江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0203民初297号
原告无锡市金属膨胀节厂，住所地无锡市中南路庙桥头。
投资人陈德明，该厂厂长。
委托代理人周涛，该厂员工。
被告张宸荣。
委托代理人张惠芳。
委托代理人李泉荣。
原告无锡市金属膨胀节厂（以下简称膨胀节厂）与被告张宸荣房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告膨胀节厂的委托代理人周涛，被告张宸荣及其委托代理人张惠芳、李泉荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告膨胀节厂诉称：2007年1月1日，膨胀节厂与张宸荣签订房屋租赁合同，由张宸荣向膨胀节厂承租无锡市中南路庙桥头的房屋用于经营旅馆，约定租赁期限为5年，自2007年1月1日至2011年12月31日止，房屋年租金为6万元。2011年8月18日，膨胀节厂接到无锡市扬名资产经营公司的拆迁通知后，当天就向张宸荣送达解除租赁合同的通知，张宸荣于2011年8月19日签字确认收到该通知，未提出任何异议，也未腾让房屋，而是继续占用租赁房屋进行经营，也未按租赁合同约定的租金标准向膨胀节厂支付房屋使用费，经膨胀节厂多次催讨未果，现要求：1、判令解除膨胀节厂与张宸荣的不定期租赁合同；2、判令张宸荣腾空并迁出无锡市中南路庙桥头的租赁房屋，将租赁房屋交付给膨胀节厂；3、判令张宸荣自2013年7月1日起至实际迁出之日止，按照每月5000元的标准向膨胀节厂支付房屋使用费；4、本案诉讼费用由张宸荣承担。
被告张宸荣辩称：2011年8月19日，其接到膨胀节厂的拆迁通知，双方的租赁就宣告终止，故不需要膨胀节厂再来解除不定期租赁合同。其接到拆迁通知后，就多次口头通知膨胀节厂要求尽快解决补偿问题，但膨胀节厂拖至今日未解决补偿，致使其无法交出租赁房屋。根据相关规定，其也应当得到拆迁安置，由于得不到安置补偿，其无法到其他地方去投资再生产，给其造成巨大的损失。根据相关法律规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。其实际支付房租金至2013年6月30日。综上，请求驳回膨胀节厂的诉请。
膨胀节厂举证及张宸荣质证意见如下：
1、房屋所有权证1份，证明涉案房屋的产权人为膨胀节厂。
张宸荣对证据1没有异议。
2、《房屋租赁合同》1份，该份合同系陶峰与张宸荣于2007年1月1日签订，膨胀节厂投资人陈德明系陶峰的岳父，陶峰签订合同系职务行为，且实际管理该企业也是陶峰，同时证明膨胀节厂与张宸荣存在租赁关系。租赁合同载明的租赁期限“自2007年1月1日至2012年1月1日止”，实际应该是“2007年1月1日至2011年12月31日”。
张宸荣对证据2没有异议，并提出租赁合同第二条第二款约定租赁期满5年后，再优先续订3年，年租金为6.6万元。
3、陶峰在膨胀节厂担任厂长的《证明》、陶峰与陈艳的社保缴费记录，证明陶峰有权代表膨胀节厂签订租赁协议，陶峰与陈艳有权代表膨胀节厂向租赁户收取租金。
张宸荣对证据3没有异议。
4、2011年8月18日，无锡市扬名资产经营公司向有关企业发出的《通知》，无锡市聚隆房屋拆迁有限公司及无锡市广厦房屋中介拆迁有限公司发出的《告住户书》，证明需对新苏机械厂地块基础设施开发整理项目住宅、非住宅实施房屋拆迁，膨胀节厂列入拆迁范围。
张宸荣对证据4没有异议。
5、企业登记资料查询表，证明张宸荣向膨胀节厂承租房屋后开办无锡市德勤旅馆（以下简称德勤旅馆），德勤旅馆的经营场所位于无锡市××××庙桥堍（膨胀节厂旁）。
张宸荣对证据5没有异议。
6、通知，证明膨胀节厂正式通知张宸荣自2011年8月18日起终止双方签订的房屋租赁合同。
张宸荣对证据6无异议，该通知于2011年8月19日收到。
7、2015年7月3日，膨胀节厂与无锡市广厦房屋中介拆迁有限公司签订的《无锡市市区集体土地非住宅房屋补偿协议书》，证明张宸荣承租的房屋已由膨胀节厂与拆迁公司达成拆迁补偿安置协议，张宸荣应立即从涉案房屋中予以迁让。
张宸荣对证据7不予认可，认为该协议严重侵犯承租人的权利。
8、德勤旅馆于2013年1月至2015年6月期间的用水、用电清单，证明德勤旅馆在收到拆迁通知后继续占有租赁房屋的事实。
张宸荣对证据8的意见是，对用水、用电数字的真实性没有异议，但认为张宸荣接到拆迁通知后，于2012年年初就不再经营德勤旅馆，遣散了员工，因得不到赔偿，张宸荣夫妇等还住在德勤旅馆，故存在用水、用电情况。
张宸荣举证及膨胀节厂质证意见如下：
1、陶峰于2014年4月25日出具的收条（复印件）1张，证明张宸荣支付房租金一直到2013年上半年度，下半年以后就没有支付房租金。
膨胀节厂对证据1没有异议。
2、收取租金明细表，证明由于涉及拆迁，膨胀节厂于2011年起至今未向扬名街道资产办交纳租金，所以膨胀节厂不应当向张宸荣收取房租金。
膨胀节厂对证据2的真实性无法确认，认为与本案没有关联。
