成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）锦江民初字第96号
原告四川中财典当有限责任公司。住所地：成都市锦江区东华正街**号。
法定代表人边锡明，四川中财典当有限责任公司董事长。
委托代理人薛刚。
委托代理人李敏。
被告周东霞。
被告郭小韵。
被告吴豪丹。
被告四川汉诚建材有限公司。住所地：眉山市东坡区红星路东二段***号万景臻席*栋。
法定代表人郭小韵。
原告四川中财典当有限责任公司（简称中财典当公司）与被告周东霞、郭小韵、吴豪丹、四川汉诚建材有限公司（简称汉诚建材公司）民间借贷纠纷一案，本院于2012年11月29日受理后，由于被告周东霞、郭小韵、吴豪丹、汉城建材公司下落不明，本案依法组成合议庭，适用普通程序于2013年5月7日公开开庭进行了审理。原告中财典当公司的委托代理人薛刚、李敏到庭参加诉讼，被告周东霞、郭小韵、吴豪丹、汉城建材公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。
原告中财典当公司诉称，2012年9月3日，周东霞与中财典当公司签订《房地产最高额典当借款合同》和《房地产最高额抵押合同》，约定由中财典当公司向周东霞出借1200000元，借款利率为当金的0.16‰／日，综合费率为当金的0.9‰／日，决算期期限为6个月，即自2012年9月3日至2013年3月3日；同时，周东霞以其名下的彭山房权证字第00469**号房产为上述借款提供抵押担保，并办理了彭山房他证他权字第20126**号的他项权证。中财典当公司于2012年9月4日向周东霞出具当票，并发放了当金1200000元。周东霞取得借款后，未如期支付综合费用、利息和归还当金，经中财典当公司多次催收未果。依据《房地产最高额典当借款合同》第五条第二款约定：周东霞拖欠利息或综合费用长达15天的，中财典当公司可以通过诉讼等方式提前行使抵押权，并将因此所得的款项用于提前清偿；另依据第六条违约责任第一款约定：周东霞逾期支付上述利息和综合费用的，应向中财典当公司支付所欠金额0.05‰／天的违约金；该条第二款规定：周东霞逾期还款的，需按所欠当金金额0.1%／天向中财典当公司支付违约金。自2012年10月4日起，周东霞便未再支付综合费用和利息，现周东霞尚欠本金1200000元、综合费用59400元、利息16320元、违约金68082.3元，共计1343802.3元。郭小韵、吴豪丹、汉诚建材公司分别与中财典当公司签订了《最高额保证合同》，约定郭小韵、吴豪丹、汉诚建材公司就周东霞向中财典当公司的上述借款承担连带保证责任。中财典当公司认为其与周东霞的借款关系明确，郭小韵、吴豪丹、汉诚建材公司分别就周东霞的借款承担连带保证责任，但周东霞拒不履行还款义务致使中财典当公司造成了经济损失。请求判令：1、周东霞向中财典当公司立即偿还当金1200000元，并支付综合费用59400元、利息16320元、违约金68082.3元（综合费用、违约金自2012年10月4日起暂计算至2012年11月27日，共55天；利息自2012年9月4日起暂计算至2012年11月27日，共85天；并继续按照合同约定的综合费用即当金的0.9‰／日、利率即当金的0.16‰／日、违约金即当金的0.1％／天、逾期息费即当金的0.05％／天的标准计算至借款付清之日止）。2、中财典当公司对周东霞提供的抵押房产在上述债务范围内享有优先受偿权。3、郭小韵、吴豪丹、汉诚建材公司对上述债务承担连带清偿责任。4、依法判令周东霞、郭小韵、吴豪丹、汉诚建材公司承担本案诉讼费、财产保全费等全部费用。
被告周东霞、郭小韵、吴豪丹、汉诚建材公司未作答辩。
