福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0206民初3574号
原告：厦门市厦煌物业服务有限公司，住所地福建省厦门市湖里区东渡路南苑村48号1楼。
法定代表人：王丽水，该公司董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：李远军，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：郑美琴，女，该公司员工。
被告：李补鼎，男，1955年3月1日出生，汉族，住福建省龙海市。
原告厦门市厦煌物业服务有限公司（以下简称厦煌物业）与被告李补鼎物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告厦煌物业的委托诉讼代理人李远军、被告李补鼎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
厦煌物业向本院提出诉讼请求：李补鼎立即支付厦煌物业2015年1月至2016年12月期间的物业管理服务费4152元、2014年9月11日至2016年12月31日期间的公摊电费645.3元及违约金（自2015年1月1日起，按日千分之三计至2017年5月31日止）。事实和理由：李补鼎系厦门市金尚路39号302室业主。厦煌物业接受厦门禹州花园一、二、三期业主委员会委托实施物业管理，李补鼎拖欠2015年1月至2016年12月期间的物业管理服务费4152元、2014年9月11日至2016年12月31日期间的公摊电费645.3元，李补鼎逾期交纳物业管理服务费的，厦煌物业有权按照合同约定从逾期之日起按照日千分之三向李补鼎收取违约金8459.18元。经厦煌物业多次催讨，李补鼎仍拒不缴纳上述费用。
李补鼎辩称，对厦煌物业陈述的所欠物业服务管理费和公摊电费的金额没有异议，这些费用不是李补鼎不交，而是厦煌物业服务不到位，李补鼎房子滴水，楼上空调没有规范，导致房间漏水墙壁损坏，墙壁坏了4平方左右，窗帘坏了7平方左右，给李补鼎造成了经济损失。李补鼎当时跟厦煌物业的物业主任反应情况，但是都没有处理，后来是小区现在的物业维修好的。关于滞纳金部分，如果厦煌物业维修好了，李补鼎就不会不交费，更不会产生滞纳金，故不应该缴交滞纳金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对厦煌物业提交的《禹州花园一、二、三期物业服务合同》予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2013年12月30日，厦煌物业（乙方）与厦门市禹州花园（一期）业主委员会、厦门禹州花园二期业主委员会、厦门尧州花园业主委员会（甲方）签订《禹州花园一、二、三期物业服务合同》，合同约定：甲方将禹州花园物业委托给乙方进行统一管理服务，合同期限自2014年1月1日至2016年12月31日；小高层住宅房屋由乙方按每月每平方米1.4元收取，业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天应交服务费的千分之三交纳违约金。2.李补鼎系禹州花园二期业主，其房屋坐落于福建省厦门市思明区，属于小高层住宅，建筑面积为123.57平方米。李补鼎未缴交2015年1月至2016年12月期间的物业管理服务费、2014年9月11日至2016年12月31日期间的公摊电费645.3元。
本院认为，厦门禹州花园二期业主委员会与厦煌物业于2013年12月30日签订的《禹州花园一、二、三期物业服务合同》系当事人真实意思表示，内容及形式于法不悖，应认定为合法有效。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，该合同对包含李补鼎在内的全体业主均具有法律约束力。合同签订后，厦煌物业依约对小区进行了物业管理，收费标准在合同期内亦未提高，李补鼎也享受了厦煌物业提供的物业服务，李补鼎应在厦煌物业实行物业管理服务期间按合同约定的标准，即小高层的物业管理费按1.4元/月/平方米，向厦煌物业支付物业管理费。李补鼎所有的房屋建筑面积为123.57平方米，因此李补鼎应向厦煌物业缴交2015年1月至2016年12月期间的物业管理服务费4151.95元（123.57平方米×1.4元/月/平方米×24个月）、2014年9月11日至2016年12月31日期间的公摊电费645.3元。根据厦煌物业与李补鼎在庭审中的陈述，及李补鼎提交的照片等证据可知，双方对厦煌物业提供的物业管理服务水平存在争议，厦煌物业未能提供证据证明其就李补鼎提出的问题业尽妥善处理之责，故李补鼎作为业主通过迟延支付相关费用进行救济和抗辩，不宜认定为违约，厦煌物业关于滞纳金的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。但李补鼎提供的证据尚不足以证明厦煌物业未尽责履行其合同约定的主要义务，双方应就物业管理服务过程中存在的瑕疵争议充分进行沟通协调，厦煌物业亦应尽妥处之责。李补鼎以厦煌物业未尽物业管理之责为由拒交物业管理费、公摊电费等费用，没有依据，本院不予采信。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第七十八条，《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款规定，判决如下：
一、李补鼎于本判决生效之日起十日内向厦门市厦煌物业服务有限公司支付2015年1月至2016年12月期间的物业管理服务费4151.95元、2014年9月11日至2016年12月31日期间的公摊电费645.3元，合计4797.25元；
二、驳回厦门市厦煌物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费131元，减半收取计76元，由厦门市厦煌物业服务有限公司负担48.5元，李补鼎负担27.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 李林娴
二〇一八年六月四日
书记员 许 隽
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。