贵州省剑河县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2629民初788号
原告：杨梅梅，女，1988年9月22日出生，汉族，贵州省剑河县人，住贵州省天柱县。
委托诉讼代理人：杨衡（系杨梅梅丈夫），男，1988年12月28日出生，苗族，贵州省剑河县人，住贵州省天柱县。
被告：贵州省黔东南州剑河县中鑫房地产有限责任公司。地址：贵州省剑河县革东镇仰阿莎东大道**号。
法定代表人：韩跃荣，公司总经理。
原告杨梅梅与被告贵州省黔东南州剑河县中鑫房地产有限责任公司商品房销售合同�纷一案，本院于2017年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨梅梅及其委托诉讼代理人杨衡，被告贵州省黔东南州剑河县中鑫房地产有限责任公司的法定代表人韩跃荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨梅梅向本院提出诉讼请求：1、责令被告支付逾期交房违约金24319.3元；2、案件诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月14日原、被告订立商品房买卖合同，约定：1、原告向被告购买位于剑河县革东镇××大道××广场××房，房屋总价款369033.5元；2、出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房；3、逾期交房责任，逾期超过30日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起15日退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。现原告已按合同约定支付购房价款，但被告因自身原因，未按合同约定向原告交付房屋，导致房屋延期交付。期间原告的入住权利无法实现，被告的行为已违约。为此，根据《合同法》的相关规定，特起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。原告向本院提交了以下证据：1、商品房买卖合同；2、剑河县住房公积金商品房个人借款合同；3、住房公积金贷款划款协议书；4、购房收据；5、住宅维修资金专用收据及其他收据；6、原告身份证。
贵州省黔东南州剑河县中鑫房地产有限责任公司辩称，原、被告签订的《商品房买卖合同》是自愿、平等的条件下签订的，该合同是真实合法�效的。我公司主观上无延迟交房的故意，客观上也达到了2016年5月23日会议协商一致的交房条件，并在2016年6月25日后通知各住户按照2016年5月23日会议协商一致的意见领取住房钥匙。原告在明知房屋还没能进行消防验收和验收备案的情况下接收住房钥匙并装修入住，这是其个人的真实意愿，是认可2016年5月23日会议协商的意见，也是认可符合入住条件的真实直接反映。房屋如果达不到入住条件，被告是不会接收住房钥匙并装修入住的。我公司愿意按照购房合同约定的交房时间2016年1月1日至2016年6月25日（177天）支付延迟交房的违约金。原告的诉讼请求和客观事实不符，依法不能成立，请求法院予以驳回。被告向本院提交了以下证据：1、剑河县发展改革局文件；2、设计单位（竣工）质量验收意见书；3、勘察单位工程质量检查报告；4、建设单位单位工程竣工验量竣工报�收意见；5、监理单位竣工质量验收意见书；6、施工单位工程质量竣工报告；7、剑河县中鑫广场商住楼单位（子单位）工程竣工验收会议纪要、签到表；8、民用建筑工程室内环境污染检测报告；9、外墙节能构造钻芯检测报告；10、房屋面积测绘报告；11、新建筑物防雷设施工程质量检测报告；12、电梯使用标志；13、晴雨表；14、关于组织中鑫公司与部分业主协议交房的说明、会议纪要；15、中鑫广场项目的情况说明；16、业主要求鉴定的申请、图片、监理检查记录表；17、业主领取钥匙签字表。
被告对原告提交的1、2、3、4、5、6组证据均无异议。原告对被告提交的第1组证据无异议，对第2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、16、17组证据的真实性没有有异议，但认为分项验收不能证明房屋已达到交房条件；对第13组证据不认可，认为该组证据不能作为必须停工不可抗力的依据；对第14组证据不认可，认为自己没有接到任何通知也没有参加过这个会议；对第15组证据不认可，认为房屋没有真正竣工验收，自己也没有参与协商过。
