广西壮族自治区来宾市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）来民二终字第36号
上诉人（一审被告）覃日旭，男，1977年出生，壮族，个体户。
被上诉人（一审原告）武宣锦兴实业有限公司。
法定代表人许则锋，该公司董事长。
委托代理人李鸿明，广东卓正律师事务所律师。
委托代理人杨云杰，广西思齐律师事务所律师。
上诉人覃立旭因与被上诉人武宣锦兴实业有限公司（以下简称“锦兴公司”）土地租赁合同纠纷一案，不服武宣县人民法院（2013）武民初字第391号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年2月12日受理后，依法组成合议庭，于同年3月18日公开开庭审理了本案。上诉人覃立旭，被上诉人锦兴公司的委托代理人李鸿明、杨云杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院审理查明，2011年9月25日，锦兴公司作为合同的甲方与作为合同乙方的覃日旭签订了一份《租赁协议书》，协议书约定：1、乙方租赁甲方厂房面积576平方米用来开办电源电器加工厂；2、租赁期从2011年11月1日至2016年10月31日止；3、每月租金为2880元，乙方应于每月10日前支付给甲方下个月租金及缴纳上月费用（费用包括但不限于水电费、自来水处理费、设备税、租赁税等费用。）水费、电费、自来水处理费、税费等费用由乙方自行承担，按乙方实际使用量和规定每月另行结算，由甲方代付的，乙方于支付租金及费用时一并返还）；4、在协议租赁期内，乙方有拖欠租金及费用累计达15天的，甲方可单方终止本协议，收回租赁物；5、租赁期限届满前，如甲方单方解除本协议，应提前三个月通知乙方（覃日旭），通知期满后，本协议即终止；6、租赁期限届满前，如乙方单方解除本协议，应提前三个月通知甲方，通知期满乙方应向甲方清付全部租金及税费，乙方向甲方支付全部租金及税费后，本协议即终止；7、合同还作了其他约定。合同签订后，锦兴公司将租赁物交付给覃日旭使用，覃日旭如约利用所租赁场所进行生产电源电器。2012年12月14日，广西思齐律师事务所以其受锦兴公司的委托为由向覃日旭发出解除合同的律师函，通知覃日旭解除《租赁协议书》。覃日旭收到律师函后，至今没有与锦兴公司达成书面的协议，也没有在规定期限内向仲裁机构申请仲裁或者向法院起诉提出异议。覃日旭已向锦兴公司交纳租金至2012年9月，于2012年11月份起没有向锦兴公司交纳过水电费。
2013年1月22日，锦兴公司将覃日旭起诉至一审法院，后因其在法定代表人上有瑕疵而于同年4月11日向一审法院申请撤诉，一审法院予以准许。2013年4月26日锦兴公司又将覃日旭起诉至一审法院，请求判决解除锦兴公司与覃日旭签订的《租赁协议书》，判令覃日旭立即退出租赁场所，并交还租赁物。
另查明，锦兴公司成立于2007年9月，股东有余国峰、余国尧、余国琳，法定代表人为余国峰，2012年9月28日股东发生变化后法定代表人由余国峰变更为许则锋，股东有余国峰、许则锋、樊超勇、郑新明，2012年12月12日股东余国峰把其股权转让给许则锋、樊超勇、郑新明，转让后股东变更为许则锋、樊超勇、郑新明，法定代表人为许则锋。
一审法院审理认为，合同当事人可以在合同中约定一方解除合同的条件，当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。锦兴公司与覃日旭签订的合同是当事人的真实意思表示，协议书的内容没有违反法律法规规定，且双方当事人已实际履行了该协议，对合同的效力又无异议，因此，该协议是合法有效。双方在协议中约定的一方解除合同的条件已成就，因此，锦兴公司要求解除合同有事实根据和法律依据，应以支持。之所以说锦兴公司要求解除合同的条件已成就，是因为如下几个方面的原因：1、双方有约定。双方在签订的租赁合同里对于单方解除合同的条件和情形都作了明确约定，其中甲方的权责中第一个条款就约定了如乙方有四种违约情形之一的（即乙方有拖欠租金及费用累计达15天的），甲方可以单方解除合同；第二个条款则约定了租赁期限届满前，如甲方单方解除本协议，应提前三个月通知乙方（即覃日旭），通知期满后，本协议即终止。2、法律有规定。即当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。3、锦兴公司已依据合同的约定和法律的规定履行了通知义务。2012年12月14日，锦兴公司委托广西思齐律师事务所向覃日旭发出解除合同的律师函，已通知覃日旭解除《租赁协议书》。4、覃日旭没有按法律的规定处理。即覃日旭收到锦兴公司的解除合同的律师函后，至今没有与锦兴公司达成书面的协议，也没有在规定期限内向仲裁机构申请仲裁或者向法院起诉提出异议。因此，锦兴公司提出解除合同的律师函已发生法律效力，合同自通知到达对方时解除。5、覃日旭有违约行为。即覃日旭收到律师函后，没与锦兴公司达成书面解除《租赁协议书》之前，确实存在没按约定缴纳水电费和租金累计达15天以上的行为，已构成违约。依照《租赁协议书》的约定，甲方可单方终止本协议，收回租赁物。
