广东省佛山市高明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛明法民一初字第757号
原告林荣康，男，汉族，1965年7月11日出生。
委托代理人欧丽莹，广东利衡律师事务所律师。
委托代理人周国红，广东利衡律师事务所律师。
被告甘建堂，男，汉族，1974年10月1日出生。
委托代理人黄雪芬，广东共明律师事务所律师。
原告林荣康诉被告甘建堂民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月29日受理后，依法适用简易程序，分别于2014年9月9日、9月29日公开开庭进行了审理。原告林荣康的委托代理人欧丽莹、被告甘建堂的委托代理人黄雪芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月17日，双方约定被告拖欠原告7100000元借款，被告提供其所有的权属证书号为粤房地权证佛字第0503××××、0503××××、0501××××、0501××××、0501××××、0501××××、0501××××号的房地产作为抵押担保，借款期限为两年，利息按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算。之后，原被告到房地产管理部门办理了抵押登记手续。2014年4月23日，被告遭到佛山市高明民汇小额贷款有限公司起诉，并被法院查封了抵押房产。此外，被告在佛山市高明区人民法院涉诉案件已多达十数宗，其财务状况明显严重恶化。基于上述事实，根据《抵押借款合同》第十八条、第十九条的约定，请求法院判令：1.被告向原告偿还借款本金3600000元、利息328322.63元以及自2014年9月9日起计至实际清偿之日止按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算的利息；2.确认原告对被告所有的权属证书号为粤房地权证佛字第0503××××、0503××××、0501××××、0501××××、0501××××、0501××××、0501××××号的房地产享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。
在诉讼过程中，原告举证如下：
1.原被告的身份证各1份，证明原被告的诉讼主体资格；
2.抵押借款合同、河砂购销合同、确认书各1份，证明被告向原告借款的事实；
3.粤房地权证佛字第0503××××、0503××××、0501××××、0501××××、0501××××、0501××××、0501××××号《房地产权证》（复印件）、佛高国用（2011）第060××××、060××××、040××××、040××××、040××××、040××××、040××××号《国有土地使用证》（复印件）、他项权证1份，证明被告提供自有房地产作为抵押担保，原被告双方办理了抵押登记手续；
4.佛山市高明区法院查封财产清单1份，证明被告财务状况严重恶化，原告有权按照合同约定要求被告偿还全部借款本息及承担抵押担保责任；
5.怡湾砂石场收款收据1份、中国农业银行转账凭证13份、兴业银行转账凭证2份，证明原告向被告发放了借款3100000元；
6.借据、单位活期存款账户明细各1份，证明原告向被告发放了借款500000元；
7.结婚证、营业执照、业务凭证各1份，证明陈桂芳与林荣康是夫妻关系，佛山市高明区荷城街道佛笑楼是原告经营的。
经质证后，被告对原告所举证据2中的抵押借款合同有异议，认为因被告与原告到房管局办理抵押登记手续，为了配合工作而签订该借款合同，实际借款金额是3600000元（原告代被告偿还河沙款3100000元及500000元的个人借款），对抵押借款合同的第一项实际借款3100000元确认，对个人借款500000元确认，但对抵押借款合同第三项的金额不确认；被告对原告所举其他证据没有异议。
被告辩称，1.被告确认在原告同意代被告偿还佛山市顺德区均安镇怡湾砂石场5587750元河沙款的前提下，向原告借款3100000元、个人借款500000元的事实；2.被告确认在借款的同时，以被告名下的粤房地权证佛字第0503××××、0503××××、0501××××、0501××××、0501××××、0501××××、0501××××号的房地产作为抵押担保。
在诉讼过程中，被告举证如下：
民事起诉状1份、抵押物清单1份、房产证8份，证明被告所有的位于佛山市高明区荷城街道及杨和镇商铺第一次抵押给了佛山高明顺银村镇银行股份有限公司。
经质证后，原告对被告所举证据没有异议。
根据原被告的举证、质证，本院对当事人所举证据作如下认定：
