湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初6215号
原告：张家明，男，汉族，1978年1月13日出生，住湖北省武汉市江汉区。
委托代理人：曹鸿翔（一般授权代理），湖北诚明律师事务所律师。
被告：湖北丽群房地产开发有限公司，住所地：湖北省孝感市营房街机场路1号。
法定代表人：李超群，总经理。
委托代理人：刘高洁（特别授权代理），湖北自强律师事务所律师。
被告：湖北丽群粮业有限公司，住所地：湖北省孝感市营房街机场路1号。
法定代表人：李超群，总经理。
被告：李超群，男，汉族，1963年10月15日出生，住湖北省孝感市孝南区。
被告：刘玉清，女，汉族，1969年8月31日出生，住湖北省孝感市孝南区。
被告：李学丽，女，汉族，1958年3月15日出生，住湖北省孝感市孝南区。
以上四被告共同委托代理人：向磊（特别授权代理），湖北自强律师事务所律师。
被告：湖北飞宇置业有限公司，住所地：湖北省阳新县兴国镇五马坊副食品公司宿舍楼。
法定代表人：李洪，总经理。
被告：李洪，男，汉族，1958年2月23日出生，住湖北省阳新县。
被告：程翠，女，汉族，1970年12月6日出生，住湖北省阳新县。
原告张家明诉被告湖北丽群房地产开发有限公司（以下简称丽群房地产公司）、湖北丽群粮业有限公司（以下简称丽群粮业公司）、李超群、刘玉清、李学丽、湖北飞宇置业有限公司（以下简称飞宇公司）、李洪、程翠民间借贷纠纷一案，张家明于2016年9月28日向本院申请诉前财产保全，本院依法作出（2016）鄂0102财保483号民事裁定书，并采取了保全措施。本院于2016年10月25日立案受理本案后，依法组成由审判员李曦筱担任审判长，人民陪审员葛一红、刘念参加的合议庭，于2016年12月27日公开开庭进行了审理。原告张家明的委托代理人曹鸿翔，被告丽群房地产公司的委托代理人刘高洁、被告丽群粮业公司、李超群、刘玉清、李学丽的委托代理人向磊到庭参加诉讼。被告飞宇公司、李洪、程翠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告张家明向本院提出诉讼请求：1、丽群房地产公司向张家明偿还借款本金2700万元及利息（暂计至2016年10月2日为216万元，自2016年10月3日起至实际清偿之日止的利息按年利率24%计算）；2、丽群房地产公司向张家明支付律师费损失10万元；3、丽群房地产公司向张家明支付担保费14.75万元；4、张家明对丽群房地产公司提供的抵押房产（位于湖北省××城××路××号，房产证号分别为：孝感市房权证字第××号、00××53号、2014000284号、20××85号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、丽群粮业公司、李超群、刘玉清、李学丽、飞宇公司、李洪、程翠对丽群房地产公司上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由湖丽群房地产公司、丽群粮业公司、李超群、刘玉清、李学丽、飞宇公司、李洪、程翠共同承担。事实及理由：2015年12月1日，张家明与丽群房地产公司签订《借款合同》，约定丽群房地产公司向张家明借款3000万元，期限6个月，从2015年12月3日起至2016年6月2日止，利息为年利率36%。同日，双方签订《房地产抵押担保合同》，丽群房地产公司以其位于湖北省××城××路××号，房产证号分别为：孝感市房权证字第××号、00××53号、2014000284号、20××85号的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。后张家明分别与丽群粮业公�、李超群、刘玉清、李学丽、飞宇公司、李洪、程翠签订《保证合同》，丽群粮业公司、李超群、刘玉清、李学丽、飞宇公司、李洪、程翠愿为丽群房地产公司的债务承担连带保证责任担保。上述合同签订后，张家明依约发放了借款，但丽群房地产公司仅偿还了300万元本金。张家明催要无果，故诉至法院。
被告丽群房地产公司辩称：本案实际借款本金应当为2730万元：丽群房地产公司于2015年12月4日收到张家明借款3000万元，但是当天张家明便扣减了270万元利息；原借款合同约定的借款利息计算标准月息3%过高，应按照月息2%计算，丽群房地产公司已经偿还了部分利息，张家明诉请中的利息不实，请法院依法调整；原告主张的律师费及财产保全担保费没有事实和法律依据，不是实现债权的必要费用，请法院依法予以驳回。
被告丽群粮业公司、李超群、刘玉清、李学丽共同辩称：同意丽群房地产公司的答辩意见，另外，我方提供的保证担保属实，我方愿意在合法范围内承担保证责任；由于丽群房地产公司自己提供的物的担保，请求现就其抵押担保优先受偿，再由我方承担保证担保责任。
被告飞宇公司、李洪、程翠在法定期限内未作口头或书面答辩，放弃了答辩、举证、质证的权利。
