青海省西宁市城北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青0105民初2556号
原告：青海虎彩印刷有限公司，住所地：青海省西宁市西宁经济技术开发区生物科技产业园，统一社会信用代码：×××（1-1）。
法定代表人：陈成稳，该公司董事长。
委托诉讼代理人：叶茂，该公司员工。
委托诉讼代理人：李宏伟，该公司员工。
被告：宋录德，男，汉族，1970年7月29日出生，职业不详，户籍所在地：西宁市，公民身份号码：×××。
原告青海虎彩印刷有限公司与被告宋录德房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青海虎彩印刷有限公司委托诉讼代理人叶茂、李宏伟到庭参加了诉讼。被告宋录德经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告青海虎彩印刷有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付2016年4月7日至2016年10月7日的房屋租金人民币207502.09元（1760.88㎡×每月19.64元∕㎡×6个月）；2.判令被告支付宿舍区域修复赔偿款人民币50000元；3.解除双方之间签订的租赁合同；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2016年4月7日签订《生活区A栋三层综合楼租赁合同书》，合同期限自2016年4月7日至2021年4月6日，双方约定被告承租原告所属的1760.88㎡的三层宿舍楼，每平方米的租金为19.64元，年租金合计为415000元。合同签订后被告向原告交付租房保证金50000元。依据双方签订的合同第十二条12.3约定”除非另有规定，乙方中途擅自转租分租或擅自解除合同或从事违法行为或擅自改变房屋用途或欠缴租金超过1个月或违反本合同的都视作根本性违约，甲方有权解除合同，乙方赔偿甲方损失并向甲方支付6个月当月租金作为违约金，本合同中乙方应支付的违约金、赔偿款、各种费用，甲方有权从租赁保证金中直接扣除。租赁保证金不够扣除的，乙方应在甲方通知后5日内补齐”。迄今为止被告未向原告支付任何租金，已经构成根本性违约，原告要求被告承担违约责任并支付未付的租金。2016年8月8日被告擅自终止本合同，未做任何解释和说明的情况下悄然离开，将食堂承包事宜和宿舍改造进行一半后置之不理，给原告的正常生活经营造成极大困扰，同时将原告的宿舍暖气片、墙体改造后未进行任何修复或者继续装修。被告的行为已经构成根本性违约，应承担违约责任。依据双方签订的合同第七条7.1的规定”在租赁期限内，乙方不得私自将该租赁物进行转让或者转租，否则引起的一切责任由乙方承担并且视为根本性违约”，被告无视双方之间合同的约定，在合同谈判期间即将租赁标的物中的一部分租赁给青海嘉士缘商贸有限公司作为仓库使用，原被告双方合同签订日期为2016年4月7日，被告与青海嘉士缘商贸有限公司的《房屋租赁合同》签订日期为2016年4月5日。被告的行为已经违反合同的约定，构成根本性违约，应当承担违约责任。被告的行为已经严重侵犯原告合法权益，且经原告多次通知和致电仍不积极协调本案，故提起诉讼。
被告宋录德未到庭应诉，亦未提交书面答辩材料。
原告为证明其诉讼请求，提交如下证据：
1.《生活区A栋三层综合楼租赁合同书》1份，证明双方存在租赁关系，原告将自己公司的三层宿舍楼租赁给被告使用，合同书中约定了位置、面积、功能及用途、租赁期限、租赁费用、租赁物的转让转租、提前终止合同等内容，强调在租赁期限内私自将租赁物进行转让转租的责任由被告承担并视为被告根本性违约；
2.《关于生活区A栋三层综合楼租赁终止的告知函》1份，证明被告没有及时交纳租金并擅自转租租赁物，构成根本性违约，通知被告终止租赁合同、支付违约金（6个月租金）、水电费用，并要求被告及时支付以上款项，逾期原告将通过法律程序解决纠纷；
3.国内挂号信函收据1份，证明原告通过挂号信方式将证据2送达被告；
4.房屋租赁合同复印件1份，证明被告违反合同第七条约定转租给他人构成违约，原告据此要求解除合同；
5.房产证1份，证明原告是本案所涉不动产的所有权人，有权将该不动产租赁给他人，原告将该不动产中的4幢3层1760.88平方米住宅租赁给了被告；
6.《外租生活区宿舍施工改造申请》1份、彩印照片3页，证明被告申请对承租房屋进行改造，但改造未完成被告就擅自离开，没有办理善后事宜，原告无奈下在2016年下半年对冷热水供水管道、冬季采暖管道等进行了必要修缮，其余部分保持原状、未作处理；
