湖北省孝感市孝南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0902民初721号
原告王玲莉，女，1971年4月2日出生，汉族，住孝感市孝南区。
委托代理人陈峰、陈东，湖北峰鼎律师事务所律师，代理权限：特别授权，包括代为承认、变更、放弃诉讼请求，调解，反诉，上诉，申请执行，代为领取、处分执行标的物，申请并参与鉴定，代收法律文书等。
被告湖北宏业房地产开发有限公司，住所地：孝感市城站路43号。
法定代表人胡江安，该公司董事长。
委托代理人汪海洪、程世强，湖北自强律师事务所律师，代理权限：特别授权，包括代为承认、变更、放弃诉讼请求，和解、调解，签收法律文书等。
原告王玲莉诉被告湖北宏业房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月28日受理后，依法组成由审判员钟育新担任审判长，人民陪审员胡晓东、吴桂清参加评议的合议庭，于2016年4月14日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人陈东、被告的委托代理人程世强均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月11日，原告同被告签订《商品房买卖合同》，原告购买了被告开发建设的百佳宏业商城1幢1层0168号商铺，建筑面积11.27平方米，总房价为300559元，合同约定被告应当在2013年12月31日前交付房屋，还约定应在交付后180日内为原告办理好房地产权属证书。合同签订后，原告在2013年11月12日前付清了全部房款，被告也于2014年1月14日出具了正式发票。但由于被告的原因，直至今日原告仍无法办理房屋所有权登记。为此，原告请求人民法院依法判令：（一）解除原告同被告签订的《商品房买卖合同》；（二）被告立即返还原告已支付的购房款300559元，并赔偿原告的损失（按同期银行贷款利率，自2013年11月12日起计算至全款付清之日）；（三）本案的诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一：原告的身份证，证明原告的身份信息及主体资格；
证据二：被告的工商信息及机构代码证，证明被告身份信息及主体资格；
证据三：原、被告签订的《商品房买卖合同》，证明原、被告存在商品房买卖合同关系，总房价为人民币300559元，合同约定被告应当在2013年12月31日前交付房屋，还约定在交付后180日内为原告办理好房地产权属证书；
证据四：原、被告签订的《百佳宏业商城认筹协议书》、《认购协议书》、付款凭证、发票，证明原告在2013年11月12日前付清了全部300559元房款，被告于2014年1月14日出具了正式发票。
被告辩称，被告已经将诉争房屋交付给了原告，被告依据合同的约定履行了主要义务，原告已经预支了诉争房屋5年的收益，原告行使了诉争房屋收益权，故原告认为被告根本违约，侵害其合法利益的主张于法无据。根据《商品房买卖合同》第十六条约定，如果由于被告的原因造成的办证迟延，被告的办证义务权限于房屋总证的办理，而分户产权证由原告自行办理或中介公司代办，费用由原告承担，交易手续费由原告承担。房屋总证的办证迟延客观上是由于规划调整的原因造成的。综上所述，原告的主张于法无据，恳请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告为支持自己的抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一：企业法人营业执照，证明被告的诉讼主体资格；
证据二：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、工程竣工验收备案证明书、备忘录（二份）等，证明1、诉争房屋系被告合法开发（建造）；2、诉争房屋符合法定的销售（预售）条件；3、诉争房屋工程竣工验收合格，符合《商品房买卖合同》约定的交付标准；4、由于人民广场二期改造工程搬迁置换之需要，政府部门对百佳宏业商城的规划作出适当调整，影响到百佳宏业商城的规划验收，进而导致诉争房屋总证办理迟缓；5、房屋总证的办理迟延是由于客观原因（因政府拆迁安置之需要而调整规划、增加容积率）造成的；
证据三：《商品房买卖合同》，证明1、原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，是双方真实意思表示；2、《商品房买卖合同》第十六条约定，如果由于被告的原因造成的办证迟延，被告的办证义务权限于房屋总证的办理，而分户产权证由原告自行办理或中介公司代办，费用由原告承担，交易手续费由原告承担；
