宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0212民初08162号
原告：象山县海联染整有限公司（统一社会信用代码为91330225711186526A）。住所地：象山县爵溪新灜路。
法定代表人：何琪，该公司董事长。
委托代理人：章国锋，浙ＸＸ宁律师事务所律师。
被告：宁波宇西资产管理有限公司（统一社会信用代码为913302043090493392）。住所地：宁波市江东区会展路***号***幢7-8-2。
法定代表人：华跃骏。
原告象山县海联染整有限公司诉被告宁波宇西资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2016年8月30日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员徐旭霞适用简易程序审理。本案于2016年10月17日公开开庭进行审理，原告的委托代理人章国锋到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉称：原、被告于2014年11月11日签订《租赁合同》，约定将位于宁波市扬帆路999弄2号研发园B2(13-1)室房屋约462.57平方米出租给被告作为办公用房，租期60个月，自2015年1月1日至2019年12月30日止，前三年租金每年96000元，按6个月支付一次，第一期租金支付时间为2015年1月1日前，以后每期租金在最后一期租金到期前30天支付，即2015年6月1日和12月1日各支付48000元，以此类推。租期内所产生的水、电、物业费等由被告承担，若逾期支付租金，每逾期一天需按照月租金的0.5%支付滞纳金，若一方违约，另一方有权终止合同等。合同签订后，原告交付房屋给被告使用至今。被告支付了第一年的租金和物业费，对第二年应付租金未按约支付，也未支付第二年的物业费及自房屋交付后的水电费合计43128.25元。原告多次催讨，被告仅支付租金6000元，尚欠到期租金9万元，也不退还房屋。原告认为，被告为按约支付租金及物业费，已构成违约，原告有权解除合同，故请求判令：一、解除原、被告于2014年11月11日签订的《租赁合同》；二、被告立即腾退位于宁波市扬帆路999弄2号研发园B2（13-1）室房屋，交还给原告；三、被告支付到期租金9万元，自2017年1月1日起到实际腾退之日止占用房屋期间的租金损失以年租金96000元计算；四、被告赔偿逾期支付2016年租金的违约金10800元（按月租金8000元的每日0.5%从2015年12月1日起计算到实际付清租金日止，暂算至2016年8月30日）；五、被告支付物业费、水电费合计43128.25元（暂算到2016年6月30日，以后按实际发生费用计算支付）。审理中，原告将第三项诉讼请求中的租金从9万元变更为7万元。
被告未到庭亦未提交书面答辩意见。
原告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：
1、《租赁合同》1份，拟证明原、被告之间的房屋租赁合同关系及权利义务；
2、房屋所有权证（复印件）1份，拟证明涉案房屋属于原告所有，合同有效的事实；
3、律师函、快递面单、查询单打印件各1份，拟证明被告违约，原告曾主张权利的事实；
4、费用催缴联系单、费用明细表各1份，拟证明被告拖欠物业费、水电费的事实。
对原告提交的证据，被告未到庭，视为放弃质证权利。房屋租赁合同、费用催缴联系单、费用明细表均系原件，本院对真实性均予以认定。律师函、快递面单系原件，查询单打印件与上述证据能够对应，本院予以认定。房屋所有权证虽系复印件，但原告庭后补充提交了加盖宁波市国土资源局不动产档案查询专用章的不动产登记信息查询结果，与该房产证复印件记载信息一致，故本院对该证据亦予以认定。
综上，本院根据原、被告的诉辩意见及本院所确认的有效证据，认定本案事实如下：
2014年11月11日，原、被告签订《租赁合同》，原告将其所有的位于宁波市扬帆路999弄2号研发园B2(13-1)室房屋约462.57平方米出租给被告作为办公用房，租期60个月，自2015年1月1日至2019年12月30日止，免租期（不在租赁期限内）共计45天，免租期内水电、物业等费用由被告承担。租金每年96000元，按6个月支付一次，第一期租金支付时间为2015年1月1日前，以后每期租金在最后一期租金到期前30天支付，即2015年6月1日和12月1日各支付48000元，以此类推。租期内所产生的水、电、物业费等由被告承担，若被告逾期支付租金，每逾期一天需按照月租金的0.5%支付滞纳金。经催告后，拖欠租金超过一个月，原告有权收回房屋。被告须按照实际入住日交纳租金并承担违约责任。被告应在2014年11月11日前支付原告8000元押金，被告若无违约原告应于房屋租赁期满时将押金无息退还被告，未经原告同意，被告不得以押金抵付租金等任何费用。在违约的处理中，合同约定，被告拖欠房租一个月以上，视为被告违约，原告有权终止合同。过错方在未征得对方谅解情况下，则视为违约，双方同意违约金8000元，若违约金不足弥补过错方损失，违约方还需将不足部分支付给无过错方。在特别约定中，双方确认2018年租金在2017年租金基础上上涨5%，2019年租金在2018年租金基础上上涨5%。
