安徽省阜南县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民二初字第00946号
原告：张洪珍，女，1945年9月7日出生，汉族。
委托代理人：孙超，安徽弘大律师事务所律师。
委托代理人：何侠，女，1963年8月3日生，汉族。
被告：何伟，男，1966年6月22日生，汉族，市民。
第三人：孟海燕，女，1968年4月22日生，汉族，市民。
委托代理人：徐付忠，阜南县法律援助中心律师。
原告张洪珍与被告何伟、第三人孟海燕赠与合同纠纷一案，本院于2013年7月8日受理后，依法由审判员戎少华适用简易程序公开进行审理。2013年9月2日转普通程序审理，依法组成合议庭。2013年9月12日孟海燕申请参加本案诉讼，本院于2013年8月22日通知孟海燕为本案第三人参加诉讼。于2013年12月16日公开开庭进行了审理。原告张洪珍及委托代理人李超、何侠，被告何伟，第三人孟海燕及委托代理人徐付忠到庭参加诉讼。同日原、被告及第三人达成庭外和解时间协议书，至2014年2月16日双方当事人未能达成和解协议。2014年2月27日经本院审判委员会讨论决定，延长审理期限六个月。本案现已审理终结。
原告张洪珍诉称：原、被告系母子关系。原告丈夫何某甲生前继承其父母遗留的国有土地使用权一处（国有土地使用权证号：南国用（99）字XXXX号）及地上房屋约360平方米。原告夫妻想到随着年龄的逐年增大，以后的饮食起居均要靠被告照料。于是于2006年11月26日，将继承其父何有才遗留的国有土地使用权一处（南国用（99）字XXXX号）赠与被告何伟一人继承。而原告丈夫何某甲不幸于2009年9月份去世。之后，原告和被告一直共同生活。但是，自今年以来，被告何伟对原告却不尽抚养义务。为维护老年人的合法权益，根据合同法等相关法律规定，诉讼请求撤销原告于2006年11月26日所作出的《赠与书》，被告立即将该土地使用权返还给原告；诉讼费用由被告承担。
原告张洪珍为证明其主张，向本院提供证据如下：
证据一、原告身份证。证明原告的合法主体资格；
证据二、公证书、赠与书。证明原告于2006年11月26日将南国用（99）字第1175号土地使用权赠与被告何伟一人的事实。
证据三、证明两份。证明位于焦阳路XXXX号房屋约900平方米系原告夫妻建造的事实。
证据四、居委会证明。证明原告常年多病，属社区贫困户的事实。
证据五、证人证明（证人证言）。证明被告何伟不尽抚养义务的事实。
被告何伟对原告所举证据发表质证意见如下：
对原告所举证据均无异议。
第三人孟海燕对原告所举证据发表质证意见如下：
对证据一、二真实性无异议，对证据二证明目的有异议，该组证据只能证明被告接受原告赠与的事实；对证据三有异议，房屋权属以房产登记为准，本案的涉案房屋为被告与第三人出资所建，且登记在被告名下，该两份证明其证明效力不足以推翻房屋权属登记；对证据四有异议，原告为退休职工，每月退休工资2000多元，原告是否为贫困户与本案没有关联性；对证据五证人证言应以出庭作证为准，同时该证明上也没有落款的时间，其形式要件存在瑕疵，不能作为定案的依据。
被告何伟辩称：一、我不赡养老人是有原因的，法院把我父母给我的房屋，判给了我的妻子孟海燕，我妻子没有尽赡养义务，我也不尽赡养义务。二、我兄妹三人，他们也没有尽赡养义务，我也不尽赡养义务。
被告何伟为证明其主张向本院提供证据如下：
证据一、身份证。证明被告的合法主体资格。
证据二、房产证、土地证。证明1、被告父母将房产、土地赠与给被告后，已将房屋、土地产权证书办到被告名下的事实。2、第五层房屋未办理产权的事实。
原告张洪珍对被告所举证据发表质证意见如下：
对证据一、二均无异议。
第三人孟海燕对被告所举证据发表质证意见如下：
对证据一无异议；对证据二真实性无异议，但对证明目的有异议，房产不是被告接受原告的赠与，而是被告与第三人共同建造并办理房产证。对于土地证，该土地已有原告赠与给被告，并将土地证原件交付给被告，其权属已经发生转移。
第三人孟海燕述称：一、原、被告赠与合同为经过公证的赠与合同，且已交付于受赠人，所以，该合同根据法律规定不能撤销；二、本案的土地使用权及使用性质已发生改变，土地状况也发生改变，被告与第三人早已在该土地上建造五层房屋，赠与合同不宜撤销；三、根据地权随房某甲的转移而转移，本案涉案土地权属，已随房某甲的变化而发生了变化，而且，在被告与第三人的离婚诉讼中法院已对涉案房产作出了明确的判决分割，所以，赠与合同是否再撤销直接影响第三人的合法权益；四、赠与行为发生在2006年，到目前已长达七年之久，所以，原告已丧失了行使撤销权的权利。
第三人孟海燕为证明其主张向本院提供证据如下：
证据一、第三人身份证复印件。证明第三人的主体资格。
证据二、民事上诉状、民事判决书、民事裁定书。证明何伟、孟海燕离婚诉讼已经法院判决，离婚案件已就本案的涉案财产作出处理，赠与合同不应撤销。
证据三、房产证。证明涉案土地上的房屋为被告与第三人所建，为被告与第三人所有，因土地权属与状况发生变化，因此赠与合同不宜撤销。
