广西壮族自治区柳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂02民终2531号
上诉人（原审被告）：广西深能房地产开发有限公司，住所地：柳州市北雀路西三巷66号，统一社会信用代码：914502006801128573。
法定代表人：周郁棠，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄学斌，广西红盾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘鹏，广西红盾律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：蓝海峰，男，汉族，1975年4月25日出生，住广西柳州市。
被上诉人（原审原告）：刘媛秀，女，汉族，1975年12月18日出生，住广西柳州市。
上诉人广西深能房地产开发有限公司（以下简称深能公司）因与被上诉人蓝海峰、刘媛秀商品房预售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市城中区人民法院（2015）城中民一初字第682号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成由审判员曾庆斌担任审判长，审判员谭皓匀和代理审判员潘亚丽参加的合议庭，于2016年7月5日公开进行了审理，代书记员谭森云担任法庭记录。上诉人深能公司及其委托代理人黄学斌、刘鹏，被上诉人蓝海峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人深能公司的上诉请求：一、依法撤销一审民事判决并依法改判；二、依法判令被上诉人承担本案所有诉讼费用。事实和理由：一审法院认定事实不清，判决错误。上诉人在一审时认可存在逾期交房的情形，但主张逾期的时间天数应当扣除符合合同约定的可顺延的时间天数。一审法院判决中也采信了上诉人的观点，但在具体计算符合合同约定的可顺延的时间天数时与上诉人计算的不一致，上诉人认为一审法院计算的时间天数错误，即遗漏了2013年因中高考政府通知停工的天数，具体遗漏天数为16天。因此，上诉人认为一审法院判决错误，特向贵院提起上诉，望贵院公正审理、判如所请。
被上诉人蓝海峰、刘媛秀辩称，一审认定事实清楚，请求驳回上诉人的上诉，维持一审判决。对于上诉人二审中新提出的事实，诉争的房屋所处的地段不在中高考范围内，也没有相应通知，也没有相应的停工的事实。
被上诉人蓝海峰、刘媛秀向一审法院起诉请求：1、判令深能公司支付2014年4月1日至2015年3月31日的逾期交房违约金给蓝海峰、刘媛秀，共计38610.80元，并于2015年4月1日起正式交房之日起，深能公司每月5日支付上月逾期交房违约金3173.5元给蓝海峰、刘媛秀。2、本案诉讼费由深能公司承担。
一审法院认定事实：2012年11月26日，蓝海峰、刘媛秀作为买受人与作为出卖人的广西深能房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定买受人向出卖人购买由其开发的高新二路9号嘉鹏学府15-7号商品房一套，建筑面积95.8平方米，购房款为528915元，买受人应在签订合同的同时支付购房款60％计318915元，余款占总房款的40%计210000元，由买受人选择申请公积金贷款或组合贷款付款。出卖人应于2014年3月31日前将取得房屋建筑工程竣工验收备案证明的商品房交付给买受人使用，如遇不可抗力；国家有关法律、法规、政策改变而导致工期延误或因政府通知停工、交通管制而影响工期的；供水供电部门连续停水、停电四个小时以上及气象部门的气象记录有一天（含一天）以上的降水（连续降雨4小时或间断降雨累计6小时为一天）或在交房时买受人未付清应付房款（含银行按揭贷款、公积金贷款尚未发放及贷款额不足应付房款）等情形的，则交房日顺延；出卖人逾期交房超过60日而买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人从合同约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金。当日，蓝海峰、刘媛秀向广西深能房地产开发有限公司支付购房款60％计318915元。根据柳州市气候评价所提供的气象证明，从2012年11月26日至2014年3月31日，连续降雨4小时或间断累计6小时的降雨天数共为97天。蓝海峰、刘媛秀至开庭审理时仍未接到收房通知。以上事实，有当事人的陈述、商品房买卖合同、收款收据、个人贷款支付凭证、气象证明等证据材料在案佐证，足以认定。
