达拉特旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）达民初字第1996号
原告汪四女，又名汪金花，女，1965年4月4日出生，汉族，个体。
委托代理人王东海，内蒙古首佳律师事务所律师。
被告马美平，女，1968年9月18日出生，汉族，寿康老年公寓院长。
原告汪四女诉被告马美平合伙纠纷一案，本院2014年7月8日立案受理，2014年8月5日依法由审判员张永军适用简易程序公开进行开庭审理，书记员韩莉丽担任法庭记录，原告汪四女及其委托代理人王东海，被告马美平到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，1、请求依法判令解除原被告于2011年7月18日签订的《合伙协议书》；2、依法判令被告返还原告投入款64000元；3、诉讼费用由被告承担。
事实和理由是原被告系亲属关系。2011年7月18日，原被告签订了《合伙协议书》。双方自愿合伙经营位于达拉特旗树林召镇X618线与包树公路交叉路口西路北的寿康老年公寓。总投资为40万元（房租）。被告占投资总额的60%，原告占投资总额的40%。合伙经营的期限为五年。当时，和他人的房屋租赁协议及相关批准证书都由被告负责办理。2014年4月，被告受经济利益的驱使将该老年公寓中部分老人转移到自己重新开办的寿康老年公寓，致使原被告发生纠纷。2014年6月19日，被告未经原告同意，与房屋出租方签订了《终止租赁合同协议》，并擅自处分了合伙财产。
原告认为，被告将共同的服务对象转移至自己新开办的场所，未经原告同意与房屋出租方终止租赁关系并且擅自处分合伙财产的行为不仅违法且已构成根本违约，致使合伙的目的无法实现，已完全具备法定的合同解除条件，即原被告于2011年7月18日签订的《合伙协议书》应予解除。同时，被告收取原告五年的合伙投资款（房租）应进行结算，多收部分应给原告退还。现为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
原告为证明自己的诉讼请求及其事实理由的成立提供以下证据证明自己的主张：
1、提供《合伙协议》一份，以证明1、签订时间为2011年7月18日；2、合伙经营期限为五年；3、总投资40万元，原告的出资比例为40%。被告对该证据质证意见是对合同内容无异议。租赁期限为五年，租赁费是40万元，按投资比例我的比例是60%，但付款没付那么多，原告只投入12万元，我投入18万元，下欠房租10万元。原告未提供其他证据证明投资款的交纳，质证意见是我按协议约定已经全部付清16万元。
2、提供2014年6月13日被告和房东解除房屋租赁协议的复印件，以证明被告单方终止了房屋租赁协议，致使原被告间无法继续履行合伙协议。
被告的质证意见：我认可该证据。我提供与房东的房屋租赁协议，以证明1、房屋租赁的款项为30万元；2、一直是我与房东交涉的。原告的质证意见是对被告提供的租房协议的真实性及其所要证明的事实无异议。
3、提供另一份《房屋租赁协议》，系被告与房东终止租赁协议后原告又与房东的租赁协议，以证明1、原被告是共同出资租房的事实；2、被告对原被告的共同的财产进行了处分，应退还原告的部分。
被告的质证意见是原告仅投资的房租的一部分，财产原告没有投资所以没有退还的理由，财产我并没有处分。
被告辩称，对原告的诉讼请求的事实和理由不认可，事实与理由不是原告所述的那样。我三年前在西园小区就在开老年公寓，我原是雇佣原告帮忙，但后来原告要求入股，我一直是公寓的经营者和法人；原告提到的把老人转移到自己的老年公寓的事实我不认可，住哪个公寓应该是由老年人自己及其家属决定的；我对原告的管理不善曾导致老年公寓的经营出现问题，最终无法进行合伙经营，我们就撤股事宜一直未达成一致，我又重新开了老年公寓。
被告为证明自己的抗辩事实成立提供以下证据证实：
1、提供寿康老年公寓的社会福利机构设置批准证书，以证明该公寓以我名义注册。
2、提供组织机构代码证和社会福利机构设置批准证书（副本，2013年）复印件一份。
3、提供如实告知证明、原告的招商广告以及因公寓责令整改所交罚款的收据，以证明我不是受经济利益驱使才另开老年公寓的。原告的质证意见：对证据1、2认可；对如实告知证明、广告、对责令改正通知书等证据真实性无异议，但与本案无关。
经审理查明，2011年7月18日，汪四女与马美平（系亲姨姨与亲外甥女关系）签订了《合伙协议书》。汪四女入伙经营位于达拉特旗树林召镇X618线与包树公路交叉路口西路北的寿康老年公寓。按照《合伙协议书》总投资为40万元（房租）。被告占投资总额的60%，原告占投资总额的40%。合伙经营的期限为五年。当时的《租房协议》及相关批准证书都由马美平负责办理。按照马美平提供的《租房协议》和给房屋出租人交纳租金的收款条据证实只给房屋出租人交纳30万元的租金，下欠10万元于2015年6月18日才给付出租人；按照投资比例汪四女40%应当投资款12万元，马美平60%应当投资款18万元。2014年春季双方因为合伙事宜发生矛盾纠纷。2014年6月19日，马美平未经合伙人汪四女同意，与房屋出租人签订了《终止租赁合同协议》，并处分了合伙经营的位于达拉特旗树林召镇X618线与包树公路交叉路口西路北的寿康老年公寓的部分财产，致使双方发生纠纷引发诉讼。
本院认为，被告未经合伙人同意与房屋出租方终止租赁关系并且签订了《终止租赁合同协议》的行为，已构成对《合伙协议书》的违约，致使合伙经营目的无法实现，已完全具备法定的合同解除条件，即原被告于2011年7月18日签订的《合伙协议书》应予解除。同时，原告请求返还部分投资款，因为被告承认只收取原告五年的部分合伙投入款（房屋租金）12万元且给原告打下收条，自己按出支比例投入款18万元。按照马美平提供的《租房协议》和给房屋出租人交纳房屋租金的收款条据证实，只给房屋出租人交纳30万元的房屋租金，下欠10万元于2015年6月18日才给付出租人，因此，以30万元支付房屋租金按投入比例出支，符合交易习惯的实际情况。原告诉称，被告已按合同约定的投资额40万元比例收取了16万元投资款，但是，被告只认可原告交纳了12万元；原告提供不出相应的收款凭据证实；原告对主张被告按收取了16万元投入款（房屋租金）返还部分投入款的诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明；原告没有证据证明事实主张的，应当承担举证不能的不利后果，故请求返还部分投入款证据不足。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
1、解除原告汪四女与被告马美平签订《合伙协议书》。
2、被告马美平返还原告汪四女投入款24000元，于判决生效之日给付。
3、驳回原告汪四女返还其他40000元的诉讼请求。
案件受理费1400元减半收取700元由原告汪四女、被告马美平各负担350元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 张永军
二〇一四年八月二十八日
书记员 韩莉丽
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条第四项第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。