河南省驻马店市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫17民终3963号
上诉人（原审原告）：马峰，男，1981年3月21日出生，回族，住平舆县。
委托诉讼代理人：李超，河南筑梦律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：李锦花，女，1959年7月2日出生，汉族，住西平县。
委托诉讼代理人：康永军，西平县法律援助中心律师。
被上诉人（原审被告）：李铁海，男，1965年10月8日出生，汉族，住西平县。
被上诉人（原审被告）：李金升，男，1972年5月26日出生，汉族，住西平县。
上诉人马峰因与被上诉人李锦花、李铁海、李金升民间借贷纠纷一案，不服西平县人民法院（2016）豫1721民初1058号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月7日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人马峰的委托诉讼代理人李超、被上诉人李锦花的委托诉讼代理人康永军到庭参加诉讼。被上诉人李铁海、李金升经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
马峰上诉请求：撤销西平县人民法院（2016）豫1721民初1058号民事判决，依法改判。事实与理由：其与被上诉人李铁海、李金升签订的抵押借款协议系双方之间的真实意思表示，该合同在其与被上诉人李锦花签订借款合同时生效，其对被上诉人李铁海、李金升名下的房产是否享有优先受偿权。
被上诉人李锦花辩称，本案争议的150000元并未办理抵押担保手续，抵押担保手续是针对其他款项办理的，故抵押担保对本案借款不生效，请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人李铁海、李金升未答辩。
马峰向一审法院起诉请求：请求法院依法判令：1、被告偿还原告借款本金150000元及利息（利息按月息二分自2011年7月14日至实际还款之日止）；2、原告对被告李金升名下西房权证柏城字第××号房屋，李铁海名下西房权证柏城字第××号房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2011年7月14日，被告李锦花因资金周转需要向原告借款150000元，双方于当天签订借款合同一份，合同约定“借款人（甲方）：李锦花，放款人（乙方）：马峰，担保人（丙方）郭海伟，条款如下：一、借款金额：（大写）壹拾伍万元整（小写）150000.00元；二、借款用途：资金周转；三、借款利率：借款利率为月息20‰，按月付息，合同履行期间；四、借款期限：2011年7月14日至2014年9月14日。保证期限为本合同项下的借款履行期限届满之日起二年；五：还款方式：利息按月支付，本金到期全部清偿，六：乙方同意甲方使用李铁海和李金升位于西平的房产（房产证号为：西房权证柏城字第××、第××号）在西平县房产登记部门抵押登记各五万元用于保证该借款的正常履行……”被告李锦花又于当天向原告出具借条一份，载明“今借到马峰现金壹拾伍万元整，借款人：李锦花2011.7.14，见证人：郭海伟，2011.7.14”。2014年4月30日，被告李锦花向原告出具承诺书一份：载明“借款人李锦花2011年2月15号向马峰借款15万元，因困难暂时未还，我承诺2014年6月1日前归还最少6万元，余款2014年12月30日前全部结清本息”。另查明，2011年2月15日，原告马峰和被告李金升签订抵押借款协议一份，载明“甲方（抵押权人）：马峰，乙方（××）：李金升，条款如下：一、乙方有房产一处，位于西平县××东关五组房产，房产证号：西房权证柏城字第××号，混合结构，建筑面积99.75平方米；二、乙方因资金周转需要，需借人民币伍万元，乙方自愿用上述房产做抵押贷款。经评估，房产价值为柒万元，按照有关规定，甲方同意为其放款伍万元（人民币大写）。借款期限2011年2月15日至2011年5月15日止，利率按月15‰执行……”。西平县房地产管理所为权利人马峰颁发2011字第0110号房屋他项权证。2011年2月15日，原告马峰和被告李铁海签订抵押借款协议一份，载明“甲方（抵押权人）：马峰，乙方（××）：李铁海，条款如下：一、乙方有房产一处，位于西平县××号，房产证号：西房权证柏城字第××号，混合结构，建筑面积71.56平方米；二、乙方因资金周转需要，需借人民币伍万元，乙方自愿用上述房产做抵押贷款。经评估，房产价值为109725元，按照有关规定，甲方同意为其放款伍万元（人民币大写）。借款期限2011年2月15日至2011年5月15日止，利率按月15‰执行……”。西平县房地产管理所为权利人马峰颁发2011字第0111号房屋他项权证。2016年6月30日，原告向法院申请撤回对郭海伟的起诉。
一审法院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人应当按照约定的期限和数额及时偿还借款及利息。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。本案中，原、被告所签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同，依法予以保护。双方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。被告李锦花没有按照合同约定的期限及时偿还借款，应承担偿还原告本息的违约责任。被告李锦花辩称，其是从驻马店市长城投资融资公司借的款，且也给驻马店市长城投资融资公司还过一部分钱了，现在只剩30000元未还，因被告李锦花不能提供相应证据予以证明，对于该辩称意见，不予采纳。被告李锦花还辩称，抵押担保时间和借款时间不一致，该笔借款没有办理抵押。本案中，原告与被告李铁海签订的抵押借款协议和原告与被告李金升签订抵押借款协议的时间均为2011年2月15日，原告与被告李锦花签订借款合同和被告李锦花向原告出具的借条的时间均为2011年7月14日，且抵押借款协议上的借款期限及借款数额和借款合同上借款期限及借款数额也不一致。担保合同属于主合同的从合同，本案当事人在签订抵押借款协议时，主合同并不存在，故对该辩称意见，予以采纳。故对于原告要求被告李金升名下西房权证柏城字第××号房屋、被告李铁海名下西房权证柏城字第××号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，不予支持。由于原告在本案的审理过程中撤回对郭海伟的起诉，属于当事人处分自己民事权利的行为，予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第五条、第四十条，《最高人民法院﹤关于审理民间借贷案件适用法律若干问题﹥的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、被告李锦花于本判决生效后五日内偿还原告马峰借款150000元及利息（利息从2011年7月14日起按年利率24%计算至本判决确定的还款之日止）。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，由被告李锦花负担。
本院二审期间，双方当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，双方当事人对本案民间借贷关系的真实性不持异议，予以确认。双方当事人争议的焦点为上诉人马峰对被上诉人李铁海、李金升名下的房产是否享有优先受偿权。根据审理查明的事实，上诉人马峰与被上诉人李铁海、李金升签订的抵押借款协议时间均为2011年2月15日，约定李铁海、李金升分别向马峰借款50000元，用各自的房产进行抵押，并办理了他项权登记。而上诉人马峰与被上诉人李锦花于2011年7月14日签订的借款合同虽然约定用被上诉人李铁海、李金升名下房产进行抵押，但未经过被上诉人李铁海、李金升签字同意，且被上诉人李铁海、李金升签订的抵押借款协议并非为被上诉人李锦花的借款进行担保，而是为自身债务进行担保，故二抵押借款协议与借款合同之间并非同一事实，被上诉人李铁海、李金升签订的抵押借款协议不是本案马峰与李锦花之间借款合同的担保合同，马峰因本案借款纠纷对李铁海、李金升名下房产不具有优先受偿权。马峰如有相关依据，可就其与李铁海、李金升签订的抵押借款协议另行主张权利。
综上所述，马峰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定抵押借款协议与借款合同之间关系不当，予以纠正，但处理结果正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3300元，由上诉人马峰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 东
审 判 员 丁贺堂
代理审判员 董永通
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 刘志刚