杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭滨民初字第283号
原告沈建新。
原告陈美云。
委托代理人（特别授权）陈春鸿。
被告曹关坚。
被告曹云松。
被告方佳丽。
被告曹嫦。
法定代理人曹云松。
法定代理人朱月虹。
被告周荷兰。
原告沈建新、陈美云诉被告曹关坚、曹云松、方佳丽、曹嫦、周荷兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月10日立案受理后，因被告方佳丽下落不明，依法由代理审判员肖夏、人民陪审员谢建儿、人民陪审员崔丹组成合议庭采用普通程序于2014年8月12日公开开庭进行了审理。原告沈建新、陈美云及其委托代理人陈春鸿、被告曹关坚、曹云松、周荷兰参加了庭审。被告方佳丽经本院公告传票传唤，无正当理由缺席未到庭。被告曹嫦的法定代理人曹云松到庭参加诉讼，被告曹嫦的法定代理人朱月虹经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈建新、陈美云诉称，长河街道江二社区曹关坚户房屋拆迁后，根据政策该户安置面积为290平方米，2007年12月20日经公证抽号，曹关坚户分得长河街道江虹小区丹香苑7幢2单元202室房屋一套，面积为100.38平方米，7-2-10号架空层一间，面积11.55平方米。因被告家庭资金周转困难，打算将房屋卖掉。通过他人介绍，原被告相识，了解相关情况后，原告愿意购买该房屋。经协商后，曹关坚、曹云松代表全家人员将该房屋转让给原告，于2008年2月签订房屋转让合同一份。合同约定：房屋位于杭州市滨江区长河街道江虹小区丹香苑7幢2单元202室，储物间7-2-10号，属于滨江区农村多层住宅拆迁安置房，面积为100.38平方米，房屋转让款为人民币473800元。三证办好后被告10天内及时通知并交给原告，并协助原告办理三证过户登记手续。合同又对其他事项作了约定。合同签订后，原告463800元购房款支付被告，被告也将转让房屋一套、架空层一间及抽号公证书、购房协议书、购房款发票原件交付原告。2013年11月13日原告付清剩余房款。2012年9月1日开始，江虹小区安置房三证手续已经开始办理，原告多次要求被告领取三证并协助过户登记，而被告没有协助办理。原告为维护自己的合法权益，向人民法院起诉，诉讼请求为：1、确认原被告签订的房屋转让合同有效（标的473800元）；2、判令被告协助原告办理房屋产权过户登记；3、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、原告身份证一份，证明原告身份。
2、被告户籍证明五份，证明被告身份。
3、公证书、购房协议书、购房发票、查询资料、申购费各一份，证明转让房屋系被告所有。
4、房屋转让合同一份，证明房屋买卖关系。
5、证明、转账凭证、收条各一份，证明被告收到购房款的事实。
6、证人证言一份，证明房屋转让的真实性，购房款支付情况。证人胡某到庭作证，佐证其书面证言。
7、照片五张，证明转让房屋由原告实际居住。
8、水电费缴款单两份，证明房屋由原告居住并进行使用管理。
被告曹关坚辩称：被告曹关坚不认识原告夫妇，也没有收到房款，也没在买卖合同上签过字，被告曹关坚不同意卖房子。
被告曹云松辩称：买卖合同无效，应当驳回原告诉讼请求。该份买卖合同并未经过所有的房屋所有人签字，合同并不完整。原告实际没有支付被告方这么多钱，被告也不认识原告夫妇。
周荷兰辩称：周荷兰从2007年嫁到曹关坚家里，曹云松没有和父亲曹关坚住在一起，周荷兰跟曹关坚一起居住在50平米的房子内，卖房子的事情周荷兰是不知道的。也不同意卖房子。
被告曹关坚、曹云松、周荷兰未提供证据证明其主张。
