景德镇市昌江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0202民初383号
原告：万鹏程，男，汉族，1965年10月18日出生，汉族，住江西省。
被告：景德镇市华创酒店用品有限公司，住所地：江西省景德镇市高新区龙井路。
法定代表人：李镇琴，该公司执行董事。
被告：孙金球，男，汉族，1942年6月15日出生，住江西省珠山区。
委托诉讼代理人：李镇琴，女，汉族，1961年3月7日出生，住江西省，系孙金球妻子。
原告万鹏程与被告景德镇市华创酒店用品有限公司（以下简称华创公司）、孙金球房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月8日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告万鹏程、被告华创公司的法定代表人李镇琴、被告孙金球的委托诉讼代理人李镇琴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告万鹏程向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的购房预定书无效。2、要求被告归还原告万鹏程支付的75万元购房款、0.7675万木座款、37支原告创作的陶瓷作品（作品估价12万元），同时按协议第六条承担违约责任。事实和理由：原、被告于2011年4月11日签订购房预定书，协议约定：原告万鹏程购买被告华创公司开发的4#-1号楼，单价为2300元/平方米，面积为304平方米，总价为699200元。付款方式为：50%现金支付，50%作品置换。2011年4月11日至2012年12月26日共支付74万元、37支原告创作的陶瓷作品。但被告未按约定履行义务交付房屋。经多次交涉，被告仍未交付，遂诉至法院。
原告万鹏程为支持自己的主张，向本院提供以下证据：预订书、现金收据6张共计75万元、收条3张、陶瓷作品签收清单3份，证明原告万鹏程与被告签订预订书，约定了相关权利与义务，原告万鹏程按约履行了义务，被告未按约�付房屋。
被告华创公司辩称，要是交付不了房子，同意退还收到的款项和作品，如拿不出作品，按价赔偿。
被告华创公司未提供任何证据。
被告孙金球辩称，要是交付不了房子，同意退还收到的款项和作品，如拿不出作品，按价赔偿。
被告孙金球未提供任何证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。两被告对原告万鹏程提供的预订书、6份共计75万元收据以及孙金球、胡韵成的收条的真实性、合法性、关联性均无异议，故对原告万鹏程提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。原告未提供其他证据佐证曹姓出具的收条与本案存在关联性，故对原告提供的曹姓出具的收据关联性不予认定。根据上述认定的证据，查明以下事实：
2011年4月11日，原告万鹏程�被告华创公司签订一份《预订书》。预订书约定：原告万鹏程向被告华创公司购买位于景德镇市××新区××路连体式专家大师楼4#楼-1号。单价为2300元/平方米，面积为304平方米，总价为699200元。办理房产证、契证、水电立户、液化气管道进户等费用由原告万鹏程负担。付款方式为：50%的购房款为现金，另外50%购房款可以以陶瓷作品折价置换房屋。在签订预订书时支付应付现金款中的50%，另外50%现金在房屋主体封顶时付清。以陶瓷作品抵付的房款分三次支付陶瓷，在签订预订书时支付30%，在房屋主体封顶时交付40%，余下30%在房屋交付使用前付清。工程周期为12个月（2011年3月28日至2012年2月28日）。被告华创公司在房屋交付后一年内办理好房产证、契证，如被告华创公司在上述期限内未办理好房产证、契证，原告万鹏程有权不支付总房款的10%（在陶瓷抵付款中扣除）。如被告华创公司不能按时交付房屋，每超出1个月，按已交房款全额1%交罚金。另外，原告万鹏程与被告华创公司口头约定购买另一栋房屋。合同签订后，原告万鹏程分别于2011年4月11日、2011年4月19日、2011年5月11日、2011年7月6日、2011年7月26日、2011年12月26日向被告华创公司支付了17.5万元、11万元、4.5万元、12万元、25万元、5万元，共计75万元，并向被告华创公司交付了陶瓷作品。陶瓷作品分别为200件“瑞雪添福”6根、200件青花“野趣”瓶1根、200件青花“春风”瓶1根、200件青花“荷趣”瓶1根、200件色釉“白云深处有人家”1根、200件青花“生命”1根、50×50“雄鸡图”瓷板1块、300件“瑞雪添福”雪景14根、200件斗彩“牧归图”2根、200件粉彩开光“婴戏图”1根、300件新彩“山居图”8根。2012年1月15日，原告万鹏程向被告华创公司交付了7215元�木座。2012年3月28日，原告与被告华创公司约定的竣工交房期限届满，但被告华创公司未按合同约定向原告履行交房义务。
另查明，原、被告签订《预订书》时，孙金球系被告华创公司的法定代表人。
本院认为，违反法律、行政法规强制性规定的合同应属无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告华创公司预售的房屋未取得商品房预售许可证，故原告华创公司与原告万鹏程签订的《预订书》属无效合同。被告孙金球系华创公司的法定代表人，系按照合同约定接收原告交付款项及陶瓷作品的行为应当视为其职务行为。被告华创公司因《预订书》取得的款项及陶瓷作品应当予以返还。如陶瓷作品不能全部返还，结合双方的合同约定以及原告万鹏程的诉请，本院酌定全部陶瓷作品价格为12万元。因被告华创公司未提供证据证明原告万鹏程明知其未取得预售许可证，故被告华创公司应当赔偿原告万鹏程因此所受到的损失。原告万鹏程要求被告华创公司按照合同的约定支付违约金的请求，因《预订书》属无效合同，无效的合同自始没有法律约束力，合同中的违约责任条款亦自始无效，不应再适用。但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，被告华创公司应当支付已付购房款的利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条�规定，判决如下：
一、原告万鹏程与被告景德镇市华创酒店用品有限公司签订的《预订书》系无效合同。
二、被告景德镇市华创酒店用品有限公司于本判决生效之日起五日内归还原告万鹏程75万元及全部陶瓷作品（200件“瑞雪添福”6根、200件青花“野趣”瓶1根、200件青花“春风”瓶1根、200件青花“荷趣”瓶1根、200件色釉“白云深处有人家”1根、200件青花“生命”1根、50×50“雄鸡图”瓷板1块、300件“瑞雪添福”雪景14根、200件斗彩“牧归图”2根、200件粉彩开光“婴戏图”1根、300件新彩“山居图”8根），如被告景德镇市华创酒店用品有限公司不能全部归还上述作品，则折价12万元支付给原告万鹏程。
三、被告景德镇市华创酒店用品有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告万鹏程已付购房款75万的利息（分别以17.5万元、11万元、4.5万元、12万元、25万元、5万元为基数，分别自2011年4月11日、4月19日、5月11日、7月6日、7月26日、12月26日起，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至还清之日止）。
四、驳回原告万鹏程的其他诉讼请求。
如未在上述指定的期限履行给付金钱义务的，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12400元，由被告景德镇市华创酒店用品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。
审 判 长 刘兹博
人民陪审员 胡忠吕
人民陪审员 方 坛
二〇一八年一月二十三日
书 记 员 徐娟娟