山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淄商初字第319号
原告：淄博市淄川区农村信用合作联社。住所地：山东省淄博市淄川区。
法定代表人：于光辉，理事长。
委托代理人：伊学，淄博市淄川区农村信用合作联社业务二部副经理。
被告：淄博正瑞商贸有限公司。住所地：山东省淄博市淄川区。
法定代表人：李成兵，总经理。
委托代理人：刘兵，男，1974年8月21日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。
被告：淄博盛昊纸业有限公司。住所地：山东省淄博市淄川区。
法定代表人：王世新，总经理。
委托代理人：刘兵，男，1974年8月21日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。
被告：淄博乾坤置业有限公司。住所地：山东省淄博市周村区。
法定代表人：王亚楠，总经理。
被告：刘兵，男，1974年8月21日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。
被告：胡金凤，女，1981年1月22日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。
被告：李成兵。
委托代理人：刘兵，男，1974年8月21日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。
原告淄博市淄川区农村信用合作联社（以下简称“淄川农信社”）诉被告淄博正瑞商贸有限公司（以下简称“正瑞公司”）、淄博盛昊纸业有限公司（以下简称“盛昊公司”）、淄博乾坤置业有限公司（以下简称“乾坤公司”）、刘兵、胡金凤、李成兵金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告淄川农信社的委托代理人伊学，被告正瑞公司、盛昊公司、李成兵的委托代理人刘兵及被告刘兵本人到庭参加诉讼，被告乾坤公司、胡金凤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告淄川农信社诉称，2013年1月18日，被告正瑞公司从原告处借款1500万元，并签订借款合同一份，借款期限为2013年1月18日至2013年12月24日，月利率8.75‰。盛昊公司、刘兵、胡金凤、李成兵自愿提供担保并签署《保证合同》，乾坤公司提供抵押担保并签署《最高额抵押合同》。现该贷款已拖欠利息至2014年10月20日共1941821.10元。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告偿还贷款1500万元；2、被告支付至2014年10月20日拖欠利息1941821.10元；3、被告支付自2014年10月21日至借款还清之日的孳生利息；4、本案一切诉讼费用由被告承担。本案审理过程中，原告增加诉讼请求，请求判令：原告对被告乾坤公司已设定抵押的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告正瑞公司、盛昊公司、刘兵、李成兵共同答辩称，对原告所诉事实没有异议。
被告乾坤公司、胡金凤未在法定期限内向本院提交书面答辩意见，也未到庭参加诉讼。
经审理查明，2013年1月18日，正瑞公司（借款人）与淄川农信社（贷款人）签订（淄川农信）流借字（2012）年第LL-035号《流动资金借款合同》，约定正瑞公司向淄川农信社借款1500万元，借款期限自2013年1月18日起至2013年12月24日止，按月结息，结息日为每月20日，借款利率为固定利率年利率10.5%，日利率=年利率／360，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收40%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，按约定的罚息利率计收罚息和复利。
同日，盛昊公司、刘兵、胡金凤（保证人）与淄川农信社（债权人）签订（淄川农信）保字（2012）LL-035（1）号《保证合同》，李成兵（保证人）与淄川农信社（债权人）签订（淄川农信）保字（2012）LL-035（2）号《保证合同》，均约定为正瑞公司（债务人）与债权人签订的（淄川农信）流借字（2012）年第LL-035号《流动资金借款合同》项下的债权提供连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。
