苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第01065号
原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行。
负责人顾英姿，该支行行长。
委托代理人朱洪，江苏简文律师事务所律师。
委托代理人陆扬，江苏简文律师事务所律师。
被告包计交。
被告李爱芳。
原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行与被告包计交、李爱芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月31日立案受理后，依法由代理审判员茹艳爽独任审理。后因被告包计交、李爱芳下落不明，本案转为普通程序，由代理审判员许晶晶担任审判长，与代理审判员茹艳爽、人民陪审员秦怀平组成合议庭，并于2014年12月10日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行委托代理人陆扬到庭参加诉讼，被告包计交、李爱芳经本院合法传唤无理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行诉称：2012年10月10日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定原告向被告发放贷款72.7万元用于个人购房贷款，期限252个月，贷款执行年利率5.5675%，合同对双方权利义务进行约定；两被告以其所有的坐落于苏州市吴中区城南街道×××房屋为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，且办理了抵押登记手续。然被告未能按期归还贷款本息，截至2014年7月25日已经累计连续三期未按合同约定归还到期贷款本息，原告宣布贷款全部提前到期，并起诉至法院，请求依法判令：1、被告包计交、李爱芳归还原告贷款本金698425.37元，利息11306.7元，罚息52.45元，复利102.1元（暂计算至2014年7月25日，之后按合同约定算至本息还清之日）；2、被告包计交、李爱芳承担原告为诉讼而支付的律师费23347元；3、原告对被告包计交、李爱芳所有的位于苏州市吴中区城南街道×××的抵押房产享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由两被告承担。
被告包计交、李爱芳未作答辩亦未向本院提供证据。
本院经审理查明：2012年10月10日，原告与被告包计交（借款人、抵押人）、李爱芳（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》（编号：32020120120123728）一份，合同约定：原告提供72.7万元贷款给被告包计交用于购买位于苏州市吴中区×××房屋；借款期限为252个月，自2012年10月10日起至2033年10月9日止，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按照合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致的，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
合同另约定：本合同项下的担保方式为抵押担保；抵押物为位于苏州市吴中区×××房屋；担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
上述合同签订后，原告农业银行姑苏支行于2012年10月10日向被告包计交发放72.7万元贷款。个人借款凭证载明：借款日期为2012年10月10日，到期日为2033年10月9日，金额为727000元，还款方式为等额本息还款，还款日为每月10日，执行利率为年利率5.56750%，逾期利率为8.35125%。
2013年12月26日，原告与两被告对位于苏州吴中经济开发区城南街道×××的房屋办理了抵押登记手续，原告取得苏房他证吴中字第**×××9号的房屋他项权证。
被告包计交自2014年5月至2014年7月，连续三期逾期还款。故原告提起本案诉讼，宣布贷款全部提前到期并要求被告立即归还全部贷款本息。截至2014年7月25日，被告结欠原告贷款本金698425.37元，利息11306.7元，罚息52.45元，复利102.1元。原告催讨未果，诉至法院。
另查明，被告包计交与被告李爱芳于2007年11月28日登记结婚。
再查明，原告为追索债务，与江苏简文律师事务所订立聘请律师合同一份，约定律师费23347元，该律师费已经实际支付。
以上事实由原告提供的个人购房担保借款合同、房屋他项权证、个人借款凭证、利息清单、结婚证（复印件）、聘请律师合同、律师费支付凭证、律师费支付凭证及庭审笔录予以证明。上证据经开庭质证，两被告未到庭发表质证意见，视为放弃抗辩权。上述证据真实且与本案有关联，本院予以确认。
本院认为：原告与被告包计交、李爱芳签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，符合相关法律规定，属有效合同。据此，原告与被告包计交之间形成借款关系，与被告包计交、李爱芳之间形成抵押担保关系。原告在合同签订后按约履行了向被告包计交发放贷款的义务，被告包计交在还款中连续多期未能按约还本付息行为构成违约，原告有权宣布贷款全部提前到期，故原告要求被告包计交立即归还剩余全部贷款本金并支付相应利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。原告诉请被告包计交承担因本案发生的律师费的诉讼请求，符合合同约定且符合江苏省律师服务收费管理办法的规定，且原告已经实际支出该笔费用，故本院亦予以支持。被告包计交与被告李爱芳系夫妻关系，且上述债务发生在夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，故原告要求被告李爱芳对上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告包计交、李爱芳以其所有的位于苏州市吴中区×××房屋为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权，原告要求被告在不能履行上述债务时有权对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告包计交、李爱芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告包计交、李爱芳于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金698425.37元，利息11306.7元、罚息52.45元、复利102.1元（暂计算至2014年7月25日，之后的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》的约定计算至实际给付之日止）。
二、被告包计交、李爱芳于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失23347元。
三、如被告包计交、李爱芳未能履行上述付款义务（包括诉讼费用），原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行有权对被告包计交、李爱芳名下位于苏州市吴中经济开发区城南街道×××房屋经协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11212元，公告费600元，合计11812元，由被告包计交、李爱芳负担（原告同意其预交的案件受理费由两被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告在本判决生效后十日内直接向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10×××99。
审 判 长 许晶晶
代理审判员 茹艳爽
人民陪审员 秦怀平
二〇一四年十二月十日
书 记 员 刘年华
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。