沈阳市和平区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）辽0102民初11693号
原告：金正寿,男，1979年12月13日出生，朝鲜族，住址：沈阳市东陵区。
委托诉讼代理人：曹凤梅，女，1981年1月4日出生，朝鲜族，系原告配偶，住址：辽宁省鞍山市千山区。
被告：福建省杭辉建设工程有限公司，住所地福建省上杭县临城镇紫金路（移动公司北边对面五楼）.
法定代表人：温文辉，系该公司总经理。
第三人：沈阳顺吉建筑工程有限公司，住所地沈阳市和平区浑河站街146号.
法定代表人：黄玺顺，系该公司经理。
原告金正寿与被告福建省杭辉建设工程有限公司、第三人沈阳顺吉建筑工程有限公司执行异议之诉一案，本院于2016年10月20日立案受理后，依法进行审理。
原告金正寿向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原告持有的《购房协议》合法有效，位于沈阳市和平区浑河站街146号-2门市房中的8门1-3层294平方米的房屋属于原告所有，当时2006年价款为伍拾捌万贰仟壹佰贰拾元整；2、解除对上属房屋执行查封、扣押、冻结；3、被告承担一切诉讼费用。
事实及理由：原告持有的《购房协议》及款项收据及其他证明材料相互印证，足以证明原告与开发商（顺吉公司）之间买卖合同生效，该买卖行为真实、合法、有效，款项收据能够证明原告支付房款与开发商收到房款的事实，虽然该房屋由于开发商过错没有办理过户，但原告已实际占有并使用该房屋长达十年之久，期间无人向原告提出异议，原告应为本案诉争房屋实际所有权人。无权对原告的上述财产申请执行。《购房协议》上明确写明：付伍拾万元房款，收到房证后付清余款。原告后按协议分4次把伍拾万元房款付清，有房款收据为证。余下捌万贰仟壹佰贰拾元整房款双方约定取得房后付清，这点均有双方签字、按手印、盖公章为证，被告提出的异议理由不能成立。另：《购房协议》里，手写（注：进住付款拾万元改为捌万元）的原因如下：协议中七项约定“如8月15日不能进住甲方赔偿日千分之三”，签协议日期是6月份，入住时间是8月份，开发商觉得两个月时间开发商无法履行，双方协商后约定了加注事项。后，最后一笔于8月11日付款时，开发商承诺8月份可以入住，所以房款由伍万改为柒万，收据上写的是柒万，实际也付了柒万，这样先期付总房款为伍拾万元整，按原协议履行，余下房款得到房证后付清。3、原告系诉争房屋的所有人，但购房款是原告的母亲张迎玉出的，购房前期的事项均是张迎玉办理的。张迎玉仅小学一年级文化水平，又系传统的朝鲜族老年人，接受教育程度有限，并不熟悉房屋购买过程中的注意事项，其汉族也不流利，对“协议”与“合同”、“欠据”与“收据”这种单词的区别并不了解。另外，老人家辛苦数十载，在国外半地下室看不到阳光的地方辛苦劳作，攒下的钱款全部用来买这所房屋，可想买房心情之迫切，以及其中的艰辛。另，缴纳房款的经过：1、张迎玉2006年7月3日，到“沈阳农商银行浑河站支行”取出伍万元加上之前换好的人民币叁拾万元，共叁拾伍万元现金，并在沈阳农商银行浑河站支行，将现金当场交付给了顺吉公司法定代表人黄玺顺，并在现场，黄玺顺给原告写了房款收据，黄玺顺能够证明张迎玉向其缴纳房款的经过。2、2006年7月24日，在沈阳农商银行“浑河站支行”取出伍万元，并在沈阳农商银行浑河站将现金当场交付给了顺吉公司法定代表人黄玺顺，并黄玺顺给原告写了房款收据，黄玺顺能够证明张迎玉向其缴纳房款的经过。3、2006年8月3日，在沈阳农商银行“浑河站支行”取出叁万元，并在沈阳农商银行浑河站将现金当场交付给了顺吉公司法定代表人黄玺顺，并黄玺顺给原告写了房款收据，黄玺顺能够证明张迎玉向其缴纳房款的经过。4、2006年8月11日，在沈阳农商银行“浑河站支行”取出柒万元，并在沈阳农商银行浑河站将现金当场交付给了顺吉公司法定代表人黄玺顺，并黄玺顺给原告写了房款收据，黄玺顺能够证明张迎玉向其缴纳房款的经过。使用房屋的经历：该房产共三层，第3层一直用于自家居住，1-2层用于出租：1、2006年10月-2010年6月房屋原告将第一层至二层房屋用于经营情梦园饭店。注：因此房屋门前道路路面扩充，工商局担心此房也属道路扩充范围内，故在2008年才下发的营业证，后经营不善于2009年吊销。2、2010年8月-2013年12月，原告将第一层至二层房屋出租给沈阳进明微细滤网有限公司，该公司将该层做为公司员工宿舍使用。3、2013年5月-至今，原告将第一层至二层房屋出租给个体工商户邓会来，做为练歌房。4、原告2010年5月1日，举行婚礼，当时的婚礼录像里有房屋内部片段，当时经营的饭店外貌。4、原告名下只有这一处房产，从2006年10月至今生活在此房屋里，居住时间超过10年，有交付的取暖费发票，电费联，水费收据，固话发票，宽带发票等伪证。房屋附近，煤厂主任赵娟，领居薛策也均能证明原告是房屋实际所有人。5、和原告同期购买该房屋的另有购买者薛策、赵娟（身份证号：，均能证明购买房屋的具体过程及证明原告系房屋实际所有人。6、被告称被执行人顺吉公司的土地证于2016年4月份进行查封，原告对此并不知情，至2016年6月16日，原告得知房屋被法院贴公告要求7日内搬迁，原告才提出异议。7、原告系因购买房屋与黄玺顺认识，此前并不认识，双方不存在其他债权债务纠纷。购买房屋1年后，原告要求黄玺顺配合原告进行房屋过户，但一直推托。现原告要求黄玺顺配合原告进行产权过户，原告也承诺在房产过户后，将尾款捌万贰仟壹佰贰拾元付清。综上，原告认为，贵院的查封措施查封的是案外人即本案原告的财产侵犯了原告的合法权益，现提起诉讼，要求确认购房协议是有效的，原告是该房屋合法所有人，望法院准许。
本院经审查认为，本院依据（2012）沈和民二初字第1291号民事判决和（2013）沈中民二终字第843号民事判决所进行的执行行为针对的执行标的为沈阳市东陵区浑河站街146号房屋，而原告提起本案诉讼的诉讼标的为沈阳市东陵区浑河站街146号-2号8门，且经本院赴沈阳市房产局查询，沈阳市东陵区浑河站街146号-2号8门房屋没有登记记录，故既不能确定原告诉称的沈阳市东陵区浑河站街146号-2号8门房屋系合法建筑，亦无法确定原告与本院执行标的沈阳市东陵区浑河站街146号房屋是否存在直接利害关系，因此，原告起诉不符合受理条件，应予驳回。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九第一项、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款、第三百零五条第一款之规定，裁定如下：
驳回原告金正寿的起诉。
案件受理费已减半收取4811元（原告已预交），返还原告。
如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 王 萍
人民陪审员 戴振英
人民陪审员 王 茜
二〇一七年一月二十四日
书 记 员 乔 雪
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。
口头裁定的，记入笔录。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。
需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。
立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。
第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：
（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；
（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；
（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。
人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。