四川省简阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）简阳民初字第3056号
原告：四川简阳农村商业银行股份有限公司，住所地四川省简阳市简城镇顺城街51号。
法定代表人：王瑞国，董事长。
委托代理人：钟良，四川瑞能律师事务所律师。
被告：洪波，男，1970年4月14日出生，汉族，住黑龙江省。
被告：王冬云，女，1964年2月10日出生，汉族，住四川省成都市。
被告：王跃进，男，1957年12月30日出生，汉族，住四川省成都市。
原告四川简阳农村商业银行股份有限公司（以下简称简阳农商银行）诉被告洪波、王冬云、王跃进金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月18日立案受理。因被告洪波、王冬云下落不明，本院于2015年9月29日依法向其公告送达起诉状副本等应诉文书。因被告洪波、王冬云下落不明，本案不宜适用简易程序审理，本案于2015年10月12日将本案转为适用普通程序，并依法组成合议庭于2015年12月31日公开开庭进行了审理。原告简阳农商银行的委托代理人钟良到庭参加诉讼。被告洪波、王冬云经依法公告传唤，未到庭参加诉讼，被告王跃进经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告简阳农商银行诉称：2014年2月27日，原告与被告洪波签订简信个借（2014年字）第83960261-1号《个人借款合同》，约定洪波向原告借款263万元，借款期限为2014年2月27日起至2019年2月26日止，实行浮动利率，即在基准利率的基础上上浮66%，逾期的罚息为执行利率的基础上上浮50%，借款按月结付利息。同日，原告与被告王冬云、王跃进签订了合同编号为2014年简抵字第83960261-1号《最高额抵押合同》，约定，被告王冬云以其所有的四川省成都市车库作抵押，被告王跃进以其所有的四川省成都市的营业用房作抵押，并办理了抵押登记。2014年2月27日，原告与被告洪波签订的简信个借（2014）年字第83960261-2号《个人借款合同》约定：洪波向原告借款77万元，借款期限为2014年2月27日起至2019年2月26日止，实行浮动利率，即在基准利率的基础上上浮66%，逾期的罚息为执行利率的基础上上浮50%，贷款按月结付利息。同日，原告与被告洪波、王冬云签订了合同编号为2014年简抵字第83960261-2号《最高额抵押合同》，约定：王冬云以其所有的四川省资阳市住宅用房作抵押，被告王冬云、洪波以其二人共有的位于四川省资阳市住宅用房作抵押，以上抵押物均办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告洪波出借借款共计340万元，但被告洪波从2014年11月起未按合同约定向原告支付利息，原告多次催收未果。根据双方签订的《个人借款合同》约定，原告有权宣布上述借款于起诉之日即2015年8月18日到期日，并要求被告洪波立即归还借款本息和相关费用，故向法院起诉，要求判令：1、被告洪波立即偿还原告借款340万元，及截止到2015年7月20日借款利息258410.82元，从2015年7月21日起至2015年8月17日的利息按中国人民银行同期同档基准利率基础上上浮66%计算，从2015年8月18日起至付清借款时止借款逾期的利息（即罚息）按中国人民银行同期同档基准利率基础上上浮66%的基础上上浮50%计算；2、被告洪波支付原告为实现债权而支出的律师费用85000元；3、原告请求在被告洪波借款本金、利息、罚息以及诉讼费、律师费等实现债权产生费用的范围内，以被告王冬云、王跃进、洪波用于抵押担保的房屋进行折价或拍卖、变卖时的价款予以优先受偿；4、本案诉讼费由三被告承担。
被告洪波、王冬云、王跃进均未作答辩。
经审理查明：2014年2月19日，被告洪波向原告简阳农商银行（原简阳市农村信用合作联社）申请借款340万元。2014年2月27日，被告洪波与原告简阳农商银行签订了简信个借（2014）年字第83960261-1号《个人借款合同》，约定：被告洪波向原告借款263万元，借款期限从2014年2月27日起至2019年2月26日止。同时，被告王冬云、王跃进与原告签订2014年简抵字第83960261-1号《最高额抵押合同》，约定：被告王跃进以其所有位于成都市商业用房，被告王冬云以其所有的位于四川省成都市车库车位为被告洪波的该笔263万元的借款提供抵押担保。同日，被告洪波与原告简阳农商银行签订了简信个借（2014）年字第83960261-2号《个人借款合同》，约定：洪波向原告借款77万元，借款期限从2014年2月27日起至2019年2月26日止。同日，被告王冬云、王跃进与原告签订2014年简抵字第83960261-2号《最高额抵押合同》，约定：被告王跃进、洪波以其共同所有的位于资阳市房屋，被告王冬云以其所有位于资阳市房屋两套为被告洪波的该笔77万元的借款提供抵押担保。
上述两笔《个人借款合同》中均约定借款利率为浮动利率，即在基准利率的水平上上浮66%，，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的借款利率和罚息利率，罚息利率为执行利率的基础上上浮50%；结息方式为按月结息，还款原则为原告有权将被告洪波用于偿还合同约定的应由洪波承担而原告垫付的各项费用以及原告为实现债权的费用，剩余款项按照先息后本、利随本清的原则偿还，该合同项下的借款每半年还本一次，每次还款金额不低于借款人当期收入的20%，到期前还清借款本息；借款人如不能按合同约定归还借款本息或支付相关费用，原告有权宣布借款立即到期,要求借款人立即归还借款本息及相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和结息方式计收利息和复利。上述两笔《最高额抵押合同》中均约定担保范围为：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方（原告）支付的其他款项，（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证下受益人拒绝承担的有关银行费用）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，债权人有权处分或提前处分抵押财产等内容。合同签订后，原、被告双方于2014年2月28日到房屋管理部门办理了上述担保房产的抵押登记手续。
