江苏省淮安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淮中商初字第0152号
原告江苏银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市淮海北路34号。
负责人杨巨人，该分行行长。
委托代理人肖顺洪、周彪。
被告江苏尚兰格暖芯热能科技有限公司，住所地淮安市清浦区工业新区枚乘西路112号。
法定代表人王柏泉，该公司总经理。
被告王柏泉，江苏尚兰格暖芯热能科技有限公司总经理。
被告郑晓，职业不详。
原告江苏银行股份有限公司淮安分行（以下至判决主文前简�江苏银行淮安分行）与被告江苏尚兰格暖芯热能科技有限公司（以下至判决主文前简称尚兰格公司）、王柏泉、郑晓金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月22日立案受理后，依法组成合议庭，并于2014年8月25日公开开庭审理本案。原告江苏银行淮安分行的委托代理人肖顺洪、周彪到庭参加诉讼，被告尚兰格公司、王柏泉、郑晓经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏银行淮安分行诉称：被告尚兰格公司在2013年分别向原告申请四笔贷款，合计金额800万元。上述四笔借款由被告尚兰格公司以其位于淮安市清浦区工业园区枚乘西路112号房地产设立抵押担保，房产建筑面积为6351.96平方米，土地使用权面积为17664.4平方米，抵押范围为本金、利息、违约金及实现抵押权的费用等，同时被告王柏泉和郑晓为上述贷款提供个�连带责任担保。现四笔贷款均已经到期，被告尚兰格公司未能按期偿还，尚欠本息811.772307万元（暂时计算至2014年6月20日），故诉至法院，请求判决：（1）被告尚兰格公司偿还借款本金798.34115万元、利息13.431157万元（暂时计算至2014年6月20日，以后的利息顺延计算至实际还款之日）；（2）确认原告对设立抵押担保的房地产享有优先受偿权；（3）被告王柏泉和郑晓承担连带清偿责任；（4）三被告承担本案的全部诉讼费用。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据：
证据1、《最高额综合授信合同》一份、《流动资金借款合同》及借款借据各四份，证明被告尚兰格公司向原告江苏银行淮安分行借款的事实。
证据2、最高额抵押合同两份、抵押物清单两份、国有土地使用权抵押合同、房地产抵押合同一份，房地产抵押清单、他项权证书两份，证明被告尚兰格公司提供抵押担保并已经办理抵押登记的事实。
证据3、最高额个人连带责任保证书一份，证明被告王柏泉、郑晓为本人提供连带责任担保。
证据4、江苏银行淮安清浦支行2014年8月26日情况说明一份，证明其开展的借、放款行为均是由江苏银行淮安分行审查、审批、授权下进行。
被告尚兰格公司、王柏泉、郑晓未到庭亦未提供书面答辩状。
本院经审查确认原告江苏银行淮安分行提供的四组证据的真实性、合法性和关联性。
本院经审理查明：原告江苏银行淮安分行与被告尚兰格公司于2012年6月27日签订一份《最高额综合授信合同》，双方在该份合同中约定，尚兰格公司的最高综合授信额度为人民币900万元，授信期限自2012年6月27日起至2015年6月26日。同时，双方还约定，本合同项下的全部债务由尚兰格公司、王柏泉、郑晓与江苏银行淮安分行另行签订编号为DY071812000062、DY071812000063、BZ071812000134的《最高额保证合同》或《最高额抵押合同》作为本合同附件，为全部债务提供全额的担保。
同日，原告江苏银行淮安分行与被告尚兰格公司签订编号为DY071812000062、DY071812000063两份《最高额抵押合同》，双方在编号为DY071812000062的合同中第一条中约定，本合同对应的主合同为上述《最高额综合授信合同》以及依据该合同和将要签署的单项授信业务合同。双方在第四条中约定的担保最高额为最高不超过人民币510万元，该担保最高额仅指本合同所述债务人与抵押权人签订的主合同项下及合同期内债务人实际使用贷款总额或总额扣除已还部分所形成的贷款本金余额，并未包括本金之外的利息、复利等，但抵押权人对该部分款项仍应承担抵押担保责任。双方在第六条中约定的抵押物为“土地”，确认净值为852万元，在第七条中约定的抵押率为59.86%。