福建省石狮市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽0581执异16号
案外人：石狮市凤里房地产开发有限公司，住所地福建省石狮市。
法定代表人：蔡金盾，执行董事。
委托代理人：陈清风，福建中德律师事务所律师。
委托代理人：陈遂益，福建中德律师事务所实习律师。
申请执行人：石狮合泰投资发展有限责任公司，住所地福建省石狮濠江路众和国际机构12楼1号，组织机构代码67320940-3。
法定代表人：田火烟，该公司总经理。
被执行人：谢国安，男，1963年7月9日出生，汉族，住福建省石狮市。
本院在执行原告石狮合泰投资发展有限责任公司与被告谢国安民间借贷纠纷一案中，案外人石狮市凤里房地产开发有限公司于2017年2月7日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人石狮市凤里房地产开发有限公司述称：法院在执行申请执行人石狮合泰投资发展有限责任公司与被执行人谢国安借款合同纠纷一案中以（2016）闽0581执2011号执行裁定书裁定查封被执行人谢国安向案外人认购的位于石狮××中路改造工程一期2#1跃2层2-48-1、2-48-2单元安置房产。案外人认为该房产所有权现仍为案外人所有，法院对该房产进行查封是错误的。理由如下：法院查封的房产是石狮××中路一期改造拆除谢宗来房产，案外人在对其作出安置补偿时，谢宗来以分家析产的方式将上述安置房产析产给谢国安办理认购，同时又将结余补偿金额629058元给谢国安作部分房款。谢国安据此与案外人签订了该安置房产《商品房买卖合同》。该房产的合同总价款为1357693元，扣除谢宗来结余补偿金额和谢国安缴清的首期购房款58635元，余下的670000元购房款谢国安拟通过银行贷款办理支付，但至今尚未办理支付，并且出现信用问题，双方对合同履行已经发生障碍。不能据此认定谢国安已取得该房产所有权。
案外人是在原告谢宗来诉被告谢国安及案外人作为第三人所有权确认纠纷一案[（2016）闽0581民初5982号]中才悉知该房产被查封的。后经进一步查询，该查封是依据（2016）闽0581执2011号执行裁定书作出的。鉴于该房产现尚仍属案外人所有，且谢国安对该安置房产的买卖出现不能继续履行的情况，在谢国安无法取得该安置房产所有权情况下，法院对该房产进行查封是错误的。请求法院裁定撤销（2016）闽0581执2011号执行裁定书，解除对上述房产查封。
经审查查明：原告石狮合泰投资发展有限责任公司与被告谢国安民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月14日作出（2015）狮民初字第2401号民事判决书，判决：被告谢国安应于本判决生效后十日内偿付原告石狮合泰投资发展有限责任公司借款65万元并支付自2015年1月29日至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算的利息（但应扣除超出中国人民银行同期同类贷款利率四倍的数额106000元，先抵扣尚欠利息，剩余部分再抵扣本金）。本案受理费11500元，由被告谢国安负担。该判决发生法律效力后，石狮合泰投资发展有限责任公司于2016年5月10日向本院申请强制执行，本院于当日立案受理，案号为（2016）闽0581执2011号。2016年9月5日本院作出（2016）闽0581执2011号执行裁定书，裁定：查封、扣押、冻结、划拨、扣留、提取被执行人谢国安的财产（以执行标的额为限）。2016年9月6日本院向石狮市不动产登记中心送达协助执行通知书、执行裁定书，对谢国安房产进行查封，石狮市不动产登记中心在送达回证上盖章，并在备考栏注明谢国安名下址于镇中路改造工程一期2#1跃2层2-48-1、2-48-2单元房产[合同号：0069433]，轮候（1）查封登记，首封2016年5月6日石狮市人民法院（2016）闽0581执保164号。2016年9月28日，本院对被执行人谢国安名下的址于石狮××中路改造工程一期2#1跃2层2-48-1、2-48-2单元房产进行现场查封。2017年1月4日本院作出（2016）闽0581执2011号之一执行裁定书，裁定：拍卖或变卖被执行人谢国安名下的址于镇中路改造工程一期2#1跃2层2-48-1、2-48-2单元的房地产[合同号：0069433]等。案外人于2017年2月7日对执行标的提出书面异议。
另查明，原告谢宗来诉被告谢国安及第三人石狮市凤里房地产开发有限公司所有权确认纠纷一案[（2016）闽0581民初5982号]，该案目前正在审理中。
本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，人民法院对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否系权利人。据此，可以认定本院查封的被执行人谢国安名下的址于石狮××中路改造工程一期2#1跃2层2-48-1、2-48-2单元安置房产的权利人为谢国安。案外人石狮市凤里房地产开发有限公司是否为本院查封的上述房产的实际所有权人，在执行异议程序中不能确定，案外人可通过其他法律途径予以确定。案外人主张其是本院查封的上述房产的实际所有权人，并据此提出的执行异议不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条、第二十四条、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回案外人石狮市凤里房地产开发有限公司提出的执行异议。
如对本裁定不服，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 曾文龙
审判员 曾怡明
审判员 李妮娜
二〇一七年二月十七日
书记员 郑 涵
附本案引用的主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。