安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初3842号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮北市分行，住所地安徽省淮北市。
负责人：方海涛，该分行行长。
委托诉讼代理人：丁军，安徽亚星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁云，安徽亚星律师事务所律师。
被告：丁晓杰，男，汉族，1989年1月20日出生，住安徽省濉溪县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮北市分行（简称邮储银行淮北分行）与被告丁晓杰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案，依法适用简易程序，在审理过程中，发现本案不宜适用简易程序，依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行淮北分行的委托诉讼代理人丁军到庭参加诉讼，被告丁晓杰经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储银行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、宣布邮储银行淮北分行与丁晓杰于2015年4月7日签订的《个人购房借款及担保合同》项下贷款即日到期；2、判决丁晓杰还邮储银行淮北分行借款本金205495.87元、利息8000.44元、罚息392.06元，共计213888.37元（利息、罚息计算至2016年8月26日，此后继续计算至贷款本息还清时止）；3、邮储银行淮北分行对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由丁晓杰承担。事实和理由：2015年4月7日，邮储银行淮北分行与丁晓杰签订《个人购房借款及担保合同》，约定邮储银行淮北分行发放给丁晓杰购房借款人民币21万元整，借款有效期为15年，即2015年4月7日至2030年4月7日，丁晓杰用其购买的位于安徽省濉溪县烈山路东侧、北环路北侧光华名苑xx室住房作抵押担保。2015年4月15日，丁晓杰出具借据一份，借款金额21万元，借款期限180个月，即从2015年4月15日至2030年4月15日止，年利率5.9%，还款方式为等额本息。合同签订后，双方约定的归还贷款本息到期后，丁晓杰至今均未能按约归还贷款本息。为维护自身合法权益，向人民法院提起诉讼。
丁晓杰未进行答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2015年4月7日，邮储银行淮北分行（贷款人）与丁晓杰（借款人）签订《个人购房借款及担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请，向其发放个人购置房屋的贷款，金额为21万元。贷款仅用于购买位于安徽省濉溪县烈山路东侧、北环路北侧光华名苑xx室房地产（房地产权证号：濉房201500**），未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用。贷款期限为180个月，自2015年4月7日至2030年4月7日。实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，实际利率以借据为准。借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息。罚息利率按在合同约定的利率基础上加收30%确定。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款;宣布已经发放的贷款提前到期;要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用;有权处分抵押物，要求解除本合同。本合同项下担保方式为抵押担保。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。2015年4月9日，丁晓杰以自己所有的位于安徽省濉溪县烈山路东侧、北环路北侧光华名苑xx室房地产（房地产权证号：濉房201500**）设定抵押担保，并�理了抵押登记。
2015年4月15日，丁晓杰作为借款人在中国邮政储蓄银行个人贷款借据上签名，该借据载明借款年利率为5.9%。当日，邮储银行淮北分行向丁晓杰发放贷款21万元。合同履行过程中，丁晓杰仅偿还了部分借款本息，截至2016年8月26日，尚欠邮储银行淮北分行借款本金205495.87元、利息8000.44元、罚息392.06元，共计213888.37元。邮储银行淮北分行遂提起本案诉讼。
以上事实，有邮储银行淮北分行提交的身份证、《个人购房借款及担保合同》、房地产权证、房地产他项权证、借据、放款单、个人信贷系统明细及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：邮储银行淮北分行与丁晓杰之间的《个人购房借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。邮储银行淮北分行已依照合同约定，向丁晓杰发放了贷款，履行了合同义务。丁晓杰借款后未按照合同约定偿还贷款利息，属违约行为，依法应承担相应的违约责任。本案中，借贷双方已就提前收回贷款，并宣布合同提前到期的情形做了约定，丁晓杰的违约行为已成就合同约定的邮储银行淮北分行宣布贷款全部到期。在丁晓杰尚未得到邮储银行淮北分行宣布到期通知前，其义务内容尚未发生改变，故应以起诉状副本送达之日（即2017年1月16日）为贷款到期日。邮储银行淮北分行诉请宣布与丁晓杰签订的《个人购房借款及担保合同》项下贷款到期，要求丁晓杰偿还借款本息，理由充分，应予支持。
丁晓杰自愿以其所购买的房屋为本案借款提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，在其不能清偿所欠邮储银行淮北分行债务时，邮储银行淮北分行要求�法律程序处理抵押物并优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:
一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮北市分行与被告丁晓杰签订的《个人购房/购车借款及担保合同》项下的贷款于2017年1月16日到期。
二、被告丁晓杰于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮北市分行借款本金205495.87元及利息（利息含罚息、复利，按合同约定计算至全部借款清偿完毕之日止）。
三、如被告丁晓杰到期不能清偿上述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮北市分行有权按法律规定的程序对被告丁晓杰所有的坐落于安徽省濉溪县烈山路东侧、北环路北侧光华名苑xx室房地产（房地产权证号：濉房201500**）行使抵押权，并以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告丁晓杰所有，不足部分由被告丁晓杰继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4508元，由被告丁晓杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 李 萍
人民陪审员 梁永祥
人民陪审员 杨文洁
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 祖宇峰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和�现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现�式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。