湖北省丹江口市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂丹江口民初字第01757号
原告：丹江口市鸿昌房地产开发有限公司。住所地：湖北省丹江口市右岸明珠路鸿昌玉景园售楼中心。
法定代表人：骆双保，该公司董事长。
委托代理人：朱静风，女，1982年10月29日出生，汉族，湖北省丹江口市人，丹江口市鸿昌房地产开发有限公司行政部经理。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解、进行和解，提起上诉，代为签收法律文书等。
委托代理人：柯亭，湖北永欣律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解、进行和解，提起上诉、代为签收法律文书等。
被告：米海军，男，1978年7月10日出生，汉族，湖北省襄阳市人，无固定职业。
被告：李新莲（系被告米海军妻子），1978年1月17日出生，汉族，湖北省丹江口市人，汉江集团水利枢纽发电厂职工。
二被告共同委托代理人：刘宁，湖北延津律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解、进行和解，提起反诉和上诉，代为签收法律文书等。
原告丹江口市鸿昌房地产开发有限公司（以下简称：鸿昌房地产公司）诉被告米海军、李新莲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月10日受理后，依法由审判员陆锐适用简易程序独任审理，于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告鸿昌房地产公司的委托代理人朱静风、柯亭，被告李新莲及二被告的委托代理人刘宁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告鸿昌房地产公司诉称：2014年5月19日，原告与二被告签订了《商品房买卖合同》，被告购买了原告开发的位于丹江口市右岸明珠路鸿昌玉景园第30栋1单元1层101号商品房，建筑面积141.88平方米，单价3589.2元／平方米，房屋总价款为509235元。该合同约定被告以按揭（抵押）借款的方式支付房款。合同签订后，被告于2014年5月17日向原告支付了合同定金20000元，于2014年5月19日向原告支付了房款179235元，于2014年6月22日向原告支付了房款110000元后没有履行付款义务，原告为被告开具了发票。由于被告违约导致解除合同，给原告造成损失44839元。现要求解除与二被告签订的《商品房买卖合同》，二被告交纳的合同定金20000元不予退还；赔偿原告损失44839元，诉讼费由被告负担。
原告鸿昌房地产公司就起诉的事实和理由，当庭出示并宣读以下证据：
1.丹江口市鸿昌房地产开发有限公司营业执照、丹江口市鸿昌房地产开发有限公司组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告米海军、李新莲的身份证复印件各1份，拟证明原、被告双方诉讼主体资格。经质证，二被告对该证据无异议，本院依法予以采信。
2.商品房预售许可证及《商品房买卖合同》各1份，拟证明原告依法取得了商品房预售许可，原告与二被告于2014年5月19日签订了《商品房买卖合同》，合同第六条第一款第二项约定被告以按揭（抵押）借款的方式支付房款。经质证，二被告对该证据的真实性及证明目的均无异议，本院依法予以�信。
3.收据1份、销售不动产统一网络发票2张、丹江口市地方税务局证明1份，拟证明合同签订后，二被告于2014年5月17日向原告支付了购房定金20000元，于2014年5月19日向原告支付了房款179235元，于2014年6月22日向原告支付了房款110000元，被告向原告支付上述三笔款项后，没有履行合同约定的剩余付款义务。原告为被告开具的销售不动产统一网络发票所属税金已申报缴纳。经质证，二被告对销售不动产统一网络发票与收据、地方税务局证明真实性、合法性无异议。但认为不能达到原告的证明目的，只能证明有纳税过程，不能证明原告因此损失44839元。本院认为，二被告对收据及销售不动产统一网络发票、地方税务局证明真实性无异议，本院依法予以采信，对被告的质证意见符合客观事实，本院予以采纳。
4.解除商品房买卖合同通知书及国内挂号信函收据各1份，拟证明原告多次要求被告履行合同义务无果，被告已严重违约，原告有权要求解除双方签订的《商品房买卖合同》。原告通过合同约定的地址和邮寄方式已向被告送达解除商品房买卖合同通知书。经质证，被告认为对该证据真实性无异议。被告本意也同意解除合同。挂号信函不能达到原告所要证明的目的。本院认为，被告对该证据的真实性无异议，本院依法予以采信。
