贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0103民初2523号
原告贵阳银行股份有限公司金城支行，住所地:贵州省贵阳市云岩区延安中路88号。
负责人：邹珍云，职务：行长。
委托代理人李振华、朱洵锐，银行员工。
被告贵阳速度贸易有限公司，住所地：贵州省贵阳市南明区富水南路323号中山大厦B座1单元19层2号。
法定代表人：刘心均。
被告周德华，女，1958年5月6日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。
被告刘友强，男，1957年1月24日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。
原告贵阳银行股份有限公司金城支行（以下简称“贵阳银行金城支行”）诉被告贵阳速度贸易有限公司（以下简称“速度公司”）、周德华、刘友强金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李振华、朱洵锐到庭参加诉讼；被告速度公司、周德华、刘友强经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年9月4日，被告速度公司与原告签订《借款合同》（编号：J12212014090422），约定原告向被告速度公司授信3300万元，借款授信期限从2014年9月4日至2017年9月4日，贷款利率浮动率，即在贷款实际发�日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮40%，逾期利率在上述利率上浮50%，借款用途为：购货。合同约定实际的借款起止日、金额、利率以借款凭证为准，双方还对合同的变更和解除、违约责任等作了约定。
2014年9月4日，被告周德华、刘友强、杜芳、刘怀胜与原告于签订《保证合同》（编号为：B12212014090422），被告周德华、刘友强、杜芳、刘怀胜自愿对上述借款本息承担连带保证责任，保证期间为合同生效之日起至主合同下债务履行期届满之日后两年止，保证范围包括主合同项下全部债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权和抵押权的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、查询费、律师代理费等。
2015年3月3日和2015年9月14日，被告周德华、刘友强分别与原告签订《抵押合同》编号：D12212014090422，自愿以位于观山湖××××路贵阳世纪城I组团4号楼2单元24层2号周德华房产（房产证编号：筑房权证观山湖字第××号，他项权利证号：T1504728号）为案涉借款提供抵押担保，自愿以位于南明区××大道北段××电池厂商住楼××、××单元××号刘友强房产（房产证编号：筑房权证南明字第××号，他项权利证号：T1523844号）为案涉借款提供抵押担保。
签订上述合同后，原告于2015年9月7日向被告速度公司实际发放贷款本金700万元，借款利率在基准利率4.6%基础上上浮40%，实际出账利率6.44%，贷款到期日为2016年3月7日。
上述贷款到期后，被告速度公司未履行还本付息义务，被告周德华、刘友强、杜芳、刘怀胜未主动承担连带责任，经原告多次催收，被告均未归还所欠本息。
截止2017年9月7日，被告速度公司尚欠原告本金700万元及所欠利息（含利息、罚息、复利）1394078.46元（利息暂算至2017年9月7日）。
原告为维护自身合法权益，遂诉至本院，请求判令：1、被告贵阳速度贸易有限公司偿还原告借款本金700万元及所欠利息（含利息、罚息、复利）1394078.46元（利息暂算至2017年9月7日），剩余利息（含利息、罚息、复利）具体数额以贵阳银行最新欠款欠息凭证为准，剩余利息（含利息、罚息、复利）按双方合同约定计算至本息付清之日止；2、原告对被告周德华所提供的位于观山湖××××路贵阳世纪城I组团4号楼2单元24层2号房产（房产证编号：筑房权证观山湖字第××号，他项权利证号：T1504728号）享有优先受偿权；3、原告对被告刘友强位于南明区××大道北段××电池厂商住楼××、××单元××号房产（房产证编号：筑房权证南明字�××号，他项权利证号：T1523844号）享有优先受偿权；4、被告周德华、刘友强、杜芳、刘怀胜对上述借款履行保证担保连带责任；5、本案诉讼费、保全费等一切费用由被告共同承担。
被告速度公司、周德华、刘友强均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告贵阳银行金城支行于2018年6月13日向本院提交申请，请求撤回对杜芳、刘怀胜的起诉，本院已裁定准许原告贵阳银行金城支行撤回对杜芳、刘怀胜的起诉。故不再将杜芳、刘怀胜列为本案被告。
经审理查明：2014年9月4日，贵阳银行金城支行作为贷款人，速度公司作为借款人，双方共同签订了合同编号为J12212014090422的《贵阳银行流动借款合同》约定，1、合同项下债权为在授信金额3300万元内，从2014年9月4日至2017年9月4日止的期间因贷款人向借款人连续发放贷款、保理、承兑商业汇票、出具保函、开立信用证等形成的一系列债权；2、贷款利率为浮动利率，在贷款实际发放日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率水平上上浮40%，遇基准利率调整的，执行利率在结息日的次日调整，借款凭证中的借款起止日、金额、利率与本合同不一致时以借款凭证记载为准；3、本合同项下贷款逾期，逾期贷款罚息利率在本合同利率的基础上上浮50%，如借款人不按期付息，自次日起对不按时偿付的利息按本合同约定的逾期贷款罚息利率计收复利；4、借款利息自贷款转存到借款人账户之日起计算，按日计息，按季结息，结息日为季末第20日；5、借款人未按本合同第四条、第五条规定按期如数支付各项应付款项即构成违约，贷款人有权宣布已放款本息部分或全部到期并限期或立即偿付；6、贷款人因追索贷款而发生的一切费用和损失应由借款人负�。
