北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2012）东民再初字第13191号原告中国银行股份有限公司北京王府井支行，住所地北京市东城区东方广场W2座103室。负责人李毅，行长。委托代理人高永香，北京市聚和律师事务所律师。委托代理人陈蔚然，北京市聚和律师事务所律师助理。被告田凯元（曾用名田猛），男，1977年6月8日出生。委托代理人董文，北京直方律师事务所律师。被告北京巨安金润房地产开发有限公司，住所地北京市门头沟区妙峰山镇水丁路1号院97号。法定代表人王福生，总经理。委托代理人韩少军，北京巨安金润房地产开发有限公司法律顾问。原告中国银行股份有限公司北京王府井支行（简称王府井支行）与被告田凯元、北京巨安金润房地产开发有限公司（简称巨安金润公司）借款合同纠纷一案，本院于2010年8月2日作出（2010）东民初字第04646号民事判决，发生法律效力后。田凯元向北京市第二中级人民法院申请再审。北京市第二中级人民法院于2012年5月17日作出（2012）二中民申字第00395号民事裁定，提审本案。2012年10月26日作出（2012）二中民提字第15975号民事裁定：一、撤销北京市东城区人民法院（2010）东民初字第04646号民事判决；二、发回北京市东城区人民法院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告王府井支行的委托代理人、被告田凯元的委托代理人、被告巨安金润公司的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与二被告于2004年10月28日签订楼宇按揭担保借款合同一份，合同约定：原告向被告田凯元提供楼宇按揭贷款670000元；贷款用途为购买北京市朝阳区×城×－×－×号房屋；被告田凯元每月应还贷款本息4537.24元；被告巨安公司对合同项下的贷款本金及利息、贷款人应支付的违约金（包括罚息）、损害赔偿金及实现债权的费用等承担连带保证责任。原告于2004年11月2日依照合同约定向被告田凯元放款，但自2010年1月至起诉之日被告田凯元已经连续三次逾期偿还本息，截至2010年5月20日尚欠原告本金553347.55元，故起诉要求被告田凯元偿还借款本金553347.55元并支付自2010年5月21日起至借款本金实际清偿之日止的利息、罚息；要求被告田凯元赔偿律师费损失2007.26元；要求被告巨安公司对被告田凯元的上述债务承担连带保证责任；本案诉讼费（含保全费）由二被告负担。被告田凯元辩称，我从未与王府井支行签订过借款合同及相关文件，经辨认该合同上的签名不是我所书写。经北京天平司法鉴定中心鉴定，《楼宇按揭担保借款合同》、个人住房借款申请表、提款申请审批表（代借据）上的”'田猛'的签名不是田猛本人书写的”，故不同意原告的诉讼请求。被告巨安金润公司辩称，认可王府井支行所述理由，同意其诉讼请求。经审理查明，2010年5月，王府井支行持2004年10月28日，田猛（田凯元）作为借款人、王府井支行作为贷款人、巨安金润公司作为保证人，三方签订的《楼宇按揭担保借款合同》一份，起诉要求田凯元偿还借款本金553347.55元并支付自2010年5月21日起至借款本金实际清偿之日止的利息、罚息；要求田凯元赔偿律师费损失2007.26元；要求巨安金润公司对田凯元的上述债务承担连带保证责任。该合同约定：王府井支行向田凯元提供楼宇按揭贷款670000元；贷款利率为年息5.31％，按月计息，贷款利息自贷款发放之日起计算，在合同履行期间，如遇国家利率调整或计息方法变更，合同项下贷款利息或计息方法按国家有关规定做相应调整；贷款期限为240个月，自2004年11月2日至2024年11月2日；贷款用途为购买北京市朝阳区×城×－×－×号房屋；提款方式为由王府井支行以转帐形式一次性划入售房单位在中国银行北京市分行开立的存款账户；田凯元从支用贷款的次月开始，按月偿还贷款本息，每月的还款日为20日，每月应还贷款本息4537.24元；田凯元未按本合同规定按时归还贷款本息，王府井支行有权对逾期贷款在逾期期间按日利率万分之二点一计收罚息；在合同有效期内，田凯元连续三次或累计六次未能按时还本付息，王府井支行有权宣布合同项下的借款本息全部立即到期。借款合同同时约定，巨安金润公司对合同项下的贷款本金及利息、贷款人应支付的违约金（包括罚息）、损害赔偿金及实现债权的费用等承担连带保证责任；保证期限自本合同生效之日起至王府井支行取得田凯元以土地证及房产证所办抵押的《抵押登记证明》后12个月。王府井支行同时提供谈话笔录、个人住房借款申请表、提款申请审批表（代借据）、放款通知单、对帐单基本信息、对帐单明细、房产抵押贷款房屋所有权证收押协议、房屋产权性质声明和贷款抵押承诺书、《商品房买卖合同》等证据加以佐证。根据合同约定，2004年11月2日，王府井支行将合同项下贷款670000元划入巨安金润公司帐户。此后，巨安金润公司以田凯元帐户还款，2010年1月后未再按期履行还款义务。截至2010年5月20日，尚欠借款本金553347.55元，累计已还罚息80.50元。另查，原告为追索上述借款，委托北京市聚和律师事务所代理诉讼，为此支付律师费2007.26元。鉴于田凯元不认可合同上的签字为其所写，其自行委托北京天平司法鉴定中心鉴定的结果，王府井支行和巨安金润公司均不予认可。庭审中，王府井支行和田凯元均同意进行笔迹鉴定，由于王府井支行对田凯元提供的检材样本材料均不认可，田凯元亦不能提供其他符合鉴定要求检材样本材料的线索，致使笔迹鉴定无法进行。庭审中，巨安金润公司认可，涉案贷款打入自己公司帐号，为公司所用，并已将涉案房屋卖予他人。田凯元既未使用贷款、亦未占有房屋。2010年5月20日之前还款均为巨安金润公司所还。巨安金润公司表示，剩余贷款亦由自己公司偿还。上述事实，有当事人陈述、原告提供的《楼宇按揭担保借款合同》、谈话笔录、个人住房借款申请表、提款申请审批表（代借据）、放款通知单、对帐单基本信息、对帐单明细、房产抵押贷款房屋所有权证收押协议、房屋产权性质声明和贷款抵押承诺书、《商品房买卖合同》、律师委托代理合同、律师费发票等证据材料在案佐证。本院认为：根据法律规定，借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。法律同时规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，田凯元未能提供充分证据证明《楼宇按揭担保借款合同》上签名非其本人签署，故其辩解本院难以采信。但根据查明的事实，王府井支行履行了放款义务，巨安金润公司收到了王府井支行所贷之款，且始终由其按合同约定偿还月供，而田凯元并未实际参与合同之履行，亦未实际占有涉案房屋，此种情况可以认定，系巨安金润公司以融资为目的并实际使用贷款的行为，故巨安金润公司应向王府井支行承担偿还贷款本息、罚息及相关损失的责任，田凯元不承担还款责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，判决如下：一、被告北京巨安金润房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司北京王府井支行借款本金五十五万三千三百四十七元五角五分及相应的利息、罚息（自二○一○年五月二十一日起至借款本金实际清偿之日止）；二、被告北京巨安金润房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告中国银行股份有限公司北京王府井支行律师费损失二千零七元二角六分；三、驳回原告中国银行股份有限公司北京王府井支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费八千零五元八角五分（含保全申请费三千三百零七元八角五分），由被告北京巨安金润房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  崔资奇审 判 员  孙 莉人民陪审员  朱树荆二〇一三年六月十九日书 记 员  金 滨