云南省墨江哈尼族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0822民初609号
原告：云南汇达置业有限公司，住所地云南省普洱市墨江县西城区双胞公园。
法定代表人：欧亚东，系公司总经理。
委托诉讼代理人：雷惊春，云南标点律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
被告：付皓予，男，1986年12月31日出生，汉族，云南省安宁市人，住安宁市。
被告：云南安宁金成矿业集团有限公司，住所地安宁市安海公路零公里处金成花园。
法定代表人：蒋勇，系公司执行董事。
委托诉讼代理人：邵钧、叶攀，均为云南八谦律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
原告云南汇达置业有限公司（以下简称云南汇达公司）与被告付皓予商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案后，依法由审判员陈琼华适用简易程序，于2017年11月21日公开开庭进行了审理后，云南安宁金成矿业集团有限公司（以下简称安宁金成公司）于2017年11月27日向本院提出书面申请，要求作为被告参加诉讼。经本院审查，认为安宁金成公司的申请符合法律规定，依法通知安宁金成公司作为共同被告参加诉讼。本案因案情复杂，于2017年12月5日依法转换为普通程序，并于2017年12月28日再次公开开庭进行了审理。原告云南汇达公司的委托诉讼代理人雷惊春、被告付皓予及被告安宁金成公司的委托诉讼代理人邵钧均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
云南汇达公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的HD1-2（12-113）--HD1-2（12-131）共19份《商品房购销合同》；2、由付皓予支付违约金181.32万元。事实和理由：2014年12月3日，付皓予购买了云南汇达公司开发的墨江国际双胞小镇12幢楼第一层113至131号商铺，合同总价款为906.6万元。合同签订后，付皓予至今未按照合同约定支付价款，已构成根本违约。根据合同第六条、第八条及补充协议第三条的约定，云南汇达公司可以解除，付皓予应当按照合同总价款的20%支付违约金181.32万元。为维护云南汇达公司的合法权益，请求人民法院支持云南汇达公司的诉讼请求。
付皓予辩称：其是安宁金成公司的员工，在公司的工作职责是清收债务。安宁金成公司为完成对云南汇达公司的债务清收，2014年12月其以个人名义与云南汇达公司签订了20套商品房购销合同，合同总价款在云南汇达公司的债务总额中扣减。该合同实际权利人是安宁金成公司，与其无关，申请追加安宁金成公司作为共同被告参加诉讼。请求法院查清案件事实，驳回云南汇达公司对其的诉讼请求。
安宁金成公司辩称：云南汇达公司因开发墨江“双胞小镇”，公司及股东多次向安宁金成公司及安宁金成公司的关联企业拆借资金。因此，云南汇达公司对安宁金成公司负有高额债务。
2013年4月8日云南汇达公司找安宁金成公司协商新增借款1500万元，为了减少还款压力，经双方协商一致达成协议，约定云南汇达公司提供给安宁金成公司墨江“双胞小镇”12幢商铺及酒店公寓共104套物业，安宁金成公司应当支付购房款及相关费用共计2103.93万元直接从债权总额中进行抵消扣减，物业再销售的收入归安宁金成公司所有，云南汇达公司配合办理相应的物业再销售变现手续。安宁金成公司委派债权清收员付皓予、陈锐与云南汇达公司签订《商品房购销合同》，并办理了备案手续。
2015年1月10日，永志强作为云南汇达公司的控股股东及实际控制人与安宁金成公司签订了《借款协议》，对安宁金成公司的全部债权及归还情况进行确认，明确安宁金成公司的债权总额是9817.73万元，并明确以付皓予的名义购买商铺20套及以陈锐名义购买公寓84套的购房款、税及配套费2103.93万元，作为安宁金成公司债权抵扣。本案诉争的19套商品房包含在104套商品房内，全部购房款、税及配套费已经按照约定以抵扣的方式支付完毕。根据双方的约定云南汇达公司陆续代安宁金成公司出售了84套公寓及1套商铺，安宁金成公司取得了84套公寓及1套商铺再销售的收入，只是本案涉诉的19套商铺尚未完成再次销售变现。现云南汇达公司隐瞒安宁金成公司购房款抵消债务的事实，以付皓予个人未支付购房款为由起诉，要求解除合同，并支付违约金的诉请，严重违背了诚实信用原则，不应得到法院的支持，恳请法院驳回云南汇达公司的全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
双方当事人对本案诉争的19份《商品房购销合同》签订人是谁及付皓予的主体是否适格、购房款是否支付发生争议，为此，云南汇达公司举证《商品房购房合同》19份，证明付皓予没有按照约定支付购房款，构成违约，根据合同约定，其有权解除合同，并有权要求付皓予支付违约金的诉讼请求。付皓予及安宁金成公司对19份《商品房购房合同》的真实性、合法性、关联性均无异议，但认为19份《商品房购房合同》虽然是付皓予以自己的名义签署，但实际权利人是安宁金成公司，合同总价款是954.64647万元，包含了税和配套费，剩余的差价是第20套商铺的购房款，所有购房款已经抵扣完毕。本院认为，云南汇达公司提交的证据，来源合法、内容真实，与本案有关联，本院予以采信。
