丽水市莲都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽莲碧民初字第63号
原告：丽水市联威机电元件有限公司，住所地：丽水市莲都区碧湖镇金牛街809号。组织机构代码：08946908-2。
法定代表人：黄品锡，董事长。
委托代理人（特别授权）：王正善、李晓，浙江光正大律师事务所律师。
被告：丽水掌声阀门有限公司，住所地：丽水市莲都区碧湖镇金牛街809号。组织机构代码：66833601-4。
法定代表人：赵秀祥，执行董事兼经理。
原告丽水市联威机电元件有限公司为与被告丽水掌声阀门有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，先适用简易程序，于2015年7月29日公开开庭进行了审理，原告丽水市联威机电元件有限公司的法定代表人黄品锡及其委托代理人王正善、李晓、被告丽水掌声阀门有限公司法定代表人赵秀祥到庭参加诉讼。后因被告申请延长举证期限并下落不明，本案依法转为普通程序，组成由审判员朱益钦担任审判长，代理审判员周跳跳、人民陪审员尤有根参加评议的合议庭，于2016年11月17日再次公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告丽水市联威机电元件有限公司的委托代理人王正善到庭参加诉讼，被告丽水掌声阀门有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丽水市联威机电元件有限公司诉称：原告各股东本在温州创办温州联威机电元件有限公司，因业务发展需要，考虑在丽水购买厂房，进驻丽水工业园区发展。经了解后，原告各股东认为被告所有的位于丽水市莲都区碧湖镇金牛街809号的土地及厂房符合原告的要求。经与被告法定代表人赵秀祥协商后，被告也有转让厂房及土地的意愿。经协商，双方基本确定了厂房及土地的基本信息及出卖价格后，于2013年2月7日签到《丽水厂房转让意向书》，双方就转让被告所有的位于丽水市莲都区碧湖镇金牛街809号的土地及厂房达成了初步意向，约定2013年3月底前办理相关转让手续，同时约定原告预付定金1500000元。原告于当日依约向被告指定的法定代表人的账户支付了1500000元定金。到了2013年3月份，被告以房产证及土地证尚未办好为由，提出无法在约定的2013年3月底前完成转让手续，故双方将《丽水厂房转让意向书》中约定的办理转让手续的时间延期至2013年5月15日。但直至2013年5月15日，被告仍以房产证与土地证无法办理为由，拖延办理转让手续。在签订《丽水厂房转让意向书》后，原告各股东便积极筹办进驻丽水工业园区相关事宜，于2014年1月2日正式成立丽水市联威机电元件有限公司并取得了企业法人营业执照，并将住所地登记为被告厂房所在地，即丽水市莲都区碧湖镇金牛街809号。同时，原告通过浙江丽水工业园区管理委员会的审批，获准进驻丽水工业园区。原告于2014年3月17日向浙江丽水工业园区管理委员会缴纳了履约保证金203000元。
而被告于2013年12月31日和2014年1月10日才分别办理完成位于丽水市莲都区碧湖镇金牛街809号的厂房所有权证和土地证。但是厂房相关证件办理完成后，被告仍一直拖延办理相关过户手续。经原告多次与被告沟通，被告承认系因为用于交易的土地、厂房尚抵押在银行，而被告没有能力偿还贷款，故无法办理过户手续。2014年5月，被告提出由第三人先行代其偿还银行贷款，同时要求原告将剩余购房款1680万元存在银行进行资金监管。由于原告为了该厂房转让的相关事宜付出了大量的人力物力，且该厂房确实符合原告的要求，为了促成转让，原告在被告多次违约的情况下，还是同意了被告的要求。于是，原、被告双方于2014年5月7日签订《工业土地使用权及厂房转让合同》，原告也按约于同日将1680万元监管资金存入浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司丽岙支行的银行账户。然而，原、被告双方签订《工业土地使用权及厂房转让合同》后，被告仍拖延不去办理转让手续，之后甚至明确告知原告不再将厂房及土地转让给原告。而原告多次要求被告返还双倍定金，被告也置之不理。综上所述，因被告一再违约导致厂房及土地无法顺利转让，被告的违约行为已经严重侵害了原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，被告收受定金而不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。据此，诉请：1、依法判决解除原、被告签订的《工业土地使用权及厂房转让合同》并判令被告丽水掌声阀门有限公司双倍返还定金共计3000000元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告丽水掌声阀门有限公司第一次庭审时辩称：一、原告的相关陈述不属实：我公司有贷款的事原告是知情的；我公司就房产证需要半年之后才能办好也说明过，产权转让会比较晚，当时原告认为产权转让最合适，股份转让有风险，我方提出如果房地产转让的话，税款很重，原告表示愿意承担200000元，所以转让手续延迟到5月份，当时我公司希望以在建工程转让，但相关部门不同意，所以拖延下来。二、实际拖延方系原告，原告觉得房产价格一直在跌，所以一直犹豫，且资金监管环节也出现了矛盾（原告要求过多），我公司没有不同意卖房。第二次庭审时，被告丽水掌声阀门有限公司未到庭应诉，也未提交书面意见。
