内蒙古自治区鄂温克族自治旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0724民初365号
原告鄂艳，女，1975年8月7日出生，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市新城区。
委托代理人马彦兵（与原告系夫妻关系），男，1971年10月3日出生，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市新城区。
委托代理人孙淑芹，内蒙古鑫隆律师事务所律师。
被告呼伦贝尔灵星房地产开发有限公司，住所�内蒙古自治区鄂温克族自治旗。
法定代表人赵恩明，职务董事长。
委托代理人王英宏，该公司职工。
委托代理人柳春华，该公司职工。
原告鄂艳诉被告呼伦贝尔灵星房地产开发有限公司（以下简称灵星公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月29日受理后，依法由审判员马俐丽适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鄂艳的委托代理人马彦兵、孙淑芹，被告灵星公司的委托代理人王英宏、柳春华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年4月16日，原、被告经协商签订了《商品房买卖合同》，原告鄂艳购买被告灵星公司开发的位于鄂温克族自治旗巴彦托海经济技术开发区草原天堂国际物流园B区�期B1-5-5-302号楼房。合同中约定，房屋建筑面积为46.98㎡，其中套内建筑面积39.09㎡，公共部位分摊建筑面积7.89㎡；商品房价款以建筑面积计算，每平方米价格为2464.71元，总价款为115792元；商品房经验收合格后交付，交付日期为2015年9月30日前；付款形式及付款时间，双方约定为贷款方式付款，原告于2014年11月25日前一次性存入首付款75792元，其余价款办理贷款；逾期交付商品房的处理为合同继续履行，甲方（被告）应支付乙方（原告）已付款利息，利息自合同约定应交付商品房之日次日起至实际交付之日止，按银行同期贷款利率计算，此外甲方还应每日按商品房价款的万分之零点二向乙方支付违约金等内容。合同签订后，由于被告没有按照约定给原告办理贷款，导致原告无法交付剩余款项使合同无法继续履行，为此原告找到被告要求退房，被告不同意退房。后经双方协商，原、被告于2015年9月23日签订了一份《委托销售协议》，但被告至今未将该房销售出去，且没有按照合同约定如期交房，被告在整个商品房买卖过程中有欺诈行为，被告的上述行为侵犯了原告的合法权益，根据相关法律规定，原告诉至法院要求1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及《委托销售协议》；2、被告退还原告已付购房款75792元，承担银行贷款利息2652.72元、违约金363元，共计78807.72元。
被告灵星公司辩称，不同意解除购房合同及退还购房款的诉求。理由如下：1、关于延迟交房，在合同第五条中明确约定为合同继续履行，并约定甲方（被告）应支付乙方（原告）已付款利息，利息自合同约定应交付商品房之日次日起至实际交付之日止，按银行同期贷款利率计算，此外甲方还应每日按商品房价款的万分之零点二向乙方�付违约金等内容；2、关于银行贷款问题，当时是属于银行系统问题，现在当事人是可以进行银行贷款；3、关于二次销售问题，原告与被告签署了委托销售协议，是由于房地产客观环境不景气，导致涉诉房屋未在短期内转售出去，但被告销售部在转售中给予了积极的推荐。被告并没有要求原告交纳剩余房款，《商品房买卖合同》应当继续履行，由被告承担延迟交房产生的利息及违约金，且帮助原告在银行办理相关贷款，如原告要求被告继续转售涉诉房屋，被告可以继续转售。综上，请求法院依法公正裁判。
原告为证明其诉讼主张成立，向本院提交下列证据：
一、《商品房买卖合同》及收据各1份，以证实原、被告于2015年4月16日签订购房合同，合同中约定，被告于2015年9月30日前交付房屋以及房屋总价款为115792元，原告交付首付款75792元，剩余房款以贷款形式交付。
经质证，被告对该证据的真实性及证明目的均予以认可。
本院经审查认为，该证据客观真实，且被告对其真实性及证明目的均予以认可，故对该证据真实性予以确认，对原告证明目的予以采信。
二、电话录音1份（呼叫号码为1884703****，呼叫人姓名马彦兵，系原告丈夫，被呼叫号码为1514846****，被呼叫人姓名杜杉，中国农业银行鄂温克旗支行工作人员），以证实原告向被告提供相关材料由被告办理贷款，由于原告贷款金额不足50000元，银行贷款程序未通过，无法贷款的事实，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，应当解除双方签订的商品房买卖合同。
经质证，被告对该证据的真实性认可，但认为贷款履行不了是因为2015年银行操作系统的问题，现在银行可以办理相关贷款，所以现在该问题不是解除合同的理由，且被告未向原告催缴尾款。
本院经审查认为，该证据虽为录音证据，但因被告对该证据真实性予以认可，故对该证据真实性予以确认。对于因银行操作系统的问题2015年未能办理贷款的证明目的予以采信。
三、委托销售协议1份，以证实该协议为商品房买卖合同的从合同，主合同解除，从合同当然一并解除，且该协议中就贷款如何处理，合同期限，委托销售的金额等均未约定，导致约定不明，无法履行。
