山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0281民初8901号原告：张桂芝，女，汉族，住山东省胶州市.被告：青岛联合利丰房地产开发有限公司，住所地山东省胶州市。法定代表人利沛稳，总经理。委托代理人：周千，女，汉族，住山东省胶州市，系被告公司职工。原告张桂芝与被告青岛联合利丰房地产开发有限公司（以下简称联合利丰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张桂芝、被告联合利丰公司的委托代理人周千到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张桂芝向本院提出诉讼请求：一、判令被告继续履行合同约定的交房义务；二、判令被告支付给原告逾期交房违约金65953元（暂计算到2016年8月31日），全部违约金计算至实际交付房屋之日止；三、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告向本院撤回了第一项诉讼请求，第二项诉讼请求变更为判令被告支付原告自2013年6月30日次日起至2016年8月31日期间共计1156天的逾期交房违约金，按已交付房款478253元的日万分之一计算，共计55286元，全部违约金计算至实际交付房屋之日止。事实与理由：原告于2012年2月28日与被告联合利丰公司签订商品房预售合同一份，购买被告所开发的位于胶州市福州南路267号半岛蓝湾小区8号楼1单元7层701号房和附房，以及059地下停车位，共计购房金额为585207元，并已按照合同约定履行了付款义务。按照合同第十一条约定，被告应于2013年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第十二条约定，被告未在本合同第十一条约定期限内将房屋交付原告，应向原告支付违约金，违约金按照原告已付房款的日万分之一计算，违约金按照合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算，至实际交付之日止。截至起诉之日，原告未收到被告的收房通知，被告也未向原告书面说明无法按期交房的原因，被告的延期交房既不存在法定免责事由，也不存在约定的免责事由，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。原告现诉至法院，请求根据合同法第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及当事人双方签订合同第十一条、第十二条之约定，判令被告立即履行合同规定的交房义务，并按照日万分之一的比例支付违约金65953元。被告联合利丰公司辩称：一、原被告于2012年2月28日签订的《青岛市商品房预售合同》并不包括附房及059号地下停车位，因此涉案房屋总房价款应为478253元。二、原告的诉讼主张已超过诉讼时效。一方面双方约定被告于2013年6月30日将该房屋交付给原告。逾期超过180天，原告有权选择单方面解除合同，同时对原告单方面解除合同被告应承担的责任作了明确的规定。自合同约定的交付房屋之日至原告2016年8月31日向胶州市人民法院提起诉讼，在此期间，原告并没有行使解除权，应视为原告已默认同意延期交付房屋。原告不能一方面怠于行使解除权，同意延期交付房屋，一方面又利用被告的违约事实，要求赔付高额违约金，谋取不当利益。况且既然原告同意延期交付房屋，则被告的违约责任即告结束，逾期交房违约金计算应该自被告违约之日起至原告取得解除权之日止。另一方面合同约定交房的时间是2013年6月30日，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条之规定，原告应于2015年7月1日前主张请求权，逾期丧失胜诉权。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告张桂芝向本院提交了如下证据材料：1、原被告于2012年2月28日签订的《青岛市商品房预售合同》一份，欲证明原告购买胶州市福州南路半岛蓝湾小区8号楼1单元7层701房屋一套，房屋价款478253元，被告应于2013年6月30日前将该房屋交付给原告，但原告至今未收房，被告应当按原告己支付房价款的日万分之一支付违约金；2、收款收据、《住房公积金贷款抵押借款合同》、贷款支付凭证、中国银行住房贷款合同各一份，欲证明原告于2012年2月28日预交首付款148253元，剩余房款原告于2012年4月11日向中国银行贷款13万元，于2012年5月30日向公积金贷款20万元，且贷款银行己将剩余款项打在被告处的账户上，原告已经完成付款义务。被告对原告所提交证据材料的真实性及证明事项均无异议。被告联合利丰公司向本院提交了如下证据材料：原被告于2012年2月28日签订的《青岛市商品房预售合同》、车位的定金款收据、车位全款收据及收房通知书EMS快递回执各一份，欲证明原告于2012年6月9日向被告支付车位款共9万元，双方没有签订车位买卖合同，所以不能以诉状中的585207元的房款主张违约金，原告应按商品房买卖合同中约定的478253元主张其权利。原告对被告所提交证据材料的真实性及证明事项均无异议。鉴于原被告提交的证据，对方均当庭表示无异议，故本院对原被告提交的证据均予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原被告于2012年2月28日签订编号为201200028674的商品房预售合同一份，约定原告向被告购买胶州市福州南路267号半岛蓝湾小区8号楼1单元7层701户房屋一套，房屋价款478253元。合同第十一条约定，被告应于2013年6月30日前将该房屋交付给原告，除不可抗力外。合同第十二条约定，被告如未在约定期限内将房屋交付给原告，应当向原告支付违约金，违约金按已支付房价款日万分之一计算，自合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。2012年2月28日，原告预交首付款148253元，剩余房款原告于2012年4月11日向中国银行贷款13万元，于2012年5月30日向公积金贷款20万元，贷款银行将剩余房款均已支付给被告，原告的付款义务已经完成，但被告至今未交付房屋。上述事实，有原告提交的《青岛市商品房预售合同》、收款收据、《住房公积金贷款抵押借款合同》、贷款支付凭证、中国银行住房贷款合同各一份，被告提交的《青岛市商品房预售合同》一份及原、被告当庭陈述等在案佐证，以上证据经当庭质证及本院审查，可以采信。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定,“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原被告双方签订的合同，是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均是合法有效的合同，双方应依其约定全面履行各自义务。根据双方签订的合同约定，涉案房屋交付时间应为2013年6月30日前，原告已经支付全部购房款，被告至今未交付房屋，逾期交付房屋的违约事实存在，应按合同约定承担逾期交付房屋的违约责任。原告要求被告支付逾期交房造成的违约金，本院予以支持。双方签订的合同第十二条约定，若逾期交付房屋，被告应当向原告支付违约金，违约金按已支付房价款日万分之一计算，自最后交付期限之第二天起算。原、被告均认可涉案房屋的交付时间为2013年6月30日之前，房屋总价款为478253元。故原告主张被告支付自2013年6月30日次日起至2016年8月31日期间共1156天的逾期交房违约金，以已交付房款478253元为基数按日万分之一计算，共计55286元，本院予以支持。原告还主张支付以同样标准计算自2016年9月1日至实际交房之日期间的违约金，因该房屋至今未交付，违约金计算日期无法确定，故原告主张的2016年9月1日后的逾期交房违约金应自2016年9月1日起至本判决确定给付之日止，以478253元为基数按日万分之一计算为宜，其余部分原告可待实际发生后另行主张。被告辩称原告要求违约金的期限超过诉讼时效，经本院开庭审查，被告逾期交房的违约行为至开庭结束之日仍持续存在，故原告主张的违约金不存在超诉讼时效的问题，本院对被告的抗辩不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告青岛联合利丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张桂芝逾期交房违约金55286元；二、被告青岛联合利丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张桂芝2016年9月1日至本判决确定给付之日以478253元为基数按日万分之一计算的逾期交房违约金；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费按照原告法庭辩论终结前诉讼请求收取1182元，因适用简易程序减半收取591元，由被告青岛联合利丰房地产开发有限公司负担，多收取的诉讼费8060元，退回原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  匡建玲二〇一六年十一月十四日书记员  冷 甜