广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第1711号
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼X号。
代表人X，总经理。
委托代理人周畅，广西桂三力律师事务所律师。
委托代理人杜慧源，广西桂三力律师事务所律师。
被告顾健。
被告广西泳臣房地产开发有限公司，住所地南宁市青秀区东葛路135号岭南家园D座2单元X号房。
法定代表人X。
委托代理人陈宏海，该公司职员。
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告顾健、广西泳臣房地产开发有限公司（以下简称泳臣房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月27日立案受理后，依法由代理审判员刘重阳适用简易程序于2014年11月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周畅，被告泳臣房地产的委托代理人陈宏海到庭参加诉讼。被告顾健经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部诉称，2010年10月25日，原告与被告顾健、泳臣房地产签订了一份编号：45020520100011214号《个人购房担保借款合同》，合同约定原告贷款995000元给被告顾健购房，贷款期限为360个月，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮20%，逾期还款的罚息利率为贷款合同约定的贷款利率上浮50%。对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利，按月等额本息还款。另外，还约定被告顾健将所购买的南宁市青秀区民族大道157号财富国际广场32号楼X号房为该笔贷款作抵押，约定抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人为实现债权和抵押权的一切费用。被告泳臣房地产为顾健的借款提供连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告顾健发放了995000元贷款。被告顾健在房产部门办理了房屋抵押登记手续。贷款发放后，被告顾健没有按时履行还款义务。至2014年3月2日止，被告顾健已累计拖欠原告贷款本息多期，构成违约。经原告多次催收，被告顾健拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告顾健向原告偿还借款本金958993.22元、利息41411.33元、罚息83.20元、复利260.45元（利息、罚息、复利计至2014年3月2日，以后按合同约定的利率分段计付至还清欠款时止）；2、被告顾健向原告赔偿律师代理费86044元并承担本案诉讼费；3、原告在上述债权范围内对被告顾健用于抵押的南宁市青秀区民族大道157号财富国际广场32号楼X号房有优先受偿权；4、被告泳臣房地产对上述第1、2项请求的欠款和费用承担连带清偿责任。
被告泳臣房地产辩称：我公司已履行完合同义务，对被告顾健的债务不应承担保证责任。
被告顾健未作书面答辩，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告顾健有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告顾健经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告顾健、泳臣房地产于2010年10月25日签订的编号：45020520100011214号《个人购房担保借款合同》（以下简称“借款合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守。原告依约于2010年10月26日向被告顾健发放了贷款995000元，但被告顾健未依合同约定偿还借款本金及利息，已构成违约。截止至2014年3月2日，被告顾健尚欠原告借款本金958993.22元、利息41411.33元、罚息83.20元、复利260.45元，其违约行为符合《借款合同》约定的贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款的情形，因此原告要求被告顾健偿还借款本金958993.22元，截止至2014年3月2日的利息41411.33元、罚息83.20元、复利260.45元及其后的利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告顾健赔偿律师代理费86044元的问题，由于该律师代理费是由于被告顾健违约在先引起的，该费用属于原告为实现债权而支出的费用之一，与合同的履行存在关联性，因此被告顾健应赔偿原告律师代理费的支出。但至于具体的赔偿数额问题，因本案目前出于一审阶段，执行阶段尚未发生，原告请求由债务人来承担执行阶段的律师代理费，有违公平。综合上述原因，本院将对律师代理费进行调整，参照《广西壮族自治区律师费收取管理办法》第五条的规定，酌定律师代理费数额为43022元。因此，…。理费被告顾健应赔偿原告律师代理费43022元。同时，《借款合同》约定被告顾健以其购买的南宁市青秀区民族大道157号财富国际广场32号楼X号房向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人为实现债权和抵押权的一切费用，并办理了房屋抵押登记证明，因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。另外，《借款合同》亦约定被告泳臣房地产对被告顾健在本案《借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人为实现债权的一切费用向原告提供连带保证责任，且在借款人已提供抵押担保的情况下，原告亦有权直接要求被告泳臣房地产先于借款人提供的抵押担保承担保证责任。因此，原告要求被告泳臣房地产对被告顾健的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告顾健向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部偿还借款本金958993.22元；
二、被告顾健向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部支付利息、罚息、复利（计算方法：至2014年3月2日止的利息为41411.33元、罚息为83.20元、复利为260.45元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金958993.22元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告顾健向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿律师代理费43022元；
四、为实现上述第一、二、三项债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对被告顾健提供的位于南宁市青秀区民族大道157号财富国际广场32号楼X号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告广西泳臣房地产开发有限公司对被告顾健的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任，被告广西泳臣房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告顾健追偿。
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部的其他诉讼请求。
本案案件受理费7291元，由原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部负担289元，被告顾健负担7002元，被告广西泳臣房地产开发有限公司对该7002元案件受理费承担连带清偿责任。被告广西泳臣房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告顾健追偿。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 刘重阳
二〇一四年十一月二十六日
书 记 员 罗莉莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带责任保证。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。