江西省赣州市章贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0702民初3135号
原告：招商银行股份有限公司赣州分行，住所地：赣州市章贡区红旗大道66号。
统一社会信用代码：913607006984776002。
负责人：王华，系该分行行长。
委托诉讼代理人：吴春燕，江西同圆律师事务所律师，代理权限：特别代理。
委托诉讼代理人：陈衍文，江西同圆律师事务所律师，代理权限：一般代理
被告：孔令鹏（曾用名：孔亮亮），男，1990年5月19日生，住江西省赣州市宁都县。
被告：孔小友，男，1962年4月16日生，住江西省赣州市宁都县。
被告：陈兰英，女，1964年5月18日生，住江西省赣州市宁都县。
被告：赣州华恒置业投资有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区长征大道17号东座1602房。
统一社会�用代码：360700210003555。
法定代表人：金传斌，该公司总经理。
委托诉讼代理人：闵慧琳，女，该公司员工,代理权限：一般代理。
原告招商银行股份有限公司赣州分行（以下简称为招行赣州分行）与被告孔令鹏、孔小友、陈兰英及被告赣州华恒置业投资有限公司金融借款纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司赣州分行的委托诉讼代理人吴春燕、陈衍文、被告赣州华恒置业投资有限公司的诉讼代理人闵慧琳到庭参加诉讼，被告孔令鹏、孔小友、陈兰英经本院公告送达开庭传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司赣州分行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》；2、判令被告归还原告欠款共计739289.18元，其中本金739289.18元（暂计算至2017年7月15日），此后罚息利率以739289.18元为基数，按照年利率8.085%计算至还清借款之日；3、判令赣州华恒置业投资有限公司对上述债务承担连带担保责任；4、由被告支付原告律师代理费36964元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告向原告申请贷款，双方于2014年5月26日签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定：1、被告孔令鹏、孔小友、陈兰英向原告贷款77万元用于购买被告赣州华恒置业有限公司开发的中廷?森林公馆13栋301室，贷款期限为360个月，自2014年5月26日起至2044年5月26日止，还款方式为自主月供，等额本息归还；2、如被告未按合同约定按时足额偿还贷款，原告有权宣布合同提前到期，并对其未偿�的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；3、由被告承担原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费等费用；4、赣州华恒置业投资有限公司为该合同项下的债务提供连带责任保证。合同签订后，原告按照合同约定发放了贷款，但被告未按约定还本付息，已构成违约。原告多次向被告催收贷款本息未果，遂诉至法院，要求处理。
原告招商银行股份有限公司赣州分行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1、营业执照、负责人身份证，证明原告的诉讼主体资格。
证据2、被告身份证、户口簿、结婚证以及被告赣州华恒置业投资有限公司的工商信息，证明被告的诉讼主体资格，被告孔小友、陈兰英�夫妻关系，被告孔令鹏为被告孔小友、陈兰英之子。
证据3、《个人购房借款及担保合同》、借款借据及编号为20120702772的《赣州市商品房买卖合同》，证明被告孔小友、陈兰英、孔令鹏为购买被告赣州华恒置业投资有限公司开发的中廷森林公馆13栋301室，由被告赣州华恒置业投资有限公司提供连带责任保证，与原告签订《个人购房借款及担保合同》，原告依约向被告发放贷款77万元的事实。
证据4、项下贷款信息表、贷款本金及欠款细目，证明截止至2017年7月15日，被告尚欠原告贷款共计739289.18元。
被告孔令鹏、孔小友、陈兰英未作答辩，也未向本院提交任何证据。
被告赣州华恒置业投资有限公司辩称，1、答辩人已于2014年11�14日为孔令鹏购置的房产办理了房产证，并将房产证交于原告办理房产抵押手续，但由于原告怠于行使抵押权，迟迟未与孔令鹏前往办理抵押手续，导致该房产在2015年11月13日被法院冻结。依照办理抵押登记不超过一个月的行政审批时间，原告早就应该完成办理抵押登记手续，拿到抵押登记。在长达一年的时间未办理好抵押登记，原告存在重大过错，无权要求赣州华恒置业投资有限公司承担保证责任；2、原告要求支付的律师代理费过高，且无律师费发票及付款凭证，请求法院予以核减。
被告赣州华恒置业投资有限公司未向本院提交证据。
