河南省开封市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0204民初350号
原告蒋某某。
被告开封市宏志房地产开发有限公司。
委托代理人高某某，公司员工。代理权限系特别授权。
委托代理人崔海杰，河南龙文律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告蒋某某诉被告开封市宏志房地产开发有限公司（以下简称宏志公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蒋某某，被告宏志公司委托代理人高某某、崔海杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2017年1月初，原告意向在市区购买现房一套，原告与妻子来到了金色.安康家园售楼部，售楼部置业顾问刘某某进行了接待。原告询问其何时交房，刘某某告知交房时间为2017年5月份之前。2017年1月8日，原告与被告签订了住宅认购协议书，交纳了定金1万元，认购金色.安康家园**号楼*单元*层西户房产一套，建筑面积90.17平方米，房屋总价616140.58元，价款支付方式为按揭贷款。认购同时协议约定自签署协议后，原告须于2017年1月17日前携带本认购协议书、认购金收据及身份证原件与被告签署《商品房买卖合同》，并支付不低于总房款20%首付款（定金转为房款），其余房款在约定期限办理银行按揭贷款支付为完毕。但在签署认购协议书时，被告未向原告出示《房屋买卖合同》及《商品房买卖合同补偿协议》，也未就《房屋买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议协议》的规定向原告履行说明解释的工作。2017年1月16日原告携带相关材料到被告售楼部签订《房屋买卖合同》，才知道被告公司房屋的交付期限为2017年10月31日，且日期有明显的涂改痕迹。被告公司告知原告在与原告签署认购协议书后接到工地的通知无法在2017年5月份完成交房。被告单方面拖延交付时间的行为属于欺诈行为，侵犯了原告的相关权利。《商品房买卖合同补充协议》第四条第一款约定：“买受人承诺应当于本合同签订之日起30日内办理完毕贷款并将资金划入出卖人账户内，否则买受人将承担违约责任。”但目前开封当地商品房办理商业贷款或住房公积金贷款都有一套严格的流程，最少也得3个月。被告单方面作成的严苛规定完全脱离实际，严格向被告公司员工提出修改办理贷款须在30日内完成的规定，但遭到被告断然拒绝。因对于交房时间及补充未能达成一致性意见，原告提出退还定金，但被告拒绝。综上，原告认为被告在房屋交易过程中违背诚信，不履行其如实告知房屋情况的义务，无故拖延房屋交房时间，且《商品房买卖合同》关于买受人须在合同签署后30日内办理完毕贷款并将资金委托划入出卖人账户内的规定，完全是被告设置的一种合同陷阱，目的则是为了侵占原告已交纳的定金。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求法院依法判令：1、撤销原、被告之间的《住宅认购协议书》；2、被告承担违约责任，向原告双倍返还定金20000元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，1、同意解除答辩人与被答辩人于2017年1月8日签订的《住宅认购协议书》。被答辩人主动到答辩人的销售中心经过咨询后与被答辩人签订的协议，签订合同时并不存在显失公平、重大误解情形，更不存在欺诈、胁迫手段或者乘人之危的情况。针对合法有效的《住宅认购协议书》，被答辩人不能要求“撤销”，只能要求“解除”，并承担“解除”合法有效合同的法律后果。2、被答辩人所诉与事实不符。本案的事实是被答辩人想购买被答辩人开发的金色.安康家园的房产，在对该房产的套型、价格、交房期限以及如何办理购房按揭贷款手续等问题已经有了充分了解后于2017年1月8日签订了《住宅认购协议书》，按照协议书约定，被答辩人认购位于开封市大王××楼××单元××西户房屋，并向答辩人交纳认购定金10000元，房屋价款支付方式是银行按揭，被答辩人须于2017年1月17日之前携带本认购协议书、认购金收据及身份证原件与答辩人签署《商品房买卖合同》，并支付不低于总房款20%首付款（定金转为房款），其余房款在约定期限办理银行按揭贷款支付完毕。