河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0802民初741号
原告（反诉被告）柴成林，住承德市，公民身份号码×××。
原告（反诉被告）柴博浩，住承德市，公民身份号码×××。
委托代理人柴成林，住承德市，公民身份号码×××。
被告（反诉原告）白念光，住承德市，公民身份号码×××。
被告（反诉原告）金凤英，退休教师，住承德市，公民身份号码×××。
二被告（反诉原告）委托代理人成立伟，河北陈华律师事务所律师。
原告（反诉被告）柴成林、柴博浩与被告（反诉原告）白念光、金凤英租赁承包合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）柴成林、被告（反诉原告）白念光、金凤英及其委托代理人成立伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柴成林、柴博浩诉称，2015年9月26日，原告柴成林、柴博浩与被告白念光、金凤英签订《房屋租赁旅馆承包合同》，同时原、被告双方还签字确认了合同附件《会宾楼旅馆房屋及室内设备物品清单》。合同约定：原告柴成林将自己所有的位于承德市双桥区油坊胡同综合楼三层房屋（建筑面积281.16平方米），现由原告柴博浩正常经营的会宾楼旅馆租赁发包给被告白念光、金凤英经营使用。同时，原告还将一层楼梯下方储藏间及吧台一组交给被告使用。租赁承包期限为一年，自2015年9月26日至2016年9月25日止，年租赁费为180000.00元，付款方式为被告按月提前给付，每月15000.00元。双方合同第七条约定，被告负责承担和支付租赁承包旅馆期间的水费、电费、取暖费等一切经营所需费用等。
合同签订后，被告于2015年9月26日下午通过银行转账的方式付给原告第一个月的租赁承包金15000.00元，但此后被告就拒不履行合同约定的给付义务。在此期间，原告曾多次向被告主张权利，向其催要拖欠的租赁承包金，但被告一拖再拖拒不给付。根据原、被告双方合同第九条约定，被告逾期付款，每日应当支付违约金500.00元。原告认为，自从被告主动向原告提出房屋租赁旅馆承包意向后，到原、被告双方签订房屋租赁旅馆承包合同及合同附件时，被告自称已进行了长达一个多月的市场咨询和调查，并对周边宾馆、旅馆，包括原告在内的旅馆位置、房屋楼层面积、旅馆房间结构设施、旅客入住率等方面也进行了实地考察。在此期间，经过原、被告双方反复多次协商，修改补充合同条款，遵循公平原则确定了原、被告各方的权利和义务，最后原、被告自愿达成协议并签订了合同及合同附件。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，被告应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。虽然被告在合同签订当日给付原告第一个月的租赁费15000.00元，但此后被告就违反诚实信用原则，连续数月拖欠拒不支付合同规定的租赁承包金。由于被告的违约行为，不仅严重地侵犯了原告的合法权益，而且还严重地影响了原告的生活急需。为此，原告为维护自身合法权益，特向人民法院起诉，请求依法判决：二被告给付拖欠的第二月至第八个月的租金105000.00元，以及合同约定的逾期付款违约金106500.00元，合计211500.00元。
被告白念光、金凤英辩称，一、合同不合法、应属无效合同。我国《行政许可法》第九条明确规定，依法取得的行政许可，除行政法律、法规规定依照法定条件和程序可以依法转让的外，不得转让。而本案原告违反法律规定将旅店营业执照、消防许可证、税务登记证等手续出租给被告以谋取不当利益。从合同内容可看出，该合同是旅店的租赁，是旅店经营权的转让，从双方签订协议的目的来看，也是为了旅馆的经营。无效的合同自始没有法律约束力。
