山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）市商初字第2492号
原告北京银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。
代表人王淑海，行长。
委托代理人张路，山东齐鲁律师事务律师。
委托代理人解天斐，山东齐鲁（济宁）律师事务所律师。
被告杨效民，男，1972年4月27日生，汉族，住济南市。
被告支芳，女，1977年3月7日生，汉族，住济南市。
被告山东泰隆房地产开发有限公司，住所地济南市。
原告北京银行股份有限公司济南分行（以下简称北京银行济南分行）与被告杨效民、支芳、山东泰隆房地产开发有限公司（以下简称泰隆房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员杨华独任审判，公开开庭进行了审理。原告北京银行济南分行代表人王淑梅的委托代理人张路、谢天斐到庭参加了诉讼。被告杨效民、支芳、泰隆房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告北京银行济南分行诉称，2012年9月12日，原告与被告杨效民签订了《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，由被告杨效民向原告借款15.7万元，贷款期限为120个月，用于购买位于济南市房产，并约定被告泰隆房地产公司为保证人，承担阶段性连带责任保证。同日，原告与被告支芳签订《保证合同》，约定被告支芳承担全程连带责任保证。合同签订后，原告按照约定履行了合同义务，但被告未按合同约定履行还款及保证责任。故诉至法院，请求判令：1、被告杨效民偿还原告借款本金123188.51元；2、被告杨效民支付原告截止至2015年10月26日的利息1542.83元及自2015年10月27日起至判决生效之日止的利息（含罚息、复利）按《个人一手房按揭借款、抵押及开发商保证合同》的约定计算；3、被告支芳、泰隆房地产公司对被告杨效民的上述债务承担连带清偿责任。
被告杨效民、支芳、泰隆房地产公司未答辩。
经审理本院认定，2012年9月12日，原告北京银行济南分行（贷款人、抵押权人）与被告杨效民（借款人、抵押人）、被告泰隆房地产公司（保证人）签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》（合同编号：37001C120350）。合同约定，原告向被告杨效民发放房屋贷款，贷款用途为购买坐落于济南市房产，贷款金额为15.7万元，贷款期限为120月，自放款日2012年9月12日起至到期日2022年9月12日止。贷款年利率为放款日同期贷款基准利率上浮20%，遇中国人民银行调整基准利率日，合同利率于基准利率调整日次年1月1日起调整。逾期罚息利率为合同利率上浮50%，还款方式为等额本息还款方式。保证人提供保证担保，保证方式为阶段性保证。阶段性保证是指合同项下的保证人对借款人的全部债务提供连带责任保证担保，保证期间为借款人的债务履行期届满之日起两年；但是，自借款人办妥合同下贷款锁国房产的抵押登记手续并且北京银行已收到以北京银行为第一顺位抵押权人的他项权利证明文件正本之日起，保证人的保证责任自动解除，但对于在该日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人的违约而引起的合同或／及担保文件项下债务，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。保证担保的范围为借款人在合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管／维护／维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼／仲裁费用、拍卖／变卖／评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项。因合同或其他部分无效、被解除、被撤销或终止而依法产生的借款人对原告的债务也包括在上述保证担保范围中。借款人未能按期足额偿还任何到期应付贷款利息、本金或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同约定的逾期罚息加付逾期期间以实际天数计算的罚息；借款人未能按期足额偿还任何到期应付贷款利息、本金或其他应付款项时，构成借款人违约，原告有权根据合同的约定或／及法律法规的规定刑事违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、重新设置抵押、要求提供或追加其他担保、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、要求赔偿损失以及要求偿付担保物管理／维护／维修的费用、实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼／仲裁费用、评估／鉴定／拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。借款人未能安期足额偿还合同项下债务，或者发生合同项下的违约事件，原告有权要求保证人就其担保范围内的合同债务履行保证责任。
