内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊民初字第32号
原告某行。
委托代理人谢某。
被告贺某。
委托代理人莫某。
委托代理人白某。
被告马某。
委托代理人莫某。
委托代理人白某。
被告某公司。
委托代理人莫某。
委托代理人白某。
原告某行与被告贺某、马某、某公司金融借款合同纠纷一案，于2014年10月10日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用简易程序由代理审判员沙日娜独任审理，于2014年11月19日公开开庭进行了审理。原告某行委托代理人谢某，被告贺某、马某、某公司委托代理人莫某、白某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告某行诉称，2013年1月7日，原告某行与被告贺某、马某签订了个人借款／担保合同，合同约定被告贺某、马某向原告贷款200万元用于个人经营，贷款期限为12个月，贷款年利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮15%计算，借款人采用按月付息到期一次性还本的方式偿还贷款本息；如借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息的利率按贷款基准利率基础上加收50%确定，复利的利率按贷款基准利率基础上加收50%确定；被告贺某、马某以其共同所有的房屋、被告某公司以其所有的房屋为个人借款／担保合同提供抵押担保。被告贺某、马某从2014年1月8日开始违约，截至2014年9月26日，被告贺某、马某尚欠贷款本金1999527.23元、罚息146590.35元、复利4841.29元、本息合计2150958.87元。经原告多次催要，被告贺某、马某一直拒不偿还所欠本金及利息。故诉至法院：1、判令被告贺某、马某偿还原告贷款本金1999527.23元及截止2014年9月26日的罚息146590.35元、复利4841.29元、本息合计2150958.87元。并支付从2014年9月27日起至贷款本金还清之日止的利息（年利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮15%计算）、罚息（年利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮15%基础上再加收50%计算）复利（年利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮15%基础上再加收50%计算）。2、请求确认原告对被告贺某、马某以其共同所有的房屋、被告某公司所有的房屋进行拍卖、变卖价款在上述贷款本金、利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权。3、判令三被告承担本案律师16950元。4、判令三被告承担本案的诉讼费用。
被告贺某、马某、某公司辩称，原告所述的借款事实和借款金额属实，利息应当按照合同约定计算。针对第二项诉讼请求，不能与本案一并解决，根据民诉法一百九十六、一百九十七条，应该向担保财产所在地或登记地人民法院按照特别程序实现担保物权，故不同意第二条诉讼请求。针对第三项诉讼请求，不同意承担律师费的诉讼请求，该费用不是实现债权必然产生的费用。针对第四项诉讼请求，应该按法律规定负担。
原告某行提供证据及被告质证情况：
1、身份证、结婚证、户口簿复印件一份共5页。证明被告贺某、马某是法律上适格的被告，且二被告是夫妻关系。经被告贺某、马某、某公司对第1组证据质证无异议。
2、企业营业执照、组织机构代码证复印件一份共2页。证明被告某公司是法律上适格的被告，且法定代表人是贺某。经被告贺某、马某、某公司对第2组证据质证无异议。
3、个人借款／担保合同复印件一份共26页。证明被告贺某、马某因个人经营需要向原告贷款200万元，贷款期限为12个月，按月付息到期一次还本，贷款利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮15%计算（即年利率为6.9%），贷款逾期的罚息利率按贷款利率加收50%计算（即年利率为10.35%），复利的利率按贷款利率加收50%计算（即年利率为10.35%），并提供房屋抵押，详见抵押物清单，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及实现债权的费用和其他应付费用。经被告贺某、马某、某公司对第3组证据质证无异议。
4、同意抵押承诺书复印件一份共3页。证明被告贺某、马某将其共同房屋抵押给原告，被告某公司以其所有的房屋抵押给原告。经被告贺某、马某、某公司对第4组证据质证无异议。
5、房屋产权证和房屋他项权证复印件一份共21页。证明原告于2013年1月8日在鄂尔多斯市房管局对抵押物办理了抵押登记手续，经被告贺某、马某、某公司对第5组证据质证无异议。
6、借款凭证复印件一份共1页，证明2013年1月9日原告按合同约定向被告贺某、马某发放贷款200万元，并支付到贺某、马某指定的账户。经被告贺某、马某、某公司对第6组证据质证无异议。
7、工商银行个人贷款账户管理表原件一份共4页。证明被告贺某、马某截止2014年9月26日共拖欠原告贷款本金1999527.23元、罚息146590.35元、复利4841.29元、本息合计2150958.87元。经被告贺某、马某、某公司对第7组证据质证无异议。
8、代理费收据原件一份1页，证明原告为实现本案债权，支付代理费16950元。经被告贺某、马某、某公司对第8组证据质证有异议不认可。
