云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云26民终字第556号
上诉人（原审原告）钱某，云南省文山市人，身份证号码：XXX。
委托代理人张权珏，云南杨柏王律师事务所律师。特别授权。
被上诉人（原审被告）姚某，云南省文山市人，身份证号码：XXX。
被上诉人（原审被告）孔某，云南省文山市人，身份证号码：XXX。
被上诉人（原审被告）杨某，云南省麻栗坡县人，身份证号码：XXX。
被上诉人（原审被告）李某，云南省麻栗坡县人，身份证号码：XXX。
委托代理人杨某，系李�妻子。特别授权。
上诉人钱某因与被上诉人姚某、孔某、杨某、李某民间借贷纠纷一案，不服文山市人民法院（2015）文民二初字第1300号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2016年7月26日组织上诉人委托代理人张权珏，被上诉人姚某、孔某、杨某到庭进行法庭调查及调解，调解未果。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明的法律事实是：2013年10月30日，原告钱某作为出借人与借款人被告姚某、孔某、保证人（抵押人）杨某、李某签订了《借款、担保协议书》以及《借条》。协议书约定：“借款人向出借人借款人民币贰佰万元正（小写￥：2000000.），月息按2.6%计算支付，定于2013年11月30日还清全部本息。借款期间，出借人视情况需要可随时要求借款人提前归还借款本息，借款人必须无条件还款。若借款人到期不能偿还�款，须按借款金额的20%向出借人支付违约金”。被告姚某、孔某自愿用坐落于文山市卧龙新村丽水龙庭29-005幢、文山市普阳路78号房屋做抵押并签订了《云南省文山市房地产抵押合同书》，办理了抵押登记手续（他项权证为：文山市房他证文房他字第2013-59**号、文山市房他证文房他字第2013-59**号）。被告杨某、李某与原告签订了《文山州房地产所有权抵押合同书》用其所有的坐落于文山市XX路文山XX综合交易市场二期J期XX号附XX号为被告姚某、孔某的借款做抵押担保并办理登记手续（他项权证：文山市房他证州属字第20132X**号）。协议书约定抵押担保期限以及保证期间为还款届满之日起两年。2013年10月31日，原告钱某通过转账方式向被告姚某的账户转了200万元。被告姚某、孔某于2014年6月12日支付了10万元、7月1日支付7.2万元、8月8日支付8.6万元、9月26日支付8.6万元�11月支付8.6万元、12月支付6万元；2015年1月15日支付了20万元、5月27日支付了5万元、9月支付了20万元（9月3日19万元、9月7日1万元），合计94万元。
原审法院认为，原告与被告签订的《借款、担保协议书》、《借条》、《云南省文山市房地产抵押合同书》、《文山州房地产所有权抵押合同书》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法、有效。原、被告双方应严格按照合同履行，原告钱某已经向被告提供了借款，被告姚某、孔某并未按照约定的期限归还借款，被告姚某、孔某的行为已构成违约。关于被告姚某、孔某尚欠原告本金及利息多少的问题，根据双方签订的《借款、担保协议书》约定：“月利率为2.6%，借期为1个月……。若借款人不能偿还借款，须按借款总金额的20%向出借人支付违约金。”根据约定，被告姚某、孔某的义务为借款期限内向原告支付5.2万元（本金200万元×月利率2.6%×1个月=5.2万元）的利息，在逾期未还的情况下向原告支付40万元（总金额200万元×20%=40万元）违约金，合计45.2万元。截止2015年9月，被告姚某、孔某已经向原告支付了94万元，扣除被告姚某、孔某利息及违约金45.2万元，被告姚某、孔某支付的48.8万元应属于归还本金，现被告姚某、孔某仍应归还原告借款本金151.2万元。被告杨某、李某与原告在《借款、担保协议书》、《借条》中没有约定保证方式，被告杨某、李某应对被告姚某、孔某的上述尚欠的借款本金承担连带保证责任。被告姚某、孔某自愿用坐落于文山市XX新村丽水龙庭XX幢、文山市XX路XX号房屋做抵押并办理了抵押登记，被告杨某、李某用其所有的坐落于文山市XX路文山XX综合交易市场二期J期XX号附XX号为被告姚某、孔某的借款做抵押担保并办理了抵押�记，原告主张对上述抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持，但优先受偿范围应限于抵押债权数额内。依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十九条、第二十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第六十四条，《中华人民共和国民事物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：1、被告姚某、孔某于本判决生效之日起十日内返还原告钱某借款本金1512000元；2、被告杨某、李某对上述借款承担连带清偿责任；3、被告姚某、孔某不按期履行上述判决第一款项�，原告钱某对被告抵押的文山市XX新村丽水龙庭XX幢、文山市XX路XX号、文山市XX路文山XX综合交易市场二期J期XX号附XX号房屋进行拍卖、变卖所得价款在抵押债权数额内享有优先受偿权；4、驳回原告钱某的其他诉讼请求。案件受理费25460元，由被告姚某、孔某承担。
