宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴民终字第128号
上诉人（原审被告）宁夏宏泰家具商贸有限公司。住所地：宁夏吴忠市利通区。
法定代表人杨少军，系该公司经理。
委托代理人金生云，男，46岁，回族，系该公司办公室主任，特别授权代理。
委托代理人郭晶，男，48岁，蒙族，系该公司法律顾问，特别授权代理。
被上诉人（原审原告）赵石峰，男，1983年10月3日出生，汉族，住宁夏吴忠市利通区。
委托代理人杨学武，宁夏王万库律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人宁夏宏泰家具商贸有限公司（以下简称宏泰家具公司）因定金合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院（2013）吴利民初字第2409号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人宏泰家具公司的委托代理人金生云、郭晶、被上诉人赵石峰的委托代理人杨学武均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，2013年4月18日，赵石峰参与宏泰家具公司的宏泰家居广场的招商活动。双方口头约定，赵石峰承租宏泰家居广场二楼“O”型区域经营集成灶及橱柜，赵石峰当日向宏泰家具公司交付定金10000元。现宏泰家具公司已将宏泰家居广场二楼“O”型区域位置出租与他人使用。
一审法院认为，赵石峰与宏泰家具公司于2013年4月18日达成口头约定，由赵石峰承租宏泰家居广场二楼“O”型位置，且赵石峰当日交付给宏泰家具公司定金10000元，宏泰家具公司对该事实予以认可，法院亦予以确认。宏泰家具公司抗辩赵石峰之后不愿承租该区域及其已向赵石峰履行告知义务理由，因未提交相关证据予以证明，故不予支持。宏泰家具公司未按双方约定，将宏泰家居广场二楼“O”型位置已实际出租与他人，构成违约，故对赵石峰主张宏泰家具公司双倍返还定金，共计20000元的诉讼请求予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，判决如下：被告宁夏宏泰家具商贸有限公司双倍返还原告赵石峰定金20000元，限被告宁夏宏泰家具商贸有限公司于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取150元，由被告宁夏宏泰家具商贸有限公司负担。
宣判后，原审被告宏泰家具公司不服原判提起上诉，请求撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求，诉讼费由被上诉人承担。主要上诉理由：1、一审法院没有查明事实。上诉人在招商时就通过各种宣传、说明、通告等形式通知了所有租赁户缴费时间、签订装修合同及经营合同的时间，其他商户均能按时办理手续，但被上诉人表示在开业二个月后都不知道，不是事实；2、一审法院认定上诉人违约没有事实和法律依据。因为被上诉人无钱装修才未租赁宏泰家居广场二楼“O”型区域位置，被上诉人明确表示不愿意签订装修合同及经营合同，存在违约，所以上诉人才另租他人，应当驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人赵石峰答辩认为一审判决正确，上诉人存在违约行为，在未通知被上诉人签订书面经营协议的情况下将摊位另行出租他人，侵犯了被上诉人的合法权益，上诉人的上诉理由不能成立，应当予以驳回。
本案在二审审理时上诉人宏泰家具公司为证明其上诉理由成立，提交证据：1、合同书；2、通知；3、摊位图；4、王鹏山、王振武和房彦军三人所有的合同、装修协议及通知各一份；5、申请证人王某甲、王某乙、马某某、房某某出庭作证。
被上诉人赵石峰质证意见：1、对合同书的真实性、合法性无异议，但该合同是上诉人单方持有的，被上诉人不持有该合同，不能产生合同双方的权利义务；2、对通知有异议，没有被上诉人收到此通知的签字，不能证明上诉人书面通知被上诉人签订装修合同以及交付装修设计图的事实；3、对摊位图的真实性、合同法无异议，但不能证明“O”型摊位上诉人以书面形式通知被上诉人进行装修；4、对王鹏山、王振武和房彦军三人所有的合同、装修协议及通知的真实性、合法性无异议，但这些证据有在一审判决后补充出具的嫌疑，并且与本案没有直接的关联性；5、对证人证言均不认可，因为证人与上诉人存在利害关系，且证人不能直接证明被上诉人收到了上诉人出示的通知。
被上诉人对上诉人提交的证据1、3、4的真实性无异议，本院予以确认；证据2及证人证言，可证明宏泰家居广场于2013年8月28日开业，开业前各商户陆续于2013年6月20日前开始装修，但被上诉人赵石峰承租宏泰家居广场二楼“O”型位置始终未装修，但不足以证实上诉人举证被上诉人赵石峰违约的目的成立。
本院经审理查明，被上诉人赵石峰参与上诉人宏泰家具公司的宏泰家居广场的招商活动，欲承租宏泰家居广场二楼“O”型区域经营集成灶及橱柜，并于2013年4月18日向宏泰家具公司交付定金10000元。2013年5月6日，上诉人与被上诉人签订一份《合同书》，约定承租期限自2013年6月1日至2015年5月30日。宏泰家居广场于2013年8月28日开业，开业前各商户陆续于2013年6月20日前开始装修，但被上诉人赵石峰承租宏泰家居广场二楼“O”型位置始终未装修。现宏泰家具公司已将宏泰家居广场二楼“O”型区域位置出租与他人使用。
本院认为，诉讼当事人对其提出的主张所依据的事实有责任提供证据加以证明，举证不能时须承担不利后果。上诉人和被上诉人2013年5月6日签订的《合同书》中未明确约定进场装修的时间，上诉人也未能提交证据证明被上诉人收到过要求进场装修的通知，故上诉人主张被上诉人赵石峰违约，抗辩不予返还定金，无证据证实。宏泰家居广场于2013年8月28日开业是各商户众所周知的事实，且本案双方当事人签订的《合同书》中约定承租期限自2013年6月1日至2015年5月30日，被上诉人赵石峰亦应积极关注并在宏泰家居广场开业之前装修布置和排放商品却始终未进行相应行为，故被上诉人主张上诉人存在违约行为，应当双倍返还定金，亦不符合事实和法律规定。现宏泰家居广场二楼“O”型位置已另行租赁他人使用，上诉人和被上诉人签订的《合同书》事实上已经解除，双方均无充足证据证明对方存在违约行为，故被上诉人赵石峰要求返还定金10000元的诉请应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、撤销宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院（2013）吴利民初字第2409号民事判决；
二、上诉人宁夏宏泰家具商贸有限公司于本判决生效后十日内一次性返还被上诉人赵石峰定金10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费300元，由上诉人宁夏宏泰家具商贸有限公司负担150元，由被上诉人赵石峰负担150元。
本判决为终审判决。
审 判 长 韩 芬
代理审判员 张 军
代理审判员 马春燕
二〇一四年五月七日
书 记 员 王丽荣
本案引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理；（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。