经审理，本院认定：2013年2月7日，温州联威机电元件有限公司作为乙方与作为甲方的丽水恒通阀门有限公司签订一份《丽水厂房转让意向书》，双方就转让甲方丽水恒通阀门有限公司所有的位于丽水市莲都区碧湖镇金牛街809号的土地及厂房达成了初步意向，约定2013年3月底前办理相关转让手续，乙方预付定金1500000元。当日，原告法定代表人黄品锡通过其个人账户向丽水恒通阀门有限公司指定的法定代表人赵秀祥的账户支付了1500000元定金。此后，因丽水恒通阀门有限公司未办妥房产证及土地使用证，双方约定将《丽水厂房转让意向书》中约定的办理转让手续的时间延期至2013年5月15日。至2013年5月15日，丽水恒通阀门有限公司因未办妥房产证及土地使用证，双方未办理转让手续。在签订《丽水厂房转让意向书》后，原告各股东积极筹办进驻丽水工业园区相关事宜，于2014年1月2日正式成立丽水市联威机电元件有限公司并取得了企业法人营业执照，并将住所地登记为被告厂房所在地，即丽水市莲都区碧湖镇金牛街809号。同时，原告通过浙江丽水工业园区管理委员会的审批，获准进驻丽水工业园区。原告于2014年3月17日向浙江丽水工业园区管理委员会缴纳了履约保证金203000元。
丽水恒通阀门有限公司办理厂房所有权证和土地证后，因用于交易的土地使用权、厂房尚抵押在银行，且暂无能力偿还贷款，故无法办理过户手续。2014年5月7日，原告丽水市联威机电元件有限公司（乙方）与丽水恒通阀门有限公司（甲方）签订《工业土地使用权及厂房转让合同》，约定：合同定金为1500000元，此款已于2013年2月7日由乙方法定代表人黄品锡以个人名义转至甲方法定代表人赵秀祥账户，甲方于当日收到；并约定“乙方收到丽水房管部门正式房产证原件后，由温州市瓯海农村合作银行丽岙支行解冻乙方预存在该行的1450万元转让款给甲方，乙方收到新的土地证，付清余款230万元给甲方……若甲方单方解除本合同的，向乙方支付双倍定金即人民币叁佰万元”。双方签订该转让合同后，因丽水恒通阀门有限公司未能偿还银行贷款，原告未收到房产证，以致转让手续未办理。之后，丽水恒通阀门有限公司告知原告不再将厂房及土地转让给原告，原告要求返还双倍定金未果。2015年4月14日，丽水恒通阀门有限公司变更为丽水掌声阀门有限公司。
本院采信并据以认定上述事实的证据有原告提供的双方工商登记信息材料、丽水厂房转让意向书、收款收据、个人业务凭证、专题会议纪要、资金往来结算票据、结算业务申请书、联系函、工业土地使用权及厂房转让合同、浙江省农村信用社存单、存款证明、查询证明及庭审中当事人陈述在案佐证。
本院认为：原、被告双方签订的《丽水厂房转让意见书》和《工业土地使用权及厂房转让合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反政策和法律法规的规定，属合法有效，对当事人具有法律约束力。被告未能取回厂房权证并按合同约定予以交付，且在原告催促后未在合理期限内履行主要义务，导致转让合同目的不能实现，被告应按合同约定和法律规定承担相应的违约责任。故原告的诉请合法有据，本院予以支持。被告丽水掌声阀门有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的诉请和所举证据放弃抗辩与质证的权利，不影响本院依法对本案作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告丽水市联威机电元件有限公司与被告丽水掌声阀门有限公司于2014年5月7日签订的《工业土地使用权及厂房转让合同》；
二、被告丽水掌声阀门有限公司于本判决生效之日起十五日内双倍返还原告丽水市联威机电元件有限公司定金人民币3000000元；
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，由被告丽水掌声阀门有限公司负担；公告费300元，由原告丽水市联威机电元件有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 朱益钦
代理审判员 周跳跳
人民陪审员 尤有根
二〇一六年十一月十七日
代书 记员 程志超