福建省莆田市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莆民初字第124号
原告莆田市丰龙鞋服有限公司，住所地莆田市荔城区镇海街道北西湖路2号，组织机构代码证代码31547963-4。
法定代表人林春锦，总经理。
委托代理人蔡雨安、吴丽才（实习律师），福建聚华律师事务所律师，委托权限特别代理。
被告莆田市川龙鞋业有限公司，住所地莆田市城厢区华亭镇华林工业园区，组织机构代码证代码764070464-X。
法定代表人陈志雄，董事长。
委托代理人林天福，男，1992年3月18日出生，汉族，系被告公司员工，住福建省莆田市涵江区新县，委托权限特别代理。
原告莆田市丰龙鞋服有限公司（以下简称丰龙公司）诉被告莆田川龙鞋业有限公司（以下简称川龙公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年2月10日、2015年5月27日公开开庭进行审理。原告丰龙公司的委托代理人蔡雨安、吴丽才两次均到庭参加诉讼，被告川龙公司的委托代理人林天福仅在第二次庭审时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丰龙公司诉称，2011年3月17日被告与合众天成（福建）运动品有限公司（以下简称合众天成公司）经莆田市城厢区人民法院主持调解，该院作出（2011）××民初字第××号民事调解书，被告取得莆国用（2005）第Y2005073号的国有土地使用权，占地面积为3467.61平方米。后被告利用上述土地用于生产经营，并建造相应的土地建筑物及附属设施等。2013年7月1日，被告公司全体股东集体研究决定，与原告的股东林春锦签订《转让协议书》一份，自愿以2100万元（人民币，下同）的价格，将上述土地、地上建筑物（10坎店面、16套套房及1幢别墅）及相应的附属和配套设施设备，包括但不限于消防设施、道路、绿化地、用电变电站、给排水设施出让给林春锦。被告同意在2014年12月20日之前将上述土地使用权、地上建筑物及附属设施等相应的标的物权属变更至林春锦或林春锦指定的第三方。双方还就付款时间、方式等其他权利义务进行明确约定。事后，原告按合同约定支付全部转让价款。2014年12月12日林春锦与郭国新共同设立原告丰龙公司。同年12月15日，原告与被告及林春锦签订《转让协议书之补充协议》，三方同意2013年7月1日《转让协议书》中林春锦享有的权利和承担的义务由原告承继，被告还出具书面确认书，确认林春锦根据2013年7月1日《转让协议书》支付的转让款视同原告支付的转让价款。经催促，被告拒不履行合同义务。原告诉请法院判令：1、确认原告与被告于2013年7月1日签订的《转让协议书》合法有效；2、坐落于莆田市城厢区华亭镇霞皋村土地使用权［莆国用（2005）第Y2005073号］及地上建筑物归原告所有；3、被告立即将坐落于莆田市城厢区华亭镇霞皋村土地使用权［莆国用（2005）第Y2005073号］及地上建筑物权属变更至原告名下；4、本案的诉讼费用由被告承担。经本院释明后，原告将诉讼请求变更为：1、依法判决确认林春锦与被告2013年7月1日签订的《转让协议书》及2014年12月15日原告与被告、林春锦签订的《转让协议书之补充协议》合法有效；2、依法判决被告将坐落于莆田市城厢区华亭镇霞皋村［莆国用（2005）第Y2005073号］的土地使用权变更登记至原告名下；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告川龙公司未向本院提交答辩意见，其在第二次庭审中辩称，同意原告变更诉讼请求。
原告丰龙公司为证实其主张，向本院提供以下证据：
证据一，营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，欲证明原告的主体情况。
证据二，土地使用权证书［证号：莆国用（2005）第Y2005073号］、莆田市城厢区人民法院（2011）××民初字第××号民事调解书，欲证明坐落于城厢区华亭镇霞皋村土地使用权证号为莆国用（2005）第Y2005073号的土地归被告所有。
证据三，转让协议书，欲证明被告与林春锦签订转让协议书，被告自愿将土地及地上建筑物转让给林春锦，并同意将权属转移给林春锦或指定的第三方。
证据四，银行汇款凭证，欲证明林春锦按照《转让协议书》的约定支付转让款2100万元。