二、原告蓄意欺诈违背被告的真实意思。此合同的订立是基于原告在合同订立以前虚假陈述，谎称“旅馆年收入可达三十多万，我要十八万，剩下的十多万归你们”。被告双方并无经营旅馆的经验，且被告白念光并未做市场调查，而是基于原告是律师，是被告金凤英交过的学生的家长，多年邻居与师生关系而信以为真。被告金凤英虽对此说法很有疑虑，但是其在被告白念光对原告过度信任的督促下，和原告的隐瞒糊弄催促下，以及原告违背被告本人的真实意思的情况下，被告在合同上签了字。
三、合同的订立显示公平。1、合同约定租赁承包金一年为180000.00元人民币的约定不符合客观现实，背离市场价格，原告利用被告对市场的不了解谋求不当利益。2、合同还约定承租承包人未按合同约定日期给付租赁承包费，每逾期一日承租承包人应向出租发包人支付违约金500.00元，且不允许合同中止，此条款严重违反了国家规定的违约金限额。另外，原告偷改了合同违约金内容。合同第二条约定，被告未按合同约定日期给付租赁承包费，每逾期一日被告应向原告支付违约金500.00元，而原来是被告未按合同约定日期给付租赁承包费，每逾期一“月”被告应向原告支付违约金500.00元。签字时，原告并未让被告审阅合同。
四、原告柴博浩始终未见面。会宾楼旅馆是原告柴成林及其妻子和侄子原告柴博浩经营的旅馆，原告柴成林为其侄子柴博浩代签合同，被告夫妇从签订合同之日至今并未见过作为旅馆发包人的原告柴博浩，合同上也没有发包人柴博浩的亲笔签字，也就是说合同双方没有对方的签字，且时隔至今六个月之久也没有发包人的追认，此合同应为无效合同。
五、原告的恶意行为造成被告经济损失。1、原告在合同订立以前虚假陈述，导致被告签订了显示公平的所谓租赁承包合同。原告说合同虽然签订，但今后如有不合适的地方，可以随时商议更改，两三个月以后你们也可以不干。合同签订以后，对方却以合同签字为由，食言承诺，以各种借口不同意变更或解除合同。被告于2015年9月26日经营，经营后发现实际情况并不如原告先前所声称的可以达到三十万以上的情况，被告从2015年10月7日开始就要求与对方协商变更或中止合同，但原告拖延不予回应。经过一个月的经营未达到原告所声称的数额，尽管十一国庆假期的旺季，也只有1.4025万元，不足以支付当月的租金。2015年11月一个月，旅馆的纯收入只有4603.00元，经营半年的收入只有45216.00元，扣除各项费用总纯收入只有14591.00元，根本无法支付原告的租赁费用，而原告只向被告夫妇索要租金，以上交租金数额少为由拒绝与被告沟通协商。在被告租赁旅馆前，原告一再向被告做多方面的虚假陈述，由于被告并无经营旅馆的经验，基于对原告的完全信任，被告对原告的虚假陈述信以为真。2016年1月12日，因旅馆内部线路老化，旅馆楼梯间发生火灾，当天被告联系原告协商改善房屋设备和安全防范设施，原告未给予任何答复，反而一味追要承包费，在被告不知情的情况下将营业执照、消防许可证等五个证照悄悄拿走，至今未归回营业场所。由于没有旅馆业应有的证照、公章及发票，导致旅客认为此旅馆是黑店，而担心不愿入住，被告无法经营造成直接经济损失，这是被告无法履约的重要因素。
2、被告在接手会宾楼旅馆不到十天，就发现被原告欺骗，试图与其沟通变更或终止合同，原告采取拖延和哄骗的手段对被告的要求不但不给予正面回应，反而蛮横不讲道理。当被告提出要用法律手段解决时，原告扬言“你去告吧，法院判决下来就是一年，到那时就是得给我三十多万，我这十几年的律师，这点儿事还摆不平”。或许原告觉得自己言多有失，自此以后就再不接被告的电话。由于被告对法律无知以及对原告的本性没有认知，一直寄希望于与原告见面协商，但是原告一直躲避，被告发短信和微信给原告，也被置之不理，继而将被告告上法庭，致使本该协商解决的问题扩大化，也使被告的经济损失不断扩大。
