青海省西宁市城西区人民法院民 事 判 决 书（2016）青0104民初1215号原告青海银行股份有限公司古城台支行（统一社会信用代码：91630000226632377B(1-1)，以下简称青海银行古城台支行），住所地西宁市。负责人朱伟，系该行行长。委托代理人高海银、党向谦，青海竞帆律师事务所律师。被告徐晓春，男，汉族，1974年10月29日生，住西宁市柴达木路。被告张文梅，女，汉族，1972年9月20日生，住西宁市柴达木路。被告西宁金座房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91630100710441927A(1-1)，以下简称金座公司），住所地西宁市城西区。法定代表人洪金界，系该公司董事长。委托代理人徐永成，男，汉族，1968年7月20日生，住西宁市城西区。委托代理人祁金辉，男，汉族，1988年12月21日生，住西宁市城西区。原告青海银行古城台支行与被告徐晓春、张文梅、金座公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告青海银行古城台支行委托代理人党向谦到庭参加了诉讼，委托代理人高海银未到庭，被告金座公司委托代理人徐永成、祁金辉到庭参加了诉讼，被告徐晓春、张文梅经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告青海银行古城台支行诉称，2013年8月19日原告与被告徐晓春、金座公司签订《购房按揭贷款合同》，约定：原告向被告徐晓春发放购房按揭贷款180000元，用于支付位于西宁市柴达木路XXX室的房款，贷款期限自2013年8月19日至2028年8月19日止，贷款年利率为6.55%。同时约定被告金座公司自本合同签订之日起，至被告徐晓春取得房产证书，办妥抵押登记并将有关抵押文件交付原告收执之日止，对被告徐晓春所欠的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他实现债权的一切费用承担连带保证责任。2013年8月19日，被告张文梅向原告出具《借款人配偶承诺及保证书》，承诺同借款人共同参与贷款的偿还，直到贷款本息全部清偿完毕。2013年8月9日，被告徐晓春与原告签订《房地产抵押合同》，以位于西宁市柴达木路116号8号楼1单元1314室的私有房屋为上述债务提供担保，2013年8月30日办理抵押登记。2014年11月21日，原告向被告徐晓春发放贷款180000元，并将该款转入被告金座公司银行账户。自2015年9月23日起，被告徐晓春、张文梅拒绝偿还贷款，故诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告徐晓春、金座公司签订的《购房按揭贷款合同》；二、庭审中原告变更第二项诉讼请求为被告徐晓春、张文梅共同归还贷款本金173078.33元（从2015年2月23日开始计算至起诉时止），变更利息（包含罚息和复利）为7208.69元，其中包含利息6850.46元，罚息170.57元，复利187.66元，以上变更后的第二项诉讼请求共计180287.02元；三、被告徐晓春、张文梅偿还自2016年6月21日至贷款本金清偿之日止《购房按揭贷款合同》约定的年利率9.825%计算的利息（含罚息）；四、被告支付原告律师费9516元；五、被告金座公司对上述第二、三、四项诉求承担连带清偿责任；六、原告以抵押物（位于西宁市柴达木路116号8号楼1单元1314室的私有房屋）拍卖、变卖价款享有优先受偿权；七、本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。原告为支持自己的主张，向本院提交以下证据：一、《购房按揭贷款合同》复印件一份，拟证明：1、原告与被告徐晓春间建立了借款合同关系和抵押合同关系，与被告金座公司建立了保证合同关系；2、合同约定：贷款金额为180000元；3、合同第11.1条约定：抵押担保范围包括贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、律师代理费、抵押物处置费等甲方实现债权的一切费用；4、合同第11.5条约定：乙方连续三个月未偿还贷款本息和相关费用的，或累计逾期还款超过六个月的，甲方有权依法处分抵押物并优先受偿；5、合同第12.1条约定：丙方承诺承担连带保证责任。二、借款人配偶承诺书及保证书复印件各一份，拟证明被告张文梅承诺同借款人徐晓春共同偿还贷款。