山西省大同市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0202民初391号
原告（反诉被告）：黄新云，男，汉族，1977年12月25日生，住浙江省乐清市。
委托诉讼代理人：王宏，山西立明律师事务所律师。
被告（反诉被告）：赵金渺，男，汉族，1977年6月27日生，住大同市城区。
委托诉讼代理人：杜云江，山西阳和律师事务所律师。
原告（反诉被告）黄新云诉被告（反诉被告）赵金渺买卖合同纠纷一案,本院于2016年2月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）黄新云的委托诉讼代理人王宏、被告（反诉原告）赵金渺的委托诉讼代理人杜云江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）黄新云向本院提出诉讼请求：1、请求解除
原告与被告的房屋买卖合同；判决被告支付房屋租金自2011年7月1日至2016年7月1日的租金180000元，之后按照每月3000元计算至房屋交付之日；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年7月，原告、被告达成了口头的预售商品房转让合同，双方约定原告将大同市东方罗马城X栋X单元XXX号转让给被告，每平方米3600元，面积146.78平方米，总价528408元，当月，原告将房屋交于被告，被告装修入住，被告未及时结清房款，于2011年12月底付100000元，2013年6月底付100000元，尾款328408元至今未付。因此我方要求被告支付占用房屋期间的租金，现在房屋由被告居住使用。
被告（反诉被告）赵金渺辩称，本案诉争的房屋买卖合同为无效合同，不同意解除合同，原告的主张的租金不应支持，根据规定，原告应当返还被告已经支付的房款和44000元的入住费。原告应当支付被告占用20万元购房款的利息。
被告（反诉原告）赵金渺向本院提出诉讼请求：1、请求贵院
依法确认反诉人与被反诉人之间签订的房屋买卖合同无效；2、请求人民法院依法判令被反诉人返还反诉人购房款及入住费用共计244000元；3、请求人民法院判令被反诉人赔偿反诉人装修费用150000元；4、本案诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：2011年7月，反诉人与被反诉人签订房屋买卖协议，协议约定由被反诉人将坐落于大同市城区西环路东方罗马城X号楼X单元XXX号楼房一套转让给反诉人，合同价款为528408元，合同签订后，被反诉人协助反诉人办理了入住手续，由反诉人缴纳了入住费用44000元，并将房屋缴纳给被反诉人购房款20万元，但是，双方签订合同至今，该房屋无法办理产权证，反诉人认为，被反诉人出售给反诉人的房屋不符合出售条件，至今无法办理产权登记，按照规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，所以，双方签订的房屋买卖协议属于无效协议，为此，反诉人依法提起反诉请求。
原告（反诉被告）黄新云辩称，我们认为原、被告签订的合
同合法有效，诉争房屋五证齐全，有房屋预售许可证，具备交易条件。该房屋可以转让。我们同意返还购房款20万元，入住的费用5779元的物业管理费、电梯费、采暖费、垃圾外运费、水电燃气费应当由反诉原告承担，同意返还剩余的238221元。反诉被告没有过错，不同意承担相应利息。关于装修费用，反诉原告的主张没有事实和法律依据，要求反诉原告通过鉴定确定装修费用，按照精装房的标准出租，租金予以折抵，或者按照房子现在的剩余价值，由反诉被告返还给反诉原告，我方要求按照毛坯房租金收取反诉原告费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人均无争议的事实和证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明如下事实，2010年1月21日，黄新云与山西
东方置地房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，约定黄新云购买位于东方罗马城X号楼X单元XXX号房屋，房屋面积146.78平方米，房屋价款630103元，并支付了全部房款。2011年8月11日，黄新云与赵金渺签订房屋买卖合同，将坐落于大同市城区西环路东方罗马城X号楼X单元XXX号房屋转让给赵金渺，房屋价款528408元。合同签订后，赵金渺支付黄新云房款200000元，并交纳了44000元入住费用后办理了入住手续，剩余房款328408元至今未给付黄新云。
