广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0702民初832号
原告：中国工商银行股份有限公司钦州分行，住所地钦州市向阳路8号。
法定代表人：郑志海，行长。
委托诉讼代理人：温冬梅，女，壮族，1990年12月5日，住所地：广西钦州市钦南区，
委托诉讼代理人：官锡兴，男，壮族，1965年11月16日出生，住所地：广西钦州市钦南区，
被告：陆何健，男，汉族，1967年10月16日出生，住所地：广西钦州市钦南区，
被告：广西梧州中恒集团钦州北部湾房地产有限公司，住所地钦州市杨帆北大道2号。
法定代表人：陈东，总经理。
委托诉讼代理人：周海燕，广西尚盟律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司钦州分行诉被告陆何健、广西梧州中恒集团钦州北部湾房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年5月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人官锡兴及被告广西梧州中恒集团钦州北部湾房地产有限公司委托诉讼代理人周海燕到庭参加诉讼；被告陆何健经本院传票依法送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判。在诉讼过程中，原告申请对被告陆何健的财产进行了诉讼保全。本案现已审理终结。
原告向本院提起诉讼的主要诉讼请求：提前解除原告与被告于2013年4月28日签订的[房信购]字钦州分行[2013]年[597]号《个人购房借款/担保合同》；判令被告陆何健偿还原告贷款本金293326.71元及利息12299.84元（利息算至2017年5月9日，以后按合同约定另计）；判令原告对被告陆何健用于贷款的抵押房产[抵押登记证明:预购商品房贷款抵押登记证明(预201303919)]享有优先受偿权；判令被告广西梧州中恒集团钦州北部湾房地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任。本案的诉讼费用由被告负担。
主要事实与理由，被告陆何健与原告于2013年4月28日签订的[房信购]字钦州分行[2013]年[597]号《个人购房借款/担保合同》，贷款金额32.3万元用于购买钦州市扬帆北大道2号9号楼2单元203室房产，贷款期限为20年。陆何健以该套房产为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了预抵押登记手续[预抵押登记证明：预201303919]，故原告对被告陆何健名下的贷款抵押物享有优先受偿权。贷款发放后，由于被告不按借款合同约定履行还款义务，截止2017年1月8日，被告已连续违约8期未归还贷款本息，经原告多次催收，被告至今仍未清偿拖欠原告的所有贷款本息。借款合同第14条“违约及违约责任”14.1、14.2项约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权宣布贷款提前到期要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”。被告广西梧州中恒集团钦州北部湾房地产有限公司对�告陆何健的该笔贷款提供阶段性连带责任保证，故被告广西梧州中恒集团钦州北部湾房地产有限公司对被告陆何健欠原告的贷款本息承担连带清偿责任。
原告对其陈述事实在举证期内提供的证据：
1、借款人身份证件，证明被告诉讼主体资格适格；
2、借款合同，证明原被告借贷关系合法；
3、借据，证明原告已按借款合同约定发放贷款；
4、抵押物权证登记证明，证明被告抵押物的登记证明，原告对该抵押物享有优先受偿权；
5、积欠贷款本息清单及补充利息清单，证明被告违约的事实，利息计至2017年5月9日止；
6、广西梧州中恒集团钦州北部湾房地产有限公司，营业执照负责人身份证件，证�原告诉讼主体资格适格。
被告陆何健没有提出答辩，也没有提供证据。
被告广西梧州中恒集团钦州北部湾房地产有限公司辩称，同意解除借款抵押合同；但预抵押登记不是物权登记，即不是抵押登记，因此抵押权不成立，不产生优先受偿权的问题，原告主张对抵押物享受优先受偿权没有法律依据。被告公司只是作为阶段性连带提保人，依据《担保法解释》和《物权法》对担保规定，这种情况下应当在担保物的范围内先承担保证责任，不足部份才由公司担保承担。综上所述，请求法院依法作出公正判决。
被告广西梧州中恒集团钦州北部湾房地产有限公司没有为其辩驳主张提供证据。
经庭审质证，被告中恒公司对原告提供的证据的真实性、合法性均无异议。
本院认为，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。
经审理查明，被告陆何健与原告于2013年4月28日签订的[房信购]字钦州分行[2013]年[597]号《个人购房借款/担保合同》，贷款金额32.3万元用于购买钦州市扬帆北大道2号9号楼2单元203室房产，贷款期限为20年。借款合同第14条“违约及违约责任”14.1、14.2项约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权宣布贷款提前到期要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”。被告陆何健以该套房产为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了预抵押登记手续[预抵押登记证明：预201303919]。被告广西梧州中恒集团钦州北部湾房地产有限公司对被告陆何健的该笔贷款提供阶段性连带责任保证。截止2017年5月9日，被告陆何健已连续违约12期未归还贷款本息，经原告多次催收，被告陆何健至今仍未清偿拖欠原告的所有贷款本息。为此，原告遂诉至本院要求予以解决。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人真实意思表示且不违反法律规定，为有效合同，各方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。原告支付借款给了被告陆何健，履行了自己的合同义务，被告陆何健应按合同约定的等额本息还款法偿还原告贷款本息，但被告陆何健在借款后不按合同约定支付足额的本息，违反了合同的约定，原告依据与被告签订的借款合同中的约定，解除双方签订的合同，要求被告陆何健偿还尚欠的借款本金及支付逾期付款利息，合法有理，本院予以支持。
原告主张对被告陆何健用于借款抵押担保的房产享有优先受偿权，由于预抵押登记的法律效力只是一种预告登记，抵押权并未成立，因此原告该主张不符合法律规定，本院不予以支持。
由于被告广西梧州中恒集团钦州北部湾房地产有限公司自愿为被告陆何健贷款提供连带保证担保，因此原告要求被告告广西梧州中恒集团钦州北部湾房地产有限公司对被告陆何健上述债务承担连带清偿责任，合法有理，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条条二款、第一百零八条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司钦州分行与被告陆何健于2013年4月28日签订的[房信购]字钦州分行[2013]年[597]号《个人购房借款/担保合同》；
二、被告陆何健偿还原告中国工商银行股份有限公司钦州分行贷款本金293326.71元及利息（利息算至2017年5月9日止为12299.84元，从2017年5月10日起至还清借款之日止的利息按《个人购房借款/担保合同》约定进行计算）；
三、被告广西梧州中恒集团钦州北部湾房地产有限公司对被告陆何健上述第二项债务承担连带清偿责任;
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司钦州分行的其他诉讼请求。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4546元，减半收取2273元，由被告吴陆何健、广西梧州中恒集团钦州北部湾房地产有限公司负担。
如不服本判决，应当在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 何 锋
二〇一七年五月十九日
书记员 蓝晓静