经审理查明，2012年9月3日，周东霞（借款人）与中财典当公司（出借人）签订《房地产最高额典当借款合同》和《房地产最高额抵押合同》，约定：周东霞向中财典当公司借款，借款累计最高限额为1200000元；借款决算期为2012年9月3日至2013年3月3日；利息按借款本金0.16‰／日计算，利息在借款人办理续当或续当手续时支付；综合费用按借款本金0.9‰／日计算，借款人在办理典当手续时向出借人支付综合费用；自中财典当公司交付当金之日起直至本合同项下全部债务清偿完毕止，该期间无论是诉讼还是非诉讼原因，周东霞仍需按本合同约定的综合费率和利率标准，向中财典当公司支付当金利息、综合费用，周东霞逾期支付上述利息和综合费用的，应向中财典当公司支付所欠金额的0.05%／天的违约金；周东霞逾期还款的，需按所欠当金余额0.1%／天向中财典当公司支付违约金；借款人周东霞自愿将其所有的位于凤鸣镇新南街107号1-3层的房屋产权（产权证号：彭山房权证第00469**号）设定最高额抵押向中财典当公司借款，最高额抵押金额为1200000元，担保范围为借款本金、利息、综合费用、违约金、诉讼费用、律师费等，合同对诉讼费用、律师费有约定具体数额的按照约定，没有约定的依照相关单位出具的收款凭据额为准；借款人周东霞拖欠利息或综合费用长达15天的，中财典当公司可以通过诉讼等方式提前行使抵押权，并将因此所得的款项用于提前清偿。同时，郭小韵、吴豪丹、汉诚建材公司分别与中财典当公司签订《最高额保证合同》，约定：为了确保周东霞与中财典当公司所签订的《房地产最高额典当借款合同》的切实履行，郭小韵、吴豪丹、汉诚建材公司均自愿向中财典当公司提供最高额保证担保，承担保证责任的期间为自周东霞与中财典当公司所签订的《房地产最高额典当借款合同》约定的债务履行期限（续当的，为续当凭证约定的终止日期）届满之日起二年。2012年9月4日，彭山县房产管理局开具房他证（他权字第20126**号），载明：房屋所有人为周东霞、房屋他项权利人为中财典当公司、房屋坐落为凤鸣镇新南街107号1-3层、他项权利种类为抵押权、债权数额为1200000元。同日，中财典当公司通过网银转账的方式向周东霞支付1200000元，并开具《当票》，载明：当户为周东霞，当物为商铺及住房（彭权0046966），典当金额为120000元，综合费用为32400元，实付金额为1167600元，典当期限由2012年9月4日起至2012年10月3日止。2012年9月29日，中财典当公司开具《续当凭证》，载明续当综合费用32400元，当户应付上期利息0元，当户总计交付金额为32400元，续当期限由2012年10月4日至2012年11月2日止，当户周东霞进行了签名。
另查明，周东霞已向中财典当公司支付了2012年9月4日至2012年10月3日的综合费用32400元。
以上事实有中财典当公司的企业法人营业执照、特种行业许可证、组织机构代码证、税务登记证、典当经营许可证，周东霞、郭小韵、吴豪丹的身份证复印件、汉诚建材公司的企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证，《房地产最高额典当借款合同》、《房地产最高额典当抵押合同》、《最高额保证合同》3份，房屋他向权证、房产证，当票、续当凭证、网银转账凭证在案为证。
本院认为，周东霞与中财典当公司签订的《房地产最高额典当借款合同》和《房地产最高额抵押合同》、郭小韵、吴豪丹、汉诚建材公司分别与中财典当公司签订的《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，中财典当公司按约向周东霞履行了发放借款的义务，周东霞按合同约定支付了2012年10月3日前的综合费用。2012年10月3日当期届满，中财典当公司向周东霞开具了《续当凭证》，中财典当公司认为其虽然向周东霞开具了《续当凭证》，但周东霞并未向中财典当公司支付2012年9月4日后的利息及2012年10月4日后的综合费用。本院认为，《房地产最高额典当借款合同》约定：续当时周东霞应向中财典当公司付清前期利息、综合费用及其他相关费用，且中财典当公司为周东霞办理了2012年10月4日至2012年11月2日的续当手续并出具《续当凭证》，《续当凭证》载明了续当综合费用为32400元，当户应付上期利息为0元，当户总计交付金额为32400元，故应认定周东霞已经付清了上一当期即2012年9月4日至2012年10月3日的利息和2012年10月4日至2012年11月2日的续当综合费用32400元。