安徽省望江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0827民初368号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇东洲路330号，统一社会信用代码91340827675887869U（1-1）。
负责人：何世霞，行长。
委托代理人：陈爱明，安徽雷城律师事务所律师。
被告：方翠萍，女，1968年10月7日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
被告：高利群（方翠萍之夫），男，1967年11月11日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行诉被告方翠萍、高利群金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月15日受理后，依法由审判员聂结祥适用简易程序于2017年5月10日公开开庭审理了本案，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行的委托代理人陈爱明到庭参加了诉讼，被告方翠萍、高利群经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行诉称：被告方翠萍与高利群是夫妻关系。2014年11月26日，被告方翠萍因经营需要向原告借款，双方签订了《个人额度借款合同》，借款额度为人民币145万元，借款额度期限5年，为保证合同的履行，两被告自愿以其所有的位于望江县××北门步行街××楼商铺单元××楼××室的房产（房地权华阳镇字第××号）向原告设立抵押，双方签订了《个人最高额抵押合同》，并办理了抵押登记手续（房地产他证为望江县字第20142387号），抵押债权145万元。2016年6月20日、2016年6月21日，被告方翠萍共领取原告借款人民币142万元，借款期限1年，年利率6.09%，逾期还款按罚息利率9.135%，至2016年9月19日止，被告方翠萍、高利群出现违约，至2016年11月14日止仍拖欠原告借款本金142万元、利息（含罚息）13054.42元，且拖欠呈持续状态。原告多次向被告催讨未果，故请求判令：1、两被告立即偿还所欠原告借款本金142万元、利息罚息13054.42元（利息罚息计算至2016年11月14日止）和自2016年11月14日起至借款清偿之日止的利息罚息；2、原告享有对两被告所有的抵押房产的折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿权；3、本案诉讼费由两被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、被告方翠萍、高利群身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格；2、《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》各一份，证明两被告向原告借款142万元并自愿以其所有的房产向原告设立抵押的事实；3、个人贷款放款单、借据复印件各两份，证明两被告向原告借款142万元；4、催收记录、催收函及催收通知书各一份，证明原告在借款到期后向被告催收借款的事实。
被告方翠萍未到庭答辩，亦未举证。
被告高利群未到庭答辩，亦未举证。
原告提交的证据均系原件或与原件核对一致的复印件，被告方翠萍、高利群未到庭，视为放弃质证的权利，经本院审查，原告提供的证据均具有证据“三性”原则，应予采信。
依据以上采信的证据及当事人的陈述，本院确认原告陈述的案件事实。
本院认为，原告与被告方翠萍之间的借贷关系、原告与两被告之间的抵押合同关系合法有效，应受法律保护。当事人必须严格遵守合同条款，履行合同义务，原告按约发放了贷款，被告方翠萍应按约定偿还借款本息，逾期未还已构成违约，应承担相应的法律责任。原告要求被告方翠萍偿还尚欠借款本金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；利息、逾期罚息的计算，符合合同约定，且没有违反法律规定，故本院亦以支持。被告方翠萍、高利群系夫妻关系，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，在未提交证据证明该债务明确约定为方翠萍的个人债务，或者证明原告知道方翠萍、高利群婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，该债务应认定为夫妻共同债务，故被告高利群应对该债务承担偿还责任。被告方翠萍、高利群以其所有的房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告享有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告有权就抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在担保范围内优先受偿。若其价款超过债权数额的部分归被告方翠萍、高利群所有，不足部分由两被告清偿。被告方翠萍、高利群经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对原告起诉的事实和诉权抗辩权的放弃，本院按缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方翠萍、高利群于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行借款本金142万元及利息、罚息（至2016年11月14日止的利息、罚息为13054.42元，自2016年11月15日起至实际还款日止的利息、罚息，以本金142万元为基数，按年利率9.135%计算，以银行电脑系统计收方法为依据计算）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行有权对被告方翠萍、高利群所有的抵押物房地权华阳镇字第××号房地产权证项下的房产的折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内优先受偿。
如果被告方翠萍、高利群未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17697元减半收取8848.5元，保全费5000元，合计13848.5元，由被告方翠萍、高利群共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 聂结祥
二〇一七年五月十日
书记员 张 彤
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。…
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。…
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；…
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。