对原告所举证据，被告对证据1、3、4、5、6、7均无异议，本院予以采信。被告对证据2有异议，经本院核查，对该证据中的借款金额3600000元予以确认，对于其余未发生的借款金额不予确认。
对被告所举证据，原告没有异议，本院予以采信。
经过庭审，结合所采信的证据，本院确认以下事实：
2014年4月17日，原被告签订了一份《抵押借款合同》，双方约定：被告甘建堂向原告林荣康贷款（借款）7100000元，该借款包括原告代被告归还佛山市顺德区均安镇怡湾砂石场沙款5560000元、原告因被告经营沙场而出借给被告500000元，以及上述两项借款所产生的截止至2014年4月18日的利息共计1040000元；本合同项下的借款期限为24个月，自2014年4月18日起，至2016年4月17日止；借款从2014年4月18日起开始计息，年利率为中国人民银行一年期流动资金贷款利率的4倍，贷款计息以每年365天为基数，从借款划出原告处之日起，按照实际划出原告账户的借款金额和占用天数计收；如果被告未按照本合同的约定偿还贷款本金的，原告有权自该笔贷款本金逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至被告清偿全部贷款本息为止；如果在某一还本付息日，被告所偿还的一笔款项不足以偿还当期到期应付款项，则该笔款项应首先被用于支付被告应付的费用，然后用于支付贷款利息，最后用于偿还贷款本金；被告为本合同借款提供下列抵押物作为担保，抵押物包括佛山市高明区杨和镇河西路39号第4座××层商铺及××号商铺（粤房地权证佛字第05030024**号）、佛山市高明区杨和镇河西路39号第3座××层商铺及××号商铺（粤房地权证佛字第0503××××号）、佛山市高明区荷城街道广安路19号4座××××铺（粤房地权证佛字第0501××××号）、佛山市高明区荷城街道高明大道东357号之××（粤房地权证佛字第0501××××号）、佛山市高明区荷城街道高明大道东357号之××（粤房地权证佛字第0501××××号）、佛山市高明区荷城街道泰华路248号10座××商铺（粤房地权证佛字第0501××××号）、佛山市高明区荷城街道泰华路248号10座××商铺（粤房地权证佛字第0501××××号）；本合同抵押担保的范围包括债务本金、利息（法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用；下述任一事件均构成合同项下的违约事件，包括：1.被告未按本合同规定按期支付利息或归还本金；2.被告擅自向其他方转让、出售、出租或以其他方式处分抵押物，或对抵押物的任何部分的权益设定或试图设定任何担保权益，或有任何第三方就抵押物主张任何权利；3.被告财务状况严重恶化；4.与本合同项下贷款有关的抵押物贬值、毁损或灭失；5.发生任何其他事件或情况，实质性地对原告在本合同项下的权利产生不利的影响；上述违约事件是否发生，由原告作出判断并通知被告，上述任何违约事件发生后，原告有权采取以下任何一项或多项措施：1.停止本合同项下借款的划付；2.宣布所有已发放的借款立即到期，并要求被告立即偿还全部已发放的借款本金、利息或其他应付款项；3.要求被告追加或更换保证人、抵押物、质物、出质权利；4.以其认为合适的方式依法实现本合同项下所设立的抵押权或处分抵押物，包括但不限于请求人民法院拍卖、变卖抵押物，或者与被告协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿（其余约定详见该合同）。合同签订后，原告共借款3600000元给被告，该款包括原告帮被告偿还佛山市顺德区均安镇怡湾砂石场的沙款3100000元、转账500000元。2014年4月18日，原被告就上述合同中的所有抵押物在佛山市住房和城乡建设管理局办理了二次抵押登记（粤房地他项权证佛字第05201××××号）。
另查明，在庭审过程中，被告确认涉案借款（本金3600000元）从出借日到2014年9月8日的利息共计328322.63元。被告甘建堂就佛山市高明区杨和镇河西路39号第4座××层商铺及××号商铺（粤房地权证佛字第0503××××号）、佛山市高明区杨和镇河西路39号第3座××层商铺及××号商铺（粤房地权证佛字第0503××××号）、佛山市高明区荷城街道广安路19号4座××××铺（粤房地权证佛字第0501××××号）、佛山市高明区荷城街道高明大道东357号之××（粤房地权证佛字第0501××××号）、佛山市高明区荷城街道高明大道东357号之××（粤房地权证佛字第0501××××号）、佛山市高明区荷城街道泰华路248号10座××商铺（粤房地权证佛字第0501××××号）、佛山市高明区荷城街道泰华路248号10座××商铺（粤房地权证佛字第0501××××号）已办理过一次抵押登记，该次登记的抵押权人是佛山高明顺银村镇银行股份有限公司。上述涉案的全部抵押物已在（2014）佛明法民一初字第497号案中被本院查封。
