上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初14691号
原告：赵天成，男，1946年12月25日生，汉族，户籍所在地浙江省乐清市。
委托诉讼代理人：杨建军，上海市李国机律师事务所律师。
被告：上海众业投资管理有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：高田，董事长。
委托诉讼代理人：周木山，上海沪泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙鄚刊，上海沪泰律师事务所律师。
原告赵天成与被告上海众业投资管理有限公司排除妨害纠纷一案，本院于2016年8月15日受理后，依法适用简易程序，于2016年9月18日公开开庭进行了审理。原告赵天成的委托诉讼代理人杨建军，被告上海众业投资管理有限公司的委托诉讼代理人孙鄚刊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵天成向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交付上海市松江区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号XXX-XXX层及古楼公路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的房屋；2、判令被告将上海市松江区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号XXX-XXX层及古楼公路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的房屋恢复原状；3、判令被告支付原告房屋使用费(按每天人民币(以下币种同)8,000元，自2016年7月1日起至实际交付房屋之日止)。在审理过程中，原告自愿撤回了第二项诉讼请求。事实和理由：2015年1月，案外人中国工商银行股份有限公司上海市松江支行以申请执行人的身份通过上海市高级人民法院变卖松江区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号XXX-
XXX层及古楼公路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的房屋，原告依法购买了上述房产。2015年1月20日，松江区人民法院出具(2014)松执字第2号执行裁定书，裁定上述系争房屋的所有权及其他权利归买受人赵天成所有，上述财产的财产权自裁定书送达买受人赵天成时转移。系争房屋为带租约变卖，承租人为被告，租期到2016年6月底为止。现该租期已届满，但被告未将房屋交付给原告。被告在使用系争房屋过程中，擅自将系争房屋与相邻房屋打通，破坏房屋结构。原告认为，被告的租约已到期，理应将系争房屋恢复原状后交付原告，并支付相应的租金及房屋使用费，故原告诉至法院，请求判如所请。
被告上海众业投资管理有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，因为被告的合法使用期限截止至2016年12月20日，故被告同意在2016年12月21日交付房屋给原告；被告与原产权人的合同约定被告有权对于房屋进行装潢，并没有恢复原状的要求；被告依法取得系争房屋的使用权截止至2016年12月20日，并支付了期间房屋的合理对价，没有义务重复支付房屋使用费，且原告主张的房屋使用费标准明显过高。
经审理查明：系争房屋共为两套，分别位于上海市松江区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号XXX-XXX层及古楼公路XXX弄XXX号XXX-
XXX层，建筑面积分别为103.63平方米及246.99平方米，原权利人为案外人徐某某、刘某某，于2015年3月18日变更登记权利人为原告赵天成。
2014年11月3日，本院在执行申请人中国工商银行股份有限公司上海市松江支行与被执行人徐某某、许莹胤、林应平、刘某某金融借款合同纠纷一案中，因被执行人不履行生效法律文书确定的给付义务，本院依法查封了被执行人徐某某、刘某某名下位于上海市松江区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号XXX-
XXX层及古楼公路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的店铺，并委托拍卖，但经三次拍卖均未能成交，后依法委托上海市高级人民法院对上述房屋进行变卖。在上海市高级人民法院变卖财产公告中明确变卖财产为：上海市松江区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号XXX-
XXX层及古楼公路XXX弄XXX号XXX-
XXX层店铺(以现状合并变卖，带返租租约，租约在2016年6月到期前，买受人无法取得租金)。之后，买受人即本案原告以第三次拍卖保留价6,000,000元应买上述店铺，并已缴纳全部价款。2015年1月20日，本院作出(2014)松执字第2号执行裁定书，裁定：一、被执行人徐某某、刘某某名下座落于上海市松江区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号XXX-
