浙江省衢州市衢江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢商初字第933号
原告：衢州市衢江农村信用合作联社。
法定代表人：徐水华。
委托代理人：杜利峰。
被告：陈荣华。
被告：张友莲。
被告：何耀明。
被告：陈荣姣。
2015年11月10日，因衢州市衢江农村信用合作联社的申请，本院依法对何耀明、陈荣姣坐落在衢州市衢江区沈家11号路13号地的房地产进行了诉前财产保全。原告衢州市衢江农村信用合作联社诉被告陈荣华、张友莲、何耀明、陈荣姣金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月25日立案受理，依法由审判员柴宏玮适用简易程序于2015年12月21日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的特别授权委托代理人杜利峰到庭参加诉讼，被告何耀明、陈荣姣到庭参与诉讼，被告张友莲、陈荣华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告衢州市衢江农村信用合作联社起诉称：2014年7月1日，被告陈荣华向原告借款200000元，约定借款到期日为2017年6月30日，由被告何耀明、陈荣姣共同所有位于衢州市衢江区沈家11号路13号的房屋抵押担保，并办理了房地产抵押登记，同时还约定到期还本、按月结息，如被告陈荣华未按期支付利息，原告可以提前收回未到期贷款和要求支付利息，并有权提前处置抵押物。现被告陈荣华未按约支付借款利息达六个多月，共同债务承担人张友莲也未履行支付利息的义务，经原告多次催收未果，构成违约。现原告诉至法院，要求：1被告陈荣华、张友莲偿还借款本金200000元及支付利息8738.73元（计息至2015年9月20日，之后利息按合同约定计算）；2、确认原告对抵押物衢州市衢江区沈家11号路13号的房屋（衢房权证衢江字第03／0069**号）、衢江区国用（2003）字第47－337号）的房地产具有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告何耀明、陈荣姣辩称：何耀明与陈荣姣系夫妻关系，陈荣姣系被告陈荣华的姐姐。被告陈荣华向原告借款及由被告何耀明、陈荣姣提供抵押担保均系事实。请求法院先处理陈荣华、张友莲名下的财产，另根据合同的约定，何耀明、陈荣姣不承担本案的诉讼费、保全费。
被告陈荣华、张友莲未作答辩，也未在举证期限内向本院提交相应的证据予以反驳。
原告为证明其主张的事实，向本院提交了如下证据：1、原告的营业执照和组织机构代码证复印件各一份、法定代表人身份证明一份及两被告身份证复印件各一份，证明原、被告双方主体资格和身份情况；2、最高额循环借款申请书、《个人最高额抵押借款合同》、借款借据各一份，证明原告与被告陈荣华签订合同后，于2014年7月1日原告向被告陈荣华发放贷款200000元，并约定借款月利率为7.687500‰的事实，及被告何耀明、陈荣姣同意以共同所有的房地产进行抵押担保等事实；3、他项权利证书两份，证明被告何耀明、陈荣姣于2014年7月1日，将共同所有位于衢州市衢江区沈家11号路13号的房屋（衢房权证衢江字第03／0069**）号、衢江区国用（2003）字第47－337号）的房屋所有权在最高额200000元的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记；4、被告陈荣华、张友莲的结婚证复印件一份、由被告张友莲签名的借款人家属承诺函一份；证明被告陈荣华、张友莲借款时系夫妻关系，且被告张友莲承认陈荣华向原告的借款系共同债务，并愿意承担共同偿还借款本息义务的事实；5、利息清单一份，证明被告陈荣华未支付借款利息（截至2015年9月20日尚欠借款利息8738.73元及之后的利息未支付）；6、送达地址确认书二份，证明被告陈荣华、张友莲，被告何耀明、陈荣姣在向原告贷款时均确认了法律文书送达地址，相关法律文书送达上述地址即视为送达被告的事实。
被告何耀明、陈荣姣未向本院提交证据。
被告陈荣华、张友莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，且均未提供证据。视为放弃了对原告提供的证据进行质证的权利，不利后果应由其自行负担。
经庭审过程中的举证、质证，被告何耀明、陈荣华对原告提供的上述证据并无异议，且经本院审核，原告提供的上述证据符合有效证据的特性，本院予以确认。
经审理查明：2014年7月1日，被告陈荣华向原告申请借款200000元，并签订《个人最高额抵押借款合同》，被告何耀明、陈荣姣在《个人最高额抵押借款合同》签名，表示同意用名下的房地产进行抵押。合同约定：自2014年7月1日至2017年6月10日期间内向被告陈荣华发放贷款，最高贷款限额为200000元，还款方式为到期还本、按月付息；逾期付息视为违约，原告可提前收回贷款；本合同所发生的诉讼费等实现债权的一切合理费用，均由借款人或抵押人承担等内容。同日，被告何耀明、陈荣姣将其位于衢州市衢江区沈家11号路13号的房屋（衢房权证衢江字第03／0069**）号、衢江区国用（2003）字第47－337号）的房屋所有权提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后原告于2014年7月1日依约发放贷款200000元到被告陈荣华帐户。同日，被告张友莲签署借款人家属承诺函，确认该笔债务系两人共同债务。2015年3月20日起被告陈荣华、张友莲未按约还息，至2015年9月20日，已拖欠利息25568.34元，之后的利息也未支付。原告认为，被告未按约付息，已构成违约，为此，原、被告双方起讼争。
本院认为，原告与被告陈荣华、何耀明、陈荣姣于2014年7月1日签订的《个人最高额抵押借款合同》系当事人的真实意思表示，符合法律规定，属有效合同。借款人应当按照合同约定的期限返还借款并支付利息。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告陈荣华未按合同约定支付借款利息，其行为显属违约。被告张友莲向原告衢州市衢江农村信用合作联社出具借款人家属承诺函，确认该借款系共同债务，并愿意承担共同偿还债务的义务，但未履行偿还借款和支付利息的义务。故对原告诉请被告陈荣华、张友莲共同承担偿还借款本金及利息的请求本院予以支持。被告何耀明、陈荣姣在《个人最高额抵押借款合同》中签名同意抵押担保，并办理了房地产抵押登记。原告要求确认对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告陈荣华、张友莲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈荣华、张友莲于本判决生效后十日内偿还原告借款本金200000元并支付至款付清之日止的利息（截至2015年9月20日的利息8738.73元，2015年9月20日之后的利息按照《个人最高额抵押借款合同》的约定据实计算）；
二、原告有权对被告何耀明、陈荣姣所有的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿；
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2216元，保费1520元，合计3736元，由被告陈荣华、张友莲负担，被告何耀明、陈荣姣（在抵押财产数额范围内承担责任），于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审判员 柴宏玮
二〇一五年十二月二十一日
书记员 邱勤丰
申请执行期限二年
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。