浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0226民初7783号
原告：徐超锡，男，1983年5月25日出生，汉族，职工，户籍所在地宁海县，现住宁海县。
委托诉讼代理人：吕建伟，浙江和义观达律师事务所律师。
被告：上海彬信金融信息服务有限公司（统一社会信用代码：91310104MA1FR01KXF）。住所地：上海市徐汇区肇嘉浜路***号**楼***室。
法定代表人：吴旭华，该公司总经理。
被告：杨方凯，男，1986年12月26日出生，汉族，无固定职业，住宁海县。
原告徐超锡为与被告上海彬信金融信息服务有限公司、杨方凯合同纠纷一案，于2016年12月27日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员柴学勇独任审理。因被告上海彬信金融信息服务有限公司、杨方凯需公告送达，本院于2017年2月7日将本案转为普通程序，并依法组成合议庭，于2017年5月22日公开开庭进行审理。原告及其委托诉讼代理人吕建伟到庭参加诉讼。被告上海彬信金融信息服务有限公司、杨方凯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐超锡起诉称：原告于2014年8月9日向宁波艾思德工贸有限公司租赁宁海县北斗北路83号商业用房，租期15年。被告上海彬信金融信息服务有限公司于2016年5月9日向原告租赁宁海县北斗北路83号天园足浴中心场所，并于当日实际交付使用，当时各房间设备设施完好。被告上海彬信金融信息服务有限公司接手后对四楼进行拆卸装修。因被告上海彬信金融信息服务有限公司未及时支付房租，2016年6月29日该物业由被告杨方凯担保并实际经营事务，同时签订了补充协议，被告杨方凯在协议上署名杨凯。2016年9月16日两被告收款后离去，因未发员工工资，致员工罢工并上访而停业。被告在租赁使用期间未付：8月份电费22746元，水费11652元，电话费450元，7月份电费21500元，充卡18200元，拖欠员工一个半月工资20万元，致使后续无法正常营业。原告认为被告租赁后未按协议支付房租费，应该按约支付违约金60万元。故原告诉请：一、判令被告上海彬信金融信息服务有限公司支付原告已经垫付的人工工资20万元，支付租赁使用期间的各种经营费用74548元，四楼设备拆卸未补回设备费5万元，并支付违约金30万元，共计624548元。二、判令被告杨方凯对第一项诉讼请求承担连带责任。三、本案诉讼费由被告承担。庭审后，原告变更诉请为：一、判令被告上海彬信金融信息服务有限公司支付原告违约金30万元；二、判令被告杨方凯承担连带清偿责任。
原告徐超锡在本案审理过程中，举证如下：
1.《租房协议》、《补充协议》、《宁海县天园足浴中心交接备忘录》各1份，拟证明原告与被告上海彬信金融信息服务有限公司订立租赁合同，原告依约交付租赁场地和设备的事实。
2.《租房补充协议》1份，拟证明被告杨方凯承担保证责任的事实。
3.浙江省宁波市国家税务局通用机打发票2张，拟证明被告未支付水电费的事实。
4.工资发放表3份，工资清单6份，领付款凭证若干份，承诺书、笔录各1份，拟证明原告支付的工资金额及租房补充协议中的杨凯为杨方凯的事实。
被告上海彬信金融信息服务有限公司、杨方凯未作答辩，也未提供证据。
被告上海彬信金融信息服务有限公司、杨方凯未到庭，视为放弃质证权利，本院对原告提供的证据认证如下：
原告提供的证据1、证据2，本院认为，该组证据真实，与本案相关联，本院对证据1、证据2予以认定。证据3，本院认为该证据能证明被告未按约支付电费的事实。证据4，能证明因被告违约，致使原告垫付员工工资的事实。
根据上述已认定的有效证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：
2016年5月9日原告（甲方）徐超锡即出租方与被告（乙方）上海彬信金融信息服务有限公司即承租方及丙方（业主方）宁波艾思德工贸有限公司签订《租房协议》1份，约定原告将坐落于宁海北斗北路83号天园足浴中心经营场所的经营权转租给乙方经营使用，租赁范围为一楼门面两间、三楼、四楼、五楼、六楼和地下室原有经营所有设备设施。其中丙方业主保留原有四楼3间办公室。租赁期限为七年，自2016年5月11日起至2023年5月10日止，第一年房租费为120万元，甲方不负责发票税收。第二年起每年递增10万元，押金10万元。支付方式为半年支付一次，每次提前一个月支付给甲方。在租赁期间水电费由乙方按水电表自行支付，乙方承担每年房产保险费一万元。租用期间，损坏租房设施的按有关规定及时修复或照价赔偿。天园足浴原所办售会员卡及未支付的一个半月员工工资由乙方支付。如乙方未按规定时间付款甲方可提前终止合同。任何一方违约须承担对方六个月的房租费。