河北省任丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0982民初1953号
原告王静，女，1988年9月7日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。
委托代理人王莎莎，任丘市利民法律服务所法律工作者。
被告贾欢迎，男，汉族，1954年8月26日出生，任丘市于村乡西八方村人，住。
被告豆乃存，女，汉族，1968年9月28日出生，住沧州市青县。
被告魏平均，男，汉族，1964年10月26日出生，住址同上。系豆乃存之夫。
被告豆乃存、魏平均委托代理人韩泽成，河北华友律师事务所律师。
原告王静诉被告贾欢迎、豆乃存、魏平均民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔彦康独任进行审判，公开开庭进行了审理。原告王静的委托代理人王莎莎，被告贾欢迎，被告豆乃存、魏平均的委托代理人韩泽成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王静诉称，2015年9月15日被告贾欢迎因生意资金周转困难，通过任丘市中元投资咨询有限公司向原告借款350000元人民币。借款期限为3个月（自2015年9月15日至2015年12月14日止），月利息为5250元，按月结息。被告豆乃存、魏平均夫妻用其共有的坐落于渤海路南新华书店家属楼1号楼1单元501室的房屋作为本次借款抵押财产予以担保，以确保还款义务，并签订了《民间借款合同》。原告于2015年9月15日履行了借款义务，将350000元人民币打入了被告贾欢迎的账户。被告贾欢迎当日将2015年9月15日至2015年10月14日当月的借款利息以及第三人的服务费打入原告的账户。至此，被告再无给付过原告利息和借款。借款到期后，原告多次向被告催要，被告均以种种理由拖延给付。故原告诉至法院，请求法院判令被告贾欢迎、豆乃存、魏平均偿还原告借款本金350000元，利息、逾期利息与违约金45500元（截止到2016年5月14日，以后逾期利息、违约金按月利率2%计算顺延，直至还清为止）；被告魏平均、豆乃存以其所抵押的位于任丘市渤海路南新华书店家属楼1号楼1单元501室（产权证号为40××36号）的房产价值为限承担保证责任；本案诉讼费等程序性费用由被告承担。
被告贾欢迎辩称，借款是事实，我因为经营的企业生产需要向原告借的350000元，当时我找朋友豆乃存、魏平均用其所有的房产为借款提供担保。因我的企业生产经营效益不好，到2016年1月份企业已经停产，我现在没有能力偿还，原告要求先付一个月的利息为条件，所以实际借款本金应为扣除当月利息的数额，要求原告减少相应的利息和违约金等，我可以分期分批的偿还原告。
被告豆乃存、魏平均辩称，鉴于原告与贾欢迎在借款当日将当月的利息以及中介费用归还给了原告的事实，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第27条规定，借据、收据、欠条等债权凭证，载明的借款金额一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。因此该案的借款本金应当为350000-5250=344750元，而不是350000元。再有被告贾欢迎只是经营上遇到了暂时的困难，并非没有实际的偿还能力，而且贾欢迎也提出了可以分期分批偿还原告借款本金和利息，因此作为担保人应在主债务人确实无能力偿还的情况下方可履行担保义务。
经审理查明，2015年9月15日，原告王静与被告贾欢迎、豆乃存、魏平均签订了《民间借贷合同》，合同约定贾欢迎向王静借款350000元用于资金周转，借款期限自2015年9月15日至2015年12月14日，为三个月，借款利率为月利率15‰，按月付息，每一个月为一期，共三期，每期全额为5250元。合同违约责任条款约定，合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，应向贷款人支付逾期利息，按照银行同类利率的四倍计算，并应支付贷款本金百分之二十的违约金。