吉林省吉林市龙潭区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0203民初374号
原告：富纯林，男，1966年4月3日出生，满族，住吉林市船营区。
被告：车聪慧，女，1968年2月20日出生，满族，吉林市清爽洗涤有限公司经理，住吉林市龙潭区。
被告：吉林市清爽洗涤有限公司，住所地吉林市龙潭区。
法定代表人：车聪慧，该公司经理。
委托诉讼代理人：王文军，吉林润云律师事务所律师。
原告富纯林与被告车聪慧、吉林市清爽洗涤有限公司（以下简称清爽公司）占有物返还纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月10日公开开庭进行了审理。原告富纯林、被告车聪慧、被告清爽公司及其委托诉讼代理人王文军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
富纯林向本院提出诉讼请求：1.依据2017吉02**民初814号民事调解书判定车聪慧与原告于2017年8月28日解除租赁关系，要求车聪慧和在原告租赁场地成立的清爽公司搬迁，返还承租的1200多平米厂房，1000平米左右土地和办公用房；2.判令被告给付原告2018年1月1日起自搬出按原来租赁协议使用面积租金计算日支付房屋租金每天1000元计算直至搬出之日止。3.诉讼费由被告承担。事实和理由：我根据2017年8月28日龙潭法院民事调解书判定我与车聪慧解除租赁关系，时间已过去半年。现在是2018年1月，被告有充分时间处理搬迁，现我申请法院要求被告搬出所在的厂房，由于该企业是车聪慧个人在我租赁场地内成立的，当时被告要求我帮助提供租赁手续办理的营业执照，我已经与车聪慧经过法院判决解除了租赁关系，所以她和以她为法人的清爽公司自2018年1月1日搬出，在生产期间擅自拆改房屋承重墙，局部房屋已经严重危险搬迁后必须恢复原状，被告的行为严重侵害了我的合法权益，故为维护我的合法权益，诉至法院请求法院支持我的诉讼请求。
车聪慧辩称，1、我个人不应在本案中承担任何法律责任。现在房产是清爽公司与吉林市东和商贸有限公司签订房屋租赁合同后，由清爽公司占有、使用案涉房产，不是我个人占有、使用案涉房产，我虽然是清爽公司的法定代表人，但在本案中，清爽公司是依据房屋租赁合同占有、使用案涉房产，是公司行为，不是我个人的行为，我个人不应承担责任。2、其他答辩意见同清爽公司的答辩意见。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
清爽公司辩称，1、案涉房产实际权利人是吉林市东和商贸有限公司，原告非案涉房产的所有权人，其无权要求我公司返还房产。已经发生法律效力的吉林市中级人民法院执行裁定书（2016）吉02执恢36号，已经裁定：将坐落于吉林市龙潭区遵义路瑞金胡同15号厂区内的房产和土地所有权及相应的其他权利归买受人吉林市东和商贸有限公司所有。本案案涉房产也在该裁定范围内，也就是说案涉房产的实际权利人是吉林市东和商贸有限公司，非本案原告，其无权要求我公司返还房产。2、本案案涉房产是我公司依据租赁合同依法占有、使用，原告无权要求我公司腾迁案涉房产。2017年5月18日，吉林市中级人民法院下发执行裁定书（2016）吉02执恢36号，将案涉房产确权给吉林市东和商贸有限公司，本案另一被告车聪慧与原告的租赁合同到期后，2018年1月16日，我公司与房产实际权利人吉林市东和商贸有限公司签订了房屋租赁合同，并于当日交付了2018年上半年的租金6万元，我公司据此占有、使用案涉房产，我公司占有、使用案涉房产的行为符合法律规定，原告无权要求我公司腾迁案涉房产。3、原告无权要求我公司支付费用。如上所述，案涉房产的实际权利人是吉林市东和商贸有限公司，我公司与吉林市东和商贸有限公司签订房屋租赁合同后，已经支付了租金，原告不是房屋所有权人，其无权收取费用。另，原告要求支付每天1000元的费用，无事实和法律依据。综上，案涉房产的实际权利人是吉林市东和商贸有限公司，我公司与其签订房屋租赁合同并支付了租金，原告无权要求我公司返还、腾迁案涉房产，故请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2008年8月18日，富纯林与夏志亮签订协议书，约定夏志亮向富纯林借款，富纯林无偿使用夏志亮所有的位于吉林市龙潭区遵义东路瑞金胡同15号，建筑面积分别为171平方米（房产证号为S0000XXX**号）、189.52平方米（房产证号为S0000XXX**号）的房屋两座，以及国有土地使用权约2000平方米，并约定“如因生产需要，可以要求夏志亮向相关机关报请批准后对房屋进行改扩建”、“如因生产需要，富纯林可以在本协议约定的土地使用范围内新建厂房和构筑物”，双方约定无偿使用期限为15年。富纯林与车聪慧于2014年6月24日签订房屋租赁协议，约定租赁面积为800多平米，租金每年12万元，租赁期限为2014年7月1日至2023年6月30日。后富纯林与车聪慧就房屋租赁合同产生纠纷诉至法院，吉林市龙潭区人民法院于2017年8月28日作出（2017）吉0203民初814号民事调解书，富纯林与车聪慧于2014年6月24日签订的房屋租赁合同，于2017年12月31日解除。清爽公司及车聪慧均认可清爽公司现实际占有、使用原富纯林与车聪慧签订的房屋租赁协议中的厂房及面积。2018年1月16日，清爽公司与吉林市东和商贸有限公司签订房屋租赁合同，并向吉林市东和商贸有限公司交纳了2018年上半年租金60000元。
