湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）华法民二初字第534号
原告周芝珺，女，47岁。
原告刘新华，男，49岁
上述二原告的委托代理人罗学政，男，湖南火龙联合律师事务所律师。
被告ＸＸ瑶族自治县广厦房地产开发有限公司。
法定代表人赵辉，男，该公司董事长。
原告周芝珺、刘新华与被告ＸＸ瑶族自治县广厦房地产开发有限公司（以下简称广厦公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年12月11日立案受理后，依法组成由审判员周虹担任审判长，人民陪审员杨志锦、蒋建生参加的合议庭，于2015年3月25日公开开庭进行了审理。代理书记员蒋桂云担任记录。原告刘新华、周芝珺及刘新华的委托代理人罗学政，被告广厦公司法定代表人赵辉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称：原、被告于2012年12月1日签订《商住房买卖合�》，二原告购买被告的商住房第，该商住房的用途为商业住宅楼，属混合结构，地面宽度为5米，深度为14米，总楼层为3层，约定建筑面积为215.69平方米。该商住房单价为2788元／平方米，总金额601344元（上述房价款未含契税、房产交易税、营业税以及国家政策规定由乙方缴纳的税费，未含办理产权、土地分户等税费及银行按揭等相关手续费用）。《合同》对交付期限也作出明确约定被告应当在2013年6月30日前将验收合格并符合《合同》约定的商住房交付原告使用。合同签订后，原告于2012年12月11日前已将购房款及炮楼款611434元给付被告，同时也将开发股登记费550元、维修基金4314元、工本费（房产局）10元、权属调查费18元、工本费（国土局）20元、契税24054元、水开户费及水表1400元、电开户费（含卡）300元一并给付被告。
房屋交付后，原告多次催被告及时办理房屋产�证手续，要求被告对商住房漏水问题予以解决、维修，被告一直拖延，未予解决。被告应依约应向原告支付违约金。被告在《合同》约定购房价之外另行收取原告的水开户费及水表费1400元、电开户费（含卡）300元、开发登记费用550元，三项共计2250元，违反了《湖南省新建商品房交易价格行为规则》第五条规定，被告应无条件将这三项费用退给原告。被告无偿占用原告契税24054元计717天，被告应按人民银行同期贷款利率8.4%计算利息为4024.23元。请求法院判令：1、被告立即为原告办理房屋产权证书；2、被告立即解决原告房屋漏水问题，并予以维修；3、被告赔偿办证违约金6113.44元，退还原告开发登记费550元、水电入户费1700元、退还契税24054元的占用利息4024.23元（2012年12月11日至2014年12月08日），合计12387.67元。
二原告为支持自己的主张，向本院提交如下证据：
1、《�住房买卖合同》，拟证明合同明确约定了被告方的义务；
2、《收据》，拟证明原告按《合同》约定已履行完毕交房款的义务；
3、税收管理证明、销售发票、税收缴款书各1份，拟证明被告于2014年11月28日向税务部门缴纳契税；
4、照片，拟证明原告购买被告的商住房存在质量瑕疵，导致三楼大厅楼面渗水的事实。
被告对原告提交证据的质证意见是：
1、对原告提交的证据1、2、3无异议；
2、对原告提交的证据4有异议，认为该照片是2015年拍摄的，且不能证明照片所显示的即为原告的房屋。
被告广厦公司辩称：1、对办证问题《合同》第8条、第15条有明确约定，被告应依约定办，被告现已符合办证条件，超过办证时间原告应提出退房或补偿的书面申请；2、房屋漏水原因应以有资质的鉴定机构的鉴定结论为准；3、原告办证相关费用的交纳并没有重复交纳，被告只�代收；4、关于契税，被告是先将整栋或几栋的契税交至税务部门，待可以办证时再开出票据，故开票时间迟于实际缴费时间。
被告为支持自己的主张，向本院提交如下证据：
ＸＸ县人民法院（2014）华法民二初字第528号民事判决，拟证明同一栋、同户型、同样的诉讼请求，法院的判决结果。
原告对被告提交证据的质证意见是：被告提供的证据与本案无关，该案在二审期间，该证据尚未生效。
经庭审举证、质证，本院对原、被告提交的证据认证如下：
被告对原告提交的证据1、2、3无异议，本院予以认定；本院认为在无其他证据佐证的情况下，证据4不能确定漏水的原因是因被告提供的房屋质量问题引起的，故本院不予认定。原告对被告提交的证据有异议，本院认为该证据为未生效的判决，对此证据本院不予认定。
