辽宁省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）辽民一终字第479号
上诉人（原审原告）：王萍。
委托诉讼代理人：王军。
被上诉人（原审被告）：李冬。
委托诉讼代理人：马洪流，辽宁睿智律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马琳，辽宁睿智律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：黄婉婷。
委托诉讼代理人：马洪流，辽宁睿智律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马琳，辽宁睿智律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）：王大鹏。
被上诉人（原审第三人）：王宏。
被上诉人（原审第三人）：王琦。
上诉人王萍因与被上诉人李冬、黄婉婷、王大鹏、王宏、王琦案外人执行异议之诉一案，不服营口市中级人民法院（2014）营民一初字第36号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年10月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。王萍及其委托代理人王军，李冬及李冬、黄婉婷的委托代理人马琳，王大鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王萍的上诉请求和理由是：一审判决适用《物权法》第六条认定涉案房屋买卖合同未生效错误，王萍已支付了全部购房款，且实际占有使用该房屋，没有办理过户登记手续没有过错，李冬、黄婉婷的主张不应得到支持，人民法院不应执行该房屋。一审判决认定事实和适用法律错误，请求本院撤销一审判决，依法改判支持王萍的诉讼请求。
李冬、黄婉婷辩称：王萍与王大鹏在人民法院查封之前未签订合法有效的书面买卖合同，一审法院在2013年9月17日召开的听证会时王萍提交的买卖合同只有王大鹏的签字，其余部分均为空白，王萍起诉时提交的合同空白部分以及乙方签章处已填写，前后矛盾；王萍在人民法院查封之前未合法占有该房屋，王大鹏的父亲许可王萍在该房屋居住，王萍仅是使用，而非合法占有；王萍未支付该房屋的购房款，王萍称其将购房款交全其姐姐王琦，但未支付给王大鹏，王大鹏从未委托王琦收取该笔购房款，王琦亦未向王大鹏交付该购房款；王萍因自身原因未办理过户手续，系为了5年后可以逃避国家税收。综上，王萍的上诉理由不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，王萍的上诉请求没有事实和法律依据，应予以驳回。
王大鹏辩称：这个房子不是我本人买的，是我父亲用我的身份证购买，房子一直在我名下。王萍的买卖合同是我父亲给我一张空白纸让我写的，我签字了，但不知道是干什么用的，我一直没有这个合同。
王宏辩称：涉案房屋系我购买，产权证办在王大鹏名下。后王萍要买房子，王琦要将涉案房屋出卖给王萍，王琦说王萍给了大约40万元。这时秦×向我借钱，我让王琦把包括这40万元在内的100万元借给秦×，待秦×将钱还给我后抵作房款，再办理更名手续，但秦×一直未还钱。
王琦辩称：涉案房屋是王宏以王大鹏名义购买，后出卖给王萍，王萍将原有房屋出卖后，把卖房钱交给我，我连同其他钱款一起交给王宏，用于王萍购买涉案房屋，王萍将涉案房屋装修并实际居住，但当时未办理更名过户。
