内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0502民初4443号
原告：包商银行股份有公司通辽分行平安支行，住所地通辽市科尔沁区永安路与中心大街交汇处。
负责人：汪洪，行长。
委托诉讼代理人：张龙，内蒙古瀛沁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程忠斌，内蒙古瀛沁律师事务所律师。
被告：梁子华，男，1961年4月23日出生，汉族，个体，现住通辽市科尔沁区，公民身份号码：xxx。
被告：张立辉（系被告梁子华之妻），女，1963年8月19日出生，蒙古族，个体，现住通辽市科尔沁区，公民身份号码：xxx。
被告：张洪禹，男，1968年2月11日出生，汉族，无职业，现住通辽市科尔沁区，公民身份号码：xxx。
被告：刘东梅（系被告张洪禹之妻），女，1968年2月20日出生，汉族，单位工作人员，现住通辽市科尔沁区，公民身份号码：xxx。
被告：张伦，男，1984年10月5日出生，汉族，单位工作人员，现住通辽市科尔沁区，公民身份号码：xxx。
被告：徐士然（系被告张伦之妻），女，1984年2月7日出生，汉族，无职业，现住通辽市科尔沁区，公民身份号码：xxx。
被告：张雨桐，女，1992年6月12日出生，汉族，现住通辽市科尔沁区，公民身份号码：xxx。
被告：张洪冰，男，1960年8月19日出生，汉族，个体，现住通辽市科尔沁区，公民身份号码：xxx。
被告：史桂华（系被告张洪冰之妻），女，1959年3月16日出生，汉族，个体，现住辽市科尔沁区，公民身份号码：xxx。
原告包商银行股份有公司通辽分行平安支行与被告梁子华、张立辉、张洪禹、刘东梅、张伦、徐士然、张雨桐、张洪冰、史桂华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告包商银行股份有公司通辽分行平安支行的委托诉讼代理人张龙、被告梁子华到庭参加诉讼。被告张立辉、张洪禹、刘东梅、张伦、徐士然、张雨桐、张洪冰、史桂华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告包商银行股份有公司通辽分行平安支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告梁子华、张立辉共同偿还原告借款本金、利息、罚息及实现债权的费用合计5506419.19元（利息、罚息暂计算至2017年5月24日，实际给付按照合同约定利率计算至借款全部还清时为止）；2、判令原告对被告梁子华、张立辉抵押的坐落于科尔沁区施介办事处五委三兴小区;被告张洪禹、刘东梅抵押的坐落于科尔沁区明仁办事处二委;被告张立辉、梁子华、张伦、徐士然抵押的坐落于科尔沁区明仁办事处二委大通;被告张伦、徐士然抵押的坐落于科尔沁区明仁办事处一委;被告张洪禹、刘东梅、张伦、徐士然抵押的坐落于通辽市科尔沁区明仁办事处露天楼西#楼**室的五处房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令被告张洪冰、史桂华对第一项诉讼请求所列款项承担连带偿还责任；4、本案诉讼费用由九被告共同负担。事实和理由：2016年3月9日，原告与被告梁子华、张立辉签订《授信额度协议》一份，约定由原告授予其2016年3月9日至2019年3月8日间金额为5000000.00元人民币的贷款额度，由被告梁子华、张立辉以坐落于科尔沁区施介办事处五委三兴小区；被告张洪禹、刘东梅以坐落于科尔沁区明仁办事处二委;被告张立辉、梁子华、张伦、徐士然以坐落于科尔沁区明仁办事处二委大通证;被告张伦、徐士然以坐落于科尔沁区明仁办事处一委;被告张洪禹、刘东梅、张伦、徐士然以坐落于通辽市科尔沁区明仁办事处露天楼西#楼**室通;的五处房屋提供最高额抵押担保，并由被告张洪冰、史桂华提供连带责任保证。应被告梁子华、张立辉申请，原告于2016年3月14日为其发放了贷款5000000.00元，借款期限12个月，于2017年3月13日到期，借款正常利率为年利率10.8%，逾期罚息利率在该利率基础上加50%，还款方式为按月结息到期还本。双方在借款合同中约定，如借款人逾期还款，贷款人有权按照罚息利率计收复利，且贷款人为实现债权而支出的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等各项必要费用均由借款人承担。上述借款发放后，被告梁子华、张立辉未能按期足额偿还借款本息。原告认为，被告梁子华、张立辉违反借款合同约定逾期还款的行为已构成违约，应承担按照约定立即清偿所有借款本息并承担律师费、评估费、拍卖费等借款合同约定的各项为实现债权的必要的费用的法律责任，被告张洪冰、史桂华作为保证人，依法应承担连带偿还责任，并且在借款人逾期拒不还款的情况下，原告有权就被告梁子华、张立辉、张洪禹、刘东梅、张伦、徐士然、张雨桐抵押的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告梁子华辩称，对原告主张的欠款数额无异议，同意偿还借款且被告也一直在筹钱还款。
被告张立辉、张洪禹、刘东梅、张伦、徐士然、张雨桐、张洪冰、史桂华未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的证据，本院认定如下：
