舟山市定海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舟定商初字第698号
原告中国某某银行股份有限公司舟山定海支行。
负责人张某。
委托代理人曾碧佳，浙江泽厚律师事务所律师。
委托代理人虞某。
被告舟山圣某食品有限公司。
法定代表人陈某甲。
被告舟山市康某糖酒食品有限公司。
法定代表人陈某乙。
被告沈某某。
被告黄某。
被告陈某乙。
被告曹某。
被告陈某甲。
被告王某某。
第三人舟山市冠某贸易有限公司。
法定代表人何某某。
第三人浙江冠某新能源有限公司。
法定代表人陈某乙。
第三人舟山骏某贸易有限公司。
法定代表人李某某。
原告中国某某银行股份有限公司舟山定海支行（以下简称“某行定海支行”）与被告舟山圣某食品有限公司（以下简称“圣某公司”）、舟山市康某糖酒食品有限公司（以下简称“康某公司”）、沈某某、黄某、陈某乙、曹某、陈某甲、王某某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月9日立案受理后，依法组成合议庭，后依法追加舟山市冠某贸易有限公司（以下简称“冠某贸易公司”）、浙江冠某新能源有限公司（以下简称“冠某新能源公司”）、舟山骏某贸易有限公司（以下简称“骏某贸易公司”）为本案的第三人。经原告申请，本院依法对被告沈某某及被告康某公司名下的房产进行了查封。2014年10月16日，本院组成合议庭对本案进行了第一次公开开庭审理。同年12月12日，本案经审批延长了六个月的审限。审理期间，本案经原、被告同意，扣除了审限一个月。2015年6月17日，本院组成合议庭对本案进行了第二次公开开庭审理，原告某行定海支行的委托代理人曾碧佳到庭参加了诉讼，各被告及第三人经本院传票传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现本案已审理终结。
原告诉称：2011年8月31日，被告沈某某、黄某与原告签订了一份编号为“2011年定海（抵）字0107号”《最高额抵押合同》，约定：自2011年8月31日至2015年8月30日期间，在人民币1500万元的最高余额内，原告依据与圣某公司签订的借款合同等金融衍生类产品协议以及其他业务协议而享有的对圣某公司的债权，均以登记在被告沈某某名下的位于舟山市定海区人民中路XX号，证号为“舟房权证定字第××号”房屋所有权证上记载的房屋和位于舟山市定海区人民中路XX号二楼，证号为“舟房权证定字第××号”房屋所有权证上记载的房屋提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2011年9月15日，原告就上述房产办理了抵押登记手续，上述房产的第一顺位抵押权人均为原告，其中舟山市定海区人民中路XX号房屋的他项权证所记载的债权数额为120万元，舟山市定海区人民中路XX号二楼房屋的他项权证所记载的债权数额为1380万元。
2014年5月16日，原告与被告康某公司签订了一份编号为“2014年定海（抵）字0039号”《最高额抵押合同》，约定：自2013年5月1日至2018年5月1日期间，在人民币2000万元的最高余额内，原告依据与冠某新能源公司、冠某贸易公司、骏某贸易公司及圣某公司（下称债务人）签订的借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，均以登记在康某公司名下的位于舟山市定海区人民南路XX号、XX号、XX号房产提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。同日，原告就上述房产办理了抵押登记手续，原告的本次债权登记在该抵押房产的第三顺位。（至起诉日另三位被保证的债务人骏某贸易公司、冠某新能源公司、冠某贸易公司在原告处的债务分别为760万元、1830万元、13895883.24元）。双方对于上述四债务人的各自债务金额，在2000万元的最高额抵押额度内所占的各自比例未作约定。
2011年9月1日，被告陈某甲、王某某向原告出具了一份《股东承诺函》，承诺对圣某公司自2011年9月1日至2015年8月31日期间，在1500万元的最高余额内向原告所借的所有本外币贷款等对原告所负的债务提供最高额连带责任保证，保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。
2014年3月24日，被告陈某乙、曹某与原告签订了一份编号为“2014年定海（个保）字0090号”《最高额保证合同》，约定自2013年3月1日至2018年3月1日期间，在人民币6500万元的最高余额内，原告依据与骏某贸易公司、冠某新能源公司、冠某贸易公司及圣某公司（下称债务人）签订的借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，均由被告陈某乙、曹某承担连带保证责任，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等（至起诉日另三位被保证的债务人骏某贸易公司、冠某新能源公司、冠某贸易公司在原告处的债务分别为760万元、1830万元、13895883.24元）。
