广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0803民初2099号
原告唐德勇，男，1988年7月28日出生，汉族，住湛江市霞山区。
被告广东鼎盛市场经营管理有限公司，住所地：湛江市霞山区人民大道南116号鼎盛广场1、2、8号二层13号商铺。
法定代表人黄秋梅，经理。
委托代理人陈海萍，广东领会律师事务所律师。
原告唐德勇诉被告广东鼎盛市场经营管理有限公司（以下简称鼎盛公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年1月20日公开开庭进行了审理。原告唐德勇及被告鼎盛公司的委托代理人陈海萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2014年8月15日签订《湛江鼎盛广场购物中心商铺租赁合同》（以下简称《商铺租赁合同》），由于双方出现合同纠纷，已向法院提起诉讼，湛江市霞山区人民法院作出（2015）湛霞法民二初字第259号《民事判决书》，判决双方解除合同且湛江市中级人民法院亦维持该判决，双方现已解除合同关系。根据双方签订的商铺租赁合同的4.6.1条约定，本合同终止时，甲方将租赁保证金退还给乙方。综上所述，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求：1、判令被告广东鼎盛市场经营管理有限公司立即返还原告租赁保证金总额60000元。2、被告承担本案全部案件受理费。
被告鼎盛公司辩称，一、鼎盛公司以唐德勇自行收取销售款，多次无故停业为由主张解除与唐德勇签订的租赁合同，生效的湛江市中级人民法院（2016）粤08民终1178号判决书予以支持。
唐德勇因与鼎盛公司商铺租赁合同发生纠纷于2015年12月24日向霞山法院提起诉讼，案号为（2015）湛霞法民二初字259号，鼎盛公司以唐德勇自行收取销售款，多次无故停业为由，提起反诉，请求解除与唐德勇的商铺租赁合同。
案经一审、二审，一审法院认定唐德勇所经营的Levi′s店铺在2016年1月9日存在自收货款的情形，唐德勇对此没有提起上诉，二审法院予以确认。另，二审法院认定唐德勇所经营的Lee店铺2016年1月13日存在自收货款的情形。而鼎盛公司是以唐德勇所经营的店铺当月销售总额为基数，按固定比例提取租金。唐德勇自收货款，造成鼎盛公司租金大幅度减少，严重违反商铺租赁合同第十四条第二款的约定，故改判唐德勇需向鼎盛公司支付违约金12万元。
唐德勇未能对其店铺从2015年6月3日至12日长达10日营业额连续为零作出合理说明，一审法院认定唐德勇的店铺存在无故停业的情形，唐德勇对此没有提起上诉，鼎盛公司是根据唐德勇的营业额按固定比例提取租金，唐德勇店铺停业期间的营业额为零，必然使鼎盛公司收取租金的利益受损。唐德勇严重违反商铺租赁合同第十三条一款的约定。
鼎盛公司以唐德勇自行收取销售款，多次无故停业为由主张解除唐德勇所签订的租赁合同，一审法院是予以支持。唐德勇对此没有提起上诉。
二、根据租赁合同的约定，因唐德勇原因导致本合同解除，鼎盛公司是不予以退还唐德勇所交的保证金。鼎盛公司以唐德勇自行收取销售款，多次无故停业为由主张解除与唐德勇所签订的商铺租赁合同，一审法院是予以支持。唐德勇对此没有提起上诉，湛江市中级人民法院（2016）粤08民终1178号判决已发生法律效力。依据商铺租赁合同第十四条第七款“因乙方原因导致本合同解除或提前终止的，甲方将不退还乙方所交的保证金”之约定，鼎盛公司没有义务退还唐德勇缴纳的保证金6万元。请法院依法驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2014年8月15日，唐德勇（乙方）与鼎盛公司（甲方）分别签订《湛江市鼎盛广场购物中心商铺租赁合同》（以下简称《商铺租赁合同》）两份，以及《补充协议》两份，约定鼎盛公司将位于湛江市人民大道南116号鼎盛广场一层L1-16A号、L1-16B号商铺（以下简称L1-16A号、L1-16B号商铺）出租给唐德勇经营。《商铺租赁合同》与本案诉争相关的主要条款:4.6.1为确保乙方履行本合同项下的约定义务，双方签订合同后五日内，乙方应向甲方支付各30000元共60000元作为租赁保证金；本合同终止时，乙方将该商铺交还给甲方，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利和义务清理完毕后，30日内，甲方将租赁保证金无息退还乙方（以甲方财务收款收据凭证金额为准）。合同期限内，若乙方不按时支付租金，且拖欠租金达30日，甲方有权不再退还租赁保证金，不退还租赁保证金不影响甲方继续向乙方追索租金及其违约金。14.7因乙方原因导致本合同解除或者提前终止的，甲方将不退还乙方所交的保证金。