一审法院认为，依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力。本案中，蓝海峰、刘媛秀已按合同约定向广西深能房地产开发有限公司足额支付了购房款，因此广西深能房地产开发有限公司即负有按期向蓝海峰、刘媛秀交房的合同义务。广西深能房地产开发有限公司承诺的交房时间为2014年3月31日。截止蓝海峰、刘媛秀主张计算广西深能房地产开发有限公司违约金的天数截止至2015年3月31日，广西深能房地产开发有限公司仍未向蓝海峰、刘媛秀交房。广西深能房地产开发有限公司迟延交房的期间为2014年4月1日至2015年3月31日，共计逾期365天；而根据合同约定和广西深能房地产开发有限公司提交的气象资料，从双方当事人签约的2012年11月26日至广西深能房地产开发有限公司承诺的交房时间2014年3月31日，期间符合“连续降雨4小时或间断累计6小时”可以顺延交房日期的天数共有97天，因此广西深能房地产开发有限公司实际违约的天数为365天－97天＝268天。本案中，广西深能房地产开发有限公司提出蓝海峰、刘媛秀未按照合同约定按时办理房屋贷款手续，延迟的天数应当予以扣除。根据双方签订的合同附件四第八条关于房屋延期交付的补充约定第四款的规定：在交房时，买受人未付清应付款（含银行按揭贷款、公积金贷款尚未发放及贷款余额不足应付房款的）则交房日期顺延，顺延至买受人付清全部房款之日起10日内日。根据蓝海峰、刘媛秀陈述签订贷款合同的时间是2012年12月26日，广西深能房地产开发有限公司也认可，在约定的交房日前，蓝海峰、刘媛秀已经将房款支付完毕，所以并不存在合同约定的逾期支付房款导致交房日期可以顺延的情形，故对于广西深能房地产开发有限公司该项辩称，该院不予支持。庭审中，广西深能房地产开发有限公司认为发生于逾期交房后的雨天或政府通知停工的天数也应当计入顺延天数内；但该院认为，根据合同第九条和附件四第八条的约定，广西深能房地产开发有限公司应承担逾期交房的违约责任是从合同约定的最后交付期限的第二日即2014年4月1日起算，但如遇附件四约定的政府原因或雨天等几种情形，交房日可以顺延；从上述字面意思理解，可以导致交房日顺延的事由应当发生于约定的交房日之前，而广西深能房地产开发有限公司主张交房日之后发生的事由也应导致交房日顺延的观点，不仅与该合同的本意不符，也违反了公平和诚实信用的原则。因此，广西深能房地产开发有限公司提出的此项抗辩理由该院不予采纳。综上所述，蓝海峰、刘媛秀的诉讼请求有事实和法律依据，该院依法予以支持，但计算天数有误，该院予以调整，故广西深能房地产开发有限公司应按蓝海峰、刘媛秀已交房款每日万分之二向蓝海峰、刘媛秀支付逾期交房的违约金为528915×0.0002×268天≈28350元。另外，蓝海峰、刘媛秀诉请第二项要求广西深能房地产开发有限公司于2015年4月1日起至正式交房之日，广西深能房地产开发有限公司每月5日支付上月逾期交房违约金3173.5元。由于本案开庭审理时无法确定广西深能房地产开发有限公司交房的日期，且蓝海峰、刘媛秀要求广西深能房地产开发有限公司每月五日支付违约金3173.5元没有事实法律依据，故该院对蓝海峰、刘媛秀该项诉请不予支持。蓝海峰、刘媛秀主张的2015年4月1日至广西深能房地产开发有限公司实际交房之日期间的逾期交房违约金可以待广西深能房地产开发有限公司确定交房日期后，向法院另行诉讼请求赔偿。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、广西深能房地产开发有限公司支付蓝海峰、刘媛秀逾期交房违约金28350元。二、驳回蓝海峰、刘媛秀其他诉讼请求。一审案件诉讼费765元（蓝海峰、刘媛秀已预交），由广西深能房地产开发有限公司负担563元，由蓝海峰、刘媛秀负担202元。
双方当事人对一审判决查明的事实均无异议，在二审期间亦未向本院提交新证据。经审查，一审判决查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案争议焦点：本案逾期交房的天数应当如何确定，中高考的天数是否应当予以扣除。
双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律规定，应属有效合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当依照合同约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案被上诉人已按合同约定向上诉人足额支付了购房款，因此上诉人负有按期向被上诉人交房的合同义务，但上诉人却未按合同约定于2014年3月31日前向被上诉人交付房屋，故应承担违约责任，一审根据上诉人与被上诉人的合同约定与上诉人提交的气象材料，在扣除上诉人可以顺延交房日期的天数后，计算得出的上诉人应向被上诉人支付逾期交房的违约金28350元并无不当，本院予以维持。
关于上诉人提出2013年中高考期间应计入顺延天数予以扣除的主张，本院认为，根据《商品房买卖合同》第八条第二款以及附件四《合同补充协议》第八条第2项的约定，如遇“国家有关法律、法规、政策改变而导致工期延误或因政府通知停工、交通管制而影响工期的”，上诉人可据实予以延期交房。依据该条约定，如出现政府通知停工而实际影响工期的，上诉人可据实予以延期交房。但本案中，即使上诉人在一审提交的网页截图是真实的，上诉人并没有充分的证据证明在政府通知停工期间已实际停工或工期受到影响，因此，上诉人该主张缺乏事实依据，本院不予支持。
综上所述，一审法院认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费806元（上诉人广西深能房地产开发有限公司已预交），由上诉人广西深能房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 曾庆斌
审判员 谭皓匀
审判员 潘亚丽
二〇一六年九月七日
书记员 谭森云
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