本院认为原告所举1-6组证据与被告所举1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、14、15、16、17组证据均客观真实，来源合法，与本案待证事实具有关联性，作为本案认定事实的依据并在卷佐证。被告所举的第13组证据，因无单位意见，来源不清楚，不予认定。
根据当事人的陈述和经本院确认的证据，查明事实如下：2014年5月14日原、被告订立《商品房买卖合同》（合同编号：ZX-081），合同约定原告向被告购买位于剑河县革东镇××大道××单元××商品住房一套，面积116.7㎡，价款369033.5元，被告于2015年12月31日前�房，如逾期交房被告按原告所交购房款的日万分之一向原告支付违约金。原告于2014年5月1日向被告支付首付款111033.5元，合同订立后于2014年12月17日支付了258000元，共计支付购房款369033.5元。逾2015年12月31日被告未能依约交房，买受方于2016年5月23日推举代表到剑河县住房和城乡建设局与被告进行协调，被告当日以书面向买受方承诺：“1、本公司承诺在2016年6月25日前交钥匙给住户并达到相关入住条件，提供符合入住的相关证件（五家责任主体质量证明，电梯合格证，避雷、节能、室内环境检测报告）。其他相关手续在2017年6月24日前完成。2、如本公司在2016年6月25日前不能达到相关入住条件交钥匙给住户，本公司将按照每户每月2400元对住房户进行赔偿，从6月26日起计算。3、延迟交房赔偿按照购房合同约定执行。不可施工天数统计将在6月25日前告知住户。”被告作出承诺后于2016年6月20日组织房屋竣工验收，验收当日建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位等五家责任主体均作出了验收合格的意见书；2016年6月所售房屋安装的两台电梯通过检验，取得了电梯使用标志；2016年6月7日被告对房屋面积进行了实测，提供了房屋面积测绘报告，原告购买的1402号套房面积为117.54㎡；2016年6月22日剑河县防雷装置检测站对该房屋防雷设施进行检测，出具了达到国家执行标准，基本合格的报告；2016年6月24日该房屋经外墙节能检测合格；2016年4月29日该房屋经室内环境污染检测合格。被告亦到剑河县住建局办理了房屋使用说明书和质量保证书，但未发给原告。2016年11月2日被告在其开发的楼盘张贴因出卖的房屋未经消防验收合格而停止使用的公告，同月4日消防部门也向该楼盘业主发出因房屋未经消防验收暂停居�的公告。原告于2017年10月19日领取了房屋钥匙。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。2016年5月23日被告与业主代表进行协调，被告向该楼盘各业主所作的承诺，属于原、被告双方对《商品房买卖合同》的补充约定，系合同的组成部分。合同订立后，原告按照合同的约定付清了购房款，已全面履行了合同义务。而被告却未能在约定的2015年12月31日前向原告交付取得合格证明的房屋，直至本案法庭辩论终结时尚未取得《房屋竣工验收备案表》，所出售房屋未完全达到双方合同第十一条约定的交付条件，被告已构成违约，应按双方合同第十三条和被告承诺书第3条的约定向原告支付违约金。本案原告于2017年10月19日领取了房屋钥匙，原告已占有了房屋，视为双方对房屋的交付。应认定被告从2016年1月1日至2017年10月19日迟延交房，故被告应按购房总价款日万分之一向原告支付逾期交房违约金24245.5元（369033.5元购房总价款×0.0001/天×657天）；原告已于2017年10月19日接收了房屋，而又请求被告承担逾期交房的责任至房屋达到符合交房条件时止的理由不能成立，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：
一、被告贵州省黔东南州剑河县中鑫房地产有限责任公司在本判决生效后10日内向原告杨梅梅支付逾期交房违约金24245.5�；
二、驳回原告杨梅梅的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费408元，减半收取204元（原告已预交），由被告贵州省黔东南州剑河县中鑫房地产有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
审判员 杨正华
二〇一七年十一月二十一日
书记�廖恒