浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬慈民初字第164号
原告：慈溪市祥和物业服务有限公司。
法定代表人：周静军。
委托代理人：赵伯洲。
被告：陈哲。
原告慈溪市祥和物业服务有限公司诉被告陈哲物业服务合同纠纷一案，本院于2015年1月23日立案受理，依法由代理审判员许波涛适用简易程序，于2015年2月12日公开开庭进行了审理。原告慈溪市祥和物业服务有限公司的委托代理人赵伯洲，被告陈哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告慈溪市祥和物业服务有限公司起诉称：原告与慈溪市匡堰镇居委百合家苑业主委员会签订物业管理委托合同，约定由原告对百合家苑小区进行物业管理服务，物业管理服务收费标准：住宅按建筑面积1.20元／平方米／月，其中房产公司补贴业主每月0.20元／平方米／月。管理期限自2013年7月1日至2014年6月30日。合同签订后，原告按约履行了物业管理服务义务。被告陈哲作为该小区6号楼502室（建筑面积总计188.49平方米）的业主，经原告多次催缴，至今拖欠自2013年7月1日至2014年6月30日的物业管理服务费。为此，原告诉至本院，要求判令：一、被告陈哲即时支付物业管理服务费2261元；二、本案诉讼费由被告承担。
被告陈哲在庭审中答辩称：小区门禁系统无法正常使用，外来人员可随意进出小区，存在安全隐患；车辆管理混乱；楼道张贴的小广告以及楼道卫生未及时清理；房屋漏水一直未得到解决；2013年台风来时，物业公司管理不到位，导致被告财产损失。
原告为证明自己主张的事实成立，向本院提供如下证据：
1.百合家苑小区物业管理委托合同，证明原告与慈溪市匡堰镇居委百合家苑业主委员会签订物业管理委托合同，合同约定由原告对百合家苑小区实施物业管理服务、物业管理服务收费标准的事实。
2.关于百合家苑小区物业管理收费标准的备案报告，证明百合家苑小区物业管理收费经慈溪市物价局核准并备案的事实。
3.房屋登记簿查阅证明，证明百合家苑6号楼502室（建筑面积188.49平方米）为被告陈哲所有的事实。
4.物业费催缴通知单，证明原告向被告催讨物业管理服务费的事实。
对原告提供的证据，被告质证意见为：对证据1、2不予认可，被告对此并不知情。对证据3、4均无异议。本院认证意见为，证据1系匡堰镇居委百合家苑业主委员会代表小区业主与原告签订的物业管理委托合同，未违法法律及行政法规规定，对小区全体业主具有约束力，本院予以认定。证据2、3、4真实合法，本院予以认定。
被告陈哲未提供任何证据。
根据上述有效证据及原、被告庭审中的陈述，本院认定案件事实如下：
2013年7月1日，原告与慈溪市匡堰镇居委百合家苑业主委员会签订物业管理委托合同，约定由原告慈溪市祥和物业服务有限公司为百合家苑小区提供物业管理服务，委托管理服务期限自2013年7月1日起至2014年6月30日，物业管理服务收费标准：住宅按房屋建筑面积1.20元／平方米／月，其中房产公司补贴业主0.20元／平方米／月。物业管理服务委托事项：公共环境卫生包括公共场所、道路、房屋共用部位的清洁卫生；维持公共秩序，负责昼夜值班、巡逻。交通秩序管理；绿化管理包括花草树木的培土、施肥、除草、浇水；房屋修理管理，公共设备设施养护等。合同签订后，原告按物业管理委托合同的约定，为百合家苑小区提供了物业管理服务。被告系百合家苑小区6号楼502室（建筑面积188.49平方米）的业主，未支付2013年7月1日至2014年6月30日的物业管理服务费。原告向被告催讨物业管理服务费，被告以物业公司未按物业委托合同约定提供物业管理服务为由，至今拖欠2013年7月1日至2014年6月30日的物业管理服务费。
本院认为：物业管理服务费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套设施设备及相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。原告与慈溪市匡堰镇居委百合家苑业主委员会签订的物业管理委托合同，系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的规定，应认定合法有效，并对小区业主具有约束力。原告根据物业服务委托合同的约定为百合家苑小区提供了物业管理服务，被告作为该小区的业主，事实上也享受了原告提供的物业管理服务，理应支付物业管理服务费用。现原告要求被告支付物业管理服务费的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。关于百合家苑小区门禁系统无法正常使用、车位管理以及楼道小广告未及时清理问题，系小区全体业主的共同利益，应由百合家苑业主委员会代表全体业主向物业公司提出。关于被告房屋漏水问题，原告已联系房产公司上门进行维修，应视为履行了物业服务合同约定的义务，故对被告以物业公司未依合同约定，提供相应的物业管理服务，拒不交纳物业管理服务费的辩称，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《物业管理条例》第四十二条之规定，判决如下：
被告陈哲应于本判决生效之日起七日内支付原告慈溪市祥和物业服务有限公司物业管理服务费2261元。
如被告未按上述判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费50元，减半收取计25元，由被告陈哲负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局预算外资金，账号：37×××92，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 许波涛
二〇一五年二月十六日
代书 记员 郑 嘉
附：本判决依据的法律条文及司法解释：
相关法律及司法解释条文
1、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款：公
民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
3、《物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：⑴申请或移送执行的法律文书已经生效；⑵申请执行人是生效法律文书确定的权利或其继承人、权利承受人；⑶申请执行人在法定期限内提出申请；⑷申请执行的法律文书由给付内容，且执行标的和被执行人明确；⑸义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；⑹属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。