大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0203民初704号原告大连西岗印刷工业公司，住所地大连市西岗区香锦街21号。法定代表人张介忱，董事长。委托代理人周学元，辽宁银信律师事务所律师。委托代理人姜曙光，该公司员工。被告王珍策。被告曲阳。原告大连西岗区印刷工业公司诉被告王珍策、曲阳返回原物纠纷一案，原告以王珍策作为被告起诉，本院于2017年1月19日受理后，依法适用普通程序，于2017年3月27日公开开庭进行审理，原告大连西岗区印刷工业公司的委托代理人周学元、姜曙光，被告王珍策到庭参加诉讼，原告当庭追加曲阳为被告。本院于2017年5月5日再次开庭进行审理，原告大连西岗区印刷工业公司的委托代理人周学元，被告王珍策及曲阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2012年12月12日签订房屋租赁合同，约定原告将其所有的位于大连香盛街15号房屋出租给被告，租期自2012年3月12日至2018年3月12日，房租每年15万元，合同期内，原告三年后开始调整租金，每年递增5000元，即2012年至2015年租金为15万元，2016年租金为15.5万元，2017年年租金为16万元，2018年年租金16.5万元。每年12月10日前交下一年度租金，若迟付租金，原告按日收取所欠租金5%的滞纳金，拖欠时间超过10天，原告有权收回被告租用的房屋。合同签订后,两被告共同投资装修房屋并投入经营。2013年12月10日，被告未依约支付租金，原告与被告王珍策协商，达成还款计划，2014年内分三次支付，但被告至今未履行。为此原告依法向西岗法院提起诉讼，西岗法院（2015）西民初字第3613号民事判决书判决：1、解除原告与被告签订的房屋租赁合同。2、被告给付原告自2014年3月12日至2015年8月30期间的房屋租金218800元及违约金65640元。被告不服判决提起上诉，大连市中级人民法院判决维持原审判决。现被告拒不执行判决，非法占有原告房屋至今，严重侵害了原告的合法权益。故原告诉至法院，请求判令：1、被告腾退大连香盛街15号房屋并返还给原告。2、被告给付2015年8月31日至2017年3月31日房屋租金243219元及违约金72966元。3、两被告对上述诉讼请求承担连带责任。被告王珍策辩称，不同意原告的诉讼请求。原告原董事长董文秉同意我装修扩建，所以我扩建了400多平，加上各种装修花费158万多，还给董文秉各种关系钱30多万，现在原告让我退房应给我适当的补偿。被告曲阳辩称，不同意原告的诉讼请求。董文秉同意扩建，因为是违建，扩建以后我就不干了。之后董文秉和被告王珍策重新签了合同把我给撤出去了，但是董文秉要给办扩建违建的手续的钱是我拿的，董文秉之后就给我签了补偿协议，约定动迁之后扩建的部分的补偿就归我，并且给办手续。办手续除了被告王珍策给的房租外还给了董文秉32万元，因为房产是董文秉的，违建是和那个楼连在一起的。曝光以后董文秉怎么找人弄的我们不清楚，但是电视台后来说的这个事就是历史遗留问题，不算违建就没拆，这是与董文秉之间的约定，董文秉过世之后其女儿也跟我谈过，但是都没有解决问题。经审理查明，大连市西岗区香盛街15号房屋的所有权人为原告。2011年12月12日，原告（出租方、甲方）与被告王珍策（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定，原告同意租给被告王珍策案涉房屋，建筑面积为517平方米；租期6年，自2012年3月12日至2018年3月12日，含原告同意给被告王珍策三个月装修期；每年房租15万元，每年12月10日前交下一年度租金；水费、电费、暖气费自理；原告三年后开始调整租金，每年递增五千元，即2012年至2015年年租金为15万元，2016年年租金为15.5万元，2017年年租金为16万元，2018年16.5万元；被告王珍策不得随意改变房屋结构，确因经营需要，必须书面申请，经原告书面同意后，方可施工，但改造扩建房屋内设施的产权全部归属原告，被告王珍策退租或原告终止合同时，原告不予承担被告王珍策改建、扩建以及装修时发生的任何费用；被告王珍策应按时交纳租金费用，不得拖欠，如发生拖欠，原告按日收取所欠租金5%的滞纳金，拖欠超过10天，原告有权收回被告王珍策租用的房屋，并将房屋内物品移除另行存放，以确保原告房屋的正常经营权利；合同经双方签字盖章，交清租金后生效，合同一式两份，双份各执一份。