云南省镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0825民初250号
原告：普洱通达置业有限公司，住所地镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县（以下简称镇沅县）绿海路哀牢小镇尚居佳苑。
法定代表人：邵远成，该公司董事长。
委托诉讼代理人：岳媛，女，云南谏成律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
委托诉讼代理人：杨芳，女，云南谏成律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：方晓燕，女，1971年3月18日生，哈尼族，住普洱市。
被告：叶光荣，男，1965年3月28日生，汉族，住普洱市宁洱哈尼族彝族自治县。
被告：叶一鮟，男，1994年12月19日生，汉族，住宁洱县。
被告：温永波，男，1987年10月1日生，汉族。
原告普洱通达置业有限公司诉被告方晓燕、叶光荣、叶一鮟、温永波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月9日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告普洱通达置业有限公司的委托诉讼代理人岳媛、杨芳到庭参加诉讼，被告方晓燕、叶光荣、叶一鮟、温永波经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告普洱通达置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告方晓燕、叶光荣、叶一鮟向原告支付所购18间商铺（位于镇沅县××小镇××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号商铺）的剩余购房款4874452.00元；2.判令被告方晓燕、叶光荣、叶一鮟向原告支付上述剩余购房款自2015年7月1日至2016年5月9日的逾期付款利息275650.26元（利率按中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算）；3、判令被告方晓燕、叶光荣、叶一鮟向原告支付剩余购房款自2016年5月9日至实际付款之日止的利息（利率按中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算）；4、判令解除原告与被告方晓燕、叶光荣、叶一鮟签署的合同编号为2015-SJ0669、2015-SJ0688、2015-SJ0689的《商品房购销合同》；5、判令被告方晓燕、叶光荣、叶一鮟将解除的合同编号为2015-SJ0669、2015-SJ0688、2015-SJ0689的《商品房购销合同》中约定的商铺返还给原告，并协助原告办理权属变更手续、承担因房屋权属变更所产生的一切费用；6、判令温永波对被告方晓燕、叶光荣、叶一鮟的债务承担连带责任；7、判令四被告承担本案诉讼费、保全财产费。事实与理由：被告方晓燕与叶光荣为夫妻关系，被告叶一鮟是被告方晓燕与叶光荣的儿子。2015年5月1日，被告方晓燕、叶光荣、叶一鮟向原告购买位于镇沅县××小镇××21间商铺。按照被告方晓燕、叶光荣、叶一鮟的要求，原告与被告叶光荣签订了合同编号为2015-SJ0670、2015-SJ0682、2015-SJ0683、2015-SJ0684、2015-SJ0685、2015-SJ0686、2015-SJ0687、2015-SJ0688、2015-SJ0689的《商品房购销合同》；与被告叶一鮟签订了合同编号为2015-SJ0669、2015-SJ0671、2015-SJ0672、2015-SJ0673、2015-SJ0674、2015-SJ0675、2015-SJ0676、2015-SJ0677、2015-SJ0678、2015-SJ0679、2015-SJ0680、2015-SJ0681的《商品房购销合同》。根据上述21份《商品房购销合同》的约定，被告方晓燕、叶光荣、叶一鮟共向原告购买21间商铺，建筑面积共计1065.25㎡，房屋价款共计7030660.00元。合同签订后，被告方晓燕、叶光荣、叶一鮟要求原告先为其办理房产证和土地证，如此其将用所购商铺进行抵押贷款，并将所贷款项用于支付原告所有购房款。基于对被告的信任，原告于2016年6月将21间商铺产权分别办理到被告叶光荣和叶一鮟名下。2015年6月6日，原告作为甲方与作为乙方的被告方晓燕签订了《通达·尚居佳苑商铺订购协议》，在协议中双方对被告的付款方式进行了确认和约定，即：“1、乙方签订《商品房购销合同》后10个工作日内，支付甲方代办证费合计400000.00元；甲方开具定金收据给乙方。