湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）楼民吕初字第125号
原告李仁，男，19xx年x月x日出生，汉族，住xx。
原告陈燕，女，19xx年x月x日出生，汉族，住xx。
以上两原告共同委托代理人易红，湖南云盟律师事务所律师。
被告岳阳天际置业有限公司。住所地：岳阳市。
法定代表人唐凯，董事长。
被告何锋，男，19xx年x月x日出生，汉族，住xx。
委托代理人周仲书，湖南卓越律师事务所律师。
被告唐凯，男，19xx年x月x日出生，汉族，住xx。
被告吴彬，男，19xx年x月x日出生，汉族，住xx。
原告李仁、陈燕与被告岳阳天际置业有限公司（以下简称天际公司）、何锋、唐凯、吴彬债权转让合同纠纷一案，于2014年7月22日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员陈静担任审判长，人民陪审员郭喜兰、陈金练参加的合议庭，公开开庭进行了审理。书记员胡雅琼担任本案记录。原告李仁、陈燕的委托代理人易红到庭参加了诉讼，被告何锋、吴彬到庭参加了诉讼，被告天际公司、唐凯经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称：2013年6月8日，原告与被告天际公司签订了一份《房屋预购协议书》，协议约定，原告预购被告房屋总面积1944.12平方米住宅共21套，房屋总价款7746888.00元，该款项已由湖南金泰粮油股份有限公司向被告支付完毕。2013年10月24日，原告与被告天际公司又签订了一份《房屋回购协议》，双方就被告天际公司原已出卖给原告的1944.12平方米房屋进行回购，回购协议约定天际公司回购房屋总价款为531万元整。回购款支付期限按协议约定分期支付，自签订协议之日起以实际欠款为基数计息，月利息为2.5%，签订本协议之日，支付131万元，其中100万元作为履约定金，2013年11月21日前支付本金100万元及当月利息；2013年12月21日前支付本金100万元及当月利息，2014年1月21日前支付本金100万元及当月利息；余款及利息在2014年3月21日前全部付清。协议还约定，被告天际公司如未按上述约定的期限逾期一个月尚未清偿全部本息则构成根本违约，原告有权没收100万元定金。被告天际公司董事长唐凯、总经理何锋、法律顾问吴彬分别在协议上签字自愿承担连带保证责任。协议签订后，被告天际公司未在协议约定的时间付清全部本息，尚欠本金100万元及利息，已构成根本违约。依合同约定，其中100万元按履约定金罚则履行。综上所述，被告因未按合同约定全面履行义务，尚欠原告房款200万元及利息应全部予以支付，经原告多次催讨，被告一直未予支付。原告向法院起诉，请求判决：1、被告支付原告房款200万元及截止到2014年6月10日止利息19万元，2014年6月10日后的利息按合同约定至付清本金之日止；二、被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交的证据为：
一、债权转让通知书、债权转让协议书、湖南金泰粮油股份有限公司选购房型面积明细表、房屋预购协议书、房屋回购协议书。证明湖南金泰粮油股份有限公司在被告天际公司购买房屋21套，1944.12平方米，价值7746888元。该债权由湖南金泰粮油股份有限公司以500万元转让给了原告李仁、陈燕，湖南金泰粮油股份有限公司与原、被告方签订了《债权转让协议》。原告受让债权后，又由天际公司负责回购，签订了回购协议，回购价格为531万元，由被告何锋、唐凯、吴彬共同承担连带保证责任。被告何锋质证认为金泰粮油公司与天际公司是商品房买卖关系，天际公司是出售方。金泰粮油公司为抵债，天际公司同意金泰粮油公司将已购住房作为债权转让给原告，金泰粮油公司购买的户型和面积与原告的完全一致。被告吴彬质证认为，证据来源客观真实，对此无异议。对关联性有异议，不能达到证明天际公司欠原告债务的证明目的，房屋买卖在程序上不严格，金泰粮油欠了两原告债务，而被告天际公司自愿承担债务。
二、被告何锋出具的承诺书一份。证明2014年5月30日，被告何锋向原告出具书面承诺一份，何锋承诺在2014年6月10日偿还利息19万元，6月30日偿还本金100万元，否则按双方签订的回购协议执行。按回购协议约定，被告尚欠本金200万元。被告何锋质证认为承诺是何锋出具，但何锋个人的承诺不能代表天际公司，承诺书未兑现，要按以前的协议执行。被告吴彬质证认为对何锋个人出具的承诺不清楚。
被告天际公司、唐凯均未到庭参加诉讼，视为放弃举证权利，亦未提供证据。
本院对原告提供的证据认证为：原告提供的证据来源合法、内容真实，与本案有关联性，被告何锋、吴彬对真实性均无异议，本院予以采信。
本院根据采信的证据及庭审当事人的陈述，查明以下事实：2013月5月27日，湖南金泰粮油股份有限公司向天际公司发出债权转让通知书一份，载明内容为：“湖南金泰粮油股份有限公司对贵公司享有的774.6888万元的债权，已转让给陈燕女士、李仁先生。请贵公司收到此债权转让通知书之日起转向陈燕女士、李仁先生履行”。2013年5月28日，湖南金泰粮油股份有限公司作为甲方，原告李仁、陈燕作为乙方，被告天际公司作为丙方就甲方在丙方所有的1944.12平方米的团购房转让给乙方一事签订《债权转让协议书》一份，主要约定：一、甲丙双方确认2013年5月28日《湖南金泰粮油股份有限公司选购户型面积明细表》是真实的，双方保证该所有权归甲方所有。二、甲方将该债权以人民币500万元的价格转让给乙方，该款项已于2013年4月15日以甲方向乙方借款的方式支付。2013年6月28日，两原告作为甲方与被告天际公司作为乙方签订《房屋预购协议书》一份，约定：一、甲方预购乙方房屋总面积为1944.12平方米，共21套，甲方购房的具体户型、房号及面积见双方确认的附件。