2014年4月9日，康某公司与原告签订了一份编号为“2014年定海（共保）字0143号”《最高额保证合同》，约定自2013年4月1日至2018年4月1日期间，在人民币7000万元的最高余额内，原告依据与骏某贸易公司、冠某新能源公司、冠某贸易公司及圣某公司（下称债务人）签订的借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，均由康某公司承担连带保证责任，保证范围包括主债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。
2013年8月6日，圣某公司与原告签订了一份合同编号为“2013年（定海）字0202号”《网贷通循环借款合同》，向原告借款600万元，借款到期日为2014年8月1日，借款利率为固定利率年6.6%。
2014年4月9日，圣某公司与原告签订了一份合同编号为“2014年（定海）字0124号”《小企业借款合同》，向原告借款360万元，借款到期日为2015年4月8日，借款利率为固定利率年6.6%。
原告与圣某公司签订的上述借款合同中均约定有：如借款到期（含被宣告立即到期）借款人未按约偿还，贷款人有权自逾期之日起按原借款利息基础上加收50%确定的罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，借款人未按约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资立即到期，立即收回未偿还款项等。上述借款交付后，圣某公司未按约还本付息，截至2014年5月20日，圣某公司尚欠原告借款本金人民币960万元，利息52800元（含利息、罚息、复息）。原告虽对借款进行了多次催讨，但均未果。据此，原告宣布圣某公司所欠的960万元借款立即到期，要求立即归还。
为此，原告特诉至法院，要求依法判令：一、被告圣某公司立即归还原告贷款本金人民币960万元及利息[至2014年5月20日止利息（含利息、罚息、复息，下同）52800元，2014年5月21日起至贷款本息清偿日止的利息另行计付（2014年5月21日起至起诉日止的利息按固定利率年6.6%计付，起诉日后利息按罚息利率年9.9%计算）。对应付未付利息按罚息利率计算复息。]。二、上述第（一）项诉请中的款项就被告沈某某、黄某共有的位于舟山市定海区人民中路XX号，证号为“舟房权证定字第××号”房屋所有权证上记载的房屋和位于舟山市定海区人民中路XX号二楼，证号为“舟房权证定字第××号”房屋所有权证上记载的房屋处置款享有优先受偿权。三、上述第（一）项诉请中的款项就被告康某公司名下的位于舟山市定海区人民南路XX号、XX号、XX号，证号为“舟房权证定字第××号”房屋所有权证上记载的房屋处置款享有优先受偿权。四、被告康某公司、陈某乙、曹某、陈某甲、王某某对上述第（一）项诉请中的款项承担连带清偿之责任。五、本案诉讼费、保全费由八被告共同承担。
被告沈某某、黄某书面辩称：一、本人与原告于2011年8月31日签订的《最高额抵押合同》系原告提供的格式合同，且本人签字时系空白合同，被担保的主债权金额及期限与协商时不一致，系原告事后填写，应属无效。二、本人提供抵押的坐落于定海区人民中路XX号的房屋自2003年起即出租给了虞某丙，且最后一份《租房协议》约定的租赁期限至2021年6月14日，虞某丙已经支付租金至2018年6月14日，原告在与本人签订《最高额抵押合同》时已明知抵押房产出租的事实。《抵押物清单》手写部分“抵押合同订立前未出租”的记载也能印证原告提供的《最高额抵押合同》中手写部分系原告工作人员事后填写的事实。
被告圣某公司、康某公司、陈某乙、曹某、陈某甲、王某某及第三人冠某贸易公司、冠某新能源公司、骏某贸易公司均未出庭参加诉讼，也未向本院提供书面答辩状和证据，本院视为其放弃答辩和举、质证的权利。
本院经审理查明的原、被告之间的借款、抵押、保证的事实与原告诉称一致。
另查明，原告与沈某某、黄某签订的《最高额抵押合同》以及原告与康某公司签订的《最高额抵押合同》的第10.8条均约定：“甲方（即某行定海支行）主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺（即最高额抵押的抵押人）不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。”
原告与陈某乙、曹某签订的《最高额保证合同》以及原告与康某公司签订的《最高额保证合同》的第6.2条均约定：“甲方（即某行定海支行）主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方（即最高额保证的保证人）先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。”
2013年4月9日，案外人虞某丙向原告出具了一份《承诺书》，承诺在原告需处置其承租的由沈某某、黄某提供抵押的本案抵押房产以实现原告抵押权时，其放弃对上述抵押房产的优先购买权，并承诺提前解除与沈某某签订的租赁合同，保证不影响上述抵押房产的变现处置。
