四川省通江县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川1921民初1312号
原告：中国农业银行股份有限公司通江县支行。
注册地址：四川省通江县诺江镇诺江中路341号。
负责人：张辉，行长。
委托诉讼代理人：蔡明学，男，汉族，1963年7月10日出生，住四川省通江县，系原告工作人员。
委托诉讼代理人：李晓勇，男，汉族，1969年12月18日出生，住四川省通江县，系原告工作人员。
被告：袁明忠，男，汉族，1965年11月1日出生，住四川省通江县。
被�：陈红英，女，汉族，1970年1月21日出生，住四川省通江县（系袁明忠之妻）。
被告：四川航程房地产开发有限公司。
注册地址：成都市武侯区洗面桥街9号1幢5楼6号。
法定代表人：陈怀宣。
委托诉讼代理人：冷从科，男，汉族，1968年10月5日出生，住四川省大竹县。
原告中国农业银行股份有限公司通江县支行（以下简称通江县农行）与被告袁明忠、陈红英、四川航程房地产开发有限公司（以下简称四川航程公司）“金融借款合同纠纷”一案，本院于2018年4月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告通江县农行委托诉讼代理人蔡明学、李晓勇，被告袁明忠、四川航程公司委托诉讼代理人冷从科到庭参加了诉讼，被告陈红英经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告通江县农行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告袁明忠立即偿还原告贷款本金92192.87元及按合同约定计算的利息、复利和罚息等；2.请求判令被告陈红英对被告的债务向原告方承担连带清偿责任；3.请求判令被告四川航程公司对被告袁明忠的债务向原告方承担连带担保责任；4.请求判令原告对合同项下抵押物的处置价款在约定的担保范围内享有优先受偿权；5.请求判令本案诉讼费及债权人为实现债权所发生的费用均由被告承担。事实和理由：2010年8月27日，被告四川航程公司与我行签定《一手房贷款业务银企合作协议》（合同号201001），《协议》第十三条约定：乙方为购房人因购买本合作项下房屋而依借款合同所产生的债务提供连带责任保证。2011年11月13日，被告袁明忠、陈红英与被告四川航程公司签定《商品房买卖合同》（系统合同号[2011]1000018），购买位于通江县诺水云天C幢13-5号住房一套，建筑面积98平方米，价款28.40万元。因被告袁明忠、陈红英自有资金不足，于2011年11月4日与我行签定《个人购房担保借款合同》（合同号510201201110079410），我行于2011年11月4日向被告袁明忠发放住房按揭贷款16万元，2021年11月3日到期，还款方式为等额本息还款，每月4日为还款日；并自愿以所购位于通江县诺水云天C幢13-5号住房作抵押担保，且在通江县房管局办理抵押预告登记。截止2018年3月20日被告袁明忠、陈红英已拖欠原告贷款本息28852.26元，现有贷款余额92192.87元。经多次催收未果，因被告袁明忠、陈红英末履行分期还款义务以及欠付本息等违约行为，原告根据本合同第十二条第三款二项约定，借款人末按约定按期足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放全部借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。被告袁明忠、陈红英已有17期未按约定偿还贷款本息，我行多次催收无果，借款人不履行还款义务；同时多次电话通知担保人四川航程公司履行连带担保责任，至今未履行连带担保偿还义务。故诉至法院，要求实现诉请。
被告袁明忠辩称，对原告起诉的事实、理由没有异议。主要原因是我妻子陈红英长期生病导致家庭困难，责任在我，请求原告谅解，给予一定的延长期限。
被告陈红英未作答辩。
被告四川航程公司辩称，对原告起诉的事实、理由没有异议，但本案被告为借款设定了物的担保，那么债权人要实现债权，根据相关规定，在实现物上请求权后，若仍然不能清偿债务，我公司在不足部分承担保证责任。
经审理查明：2011年10月13日，被告袁明忠、陈红英因购买被告四川航程公司开发修建的位于通江县诺水云天C幢13-5号住房一套，建筑面积98平方米，价款28.40万元。由于被告袁明忠、陈红英自有资金不足，于2011年11月14日与原告通江农行签定《个人购买担保借款合同》。原告通江农行于2011年11月14日向被告袁明忠、陈红英发放住房揭按贷款16万元，还款方式为等额本息还款，每月4日为还款日;被告袁明忠、陈红英自愿以其所购住房作抵押担保,且在通江县房管局办理抵押(预告)登记。截止2018年3月20日,被告袁明忠、陈红英已有17期未按约定�还贷款本息共计28852.26元，现有贷款余额共计92192.87元。