二、甲乙双方确认甲方预购乙方上述房屋总金额为774.6888万元，该款项已由湖南金泰粮油股份有限公司向天际公司支付完毕，甲方不再需要支付上述房屋的预购款。三、乙方保证将甲方所预购房屋协议与乙方其他团购户买卖协议同时提交政府房地产主管部门登记备案，且最迟期限不得迟于2014年6月底，否则乙方应当返还预购款774.6888万元给甲方，并自逾期之日起按月利率2%计息。后天际公司未依合同约定将房屋提交房产部门登记备案至李仁、陈燕名下。2013年10月24日，李仁、陈燕作为甲方与天际公司作为乙方就乙方出卖的1944.12平方米房屋回购事宜签订《房屋回购协议》一份，约定：一、回购的房屋位置及价款，乙方回购的房屋位于岳阳市青年堤路枫桥园开发项目第一期工程内，回购价款共计531万元整；二、1、回购款给付期限，甲方同意乙方可以依本协议规定期限分期支付，但自本协议签订之日起以实际欠款为基数开始计算，月利率2.5%，乙方提前还款的，甲方应当接受；2、本协议签订之日起，乙方向甲方支付131万元，其中100万元作为履约定金；3、于2013年11月21日前支付本金100万元及当月利息；4、于2013年12月21日前支付本金100万元及当月利息；5、于2014年1月21日前支付本金100万元及当月利息；6、本金余款及利息在2014年3月21日前全部付清。三、还款保证及其他，为保证甲方债权按时实现，乙方以回购的1944.12平方米商品房作为抵押，如按本协议约定的期限乙方逾期一个月尚未清全部本息则构成根本违约，甲方有权没收定金100万元外，本协议自动解除，甲方不再向乙方交付回购房屋的义务。乙方未根本违约的，自定金交付之日起，可作为偿还本金计算。除上述抵押担保措施外，乙方董事长唐凯、总经理何锋、法律顾问吴彬自愿共同为乙方提供连带保证责任。唐凯、何锋、吴彬在该协议上以担保人身份签名捺印。天际公司按期向李仁、陈燕支付431万元及相应利息后，2014年3月21日未按期支付余款100万元及利息。2014年5月30日，何锋向李仁、陈燕出具书面承诺一份，内容为：“本人在2014年6月30日前还清本金壹佰万元整（￥1000000），在2014年6月10日前还清利息壹拾玖万元整，如按此承诺书落实到位后，以前协议都作废，如仍未按此承诺到位，按以前的协议执行”。何锋未按承诺履行按期还款，原告诉至本院。
本院认为：湖南金泰粮油股份有限公司将已支付给天际公司的房款774.6888万元作价500万元转让给李仁、陈燕，得到了两原告及被告天际公司共同确认，三方共同签订了《债权转让协议》后，李仁、陈燕可作为债权人向天际公司主张相应债权。李仁、陈燕先后于2013年6月及2013年10月与天际公司签订《房屋预购协议》及《房屋回购协议》，两份协议均是当事人真实意思表示，但应以双方后签订协议为准，从该合同的内容分析，虽名为房屋回购协议，但天际公司并未依《房屋预购协议》之约定将房屋提交房产部门登记至李仁、陈燕名下，李仁、陈燕亦未提出任何异议，李仁、陈燕并未取得房屋所有权或处分权，房屋所有权仍在天际公司名下的情况下，双方均不能作为房屋出售方或买受方缔约主体，双方订立的《房屋回购协议》，性质实为天际公司如何向两原告偿还湖南金泰粮油股份有限公司转让给两原告债权的约定。何锋对其担保的债务出具承诺约定的“2014年6月30日还清本金100万元，2014年6月10日之前还清利息19万元，如按此承诺书落实到位后，以前协议都作废，如仍未按此承诺到位，按以前的协议执行”内容，系单方允诺之债，因何锋未按承诺期限履行债务，该承诺2014年6月30日失效，按原回购协议执行，原告不能再依何锋承诺主张利息190000元，故对原告主张利息190000元的诉讼请求，本院不予支持。现天际公司未按回购协议付清最后一笔余款1000000元，对原告要求天际公司偿还1000000元及自2013年3月22日之后利息的诉讼请求，本院予以支持。双方协议约定的月息2.5分，该利率超过了借款行为发生时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的4倍，对超过部分利息本院不予支持。唐凯、何锋、吴彬对李仁、陈燕上述债务自愿提供连带保证责任，对上述债务依法承担连带清偿责任。原告主张因天际公司未在2014年3月21日前按约支付余款1000000元，天际公司构成根本违约，依回购协议，签订协议之日支付的1310000元当中1000000元即转为了原告可以没收的履约定金，被告尚欠原告本金2000000元的主张，本院认为，原告受让债权的损失最多为利息损失，定金亦为补偿损失的一种方式，当事人约定的各类损失额计算方总额不能超出同期贷款利率四倍，原告主张的利息本院依照同期贷款利率四倍计算的情况下，约定的定金1000000元应作为还款本金计算，原告再主张定金本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
限被告岳阳天际置业有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告李仁、陈燕1000000元及利息（利息自2014年3月22日起按银行同期贷款利率4倍计算至债务履行完毕之日止）。被告何锋、唐凯、吴彬对上述债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费24320元，财产保全费5000元，合计29320元，由被告岳阳天际置业有限公司、何锋、唐凯、吴彬连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 陈 静
人民陪审员 郭喜兰
人民陪审员 陈金练
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 胡雅琼