江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏01民终8788号
上诉人（原审被告）：王云霞，女，1948年8月2日生，汉族，安徽安庆复写纸厂退休职工，住南京市秦淮区。
被上诉人（原审原告）：朱俊，男，1970年3月23日生，汉族，南京点米科技股份有限公司鼓楼分公司员工，住南京市江宁区。
原审被告：宋孝谦，男，1964年2月20日生，汉族，无业，住南京市秦淮区。
原审被告：叶庆尧，女，1972年2月2日生，汉族，无业，南京市秦淮区。
上诉人王云霞因与被上诉人朱俊及原审被告宋孝谦、叶庆尧物权保护纠纷一案，不服南京市秦淮区人民法院（2017）苏0104民初4942号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月12日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
王云霞上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、被上诉人物权保护纠纷一案已经由南京市中级人民法院作出（2017）苏01民终2223号裁定，本案被上诉人将房屋使用费变为了房屋侵占费，被告由2人变为了3人。2、被上诉人要求上诉人支付2016年9月23日至2017年6月30日房屋侵占费是没有依据的。（2016）苏0104民初10881号案件已经判决上诉人支付被上诉人房屋使用费至2016年11月30日止，且双方于2017年3月1日在江宁开发区派出所经人民调解员调解此房纠纷，被上诉人开始说给上诉人钱，后与家人协商后决定不给钱，给上诉人住到死，并签了人民调解协议书，不能因为隔日产生矛盾就否定人民调解协议的法律效力。3、2017年3月被上诉人将上诉人打伤并趁上诉人住院期间将上诉人居室内门砸坏并扔掉，还将所有锁换掉，至2017年6月30日前上诉人都没能进入房间。被上诉人提交的换锁单据，也能证明我方并未在内居住。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。
朱俊辩称：一审法院判决正确，请求驳回上诉，维持原判。
宋孝谦、叶庆尧述称，同上诉人意见。
朱俊向一审法院起诉请求：1、依法判令三被告给付自2016年9月23日起至2017年6月30日止的房屋使用费10000元，并自2017年7月1日起至迁出时止按1000元每月给付房屋使用费至迁出××××室房屋（以下简称诉争房屋）时止；2、被告承担诉讼费。
一审法院认定事实：被告王云霞与原告朱俊的母亲系姐妹，被告宋孝谦、叶庆尧为夫妻关系，系王云霞女儿、女婿。诉争房屋所有权为原告所有。2009年8月，宋孝谦、叶庆尧因原居住房屋拆迁，经原告同意入住诉争房屋，2016年8月12日，原告曾诉至法院，请求判令被告的女儿叶庆尧和女婿宋孝谦迁出诉争房屋。一审法院于2016年10月作出（2016）苏0104民初7573号民事判决，认为原告对诉争房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，判决宋孝谦、叶庆尧迁出诉争房屋。判决生效后，宋孝谦、叶庆尧一家迁出诉争房屋，但两被告未腾空房屋，被告王云霞仍居住在诉争房屋内，因此产生纠纷。2016年11月7日，原告再次起诉被告宋孝谦、叶庆尧，要求两被告支付2009年8月至2016年11月期间的房屋使用费87000元，一审法院于2016年12月19日作出（2016)苏0104民初10881号判决，判令被告宋孝谦、叶庆尧于判决生效之日起十日内向原告朱俊支付自2016年9月23日起至2016年11月30日的房屋使用费453元，驳回原告朱俊的其他诉讼请求。2017年3月1日，被告至原告处讨要说法，双方产生纠纷并报警处理，后在南京市××区秣××街道人民调解委员会的调解下，签订《人民调解协议书》，约定：“一、朱俊同意王云霞可以继续居住南京××室，水、电、气、物管等费用由居住人共同交纳。二、以后有什么变化双方再协商解决。此纠纷调解完毕，双方无其他争议”。次日，双方产生肢体冲突并报警处理。原告又诉至法院，要求被告王云霞迁出诉争房屋。2017年3月29日，因原告委托房产中介上门看房，双方再次产生纠纷。4月2日，被告王云霞用钉子将诉争房屋前后门锁钉死，并在门上书写“此房有争议慎买”字样，原告因此报警处理。同年4月17日，被告至原告住处敲砸门锁，原告报警后双方未能进行协商。一审法院于2017年5月作出（2017）苏0104民初1707号判决，以双方纠纷不断，客观上亦无法共同居住使用诉争房屋为由，判令被告王云霞于判决生效之日起十五日内腾空迁出诉争房屋。被告不服判决，已经上诉，二审尚在审理中。本案庭审中，对于诉争房屋内的家具物品的归属，被告宋孝谦、叶庆尧表示这些物品都是家庭共用的，其搬走后就属于被告王云霞所有，被告王云霞陈述，屋内家居物品均为其所有，与被告宋孝谦、叶庆尧无关。
