广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初20511号
原告：佛山市顺德区伦教街常教新民资产管理办公室，住所地广东省佛山市顺德区伦教街道新丰路**号。
负责人：卢少波。
委托诉讼代理人：彭建球，广东勤融律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何雄涛，广东勤融律师事务所实习律师。
被告：佛山市顺德区奥德盛五金制造有限公司，住所地广东省佛山市顺德区伦教街道常教广珠公路三洪奇桥脚西侧之一（2号厂房）。
法定代表人：霍耀佳。
被告：霍耀佳，男，1985年10月7日出生，汉族，住址广东省佛山市顺德区。
原告佛山市顺德区伦教街常教新民资产管理办公室诉被告佛山市顺德区奥德盛五金制造有限公司（以下简称奥德盛公司）、霍耀佳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月29日受理后，依法适用简易程序审理。本案于2017年1月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭建球、被告霍耀佳（同时也是被告奥德盛公司的法定代表人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告奥德盛公司立即向原告支付自2015年5月起至2016年4月30日止占用厂房期间的占用费120744元；2.判令被告霍耀佳连带承担被告奥德盛公司在本案的民事责任；三、本案诉讼费用全部由两被告承担。事实和理由：2011年9月28日原告与被告奥德盛公司、霍耀佳签订土地/厂房租赁合同三份，约定原告将位于伦教街新民管理区广珠路三洪奇大桥脚西侧的厂房1118平方米及土地1118平方米出租给被告奥德盛公司使用，租期自2011年10月15日至2021年10月14日，月租金为10062元，每个月的10日前收缴当月租金，一切税收由被告奥德盛公司负责。被告奥德盛公司逾期缴纳承包款或租金，按银行贷款利率向原告支付违约金，如被告奥德盛公司拖欠租金一个月以上，原告有权终止该租赁合同，并要求被告奥德盛公司交齐所欠的租金方可准予离场，定金归原告所得。自来水管网及用电线路由原告供到厂区边，用电量由被告奥德盛公司与供电部门协商，费用由被告奥德盛公司负责。被告霍耀佳愿意为被告奥德盛公司履行本合同的义务承担连带担保责任等内容。后因被告奥德盛公司拖欠租金，原告于2014年11月5日起解除与被告奥德盛公司签订的三份租赁合同，并于2015年6月10日起诉至佛山市顺德区人民法院请求被告奥德盛公司返还租赁厂房、支付拖欠租金及至2015年4月份的厂房占用费及水电费，被告霍耀佳连带承担被告奥德盛公司的上述债务。该诉讼请求得到了佛山市顺德区人民法院的支持。两被告不服提起上诉，佛山市中级人民法院驳回上诉。上述两判决于2016年4月7日发生法律效力，但两被告未依生效判决向原告返还涉案三处厂房及支付租金、占用费及水电费。因三处厂房每月水电费非常昂贵，且两被告将厂房内的电线全部损毁，原告只能拉闸停电，并于2016年4月30日自行收回该三处厂房，整修电线。后又于2016年5月份将其中一处厂房重新出租。从2015年5月起至厂房收回日的2016年4月30日，被告奥德盛公司占用原告厂房长达12个月，产生占用费120744元（按原合同月租金10062元计算），两被告均分文未付，造成原告严重经济损失。
本院经审理认定事实如下：原告与被告奥德盛公司于2011年9月28日签订了三份《佛山市顺德区伦教街常教新民资产管理办公室土地/厂房租赁合同》，约定原告将位于佛山市顺德区伦教新民管理区广珠路三洪奇桥脚西侧之一的三处厂房出租给被告奥德盛公司。面积分别为247平方米、147平方米以及724平方米，合共1118平方米。三份合同的租赁期限均自2011年10月15日至2021年10月14日止。三处厂房的月租金共10062元（包括综合管理费、水电管网分摊费、租赁土地租金和租赁厂房租金）。被告奥德盛公司按照年租金30%的标准向原告支付定金。合同期满，原告将定金无息退还给被告奥德盛公司。未满合同期，被告奥德盛公司自动退出的所有装修、水电及定金归原告所有。当月租金每个月的10日前收缴，一切税收由被告奥德盛公司负责，被告奥德盛公司逾期缴交租金，按银行贷款利率向原告支付违约金。如被告奥德盛公司拖欠租金一个月以上，原告有权终止租赁合同，并要求被告奥德盛公司缴清所欠的租金方可离场，定金归原告所有。另外，合同约定合同期内被告奥德盛公司可将厂房转租他人，但必须履行本合同条款，否则原告有权单方解除合同收回场地及厂房。被告霍耀佳自愿为上述三份合同的履行承担连带担保责任。合同签订后，原告依约将厂房交付给被告奥德盛公司使用。被告奥德盛公司向原告支付了定金30186元。诉讼中，被告奥德盛公司要求将上述定金抵扣占用费。
