重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）山法民初字第02155号
原告黄玖忠，男，1965年3月27日生，汉族。
被告吴祖香，女，1938年9月28日生，汉族。
委托代理人向茂荣（系被告吴祖香之子，特别授权）。
原告黄玖忠与被告吴祖香确认合同有效纠纷一案，本院于2015年7月14日立案受理后，依法由审判员陈方玲独任审判，适用简易程序并于2015年8月26日公开开庭进行了审理。原告黄玖忠、被告吴祖香及其委托代理人向茂荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄玖忠诉称，2003年12月20日，原、被告签订《房屋买卖契约》，约定被告将位于巫山县巫峡镇XXX小区XXX号楼XXX号房屋卖给原告，房屋价款为63800元，原告于当日支付了房屋�款，随后接收房屋装修入住。2004年4月30日，原、被告到巫山县公证处办理了房屋买卖公证手续，双方重新签订了《房屋买卖协议》，根据协议约定，被告取得该房屋产权证后应及时协助原告办理房屋产权过户手续，如果一方违约，须赔偿对方一切损失，并支付对方买卖价款20%的违约金。现被告已经领取了该房屋的房地产权证，原告要求被告协助办理过户登记手续，被告称现在退还原告房款及利息10万元，收回房屋不卖。原告认为，双方签订的《房屋买卖协议》合法有效，原告已经履行了全部合同义务，被告不能反悔。原告为了维护自己的合法权益，提起诉讼，请求：1.依法确认原告黄玖忠与被告吴祖香于2004年4月30日签订的《房屋买卖协议》合法有效；2.依法判决314房地证2015字第01705号房屋归原告黄玖忠所有；3.判决被告吴祖香支付原告黄玖忠违约金12760元；4.责�被告吴祖香协助原告黄玖忠到主管部门办理过户变更登记手续；5.本案的案件受理费由被告承担。
被告吴祖香辩称，原告向被告购房时，该房屋为政府指定的临时安置房，被告无权买卖，双方之间建立的房屋买卖关系不合法。被告在不知道具体情况及未与家人商量的情况下，受原告欺骗办理的公证。且在办理公证后一个月左右，被告便通知了原告不卖此房。314房地证2015字第0175号房地证载明的房屋不是被告与原告签订合同的这套房，且房屋面积也不相符。该房屋是被告与其丈夫夫妻双方的房子，卖房时没有其丈夫的签名。
经审理查明，2002年12月30日，被告吴祖香与其丈夫向永川离婚，并约定旧城巫峡镇XXX号私房一套归被告吴祖香所有。因三峡库区巫峡镇移民拆迁，2003年2月14日，巫山县巫峡镇人民政府与被告吴祖香签订《三峡库区巫峡镇居民移民�建补偿销号合同》，约定被告吴祖香原在巫峡镇XXX号的房屋实行换房迁建。同日，巫峡镇人民政府为甲方，被告吴祖香为乙方，双方签订《三峡库区巫山县巫峡镇居民移民迁建安置补偿结算表》，载明：“户主姓名：吴祖香，……长委淹没调查情况房屋所在地北门坡街110号……，统建房安置住房街道号XXX号，幢、楼XXX，结构砖混，面积100.12……”。
2003年12月20日，被告吴祖香作为甲方，原告黄玖忠作为乙方，双方签订《房屋买卖契约》，约定“甲方吴祖香自愿将巫峡镇二XXX小区XXX号楼XXX号房屋一套，面积108㎡出卖给黄玖忠名下所有。该204号房屋经双方议价为陆万叁仟捌佰元正（￥63800.00）。其房屋四界：东以本房外墙为界，南以临街面为界，西以楼梯中间走道为界，北以本房后墙为界（房屋四界待房产证办后，以房产证为准）。此204号房出售后，凡办理�权证、过户费用买卖双方契税均由买方黄玖忠负责支付，一切契税费用均与甲方无关，以上房屋契约内容经双方商议清楚。房价以约签字后一次性付清，不欠分文，空口无凭，特立此约为据”。同日，原告向被告支付购房款63800元，由被告吴祖香出具收条，载明“今收到黄玖忠付购房款陆万叁仟捌佰元正（小计63800.00元）。房屋所在地：XXX号楼XXX号房（甲乙双方各持房屋买卖契约一份）”。同日，为了减少过户税费，原、被告签订另一份《房屋买卖契约》将房款约定为38000元。被告于同日将房屋交付原告使用至今。
