广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民一初字第1037号
原告张志标，男，汉族，1966年2月28日出生。
委托代理人温新祥，广东源浩律师事务所律师。
被告佛山（国际）家居博览城有限公司，住所地广东�佛山市禅城区佛山大道中189号家博城C座九楼C9-102a商铺。
法定代表人左鼐强。
原告张志标诉被告佛山（国际）家居博览城有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月20日立案受理后，依法由审判员苏长磊适用简易程序独任审判，并于2014年9月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2009年4月30日签订了一份《土地租赁合同书》，约定被告承租原告位于佛山市禅城区澜石街道沙岗乡的面积为515.10平方米的土地（含地上建筑物），租赁期限自2009年5月1日至2029年4月30日。2009年5月1日至2013年4月30日每月租金为9271.8元，第四年即2013年5月1日起每月租金递增3%。如果被告逾期交租累计达30日，原告有权终止合同，收回租赁物。若被告延期或部分延期交租及其他应付费用的�每逾期一日，原告有权按未交金额日万分之六加收滞纳金。合同签订后，原告依约将租赁物交付给被告使用，但自2014年2月1日起，被告开始拖欠租金，暂计至2014年7月31日已经拖欠六个月租金未支付，经原告多次催收无果。为维护权益，请求判令：一、解除原、被告于2009年4月30日签订的《土地租赁合同书》；二、被告立即将租赁物（包括土地及地上建筑物）返还给原告；三、被告向原告支付拖欠租金58159.20元（暂计至2014年7月31日，要求计至被告实际返还租赁物之日）；四、被告向原告支付滞纳金2915.98元（暂计至2014年7月31日，要求计至被告清偿之日）；五、本案的诉讼费由被告承担。
诉讼中，原告明确第二、三、四项诉讼请求如下：二、返还的土地及建筑物为：土地515.10平方米，地上建筑物包括棚房和砖房共475.8平方米，其中棚房54.6平方米，砖房421.2平方米。三、被告从2014年2月1日欠付租金，计至2014年9月30日为77832.1元：2014年2月至2014年4月每月租金9549.95元；2014年5月至2014年9月每月租金9836.45元，此后的租金按照合同约定计付，要求计至被告实际返还租赁物之日止。四、因租金按季度支付，因此2014年第一季度的滞纳金以2014年2月和2014年3月的欠付租金共19099.9元为本金，从2014年2月26日起计至被告清偿之日止；第二季度的滞纳金以该三个月的欠付租金共29222.85元为本金，从2014年5月26日起计至被告清偿之日止；第三季度的滞纳金以该三个月的欠付租金共29509.35元为本金，从2014年8月26日起计至被告清偿之日止；滞纳金按照合同约定的日万分之六的标准计算。
被告未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
诉讼中原告提交以下证据：
1、原告身份证复印件、被告的企业机读档案登记资料。拟证明原、被告的诉讼主体资格；
2、《土地租�合同书》及附件《张志标仓库面积测量计算成果说明》。拟证明原、被告存在土地租赁合同关系，合同约定了租金及滞纳金，因被告自2014年2月1日欠付租金，根据合同第八条、第九条的约定，原告有权终止合同，收回租赁物。
3、国有土地使用权证。拟证明涉案土地属原告所有，土地用途为工业，原告出租了国有土地使用权证中的一部分土地给被告。
诉讼中被告没有提供证据。
本院认证如下：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视其放弃对原告起诉的抗辩，以及对原告举证的质证。上述证据均有原件核对，本院对真实性均予以确认。
综合本院采信的证据以及当事人陈述，本院确认以下案件事实：
2009年4月30日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《土地租赁合同书》，上载该合同书在佛山市禅城区签署，主要内容有：第一条、出租土地位置、面积及用途：本合同项下甲方出租的土地位于佛山市禅城区澜石街道沙岗乡，土地使用权面积约合515.10平方米……。第二条、出租土地的移交：甲乙双方共同确认：甲方已于2009年5月1日前将本合同项下的租赁土地移交给乙方。第三条、出租土地租赁期限：本合同项下土地使用权租赁期限20年，即自2009年5月1日至2029年4月30日……。四、租金标准及缴交方式：本合同项下的土地租金自2009年5月1日起计收，租金平均单价为18元每月平方米，合计月租金总额9271.80元，从第四年即2013年5月1日起每年在上期租金基础上递增3%以此类推。本合同项下租金由乙方按季度支付，首期租金自本合同签订之日起10日内一次性支付给甲方，其余各期租金，乙方应于每季度第二个月的25日前向甲方交纳。……第八条、合同终止及解除：……如乙方逾期交纳租金累计达30日的，甲�有权终止本合同，收回出租土地……。第九条、违约责任：若乙方延期或部分延期交纳租金及其他应付费用的，每逾期一日，甲方有权按未交金额日万分之六加收滞纳金。逾期30日的为严重违约，甲方有权终止本合同，无偿收回出租土地……。第十条、争议解决：本合同履行过程中发生的争议，由甲乙双方友好协商解决，协商不成的，任何一方均可提交合同签订地人民法院起诉解决……。
