淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0804民初4901号
原告：中国农业银行股份有限公司淮安城北支行，住所地淮安市淮阴区北京东路35号。
负责人：嵇明花，该支行行长。
委托代理人。
被告：吴俭。
被告：潘艳娟。
原告中国农业银行股份有限公司淮安城北支行（以下至判决主文前简称农行淮安城北支行）与被告吴俭、潘艳娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案后，依法由代理审判员李金亮适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行淮安城北支行的委托代理人到庭参加诉讼，被告吴俭、潘艳娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行淮安城北支行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金390935.2元及利息8970.96元（利息暂计算至2016年6月4日，2016年6月5日起至实际给付之日止的利息按合同约定顺延计算）；2、准予拍卖、变卖被告用以抵押的淮安市淮阴区某小区1幢304室房屋，原告农行淮安城北支行就房屋变价款项享有优先受偿权。事实与理由：被告吴俭于2015年3月19日因购买淮安市淮阴区某小区1幢304室房屋，向原告农行淮安城北支行申请购房贷款。原告农行淮安城北支行与被告吴俭签订了《个人购房担保借款合同》一份，约定以所购买的房屋提供抵押担保。合同签订后，原告农行淮安城北支行于2015年3月20日向被�吴俭发放了400000元，约定借款期限20年。原告向被告放款后，被告未能依约还款。现原告诉至法院，请求支持诉讼请求。
被告吴俭、潘艳娟均未作答辩。
经审理查明：被告吴俭、潘艳娟系夫妻关系。2015年3月19日，原告农行淮安城北支行（贷款人/抵押权人）与被告吴俭（借款人/××），被告潘艳娟（××）共同签订《个人购房担保借款合同》一份。合同约定，借款金额400000元，借款期限240个月，借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档贷款基准利率，还款方式为等额本息；被告吴俭未能按照约定归还借款本金，原告农行淮安城北支行从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿完毕为止；对应付未付利息，在借款期限内按合同约定利率计收复利，在借款期限届满后，按罚息利率计收复利；被告吴俭未�约定按期足额偿还借款的，原告农行淮安城北支行有权提前收回全部借款；被告吴俭、潘艳娟自愿以所购买的淮安市淮阴区某小区1幢304室为涉案借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权与抵押权的费用等。2015年3月19日，原告农行淮安城北支行与被告吴俭、潘艳娟就上述抵押房产办理了抵押权登记，登记的债权数额为400000元。
2015年3月20日，原告农行淮安城北支行向被告吴俭发放了400000元，约定到期日为2035年3月19日，贷款发放时的执行利率为5.9%。原告农行淮安城北支行向被告吴俭发放400000元借款后，被告吴俭未能按月足额还款。截止2016年6月4日，被告吴俭共欠原告借款本金390935.2元，利息8970.96元。庭审中，原告农行淮安城北支行主张，2016年6月5日起至实际给付之日止的利息，按中国人民银行同期贷款基准利率的1.5倍计算。
以上事实有原告农行淮安城北支行提供的《个人购房担保借款合同》、借款借据、他项权证、结婚证、贷款账户明细及原告的庭审陈述等在卷佐证。经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：原告农行淮安城北支行与被告吴俭、潘艳娟之间的《个人购房担保借款合同》系双方当事人自愿签订，原告农行淮安城北支行与被告吴俭之间的借款合同关系及其与被告吴俭、潘艳娟之间的抵押担保合同关系均合法有效，应受法律保护。借款合同即借款人向贷款人借款，依约偿还借款本息的合同。本案中，原告农行淮安城北支行依约向被告吴俭发放了贷款，被告吴俭未能依约还款，构成违约，原告农行淮安城北支行要求其偿还全部尚欠借款本金，并按罚息利率计收利息的诉讼请求，符合法律规定，且未违反法律规定，本院予以支持。被告潘艳娟与被告吴俭系夫妻关系，被告吴俭在其与被告潘艳娟的婚姻关系存续期间贷款购房，被告吴俭为此所负债务应属夫妻共同债务，被告潘艳娟应与被告吴俭共同承担还款责任。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务的，债权人有权就该抵押财产优先受偿；抵押权人与××未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。被告吴俭、潘艳娟自愿以二人购买的房屋为涉案的贷款债务提供抵押担保，现被告吴俭、潘艳娟未能偿还全部借款本息，原告农行淮安城北支行要求拍卖、变卖抵押房产，并就拍卖、变卖抵押房产所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。虽然原告农行淮安城北支行与被告吴俭、潘艳娟约定抵押物的抵押担保范围包括�金、利息、罚息等，但抵押担保的范围应以登记机关记载的债权数额为准，原告农行淮安城北支行就抵押财产的拍卖、变卖款项仅可以400000元限额内享有优先受偿权。被告吴俭、潘艳娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了其抗辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴俭、潘艳娟于判决生效后十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司淮安城北支行借款本金390935.2元及利息8970.96元（利息暂计算至2016年6月4日，2016年6月5日起至实际给付之日止的利息，按中国人民银行同期贷款基准利率的1.5倍计算）；
二、准予对被�吴俭、潘艳娟共同所有的淮安市淮阴区某小区1幢304室房屋予以拍卖、变卖，原告中国农业银行股份有限公司淮安城北支行就拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿，限额400000元。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7299元，减半收取3649.5元，由被告吴俭、潘艳娟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院。
代理审判员 李金亮
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 左嫣茹
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本人第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时要求返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关�定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
6、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与××未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院�卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。