广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初8562号
原告：刘志，男，1968年6月18日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。
委托诉讼代理人：王治波，广东名品律师事务所律师。
委托诉讼代理人：侯毅婷，广东国慧律师事务所律师（代理权限至2017年11月6日止）。
委托诉讼代理人：王美龙，广东名品律师事务所律师（代理权限从2017年11月6日起）。
被告：吴艺莲，女，1988年3月26日出生，汉族，住海南省文昌市。
被告：符永瑞，男，1988年6月6日出生，汉族，住海南省文昌市。
被告：吴毅敏，女，1989年4月10日出生，汉族，住广东省遂溪县。
上列被告的共同委托诉讼代理人：罗品贤，广东�顺律师事务所律师。
上列被告的共同委托诉讼代理人：彭凤婵，广东创顺律师事务所律师。
原告刘志与被告吴艺莲、符永瑞、吴毅敏房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年6月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月2日、8月15日公开开庭进行了审理。诉讼期间，本院依法委托鉴定。后于2017年12月5日第三次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王治波，被告吴艺莲及三被告的共同委托诉讼代理人罗品贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.将原告与被告吴艺莲、吴毅敏于2017年2月7日签订《房地产买卖合同》中第二条第5款“该物业之成交价360000元”变更为“该物业之成交价为566550元”；2.三被告向原告支付购房款差价206550万元；3.本案的全部诉讼费用、鉴定费由三被告承担。事实和理由：2017年初，原告因�意急需资金周转，准备将其名下位于佛山市南海区罗村街道新湖一路1号XX楼X01房及X01号单车房出售筹集资金。为此，佛山市禅城区XX房地产中介服务部（以下简称XX服务部）提供中介服务，为原告介绍了被告吴艺莲和吴毅敏。由于原告资金紧张，且被告吴艺莲承诺能在十几天内付清全部房款，故在2017年2月7日，原告便急忙与被告吴艺莲、吴毅敏签订《房地产买卖合同》，约定原告将上述房产（建筑面积：125.7平方米）以36万元的价格出售给两被告。被告吴艺莲、吴毅敏分别在签订合同当日以及2017年2月13日向原告支付了1万元和6万元购房款。2017年3月22日，原告应被告要求将上述房产过户到被告吴艺莲和符永瑞名下。然而，被告并没有履行当初的承诺在十几天内付清全款，直到2017年5月1日被告才通过银行贷款向原告支付了44万元，原告才知道被告用上述房产在银行贷到44�元。后经原告了解，上述房产同时期同地须的市场价格约为80万元，现原、被告交易的价格连市价一半都不到，且被告将上述房产抵押给交通银行贷款也能贷到44万元，也高于双方的成交价格，双方以36万元的价格交易房产对原告显失公平。
被告辩称，原、被告之间的房屋买卖合同合法有效，并且已经全面履行。被告履行了支付房款的义务，原告已经履行交付房屋及房屋过户的义务，合同已经履行完毕。因此，不存在原告所主张的补购房款差价的问题。其次，就房屋的实际情况来说，该房屋可以用破旧来形容，其房屋实际价值与合同价值是相等的，该房是在顶楼（八楼），楼房的竣工日期是1996年，顶楼存在多处渗水、开裂，房屋又破又旧，房价与合同价相适应，没有存在距大的差异，本次交易价格不存在显失公平。原告要求变更合同条款于法无据，因被告不同意在价格上进行任何的变动、增加，如果增加房屋价格的，被告是不要涉讼房屋的。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告出示的补充协议，没有原告签名，其证据效力本院不予确认。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
涉讼房屋位于佛山市南海区狮山罗村新湖一路1号XX楼X01房及X01号单车房，建筑面积125.9平方米，原登记权属人为原告刘志。
刘志与杨X霞为夫妻关系。
被告符永瑞与吴艺莲为夫妻关系。
XX服务部为吴X聪开办的个体工商户。
被告陈述吴艺莲、吴毅敏、吴X聪为姐妹、姐弟关系�
1997年1月31日，原告与原南海市罗村镇罗湖房地产公司签订《售房合同》，约定买卖涉讼房屋，房款（包含防盗系统、防火门）合共101288元。原告持有涉讼房屋发票金额为88130元。
2017年2月7日，吴艺莲（吴毅敏代）（买方）、刘志（杨X霞代）（卖方）、XX服务部签订《房地产买卖合同》，约定买卖涉讼房屋；该物业出售时不带家私电器、不带租约；成交价为360000元；买方应于2017年3月31日签订银行按揭文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用；买卖双方同意于买方通过银行贷款审批后5个工作日内办理交易过户手续；首期房款60000元即定金于2017年2月13日前支付；尾款房款即申请贷款额300000元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入帐户；交易税费由买方承担；买卖双方同意该物业交付使用的时间为卖方收齐楼款当天；等等�
同日，杨X霞代原告开具收据，确认收取吴艺莲承购涉讼房屋定金10000元。
2017年2月13日，原告开具收据，确认收承吴艺莲、吴毅敏承购涉讼房屋定金50000元。
同日，双方交接涉讼房屋。
后，双方办理涉讼房屋按揭贷款手续，另行签订一份房屋买卖合同，交易价格为560000元。
2017年3月6日，吴艺莲、符永瑞与XX银行股份有限公司佛山分行签订《个人房产抵押贷款合同》，约定贷款440000元购买涉讼房屋。
2017年3月20日，被告支付涉讼房屋交易契费5400元、个人所得税7200元，交易金额为360000元。
2017年3月28日，不动产登记部门核发涉讼房屋权属证书，登记权属人为吴艺莲、符永瑞。
2017年5月1日，刘志收取贷款银行划款440000元。双方因140000元返还问题发生纠纷，吴艺莲、符永瑞向佛山市禅城区人民�院提起诉讼。
2017年6月9日，刘志提起本案诉讼。
经评估，涉讼房屋（价值时点2017年2月7日）市场价值为566550元。
本院认为，《房屋买卖合同》既包含了买卖双方之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含居间方向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现买卖双方就涉讼房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对房屋买卖合同关系进行审查处理。涉讼房屋原登记于原告刘志名下，后房屋变更登记至被告吴艺莲、符永瑞名下，故买卖双方应为原告刘志及被告吴艺莲、符永瑞，杨X霞、吴毅敏分别为双方的代理人。当事人在民事活动中应尽到合理谨慎注意义务，不因各人文化程度、对交易流程的熟知程度高低得以免除；而原告本人其后亦收取定金50000元、配合办理按揭贷款手续，原告清楚知道合同条款内容，原告认为杨育霞只有小学文化、不清楚合同条款的主张本院不予采纳。合同于2017年2月7日签订，合同明确约定以按揭方式支付部分房款，原告在2017年3月仍配合办理按揭贷款、交易递件，原告述称被告承诺十几天内付清全部房款的主张于情于理不合，本院不予采信。合同约定交易价为360000元，虽涉讼房屋交易时点评估价为566550元，两者存在一定差距，但原告陈述其时急需资金周转，而原告与被告于2017年3月办理按揭贷款时另行签订一份交易价为560000元的买卖合同，可见原告清楚知道房屋价值，并在综合考虑衡量各方面因素情况下签订本案买卖合同，各条款内容是双方真实意思表示，原告以显失公平请求变更成交价条款、被告另行支付房款的主张缺乏理据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告刘志的诉讼请求。
本案�用简易程序结案，案件受理费减半收取3950元（原告已预交），由原告负担。鉴定费2833元（原告已预交），由原告负担。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
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审判员 招伟妍
二〇一七年十二月二十六日
书记员 刘冬花