上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闸民一（民）初字第2743号
原告许某某，女。
委托代理人张某某，女。
委托代理人朱守侠，上海众华律师事务所律师。
被告王甲，男。
被告吴某甲，女。
委托代理人吴某乙，男。
被告王某乙，男。
上述三被告共同委托代理人赵新明，上海市聚成律师事务所律师。
原告许某某与被告王甲、吴某甲、王某乙共有纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2015年10月10日第一次公开开庭进行了审理，原告许某某的委托代理人张某某、朱守侠、被告吴某甲、王某乙及三被告的共同委托代理人赵新明、被告吴某甲的委托代理人吴某乙到庭参加诉讼。于2015年11月27日第二次公开开庭进行了审理，原告许某某及其委托代理人张某某、朱守侠、被告王甲、吴某甲、王某乙及三被告的共同委托代理人赵新明、被告吴某甲的委托代理人吴某乙均到庭参加诉讼。于2015年12月25日第三次公开开庭进行了审理，原告许某某的委托代理人张某某、朱守侠、被告王甲、吴某甲、王某乙及三被告的共同委托代理人赵新明、被告吴某甲的委托代理人吴某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许某某诉称，原告与被告王甲原系夫妻关系，于2012年1月18日登记结婚，于2015年1月8日经法院判决离婚。2012年10月19日，原告与三被告共同办理了上海市闸北区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋及上海市闸北区XXX路XXXXX、XX、XXXXXXXXXXXXXX（以下简称“系争房屋及车位”）的产权变更手续，将产权人由三被告变更为原告与三被告（按份共有），原告、被告王甲各享有六分之一产权份额，被告吴某甲、王某乙各享有三分之一产权份额。因系争房屋涉及被告吴某甲、王某乙的利益，故原告与被告王甲的离婚案件中就系争房屋未予一并处理。因原告与被告王甲已经离婚，双方失去共有基础，故诉至法院，要求确认系争房屋及车位由原告、被告王甲各享有六分之一产权份额，由被告吴某甲、王某乙各享有三分之一产权份额，并判令系争房屋及车位产权归三被告所有，由三被告给付原告相当于房屋及车位价值六分之一的房屋折价款人民币940000元（以下币种均为人民币）。
被告王甲、吴某甲、王某乙共同辩称，确认系争房屋及车位由原告、被告王甲各享有六分之一产权份额，由被告吴某甲、王某乙各享有三分之一产权份额。不同意系争房屋及车位产权归三被告所有，由三被告给付原告相当于房屋及车位价值六分之一的房屋折价款940000元。因系争房屋及车位不含装修价值XXXXXXX元，扣除2010年9月购房时被告吴某甲所贷的公积金贷款本金297000元、支付的利息29632.01元、购房时被告吴某甲、王某乙向亲戚借款的本金770000元，系争房屋及车位计算价值基础为XXXXXXX元。因为系争房屋及车位购买时，原告未出资，原告与被告王甲婚姻存续时间较短，且系女方的过错才导致婚姻的失败，故要求原告放弃的六分之一产权份额归被告王甲所有，被告王甲给付原告房屋折价款240000元。被告吴某甲、王某乙不同意接受原告放弃的系争房屋及车位的产权份额并给付原告系争房屋的产权折价款。
经审理查明，被告吴某甲、王某乙系被告王甲的父母。原告许某某与被告王甲原系夫妻，于2012年1月18日登记结婚，后于2014年10月8日经上海市闸北区人民法院判决离婚，后原告许某某不服一审判决提起上诉，2015年1月8日，上海市第二中级人民法院判决维持原判。在原告许某某与被告王甲离婚纠纷案件中，系争房屋及车位未作处理。
另查明，2010年7月28日，三被告与上海XX房产开发有限公司签订《上海市商品房预售合同》，约定购买上海市闸北区XXX路XXX弄XXX号XXX室，上址房屋总价为XXXXXXX元，并于2010年7月28日支付房款XXXXXXX元、2010年7月XX日支付房款3000元、2011年12月21日支付房款24000元。剩余297000元购房款通过银行贷款支付，贷款人为被告吴某甲。2012年7月XX日，三被告登记为系争房屋权利人（共同共有）。2012年9月27日，三被告与上海XX房产开发有限公司签订《上海市商品房预售合同》，约定购买上海市闸北区XXX路XXXXX、XX、XXXXXXXXXXXXXX，上址车位总价为200000元，于2012年10月9日一次性付清。2012年12月6日，三被告登记为系争房屋及车位权利人（共同共有）。2013年2月1日，系争房屋及车位权利人变更为原告与三被告（按份共有），原告、被告王甲各享有六分之一产权份额，被告吴某甲、王某乙各享有三分之一产权份额。
再查明，2012年2月26日，被告王某乙与上海XX装饰设计有限公司签订《上海市家庭居室装饰装修施工合同》，约定系争房屋装修工程价款共计112000元，施工日期为2012年3月1日至2012年5月20日。
