文书内容内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赤民一初字第19号原告杨海林，21岁，住通辽市开鲁县。委托代理人冯海涛、汪屹，内蒙古昭乌达律师事务所律师。被告赤峰正隆房地产有限责任公司。住所地，赤峰市松山区水上公园金达大厦。法定代表人郑龙，总经理。委托代理人赫连玉龙，47岁，住赤峰市。被告赤峰市云城建筑工程有限公司。住所地，赤峰市松山区振兴街道办事处综合楼五楼。法定代表人李云，总经理。委托代理人张晓杰，内蒙古彩桥律师事务所律师。委托代理人盛庆林，住赤峰市。被告赵永刚，现拘留于翁牛特旗拘留所。原告杨海林与被告赤峰正隆房地产有限责任公司、赤峰云城建筑工程有限公司、赵永刚所有权确认纠纷一案，我院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告杨海林、被告正隆房地产开发公司的委托代理人赫连玉龙、被告赤峰云城建筑工程有限公司（以下简称云城建筑公司）的委托代理人张晓杰、盛庆林，被告赵永刚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2013年1月8日原告杨海林与被告赤峰正隆房地产有限责任公司（以下简称正隆房地产开发公司）签订商品房买卖合同，原告杨海林以人民币188000万元的价格购买了由被告正隆房地产公司建设的通辽市开鲁县西城新开大街建材市场西关新村小区4号楼3单元601室。交纳房款98000元，剩余90000元为贷款，后正隆房地产公司将涉案房屋交付给原告，原告居住至今。2014年上旬，原告得知法院执行局对涉案工程采取了查封措施，后经原告了解，是被告云城建筑工程有限公司诉被告赤峰正隆房地产公司建筑工程施工合同纠纷一案中，应被告云城建筑公司的申请，法院于2012年12月19日做出（2012）赤民二初字第12-2号财产保全裁定书，对被告正隆房地产公司名下通辽市开鲁县西城新开大街建材市场西关新村小区的21套住宅予以查封。为此，原告向法院提起执行异议申请，请求法院撤销对原告所有房屋的查封措施。法院于2014年8月14日作出了（2014）赤执异字第8号执行裁定书，认为原告提出的执行异议申请理由不能成立，裁定驳回原告的异议申请，原告接到该裁定后，为维护原告的合法权益根据《民事诉讼法》二百二十七条之规定向法院依法提起诉讼，请法院依法判令原告与被告正隆房地产开发公司签订的商品房买卖合同有效，原告对通辽市开鲁县西城新开大街建材市场西关新村小区4号楼3单元601室依法享有所有权；请求法院依法停止对通辽市开鲁县西城新开大街建材市场西关新村小区4号楼3单元601室的强制执行。被告正隆房地产开发公司辩称，原告杨海林所述事实存在，已经与杨海林签订房屋买卖合同，并已经交纳房款。被告云城建筑公司辩称，1、原告杨海林诉讼主体不适格，杨海林与正隆房地产开发公司及云城建筑公司均无利害关系，云城建筑公司查封的是正隆房地产开发公司的财产，杨海林依据与开鲁县西关新村小区售房处签订的合同在本案提执行异议之诉，主体不适格。2、正隆房地产开发公司在诉前保全时未提异议，执行时提案外人异议之诉不应得到法律上的支持。法院在2012年12月26日、2013年3月7日向通辽市开鲁县管理局送达了协助执行通知书，也到了售房处，知道法院查封事宜，如果杨海林的房屋买卖是真实的，那么在查封之时就应该提出保全异议申请，但杨海林一直没有提出异议，直到该房屋被执行时才提出执行异议。杨海林所主张的房屋仍登记在正隆房地产开发公司名下，在法院查封之后正隆房地产开发公司仍出售是违法的，同时，杨海林与西关新村小区售房处签订的合同是虚假的，是正隆房地产开发公司与杨海林恶意串通的虚假诉讼，本案是云城建筑公司与正隆房地产开发公司之间的纠纷，不应将杨海林卷入诉讼中来，杨海林无法证明交款的事实，在执行异议的听证会中，杨海林等五人委托了同一名律师，且是郑龙一人委托的，上述关系足以证明正隆房地产开发公司与杨海林恶意串通制造虚假诉讼而损害云城建筑公司的合法权益，请法院驳回原告的诉讼请求。原告杨海林为证明其主张，提供如下证据：1、2013年1月8日商品房买卖合同一份，证明正隆公司将涉案房屋出售给杨海林。2、收据一枚，金额为98000元，证明杨海林购买了涉案的房屋。3、开鲁县开鲁街道办事处胜利社区出具的居住证明一份，证明2013年3月杨海林进入涉案小区居住。4、证明一份，自来水公司出具，证明杨海林交纳了水费。5、农电局证明一份，证明杨海林交纳了电费，名字虽然不对，但是因为查封，只能这么交。云城建筑公司质证意见为：1、买卖合同出具时间为2013年1月8日，这次证明是2013年3月入住，但是在案外人执行异议案件中，也是居委会出具的证明，证明为1月8日入住，相矛盾，所以不客观。签订合同和居住时间为同一天不合常理。2、房屋所有权以登记为主，所以本案原告用此证据不能证明取得所有权。3、本案原告从1月8日至今未向本院提起异议。4、原告出具的水费的收据为2014年，是云城查封后，足以证明正隆公司为阻碍执行对外出售的事实。正隆房地产开发公司质证意见为无异议。赵永刚质证意见为不清楚。本院对原告杨海林提交的证据与正隆房地产开发公司之间签订的商品房买卖合同及收据、电费收据、水费收据，居住证明的真实性予以确认，本院对其证据效力予以确认。