福建省浦城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0722民初331号
原告浦城县东虹房地产开发有限公司，住所地浦城县。
法定代表人鱼涛，总经理。
委托代理人陈龄，福建君立律师事务所律师。
委托代理人游珑，福建君立律师事务所律师。
被告罗建青，男，汉族，住政和县。
被告吴新妹，女，汉族，住政和县。
原告浦城县东虹房地产开发有限公司与被告罗建青、吴新妹买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告浦城县东虹房地产开发有限公司委托代理人游珑到庭参加诉讼，被告罗建青、吴新妹经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦城县东虹房地产开发有限公司诉称：2013年10月28日，原告浦城县东虹房地产开发有限公司与被告罗建青、吴新妹签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定罗建青、吴新妹向原告购买坐落于仙楼新境4号楼1单元601室房产及4号楼05号杂物间。601室房屋总房款1375776元，被告应于2013年10月28日付款人民币500000元，于2013年11月30日前付清剩余房款。杂物间金额33581元人民币，应于2013年11月30日前付清。根据《商品房买卖合同》第七条约定：“买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第壹种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累计）（2）逾期超过20日后，买受人在出卖人书面催告5日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”的约定，被告未在2013年11月30日前付清剩余房款的，逾期超过20日，经原告书面催告仍未付款的，原告有权解除合同。上述合同签署后，被告仅向原告支付了购房款500000元，原告并于2013年10月29日向被告开具了《购房款发票》【票号：00533189）。但剩余购房款909357元及杂物间房款33581元被告并未支付。2013年11月6日原告为被告办理了商品房合同备案登记手续。2014年1月20日，原告向被告出具了《仙楼新境4号楼601室催款通知》，要求被告立即向原告支付剩余房款。2015年11月2日，原告向被告出具了《解除合同告知函》，要求正式解除与被告于2013年10月28日签订的《商品房买卖合同》，并向原告支付相应违约金及协助原告办理房产预告登记备案的注销手续。但截止至目前，被告仍未向原告支付剩余购房款。原告与被告签订的《商品名买卖合同》及《合同补充协议》合法有效。被告未按照合同约定履行支付购房款义务的，经催告，原告有权解除《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，并要求被告返还讼争房屋及购房发票，并承担相应的违约金及配合注销房屋登记备案手续。故请求判令：确认原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》于2015年11月4日解除；被告立即协助原告办理注销房屋登记备案手续；被告立即向原告返还金额为500000元的购房款发票（2013年10月29日原告向被告开具的金额为500000元的《购房款发票》【票号：00533189））；被告向原告返还坐落于仙楼新境4号楼1单元601室房产及4号楼05号杂物间；被告向原告支付违约金94293.8元（按照逾期应付款的1%计算，601室房屋所产生的违约金90935.7人民币，杂物间所产生的违约金3358.1元人民币）；被告共同承担本案诉讼费用。
被告罗建青、吴新妹未作答辩。
经审理查明：2013年10月28日，原、被告签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，合同约定被告向原告购买坐落于仙楼新境4号楼1单元601室房产及4号楼05号杂物间。601室房屋价款为1375776元，该款于2013年10月28日付款人民币500000元，于2013年11月30日前付清剩余房款；杂物间价款为33581元人民币，于2013年11月30日前付清。《商品房买卖合同》第七条约定：“买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第壹种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）；（2）逾期超过20日后，买受人在出卖人书面催告5日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。…本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”合同签订后，被告仅向原告支付了购房款500000元，原告于2013年10月29日向被告开具了《购房款发票》【票号：00533189）。剩余购房款909357元及杂物间房款33581元被告迄今未支付。2013年11月6日原告为被告办理了商品房合同备案登记手续。2014年1月20日，原告向被告出具了《仙楼新境4号楼601室催款通知》，要求被告立即向原告支付剩余房款。2015年11月2日，原告向被告出具了《解除合同告知函》，要求解除与被告于2013年10月28日签订的《商品房买卖合同》，并向原告支付相应违约金及协助原告办理房产预告登记备案的注销手续。被告于2015年11月4日收到《解除合同告知函》。之后，被告既未提出异议亦未向原告支付剩余购房款。
上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《转账凭证》、《催告函》、《解除函》等及庭审记录在案为证，足以认定。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、法规禁止性规定，应为有效，对双方均有拘束力。原告依约履行己方义务，被告亦应按约定向原告交付房款。《商品房买卖合同》第六条约定，被告应当在2013年11月30日前付清剩余房款，而被告仅交付500000元，而对其余购房款未能交付，其行为已构成违约。《商品房买卖合同》第七条约定：“买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第壹种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）；（2）逾期超过20日后，买受人在出卖人书面催告5日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。…”。2015年11月2日原告依约向被告发出了《解除合同告知函》的通知书，被告亦已于2015年11月4日收到该通知。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案原被告双方约定的解除合同的条件已成就，原告可以解除合同，该合同于解除合同告知的通知送达给被告之日即2015年11月4日已解除（被告迄今未提异议）。因此，原告诉请被告协助原告办理注销房屋登记备案手续、被告向原告返还金额为500000元的购房款发票（2013年10月29日原告向被告开具的金额为500000元的《购房款发票》【票号：00533189））、被告向原告返还坐落于仙楼新境4号楼1单元601室房产及4号楼05号杂物间，符合法律规定，依法予以支持；原告要求被告支付违约金94293.8元（按照逾期应付款的1%计算，601室房屋所产生的违约金90935.7人民币，杂物间所产生的违约金3358.1元人民币），符合合同、法律规定，本院予以支持。涉案合同解除后，被告可以另行向原告主张返还交付的500000元的购房款。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告浦城县东虹房地产开发有限公司与被告罗建青、吴新妹签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》于2015年11月4日解除。
二、被告罗建青、吴新妹应于本判决生效之日起十日内协助原告浦城县东虹房地产开发有限公司办理注销房屋登记备案手续。
三、被告罗建青、吴新妹应于本判决生效之日起十日内向原告浦城县东虹房地产开发有限公司返还金额为500000元的购房款发票（2013年10月29日原告向被告开具的金额为500000元的《购房款发票》【票号：00533189））。
四、被告罗建青、吴新妹应于本判决生效之日起十日内向原告浦城县东虹房地产开发有限公司返还坐落于浦城县仙楼新境4号楼1单元601室房产及4号楼05号杂物间。
五、被告罗建青、吴新妹应于本判决生效之日起十日内向原告浦城县东虹房地产开发有限公司支付违约金94293.8元。
本案受理费2157元，由被告罗建青、吴新妹承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 陈达卿
审 判 员 徐 虹
人民陪审员 章永锋
二〇一六年六月二十日
书 记 员 李静瑶
附：本案依据的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。