河南省开封市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫02民终750号
上诉人（一审原告、反诉被告）王丽萍，女，汉族，1956年2月16日生，住开封市禹王台区。
委托代理人马素英，河南大梁律师事务所律师。特别授权。
上诉人（一审原告、反诉被告）李丽，女，汉族，1982年1月24日生，住开封市禹王台区。
委托代理人马素英，河南大梁律师事务所律师。特别授权。
上诉人（一审被告、反诉原告）袁丽丽，女，汉族，1973年2月7日生，住开封市顺河回族区，现住开封市。
委托代理人冯发亮，开封新区法律服务所律师，代理权限为特别授权。
被上诉人（一审被告、反诉原告）孟令国，男，汉族，1969年12月29日生，住开封市鼓楼区。
委托代理人赵晓莉，开封新区法律服务所律师，代理权限为特别授权。
上诉人王丽萍、李丽因与上诉人袁丽丽、被上诉人孟令国房屋租赁合同纠纷一案，不服开封市顺河回族区人民法院（2016）豫0203民初324号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。
王丽萍、李丽上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实与理由：1、我方和原房东签订的租赁合同2015年9月30日到期，到期后，双方续期一年，原房东将每间房涨租金2100元，我方向孟令国、袁丽丽出租时也应涨2100元。即2015年10月至12月这三个月，孟令国、袁丽丽应再缴纳租金6300元。2、我方给原房东缴纳的租金票据证明我方实际缴纳给原房东每间租金4000元，加上我方是在银行贷款交纳租金，每月还有500元利息，租金每间每月应按4500计算，一审判决认定每间房租金3800元错误。3、本案双方租赁合同2015年12月31日到期，如不续展对方应及时腾房。对方无理取闹，以索要他人押金为由拒绝腾房。对方不听我方好言相劝，并且殴打、伤害我方，报警后在警察在场的情况下我方扔了对方几件物品，当时警察让对方拿到房内，对方物品并未损坏。一审判决我方承担袁丽丽损失2000元无事实根据和法律依据。我方扔对方物品是在对方有重大过错的情况下实施的，全部责任应由对方承担，2016年3月至9月的损失应当由对方全部承担。4、孟令国依靠涉案房屋办理了美美装饰营业执照，和袁丽丽共同经营该门店，虽然我方只和袁丽丽签订租赁合同，但孟令国是实际承租人，应和袁丽丽共同承担我方经济损失。
袁丽丽辩称：1、袁丽丽不欠王丽萍、李丽房租，由于王丽萍、李丽将涉案房屋的门锁上造成袁丽丽无法使用和经营该房屋，所以说一审法院在判决时让袁丽丽继续承担房租没有事实和法律依据。2、一审法院判决租金增加一倍是法官的主观臆断。3、袁丽丽的财产损失一审没有经过合法评估，直接定损4000元，现申请依法对损失进行评估，以确定损失的实际数额。4、袁丽丽在与王丽萍、李丽签订租房协议时，在2011年时袁丽丽和张春华共同向王丽萍、李丽缴纳了15000转让费，房租到期应予以归还。
孟令国辩称：王丽萍、李丽说孟令国是该店的责任主体，事实错误，没有法律依据，因为王丽萍、李丽和袁丽丽签订租房协议中没有孟令国的签字，不能证明孟令国和袁丽丽是共同经营人。孟令国办营业执照是袁丽丽要求和孟令国一起做三户联保贷款时和孟令国签订了一份租金协议，孟令国去工商局办理了营业执照，如果王丽萍、李丽承认孟令国的营业执照是该店的责任主体，那么孟令国与王丽萍、李丽签订的租房协议并没有到期，不存在违约，所以孟令国不承担任何违约责任。
王丽萍、李丽向一审法院起诉请求：判令袁丽丽和孟令国按每月4500元支付自2016年1月1日起至2016年9月30日止的租金。
袁丽丽上诉请求：撤销一审判决，改判驳回王丽萍、李丽的诉求，赔偿袁丽丽经济损失。事实与理由：1、袁丽丽在合同到期前交房租时王丽萍、李丽拒收，并要求涨房租及再次缴纳转让费30000元。袁丽丽拒绝后，王丽萍、李丽于2016年1月2日强行将涉案房屋门锁上，造成袁丽丽既无法营业也无法腾房，一审判决袁丽丽承担不能腾房期间的损失是错误的。2、一审法院认定2016年元月至9月涉案房屋租赁费为3800元缺乏事实依据。3、袁丽丽的损失是由王丽萍、李丽锁门造成的，袁丽丽的损失应由王丽萍、李丽完全承担。王丽萍、李丽故意损坏等行为造成货物贬值，商品无法出售，实际损失为91630元。一审法院仅就被王丽萍、李丽扔出部分做酌定确认，违背审判的客观性。4、袁丽丽与张春华是合伙，张春华交了转让费后去了天津。王丽萍、李丽收到的张春华的15000元转让费就是袁丽丽所签房屋的转让费，王丽萍、李丽应当返还。
