山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0602民初3914号
原告：交通银行股份有限公司烟台分行，住所地烟台市芝罘区大马路5号。
负责人：祝威，行长。
委托诉讼代理人：孙剑刚，男，交通银行股份有限公司烟台分行工作人员。
委托诉讼代理人：杨新刚，男，交通银行股份有限公司烟台分行工作人员。
被告：龙口市葵花食品有限公司，住所地龙口市石良镇荷花朱家路东。
法定代表人：朱凤华，经理。
被告：朱凤华，女，1964年10月1日出生，汉族，住龙口市。
原告交通银行股份有限公司烟台分行与被告龙口市葵花食品有限公司（以下简称葵花公司）、被告朱凤华借款合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙剑刚到庭参加诉讼；被告葵花公司、被告朱凤华经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告葵花公司偿还借款本金5962832.30元、罚息90861.63元、复利137.26元（罚息、复利暂计算至2018年2月21日）及自2018年2月22日起至实际给付之日止仍按合同约定计算的罚息、复利，并由被告朱凤华承担连带保证责任；2.确认原告对被告葵花公司抵押的位于龙口市石良镇荷花朱家路东、建筑面积2448平方米、龙房权证石良字第××号房屋所有权证项下房产，位于龙口市石良镇荷花朱家村、龙房权证石良字第××号房屋所有权证项下房产以及坐落于龙口市石良镇荷花朱家村、使用权面积6337平方米、龙国用（2003）第0688号国有土地使用权证项下土地使用权，经拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2016年6月13日，原告与被告葵花公司签订《流动资金借款合同》，约定被告葵花公司向原告申请流动资金贷款额度，额度金额为6000000元，该额度属于循环额度，额度用途为购买樱桃，授信期限自2016年6月1日至2017年6月1日。同日，原告与被告葵花公司签订《抵押合同》，约定被告葵花公司自愿以其名下房地产为其与原告签订的《流动资金借款合同》项下债务提供抵押担保。2016年6月23日，被告葵花公司向原告提交《交通银行借款额度使用申请书》，申请使用《流动资金借款合同》项下额度6000000元，原告于当日向被告葵花公司发放贷款6000000元。2017年6月16日，原告与被告葵花公司签订的《展期合同》，约定原告同意对前述《流动资金借款合同》项下相应的《额度使用申请书》所对应债务进行展期，展期债务金额为6000000元，展期后到期日为2017年12月1日。同日，原告与被告朱凤华签订《保证合同》，约定由被告朱凤华对被告葵花公司的前述债务承担连带保证责任。被告葵花公司取得贷款后未依约按时足额还款，被告朱凤华亦未履行连带保证责任。
被告葵花公司、被告朱凤华缺席，且在法定期间内未提交书面答辩状。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年6月13日，原告与被告葵花公司签订编号为Z1606LN15655528的《流动资金借款合同》，约定被告葵花公司向原告申请流动资金贷款额度，金额为6000000元，该额度属于循环额度，额度用途为购买樱桃，授信期限自2016年6月1日至2017年6月1日；被告葵花公司指定户名为被告葵花公司、账号为376004501900000000542的账户为放款账户；被告葵花公司需使用额度时，应至少提前5个银行工作日向原告提出申请，申请时，应填写《额度使用申请书》，原告同意发放贷款的，最终放款信息以《额度使用申请书》银行打印栏内容为准，《额度使用申请书》代作《借款凭证》；利率由双方在每次使用额度协议时协商后在《额度使用申请书》内约定，除非双方在《额度使用申请书》约定具体数值的利率，每次贷款的具体利率将根据相应《额度使用申请书》约定的基准利率种类、基准利率适用日期、利率上（下）浮幅度/加（减）点数值、利率浮动规则、利率浮动周期、利率浮动周期单位及特定日期浮动起始日（如需）确定；《额度使用申请书》记载为固定利率的，该笔贷款在贷款期限内均执行所记载的利率；《额度使用申请书》记载为浮动利率的，该笔贷款按《额度使用申请书》约定的利率浮动规则、利率浮动周期、利率浮动周期单位及特定日期浮动起始日（如需）确定贷款利率调整日，自贷款利率调整日起适用调整后的利率；逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%；被告葵花公司应按相应的《额度使用申请书》所记载的还款日期和金额还款；被告葵花公司归还款项（包括被告葵花公司主动还款和原告依合同约定扣划所得款项）不能足额清偿被告葵花公司全部债务时，应首先于清偿抵充到期未付的费用，本金及利息逾期不足90天的，抵偿费用后的余额先用于抵偿到期未付的利息或罚息、复利，再用于抵偿到期未付的本金；本金或利息逾期90天以上的，抵偿费用后的余额先用于抵偿到期未付的本金，再用于抵偿到期未付的利息或罚息、复利；被告葵花公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