浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初3950号
原告：中国工商银行股份有限公司苍南支行，统一社会信用代码91330327254672069P，住所地苍南县灵溪镇玉苍路127-151号。
代表人：饶大驾，系该支行行长。
委托诉讼代理人：饶大永，浙江豪江律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林斌斌，浙江豪江律师事务所律师。
被告：李春燕，女，1969年12月26日出生，汉族，住苍南县。
被告：付贤超，男，1963年10月19日出生，汉族，住苍南县。
原告中国工商银行股份有限公司苍南支行（以下简称工行苍南支行）与被告李春燕、付贤超金融借款合同纠纷一案，原告于2017年5月2日向本院提出诉讼，诉请：1.依法判令被告李春燕、付贤超共同偿付尚欠原告的借款本金883333.31元及约定利息（截至2017年3月24日的利息为12746.62元，此后的利息、逾期利息和期内利息复利，以所欠本金883333.31元为基数，自2017年3月25日起至贷款本息全部清偿完毕之日止，按年利率8.55%计算，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利）；2.依法判令被告李春燕、付贤超共同偿付尚欠原告的借款本金240万元及约定利息（截至2017年4月10日的利息为33919.51元，此后的利息、逾期利息和期内利息复利，以所欠本金240万元为基数，自2017年4月11日起至贷款本息全部清偿完毕之日止，按年利率8.449875%计算，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利）；3.若被告李春燕、付贤超不能立即偿还上述第一、第二项债务，则判令原告有权对被告李春燕、付贤超名下的坐落于苍南县灵溪镇华府新�界花园1幢332室、1幢328室、1幢330室、1幢331室、1幢402室共计5套房产采取拍卖、变卖等方式的依法变价款在603万元最高额内优先受偿；4.若被告李春燕、付贤超不能立即偿还上述第一、第二项债务，则判令原告有权对被告李春燕、付贤超名下的坐落于苍南县灵溪镇华府新世界花园1幢321室、1幢329室共计2套房产采取拍卖、变卖等方式的依法变价款在205万元最高额内优先受偿；5.本案诉讼费等实现债权的费用由各被告共同承担。
诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令原告和被告李春燕、付贤超签订的编号为01203000382016家居贷0002095号《个人借款/担保合同》、01203000382016号《个人借款/担保合同》均于2017年5月11日提前到期；2.依法判令被告李春燕、付贤超共同偿付尚欠原告的借款本金883333.31元及期内利息（截至2017年3月24日的利息为12344.9元，此后的期内利息以883333.31元为基数，从2017年3月25日至2017年5月11日止，按年利率5.7%计算为6713.33元，合计19058.23元）、逾期利息（以本金883333.31元为基数，自2017年5月12日起至贷款本息实际清偿之日止，按年利率8.55%计算）、复利（截至2017年5月11日为242.8元，另以12344.9元为基数，从2017年5月12日起至贷款本息实际清偿之日止，按年利率8.55%计算，逾期期间如遇中国人民银行贷款基准利率调整，按《个人借款/担保合同》约定调整）；3.依法判令被告李春燕、付贤超共同偿付尚欠原告的借款本金240万元及期内利息45427.64元（以240万元为基数，从2016年11月11日起至2017年5月11日止，按年利率5.63325%计算，扣除已支付的利息22922.46元）、逾期利息（以240万元为基数，自2017年5月12日起至借款本息实际清偿完毕之日止，按年利率8.449875%计算），复利（以期内利息45427.64元为基数，从2017年5月12�起至借款本息实际清偿之日止，按年利率8.449875%计算）；4.若被告李春燕、付贤超不能立即偿还上述第二、第三项债务，则判令原告有权对被告李春燕、付贤超名下的坐落于苍南县灵溪镇华府新世界花园1幢322室、1幢328室、1幢330室、1幢331室、1幢402室共计5套房产采取拍卖、变卖等方式的依法变价款在603万元最高额内优先受偿；5.若被告李春燕、付贤超不能立即偿还上述第二、第三项债务，则判令原告有权对被告李春燕、付贤超名下的坐落于苍南县灵溪镇华府新世界花园1幢321室、1幢329室共计2套房产采取拍卖、变卖等方式的依法变价款在205万元最高额内优先受偿；6.本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由各被告共同承担。
