湖北省武汉市江夏区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0115民初420号
原告（反诉被告）：毛德望，男，1988年1月6日出生，汉族，住湖北省洪湖市，
委托诉讼代理人：张宇驰,湖北得伟君尚律师事务所律师。
被告（反诉原告）：胡宇翔，男，1990年11月8日出生，汉族，住湖北省京山县，
委托诉讼代理人：张付坚,湖北今天律师事务所律师。
原告毛德望与被告胡宇翔租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，被告胡宇翔提出反诉，本院受理反诉后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。双方当事人及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告毛德望向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《商铺承包合同》；2.判令被告返还原告租金34463元；3.判令被告返还原告保证金20000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年9月8日，原、被告签订《商铺承包合同》，约定被告将位于晴川学院7栋寝室楼下东面的商铺出租给原告经营，租期1年，年租金143800元，保证金20000元。原告于签订合同3日内支付80000元，学期结束后支付剩余款项63800元。后原告依约向被告支付租金80000元，保证金20000元，被告却要求原告提前支付余款，并将商铺大门上锁，原告多次与被告协商退还剩余租金及保证金未果，故起诉。
被告胡宇祥辩称，我于2018年1月2日与原告解除了双方签订的《商铺承包合同》，且原告违反了合同约定已经构成了违约，我不应返还租金34463元及保证金20000元。理由如下：一、我与原告于2017年9月5日签订《商铺承包合同》，合同约定原告应于2017年11月20日之前支付承包费63800元，但原告在上述期限内无正当理由未向我支付承包费63800元，其行为已经构成违约，根据双方签订《商铺承包合同》第三条约定：承包期间由于乙方违约，甲方有权解除合同，剩余押金及保证金不予退还，因此，原告要求返还租金及保证金是没有法律依据的。二、原、被告之间签订的是《商铺承包合同》，合同约定承包费为14.38万元。原告向我支付的8万元承包费，并不是租金，原告偷换概念，因此要求返还租金没有法律依据。三、因原告违约行为导致店铺一直关门未营业，给我造成了巨大经济损失，原告应为自己的违约行为付出代价。
反诉原告胡宇祥本院提出诉讼请求：1.判令反诉被告赔偿经济损失63800元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：反诉原、被告于2017年9月5日签订《商铺承包合同》，合同约定，反诉被告应于2017年11月20日之前支付承包费63800元，但反诉被告未在该期限内支付承包费63800元，其行为构成违约。根据双方签订《商铺承包合同》第三条约定：承包期间由于乙方违约，甲方有权解除合同，剩余押金及保证金不予退还。反诉原告依法与反诉被告解除双方签订的《商铺承包合同》，但因反诉被告的违约行为，导致反诉原告的店铺一直关门，给反诉原告造成了损失，故反诉。
反诉被告毛德望针对反诉辩称，反诉原告在反诉中自认合同已于2018年1月2日解除，反诉原告无权主张剩余租金。2.反诉原告将商铺大门上锁，我实际支付的租金远超过实际承租期间，并支付了20000元的保证金，反诉原告没有实际损失。3.我仅对付款期限提出变更，违约行为轻微，而反诉原告却将商铺大门上锁，导致合同无法履行，属于根本违约的一方。综上，反诉原告无权主张支付剩余租金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，毛德望提交的商铺承包合同、个人存款凭条回单、微信通话记录及转账记录、支付宝转账记录、照片一张；胡宇祥提交的商铺承包合同、EMS快递单、解除商铺承包合同通知书、EMS回执单，相对方对上述证据的真实性均无异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：胡宇祥提交的中国移动通信客户详单，拟证明因毛德望未支付合同价款63800元，胡宇祥曾通过电话通话的方式催讨。毛德望以该证据系复印件为由不予确认该证据的真实性。基于毛德望在庭审中陈述“（胡宇祥）电话催要过”的实质内容与胡宇祥提交该证据的证明目的一致，本院依法确认该证据的证明效力。
依据上述确认有效的证据及当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：2017年9月5日，胡宇祥作为甲方、发包方与作为乙方、承包方的毛德望签订《商铺承包合同》一份，约定：甲方同意将武汉晴川学院内7栋寝室楼下面《沙卡拉卡》商铺给与乙方用于经营麻辣烫、奶茶、粉面，承包期限为2017年9月8日起至2018年9月8日；承包形式：甲方提供现有装修及设备，乙方在经营许可范围内自主经营，亏盈自负；甲乙双方同意承包费为14.38万元，保证金为2万元，乙方在合同签订起3日内支付承包费8万元，保证金2万元，剩余6.38万元承包费于2017年11月20日之前支付完毕；若乙方在合同期内无违反合同规定，合同期满后，乙方结清电费、水费，店内设备装修房屋等无重大损害情况下，保证金返还乙方；承包期间由于乙方违约，甲方有权提前解除合同，剩余押金及保证金不予退还。