天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丽民初字第4874号
原告张晟，男，汉族，天津赫阳商贸有限公司职员。
委托代理人张津鹏，天津元普律师事务所律师。
被告陈希，女，汉族，中国国际航空公司职员。
原告张晟与被告陈希房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月21日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员侯静独任审判，于2014年9月11日公开开庭进行了审理，原告张晟的委托代理人张津鹏、被告陈希到庭参加诉讼。后本院于2014年9月23日继续开庭审理，原告张晟的委托代理人张津鹏到庭参加诉讼，被告陈希经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告张晟诉称，原告与被告于2013年8月2日签订了《房屋租赁合同》，原告为承租人，被告为出租人，约定房屋租赁期限自2013年8月1日至2014年7月31日止，承租房屋位于天津市东丽区津汉公路华明街金泰丽湾6-202室。2014年8月1日被告来到出租的房屋找到原告，要求原告立即搬离承租的上述房屋。原告需一些时间收拾物品和安排车辆，承诺三日内能够向被告腾房。但被告无理要求原告必须当天立即搬离，原告无奈只得联系安排搬家事宜。当晚原告请来帮忙搬家的工人和车辆时，发现门锁被被告更换，造成原告无法进入承租房屋收拾物品和搬家。此后原告曾多次联系被告，但被告均以种种理由推诿，并一直无理扣押原告的物品至今，严重影响了原告的正常生活与工作，侵害了原告的合法权益。为此，原告诉请：1、判令被告排除妨碍，并返还位于天津市东丽区津汉公路华明街金泰丽湾6-202室内属于原告的全部财产；2、判令被告在天津市每日新报、城市快报、今晚报等有影响的报刊向原告赔礼道歉；3、判令被告退还房屋押金1700元，赔偿原告的损失及合理费用8000元，共计9700元；4、诉讼费由被告承担。
原告张晟向本院提供了下列证据：
1、房屋租赁合同一份，证明双方系房屋租赁合同关系。
2、短信记录及查询短信详单一份，证明被告非法扣押原告财物的事实。
3、收据十张，证明因被告非法扣押原告财物给原告造成的经济损失。
被告陈希辩称，原告所述与事实不符。2014年8月1日8时30分，被告到租赁房屋与原告协商推迟搬家及长期拖延交纳房屋租金的违约赔偿问题。因双方意见分歧遂拨打110报警，虽经民警主持调解，但原告不同意被告的调解方案。上午10时许，原告匆忙收拾随身物品离去，被告征得原告同意对出租房屋换锁。对于原告的第一项诉讼请求，被告要求原告出示属于原告所有财产的相关证据。对第二项诉讼请求，不同意向原告赔礼道歉。对于第三项诉讼请求，因原告在租赁房屋期间长时间拖延交纳租金，应支付违约金，押金应作为违约金的一部分扣留不予退还，亦不同意赔偿原告其他损失。由于原告推迟搬家及长期拖延交纳房屋租金，被告多次从北京驱车至出租房屋协商问题，产生误工、交通等费用，为此被告保留提起诉讼的权利。不同意承担本案诉讼费用。
被告陈希向本院邮寄了下列证据：
房屋租赁合同一份、洗衣机发票两张、银行交易明细一份（以上均系复印件）。
经庭审质证，原告对被告提供的发票及银行交易明细真实性不予认可。
本院对原、被告提供的证据审查后认为，原告提供的证据1、2真实客观、来源合法，具有关联性，本院予以采信。原告提供的证据3，系原告购买服装的相关票据，与本案不具有关联性，本院不予采信。被告提供的洗衣机发票、银行交易明细，因未提供原件且原告对证据的真实性提出异议，本院不予确认。
经审理查明，2013年8月1日，原告张晟（乙方）与被告陈希（甲方）签订房屋租赁合同，被告陈希将其所有的坐落于东丽区津汉公路华明街金泰丽湾6-202的房屋出租给原告张晟居住使用。合同约定，租赁期间为12个月，自2013年8月1日至2014年7月31日止。租金为每月1700元。关于房屋租金的支付方式合同第五条第2项约定，“双方签订合同后，乙方支付甲方5100元2013年8月1日至2013年10月31日租金，并支付1700元押金，合同到期后，甲方退还乙方押金；2013年11月1日前，乙方支付甲方5100元2013年11月1日至2014年1月31日租金；2014年2月1日前，乙方支付甲方5100元2014年2月1日至2014年4月30日租金；2014年5月1日前，乙方支付甲方5100元2014年5月1日至2014年7月31日租金”。合同签订后，原告支付被告押金1700元。原告支付房屋租金至2014年7月31日。合同到期后，原告未搬离租赁房屋。2014年8月1日，被告到租赁房屋找到原告解决推迟搬家及租赁期间内迟延支付房屋租金的违约赔偿问题，双方未能达成一致。后原告有事离开，当日被告将涉诉房屋门锁更换。
本案审理过程中，本院到租赁房屋对原告张晟在该房屋内存放的物品进行了清点，经双方确认，原告物品包括：床一张、床垫一张、床头柜两个、衣柜一个、沙发一套、茶几一个、鞋柜一个、写字台一张、挂烫机两个、电熨斗一把、电视机一台、DVD一台、洗衣机一台、晾衣架一个、微波炉一台、电磁炉一个、电饭煲一个、电饼铛一个、热水壶一把、苹果ipad两个、笔记本电脑一个、加湿器一台、手机两部、水晶吊灯两盏、梯子一个、狗笼一个及餐具、炊具、个人衣物、鞋等生活用品。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合同合法有效，该合同对双方当事人具有约束力，双方均应按照合同约定行使权利并履行义务。原、被告就东丽区津汉公路华明街金泰丽湾6-202房屋约定的租赁期间为12个月，即自2013年8月1日至2014年7月31日止。租赁期间届满后，原告应将房屋腾空返还给被告，双方应及时办理房屋交接事宜。关于原告的第一项诉讼请求即要求被告返还房屋内原告的家具、家电、衣物等物品，经本院对房屋内原告的物品进行清点，对于清单内记载的物品被告应予返还。对于原告第二项诉讼请求，该诉请原告无法律依据，本院不予支持。关于原告第三项诉讼请求，根据合同第五条的约定，合同到期后，被告应将押金退还原告。关于原告要求被告赔偿经济损失8000元一节，原告未能提供被告为其造成损失的相关证据，对原告的该项诉请本院不予支持。关于被告提出原告迟延支付房屋租金的违约赔偿问题，被告可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈希于本判决生效之日起十日内将坐落于天津市东丽区津汉公路华明街金泰丽湾6-202房屋内的物品（详见清单）返还原告张晟。
二、被告陈希于本判决生效之日起十日内退还原告张晟押金1700元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告张晟的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取40元，由原告张晟负担20元，被告陈希负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
（此页无正文）
代理审判员 侯 静
二〇一四年九月三十日
书 记 员 张晓晨
物品清单：
床一张、床垫一张、床头柜两个、衣柜一个、沙发一套、茶几一个、鞋柜一个、写字台一张、挂烫机两个、电熨斗一把、电视机一台、DVD一台、洗衣机一台、晾衣架一个、微波炉一台、电磁炉一个、电饭煲一个、电饼铛一个、热水壶一把、苹果ipad两个、笔记本电脑一个、加湿器一台、手机两部、水晶吊灯两盏、梯子一个、狗笼一个及餐具、炊具、个人衣物、鞋等生活用品。
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第五条：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
二、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
三、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。