绍兴市柯桥区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）绍柯商特字第46-2号
申请人：浙商银行股份有限公司绍兴分行。住所地：绍兴市柯桥区金柯桥大道****号永利大厦***层。
代表人：龚国强，系该行行长。
委托代理人：吴新华，系该行员工。
被申请人：杭州赐富生物技术有限公司。住所地：杭州市滨江区浦沿街道南环路****号**楼。
法定代表人：赵张夫。
根据浙江省高级人民法院关于集中管辖之精神，申请人浙商银行股份有限公司绍兴分行于2015年5月11日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员屠国均担任审判长，与审判员陈良、代理审判员张琴组成合议庭进行了审查。
申请人称：2012年4月21日，申请人作为抵押权人、浙江欧亚薄膜材料有限公司作为债务人、被申请人作为抵押人，共同签订了编号为（337403）浙商银高抵字（2012）第00005号最高额抵押合同，约定：抵押人以其所有的位于杭州市滨江区浦沿街道南环路2952号（杭房权证高新字第××号）房地产，为债务人浙江欧亚薄膜材料有限公司在2012年4月21日起至2014年12月21日止的期限内，在申请人处办理各类业务实际形成的最高余额4000万元债务提供抵押担保。业务范围包括人民币贷款、银行承兑汇票承兑、商业承兑汇票贴现、商业承兑汇票保贴等。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费等实现债权的费用。合同签订后，双方到房屋登记机关办理了抵押登记，取得了杭房他证字第125623**号房屋他项权证。
上述最高额抵押合同约定的2012年4月21日起至2014年12月21日止的期限内，申请人作为债权人，与债务人浙江欧亚薄膜材料有限公司签订了下列合同：
1、2014年6月4日，双方签订编号为（20500000）浙商银借字（2014）第00284号借款合同，约定贷款人浙商银行股份有限公司绍兴分行向债务人浙江欧亚薄膜材料有限公司发放贷款750万元，期限2014年6月4日起至2014年12月3日止；固定利率按年利率7.56%执行；按月结息，利随本清；从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息；对应付未付利息贷款人有权计收复利等。
合同签订后，借款人浙商银行股份有限公司绍兴分行于2014年6月4日依约发放借款750万元。然借款人取得借款后，未按约支付利息，至借款到期日亦未按约偿还本金。至2015年4月20日（含），借款人已结欠本金750万元，利息563855.41元。被申请人作为抵押人亦未履行担保责任。
2、2014年5月8日，双方签订编号为（20500000）浙商银承字（2014）第00240号银行承兑汇票承兑协议，约定浙商银行股份有限公司绍兴分行作为承兑人，同意为浙江欧亚薄膜材料有限公司承兑金额2240万元的承兑汇票，浙江欧亚薄膜材料有限公司缴纳保证金1120万元，汇票到期日为2014年11月8日。浙江欧亚薄膜材料有限公司于汇票到期日前无条件将应付票据款足额交存承兑人。对因承兑人垫付而形成的垫付票款及逾期利息，浙江欧亚薄膜材料有限公司承担还款责任。因违约致使承兑人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，浙江欧亚薄膜材料有限公司应承担承兑人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。承兑人所垫付票款自付款之日起转作浙江欧亚薄膜材料有限公司逾期贷款，并按日万分之五计收逾期利息。
协议签订后，浙商银行股份有限公司绍兴分行作为承兑人，在2014年11月10日依约承兑了2240万元汇票，扣除浙江欧亚薄膜材料有限公司缴纳的保证金1120万元及账户存款22278.66元，实际为浙江欧亚薄膜材料有限公司垫付款项11177721.34元。浙江欧亚薄膜材料有限公司未归还上述垫款，被申请人杭州赐富生物技术有限公司作为抵押人亦未履行担保责任。至2015年4月20日（含），浙江欧亚薄膜材料有限公司已结欠垫款本金11177721.34元，利息936073.47元。
