宁波市江北区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）浙0205执异3号
异议人：营口经济技术开发区恒基实业有限公司。住所地：辽宁省营口市鲅鱼圈区。
法定代表人：刘成芳，该××董事长。
委托代理人：郭凤琴，该××经理。
委托代理人：郭福占，辽宁××律师事务所律师。
申请执行人：宁波金宏钢铁有限公司。住所地：浙江省宁波市开发区。
法定代表人：王玲娣，该××董事长。
委托代理人：童维明，该××经理。
被执行人：华丰建设股份有限公司。住所地：浙江省象山县。
法定代表人：王祉絖，该××董事长。
被执行人：方文忠。
被执行人：吴嘉林。
本院在执行宁波金宏钢铁有限公司（以下简称金宏公司）与华丰建设股份有限公司（以下简称华丰公司）、方文忠、吴嘉林买卖合同纠纷一案中，异议人营口经济技术开发区恒基实业有限公司（以下简称恒基公司）对我院追加恒基公司及刘成芳为被执行人并查封、冻结其银行存款账户和其他财产提出书面异议。本院受理后经审查，现已审理终结。
异议人恒基公司称：请求撤销江北法院2016年5月23日做出的（2014）甬北执民字第71号执行裁定书，请求撤销江北法院（2014）甬北执民字第71号协助执行通知书和（2014）甬北执民字第71号函。理由如下：一、（2013）甬北商初字第199号民事判决书已执行完毕。2014年5月5日，申请人金宏公司与被执行人华丰公司达成执行和解协议：华丰公司同意将恒基公司抵给其的商品房以15000000元作价抵本案执行款，由华丰公司配合金宏公司办理相关过户手续。2014年5月7日，江北法院下达了（2014）甬北执民字第71号裁定书，裁定华丰公司在恒基公司的商品房归金宏公司所有。同日，金宏公司指定的房屋接收人童维明接收了恒基公司开具的74套商品房购房合同。至此，金宏公司与华丰公司的（2014）甬北执民字第71号执行案件已执行完毕。二、恒基公司不是本案的被执行人，也非变更的被执行主体。2015年11月15日，金宏公司、华丰公司、方文忠、吴嘉林、恒基公司就前述华丰公司抵债给金宏公司的房屋具体变现事宜达成协议：恒基公司、刘成方于协议签订之日起15日内支付金宏公司童维明定金500000元；童维明承诺营口市“海韵东方”童维明所有的74套房产由恒基公司、刘成芳处理（至2016年3月底止，该房产总价值15500000元）；恒基公司、刘成芳承诺于2015年12月底前处理5套房产，2016年1月底前处理10套，2月底前处理10套（该10套根据实际情况可协商），余下房产于2016年3月底4月初前处理完毕；如果违约，定金500000元作为赔偿，并将剩余房款无条件支付给童维明，所有费用（包括过户税费）与童维明无涉；上述房产及价款处理完毕后，（2014）甬北执民字第71号执行案件中所涉74套房产全部处理完毕，与恒基公司、刘成芳无涉。如前所述，华丰公司与恒基公司之间的建设合同纠纷案件中的抵债房屋全部划归金宏公司所有，华丰公司与金宏公司之间的钢材买卖纠纷已解决，恒基公司已经完成了协助交付手续，为金宏公司指定的房屋接收人童维明开具了74套商品房买卖合同，房屋权属已归童维明名下。因此，2015年11月15的协议实质内容为恒基公司帮助金宏公司、童维明将抵债的房产尽快出售的合作协议，属江北法院执行案件以外的民事纠纷，不能因为恒基公司善意帮助的承诺变成了法定的给付义务，恒基公司和刘成芳不是案件被执行人及变更的被执行主体，江北法院无权执行恒基公司及刘成芳的财产。
本院查明：金宏公司与华丰公司、方文忠、吴嘉林买卖合同纠纷一案，本院于2013年8月30日作出了（2013）甬北商初字第199号民事判决书，判决主要内容为：一、华丰公司于判决生效后十日内支付金宏公司货款13870812.56元及违约金（计算至2013年8月12日止为6206373.78元，之后至判决确定的履行之日止以13870812.56元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍为标准计算）；二、方文忠、吴嘉林承担连带清偿责任；两人在承担连带责任后，有权向华丰公司追偿；三、方文忠、吴嘉林于判决生效后十日内赔偿金宏公司支出的律师费500000元。判决生效后，华丰公司、方文忠、吴嘉林未在法院确定的履行期内履行义务，金宏公司于2014年1月13日向本院申请执行。
