湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂东西湖民商初字第00356号
原告郑强。
委托代理人黄新。（特别授权）
被告武汉创富房地产开发有限公司。
法定代表人曲乃杰，执行董事。
委托代理人付春杨，湖北珞珈律师事务所律师。（特别授权）
委托代理人ＸＸ，湖北珞珈律师事务所律师。（特别授权）
原告郑强诉被告武汉创富房地产开发有限公司（以下简称创富房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年6月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年8月21日公开开庭进行了审理。原告郑强的委托代理人黄新、被告创富房地产公司的委托代理人付春杨、ＸＸ到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郑强诉称，原、被告于2011年8月30日签订商品房买卖合同，合同约定原告购买被告出售的极地海洋世界（海昌之星）＊＊栋＊单元＊层＊号商品房，该房面积为125.19平方米，单价为6，900元，商品房总价863，811元。买卖合同第九条还约定“被告应在2012年6月28日前将符合交房条件的商品房交付原告，交房时完成燃气专项验收，天燃气、供电设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件。”商品房买卖合同签订后，原告按照合同约定付清了全部价款，2012年6月28日，在所售商品房尚不具备合同约定的交房条件、燃气工程建设仍未进行施工、供电配套设施仍无法正常使用的情况下，被告便单方要求原告收房。直至2012年10月26日，即被告交房后120天，被告才完成燃气工程建设施工，直至原告起诉时止，被告所售商品房的供电配套设施仍无法正常使用。请求判令：被告赔偿原告因天燃气配套设施迟延竣工交付产生的违约金20，731元（863，811元×万分之2×120天）。案件受理费由被告负担。
被告创富房地产公司辩称，1、被告未按合同约定取得燃气验收备案事出有因，属于被告无法控制的客观原因造成，依合同约定可以免责；2、原告主张的违约金损失过高，应予以调整；3、对已经装修的业主，在装修期内，燃气设施未取得备案不影响被答辩人装修，没有造成经济损失，装修期内违约损失依法应予以扣除。对于原告的诉请，被告认为存在一定违约责任，但原告诉请违约金过高，应予以调整。
原告创富房地产公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、《武汉市商品房买卖合同》，证明原、被告约定的交房条件为被告应在合同约定的交房日期将符合交房条件的商品房交付原告，交房时完成燃气专项验收，天燃气、供电设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；
2、购房发票，证明原告已经按照合同约定按时全额交清了购房款；
3、燃气工程建设施工委托合同及燃气工程竣工验收意向单，证明2012年10月26日，即被告通知交房后120日才完成燃气工程建设施工。
被告创富房地产公司为支持其辩称意见，向本院提交了以下证据：
1、《武汉市商品房买卖合同》，证明附件六第五条第一款约定“如遇因市政配套设施接通延误或政府规划变更导致的原因，出卖人可以据实予以延期（交房）；
2、市城建委关于全市建设工程施工现场停工排查治理安全隐患复工程序的通知，证明武汉市城建委下发停工通知，要求被告停工检查；
3、燃气工程建设施工委托合同、补充协议、请示报告单。证明被告已于2011年8月即向天燃气公司申请报装，但因天燃气公司区划调整原因被延迟受理和设计、施工。被告对天燃气管道延迟入户没有主观过错，根据合同可以延期入户；
4、交房通知函，证明被告在因故延期交房时已及时履行了告知义务；
5、礼品发放表及物业费收据，证明被告为表诚意，向原告提供了礼品以示歉意，并减免了原告一个月的物业管理费；
6、武汉海昌业务管理有限公司情况说明，证明海昌天澜住宅小区于2012年7月完成天燃气验收，2013年元月开始正常供气；
7、装修申请表、竣工验收申请书，证明原告装修期起止时间；
8、同一物业出租信息，证明与原告处于同一物业项目内其他房屋出租租金水平；
9、海昌之星一期预留项目工程报价表，证明被告履行天燃气报装义务；
10、《湖北省房屋建筑工程和市政基础工程竣工验收备案证明书》，证明被告开发建设的海昌之星一期H6号住宅楼已于2012年6月28日办理竣工备案手续，符合交房条件。
经庭审质证，被告对原告提交的证据1-3均无异议，但认为天燃气工程延期完工系由天燃气规划及市建委停工检查等原因所致，合同约定了因设施不能按期交房的违约金标准，应按合同约定执行。
原告对被告提交的证据1-10均无异议，但认为不能证明系由于不可抗力导致其天燃气施工出现违约，而是因为被告工作失误造成，虽然合同中约定出现天燃气未能及时竣工可延迟交房，但不能以此免除被告的违约责任。
对原、被告均无异议的证据，本院作为认定案件事实的依据予以采信。
根据以上有效证据及原、被告双方在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：
2011年8月30日，原告郑强（买受人）与被告创富房地产公司（出卖人）签订《武汉市商品房买卖合同》一份，约定郑强购买创富房地产公司开发建设的位于武汉市东西湖区金银潭海昌之星一期＊＊栋＊单元＊层＊号商品房，建筑面积125.19平方米，单价每平方米6，900元，房价款863，811元。……第九条：交房期限及条件为出卖人应在2012年6月28日前，将符合下列条件的商品房交付给买受人使用：1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用要求；3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；……第十条：出卖人逾期交房的违约责任为出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按如下方式处理：（1）逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后交付期限第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；······第十一条：交接……由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：该商品房达到本合同第九条约定的交付条件后，买受人应按《交楼通知书》上的交房日期办理收房手续。买受人逾期收房的，从《交楼通知书》送达之日起，视为该商品房已交付，出卖人无需发出书面催告书，该商品房一切风险责任及物业管理费由买受人承担，该商品房保修期亦从此日起计算；……合同附件六：合同补充协议五、关于交付……4、如因出卖人原因导致第九条约定的水、电、天燃气等基础设施或公共配套设施或公共配套建筑在合同约定房屋交付期限内未达到使用条件，由出卖人继续完成，如导致超过90日未全部达到使用条件，自第91日起出卖人应按照买受人已付房款日万分之0.5承担赔偿金。除此之外，出卖人不再承担其他责任。……合同还约定其他事项。郑强、创富房地产公司均在《武汉市商品房买卖合同》及附件1-6上签名盖章。
