广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初16262号原告（反诉被告）:佛山市绿岛长信物业经营管理有限公司，住所地：佛山市禅城区季华西路******，统一社会信用代码：914406040599802777。法定代表人：曾智伟。委托诉讼代理人：马颖仪，广东泽康（顺德）律师事务所律师。委托诉讼代理人：江志亮，广东泽康律师事务所律师。被告（反诉原告）:佛山伊贝尔科技有限公司，住所地：，住所地：佛山市禅城区季华西路******信用代码914406046886781770。法定代表人：杨姣。委托诉讼代理人：陈修京，广东安国律师事务所律师。委托诉讼代理人：张桦，系该公司员工。原告佛山市绿岛长信物业经营管理有限公司（以下简称绿岛长信公司）诉被告佛山伊贝尔科技有限公司（以下简称伊贝尔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月24日受理。伊贝尔公司于诉讼中提出管辖权异议，经两审裁定驳回。后伊贝尔公司提起反诉，本院经审查后受理并与本诉合并审理。该案于2018年2月26日公开开庭进行了审理,双方当事人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。绿岛长信公司向本院提起诉讼，请求判令：1.伊贝尔公司立即将佛山市禅城区季华西路133号1座5楼东南角的公共平台恢复原状并承担相关费用；2.本案诉讼费由伊贝尔公司承担。事实和理由：2013年3月1日，原、被告签订《租赁合同》，约定伊贝尔公司承租绿岛长信公司位于广东省佛山市禅城区季华西路133号1座501、502、503、504单元，租赁期限为5年，从2016年3月1日至2021年2月28日。后伊贝尔公司与绿岛长信公司于2016年3月8日签订《房屋装饰装修管理协议》，协议第三条第2款约定伊贝尔公司不得对楼房外墙、屋面、楼内公共门厅、公共通道等公共场所进行任何形式的搭建、安装、铺设或损毁。2016年3月16日，绿岛长信公司对伊贝尔公司提供的图纸进行审核后，明确告知伊贝尔公司不得对平台花园进行施工。2016年10月17日起，伊贝尔公司对位于l座5楼东南角的露天平台进行改造、搭建，并用作伊贝尔公司的专用空间。为此，绿岛长信公司曾通过口头、书面通知等方式多次要求伊贝尔公司将1座5楼东南角的公共平台恢复原状（即绿化草坪），且停止擅自装修、建设违法建筑、将平台专有使用的行为，但无果。伊贝尔公司违反《租赁合同》、《房屋装饰装修管理协议》的约定，对1座5楼东南角的露天平台进行改造、搭建的行为已构成违约，绿岛长信公司有权要求伊贝尔公司恢复原状。同时，伊贝尔公司擅自改造该平台属于违法改造、建造，依法应当予以拆除。伊贝尔公司行为违反合同约定，损害绿岛长信公司利益，绿岛长信公司为此起诉。伊贝尔公司辩称,绿岛长信公司对涉案平台无产权,伊贝尔公司对涉案平台的装修、搭建建筑物是经过绿岛长信公司同意的。伊贝尔公司向本院提出反诉，请求判令：1.绿岛长信公司承担伊贝尔公司因装修建设佛山市禅城区季华西路133号1座5楼东南角的公共平台的装修费用206912元；2.诉讼费由绿岛长信公司承担。事实和理由：佛山市禅城区季华西路133号1座房屋未取得产权证书，绿岛长信公司也不是该房屋的所有权人，但绿岛长信公司却隐瞒相关情况向伊贝尔公司出租。之后，伊贝尔公司向绿岛长信公司提出装修申请表，绿岛长信公司于2016年3月7日同意伊贝尔公司按图施工，伊贝尔公司遂聘请装修公司进行装修，其中对平台的装修花费206912元。伊贝尔公司经过绿岛长信公司同意的对涉案平台的装修，但绿岛长信公司现在却要求伊贝尔公司拆除装修，因此绿岛长信公司因承担伊贝尔公司装修平台所支出的费用。另外，涉案平台搭建的建筑物是否为违章建筑，应由城管部门进行认定，伊贝尔公司也准备提起相应行政诉讼，本案应在行政诉讼处理完毕后再处理。绿岛长信公司辩称，1.涉案租赁物为合法建筑，绿岛长信公司有出租等权利。2.绿岛长信公司从未允许伊贝尔公司使用涉案平台，更不允许其改建平台。3.伊贝尔公司改建平台构成严重违约，应自行承担相应费用，目前也无证据证实该费用。4.本案审理无需以行政机关对违章建筑的处理为前提。本院经审查认定如下事实：2016年3月1日，原、被告双方签订了四份《租赁合同》（编号为：JYZ-182a、JYZ-183a、JYZ-184a、JYZ-185a），约定伊贝尔公司向绿岛长信公司承租位于佛山市禅城区季华西路133号1座501、502、503、504单元，租赁期限从2016年6月1日至2021年2月28日止。《租赁合同》第五条第二款约定：“在租赁期限内，如乙方（伊贝尔公司，下同）须对租赁物进行装修、改建、扩建，乙方须事先向甲方（绿岛长信公司，下同）提交装修、改建设计方案，经甲方同意，并获得政府有关部门申报同意，否则由此产生的责任由乙方承担。”2016年3月5日，伊贝尔公司向绿岛长信公司提交《房屋装修申请表》及装修图纸，在图纸中，伊贝尔公司拟将位于佛山市禅城区季华西路133号1座东南角的露天平台（以下简称“案涉平台”）改建为其专有休息区。