福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼎民初字第1387号
原告中国工商银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市。
负责人汤海鸥，职务：行长。
委托代理人苏忠勇，中国工商银行股份有限公司福鼎支行职员。
委托代理人董帝亮，福建建达（福鼎）律师事务所律师。
被告曾爱铃，女，住福建省福鼎市。
被告李忠平，男，住福建省福鼎市。
被告黄春兰，住福建省福鼎市。
被告吴克龙，住福建省福鼎市。
原告中国工商银行股份有限公司福鼎支行（以下简称工商银行福鼎支行）诉被告曾爱铃、李忠平、黄春兰、吴克龙金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工商银行福鼎支行委托代理人董帝亮、苏忠勇到庭参加诉讼。被告曾爱铃、李忠平、黄春兰、吴克龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告工商银行福鼎支行诉称，2012年，被告曾爱铃以购石材等为由向原告申请个人经营贷款。2012年9月14日，被告李忠平向原告出具《共同偿还贷款确认书》，确认：被告曾爱铃向原告申请个人经营贷款2400000元系夫妻共同债务。2012年9月25日，原告与被告曾爱铃、李忠平、黄春兰、吴克龙签订编号B：号《个人借款／担保合同》，约定：原告向被告曾爱铃指定的曾云爱工行账户发放贷款2400000元整，用于购买石材，贷款期限为12个月，不享有宽限期，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮33%确定，据此确定的年利率为7.98%。若被告曾爱铃未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，则应按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按双方约定的贷款利率加收50%确定。同时，被告曾爱铃和李忠平以其所有的坐落于福鼎市房产、被告黄春兰和吴克龙所有的坐落于福鼎市房产和福鼎市房产为上述贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用提供抵押担保，并于2012年9月25日办理了抵押他项权证。2012年9月29日，原告依据合同约定将借款本金2400000元转入被告指定账户，实际交付借款。借款期限届满后，被告尚欠贷款本金2386996.73元未还，而且结欠暂计至2014年4月1日的利息合计162943.73元，已构成严重违约，侵害了原告的合法权益。原告认为，被告曾爱铃与李忠平系夫妻关系，应对上述夫妻共同债务承担共同还款责任，被告黄春兰和吴克龙作为抵押担保人，依法应在抵押物价值范围内承担连带清偿责任。现诉至本院，要求：一、依法判令被告曾爱铃和李忠平立即偿还原告截止2014年4月1日的借款本息合计2549940.46元（其中借款本金2386996.73元、利息12291.82元、复息4611.04元、罚息146040.87元），及从2014年4月2日起至法院确认偿还之日止的罚息（以借款本金2386996.73元为基数按日0.3325‰计算）和复息（以应付未付利息为基数按日0.3325‰计算）；二、判令被告曾爱铃和李忠平承担原告为实现债权而支付的律师代理费60000元；三、判令原告对四被告提供的借款抵押物享有优先受偿权；四、本案诉讼费用全部由四被告承担。
被告曾爱铃、李忠平、黄春兰、吴克龙未作书面答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：证据一、原告企业组织机构代码证、营业执照副本、金融许可证、负责人身份证明，以此证明原告诉讼主体资格；证据二、被告曾爱铃和李忠平身份证、结婚证复印件，以此证明被告曾爱铃和李忠平的主体资格和二被告系夫妻关系；证据三、黄春兰和吴克龙身份证、结婚证、《公证书》，以此证明被告黄春兰和吴克龙的主体资格和二被告系夫妻关系及被告吴克龙公证委托黄春兰办理其二人共有房产抵押贷款事宜；证据四、共同偿还贷款确认书，以此证明2012年9月14日，被告李忠平确认曾爱铃向原告申请个人经营贷款240万元系夫妻共同债务，自愿承担共同偿还责任；证据五、《个人借款／担保合同》编号B：【闽】字【宁德】行【福鼎】支行（2012）年【经营贷428】号，以此证明2012年9月25日，被告曾爱铃向原告申请240万元个人经营贷款，被告曾爱铃指定将贷款转入曾云爱工行账户，贷款用途为购买石材，贷款期限为12个月，不享有宽限期，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮33%确定，据此确定的年利率为7.98%。被告曾爱铃未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，则应按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按双方约定的贷款利率加收50%确定。被告曾爱铃和李忠平以其所有的坐落于福鼎市房产、被告黄春兰和吴克龙所有的坐落于福鼎市房产为曾爱铃的上述贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用提供抵押担保；证据六、房屋所有权证、土地证、房屋他项权证复印件，以此证明被告曾爱铃和李忠平提供抵押的房产位于福鼎市、被告黄春兰和吴克龙提供抵押的房产位于福鼎市，且2012年9月25日抵押房产完成抵押登记手续，他项权证号：；证据七、借款凭证，以此证明2012年9月29日，原告向被告曾爱铃指定账户转入240万元，实际交付借款，执行贷款年利率为7.98%，借款期限为12个月，借款到期日为2013年9月29日，还款方式为按月付息，到期还本；证据八、个人贷款逾期归还查询结果，以此证明截至2014年4月1日，被告曾爱铃尚欠原告借款本金2386996.73元，利息162943.73元。
