湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂茅箭民一初字第02138号
原告陈智军。
委托代理人吴兰，湖北瑞通天元律师事务所（）律师，代理权限：代为承认、放弃、变更请求，进行和解等特别授权。
被告杨涛。
委托代理人闻雅静，湖北瑞泰律师事务所（）律师，代理权限：代为承认、放弃、变更请求，进行和解等特别授权。
被告湖北汇城置业有限公司，住所地湖北省十堰市茅箭区北京路109号。
法定代表人程志海，该公司董事长。
委托代理人孟爱民，湖北汇城置业有限公司法务人员，代理权限：一般诉讼代理。
原告陈智军诉被告杨涛、湖北汇城置业有限公司（以下简称汇城置业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年7月4日受理后，依法组成由审判员张青担任审判长，审判员计妍、代理审判员杜蔚（主审）参加的合议庭，于2015月8月24日公开开庭进行了审理。原告陈智军的委托代理人吴兰，被告杨涛的委托代理人闻雅静，被告汇城置业公司的委托代理人孟爱民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。在诉讼过程中，原告陈智军，被告杨涛、汇城置业公司均同意庭外调解，期限三个月，后调解未果。
原告陈智军诉称：我于2011年10月通过湖北省十堰市中级人民法院的执行程序，取得原属被告汇城置业公司所有的位于十堰市北京中路1号商业用房中的2200㎡的房屋（原产权证号20100816）所有权。而该房屋在进入执行程序前已抵押，被告汇城置业公司未经抵押权人同意，擅自将抵押物出租给了被告杨涛。2011年12月5日，湖北省十堰市中级人民法院裁定将该房屋过户至我名下，并于2012年7月通知被告杨涛，自2011年12月起向我支付房租，不得再向被告汇城置业公司支付房屋租金。然而，被告汇城置业公司仍然向被告杨涛收取了2011年12月至2012年10月期间的房屋租金，致使被告杨涛一直占用我的房屋且拒不向我支付房屋占用费，给我造成了损失。综上，请求依法判令被告杨涛赔偿我自2011年12起至2012年10月止的房屋占用费94710元；被告汇城置业公司在收取被告万才商贸公司房租94710元的范围内承担连带赔偿责任。本案诉讼费由两被告承担。
原告陈智军为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一，十堰市中级人民法院（2011）十执字第4号执行裁定书，证明原告陈智军通过执行拍卖程序依法取得本案诉争所涉房屋的所有权；
证据二，十堰市中级人民法院（2014）鄂十堰中民四终字第00274-2号民事判决书，证明生效法律文书已查明确认的事实是2012年7月份，十堰市中级人民法院执行局向被告杨涛发出通知，自2011年12月份开始的房租应支付给原告陈智军；
证据三，部分收据，证明结合证据二，被告杨涛在接到十堰市中级人民法院的通知后，仍然向被告汇城置业公司支付租金至2012年10月，而被告汇城置业公司在无权收取租金的情况下，也仍然收取了该租金，两被告的行为已然构成共同侵权，并给原告陈智军造成了损失；
证据四，EMS快递单及回执、查收函，证明原告陈智军向被告汇城置业公司主张权利，但置之不理，两被告的行为已侵犯了原告陈智军的合法权益。
被告杨涛辩称：原告陈智军所诉的费用我已经全部支付给了被告汇城置业公司，请求驳回对我的诉讼请求。
被告杨涛没有证据向本院递交。
被告汇城置业公司辩称：1、原告陈智军的起诉超过诉讼时效，其请求应予驳回。因原告陈智军诉状中自述2011年12月5日已裁定过户至其名下，而其放弃了权利，至2014年7月才起诉，显然已经超过了普通债权2年的诉讼时效规定，其请求应当驳回；2、原告陈智军诉状中陈述我公司收取了被告杨涛2011年12月至2012年10月期间的房租，没有事实依据。根据我公司账务查询，被告杨涛向我公司支付租两笔共43660元。3、原告陈智军要求我公司对被告杨涛占用房屋费承担连带责任，无任何法律依据。4、本案应当是不当得利之诉。即使该案不存在时效问题，我公司也只是在不当获得利益内（43660元）向原告陈智军承担责任，而非是原告陈智军所称的94710元，也不是连带责任。综上，我公司认为，原告陈智军的起诉超过诉讼时效，我公司不应当承担责任，请法庭驳回原告陈智军的诉讼请求。
被告汇城置业公司为支持其答辩意见，向本院提交如下证据：
证据一，被告汇成置业和被告杨涛签的租赁合同，证明合同第二条，约定了租金的内容和租赁时间，合同的签订时间早于拍卖时间，我公司有权出租，原告陈智军无权指责；
证据二，十堰市中级人民法院（2011）十执字第4-2号执行裁定书，证明房屋买受的时间和拍卖的时间是2011年11月15日，该房屋已经在2011年11月15日拍卖成交，从2011年12月5日已经裁定过户了，房屋的买受的时间和拍卖的时间都在2011年，而原告陈智军起诉和发函都是在2014年7月3日。
