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事由：民事判决书
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湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长县民初字第04348号
原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司春华支行。住所地，湖南省长沙县春华镇春龙路**号。
负责人邹军，行长。
委托代理人张磊，该行客户经理。
被告曹宇红。
被告梁立山，（曾用名梁伟）。
本院于2015年11月18日立案受理了原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司春华支行（以下简称农商银行）与被告梁立山、曹宇红金融借款合同纠纷一案，依法由审判员李娟适用简易程序于2016年1月8日公开开庭进行了审理。原告负责人邹军到庭参加了诉讼，被告梁立山、曹宇红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行请求判令：1、请求法院判令曹宇红、梁立山共同偿还借款本金138万元及利息105797.96元；2、请求法院判令对梁立山所有的抵押房产进行折价拍卖、变卖，农商银行对所得价款享有优先受偿权；3、由曹宇红、梁立山承担本案诉讼费。
被告曹宇红、梁立山未作答辩。
本院查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
1、2012年8月29日，曹宇红因购买钢材需要向农商银行借款。双方约定的借款金额为380000元，借款利息为月息7.6875‰，借款期限两年，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，还款方式为一次性偿还，该借款由梁立山以其所有的位于长沙县汽车世界c04栋104号（产权证号：长房权证星沙字第××号）商品房及位于长沙县汽车世界c04栋117号（产权证号：长房权证星沙字第××号）商品房作为抵押担保，双方在长沙县房屋产权管理局办理了抵押登记手续；2014年3月6日，曹宇红因资金流动需要向农商银行借款。双方约定的借款金额为1000000元，借款期限为18个月，借款利息为月息7.6875‰，该借款由梁立山以其所有的位于长沙县金井镇金平路（产权证号：长房权证金子第7130518**号）房屋作为抵押担保，双方在长沙县房屋产权管理局办理了抵押登记手续。
2、曹宇红就380000元借款的正常借款利息清偿至2014年8月28日，清偿了从2014年8月29日至2014年12月21日的逾期借款利息，并于2015年9月17日偿还了20000元的借款本金，就剩余借款本金及剩余逾期借款利息至今尚未偿还；曹宇红就1000000元借款的正常借款利息清偿至2014年12月21日，就借款本金及剩余借款利息至今尚未偿还。
4、梁立山与曹宇红系夫妻关系，该借款发生在双方夫妻关系存续期间，梁立山系曹宇红两笔借款的共同借款人，梁立山在个人借款合同及共同借款人承诺书上签名予以确认。
判决理由与结果
本院认为：一、被告梁立山、曹宇红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利，本院依据查清的事实和原告提供的证据认定相关事实；
二、被告曹宇红与原告农商银行于2012年8月29日及2014年3月6日签订的《借款借据》、《最高额抵押借款合同》及《个人借款合同》均真实合法有效，彼此之间的债权债务法律关系具体明确，皆应全面履行合同义务；
三、原告农商银行已依约及时向被告曹宇红发放贷款两笔共计138万元，被告曹宇红亦应及时地还款付息，被告曹宇红就380000元借款将借款利息清偿至2014年12月21日，借款本金偿还了20000元，其行为已违反了合同约定，应承担相应的违约责任，对于未归还的本金及逾期利息，应继续偿还；被告曹宇红就1000000元借款的正常借款利息清偿至2014年12月21日，借款本金未予偿还，其行为已违反了合同约定，应承担相应的违约责任，对于未归还的本金及逾期利息，应继续偿还。
四、被告梁立山作为共同借款人，应承担连带偿还责任。原告要求两被告共同偿还138万元本金及借款利息的理由充分，本院予以支持；
五、原被告之间的最高额抵押借款合同及抵押登记合法、有效，原告农商银行对抵押物位于长沙县汽车世界c04栋104号（产权证号：长房权证星沙字第××号）商品房及位于长沙县汽车世界c04栋117号（产权证号：长房权证星沙字第××号）商品房，位于长沙县金井镇金平路（产权证号：长房权证金子第7130518**号）房屋享有优先受偿权。原告农商银行要求本院对抵押房屋进行拍卖、变卖，与本案不属同一法律关系，可待日后另寻合法途径解决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告曹宇红、梁立山在本判决生效后五日内向原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司春华支行偿还借款本金人民币138万元及剩余借款利息（其中380000元借款按月利率11.5312‰的标准自2014年12月22日起计算至实际还款之日止；1000000元借款的正常借款利息按月利率7.6875‰的标准自2014年12月22日起计算至2015年9月6日止，逾期借款利息按月利率11.5312‰的标准自2015年9月7日起计算至实际还款之日止）；
二、驳回原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司春华支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18172元，减半收取9086元，由被告曹宇红、梁立山负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 李娟
二〇一六年一月十九日
代理书记员 范泱
附本判决所引用条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。