江苏省仪征市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仪民初字第0012号
原告谢东玥。
原告潘伟进。
委托代理人谢东玥（系原告潘伟进丈夫）。
被告扬州金三叶置业有限公司。
法定代表人周恩，经理。
委托代理人吴华主。
委托代理人沈志军，江苏锦登律师事务所律师，
原告谢东玥、潘伟进与被告扬州金三叶置业有限公司（以下简称金三叶公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年1月13日受理后，依法由代理审判员刘文华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢东玥、被告金三叶公司的委托代理人吴华主、沈志军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢东玥、潘伟进共同诉称，2013年4月21日，我们与被告金三叶公司签订《商品房买卖合同》1份，约定由我们购买被告开发的房屋，被告应于2013年11月30日向我们交付已取得工程竣工验收备案证明和商品房交付适用备案证明的商品房。合同签订后，我们依约向被告支付了购房款共计1264053元，但被告至今未依约将取得竣工验收备案证明和商品房交付适用备案证明的房屋交付给我们，故被告应当承担违约责任。现诉至法院，要求被告赔偿原告延期交房违约金（以两原告支付的购房款1264053元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率从2013年12月1日开始计算至被告实际取得诉争房屋的工程竣工验收备案证明及商品方交付使用备案证明止），并由被告承担本案的诉讼费用。
原告提供的证据有：1、商品房买卖合同1份，证明原、被告双方签订了合同且约定了交房时间及交房条件；2、销售不动产发票1份，证明原告已经依约交纳了所有的购房款；3、扬州网寄语市长频道网页打印件1份，证明本案的诉争房屋未取得建筑工程竣工验收备案表及商品房交付备案证明，同时也证明被告未能将具备上述两证明的房屋交付给原告。
被告金三叶公司辩称，2013年4月21日，我公司与两原告签订了商品房买卖合同，两原告在2013年11月29日向我公司交纳了购房款1264053元。我公司到现在确实没有取得竣工验收备案证明以及商品房交付使用证明。但合同约定的交房时间是2013年11月30日，交付条件为取得建设工程竣工验收证明和建设工程规划许可证即可，我公司已于2014年1月28日取得单位工程竣工验收证明，如果我公司违约，逾期时间也应当是1个月加28天，况且建设局在2014年10月又出台了新政策；其次，原告已经于2014年6月7日入住并实际使用了涉案房屋，原告所主张的违约金计算至实际取得诉争房屋的工程竣工验收备案证明及商品方交付使用备案证明，没有事实和法律依据，因为原告收房之后并没有产生实际损失；3、根据合同第九条约定，如果被告构成逾期交房，按已付房款价格万分之一支付违约金，这是双方真实意思表示，如果原告没有产生实际损失，应当按照双方的约定履行。
被告提供的证据有：1、单位工程竣工验收证明书一份，证明2014年1月28日由扬州市质检站组织并通过的施工建设监理设计单位进行了竣工验收，符合合同约定的交付条件；2、业主入住登记表1份，证明2014年6年7日原告已经入住涉案房屋并接收了钥匙、住户手册、管理公约、装修规定、装修施工责任书等物品，也证明原告已经实际使用涉案房屋，其并没有实际损失。
经审理查明，2013年4月21日，以原告谢东玥、潘伟进为买受人、被告金三叶公司为出卖人双方签订商品房买卖合同1份，约定两原告购买被告开发的房屋及车库（储藏室），其中房屋建筑面积共119.57平方米，范围总金额为1226788元；车库建筑面积9.41平方米，总价为39522元。物业维修基金5381元，由两原告于交房时付清。该商品房总价款合计为1271691元。房屋用途为住宅使用。合同第八条载明交付期限为：“出卖人应当在2013年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，且符合本合同约定的商品房交付给买受人使用：1、取得建筑工程规划许可证；2、取得工程竣工验收备案证明；3、取得商品房交付使用备案证明（2008年12月31日前已取得工程竣工验收备案证明的除外）。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、出现勘测部门未发现的复杂地理情况；3、非出卖人原因的政府行为或足以致使工程受损、延误的其他客观情况。”合同第九条约定被告逾期交付的违约责任为，除合同第八条特殊原因外，被告如未按合同规定的期限将该商品房交付给两原告使用，两原告不退房，合同继续履行，被告按两原告已付房价款的万分之一向两原告支付逾期交房的违约金。合同第十一条对房屋交接约定为，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知两原告办理交付手续。双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，两原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。该合同还对房屋面积确认及面积差异处理、付款方式和期限、逾期付款违约责任、产权登记等进行了约定。合同签订后，两原告向被告缴纳购房款1264053元。2013年11月29日，被告向两原告开具销售不动产统一发票（自开）载明销售的不动产为：1、建筑面积119.35㎡，单价10260元／㎡，金额为1224531元；2、储藏室，金额为39522元。合计金额为1264053元。2014年6月7日，原告谢东玥填写业主入住登记表。登记表载明，收楼日期为2014年6月7日，家庭常住人口为两原告，备注接收物品清单为钥匙、（临时）管理公约、住户手册、装修管理规定、装修施工责任书。
上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、被告提供的业主入住登记表及原、被告当庭陈述等证据予以证实，对此本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，被告应当在2013年11月30日前向两原告交付商品房，被告未能依约交付涉案房屋，应当承担违约责任。原告要求被告赔偿延期交房违约金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对于逾期交房违约金的金额。原告认为双方约定的违约金远低于原告的实际损失，要求予以调整，以两原告支付的购房款1264053元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率从2013年12月1日开始计算至被告实际取得诉争房屋的工程竣工验收备案证明及商品方交付使用备案证明止。本院认为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。逾期交付使用房屋的，可参照逾期交付房屋期内同地段同类房屋租金标准确定。本案原、被告虽然约定了逾期交房违约金，但约定违约金数额126.41元（1264053元×1‱）明显过低。原告要求调整，本院予以支持。参照涉案房屋所在地段同类房屋的租金标准，兼顾合同的履行情况等综合因素，违约金调整为按每月2400元计算为宜。2014年6月7日，原告填写业主入住登记表，接收涉案房屋，应认定涉案房屋于当日已由原告转移占有，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，应视为涉案房屋已于该日交付原告使用。同时，根据双方合同约定，在被告不出示涉案房屋取得工程竣工验收备案及商品房交付使用备案证明等文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接并要求被告承担逾期交房责任，但原告仍同意接收房屋并进行装修，亦应视为其已放弃向被告追究房屋实际交付后的逾期交房违约责任。故逾期交房违约金的计算期间为2013年12月1日至2014年6月6日。综上，被告应当给付原告的违约金为15040元（2400元／月÷30天×188天）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第二款、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条之规定，判决如下：
一、被告扬州金三叶置业有限公司于本判决生效之日起15日内给付原告谢东玥、潘伟进逾期交房违约金15040元。
二、驳回两原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费805元，依法减半收取402.5元，由两原告负担251.9元，被告负担150.6元；被告应当负担部分，两原告已垫付，由被告于本判决生效之日起15日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费805元。
代理审判员 刘文华
二〇一五年三月二十日
书 记 员 李 萍