江西省上犹县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0724民初985号
原告：钟成军，男，1973年2月9日生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。
委托诉讼代理人：钟方任，男，1967年11月5日生，汉族，住云南省昆明市西山区，系原告钟成军的兄长。代理权限：特别授权。
原告：徐彬，男，1979年11月13日生，汉族，住上犹县。
被告：王受斌，男，1980年1月24日生，汉族，住上犹县。
被告：王祥富，男，1951年8月10日生，汉族，住上犹县。
被告：黄连香，女，1953年9月13日生，汉族，住上犹县。
原告钟成军、徐彬诉被告王受斌、王祥富、黄连香民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告钟成军及其委托诉讼代理人钟方任，原告徐彬、被告王祥富到庭参加诉讼，被告王受斌、黄连香经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告钟成军、徐彬向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款550000元，并支付利息143000元，合计693000元。从2016年9月19日起按月利率20‰计算逾期利息至清偿之日止。2、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告钟成军、徐彬变更第一项诉讼请求为：判决被告王受斌归还原告钟成军、徐彬借款550000元，利息143000元（从2015年8月19日开始至2016年9月18日按月利率20‰计算），本息合计693000元；借款本金550000元从2016年9月19日起至清偿之日止继续按月利率20‰计算逾期利息。原告钟成军、徐彬同时增加了诉讼请求，请求判令原告钟成军、徐彬对被告王祥富、黄连香所有的坐落于上犹县东山镇上水南房屋（房权证：上房字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实与理由：2013年9月28日，因被告王受斌缺乏资金向原告钟成军、徐彬借款784000元，约定月利率为20‰，并以被告王祥富、黄连香所有的住房和店面作为抵押物，原告钟成军、徐彬通过银行转账方式向被告王受斌提供了借款784000元。因被告王受斌长期未偿付借款本息，2015年8月19日，原告钟成军、徐彬与被告王受斌、王祥富、黄连香协商一致同意变更抵押物，将店面解除抵押用于出售，出售款偿还原告钟成军、徐彬向被告王受斌优惠后的部分本息，并将住房继续抵押给原告钟成军、徐彬，变更后抵押物担保的债权数额为550000元，并约定被告于2016年2月28日前还清所欠借款及利息。原告钟成军、徐彬多次催收，但被告从2015年8月19日起未归还任何借款本息。
被告王祥富辩称，对原告起诉的诉求及事实与理由均无异议，借款是事实。希望原告能够宽限时间，待被告王祥富将名下的房产变卖后再将借款归还给原告。
被告王受斌、黄连香未作答辩。
原告钟成军、徐彬向本院提交了如下证据：1、原告钟成军、徐彬身份证复印件，证明原告的身份及诉讼主体资格。2、上犹县农村信用合作联社出具的原告徐彬转取凭证一份、被告王受斌转存凭证一份，欲证明原告徐彬通过上犹县农村信用合作联社向被告王受斌转账392000元。3、原告钟成军在中国工商银行衢州新桥支行的银行流水、原告钟成军在中国农业银行上犹支行银行流水一份，欲证明原告钟成军通过银行转账向王受斌提供借款392000元。4、由上犹县公证处注明出处的《个人抵押借款合同》复印件一份、（2013）上证民字第144号《公证书》复印件一份，欲证明被告王受斌于2013年9月27日向原告钟成军、徐彬借款800000元，被告王祥富、黄连香以其所有的位于上犹县东山镇一街上犹路2号店房（房权证：上房字第××号）以及位于上犹县东山镇上水南的住房（房权证：上房字第××号）为该笔借款本息提供抵押担保，且该《个人借款抵押合同》经上犹县公证处公证。5、《抵押权变更登记协议书》以及上犹县公证处（2015）赣虔上证内字第123号公证书，欲证明原告钟成军、徐彬与被告王受斌、王祥富、黄连香于2015年8月19日签订《抵押权变更登记协议书》，约定：解除被告王祥富、黄连香所有的位于上犹县东山镇一街上犹路2号店房（房权证：上房字第××号）的抵押，将该店房出售款440000元用于偿还欠原告钟成军、徐彬的部分借款本息；被告王祥富、黄连香继续将位于上犹县东山镇上水南的住房（房权证：上房字第××号）为本案借款提供抵押担保，变更后抵押物担保债权数额为550000元。该《抵押权变更登记协议书》经上犹县公证处公证。6、上房他证字第201524**号他项权证，欲证明被告王祥富、黄连香继续将位于上犹县东山镇上水南的住房（房权证：上房字第××号）为本案借款提供抵押担保，办理了抵押登记，抵押债权为550000元。被告王祥富对上述证据无异议。被告王祥富、王受斌、黄连香均未向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王祥富、黄连香系被告王受斌的父母。2013年9月27日，被告王受斌以马元路房屋建设需要资金周转为由，向原告钟成军、徐彬借款800000元，由被告王祥富、黄连香以其共有的房屋为该笔借款提供抵押担保，三方签订了《个人借款抵押合同》，对借款条款、抵押条款均作了明确约定，并经上犹县公证处公证。