山东省临清市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1581民初357号
原告：孙连滨，男，1983年5月29日生，汉族，农民，住临清市。
委托诉讼代理人：李晨，临清奋斗法律服务所法律工作者。
被告：张荣举，男，1977年2月9日生，汉族，住临清市。
委托诉讼代理人：黑军智，临清群星法律服务所法律工作者。
原告孙连滨与被告张荣举房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理。原告孙连滨及其委托诉讼代理人李晨、被告张荣举的委托诉讼代理人黑军智到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
孙连滨向本院提出诉讼请求：1.要求被告协助办理过户手续，确认原告对该房屋有所有权。2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年8月，经中间人郭某介绍，原被告协商达成楼房购买协议，并由见证方临清市青年路街道办事处河洼居民委员会盖章确认，原告购买被告临清市河洼村城中村改造回迁楼房一套，协议达成后，原告将该楼房的全部款项一次性交付给被告，被告承诺待该回迁楼房竣工验收合格后立即交付给原告。现该回迁楼已于2017年验收合格并交付使用，但由于被告的原因导致原告无法入住，原告多次催被告交付楼房钥匙，为维护原告合法权益，诉至法院，请求支持原告诉讼请求。
张荣举辩称，原告所诉属实，但河洼村城中改造土地性质是集体的，2011年8月3日原、被告签订的协议书及见证方河洼村委会签订的协议应认定无效，河洼村委会城中改造不具备正规商品房销售条件。答辩人实际收到原告现金29万元，中间差25000元答辩人未收到，要求法院驳回原告的诉讼请求。涉案房屋实际并不属于答辩人所有，原告所购买的是答辩人拆迁的房号，并不是商品房，原告要求对房屋有所有权及协助办理过户手续，没有法律依据，该商品房依据法律规定不允许私自转让等买卖，其土地属于集体所有。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对于双方无异议的本院自山东万嘉地产有限公司调取的《挑选楼房确定书》、《河洼居改造建设回迁安置协议》，原告提交的银行转账明细、银行交易明细，本院予以确认并在卷佐证。
本院可以认定的事实如下：2013年12月30日，被告张荣举与临清市青年办事处河洼居改造建设指挥部签订了《挑选楼房确定书》，载明户主姓名为张荣举，验收证第248号，共五套房屋，包括涉案楼房。同日，被告张荣举（乙方）与临清市青年办事处河洼居改造建设指挥部（甲方）签订《河洼居改造建设回迁安置协议》，约定被告挑选回迁楼房为C5号楼西单元5层中户，面积110.25平方米（含公摊面积），储藏室为18号，地下2层，面积为19.89平方米。2011年8月8日，原告通过银行转账向被告付款20万元。
庭审中，原告称其与被告签订了协议书，有临清市青年街道办事处河洼居民委员会印章，该协议系双方真实意思表示，后原告按照协议约定将购房款交付给被告；2013年12月30日，由被告在临清市青年办事处河洼居改造建设指挥部挑选了涉案楼房C5号楼西单元5层中户；现被告已实际占有C5号楼二单元5楼502室及储藏室-2层18号。原告提交以下证据并申请证人郭某到庭作证：1、2011年8月3日原告（乙方）与被告（甲方）签订的《协议书》，载明“……因甲方的房屋被依法拆迁，甲方自愿将河洼村城中村改造回迁的楼房248号面积110平方米，以每平方米2700元的价格，计297000元将房屋产权，地下室12平方米计18000元，转让给乙方孙连滨名下，乙方用此房屋产权购买回迁安置楼，并将甲方的房屋产权所有费用一次性交付给甲方，并附甲方的身份证等相关证件，甲方不再享有回迁安置政策，房屋产权永久性属于乙方，乙方将一次性付给甲方人民币共计315000元整。（大写……）乙方办理房屋产权证时甲方需积极配合提供证件，不得以任何理由推脱……”，该协议有临清市青年街道办事处河洼居民委员会印章。2、临清市新城雅居物业管理处出具的《证明》，载明“兹证明C5号楼二单元5楼502室，储藏室-2层18号，业主孙连滨（身份证号……）为本小区正式入住业主。”印章为临清市观澜国际河洼小区物业管理处。3、《供用水合同》，临清市自来水有限公司出具的《收款收据》（工本费），临清市观澜国际河洼小区物业管理处出具的《收据》（物业费、2次加压、垃圾清运处理费），《临清市自来水公司供水专用收据》。4、申请证人郭某到庭作证。证人系原告父亲的战友，与被告系街坊。郭某称原被告签协议时其在场，张荣举的名字是本人签的并按的手印；原告分三次给被告购房款，第一次给了十万左右，有证人和另一个中间人、原告及其弟弟、被告在场；第二次给购房款20万元，是原告开车带着被告和证人去银行取的；第三次给购房款时证人不在场，不清楚。原告称证人对于付款情况陈述错误，第一次给付购房款是2011年8月3日给付现金7万元；第二次给付20万元；第三次是2011年10月25日，因被告要求要现金，原告在农行取的现金40000元交给被告，另5000元是原告有的现金，中间人点了钱就当场交给了被告。原告提交证据5、2011年1月1日至2011年12月31日的中国农业银行银行卡交易明细清单。
