广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民三初字第771号
原告谭铸文，男，住广东省吴川市。
委托代理人彭文良、谢静仪。
被告佛山市沛沣科技有限公司。
委托代理人李珅。
上列原、被告租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月22日受理后，依法适用简易程序，由审判员杨宇鹏独任审判，分别于同年9月9日、9月15日公开开庭进行了审理。两次庭审，原告袁红平及其委托代理人彭文良，被告委托代理人李珅均到庭参加诉讼；原告委托代理人谢静仪参加了第一次庭审。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月27日，原、被告签订《厂房及设施租赁合同》，约定原告将佛山市南海区狮山镇狮南村民委员会厂区车间六、车间一第二层、首层租给被告使用；租期为同年6月16日至2019年6月15日；此前为装修免租期；2013年6月16日起计租；交付日期为同年5月27日；首年每月租金为134398.5元，每三年递增10%；合同签订后五个工作日内，被告向原告交付租赁保证金403195.5元；被告必须在每月10日前付清当月租金，按时交纳履约保证金、租金、物业费、水电费等费用，逾期每日按欠缴数额的1‰作为违约赔偿的滞纳金偿付给原告；逾期超过一个月视为被告单方提出解除合同，原告有权解除合同并收回租赁物，由此造成的一切损失由被告承担；被告在租赁期内提前解除合同，还需补交免租期内租金，原告不用退回保证金给被告。
同年11月15日，双方签订补充协议，约定物业管理费按建筑面积每平方米0.5元计算；被告在租赁期内和租赁范围内改变了原告的建筑物道路、设施等，在期满时应恢复成原告交付被告时业已竣工验收图纸原状。
合同签订后，原告依约交付租赁物给被告使用。但从2014年3月起，被告以各种理由拖延缴纳租金及相关费用，其行为已构成根本违约。故诉讼请求：1、解除原、被告于2013年5月27日签订的《厂房及设施租赁合同》及同年11月15日签订的《租赁合同补充协议》，被告将租赁厂房及设施恢复成原告交付被告时的原状交还给原告；2、被告按每月134398.5元的标准向原告支付2014年3月1日至实际交还厂房及设施之日的租金；3、被告按每月3915.9元的标准向原告计付2013年3月1日至实际交还厂房及设施之日的管理费；4、被告向原告支付2014年2月1日至6月30日的水费8114.77元；5、被告向原告支付2014年2月1日至6月30日的电费122101.02元；6、被告以138314.4元为本金按每日千分之一的标准计付从2014年3月至7月期间每月11日起均至法院判决确定付款之日止的利息予原告；7、被告以130275.79元为本金按每日千分之一的标准计付2014年7月22日至法院判决确定付款之日的利息予原告；8、被告缴交的租赁保证金403195.5元归原告所有；9、被告向原告补交2013年5月27日至6月15日期间（免租期）的租金89599元；10、本案的诉讼费由被告承担。
被告辩称，被告没有支付租金的原因在于原告。第一，签订涉讼合同、被告正常支付租金后，原告没有依约向被告提供发票。第二，车间七、八、九是违法建筑，被告多次要求原告办理报建手续和产权证明，但原告始终未能提供产权证明。第三，2014年3月双方交涉解决纠纷时，原告将涉讼租赁物上锁，导致被告无法正常经营。故被告无需支付违约金、滞纳金。不同意解除合同及交还租赁物给原告。水电费未经双方确认，故不同意支付。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告身份证原件1份，证明原告诉讼主体资格。
2、企业机读档案登记资料打印件1份，证明被告诉讼主体资格。
3、厂房及设施租赁合同原件1份。
4、《租赁合同》补充协议原件1份。
证据3、4证明原告将涉讼车间租给被告使用；首年每月租金为134398.5元；交付日期为2013年5月27日；同年6月15日前为装修免租期；同年6月16日开始计租；被告必须在每月10日前付清当月的租金及相关费用，逾期的每日按欠缴数额1‰计付滞纳金；如逾期超过一个月的，视为被告单方解除合同，原告有权解除合同并收回租赁物，由此造成的一切损失由被告承担；被告提前解除合同的，需补交免租期内租金，原告不退回保证金给被告。同年11月15日，双方补充约定物业管理费计算方式；被告改变原告的建筑物道路、设施等，在租赁期满时应恢复成原告交付给被告时竣工验收图纸原状。
5、狮南厂区租户水电表抄表记录原件7份。
6、催缴通知书原件5份。
证据5、6证明2014年1-6月被告正常使用租赁物期间产生了水费8114.77元、电费122101.02元，已由原告统一向相关部门垫付。
7、佛府南国用（2010）第0606335号土地使用权证原件1份。
8、粤房地权证佛字第××号A房地产权证原件1份。
9、粤房地权证佛字第××号A房地产权证原件1份。
证据7-9证明涉讼土地及厂房的权属人是佛山市南海区狮山镇狮南村涌口股份合作经济社（简称涌口经济社）。
10、土地租赁合同（新）原件1份。
11、收缴土地开发综治管理及社会福利费协议书原件1份。
证据10、11证明原告向涌口经济社承租涉讼土地及厂房，故原告有权将其出租予被告。
12、狮南厂区租户水电表抄表记录原件5份。
13、广东省佛山市国家税务局通用机打发票原件12份。
14、专用收据原件12份。
