广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初9625号
原告：邱雪琴，女，汉族，1968年6月20日出生，住址：广西北海市海城区，
委托代理人：刘民，系广东星辰律师事务所律师。
被告：佛山创鸿商业发展有限公司，住址：佛山市南海区桂城南海大道北59号中国银行南海支行大楼五层之二，组织机构代码：06147472-8。
法定代表人：黄子腾。
原告邱雪琴与被告佛山创鸿商业发展有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月13日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭审理，于2016年8月24日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人刘民到庭参加了诉讼，被告佛山创鸿商业发展有限公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年10月30日，原告与佛山市南海万业置地有限公司（下称“万业公司”）（另案起诉）签订《南海创鸿城商铺租赁合同》（合同编号FSWY-
NHCHGC-K1-2013-023），约定原告租赁万业公司位于佛山市南海区的南海创鸿城2层41-42A商铺用于护肤品经营。同时，原告与被告创鸿公司签订《南海创鸿城物业服务合同》（合同编号FSSY-
NHCHGC-J1-2013-023）,约定被告创鸿公司向原告提供物业服务，物业服务费为80元/m2/月，每月共计2398元。合同第3.1.2约定，首期物业费为2013年12月25日至2014年3月31日共计7754元，同时约定，履约保证金为4796元，并要求原告支付质量保证金10000元。原告依约向被告支付了上述款项。2013年12月23日，被告以邮件的方式向原告发出主题为“关于南海创鸿城正式开业的通知1223”，邮件内容显示“因受我司集团特殊事件影响工程进度滞后……，现通知贵司，南海创鸿城定于2014年4月25日正式开业……”，被告延误开业时间，但2014年4月25日仍未开业。期间，万业公司又多次拖延开业时间，2015年4月25日，发出《通知》，拟定于2015年10月1日开业；2015年12月8日，再次发出《南海创鸿广场进场通知》，拟定于2016年1月30日正式开业，但截至今日，被告仍未开业。
原告认为，被告及万业公司多次的逾期开业已严重影响了原告的经营规划及原告的合法权益，已构成根本违约。此间，原被告多次沟通，要求解除合同，返还原告已支付的资金及赔偿原告因装修带来的损失，但均未达成一致意见。2015年12月11日，原告向被告发出《申请函》，告知被告解除合同并要求被告退还款项及赔偿，2016年2月19日，原告再次向被告发出《申请函补充文件》，对《申请函》所涉款项进行修改补充。综上，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决:1、确认原告与被告签订的《物业服务合同》已于2015年12月11日解除；2、被告退还原告预付的物业服务费7754元、双倍返还原告支付的履约保证金9592元；3、被告向原告返还质量保证金10000元、装修押金5000元、出入证押金400元、建筑垃圾清理费500元、装修管理费599.40元、装修工人出入证工本费80元、装修用电押金500元；4、上述款项共计34425.40元，判令被告向原告支付利息（以本金34425.40元计算，利息按照中国人民银行同期贷款利率自2015年12月11日计算至实际付清时止，暂计至2016年4月30日为709.78元）共计35135.18元。5、本案诉讼费用由被告承担。
被告没有答辩。
诉讼中，原告提供以下证据：
1、原告身份证、被告的企业机读档案登记资料、组织机构代码证（复印件各1份），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、南海创鸿城物业服务合同（复印件1份，与原件核对无异），用以证明原被告签订《物业服务合同》，约定由被告提供物业服务，双方约定了物业服务费的标准、交付日期、首期物业费的支付方式以及履约保证金、质量保证金。
3、发票（复印件2张，与原件核对无异）、收据（复印件5张，与原件核对无异），用以证明原告依据《物业服务合同》向被告支付首期物业服务费7754元、履约保证金4796元、质量保证金10000元、装修押金5000元、装修工人出入证押金400元、建筑垃圾清运费500元、装修管理费599.40元、装修工人出入证工本费80元以及临时用电押金500元。