证据四：《三方协议书》、《委托经营管理协议书》，证明1、原告已经与被告及案外人孝感市佳业物业管理有限公司签订了三方协议，被告已经将房屋交付给原告，原告已经将诉争房屋交由案外人孝感市佳业物业管理有限公司进行管理经营；2、被告已经通过折抵房款的形式向原告预付了委托经营管理的收益（五年），原告已经提前行使了收益权；被告已经履行了主要义务，原告已经实现其合同目的，故原告主张被告根本违约于法无据。
经庭审质证，对原告提交的证据一、四，被告无异议；对被告提交的证据一，原告无异议。因此，对上述无争议的证据，本院依法予以采信。
对原告提交的证据二，被告对其中的组织机构代码证有异议，认为现在已经三证合一了，原告提供的这个已经取消了，其余的没有异议。本院认为，被告的异议成立。因此，对该证据，本院依法予以部分采信。
对原告提交的证据三，被告对真实性无异议，对证明目的有异议，认为根据双方签订的合同第16条的约定，总证应由开发商办理，但是分户的产权证是由购买者自己办理的。本院认为，被告至今未能办理房屋总证。因此，被告的异议不成立。对该证据，本院依法予以采信。
对被告提交的证据二，原告有异议，认为其中两份会议纪要没有提供原件，无法确认真实性，而且会议纪要形成的时间是原告同被告签订买卖合同之前，将有可能不能办证的房屋出售给原告，不但不能证明被告免责，反而存在重大责任，有欺诈嫌疑。规划许可证是否被吊销、注销请法院核实。本院认为，原、被告均应遵守双方所签订的《商品房买卖合同》，双方没有约定的事项不能成为被告免责的理由。因此，对该证据，本院依法不予采信。
对被告提交的证据三，原告对真实性无异议，对证明目的有异议，认为该合同是被告提供的格式合同，格式合同有争议时应作出对提供格式合同人不利的解释。合同对办理总证的时间没有约定，就应该按照司法解释的规定执行，逾期后一年以内不能办证原告就可以解除合同，2014年6月30日是办证期限，至今已近2年，一直没有办理总证，应该承担退房的责任。合同中的约定不能对抗司法解释的规定，而且直至今天开庭时仍没有办理好房屋总证。本院认为，原告的异议成立。因此，对该证据的证明目的，本院依法不予采信。
对被告提交的证据四，原告对证明目的有异议，认为该证据与本案无关，收益权一直没有给原告，原告也没有要求被告支付收益，没有主张要所谓抵扣的房款，被告也没有支付收益给原告。本院认为，原告的异议成立，因此，对该证据，本院依法不予采信。
经审理查明，2013年11月11日，原告同被告签订《商品房买卖合同》一份，该合同约定由原告购买被告开发建设的百佳宏业商城1幢1层0168号商铺，建筑面积为11.27平方米，总房价为300559元，被告应当在2013年12月31日前交付房屋，并应在商品房交付使用后180日内将办理权属需由被告提供的资料报产权登记机关备案。该合同中第十二条还约定因被告原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由被告承担全部责任。合同签订后，原告在2013年11月12日前付清了全部房款，被告也依约定向原告交付了所购置的商品房屋并于2014年1月14日出具了正式购房发票。但由于被告的原因，原告购置的商品房屋直至今日仍不能取得房屋的总证，直接导致原告无法办理个人房屋所有权登记。双方以致成讼。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告至今未能办理所售商品房屋总证，致使原告在所购商品房屋交付使用了两年多后仍无法办理个人房屋所有权登记的事实清楚，证据充分。因此，对原告要求解除与被告所签合同并由被告返还购房款并赔偿损失的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告王玲莉与被告湖北宏业房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；
二、被告湖北宏业房地产开发有限公司于本判决生效后五日内返还原告王玲莉已支付的购房款300559元，并赔偿原告的损失（按同期银行贷款利率，自2013年11月12日起计算至上述款项付清为止）。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5808元，由被告湖北宏业房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审 判 长 钟育新
人民陪审员 胡晓东
人民陪审员 吴桂清
二〇一六年五月十日
书 记 员 鲁郑文