经审理查明：被告孔小友、陈兰英为夫妻关系，被告孔令鹏为被告孔小友、陈兰英之子。2014年5月26日，被告孔令鹏、孔小友、陈兰英为购买被告赣州华恒置业投资有限公司开发的位于赣州市章××新区××公馆××室房产，由被告赣州华恒置业投资有限公司提供连带保证责任担保，向原告招商银行股份有限公司赣州分行申请个人贷款，三方签订了《个人购房借款及担保合同》。合同约定，贷款金额为人民币77万元整，贷款期限为360个月，即从2014年5月26日起至2044年5月26日止。贷款利率：本合同执行利率以国家公布的贷款基准利率6.55%为基础上浮10.00%，即为年利率7.2050%，如遇国家调整贷款利率，本合同执行利率按固定日调整方式进行调整。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人选择等额本息的方式归还贷款本息，并委托贷款人按照本合同约定�方式从扣款账户中直接扣划贷款本金和利息。保证期间为自本合同签订之日起至借款人持抵押之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。抵押人愿意以其从售房人处购买的房产的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任担保，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等……。被告孔令鹏、孔小友、陈兰英在该合同借款人处签字，被告赣州华恒置业投资有限公司在保证人栏加盖公章及法定代表人章。合同签订后，原告于当月28日向被告孔令鹏账户发放贷款77万元。被告孔令鹏、孔小友、陈兰英借款后，未按期归还原告借款本息。截至2017年7月15日止，被告孔令鹏、孔小友、陈兰英尚欠原告贷款本金739289.18元。原告经多次催收无果，为此，诉至本院，要求处理。
另查明，被告孔令鹏、孔小友、陈兰英购买的上述房产于2014年11月14日办理了房屋产权登记，但未办理房产抵押登记。本院于2017年9月30日以登报公告方式向被告孔令鹏、孔小友、陈兰英送达诉讼材料，经过60日即2017年11月29日视为被告收到本案的诉讼材料。
以上事实，有原告提交的营业执照、负责人身份证明、两被告的身份证、户口簿、结婚证、被告赣州华恒置业投资有限公司工商信息、《个人购房借款及担保合同》、借款借据、编号为20120702772号的《赣州市商品房买卖�同》、项下贷款信息表、贷款本金、欠款细目及庭审笔录等在案佐证，足以认定。
本院认为，原告招商银行股份有限公司赣州分行与被告孔令鹏、孔小友、陈兰英及被告赣州华恒置业投资有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》系三方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，因而是合法有效的，双方均应遵照履行。原告依约履行了放贷义务，但被告未按约定归还原告借款本息，其行为已构成根本违约，应承担违约责任。因此，原告主张要求被告孔令鹏、孔小友、陈兰英归还尚欠的借款本金739289.18元，并支付合同解除之日起至还清借款之日止的逾期付款利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因原告在起诉前并未向被告送达合同解除通知，故本案合同解除的时间应按本案应诉材料的送达时间即2017年11月29日来确定。被告赣州华恒置业投资有限公司作为连带责任保证人，在借款人不履行还款义务时，应当按照约定承担连带清偿责任。原告主张要求被告支付律师代理费36964元，但未向本院提交相关证据，本院不予支持。被告孔令鹏、孔小友、陈兰英经本院公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告招商银行股份有限公司赣州分行与被告孔令鹏、孔小友、陈兰英签订的《个人购房借款及担保合同》（编号为XXXX号）于2017年11月29日解除;
二、由被�孔令鹏、孔小友、陈兰英于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司赣州分行借款本金739289.18元；
三、由被告孔令鹏、孔小友、陈兰英于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司赣州分行逾期还款利息（以尚欠借款本金739289.18元为基数，按年利率8.085%计算，自2017年11月29日起至还清借款之日止）；
四、由被告赣州华恒置业投资有限公司对被告孔令鹏、孔小友、陈兰英的上述一、二、三项给付义务承担连带清偿责任；
五、驳回原告招商银行股份有限公司赣州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定�加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11563元，由被告孔令鹏、孔小友、陈兰英及被告赣州华恒置业投资有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，按照规定交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审判长 谢小梅
审判员 王婧妍
审判员 温文斐
二〇一八年四月十日
书记员 黄 茜