淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民初字第1749号
原告尹志。
原告霍红珍。
两原告委托代理人孙杰。
被告淮安伊美置业有限公司。
法定代表人何克能。
委托代理人徐新宇。
原告尹志、霍红珍与被告淮安伊美置业有限公司（以下简称伊美置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年4月14日立案受理后，依法由审判员杨新红适用简易程序，于2014年5月6日公开开庭进行了审理。原告尹志、霍红珍的委托代理人孙志，被告伊美置业公司的委托代理人徐新宇到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告尹志、霍红珍诉称：2012年2月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》2份，由原告购买了被告开发的位于淮安市清浦区延安西路北侧伊美.翡翠城8号楼407室商品房1套以及8号楼825号车库1间。合同约定被告应于2012年12月30日前将符合合同约定的房屋交付买受人使用，并应在商品房交付使用后90日内将办理产权登记应由其提供的资料报产权登记部门备案，否则，被告应承担相应的法律后果。合同签订后，原告依约付清了全部款项。但被告在未告知原告上述房屋尚未取得《淮安市房地产开发项目交付使用备案证书》的情况下，通知原告收房，并称房屋已验收合格，原告于2012年12月31日实际接收房屋，但原告于2013年12月份才偶然得知，诉争房屋在2013年11月份才取得《竣工验收备案证书》，也才具备交付条件。此外被告亦未能依约办理产权登记。原告现诉至法院，请求判决被告给付原告延期交付房屋的违约金43404.80元，以及延期办理产权证的违约金4193.70元，合计47598.50元，并承担本案诉讼费用。
被告伊美置业公司辩称：对原告在诉状中陈述双方存在商品房买卖合同关系的事实没有异议。关于原告主张被告存在延期交房，以及延期办理房屋所有权证的问题，因类似案件已经在法院处理，故被告是否违约由法院依照事实作出认定，对于具体赔偿数额请求法院依照双方合同约定，依法作出判决。
经审理查明：两原告系夫妻关系。2012年2月9日，原告尹志、霍红珍（买受人）与被告伊美置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》2份，由两原告分别购买被告开发的位于本市清浦区延安西路北侧伊美.翡翠城8号楼407室商品房1套（建筑面积90.02平方米），总价款为399256元；以及8号楼825号非机动车库1间（建筑面积15.52平方米），总价款为22504元。买受人于签订合同当日支付商品房首付款119256元，余款28万元整，在该合同签订3日内由买受人办理按揭贷款手续。非机动车库款22504元，在签订合同时一次性付清。关于房屋交接问题，双方在两份合同的第八条、第十一条约定，出卖人应于2012年12月30日前，应当以书面通知买受人办理交付手续，向买受人出示商品房经验收合格的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人逾期交房不超过30日的，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之二的违约金。关于产权登记的约定。双方约定，出卖人应当在商品房交付后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。
合同签订后，原告依约实际支付了房屋总价款为399345元，以及车库款20025元。2012年12月30日，上述商品房及车库虽未符合合同约定的交付条件，但被告仍向原告发出了书面接受房屋的通知，原告于2012年12月31日实际接受了被告交付的上述房屋。2013年7月26日，被告方作为开发商组织工程设计（勘察）、施工、监理和建设单位对涉案房屋进行工程质量验收，并出具了单位（子单位）工程质量竣工验收报告1份。2013年11月5日，由被告提供的办理权属登记的资料经产权登记机关备案。2014年4月14日，原告以被告所交付的房屋尚未符合合同约定的交付条件，即要求原告接受房屋已构成违约为由，要求被告承担逾期交付房屋以及逾期办理房屋权属证书的违约金计人民币47598.5元。
上述事实，有当事人庭审陈述及原告提供的商品房买卖合同2份、电子发票2张，以及本院（2014）浦民初字第1156号民事判决书等证据在卷印证。原、被告对上述证据的真实性、合法性均无异议，且与本案具有关联性，本院对上述证据效力均予以采信。
庭审中，原告主张其虽已于2012年12月31日实际接受房屋，但接受房屋时并未符合合同约定的交付条件，据此要求被告承担自2012年12月31日至符合合同约定的交付条件时即2013年7月26日期间的逾期交房违约金43404.80元，并承担延期办理产权证的违约金4193.70元。经质证，被告对计算标准没有异议，但认为原告已于2012年12月31日实际接受了房屋，应视为双方已变更了商品房的交付时间，故对原告主张的违约天数提出异议，对逾期办理产权证的违约金数额未持异议。
