湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂洪山民商初字第00810号
原告：武汉市天盟电讯有限公司，住所地：武汉市洪山区珞瑜路100号。
法定代表人：李金苗，该公司执行董事兼总经理。
委托代理人：刘青，该公司法务主管。一般授权代理。
委托代理人：谢星洁，该公司员工。一般授权代理。
被告：武汉小张饮食投资管理有限公司，住所地：武汉市武昌区中南路2-6号中建广场地下负一层。
法定代理人：张志新，该公司执行董事。
委托代理人：汪翊华，湖北天明律师事务所律师。特别授权代理。
原告武汉市天盟电讯有限公司诉被告武汉小张饮食投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月31日立案受理后，依法适用普通程序审理，组成由审判员郑萍担任审判长，人民陪审员李清、王思鑫参加的合议庭，于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘青、谢星洁，被告的委托代理人汪翊华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年6月29日，原告与被告签订《广埠屯美食城商铺租赁合同》，约定被告承租原告位于武汉市洪山区珞瑜路100号广埠屯资讯广场A座第六层6-特4号商铺（面积：360㎡）。租赁期限为五年，自2014年7月18日至2019年7月17日，合同对商铺租赁费用及支付期限和方式、合同保证金、合同的解除终止、双方的违约责任等均进行了约定。2015年1月16日，双方签订了《补充协议》，将租赁期限调整为2014年8月1日至2019年7月31日。2015年7月21日，被告在未经原告同意的情况下退租，其行为严重违反了合同约定，依法应承担违约责任。现请求依法判令：1、解除原、被告于2014年6月29日签订的《广埠屯美食城商铺租赁合同》；2、被告支付合同违约金160272元；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：企业法人营业执照副本。证明原告诉讼主体适格。
证据二：被告企业工商登记信息。证明被告诉讼主体适格。
证据三：《广埠屯美食城商铺租赁合同》。证明2014年6月29日，原告与被告签订《广埠屯美食城商铺租赁合同》，合同对商铺租赁费用及支付期限及方式、合同保证金、合同的解除终止、双方的违约责任等均有相关规定。
证据四：《补充协议》。证明原、被告双方于2015年1月16日签订《补充协议》，将租赁期限调整为2014年8月1日至2019年7月31日，租期仍为五年。
证据五：《退租通知单》、《物品放行申请单》、《物品办理确认书》。证明被告在未经原告书面同意的情况下，仅单方申请退场，并实际擅自退场。
证据六：照片七张。证明被告在2015年7月21日已全部离场。
被告辩称：第一、原、被告双方的租赁合同已于2015年7月21日协商解除，原告称被告退租未经其同意不符合事实。被告在原告自制的退租通知、物品放行申请单及声明上填好单子后，才让被告退出，这是双方协商一致所认可的行为。该系列文书证明双方对合同解除后各自应当承担何种法律责任也已经约定了的，除该文书所载明的内容外，被告不应承担其他任何法律责任；第二、被告退租，是原告一系列违约和欺诈行为造成的，不应由被告承担责任，应由原告承担责任，我们保留追诉的权利。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一：《广埠屯美食城商铺租赁合同》。证明原、被告双方于2014年6月29日签订了商铺租赁合同，根据合同约定，被告承租的商铺面积为360平方米，被告每月向原告交纳物业管理费3600元。原告根据中央空调计量表按实际流量数计量收取中央空调费。室内气温高于26℃时开冷气，低于10℃时开暖气。原告应当为被告承租的商铺提供餐饮使用的供水、排水、通风、电力等设施条件。
证据二：广埠屯资讯广场物业续租合同。证明原告与湖北精诚投资管理有限公司签订的租赁合同，其上明确注明被告承租商铺所在楼层的总建筑面积为3300平方米，而对照原、被告双方租赁合同所附平面图，可以看出，被告所承租商铺面积明显与合同约定不符。
证据三：网页截图一组。证明：被告客户对被告就餐环境的评价是，“没有空调”，“没有冷气”，“店里很呛”，“排烟系统不好”“油烟很大”等等。由此说明，原告所提供给被告的商铺不符合租赁用途。
证明四：申请书及情况反映一组。证明就原告在履行租赁合同过程中存在的诸多问题，被告曾多次致函要求原告整改，但原告一直不予理会；同时，对于空调制冷效果不佳问题，被告多次要求自行安装空调，但原告一直不予允许，导致被告合同目的无法实现。
证据五：退租通知、声明、物品放行申请单、物品搬离确认书。证明被告按照原告所提供的制式文件，办理了合同解除的相关手续，经过原告许可，因此不存在被告擅自退租之情形，被告不应承担违约责任。