由于被告奥德盛公司逾期缴纳租金，原告向佛山市顺德区人民法院提起诉讼，要求被告奥德盛公司返还租赁物、支付2015年3月至4月尚欠的厂房占用费20124元、2014年12月至2015年4月的水电费49549.55元及占用费的违约金。法院经审理后作出（2015）佛顺法伦民初字第369号民事判决，该判决确认本案涉案的三份租赁合同自2014年11月5日解除，被告奥德盛公司在判决生效之日起三十日内向原告返还涉案的厂房，被告奥德盛公司支付原告2015年3月至4月的占用费20124元及水电费49549.55元，合共69673.55元，被告霍耀佳对上述债务承担连带清偿责任。被告奥德盛公司及被告霍耀佳不服上述判决结果，向佛山市中级人民法院提起上诉，请求撤销原审判决，驳回原告的诉讼请求。被告奥德盛公司在二审中确认其分租户已经搬离涉案租赁物。佛山市中级人民法院经审理后作出（2015）佛中法民三终字第1234号民事判决，驳回了两被告的上诉请求。该判决在2016年4月7日发生法律效力。
在上述案件的庭审中，原告及两被告均确认被告奥德盛公司在合同解除前已没有在涉案的厂房生产经营，而是转租赚取租金差价。
以上事实原告提供了原告与两被告签订的土地/厂房租赁合同三份、（2015）佛顺法伦民初字第369号民事判决书、（2015）佛中法民三终字第1234号民事判决书佐证，两被告提供了银行转账凭证佐证，双方对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认。
另查，根据被告奥德盛公司提供的《车间使用协议书》、《协议书》及（2015）佛顺法伦民初字第823号民事判决书，涉案厂房的分组户与被告奥德盛公司的租赁合同关系在2015年3月份前已经到期。原告的工作人员曾于2015年5月份到涉案厂房要求被告奥德盛公司搬离。庭审中，原告确认由于避免产生水电费，已于2015年4月以后对涉案厂房拉闸停电。另外，原告于2016年5月12日与案外人卢铨伟签订土地/厂房租赁合同，将涉案的部分厂房（247平方米）于2016年6月1日起出租给该案外人卢铨伟使用。
上述事实原告提供了土地/厂房租赁合同佐证，两被告提供了《车间使用协议书》、《协议书》、视频材料及（2015）佛顺法伦民初字第823号民事判决书佐证，原告虽对被告提供的《车间使用协议书》及《协议书》的真实性有异议，两被告虽对原告提供的与案外人卢铨伟签订的《土地/厂房租赁合同》有异议，但双方均未提供证据推翻，为此本院对上述证据的真实性予以确认。
本院认为，涉案的三份土地/厂房租赁合同经生效判决确定解除后，被告奥德盛公司作为承租人有义务向原告移交涉案的租赁物，但被告奥德盛公司并未提供证据证实其在2016年4月30日前已与原告办理了相关厂房的交接手续，为此被告奥德盛公司存在过错。但由于原告与被告奥德盛公司之间的租赁合同关系已于2014年11月5日解除，而各分租户的租赁期限亦于2015年3月份前届满；原告的工作人员在2015年5月份曾到涉案厂房要求收回涉案的厂房，并停止了涉案厂房的供电，该情况下按照常理在2015年5月至2016年4月30日期间，被告奥德盛公司均未能管理和使用涉案厂房，为此原告请求按照原租金标准收取占用费不合理。综合上述各情况考虑，本院酌定该期间被告奥德盛公司应向原告支付2015年5月至2016年4月30日期间的占用费（租金损失）20000元。
至于被告奥德盛公司提出应将已支付的押金30186元抵扣原告租金损失的问题。根据双方签订的三份《土地/厂房租赁合同》，虽然双方约定该款项为定金，但从合同对于该款项的约定看，该款项并不具备法律规定的定金性质，应理解为担保被告奥德盛公司履行合同的保证金。根据合同第九条约定，被告奥德盛公司拖欠租金一个月以上导致原告要求解除合同的，该款项归原告所有。故被告奥德盛公司提出的抵扣抗辩，本院不予采纳。
至于被告霍耀佳的责任问题，被告奥德盛公司是被告霍耀佳开立的自然人独资有限责任公司，被告霍耀佳并未提供证据证实其个人财产独立于公司财产，故根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，被告霍耀佳应对被告奥德盛公司的债务承担连带责任。
综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十九条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告佛山市顺德区奥德盛五金制造有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内一次性向原告佛山市顺德区伦教街常教新民资产管理办公室支付2015年5月至2016年4月30日期间的占用费（租金损失）20000元；
二、被告霍耀佳对上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告佛山市顺德区伦教街常教新民资产管理办公室的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为1357.44元（原告已预交），由原告佛山市顺德区伦教街常教新民资产管理办公室承担795.46元，由被告佛山市顺德区奥德盛五金制造有限公司、霍耀佳共同负担561.98元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁嘉莹
二〇一七年二月十七日
书记员 李锶涛