双方在履行上述合同过程中因发生合同纠纷，唐德勇于2015年12月24日向本院提起诉讼。本院于2016年6月22日作出（2015）湛霞法民二初字第259号民事判决书，判决：一、限鼎盛公司于本判决发生法律效力之日起七日内支付507210元给唐德勇。二、解除唐德勇与被告鼎盛公司于2014年8月15日签订租赁L1—16A、L1—16B号商铺的两份《租赁合同》及《补充协议》（附件三）。三、解除唐德勇与鼎盛公司于2014年11月6日签订的《LEE商铺补充协议》（附件四）。四、驳唐德勇其他诉讼请求。五、驳回鼎盛公司的其他反诉请求。
双方对该判决均不服，均提起上诉，湛江市中级人民法院于2016年11月2日作出（2016）粤08民终1178号民事判决，该判决认定唐德勇所经营的Levi′s店铺在2016年1月9日以及Lee店铺在2016年1月13日存在自收货款的情形，唐德勇违反了L1-16A号、L1-16B号两间商铺租赁合同第十四条第二款的约定，构成违约，判决唐德勇共应向鼎盛公司支付两倍共12万元违约金，判决：一、维持（2015）湛霞法民二初字第259号民事判决第二、三、四、五项；二、变更（2015）湛霞法民二初字第259号民事判决第一项为：限鼎盛公司于本判决发生法律效力之日起七日内支付447210元给唐德勇。该判决于2016年11月9日发生法律效力。
2016年1月13日晚，鼎盛公司将唐德勇承租的L1-16A号商铺及L1-16B商铺封锁，致使唐德勇无法经营。2016年3月2日，鼎盛公司申请湛江市粤西公证处对向唐德勇邮寄送达的《解除商铺租赁合同通知书》进行公证。次日，唐德勇收到《解除商铺租赁合同通知书》。
本院认为，已经发生法律效力的（2016）粤08民终1178号及（2015）湛霞法民二初字第259号民事判决书已认定唐德勇存在自行收取销售款及无故停止营业的行为违约，判决唐德勇向鼎盛公司支付12万元违约金，并解除两份《商铺租赁合同》、《补充协议》及《Lee商铺补充协议》。因唐德勇在履行合同过程中，存在违约行为，并导致合同解除，故唐德勇主张根据《商铺租赁合同》4.6.1的约定要求鼎盛公司全额返还租赁保证金6万元无理，不予支持。（2016）粤08民终1178号2016年11月9日才发生法律效力，但鼎盛公司已在合同解除前，于2016年1月13日单方将L1-16A号、L1-16B号商铺封锁，导致唐德勇无法经营，且鼎盛公司申请公证处公证向唐德勇邮寄送达《解除商铺租赁合同通知书》亦在封锁商铺之后的同年3月2日，说明鼎盛公司在履行合同过程中，亦存在违约行为。虽然唐德勇存在违约行为，导致合同被解除，但由于鼎盛公司在履行合同过程中亦存在违约行为，且租赁保证金的主要功能是保证租金按时足额交纳，在双方履行合同过程中，唐德勇并不存在延迟或不足额交纳租金的情况，故鼎盛公司主张根据《商铺租赁合同》14.7约定，不予退还租赁保证金6万元无理，不予采纳。因唐德勇及鼎盛公司在履行合同过程中均存在违约行为，兼考虑唐德勇不存在延迟或不足额交纳租金的情况，根据公平原则，本院酌情认定鼎盛公司应将租赁保证金6万元的一半3万元返还给唐德勇。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百二十条之规定，判决如下：
一、被告广东鼎盛市场经营管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还30000元给原告唐德勇。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告唐德勇的其他诉讼请求。
案件本诉受理费1300元（原告已预付），由原告承担650元，由被告承担650元（在履行本判决义务时径付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并提出副本一式八份，上诉于广东省湛江市中级人民法院
审 判 长 许荣春
审 判 员 黄细曼
人民陪审员 何俏洁
二〇一七年四月十二日
书 记 员 方 超
附相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力.当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。