2012年11月2日续当期限届满，周东霞未再申请续当，也未按时履行还款义务，依据合同约定，周东霞应按合同约定的综合费率和利率标准向中财典当公司支付当金的利息、综合费用，并按所欠利息及综合费用金额的0.05%／天、按所欠当金余额的0.1%／天向中财典当公司支付违约金。综上，周东霞应向中财典当公司归还借款本金1200000元并给付利息（利息按借款本金的0.16‰／日计算，自2012年10月4日暂计算至2012年11月27日，共55天，计10560元）、综合费用（综合费用按借款本金的0.9‰／日计算，自2012年11月3日暂计算至2012年11月27日，共25天，计27000元）和违约金（违约金按借款本金的0.1%／日及逾期利息和综合费用总额的0.05%／日计算，自2012年11月3日暂计算至2012年11月27日，共25天，计30469.5元）。
由于周东霞与中财典当公司签订了《房地产最高额抵押合同》，将周东霞其所有的位于凤鸣镇新南街107号1-3层的房屋产权设定最高额抵押向中财典当公司借款，根据担保法相关规定及双方合同约定，中财典当公司作为抵押权人有权依法处置抵押物并优先受偿，故对于中财典当公司关于对本案抵押物有优先受偿权，优先受偿范围为借款本金、利息、综合费用、违约金的主张，本院予以支持。根据各方签订的《最高额保证合同》之约定，郭小韵、吴豪丹、汉诚建材公司作为最高额保证的保证人，分别就上述借款本金、利息、综合费用、违约金诉讼费用、律师费向中财典当公司提供最高额连带责任保证担保。依照《中华人民共和国物权法》之约定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，各方当事人并未就如何履行担保责任进行明确约定，故郭小韵、吴豪丹、汉诚建材公司的保证责任仅仅在主债务人周东霞提供的抵押财产不足以清偿主债务时，中财典当公司才可要求郭小韵、吴豪丹、汉诚建材公司对不足部分承担连带清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条第二款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条（法律条文全文附后）的规定，判决如下：
一、被告周东霞应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告四川中财典当有限责任公司借款本金1200000元，利息10560元、综合费用27000元、违约金30469.5元（利息从2012年10月4日计算至2012年11月27日止，综合费用、违约金均从2012年11月3日计算至2012年11月27日止；从2012年11月28日起至给付清结之日止，利息按借款本金的0.16‰／日计算，综合费用按借款本金的0.9‰／日计算，违约金按所欠借款本金余额的0.1%／天及逾期支付的综合费用和利息总额的0.05%／天计算）；
二、被告周东霞若未能按上述判决期限偿还原告四川中财典当有限责任公司的上述借款本金、利息、综合费用及违约金，原告四川中财典当有限责任公司有权申请处理被告周东霞所有的位于彭山县凤鸣镇新南街107号1-3层的房产，并就所得价款优先受偿；
三、被告周东霞若未能按上述判决期限偿还原告四川中财典当有限责任公司的上述借款本金、利息、综合费用及违约金，且被告周东霞提供的抵押物（彭山县凤鸣镇新南街107号1-3层的房产）不足以清偿上述债务时，被告郭小韵、吴豪丹、四川汉诚建材有限公司对不足部分承担连带清偿责任；被告郭小韵、吴豪丹、四川汉诚建材有限公司承担担保责任后有权向被告周东霞追偿。
四、驳回原告四川中财典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16894元，保全费5000元，公告费300元，共计22194元，由原告四川中财典当有限责任公司负担1251元，被告周东霞、郭小韵、吴豪丹、四川汉诚建材有限公司负担20943元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 徐国书
人民陪审员 王学彬
人民陪审员 赫亚丽
二〇一三年六月五日
书 记 员 刘 茜