天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0104民初2250号原告：傅玮，男，1971年10月21日出生，汉族，住天津市南开区。原告：刘莉莉，女，1973年8月11日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：郜玉敬，天津允公律师事务所律师。被告：宋蕊，女，1977年5月18日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：张晓叶，女，1991年11月13日出生，汉族，住天津市河北区，天津君瑞鼎盛人力资源服务有限公司推荐。第三人：天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦九层。法定代表人：赖国强，董事长。委托诉讼代理人：孙国亮，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：陈有芝，女，该公司工作人员。原告傅玮、刘莉莉与被告宋蕊及第三人天津中原物业顾问有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告傅玮、原告刘莉莉的委托诉讼代理人郜玉敬、被告宋蕊的委托诉讼代理人张晓叶、第三人天津中原物业顾问有限公司的委托诉讼代理人陈有芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付二原告2017年11月10日至2018年1月9日期间2个月的租金，共计5200元；2.被告支付二原告2017年11月2日至2018年1月2日期间因未及时支付第一项诉请房租的违约金，计10573.74元。事实和理由：2017年4月26日原告、被告以及第三人签订了《房屋租赁合同》。合同约定将原告傅玮所有的坐落于天津市华苑居华里7-2-101的房屋一套出租给被告用于居住，房屋建筑面积69.19平方米，租期自2017年5月10日至2020年5月9日，租金为每月2600元，每3个月一支付租金，每期租金的支付时间为该租期起始日的7日前，以银行转账形式支付租金。其中合同第8.3条约定了违约责任。另，2017年4月29日原告傅玮与被告签订了《补充协议》，该协议针对的是前述《房屋租赁合同》，其上显示的“2017年4月25日签署了《房产租赁合同》”为笔误，实际就是前述2017年4月26日的房屋租赁合同。合同签订后，2017年4月29日原告将涉诉房屋交付被告，被告已经支付了2017年5月10日至2017年11月9日期间的租金15600元，但诉请期间的租金未支付，故成讼。被告辩称，认可原告所述事实，但在合同履行期间，2017年10月19日冬季供热期前涉诉房屋暖气打压试水，由于原告私自违规在主卧暖气片上安装水龙头原因，导致水龙头接口处爆开，室内大量跑水，致使厨房、卧室、客厅、卫生间地板被淹水近10厘米深。当天被告通知第三人的员工陈有芝，要求其通知原告抢修房屋，并解除房屋租赁合同。当天下午1点半左右，被告与原告通话，告知不再租住其房屋，但原告不同意。后因涉诉房屋跑水，地板家居被泡，而原告未维修，被告于跑水当日即搬离租住房屋，另租他处房屋。其后双方就此发生争议，被告多次表示不再继续租住涉诉房屋，要求解除合同，但原告不同意，故始终未就解除事宜达成一致意见。综上，被告认为涉诉房屋因跑水无法居住，原告也未配合解决问题，房屋无法恢复至可居住状态，租赁合同于2017年10月19日已解除。另，被告表示于2017年10月19日将涉诉房屋钥匙交给了第三人的代理人陈有芝，水卡于2018年4月交给原告，原告拒收，双方并未办理书面交接手续。综上，不同意原告所有诉请。第三人述称，认可合同签订情况，认可合同履行过程中，2017年10月19日涉诉房屋因主卧室的暖气片上安装了水龙头，当天打压试水时因家中无人，水龙头爆开，导致跑水。并表示被告曾在2017年提出过解除房屋租赁合同事宜，时间记不清了，但关于合同解除事宜三方始终未达成一致意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告为证明跑水现场及水龙头安装情况，向本院提交了照片打印件。原告对该证据真实性认可，认可跑水部位即照片上的水龙头，认可跑水事实及现场情况，但表示水龙头并非原告安装，且认为是原告没有关闭水龙头导致的跑水。本院认为，既然原告对该证据真实性认可，故对于真实性本院予以采信。另查，原告傅玮与原告刘莉莉在三方房屋租赁合同签订时系夫妻关系，现已离婚。庭审中，原告认可涉诉房屋于2017年10月19日因主卧室暖气片上水龙头跑水而导致房内积水，当天被告搬走。认可原告未就跑水问题进行维修，同意以后进行修理。本院认为，本案争议焦点如下:其一、被告应否支付诉请期间租金：本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告、第三人自愿签订的《房屋租赁合同》以及原、被告签订的《补充协议》，不违反法律规定，合法有效，各方应依约履行。原告已经将租赁房屋已经交付被告使用，被告应按照约定及时缴纳租金。被告辩称因原告违规在房屋内暖气片上安装水龙头，导致涉诉房屋跑水而无法居住，且原告不配合修理，无法恢复至可居住状态，因此租赁合同于2017年10月19日解除，故不同意支付租金。本院认为，合同的解除需要符合合同约定或法定的解除条件。被告表示2017年10月19日租赁合同已解除，但各方未就解除事宜达成一致。且被告没有提交其他证据证明有符合约定解除之条件，亦没有提交证据证明有符合法律规定的法定解除权之条件，故对于被告主张合同已经解除的抗辩理由，本院不予采信。综上，被告应当依约支付诉请期间的房屋租金。至于房屋维修问题，租赁合同相关条款已经就此进行约定，原告庭审中也表示可以配合修理，然被告并未提出相应请求，故本案不予涉及，可以另案处理；其二、被告是否应当支付原告诉请之违约金：关于原告主张违约金的问题。首先，暖气片上安装水龙头的做法并不符合本市的相关规定，虽然原告表示水龙头是暖气改造时供热站安装的，但并未提供证据证明；其次，涉诉房屋确实存在因暖气片上的水龙头而跑水之问题，对于该事实各方均予认可；再次，发生跑水后，各方就相关事宜进行了协商，虽然并未就解除达成一致，但原告认可并未对房屋进行维修，原告也认可被告因跑水而搬离涉诉房屋的事实。综上，被告未支付相应租金，属事出有因，故原告所主张的被告给付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原告部分诉请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告宋蕊支付原告傅玮、刘莉莉2017年11月10日至2018年1月9日期间，共计2个月的租金5200元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费259元，减半收取计129.5元，由被告宋蕊承担，于本判决生效后三十日内直接交付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员 程 明二〇一八年六月二十七日法官 助理 赵贺营书 记 员 周晗阳附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。