济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）槐民初字第1260号
原告山东现代物流中心发展有限公司，住所地济南市。
法定代表人杜军，董事长。
委托代理人潘竞竞平，浙江金隆律师事务所律师。
委托代理人季梅，女，1979年6月30日出生，汉族，该公司员工，住济南市。
被告李继友，男，1965年8月16日出生，汉族，住济南市。
委托代理人张秀云（被告李继友之妻），女，1975年3月12日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市。
委托代理人张敏，山东康桥律师事务所律师。
原告山东现代物流中心发展有限公司（以下简称现代物流）诉被告李继友租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月5日立案受理。本案依法由审判员杨春疆适用简易程序，于2015年7月17日公开开庭进行了审理。原告现代物流的委托代理人潘竞竞平、季梅，被告李继友及其委托代理人张秀云、张敏到庭参加诉讼。因本案与本院审理的原告徐玉彬诉被告现代物流租赁合同纠纷一案【案号为（2015）槐民初字第580号】存在关联，本院于2015年8月31日作出（2015）槐民初字第1260-1号民事裁定，裁定本案中止诉讼。后因原告徐玉彬诉被告现代物流租赁合同纠纷一案审理终结，中止原因消除，本案恢复审理，现已审理终结。
原告现代物流诉称：被告于2012年7月7日与我司签订商铺确认表协议书一份，于2012年7月13日签订长期租赁合同书、委托经营合同书各一份，约定由被告分期付款，租赁位于济南现代国际名酒城一期一层1080号商铺，租期为20年，期满后可无偿使用至2056年12月28日，合同总租金278521元，扣除优惠后租金为199061元。在签约合同的同时，原告在优惠后的租金中支付三年给被告的投资利益47775元，所以被告需支付合同租金151286元，其中被告首付租金90772元，余款60514元至今未付。被告的行为已严重违反合同约定，为维护原告的合法权益，诉请判令：一、被告立即支付剩余租金60514元及违约金28441.58元（合同第七条中7.2暂计算至2015年5月20日，60514元×0.0002×90＝1089.252元；60514元×0.0005×904＝27352.328元；1089.252元+27352.328元＝28441.58元）；二、被告承担诉讼费用。
被告李继友辩称：一、答辩人与被答辩人签订的《长期租赁合同》应为无效的购房合同。1.2012年7月7日，被答辩人与答辩人签订的《商铺订金协议书》、《商铺信息确认表》以及2012年7月13日签订的《长期租赁合同》具有欺诈性质。答辩人是听了被答辩人的宣传以及置业顾问的介绍才决定购买被答辩人商铺的，该商铺位于“济南现代新城浙商大厦的裙楼一期一层1080号”。《商铺订金协议书》第4条标明的是“购铺全款”，《商铺信息确认表》付款方式一栏中也标明的是“付清全部房款”，与《长期租赁合同》内容矛盾。答辩人与被答辩人签订《长期租赁合同》时，被答辩人还声称以后给答辩人办理房产证。所以说，被答辩人自始至终就是欺骗答辩人，具有欺诈行为签订的租赁合同是无效的合同。2.合同约定的租赁使用的时间45年已经接近土地使用年限和房屋的使用年限，答辩人支付的所谓“租金”也是一次性支付的长达45年的租金。当然，答辩人与被答辩人签订的《长期租赁合同》的性质，答辩人尊重法院的认定，答辩人认为应是无效的购房合同。二、即使《长期租赁合同》被认定为是有效的租赁合同，由于被答辩人建设的商铺至今没有交付，合同目的不能实现，该合同也应该解除。答辩人在（2015）槐民初字第731号案件中已经提出了解除合同的诉求，该案已经开庭。对于本案争议的1080号商铺至今没有交付的事实、合同约定完工交付的条件以及土地性质为仓储用地、2015年刚刚补办了规划许可证等事实情况已经查明，在本案答辩中不再累述。综上，被答辩人要求答辩人继续履行合同、支付剩余租金的要求是无理的，请求驳回其诉讼请求。
