广州市海珠区人民法院
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广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗海法生民初字第891号
原告李静仪，住所地广州市海珠区。
委托代理人章丽，北京市盈科(广州)律师事务所律师。
委托代理人饶高明，北京市盈科(广州)律师事务所律师。
被告广州益鹏房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区桂田东约六巷25号。
法定代表人陈益廷，董事长。
委托代理人吴伟标，广东金羊律师事务所律师。
原告李静仪诉被告广州益鹏房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院2014年11月12日受理后，依法由审判员区伟斌独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人章丽、饶高明，被告的委托代理人吴伟标到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年4月27日，原告和被告签订《商品房买卖合同》，购买被告位于广州市海珠区南洲路景鹏二街6号1002房的房屋。双方约定被告于2014年6月30日将符合交付条件的房屋交付给原告，并于交房后180个工作日内向房地产登记机构申请办理房产过户手续。然而，合同签订后，原告依约向被告支付了全部房款，但被告却没有如约交付房屋。截至起诉之日，被告仍未向原告交付房屋，更导致办证时间一再拖延。被告的违约行为给原告的生活造成了重大的影响，并导致重大的经济损失。现起诉要求判令：1、被告立即向原告支付延迟交房的违约金98415.4元（从2014年7月1日起，按照总房价2116460元的每日万分之五计算，上述金额为暂计至2014年10月1日的违约金，实际计付至被告将具备交楼条件的涉案房屋实际交付给两原告之日止）；2、被告将涉案房屋办证所需材料提供给房管部门，协助原告办理涉案房屋权属证书，并在取得权属证明书后立即将该权属证书交给原告；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称，不同意原告方的诉讼请求。一、被告因遭受他人做局陷入官司，因对方超额查封被告公司的财产，导致公司的物业、资产被全面冻结和查封，因此也影响了本案所涉及的“海珠湖天景峰”楼盘项目不能按合同约定的时间交楼。对此，被告深表歉意，被告承诺一定尽快解决前述纠纷，尽快向已购房业主交楼。二、本案原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据。本案原告主张迟延交房违约金每日按照总房价万分之五计算，没有事实和法律依据。按照双方签订的《商品房买卖合同(预售)》第十四条的约定，迟延交房的违约金应当是按照每日以总房价的0.01%的标准计算。因此，原告方的诉请没有事实和法律依据，要求予以驳回。
经审理查明，2013年4月27日，原告（乙方，买方）与被告（甲方、卖方）签订《广州市商品房买卖合同(预售)》和《商品房买卖合同补充协议》，约定：原告向被告购买位于广州市海珠区南洲路景鹏二街6号(湖天景峰花园自编a2栋)1002房，总房款2116460元，于本预售合同网上签订之日起1日内(不超过5日)支付50.39%，即1066460元；剩余房款105万元于2013年4月28日前申请办理银行按揭，并按照按揭方式付款；如果原告方未能按照上述期限将首期房款支付至预售款监控账户，被告有权要求原告每日按未付首期房价款的0.05%的标准支付违约金；经被告催告，逾期超过7日，原告方仍未按约支付的，被告有权解除合同；被告代理原告办理按揭贷款或指定按揭银行的，被告应要求按揭银行在发放贷款时将全部贷款直接划入预售款监控账户，不得放入其它账户；原告自行办理按揭贷款的，原告应要求按揭银行在发放贷款时将全部贷款直接划入预售款监控账户；交房条件该商品房工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件；被告应当在2014年6月30日前将房屋交付给原告方使用，并发出收楼通知书；(第十四条)被告如未能按本合同规定的期限交房，逾期不超过90日的，被告应自本合同约定的交房日期次日起至实际交付日止，每日按总房价款0.01%的标准向原告方支付违约金，本合同继续履行；逾期超过180日的，原告方要求继续履行的，合同继续履行，被告应自约定的交房日期次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.01%的标准向原告方支付违约金(注：本条上述内容有下划线)；双方进行房屋验收交接时，被告应提供有关该商品房的下列资料，包括《建设工程规划验收合格证》、《建设工程竣工验收报告》、消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证等；产权登记双方应当在该商品房交付之日起180个工作日内向房地产登记机构申请办理房地产转移登记；逾期的，被告应自逾期次日起每日按总房价的0.05%计付违约金；逾期达到120日的，原告方有权自该120日届满之日起半年内解除合同……。
合同签订后，原告依约向被告支付了首期房款，并以银行按揭贷款方式支付了余下房款，已付房款金额为2116460元。被告亦开具了购房发票给原告。但被告直到原告方起诉本案时仍未将合同约定的房屋交付给原告方，只在2014年10月30日向原告方发出《致歉信》，主要内容是：原定于2014年6月30日前通知您交付的商品房，由于遭人通过做局让我司陷入一些蹊跷的纠纷和官司，并在我司内外设置陷阱，有预谋进行合同诈骗等手段企图吞掉公司该楼盘及资产，导致我司原有的资金及专项资金以及资产、物业被全面冻结和超标查封……为此，我们深表歉意，并通知您时间将延迟至2015年9月30日前交楼……。
原告方以被告违约为由，遂提起本案诉讼。
诉讼中，被告表示涉案楼房目前还需等待一些收尾的装修工程完成后才能交付。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》合法有效，当事人均应严格履行。根据合同中“被告应当在2014年6月30日前将房屋交付给原告方使用，并发出收楼通知书；被告如未能按本合同规定的期限交房，……逾期超过180日的，原告方要求继续履行的，合同继续履行，被告应自约定的交房日期次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.01%的标准向原告方支付违约金”的约定，被告至今仍未将约定的房屋交付给原告方，已属违约。原告要求被告承担违约责任，合理合法，应予支持。关于违约金的计付标准，虽然合同约定的逾期交房违约金标准低于逾期支付房款的违约金，但因逾期交房违约金的计算方法是经双方当事人协商后自愿订立，对双方均有约束力。而且，该部份内容已有下划线进行标注，以区别于合同中的其它内容，故原告方以该约定为格式条款而要求调高逾期交房违约金标准至每日按照0.05%计算的意见，理据不足，本院不予支持。据此，被告应按照总房款以每日0.01%的标准计付违约金给原告。根据合同的约定,讼争房屋办理房地产权证的时间是从原告收楼之日起计算的。现被告尚未交楼,原告也未收楼,所以原告要求办理讼争房屋的房地产权证的条件尚不具备,因此,原告方要求“被告将涉案房屋办证所需材料提供给房管部门，协助原告方办理涉案房屋权属证书，并在取得权属证明书后立即将该权属证书交给原告”,理由不足,本院不予支持。待条件成就后，原告可另循途径解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告在本判决生效后以已付房款2116460元为本金，按照每日万分之一的标准，支付从2014年7月1日起至被告将符合合同交付标准的房屋交付给原告方之日止的逾期交房违约金给原告（其中在本判决发生法律效力之日前的违约金，在本判决生效之日起10日内支付；在本判决发生法律效力之后的，在每个月的10日前支付该已到期部分；违约金总额以不超过本金为限）；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1181元，由被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 区伟斌
二〇一五年一月七日
书记员 邱时迁
黄智敏