原告出示的《授信额度协议》、《个人借款合同》、借据、对账单、罚息计算清单、《最高额抵押合同》、房产证及他项权证、《保证合同》、律师费发票、委托律师代理合同经被告梁子华质证后对其未提出异议，上述证据能够证明原告主张的借款及担保事实，同时能够证明被告梁子华、张立辉的欠款情况及原告为实现债权产生的律师费情况，与本案具有关联性，本院对其真性、合法性、关联性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年3月9日，原告与被告梁子华、张立辉签订《授信额度协议》一份，协议约定：原告给予被告梁子华、张立辉5000000.00元的授信额度，授信期限自2016年3月9日至2019年3月8日。在授信期间内，被告梁子华、张立辉可在授信额度内循环使用额度。
2016年3月9日，原告与被告梁子华、张立辉签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告梁子华、张立辉以其所有的位于通辽市科尔沁区施介办事处五委三兴小区**室的房屋为被告梁子华、张立辉在原告处自2016年3月9日至2019年3月8日期间的借款提供抵押担保，所担保的债权本金的最高金额为5000000.00元。抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，其中实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、保险费、公证费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其它因实现债权及抵押权所发生的合理费用。
2016年3月9日，原告与被告张洪禹、刘东梅签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告张洪禹、刘东梅以其所有的位于通辽市科尔沁区明仁办事处二委**室的房屋为被告梁子华、张立辉在原告处自2016年3月9日至2019年3月8日期间的借款提供抵押担保，所担保的债权本金的最高金额为5000000.00元。抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，其中实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、保险费、公证费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其它因实现债权及抵押权所发生的合理费用。
2016年3月9日，原告与被告张立辉、张伦、徐士然、梁子华签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告张立辉、张伦、徐士然、梁子华以其所有的位于通辽市科尔沁区明仁办事处二委大通A区**室的房屋为被告梁子华、张立辉在原告处自2016年3月9日至2019年3月8日期间的借款提供抵押担保，所担保的债权本金的最高金额为5000000.00元。抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，其中实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、保险费、公证费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其它因实现债权及抵押权所发生的合理费用。
2016年3月9日，原告与被告张伦、徐士然、张雨桐签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告张伦、徐士然、张雨桐以其所有的位于通辽市科尔沁区明仁办事处一委7#楼**室的房屋为被告梁子华、张立辉在原告处自2016年3月9日至2019年3月8日期间的借款提供抵押担保，所担保的债权本金的最高金额为5000000.00元。抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，其中实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、保险费、公证费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其它因实现债权及抵押权所发生的合理费用。
2016年3月9日，原告与被告张洪禹、张伦、刘东梅、徐士然签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告张洪禹、张伦、刘东梅、徐士然以其所有的位于通辽市科尔沁区明仁办事处露天楼西#楼***为梁子华、张立辉在原告处自2016年3月9日至2019年3月8日期间的借款提供抵押担保，所担保的债权本金的最高金额为5000000.00元。抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，其中实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、保险费、公证费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其它因实现债权及抵押权所发生的合理费用。
2016年3月9日，原告与被告张洪冰、史桂华签订《保证合同》一份，合同约定：被告张洪冰、史桂华为被告梁子华、张立辉在原告处的借款提供连带责任保证担保，担保的主债权为本金5000000.00元，担保的范围为主合同项下本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，其中实现债权的费用包括但不限于催收费用、公证费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其它因实现债权所发生的合理费用。保证期间为主合同债务履行期限届满之日起两年。
