广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民三初字第334号
原告黄国玲。
原告孔炯文。
原告朱冰成。
原告卢海伟。
被告王国莉。
第三人刘荣武，男，1965年2月20日出生，汉族，住长沙市芙蓉区鸿运花园*栋***房，公民身份号码：4301031965********。
原告黄国玲、孔炯文、朱冰成、卢海伟诉被告王国莉租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月1日受理后，依法追加刘荣武为本案的第三人参加诉讼，由审判员方菲担任审判长，与审判员周泽权、人民陪审员叶嫣仪组成合议庭于2014年9月3日对本案公开开庭进行了审理，原告黄国玲、孔炯文、朱冰成、卢海伟到庭参加诉讼。被告王国莉和第三人刘荣武经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告在2013年11月打算租赁国昌新城市广场D1016铺经营餐饮，被告向原告出示了被告与佛山市南海国昌投资有限公司大沥分公司签订的国昌新城市广场D1016铺的租赁合同，并就商铺租赁事宜签订《商铺承包经营合同》，约定承包期自2013年11月11日起至2015年11月10日止，每月租金9000元，2013年12月和2014年1、2月每月租金优惠为8000元；履约保证金18000元。2013年12月和2014年1月因经营状况不良，原告与被告达成协议2014年1月租金先暂交7000元，剩余1000元待生意好转时补交。2014年1月25日，刘荣武向原告租赁该铺提出异议并向原告出示其向佛山市南海国昌投资有限公司大沥分公司承租该商铺的租赁合同及其将商铺转租给詹蔚、黄伟添的合同。刘荣武主张因詹蔚、黄伟添欠付两个多月的租金，刘荣武于2014年1月25日解除合同并收回商铺。原告为此向被告提出解除双方租赁合同并要求被告退还保证金18000元，无果。为此，请求判令：1、判令被告向原告返还履约保证金18000元；2、判令被告从2014年1月25日起至法院判决确定的付款日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息（暂计至2014年3月18日利息为225元）予原告；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告没有答辩。
第三人刘荣武在本院的调查笔录中述称，1、第三人将涉讼商铺出租予詹蔚，第三人不清楚詹蔚与黄国莉之间的关系，第三人没有收到过詹蔚的任何通知关于转租给黄国莉的情况，第三人与黄国莉没有任何法律关系，也没有与黄国莉联系过；2、按合同约定从2012年11月26日至2014年1月25日止詹蔚已经欠缴第三人的水电费及商场的物业管理费，2013年12月仅两月的租金足额支付，2013年12月起的租金一直没有支付，2014年1月6日收到租金7000元；3、第三人已于2014年1月25日收回涉讼商铺；4、2014年1月26日起原告与第三人成立租赁合同关系。刘荣武同意四原告向刘荣武支付租金的情况下使用案涉商铺，现案涉商铺由四原告占有使用。
原告在诉讼中提供下列证据材料：
1、四原告身份证（4份，原件），用以证明原告诉讼主体资格。
2、被告身份证（1份，复印件），用以证明被告诉讼主体资格。
3、国昌新城市广场铺位租赁和场地使用合同（1份，复印件），用以证明2014年1月初第三人刘荣武向原告出示该合同，声明刘荣武有权处分涉讼商铺，原告当时才得知被告无权处分涉讼商铺。
4、2014年3月12日刘荣武出具证明（1份，原件）、刘荣武身份证（1份，复印件），用以证明刘荣武于2014年1月25日收回涉讼商铺。
5、2013年11月11日商铺承包经营合同（1份，原件），用以证明原告与被告之间签订商铺租赁合同，约定当事人权利义务。
6、NO.1012520、1012519收据（2份，原件），用以证明原告支付了履约保证金18000元及2013年12月份的租金8000元。
7、网银交易（1份，打印件），用以证明原告于2014年1月6日支付了当月部分租金7000元予刘荣武，由于当时交租期限尚未届满且刘荣武主张黄国莉无权处分涉讼商铺，故原告没有全额支付租金。
8、2012年11月26日商铺承包经营合同（1份，复印件），用以证明黄国莉没有与刘荣武或国昌新城市广场签订租赁合同，被告是无权处分涉讼商铺。
9、证明（1份，原件），证明证据3中刘荣武向国昌新城市广场租赁的A1041号铺就是涉讼的D1016号铺。
经质证，第三人在调查笔录中对原告的证据1、2、8无异议；对证据4的真实性无异议，但证明有笔误，D1016商铺没有欠水电费而是D1017商铺欠付水电费，收回商铺的时间是2014年1月25日；对证据3、5-7的真实性不清楚，这些证据均是原告与被告发生的，第三人不知情。第三人没有到庭对原告的证据9发表质证意见。
第三人在诉讼中没有提供证据材料。
诉讼中，本院出示2014年5月6日笔录一份。
经质证，四原告对该笔录无异议。
经审查，被告和第三人经本院合法传唤无正当理由没有到庭，也没有提交证据，依法视为其放弃举证、质证、辩证的权利。原告的证据和本院出示的笔录内容真实、来源合法，且与本案相关联，本院予以采信。
