四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川01民终3910号
上诉人（原审�告）舒某1，男，1964年3月29日出生，汉族，住成都市青羊区。
上诉人（原审原告）舒某，女，2005年6月25日出生，汉族，住成都市青羊区。
法定代理人舒某1，男，1964年3月29日出生，汉族，住成都市青羊区。系上诉人舒某父亲。
委托代理人廖海英，四川晓明维序律师事务所律师。系上述二名上诉人共同委托代理人。
被上诉人（原审被告）上海九口袋实业有限公司。住所：上海市嘉定区嘉定镇清河路***号*幢***室。
法定代表人张光雄，总经理。
委托代理人叶丹平，上海俊豪律师事务所律师。
上诉人舒某1、舒某因与被上诉人上海九口袋实业有限公司（以下简称“九口袋公司”）房屋租赁合同纠纷一案，
不服成都高新技术产业开发区人民法院（2016）川0191民初字第2132号民事判决书，向本院提�上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明，2014年7月18日，舒某1、舒某与九口袋公司签订《香年广场写字楼租赁合同》，约定：舒某1、舒某将其所有的位于成都高新区天府大道中段吉泰路88号香年广场T3楼3栋12层8号房屋出租给九口袋公司使用；物业面积为350.97平方米，租赁期限为自2014年8月1日起至2016年7月31日止；月租金分段计算：2014年8月1日至2015年7月31日，月租金单价为75元每平方米，每月26322.75元，每季度租金为78968.25元；2015年8月1日至2016年7月31日，月租金单价为79.5元每平方米，月租金为27902.115元，每季度租金为83706.35元；租金按照3个月结算，九口袋公司应在合同签署完毕的5个工作日向舒某1、舒某支付首期租金78968.25元，以后由九口袋公司提前10天一次性将下三个月租金转账至指定账户；本合同的履约保证金为26322元�在本合同履行完毕时，若九口袋公司履行其全部义务，舒某1、舒某在合同到期后10日内无息全额退还，若九口袋公司未履行其全部义务或违约，则舒某1、舒某可从保证金中扣除其未履行部分义务相对应的金额及违约金；若九口袋公司未经舒某1、舒某同意，提前解除合同（或舒某1、舒某因九口袋公司违约而依据约定解除合同），所付保证金不退（不可抗力除外）；九口袋公司逾期交纳租金的，每逾期一日，应当按照当期租金总额的1%支付违约金，累计不超过当期半年租金的10%；租赁期内，如未经舒某1、舒某同意，单方面违约不再租赁该房屋的，赔付舒某1、舒某当年3个月租金的违约金，保证金不予退还；双方协商一致达成共识，可以解除合同；双方因履行合同所产生的争议，应协商解决，协商不成时，双方同意向物业所在地法院提起诉讼，发生的所有费用�违约方承担。
合同签订后，双方均依约履行，直至2015年10月，九口袋公司未依约支付11月、12月、1月的租金。11月4日，九口袋公司向舒某1、舒某支付了11月的租金27902.115元。
11月19日，九口袋公司工作人员与舒某1、舒某短信联系，表明公司到11月底不再续租，舒某1回复短信：“生意不好做，理解，但都把话说明就对的。搬家前望通知一下以便双方办理交接，有始有终。同时祝您有好工作!”、“同时希望您们把电费结清，谢谢！”。
11月26日，九口袋公司将其在涉案房屋内的物品搬离了房屋。舒某1在物管处签字确认。在搬离过程中，双方发生纠纷，成都市公安局高新技术产业开发区分局巡警大队到现场进行处理，接处警登记记录上记载，因九口袋公司未与舒某1就违约赔偿问题达成一致意见，产生纠纷，九口袋公司表示因经营不善无法继�承租，愿意承担11月的租金并将履约保证金作为补偿，舒某1认为九口袋公司已经违约，应当按照合同承担除履约保证金之外的违约赔偿责任。
11月27日，舒某1、舒某就本案纠纷委托四川晓明维序律师事务所律师为其代理人，并支付律师费6000元。
原判认定上述事实，采信的主要证据有：《香年广场写字楼租赁合同》、《110接处警登记表》、《物资搬运放行条》、《委托代理合同》、发票、短信记录以及双方当事人的陈述等。
