天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0112民初7981号
原告:付凌云，女，1988年7月27日出生，汉族，天津健步科技发展有限公司项目经理，住天津市河西区。
委托诉讼代理人:王爱东，天津金展律师事务所律师。
被告:李忠友，男，1952年7月19日出生，汉族，退休职工，住天津市津南区。
委托诉讼代理人:李忠安，天津致信律师事务所律师。
第三人:天津市成欲劳务派遣有限公司，住所地:天津市津南区八里台镇建筑二支路9号（天津市鲲鹏路桥工程有限公司院内）。
法定代表人:贺静，经理。
原告付凌云与被告李忠友、第三人天津市成欲劳务派遣有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月25日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告及其委托诉讼代理人王爱东、被告的委托诉讼代理人李忠安、第三人的法定代表人贺静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告之间签订的《房地产买卖合同》；2、判令被告返还原告定金10000元；3、判令被告赔偿原告居间服务费5550元、评估费2775元、网签费2000元、误工费1600元及房屋差价损失25万元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年8月25日签订《成欲房地产买卖合同》，合同约定，被告将登记在被告名下的坐落于天津市津南区XX镇XXXX房屋出售给原告。合同签订后，原告积极履行合同义务，依约向被告支付了10000元定金，并按合同约定支付了房屋居间服务费5550元、评估费2770元、网签费2000元等多项费用，2016年10月4日，原、被告双方签订了编号为XXXXXX的《存量房买卖协议》。但是在此之后，被告却开始以房本过旧、私人事务繁忙等各种理由推脱、拒绝办理房屋过户、贷款申报等各项手续，最后明确告知原告，因房屋价值涨幅较大，不再继续履行合同。原告认为，原、被告双方签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，现被告明确表示不再履行合同，已经构成根本违约，应当承担违约责任。然而，现因房价上涨过快，目前房屋价格预计已经超过合同约定价格30万元，因此，《房地产买卖合同》约定的违约责任已经不足以弥补原告遭受的直接经济损失和合同履行后原告的可得利益损失。原告诉至法院，望判如所请。
被告辩称，请法院驳回原告全部诉请，虽然原、被告于2016年10月4日签订了网签合同，但是该合同与原、被告和第三人签订合同不一致，原三方签订的合同没有约定原告向银行贷款支付房款，在10月4日原告带着被告到和平区五大道打印的网签合同，因为被告眼睛花，没有看清合同内容，后来知道是原告用银行贷款的方式支付房款，被告就向原告表示不再出售此房，在10月7日双方共同到津南区房管局将网签合同撤销，被告认为买卖合同已经解除。被告当初将房屋信息不是登记在本案第三人处，而是另一个中介公司，当时向中介明确卖房就是为了再买房，后来第三人找到被告要求与原告签订买卖合同，被告以为第三人就是其登记的另一个中介公司，就签订了合同，另一个中介因为没有收到中介费也对被告的行为不满意。诉状中的事实有部分不属实，我方是根据原告要求办理了新的房本，经过向房管局咨询，因为涉诉房屋的房证和地证是分离的，不能办理贷款手续，是原告隐瞒事实，后来我方得知原告以贷款方式支付房款，原告说在2017年以后才能申请到贷款。签订房屋买卖居间合同后，被告和案外人签订房屋买卖居间合同并交纳了定金，由于原告不能及时交付房款，导致被告不能再购买房屋，10月4日被告和原告签网签合同是因为被告认为自己的利益不会受到损失，但是因为原告隐瞒事实，导致被告不能再买案外人的房子。关于居间费用，双方没有达成一致，是因为原告隐瞒事实对被告造成损失，被告不放弃要求原告赔偿损失的权利。
