温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第3447号
原告：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司。
负责人：涂咸阳。
委托代理人：瞿建云、佘海燕。
被告：浙江正耀鞋材有限公司。
法定代表人：叶正平。
被告：浙江绿谷光伏科技有限公司。
法定代表人：张立新。
被告：叶正平。
中国农业银行股份有限公司温州鹿城支行（以下简称农业银行）诉被告浙江正耀鞋材有限公司（以下简称正耀公司）、浙江绿谷光伏科技有限公司（以下简称绿谷公司）、叶正平金融借款合同纠纷一案，于2014年6月9日向本院提起诉讼，本院于同日受理，因本案案情复杂，本院于同年8月26日裁定将本案转为普通程序审理。本案审理过程中，本院根据中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称信达公司）的申请，于2015年1月5日裁定变更信达公司为本案的原告，确定本案案由为金融不良债权追偿纠纷，并依法组成合议庭于2015年4月24日公开开庭进行了审理。原告信达公司的委托代理人瞿建云到庭参加诉讼，被告正耀公司、绿谷公司、叶正平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案经本院院长批准延长审理期限六个月，现已审理终结。
原告信达公司诉称：2014年1月15日，农业银行与被告正耀公司签订编号为33010120140002492的《流动资金借款合同》，合同约定：被告正耀公司向农业银行借款500万元，借款期限自2014年1月15日起至2015年1月14日止；借款利率为固定利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的中国人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮25%，执行年利率7.5%。上述借款合同还约定：1、还款方式为按月结息，结息日为每月的20日；2、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上再上浮50%计收罚息；3、借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的罚息利率计收复利；4、借款合同约定借款的担保方式为抵押和保证；担保方式对应的合同编号为33100620120013025的《最高额抵押合同》与编号为33100520130002732的《最高额保证合同》。
2012年4月19日，农业银行与被告正耀公司签订了编号为33100620120013025的《最高额抵押合同》，合同约定：1、被告正耀公司为农业银行对其形成的债权提供其抵押担保，抵押物系坐落于温州市鹿城区盛宇路××号房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：8301.81平方米、27017.83平方米、32.40平方米）及国有土地使用权［土地使用证号：温国用（2008）第××号，使用权面积：21807.91平方米］；担保的债权最高余额折合人民币8513万元；2、最高额担保债权的确定期间自2012年4月19日起至2015年4月18日止；3、抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。上述《最高额抵押合同》由各方签章后，双方于2012年4月20日在温州市房产管理局办理了房屋抵押登记（他项权证号为温房他证鹿城区字第××号），于2012年4月26日在温州市国土资源局办理了土地使用权抵押登记［他项权证号为温他项（2012）第××号］，原告依法成为抵押权人。
2013年2月4日，农业银行与被告绿谷公司、叶正平签订了编号为33100520130002732的《最高额保证合同》，合同约定：1、被告绿谷公司、叶正平为农业银行与被告正耀公司所形成的债权提供最高额保证担保；2、担保的债权最高余额4500万元；3、最高额担保债权的确定期间自2013年2月4日起至2014年2月3日止；4、保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；5、保证方式为连带责任保证；6、本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；债权人已选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
以上合同由各方当事人签章确认后，农业银行按约于2014年1月15日向被告正耀公司发放了贷款500万元。从2014年4月8日起，被告正耀公司多笔贷款陆续到期，经农业银行多次催收，被告正耀公司均不能清偿。本案审理过程中，原告信达公司与农业银行签订了编号为（2014）浙农温州批量02单13号《分户债权转让协议》，并在浙江法制报刊登了《债权催收联合公告》，故原告依法取得对各被告的债权。原告为维护自身合法权益，请求判令：1.被告正耀公司立即偿还原告借款本金500万元并支付利息311458.35元、罚息（罚息暂算至2015年4月24日为157812.5元，自2015年4月25日起按逾期年利率11.25%计收至债务清偿之日止）；2.判令被告正耀公司以其名下坐落于温州市鹿城区轻工特色园区盛宇路××号房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：8301.81平方米、27017.83平方米、32.40平方米）及国有土地使用权［土地使用证号：温国用（2008）第××号，使用权面积：21807.91平方米］，所得价款由原告优先受偿；3.判令被告绿谷公司、叶正平对被告正耀公司的上述债务承担连带还款责任；4.本案诉讼费用由被告承担。
