称：2013年1月15日，原、被告签订三份《武汉市商品房买卖合同》约定，被告将其开发的位于武汉市武昌区16、18、20层1号房，以每套17070210元的价格出售给原告，三套房屋总价款为51210630元，每套建筑总面积均为1004.13平方米。原告分六次共支付购房款5123万元，被告于同年12月24日开具了三套商品房的�款收据。然被告至今仍未向原告提供国家税务部门规定预售商品房时应开具的《销售不动产统一网络发票》。因被告所开发的房地产，已取得武汉市住房和房屋管理局核发的《武汉市商品房预售许可证》，依三份购房合同约定，被告应向房地部门将三套购房合同进行备案登记，然自合同签订之日至今已三年有余，被告仍不履行合同备案义务，致使原告合法权益无法得以确认和保障。现特诉请法院判令：1、请求确认原、被告于2013年1月15日所签订预售武汉市武昌区16层1号房屋的《武汉市商品房买卖合同》有效；2、请求确认原、被告于2013年1月15日所签订预售武汉市武昌区18层1号房屋的《武汉市商品房买卖合同》有效；3、请求确认原、被告于2013年1月15日所签订预售武汉市武昌区20层1号房屋的《武汉市商品房买卖合同》有效；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审中�原告付烈艳明确其民事诉状中所阐述的事实及理由部分，以及其第一、二、三项诉讼请求中所载明涉案三份《武汉市商品房买卖合同》的签订时间2013年1月15日系笔误，并更正该时间为2013年1月5日。
被告联发瑞成公司口头辩称：对原告付烈艳所述事实及其诉讼请求均无异议。
经审理查明：2013年1月5日，付烈艳与联发瑞成公司分别签订三份《武汉市商品房买卖合同》约定，联发瑞成公司以每平方米17000元的价格向付烈艳出售由其开发的位于武汉市武昌区16层1号、第5幢2单元18层1号、第5幢2单元20层1号共三套商品房，每套房屋建筑面积均为1004.13平方米，每套房屋价款均为17070210元，所购三套房产总价51210630元。购房人付烈艳分期支付购房款，一次性付款的，于2013年12月31日前付清，出售方联发瑞成公司于2016年6月30日交房，并自本合同生效之日起三十日�，向房地产管理部门申请登记备案等。该三份合同经签约双方分别签章确认后，付烈艳于2013年3月13日至同年12月24日间以委托他方付款方式分六次共支付购房款5123万元。联发瑞成公司于2013年12月24日开具了三套商品房的收款收据，并出具一份《确认书》称：付烈艳因购买我司建设的位于武汉市武昌区16层1号房18层1号房、20层1号房。每套价款均为17070210元，每套建筑面积均为1004.13平方米，所购三套房总价款51210630元。自2013年3月13日起至同年12月24日止，购房人付烈艳委托的付款人先后六次共向我司指定的收款人支付购房款5123万元。受托人六次付款时间和金额分别为：1、宋军从其建行账户于2013年3月13日向我公司指定的收款人周昌华支付23万元；2、宋军从其工行账户于2013年3月13日向我公司指定的收款人周唯支付100万元；3、武汉市金地房地产开发有限公司于2013年9月12日�我公司指定的收款人武汉金晓高科技发展有限公司付款2000万元；4、武汉恒鑫鑫房地产开发有限公司于2013年10月29日向我公司指定的收款人武汉金晓高科技发展有限公司付款1000万元；5、武汉三元房地产开发有限公司于2013年11月14日向我公司指定的收款人武汉金晓高科技发展有限公司付款1000万元；6、武汉市金地房地产开发有限公司于2013年12月24日向我公司指定的收款人武汉金晓高科技发展有限公司付款1000万元。至此，购房人付烈艳已向我司付清了上述三套1004.13平方米房屋的全部购房款51210630元，购房人付烈艳超额支付的款项19370元，用于抵扣其进驻后应缴纳的物业费用。该确认书经联发瑞成公司签章确认。然时至今日，联发瑞成公司未就涉案三套商品房在房地产管理部门办理预售商品房合同备案登记，亦未开具《销售不动产统一网络发票》。
2015年8月14日和同年12月2日，湖北省高级人民法院和本院分别对涉案三套房屋进行了查封。
另查明，联发瑞成公司于2010年7月22日设立，公司注册资本金10000万元，其经营范围为房地产开发及项目投资、物业管理、商品房销售及租赁等。2012年9月12日至同年11月14日，该公司分别取得坐落于武汉市武昌区商住楼项目的行政审批证件有：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《武汉市商品房预售许可证》。庭审中，付烈艳与联发瑞成公司均认可，上述证照所载明的位于武汉市武昌区商住楼工程项目与涉案房屋所记载的位于武汉市武昌区房屋的地理位置相同。
以上事实有《武汉市商品房买卖合同》、《确认书》、《收据》、《银行转账凭证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程�划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《武汉市商品房预售许可证》、《武汉市房屋查封信息单》等书面证据在案佐证。
本院认为，付烈艳为购买联发瑞成公司所开发的位于武汉市武昌16层1号、18层1号20层1号共三套商品房，于2013年1月5日分别与联发瑞成公司所签订的三份《武汉市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反我国法律禁止性规定，且该商住楼项目已取得《武汉市商品房预售许可证》。故，涉案三份《武汉市商品房买卖合同》均应认定为有效。付烈艳依约全面履行了付款义务，联发瑞成公司理当在合同约定的期限内完成诉争三套房产的初始登记手续。然联发瑞成公司逾期办理预售商品房合同备案登记，且未开具《销售不动产统一网络发票》，致使该三套房产在2015年8月至12月间相继被人民法院查封，其行为已构成违�，应对本案纠纷的酿成承担相应的民事责任。鉴于本案购房合同的签订及付烈艳支付全额购房款的行为均发生在人民法院采取查封房产措施之前，故该查封行为并不影响本案购房合同效力的评判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
确认原告付烈艳与被告武汉联发瑞成置业有限公司于2013年1月5日分别签订的位于武汉市武昌区16层1号、18层1号、20层1号共三套商品房的三份《武汉市商品房买卖合同》均合法有效。
本案案件受理费297853元，由被告武汉联发瑞成置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定预交上诉案件受理费，款汇至湖北省高级人民法院，开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：05×××69-1，并在银行凭据用途栏内简要注明“湖北省高级人民法院”或者湖北省高级人民法院单位编码“103001”。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 胡 劲
审判员 吴伶俐
审判员 任 文
二〇一六年五月二十五日
书记员 郭 策