沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初2277号
原告：沈阳万科物业服务有限公司，住所地沈阳市和平区五里河街71号，机构代码证号24338057-0。
法定代表人：黄凯，系该公司经理。
委托代理人：任虹，女，1980年11月13日出生，满族，住沈阳市铁西区。
委托代理人：卢金保，男，1983年2月11日出生，汉族，住河南省济源市。
被告：张家有，男，1974年2月8日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
被告：李巍，女，1981年10月9日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
委托代理人：张家有，男，1974年2月8日出生，汉族，住沈阳市铁西区南十二路**号1-2-3。
原告沈阳万科物业服务有限公司与被告张家有、李巍物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员冯菲审理。2016年5月3日该案变更承办人并依法转为普通程序，由审判员吕红娇担任审判长，人民陪审员董秀坤、人民陪审员费秀云参与评议，于2016年9月27日公开开庭进行审理，原告委托代理人任虹，被告张家有及被告李巍的委托代理人张家有均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告提出的诉讼请求为：1、被告立即缴纳所欠物业费人民币2,497.8元，并支付违约金547.48元，共计3,045.28元；2、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告是为万科城小区提供物业服务的专业公司，为包括被告在内的所有万科业主提供专业的物业服务。原告已按《万科城9.2期前期物业服务合同》的约定履行了合同义务，被告应按合同约定向原告缴纳物业费，但被告自2015年7月1日起至于2015年12月31日未缴纳物业服务费，至今已拖欠物业服务费及违约金累计3,045.28元，虽经原告多次催讨并多次与业主进行沟通，被告仍拒绝支付，故诉至法院。
被告张家有辩称：1、对业主委员会成立有异议，成员也有异议。成员一个也不认识。2、业主委员会选聘的万科，我对合同不知情。3、对原告物业公司提供的服务不认可。一楼安全通道方面，正常应该是关的，但是我拍摄的照片的显示是开着的。安全通道不应该对方垃圾，我拍摄图片中也显示有垃圾。电梯中打扫卫生不干净，保洁人员用拖地拖布擦试电梯按纽。保安应当是24小时值班，但我看到保安在睡觉。物业费每年应当有公示用途。小区广告和其他收入，应归全体业主，或使用在本小区内。物业费3.95元，是小区内最高的物业费，但服务标准没有其他低于该物业费的小区服务好。小区内有很多的价位。二楼大堂电梯前有一个小桌子，占用空间。广告牌有2至3米，宣传物业服务好，但是好多服务都是给8-1服务的。8-1的服务比我方的物业费低。旋转门总是开着的，存在安全隐患。影像资料记录了一些楼上安全问题，合同上写的服务内容，做什么没有相应质量标准。合同中写的我方只有义务没有权利。物业服务人员说不清服务范围。我没有新合同只有老合同。物业管理条例中，业主及业主大会，我有权利参与业主大会。改造设施花的钱我也不清楚。合同上开发商和物业是同一个法定代表人，是否履行招标手续。我不知道我们物业费都包括什么。前期物业合同上有很多的权利，但我没有享受到相应的服务，所以认为应该减免相应物业费。
被告李巍答辩意见同被告张家有的答辩意见一致。
经审理查明：原告系具有资质的物业服务企业。其作为乙方（受托方）与沈阳市万科城业主委员会（甲方、委托方）签订《沈阳万科城物业服务合同》，约定由乙方为甲方所在的小区提供物业服务，服务内容包括1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理服务；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。服务期限为2015年1月1日至2016年12月31日。合同第四章第十条约定，本物业管理区域物业服务费收费实行包干制，在业主共有物业经营收益按以下第二十二条约定分配的基础上，业主应按其拥有的物业的建筑面积、按以下标准交纳物业服务费：一期、二期、三期、四期、五期、六期、七期……商业用房0.9元/月•平方米（园区外）；商业用房3.6元/月•平方米（园区内）；八期……商业用房10.50元/月•平方米。九期：住宅2.6元/月•平方米（含电梯费）；公寓3.95元/月•平方米（含电梯费）；公寓底商3.5元/月•平方米；商业用房10.5元/月•平方米……商业管理区域内停车场服务由产权方根据运营情况最终确定管理模式及收费标准。一、管理区域划分：1住宅区域：1、2、3、4、5、6、7期；2商业区域：8、9期……合同第十二条约定，物业费按季交纳，业主或物业使用人应于每季首月15日前向乙方交纳当期的物业服务费，在下季首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五向乙方承担违约金。
二被告于2013年5月9日购买沈阳万科永达房地产开发有限公司开发的位于沈阳市和平区长白14＃街26-11号247房屋，建筑面积105.48平方米，该商品房的用途为商业，位于该小区9期。现因二被告未交纳2015年7月1日至12月31日的物业费，故原告诉至法院。
上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《物业服务合同》、图片，被告提供的照片、录像等证据材料，及原、被告的陈述，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，根据《物业管理条例》第二条的规定，物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。业主、业主大会或业主委员会选聘物业服务企业并签订物业服务合同对各方均具有法律效力。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。现原告提供证据证明其系沈阳万科城业主委员会选聘的具有物业服务资质的物业公司，则在原告履行了物业服务合同约定义务的，二被告应承担按时给付物业费的义务。自2015年7月1日至2015年12月31日的物业费共计2,499.88元，即（105.48平方米×3.95元/月/平方米×6月），原告主张2,497.80元未超过上述金额，本院予以认可。关于原告主张的逾期交费违约金的诉求，因二被告并非恶意拖欠物业费，本院不予支持。
关于二被告提出的其不认可业主委员会成立及选聘物业公司的问题，因与本案不属同一法律关系，原告可另行主张。
关于二被告提出的其对原告物业服务不认可，应减免物业费的抗辩理由，因证据不足，且就减免事宜被告未能与原告达成一致，故对二被告该项抗辩，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第二条、第四十一条、第四十二条一款之规定判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告张家有、李巍给付原告沈阳万科物业服务有限公司2015年7月1日至2015年12月31日的物业费共计2,497.80元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告张家有、李巍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 吕红娇
人民陪审员 董秀坤
人民陪审员 费秀云
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 王 琳
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
《物业管理条例》第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。