广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初774号原告：黎健华，男，1969年6月18日出生，汉族，住广东省阳山县，委托诉讼代理人:丘志新，广东广信君达律师事务所律师。被告：黄晓东，男，1973年2月9日出生，汉族，住广东省佛山市黄岐省构件公司宿舍区，委托诉讼代理人：区庆萍，广东信广律师事务所律师。被告：阳山新世纪投资有限公司，住所地：阳山县阳城镇韩愈南路8号，注册号441823000005965。法定代表人：颜均祥。原告黎健华与被告黄晓东、阳山新世纪投资有限公司（以下简称阳山投资公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用普通程序，于同年5月22日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人丘志新与被告黄晓东委托诉讼代理人区庆萍到庭参加了诉讼，被告阳山投资公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.立即停止对被告阳山投资公司名下坐落于广东省××××大道右侧（清连高速路边）的房地产（土地使用权证阳府国用（2010）第18231022146）的强制执行，解除房地产查封；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年1月9日，原告向被告阳山投资公司购买其名下坐落于广东省××××大道右侧（清连高速路边）的土地上新建的（新欢乐世界）8107、8108、8109、8110号商铺，产权证号分别为粤房地权证阳字第××、01××40、01××41、01××44号，双方签订了《商铺买卖合同》，原告也按合同约定向被告阳山投资公司支付了全部购房款。2014年8月1日，由于被告阳山投资公司迟迟未交付商铺给原告，也未办理产权变更登记手续，双方签订《补充协议》，约定被告阳山投资公司自2014年8月1日起将上述商铺交付给原告使用，交付后3个月内办理产权过户变更登记手续。随即原告对上述商铺进行了装修并使用。此后原告多次要求被告阳山投资公司办理商铺过户手续，被告阳山投资公司一直怠于履行，原告于2015年1月4日向阳山县人民法院提起诉讼。因诉讼需要，原告查询上述商铺的产权登记信息时，才发现上述商铺在2014年12月16日因被告黄晓东作为申请执行人的执行案件被贵院查封。原告认为，原告与被告阳山投资公司签订的《商铺买卖合同》合法有效，上述商铺已成为原告的合法财产，况且被告阳山投资公司的其他房产已能足额清偿欠被告黄晓东的债务，法院查封上述商铺损害了原告合法权益。原告为此向贵院提出执行异议，并于2016年12月29日作出执行裁定书，驳回原告的执行异议申请。根据相关法律规定，故提起本案诉讼。被告黄晓东辩称：涉讼商铺登记在被告阳山投资公司名下，被告阳山投资公司是商铺所有权人，原告对商铺不具有所有权。原告与被告阳山投资公司并没有真实签订并履行商铺买卖合同，退一步说，即使双方曾有买卖商铺的意向，但是当时商铺已被法院查封，双方就查封房产进行买卖交易是违反法律规定的，损害了被告黄晓东的合法权益。从原告提交的证据看出，原告并没有实际支付购买商铺的价款，也没有与被告阳山投资公司办理交付商铺的手续，更没有办理过户登记手续，因此，法院查封涉讼商铺的执行措施有充分的依据，原告提出的理由不符合可以排除执行的理由，请法院驳回原告诉求。被告阳山投资公司未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩权利。双方当事人围绕其诉讼请求及诉辩意见提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告黄晓东对原告提交的商铺买卖合同、补充协议、收据有异议，认为不属实，经审查，该三份证据为原件，且被告阳山投资公司对此并未提出反驳意见或提供反驳证据，本院对此三份证据的真实性予以确认。综合本院采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：位于广东省阳山县阳城镇韩愈南路8号[新世纪欢乐世界]8107号、8108号、8109号、8110号商铺于2013年12月31日办理房地产权证，登记权属人为被告阳山投资公司，房地产权证号分别为：粤房地权证阳字第××号、01××40号、01××41号、01××44号。本院于2014年12月4日立案执行申请执行人黄晓东与被执行人阳山投资公司等民间借贷纠纷一案，案号为（2014）佛南法执恢字第270号，执行依据为本院作出的（2013）佛南法桂民一初字第99号民事判决。在执行过程中，本院于2014年12月23日裁定查封了被执行人阳山投资公司名下的位于阳山县阳城镇韩愈南路8号的房产共35套及相对应的位于阳山县城阳山大道右侧（清连高速路边）的土地使用权，查封的房产包括了上述四间商铺。原告持有一份阳山投资公司（甲方）与其（乙方）签订的《商铺买卖合同》，约定：甲方将新世纪欢乐世界7、8、9、10号（房产证号分别为01××39号、01××40号、01××41号、01××44号）商铺出售给乙方；总价款900000元，乙方通过银行转账方式一次性支付购房款，甲方提供银行账号用于接收乙方支付的上述购房款；甲方应于合同生效之日起10个工作日内将商铺交付给乙方使用，并办理预告登记；甲方应在商铺交付之后三个月内办理产权过户登记；落款时间为2014年1月9日。2014年1月10日，黎强辉向上述合同约定的收款账户转账765000元。原告另持有一份阳山投资公司（甲方）与其（乙方）签订的《补充协议》，约定：甲乙双方同意自2014年8月1日起将上述商铺交付给乙方使用；落款时间为2014年8月1日。原告还持有一份打印时间为2014年1月9日的收据，阳山投资公司盖章确认收到原告交来的7、8、9、10号商铺的购房款900000元。2015年1月4日，原告向广东省阳山县人民法院提起诉讼，案号为（2015）清阳法民一初字第70号，原告请求被告阳山投资公司办理涉讼商铺的产权过户变更登记手续并支付违约金，现该案已中止审理。诉讼中，原告确认其持有的《商铺买卖合同》并未在房管部门办理登记备案手续，主张在签订该合同时以现金形式支付了定金135000元。本院认为，不动产的物权登记具有公示公信效力。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉讼商铺目前仍登记在被告阳山投资公司名下，原告虽然持有其与被告阳山投资公司签订的《商铺买卖合同》，但该合同并未办理登记备案手续，不具有对抗效力。《最高人民法院》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉讼不动产为商铺，合同约定的成交价为900000元，并约定了付款账户，原告主张以现金支付了135000元难以让人信服，被告阳山投资公司出具的收款收据落款时间为打印文字，也与一般交易习惯不符合，即原告并未提供合法有效证据证明已支付了合同项下的购房款。原告提供的《商铺买卖合同》落款时间为2014年1月9日，合同中约定10个工作日内交付，交付后3个月内办理过户手续，但原告未提供任何证据证明此后催促被告阳山投资公司协助办理过户手续，至本院在2014年12月23日查封，原告并未举证证明非因自身原因未能办理过户登记。综上，原告对本院执行过程中的查封所提出的异议不能成立，本院对原告请求停止对涉讼房产的执行并解除查封的诉讼请求不予支持。被告阳山投资公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告黎健华的全部诉讼请求。本案适用普通程序结案，案件受理费12800元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  朱道春人民陪审员  余考坚人民陪审员  周惠霞二〇一七年六月十六日书 记 员  邓洁婷书 记 员  黄晓璇