2004年4月30日，被告吴祖香作为甲方（卖方），原告黄玖忠作为乙方（买方），双方签订《房屋买卖协议》，约定“甲方有住房一套，现自愿出售给乙方所有，经甲、乙双方平等协商，达成以下条款：一、该房屋系甲方的移民搬迁还房，位于重庆市巫山县新城XXX小区XXX号楼XXX号，砖混结构，建筑面积108平方米。二、买卖价款：总价款为陆万叁仟捌佰元整……。四、该房屋现暂未办理产权证，甲方取得该房屋产权证后应及时交给乙方并协助乙方办理房屋产权过户手续，过户费、税费均由乙方负担。……八、甲、乙双方任何一方违约，须赔偿对方一切损失，并支付对方买卖价款20%的违约金。……”。同日，原、被告双方将该《房屋买卖协议》在巫山县公证处办理公证，巫山县公证处出具（2004）渝山证字第160号《公证书》。
2015年7月13日，重庆市国土资源和房屋管理局为该房屋颁发314房地证2015字第01705号房地产权证书，载明“权利人为吴祖香，坐落于重庆市巫山县XXX街道XXX幢XXX室，建筑面积100.12㎡”。
另查明，原告黄玖忠在庭审结束后向本院提出申请，要求放弃第三项诉讼请求，不要求被�支付违约金。
上述事实，有原、被告的身份证复印件，（2003）山法民初字第109号民事调解书复印件，《三峡库区巫峡镇居民移民迁建补偿销号合同》、《三峡库区巫山县巫峡镇居民移民迁建安置补偿结算表》复印件，《房屋买卖契约》、《房屋买卖契约》复印件、收条，《房屋买卖协议》、《公证书》、重庆市巫山县房地产管理所档案查询结果及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，原告黄玖忠与被告吴祖香签订的《房屋买卖协议》，对转让房屋的位置、面积、价款、违约责任等进行了明确约定，并经公证，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方应按照合同约定享有权利和履行义务。被告辩称，房地产权证上载明的房屋不是本案争议房屋，被告向原告转让房屋时该房屋属移民临时安置房，原告�权买卖，且被告与原告签订的《房屋买卖协议》未经其丈夫签名。本院认为，本案争议房屋，为旧城巫峡镇XXX号房屋的移民迁建还房，被告向原告转让该房屋时，巫山县巫峡镇人民政府已将该房屋安置给被告吴祖香，且现已颁发房地产权证书。同时，根据被告吴祖香与其丈夫离婚时的房屋分配约定，被告吴祖香取得了该房屋的物权，享有处分权。虽然协议中载明的房屋面积与房地产权证上载明的面积存在差异，但双方均认可转让房屋为巫山县XXX街道XXX幢XXX室的房屋。故被告吴祖香的辩解理由，无事实及法律依据，本院不予采纳。原告按照合同约定支付了房款，被告已交付房屋给原告使用，房屋所有权依法转移给原告所有。因此，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十一条、第五十二条，《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：
一、原告黄玖忠与被告吴祖香于2004年4月30日签订的《房屋买卖协议》合法有效，位于重庆市巫山县XXX街道XXX幢XXX室的房屋归原告黄玖忠所有。
二、由被告吴祖香在本判决生效后十五日内，协助原告黄玖忠办理位于重庆市巫山县XXX街道XXX幢XXX室房屋的产权过户手续。
本案的案件受理费1395元，减半交纳697.5元，由被告吴祖香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出�交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或者仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应当自觉履行本判决的全部义务，一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从判决书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 陈方玲
二〇一五年八月二十六日
书记员 黄周琼