被告米海军、李新莲辩称：原、被告双方签订商品房买卖合同后，被告已经按合同支付了首付款309235元。因被告米海军在银行个人信用问题导致在银行按揭贷款无法办理，进而不能按照合同约定履行付款义务。现被告也同意解除合同，原告应向被告返还交付的购房款309235元及利息1.8万元。被告没有恶意违约，对合同的解除没有过错，双方应当按照《商品房买卖合同》第七条的规定来�算违约金，不应当来计算损失，原告要求的赔偿损失44839元没有事实依据，应当驳回原告的诉讼请求，诉讼费由原告承担。
被告米海军、李新莲为支持其抗辩理由向本院提交了以下证据。
二被告身份证复印件各1份，拟证明二被告在本案中的诉讼主体资格。经质证，原告对该证据无异议，本院依法予以采信。
经审理查明：2014年5月19日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，被告购买了原告开发的位于丹江口市右岸明珠路鸿昌玉景园第30栋1单元1层101号商品房，建筑面积141.88平方米，单价3589.2元／平方米，房屋总价款为509235元。该合同约定被告以按揭（抵押）借款的方式支付房款，即：合同签订之日，买受人向出卖人支付合同定金20000元；2014年5月19日前，买受人向出卖人支付房款179235元；2014年6月22日前，买受人向出卖人支付房款110000元�2014年6月3日前，买受人用该商品房向银行办完按揭（抵押）借款人民币200000元支付给出卖人。附件四补充协议第一条还约定：买受人应在签订《商品房买卖合同》之日起15日内携带按揭贷款所需资料到银行办妥按揭借款支付房款，所涉费用由买受人承担。买受人逾期办妥按揭借款超过30天的，出卖人有权单方解除合同，可不经催告将该商品房另行出售，定金不退。出卖人应当在2014年12月30日前，将该商品房交付买受人使用，逾期不超过30日，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之0.5%的违约金，合同继续履行；逾期超过30日，买受人有权解除合同。并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，被告于2014年5月17日向原告支付了合同约定购房定金20000元，于2014年5月19日向原告支付了房款179235元，于2014年6月22日向原告支付了房款110000元后没有履行付款义务。原告遂于2015年9月10日向本院提起诉讼。
本院认为：原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合同合法有效，双方均应依约履行。合同签订后二被告未按照合同约定的期限向原告支付购房款，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。因原告无证据证明二被告违约给其造成损失。对原告要求被告赔偿给原告造成的损失44839元的诉讼请求不能成立，本院不予支持。二被告未按原、被告签订的合同约定支付房款，原告要求解除与二被告签订的《商品房买卖合同》的请求，本院予以支持。原告要求对二被告预交定金20000元不予退还，符合双方签订的《商品房买卖合同》条款的约定，是双方真实意思表示，本院予以支持。对二被告辩称原告应当返还购房款的辩解理由成立，本院予以支持。对要求返还购房款利息18000元，因被告在履行合同时违约，应当承担违约责任，故对二被告辩解的购房款利息本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告丹江口市鸿昌房地产开发有限公司与被告米海军、李新莲签订的《商品房买卖合同》。
二、原告丹江口市鸿昌房地产开发有限公司在本判决生效后5日内返还被告米海军、李新莲已交纳的购房款289235元。
三、被告米海军、李新莲向原告丹江口市鸿昌房地产开发有限公司交纳的定金20000元不予退还。
四、驳回原告丹江口市鸿昌房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事�讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1421元，减半收取710.5元，由原告丹江口市鸿昌房地产开发有限公司负担450元，被告米海军、李新莲负担260.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账号：17234901040010701。通过邮局汇款的，汇款十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件�时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审判员 陆锐
二〇一五年十二月九日
书记员 吴杰
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，有负有举证责任的当事人承�不利后果。