合同还约定被告豆乃存、魏平均自愿用其所有的渤海路南新华书店家属楼1号楼1单元501室房屋（任权字第××号）为上述借款本息提供抵押担保，双方在任丘市房屋产权产籍监理所办理了房屋他项权证书（任房他证2015字第D39**号）。同日，被告豆乃存签署共同还款声明，声明借款人不能按合同要求履行还款义务时，声明人愿意承担相应还款义务，不管贷款人是否已行使担保物权，贷款人都可以直接要求声明人对借款人的全部债务承担责任。还款义务的范围包括贷款金额、利息、违约金、贷款人为实现债权而发生的所有费用等。合同签订当日王静将350000元借款本金汇入被告贾欢迎的账户，同日被告贾欢迎将当月利息5250元以及任丘市中元投资咨询有限公司服务费10500元汇入原告王静的账户。借款到期后，经原告催要，被告贾欢迎未按约定偿还贷款本息，至2016年5月14日尚欠本金344750元，利息、逾期利息与违约金49988.75元（截止到2016年5月14日，以后逾期利息、违约金按月利率2%计算顺延，直至还清为止），共计394738.75元。
上述事实有原、被告的陈述和原告提交《民间借贷合同》、魏平均的《同意抵押声明》、豆乃存的《共同还款声明》、借款借据、任权字第××号房屋产权证书、任房他证2015字第D39**号房屋他项权利证书、中国建设银行客户交易查询单、贾欢迎银行卡复印件等证据在卷佐证。
本院认为，三被告与原告签订的《民间借贷合同》、魏平均的《同意抵押声明》、豆乃存的《共同还款声明》系双方真实意思表示，其内容合法、有效，应受法律保护。合同订立后，原、被告均应按约定全面履行各自义务，未按约定履行的，应承担相应的违约责任。原告按合同约定向被告贾欢迎支付借款履行了自己的义务，而被告贾欢迎未按约定偿还原告借款本息，其行为当属违约，应承担违约责任，虽《民间借贷合同》中约定了利息、逾期利息与违约金，但该约定过高，原告主张逾期利息与违约金按年利率24%计算，符合法律规定，本院依法予以支持。被告豆乃存、魏平均自愿用其所有的渤海路南新华书店家属楼1号楼1单元501室房屋（任权字第××号）为上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，合法有效，其应在担保期间、担保范围内承担抵押担保责任。被告贾欢迎、豆乃存、魏平均辩称，贾欢迎在借款当日将当月的利息以及中介费用归还给了原告属预先在本金中扣除利息，而被告贾欢迎是在借款350000元到账后当日向原告王静的账户汇入的服务费及利息，应视为从借款本金中预先扣除利息的一种形式，被告实际借款数额为344750元，故被告的辩解本院予以采信。按本金344750元计算，利息、逾期利息及违约金应为49988.75元（算至2016年5月14日）。原告诉请要求三被告偿还原告借款本息及违约金，按合同约定被告贾欢迎为借款人，被告豆乃存虽与原告签署共同还款声明，但其在合同中的地位仍应是连带保证人，而被告豆乃存、魏平均同时又是抵押担保中抵押物的物权人，故原告要求三被告共同承担还款责任的主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法若干问题的解释》第四十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告贾欢迎于本判决生效后十日内偿还原告王静借款本金344750元，利息、逾期利息、违约金共49988.75元（利息、逾期利息、违约金总计按年利率24%计算至2016年5月14日，以后顺延计算至借款本金还清之日止），共计394738.75元。
二、被告豆乃存对上述借款本金、利息、逾期利息、违约金承担连带责任。
三、被告豆乃存、魏平均以其位于渤海路南新华书店家属楼1号楼1单元501室（任权字第××号）的房产价值为限对上述给付承担抵押担保责任。
四、被告豆乃存、魏平均承担连带保证责任及抵押担保责任后，有权向被告贾欢迎追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3551元，由被告贾欢迎承担，被告豆乃存承担连带责任，被告豆乃存、魏平均以其所有的渤海路南新华书店家属楼1号楼1单元501室房屋（任权字第××号）价值为限承担抵押担保责任。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
审判员 崔彦康
二〇一六年六月二十日
书记员 张 鹏