呼和浩特市玉泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玉民一初字第00395号
原告马兵，男，1975年9月22日出生，汉族，无固定职业，住内蒙古自治区乌兰察布市察哈尔右翼前旗。
委托代理人贾志军，内蒙古远舰律师事务所律师。
委托代理人田汝汝，内蒙古远舰律师事务所律师。
被告内蒙古兴光房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市玉泉区西菜园乡五里营村206号。
法定代表人王先成，该公司董事长。
被告张亮亮，男，1957年3月8日出生，汉族，内蒙古兴光房地产开发有限责任公司天府家园小区项目经理，住呼和浩特市赛罕区。
被告段占元，男，1950年2月28日出生，汉族，农民，住呼和浩特市赛罕区。
第三人韩长青，男，1972年1月16日出生，汉族，个体，住呼和浩特市玉泉区。
原告马兵诉被告内蒙古兴光房地产开发有限责任公司（以下简称兴光公司）、张亮亮、段占元和第三人韩长青房屋买卖合同纠纷一案，本案受理后，依法由代理审判员赵静适用简易程序公开开庭进行了审理。后转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告马兵及委托代理人贾志军，被告张亮亮到庭参加诉讼。被告兴光公司、段占元及第三人韩长青经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马兵诉称，2007年11月14日，第三人将自己与被告兴光公司签订的《商品楼认购书》的合同权利义务转让给原告。被告对此进行了确认。认购书约定由原告购买被告开发位于天府家园2号楼3单元6楼东户的房屋一套，建筑面积为78.42平方米，单价每平方米1420元，总价111000元。合同签订后，原告向韩长青支付了转让款，按照合同约定被告应当向原告履行自己的交房义务，虽然合同约定的交房日期为2007年10月30日，但是被告至今未向原告交付房屋。原告多次向被告主张权利，要求被告交付房屋，但被告均以各种理由推脱至今。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：”商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。双方签订的认购书属于商品房买卖合同，被告应当按照合同的约定履行自己的义务，而被告却在收取购房款后迟迟不向原告交付房屋，已构成违约。根据《合同法》第一百零七条的规定：”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。现原告在多次与被告就房屋交付问题协商未果的情况下，只能向人民法院提起诉讼，请求人民法院1、确认《商品楼认购书》无效，并判令被告兴光公司及被告张亮亮、被告段占元向原告返还已付购房款96000元；2、判令被告兴光公司及被告张亮亮、被告段占元承担占用原告购房款期间的利息损失60000元。
原告马兵为支持其主张，向本院提交了两组证据：
证据一、商品楼认购书及收条，欲证明第三人韩长青购买了被告的房屋，之后，经被告同意转售给原告，原告已向第三人韩长青支付购房款，被告一直未向原告交付房屋。
证据二、民事判决书，商品楼认购书及收条，欲证明第三人韩长青是内蒙古兴光房地产开发有限责任公司天府家园小区项目部工作人员，与被告兴光公司和被告张亮亮承担连带责任。
被告兴光公司未到庭发表质证意见。
被告张亮亮对上述证据认可。购房款收取多少是韩长青收的，收据既没有公司项目部的公章，也没有被告张亮亮的签字。从收据看，韩长青给被告段占元干活，顶塑钢款，房屋应当由段占元给付。
被告段占元对上述证据一认为与其无关，因此不发表质证意见。对上述证据二因未到庭发表质证意见。
第三人韩长青未到庭发表质证意见。
被告兴光公司未到庭作答辩，未提供证据。
被告张亮亮辩称，2007年到2008年之间兴光公司已经把钥匙交付给原告了，后来段占元强行换锁把房子占了，是段占元侵占了原告购买的房屋，原告说房子没有手续不是事实，我们有建筑施工许可证，没有预售许可证，因此我方不同意原告的第一项诉讼请求，对于原告主张的利息，我方也不认可。
被告张亮亮为支持其主张，向本院提交一份报案材料，欲证明原告在2008年打算入住购买的房屋时，被段占元阻拦，因此于2013年10月22日向经侦队报案的事实。
原告马兵对上述证据的真实性认可，但是对关联性和证明的问题不认可，报案材料形成的原因是张亮亮让原告写的，张亮亮从未将房屋交付给原告，原告也从未入住，而且这份报案材料与购房合同的效力无关。
被告兴光公司未到庭发表质证意见。
被告段占元对上述证据不发表质证意见。
第三人韩长青未到庭发表质证意见。
被告段占元辩称，原告的购房款不是我收取的，因此原告应该找收取购房款的人去要回购房款。原告买的房子我控制的呢，我和张亮亮合作建房，我们之间还没有算账呢，房子没有手续，房屋还没有交付。
被告段占元未提供证据。
第三人韩长青未到庭作答辩，未提供证据。
经审理查明，张亮亮挂靠兴光公司与段占元合作开发建设玉泉区沟子板村天府家园小区。2007年11月14日，张亮亮以内蒙古兴光房地产开发有限责任公司新建小区售楼部的名义与韩长青签订《商品楼认购书》，约定被告开发位于天府家园2号楼3单元6楼东户的房屋一套，建筑面积为78.42平方米的商品房出售给韩长青，单价每平方米1420元，总价111000元。2007年11月14日，韩长青将自己与被告兴光公司签订的《商品楼认购书》的合同权利义务转让给原告，被告对此进行了确认。合同签订后，原告向韩长青支付了购房款96000元，韩长青向原告出具收条。后张亮亮将上述房屋的钥匙交给了原告，但是该房屋被段占元换了锁，原告未能入住该房。
另查明，上述房屋至今未取得商品房预售许可证。
本院认为，由于涉案房屋尚未取得相关预售许可证明，因此兴光公司与原告签订的《商品楼认购书》因违反法律强制性规定而无效，对原告提出的确认认购书无效的请求，本院依法予以支持。合同无效，双方应当互负返还义务，因张亮亮以内蒙古兴光房地产开发有限责任公司新建小区售楼部的名义与韩长青签订《商品楼认购书》，韩长青将合同权利义务转让给原告，原告成为受让人并将购房款直接交付韩长青，韩长青应当向原告返还购房款96000元并支付相应利息。张亮亮作为房屋的出卖人，负有向原告交付房屋的义务，张亮亮称房屋钥匙已经交付，但是其所交付的钥匙并不能打开房门，因此张亮亮交付钥匙的行为并不能构成房屋的有效交付。同时张亮亮出售房屋违反法律强制性规定造成《商品楼认购书》无效，具有过错，张亮亮应当承担连带赔偿责任。关于利息，原告请求60000元，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算为44016元（96000元×6.55%×7年，从2007年11月14日起至2014年11月14日止）。关于兴光公司是否承担责任的问题，兴光公司将资质出借给张亮亮，违反了《中华人民共和国建筑法》第二十六条第二款关于”禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书，营业执照，以本企业的名义承揽工程”之规定，主观上存在过错，应当与张亮亮承担连带赔偿责任。由于被告段占元没有收取原告马兵的购房款，故被告段占元不承担责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告马兵与被告内蒙古兴光房地产开发有限责任公司于2007年11月14日签订的《商品楼认购书》无效。
二、第三人韩长青自本判决生效之日起十日内返还原告马兵已支付的购房款96000元及利息44016元，共计140016元。
三、被告内蒙古兴光房地产开发有限责任公司和张亮亮对上述款项承担连带责任。
四、驳回原告马兵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3420元，原告承担377元，第三人韩长青承担3043元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审 判 长 高 明
人民陪审员 王俊翠
人民陪审员 甘塔娜
二〇一五年五月八日
书 记 员 赵 忠
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所收到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。