广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法沙民一初字第1194号
原告：黄秀清，女，汉族，住广东省韶关市浈江区，公民身份号码×××0645。
被告：张玲，女，汉族，住湖北省武穴市，公民身份号码×××022X。
被告：唐庆虎，男，汉族，住江苏省洪泽县，公民身份号码×××1516。
原告黄秀清诉被告张玲、唐庆虎房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄秀清及其委托代理人胡宝婷到庭参加诉讼。被告张玲、唐庆虎经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄秀清诉称：本人经万众地产公司介绍购买被告张玲名下的位于中山市西区柏景苑M栋401房的房屋。2015年8月5日签订合同并已交定金20000元。合同约定被告在30个工作日内可以更名过户，但后来中介告知我被告房产处于已查封状态，被告行为属于隐瞒事实和诈骗。原告现在找不到被告，为维护原告合法权益，原告特依法诉至法院，请求判令：被告退回20000元定金并赔偿违约金20000元，合计40000元。
庭审中，原告黄秀清明确诉求请求判令被告张玲、唐庆虎双倍返还定金共计40000元并承担本案的诉讼费。
原告黄秀清为其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.房地产买卖合同2份；2.中山市商品房销售合同备案表复印件；3.身份证复印件；4.收据、银行交易回单；5.中山市商品房销售合同登记备案证明表复印件、中山市预售商品房证明表复印件、房地产查封证明表复印件；6.委托书和承诺书。
因无法按照《中华人民共和国民事诉讼法》第七章第二节规定的其他方式送达法律文书给被告张玲，以及被告张玲下落不明，本院依法于2015年10月25日向被告张玲公告送达诉状副本和开庭传票。但公告期限届满，被告张玲仍未到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见和证据。
被告唐庆虎未到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见和证据。
经审理查明：2015年7月29日，张玲（卖方）、黄秀清（买方）及中山万众房地产代理有限公司（经纪方，以下简称万众公司）签订《房地产买卖合同》一份，约定：买方和卖方通过经纪方出售及购入中山市西区柏景苑M座4单元401房之物业，该房地产处于抵押状态，卖方应于签署本合同之日起30个工作日内还清贷款、办妥解除抵押登记手续。该房地产转让成交价为300000元。付款方式如下：（一）定金10000元为第一部分房款。（二）290000元为第二部分房款。如卖方在收取定金后不依合同条款将该房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行本合同。合同还约定了其它相关事项。黄秀清在合同买方栏签名捺印，万众公司在经纪方代表处盖具公章，张玲在合同卖方栏签名捺印。
2015年8月5日，唐庆虎（卖方代理人）和张玲（卖方）、黄秀清（买方）及中山万众房地产代理有限公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》一份，约定：买方和卖方通过经纪方出售及购入中山市西区柏景苑M幢401房之物业，建筑面积为66.65平方米，该房地产现状处于抵押状态，卖方应于签署本合同之日起60个工作日内还清贷款、办妥解除抵押登记手续。该房地产转让成交价为300000元。付款方式如下：（一）定金20000元为第一部分房款，买方同意在签署本合同时向卖方支付。（二）280000元为第二部分房款（付款方式详见备注）。卖方保证对该房地产享有完整所有权，能完全支配及处理，同时保证卖方在签署本合同前已通知承租人出售事宜，承租人已放弃优先购买权。本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项、租赁清还及抵押等事宜，卖方应在签署《广东省二手房地产合同》前清理完毕，并保证转让后买方无须负责，否则卖方必须承担由此引起的一切法律责任。如卖方在收取定金后不依合同条款将该房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行本合同。备注（备注内容与前述条款内容不一致的，以此条款内容为准）：经双方协商，买方应于买卖双方去中山市国土局办理更名当日支付140000元予卖方（办证前支付），同时买卖双方都同意将屋款140000元暂托管于经纪方，待买方更名成功，在国土局有备案登记之日起三个工作日内无息支付给卖方。卖方须付清之前该房产生的所有费用、债务，买方须支付更名及出新房产证的所有费用。代理人唐庆虎代理卖方前述本合同并收取定金，应承担本合同的违约责任。合同还约定了其它相关事项。黄秀清在合同买方栏签名捺印，万众公司在经纪方代表处盖具公章并由员工张春艳签名，唐庆虎在合同卖方代理人栏签名捺印并在合同卖方栏中代张玲签名。合同签订当日，唐庆虎开具收据（编号：5023953），该收据记载内容为：今收到黄秀清（身份证：××）交来中山市西区柏景苑M幢401房之定金贰万元整（￥20000.00元）；唐庆虎在收据收款单位栏签名。2015年9月18日，黄秀清以张玲、唐庆虎未按合同约定的时间履行义务，行为已构成违约为由，向本院提起诉讼，主张前述实体权利。
