成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初12727号
原告：中国民生银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市高新区天府大道北段***号*号楼。
负责人：熊津成，职务行长。
委托代理人：邓全黎，男，汉族，1983年9月13日出生，住成都市龙泉驿区。系公司员工，特别授权代理人。
委托代理人：张轶超，四川明炬律师事务所律师，一般授权代理人。
被告：谭雄，男，汉族，1972年12月17日出生，住成都市青羊区。
被告：周秀林，女，汉族，1975年6月28日出生，住成都市青羊区。
原告中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称民生银行）与被告谭雄、周秀林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案后，依法组成合议庭于2017年3月23日公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托代理人张轶超到庭参加诉讼，被告谭雄、周秀林经本院合法传唤未到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告民生银行诉称，原告与被告谭雄、周秀林于2013年10月28日签订《个人购房借款合同》，约定被告向原告借款610000元，期限为120个月，从2013年12月12日起至2023年12月12日止，贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款利率上浮10%确定年利率为7.205%。双方同时对罚息、复利的计算方式、实现债权和担保权利的费用的承担等事项进行了约定。被告成都金牛万达广场投资有限公司为被告谭雄、周秀林的上述债务承担阶段性担保责任，谭雄、周秀林以其所有的位于成都市金牛区人民北路168号1幢3812号的房产对上述《个人购房借款合同》项下全部债务提供抵押担保并办理了抵押登记。上述借款发放后被告于2015年10月12日出现逾期，原告依约已向被告宣布贷款提前到期，要求被告偿还全部贷款本息，未果。为此，原告诉至法院请求判令：一、被告谭雄、周秀林返还原告借款本金530959.74元，支付借款实际清偿之日止的利息、罚息、复利（截止2016年8月30日为29590.9元），并承担违约金30500元；2、被告谭雄、周秀林支付原告实现债权产生的律师费44844元（按8%计算）、公证费322元；3、原告对被告所有的位于成都市金牛区人民北路168号1幢3812号房产享有抵押权，并对该房屋拍卖、变卖价款优先受偿；4、被告承担本案诉讼费、保全费、公告费。
被告谭雄、周秀林未予答辩。
经审理查明，原告民生银行与被告谭雄、周秀林于2013年10月28日签订《个人购房借款合同》（编号：个房贷字第120152013003028号）约定：谭雄、周秀林向原告借款610000元，借款期限120个月，自2013年12月12日起至2023年12月12日止，贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮10%确定年利率为7.205%，贷款发放后如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按月进行调整；原告对被告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；逾期利率为在合同的贷款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月12日；被告不履行或不完全履行本合同所约定的义务，构成违约，除本合同另有约定外，被告应按照本合同借款金额的5%向原告支付违约金，承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等），其中律师费收费标准为所有债务本金余额、利息、复利及罚息总和的8%；被告连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，原告有权宣布本合同项下的借款提前到期，要求被告立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿。
原、被告在合同中同时约定被告以其所有的位于成都市金牛区人民北路168号1幢3812号的房产（业务件号：权2943884）为上述债务提供抵押担保，担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和其他相关合理费用，双方办理了抵押登记。
原告于2013年12月12日向被告谭雄、周秀林指定收款账户发放贷款610000元。被告自2015年10月12日未依约履行还款义务，连续出现逾期超过三次。原告于2016年8月22日通过四川省成都市蜀都公证处公证，向被告谭雄、周秀林邮寄送达了《贷款提前到期通知书》，宣布贷款全部提前到期，要求被告立即返还合同项下借款本息，未果。原告同时产生公证费300元。截止2017年3月16日被告尚欠原告借款本金530959.74元，利息40441.29元、罚息7326.45元。
另查明，原告为实现本案债权与四川明炬律师事务所签订《委托代理协议》，委托四川明炬律师事务所代理本案诉讼事宜，产生律师服务费40000元。
上述事实，有《个人购房借款合同》、房屋信息摘要、借款凭证、还款计划表、罚息计算明细、贷款合同信息、公证书、公证费发票、贷款提前到期通知书、委托代理协议、律师费发票、原告的当庭陈述等证据予以证明，本院予以认定。
本院认为，原告民生银行与被告谭雄、周秀林签订的《个人购房借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告未依约及时足额还款，酿成纠纷，应承担相应责任。故原告要求被告返还借款本金，按合同约定支付利息、罚息、复利的诉讼请求，予以支持。原告要求被告支付实现债权的律师费44844元、公证费322元的诉讼请求，因双方在合同中进行了明确约定，应当予以支持，但应以实际产生的费用为限，故该项请求部分予以支持。被告谭雄、周秀林在向原告借款时自愿以其所有的位于成都市金牛区人民北路168号1幢3812号的房产（业务件号：权2943884）为其债务进行抵押担保，并进行了抵押登记，原告享有的抵押权依法设立，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……”的规定，原告有权在被告谭雄、周秀林未履行到期债务时就上述抵押房屋依法拍卖、变卖所得价款在约定的担保范围内优先受偿。关于原告请求被告谭雄、周秀林支付违约金的问题，因双方在合同中对被告逾期还款的违约行为已约定了具体的违约责任即“罚息利率在借款利率基础上加收50%”，此外原告未证明被告谭雄、周秀林有其他违约行为，按照双方约定被告谭雄、周秀林不应向原告支付违约金，故原告要求被告谭雄、周秀林支付违约金的诉讼请求，不予支持。据此，依照依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谭雄、周秀林于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行返还借款本金530959.74元，并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算方法：截止2017年3月16日为47767.74元，自2017年3月17日起按原、被告签订的编号为个房贷字第120152013003028号《个人购房借款合同》的约定计算至本金付清之日止）；
二、被告谭雄、周秀林于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付律师费40000元、公证费300元；
三、原告中国民生银行股份有限公司成都分行对被告谭雄、周秀林所有的位于成都市金牛区人民北路168号1幢3812号的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（以本案确定的债权为限）;
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费10162元、公告费300元，由被告谭雄、周秀林负担（此款原告已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 杨登琼
人民陪审员 王少松
人民陪审员 祝 捷
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 倪婉君