4、深圳市宝安区新安明弘护肤品店营业执照（复印件1份），用以证明原告系明弘护肤品店负责人。
5、深圳市海盛实业有限公司营业执照（复印件1份），用以证明原告系海盛公司法定代表人。
6、通知（复印件3份），用以证明2013年12月23日至2016年被告多次拖延开业时间，已构成根本违约。
7、《申请函》、《申请函补充文件》、顺丰速运寄件客户存根（复印件各1份，与原件核对无异），用以证明原告于2015年12月11日向被告邮寄《申请函》，告知被告解除合同、返还原告已缴纳的款项并赔偿原告损失。2016年2月19日，再次邮寄《申请函补充文件》，对申请函金额作出修改。
被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭，视为其放弃质证、举证的权利。
经审查，原告出示的证据材料来源合法，内容客观真实，且与本案相关联，本院均予以采信。
本院综合采信的证据及当事人的陈述，确认以下事实：
2013年10月30日原告与佛山市南海万业置地有限公司（下简称“万业公司”）签订的《商铺租赁合同》，约定万业公司将商业广场2楼41、42A层部分物业出租给原告用于经营LOTIONSPA；租赁期限为3个租约年，从2013年12月25日至2016年12月24日止。商业广场的整体开业日暂定为2013年12月25日。
2013年10月30日，原被告签订编号为FSSY-
NHCHGC-J1-2013-023《南海创鸿城物业服务合同》，约定被告为原告提供物业服务，物业服务计费面积为29.97平方米，服务费标准为80元/月/平方，每月服务费合计2398元，自计租日开始计付（装修期指按《南海创鸿城商铺租赁合同》被告予以原告的免租装修期，装修期内原告无须支付租金及物业服务费，但应支付装修期服务费以及进场日起该场所所发生的水、电等能源费、垃圾清运费、空调服务费等各项费用,装修期服务费每月每平方米20元人民币，无论原告是否在进场日办理交接手续，免租装修期内的装修服务费均自进场日开始计算，并应于办理进场交接手续时一次性支付，不予退还。首期服务费应于本合同签署后七天内支付，首期物业费为7754元（2013年12月25日至2014年3月31日止），如起始计费日变更，原告应在确定起始计费日后7天内与被告确认首期物业费收费时间及应付金额。签订合同当天原告支付4796元作为履约保证金，合同终止后30天内，如不存在合同约定的被告不予退还保证金情形的，履约保证金无息退还。如果原告违约逾期支付物业服务费、空调服务费、超时服务费或水、电、热力、燃气等能源费的，每逾期一日，原告应向被告支付应付而未付部分1‰作为逾期付款违约金，逾期达30天的，被告有权解除合同。被告享有及承担《南海创鸿城商铺租赁合同》约定的其他权利和义务，本合同于原告与万业公司签订的《南海创鸿城商铺租赁合同》终止时同时终止。
2013年9月13日,原告以其个人开办的个体户深圳市宝安区新安明弘护肤品店的名义向被告支付首期物业费7754元、履约保证金4796元、质量保证金10000元、以其个人名义支付的装修押金5000元、装修工人出入证押金400元、建筑垃圾清运费500元、装修管理费599.4元、装修工人出入证工本费80元、装修临时用电500元合共29629.4元予被告。
2013年12月23日，被告发出《关于南海创鸿城正式开业的通知》，内容为南海创鸿城项目受集团特殊事件影响工程进度已有滞后，但经过努力已接近尾声。由于佛山市南海区要求实行建设工程竣工联合验收，预计完成验收须时一个半月。同时1月底为农历新年，多数商家表示1月底开业在人员招聘、货品筹备等有一定困难。因而为了保证我项目开业效果及各商户的合法权益，现通知贵司，南海创鸿城定于2014年4月25日正式开业。
2015年4月24日，佛山市南海万业置地有限公司再次发出通知，内容为原计划于2015年2月28日试营业，但由于前期创鸿集团与项目各工程单位遗留众多结算问题有待解决等原因，该公司将项目开业时间调整为2015年度第三季度以便该公司更好地处理剩余工程和验收问题。2015年4月底再次全面复工。2015年7月份安排各租户二次进场装修。新城市广场将于2015年9月中旬试营业，10月1日正式开业，该公司将于2015年6月份通知各租户重新签订《物业服务合同》。
2015年12月8日，佛山市南海万业置地有限公司向原告发送南海创鸿广场进场通知，并告知原告南海创鸿广场将于2016年1月30日开业。