六、合同签署后原告并未实质履行合同。1、2015年9月26日交接时，原告柴成林就将会宾楼旅馆的公章拿走，只留下5000.00元的盖章发票，5000.00元的盖章发票仅是2015年10月份的一个月的用量，11月以后原告就不再提供，导致被告无法提供发票给旅客，旅馆不能依法运营，旅客不愿入住从而给被告造成收入损失。2、2016年1月，原告的妻子在未征得被告同意的情况下，悄悄地将营业执照、消防许可证等五个证照拿走一直未予归还，事实上终止了被告的依法经营资格，也就从事实上单方面终止了双方合同，构成了违约。3、旅馆发生了因线路老化导致的失火，不仅影响了经营，也不符合合同中约定的提供设施“全新完好无损”可用资产的承诺，不具备用于旅馆经营安全的条件，所以该合同从一开始就不具备履行的前提条件。
基于此，根据法律规定，被告认为，被告与原告签订的合同构成了利用被告对旅馆行业及收入状况没有经验，双方的权利义务显示合同公平公正原则，且涉嫌利用律师对合同条款的熟悉把握对普通民众的欺诈，以及收走相关证照、断绝发票来源等单方面先行违约甚至事实上终止合同等行为。特请求人民法院撤销该合同，维护法律尊严，维护律师界职业道德尊严，维护被告的正当权益。
反诉原告白念光、金凤英诉称，2015年9月26日，反诉原告与反诉被告签订《房屋租赁旅馆承包合同》，签订合同前，反诉被告向反诉原告承诺“该旅馆经营收入可达300000.00元”，并且旅馆所有设施设备均为全新的，反诉原告可随时修改、变更、解除所签订的合同”。合同签订后，反诉原告开始经营，在经营过程中发现，旅馆设备均为陈旧老化设备，且经消防部门检查“该旅馆电力线路存在重大安全隐患”，而且通过与其他旅馆老板交谈发现，反诉被告给反诉原告定的租赁费与承包方费用已经超出正常市场价格，且按照该旅馆的房屋储备量计算，不可能实现年收入300000.00元的承诺。根据《合同法》之规定，反诉原告与反诉被告签订的《房屋租赁旅馆承包合同》存在重大误解、显失公平的问题，故向人民法院申请撤销《房屋租赁旅馆承包合同》，并返还反诉原告已支付的租金15000.00元，本案诉讼费由反诉被告承担。望人民法院依法支持反诉原告的诉讼请求。
反诉被告柴成林、柴博浩辩称，一、反诉原告提起反诉不符合反诉的实质条件，请依法驳回反诉原告的反诉。民事法律关系要求，反诉的提起必须符合反诉与本诉是基于同一法律关系的实质要件，或者说反诉与本诉所依据和所体现的权利义务关系的性质必须相同。而本案反诉原告反诉请求的合同撤销权在法律关系性质上属于确认之诉，与反诉被告本诉请求的给付之诉显然不是同一法律关系。因此，反诉原告提出的反诉不能成立。
二、反诉原告反诉提出的撤销权因其以自己的行为或以其自己的意思明确表示放弃了撤销权而消灭。1、双方合同条款明确规定本合同不得撤销。双方合同的签订完全是双方协商一致，在自愿、平等、等价有偿、公平合理的情况下签订的。根据合同意思自治，契约自由的原则，本案当事人双方合同的签订，就已自愿以其自己的行为明确表示放弃了合同的解除、变更和撤销权。2、反诉原告按合同约定除了支付反诉被告第一个月房屋租赁旅馆承包金外，还按合同第七条约定向供热公司支付了所承包租赁旅馆2015年至2016年度的取暖费，水费和电费也按实际发生及时支付给了供水公司和供电公司。这就足以表明反诉原告以自己的行为明确表示履行合同，从而放弃了合同撤销权。根据合同法规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，因此原告依法对被告提起诉讼，请求依法判决被告支付拖欠的第二个月至第八个月的租赁承包金105000.00元，以及合同约定的逾期付款违约金1065000.00元，案件事实清楚，证据确实充分，合法有据。相反反诉原告请求反诉被告返还按合同已给付的第一个月15000.00元的租赁费明显没有事实和法律依据。3、从双方签订合同及签署合同附件后到反诉原告2016年3月收到法院送达的民事起诉状之前，长达六个月反诉原告就双方签订的合同内容及合同附件未提出任何异议。但反诉原告在本案诉讼期间，要么无正当理由申请延期举证，推迟开庭，要么提出反诉，反诉请求一变再变，无故申请延期审理，滥用诉权，一再拖延本案的开庭审理。
