山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威文商初字第533号
原告：山东文登农村商业银行股份有限公司文城支行，住所地威海市文登区龙山路68-1号。
法定代表人：丁青华，行长。
委托诉讼代理人：迟志磊，该单位法律顾问。
被告：张在章。
被告：张力真。
被告：山东省文登市天福实业总公司，住所地威海市文登区香山路3号。
法定代表人：崔伟，总经理。
委托诉讼代理人：王泽波，山东联志律师事务所律师。
原告山东文登农村商业银行股份有限公司文城支行（以下简称农商银行文城支行）与被告张在章、张力真、山东省文登市天福实业总公司（以下简称天福公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年12月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行文城支行的委托诉讼代理人迟志磊、被告天福公司的委托诉讼代理人王泽波到庭参加诉讼，被告张在章、张力真经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商银行文城支行向本院提出诉讼请求：1.张在章、张力真、天福公司连带偿还原告借款本金206565.83元及至2015年9月11日止的利息1493.03，合计208058.86元；2.张在章、张力真、天福公司连带偿还自2015年9月12日至其还款之日止按照合同约定计算的利息；3.农商银行文城支行对位于威海市文登区中央龙湾居民小区X号X单元X室房屋享有优先受偿权；4.张在章、张力真、天福公司连带承担本案的诉讼费及实现债权的其他费用。事实和理由：张在章为购买威海市文登区中央龙湾居民小区X号X单元X室房屋向农商银行文城支行借款。2009年8月14日，农商银行文城支行与张在章、张力真、天福公司签订了《个人住房借款合同》。张在章向原告借款300000元，借款月利率为3.465‰，借款期限为2009年8月25日至2024年8月13日。张在章以威海市文登区中央龙湾居民小区X号X单元X室房屋为自己的借款提供抵押担保，并到威海市文登区房管局办理了预售商品房抵押预告登记。天福公司作为保证人自愿为张在章的借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证。农商银行文城支行已按合同约定将借款发放给张在章，但张在章没有按合同约定偿还借款本金及利息。截至2015年9月11日，张在章共欠原告本金206565.83元，利息1493.03元，合计208058.86元。张力真作为共同债务人，天福公司作为保证人按合同约定应对张在章的借款本金和利息承担连带清偿责任。据此，农商银行文城支行为了维护自身合法权益，依法起诉，请求法院判如所请。
张在章、张力真经传票传唤，未到庭答辩。
天福公司辩称，其公司系受威海亿鑫房地产开发有限公司负责人潘瑾的欺骗，误以为涉案个人住房借款合同系配合购房者办理买房手续而在涉案个人住房借款合同加盖公章，经办人系潘瑾，提供担保并非其公司的真实意思表示。根据借款合同的约定，借款人不可撤销地授权农商银行文城支行将贷款以转账形式划入其公司在农商银行文城支行处开设的指定账户，但农商银行文城支行未发放至上述账户即没有履行合同约定，故其公司不承担保证责任。且个人住房借款合同约定将张在章以其所购买的中央龙湾居民小区X号X单元X室作为抵押担保并办理了抵押登记，请求判令农商银行文城支行变卖上述房屋，所得价款抵偿借款。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。农商银行文城支行提交贷转存凭证、房屋预告登记证明、利息计算说明、银行卡历史交易明细，天福公司均无异议，张在章、张力真经传票传唤，未到庭质证，视为放弃质证的权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对案件事实，本院确认如下：2009年8月14日，张在章、农商银行文城支行就坐落于威海市文登区中央龙湾居民小区X号X单元X室的房产办理了预购商品房抵押权预告登记。农商银行文城支行于2009年8月25日将300000元的借款发放至张在章在农商银行文城支行开设的账户中，约定借款到期日为2024年8月13日，借款利率为3.465‰，张在章在借款凭证上签字。但张在章自2015年7月26起未按时支付利息，借款到期后亦未偿还本金。