2、甲方尽快办理乙方购买商铺的房产证和土地证，办理完毕后，以电话方式通知乙方，乙方在7个工作日内，缴纳甲方房款400000.00元，甲方开具不动产发票给乙方，并将两证交给乙方，办理两证相关的票据由甲方暂时保管，乙方签订欠款证明给甲方。3、乙方办理完毕房产抵押贷款后，于2015年7月30日前付清甲方剩余房款，合计7030660.00元，甲方将乙方购买的商铺所有票据及欠款证明交还给乙方。”在《通达·尚居佳苑商铺订购协议》中，被告温永波以担保人的身份进行签字确认。同日，被告方晓燕向原告出具《欠款承诺书》一份，承诺：“于2015年7月30日前一次性付清房款，逾期2个月以内按欠款额的10%向普洱通达置业有限公司支付违约金，逾期超过2个月的，本人自愿放弃该套房屋所有权，由普洱通达置业有限公司另行销售，同时普洱通达置业有限公司有权拒绝退还本人所缴纳的购房款”。2015年6月7日，原告将21间商铺的房产证和土地证交付给了被告方，后被告方晓燕、叶光荣、叶一鮟开始办理抵押贷款，但被告方晓燕、叶光荣、叶一鮟将商铺抵押贷款以后却未依照约定将所贷款项用于支付原告的购房款。2015年11月17日，被告方晓燕向原告再次做出《欠款承诺书》，承诺所欠原告的购房款分五期支付，即：“2015年11月30日付购房款1530660.00元；2015年12月30日付购房款500000.00元；2016年2月30日付购房款500000.00元；2016年3月30日前付购房款3500000.00元；2016年6月30日付购房款1000000.00元；同时被告还承诺逾期普洱通达置业有限公司将收回全部商铺产权，已付税费及商铺款概不退还。若逾期，本人自愿放弃所购全部商铺所有权，并配合普洱通达置业有限公司在规定的时间内办理好房产相关更名手续，商铺全部交还给普洱通达置业有限公司。”被告温永波在《欠款承诺书》上以担保人的身份进行签字确认。后被告方只分别于2015年11月17日、12月1日、12月29日向原告支付了600000.00元、200000.00元、200000.00元，合计1000000.00元购房款。此后，被告方未向原告履行任何支付购房款义务。
原告普洱通达置业有限公司为证明其诉讼请求及事实理由，依法向法庭提了《企业营业执照》一份、《法定代表人身份证明》一份、《商品房购销合同》二十一份、《通达·尚居佳苑商铺订购协议》一份、《欠款承诺书》一份、《中国农业银行进账单（回单）》一份、《中国农业银行个人结算业务申请单》一份、《云南农村信用社结算业务申请书》一份、《云南谏成律师事务所律师函》一份、《送达回证》一份、《两证（土房）签收表》一份予以证明。
被告方晓燕、叶光荣、叶一鮟、温永波未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据材料。
本院审查认为，原告普洱通达置业有限公司提交的证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以采信。
根据以上的事实和对证据的分析认定，本院确认的本案事实为：被告方晓燕与叶光荣为夫妻关系，被告叶一鮟是被告方晓燕与叶光荣的儿子。2015年5月1日，被告方晓燕、叶光荣、叶一鮟向原告购买原告开发的位于镇沅县××小镇××21间商铺，建筑面积共计1065.25平方米，房屋价款共计7030660.00元。双方依约签订了21份《商铺房购销合同》，其中，原告与被告叶光荣签订了合同编号为2015-SJ0670、2015-SJ0682、2015-SJ0683、2015-SJ0684、2015-SJ0685、2015-SJ0686、2015-SJ0687、2015-SJ0688、2015-SJ0689的《商品房购销合同》，与被告叶一鮟签订了合同编号为2015-SJ0669、2015-SJ0671、2015-SJ0672、2015-SJ0673、2015-SJ0674、2015-SJ0675、2015-SJ0676、2015-SJ0677、2015-SJ0678、2015-SJ0679、2015-SJ0680、2015-SJ0681的《商品房购销合同》。合同签订后，经双方协商，约定原告先为被告方晓燕、叶光荣、叶一鮟办理房产证和土地证，被告方晓燕、叶光荣、叶一鮟用所购商铺向银行抵押贷款，后支付原告所有购房款。2016年6月，原告将21间商铺产权分别办理到被告叶光荣和叶一鮟名下。2015年6月6日，原告作为甲方与作为乙方的被告方晓燕签订了《通达·尚居佳苑商铺订购协议》，在协议中双方对被告的付款期限及违约责任进行了变更及确认，即：“1、乙方签订《商品房购销合同》后10个工作日内，支付甲方代办证费合计400000.00元；甲方开具定金收据给乙方。2、甲方尽快办理乙方购买商铺的房产证和土地证，办理完毕后，以电话方式通知乙方，乙方在7个工作日内，缴纳甲方房款400000.00元，甲方开具不动产发票给乙方，并将两证交给乙方，办理两证相关的票据由甲方暂时保管，乙方签订欠款证明给甲方。