广东省普宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）揭普法民二初字第255号
原告：陈奕超，男，1989年8月13日出生，汉族，住普宁市。
委托代理人：许泽杨、陈丽华，均系广东君言律师事务所律师。
被告：深圳市中创荣商贸有限公司。住所地：深圳市福田区金田路皇岗商务中心*栋601。
法定代表人：邹晔。
被告：邹晔，女，1974年10月1日出生，汉族，住深圳市福田区。
原告陈奕超诉被告深圳市中创荣商贸有限公司、邹晔债权转让合同纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理。依法由代理审判员郑金炼适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈奕超及其委托代理人许泽杨到庭参加诉讼，被告深圳市中创荣商贸有限公司、邹晔经本院合法传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年10月20日，原告陈奕超与被告深圳市中创荣商贸有限公司及案外人文星懿签订了《债权转让合同》，约定：因文星懿将其位于深圳市福田区福星路福星花园大厦裙楼第三层301、303、304、311的4套房产出卖给深圳市中创荣商贸有限公司，价款合计人民币（下同）25064149元，且上述房产在出售前已抵押给了陈奕超，故作为陈奕超解除抵押权的的条件，文星懿将其出卖上述房产所形成的对深圳市中创荣商贸有限公司享有的债权无条件转让给陈奕超，深圳市中创荣商贸有限公司应在债权转让后向陈奕超偿还债务，包括购房款25064149元及该4套房产对应的《深圳市二手房买卖合同》项下其他应付款项。同日，被告邹晔为被告深圳市中创荣商贸有限公司的上述债务提供连带责任保证担保。协议签订后，文星懿将全部房产过户至被告深圳市中创荣商贸有限公司名下，但深圳市中创荣商贸有限公司却未能依约履行付款义务，被告邹晔也未能履行保证义务。
据此，原告请求判令：一、被告深圳市中创荣商贸有限公司向原告陈奕超支付25064149元及违约金（按欠款的日万分之四计，自2014年10月21日起计至款项付清之日止，暂计至2015年9月18日的违约金为3348570元）；二、被告邹晔对被告深圳市中创荣商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、由被告承担本案的全部诉讼费用。
原告为其陈述事实在举证期限内提供的证据材料有：1.原告的《居民身份证》1份，证明原告的诉讼主体资格。2.被告深圳市中创荣商贸有限公司的《营业执照》、《组织机构代码证》复印件及被告邹晔的《居民身份证》复印件各1份，证明两被告的诉讼主体资格。3.《债权转让协议书》1份、《房产地产权证》复印件4份，证明2014年10月20日，原告与被告深圳市中创荣商贸有限公司及文星懿签订《债权转让协议书》，约定：由于文星懿将其位于深圳市福田区福星路福星花园大厦裙楼第3层301、303、304、311的4套房产出卖给深圳市中创荣商贸有限公司，价款共计25064149元，且该4套房产在出卖前已抵押给了原告，故作为原告解除抵押权的条件，文星懿将其因出卖上述房产所形成的对深圳市中创荣商贸有限公司的全部债权无条件转让给原告，深圳市中创荣商贸有限公司应在债权转让完成后向原告偿还债务，该债务包括购房总价款25064149元及4套房产对应的《深圳市二手房买卖合同》项下其他应付款项。4.《担保函》1份，证明被告邹晔于2014年10月20日向原告出具《担保函》，自愿为被告深圳市中创荣商贸有限公司的上述债务提供连带责任保证担保。5.编号分别为深福房现买字（2014）第12674、12675、12676、12678号的《深圳市二手房买卖合同》复印件各1份，证明文星懿与被告深圳市中创荣商贸有限公司于2014年10月13日签订了4份《深圳市二手房买卖合同》，约定文星懿将其位于深圳市福田区福星路福星花园大厦裙楼第3层301、303、304、311的4套房产出卖给被告深圳市中创荣商贸有限公司，价款共计25064149元。此后，文星懿按约将上述4套房产过户至被告深圳市中创荣商贸有限公司名下，深圳市中创荣商贸有限公司取得该4套房产的所有权。
被告深圳市中创荣商贸有限公司、邹晔均没有答辩，也没有向法庭提供证据。
