河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0802民初1235号
原告张鑫萍，住承德市。
委托代理人刘翠珍，河北德律律师事务所律师。
被告姜国，住承德市。
原告张鑫萍与被告姜国租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月4日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘翠珍，被告姜国到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告姜国承租原告所有的位于承德市双桥区火神庙畅和楼底商负一层房屋，用于经营饭店。双方于2015年2月1日签订房屋租赁合同一份，合同约定了租金、违约金、押金等给付方式，以及合同解除等条件。双方约定租赁期限为三年，自2015年2月1日起至2018年1月30日止。年租金为300000.00元，每年2月1日前30天交清当年房费，否则原告有权解除合同，收回房屋，押金不退。租赁期内，被告因特殊原因需退房，应提前六个月书面通知原告，双方解除合同，被告支付原告违约金，标准为年租金的30%。被告姜国于2016年3月4日，突然电话通知原告不再承租该房屋。被告的严重违约行为，给原告造成了经济损失。原告为维护其合法权益，故提起诉讼，请求法院判决：一、双方解除房屋租赁合同。二、被告给付原告提前解除租赁合同的违约金90000.00元。三、被告给付原告拖欠水费11036.00元。四、被告给付2016年度租金计算至实际给付之日。五、逾期违约金，自2016年1月1日起每日按年租金的千分之三计算，至实际付清租金之日止。六、原告无需返还被告押金20000.00元。七、将出租房屋和设备完好无损的归还原告。八、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：1、房屋租赁合同一份。拟证明双方约定年租金为300000.00元，每年2月1日前30日交清当年房租。租赁期内，被告若不再租赁房屋，应提前六个月以书面形式通知原告，若没有提前书面通知，被告支付违约金为年租金的30%，同时押金20000.00元不再退还。被告如逾期给付租金，每逾期一日，按年租金的千分之三支付违约金。2、水费票据两张，合计11036.00元。拟证明被告拖欠水费的具体金额。
被告辩称，被告对房屋租赁合同真实性无异议，但不认可自己违约。2015年度租金被告已经给付，2016年度租金双方协商分期给付，被告已给付原告2016年1月份租金25000.00元。被告于2016年3月4日通知原告不再承租，并将房屋钥匙交给原告。被告已给付原告第一年抽油烟机管道、空调等设备租金80000.00元，原告应予以退还。水费拖欠属实，以票据为准。被告并没有违约，原告应将押金20000.00元退还被告。
被告未向本院提交证据。
经庭审质证，被告对原告提交的1-2号证据真实性均无异议。本院认为上述证据真实、合法，且与本案具有关联性，故对原告提交的上述证据，本院予以采信。
根据双方当事人陈述及上述有效证据，本院查明如下事实：被告姜国承租原告所有的位于承德市双桥区火神庙畅和楼底商负一层房屋（面积800平米），用于经营饭店。双方于2015年2月1日签订房屋租赁合同一份，合同约定租赁期限为三年，自2015年2月1日起至2018年1月30日止。年租金为300000.00元，每年2月1日前30天交清当年房租，否则原告有权解除合同，收回房屋，押金不退。租赁期内，被告因特殊原因需退房，应提前六个月书面通知原告，双方解除合同，被告支付原告违约金，标准为年租金的30%，并且押金20000.00元不予退还。被告若未能按时交付租金，每逾期一日，应按年租金的千分之三向原告支付违约金。被告交付原告房屋时，必须保证原来的设备完好无损。
另查明，自双方签订租赁合同以来，被告已交清2015年度房屋租金300000.00元。双方商定该租赁房屋固有的抽油烟机管道、空调等设施，三年租金共计240000.00元，被告已给付2015年度设施租金80000.00元。2016年度租金，被告于2016年1月30日给付原告1月份租金25000.00元，之后未再给付。被告共欠付水费11036.00元，有原告提供的票据为证。被告于2016年3月4日，电话通知原告不再承租该房屋。
本院认为，被告承租原告房屋，双方签订了房屋租赁合同，该合同合法有效，对原、被告双方均有约束力，双方应履行该合同约定的义务。被告姜国未提前六个月书面通知原告不再承租房屋，于2016年3月4日电话通知不再承租，被告行为已构成违约，给原告造成了经济损失。原告要求解除租赁合同，被告依合同约定给付提前解除合同违约金90000.00元（年租金30%）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因合同约定被告如拖欠租金不予退还押金，故被告已给付的押金20000.00元原告不应退还。原告要求被告给付2016年度租金及逾期违约金，考虑到被告已给付2016年1月份租金25000.00元，于2016年3月份通知原告不再承租，本院酌定被告应给付原告2016年2-3月份两月拖欠租金计50000.00元。因双方合同约定逾期交付租金的违约金数额过高，本院酌定被告按中国人民银行同期贷款利率支付拖欠租金利息，支付期间自2016年1月30日至实际给付之日。被告拖欠水费11036.00元系客观事实，对原告要求被告给付水费的请求本院予以支持。对于原告要求被告将租赁房屋腾空，连同该房屋原有设备一并交付原告的诉讼请求，本院予以支持。关于被告已给付的2015年度设备转让费80000.00元（包括成套的排风设备及五个空调），因被告经营饭店已实际使用上述设备，故原告无需返还。综上，本院依据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除原告张鑫萍与被告姜国之间的房屋租赁合同。
二、被告姜国于本判决生效后十日内给付原告张鑫萍提前解除合同违约金90000.00元。
三、被告姜国于本判决生效后十日内给付原告张鑫萍拖欠租金50000.00元及利息（自2016年1月30日至实际给付之日按中国人民银行同期贷款利率支付利息）。
四、被告姜国于本判决生效后十日内给付原告张鑫萍拖欠水费11036.00元。
五、被告姜国已给付原告张鑫萍的押金20000.00元，原告不再退还。
六、被告姜国于本判决生效后十日内将租赁房屋腾空，连同该房屋内的原有设备（依合同约定）一并交付原告张鑫萍。
七、驳回原告张鑫萍其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、最高人民法院《关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，加倍支付迟延履行期间的欠款利息。
案件受理费2500.00元，由被告姜国承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 栾佳为
人民陪审员 张秀敏
人民陪审员 王海清
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 陈 丽
附页
《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国合同法》第二百二十七条【租金未支付、迟延支付和逾期不支付的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百三十五条【租赁物的返还】租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。