另查明，吉林市中级人民法院于2017年5月18日作出（2016）吉02执恢36号执行裁定书，将位于吉林市龙潭区遵义东路瑞金胡同15号厂区内的夏志亮经营的吉林市龙潭区夏鑫水玻璃厂的房产及土地、龙潭区金泉特种工业材料厂的房产及土地、夏志亮自行翻建的房产及在厂区内添置的资产确权给吉林市东和商贸有限公司所有。车聪慧和清爽公司均自认其实际占有、使用的厂房是上述裁定书中确权财产中的一部分。
富纯林对于吉林市中级人民法院作出的（2016）吉02执恢36号执行裁定书提出异议，吉林市中级人民法院于2018年2月7日作出（2018）吉02执异22号执行裁定书，对于富纯林主张对于部分拍卖的房屋及土地享有优先购买权及拍卖资产中不包括其承租房屋的主张，未予支持。对于其享有承租权的主张，因现其承租权并未受到影响，也未予支持，综上驳回富纯林的异议请求。
经本院实地踏查，清爽公司实际占有、使用的位置为：位于吉林市龙潭区遵义东路20号院内东北角的厂房一座（坐北朝南，蓝顶白墙）、仓库一间（坐东朝西，外围墙为蓝色，北数第二间）。
上述事实有富纯林提供的（2015）龙民一初字第194号民事判决书、（2015）吉中民一终字第1477号民事判决书、（2016）吉民申2174号民事裁定书、（2018）吉02执异22号执行裁定书、协议书、房屋租赁协议、（2017）吉0203民初814号民事调解书，清爽公司提供的（2016）吉02执恢36号执行裁定书、房屋租赁合同、收据和踏查笔录以及富纯林、车聪慧及清爽公司的陈述予以确认。
对于富纯林提供的证据1，在（2015）龙民一初字第194号民事判决书中已经予以论述，同时在本案中富纯林也没有提供新的相关证据予以证明该土地租赁协议书已经实际履行，故本院对该证据的证明力不予确认。证据6，无法证明其所要证明的问题，故本院对该证据的证明力不予确认。
本院认为，买卖不破租赁原则，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。根据该条法律制定的精神可以看出所谓“买卖不破租赁原则”不仅限于因买卖而引起的租赁物所有权变动，还可以包括因赠与、继承等方式引起的所有权变动。结合本案来看，本案租赁物所有权因法院的拍卖形式发生变动，符合法律规定的所有权变动形式，应适用该原则，进而不能影响租赁合同的效力。富纯林与夏志亮对于本案的租赁物的租赁期限截止于2023年，现虽然所有权发生了变动，但并不影响富纯林仍然享有的承租权，故富纯林对于本案的租赁物享有承租权。车聪慧与富纯林之间关于本案争议的租赁物租赁关系已于2017年12月31日解除，且车聪慧和清爽公司均表示该租赁物现由清爽公司实际占有、使用，经本院实地蹅查确由清爽公司实际占有、使用（具体情况为位于吉林市龙潭区遵义东路20号院内东北角的厂房一座（坐北朝南，蓝顶白墙）、仓库一间（坐东朝西，外围墙为蓝色，北数第二间）），清爽公司虽然提供了其与新产权人吉林市东和商贸有限公司之间的租赁合同，但因所有权变动不影响原有的租赁合同的效力，该租赁合同不能作为清爽公司合法占有本案租赁物的依据，故清爽公司占有上述厂房的行为属于无权占有，综上，本院对于富纯林要求清爽公司从本案租赁物中迁出的诉讼请求予以支持。但考虑迁出的实际情况，给清爽公司一定的时间寻找新的厂址及生产、搬迁的实际需要，清爽公司于本判决生效之日起三个月内迁出较为适宜。对于富纯林要求车聪慧协助迁出的诉讼请求，虽然原租赁合同系双方签署，但现房屋租赁协议已经解除，且富纯林也没有提供相关证据证明车聪慧实际占有、使用本案租赁物，故本院对于富纯林要求车聪慧迁出本案租赁物的诉讼请求不予支持。关于富纯林要求自2018年1月1日开始每日给付1000元租金至实际迁出之日期间的诉讼请求，本院认为清爽公司占有本案租赁物没有合法依据，由此给富纯林造成了一定损失，富纯林认为清爽公司占有的面积系原来租赁合同的3倍故按照原租赁合同3倍标准进行计算，但富纯林既未对清爽公司超面积提供相关证据，也未能就3倍计算的标准提供相关证据予以证明，同时富纯林亦未能提供该租赁物的实际租金标准，综上按照原租赁合同标准计算符合客观情况，故本院对于富纯林要求清爽公司自2018年1月1日开始每日按照333.33元（每年12万元，12万元/12个月/30天=333.33元）标准给付损失至实际迁出之日期间的诉讼请求予以支持，对于原告超出上述部分的诉讼请求，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第二百四十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告吉林市清爽洗涤有限公司于本判决生效之日起三个月内从位于吉林市龙潭区遵义东路20号院内东北角的厂房一座（坐北朝南，蓝顶白墙）、仓库一间（坐东朝西，外墙为蓝色，北数第二间）中迁出。
二、被告吉林市清爽洗涤有限公司于本判决生效之日起立即给付原告富纯林自2018年1月1日起至实际迁出之日期间的经济损失（以每天333.33元为标准计算）。
三、驳回原告富纯林的其他诉讼请求。
如果被告吉林市清爽洗涤有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,350.00元，由被告吉林市清爽洗涤有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 安巍& # xB;
代理审判员 倪玉馨
人民陪审员 黎 亚 杰
二〇一八年七月十三日
代理书记员 刘 洋