辽宁省丹东市振安区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0604民初314号原告史德玉。委托代理人于鑫鑫。被告高云龙。被告高秀鹏。二被告共同委托代理人陈恩伟。原告史德玉诉被告高云龙、高秀鹏恢复原状纠纷一案，本院于2016年2月29日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员马会颖独任审判，于2016年4月18日公开开庭进行了审理。原告史德玉的委托代理人于鑫鑫、被告高云龙、高秀鹏的委托代理人陈恩伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告史德玉诉称：原告是位于丹东市振安区九连城镇窑沟村七组200平方米宅基地的使用权人，按照丹东市国土资源局一分局颁发的《丹东市农民住宅用地批复》，宅基地范围南至8米王宅。2015年10月被告高云龙、高秀鹏无端强占原告宅基地，将大量建筑用砖堆放在原告房屋南面，侵害了原告的宅基地使用权及通行权。原告诉至法院，要求判令二名被告清除堆放在原告房屋南墙向南8米范围内的建筑材料。被告高云龙、高秀鹏辩称：被告父亲的房屋位于原告房屋南侧，对自己房屋北墙以北4.8米范围内享有宅基地使用权，原告违法超建，扩大的面积侵占了被告父亲的宅基地，建筑材料堆放在被告父亲宅基地范围内，未侵害原告权利；被告建设房屋临时用地，原告应当在法律允许的范围内予以容忍，因原告阻挠施工致建筑材料堆放时间过长，请求驳回原告的诉讼请求。原告史德玉为支持其主张向法庭提供的证据，被告高云龙、高秀鹏的质证意见如下：1、丹东市国土资源局一分局[2012]75号丹东市农民住宅用地批复，内容为批准原告于九连城镇窑沟村七组占用土地200平方米，土地类别为宅地，四至界限为东：10米巩宅，南：8米王宅，西：2米地，北：1米道。证明原告房屋南至8米王宅，王宅后来由被告父亲高庆池购买。原、被告房屋相互毗邻，原告享有通行权。被告高云龙、高秀鹏质证意见：原告超出批准的使用面积建房，该证据证明原告房屋与被告父亲房屋之间间隔8米，被告父亲的房屋是确实存在的，被告享有房屋所有权和相邻权，被告建设房屋临时用地，原告应当在法律允许范围内予以容忍。2、现场照片四张，内容为建筑材料堆放情况，证明被告于2015年10月无端强占原告宅基地，堆放大量建筑用砖，侵害原告宅基地使用权，妨碍原告通行。被告高云龙、高秀鹏质证意见：该证据证明被告堆放石材的位置为被告父亲宅基地，没有侵害原告宅基地使用权，该照片上还显示被告父亲房屋的残墙，证明被告父亲房屋确实存在。3、原告史德玉陈述，原告当庭陈述[2012]75号丹东市农民住宅用地批复中的王宅后由被告父亲高庆池购买。被告高云龙、高秀鹏为支持其主张向法庭提供的证据，原告史德玉的质证意见如下：1、高庆池与张桂华的夫妻关系证明书、高庆池的居民医学死亡证明书，证明张桂华与高庆池系夫妻关系，系被告父母，高庆池于2014年9月5日去世。原告质证意见：没有异议。2、高庆池的宅基地使用证、丹东市人民政府颁发的村房字第1701**号房屋所有权证，内容分别为：1986年3月24日高庆池于九连城镇窑沟村取得建筑面积42平方米的宅基地使用权，四至为：东至山墙2.5米，南至前墙4.8米，西至山墙8.4米，北至后墙无米。1997年10月22日高庆迟于九连城镇窑沟村七组取得42.5平方米的房屋所有权。证明被告在九连城镇窑沟村7组有一处砖木结构房屋，面积42.5平方米，享有42平方米的宅基地使用权及宅基地四至范围。原告质证意见：根据法律规定，农村宅基地是分配给本村集体组织成员的，农村村民迁走以后，其宅基地及地上房屋应由村委会无偿收回，被告母亲已是城市户口，无权享有本村宅基地使用权，其房产证、宅基地使用权证已经无效。经原告至丹东市振安区城乡建设局查证该宅基地已无备案，说明该宅基地已经被村委会收回，只是证件没有收回。3、被告高云龙、高秀鹏的陈述，在庭审中被告高云龙、高秀鹏陈述于2015年10月堆放建筑材料用于建房，未取得相关部门的建房许可。本院依职权进行现场勘查，制作的现场勘查笔录和现场示意图，证明现场实际情况。原告质证意见：对该证据的合法性、关联性没有异议，但认为原告的宅基地范围应当以农民住宅用地批复中确定的四至位置为准。