四川省广元市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川08民终1263号
上诉人（原审被告）：陈锡林，男，生于1935年4月25日，公民身份号码：5108021935********，汉族，四川省乐至县人，居民，住四川省广元市利州区112信箱**栋*单元*楼**号。
上诉人（原审被告）：杨秀英，女，生于1944年7月29日，公民身份号码：5108021944********，汉族，四川省乐山市人，居民，住四川省广元市利州区112信箱**栋*单元*楼**号。
共同委托诉讼代理人：母长明，四川广府律师事务所律师。
共同委托诉讼代理人：杨玲，四川广府律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）�任在贵，男，生于1975年8月16日，公民身份号码：5108111975********，汉族，广元市利州区人，中专文化，住四川省广元市利州区112信箱*单元*楼*号。
被上诉人（原审第三人）：零八一电子集团四川天源机械有限公司。住所地：广元市112信箱。
法定代表人：王培，执行董事。
委托诉讼代理人：雒缨，四川同方正律师事务所广元分所律师。
上诉人陈锡林、杨秀英因与被上诉人任在贵、零八一电子集团四川天源机械有限公司（以下简称：天源公司）停止侵害、排除妨害纠纷一案，不服四川省广元市利州区人民法院（2017）川0802民初2238号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，于2017年11月29日公开开庭审理了本案，上诉人陈锡林、杨秀英及其共同委托诉讼代理人母长明、杨玲，被上诉人任在贵、被上诉人天源公司的委�代理人雒缨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，1984年12月31日，二被告之子陈星桥进入天源公司上班，同年，天源公司将位于广元市利州区112信箱82-2栋3单元501号住房一套分配给二被告居住使用，由二被告每月交纳房屋租金，1992年，根据相关的政策规定，二被告向天源公司交纳2699.00元后，二被告不再另行交纳租金，该房的性质仍为公有住房。
2008年5.12地震之后，根据国家的灾后重建政策，2010年，天源公司出台了天司基〔2010〕28号《关于职工安居住房修建方案的说明及有关办法》的文件，对集资建房范围和条件、建房方案、集资分配程序、安居住房有关政策规定及其他事项等制定了具体的实施办法。该文件明确了每户只能享受一套成本价住房或福利房、房改房，此次集资入住后必须退交原住房。集资户在领到新钥匙三个月内须退�原住房，按规定，二被告之子陈星桥不符合天源公司解决本单位无房或住房困难职工所修建的安居房的购房条件。
2011年，天源公司开始进行安居房建设，二被告购买了安居房2010-3-1-102住房，2012年5月，二被告领取了新房钥匙并装修入住。
2014年8月13日，天源公司将位于广元市利州区112信箱82-2栋3单元5楼1号的住房以8772.00元的价格出售给本公司职工任在贵，双方签订了《职工以息抵租购房协议》。分别于2014年11月10日、2015年10月27日办理了房屋所有权证和国有土地使用证。
同时查明，广元市利州区112信箱82-2栋3单元5楼1号与广元市利州区112信箱83栋3单元5楼29号系同一套住房。零八一电子集团四川天源机械有限公司的原名分别为国营零八一总厂四一九Ｏ分厂和国营天源机械厂。
原审认为，公民和法人的合法权益受法律保护，对于自�所有的财产享有占有、使用、收益、处分的权利。任何单位和个人不得侵犯。任在贵与天源公司签订《职工以息抵租购房协议》，并办理了房屋所有权登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”规定，讼争的房屋经依法登记便发生物权的效力，任在贵已依法取得讼争房屋的房屋所有权证和国有土地使用证，任在贵对讼争房屋依法享有所有权。