第三人述称，该房屋确实不在我公司登记，是别的中介公司给我公司的信息，当时和原告打了一份贷款协议，内容是原告首付两成，折扣是8.2折，我公司没有同意，说如果当时银行可以批我就同意，但是银行不给批，之后原告就说折扣能走多低就走多低，我公司与原告商量好用贷款的方式给付房款，当时被告也在场，知道用贷款方式支付房款，当时就签订了合同，在此期间因为被告的房本二证没有合一，双方就去打网签了，网签之后才知道房本没有二证合一不能贷款，网签之前我公司和被告说了如果二证不能合一就不能办理贷款，被告就说去核实这个证，临近网签的时候我公司和原告说了这件事，最后双方一起去房管局撤销了网签。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的《成欲房地产买卖合同》、银行交易记录、《天津市房产买卖协议》、录音光盘及被告提交的房地产买卖合同具备真实性、合法性及与本案的关联性，本院对其证明效力予以确认。原告提交的其他证据及被告提交的与案外人签订的房屋买卖合同、定金收条证明效力较低，本院不予采信。
经审理查明，2016年8月25日，原告作为买方、被告作为卖方、第三人作为居间方，共同签订《成欲房地产买卖合同》1份，约定被告自愿将坐落于天津市津南区XX镇XXXX房屋出售给原告，房屋价款为555000元，合同同时约定合同签订后原告向被告支付定金10000元，余款545000元于产权交割完毕当日付给被告，双方对买方是否以贷款方式给付购房款没有书面约定。2016年8月27日，原告以转账形式给付被告定金10000元、给付第三人居间服务费、评估费8325元。2016年10月4日，原、被告双方签订《天津市房产买卖协议》（编号：XXXXXX），对双方买卖涉诉房屋事宜进行了具体约定。后双方共同撤销了上述协议。2016年10月31日，原、被告通电话，被告明确表示不再出售此房屋，拒绝配合原告前往房管局再次签订《天津市房产买卖协议》。
本院认为，双方签订的《成欲房地产买卖合同》，系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告虽抗辩该合同已经解除，但本院认为，房屋行政管理部门制定的《天津市房产买卖协议》系行政机关单方制定，大部分为格式条款，其主要的功能体现在对房屋买卖进行行政备案、对外公示及作为缴税的依据。该协议并不能完全取代买卖双方在签订该协议前自行签订的具有买卖意思的房屋买卖合同，故原、被告虽撤销编号为XXXX的《天津市房产买卖协议》，但《成欲房地产买卖合同》仍然有效，双方的权利义务依然由该合同予以规范。对于双方撤销《天津市房产买卖协议》的原因，双方各执一词，不能达成一致意见，本院无法确认，双方均应按照《成欲房地产买卖合同》的约定，继续履行合同，现被告拒绝履行合同，原告签订合同的目的已经不能实现，故对原告要求解除该合同的诉讼请求，本院予以支持。被告已经构成违约，其应承担相应的违约责任。原告因被告违约产生的损失包括其向本案第三人实际支付的居间费、评估费共计8325元以及预期可得利益损失，本院综合考虑自合同签订之日至被告明确表示不再履行合同之日涉诉房屋价格增长情况（双方共同认可2016年10月28日涉诉房屋价值70万左右）、双方在履行合同过程中的过错情况以及双方对房价增长的预见能力等因素，原告的预期可得利益损失，本院酌定8万元。原告主张被告赔偿网签费2000元，因原告并未举证证明因被告原因造成无法继续履行双方签订的《天津市房产买卖协议》，故对该项诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告赔偿误工费1600元，该主张与本案并无直接的因果关系，本院不予支持。关于原告已经支付被告的10000元定金，被告应予返还。综上所述，被告应返还原告定金10000元、赔偿原告居间服务费5550元、评估费2775元以及可得利益损失80000元，共计98325元。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2016年8月25日签订的《成欲房地产买卖合同》；
二、被告于本判决生效后十日内一次性返还原告定金10000元、赔偿原告居间服务费5550元、评估费2775元以及可得利益损失80000元，共计98325元；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2690元，由被告负担1129元，由原告负担1561元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 刘永攀
二〇一七年一月九日
书 记 员 廖正勇
速 录 员 李 楠