广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠博法民二初字第56号
原告博罗县农村信用合作联社，住所地：博罗县，组织机构代码××。
法定代表人朱石麒，理事长。
委托代理人王耀伟，广东方正联合律师事务所律师。
被告一博罗县东豪实业有限公司，住所地：博罗县。
法定代表人刘锡粦，经理。
被告二刘锡粦（印章为刘锡麟），男，住博罗县。
两被告委托代理人刘伯能，男，汉族，××年××月××日出生，住博罗县。
原告博罗县农村信用合作联社诉被告博罗县东豪实业有限公司（以下简称东豪公司）、刘锡粦金融借款合同纠纷一案，本院2013年2月28日立案受理后，依法组成合议庭，于同年5月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王耀伟、两被告委托代理人刘伯能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告一因借新还旧（原贷款用途为房地产开发）于2005年1月20日与原告下属非法人机构平安信用社签订《抵押担保借款合同》，约定由平安社贷款人民币580万元给被告一，期限自2005年1月20日至2008年1月15日止，贷款月利率为8．16‰，逾期在约定利率基础上加收30％计收罚息；不按期偿付贷款利息，按人民银行有关规定计收复利；还款方式为按季结息，到期还本；被告一提供名下位于博罗县罗阳镇观背村委会田园北（土名）的7138平方米土地使用权［国有土地使用证号为博府国用（2000）第1322011192号］为借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，平安社于2005年1月20日向被告一发放了580万元贷款，双方立下《广东省农村信用合作社借款借据》为凭，被告一借款后到期无法偿还，向平安社申请展期，经平安社同意，双方签订《借款展期协议》，贷款展期从2008年1月15日起至2009年5月2O日止，展期贷款月利率为10．32‰；但被告一并没有依约偿还贷款本息，仅在2009年12月24日偿还17000元本金，并从该日起欠付贷款利息。经多次催收，被告一仍未偿还借款本息，截止至2012年9月12日止，被告仍欠借款本金5783000元，利息1636290.88元。另，2011年8月30日，为解决被告一的贷款抵押担保问题，被告二征得其财产共有人同意，与原告签订《追加抵押担保协议书》，以其名下位于博罗县罗阳镇观背村委会田园化一栋4层楼房［建筑面积830.89平方米，证号为粤房地证字第××号］为被告一的借款追加抵押担保，并办理了抵押登记。原告认为，原告与被告一签订的《抵押担保借款合同》及《借款展期协议》，以及与被告二签订的《追加抵押担保协议》内容合法有效，受法律保护。被告一不依约偿还贷款本息的行为构成违约，应承担违约责任；两被告提供名下土地及房地产为借款作抵押担保并办理了抵押登记手续，依法产生抵押权效力，原告对该等抵押物享有优先受偿权。因此，原告为维护自身的合法权益和社会金融秩序的稳定，特具状请求判如所请。请求：一、判令被告一立即偿还原告借款本金5783000元及其利息（逾期利率按合同约定的期内利率水平加收30％计收至清偿之日，暂计至2012年9月12日的利息为1636290．88元），两项共计7419290.88元。二、判决原告对被告提供的借款抵押担保物即被告一名下位于博罗县罗阳镇观背村委会田园化（土名）的7138平方米土地使用权［国有土地使用证号为博府国用（2000）第1322011192号］，以及被告二名下位于博罗县罗阳镇观背村委会田园化一栋4层楼房［建筑面积830．89平方米，证号为粤房地证字第××号］享有优先受偿权。三、判决本案诉讼费由两被告承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供如下证据：
1、原告企业法人营业执照、金融许可证，组织机构代码证，证明原告的诉讼主体资格。
2、被告的企业法人营业执照、组织机构代码证、被告二的身份证，证明被告一、二诉讼主体资格。
3、广东省农村信用合作社借款借据，证明原告向被告发放贷款580万元的事实。
4、抵押担保借款合同、借款展期协议，证明原、被告一之间的借款合同关系。
5、抵（质）押物品清单2份、博府国用（2000）第1322011192号国有土地使用证、博府他项（2008）第021号国有土地使用他项权证，追加抵押担保协议、粤房地证字第××号房地产权证及粤房地他项权证字第××号房地产他项权证，证明被告一提供土地使用权、被告二提供房地产为借款作抵押担保并办理抵押登记的事实。
6、贷款本息催收通知书，证明原告向被告催收欠款主张权利，证明原告向被告催收欠款主张权利。
