云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0111民初7757号
原告昆明尊园房地产经纪有限公司，住所云南省昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢6b号。
法定代表人李云波，职务总经理。
委托代理人罗琦琴，女，汉族，1994年4月30日出生。系昆明尊园房地产经纪有限公司法务，特别授权代理。
委托代理人倪炳超，男，汉族，1988年11月23日出生。系昆明尊园房地产经纪有限公司法务，特别授权代理。
被告杨桂兰，女，汉族，1958年7月20日出生。
委托代理人李宇涛，云南天途律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人訾建军，男，汉族，1959年10月18日出生。系杨桂兰丈夫，特别授权代理。
第三人陈艳丽，女，汉族，1977年12月15日出生。
原告昆明尊园房地产经纪有限公司诉被告杨桂兰居间合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案受理后，依法适用简易程序由昆明市官渡区人民法院审判员彭毅，独任审理，于2017年9月26日公开开庭进行了第一次审理。原告昆明尊园房地产经纪有限公司的委托代理人罗琦琴，被告杨桂兰以及第三人陈艳丽到庭参加诉讼。于2017年10月20日公开开庭进行了第二次审理。原告昆明尊园房地产经纪有限公司的委托代理人罗琦琴，被告杨桂兰的委托代理人李宇涛、訾建军以及第三人陈艳丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆明尊园房地产经纪有限公司诉称：2014年4月28日，第三人陈艳丽经昆明市住房和城市建设局核准登记为昆明市官渡区XXXXXX房屋的所有权人，房权证号为：昆房权证（昆明市）字第XXXX**号。2017年3月21日，经原告居间撮合，第三人陈艳丽（出售方，甲方）、被告杨桂兰（购买方，乙方）与原告（经纪方，丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》（NO:0036949），合同约定：第三人向被告出售上述房屋，成交价格为68元；订金2万元；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已经提供服务，乙方同意向丙方支付佣金8000元，佣金支付的时间为过户当天即2017年4月30日前。同时合同还对买卖双方协商解除合同、违约后对丙方的补偿方式，以及逾期违约金、交楼日期和争议解决等事项作了具体的约定。上述合同签署后，被告未提供盖圆章的工作证明，资料不全，故无法办理过户手续，致使合同未能顺利履行，根据相关事实和法律，已构成违约，被告至今未支付的行为，已侵害了原告的合法权益，现原告诉至本院主张：1、判决被告立即向原告支付人民币8000元；2、判决被告立即向原告支付违约金（以8000元为基数，从2017年5月1日起按日千分之一起算至付款实际付清之日，暂计至起诉之日总计8100元）；3、被告承担本案一切诉讼费用。庭审中，原告变更诉请，由被告及第三人共同承担居间报酬和违约金。
被告杨桂兰答辩称：就合同的签订过程与原告所述的一致，但被告认为，2017年3月，被告从原告处获得相关房源后，当时明确说明因购房资金不足需部分贷款，实际购房人为訾鹏系现役军人，其身份过期，办理贷款只能提交军官证及部队手续，对此，原告承诺帮助被告办理银行贷款手续，被告根据原告的要求提供了所需材料后，经过原告的审查后，确认可以办理贷款及房屋过户手续。之后，由于原告在多家银行并未解决贷款问题，并擅自撤回公证资料，而在当场短时后，第三人即接到张宏波要求退还定金的电话通知，故原告已经构成违约，并致使合同目的不能实现，且原告明确作出解除合同的意思表示，应不得要求支付报酬并且承担违约赔偿责任，所以三方订立的居间合同已于原告的撤回公证资料，要求第三人退还定金以及陈艳丽未对此提出异议之时解除，三方不再受居间合同的约束，至于之后买卖双方是否继续履行房屋买卖合同则应该由买卖双方决定，与原告无关。除此，根据合同第十四条第二项明确约定“若该方由于军官证买房，办不了手续的话不算乙方违约”。综上，恳请驳回原告的全部诉讼请求。
第三人陈艳丽答辩称：自己不应当承担居间费用，自己没有过错。
原告昆明尊园房地产经纪有限公司为证实其主张向本院举证如下：
1、房权证（复印件），证明第三人陈艳丽经昆明市住房和城乡建设局核准登记为涉案房产的所有权人，对该房产享有处分权；
2、房屋买卖暨居间合同，证明原告于2017年3月21日促成了被告与第三人之间房屋买卖合同的成立。基于原告已提供服务，取得收取佣金8000元的权利。后该合同被告违约而未能顺利履行，被告应向原告支付佣金损失8000元。