另查：中山市房地产交易登记管理所出具中山市商品房销售登记备案表显示，张玲于2007年2月26日向中山市富盈房地产有限公司购买位于中山市西区柏景苑M幢401房，该购买签订的《广东省商品房买卖合同》于2007年3月12日已办理登记。中山市土地房产产权档案馆于2015年9月14日出具中山市预售商品房抵押证明表显示上述房地产处于抵押状态［抵押编号：DY200707954，贷款金额：176000元，抵押登记日期为2007年3月14日，抵押权人：中国农业银行中山市石岐支行］；出具的房地产查封证明表显示，中山市西区预售座落：柏景苑M幢401房，现售权属座落：富华道36号柏景苑12幢401房已被本院查封［法院裁定书文号：（2015）中一法沙民一初字第712-1号，原告／申请执行人为冯结冰，查封价值为150000元，查封接收日期为2015年5月29日］。
再查：中国农业银行股份有限公司中山石岐支行于2015年10月12日出具交易回单，该单显示：付款方户名为黄秀清，付款方账号为62×××74，付款方开户行为农行中山商业城支行，收款方户名为唐庆虎，收款方账号为62×××27，收款方开户行为农行中山坦背支行，交易日期为2015年8月5日，交易行为农行中山石岐支行营业部，小写金额为￥20000.00，大写金额为人民币贰万元正。
又查：2015年11月18日，张玲出具委托书，该书显示：本人张玲（身份证号码：××）于2015年8月5日委托唐庆虎（身份证号码：××）与黄秀清（身份证号码：××）签定中山市西区柏景苑M幢401房的买卖合同，并委托唐庆虎收取黄秀清定金人民币贰万元整。本人愿意承担由此引起的一切法律责任！同日，张玲出具承诺书，该书显示：本人张玲（身份证：××）承诺于2015年11月27日前与黄秀清（身份证：××）办理中山市西区柏景苑M幢401房的过户手续，在2015年11月27日前无论因为任何原因导致该房地产无法过户的，则属卖方张玲（身份证号码：××）与委托人杨庆虎（身份证号码：××）违约，同时卖方张玲和唐庆虎应退回黄秀清定金贰万元整并按2015年8月5日签署的中山市西区柏景苑M幢401房的买卖合同承担违约责任。
本院认为：黄秀清、唐庆虎和张玲及中山市万众房地产代理有限公司于2015年8月5日签订的《房地产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，合法有效，各方均应依合同约定全面履行自己的义务。黄秀清已经提交证据证明其已经按照上述合同约定向张玲的代理人唐庆虎支付了定金20000元的事实，本院予以认定。按照合同约定张玲须在合同签署之日起60个工作日内还清贷款并办妥抵解除押登记手续，但根据中山市土地房产产权档案馆出具的证明表载明涉案房地产于2015年5月29日因另案纠纷被申请人冯结冰申请本院进行了财产保全的查封，且于2015年9月14日还处于抵押状态。而张玲在合同约定期限内未及时清偿银行按揭贷款并解除上述查封以完成本次交易，且经本院合法传唤未到庭应诉以确定交易是否可能完成的情形之下，黄秀清有权依据《中华人民共和国合同法》第六十八条有关“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任”的规定行使不安抗辩权，中止合同的履行并暂停支付购房款而不认定为违约行为。现张玲在没有证据证明其已按合同履行了相应义务，且涉案房地产至今尚处于抵押和被查封的情况下，黄秀清有权依照上述合同关于“如卖方在收取定金后不依合同条款将该房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行本合同”的约定，要求张玲向其双倍返还定金共计40000元，故本院对黄秀清的前述请求予以支持。
因唐庆虎在其代理签订的上述合同中约定了“代理人唐庆虎代理卖方前述本合同并收取定金，应承担本合同的违约责任”的事项，根据上述认定，因是可归责于张玲的违约行为致合同不能继续履行，故唐庆虎应与张玲共同承担上述违约责任。
被告张玲、唐庆虎经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院说明正当理由，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，并承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
被告张玲、唐庆虎于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄秀清双倍返还定金40000元。
如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元（原告黄秀清已预交），由被告张玲、唐庆虎负担（被告张玲、唐庆虎负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告黄秀清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 董爱民
人民陪审员 梁蓓莉
人民陪审员 张子锋
二〇一六年二月二十二日
书 记 员 雷 珊
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