江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0205民初54号
原告张庆。
被告吴旭升。
原告张庆诉被告吴旭升民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月5日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月3日公开开庭进行了审理。原告张庆到庭参加诉讼。被告吴旭升经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告张庆诉称：2014年9月15日，其与吴旭升签订借款协议1份，约定吴旭升向张庆借款200000元，其中包含协议签订前已支付的30000元，双方在借款协议中进一步约定了借款期限、借款利息、指定汇款账户等，并于2014年9月16日办理了抵押登记，吴旭升以其所有的坐落于无锡市曹张新村95-602室的房屋作为200000元借款的抵押财产。张庆实际共向吴旭升支付借款162000元。2015年4月14日借款到期后，吴旭升未按约归还本金，故张庆诉至法院，请求法院判令吴旭升归还借款本金162000元，支付借款利息14060元（以实际借出的日期及金额为准，按月息1.2%计算），支付截至2015年12月31日的逾期利息27598元（以162000元为基数，自2015年4月15日起按月息2%计算），支付为实现上述债权产生的交通费、调查费5000元，张庆对抵押房产享有优先受偿权。
被告吴旭升未答辩。
经审理查明：一、关于双方借款合同的签订及抵押登记。2014年9月15日，张庆与吴旭升签订借款协议1份，约定吴旭升向张庆借款，借款金额最高200000元，借期7个月，2014年9月15日至2015年4月14日，协议签订前已出借的30000元也确认为本协议借款；借款利息为月息1.2%,起算日期以实际借出日期为准；按本协议约定利息的2倍计算逾期利息；吴旭升以其所有的坐落于无锡市曹张新村95幢602室房屋为上述债权提供担保；如一方发生违约，违约方需承担守约方为追讨债务发生的一切费用，包括诉讼费、律师费、交通费、误工费、劳务费等；借款协议附页，吴旭升出具了指定汇款授权书，指定借款汇入户名为王培成，账号为62×××79。双方于2014年9月16日办理了上述的房屋抵押登记，抵押权人为张庆，抵押债权数额为200000元，抵押权证号为锡房他证字第WX10004679**号。
二、款项的具体交付情况。2014年7月26日，毛伟国向吴旭升汇款30000元；2014年9月16日，毛伟国向王培成汇款100000元；2014年9月26日，毛伟国向吴旭升汇款10000元；2014年10月18日，毛伟国向吴旭升汇款2000元。毛伟国陈述，上述汇款系代为支付张庆给吴旭升的借款，均系张庆与吴旭升借款协议项下的借款。2014年9月26日，毛伟国向鲍培仓汇款20000元，该汇款仅有毛伟国与吴旭升的往来短信，没有张庆的确认。
以上事实，有借款协议、指定汇款账户授权书、银行明细清单、付款人说明、手机短信、查询存款通知书、本院向毛伟国制作的调查笔录、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：关于双方借款合同的效力及款项交付。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效，若出借人与借款人约定了其他方式，以出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时借款合同生效。本案中，张庆与吴旭升在借款协议中约定由毛伟国向吴旭升或吴旭升指定的王培成的账户汇款作为借款的履行方式，且毛伟国亦确认其向吴旭升及吴旭升指定账户的汇款均为张庆借予吴旭升的款项，故本院确认毛伟国于2014年7月26日向吴旭升汇款的30000元，2014年9月16日向王培成汇款的100000元，2014年9月26日向吴旭升汇款的10000元，2014年10月18日向吴旭升汇款的2000元，共计142000元均为张庆与吴旭升签订的借款协议项下的款项交付。双方协议项下的款项为抵押债权，其较普通债权具有优先受偿性，双方对具体款项应有明确约定，现张庆主张毛伟国向鲍培仓汇款的20000元亦在借款协议项下，双方对鲍培仓的账户并未在协议中约定，且在张庆未提供与吴旭升双方存有合意的证据下，不能排除毛伟国与吴旭升另有往来，不应将毛伟国与吴旭升的短信往来推定为张庆与吴旭升的合意，故本院对该20000元的主张不予支持，毛伟国可另案诉讼。
关于借款的利息及逾期利息。张庆与吴旭升双方约定，借款利息为月息1.2%,起算日期以实际借出日期为准，该约定系当事人真实意思表示，且未超过法律保护范围，本院予以确认。除去向鲍培仓汇款的20000元，张庆主张吴旭升结欠的期内利息计算方法并无不当，本院对其中期内利息12460元予以支持。双方约定逾期利息按照利息的2倍计算，现张庆主张按照月息2%计算至2015年12月31日止的逾期利息24198元，系其对自己权利的处分，该主张未超过法律保护范围，且计算方法并无不当，本院对此予以支持。
关于担保物权的实现。本案中吴旭升将其所有的坐落于无锡市曹张新村95幢602室的房产抵押给张庆，抵押债权数额为200000元，并办理了相应抵押登记手续，故张庆有权就上述借款本金、利息，对该房产折价或拍卖、变卖后所得的价款享有在200000元范围内的优先受偿权。
关于实现债权的费用。张庆主张吴旭升支付因实现债权所产生的交通费、调查费等5000元，张庆未能提供证据证明具体费用的支出，本院对此不予支持。
综上，吴旭升未答辩，也未提供证据，视为放弃诉讼权利，应承担由此产生的法律后果。本院对张庆要求吴旭升归还借款142000元，支付相应利息及行使优先受偿权的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、吴旭升应于本判决生效之日起10日内归还张庆借款本金142000元、支付借款利息12460元、支付截至2015年12月31日的逾期利息24198元。
二、就上述第一项所确定债权，张庆有权以登记编号为锡房他证字第WX10004679**号他项权证下的房屋（坐落于无锡市曹张新村95幢602室）折价或拍卖、变卖后所得的价款在200000元范围内优先受偿。
三、驳回张庆的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4430元、公告费606元，合计诉讼费5036元由张庆负担710元，吴旭升负担4326元。（张庆已先行垫付该诉讼费，其同意垫付的诉讼费由被告直接向其支付，本院不再退还，吴旭升应于本判决生效后10日内将应负担的诉讼费4326元给付张庆）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：中国工商银行无锡城中支行，户名：江苏省无锡市中级人民法院，账号：11×××05）。
审 判 长 严 琳
审 判 员 胡益新
代理审判员 柯菲菲
二〇一六年五月三十日
书 记 员 高苑梦
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：
（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；
（二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；
（三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；
（四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时；
（五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。