杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭下商初字第651号
原告：浙江中胜钱塘典当有限责任公司。
法定代表人：张钟琪。
委托代理人：ＸＸ宇、王沥平。
被告：诸暨卓联置业有限公司。
法定代表人：张小新。
被告：张小新。
原告浙江中胜钱塘典当有限责任公司（以下简称为中胜钱塘典当）为与被告诸暨卓联置业有限公司（以下简称为卓联置业公司）、张小新、翁国灿典当纠纷一案，于2013年12月27日向本院起诉。本院适用前置程序进行送达，后中胜钱塘典当申请撤回对被告翁国灿的起诉，本院依法裁定予以准许。本院于2014年3月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月9日公开开庭进行了审理。原告中胜钱塘典当的委托代理人ＸＸ宇到庭参加诉讼，被告卓联置业公司、张小新经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中胜钱塘典当起诉称：被告卓联置业公司因经营需要向原告申请抵押典当贷款。2012年10月23日，原告与卓联置业公司签订《房屋抵押典当合同》（浙中胜房屋典当合同第2012-04号）一份，约定由原告借款给卓联置业公司人民币400万元，月综合服务费率为2.5%，债务履行期限自2012年10月23日至2013年1月20日，具体典当期限、金额以当票为准，卓联置业公司将坐落于诸暨市陶朱街道仁爱路XX号卓联大厦七层房屋作抵押（房屋所有权证号：房权证诸字第××号），双方约定抵押价值为780万元。抵押担保的范围为：典当本金（借款本金）、综合服务费、利息、违约金、赔偿金、诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、公告费、拍卖费、律师服务费等处分抵押房屋的费用及其他相关费用。合同还约定：卓联置业公司不按约定的典当期限和典当金额支付当期的月综合服务费和月利息的，自当期或续当期满日起，还应按典当金额0.1%／天支付违约金。同日，被告张小新及翁国灿向原告出具《担保函》，承诺为原告与卓联置业公司的债务清偿提供连带责任保证。10月23日，原告与卓联置业公司至诸暨市房地产登记部门办理了抵押登记手续，同日，原告开具当票，并开具金额为400万元、收款人为卓联置业公司的银行汇票，卓联置业公司于次日收到汇票并出具《收条》。债务履行期限届满前，因卓联置业公司资金周转困难，难以按期回赎，经原告同意延长典当期限后，2013年1月20日，双方续签合同，将债务履行期限延长至2013年7月19日。同日，张小新、翁国灿向原告出具《担保函》，继续提供连带责任保证。卓联置业公司向原告支付的综合服务费付至2013年6月19日，累计综合服务费80万元，此后的综合服务费未支付，亦未归还典当本金。原告认为卓联置业公司不能按期偿还典当本金、综合服务费已构成违约。此外，为实现债权，原告已经支付律师费15万元。综上，根据合同约定和合同法、担保法之规定，原告已经全部履行了合同义务，二被告未能依约履行合同义务，故原告向法院起诉。鉴于在开庭前已撤回对翁国灿的起诉，故请求判令：1、被告卓联置业公司归还典当本金400万元，并支付综合服务费60万元（从2013年6月20日起暂算至2013年12月16日，12月16日后至判决确定的履行之日止按典当本金的2.5%／月计算），合计金额460万元；2、被告卓联置业公司支付原告实现债权的律师费15万元；3、确认原告对被告卓联置业公司提供的抵押物（位于诸暨市陶朱街道仁爱路XX号卓联大厦七层房屋，房屋所有权证号为房权证诸字第××号）折价、拍卖或者变卖所得价款在典当本金、综合服务费、利息、违约金以及实现债权的律师费等范围内优先受偿；4、被告张小新对第1、2项债务承担连带清偿责任；5、案件受理费由二被告承担。
为证明其主张的事实，原告中胜钱塘典当提交以下证据：
1、《房屋抵押典当合同》（编号：浙中胜房屋典当合同第2012-04号）1份。证明2012年10月23日，原告与被告卓联置业公司签订房屋抵押典当合同，约定了借款金额、期限、综合服务费率、违约责任等内容。
2、房屋价值确认协议书1份；
3、2012年10月23日的承诺书1份；
4、抵押物清单1份；
5、国有土地使用证（编号：诸暨国用2012第80XXX60）1份；
6、房屋所有权证（编号：房权证诸字第F00XXX**）1份；
7、房屋他项权证（编号：诸房他证抵字第K00XXX**）1份。
