山东省潍坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潍商初字第355号
原告：山东德润绿城置业发展有限公司。
法定代表人：王秀清。
委托代理人：郝光全，山东联邦律师事务所律师。
委托代理人：张君，山东联邦律师事务所律师。
被告：山东寿光清大科技环保有限公司。
法定代表人：赵秀娟。
被告：寿光凯莱大酒店有限公司。
法定代表人：赵秀娟。
被告：ＸＸ。
被告：赵秀娟。
被告：赵龙滨。
被告：王秀丽。
原告山东德润绿城置业发展有限公司（以下简称德润公司）与被告山东寿光清大科技环保有限公司（以下简称清大科技公司）、寿光凯莱大酒店有限公司（以下简称凯莱大酒店）、ＸＸ、赵秀娟、赵龙滨、王秀丽债权转让合同纠纷一案，原告于2014年9月16日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告德润公司的委托代理人郝光全、张君到庭参加诉讼。被告清大科技公司、凯莱大酒店、ＸＸ、赵秀娟、赵龙滨、王秀丽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告德润公司诉称：被告清大科技公司于2012年11月27日从寿光农村商业银行股份有限公司（以下简称寿光农商行）借款两笔，共计40000000元，并由凯莱大酒店以房产提供抵押担保，由ＸＸ、赵秀娟、赵龙滨、王秀丽提供保证担保。借款到期后，清大科技公司未依约偿还借款，寿光农商行与德润公司、清大科技公司签订债权转让协议，将寿光农商行对凯德华公司享有的上述债权转让给了德润公司，后德润公司依约支付了债权转让款，取得了上述债权。经多次催要，各被告至今未向德润公司履行还款义务，故诉至法院，请求判令：一、清大科技公司偿还借款39000000元及利息564649.28元（利息计算至2013年11月22日，以后的利息按年利率7.8%计算至还款之日）；二、德润公司对凯莱大酒店抵押的房产享有优先受偿权；三、ＸＸ、赵秀娟、赵龙滨、王秀丽对上述借款本息承担连带还款责任；四、诉讼费用由被告承担。
被告清大科技公司、凯莱大酒店、ＸＸ、赵秀娟、赵龙滨、王秀丽均未答辩。
经审理查明：2012年11月20日，被告凯莱大酒店与寿光农商行签订编号为（寿光农商行）高抵字（2012）年第2-171号的《最高额抵押合同》，约定：凯莱大酒店以其名下寿房权证文家字第××号房屋所有权证项下的房产，在40000000元的最高余额内，为自2012年11月20日至2015年11月19日间，寿光农商行依据与清大科技公司签订的借款合同等融资文件而享有的对债务人的债权提供担保；担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。合同签订后，双方到寿光市房地产管理局办理了抵押物登记，寿光农商行取得了寿房他证文家字第20120844**号房屋他项权证书。
2012年11月20日，清大科技公司与寿光农商行签订编号为（寿光农商行）流借字（2012）年第2-171号的《流动资金借款合同》，约定寿光农商行向清大科技公司提供借款20000000元，期限自2012年11月20日至2013年11月12日。合同约定，借款利率为固定年利率7.8%，自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。合同第八条约定，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本合同约定的罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。同日，寿光农商行向清大科技公司发放了20000000元借款。2012年11月27日，清大科技公司与寿光农商行签订编号为（寿光农商行）流借字（2012）年第2-171号的《流动资金借款合同》，约定寿光农商行向清大科技公司提供借款20000000元，期限自2012年11月27日至2013年11月12日。合同约定，借款利率为固定年利率7.8%，自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。其他内容与2012年11月20日签订的合同一致。同日，寿光农商行向清大科技公司发放了20000000元借款。
2012年11月20日，被告ＸＸ、赵秀娟、赵龙滨、王秀丽分别出具连带保证书，为上述借款提供连带保证担保，担保期间为两年。
2013年11月20日，德润公司、寿光农商行、清大科技公司、凯莱大酒店共同签订协议书两份，约定：寿光农商行将因上述借款对清大科技公司的债权（本金39000000元以及截止到2013年11月20日的借款利息538973.96元）全部转让给德润公司，德润公司于2013年11月20日前向寿光农商行支付债权转让款并成为新的债权人，取代寿光农商行债权人地位行使债权；上述债权项下的原由寿光农商行享有的担保物权一并转让与德润公司，债权项下的担保人应按照抵押合同的约定对新的债权人承担担保责任。
上述事实，有最高额抵押合同、流动资金借款合同、连带保证书、协议书、银行转账凭证、他项权利证书等证据在案为证。
本院认为：寿光农商行与被告清大科技公司签订的《流动资金借款合同》、与被告凯莱大酒店签订的《最高额抵押合同》，被告ＸＸ、赵秀娟、赵龙滨、王秀丽出具的连带保证书，德润公司、清大科技公司、凯莱大酒店与寿光农商行签订的债权转让协议，均系各方当事人在平等的基础上自愿协商签订，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。
本案中，寿光农商行依约向清大科技公司履行了发放借款的合同义务，借款到期后，清大科技公司及担保人均未履行还款义务，构成违约，应当按照合同约定支付相应的借款本金及利息。寿光农商行将因该借款产生债权转让给德润公司，并与清大科技公司共同签署了债权转让协议，该债权转让的通知到达清大科技公司，该转让对清大科技公司发生效力，清大科技公司应当向德润公司履行还款义务。关于转让的数额问题，债权转让的数额应当明确且受让人获得权利的范围应限定为债权转让时的数额，因此本院支持的德润公司受让的金额为协议约定的本金39000000元以及截止到2013年11月20日的借款利息538973.96元。清大科技公司未向德润公司履行债务，应当支付德润公司的利息损失，并按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，德润公司诉讼请求中不超过该数额的部分，予以支持，超过的部分，不予支持。
债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。凯莱大酒店以其名下寿房权证文家字第××号房屋所有权证项下的房产为该债权提供了最高额抵押担保，寿光农商行取得了相应的他项权利证书，抵押权依法设立，德润公司受让该债权后，依法取得该抵押权，并在担保的最高额范围内对抵押物享有优先受偿权。ＸＸ、赵秀娟、赵龙滨、王秀丽作为连带保证人，应当就德润公司受让的债权对德润公司承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东寿光清大科技环保有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东德润绿城置业发展有限公司39538973.96元及利息（按中国人民银行同期同类贷款基准利率，自2013年11月21日计算至本判决确定的本金给付之日）；
二、原告山东德润绿城置业发展有限公司就本判决第一项确定的债权，在40000000元的最高余额范围内，对寿房权证文家字第××号房屋所有权证项下的房产享有优先受偿权；被告寿光凯莱大酒店有限公司承担责任后，有权向被告山东寿光清大科技环保有限公司追偿；
三、被告ＸＸ、赵秀娟、赵龙滨、王秀丽对本判决第一项确定的债务向原告山东德润绿城置业发展有限公司承担连带清偿责任；ＸＸ、赵秀娟、赵龙滨、王秀丽承担责任后有权向被告山东寿光清大科技环保有限公司追偿；
四、驳回原告山东德润绿城置业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费239623元，由六被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 张昆诚
代理审判员 尹臣正
人民陪审员 徐 丽
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 陈丽华