贵州省贵定县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2723民初566号
原告贵州御庭酒店管理有限公司。
统一社会信用代码91522723MA6DJJQL2Y。
住所地：贵州省贵定县金南办事处金南新区。
法定代表人冯正坤，该公司经理。
委托代理人曾珍，贵州佳合律师事务所律师。
委托代理人张琰睿，贵州佳合律师事务所律师。
被告贵定汇东实业有限公司。
组织机构代码06305010-1。
住所地：贵定县城关镇城东村胡三贴路**号。
法定代表人莫少华，该公司总经理。
委托代理人杨军，贵州桥城律师事务所律师。
委托代理人田勇，贵州桥城律师事务所实习律师。
原告贵州御庭酒店管理有限公司（以下简称御庭酒店）诉被告贵定汇东实业有限公司（以下简称汇东公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月13日受理后，依法适用简易程序，于2016年5月17日公开开庭进行了审理，原告御庭酒店的委托代理人曾珍、张琰睿，被告汇东公司的委托代理人杨军、田勇均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告御庭酒店诉称：2014年10月16日，原告与被告协商一致订立《金南新区汇东商场整体租赁合同》（以下简称《租赁合同》），将被告开发建设的贵州省××新区市民广场地下部分租赁给原告使用。《租赁合同》约定：租赁期限为拾年，从2014年10月16日起至2025年1月15日止，其中2014年10月16日至2015年1月15日为甲方（被告）给乙方（原告）的装修期限，该期限不计入总租赁期限内；租金支付方式为：汇东商场整体租金为人民币拾万元每年，十年的租金共计人民币壹佰万元，甲乙双方确认该租金乙方已在2014年9月16日（本合同签订前）向甲方支付；保证金共计人民币陆佰万元，按双方的约定分三期支付。合同生效后，原告积极履行支付租金、保证金义务，分别于2014年9月16日、2014年10月17日向被告支付租金壹佰万元及第一期保证金壹佰万元，共计人民币贰佰万元，并购置材料为装修等经营作准备。而被告收到款项后一直未履行合同约定义务，至今都没有将租赁房屋交付给原告装修使用。2016年1月22日，被告在不作任何说明的情况下，却以原告违约为由向原告寄发《解除合同通知书》，意图单方解除《租赁合同》，原告在收到该通知书表示不同意解除合同。综上所述，由于被告违背诚实守信原则，单方无故通知原告解除《租赁合同》已经构成违约，而原告在《租赁合同》签订后为市民广场地下部分装修做准备，已投入大量资金，故向法院起诉，请求：1.判令被告继续履行《金南新区汇东商场整体租赁合同》，将符合约定条件的租赁物交付原告使用；2、本案诉讼费由被告承担。
原告在举证期限内向本院提交下列证据：
1、原告的营业执照、法定代表人身份证明及其身份证，证实原告基本信息及主体资格；
2、被告的营业执照及组织机构代码证，证实被告的基本信息及主体资格；
3、《金南新区汇东商场整体租赁合同》，证实原、被告约定，将被告开发建设的贵州省××新区市民广场地下部分租赁给原告使用；
4、授权委托书，证实被告授权该公司经理郑世华与原告签订《金南新区汇东商场整体租赁合同》；
5、网上银行电子回单、个人业务凭证，证实原告积极履行支付租金、保证金义务，分别于2014年9月16日、2014年10月17日向被告支付租金壹佰万元，第一期保证金壹佰万元，共计贰佰万元；
6、《解除合同通知书》、律师函，证实2016年1月22日被告向原告寄发《解除合同通知书》，意图单方终止合同，已构成违约。
被告汇东公司辩称：双方签订租赁合同后，原告没有按约定的时间进行装修，也没有按约定时间缴纳保证金，时隔一年多的时间，所以被告解除了与原告签订的合同，请求人民法院依法判决。
被告为证明自己的主张成立，向本院提交下列证据：
1、被告的营业执照、法定代表人身份证明，证实被告的基本信息和主体资格；
2、《金南新区汇东商场整体租赁合同》，证实双方的权利、义务，合同有两处是打印错误，第一处是第二页第三条第二款第一项，此处的租金应是保证金，第二处第五条第一款，此处的租金应是保证金；
3、授权委托书，证实被告授权郑世华与原告签订合同；
4、《解除合同通知书》、律师函，证实被告在2016年2月22日向原告发出通知书，且原告已于同年2月24日收到；
5、《电力工程施工合同书》、电力支付凭证，证实被告在与原告签订合同前，电力设施已经达到合同约定的标准；
6、《建设工程施工专业合同》、水工程安装支付凭证，证实在合同签订前，被告已经将水工程安装好；
7、现场照片，证明水电安装的位置及现状；
