苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园民初字第1784号
原告王钰明。
委托代理人倪健，江苏恒之律师事务所律师。
被告朱海航。
被告潘月红。
被告朱孝峰。
被告朱建华（曾用名朱海根）。
被告朱海福。
被告朱海生。
原告王钰明诉被告朱海航、潘月红、朱孝峰、朱建华、朱海福、朱海生动迁房买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月31日立案受理后，依法由代理审判员刘虎适用简易程序独任审理，于2014年9月24日对本案公开开庭进行了审理。原告王钰明及其委托代理人倪健到庭参加诉讼，被告朱海航、潘月红、朱孝峰、朱建华、朱海福、朱海生经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王钰明诉称，2009年10月8日，原告与被告朱海航、潘月红、朱孝峰签订《房屋买卖合同》，约定被告朱海航、潘月红、朱孝峰将位于淞泽家园7区2幢402室的房屋出售给原告。房屋价款约定为304000元。当时由于是动迁安置房，尚未取得产证，为此双方在合同中明确约定了双方的权利义务。三被告出具了两份承诺书，明确该房屋产权清楚，并保证在合同约定的期限内办理过户手续，否则愿意承担违约责任及一切经济损失。合同签订后，原告于同日按照合同支付了294000元，余款10000元双方约定在房屋过户时付清。合同签订后上面三被告即收取款项并将房屋交付原告使用至今。涉案房屋在2014年1月已经办理了产证，但被告未能配合原告办理产权过户手续。原告现起诉至法院，请求判令被告继续履行《房屋买卖合同》，配合原告办理淞泽家园7区2幢402室房屋买卖的过户手续、承担案件律师费6000元，并由被告承担本案诉讼费。庭审中，原告撤回对于律师费的主张。原告同时明确，继续履行合同包括确认合同有效。
被告朱海航、潘月红、朱孝峰、朱建华、朱海福、朱海生未到庭应诉答辩，也未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明：位于苏州工业园区淞江新村7区2幢402室（现公安编号为淞泽家园7区2幢402室）为动迁安置房，安置对象为朱海航、潘月红、朱孝峰、金阿二（苏州工业园区斜塘街道办事处动迁办出具证明，测量表上安置人员“金阿二”实为该组村民“金阿三”）。2007年5月，由朱海航代表全家与苏州工业园区拆迁事务中心签订相关拆迁协议，取得上述房屋。2007年5月28日，朱海航与苏州工业园区拆迁安置中心签订《搁（阁）楼安置协议》、《车库安置协议》，约定上述安置在松江新村7区2幢402室的房屋，阁楼及车库也安置给朱海航，其中阁楼金额为6000元，款项在产权交还结算金额的70%中扣支；车库单价约定为每平方米50元。
2009年10月8日，被告朱海航、潘月红、朱孝峰作为甲方（出售方），原告王钰明作为乙方（买进方），苏州工业园区娄葑车坊三和房产信息咨询有限公司作为居间方，双方签订《房屋买卖合同》，约定甲方经家庭共有人一致同意，将坐落在苏州工业园区娄葑镇原建筑编号为淞江新村7区2幢（公安编号为淞泽家园7区2幢）402室小户一套（现房）出售给乙方。该房建筑面积约60平方米（具体按房产证面积为准，不因面积增减而增减房价），总价为人民币304000元（包括车库、阁楼）。付款方式为：签订本合同时，乙方支付甲方房款294000元，余款10000元在房屋过户后当场付清（具体以收款凭证为准）。双方在办理过户期间，甲方必须主动配合乙方提供相关手续，过户时甲方不得再以价钱等手段要挟乙方，甲方家属必须到现场过户办理完毕。若因甲方的延误，提供材料和人员不全以致影响产权过户登记，造成乙方不能及时或无法办理过户手续而造成的后果由甲方负责、承担。发生以上情况，视为甲方违约。甲方负责原始产证及土地使用证出来之前的费用，乙方负责两证过户时所需的一切费用。本合同不受今后房价浮动而影响，甲乙双方均不得违反本合同。如甲方违反本合同，应及时退还乙方已支付的房款，并以本金的同期银行商业贷款利率支付给乙方利息，同时赔偿总房价的100%作为违约金支付乙方；如乙方违反本合同，已经支付的房款甲方不退还。合同下方，甲方由朱海航、潘月红、朱孝峰签字，乙方由王钰明签字，同时加盖苏州工业园区娄葑车坊三和房产信息咨询有限公司印章，并由李东英、胡林凤签字。同日，朱海航、潘月红、朱孝峰出具二份《承诺书》，一份承诺书内容为保证房屋权属清楚、本人（共有人）债权债务清楚，任何经济、民事纠纷与该房屋不发生关系。如出现上述不一致，本人及共有人承担一切后果，主动解决纠纷，并自愿承担民事、法律等责任，与卖方、中介方、见证方等无任何牵涉；另一份承诺书内容为因安置人员金阿二死亡，现房屋共有人和法定继承人承诺上述房屋过户期间涉及与有关事宜由承诺方负责处理，保证双方在《房屋买卖合同》约定期限内顺利办理过户完毕，否则愿意承担违约责任及因此所产生的一切经济损失（含诉讼及代理律师的费用）。该两份《承诺书》均有朱海航、潘月红、朱孝峰签字。
