安徽省临泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临民一初字第01458号
原告（反诉被告）：马安东，男，1950年5月20日出生，汉族，市民。
委托代理人：刘贺，临泉县城关镇法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：代振伟，男，1969年4月18日出生，汉族，农民。
委托代理人：张辉华，安徽勇胜律师事务所律师。
原告（反诉被告）马安东与被告（反诉原告）代振伟租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月2日立案受理后，依法由审判员张廷言适用简易程序独任审判，于2014年5月13日公开开庭进行了审理。原告马安东及其委托代理刘贺、被告代振伟及其委托代理人张辉华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马安东诉称：原告在临泉县张营乡马老庄承包经营鱼塘。2013年由于原告年事已高无力继续经营，经与被告协商，原告将位于临泉县张营乡马老庄承包的鱼塘承包经营权及一切设备、物品、种植物等转让给被告，被告支付原告相关费用共计人民币120000元，被告当时支付原告70000元，剩余50000元被告给原告出具了欠条，后原告多次向被告追要欠款，被告百般推诿，至今没有偿还，原告为此提起诉讼，请求依法判令被告向原告支付欠款人民币50000元。
原告为证明其主张，向本院提供了如下证据材料：
1、原告马安东身份证复印件1份。表明原告的身份，具有诉讼主体资格。
2、转租合同1份。表明原告原租赁张营乡马老行政村马楼自然村的五十亩土地及河塘，现经原、被告自愿协商，全部转租给被告经营的事实。
3、欠条2张。表明原、被告订立转让合同后，被告应支付原告12万元（不含租金），被告已支付原告7万元，尚欠原告5万元的事实。
4、租赁合同书复印件1份。表明原告在与张营乡马老行政村马楼自然村订立租赁合同时，双方已明确约定原告有权将租赁的土地、房屋进行转租的事实。
5、田某出具的证明1份。表明原告在将所租赁土地、水面转租给被告时，原告所投放鱼苗一同转让给被告的事实。
被告代振伟辩称：2013年5月中旬，原、被告签订了转租合同，原告将其租赁张营乡马楼村50亩土地及河塘转租给被告，转租的期限为自2013年5月15日至2020年8月31日，转租费120000元，被告于当年6月份支付了转租费70000元。2014年1月份在受到当地马楼村干部及村民的阻挠下被告无奈只好空身退出转租，之前原告已让其嫂子将所有设备转移，土地上所种植的杨树也被原告移走，2014年3月原告与马楼村解除了双方签订的《租赁合同书》。按照原、被告约定的转租期限自2013年5月15日至2020年8月31日，而被告实际承租的时间只有半年多一点，在原告与马楼村解除租赁合同的情况下，被告不仅不应该向原告支付其余转租费50000元，原告还应当返还被告已经支付的转租费70000元。故请求依法驳回原告的诉讼请求，被告依法提起反诉，请求判令反诉被告马安东返还反诉原告的转让费70000元。
被告（反诉原告）代振伟向本院提供了如下证据：
1、代振伟身份证复印件1份。表明被告的身份，具有诉讼主体资格。
2、转租合同1份。表明原告原租赁张营乡马老行政村马楼自然村的五十亩土地及河塘，现经原被告自愿协商，全部转租给被告经营的事实；12万元的性质是转租费用不是购买原告物品及树苗的费用；转租合同是无效的。
3、收条1张。表明原、被告订立转租合同后，被告已履行给原告转让费7万元的事实。
4、临泉县张营乡马老行政村村民委员会出具的证明1份。表明原告与张营乡马老行政村马楼自然村订立租赁合同于2014年3月已解除。
证据5、照片3张。表明协议书中的杨树已经被原告伐走。
针对反诉原告的请求，反诉被告辩称：1、原、被告签订的转租合同合法有效。原告与张营乡马老行政村马楼自然村签订的租赁合同明确约定，承租人有权转租。2、原告并没有和马楼村解除租赁合同。原告在原租赁合同约定的有效期限内将租赁合同转租给被告，符合法律规定和合同约定。3、被告所交付的合同价款70000元属于2个小船、价值十余万元的鱼苗、三台增氧机、三台投食机、一吨多鱼饲料、鱼药等物品的价款，被告所交付的70000元属于上述物品的费用，尚欠50000元没有付清。至于被告所称的“原告已让其嫂子将所有设备转移，土地上所种植的杨树也被原告移走”更是与事实不符，纯属捏造。当原告向被告索要欠款无果，向法院起诉，被告才捏造这种谎言，以达到其赖账不还的目的。请求依法驳回被告的反诉请求。
经审理查明：2010年9月13日，原告马安东与临泉县张营乡马老庄村民委员会签订了《租赁合同书》，合同约定：临泉县张营乡马老庄村民委员会将该位于马楼村东南部流鞍河沿岸坝堤下水淹河荒地，总面积约50亩（含水塘）出租给原告马安东使用，租赁期限为10年，从2010年9月1日起至2020年8月31日止。马安东每年向出租方交付租金人民币4300元，于每年的9月1日交付当年租金。同时约定，承租方可以在租赁期间将租赁物进行转租，出租方不得干涉。原告在签订合同后，在租赁的河塘内投放了鱼苗进行养殖业经营。2013年5月15日，原告与被告签订了《转租合同书》，约定：原告将其租赁的上述租赁物转租给被告代振伟经营，转租期限为自2013年5月15日起至2020年8月31日止。转租费为120000元，含河塘内现有鱼、增氧机、投食机、船、鱼饲料及其他物品。自合同签订之日起，由代振伟向原出租方每年交纳租金。2013年6月6日，被告代振伟向原告马安东交付了70000元，并向原告出具了50000元的欠条一张，但未约定还款时间。原告向被告索要欠款无果，遂诉至本院，被告为此提起反诉。
上述事实，有原、被告陈述和双方提供的《租赁合同书》、《转租合同》、收条、欠条等证据材料，本院认定的证据在卷为证。
本院认为：原告马安东和临泉县张营乡马老庄村民委员会签订的水淹河荒地（水塘）租赁合同是双方真实意思的表示，不违反法律规定，属有效合同。原告马安东与出租方签订的租赁合同中，明确约定承租方有权将租赁物转租，故原、被告签订的转租合同亦属有效合同。原、被告应按合同约定履行合同义务。原告将租赁物交付被告使用，被告应以合同约定向原告交付合同价款。本案中，原、被告争议的12万元价款，系转让物品的价款，并非租赁费，租赁费应由被告按合同约定的期间直接支付给原出租方。因该物品已经被告接收并处置，被告理应向原告支付物品的对价。由于原、被告双方对所欠价款未约定还款时间，原告有权随时主张权力，故原告要求被告支付所欠50000元的请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告以原告与马楼村解除租赁合同为由拒绝还款的辩解意见，因解除合同应有合同双方当事人的合意，临泉县张营乡马老庄村民委员会虽然出具了单方面解除合同的证明，但未经原告的同意和认可，不足以证明原租赁合同已经解除。故对反诉原告的反诉请求，缺少事实依据和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条第一款第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：
一、被告代振伟于本判决生效之日五日内向原告马安东支付欠款人民币50000元；
二、驳回反诉原告代振伟的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费525元，反诉费1550元，合计2075元，减半收取1038元，由被告（反诉原告）代振伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 张 廷 言
二〇一四年五月三十日
书记员 宋梅（代）
附：法律、法规条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
三、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。