广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗番法民三初字第662号
原告：中国xx银行股份有限公司广州xx支行，住所地。
负责人：潘xx，职务：行长。
委托代理人：吴xx，系广东金本色律师事务所律师。
委托代理人：梁xx，系广东金本色律师事务所律师助理。
被告：邱xx，男，1968年8月23日出生，汉族，住广州市番禺区。
被告：苏xx，女，1970年4月4日出生，汉族，住广西灵山县。
原告中国xx银行股份有限公司广州xx支行（以下简称x行xx支行）诉被告邱xx、苏xx金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员肖姝娴适用简易程序独任审判，并公开开庭进行了审理。原告x行xx支行的委托代理人吴xx、梁xx，被告苏xx到庭参加诉讼。被告邱xx经本院合法传唤无到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告x行xx支行起诉称：被告邱xx因购买房屋的需要，向原告x行xx支行申请个人购房抵押贷款，双方签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定，两被告以广州市番禺区市桥镇xx园x街xx座x梯xx2房作为抵押向原告x行xx支行申请个人购房贷款，贷款金额为人民币20万元，贷款期限为10年，贷款利率按人民银行基准利率下浮15%执行，第一年贷款利率确定为6.6555%，在合同期内贷款利率实行一年一定，如遇人民银行利率调整，按有关规定作相应调整，如被告邱xx在合同履行期内，未按期供款，逾期连续达三个月或累计欠交供款六个月的，应视为被告邱xx违约，原告x行xx支行有权宣布贷款提前到期，要求被告邱xx提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。原告x行xx支行依约于2008年3月27日发放了贷款20万元，但被告邱xx仅归还了部分贷款，截至2014年4月30日，被告邱xx已连续20期无按期履行供款义务，尚欠贷款本金123236.53元，暂计至2014年4月30日的积欠利息为10718.75元。原告x行xx支行认为，被告邱xx拖欠借款的行为已经违反合同的约定，严重侵害了原告x行xx支行的合法权益，故请求判令宣布贷款提前到期，被告邱xx偿还贷款本金余额123236.53元及至实际还清借款之日止的全部利息、逾期罚息，并对被告邱xx用作抵押的房产处置所得价款享有优先受偿权。同时被告邱xx没有按照合同约定履行义务，原告x行xx支行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告邱xx承担，故被告邱xx应支付因该纠纷所产生的律师代理费4000元。另两被告是夫妻关系，被告苏xx也是抵押物的共有权人，故应对被告邱xx的欠款承担连带清偿责任。故此，根据合同及有关法律的规定，特诉请法院判令：一、解除原告x行xx支行与被告邱xx签订的《个人购房借款／担保合同》；二、被告邱xx、苏xx立即清偿尚欠的贷款本金余额123036.53元，及至实际还清借款之日止的全部利息、逾期罚息，暂计至2014年7月27日逾期利息12526.85元，本息合计为135563.38元；三、原告x行xx支行对被告邱xx、苏xx用作抵押的位于广州市番禺区市桥镇xx园x街xx座x梯xx2房处置所得价款享有优先受偿权；四、被告邱xx、苏xx支付因该纠纷所产生的律师代理费4000元；五、被告邱xx、苏xx支付全部诉讼费用；六、被告邱xx、苏xx对上述全部欠款承担连带清偿责任。
被告苏xx辩称：两被告借款时用于购买广州市番禺区市桥镇xx园x街xx座x梯xx2房，因被告邱xx处于失业，导致欠原告x行xx支行的月供断供，并不是恶意欠款，两被告愿意将欠原告x行xx支行的137955.28元作为购房借款本金从2014年9月至2018年3月27日，继续履行《个人购房借款／担保合同》。
被告邱xx无答辩，亦未在举证期限内举证。
经审理查明：x行xx支行是经中国银行业有关监管部门批准设立，具有经营人民币存贷款等业务资格的金融机构。
x行xx支行作为贷款人、邱xx作为借款人、邱xx和苏xx作为抵押人签订一份《个人购房借款／担保合同》（编号：2432008-69002），约定：x行xx支行向邱xx发放金额为200000元的个人购置住房贷款，用于购买坐落于广州市番禺区市桥镇xx园x街xx座x梯xx2的房屋（以下简称“涉讼房屋”），贷款期限为120期，实际放款日以借款借据上的银行业务清讫章上显示的划账日期为准，贷款到期日按照实际放款日加上贷款期限计算。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，借款人按按月等额本息还款法偿还贷款本息，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。借款人以涉讼房屋为合同项下之借款提供抵押担保，担保范围为合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公告费、评估费、诉讼费用、仲裁费用等）和借款人所有其他应付费用。
