福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第11008号
原告吕惠卿，女，1939年6月4日生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托代理人曾凯达、张毅斌，福建世礼律师事务所律师。
被告胡清婷，女，1968年4月13日生，汉族，住福建省厦门市集美区。
被告许志勇，男，1966年5月19日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。
原告吕惠卿与被告胡清婷、许志勇民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理后，依法于2015年9月15日由简易程序转为普通程序，由审判员彭朝辉担任审判长，与代理审判员王瑛、人民陪审员陈睿组成合议庭，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告吕惠卿的委托代理人张毅斌到庭参加了诉讼。被告胡清婷、许志勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕惠卿诉称，被告胡清婷、许志勇系夫妻关系，截止2012年12月31日，两被告累计向原告借款本息共计848.45万元（以下简称“第一次借款”)，2013年1月9日，两被告不仅确认了第一次借款又提出需要再次借款（以下简称“第二次借款”)，第二次借款的金额约为760万元，并愿意用被告许清婷名下的三套不动产（分别是：厦门市思明区祥滨路23号的房产、厦门市思明区祥滨路13号地下一层的第69号车位、厦门市思明区祥滨路13号地下一层的第70号车位）为其向原告的所有借款提供抵押担保。后，原告与被告许清婷就前述的两次借款签订了一份借款协议及相应的抵押合同，并办理了相应的抵押登记手续。嗣后，原告依约出借了第二次借款。但借款协议约定的借款期限届满后，两被告却一直未能偿还其所借款项，虽经原告多次催促，仍拒不履行相应义务，原告的合法权益已经受到严重侵害。故诉请判令：1、两被告立即向原告偿还借款本金1700万元及其利息（以借款本金1700万元为基数，按每月2%的利率计算，自2013年1月9日起算至实际还款之日止)；2、原告有权就前述债务对厦门市思明区祥滨路23号的房产行使抵押权，有权就折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、原告有权就前述债务对厦门市思明区祥滨路13号地下一层的第69号车位行使抵押权，有权就折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、原告有权就前述债务对厦门市思明区祥滨路13号地下一层的第70号车位行使抵押权，有权就折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告胡清婷、许志勇未作答辩。
经审理查明，被告胡清婷、许志勇于1991年5月8日登记结婚。
被告许志勇自2010年7月起多次向原告吕惠卿借款，其中原告吕惠卿曾分别于2010年7月1日支付其250万元，于2010年8月2日支付其200万元，于2010年9月1日支付其94万元，另以现金方式支付其6万元（以下统称为第一笔借款）。后，被告许志勇于2013年1月8日向原告吕惠卿出具一份《确认函》，确认前述第一笔借款本金合计550万元及截至2012年12月31日前述借款利息合计尚欠348.45万元；另，被告许志勇在该《确认函》中亦表示需再向原告吕惠卿借款760万元（以下简称为第二笔借款），前述借款月利率均为2.5%，并同意由案外人吴晓芬代其办理抵押1700万元至原告吕惠卿名下。
另查明，厦门市思明区车位的产权均于2009年8月7日登记至被告胡清婷名下。2012年4月25日，被告胡清婷将前述房产、车位的相关权利（含出售、办理过户登记以及将房产、车位作为抵押物进行借款等）委托给被告许志勇，且许志勇具有转委托权；2013年1月8日，被告许志勇又将前述所有委托权限转委托给案外人吴晓芬。2013年1月9日，案外人吴晓芬代胡清婷与原告吕惠卿签订了一份《借款协议》，约定胡清婷向吕惠卿借款1700万元，借款期限自2013年1月9日至2014年1月8日止，月利率为2%，并以厦门市思明区车位作为该笔借款的抵押担保；前述房产、车位已于2013年1月17日办理了抵押登记手续。
后，原告吕惠卿于2013年1月21日通过转账方式向被告许志勇的银行账户支付了720万元；被告许志勇、胡清婷嗣后未再向原告吕惠卿偿还任何款项。
以上事实，有原告提交的结婚证、《确认函》、转账明细、产权证、《借款协议》、他项权证及庭审笔录为证。本院对上述事实予以确认。
审理中，原告方主张2010年期间所出借的550万元，利息应按月利率2.5%的标准自2010年9月1日起算，被告方已支付利息365500元，故截止2012年12月31日第一笔借款的利息合计尚欠348.45万元；讼争借款本金1700万元包含该积欠利息，亦包含原告于2013年1月至2月期间以现金方式出借被告方的40万元以及双方结算的其他债务41.55万元。
本院认为，合法的民间借贷关系依法受法律保护。被告许志勇出具讼争《确认函》确认其向原告借款之事实，案外人吴晓芬亦有权代理胡清婷以讼争房产、车位向原告借款并签订讼争《借款协议》，现原告吕惠卿已实际提供借款，综合被告许志勇、胡清婷系夫妻关系之事实，本院认定许志勇、胡清婷共同向原告吕惠卿借款之事实。
关于本案的法律适用问题，根据最高人民法院《关于认真学习贯彻适用<最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>的通知》，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》自2015年9月1日起施行，故本案受理时，该规定尚未施行，本案不适用该规定。
关于本案的借款本金问题，被告许志勇出具讼争《确认函》确认其已实际收取第一笔借款550万元，故对该笔借款的借款本金，本院予以确认。另，讼争《确认函》虽约定被告方再向原告借款760万元及讼争《借款协议》也约定借款本金共计1700万元，但该两份书面材料出具时原告方尚未提供第二笔借款，故不足以作为认定原告已实际提供第二笔借款本金的依据，根据在案证据，原告已于2013年1月21日转账支付被告方720万元，对该部分借款本金本院亦予以认定。另，原告方主张的2013年1月至2月期间以现金方式出借被告方40万元以及双方结算的其他债务41.55万元，均无在案证据予以证明，对该部分借款本金，本院不予认定；关于第一笔借款所积欠利息可计入本金计息的范围，原告所主张的积欠利息348.45万元系按月利率2.5%计算，该利率标准已超过银行同类贷款利率的四倍，超出部分不可计入本金计算复利。原告要求自2010年9月1日起计算第一笔借款的利息，于法不悖，本院予以照准，故第一笔借款所积欠利息可计入本金范围的应以550万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍，自2010年9月1日起计至2012年12月31日，经核算该部分金额为3272226元，但被告方已偿还的365500元应从中予以抵扣，经抵扣后为2906726元（3272226元-365500元）。综上，本院认定讼争借款本金共计15606726元（550万元+720万元+2906726元）。
现讼争《借款协议》所约定的借款期限已经届满，被告胡清婷、许志勇应共同偿还原告吕惠卿上述借款本金及其利息，利息自2013年1月9日起算至实际还款之日止，利息可按原告所主张的月利率2%计算，如该利率标准超过中国人民银行同期贷款利率四倍的，则按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。若被告胡清婷、许志勇未履行上述债务，原告有权以厦门市思明区车位的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、第七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡清婷、许志勇应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告吕惠卿借款本金15606726元及利息（按月利率2%计算，如该标准超过中国人民银行同期同类贷款利率四倍的，则按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算，自2013年1月9日起计算至实际还款之日止）；
二、若被告胡清婷、许志勇未履行上述债务，原告吕惠卿有权以被告胡清婷名下位于厦门市思明区车位的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告吕惠卿的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费179500元，由原告吕惠卿负担14711元，被告胡清婷、许志勇负担164789元；款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 （彭朝辉）
代理审判员 （王 瑛）
人民陪审员 （陈 睿）
二〇一六年一月十二日
代书记员（ 周月 娜）
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
６．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
７．出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。