经审理查明，2014年6月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《广埠屯美食城商铺租赁合同》，主要约定：乙方承租甲方位于武汉市洪山区珞瑜路100号广埠屯资讯广场A座第六层6-特4号商铺，用于餐饮，商铺名称小张烤鱼。该商铺总出租建筑面积（含公摊）为360平方米。商铺的区域及面积已由甲乙双方共同确认，合同签订后，双方不得就商铺的区域及面积提出任何异议。商铺租赁期限为五年，自2014年7月18日起至2019年7月17日止。租赁费用：每月租金21600元、每月物业管理费（含设备维护费、公共秩序维护费、公共区域保洁费、公摊水电费等）3600元，合计25200元。租赁期内的商铺租金、物业管理费均按两个月支付，第一期租赁费用须于2014年7月18日前一次性付清，以后每期租赁费用（含租金、物业管理费）在上期费用到期前5日以上一次性支付。乙方须在合同签订之日向甲方支付保证金25000元，乙方未按约定进场经营或中途退租以及私自转让，合同保证金不予退还。甲方拟定于2014年6月30日前向乙方交付商铺。租赁期满或合同解除后，乙方应返还该商铺及其附属设施，属乙方所有的可移动物品，由乙方自行处理。但乙方在商铺内的固定装修不得拆除，应无偿移交甲方等。甲方为乙方承租的商铺提供餐饮使用的供水、排水、通风、电力等设施条件。甲方提供的商铺不符合约定条件，严重影响使用的，乙方有权单方解除合同，甲方承担违约责任。甲方的违约责任：甲方提供的商铺无法正常使用导致合同无法履行的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方合同保证金和剩余租赁费用（不计息），并按照合同租赁期限内总租赁费用的10%向乙方支付违约金。乙方未经甲方书面同意，中途擅自退租的，视为乙方违约，甲方有权解除合同，并收回出租的商铺，乙方承担违约责任。乙方的违约责任：在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按照合同租赁期内总租赁费用10%的额度向甲方支付违约金并且乙方的合同保证金及所缴其他租赁费用不予退还等。2015年1月16日，原告与被告签订一份《补充协议》，约定将原合同租赁期限调整为自2014年8月1日起至2019年7月31日止，其余条款按原合同履行。合同签订后，原告依约将商铺交付被告使用，被告向原告支付合同保证金25000元、装修押金5000元后，对商铺进行装修开办小张烤鱼餐饮店，并依约交付了2014年7月至2015年7月期间的商铺租金。在租赁期间，被告多次向原告反应空调制冷效果差，影响顾客进餐，生意下滑，请求原告在空调问题没有解决前，免除空调费用、降低租金等，原告未予解决。2015年7月被告最后一次向原告去函，提出原告存在诸多管理问题，要求原告改善经营环境，以利被告正常经营。不久被告口头向原告提出撤场，原告遂要求被告填写《退租通知》、《声明》、《物品放行申请书》及《搬离物品确认书》，该《退租通知》、《声明》载明：因我公司原因导致不能继续经营，申请放弃承租权，自愿放弃商铺租赁合同项下所有缴纳的费用及一切合同权利。鉴于我司申请提前退租，特申明放弃合同保证金25000元等。该四份文书系原告自制的格式文本，被告按此文本填写商铺楼层、租赁单位、保证金数额、可搬动的物品等，文书填好并加盖被告公司印章后，被告才能离场。2015年7月21日被告搬离租赁商铺。现原告起诉至本院，诉如所请。
上述事实，有《广埠屯美食城商铺租赁合同》、《补充协议》、《退租通知》、《声明》、《物品放行申请书》、《搬离物品确认书》、照片、《申请书》、函件及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，原、被告之间的争议系房屋租赁合同法律关系，双方签订的《广埠屯美食城商铺租赁合同》、《补充协议》，系当事人真实意思表示，内容符合法律法规的规定，为有效合同，双方应遵照执行。原告履行了交付商铺的义务，被告履行了交付保证金25000元、装修押金5000元及2014年7月至2015年7月期间的租金义务。2015年7月，被告向原告口头提出提前退租退场，原告向被告出具《退租通知》、《声明》、《物品放行申请书》，并要求被告填写后予以放行，被告按原告的要求填写了上述文书，并于2015年7月21搬离了该租赁商铺。上述行为证明原告与被告就合同解除达成了一致，合同已于2015年7月21日协议解除。被告提前退租的行为构成违约，应承担违约责任。鉴于被告已经承担了保证金25000元、装修押金5000元不予退还的责任，且合同解除后被告立即将商铺退还给原告，原告的损失并未扩大，故本院酌情将违约金降低为合同总租金的5%，即违约金为80136元。被告辩称《退租通知》、《声明》证明双方对合同解除后应当承担何种法律责任已经达成一致，被告不应再承担其他任何民事责任的抗辩理由，本院认为，《退租通知》及《声明》只是证明：1、原告同意被告提前退场；2、被告退场时应按合同约定执行，即保证金及其他已缴的费用不予退还。该《退租通知》及《声明》并未就违约责任重新进行约定。故对被告的上述抗辩理由，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条的规定，判决如下：
一、被告武汉小张饮食投资管理有限公司支付原告武汉市天盟电讯有限公司违约金80136元；
二、驳回原告武汉市天盟电讯有限公司的其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3560元（原告已预缴1753元），由原告武汉市天盟电讯有限公司负担1757元，被告武汉小张饮食投资管理有限公司负担1803元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67，开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郑 萍
人民陪审员 李 清
人民陪审员 王思鑫
二〇一六年七月二十日
书 记 员 宁伟昭