7.维修费发票1份、维修（改造）项目申请表1份、《青海虎彩印刷有限公司施工合同》1份、安装维修报价单1份，证明被告擅自离开后原告进行了必要修缮，产生维修费50000元，即原告第二项请求的依据。
被告未到庭应诉亦未提交书面证据，视为放弃举证质证权利。
本院认为，原告的证据能够证明其诉讼请求，应作为有效证据使用。
经审理认定事实如下：2016年4月7日，原告（出租方、甲方）青海虎彩印刷有限公司与被告（承租方、乙方）签订《生活区A栋三层综合楼租赁合同书》，约定甲方将位于西宁市生物科技产业园经二路42号青海虎彩印刷有限公司内的三层宿舍楼租赁于乙方使用，租赁物面积为1760.88平方米，租赁物供乙方居住使用。因对租赁物所做改变及添加而应办理报批手续的，由乙方按政府的有关规定申报办理，因改变及添加所发生的全部费用由乙方自行承担。租赁期限为5年，从2016年4月7日起至2021年4月6日止。约定房屋租赁的保证金为人民币50000元。租金第1年每月每平方米人民币19.64元，合计415000元。约定乙方应在合同签订之前向甲方支付租赁保证金人民币50000元，首年度租金415000元应在合同签订60日内付清，后续租金按年支付。合同第七条约定”在租赁期限内，乙方不得私自将该租赁物进行转让或转租，否则引起的一切责任由乙方承担并且视为乙方根本性违约”。合同第十二条”提前终止合同”中约定”除非另有规定，乙方中途擅自转租分租或擅自解除合同或从事违法行为或擅自改变房屋用途或欠缴租金超过1个月或违反本合同约定的都视为根本性违约，甲方有权解除合同，乙方赔偿甲方损失并向甲方支付6个月当月租金作为违约金，本合同中乙方应支付的违约金、赔偿款、各种费用，甲方有权从租赁保证金中直接扣除。租赁保证金不够扣除的，乙方应在甲方通知后5日内补足。同理，如甲方无正当理由解除合同，甲方赔偿乙方全部损失并向乙方支付6个月当月租金作为违约金”。
合同签订后，被告宋录德给付原告租赁保证金人民币50000元，但未按合同约定交纳首年度租金。
其间，原告在合同履行过程中发现被告存在擅自转租分租租赁物给第三方情况且未按合同约定期限交纳首年度租金，遂于2016年8月10日通过国内挂号信函方式向被告发出《关于生活区A栋三层综合楼租赁终止的告知函》，以被告根本性违约为由要求终止租赁合同、收回生活区A栋三层综合楼使用权及管辖权，要求被告在2016年8月15日向原告支付违约金、水电费用款项。期限届满后，被告未予回应，原告遂于2016年10月8日诉至法院。
另查明，被告租赁期间，按照双方合同约定，被告对租赁区域内部分设施进行改造，于2016年4月21日出具《外租生活区宿舍施工改造申请》，并投入改造工作。但改造尚未结束，被告离开租赁场所，原告为完成善后工作，对冷热水供水管道、冬季采暖管道等进行了必要修缮而花费维修费用50000元。
本院认为，原、被告间租赁合同关系明确，且不违反法律规定，原、被告应当按照约定履行各自的义务。原告按约定将租赁物交付被告后，被告未按合同约定及时给付租金，且违反合同约定私自将租赁物的一部分转租他人，构成根本性违约。原告基于以上情况，起诉要求解除双方签订的租赁合同，系原告依法主张权益，本院予以准许。根据合同约定，被告构成根本性违约，原告基于此要求被告支付2016年4月7日至2016年10月7日6个月租金作为违约金，系双方合同约定且不违反法律规定，应当予以准许，原告要求将被告交纳的租赁保证金50000元从该租金中扣除的主张不违反法律规定，应当予以准许。即被告应当给付原告的违约金为157502.10元（1760.88平方米×每月19.64元∕平方米×6个月－50000元保证金）。原告在被告对承租房屋进行部分改造而未善后的情况下进行善后工作并据此要求被告承担原告修缮供水管道、采暖管道等产生的维修费50000元，即原告要求被告支付宿舍区域修复赔偿款人民币50000元，系双方合同约定，不违反法律规定，应当予以准许。被告宋录德未到庭应诉，视为放弃答辩及举证质证权利。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告青海虎彩印刷有限公司与被告宋录德于2016年4月7日签订的《生活区A栋三层综合楼租赁合同书》；
二、被告宋录德于本判决生效后十日内给付原告青海虎彩印刷有限公司违约金人民币157502.10元、给付宿舍区域修复赔偿款人民币50000元，以上合计207502.10元。
负有金钱给付义务的当事人如果未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5163元、公告费1000元，由被告宋录德承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审 判 长 李建萍
人民陪审员 王秀芬
人民陪审员 郑晓玉
二〇一七年九月十八日
书 记 员 宋泳慷