新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新0203民初186号
原告：甄改香，女，汉族，48岁，住克拉玛依市克拉玛依区。
委托代理人：陈超（原告之子），汉族，21岁，住克拉玛依市克拉玛依区。
委托代理人：李志娟，新疆先觉律师事务所律师。
被告：黄城，男，汉族，43岁，住克拉玛依市克拉玛依区。
原告甄改香诉被告黄城房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理后，依法由审判员马卫卫适用简易程序公开开庭进行了审理。原告甄改香之委托代理人陈超、李志娟，被告黄城均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告甄改香诉称，2013年12月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：“甲方将位于南苑小区X幢X号出租给乙方使用，租赁期间自2013年12月1日起至2016年12月1日止，年租金55000元，房租采取按年交纳的方式收取，乙方应分别在12月1日前交纳房租。”2015年12月1日，被告应当按约定交纳2015年12月1日至2016年12月1日的房租55000元，但被告至今不予以支付，也不向原告交付房屋钥匙。现原告已经将房屋租给了第三人，租赁期自2016年3月10日起。故请求依法判令：1、解除原、被告双方在2013年12月1日签订的房屋租赁合同；2、被告支付2015年12月1日至2016年3月10日租金15277.90元及违约金10000元，合计25277.90元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告黄城辩称，原、被告签订的房屋租赁合同确实是三年期限，但合同中有明确说明提前解除合同若提前一个月通知对方就不算违约。被告于2015年10月29日就已经告知原告不再租赁该房屋，被告按照原告的要求在2015年11月30日搬离了房屋。因此，被告自2015年12月1日起就未再使用该房屋了。被告按照合同约定提前告知原告，故不存在违约。同意解除双方签订的房屋租赁合同，但不同意支付任何费用。
经审理查明，原告甄改香系克拉玛依区南苑小区X幢X号房屋的所有权人。2013年12月1日，被告黄城与原告甄改香签订南苑小区X幢X号《房屋租赁合同》一份，双方约定：原告将克拉玛依区南苑小区X幢X号房屋出租给被告经营使用，自2013年12月1日起至2016年12月1日止，租赁期限为三年，每年租金55000元，按年交纳房租，被告应分别在每年的12月1日前交纳房租。被告承担租赁期的暖气费、水费、电费、物业费等费用；在租赁期限内任何一方提前终止合同都需提前壹个月通知，否则均视为违约；任何一方如未按照合同条款履行，导致中途终止合同的，则视为违约行为，违约金为人民币10000元整；合同对其他相关事宜进行了相应的约定。原告未收取押金。因被告提出终止合同，提前解除房屋租赁合同关系，双方就赔偿事宜协商未果，故原告诉至本院。
另查，2015年10月30日北京时间19：38分，被告黄城以微信的方式告知原告：“甄姐你好，我明年租不了你的房子了，我昨天去永升公司买了一套商铺240平米，我帮你把这套房租出去吗，或是有人租房我让他们找你？”并向原告发送其购买商铺的收据的图片。次日北京时间22：44分，原告使用其微信回复称：“我现在石河子，11号下班，回去再说。”11月2日，原告使用其1370990****的手机号码短信回复原告称：“黄城，你好，上面挺忙的平常微信也不开，昨晚才看到你的留言，你是做生意的人，房子不租了有自己的打算最起码要提前两三个月通知我们，8月份有朋友同事要租这个房子，包括单位要发放劳保暂用这个房子，都是因为你在租用期间，房子你用了两年了，每天进出多少人，房子成什么样子可以想到，当时连押金都没收你的，没事儿你现在不租了可以一切按合同办事，谁违约，谁赔偿违约金，我11号晚到家，第二天我们谈，现安全讲话了。”随后，被告使用其1580900****的手机号码回复称：“甄姐，我是10月29日才买了永升的房子，不用担心你这房子好转租的很，我只是想知道你的意思，是我租出去呢还是通过你，你自己出租，你不想麻烦，我租出去也一样，你收到房租就行。”