江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初6106号
原告中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地江苏省宜兴市宜城街道太滆西路106号。
负责人孙国明，该支行行长。
委托代理人沈钰妹、华翡翡，江苏九滨律师事务所律师。
被告范榴成。
被范一元。
被告姜顺玉。
被告宜兴花园酒店有限公司，住所地江苏省宜兴市宜城街道陶都路111号。
法定代表人顾珩。
委托代理人钱曙燕，该公司职员。
原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中国银行）与被告范榴成、范一元、姜顺玉、宜兴花园酒店有限公司（以下简称花园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月27立案受理后，依法由审判员董大友独任审判，于2016年8月23日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人瞿锦峰，被告范一元到庭参加诉讼，被告范榴成、姜顺玉、花园公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：2008年5月29日，范榴成向其借款147万元，借款期限为20年，由范一元、姜顺玉承担共同还款责任，由花园公司承担连带保证责任。借款合同履行过程中，范榴成未按约归还借款本息，其宣布贷款提前到期。经催要无果，故诉至法院，要求判令：1、范榴成、姜顺玉、范一元归还借款本金1110693.07元，并支付利息、罚息（暂计算至2016年3月24日为37763.74元，自2016年3月25日起至实际给付之日止以1110693.07元为基数按照中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%再上浮40%计算）；2、范榴成、范一元、姜顺玉支付律师费49220元；3、花园公司对上述债务承担连带保证责任；4、诉讼费由被告承担。审理中，变更第一项诉讼请求为：范榴成、姜顺玉、范一元立即归还借款本金1110693.07元，并支付欠息56057.3元（计算至2016年8月22日），自2016年8月23日起至实际付款之日止以本金1110693.07元为基数按照中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%再上浮40%计算。
被告范一元辩称：借款是事实，但是目前经济困难，要求法院依法处置。
被告花园公司书面辩称：一、银行作为提供贷款合同格式条款的一方，应当对格式条款内容尽到说明义务，对于免除银行责任而加重其责任负担、排除其主要权利的条款，该条款无效；二、贷款合同未对担保期间进行选择，视为没有约定担保期间，担保期间应当自其向范榴成提供办理产权证相关资料之日起六个月，现担保期间届满，其不需要承担担保责任；三、其已经按照约定提供了办理产权证的相关资料，不存在过错，而银行未尽到催告、督促义务，银行存在过错，即使判决其承担保证责任，也应当根据公平原则免除其部分保证责任；4、中国银行未宣布贷款提前到期，无权主张归还未到期本金，即使中国银行宣布贷款提前到期，相应通知也未向其送达，也未提供相应证据予以证明。
被告范榴成、姜顺玉均未作答辩。
经审理查明：2008年5月29日，中国银行与范榴成、花园公司签订楼宇按揭（抵押）贷款合同，约定范榴成向中国银行借款147万元，贷款期限为20年，即自2008年5月30日起至2028年5月30日止，贷款利率为浮动利率即按照中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%计算，浮动周期为一年，还款方式为等额本息还款，；范榴成未按约还款的，自逾期之日起按照罚息利率计算利息，罚息利率为合同约定利率上浮40%，并对未支付的利息按照罚息利率计收复利，同时中国银行有权宣布贷款提前到期；与合同有关的一切费用（包括但不限于公告费、律师费等）由范榴成负担；花园公司为范榴成上述债务提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间分为两种，一是自合同生效之日起至花园公司协助范榴成取得房屋所有权证、土地使用权证并办理完正式的抵押登记手续且将他项权证交由中国银行执管为止，二是合同项下债务全部到期之日起两年，但该合同中未对上述两种担保期间进行选择；合同首部以字体加粗方式特别约定：合同各方已就合同条款进行了充分协商，中国银行已经将合同条款逐条向各方进行了解释，花园公司、范榴成已经全面掌握合同中确定的各方当事人的权利和义务，并对产生的法律后果有了充分的认识；范一元、姜顺玉在合同尾部借款人处也进行了签字。同日，范一元、姜顺玉出具了共同还款承诺函一份，承诺对于范榴成因购房向中国银行借款147万元，其作为共同债务人对上述借款承担连带还款责任。
