福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0203民初5509号
原告：厦门顶峰房地产开发有限公司，住所地福建省厦门市思明区厦禾路899号罗宾森购物广场五楼A区，统一社会信用代码91350200612007561H。
法定代表人：LANCEYUGOKONGWEI，董事长。
委托诉讼代理人：赵轶，上海市建纬律师事务所律师。
被告：庄荣森，男，1967年4月5日出生，汉族，住广东省陆丰市。
原告厦门顶峰房地产开发有限公司（以下简称顶峰公司）与被告庄荣森房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，适用普通程序于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告顶峰公司的委托诉讼代理人赵轶到庭参加诉讼。被告庄荣森经公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
顶峰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告欠付的租金和物业管理费301067.2元、电费74893.7元、水费3897.3元、保安加班服务费和出入证工本费110元，合计379968.2元；2、判令被告支付原告代为清场的费用211050元；3、判令被告向原告支付商铺占用期间的使用费561275.28元（按照日租金的150%即4218.25元/日计算，从2016年9月10日起计至2016年12月6日止）；4、判令被告承担本案诉讼费用（含公告费300元）。事实和理由：被告承租原告所有罗宾森广场一期S4-03-06商铺，与原告于2015年7月30日签署了一份《罗宾森广场租赁合同》（合同编号：XM-000339）及补充协议，根据该《租赁合同》约定，租赁物租赁期限为五年，开始日期为2016年1月1日或被告开业的第一日，以两者中先到的日期为准。该商铺租金为每月84365元，物业管理费为每月44663.85元，被告应于每月10日（含）或每期付款期10日以前将其下2月租金（或保底租金）和管理费支付至原告账户。承租该商铺的水、电、媒等费用由被告自行承担，被告应在收到原告的付款通知后五日内向原告支付该等费用。根据《租赁合同》通用条款第九条第6款的约定，被告逾期支付其应付的费用，超过15天仍未支付的，原告有权解除合同，保证金不予退还，被告还应赔偿原告由此而受的一切损失。2016年6月，被告未能按时支付租金及管理费等，原告向被告发送了催缴通知，双方协商后同意被告于2016年7月8日先缴付7月份费用，8月和9月费用于2016年7月20日缴付完毕。但被告未按时支付上述任何费用。鉴于此，原告于2016年7月29日向被告发出《解除合同通知书》。截至合同解除日，被告共计拖欠租金92685.99元、物业管理费49069.05元、电费74893.70元、其他费用19635.13元，合计人民币236283.87元。同时，《租赁合同》通用条款第七条明确约定，在租赁期届满或提前解除的，被告有义务于解除日返还租赁商铺，逾期返还的，每逾期一日，应按照每日租金的150%向原告支付商铺占用期间的使用费。被告应在合同解除后五日内将店铺恢复原状，没有搬出或拆除设备的，视为被告放弃所有权，同意由原告处理，原告有权代为清场相关费用由被告承担。自《租赁合同》解除之日原告即告知被告搬离该商铺，但被告即未支付欠款也拒绝搬离。原告只得于2016年9月29日向被告发出《限期撤场通知书》，要求被告自通知书发出之日5日内搬出恢复毛坯状态，否则由此产生的一切费用由被告承担。但被告直至2016年12月6日仍未搬出。原告只得将商铺另行向第三方出租，由第三方自行拆除，拆除费用于租金中予以减免。相关费用为人民币211050元。被告未能按照合同约定按时返还该商铺，应当支付商铺占用期间的使用费，照日租金的150%（即人民币4218.25元/日），计算从2016年8月1日至实际返还商铺之日2016年12月6日，共计535717.75元。
庄荣森未作答辩。
