上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）闵民四（商）初字第347号
原告中国民生银行股份有限公司上海闵行支行。
负责人黄翔。
委托代理人李甲三，上海市中和律师事务所律师。
委托代理人鲍慧蕙，上海市中和律师事务所律师。
被告肖水吉。
被告陈婉玲。
原告中国民生银行股份有限公司上海闵行支行与被告肖水吉、陈婉玲金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月10日立案受理，因公告送达，依法组成合议庭适用普通程序于2014年5月15日公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司上海闵行支行的委托代理人李甲三、鲍慧蕙到庭参加诉讼，被告肖水吉、陈婉玲经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司上海闵行支行诉称，两被告系夫妻。2004年6月25日，被告肖水吉与原告签订《个人住房抵押借款合同》（以下简称“借款合同”），向原告借款人民币（以下币种相同）64万元用以购买上海市松江区涞寅路XXX弄XXX号XXX室房屋，借款期限240个月，至2024年7月23日止。合同另约定，两被告作为抵押物共有人以前述房产作为借款抵押。合同签订后，原告依约履行了放款义务。被告之前还款情况正常，自2013年6月起开始拖欠还款。原告多次催收无果，故起诉要求：1、被告肖水吉偿还剩余借款本金433，456.98元、暂计至2013年9月16日的利息4，753.55元、罚息87.94元及至贷款实际清偿日止的全部利息、罚息；2、被告陈婉玲对被告肖水吉上述付款义务承担连带清偿责任；3、如两被告不履行还款义务，原告可就抵押物行使抵押权；3、两被告承担律师费17，532元；4、本案案件受理费、财产保全费、公告费由两被告负担。
原告向本院提供了以下书面证据：
1、《上海市商品房预售合同》1份，证明被告肖水吉为购房事宜向原告借款；
2、借款合同1份，证明原、被告之借款合同关系，被告陈婉玲对借款和抵押情况均清楚明知；
3、房地产抵押权登记证明、房产登记信息资料各1份，证明原、被告就抵押物办理了预抵押登记手续，后于2007年6月7日转为房地产抵押登记；
4、个人贷款放款通知书、借款凭证各1份，证明原告依约发放了贷款；
5、还款计划表1份，证明被告肖水吉拖欠还款的情况；
6、不良贷款积欠本息明细表，证明截至2013年9月16日被告拖欠借款本息的具体构成情况；
7、委托代理合同、律师费发票、付款回单，证明原告因实现债权而聘请产生的律师费。
被告肖水吉、陈婉玲未作答辩，亦未提供证据。
本院确认原告中国民生银行股份有限公司上海闵行支行提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采纳。
结合上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下事实：两被告系夫妻。2004年6月25日，被告肖水吉与原告签订借款合同，向原告借款64万元用于购买上海市松江区涞寅路XXX弄XXX号XXX室房屋，借款期限240个月，自2004年7月21日起至2024年7月20日止（实际放款日和到期日以借款凭证为准），借款月利率4.2‰（随中国人民银行规定调整而调整），还款方式为等额本息还款，每月20日为还款日；肖水吉与陈婉玲同意以上海市松江区涞寅路XXX弄XXX号XXX室房屋为借款作抵押担保，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、违约金及原告为实现债权而发生的费用。合同还约定：肖水吉未按合同约定归还借款本息，原告对逾期贷款部分按每日万分之2.1计收罚息，并对未支付的利息计收复利；如肖水吉拖欠应偿还的贷款本息，原告有权提前收回全部贷款本息并提前处分抵押物；与合同有关的费用及实际支出包括（但不限于）法律手续费、房产过户费和其他相关税费由肖水吉负责支付。合同签订后，双方至上海市松江区房地产登记处办理了预购商品房抵押预告登记，原告于2004年7月23日向肖水吉发放了64万元贷款，借款凭证载明借款期限至2024年7月23日。肖水吉取得抵押房屋产权证后，原告于2007年6月7日将抵押预告登记转为抵押登记。肖水吉起先能依约还款，自2013年6月起开始拖欠还款，至2013年9月16日尚欠原告借款本金433，456.98元、利息4，753.55元、罚息87.94元。原告催讨无果，遂聘请律师提起本案诉讼，并支付律师费17，532元。
本院认为，原告与被告肖水吉签订的借款合同系当事人的真实意思表示，合法有效，对双方产生约束力。原告已依约放贷，肖水吉理应按照合同约定如期偿还借款本息。然肖水吉未能履行合同约定的还款义务，自2013年6月起开始拖欠借款本息不还，根据借款合同约定，原告有权提前收贷。被告肖水吉借款购买系争房产发生于婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告陈婉玲应与肖水吉承担共同还款责任。对原告要求被告肖水吉、陈婉玲偿还全部贷款本金余额及利息的诉讼请求本院予以支持。被告肖水吉与陈婉玲以上海市松江区涞寅路XXX弄XXX号XXX室房屋为借款合同作抵押担保并依法进行了登记，该抵押合同成立并对当事人具有约束力，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。原告主张的律师费缺乏合同依据，本院不予支持。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条第二款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告肖水吉、陈婉玲于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司上海闵行支行借款本金433，456.98元；
二、被告肖水吉、陈婉玲于本判决生效之日起十日内偿付原告中国民生银行股份有限公司上海闵行支行截止至2013年9月16日的利息4，753.55元、罚息87.94元，及自2013年9月17日起至借款实际清偿日止按照双方签订的《个人住房抵押借款合同》约定计算的各类利息；
三、被告肖水吉、陈婉玲到时不能履行上述第一、二项确定的义务时，原告中国民生银行股份有限公司上海闵行支行有权以被告肖水吉、陈婉玲所有的位于上海市松江区涞寅路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告肖水吉、陈婉玲继续清偿；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司上海闵行支行要求两被告承担律师费之诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7，874.48元、财产保全费2，711元、公告费560元，由被告肖水吉、陈婉玲共同负担（于本判决生效后十日内向原告直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 朱 祺
人民陪审员 陈秀芬
人民陪审员 王晓蕾
二〇一四年五月十五日
书 记 员 吴玮玲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条第二款抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。