经开庭审理，被告深圳市中创荣商贸有限公司、邹晔无到庭应诉，视为放弃质证和抗辩的权利，故本院对原告提供的证据及所要证明事实予以确认。
经审理查明：2014年10月13日，被告深圳市中创荣商贸有限公司与案外人文星懿签订了编号分别为深福房现买字（2014）第12674、12675、12676、12678号的《深圳市二手房买卖合同》，约定：文星懿将其位于深圳市福田区福星路福星花园大厦裙楼第3层301、303、304、311的4套房产出卖给深圳市中创荣商贸有限公司，价款共计25064149元；买方需事先一次性将购房款支付至买卖双方约定的第三方监管账户；买方逾期付款的，卖方有权要求买方支付以未付款项为基数，按日万分之四计的逾期付款违约金。
由于上述4套房产在《深圳市二手房买卖合同》签订前已被文星懿抵押给原告陈奕超，故经文星懿、深圳市中创荣商贸有限公司、陈奕超三方协商，一致同意文星懿将其出卖上述房产所形成的对深圳市中创荣商贸有限公司享有的债权无条件转让给陈奕超，深圳市中创荣商贸有限公司应在债权转让后向陈奕超偿还债务，以此作为陈奕超解除抵押权的的条件。因此，文星懿与被告深圳市中创荣商贸有限公司及原告陈奕超于2014年10月20日签订了《债权转让协议书》，约定文星懿的债权转让价款为22000000元并以该款直接充抵文星懿借欠陈奕超的借款，深圳市中创荣商贸有限公司在文星懿转让债权后应向陈奕超偿还的债务包括购房款25064149元及上述4套房产对应的《深圳市二手房买卖合同》项下其他应付款项。同日，被告邹晔向原告陈奕超出具《担保函》，自愿为被告深圳市中创荣商贸有限公司的上述债务提供连带责任保证担保。
《债权转让协议书》签订后，原告依约解除对上述4套房产的抵押权，文星懿也依约于2014年10月23日将该4套房产过户至被告深圳市中创荣商贸有限公司名下。此后，被告深圳市中创荣商贸有限公司未能依约向原告陈奕超履行付款义务，被告邹晔也未能履行保证义务。
本院认为，本案系债权转让合同纠纷。案外人文星懿将涉案房产出卖给被告深圳市中创荣商贸有限公司并已办理过户登记手续，故文星懿享有要求深圳市中创荣商贸有限公司支付购房款25064149元及逾期付款违约金等债权。文星懿与被告深圳市中创荣商贸有限公司、原告陈奕超签订书面的《债权转让协议书》，将其对深圳市中创荣商贸有限公司享有的债权全部转让给陈奕超，由于《债权转让协议书》的内容并不违反法律的规定，属有效合同，陈奕超因此取得债权人地位，深圳市中创荣商贸有限公司应按约向陈奕超清偿包括购房款及逾期付款违约金等债务。被告邹晔向原告陈奕超出具《担保函》，为被告深圳市中创荣商贸有限公司的涉案债务提供连带责任保证担保，应承担相应的连带清偿责任。原告提出的诉讼请求，证据充分，合理合法，本院予以支持。被告深圳市中创荣商贸有限公司、邹晔经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十八条、第八十九条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告深圳市中创荣商贸有限公司应于本判决生效之日起10日内付还原告陈奕超购房款25064149元及逾期付款违约金（按欠款金额的日万分之四计，自2014年10月21日起计至还清欠款之日止）；
二、被告邹晔对被告深圳市中创荣商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取91940元，保全费5000元，合共96940元（原告预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。
代理审判员 郑金炼
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 周晓云
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第八十九条权利和义务一并转让的，适用本法第七十九条、第八十一条至第八十三条、第八十五条至第八十七条的规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的。保证人应当对全部债务承担责任。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。