8、《贵定县自来水公司的工程验收报告》（二份），证明水管道安装工程已于2014年9月经验收合格；
9、《贵定供电局电力建设工程竣工验收报告》，证明汇东写字楼支线配变安装工程已经验收合格；
10、《房屋产权证》，证明贵定县金南街道办事处黄泥坝广场地下商场房屋（本案租赁物）已办理产权手续。
经庭审质证，被告对原告提交的证据均无异议；原告对被告提交的证据1、3、4、6、8、10真实性无异议，但认为证据4达不到被告的证明目的；对证据2，认为合同第五条所指为租金，并不是保证金，第三条第二款，原告缴纳的两笔款项中有一笔是租金，另一笔是保证金；对证据5，认为被告提交的是复印件，无法核实该证据的真实性，且协议内容与本案无关联；对证据7，关于水的照片予以认可，关于电的照片的真实性无法认定；对证据9，认为真实性有异议，且接通地下商场的电未办理正式使用或临时使用手续，不能正常使用。
经审查，本院对原、被告提供的证据，作如下认定：对原告提供的证据，被告无异议，且符合证据的真实性、合法性、关联性，予以认定；被告提供的证据1、3、4、5、6、7、8、10，具有真实性、合法性及关联性，予以认定；证据2，结合《金南新区汇东商场整体租赁合同》的约定及原、被告的陈述，应认定为保证金；证据9，具有真实性，但不能证明接至地下商场的电能正常使用。
对本院依法调取的地下商场内外照片，反映了商场的坐落位置、现状及水、电安装状况，予以认定。
经审理查明：原告御庭酒店系经营酒店投资管理、餐饮部投资管理、物业经营管理、商场经营管理等的有限责任公司；被告汇东公司系经营房地产开发、物业管理、建材贸易、房屋租赁的有限责任公司。2014年10月16日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《金南新区汇东商场整体租赁合同》（以下简称合同），约定：租赁物坐落于贵州省××新区市民广场（地下部分）；租赁物权属状况：汇东商场由于尚未完成验收，甲方尚未办理相关权属证书，但甲方承诺该租赁物产权清晰、资产完整，并未设定任何他项物权（包括但不限于抵押等），同时甲方承诺在乙方完成装修并配合甲方进行工程验收后叁拾日内办理完成相关权属证书，否则乙方有权要求甲方返还全部租金及保证金共计人民币柒佰万圆，并要求甲方支付合同总标的的20%即壹佰肆拾万圆作为违约金，同时赔偿乙方投入的装修和设施费，以及乙方招租租户的一切损失；租赁期限为拾年，从2014年10月16日起至2025年1月15日止，其中2014年10月16日至2015年1月15日为甲方给予乙方的装修期限，该期限不计入总租赁期限内，以便乙方进行内部装修等经营准备工作；乙方向甲方支付人民币陆佰万圆作为保证金；双方约定汇东商场整体租金为人民币拾万圆每年，十年的租金共计人民币壹佰万圆，甲乙双方确认该租金乙方已在2014年9月16日（本合同签订前）向甲方支付；保证金的支付方式为：合同签订后，乙方于2014年10月17日向甲方支付租金（实际为保证金）人民币壹佰万圆；在甲方将水、电安装至乙方指定位置，通水通电并保证乙方正常使用后3日内，乙方向甲方支付保证金叁佰万圆；剩余保证金人民币贰佰万圆在乙方完成汇东商场的装修并正式验收投入使用后交纳。乙方未按照合同约定向甲方支付租金的，甲方有权按未缴纳部分千分之零点一每日要求乙方交付迟延履行违约金，延迟超过20日的，本协议自动解除，乙方中途退租的，甲方有权不退换乙方已交合同保证金及租金。合同还对商场内水电费用、租赁期商业活动费用、房屋维护及维修等作了约定。合同签订次日，原告按照约定向被告支付了第一期保证金壹佰万圆。嗣后，原告未进场对租赁物进行装修，2016年2月22日，被告以EMS的方式向原告邮寄送达《解除合同通知书》，原告于当月24日签收。同年4月13日，原告向本院起诉提出如前诉请。庭审中，原告坚持其诉请，并提出原告没有进场装修是因租赁的房屋没有竣工验收，被告没有将房屋交予被告，且被告没有办理用电手续；合同约定水电安装到乙方指定的位置，通水、电正常使用3日内，乙方交付第二期保证金，因被告无法证实水、电已安装在原告指定的位置，且也没有告知原告其已经办理好水、电的相关手续，电并没有通，故原告未支付第二期保证金并不违约。被告反驳称，被告已经向原告送达《解除合同通知书》，原告收到后合同就已经解除，此种情形下，原告向法院起诉提出继续履行合同的诉请违反了法律规定，原告应按法律规定诉请确认解除合同的效力；原告没有按照合同约定的时间进场装修是原告的原因，如果原告进场装修，水电问题是可以完善的，合同约定被告将水电安装在原告指定的位置正常使用3天内，原告就支付第二期保证金，但因原告的迟迟不装修，被告没有得到第二期保证金，故被告依据合同约定的第五条解除该合同。同时，被告认为，所租赁的商场现已抵偿给案外人久盛公司，且久盛公司对商场外围已进行了装修，装修过程中因与原告发生纠纷，装修工作被迫停工，因此，该合同不能再履行。本案开庭审理后，原、被告双方申请庭外和解，经准许后原、被告经庭外及本院多次组织调解，由于双方各执己见，未能达成一致意见。
