江苏省扬州市广陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬广民初字第586号
原告薛某甲，曾用名薛践娣。
原告薛某乙。
原告薛某丙。
被告薛某丁。
委托代理人ＸＸ、吴宏华。
原告薛某甲、薛某乙、薛某丙与被告薛某丁继承纠纷一案，本院于2014年3月12日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告薛某甲、薛某乙、薛某丙，被告薛某丁及其委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
三原告诉称：薛某甲、薛某乙的父亲薛金才于××××年与游江南结婚，婚后生育两个儿子，长子薛某丁，次子薛某丙。在薛金才与游江南结婚时，薛某甲9岁，薛某乙4岁，与父亲及继母共同生活。现薛金才与游江南均已去世。薛金才生前系扬汽修理厂职工，单位分得扬汽宿舍即江都路88号4幢402室，面积为51.32平方米公房一套，1998年房改时由薛金才出资将该房转为私有并登记在薛金才名下，此房一直由被告居住并持有房产证。原告的母亲游江南系湾头镇沙联村村民，户口一直在沙联村高家组25号，并在自家宅基地上建有房屋三间，2010年此房被拆迁，被告未通知原告，在原告毫不知情的情况下私自与扬州鑫源拆迁公司签订拆迁安置协议，获得拆迁补偿款及广福花园面积为90平方米的拆迁安置房一套。原告多次找被告协商两套房屋分割事宜，被告置之不理。现原告请求：依法分割位于扬州市江都路88号4幢402室、广福花园90平方米安置房两处房产的产权及安置房屋所得腾仓费35183.1元。
原告当庭提供如下证据：
1、江苏省扬州汽车运输集团公司人力资源处的员工登记表，薛金才的家庭成员为尤江南、薛践娣、薛某乙、薛某丁、薛某丙；
2、扬州市湾头镇沙联村村民委员会出具的证明、常住人口登记卡，游江南曾用名尤江南，薛某甲曾用名薛践娣；
3、文峰派出所、湾头派出所出具的常住户口核对登记表，薛金才、薛践娣、薛某乙户口登记在皮坊街149号，尤江南、薛某丁、薛某丙户口登记在沙联村高家组25号；
4、房产证复印件，扬州市江都路88号4幢402室房产所有权人为薛金才；
5、湾头镇沙联村高家组25号农村土地宅基地使用证复印件，湾头镇沙联村高家组25号房屋户主姓名尤江兰，建房时间1969年。原告陈述尤江兰即为尤江南，登记错误；
6、湾头派出所出具的居民死亡注销户口证明，薛金才于2000年6月7日死亡，游江南于2005年11月5日死亡；
7、扬州市广陵区文峰街道皮坊街社区居民委员会出具的证明，薛金才与游江南于××××年结婚，当时薛金才有9岁的薛某甲，4岁的薛某乙两名子女，婚后又生育薛某丁、薛某丙两名子女；
8、扬州市鑫源拆迁有限公司出具的扬州市房屋拆迁补偿安置协议书、拆迁补偿领款单、房屋移交验收证明、腾仓费领款单等，2010年3月14日薛某丁作为被拆迁人与扬州市鑫源拆迁有限公司签订了房屋拆迁补偿安置协议，安置地点广福花园，建筑面积为90平方米房屋，协议第五条约定：购安置房总价与拆迁补偿中金额相抵后，薛某丁应付给扬州市鑫源拆迁有限公司10000元；薛某丁领取腾仓费35183.1元；
被告薛某丁辩称：1、关于江都路88号4幢402室房产，在父母都健在的八十年代全家约定：父亲薛金才1989年退休，由薛某丙顶职，享受国有企业职工待遇并分得福利房，薛某丙结婚时，父母支付薛某丙15000元用于安家，而被告没有固定工作，住在402室照顾父母，今后402室房屋归被告所有。被告按约定履行自己的义务，一直照顾父母，原告几乎没有承担赡养义务。1998年房改时，是被告全家支付了房改款，由于父亲健在，所以房产证、土地证用了父亲的名字。关于湾头镇沙联村高家组的破旧房屋，当时房屋一直无人居住，2000年父亲去世，由舅舅出面，经大家同意，母亲还是随被告家一起生活，三间破房就归被告所有，后母亲的生活、医疗、后事等全部由被告操持。待母亲去世后，被告出资修建过一次，高家组房屋一直由舅舅游某看管、使用，在此期间原告未提出任何异议。2010年房屋拆迁时，原告知道并到现场，也没有异议。2、关于本案的时效，两处房产都按约定已实际履行，原告的诉讼已经超过诉讼时效。
被告当庭提供如下证据：
1、1998年8月30日江苏省扬州汽车运输总公司与薛金才订立的关于江都路88号4幢402室房屋房地产买卖契约，公有住房出售评估表，该房为房改房；
2、扬州市区解困定销房买卖合同，2004年12月14日薛某丙作为无房户购置了位于鸿福家园的解困房；
3、被告在诉讼中向我院申请调查取证，后江苏省扬州汽车运输集团公司向我院出具证明，内容：薛某丙同志于1989年11月作为退养职工子女招收为全民培训生，1991年12月转正，现为我单位无固定期限合同制员工。单位未分配住房；