王萍向一审法院提起诉讼称：李冬、黄婉婷所申请执行的以王大鹏领名的站前区学府路南61甲-1号房屋（营房权证站字第201008007**号）为王萍所有，而不属于王大鹏所有。一、王萍与王大鹏签订的房屋买卖合同合法有效。2010年10月3日王萍与王大鹏签订房屋买卖合同，双方已实际履行了该合同，王萍于2010年8月已将购房款36万元全部交付，后王萍花费20余万元对房屋装修，一直实际占有、使用该房屋至今。该合同系双方自愿签订，合同内容不违反法律规定，因此该合同合法有效，双方的房屋买卖行为合法有效。二、诉争房屋所有权应确权为王萍所有。虽然诉争房屋未办理房屋产权过户更名手续，但王萍与王大鹏签订的房屋买卖合同合法有效，双方已实际履行多年，该房屋早在李冬、黄婉婷申请执行前就已卖给王萍，王萍早已实际占有、使用，王萍系善意取得该房屋，故该诉争房屋所有权应为王萍所有，已不属于王大鹏的财产，因此不应成为李冬、黄婉婷申请执行王大鹏的财产。综上所述，执行裁定书驳回了王萍作为案外人的执行异议缺乏事实及法律依据。根据相关法律规定，王萍依法在收到执行裁定书向一审法院起诉，请求一审法院支持王萍的诉讼请求，以维护王萍的合法权益。请求一审法院：1.请求确认王萍与王大鹏签订的《房屋买卖合同》及买卖房屋的行为合法有效；2.请求确认站前区学府路南61甲-1号房屋（营房权证站字第201008007**号）为王萍所有，并停止对该房屋的执行；3.诉讼费用由李冬、黄婉婷承担。
一审法院经审理查明：2009年5月11日营口禾嘉房地产开发有限公司出具付款方为王大鹏，不动产为海格水岸人家南61甲，建筑面积122.95平方米，金额为368,235元的发票。2010年8月5日营口市房地产交易管理中心发放了房屋所有权人为王大鹏，营房权证站字第201008007**号房屋产权证书，房屋面积为122.95平方米，坐落于站前区学府路南61甲-1号。王萍诉称2010年10月3日王萍与王大鹏签订房屋买卖合同，双方已实际履行了该合同，王萍于2010年8月已将购房款36万元全部交付，后王萍花费20余万元对房屋装修，一直实际占有、使用该房屋至今。对此，王琦称，王宏不会写字，王琦打的收条，购房款36万元是双方一起收的。装修也是王萍装修的。王宏称涉案房屋其卖给王琦，王琦卖给王萍，王宏至今未实际收到房款。王大鹏称以其父亲王宏所述为准。王萍于2013年7月11日在一审法院执行局调查笔录中称，“大约2010年初，我将原房子卖了，在王宏手中购买了城南公馆王宏儿子领名的坐落在站前区学府路南61甲-1号、产权证号为20100800768，面积122.95平方米的房屋，我给我姐36万元”，提供的证据有“王大鹏领名的房证、维修基金收据、王大鹏房屋买卖发票”。王萍称王宏当时说，都是亲属，不用签协议，待5年后办理过户时，让王大鹏配合房屋过户更名。因王大鹏的房屋未满5年，契税高；当时购买完房屋手中没有多余钱款；都是亲属，没当回事，拖到至今未办理过户手续。2013年9月17日一审法院就王萍的执行异议，召开听证会，在该听证会上，王萍提交了一份《房屋买卖合同》，该合同只在卖房处王大鹏签字，并写明身份证号，在甲方处王大鹏签字，填写了联系电话，其余部分均为空白。王萍于起诉时提供的《房屋买卖合同》与该合同相一致，但空白部分以及乙方签章处已填写。该合同第六条约定，本合同自甲、乙双方签字之日起生效。一审法院于2013年12月25日作出（2013）营执异字第23号民事裁定书，该裁定查明：2013年3月5日作出裁定，查封了王大鹏所有的、坐落在站前区学府路南61甲-1号、产权证号为20100800768号、面积122.95平方米的房屋，并在营口市房地产交易中心办理了查封手续。另查，坐落在站前区学府路南61甲-1号房屋王萍从2010年8月占有使用。该裁定认为：一审法院查封的坐落在站前区学府路南61甲-1号房屋，产权登记人为王大鹏。王萍虽向一审法院提供了有关购买和居住坐落在站前区学府路南61甲-1号房屋的相关证据，但未办理产权登记变更手续，对此存在过错。裁定：驳回案外人王萍异议。王萍不服该裁定，诉至一审法院。
一审法院认为，王萍在一审法院听证会上提供的《房屋买卖合同》中仅有王大鹏签字，该合同第六条约定，本合同自甲、乙双方签字之日起生效。因此，至2013年9月17日，该房屋买卖合同尚未生效。《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产特权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在王萍向一审法院提出执行异议时，房屋买卖合同尚未生效，且王大鹏、王宏均主张未实际收到售房款，亦未有证据证明王琦收款后给付了王宏、王大鹏。同时，物权的变更没有经依法登记，物权没有发生转移。综上，王萍的诉讼请求应予驳回。综上，根据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十五条，经一审法院审判委员会讨论决定，判决如下：驳回王萍的诉讼请求。案件受理费500元，免收。
