浙江省天台县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1023民初3991号
原告：中国农业银行股份有限公司天台县支行,住所地天台县赤城街道人民东路15号。
代表人：王崇勇。
委托诉讼代理人：杨雯瑜，女，1986年5月23日出生，住天台县，系原告职工。
被告：徐琳峰,男,1966年5月14日出生,汉族，住天台县。
中国农业银行股份有限公司天台县支行与被告徐琳峰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月14日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国农业银行股份有限公司天台县支行的委托诉讼代理人杨雯瑜到庭参加诉讼，被告徐琳峰经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。
原告中国农业银行股份有限公司天台县支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告徐琳峰归还原告借款本金180万元及利息（利息按借款合同约定的利率计算至债务履行完毕之日止）；
2．判决原告对被告所有的坐落于天台县赤城街道丰泽路75号房地产抵押有效，对该房地产的折价款或拍卖、变卖价款在上述第一项范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告徐琳峰因经营建材需要，向原告申请个人抵押贷款180万元，以其所有的坐落于天台县赤城街道丰泽路75号房地产作抵押，并办理了抵押登记。双方于2014年4月10日签订了《最高额担保个人借款合同》，2014年4月11日，原告按照合同约定向被告指定账户发放180万元贷款，2015年4月11日到期归还后，原告于2015年4月13日按照合同约定向被告指定账户发放180万元贷款。依据双方签订的《借款合同》第10.2、10.4、23.1款规定：从逾期之日起按照借款执行利率6.313%的基础上上浮50%计收罚息，逾期利率按9.4695%计算，其中未付利息部分，原告依照中国人民银行规定规定计收复利（利息及罚息均计算至被告本息清偿为止）。依据《借款合同》第9.1.2款规定担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、因违约产生的律师费等贷款人实现债权的费用。综上所述，被告徐琳峰所欠原告房屋抵押贷款事实清楚。
被告徐琳峰未答辩。
为证明诉称事实，原告向本院提交了如下证据：
1.最高额担保个人借款合同、借款凭证各一份，拟证明本案借款事实。
2.房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证各一份，拟证明本案抵押事实。
3.贷款还款明细清单、试算表各一份，拟证明本案借款还本付息情况。
被告徐琳峰未向本院提交证据。
被告徐琳峰经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃质证和抗辩的权利。本院经审查认为，原告提交的上述证据，具有真实性、合法性、关联性，能证明原告主张的事实，故对其证明效力予以确认。
经审理查明：2014年4月10日，原告与被告徐琳峰签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号：33020120140036081）一份，该合同约定：自2014年4月10日起至2019年4月9日止，被告徐琳峰可以在180万元借款额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不超过2019年4月9日；被告徐琳峰以其单独所有的坐落于天台县赤城街道丰泽路75号房地产【国有土地使用权证编号为天台国用（2007）第01234号，房屋所有权证编号为天房权证天台字第××号】提供最高额抵押担保，担保的债务最高余额为302万元，抵押担保范围为借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告实现债权和担保权的一切费用；借款合同项下每笔借款金额、期限、执行利率等以借款合同和对应借款凭证的记载为准，借款凭证为合同的组成部分，借款凭证与借款合同约定不一致，以借款凭证为准；若借款人未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布原告与借款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期；合同并对其他事项作了约定。2014年4月11日，双方就坐落于天台县赤城街道丰泽路75号房地产办理了最高额抵押登记手续，他项权证号为天房他证2014字第12**号，债权数额为302万元。2015年4月13日，双方签订借款凭证一份，借款凭证上载明的借款金额为180万元，借款用途为生产经营周转，借款期限为2015年4月13日至2016年4月12日止，还款方式为一次性还本按约还息，执行年利率为6.313%，逾期执行年利率为9.4695%；同日，原告向被告徐琳峰发放贷款180万元。借款后，被告徐琳峰未按约定还本付息，截至2016年10月14日，尚欠本金180万元、利息94255.35元。
本院认为，原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当严格按照合同约定履行义务。合同签订后，原告已按合同约定向被告徐琳峰发放贷款180万元，但被告徐琳峰未按合同约定履行还本付息的义务，已构成违约。现借款期限已届满，原告要求被告徐琳峰归还借款本金180万元元并按合同约定支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告徐琳峰以其单独所有的坐落于天台县赤城街道丰泽路75号房地产在最高债权余额302万元限额内提供最高额抵押担保，并就该抵押房地产办理了抵押登记手续，抵押权已有效设立，故原告对该抵押物的折价款或拍卖、变卖价款在上述未偿还之借款本息范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告徐琳峰在本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司天台县支行借款本金180万元，并支付利息（截至2016年10月14日的利息为94255.35元，2016年10月15日起的利息按借款合同约定的利率计算至债务履行完毕之日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司天台县支行对被告徐琳峰所有的坐落于天台县赤城街道丰泽路75号房地产的折价款或拍卖、变卖价款在上述第一项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21000元，减半收取10500元，由被告徐琳峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费21000元（具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，帐号：19-900001040000225089001。逾期按自动撤回上诉处理]。
义务人未在上述履行期限内自觉履行的，权利人有权在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 邵振华
二〇一六年十月十四日
代理书记员 杨添辉