被告正隆房地产公司、云城建筑公司、及赵永刚未提交证据。根据原、被告提交证据及质证意见，本院确认如下事实：云城建筑公司以欠工程款为由在本院起诉正隆房地产开发公司、赵永刚建设工程施工合同纠纷一案，经本院2012年9月27日作出（2012）赤民二初字第12号民事判决书，判决赵永刚、正隆公司给付云城公司工程款3453348元及利息。正隆公司不服提出上诉，内蒙古自治区高级人民法院以（2013）内民一终字第310号民事判决书驳回正隆公司的上诉，维持原审判决。2012年12月19日，本院作出（2012）赤民二初字第12-2号民事裁定书，针对登记在正隆公司名下的位于通辽市开鲁县西城新开大街建材市场西关新村小区部分房屋予以查封。2012年12月26日,我院作出（2012）赤民二初字第12-2号协助执行通知书，送达通辽市开鲁县房产管理局，对正隆公司开发的位于通辽市开鲁县西城新开大街建材市场西关新村小区坐北朝南自东向西排列：四号楼一单元六楼东户601、六楼西户602、五楼东户501、五楼西户502；二单元六楼东户601、六楼西户602、五楼东户501、五楼西户502；三单元六楼东户601、五楼东户501、五楼西户502；四单元六楼东户601、六楼西户602、五楼东户501、五楼西户502；六单元二楼201、202室。五号住宅楼三单元六楼东户601、六楼西户602、五楼西户502；四单元六楼东户601、六楼西户602、五楼东户501、五楼西户502；五单元六楼东户601、六楼西户602、六单元六楼东户601、六楼西户602室。以及一号楼自西向东5号、6号、16号商厅予以查封。2013年3月7日，本院作出（2012）赤民二初字第12-2号协助执行通知书，并于当日向开鲁县房产管理局送达。对正隆公司开发的位于通辽市开鲁县西城新开大街建材市场西关新村小区坐北朝南自东向西排列：四号住宅楼一单元六楼东户601、二单元六楼东户601、六楼西户602、五楼西户502、四楼西户402、三楼西户302、二楼西户202；三单元六楼东户601、四单元六楼东户601、六楼西户602、五楼东户501、四楼西户402；五单元六楼东户601、六楼西户602、五楼西户502、二楼东户201；六单元六楼东户601、五楼东户501；五号楼四单元六楼东户601、五楼东户501、六单元六楼西户602房屋进行查封。并将查封执行通知书留置送达西关新村小区售房处。因正隆公司未按判决书履行法定义务，云城公司向本院申请执行。杨海林向本院提出执行异议。本院以（2014）赤执异字第8号执行裁定书驳回异议申请人杨海林的异议申请。另查明，杨海林提交了开鲁县西关新村小区出具的收据一份，内容为，“收据，今收到杨海林交来4号楼3单元601室房款98000元，面积：80*2350元/㎡=188000元，贷款90000元”，记账处由张振雷签字，加盖了开鲁县西关新村小区售房专用章。杨海林提交与开鲁县西关新村小区售房处签订的商品房买卖合同1份，内容为将通辽市开鲁县西城新开大街建材市场西关新村小区4号楼3单元601室出售给杨海林，价款为188000元，已经交纳98000元，贷款90000元，出卖人处系郑龙签字，加盖开鲁县西关新村小区售房专用章，未加盖正隆公司公章。正隆公司未能提交该售房专用章的备案手续。另查明，杨海林对争议房屋进行装修并入住。又查明，正隆房地产公司对涉案房屋取得商品房预售许可证的时间是2012年11月5日。本院认为，原告杨海林对争议房屋与正隆房地产开发公司已经签订了购房合同，并交纳了购房款，一直居住在涉案房屋内，双方签订商品房买卖合同的时间为2013年1月8日，我院作出的（2012）赤民二初字第12-2号协助执行通知书在2013年3月7日送达至开鲁县西关新村小区售房处及通辽市开鲁县房产管理局，所以杨海林在购买争议房屋之时房屋产权不存在异议，云城建筑公司抗辩杨海林与正隆房地产开发公司存在恶意串通，但不能提供双方恶意串通的证据，虽然杨海林在正隆房地产开发公司取得预售许可证后未及时办理网签合同，但房地产是否进行权属登记及权属是否有争议不当然使房屋买卖合同无效，杨海林的房屋买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，故对云城建筑公司的抗辩理由不予采信。争议房屋依法应归原告杨海林所有。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国物权法》第二十三条、第三十三条、第六十四条、第六十六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、对通辽市开鲁县西城新开大街建材市场西关新村小区4号楼3单元601室不得执行；二、通辽市开鲁县西城新开大街建材市场西关新村小区4号楼3单元601室归杨海林所有。案件受理费100元，由正隆房地产开发公司承担，邮寄费140元，由正隆房地产开发公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。审判长  董燕洪审判员  李国辉审判员  牟玉莲二〇一五年三月二十日书记员  张蕴琪