天源公司早在1984年，就将讼争房屋以公房的形式分配给二被告居住；二被告之子陈星桥在当时并不具有分配讼争房屋的资格，且二被告亦未提交证据证实其交纳费用时单位又将该讼争房屋分配给其子陈星桥居住的客观事实存在，故交钱的真正主体只能是二被告，作为二被告之子陈星桥，代为�母交纳相应款项是合符常理的。因此，天源公司有关二被告之子代其交纳“购房款”的辩解意见，予以采纳。
天源公司收取二被告的2699.00元“购房款”是经政策允许收取的用于“以息抵租”的款项，而非真正意义上的买卖房屋的款项，且二被告也没有证据证明其对讼争房屋享有所有权，无论天源公司出具的收据上载明的是否是“购房款”，都不能改变在交纳款项时讼争房屋的公有性质。因此，二被告对于讼争房屋所有权人是陈星桥，其占有行为系合法占有的辩解理由，不予采信。
二被告长期占有讼争房屋的行为，侵犯了任在贵的合法权益，因此，任在贵主张的排除妨害，返还依法购买的房屋的诉讼请求，依法予以支持。
关于任在贵主张的租房费，因未提供相关证据证明，且本案在诉讼过程中，任在贵自愿放弃该项诉讼请求。根据《�华人民共和国民事诉讼法》第十三条：“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利”规定，任在贵放弃租房费的诉讼请求的行为是对自己民事权利的处分，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，依法予以认可。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：限陈锡林、杨秀英在本判决生效后十日内停止侵害、排除妨害，将其占有的位于广元市利州区东坝办事处112信箱82-2栋3-5-1号房屋返还给任在贵所有；案件受理费50.00元，减半收取计25.00元，由陈锡林、杨秀英共同负担。
上诉人陈锡林、杨秀英的上诉请求：撤销原判，发回重审。事实和理由：因本案应以其子陈星桥诉二被上诉人的房屋买卖合同无效纠纷的审判结果为依据，上诉人提出了中�审理的申请，但原审法院继续审理，属于程序错误。原审法院认定被上诉人天源公司收取了二上诉人的购房款为并非真正意义上的买卖房屋的购房款，不能改变诉争房屋的公有性质，违背了当时的房改政策，是认定事实错误，擅自将二上诉人购买的82-2栋3-5-1号房屋又出售被上诉人任在贵，并在上诉人不知情的情况下办理了房产证和国有土地使用证。二被上诉人的行为严重侵害了上诉人享有的房屋所有权权利。
针对上诉人陈锡林、杨秀英的上诉，被上诉人任在贵答辩称，请求驳回上诉，维持原判。
针对上诉人陈锡林、杨秀英的上诉，被上诉人天源公司答辩称，公司依据国有房屋的改革分配给了任在贵，并办理了房屋所有权证和国有土地使用证。一审法院判决公正，请求驳回上诉，维持原判。
本院二审期间，被上诉人天源公司向本院提交了四川省广元市利州区人民法院（2017）川0802民初2966号民事判决书，拟证明本公司与任在贵的房屋买卖合同有效。上诉人陈锡林、杨秀英的诉讼代理人对判决的真实性无异议，认为该判决已上诉，还未生效，不能作为本案审理依据。
本院认证如下：被上诉人所举判决其真实性本院予以认可。但该判决与本案没有关联性，本院二审审理查明的案件事实与一审查明的一致，本院予以确认。
本院认为，被上诉人天源公司与被上诉人任在贵签订的《职工以息抵租购房协议》经相关的行政职能部门审查确认合法有效后，任在贵已依法取得讼争房屋的房屋所有权证和国有土地使用证，对讼争房屋依法享有所有权。公民和法人的合法权益受法律保护，对于自己所有的财产享有占有、使用、收益、处分的权利，任何单位和个人不得侵犯。且在一、二审期间，二上诉人均未提交证据证实所讼争房屋分配给其子的客观事实存在。二上诉人长期占有讼争房屋的行为，侵犯了任在贵的合法权益，因此，二上诉人所提上诉理由均不能成立，其上诉请求本院不予支持。被上诉人任在贵主张排除妨害，返还依法购买房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50.00元，由上诉人陈锡林、杨秀英共同负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 敏
审判员 马玉春
审判员 唐 瑞
二〇一七年十二月四日
书记员 何燕殊