上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪02民终10622号
上诉人(原审原告、反诉被告)：贾翔，男，1981年11月5日出生，汉族，住上海市宝山区。
上诉人(原审原告、反诉被告)：张洪玲，女，1981年5月2日出生，汉族，住上海市宝山区。
被上诉人(原审被告、反诉原告)：董咏梅，女，1968年4月6日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：董孝冠(董咏梅之父)，男，1936年4月9日出生，汉族，住上海市杨浦区长阳路***弄***号***室。
上诉人贾翔、张洪玲因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院(2016)沪0110民初8843号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
贾翔、张洪玲上诉请求：撤销一审判决，发回重审或者直接改判支持贾翔、张洪玲在一审中的诉讼请求，即判令董咏梅继续履行双方签订的上海市房地产买卖合同，协助贾翔、张洪玲办理过户，并履行合同的其他后续义务。事实与理由：董咏梅在房屋买卖合同签订前实际上已经知道其房屋的真实情况，且告诉贾翔、张洪玲可以在过户后自行修改面积。因房屋产证和登记信息都写明面积为45.93平米，贾翔、张洪玲基于诚信和信赖，相信了房屋面积误差不影响交易，法院应该保护信息比较弱的贾翔、张洪玲一方。房屋买卖协议中约定了总价成交，没有约定单价。因此，对于贾翔、张洪玲而言，无论所谓的实际面积是否变化，本案法院应该对当事人约定的解除权给以必要的限制，鼓励交易，判令继续履行合同，以体现合同的公平、公正原则。
董咏梅辩称：一审判决所依据的事实客观真实,适用法律正确，审理程序合法,判决公平合理，符合社会道德要求，应当维持。
贾翔、张洪玲在一审的诉讼请求：1、判令董咏梅继续履行双方于2016年3月12日签订的上海市房地产买卖合同，协助贾翔、张洪玲办理过户，并履行合同的其他后续义务；2、诉讼费由董咏梅承担。
董咏梅反诉请求：1、判令解除贾翔、张洪玲与董咏梅于2016年3月12日签订的房屋买卖合同(编号为XXXXXXX)及2016年2月27日签订的买卖合同(编号为XXXXXXX)，要求贾翔、张洪玲配合办理相关解约手续，董咏梅自愿返还贾翔、张洪玲购房款人民币(以下币种均为人民币)99万元；2、判令本案诉讼费由贾翔、张洪玲承担。
一审法院认定的事实：贾翔、张洪玲系夫妻关系。2016年2月27日，董咏梅作为出卖方(甲方)，贾翔作为买受方(乙方)，上海佳丰房地产经纪事务所作为居间方(丙方)签订房地产买卖居间协议，由上海佳丰房地产经纪事务所居间介绍由贾翔、张洪玲购买董咏梅位于上海市杨浦区延吉四村XXX号XXX室的房屋。同日，贾翔(乙方)和董咏梅(甲方)签订房屋买卖合同，合同第1.1条约定，坐落：上海市杨浦区延吉四村XXX号XXX室；1.2条约定，房屋建筑面积45.93平方米；合同第2条约定，总房价款：该房地产转让价款为1,700,000元；合同10.5约定，甲乙双方一致同意：若实际建筑面积大于本合同第2.1条约定的建筑面积，则超过部分的面积所有权归乙方，甲乙双方无须再对差额面积进行结算。若实际建筑面积小于本合同第1.2条约定的建筑面积，则就差额面积，甲方须于过户前按照约定的价格折价补偿乙方相应款项，并继续履行本合同。若上述面积误差超过3%，甲乙任何一方均有权解除本合同，且互不承担责任；合同第14条约定，约定冲突，本合同空白处填写文字与铅印文字具有同等法律效力，若填写文字与铅印文字冲突，以填写文字为准。若甲乙双方及居间方签署的《房地产买卖合同协议》内容与本合同冲突，以本合同为准。甲乙双方一致同意严格按照本合同履行，签署示范合同仅为办理交易过户手续之需，若示范合同对本合同部分内容变更，以变更后的内容为准，本合同未变更的内容继续有效。