消防安全、证照的办理由乙方自行负责，可用宁海县天园宾馆营业执照，各种责任乙方自行负责。被告上海彬信金融信息服务有限公司在协议落款处盖章及其法定代表人吴旭华予以签字，丙方宁波艾思德工贸有限公司也予以盖章。当日原告与被告上海彬信金融信息服务有限公司对宁海县天园足浴中心进行了交接，并签订备忘录1份，载明“各房间空调、电视完好，点钟宝系统、监控系统完好，各房间楼层用品完整”等内容。2016年5月15日原告与被告即乙方上海彬信金融信息服务有限公司、业主方宁波艾思德工贸有限公司签订《补充协议》，约定足浴中心现会员卡未消费余额约41万元，其中包括死卡约20万元，此会员卡由乙方负责保证会员正常消费使用，如租赁期满后乙方不再继续经营，则原告同样保证相等金额的会员卡正常消费使用。租赁押金增加为30万元。宁海县天园足浴中心经营所产生的债权、债务于2016年5月10日前由原告负责，以后由乙方负责。2016年5月29日原告与乙方上海彬信金融信息服务有限公司及被告杨方凯签订《租房补充协议》，协议载明丙方为杨凯330226198612260754，及兹有原告与被告上海彬信金融信息服务有限公司于2016年5月9日签订的租房协议未履行，故协议约定原欠房租费在2016年6月5日、15日、30日前各付15万元，丙方负责担保2016年5月9日乙方签订的租房协议中的责、权、利。并承担乙方在天园足浴中心中产生的经营费用、员工工资、装修费用。丙方承担乙方上海彬信金融信息服务有限公司所欠房租费后，天园足浴中心所有经营权归丙方所有。被告杨方凯在协议落款丙方处以“杨凯”进行签名。期间，被告上海彬信金融信息服务有限公司、杨方凯共向原告支付40余万租金。2016年9月19日宁海县人力资源和社会保障局劳动监察大队向被告杨方凯调查关于宁海县天园足浴中心拖欠员工工资一事，当时被告杨方凯陈述“…是吴旭华经营宁海县天园足浴中心…”，并出具《承诺书》1份，承诺于2016年9月23日前支付杨德聪、汤美霞等51人每人2000元生活费，2016年9月30日前支付杨德聪、汤美霞等51人2016年8月份工资，2016年10月15日前支付杨德聪、汤美霞等51人2016年9月共15天工资。职工代表杨德聪、汤美霞等6人在《承诺书》上签字，原告也予以签字并承诺宁波艾思德工贸有限公司承担其中5万元工资，同时被告未再按约经营足浴中心。之后原告垫付过员工工资。租赁期间被告未按约自行支付经营中产生的电费。
本院认为：首先2016年5月9日原告徐超锡与被告上海彬信金融信息服务有限公司及业主方宁波艾思德工贸有限公司签订的《租房协议》，约定如被告上海彬信金融信息服务有限公司未按规定时间付款，原告可提前终止合同。任何一方违约须承担对方六个月的房租费。本案中被告拖欠其经营的足浴中心等51名员工工资，造成原告垫付工资，同时被告未再按约经营足浴中心，显属违约，应按约承担支付相应房租费的民事责任，原告诉请要求支付3个月房租费共30万元违约金，于法有据，本院予以支持。其次《租房补充协议》虽载明的丙方为“杨凯330226198612260754”，协议落款丙方处签名为“杨凯”，但该《租房补充协议》所涉主体为原告及被告上海彬信金融信息服务有限公司，原告及上海彬信金融信息服务有限公司的法定代表人吴旭华也予以签字，该协议所涉内容结合杨方凯出具的《承诺书》及杨方凯向宁海县人力资源和社会保障局劳动监察大队所作的陈述“…吴旭华经营宁海县天园足浴中心…”等内容，能够证明《租房补充协议》中的丙方杨凯系被告杨方凯本人所签。最后《租房补充协议》约定被告杨方凯负责担保2016年5月9日上海彬信金融信息服务有限公司签订的租房协议中的责、权、利。故被告杨方凯应按连带责任保证方式对被告上海彬信金融信息服务有限公司产生的违约责任向原告承担连带清偿责任。原告对被告杨方凯的诉请，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海彬信金融信息服务有限公司于判决生效后十日内支付原告徐超锡违约金300000元；
二、被告杨方凯承担连带清偿责任，在其承担保证责任后有权向被告上海彬信金融信息服务有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费10045元，由原告徐超锡负担5800元，被告上海彬信金融信息服务有限公司、杨方凯负担4245元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过法院交付权利人，若通过银行向法院汇款的，收款人为宁海县人民法院（汇款时注明案号），账号：38×××36，开户行：中国银行宁海支行。
如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
审 判 长 柴学勇
人民陪审员 严才达
人民陪审员 吕爱青
二〇一七年六月二十九日
代书 记员 林巧莹