三、土地他项权证复印件一份，拟证明原告与被告徐晓春之间建立了抵押合同关系。四、借款凭证复印件一份，拟证明原告根据合同约定履行发放贷款的义务。五、《青海省律师服务收费标准》、《民事委托代理协议》及增值税发票、回单复印件各一份，拟证明原告与青海竞帆律师事务所委托代理关系建立，并支付律师费9516元。六、罚息、复利表一份，拟证明原告依据《购房按揭贷款合同》的约定，向被告主张利息、罚息、复利的计算方法。被告金座公司辩称，原告所述与事实不符。2013年8月9日金座公司与原告及被告徐晓春三方签订《购房按揭贷款合同》，约定金座公司自本合同签订之日至被告徐晓春取得房产证，办妥抵押登记并将有关抵押文件交付原告收执之日止，对被告徐晓春所欠债务承担连带保证责任，现原告与被告徐晓春已办理抵押登记，金座公司不再承担连带保证责任，且该房屋市值已超过原告的诉讼请求，故金座公司不再承担债务之外的保证责任，原告应先对抵押物进行拍卖或变卖来实现担保债权，不足部分再由金座公司承担保证责任。被告张文梅、徐晓春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，未进行书面答辩，未提交证据，视为对原告的主张放弃抗辩的权利。经审理查明，2013年8月19日原告与被告徐晓春、金座公司签订编号为(0201)青银按字(2013)第1073号《购房按揭贷款合同》，约定：1、贷款金额为180000元，贷款期限自2013年8月19日至2028年8月19日止；2、贷款利率按年利率6.55%执行，贷款利息从放款之日起计算，按月计付，结息日为每月20日，首期还款为贷款发生日的当月20日，每月还款额为1573元；3、甲方（原告）在合同约定的期限内，将贷款足额提供给乙方（被告徐晓春），并划转给丙方（被告金座公司），乙方应按本合同规定按期足额偿还甲方贷款本息；4、抵押担保范围包括但不限于：贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、律师代理费、抵押物处置费、过户费等甲方实现抵押权的一切费用；5、丙方承诺，自本合同签订之日起，至一方取得房产证书，办妥抵押登记并将有关抵押文件交甲方收执之日止，对乙方所欠甲方的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他实现债权的一切费用承担连带保证责任；双方还对利率及利息的计算、贷款的发放与偿还、借款人的陈述与保证、借贷双方的权利与义务、房产抵押条款、特别提示条款、违约争议解决等其他内容进行了约定。2013年8月10日，被告张文梅以徐晓春配偶身份，向原告出具借款人承诺及保证书，承诺：对其婚姻关系存续期间所得财产享有共同所有权，对债务共同承担义务，愿共同偿还贷款。2013年8月19日原告又与被告徐晓春签订《房地产抵押合同》，约定：一、甲方（被告徐晓春）愿将该处在建工程/预售房屋作为抵押物抵押给乙方（原告），具体部位为：西宁市城北区柴达木路XXX室，建筑面积87.44平方米。二、乙方同意在在建工程/预购房屋现值的53%范围内向甲方提供贷款，现经双方同意，乙方向甲方提供贷款人民币壹拾捌万元整，抵押贷款的期限自2013年8月19日至2028年8月19日止。贷款年利率为6.55%。双方还对其他条款进行了约定。2013年8月29日房屋所有权人徐晓春对坐落于西宁市城北区柴达木路116号8号楼1单元1314室的私有房屋办理了预购商品房抵押权预告登记（房屋他项权证号：宁房预字第107590号），预告登记权利人为原告青海银行古城台支行。上述合同签订后，2014年11月21日原告依照约定向被告徐晓春全额履行了放款义务，被告收款后仅支付2014年12月21日、2015年1月21日二个月的贷款本息3146元，后停止偿还贷款。2015年2月24日至2015年9月23日（计8个月），由被告金座公司履行保证责任，代替被告徐晓春向原告偿还贷款本息13000元，后被告金座公司停止代偿贷款，被告徐晓春亦未按合同约定偿还贷款本息。2016年6月29日原告与青海竞帆律师事务所签订《民事委托代理协议》，并向其交纳律师费9516元，该所指定律师向原告提供法律服务，参加本案诉讼活动，现原告依据贷款合同约定，向被告主张律师费用。上述事实，有原告提交的《购房按揭贷款合同》、《借款人配偶承诺及保证书》、《房地产抵押合同》、《房屋他项权证》、西宁市个人住房土地抵押（预）登记申请审批表、青海银行借款凭证、《民事委托代理协议》、律师费发票、建行客户回单、被告户籍证明、身份证复印件、结婚证及当事人的陈述意见、庭审笔录在案佐证。