在执行过程中，因恒基公司以其名下位于辽宁省营口市鲅鱼圈区熊岳镇厢黄旗村的海韵东方小区74套商品房（预售）抵债给华丰公司，华丰公司遂于2014年5月5日与金宏公司签订执行和解协议，约定：华丰公司同意将上述74套房屋以15000000元抵本案执行款，并由华丰公司配合金宏公司办理相关的过户手续等。2014年5月7日，本院出具（2014）甬北执民字第71号民事裁定书，裁定华丰公司在营口市经济技术开发区恒基公司的商品房归金宏公司所有。同日，恒基公司向金宏公司指定的童维明交付了74套抵债房屋的购房合同。至今，上述74套房屋一直登记在恒基公司名下，童维明未取得相应产权登记。
2015年11月15日，恒基公司以第三人的身份与金宏公司签订了协议，内容为：恒基公司、刘成芳于协议签订之日起15日内支付金宏公司童维明定金500000元；童维明承诺营口市“海韵东方”童维明所有的74套房产由恒基公司、刘成芳处理（至2016年3月底止，该房产总价值15500000元）；恒基公司、刘成芳承诺于2015年12月底前处理5套房产，2016年1月底前处理10套，2月底前处理10套（该10套根据实际情况可协商），余下房产于2016年3月底4月初前处理完毕；如果违约，定金500000元作为赔偿，并将剩余房款无条件支付给童维明，所有费用（包括过户税费）与童维明无涉；上述房产及价款处理完毕后，（2014）甬北执民字第71号执行案件中所涉74套房产全部处理完毕，与恒基公司、刘成芳无涉。2015年12月14日，本院向恒基公司、刘成芳送达（2014）甬北执民字第71号协助执行通知书，要求其协助执行2015年11月15日的执行和解协议。
上述协议签订后，恒基公司未按此协议履行，于2016年4月8日，恒基公司法定代表人刘成芳与金宏公司再次达成协议，约定：恒基公司于本协议签订之日支付剩余定金300000元，并承诺继续履行现金支付给童维明、金宏公司；恒基公司于2016年4月30日前支付金宏公司1000000元；恒基公司于2016年5月10日前支付金宏公司1000000元；恒基公司于2016年5月30日前支付金宏公司余款（总额度为15500000元）；恒基公司未按此协议履行，金宏公司可申请对恒基公司及刘成芳强制执行。2016年4月18日，本院向恒基公司、刘成芳再次发函，要求其履行该协议，并告知其逾期本院将强制执行。因恒基公司仅支付了500000元定金后，未按上述协议履行，本院于2016年5月23日作出（2014）甬北执民字第71号执行裁定书，裁定追加恒基公司、刘成芳为本案被执行人。
本院认为：从本案的执行经过及异议人与金宏公司的多次协议可知，华丰公司将其从异议人处获得的以物抵债的74套房屋重新以物抵债给金宏公司，因74套房屋登记在恒基公司名下，恒基公司负有协助过户即实际交付的义务。金宏公司仅收到74套房屋的商品房买卖合同，并未实际取得上述房屋的产权，恒基公司对其协助义务并未实际履行。从2015年11月15日和2016年4月8日恒基公司与金宏公司签订的执行和解协议来看，此协议实质上是恒基公司、刘成芳以自行处置抵债房屋并向金宏公司支付现金的方式代替恒基公司履行协助过户、交付房屋的义务，并承诺若未按协议履行可依据和解协议对恒基公司、刘成芳强制执行，至此，恒基公司、刘成芳作为金钱给付的义务人加入了本案。因此，在恒基公司、刘成芳未履行金钱义务的情况下，本院追加恒基公司、刘成芳为本案被执行人，对其采取相应的执行措施并无不当。故异议人的异议事项，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：
驳回营口经济技术开发区恒基实业有限公司的异议。
如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向浙江省宁波市中级人民法院申请复议。
审 判 长 吕晓峰
审 判 员 吴有锋
审 判 员 汪志平
二〇一六年七月四日
代书记员 徐晨芳