福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0902民初3862号
原告：中国建设银行股份有限公司宁德东侨支行，住所地福建省宁德市蕉城区。
主要负责人：张灵圣，该行行长。
委托诉讼代理人：罗美凤，女，系该行工作人员。
委托诉讼代理人：蔡娟玉，女，系该行工作人员。
被告:何中文，男，1985年6月24日生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告：林凤珠，女，1960年3月5日生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告：何玉铭，男，1955年2月3日生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告中国建设银行股份有限公司宁德东侨支行（以下简称建行东侨支行）与被告何中文、林凤珠、何玉铭金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行东侨支行的委托代理人罗美凤及被告何中文、何玉铭到庭参加诉讼，被告林凤珠经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
建行东侨支行向本院提出诉讼请求：1.何中文、林凤珠、何玉铭立即偿还建行东侨支行贷款本金818519.19，利息21567.11元，共计840086.30（暂算至2016年5月11日止，之后的利息继续计算至清偿之日）；2.依法确认何中文所有的位于宁德市蕉城区抵押合法有效，抵押物拍卖、变卖所得款项，建行东侨支行享有优先受偿权。事实和理由：中国建设银行股份有限公司宁德分行（以下简称建行宁德分行）和何中文、林凤珠、何玉铭，于2013年10月28日签订了编号为350686306-2012-20130343968的《个人住房借款合同》，内载：由建行宁德分行放贷给被告86万元，用于购房，贷款期限20年，即从2013年12月31日至2033年12月31日止，何中文以宁德市蕉城区房产作为抵押并依法办理了抵押登记。同时，借款合同中第四十一条第三款约定：本合同项下贷款发放后，贷款人建行宁德分行授权建行东侨支行，办理贷后变更与服务事项、包含但不限于提前还款、逾期催收、变更还款账号、变更还款方式、缩短贷款期限、诉讼等业务。被告在取得该笔贷款后，未按借款合同规定的时间和数额还款。截至2016年5月11日，尚欠建行东侨支行贷款本金818519.19元，拖欠利息21567.11元。本笔贷款为何中文所购买，并由其父母林凤珠、何玉铭作为共同借款人，父母夫妻关系存续期间（结婚证号：91宁蕉南结字第033号）的共同债务，应由俩夫妻共同偿还。
何中文、何玉铭承认建行东侨支行在本案中所主张的事实，因经济困难，无法还款。
林凤珠未作答辩。
经审理查明：
1.2013年10月28日，建行宁德分行与何中文、林凤珠、何玉铭签订了《个人住房借款合同》，合同约定：建行宁德分行向何中文、林凤珠、何玉铭提供贷款86万元，用于购房，贷款期限20年，即从2013年10月28日至2033年10月28日。贷款利率执行基准利率；按月还款，还款方式等额本息还款方法；借款逾期的，罚息利率为在合同所执行借款利率的水平上上浮50%；若贷款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，对于贷款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。同时，合同约定：本合同项下贷款发放后，贷款人授权建行东侨支行办理贷后变更与服务事项。
2.何中文以其所有的坐落于宁德市蕉城区房产为该笔借款提供抵押担保，担保范围包括：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、何中文应向建行宁德分行支付的其他款项、建行宁德分行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），并于2014年3月25日办理了抵押登记。
3.2013年12月31日，建行宁德分行向何中文账户发放贷款86万元。何中文、林凤珠、何玉铭借款后，未按合同约定按时足额偿还借款本息，截至2016年5月11日，何中文、林凤珠、何玉铭尚欠借款本金818519.19元、利息21567.11元。
上述事实，有建行东侨支行提供的身份证、《个人住房借款合同》、不动产登记证明、开立贷款账户通知书、贷款转存凭证、贷款余额清单为证，足以认定。何中文、何玉铭对上述证据无异议，林凤珠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。建行东侨支行出示的上述证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以采信。
本院认为，案涉《个人住房借款合同》系各方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。合同约定建行宁德分行发放贷款后将其在合同项下的所有权利义务一并转给建行东侨支行，建行东侨支行由此承受建行宁德分行在上述合同项下的所有权利义务，为本案适格主体。建行宁德分行发放贷款后，何中文、林凤珠、何玉铭未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。建行东侨支行根据合同约定要求何中文、林凤珠、何玉铭偿还借款本金818519.19元及相应利息、罚息，于法有据，予以支持。何中文以其所有的坐落于宁德市蕉城区房产为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，建行东侨支行对该抵押物享有优先受偿权。林凤珠经合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十一条、第八十八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、何中文、林凤珠、何玉铭应于本判决生效之日偿还中国建设银行股份有限公司宁德东侨支行借款本金818519.19元及相应利息、罚息（截至2016年5月11日的利息、罚息合计为21567.11元，之后至借款付清之日止的利息、罚息仍按合同约定计算）；
二、若何中文、林凤珠、何玉铭未按期履行上述第一项判决义务，中国建设银行股份有限公司宁德东侨支行有权以何中文所有的位于宁德市蕉城区房产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12200元，减半收取计6100元，由何中文、林凤珠、何玉铭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 陈丽平
二〇一六年九月八日
书记员 林蕊珠
附本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。