江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初4625号
原告宜兴市新天地农村小额贷款有限公司，住所地宜兴经济开发区边庄村。
法定代表人宦和根，该公司总经理。
委托代理人史永强、许雯雯，上海市协力（无锡）律师事务所律师。
被告毛秋玲，女，1972年9月4日生，汉族，住宜兴市。
被告袁正春，男，1971年4月6日生，汉族，住宜兴市。
被告无锡万田电子科技有限公司，住所地宜兴市新街街道水北村。
法定代表人袁正春。
原告宜兴市新天地农村小额贷款有限公司（以下简称新天地公司）与被告毛秋玲、袁正春、无锡万田电子科技有限公司（以下简称万田公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月17日立案受理后，依法由代理审判员钱晋适用简易程序于2016年7月5日公开开庭进行了审理。原告新天地公司的委托代理人许雯雯到庭参加诉讼，被告毛秋玲、袁正春、万田公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告新天地公司诉称：2013年12月12日，他公司与毛秋玲签订最高额借款合同一份，约定毛秋玲向他公司借款50万元，双方同时约定了借款期限、借款利率、逾期罚息等。另外，袁正春以其所有的位于宜城街道××花园××室房屋为前述借款提供抵押担保并办理了抵押登记。此外、他公司与袁正春、万田公司签订最高额保证合同一份，约定由袁正春、万田公司为前述借款本金、利息等承担连带保证责任。他公司按约发放借款后，各被告借款本息分文未还，他公司经催要无果，故诉至法院，请求判决：1、毛秋玲偿还借款本金50万元并支付相应利息（以50万元为基数，自2013年12月19日起至2014年6月18日止按月利率12.5‰计算所得利息37500元；以50万元为基数，自2014年6月19日起至实际给付之日止按月利率15‰计算所得逾期罚息）；2、他公司对毛秋玲、袁正春共有的位于宜兴市××花园××室（权证号为Ａ0××86）的抵押房产拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿；3、袁正春、万田公司对上述债务承担连带担保责任；4、各被告承担本案诉讼费用。
被告毛秋玲、袁正春、万田公司均未作答辩。
经审理查明：2013年12月12日，新天地公司与毛秋玲签订最高额借款合同一份，约定自2013年12月12日起至2015年12月11日止，新天地公司根据毛秋玲的需要、资信状况和担保情况等向毛秋玲提供最高额贷款余额不超过50万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，且借款凭证是合同的组成部分，具有同等法律效力。合同项下借款按月计息，结息日为每月的第20日。借款人应当按期归还贷款本金，并在结息日向贷款人支付利息。如借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付20%的利息。本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。
同日，新天地公司与毛秋玲、袁正春签订最高额抵押合同一份，约定毛秋玲、袁正春自愿以坐落于富丽花园11幢301室房屋为毛秋玲自2013年12月12日起至2015年12月11日止在新天地公司办理约定的贷款业务所实际形成的债务的最高本金余额50万元提供抵押担保，抵押担保的范围包括债务人依主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。后双方办理了前述房屋的抵押登记手续，登记在袁正春名下坐落于宜兴市××花园××室（房屋所有权证号Ａ0××86）房屋登记债权金额为50万元。
同日，新天地公司与袁正春、万田公司签订最高额保证合同一份，约定袁正春、万田公司自愿为毛秋玲自2013年12月12日起至2015年12月21日止在新天地公司办理约定的贷款业务所实际形成的债务的最高本金[合同中打印文字原文为“最高余额”，但“余额”二字被手写划掉并在下方另写“本金”二字，且该涂改处加盖了万田公司印章]为50万元提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括债务人依主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利等以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
同年12月19日，新天地公司向毛秋玲发放借款50万元，到期日为2014年6月18日，借款月利率12.5‰。
以上事实，有新天地公司提供的最高额借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、他项权证、借款凭证、转账凭证及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
审理中，新天地公司确认前述借款发生后，毛秋玲借款本息分文未还，各保证人也未履行保证责任。
本院认为：本案所涉的最高额借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是借款人毛秋玲未及时归还借款本息、各担保人未履行担保责任所致，责任在各被告。现新天地公司主张毛秋玲归还借款本金50万元及相应利息，应予支持。根据最高额抵押合同约定，新天地公司对毛秋玲、袁正春提供的抵押财产经折价或拍卖、变卖后所得价款在抵押登记债权数额内享有优先受偿权。同时，袁正春、万田公司应按照最高额保证合同的约定对毛秋玲的前述债务承担连带保证责任。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、毛秋玲于本判决发生法律效力之日起十日内归还宜兴市新天地农村小额贷款有限公司借款本金50万元及利息（以50万元为基数，自2013年12月19日起至2014年6月18日止按月利率12.5‰计算，自2014年6月19日起至实际付款之日止按月利率12.5‰加付20%计算）。
二、对毛秋玲的上述债务及本案应承担的诉讼费，宜兴市新天地农村小额贷款有限公司有权以毛秋玲、袁正春提供抵押的坐落于宜兴市富丽花园11幢301室（房屋所有权证号Ａ0××86）房屋经折价或者拍卖、变卖所得价款在登记债权数额50万元范围内优先受偿。
三、袁正春、无锡万田电子科技有限公司对毛秋玲的上述债务承担连带保证责任。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10055元减半收取5028元，由毛秋玲、袁正春、万田公司负担。（新天地公司同意其预交的案件受理费由毛秋玲、袁正春、万田公司向其直接支付，本院不再退还，由毛秋玲、袁正春、万田公司于本判决发生法律效力之日起十日内向新天地公司支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05
代理审判员 钱 晋
二〇一六年七月七日
书 记 员 曹融荣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。