4、证人游某的证言，游某是原、被告的舅舅，游某陈述薛金才、游江南谈家务事时请自己参加的。关于江都路402室的房子，当时原告薛某丙已谈对象，为了15000元的结婚费用与家人吵得很厉害。当时薛金才、游江南口头商议，薛金才在扬汽公司上班，在1989年薛金才退休时由薛某丙顶替父亲的工作，薛某丙享受城镇待遇了，薛金才就把房子给薛某丁。薛某丁结婚后一直与父亲住在江都路402室，当时没有书面协议。关于湾头镇沙联村高家组农村的房子，农村房子是薛金才夫妇于1969年建的，后薛金才家人陆续都离开了，由于长期没有人居住，房子要倒了，被告薛某丁曾回家进行过维修。修好之后，游某在里面养鸡养猪，院子也是被告建的。游江南曾口头说过把房子给薛某丁，当时没有写下书面协议。
针对被告的答辩，原告薛某丙陈述如下，薛某丙是××××年结婚的，当时父母给薛某丙10000元结婚用，与房子没有关系。因父亲退休时薛某丁已经结婚，不符合顶替的条件，就由没有结婚的薛某丙顶替。原告薛某丙及其他原告均称家里没有谈过房产由谁继承的问题，父母没有请游某来谈过家务事。父母退休后住在单位看传达室，未住在被告家，被告长期在盐城大丰做生意，在父母生病期间未尽赡养义务。三原告表示愿意作为整体继承房屋。
经审理查明：原告薛某甲、薛某乙的父亲薛金才于××××年与游江南结婚，当时薛某甲9岁、薛某乙4岁。薛金才婚后生育两个儿子，长子薛某丁，次子薛某丙。薛金才已于2000年6月7日去世，游江南于2005年11月5日去世。去世前，薛金才、游江南大都与被告共同生活。位于扬州市江都路88号4幢402室，面积为51.32平方米的房屋登记在薛金才名下。游江南生前户口在湾头镇沙联村高家组25号，并于1969年建有三间房屋，2010年3月14日薛某丁作为被拆迁人（乙方）与扬州市鑫源拆迁有限公司（甲方）签订了关于沙联村高家组25号房屋拆迁补偿安置协议，安置了广福花园建筑面积为90平方米房屋，购安置房总价与拆迁补偿中金额相抵后，乙方应付给甲方10000元，其后，薛某丁领取了至2014年6月14日的腾仓费35183.1元。
以上事实，有江苏省扬州汽车运输集团公司人力资源处的员工登记表，扬州市湾头镇沙联村村民委员会证明，文峰派出所及湾头派出所出具的常住户口核对登记表，房产证复印件，湾头镇沙联村高家组25号农村土地宅基地使用证复印件，湾头派出所出具的居民死亡注销户口证明，扬州市广陵区文峰街道皮坊街社区居民委员会出具的证明，扬州市鑫源拆迁有限公司出具的扬州市房屋拆迁补偿安置协议书、拆迁补偿领款单、房屋移交验收证明、腾仓费领款单，1998年8月30日江苏省扬州汽车运输总公司与薛金才订立的关于江都路88号4幢402室房屋房地产买卖契约，公有住房出售评估表，证人游某的证言，当事人的陈述等证据证实。
本院认为，公民死亡后其个人合法财产，由其继承人继承。原、被告均是被继承人的第一顺序合法继承人，对遗产享有同等的继承权。至于被告提出的父母生前口头约定两处房产均由被告薛某丁继承，《中华人民共和国继承法》规定，遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。被告陈述的父母口头遗嘱将房产让被告继承的观点，不符合口头遗嘱的要件，不予支持。至于被告提出的已经超过诉讼时效的观点，对于江都路88号4幢402室房屋仍登记在薛金才的名下，原告未声明放弃继承，即视为接受继承，对于被告以被拆迁人的名义签订了沙联村高家组25号房屋拆迁补偿安置协议，被告提供的证据不足以证明其他继承人知道并同意将其所有份额赠与被告，故拆迁利益应属原、被告共有。因原、被告的父母生前大多与被告共同生活，被告可适当多分遗产。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十三条、第二十五条第一款之规定，判决如下：
一、座落于扬州市江都路88号4幢402室房屋归被告薛某丁所有；
二、2010年3月14日被告薛某丁与扬州市鑫源拆迁有限公司签订了房屋拆迁补偿安置协议书的权益广福花园90平方米安置房归原告薛某甲、薛某乙、薛某丙共同共有，应给付扬州市鑫源拆迁有限公司的10000元由被告薛某丁支付，薛某丁已领取的腾仓费35183.1元归薛某丁所有。
诉讼费10096元，保全费2520元，共计12616元，由原告承担6308元，被告承担6308元（原告已预交诉讼费5048元，保全费2520元，被告于本判决生效后十日内向法院交纳诉讼费5048元，支付给原告保全费1260元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费10096元，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
审 判 长 任竞平
人民陪审员 盛静安
人民陪审员 邬瑞阳
二〇一四年七月二十六日
书 记 员 倪 庭