宜昌市夷陵区人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂0506执异8号案外人（异议人）宜昌民欣置业有限公司，住所地宜昌高新区发展大道56号9栋。统一社会信用代码91420500MA48JL9BX5。法定代表人张鹏飞，系该公司董事长。委托代理人王常德，湖北三雄律师事务所律师。申请执行人杨茂满，男，汉族，出身于1962年8月3日，住宜昌市西陵区。申请执行人杜文峰，男，汉族，出生于1968年6月1日，住宜昌市伍家岗区。被执行人宜昌弘讯管业有限公司，组织机构代码证号75103791-2，住所地宜昌市经济技术开发区大连路。法定代表人王玮，系该公司董事长兼总经理。委托代理人周雪阳，湖北西陵律师事务所律师。本院在执行申请执行人杨茂满、杜文峰与被执行人宜昌弘健新材料有限公司支付令一案中，追加第三人宜昌弘讯管业有限公司为被执行人。案外人宜昌民欣置业有限公司向本院提出书面执行异议，本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人宜昌民欣置业有限公司称，宜昌市夷陵区人民法院在执行杨茂满、杜文峰申请执行宜昌弘健新材料有限公司支付令一案中，作出（2016）鄂0506执922号之二执行裁定书，对宜昌弘讯管业有限公司所有位于宜昌市××××区内的房屋、生产、办公设备及其他动产（包括房屋建筑、构筑物及其他辅助设施、给排水管网、机器设备、苗木及绿化）进行了查封、评估、拍卖措施。而前述财物已包括在宜昌市中级人民法院于2014年在执行湖北三峡农村商业银行股份有限公司与宜昌弘讯管业有限公司借款合同纠纷一案中委托宜昌信诚房地产评估咨询有限公司对宜昌弘讯管业有限公司在大连路厂区内的房屋、土地及相关附属物进行评估价值127957142.00元之中。后宜昌市中级人民法院将该案指定给湖北省远安县人民法院执行。2016年12月26日，湖北三峡农村商业银行股份有限公司将上述与宜昌弘讯管业有限公司的债权转让给宜昌民欣置业有限公司。经湖北省远安县人民法院裁定，将申请执行人湖北三峡农村商业银行股份有限公司变更为宜昌民欣置业有限公司。2016年12月27日，因宜昌弘讯管业有限公司的上述评估财产经三次流拍，由湖北省远安县人民法院裁定，将宜昌弘讯管业有限公司所有位于宜昌市××××区内的房屋、土地及相关附属物作价10237万元抵债给宜昌民欣置业有限公司。故宜昌市夷陵区人民法院查封并拍卖的宜昌弘讯管业有限公司位于宜昌市大连路厂区内的房屋及其他动产（包括房屋建筑、构筑物及其他辅助设施、给排水管网、机器设备、苗木及绿化）等资产已在湖北省远安县人民法院执行过程中依法处置完毕，该资产的所有权已被湖北省远安县人民法院裁定为异议人所有，宜昌市夷陵区人民法院对上述资产的执行侵害了异议人的合法权益，应予终止对宜昌弘讯管业有限公司厂区内财物的强制执行，解封对财物的查封。经查明，申请人杨茂满、杜文峰因与被申请人宜昌弘健新材料有限公司借款纠纷向本院申请支付令，本院作出（2016）鄂0506民督4号支付令，由被申请人宜昌弘健新材料有限公司自收到支付令之日起十五日内，给付申请人杨茂满、杜文峰借款人民币4100万元，并支付从借款之日起按照24%利率计算利息至还款之日起，息随本清。2016年9月19日，杨茂满、杜文峰向本院申请执行。在执行中，本院依法追加宜昌弘讯管业有限公司为被执行人；于2016年11月20日，下达（2016）鄂0506执922号之二裁定，查封、拍卖宜昌弘讯管业有限公司所有位于宜昌市经济技术开发区大连路厂区内的房屋，生产、办公设备及其他动产等财产，或查封、拍卖宜昌弘讯管业有限公司价值人民币4500万元的财产。2017年2月，本院委托湖北华审资产评估土地房地产估价有限公司对宜昌弘讯管业有限公司所有位于宜昌市经济技术开发区大连路厂区内的相关资产及绿化，其中有：房屋建筑物(房屋共7栋，包括门房、配电房等，均未办理《房屋所有权证》或《建设工程规划许可证》)、构筑物及其他辅助设施（包括围墙、混凝土地坪、挡土墙等）、给排水管网（包括给水管网、排水管网、雨水管网）、机器设备（包括供配电设备、电气工程、消防工程、起重设备和电动伸缩门）、苗木及绿化（包括栎树、樟树、桂花树等共26450株）进行评估，共价值人民币2395.24万元。