北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）房民初字第07858号
原告陈丽丽，女，1963年10月12日出生。
被告梁楚韵，女，1986年8月24日出生，职业不详。
被告梁锦达，男，1986年7月19日出生，职业不详。
原告陈丽丽诉被告梁楚韵、梁锦达财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冯永良独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈丽丽到庭参加了诉讼，被告梁楚韵、梁锦达经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈丽丽诉称，原告与被告在2013年10月13日签订房屋租赁合同，被告承租原告位于房山区×小区×号楼×单元×室房屋，租赁期一年，月租金3300元。被告于2013年10月12日交付13200元，即押金3300元和3个月租金9900元。2014年1月13日，被告未按约定支付租金，原告于2014年1月15日诉至法院。2014年4月3日，法院作出（2014）房民初字第02472号民事判决书，判决被告交还房屋及附属设施、支付违约金、诉讼费、终止协议。2014年5月4日，原告申请强制执行。2014年5月20日，房山法院执行法官强制执行收回房屋。现场经查，缺失门禁卡一张（工本费20元）、房屋内肮脏混乱、冰箱内蛆虫密布恶臭扑鼻、地板损坏。根据租赁协议约定因使用不当或一方的其他原因造成房屋或设施损坏的，承租人负责赔偿或修复；承租人在交还房屋时，必须保证该房屋原有设施完好无缺及整洁卫生。依据法院判决“虽然合同中约定实际损失超过违约金时，按实际损失赔偿，但因实际损失是否超过违约金现无法确定，原告可待实际损失确定后再另行主张。”因此，原告为维护合法权益，诉至法院，要求：1、被告支付门禁卡工本费20元；2、被告支付保洁费420元；3、赔偿海尔bcd-206tcx冰箱一台（或支付价款）；4、赔偿或修复损坏的木地板；5、赔偿2014年1月13日至2014年5月20日的租金损失13200元；6、诉讼费由被告承担。
被告梁楚韵、梁锦达辩称，原告第一次诉讼，被告已给付原告违约金3960元，现原告再次诉讼要求赔偿租金损失不合理。被告未损坏冰箱和地板，冰箱、地板属自然损耗。被告同意赔偿原告房屋清洁费用和门禁卡费用，其他费用不合理，不同意赔付。
经审理查明，2013年10月13日，陈丽丽（甲方，出租方）与梁楚韵、梁锦达（乙方，承租方）签订房屋租赁协议书，约定，乙方租赁甲方位于房山区×小区×号楼×单元×室房屋，租赁期限为1年，自2013年10月13日起至2014年1月12日止。月租金3300元，年租金总额39600元。租金结算时间和方式：押一付三，每期第一个月13日前支付租金9900元，押金3300元；第一期2013年10月13日支付租金9900元，第二期2014年1月13日支付租金9900元。租赁期内，该房屋及设施自然损坏的维修养护由（甲）方负责；由于使用不当损坏的维修费用由（乙）方负责；维修责任方延误维修或维修不当，给对方或他人造成损失的，由责任方按实际损失赔偿。并对其他事项进行了约定。合同签订之后，原告依约向交付了房屋，被告支付了首期房租和押金。2014年1月14日，原告通知被告梁楚韵交纳第二期租金，梁楚韵提出终止合同，双方关于交还验收房屋事宜未能达成一致。2014年1月15日，原告诉至本院。
2014年2月12日，梁楚韵短信联系原告，要求提供快递地址，将钥匙等物品寄给原告，由原告自行验收房屋，原告要求对方保证屋内各项设施完好整洁如初，双方未能达成一致。同日，梁锦达短信联系原告，告知其二人已于2014年2月12日搬走并已将其物品带走，关于交还验收房屋事宜，未与陈丽丽达成一致。
