福建省将乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0428民初521号
原告：雷敏心，女，1979年11月4日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
委托诉讼代理人：刘德和，福建知信衡律师事务所执业律师。
被告：福建鸿恒昌房地产开发有限公司，住所地：福建省三明市将乐县古镛镇新将中路30号。
法定代表人：张延棋，董事长。
原告雷敏心与被告福建鸿恒昌房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月7日受理后，依法适用简易程序公开开�进行了审理。原告雷敏心的委托诉讼代理人刘德和到庭参加诉讼，被告福建鸿恒昌房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。因案情复杂，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告雷敏心的委托诉讼代理人刘德和到庭参加诉讼，被告福建鸿恒昌房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
雷敏心向本院提出诉讼请求：1.确认雷敏心与福建鸿恒昌房地产开发有限公司于2015年1月9日签订的《“江滨天城“商品房认购协议书》合同有效，即确认雷敏心与福建鸿恒昌房地产开发有限公司就将乐县古镛镇环城东路17号“江滨天城”2幢204单元的房屋买卖行为合法有效；2.依法确认福建省将乐县古镛镇坏城东路17号“江滨天城”2幢204单元的房屋为雷敏心所有，福建鸿恒昌房地产开发有限公司协助雷敏心将该房屋的所有权登记在雷敏心名下；3.福建鸿恒昌房地产开发有限公司向雷敏心赔偿逾期办证违约金5690元（暂计从2015年1月11日起至起诉之日）；4.承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年12月，雷敏心经朋友介绍，向福建鸿恒昌房地产开发有限公司购买“江滨天城”2幢204单元的房屋，面积143.88平方米，总价格78万元。2014年12月12日雷敏心支付购房款20万元，2014年12月15日雷敏心付清剩余房款58万元。2015年1月9日，雷敏心与福建鸿恒昌房地产开发有限公司签订了一份《“江滨天城“商品房认购协议书》，约定雷敏心向福建鸿恒昌房地产开发有限公司认购“江滨天城”2幢204单元的房屋，面积143.88平方米，总价格78万元。雷敏心应在签订认购协议后待福建鸿恒昌房地产开发有限公司电话通知之日起30日内携带本认购协议书、定金收据、有效身份证件，至“江滨天城”营销中心与福建鸿恒昌房地产开发有限公司正式签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》并同时付清应付款项。2015年1月10日，福建鸿恒昌房地产开发有限公司将“江滨天城”2幢204单元的房屋交付雷敏心使用。认购协议签订后，福建鸿恒昌房地产开发有限公司以各种理由拖延与雷敏心签订《商品房买卖合同》，该房屋至今未办理产权过户登记手续。
福建鸿恒昌房地产开发有限公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年1月9日，雷敏心与福建鸿恒昌房地产开发有限公司签订了一份《“江滨天城“商品房认购协议书》，约定雷敏心向福建鸿恒昌房地产开发有限公司认购“江滨天城”2幢204单元的房屋，面积143.88平方米，总价格78万元。雷敏心应在签订认购协议后待福建鸿恒昌房地产开发有限公司电话通知之日起30日内携带本认购协议书、定金收据、有效身份证件，至“江滨天城”营销中心与福建鸿恒昌房地产开发有限公司正式签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》并同时付清应付款项。2014年12月12日雷敏心支付购房款20万元，2014年12月15日雷敏心付清余款58万元。双方至今未签订《商品房买卖合同》，该房屋现由雷敏心使用，未办理产权过户登记手续。上述事实有雷敏心提供的《“江滨天城“商品房认购协议书》、转账凭证、销售不动产统一发票、交纳物业费收款收据、法院调取的商品房预售许可证及雷敏心在法庭上的陈述为证。本院予以确认并在卷佐证。福建鸿恒昌房地产开发有限公司未到庭，依法视为自动放弃举证、质证权利。
本院认为，最高人民法院�关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(?javascript:SLC(45673,0)?)》第二条(?javascript:SLC(45673,2)?)规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，本案中，福建鸿恒昌房地产开发有限公司在双方签订《“江滨天城“商品房认购协议书》前，即2012年12月27日已经取得商品房预售许可，所以该《商品房认购协议书》系有效合同。对雷敏心要求确认《“江滨天城“商品房认购协议书》合法有效的诉讼请求，予以支持。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(?javascript:SLC(45673,0)?)》第五条(?javascript:SLC(45673,5)?)规定“商品房认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法(?javascript:SLC(35322,0)?)》第十六条(?javascript:SLC(35322,16)?)规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，本案中，雷敏心与福建鸿恒昌房地产开发有限公司签订的《“江滨天城“商品房认购协议书》对房屋的基本状况、房号、面积、价格、付款方式、交房的条件、交房时间、违约责任等一系列事项进行了约定，且雷敏心已付清全额购房款，福建鸿恒昌房地产开发有限公司也将该房交付雷敏心使用，该协议应当认定为商品房买卖合同。但双方至今未办理产权过户登记手续，且该房屋现已被法院查封。雷敏心要求确认该房屋为雷敏心所有，福建鸿恒昌房地产开发有限公司协助雷敏心将该房屋的所有权登记在雷敏心名下及福建鸿恒昌房地产开发有限公司向雷敏心赔偿逾期办证违约金的诉讼请求，无法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第四十四条(?javascript:SLC(21651,44)?)、第六十条(?javascript:SLC(21651,60)?)，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(?javascript:SLC(45673,0)?)》第二条、第五条(?javascript:SLC(45673,5)?)，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、雷敏心与福建鸿恒昌房地产开发有限公司于2015年1月9日签订的《“江滨天城“商品房认购协议书》合法有效；
二、驳回雷敏心的其他诉讼请求。
案件受理费11657元，由福建鸿恒昌房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判长 罗成辉
审判员 张丽新
审判员 肖庆亮
二〇一七年九月二十九日
书记员 张 艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可�途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件�用法律若干问题的解释(?javascript:SLC(45673,0)?)》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法(?javascript:SLC(35322,0)?)》第十六条(?javascript:SLC(35322,16)?)规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。