江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初7946号
原告：葛志超，居民。
委托代理人：张洪流，江苏沂淮律师事务所律师。
被告:吴平，居民。
被告:吴丽丽，居民。
被告：方成俊，居民。
被告：丁振芳，居民。
原告葛志超诉被告吴平、吴丽丽、方成俊、丁振芳案外人执行异议之诉一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年10月13日公开开庭进行了审理，原告委托代理人张洪流到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告葛志超诉称：停止对沭�县沭城街道建设巷18号（原13号）、26号房屋的执行并解除对该房屋的查封；前述房屋拆迁后所得权益归原告所有。事实和理由：2012年9月10日，原告和被告方成俊、丁振芳签订两份房屋买卖合同，被告方成俊、丁振芳将18号房以10万元价格出售给原告，将26号房屋以20万元价格出售给原告。2014年7月17日，沭阳县人民法院对吴平与方成俊、丁振芳抵押合同纠纷一案作出（2014）沭民初字第0676号民事判决，判令：吴丽丽与方成俊于2011年4月15日签订的关于原沭城镇建设巷13号、26号房屋抵押协议有效。另前述抵押未办理抵押登记。2015年4月8日，被告吴平、吴丽丽因与方成俊、丁俊芳追偿权、债务合同纠纷一案向沭阳县人民法院申请强制执行。2015年11月18日，沭阳县人民法院作出（2015）沭执字第2116号执行裁定，查封13号、26号房屋。原告提出执行异议。2016年4月15日，沭阳县人民�院作出（2016）苏1322执异第53号执行裁定，驳回原告的异议申请。为维护原告的合法权益，特具状诉至法院，要求处理。
被告吴平辩称：原告所诉没有任何法律依据，请法院驳回原告的诉讼请求。1、我与原告没有任何直接关系，以致原告受到伤害和损失，显然起诉我没有事实依据；2、第一次我起诉方成俊，原告作为第三人参加诉讼，因提出的事实与证据不足以反驳我，其提出的要求被驳回；第二次是在查封方成俊的房子时，原告提出异议，已经法院裁定异议无效；3、原告出示的房屋买卖合同有几个疑点：不能说明已取得房屋所有权：（1）、原告向派出所提供的合同与向法庭提供的不一样，一份有丁振芳的签字，另一份没有丁振芳的签字；（2）、买卖合同背面有允许卖房赎回的约定，可见不过户是有原因的；4、现房子买卖出现问题�原告只告方成俊夫妇却不告另外的方家兄妹及证明人。
被告吴丽丽、方成俊、丁振芳未作答辩。
经审理查明：2012年9月10日，原告与方成俊、丁振芳签订房屋买卖合同，合同约定，方成俊、丁振芳将位于沭阳县沭城镇建陵居委会建西街建设巷18号以100000元的价格卖于原告。同日，方成俊、丁振芳在方成俊兄弟姐妹的同意下与原告签订房屋买卖合同，合同约定：方成俊、丁振芳将位于沭阳县沭城镇建陵居委会建西街建设巷26号房屋以200000元的价格卖于原告。当日原告将涉案房屋的房款交付方成俊，方成俊向原告出具收据。后原告将该房屋出租于案外人。2011年4月15日，方成俊与吴丽丽签订承诺协议一份，该协议约定因方成俊需向银行贷款，由吴丽丽以自有房屋为方成俊提供担保，方成俊承诺将位于沭城建设�13号、26号两套房屋抵押给吴丽丽。方成俊在沭阳县中小企业信用担保有限责任公司担保下，向银行借款100000元。吴丽丽提供反担保。方成俊在取得贷款后在贷款期限内仅归还担保公司部分款项，吴平为吴丽丽向担保公司代方成俊归还80000元。2014年2月20日，吴丽丽向吴平出具债权转让书，约定吴平为吴丽丽代方成俊归还的80000元债权归吴平享有，并注明吴丽丽与方成俊于2011年4月15日所签订的承诺协议中的权利同时转让给吴平、方成俊，并分别于2011年4月19日、2012年9月26日出具20000元、60000元欠据给吴平，因其未还款，吴平起诉方成俊夫妇，要求确认吴丽丽与方成俊签订的抵押协议有效，并以方成俊所抵押的沭城镇建设巷13号、26号房屋清偿所欠原告款共计160000元及利息。本院于2014年7月17日作出（2014）沭民初字第0676号民事判决，判令：一、吴丽丽与被告方成俊于2011年4�15日签订的关于原沭城镇建设巷13号、26号房屋抵押协议有效；二、驳回原告的其他诉讼请求。后因方成俊未能自觉履行判决书确定的给付义务，经吴平、吴丽丽申请，本院于2015年4月8日立案执行，在执行过程中，案外人葛志超以涉案查封的房屋归其所有为由，向本院提出执行异议，请求法院解除查封，停止执行。本院于2016年4月15日作出（2016）苏1322执异53号执行裁定书，裁定驳回葛志超的异议。现葛志超不服该裁定，向我院提起案外人执行异议之诉。
另查明：2012年9月10日，方成俊、丁振芳夫妇将沭阳县建设巷26号房屋以20万元的价格出售给葛志超，该房屋登记在被执行人方成俊的父亲方宝华（已去世）名下。沭阳县沭城镇建陵居委会建西街建设巷13号现更改为沭阳县沭城镇建陵居委会建西街建设巷18号，该房屋原所有权人为张达如，系方成俊于1994年1月5日以13000元从张达如处购买。原告与被告丁振芳签订的房屋买卖合同中的丁正芳与本案丁振芳系同一人。
庭审中，原告自认除了找方成俊、丁振芳要求过户外，没有采取其他措施办理相应的过户手续。
以上事实，由原告诉称、房屋买卖合同、（2016）苏1322执异53号执行裁定书、收据、房产证、租房协议、水费发票、房屋征收补偿、补助清单、买卖契约等证据予以证实，本院予以认定。
本院认为：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，应具备下列条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或�已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告与被告方成俊、丁振芳签订《房屋买卖合同》购买涉案房屋并支付涉案房屋的全部价款，方成俊接收该房款并向原告出具收条，故本院认为原告与方成俊、丁振芳之间的房屋买卖关系成立，该房屋买卖合同系原、被告双方当事人真实意思表示且也不违反法律规定，应认定合法有效。涉案房屋至今未办理过户登记手续，原告庭审中自认其除了找方成俊、丁振芳要求过户外，没有采取其他措施办理相应的过户手续。本院认为当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。庭审中原告提供�证据并不能证明其对涉案房屋未办理过户登记手续没有过错。故对原告的诉讼请求，本院不予支持。被告吴平、吴丽丽、方成俊、丁振芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百二十七条，判决如下：
驳回原告葛志超的诉讼请求。
案件受理费5800元，由原告葛志超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5800元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，帐号：46×××80）。
审 判 长 徐 品
人民陪审员 沈桂生
人民陪审员 钟杰余
二〇一六年十月十八日
书 记 员 陈诗雅
附本案相关法律条文
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的�面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。