证据五，转让协议书之补充协议书，欲证明原告与被告及林春锦签订补充协议，被告同意涉案土地及地上建筑物权属变更至原告名下。
证据六，对账确认，欲证明被告确认林春锦支付的款项视同原告付款。
证据七，莆田市中级人民法院（2015）××执字第××号执行裁定书，欲证明莆田市中级人民法院已于2015年4月16日对坐落于莆田市城厢区华亭镇霞皋村土地［莆国用（2005）第Y2005073号］的使用权依法予以解封。
被告川龙公司对原告提供的证据一至证据七的真实性、合法性及关联性均无异议。
被告川龙公司未向本院提交证据。
为查明本案事实，本院依职权调取以下证据：1、由莆田市工商行政管理局出具的《内资企业登记基本情况表（原告丰龙公司）》、《内资企业登记基本情况表（被告川龙公司）》、《外资企业登记情况表》（合众天成公司）各一份，欲证明原告丰龙公司、被告川龙公司以及合众天成公司的工商登记情况；2、本院作出的（2014）××民初字第××号民事裁定书一份，欲证明坐落于莆田市城厢区华亭镇霞皋村土地使用权［莆国用（2005）第Y2005073号］于2014年9月5日被依法查封。
原告丰龙公司、被告川龙公司对本院依职权调取的证据均无异议。
本院经审查认为，对上述证据双方均无异议，对其真实性均予以确认。
经庭审举证、质证及以上认证，本院认定以下事实：
2010年1月2日，莆田市双龙鞋业有限公司（以下简称双龙公司）与合众天成公司签订《土地使用权转让合同》，约定合众天成公司以832160元的价款将坐落于莆田市城厢区华亭华林工业园的土地［国有土地使用权证书号码为莆国用（2005）第Y2005073号，面积为3467.61㎡、地类（用途）为工业用地、使用权类型为出让、终止日期为2055年6月18日］的使用权转让给双龙公司，2010年2月23日，双龙公司经工商登记变更为川龙公司。2011年1月21日，川龙公司向城厢区人民法院提起诉讼，诉请法院判决合众天成公司将上述土地的使用权协助过户变更登记给川龙公司。该案诉讼过程中，双方自愿达成如下协议：一、坐落于莆田市城厢区华亭华林工业园的土地［国有土地使用权证书号码为莆国用（2005）第Y2005073号，面积为3467.61㎡、地类（用途）为工业用地、使用权类型为出让、终止日期为2055年6月18日］的使用权归川龙公司所有；二、合众天成公司应于本调解协议签订之日起三十日内协助川龙公司办理上述国有土地使用权的变更登记手续，变更过户所需费用由川龙公司承担；三、本案受理费12122元，减半收取为6061元，由川龙公司负担。莆田市城厢区人民法院于2011年3月17日作出（2011）××民初字第××号民事调解书，对上述协议予以确认。该调解书生效后，双方没有办理上述国有土地使用权的变更登记手续，即该国有土地使用权一直登记在合众天成公司名下。2013年7月1日，川龙公司与林春锦签订《转让协议书》，将本案讼争的土地使用权及地上建筑物（包括10坎店面、16套套房及1幢别墅）以2100万元转让给林春锦个人。后林春锦等人将2100万元转让款通过银行转帐支付给川龙公司的法定代表人陈志雄。2014年12月15日，川龙公司作为甲方，林春锦作为乙方，丰龙公司作为丙方，共同签订《转让协议书之补充协议》一份。主要约定：一、乙方将其在2013年7月1日《转让协议书》中的协议义务全部转让由丙方承继，甲方同意且无任何异议，本协议生效后，由甲、丙双方直接按照《转让协议书》约定行使和履行合同权利义务。二、甲方自愿将坐落于莆田市城厢区华亭镇霞皋村的一幅土地的使用权、地上建筑物及附属和配套设施设备（包括但不限于消防设施、道路、绿化地、用电变电站、给排水设施）权属转移至丙方名下，其中占地面积叁仟肆佰陆拾柒点陆壹平方米，四至以土地使用权证上载明的宗地图为准，地上建筑物以现状（包括10坎店面、16套套房及1幢别墅等）为准。三、甲方承诺在2014年12月20日之前无条件将上述第二条约定的标的物权属变更至丙方名下。否则，丙方有权向人民法院提起诉讼。2014年12月24日，丰龙公司向本院提起诉讼。
