河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初22752号
原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，住所地：郑州市金水区金水路299号。
负责人赵春玲，行长。
委托代理人刘建庄、孙雪丽，河南陆达律师事务所律师。
被告郭建伟，男，汉族，1970年2月1日出生，住浙江省东阳市。
被告杜志云，男，汉族，1950年9月15日出生，住浙江省东阳市。
原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称原告）诉被告郭建伟、杜志云金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘建庄、孙雪丽到庭参加诉讼。二被告经本院依法公告传唤，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2005年6月13日，借款人任晓乔与原告签订《个人购房借款（综合）合同》，约定：原告向任晓乔提供个人住房按揭贷款730000元，用于任晓乔购买坐落于郑州市金水区××楼××单元××房屋；借款人授权贷款人将贷款转入借款人指定账户；担保方式为抵押担保和保证担保；贷款利率实行按年调整、分段计息；采用等额本息还款法，每期还款日为20日；如未按借款合同的约定按时足额偿还贷款本息，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，其中对于逾期贷款的罚息率按逾期当日执行利率上浮30%执行；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利等。2005年10月31日，任晓乔与原告签订《房地产抵押合同》，约定任晓乔以坐落于郑州市金水区××楼××单元××房屋为原告提供抵押担保，上述抵押于2005年11月11日在郑州市房管局办理了抵押登记。2005年9月19日，被告郭建伟出具《共同还款声明》一份，表示愿意与任晓乔共同偿还上述贷款，并承担连带清偿责任。2005年11月21日，原告依合同约定向被告指定的账户发放了730000元的贷款，执行利率为5.508%，借款期限为2005年11月21日至2025年11月21日止。合同履行中，任晓乔未按合同约定偿还贷款本息，构成违约，经调查，任晓乔于2013年3月31日身故，郭建伟与其系夫妻关系，杜志云系其父亲，其母亲亦已经身故。同时，郭建伟也未履行连带偿还义务，已符合提前收回贷款本息的条件，故诉至本院，请求判令：1、二被告偿还原告借款本金476050元及利息8293.05元、罚息238.29元（利息、罚息暂计至2015年12月31日，此后按合同约定另计至清偿完毕之日止），以上合计为484581.34元；2、原告有权将任晓乔名下的抵押房产（坐落于郑州市金水区××楼××单元××）予以折价或者拍卖、变卖，并对抵押房产变现所得价款享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费用由二被告承担。
原告为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提交证据如下：
证据一、户籍证明、结婚登记审查表、身份信息各一份；
证据二、个人购房借款（综合）合同、借款凭证、放款通知书、共同还款声明各一份；
证据三、房地产抵押合同、他项权证、借款本息表各一份。
二被告未答辩亦未向本院提交证据。
经审理查明：2005年9月19日，被告郭建伟向原告出具共同还款声明一份，载明：我朋友任晓乔购买绿洲银郡商品房，向上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行贷款柒拾叁万元整，我愿意共同归还借款，并承担连带清偿责任。
2005年6月13日，原告与借款人任晓乔、河南省豫棉房地产开发有限公司签订一份《个人购房借款(综合)合同》，主要载明：本合同项下的贷款金额为柒拾叁万元整，借款所购买并作为抵押物的个人产权坐落于金水区××号绿洲银郡3号楼1单元18层03户。借款人在此授权贷款人，在本合同所列提款条件具备后，将贷款以借款人购房款名义一次或分次转入借款人指定河南省豫棉房地产开发有限公司账户。贷款期限为240个月，预计自2005年10月31日至2025年10月31日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准。本合同项下的贷款利率按中国人民银行公布的同期、同档次的贷款基准利率的基础上下浮10%，签订贷款时的合同利率为5.508%（年利率）。如在贷款期限内遇贷款利率调整，本合同利率实行一年一定，在贷款期内分段计息。还款采用等额本金还款法，每期还款日为20日。借款人应按期偿还贷款本息，若借款人未按规定按时足额偿付到期贷款本息，贷款人有权根据人民银行的有关规定扣收到期未还的本金、利息、罚息及相关费用。若发生贷款逾期，则该期还本付息的逾期罚金，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。为保障贷款人（即抵押权人）债权的实现，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由抵押人以其有处分权的财产为抵押物向贷款人（即抵押权人）提供抵押担保，本合同项下的抵押物为房产，抵押物所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的金额为柒拾叁万元整的贷款本金。