云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云31民终494号
上诉人（原审被告）：保山城康房地产（集团）有限公司，住所地云南省保山市隆阳区兰城路北段西侧四季经典十八楼。统一社会信用代码91530500745267164G。
法定代表人：李磊，该公司董事长。
上诉人（原审被告）：保山城康房地产（集团）有限公司德宏分公司，住所地云南省德宏州芒市大街49号。统一社会信用代码9153310066263466XE。
负责人：霍军法，该公司总经理。
二上诉人委托诉讼代理人：李嘉军，云南和序律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审原告）：杨祖琴，女，汉族，1987年1月3日生，大学文化，德宏州人民医院护士，户籍地芒市，现住芒市。
委托诉讼代理人：严景，男，汉族，1986年12月6日生，大学文化，中国人民财产保险股份有限公司芒市支公司职员，住芒市，特别授权代理。
上诉人保山城康房地产（集团）有限公司（以下称城康公司）、保山城康房地产（集团）有限公司德宏分公司（以下称城康公司德宏分公司）因与被上诉人杨祖琴商品房预售合同纠纷一案，不服芒市人民法院（2017）云3103民初599号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月31日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人城康公司、城康公司德宏分公司委托诉讼代理人李嘉军，被上诉人杨祖琴委托诉讼代理人严景到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
城康公司、城康公司德宏分公司上诉请求：1.撤销芒市人民法院（2017）云3103民初599号民事判决第一项，依法改判并驳回被上诉人诉讼请求；2.判令被上诉人承担本案诉讼费用。事实及理由：原审判决第一项判令两上诉人向被上诉人支付逾期办理房屋所有权属证书的违约金114254,40元既无合同约定，也不符合法律规定，属认定事实及适用法律错误。
被上诉人杨祖琴辩称，2012年11月7号我方已交付购房款。购房合同约定达到五个条件后180天内为我们办理产权证书，现我们已达到条件，但对方没有为我们办理产权证明是事实。根据相关法律，上诉人应当承担违约责任。一审认定事实和适用法律正确。
杨祖琴向一审法院起诉请求：1.判令被告城康公司、城康公司德宏分公司向原告支付违约金暂计116685.36元，并计算至被告办理支付原告产权证之日止。2.判令被告城康公司、城康公司德宏分公司在判决书生效之日起30内为原告办理完毕房屋所有权证和国有土地使用权证等物权证书，并在办妥3日内将上述权属证书原件交付给原告。
一审法院认定事实：城康公司德宏分公司系城康公司依法设立并领取营业执照的分公司，2011年3月7日，原告杨祖琴与被告城康公司德宏分公司签订了《商品房购销合同》，约定原告购买被告城康公司德宏分公司开发的位于芒市河东路××南侧××铂××单元××号房屋，该商品房套内建筑面积为199.8平方米，单价为每平方米2433元，总金额为486189元。城康公司德宏分公司应于2012年9月7日前将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付给原告。如未按合同约定的时间交房，按照合同约定交房时间的次日起至实际交房之日止90天内，被告城康公司德宏分公司按每天20元向原告支付违约金，合同继续履行。逾期90天后，被告城康公司德宏分公司按原告方已付款，执行银行同期贷款利率乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。在原告达到以下五个条件后，被告城康公司德宏分公司应在180天内为原告办理房屋权属证明：（1）双方办理了房屋交接手续；（2）原告向被告城康公司德宏分公司交付了全部房款、配套设施等费用；（3）双方签订原告委托被告城康公司德宏分公司办理产权证的委托书；（4）原告向被告城康公司德宏分公司交付办理产权证的相关资料；（5）原告交清办理产权手续的相关税费。如原告提供的资料文件或其他原告的原因不能如期办妥产权证，责任由原告承担。合同还对其他事项作了约定。原告于2011年3月7日支付首付款，并办理了按揭贷款，2012年12月5日办理了接房手续并支付了相关的办证费、物业费、配套费，原告已达到合同约定办理房屋权属证书的五个条件，原告认为被告城康公司德宏分公司未按合同约定为原告办理不动产权证，已违约，请求法院判令两被告向原告支付违约金，并办理完物权证书交付给原告。
