广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0304民初21156号
原告：陈潮先，男，汉族，1979年10月14日出生，住址：广东省深圳市龙岗区。
委托代理人：黄猛，广东广和律师事务所律师。
被告：张家勇，男，汉族，1992年2月9日出生，住址：广东省紫金县。
上列原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月2日受理后，依法组成合议庭，于2017年1月18日公开开庭进行了审理，于2017年3月1日进行了补充质证，原告的委托代理人黄猛，被告张家勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年2月29日，原告与被告签订《房屋租赁合同书》，并于2016年3月1日签订《租赁合同补充协议》，约定原告将深圳市福田区园岭东路园东花园裙楼第一层25号商铺出租给被告。租赁合同约定租期三年从2016年3月1日起至2019年2月28日止，首年度月租金人民币30598元，后续按照租赁合同补充协议约定递增，租赁用途为经营丝域或瑷丝坊品牌美发店。原告在2016年3月1日将商铺交付被告。根据租赁合同约定被告应当在每月2日前支付租金。租赁合同还约定，如欠租金和费用达到壹个月的租金额时，原告有权停止供水、供电及解除租赁合同。双方租赁合同补充协议对免租装修期也进行了约定，原告给予被告1个月的免租装修期，若被告在免租装修期内提前解除合同或者被告违约导致合同解除的，乙方须按照补充协议约定的租金标准支付免租装修期内的租金及物业管理费。商铺租赁合同签署后，原告依约全面履行了出租方的各项义务，被告收铺后实际用于经营“瑷丝坊美发店”，但被告从2016年5月份起拖欠租金，构成严重违约。被告应当依照合同约定承担支付租金的义务，并承担逾期支付租金的违约责任。原告为维护自身合法权益，依据《合同法》相关规定及租赁合同相关约定，特向贵院具此诉状，请求判令：1、被告向原告支付2016年4月1日起至2016年7月18日期间的租金人民币109132元；2、被告向原告支付拖欠的2016年4月1日起至2016年7月18日期间租金产生的滞纳金，以当月租金为基数每日按万分之五的标准计算至实际付清之日止，暂计算至2016年8月29日为589元；3、被告向原告支付2016年5月至7月期间的水电费3474元、2016年3月至7月物业管理费2993元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告口头答辩称，2016年3月1日，原、被告就涉案房屋签订租赁合同，约定每月租金30598元，装修完毕后经营了一个月，后因经营困难无法继续经营，最终于2016年5月底撤场，并贷款将有关员工工资等费用结清。
经审理查明，2016年2月29日，原告（出租方、甲方）的委托代理人深圳市中大基业企业管理有限公司与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于深圳市福田区园岭东路园东花园裙楼第一层25号商铺（下称涉案商铺）出租给乙方；月租金人民币30598元；乙方应于2016年4月1日前交付首期租金，每月2日前向甲方交付租金；租赁租期从2016年3月1日起至2019年2月28日止；甲方应于2016年3月1日交将租赁房屋交付乙方使用；甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取二个月租金数额的租赁保证金61196元；乙方负责支付租赁期间的水电费、物业管理费、本体维修基金等。
2016年3月1日，双方签订《租赁合同补充协议》，约定：从第2年起，每年月租金在上一年度月租金基础上递增5%；甲方已于2016年3月1日将该商铺实际交付乙方，甲方有条件给予乙方1个月的免租装修期，该商铺开始收取租金的日期为2016年4月1日，若乙方在免租装修期内提前解除合同或者乙方违约导致合同解除的，乙方须按本协议约定的租金标准支付免租装修期内的租金及物业管理费；如乙方拖欠租金和水电费用，甲方从合同约定的交付租金日起计算，每日按应付租金和费用总额的万分之五向乙方收取滞纳金；该商铺的物业管理费为10.5元/平方米/月。
双方确认，被告向原告支付了首月租金30598元、租赁保证金61196元，之后未再交租。