经审理查明，原告现代物流成立于2003年5月16日，经营范围为“批发、零售：五金，交电，钢材，建筑材料，装饰材料，日用百货，食品仪表，机械设备，电子产品，办公用品，汽车配件，汽车用品；仓储服务（不含危险化学品）；二手车经销；场地、房屋、设施租赁；经济信息咨询服务；国内广告业务；物业管理（凭资质证经营）。”
2012年7月7日，原告现代物流作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的被告李继友签订《山东现代物流中心发展有限公司商铺订金协议书》，内容为：甲、乙双方遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，经友好协商，就乙方租赁甲方济南现代国际名酒城商铺的事宜签订如下协议：1.甲方同意将济南现代新城浙商大厦裙楼（暂定名：济南现代国际名酒城）一期一层1080号商铺（以下简称该商铺）出租给乙方，该商铺建筑面积约14.27㎡（最终面积以实际测绘为准），该商铺优惠前的合同价款为人民币278521元。2.乙方同意签订本协议时向甲方一次性缴纳订金1万元，乙方可享受甲方存1万元抵3万元的优惠政策，优惠后合同价款为人民币258521元。3.甲方同意乙方可以选择如下付款方式：⑵二个月内分期付款。4.乙方应于本协议签订后的7个工作日内，携带身份证件及相关资料到甲方指定地点签订正式合同，并在规定的时期内缴清购铺全款。5.乙方和甲方在签订本协议之后，在本协议约定的签约时间内，甲方不得将该商铺使用权出租给他人，以确保乙方的权利。6.本协议一式两份，在乙方交付订金并经双方签字（盖章）后生效。同日，原告现代物流出具《商铺信息确认表》，载明客户姓名为被告李继友，铺位为1-1080元，建筑面积14.27㎡，铺位单价19518元/㎡，铺位总价278521元，执行优惠分期二个月付款享7.7折，存1万抵3万，于2012年7月15日之前签约，享受以上优惠政策；优惠后铺位总价199061元；执行转租：转租期为自2012年9月1日起，其中前3年的租金47775元，在房屋总价中一次性扣除，后五年每年租金15925元；合同总价为151286元，合同单价为10601.68元/㎡；付款方式为“分期付款：签约付款90772元，余款60514元在2012年8月30日前付清”；付款明细为2012年7月7日10000元，7月13日80772元。
同年7月13日，原告现代物流作为出租方（甲方），被告李继友作为承租方（乙方），签订合同编号为JNC201207021的《山东现代物流中心发展有限公司长期租赁合同》，约定：第一条物业概况。1.1本合同项下的物业位于济南现代新城浙商大厦裙楼（暂定名：济南现代国际名酒城）一期一层1080号物业（以下简称该物业）。甲方以出让方式取得该地块的国有土地使用权。乙方在对该物业的土地使用权、物业建设等情况充分了解后，与甲方签订本合同，承租约定范围内的物业。1.2该物业建筑面积约为14.27平方米。如交付时实测使用面积与前述预估面积存在差异（以具有房产测绘资质机构的实测面积为准），则双方同意按照实测建筑面积按实计算合同价款（结算依据以本合同第三条约定为准），差额部分双方在物业交付之日一次性结清，多还少补。1.3该物业的装修、设备标准应符合三通、公共部位装修完毕的标准。第二条租赁期限。2.1甲乙双方约定该物业租期为20年，自2012年1月1日起至2031年12月31日止。2.2租赁期满后，甲方继续提供乙方无偿使用该物业，使用期限为2032年1月1日至2056年12月28日。在无偿使用期限内，乙方仍继续享有租赁期内享有的权利和义务，仍应继续服从市场管理制度。第三条合同价款及支付方式。3.1经双方约定，单价为每平方米19518元，（优惠前）合同价款为人民币278521元。3.2由于本合同签订之前已经交纳订金，经甲方同意，乙方可享受甲方的存1万元抵3万元的优惠政策，总优惠后合同价款为199061元。