安徽省霍邱县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）霍民二初字第00430号
原告：安徽省霍邱县木材公司
法定代表人：刘保友，经理。
委托代理人：吴益辉，该公司员工。
委托代理人：万廷鹏，安徽万廷鹏律师事务所律师。
被告：朱敏
委托代理人：丁向虎，安徽大鸣律师事务所律师。
原告安徽省霍邱县木材公司诉被告朱敏房屋租赁合同纠纷一案，本院2015年4月27日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2015年8月4日公开开庭进行了审理。原告安徽省霍邱县木材公司的委托代理人吴益辉、万廷鹏、被告朱敏及其委托代理人丁向虎均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
安徽省霍邱县木材公司诉称：被告自2008年8月1日承租使用原告位于霍邱县城关镇东湖路北侧的门面房一间、带锯房五间、东关大院等房屋、土地，原、被告由此就该房屋、土地形成不定期租赁合同关系，自2012年8月1日起年租金为2.4万元。被告2013年8月1日至2014年8月1日应付原告租金2.4万元，但被告仅在2014年6月15日交付5个月租金1万元，此后没有再向原告交付租金。2015年初，原告为解决缴纳公司员工养老、社会保险缺少资金等困难，需将公司东关门市部及办公室两至三层、带锯房五间、东关大院办公室两间整体对外出租，为此，原告先后于2015年3月1日、4月5日两次向被告下发通知，解除与被告之间不定期的租赁合同关系，并告知被告将其承租使用原告的相关房屋、土地在2015年4月13日前按原状返还给原告。但时至今日，被告仍未将所承租使用原告的房屋、土地予以返还。现请求法院依法判令：1、解除原、被告关于城关镇东湖路北侧的门面房一间、带锯房五间、瓦房四间、东关大院等房屋、土地的房屋租赁合同；2、被告返还原告位于城关镇东湖路北侧的门面房一间、带锯房五间、瓦房四间、东关大院等房屋、土地；3、被告交付2014年1月1日至2015年4月1日租金3万元；4、由被告承担本案诉讼费用。
原告为主张自己的诉讼请求，向法庭提供如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明各一份，证明原告诉讼主体资格及法人身份情况；
2、原告的土地使用证和房屋所有权证各一份，证明原告请求被告返还的房屋及相关土地，原告对其享有所有权和使用权；
3、2013年9月17日收到被告房租2.4万元的收款收据、2014年6月15日收到被告房租1万元的收款收据各一份，证明（1）、自2012年8月1日起被告承租原告房屋、土地，年租金是2.4万元；（2）、被告支付2013年8月1日至2014年8月1日的租金，只付了五个月的租金1万元；
4、通知两份，证明原告先后于2015年3月1日、4月5日向被告下发通知，解除原被告之间不定期的租赁合同关系，并告知被告将其承租的相关房屋土地在2015年4月13日前按原状返还给原告的事实。
朱敏辩称：（1）、原被告之间系承包合同关系，而不是原告主张的租赁合同关系；（2）、原告认为被告应当交付2014年1月1日至2015年4月1日租金3万元，与事实不符。按照双方口头达成的协议，2014年每年的承包费2.4万元，2014年6月15日，被告交纳当年的承包费1万元，2014年8月26日，因被告父亲朱少勤延迟上报退休17个月，原告漏发给朱少勤退休工资17600元，时任原告经理陈国荣已做批示，同意该工资款从被告承包费中扣除。因此，截止2015年4月1日，被告只欠原告承包费2400元。综上，原告诉讼请求错误，请求法院驳回原告的诉讼请求。
朱敏为反驳原告的诉讼请求，向法庭提供如下证据：
1、朱敏的身份证一份，证明被告适格主体资格；
2、2002年8月1日、2005年8月1日原被告签订的《承包合同》各一份，证明原被告之间就诉争的房屋及厂房等设备，双方签订的是承包合同。2005年8月1日承包合同到期后，双方没有签订新的合同，口头约定按原合同执行。故原被告之间系承包合同关系，而不是租赁合同关系；
3、霍邱县人力资源和社会保障局文件和申请各一份，证明因朱敏父亲朱少勤延迟上报退休时间17个月，漏发退休工资17600元，已于2014年抵付了朱敏的承包费；
