成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初1668号
原告：高志坚，女。
委托诉讼代理人：罗勇，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘庆，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。
被告：成都艾迪达斯电气有限公司，住所地：成都高新区新园大道162号1楼。
法定代表人：陈克忠，成都艾迪达斯电气有限公司总经理。
委托诉讼代理人：连蛟，四川迪扬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘娜，四川迪扬律师事务所律师。
原告高志坚与被告成都艾迪达斯电气有限公司（以下简称艾迪达斯公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案受理后，依法由审判员康阳适用简易程序独任审判于2016年5月16日、6月8日公开开庭进行审理。第一次庭审中，原告高志坚的委托代理人罗勇、刘庆，被告艾迪达斯公司的委托代理人刘娜到庭参加诉讼；第二次庭审中，原告高志坚的委托代理人刘庆，被告艾迪达斯公司的委托代理人连蛟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高志坚向本院提起诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的房屋租赁合同关系；2、判令艾迪达斯公司于房屋租赁合同解除之日起十五日内恢复成都市锦江区天仙桥北路2号1栋1单元18层3号房屋内已打通墙体的原状并搬离该房屋；3、判令艾迪达斯公司支付自2012年10月1日起至返还房屋之日止的房屋租金和自解除房屋租赁合同之日起至返还租赁房屋之日止的房屋使用费（均按每年50000元计）；4、判令艾迪达斯公司承担本案的案件受理费。
事实与理由：2010年11月17日，高志坚与陈克忠共同出资设立艾迪达斯公司，该公司实际办公场地系高志坚所有的位于成都市锦江区天仙桥房屋。高志坚与陈克忠口头约定由艾迪达斯公司支付该房屋租金，且艾迪达斯公司按月支付了部分租金。自2012年10月起至今的租金，经原告多次催促，被告至今未付。
被告艾迪达斯公司辩称，原、被告之间不存在房屋租赁关系，艾迪达斯公司并未使用高志坚主张的房屋，更不存在拖欠房屋租金一说。高志坚的主张没有事实和法律依据。按照交易习惯，应按平方计算租金，金额应当是明确和固定的。高志坚主张的租金和使用费是变更后倒推得出。高志坚未提交被告之前缴纳的房屋租金金额和已经缴纳租金的证据。租金的诉讼时效应为1年，高志坚主张超过诉讼时效，即使法院认定双方存在租赁合同关系，超过的部分不应得到法院的支持。
高志坚为支持其诉讼主张提交了高志坚身份证、艾迪达斯公司的工商信息、国有土地使用证（复印件）、证明2份、物业费清单、快递回执、公安机关出具的门牌号变更证明、同意移送机关撤回通知书；艾迪达斯公司为支持其变成主张提交了营业执照、法人代表证明及陈克忠身份证、证明、房产证2份（复印件）、查询通知单2份、公司章程、照片。上述证据，本院予以确认并在卷佐证。
关于高志坚提交的成都市玉金物业管理有限公司（以下简称玉金物管公司）于2016年3月15日出具《证明》称艾迪达斯公司实际办公地址为；艾迪达斯公司提交玉金物管公司于2016年4月26日出具的《更正证明》称将艾迪达斯公司的实际办公地址误写为，房屋实际为北斗星公司办公地址。玉金物管公司作为案涉的物业服务主体，在本案中却出具内容矛盾的证明材料，且其描述的内容与向公安机关提交的证明材料内容亦不相同。本院认为，玉金物管公司出具的有关艾迪达斯公司使用房屋的多份证明材料前后矛盾，真实性存疑，不能客观真实的反映艾迪达斯公司的实际办公地址，故对其向原、被告各自出具的证明材料不予采信。艾迪达斯公司提交的成都北斗星光电传输有限公司（以下简称北斗星公司）于2016年5月27日出具《关于办公用房使用说明》称2012年以前，北斗星公司与艾迪达斯公司的办公室均在房屋混用。自2012年以后，北斗星公司就只用房屋。艾迪达斯公司提交该证据质证意见称艾迪达斯公司与北斗星公司共同使用房屋，双方不存在租赁关系。但该材料内容表达内容为，2012年后两公司各自使用3号、4号房屋，并非共同使用。且玉金物管公司于2013年3月8日仍向公安机关证实艾迪达斯公司使用3号、4号房屋办公，陈克忠于2016年12月13日仍认可高志坚有一套房屋出租给艾迪达斯公司使用。北斗星公司的证明与之相矛盾，“刘艳”的身份无法核实，且其未到庭接受质询，故不予采信。
关于高志坚提交的快递回执单，因太过模糊，难以辨认，且无法确认所寄送“信函”即为催收租金的函件，故缺乏与本案的关联性，不作为本案证据使用。
根据前述有效证据及当事人陈述，本院认定以下事实：
艾迪达斯公司为2010年11月17日成立的有限责任公司，注册住所地为成都高新区，陈克忠为艾迪达斯公司法定代表人，在公司担任总经理职位，高志坚为艾迪达斯公司股东。成立后艾迪达斯公司使用成都市锦江区天仙桥北街房屋作为办公使用，并将两套房屋打通。，该房屋属陈克忠与他人共同所有。
