甘肃省华池县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘1023民初954号
原告（反诉被告）：任雪霞，汉族，住甘肃省庆城县。
委托诉讼代理人：韩振洋，甘肃龙凤律师事务所律师。
被告（反诉原告）：高峰，汉族，住甘肃省华池县。
原告任雪霞诉被告高峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，在审理过程中，被告高峰提出了反诉，原告任雪霞及委托诉讼代理人韩振洋、被告高峰均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告任雪霞向本院提起的诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付搬迁费8977元、停产停业损失费63233.99元、附属物补偿款151842元，共计224052.99元；2、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年6月6日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定由原告租赁被告房屋六间从事饭店经营，租赁期限为2014年6月11日至2017年6月11日。2017年2月25日华池县拆迁办向被告发出通知，原告所承租经营的楼房为拆迁房。2017年3月16日，被告与华池县拆迁办签订《棚户区改造征收补偿安置协议书》，并领取补偿款807622.99元，由于是在原告正常承租经营期间，其中支付的搬迁费8977元、停产停业损失费63233.99元、附属物补偿款151842元，是针对政府的拆迁破坏了原告的正常经营权而应给原告的补偿，故上述款项应属原告所有。因被告是房主，拆迁协议系拆迁办与被告所签，被告领取补偿款后，占为己有，拒不向原告给付。现原告为维护其合法权益，遂诉至人民法院。
被告高峰辩称：1、原告与被告的房屋租赁合同期限已满，合同关系已终止，原告的承租权益也相应终止；2、拆迁补偿款是给房屋所有权人的补偿，原告是承租人，仅有合同期限内的使用权益，若因出租人的原因导致合同未履行完时，出租人视合同履行情况给予承租人一定的损失补偿，但原告与被告双方合同履行期已届满，且未给原告造成营业损失。
反诉请求：1、请求判令被反诉人尽快腾房并支付违约逾期使用至今的房屋租赁费；2、判令因被反诉人违约逾期使用房屋致使无法履行拆迁协议发生的损失费30000元；3、由被反诉人承担反诉费用。事实与理由：2017年3月16日，反诉人与拆迁办签订协议。按照国务院《拆迁补偿条例》第二条规定即拆迁补偿是给房屋所有人的补偿，而被反诉人是承租人，且合同期限已满，依据《租赁合同司法解释》第十二条、第十三条、第十八条及《合同法》第二百二十三条、二百二十五条的规定，被反诉人的合同期限已满无权请求反诉人给予补偿，而应尽快腾房并支付占用房费及赔偿损失，请求法院依法支持反诉人的请求。
原告任雪霞对被告高峰反诉的答辩意见为：1、关于房租费用20000元，因未实际发生，对于被告的请求无法律事实依据；2、关于违约逾期使用房屋，因该房屋已被纳入拆迁范围，禁止被告进行收益性商业活动，被告的请求无法律事实依据，且没有发生实际的损失，原告不承担赔偿损失的责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
被告高峰对于原告任雪霞提交的附属物评估明细表有异议，认为该证据是作废的、未定案的，且没有其签字，不予认可。经审查，该附属物评估明细表中的被拆迁住户姓名为被告高峰，而签字为原告任雪霞，且不能证实是相关单位所出具的，故该组证据的真实性不能确认，本院不予采纳。
结合原、被告的诉辩意见及举证、质证、庭审情况，本院认定以下案件事实：2014年6月6日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告将位于华池县中街其所有的华房权证中街字第XX**号一幢楼房（上下六间）租赁给原告从事饭店经营，租赁期限为2014年6月11日至2017年6月11日。2017年2月25日华池县拆迁办向被告发出通知，原告所承租经营的楼房为拆迁房。2017年3月16日，被告与华池县拆迁办签订《棚户区改造征收补偿安置协议书》，给付被告补偿款共1788530元，现被告已领取补偿款807622.99元，其中搬迁费8977元、停产停业损失费63233.99元。
另查明，2017年5月10日，关于高峰诉任雪霞房屋租赁合同纠纷一案，我院于2017年6月26日以（2017）甘1023民初601号民事判决书处理，判决认定双方年房屋租赁费为68000元，由任雪霞给付拖欠高峰从2016年6月11日至2017年6月11日期间房租费26000元，任雪霞现未履行该判决且仍占有被告高峰所有的房屋至今。
本院认为，原告任雪霞与被告高峰签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告双方应按照约定履行自己的义务。该合同第十条违约责任中约定”1、......5、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，按国家相关政策执行，双方协商解决。”因华池县城市建设规划需要，被告高峰所有的华房权证中街第XX**号房产被列入被征收拆产范围内，原、被告双方就搬迁费、停业停产损失费、附属物补偿费等未达成协议，诉至人民法院。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条：”承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。当事人另有约定的除外。”原、被告双方所签订的《房屋租赁合同》中关于房屋租赁合同期限届满后，装饰装修部分该如何处理未进行约定，且原告任雪霞提交的关于涉案房屋建筑物评估明细表未能证实哪些附属物属于原告，也未能证实该证据来源是否真实合法，故对于原告要求被告给付附属物补偿款的诉求，不予支持。依据《国有土地上房屋征收和补偿条例》第十七条”作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”被告高峰所有的房屋被华池县政府所征收拆迁，被告高峰作为被征收人，应得到因征收房屋造成的搬迁费、停产停业损失费的补偿，而原、被告所签订的合同期限已届满，且双方约定租赁期满合同自然终止，原被告之间的租赁关系已解除，故对于原告要求被告给付其搬迁费、停产停业损失费的诉求，于法无据，本院不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条”租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”原、被告双方的租赁合同履行期限已届满，原告任雪霞作为承租人，应当返还租赁物，故对于被告高峰反诉要求原告任雪霞尽快腾房的请求，本院予以支持，但是对于要求原告给付其占有房屋使用费的诉求，因被告高峰所有的房屋已被列为征收拆迁范围，且该处已停电，原告任雪霞未继续经营饭店，华池县拆迁办已将搬迁费8977元及停产停业损失费63233.99元补偿给被告高峰，对高峰未造成实际损失，故对其反诉要求原告给付房租费的请求不予支持。对于被告要求原告给付其因原告未腾房造成无法履行拆迁协议发生的损失费用的请求，因原被告双方在租赁合同中未约定，而只是被告与县拆迁办之间形成的《拆迁补偿合同》中约定未按期交房按征房款赔付5%的约定，故本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）任雪霞的诉讼请求；
二、判决原告（反诉被告）任雪霞限本判决生效后三日腾出被告（反诉原告）高峰位于华池县中街华房权证中街字第XX**号楼房（上下六间）；
三、驳回被告（反诉原告）高峰其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4661元，反诉费525元，由原告（反诉被告）任雪霞承担3000元，被告（反诉原告）高峰承担2186元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于庆阳市中级人民法院。
审 判 长 文永军
代理审判员 赵英英
人民陪审员 李生龙
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 杨佼佼