，原告按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；被告葵花公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；被告葵花公司同意，除非原告收到被告葵花公司关于变更通讯地址的书面通知，被告葵花公司在合同填写的通讯地址（通讯地址龙口市石良镇荷花朱家路东收件人孙允维邮政编码265××1电话875×××7移动电话号码186××××5980）是法院向被告葵花公司送达司法文书及其他书面文件的地址，在合同争议解决过程中，法院通过邮递（包括特快专递、平信邮寄、挂号邮寄）方式将司法文书或其他书面文件送达于原告最近所知的被告葵花公司通讯地址的，以被告葵花公司在送达回证上的签收日为送达日，被告葵花公司未在送达回证上签收的，以邮寄之日后的第3日（同城）/第5日（异地）视为送达日。
2016年6月13日，原告与被告葵花公司签订编号为C160612MG3762192的《抵押合同》，约定为保障被告葵花公司与原告之间已经或将要签订的主合同项下全部债权的实现，被告葵花公司愿意以其有权处分的财产设定抵押；担保的主合同编号为Z1606LN15655528，主合同名称为流动资金借款合同；抵押物为登记在被告葵花公司名下位于龙口市石良镇荷花朱家路东、建筑面积2448平方米、龙房权证石良字第××号房屋所有权证项下房产1幢及位于龙口市石良镇荷花朱家村、龙房权证石良字第××号房屋所有权证项下房产3幢；担保的主债权为主合同（有多个主合同的指全部主合同，下同）项下的全部主债权，包括原告根据主合同向被告葵花公司发放的各类贷款、透支款、贴现款和/或各类贸易融资款（包括但不限于进口押汇、进口代收融资、进口汇出款融资、出口押汇、出口托收融资、出口发票融资、出口订单融资、打包贷款、国内信用证押汇、国内信用证议付、国内保理融资、进出口保理融资等），和/或者，原告因已开立银行承兑汇票、信用证或担保函（包括备用信用证，下同）而对被告葵花公司享有的债权（包括或有债权），以及原告因其他银行授信业务而对被告葵花公司享有的债权；担保的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、原告保管抵押物的费用、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；被告葵花公司未按时足额偿还任一主合同项下的全部或部分贷款、融资款本金、原告垫付的款项或相应利息，原告有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿；被告葵花公司同意，主合同同时受被告葵花公司或第三方提供的保证、抵押或质押担保的，原告有权自行决定担保权利的行使，包括但不限于原告有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利，有权不分先后顺序地分别或同时向包括被告葵花公司在内的一个或多个担保人主张部分或全部担保权利；原告放弃或变更对其他担保人的担保权利、放弃或变更担保物权的权利顺位的，被告葵花公司仍按合同承担担保责任而不免除任何责任；被告葵花公司同意，除非原告收到被告葵花公司关于变更通讯地址的书面通知，被告葵花公司在合同填写的通讯地址（通讯地址龙口市石良镇荷花朱家路东收件人孙允维邮政编码265××1电话875×××7移动电话号码186××××5980）是法院向被告葵花公司送达司法文书及其他书面文件的地址，在合同争议解决过程中，法院通过邮递（包括特快专递、平信邮寄、挂号邮寄）方式将司法文书或其他书面文件送达于原告最近所知的被告葵花公司通讯地址的，以被告葵花公司在送达回证上的签收日为送达日，被告葵花公司未在送达回证上签收的，以邮寄之日后的第3日（同城）/第5日（异地）视为送达日。
同日，原告与被告葵花公司签订编号为C160612MG3762193的《抵押合同》，约定为保障被告葵花公司与原告之间已经或将要签订的主合同项下全部债权的实现，被告葵花公司愿意以其有权处分的财产设定抵押；担保的主合同编号为Z1606LN15655528，主合同名称为流动资金借款合同；抵押物为登记在被告葵花公司名下坐落于龙口市石良镇荷花朱家村、使用权面积6337平方米、龙国用（2003）第0688号国有土地使用权证项下土地使用权1宗；担保的主债权为主合同（有多个主合同的指全部主合同，下同）项下的全部主债权，包括原告根据主合同向被告葵花公司发放的各类贷款、透支款、贴现款和/或各类贸易融资款（包括但不限于进口押汇、进口代收融资、进口汇出款融资、出口押汇、出口托收融资、出口发票融资、出口订单融资、打包贷款、国内信用证押汇、国内信用证议付、国内保理融资、进出口保理融资等），和/或者，原告因已开立银行承兑汇票、信用证或担保函（包括备用信用证，下同）而对被告葵花公司享有的债权（包括或有债权），以及原告因其他银行授信业务而对被告葵花公司享有的债权；担保的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、原告保管抵押物的费用、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