该合同约定：借款金额800000元；借款期限6个月，自2013年9月28日起至2014年3月27日止；利息按月结清，月息2%；如推迟归还借款，应当按日支付滞纳金千分之五；被告王祥富、黄连香以其所有的坐落于上犹县东山镇一街上犹路2号店房（房权证：上房字第××号）以及坐落于上犹县东山镇上水南的住房（房权证：上房字第××号）为该借款提供担保；抵押担保范围为借款本金、利息、滞纳金及实现债权的其他费用。抵押期限自抵押登记之日起至债务履行完毕止。2013年9月28日，原告徐彬通过其在上犹县农村信用合作联社的银行账户向被告王受斌转账392000元，原告钟成军通过银行转账向被告王受斌转账392000元。2015年8月19日，原告钟成军、徐彬与被告王受斌、王祥富、黄连香签订《抵押权变更登记协议书》，并经上犹县公证处公证。该协议约定：原告钟成军、徐彬同意将被告王祥富、黄连香所有的坐落于上犹县东山镇一街上犹路2号店房（房权证：上房字第××号）解除抵押，被告王祥富、黄连香将该房屋出售款440000元用于偿还原告钟成军、徐彬的部分借款本息；被告王祥富、黄连香继续以坐落于上犹县东山镇上水南的住房（房权证：上房字第××号）提供抵押担保，变更后担保债权数额为550000元。原、被告双方一致确认抵押权变更后，被告王受斌仍欠原告钟成军、徐彬借款本金为550000元。2015年9月7日，原告钟成军、徐彬与被告王祥富、黄连香在上犹县房地产管理局对上述抵押物办理了抵押登记，登记债权数额为550000元。因被告王受斌未按约定偿付剩余借款本金550000元及自2015年8月19日起计算的利息，原告钟成军、徐彬遂诉至本院并请求判如诉请。
本院认为，原、被告之间签订的《个人借款抵押合同》、《抵押权变更登记协议书》经公证机构公证,是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，双方当事人应按合同约定履行自己的义务。原、被告双方经结算后，确认被告王受斌仍欠原告钟成军、徐彬借款本金550000元。被告王受斌未按期偿还该借款本息的行为构成违约，依法应承担违约责任。原告钟成军、徐彬诉求被告王受斌偿还借款本金550000元，并从2015年8月19日起至清偿之日止按月利率20‰计算利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
被告王祥富、黄连香自愿以其共有的坐落于上犹县东山镇上水南的房屋（房权证号：上房字第××号）为被告王受斌向原告钟成军、徐彬提供抵押担保，并经公证机构公证，同时办理了抵押物登记手续，该抵押合同具有法律效力。原告钟成军、徐彬辩称双方签订的《抵押权变更登记协议书》是对《个人借款抵押合同》的延续，双方并未对抵押担保范围进行变更，该房屋抵押担保范围应为借款本金550000元及其利息。本院认为，原、被告双方虽然在2013年9月27日签订的《个人借款抵押合同》中约定案涉抵押物的担保范围为借款本金及利息、滞纳金及实现债权的费用等，但是在双方于2015年8月19日签订的《抵押权变更登记协议书》中明确约定，被告王祥富、黄连香共有的坐落于上犹县东山镇上水南的房屋（房权证号：上房字第××号）的抵押担保债权数额为550000元，且在他项权证书上登记的债权数额也为550000元。该协议书虽然是原、被告双方在《个人借款抵押合同》履行过程中签订的，但实际上双方通过该协议书已经明确了该抵押物的抵押担保债权数额为550000元，对《个人借款抵押合同》约定的抵押条款进行了变更。故而，原告钟成军、徐彬的上述意见，本院不予支持。原告钟成军、徐彬仅在550000元范围内对上述房屋的折价、拍卖、变卖款享有优先受偿权。原告钟成军、徐彬诉求超出该范围内实现抵押物权的理由不能成立，本院不予支持。被告王受斌、黄连香经本院合法传唤无正当理由未到庭参与诉讼，视为其放弃质辩权，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十五条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十三条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王受斌于判决生效后一个月内归还原告钟成军、徐彬借款本金550000元，并从2015年8月19日起至清偿之日止按月利率20‰支付利息，息随本清。
二、原告钟成军、徐彬对被告王祥富、黄连香共有的坐落于上犹县东山镇上水南的房屋（房权证号：上房字第××号）的协议折价或者拍卖、变卖所得价款在550000元内享有优先受偿权。
三、驳回原告钟成军、徐彬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10730元，由被告王受斌、王祥富、黄连香共同承担，限于判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
判决生效后，如未按期履行义务，申请执行的期间为两年。
审 判 长 李东香
审 判 员 王贵鹏
人民陪审员 罗香伟
二〇一六年十二月二十二日
代理书记员 方绍利
代理书记员 李远航
法院标的款账号：
户名：上犹县人民法院
开户行：上犹农商银行城区支行
标的款账号：13×××42