广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初8937号
原告：冯其山，男，1986年5月17日出生，汉族，住湖北省襄樊市襄城区，。
原告：胡小欢，女，1986年5月4日出生，汉族，住湖北省浠水县，。
上列两原告共同委托诉讼代理人：胡义，广东格林律师事务所律师。
上列两原告共同委托诉讼代理人：王玉龙，广东格林律师事务所律师。
被告：中山市双德房地产有限公司，住所地广东省中山市神湾镇神湾大道南157号德雅湾家园12幢12卡，组织机构代码55364771-X。
法定代表人：李常，总经理。
委托诉讼代理人：陈艺金，广东正日律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李宏科，广东正日律师事务所律师。
原告冯其山、胡小欢与被告中山市双德房地产有限公司(以下简称双德公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月17日公开开庭进行了审理。原告冯其山、胡小欢及其委托诉讼代理人胡义、被告双德公司委托诉讼代理人陈艺金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯其山、胡小欢向本院提出诉讼请求：1.被告双德公司将中山市神湾镇神湾大道南157号德雅湾家园16幢1404房的房地产交付给两原告，并办理房产证，将房产过户到两原告名下；2.被告向原告支付逾期交楼违约金（从2015年4月1日起，以36万元的每日万分之二计算至被告实际交楼之日止，暂计至2016年5月3日的违约金为28728元）；3.被告承担律师费5000元。事实与理由：2013年9月15日，两原告与被告签订中山市商品房买卖合同。合同约定被告将位于中山市神湾镇神湾大道南157号德雅湾家园16幢1404房的房地产出售给两原告，总价款为36万元，原告应于2013年8月25日前支付购房款，房产交付日期为2015年3月31日。违约责任为：出卖人逾期交房者，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的万分之二的违约金。合同签订后，原告依约支付足额购房款，被告未能按照合同约定实际交付房产。
庭审中，原告冯其山、胡小欢明确第二项诉讼请求：违约金计算至被告双德公司出具竣工验收备案证之日止。
被告双德公司辩称，1.涉案房屋已按合同约定交付，是原告拒绝收楼，买卖合同约定的逾期交楼责任，不应由被告承担。2.涉案房屋至今未取得中山市建设工程验收备案证的原因在于政府相关部门验收延误造成，并非被告自身原因。3.买卖合同约定办证起算时间为房产交付后720日，原告至今未收楼，办证时间尚未开始。4.诉讼费应依法院判决结果承担，且原告主张律师费既无约定又无法律依据。
本院经审理认定事实如下：1.2013年8月11日，双德公司与冯其山、胡小欢签订德雅湾家园认购书，认购中山市神湾镇神湾大道南157号德雅湾家园16幢1404房，总房价款36万元。2013年9月15日，双�公司（出卖人）与冯其山、胡小欢（买受人）签订中山市商品房买卖合同（合同条码：1301061942），约定冯其山、胡小欢购买涉案房地产，总价为36万元；出卖人应当在2015年3月31日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；若出卖人在合理的时间内已将申请验收的所有本件递交各有关部门办理验收，而有关部门未能及时办理导致的延误，或因政府有关部门市政规划、市政配套工程或其他配套工程建设的影响，或重大活动、事件等政府行为所导致的延误，或其他非出卖人责任导致的延误，出卖人应出具有关部门的相应证明文件，出卖人据此方可予以顺延；逾期交房超过180天后，买受人有权解除合同，买受人要�继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任；出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人自迟延之日起每日按买受人已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。合同还约定了其他事项。
2.2013年9月26日，涉案房产于中山市房地产交易登记管理所办理登记备案。
3.2014年10月28日，双德公司开具广东省地方税收通用发票（电子）发票联，冯其山、胡小欢已支付全部购房款360000元。
4.2016年4月26日，冯其山、胡小欢与广东格林律师事务所签订民事委托代理合同，并交纳律师代理费5000元。
本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。冯其山、胡小欢与双德公司签订的中山市商品房买卖合同，是当事人的真实意思表示，无违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。
根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条和《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第十八条的规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应进行综合验收和分期验收，还包括规划、基础设施和公共设施等满足正常居住需要的相关建设项目的验收。2004年5月19日国务院取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收的行政审批项目，开始实行由开发商组织各单项验收，各单项验收的结果报建设主管部门备案的制度。双德公司辩称未取得中山市建设工程验收备案证的原因在于政府相关部门验收延误造成，但其未能出具有关部门的相应证明文件，故对于其辩解理由，本院不予采纳。双德公司尚未取得建设工程竣工验收备案登记证，冯其山、胡小欢拒绝收楼并未违反法律规定及双方约定，双德公司应负逾期交付商品房的违约责任。双方约定商品房的最后交付期限为2015年3月31日，�冯其山、胡小欢请求立即交付符合双方约定的商品房，并从最后交付期限的次日即2015年4月1日至双德公司取得建设工程竣工验收备案登记证之日计算违约金，于法有据，本院予以支持。
关于办理房产证的问题。合同约定办证期限为涉案房产交付使用后720个工作日内，商品房的最后交付期限为2015年3月31日，因此办理房地产权证的条件并未成就，冯其山、胡小欢该项主张本院不予支持。冯其山、胡小欢主张律师费5000元，因缺乏法律依据，且双方并未约定，本院予以驳回。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告中山市双德房地产有限公司立即向原告冯其山、胡小欢交付取得建设工程竣工验收备案登记证的涉案商品房；
二、被告中山市双德房地产有限公司于本判决生效之日起七日内向原告冯其山、胡小欢支付逾期交房违约金(以36万元为基数自2015年4月1日起按每日万分之二计算至取得建设工程竣工验收备案登记证之日止)；
三、驳回原告冯其山、胡小欢的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7206元（原告冯其山、胡小欢已预交），由原告冯其山、胡小欢负担92元，被告中山市双德房地产有限公司负担7114元（被告中山市双德房地产有限公司于本判决生效之日起七日内迳付原告冯其山、胡小欢）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于�东省中山市中级人民法院。
审 判 长 陈 睿
代理审判员 张剑峰
人民陪审员 李嘉宝
二〇一六年十月九日
书 记 员 滕云龙