福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邵民初字第2788号
原告邵武市农村信用合作联社解放信用社。
负责人金爱娟，主任。
委托代理人何明军，邵武市“148”法律服务所法律服务工作者。
被告傅建平。
被告沈来珍（系被告傅建平之妻）。
原告邵武市农村信用合作联社解放信用社（以下简称解放信用社）与被告傅建平、沈来珍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月21日受理，依法由审判员吴雪芬适用简易程序公开开庭进行了审理。原告解放信用社的委托代理人何明军到庭参加诉讼。被告傅建平、沈来珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告解放信用社诉称：原告于2013年3月21日与两被告签订《抵押借款合同》。合同约定，被告傅建平向原告借款340，000元，以被告傅建平、沈来珍共有的邵武市五一中路东侧401房的房产提供抵押担保；借款期限从2013年3月21日至2014年3月20日，月利率8.75‰，按季支付。次日，原告依约放款。自2013年12月21日起至2014年7月28日止，被告傅建平积欠原告利息28，910.94元。借款到期之后，被告傅建平至今未返还借款以及支付利息。该笔贷款是两被告在婚姻关系期间的借款，应由两被告共同承担还款责任。两被告以共有财产为该笔贷款提供抵押担保，原告对该抵押物享有优先受偿权。据此，请求法院依法判令：一、被告傅建平、沈来珍立即清偿原告借款本金340，000元，并支付自2013年12月21日起至2014年7月28日止的利息28，910.94元以及自2014年7月29日起至本案本金清偿时止的利息。二、两被告赔偿原告为了实现债权而支付的代理费11，000元。三、原告对被告傅建平、沈来珍抵押物享有优先受偿权。四、本案诉讼费由被告承担。
被告傅建平、沈来珍未提出答辩意见。
原告解放信用社为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
证据一、抵押借款合同。拟证明被告傅建平向原告借款340，000元以及借款期限、利率、设定抵押等内容。
证据二、农村信用社借款借据。拟证明原告履约放款。
证据三、利息清单。拟证明被告傅建平积欠利息28，910.94元（截止至2014年7月28日）。
证据四、房屋他项权证、房屋所有权证、房屋土地使用权证。拟证明两被告为本案借款提供房屋抵押的事实。
证据五、代理费票据。拟证实原告因本次诉讼花费代理费用11，000元。
证据六、结婚证。拟证明被告傅建平与被告沈来珍系夫妻关系。
被告傅建平、沈来珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭诉讼，视为放弃质证。
本院认证认为，原告解放信用社所举证据，来源合法，内容客观真实，形成证据链证明案件事实，本院予以采信。
经审理查明：2013年3月21日，原告与两被告签订《抵押借款合同》。合同约定：被告傅建平向原告借款340，000元，以被告傅建平、沈来珍共有的邵武市五一中路东侧401房及杂物间的房产提供抵押担保；借款期限一年，固定月利率8.75‰；按季结息；借款人未按期偿还贷款，按合同利率加收50%计收罚息；借款人未按期支付利息，其欠息部分按照逾期贷款罚息利率计收利息；借款人承担本合同及本合同项下担保有关的律师服务等所有费用；抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。同年3月22日，被告傅建平、沈来珍办理了上述房产抵押登记手续。同日，原告向被告傅建平放款340，000元，并约定借款期限自2013年3月22日起至2014年3月20日止。被告傅建平自2013年12月21日起未能按合同约定向原告支付利息。借款到期之后，被告傅建平未返还借款本金以及支付所欠利息。截止至2014年7月28日，被告傅建平累计积欠原告利息28，910.94元。原告向被告傅建平催讨借款本息未果，以致诉至本院。
同时查明，原告为本案诉讼支付代理费11，000元。被告傅建平、沈来珍两人系夫妻关系。
本院认为，原告与两被告签订的《抵押借款合同》系双方当事人真实意思的表示，且未违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，当事人均应按合同严格履行自己的义务。被告傅建平未按合同约定归还到期的借款本金及支付利息，构成违约，应承担还本付息以及支付原告实现债权而花费的代理费的民事责任。本案借款是被告傅建平、沈来珍婚姻关系存续期间向原告所借，属于夫妻共同债务。因此，原告诉请两被告共同返还借款本金、支付利息以及因本次诉讼产生的代理费，有事实和法律依据，本院予以支持。两被告以共有财产为该笔借款提供担保，原告诉请对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国﹥若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告傅建平、沈来珍于本判决生效之日起30日内归还原告邵武市农村信用合作联社解放信用社借款本金340，000元，并支付利息28，910.94元（自2013年12月21日起计算至2014年7月28日止）以及自2014年7月29日起计至款项还清之日止按合同约定计算的利息；
二、被告傅建平、沈来珍于本判决生效之日起30日内支付原告邵武市农村信用合作联社解放信用社为实现债权而产生的代理费11，000元；
三、如被告傅建平、沈来珍逾期不履行上述第一、二项判决义务，原告邵武市农村信用合作联社解放信用社有权以被告傅建平、沈来珍提供抵押的位于邵武市五一中路东侧401房及杂物间折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7，000元，减半收取3，500元，由被告傅建平、沈来珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 吴雪芬
二〇一四年十一月三日
书记员 林丽春
本案依据的主要法律条文、执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。