经庭审质证，被告杨涛对原告陈智军提供的所有证据的真实性无异议；但证据四函上的数字与起诉的不一致，快递和函不是给我的，我不太清楚。
被告汇城置业公司对原告陈智军提供的证据一、二，真实性、关联性无异议；对证据三收据真实性无异议；对证据四函的真实性无异议，但是超过了诉讼时效。
原告陈智军对被告汇城置业公司提供的证据一我们认为租赁合同对原告陈智军是没有约束力的，并且合同的签署时期已经侵犯了工行东汽支行的权利，同时东汽支行已经在2011年申请了拍卖执行，与本案也没有任何关系，被告杨涛只是侵占了房屋，对原告陈智军造成了损失；对证据二买受时间和裁定时间我们没有异议，但不能认定原告陈智军的诉讼时效已过期，生效法律文书已查明确认的事实是租金的交付时间2012年7月份，被告杨涛的侵权行为一直在延续，我们2014年7月起诉没有过诉讼时效。
被告杨涛对被告汇城置业公司提供的证据无异议。
经审理查明：2011年12月5日，原告陈智军通过湖北省十堰市中级人民法院拍卖购的原属被告汇城置业公司位于湖北省十堰市北京中路1号商业用房中的2200㎡的房产并办理了房屋产权证（产权证号为201008**）。并通知被告杨涛不得将租金交于被告汇城置业公司，但是被告汇城置业公司仍然向被告杨涛收取房屋租金。现原告陈智军认为被告杨涛自2011年12月起至2012年10月止，占用涉案房屋，请求判令被告杨涛赔偿其房屋占用费94710元，被告汇城置业公司在已收取的被告杨涛租金范围内承担连带赔偿责任。
另查明：原告陈智军购买的位于湖北省十堰市北京中路1号商业用房，原产权属被告汇城置业公司，但抵押给了中国工商银行股份有限公司十堰东汽支行；被告汇城置业公司未按期偿还贷款，经中国工商银行股份有限公司十堰东汽支行申请，湖北省十堰市中级人民法院将前述抵押房屋予以拍卖；期间，被告汇城置业公司将涉案房屋出租给了被告杨涛，并收取房屋租金43660元。
本院认为：债务人不履行到期债务，致使抵押财产被人民法院扣押，被人民法院扣押之日起抵押权人有权收取被扣押财产的孳息。本案中，被告汇城置业公司未偿还到期债务，其抵押财产被湖北省十堰市中级人民法院依法扣押、拍卖。期间，被告汇城置业公司将拍卖房产出租给被告杨涛，并收取了房屋租金。由于原告陈智军已成为该房屋所有人，被告杨涛占用原告陈智军的房屋，应当向其交纳房屋占用费。被告汇城置业公司明知其抵押财产已拍卖，仍向被告杨涛收取房屋租金无据，应在实际收取房屋租金范围内向原告陈智军承担赔偿责任。但原告陈智军请求94710元房屋占用费，只提供了被告杨涛2011年9月2日向被告汇城置业公司交租金的收据；而被告汇城置业公司查账被告杨涛向其交租金为43660元，本院依该数额为准。至于被告汇城置业公司辩称该案已过诉讼时效的问题，因被告杨涛占用原告陈智军的房屋，一直在持续，所以其辩称理由不能成立。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第四十二条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、第一百九十七条之规定，判决如下：
一、被告杨涛于本判决生效之日起十日内向原告陈智军支付房屋占用费43660元；
二、被告湖北汇城置业有限公司对上述债务承担连带赔偿责任；
三、驳回原告陈智军的其他诉讼请求。
义务人如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2268元，原告陈智军负担1378元，被告杨涛、湖北汇城置业有限公司共同负担890元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账户号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审 判 员 张青
审 判 员 计妍
代理审判员 杜蔚
二〇一五年九月十七日
书 记 员 赵娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第四十二条合议庭评议案件，实行少数服从多数的原则。评议应当制作笔录，由合议庭成员签名。评议中的不同意见，必须如实记入笔录。
第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
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《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第一百九十七条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。
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