河南省南阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫13民终381号
上诉人（原审原告）周志玉，女，汉族，生于1966年4月15日，住河南省镇平县。
委托诉讼代理人郭鹏举，河南雷雨律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）王光山，男，汉族，生于1964年2月27日，住河南省镇平县。
委托诉讼代理人徐谧，河南涅阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人廖儒敏，河南涅阳律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）南阳市盛世铭建房地产开发有限公司，住所地南阳市天山路净土庵村后场201号。
法定代表人李书学，该公司总经理。
被上诉人（原审第三人）王洪，男，生于1971年1月3日，汉族，住河南省镇平县。
上诉人周志玉因与被上诉人王光山、南阳市盛世铭建房地产开发有限公司、王洪为侵权纠纷一案，不服镇平县人民法院（2016）豫1324民初2358号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月13日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人周志玉及其委托诉讼代理人郭鹏举、被上诉人王光山及其委托诉讼代理人廖儒敏、被上诉人南阳市盛世铭建房地产开发有限公司法定代表人李书学、被上诉人王洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周志玉上诉请求：请求撤销原判，依法改判支持上诉人的诉讼请求。事实和理由：1、原审中上诉人周志玉提交了购房合同、收款收据等证据，足以证实上诉人系从唯一具有卖房资格的开发商南阳市盛世铭建房地产开发有限公司项目部购买的房屋，被上诉人王光山仅持有一张被上诉人王洪出具的条据，无法证明其购买了该房产，2、上诉人周志玉与被上诉人王光山虽然都未办理房产登记，但上诉人取得房产的权利源是合法的，玉翔新型社区虽然主要用于吕营等五个行政村群众安置，但并未绝对排除安置周围其他群众，事实上已安置的群众绝不仅限于五个行政村村民。
王光山辩称，1、一审法院认定事实正确，2014年6月12日被上诉人王光山通过被上诉人王洪购买了玉翔新型社区的房屋，王光山付款后王洪随即将钥匙交付，购房后王光山投资对房屋进行了装修并入住，之后社区每月收取物业管理费及水电费用，并出具加盖社区印章的票据。王洪是社区投资合伙人，他有权代表公司出售房子，另外王光山购买房屋后，玉翔社区及盛世铭建公司均未对王光山的装修和入住进行过干涉，说明社区和盛世铭建公司对王洪出售给王光山房屋是知情且认可的，2、一审法院判决适用法律正确，上诉人对王光山是以侵权之诉提起诉讼，王光山购买房屋在先，上诉人购买房屋在后，期间相隔时间长达半年之久，从购房先后不存在上诉人的侵权之说，王光山购买房屋后一直在该房屋居住，上诉人购房时不去查看房屋，之后也不去查看明显与常理不符。上诉人购买的房屋未办理产权登记也不属于社区所在五个村村民或拆迁安置对象，不具有购房的合法资质。请求驳回上诉人的上诉，维持原判。
王洪辩称，我是玉翔社区合作人，做了不少的协调工作，投的有资，因投资收不回来，公司让我卖一部分房，钱让我先用。当时口头说的，打电话也说了。
南阳市盛世铭建房地产开发有限公司辩称，盛世铭建公司是项目唯一合法承建方和销售方，没有委托任何人卖房，都是我公司自己出售。
周志玉向一审法院起诉请求：1、依法判令王光山停止侵害，返还非法占用的房屋；2、判令王光山支付房屋占用费3600元并顺延至实际履行；3、诉讼费由王光山承担。
一审法院认定事实：2011年1月26日镇平县晁陂镇人民政府与南阳市盛世铭建房地产开发有限公司签订晁陂镇新农村中心新城建设项目开发协议书，由南阳市盛世铭建房地产开发有限公司承建晁陂镇新农村中心新城建设项目的开发。协议书第10条规定，甲方晁陂镇人民政府与当地回迁安置村民签订认购书，乙方按认购书约定的户型及面积分批为甲方村民建造安置房，村民必须按照认购书支付房款等。该项目后被命名为“晁陂镇玉翔新型社区”项目。经南阳市盛世铭建房地产开发有限公司授权设立晁陂镇玉翔新型社区项目部。2012年3月23日镇平县国土资源局镇国土资（2012）14号关于晁陂镇政府“玉翔新村”建设项目的函显示，该宗土地按规定主要用于晁陂镇吕营村及周边几个行政村拆旧区的群众到建新区入住，但该宗土地现被用于开发建设商品住宅，对外销售，涉及改变土地用途和转让土地使用权。要求晁陂镇人民政府对“玉翔新村”项目严格按照上级批准文件要求进行建设，加强土地用途监管。2015年9月23日晁陂镇人民政府关于玉翔新村项目用地的情况说明，显示玉翔新型社区主要用于吕营、王楼、裴营、张营、梁堂五个行政村的群众安置住房。2014年6月12日王光山通过王洪购买镇平县晁陂镇玉翔新型社区7号楼一单元三楼东户房屋一套并支付房款130000元，支付房款后王洪将该套房屋钥匙交付，7月底进行了装修，支付一定装修费，当年8月份入住，之后一直以王光山名义交纳物业管理费和电费。2015年1月6日，周志玉与晁陂镇玉翔新型社区项目部签订玉新村房屋定购合同并支付房款175000元，购买了上述涉案房屋。2016年6月份，周志玉发现房屋被占有、使用，引发纠纷。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，并受法律保护。本案周志玉、王光山分别支付购房款购买南阳市盛世铭建房地产开发有限公司所承建的房产属实，予以确认。对于当事人有争议的部分：周志玉是否依法享有诉争房屋的相应权利。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国土管理法》第四十三条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。周志玉、王光山双方分别购买的房屋均未办理产权登记，且玉翔新型社区主要用于吕营、王楼、裴营、张营、梁堂五个行政村的群众安置住房，周志玉不属于玉翔新型社区所在地居民，故不能取得玉翔新型社区安置房，其与项目部所签订的房屋买卖合同无效。因周志玉没有取得诉争房屋所有权，故其要求王光山停止侵权并赔偿损失的理由不成立，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国土管理法》第四十三条、第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，判决：驳回周志玉的诉讼请求。案件受理费500元，由周志玉负担。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，应由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人周志玉的诉讼请求为：依法判令王光山停止侵害，返还非法占用的房屋，并判令王光山支付房屋占用费3600元并顺延至实际履行之日。但本案争议房屋并未取得不动产产权登记，上诉人周志玉所提交的证据亦不能证明其系该房屋的唯一权利人，故上诉人周志玉的诉讼请求因证据不足不能得到支持。本案争议的问题本质上系两个购房合同的效力问题，但因周志玉提起的是侵权之诉，因此对于两个购房合同的效力本案中不予审查。故上诉人周志玉的上诉理由不能成立，本院依法不予采信。
综上所述，周志玉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费500元，由周志玉负担。
本判决为终审判决。
审判长 宋池涛
审判员 王 生
审判员 赵 琳
二〇一七年三月二十一日
书记员 付翔宇