广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云罗法民初字第921号
原告罗定市中源小额贷款有限公司。住所地：罗定市迎宾三路*号农信大厦。
法定代表人陈志华。
委托代理人李仲明，广东翔浩律师事务所律师。
委托代理人邓隆杰，男，该公司职员。
被告陈嗣毅，男，1977年8月3日出生，汉族，罗定市人，住深圳市龙岗区。
被告陈龙周，男，1956年8月18日出生，汉族，住深圳市罗湖区。
被告黄燕开，女，1960年11月10日出生，，汉族，罗定市人，现住罗定市。
原告罗定市中源小额贷款有限公司诉被告陈嗣毅、陈龙周、黄燕开民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月1日受理后，依法组成合议庭，并于2014年9月25日公开开庭进行了审理。原告罗定市中源小额贷款有限公司的委托代理人李仲明，被告黄燕开到庭参加诉讼，被告陈嗣毅、陈龙周经本院传票传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月17日，原告与被告陈嗣毅签订一份《借款合同》（编号：中源2013-1217）。该合同约定：被告向原告借款300万元，期限三个月，按月利率15‰计付利息，逾期还款以借款合同利率上浮50%计算罚息，同时约定借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实行债权而支付的催收费用、诉讼费、律师费等及其他费用。同日，原告和被告陈龙周、黄燕开签订一份《抵押担保合同》（编号：中源2013-1217），合同约定，被告陈龙周、陈燕开以登记在陈龙周名下的座落于罗定市某地的房地产【粤房地证字第025XXXX号，建筑面积566.77平方米】为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权证。合同签订后，原告依约将借款本金300万元划入被告指定的账户。借款到期后，被告只支付了到2014年6月17日前的利息，但借款本金及2014年6月18日后的利息则拖欠至今未付。
为维护原告的合法利益，现向人民法院提起诉讼，请求依法判令：1、被告陈嗣毅向原告返还借款本金300万元；2、被告陈嗣毅从2014年6月18日起至还清欠款日止按中国人民银行公布的同期一年贷款基准利率的四倍计付利息、罚息给原告；3、被告支付原告为实现本案债权而支出的律师费113800元；4、原告对被告陈龙周、黄燕开用于借款抵押的房地产在借款本金、利息、罚息、律师费、诉讼费范围内享有优先受偿权；5、案件诉讼费由被告承担。
原告为证明其诉请，在诉讼中提供以下证据：1、企业法人营业执照、组织机构代码证，证明原告的主体资格；2、身份证、结婚证复印件，证明三被告的主体资格；3、借款合同、抵押担保合同，证明原、被告签订了借款合同和抵押担保合同；4、同意抵押承诺书、土地使用证、房地产权证、他项权证，证明被告陈龙周、黄燕开提供抵押物及办理抵押登记的情况；5、网银交易回单，证明了原告将300万元借款划入了被告陈嗣毅指定的账户；6、委托代理合同、授权委托书、广东省律师服务政府指导价、律师费发票，证实原告为本案支出的律师费用113800元。
被告黄燕开辩称：被告陈嗣毅向原告借款300万元未归还是事实，被告陈龙周和黄燕开以座落于罗定市某镇某园某号的房地产作抵押也是事实，但具体利息支付到什么时候其不清楚。如原告能给予我方一个月时间，我方能够清偿。
被告陈嗣毅、陈龙周没有到庭参加诉讼，亦没有提供书面答辩意见及证据。
对原告提供的证据，经庭审出示质证，被告黄燕开没有异议，但提出律师费太多，不应该全部由被告支付。
根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的有关规定，本院对原告提供的证据及证明的事实予以确认采信。
经审理查明：原告罗定市中源小额贷款有限公司是经广东省人民政府金融办公室核准设立资格，经云浮市人民政府金融工作局批准开业经营的一所办理各项小额贷款的有限责任公司。2013年12月17日，被告陈嗣毅与原告订立《罗定市中源小额贷款有限公司借款合同》，合同编号：中源2013-1217。合同订明：被告陈嗣毅向原告借款300万元，贷款期限三个月，按月利率15‰计付利息。如借款人不能按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。借款人授权贷款人向被告陈嗣毅在中国工商银行肇庆宋城支行开设的银行账户：6222082017000XXXXXX放款250万元，向被告陈龙周在中国农业银行肇庆好世界支行开设的账户：6228481151673XXXXXX放款50万元。