浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温平商初字第823号
申请人：温州市住房公积金管理中心平阳分中心。
负责人：王大守。
委托代理人：陈治彰。
委托代理人：周时挑。
被告：黄兆涵。
被告：陈秋丽。
原告温州市住房公积金管理中心平阳分中心诉被告黄兆涵、陈秋丽借款合同纠纷一案，本院于2014年9月3日受理后，依法由审判员李小华适用简易程序于2014年10月15日公开开庭进行了审理。原告温州市住房公积金管理中心平阳分中心的委托代理人陈治彰、周时挑到庭参加诉讼，被告黄兆涵、陈秋丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州市住房公积金管理中心平阳分中心起诉称：两被告系夫妻关系。2011年1月28日因购房需要向原告申请公积金贷款。同日，原被告签订《个人住房公积金借款合同》，约定被告黄兆涵借款249000元，借款期限为2011年1月28日至2035年3月24日，若被告未能及时偿还贷款，则原告有权宣布合同提前到期。并约定以两被告所有的坐落于平阳县鳌江镇环浦新村e幢×单元××室室房屋提供抵押担保。原告按约发放了249000元借款。被告在履行合同中多次违约，截至2014年7月21日已经逾期21个月，剩余本金231128.27元、逾期利息及罚息5556.50元至今未予偿还。现请求判令：1、宣布原被告于2011年1月28日签订的《个人住房公积金借款合同》提前到期；2、被告黄兆涵、陈秋丽偿还借款本金231128.27元及利息5556.50元；3、原告对依法拍卖或变卖两被告所有的坐落于平阳县鳌江镇环浦新村e幢×单元××室室房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
原告温州市住房公积金管理中心平阳分中心在本院指定的举证期限内向本院提交了以下证据：
1、组织机构代码证、负责人身份证明、负责人身份证各1份，证明原告诉讼主体资格；
2、身份证2份、结婚证1份，证明两被告诉讼主体资格及两被告系夫妻关系的事实；
3、审批表、个人住房公积金贷款委托合同、个人住房公积金借款合同各1份，证明被告黄兆涵借款249000元，两被告以自有房屋提供抵押的事实；
4、房屋所有权证2份、土地使用权证、房屋他项权证各1份，证明抵押房屋的情况；
5、贷款通知书、还款信息表各1份，证明原告已经发放借款，被告逾期还款的事实。
被告黄兆涵、陈秋丽未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
上述证据经庭审出示质证，被告黄兆涵、陈秋丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对以上证据进行质证的权利。本院认为，原告提供的上述证据系依法收集，内容客观真实，具备关联性且具有证明效力，本院予以确认。
结合上述认定的证据及原告的陈述，本院认定本案的事实如下：2011年1月28日，原告温州市住房公积金管理中心平阳分中心、被告黄兆涵、陈秋丽、案外人中国工商银行股份有限公司平阳支行签订《个人住房公积金贷款委托合同》、《个人住房公积金借款合同》，合同约定：被告黄兆涵、陈秋丽借款249000元，由案外人中国工商银行股份有限公司平阳支行代为原告交付借款。借款期限为2011年1月28日至2035年3月24日（共计288期），合同第三条第二款为“贷款已发放的，在次年的1月1日起按调整后的贷款利率标准执行”，特别约定条款明确月利率为0.35833%。每月20日等额本息还款1388元，未按合同约定按期归还本息，按约定利率上浮50%计收罚息、复息。若借款人连续或累计6个月未按合同约定按期归还借款本息，原告及案外人中国工商银行股份有限公司平阳支行经通知有权宣布合同提前到期。并约定两被告以其所有的坐落于平阳县鳌江镇环浦新村e幢×单元××室房屋提供抵押担保，于2011年1月28日办理了债权数额为249000元的抵押登记。2011年1月30日，原告发放了借款249000元。截至2014年7月21日（第41期），被告黄兆涵、陈秋丽归还本金17871.73元、利息33382.84元（其中罚息14.71元），2014年9月10日偿还本金3280.31元、利息5221.69元。
本院认为：被告黄兆涵、陈秋丽与原告温州市住房公积金管理中心平阳分中心签订的《个人住房公积金贷款委托合同》、《个人住房公积金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规规定，应认定有效。双方约定连续或累计6个月未按合同约定按期归还借款本息，经通知有权宣布合同提前到期。被告黄兆涵、陈秋丽逾期21次，现原告起诉要求宣布合同提前到期，本院予以支持。借款合同第三条第二款与特别约定条款月利率冲突，应以特别条款为准，故本案利息为固定利率0.35833%，截至2014年9月20日（第43期），原告应还本金22981.36元、利息36682.43元（清单见附件1），被告黄兆涵、陈秋丽共计偿还本金21152.04元、利息38604.53元（其中罚息14.71元），对多付的1907.39元予以抵扣本金，即被告黄兆涵、陈秋丽尚欠借款本金225940.57元及利息（自2014年9月21日起至2035年3月24日按月利率0.35833%计算，自2035年3月25日起按月利率0.537495%计算）。原告主张两被告偿还借款本金231128.27元及利息5556.50元，对超出本院认定的范围的本息，本院不予支持。两被告自愿以其所有的坐落于平阳县鳌江镇环浦新村e幢×单元××室室房屋提供抵押担保，并办理了债权数额为249000元的抵押登记，故原告对该抵押物在249000元范围内享有优先受偿权。被告黄兆涵、陈秋丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告黄兆涵、陈秋丽于本判决生效之日起十日内偿还原告温州市住房公积金管理中心平阳分中心借款本金225940.57元及到实际偿还之日止的利息（2014年9月21日起至2035年3月24日期间按月利率0.35833%计算，自2035年3月25日起按月利率0.537495%计算，以5556.50元为限）；
