咸阳市秦都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0402民初2237号
原告高某某，男，汉族，1972年11月3日生。
委托代理人张某某，陕西咸通律师事务所律师。
被告咸阳世茂房地产开发有限公司，住所地咸阳市人民东路3号东银大厦18楼11807室。
法定代表人许某某，该公司董事长。
委托代理人雷某，系该公司法务。
原告高某某诉被告咸阳世茂房地产开发有限公司（以下简称咸阳世茂房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高某某委托代理人张某某、被告咸阳世茂房产公司委托代理人雷某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高某某诉称：2012年10月30日，原被告签订商品房买卖合同8份（合同签约备案号2012384、2012385、2012387、2012388、2012379、2012392、2012393、2012384、）。该合同约定：原告购买被告开发的世茂中心-
新都汇-1层非住宅商品房：1-105号（面积54.46平方米，总价1497650元）；1-106号（面积50.54平方米，总价1389850元）；1-107（面积73.8平方米，总价2029500元）；1-108号（面积40.16平方米，总价1104400元）；1-109号（面积49.03平方米，总价1348325元）；1-110号（面积57.49平方米，总价1580975元）；1-111（面积78.76平方米，总价2165900元）；1-112号（面积88.81平方米，总价2442275元），房屋净高4.9米；签订合同当日原告一次性支付总价款；被告于2013年12月31日前交房，原告同意给予被告六个月的宽限期。原告于签订合同当日付清8份合同总购房款13558875元。至今该商品房未验收合格，被告尚不具备交房条件。原告诉至人民法院，请求判令：1、判令被告咸阳世茂房产公司支付原告逾期交房违约金4677811元（以13558875元为基数，从2014年7月1日起计至付清之日止按日万分之五计算，暂计算至2016年5月31日）。2、判令被告承担本案诉讼费。
原告高某某为支持其主张，当庭举证如下：
证据：商品房买卖合同8份、收款收据8份。证明：2012年12月30日，原、被告签订了8套商品房买卖合同。8套房的总价款为13558875元。8份合同一致约定：交房时间为2013年12月31日，原告同意给予6个月的宽限期，最迟于2014年6月30日交房；逾期付款90日后的违约金是日万分之五。原告向被告付清了总房款13558875元。被告交付的房屋没有合同约定的上下水，不能正常使用；没有向原告出示验收合格表。被告应当按照同等原则，逾期交房按日万分之五承担违约金。
被告咸阳世茂房产公司对原告提举的证据发表质证意见如下：真实性无异议，证明目的不认可。2014年6月30日已经交房达标，上下水已经完成，逾期交房的违约金是日万分之一。收款收据无异议。
被告咸阳世茂房产公司辩称：原告称该房屋至今未验收合格，不具备交付条件，没有事实依据。合同约定的交房时间为2014年6月30日，交付条件为该项目已取得规划验收或建筑工程竣工验收文件中满足一项。该工程于2014年6月25日竣工验收合格，具备了交付条件。但原告在收房过程中以部分房屋存在局部渗漏，且为满足其餐饮招租需求在向被告提出为其修建排污管路的请求，被告没有同意后，一直拒绝签署收房文件，但原告此时已实际使用房屋，后在被告多次催促下，于2014年12月10办理了房屋交付手续。原告无权要求支付违约金。
被告咸阳世茂房产公司为支持其主张，当庭提举证据如下：
证据一：规划验收合格证、竣工备案合格表。证明本案房屋在2014年6月25日已经达到了交付条件。
原告高某某对被告的证据发表质证意见如下：真实性无异议。证明目的不认可，合同约定的交房条件是已取得规划验收批准文件或建筑工程竣工验收备案表且经验收合格。规划合格证是2014年9月2日颁发的。竣工备案合格表是2014年12月5日颁发的。至今8套房屋没有上下水，我认为不合格。
证据二：交房流转单。证明2014年12月10日办理了房屋交付手续。
原告高某某对被告的证据发表质证意见如下：真实性认可，在2014年12月10未见到验收合格证和备案表，交房流转单只是要求原告提供相关的身份信息，并没有交接验收的记载。
经过原、被告举证、质证，合议庭经综合分析评议认定如下：对原告所举证据，被告对真实性无异议，且来源合法，能证明其所要证明问题，本院予以采信。对被告所举证据一，原告对真实性无异议，但与合同约定不符，本院对其真实性予以认定；对被告所举证据二，原告对真实性无异议，且真实合法，本院予以采信。
根据庭审笔录及采信的证据，确认以下案件事实：2012年10月30日，原、被告签订商品房买卖合同8份（合同签约备案号2012384、2012385、2012387、2012388、2012379、2012392、2012393、2012384、）。该合同约定：原告购买被告开发的世茂中心-
新都汇-1层非住宅商品房：1-105号，面积54.46平方米，总价1497650元；1-106号，面积50.54平方米，总价1389850元；1-107，面积73.8平方米，总价2029500元；1-108号，面积40.16平方米，总价1104400元）；1-109号，面积49.03平方米，总价1348325元；1-110号，面积57.49平方米，总价1580975元；1-111，面积78.76平方米，总价2165900元；1-112号，面积88.81平方米，总价2442275元。签订合同当日原告一次性支付总价款13558875元。合同第十条约定交付时间为被告于2013年12月31日前交房，交付条件为已取得规划验收批准文件或建筑工程竣工验收备案表且该商品房验收合格。补充协议第八条第1项规定，原告同意给予被告六个月的宽限期，即2014年6月30日。补充协议第五条第2项约定，买受人逾期付款超过90日后，合同继续履行时，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。合同第十一条第一项约定，出卖人承诺上水、下水及电在该商品房交付时达到正常使用。补充协议第八条第2项约定，出卖人逾期交房未超出6个月，出卖人按日向买受人支付其已付房价款的万分之一的违约金，合同继续履行。补充协议第八条第3项约定，出卖人逾期交房超出6个月，合同继续履行时出卖人按日向买受人支付其已付房价款的万分之二的违约金。
原告于签订合同后付清8份合同总购房款13558875元。被告于2014年9月2日取得规划验收合格证，于2014年12月5日取得竣工备案合格表。2014年12月10日，原、被告办理了房屋交付手续。被告向原告交付的8套房屋内没有上下水，仅公共部分有共用上下水。
本院认为，原、被告双方于2012年12月30日签订了8份商品房买卖合同，是双方在真实、自愿的基础上签订的，且合同内容并不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后原告依据合同的约定，履行了交付房款的义务，但被告应依合同约定的交房宽限期满日，即为2014年6月30日前交付房屋。该合同约定的交付条件为已取得规划验收批准文件或建筑工程竣工验收备案表，被告于2014年9月2日取得规划验收合格证，于2014年12月5日取得竣工备案合格表，2014年12月10日，原、被告办理了房屋交付手续。被告未按合同约定条件及期限向原告交付房屋，其行为已构成违约。按双方合同约定，从2014年7月1日至2014年12月10日实际交房之日，被告迟延交房163天。原告请求迟延交房违约金依据对等原则，要求按照合同约定的逾期付款90日后的日万分之五的标准，增加支付违约金，依据公平原则，结合本案实际情况，本院酌情调整按日万分之三点五（13558875元×163日×日万分之三点五），即为773533.8元较为适宜。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告咸阳世茂房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告高某某违约金773533.8元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44222元，原、被告各承担22111元。
如不服本判决，可在接到本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 任 伟
人民陪审员 程明放
人民陪审员 周梓萍
二〇一六年八月十五日
书 记 员 毛颖传
附:法条摘录
《中华人民共和国合同法》
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。