吉林省长春市双阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0112民初1176号
原告长春市双阳区双营子回族乡农机站。
住所地长春市双阳区。
法定代表人张秀华，站长。
委托代理人杨谊均，吉林良正律师事务所律师。
被告王权，男，1971年8月8日生，汉族，农民，住长春市双阳区。
原告长春市双阳区双营子回族乡农机站诉被告王权租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月3日受理，2016年8月19日依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告长春市双阳区双营子回族乡农机站的法定代表人张秀华及其委托代理人杨谊均、被告王权到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告长春市双阳区双营子回族乡农机站诉称，2015年1月1日，原告将位于长春市双阳区双营子回族乡农机站房屋及土地租赁给被告使用，租赁期限为2015年1月1日至2016年1月1日，租赁费用共计24000元。合同第4条规定，乙方在所租赁的场地（农机站场地）所建非法建筑随合同终结一并拆除，并自行清理干净。第5条规定，乙方在合同终结后，完整无损地交回房屋和场地，恢复甲方原有建筑结�（西墙恢复原样），否则按违约处理。赔偿给甲方损失。被告延迟撤离原告的场地，应支付租金每月2000元，直到其退出场地为止。但是合同到期后，原告与被告经过多次协商，被告都拒不交出原告的场地及房屋，也不支付延期租金，拒绝恢复西大墙。原告的权利已经严重受到侵害。综上，请求法院判令：1.被告立即返还从原告处承租的场地及场地上的房屋（场地四至:东至旱田，西至鄂文学，北至道路，南至旱
田）;2.被告立即拆除擅自在场地内修建的违法建筑，并将场地四周的围墙按照国有土地使用证所记载的图纸标准恢复原状(西墙长62米，南墙长51.8米中毁损的部分，北墙长58.6米中毁损的部分，围墙高2.3米，围墙宽0.37米，材质为砖混结构);3.被告从2016年1月1日起至返还房屋和场地且将围墙恢复原状之日止，按照每月2000元的房屋及场地使用费标准赔偿原告�失；4.诉讼费用由被告承担。
被告王权辩称：对第一项诉求返回承租原告的场地及房屋没意见。对第二项诉求拆除擅自在场地内修建的违法建筑没有意见。对修大墙有意见，我同意修大墙，但对修复大墙的范围有意见，原来的南墙就是已经毁损了，对恢复西墙和北墙的范围没意见。对修墙的高有意见，从地面算应是1.6米。对墙的宽度是0.37米没意见。对第三项诉求从2016年1月1日起至返还房屋和场地且将围墙恢复原状之日止按照每月2000元的房屋使用费标准赔偿原告损失有异议，我不同意支付每月2000元。理由：在2015年12月，合同到期前，我通知农机站的站长张秀华，说合同到期不租了，当时天气冷，说等到5月天气暖和后，我倒出场地和房屋，将违法建筑拆除，并修建大墙。当时站长张秀华同意了。在2016年5月1日后，张站长又去我那协商租赁一事，我嫌租金高，我说不租了，张站长说回站里研究一下，张站长在2016年5月25日又去找我协商租场地，我说我不干了，你们与孟凡波研究租金的问题，因为孟凡波的工厂占了我承租农机站的场地，孟凡波给出租金一年1万，他们不同意，留下通知书，限我于2016年6月2日前到双营乡农机站洽谈农机站房屋租赁一事，逾期农机站将走法律程序。所以我不同意支付超期的房屋及场地的使用费。我本身是双营乡农民，农机站也是双营乡政府的，现场地已经荒废了，我属于临时使用。我不承担案件诉讼费。