本院认为，本案属民间借贷纠纷，原被告之间的民间借贷关系合法有效。虽然涉案借款尚未届还款期，但按照原被告双方签订的《抵押借款合同》的约定，在“有任何第三方就抵押物主张任何权利”或被告财务状况严重恶化的情况下，原告可以提前要求被告偿还涉案的借款、支付相应借款期的利息。目前，涉案的全部抵押物已被法院查封，原告要求被告提前偿还涉案借款的条件已经具备；上述合同同时约定涉案借款的年利率为中国人民银行一年期流动资金贷款利率的四倍。据此，对于原告要求被告偿还借款本金3600000元、利息（2014年9月8日前的利息共计328322.63元；2014年9月9日后的利息计算方式为：以3600000元为本金，从2014年9月9日至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，如计息期超过一年，则按一年期贷款利率的四倍计付）的诉讼请求，本院予以支持。
原被告双方在涉案《抵押借款合同》中同时还设立了抵押担保，被告提供了其所有的佛山市高明区杨和镇河西路39号第4座××层商铺及××号商铺（粤房地权证佛字第0503××××号）、佛山市高明区杨和镇河西路39号第3座××层商铺及××号商铺（粤房地权证佛字第0503××××号）、佛山市高明区荷城街道广安路19号4座××铺（粤房地权证佛字第0501××××号）、佛山市高明区荷城街道高明大道东357号之××（粤房地权证佛字第0501××××号）、佛山市高明区荷城街道高明大道东357号之××（粤房地权证佛字第0501××××号）、佛山市高明区荷城街道泰华路248号10座××商铺（粤房地权证佛字第0501××××号）、佛山市高明区荷城街道泰华路248号10座××商铺（粤房地权证佛字第0501××××号）房产作为涉案借款的抵押物，并对涉案全部抵押物办理了抵押登记，原被告双方同时成立了抵押担保合同关系，该抵押权已设立。在被告未依约归还涉案借款及涉案抵押物已向两个债权人抵押的情况下，原告作为抵押权人，依法有权以拍卖、变卖前述房产的价款在本案债权范围内优先受偿。由于本案所涉抵押为二次抵押，原告设立抵押权在佛山高明顺银村镇银行股份有限公司之后，因此，原告只能对涉案抵押物价值超出佛山高明顺银村镇银行股份有限公司抵押担保债权的部分优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十五条、第四十一条、第五十四条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，判决如下：
一、被告甘建堂应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金3600000元、利息（2014年9月8日前的利息共计328322.63元；2014年9月9日后的利息计算方式为：以3600000元为本金，从2014年9月9日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，如计息期超过一年，则按一年期贷款利率的四倍计付）给原告林荣康；
二、原告林荣康在本判决第一判项确定的债权范围内对被告甘建堂提供抵押担保的佛山市高明区杨和镇河西路39号第4座××层商铺及××号商铺（粤房地权证佛字第0503××××号）、佛山市高明区杨和镇河西路39号第3座××层商铺及××号商铺（粤房地权证佛字第0503××××号）、佛山市高明区荷城街道广安路19号4座××××铺（粤房地权证佛字第0501××××号）、佛山市高明区荷城街道高明大道东357号之××（粤房地权证佛字第0501××××号）、佛山市高明区荷城街道高明大道东357号之××（粤房地权证佛字第0501××××号）、佛山市高明区荷城街道泰华路248号10座××商铺（粤房地权证佛字第0501××××号）、佛山市高明区荷城街道泰华路248号10座××商铺（粤房地权证佛字第0501××××号）的房产的拍卖、变卖所得价款超出佛山高明顺银村镇银行股份有限公司抵押担保债权的部分享有优先受偿权。
本案受理费38226.58元，减半收取19113.29元（原告林荣康已预交23750元），由被告甘建堂负担。该款由被告甘建堂在履行上述债务时一并支付给原告林荣康，本院不另作收退；原告多交部分的受理费4636.71元，由本院退回给原告林荣康。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 邹志刚
二〇一四年十月十日
书记员 林玲欣