上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0120民初12775号
原告：陈代高。
委托诉讼代理人陈长美（系原告陈代高女儿），住同原告陈代高。
委托诉讼代理人夏烨，上海市嘉华律师事务所律师。
被告陈某某。
法定代理人陈某（系被告陈某某父亲），住上海市奉贤区现代农业园区。
法定代理人陆某某（系被告陈某某母亲），住同被告陈某某。
被告陈某。
被告陆某某。
上列三被告的委托诉讼代理人蒋晓峰，上海理帅律师事务所律师。
上列三被告的委托诉讼代理人吴晨纯，上海理帅律师事务所律师。
原告陈代高与被告陈某某、陈某、陆某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用简易程序进行审理。嗣后，原告申请财产保全，本院于2016年8月5日作出裁定采取了保全措施。2016年9月7日本案第一次公开开庭进行了审理；此后根据原告申请追加陆某某为共同被告并由原、被告一致同意延长简易程序适用时间，于2016年10月18日、12月20日公开开庭进行了审理。原告陈代高及其委托诉讼代理人陈长美和夏烨、被告陈某某的法定代理人即被告陈某、陆某某及三被告的委托诉讼代理人蒋晓峰、吴晨纯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈代高向本院提出诉讼请求：继续履行房屋买卖合同；被告协助原告办理坐落于上海市奉贤区金齐路XXX弄XXX号XXX室房屋的过户手续即将房屋产权过户至原告名下；被告交付原告上述房屋。原、被告于2016年5月14日签订房屋买卖合同，约定被告将其坐落于上海市奉贤区金齐路XXX弄XXX号XXX室的房屋出售给原告，购房款为2,290,000元。合同签订后，原告按约支付了首期购房款700,000元。嗣后，原告通知被告签订网签合同，被告予以拒绝，经协商未果。
被告陈某某、陈某、陆某某辩称，涉案房屋买卖合同的买受方系陈长美，并不是本案原告，原告主体不适格。陈长美无购房资格，无法签订网签合同，故拒绝签署合同。此后被告发出通知解除合同，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2016年5月14日，陈长美与被告签订房屋买卖合同和房地产买卖居间协议，约定：被告将其坐落于上海市奉贤区金齐路XXX弄XXX号XXX室的房屋（该房屋的房地产权证注明权利人为被告陈某某和陈某，被告陈某和陆某某系夫妻关系，被告陈某某系其女儿，被告确认上述房屋系共同财产）出售给陈长美，购房款为2,290,000元；双方于本合同签订后50日内签订上海市房地产买卖合同；签订上海市房地产买卖合同当日支付700,000元（含20,000元尾款，暂由中介保管），贷款支付1,590,000元；贷款到账7日内对房屋进行验看清点，确认无误后交付房屋并由中介支付尾款20,000元，交易过户时间具体以贷款审批为准（2016年8月20日前）；税费由陈长美承担；首付款日期为2016年5月23日前，2016年7月1日审税办贷款。当日，陈长美向被告付款20,000元，同年5月23日，原告通过转账方式向被告付款680,000元。嗣后，被告签署承诺书，承诺将房屋出售给原告及转让过程中无中介机构参与和未支付中介费。被告在网上二手房签约申请书出卖方一栏内签名，买受方注明为原告，交易价格为2,290,000元，办理交易登记期限为2016年8月20日前。
2016年7月19日，打印好的上海市房地产买卖合同显示：被告将其坐落于上海市奉贤区金齐路XXX弄XXX号XXX室的房屋出售给原告，购房款为2,290,000元；签订本合同当日支付700,000元（含定金20000元和尾款20,000元），贷款支付1,590,000元，具体以银行贷款合同为准。原、被告双方未在该份合同上签字。同年7月20日，被告向陈长美发出通知函称：因陈长美不符合购房资格，多次网签合同未成，不管是原告还是陈长美，无法履行与被告签订的房屋买卖合同，认为合同无效将另行出售房屋并将已付款退回。2016年7月21日，被告与中介方交涉，认为买受方因无购房资格造成多次网签未成已发函；中介方则回复认为被告对于买受方暂无购房资格在签订合同前是明知的，现最后履行期限未过仍可继续履行合同，不能因房价上涨违约，并告知7月底买受方交纳社保即满60个月，具备购房资格，网签后会加紧办理按合同约定在8月20日前办理过户手续；被告则告知已发函并通知将退款。2016年7月27日，被告将700,000元通过转账方式退至原告处。2016年7月28日，中介方将原告社保已满60个月的凭证向被告出示并要求被告在7月29日与原告共同办理网签。被告则未予配合。
另查明，原告与陈长美系父女关系，原告确认其系涉案房屋买卖合同关系中的实际购房人，并认为被告对此明知且同意，陈长美也确认相关合同的权利义务归于原告。2016年7月28日，原告在上海市交纳社保满60个月且原告家庭名下在上海市无房产。坐落于上海市奉贤区金齐路XXX弄XXX号XXX室的房屋系动迁安置房，被告于2010年取得房屋，2012年底办出大产证。
在审理期间，被告对网上二手房签约申请书的签名真实性无异议，但认为签名时并无相关内容，内容系事后添加且日期存在涂改现象，不予认可；原告则认为内容系由中介书写，对此被告是知晓的，该份证据真实有效。被告确认对上述证据不要求进行笔迹鉴定。同时原告表示同意现款支付购房款2,290,000元（该款项原告已以代管款方式付至本院）。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，陈长美与被告签订的房屋买卖合同和房地产买卖居间协议是双方当事人的真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效。综合原、被告双方陈述及相关证据，在涉案合同实际履行过程中，因限购原因买受方由陈长美变更为原告，对此当时被告应是明知并同意。嗣后同样因限购问题（原告于2016年7月28日交纳社保满60个月），被告于7月20日发函认为合同无效并于7月27日退款，此时虽与合同约定的网签时间略有延迟，但距离双方约定的8月20日前办理过户手续尚存一段时间，且合同继续履行并不存在其它障碍，故上述事项并不构成根本违约或无法实现合同目的，对被告认为已发函解除合同不予认定，原告要求继续履行合同于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十八条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告陈代高与被告陈某某、陈某、陆某某继续履行房屋买卖合同；
二、原告陈代高于本判决生效之日起十日内支付被告陈思涵、陈某、陆某某购房款700,000元；
三、被告陈某某、陈某、陆某某于本判决生效之日起十日内配合原告陈代高办理坐落于上海市奉贤区金齐路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权证过户手续至原告陈代高名下；
四、原告陈代高于本判决生效之日起三十五日内支付被告陈某某、陈某、陆某某购房款1,590,000元；
五、被告陈思涵、陈某、陆某某于本判决生效之日起三十五交付原告陈代高坐落于上海市奉贤区金齐路XXX弄XXX号XXX室的房屋。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25,120元，减半收取计12,560元，财产保全费5,000元，计17,560元由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
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审判员 顾煜麟
二〇一六年十二月三十日
书记员 王春阳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。