重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）万法民初字第00033号
原告中国建设银行股份有限公司万州分行，住所地重庆市万州区高笋塘86号，组织机构代码90790389-X。
负责人胡斌，行长。
委托代理人周玉，重庆索通律师事务所律师（特别授权）。
委托代理人张薇，重庆索通律师事务所律师。
被告陈光明，男，汉族，重庆市万州区人。
原告中国建设银行股份有限公司万州分行（以下简称建行万州分行）与被告陈光明金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年5月30日公开开庭进行了审理。原告建行万州分行的委托代理人张薇到庭参加诉讼，被告陈光明经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行万州分行诉称，2012年10月24日，原被告双方签订个人额度借款合同，约定原告向被告发放贷款12万元。贷款期限自2012年10月24日起至2017年10月24日止，贷款利率为浮动利率；被告逾期还款，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿贷款本息。被告以其所有的位于万州区万丰路335号14幢1-501的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。贷款发放后，被告未按约履行还款义务，截止2013年12月20日，被告逾期累计19989.48元。请求1、判令被告陈光明立即偿还2013年12月10日前借款本金111659.77元、利息5737.06元，罚息778.15元。合计118174.98元。2、判令被告支付自2013年12月11日起至贷款本息付清之日止的罚息和复利。罚息以本金111659.77元为基数，以执行贷款利率上浮50%计算。3、判令被告支付律师费用5025元。4、判决对原告所有的位于万州区万丰路335号14幢1-501的房屋在前述请求中享有优先受偿权。
被告陈光明未作答辩。
经审理查明，2012年10月24日，原告建行万州分行（乙方）与被告陈光明（甲方）签订《个人额度借款合同》。合同编号500660000-016-2012002759。合同约定，原告向被告提供不可循环使用的借款额度人民币12万元。借款额度有效期间自2012年10月24日至2017年10月24日。乙方将依照约定的还款法及当期应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计甲方当期应还本金、利息及罚息。甲方不按本合同约定足额偿还借款本息构成违约。甲方出现违约情形，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用。甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本金全部清偿之日止，按合同约定计算逾期利率计收罚息和复利。合同第十三条第一款第二项约定，乙方为实现债权而发生的全部费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）均由甲方承担。同日，原被告双方还签订了《个人额度借款最高额抵押合同》。合同编号50066000020120028411。合同约定，被告以其所有的位于万州区万丰路335号14幢1-501室【房屋产权证号301房地证2005字第01117号，建筑面积57.52㎡】的住宅作最高额抵押担保。最高额抵押项下担保责任的最高限额为12万元。抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括借款本金及利息（含复利和罚息）、违约金、乙方实现债权与担保权而发生一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。同日，双方就抵押房屋办理了抵押登记。同日，原告向被告发放贷款12万元。被告签署原告发出的《个人消费借款支用单》。该借款支用单上载明，贷款采用等额本息还款法归还。贷款利率采用浮动利率。在基准利率水平上上浮20%。若基准利率发生变化，贷款利率调整于次年一月一日调整。若被告逾期还款，逾期利率为贷款利率水平上上浮50%。借款发放后，被告未能按约清偿到期本息。原告委托重庆索通律师事务所于2013年11月19日向被告发出《关于宣布贷款立即到期要求立即结清全部借款本息的函》。该函载明，截止2013年11月16日，陈光明拖欠本息累计17446.58元。同时宣布贷款立即到期，要求陈光明立即偿还全部贷款本金111659.77元及截止结清当日的利息、罚息。2013年12月10日，该函经圆通速递送达被告。之后，被告仍未能及时清偿贷款本息。原告遂委托重庆索通律师事务所代为清收贷款。为此，原告支付了律师服务费5025元。
本院认为，借款合同和最高额抵押担保合同均是原被告双方当事人的真实意思表示。合同内容符合法律规定，应为有效。被告以自有房屋为贷款提供最高额抵押担保。并办理了登记。最高额抵押担保的限额为12万元，包括本金、利息及实现债权的费用，抵押权成立并生效。原告请求对被告抵押房屋变现所得价款在12万元内优先受偿的请求，本院予以支持。依照原告当庭举示的被告贷款帐户基本信息显示，截止2013年12月10日，被告尚欠贷款本金111659.77元，到期利息5737.06元、罚息778.15元。合计118174.98元。原告举示的该份证据系原告财务系统自动生成，被告未与反驳，本院予以采信。被告未能按约归还贷款本息，应当承担本案的违约责任。原告依照合同约定，宣布被告未到期贷款提前到期，符合合同约定。在应予支持。原告宣布贷款提前到期，并要求被告立即清偿的函到达被告处时生效。被告在2013年12月10日通知到达后未能及时清偿债务。逾期利息应从次日（即2013年12月11日）起按剩余贷款本金全额计算。原告请求被告从2013年12月11日起按借款本金111659.77元为基数，按照合同约定的贷款利率上浮50%计收逾期贷款利息的主张，本院予以支持。按照合同约定，贷款利率为同期同类贷款利率上浮20%，逾期利率以贷款利率上浮50%计算。即为同期同类贷款利率的（1×120%×150%）180%。原告为追索债权，雇请律师提供服务，为此支付的律师服务费5025元，被告应当按约承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈光明于本判决生效后三日内偿还原告中国建设银行股份有限公司万州分行贷款本金111659.77元，及2013年12月10日前利息及逾期贷款利息6515.21元。
二、被告陈光明在判决生效后三日内支付原告中国建设银行股份有限公司万州分行以本金111659.77元为基数，从2013年12月11日起，以中国人民银行发布的同期同类贷款利率的180%计算逾期贷款利息至贷款本息还清时止。并按月计收复利。
三、被告陈光明在本判决生效后三日内偿付原告中国建设银行股份有限公司万州分行律师服务费5025元。
四、原告中国建设银行股份有限公司万州分行对被告陈光明所有的位于万州万丰路335号14幢1-501室【房屋产权证号301房地证2005字第01117号，建筑面积57.52㎡】房屋变、拍卖所得价款在本判决第一、二三项所确定的给付款额及案件受理费、公告费范围内的12万元部分优先受偿。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2764元，公告费800元，合计3564，由被告陈光明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。并向该院预交上诉案件受理费，上诉期满后七日内仍未预交上诉案件受理费且未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 宇
人民陪审员 余忠卿
人民陪审员 杨翔雁
二〇一四年六月六日
书 记 员 何 娜