上述合同签订后，x行xx支行依约于2008年3月27日向邱xx发放了贷款200000元，邱xx在《借款凭证》上签名确认。但邱xx未能依约还本付息，截至2014年7月27日，已累计61期未按时履行供款义务，尚欠贷款本金123036.53元，积欠利息（包括利息和逾期罚息）为12526.85元。
x行xx支行称为追回前述欠款，与广东金本色律师事务所签订了《个人不良贷款委托清收协议书》，委托该所律师代表x行xx支行通过诉讼或非诉讼途径向包括两被告在内的债务人追收债务，收费标准按4000元／宗计算，广东金本色律师事务所于2014年7月7日开具金额为20000元的律师费发票（号码：00318742）。x行xx支行陈述此发票金额为包括本案在内的五件案律师费的合计金额。
另查明：两被告于2008年1月10日登记结婚。位于广州市番禺区市桥街xx园x街x座x梯9xx房的房产登记在邱xx名，房地产权证号为粤房地证字第××号。2008年5月15日，广州市国土资源和房屋管理局向x行xx支行核发了《房地产他项权证》（证号：粤房地他证字第c246xxx号），载明：房屋坐落于广州市番禺区市桥街xx园x街x座x梯9xx房，权利人为x行xx支行，他项权利种类为抵押，他项权利范围为全部，房地产权属人为邱xx，房地产权证号为粤房地证字第××号。
x行xx支行以邱xx未依约偿还贷款本息、债务发生在两被告夫妻关系存续期间为由，向本院提起本案诉讼。
以上事实，有原告x行xx支行提供的个人购房借款／担保合同、借款凭证、房地产权证、房地产他项权证、结婚证复印件、个人不良贷款委托清收协议书、律师费发票、个人贷款详细信息表及本案庭审笔录予以证实。
本院认为：x行xx支行与邱xx、苏xx签订的《个人购房借款／担保合同》（编号：2432008-69xxxx），主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
x行xx支行已依约向邱xx发放贷款，邱xx理应依约履行还本付息的义务，但截至2014年7月27日，邱xx已累计61期未按时履行供款义务，应承担由此产生的违约责任。依合同约定，如邱xx连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，x行xx支行有权宣布贷款提前到期，要求邱xx清偿全部或部分贷款本息，提前处分抵押物，故对x行xx支行要求解除涉讼《个人购房借款／担保合同》的请求，本院予以支持。合同解除后，邱xx应向x行xx支行偿还借款本金123036.53元及利息、逾期罚息（利息、逾期罚息计至2014年7月27日共计为12526.85元，从2014年7月28日起利息、逾期罚息以实际欠款额为本金按中国人民银行的有关规定及合同约定计至实际清偿之日止）。x行xx支行为实现本案对被告的债权，委托律师代理诉讼，支付了律师费4000元。该费用是x行xx支行为实现债权而产生的费用，依《个人购房借款／担保合同》的约定，应由邱xx承担。
邱xx以其名下位于广州市番禺区市桥镇xx园x街xx座x梯xx2房的房地产设定抵押，抵押担保范围为合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用，故就上述债权，x行xx支行有权就该房地产的折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权。
因上述债务发生在两被告的婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，应属夫妻共同债务，现x行xx支行要求苏xx承担连带清偿责任，有理有据，本院予以支持。
被告邱xx经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国xx银行股份有限公司广州xx支行与被告邱xx、苏xx签订的《个人购房借款／担保合同》（编号：2432008-6xxxx）；
二、被告邱xx于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国xx银行股份有限公司广州xx支行偿还借款本金123036.53元及利息、逾期罚息（利息、逾期罚息计至2014年7月27日共计为12526.85元，从2014年7月28日起利息、逾期罚息以实际欠款额为本金按中国人民银行的有关规定及合同约定计至实际清偿之日止）；
三、被告邱xx于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国xx银行股份有限公司广州xx支行支付律师代理费4000元；
四、原告中国xx银行股份有限公司广州xx支行对依法处理被告邱xx名下的房地产（位于广州市番禺区市桥镇xx园x街xx座x梯xx2房，房地产权证号为粤房地证字第××号）所得价款在上述第二、三项判项确定的债权范围内享有优先受偿权；
五、被告苏xx对被告邱xx的上述第二、三项判项确定的债务负连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1596元，由被告邱xx、苏xx负担。如因当事人下落不明，需公告送达判决书的，公告费用按有关单位的实际收费由被公告人负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审判员 肖姝娴
二〇一四年九月三日
书记员 吴梓云