关于原告黄新云与被告赵金渺签订的《房屋买卖合同》是否合法有效的问题，被告赵金渺认为黄新云未取得房屋所有权证书，故双方签订的房屋买卖合同无效，本院认为，根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持，故原告黄新云与赵金渺签订买卖合同时虽未取得房屋所有权证书，但双方签订合同系其真实意思表示，故原告黄新云与被告赵金渺的买卖合同合法有效。关于合同是否应当解除的焦点问题，双方签订的房屋买卖合同约定，剩余房款应在房屋产权证书办理后支付，但至起诉之日由于客观原因不能确定诉争房屋办理产权证书的时间，且被告亦不同意继续履行合同，故合同不具备继续履行的条件，合同目的不能实现，符合合同解除的条件，故本院对原告请求解除买卖合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，被告赵金渺已经支付原告黄新云房款200000元，应当予以退还，故本院对原告黄新云请求被告赵金渺返还房款200000元的诉讼请求予以支持。被告赵金渺辩称原告黄新云应返还200000元房款的相应利息，但在反诉请求中并未主张，且未交纳相应诉讼费，故本院对被告赵金渺的该项请求不予处理。关于被告赵金渺是否应当支付原告黄新云房屋租金的焦点问题，因被告赵金渺从原告黄新云交付房屋后一直占有使用诉争房屋，根据公平原则，被告赵金渺应按照同地段同类房屋租金标准向原告黄新云支付占用使用房屋期间的租金，本院比照大同市物价局的指导性租金标准（每平方米每月10元），按房屋总面积146.78平方米计算从2011年8月11日至2016年7月1日的租金为86600元，故被告赵金渺应支付原告黄新云房屋租金86600元。关于原告黄新云是否应当返还被告赵金渺装修费的焦点问题，被告赵金渺使用房屋期间对诉争房屋进行了装修，因房屋买卖合同已经解除，诉争房屋归原告黄新云所有，故原告黄新云应返还被告赵金渺支付的房屋装修费；对于诉争房屋的装修价值，本院根据被告赵金渺的申请，委托大同市华益价格评估有限公司对房屋的装修价值进行鉴定，鉴定诉争房屋的装修价值为85068元，故原告黄新云应给付被告赵金渺装修费85068元。关于反诉原告赵金渺请求反诉被告黄新云返还入住费用的诉讼请求，本院认为，反诉原告赵金渺实际交纳入住费用共计44000元，其中物业管理费（一年）1761元、电梯费（一年）616元、采暖费（一个采暖季）2842元、生活垃圾外运费（一年）60元、预存水电费燃气费500元，共计5779元系居住期间实际已经消费的费用，应由被告赵金渺承担，且反诉被告黄新云在庭审时同意返还赵金渺38221元，故反诉被告黄新云应返还反诉原告赵金渺38221元。关于评估费5000元的负担问题，因双方均未提供证据证明对方具有过错，被告赵金渺申请对装修价值进行鉴定，原告黄新云亦同意通过鉴定方式确认装修价值，根据公平原则，评估费应当由双方平均分担。该费用实际由被告赵金渺支出，故原告黄新云应给付被告赵金渺2500元。诉讼费由各自承担的比例予以分担。据照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：
解除原告黄新云与被告赵金渺签订的《房屋买卖合同》；
被告赵金渺于本判决生效之日起十日内将东方罗马城3号楼3单元702号房屋交付原告黄新云；
原告黄新云于本判决生效之日起十日内返还被告赵金渺房款200000元以及入住费用38221元，并给付被告赵金渺装修费85068元；
四、原告黄新云于本判决生效之日起十日内给付被告赵金渺评估费2500元；
五、被告赵金渺于本判决生效之日起十日内给付原告黄新云房屋租金86600元(2011年8月11日至2016年7月1日），从2016年7月2日至实际交房之日的租金按照每月1467.8元计算；
六、驳回反诉原告赵金渺的其他诉讼请求；
本诉案件受理费7529元，由原告黄新云负担5880元，由被告赵金渺负担1649元（于本判决生效后十日内给付原告黄新云）；反诉案件受理费3705元，由反诉原告赵金渺负担706元，由反诉被告黄新云负担2999元（于本判决生效后十日内给付被告赵金渺）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。
审 判 长 周毅超
人民陪审员 孟 金
人民陪审员 常雪勤
二〇一七年三月三日
书 记 员 窦建芳