福建省漳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）漳民终字第1005号
上诉人（原审被告）漳州大洲房地产开发有限公司（以下简称大洲房地产公司），住所地漳州市芗城区南坑路39号龙门天下中心会所。组织机构代码：71738380-3。
法定代表人陈铁铭，总经理。
委托代理人陈友谊，福建泾渭明律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）郑秋桂，女，汉族，1974年7月30日出生，住漳州市芗城区。
被上诉人（原审原告）蔡荣谦，男，汉族，1972年9月19日出生，住所地漳州市芗城区。
委托代理人杨清江，福建元光律师事务所律师。
委托代理人邓莹莹，福建元光律师事务所律师。
上诉人漳州大洲房地产开发有限公司因与被上诉人郑秋桂、蔡荣谦商品房预售合同纠纷一案，不服芗城区人民法院（2013）芗民初字第689号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人漳州大洲房地产开发有限公司的委托代理人陈友谊、被上诉人郑秋桂、蔡荣谦的委托代理人杨清江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审判决查明，2003年12月6日，原告同被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买址于漳州市芗城区南坑路39号龙门天下4幢B701室房屋，合同总价款为240425元，被告应于2004年9月25日前将房屋交付原告使用。原告于签订合同之日向被告支付首期款140425元，余100000元由原告向银行贷款后支付。该合同第十五条同时约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第二项处理，即买受人不退房的，出卖人按已付房价的×%（空格打×）向买受人支付违约金。”2004年11月20日被告将上述房屋交付原告使用。另，原告与建设银行漳州市东城支行签订的借款合同中约定借款月利率为3.375‰。
原判另查明，2004年1月1日开始执行的《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条关于罚息利率问题，逾期贷款罚息利率由现行的日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。
上述事实，有原、被告的庭审陈述及原告提供的以下证据证实：1、商品房买卖合同；2、个人住房借款合同；3、契税完税证、不动产转让发票；4、商品房产权登记证明书；5、“龙门天下”住宅小区物业管理服务协议。以上证据经庭审举证、质证，本院对于证据的真实性和来源的合法性予以确认。
原判认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效合同，双方应当依约履行。依据合同约定被告应当在2005年9月25日前，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。而被告在举证期限内并未向本院提供证据证明其已向相关部门提供讼争房屋办理权属登记所需的资料，应承担举证不利的后果。由于被告的违约造成原告无法办理权属证书，则被告应依据双方签订的合同第十五条的规定，支付原告逾期办证违约金直至被告实际履行其向相关部门提供讼争房屋办理权属登记所需资料的合同义务为止。对于被告承担逾期办证违约金的计算标准问题，虽然买卖合同第十五条约定“出卖人按已付房价的×%（空格打×）向买受人支付违约金”，但在商品房买卖合同的说明第5条已明示：对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。因此，原、被告对于逾期办证违约金的约定应视为没有约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第三项的规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。对于本案诉讼时效的问题，由于被告违约行为处于持续状态，至原告起诉时被告仍未履行其合同义务，故对两原告起诉前两年（即2010年2月8日至2012年2月8日）的违约金本院予以支持，则被告应支付原告自2010年2月8日至2012年2月8日的违约金计算为240425元×4.388‰×24个月=25319.64元，并自2012年2月9日起按总价款240425元，月利率4.388‰支付原告逾期办证违约金直至被告实际履行其向相关部门提供讼争房屋办理权属登记所需资料的合同义务为止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、被告漳州大洲房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力后十日内支付原告25319.64元，并应自2012年2月9日起至被告实际履行其将办理权属登记需由被告提供资料报产权登记机关备案之日止按已付房款240425元，月利率4.388‰支付原告违约金。二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
宣判后，被告漳州大洲房地产公司不服一审判决，向本院提起上诉。
上诉人漳州大洲房地产公司上诉称：1、一审原告以上诉人未办理权属登记为由起诉诉求违约金，但未提供相关上诉人违约的证据，相反法院却要求上诉人举证证明已经履行义务的证据，违反举证责任的规定；2、×％认定为“没有约定”属认定错误，“不作约定”与“没有约定”是截然不同的含义，原审把主观原因误解为客观原因从而导致理解错误，适用法律错误。3、一审诉讼费负担的判决也是错误的，应予纠正。
被上诉人郑秋桂、蔡荣谦答辩称：根据最高法院相关解释，上诉人应该提供办证的相关材料给房管部门，并履行告知义务，上诉人没有履行，应就履行的相关义务负举证责任。上诉人对打叉进行主客观判断没有依据，我方认为应该就内容是否确定来判断是否约定，打叉是上诉人的单方行为，双方并没有约定。诉讼费由谁承担并无重要，上诉人应该承担其相应的责任。
本院查明，双方当事人对原判认定的事实均无争议，本院予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方应当依约履行。该合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。因此，对于是否向相关部门提供讼争房屋办理权属登记所需的资料，理应由上诉人承担举证责任，上诉人不能举证证明已向相关部门提供讼争房屋办理权属登记所需的资料及不能办证非上诉人自身责任，则应按照合同约定承担违约责任，上诉人上诉提出原判违反法律关于举证责任规定的理由不能成立，不予采纳；
关于上诉人提出“×％认定为‘没有约定’属认定错误、‘不作约定’与‘没有约定’是截然不同的含义”等理由。本院认为，“×％”是双方当时人不作约定的真实意思表示，但其结果是没有约定，即主观上虽不作约定，但实际结果是没有约定，原判据此依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定处理正确，应予维持。上诉人上诉提出“没有约定”是属于遗漏了或者是暂时搁置不协商的理由与客观事实不符，不能采纳；至于上诉人提出一审诉讼费负担的判决错误的理由，经查，该理由有理，应予纠正。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法。上诉人的上诉理由除一审诉讼费负担判决有错应予调整外，其余理由均不能成立，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案一审案件受理费人民币1504元，由被上诉人郑秋桂、蔡荣谦负担1071元，上诉人大洲房地产公司负担433元；二审案件受理费人民币433元，由上诉人大洲房地产公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 唐志忠
代理审判员 李 凌
代理审判员 翁云芳
二〇一四年四月四日
书 记 员 黄 兴
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。