7、惠州农村信用社贷款（本金、利息）收回凭证、广东农村信用社金融业务收入凭证，证明原告向被告收回部分贷款本金17000元及被告最后一期支付部分利息的时间。
8、欠息清单1份，证明被告欠原告借款的本息数。
两被告辩称，借款是事实，但对借款本息不是很清楚。借款是借新还旧的，一直都按期还利息。这几年公司运作存在问题，希望原告能缓一下这笔借款，利息方面不再追究，本金方面我方会分期归还。
经庭审质证，两被告对原告提供的证据1无异议，对证据2有异议，对证据3、4无异议，对证据5中追加抵押担保协议有异议，对证据6、7、8无异议。
经审理查明，2005年1月20日，被告一东豪公司因借新还旧（原贷款用途为房地产开发）与原告下属非法人机构平安信用社签订《抵押担保借款合同》，合同第一条约定由平安信用社贷款人民币580万元给被告一，期限自2005年1月20日至2008年1月15日止，贷款月利率为8．16‰，按季结息，到期还本。合同第二条约定了被告一以其公司为土地使用者的位于博罗县罗阳镇观背村委会田园化的土地使用权［证号为博府国用（2000）字第1322011192号］为上述借款提供抵押担保。合同第七条约定不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按借款合同载明的贷款利率水平上加收30%；不按期偿付贷款利息，按人民银行有关规定计收复利。上述合同签订后，双方在国土管理部门办理了抵押物的抵押登记手续。2005年1月20日，原告下属平安信用社向被告一发放了580万元贷款，双方立下《广东省农村信用合作社借款借据》为凭。借款期满后，被告一无法偿还借款580万元，向原告方申请展期，经同意，双方于2008年1月9日签订《借款展期协议》，协议约定贷款展期从2008年1月15日起至2009年5月20日止，约定展期期间借款月利率为10.32‰。展期期满后，被告一东豪公司仍没有偿还借款580万元。2011年8月30日，原告方与两被告签订一份《追加抵押担保协议书》，三方同意由被告二提供其所有的位于博罗县罗阳镇观背村委会田园化的一栋4层楼房［建筑面积830.89平方米，证号为粤房地证字第××号］为上述贷款追加抵押担保，双方在房产管理部门对抵押物办理了抵押登记。
庭审还查明，被告一在2009年12月24日偿还借款本金17000元。2009年12月24日付利息3000元，2011年6月28日付利息815021.87元。至2013年3月21日止，被告一仍欠原告借款本金5783000元、利息4086177.88元。
本院认为，原告的下属部门分别与被告一东豪公司自愿签订的《抵押担保借款合同》、与两被告自愿签订的《追加抵押担保协议书》约定的借款用途、期限、利率、还款方式、追加抵押担保物等约定均没有违反法律规定，并办理了两项抵押物的登记手续，为此，以上合同、协议均属合法有效合同、协议，本院予以确认。原告下属将借款5800000元支付给被告一后，被告一在借款期限届满后虽经展期，但展期届满后仅返还借款17000元及部分利息，其余借款5783000元及利息未按合同约定的时间返还、支付给原告，显然属违约行为，根据《中华人民共和国合同法》关于违约的规定及结合双方签订的借款合同第七条约定的违约责任，被告一应从逾期之日起按借款合同载明的贷款利率水平上加收30%［即8.16‰X（100%＋30%）=10.608‰］计息。同时，对于原告的第二项诉讼请求，符合《中华人民共和国担保法》关于担保物的价款优先受偿的规定，本院予以采纳。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条之规定，判决如下：
一、被告一博罗县东豪实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内返还借款5783000元及支付利息给原告博罗县农村信用合作联社。其中利息计至2013年3月20日止为利息4086177.88元；从2013年3月21日起至还清之日止按月利率10.608‰计算。
二、原告博罗县农村信用合作联社对被告一博罗县东豪实业有限公司名下位于博罗县罗阳镇观背村委会田园化（土名）的7138平方米土地使用权［国有土地使用证号为博府国用（2000）第1322011192号］、被告二刘锡粦名下位于博罗县罗阳镇观背村委会田园化一栋4层楼房（建筑面积830.89平方米、证号为粤房地证字第××号）的价款享有优先受偿。
案件受理费63735元（原告已预交31868元），由被告一承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 邓茂军
审判员 卢东明
审判员 陈晓君
二〇一三年六月五日
书记员 叶嘉嘉