逾期贷款的罚息利率为本合同约定的利率水平上加收50%，同时约定借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实行债权而支付的催收费用、诉讼费、律师费等及其他费用。被告陈龙周与被告黄燕开为夫妻关系，是被告陈嗣毅的父母。同日，被告陈龙周、黄燕开与原告罗定市中源小额贷款有限公司订立《罗定市中源小额贷款有限公司抵押担保合同》，合同编号：中源2013-1217。合同订明：被告陈龙周、陈燕开以登记在陈龙周名下的座落于罗定市某地的房地产［土地使用权面积205.6平方米，建筑面积566.77平方米］为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。次日，原告依约将借款本金300万元划入被告陈嗣毅指定的账户。
被告陈嗣毅借款后，只向原告支付了计至2014年6月17日止的利息，未偿还过本金。原告经向被告催还欠款无果，原告遂委托广东翔浩律师事务所律师代理其处理本案诉讼事宜，支出律师费共计113800元。
另查明，根据《广东省律师服务政府指导价》规定，涉及财产的民事诉讼，在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取。本案争议为3060000元，按以上计算可收律师律师费3060000元×3%＋22000元=113800元。
另，原告在起诉请求时自愿降低利息计算标准，将利息的计算调整为按中国人民银行公布的同期一年贷款利率的四倍计算。
本院认为：本案应是借款合同纠纷。被告陈嗣毅于2013年12月17日与原告签订借款合同向原告借款300万元的事实清楚，证据充分，双方之间的借款合同关系成立有效，本院予以确认。借款后，被告陈嗣毅只向原告支付了计至2014年6月17日止的利息，尚欠原告借款本金300万元及从2014年6月18日起计的利息的事实清楚，证据充分，应予认定。被告陈嗣毅没有依照合同约定履行归还借款本息的义务，其行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任，向原告偿还借款本息。现原告主张被告陈嗣毅偿还借款本金的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。关于利息、罚息的计算问题，原告请求按中国人民银行公布的同期一年贷款基准利率的四倍计算利息、罚息的主张，由于原告与被告的借款合同约定借款期限三个月，为六个月以内的短期借款，且原合同约定的逾期贷款罚息过高，超出法律准许的范围，故原告该请求，本院不予支持，所以借款本金300万元从2014年6月18日起计的利息依法调整为按中国人民银行公布的同期六个月以内贷款利率的四倍计算。根据被告陈嗣毅与原告签订的合同中约定借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实行债权而支付的催收费用、诉讼费、律师费等及其他费用，因此现原告请求被告陈嗣毅支付其委托律师为其处理本案诉讼事宜支出的律师费113800元，有原告提供的《委托代理合同》等证据予以证实，符合合同的约定，该收费符合广东省律师服务政府指导价的规定，本院予以支持。
被告陈龙周、黄燕开自愿以其夫妻共同财产即登记在陈龙周名下的座落于罗定市某地的房地产为被告陈嗣毅的借款作担保，并签订了抵押担保合同，且办理了抵押登记手续，双方之间的抵押担保合同关系成立并有效，被告陈龙周、黄燕开应以其提供抵押的房地产承担抵押担保责任。故原告请求对该抵押的房地产在被告陈嗣毅所欠的借款本金300万元及利息、罚息、律师费、诉讼费范围内享有优先受偿权的主张，理据充分，本院予以采纳。
被告陈嗣毅、陈龙周经本院传唤不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告陈嗣毅于本判决发生法律效力之日起十日内清偿借款本金300万元及利息（从2014年6月18日起的利息按照中国人民银行公布的同期六个月以内贷款利率的四倍计算至还清款日止）给原告罗定市中源小额贷款有限公司；
二、由被告陈嗣毅于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告为实行本案债权而支出的律师费113800元；
三、原告对于被告陈龙周、黄燕开用于抵押的座落于罗定市某地的房地产在被告陈嗣毅所欠上述的借款本金、利息、罚息、律师费及诉讼费范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费用32190元（原告已预交），由被告陈嗣毅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 李云福
审 判 员 刘新可
代理审判员 陈志苹
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 曹帼斐