付皓予、安宁金成公司为证明本案诉争的19份《商品房购房合同》的实际权利人是安宁金成公司、购房款已经抵扣完毕的主张，共同举证：第一组：《商品房购房合同》19份、《墨江国际双胞小镇商铺》清单1份；第二组：《国家企业信用信息公示系统企业信用信息公示报告》及（2017）云08民终432号民事判决书各1份；第三组：借款协议、欠条各1份；第四组：《合作协议》、《对账情况》、《补充协议》、《借款协议书》、转款凭证各1份及《协议书》2份；第五组：《借款协议》、《借条》《协议书》各1份及收据、转款凭证共5份；第六组：《协议书》、《墨江项目永志强欠款情况》各1份；第七组：《情况说明》、《承诺书》、《通知》、《代付款协议》、《说明》各1份；第八组：《关于墨江国际双胞小镇销售申请》、《说明》、《商铺认购协议》、杨嘉敏身份证、农行交易清单、银行电子回单、《收据》各1份，证明付皓予作为公司债权清收员，代表公司以个人名义与云南汇达公司签署了《商品房购房合同》，但19套商铺的实际权利人是安宁金成公司。云南汇达公司对第一组证据的真实性、合法性无异议，对证明目的不予认可，认为合同相对方是付皓予，与安宁金城公司无关；对第二组证据中的判决书的真实性、关联性无异议，但认为与本案无关；对第三、五、六、七组及第八组证据中的25、26的真实性、合法性、关联性均不予认可；对第四组证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为证据8、9、10、11与本案无关；对第八组中的27、28的真实性、合法性无异议，对关联性不予认可。本院认为，付皓予、安宁金成公司举证的19份《商品房购销合同》，来源合法，内容真实，与本案有关联，本院予以采信；其余证据均与本案无关，本院不予采信。
本院根据采信的庭审证据，确认如下法律事实：云南汇达公司与付皓予经协商一致达成协议，约定付皓予购买云南汇达公司位于墨江县，双方并于2014年11月25日签订了该20套商品房购销合同及补充协议。合同约定按套计算房价，由付皓予一次性向云南汇达公司付清该套房屋价款，若付皓予未按照约定付款，自合同约定是应付款期限届满后的次日起至实际付款之日止60日内，付皓予按每天30元向云南汇达公司支付违约金；逾期60日以后，则付皓予应按照未付款的0.01%向云南汇达公司支付违约金，补充协议约定付皓予不按照约定支付购房款，云南汇达公司有权解除合同，付皓予应向云南汇达公司支付合同总价款20%的违约金，不再承担逾期60日的违约之日；合同约定云南汇达公司应于2015年6月30日前给付皓予交房若云南汇达公司未按照约定时间交房，自合同约定的交房时间届满后次日起至实际交房之日止60日内，云南汇达公司按每天30元向付皓予支付违约金，若逾期60日以后，云南汇达公司应按照付皓予已付款的0.01%向付皓予支付违约金，合同对双方的其他相关权利义务均进行了明确约定。该二十份商品房购销合同双方于2014年12月3日到墨江县房产交易中心进行备案。至今付皓予没有支付购房款。
2016年9月28日付皓予与杨嘉敏签订转让协议，约定付皓予将其购买的HD1-2（12-132）号商铺出售给杨嘉敏，当日付皓予向墨江县住建局申请撤销备案。
本院认为：当事人协商一致达成的协议，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，由于一方当事人没有按照合同约定履行或者履行合同义务不符合约定的，另一方当事人有权解除合同，并有权要求另一方按照约定承担违约责任。
关于本案诉争的19份《商品房购销合同》签订人是谁及付皓予被告主体是否适格的问题。2014年11月25日签订的19份《商品房购销合同》中的买受人是付皓予，在合同最后落款处并加盖了付皓予的印章，根据合同相对性，19份《商品房购销合同》的签订人是付皓予，故19份《商品房购销合同》的实际权利人也是付皓予，付皓予的被告主体适格。为此，付皓予及安宁金成公司主张付皓予代表公司与云南汇达公司签订19份《商品房购销合同》，本案涉诉的十九套商品房的实际权利人是安宁金成公司，请求依法驳回云南汇达公司的诉讼请求的辩解，不成立。安宁金成公司与云南汇达公司之间存在的债权债务关系，不属于本案审理的范畴，安宁金成公司可以通过其他诉讼解决。
关于购房款是否支付的问题。本案诉争的19套《商品房购销合同》，付皓予自2014年11月25日与云南汇达公司签订至今，付皓予未支付购房款，违反了合同中约定付皓予在签订合同时一次性支付购房款的约定，已构成违约，根据双方的约定，云南汇达公司有权解除合同，并有权要求付皓予按照约定支付违约金。
综上所述，由于付皓予没有按照合同约定支付购房款，已构成违约，故云南汇达公司要求解除合同，并要求付皓予支付违约金181.32万元的诉讼请求，合法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条规定，判决如下：
一、解除原告云南汇达置业有限公司与被告付皓予签订的HD1-2（12-113至131）19份《商品房购销合同》；
二、被告付皓予于本判决生效后十日内支付原告汇达公司违约金181.32万元。
如果未按照指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21119元，由被告付皓予负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
审 判 长 陈琼华
审 判 员 张晓燕
人民陪审员 李家明
二〇一八年一月二十日
书 记 员 李 林