湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初3852号
原告：张广萍，女，1964年6月19日出生，汉族，住武汉市武昌区。
委托代理人：王万笃，湖北省振兴法律服务所法律工作者。
原告：张军，男，1962年6月23日出生，汉族，住武汉市武昌区。
委托代理人：王万笃，湖北省振兴法律服务所法律工作者。
被告：谢文英，女，1926年6月4日出生，汉族，住武汉市洪山区。
委托代理人：刘南平（系谢文英之女），1954年7月1日出生，汉族，住武汉市武昌区。
被告：武汉市武昌区房地产公司粮道街房管所，住所地武汉市武昌区后补街83号。
负责人：吴俊超，所长。
委托代理人：马家强、白永，湖北谦顺律师事务所律师。
原告张广萍、张军与被告谢文英、被告武汉市武昌区房地产公司粮道街房管所（以下简称房管所）排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法由审判员金莎担任审判长，与人民陪审员翁月芬、胡巧莲组成合议庭，于2016年9月8日开庭，公开进行了审理。原告张广萍及委托代理人王万笃、原告张军的委托代理人王万笃，被告谢文英的委托代理人刘南平，被告房管所的委托代理人马家强、白永到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张广萍、张军共同诉称，两原告系夫妻关系，共同所有位于武昌区粮道街昙华林三义村26号二楼二号的房屋，面积38.7平方米，用于出租，每月租金800元。两原告楼上的三楼房屋系房管所公房，由谢文英承租。由于谢文英年事已高不在此房居住，房屋由其女儿刘南平负责管理和出租。从2015年8月开始，该房厕所、厨房地板漏水，致使原告家厕所、厨房墙体等处被漏水浸湿发霉无法居住，导致租房人退房。原告曾多次找刘南平协商解决，刘南平避而不见，原告与被告房管所协商，房管所要求由承租人提出申请才能维修，为此，原告向法院起诉，要求判令：1、两被告赔偿原告房屋维修费用6205元；2、两被告赔偿原告从2015年8月起至起诉之日止十个月的房屋出租损失8000元；3、案件受理费由两被告承担。原告在开庭前增加诉讼请求：要求被告房管所维修房屋漏水处，被告谢文英予以协助。
原告张广萍、张军为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一、原告的身份证、被告谢文英的身份信息、被告房管所的组织机构代码证信息查询单，拟证明原、被告的主体身份。
证据二、房屋所有权证、国有土地使用证，拟证明坐落于武汉市武昌区三义村26号2层2号（房屋所有权证号：昌字第2010013966-1、-2，建筑面积38.17平方米）房屋所有权人为张广萍、张军。
证据三、房屋租赁合同及承租人身份证复印件，拟证明原告将诉争房屋租给他人，月租金800元及承租人的身份信息。
证据四、粮道街房管所证明，拟证明被告谢文英承租的是粮道街房管所公房。
证据五、照片6张，拟证明诉争房屋受损的情况。
证据六、维修项目报价单，拟证明维修需材料及人工费用6205元。
证据七、电费单及电表止码照片，拟证明被告谢文英一直将房屋出租。
被告谢文英口头辩称，我于1983年开始承租居住武昌区三义村26号三楼的房屋，因该房屋陈旧，整体结构发生变化，原告房屋顶部出现漏水并不是偶然现象，整栋房屋都是如此。我所承租的房屋是顶层，下雨时漏水无法住人。原告所说的因我家厕所、厨房漏水导致其墙面发霉无法居住，我家厕所、厨房的地板不漏水，我认为是下雨导致我家漏水影响到原告家。如果房管所进行维修，我愿意配合，但我对此不应承担任何责任，请法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告谢文英未提交证据。
被告房管所口头辩称，在三方都同意维修的情况下，房管所愿意协助维修房屋。因为房屋维修费用没有实际发生，原告此项诉讼请求没有依据。房屋出租是经营行为，房屋漏水与房屋闲置没有因果关系，要求赔偿出租损失没有事实和法律依据。
被告房管所未提交证据。
本院依职权调取的证据如下：本院勘查武昌区三义村26号房屋二楼、三楼现场的照片。
经当庭举证、质证，被告对原告提交的证据一、二、四、七的真实性无异议；对证据三的真实性有异议，没有租赁双方签字，且与本案无关，出租本来就是经营行为，达不到证明目的；对证据五的真实性有异议，应以法院勘查的现场为准；对证据六的真实性有异议，只是报价单，没有实际维修，损失没有实际发生；对证据七被告谢文英认为电费是由自己在交，没有出租房屋，只是请亲戚帮忙照看房屋，被告房管所认为此证据可以证明三义村26号3楼的房屋长期由谢文英承租使用，要求房管所承担责任缺乏正当性。双方当事人对本院勘查现场的照片无异议。本院对双方无异议的证据及本院调取证据的证明效力予以确认，对有争议的证据结合已认定的证据和查明的其他事实综合予以认定。
经审理查明，原告张广萍与原告张军系夫妻关系。二人于2010年10月26日取得武昌区三义村26号2层2号房屋的所有权证，证号为武房权证昌字第2010013966-1、-2号，套内建筑面积33.85㎡。被告谢文英承租被告房管所管理的武昌区三义村26号3层的公房，谢文英承租的房屋在张广萍、张军的房屋楼上，谢文英的房屋由亲戚居住，张广萍、张军的房屋原来出租给他人，目前无人居住。
本院查勘现场，三义村26号房屋共三层，谢文英居住的3层是顶楼，室内的墙面因漏水出现多处霉变。张广萍、张军所有的2层2号房屋卫生间和厨房的顶部也有明显的漏水痕迹。
漏水现象发生后，原告多次通过各种途径反映，但至今漏水问题未得到有效解决，为此，原告诉至本院，要求判如所请。经本院调解，因各方当事人意见分歧较大，未能达成协议。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九十二条“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”及第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”的规定，三义村26号2层2号厨房、卫生间顶部漏水确实存在，因三义村26号3层的房屋是公房，被告房管所是所有权人，被告谢文英是承租人，故对原告要求被告房管所和被告谢文英维修房屋的诉讼请求，本院依法确定由被告房管所对三义村26号3层被告谢文英承租的房屋厨房和卫生间下水管道进行维修，被告谢文英应予以配合。
原告张广萍、张军要求被告赔偿维修费用6205元，原告明确表示其请求首先是维修房屋，被告逾期不维修才请求赔偿修理费，故对原告的此项请求，本院不予支持。
对原告要求被告赔偿房屋租金8000元的诉讼请求，被告房屋漏水所造成的侵权行为尚不足以导致原告的房屋完全无法使用，故对原告的此项请求，本院不予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国物权法》第九十二条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉市武昌区房地产公司粮道街房管所于本判决生效之日起三十日内修复武昌区三义村26号三楼房屋中厨房和卫生间下水管道漏水处，被告谢文英予以配合；
二、驳回原告张广萍、张军其他诉讼请求。
本案案件受理费155元，由原告张广萍、张军负担100元，由被告武汉市武昌区房地产公司粮道街房管所负担55元（此款原告张广萍、张军已垫付，被告武汉市武昌区房地产公司粮道街房管所于本判决生效后三十日内支付给原告张广萍、张军）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户银行：农行武汉市民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为两年。
审 判 长 金 莎
人民陪审员 翁月芬
人民陪审员 胡巧莲
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 任冬春