四川省雅安市雨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1802民初1369号
原告：雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行文化路分理处，住所地：四川省雅安市雨城区。
负责人：王小丽，职务：主任。
被告：杨强，男，1978年2月19日出生，汉族，居民，住四川省雅安市雨城区。
被告：马军兰，女，1981年3月19日出生，汉族，居民，住四川省雅安市雨城区。
被告：马树德，男，1955年9月22日出生，汉族，居民，住四川省雅安市雨城区。
被告：王志英，女，1956年11月8日出生，汉族，居民，住四川省雅安市雨城区。
原告雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行文化路分理处（以下简称雅安农商行雨城支行文化路分理处）与被告杨强、马军兰、马树德、王志英借款合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。雅安农商行雨城支行文化路分理处的负责人王小丽到庭参加诉讼。被告杨强、马军兰、马树德、王志英经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。
原告雅安农商行雨城支行文化路分理处向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨强、马军兰立即归还借款本金800000元，支付2016年6月22日起至2017年5月8日止的利息、复息、罚息82763.29元，并支付从2017年5月9日起至贷款结清止的利息、罚息、复息；2、判令原告对被告马军兰位于雅安市雨城区解放路44号4单元6层9号房屋，被告马树德位于雅安市雨城区草坝镇慕义街150号房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告杨强、马军兰、马树德、王志英承担。事实和理由：2014年5月21日，原告与被告杨强签订《个人借款合同》。约定：借款期限二年，执行月利率8.2‰，逾期罚息利率执行贷款利率上浮50%，按月结息任意还本等。被告马军兰以其所有的位于雅安市雨城区解放路44号4单元6层9号房屋，被告马树德以其所有的位于雅安市雨城区草坝镇慕义街150号房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款期限届满后，被告杨强未履行还款义务，原告催收未果，故提起诉讼。
被告杨强、马军兰、马树德、王志英均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：杨强与马军兰系夫妻，马树德与王志英系夫妻。
2014年5月21日，原告与被告杨强签订《个人借款合同》。约定：杨强向原告借款金额800000元；借款用途为购销砂石；借款期限自2014年5月21日起至2016年5月21日；浮动利率，即在基准利率水平上上浮60%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；按月结息，结息日固定为每月第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担等。当日，原告还与被告杨强、马军兰、马树德、王志英签订《抵押合同》。约定，被告杨强、马军兰以被告马军兰所有的位于雅安市雨城区解放路44号4单元6层9号房屋（所有权证：雅房权证雨城字第00991**号，他项权证号：雅房他证他权字第25844-2号，他项权利种类：抵押权，债权数额：470000元，约定期限：2014年5月21日至2016年5月21日），被告马树德、王志英以被告马树德所有的位于雅安市雨城区草坝镇慕义街150号房屋（所有权证：雅房权证监证字第00778**号，他项权证号：雅房他证他权字第25844-1号，他项权利种类：抵押权，债权数额：330000元，约定期限：2014年5月21日至2016年5月21日）为借款提供抵押担保，并于2014年5月23日进行了抵押登记。担保范围，主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。2014年5月26日，原告向被告杨强发放贷款800000元。借款期限届满后，被告杨强未履行还款义务，且从2016年6月22日拖欠利息至今。
2015年10月24日至今银行基准利率为年利率4.75%。
认定上述事实，有经本院予以确认的营业执照、身份证、结婚证、个人借款申请书、个人借款面谈记录、个人借款合同、借款借据、抵押承诺书、抵押合同、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、逾期贷款催收通知书以及原告的当庭陈述等证据证实。
本院认为：原告与被告杨强签订的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力，应予保护。被告杨强在借款后应当按照约定归还借款、支付利息。被告杨强借款后未按约定履行还款义务，其行为违反合同约定，原告据此要求被告杨强归还借款800000元的主张成立，本院予以支持。
双方在个人借款合同中约定，贷款实行浮动利率，在银行基准利率基准基础上上浮60%，罚息利率为贷款利率上浮50%。2015年10月24日至今银行基准利率为年利率4.75%，则2016年1月1日起贷款利率为年利率7.6%，逾期罚息利率为11.4%。为此，从2016年6月22日起至本金清偿完毕之日止的利息应按年利率11.4%计算。
被告杨强、马军兰在婚姻关系存续期间，因家庭从事生产、经营活动所负的债务，应认定为夫妻共同债务，该债务应由被告杨强、马军兰共同偿还。
被告杨强向原告贷款，被告马军兰以其所有的位于雅安市雨城区解放路44号4单元6层9号房屋，被告马树德以其所有的位于雅安市雨城区草坝镇慕义街150号房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告主张对以上房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
被告杨强、马军兰、马树德、王志英经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，不影响本案的审理，并自行承担举证不能的不利法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告杨强、马军兰于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行文化路分理处借款800000元,并支付该款从2016年6月22日起按年利率11.4%计算至本金清偿完毕之日止的利息；
二、原告雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行文化路分理处对被告马军兰所有的位于雅安市雨城区解放路44号4单元6层9号房屋（所有权证：雅房权证雨城字第00991**号，他项权证号：雅房他证他权字第25844-2号），被告马树德所有的位于雅安市雨城区草坝镇慕义街150号房屋（所有权证：雅房权证监证字第00778**号，他项权证号：雅房他证他权字第25844-1号）享有优先受偿权；
三、驳回原告雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行文化路分理处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6314元，由被告杨强、马军兰、马树德、王志英负担。此款原告雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行文化路分理处已交纳，在本案执行时由被告杨强、马军兰、马树德、王志英支付原告雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行文化路分理处。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审判员 汤华丽
二〇一七年七月十九日
书记员 姜 军