河南省商丘市睢阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1403民初8072号
原告：名门地产（商丘）有限公司。住所地:河南省商丘市睢阳产业集聚区。
委托代理人：何派雷，河南卓衡律师事务所律师。
被告：李少华，男，回族，1963年8月4日出生，住河南省商丘市。
原告名门地产（商丘）有限公司与被告李少华商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告名门地产（商丘）有限公司委托代理人何派雷到庭参加了诉讼，被告李少华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告名门地产（商丘）有限公司请求本院判令：1、解除原、被告所签订的商品房买卖合同及补充协议，并向原告支付违约金（以总房款为基数，按银行同期同类逾期贷款利率计算，自签订合同次日起计算至合同解除之日止，并从被告已支付的房款中扣除）；2、判令被告支付给原告443709.69元（具体金额以银行扣划原告的保证金为准）及利息，并从被告已支付的房款中扣除；3、判令被告协助办理房屋的撤销备案登记、预告登记及相关手续；4、诉讼费用、律师费用等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2014年6月7日，原、被告签订商品房买卖合同及补充协议，被告购买原告开发的位于商丘××神火大道南段名门地产第×号楼×单元×层×号房屋一套，房屋总价款为619713元，付款方式为被告交纳首付款219713元，下余400000元办理银行按揭贷款，因被告资金紧张，原、被告签订了补充协议，将首付款中的119713元分两次支付。合同签订后，被告交纳首付款50000元，该套房屋办理了备案登记及预告登记，并从银行办理按揭贷款400000元，而被告没有按照协议约定将剩余房款支付给原告，又没有按照合同约定偿还银行按揭贷款，致使银行多次扣划了原告的保证金，原告多次通知被告支付房款，被告拒不履行，致使银行将其剩余的贷款及利息（含罚息）一次性从原告的账户中扣划，被告的行为构成严重违约，根据商品房买卖合同及补充协议规定，原告有权依法解除合同，并要求被告承担违约责任及实现债权的费用。
被告李少华未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
2014年6月7日，原告名门地产（商丘）有限公司与被告李少华签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议各一份，《商品房买卖合同》约定：原告名门地产（商丘）有限公司为出卖人，被告李少华为买受人，被告李少华购买原告名门地产（商丘）有限公司开发的位于神火大道南段名门地产第×号楼×单元×层×号房屋一套，房屋建筑面积为119.695平方米，每平方米单价5177.43元，房屋总价款为619713元；付款方式为：被告李少华于2014年6月7日前交付首付款219713元，余款400000元办理银行按揭贷款，被告李少华需于签署《商品房预售合同》当日同时备齐按揭资料向银行提交合格资料并办理按揭贷款手续，并及时供款。被告李少华逾期付款在60日内，自合同规定的应付款期限之第二日起至实际金额支付应付款之日止，被告李少华按日向原告名门地产（商丘）有限公司支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过60日，原告名门地产（商丘）有限公司有权解除合同，被告李少华按累计应付款的1%向原告名门地产（商丘）有限公司支付违约金。因被告李少华违约，原告名门地产（商丘）有限公司依据合同和补充协议的约定行使解除权，被告李少华以商品房总价款为基数，按银行同期同类逾期贷款利率向原告名门地产（商丘）有限公司支付违约金，原告名门地产（商丘）有限公司可以在被告李少华已支付的房价款中扣除上述违约金。被告李少华采取银行按揭贷款方式付款时，须遵循相关银行的规定或约定，若有违规或违约情形被银行追及且累及原告名门地产（商丘）有限公司的，原告名门地产（商丘）有限公司可以不予交付房屋、收取违约金、解除合同等权利。原告名门地产（商丘）有限公司为被告李少华向银行提供借款担保，如因被告李少华的原因导致出卖人向银行代偿款项的（含本金、利息、逾期还款的滞纳金等）被告李少华应当自接到原告名门地产（商丘）有限公司通知后3日内将原告名门地产（商丘）有限公司代为偿还的上述款项如数返还给原告名门地产（商丘）有限公司，原告名门地产（商丘）有限公司为此支出的诉讼费、保险费、公告费、邮寄费、律师费等相关必要费用由被告承担。《商品房买卖合同》还对交付期限及违约责任进行了约定。《商品房买卖合同》补充协议约定：由于资金不足，被告李少华向原告名门地产（商丘）有限公司申请免息借款119713元，约定于2014年12月31日前返还原告名门地产（商丘）有限公司59857元，2015年11月30日前返还原告名门地产（商丘）有限公司59857元，如被告李少华未按期偿还借款，被告李少华按所欠款项的日千分之二支付滞纳金。逾期超过30日，原告名门地产（商丘）有限公司有权解除《商品房买卖合同》，补充协议还对其他事项进行了约定。
《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议签订后，被告李少华缴纳首付款50000元，并在中国银行股份有限公司商丘归德支行办理银行按揭贷款400000元。该套房屋在商丘房地产交易处办理了备案登记及预告登记。因被告李少华未按期偿还银行借款，中国银行股份有限公司商丘归德支行自2015年5月26日开始多次扣划原告名门地产（商丘）有限公司的保证金，2016年5月6日，原告名门地产（商丘）有限公司委托律师向被告李少华发出律师函，要求被告李少华偿还银行所扣划的保证金，被告李少华未向原告名门地产（商丘）有限公司支付垫付的保证金，也未向中国银行股份有限公司商丘归德支行偿还拖欠的借款，2016年9月28日，中国银行股份有限公司商丘归德支行一次性将被告李少华的全部借款本息443709.69元从原告名门地产（商丘）有限公司银行的保证金账户内扣除。