为证明上述事实，原告农业银行在举证期限内向本院提供如下证据：1.农业银行的营业执照、组织机构代码证复印件、负责人身份证明书原件及原告的营业执照、组织机构代码证复印件、负责人身份证明书原件各一份，证明原债权银行和原告信达公司的诉讼主体资格。2.被告正耀公司的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件各一份，证明借款人的身份情况。3.被告绿谷公司、叶正平的身份证复印件各一份，证明保证人的身份情况。4.编号为33010120140002492的《流动资金借款合同》复印件一份，证明农业银行与被告正耀公司之间存在借款合同关系。5.编号为33100520130002732的《最高额保证合同》复印件一份，证明被告绿谷公司、叶正平为被告正耀公司的借款提供连带责任保证的事实。6.编号为33100620120013025的《最高额抵押合同》、房地产抵押清单复印件各一份，证明农业银行与被告正耀公司之间存在抵押借款合同关系，并已办理抵押登记手续。7.房屋所有权证和他项权证、国有土地使用证和他项权证复印件各一份，证明农业银行对涉案房屋、土地使用权的抵押权合法有效。8.利息计算清单原件一份，证明截止2015年4月24日，被告正耀公司所欠原告借款本息的事实。
被告正耀公司、绿谷公司、叶正平未作答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。
被告正耀公司、绿谷公司、叶正平未到庭应诉，视为其放弃质证和抗辩权利。本院认为，原告信达公司提供的证据1-8，内容真实、来源合法，并与本案事实具有关联性，依法均予以认定。
经审理，本院查明的事实与原告信达公司诉称的一致，依法予以认定。
另查明，涉案《最高额保证合同》均约定保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。涉案《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》均另行担保了其他债务。被告正耀公司借款后，仅足额支付利息至2014年3月20日，此后未再还款。本案审理过程中，农业银行与信达公司于2014年8月22日签订《分户债权转让协议》，约定将本案债权转让给原告信达公司。2014年10月17日，农业银行与信达公司在《浙江法制报》刊登了《债权转让暨债务催收公告》，通知本案债务人、担保人向信达公司清偿债务或代为履行债务。2015年1月5日，本院裁定变更信达公司为本案的原告。涉案债权转让后，各被告未向原告信达公司履行还款义务。截止2015年4月24日，被告正耀公司尚欠原告信达公司借款本金500万元、利息311458.35元及罚息157812.5元。
本院认为：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案原债权银行即农业银行分别与被告签订的涉案各合同均系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并且有效，应受法律保护。原告信达公司受让农业银行的债权后在《浙江法制报》发布了债权转让及债务催收公告，已履行了通知义务，该债权转让对本案各被告发生法律效力。原告信达公司取得上述权利后，其根据合同约定请求被告正耀公司偿还所欠本金、利息及罚息，具有事实与法律依据，本院予以支持。
金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。被告正耀公司以其名下坐落于温州市鹿城区盛宇路××号房屋及国有土地使用权为上述借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记手续，原告信达公司受让债权后依法取得抵押权，故原告有权就依法拍卖、变卖抵押物的所得价款优先受偿，但应以最高债权额8513万元为限。保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人继续在原保证担保的范围内继续承担保证责任。农业银行依法已将本案债权转让给原告信达公司，现原告在约定的保证期间内请求被告绿谷公司、叶正平对被告正耀公司所负的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持，但被告绿谷公司、叶正平共同承担的保证责任以最高保证金额4500万元为限。
被告正耀公司、绿谷公司、叶正平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十二条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第二条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江正耀鞋材有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金500万元、利息311458.35元及罚息（截止2015年4月24日，罚息157812.5元；自2015年4月25日起，罚息以所欠本金500万元为基数，依照年利率11.25%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告浙江正耀鞋材有限公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告浙江正耀鞋材有限公司名下的坐落于温州市鹿城区盛宇路××号房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：8301.81平方米、27017.83平方米、32.40平方米）及国有土地使用权［土地使用证号：温国用（2008）第××号，使用权面积：21807.91平方米］，所得价款由原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为33100620120013025的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过8513万元。
三、被告浙江绿谷光伏科技有限公司、叶正平对被告浙江正耀鞋材有限公司所负的上述第一项债务承担连带清偿责任，但其共同承担保证责任的范围与其签订的编号为33100520130002732的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过4500万元。
四、驳回原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47289元，由被告浙江正耀鞋材有限公司、浙江绿谷光伏科技有限公司、叶正平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 邱 天 翔
人民陪审员 郑 黎 萍
人民陪审员 陈 琳
二〇一五年六月八日
代书 记员 诸葛冰洁