广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第761号
原告：中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼103、105号。
代表人：韦荣辉，该营业部总经理。
委托代理人：韦智文，广西桂三力律师事务所律师。
委托代理人：黄利颖，广西桂三力律师事务所律师。
被告：吕艳。
被告：南宁金恒房地产开发有限公司，住所地南宁市白沙大道65号。
法定代表人：潘超文，该公司董事长。
委托代理人：黄雪英，广西五象律师事务所律师。
委托代理人：王业强，广西五象律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告吕艳、南宁金恒房地产开发有限公司（以下简称金恒公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月29日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韦智文，被告金恒公司的委托代理人王业强到庭参加诉讼，被告吕艳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年10月26日，原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告吕艳提供借款962000元，借款期限30年，自2010年10月26日起至2040年10月25日止，借款年利率5.526%，借款人以按月等额本息还款法还款，金恒公司为借款提供连带责任保证，被告吕艳用其购买的位于南宁市青秀区竹溪大道26—2号云星钱隆天下6号楼B单元1401号房作为借款抵押担保。被告吕艳获得贷款后，未按约定及时足额还款。原告多次催收未果，故成诉，请求判令：1、终止原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》，被告吕艳偿还原告余下所有借款本金945497.76元，向原告支付利息（利息计算：至2014年2月14日止，利息为116747.03元，从2014年2月15日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金945497.76元为基数，按中国人民银同期计收逾期贷款利率分段计付）；2、被告吕艳赔偿原告为实现债权产生的律师服务费67301元；3、被告吕艳承担案件受理费；4、被告南宁金恒房地产开发有限公司先于被告吕艳提供的抵押担保，对被告吕艳的上述债务承担连带清偿责任；5、在被告南宁金恒房地产开发有限公司承担保证责任之后未得到清偿部分的债权范围内，原告对被告的位于南宁市青秀区竹溪大道26—2号云星钱隆天下6号楼B单元1401号房的处分享有优先受偿权。
被告金恒公司辩称，金恒公司仅需在物的担保以外承担补充保证责任，律师费、诉讼费不应由保证人承担，且原告主张的律师费过高。
被告吕艳未作答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2010年10月26日，原告（贷款人、抵押权人）与被告吕艳（借款人、抵押人）、金恒公司（保证人）共同签订编号为45020520100011258的《个人购房担保借款合同》，约定：贷款人向借款人提供贷款962000元，用于借款人购买位于南宁市青秀区竹溪大道26—2号云星钱隆天下6号楼B单元1401号房；借款期限360个月；借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6.14%基础上下浮10%，浮动利率随中国人民银行贷款基准利率调整；借款人以采用按月等额还款法还款；借款人未按合同约定期限归还借款或未按合同约定用途使用借款的，贷款人有权按以下约定对借款人计收罚息和复利，逾期借款罚息利率在合同约定利率基础上上浮50%；借款人未足额偿还借款本息超过90天时，贷款人有权提前收回已发放借款；吕艳以其所购位于南宁市青秀区竹溪大道26—2号云星钱隆天下6号楼B单元1401号房为贷款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用；金恒公司在借款人取得房地产权利证书并办妥抵押登记手续之前为贷款提供阶段性连带责任保证，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押物承担保证责任；与合同有关的公证、登记、评估、鉴定、见证、运输、保管等费用由借款人、保证人、抵押人承担。
2010年10月28日，原告向被告吕艳发放贷款962000元。2011年8月18日，双方当事人就合同项下抵押物办理抵押登记。被告吕艳获得贷款后，未按合同约定按期履行还本付息义务，截至2014年2月14日止，已累计逾期23期，尚欠原告借款本金945497.76元、利息109105.28元、罚息1315.65元、复利6326.1元。为催收上述欠款，原告委托广西桂三力律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并支出律师代理费67301元。被告金恒公司则答辩如前。
本院认为，原告与被告吕艳、南宁金恒房地产开发有限公司签订的编号为45020520100011258的《个人购房担保借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应恪守。原告已依约向被告吕艳发放贷款962000元，而被告吕艳未能按合同约定及时足额偿还贷款本息，已构成违约，应承担相应违约责任。截至2014年2月14日止，被告吕艳已累计逾期23期，尚欠原告借款本金945497.76元、利息109105.28元、罚息1315.65元、复利6326.1元。被告吕艳的违约行为已使合同目的不能实现，原告主张终止合同，是行使合同约定的提前收贷权，故原告要求被告吕艳偿还全部贷款本金及利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张赔偿的67301元律师代理费，该费用系原告为实现债权支出的费用，合同中已有约定，应由被告吕艳赔偿给原告，但原告主张的费用过高，根据广西司法厅规定的律师服务收费标准，本案一审律师代理费应为44867元，该笔费用应由被告吕艳赔偿给原告。合同约定被告吕艳以其购买的位于南宁市青秀区竹溪大道26—2号云星钱隆天下6号楼B单元1401号房为借款提供担保，并办理了抵押登记，因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
关于被告金恒公司的责任问题，合同约定金恒公司在借款人取得房地产权利证书并办妥抵押登记手续之前为贷款提供阶段性连带责任保证，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。被告金恒公司辩称其应在物的担保之外承担保证责任。双方约定，借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押物承担保证责任。根据我国物权法第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”之规定，本案物的担保与保证居于同一清偿顺序，原告有权直接主张被告金恒公司对上述贷款承担连带清偿责任。被告金恒公司认为只应承担补充保证责任，无法律依据，本院不予采纳。对于被告金恒公司所称律师费、诉讼费不应由其承担的辩解，本院认为，《个人购房担保借款合同》已明确约定诉讼费、律师费等贷款人实现债权费用在保证范围之内，被告金恒公司的辩解，缺乏依据，本院不予采纳。被告金恒公司承担保证责任后，有权向被告吕艳追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吕艳偿还原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部贷款本金945497.76元；
二、被告吕艳给付原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部贷款利息、罚息、复利（计算方法：至2014年2月14日止利息109105.28元、罚息1315.65元、复利6326.1元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金945497.76元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告吕艳赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费44867元；
四、被告南宁金恒房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，被告南宁金恒房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告吕艳追偿；
五、为实现上述债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对权属被告吕艳的位于南宁市青秀区竹溪大道26—2号云星钱隆天下6号楼B单元1401号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
案件受理费14966元，公告费260元，两项合计15226元，由被告吕艳负担，被告南宁金恒房地产开发有限公司对上述费用承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘重阳
人民陪审员 梁明斌
人民陪审员 姜彩霞
二〇一四年十二月二十三日
书 记 员 覃雪婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。