乙方选择的剩余合同价款交纳方式为下述的（2），即若乙方分期交纳，优惠后乙方的合同价款为151286元，扣除已交纳的订金1万元，优惠后乙方实际应支付的剩余合同价款为141286元。乙方按下表约定的时间、金额分期交纳剩余合同价款：第一次，2012年7月13日，交纳金额为90772元（包含订金1万元）；第二次，2012年8月30日前，交纳金额为60514元。3.3乙方可以以现金、信用卡等方式支付合同价款，甲方以收到现金或对应款项到达甲方指定账户为准，否则视为未付。第四条合同价款明细及其他费用的承担。4.1租赁期间，该物业如需向行政主管部门交纳物业维修基金，则由甲方负责交纳。4.2乙方交纳的合同价款为151286元，其中包含租金90772元，装修费及广告费60514元。4.3经营者应遵守甲方指定的管理公司制定的《物业管理办法》。4.4双方应当依照法律、法规等规定自行缴纳其应缴纳的税费。相关税费的标准以国家相关部门的适时有效规定为准。第五条物业交付。5.1经营户进场装修即视为交付。5.2进场装修时间初定为2012年9月30日，若因特殊原因需要延迟的，视为乙方认可，最晚不超过2012年10月31日。第六条特别约定。6.1乙方如需将本合同约定的各项权利义务转让给第三方的，乙方有责任告知第三方另行签订按本《合同书》有效的相关合同条款制订的新合同书，继续履行合同义务。同时，乙方有责任告知第三方承诺该受让物业的经营项目，必须符合市场的营业范围、区域布局、经营业态等，以确保市场的整体和统一。甲方将收取三千元过户手续费，并登记备案。6.2乙方的经营项目，应符合市场的经营范围、区域布局及经营业态。第七条违约责任。7.1甲方应按本合同约定交付物业。如甲方逾期交付且造成乙方的转租收益受到损失的，甲方须按合同价款万分之二/日的标准缴纳违约金，超过期限90天仍未交付的，按合同价款的万分之五/日的标准缴纳违约金。7.2乙方应按本合同约定时间交付物业合同价款。乙方逾期交付合同价款的，乙方须按未付合同价款万分之二/日的标准缴纳违约金，超过期限90天仍未交付的，按未付合同价款的万分之五/日的标准缴纳违约金。7.3经双方协商一致，并就损失赔偿达成共识的，本合同可以解除。第八条不可抗力。8.1因不可抗力而致使本合同的一方或双方不能履行或部分不能履行或需延期履行本合同之义务的，遭受不可抗力的一方或双方依法免除责任。第九条双方同意的其他条款。9.1物业交付以后，乙方应当和管理公司签订《物业管理合同》和《经营管理公约》。9.2本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人友好协商解决，协商不成的，双方同意向甲方所在地人民法院起诉解决。9.3租赁期（含无偿使用期间）内，甲乙双方签订的补充协议与本合同具有同等法律效力。9.4本合同签订后，如原双方签订有订金协议书的，该协议书同时废止。9.5本合同租赁期满后自行终止。本合同租赁期限届满，如乙方选择继续无偿使用该物业的，无偿使用期满后合同终止。9.6本合同终止，乙方应在合同终止后十五日内将该物业返还给甲方。9.7本合同连同附件一式三份，具有同等法律效力，经甲乙双方签章后生效。甲方执一份，乙方执一份，管理公司备案一份。当日，被告李继友交纳了合同约定应付款项，原告现代物流于同日向被告李继友开具首付款90772元的收据。
2012年7月13日，被告李继友作为委托方（甲方），与受托方（乙方）杭州恒瑞企业营销策划有限公司（以下简称杭州恒瑞）、保证人（丙方）山东现代投资集团有限公司签订编号为JNMJ201207021的《委托经营合同》，内容为：甲方与现代物流于2012年7月13日签订了编号为JNC201207021号的《长期租赁合同》（简称《租赁合同》）一份，长期承租该司建设的、位于济南现代新城浙商大厦裙楼（暂定名：济南现代国际名酒城）一期一层1080号物业（以下简称该物业）。现甲方拟将该物业委托乙方经营管理。经甲、乙、丙三方协商一致，就委托经营物业事宜签订本合同。一、委托内容。1.1委托乙方对物业进行转租、招租、代收租金等经营行为。1.2甲方委托乙方的物业为《租赁合同》载明的物业。