襄阳市襄城区人民法院
民 事 判 决 书
（
（2015）鄂襄城民二初字第01152号
原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行（下称农行襄阳分行），住所地：襄城区檀溪路166-1号。
负责人李捷，系该行行长。
委托代理人李俊明、贾曦，湖北真武律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告朱军。
被告郭新波。
原告农行襄阳分行与被告朱军、郭新波金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月26日受理后，依法组成由审判员李丽担任审判长，人民陪审员徐森、人民陪审员张志强组成的合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行襄阳分行的委托代理人李俊明到庭参加诉讼。被告朱军、郭新波经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行襄阳分行诉称：原告农行襄阳分行与被告朱军、郭新波于2012年11月9日签订了《最高额担保个人借款合同》，约定：借款人朱军借款本金为130万元，额度有效期自2012年11月9日起至2015年11月8日止，单笔借款期限为12个月，并由二被告为上述借款提供最高额担保。合同第13.1（1）和25（1）条还约定，诉讼由原告住所地人民法院管辖。合同签订后，原告农行襄阳分行于2014年12月16日向被告朱军发放借款1300000元。现因被告未依约偿还借款，经原告多次追偿未果，故诉至法院，特请求人民法院依法判令：1、被告朱军、郭新波共同偿还借款本金1300000元；自2015年5月21日起至2015年10月15日止，利息38907.57元，复利465.06元；自2015年10月16日起至实际付清之日止，以本金1300000元为基数，按年利率10.92%计算利息，以欠息金额为基数，按月按月利率9.1‰计算复利；2、被告朱军、郭新波支付律师代理费12000元；3、原告对二被告所有的房产证号为樊城区字第××号、樊城区字第××号房屋所有权及土地证号为襄阳国用（2012）第xxxxx号土地使用权折价或拍卖、变卖价款在全部债权范围内优先受偿；4、本案诉讼费用由二被告承担。
被告朱军、郭新波未提交书面答辩状亦未提交书面证据。
经审理查明：2012年11月9日，原告农行襄阳分行（贷款人）与被告朱军（借款人、抵押人）、郭新波（抵押人）签订《最高额担保个人借款合同》。主要内容：第一部分通用条款约定：1.3.1贷款人有权根据宏观经济情况、市场情况、借款人在本合同项下借款额度使用情况、借款人在其他金融机构的授信或用信额度以及借款人的财务状况、经营成果、现金流量、担保条件变化等因素，重新核定或调整借款人在本合同项下的借款额度和额度有限期；1.4本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准（自助途径借款另有约定的除外，利率调整按本合同约定规则执行）。借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准；2.1本合同项下借款依据借贷双方约定适用固定利率或浮动利率。固定利率指借款执行利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮或下浮一定比例确定，并执行确定后的利率直至借款到期日。浮动利率指借款执行利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮或下浮一定比列确定，并按第十七条选定的以下一种方式进行调整。贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，将不另行通知借款人、担保人。（1）自中国人民银行人民币贷款基准利率调整生效当日起调整。（2）以第十七条约定的月数（从借款发放之日起至次月的借款发放日的对应日为一个月，以此类推；如无借款发放日的对应日，则为次月最后一天）为一个调整周期。在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整。（3）自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。第五条还款：5.1单笔借款的还款方式由借贷双方在下列方式中选择确定：5.1.1利随本清，到期一次性归还借款本息。5.1.2按月／季结息，到期还本。结息日为每月／季末月的20日。借款人须于每一结息日结息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。5.1.3分期还款，按季／约定的月数为周期还款，还款日为每季末月或期末月的20日／借款发放日对应日。如无借款发放日对应日，以所在季末月或期末月的最后一日为还款日。第九条借款担保：本合同中借款的担保方式见本合同22.1。9.1.1担保人自愿为本合同项下借款人与贷款人发生的债务和本合同22.3约定的借款人与贷款人已形成的债权合同项下尚未受偿的债务提供担保，担保的债务最高余额见本合同22.2。担保人已充分认识和理解利率风险，并承诺承担因本合同项下借款利率变动而增加的担保责任。9.1.2担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。第十条违约责任：10.2借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，具体比例见本合同23.1，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。10.4对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。10.5上发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。10.7因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。第十五条合同生效条款及份数：本合同自各方签字或者盖章之日起生效。第二部分特别条款。合同编号：xxxxxx。特别条款用于确定前述通用条款的相关内容。各方当事人承诺严格遵守以下约定：立约人信息，借款人朱军，抵押人朱军、郭新波。第十六条借款额度和额度有效期：16.1自2012年11月9日起至2015年11月8日（额度有效期）止，借款人可以在人民币（大写）壹佰叁拾万元的借款本金额度内向贷款人申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年11月8日。第十七条借款利率：17.1本合同项下借款的借款期限在一年以内（含一年）的，适用固定利率。第二十二条借款担保：22.2担保的债务最高余额为人民币1300000.00元。22.4条担保人同意以房地产提供担保。上述担保物详见（清单名称及编号）房地产抵押清单xxxxxxx，该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二十三条违约责任：23.1对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息。