2016年6月7日，原告向被告发送律师函，通知被告未按期支付租金和水、电、物业费，已构成违约，要求被告在2016年6月15日前付清租金及滞纳金、水、电、物业费，逾期未付的，则自2016年6月16日起解除合同。该律师函送至被告所承租的涉案房屋，显示为他人收。2016年8月16日，绿城物业服务集团有限公司宁波分公司宁波研发园物业服务中心向原告发送费用催缴联系单和研发园一期费用明细表，通知原告的租客即本案被告2015年1月到2016年6月电费及能耗费累计24470.75元，物业费2016年18675.50元，应于接到通知后15日内支付，但至今尚未支付，要求原告在2016年8月30日前至物业服务中心解决问题。
另查明：对于2016年的租金，被告除在原告起诉前支付了6000元外，在本案庭审前支付了20000元，在2016年10月27日又支付了5万元。同时，原告确认其尚未向物业公司支付被告拖欠的水费、电费和物业费。
本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，合法有效。《租赁合同》中的违约处理条款约定，被告拖欠房租一个月以上，视为被告违约，原告有权终止合同。2016年1月1日至2016年12月31日期间的租金96000元，其中48000元在2015年12月1日支付，另外48000元在2016年6月1日支付。根据原告陈述，被告在庭审前仅支付了26000元，在2016年10月27日又支付了5万元，尚欠2万元未支付，而被告又未提交付款证明，故被告拖欠租金超过一个月，原告有权解除合同。合同解除后，因合同取得的财产应当予以返还，故对于原告要求解除与被告签订的《租赁合同》，并要求被告腾退涉案房屋交还给原告的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，在被告实际腾退房屋之前，仍应参照合同约定的租金金额向原告支付占有使用费。截止2016年10月27日，被告应付的租金为78951元，已付76000元，尚欠租金2951元，应向原告支付；同时，被告还应当按照合同约定的租金标准（2016年和2017年为96000元每年，2018年为100800元每年，2019年为105840元每年）向原告支付2016年10月28日起至被告实际腾退之日止的租金及占有使用费。对于原告主张的逾期支付2016年租金而产生的违约金，本院认为，合同约定被告逾期支付租金的，每逾期一天，按月租金0.5%支付滞纳金。2016年上半年的租金48000元应当在2015年12月1日支付，下半年租金应在2016年6月1日支付，而被告截止目前仍有2016年的部分租金尚未支付，故应从2015年12月2日起每日按照月租金8000元的0.5%向原告支付逾期付款违约金，原告主张的暂算至2016年8月30日的违约金10800元未超出合同约定标准，本院予以支持，2016年8月31日起的逾期付款违约金支付至被告实际付清2016年的租金及占有使用费之日止。对于原告主张的暂算到2016年6月30日的物业费、水费、电费43128.25元及被告腾退之前实际发生的费用，因原告仅提供了物业公司的催款单，原告也确认其并未向物业公司支付上述款项，不能提供发票等凭据，现有证据尚难以证明实际发生的物业费、水费、电费金额，故对于原告上述诉讼请求，本院不予支持。原告可在证据充分后另行起诉。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告象山县海联染整有限公司与被告宁波宇西资产管理有限公司于2014年11月11日签订的《租赁合同》；
二、被告宁波宇西资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内从位于宁波市扬帆路999弄2号研发园B2（13-1）的房屋内腾退并将房屋交还给原告象山县海联染整有限公司；
三、被告宁波宇西资产管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告象山县海联染整有限公司支付截止2016年10月27日的租金2951元，2016年10月28日起的租金及占有使用费按照房屋租赁合同约定的租金标准（2016年和2017年为96000元每年，2018年为100800元每年，2019年为105840元每年）支付至被告实际腾退之日止；
四、被告宁波宇西资产管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告象山县海联染整有限公司支付暂算至2016年8月30日的违约金10800元，2016年8月31日起的违约金每日按照月租金8000元的0.5%为标准计算至被告实际付清2016年的租金及占有使用费之日止；
五、驳回原告象山县海联染整有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费2779元，减半收取1389.50元，由原告象山县海联染整有限公司负担元692.50，被告宁波宇西资产管理有限公司负担697元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
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审 判 员 徐旭霞
二〇一六年十月二十七日
代书记员 胡王馨