福建省莆田市涵江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涵民初字第3123号
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司涵江支行，住所地莆田市涵江区。
负责人周俊峰，行长。
委托代理人王永德，男，1975年9月15日出生，汉族住所地莆田市涵江区。
被告陈金清，男，1952年8月27日出生，汉族，住所地福州市晋安区。
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司（下称农商行涵江支行）与被告陈金清金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农商行涵江支行的委托代理人王永德到庭参加诉讼。被告陈金清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月14日，原告与被告陈金清签订一份《借款合同》，约定：被告陈金清向原告借款75万元（人民币，下同）；借款用途购买家俱；借款期限3年；借款利率执行浮动利率，即在基准基础上上浮40%；采用按月等额本息还款，还款日为每月的20日。被告陈金清以其所有的坐落涵江区涵西街道涵华西路＊＊＊＊号帝景蓝湾＊＊＊＊房产（房屋所有证号：莆房权证涵江字第H20130＊＊**号）作为抵押并办理了抵押登记手续。原告于同日向被告陈金清发放借款75万元。之后，被告陈金清仅按约归还借款本息至2014年4月20日，自同月21日起，被告陈金清尚欠借款本金712010.56元及其利息（2014年5月31日归还利息736.48元）未按约还款，其行为构成违约。故请求判令：一、解除原告与被告陈金清与2014年1月14日签订的借款合同；二、被告陈金清归还原告贷款本金712010.56元及利息（自2014年4月21日起至2017年1月13日执行浮动利率，即在基准利率基础上浮40%。如遇基准利率调整，利率调整日为基准利率调整后次年起调整）、罚息（贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，遇人民银行利率调整，按其规定执行）、复息（借款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息）；三、原告对被告坐落涵江区涵西街道涵华西路＊＊＊＊号帝景蓝湾＊＊＊＊房产（房屋证号：莆房权证涵江字第H20130＊＊**号）采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变现所的款项享有优先受偿权。
被告陈金清未作答辩。
在本院审理过程中，原告农商行涵江支行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证各一份。欲证明：原告的诉讼主体适格；
2、被告的身份证复印件各一份。欲证明：被告诉讼主体适格；
3、借款申请书、借款合同、借款借据各一份。欲证明：欲证明：2014年1月9日，被告陈金清向原告申请借款83万元，双方于同月14日签订借款合同一份，约定借款金额75万元，用途为购买家俱，借款期限自2014年1月14日起至2017年1月13日止；借款利率采用浮动利率，即在基准利率基础上上浮40%（本合同签订时基准利率为5.125‰.执行利率为7.175‰），如遇基准利率调整，利率调整日为基准利率调整后次年起调整），罚息（贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，遇人民银行利率调整，按其规定执行）、复息（借款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息）；还款方式为等额本息还款法；借款人违约，贷款人有权解除合同。同年2月8日，原告按约向被告陈金清发放贷款75万元。
4、抵押合同、房屋所有权证，房屋抵押他项证书各一份。欲证明：被告所有的位于涵江区涵华西路＊＊＊＊号帝景蓝湾＊＊＊＊号的房产于2014年1月16日办理了抵押登记。
被告陈金清在本院指定的举证期限内未提供证据。
本院审查认为，被告陈金清未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的上述证据，均真实、有效，可以证明原告的诉讼主张，本院予以采信。
经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：
2014年1月9日，被告陈金清向原告申请借款83万元，双方于同月14日签订借款合同一份，约定借款金额75万元，用途为购买家俱，借款期限自2014年1月14日起至2017年1月13日止；借款利率采用浮动利率，即在基准利率基础上上浮40%（本合同签订时基准利率为5.125‰.执行利率为7.175‰），如遇基准利率调整，利率调整日为基准利率调整后次年起调整），罚息（贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，遇人民银行利率调整，按其规定执行）、复息（借款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息）；还款方式为等额本息还款法；借款人违约，贷款人有权解除合同。同日，原告与被告陈金清签订一份《抵押合同》，约定被告陈金清以其所有的坐落涵江区涵西街道涵华西路＊＊＊＊号帝景蓝湾＊＊＊＊房产（房屋证号：莆房权证涵江字第H20130＊＊**号）作为向原告借款75万元的抵押物，期限自2014年1月14日起至2017年1月13日止；担保范围包括主合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。2014年1月16日，原告与被告陈金清办理了房地产抵押登记手续。原告于同年2月8日向被告陈金清发放贷款75万元。之后，被告陈金清仅按约归还借款本息至2014年4月20日，2014年5月31日又归还利息736.48元。自同年4月21日起，被告陈金清未按约还款至今，现尚欠原告借款本金712010.56元及其利息、罚息、复利未还，原告遂于2015年9月29日向本院提起诉讼。
综上所述，本院认为，原告与被告陈金清签订的《借款合同》、《抵押合同》主体资格合法，意思表示真实，符合国家法律、行政法规的规定，应确认有效。在合同履行过程中，作为借款人的被告陈金清在收取原告借款后，未按合同约定履行等额偿还本息的义务，其行为已构成违约，据此，原、被告约定解除合同的条件已成就，原告按照合同约定要求被告陈金清立即清偿并行使解除权，予以支持。被告陈金清不履行债务时，原告对上述抵押合同项下的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。因此，原告主张本案合同债权，于法有据，本院予以支持。被告陈金清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告福建莆田农村商业银行股份有限公司涵江支行与被告陈金清于2014年1月14日签订的合同编号为HT904023014000＊＊＊＊的《借款合同》予以解除；
二、被告陈金清应在本判决生效之日起五日内偿还原告福建莆田农村商业银行股份有限公司涵江支行借款人民币712010.56元及其自2014年4月21日起至本判决确定还清之日止按《借款合同》（合同编号为HT904023014000＊＊＊＊）约定计算的利息、罚息、复利（被告陈金清已归还的利息736.48元予以折抵）；
三、原告福建莆田农村商业银行股份有限公司涵江支行对被告陈金清所有的坐落涵江区涵西街道涵华西路＊＊＊＊号帝景蓝湾＊＊＊＊房产（房屋所有权证号：莆房权证涵江字第H20130＊＊**号）依法折价或者拍卖、变卖的所得价款在约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。
如果未按上述判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币11920元，公告费人民币400元，计12320元，由被告陈金清共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 王洪应
人民陪审员 林金玉
人民陪审员 黄国晖
二〇一六年一月十九日
书 记 员 詹云卿
附：本案相关的法律法规及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》
第一条?被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：
（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；
（三）违反财产报告制度的；
（四）违反限制高消费令的；
（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；
（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。
第六条?人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。
人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。
失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。
失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。