南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初494号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市东湖区叠山路468号，统一社会信用代码：91360000705561465X。
负责人：陈磊，该分行行长。
委托诉讼代理人：王海平�系江西求正沃德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈健，系江西求正沃德律师事务所律师。
被告：陈芳芳，女，1986年5月26日生，汉族，住安徽省肥西县，
被告：王志强，男，1981年10月6日生，汉族，住江西省南昌市西湖区，
原告招商银行股份有限公司南昌分行与被告陈芳芳、王志强金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王海平到庭参加诉讼，被告陈芳芳、王志强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年8月25日，原告根据被告的申请与其签订了一份编号为8140815720004的《个人授信协议》，协议约定：原告向被告提供总额为人民币85万元整的可循环授信额度，授信期间为60个月，从2014年8月25日起到2019年8月25日止。同日，为确保授信项下资金安全，原告与被告签订了一份《个人授信最高额抵押合同》，合同约定，被告以其所有的一套位于南昌市××新区红角××盛世经典××单元××室（××层）的房产（房产证号为洪房权证红字第××号）的房产为上述授信协议项下的借款提供抵押担保。2014年9月26日，原、被告就上述抵押物办理了抵押登记手续。2015年9月30日，原告与被告签订一份编号为8140815720004的《个人贷款借款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款85万元整，贷款期限12个月，从2015年9月30日起到2016年9月30日止；在合同有效期内贷款年利率为固定年利率7.4980%，贷款采取按月结息本金归还的方式归还；如被告未按时足额还款的，原告有权对其未偿还的贷款本金在合同执行利率基础上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按�支付的利息，按罚息利率按日计收复息。2015年9月30日，原告足额发放贷款，被告自2016年3月开始拖欠本息，贷款到期日仍未归还本息，其行为已构成违约。据此，原告诉至本院，请求法院判令：1、被告立即向原告偿还编号为8140815720004《个人贷款借款合同》项下的借款本金850000元，利息（包含逾期利息、罚息、复息）57932.13元（逾期利息、罚息、复息暂计算至2016年9月30日，实际算至被告清偿之日止），合计907932.13元；2、原告有权请求人民法院依法以折价、拍卖或变卖等方式处分被告提供的位于南昌市××新区红角××盛世经典××单元××室（××层）的房产（房产证号为洪房权证红字第××号），并有权以处置所得价款优先受偿；3、本案的诉讼费、保全费、律师费1000元等相关实现债权的费用由被告承担。
被告陈芳芳、王志强未答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明，2014年8月25日，原告与被告陈芳芳、王志强签订编号为8140815720004的《个人授信协议》，合同约定：原告向被告陈芳芳、王志强提供可循环授信额度，授信额度为85万元，授信期间为60个月（从2014年8月25日起至2019年8月25日止）。同日，原告与被告陈芳芳、王志强签订《个人授信最高额抵押合同》，约定被告陈芳芳、王志强将登记于其名下坐落于南昌市××新区红角××盛世经典××单元××室（××层）的房产为其在上述授信协议项下的债务提供抵押担保，担保范围为原告根据授信协议向被告提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。2014年9月26日，原告与被告陈芳芳、王志强就上述抵押房产办理了抵押登记�续。
2015年9月30日，原告与被告陈芳芳、王志强依据上述授信协议签订编号为8140815720004的《个人贷款借款合同》，合同约定：被告陈芳芳、王志强向原告借款85万元用于流动资金周转，贷款期限为12个月（自2015年9月30日至2016年9月30日止），借款金额和期限以借据为准；执行利率为固定年利率7.4980%，实际执行利率以借款借据为准；还款方式为按结息，到期还本；被告陈芳芳、王志强未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告陈芳芳、王志强不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由被告陈芳�、王志强全数负担。同日，原告依约将借款本金85万元汇转至约定的被告陈芳芳账户，被告陈芳芳、王志强在个人贷款借款借据上签字确认，个人贷款借款借据记载内容与《个人贷款借款合同》内容一致。原告发放贷款后，被告自2016年3月15开始逾期还款，因而成诉。截至2017年5月22日，被告陈芳芳、王志强尚欠原告借款本金850000元、逾期利息(含罚息、复息)106315.24元。
上述事实，有原告提供的营业执照、负责人身份证明、被告身份证复印件、结婚证复印件、《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、房屋他项权证、《个人贷款借款合同》、个人贷款借款借据、已出账单列表、欠款明细及原告的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告陈芳芳、王志强签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》及《个人贷款借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约行使权利和履行义务。被告向原告提供抵押担保，双方就抵押房产办理了抵押登记手续，原告抵押权设立。现原告依约发放了贷款，被告陈芳芳、王志强未按约还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告要求被告清偿本息以及对抵押房产行使优先受偿权的诉请，符合合同约定和法律规定，应予支持。原告主张的实现债权的律师费，未提交证据予以证明，本院不予支持。被告陈芳芳、王志强经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权�》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈芳芳、王志强于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金850000元及逾期利息（含罚息、复息）（截至2017年5月22日的逾期利息106315.24元，自2017年5月23日起至实际清偿日止的利息，以借款本金850000元为基数，按借款合同约定计算）；
二、若被告陈芳芳、王志强届期未履行上项判决，原告招商银行股份有限公司南昌分行对登记在被告陈芳芳、王志强名下坐落于南昌市××新区红角××盛世经典××单元××室（××层）的抵押房产享有优先受偿权；
三、驳回原告招商银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国�事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12890元、保全费5000元，共计17890元（原告已预交），由原告负担10元，被告陈芳芳、王志强共同负担17880元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 陈园
人民陪审员 陈英
人民陪审员 彭俊
二〇一七年七月二十五日
书 记 员 章旭
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、�密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾�利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。