经审理查明：李超群系丽群房地产公司法定代表人，李超群持有丽群房地产公司98%的股份，李学丽持有丽群房地产公司2%的股份。2015年11月24日，丽群房地产公司召开临时股东会，作出股东会决议：同意丽群房地产公司向张家明借款3000万元，并签署相应的借款合同；丽群房地产公司同意将其名下的房产、商铺、土地抵押给张家明。2015年12月1日，张家明与丽群房地产公司签订《借款合同》，约定：出�人为张家明，借款人为丽群房地产公司，借款金额为3000万元；借款期限从从2015年12月3日起至2016年6月2日止；本合同约定的借款期限与借款凭证记载的日期不一致的，以借款凭证为准；借款利率为年利率36%，按季结息；若丽群房地产公司未按约定期限还款的，就逾期的部分，张家明从逾期之日起按照逾期借款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期借款罚息利率为合同约定借款利率水平上加收50%。张家明及丽群房地产公司的法定代表人李超群在合同落款处签字捺印盖章确认。2015年12月3日，丽群房地产公司向张家明出具《借据》，载明：丽群房地产公司因经营需要向张家明借款3000万元，借款期限为6个月，借款到期日期为2016年6月2日。2015年12月3日，张家明通过银行转账的方式向丽群房地产公司出借1000万元，2015年12月4日，张家明通过银行转账的方式分二次向丽群房地产公司发放了2000万元借款，共计3000万元。
2015年12月1日，张家明与丽群房地产公司签订《房地产抵押担保合同》，约定：抵押人为丽群房地产公司，抵押权人为张家明；担保的主债权为丽群房地产公司向张家明的借款3000万元；抵押担保的范围为丽群房地产公司依主合同应向张家明承担的所有债务，包括但不限于主债权本金、利息、罚息、损害赔偿金及抵押权人实现抵押权发生的诉讼费、律师费、保全费等以及其他主合同借款人应付的费用；抵押物为丽群房地产公司名下位于湖北省××城××路××号，房屋所有权证号分别为孝房字第××号、00××53号、2014000284号、20××85号的房屋。2015年12月3日，双方在孝感市住房保障和房屋管理局办理了房屋他项权证，载明上述抵押房产的他项权利人为张家明，债权数额3000万元，他项权证号：孝感市房他证字第××�。
2015年12月1日，张家明分别与丽群粮业公司、李超群、刘玉清、李学丽、飞宇公司、李洪、程翠签订《保证合同》，约定：鉴于张家明与丽群房地产公司签订借款合同，丽群粮业公司、李超群、刘玉清、李学丽、飞宇公司、李洪、程翠作为保证人自愿对上述借款项下丽群房地产公司的债务向张家明提供连带责任保证；担保的主债权金额为3000万元，保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下丽群房地产公司的全部债务，包括但不限于主债权本金、利息、罚息、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）以及其他所有主合同借款人应付的费用；另有保证人向张家明提供担保的，张家明有权选择物的担保实现债权或者要求他方承担保证责任，并有权自行决定实现担保权利的顺序；担保人承诺不以张家明首先行使其他担保�权作为其履行保证责任的前提，无论何种情况下，保证人应全额承担保证范围内的债务。
上述合同签订后，丽群房地产公司于2015年12月4日（借款本金发放当日）向张家明转账支付270万元，于2016年3月3日向张家明支付270万元，于2016年6月6日向张家明偿还本金300万元，于2016年8月22日向张家明支付10万元。
另查明，张家明为本次诉讼向法院申请诉前财产保全，委托湖北力邦投资担保有限责任公司为其诉讼保全申请提供担保，并向湖北力邦投资担保有限责任公司支付了担保费14.75万元。2016年10月14日，湖北力邦投资担保有限责任公司向张家明出具了增值税普通发票。
上述事实，有《借款合同》、《借据》、《房地产抵押合同》、《房产他项权证》、《保证合同》、《股东会决议》、《银行转账凭证》等证据及当事人当庭陈述在卷佐证，并经庭审查证属实，本院依法予以采信。
本院认为：1、由于张家明于2015年12月4日将资金3000万元出借给丽群房地产公司后，丽群房地产公司于当天就返还给张家明270万元，丽群房地产公司借款目的是为了取得利益，包括借款的期限利益，如果当日即偿还借款，无疑是剥夺了丽群房地产公司对于部分借款本金的期限利益，也使丽群房地产公司利用本金创造经济效益的资金条件受到限制，在当天返还270万元后，丽群房地产公司实际能支配使用的借款本金为2730万元，因此，本案张家明出借给丽群房地产公司的借款本金应认定为2730万元为宜，丽群房地产公司已经偿还借款本金300万元，尚欠张家明借款本金2430万元；2、张家明与丽群房地产公司签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，张家明与丽群房地产公司之间的借款合同关系依法成立，应受法律保护。丽群房地产公司在借款到期后，未按合同约定按时足额支付借款利息、偿还借款本金，理应承担偿还借款本金、借款期内利息及逾期利息的责任。