该份合同所附抵押物清单载明：抵押物名称为土地，占管人为尚兰格公司，权证名称为土地使用权证，权证编号为淮A国用2010出第2819号，确认净值为852万元，抵押人为被告尚兰格公司，抵押权人为原告江苏银行淮安分行。双方还于同日签订《国有土地使用权抵押合同》一份，约定将坐落于淮安市农业开发区、面积17664.4平方米、土地用途为工业、权证编号为淮A国用2010出第2819号、使用权总价值为852万元抵押给原告江苏银行淮安分行，担保价值为510万元，抵押期限为3年，从2012年6月27日至2015年6月26日。双方在编号为DY071812000062的合同中第四条约定的担保最高额为人民币390万元，第六条约定的抵押物为房产，确认的净值为652万元，第七条约定的抵押率为59.81%，所附抵押物清单中载明的抵押物为权证编号为淮房权证工园字第××号的房产，其它内容均与编号为DY071812000062的合同内容一致。同时，双方还就该份《最高额抵押合同》签订了一份《房地产抵押合同》，双方约定为确保债务人尚兰格公司于2012年6月27日至2015年6月26日期间内发生的最高额为390万元的主合同的履行，债务人以合同附件1所列的产权号为淮房权证工园字第××号的房地产设定最高额抵押担保。上述合同签订后，双方当事人还到国土部门和房管部门办理抵押登记，他项权证号分别为淮市他项（2012）第466号、淮房工园他字第201206003号。
同日，被告王柏泉和郑晓共同与江苏银行淮安清浦支行签订编号为BZ071812000134号的《最高额个人连带责任保证书》，该合同作为2012年6月27日的《最高额综合授信合同》的从合同，并明确两保证人承担的保证最高额为最高不超过人民币900万元。同时，双方在该份保证书第四条中约定：“本保证人自愿提供连带责任保证，当债务�未按主合同约定履行债务时，无论贵行对主合同项下的债权是否拥有其它担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贵行均有权直接要求本保证人在保证范围内承担保证责任”。另外，王柏泉和郑晓系夫妻关系。
还查明：上述合同签订后，被告尚兰格公司分别于2013年10月17日、2013年10月22日、2013年10月25日、2013年11月14日与江苏银行淮安清浦支行签订四份《流动资金借款合同》，四份借款合同在第一条第一款中约定的价款金额分别为500万元、100万元、100万元、100万元，第一条第二款约定的借款期限分别是2013年10月16日至2014年4月15日、2013年10月22日至2014年4月21日、2013年10月25日至2014年4月24日、2013年11月14日至2014年5月13日，第一条第三款约定的合同有效期内的借款利率为年利率6.72%，第二条第三款约定的借款逾期利率为本合同借款利率加收50%。合同签订后�江苏银行淮安清浦支行按约发放贷款。现四笔贷款均已经到期，被告尚兰格公司未能按期偿还，尚欠本金798.34115万元，利息13.431157万元（截止2014年6月20日），原告在庭审中明确利息计算方式为：第一笔500万不欠利息，只欠罚息，罚息从2014年4月21日开始计算，以10.08%年利率计算至判决确定的给付之日；第二笔借款100万元只欠2014年4月21日一天的利息，按年利率6.72%计算，罚息从2014年4月22日开始计算，以10.08%年利率计算至判决确定的给付之日；第三笔贷款100万元，欠2014年4月21日至2014年4月24日期内的利息，按年利率6.72%计算，罚息从2014年4月25日开始计算，以10.08%年利率计算至判决确定的给付之日；第四笔100万元借款欠2014年4月21日至2014年5月13日期内的利息，按年利率6.72%计算，罚息从2014年5月14日开始计算，以10.08%年利率计算至判决确定的给付之日。
还查明：江苏银行�安清浦支行系江苏银行淮安分行的下属分支，其开展的授信、借款、放款以及担保行为，均是以江苏银行淮安分行的委托授权为基础，其开展的上述行为皆由江苏银行淮安分行审查、审批。
上述事实由原告提供的《最高额综合授信合同》、《流动资金借款合同》及借款借据、《最高额抵押合同》、《最高额个人连带责任保证书》、情况说明予以证明。
本院认为：原告江苏银行淮安分行与被告尚兰格公司于2012年6月27日签订的《最高额综合授信合同》、《最高额抵押合同》，与被告王柏泉、郑晓签订的《最高额个人连带责任保证书》，江苏银行淮安清浦支行与被告尚兰格公司签订的《流动资金借款合同》均是各方当事人真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，均为有效合同，各方当事人应当按照合同约定履行各自义务。
