广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0607民初58号
原告：中国建设银行股份有限公司佛山三水支行，住所地：广东省佛山市三水区西南街健力宝南路37号，组织机构代码：89375380-X。
负责人：卢丽群，该行行长。
委托代理人：倪家文，广东联顺律师事务所律师。
委托代理人：王鹏，广东联顺律师事务所律师。
被告：谢海潮，男，汉族，1975年10月25日出生，住广东省佛山市三水区。
本院于2016年1月5日立案受理了原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行诉被告谢海潮金融借款合同纠纷一案后，依法由代理审判员陆兰欢适用简易程序于2016年1月27日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告的委托代理人王鹏及被告谢海潮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2013年5月24日签订编号为440667107-0172-20130416746的《个人消费普通借款合同》（以下简称“《借款合同》”）和编号为44066710720130083455的《个人消费普通借款抵押合同》（以下简称“《抵押合同》”），并于2013年6月13日签订《中国建设银行个人消费借款支用单》（以下简称“《支用单》”），就被告向原告借款的事宜进行了约定。根据上述合同及《支用单》的约定，被告向原告借款43万元用于住房装修；借款期限为60个月，从2013年6月13日起至2018年6月13日止；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮25%，即年利率为8%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日（于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日）当日基准利率及上述上浮／下调幅度，在每个利率调整日调整一次；还款方式为等额本息还款法；还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日（即每月13日），并由原告于每月在指定账户中直接扣款；如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权要求被告立即清偿合同项下所有借款本息及相关�用，并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率（罚息利率为贷款利率上浮50%）和结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告负担。合同还约定被告以其位于佛山市三水区西南街道广海大道中41号西座1501的房产为上述借款提供抵押，并依法办理了抵押登记手续，担保范围包括借款本金、利息（含复利和罚息）等被告应支付的款项以及诉讼费、财产保全费、律师费等原告为实现债权和抵押权而发生的费用。
上述合同和《支用单》签订后，原告依约向被告发放了借款43万元，但截止至2015年12月17日，被告尚未归还借款本息38768.79元。原告多次催收，被告却一直拖欠未缴，至今仍未结�到期本息。被告的行为已经构成违约，为维护自身的合法权益，原告诉请法院判令：1、被告立即偿还原告借款本息274792.3元（其中本金264218.63元，暂计至2015年12月17日的利息9759.44元、罚息814.23元；从2015年12月18日起至实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定调整计算）；2、被告赔偿原告为实现债权而支付的一审律师费损失17700元；3、原告对被告提供抵押的其名下位于佛山市三水区西南街道广海大道中41号西座1501的房产在上述第1、2项债权以及原告为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告负担。
被告辩称：对被告欠款的事实无异议，但认为利息、罚息、律师费的计算标准过高。
原告在诉讼中提交了以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证和被告的身份证、户口簿、离婚证各一份，证明原、被�的诉讼主体资格。
2、《借款合同》、《抵押合同》、《支用单》各一份，证明原告与被告建立了抵押借款合同关系，并对双方的权利义务作了具体约定。
3、《个人贷款支付凭证》、《个人贷款资金使用声明》、陆见开的身份证各一份，证明原告依约将借款43万元划入被告指定的账户。
4、土地使用权证、房地产权证、房地产他项权证各一份，证明原告对被告提供抵押的房产享有优先受偿权。
5、欠款本金及利息情况表一份，证明被告具体的欠款情况。
被告谢海潮在诉讼中没有提供证据。
经审查，原告提供的证据是原件或是与原件核对无异的复印件，证据来源、形式合法，内容真实，与本案事实具有关联性，且被告无异议，故本院对原告提供的上述证据均予以采信。
综合本院采信的证据及当事人�陈述，本院确认原告起诉的基本事实。
另查明，截止至2015年12月17日，被告尚欠原告借款本金264218.63元、利息9759.44元、罚息814.23元。
本院认为，合法的借贷关系和担保关系受法律保护。原告与被告签订的《借款合同》、《抵押合同》、《支用单》是双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告依约履行了放款义务，但被告没有按合同约定还本付息，其行为已经构成违约。基于被告的违约行为，原告要求其立即清偿余下借款本金264218.63元及相应利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于利息的计算：《借款合同》和《支用单》约定贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮25%，罚息利率为贷款利率上浮50%，上述约定并不违反法律强制性规定，本院予以支持。对被告关于利息、罚息计算标准过高的辩解，本院不予采纳。原告主张截止至2015年12月17日的借款利息为10573.67元（其中正常利息9759.44元，罚息814.23元），是按合同约定的计息标准计算的，应予确认；其后至本判决生效之日止的利息，应继续按合同约定计算，即正常利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%计算，逾期罚息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%的基础上再上浮50%计算；从本判决生效之次日起至实际清偿之日止的利息，应以借款本金264218.63元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%的基础上再上浮50%计算。原告主张其一审律师费损失为17700元，但并未提供相应证据予以证实，然而考虑到原告已实际聘请了律师参与诉讼，该费用必然会发生，本院酌情调整该费用为5000元，根据合同约定，该费用应由被告负担。被告以其位于�山市三水区西南街道广海大道中41号西座1501的房产为本案债务设定抵押，并办理了相应的抵押登记手续，现被告未能清偿涉案债务，原告要求对该房产享有优先受偿权，合法有理，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条的规定，判决如下：
一、被告谢海潮应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行偿还借款本金264218.63元及利息（利息计算如下：①截止至2015年12月17日的借款利息为10573.67元；②从2015年12月18日起至本判决生效之日止的利息继续按合同约定计算，即正常利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%计算，逾期罚息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%的基础上再上浮50%计算；③从本判决生效之次日起至实际清偿之日止的利息，以借款本金264218.63元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%的基础上再上浮50%计算）。
二、被告谢海潮应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行律师费损失5000元。
三、原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行对被告谢海潮名下位于佛山市三水区西南街道广海大道中41号西座1501的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本案确定的债权范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取即2843.7元、财产保全费1982.46元，合共4826.16元，由被告谢海潮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 陆兰欢
二〇一六年三月四日
书 记 员 李洁文