2014年2月28日，原告依照二份借款合同的约定，向被告洪波发放了贷款340万元，并出具《借款借据》一张载明：借款期限为2014年2月28日至2016年2月27日，执行利率为月息0.85075%。被告洪波借款后，从2014年10月21日起未按合同约定按时支付借款利息，截止到2015年7月20日共计欠付利息258410.82元，其中借款本金263万元所欠利息为199888.37元，借款本金77万元所欠利息为58522.45元。原告经多次催收未果，故起诉至法院。
另查明，2015年8月17日，原告简阳农商银行与四川瑞能律师事务所签订《诉讼代理合同》，委托律师向被告洪波追收上述贷款，产生律师代理费85000元。
以上事实，有原告提供的原告营业执照、四川银监局关于同意简阳农商银行开业的批复、被告身份信息、《个人借款申请书》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、土地使用权证及抵押登记他项权证、借款借据、未结清还款明细、《诉讼代理合同》及增值税发票等证据予以证明，经合议庭评议，以上证据，来源合法，内容客观、真实，与本案具有关联性，本院予以确认。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告简阳农商银行与被告洪波签订的《个人借款合同》及原告与被告王冬云、王跃进签订的《最高额抵押合同》，均系当事人双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效。原、被告双方应按约定履行各自的合同义务。
一、关于借款本金及利息问题。借款后，被告洪波从2014年10月21日起未按合同的约定按期足额偿还利息，截止2015年7月20日欠付借款利息258410.82元，已构成违约。根据《个人借款合同》约定，原告有权宣布借款提前到期，原告主张以起诉之日为宣布借款到期日的主张符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告洪波应根据双方签订的《个人借款合同》约定向原告偿还借款本金及所欠利息，并支付从逾期之日起按中国人民银行同期贷款基准利率上浮66%的借款执行利率的基础上再上浮50%的罚息利率，即按中国人民银行同期贷款基准利率上浮149%计算的逾期利息。故对原告简阳农商银行要求被告洪波偿还借款本金340万元及利息（其中截止2015年7月20日所欠利息258410.82元，2015年7月21日起至2015年8月17日的利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮66%计算，从2015年8月18日起的逾期利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮66%的基础上上浮50%计算，即按中国人民银行同期贷款基准利率上浮149%计算逾期利息）的诉讼请求，本院予以支持。
二、关于原告为实现债权产生的律师代理费用的承担问题。原告简阳农商银行主张本案律师费用85000元由被告洪波承担，并提供有《诉讼代理合同》、增值税发票等证据，该笔费用属于原告为实现债权产生的费用，且未超过四川省物价局、司法厅规定的律师代理费用收费标准。根据原告与被告洪波签订的借款合同的明确约定，原告为实现债权产生的一切费用包括律师费等应由借款人即被告洪波承担，故对原告简阳农商银行的该项诉讼请求，本院予以支持。
三、关于担保责任的承担问题。被告王跃进以其所有的位于成都市商业用房，被告王冬云以其所有的位于成都市车位，被告王跃进、洪波以其共同所有的位于资阳市房屋，被告王冬云以其所有的位于资阳市房屋两套分别为被告洪波的的上述借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，原告对该抵押财产依法享有抵押权。被告洪波未能按期偿还借款本息，根据《最高额抵押合同》的约定，原告有权在上述抵押财产变现的范围内对被告洪波应承担的借款本金、利息及实现债权的费用优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告洪波在本判决生效后十日内偿还原告四川简阳农村商业银行股份有限公司借款本金3400000元及利息（其中截止2015年7月20日前所欠利息258410.82元，2015年7月21日起至2015年8月17日的利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮66%计算，从2015年8月18日起至本判决确定的履行期限届满之日止的逾期利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮149%计算）；
二、被告洪波在本判决生效后十日内向原告四川简阳农村商业银行股份有限公司支付律师代理费85000元；
三、若被告洪波到期不能偿还上述借款本息及律师费用，原告四川简阳农村商业银行股份有限公司对被告王跃进用于担保的其所有的位于成都市商业用房及被告王冬云用于担保的其所有的位于四川省成都市车位折价或者拍卖、变卖所得价款在被告洪波应承担的上述借款中2630000元借款本息及律师代理费范围内优先受偿，对被告王跃进、洪波用于担保的其共同所有位于资阳市房屋及被告王冬云用于担保的其所有的位于资阳市房屋两套折价或者拍卖、变卖所得价款在被告洪波应承担的上述借款中770000元借款本息及律师代理费范围内优先受偿；
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费36748元、公告费600元，合计37348元，由被告洪波、王冬云、王跃进负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 吴懋良
审 判 员 陈 新
人民陪审员 胡 梅
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 饶治华