3、乙方办理完毕房产抵押贷款后，于2015年7月30日前付清甲方剩余房款，合计7030660.00元，甲方将乙方购买的商铺所有票据及欠款证明交还给乙方。”在《通达·尚居佳苑商铺订购协议》中，被告温永波以担保人的身份进行签字确认，但未明确约定担保的方式及范围。同日，被告方晓燕向原告出具《欠款承诺书》，承诺：“于2015年7月30日前一次性付清房款，逾期2个月以内按欠款额的10%向普洱通达置业有限公司支付违约金，逾期超过2个月的，本人自愿放弃该套房屋所有权，由普洱通达置业有限公司另行销售，同时普洱通达置业有限公司有权拒绝退还本人所缴纳的购房款”。2015年6月7日，原告将21间商铺的房产证和土地证交付给了被告方。后被告方晓燕、叶光荣、叶一鮟用部分商铺向银行抵押贷款但未依照约定将所贷款项用于支付原告的购房款。2015年11月17日，经被告方晓燕、叶光荣、叶一鮟协商一致，由被告方晓燕向原告再次做出《欠款承诺书》，承诺所欠原告的购房款分五期支付，即：“2015年11月30日付购房款1530660.00元；2015年12月30日付购房款500000.00元；2016年2月30日付购房款500000.00元；2016年3月30日前付购房款3500000.00元；2016年6月30日付购房款1000000.00元；被告还承诺逾期普洱通达置业有限公司将收回全部商铺产权，已付税费及商铺概不退还。若逾期，本人自愿放弃所购全部商铺所有权，并配合普洱通达置业有限公司在规定的时间内办理好房产相关更名手续，商铺全部交还给普洱通达置业有限公司。”在《欠款承诺书》上，被告温永波以担保人的身份进行签字确认，但未明确约定担保的方式及范围。被告方分别于2015年11月17日、12月1日、12月29日向原告支付了600000.00元、200000.00元、200000.00元，合计1000000.00元购房款。此后，经原告催要，四被告未向原告履行支付购房款义务。
本院认为，被告方晓燕、叶光荣、叶一鮟与原告签订的《商品房购销合同》，及双方在《通达·尚居佳苑商铺订购协议》中对付款方式及期限的变更约定合法有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。被告方晓燕、叶光荣、叶一鮟应按照约定于2015年7月30日前一次性向原告支付7030660.00元购房款。被告方晓燕、叶光荣、叶一鮟逾期未足额支付购房款的行为构成违约，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，违约责任的起算时间为2015年7月31日。
关于继续履行合同的问题。被告方晓燕、叶光荣、叶一鮟向原告所购18间商铺（即位于镇沅县××小镇××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号商铺）的购房款共计5874462.00元，扣除被告方已经支付的1000000.00元，还应向原告支付4874462.00元购房款。被告方未按照约定履行付款义务的行为构成违约，原告有权要求被告方承担继续履行合同的违约责任，故原告提出的判令被告方晓燕、叶光荣、叶一鮟向原告支付所购18间商铺（位于镇沅县××小镇××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号商铺）的剩余购房款4874452.00元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于逾期付款利息问题。被告方的违约行为，给原告造成了一定的损失，虽然双方未约定逾期付款利率，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”及参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知（银发[2003]251号）》第三条之规定：“关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。”原告主张按剩余购房款，以中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算逾期利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，但逾期利息应从2015年7月31日起算，故关于本案的逾期付款利息，本院确认如下：4874452.00元×5.66%（2016年中国人民银行贷款利率为4.35%）÷360天×279天（2015年7月31日至2016年5月9日）=213817.84元；并应向原告支付按剩余购房款4874452.00元的自2016年5月10日至实际付款之日止的利息（利率按中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算）。
