广东省佛冈县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1821民初1078号
原告：王功松，男，1980年4月29日出生，汉族，住佛冈县。
委托诉讼代理人：吴丹花，佛冈县潖江法律服务所法律工作者。
被告：佛冈煌盛房地产开发有限公司，住所地：佛冈县石角镇北园路篁胜酒店宿舍一楼，统一社会信用代码：91441821077859569N。
法定代表人：汤贵华。
委托诉讼代理人：曹炽玲，广东德磊律师事务所律师。
原告王功松与被告佛冈煌盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王功松及其委托诉讼代理人吴丹花，被告佛冈煌盛房地产开发有限公司委托诉讼代理人曹炽玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王功松向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与被告于2015年1月28日签订的《广东省商品房买卖合同》。2、判决被告退还原告已支付的全部购房款790298元，以及该购房款的利息（自原告付款之日起至被告原告退款之日止，以原告所付款为本金，按原告向银行按揭贷款的利率标准计算）。3、判决被告向原告支付合同违约金15805.96元。4、判决由被告承担原告已交的房屋维修基金3589元，预告登记费80元、预告抵押登记费80元、办证费200元。5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2015年1月3日签订《篁胜新城认购书》，合同约定：1、原告认购的商品房位于广东省清远市佛冈县石角镇北园路2号（篁胜新城商住区7栋2梯1502房），房款为790298元；2、原告以银行按揭付款的方式支付购房款，其中：①定金23000元，须于签署本认购书时付清；②首期房款214298元（不含定金）须2015年1月9日付清。③余款（银行按揭部分）为553000元；原告应于收到被告通知签署《商品房买卖合同》时，需缴纳维修资金3589元。《篁胜新城认购书》签订当天，原告按约定支付了定金23000元。2015年1月9日，原告支付首期房款214298元（不含定金）。原告于2015年1月28日签订《广东省商品房买卖合同》，约定：1、原告购买被告的预售商品房位于广东省清远市佛冈县石角镇北园路2号（篁胜新城商住区7栋2梯1502房），房款为790298元，首期（含定金）237298元于2015年1月9日前支付，余下房款553000元办理银行按揭；2、被告须于2016年3月31日前将符合国家和地方人民政府的有关规定并符合合同约定的房屋交付原告使用。3、被告如未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用的，逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自收到原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的2％向原告支付违约金。2015年5月5日，原告在中国工商银行股份有限公司佛冈支行办理了银行按揭贷款（现该贷款已全部一次性还清）。2016年3月31日，被告未能按合同约定向原告交房。在被告逾期交房超过30天情况下，2016年5月16日，原告向被告公司销售人员廖静雯提出退房申请。但直至目前为止，被告仍未按合同约定退还全部房款给原告。综上所述，被告佛冈煌盛房地产开发有限公司未能按合同约定履行交付房屋的义务，已逾期30天，原告有权要求解除合同《广东省商品房买卖合同》。为维护我行合法权益，恳请法院依法判决如诉讼请求。
被告佛冈煌盛房地产开发有限公司辩称：一、关于合同的目的。双方订立《商品房买卖合同》的合同目的并非不能实现，合同目的没有落空，而是推迟实现，答辩人愿意按合同的约定支付违约金给业主，答辩人正在加大力度抓质量、进度为实现合同的目的而努力。目前“篁胜新城“项目正在紧锣密鼓地做好收尾工作，小区绿化已经全面到位，水、电安装日夜加班，部分楼已经交付给业主装修设计，涉案的第7栋物业预计于9月底交楼。二、关于延迟交楼的原因。既有答辩人当初签订《商品房买卖合同》的时候，对因项目施工规模过大造成的工程难度预计不足，合同预计交楼时间过于提前的原因，也有天气原因对施工造成了一定影响。三、就如任何买卖都是有风险一样，商品房预售制度的风险也是客观存在的，对此业主应该有充分认识。解除合同并非制裁违约方的最理想手段，也不是守约方最大利益的保护。四、根据商品房买卖合同司法解释（法释2003-7号）第15条规定，所以原告没有履行三个月的催告义务，不得解除合同。五、至于原告诉请赔偿利息损失（按银行按揭贷款利率计算），同时又诉请支付违约金15805.96元（按已支付房款2％计算）的请求。首先，双方订立的《商品房买卖合同》对逾期交房导致合同解除的，只约定按买受人累计的已付款的百分之二计付违约金，原告诉请赔偿利息损失没有依据。其次，当违约金不能弥补利息的损失时，可相当增或减，因此，违约金与利息损失之间只能择一，不能一并主张。六、综上，本案合同目的没有落空，在违约金补偿的前提下推迟交楼，没有根本性违约，不符合解除合同条件，请求法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告王功松提交的《篁胜新城认购书》、《广东省商品房买卖合同》、收款收据、《个人购房借款／担保合同》等证据，来源合法，内容真实，与本案相关联，本院予以采信。