另查明，丰龙公司成立于2014年12月12日，股东为林春锦、郭国新，经营范围为服装、鞋帽生产、销售。川龙公司成立于2004年7月7日，公司原名莆田市双龙贸易有限公司、莆田市双龙鞋业有限公司，股东为陈光妙、陈志雄，经营范围为冷粘鞋、凉鞋生产、销售，工艺品（不含文物）、五金销售。合众天成公司成立于2004年4月26日，股东为马绍尔群岛共和国夏普航运国际公司，江涛为该公司执行董事，李玲玲为该公司总经理，经营范围为生产各种鞋类、箱包、运动服饰。依案外人刘金勇的申请，本院于2014年9月4日作出（2014）××民初字第××号民事裁定书，查封合众天成公司所有的位于福建省莆田市城厢区华亭镇霞皋村的国有土地使用权（土地使用权证号：莆国用（2005）第Y2005073号）；查封时间为一年。该案现在本院执行中，2015年4月16日本院又作出（2015）××执字第××号执行裁定书：解除登记在被执行人合众天成公司名下的位于福建省莆田市城厢区华亭镇霞皋村的一幅土地（土地使用权证号为：莆国用（2005）第Y2005073号）的查封。
本院认为，1、本案签订2013年7月1日《转让协议书》的主体虽然是被告川龙公司与林春锦，但后来林春锦将该协议书中的权利义务转让给原告丰龙公司，原告丰龙公司依法承继该协议书载明的权利义务，故其有权要求确认《转让协议书》和《转让协议书之补充协议》的合同效力。2、合众天成公司将讼争土地的使用权转让给被告川龙公司，有莆田市城厢区人民法院（2011）××民初字第××号民事调解书为凭，故林春锦与被告2013年7月1日签订的《转让协议书》及2014年12月15日原告与被告、林春锦签订的《转让协议书之补充协议》中有关被告川龙公司将莆国用（2005）第Y2005073号的土地使用权转让给原告，系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该部份的合同效力应予确认；但原告要求确认《转让协议书》及《转让协议书之补充协议》中的关于地上建筑物（10坎店面、16套房屋、1幢别墅）及相应的附属和配套设施设备的转让效力，因当事人未提供该些地上物的相关权属证明，且讼争土地的上述地上建筑物也没有办理相关的权属证明以及相关的审批手续，违反法律的强制性规定，故该主张于法无据，本院不予支持。3、原告要求被告将坐落于莆田市城厢区华亭镇霞皋村［莆国用（2005）第Y2005073号］的土地使用权变更登记至原告名下，本院认为，因讼争土地使用权至今尚登记在合众天成公司名下，根据《中华人民共和国物权法》第三十一条规定，依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。为减少讼累，本案讼争土地使用权应当在法定办证条件成就的情况下，被告负有协助原告办理变更登记手续的义务。经本院审判委员会研究决定，原告诉讼请求部分于法有据，予以支持；部分于法无据，予以驳回。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第五十六条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、第二十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、确认林春锦与被告莆田市川龙鞋业有限公司于2013年7月1日签订的《转让协议书》及2014年12月15日原告莆田市丰龙鞋服有限公司与被告莆田市川龙鞋业有限公司、林春锦签订的《转让协议书之补充协议》中有关被告莆田市川龙鞋业有限公司将坐落于莆田市城厢区华亭镇霞皋村华林工业园的土地［国有土地使用权证书号码为莆国用（2005）第Y2005073号，面积为3467.61㎡、地类（用途）为工业用地、使用权类型为出让、终止日期为2055年6月18日］的使用权转让给原告莆田市丰龙鞋服有限公司的部分合法有效；
二、被告莆田市川龙鞋业有限公司应在本案讼争土地使用权的法定办证条件成就后七天内协助原告莆田市丰龙鞋服有限公司办理土地使用权的变更登记手续；
三、驳回原告莆田市丰龙鞋服有限公司的其他诉讼请求。
申请执行的期间为二年。
本案案件受理费人民币146800元，由原告莆田市丰龙鞋服有限公司承担100000元，由被告莆田市川龙鞋业有限公司承担46800元。
如不服本判决，可在判决书送达生效之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 王力勇
代理审判员 郑荔琼
代理审判员 翁国山
二〇一五年六月九日
书 记 员 余凰丹
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。