原告张洪珍对第三人所举证据发表质证意见如下：
对证据一无异议；对证据二真实性无异议，对证明目的有异议，该组证据恰恰证明了涉案的土地及房屋经阜南县人民法院判决并未生效的事实；对证据三真实性无异议，对证明目的有异议，该组证据恰恰印证了原告向法庭提供的第二组证据，即原告将涉案土地及房屋赠与给被告何伟一人的事实，并不因为土地权属转移而不能撤销。
被告何伟对第三人所举证据发表质证意见如下：
对证据一无异议；对证据二有异议，虽然法院已经做出判决，但我已经提起上诉，判决书未生效。对证据三有异议，我和孟海燕都没有工作，都没有收入，怎么可能盖的起房屋，这房屋是父母盖的。我1992年下岗，靠打工维持生活，工资维持四口人吃都不够，靠着父母。
根据当事人提供的证据，经举证、质证，本院查明的法律事实如下：原告张洪珍与被告何伟系母子关系，被告何伟与第三人孟海燕系夫妻关系。原告张洪珍与其丈夫何某甲生育三个子女，儿子何伟，两个女儿均已出嫁。2009年9月份原告张洪珍丈夫何某甲逝世。何承志生前继承其父亲何有才遗留的位于阜南县城关镇焦阳路XXX号的国有土地使用权一处（国有土地使用权证号：南国用（99）字XXXX号，土地面积409.8平方米）及地上房屋约360平方米。未向土地管理机关办理土地使用权过户登记。1990年1月1日被告何伟与第三人孟海燕结为夫妻，被告婚前和婚后及其子女一直与其父母生活在一起。2006年11月26日原告和其丈夫将其继承何有才遗留的国有土地（国有土地使用权证号：南国用（99）字XXXX号，土地面积409.8平方米）使用权赠与何伟一人继承，并于同日在阜南县公证处办理了《继承权》公证书及《赠与书》公证书，均未向土地管理机关办理土地使用权过户登记。在上述土地上所建的一至四层楼房，于2007年1月23日在阜南县房地产管理局办理了房地产权登记，房地产权证为权证字号：房地权南房字第07BXX**号，均登记在被告何伟一人名下。第五层未办理房地产权登记。2009年9月份何某甲去世后，原告仍然和被告夫妻共同生活在一起。2013年1月7日第三人孟海燕向阜南县人民法院起诉与被告何伟离婚，2013年6月27日阜南县人民法院作出（2013）南民一初字第00225号民事判决书（上诉期内被告何伟已提起上诉，该判决尚未生效），判决：一、准予孟海燕与何伟离婚；二、位于阜南县城关镇焦阳路XXXX号楼房一栋（即本案涉诉土地上的楼房），除去已卖出的房屋外，一层西边一套、三层两套、五楼西边一套房屋归何伟所有和使用；一层东边一套、五层东边一套归孟海燕所有和使用。本案原告张洪珍原居住的一层西边一套房屋，作为孟海燕与何伟夫妻的共同财产分割归被告何伟所有。何伟在收到本院（2013）南民一初字第00225号民事判决书后，将其母张洪珍撵出其居住的一层西边一套房屋，原告张洪珍被迫住到该楼房北墙外、紧邻该楼房北墙仅一米左右、阴暗的原老房屋内居住，独自一人生活。
本院认为：本案涉诉的国有土地上所建的一幢五层面南楼房，原告在其丈夫何某甲生前，其夫妻在该楼房的一楼西边一套房屋内居住，与被告夫妻及被告子女共同生活在一起。原告夫妻考虑到随着年龄增大，要由儿子何伟夫妻赡养、照料生活，即将涉诉的国有土地使用权赠与给何伟一人继承。原告在丈夫何某甲去世后，仍居住在该楼房的一楼西边一套房屋内。2013年1月7日第三人孟海燕与被告何伟提出离婚诉讼，本院作出（2013）南民一初字第00225号民事判决书（被告何伟提起上诉，该民事判决书尚未发生法律效力，2013年8月29日阜阳市中级人民法院裁定中止该案诉讼），将登记在被告何伟名下的上述楼房房屋作为其夫妻共同财产分割，亦将原告居住的房屋一套判决归被告何伟所有和使用。被告何伟在收到阜南县人民法院该判决书后，以判决认定其母亲居住的房屋系其夫妻共同财产，判归其所以和使用，即将其母亲张洪珍从一直居住的一楼西边一套房屋内撵出去。本案赠与行为发生在2006年，到目前已长达七年之久，且经过公证的赠与合同不能撤销。赠与合同是经过公证证明的赠与合同，法律规定经过公证的赠与合同不得任意撤销，主要表明其赠与意愿的表达已十分慎重，因此经过公证证明的赠与合同，赠与人不得任意撤销。该赠与行为发生在2006年，并经过公证证明，行为人张洪珍在赠与时，其意愿的表达已十分慎重。本案经本院审判委员会讨论决定，对原告请求撤销赠与合同的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第二款之规定，判决如下：
驳回原告张洪珍对被告何伟的诉讼请求。
案件受理费80元，由原告张洪珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 戎少华
人民陪审员 刘婷婷
人民陪审员 栾停停
二〇一四年八月二十六日
书 记 员 孙燕军
（2013）南民二初字第00946号判决书适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
告知：本案申请执行期限为二年，时间从本判决生效后规定的履行期间的最后一日起计算，逾期不申请人民法院强制执行，视为放弃权利。