被告高云龙、高秀鹏质证意见：对该证据的合法性、关联性没有异议，认为被告父亲的宅基地使用面积应当以宅基地使用权证为准，现场测量存在误差。当时拒绝签字是因为实际测绘面积小于宅基地使用权证的面积。通过原、被告的举证及双方当事人的质证，本院对证据做如下认定：原告提供的证据1-3、被告提供的证据1-3以及本院制作的现场勘查笔录和现场示意图，真实、合法、相互印证，与本案有关联性，本院予以采信。根据原、被告举证、质证，结合本院认证及当事人陈述，本院查明以下事实：被告父亲高庆池因购买王宅于1986年3月24日取得九连城镇窑沟村建筑面积42平方米的宅基地使用权，四至为：东至山墙2.5米，南至前墙4.8米，西至山墙8.4米，北至后墙无米。1997年10月22日高庆池于九连城镇窑沟村七组取得42.5平方米的房屋所有权，该房屋与原告房屋相互毗邻，位于原告房屋南侧，之间间隔8米，该房屋现已坍塌。2012年5月14日原告取得九连城镇窑沟村七组宅基地使用权，四至边界为东：10米巩宅，南：8米王宅（即被告父亲高庆池购买的房屋），西：2米地，北：1米道。2015年10月被告高秀鹏、高云龙于原告房屋南墙以南堆放建筑材料用于建房，但未取得建房许可。另查明，高庆池与张桂华系夫妻，系被告高云龙、高秀鹏的父母。高庆池于2014年9月5日去世，曾用名高庆迟。本院认为，合法的宅基地使用权依法受到保护。关于被告抗辩被告父亲对其房屋北墙以北4.8米范围内享有宅基地使用权，原告违法超建，扩大的面积侵占了被告父亲的宅基地，建筑材料堆放在被告父亲宅基地范围内，未侵害原告权利一节，根据被告父亲高庆池宅基地使用证标注的宅基地范围北至后墙无米，以及[2012]75号丹东市农民住宅用地批复记载原告取得的住宅用地范围南至8米王宅（即高庆池所购房屋），被告父亲对其房屋北墙以北的土地没有取得使用权，原告取得其房屋南墙以南8米范围的宅基地使用权，该8米空间与本院现场勘查结果基本符合，原告对其房屋南墙外8米范围内的土地享有宅基地使用权，被告认为其父亲对自己房屋北墙以北4.8米范围内享有宅基地使用权系对宅基地四至方位认识错误，不符合高庆池宅基地使用证的记载；另外被告未提供证据证明原告违法超建，综上被告的该项抗辩没有事实依据，本院不予支持。关于被告抗辩被告建设房屋临时用地，原告应当在法律允许的范围内予以容忍，因原告阻挠施工致建筑材料堆放时间过长一节，根据法律规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利，不动产权利人因建造建筑物必须利用相邻土地的，该土地的权利人应当提供必要的便利；虽然被告对其宅基地以北土地没有取得使用权，但依法享有通行权及临时使用土地的权利；另一方面，该通行权和临时使用土地的权利仅限于法律允许的范围，被告从2015年10月开始较长时间占用土地，但建房行为未取得相关部门的建房许可，被告堆放建筑材料的行为不符合法律规定，不应予以保护，对被告的该项抗辩本院不予支持。因被告无正当理由堆放建筑材料，侵害了原告对该范围土地享有的宅基地使用权，原告有权要求被告排除妨碍、恢复原状，对原告要求被告清除堆放在原告房屋南墙向南8米范围内的建筑材料的诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条第一款第（二）项和第（五）项，《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十七条、第八十八条，《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条第二款，《辽宁省实施办法》第二十五条第一款，《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条第一款第（二）项之规定，判决如下：被告高云龙、高秀鹏于本判决生效后十日内清除堆放在原告史德玉房屋南墙向南8米范围内的建筑材料。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费200元，减半收取100元，由被告高云龙、高秀鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。代理审判员  马会颖二〇一六年五月十一日书 记 员  于 洋