上述协议签订后，原告将房款294000元通过转账的形式支付给被告，被告朱海航、潘月红、朱孝峰出具《收条》，确认收到涉案房屋房款294000元。原告庭审时提交胡林凤于2009年10月13日出具收到购房信息费2800元的收条。
签订上述房屋买卖协议后，被告即将房屋交付原告、由原告进行装修并实际使用至今。涉案房屋于2014年1月15日办理产证，登记在被告朱海航名下。
另查明：金阿三配偶为朱兴传，二人生育朱海航、朱海福、朱海生、朱海根。金阿三的父母均先于金阿三死亡，其丈夫朱兴传于2007年7月22日死亡，金阿三于2007年10月23日死亡。
又查明：2014年7月24日，朱建华（即朱海根）、朱海福、朱海生、朱海航在苏州市中新公证处的见证下，就对于被继承人金阿三的财产继承达成公证书，明确金阿三在苏州工业园区淞泽家园七区2幢402室内房屋中的部分产权由朱海航一人继承，朱建华、朱海福、朱海生自愿放弃对被继承人金阿三该遗产的继承权。
以上事实，由当事人提交的产权交换协议书、测量表、《房屋买卖合同》、承诺书、收条、房产登记簿、证明、户籍资料等证据以及当事人庭审中的陈述予以证实。
本院认为，苏州工业园区淞泽家园7区2幢402室系动迁安置房，被告朱海航、潘月红、朱孝峰及金阿三为共同安置对象，上述人员对房屋享有处分权。本案原被告之间关于涉案房屋的《房屋买卖合同书》及《承诺书》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定。被告朱孝峰在签订该房屋买卖合同时虽然尚未完全成年，但是一方面，在并无证据表明涉案房屋出售的价格偏离市场价格的情况下，朱孝峰家庭协商确认出售涉案房屋并收取购房款，朱海航、潘月红作为朱孝峰的监护人，也出具承诺书，确认所出售房屋的相关权益并自愿承担相关后果，故并无证据表明相关房屋买卖行为损害了朱孝峰的利益，另一方面，朱孝峰明确知晓上述房屋买卖，在其成年后的较长时间对于《房屋买卖合同》的签订以及涉案房屋交付给原告使用均未提出异议，应当视为对相关行为予以认可。金阿三在签订该《房屋买卖合同》时已经死亡，其继承人朱建华、朱海福、朱海生能够基于继承享受其遗产权益。相关继承人虽未在《房屋买卖合同》上签字，但是一方面，涉案房屋在签订买卖合同后即交付原告使用，朱建华、朱海福、朱海生均与原告生活在同一个小区，对于涉案房屋的买卖及处分应当知晓，其在较长时间内并未提出异议；另一方面，朱建华、朱海福、朱海生在2014年也通过公证书的形式对于金阿三在上述房屋中的份额放弃继承，相关行为也可以视为对房屋买卖行为的认可。故上述《房屋买卖合同书》的效力本院依法确认。现原告依约交付房款，被告应当按照约定协助原告办理相关过户手续，原告的相关请求本院予以支持。根据协议，原告尚欠被告房款10000元，现原告同意法院以判决条款的形式确认相应的给付义务，不损害被告利益，本院予以支持。相关律师费的诉请，原告明确放弃，本院不再理涉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原被告于2009年10月8日签订的关于淞泽家园7区2幢402室的《房屋买卖合同》有效。
二、被告朱海航、潘月红、朱孝峰于本判决生效之日起十五日内协助原告王钰明将7区2幢402室（含附属阁楼、车库）过户至原告王钰明名下；
三、原告王钰明在取得上述房屋产证后十日内支付被告7区2幢402室购房尾款及补偿款合计10000元。
案件受理费5433元，由被告朱海航、潘月红、朱孝峰负担。此费用已由原告预交，本院不再退回，由被告朱海航、潘月红、朱孝峰在本判决生效后七日内支付原告王钰明。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
代理审判员 刘 虎
二〇一四年十月十七日
书 记 员 王俊慧
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