4、小型建筑安装工程承包合同书一份、收据两份、协议一份和收条三份，证明朱敏与原告签订承包合同后，于2003年5月，对厂房、院落进行加整、整修等，花去费用27万元的事实；2006年5月16日，又对承包的房屋包括大仓换顶、下水道改造、墙体维修等花去费用33200元的事实；
5、证人陈国荣出庭作证证言。证明原被告承包合同期满后，口头约定以后按照原合同履行，因此双方是承包合同关系；2014年被告交付了1万元承包费，同时用其父亲工资抵付了1.4万元，2014年被告的承包费已经交清。
被告对原告提供的证据质证意见为：对证据1、2无异议；
对证据3真实性、合法性无异议，证明目的有异议，被告确实缴纳了2.4万元，但不是租金，而是当年的承包费，包括2014年交的1万元也是承包费，不是租金；对证据4真实性、合法性无异议，证明目的有异议，原被告双方应是承包合同关系，而不是租赁关系。
原告对被告提供的证据质证意见为：对证据1无异议；对证据2，（1）、从合同内容来看实质上还是租赁合同；（2）、不管是租赁或承包合同，在合同有效期届满后，该合同双方的权利义务即终止，合同当事方不可能再依照该合同享受权利履行义务；对证据3原告虽认为此组证据与本案不具有关联性，但同意将应补发给朱敏父亲朱少勤的工资款17600元抵付朱敏欠付的租金；对证据4，（1）、对被告投入的价值有异议，与事实不符；（2）、被告在承租时为了其自身经营进行必要的投入与原告无关；对证据5，从证人证言中可以看出，原告交给被告的就是几间房屋，没有机器设备，所签订的承包合同是沿袭了前任经理所签订的合同，实质上是房屋租赁合同；被告用其父亲工资抵付了1.4万元租金，但2014年8月1日后的租金未交。
本院对原告提供的证据认证意见为：对原告提供的4组证据的真实性、合法性、关联性均予以认定，但证据4原告给被告下达的两份通知，原告未提供证据证明被告已收到，达不到原告的证明目的。
本院对被告提供的证据认证意见为：对证据1予以认定；对证据2真实性、合法性、关联性予以认定，但从合同内容来看，实质上是房屋、土地租赁合同，达不到被告的证明目的；对证据3予以认定；证据4与本案不具有关联性；对证据5的真实性、合法性、关联性予以认定，但不能证明原被告双方是承包合同关系。
基于上述证据认定及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实如下：2002年8月1日，原、被告签订了一份《承包合同》，原告将位于霍邱县城关镇东关经营处的五间厂房、两间平房、一间门市部、东关大院等房屋、土地租赁给被告使用，期限为三年。合同到期后，双方又于2005年8月1日续签了一份《承包合同》，期限为2005年8月1日至2008年8月1日。合同到期后，原告与被告口头协商由被告继续租赁，从2012年8月1日起，年租金为2.4万元，未约定租赁期限。2013年9月17日，被告交付给原告2012年8月1日至2013年8月1日的租金2.4万元，2014年6月15日，被告交付租金1万元，用其父亲朱少勤工资抵付了1.76万元，至2015年4月1日，被告共拖欠原告租金1.24万元。
本院认为：本案中，原被告之间对租赁期限没有约定，视为不定期租赁，原告可随时解除合同。故原告诉请解除原、被告之间的房屋、土地租赁合同、被告返还原告所租赁的房屋、土地及支付拖欠的租金于法有据，本院应予支持；从合同的实质内容来看，双方是房屋、土地租赁合同关系，故对被告认为双方是承包合同关系的辩解，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、解除原告安徽省霍邱县木材公司与被告朱敏之间的房屋、土地租赁合同；
二、被告朱敏于本判决生效后十日内将租赁物（位于霍邱县城关镇东湖路北侧的门面房一间、带锯房五间、瓦房四间、东关大院等房屋、土地）返还给原告安徽省霍邱县木材公司；
三、被告朱敏于本判决生效后五日内交付给原告安徽省霍邱县木材公司房屋租金1.24万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，由原告负担340元，被告负担210元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 墨 力
审 判 员 许 霞
人民陪审员 杨 浩
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 张保友（代）
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。