；被告葵花公司未按时足额偿还任一主合同项下的全部或部分贷款、融资款本金、原告垫付的款项或相应利息，原告有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿；被告葵花公司同意，主合同同时受被告葵花公司或第三方提供的保证、抵押或质押担保的，原告有权自行决定担保权利的行使，包括但不限于原告有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利，有权不分先后顺序地分别或同时向包括被告葵花公司在内的一个或多个担保人主张部分或全部担保权利；原告放弃或变更对其他担保人的担保权利、放弃或变更担保物权的权利顺位的，被告葵花公司仍按合同承担担保责任而不免除任何责任；被告葵花公司同意，除非原告收到被告葵花公司关于变更通讯地址的书面通知，被告葵花公司在合同填写的通讯地址（通讯地址龙口市石良镇荷花朱家路东收件人孙允维邮政编码265××1电话875×××7移动电话号码186××××5980）是法院向被告葵花公司送达司法文书及其他书面文件的地址，在合同争议解决过程中，法院通过邮递（包括特快专递、平信邮寄、挂号邮寄）方式将司法文书或其他书面文件送达于原告最近所知的被告葵花公司通讯地址的，以被告葵花公司在送达回证上的签收日为送达日，被告葵花公司未在送达回证上签收的，以邮寄之日后的第3日（同城）/第5日（异地）视为送达日。
2016年6月21日，原告与被告葵花公司就抵押土地使用权办理抵押登记，原告为抵押权人并取得龙他项（2016）第0205号土地他项权利证明书。2016年6月22日，原告与被告葵花公司就抵押房产办理抵押登记，原告为抵押权人并取得龙房他证石良字第ＣＺ20160600**号房屋他项权证。
2016年6月23日，被告葵花公司向原告提交《额度使用申请书》，申请使用编号为Z1606LN15655528的《流动资金借款合同》项下额度6000000元。该申请书载明贷款适用固定利率，贷款到期日为2017年6月22日，被告葵花公司在该申请书“您依据编号为Z1606LN15655528的《合同》申请提取的贷款（金额：6000000.00币种：人民币）已于2016年6月23日转入您的放款入账账号为376004501018010002270，起息日为2016年6月23日，放款当日该笔贷款实际利率为5.655%，请核对”处盖章确认。
2017年，原告与被告葵花公司签订编号为Z1706LC15688615《展期合同》，约定原告同意对编号为Z1606LN15655528的《流动资金借款合同》项下相应的《额度使用申请书》所对应债务（下称原债务）进行展期，展期债务金额为6000000元，展期后到期日为2017年12月1日，展期利率为固定利率值4.75%。
2017年6月16日，原告与被告朱凤华签订编号为龙20170616的《保证合同》，约定为保障被告葵花公司与原告之间已经或将要签订的主合同项下全部债权的实现，被告朱凤华愿意提供连带责任保证；担保的主合同编号为Z1706LC15688615，主合同名称为《展期合同》；担保的主债权为主合同（有多个主合同的指全部主合同，下同）项下的全部主债权，包括原告根据主合同向被告葵花公司发放的各类贷款、透支款、贴现款和/或各类贸易融资款（包括但不限于进口押汇、进口代收融资、进口汇出款融资、出口押汇、出口托收融资、出口发票融资、出口订单融资、打包贷款、国内信用证押汇、国内信用证议付、国内保理融资、进出口保理融资等），和/或者，原告因已开立银行承兑汇票、信用证或担保函（包括备用信用证，下同）而对被告葵花公司享有的债权（包括或有债权），以及原告因其他银行授信业务而对被告葵花公司享有的债权；保证的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、原告保管抵押物的费用、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；被告朱凤华在此不可撤销且无条件地向原告保证，被告葵花公司未按时足额偿还全部或部分贷款、融资款本金、原告垫付的款项或相应利息，被告朱凤华应向原告立即支付被告葵花公司的全部到期应付款项；被告朱凤华同意，主合同同时受被告葵花公司或第三方提供的保证、抵押或质押担保的，原告有权自行决定担保权利的行使，包括但不限于原告有权要求被告朱凤华立即支付被告葵花公司的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权或向其他担保人主张权利，有权不分先后顺序地分别或同时向包括被告朱凤华在内的一个或多个担保人主张部分或全部担保权利；原告放弃或变更对其他担保人的担保权利、放弃或变更担保物权的权利顺位的，被告朱凤华仍按合同承担担保责任而不免除任何责任；被告朱凤华同意，除非原告收到被告朱凤华关于变更通讯地址的书面通知，被告朱凤华在合同填写的通讯地址（通讯地址龙口市石良镇荷花朱家路东收件人朱凤华邮政编码265××0电话875×××7移动电话号码138××××1008）是法院向被告朱凤华送达司法文书及其他书面文件的地址，在合同争议解决过程中，法院通过邮递（包括特快专递、平信邮寄、挂号邮寄）方式将司法文书或其他书面文件送达于原告最近所知的被告朱凤华通讯地址的，以被告朱凤华在送达回证上的签收日为送达日，被告朱凤华未在送达回证上签收的，以邮寄之日后的第3日（同城）/第5日（异地）视为送达日。