2014年9月4日，周德华、刘友强、杜芳、刘怀胜作为保证人（甲方）与作为债权人（乙方）的贵阳银行金城支行签订了编号为B12212014090422的《贵阳银行保证合同》约定，1、为确保速度公司（债务人）与乙方签订的编号为J12212014090422的《贵阳银行流动借款合同》（主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人依主合同所形成的债权提供连带保证担保；2、保证方式为连带保证责任，保证范围为被保证的债权总额即前述主合同项下全部债权本金及利息（包括复利和罚息）等以及乙方实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等）；3、保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。
2015年8月31日，速度公司因购货需要而向贵阳银行金城支行申请6个月的短期借款700万元。
2015年9月7日，贵阳银行金城支行向速度公司发放借款700万元。速度公司出具的借款凭证上约定借款700万元，利率为年利率6.44%，还款到期日期为2016年3月7日。其中通用凭证（入账凭证）所附的出账通知书中约定利率调整方式为固定不变，罚息利率为年利率9.66%。同日，贵阳银行金城支行根据速度公司的授权委托，将发放至速度公司账户内的案涉700万元借款支付至案外人贵州众隆集团有限公司名下账户内。
2015年3月3日和2015年9月14日，周德华、刘友强分别作为抵押人（甲方）与作为抵押权人（乙方）的贵阳银行金城支行签订编号为D12212014090422的《贵阳银行抵押合同》约定，1、为确保速度公司（债务人）与乙方签订的编号为J12212014090422的《贵阳银行流动借款合同》（主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人依据主�同所形成的债权提供抵押担保；2、周德华以其位于观山湖区××路××号贵阳世纪城I组团4号楼2单元24层3号房屋提供抵押担保，刘友强以其位于南明区××大道北段××电池厂商住楼Ｃ，D幢8单元7层2号房屋提供抵押担保；3、抵押担保的范围均为前述主合同项下全部债权本金及利息（包括复利和罚息）等以及乙方实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等）；4、抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止。
2015年3月11日，周德华与贵阳银行金城支行在贵阳市房屋产权监理处对抵押房屋办理了抵押登记，取得编号为筑房他证观山湖字第××号的房屋他项权利证书，抵押房屋产权证号为筑房权证观山湖字第××号。
2015年10月8日，刘友强与贵阳银行金城支行在贵阳市房屋产权监理处对抵押房屋办理了抵押登记�取得编号为筑房他证南明字第××号的房屋他项权利证书，抵押房屋产权证号为筑房权证南明字第××补发。
在合同履行过程中，速度公司未按合同约定履行还款义务，借款期间仅偿还部分利息和复利，借款到期后仍未清偿借款本息。周德华、刘友强亦未履行保证责任。
贵阳银行金城支行当庭提交欠款欠息凭证主张速度公司截止2017年9月7日尚欠本金700万元、表外欠息1262240元、本金户当期利息24418.33元、表外欠息利息1764.9元、表外复息105486.4元、表外复息利息168.83元。经核实，表外欠息1262240元实为未还正常利息和罚息之和，本金户当期利息24418.33元实为最近一个结息期内产生的罚息，表外复息105486.4元实为对未还正常利息和罚息分别计收的复利之和，表外欠息利息1764.9元实为最近一个结息期内对未还正常利息和罚息分别计收的复利之和，表外复息利�168.83实为对已产生的复利再次计收的复利，银行只是按照逾期天数的长短进行分别统计。
另查明，贵阳银行金城支行提交的利息清单中，部分计息周期中的计息天数计算错误（2015年12月21日到2016年3月7日的计息天数应为76天，但银行统计为79天；2017年6月21日到2017年9月7日的计息天数应为78天，但银行统计为92天等等），利息清单中统计的还款款项与还款流水上金额有不一致。根据贵阳银行金城支行提供的还款流水信息，速度公司于2015年9月22日偿还本金利息1252.22元、表内欠息17531.11、表内欠息利息4.7元；2015年12月22日偿还本金利息1252.22元、表内欠息112700元、表内欠息利息30.24元、2016年3月7日偿还本金利息95168.89元，之后未再还款。
上述事实，有原告的陈述及其提交的原、被告身份信息材料、借款申请材料、《贵阳银行流动借款合同》、《贵阳银行保�合同》、《贵阳银行抵押合同》、房产证、他项权利证书、借款凭证、通用凭证、单位贷款委托支付授权书、电汇凭证、欠款欠息凭证等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。
原告与被告速度公司、周德华、刘友强分别签订的《贵阳银行流动借款合同》、《贵阳银行保证合同》和《贵阳银行抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，又无导致合同无效的其他法定情形，均应认定为有效，各方当事人应按合同约定履行义务。
现原告已按约向被告速度公司发放借款700万元，但被告速度公司未按合同约定履行还款义务，借款到期后，仍未清偿借款本息，其行为已构成违约，应承担相应违约责任，根据合同约定，原告有权要求被告速度公司立即偿还剩余�款本息，并按照合同约定支付相应罚息和复利。