一审判决送达后，钱某不服，向本院提起上诉，其上诉请求是：1、撤销原判第一项，依法改判被上诉人姚某、孔某赔还上诉人借款本金人民币200万元整，利息28.2万元(利息计算方式200万×2.6%月息×24个月+200万×2.6%月息／30天×14天－94万)合计228.2万元，今后利息以月息2%计算至还清本金之日止；2、维持原判第二、三项；3、由被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。其主要上诉理由是：一、一审法院认定事实错误，处理不当。庭审查明，被上诉人姚某、孔某于2014年6月12日支付了10万元、7月1日支付了7.2万元、8月8日支付8.6万元、9月26日支付8.6万元、11月支付8.6万元、12月支付6万元；2015年1月15日支付了20万元、5月27日支付了5万元、9月支付了20万元，合计94万元。按照双方借款协议关于利息按月支付的约定以及通常交易习惯，上述金额很清楚就是支付利息。并且，庭审中，上诉人及被上诉人均认可已支付的94万元是利息而非其他款项，而一审法院却将其认定为48.8万元属于本金，40万元属于违约金，利息仅是5.2万元，这是错误的。二、一审判决超出了上诉人诉讼请求的范围，违反不告不理原则，依法应予以纠正。依据《民间借贷司法解释》第二十六条规定，双方约定利率未超过24%(折合月息2%))是有效的；约定的年利率未超过36%(折合月息3%)并且贷款人已经支付的，法律也是保护的。第二十九条规定，借贷双方未约定逾期利率的，出借人主张借款�自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。上诉人在原审中第一项诉讼请求是，要求被上诉人偿还借款本金200万元及截止起诉时共计24个月按照约定利率月息2.6%计算并扣减被上诉人已支付的94万元，还应支付利息28.2万元，今后利息以月息2%计算至还清本金之日止。这一诉请是符合上述法律规定的，应当得到支持。但原审却另行判处被上诉人支付违约金40万元。这一处理，已经超出上诉人诉讼请求的范畴作出实体判决，显然违反了民事诉讼的基本原则。综上所述，由于一审法院认定事实错误，导致判决错误，请求二审法院查明事实依法改判。
被上诉人姚某、孔某口头答辩称：认可一审判决。
被上诉人杨某、李某口头答辩称：认可一审判决，维持原判。
在二审审理过程中，双方当事人均无证据向法庭提交。
在二审审理中，经征询双方当事人对一审认定本案法律事实的意见，被上诉人对一审认定的事实无异议。上诉人对一审认定的下列事实有异议：94万元的款项应该全部认定为利息。本院认为，上诉人对于收到94万元款项并无异议，其仅是对该款的性质有异议，对于该款的性质本院将结合本案的争议焦点进行综合评述。即，本院查明的本案法律事实与一审认定的一致。对一审认定的本案法律事实，本院予以确认。
归纳双方当事人的诉、辨主张，本案在二审中的争议焦点是：本案利息应按什么方式和标准计算。
本院认为，2013年10月30日，上诉人钱某与被上诉人姚某、孔某、杨某及李某签订了《借款、担保协议书》及《借条》。由于双方对《借款、担保协议书》及《借条》的真实性、合法性均无异议，姚某、孔某对收到200万元�借款本金也无异议。因此，双方应按合同的约定全面履行各自的权利义务。双方在《协议书》中约定：“借款人向出借人借款人民币贰佰万元正（小写￥：2000000.00），月息按2.6%计算支付，定于2013年11月30日还清全部本息。借款期间，出借人视情况需要可随时要求借款人提前归还借款本息，借款人必须无条件还款。若借款人到期不能偿还借款，须按借款金额的20%向出借人支付违约金。”从该协议可以看出，双方的借款期限为1个月，借期内的利息为月利率2.6%；双方没有约定逾期利息，但双方约定了逾期还款的违约金为借款金额的20%。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，由于双方没有约定逾期利息，仅约定了违约金，且该违约金约定并未超过年利率24%，故双方的违约金约定并不违反法律规定，应予支持。因此，上诉人主张逾期利息应按借期内的月利率计算没有法律依据，不予支持。同时，截至2015年9月，上诉人共收到被上诉人姚某、孔某支付款项94万元，由于双方并未约定该款是支付利息还是归还本金。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”的规定，姚某、孔某所支付的94万元款项在扣除利息和违约金后，剩余款项应抵扣本金。所以，借款人姚某、孔某应向钱某偿还的款项为：本金200万元＋借期内利息5.2万元＋逾期还款违约金40万元-
已还款项94万元=151.2万元。因此，一审法院结合本案的抵押担保情况判决姚某、孔某向钱某偿还借款本金151.2万元，钱某对抵押物享有优先受偿权，且杨某、李某对该债务承担连带责任并无不当，应予维持。
综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，实体处理并无不当，本院予以维持。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费25460元，由上诉人钱某承担。
本判决为终审判决。
本判决一经送达即发生法律效力。
如果未按本判决指定的期限履行给付�钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
若负有义务的当事人不履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行的期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行，本案申请强制执行的期限为2年。
审判长 曾建宏
审判员 陈登荣
审判员 陈国淑
二〇一六年九月十三日
书记员 张正文