河北省邯郸市邯山区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0402民初759号原告:李秋风，女，1965年6月29日出生，汉族，冀中能源退休职工，住邯郸市邯山区。委托诉讼代理人：吕笑寒，女，1989年1月10日出生，汉族，职业律师，住址，系李秋风之女。被告:邯郸市泰祥房地产开发有限公司，住所地邯郸市陵园路669号康桥国际17层B111室。法定代表人：吴兴军，该公司董事长。委托诉讼代理人：付天龙，该公司员工。原告李秋风诉被告邯郸市泰祥房地产开发有限公司（以下简称泰祥公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月19日公开开庭进行了审理。原告李秋风委托诉讼代理人吕笑寒，被告泰祥公司委托诉讼代理人付天龙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。李秋风向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告泰祥公司偿还原告本金10万元整及利息（按照年息20%计算至付清之日止，截至起诉之日暂定为76333.3元）；以上共计176333.3元；2.本案诉讼费、保全费、保全担保费等由被告承担。事实与理由：2013年10月12日泰祥公司与李秋风签订了《和家大院购买权补偿协议书》。实为民间借贷协议。该协议书约定：“如客户自本协议签订时日起提前确定放弃行使购房权，并自愿按以下方式延期收回购房权费用，双方约定按以下方式由甲方对乙方进行补偿：如延期时间达到或超过六个月，则补偿额按年利率20%计算。”协议签订后，李秋风于当日通过中国银行向泰祥公司转款100000元。其后，泰祥公司仅于半年后向李秋风支付利息10000元，随后就不再支付任何资金占用期间补偿。李秋风多次催要，泰祥公司均以公司经营困难为由拒绝还本付息，经多次交涉未果，故诉至本院。泰祥公司辩称，根据《和家大院购买权补偿协议书》的内容李秋风签订协议后获得了优先选择房号和获得相应补偿金的优惠，该协议为房屋预购协议，故李秋风与泰祥公司之间不存在民间借贷关系;泰祥公司被列为非法集资单位，非法集资不属于人民法院民事案件受案范围，应驳回李秋风的诉请;泰祥公司被列为帮扶非法集资单位，并已申请到国家开发银行的专项贷款2亿元，该贷款已拨付到位且专款专用，已投入到项目的建设中。现有两栋楼已封顶，另有三栋楼也盖至20层，今年即将办理预售许可证，也有还款计划。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。李秋风围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.泰祥公司工商登记企业信息，用于证明泰祥公司诉讼主体资格；2.《和家大院购买权补偿协议书》1份，用于证明2013年10月12日李秋风与泰祥公司签订的协议，合同内容有约定本金100000元、利息按年利率20%计算，实为民间借贷关于利息的条款；3.借款收据及银行交易凭证1份，用于证明2013年10月12日泰祥公司向李秋风出具的1份收据，泰祥公司收到了李秋风通过银行转账借款本金100000元。泰祥公司对上述证据质证称，对证据1、3无异议；对证据2的真实性无异议，但对证明目的有异议，该协议内有明确的购房顺序号住宅735，有其购买意向面积100-120㎡，证明李秋风有明确的购买意向。泰祥公司提交如下证据：1.邯山区打击和处置非法集资联席会议文件、建设领域工作组会议纪要（2015）4号第四条、市政府专题会议纪要（2014）119号文第四条、涉非困难房地产企业帮扶救助申请表、邯郸市打击和处置非法集资主任会议纪要（2014）3号文第三项，用于证明泰祥公司属于非法集资单位，但没有被公安局立案。泰祥公司近期将出具所有购买户和集资户的还款协议，无论是否起诉泰祥公司都将在政府和工作组的指导下与所有购买户和集资户签订还款协议；2.邯郸银行转款凭证，用于证明2015年9月25日泰祥公司按工作组要求通过公司财务杨哲向李秋风转款1000元本金，转款用途为退款。李秋风对上述证据质证称，与本案无关，不发表质证意见。如果要证明其公司非吸，要举证公安对其公司的立案材料，并非政府文件。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院其后综合分析认定。根据当事人陈述与经审查确认的证据，本院认定如下：2013年10月12日李秋风与泰祥公司签订《和家大院购买权补偿协议书》：客户姓名为李秋风，意向物业类型为住宅，意向面积100-120㎡，交纳诚意金金额壹拾万元；具有《和家大院购买权补偿协议》客户享有以下权利:1.和家大院推出本项目购房权补偿协议，协议约定的相关条款及优惠权益，仅限于缴纳购房权费用的客户。2.本协议签定顺序将作为购房时选房顺序凭证。……4.如客户选择行使购房权，在选房前可依据一下第6条按延期时间获得相应的补偿，选房结束重新签订认购协议后客户所缴纳款项转为购房金，不再获得购房补偿。5.如客户自本协议签订之日起提前确定放弃行使购房权，并自愿按以下方式延期收回购房权费用，双方约定按以下方式由甲方对乙方进行补偿：1）如延期时间达到或超过6个月，则补偿额按年利率20%计算，自本协议签订之日起满6个月后，可一次性获得前6个月的补偿额，后期6个月为一个周期，可于周期最后一个月月末当天获得补偿；2）如延期时间满3个月，不足6个月，则补偿额按年利率15%及实际延期天数计算，由开发公司一次性给予客户弃权补偿。3）如延期时间不满3个月，开发公司按银行同期活期存款利率给予客户弃权补偿。6.客户最终获得的补偿，以客户所缴款项实际延期的时间为准。获得补偿后，客户可自行决定是否继续延期。……。上述协议，泰祥公司在甲方处加盖公章，李秋风在乙方处签名、捺印。2013年10月12日，李秋风往泰祥公司账号62×××08转款100000元，泰祥公司向李秋风出具收据，编号为2342172。签订协议后，泰祥公司按合同约定的年息20%向李秋风支付了一次利息10000元，后不再履行协议约定。故李秋风诉至本院，诉请如前。本院认为,根据李秋风与泰祥公司签订的补偿协议、泰祥公司向李秋风支付利息的行为以及当事人陈述可以认定李秋风与泰祥公司之间名为房屋购买，实为民间借贷关系。泰祥公司应返还李秋风借款100000元。李秋风诉请泰祥公司按年息20%向李秋风支付利息，未超过法律规定限额，本院予以支持。因泰祥公司向李秋风支付的10000元系2013年10月12日至2014年4月12日的利息，故泰祥公司应自2014年4月13日起至本院确定的履行期限届满之日止，以本金100000元，按年利率20%支付利息。关于泰祥公司称2015年9月25日通过邯郸银行向李秋风转款1000元本金的问题。根据相关法律规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的相关费用；（二）利息；（三）主债务。故应视为给付的1000元是利息。综上所述，李秋风所诉，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：邯郸市泰祥房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内返还李秋风借款本金100000元并支付利息（自2014年4月13日起至清偿之日止，以本金100000元，按年利率20%计算，扣除已支付的1000元利息）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3827元，减半收取1913.5元，由邯郸市泰祥房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审判员 于 凯二〇一八年四月二十四日书记员 李沙沙附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。