2016年3月7日，绿岛长信公司出具《装修单元提供图纸审核意见表》，明确告知“同意室内按图施工。平台花园暂时不能施工，待定”，伊贝尔公司在该审核意见表上盖章确认。同日，绿岛长信公司客服中心在上述《房屋装修申请表》中签署“同意按图施工”，并加盖客服中心印章。2016年3月8日，绿岛长信公司与伊贝尔公司签订《房屋装饰装修管理协议》，该协议第三条第二款第2项约定：“为保证商业中心统一美观，装修时禁止以下行为：……（2）、对楼房外墙、屋面、楼内公共门厅、公共通道等公共场所进行任何形式的搭建、安装、铺设或损毁；”、第十四款第1项约定，如发现违反本协议情况绿岛长信公司有权责令恢复原状。之后，伊贝尔公司对上述租赁物进行装修，并对位于504单元侧，即佛山市禅城区季华西路133号1座5楼东南角的公共平台进行装修。伊贝尔公司将该平台原有的绿化灌木铲除后在其上搭建了两层的不锈钢－玻璃结构建筑。绿岛长信公司陈述：2016年10月份，绿岛长信公司发现伊贝尔公司对案涉平台改建并搭建建筑物随即发出书面通知，要求伊贝尔公司停止搭建行为，恢复平台原状，但伊贝尔公司至今未按要求履行。另查明，伊贝尔公司改建的平台面积长宽约为9.4m×16.6m，原状为绿化隔离带（覆营养土300mm，种植低矮灌木）。又查明，案涉平台所在的建筑物季华西路133号1座的登记建设单位为佛山市禅城区南庄镇堤田集团有限公司，该建筑于2013年取得建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。佛山市禅城区南庄镇堤田集团有限公司及案外人佛山市禅高投资开发有限公司共同出具的证明确认绿岛长信公司在2040年8月31日前对上述建筑享有使用权出让、出租（含转租）以及经营、管理的权利。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告双方共同签订的《租赁合同》、《房屋装修申请表》、《装修单元提供图纸审核意见表》、《房屋装饰装修管理协议》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应诚实全面履行合同义务。本案争议的焦点在于伊贝尔公司对涉案平台进行改造、搭建建筑物是否经过绿岛长信公司同意？经审查，本院认为伊贝尔公司并未经过绿岛长信公司同意。理由是：第一，虽然绿岛长信公司在《房屋装修申请表》载明“同意按图施工”的意见，但根据日常生活经验，装修申请人向物业管理人提交装修申请及装修图纸，在物业管理人对相关图纸等材料进行审查后对装修图纸提出意见后，装修申请人按照经过审核后的图纸进行施工。本案中，对于伊贝尔公司提交的装修图纸，绿岛长信公司在《装修单元提供图纸审核意见表》提出“同意室内按图施工。平台花园暂时不能施工，待定”的意见，明确表示不同意图纸中平台装修部分的内容，因此绿岛长信公司在《房屋装修申请表》所述的“同意按图施工”，应指“同意按审核后的图纸施工”之意。第二，从2016年3月1日签订《租赁合同》到2016年3月7日出具《装修单元提供图纸审核意见表》再到2016年3月8日签订《房屋装饰装修管理协议》，上述合同文件中多次明确载明承租人不得对平台等公共场所进行搭建，该些证据能够形成完整的证据链，足以证实绿岛长信公司对伊贝尔公司的改建平台行为持否定态度。伊贝尔公司主张改建平台是经过绿岛长信公司同意，但未举证证明，应承担举证不能的不利后果，对其主张本院不予采纳。综上，伊贝尔公司未经绿岛长信公司同意，对属于建筑物公共空间的涉案平台进行改造搭建，构成违约，应承担违约责任。绿岛长信公司要求伊贝尔公司拆除在涉案平台所搭建的建筑物，恢复平台原状并承担所产生的费用，符合合同约定，也符合法律规定，应予支持。至于伊贝尔公司要求绿岛长信公司赔偿平台装修费用206912元的诉请。且不说伊贝尔公司主张的装修费用尚无证据证实，退一步讲，即使该费用属实，该费用亦是由于伊贝尔公司自身的违约行为而产生，应由伊贝尔公司自行负担。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）佛山伊贝尔科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将搭建于佛山市禅城区季华西路133号1座5楼东南角的公共平台的建筑物拆除并恢复平台原状（原状为覆营养土300mm，种植草皮及低矮灌木绿化隔离带，面积约为9.4m×16.6m），所产生的费用由佛山伊贝尔科技有限公司自行承担；二、驳回被告（反诉原告）佛山伊贝尔科技有限公司的反诉请求。本案适用简易程序审理，本诉受理费减半收取为50元（绿岛长信公司已预交）、反诉受理费减半收取为2202元，均由佛山伊贝尔科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员    审判员 羊 挺二〇一八年二月二十七日书记员 冯嘉欣