本院受理后，依原告申请，于2017年5月23日作出（2017）浙0327民初3950号民事裁定书，裁定保全登记在被告李春燕、付贤超名下的坐落于苍南县灵溪镇华府新世纪花园1幢321室（权证号：00295714、00295715）、1幢322室[权证号：00295712、00295713，苍国用（2015）第01997号]、1幢328室（权证号：00295702、00295703）、1幢329室[权证号：00295695、00295696，苍国用（2015）第02045号]、1幢330室[权证号：00295700、00295701，苍国用（2015）第02018号]、1幢331室[权证号：00295693、00295694，苍国用（2015）第02047号]、1幢402室[权证号：00295720、00295721，苍国用（2015）第02019号]房屋共计7间，并依法适用简易程序，于2017年6月8日第一次开庭进行了审理。因原告变更诉讼请求，本院于2017年7月17日第二次开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2015年4月10日，被告李春燕、付贤超与原告工行苍南支行签订了一份编号为01203000382015抵押30000814号的《个人借款最高额抵押合同》（以下简称合同一），合同约定：1.被告李春燕、付�超自愿自2015年4月8日至2018年4月8日期间，在205万元的最高额内，为原告依据与被告李春燕签订的个人借款/担保合同以及其他文件（下称主合同）而享有的对被告李春燕的债权提供担保；2.担保方式为最高额抵押，抵押物为登记于被告李春燕、付贤超名下的坐落于苍南县××花园××室[权证号：00295714、00295715，苍国用（2015）第02015号]、1幢329室[权证号：00295695、00295696，苍国用（2015）第02045号]的房屋2间。2015年4月10日，原、被告双方对上述抵押物办理最高额抵押登记并取得房屋他项权证（证号：温房他证苍南县字第940758**、94075847号，统一抵押号：201505183，捆绑抵押）。
同日，被告李春燕、付贤超与原告工行苍南支行签订了一份编号为01203000382015抵押30000816号的《个人借款最高额抵押合同》（以下简称合同二），合同约定：1.被告李春燕、付贤超自愿自2015年4月8�至2018年4月8日期间，在603万元的最高额内，为原告依据与被告李春燕签订的个人借款/担保合同以及其他文件（下称主合同）而享有的对被告李春燕的债权提供担保；2.担保方式为最高额抵押，抵押物为登记于被告李春燕、付贤超名下的坐落于苍南县××花园××室[权证号：00295700、00295701，苍国用（2015）第02018号]、1幢331室[权证号：00295693、00295694，苍国用（2015）第02047号]、1幢328室[权证号：00295702、00295703，苍国用（2015）第02046号]、1幢322室[权证号：00295712、00295713，苍国用（2015）第01997号]、1幢402室[权证号：00295720、00295721，苍国用（2015）第02019号]的房屋5间。2015年4月10日，原、被告双方对上述抵押物办理最高额抵押登记并取得房屋他项权证（证号：温房他证苍南县字第××号，统一抵押号：201505192，捆绑抵押）。
上述合同一、合同二均约定：1.最高额抵押担�的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费等）等；2.若主债权到期被告未予清偿的，原告有权实现抵押权。双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
2016年5月23日，被告李春燕即借款人与原告即贷款人签订一份编号为01203000382016经营贷0002095的《个人借款/担保合同》（以下简称合同三），合同约定：1.贷款人同意向借款人发放100万元的个人家居贷款，贷款期限为60个月；2.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行规定的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%，还款方式为按月等额本金还款法（按月计息），每月本息还款额为贷款本金÷贷款期月数+（贷款本金-
已归还贷款本金）×月利率。如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应。最后一期还�日为贷款到期日。次日，原告与被告李春燕签订借款借据一份，约定按年利率5.7%计算利息，借款期限自2016年5月24日起至2021年5月24日止，贷款人按约交付借款。借款后，借款人未按约偿还借款本息，贷款人据此宣告借款提前到期。截止2017年5月11日，借款人尚欠借款本金883333.31元及期内利息19058.23元、复利242.8元未还。
2016年11月9日，借款人与贷款人再次签订一份编号为01203000382016经营贷0004387的《个人借款/担保合同》（以下简称合同四），合同约定：1.贷款人同意向借款人发放240万元的个人经营贷款，贷款期限为12个月；2.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行规定的同期同档次贷款利率为基准利率上浮29.5%，还款方式为按月付息，一次性还本。次日，贷款人与借款人签订借款借据一份，约定按年利率5.63325%计算利息，借款期限自2016年11月10日�至2017年11月10日止，贷款人按约交付借款。借款后，借款人未按约支付利息，贷款人据此宣告借款提前到期。截止2017年5月11日，借款人尚欠借款本金240万元及期内利息45427.64元未还。
