广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东二法虎民一初字第987号
原告：东莞市嘉荣超市有限公司。住所地：广东省东莞市。
法定代表人：胡近泰，该公司董事长。
委托代理人：陈亮，广东中亚律师事务所律师。
被告：杜国伟，男，汉族，1981年12月27日出生，住河南省鄢陵县。
原告东莞市嘉荣超市有限公司（下称“嘉荣公司”）诉被告杜国伟租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月17日立案受理后，依法由审判员宋华担任审判长，与人民陪审员刘艳琴、人民陪审员万学锋组成合议庭，适用普通程序进行审判，于2015年11月27日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈亮到庭参加诉讼，被告杜国伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉荣公司诉称：原告与被告于2011年9月22日签署《东莞市房屋租赁合同》、《东莞市嘉荣超市有限公司租赁合同补充协议》，约定由被告租赁原告虎门丰泰店一铺位经营海尔、格力电器，合同期限为2011年11月1日至2014年10月30日，租金为每月3300元，基本管理费逐年递增，2013年11月1日至2014年10月30日每月管理费为8276元。合同到期后，被告继续经营，至2015年1月1日双方续签租赁合同，续签合同约定租金为每月11576元。被告从2014年7月份开始拖欠租金、管理费、电费、专用场地使用费等费用，原告多次催收未果的情况下于2015年5月18日发函通知被告解除合同，要求被告结清款项并清理场地，被告经营至2015年6月30日，2015年7月1日搬离租赁场地。租赁合同第三条“经营方式”第5款约定，被告每月20日前支付下月费用，否则每月依照拖欠金额的千分之三向原告支付滞纳金，截至2015年7月15日，包含滞纳金在内被告共拖欠233781.4元。原告多次催款，被告拒不支付上述款项，为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1.确认原告与被告签署的租赁合同已解除；2.被告向原告支付2014年7月1日至2014年12月31日期间管理费49292.6元、2014年8月1日至2015年6月30日期间租金85956元、2015年1月16日至2015年6月15日期间电费699.8元、专用场地使用费9260元以及违约金（违约金按每天千分之三计算至付清之日止，暂计至2015年7月15日为88573元）；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告杜国伟未向本院提供书面答辩意见，亦未对原告提供的证据提出质证意见。
经审理查明：原告在案外人张群生处承租了东莞市丽景湖山庄建造有限公司位于东莞市虎门镇连升路丰泰风华豪园一、二层部分商场作为商场用途。2011年9月22日，原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定：“原告将虎门丰泰一楼的房屋出租给被告作海尔、格力电器专卖店使用；租赁期限为叁年，即自2011年11月1日至2014年10月30日止；月租金为3300元，租金按月结算，由被告在每月的第20日前支付给原告。”双方同时还签订了一份《东莞市嘉荣超市有限公司租赁合同补充协议》和《东莞市嘉荣超市有限公司租赁合同补充协议（二）》，约定：“被告每月20日前向原告交纳下月租金及管理、促销等费用，逾期交纳的，按逾期交纳款项总额以每日0.3%的标准向原告支付滞纳金；基本管理费，2011年11月1日至2012年10月30日为7200元；2012年11月1日至2013年10月30日为7725元；2013年11月1日至2014年10月30日为8276元。”合同到期后，双方于2015年1月1日续签了《房屋租赁合同》、《东莞市嘉荣超市有限公司租赁合同》，约定：“租赁期限为2015年1月1日至2017年10月31日；月租金为3472元，租金按月结算，由被告在每月的第20日前支付下月租金给原告；被告每月20日前向原告交纳下月租金及管理、促销等费用，逾期交纳的，按逾期交纳款项总额以每日0.3%的标准向原告支付滞纳金；被告每月向原告缴纳场地使用费8104元，双方一致确认，场地使用费为租金；被告同意给原告专用场地使用费9260元，适用于被告进入原告分店销售，此费用在合同签订7天内，一次性以现金或转账方式缴纳；拖欠本合同项下款项、费用达10天以上，视为被告违约，原告有权单方解除合同。”
原告主张，被告从2014年7月开始拖欠管理费，7月份已交租金，仅交了部分管理费，拖欠了7912.6元管理费，之后的管理费和租金以及专用场地使用费9260元均未缴纳，原告于2015年5月18日向被告发出了《关于虎门丰泰店海尔格力专柜违约解除合同函》，告知被告拖欠费用构成违约，提出解除双方的合同。原告称当时有将解除合同函给被告，但被告没有签收，没有证据证明将解除合同函送达到被告，被告经营至2015年6月30日，7月1日搬走。
