上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）静民四（商）初字第38号
上海市静安区人民法院
民事判决书
（2014）静民四（商）初字第38号
原告上海银行股份有限公司静安支行。
法定代表人陈新。
委托代理人杨佳梅，上海周祖琪律师事务所律师。
被告上海华清企业发展有限公司。
法定代表人李峥峥。
被告李峥峥，男，汉族，1951年11月23号出生，住上海市徐泾镇沪青平公路***弄***号。
被告王美珠。
三被告共同委托代理人郭峰，万商天勤（上海）律师事务所律师。
三被告共同委托代理人ＸＸ，万商天勤（上海）律师事务所律师。
原告上海银行股份有限公司静安支行诉被告上海华清企业发展有限公司（以下简称华清公司）、李峥峥、王美珠金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月29日受理后，依法组成合议庭。同年5月8日原告申请财产保全，本院审核后作出裁定保全；5月12日被告李峥峥因被告王美珠患病申请延期审理。本院于2014年7月16日公开开庭进行了审理，原告委托代理人杨佳梅和三被告共同委托代理人ＸＸ到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告李峥峥与王美珠系夫妻关系。2012年8月30日，原告与被告李峥峥、王美珠签订了《最高额抵押合同》，约定就原告与被告华清公司在2012年8月30日起至2015年8月30日止期间所订立的一系列综合授信、贷款等合同债权本金提供抵押担保，担保主债权余额最高不超过人民币（下同）6，000，000元；抵押物为上海市青浦区徐泾镇沪青平公路XXX弄XXX号房屋，担保范围为前述债权本金、利息、罚息、违约金、与主债权有关的所有银行费用。2013年9月10日，原告与被告李峥峥、王美珠再次就前述合同签订《最高额抵押合同变更补充协议》，约定抵押物不对除原告外的第三方提供余值抵押。
2013年9月10日，被告华清公司与原告签订了《流动资金借款合同》，原告向被告华清公司发放借款6，000，000元，自2013年9月11日起至2014年9月11日止，借款用途限于支付货款等流动资金周转。合同有效期内执行固定利率，年利率为7.2%，逾期罚息利率为合同约定贷款利率的150%；按季结息，结息日为每季末月的公历20日，付息日为结息日的次日，借款到期时利随本清；被告李峥峥、王美珠提供房地产抵押及连带责任保证担保；借款人承担与本合同项下有关的一切费用包括律师费等；如发生借款人或担保人卷入重大诉讼的及抵押财产发生变化的均视为违约，原告有权宣布本合同项下贷款提前到期，并提前收回已发放的部分直至全部贷款本息。同日，被告李峥峥、王美珠与原告签订了《借款保证合同》。2012年9月5日，原告与被告李峥峥、王美珠办理抵押登记。现被告李峥峥、王美珠已将抵押房屋余额擅自抵押给第三人，并且该房屋已被上海市黄浦区人民法院查封。被告的行为违反合同约定，故起诉来院，请求判令：1、被告华清公司归还原告借款本金6，000，000元，并按照约定支付原告自2014年3月21日起至本息实际付清日止的利息及罚息等；2、被告华清公司偿付原告律师费30，000元；3、原告可依法处分被告李峥峥、王美珠名下的上海市青浦区徐泾镇沪青平公路XXX弄XXX号房屋以优先受偿；4、被告李峥峥、王美珠对被告华清公司前述第一、第二项诉请的还款责任承担连带担保责任。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：
1、《最高额抵押合同》及变更补充协议，证明最高额抵押合同的约定内容；
2、《流动资金借款合同》，证明借款事实；
3、借款凭证，证明原告向被告放款；
4、《借款保证合同》，证明原、被告之间借款保证关系；
5、股东会决议，证明被告华清公司借款经股东会决议；
6、抵押权登记证，证明本案抵押事实；
7、《法律服务合同》及律师费发票，证明原告为实现债权支付律师费；
8、上海市房地产登记簿信息，证明被告李峥峥、王美珠提供的抵押房屋因诉讼被司法查封。
三被告对原告所述事实无异议，对原告证据亦无异议；承认支付部分利息。
原告确认被告在起诉前已付清到期利息，现主张利息均自起诉后起算。
经庭审质证，原告提供的证据真实合法，可以证明本案的事实，本院予以采纳。
