天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0103民初661号
原告：中国农业银行股份有限公司天津河西支行，住所天津市河西区围堤道202号，统一社会信用代码：91120103103362514F。
法定代表人：吴虹，行长。
委托诉讼代理人：刘志静，天津华益律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘志华，天津华益律师事务所律师。
被告：沈龙焕，男，朝鲜族，1973年3月7日出生，住址吉林省长白朝鲜族自治县，
被告：宋巍，男，汉族，1974年10月19日出生，住址天津市津南区，
原告中国农业银行股份有限公司天津河西支行与被告沈龙焕、被告宋巍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人刘志华到庭参加了诉讼，被告沈龙焕、被告宋巍经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告沈龙焕立即偿还原告借款本金49274.02元、利息4223.54元、罚息1225.04元、复利260.34元（截至2017年12月14日），以及自2017年12月15日至本案实际给付之日止的利息，被告宋巍承担连带保证责任。2.对原告享有抵押权的房屋实现优先受偿权。3.本案诉讼费、律师费3000元等由被告承担。
事实与理由：2005年10月8日，原告与被告沈龙焕签订了“个人购房担保借款合同”，合同约定被告沈龙焕向原告借款14万元，用于购买坐落于天津市大港区建筑面积93.32平方米的房屋，借款期限180个月，自2005年10月8日至2020年10月7日，借款执行年利率5.51%，采等本递减还款法等内容，并同意以上述房产作为抵押担保。被告宋巍签署“保证书”，承诺对该笔贷款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约于2005年10月14日履行了放款义务，向被告沈龙焕发放了14万元的贷款，但被告沈龙焕仅按期偿还了部分借款本金及利息，截止到2017年12月14日，已连续30期未按合同约定履行还款义务，尚欠原告本金49274.02元、利息4223.54元、罚息1225.04元及复利260.34元。
原告为支持其诉讼请求提供如下证据：1、个人购房担保借款合同、保证书，证明原、被告的权利义务关系。2、房屋他项权证，证明原告对抵押物享有优先受偿权。3、个人借款凭证，证明原告按照合同约定履行放款义务。4、逾期明细，证明被告欠款情况。5、委托合同、律师费发票、天津市律师收费标准，证明原告为实现债权支付律师费。
被告沈龙焕、被告宋巍未出庭，亦未答辩。
被告沈龙焕、被告宋巍未向本院提供证据。
被告沈龙焕、被告宋巍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及对原告陈述进行抗辩的权利。
经审理查明，2005年10月8日，原告与被告沈龙焕双方签订“个人购房担保借款合同”。合同约定被告沈龙焕向原告借款金额为14万元，用于购买坐落于天津市大港区建筑面积93.32平方米的房屋，借款期限180个月，自2005年10月8日至2020年10月7日，执行年利率5.51%，采等本递减还款法等内容。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。因借款人、担保人违约致使贷款人采取讼诉或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，原告有权停止发放借款宣布本合同提前到期。被告沈龙焕以其所购买的房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2005年10月12日，双方在天津市大港区房地产管理局办理了抵押登记。2005年9月28日，被告宋巍出具“保证书”承诺借款人不按时归还银行贷款本息，承担连带保证责任。2005年10月14日，原告向被告放款14万元。截至2017年12月14日，被告尚欠原告本金49274.02元、利息4223.54元、罚息1225.04元、复利260.34元。
另查，原告本次诉讼聘请律师并支付律师费3000元。
本院认为，原告与被告沈龙焕签订的“个人购房担保借款合同”，被告宋巍向原告递交的“保证书”是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法、有效。合同签订后，原告依约履行放款义务，被告沈龙焕在使用原告资金后未依约按时足额偿还借款本息，应承担相应的民事责任。原告要求被告沈龙焕偿还借款本息及处理抵押物并优先受偿的诉讼请求于法有据，应予支持。关于原告要求被告宋巍承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，应予支持。关于原告要求被告沈龙焕承担律师费一节，因合同有规定，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈龙焕于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津河西支行借款本金49274.02元。
二、被告沈龙焕于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司天津河西支行支付截至2017年12月14日的利息4223.54元、罚息1225.04元、复利260.34元及自2017年12月15日起至实际给付之日止的利息（按双方合同约定执行）。
三、被告沈龙焕于本判决生效之日起十日内，向原告中国农业银行股份有限公司天津河西支行支付律师费3000元。
四、如果被告沈龙焕对上述第一、二、三项给付义务未按期履行，原告中国农业银行股份有限公司天津河西支行有权对被告沈龙焕所有的坐落于天津市大港区的房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
五、被告宋巍对上述第一、二、三项给付义务承担连带保证责任，被告宋巍承担保证责任后，有权向被告沈龙焕追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1275元，公告费720元，由被告沈龙焕、被告宋巍承担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张东良
代理审判员 王成鑫
人民陪审员 孙 艳
二〇一八年五月十八日
书 记 员 李 颖
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。