辽宁省东港市人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0681民初6170号原告：中国人民解放军93279部队。住所地丹东市振兴区。法定代表人：侯居权，部队长。委托诉讼代理人：单哲宽、许莉，均系辽宁鑫磊律师事务所律师。被告：邹本琨，男，1963年出生，汉族，个体工商户，现住东港市前阳镇。被告：东港市丰鑫建筑安装工程处。住所地东港市前阳镇石桥岗村。经营者：邹本琨。委托诉讼代理人：马国朝、孙宝仁，均系辽宁宝仁律师事务所律师。被告：东港市前阳镇环宇殡葬用品超市。住所地东港市前阳镇。经营者：于辉。被告：于辉，女，1974年出生，汉族，个体工商户，现住东港市前阳镇。被告：王闯，男，1973年出生，汉族，个体工商户，现住东港市新兴管理区。原告中国人民解放军93279部队与被告邹本琨、东港市丰鑫建筑安装工程处（以下简称丰鑫工程处）、东港市前阳镇环宇殡葬用品超市（以下简称环宇殡葬超市）、于辉、王闯租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月30日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人单哲宽、许莉及被告邹本琨、丰鑫工程处共同委托代理人马国朝、被告王闯到庭参加了诉讼。被告环宇殡葬超市、于辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还位于东港市前阳镇原90团西侧门市（920平方米）及450平方米空场地中由被告环宇殡葬超市使用的房屋；2、判令被告赔偿原告自2015年11月1日起至2017年11月1日止的租金损失20000元。事实和理由：2002年，原告与被告邹本琨签订了《房屋抵账合同》1份，原告将其位于东港市前阳镇原90团西侧的920平方米门市及450平方米空场地（沈辽字第030**）租赁被告邹本琨，期限为15年，自2003年5月1日起至2018年5月1日止，租金共计3万元，用以抵顶原告应付被告丰鑫工程处的工程款。2009年，原告在《房屋顶账合同》的基础上又与被告邹本锟延长租期10年，即合同期限至2028年止，一次性交纳延长10年租金200000元。2015年因部队政策调整，原告与被告邹本琨、丰鑫工程处协商终止合同，并签订了《提前终止协议书》，约定二被告于2015年11月1日前,无条件将涉案房屋及场地交给原告。二被告已缴纳的租金，原告以现金的形式返还给250000元，返还年租金按每年20000元计算，但被告邹本琨、丰鑫工程处未按约定履行。2017年5月，原告发现涉案部分房屋和场地被开办了东港市前阳镇环宇殡葬用品超市，经营者为被告于辉，实际经营者为被告王闯，对原告正常军事管理造成了妨碍。被告邹本琨、丰鑫工程处辩称:被告丰鑫工程处是被告邹本琨开办的个体工商户，涉案租赁合同是原告与被告邹本琨签订的，与被告丰鑫工程处无关，被告丰鑫工程处在本案中不应承担责任。被告丰鑫工程处之所以会在《提前终止协议书》上盖章，是因为不懂法。被告邹本锟将部分房屋及场地转租给被告王闯，年租金为3000元，双方未签订书面合同。2015年10月份，原告与被告邹本琨解除租赁合同，同时被告邹本琨与被告王闯也解除了转租合同，但涉案房屋一直由被告王闯使用。从原告与被告邹本琨解除合同至今，被告邹本琨未向原告支付租金。被告王闯现经将涉案门市房倒出，因被告邹本锟对该房屋享有永久使用权，故被告邹本锟不同意返还，也不同意原告关于赔偿租金损失诉讼请求。被告王闯辩称：被告王闯与从被告邹本琨手中转租了涉案房屋，每年租金是10000元，但没有签订书面租赁合同，被告王闯使用涉案房屋期间，一直向被告邹本琨交纳租金。被告王闯不清楚原告与被告邹本锟是否解除租赁合同，被告邹本锟也未通知被告王闯解除转租合同。最近被告王闯得到原告通知才知道需要倒出涉案房屋。被告环宇殡葬超市登记的经营者是被告于辉，被告于辉与被告王闯离婚后殡葬超市一直由被告王闯经营，只是未另行办理营业执照。现被告王闯已经将涉案房屋倒出，交付被告邹本锟。