山东省济阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0125民初2285号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司济阳县支行，住所地济阳县。
法定代表人：徐大军，行长。
委托诉讼代理人：付丙正，男，该公司职工。
被告：王燕，女，1975年5月15日出生，汉族，原住济阳县。
被告：谢良宝，男，1974年10月1日出生，汉族，原住济阳县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济阳县支行与被告王燕、谢良宝金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济阳县支行到庭参加诉讼，被告王燕、被告谢良宝经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济阳县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王燕、谢良宝偿还原告借款本金33.42万元、应付利息及罚息；2.判令原告对被告王燕、谢良宝名下的济阳房权证城区字0091**号房产享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的诉讼费等一切费用。庭审中，原告明确第1项中利息、罚息的诉讼请求为：以35000元为基数，按年利率6.548%，自2016年4月16日计算至2016年7月15日；按年利率9.822%，自2016年7月16日计算至判决生效之日；以269156.22元为基数，按年利率11.52%，自2016年6月13日计算至判决生效之日，扣除已偿还的0.95元；以30000元为基数，按年利率6.33%，自2016年5月2日计算至2016年10月30日，按年利率9.495%，自2016年11月1日计算至判决生效之日止。另外，被告应支付违约金20000元。事实和理由：2014年8月11日，原告应被告王燕、谢良宝申请，与两被告签订了《个人最高额抵押额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，两被告分三次共向原告借款46.5万元，由两被告名下济�房权证城区字第0091**号的房产提供抵押担保，双方于2014年8月11日在济阳县房管局办理抵押手续，他项权证为济阳房他证济阳字第1234**号。双方约定了借款的期限、用途、利率和还款方式以及担保责任。发放贷款后，被告仅偿还了部分本金及利息，对借款本金334156.22元及剩余利息未偿还。被告的违约行为，严重侵犯了原告的合法权益，为此，原告诉至法院。
被告王燕、谢良宝未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月11日，被告王燕与原告签订《个人最高额抵押额度借款合同》，约定被告王燕向�告借款，借款额度为40万元，额度存续期自2014年8月11日至2024年8月11日，贷款利率在借款支用单中约定，若借款人不按期偿还借款本金，罚息利率为贷款利率的1.5倍。该合同第四十七条约定，借款人发生约定的违约情形时，贷款方有权有权借款人支付本合同金额5%的违约金。被告王燕在该合同借款人处签字、摁手印。
同日，为确保上述《个人最高额抵押额度借款合同》的履行，原告与被告王燕、谢良宝签订《个人最高额抵押合同》，约定原告为抵押权人，被告王燕为抵押人，被告谢良宝为共有人，抵押财产为位于济阳县纬一路102号南苑3号楼2单元401室的房产，担保范围为借款人根据主合同发生的借款本金、利息、违约金、赔偿金及其他款项，借款人不履行主合同项下的到期债务，担保权人有权处分抵押财产。被告王燕在抵押人�签名、摁手印，被告谢良宝在共有人处签名、摁手印。同日，原告与被告王燕、谢良宝在济阳县房产管理局办理了抵押登记，抵押权证书为济阳房他证济阳字第1234**号，债权数额为40万元。
2014年8月12日，原告依约向被告王燕发放了400000元借款，约定借款期限为2014年8月12日至2019年8月12日，年利率为7.68%，逾期利年利率为11.52%，还款方式为等额本息。2015年7月15日，原告依约向被告王燕发放了35000元借款，约定借款期限为2015年7月15日至2016年7月15日，年利率6.548%，逾期利年利率为9.822%，还款方式为按周期结息到期还本。2015年10月30日，原告依约向被告王燕发放了30000元借款，约定借款期限为2015年10月30日至2016年10月30日，年利率6.33%，逾期年利率为9.495%，还款方式为按周期结息到期还本。
关于400000元的借款，被告已分期共偿还借款本金130843.78元，已经将2016年6月12日之前的利息及本金结清，2016年6月13日之后的利息偿还了0.95元，其余未偿还；关于35000元的借款，被告未偿还借款本金，利息共偿还1750.68元，将2016年4月15日之前的利息结清；关于30000元的借款，被告未偿还借款本金，已将2016年5月1日之前的利息结清。
另查明，被告王燕、谢良宝系夫妻关系。
本院认为，原告与被告王燕、谢良宝签订的借款合同和抵押合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。被告王燕向原告借款后，未按约定履行还款义务，已经构成违约，对引起本案纠纷，应付全部责任。原告要求被告王燕偿还借款本金334156.22元、违约金20000元及利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告王燕、谢良宝系夫妻关系，在其婚姻关系存续期间共同申请了该笔借款，应认定该笔借款系其夫妻共同债务，被告王燕、谢良宝应当对借款承担共同还款责任。原告要求对抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持，但应以40万元为上限。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王燕、谢良宝于本判决生效之日起十日内返还�告中国邮政储蓄银行股份有限公司济阳县支行借款人民币334156.22元及该款利息（1、以269156.22元为基数，按年利率11.52%，自2016年6月13日计算至判决确定履行日止，扣除已偿还的利息0.95元；2、以35000元为基数，按年利率6.548%，自2016年4月16日计算至2016年7月15日止；按年利率9.822%，自2016年7月16日计算至判决确定履行日止；3、以30000元为基数，按年利率6.33%，自2016年5月2日计算至2016年10月30日止；按年利率9.495%，自2016年11月1日计算至判决确定履行日止）。
二、被告王燕、谢良宝于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济阳县支行违约金20000元。
三、被告王燕、谢良宝不履行上述第一、二项债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济阳县支行对被告王燕�谢良宝所有的位于济阳县纬一路102号南苑3号楼2单元401室房产（产权证号：济阳房他证济阳字第1234**号）的折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿（以40万元为上限）。
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济阳县支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6400元，由被告王燕、被告谢良宝负担6400元，保全申请费2320元，由被告王燕、被告谢良宝负担2320元，公告费800元，由被告王燕、被告谢良宝负担800元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 宗乃花
审 判 员 刘振江
人民陪审员 张明芳
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 张天舒