之后，本院对上述财产进行网络司法拍卖，因无人竞买流拍。同时查明，2014年10月，宜昌市中级人民法院在执行宜昌市民生房地产开发有限责任公司与宜昌弘讯管业有限公司借款合同纠纷一案时，委托宜昌信诚房地产估价咨询有限公司对宜昌弘讯管业有限公司位于宜昌市经济技术开发区大连路五处房产（产权号分别为0320982、0167683、0167682、0167680、0167678）和三宗土地使用权（土地证号分别为100204039、100201041、100201041-1）价值进行评估。经评估：房屋价值为34729787.00元（包含前期勘查、设计等费用，建造费用，后期围墙、道路、排水、绿化等配套设施费用，等）；土地价值93227355.00元，共计127957142.00元。另查明：1、宜昌民生房地产有限责任公司与宜昌弘讯管业有限公司借款合同纠纷一案和湖北三峡农村商业银行股份有限公司与宜昌弘讯管业有限公司借款合同纠纷一案，均由宜昌市中级人民法院指定湖北省远安县人民法院执行。2、宜昌民生房地产有限责任公司与宜昌弘讯管业有限公司借款合同纠纷一案财产保全时，宜昌市中级人民法院没有查封本案争议的财产。湖北省远安县人民法院在执行过程中也没有查封本案争议的财产。3、湖北省远安县人民法院三次拍卖公告、以物抵债裁定书所载明的处置财产均为办理了产权登记的五处房产、三宗土地使用权，不包括本案争议的财产。4、2016年12月26日，湖北三峡农村商业银行股份有限公司将与宜昌弘讯管业有限公司的债权转让给宜昌民欣置业有限公司。经湖北省远安县人民法院裁定，申请执行人变更为宜昌民欣置业有限公司。5、2016年12月27日，湖北省远安县人民法院将宜昌弘讯管业有限公司的上述评估财产在三次拍卖均流拍后裁定：宜昌弘讯管业有限公司所有位于宜昌市××××区内的有证的五处房产、三宗土地使用权，作价10237万元抵偿给宜昌民欣置业有限公司。本院认为，宜昌市中级人民法院仅对宜昌弘讯管业有限公司位于宜昌市经济技术开发区大连路五处房产（产权号分别为0320982、0167683、0167682、0167680、0167678）和三宗土地使用权（土地证号分别为100204039、100201041、100201041-1）进行查封和委托评估，而评估单位宜昌信诚房地产估价咨询有限公司在对五处房产进行评估过程中，将未予查封和委托评估的财产亦作出了价值评估，并将此部分财产价值归为房屋的价值，宜昌信诚房地产估价咨询有限公司的评估行为超出了委托评估范围。本院在执行杨茂满、杜文峰与被执行人宜昌弘健新材料有限公司支付令一案中，追加第三人宜昌弘讯管业有限公司为被执行人。并查封、委托评估被执行人宜昌弘讯管业有限公司所有位于宜昌市经济技术开发区大连路厂区内的相关资产及绿化，包括房屋建筑物(房屋共7栋，含门房、配电房等，均未办理《房屋所有权证》或《建设工程规划许可证》)、构筑物及其他辅助设施（包括围墙、混凝土地坪、挡土墙等）、给排水管网（包括给水管网、排水管网、雨水管网）、机器设备（包括供配电设备、电气工程、消防工程、起重设备和电动伸缩门）、苗木及绿化（包括栎树、樟树、桂花树等共26450株）进行评估，虽所评估范围与宜昌信诚房地产估价咨询有限公司对五处房屋评估价值中所包含的后期费用价值部分重合，但鉴于宜昌信诚房地产估价咨询有限公司对五处房屋的评估包含超出查封和委托评估范围之价值，因此该评估不能对抗本院对争议财产的执行。同时，湖北省远安县人民法院亦没有对本案争议的财产进行查封、评估、拍卖等执行行为。本院依据（2016）鄂0506执922号之二裁定书进行的查封、拍卖执行行为并无不当，故异议人提出的异议理由不能成立，本院不予支持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七之规定，裁定如下：驳回异议人宜昌民欣置业有限公司的异议。如不服本裁定，案外人及申请执行人、被执行人可以自收到裁定书之日起十五日内向宜昌市夷陵区人民法院提起诉讼。审判长  刘建农审判员  孙 飞审判员  李 怡二〇一七年四月十七日书记员  陈珺珺/