重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长法民初字第04620号
原告李勇，男，1985年5月7日出生，汉族，居民，户籍地重庆市长寿区。
委托代理人雷万华，泰和泰（重庆）律师事务所律师。
被告杨锡明，男，1963年3月13日出生，汉族，居民，住重庆市长寿区。
被告李渝，女，1973年7月19日出生，汉族，居民，住重庆市长寿区。
委托代理人（特别授权）吴运奎，重庆名正律师事务所律师。
被告重庆金榜房地产开发公司，住所地重庆市长寿区凤城街道凤园路20号，组织机构代码70940372。
法定代表人杨锡明，该公司总经理。
原告李勇与被告杨锡明、李渝、重庆金榜房地产开发公司（以下简称金榜公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月16日立案受理后，依法由代理审判员保香兰适用简易程序公开开庭进行审理。原告李勇及其委托代理人雷万华、被告李渝及其委托代理人吴运奎到庭参加诉讼。被告杨锡明、金榜公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李勇诉称，被告杨锡明因工程投标需要资金，于2012年8月6日与原告及被告金榜公司签订《抵押借款合同》、《房地产抵押合同》，约定由原告向被告杨锡明提供借款80万元，被告金榜公司用其位于重庆市长寿区凤城街道凤园路20号的两套房屋提供抵押担保。双方还对借款期限、利息、实现债权的费用等进行了约定。2012年8月6日，金榜公司向原告出具公司决议，以该公司的全部资产对上述债务提供无限连带保证担保。2012年8月7日、8月8日，原告通过银行分别向被告杨锡明转账10万元和68.69万元。但被告杨锡明至今未向原告偿还任何款项。被告李渝与被告杨锡明系夫妻，该债务发生在二人夫妻关系存续期间，故诉请法院判令被告杨锡明与被告李渝共同偿还原告借款本金78.69万元，并支付从2012年8月8日起以78.69万元为基数按照月息2分计算至2013年8月7日的利息、从2012年8月8日起以78.69万元为基数按照月息2分计算复利至2013年8月7日、从2013年8月7日起以78.69万元为基数按照延迟支付利息的天数以每日1％计算迟延支付利息的罚息、从2013年8月7日起以78.69万元为基数按照每日2‰计算迟延支付本金的罚息至付清时止，另偿还原告代被告杨锡明支付的抵押登记费550元，以及偿还原告支付的律师费6万元，并判令被告金榜公司对被告杨锡明的上述债务承担连带保证责任，判令原告对被告金榜公司提供的担保物即房权证206字第0368**号及房权证206字第0368**号的两套房屋享有优先受偿权，判令被告承担本案的案件受理费、财产保全费、公告费、评估费、拍卖费等诉讼费用。
被告杨锡明未答辩。
被告李渝辩称，对原告与被告杨锡明之间的借款不清楚，杨锡明与李渝虽然是夫妻，但二人由于感情不和，自2011年4月起就已经分居，双方在经济上各自独立，分居后的所有家庭开支均由李渝个人负担，杨锡明没有向家庭支付过一分钱，被告杨锡明的借款和金融情况李渝均不清楚。杨锡明的借款系个人债务，李渝不应当承担还款责任。《抵押借款合同》中关于利息、罚息等的总和违反法律规定。金榜公司的股东会决议只有杨锡明一人参与，该决议不是有效决议，故《抵押合同》是无效合同，且金榜公司提供的连带保证担保已过保证期间。
被告金榜公司未答辩。
经审理查明，2012年8月6日，原告李勇（贷款人）与被告杨锡明（借款人）、金榜公司（抵押人）签订《抵押借款合同》，约定由原告向被告杨锡明提供借款80万元，借款期限为一年，月息2%，于每月21日前支付利息。若延迟支付利息，则按照所延迟天数按每日1%支付罚息，若到期未偿还本金，则按照延迟天数按每日2‰支付罚息。金榜公司以其所有的位于重庆市长寿区凤城街道凤园路20号的房权证206字第0368**号以及房权证206字第0368**号的两套房屋提供担保，抵押担保的范围包括主债权、违约金（罚息）、损害赔偿金和实现抵押权的费用。该合同由原告李勇和被告杨锡明签字捺印，金榜公司加盖公司印章，杨锡明作为法定代表人签字捺印。