2015年12月11日，原告向佛山市南海万业置地有限公司发出申请函，内容为原告与被告在2013年10月30日签订了《南海创鸿城商铺租赁合同》及《南海创鸿城物业服务合同》，合同规定被告的整体开业时间定为2013年12月25日，但由于被告的原因，南海创鸿城至今未能开业，鉴于双方签订的租赁合同的期限为2013年12月25日至2016年12月24日，原告的合同目的已无法实现，告知佛山市南海万业置地有限公司自发出申请函当日起与佛山市南海万业置地有限公司解除合约关系，并请求该公司履行退还履约保证金、质量保证金、装修费用、装修管理费、垃圾清运费、押金及其他损失100191.36元。2016年2月19日，原告又向该公司发出申请函补充文件，连同此前申请函主张的费用，加上补充主张赔偿费用合计149853.36元。
原告诉讼中主张，创鸿城因万业公司自身原因未能如期开业，被告亦没有向原告提供相应的物业服务。
另查，本院另案【（2015）佛南法桂民三初字第71号案】诉讼过程中，原告提交万业公司向该案原告发送的一份通知，通知内容为前期管理方创鸿集团内部原因及后期项目推进过程中遇到的客观阻碍，该创鸿城项目未能如期开业；另告知该案原告方，该案被告（亦为本案被告）已不具备提供物业服务的能力。
经查，案涉南海创鸿城广场项目至今未开业。
经查，2016年6月13日，中国人民银行公布并执行的中国人民银行半年至一年期贷款利率为4.35%。
本院认为：原告与被告签订的《南海创鸿城物业服务合同》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。约定商业广场的整体开业日为2013年12月25日，虽该日期为暂定日期，但至本案诉讼已近一年，至今仍未确定开业日，已超出合同签订时的合理预期，亦致服务合同目的无法实现，但原告在本案诉讼前并未向被告创鸿公司发函或通过其他方式要求解除合同，故原告请求确认原告与被告签订的《物业服务合同》于2015年12月11日解除理据不足，本院不予支持，本院确认原告与被告签订的《物业服务合同》于原告起诉日即2016年6月13日解除。另物业服务合同非因原告方违约解除，依照《南海创鸿城物业服务合同》“如不存在合同约定的被告不予退还保证金情形的，履约保证金无息退还”的约定，被告创鸿公司应双倍返还履约保证金9592元及质量保证金10000元予原告，事实清楚，证据充分，本院对此请求予以支持。
关于首期物业服务费7754元，被告未到庭举证证实在原告起诉前已依约提供任何正式物业服务，原告请求被告创鸿公司返还预收的首期物业费7754元，本院亦予以照准。
关于装修押金5000元、出入证押金400元、建筑垃圾清理费500元、装修管理费599.4元、装修工人出入证工本费80元、装修用电押金500元，有相应的单据予以证实，被告创鸿公司对此未到庭进行抗辩，故原告请求被告返还上述款项，本院予以照准。
因被告创鸿公司占用原告首期物业费7754元、履约保证金4796元、质量保证金10000元、装修押金5000元、出入证押金400元、建筑垃圾清理费500元、装修管理费599.40元、装修工人出入证工本费80元、装修用电押金500元，合共29629.4元，对原告造成的损失为利息损失，故被告创鸿公司应按中国人民银行六个月至一年（含）短期贷款的年利率为4.35%计付利息；但原告在本案诉讼前并未向被告发函或通过其他方式要求解除合同及返还相关款项，故原告请求被告从2015年12月11日起计算并无事实及法律依据，被告应从起诉日起即2016年6月13日起至实际还清款日止以为本金按年利率4.35%计付利息予原告，原告超出本院核定的利息请求，本院予以驳回。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告邱雪琴与被告佛山创鸿商业发展有限公司于2013年10月30日签订的《南海创鸿城物业服务合同》。
二、被告佛山创鸿商业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还履约保证金9592元、首期物业服务费7754元、质量保证金10000元、装修押金5000元、出入证押金400元、建筑垃圾清理费500元、装修管理费599.4元、装修工人出入证工本费80元、装修用电押金500元合共34425.4元予原告邱雪琴，并以29629.4元为本金从2016年6月13日起至实际清偿日止按年利率4.35%计付利息予原告邱雪琴。
三、驳回原告邱雪琴的其他诉讼请求。
本案适用普通程序结案，受理费全额收取678.38元（原告已预交），由被告负担。被告应于本判决发生法律效力之日起十日内径付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 陈玉叶
审 判 员 梁晓明
人民陪审员 李爱容
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 邓恩明