四川省德阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）德民一终字第675号
上诉人（原审被告）罗江县美味来食品有限公司。
法定代表人莫在伟，经理。
委托代理人周小淇。
被上诉人（原审原告）罗江县大井学校。
法定代表人杨皓，校长。
委托代理人蒋健。
被上诉人（原审原告）罗江县金山镇红玉村村民委员会。
法定代表人邱清平，村主任。
委托代理人谭燕。
上诉人罗江县美味来食品有限公司因与被上诉人罗江县大井学校、罗江县金山镇红玉村村民委员会土地租赁合同纠纷一案，不服四川省罗江县人民法院（2014）罗民初字第730号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成了合议庭进行了审理，现已审理终结。
原判查明，2011年1月1日，原告大井学校、红玉村村委会将所属的红土基点校的教学及辅助用房和运动场地出租给案外人XXX的美味来食品公司，从事生产经营活动，并与原告方签订《场地租赁合同》一份。经营期间，XXX将美味来食品公司转让给本案莫在伟，同年12月5日，原告（甲方）大井学校、红玉村村委会与被告（乙方）美味来食品公司重新签订了《场地租赁合同》一份，原、被告双方均在合同上签字盖章。该《合同》第三条规定：“……租金支付方式为分年支付，每年一月以前，乙方将当年租金一次性支付给甲方……”，第七条约定：“乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：1、不具有合法经营资格的，包括因违法经营被有关行政管理部门吊销的、收回经营证照的；2、未按照约定的用途使用场地，经甲方两次书面通知未改正的；……，6、逾期30日未支付租金；……，8、未经甲方同意擅自改变房屋结构，损坏设施设备，砍伐场地内树木。”，第十条约定：“租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后30日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方，乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。”。第十六条约定：“双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力”，双方还对租赁期限、租金、权利义务、免责条款等作了相应的约定。《合同》签订后，被告美味来食品公司向原告支付租赁费至2013年12月31日，2014年的租赁费至今未付。经原告同意后，被告美味来食品公司为生产需要，将租赁场地的学校大门进行了增宽。
原判认为：原、被告之间订立的《场地租赁合同》合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《场地租赁合同》第三条、第七条的约定，被告有义务于每年一月以前将当年租金一次性支付给原告。因被告美味来食品公司未支付2014年场地租赁费，违反了《场地租赁合同》第七条第6项的约定，原告大井学校和红玉村村委会有权解除合同，故该诉讼请求原审法院予以支持；原告要求被告在合同解除之日起十日内搬离红土基点校的教学及辅助用房和运动场地，并向原告返还租赁物的诉讼请求，根据《场地租赁合同》第十条的约定，原审法院对原告要求被告搬离红土基点校的教学及辅助用房和运动场地，并向原告返还租赁物的诉讼请求予以支持，但对搬离时间按照《场地租赁合同》的约定应为解除合同后30日内；对原告主张被告支付红土基点校的教学及辅助用房和运动场地2014年1至8月租赁费6000元的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持；对原告提出的被告赔偿原告损失20000元的诉讼请求，因原告未提供相应证据证实，原审法院对该诉讼请求不予支持；提出由被告承担本案诉讼费的诉讼请求，原审法院予以支持。被告提出场地租赁费都是在每年3月底向原告交付的，这是双方认可的交易习惯的答辩意见，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或交易习惯确定。可以看出，合同有约定的应当依照约定，没有约定或约定不明确的，才能按照合同有关条款或交易习惯确定。因此根据《场地租赁合同》第七条、第十六条的约定，已经对交付租赁费时间、对合同内容变更应当采取的形式进行了明确的约定，因此对被告提出的该点答辩意见，原审法院不予采纳；被告提出是原告不收取被告租赁费的答辩意见，因被告没有充分证据证实向原告主动履行义务的证据，遂原审法院不予采纳。综上，依照《》第、第九十三条第二款、第九十八条、第二百一十二条之规定，判决：一、解除原告罗江县大井学校、罗江县金山镇红玉村村委会与被告罗江县美味来食品有限公司签订的《场地租赁合同》；二、被告罗江县美味来食品有限公司在《场地租赁合同》解除之日起三十日内携其物品搬离红土基点校的教学及辅助用房和运动场地，并向原告罗江县大井学校、罗江县金山镇红玉村村委会返还红土基点校的教学及辅助用房和运动场地；三、被告罗江县美味来食品有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告罗江县大井学校、罗江县金山镇红玉村村委会支付2014年1月至8月的场地租赁费6000元；四、驳回原告罗江县大井学校、罗江县金山镇红玉村村委会的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费225元，由被告罗江县美味来食品有限公司全部负担（已由原告垫付，执行时一并执行）。
