安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0102民初4854号
原告：魏本军，男，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
委托诉讼代理人：金有平，安徽振宇律师事务所律师。
被告：杨芳芳，女，汉族，1986年9月3日出生，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：薛鹏远，男，汉族，1984年3月15日出生，住安徽省合肥市瑶海区龙岗开发区月亮湾亲水嘉园南区*栋***室，现住浙江省瑞安市。
原告魏本军与被告杨芳芳、薛鹏远房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告魏本军及其委托诉讼代理人金有平，被告杨芳芳、薛鹏远均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告魏本军向本院提出诉讼请求：1、请求与被告解除房屋租赁关系，将房屋返还原告；2、请求被告支付原告房租75000元（2017年7月18日份至2018年5月18日每月7500元）；3、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：原、被告于2014年10月4日经协商一致，订立房屋租赁合同，合同约定由被告承租原告所有坐落在瑶海区龙岗开发区月亮湾亲水嘉园南区1幢108门面作为经营用，合同约定房屋租赁费每月7500元，每六个月前的第一个月支付，租期两年，自2015年1月18日起至2017年1月18日，被告累计一个月不支付租金，原告有权解除合同。合同签订后，原告将房屋交给被告承租，被告以此房屋开办了一间名人堂汽车改装俱乐部，从被告承租原告房屋起就没有足额给付租金的现象。合同到期后，双方口头约定按前面合同执行，就没有续签合同。被告从2017年1月至今给付了2017年1月至6月的租金外，从2017年7月就拖欠至今，为此原告起诉至法院。
被告杨芳芳辩称：一、我不是本案的适格被告。我与原告签订的《房屋租赁合同》已于2017年1月18日到期，在合同有效期内，我均按照合同约定按时将租金支付原告，没有拖欠原告租金。合同签订后，我与原告没有再续签合同，后原告一直与薛鹏远协商房屋租金的相关事宜，我没有参与。因原告一直无理且违背市场行情的上浮租金致使其与薛鹏远一直未能就租赁合同达成一致，且原告在薛鹏远经营期间经常带人去店里闹事，又阻挠薛鹏远将店面转让，才造成本案纠纷。二、我与薛鹏远已于2017年6月3日签订了该案中涉及的“名人堂汽车改装俱乐部”的协议，协议明确约定：该俱乐部此后的经营及一切债权债务归薛鹏远所有，与我无关，且我与薛鹏远已于2017年7月27日办理了离婚手续。从原告出具的欠条也可以看出是2018年3月21日出具，与我无关。我不是本案的适格被告，请依法驳回对我的起诉。
被告薛鹏远辩称：一、我与杨芳芳2015年共同经营了“名人堂汽车俱乐部”，房屋租赁合同由杨芳芳和原告签订自2015年1月18日至2017年1月18日，合同到期后，因我与杨芳芳感情破裂，该俱乐部由我独自经营，我也与杨芳芳签订了相关协议，此后也办理了离婚手续。二、2017年1月18日合同到期后，我一直积极与原告协商房屋租金和续签合同的相关事宜，但因原告一直违背市场行情提出的租金远高出周边的门面是致使我无法承受导致双方一直没有签订书面房屋租赁合同。我一直按照先期合同约定的租金标准支付原告租金至2017年8月18日，可原告在经营期间经常无故带无关人员来店面闹事，私自将门面上锁致使我无法正常营业给我造成巨大经济损失。2018年3月21日，原告又带无关人员到店面闹事我为了不影响正常营业无奈按其要求出具了欠条。此后我欲将店面转让他人，但原告从中阻挠使店面无法转让也无法营业造成我无力支付租金。三、我认为双方的纠纷系原告无理要求造成，我要求原告在诉请租金的同时不再无理阻挠我将店面转让，以上事实请法院依法查明，维护我的合法权益。