上述合同三、合同四均约定：1.实际放款日与到期日、贷款利率以借款凭证为准；2.贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上遇基准利率调整时，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；3.借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率的基础上加收50%；4.借款人�续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，则构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
另查明，1.2016年5月24日，中国人民银行规定的一年至五年期限的贷款基准年利率为4.75%；2.2016年11月10日，中国人民银行规定的六个月至一年期限的贷款基准年利率为4.35%；3.被告李春燕与付贤超系夫妻关系，两人于1990年9月25日登记结婚。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题�解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、编号为01203000382016经营贷0002095的《个人借款/担保合同》及编号为01203000382016经营贷0004387的《个人借款/担保合同》于2017年5月11日提前到期；
二、李春燕、付贤超于本判决生效后十日内共同偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金883333.31元并支付期内利息、复利（截止2017年5月11日，期内利息为19058.23元，复利为242.8元；其余期内利息以借款本金883333.31元为基数，按年利率5.7%计算，复利以期内利息12344.9元为基数，按年利率8.55%计算，均自2017年5月12日起计算至本判决确定的履行之日止）；
三、李春燕、付贤超于本判决生效后十日内共同偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金240万元并支付期内利息、复利（截止2017年5月11日，期内利息为45427.64元；其余期内利息以借款本金240万元为基数，按年利率5.63325%计算，复利以期内利息45427.64元为基数，按年利率8.449875%计算，均自2017年5月12日起计算至本判决确定的履行之日止）；
四、如李春燕、付贤超到期未履行上述第二、第三项债务，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权对拍卖、变卖登记于李春燕、付贤超名下的坐落于苍南县灵溪镇华府新世界花园1幢330室（权证号：00295700、00295701）、1幢331室（权证号：00295693、00295694）、1幢328室（权证号：00295702、00295703）、1幢322室（权证号：00295712、00295713）、1幢402室（权证号：00295720、00295721）的房屋所得价款优先受偿，但包括上述债务在内的编号为01203000382015抵押30000816号的《个人借款最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额603万元为限；
五、如李春燕、付贤超到期未履行上述第二、第三项债务，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权对拍卖、变卖登记于李春燕、付贤超名下的坐落于苍南县灵溪镇华府新世界花园1幢321室（权证号：00295714、00295715）、1幢329室（权证号：00295695、00295696）的房屋所得价款优先受偿，但包括上述债务在内的编号为01203000382015抵押30000814号的《个人借款最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额205万元为限；
六、驳回中国工商银行股份有限公司苍南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33440元，减半收取16720元，保全费5000元，21720元，由李春燕、�贤超共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费33440元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期不交按自动撤回上诉处理。]
代理审判员 杨 珏
二〇一七年七月十七日
代书 记员 郑月强
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《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，�款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押�债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条……
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。