广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第792号
原告：中国光大银行股份有限公司南宁分行，住所地：南宁市青秀区金湖路x号东方曼哈顿大厦。
代表人：苏树德，该分行行长。
委托代理人：陆琴敏，广西x律师事务所律师。
委托代理人：陈立俸，广西x欣源律师事务所律师。
被告：崖金塔。
原告中国光大银行股份有限公司南宁分行与被告崖金塔金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月22日立案受理后，依法由审判员关熠担任审判长、与人民陪审员梁明斌和人民陪审员姜彩霞组成合议庭，于2015年8月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陆琴敏、被告崖金塔到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月30日，原告与被告崖金塔签订了一份合同编号：78871216000094的《个人贷款合同》，合同约定原告向被告崖金塔发放贷款17万元用于购房，贷款期限为360个月。贷款年利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，逾期还款的罚息利率在合同约定的贷款利率上浮50%，按月等额本息还款。还约定被告崖金塔将所购的南宁市兴宁区人民东路73号金朝阳综合楼3座11层x号房为该笔贷款作抵押。合同签订后，原告依约向被告崖金塔发放了贷款17万元，被告崖金塔在房产部门办理了房屋抵押登记手续。贷款发放后，被告崖金塔没有按时履行还款义务。截止2015年1月，被告崖金塔已累计拖欠原告贷款本息多期，构成违约。经原告多次催收，被告崖金塔拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除原告与被告崖金塔签订的合同编号：78871216000094的《个人贷款合同》；2、被告崖金塔偿还原告借款本金165628.22元及利息3727.94元（利息暂计至2015年1月15日止，之后另计）；3、原告与被告在《个人贷款合同》项下设定的抵押合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权；4、本案律师费6435元由被告崖金塔承担；5、本案的诉讼费用由被告崖金塔承担。
被告崖金塔答辩称：1、对原告的诉请的借款本金及利息没有异议；2、不同意承担律师代理费和诉讼费。
经审理查明：2012年5月30日，原告与被告崖金塔签订了一份合同编号：78871216000094的《个人贷款合同》，其主要内容为：一、原告向被告崖金塔发放贷款170000元用于购房，贷款期限为360个月，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行；二、借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定贷款执行利率上浮50%，按月等额本息还款；三、如借款人未按时足额还款，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；四、被告崖金塔将所购买的南宁市兴宁区人民东路73号金朝阳综合楼3座11层x号房为该笔贷款作抵押，抵押范围包括本合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用，并办理了房屋他项权证。
合同签订后，原告依约向被告崖金塔发放了贷款170000元，但被告崖金塔没有按时履行还款义务。截止2015年1月15日，被告崖金塔共拖欠原告贷款借款本金165628.22元，利息3727.94元。原告为追讨前述欠款，聘请广西欣源律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，并支付了律师代理费6435元，被告崖金塔则答辩如前。
本院认为，原告与被告崖金塔于2012年5月30日签订的合同编号：78871216000094的《个人贷款合同》（以下简称贷款合同），当事人主体适格，意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2012年6月26日向被告崖金塔发放了贷款170000元，但被告崖金塔未依合同约定偿还贷款本金及利息。截止2015年1月15日，被告崖金塔已拖欠原告贷款本息多期，构成违约，且在原告起诉被告崖金塔后，被告崖金塔并未积极纠正其违约行为，其违约行为已致使合同的目的不能实现。因此原告要求解除其与被告崖金塔签订的《贷款合同》，本院予以支持。截止2015年1月15日，被告崖金塔尚欠原告借款本金165628.22元，利息3727.94元，因此原告要求被告崖金塔偿还借款本金165628.22元，截止2015年1月20日的利息3727.94元及其后的利息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告崖金塔赔偿律师代理费6435元的问题，因该律师代理费是由于被告崖金塔违约在先引起的，属于原告为实现债权而支出的费用之一，与合同的履行存在关联性，且该6435元律师代理费符合广西司法厅的收费标准，因此，…。理费被告崖金塔应赔偿原告律师代理费6435元。同时，《贷款合同》约定被告崖金塔以其所有的南宁市兴宁区人民东路73号金朝阳综合楼3座11层x号房向原告提供抵押担保，抵押范围包括本合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用，且已办理了房屋他项权证，因此为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国光大银行股份有限公司南宁分行与被告崖金塔签订的合同编号：78871216000094的《个人贷款合同》；
二、被告崖金塔向原告中国光大银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金165628.22元；
三、被告崖金塔向原告中国光大银行股份有限公司南宁分行支付利息（计算方法：至2015年1月15日止的利息为3727.94元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金165628.22元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告崖金塔向原告中国光大银行股份有限公司南宁分行赔偿律师代理费6435元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国光大银行股份有限公司南宁分行对被告崖金塔所有的南宁市兴宁区人民东路73号金朝阳综合楼3座11层x房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案案件受理费3816元、保全费1399元，由被告崖金塔负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 关 熠
人民陪审员 梁明斌
人民陪审员 姜彩霞
二〇一五年八月三十日
书 记 员 罗莉莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。