上述证据2-7共同证明被告卓联置业公司将坐落于诸暨市陶朱街道仁爱路XX号卓联大厦七层房屋作抵押（房屋所有权证号：房权证诸字第××号），双方约定抵押价值为780万元，2012年10月23日双方办理抵押登记，抵押生效。
8、2012年10月23日的担保函1份。证明被告张小新及翁国灿自愿为被告卓联置业公司的债务承担连带保证责任。
9、《当票》（编号：3301001XXXX）1份；
10、银行汇票（编号：2507XXXX）1份；
11、收条1份。
上述证据9-11共同证明原告与被告卓联置业公司之间典当关系成立，原告向卓联置业公司交付典当本金。
12、《房屋抵押典当合同》（编号：浙中胜房屋典当合同第2012-04号续签1号）1份。证明被告卓联置业公司无法按期回赎，经原告同意延长期限后，2013年1月20日双方签订续签合同，债务履行期限延长至2013年7月19日。
13、2013年1月20日的承诺书1份。证明被告卓联置业公司承诺如导致绝当，保证无条件腾空房屋，无条件移交和办理产权过户手续。
14、2013年1月20日的担保函1份。证明债务履行期限延长后，被告张小新及翁国灿继续承担连带责任，同时，承诺原告有权要求张小新、翁国灿先承担保证责任而无需先行使担保物权，张小新、翁国灿放弃抗辩权。
15、续当凭证12份。证明被告卓联置业公司向原告支付综合服务费，付至2013年6月19日止，累计已付80万元，此后未支付综合服务费。
16、《法律服务委托合同》（2013A民1786）1份；
17、律师代理费发票（NO25302110）、进账单各1份。
上述证据16、17共同证明原告为实现债权，已经支付的律师代理费15万元。
被告卓联置业公司、张小新未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审核，本院认为，原告中胜钱塘典当提交的上述证据1-17符合有效证据的形式要件，与本案存在关联，能相互佐证其主张的案件事实，且两被告均未到庭提出抗辩，故本院对其证明效力均予以确认。
本院经审理，认定案件事实如下：
（一）2012年10月23日，中胜钱塘典当与卓联置业公司签订了《房屋抵押典当合同》（浙中胜房屋典当合同第2012-04号）一份，约定：卓联置业公司将其所有的坐落于诸暨市陶朱街道仁爱路XX号卓联大厦七层房屋作抵押（房屋所有权证号：房权证诸字第××号）及房屋所属土地使用权（国有土地使用证号：诸暨国用（2012）第80XXX60号）抵押典当给中胜钱塘典当，典当金额为400万元，典当期限为2012年10月23日至2013年1月20日，共90天，具体典当期限、金额以当票为准；月综合服务费率为2.5%，综合服务费在典当时按当票上期限收取；综合服务费在典当期限和续当期限届满后仍按照合同约定的标准连续计算，不受典当期限和续当期限的影响；抵押担保范围为典当本金、综合服务费、利息、违约金、赔偿金、诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、公告费、拍卖费、律师服务费等处分抵押房屋的费用及其他相关费用，卓联置业公司承诺如违约而被诉讼保证支付上述典当本息及相关费用；等等。同时，卓联置业公司向中胜钱塘典当出具了《承诺书》，承诺若违约，处置抵押房屋所得款项在扣除处置费用后，首先用于归还中胜钱塘典当的典当本金、综合服务费、利息、滞纳金以及中胜钱塘典当为实现债权而发生的一切费用、损失等，不足支付的卓联置业公司愿继续承担偿还剩余债务的责任。
同日，张小新、翁国灿向原告出具了《担保函》，承诺自愿为卓联置业公司与中胜钱塘典当签订的上述《抵押典当合同》典当期间（包括续当、续签合同）向中胜钱塘典当提供连带责任保证担保。借款人应承担的清偿典当借款本金、综合服务费、利息等义务，均由承诺人承担连带责任，履行连带还本付息义务。如其将来未能按期、足额向中胜钱塘典当清偿上述债务（包括典当本金、综合服务费、利息、违约金及中胜钱塘典当为实现相应债权而发生的一切费用、损失等），本人保证承担连带还款责任。
（二）2012年10月23日，中胜钱塘典当（典当行）与卓联置业公司（当户）签署编号为330100183011的《当票》一份，载明：典当金额为400万元，典当期限自2012年10月23日起至2012年11月21日止，月综合服务费率为2.5％。同时，中胜钱塘典开具银行汇票一份，出票金额400万元，收款人为卓联置业公司。次日，卓联置业公司出具《收条》，确认收到中胜钱塘典当房屋典当款400万元。就上述《房屋抵押典当合同》项下的抵押房产，双方于2012年10月23日在诸暨市房地产管理处依法办理了抵押物登记手续，领取编号为诸房他证抵字第K00XXX**号《房屋他项权证》，登记的主债权金额为400万元，债务履行期间为2012年10月23日至2013年1月20日。