2016年3月12日，董咏梅作为出卖方(甲方)，贾翔、张洪玲作为买受人(乙方)签订了《上海市房地产买卖合同》，合同约定，董咏梅将其位于上海市杨浦区延吉四村XXX号XXX室的房屋出售给贾翔、张洪玲，转让价款为138万元。合同第六条约定，甲乙双方确认，在2016年5月31日之前，甲乙共同向房地产交易中心申请办理转让手续。
2016年2月27日至2016年5月21日，户名为贾翔的中国建设银行账户共转帐99万元至董咏梅账户。
2016年5月21日，贾翔、张洪玲与董咏梅双方至上海市杨浦区房地产交易中心办理过户手续，工作人员告知系争房屋面积有误差，实际面积比房产证面积多1.47平方米，导致当天过户手续未办理。嗣后，董咏梅办理了系争房屋面积纠错手续，售后公房维修资金纠错申请表记载：购房人姓名董咏梅，地址延吉四村XXX号XXX室，纠错原因：面积纠错，面积：47.40平方米。
2016年6月22日，董咏梅向本院提出反诉状，要求解除贾翔、张洪玲与董咏梅于2016年2月27日签订的房屋买卖合同及2016年3月12日签订的上海市房地产买卖合同，2016年6月22日，贾翔、张洪玲签收该反诉状。
2016年6月29日，贾翔、张洪玲提交调查取证申请书，要求调取上海市延吉物业管理有限公司2015年1月在延吉四、五、六村、松花江路223弄小区公司的《关于调整物业服务收费标准的公示》文件及关于系争房屋2015年物业缴费记录，并提交张洪玲律师证复印件一份。
贾翔、张洪玲认为系争房屋的物业费是根据房屋实际面积收取，故董咏梅对系争房屋的实际面积是知情的。董咏梅辩称贾翔、张洪玲所述的物业公司资料其并未看到过，并提供物业费缴费单据，上面只记载房屋地址及缴纳金额，并未列明房屋面积，且物业费数额较小，有涨有跌，董咏梅并未特别关注。
庭审中，双方一致确认贾翔、张洪玲共缴纳房产税55,200元，董咏梅表示对上述购房款99万元愿意返还，对于贾翔、张洪玲所交纳税费，愿意配合办理退税手续，退还钱款归贾翔、张洪玲所有。
一审法院认为，贾翔、张洪玲、董咏梅于2016年2月27日、2016年3月12日就系争房屋签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，于法不悖，应确认合法有效。买卖合同对系争房屋房款的支付时间、方式及解除条件等均做了明确的约定，贾翔、张洪玲、董咏梅均应当遵守并执行。
综合诉辩意见，本案争议焦点是董咏梅对系争房屋的实际面积是否知情，是否需依据2016年2月27日签订的合同第10.5条约定解除系争房屋买卖合同。本案中，贾翔、张洪玲认为物业公司的材料及物业费收费标准均能证明董咏梅对系争房屋的面积是知情的，但根据董咏梅提供的物业费收费单据来看，该单据仅显示系争房屋户名地址及金额，难以由此推定董咏梅对系争房屋的实际面积知情，董咏梅认为物业公司资料其并未看到，且物业费数额较小有涨有跌，并未特别关注，亦符合常理，现有证据不足以证明董咏梅2016年5月21日前对系争房屋实际面积知情。从社会一般认知，房产对平民百姓不是小事，对签署房地产买卖合同亦应当极为慎重，2016年2月27日签订的房屋买卖合同虽无张洪玲本人签名，但根据本案查明的事实，张洪玲和贾翔为夫妻关系，整个购房过程系双方参与、签约及办理，2016年3月12日双方签订的系争房屋买卖合同亦系两人签字，张洪玲称对该合同的签订并不知情，难以采信。