，原告回复被告称：“黄城，租房子没那么简单，有时错过了，这个机会就过了，夏天好租冬天不像你说的那么容易，在你退房之前我希望你能帮我解决这件事，如果你八月份提前给我说你年底不用这个房子，这个房子已经有人选了，凡事换位思考，如果没有办法咱们只有按合同办事，请谅解。”后双方再无联系。同年11月30日晚北京时间21：54分，被告短信告知原告：“甄姐房子我搬空了，什么时候把房子交给你？”原告回复：“我已上班，所有的事情委托给我的孩子陈超负责，你与他联系，号码1869903****。”被告随后向原告之子陈超的手机号码为1869903****发信息：“房子什么时候交给你？”无人回复。接着，被告又向原告发信息称：“电话打了没人接，短信发了没回？”同年12月13日，被告又向原告发短信：“甄姐，你儿子不拿房子钥匙，我把水电暖和物业费都结清了”“有人要租房子，我让他们给你联系？”。
2016年2月5日，被告向原告发短信：“甄姐，我收到法院的传票，你是什么意思？我11月30号就把房子搬空了，你自己不来接收房子，也不来拿钥匙，还说我拒绝交钥匙，做人要诚信，不要胡说八道，我们订的合同，我并没有违约？”原告回复：“没别的意思，我们就是扯房子违约的事情，”被告回复：“按合同提前一个月告知就不算违约，我们没有违约呀？你让我们11月30号搬走，我这边还没装修完就搬进来了，你让我跟你儿子陈超联系把钥匙给他，我给他打电话不接，发短信也不回，什么意思呀？”同年2月27日，被告再次向原告发短信：“甄姐我昨天找了一个人，她们想租房子，我也带她们看房子了，她们看后很满意，也想租我把你的电话号码给她们了，我让她们直接给你谈，刚才你儿子陈超给我打电话了，陈超的意思是等你起诉我们的诉状3月3号开完庭再说，这样不会耽误你们租房子吗？找到一个好的租户不容易，能长期租更不容易，你一定要想好了错过了就没有了她们是开美容美体的，可以长期租房子的”原告回复：“好的，我在上班，谢谢你，我问问陈超。好，知道了。”同日，原告将其所有的克拉玛依区南苑小区39幢8号房屋租赁给案外人高小芳。
上述事实，有经当庭出示并质证的房产证、房屋租赁合同、微信短信记录打印件及原、被告的当庭陈述等证据在案予以证实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2013年12月1日，原告甄改香与被告黄城签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，本院依法予以确认。原告甄改香依照约定将其所有的克拉玛依区南苑小区X幢X号房屋交付被告进行使用，被告按照租赁合同的约定在其承租期间交纳了该房屋的租赁费等费用。现双方均同意解除该房屋租赁合同，故对于原告要求解除双方于2013年12月1日签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告主张的租赁费及违约金。本院认为当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案原、被告在双方签订的房屋租赁合同中对于终止合同的条件明确约定为“提前一个月通知”，根据查明的事实，被告提出终止合同，提前解除双方之间的房屋租赁关系为2015年10月30日的微信告知，虽原告不予认可，但在原告2015年11月2日短信回复时已经明确了其于11月1日得知了被告不继续租赁房屋的意愿。原告称被告应以书面的形式告知，亦无相应的依据予以证实，故对于原告要求被告支付2015年12月1日至2016年3月10日租金15277.90元及违约金10000元，合计25277.90元的诉讼请求，无事实及法律依据，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告甄改香与被告黄城于2013年12月1日签订的《房屋租赁合同》；
二、驳回原告甄改香的其他诉讼请求。
案件受理费216元、邮寄送达费32.40元，由原告甄改香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。
审判员 马卫卫
二〇一六年三月二十三日
书记员 赵红梅