二、若被告黄兆涵、陈秋丽未按期履行上述款项，则原告温州市住房公积金管理中心平阳分中心有权就两被告所有的坐落于平阳县鳌江镇环浦新村e幢×单元××室的房屋［房屋所有权证：平阳县房权证鳌江字第××、××号，土地使用权证：平国用（2011）第02-××号］采取拍卖、变卖等方式依法变价后所得款项在249000元范围内优先受偿；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费4850元，减半收取2425元，由温州市住房公积金管理中心平阳分中心负担80.50元，由黄兆涵、陈秋丽负担2344.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费4850元，至迟在递交上诉状之日起七日内，预交到温州市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。汇款户名：温州市财政局非税收入结算户，开户银行：农行温州市分行，账号：19××13）。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应于判决确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审判员 李小华
二〇一四年十月二十二日
书记员 周雨晴
还款期数
每期还款总额
本期应还本金
本期应还利息
剩余本金
第1期
1387.53
495.29
892.24
248504.71
第2期
1387.53
497.06
890.47
248007.65
第3期
1387.53
498.84
888.69
247508.81
第4期
1387.53
500.63
247008.18
第5期
1387.53
502.43
246505.75
第6期
1387.53
504.23
246001.52
第7期
1387.53
506.03
245495.49
第8期
1387.53
507.85
879.68
244987.64
第9期
1387.53
509.67
877.86
244477.97
第10期
1387.53
511.49
876.04
243966.48
第11期
1387.53
513.32
874.21
243453.16
第12期
1387.53
515.16
872.37
242938
第13期
1387.53
517.01
870.52
242420.99
第14期
1387.53
518.86
868.67
241902.13
第15期
1387.53
520.72
866.81
241381.41
第16期
1387.53
522.59
864.94
240858.82
第17期
1387.53
524.46
863.07
240334.36
第18期
1387.53
526.34
861.19
239808.02
第19期
1387.53
528.23
239279.79
第20期
1387.53
530.12
857.41
238749.67
第21期
1387.53
532.02
855.51
238217.65
第22期
1387.53
533.92
853.61
237683.73
第23期
1387.53
535.84
851.69
237147.89
第24期
1387.53
537.76
849.77
236610.13
第25期
1387.53
539.68
847.85
236070.45
第26期
1387.53
541.62
845.91
235528.83
第27期
1387.53
543.56
843.97
234985.27
第28期
1387.53
545.51
842.02
234439.76
第29期
1387.53
547.46
840.07
233892.3
第30期
1387.53
549.42
838.11
233342.88
第31期
1387.53
551.39
836.14
232791.49
第32期
1387.53
553.37
834.16
232238.12
第33期
1387.53
555.35
832.18
231682.77
第34期
1387.53
557.34
830.19
231125.43
第35期
1387.53
559.34
828.19
230566.09
第36期
1387.53
561.34
826.19
230004.75
第37期
1387.53
563.35
824.18
229441.4
第38期
1387.53
565.37
822.16
228876.03
第39期
1387.53
820.13
228308.63
第40期
1387.53
569.43
227739.2
第41期
1387.53
571.47
816.06
227167.73
第42期
1387.53
573.52
814.01
226594.21
第43期
1387.53
575.57
811.96
226018.64
合计
22981.36
36682.43
附件1：