广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0602民初281号
原告广西防城港市众意物业管理有限公司，住所地防城港市港口区西湾广场东侧丽景湾2号楼A、B栋2A112号。
法定代表人向丽，该公司总经理。
委托代理人卢翔飞，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。
被告王海庆，男，1993年12月19日出生，现住防城港市港口区。
原告广西防城港市众意物业管理有限公司（以下简称众意公司）诉被告王海庆物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案受理后，依法组成由审判员覃姿婕担任审判长，代理审判员罗茜、彭小山参加的合议庭，于2016年5月19日公开开庭进行审理，书记员王珺珺担任法庭记录。原告众意公司的委托代理人卢翔飞到庭参加诉讼。被告王海庆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与广西防城港市华厦房地产开发有限公司（以下简称华厦公司）签订《物业委托管理合同》，约定由原告对“华厦·丽景湾小区”进行物业管理。防城港市物价局、防城港市建设规划委员会共同作出的《关于华厦·丽景湾小区物业管理服务收费标准的批复》也审核批准原告提供物业管理服务、收取物业管理费的行为。2007年11月7日，游斌与华厦公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：2007050），购买了华厦公司开发的华厦·丽景湾小区2A栋2单元2A262号房，并于当天与原告签订《前期物业管理服务协议》，约定了物业服务标准、收费计算方式等，还约定逾期交纳物业管理费用的按照日千分之三收取滞纳金。2013年，被告从游斌处购买2A262号房并办理过户手续，享受了原告提供的物业服务，但自2014年1月起至今没有向原告交纳物业管理费及其他费用。请求判令：1、被告向原告支付截止至2015年9月30日拖欠的物业管理服务费、专项维修基金及其他费用共计3404.9元；2、被告支付原告计至2015年12月30日的滞纳金共计3018元以及2015年12月31日起至还清之日止的利息。原告向本院提供如下证据：1、防城港市物价局、防城港市建设规划委员会《关于华厦·丽景湾小区物业管理服务收费标准的批复》；2、防城港市普通住宅小区前期物业服务收费标准审批表，共同证明原告对华厦·丽景湾小区的物业服务收费经过审批的事实；3、物业管理委托合同，证明原告与华厦公司签订物业管理委托合同的事实；4、商品房买卖合同，5、前期物业管理服务协议，6、房产档案查询结果证明，共同证明被告从游斌处购买取得案涉房屋的所有权，原告向被告收取物业费及其他费用系合法的；7、催缴物业费及其他费用的通知，证明原告一直履行对华厦·丽景湾小区的物业管理服务事宜并向小区业主催缴物业费和其他费用；8、缴费通知单，证明原告向被告催缴物业费和其他费用。
被告未出庭参加诉讼，未向本院提交证据，亦未作书面答辩或陈述，视为其放弃举证、质证及答辩的诉讼权利。
本院认为，原告提交的证据具备真实性、合法性和关联性，均予以采纳。
综合全案证据及当事人陈述，本院确认以下法律事实：2007年11月7日，游斌与华厦公司签订商品房买卖合同，从华厦公司购买华厦丽景湾2A栋2单元2A262号商品房，建筑面积共131.24平方米，合同约定原告为华厦公司依法选聘的物业服务企业，且前期物业服务期间物业服务定价以防城港市物价局和防城港市建设规划委员会批文为准。同日，原告与游斌签订《前期物业管理服务协议》，约定原告向业主收取物业管理综合服务费、水电公摊费、公共维修资金等费用，住宅房屋按建筑面积每月每平方米0.55元收取，住宅房屋公共维修资金暂按建筑面积每月每平方米0.1元／收取，车位租金按防城港市物价局审批的市场标准收取。合同还约定业主入住时应一次性预付半年的物业管理费，半年期满后逐月缴纳，如不按协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，从逾期之日起每天按千分之三交纳滞纳金。2008年6月10日，防城港市物价局、防城港市建设规划委员会联合发文对原告管理华厦·丽景湾住宅小区物业管理服务收费标准进行了批复，其物业收费标准自2008年6月20日起执行，服务费按每月每平方米建筑面积住宅收取0.5元，可在不超过15%的幅度内上下浮动。2013年3月22日、2015年5月25日防城港市物价局两次审批同意原告对华厦·丽景湾住宅小区的服务费进行调整，分别提高到每月每平方米0.6元、0.65元。2013年9月9日，原告与华厦公司签订《物业管理委托合同》，合同约定华厦公司将丽景湾小区委托于原告实行物业管理，委托管理期限为2013年9月9日至2015年9月8日，由原告负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费和停车管理服务费。另查明，2013年被告从游斌处购买案涉房屋并办理过户手续，向原告缴纳物业管理服务费等相关费用。自2014年1月起，被告没有向原告缴费，原告向其开具催缴单并张贴于被告房门上。2015年8月5日，原告向被告发出缴费通知单，载明：敬请在2015年8月20日前到物业办公室交清以下相关费用，逾期未交清，将按每日千分之三收取滞纳金；2014年1月至2015年9月，物业服务费1761.3元（单价0.65元，21个月），专项维修基金（代收）271元（单价0.1元，21个月），生活垃圾费157.5元（单价7.5元，21个月），公用水电分摊279.2元，电动车车位费760元（单价40元，19个月），充电费金额175.9元（28＋147.9），合计金额3404.9元。根据丽景湾小区《业主临时公约》及《住户手册》，用户应于每季度第一个月5日前缴清当季物业管理服务费及其他各项费用。
