南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东红民初字第119号
原告：中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行，住所地：南昌市红谷滩新区绿茵路129号联发广场1楼101-103室、2楼201室及20楼，组织机构代码：85834837-4。
负责人：孙海涛，系该支行行长。
委托代理人：胡晨洲，系江西博德律师事务所律师。
委托代理人：熊建爱，系江西博德律师事务所实习律师。
被告：赖文仔，男，1978年10月16日生，汉族。
被告：李志英，女，1978年12月30日生，汉族，。
原告中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行诉被告赖文仔、李志英借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡晨洲、熊建爱、被告李志英到庭参加诉讼，被告赖文仔经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：2007年6月27日，原告与被告赖文仔、李志英签订《住房公积金借款合同》一份，约定：借款金额25万元、借款月利率为4.05‰、借款期限自2007年6月27日至2027年6月27日；还款方式为等额本息还款；被告以坐落于南昌县府前路1号嘉合万世（书香雅苑）6栋2单元1105室房产作为借款抵押物。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告却未按约偿还借款本息。为此，原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间的借款合同；2、被告赖文仔、李志英归还原告借款本金196898.79元及利息、罚息（截止至2013年12月12日为3776.47元；自2013年12月12日至还清款之日止按合同约定计算）；3、被告赖文仔、李志英承担律师费1万元；4、本案诉讼费用由被告赖文仔、李志英承担；5、原告对被告提供担保的抵押房产享有优先受偿权。
被告赖文仔未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。
被告李志英辩称：抵押房产为被告李志英及小孩的唯一住所；目前经济紧张，无履行能力；对借款本金无异议，利息应按双方约定计算；律师费用过高。
经审理查明：被告赖文仔、李志英系夫妻关系。2007年6月2日，被告赖文仔与南昌澳中实业发展有限公司签订《南昌市商品房买卖合同》一份，约定：被告赖文仔购买南昌澳中实业发展有限公司开发的书香雅苑6栋2单元1105号房产；购房款总额为523275元，首付款273275元于2007年6月2日支付，余款25万元限于2007年6月9日前办理完银行按揭；合同还对其他事项进行了约定。2007年6月7日，被告李志英向南昌住房公积金管理中心出具共同偿还公积金贷款承诺书一份，承诺：贷款期间，被告李志英同意将此次贷款所购自住房屋作为贷款抵押物，并同意无条件地履行借款人与贷款人签订的借款合同，直到该合同项下全部贷款本息清偿为止。2007年6月27日，原告（贷款人）与被告赖文仔（借款人、抵押人）、南昌澳中实业发展有限公司（保证人）签订《住房公积金借款合同》一份，约定：本合同项下的贷款系贷款人根据委托人住房公积金管理中心的委托，向借款人提供的委托贷款；借款人向贷款人借款25万元用于购买北京东路41号书香雅苑6栋2单元1105号房产；借款期限为240个月，即自2007年6月27日至2027年6月27日；月利率为4.05‰，贷款首次发放前，如遇中国人民银行调整利率，则本合同将按新的利率政策执行；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%；本合同生效之后，贷款人将款项划入借款人指定账户（户名：南昌澳中实业发展有限公司）；还款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还，每月归还本息金额为1630.62元；借款人未按本合同规定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；借款人以书香雅苑6栋2单元1105号房产为该笔借款提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；合同还对其他事项进行了约定。被告李志英作为共同借款人及抵押人在该合同上签字。合同签订当日，原告依约将25万元贷款转入被告赖文仔指定的银行账户。截止至2013年12月12日，被告赖文仔已逾期六期未按时归还借款本息，其中逾期本金4440.94元、逾期利息3656.46元、罚息120.01元，贷款余额196898.79元。为此，原告诉至本院。原告为通过诉讼实现债权，支付了律师代理费1万元。
另查明：2006年6月30日，南昌住房公积金管理中心（甲方）与原告（乙方）签订《南昌住房公积金委托贷款合同》一份，约定：甲方委托乙方办理本市住房公积金贷款、结算等金融业务；若发放的住房公积金贷款中产生不良贷款的，甲方委托乙方代理有关诉讼事务，依法处置借款人的抵（质）押物，处置所得根据抵押合同约定，优先用于清偿借款人所欠甲、乙双方的贷款及利息、违约金以及实现抵押权的费用。
以上事实由原告及被告李志英的当庭陈述及原告提供的结婚证、身份证、《南昌住房公积金委托贷款合同》、《南昌市商品房买卖合同》、《住房公积金借款合同》、共同偿还公积金贷款承诺书、个人贷款支付凭证、南昌公积金逾期贷款催收情况表、律师费发票等证据在案予以佐证。
本院认为：原告与被告赖文仔、南昌澳中实业发展有限公司签订《住房公积金借款合同》，系当事人真实意思表示，且形式及内容均未违反相关法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，合同双方均应依约履行各自合同义务。合同签订后，原告按约发放贷款，被告赖文仔未按期归还借款本息，属违约。被告李志英作为被告赖文仔的配偶，在《住房公积金借款合同》上签字，上述债务应为夫妻共同债务。由于原告接受南昌住房公积金管理中心的委托，已取得办理住房公积金贷款及代理诉讼之相关权限，故原告现要求解除《住房公积金借款合同》，并要求被告赖文仔、李志英归还借款本息，及对抵押物享有优先受偿权之诉请，理由正当，证据充分，本院予以支持。对原告要求二被告支付律师代理费之诉请，因《住房公积金借款合同》中已约定“抵押担保范围包括本合同项所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）”，故本院亦予以支持。被告赖文仔经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行与被告赖文仔、李志英签订的《住房公积金借款合同》。
二、被告赖文仔、李志英于本判决生效之日起五日内归还原告借款本金196898.79元，并承担借款利息、罚息（截止2013年12月12日，利息为3776.47元，自2013年12月13日起至本判决确定的履行期内自动履行日止的利息、罚息，按合同约定计算）。
三、被告赖文仔、李志英于本判决生效之日起五日内支付原告律师代理费1万元。
四、若被告赖文仔、李志英未能按本判决确定的履行期限归还贷款本息，则原告对被告赖文仔、李志英提供抵押的书香雅苑6栋2单元1105号房产享有优先受偿权。
如果被告赖文仔、李志英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费4310元、财产保全费1670元，合计5980元，由被告赖文仔、李志英承担，该款随同上述款项一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求金额，交纳上诉案件受理费上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 陈 明
人民陪审员 胡慧卿
人民陪审员 付美丽
二〇一四年十一月五日
书 记 员 万亲华
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。