经审理查明：2014年10月4日，原告魏本军与被告杨芳芳签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定：魏本军将其所有的位于合肥市瑶海区临泉路月亮湾亲水嘉园南区1幢108室的门面租赁给杨芳芳使用，租赁期限为2年，自2015年1月18日至2017年1月18日止。租金为每月7500元，租金按六个月为一期支付，第一期租金应于2015年7月18日前付清。杨芳芳需支付给魏本军租赁押金3000元。杨芳芳应按合同约定按时支付租金、租赁保证金及其他应付费用，逾期不支付租金累计超过一个月的，魏本军有权单方解除合同并追究违约责任。合同签订后，魏本军按约定将房屋交给杨芳芳使用，杨芳芳和魏本军将房屋用于经营“名人堂汽车改装俱乐部”。2017年1月18日，双方租赁合同到期后未再续签书面租赁合同，但杨芳芳与薛鹏远继续租用涉案房屋，魏本军也未提出异议。被告在承租房屋后支付租金至2017年7月18日，并支付了押金3000元，之后的租金并未支付。2018年3月21日，薛鹏远向魏本军出具借条一张，载明：薛鹏远因承租魏本军月亮湾亲水嘉园南区108门面房东魏本军拖欠租金60000元（日期：2017年7月18日至2018年3月21日），于2018年4月8日内将拖欠租金还房东魏本军。违约责任：后期无权转让，每逾期一天按拖欠金额的千分之五赔偿。对于拖欠的租金，被告至今未按约定支付，故原告诉至法院。
另查明：2017年6月3日，被告杨芳芳与被告薛鹏远签订协议一份，协议约定：双方共同投资经营名人堂俱乐部（月亮湾沁水嘉园南一栋108）的房屋租赁合同已于2017年1月18日到期。因双方感情破裂杨芳芳不再参与该店的经营,房屋门面的租赁由薛鹏远与房东签订，从即日起该店的一切经营债权、债务均由薛鹏远承担，与杨芳芳无关。杨芳芳与薛鹏远原系夫妻关系，双方于2017年7月27日离婚。
以上事实，有《房屋租赁合同》、欠条、房产证、离婚证、协议及双方当事人陈述等证据在卷加以佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人双方具有约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告魏本军与被告杨芳芳签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵照合同履行。
关于两被告的责任承担问题，杨芳芳承租房屋后用于和薛鹏远共同经营“名人堂汽车改装俱乐部”，租赁合同约定的租赁期满后，两被告继续使用承租房屋，魏本军也未提出异议，根据法律规定，原租赁合同依法转为不定期租赁。租赁合同由杨芳芳签订，薛鹏远出具了欠条对承租房屋及欠付租金的事实予以认可，两被告将租赁房屋用于共同经营，故薛鹏远与杨芳芳应为共同承租人。杨芳芳主张在合同到期后，其与薛鹏远已于2017年6月3日签订协议不再参与店面经营该店的一切经营，债权债务均应由薛鹏远承担。对此，本院认为，该协议系杨芳芳与薛鹏远签订的内部协议，对原告魏本军不具有约束力，且原租赁合同到期后，杨芳芳并未向出租方魏本军发出解除合同不再承租房屋的通知，魏本军也未与薛鹏远重新签订租赁合同，故杨芳芳仍应为承租人，双方租赁关系依法转为不定期租赁，薛鹏远出具欠条对承租房屋的事实予以认可，故两被告仍为共同承租人，应当共同承担责任。
因双方合同转为不定期租赁，双方均有权随时解除合同。且被告长期拖欠租金未付，已构成严重违约，符合合同约定的解除合同的条件；合同解除后，被告理应返还房屋，故对原告要求解除租赁关系及返还租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。
对于尚欠的自2017年7月18日至2018年3月21日的租金60000元有魏本军所写的欠条为证，事实清楚，本院予以确定。原告主张的2017年7月18日至2018年5月18日的租金75000元，被告薛鹏远对金额并无异议，本院予以认定。被告支付的押金3000元，因被告尚未返还房屋，且将产生新的费用，故在本案中不予处理。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告魏本军与被告杨芳芳、薛鹏远之间的房屋租赁合同关系；
二、被告杨芳芳、薛鹏远于本判决书生效后十日内将所承租的位于安徽省合肥市瑶海区龙岗开发区月亮湾亲水嘉园南区1幢108室门方返还原告魏本军；
三、被告杨芳芳、薛鹏远于本判决生效后十日内支付原告魏本军尚欠的租金75000元；
四、驳回原告魏本军的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1680元，减半收取840元，由被告杨芳芳、薛鹏远负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 陆 军
二〇一八年八月十五日
书记员 杨子茹