湖南省吉首市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吉民初字第850号
原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司人民路支行。
住所地：湖南省吉首市镇溪办事处人民北路**号。
负责人：张显波，职务：行长。
委托代理人吴官军，湖南广湘律师事务所律师。
委托代理人吴耀江，湖南广湘律师事务所律师。
被告张明正，男，1966年6月4日出生，土家族，湖南省吉首市人。
被告张双齐，男，1964年6月4日出生，土家族，湖南省吉首市人。
原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司人民路支行诉被告张明正、张双齐金融借款合同纠纷一案，本院2014年8月6日受理后，依法组成合议庭，于2015年2月3日公开开庭对本案进行了审理。原告的委托代理人吴官军到庭参加诉讼，被告张明正、张双齐经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年3月14日，被告张明正向原告借款本金30万元，借款期限12个月，年利率11.9988%，按季结息。原告与被告签订的《借款合同》约定：如借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支出的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。被告张双齐以自有房产为借款作抵押担保。借款到期后，展期12个月，展期届满被告仅偿还了部分借款，尚有本金10万元及利息被告未按约定偿还，经原告多次催收，被告均未履行偿还借款义务。综上，原告诉请：1、请依法判令被告张明正偿还原告借款本金10万元及利息，并承担本案诉讼费、律师代理费等实现债权费用；2、原告对被告张双齐的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下九份证据：
1、《个人贷款合同》、《借据》，拟证明2011年3月14日，被告张明正向原告借款本金30万元，借款期限12个月，年利率11.9988%，按季结息，截至原告起诉之日，被告张明正尚有借款本金10万元及利息未偿还。
2、《抵押合同》（2011.3.10），拟证明2011年3月10日，被告张双齐以自有房产为贷款作抵押担保。
3、抵押物清单、致委托方函、房产他项权证，拟证明被告张双齐以位于吉首市镇溪办事处人民北路95号的一处房产为贷款作抵押担保，并在吉首市房地产管理局办理了抵押登记手续。
4、《展期还款申请表》、《借款展期协议》，拟证明被告张明正于2012年3月9日就30万元借款申请展期，原告同意其展期申请，并与被告张明正签订了《借款展期协议》，约定展期期限为一年，展期期间，借款利率执行年利率14.2008%，直至借款到期日，被告张双齐仍为该笔借款的抵押担保人，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变。
5、《抵押合同》（2012.3.9），拟证明原告与被告张双齐就被告张明正的借款展期事宜补充签订了一份《抵押合同》，抵押担保金额仍为30万元。
6、《提示归还到期贷款通知书》、《提示付息通知书》，拟证明2014年5月30日，原告向被告张明正催收贷款本金10万元及利息。
7、张双齐、张明正身份证复印件，拟证明张双齐、张明正的基本身份情况。
8、利息情况说明，拟证明截止2014年7月31日，被告累计欠付的利息为23608.83元。
9、委托代理合同，拟证明原告为实现债权所产生的律师代理费用为5800元。
被告张明正、张双齐未到庭，未提交书面答辩状，未向本院提交证据，视为被告张明正、张双齐放弃答辩、举证权利。
经庭审举证，被告张明正、张双齐未到庭，本院视为被告张明正、张双齐放弃质证权利。本院对原告所举证据进行审查核实，经综合分析后认为，原告所举上述九份证据均具备证据的真实性、合法性及关联性，本院均予以采信，并作为本案认定事实的依据。
本院根据上述采信的证据，结合庭审查明的事实，确认以下法律事实：
2011年3月14日，原告与被告张明正签订了一份《借款合同》，合同约定：被告张明正作为借款人向原告借款本金30万元，借款期限12个月，年利率11.9988%，按季结息；如借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支出的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。原告与被告张双齐为此贷款签订了一份《抵押合同》，被告张双齐以其位于吉首市镇溪办事处人民北路95号产权证号为00040542号的房屋为上述合同项下的贷款本息及原告为实现债权和抵押权发生的费用等提供抵押担保，并在吉首市房地产管理局办理了抵押登记手续，原告系该房屋他项权利人。2011年3月14日，原告给被告张明正发放了贷款30万元。借款到期后，被告张明正于2012年3月9日就30万元借款申请展期，原告同意其展期申请，并与被告张明正签订了《借款展期协议》，约定展期期限为一年，展期后借款到期日为2013年3月10日；展期期间，借款利率执行年利率14.2008%，直至借款到期日；被告张双齐仍为该笔借款的抵押担保人，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变。2012年3月9日，原告与被告张双齐就被告张明正的30万元借款展期事宜补充签订了一份《抵押合同》。展期届满，被告张明正尚有借款本金10万元及利息，未按约定偿还。截止2014年7月31日，被告累计欠付的利息为23608.83元。原告经多次催收未果，起诉至本院，请求依法判如所请。
另查明，原告聘请律师代理本案诉讼事宜，原告提交的《委托代理合同》约定的律师代理费为5800元。
本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。原、被告双方签订的借款合同是双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告在合同签订后按时足额给被告张明正发放了30万元贷款，履行了自己的义务。被告张明正收到原告借款后，在借款展期届满后，剩余借款本金10万元及利息未按约定及时偿还，其行为已构成违约，被告张明正应依法偿还原告借款本金10万元及利息。故本院对原告要求被告张明正偿还借款本金10万元及利息的诉讼请求予以支持。对于原告诉请律师代理费5800元，因原、被告所签订的借款合同已约定，被告张明正须承担的责任包括偿还该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用（包括律师代理费等）。由于被告违约，未按期偿还借款，原告聘请律师代理诉讼事宜，原告提供的《委托代理合同》约定的律师代理费符合《湖南省律师服务收费标准》，故本院对原告要求被告张明正支付律师代理费5800元的诉请予以支持。被告张双齐以其位于吉首市镇溪办事处人民北路95号产权证号为00040542号的房屋为被告张明正的30万元贷款作抵押担保，并在房产局办理了抵押登记手续，原告依法取得了抵押权，在被告张明正不履行债务时，原告对该抵押物可以与被告张双齐协议折价，或以拍卖、变卖所得款项，有优先受偿的权利。原告要求对被告张双齐抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第五十七条之规定，被告张双齐在承担抵押担保责任后，享有向被告张明正进行追偿的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条（二）项，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张明正于本判决书生效之日起十五日内，偿还原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司人民路支行借款本金人民币10万元及利息，利息按双方约定利率计算；
二、被告张明正于本判决生效之日起十五日内，支付原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司人民路支行为实现债权支出的律师代理费人民币5800元；
三、如被告张明正不履行上述一、二判项，原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司人民路支行有权依法处置被告张双齐用于抵押的位于吉首市镇溪办事处人民北路95号产权证号为00040542号的房屋，并且在抵押担保范围内以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
案件受理费2772.18元，由被告张明正承担。
如义务人未按本判决指定期间给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期间届满之日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 杨 智
审 判 员 刘巧艳
人民陪审员 张明付
二〇一五年二月三日
代理书记员 向 宇
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。