审理中，经原告申请，本院委托上海国城土地房地产估价有限公司对系争房屋及车位价值进行评估。经评估，系争房屋及车位不含装修总价为XXXXXXX元，含装修总价为XXXXXXX元。关于系争房屋及车位的价值，三被告均认可评估结果，原告则不认可评估结果，坚持认为系争房屋及车位（含装修）价值XXXXXXX元。关于系争房屋及车位的出资情况，原告与三被告均确认购买系争房屋及车位的钱款均系被告吴某甲、王某乙支付，系争房屋贷款系被告吴某甲归还，原告、被告王甲未归还过系争房屋贷款；截止至2014年12月20日，系争房屋尚欠贷款本金39600元未归还。但原告又称2012年2月，原告将其名下一张余额为230000余元的中国银行借记卡交给被告吴某甲用于支付系争房屋的尾款及购买车库，离婚时才得知被告吴某甲将上述230000元钱款用于支付装修款32000元及购买家具家电，根据原告提供的被告吴某甲签名的签购单显示，被告吴某甲用原告中国银行借记卡购买了沙发、好太太牌晾衣架、台灯、花瓶、桌布、床上用品及其他装修建材，三被告则称三被告并未拿过原告的上述银行卡，银行卡内的钱款也并未用于支付装修款32000元，至于原告所提供的七张签购单，被告吴某甲在与原告共同购买部分家用小物品时由原告刷卡先行支付，被告吴某甲在签购单上签名，且被告吴某甲也已在事后将原告预付的钱款归还给原告。关于系争房屋装修款的支付情况，原告称其中32000元系原告支付，剩余80000元系被告吴某甲支付；三被告称系争房屋装修款112000元均系被告吴某甲支付。因原、被告各持己见，致本案调解不成。
上述事实，除原、被告的当庭陈述外，有原告提供的（2014）闸民一（民）初字第320号民事判决书复印件、（2014）沪二中民一（民）终字第2455号民事判决书复印件、原告名下银行卡历史交易明细及签购单复印件、三被告提供的装修合同复印件、情况证明复印件、被告吴某甲名下银行卡交易明细复印件、系争房屋预售合同复印件及发票复印件、系争车位购买合同复印件及发票复印件、房产证复印件、住房公积金个人购房担保借款合同变更协议复印件、上海市房地产登记簿复印件、上海市房地产登记申请书复印件、住房公积金个人购房担保借款合同、个人建造、翻建、大（装）修自住住房公积金担保借款合同、农商银行个人贷款还款对账单复印件等相关证据予以佐证。
本院认为，公民合法的民事权益，受法律保护。共同共有人在共有基础丧失或有重大理由时，可以请求对房屋予以分割，分割时，有约定从约定，无约定的，原则上应均等分割，但应适当考虑共有人对共有财产的贡献大小，以及照顾共有人生产、生活的需要、照顾子女和女方权益等实际情况。根据本案查明的事实，系争房屋产权登记为原告与三被告按份共有，而原告与被告王甲已经离婚，故双方共有基础显然已经丧失，原告请求依法分割系争房屋，并无不妥，本院予以支持。关于系争房屋价值，《房地产估价报告》中确认系争房屋及车位不含装修总价为XXXXXXX元，含装修总价为XXXXXXX元，原告坚持认为系争房屋及车位（含装修）价值XXXXXXX元，缺乏事实和法律依据，本院难以采信。因系原告申请对系争房屋及车位价值进行评估，三被告亦认可评估价格，并同意以评估价格作为系争房屋及车位价值的认定标准，故本案中以评估结果作为系争房屋及车位价值的认定标准。关于系争房屋的归属，原告要求判令原告在系争房屋中享有的六分之一产权归三被告所有，由三被告给付原告相应份额的房屋折价款，被告则要求原告在系争房屋中享有的六分之一产权归被告王甲所有，被告王甲给付原告相应份额的房屋折价款。根据双方的陈述和举证，结合本案实际情况，本案由被告王甲取得原告名下的六分之一房屋产权份额，并由被告王甲给付原告相应份额的房屋折价款较妥。至于房屋折价款的数额，本院将根据系争房屋的价值、原、被告关于系争房屋产权份额的约定，并结合系争房屋贷款的归还情况予以确定。关于系争房屋装修残值的分割，三被告称装修款112000元均系被告吴某甲支付，并提供了装修合同及装修款支付证明等证据予以佐证，本院予以确认。原告虽称原告将其名下余额为230000余元的中国银行借记卡交给被告吴某甲，被告吴某甲用上述钱款支付32000元装修款并购买部分装修建材，但其提供的证据只能证明被告吴某甲用上述银行卡内的钱款购买了部分物品，且该部分物品属于动产，已在原告与被告王甲的离婚纠纷案件中处理完毕，故原告要求分割系争房屋的装修残值部分的主张，缺乏事实和法律依据，本院难以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款之规定，判决如下：
一、上海市闸北区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋及上海市闸北区XXX路XXXXX、XX、XXX地下1层C227室车位产权归被告王甲、被告吴某甲、被告王某乙按份共有，各享有三分之一产权份额；
二、被告王甲应于本判决生效之日起十日内给付原告许某某房屋折价款人民币839900元；
三、原告许某某应于收到上述房屋折价款后三日内协助被告王甲、被告吴某甲、被告王某乙办理上址房屋及车位产权变更手续（相关税费由原告许某某、被告王甲、被告吴某甲、被告王某乙根据相关规定依法负担）。
案件受理费人民币13200元（原告许某某已预缴），由原告许某某、被告王甲各负担人民币2200元，被告吴某甲、被告王某乙各负担人民币4400元。评估费人民币13838元（原告许某某已预缴），由原告许某某、被告王甲各负担人民币2306.30元，被告吴某甲、被告王某乙各负担人民币4612.70元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陈 涛
代理审判员 刘娟娟
人民陪审员 吴立仁
二〇一六年二月十六日
书 记 员 孙鸿波
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
二、《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。