15、管理费及水电费收缴通知原件4份。
证据12-15证明原告分别向佛山市供电局、水务站足额缴纳了整个工业区的水电费，包括为被告垫付的水电费，其中证据12由被告员工签名确认。被告已经按照双方约定缴交了2014年1月31日前的水电费。
16、企业法人营业执照复印件1份、企业机读档案登记资料打印件1份，证明原告是藤华家具公司的股东。
17、对数表原件1份，证明被告从2014年2月开始拖欠租金、管理费、水电费，其于同年1月31日前按照双方约定的标准缴交水电费。
经质证，被告对原告出示的证据1-2、4、10-11无异议。对证据3的真实性、合法性无异议，但认为合同第2页约定原告收到被告租金后，将当月租赁发票交给被告，被告按照税金金额支付税费给原告，但从租赁至今原告一直未向被告交付过发票，所以被告有权拒付租金。认为证据5是原告单方制作的材料，无被告签名确认，故不予确认。对证据6不予确认，认为被告没有收到该材料。对证据7-9无异议，认为其可以证明车间1、6是合法建筑，而7-9车间是违法建筑。认为证据12、17是原告单方制作的材料，对其不予确认。对证据13的真实性无异议，但认为其与本案无关，用电客户是藤华公司而非被告。对证据14的真实性无异议，但认为其与本案无关，用水客户是原告，地址是冲口村，与涉讼厂房地址无法对应。认为证据15是原告单方制作的材料，与本案无关，故对其不予确认。对证据16的真实性无异议，但认为其与本案无关。
诉讼中，被告举证如下：
照片打印件6张，证明涉讼租赁物被原告上锁，被告无法正常营业。
经质证，原告对被告出示证据的真实性无异议，对其关联性有异议，认为被告于2014年7月后自行上锁，与原告无关。在法院查封之前，被告可以自由进出。
经审查，原告出示的证据1-4、7-11、被告出示的证据均来源合法，内容真实，与本案相关联，且相对方对其真实性不持异议，故本院予以采信。原告出示的证据5-6、12-16能相互印证，被告虽有异议但无证据推翻，故本院确认其真实性。原告出示的证据17无签名或盖章，被告不予确认，故本院不予采信。
根据以上采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
2013年5月30日，原、被告签订《厂房及设施租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定被告向原告承租佛山市南海区狮山镇狮南村民委员会厂区车间六、车间一第二层、首层物业（以下简称涉讼租赁物一）；租期从同年6月16日至2019年6月15日；前三年租金每月共134398.5元；车间六面积5569.5平方米，车间一第二层面积1108.8平方米，车间一首层1153.5平方米，车间首层分摊面积576.75平方米，车间六分摊面积2144.5平方米；被告必须在每月10日前付清当月租金，原告收到后于当月内将当月租赁发票（增值税专用发票）交给被告，被告按照发票上的金额支付税金给原告；2013年6月16日开始计租，此前为免租期；逾期交租超过一个月或拖欠租金及其他费用总额达一个月的租金总额，原告有权单方解除合同，收回涉讼车间，追讨所有欠款，并依约要求被告支付赔偿金和违约金；被告逾期缴纳费用的，每日按欠缴数额的1‰作为违约赔偿的滞纳金偿付给原告；合同签订五个工作日内，被告必须向原告交付403195.5元作为厂房押金；被告如需在租赁期内提前解除合同的，需提前三个月书面通知原告，被告还需补交免租期内租金，原告不退回保证金给被告。
同年11月15日，双方签订《租赁合同补充协议》（以下简称补充协议），约定被告在租赁期间内和租赁范围内改变了原告的建筑物物业、道路、设施等，在租赁期满时应恢复成原告交付给被告时的物业竣工验收图纸原状；物业管理费按物业建筑面积（7831.8平方米）每平方米0.5元计算。
针对涉讼租赁物一已办妥房产证，登记其用途为工业。
同年5月27日，被告向原告接收了涉讼租赁物一使用，交接时没有办理书面手续，交接后被告安装了部分设备。被告已向原告付清2014年2月前的租金、管理费及租赁保证金403195.5元，此后费用未付。
被告另向原告承租车间七、八、九（简称涉讼租赁物二），租期从2013年11月30日至2019年11月29日。原告在（2014）佛南法民三初字第770号案中围绕涉讼租赁物二主张权利，但未主张水电费。本案中，原告主张涉讼租赁物一、二在2014年2至6月的水电费如下：1、电费按平均每度1.36元计算，其中2月16162.16元、3月94309.90元、4月10642.96元、5月553.52元、6月432.48元，以上合共122101.02元；2、水费按每立方米3.68元计算，其中2月1459.49元、3月1989.04元、4月2082.88元、5月1372.64元、6月1210.72元，以上合共8114.77元。原告庭审中确认供电部门按照平均每度1.07元计收，供水部门按每立方米3.2元计收。
被告于2014年8月18日收到本案应诉材料。
本院认为，涉讼合同及补充协议是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，故是有效合同。