原告某行提供的第1、2、3、4、5、6、7组证据，本院认为，该7组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告原告某行提供的7证据本院予以采信。对原告某行提供的第8组证据代理费收据不是合法票据，故对原告某行提供的第8组证据本院不予采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，被告贺某、马某是夫妻关系。被告贺某是某公司的法定代表人。2013年1月7日，原告某行与被告贺某、马某、某公司签订了个人借款／担保合同，合同约定：“被告贺某、马某向原告某行贷款200万，借款期限为12个月，贷款年利率以贷款发放时适用的按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮15%计算，借款人按照按月付息到期一次性还本的方式偿还贷款本息；如借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息的利率按贷款执行利率基础上加收50%确定，复利的利率按贷款执行利率基础上加收50%确定。被告贺某、马某以其共同所有的房屋、被告某公司以其所有房屋为个人借款／担保合同项下债务提供抵押担保”，并对上述房屋办理了他项权证。原告某行于2013年1月9日原告将200万元贷款一次性划入被告贺某、马某指定的帐户。
另查明，截止2014年9月26日，被告贺某、马某尚拖欠原告某行贷款本金1999527.23元、罚息146590.35元、复利4841.29元、本息合计2150958.87元。
本院认为，原告某行与被告贺某、马某、某公司签订的个人借款／担保合同是双方的真实意思表示，故某行与被告贺某、马某、某公司签订的个人借款／担保合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告某行已经按照合同约定发放了贷款200万元，被告贺某、马某应按合同约定履行还款付息的义务。被告贺某、马某自2014年1月8日始未再按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告某行要求被告贺某、马某返还贷款本金的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期罚息的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告某行请求被告贺某、马某支付逾期罚息的诉讼请求本院予以支持。
原告某行与被告贺某、马某、某公司签订的个人借款／担保合同、同意抵押承诺书约定被告贺某、马某将其共同所有的房屋，被告某公司以其以的房屋为被告贺某、马某的借款提供抵押担保。如被告贺某、马某违反合同约定的还款付息的义务，原告某行有权按合同规定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。本案中，因被告贺某、马某从2014年1月9日始未按照合同约定偿还剩余借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。故对原告某行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。被告贺某、马某、某公司辩称本案第二项诉讼请求应向担保财产所在地或登记地人民法院按照特别程序实现担保物权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”，原告工行鄂西街支行在本案中一并请求抵押权的实现并不违反法律规定，故对被告贺某、马某、某公司的辩解意见本院不予采纳。而被告某公司承担担保责任后，有权向被告贺某、马某追偿。因原告提供律师费收据不是合法票据，故对原告的第三项诉讼请求不予支持，综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告贺某、马某于本判决生效之日起十日内返还原告某行（债权人）借款本金1999527.23元，及支付截止2014年9月26日之前的罚息146590.35元、复利4841.29元。并从2014年9月27日起至贷款本金还清之日止的利息（年利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮15%计算）、罚息（年利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮15%基础上再加收50%计算）复利（年利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮15%基础上再加收50%计算）。
二、如被告贺某、马某未在本判决确定的期限内归还上述第一项判决确定的款项，则原告某行有权依法折价或拍卖、变卖被告贺某、马某共同所有的房屋、被告某公司以其以房屋，并就所得价款优先受偿。
三、被告某公司承担本判决第二项担保责任后，有权向被告贺某、马某追偿，被告贺某、马某（共同债务人）应于被告某公司（抵押担保人）履行上述债务后十日内，向被告某公司（抵押担保人）清偿其已实际履行的债务。
四、驳回原告某行的其他诉讼请求。
案件受理费24008元，减半收取12004元由被告贺某、马某、某公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
代理审判员 沙日娜
二〇一四年十二月三十日
书 记 员 闫 茜
法条链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。