本院认为，一、关于原告要求被告支付拖欠的物业管理服务费、专项维修基金及其他费用问题。原告与案涉房屋前业主签订《前期物业管理服务协议》后，原告依约提供物业管理服务，被告取得房屋所有权后，成为原告物业服务的实际收益人，应当履行支付物业管理服务费及其他各项收费的义务，故原告要求被告支付拖欠的物业管理服务费、专项维修基金及其他费用的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告应向原告支付专项维修基金271元、生活垃圾费157.5元、公用水电分摊费用279.2元、电动车车位费760元、充电费175.9元。但被告拖欠的物业管理服务费金额，原告依据的是2015年8月5日的缴费通知单，由于防城港市物价局于2015年5月25日才同意其物业服务费的标准提高到0.65元／平方米／月，每季度第一个月5日前缴清当季物业管理服务费及其他各项费用，并且原告对丽景湾小区的管理期限至2015年9月8日止，所以被告欠付的物业服务费应当为1673.3元（2014年1月至2015年6月共计18个月，按0.6元／平方米／月计算，为1417.4元；2015年7月至9月共计3个月，按0.65元／平方米／月计算，为255.9元）。二、关于原告要求被告支付滞纳金的问题。根据丽景湾小区《业主临时公约》及《住户手册》，用户应于每季度第一个月5日前缴清当季物业管理服务费及其他各项费用，被告须按规定交纳物业管理服务费、专项维修基金及其他应交费用，自逾期之日起，每日加收应当交纳费用的千分之三的滞纳金。被告于2014年1月起没有向原告交纳物业管理服务费及其他费用，构成违约，给原告造成一定损失，原告请求被告支付滞纳金于法有据，本院予以支持。根据原告于2015年8月5日开具的缴费通知单，物业服务费、专项维修基金、生活垃圾费、电动车车位费均按月收取且有明确的收费标准，而公用水电分摊及充电费是实际使用才产生费用，不应当计算至每季度预交部分，所以滞纳金的计算分两项：1、物业服务费、专项维修基金、生活垃圾费、电动车车位费的滞纳金，从2014年1月6日起至2014年4月5日止，以338.1元为基数；从2014年4月6日起至2014年7月5日止，以756.2元为基数；从2014年7月6日起至2014年10月5日止，以1174.3元为基数；从2014年10月6日起至2015年1月5日止，以1592.4元为基数；从2015年1月6日至2015年4月5日止，以2010.5元为基数；从2015年4月6日至2015年7月5日止，以2428.6元为基数；从2015年7月6日起至付清之日止，以2846.7元为基数，以上均按每日千分之三的标准计算。2、公用水电分摊及充电费的滞纳金，以455.1元为基数，自2015年8月21日起按每日千分之三的标准计算。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告王海庆向原告广西防城港市众意物业管理有限公司支付物业管理服务费、专项维修基金及其他费用共计3316.9元；
二、被告王海庆向原告广西防城港市众意物业管理有限公司支付滞纳金（滞纳金的计算方法：1、物业服务费、专项维修基金、生活垃圾费、电动车车位费，从2014年1月6日起至2014年4月5日止，以338.1元为基数；从2014年4月6日起至2014年7月5日止，以756.2元为基数；从2014年7月6日起至2014年10月5日止，以1174.3元为基数；从2014年10月6日起至2015年1月5日止，以1592.4元为基数；从2015年1月6日至2015年4月5日止，以2010.5元为基数；从2015年4月6日至2015年7月5日止，以2428.6元为基数；从2015年7月6日起至付清之日止，以2846.7元为基数，以上均按每日千分之三的标准计算；2、公用水电分摊及充电费，以455.1元为基数，自2015年8月21日起按每日千分之三的标准计算至付清之日止）。
案件受理费50元（原告已预交），由被告王海庆负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起七日内预交上诉费50元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，帐号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 覃姿婕
代理审判员 罗 茜
代理审判员 彭小山
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 王珺珺