另查明，原告已于2014年9月16日向被告支付十年租金壹佰万圆；2014年8月，被告为贵定县金南街道办事处黄泥坝广场地下商场门面（即合同约定的贵定县金南新区市民广场地下部分房屋）办理了房屋产权证，房屋所有人为被告贵定汇东实业有限公司。2014年4月，10KV冷九线T接汇东写字楼支线配变安装工程竣工验收合格。从该支线接出的电线现已通往地下商场房屋西南角，并已通电使用。2014年9月，汇东实业DN160mm给水管道安装工程经验收合格，给水管道并已安装至地下广场房屋东北面，并投入使用。接通水、电的位置，均是按照电力部门、自来水公司的设计施工，确定地点，并未按照原告指定的地点安装。
本案争议焦点：一、原、被告双方所签订的《金南新区汇东商场整体租赁合同》是否已经解除；二、原告要求继续履行合同的主张是否成立，其诉请是否应予支持。
关于原、被告双方所签订的《金南新区汇东商场整体租赁合同》是否已经解除的问题。
合同的解除有约定解除和法定解除。《合同法》规定，双方当事人按约定条件或法定条件解除合同的，自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，双方签订的合同约定“乙方未按照合同约定向甲方支付租金的，甲方有权按未缴纳部分千分之零点一每日要求乙方交付迟延履行违约金，延迟超过20日的，本协议自动解除”，对于本约定，因原告已将十年租金全部支付给被告，故被告举证时主张该条“租金”应为“保证金”符合本案事实。对于保证金的支付，合同亦有明确约定，即被告将水、电安装至原告指定位置，通水通电并保证原告正常使用后3日内支付。但合同签订后，被告未能按原告指定的位置安装水、电至出租的房屋，被告安装水、电后的位置亦未得到原告的认可，被告主张安装水、电后已通知原告并要求原告交纳保证金，但未提供证据证实，由此，双方约定给付第二期保证金的条件并未成就，被告以此为由单方解除合同不符合双方约定及法律规定，由此，被告认为合同已解除的主张不能成立。同时，该规定明确了合同解除异议方的救济途径，但该途径是异议方可以选择的一种方式，该方式并不排斥异议方通过其他诉请维护其合法权益，现原告向法院起诉要求被告履行合同，视为不同意被告单方解除该合同。故被告以其已向原告送达《解除合同通知书》为由，认为原告的诉请违反法律规定的辩解不能成立，本院不予采纳。
关于原告要求继续履行合同的主张是否成立，其诉请是否应予支持的问题。
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订《金南新区汇东商场整体租赁合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应恪守履行。原、被告签订合同之前，原告已按约定将十年租金全部支付给被告，已履行租赁合同的主要义务。被告未按合同的约定按照原告指定的位置安装水、电，且一直未将接通水、电的房屋交付原告装修，原告未向被告交付第二期保证金，未违反约定，因此，原告在履行合同过程中，并未存在违约的情形，原、被告双方所签订的《金南新区汇东商场整体租赁合同》仍具有法律效力，故对原告要求被告履行合同，并交付租赁物使用的诉请，本院依法予以支持。被告以因原告迟迟不装修，被告未得到第二期保证金，原告收到被告送达的《解除合同通知书》时合同已解除及合同的标的物即房屋已抵偿给第三方为由拒绝履行，违反约定及法律规定，本院不予采纳。
综上，原、被告所签订的《金南新区汇东商场整体租赁合同》可以继续履行，并不存在不可履行的情形。被告应尽快办理用水、用电手续，及时将符合约定的出租的房屋交付给原告使用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条之规定，判决如下：
原告贵州御庭酒店管理有限公司与被告贵定汇东实业有限公司于本判决生效后继续履行双方于2014年10月16日签订的《金南新区汇东商场整体租赁合同》，被告贵定汇东实业有限公司于本判决生效后十日内按该合同的约定将商场房屋交付原告贵州御庭酒店管理有限公司承租使用。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告贵定汇东实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
审判员 罗 涛
二〇一六年七月二十八日
书记员 蒙艳桃