上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初5092号
原告：傅秋菊，女，1982年12月5日生，汉族，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：王越，上海瀛东律师事务所律师。
被告：胡郑弟，男，1946年7月19日生，汉族，住上海市黄浦区。
被告：胡曼珍，女，1949年11月30日生，汉族，住上海市黄浦区。
被告：胡曼英，女，1953年2月4日生，汉族，住上海市黄浦区。
原告傅秋菊与被告胡郑弟、胡曼珍、胡曼英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月11日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。诉讼中，因被告胡郑弟、胡曼珍、胡曼英下落不明，本案转为适用普通程序，并于2016年8月29日公开开庭进行了审理。原告傅秋菊及其委托诉讼代理人王越到庭参加诉讼。被告胡郑弟、胡曼珍、胡曼英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告傅秋菊向本院提出诉讼请求：1、确认解除原告与胡正华之间的房屋买卖合同关系；2、三被告返还购房定金5万元；3、三被告返还首付款5万元；4、三被告支付原告违约金30万元；5、三被告支付原告逾期违约金，每日按87万元的千分之五支付，自2016年1月20日起算直至上述款项付清为止；6、三被告支付原告财产保全担保费3,000元及本案诉讼费、保全费。事实和理由：原告和胡郑华于2015年8月22日签署房地产买卖居间协议和房屋买卖合同，胡郑华作为出卖方将坐落于上海市松江区泗泾镇泗凯路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称“涉案房屋”)以(人民币，以下币种同)87万元的价格卖给原告，并约定60天内签订网签文本的买卖合同。原告于当日支付定金5万元整，并应胡郑华的要求于2015年9月26日支付该房屋首付款5万元整。但胡郑华在约定的时间未能与原告签订网签买卖合同，遂双方于2015年10月22日签署友好协议书，胡郑华在该协议书中承诺于2016年1月15日与原告签订网签文本的买卖合同，否则将在2016年1月20日之前将定金5万元及首付款5万元共计10万元归还原告，并承担违约责任及相应法律责任，同时赔偿原告30万元作为违约金，如胡郑华不能执行上述违约责任，则其逾期每日按房屋总价的千分之五支付给原告，直至违约金支付完为止。直至2016年1月15日，胡郑华还是未能按照之前的约定履行其责任，在当日，胡郑华与原告签署解约协议书，约定胡郑华确认违约，双方按照2015年10月22日的友好协议书执行。但是到期后胡郑华仍未按约履行，之后原告向被告发出催告通知书，原告也与胡郑华电话沟通，已经出现其不接电话、故意拖延等情况，后原告发现胡郑华在2016年2月25日自杀身亡。经向有权机关核实，胡郑华未婚，其父母已经去世，三被告是其在世的法定继承人，原告遂起诉至法院，请求维护其合法权益。
被告胡郑弟、胡曼珍、胡曼英未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告胡郑弟、胡曼珍、胡曼英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其应诉答辩的权利，故本院对于原告在本案中所主张的事实予以确认。
本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，胡郑华是上海市房地产登记簿上涉案房屋的登记权利人，其于2015年8月22日与原告签订了房地产买卖居间协议、房屋买卖合同等后，双方又于2016年1月15日签订了解约协议书，确认解除双方间的房屋买卖合同关系，为此，本院确认原告与胡郑华之间的房屋买卖合同关系于2016年1月15日解除。其次，合同解除后，违约方应当按约将已收取的定金5万元及5万元首付款返还原告，并承担相应的违约责任，原告主张的违约金30万元，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。对于原告主张的被告按总房价款的日千分之五承担逾期支付违约金的违约金，自2016年1月20日起直至上述款项付清之日止，于法有据，但此违约责任苛责过高，且与合同约定略有出入，结合友好协议书及解约协议书的相关约定，本院酌定被告按照总房价款的日万分之五承担逾期支付违约金的违约责任，自2016年3月23日起算至判决生效之日止。对于原告主张的财产保全担保费3,000元，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。再次，现因胡郑华已于2016年2月25日去世，遗留有位于上海市松江区泗泾镇泗凯路XXX弄XXX号XXX室的房屋因其他房屋买卖合同纠纷及本案纠纷被司法查封，该房屋价值无法确定，且胡郑华可能还留有其他遗产，故其遗产价值及债务范围并不明确，现三被告在继承开始后并未到庭应诉，在本院对胡郑华的遗产进行处理前也未作出放弃继承的明确表示，应视为接受继承，故应在三被告继承遗产的范围内对胡郑华的债务承担清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告傅秋菊与胡郑华之间的房屋买卖合同关系于2016年1月15日解除；
二、被告胡郑弟、胡曼珍、胡曼英于本判决生效之日起十日内在继承胡郑华遗产范围内返还原告傅秋菊购房定金50,000元；
三、被告胡郑弟、胡曼珍、胡曼英于本判决生效之日起十日内在继承胡郑华遗产范围内返还原告傅秋菊首付款50,000元；
四、被告胡郑弟、胡曼珍、胡曼英于本判决生效之日起十日内在继承胡郑华遗产范围内支付原告傅秋菊违约金300,000元；
五、被告胡郑弟、胡曼珍、胡曼英于本判决生效之日起十日内在继承胡郑华遗产范围内支付原告傅秋菊逾期违约金(以总房价款870,000元为本金，自2016年3月23日起算至判决生效之日止，按照每日万分之五的标准计算)；
六、驳回原告傅秋菊的其余诉讼请求。
案件受理费7,300元，财产保全费2,520元，合计诉讼费9,820元，由被告胡郑弟、胡曼珍、胡曼英在继承胡郑华遗产范围内负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 孜
审 判 员 洪 飞
人民陪审员 范幼芳
二〇一六年十一月二日
书 记 员 刘思钰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
……
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。