安徽省长丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民二初字第00491号
原告：安徽长丰农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：熊传海，系该公司董事长。
委托代理人：徐锋，安徽长丰农村商业银行水湖支行员工。
被告：刘军，男，1983年8月27日生，汉族，个体，现住长丰县。
被告：孔红柳，女，1983年4月10日生，汉族，现住长丰县。
原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司诉被告刘军、孔红柳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月16日立案受理后，依法由代理审判员陈应月适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司特别授权委托代理人徐锋到庭参加了诉讼，被告刘军、孔红柳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司（以下简称长丰农商行）诉称，2010年11月18日，刘军、孔红柳与原安徽长丰农村合作银行水湖支行签订了一份借款合同，约定水湖支行向刘军发放贷款额度为140000元，贷款额度有效期间自2010年11月18日起至2013年11月18日止，刘军、孔红柳每次提款的借款期限以借款借据的记载为准。同日，原安徽长丰农村合作银行水湖支行与刘军、孔红柳签订了一份最高额抵押合同，约定刘军以其所有房屋为上述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。2013年6月30日，长丰农商行水湖支行与刘军、孔红柳签订了一份借款合同，约定水湖支行向两被告发放贷款14万元，还款期限为2013年11月18日。借款到期后，经原告多次催要，被告刘军、孔红柳至今未偿还借款本金亦未支付过利息。因原安徽长丰农村合作银行已变更为原告长丰农商行，其权利由变更后的主体行使，为了维护原告的合法权益，现诉讼要求1、被告刘军、孔红柳偿还借款本金140000元并支付利息21376.24元（暂计算至2014年9月12日），以后按规定的年利率10.4085352%上浮30%计算直至本清息止；2、原告对被告刘军、孔红柳提供的抵押物在债务范围内享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用及其他费用。原告长丰农商行为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据：1、借款合同2份、借款借据，证明原告与被告之间权利义务的约定且原告方已履行了发放贷款义务；2、最高额抵押合同、房地产他项权证，证明被告刘军、孔红柳为上述借款提供最高额抵押担保并办理了房屋抵押登记情况。
被告刘军、孔红柳未提出答辩亦未提供证据。
对原告提供的上述证据系双方之间就借款和担保事宜的相关约定，内容不违反法律规定，具有真实性、合法性和关联性，本院依法予以认定。
综上，根据当事人举证、当庭陈述及本院认证情况，审理查明的案件事实如下：2010年11月18日，原安徽长丰农村合作银行水湖支行与刘军、孔红柳签订了一份三年期借款合同，约定刘军从原告借款，借款金额为140000元，借款期限自2010年11月18日至2013年11月18日止，本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。同日，原安徽长丰农村合作银行水湖支行与刘军、孔红柳签订了一份最高额抵押合同，约定两被告以登记所有人为刘军的位于长丰县水湖镇杨公路南段东侧（双杨花园）（房地权长房字第××号）房产为上述借款提供抵押担保，抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2010年11月18日至2013年11月18日，向借款人提供的最高贷款金额为140000元可周转性或分期发放的贷款。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。合同还就其他权利义务进行了约定。2010年11月19日上述房产办理了抵押登记，房地产他项权证号为房地产他证长丰字第20001898号。2013年6月30日，长丰农商行水湖支行与刘军、孔红柳签订了一份借款合同，借款金额140000元，借款期间自2013年6月30日至2013年11月18日，年利率10.4085352%，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，按期结息，到期还本；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。同日，长丰农商行水湖支行按约定发放了贷款，刘军、孔红柳在借款借据中借款人和领款人处签名并捺印。贷款到期后，两被告至今未偿还借款本金且亦未按合同约定支付过利息。两份借款合同中封面及借款借据借款人处注明为刘军，落款处均有刘军和孔红柳的签名。另原安徽长丰农村合作银行水湖支行系原安徽长丰农村合作银行的下属机构，后原安徽长丰农村合作银行变更为安徽长丰农村商业银行股份有限公司。
本院认为，依法成立并生效的合同受法律保护，对合同双方均具有约束力。本案原告与被告刘军、孔红柳签订的借款合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，双方之间形成了借款合同关系。原告按约定履行了放款义务，被告刘军、孔红柳理应按照合同约定偿还借款本金并支付利息；另根据合同约定，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%，该约定不违反法律规定。故对原告要求被告刘军、孔红柳偿还借款本金并支付借款期间内的利息及逾期罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。另被告刘军、孔红柳以登记所有人为刘军的房产提供抵押担保，虽房产证中未显示其他共有人情况，孔红柳在抵押合同中抵押人处签名确认，视为对提供抵押行为的认可，故原告要求对两被告提供抵押的房产在债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的为实现债权而发生的其他费用，因未提供相关证据，对此本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘军、孔红柳于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司借款本金140000元，并支付借款期间内的利息5707.35元及逾期罚息（自2013年11月19日起按合同约定的年利率10.4085352%上浮30%计算至本判决确定的实际付款之日）；
二、原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司对被告刘军、孔红柳提供抵押的位于长丰县水湖镇杨公路南段东侧（双杨花园）（房地权长房字第××号）房产在上述债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3530元减半收取1765元，由被告刘军、孔红柳负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
如本判决生效后，被告不履行义务的，原告可于本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
代理审判员 陈应月
二〇一四年十一月十三日
书 记 员 王 艳
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。