同时查明：被告四川航程公司成立于2008年8月6日，其经营范围为房地产开发、商品批发与零售。2010年8月27日，被告四川航程公司与通江农行签定《一手房贷款业务银企合作协议》，《协议》约定的主要内容为：1、阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产产权属证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。2、保证人提供连带责任保证期间，购房人未按借款合同约定按期还本付息，由保证人代为偿还。3、借款人未按约定按期足额偿还贷款，贷款人有权提前收回已发放借款等条款。被告袁明忠、陈红英已有17期未按约定偿还贷款本息，原告通江农行经多次催收无果，并要求担保人四川航程公司履行连带担保责任，由于未履行连带担保偿还义务。故诉至法院，要求实现诉请。
庭审中，原告请求被告承担债权人为实现债权所发生的费用，但未向法庭提供相关证据佐证。
本院认为，原告通江县农行与被告袁明忠、陈红英、四川航程公司签订的《一手房贷款业务银企合作协议》，意思表示真实，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应依约履行。原告依约向被告发放了贷款，而被告袁明忠、陈红英不按照约定足额偿还借款本息，已经构成违约，截止庭审之日即2018年5月10日,被告袁明忠、陈红英已有17期未按约定偿还贷款本息28852.26元，依据合同约定，原告有权纠正违约行为、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，被告袁明忠、陈红英的违约行为，已符合双方约定的提前收回已发放借�、提前行使担保权的条件，故原告要求被告袁明忠、陈红英归还贷款本金92192.87元及利息，于法有据，应予支持。原、被告双方签订的合同中约定被告袁明忠、陈红英以位于通江县诺水云天C幢13-5住房一套作为借款抵押，并办理了房屋预告登记手续，因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。被告四川航程公司与原告签订的《一手房贷款业务银企合作协议》，约定连带责任担保，并约定保证期限为保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产产权属证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。根据《担保法》第十八条关于“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”的规定，现原告在保证期间向债务人和保证人主张权利，属依法行使权利的合法行为，被告四川航程公司应当在其保证范围内承担保证责任。但本案被担保的债权既有人的担保又有物的担保，依照《物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权；也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，被告四川航程公司应对担保物处置后所获价款仍不能清偿借款人的债务部分承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向被告袁明忠、陈红英追偿。原告请求被告承担债权人为实现债权所发生的费用，因未向法庭提供相关证据，本院不予支持。被告四川航程公司辩解债权人应当先就该物的担保实现债权，在物的担保实现债权不足部份承担清偿责任的理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百〇七条、第二百〇五条、第二百〇六条、第二百〇七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告袁明忠、陈红英在本判决生效后30日内偿还原告通江县银行借款本金92192.87元，并按双方签订的《个人购房担保借款合同》所约定的利息结算标准支付利息；
二、被告袁明忠、陈红英到期不履行本判决第一项确定的付款义务，原告通江县银行有权将位于通江县诺水云天C幢13-5住房的抵押房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归二被告所有，不足部分由二被告继续清偿；
三、被告四川航程公司对被告袁明忠、陈红英的抵押房屋折价或者拍卖、变卖后不足以清偿债权数额的部分承担连带责任。被告四川航程公司承担保证责任后有权向被告袁明忠、陈红英追偿。
四、驳回原告通江县农行的其它诉讼请求。
义务人逾期不履行本判决所确定的金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2105.0元，由被告袁明忠、陈红英负担（被告应承�的诉讼费已由原告垫付，待执行时一并由二被告支付给原告）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。逾期本判决即生法律效力。
审 判 长 高浩儒
人民陪审员 王贤光
人民陪审员 张 华
二〇一八年五月十日
书 记 员 冉秋雨