一审法院认为，当事人依法享有的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案原告作为诉争房屋的合法所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原告主张两被告宋孝谦、叶庆尧支付房屋使用费，一审法院已作出判决，判令两被告只给付2016年9月23日至2016年11月期间的房屋使用费，且两被告已迁出诉争房屋，故对原告要求被告宋孝谦、叶庆尧支付房屋使用费的诉讼请求，一审法院不予支持。被告王云霞与原告虽于2017年3月1日在秣陵街道人民调解委员会的调解下签订了《人民调解协议书》，原告同意王云霞可以继续居住，因居住产生的费用各自承担，但双方隔日即产生纠纷，未能继续履行该协议，故对原告要求被告王云霞给付房屋使用费，一审法院予以支持。因2016年11月前的房屋使用费，一审法院已作出判决由被告宋孝谦、叶庆尧给付，故被告王云霞应自2016年12月起给付房屋使用费。一审法院参照当地房屋出租市场行情并结合被告王云霞使用房屋的实际，酌定房屋使用费以300元/月为宜。即2016年12月起至2017年6月30日给付原告2100元，并按300元/月的标准自2017年7月起给付至被告迁出房屋时止。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告王云霞于判决生效之日起五日内给付原告朱俊2016年12月至2017年6月30日的房屋使用费2100元，并自2017年7月起至迁出××××室房屋时止，按300元/月的标准给付房屋使用费。二、驳回原告朱俊的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取为25元，由被告王云霞负担。
本院二审期间，上诉人提交（2017）苏0104民初8208号民事判决，证明其暂时有权居住在涉案房屋内。被上诉人认为该判决与本案无关，（2017）苏0104民初1707号民事判决已经判令王云霞于判决生效之日起15日内腾空迁出涉案房屋，并将上述房屋返还给被上诉人。本院对上诉人提交判决书的真实性予以确认。
一审查明的事实正确，本院予以确认。
另查明，（2017）苏0104民初8208号案件查明：2017年3月1日朱俊与王云霞达成调解协议，后因朱俊将该房招租，同月29日，房产中介公司人员带人看房时，叶庆尧与房产中介公司人员发生争议，双方到派出所处理争议。当晚，被告朱俊、王小丽、王春霞来到该房，将大门更换新锁，同时拆下了王云霞所住房间的内门。原告王云霞自2017年3月中旬回安庆老家养伤，直到2017年7月才进入该房。本案二审中，双方均确认2017年3月29日，朱俊将涉案房屋换锁，直至2017年7月3日法院通知朱俊开门后，王云霞才重新进入涉案房屋。
2017年8月10日，本院作出（2017）苏01民终6157号民事判决，维持南京市秦淮区人民法院（2017）苏0104民初1707号民事判决。
本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。涉案房屋的所有权人为被上诉人朱俊，王云霞无合法依据占有使用涉案房屋，应当向朱俊支付房屋使用费。虽然王云霞与朱俊于2017年3月1日在秣陵街道人民调解委员会的调解下签订了《人民调解协议书》，朱俊同意王云霞可以继续居住，但双方次日即发生肢体冲突，且《人民调解协议》并未对房屋租金或房屋使用费等进行协商，故上诉人认为其有权居住涉案房屋期间无需支付费用，无事实和法律依据，本院不予支持。
因2016年11月前的房屋使用费，一审法院已经作出判决由宋孝谦、叶庆尧给付，故王云霞应自2016年12月1日起给付房屋使用费。根据二审查明的事实，被上诉人2017年3月29日将涉案房屋换锁，后直至2017年7月3日才将涉案房屋打开让上诉人进入，故上述期间上诉人无法使用涉案房屋，被上诉人主张上诉人支付前述期间的房屋使用费，本院不予支持。按照300元/月的房屋使用费标准，2016年12月1日至2017年3月29日，上诉人应给付被上诉人房屋使用费共计1181元（300×3＋300／31×29）。生效判决判令上诉人王云霞迁出涉案房屋，故王云霞应自2017年7月4日支付房屋使用费至实际迁出之日。
综上所述，因二审出现新证据，王云霞的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持南京市秦淮区人民法院（2017）苏0104民初4942号民事判决第二项；
二、变更南京市秦淮区人民法院（2017）苏0104民初4942号民事判决第一项为：王云霞于本判决生效之日起五日内给付朱俊2016年12月1日至2017年3月29日的房屋使用费1181元，并自2017年7月4日起至迁出南京市秦淮区武定新村30幢108室房屋时止，按300元/月的标准给付房屋使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费50元，减半收取25元，由王云霞负担；二审案件受理费50元，由上诉人王云霞负担。
本判决为终审判决。
审判长 李飞鸽
审判员 许云苏
审判员 马 帅
二〇一八年一月二日
书记员 朱亚芳