经质证，被告对该证据的真实性认可，但认为该协议是从合同，房屋价款等内容均在商�房买卖合同中做了明确约定，且被告只是帮助原告进行销售，因委托销售协议是在2015年9月23日签订，呼伦贝尔地区销售旺季为4至10月份，所以没能及时销售出去。
本院经审查认为，该证据客观真实，被告对其真实性予以认可，故对该证据真实性予以确认。对于委托销售协议为商品房买卖合同的从合同及原、被告之间的委托销售关系予以采信。
被告灵星公司未向本院提交证据。
经审理查明，2015年4月16日，原告鄂艳与被告灵星公司签订了一份《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于鄂温克族自治旗巴彦托海经济技术开发区草原天堂国际物流园B区一期B1-5-5-302号楼房。合同中约定，房屋建筑面积为46.98㎡，其中套内建筑面积39.09㎡，公共部位分摊建筑面积7.89㎡；商品房价款以建筑面积计算，每平方米价格为2464.71元，总价款为115792元；商品房经验收合格后交付，交付日期为2015年9月30日前；付款形式及付款时间，双方约定为贷款方式付款，原告于2014年11月25日前一次性存入首付款75792元，其余价款办理贷款；逾期交付商品房的处理为合同继续履行，甲方（被告）应支付乙方（原告）已付款利息，利息自合同约定应交付商品房之日次日起至实际交付之日止，按银行同期贷款利率计算，此外甲方还应每日按商品房价款的万分之零点二向乙方支付违约金等内容。原告鄂艳于2014年10月21日交付了首付购房款75792元。原、被告于2015年9月23日签订了一份《委托销售协议》，原告鄂艳作为委托方（甲方），委托被告灵星公司代其销售涉诉房屋，协议中载明，“1、因原告原因无法继续购买被告方商品房，使被告销售工作无法正常进行，被�有权对该商品房进行二次销售。2、房源B1-5-302在被告方二次销售成功后退还原告保证金或定金”。至起诉时，涉诉房屋未被售出，被告灵星公司也未能交付涉诉房屋。
另查明，被告灵星公司与中国农业银行鄂温克旗支公司之间系允许准入合作关系，并签订协议，由银行向被告的业主提供贷款。原告的贷款额度为40000元，2015年因银行操作系统问题，原告未能办理贷款，2016年开始银行可以办理相关贷款。
本院认为，原、被告于2015年4月16日签订的《商品房买卖合同》及2015年9月23日签订的《委托销售协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律，行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对于原告要求与被告解除商品房买卖合同、委托销售协�及退还75792元的主张，因原、被告在合同第五条，被告逾期交付商品房的处理中明确选择了第一种约定，即“被告逾期交付商品房时合同继续履行。被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款的万分之零点二向乙方支付违约金”，且原告在委托销售协议中明确表示是因原告原因无法继续购买涉诉房屋，退还保证金或定金的条件为被告将涉诉房屋二次销售成功后予以退还，故原告主张解除合同的条件尚未成就；原告所称购房贷款不能办理及被告在整个商品房买卖过程中有欺诈行为的解除合同理由，通过原告爱人与银行工作人员的通话记录中显示，自2016年起该贷款可以进行办理，原告未对其提出的被告存在欺诈行为的主张提交相关证据予以佐证，综上，原告要求与被告解除商品房买卖合同、委托销售协议及退还已付购房款75792元的理由不能成立，本院不予支持。对于原告要求被告支付自2015年9月30日至2016年5月30日已付购房款的利息2652.72元及违约金363元的主张，因被告未依照合同约定按时交付涉诉房屋，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任，原、被告在合同中对此有明确约定，且支付标准符合法律规定，故对原告的该项诉求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告呼伦贝尔灵星房地�开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告鄂艳支付自2015年10月1日至2016年5月30日已付房款利息2652.72元及违约金363元，共计3015.72元；
二、驳回原告鄂艳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1771元，减半收取885.50元，由被告呼伦贝尔灵星房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审判员 马俐丽
二〇一六年六月十二日
书记员 张海霞
附：本判决所依据的相关法律
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义�。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还�当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人支付价款的合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法�印章。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。