本案在审理过程中，本院依法主持双方进行了调解。被告虽对其延期交付房屋，以及逾期办理房屋所有权证的事实不持异议，但对延期交房的天数存在异议，致本院调解未果。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，并受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告尹志、霍红珍与被告伊美置业公司之间签订的商品房买卖合同2份，均系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效合同，并应受法律保护。
一、关于本案商品房交付时间认定问题。原、被告在两份合同中均明确约定房屋交付时间应为2012年12月30日前，并应当以书面形式通知买受人办理交付手续，同时还应向买受人出示商品房经验收合格的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。依据相关法律、法规规定，合同约定商品房交付条件是“商品房经验收合格的”，当房屋竣工后，由开发商组织工程勘察、设计、施工、监理和建设五大主体依据国家、地方标准对工程质量进行验收，出具验收报告，即视为符合合同约定的交付条件。本案中，原告于2012年12月31日接收本案所涉房屋时，对被告交付的房屋是否符合合同的约定并未提出异议，因此原告接收房屋、转移占有的行为可视为认可该房屋已交付使用，且目前被告已取得商品房经验收合格的证明文件，该证明文件也印证被告交付的房屋符合法定的和约定的交付条件。故应认定被告已履行交付房屋义务，交付的房屋符合约定标准。关于原告主张被告应提供涉案商品房的交付使用批准文件问题。因双方在所签订的商品房买卖合同中，并未约定被告应向原告提供所购买的商品房交付使用相关批准文件和验收合格证条款，仅约定被告应出示商品房经验收合格的证明文件，但被告是否取得合格商品房交付使用的验收合格证明文件属行政机关审查范围，故对原告该请求不予支持。综上，原告尹志、霍红珍主张逾期交房违约金计算至2013年7月26日理由不能成立。本案被告将房屋交付给原告使用的时间应确定为2012年12月31日。
二、关于原告主张被告承担延期交付房屋以及迟延办理房屋权属证书的违约金47598.50元。原、被告双方在两份商品房买卖合同中均明确约定出卖人应于2012年12月30日前，交付符合合同约定的房屋及车库，出卖人逾期交房不超过30日的，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之二的违约金。同时，合同还约定，出卖人应当在商品房交付后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案被告于2012年12月31日实际向原告交付房屋，且直至2013年11月5日方将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。依据双方合同约定的最后交付房屋期限的第二天起至实际交付之日止，被告延期交房天数应为1天，且已超过双方合同约定的应在原告实际交付使用商品房90日内办理权属登记的期限，故被告理应依约承担延期交付房屋以及逾期办理房屋权属证书的违约责任。本院依据双方合同约定，被告因延期交付房屋1天，应向原告承担按日支付房价款万分之二的违约金计83.87元（﹤399345＋20025﹥元×万分之二×1天）；被告因逾期办理房屋权属证书，应向原告承担已付房价款1%的违约责任计4193.70元（﹤399345＋20025﹥元×1%），合计违约金计4277.57元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告淮安伊美置业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告尹志、霍红珍逾期交房违约金及逾期办理房屋所有权证违约金计人民币4277.57元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（上述款项汇至本院执行款帐户：江苏银行淮安清浦支行，帐号：80403005100007032）。
案件受理费990元，本院减半收取495元，由被告负担25元，两原告负担470元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：341201040002554）。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 杨新红
二〇一四年五月十二日
书记员 徐凤芝
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。