被告称其与原告协商将自己的一套回迁楼（楼房248号，面积110平方米，地下室12平方米计18000元）以315000元的价格卖给原告，后挑选回迁楼时明确出售给原告的楼房为C5号楼西单元5层中户，[面积110.25平方米（含公摊面积），储藏室为18号，地下2层，面积为19.89平方米]。原告并未给付全部购房款，仅给付29万元，因此原告对于涉案楼房不具有所有权。对于原告提交的证据，被告提出如下质证意见：对于证据1协议书提出异议，《协议书》首部的“甲方（卖方）”处的签名“张荣举”及身份证号码不是被告本人书写，结尾处的“甲方：张荣举”处是被告本人书写，但不是本人按手印。对于证据2提出异议，认为物业管理处没有义务说明业主是谁，该争议房屋属于无人居住房屋。对于证据3提出异议，认为原告对于涉案房屋没有所有权，不应缴纳各项费用。对于证人证言提出异议，认为证人在本案中属于中介人，在交易过程中应让被告出具收据，证人当庭所述与2018年3月12日证人出具的证明及情况说明前后矛盾，无法认定证言的真实性。对于证据5的真实性无异议。但认为该交易明细与本案无关联性。被告称原告通过银行转账给付20万元购房款，另通过中间人给付9万元，原告没有直接将款项交给被告。
本院自临清市国土资源局不动产登记中心调取了地号为09020333-6和09020333-5的土地登记卡（载明用途为商住，使用权类型为出让）及《公开出让2011-034号国有建设用地使用权方案》、《公开出让2011-036号国有建设用地使用权方案》。原被告对于以上材料真实性均无异议，被告认为不能证实涉案楼房所在土地是否出让和拍卖。
本院认为：对于原被告签订的《协议书》效力问题，被告虽对协议书上被告的签名和手印提出异议，但其认可有其本人签名且是其真实意思表示；依据本院自临清市国土资源局不动产登记中心调取的相关材料，可以确认自2013年4月9日，涉案小区的土地性质已转为国有土地，其土地性质已经改变，因此原本买卖合同无效的情形已经消失，应确认为有效协议。协议签订后，原被告在开发商处选择了具体的回迁房，则原被告双方关于原告购买的回迁房的具体位置、面积已明确具体。依据原告提交的物业管理处出具的《证明》及相关物业费、水费单据，可以确认原告已实际占有涉案回迁楼房。综上，原被告签订的《协议书》在事实和法律上具备继续履行的条件，该协议在事实和法律上具备继续履行的条件，双方应按照协议约定履行交付房屋、支付款项的义务。
对于原告向被告支付购房款数额的问题，原告提交的证据不足以证明其已支付全部购房款，被告认可收到房款29万元，本院予以采信。依法成立的合同，受法律保护，当事人均应全面履行合同，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，现原告已实际占有涉案楼房，按照协议约定已取得房屋所有权，原告应向被告支付购房款25000元。《协议书》约定“乙方办理房屋产权证时甲方需积极配合提供证件”，因此原告要求被告协助办理过户手续，本院予以支持，被告应在取得该诉争回迁房的产权登记后配合原告及时办理产权变更登记手续。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、位于临清市观澜国际河洼小区C5号楼西单元5层中户及18号储藏室房屋的所有权归原告孙连滨所有。
二、被告张荣举于取得临清市观澜国际河洼小区C5号楼西单元5层中户及18号储藏室的产权登记后十五日内协助原告孙连滨将该房产变更登记至原告孙连滨名下。
三、原告孙连滨于本判决生效之日起十五日内向被告张荣举给付购房款25000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3013元，由被告张荣举承担2772元，由原告承担241元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳相应的上诉费用，上诉于山东省聊城市中级人民法院。上诉期满后七日内未缴纳上诉费，按撤回上诉处理。
审判员 刘文辉
二〇一八年六月十二日
书记员 张 昕