广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0104民初11097号
原告：中国农业银行股份有限公司广州北秀支行，住所地广州市越秀区小北路133号。
负责人：曾奋明，行长。
委托诉讼代理人：拜成，广东慕诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆钊强，广东慕诚律师事务所实习律师。
被告：黄君杰，男，汉族，1984年8月18日出生，身份证住址广州市荔湾区。
被告：卢敏仪，女，汉族，1984年5月26日出生，身份证住址广州市荔湾区。
原告中国农业银行股份有限公司广州北秀支行（以下简称农行北秀支行）与被告黄君杰、卢敏仪金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行北秀支行的委托诉讼代理人潘杰英到庭参加诉讼。被告黄君杰、卢敏仪经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行北秀支行向本院提出诉讼请求：1、被告黄君杰、卢敏仪向原告农行北秀支行偿还本金1015407.38元及利息、罚息、复利（暂计至2017年4月19日的利息为10543.35元、罚息35.99元、复利44.61元；从2017年4月20日起至欠款实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算）；2、原告农行北秀支行有权对依法处置被告黄君杰所有的抵押物（位于广州市荔湾区龙津东路洞神坊25号702房）处置后所得款项享有优先受偿权；3、被告黄君杰、卢敏仪共同承担本案全部诉讼费（包括但不限于诉讼受理费、财产保全费、公告费、速递费等）。事实和理由：2016年5月3日，原告农行北秀支行与被告黄君杰签订《个人购房担保借款合同》，约定被告黄君杰向原告农行北秀支行申请借款1035000元用于购买广州市荔湾区龙津东路洞神坊25号702房房产，并以该房产作为借款的抵押物，借款期限20年，执行利率4.165%，逾期利率6.2475%，还款方式为每月等额本息还款。如被告黄君杰有任何违反合同约定义务的行为，原告农行北秀支行有权解除合同，提前收回借款本息，并根据合同约定向被告黄君杰收取复利和罚息，并对抵押房产享有优先受偿权。合同签订后，原告农行北秀支行向被告黄君杰发放了上述借款，但被告黄君杰未依约还款，严重违反合同约定，损害了原告农行北秀支行的合法权益。被告卢敏仪与被告黄君杰为夫妻关系，被告卢敏仪应对上述债务承担连带清偿责任。
被告黄君杰、卢敏仪书面辩称，两被告因失业，无法偿原告要求两被告偿还的贷款金额，被告黄君杰曾联系原告客户经理，同意用以物抵债的方式归还之前的当月所欠贷款及利息，但两被告提出偿还申请后，银行迟迟没有处理，因此两被告对后期产生的利息等费用不同意承担。对于涉案抵押物，因前业主不愿搬离，导致无法通过正常方式出售该物业，故两被告无法偿还贷款。因此两被告请求法院判决清空拍卖该物业，并同意拍卖所得款项优先偿还原告贷款及本案所有费用。
原告农行北秀支行围绕诉讼请求依法提交了个人购房担保借款合同、抵押权不动产权证、借款凭证、贷款发放通知书、欠供明细表、结婚证等证据，被告黄君杰、卢敏仪未到庭应诉，视为放弃抗辩及质证的权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对案件事实，本院认定如下：
2016年5月3日，原告农行北秀支行（贷款人）与被告黄君杰（借款人、抵押人）、被告卢敏仪（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告黄君杰向原告农行北秀支行借款1035000元，用于购买广州市荔湾区龙津东路洞神坊25号702房，借款期限240个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%确定；还款方式为等额本息还款法按月偿还借款本息；被告黄君杰未按合同约定期限归还借款本金的，原告农行北秀支行对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对被告应付未付利息，原告农行北秀支行有权依据中国人民银行规定计收复利；被告黄君杰未按约定按期足额偿还借款的，原告农行北秀支行有权宣布借款合同项下借款立即到期并提前收回已发放借款；被告黄君杰以上述房产作抵押担保，担保范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等原告农行北秀支行实现债权的费用等。
2016年5月12日，原告农行北秀支行与被告黄君杰对合同约定的抵押房产广州市荔湾区龙津东路洞神坊25号702房于广州市国土资源和规划委员会办理了抵押登记。
2016年5月27日，原告农行北秀支行向被告黄君杰发放了贷款1035000元，借款凭证载明借款日期为2016年5月27日，到期日为2036年5月26日，借款执行利率4.165%、逾期利率6.2475%。被告黄君杰未履行合同，截至2017年4月19日，被告黄君杰共拖欠原告农行北秀支行借款本金1015407.38元及利息10543.35元、罚息35.99元、复利44.61元，成讼。
另查明，被告黄君杰与被告卢敏仪于2008年3月20日登记结为夫妻关系。
本院认为，原告农行北秀支行与被告黄君杰、卢敏仪签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立生效。原告农行北秀支行已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告黄君杰未能按合同约定履行还款付息义务构成违约，故原告农行北秀支行要求被告黄君杰偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求合法合理，本院予以支持。被告卢敏仪为被告黄君杰的配偶，被告黄君杰的本案债务形成于婚姻关系存续期间，借款用途为购买房产，用于夫妻共同生活，且被告卢敏仪作为抵押权人签署了《个人购房担保借款合同》，其已知晓案涉债务的存在并同意被告黄君杰向原告农行北秀支行贷款，故本案债务应属于夫妻共同债务，被告卢敏仪应对被告黄君杰的上述债务承担共同清偿责任。被告黄君杰将其名下所有的广州市荔湾区龙津东路洞神坊25号702房作为偿还借款的担保，并办理了抵押登记手续，在被告黄君杰、卢敏仪不履行还款义务时，原告农行北秀支行作为抵押权人有权以拍卖、变卖该抵押房屋所得价款优先受偿。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告黄君杰、卢敏仪在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司广州北秀支行偿还贷款本金1015407.38元及利息、罚息、复利（计至2017年4月19日的利息为10543.35元、罚息35.99元、复利44.61元，从2017年4月20日起的利息、罚息按《个人购房担保借款合同》约定标准计至款项付清之日止；从2017年4月20日起的复利以应付未付利息为基数【其中不包含罚息】，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率的标准计算至款项付清之日止）；
二、被告黄君杰、卢敏仪不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司广州北秀支行有权从拍卖或者变卖被告黄君杰提供抵押的广州市荔湾区龙津东路洞神坊25号702房的所得价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14034元，保全费5000元，由被告黄君杰、卢敏仪负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵璐璐
人民陪审员 温爱华
人民陪审员 刘少梅
二〇一七年十月十八日
书 记 员 郑白琳