2014年4月3日，本院作出（2014）房民初字第02472号民事判决书，判决：一、终止原告陈丽丽与被告梁楚韵、梁锦达于2013年10月13日签订《房屋租赁协议书》；二、被告梁楚韵、梁锦达于本判决生效之日起立即将位于北京市房山区×小区×号楼×单元×室的房屋及附属设施交还原告陈丽丽；三、被告梁楚韵、梁锦达于本判决生效之日起七日内给付原告陈丽丽违约金三千九百六十元；四、驳回原告陈丽丽其他诉讼请求。双方均未上诉。2014年5月4日，原告申请执行。期间，被告将房屋钥匙、门禁卡一张邮寄给执行法官。2014年5月20日，原告通过执行法官将租赁房屋收回。2014年5月21日，因租赁房屋脏乱，原告雇佣家政小时工于晓会、张艳芳对房屋进行保洁，支付保洁费420元。2014年5月23日，原告补办门禁卡一张，支付费用20元。现原告以财产损害赔偿为由诉至本院。庭审中，原告陈述冰箱、木地板经保洁后尚能使用。被告梁楚韵、梁锦达经本院传票传唤，未能到庭参加诉讼，但提交书面答辩状，同意给付补办门禁卡费用和保洁费用，租金等其他损失不同意给付。
上述事实，有当事人的陈述；原告提交的北京市房屋租赁合同、（2014）房民初字第02472号民事判决书、照片家政小时工用工单、智能卡费收据；被告提交的答辩状等证据材料在案佐证，经本院审查核实，可以作为认定事实的依据。
本院认为，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。梁楚韵、梁锦达在未与陈丽丽对租赁合同的解除达成一致意见的情况下，离开租赁房屋，双方未办理房屋的交接验收。梁楚韵、梁锦达亦未及时返还房屋钥匙和门禁卡，房屋仍被梁楚韵、梁锦达占有，现陈丽丽要求梁楚韵、梁锦达按租金标准赔偿损失，理由正当，本院予以支持。本院（2014）房民初字第02472号民事判决书于2014年4月18日生效，陈丽丽要求梁楚韵、梁锦达按租金标准赔偿2014年1月13日至2014年4月18日（共计96天）租金损失10560元，本院予以支持。2014年4月19日至2014年5月20日实际返还房屋之日是陈丽丽主张迟延履行的损失，此期间损失因民事诉讼法已明确应通过执行程序和迟延履行金制度予以救济，这部分损失应由陈丽丽在执行程序中主张，并由执行法院在执行程序中进行处理。故陈丽丽要求的2014年4月19日至2014年5月20日期间租金损失，缺乏法律依据，本院不予支持。梁楚韵、梁锦达未能交还陈丽丽门禁卡及保持房屋清洁，陈丽丽要求梁楚韵、梁锦达给付补办门禁卡费用20元和房屋保洁费420元，理由正当，且梁楚韵、梁锦达同意给付此费用，本院不持异议。陈丽丽未能提交证据证实冰箱、木地板已损坏或不能使用，其要求被告赔偿，无事实依据，本院不予支持。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。因梁楚韵、梁锦达违约造成双方签订的房屋租赁协议终止履行，梁楚韵、梁锦达应承担违约责任。虽然已给付陈丽丽违约金，但不影响陈丽丽主张遭受的实际财产损失，对陈丽丽主张的合理经济损失，应予赔偿。故梁楚韵、梁锦达补辩称已承担违约责任，不应再承担赔偿责任的抗辩理由，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。梁楚韵、梁锦达经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃诉讼权利，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁楚韵、梁锦达于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈丽丽租金损失一万零六百五十元、补办门禁卡费用二十元、房屋保洁费四百二十元，共计一万一千零九十元。
二、驳回原告陈丽丽其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一百五十元，由原告陈丽丽负担一百一十二元（已交纳），由被告梁楚韵、梁锦达负担三十八元（本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，依法交纳案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 冯永良
二〇一四年八月二十九日
书记员 于 淼