沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第00082号
原告：中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行。
负责人：陈丹，系该支行行长。
委托代理人：谷秋华，女，汉族，系该行职员。
委托代理人：梁洪海，男，汉族，系该行职员。
被告：郭洪彦，女，汉族。
被告：代武权，男，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行诉被告郭洪彦、代武权金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月19日受理后，依法由审判员蔡婷担任审判长，与人民陪审员王鹤、刘玉洁组成合议庭，于2015年5月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人谷秋华到庭参加诉讼。被告郭洪彦、代武权经本院公告送达期满后未到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称：被告郭洪彦与我行于2011年3月9日签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定由农行和平支行向其发放贷款400，000元，用于购买位于沈阳市苏家屯区桂花街XXX号（2-6-2）并以此房产（该房屋所有权人郭洪彦）作为抵押，期限为2011年3月29日至2031年3月28日，利率为6.6%。原告依约履行了贷款义务，但被告自2014年5月开始拖欠我行贷款本息，经我行催要，被告仍拒不偿还。根据借款合同第12条12.3第（2）款规定：借款人未足额偿还借款本息超过90天。贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。第10条10.2.7第（1）款项下贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款。贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用。故为维护原告的合法权益，避免银行信贷资产损失，现向贵院提起诉讼，1、请求判令解除原、被告之间的中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同；2、判令被告偿还原告贷款375，453.40元，其中本金367，444.69元，利息8，008.71元（截至2014年9月4日），逾期利息按合同约定执行；3、判令我行对被告抵押房产享有优先受偿权；4、判令被告承担本案所产生的一切费用。
被告郭洪彦未到庭，亦未提交书面答辩意见。
被告代武权未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2011年3月9日，原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行作为甲方与作为乙方的被告郭洪彦签订编号为21020XXXXXXXXX的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定借款金额为400，000元；借款用途为购买位于沈阳市苏家屯区桂花街85号262，建筑面积157.18平方米的房产；借款期限为240个月，自2011年3月9日至2031年3月8日；贷款利率为浮动利率，以实际执行利率为准，贷款采用等额本息还款法，每月还款3，005.89元；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按约定按期足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；被告郭洪彦与代武权以位于沈阳市苏家屯区桂花街85号262，建筑面积157.18平方米的房产为借款提供抵押担保，并于2011年3月23日在沈阳市房产局办理了房屋他项权证，房屋他项权利人为原告；抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2011年3月29日，原告向被告郭洪彦账户发放贷款400，000元。个人借款凭证载明，借款到期日期为2031年3月28日，执行利率为6.6%。被告在偿还部分借款后，开始拖欠本息，多次逾期未还款，截止至2014年9月4日共拖欠原告本金367，444.69元，贷款利息8，008.71元未还，故原告诉至法院。
另查明，被告郭洪彦与被告代武权系夫妻关系，于2005年4月15日登记结婚。
上述事实，有《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房屋他项权证、身份证、结婚证、房产证、贷款余额表以及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告郭洪彦、代武权经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的相关案件事实予以认定。原、被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》合法有效，本院予以确认。被告郭洪彦未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。被告代武权与被告郭洪彦系夫妻关系，对夫妻关系存续期间存在的债务，应共同偿还。借款合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人合同项下借款立即到期，现二被告长期拖欠原告借款本息不还的行为，即视为已发生违约事件，原告要求被告偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对二被告抵押的房产享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行与被告郭洪彦、代武权于2011年3月9日签订的编号：2102XXXXXXXXXX的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》；
二、被告郭洪彦、代武权于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金367，444.69元，贷款利息8，008.71元（截止2014年9月4日），并自2014年9月5日起，按《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定的计息办法给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至实际结清贷款之日止；
三、上述款项到期未受清偿时，原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告郭洪彦提供的位于沈阳市苏家屯区桂花街XXX号262，建筑面积157.18平方米的抵押房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利。
如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6，932元，公告费800元，均由被告郭洪彦、代武权承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蔡 婷
人民陪审员 王 鹤
人民陪审员 刘玉洁
二〇一五年五月十四日
书 记 员 胡 畔
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。