以上事实，有原告提交的证明、住所使用证明、物业租赁合同、《东莞市房屋租赁合同》、《东莞市嘉荣超市有限公司租赁合同补充协议》、《东莞市嘉荣超市有限公司租赁合同补充协议二》、《房屋租赁合同》、《东莞市嘉荣超市有限公司租赁合同》、解除合同函，以及当事人陈述和本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，对于原告提交的证据，本院依法予以确认。原告与被告签订了多份租赁合同，双方应按照约定履行各自的义务。双方于2011年9月22日签订的合同约定每月租金3300元、管理费8276元，2015年1月1日签订的合同约定每月租金11576元，专用场地使用费9260元。原告主张被告尚欠2014年8月至2015年6月的租金85956元、2014年7月至12月的管理费49292.6元以及专用场地使用费9260元未付，被告未能举证证明已支付该期间的租金、管理费和专用场地使用费，故本院采信原告的主张。双方约定“被告每月20日前向原告交纳下月租金及管理、促销等费用”、“被告同意给原告专用场地使用费9260元，适用于被告进入原告分店销售，此费用在合同签订7天内，一次性以现金或转账方式缴纳”，支付期限早已届满，现原告要求被告支付2014年8月1日至2015年6月30日的租金85956元、2014年7月1日至12月31日的管理费49292.6元以及专用场地使用费9260元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告未能按时支付租金和管理费，根据双方合同约定的“拖欠本合同项下款项、费用达10天以上，视为被告违约，原告有权单方解除合同”，原告主张解除双方于2015年1月1日签订的《房屋租赁合同》、《东莞市嘉荣超市有限公司租赁合同》，符合双方的约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，本院予以支持。因原告未提交证据证明在起诉前已行使合同解除权，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，应以被告收到本案起诉状之日为合同解除之日，本院确认原告与被告于2015年1月1日签订的《房屋租赁合同》、《东莞市嘉荣超市有限公司租赁合同》于2015年11月6日解除。
被告未能按时支付租金和管理费，造成了原告相应损失，已构成违约，被告应承担相应的违约责任，双方约定“被告每月20日前向原告交纳下月租金及管理、促销等费用，逾期交纳的，按逾期交纳款项总额以每日0.3%的标准向原告支付滞纳金”，原告要求被告支付违约金（即约定的滞纳金），主张以拖欠租金、管理费为基数，按照每日0.3%的标准，从每月租金、管理费逾期之日起计至款项付清之日止，符合双方约定和法律规定，本院予以支持，但应以不超过租金、管理费本金为限。其中关于2015年1月份的租金，虽然双方约定于每月20日前支付下个月的租金，但由于双方于2015年1月1日签订租赁合同，才确定双方的权利义务，故2015年1月份的租金应于签订合同之日即2015年1月1日支付。因此，违约金计算为：按照每日0.3%的标准，其中以管理费7912.6元为基数，从2014年6月21日计算；以租金3300元和管理费8276元为基数，从2014年7月21日计算；以租金3300元和管理费8276元为基数，从2014年8月21日计算；以租金3300元和管理费8276元为基数，从2014年9月21日计算；以租金3300元和管理费8276元为基数，从2014年10月21日计算；以租金3300元和管理费8276元为基数，从2014年11月21日计算；以租金11576元为基数，从2015年1月1日计算；以租金11576元为基数，从2015年1月21日计算；以租金11576元为基数，从2015年2月21日计算；以租金11576元为基数，从2015年3月21日计算；以租金11576元为基数，从2015年4月21日计算；以租金11576元为基数，从2015年5月21日计算；均计至款项付清之日止，且应以不超过租金、管理费本金为限。
另外，原告主张被告支付2015年1月16日至6月15日期间电费699.8元。每月的电费系按照被告实际用量来支付，现原告未能提交证据证明被告2015年1月16日至6月15日期间实际已使用的电费凭证，故对于原告的该项请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告东莞市嘉荣超市有限公司与被告杜国伟于2015年1月1日签订的《房屋租赁合同》、《东莞市嘉荣超市有限公司租赁合同》于2015年11月6日解除；
二、被告杜国伟应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市嘉荣超市有限公司支付2014年8月1日至2015年6月30日的租金85956元、2014年7月1日至12月31日的管理费49292.6元、专用场地使用费9260元；
三、被告杜国伟应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市嘉荣超市有限公司支付违约金，违约金按照每日0.3%的标准，其中以管理费7912.6元为基数，从2014年6月21日计算；以租金3300元和管理费8276元为基数，从2014年7月21日计算；以租金3300元和管理费8276元为基数，从2014年8月21日计算；以租金3300元和管理费8276元为基数，从2014年9月21日计算；以租金3300元和管理费8276元为基数，从2014年10月21日计算；以租金3300元和管理费8276元为基数，从2014年11月21日计算；以租金11576元为基数，从2015年1月1日计算；以租金11576元为基数，从2015年1月21日计算；以租金11576元为基数，从2015年2月21日计算；以租金11576元为基数，从2015年3月21日计算；以租金11576元为基数，从2015年4月21日计算；以租金11576元为基数，从2015年5月21日计算；均计至款项付清之日止，且应以不超过租金、管理费本金为限；
三、驳回原告东莞市嘉荣超市有限公司其他的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4806.72元（原告已预交），由原告东莞市嘉荣超市有限公司承担15元，被告杜国伟承担4791.72元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 宋 华
人民陪审员 刘艳琴
人民陪审员 万学锋
二〇一五年十二月二日
书 记 员 周蔼麟