安徽省芜湖市鸠江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鸠民二初字第00081号
原告：上海浦东发展银行芜湖分行，住所地安徽省芜湖市瑞祥路。
负责人：曾少清，行长。
委托代理人：詹高，安徽天谛律师事务所律师。
委托代理人：陈伟慧，安徽天谛律师事务所律师。
被告：朱世平，男，1969年1月15日出生，汉族，住安徽省芜湖市新芜区3。
被告：蒋继航，女，1969年10月6日出生，汉族，住安徽省芜湖市新芜区。
被告：李杭兵，男，1968年1月19日出生，汉族，住安徽省芜湖市新芜区。
委托代理人：骆臣飞，安徽国伦律师事务所律师。
被告：芜湖市盈和化工有限公司，住所地安徽省芜湖市工农路。
法定代表人：朱世平，总经理。
被告：宣城天鹏棉业有限责任公司，住所地安徽省宣城市宣州工业园。
法定代表人：朱世平，总经理。
原告上海浦东发展银行芜湖分行诉被告朱世平、被告蒋继航、被告李杭兵、被告芜湖市盈和化工有限公司、被告宣城天鹏棉业有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2015年1月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈伟慧到庭参加了诉讼。被告朱世平、被告蒋继航、被告李杭兵、被告芜湖市盈和化工有限公司、被告宣城天鹏棉业有限责任公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月4日，被告朱世平因经营需要向原告申请商业贷款，双方签订了《个人借款合同》。合同约定借款金额为1190000元整；借款期限为1年；借款利率为基准利率上浮20%，采取分期付息，一次还本方式还款，被告蒋继航为共同还款人。2014年3月4日，原告与被告朱世平签订《借款合同变更协议》，将《个人借款合同》的借款期限由一年变更为2年，被告蒋继航仍为共同还款人。同时被告朱世平、被告蒋继航、被告李杭兵以共有的房产提供最高额抵押担保，被告芜湖市盈和化工有限公司、被告宣城天鹏棉业有限责任公司提供连带责任保证担保。合同履行过程中，被告朱世平未能按约还款。原告多次催收，均未果。原告为维护自己的合法权益，诉请法院判令：1、被告朱世平、被告蒋继航共同归还原告借款本金1143000元、利息43489.85元、罚息1556.32元（截止2014年11月17日，其后利息按约定利率计算至实际清偿之日止），被告李杭兵、被告芜湖市盈和化工有限公司、被告宣城天鹏棉业有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；2、请求判令原告有权以被告朱世平、被告蒋继航、被告李杭兵提供的抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；3、五被告共同承担原告实现债权费用50000元；4、五被告共同承担本案的诉讼费用。
原告为证明自己的主张，提供的证据为：
1、《个人借款合同》及借款凭证。证明原告诉称的向被告朱世平发放贷款1190000元及被告蒋继航系共同还款人的事实。
2、《个人最高额抵押合同》及房地产他项权证。证明被告朱世平、被告蒋继航、被告李杭兵以共有的房产为借款提供最高额抵押担保的事实。
3、《借款合同变更协议》。证明原告与被告朱世平将《个人借款合同》的借款期限由一年变更为2年的事实。
4、《个人保证合同》。证明被告芜湖市盈和化工有限公司、被告宣城天鹏棉业有限责任公司为被告朱世平的借款提供连带保证责任担保的事实。
5、《委托代理合同》及税务发票。证明原告委托律师提起诉讼支付律师代理费的事实。
被告朱世平、被告蒋继航、被告芜湖市盈和化工有限公司、被告宣城天鹏棉业有限责任公司均未答辩，也未提交证据。
被告李杭兵提交书面答辩意见为：原告应就被告朱世平提供的抵押物优先受偿；被告李杭兵不是借款合同的连带责任保证人，不应承担连带还款责任；原告要求被告支付的律师代理费过高，应酌情核减。
本院认为，原告提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，应予采信。
根据已采信的证据，结合庭审中当事人的陈述，本院查明的案件事实为：2013年3月4日，被告朱世平因经营需要向原告申请商业贷款，双方签订了《个人借款合同》。合同约定借款金额为1190000元整；借款期限为1年；借款利率为7.2%，采取分期（按季）付息，一次还本方式还款；逾期罚息上浮50%；被告蒋继航为共同还款人；同时被告朱世平、被告蒋继航以共有的位于芜湖市天置山庄B区5-1-502号（权证字号2007069435，房地权他证芜镜湖区字第2011012073号）房产、被告李杭兵以位于芜湖市新华园1幢2-702号（权证字号2010095354，房地权他证芜镜湖区字第2011012043号）房产提供最高额抵押担保，担保数额为1190000元。合同签订后，原告于2013年3月4日向被告朱世平发放了贷款。双方就抵押房产办理了抵押登记。2014年3月4日，原告与被告朱世平签订《借款合同变更协议》，将前述《个人借款合同》的借款期限由一年变更为2年，被告蒋继航、被告李杭兵均在《借款合同变更协议》上签字。同日，被告芜湖市盈和化工有限公司、被告宣城天鹏棉业有限责任公司为被告朱世平的上述借款向原告提供连带保证责任担保。担保范围包括主债权本金、利息、罚息以及律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；保证人放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩等。