佛山市城市规划勘测设计研究院2009年6月9日出具的《张志标仓库面积测量计算成果说明》［证号：佛府国用（2004）第06000835269号（第一块）］上载，第一块总面积为515.1平方米，建筑物占地总面积为475.8平方米，建筑物总建筑面积为475.8平方米；该说明内附的《张志标仓库面积测量计算表》显示棚房面积54.6平方米，砖房面积421.2平方米。
原告陈述：《张志标仓库面积测量计算成果说明》里所载涉案土地上的475.8平方米建筑物，系原告经过法院拍卖而取得，目前均存在于涉案土地上，全部由被告占有使用，用来存放杂物工具等。原告曾向被告发出解除合同的通知，但被拒收，原告没有提供这方面的证据，但在事实理由部分已作了陈述。
另查明，位于佛山市禅城区澜石街道沙岗乡的涉案土地，用途为工业，使用权面积10060平方米，国有土地使用权证号：佛府国用（2004）第06000835269号，土地使用权人为原告。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告2009年4月30日签订的《土地租赁合同书》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应该按照合同约定全面善意的履行。
关于解除合同的问题。原告陈述被告自2014年2月1日起拖欠租金，因被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭对原告的相关诉�提出抗辩并提供反证，故本院采信原告的陈述，确认被告自2014年2月1日起即拖欠租金的事实。根据涉案租赁合同第八条“……如乙方逾期交纳租金累计达30日的，甲方有权终止本合同，收回出租土地……”，涉案合同约定终止的条件已成就，原告享有单方解除合同的权利。关于合同解除的时点，因本院将原告的起诉状副本已于2014年8月26日邮寄送达给被告，故原告解除合同的意思表示已于当日到达被告，因此本院确认原、被告2009年4月30日签订的《土地租赁合同书》已于2014年8月26日解除。
关于返还涉案租赁物的问题。如前所述，涉案租赁合同已于2014年8月26日解除，被告继续占有使用已失去合法依据，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，应当将涉案租赁物返还给原告。因涉案土地上有475.8平方米的建筑物（其中棚房面积54.6平方米，砖房面积421.2平方米�，故原告诉请被告返还涉案土地及地上建筑物，有合同和事实依据，本院予以支持。
关于租金的问题。被告一直占有使用涉案租赁物，应依约向原告支付租金，由于租赁合同已于2014年8月26日解除，本院酌定2014年8月27日以后被告按合同约定的租金标准向原告支付占有使用费，直至返还之日止。根据涉案租赁合同，租金应在每季度的第二个月的25日前交纳，故原告诉请被告支付租金及占有使用费至2014年9月30日的条件已成就，因此被告应支付2014年2月至2014年9月的租金和占有使用费合计为77832.1元（9549.95元×3个月＋9836.45×5个月）。
关于滞纳金的问题。因被告不按时交纳租金已构成违约，根据涉案租赁合同第九条“若乙方延期或部分延期交纳租金及其他应付费用的，每逾期一日，甲方有权按未交金额日万分之六加收滞纳金……”的约定，原告诉请被告以每季度拖欠的租�为本金，按日万分之六标准支付滞纳金，有合同依据，且被告无正当理由拒不到庭对违约金的计付标准提出异议，故本院对原告按日万分之六标准计付违约金的诉请予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告张志标与被告佛山（国际）家居博览城有限公司2009年4月30日签订的《土地租赁合同书》，于2014年8月26日解除；
二、被告佛山（国际）家居博览城有限公司于本判决生效之日起十五日内，将位于佛山市禅城区澜石街道沙岗乡的租赁土地面积515.10平方米及地上建筑物面积475.8平方米（其中棚房面积54.6平方米，砖房面积421.2平方米），返还给原告张志标；
三、被告佛山（国际）家居博览城有限公司于本判决生法效之日起十日内，向原告张志标支付2014年2月至2014年9月的租金和占有使用费77832.1元及滞纳金（滞纳金计算：2014年2月至2014年3月的滞纳金以19099.9元为本金，自2014年2月26日起按日万分之六的标准计算至本判决确定的给付之日止；2014年4月至2014年6月的滞纳金以29222.85元为本金，自2014年5月26日起按日万分之六的标准计算至本判决确定的给付之日止；2014年7月至2014年9月的滞纳金以29509.35元为本金，自2014年8月26日起按日万分之六的标准计算至本判决确定的给付之日止），并从2014年10月起按每月9836.45元标准支付占有使用费至实际交还本判决第二项的涉案租赁物之日止；
四、驳回原告张志标的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行交付租赁物及给付金钱义务，应当依照《�华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，案件受理费减半收取663元，由被告佛山（国际）家居博览城有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 苏长磊
二〇一四年九月二十三日
书记员 莫翠芳
附引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。