同日，原告北京银行济南分行（债权人）与被告支芳（保证人）签订《保证合同》，约定被告支芳为被告杨效民借款提供连带责任保证担保。保证担保范围为主合同项下的全部债权，包括主债权本金（最高限额为15.7万元）以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、担保物保管／维护／维修的费用、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项。保证期间为主合同下的债务履行期限届满之日起两年。
上述合同签订后，原告依约于2012年9月12日发放贷款。放款通知书记载：贷款金额15.7万元，放款日2012年9月12日，到期日2022年9月12日，贷款期限120个月，利率模式为浮动，利率浮动幅度20，执行月利率6.549996，还款方式为等额本息还款法。被告杨效民自2015年8月12日开始出现逾期还款，原告经催收后，被告杨效民仍未主动还款，截止至2015年10月26日被告杨效民尚欠原告借款本金123188.51元（其中逾期本金2441.69元，未到期本金120746.82），利息1542.83元（包括逾期利息1505.66元、罚息37.17元）未能偿还。
另查明，被告杨效民贷款购买的位于济南市房产尚未办理房屋所有权证。
以上事实，有《个人一手房按揭借款、抵押及开发商保证合同》、保证合同、借款借据、借款本金利息明细表、还款明细表及原告陈述等证据予以证实。
本院认为，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”被告杨效民、支芳、泰隆房地产公司在本案审理过程中，未陈述答辩意见，也未提交反驳证据，故本院对原告提供的证据予以采信。原告与被告杨效民、泰隆房地产公司签订的《个人一手房按揭借款、抵押及开发商保证合同》系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告依约向被告杨效民发放了贷款，已经履行了其合同义务，被告杨效民自2015年8月12日起未能按照合同的约定还款，已经构成违约。《个人一手房按揭借款、抵押及开发商保证合同》中约定：借款人未能按期足额偿还任何到期应付贷款利息、本金或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同约定的逾期罚息加付逾期期间以实际天数计算的罚息；借款人未能按期足额偿还任何到期应付贷款利息、本金或其他应付款项时，构成借款人违约，原告有权根据合同的约定或／及法律法规的规定刑事违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、重新设置抵押、要求提供或追加其他担保、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、要求赔偿损失以及要求偿付担保物管理／维护／维修的费用、实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼／仲裁费用、评估／鉴定／拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。借款人未能安期足额偿还合同项下债务，或者发生合同项下的违约事件，原告有权要求保证人就其担保范围内的合同债务履行保证责任。故原告要求被告杨效民偿还截止至2015年10月26日借款本金123188.51元、利息1542.83元（包括罚息）及自2015年10月27日起至判决生效之日止的利息（包括罚息、复利）的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。被告支芳与原告《保证合同》，根据合同约定，应对被告杨效民上述贷款承担连带保证责任。根据《个人一手房按揭借款、抵押及开发商保证合同》的约定，被告泰隆房地产公司的担保期间为“借款人的债务履行期届满之日起两年；但是，自借款人办妥合同下贷款锁国房产的抵押登记手续并且北京银行已收到以北京银行为第一顺位抵押权人的他项权利证明文件正本之日起，保证人的保证责任自动解除，但对于在该日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人的违约而引起的合同或／及担保文件项下债务，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任”，现被告杨效民贷款购买的房屋尚未办理房屋所有权证，被告泰隆房地产公司依约应承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨效民于本判决生效之日起十日内偿还原告北京银行股份有限公司济南分行借款本金123188.51元、利息1542.83元（包括罚息、复利）及自2015年10月27日起至判决生效之日止按《个人一手房按揭借款、抵押及开发商保证合同》约定计算的利息（包括罚息、复利）。
二、被告支芳、山东泰隆房地产开发有限公司对上述第一、二项确定的还款义务承担连带清偿责任。
案件受理费2790元，减半收取1395元，保全费1144元，由被告杨效民、支芳、山东泰隆房地产开发有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 员 杨华
二〇一五年十二月十日
代理书记员 胡越