山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）威环民初字第1081号
原告刘增祥。
委托代理人刘璎慧，女，系原告之女。
被告威海侨乡置业有限公司。
法定代表人李文琛，董事长。
委托代理人谭新，该公司法律事务部经理。
原告刘增祥与被告威海侨乡置业有限公司房屋置换合同纠纷一案，本院于2014年5月9日立案受理，依法由审判员孙博碕适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘增祥及其委托代理人刘璎慧，原告威海侨乡置业有限公司之委托代理人谭新均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘增祥诉称，2007年3月6日，原、被告签订了房屋产权调换协议书（住宅房）一份，约定双方置换房屋，原告于2013年7月4日办理了置换的房屋产权登记手续，置换的房屋及车库测绘面积与原置换面积存在差额，因此按照约定被告应向原告支付房屋面积差价款164.33元及相应利息。另外根据双方约定被告负责协调登记机关在原告被拆迁房屋面积内给予免征契税和交易费的政策优惠，原告被拆迁房屋面积以外的面积交易费用由双方各承担50%。现因被告原因原告实际全额缴纳了税费，故被告应当给付原告相应税费及利息。故原告诉至法院，要求被告给付面积误差款及利息172.46元，并支付税费5699.07元及利息，共计5871.53元。
被告威海侨乡置业有限公司辩称，被告同意支付原告房屋面积误差款164.33元。因此前被告并不知晓房屋存在面积误差，原告亦未向被告主张，因此被告同意支付，但不同意支付利息；对于原告所称税费的问题，被告已按照约定履行了协调义务，本案所涉税费系因原告擅自单方缴纳，应由原告自行承担，对于超出被拆迁房屋面积之外的面积相应的交易费用，被告同意按约承担50%。
经审理查明，2007年3月6日，原告与被告签订了房屋产权调换协议书（住宅房）一份，约定，原告将其所有房屋（位于威海市渔港路XX号XXX室，房屋建筑面积为81.45平方米，草厦子9.375平方米，楼层调整系数8%）交付给原告，由被告拆除；被告为原告置换如下房屋：位于威海市区内渔港（四方小区）路XX号楼XXX室（此为建筑施工号，如因规划变更，房址、号发生变化的，以变更后确定的房址、号为准），房屋建筑面积为106平方米，草厦子XX建筑面积为10平方米，车库XXX号36平方米。楼层调整系数12%；原告以被拆迁房屋建筑面积每1平方米调换被告房屋的1.4平方米；原告草厦子以每1平方米调换被告房屋1平方米，折算后原告应得建筑面积为126.28平方米；自原告向被告交付房屋之日起18个月内即2008年9月6日前，被告向原告交付所提供产权调换的房屋，并在综合验收合格后两个月内通知原告办理产权证；原告办理产权登记时被告负责协调登记机关在原告被拆迁房屋面积内给予免征契税和交易费的政策优惠，原告被拆迁房屋面积以外的面积的交易费用由双方各承担50%，契税等税费由原告承担；原告折算后面积大于或小于被告安置面积，差额面积双方按每平方米基价3617元和楼层调整系数互找差价，差价款在房屋交付使用时结清，面积误差款在办理产权证时，按测绘后的面积据实结算；对超出安置面积部分，车库按每平方米4280元找差；草厦子按每平方米1808元找差。上述协议签订后，被告将其所有的房屋及相应产权权属证书交付给原告，并于2008年7月9日办理结算，结算时按照所置换房屋面积106.27平方米，车库面积30.85平方米，由原告支付了差价款。后原告于2013年7月3日办理了位于威海市环翠区园中园XX号XX车库产权登记手续，登记的建筑面积为30.84平方米，次日办理了位于威海市环翠区园中园XX号XXX室房屋产权登记手续，登记的建筑面积为106.24平方米。原告遂诉至本院，要求处理。
另外，因被告用以与原告置换的房屋系由其关联企业山东侨乡集团威海房地产开发有限责任公司开发建设，被告未取得该房屋产权即与原告进行房屋置换，后原告办理其置换后房屋产权登记时其协调由山东侨乡集团威海房地产开发有限责任公司为原告办理产权登记手续，但山东侨乡集团威海房地产开发有限责任公司以与原告就置换后的房屋签订威海市商品房现售合同的方式为原告办理产权转移登记手续，因此原告向威海市地方税务局按照商品房买卖面积106.24平方米的相应计税金额223853元交纳了涉案房屋契税（单位税额3%）6715.59元，交易手续费319元。
又查，根据《中华人民共和国契税暂行条例》等法律、法规相关规定，房屋交换的契税计税依据为所交换的房屋的价格的差额。原、被告均认可如双方以各自所有的房屋进行置换，则在原告原有房屋81.45平方米价值范围内免征契税及交易费用。
以上事实，有房屋产权调换协议书（住宅房）、结算单、收款收据、完税凭证、商品房现售合同等书证及当事人的庭审陈述在案佐证。
本院认为，原、被告之间达成的房屋产权调换协议书，系双方真实的意思表示，亦不违反法律规定，应属合法有效，双方均应按照协议约定恪守履行各自义务，否则应当承担相应的民事责任。根据双方协议约定，对于互相置换的房屋面积存在误差时应当按照测绘后的面积据实结算，现双方均认可换给原告的房屋测绘后的面积与双方结算时的面积存在误差，被告亦同意按照原告主张的差价款予以支付，故原告要求被告给付涉案房屋面积误差款项164.33元，理由正当，本院予以支持。另对于原告主张的利息的诉讼请求，因原告在诉前并未向被告主张上述权利，原告要求被告支付相应利息的诉讼请求应当自其明确向被告主张权利之日起计算，故原告要求被告支付上述误差款相应利息的诉讼请求中的合理部分，符合法律规定，本院予以支持。
另外，对于原告的第二项诉讼请求，根据相关法律规定，房屋置换的应以交换的房屋的价格的差额为计算依据。本案中，被告用于与原告所有的房屋置换的标的系由其关联企业山东侨乡集团威海房地产开发有限责任公司开发建设，即被告系以他人所有的房屋与原告所有的房屋予以置换，在原告向被告提出办理置换房屋产权变更登记手续时，被告亦未取得置换房屋产权，因此双方无法在房屋产权登记部门办理相应置换房屋的登记手续，而被告作为合同一方虽然协调由产权人履行协助原告办理产权变更登记的义务，但产权人亦未按照房屋置换的方式为原告办理相应的产权变更登记手续，因此可以认定被告履行协助原告办理产权转移登记手续的相应义务存在瑕疵，由此导致原告承担其置换房屋价值内的相应税费，应属因被告违约行为所造成原告产生的实际损失，故原告要求被告赔偿其置换房屋范围内的契税及交易费用及自上述费用实际产生之日的相应利息，理由正当，本院依法予以支持。另外，根据双方合同约定超出置换面积之外的交易费用应由双方各承担50%，原告要求被告承担该部分费用，理由正当，本院予以支持。但对于该部分费用的利息请求，亦应当自原告向被告主张权利之日起计算。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、被告于本判决生效后十日内返还原告面积误差款164.33元及利息（以164.33元为基数，自2014年5月9日起按照同期银行贷款利率计算至本判决确定履行之日止）；
二、被告于本判决生效后十日内向原告赔偿多支付的契税5148.57元及交易费用281.54元，共计5430.11元及相应利息（以5392.92元为基数，自2013年7月2日起按照同期银行贷款利率计算至本判决确定履行之日止；以37.19元为基数，自2014年5月9日起按照同期银行贷款利率计算至本判决确定履行之日止）。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 孙博碕
二〇一四年六月十日
书记员 高 颖