经审理查明，2012年8月30日，原告与被告李峥峥、王美珠签订了《最高额抵押合同》，约定对被告华清公司在2012年8月30日起至2015年8月30日期间所订立的合同债权提供抵押担保，担保债权余额最高不超过6，000，000元；被告李峥峥、王美珠提供其共有的上海市青浦区徐泾镇沪青平公路XXX弄XXX号房屋作抵押，担保范围为前述债权本金、利息、罚息、违约金及律师费等；9月5日，双方办理该房屋的抵押登记。2013年9月10日，原告与被告李峥峥、王美珠对《最高额抵押合同》签订变更补充协议，约定抵押物不对除原告外的第三方提供余值抵押。
2013年9月10日，被告华清公司与原告签订《流动资金借款合同》，原告向被告华清公司发放借款6，000，000元，借款期限自2013年9月11日起至2014年9月11日止，借款用途限于支付货款等流动资金周转。该合同约定，借款适用固定年利率为7.2%；按季结息，结息日为每季末月的公历20日，付息日为结息日的次日；对逾期的还款和利息均按合同约定贷款利率的150%计收罚息（逾期利息）；借款到期时利随本清等等。借款合同还约定，借款人（被告）或担保人卷入重大诉讼等法律纠纷视为违约情形，原告可宣布借款合同提前到期，提前收回贷款本息；借款人承担与贷款有关的相关费用包括但不限于评估、保险、公证、保全、执行、律师费等。同时，原告与被告李峥峥、王美珠签订《借款保证合同》，为被告华清公司的前述借款提供连带责任保证担保；保证担保范围为借款本金、利息、罚息及实现债权的费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）。
2013年9月11日，原告按约发放贷款6，000，000元。截止2014年3月20日，被告华清公司已支付到期利息。2014年4月14日，抵押房屋被上海市黄浦区人民法院查封。2014年5月7日，原告聘请律师代理本案诉讼，并支付律师费3万元。
以上事实，有原告提供的上述证据及双方陈述为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《最高额抵押合同》及变更补充协议、《流动资金借款合同》、《借款保证合同》，均系双方真实意思表示，合法有效，均应恪守。被告因涉讼，抵押房屋被法院查封，违反双方合同约定，构成违约。原告要求按约提前还款、支付相应利息和逾期利息的请求，合法有据，应予支持。原告要求被告承担律师费以及被告李峥峥、王美珠承担保证担保和抵押担保责任的请求，亦符合事实和约定，应予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告上海华清企业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海银行股份有限公司静安支行借款本金人民币6，000，000元，支付自2014年3月21日起至实际清偿日止借款合同约定利率计付的利息和逾期利息；
二、被告上海华清企业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司静安支行律师费人民币30，000元；
三、被告上海华清企业发展有限公司届期不履行上述付款义务的，原告上海银行股份有限公司静安支行可与被告李峥峥、王美珠协议，以上海市青浦区徐泾镇沪青平公路XXX弄XXX号房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李峥峥、王美珠所有，不足部分由被告上海华清企业发展有限公司继续清偿；
四、被告李峥峥、王美珠对被告上海华清企业发展有限公司上述付款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币54，010元，保全费人民币5，000元，均由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陆晓峰
审 判 员 严亚璐
人民陪审员 王 克
二〇一四年八月四日
书 记 员 甘 露
审 判 长 陆晓峰
审 判 员 严亚璐
人民陪审员 王 克
二〇一四年八月二十六日
书 记 员 李 彦
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条……
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担担保责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。