1.3甲方委托乙方的经营期限为8年，自2012年9月1日起到2020年8月31日止。1.4在经营期满后，从第9年开始如甲方选择继续委托乙方经营或自行选择的，则甲方仍需按《租赁合同》中第六条特别约定的条款执行。二、报酬支付。2.1经甲乙双方协商同意，第1-3年，乙方收取的租金作为乙方经营的代理费用。2.2经甲乙双方协商同意，第4-8年间的每年租金，于次年10月31日前支付，如转租实际租金高于合同约定标准的，高出部分租金作为报酬归乙方所有；如转租实际租金低于合同约定标准的，乙方不收取任何报酬，且由乙方对不足部分进行等额补偿。三、委托收取租金及相关要求。3.1《委托经营合同》应符合《租赁合同》的约定。3.2乙方经营物业时，前3年的租金标准由乙方自主确定。4-8年间的租金所得，每年不得低于15925元。3.3《租赁合同》中约定的应当由甲方支付的款项，甲方委托乙方直接在转租租金中扣除。相关款项扣除后，乙方应及时通知甲方，并同时保留相应的凭据。3.4为给转租成功创造条件，增加次承租人的承租信心，并尽可能提高转租租金收入，甲方同意乙方在招租等经营活动中，尽量确保次承租人的优先续租权以保证次承租人经营的稳定性。3.5甲方委托乙方代为收取租金，乙方在扣除甲方应支付的款项后，将甲方应得款项汇入甲方指定的账户。甲方账户名称：李继友，开户银行：中国工商银行，账号：（略）。四、违约责任。4.1本合同签订后，除甲乙双方协商一致，任一方均不得单方解除合同，否则违约方应赔偿守约方所有的损失。4.2乙方应按约定支付甲方所得款。如乙方超过合同约定期限仍未支付的，应按应付款的万分之二日的标准缴纳违约金，超过约定期限90天仍未支付的，按应付款的万分之五日的标准缴纳违约金。五、其他约定。5.1在合同约定的委托期限内，如委托人将《委托经营合同》约定的各项权利义务另行转让给第三方的，甲方有责任告知第三方另行签订新《委托经营合同》，继续按有效的相关合同条款履行合同义务。5.2双方应当依照法律、法规等规定自行缴纳各自应缴纳的税费。相关税费的标准以国家相关部门的适时有效规定为准。5.3经协商一致，丙方同意承担乙方按期支付甲方所得款项的保证责任。5.4甲、乙、丙三方在履行合同时发生争议，应友好进行协商，协商不成的各方均可向项目所在地的人民法院起诉。5.5本协议经三方签章后生效。本协议一式三份，三方各执一份。
被告李继友在庭审质证中说明对原告现代物流提供的以上证据真实性无异议，但认为从《山东现代物流中心发展有限公司商铺订金协议书》、《商铺信息确认表》中也能反映出双方系买卖商铺而不是租赁商铺的关系。
以上事实有原告现代物流提供《营业执照》、《山东现代物流中心发展有限公司商铺订金协议书》、《商铺信息确认表》、《山东现代物流中心发展有限公司长期租赁合同》、《委托经营合同》、收据及双方当事人的陈述为凭。
原告现代物流在本案审理中另提供：1.槐荫国用（2007）第0300114号和（2010）第0300021号《国有土地使用权证》，均载明其为土地使用权人，土地坐落均为槐荫区段店镇担山屯村，地类（用途）均为仓储用地，使用权类型为出让，使用权面积分别为87992.1㎡和4104.6㎡，终止日期均为2056年12月28日；2.济南市规划局于2008年6月17日颁发的《建设用地规划许可证》及《建设用地规划通知书》，载明其为用地单位，用地项目名称为山东现代航仓一期工程，用地位置为京福高速西侧、经十西路北侧，用地性质为仓储用地；3.济南市规划局于2015年2月13日颁发的《建设工程规划许可证》，载明其为建设单位，建设项目名称为山东现代国际大厦和物流信息交流交易楼，建设位置为济南市槐荫区经十西路北侧，京福高速路以西，建设规模为总建筑面积（含保温层）71119.6平方米。该许可证附表显示工程性质为物流仓储。
原告现代物流在本案审理中说明合同中约定商铺所在的物业整体向第三方即杭州恒瑞进行了交付、转租。但本院向其调查该商铺所在建筑施工、建设情况时其说明建筑主体已经完工，但是否具备使用条件不确定。