同日，中国银行与范榴成签订贷款抵押合同一份，约定范榴成以其所购买的坐落于宜兴市宜城街道华利山庄10幢01号房屋为其上述借款提供抵押担保，抵押担保范围与上述保证范围一致。但双方至今未办理房屋产权登记及抵押登记手续。
2008年6月3日，中国银行向范榴成发放了贷款147万元。借款合同履行过程中，范榴成自2015年6月份起未按约归还借款本息，据此，中国银行诉至本院，宣布贷款全部到期，并委托江苏九滨律师事务所代理参与本案纠纷，约定代理费49220元。本院于2016年7月30日向本案各被告送达了相关诉讼材料。截至2016年8月22日，范榴成共结欠借款本金1110693.07元，利息56057.3元。
上述事实，有楼宇按揭（抵押）贷款合同、贷款抵押合同、共同还款承诺函、借款借据、还款清单、委托合同、律师费收费标准及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉楼宇按揭（抵押）贷款合同、贷款抵押合同、共同还款承诺函均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律规定，应予合法有效，双方均应按约履行自己的义务。借款合同履行过程中，范榴成未按约归还贷款本息，已构成违约，中国银行有权宣布贷款提前到期。虽然中国银行未发出贷款提前到期通知书，但中国银行以向本院起诉的方式宣布贷款提前到期，且本院已经将诉状副本等相关诉讼材料送达给了本案各被告，故贷款提前到期日为诉讼材料送达之日即2016年7月30日，现中国银行要求范榴成归还借款本金、利息及从2016年8月23日起按照全部本金计算逾期罚息，属于处分自己的民事权利，并未违反相关法律规定，本院予以支持。范一元、姜顺玉也应当按照约定对范榴成的债务承担共同还款责任。关于花园公司提出格式条款无效的主张，因在双方签订的贷款合同首部以字体加粗的方式特别说明了中国银行已经就合同条款尽到了说明义务，各方当事人也理解了合同条款的内容及其产生的法律后果，而贷款合同中也未存在条款无效的情形，故对该主张本院不予支持。关于花园公司的保证责任，虽然在贷款合同中未对保证期间进行选择，但可供选择的保证期间一共只有两种，即使从有利于花园公司方的条款出发，即保证期间为自合同生效之日起至花园公司协助范榴成取得房屋所有权证、土地使用权证并办理完正式的抵押登记手续且将他项权证交由中国银行执管为止，再结合目前双方均未办理房屋权属登记及抵押登记手续的情形，属于花园公司应当承担连带保证责任的保证期间，故花园公司应当对范榴成的全部债务承担连带保证责任。关于律师费，因在合同中均约定了律师费的负担，江苏九滨律师事务所也提供了代理服务，收费也未超过律师收费标准，对此本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、范榴成、范一元、姜顺玉于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本金1110693.07元并支付相应利息（计算至2016年8月22日为56057.3元，自2016年8月23日起至实际付款之日止以本金1110693.07元为基数按照中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%再上浮40%计算）。
二、范榴成、范一元、姜顺玉于本判决发生法律效力之日起10日内支付中国银行股份有限公司宜兴支行律师费损失49220元。
三、宜兴花园酒店有限公司对范榴成、范一元、姜顺玉上述第一、二项债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15579元，减半收取7790元，财产保全费5000元，合计12790元，由范榴成、范一元、姜顺玉、花园公司负担。该款已由中国银行垫付，范榴成、范一元、姜顺玉、花园公司于本判决发生法律效力之日直接支付给中国银行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院,同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费用的受理费。（江苏省无锡市中级人民法院的开户行：中国工商银行无锡梁溪支行；账号：11×××05。）
审判员 董大友
二〇一六年九月十八日
书记员 庄艳雪
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。