陈克忠代表成都艾迪达斯电气有限公司向公安机关报案称高志坚侵占公司货款，玉金物管公司于2013年3月8日向公安机关出具的《证明》称艾迪达斯公司实际办公地址为房屋。2013年12月13日，锦江区公安分局经侦大队对陈克忠进行询问，陈克忠陈述艾迪达斯公司注册地址在成都高新区新园大道，实际办公地址在成都市锦江区天仙桥北路。2016年3月1日，公安机关向陈克忠进行询问，陈克忠陈述称其知晓高志坚在锦江区天仙桥买了2套房子，其中一套用来当艾迪达斯公司的一部分。在锦江区书院西街高志坚与陈克忠搭伙买了一套房子对外出租。其中天仙桥的房子当时说好高志坚租给艾迪达斯公司用大约50000元一年，锦江区书院西街的房子对外租金大约是48000元一年，由高志坚和陈克忠一人一半。高志坚租给艾迪达斯公司的房子的租金，只要艾迪达斯公司有钱，陈克忠就叫财务人员支付到高志坚私人账户，书院街的房子的租金由陈克忠收取，收到后给高志坚，2012年高志坚与陈克忠发生矛盾后，陈克忠未再支付。另，陈克忠陈述，2006年苏州艾达电器有限公司成立后，高志坚就到昆山去工作了，陈克忠负责其与高志坚成立的公司的全面工作，高志坚负责财务工作，大部分时间在昆山工作。后该案因成都市公安局锦江区分局认为现有证据不足以认定高志坚构成职务侵占罪，并经成都市锦江区人民检察院同意后撤回自行处理。
经本院实地查看，内部打通混合使用，外部仅能从一道门牌号为3号的带防盗栏玻璃门进入。室内有一个设有多个卡座的办公开间，及多个办公房间。
本院认为，高志坚起诉称，其作为房屋所有权人与艾迪达斯公司法定代表人陈克忠口头约定将租赁给艾迪达斯公司用于办公。对此，艾迪达斯公司予以否认，辩称2012年后艾迪达斯公司未再使用。高志坚主张与艾迪达斯公司法定代表人陈克忠向公安机关自认的事实能够相互印证，并有玉金物管公司向公安机关出具的《证明》及本院核实的事实形成佐证，原告与被告法定代表人通过口头约定达成协议，并实际履行，虽原告为被告股东，但并不影响原告作为物所有人的收益权，故本院认定，高志坚与艾迪达斯公司形成事实上的房屋租赁合同关系。艾迪达斯公司使用高志坚的房屋，应按当初的约定金额和期限支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”之规定，本案中，现有证据未能证明高志坚与陈克忠之间就租赁期限进行明确约定，故高志坚可随时解除合同。本案中，高志坚起诉的行为应视为已通知承租人，故高志坚主张解除双方租赁合同关系，于法有据，本院予以支持。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，高志坚有权要求艾迪达斯公司在合理期限内腾退房屋恢复原状，对高志坚该项诉讼请求，本院依法予以支持。艾迪达斯公司租用原告房屋，应当支付租金。关于租金金额，陈克忠作为艾迪达斯公司法定代表人，向公安机关陈述的内容能够证实双方当时协商的真实情况。原告据此主张租金为每年50000元，符合双方约定，本院予以确认。关于租金支付的时间，高志坚庭审中主张艾迪达斯公司将租金支付至2012年9月30日，但未提交证据予以证明，艾迪达斯公司自述支付至2012年12月31日，本院予以确认。2013年1月1日以后的租金，艾迪达斯公司应当在每届满一年时支付，但并未支付。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”。根据《民法通则》第一百三十六条第一款第（三）项：“下列的诉讼时效期间为一年：……（三）延付或拒付租金的”。可见，出租人向承租人主张租金的诉讼时效为一年，高志坚于2016年3月15日提起诉讼，主张艾迪达斯公司支付租金，则2015年3月16日至2016年3月15日的租金未经过诉讼时效，应予支持，对于高志坚主张的超过诉讼时效部分的租金，本院不予支持。高志坚起诉后至合同解除前的租金仍按双方口头约定的每年50000元进行计算。对于合同解除后，高志坚主张按双方约定支付房屋占用费直至艾迪达斯公司腾退房屋，于法有据，本院予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十七条、第二百二十六条、第二百三十二条，《民法通则》第一百三十六条第一款第（三）项（法律条文全文附后），判决如下：
一、解除原告高志坚与被告成都艾迪达斯电气有限公司关于成都市锦江区天仙桥北路房屋的租赁合同关系；
二、被告成都艾迪达斯电气有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内将位于成都市锦江区天仙桥北路房屋恢复原状并返还给原告高志坚；
三、被告成都艾迪达斯电气有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告高志坚支付租金（2015年3月16日至2016年3月15日为50000元，2016年3月16日至本判决发生法律效力之日止，按50000元/年计算）及房屋占用费（自本判决发生法律效力之日的次日起，按50000元/年，计算至被告成都艾迪达斯电气有限公司实际返还房屋之日止）；
四、驳回原告高志坚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费，由原告高志坚负担380元(多起诉部分)，被告成都艾迪达斯电气有限公司负担1520元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 康阳
二〇一六年十二月二日
书记员 罗龙
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年： (一)身体受到伤害要求赔偿的； (二)出售质量不合格的商品未声明的； (三)延付或者拒付租金的；
(四)寄存财物被丢失或者损毁的。