双方签订协议后，被答辩人违反协议约定，在协议约定的期限内不与答辩人签订《商品房买卖合同》，反说答辩人不履行如实告知义务、设定的办理贷款时间过短。被答辩人不签合同的真实原因是想放弃所认购房源。3、被答辩人的行为构成违约。根据我国法律的相关规定，出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律规定关于定金的规定处理……当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。被答辩人的行为已违反了《住宅认购协议书》，属于单方违约，答辩人不应该退还其交纳的定金，其要求答辩人双倍返还定金更是违反了法律规定，不应得到法院的支持。综上，双方签订的协议书系其真实意思的表示，内容合法，具有法律效力。鉴于被答辩人已经违约，答辩人同意解除《住宅认购协议书》，请求法院驳回被答辩人要求答辩人双倍返还定金20000元的诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。
经审理查明，2017年1月8日，原告到被告公司开发的位于开封市××××东街金色.安康家园小区，双方签订了《金色.安康家园住宅认购协议书》，内容有：出卖人开封市宏志房地产开发有限公司(本案被告)，认购人蒋某某（本案原告），认购物业位于开封市大王××楼××单元××西户，建筑面积为90.17平方米，认购总价为614058元。认购定金为1万元，认购人须于签署本认购协议同时支付给出卖人即被告。价款约定：按房款标准总价优惠后￥601776元计价，本认购协议书签订后，买受人须于2017年1月17日前携带本认购协议书、认购金收据及身份证原件与出卖人签署《商品房买卖合同》，并支付不低于总房款20%首付款（定金转为房款），其余房款在约定期限办理银行按揭贷款支付完毕。其他约定有：……3、认购人应依本认购协议约定，在前述约定期限内到售楼中心签订《商品房买卖合同》并办理相关手续和支付相关款项。如认购人逾期未签订《商品房买卖合同》或未按约定办理相关手续或支付相关款项，则视为认购人自愿放弃所认购并视为违约，认购自动失效，出卖人有权将本认购物业收回并另行处理，所交定金不予退还……出卖人开封市宏志房地产开发有限公司，认购人蒋某某2017年1月8日。同日，原告向被告公司交纳购房款项10000元。但原告并未在约定时间（即2017年1月17日前）内携带相关手续与被告签订《商品房买卖合同》，亦未办理其他相关购房手续。后原告要求撤销与被告签订的《住宅认购协议书》并向原告承担违约责任、双倍返还原告定金20000元。双方协商无果，故诉至法院。
以上事实有《住宅认购协议书》、收款收据、及庭审笔录等证据予以证明。
本院认为，原、被告签订的《住宅认购协议》是双方真实意思的表示，不违反法律法规的规定，系有效合同，本院予以确认。本案中，原告在向被告公司处选购具体房产（开封市大王××楼××单元××西户），并向被告公司交纳意订房购房定金10000元，上述行为并未显示原告存在重大误解或显失公平之处，故对原告主张撤销双方签订的《住宅认购协议》的诉求，本院不予支持。对于原、被告双方谁先违约的问题，本案中，双方签订认购协议后，作为原告应及时按协议约定向被告交纳首付款及办理银行按揭手续，并在双方约定时间内签署《商品房买卖合同》，但原告却仅要求被告双倍返还其定金20000元，该行为表明了原告已不再按双方签订的《住宅认购协议》内容履行合同约定，违约在先，故对原告要求被告公司双倍返还购房定金20000元的诉求，本院亦不予支持。庭审中，双方均同意解除《住宅认购协议书》，故本院对解除双方于2017年1月8日签订的《住宅认购协议书》予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第一百零八条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告蒋某某与被告开封市宏志房地产开发有限公司于2017年1月8日签订的《住宅购房协议书》；
二、驳回原告蒋某某对被告开封市宏志房地产开发有限公司的诉讼请求。
案件受理费400元，由原告自行承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。
审 判 长 赵 丽
人民陪审员 邵 军
人民陪审员 龚新娅
二〇一七年四月二十一日
书 记 员 魏葆华