黑龙江省友谊县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0522民初679号
原告中国农业银行股份有限公司友谊县支行，住所地友谊县。
负责人刘善虎，职务行长。
委托代理人邢玉，男，1967年12月1日出生，汉族，系中国农业银行股份有限公司友谊县支行员工，住友谊县。
委托代理人：海涛，男，1979年2月26日出生，汉族，住友谊县。
被告葛殿林，男，1960年3月12日出生，汉族，住友谊县。
被告黑龙江省神鸭房地产开发有限公司，住双鸭山市四方台区。
法定代表人岳文起，系黑龙江省神鸭房地产开发有限公司总经理。
委托代理人韩永贵，系黑龙江省神鸭房地产开发有限公司法律顾问。
原告中国农业银行股份有限公司友谊县支行诉被告葛殿林、黑龙江省神鸭房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年3月8日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司友谊县支行委托代理人邢玉、被告黑龙江省神鸭房地产开发有限公司委托代理人韩永贵到庭参加了诉讼，被告葛殿林经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年9月7日，第一被告向友谊县支行提出个人购房贷款申请，申请内容是被告以分期付款方式购买黑龙江省神鸭房地产开发有限公司承建的友谊县温馨嘉园小区商品住房，该商品房单价每平方米2100.00元，被告首付款43934.00元，为房产价值30%。2012年10月12日，原告在第一被告交付首付款后与其签订了《个人购房担保借款合同》，借款金额100000.00元，借款期限120个月。此笔借款由黑龙江省双鸭山市友谊县温馨嘉园小区4号楼3单元202建筑面积68.54平方米房产提供抵押担保，并办理了抵押物登记。第二被告同意为第一被告提供保证，并在《个人购房担保借款合同》保证人栏签字盖章，合同约定第二被告愿为第一被告借款承担连带还款责任。原告依约向第一被告发放了100000.00元贷款后，第一被告偿还了45期贷款本息55886.11元，其中偿还了贷款本金28909.5元，利息26976.61元。2016年1月1日以来第一被告一直没有还款，多期贷款都是扣划开发商保证金代其还款。截止2016年9月26日，第一被告还拖欠三期贷款本息未还，其中本金786.83元，利息383.86元，对此原告多次向被告催缴偿还住房贷款，被告始终没有履行偿还贷款本息的责任。因此，我们认为原告与第一、第二被告签订的借款合同是双方意识的真实表示，合同内容符合国家法律规定，合法有效应受到法律保护。第一被告应按合同的约定履行还款义务，第二被告作为借款合同担保人，在第一被告没有履行还款义务的情况下，应承担担保责任。为了维护原告的合法债权，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第108条的规定，特向贵院提起诉讼，望贵院依法判如所请。请求判令：一、判令第一被告偿还逾期贷款本息1170.69元及未到期的贷款本金人民币71090.49元，合计72261.18元（截止2016年9月26日）；二、判令第二被告承担连带还款责任。三、判令被告承担本案的全部诉讼费用
被告黑龙江省神鸭房地产开发有限公司辩称：一、神鸭公司不具备担保人资格，从原告向法庭提交的抵押借款合同看不出由神鸭公司盖章认可的事实，因此神鸭公司不应该是保证人；二、担保合同当中只体现了李宝个人公章，这枚公章神鸭公司认为是张少忠与葛殿林用假公章所为；三、原告提的商品房买卖合同与个人购房担保借款合同两份合同所盖的李宝个人名章有明显的不同之处，足以证明李宝个人名章是由他人伪造的。综上，原告诉讼神鸭公司为本案被告暨担保人应当承担的保证责任不成立，请求依法驳回原告对神鸭公司诉讼请求。
被告葛殿林经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提出答辩意见。
原告中国农业银行股份有限公司友谊县支行为证明自己的主张向本院提供如下证据：