合同签订后，毛德望向胡宇祥支付了承包费80000元、保证金20000元后，开始在《商铺承包合同》项下房屋进行经营。2017年11月20日后，因毛德望未予支付《商铺承包合同》项下承包费63800元，胡宇祥采取电话通话的方式进行了催收，毛德望仍未予支付。2018年1月2日晨，胡宇祥自行锁闭《商铺承包合同》项下房屋，并向毛德望寄送《解除商铺承包合同通知书》一份，该《解除商铺承包合同通知书》的主要内容为：您自2017年11月20日起至今，未向我支付剩余承包费，我曾多次催缴，您拒不向我支付，现依据《中华人民共和国合同法》，特依法通知，即日起解除我与您签订的商铺承包合同，已收到的承包费及保证金不予退还。若您收函后10日内向我支付剩余承包费，合同继续履行。毛德望收讫该通知后，未予支付剩余承包费，亦未在《商铺承包合同》项下房屋进行经营。
本案在审理过程中，胡宇祥当庭确认在与毛德望签订《商铺承包合同》前，其自行经营该《商铺承包合同》项下的商铺；双方当事人当庭确认《商铺承包合同》已解除、毛德望已结清经营期间的水、电费、《商铺承包合同》项下房屋及其内设备未有损坏。
本院认为，毛德望与胡宇祥于2017年9月5日签订的《商铺承包合同》中虽存在多处“承包、承包费”的表述，但从该合同的内容分析，该合同实质是租赁合同，租赁物为《商铺承包合同》项下房屋及其内用于经营麻辣烫、奶茶、粉面等中餐的设备，本案系当事人因履行该合同发生的纠纷，故本案案由为租赁合同纠纷。案涉《商铺承包合同》是当事人真实意思的表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，依法成立、生效，合同当事人应当依法严格履行该合同约定的义务。在该合同履行期间，毛德望在未与胡宇祥就变更剩余承包费即租金63800元的支付期限协商达成一致的情况下，未按合同约定支付该部分租金，胡宇祥据此于2018年1月2日锁闭《商铺承包合同》项下房屋发出《解除商铺承包合同通知书》，毛德望自此未予经营该商铺并当庭确认同意解除案涉《商铺承包合同》，本院确认案涉《商铺承包合同》已于2018年1月2日由合同当事人合意解除。因案涉《商铺承包合同》系由当事人合意解除，且毛德望自2018年1月2日起未再使用租赁物，毛德望主张退还已支付但未使用租赁物期间的租金，有理合法，本院予以支持。经核算，毛德望使用租赁物的时间为116天（2017年9月8日至2018年1月1日），故已支付但未使用租赁物期间的租金为34299.18元（计算方法为80000-143800÷365×116）。毛德望主张退还保证金20000元,因合同双方当事人合意解除合同，且毛德望已结清经营期间的水、电费，《商铺承包合同》项下房屋及其内设备未有损坏，故毛德望的该主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。胡宇祥以因毛德望违约导致合同解除、租赁物闲置为由提出反诉，主张毛德望赔偿63800元。由于毛德望在未与胡宇祥就变更剩余承包费即租金的支付期限协商达成一致的情况下未按合同约定支付该部分租金63800元，毛德望的行为违约，应承担违约责任，故胡宇祥主张毛德望赔偿因违约造成的损失，有理合法，本院予以支持。当事人在案涉《商铺承包合同》中约定“承包期间由于乙方违约，甲方有权提前解除合同，剩余押金及保证金不予退还”，对于该约定中的“押金及保证金”的表述，在租赁交易的一般交易习惯中，押金和保证金是同一意思表示；从该合同条款的内容分析，该合同条款系当事人对承租方违约应承担民事责任的约定，由于《商铺承包合同》中明确约定了保证金为20000元，故承租方因违约应承担的民事责任为支付违约金20000元。上文论述了毛德望未按合同约定的时间支付承包费即租金的行为违约，故毛德望应以合同约定及按法律规定向胡宇祥支付违约金20000元。胡宇祥以租赁物闲置为由将因违约造成的损失核算为未支付的租金63800元，该违约损失的核算方法，无事实和合同约定的依据，本院不予采信。上述返还保证金和支付违约金的数额相等，两款项依法予以抵消。依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第九十九条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、胡宇祥与毛德望于2017年9月5日签订的《商铺承包合同》于2018年1月2日经当事人合意解除。
二、胡宇祥于本判决生效之日起五日内返还毛德望租金34299.18元。
三、胡宇祥返还毛德望保证金20000元。
四、毛德望支付胡宇祥违约金20000元。
五、上述第三款、第四款的保证金、违约金相互抵消。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案本诉受理费1162元，减半收取计581元；反诉受理费1396元，减半收取计698元，合计1279元，由毛德望负担639.50元，由胡宇祥负担639.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在递交上诉状时应预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；帐号：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路分行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 宋任忠
二〇一八年三月二十三日
书记员 刘 君