贵州省天柱县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2627民初1924号
原告：薛明珠，男，1972年生，住天柱县。
委托诉讼代理人：陈孟芝，女，1970年生，住天柱县，系薛明珠妻子。
委托诉讼代理人：潘盛茂，贵州清水江律师事务所律师。
被告：天柱县金湘房地产开发有限公司（以下简称金湘房地产公司）。
法定代表人：刘良智，董事长。
委托诉讼代理人：王靖铭，男，1965年生，住深圳市，该公司法律顾问。
原告薛明珠诉被告金湘房地产公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薛明珠及其委托诉讼代理人陈孟芝、潘盛茂、被告金湘房地产公司委托诉讼代理人王靖铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告薛明珠向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房的违约金28621.41元（目前计算至起诉之日，请求法院判决计算至一审判决作出之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2015年10月10日与被告签订了编号为JXXXX号《商品房买卖合同》，原告以总价款426888元购买被告开发的天柱县擎天路水岸星城第X幢X单元X层X号商品房一套，合同对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于购房合同签订时支付被告首付款136888元，余款290000元原告以按揭方式支付，并于银行放款当天将该款转进被告指定账户。为此，原告应当支付被告总房款426888元，已经全部支付到被告指定账户。原告依据合同的约定履行了自己作为买受人应尽的付款义务。根据合同第十一条约定，该条第一款明确约定了商品房交付时间为2016年6月30日前；第二款明确约定了交房时应符合的条件，但是由于被告至今未按约定条件交付商品房，被告的行为构成了严重违约。按照《商品房买卖合同》第十三条第一款第二项之约定，逾期交房超过30日的，受买人有权退房或要求继续履行合同，合同继续履行的，出卖人应按日计算向买受人支付全部已付款万分之1.5的违约金。截止至起诉之日止，被告已实际违约447天，应支付原告违约金28621.41元，违约天数及违约金计算至本案一审判决作出之日止。综上所述，被告逾期未交房，原告曾多次找被告协商未果，为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，诉至贵院，请依法判决支持原告诉请。
被告金湘房地产公司辩称：我们认为计算违约金起点时间应是2016年12月1日。理由是：我们既有延期交房的客观理由，又有双方签订的合同认可的客观理由，主管部门对延期交房的客观理由的证实和批复，又有县气象局对我方开工期间下雨量的证明。双方签订的补充协议中第14条的第一款及第二项对因停水停电等自然天气造成的延期交房，出卖人不需承担违约金。补充合同中第5项已明确约定，补充合同与合同中不一致的，应该已补充合同为准。原告于2016年12月24日领了钥匙，应视为交房。
本院经审理认定事实如下：2015年10月10日原、被告签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。原告购买被告开发的水岸星城第X幢X单元X层X号商品房，该商品房价款为426888元。合同第十一条约定：出卖人（被告）应当在2016年6月30日前向买受人（原告）交付商品房，该商品房交付时应当取得建筑工程竣工合格证明文件、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书等。另该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》。第十三条约定：除不可抗力外，出卖人未按照合同约定的期间和条件将商品房交付买受人的，逾期在30日内的，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金。《商品房买卖合同补充协议》第十四条第一款（二）项约定：施工过程中遇到国家、地方政府或主管部门准许顺延工期的停工、停水或自然天气等原因，出卖人可据实予以延期，并不承担违约责任。合同签订后，原告先后向被告支付了房屋价款426888元。尔后，被告因不具备合同约定的交房条件，逾期未能交房，2016年6月5日被告向天柱县住房和城乡建设管理局报告请求延期至2016年12月31日前交房，同年6月16日该局在报告上签署了“情况属实，同意交房顺延至2016年11月30日”的意见。2016年12月24日原告到被告处领取了房门钥匙。因被告至今未取得符合交房条件的相关手续，原告遂向本院提起诉讼。
在审理过程中，被告认为双方约定的违约金过高，向本院申请调低。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告按合同约定支付了全部房屋价款，但被告金湘房地产公司未能按期交房，已构成违约，应承担违约责任。关于本案双方争议的逾期交房违约金计算起止时间问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条“交付时间即条件”约定商品房交付时应具备“1.该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书。”，合同约定的交房时间是在2016年6月30日前，但该房屋至今未取得验收合格相关手续。原告于2016年12月24日领取房屋钥匙，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款之规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，当事人另有约定的除外。”本案中，原告已能对房屋占有和使用，虽然被告不具备合同约定的交房条件，但原告在明知被告交付的房屋尚不具备交付条件而仍接受交付，视为双方变更合同约定的交付条件，应视为房屋已交付。故本案的违约金应从2016年7月1日起算至2016年12月24日止，共计违约177天，即被告应支付原告违约金为11333.88元（426888元×0.00015×177天），本院对原告主张违约金从合同约定交房日期计算到本院判决作出之日止的请求，不予支持。关于被告辩称其延期交房系因天气、停电、停水等不可抗力因素所致，且经政府相关部门同意顺延至2016年11月30日交房，符合双方《补充协议》第十四条第一款（二）项约定，应免除其责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。从被告提供的2015年1月至2016年5月天柱县气象资料看应属一般的下雨天，其施工日志记录的停电、停水的情况亦为数不多，均系可以预见并应当预见，不属于不可抗力。天柱县住房和城乡建设管理局虽在被告的延期报告签字同意被告延期至2016年11月30日交房，因该报告系以自然天气原因同意被告延期交房，与客观事实不符，故本院对被告的该项辩称意见不予采纳。关于被告主张违约金过高请求调整的问题。从双方约定的违约金比例看，其违约金比例仅相当于中国人民银行一年期贷款基准利率（4.35％）基础上罚息的30％，并未过高，且被告亦没有提供证据证明违约金明显高于原告实际造成的损失，故对被告要求调整违约金的主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款的规定，判决如下：
被告金湘房地产公司在本判决生效之日起10日内支付原告薛明珠延期交房违约金11333.88元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费516元，减半收取258元，由被告金湘房地产公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
审判员 田绪伍
二〇一七年十二月十五日
书记员 龙羽燕