证据一、个人借款申请表复印件一份，证明被告葛殿林向我行申请个人住房贷款业务；证据二、借款人葛殿林身份证、户口本、婚姻登记证明复印件，证明借款人借款资格合法，符合我行贷款的各项规定；证据三、第一被告葛殿林购买房屋首付款收据及现金缴款单各一张，证明第一被告已经按我行要求交付30%的首付款，实际开始履行合同，已经达到了贷要求；证据四、农场农工家庭收入确认表一份，证明第一被告具有一定收入，具有偿还一定的债务的能力；证据五、商品房买卖合同一份，证明借款人与开发商之间的房屋买卖事实，具有一定权利义务，第二被告向第一被告出售房产一套，并证明第二被告与第一被告之间的权利义务，这份合同是我行向第一被告发放贷款的最主要的依据；证据六、借款凭证复印件一份。证明我行向葛殿林发放贷款，已经发放到葛殿林帐户；证据七、同意房产抵押承诺书一份，和共同偿还贷款承诺书，证明第一被告同意用所购房产进行抵押贷款的事实，借款人配偶承诺与借款人共同偿还债务；证据八、个人购房担保借款合同复印件一份，证明我行与第一、第二被告之间签订了个人购房借款合同，明确了我行与第一被告和第二被告之间的权利和义务；证据九、友谊县房产处出具的房屋预告登记证明复印件一份。证明借款抵押的房屋已经在友谊县房产处办理了预告登记手续；证据十、划款扣款授权书，证明第一被告同意我行从其还款帐户划款扣款贷款资金；证据十一、葛殿林个人信用报告一份。证明葛殿林信用良好，符合贷款条件；证据十二、一手房贷款银企合作协议，证明神鸭公司与农行签订银企贷款业务合作协议；证据十三、阶段性担保承诺书，证明神鸭公司股东李宝、邵丽承诺为温馨嘉园小区办理按揭贷款、客户借款承担阶段性连带保证责任；证据十四、开发商营业执照及公司章程，证明开发商经营范围股东权益、成员等，证明神鸭公司资质符合与我行合作条件，具有担保能力。
被告葛殿林未向本院提交任何证据。
被告黑龙江省神鸭房地产开发有限公司为证明自己的主张向本院提供如下证据：
证据一、友谊县人民法院（2014）友刑初字第35号刑事判决书一份，证明张少忠在承建友谊县温馨嘉园综合楼时，擅自刻用神鸭公司公章和李宝名章，时间是在2012年5月，证明神鸭公司委托张少忠承建温馨嘉园小区时张少忠用私刻公章与原告和其他人签订了相关合同，暨这些合同的签订对神鸭公司不发生法律效力，是张少忠个人行为，我公司不认可。
经审理查明：2012年9月7日，被告葛殿林向原告中国农业银行股份有限公司友谊县支行提出个人购房贷款申请，申请内容为被告葛殿林以分期付款方式购买被告黑龙江省神鸭房地产开发有限公司承建的友谊县温馨嘉园小区4号楼3单元202室商品房，建筑面积68.54平方米，该商品房单价每平方米2100.00元，被告葛殿林首付款为房产价值的30%，即43934.00元。2012年10月12日，原告与被告葛殿林签订了《个人购房担保借款合同》，借款金额100000.00元，借款期限120个月。该借款由友谊县温馨嘉园小区4号楼3单元202室，建筑面积68.54平方米房产提供抵押担保，2012年10月15日，在友谊县房地产管理处办理了预购商品房抵押预告登记。被告黑龙江省神鸭房地产开发有限公司同意为被告葛殿林提供保证，并在《个人购房担保借款合同》保证人栏签字盖章。原告依约向被告葛殿林发放了100000.00元贷款后，被告葛殿林依约偿还了45期贷款本息55886.11元，其中偿还了贷款本金28909.50元，利息26976.61元。2016年1月1日以来被告葛殿林一直没有还款，故原告诉至法院。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司友谊县支行与被告葛殿林签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告将合同项下的全部借款发放给被告葛殿林，原告已经履行了合同约定的全部义务。被告葛殿林未能按合同约定履行还款义务，已构成违约，故原告请求被告葛殿林偿还逾期贷款本息72261.18元（截止2016年9月26日），本院予以支持。被告黑龙江省神鸭房地产开发有限公司已在《个人购房担保借款合同》的保证人栏内签字盖章，被告黑龙江省神鸭房地产开发有限公司与原告的保证合同成立有效，根据《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，原告请求被告黑龙江省神鸭房地产开发有限公司应对被告葛殿林借款承担连带清偿责任，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告葛殿林于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司友谊县支行借款本息72261.18元（截止2016年9月26日，2016年9月26日之后利息按借款合同约定继续计算至判决生效之日止）；
二、被告黑龙江省神鸭房地产开发有限公司对被告葛殿林上述借款本息承担连带清偿责任。
案件受理1606.53元，保全费742.62元，公告费575.00元，合计2924.15元，由被告葛殿林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于双鸭山市中级人民法院。
审 判 长 孙绪水
审 判 员 张文峰
人民陪审员 杨 姜
二〇一七年三月十七日
书 记 员 武孟杨
附相关法条:
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。