合同签订后，郑强依约向创富房地产公司支付购房款863，811元，创富房地产公司向郑强开具销售不动产统一网络发票一份。
2012年3月21日，创富房地产公司与武汉市天燃气有限公司签订燃气工程建设施工委托合同，约定武汉市天燃气有限公司为创富房地产公司提供天燃气管道供应系统，包括调压箱、埋地管、架空管、室内管道的建设、燃气表及相关设施的设计、安装、通气点火等事宜，武汉市天燃气有限公司应于2012年4月6日前完成工程的前期准备工作，包括勘察、设计、办理施工手续、材料及设备等；2012年4月16日正式现场施工；2012年7月16日工程竣工（如因项目现场不具备燃气施工条件或遇不可抗力因素，竣工及工期时间顺延）。
武汉市天燃气有限公司进场施工后，未按约定时间期限于2012年7月16日燃气竣工，至2012年10月26日，武汉市天燃气有限公司施工的海昌之星一期U1-U5、H1-H17号住宅楼燃气工程符合竣工条件，经验收合格。2013年1月，海昌天澜住宅小区的天燃气已开通使用。
2012年4月12日，创富房地产公司向郑强发出交房通知，通知郑强于2012年6月28日收房，郑强于2012年7月17日与创富房地产公司办理房屋交接手续。
2012年6月28日，创富房地产公司开发建设的海昌之星一期H6号住宅楼（建筑面积1473.72平方米）办理竣工备案手续，武汉市东西湖区城乡建设局向创富房地产公司核发《湖北省房屋建筑工程和市政基础工程竣工验收备案证明书》。
2012年8月24日，郑强收房后向创富房地产公司申请装修，并于2013年1月26日装修竣工验收。
后郑强为天燃气配套设施迟延竣工交付事宜与创富房地产公司协商相关赔偿事宜，均未果。
2013年6月23日，原告郑强诉至本院，要求如诉称。审理中，双方均坚持诉辩称意见，调解不成。
本院认为，原告郑强与被告创富房地产公司签订的《武汉市商品房买卖合同》及附件1-6均系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。
合同签订后，郑强依约向创富房地产公司支付全部购房款，创富房地产公司作为商品房出卖人，在取得涉案楼盘的《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》后，应将符合交房条件的商品房交付买受人郑强。根据双方合同约定“出卖人应在2012年6月28日前，将符合下列条件的商品房交付给买受人使用：1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收。”郑强在与创富房地产公司办理验收房屋过程中，虽然郑强已于2012年7月17日收房，但因创富房地产公司交房时诉争房屋的天燃气并未竣工验收合格，法定的交房条件尚不具备，应视为创富房地产公司商品房交付未完成，属瑕疵交房行为。庭审中，郑强提交的证据能证实创富房地产公司于2012年10月26日才完成燃气专项验收，创富房地产公司不持异议，本院予以确认，因此，至2012年10月26日，创富房地产公司才达到《武汉市商品房买卖合同》第九条约定的交房条件，由于创富房地产公司未能依约按期将符合条件的商品房交付郑强使用，已构成违约，应由创富房地产公司承担相应违约责任。因郑强与创富房地产公司在合同附件中约定“如因出卖人原因导致第九条约定的水、电、天燃气等基础设施或公共配套设施或公共配套建筑在合同约定房屋交付期限内未达到使用条件，由出卖人继续完成，如导致超过90日未全部达到使用条件，自第91日起出卖人应按照买受人已付房款日万分之0.5承担赔偿金。”本案中，创富房地产公司应于2012年6月28日前交房，实际于2012年7月17日交房，郑强虽已装修使用房屋，但天燃气单项验收未完成，不能达到天燃气竣工验收条件，且在超过合同约定90日后即2012年9月25日仍未完成天燃气单项竣工验收，庭审中，经本院释明，郑强未能提交因创富房地产公司天燃气配套设施迟延竣工交付对其造成其他损失的有效证据，因此，应自2012年9月26日起至天燃气竣工验收之日即2012年10月26日止计算因天燃气配套设施迟延竣工交付所产生的违约损失。郑强已向创富房地产公司支付全部购房款863，811元，按已付房款的日万分之0.5计算，创富房地产公司应承担违约金1，339元（863，811元×0.00005×31天），创富房地产公司应当予以赔偿，对郑强主张要求创富房地产公司赔偿违约损失20，731元的诉讼请求，本院在1，339元范围内予以支持，对超过部分，本院不予支持。
创富房地产公司辩称其未按期取得燃气验收属客观原因所致可免责的意见与事实不符，本院不予采纳；其认为郑强主张的违约金标准过高应予调整的意见无理，本院亦不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十六条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉创富房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告郑强支付因天燃气配套设施迟延竣工交付产生的违约金1，339元；
二、驳回原告郑强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费318元，由被告武汉创富房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费318元，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户-
市中院诉讼费分户；帐户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李义飞
人民陪审员 付元姣
人民陪审员 吴 玮
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 杨 静