宣判后，罗江县美味来食品有限公司不服原审判决，向本院提起上诉称，被上诉人以上诉人拒不交付今年租金为由要求解除合同，但拒不交付租金的事实不成立。虽然租赁合同的双方约定每年一月底之前交付当年租金，但从双方履行合同义务情况来看，每年双方都是3月或者4月交付租金。2014年3月，本案所涉土地开始谈拆迁后，上诉人多次找被上诉人交付租金，但被上诉人一直不愿收取。在本案审理过程中上诉人也一再表示愿意交付租金。综上所述，本案解除合同的条件不成立，请求二审法院依法支持上诉人的上诉请求。
二被上诉人答辩称，上诉人的上诉事实与理由均不成立，虽然上诉人在上诉状中称其未拒交租金，且愿意交付租金，但是上诉人却在长达八个月多的时间里既未将应交付之租金交付给被上诉人，也未将应交付之租金提存以达到债务履行的效果，这足以证明上诉人具有恶意拖欠租金的故意，上诉人逾期未交付租金的行为已经实际违反了双方于2011年12月5日所订的《场地租赁合同》关于租金交付的相关约定，是严重的违约行为，被上诉人据此按照《场地租赁合同》的约定，行使约定解除权的行为符合法律规定。综上所述，一审法院作出（2014）罗民初字第730号民事判决的程序合法、事实清楚、证据充分，该判决应予维持，上诉人提出的上诉事实和理由不能成立，上诉人的上诉请求应被驳回。
二审查明的案件事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点有两项：1、上诉人是否违反了双方当事人所签订的《场地租赁合同》中关于支付租金的相关规定问题；2、被上诉人是否具有单方解除土地租赁合同的权利问题。
一、上诉人是否违反了双方当事人所签订的《场地租赁合同》中关于支付租金的相关规定问题。
上诉人称，虽然双方在租赁合同中约定每年一月底之前交付当年租金，但根据双方履行合同义务的情况来看，双方每年都是3月或者4月交付租金。本院认为，双方当事人于2011年12月5日签订的《场地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属于合法有效，对双方当事人均有法律约束力，当事人应按照合同的约定履行。本案中，依据《场地租赁合同》第三条“租金标准为每年9000元；租金支付方式为分年支付，每年一月底以前，乙方将当年租金一次性支付给甲方（罗江县大井学校收取租金4500.00元，罗江县金山镇红玉村村民委员会收取租金4500.00元）”，与第十六条“双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力”之约定，上诉人应予2014年1月底支付本年度租金，若需变更租金支付时间应当采取书面形式，经双方当事人签字盖章才具有法律效力。虽然上诉人2011年至2012年都逾期交付租金，且上诉人予以认可，但这是被上诉人对其民事权利的自由处分，不能据此否认合同约定的效力，故上诉人所主张的双方每年都是3月或者4月支付租金的交易习惯，本院不予支持。现上诉人本年度租金尚未交付，该事实在法庭审理中得到双方当事人的认可，故上诉人确实违反了双方当事人所签订的《场地租赁合同》中关于支付租金的规定。
二、被上诉人是否具有单方解除土地租赁合同的权利问题。
上诉人称，被上诉人解除合同的条件不成立。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”和第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”之规定，本案中，双方当事人在2011年12月5日签订的《场地租赁合同》中第七条约定“乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同。…….6、逾期30日未支付租金……”，现上诉人确已逾期30日以上未向被上诉人交付本年度租金，依据合同的约定，解除合同的条件已成立，被上诉人具有单方解除该租赁合同的权利。一审中，被上诉人作为原告在起诉状中明确载明了解除合同的意思表示，故本院确认合同自起诉状副本送达上诉人时解除，故该《场地租赁合同》于2014年8月1日解除。故对上诉人的该上诉主张，本院不予支持。
综上，上诉人罗江县美味来食品有限公司的上诉理由不成立，本院不予支持。原审法院审判程序合法，对部分事实认定有误，应当依法改判。据此，依照《》第、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、变更四川省罗江县人民法院（2014）罗民初字第730号民事判决第一项为“2011年12月5日罗江县大井学校、罗江县金山镇红玉村村民委员会与罗江县美味来食品有限公司签订的《场地租赁合同》于2014年8月1日解除。”；
二、变更四川省罗江县人民法院（2014）罗民初字第730号民事判决第二项为“罗江县美味来食品有限公司于2014年10月20日前携其物品搬离红土基点校的教学及辅助用房和运动场地，并向罗江县大井学校、罗江县金山镇红玉村村民委员会返还红土基点校的教学及辅助用房和运动场地”；
三、变更四川省罗江县人民法院（2014）罗民初字第730号民事判决第三项为“罗江县美味来食品有限公司应于本判决生效之日起十日内向罗江县大井学校、罗江县金山镇红玉村村委会支付2014年1月至7月的场地租赁费5250元”。
四、维持四川省罗江县人民法院（2014）罗民初字第730号民事判决第四项内容。
本案一审案件受理费255元，由罗江县美味来食品有限公司负担（已由罗江县大井学校、罗江县金山镇红玉村村民委员会垫付）；二审案件受理费450元，由罗江县美味来食品有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间债务的利息。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄晓宇
代理审判员 孔祥明
代理审判员 杨 轩
二〇一四年九月三十日
书 记 员 唐欧晨