2012年8月6日，金榜公司通过股东会决议，同意以该公司自有房地产（房权证206字第0368**号、房权证206字第0368**号，土地使用证号分别为：长国用2001字第11549号、长国用2001字第11558号）为杨锡明向李勇的80万元借款提供抵押担保，并同意以公司所有资产对该借款承担共同及无限连带保证责任。该股东会决议的参加人员为杨锡明且由杨锡明在决议上签字捺印。2012年8月6日，被告金榜公司（抵押人）与原告李勇（抵押权人）签订《重庆市房地产抵押合同》，约定金榜公司用其位于重庆市长寿区凤城街道凤园路20号的两套房屋（房产证号分别为：房权证206字第0368**号、房权证206字第0368**号，土地使用证号分别为：长国用2001字第11549号、长国用2001字第11558号）提供担保，担保的贷款金额为80万元。该合同由原告李勇和被告金榜公司的法定代表人杨锡明签字捺印，并由金榜公司加盖公司印章；2012年8月8日，该抵押合同在重庆市长寿区房屋管理局核准登记。
2012年8月7日及2012年8月8日，原告李勇通过银行分别向被告杨锡明转账支付10万元、68.69万元，共计支付78.69万元。2012年8月27日，金榜公司向重庆市长寿区房产管理局缴纳非住宅抵押登记费550元。
2014年8月10日，原告李勇与泰和泰（重庆）律师事务所签订《委托代理合同》，约定由该律师事务所委派雷万华律师担任原告与杨锡明、李渝、金榜公司民间借贷纠纷一案的一审、二审诉讼代理人。2014年10月16日，原告李勇向该律师事务所缴纳代理费6万元。
2014年8月18日，重庆市长寿区人民法院根据原告李勇诉前财产保全申请，以（2014）长法民保字第00091号民事裁定书依法查封了被告金榜公司所有的位于重庆市长寿区凤城街道凤园路20号3幢1-14及夹层（建筑面积91.11㎡，产权证号：036837，土地证号：11560）、1-16及夹层（建筑面积为89.**㎡，产权证号为036838，土地证号为115**）的两套房屋。原告向本院缴纳财产保全申请费3520元。
另查明，被告杨锡明与被告李渝于1994年12月19日登记结婚。
上述事实，有双方当事人的陈述、《抵押借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、金榜公司股东会决议、出资者（股东）情况、委托代理合同、代理费缴纳发票、抵押登记收费发票、中国农业银行银行卡交易记录、结婚登记申请书等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为，被告杨锡明因合法目的向原告李勇借款，双方的借款合同及抵押合同真实、合法、有效，应受法律保护。因民间借贷以款项实际交付为要件，故虽双方合同中约定的借款金额为80万元，但原告实际只向被告杨锡明支付78.69万元，故借款本金应以实际交付的78.69万元为准。双方约定的借款期限为一年，原告于2012年8月8日履行完付款义务，故借款期限于2013年8月7日届满，被告未在合同履行期届满前向原告履行还款义务，其行为已构成违约，原告有权要求被告杨锡明根据法律规定和合同约定偿还借款本金及相应利息、费用。被告杨锡明、金榜公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系主动放弃质证和抗辩的权利，应由各被告自行承担相应不利法律后果。
关于原告要求被告杨锡明偿还借款本息及相关费用的问题。本院认为，原告向被告杨锡明提供借款本金78.69万元，有借款合同及打款依据为证，本院予以支持。但原告要求的借款利息、复利、利息罚息、本金罚息的总和违反国家有关限制借款利率的规定，故对超过部分不予支持，即本院主张被告杨锡明应当自借款之日即2012年8月8日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍向原告支付利息至付清时止。原告要求被告支付财产保全费3520元，本院予以支持。原告要求被告支付律师费6万元，律师费系原告为实现债权之费用，虽然主合同中对此未作约定，但该费用属于债务人违约给债权人造成的损失，且债权人、债务人、担保人在《抵押借款合同》担保范围中对此已作约定，故应当由债务人杨锡明承担；另该费用的收取标准不违反相应规定且原告已缴纳，故本院予以支持。原告要求被告支付抵押登记费550元，因双方签订的合同对该笔费用的承担未作出明确约定，原告也无证据证明该笔费用系由被告承担，故本院不予支持。另外，对原告请求被告承担的公告费、评估费、拍卖费等未实际发生，金额不明确，不予支持。