综上所述，锦兴公司的诉讼请求有事实根据和法律依据，应以支持。覃立旭经公告合法传唤未到庭参加诉讼，应依法缺席判决。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定判决：一、解除武宣锦兴实业有限公司与覃日旭于2011年9月25日签订的《租赁协议书》。二、覃日旭应于本判决生效后20天内退出租赁场所，返还租赁物给武宣锦兴实业有限公司。本案案件受理费50元，公告费560元，合计610元，由覃日旭承担。
上诉人覃立旭不服一审判决，向本院上诉称，1、被上诉人没有采取合适的方式，及时将解除通知书送达给上诉人，被上诉人不能据此主张单方解除合同。2、上诉人在履行合同中，一直按时足额交纳租金及水电费等，之后由于被上诉人搬迁办公点却未及时通知上诉人，造成上诉人未能按时交纳租金，过错在于被上诉人，上诉人没有过错。一审法院认定上诉人违约是错误的。3、《租赁协议书》第四条第一款第二项约定被上诉人可以随时通知解除合同，这与合同期限为5年是不一致的，双方的权利义务不平等，该条款属可撤销条款，一审法院认定该协议全部合法有效是适用法律错误。综上，一审法院认定事实有误，适用法律错误，判决错误，请求二审法院依法撤销一审判决，驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求。
上诉人二审期间提交被上诉人2012年10月20日出具的《现金收入单据》及《9月应收覃立旭租金及费用》复印件各一份，拟证明其于2012年10月20日仍在履行合同义务，不存在违约。
被上诉人锦兴公司辩称，双方对解除权的约定是对等的、合理的。1、被上诉人2012年12月14日向上诉人发出律师函，2013年4月起诉，被上诉人已按照约定提前三个月向上诉人发出了解除合同通知书，上诉人的公司员工王辉已收到通知，被上诉人要求解除合同符合合同约定。2、上诉人二审提交的证据是真实的。该证据证明了上诉人直至10月20日才交9月份的租金及费用，而双方在合同中约定的上诉人要提前支付下个月的租金，所以，该证据恰恰证明上诉人没有按合同约定提前支付租金，上诉人存在拒付租金和水电费的事实。上诉人构成违约，被上诉人据此同样可以请求解除合同。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决正确。请求二审法院维持一审判决，驳回上诉人的上诉请求。
被上诉人二审期间没有新证据向本院提交。
本院对上诉人二审期间提交的证据质证如下：被上诉人对上诉人二审期间提交的被上诉人2012年10月20日出具的《现金收入单据》及《9月应收覃立旭租金及费用》的真实征收无异议，应予以采信，作为认定本案事实的依据。
经审理查明，一审判决认定的事实属实，本院予以确认。
另查明，2012年10月20日，上诉人向被上诉人交纳2012年9月份费用4391元及10月份租金2880元。
再查明，被上诉人锦兴公司2012年12月14日委托广西思齐律师事务所向上诉人覃日旭发出的解除合同律师函，第二天覃日旭公司值班员王辉签收该函。
综合各方当事人的意见，本案的争议焦点是：
被上诉人锦兴公司请求解除合同是否符合合同约定或法律规定。
本院认为，双方当事人签订的《租赁协议书》，是双方自愿签订，内容不违反相关法律规定，是有效合同。双方当事人应按合同约定履行各自合同义务。上诉人关于解除合同的条款与合同期限为5年是不一致的，双方的权利义务不平等，该条款属可撤销条款的主张，因该解除条款是双方自由协商约定的，且条款很明确，不存在歧义，不符合《中华人民共和国合同法》关于可撤销合同的规定，不予采纳。被上诉人锦兴公司于2012年12月14日向上诉人发出解除通知，第二天上诉人覃日旭公司的值班员王辉签收该函，即视为被上诉人锦兴公司的解除通知书已送达覃日旭。根据双方签订的《租赁协议书》第四条第（一）款第2项约定：租赁期限届满前，如甲方（锦兴公司）解除本协议，应提前一个月通知乙方，通知期满后，本协议即终止。锦兴公司于2013年4月起诉请求解除协议，符合合同约定。被上诉人锦兴公司以其已履行提前通知解除合同义务为由请求解除合同的主张成立。至于上诉人是否存在违约，不影响被上诉人行使合同解除权。被上诉人未诉请上诉人承担违约责任，故对上诉人是否存在违约，不予审理。上诉人关于其不存在违约事实，被上诉人请求解除合同不符合合同约定的辩解，不予支持。对于解除合同后，被上诉人是否应向上诉人承担赔偿责任，因上诉人在本案中没有提起反诉，不予审理。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，判决正确，应予维持。上诉人的上诉理由不成立，予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人覃日旭负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 卢 怡
审 判 员 韦正德
代理审判员 侯永魁
二〇一四年三月二十六日
书 记 员 石晓志