本院认为，原告与被告徐晓春、金座公司所签订的《购房按揭贷款合同》、《房地产抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照执行。原告依约履行了向被告徐晓春发放贷款的义务。徐晓春作为借款人应当按期偿还贷款本息。现徐晓春未能清偿贷款本息，其行为构成违约，应承担违约责任。原告要求徐晓春偿还全部贷款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告要求徐晓春支付律师费的请求，原告为追讨欠款与律师事务所产生的律师费，不违反双方签订的合同约定，理应支持。被告徐晓春、张文梅系夫妻关系，被告张文梅向原告出具《借款人配偶承诺及保证书》，系其真实意思表示，内容符合婚姻法关于夫妻共同债务的规定，应予确认，二被告负有按约定及承诺偿还贷款本息的义务，加之借款事实发生在与二被告的婚姻关系存续期间，二被告未提交证据证明该借款属于被告一方的个人债务，应属夫妻共同债务，理应共同清偿。关于原告要求被告徐晓春、张文梅共同偿还贷款本息的请求，于法有据，理应支持。根据《购房按揭贷款合同》约定，被告金座公司承诺，自本合同签订之日起，至一方取得房产证书，办妥抵押登记并将有关抵押文件交甲方收执之日止，对被告徐晓春所欠原告的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他实现债权的一切费用承担连带保证责任。因此，原告在本案中的诉讼请求符合合同约定，亦有法律依据，理应支持。原告委托代理人的意见理由成立，本院予以采信。关于原告主张被告给付因实现债权而发生的公告费的请求，原告提交支付公告费的有效凭证，符合法律规定，理应支持。被告金座公司签订的贷款承诺保证是其真实意思表示，当徐晓春、张文梅未按约定向原告还款时，原告可以要求被告承担连带保证责任。被告在承担连带保证责任后，可向徐晓春、张文梅追偿。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，徐晓春、张文梅经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其对享有的诉讼权利的依法放弃，不影响本院根据查明的事实依法作出裁判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、终止履行原告青海银行股份有限公司古城台支行与被告徐晓春、西宁金座房地产开发有限公司签订的《购房按揭贷款合同》；二、被告徐晓春、张文梅于本判决生效之日起十日内偿还原告青海银行股份有限公司古城台支行截至2016年6月21日贷款本金173078.33元，赔偿利息6850.46元、罚息170.57元、复利187.66元，本息合计180287.02元；并按照《购房按揭贷款合同》的约定支付自2016年6月22日起至上述款项全部清偿之日止的利息、罚息、复利；三、被告徐晓春、张文梅于本判决生效之日起十日内向原告青海银行股份有限公司古城台支行支付律师费9516元；四、被告西宁金座房地产开发有限公司对上述第二、三项应偿付的款项向原告青海银行股份有限公司古城台支行承担连带清偿责任；被告西宁金座房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告徐晓春、张文梅追偿；五、如果被告徐晓春、张文梅未按照前款规定期限履行付款义务，原告青海银行股份有限公司古城台支行有权对被告徐晓春名下所有的位于西宁市城北区柴达木路XXX室的私有房屋折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款按照抵押登记顺序优先受偿（本判决确定的被告徐晓春、张文梅应偿还的金额不包括拍卖、评估等其他后续实际所发生的费用）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费4098元，公告费1000元，由被告徐晓春、张文梅承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审 判 长  牛晓林人民陪审员  沙成方人民陪审员  付浩华二〇一七年二月八日书 记 员  马怡慧附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。