关于被告李渝应否承担共同还款责任的问题。本院认为，上述债务发生在被告杨锡明与被告李渝夫妻关系存续期间，证人虽出庭证明二被告因感情不和，于2011年开始分居，各自经济独立，但证人与被告李渝具有亲属关系，且本院于2013年10月30日因审理其他案件而前往重庆市长寿区凤城街道凤园路5号2单元4-2号向杨锡明送达法律文书时，杨锡明在该住所居住，且由其本人亲自签收了法律文书并填写了送达地址确认书，从该情况看，证人证言的真实性无法确认，故不予采信。而居委会证明又超出其职权范围且与本院核实的情况不符，亦不予采信。虽然被告杨锡明以个人名义签订借款合同并向原告借款，但原告作为善意第三人，有理由相信杨锡明的借款行为是行使家事代理权的行为，而二被告在本案借款发生时对夫妻共同财产或债务又无其他约定，故李渝应当与杨锡明就杨锡明所付的上述债务承担共同还款责任。
关于被告金榜公司是否应当承担担保责任的问题。本院认为，金榜公司的股东会决议虽违反《中华人民共和国公司法》第十六条第二、三款规定的利害关系股东表决权排除规则，但该条并未对违反该规定的法律后果作出规定，同时根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十四条的立法精神，强制性规定包括效力性强制性规定和管理性强制性规定，只有违反效力性强制性规范才是导致合同无效的法定事由之一，而《中华人民共和国公司法》第十六条应为管理之目的而设立，故违反该项规定并不导致合同无效的后果，也即本院认为金榜公司为其股东提供担保的行为有效。金榜公司用其自有的两套房屋为原告提供抵押担保且办理抵押登记，原告的抵押权合法有效，现被告杨锡明未还款，原告有权要求就上述房产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。同时，金榜公司对杨锡明的借款承担连带保证责任，但双方未对保证期间作出约定，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，对连带责任保证的保证期间未作约定的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任，债权人在保证期间内未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案中，原告没有证据证明其在主债务履行期届满6个月内向该公司主张了权利，故金榜公司的保证责任依法免除。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十一条，《最高人民法院关于﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告杨锡明于本判决生效后十五日内向原告李勇偿还借款本金78.69万元及利息，利息从2012年8月8日起以78.69万元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至付清时止；
二、由被告杨锡明在本判决生效后十五日内向原告李勇支付律师费6万元；
三、被告李渝对被告杨锡明的上述债务承担共同还款责任；
四、原告李勇有权对被告重庆金榜房地产开发公司所有的位于重庆市长寿区凤城街道凤园路20号的两套房屋（房权证号为：房权证206字第0368**号、国有土地使用证号为：长国用2001字第11549号的房屋；以及房权证号为：房权证206字第0368**号、国有土地使用证号为：长国用2001字第11558号的房屋）优先受偿；
五、驳回原告李勇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取6138元（原告已预交）、财产保全费3520元，共计9658元，由被告杨锡明、李渝、重庆金榜房地产开发公司负担。被告负担的金额于本判决发生法律效力后迳付原告李勇。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，并适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
代理审判员 保香兰
二〇一四年十月二十九日
书 记 员 李建明