关于原告第一项诉讼主张及要求被告尚�格公司支付尚欠原告贷款本金798.34115万元及相应的利息问题，庭审中，原告已经提供四份《流动资金借款合同》及借款借据，可以证明被告尚兰格公司贷款800万元，现均已到期且未能及时偿还，对于尚欠本金金额，原告已经明确为798.34115万元，被告尚兰格经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权利，故本院对原告主张的金额依法确认。关于利息问题，原告明确期限内按照年利率6.72%，逾期按照年利率10.08%计算罚息，该标准符合双方在《流动资金借款合同》第一条中的约定，且未超出中国人民银行关于利率管理的相关规定，本院依法予以支持。
关于原告第二项诉讼主张即要求对抵押物行使优先受偿权问题，本案所涉四笔贷款均发生在《最高额综合授信合同》约定的授信期限内，且总额未超过最高额授信，故应当认定四笔贷款均在《最高额综合授信合同》所指向的从合同即《最高额抵押合同》的抵押范围，现根据双方签订的两份《最高额抵押合同》以及他项权证书内容来看，本案所涉抵押物亦已办理抵押登记，应当确认抵押合法有效。同时，因双方在两份《最高额抵押合同》第四条中均约定，担保最高额分别为最高不超过人民币510万元及390万元，并明确该担保最高额仅指贷款本金余额，并未包括本金之外的利息、复利等，但抵押人对该部分款项仍应承担抵押担保责任。据此，应当确认原告江苏银行淮安分行有权就权证编号为淮A国用2010出第2819号的国有土地使用权的拍卖、变卖款在510万元、有权就权证编号为淮房权证工园字第××号的房产的拍卖、变卖款在390万元范围内，对被告尚兰格公司在本案所涉的尚欠本息进行优先受偿。
关于原告第三项主张即要求王柏泉和郑晓承担连带还款责任问题，根据《最高额个人连带责任保证书》内容来看，原告有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任，故王柏泉和郑晓应当承担连带还款责任。
综上，原告江苏银行淮安分行的诉讼请求有事实和法律依据，应当予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏尚兰格暖芯热能科技有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏银行股份有限公司淮安分行贷款本金798.34115万元及相应利息（第一笔贷款500万，按年利率10.08%计息，从2014年4月21日计算至本判决确定的给付之日；第二笔贷款100万元，按年利率6.72%计算2014年4月21日当天利息，再按年利率10.08%，从2014年4月22日计算至本判决确定的给付之日；第三笔贷款100万元，按年利率6.72%�计算2014年4月21日至2014年4月24日期内的利息，再按照年利率10.08%，从2014年4月25日计算至本判决确定的给付之日；第四笔贷款100万元，按年利率6.72%，从2014年4月21日计算至2014年5月13日期内的利息，再按年利率10.08%，从2014年5月14日计算至本判决确定的给付之日）；
二、原告江苏银行股份有限公司淮安分行有权就两份《最高额抵押合同》所载明的抵押物即权证编号为淮A国用2010出第2819号的国有土地使用权以及权证编号为淮房权证工园字第××号的房产的拍卖、变卖款分别在510万元及390万元范围内优先受偿；
三、被告王柏泉、郑晓就上述贷款本息承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费73642元，由被告江苏尚兰格暖芯热能�技有限公司、王柏泉、郑晓共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于江苏省高级人民法院。同时预交上诉案件受理费（江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行，帐号：10×××75）。
审判长 李 玲
审判员 周业友
审判员 陈加雷
二〇一四年九月十五日
书记员 吴志伟
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协�以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。