江苏省常州市戚墅堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）戚商初字第76号
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司。
法定代表人陆向阳，该公司董事长。
委托代理人曹波，江苏乐天律师事务所律师。
被告常州市崔桥大地装饰材料有限公司。
法定代表人张国平，该公司总经理。
被告张国平，男，1963年11月7日生，汉族，常州市崔桥大地装饰材料有限公司总经理。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）与被告常州市崔桥大地装饰材料有限公司（以下简称大地公司）、张国平金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月31日立案受理。依法由审判员黄冬梅适用简易程序于2014年4月29日公开开庭进行了审理。原告江南银行的委托代理人曹波到庭参加诉讼，被告大地公司、张国平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告江南银行诉称，2012年12月12日原告与被告大地公司签订最高额借款（信用）合同，约定被告大地公司最高可向原告贷款350万元。同日，原告与被告大地公司签订最高额抵押合同，约定被告大地公司以其所有的位于横林镇崔桥村的房屋为上述贷款提供抵押担保。同日，原告又与被告张某签订最高额保证合同，由其对上述借款承担连带担保责任。2013年7月18日，原告放贷350万元给被告大地公司。2014年2月17日借款到期，被告大地公司归还了本金10万元，还有340万元贷款本金及利息未还。现请求判令：1、被告大地公司支付借款本金340万元及利息55729.13元（暂计算至2014年2月17日），并支付逾期还款利息（自2014年2月18日起至借款本息实际还清之日止按照合同约定的利率计算）；2、被告大地公司支付实现债权费用156029元；3、被告大地公司不能偿还上述债务时，原告有权以其位于横林镇崔桥村的房地产（房产证号为常房权证武字第××号）抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告张某对上述债务承担连带担保责任；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告大地公司、张某均未作答辩。
经审理查明，2012年12月12日，原告江南银行与被告大地公司签订了最高额借款（信用）合同。合同约定原告同意在2012年12月12日起至2015年12月11日期间内向被告大地公司发放最高额度为350万元的借款。在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、用途等均以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同第二条约定本合同项下的短期贷款执行固定利率，以借款借据所载利率为准，计息方式为按月结付，付息日固定为每月20日。如被告大地公司未按约归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按本合同第二条约定的贷款利率水平上浮50%计收利息。如因被告大地公司违约，原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等均由被告大地公司承担。
同日，原告与被告大地公司签订了最高额抵押合同，合同约定被告大地公司同意以其有权处分的财产作为抵押物，为借款人提供抵押担保。被担保的债权本金是指自2012年12月12日至2015年12月11日期间因原告向被告大地公司提供融资而形成的一系列债权本金，其最高额为350万元。抵押担保的范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等。抵押权的存续期间自本合同生效之日起至被担保的债权诉讼期限届满止。抵押物为被告大地公司名下的村镇房屋及集体土地使用权。2012年12月14日，被告大地公司办理了抵押物为位于横林镇崔桥村的房屋（房屋所有权证号为常房权证武字第××号）抵押登记手续。2012年12月17日，被告大地公司办理了抵押物为位于横林镇崔桥村的土地使用权（地号为3204121051890110000号）抵押登记手续。
同日，原告与被告张某签订了最高额保证合同，约定张某为原告与被告大地公司所签订的最高额借款（信用）合同项下所形成的一系列债权提供最高额保证。被担保的债权本金是指自2012年12月12日至2015年12月11日期间因原告向被告大地公司提供融资而形成的一系列债权本金，其最高额为350万元。保证范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等；保证方式为连带责任保证。保证期间按原告对债务人每笔融资债权分别计算，自每笔主合同签订之日起至该债务履行期限届满之日后两年止。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，均有权直接要求被告张某在其保证范围内承担保证责任，被告张某无条件放弃抗辩权。
2013年7月18日，原告向被告大地公司发放贷款350万元，被告大地公司出具了借款借据，双方约定借款利率为月息8‰，借款到期日为2014年2月17日。后被告大地公司于2013年11月5日归还原告借款本金10万元。借款到期后，被告大地公司仅支付借款利息153901.29元，尚欠借款利息55729.13元及本金340万元。保证人张某亦未能履行保证义务，原告遂诉至本院，并提起前列诉请。
另查明，2014年2月17日，原告与江苏乐天律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师曹波担任本案诉讼的一审代理人。原告为此支付该所律师代理费156029元。
上述事实，由原告提供的借款合同、抵押合同、保证合同、借款借据、他项权证、委托代理合同、代理费发票等及原告的庭审陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原告提供的借款合同、借款借据、抵押合同及保证合同均系当事人的真实意思表示，合法有效。各方当事人均应按约履行各自的义务。原告已按约履行了向被告大地公司发放350万元贷款的义务，被告大地公司未能按约还本付息已构成违约，故原告要求被告大地公司归还借款本金340万元，并支付借款利息55729.13元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。因被告大地公司未按约归还贷款本金又未获准展期，依照借款合同的约定，从逾期之日起按合同约定的贷款利率水平上浮50%计收利息。故原告要求被告大地公司支付自2014年2月18日起至所有本息实际偿付之日止按合同约定的贷款利率计算的利息请求合理，本院予以支持。同时合同还约定如被告大地公司违约，原告为实现债权而发生的律师费由被告大地公司承担。现原告委托江苏乐天律师事务所代理本案一审诉讼，并支付了律师费156029元，且该费用并未超过江苏省律师服务收费标准，故原告要求被告大地公司支付律师费的请求合理，本院予以支持。因被告大地公司与原告约定以抵押物在抵押担保范围内向原告承担抵押担保责任，故原告的该项诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告张某与原告约定为被告大地公司向原告借款350万元的债务承担连带责任保证，故原告要求被告张某对被告大地公司的上述借款本息承担连带担保责任的诉讼请求合理，本院予以支持。被告大地公司及张某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条和第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常州市崔桥大地装饰材料有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏江南农村商业银行股份有限公司借款本金340万元及借款利息55729.13元（暂计算至2014年2月17日），并支付自2014年2月18日起按合同约定利率计算至实际付清全款之日止的利息。
二、被告常州市崔桥大地装饰材料有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏江南农村商业银行股份有限公司律师代理费156029元。
三、被告常州市崔桥大地装饰材料有限公司不能偿不上述债务时，原告江苏江南农村商业银行股份有限公司有权以设定抵押的被告常州市崔桥大地装饰材料有限公司所有的位于常州市武进区横林镇催桥村的房地产抵押物（房产证号为常房权证武字第090080**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、被告张国平对被告常州市崔桥大地装饰材料有限公司的上述债务承担连带清偿保证。张国平履行担保义务后可向常州市崔桥大地装饰材料有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35694元减半收取17847元、财产保全费5000元，合计22847元由被告大地公司和张国平负担。此款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院（户名：常州市中级人民法院，开户行：江苏银行常州分行营业部，账号：80402016138963）预交上诉案件受理费。
审判员 黄冬梅
二〇一四年四月二十九日
书记员 管 玲