同日，二被告均在《房地产抵押清单》签名捺印，上述合同签订后，2012年11月20日，襄阳市土地资源局向原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行颁发了襄阳他项（xxx）第xxxxx号土地他项权利证明书，载明：土地他项权利人：中国农业银行股份有限公司襄阳分行；义务人：郭新波、朱军；座落：樊城区xxx；地号：xxxx；图号：xxxxxx；权属性质：国有土地使用权；使用权面积：xxx；地类（用途）：商服用地；使用权类型：出让；他项权利种类及范围：土地抵押登记；抵押面积：xxx平方米；抵押金额：玖万柒仟元整；土地证号xxxx**；合同编号：xxxxxxxx；设定日期：2012年11月20日；存续期限：自2012年11月9日至2015年11月8日终止。
2012年11月20日襄阳市房屋产权与市场管理处向中国农业银行股份有限公司襄阳分行颁发了襄阳市房他证樊城区字第xxx**号房屋他项权证，载明，房屋所有权人：朱军；房屋所有权证号：樊城区字第××号；房屋座落：樊城区风华路xxxxxxxx室；他项权利种类：抵押权；债权数额：1300000元；登记时间：2012年11月20日；附记：朱军、郭新波共同共有该房产。本次抵押为最高额抵押。
原告农行襄阳分行于2014年12月16日再次向被告朱军发放贷款1300000元，借款凭证载明：“到期日期2015年10月15日，执行利率7.28%，逾期利率10.92%”。被告朱军付清了截止2015年5月20日即借款内的利息。此后，被告未再付息，引起本次诉讼。2015年5月21日至2015年10月15日，被告朱军尚欠原告农行襄阳分行借款本金1300000元，利息38907.57元，复利465.06元。
另查明，被告朱军和郭新波于1999年2月28日在民政部门登记结婚。原告农行襄阳分行已支付律师代理费12000元，湖北真武律师事务所向原告农行襄阳分行开具了律师代理费发票。
上述事实，有原告陈述、原告提交的《最高额担保个人借款合同》、借款凭证、还款明细、他项权证、律师代理费发票、开庭笔录等在卷佐证。
本院认为：原告农行襄阳分行与被告朱军和郭新波之间签订的《最高额担保个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。各方当事人依法应当全面履行各自的合同义务。现农行襄阳分行已于2014年12月16日向被告朱军依约履行了发放贷款1300000元的义务，而被告朱军自2015年5月21日起未依约在每月的结息日向农行襄阳分行偿还利息，其行为已构成违约，其应当承担违约责任。合同对逾期利率和复利的约定，于法有据，本院予以支持。
案涉借款发生在二被告婚姻存续期间，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九第三款规定情形的除外”的规定，对发生在夫妻双方婚姻关系存续期间的涉案借款不属于夫妻共同债务的举证责任应当由被告朱军与郭新波承担，故应认定为夫妻共同债务。
原告农行襄阳分行与二被告在《最高额担保个人借款合同》中关于抵押的约定内容合法有效，双方在法定的登记部门办理了抵押物登记，原告农行襄阳分行对抵押物已依法取得了抵押权，原告农行襄阳分行行使抵押权的条件已成就。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，如被告朱军不履行到期债务，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。此外，虽然襄阳他项（2012）第xxxx号土地他项权利证明书中载明存续期限自2012年11月9日至2015年11月8日终止，双方当事人在期限届满后也未再续期，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条关于“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力”以及《中华人民共和国物权法》第二百零二条：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”之规定，存续期限并不影响抵押权的效力。同时，抵押物所有权证号以房屋他项权证登记为据，故原告农行襄阳分行对抵押物（座落于樊城区xxx，使用权面积为xxx㎡，土地证号为xxxxx**土地使用权；座落于樊城区xxxx室，证号为樊城区字第××号的房屋）享有优先受偿权，符合法律规定。因借款合同中明确约定被告提供房地产抵押物担保的债务最高余额为1300000元，故农行襄阳分行有权在1300000元的范围内，就抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。原告农行襄阳分行为本案诉讼已支付律师代理费12000元，合法有据，该费用应由被告朱军、郭新波共同赔偿。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱军、郭新波于本判决生效后十日内共同归还原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行借款本金1300000元、利息、复利；自2015年5月21日起至2015年10月15日止，借期内利息38907.57元，复利465.06元；自2015年10月16日起至实际付清之日止，以本金1300000元为基数，按年利率10.92%计算逾期利息，每月以欠息金额为基数，按月利率9.1‰计算复利。
二、被告朱军、郭新波于本判决生效后十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行律师代理费12000元；
三、原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行有权对被告朱军、郭新波所有房产证号为樊城区字第××号房屋及土地证号为襄阳国用xxxxxx号土地使用权折价或拍卖、变卖价款在13000**元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费16854元，公告费570元，合计17424元，由被告朱军、郭新波共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 李 丽
人民陪审员 张志强
人民陪审员 徐 森
二〇一六年六月二十日
书 记 员 李梦琦