本案借款本金为2730万元，借款期限为6个月，从2015年12月4日起至2016年6月3日止，双方约定借款年利率为36%，丽群房地产公司已向张家明支付利息共计280万元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的相关规定，丽群房地产公司支付的280万元利息应当先按年利率36%的标准冲抵期内利息，即从2015年12月4日起至2016年3月16日（2730万元*36%/365*103天≈280万元）的利息丽群房地产公司已经支付完毕。丽群房地产公司于2016年6月6日向张家明偿还本金300万元，从2016年3月17日起至2016年6月6日止的利息为147.42万元（2730万元*24%/365*81天≈147.42万元），从2016年6月7日起至本金清�之日止，丽群房地产公司的应付利息应当以2430万元为基数，按年利率24%计算。因此，对于张家明要求丽群房地产公司偿还借款本金2700万元及利息（暂计至2016年10月2日为216万元，自2016年10月3日起至实际清偿之日止的利息按年利率24%计算）的诉讼请求，本院予以部分支持；3、丽群房地产公司与张家明签订的《房地产抵押担保合同》，是其真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，其自愿以自有房屋为其向张家明的借款提供房地产抵押担保，并已经在房地部门办理了他项权证，因此，张家明就丽群房地产公司提供抵押担保的房屋折价或拍卖、变卖后的价款价值享有优先受偿权；4、丽群粮业公司、李超群、刘玉清、李学丽、飞宇公司、李洪、程翠作为连带保证责任人分别与张家明签订《保证合同》，且各份保证合同均明确约定：“担保人承诺不以张家明首先�使其他担保物权作为其履行保证责任的前提，无论何种情况下，保证人应全额承担保证范围内的债务，”系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，张家明有权要求丽群粮业公司、李超群、刘玉清、李学丽、飞宇公司、李洪、程翠就丽群房地产公司的所负全部债务承担连带清偿责任，故本院对张家明要求丽群粮业公司、李超群、刘玉清、李学丽、飞宇公司、李洪、程翠承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持；5、张家明主张丽群房地产公司承担其为本次诉讼支付的律师代理费，但并未就律师费提出相应证据证明，故本院对该诉讼请求不予支持；6、张家明为本次诉讼向本院申请诉前财产保全，委托湖北力邦投资担保有限责任公司为其诉讼保全申请提供担保，并向湖北力邦投资担保有限责任公司支付了担保费14.75万元，该笔费用并非张家明实现债权所�支付的必要费用，且双方在借款合同中也未就诉讼担保费的承担进行明确约定，故本院对张家明要求丽群房地产公司支付其担保费14.75万元的诉讼请求不予支持。综上，本院《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十六、条第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十六条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告湖北丽群房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告张家明偿还借款本金2430万元及利息（从2016年3月17日起至2016年6月6日止的利息为147.42万元，从2016年6月7日起至本金清偿之日止的利息，以2430万元为基数，按年利率24%计算）；
二、如被告湖北丽群房地产开发有限公司未按时足额履行上述第一项付款义务，原告张家明有权依法处置被告湖北丽群房地产开发有限公司提供抵押担保的位于湖北省孝感市城站路213号，房屋所有权证号分别为孝房字第××号、00××53号、2014000284号、20××85号的房屋，并对该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，其价款超过债权数额的部分归被告湖北丽群房地产开发有限公司所有，不足部分由被告湖北丽群房地产开发有限公司清偿；
三、被告湖北丽群粮业有限公司、李超群、刘玉清、李学丽、湖北飞宇置业有限公司、李洪、程翠对被告湖北丽群房地产开发有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告张家明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付�迟履行期间债务利息。
案件受理费188,838元、保全费5,000元、邮寄费160元，共计193,998元由被告湖北丽群房地产开发有限公司、湖北丽群粮业有限公司、李超群、刘玉清、李学丽、湖北飞宇置业有限公司、李洪、程翠共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李曦筱
人民陪审员 葛一红
人民陪审员 刘 念
二〇一七年二月九日
书 记 员 邓 頔