重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涪法民初字第02573号
原告（反诉被告）杨高芳，女，1962年1月3日出生，汉族，居民，现住重庆市南岸区。
委托代理人周如才，重庆市涪陵区敦仁法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）倪洪，男，1970年4月22日出生，汉族，�体户，住重庆市涪陵区。
委托代理人蔺显谋，男，1970年4月22日出生，汉族，个体户，住重庆市涪陵区。
原告（反诉被告）杨高芳诉被告（反诉原告）倪洪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月24日立案受理。依法由审判员吴朝清独任审判，书记员彭麟担任法庭记录，于2015年6月12日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨高芳及委托代理人周如才、被告（反诉原告）倪洪及委托代理人蔺显谋均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨高芳诉称，2012年3月19日我与邓娅签订了《门面出租协议》。双方约定：我将自己所有的位于重庆市涪陵区兴华西路某门面出租给邓娅经营；门面租期为3年，自2012年4月20日起至2015年4月19日止；门面每月租金3000元，自2013年到2015年门面每年租金涨幅按10%计算。该协议签订4个月后，邓娅将该门面转�给倪洪继续承租，我主张与被告倪洪重新签订合同并上调租金，但被告倪洪要求仍按照原与邓娅签订的合同执行，并承认向我缴纳门面转让费30000元作为门面租金损失补偿。我同意后，倪洪在原与邓娅的协议上载明：“倪洪接杨高芳租给邓娅的门面，倪洪给杨高芳转让费30000元，如找不到下家，杨高芳自然收回门面，倪洪今后可以转给下家。如找不到下家，杨高芳不退30000元转让费”。2015年3月我与被告倪洪协商门面续租事宜，要求重新签订协议，并涨租金，被告倪洪拒绝。2015年4月19日门面到期我被告倪洪搬出门面未果，特诉请法院判决被告倪洪返还门面并恢复原状；支付被告倪洪非法占用门面的经济损失（从2015年4月20日起至搬出之日止按每月5500计算）。
被告倪洪反诉称，2012年4月，原告杨高芳将其所有的位于重庆市涪陵区兴华西路某号门面出租给邓娅�同年8月邓娅经原告杨高芳同意将门面转让给我属实。由于当时原告杨高芳担心门面闲置，要求我交纳30000元转让保证金，我按原告杨高芳要求进行了书写并交纳了保证金。当时我要求重新写协议，原告杨高芳不同意，口头承诺让我租10年8年都可以。我接手后，在征得原告杨高芳同意下增加了一层附楼，用去费用约20000元。我准备装修好门面后长期经营，原告杨高芳违背公平公正原则，却要将门面租金提高到每月5500元，致使我无法再继续经营，请求法院判决继续执行变更后的《门面出租协议》；若原告杨高芳坚持收回门面，则返还我方保证金30000元；支付增加附楼费用15000元。
经审理查明：自2008年以来，原告杨高芳将自己所有的位于重庆市涪陵区兴华西路某门面出租给邓娅经营建材，合同一年一签。2012年3月19日原告杨高芳与邓娅再次签订了《门面出租协议�。协议约定：原告杨高芳将自己所有的位于重庆市涪陵区兴华西路某门面出租与邓娅，租凭期限3年，即从2012年4月20日起至2015年4月19日止；门面租金按季度提前一个月缴纳，每季度9000元；从2013年到2015年门面每年租金涨幅按10%计算；门面未经原告同意不得转让，一经发现私自转让，原告杨高芳可无条件收回。同时双方还对门面的水电、物业管理费的缴纳及设施设备保护作了相关约定。
