广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中二法民二初字第346号
原告：中国工商银行股份有限公司中山小榄支行，住所地广东省中山市。
负责人：陈伟杰，该行行长。
委托代理人：杜江泳，男，1977年7月16日出生，汉族，住广东省中山市，该行员工。
委托代理人：麦浩鎏，男，1973年6月4日出生，汉族，住广东省中山市，该行员工。
被告：黄秀萍，女，1977年1月2日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：潘炳添，男，1963年8月11日出生，汉族，住广东省中山市。
原告中国工商银行股份有限公司中山小榄支行诉被告黄秀萍、潘炳添金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月16日受理后，由审判员梁瑜独任审判，于2014年6月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人麦浩鎏，被告黄秀萍到庭参加诉讼，被告潘炳添经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2006年4月11日，被告黄秀萍和潘炳添与原告签订了《个人购房借款合同》，合同约定：被告黄秀萍和潘炳添向原告借款202000元，用于购买中山市东升镇XX房（现房产证地址：中山市东升镇XX的住宅，月利率为4.7925‰，借款期限从2006年5月8日至2016年5月8日，被告选择“等额本息还款法”于贷款发放的次月起分期归还贷款本息。原告于2006年5月8日如约发放了贷款。合同约定以被告黄秀萍名下位于中山市东升镇XX房（现房产证地址：中山市东升镇XX房的房产为借款合同项下的借款提供抵押担保。原告依法办理了抵押登记手续，房地产他项权证号：粤房地他项权证中府字第XX号。贷款发放至今，两被告累计80期没有按照合同约定还本付息。2014年2月13日，原告按两被告提供的联系地址向被告以快递邮寄方式送达了《中国工商银行个人贷款提前清偿通知书》，对借款人宣布该笔借款提前到期，要求归还剩余全部贷款本息（截至2014年2月11日，被告黄秀萍、潘炳添尚欠原告贷款本金65285元，利息1542.73元），但被告至今仍未履行合同义务。原告为维护其合法权益，现诉至法院，请求判令：1、被告清偿其欠原告借款本金65285.18元及利息（利息包括贷款利息、罚息、复利，计至债务清偿之日止，截至2014年2月11日的利息1542.73元）；2.被告黄秀萍对上述债务承担抵押担保责任，确认原告对抵押物［房地产权证号：粤房地证字第**号，国有土地证号：中府国用**号，房地产他项权证号：粤房地他证字第XX号］处理所得款项享有优先受偿权；3.被告承担本案的诉讼费用。
被告黄秀萍辩称：黄秀萍在原告起诉之后，已于2014年5月7日还清了到期的本金13343.43元及利息2340.05元。2014年5月8日和2014年6月8日黄秀萍也按合同约定正常还本付息，剩余本金48003.99元未偿还。黄秀萍现资金不足，不能偿清所有的未到期款项。
被告潘炳添未在答辩期内向本院提交书面答辩意见及证据材料。
经审理查明：2006年4月11日，两被告与原告签订了《个人购房借款合同》，合同约定：黄秀萍和潘炳添向原告借款202000元，用于购买中山市东升镇XX房的住宅，贷款期限为10年，自2006年5月8日起至2016年5月8日止。贷款利率按人民银行相应期限档次贷款基准利率下浮10%执行。在合同期内贷款利率实行一年一定，第一年贷款月利率确定为25‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人。借款人在原告处开立储蓄账户，户名黄秀萍，账号：XX，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月20日或贷款人规定的还款日前从该存款账户中扣收贷款本息；如该存款账户内资金不足偿还当期款项的，贷款人可从借款人在贷款人处开立的任何其他账户中扣收相关款项。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款按是计收罚息。罚息利率按照本合同吉载明的贷款利率加收40%执行。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。原告于借款发放的次月开始按月等额本息还款法（按月计息）分期归还贷款本息。合同还明确了双方的违约责任：借款人发生约定的违约情形如借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息；贷款人有权宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》、要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权力所引起的任何损失负责。双方还约定以被告黄秀萍购买的位于中山市东升镇XX房的房屋［房地产权证号：粤房地证字第**号，土地证号：中府国用**号］作为借款合同项下的贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，房地产他项权证号为：粤房地他证字第XX号。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权的费用。贷款人依约于2006年5月8日发放了202000元贷款，但被告未能依约履行，从2013年1月18日至今累计超过六个付款期没有按照合同约定还本付息。2014年2月13日，原告按被告提供的联系地址向两被告以快递邮寄方式送达了《中国工商银行个人贷款提前清偿通知书》，宣布借款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款本息，但两被告至今仍未履行合同义务，截止2014年6月13日尚欠原告贷款本金48003.99元及其利息。原告遂向本院提起诉讼。
上述事实有《个人购房借款合同》、《个人住房贷款借据》、《房地产他项权证》、《自营历史明细列表》、《中国工商银行个人贷款提前清偿通知书》、顺丰快递底单1份、《共同还债责任确认书》及原告的当庭陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原告与被告之间签订抵押借款合同，系双方当事人真实的意思表示，内容及形式均不违反法律的相关规定，合法有效，双方应依约履行。两被告未按借款合同约定履行还款义务，属违约，应承担相应的违约责任。原告请求两被告偿还借款本金48003.99元及利息（含借款利息、罚息、复利），因双方在借款合同中已明确约定，故本院对原告的此项诉讼主张予以支持。被告黄秀萍自愿提供涉案房产作借款抵押，并已办理相应的抵押登记备案手续，故本院认定涉案住房抵押合法有效。原告请求被告黄秀萍承担抵押担保责任，理据充分，本院也予以支持。被告潘炳添经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告诉讼请求的抗辩，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄秀萍和潘炳添于本判决生效之日起七日内向原告中国工商银行股份有限公司中山小榄支行归还贷款本金48003.99元及利息（按《个人购房借款合同》约定计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司中山小榄支行对被告黄秀萍名下位于中山市东升镇XX房［房地产权证号：粤房地证字第**号，国有土地证号：中府国用**号，房地产他项权证号：粤房地他证字第XX号］处理所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司中山小榄支行超出上述判项的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1470元，减半收取为735元，由被告黄秀萍和潘炳添负担（原告已向本院预交，两被告在支付上述款项时一并迳付原告，本院不另行收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 梁 瑜
二〇一四年六月三十日
书记员 康秋实