关于解除合同问题。被告方晓燕、叶光荣、叶一鮟未按照约定向原告足额支付购房款，其也未提供证据证明已支付1000000.00元系支付具体商铺的购房款，且已支付1000000.00元购房款不到总购房款7030660.00元的五分之一，根据《中华人民共和国合同法》第一百六十七条规定：“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。”原告有权行使合同解除权，故原告提出的判令解除原告与被告方晓燕、叶光荣、叶一鮟签署的合同编号为2015-SJ0669、2015-SJ0688、2015-SJ0689的《商品房购销合同》的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”合同解除后，原告有权要求被告方承担恢复原状，并要求赔偿损失，且被告方在两份《欠款承诺书》中均承诺若逾期未履行付款义务，则自愿放弃该套房屋所有权，由普洱通达置业有限公司另行销售，故原告提出的判令被告方晓燕、叶光荣、叶一鮟解除的合同编号为2015-SJ0669、2015-SJ0688、2015-SJ0689的《商品房购销合同》中约定的商铺返还给原告，并协助原告办理权属变更手续、承担因房屋权属变更所产生的一切费用的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，但被告方承担的费用应与办理权属变更登记具有实际关联性。
关于担保责任问题。被告温永波以担保人的身份在《通达·尚居佳苑商铺订购协议》和《欠款承诺书》签字按印，但未明确约定担保的方式及范围，根据《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”及第二十一条第二款：“当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”被告温永波应对本案全部债务承担连带责任。故原告提出的判令温永波对被告方晓燕、叶光荣、叶一鮟的债务承担连带责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
综上，原告向本院提出的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，但关于支付逾期付款利息的诉讼请求，部分计算不合理，对此本院依法予以调整。被告方晓燕、叶光荣、叶一鮟、温永波经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据材料，视为其放弃了答辩利益，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百六十七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第二款、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告方晓燕、叶光荣、叶一鮟于本判决生效之日起十日内一次性向原告普洱通达置业有限公司支付购房款4874452.00元、利息213817.84元（按中国人民银行同期贷款利率4.35%上浮30%，即年利率5.66%计算自2015年7月31日至2016年5月9日的利息，）两项合计5088269.84元；并向原告普洱通达置业有限公司支付按剩余购房款4874452.00元的自2016年5月10日至实际付款之日止的利息（利率按中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算）。
二、解除原告普洱通达置业有限公司与叶一鮟签订的合同编号为2015-SJ0669的《商品房购销合同》，解除原告普洱通达置业有限公司与叶光荣签订的合同编号为2015-SJ0688、2015-SJ0689的《商品房购销合同》。
三、由被告方晓燕、叶光荣、叶一鮟于本判决生效之日起十日内将解除的合同编号为2015-SJ0669、2015-SJ0688、2015-SJ0689的《商品房购销合同》中约定的商铺（即位于镇沅县哀牢小镇“尚居佳苑”的第2幢第1层S6号商铺，第6幢第1层S7号、S8号商铺）返还给原告普洱通达置业有限公司，并协助原告办理权属变更手续，并承担因房屋权属变更所产生的相关费用。
四、被告温永波对上述债务（购房款及利息、因房屋权属变更所产生的相关费用等）承担连带责任。
五、驳回原告普洱通达置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47850.00元，由原告普洱通达置业有限公司承担580.00元；被告方晓燕、叶光荣、叶一鮟、温永波共同承担47270.00元。财产保全申请费5000.00元，由被告方晓燕、叶光荣、叶一鮟、温永波共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于普洱市中级人民法院。
审判长 杨忠宇
审判员 刘艳裙
审判员 罗光华
二〇一六年十月十一日
书记员 秦泓深