广西壮族自治区崇左市江州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1402民初14号
原告周旭才，男，1970年12月13日出生，壮族，高中文化，个体户，住广西壮族自治区崇左市江州区。
被告梁少波，男，1986年11月24日出生，壮族，住广西壮族自治区。
被告梁荣燕，女，1990年5月8日出生，壮族，住广西壮族自治区崇左市江州区。
原告周旭才与被告梁少波、梁荣燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法由审判员唐小舟适用简易程序，于2016年3月16日公开开庭进行了审理。书记员韦丹萍担任法庭记录。原告周旭才到庭参加诉讼，被告梁少波、梁荣燕经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告周旭才诉称，2014年8月1日，原告与被告经协商后签订《房屋买卖协议书》，约定由两被告将自有的崇左市江州区壶兴街（产权证为：崇房权证江北区字第××号、第××号）楼房一栋卖给原告，原告同意以200000元受让。协议签订后，原告向被告支付了全部购房款，且双方对办理房屋过户手续时间的安排及房屋交付进行了书面补充协议约定：双方约定共同办理完成过户手续的日期为2014年9月1日前交付原告。现原告发现两被告因本案争议房屋与他人存在纠纷，已无法交付原告房屋。鉴于被告的行为已经构成根本违约，造成原告的巨大损失，为维护原告的合法权益，原告提起诉讼，请求人民法院判令：1、确认两被告违约并解除原、被告签订的《房屋买卖协议书》；2、两被告返还原告200000元购房款并支付违约金35000元。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、被告身份证、结婚证复印件，证明被告的诉讼主体；2、《房屋产权证书》、《崇左市房屋登记信息查询结果证明》，证明争议的房屋原登记在被告名下；3、《房屋买卖协议书》、《购房协议补充》、《收据》，证明原、被告双方发生买卖交易，原告履行付款义务，但被告未交付相关手续及房屋。
被告梁少波、梁荣燕未到庭参加诉讼，也没有向法庭提交书面答辩。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告梁少波、梁荣燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为已放弃答辩和质证的权利。本院认为，原告周旭才提交的证据，真实、合法，且与本案事实相关联，证据之间亦可相互印证，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。
综合全案证据，结合庭审笔录，本院确认本案法律事实如下：
被告梁少波与被告梁荣燕于2011年12月20日登记结婚，2014年4月21日，梁少波、梁荣燕向方旭美、梁松佳购买了一栋位于崇左市××层的建筑面积324平方米的住宅，并于2014年7月10日在崇左市房产管理局进行了登记，取得了崇房权证江北区字第××号房产证。2014年8月1日，被告梁少波、梁荣燕作为甲方（卖方）与原告周旭才作为乙方（买方）签订了《房屋买卖协议书》，双方约定，甲方自愿将座落于崇左市江州区太平镇壶兴街、房屋所有权证号为崇房权证江北区字第××号、建筑面积为324平方米的房屋卖给乙方，房屋成交价为贰拾万元，乙方一次性付清；甲方保证房屋产权来源清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权、债务纠纷，由甲方负责情理；甲方协助乙方办理房屋所有权证的转移登记手续，一切过户所需税费由甲方承担；协议未尽事项，甲、乙双方可另行议定，其补充议定经双方签章与本协议有同等法律效力。
同日，梁少波、梁荣燕与周旭才签订《购房协议补充》。该协议补充约定，梁少波、梁荣燕卖给周旭才的崇房权证江北区字第××号住宅，未办理房屋土地证，梁少波、梁荣燕保证于2014年9月1日前办理该房产的土地所有权证交予周旭才。见证人罗某在该补充协议上签字。
同日，周旭才将200000元购房款支付给梁少波、梁荣燕，梁少波、梁荣燕出具了一张收据给周旭才。但过后，梁少波、梁荣燕未能办理房屋的土地使用权证，也未能将房屋交付给周旭才使用，原告周旭才遂诉至本院。
本院认为：原告周旭才与被告梁少波、梁荣燕签订的《房屋买卖协议书》、《购房协议补充》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效的合同，合同约定的权利义务双方均应严格履行。
一、关于确认两被告违约并解除原、被告签订的《房屋买卖协议书》的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。被告梁少波、梁荣燕与原告周旭才签订了《房屋买卖协议书》、《购房协议补充》，并收取原告200000元购房款后，两被告应当按照协议协助原告办理房屋所有权证的转移登记手续，并在2014年9月1日前将该房产的土地使用权证办理完毕交付原告，但两被告逾期未能办理并将房屋交付原告，已经构成违约，致使原、被告双方买卖房屋的目的不能实现，故原告关于请求确认两被告违约并解除原、被告签订的《房屋买卖协议书》，有事实和法律依据，本院予以支持。《购房协议补充》作为《房屋买卖协议书》的补充约定，后者被依法解除后，前者也应视为一并解除。
二、关于原告请求两被告返还200000元购房款并支付违约金35000元的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”如前文所述，《房屋买卖协议书》及《购房协议补充》被依法解除后，原告可以要求采取其他补救措施，主张被告返还购房款并要求赔偿损失，故原告请求判令两被告返还200000元购房款的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金的问题，因原、被告签订的《房屋买卖协议书》及《购房协议补充》，无违约金条款的约定，本院不予支持，但被告确有占有原告200000元购房款且有违约的事实存在，可参照中国人民银行规定的同期同类贷款利率的标准来计算利息，利息从2014年9月2日起计算至本案生效判决确定的履行期限最后之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告周旭才与被告梁少波、梁荣燕于2014年8月1日签订的《房屋买卖协议书》；
二、被告梁少波、梁荣燕返还原告周旭才购房款200000元及利息（利息以200000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率从2014年9月2日起计算至本院生效判决确定的履行期限最后之日止）。
案件受理费4825元，因适用简易程序审理减半收取2413元，由被告梁少波、梁荣燕负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。
审判员 唐小舟
二〇一六年四月七日
书记员 韦丹萍
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十八条第一款合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。