同日，乾坤公司（抵押人）与淄川农信社（抵押权人）签订（淄川农信）高抵字（2012）LL-035号《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保，所担保的主债权为自2013年1月18日至2013年12月24日（包括该期间的起始日和届满日）在人民币1500万元的最高余额内，抵押权人依据与正瑞公司（债务人）签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。抵押物为乾坤公司所有的座落于周村区周隆路7300号的房地产，房屋所有权证号分别为：淄博市房权证周村区字第××号、06-××号、06-××号、06-××号、06-××号、06-××号、06-××号、06-××号、06-××号、06-××号、06-××号、06-××号、06-××号、06-××号、06-××号，国有土地使用权证号分别为：淄国用字（2012）第D02090号、D02241号、D02244号、D02207号、D02204号、D02216号、D02205号、D02214号、D02213号、D02257号、D02254号、D02211号、D02212号、D02483号、D02482号。上述房产于2013年1月16日在淄博市房产管理局办理了抵押登记，土地于2013年1月18日在淄博市国土资源局办理了抵押登记，他项权证记载的他项权利人均为淄川农信社。
2013年1月18日，淄川农信社依约向正瑞公司发放借款1500万元。借款到期后，正瑞公司未按照合同约定的期限归还借款本金及利息，至2014年10月20日已拖欠利息（包括复利和罚息）1941821.10元，之后的利息也未归还。
以上事实，有原告淄川农信社提交的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、抵押物清单、房屋他项权利证书、土地他项权利证书、贷转存凭证（借款借据）、贷款利息通知单及到庭当事人的陈述载卷佐证，足以认定。
本院认为，本案所涉《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，且未违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行合同义务。被告正瑞公司于借款后未依约按时归还借款本金和利息，构成违约，应当承担偿还借款本金和利息的违约责任。被告盛昊公司、刘兵、胡金凤、李成兵作为保证人应当对被告正瑞公司的上述还款义务承担连带清偿责任，各保证人承担保证责任后有权向被告正瑞公司追偿。故，原告要求被告正瑞公司偿还借款本金、利息及要求各保证人承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。涉案借款发生在《最高额抵押合同》约定的抵押担保连续期间内，借款本金未超出《最高额抵押合同》约定的主债权最高余额，且设定抵押的房产、土地均已办理抵押登记，抵押权依法设立，原告主张对被告乾坤公司设定的抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予支持。在原告淄川农信社实现抵押权后，被告乾坤公司有权向被告正瑞公司追偿。被告乾坤公司、胡金凤未到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利，应承担相应的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告淄博正瑞商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告淄博市淄川区农村信用合作联社借款本金1500万元及利息1941821.10元（已计算至2014年10月20日，之后的利息按照借款合同约定的利率计算至本判决确定的支付之日）；
二、被告淄博盛昊纸业有限公司、刘兵、胡金凤、李成兵对本判决第一项下债务承担连带清偿责任，被告淄博盛昊纸业有限公司、刘兵、胡金凤、李成兵承担保证责任后，有权向被告淄博正瑞商贸有限公司追偿；
三、被告淄博正瑞商贸有限公司不履行本判决第一项下债务时，原告淄博市淄川区农村信用合作联社有权以被告淄博乾坤置业有限公司设定抵押的房产和土地（房屋所有权证号为：淄博市房权证周村区字第××号、06-××号、06-××号、06-××号、06-××号、06-××号、06-××号、06-××号、06-××号、06-××号、06-××号、06-××号、06-××号、06-××号、06-××号，国有土地使用权证号为：淄国用字（2012）第D02090号、D02241号、D02244号、D02207号、D02204号、D02216号、D02205号、D02214号、D02213号、D02257号、D02254号、D02211号、D02212号、D02483号、D02482号）拍卖、变卖价款优先受偿，其价款超出部分归被告淄博乾坤置业有限公司所有，不足部分由被告淄博正瑞商贸有限公司继续清偿；原告淄博市淄川区农村信用合作联社实现抵押权后，被告淄博乾坤置业有限公司有权向被告淄博正瑞商贸有限公司追偿。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费123451.00元、诉讼保全费5000.00元，共计128451.00元，由被告淄博正瑞商贸有限公司、淄博盛昊纸业有限公司、淄博乾坤置业有限公司、刘兵、胡金凤、李成兵共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 孙广学
审 判 员 郑 炬
人民陪审员 田秀珍
二〇一五年一月三十日
书 记 员 孙丰芝