另，张洪玲作为律师，对合同条款的理解、签订合同的法律后果及需要承担的责任，应当比非专业人士更加清楚，应当预期到合同约定解除条款可能产生的法律后果，双方2016年2月27日签订的合同约定，双方一致同意严格按照本合同履行，签署示范合同仅为办理交易过户手续之需，若示范合同对本合同部分内容变更，以变更后的内容为准，本合同未变更的内容继续有效。在此之后2016年3月12日签订的《上海市房地产买卖合同》对系争房屋面积出现误差的情形并无约定，故对出现房屋误差之情形，应当依2016年2月27日合同之约定履行。根据双方2016年2月27日签订的合同约定，系争房屋误差超过3%，贾翔、张洪玲、董咏梅均有权解除合同，现系争房屋实际面积为47.4平方米，误差已经超过3%，董咏梅据此主张解除合同，并无不妥，应予支持。合同解除后，对于贾翔、张洪玲支付的购房款99万元，董咏梅应予返还。对于贾翔、张洪玲所缴纳的房产税，董咏梅表示愿意配合办理退税手续，退还钱款归贾翔、张洪玲所有，予以准许。
一审法院判决：一、贾翔、张洪玲请求继续履行双方于2016年3月12日签订的《上海市房地产买卖合同》，并协助贾翔、张洪玲办理交易过户、水电煤更名手续及交房义务的诉讼请求，不予支持；二、贾翔、张洪玲与董咏梅于2016年2月27日签订的《房屋买卖合同》自2016年6月22日解除；三、贾翔、张洪玲与董咏梅于2016年3月12日签订的《上海市房地产买卖合同》自2016年6月22日解除；四、董咏梅应于判决生效之日起十日内返还贾翔、张洪玲购房款990,000元；五、贾翔、张洪玲、董咏梅应于判决生效之日起十日内至相关部门办理退税手续，所退税费归贾翔、张洪玲所有。本案一审受理费80元，减半收取40元，反诉案件受理费6850元，均由贾翔、张洪玲负担。
本院二审期间，贾翔、张洪玲提供上海佳丰房地产经纪事务所的一份证明，该证明的内容主要为在签约之前董咏梅对房屋的实际面积比产证面积大已知情，并且愿意以170万元进行交易，该证明有上海佳丰房地产经纪事务所和吴永丽的签章。贾翔、张洪玲以此证明上述内容真实。董咏梅对上海佳丰房地产经纪事务所出具的证明持有异议，认为并不是当时的实际操作人庞奇和张爱华本人的证言，该证据不应被法院采信。本院认为，贾翔、张洪玲提供上海佳丰房地产经纪事务所的证明，不具有推翻双方在签订房屋买卖合同中约定了系争房屋误差超过3%，双方均有解除权这一事实的证明力，原审查明事实属实，本院对原审查明的事实予以确认。
本院认为，贾翔、张洪玲、董咏梅于2016年2月27日、2016年3月12日就系争房屋签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，于法不悖，合法有效。对于合法生效的合同双方均应恪守履行。双方在签订房屋买卖合同中约定了系争房屋面积误差超过3%，双方均有解除权，现房屋的实际面积误差超过了3%，原审据此支持董咏梅提出的解除双方合同关系的诉讼请求，并无不当。贾翔、张洪玲上诉提供的上海佳丰房地产经纪事务所的证明，不具有推翻双方在签订房屋买卖合同中约定了系争房屋误差超过3%，双方均有解除权这一事实的证明力，其上诉没有事实和法律依据，对其上诉请求，本院不予支持。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币13,780元，由上诉人贾翔、张洪玲负担。
本判决为终审判决。
审判长 顾文怡
审判员 王怡红
审判员 王疆中
二〇一七年一月十一日
书记员 张婷婷
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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