案涉借款凭证、入账凭证及出账通知书中对利率调整方式已重新约定为固定不变即年利率6.44%，逾期贷款罚息利率在合同利率的基础上上浮50%即年利率9.66%，因此逾期贷款罚息利率也是固定的。按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息。案涉借款合同中并未明确约定对罚息和复利可以再次计收复利，若是对逾期本金计收的罚息、对逾期正常利息计收的复利以及对罚息计收的复利均再次按照罚息利率计算复利就是对借款人的多重惩罚，属于多重利滚利，于法无据，对借款人亦显失公平。故原告在本案中对罚息及复利再次计收复利的部分，本院均不予支持。
关于被告速度公司欠款情况。因原告提交的利息计算清单中计算及统计数额均出现多处严重错误，无法正常体现债务人正常的还款和欠款情况，故对原告提交的利息计算清单，本院不予采信。原告主张被告速度公司所欠利息（含利息、罚息、复利）1394078.46元，但是原告并未对各项数据进行明确，亦未提交准确的数据核算明细，应当承担相应不利后果。本案中原告提交的欠款欠息凭证载明被告速度公司截止2017年9月7日的欠款欠息数据显示正常利息与罚息之和1286658.33元（表外欠息1262240元+本金户当期利息24418.33元）与实际情况不符，根据贷款700万元、执行利率年利率6.44%及罚息利率年利率9.66%等条件，自借款起始日2015年9月7日至到期日2016年3月7日应还正常利息总额为227904.44元（700万元×6.44%×182天÷360），自2016年3月7日到2017年9月7日产生的罚息总额为1031205元（700万元×9.66%×549天÷360），即使被告速度公司在本案中自始至终未偿还任何款项，产生的利息与罚息之和也仅为1259109.44元，远低于原告主张的1286658.33元。因此，原告提交的欠款欠息凭证并不能真实反映被告速度公司的欠款情况，对该份证据，本院亦不予采信。根据原告提交被告速度公司还款流水信息，经本院核算，截止借款到期日的2016年3月7日，被告速度公司尚欠本金700万元，正常利息0元，罚息0元，复利33.61元。因正常利息已经清偿，之后不再产生复利，仅产生罚息，罚息以未还本金700万元为基数按罚息利率年利率9.66%计算。截止2017年9月7日，被告速度公司尚欠本金700万元，罚息1031205元，复利33.61元。本院在该范围内予以支持，对超出部分不再支持。2017年9月7日之后仅产生罚息，罚息以未还本金700万元为基数按罚息利率年利率9.66%计算至全部款项清偿之日止。
关于原告要求对被告周德华、刘友强分别提供的抵押房产享有优先受偿权的诉请。二被告自愿以其名下房产为被告速度公司的案涉贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人，现被告速度公司未能清偿到期债务，原告有权根据抵押合同向被告周德华、刘友强主张担保权利而实现抵押权。故对原告该项诉请，于事实和法律有据，本院予以支持。
关于原告要求被告周德华、刘友强对被告速度公司的上述债务承担连带保证责任的诉请。因被告周德华、刘友强自愿为借款人速度公司的债务向原告提供连带责任保证，现被告速度公司在借款到期后未能清偿借款本息，原告有权根据保证合同主张担保权利而要求被告周德华、刘友强对速度公司的上述债务承担连带保证责任。故对原告该项诉请，于事实和法律有据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”第八条第二款“依法成立的合同，受法律保护。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息……”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十六条“连带责任保证的保证人�债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、被告贵阳速度贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告贵阳银行股份有限公司金城支行借款本金人民币700万元，罚息人民币1031205元，复利人民币33.61元（本金、罚息和复利均暂计算至2017年9月7日，之后的罚息以未还本金700万元为基数按年利率9.66%计算至全部款项清偿之日止）；
二、原告贵阳银行股份有限公司金城支行对被告周德华名下位于贵阳市观山湖区××路××号贵阳世纪城I组团4号楼2单元24层3号房产（产权证号：筑房权证观山湖字第××号�在折价或以其拍卖、变卖后所得价款在上述债务范围内优先受偿；
三、原告贵阳银行股份有限公司金城支行对被告刘友强名下位于贵阳市南明区××大道北段××电池厂商住楼××、××单元××号房产（产权证号：筑房权证南明字第××补发号）在折价或以其拍卖、变卖后所得价款在上述债务范围内优先受偿；
四、被告周德华、刘友强对上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告贵阳银行股份有限公司金城支行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70559元（该款原告已预交），由原告贵阳银行股份有限公司金城支行负担3049元，由被告贵阳速度贸易有限公司、周德华、刘友强共同负担67510元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期未上诉，本判决即发生法律效力。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 王先伟
人民陪审员 闫 红
人民陪审员 廖晓丽
二〇一八年六月二十五日
法官 助理 刘川平
书 记 员 余爽爽