根据上列采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：
佛山市南海国昌投资有限公司（甲方）与刘荣武（乙方）于2012年1月11日签订《国昌.新城市广场铺位租赁和场地使用合同》，约定甲方将位于佛山市南海区大沥镇黄岐建设大道与广州市环城高速交汇处东南角地块的国昌.新城市广场A1041的物业交付给乙方有偿使用。甲方应在2012年5月31日前将该物业交给乙方进行装修；使用期限20年，自场地交付之次日起算。乙方在使用期内有权将物业转租或分租予第三方。
2014年7月8日，国昌新城市广场物业服务中心出具《证明》一份，证明刘荣武购置的国昌新城市广场A1041铺和A1040铺现在的编号为D1016铺和D1017铺。
2013年11月11日，四原告（乙方、承包人）与被告（甲方、发包人）签订《商铺承包经营合同》，约定乙方承包的商铺位于佛山市南海区大沥镇黄岐建设大道与广州市环城高速交汇处东南角地块的国昌.新城市广场D区编号为D1016，建筑面积43.43平方米，拟定用途为餐饮。承包期自2013年11月11日至2016年11月10日。2013年11月11日至2015年11月10日的月承包金为9000元。乙方应将承包金支付至甲方指定银行账户。2013年11月11日至2013年11月30日为装修准备期，免收承包金。乙方应在签订合同时支付保证金18000元及首月的承包金9000元。合同期满或解除后，乙方结清所有费用并返还商铺时，甲方将保证金无息退还乙方。
合同签订后，四原告支付保证金18000元予被告。
四原告支付2013年12月1日至2013年12月31日的租金8000元予被告。被告开具收据载明收到该8000元并注明2013年12月至2014年2月每月租金为8000元。
2014年1月6日，四原告转账支付2014年1月的租金7000元予被告。
2014年3月12日刘荣武出具《证明》一份予四原告，载明：“本人于2012年元月十一日与佛山市南海国昌投资有限公司签订了位于国昌新城市广场美食街D1016、D1017号铺的租赁合同，租赁期20年。本人于2012年11月26日转租给詹尉、黄伟添。我们的转租合同约定欠租金一个月即为詹尉、黄伟添违约退出。截止2013年12月26日，詹尉、黄伟添欠租2个月，本人按合同收回本人上述两铺。本人从2014年1月份开始收回了两铺。特此证明。另：詹尉、黄伟添租本人的D1016铺欠国昌新城市广场一年（其开业至今）的水电费未交。”
2014年1月25日刘荣武与四原告约定，自当日起四原告直接向刘荣武支付租金。
2014年4月1日，原告提起本案诉讼。
本院认为，案涉商铺的管理控制权在2014年1月25日已被商铺的实际权利人收回。被告没有举证证明案涉商铺至庭审终结时处于被告的管理和控制中，不能证明原告可以基于原告与被告的租赁合同关系继续占有使用案涉商铺。被告亦没有提供证据证明被告是商铺的登记权属人，或被告出租案涉商铺通知了商铺的权利人或经商铺的权利人同意。原告与被告在合同中并没有约定每月租金（场地使用费）的支付时间，原告已举证证明足额支付了至2014年1月25日前的场地使用费。综上，被告作为出租方，未能提供证据证明租赁合同合法有效并原告可在租赁期间根据原告与被告的租赁合同关系对案涉商铺进行正常的使用，亦没有主张并举证证明原告存在违约行为等被告可抗辩履行合同的情况。双方租赁合同关系自2014年1月25日起已不具备实际履行的条件，原告请求被告退还保证金18000元，本院予以支持。原告于2014年4月1日提起本案诉讼向被告主张权利，被告应支付自2014年4月1日起至本院确定之付款日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，本院对原告的利息请求超出本院核定部分不予支持。被告和第三人经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。为此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王国莉应于本判决发生法律效力之日起十日内返还18000元予原告黄国玲、孔炯文、朱冰成、卢海伟。
二、被告王国莉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以18000元为本金从2014年4月1日起至上述第一项确定之付款日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息予原告黄国玲、孔炯文、朱冰成、卢海伟。
三、驳回原告黄国玲、孔炯文、朱冰成、卢海伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取255.62元（四原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
原告和被告如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按各方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 方 菲
审 判 员 周泽权
人民陪审员 叶嫣仪
二〇一四年九月三日
书 记 员 李柳媚