2017年6月16日，被告葵花公司向原告提交《额度使用申请书》，申请使用编号为Z1606LN15655528的《流动资金借款合同》项下额度6000000元。该申请书载明贷款适用浮动利率，贷款到期日为2017年12月1日，被告葵花公司在该申请书“您依据编号为Z1606LN15655528的《合同》申请提取的贷款（金额：6000000.00币种：人民币）已于2016年6月23日转入您的放款入账账号为376004501018010002270，起息日为2016年6月23日，放款当日该笔贷款实际利率为5.655%，请核对”处盖章确认。
被告葵花公司取得上述借款后未依约还本付息。截至2018年2月21日，被告葵花公司欠付借款本金5962832.30元，应支付罚息90861.63元、复利137.26元。被告朱凤华亦未履行连带保证责任。
庭审中，原告认可被告葵花公司于2018年5月25日还款16.70元，并同意自其主张的借款本金5962832.30元中予以扣除。
诉讼中，本院依据《流动资金借款合同》、《保证合同》明确约定的通讯地址，通过特快专递向被告葵花公司、被告朱凤华送达民事起诉状、传票等书面文件。
诉讼中，原告向本院提交财产保全申请书，后撤回。
本院认为，原告和被告葵花公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《展期合同》及原告与被告朱凤华签订的《保证合同》，权利义务约定明确，形式要件齐备，应认定为合法有效。履约中，原告根据被告葵花公司提交的《额度使用申请书》向其发放贷款6000000元，被告葵花公司取得上述借款后未依约还本付息。截至2018年2月21日，被告葵花公司欠付借款本金5962832.30元、罚息90861.63元、复利137.26元，被告葵花公司于2018年5月25日还款16.70元之事实清楚。现原告要求被告葵花公司偿还借款本金5962815.60元（5962832.30元-16.70元）、罚息90861.63元、复利137.26元及自2018年2月22日起至实际给付之日止仍按合同约定计算的罚息、复利之诉讼请求于法有据，于约相合，本院予以支持。被告葵花公司未依约按时足额还款，已构成违约，原告依据《保证合同》之约定，要求被告朱凤华对被告葵花公司的债务承担连带保证责任，于约相合，于法有据，本院依法予以支持。原告与被告葵花公司已就《抵押合同》项下房地产办理了抵押登记，故原告要求确认对抵押房地产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权之诉讼请求，于法有据、于约相合，本院予以支持。
庭审中，被告葵花公司、被告朱凤华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。本院鉴于本案基本事实清楚，依法决定缺席判决本案。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十条、第十三条、第十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告龙口市葵花食品有限公司于本判决生效之日起10日内偿付原告交通银行股份有限公司烟台分行借款本金5962815.60元、罚息90861.63元、复利137.26元（罚息、复利暂计算至2018年2月21日），同时自2018年2月22日起至实际给付之日止仍按合同约定计算罚息、复利给原告交通银行股份有限公司烟台分行，并由被告朱凤华承担连带保证责任。
二、确认原告交通银行股份有限公司烟台分行对被告龙口市葵花食品有限公司抵押的位于龙口市石良镇荷花朱家路东、建筑面积2448平方米、龙房权证石良字第××号房屋所有权证项下房产，位于龙口市石良镇荷花朱家村、龙房权证石良字第××号房屋所有权证项下房产以及坐落于龙口市石良镇荷花朱家村、使用权面积6337平方米、龙国用（2003）第0688号国有土地使用权证项下土地使用权，经拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
如果被告龙口市葵花食品有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告交通银行股份有限公司烟台分行，并由被告朱凤华承担连带保证责任。
案件受理费54176元，由被告龙口市葵花食品有限公司、被告朱凤华共同负担。因原告交通银行股份有限公司烟台分行已向本院全额预交，原告同意被告龙口市葵花食品有限公司、被告朱凤华于本判决生效之日起10日内迳付给其54176元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本8份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 王 琳
人民陪审员 尹美华
人民陪审员 朱淑华
二〇一八年七月六日
书 记 员 张晓晨