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的《房屋租赁抵账合同》、《军队房地产租赁看护维护合同》、《提前终止协议书》、照片等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年，原告与被告邹本琨签订《房屋抵账合同》1份，约定原告将其原有的位于东港市前阳镇营区西则、南侧、北侧的门市房屋以及空地[即原告请求的东港市前阳镇原90团西侧的920平方米门市（沈辽字第0302D）及450平方米场地]出租给被告邹本琨，期限为15年，自2003年5月1日起至2018年5月1日止，租金每年20000元；该租金用以抵顶原告应付被告邹本琨的工程款。2009年2月19日，原告与被告邹本琨又签订《军队房地产租赁看护维护合同》，将上述合同的租期延长至2028年5月1日。2015年9月16日，原、被告签订《提前终止协议书》，约定双方终止租赁合同，被告邹本琨于2015年11月1日前将涉案门市房及空场返还给原告。另查明，被告邹本琨租赁涉案门市房及场地后，将其中的一部分门市房转租给被告王闯用于经营环宇殡葬超市，年租金10000元，双方未签订书面合同。在本案诉讼期间，被告王闯已经倒出涉案房屋，交付被告邹本琨。环宇殡葬用品超市系个体工商户，登记的经营者系被告于辉。本院认为，根据原告与被告邹本琨签订的《房屋租赁抵帐合同》、《军队房地产租赁看护维护合同》可见，原告与被告邹本琨成立租赁合同关系。双方于租赁合同履行期间，签订《终止协议书》，解除该租赁合同并就合同解除后双方权利义务作出约定不违反法律规定，合法有效，相关约定对双方均有约束力。根据《终止协议书》约定，被告邹本锟在2015年11月1日前返还房屋、土地，故被告邹本锟应按该协议约定，及时履行返还义务，现仍继续占用，已无合法根据。原告关于被告邹本琨返还租赁物的请求合理，予以支持。《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定，“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”。本案中，被告邹本琨在履行租赁合同期间，将部分租赁物转租，并在终止租赁合同期间，仍继续转租，造成原告租金损失，原告请求以被告邹本琨收取的转租租金作为租金损失予以赔偿合理。被告邹本琨与次转租人即被告王闯均认可双方未签订书面合同，但关于租金数额双方陈述不一致，被告邹本琨自认转租租金每年3000元，而被告王闯称每年租金10000元，因被告邹本琨在本案负有赔偿原告租金损失的义务，其自认的转租租金数额有减轻其赔偿责任的嫌疑，在被告邹本琨未提供证据证明转租租金数额的情况下，转租租金以被告王闯主张的数额为准。被告邹本琨应赔偿原告2015年11月1日至2017年11月1日期间的租金损失为6000元。涉案《房屋租赁抵帐合同》、《军队房地产租赁看护维护合同》均系被告邹本琨与原告签订，被告丰鑫工程处非合同相对方，原告仅被告丰鑫工程处在《终止协议书》上盖章，主张与被告丰鑫工程处承担责任，缺乏事实与法律依据，不予支持。被告王闯、环宇殡葬用品超市、于辉与原告无合同关系，且被告王闯现已倒出门市房，故该三被告在本案中不应承担责任，原告对被告王闯、环宇殡葬用品超市、于辉的诉讼请求，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第六十条第一款、《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决如下：一、被告邹本琨于本判决生效后十日内将位于东港市前阳镇原90团西侧的920平方米门市（沈辽字第0302D）及450平方米场地中由被告王闯用于经营东港市前阳镇环宇殡葬用品超市的门市房返还给原告中国人民解放军93279部队；二、被告邹本锟于本判决生效后十日内赔偿原告中国人民解放军93279部队2015年11月1日至2017年11月1日的租金损失20000元；三、驳回原告中国人民解放军93279部队其他诉讼请求。如被告邹本锟未按本判决指定的期间履行返还土地、房屋义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费180元，由被告邹本锟承担。此款原告已预交，被告邹本锟于执行时将此款一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审判员  石建君二〇一七年十二月十八日书记员  王翠娇