2013年1月20日，中胜钱塘典当与卓联置业公司续签《房屋抵押典当合同》（浙中胜房屋典当合同第2012-04号续签1号）一份，将典当期限延长至2013年7月19日。同日，张小新、翁国灿再向中胜钱塘典当出具《担保函》，继续提供连带责任保证，并同意：主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权自主决定行使权利的顺序，有权要求保证人先承担保证责任而无需先行行使担保物权，保证人承诺不因此提出抗辩。
（三）根据上述合同约定，卓联置业公司向中胜钱塘典当支付综合服务费至2013年6月19日止，累计支付了80万元，此后未支付。双方约定的典当期限届满后，卓联置业公司未向中胜钱塘典当申请续当，也未归还当金400万元。另，为本案的诉讼，中胜钱塘典当向浙江泽大律师事务所支付了律师费15万元。
本院认为，中胜钱塘典当与卓联置业公司签订的涉案两份《房屋抵押典当合同》以及张小新向中胜钱塘典当出具的《担保函》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应依法确认有效。签约当事人应全面、适当地履行合同义务。涉案合同签订后，中胜钱塘典当依约已向卓联置业公司交付当金400万元，但在典当期限届满后，卓联置业公司未按约履行还款义务，保证人张小新亦未履行担保义务，均应承担相应的民事责任。故中胜钱塘典当要求卓联置业公司归还当金400万元于法有据，本院予以支持。对于中胜钱塘典当主张自2013年6月20日起计算的综合服务费，本院结合审理民间借贷纠纷案件中的利率保护标准、典当行经营成本等因素，予以适当调整，参照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍标准计算，对该项请求的超过部分不予支持。对于律师费15万元，符合双方约定且不悖相关收费标准，本院予以支持。卓联置业公司将其所有的房地产抵押典当给中胜钱塘典当，并已办理了抵押登记手续，在其不履行上述债务时，中胜钱塘典当作为抵押权人对抵押物依法享有优先受偿权。张小新出具《担保函》自愿为顾永春提供连带责任保证，并同意“主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权自主决定行使权利的顺序，有权要求保证人先承担保证责任而无需先行行使担保物权”，故其依约应对卓联置业公司的上述债务承担连带清偿责任。卓联置业公司、张小新经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告诸暨卓联置业有限公司于判决生效后十日内归还原告浙江中胜钱塘典当有限责任公司当金4000000元；
二、被告诸暨卓联置业有限公司于判决生效后十日内支付原告浙江中胜钱塘典当有限责任公司上述当金自2013年6月20日起计算的综合服务费（参照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍标准，计算至本判决确定的履行期满为止）；
三、被告诸暨卓联置业有限公司于判决生效后十日内支付原告浙江中胜钱塘典当有限责任公司律师费150000元；
四、若被告诸暨卓联置业有限公司不履行上述第一至三项债务，则原告浙江中胜钱塘典当有限责任公司有权对诸暨卓联置业有限公司所有的位于诸暨市陶朱街道仁爱路XX号卓联大厦七层房产（即编号为诸房他证抵字第K00XXX**号《房屋他项权证》项下抵押物）进行折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
五、被告张小新对上述第一至三项债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告浙江中胜钱塘典当有限责任公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44800元，由原告浙江中胜钱塘典当有限责任公司负担1800元，被告诸暨卓联置业有限公司负担43000元，被告张小新对被告诸暨卓联置业有限公司应负担部分承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 李旭峰
代理审判员 谈 敏
人民陪审员 王建国
二〇一四年七月一日
书 记 员 赵鸿渐