新宾满族自治县人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）辽0422民特4号
申请人：锦州银行股份有限公司抚顺东洲支行，住所地：抚顺市东洲区。
法定代表人：杨松，该行行长。
委托代理人：李楠，男，1986年6月8日出生，满族，住沈阳市浑南区，该行信贷科科长。
被申请人：抚顺市顺赢木业有限公司，住所地：新宾满族自治县。
法定代表人：金洋，该公司经理。
申请人锦州银行股份有限公司抚顺东洲支行于2017年2月6日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员李洪光适用特别程序进行了审查，并于2017年2月13日公开进行了听证。申请人的委托代理人李楠、被申请人法定代表人金洋到庭参加了听证。本案现已审查终结。
申请人称，2016年1月28日，申请人同李俊良签订编号为“锦银[抚顺东洲支]行[2016]年个借字第[SX003]”的个人借款合同，约定：李俊良向申请人借款1400万元；年利率为6.96％，如逾期则利率加收50％；还款期限为2017年1月16日止，李俊良应当按期偿还借款本息，否则，申请人可以要求其立即偿还到期或未到期本息。同日，为保证能够按期偿还借款本金及利息，申请人与被申请人抚顺市顺赢木业有限公司签订编号为“锦银[抚顺东洲支]行[2016]年抵字第[SX003]”的抵押合同，约定：被申请人为确保申请人债权实现，自愿提供抵押担保，所担保的主债权为主合同（“锦银[抚顺东洲支]行[2016]年个借字第[SX003]”）项下全部债权，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权行使抵押权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金及抵押权人实现债权、抵押权等所有费用；抵押财产为被申请人抚顺市顺赢木业有限公司所有权属的位于新宾满族自治县榆树乡红旗村的：1、产权证号为房权证新字第071402000**号的厂房1080平方米；2、产权证号为房权证新字第071402000**号的厂房1080平方米；3、产权证号为房权证新字第071402000**号的厂房800平方米；4、产权证号为房权证新字第071402000**号的厂房260平方米；5、产权证号为房权证新字第071402000**号的锅炉房159平方米；6、产权证号为房权证新字第071402000**号的集体宿舍510平方米；7、产权证号为房权证新字第071402000**号的烘干室94.5平方米；8、产权证号为房权证新字第071402001**号的车间471.2平方米；9、产权证号为房权证新字第071402001**号的仓库450平方米；10、产权证号为房权证新字第071402001**号的烘干车间270.3平方米；11、产权证号为房权证新字第071402001**号的仓库228平方米；12、产权证号为房权证新字第071402001**号的生产车间2630.74平方米；13、产权证号为房权证新字第071402001**号的仓库3700.48平方米；14、产权证号为房权证新字第071402001**号的生产车间1636.13平方米；15、产权证号为房权证新字第071402001**号的库房3920平方米；16、权利凭证号为新宾县国用（2011）第14－1号的国有土地使用权41000平方米。2016年1月28日，双方就上述抵押物在新宾满族自治县房产管理所和国土资源局分别办理了抵押登记，登记证书编号分别为房他证新字第2016047**号、房他证新字第2016047**号、房他证新字第2016047**号、房他证新字第2016047**号、房他证新字第2016047**号、房他证新字第2016047**号、房他证新字第2016047**号、房他证新字第2016047**号、房他证新字第2016047**号、房他证新字第2016047**号、房他证新字第2016047**号、房他证新字第2016047**号、房他证新字第2016047**号、房他证新字第2016047**号、房他证新字第2016047**号、新宾县他项2016第06号。
主债务人李俊良因大量借款到期未还而陷入多方债务纠纷，并于2016年10月末为逃避债务失去联系。被申请人抚顺市顺赢木业有限公司经营情况恶化，已全面停产。现申请人与李俊良签订的个人借款合同约定的借款期限届满，截至2017年1月16日李俊良尚欠申请人借款本金1300万元、利息6.534477万元未能偿还，为维护申请人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条之规定，请求人民法院依法裁定拍卖或变卖被申请人的上述抵押财产，所得价款优先偿还申请人借款本息1306.534477万元、从2017年1月17日起至付清之日止以1300万元为本金按年利率10.44％计付的利息及实现债权、抵押权等费用。
被申请人对申请人提交的证据、效力均没有异议，予以认可。
本院经审查认为，申请人提供的编号为“锦银[抚顺东洲支]行[2016]年个借字第[SX003]”的个人借款合同、借款凭证、编号为“锦银[抚顺东洲支]行[2016]年抵字第[SX003]”的抵押合同及编号为房他证新字第2016047**号、房他证新字第2016047**号、房他证新字第2016047**号、房他证新字第2016047**号、房他证新字第2016047**号、房他证新字第2016047**号、房他证新字第2016047**号、房他证新字第2016047**号、房他证新字第2016047**号、房他证新字第2016047**号、房他证新字第2016047**号、房他证新字第2016047**号、房他证新字第2016047**号、房他证新字第2016047**号、房他证新字第2016047**号、新宾县他项2016第06号的抵押登记均真实有效。申请人与被申请人抚顺市顺赢木业有限公司签订抵押合同并办理了抵押登记，故自2016年1月28日起，申请人取得上述抵押财产的抵押权。现债务人李俊良未按约定期限履行还款义务，并以其行为表明不能履行到期债务，构成违约，申请人申请实现担保物权的条件已经成就，故申请人依法可以以被申请人的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，优先受偿的范围包括借款本息1306.534477万元、从2017年1月17日起至付清之日止以1300万元为本金按年利率10.44％（6.96％＋6.96％×50％）计付的利息及实现债权的费用。综上，申请人的申请符合有关法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、对被申请人抚顺市顺赢木业有限公司权属的位于新宾满族自治县榆树乡红旗村的：1、产权证号为房权证新字第071402000**号的厂房1080平方米；2、产权证号为房权证新字第071402000**号的厂房1080平方米；3、产权证号为房权证新字第071402000**号的厂房800平方米；4、产权证号为房权证新字第071402000**号的厂房260平方米；5、产权证号为房权证新字第071402000**号的锅炉房159平方米；6、产权证号为房权证新字第071402000**号的集体宿舍510平方米；7、产权证号为房权证新字第071402000**号的烘干室94.5平方米；8、产权证号为房权证新字第071402001**号的车间471.2平方米；9、产权证号为房权证新字第071402001**号的仓库450平方米；10、产权证号为房权证新字第071402001**号的烘干车间270.3平方米；11、产权证号为房权证新字第071402001**号的仓库228平方米；12、产权证号为房权证新字第071402001**号的生产车间2630.74平方米；13、产权证号为房权证新字第071402001**号的仓库3700.48平方米；14、产权证号为房权证新字第071402001**号的生产车间1636.13平方米；15、产权证号为房权证新字第071402001**号的库房3920平方米；16、权利凭证号为新宾县国用（2011）第14－1号的国有土地使用权41000平方米，等以上抵押财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；
二、申请人锦州银行股份有限公司抚顺东洲支行对变价后所得款项在借款本息1306.534477万元及从2017年1月17日起至付清之日止以1300万元为本金按年利率10.44％计付的利息等债权范围内优先受偿。
本案申请费100.00元，由被申请人抚顺市顺赢木业有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审判员 李洪光
二〇一七年二月十四日
书记员 付 瑶