原审法院判决认为，舒某1、舒某与九口袋公司签订的《香年广场写字楼租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以协商解除合同,双方也在合同中明确约定协商一致可以解除合同。本案中，九口袋公司于2015年11月19日向舒某1发送短信表明提前解除合同的意愿，舒某1在回复中表示要求九口袋公司搬家前提前通知以便办理交接并要求其结清电费，做出了同意九口袋公司提前解除合同意思表示，应视为双方对解除合同已经达成一致意见，《香年广场写字楼租赁合同》于2015年11月19日解除。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。舒某1、舒某主张将履约保证金26322元作为九口袋公司提前解约的赔偿，而九口袋公司对此也予以认可，故对于舒某1、舒某不再退还履约保证金的主张予以支持。
对于舒某1、舒某依据《香年广场写字楼租赁合同》第十条第3项“租赁期内，如乙方（审注：九口袋公司）未经甲方同意，单方面违约不再租赁该房屋的，赔付甲方当年3个月租金的违约金，保证金不予退还”的约定主张3个月违约金83706.95元的诉请，因九口袋公司系与舒某1、舒某协商一致的情况下解除的合同，故并非合同此项所约定的未经舒某1、舒某同意而提前解约的违约情况，对此项主张不予支持。
对于舒某1、舒某要求九口袋公司承担逾期支付房屋租金的主张，按照合同第四条第3项及第十条第1项的约定，九口袋公司应于2015年10月22日支付11月、12月、1月三个月的租金，否则每逾期一日应当按照当期租金总额的1%支付违约金，九口袋公司延迟了12日实际于11月4日支付11月的租金的行为已经违约，应当按照合同约定承担违约责任。但是，因双方后于11月19日协商一致解除合同，对于当期的租金总额应当认定为27902.115元，故逾期�付租金的违约金计算方式应当为27902.115元×1%×12，对于舒某1、舒某的此项诉请部分支持为3348.25元。
对于舒某1、舒某要求九口袋公司承担律师费的主张，根据合同第十二条第3项“双方因履行合同所产生的争议，应协商解决，协商不成时，双方同意向物业所在地法院提起诉讼，发生的所有费用由违约方承担”的约定，九口袋公司逾期支付租金的行为已经违约，故应当承担因诉讼产生的律师费用。据此，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、九口袋公司于本判决生效之日起五日内向舒某1、舒某支付赔偿金26322元，此款在九口袋公司已经支付的履约保证金26322元中予以抵扣；二、九口袋公司于�判决生效之日起五日内向舒某1、舒某支付违约金3348.25元；三、九口袋公司于本判决生效之日起五日内向舒某1、舒某支付律师费6000元；四、驳回舒某1、舒某的其他诉讼请求。
宣判后，原审原告舒某1、舒某不服，向本院提出上诉。其上诉的主要理由为：一审法院认定2015年11月19日双方对解除合同已达成一致意见属认定事实错误，其判令支付的违约金过低，请求二审法院撤销原判，依法改判。
被上诉人九口袋公司答辩称：对一审判决无异议。
经二审审理查明的事实和采信证据与原判认定事实和采信证据一致，本院依法予以确认。
本院认为，关于一审法院认定2015年11月19日系上诉人与被上诉人解除合同之日是否属认定事实不当的问题。经查，九口袋公司于2015年11月19日向上诉人舒某1发送短信表明提前解除合同的意愿，舒某1在短�回复中明确表示要求九口袋公司搬家前提前通知以便办理交接并要求其结清电费，该回复内容，表明舒某1同意九口袋公司提前解除合同的意思表示，应视为双方对解除合同已经达成一致意见，因而，一审法院据此认定上诉人与被上诉人已于2015年11月19日解除《香年广场写字楼租赁合同》具有事实依据，故对上诉人提出的该项上诉主张，本院不予支持。关于一审法院判令九口袋公司支付的违约金是否过低的问题。因九口袋公司延迟了12天支付11月的租金的行为已经违约，按照合同的约定应承担违约责任。但因双方于11月19日协商一致解除合同，因此，一审法院按照逾期支付租金的违约金计算方式判令被上诉人向上诉人支付违约金3348.25（27902.115元×1%×12）并无不当。故对上诉人提出一审法院判令支付违约金过低的上诉主张，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清�，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费的负担按原审判决确定的负担方式执行;二审案件受理费2838元，由上诉人舒某1负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈晓俐
审 判 员 周 岷
代理审判员 胡炀威
二〇一六年八月三日
书 记 员 马 为