诉讼中，原、被告提交了各自手中持有的《房屋租赁合同》，两份合同中承租方“曲阳”处均被划上横线，并手写更改为“王珍策210204196906094852”，被告提交的《房屋租赁合同》中，原告在上述更改内容处加盖公章。合同签订后，双方实际履行。2013年12月10日，被告未按约定支付下年度租金。当日，被告王珍策出具还款计划，确认2014年房租15万元整，承诺于2014年2月20日还5万元，于5月20日还2万元，于2014年9月20日还5万元，分三次还清。被告王珍策未按照还款协议的承诺支付房租，原告将其诉至本院。2015年12月2日，本院作出(2015)西民初字第3613号民事判决书，判决：1、解除原告与被告王珍策签订的《房屋租赁合同》。2、被告王珍策于判决生效之日起十日内给付原告自2014年3月12日至2015年8月30日期间的房屋租金218800元及违约金65640元。被告王珍策不服上诉至大连市中级人民法院，二审法院结合原告提举的《房屋租赁合同》以及被告王珍策出具的还款计划，认定双方实际履行的是年租金15万元的租赁合同。综合考虑被告王珍策的主观过错程度、合同的履行情况及原告因违约可能遭至的实际损失、预期利益等因素，二审法院认为按照欠付租金的30%作为违约金符合相关法律、司法解释的规定并予以支持。因此，二审法院判决维持原审判决内容。本院所确认的上述事实，有原告提交的《房屋租赁合同》、（2015）西民初字第3613号民事判决书、（2016）辽02民终4148号民事判决书、房产证及当事人陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经本院的审查，可以采信。本院认为，原告与被告王珍策签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格遵守。本案中，原告主张被告曲阳系共同承租人，但原、被告提交的各自的合同中承租方“曲阳”处均被划上横线，并手写更改为“王珍策210204196906094852”，被告提交的《房屋租赁合同》中，原告在上述更改内容处加盖公章，应视为双方对被告王珍策为承租方及被告曲阳非承租方的确认。因此，原告关于被告曲阳系共同承租人，应承担责任的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。已有生效判决解除原告与被告王珍策签订的《房屋租赁合同》，被告王珍策现无权占有案涉房屋，故原告作为权利人要求被告王珍策返还案涉房屋的诉讼请求合理，本院予以支持。原告主张被告自2015年8月31日起至自2017年3月31日止的房租，因被告王珍策占用使用案涉房屋，给原告造成了房屋无法出租的租金损失，故原告的该项诉讼请求合理，本院予以支持。该期间的房租损失应比照原、被告签订的《房屋租赁合同》标准分段计算，具体方式为：自2015年8月31日至2015年12月31日止共计122天，2015年的租金损失为50137元（15万元÷365天×122天，取整）；2016年的房租损失为15.5万元,自2017年1月1日至2017年3月31日止共计89天，2017年的房租损失39014元（16万元÷365天×89天，取整），以上合计244151元，现原告主张给付243219元，视为对其权利的自由处分，本院对该数额予以照准。原告主张被告按照欠付租金的30%支付违约金的诉讼请求合理，本院予以支持，数额为72966元（243219元×30%，取整）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告王珍策于本判决生效之日起十日内将位于大连香盛街15号房屋返还给原告大连西岗印刷工业公司。二、被告王珍策于本判决生效之日起十日内给付原告大连西岗印刷工业公司2015年8月31日至2017年3月31日房屋租金损失243219元及违约金72966元。三、驳回原告大连西岗印刷工业公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5934元（原告已预交），由被告王珍策负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服部分上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在上诉期满之日起七日内仍未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。申请执行期限两年。审 判 长  王 璐人民陪审员  沈桂凤人民陪审员  任 伟二〇一七年六月六日书 记 员  王 龙