2016年5月底，被告因经营不善搬离涉案商铺，但未与原告办理交接手续。双方确认2016年4月之前的物业管理费及水电费被告已结清。
另查，涉案商铺原权利人为原告，建筑面积为57.01平方米。
2016年4月30日，原告（卖方）与案外人朱雯、芮苏英（买方）签订《房地产买卖合同》，约定卖方将其名下的涉案商铺转让给买方，该物业附带有租约，具体内容详见附件租赁合同，在该物业交付买方后，由买方承担出租方权利和义务。
2016年7月4日，涉案商铺从原告名下转移登记至朱雯、芮苏英名下。
2016年7月18日，原告（甲方）与朱雯、芮苏英（乙方）签署了《商铺交接确认书》，确认于该日已实际交付及接收涉案商铺，该商铺带租约，甲方已向乙方交付该房屋租赁合同及补充协议原件等文件，自签署本确认书之日起租金由乙方收取，租赁保证金及租金共计79370元，由甲方以银行转账方式转付乙方。
同日，朱雯、芮苏英出具《收款收据》，确认收到涉案商铺租赁押金61196元、2016年7月19日至7月31日的租金12831元，合计74027元。原告提交的《中国建设银行网上银行转账汇款电子回单》显示，2016年7月20日，案外人周俊林向朱雯转账74027元。
同日，深圳市中大基业企业管理有限公司和朱雯、芮苏英共同在涉案商铺张贴《业主变更通知书》，告知涉案商铺业主已变更为朱雯、芮苏英，自2016年8月1日开始将租金及费用支付给新业主。
原告提交的《收费通知单》显示，涉案商铺2016年4月、5月、6月的水电费分别为1324元、1871元、1603元。
本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》及补充协议合法有效，对当事人具有法律约束力。本案中，被告在承租涉案商铺后，因经营不善拖欠租金且在合同期未满的情况下擅自撤场，构成违约，应依法承担相应的违约责任。关于租金。双方虽然约定了1个月的免租期，但同时约定如被告违约导致合同提前终止的，被告应支付免租期的租金。被告在2016年5月底撤场后虽未与原告办理交接手续，但原告在2016年4月30日即与案外人签订了转让涉案商铺的合同，且在2016年7月4日将涉案商铺过户给案外人，应推定原告在被告撤场后即知悉该事实，故本院酌定支持原告一个月的空置期损失，即被告应向原告支付2016年4月至6月期间的租金91794元（30598×3）。关于滞纳金。合同约定被告迟延交租的，应按日万分之五支付滞纳金，故被告还应按合同约定向原告支付相应的滞纳金，计至判决之日即2017年3月2日为13952.7元，之后按日万分之五计至实际清偿之日止。关于水电费和管理费。被告确认只缴纳了2016年4月之前的水电费和物业管理费，而原告提交的《收费通知单》显示涉案商铺2016年4月、5月、6月的水电费分别为1324元、1871元、1603元，原告请求被告支付2016年4月至6月的水电费3474元，未超过其可主张权利的范围，本院予以支持。涉案商铺每月的物业管理费应为598.6元（57.01×10.5），被告应向原告支付2016年4月至6月的物业管理费1795.8元（598.6×3）。对于原告过高的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告张家勇应于本判决生效之日起十日内向原告陈潮先支付2016年4月至6月的租金91794元及滞纳金13952.7元（暂计至2017年3月2日，之后以91794元为基数按日万分之五计至实际清偿之日止）；
二、被告张家勇应于本判决生效之日起十日内向原告陈潮先支付2016年4月至6月的水电费3474、物业管理费1795.8元；
三、驳回原告陈潮先的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定期间履行金钱给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2623元（原告已预交），由原告负担117元，被告负担2506元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 张 敏
人民陪审员 吴锡钳
人民陪审员 钟慧强
二〇一七年三月二日
书 记 员 李锐珊
附法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
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