上述事实有原告的陈述、《网贷通循环借款合同》、《小企业借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、房屋权属证书、房屋他项权证、《股东承诺函》、《最高额保证合同》、逾期利息明细表、《租房协议》、《承诺书》等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告与圣某公司签订的《网贷通循环借款合同》和《小企业借款合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律的规定，应属合法有效，双方当事人均应按约履行各自的合同义务。合同订立后，原告按约向圣某公司发放了贷款，圣某公司应按约还本付息，现圣某公司未按约归还借款本息，已构成违约，其应对尚欠原告的960万元借款本金及相应的利息（含罚息、复息）承担还款责任。
沈某某、黄某与原告签订的《最高额抵押合同》，康某公司与原告签订的《最高额抵押合同》，陈某甲、王某某向原告出具的《股东承诺函》，陈某乙、曹某与原告签订的《最高额保证合同》以及康某公司与原告签订的《最高额保证合同》均合法有效，各担保人均应按约履行各自的担保责任。沈某某、黄某虽抗辩称其与原告签订的《最高额抵押合同》应属无效，但未提供充分证据证明其该抗辩主张，对此沈某某、黄某应承担举证不利的后果，故本院对沈某某、黄某的上述抗辩主张不予采信。因此，原告对圣某公司享有的上述债权有权在沈某某、黄某提供抵押的登记在沈某某名下的坐落于舟山市定海区人民中路XX号（房屋所有权证号为“舟房权证定字第××号”）的房产中在120万元的最高限额内优先受偿，有权在沈某某、黄某提供抵押的登记在沈某某名下的坐落于舟山市定海区人民中路XX号二楼（房屋所有权证号为“舟房权证定字第××号”）的房产中在1380万元的最高限额内优先受偿；陈某甲、王某某应对圣某公司的上述借款本息在1500万元的最高限额内承担连带清偿责任。康某公司与原告签订的《最高额抵押合同》，陈某乙、曹某与原告签订的《最高额保证合同》以及康某公司与原告签订的《最高额保证合同》同时为圣某公司和圣某公司以外的多个借款人设定了最高额担保，经原告确认，本院按照各个借款人各自的借款本金比例确定各担保人的担保责任范围，其中康某公司应在最高债权数额388.8万元的范围内以其名下的坐落于舟山市定海区人民南路XX号、XX号、XX号（房屋所有权证号为“舟房权证定字第××”号）的房产承担最高额抵押担保责任；陈某乙、曹某应在最高债权数额1263.6万元的范围内承担最高额保证担保责任；康某公司应在最高债权数额1360.8万元的范围内承担最高额保证担保责任。由于原告对康某公司提供抵押担保的坐落于舟山市定海区人民南路XX号、XX号、XX号（房屋所有权证号为“舟房权证定字第××”号）的房产所享有的抵押权居于第三顺位，故原告的上述债权应在该房产价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分中在388.8万元的最高限额内优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告舟山圣某食品有限公司于本判决生效之日起三日内归还原告中国某某银行股份有限公司舟山定海支行借款本金960万元及利息52800元（含罚息、复息，计算至2014年5月20日），自2014年5月21日起至2014年6月9日止的利息按年利率6.6%计算，2014年6月10日起至清偿日止的利息按年利率9.9%计算。
二、原告中国某某银行股份有限公司舟山定海支行的上列第（一）项债权在登记在被告沈某某名下的坐落于舟山市定海区人民中路XX号（房屋所有权证号为“舟房权证定字第××号”）的房产中在债权限额120万元范围内优先受偿。
三、原告中国某某银行股份有限公司舟山定海支行的上列第（一）项债权在登记在被告沈某某名下的坐落于舟山市定海区人民中路XX号二楼（房屋所有权证号为“舟房权证定字第××号”）的房产中在债权限额1380万元范围内优先受偿。
四、原告中国某某银行股份有限公司舟山定海支行的上列第（一）项债权在登记在被告舟山市康某糖酒食品有限公司名下的坐落于舟山市定海区人民南路XX号、XX号、XX号（房屋所有权证号为“舟房权证定字第××”号）的房产价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分中在债权限额388.8万元范围内优先受偿。
五、被告陈某甲、王某某对被告舟山圣某食品有限公司的上列第（一）项债务在债权限额1500万元范围内承担连带清偿责任。
六、被告陈某乙、曹某对被告舟山圣某食品有限公司的上列第（一）项债务在债权限额1263.6万元范围内承担连带清偿责任。
七、被告舟山市康某糖酒食品有限公司对被告舟山圣某食品有限公司的上列第（一）项债务在债权限额1360.8万元范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费79370元，保全费5000元，共计84370元，由被告舟山圣某食品有限公司负担，由被告舟山市康某糖酒食品有限公司、沈某某、黄某、陈某乙、曹某、陈某甲、王某某负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于舟山市中级人民法院［上诉案件受理费应在递交上诉状时预交（具体预交金额根据上诉人不服一审判决部分的上诉请求确定，具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内仍未缴纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 郑 杰
人民陪审员 周意华
人民陪审员 龚晓音
二〇一五年六月二十五日
书 记 员 沈佳芬