三、反诉原告在变更反诉请求申请书所称的该旅馆经营收入可达300000.00元，其可以随时修改、变更、解除合同的所谓承诺应当依法界定为反诉原告单方虚构、捏造和伪造的所谓理由，并以此为由提起的虚假反诉讼。根据法律规定，为谋取不当利益，以捏造的事实提起民事诉讼，妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的，处三年以下有期徒刑，拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。为了惩罚违法犯罪，请依法对反诉原告采取民事法律制裁措施，或者依据刑法的规定移送有关部门追究反诉原告的刑事责任。
四、反诉原告变更反诉状陈述的所谓重大误解、显示公平没有事实证据和法律依据，其反诉陈述的理由不能成立。1、重大误解是指一方因自己的过错而对合同的主要内容发生了重大误解，也就是说，重大误解强调的是必须对合同的主要内容发生了重大误解。而本案从反诉原告的反诉请求和其陈述的事实理由不难看出，反诉事实与理由要么是反诉原告单方虚构、捏造和伪造的，要么体现了反诉原告对双方签订的合同及附件是没有任何异议的。2、从反诉原告的身份看，一个是现任公司的会计，另一个是退休教师，房屋租赁旅馆承包对于反诉原告来说，应当说是再慎重不过了。双方洽谈、协商，反诉原告反复考察长达一个月之久，双方就合同条款经过反复修改才签订的。法律规定，表意人对于对方提交的合同文本不作修改，甚至说不看就签字了，无权请求合同撤销权。法律不允许当事人在自己具有故意或者重大过失的情况下借口实施的行为对自己不利而随时提出撤销合同。3、法律规定，当事人在订约时故意保留其真实的意思，或者明知自己对合同发生误解而仍然与对方订立合同，均表明表意人希望追求其意思表示所产生的效果，在此情况下并不存在意思表示不真实的问题。因此，不能按重大误解处理。4、反诉陈述的显示公平也不能成立。就本案而言，从反诉原告在反诉状中自己承认的其在承包经营的第一个月就收入一万四千多元来看，不存在显示公平问题。
五、原、被告签订的合同依法成立，合法有效。依法成立的合同受法律保护，因此，原告请求依法判决被告支付合同约定的被告已经拖欠的第二月至第八个月的租金105000.00元，以及合同约定的逾期付款违约金106500.00元。
综上所述，反诉原告提起的反诉要么不符合法定反诉的条件，应当依法予以驳回，要么其反诉陈述的事实和理由是虚构、捏造或者伪造的，且反诉陈述与双方签订的合同及附件内容无关联，其反诉请求实为举证不能。反诉被告为了维护自己的合法权益，根据法律规定，特具状提出答辩，请人民法院依法查明事实、分清是非，驳回被告的反诉，并请求依法判决支持本诉原告的各项诉讼请求。
经本院审理查明，2015年9月26日，原告（反诉被告）柴成林、柴博浩（出租人）与被告（反诉原告）白念光、金凤英（承租人）签订《房屋租赁旅馆承包合同》，双方约定：
出租人将其所有的位于承德市双桥区油坊胡同综合楼三层房屋，现由柴博浩正常经营的会宾楼旅馆租赁发包给承租人白念光、金凤英经营使用，同时还将一层楼梯下方储藏间及吧台一组也同时交付承租人使用。
出租人与承租人约定租赁承包经营期限为一年，时间为2015年9月26日至2016年9月25日止。
双方约定年租赁承包金为180000.00元人民币，由承租人按月提前给付。2015年9月26日双方签订合同当日应交付第一个月的租赁承包费15000.00元，2015年10月26日应交付第二个月的租赁承包费15000.00元…以此每月提前交费类推直到12个月租赁承包费履行完毕。
承租人租赁承包会宾楼旅馆有标准间5间、普通间10间，公共卫生间一间…设施详见清单，作为本合同的附件，双方签字确认，租赁承包期满由租赁承包人按旅馆设施物品清单如数交付给出租人和发包人。
出租人租赁发包的该旅馆室内各房间均已全部装修，室内各房间及楼道均为木质地板，各房间断桥铝窗户和门窗套口装修完好无损，电源设施完好齐全。暖气管道、上下水管道及污水排放管道完好畅通。