一审法院认为，本案为商品房预售合同纠纷，一、关于二被告是否应承担违约赔偿责任的问题，原告与被告城康公司德宏分公司在平等自愿的基础上协商一致签订《商品房购销合同》，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。原告已按合同约定向被告支付了全部房款、办证费、配套费、物管费以及办理产权手续的相关税费，双方签订了原告委托被告城康公司德宏分公司办理产权证的委托书，且原告已向被告城康公司德宏分公司交付了办理产权证的相关资料，双方已于2012年12月5日办理了房屋交接手续。原告已达到合同约定办理房屋权属证书的五个条件，而被告城康公司德宏分公司未能按合同约定时间为原告房屋办理房屋所有权证和国有土地使用权证已构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定，城康公司德宏分公司不具有法人资格，其民事责任应由城康公司承担。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”另根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；”第二款规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”对原告起诉要求违约金的请求，予以支持。二、关于违约金的计算时间应从何时开始的问题，《商品房购销合同》上约定原告达到合同约定办理房屋权属证书的五个条件后,被告城康公司德宏分公司应在180天内为原告办理房屋权属证明。原告于2012年12月5日办理接房手续，被告城康公司德宏分公司应于2013年6月5日前（原告达到合同约定办理房屋权属证书的五个条件后180天内）为原告办理房屋权属证书，截至起诉之日2017年5月16日，被告城康公司德宏分公司逾期办证47个月，故违约金予以支持原告已付房款486189元乘以逾期贷款月利率5‰乘以逾期时间47个月=114254.4元。三、关于二被告是否应办理房屋权属证书交付给原告的问题，因双方签订的《商品房购销合同》约定，在原告达到以下五个条件后，被告城康公司德宏分公司应在180天内为原告办理房屋权属证明：（1）双方办理了房屋交接手续；（2）原告向被告城康公司德宏分公司交付了全部房款、配套设施等费用；（3）双方签订原告委托被告城康公司德宏分公司办理产权证的委托书；（4）原告向被告城康公司德宏分公司交付办理产权证的相关资料；（5）原告交清办理产权手续的相关税费。如原告提供的资料文件或其他原告的原因不能如期办妥产权证，责任由原告承担。现原告已达到以上五个条件，故对原告要求二被告办理房屋所有权证和国有土地使用权证的请求，予以支持。
一审法院判决：一、由被告保山城康房地产（集团）有限公司、保山城康房地产（集团）有限公司德宏分公司向原告杨祖琴支付因逾期办理房屋权属证书的违约金114254.4元，限判决生效之日起十日内支付；二、由被告保山城康房地产（集团）有限公司、保山城康房地产（集团）有限公司德宏分公司于判决生效之日起三十日内为原告杨祖琴办理芒市铂金紫园瑞云居3幢4单元501号房屋的不动产权证书，并在办妥三日内交付原告；三、驳回原告杨祖琴的其他诉讼请求。案件受理费1317元，由被告保山城康房地产（集团）有限公司、保山城康房地产（集团）有限公司德宏分公司负担。
本院二审期间，当事人未提交新证据。本院认为，一审法院对各方当事人所举证据认证、采信得当。对一审认定的法律事实，各方当事人无异议，本院予以确认。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。杨祖琴与城康公司德宏分公司签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应按照合同约定全面履行义务。现被上诉人杨祖琴已达到合同约定办理房屋权属证书的五个条件，而上诉人城康公司德宏分公司未按约为其办理房屋所有权证和国有土地使用权证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限”及第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，城康公司德宏分公司应当承担违约责任，并向杨祖琴支付违约金。同时，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定，城康公司德宏分公司不具有法人资格，其民事责任应由城康公司承担。
综上所述，保山城康房地产（集团）有限公司、保山城康房地产（集团）有限公司德宏分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1317元，由上诉人保山城康房地产（集团）有限公司、保山城康房地产（集团）有限公司德宏分公司负担。
本判决为终审判决。
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审判长 张学良
审判员 孙 媛
审判员 寸守庆
二〇一七年十一月二十日
书记员 马勇胜
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。