支付租金及管理费是被告合同义务，但被告不能举证证明其支付2014年3月以后租金及管理费，至本案一审辩论结束前已逾期超过一个月，故原告请求解除上述合同符合约定，本院予以支持。合同自通知到达对方时解除，因本案中无证据证明被告于收到应诉材料前接收解约通知，故上述合同解除之日为2014年8月18日。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。据此，原告请求返还涉讼租赁物一有据，本院予以支持。虽然补充协议约定被告在租赁期间内和租赁范围内改变了原告的建筑物物业、道路、设施等，在租赁期满时应恢复成原告交付给被告时的物业竣工验收图纸原状，但原告不能提供上述竣工验收图纸，无足够证据证明其交付被告时涉讼租赁物一的具体原状及存有何附属设施，应承担举证不能的责任，故本院对其有关恢复原状、交还设施的诉讼请求不予支持。因双方确认被告安装了部分设备，故被告负有义务腾空涉讼租赁物一后按现状交还原告。
原告主张的租金、管理费计算标准与约定一致，被告无证据证明其清偿该款，故本院对原告有关租金、管理费的诉讼请求均予支持。开具发票是收款人附随义务，不构成被告拒付上述费用的抗辩理由。同时，涉讼租赁物一与二为不同标的物，被告以原告不能提供涉讼租赁物二产权证明为由拒付涉讼租赁物一的租金等费用缺乏依据。另外，被告虽主张原告上锁，但缺乏证据证明，本院不予采纳。综上，被告抗辩理由均不成立。
有关水电费问题。因2014年2月1日至同年6月30日属被告占用涉讼租赁物一、二期间，故因此产生的水电费应由被告承担。原告提供的几份水电抄表记录之间时间、数据均相互连贯，有相关人员签名，其反映的用水电量既能与相邻月份相同租赁物用水电量比照而处于接近或合理幅度范围，又在原告出示的水电费付款单据项下用水电量范围之内，被告虽有异议，但不能提供证据推翻，故本院根据证据优势规则，采信原告主张的用水电量。原告虽主张电费按平均每度1.36元计算，水费按每立方米3.68元计算，但无双方合意的依据，故本院不予采纳。因原告提供供水部门收费单据明确注明水费每立方米3.2元，故本院认定按此标准计算。至于电费单价，双方无约定，亦不能提供足够证据证明其具体数值，故本院基于公平合理、诚实信用原则，综合考虑原告提供的供电部门发票、原告催缴通知所载电价计算标准、原告有关供电部门按照平均每度1.07元计收的陈述、双方现有举证程度等因素，酌定本案应按平均每度1.07元计算。经核算，被告在本案中应向原告支付上述期间电费96064.77元（按122101.02÷1.36×1.07计算）、水费7056.32元（按8114.77÷3.68×3.2计算）。原告在本院核定范围主张的水电费，本院予以支持；超出部分，不予支持。
双方约定被告提前解除合同的，需补交免租期内租金且原告不退回保证金给被告。本案因被告违约导致合同提前解除，符合上述约定情形，故原告请求确认保证金403195.5元归其所有及主张被告补交免租期（2014年5月27日至同年6月15日）租金89599元（按134398.5÷30×20计算）理据充足，本院均予支持。
因原告已就逾期付款（包括租金、管理费、水电费）的违约行为主张没收保证金及补交免租租金，并经本案支持，综合考虑被告违约程度及原告损失范围，本院认定原告损失未超过上述保证金及免租租金数额，故本院对原告另行主张逾期付款（包括租金、管理费、水电费）违约金（利息）不予支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，本案判决如下：
一、确认原告谭铸文与被告佛山市沛沣科技有限公司2013年5月30日签订的《厂房及设施租赁合同》及2013年11月15日签订的《租赁合同补充协议》均于2014年8月18日解除。
二、被告佛山市沛沣科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内腾空上列第一项判决合同项下租赁物，并将该租赁物返还予原告谭铸文。
三、被告佛山市沛沣科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谭铸文支付从2014年3月1日起至上列第二项判决实际履行之日止按每月134398.5元的标准计算的租金。
四、被告佛山市沛沣科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谭铸文支付从2014年3月1日起至上列第二项判决实际履行之日止按每月3915.9元的标准计算的管理费。
五、被告佛山市沛沣科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谭铸文支付水费7056.32元。
六、被告佛山市沛沣科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谭铸文支付电费96064.77元。
七、被告佛山市沛沣科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谭铸文支付从2014年5月27日起至同年6月15日止的租金89599元。
八、确认被告佛山市沛沣科技有限公司已支付原告谭铸文的保证金403195.5元归原告谭铸文所有。
九、驳回原告谭铸文的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案以简易方式结案，案件受理费减半收取8533.47元（原告已预交），由原告负担339.78元，被告负担8193.69元。财产保全费5000元（原告已预交），由被告负担。被告负担的份额共13193.69元，应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杨宇鹏
二〇一四年九月十七日
书记员 黄 伟