吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉2401民初2257号
原告:崔英兰，女，朝鲜族，无职业，住址延吉市公园街。
委托诉讼代理人：朴永春，天津高丽律师事务所律师。
被告：金松虎，男，朝鲜族，无职业，住址延吉市公园街。
被告：崔顺海，女，朝鲜族，延边州农委工作人员，住址延吉市公园街。
被告：石男虎，男，朝鲜族，无职业，住址延吉市。
原告崔英兰诉被告金松虎、崔顺海、石男虎之间申请执行人执行异议之诉一案，本院于2018年4月11日受理后，依法组成合议庭，分别于2018年6月4日、6月7日公开开庭进行了审理。第一次开庭时，原告崔英兰及其委托诉讼代理人朴永春，被告金松虎、石男虎到庭参加诉讼；被告崔顺海经本院开庭传票传唤，无正当理由未�庭参加诉讼。第二次开庭时，原告崔英兰的委托诉讼代理人朴永春，被告金松虎、石男虎到庭参加诉讼；被告崔顺海经本院开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
崔英兰向本院提出的诉讼请求：撤销延吉市人民法院（2018）吉2401执异46号执行裁定，驳回执行异议，继续执行被查封的房屋。事实与理由：2018年3月22日，延吉市人民法院因案外人石男虎提出的执行异议作出（2018）吉2401执异46号执行裁定，解除对执行标的物房屋（房屋所有权证号为延房许字第XX号）的查封。该裁定认定事实错误，适用法律不当。涉案房屋是金松虎从恒祥房地产公司购买的房屋，其权利人是金松虎，该裁定认定由案外人石男虎从开发商处领取钥匙并入住使用，缺乏事实依据。事实上，法院查封涉案房屋时，石男虎并未入住，房屋处于无人居住状态。根据裁定书认定金松虎已经收取房款19万元，凭什么认定金松虎缺乏资金未办理过户手续。金松虎明显为了对抗法院执行故意捏造虚假事实，逃避债务，而法院未经合法听证程序，偏袒一方，很难维护法律尊严。涉案房屋至今登记在被告金松虎名下，且由金松虎管理和占有使用，其所有权归金松虎所有。金松虎、崔顺海与石男虎之间的房屋买卖属于虚假买卖，在法院查封时，金松虎没有提出任何异议，足以证明查封之前并没有转让房屋。因此，石男虎提出的执行异议不成立，应驳回执行异议。现诉至法院，请求驳回石男虎的执行异议，继续执行被查封的金松虎名下的房屋。
金松虎辩称，涉案房屋是用崔顺海的名义公积金贷款购买。2010年金松虎给恒祥家园施工水暖工程时，恒祥家园将涉案房屋抵账给金松虎。因�工程急需资金，2010年8月16日，将涉案房屋卖给石男虎，因是公积金贷款无法过户，所以仅同石男虎的母亲签订了个人协议。约定：分期付款，房款19万元，定于公积金贷款全部偿还完毕后办理过户手续。签订协议时，涉案房屋是期房，2011年时石男虎交纳了物业等费用，领取钥匙办理了入住手续。因涉案房屋已出售给石男虎，金松虎不同意继续执行诉争房屋。
崔顺海未向本院提交书面答辩意见。
石男虎辩称，涉案房屋是其母亲为其购买，购买时未签订准确的房屋买卖协议，只有合同书，恒祥家园按双方的要求开具了相关证明。石男虎不同意执行涉案房屋，因涉案房屋是其个人房屋，其于2012年11月21日已入住。
经本院审理查明：金松虎与崔顺海系夫妻关系。2010�3月26日，崔顺海、金松虎与延边恒祥房地产开发有限公司签订商品房预售合同，约定：崔顺海、金松虎购买延边恒祥房地产开发有限公司开发的暂定名河滨家园、第253幢X单元XX室、建筑面积86.79平方米的房屋，单价为每平方米2509.51元，房屋总价款217800元，付款方式为首付款87800元，剩余房款130000元由公积金贷款方式支付；崔顺海、金松虎购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为延房许字XX号。同日，延边恒祥房地产开发有限公司给崔顺海、金松虎出具首付房款87800元的收据。2010年4月22日，崔顺海在延边州住房公积金处贷款120000元，将购房合同抵押给银行，贷款期限为2010年4月23日至2018年4月22日。2010年11月25日，石男虎母亲吴顺姬向金松虎购买了延吉市恒祥家园XX号房屋，双方约定该房屋定价为21万元，金松虎负责办理一切手续并承担相关费用，石男虎负责�业维修基金和契税。吴顺姬自2010年11月23日开始陆续支付购房款。金松虎分别于2010年11月25日、2011年11月14日、2012年1月15日、2012年2月17日、2012年3月27日、2012年5月1日给石男虎出具了收房款120000元、10000元、10000元、20000元、20000元、10000元的收条，累计收到购房款19万元，尚欠2万元待房屋过户时支付。后石男虎领取房屋钥匙，并于2012年8月装修该房屋并入住使用该房屋。2012年9月10日，延边恒祥房地产开发有限公司为石男虎开具证明，证明内容为石男虎于2010年8月16日购买延边恒祥房地产开发有限公司开发的恒祥家园2号楼X单元XX号商品房。现金松虎已还清公积金贷款，涉案房屋的现所有权人仍为延边恒祥房地产开发有限公司，未过户到金松虎、崔顺海名下。
另查，在受理申请执行人崔英兰与被执行人金松虎、崔顺海之间民间借贷纠纷执行一案中，本院于2017年8月31日作出（2017）吉2401执2210-2号执行裁定，查封被执行人金松虎、崔顺海共有的位于延吉市恒祥家园2号楼X单元XX室、房屋所有权证号延房许字第2009134号、丘地号10-2，幢号253，建筑面积86.79平方米房屋产籍手续。石男虎对上述房屋提出执行异议后，本院于2018年3月22日作出（2018）吉2401执异46号执行裁定，解除本院（2017）吉2401执2210-2号执行裁定中对延边恒祥房地产开发有限公司登记备案在被执行人金松虎、崔顺海的位于延吉市恒祥家园2号楼X单元XX室、房屋所有权证号延房许字第XX号房屋产籍手续的查封。崔英兰于2018年3月30日签收该执行裁定书后，于2018年4月10日向本院提起申请执行人执行异议之诉，本院于2018年4月11日立案。
认定上述事实的证据有：商品房预售合同，公积金贷款档案，收条，证明，延吉百货大楼家具商场质量信用卡，水费收费记录，燃气费用户信息表，本院（2017）吉2401执2210-2号执行裁定书，不动产登记申请表，本院（2018）吉2401执异46号执行裁定书，送达回执，崔英兰、金松虎及石男虎的陈述。
本院认为，延边恒祥房地产开发有限公司开发的恒祥家园2号楼4单元302号商品房虽登记备案在金松虎、崔顺海名下，但石男虎在该涉案房屋被查封之前已经与金松虎签订合法有效的买卖合同，且延边恒祥房地产开发有限公司对该买卖行为予以认可；石男虎支付了19万购房款并实际占有使用；该涉案房屋购房合同抵押给银行进行了公积金的贷款，且在公积金贷款偿还完毕后因金松虎、崔顺海未办理涉案房屋的产权证导致石男虎无法办理涉案房屋的过户登记。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，石男虎对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求”规定，判决驳回崔英兰的诉讼请求。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告崔英兰的诉讼请求。
案件受理费7300元（原告已预交），由原告崔英兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 �艳红
人民陪审员 霍 忠 瑞
人民陪审员 刘 桂 凤
二〇一八年六月二十五日
书 记 员 王 彩 霞