四川省古蔺县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0525民初2269号
原告：古蔺县国有资产经营有限责任公司,住所地古蔺县金兰大道财政综合楼。
法定代表人：张宏金，董事长。
委托诉讼代理人：李泳，四川鼎正律师事务所律师。
被告：张同庆，男，汉族，1962年3月14日出生，住四川省古蔺县。
原告古蔺县国有资产经营有限责任公司（以下简称古蔺国资公司）与被告张同庆租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告古蔺国资公司的委托诉讼代理人李泳，被告张同庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告古蔺国资公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《古蔺县国有资产经营有限责任公司房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》）；2.判令被告退还原告坐落于古蔺县太平镇煌家沟村原古蔺县郎曲酒厂生产车间、库房等共计12幢房屋，建筑面积约7800平方米，空坝及公路约14亩；3.判令被告支付原告自2010年6月13日起至2016年6月12日止的租金240000元，并支付自2016年6月13日起至被告实际退还原告房屋、土地之日止，每月3333元的房屋、土地占用费。事实和理由：2007年6月13日，经古蔺县人民政府批准，被告通过公开竞租的方式与原告签订了《租赁合同》。合同约定原告将坐落于古蔺县太平镇煌家沟村原古蔺县郎曲酒厂生产车间、库房等共计12幢房屋，建筑面积约7800平方米，空坝及公路约14亩租赁给被告用于生产经营。租赁期限为三年，自2007年6月13日起至2010年6月12日止，三年租金共计84000元，被告分三期支付原告。租赁期间届满后双方未签订书面租赁合同，但被告继续使用租赁物，原告未提出异议，租金变更为每年40000元。被告未按约定向原告交付租金，至今已逾六年，原告多次催收未果，故诉至法院请求依法保护国有资产的合法利益，防止国有资产流失。
被告张同庆辩称，双方关于争议的房屋、土地已签订租赁合同，租期至2010年6月12日。租赁期限届满后被告仍继续使用该房屋、土地至今，未收到任何催收租金通知书；被告多次向原告主动提出续约，但未达成一致意见；后被告通过参与原告主持该房屋、土地拍卖的形式向原告缴纳保证金，未竞拍成功，原告在退还被告保证金时扣除了该合同2010年6月13日至2013年的租金；被告至今已在该房屋、土地中对不动产已投资约1100万元，若原告将该房屋、土地租赁与第三人，需按合同赔偿被告损失。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原、被告身份信息证明、《租赁合同》、资产移交表、国有土地使用权证、房屋所有权证等证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据和事实：1.原告提交的《催收房屋租金通知书》。原告以此证明曾向被告催收过房屋租金。被告辩称未收到任何原告的催收租金通知书。本院认为因该证据仅系原告方单方所制，未提供证据证明被告已收到该催收通知书，故此证据本院不予采信。2.被告于租赁期限届满后是否已缴纳至2013年的合同租金的事实。因被告未提供证据证明其主张，且在延长的举证期限内仍未提供证据，故此事实本院不予采信。结合原告提供的收据、中国工商银行资金汇划补充凭证，证明被告已于2012年1月13日缴纳租金42000元。因该证据属于原告对其不利事实的自认，本院予以采信。3.原告主张租赁期限届满后，双方协议变更租金为每年40000元。因原告未提供证据证明其主张，且被告不予认可，故此事实本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年11月2日，经古蔺县人民政府企业改制领导组办公室确定，将原古蔺县郎曲酒厂的企业资产全部移交原告。2007年6月13日，原告古蔺国资公司与被告张同庆签订《租赁合同》，约定原告将坐落于古蔺县太平镇煌家沟村原古蔺县郎曲酒厂生产车间、库房等共计12幢房屋，建筑面积约7800平方米，空坝及公路约14亩的房屋及土地出租与被告，租赁期限至2010年6月12日，三年租金共84000元；被告在承租期间向原告缴纳履约保证金10000元，到期被告不再继续租用，经原告检查租赁物无毁损，原告退还被告10000元保证金；合同订立时被告已知晓租赁物需维修、装修，由此产生的费用由被告承担；合同到期后在同等条件下可优先租赁与被告，但必须重新签订合同，租期不超过三年。租金标准按照原租金标准结合上年物价上涨指数和市场情况由双方商定。若租与第三人，则第三人应对被告的投入减抵。合同到期后双方未继续签订租赁合同，被告仍使用租赁物至今。2012年1月13日，原告通过扣减被告支付的招投标保证金的形式收取被告租金42000元。2015年10月23日，原告取得该租赁物的所有权证书。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、法规的强制性规定，且已实际履行完毕，故《租赁合同》合法有效，应受法律保护，当事人应当按照约定或法律的规定全面履行自己应尽的义务。原告主张解除该《租赁合同》。因租赁期间届满，被告继续使用租赁物，原告未提出异议，视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。且被告张同庆至今未完全支付租金，致使《租赁合同》目的不能实现，故原告主张解除合同的诉请，本院予以支持。原告主张被告退还租赁物。结合被告生产经营的实际情况，本院酌定被告于本判决生效后一个月内返还原告租赁物。原告主张被告支付至2016年6月12日的租金24000元，因《租赁合同》约定三年租金为84000元，故年租金为28000元。结合《租赁合同》的截止日期及被告已支付的租金数额，依法计算租金支付至2011年12月13日，故支持自2011年12月14日起至2016年6月12日止的租金共125884.51元。主张自2016年6月13日起至被告实际退还原告房屋、土地之日止，每月3333元房屋、土地占用费。依法支持自2016年6月13日起至被告实际退还租赁物之日止，按月租金2333.33元（28000元/年÷12个月）计付。被告辩解若原告将房屋、土地租赁与第三人，需按合同赔偿被告损失。对该辩解本院不予采纳，理由如下：首先，《租赁合同》约定系第三人对被告的投入减抵，被告未提供证据证明原告已将该房屋出租与第三人；其次，被告在租赁物中对购置的动产可自行搬离；第三，《租赁合同》第四条第四款、第五条第一款已明确约定三年租赁期满，被告对租赁物的维修、装修的残值归甲方所有；若原告同意被告改变房屋结构，所发生的一切费用由被告承担，三年租赁期满，其改变房屋结构的残值归原告所有。
综上所述，原告主张解除合同及退还租赁物的主张，本院予以支持。主张支付租金及占用费的诉请，依法予以调整。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告古蔺县国有资产经营有限责任公司与被告张同庆于2007年6月13日签订的《古蔺县国有资产经营有限责任公司房屋租赁合同》；
二、被告张同庆于本判决生效后一个月内返还因上述合同取得的原告租赁物；
三、被告张同庆于本判决生效后十日内支付原告古蔺县国有资产经营有限责任公司自2011年12月14日起至2016年6月12日止的租金共125884.51元；自2016年6月13日起至被告实际退还租赁物之日止，按月租金2333.33元支付原告；
四、驳回原告古蔺县国有资产经营有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4900元，减半收取计2450元，由古蔺县国有资产经营有限责任公司负担450元，张同庆负担2000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
代理审判员 诸 琳
二〇一六年十月十八日
书 记 员 邓林海
附：1、本案适用法条
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
2、申请执行条款
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。