另查明，被告李少华除交纳的首付款50000元外，原告名门地产（商丘）有限公司还代收由被告李少华交纳的产权登记费90元、有线电视初装费260元、维修基金8618元、预告登记费60元、测绘费163元、中介费300元，以上代收的各项费用中，预告登记费60元、档案费30元，已由原告代为支付，其他费用未实际发生。
判决的理由与结果
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，本院予以确认，原、被告双方均应按照合同约定履行各自的权利义务，被告李少华在合同履行过程中，未全部支付房屋首付款，且未按照合同约定偿还银行借款，导致银行扣划原告名门地产（商丘）有限公司保证金，已构成根本违约，原告名门地产（商丘）有限公司根据合同约定要求解除原、被告所签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告名门地产（商丘）有限公司要求被告李少华办理房屋的撤销备案登记、预告登记及相关手续的诉讼请求，本院认为：合同解除后，基于《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议设定的备案登记、预告登记应予撤销，被告李少华有义务协助原告名门地产（商丘）有限公司办理撤销该房备案登记、预告登记，原告名门地产（商丘）有限公司要求被告李少华办理房屋的撤销备案登记、预告登记的诉讼请求，本院予以支持。因合同解除系被告李少华违约导致，原告名门地产（商丘）有限公司要求被告李少华按合同约定的总房款为基数，按银行同期同类逾期贷款利率计算违约金的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。关于违约金计算的起算日期，本院认为，根据合同约定，被告李少华违约，原告名门地产（商丘）有限公司可以按照《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议的约定行使解除权，在合同履行过程中，被告李少华没有根据合同约定向原告名门地产（商丘）有限公司支付下欠房款，也没有按照按揭贷款的还款约定偿还银行贷款，直至2016年9月28日，银行将被告李少华的下余贷款本息全部从原告名门地产（商丘）有限公司的保证金账户内扣除，被告李少华的根本违约日期应为2016年9月28日，原告名门地产（商丘）有限公司要求被告李少华支付违约金的时间应从被告李少华根本违约的次日起算即2016年9月29日。关于原告名门地产（商丘）有限公司要求被告李少华支付给原告名门地产（商丘）有限公司443709.69元及利息，并从被告李少华已支付的房款中扣除的诉讼请求，本院认为：合同解除后，原告名门地产（商丘）有限公司收取的被告李少华的房款及代收未实际支付的费用应当退还给被告李少华，因被告李少华逾期偿还银行按揭贷款，导致原告名门地产（商丘）有限公司的保证金被扣划的款项，被告李少华应当给付原告名门地产（商丘）有限公司。本案被告李少华共支付给原告名门地产（商丘）有限公司房款（含银行按揭贷款）450000元及原告代收的各项费用9491元，预告登记费60元、档案费90元，已实际发生，应当扣除。合同解除后，原告名门地产（商丘）有限公司收取的上述款项应予退还给被告李少华，因被告李少华逾期偿还银行按揭贷款，导致原告名门地产（商丘）有限公司的保证金被扣划的款项443709.69元，被告李少华应支付给名门地产（商丘）有限公司，故原告名门地产（商丘）有限公司要求被告支付443709.69元的请求，本院予以支持。关于原告名门地产（商丘）有限公司请求被告李少华支付443709.69元利息的诉讼请求，因双方在合同中未约定，原告名门地产（商丘）有限公司该项诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告名门地产（商丘）有限公司要求被告承担诉讼费用、律师费用的诉讼请求，本院认为：关于诉讼费的负担问题，法律规定由败诉方承担，关于律师费的承担问题，根据原、被告双方合同的约定，如被告李少华违约，应承担原告名门地产（商丘）有限公司因被告李少华违约支出的律师费等费用，该约定不违反法律规定，原告名门地产（商丘）有限公司要求被告李少华承担律师费的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告名门地产（商丘）有限公司与被告李少华签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议。
二、被告李少华于本判决书生效后十日内协助原告名门地产（商丘）有限公司办理撤销位于神火大道南段名门地产第×号楼×单元×层×号房的备案登记、预告登记。
三、被告李少华于本判决书生效后十日内支付给原告名门地产（商丘）有限公司违约金（违约金以总房款619713元为基数，按银行同期同类逾期贷款利率计算，自2016年9月29日起计算至本判决书生效之日止）。
四、原告名门地产（商丘）有限公司退还被告李少华交纳的房款及代收的各项费用共计459401元，被告李少华支付给原告名门地产（商丘）有限公司被扣划的保证金443709.69元及律师费7000元，两项相抵后，原告名门地产（商丘）有限公司退还被告李少华款8691.31元，双方于判决书生效后十日内结清。
五、驳回原告名门地产（商丘）有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费8256元，由被告李少华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审 判 长 郭洪山
审 判 员 王艳梅
人民陪审员 谢行林
二〇一八年二月十八日
书 记 员 孙翔宇