成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第4425号
原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行。住所地：成都市锦江区。
负责人谢红丽，中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行行长。
委托代理人杨威，四川博成律师事务所律师。
委托代理人段静玲，四川博成律师事务所律师。
被告邱南，男，1965年3月5日出生，汉族，住成都市金牛区。
被告龙芳，女，1970年12月6日出生，汉族，住成都市金牛区。
原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行（以下简称农行蜀都支行）与被告邱南、龙芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月26日立案受理后，依法由审判员龚晓明于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告农行蜀都支行的委托代理人杨威，被告邱南到庭参加诉讼。被告龙芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。
原告农行蜀都支行诉称，邱南、龙芳因经营用款向农行蜀都支行借款。双方合意后，于2012年10月24日签订了《最高额担保个人借款合同》。合同约定邱南、龙芳在最高额600000元的额度内向农行蜀都支行借款，期限为2012年10月24日起至2015年10月23日止，单笔借款期限最长不超过12个月。借款以邱南、龙芳所有的位于成都市金牛区房屋作抵押担保。合同签订后，农行蜀都支行如约向邱南、龙芳发放了贷款，但邱南、龙芳并未按照合同约定还款。2014年11月14日单笔借款到期，邱南、龙芳未还款。邱南、龙芳的行为已违反合同约定。故请求判令：1、被告邱南、龙芳归还剩余借款本金600000元和利息、罚息、复利13.73元（前述利息、罚息、复利计算截止至2015年4月30日）；2、被告邱南、龙芳以上述本金为基数自2015年5月1日起至还清该款项之日止，按照《最高额担保个人借款合同》的约定给付利、罚息、复利；3、农行蜀都支行有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人承担的迟延债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；4、被告邱南、龙芳承担律师费30000元、诉讼费及其他原告实现债权的有关费用。
原告农行蜀都支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：
1、农行蜀都支行营业执照、组织机构代码证、邱南、龙芳身份证、结婚证复印件，用以证明农行蜀都支行、邱南、龙芳的主体资格以及邱南、龙芳是夫妻关系；
2、《中国农业银行四川省分行个人助业贷款业务申请表》、《最高额担保个人借款合同》，用以证明邱南、龙芳向农行蜀都支行借款及双方的权利义务；
3、《个人借款凭证》，用以证明双方签订借款合同之后，农行蜀都支行履行了放款义务，向邱南、龙芳放款600000元；
4、《同意房产抵押承诺书》、房屋他项权证、《房屋信息摘要》、《房地产抵押清单》，用以证明邱南、龙芳的房屋在成都市房管局向农行蜀都支行进行了抵押登记，农行蜀都支行有优先受偿权；
5、共同债务人承诺书，用以证明邱南、龙芳对该笔借款承担连带责任；
6、个贷凭证基础信息、还款流水清单，用以证明邱南、龙芳尚欠本金600000元、利息、罚息、复利未归还。
上述证据经庭审质证及审查，农行蜀都支行提交的证据材料来源合法，内容客观真实，且与本案事实有关联性；被告邱南对上述证据材料均无异议，而被告龙芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对农行蜀都支行的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证，故农行蜀都支行提交的上述证据本院予以采信，作为本案的证据使用。
被告邱南辩称，借款属实，愿意偿还。
被告龙芳未作答辩，也未向本院提交证据材料。
根据本院认定的证据，本案查明如下事实：
2012年9月18日，邱南、龙芳向农行蜀都支行递交《中国农业银行个人助业贷款业务申请表》，申请助业贷款600000元。同日，邱南、龙芳向农行蜀都支行出具同意房地产抵押承诺书，同意用成都市金牛区的房屋提供抵押担保。
2012年10月24日，邱南、龙芳作为借款人，农行蜀都支行作为贷款人，邱南、龙芳作为抵押人签订《最高额担保个人借款合同》，约定：贷款人向借款人发放贷款600000元用于助业贷款；借款期限自2012年10月24日起至2015年10月23日止；单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年10月23日。借款利率适用固定利率。担保人同意以房产提供担保，详见房地产抵押清单。担保范围包括：本合同项下的借款本金、利息、利息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费、保管费、处置费、过户费等农行蜀都支行实现债权和担保权的一切费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。合同签订的同日，邱南、龙芳在房地产抵押清单上签名捺印。2012年10月26日，邱南、龙芳用于借款的抵押物即成都市金牛区房屋在成都市房产管理局办理了抵押登记，载明房屋所有权人为邱南，抵押权人为农行蜀都支行，约定期限为2012年10月24日至2015年10月23日。
2012年11月2日，农行蜀都支行于向邱南发放了贷款600000元。
2013年11月1日，龙芳向农行蜀都支行出具一份《共同债务人承诺书》，承诺书载明：本人与借款人邱南是夫妻关系。经本人与借款人协商同意，向贵行提出贷款申请，申请个人助业贷款，贷款金额为人民币陆拾万元整，贷款期限一年。本人承诺：作为共同债务人，愿意为借款人在贵行的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。
2014年11月单笔贷款到期后，邱南、龙芳没有归还借款。截止2015年4月30日,邱南、龙芳尚欠借款本金600000元，利息、罚息、复利13.73元。
本院认为，农行蜀都支行与邱南、龙芳签订的《最高额担保个人借款合同》，是双方当事人真实意思的表示，内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，且《最高额担保个人借款合同》中设置的抵押物已按法律规定办理了抵押登记，故《最高额担保个人借款合同》合法有效。合同签订后，农行蜀都支行已按约向邱南履行了支付600000元贷款的义务，但邱南、龙芳在单笔贷款到期后，没有按时还款，尚欠农行蜀都支行借款本金600000元和利息、罚息、复利共计13.73元，邱南、龙芳的行为已经构成违约。农行蜀都支行依照《最高额担保个人借款合同》的约定，主张收回借款本金600000元和截止2015年4月30日的利息、罚息、复利共计13.73元以及支付2015年5月1日起的相应利息、罚息、复利，符合合同的约定，也不违反法律规定，本院予以支持。
邱南用其所有的位于成都市金牛区房屋为借款设置了抵押担保，该抵押担保有效。故农行蜀都支行要求对抵押物优先受偿，本院予以支持。抵押物优先受偿范围按法律规定执行。
农行蜀都支行主张的律师费和其他为实现债权的相关费用，因其未有证据予以证明，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条（法律条文全文附后）的规定，判决如下：
一、被告邱南、龙芳应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行借款本金600000元，偿付利息、罚息、复利(截止2015年4月30日为13.73元，从2015年5月1日起至本金还清时止，以尚欠本金600000元为基数，按2012年10月24日的《最高额担保个人借款合同》约定利率计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行对被告邱南所有的位于成都市金牛区房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取5050元，由被告邱南、龙芳负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 龚晓明
二〇一五年十二月三十一日
书记员 丁 维
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。