合同履行过程中，被告朱世平累计归还利息85393.09元。截止2014年11月17日，尚欠借款本金1143000元、逾期利息43489.85元、逾期罚息1556.32元。
另查明：被告朱世平与被告蒋继航系夫妻关系。
原告于2014年9月1日委托安徽天谛律师事务所指派律师代理本案诉讼，双方约定代理费50000元。安徽天谛律师事务所于2014年9月4日开具了客户名称为原告、金额为50000元的税务发票。
本院认为：原、被告签订的《个人借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《借款合同变更协议》、《个人保证合同》均是双方在平等基础上经充分协商达成的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的规定，为有效合同，对双方均有约束力。原告依约向被告朱世平发放贷款，被告朱世平未能按约归还借款利息，行为违约，应承担相应违约责任。原告在被告朱世平不能按约支付欠款利息的情况下诉请被告朱世平清偿余欠全部借款本息，符合约定，应予支持。根据双方约定的还款方法，截止2014年11月17日，尚欠借款本金1143000元、逾期利息43489.85元、逾期罚息1556.32元。被告朱世平与被告蒋继航系夫妻关系，被告蒋继航也是借款合同约定的共同还款人，原告诉请被告朱世平与被告蒋继航共同归还上述借款本息，合法、有据，应予支持。此后的罚息应按合同约定另行计算，但截止时间应调整为本判决确定的给付之日止。
被告李杭兵、被告芜湖市盈和化工有限公司、被告宣城天鹏棉业有限责任公司分别为本案借款提供个人最高额抵押担保和连带责任保证担保，上述担保均合法、有效。原告诉请被告李杭兵承担连带清偿责任没有事实和法律依据，本院不予支持，被告李杭兵应以其提供的抵押物价值为限承担担保责任。原告诉请被告芜湖市盈和化工有限公司、被告宣城天鹏棉业有限责任公司承担连带清偿责任，合法、有据，应予支持。
被告朱世平、被告蒋继航、被告李杭兵分别以自己名下的房产为借款提供抵押担保，并进行了抵押登记，抵押担保合法有效。借款合同履行期限届满，被告朱世平未履行还款义务，原告有权行使抵押权。原告诉请对被告朱世平、被告蒋继航、被告李杭兵抵押房产折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，合法、有据，应予支持。
原告诉请五被告共同支付本次诉讼的律师代理费50000元虽有合同依据，但鉴于该案案情简单，根据本地经济发展状况，本院将五被告承担的本案律师代理费调整为25000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条第一款、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱世平与被告蒋继航于本判决生效后十日内共同支付原告上海浦东发展银行芜湖分行借款本金1143000元、逾期利息43489.85元、逾期罚息1556.32元，并按借款合同约定的逾期贷款罚息利率支付逾期付款罚息自2014年11月18日起至本判决确定的给付之日止；
二、被告朱世平与被告蒋继航于本判决生效后十日内共同支付原告上海浦东发展银行芜湖分行律师代理费25000元；
三、原告上海浦东发展银行芜湖分行对被告朱世平与被告蒋继航共有的位于芜湖市天置山庄B区5-1-502号（权证字号2007069435，房地权他证芜镜湖区字第2011012073号）房产、被告李杭兵位于芜湖市新华园1幢2-702号（权证字号2010095354，房地权他证芜镜湖区字第2011012043号）房屋行使抵押权，就上述房产折价或者以拍卖、变卖的价款在1190000元限额内享有优先受偿权；
四、被告芜湖市盈和化工有限公司、被告宣城天鹏棉业有限责任公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19992元，保全费5000元，合计24992元，由原告上海浦东发展银行芜湖分行负担323元，被告朱世平、被告蒋继航、被告李杭兵、被告芜湖市盈和化工有限公司、被告宣城天鹏棉业有限责任公司共同负担24669元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 吴小妹
审 判 员 王成钢
人民陪审员 沈龙桂
二〇一五年三月十二日
书 记 员 胡 欣
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。