本院根据原告提供的有关被告方佳丽的身份信息及通信方式，无法合法送达起诉状及传票等相关诉讼文书，因而以公告的方式向方佳丽送达诉讼文书及开庭传票。庭审之后本院根据原告另行提供的方佳丽的社保信息及工作单位信息与方佳丽取得联系，并向方佳丽另行送达了起诉状及相关诉讼材料，方佳丽在收到诉讼文书后以书面回函的方式明确表示放弃对本案涉案房屋的共有权。本院经审查认为，因被告方佳丽放弃对涉案房屋的共有权，本案诉讼结果并不影响其合法权益，因而不再另行组织案件当事人到庭参加诉讼。
上述证据经庭审质证，本院认证如下：
被告曹关坚、曹云松、周荷兰对证据1、2、3、6、7三性均无异议，本院对上述证据予以认可，并确认其证明效力。被告曹关坚、曹云松、周荷兰主张证据4上的手印均是曹云松所按，曹关坚并未在合同上签名或按手印。本院结合证人胡某的证言，确认合同上的手印均是曹云松所按。被告曹关坚、曹云松、周荷兰对证据5的证明目的有异议，认为其仅从胡某处收到过39万现金，之后的房款没有收到过。本院经审查认为，被告曹云松当庭认可收条确为其所书写，收条上的明确写明“今收到陈美云人民币1万元整，加胡某转交的四拾陆萬叁仟仈佰圆整（463800元），共计473800元……”，在被告未能提供任何其他反证的情况下，本院认可被告曹云松收到购房款473800元。证人胡某到庭作证，并对其书面证言的内容予以陈述。被告曹关坚、曹云松、周荷兰对证人胡某的证言的三性均有异议。曹云松称其并未要求证人介绍出卖涉案房屋，其是将涉案房屋转让给证人，而证人后将涉案房屋转让给原告，证人只将从原告处收到的39万元交给了曹云松；被告曹关坚、周荷兰均当庭表示与证人并不相识，亦不认可证人的证言。本院经审查认为，证人证言并不能单独作为认定案件事实的依据，对其证言本院将结合其他证据予以综合认定。被告曹关坚、曹云松、周荷兰对证据8有异议，本院经审查认为该证据符合法定的有效证据形式，对该证据予以认可，并确认其证明效力。
本院于庭前调取了（2010）杭滨民初字第640号民事调解书，原告沈建新、陈美云、被告曹关坚对该调解书无异议。被告曹嫦的法定代理人朱月虹于庭后明确表示对（2010）杭滨民初字第640号民事调解书效力的认可，以及曹嫦自愿放弃对涉案房屋的产权份额。被告曹云松作为曹嫦的法定代理人之一当庭未表示对该调解协议的认可，但因其并非与曹嫦共同居住的监护人，且并未能提供任何其他推翻（2010）杭滨民初字第640号民事调解书效力的证据，本院对该调解书的三性予以认可。
根据上述有效证据和到庭当事人在庭审中的陈述，本院对案件事实认定如下：
2008年2月，原告沈建新、陈美云与被告曹云松签订一份《房屋买卖合同》，合同约定：曹云松、曹关坚（甲方）自愿转让房屋于沈建新、陈美云（乙方），房屋位于杭州市滨江区长河街道江虹小区丹香苑7幢2单元202室，储物间7-2-10号，属于滨江区农村多层住宅拆迁安置房，面积为100.38平方米，房屋转让款为人民币473800元。合同还约定，房产三证办好后甲方10天内及时通知并交给乙方。房产三证的变更登记手续由乙方办理，甲方必须协助，一切费用由乙方承担。合同签订之后，原告沈建新、陈美云通过案外人胡某交付给曹云松453800元，曹云松将房屋交付给沈建新、陈美云占有、使用至今。2013年11月13日，曹云松又收到陈美云交付给其的10000元。现江虹小区安置房三证手续已经开始办理，原告多次要求被告领取三证并协助过户登记，而被告没有协助办理。原告因而向本院提起诉讼，诉请要求被告协助办理过户手续。