抵押担保的范围为本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用），本合同项下抵押的存续期间为抵押登记日起至本合同规定的贷款期限届满后二年止，即担保期间到期日为2027年10月31日。为保障贷款人债权的实现，保证人为本合同项下借款提供连带责任保证担保，保证担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的金额为柒拾叁万元整的贷款本金。本合同项下保证人的担保范围为借款人在上述借款合同项下全部到期应付而未付贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、实现债权的律师费、诉讼费及其他相关费用。保证方式为阶段性连带责任保证，保证期间为借款人的债务履行期届满之日起两年。本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由河南省豫棉房地产开发有限公司提供保证担保，由任晓乔提供房产的抵押担保。若借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，则构成违约，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。其中，对于逾期贷款的罚息率按逾期当日执行利率上浮30%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。
2005年10月31日，原告与借款人任晓乔签订一份房地产抵押合同，主要载明：为确保个人购房借款合同主合同的履行，任晓乔愿意以其有处分权的房地产抵押。原告经审查，同意接受借款人任晓乔的房地产抵押，双方在遵守《房地产管理法》、《担保法》及相关法律法规的基础上经协商一致，订立本合同，被担保主债权的数额为柒拾叁万元整，债务人履行债务期限为240个月，自2005年10月31日至2025年10月31日，房屋座落金水区××号绿洲银郡3号楼1单元18层03户，商品房买卖合同号为0512926。抵押所担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，在债务履行期内借款人如连续三个月或累计三个月未受清偿时，原告可提前处分抵押的房地产。
郑州市房地产管理局填发的他项权利证书载明：房屋他项权人为上海浦东发展银行郑州分行，房屋所有权人为任晓乔，房屋坐落金水区××号3号楼1单元18层03，权利种类为抵押。
原告另提交借款凭证（放款记录）及个人贷款通知书载明：任晓乔（申请人）的130301个人长期一手房购房贷款，已经按我行业务审批程序报经有权审批人审批同意，并通过放款审核，借据号7601200511011301，客户号1091865897，贷款类型为个人长期一手房购房贷款，利率调整方式为每年指定日期调整，指定日期为1月1日，发展商账号为76×××90，发展商保证金账号为76×××30，还款方式为等额本息还款，扣款周期为按月还款，发放金额为730000，到期日为2025年11月21日，执行利率为5.508%，逾期利率浮动方式为按合同利率浮动，逾期浮动利率为30%。
原告提交的应收清单载明：借款人任晓乔，借据号7601200511011301，贷款种类为一手房贷款，截至2015年12月31日，本金余额为476050元，逾期利息8293.05元，逾期罚息为238.29元。
另查明，浙江省东阳市公安局出具户籍证明载明：姓名任晓乔，家庭关系为二女，变动日期为2013年12月5日，变动原因为死亡注销。姓名杜志云，家庭关系为户主。东阳市档案馆出具的结婚登记审理处理表载明：申请人为任晓乔、郭建伟，审查意见为符合结婚条件，准予登记，结婚登记日期为2009年2月25日。
2016年8月15日，原告向本院提起诉讼。
本院认为：个人购房借款（综合）合同、房地产抵押合同及共同还款声明均系真实意思表示，合法有效。各方当事人应按约定全面履行自己的义务，原告依约发放了个人贷款，借款人任晓乔逾期偿还贷款本息，构成违约。被告郭建伟向原告出具共同还款声明愿意共同归还借款，并承担连带清偿责任，原告对被告郭建伟的诉请，依据充分，本院予以支持。现因任晓乔去世，被告杜志云未明确放弃继承，应当在继承遗产范围内向原告清偿欠款本息。原告对被告杜志云的诉请，依法有据，本院予以支持。借款人任晓乔以其名下位于郑州市金水区××楼××单元××房产向原告提供抵押担保并办理抵押登记，原告诉请对上述抵押房产享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其答辩、质证及举证诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郭建伟于判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行贷款本金476050元及利息8293.05元、罚息238.29元（利息及罚息暂计至2015年12月31日，之后按合同约定计算至实际偿还之日）；被告杜志云在继承任晓乔遗产范围内对上述判决确定的义务承担还款责任；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行对借款人任晓乔名下位于郑州市金水区经三路56号3号楼1单元18层03号房产享有优先受偿权；
三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8569元，公告费260元，由二被告负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 贾 威
人民陪审员 牛根法
人民陪审员 周月玲
二〇一七年二月十五日
书 记 员 谢志远