本院经审理查明，原审认定事实属实。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第六条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。王萍上诉提出，涉案房屋的实际出资人是王宏，该房屋的有处分权人是王宏，所有权人是王宏。但该房屋虽系王宏出资，所有权却登记在王大鹏名下，应当认定该房屋的所有权人为王大鹏。
关于针对涉案房屋的买卖行为。王萍上诉提出，其与王大鹏签订的涉案房屋买卖合同合法有效，并支付了全部购房款，装修后实际居住，其购房是个人生活需要，是善意买卖、使用，没有过错，依法应予保护，李冬、黄婉婷的主张不应得到支持。《中华人民共和国合同法》第十二条规定：合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可参照各类合同的示范文本订立合同。王萍在提出执行异议及提起本案案外人执行异议之诉时，均向一审法院提交了涉案房屋的买卖合同，拟证明其购买了该房屋。其两次提交的买卖合同的文本内容基本一致，只是其在提出执行异议时，2013年9月17日一审法院就其提出的执行异议召开听证会时提交的合同文本中，合同开头的“卖方”处有王大鹏的签字及身份证号，合同尾部“甲方”处有王大鹏的签字及联系电话，合同其余部分，合同开头的“买方”、所售房屋所有权证号、土地使用权证号、房屋地址门牌号、面积、所售房屋金额、合同尾部的“乙方”处均为空白；而其在提起本案案外人执行异议之诉时所提交的合同文中，上述空白处已经基本填写完整。王萍在一审法院召开执行异议听证会时所提交的合同文本中，既无该买卖合同中买方的信息及买方的签字，又无所售房屋的具体门牌号、面积，亦无该房屋的销售金额，缺乏合同的主要构成要件。王萍提起本案诉讼时所提交的合同文本中，合同买方的信息、主要条款等均已基本填写完整，合同基本条款具备，王萍亦在合同尾部的“乙方”处签字。但该合同第六条明确约定：本合同自甲、乙双方签字之日起生效。综上，一审判决认定王萍在向一审法院提出执行异议时该房屋买卖合同尚未生效，并无不当。王萍提出的一审判决认定涉案房屋买卖合同未生效错误的上诉主张，本院不予支持。王萍主张其于2011年8月向其姐姐王琦银行卡内汇款23万元，并支付现金13万元，作为涉案房屋的全部购房款，并提交了王琦出具的收条。王萍提交的王琦的存折上显示，2011年8月11日“卡转存”23万元，但王萍未能提交证据以证明该23万元系来自王萍。虽然王琦认可收到了王萍支付的36万元，并主张将该36万元作为购房款交付给王宏，但王琦与王宏并非夫妻关系，王宏作为涉案房屋的实际出资人并不认可收到的款项为该房屋的购房款，作为涉案房屋的登记的所有权人王大鹏亦不认可收到了该房屋的购房款。现无充足的证据证明该36万元即是涉案房屋的购房款，一审判决认定无证据证明王琦收款后给付了王宏、王大鹏，并无不当。此外，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。在本案诉讼中，王萍主张其购买了涉案房屋，但因购房时王大鹏购买该房屋未满5年，契税高，故约定5年后再办理过户手续，则不能认定王萍对于未办理过户登记手续没有过错。王萍提出的其已经支付了全部购房款、已实际占有、未办理过户登记无过错的上诉主张，本院不予支持。
综上，王萍的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6700元，由王萍负担。
本判决为终审判决。
审判长 高 菡
审判员 刘 军
审判员 赵碧涛
二〇一六年十二月十五日
书记员 刘文静