对于有争议的证据，本院认定如下：农商银行文城支行提交的个人住房借款合同一份，证明张在章在其处借款300000元，张力真为共同债务人，天福公司为连带保证人，抵押及违约责任的约定情况。天福公司对该合同的真实性没有异议，但认为经办人系潘瑾，其公司系受潘瑾欺骗而盖章，做保证人并非真实意思表示，且该合同约定张在章不可撤销地授权农商银行文城支行将贷款以转账形式划入天福公司在农商银行文城支行处开设的指定账户，但农商银行文城支行未依约发放至上述账户。鉴于天福公司对该合同真实性无异议，张在章、张力真经传票传唤拒不到庭，视为放弃质证的权利，本院对农商银行文城支行提交的个人住房借款合同真实性予以认定。天福公司称签订个人住房借款合同并非其真实意思表示，系受欺骗所致，但未提交证据证实，故本院对其辩解不予采纳，对个人住房借款合同效力予以认定。本院据此确认案件事实如下：2009年8月14日，农商银行文城支行与张在章、张力真、天福公司签订个人住房借款合同一份，约定张在章向农商银行文城支行借款，借款金额为300000元，借款期限为180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率执行月利率为3.465‰，张在章不可撤销地授权农商银行文城支行在上述合同生效后，以张在章购房款的名义将贷款分壹次以转账形式划入天福公司在信用社开立的指定账户，以购买威海市文登区中央龙湾居民小区X号X单元X室的房屋，农商银行文城支行有权监督贷款使用；若张在章连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，农商银行文城支行有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，对逾期借款自逾期自日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；张在章以位于威海市文登区中央龙湾居民小区X号X单元X室的房屋为上述债务提供抵押担保，抵押担保范围包括上述合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及为实现债权而发生的相关费用；天福公司作为保证人提供连带责任保证，保证范围包括上述合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及为实现债权而发生的相关费用，保证期间为自上述合同生效之日起至最后一期债务期限届满之日后两年止；同时约定张力真为共同债务人。
本院认为，农商银行文城支行与张在章、张力真、天福公司签订的个人住房借款合同，经各方签字、盖章确认，系各方当事人的真实意思表示，属有效合同。农商银行文城支行虽未按个人住房借款合同约定将借款汇入发放至保证人天福公司的账户，但已将借款足额发放至借款人张在章账户，张在章亦接收并使用了借款，故张在章理应按合同约定偿还借款本金并支付利息。根据农商银行文城支行提供的还款明细，张在章多次未按时偿还利息，符合合同约定的解除条件，农商银行文城支行可以宣布贷款提前到期，要求张在章提前清偿全部贷款，以及所产生的利息等费用。张力真作为共同债务人，应当与张在章共同承担还款责任。张在章、张力真未按约还款，天福公司作为连带责任保证人，理应按合同约定为张在章、张力真的债务承担连带清偿责任。对于天福公司关于农商银行文城支行未将借款发放至合同指定的其公司的账户、其公司不承担保证责任的辩解，本院认为，保证系保证人与债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为，系保障债权实现的方式。农商银行文城支行虽未将借款发放至合同指定的账户，但确已将借款发放给借款人张在章，该瑕疵履行并不违背各方签订合同时、拟通过保证方式来保障债权实现这一合同目的，不影响保证的性质；合同中“不可撤销地授权”的约定，系限定借款人对农商银行文城支行的授权不可撤销，而非限定借款发放账户不可变更，该约定系为防止借款人任意撤销授权的风险，不影响保证关系的存续；合同中亦没有将借款发放至天福公司账户系保证关系存续前提的相关约定，故本院对天福公司的上述辩解不予采纳。此外，虽然张在章、农商银行文城支行就坐落于威海市文登区中央龙湾居民小区X号X单元X室的房产办理了预购商品房抵押权预告登记，但是该登记行为不具备物权效力，不能享有优先受偿权，故本院对农商银行文城支行要求就威海市文登区中央龙湾居民小区X号X单元X室的房产享有优先受偿权的诉请不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、张在章、张力真于本判决生效之日起十日内偿还山东文登农村商业银行股份有限公司文城支行借款本金206565.83元，截至2015年9月11日的利息1493.03元，并承担自2015年9月12日起至本判决确定的付款义务履行之日止，按合同约定的利率计算的利息；
二、山东省文登市天福实业总公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、山东省文登市天福实业总公司承担保证责任后，有权向张在章、张力真追偿；
四、驳回山东文登农村商业银行股份有限公司文城支行要求就威海市文登区中央龙湾居民小区X号X单元X室的房产享有优先受偿权的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4420元，由张在章、张力真、山东省文登市天福实业总公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于威海市中级人民法院。
审 判 长 隋炘原
人民陪审员 王学军
人民陪审员 姜英乔
二〇一六年十二月八日
书 记 员 杨 柳