江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初11673号
原告交通银行股份有限公司宜兴官林支行，住所地宜兴市官林镇凌霞街。
负责人谢余新，该支行行长。
委托代理人倪荣、欧吉，江苏谋盛律师事务所律师。
被告潘献敏，男，1969年5月23日生，汉族，住宜兴市。
被告蒋玉芬，女，1967年1月16日生，汉族，住宜兴市。
本院在审理原告交通银行股份有限公司宜兴官林支行（以下简称交通银行）与被告潘献敏、蒋玉芬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案受理后，依法由代理审判员孟理想独任审判。于2017年1月10日公开开庭进行了审理，原告交通银行的委托代理人欧吉到庭参加诉讼，被告潘献敏、蒋玉芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行诉称：2013年5月16日，他行向潘献敏、蒋玉芬发放贷款35万元，借款到期日为2014年5月16日，以蒋玉芬、潘献敏共有的房产、土地使用权提供了抵押担保。借款到期后，潘献敏、蒋玉芬未能按约还款，故诉至法院，要求判令：1、潘献敏、蒋玉芬立即归还贷款本金299832.01元及期内欠息（以本金35万元为基数，自2014年4月17日起至2014年5月16日止按月利率6‰计算）、逾期罚息（以本金349832.1元为基数，自2014年5月17日起至2014年6月21日止；以本金349832.01元为基数自2014年6月22日起至2014年8月8日止；以本金309832.01元为基数自2014年8月9日起至2016年6月7日止；以299832.01元为基数自2016年6月8日起至实际给付之日止按月利率6‰上浮50%计算）、期内欠息之复利（以期内欠息为基数，自2014年5月17日起至实际给付之日止按月利率6‰上浮50%计算），以及交通银行为本案诉讼支出的律师代理费20839元；2、他行对蒋玉芬、潘献敏提供的抵押房产、土地在拍卖、变卖后享有优先受偿权；3、各被告承担本案诉讼费。
被告潘献敏、蒋玉芬均未作答辩。
经审理查明：2011年5月9日，交通银行与蒋玉芬、潘献敏签订最高额抵押合同（以下简称《抵押合同》）一份，约定蒋玉芬、潘献敏以其共有的坐落于宜兴市××叠翠路××室的房产（房屋所有权证号：1000006755）及土地使用权（土地使用权证号：宜国用2009第43600043号）为潘献敏与交通银行自2011年5月9日起至2014年6月9日期间签订的全部主合同（指抵押权人与债务人因贷款业务而订立的授信业务合同）提供最高债权额为43万元的抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权、抵押权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）。后双方至登记部门办理了抵押登记，登记记载的债权金额依次为42万元、1万元。
2013年5月8日，交通银行与潘献敏、蒋玉芬签订个人借款合同（以下简称《借款合同》）一份，约定潘献敏、蒋玉芬向交通银行借款35万元，借款期限12个月；借款利率为固定利率即月利率6‰。还款方式为分期付息、一次还本。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按照逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息按照罚息利率计收复利。罚息利率标准为合同约定利率上浮50%。借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费、公告费、执行费等费用。
2013年5月16日，交通银行向潘献敏发放贷款35万元。后潘献敏、蒋玉芬未能按约还款，自2014年4月17日开始欠息，依次于2014年5月16日、同年6月21日、同年8月8日、2016年6月7日归还本金167.9元、0.09元、40000元、10000元，此后再未支付。
另查明：2016年11月4日，交通银行与江苏谋盛律师事务所签订委托代理合同一份，就本案委托江苏谋盛律师事务指派律师进行诉讼，约定律师费为20839元。
以上事实，有借款合同、借款凭证、欠款清单、账户明细、抵押合同、房屋及土地他项权证、委托代理合同、江苏省律师服务收费标准表及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的借款合同、抵押合同均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。纠纷的引起是潘献敏、蒋玉芬未及时按约按时还款所致，责任在潘献敏、蒋玉芬。根据借款合同约定，潘献敏、蒋玉芬未按约还款，其应当按照合同约定归还所欠本息并承担相应的罚息、复利。根据抵押合同约定，蒋玉芬、潘献敏以所有的房产、土地使用权为潘献敏的借款向交通银行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，交通银行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。对交通银行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏谋盛律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、潘献敏、蒋玉芬于本判决发生法律效力之日起10日内归还交通银行股份有限公司宜兴官林支行借款本金299832.01元及期内欠息（以本金35万元为基数，自2014年4月17日起至2014年5月16日止按月利率6‰计算）、逾期罚息（以本金349832.1元为基数，自2014年5月17日起至2014年6月21日止；以本金349832.01元为基数自2014年6月22日起至2014年8月8日止；以本金309832.01元为基数自2014年8月9日起至2016年6月7日止；以299832.01元为基数自2016年6月8日起至实际给付之日止按月利率6‰上浮50%计算）、期内欠息之复利（以期内欠息为基数，自2014年5月17日起至实际给付之日止按月利率6‰上浮50%计算），以及交通银行股份有限公司宜兴官林支行为本案诉讼支出的律师代理费20839元。
二、对潘献敏、蒋玉芬的上述第一项债务及本案诉讼费，交通银行股份有限公司宜兴官林支行有权以蒋玉芬、潘献敏提供的抵押财产即坐落于宜兴市宜城街道叠翠路120号503室的房产（房屋所有权证号：1000006755）及土地使用权（土地使用权证号：宜国用2009第43600043号）折价或拍卖、变卖所得价款依次在登记记载的债权金额42万元、1万元范围内优先受偿。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6110元减半收取3055元，财产保全费2720元，以上合计5775元，由潘献敏、蒋玉芬负担，该款已由交通银行垫付，潘献敏、蒋玉芬于本判决发生法律效力之日10日内向交通银行直接支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 孟理想
二〇一七年一月二十日
书 记 员 吴佳艺
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。