经审理查明：原、被告于2012年12月1日签订《商�房买卖合同》，原告于2012年12月11日交清了全部购房款及水电入户费、契税等办理房屋权属证所需的各项费用并进行了收房。合同第15条约定“出卖人应当在商住房交付使用后360个工作内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房、出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”附件三：合同补充协议第六条约定“买受人必须缴纳契税、房产交易税、公共维修基金和办理房地产权属证书等所有相关费用，否则出卖人有权拒绝交付房屋和办证，由此而导致房地产权属证书无法在规定期限内取得的责任由买受人自行承担。原告认为被告没有按合同约定为原告办理房屋产权证、房屋有漏水质量问题等于2014年12月11日向本院起诉，请求判令被告立即为原告办理房屋产权证书，判令被告立即解决原告房屋漏水质量问题，并予以维修；判令被告承担办证违约责任，赔偿违约金6113.44元，退还原告开发登记费550元、水电入户费1700元、退还契税24054元的占用利息4024.23元。另查明，该栋楼其他住户已办理了房产证。
本院认为：本案属商品房销售合同纠纷。原、被告于2012年12月1日签订的《商住房销售合同》合法有效，双方当事人均应自觉履行。原告无证据证明被告未在商住房交付使用后360个工作日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，因此，原告要求被告赔偿延迟办理房屋权属证违约金6113.44元的诉请，本院不予支持。合同约定“水电接线至门口，水表、�表客户自理，业主个人水电入户费用未计入房价款，其开户费用客户自理。”被告代收原告的水电入户费、水表费共计1700元，符合合同约定，应当由被告代原告向有关部门交纳，而不是退还给原告。现原告无证据证明被告未代原告交纳，故原告要求被告退还水电入户费1700元的诉请，本院不予支持。合同约定“买受人必须缴纳契税、房产交易税、公共维修基金和办理房地产权属证书等所有相关费用，否则出卖人有权拒绝交付房屋和办证，由此而导致房地产权属证书无法在规定期限内取得的责任由买受人自行承担。”原告依合同约定交纳契税和开发登记费，其性质均属被告代收后向相关部门交纳，现原告无证据证明被告未代原告交纳，原告也没有重复交纳，故原告要求被告退还开发登记费550元的诉请，本院不予支持。原告要求被告支付契税占用利息的诉请，原、被告�定的合同中并无约定契税必须在何时交纳相关部门，不交纳应承担何种责任。被告已代原告向税务部门交纳了契税，故对原告此诉请，本院不予支持。被告没有履行办理土地使用证的义务属实，但按照法律规定，房地产权属登记是一种行政行为，法律关系的主体一方是行政机关，即国土资源局等部门，另一方是行政管理相对人，即登记申请人，也就是房地产所有人（本案原告）。作为本案被告的房地产开发公司不是房地产权属登记法律关系的的主体，但被告有协助申请人的义务，主要是为申请人提供一些登记所需要的文件，如因被告的原因，致使原告不能在约定的期限内取得房产权属证书，被告应当承担违约责任。现原告未提供由于被告的原因而致其在约定的时间内不能取得房屋所有权证书的证据，因此，原告要求被告立即为其办理房地产权属证书，证据不足，�法无据，本院不予支持。原告诉请被告立即解决漏水质量问题并予以维修，由于原告没有提供漏水原因系被告出售房屋质量不好而导致的证据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告周芝珺、刘新华的诉讼请求。
本案受理费111元，由原告周芝珺、刘新华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
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审 判 长 周 虹
人民陪审员 杨志锦
人民陪审员 蒋建生
二〇一五年三月三十日
代理书记员 蒋桂云
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应�遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。