XXX层及古楼公路XXX弄XXX号XXX-
XXX层店铺的所有权及相应其他权利归买受人赵天成(身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX)所有，上述财产的财产权自本裁定送达买受人赵天成时起转移；二、买受人赵天成可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。2015年3月18日，原告取得了系争房屋的房地产权证。
另查明，2011年6月30日，被告与系争房屋的原权利人徐某某、刘某某签订商铺购买权置换商铺使用权协议书二份，分别约定：被告以拥有“佘山湾生活广场”103幢36号商铺(建筑面积103.68平方米)及“佘山湾生活广场”103幢39号商铺(建筑面积247.27平方米)(即为本案所涉房屋)的购买权置换徐某某、刘某某对该商铺五年(从2011年月日至2016年月
日)的使用权，该商铺购买权转让费为466,560元及1,112,715元，该商铺五年租金共计466,560元及1,112,715元，因权利置换该商铺购买权转让费与该商铺五年租金相互抵消。协议书还对其他事项作了相应的约定。
协议书签订后，被告实际占有使用系争房屋至今，因原告要求被告交付房屋未果，遂引起诉讼。
2016年6月16日，原告曾以律师函的形式要求被告在2016年6月30日向原告归还系争房屋。
在审理过程中，被告表示根据商铺购买权置换商铺使用权协议书第四条“本次权利置换从房屋产权证发放之日起生效”的约定，被告的合法使用期限应当截止至2016年12月20日，且根据其他案外人通过拍卖取得古楼公路XXX弄XXX号、XXX号房屋，与本案性质一样均为带租约，租约内容与本案租约内容一致，为房屋产权证发放之日起五年。
2016年10月25日，原、被告一致同意关于房屋使用费按照每月32,000元的标准进行计算。
以上事实，由变卖财产公告、(2014)松执字第2号执行裁定书、上海市房地产权证、上海市房地产登记薄、商铺购买权置换商铺使用权协议书、律师函、谈话笔录及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。原告基于变卖，取得系争房屋的所有权，且已由房地产管理部门登记取得了系争房屋的房地产权证，故系争房屋属原告所有，原告依法享有占有、使用、收益、处分等权利。
被告与系争房屋的原权利人徐某某、刘某某签订商铺购买权置换商铺使用权协议书，约定被告取得了系争房屋五年的使用权；同时，在上海市高级人民法院变卖财产公告中亦明确系争房屋为带返租租约，租约在2016年6月到期前，买受人无法取得租金。上述协议书系原告在取得系争房屋的所有权之前签订，根据买卖不破租赁的原则，被告根据约定所取得的系争房屋五年的使用权应当受到法律保护。但被告与系争房屋的原权利人所签订的商铺购买权置换商铺使用权协议书中没有明确五年使用权的具体起始日期，结合本案实际情况及变卖财产公告中对于系争房屋的说明，本院确认被告取得的五年使用权应当截止至2016年6月30日，现期限已经届满，被告应当及时向原告归还系争房屋，并向原告支付自2016年7月开始的合理的房屋使用费。如果被告由此而遭受损失，可另循正当途径向系争房屋的原权利人进行主张。被告关于其取得系争房屋的使用权应当截止至2016年12月20日的抗辩意见，缺乏事实和法律依据，本院难以采信。
此外，原告自愿撤回部分诉讼请求，属对自己权利的处分，本院予以准许。
关于房屋使用费，现原、被告一致同意按照每月32,000元的标准计算，本院予以确认。
依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十七条、《中华人民共和国合同法》第二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，判决如下：
一、被告上海众业投资管理有限公司于本判决生效后十日内将上海市松江区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号XXX-XXX层及古楼公路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的房屋交付给原告赵天成；
二、被告上海众业投资管理有限公司于本判决生效后十日内向原告赵天成支付上海市松江区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号XXX-
XXX层及古楼公路XXX弄XXX号XXX-XXX层房屋的使用费(自2016年7月1日起至实际归还之日止，按每月32,000元计算)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费210元，减半收取计105元，由原告负担40元(已付)，被告上海众业投资管理有限公司负担65元(于本判决生效后七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 谢铭
二〇一六年十二月十六日
书记员 张健
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
二、《中华人民共和国合同法》
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条……
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。