围绕诉讼请求，顶峰公司提交了《租赁合同》、《补充协议》、限期付款通知书及签收表、《解除合同通知书》、《限期撤场通知书》、《拆除装潢及恢复原状的费用组成明细》、水电费单据、员工出入证收费签收单、安保费单据、被告出具的申请函、账单签收单及商户缴款通知单作为证据，上述证据均与原件核对无异，在没有相反证据情况下，本院予以认定并在卷佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月30日，顶峰公司（甲方）与庄荣森（乙方）签订一份《罗宾森广场（厦门）租赁合同》（合同编号XM-000339，以下简称讼争合同），约定：乙方承租甲方座落于厦门市思明区，07，08，S4-06商铺（以下简称讼争店铺），计租面积992.53平方米；租赁期限开始日期为2016年1月1日或被告开业的第一日，以两者中先到的日期为准，终止日期为2020年12月31日；租金每月85元每平方米，共计每月84365元，物业管理费每月每平方米45元，共计每月44663.85元；乙方应于每月10日（含）或每期付款期10日以前将其下2个月租金（或保底租金）和物业管理费支付至原告账户；乙方应自行承担因其使用产生的水、电、煤、通讯、设备等费用，乙方应在收到甲方或物业公司付款通知后欲五个工作日内向甲方支付该等费用；乙方应向甲方支付装修保证金50000元、租赁保证金258057.8元，甲方应于乙方装修验收合格后十四个工作日内无息返还装修保证金，乙方逾期支付费用超过15天的甲方有权解除合同且保证金不予退还；乙方应于合同租赁期届满日或提前解除日返还租赁商铺，每逾期一日应按每日租金的150%支付占用期间的使用费；乙方返还的商铺应恢复交付时的原状；合同提前解除后五日内，乙方没有搬出或拆除的设施设备，视为放弃所有权，同意由甲方处置，甲方代为清场的费用由乙方承担；等等。合同签订后，双方依约履行。
2016年7月，庄荣森开始欠付租金和物业管理费。顶峰公司向庄荣森发送了催缴通知，双方就租金缴交问题进行了协商，但庄荣森仍未支付租金和物业管理费。2016年7月29日，顶峰公司通过EMS快递按照讼争合同记载的地址和电话向庄荣森发出《解除合同通知书》，告知自通知书送达之日起第五日合同解除并没收租赁保证金。因该址无此人、电话暂停服务，上述EMS快递于2016年9月4日退回。其后，庄荣森停止在讼争店铺的经营活动，但未向顶峰公司交还讼争店铺。2016年12月6日，顶峰公司自行收回讼争店铺另行出租给案外人。
顶峰公司为本案诉讼支出公告费300元。
本院认为，顶峰公司与庄荣森签订的《罗宾森广场（厦门）租赁合同》真实合法有效，双方均应依约全面履行。根据双方约定，庄荣森逾期支付租金和物业管理费超过15天，顶峰公司有权解除合同。解除合同通知按照讼争合同上经庄荣森确认的地址和联系电话寄出，应视2016年9月4日邮件被退回之日为通知到达之日。根据通知内容，双方自通知书送达之日起第五日解除合同，故合同解除之日为2016年9月9日。庄荣森应向顶峰公司支付2016年7月1日至2016年9月9日期间2个月又9天的欠缴租金和物业管理费296766元【（84365+44663.85）×（2+9÷30）】，并按照租金150%的标准支付2016年9月10日至2016年12月6日期间2个月又26天的占有使用费362769.5元【84365×150%×（2+26÷30）】。
讼争合同约定：“乙方应自行承担因其使用产生的水、电、煤、通讯、设备等费用，乙方应在收到甲方或物业公司付款通知后欲五个工作日内向甲方支付该等费用”，顶峰公司向庄荣森发送了2016年5月、6月的费用缴款通知单，庄荣森在讼争房屋经营商铺的工作人员已签收，庄荣森应按账单向顶峰公司支付电费52316.3元【（24577.5-997.1）+28735.9】、水费2709.3元（1313.4+1395.9）、出入证工本费55元（10+45），共计55080.6元。顶峰公司有关水费、电费、保安加班服务费和出入证工本费的其余诉讼请求没有证据证明，本院不予支持。
关于代为清偿费用，顶峰公司仅提交《拆除装潢及恢复原状的费用组成明细》为证，该证据系案外人书面陈述性质，没有其他客观证据佐证。顶峰公司举证不足以证明其主张，对其相关诉讼请求本院不予支持。
综上所述，对顶峰公司的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告庄荣森于本判决生效之日起十日内向原告厦门顶峰房地产开发有限公司支付租金和物业管理费296766元。
二、被告庄荣森于本判决生效之日起十日内向原告厦门顶峰房地产开发有限公司支付电费、水费、出入证工本费55080.6元。
三、被告庄荣森于本判决生效之日起十日内向原告厦门顶峰房地产开发有限公司支付占有使用费362769.5元。
四、驳回原告厦门顶峰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13631元，顶峰公司负担2685元，庄荣森负担10946元；款项应于本判决生效后七日内向本院缴纳。本案案件公告费300元，由庄荣森负担；顶峰公司已垫付，庄荣森应于本判决生效后七日内向顶峰公司支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 （陈永华）
代理审判员 （郭泽喆）
人民陪审员 （吴延欣）
二〇一七年十月三十日
代书记员（ 杨雅 玲）
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。