被告李继友对原告现代物流提供的以上证据中体现中的“仓储用地”提出异议，认为其购买的是商铺，而仓储与商铺是两种完全不同的概念；且《建设工程规划许可证》是2015年2月13日颁发，而双方的租赁合同签订日期为2012年7月13日。
被告李继友在本案审理中确认合同中约定2012年8月30日前应交纳的60514元其没有实际交纳，原因是其间原告现代物流频繁搬家，其不知道如何交纳；现在则认为原告现代物流存在着欺诈行为，不能交款；其还认为合同约定商铺交付时间为2012年9月30日之前，最迟不能超过2012年10月30日，至今商铺没有交付，合同目的不能实现。
另，被告李继友作为原告，以本案原告现代物流为被告在本院提起诉讼，要求解除双方于2012年7月13日签订的、编号为JNC201207021号的《长期租赁合同》，并要求该案被告（本案原告）现代物流返还其已经支付的90772元款项，并支付违约金65733.77元，本院于2015年4月15日对该案立案受理【案号为（2015）槐民初字第731号】，并于2015年5月20日公开开庭进行了审理。后亦因该案与本院审理的原告徐玉彬诉被告现代物流租赁合同纠纷一案【案号为（2015）槐民初字第580号】存在关联，本院于2015年8月31日作出（2015）槐民初字第731-1号民事裁定，裁定该案中止诉讼。
以上事实有原告现代物流提供槐荫国用（2007）第0300114号、（2010）第0300021号《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设用地规划通知书》、《建设工程规划许可证》及双方当事人的陈述为凭。
本院认为，原告现代物流与被告李继友先是于2012年7月7日签订《山东现代物流中心发展有限公司商铺订金协议书》、《商铺信息确认表》，又于7月13日签订了《山东现代物流中心发展有限公司长期租赁合同》，尽管被告李继友在本案中主张一直认为是从原告现代物流处购买商铺，但原告现代物流对其该项主张并不认可；且被告李继友主张的买卖商铺与其与原告现代物流签订的租赁合同内容亦不相符，故本院对被告李继友主张的买卖商铺内容不予确认，依双方签订的合同认定双方之间建立的是商铺租赁合同关系。但需要指出的是，无论是《山东现代物流中心发展有限公司商铺订金协议书》、《商铺信息确认表》还是《山东现代物流中心发展有限公司长期租赁合同》，均系原告现代物流提供的格式合同或文本，其中有些条款、内容确实含糊不清、容易令人混淆，如《山东现代物流中心发展有限公司商铺订金协议书》中的“4.乙方应于本协议签订后的7个工作日内，携带身份证件及相关资料到甲方指定地点签订正式合同，并在规定的时期内缴清购铺全款”，此处即要求乙方（即被告李继友）在规定时期内缴清“购铺”全款，对此含糊不清的条款及内容需要引起原告现代物流的足够注意并应加以更改。
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》在第二条作出规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”就本案查明事实，原告现代物流先是取得涉案商铺所在土地的使用权，后又取得了建设工程规划，故被告李继友与原告现代物流于2012年7月13日签订的《山东现代物流中心发展有限公司长期租赁合同》应为有效，双方在合同签订后均应严格履行合同义务，否则应依法承担违约责任。被告李继友在本案审理中答辩认为双方签订的《山东现代物流中心发展有限公司长期租赁合同》具有欺诈性质，合同应为无效。但根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款的规定，“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”，也就是说，如果确如被告李继友所述，原告现代物流与其签订合同时存在欺诈行为，那么依以上法律规定，双方签订的合同亦应为可变更或可撤销合同，而非无效合同。另从被告李继友作为原告在本案中提起的（2015）槐民初字第731号案件来看，其要求解除与该案被告（本案原告）现代物流签订的该合同，也表明其亦认为该合同为有效合同。故基于以上理由，本院对被告李继友提出合同无效的答辩意见不予采信。