经审理查明：2007年1月，陶峰与张宸荣签订《房屋租赁合同》，合同载明的主要内容是：出租人（甲方）为陶峰，承租人（乙方）为张宸荣；甲方将其拥有的位于无锡市中南路庙桥房屋租给乙方使用，房屋面积为386.9平方米；房屋租赁期限共5年，自2007年1月1日至2012年1月1日止，年租金6万元；租赁期满5年后，再优先续订3年，租金为6.6万元；租赁期内乙方因使用需要对出租房屋或屋内设施进行装修或改动，须经甲方同意并经政府有关部门批准，甲方有权对装修或改动情况进行监督，合同期满时乙方不得移走自行添加的结构性设施，甲方也无须对以上设施进行补偿；由于政府政策等原因导致合同不能全面履行的，甲、乙双方互不承担责任，租金按实际使用时间计算，多退少补。合同签订后，膨胀节厂依约将涉案房屋交付给张宸荣。2007年5月25日，张宸荣开办德勤旅馆。
2011年3月28日，无锡市人民政府拆迁管理办公室作出锡政拆通（2011）第19号《无锡市市区集体土地房屋拆迁补偿安置通知书》，明确将膨胀节厂列入拆迁补偿安置范围。2011年8月18日，无锡市扬名资产经营公司向有关企业（包括膨胀节厂）发出通知，要求在2011年9月初完成评估，10月底完成确认和搬迁准备工作，要迅速与本企业的租赁单位终止租赁合同等内容。同年8月19日，膨胀节厂向张宸荣送达《通知》，告知张宸荣自2011年8月18日起双方签订的租赁合同终止。
2015年7月3日，无锡市广厦房屋中介拆迁有限公司与膨胀节厂签订《无锡市市区集体土地非住宅房屋补偿协议书》。
审理中，经双方确认张宸荣交纳的房租金仅至2013年6月30日。
审理中，张宸荣陈述：2011年8月19日接到拆迁通知后，德勤旅馆的工作人员就开始慢慢遣散，实际上由于周围拆迁已经没有客源，大概在2012年年初德勤旅馆就不经营了。
审理中，经本院释明，张宸荣表示在本案中只需处理双方的房屋租赁问题，拆迁补偿问题不需在本案中一并处理。
审理中，本院向无锡市扬名资产经营公司调查，据其反映膨胀节厂占用土地为集体土地，每年须向资产经营公司缴纳土地使用费，2011年之前的土地使用费均已缴纳。2012年至今由于拆迁原因暂缓缴纳，是否缴纳需等待拆迁工作结束之后。
审理中，膨胀节厂陈述：因为其与无锡市广厦房屋中介拆迁有限公司于2015年7月3日签订了《无锡市市区集体土地非住宅房屋补偿协议书》，故诉讼请求中“判令张宸荣自2013年7月1日起至实际迁出之日止，按照每月5000元的标准向膨胀节厂支付房屋使用费”现明确为“判令张宸荣自2013年7月1日起至2015年7月2日，按照每月5000元的标准向膨胀节厂支付房屋使用费。”
另查明，2015年8月7日，本院受理膨胀节厂与张宸荣房屋租赁合同纠纷一案。2015年11月3日，本院依法作出（2015）南扬民初字第504号民事裁定，驳回膨胀节厂的起诉。膨胀节厂不服提起上诉，无锡市中级人民法院审理后认为，膨胀节厂与张宸荣之间成立房屋租赁合同关系，膨胀节厂的诉请也是围绕双方之间的房屋租赁合同展开，其诉请属于人民法院受理民事诉讼的范围，原审法院应予审理，遂于2016年1月4日作出（2015）锡民终字第2882号民事裁定：一、撤销无锡市南长区人民法院（2015）南扬民初字第504号民事裁定；二、指令无锡市南长区人民法院审理本案。
本院认为：陶峰代表膨胀节厂与张宸荣签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按照约定行使权利、履行义务。在租赁期间，因涉案房屋所在地块被无锡市人民政府拆迁管理办公室列入拆迁补偿安置范围，膨胀节厂遂于2011年8月19日向张宸荣送达解除租赁合同通知，符合法律规定，本院确认膨胀节厂与张宸荣签订的房屋租赁合同已于2011年8月19日解除，故膨胀节厂要求张宸荣迁出无锡市中南路庙桥头租赁房屋的主张，本院予以支持。关于膨胀节厂要求张宸荣自2013年7月1日起按照每月5000元的标准支付房屋使用费的主张，对此张宸荣提出异议，本院认为，双方解除租赁合同后，张宸荣并未将租赁房屋交付给膨胀节厂，故应支付相应的房屋使用费，但根据双方提供的证据及查明的事实来分析，由于涉案房屋涉及拆迁方面的原因，确实给张宸荣经营德勤旅馆带来一定影响，故支付房屋使用费的标准可酌情降低。
综上，膨胀节厂的诉请，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、张宸荣于本判决发生法律效力之日起10日内搬迁出无锡市金属膨胀节厂所有的无锡市扬名街道中南路庙桥堍（无锡市德勤旅馆住所地），将租赁房屋返还给无锡市金属膨胀节厂。
二、张宸荣于本判决发生法律效力之日起10日内向无锡市金属膨胀节厂支付房屋使用费（自2013年7月1日起至2015年7月2日止，按月租金3500元计算）。
三、驳回无锡市金属膨胀节厂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4900元（已由无锡市金属膨胀节厂预交），由张宸荣负担，张宸荣于本判决发生法律效力之日起10日内将所负担的诉讼费直接支付给无锡市金属膨胀节厂。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）
审 判 长 张国元
人民陪审员 潘建国
人民陪审员 袁玉珠
二〇一六年七月十八日
书 记 员 丁舟扬
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。