结合上列证据，本院认定以下事实：原告王功松与被告佛冈煌盛房地产开发有限公司于2015年1月3日签订了《篁胜新城认购书》，合同约定：1、王功松认购的商品房位于广东省清远市佛冈县石角镇北园路2号（篁胜新城商住区7栋2梯1502房），房款为790298元；2、王功松以银行按揭付款的方式支付购房款，其中：①定金23000元，须于签署本认购书时付清；②首期房款214298元（不含定金）须2015年1月9日付清。③余款（银行按揭部分）为553000元；王功松应于收到出卖人通知签署《商品房买卖合同》时，需缴纳维修资金3589元。《篁胜新城认购书》签订当天，王功松按约定支付定金23000元。2015年1月9日，王功松支付首期房款214298元（不含定金）。原告王功松与被告佛冈煌盛房地产开发有限公司于2015年1月28日签订了《广东省商品房买卖合同》，合同约定：1、王功松购买佛冈煌盛房地产开发有限公司的预售商品房位于广东省清远市佛冈县石角镇北园路2号（篁胜新城商住区7栋2梯1502房），房款为790298元，首期（含定金）237298元于2015年1月9日前支付，余下房款553000元办理银行按揭；2、出卖人应当在2016年3月31日前将符合国家和地方人民政府的有关规定并符合合同约定的房屋交付买受人使用。3、出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用的，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自收到买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款2％向买受人支付违约金。2015年5月5日，王功松在中国工商银行股份有限公司佛冈支行办理了银行按揭贷款（现该贷款已全部一次性还清），此外，王功松还支付了房屋维修基金3589元，预告登记费80元、预告抵押登记费80元、办证费200元。2016年3月31日，佛冈煌盛房地产开发有限公司未能按合同约定向王功松交房，直至2016年7月14日，佛冈煌盛房地产开发有限公司仍未通知王功松收楼，涉案楼房仍未竣工验收，王功松遂向本院起诉，由此引起本案纠纷。
本院认为：本案系商品房预售合同纠纷，争议焦点：一、被告逾期交房的行为是否符合涉案合同解除的条件，即解除合同的条件是否已经成就。原告与被告自愿签订的《广东省商品房买卖合同》，双方的意思表示真实，内容没有违反法律、法规的规定，是合法有效的合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，依该合同约定，出卖人逾期交付房屋超过30日后，买受人有权解除合同。原、被告双方约定的交楼日期为2016年3月31日前，被告到2016年8月16日仍未通知原告收楼，涉案楼房仍未竣工验收，未具备交付业主使用的条件。因此，双方约定解除合同的条件已经成就。原告诉请解除该合同，符合合同约定，本院予以支持。二、违约责任，根据该合同约定，买受人解除合同的，出卖人应当自收到买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款2％向买受人支付违约金。据此，原告诉请被告退还全部购房款790298元、房屋维修基金3589元、预告登记费80元、预告抵押登记费80元、办证费200元、支付违约金15805.96元，符合合同约定，本院予以支持。三、购房款利息，被告应于起诉之日即2016年7月14日起30天内退还全部已付款，但被告未按规定期限退款，造成原告的损失，原告主张逾期退款的利息损失，依法有据，本院予以支持，利息应从2016年8月14日起按中国人民银行贷款基准利率计算，原告诉请超过部分，本院不予支持。
综上所述，原、被告于2015年1月28日签订的《广东省商品房买卖合同》符合解除的条件，原告诉请解除合同、退还已付购房款及赔偿利息、房屋维修基金、预告登记费、预告抵押登记费、办证费、违约金的主张，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告王功松与被告佛冈煌盛房地产开发有限公司于2015年1月28日签订的《广东省商品房买卖合同》。
二、被告佛冈煌盛房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内退还购房款790298元及利息（利息从2016年8月14日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至付清款日止）给原告王功松。
三、被告佛冈煌盛房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内退还房屋维修基金3589元、预告登记费80元、预告抵押登记费80元、办证费200元共3949元给原告王功松。
四、被告佛冈煌盛房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付违约金15805.96元给原告王功松。
五、驳回原告王功松的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11900元，减半收取5950元，由被告佛冈煌盛房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判长 蓝森明
二〇一六年九月三十日
书记员 蓝裕华
附引用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
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