依本案查明事实，被告李继友就涉案商铺已向原告现代物流交纳租金90772元，按合同约定其还应于2012年8月30日前另行交纳60514元，此款其实际未交纳。原告现代物流在本案中的诉讼请求即是要求被告李继友交纳此款并承担逾期交款的违约责任。对此本院认为，一方面是《中华人民共和国合同法》明确规定了“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，依此规定，原告现代物流作为出租人有义务向承租人即被告李继友交付租赁物即涉案商铺；另一方面是双方于2012年7月13日签订的《山东现代物流中心发展有限公司长期租赁合同》明确约定租赁期限自2012年1月1日起计算（合同2.1），并约定经营户进场装修即视为交付（合同5.1）和进场装修时间初定为2012年9月30日，若因特殊原因需要延迟的，视为乙方（被告李继友）认可，最晚不超过2012年10月31日（合同5.2）。从以上合同中约定被告李继友交纳第二次款项的时间（2012年8月30日前）和原告现代物流向被告李继友交付涉案商铺的时间（初定为2012年9月30日，若因特殊原因需要延迟的，最晚不超过2012年10月31日）来看，确实存在着被告李继友应先交付第二次款项、原告现代物流后交付涉案商铺的情形。对未交付第二次款项的原因，被告李继友主张找不到原告现代物流，故无法交纳。原告现代物流对此不予认可，被告李继友亦未就此主张举证，故对被告李继友的该主张本院不予采信。但从另一方面来说，《中华人民共和国合同法》第六十八条第一款规定，“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形”。该条规定的内容一般被称为“不安抗辩权”。具体在本案中，原告现代物流与被告李继友于2012年7月13日签订的《山东现代物流中心发展有限公司长期租赁合同》明确约定进场装修时间初定为2012年9月30日，该“9月30日”与被告李继友应交纳第二次款项的时间“8月30日前”仅相差一个月，而合同约定的标的物为涉案商铺，依本案查明事的实情况是原告现代物流至今亦未向被告李继友交付涉案商铺，甚至该商铺所在的建筑并未完全建设完毕、未办理验收手续。因此在合同约定承租涉案商铺明显不具有交付、使用情形的前提下，被告李继友未交纳第二次款项并无不妥，其行为不构成违约。反而是原告现代物流至今未能交付涉案商铺的行为严重违反了合同约定。其虽在本案审理中主张已向第三方即杭州恒瑞整体交付涉案商铺所在的物业，但其与被告李继友签订的租赁合同中并未对商铺可向第三方交付的内容进行约定，另原告现代物流亦非被告李继友与杭州恒瑞签订的《委托经营合同》中的一方当事人，其无权以《委托经营合同》的约定内容来要求被告李继友履行义务。
从合同履行的角度来说，租赁合同为双务合同，无论是作为出租人的原告现代物流还是作为承租人的被告李继友均互享权利、互负义务，在原告现代物流的行为严重违反合同约定的情况下，被告李继友原租赁商铺的合同目的至今无法实现。原告现代物流在未完成己方义务的情形下，要求被告李继友继续履行合同义务显然无理，本院对其在本案中的诉讼请求不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十四条第二款、第六十条第一款、第六十八条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下：
一、驳回原告山东现代物流中心发展有限公司要求被告李继友立即支付剩余租金60514元的诉讼请求；
二、驳回原告山东现代物流中心发展有限公司要求被告李继友立即支付违约金28441.58元的诉讼请求。
案件受理费2024元，减半收取1012元，由原告山东现代物流中心发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 杨春疆
二〇一六年二月二十四日
书记员 刘 微