王丽萍、李丽辩称：1、公安机关的接警证明，说明袁丽丽拒绝腾房的情况，故对延期腾房的租金应由袁丽丽承担。2、袁丽丽称李丽锁门不是事实，门上的钥匙是袁丽丽控制的。不经营擅自扩大损失，是袁丽丽的行为造成的，该损失应自己承担。3、袁丽丽上诉称3800元租金不是事实，按月租金2500计算理由不能成立，本案王丽萍、李丽实际交纳租金每月是4000元，有两人向原房东缴纳的发票为证，所以每月租金应按4000元计算。4、对于袁丽丽称的损失，没有实物和其他证据加以印证，说明不了袁损失的实际情况，袁丽丽在一审中没有提出评估申请，现在申请不符合法律规定程序，应予驳回。5、对于袁丽丽要求退还15000元转让费，没有证据加以证实，袁丽丽称与张春华合伙经营没有证据，该理由不能成立。
孟令国未发表意见。
袁丽丽、孟令国向一审法院起诉请求：判令王丽萍、李丽赔偿货物损失91630元。
一审法院认定事实：2012年12月20日，王丽萍与袁丽丽签订营业房屋租赁协议一份，约定王丽萍（甲方）将坐落在内环路中段90号北起楼下A2营业门面房转租给袁丽丽（乙方）使用，租赁期限自2013年元月1日起至2015年12月31日止，年租金22800元，半年结算一次。租赁期间的相关费用由乙方自理，租赁期满乙方无条件将房屋交还甲方。如需续租乙方应在租期结束前一个月与甲方协商，双方另行签订契约。任何一方未能履行协议规定的条款或违反国家法律规定另一方有权提前解除协议，所造成的损失由违约方承担。
袁丽丽承租涉案房屋后，经营壁纸等装饰类用品，并取字号为美美装饰。袁丽丽按约定将房租交纳至2015年12月31日。之后因续租及租金问题与王丽萍及其女儿李丽发生纠纷，双方未再续签租赁协议，袁丽丽亦未再交纳房租。2016年3月，袁丽丽与李丽发生纠纷，李丽将袁丽丽店内部分物品扔出店外，并将店门口物品清空，此后涉案房屋门被锁上。2016年3月15日，王丽萍、李丽起诉来院，请求处理。
另查明，涉案的内环路90号房屋原出租人为轩玉芳，其与王丽萍于2010年10月1日签订营业房屋租赁协议，将90号房屋租赁给王丽萍，租赁期限至2015年10月1日，年租金144000元。后轩玉芳与王丽萍、李丽于2015年10月1日重新签订一份房屋租赁协议，租赁期限至2016年9月30日，每季度租金72000元。租赁期限到期后，王丽萍、李丽未再与轩玉芳续签协议，不再承租涉案房屋。袁丽丽已于2016年10月将屋内物品搬出、腾空。
再查明，孟令国找到与袁丽丽租赁协议同一版本的空白协议，并在协议上签下甲方王丽萍与乙方孟令国的名字及租金、租期、签订日期后，将该份协议备案于开封市工商行政管理局顺河分局用于办理营业执照。审理中双方均认可该租赁协议中所指定的房屋即袁丽丽租赁的房屋。
一审法院认为：合同法规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，租赁期间届满，承租方应当返还承租物。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。本案中，王丽萍、李丽在承租涉案房屋后，由王丽萍与袁丽丽签订协议将房屋转租给袁丽丽，约定租赁期限为2013年1月1日至2015年12月31日。在双方没有续签租赁协议或达成续租合意的情况下，袁丽丽应在租期届满时将房屋腾空并交付王丽萍、李丽。如袁丽丽在租赁期限届满后仍将物品继续放在涉案房屋内，给李丽、王丽萍造成损失，则应当赔偿。本案中，2015年12月31日双方租赁期间已届满，但在2016年3月李丽将袁丽丽部分物品扔出双方发生纠纷，可知该期间内袁丽丽在出租方要求腾空并交付租赁房屋时拒不腾空、交付，故2016年1、2月的房屋占用费其应当支付。鉴于王丽萍、李丽与原出租人的房租增加一倍，故该房屋占用费应按原租赁费用增加一倍即每月3800元计算共计7600元。