2016年3月9日，原告与被告梁子华、张立辉签订《个人借款合同》一份，合同约定：被告梁子华作为借款人，被告张立辉作为共同借款人从原告处借款5000000.00元，借款期限12个月，具体放款日和到期日最终以借款凭证记载为准。借款利率为固定利率，年利率为10.8%，还款方式为按月结息到期还本。贷款逾期罚息利率为合同贷款利率的基础上加50%。同时约定，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按合同约定的结息日计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款合同签订后，被告梁子华于2016年3月14日申请支取了5000000.00元的借款。
另查明，被告梁子华、张立辉取得借款后已按约定支付了2016年10月14日前的全部借款利息，截至2017年5月24日，被告梁子华、张立辉尚欠原告借款本金5000000.00元，利息224952.99元，罚息162000.00元、复利11497.20元，原告为实现本笔合同中的债权支出律师费107969.00元，以上合计5506419.19元。
本院认为，原、被告之间签订的《授信额度协议》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均系合同双方当事人真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。借款合同签订后，原告已按合同约定向被告梁子华、张立辉发放了借款，被告梁子华、张立辉应按合同约定的时间偿还借款本息，因被告梁子华、张立辉未能按约定偿还借款本息，原告根据合同约定要求其偿还借款本息的诉讼请求，符合双方合同的约定，本院予以支持。被告梁子华、张立辉、张洪禹、刘东梅、张伦、徐士然、张雨桐分别自愿以其所有的房屋为被告梁子华、张立辉在原告处的借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押担保依法成立，原告在被告梁子华、张立辉未能偿还借款本息的情况下，根据抵押合同的约定要求对被告梁子华、张立辉、张洪禹、刘东梅、张伦、徐士然、张雨桐提供抵押担保的房屋所得价款优先受偿的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告张洪冰、史桂华自愿为被告梁子华、张立辉在原告处的借款提供连带责任保证担保，原告向本院主张权利时未超出保证期间，原告要求被告张洪冰、史桂华承担连带责任保证的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因本案中原告的债权既存在物的担保，又有人的担保。在双方当事人签订的最高额抵押合同及保证合同中对于债权人行使权利的先后顺序约定不明，根据法律规定，在此情况下，应首先就债务人提供的物的担保实现债权，不足部分再由其他物的担保及人的担保实现债权。在原告与被告梁子华、张立辉所签订的借款合同约定，由借款人承担原告因实现债权产生的律师费，原告要求被告梁子华、张立辉承担律师费的请求符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁子华、张立辉偿还原告包商银行股份有公司通辽分行平安支行借款本金5000000.00元，利息224952.99元，罚息162000.00元、复利11497.20元，原告实现债权支出的律师费107969.00元，以上合计5506419.19元（罚息及复利计算至2017年5月24日，其后的罚息及复利按合同约定罚息利率标准顺延计算至借款偿还完毕之日止），于本判决发生法律效力后立即执行。
二、原告包商银行股份有公司通辽分行平安支行对被告梁子华、张立辉提供抵押担保的位于通辽市科尔沁区施介办事处五委三兴小区**室的房屋拍卖、变卖所得价款在《最高额抵押合同》约定的限额内享有优先受偿权。
三、原告包商银行股份有限公司通辽分行平安支行就本判决第二项中的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿后，如不足以偿还全部借款本息及律师费，则原告包商银行股份有限公司通辽分行平安支行对被告张洪禹、刘东梅提供抵押担保的位于通辽市科尔沁区明仁办事处二委1层**室的房屋、被告张立辉、张伦、徐士然、梁子华提供抵押担保的位于通辽市科尔沁区明仁办事处二委大通A区**室的房屋、被告张伦、徐士然、张雨桐提供抵押担保的位于通辽市科尔沁区明仁办事处一委7#楼**室的房屋、被告张洪禹、张伦、刘东梅、徐士然提供抵押担保的位于通辽市科尔沁区明仁办事处露天楼西#楼**室的房屋所得价款在《最高额抵押合同》约定的限额内享有优先受偿权。
四、原告包商银行股份有限公司通辽分行平安支行就本判决第二项中的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿后，如不足以偿还全部借款本息及律师费，则被告张洪冰、史桂华对未偿还的借款本息及律师费承担连带还款责任。
五、驳回原告包商银行股份有限公司通辽分行平安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50345.00元，由被告梁子华、张立辉、张洪禹、刘东梅、张伦、徐士然、张雨桐、张洪冰、史桂华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
判决生效后，若一方不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，二年内向人民法院申请执行。逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。
审 判 长 董 伟
代理审判员 刘 楠
人民陪审员 肖汉华
二〇一七年九月一日
书 记 员 张 婷