3、2014年5月9日，双方签订编号为（20500000）浙商银承字（2014）第00242号银行承兑汇票承兑协议，约定浙商银行股份有限公司绍兴分行作为承兑人，同意为浙江欧亚薄膜材料有限公司承兑金额3900万元的承兑汇票，浙江欧亚薄膜材料有限公司缴纳保证金1950万元，汇票到期日为2014年11月9日。浙江欧亚薄膜材料有限公司于汇票到期日前无条件将应付票据款足额交存承兑人。对因承兑人垫付而形成的垫付票款及逾期利息，浙江欧亚薄膜材料有限公司承担还款责任。因违约致使承兑人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，浙江欧亚薄膜材料有限公司应承担承兑人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。承兑人所垫付票款自付款之日起转作浙江欧亚薄膜材料有限公司逾期贷款，并按日万分之五计收逾期利息。
协议签订后，浙商银行股份有限公司绍兴分行作为承兑人，在2014年11月10日依约承兑了3900万元汇票，扣除浙江欧亚薄膜材料有限公司缴纳的保证金1950万元及账户存款38580.21元，实际为浙江欧亚薄膜材料有限公司垫付款项19461419.79元。浙江欧亚薄膜材料有限公司未归还上述垫款，被申请人杭州赐富生物技术有限公司作为抵押人亦未履行担保责任。至2015年4月20日（含），浙江欧亚薄膜材料有限公司已结欠垫款本金19461419.79元，利息1629788.29元。
综上，债务人浙江欧亚薄膜材料有限公司未归还申请人借款和垫款，被申请人杭州赐富生物技术有限公司作为抵押人亦未履行担保责任，故申请对被申请人杭州赐富生物技术有限公司所有的位于杭州市滨江区浦沿街道南环路2952号（杭房权证高新字第××号）房地产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变现所得款项在4000万元的最高额担保范围内优先受偿，包括主债权本金人民币38139141.13元、利息3129717.17元（利息、罚息、复利暂算至2015年4月20日，2015年4月21日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利等按合同约定另行计付）。
被申请人杭州赐富生物技术有限公司在异议期间未提出异议。
本院经审查认为：申请人浙商银行股份有限公司绍兴分行与案外人浙江欧亚薄膜材料有限公司签订的《借款合同》、《银行承兑汇票承兑协议》，与被申请人杭州赐富生物技术有限公司签订的《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，且合同内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。现申请人浙商银行股份有限公司绍兴分行已按约履行贷款发放（票款支付）义务，但案外人浙江欧亚薄膜材料有限公司作为借款人未及时按约履行还本付息义务，故申请人浙商银行股份有限公司绍兴分行有权按照合同的约定要求案外人浙江欧亚薄膜材料有限公司偿还全部贷款本金及利息，并在其不能清偿贷款本息时，要求被申请人承担担保责任。现申请人与被申请人已就被申请人杭州赐富生物技术有限公司名下位于杭州市滨江区浦沿街道南环路2952号（杭房权证高新字第××号）房产办理了抵押登记手续【抵押登记证明书编号为：杭房他证字第125623**号】，抵押权已依法设立，故申请人作为抵押权人有权在被申请人未履行债务的情况下在最高债权额限度内就被申请人提供的抵押财产拍卖、变卖后所得款项优先受偿。至于利息，因绍兴市中级人民法院已于2015年4月17日受理了债务人为浙江欧亚薄膜材料有限公司的破产申请，故根据相关法律的规定，本案主债权的相关利息、罚息、复利等计算至2015年4月16日。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人杭州赐富生物技术有限公司名下位于杭州市滨江区浦沿街道南环路2952号房产，即编号为杭房他证字第125623**号抵押登记证明书项下的担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人浙商银行股份有限公司绍兴分行对变价后所得款项在主债权本金750万元及该款自2014年6月21日起至2015年4月16日止按合同约定计付的利息（扣除已冲减的利息245181.88元）、本金11177721.34元及该款自2014年11月10日起至2015年4月16日止按合同约定计付的利息、本金19461419.79元及该款自2014年11月10日至2015年4月16日止按合同约定计付的利息在4000万元最高额担保范围内优先受偿。
案件受理费120900元，财产保全费5000元，合计125900元，由被申请人杭州赐富生物技术有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 屠国均
审 判 员 陈 良
代理审判员 张 琴
二〇一五年六月三日
书 记 员 易 青