本院认为，被告曾爱铃、李忠平、黄春兰、吴克龙未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。本院认为，原告提供的上述证据来源、形式合法，内容相互佐证，具有证据的真实性、合法性、关联性，可以证明本案原告主张的法律事实，本院采信原告所提供的上述证据的证明效力。
经庭审认证，对本案主要事实可作如下认定：
被告曾爱铃、李忠平系夫妻关系，被告曾爱铃因购买石材缺少资金，于2012年9月25日与原告订立《个人借款担保合同》，合同约定向原告借款2400000元，借款年利率7.98%，按月收息，到期一次性还本付息，还款期限为2013年9月29日，被告曾爱铃、李忠平以其共有的座落于福鼎市房产、被告黄春兰和吴克龙以其共有的座落于福鼎市房产和福鼎市房产作为上述贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用提供抵押担保的抵押物。合同订立后，原告依约借给被告曾爱铃2400000元，但被告曾爱铃仅偿还利息至2013年8月29日，之后经原告催讨，于2013年9月30日偿还本金13000元，于2013年12月19日偿还本金3.27元。原告于2014年5月23日诉至本院，要求收回贷款本息。
综上所述，本院认为，原告与被告曾爱铃签订的《个人借款担保合同》合法、有效，原告依约履行合同义务支付被告曾爱铃借款2400000元，被告曾爱铃应依约及时偿还借款利息，被告曾爱铃未按约定偿还借款利息，原告要求收回贷款本息，符合《个人借款担保合同》约定，本院予以支持。原告主张被告应承担为实现债权而支付的律师代理费60000元，但没有提供相关证据，本院不予支持。原告诉请中要求对被告的逾期罚息计收复利，由于逾期罚息具有对借款人逾期归还贷款本金行为课予加重责任的惩罚性，如对逾期罚息再计收复利，无异于对借款人实施双重惩罚，不符合合同法公平、补偿的基本原则。因此，对原告要求对被告曾爱铃应对逾期罚息计收复利的请求，本院不予支持。本案借款之债务发生被告曾爱铃、李忠平夫妻关系存续期间，且被告没有提供证据对共同债务进行反驳，应当认定为夫妻共同债务，二被告应承担共同偿还责任。被告曾爱铃、李忠平以其共有的座落于福鼎市房产、被告黄春兰和吴克龙以其共有的座落于福鼎市房产和福鼎市房产为借款提供抵押担保，并已办理房屋抵押登记，该抵押行为有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的规定，被告用于抵押的建筑物占用范围的建设用地使用权不存在分别抵押的情形，其建筑物占用范围的建设用地使用权依法应当一并抵押。原告有权以四被告提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。被告曾爱铃、李忠平、黄春兰、吴克龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中国人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曾爱铃、李忠平应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福鼎支行借款本金2386996.73元及利息（自2013年8月29日起至2013年9月29日止按年利率7.98%计算）、逾期利息（自2013年9月30日起至本判决确定还款之日止按年利率11.97%计算）。
二、若被告曾爱铃、李忠平未按期足额履行上述第一项还款义务，原告有权就被告曾爱铃、李忠平共有的座落于福鼎市房产、被告黄春兰和吴克龙共有的座落于福鼎市房产和福鼎市房地产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27680元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期未交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 许海燕
人民陪审员 夏华宁
人民陪审员 施忠心
二〇一四年十月二十日
书 记 员 蔡平心
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律、法规、司法解释
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
3.最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决