广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗中法民五终字第1154号
上诉人（原审原告）：广州保银国际贸易有限公司，住所地：广州保税区。
法定代表人：邬斌。
委托代理人：王佳丽，该司职员。
被上诉人（原审被告）：广州西关时代广场房地产发展有限公司，住所地：广州市荔湾区。
法定代表人：曾志强。
上诉人广州保银国际贸易有限公司（以下简称保银公司）与被上诉人广州西关时代广场房地产发展有限公司（以下简称西关时代公司）商品房预售合同纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2014）穗荔法民三初字第1054号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明，2003年11月30日，保银公司与西关时代公司签订穗房合字第2002047443号《商品房买卖合同》，约定保银公司向西关时代公司购买广州市荔湾区第十甫路122-154号以南、十八甫49-71号以西、河傍路中和社以北地段的十甫名都商厦【自然层3】A3633号商铺。该商品房合同约定建筑面积共27.44平方米，其中套内建筑面积13.72平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积13.72平方米。该商品房屋属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米59559.99元，总金额为817163元。付款方式一次性付款，2003年10月21日前支付全部房价款的100%，计人民币817163元。西关时代公司应当在2004年6月30日前将经验收合格的该商品房交付买受人使用；西关时代公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后720日内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金处理。上述合同经广州市房地产交易所办理了预售合同登记。合同签订后，保银公司支付了楼款300万（包括其它商铺的房款）给西关时代公司。西关时代公司至今没有将涉案房屋交付给保银公司使用。
2014年5月12日，保银公司向原审法院提起本案诉讼，请求：1、确认保银公司、西关时代公司双方签订的预售契约号：穗房合字2002047443号《商品房买卖合同》有效，地址为荔湾区第十甫路“十甫名都商厦”第3层A3633号；二、判令西关时代公司于15个工作日内协助保银公司办理穗房合字2002047443号《商品房买卖合同》的商铺产权的过户手续，地址为荔湾区第十甫路“十甫名都商厦”第3层A3633号。
原审法院认为：保银公司、西关时代公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应依约履行。按双方签订的合同约定，西关时代公司应当在商铺交付给保银公司使用720天内为保银公司办妥房产证，现西关时代公司还没有将商铺交付给保银公司使用，按该约定，西关时代公司为保银公司办理房产证的期限还没有到。故保银公司起诉要求西关时代公司为保银公司办理涉案房屋的房产证，依据不足，原审法院不予支持。西关时代公司经原审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，原审法院依法作缺席判决。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，于2014年9月16日作出如下判决：一、保银公司与西关时代公司签订的预售契约号：穗房合字2002047443号《商品房买卖合同》有效；二、驳回保银公司的其它诉讼请求。一审案件受理费100元，由保银公司负担50元，由西关时代公司负担50元。
判后，保银公司不服原审判决，上诉至本院称：一、原审法院无视合同约定的西关时代公司交付期限，以西关时代公司未交付，致使未达到办理房产证期限为由，驳回我司要求西关时代公司协助办理房产证的诉求，直接让我司承担西关时代公司违约产生的责任，损害了我司的合法权益。原审法院已经查明我司某向西关时代公司支付了购铺款，而该合同亦明确约定了西关时代公司应当在2004年6月30日之前将商铺交付给我司，并在交付使用后720日内办理房地产权属证明书。据我司了解西关时代公司已经履行了涉案商铺的交付手续，虽因我司办理商铺交付材料的归档工作不完善的原因，无直接证据证明商铺已经交付，而西关时代公司亦没有提供证据材料证明其没有履行交付义务，而且合同已经明确了商铺的交付期限，如西关时代公司没有履行交付义务，亦应当由西关时代公司承担未交付商铺而产生的违约责任。西关时代公司办理房产证的期限，应当是从实际履行的交付之日起720日内，或者在合同约定的交付日期，即2004年6月30日起算720天。否则按照原审法院的认定，在西关时代公司一直不交付商铺的情况下，西关时代公司将无需履行协助办理房产证的义务，致使我司在完全履行合同义务后，享有合同约定的商铺权属的权益变得遥遥无期。原审法院的第二项判决造成由我司承担西关时代公司违约行为的后果，损害了我司的合法利益。二、西关时代公司已于2007年12月20日被吊销了营业执照，西关时代公司已经无法再履行合同约定的义务，我司按照现行法律法规单方办理房产证，望二审法院予以支持。在西关时代公司仍正常经营时，我司已经多次要求西关时代公司按照合同约定将商铺过户到我司名下，但直至该司被吊销营业执照也一直未办理涉案商铺的过户手续。我司在西关时代公司已无法履行合同义务的情况下，征询广州市房地产交易登记中心意见，该中心告知广州市在处理该类型的历史遗留问题采取的做法为：在取得相关法律文书的情况下，可以单方办理房产证。因而我司才采取诉讼的方式向法院主张权益。综上，我司上诉请求：一、维持原审判决第一项；二、变更原审判决第二项为：西关时代公司协助我司办理穗房合字第2002047443号《商品房买卖合同》的商铺产权的过户手续。
被上诉人西关时代公司经本院公告传唤，期限届满没有参与诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见和举证。
经审查，原审查明事实无误，本院予以确认。
二审另查明，上诉人保银公司在原审法院2014年9月2日的开庭笔录中表示其司至今没有收铺，并在其司向原审法院提交的落款日期为2014年9月4日的《民事代理词》中述称：涉案商铺被他人占用，西关时代公司不向其交付涉案商铺的行为侵害了保银公司的利益，西关时代公司应向某公司交付涉案商铺及协助保银公司办理涉案商铺的过户手续等。本案二审中，保银公司没有向本院提交新证据，并表示其是以现金方式一次性支付了涉案商铺的购铺款，除了一审时其提交的购铺款发票外，没有其他付款凭证。
本院认为：关于合同效力，原审认定涉案《商品房买卖合同》合法有效正确，上诉人保银公司对此亦无异议，本院予以确认。关于办证问题，上述合同明确约定，西关时代公司应在商铺交付给保银公司使用后720天内为保银公司办妥房产证，保银公司提出办证期限应从合同约定的交楼日期起算的上诉意见与上述合同约定明显不符，本院不予采纳。虽然保银公司上诉主张其已经收铺，但其对此没有提交任何证据证明，且保银公司该项上诉主张与其在原审中明确表示西关时代公司至今没有交铺的陈述前后矛盾，故保银公司上诉主张涉案商铺已经交付缺乏事实依据，本院不予采信；原审认定合同约定的办证期限未到，并据此判令驳回了保银公司要求办证的诉讼请求并无不当，本院予以维持。
综上，审查原审判决认定事实清楚，处理恰当，应当维持。上诉人广州保银国际贸易有限公司的上诉意见不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费100元，由上诉人广州保银国际贸易有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 韩志军
审 判 员 郭东升
代理审判员 刘 卉
二〇一五年六月八日
书 记 员 党春婷