经审理查明，2015年1月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定，原告将坐落在长清公路28公里处东侧，占地面积3518平方米，建筑面积179.4平方米房屋及院子（农机站）租赁给被告。租赁期限从2015年1月1日至2016年1月1日。租金为每年24000元。被告在所租赁的场地（农机站场�）所建非法建筑随合同终结一并拆除，并自行清理干净。被告在合同终结后，完整无损地交回房屋和场地，恢复甲方原有建筑结构（西墙恢复原样），否则按违约处理，赔偿给甲方损失。但是合同到期后，被告没有返还原告房屋和场地，也没有履行合同约定的义务。经原告与被告多次协商未果，故原告诉至法院，要求判令：1.被告立即返还从原告处承租的场地及场地上的房屋（场地四至:东至旱田，西至鄂文学，北至道路，南至旱田）;2.被告立即拆除擅自在场地内修建的违法建筑，并将场地四周的围墙按照国有土地使用证所记载的图纸标准恢复原状(西墙长62米，南墙长51.8米中毁损的部分，北墙长58.6米中毁损的部分，围墙高2.3米，围墙宽0.37米，材质为砖混结构);3.被告从2016年1月1日起至返还房屋和场地且将围墙恢复原状之日止，按照每月2000元的房屋及场地使用费标准�偿原告损失；4.诉讼费用由被告承担。
在庭审中，原、被告双方对恢复围墙的标准进行了确认，确认情况如下：修复西墙的长度为62米，北墙按照国有土地使用证附图上标准的58.6米进行修复；墙的宽度按0.37米，高度按1.8米进行修复。南墙被告不修复。
认定上述事实的证据有：房屋租赁合同、国有土地使用证、（2014）双民初字第829号民事判决书、房屋、场地及围墙现状照片等。
被告王权还提供“通告”一份，因不能证明其主张，本院不予采纳。
本院认为，双方当事人的诉讼争议是房屋租赁合同。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方均应依约履行。合同到期后，被告未返还原告的房屋和场地，也未履行合同约定的义务，被告的行为构成违约，应承担违约责任。本案中，租赁�限至2016年1月1日止。合同期满后，原、被告未就续租事宜达成一致，双方的租赁关系已经终结，被告应按照约定履行租赁关系到期终止后向原告返还房屋和场地及合同约定的其他义务，而被告未履行上述义务，并占用租赁房屋至今，原告要求被告返还房屋和场地的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。双方的租赁合同关系终止后，被告仍继续占用原告房屋及场地，因此而产生的房屋及场地占用使用费理应由其承担，原告要求被告给付租赁期限届满后房屋及场地使用费的诉讼请求，本院予以支持。房屋及场地使用费的具体数额本院参照双方在合同中的约定进行确定。根据合同约定，在合同终止后，被告应拆除在所租赁的场地上所建的非法建筑，并应完整无损地交回房屋和场地，恢复原告原有建筑结构，故原告请求被告拆除擅自在场地内修建的违法建筑，并将场地四周的围墙按照国有土地使用证所记载的图纸标准恢复原状的请求，本院予以支持。恢复围墙的标准，以原、被告双方在庭审中确认的为准。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十三条第二款、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告王权于本判决生效后立即返还从原告长春市双阳区双营子回族乡农机站承租的房屋及场地（面积以双方在房屋租赁合同中约定的为准，房屋面积为179.4平方米，场地面积为3518平方米）。
二、被告王权于本判决生效后立即拆除擅自在场地内修建的违法建筑，并将场地的西墙及北墙恢复原状。(恢复围墙的标准：西墙长按62米，北墙长按58.6米进行修复；墙宽按0.37米，墙高按1.8米进行修复。材质参照原围墙标准)。
三、被告王权于本判决生效后立即给付原告长春市双阳区双营子回族乡农机站房屋及场地使用费（房屋及场地使用费每月按2000元计算，从2016年1月1日起至返还房屋及场地之日止）。
四、驳回原告长春市双阳区双营子回族乡农机站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费200元，退回原告长春市双阳区双营子回族乡农机站100元，剩余100元由被告王权承担，于本判决生效后立即给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审判员 张庆波
二〇一六年九月十三日
书记员 杨凯迪