2012年8月，被告倪洪与他人合伙做建材生意，被告倪洪负责找门面时，时逢邓娅在租赁原告杨高芳门面继续经营建材后，感觉房屋租金较高，正打算转让此门面，邓娅即将已租赁的原告杨高芳的门面转让给被告倪洪。在征得原告杨高芳同意后，原告杨高芳与被告倪洪双方未重新签订协议，均同意按原与邓娅签订的协议继续执行，被告倪洪只在原协议上添注载明：“倪洪接�告租给邓娅门面，倪洪给杨高芳转让费30000元，如找不到下家，杨高芳自然收回，倪洪经（今）后可以转给下家。如找不到下家，杨高芳不退30000元转让费”。转让协议达成后，被告倪洪交纳了转让费30000元。同年11月被告倪洪征得原告杨高芳同意对该门面添加了附楼。被告倪洪与合伙人经营约半年后，合伙人退伙，该门面由被告倪洪继续经营。2015年3月合同期届满前，原告杨高芳与被告倪洪协商门面续租事宜，原告杨高芳要求重新签订协议，并上涨门面租金，双方协商未果。2015年4月19日门面到期时原告杨高芳要求被告倪洪交回门面，双方发生纠纷，经派出所调解无果，原告遂于2015年4月23日诉至本院。
本院所确认的上述事实，有原、被告的陈述笔录，原告提交的房屋产权证，《门面出租协议》、派出所处警记录，被告提交的证人证言等证据材料在卷佐证，�些证明材料经本院开庭审理中质证和审查，可以采信。
本院认为：原告杨高芳与邓娅签订的《门面出租协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，具有法律效力。邓娅在经营期间，征得原告同意将门面转让被告倪洪经营建材，原、被告双方约定仍按原协议执行，故其门面出租协议原约定的权利义务发生转移，被告倪洪在该协议上的添加的特别约定，也是原、被告双方真实意思表示，不违反法律规定，故该门面转让协议对原、被告双方均具有法律约束力。被告倪洪主张协议转让时，原告杨高芳同意其不定时长期租赁，无证据证明。故合同期满后，被告倪洪应当按约定返还原告杨高芳门面，其不按约定期限返还门面属违约行为，应当承担返还门面并支付占用期间给原告杨高芳所造成的经济损失的民事责任，故原告杨高芳要求被告倪洪返还门面的主张，本院应予支持。原告杨高芳主张被告倪洪占用其门面每月5500元的经济损失无充分证据证明，故其损失按2012年约定租金3000元／月，从2013年起至2015年每年上涨10%幅度计算（即每月3993元）为宜。原告杨高芳同意被告倪洪在门面内添加附楼，现亦不愿接收门面内所添置的附楼，故被告倪洪可根据自己的选择拆除或保留添置物，如被告倪洪不愿拆除，只能由原告杨高芳自行处置，故原告杨高芳要求被告倪洪恢复门面原状的主张本院不予支持。被告倪洪自愿附条件向原告杨高芳交纳门面转让费，并约定被告倪洪如找不到下家，转让费不予退还，现原告杨高芳虽然也有将房屋续租被告倪洪的意向，但双方为租金不能达成一致的意见，故原告杨高芳将房屋租赁与他人的目的并未实现，被告倪洪称自己愿意继续租赁该门面，自己就是协议中特别约定找到的下家，其要求原告杨高芳退还转让费的主张，本院不予支持。被告倪洪征得原告杨高芳同意在门面内添加了附楼，但被告无充分证据证明原告杨高芳愿意承担添加附楼的费用，故被告倪洪要求原告杨高芳支付增加附楼费用的主张，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用状态。”、第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定，给对造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一主订立�同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”、第二百二十三条第一款“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。”、第二款“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”之规定，判决如下：
一、被告倪洪本判决生效后10日内返还原告杨高位于重庆市涪陵区兴华西路某门面一间。
二、被告倪洪本判决生效后10日内支付占用原告杨高门面所造成的经济损失，从2015年4月20日起按每月3993元计算至搬出之日止。
三、驳回原告杨高芳的其他诉讼请求。
四、驳回被告倪洪的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利�。
本案本诉案件受理费40元，反诉案件受理费338元，共计人民币378元，由被告倪洪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 吴朝清
二〇一五年七月十五日
书记员 彭 麟