承租人未按合同约定日期给付租赁承包费，或不按合同约定给付全额租赁承包费，出租人有权单方解除合同，收回所租赁发包旅馆，或者承租人除应如数支付约定的租赁承包费外，每逾期一日应向出租人支付违约金500.00元。本租赁承包合同签订后，未经双方书面同意，一方不得擅自提出解除、变更或者撤销本合同，否则视为违约，违约方除应继续履行本合同外，还应另支付守约方违约金。
《房屋租赁旅馆承包合同》签订后，双方又于当日签订了合同附件即《会宾楼旅馆房屋及室内设备物品清单》，该物品清单中记载房屋设施、设备及物品均为全新完好无损，经租赁双方共同清点确认签字有效。被告（反诉原告）未对《会宾楼旅馆房屋及室内设备物品清单》中所列设施、设备及物品提出任何质疑。合同签订后，被告（反诉原告）白念光、金凤英仅向原告（反诉被告）柴成林、柴博浩支付了第一个月即2015年9月26日至2016年10月25日的租赁承包费15000.00元，至本次开庭时，被告（反诉原告）白念光、金凤英共拖欠原告（反诉被告）柴成林、柴博浩第二至第八个月的租赁承包费共计105000.00元。
以上事实，有原、被告诉、辩陈述，《房屋租赁旅馆承包合同》、《会宾楼旅馆房屋及室内设备物品清单》等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告柴成林、柴博浩与被告白念光、金凤英签订的《房屋租赁旅馆承包合同》及合同附件系双方当事人真实的意思表示，合法、有效。该合同对原、被告具有法律约束力，原告方将所出租房屋及房屋的附属设施、设备及相关物品交付被告方以后，被告方应当按照合同约定按时向原告方交纳房屋租赁承包费用，但被告方仅向原告方支付了一个月的租赁承包费15000.00元，截止开庭之日被告方共拖欠原告方第二个月至第八月的租赁承包费105000.00元，其行为已经构成违约。因此，对原告方主张的被告方应向其继续支付七个月的租赁承包费105000.00元，于法有据，本院予以支持；但双方约定的违约金每日500.00元数额过高，明显超出了原告方的实际损失，故本院依法调整违约金的数额为每日100.00元，截止开庭之日，被告方应向原告方支付违约金21300.00元。被告白念光、金凤英主张原告柴成林、柴博浩存在违约行为缺乏事实依据，本院不予支持。反诉原告白念光、金凤英主张的其与反诉被告柴成林、柴博浩签订的《房屋租赁旅馆承包合同》应被撤销及反诉被告应向其返还15000.00元的诉讼请求，事实及法律依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告白念光、金凤英于本判决生效后十日内一次性给付原告柴成林、柴博浩第二个月至第八个月即2015年10月26日至2016年5月25日的七个月的租赁承包费105000.00元、违约金21300.00元，合计126300.00元。
二、驳回原告柴成林、柴博浩的其他诉讼请求。
三、驳回反诉原告白念光、金凤英的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
迟延履行期间债务利息依据《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条计算。
本诉案件受理费4299.00元，由原告柴成林、柴博浩负担1299.00元，被告白念光、金凤英负担3000.00元；保全费1050.00元由被告白念光、金凤英负担；反诉案件受理费112.50，由反诉原告白念光、金凤英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或上一级人民法院递交上诉状，并提交副本五份，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 宋 敏
审 判 员 崔海生
人民陪审员 谢国庆
二〇一六年七月二十二日
书 记 员 王 芳
附页：
《中华人民共和国合同法》第五十四条【可撤销合同】下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。