合同法同时规定，当事人一方违约后，对方应采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。王丽萍、李丽在袁丽丽拒不腾房时应采取合法、适当的措施，避免损失继续扩大。本案中，李丽在2016年3月时将袁丽丽物品扔出，并在房屋门口清空物品的行为并非合法、适当的措施，故之后的租金损失应由双方分担，一审法院酌定各承担50%，即对2016年3月-2016年9月之间的王丽萍、李丽的房租损失袁丽丽应按每月1900元予以赔偿，该部分共计13300元。综上，袁丽丽应向王丽萍、李丽共支付房屋占用费20900元。
孟令国并未实际占有、使用涉案房屋，故王丽萍、李丽关于孟令国与袁丽丽共同承担责任的证据不足，一审法院不予支持。
当事人对自己的主张，有责任提供证据，对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，袁丽丽称其与案外人一起承租涉案房屋并一起经营，且承租时向王丽萍交付转让费15000元，但未提交证据予以证实有该笔转让费的存在，双方协议中对此也没有约定，故不予采信。袁丽丽要求李丽、王丽萍赔偿货物损失91630元，但未提交足够证据证实其损失数额，但鉴于存在袁丽丽物品被李丽扔出的客观事实，一审法院酌定袁丽丽的损失为4000元，该4000元损失应由王丽萍、李丽与袁丽丽各承担50%，即其中2000元王丽萍、李丽应予以赔偿。袁丽丽超过部分的诉讼请求，依据不足，不予支持。孟令国要求王丽萍、李丽赔偿的依据不足，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十九条、第二百二十四条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审判决：一、袁丽丽于本判决发生法律效力之日起十日内支付王丽萍、李丽房屋占用使用费20900元。二、王丽萍、李丽于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿袁丽丽货物损失2000元。三、驳回王丽萍、李丽的其他诉讼请求。四、驳回袁丽丽的其他诉讼请求。五、驳回孟令国的诉讼请求。本诉案件受理费100元，由袁丽丽负担60元，由王丽萍、李丽负担40元。反诉案件受理费750元，由袁丽丽、孟令国负担700元，由王丽萍、李丽负担50元。
本院经审理查明的事实与一审法院审理查明的基本事实相同。
本院认为：王丽萍、李丽上诉请求判令孟令国、袁丽丽支付2015年10月至12月这三个月上涨的租金6300元，属于增加独立的诉讼请求，王丽萍、李丽可以另行起诉。袁丽丽上诉请求判令王丽萍、李丽返还其缴纳的转让费，也属于增加独立的诉讼请求，袁丽丽也可以另行起诉。
依据合同法规定，王丽萍、李丽在袁丽丽拒不腾房时应采取合法、适当的措施，避免损失继续扩大。本案中，李丽在2016年3月将袁丽丽物品扔出，并在房屋门口清空物品的行为并非合法、适当的措施，故王丽萍、李丽对此后的租金损失也应承担责任。一审法院酌定对2016年3月-2016年9月之间的王丽萍、李丽的房租损失双方各承担50%，符合法律规定。一审法院依据王丽萍、李丽和原出租人的房租增加一倍的情况，判定涉案房屋2016年1月1日起租赁费用为3800元/月符合客观情况，符合法律规定。
袁丽丽未在法定举证期限内提出评估申请，应当承担举证不能的法律后果，袁丽丽要求李丽、王丽萍赔偿货物损失91630元，但未提交足够证据证实其损失数额。一审法院鉴于存在袁丽丽物品被李丽扔出的客观事实，酌定袁丽丽的损失为4000元，并判令王丽萍、李丽与袁丽丽各承担50%符合公平原则。孟令国未与王丽萍、李丽签订房屋租赁合同，且未实际占有、使用涉案房屋，故一审法院认定王丽萍、李丽关于孟令国与袁丽丽共同承担责任的证据不足，符合法律规定。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1700元，由王丽萍、李丽承担850元，由袁丽丽承担850元。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈文胜
审 判 员 王智剑
代理审判员 徐 曼
二〇一七年八月三日
书 记 员 杨浩雨