上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0120民初1813号
原告：中城建第九工程局有限公司，住所：上海横泰经济开发区(崇明县富民支路XXX号)。
法定代表人：潘建根，董事长。
委托诉讼代理人：吕钧弢，上海申浩律师事务所律师。
被告：上海钱桥养老院，住所：上海市奉贤区。
法定代表人：陈卫忠，总经理。
委托诉讼代理人：高峰，上海凯曼律师事务所律师。
原告中城建第九工程局有限公司(以下简称中城建九局)诉被告上海钱桥养老院(以下简称钱桥养老院)建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案后，依法适用简易程序，于2016年3月23日、2016年5月23日公开开庭进行了审理，后转为普通程序，于2016年12月8日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人吕钧弢、被告委托诉讼代理人高峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中城建九局向本院提出诉讼请求：1、请求解除《建设工程施工合同》；2、判令被告支付工程款6,503,707元(人民币，下同)；3、就上述工程款原告可在上海钱桥养老院的临时办公楼、门卫1、门卫2以及康复大楼桩基工程拍卖或折价所得价款中优先受偿；4、判令被告支付原告以6,503,707元为本金，自起诉之日起至实际履行完毕之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。
事实和理由：2003年10月24日，原、被告签订《建设工程施工合同》，约定被告将钱桥养老院工程发包给原告，工程内容为：养老院、康复中心、娱乐中心、门卫等，合同价款为35,745,809元，被告应在开工前10天向原告提供施工图纸，被告应办理施工许可证等施工所需证件。
合同签订后，被告陆续提供了临时办公楼、门卫1、门卫2、康复大楼桩基工程的图纸，但其余工程图纸均未提供。原告在收到被告图纸后，按约进行了施工，其中临时办公楼、门卫1、门卫2均已完工，康复大楼桩基工程已施工完毕。由于被告未提供其余图纸且原告多次催促未果，故原告无法对其余工程进行施工。
鉴于被告前述违约行为导致合同无法继续履行，故原告于2015年12月21日通知被告解除合同，并就已完工工程向被告递交了《工程结算书》，结算造价为6,503,707元，然被告未回复。
被告钱桥养老院辩称，不同意原告的诉讼请求。原告施工未完工，离开工地，等于双方达成一致意见解除了合同；工程款也不能按照《工程结算书》计算，之前也没收到《工程结算书》，对讼中收到的《工程结算书》有异议，不认可原告的结算，按照诉讼中的审价结果，扣除已经支付的100,000元；逾期利息不应当支付，原告从现场搬离，未主张过，已过诉讼时效；根据司法解释，优先受偿权已过时效，不应当享有。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供原告公司变更登记资料、建设工程施工合同一份、照片一组共10张，工程结算书一份、解除通知函及EMS凭证各一份、2015.12.2函及EMS凭证各一份，公证书一份等。被告提供(2013)奉民三(民)初字第2384号民事判决书一份、潘建根证明一份、收条一份等。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2003年10月24日，上海华煜建筑安装工程有限公司(后变更为“中城建第九工程局有限公司”，即本案原告)与被告签订《建设工程施工合同》，约定，被告发包上海钱桥养老院工程给原告施工；工程内容为：养老院、康复中心、娱乐活动中心、门卫等；承包范围：土建、安装、装潢等施工图纸所示内容；合同价款35,745,809元，价格可调整；开工和竣工日期均未明确。
合同签订后，原告进行了施工，建造完成了临时办公楼、门卫1、门卫2、康复大楼桩基工程。之后，因被告资金不到位，被告没有提供其他部分的施工图纸，其余工程停建，原告并没有按照双方合同约定的工程内容完成其他部分的施工，根据生效的判决书认定，被告工程的其中食堂、山体别墅、石库门及安装工程、临时道路下水道、河道清淤、回填工程于2007年5月18日发包给了上海荣琥建设工程有限公司。原告完成的工程部分，双方没有竣工验收，但被告已经实际使用。
2011年1月24日，被告曾支付原告工程款100,000元。
2015年12月21日，原告向被告发送《解除合同并要求行使建设工程优先受偿权的通知》，但未有效送达被告。
审理中，经法院委托的评估机构上海公信中南工程造价咨询有限公司评估，评估结论为：临时办公楼、门卫1、门卫2、康复大楼桩基工程造价为4,841,542元；康复大楼的开办费，该评估公司认为：1、关于面积：2003年9月22日发布的《上海钱桥养老院》工程招标文件第七页工程概况及施工现场条件中注明康复综合楼建筑面积为18,500平方米，2003年12月版《上海钱桥养老院》总平面图中注明病房大楼建筑面积为9,216平方米，无康复楼面积，双方均未提供康复楼上部结构建筑施工图，根据现有资料，故我司无法确定康复楼实际建筑面积。2、关于合同约定的开办费单价为60元每平方米，我司理解为完成该幢楼的全部工程可以按该单价结算，目前该楼仅施工桩基工程，该单价如何计取由法院裁定。
该次评估鉴定费108,000元，由原、被告双方各半预付。
本院认为，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。本案原、被告签订的《建设工程施工合同》是双方真实意思的表示，且不违反相关法律、法规，应为合法有效，双方均应恪守。原告按合同已经履行部分义务，后系争工程因故停工，原告在完成临时办公楼、门卫1、门卫2、康复大楼桩基工程后，无法履行其他施工义务，且其余一部分工程也已经实际由其他公司施工，现已经没有继续履行的可能，原告请求解除合同，应予准许。
根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案原告已经履行部分施工义务，对完成部分的工程款，被告应当支付原告。关于原告完成部分工程款，经评估确定工程造价为4,841,542元，本院予以认定，扣除被告已经支付的100,000元，剩欠4,741,542元，应当作为原告损失，由被告支付给原告。关于争议的康复大楼桩基工程的开办费，原告并未提供证据足以证明实际已经支出，所以对该部分诉讼请求不予支持。
因被告未及时支付上述工程款，还应支付相应利息，原告请求从起诉之日即2016年1月19日起计算，本院予以支持。
根据相关司法解释，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。但本案合同并没有约定竣工日期，原告承包施工的涉案工程未经竣工验收与结算，现因被告的原因，原告请求解除合同，故原告现在就建筑工程价款享有优先受偿权，可以就涉案工程，即临时办公楼、门卫1、门卫2、康复大楼桩基工程折价或者拍卖的价款优先受偿，故本院对原告的第三项诉讼请求予以支持。
综上，本院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第(二)项、第九十七条、第二百六十九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条、第四条规定，判决如下：
一、解除原告中城建第九工程局有限公司与被告上海钱桥养老院于2003年10月24日签订的《建设工程施工合同》；
二、被告上海钱桥养老院于本判决生效之日起十日内支付原告中城建第九工程局有限公司工程款人民币4,741,542元，以及以4,741,542元为本金，自2016年1月19日起至实际支付日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；
三、就上海钱桥养老院的临时办公楼、门卫1、门卫2以及康复大楼桩基工程，原告中城建第九工程局有限公司可就该部分工程折价或者拍卖的价款优先受偿工程价款本金人民币4,741,542元。
四、驳回原告中城建第九工程局有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币57,325元，评估费人民币108,000元，均由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 唐祖峰
审 判 员 屠朝辉
人民陪审员 汤小华
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 刘 伟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
二、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
三、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
第三条建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
第四条建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金