经质证，被告杨桂兰对原告提交的证据1房权证（复印件）三性无异议，对证据2房屋买卖暨居间合同的真实性无异议，对合法性和关联性被告拒绝发表质证意见。第三人陈艳丽对证据1、2三性予以认可。
被告杨桂兰针对其主张，向本院提交如下证据：
1、昆明尊园房地产经纪有限公司-
房屋买卖暨居间合同（合同编号：0036949），证明依据合同第十四条第二项约定，被告不存在违约，且XXXXXX为原告方员工张宏波的电话号码；
2、军官证，证明实际购房人訾鹏系现役军人；
3、通话记录清单，证明原告方员工张洪波来电通知合同无法完成过户，并通知买卖双方退还定金。
经质证，原告昆明尊园房地产经纪有限公司对被告提交的证据1三性予以认可，对证明内容被告不存在违约不认可，对电话号码予以认可；对证据2三性及证明内容予以认可；对证据3真实性予以认可，对证明内容不予认可，原告认为当时原告方工作人员声称不能办理过户是因为被告杨桂兰不配合提供身份证、银行卡以及带有圆章的收入证明所致，通过最后案外人訾鹏取得涉案房产的所有权也能够表示并不存在不能办理过户情形。第三人对被告提交的证据均没有意见。
第三人陈艳丽针对其主张，向本院提交如下证据：
中国移动通讯集团客户详单一份，证明被告让自己把20000元定金退还给被告，让自己把房子的钥匙送到尊园地产樱花店，发动所有员工并承诺七天之内将房屋出售出去。
经质证，原告对第三人提交的证据真实性予以认可，对关联性和证明内容不予认可，该证据与本案无关，通话记录不能表明具体的通话内容是什么。被告对第三人提交的证据无异议，认为正好可以证明原告解除居间合同的意思表示。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确认本案的事实如下：2017年3月21日，第三人陈艳丽、被告杨桂兰与原告三方签订了《房屋买卖暨居间合同》，约定：第三人陈艳丽将其所有的位于昆明市官渡区XXXXXX房屋出售给被告，成交价格为68万元；订金2万元；被告及第三人约定于2017年4月30日前办理该房屋权属转移登记等相关手续。另被告及第三人补充约定若该方由于军官证买方，办不了手续的话不算第三人违约；被告及第三人确认，双方委托原告方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现原告方已促成双方签署合同，则原告方有权收取居间报酬。基于原告方签署本合同前已提供的服务，被告方同意向原告方支付佣金8000元，本合同签署后，买卖双方直接或另行通过其他居间方另行签订合同并办理过户登记手续的，仍视为利用了本合同居间方提供的信息、条件、机会等，买卖双方应共同连带向居间方支付本合同约定的全部佣金，逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。合同签订后，被告与第三人于2017年3月21日在原告工作人员的陪同下首次办理房屋产权过户手续，但未成功；之后被告与第三人又于2017年4月17日第二次自行成功办理了房屋产权过户手续。现原告诉至本院主张上述诉请。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”、第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第四百二十六：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，......因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”本案中，原告与被告及第三人签订的《房屋买卖暨居间合同》，系真实的意思表示，合同依法成立并生效，对各方当事人均有约束力。被告与第三人基于原告提供的信息达成购买诉争房屋的合议，并成功办理了房屋过户，原告作为居间人的居间合同义务已经履行完毕，故根据上述法律规定及合同约定，被告与第三人应承担支付居间报酬及违约金的合同义务，但合同约定的违约金以日1‰计算标准与法律规定相悖，本院予以调整为中国人民银行同期贷款利率上浮30%的标准计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条之规定，判决如下：
一、由被告杨桂兰和第三人陈艳丽共同向原告昆明尊园房地产经纪有限公司支付居间报酬人民币8000元，并支付自2017年5月1日起至实际付清之日止以本金8000元为基数按中国人民银行同期贷款利率上浮30%标准计算违约金；
二、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费50元减半收取后由被告杨桂兰和第三人陈艳丽共同承担25元，剩余25元退还原告昆明尊园房地产经纪有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
审判长 彭 毅
二〇一七年十月三十日
书记员 杨紫亦