另查明，长河街道江二社区曹关坚户房屋拆迁后，根据政策该户安置面积为290平方米，2007年12月20日经公证抽号，曹关坚户分得长河街道江虹小区丹香苑7幢2单元202室房屋一套，面积为100.38平民米，7-2-10号架空层一间，面积11.55平方米。曹关坚户拆迁安置人口共五人，分别为曹关坚、曹云松、方佳丽、曹嫦、周荷兰。周荷兰系曹关坚之妻，曹云松系曹关坚之子。方佳丽系曹云松之妻，现已解除婚姻关系。曹嫦系曹云松之女。（2010）杭滨民初字第640号民事调解书中约定曹嫦放弃在曹关坚户因房屋拆迁所得的农村多层住宅安置房屋中所享有的产权份额。
本院认为，本案的争议焦点有二：
一、关于涉案房屋转让合同的效力问题。1、被告曹云松主张在未办理房产证之前房屋应为家庭全体成员所有，其是在未经其他共有人同意的情况下签订的房屋买卖合同，该合同应是无效的。本院经审查认为，本案《房屋转让合同》的签字人为原告沈建新、陈美云和被告曹云松，被告曹关坚、周荷兰、曹嫦、方佳丽确未在《房屋转让合同》上签字。然而，被告曹嫦、方佳丽明确表示放弃对曹关坚户拆迁安置房的权利，曹云松出卖涉案房屋并不损害其权益。被告曹关坚当庭表示因将涉案房屋交给儿子曹关坚处理，故在分得涉案房屋后一直未去查看亦不知道房屋已被他人居住使用多年。由此可知，曹关坚已将涉案房屋的所有相关事宜授权给儿子曹云松处理，且其对原告沈建新、陈美云占有使用案涉房屋多年的行为并未提出过异议，已以其行为表示同意曹云松对案涉房屋的处理。被告周荷兰当庭表示其享有曹关坚（户）位于滨兴小区的另一拆迁安置房的占有及使用权利，因而曹云松是否出卖案涉房屋与其无关。由此可知，被告周荷兰并不认为被告曹云松出卖案涉房屋的行为侵害其权利，而是认为曹云松的转让房屋的行为与其并不相关。因此，关于各被告主张的《房屋转让合同》的签订未经曹关坚、周荷兰等其他家庭成员同意的抗辩意见，本院不予认可。民事活动应当遵循诚实信用原则，原告沈建新、陈美云和被告曹云松之间签订的《房屋转让合同》系双方的真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不损害社会公共利益，该合同应认定为有效。二、原告沈建新、陈美云要求被告履行合同约定办理过户手续的诉请是否能够获得支持。原告沈建新、陈美云和被告曹云松签订的房屋买卖合同有效，且被告曹云松的处分行为并未违反其他家庭成员的意志，原告沈建新、陈美云有权依据合同约定要求被告曹云松、曹关坚、周荷兰履行合同义务办理过户手续。因方佳丽、曹嫦自愿放弃对本案涉案房屋的产权份额，已不是涉案房屋的共有权人之一，无需承担协助办理过户手续的义务。现滨江区农转居拆迁安置房已可以办理移转登记及上市交易手续，各被告已具备履行合同义务的条件。故对于原告要求各被告协助办理房屋过户手续的诉请本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告曹关坚、曹云松、周荷兰于本判决生效之日起30日内办理杭州市滨江区江虹小区丹香苑7幢2单元202室的房屋产权转移登记手续，并协助原告沈建新、陈美云办理房屋产权过户手续，因办理房屋产权登记及过户手续产生的费用由原告沈建新、陈美云承担。
案件受理费8408元，由被告曹关坚、曹云松、周荷兰负担。原告沈建新、陈美云于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告曹关坚、曹云松、周荷兰于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费。（本院开户银行：杭州银行滨江支行；户名：杭州市滨江区人民法院；帐号：78×××82）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68，开户银行：工商银行湖滨支行）
审 判 长 肖 夏
人民陪审员 崔 丹
人民陪审员 谢建儿
二〇一四年十月十七日
书 记 员 姜舒雯