安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑶民一初字第05284号
原告：何冬云，女，1971年12月14日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：合肥义乌小商品城管理有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区。
法定代表人：王大朋，总经理。
被告：浙江中翔集团有限公司，住所地浙江省杭州市拱墅区。
法定代表人：狄秀斌，董事长。
两被告共同委托代理人：丁荣芳，该公司员工。
原告何冬云诉被告合肥义乌小商品城管理有限公司、浙江中翔集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月13日立案受理后，依法由审判员费广银独任审判，并于2015年11月25日公开开庭进行审理。原告何冬云、被告合肥义乌小商品城管理有限公司、浙江中翔集团有限公司的共同委托代理人丁荣芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何冬云诉称：2010年11月6日，原告和被告合肥义乌小商品城管理有限公司签订商铺租赁合同，约定由被告对合肥义乌小商品城商铺进行管理。原告将自己的商铺出租给被告后，被告未按照合同约定按时支付租金。被告浙江中翔集团有限公司出具承诺书，为被告合肥义乌小商品城管理有限公司代付，但未按承诺书履行。原告诉至法院，请求依法判决：1、被告合肥义乌小商品城管理有限公司支付2015年10-12月租金12772元（如已经代缴10%税，只要能提供真实可靠的税票，可在支付租金时，扣除相应金额），并支付违约金（如能提供税票，按税后租金计算），日期自2015年10月11日至实际支付租金为止（按合同规定：违约金=每季度租金乘以千分之一乘以违约天数）；2、被告浙江中翔集团有限公司在被告合肥义乌小商品城管理有限公司无款支付租金的现况下，代为支付业主租金及违约金；3、诉讼费由二被告承担。
被告合肥义乌小商品城管理有限公司、浙江中翔集团有限公司辩称：原告所述均属实。
经审理查明：2010年1月2日，原告何冬云（甲方）与被告合肥义乌小商品城管理有限公司（乙方）签订一份《租赁合同》，合同约定：一、标的为原告名下的合肥长江东路与铜陵路交叉口-
义乌中国小商品城-
合肥工艺饰品城XX层商XX号商铺；二、租赁期自2011年10月1日-2021年9月30日，共计10年；三、租金及支付方式：2011年10月1日至2014年9月30日为市场培育期，甲方不收取乙方租赁费用和其他相关费用；自2014年10月1日至2021年9月30日，按总购房款的6%作为每年固定基本租金，合计为51089元／年，同时再加该商铺实际收益租金减去已返给甲方的6%年固定租金，余下收益扣除相关税费后90%作为甲方的分红收益，10%作为乙方的分红收益。以上租金加分红均每季度结算一次，于每季度的第一个月10日前支付给甲方本季度租金加分红。三年市场培育期结束后，如果甲方不愿意由乙方统一对外招租，可以自己经营，也可以自行对外出租，但是必须符合商场的业态规划，同时必须于2014年3月30日前以书面形式提出终止本合同（三年市场培育期结束后甲方可单方终止本合同）；商场初定三个月试营业期，正式营业期初定为2011年10月1日，若此日期提前，则计租日期相应提前，若开业日期延后，计租日期则按2011年10月1日起算……六、违约责任：乙方延迟支付租金，延迟每日按租金千分之一赔偿甲方违约金；如延迟超过60日（含60日），甲方有权解除本合同，并有权要求乙方赔偿因其违约所造成的一切经济损失……同时，原告（作为乙方）与合肥中翔房地产开发有限公司（作为甲方）签订《商铺委托管理合同》，受托人（丙方）为合肥义乌小商品城管理有限公司，合同约定甲方授权并委托丙方为商场管理方，接受丙方商场的统一管理，委托期限为十年。
合同签订后，双方进入实质性合作。截止2015年9月底，被告合肥义乌小商品城管理有限公司尚能向原告按时履行支付租金义务，但对2015年10月至12月的租金未能支付。
2015年1月23日，被告浙江中翔集团有限公司作为担保人向所有业主出具一份《承诺函》，承诺对合肥义乌小商品城管理有限公司所欠业主的租金及今后的租金在商管公司遇支付困难时，由其担保代为支付。被告浙江中翔集团有限公司法定代表人狄秀斌在《承诺书》中签名并加盖了公司的公章。
上述事实，有原、被告双方订立的《租赁合同》、《商铺委托管理合同》及当事人陈述等证据在卷予以佐证。
本院认为：原告从合肥中翔房地产开发有限公司处购买商铺一套，与其订立商铺委托管理合同，并与受托人（被告）合肥义乌小商品城管理有限公司签订租赁合同，系双方真实意思表示、合法有效，原告对该商铺享有占有、使用、收益的权利。合同约定自2011年10月1日至2014年9月30日为市场培育期，不收取租赁费用和其他费用，自2014年10月1日起计算租赁费用，且按合同约定总购房款的6%作为每年固定基本租金，合计51089／年，每季度第一个月10日前支付给原告。庭审中，原告陈述被告合肥义乌小商品城管理有限公司已支付2015年9月以前商铺租金，故原告主张要求被告支付第四季度商铺租金12772元（税前，如被告代缴的，则按实际代缴的数额凭发票予以扣除）的诉请，有事实和法律依据，本院依法予以支持；因被告未按照合同约定于每季度10日前支付租金，故被告自2015年10月11日起实际违约，每日的违约金应按租金的千分之一计算至付清之日。
对原告要求被告浙江中翔集团有限公司承担保证责任的请求，依法予以支持。被告浙江中翔集团有限公司在向所有业主出具的《承诺函》中明确承诺对所欠业主的租金及今后的租金在商管公司遇支付困难时，由其担保代为支付。从约定的内容看，该保证责任为一般责任保证，不是连带责任保证。故原告要求其承担连带保证责任，无法律依据，应认定为一般责任保证。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条及《中华人民共和国担保法》第十七条之规定，判决如下：
一、被告合肥义乌小商品城管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告何冬云20**年10-12月的租金12772元（税前），并承担违约金（自2015年10月11日起至付清之日，按照日千分之一标准计算）；
二、被告浙江中翔集团有限公司对上述第一项承担一般保证责任；
三、驳回原告何冬云的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费120元，减半收取60元，由被告合肥义乌小商品城管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 费广银
二〇一五年十二月四日
书记员 安文静
附本判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》
第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：
（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；
（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；
（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。