北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民初字第4515号
原告祖海萌，女，1980年4月30日出生。
委托代理人范建文，北京市翔龙律师事务所律师。
被告祖海亮，男，1974年2月13日出生。
委托代理人何欢，北京市宏健律师事务所律师。
原告祖海萌与被告祖海亮合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员齐伟龙适用简易程序公开开庭进行了审理。原告祖海萌的委托代理人范建文与被告祖海亮的委托代理人何欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告祖海萌诉称：于淑香与祖友信是夫妻关系，二人共生有两个子女，儿子祖海亮、女儿祖海萌。祖友信于2007年8月22日因病去世。在祖友信去世前与于淑香共有五处房产，其中两处平房位于北京市大兴区××镇××××路××号院（以下简称：××路××号院）内。另有三处楼房，两处在本市大兴区，一处在本市丰台区。2009年下半年旧宫镇二村将要拆迁，由于被告想争夺原告夫妻的共同财产，就哄骗原告于2009年8月18日到北京市大兴区旧宫镇法律服务所订立了一份《分家协议书》。协议书第一条第1款约定：“位于大兴区××镇××××号楼××××楼房，……所有权归祖海亮，于淑香在世期间租金归于淑香收取。”第3款约定：“大兴区××镇××××路××号院内的2处房屋，宅基地面积分别为308.9平方米和395.2平方米，房屋所有权归祖海亮。若遇到拆迁，拆迁之后，……还应从回迁楼房中提供三套楼房，供于淑香在世期间收取租金（所有权归祖海亮）。”后大兴区××镇××××路××号院内的2处房屋被拆迁，约定拆迁安置分配给祖海亮4套建筑面积各为80多平方米的两居室楼房和2套面积各为60多平方米的一居室楼房。但是开发商耽误了工期，没有按时交房，于是从2009年10月起按照每平方米每月15元的标准向每个被拆迁户补发了周转费，自2010年4月1日至2010年9月30日，按照每平方米20元的标准向每个被拆迁户补发了周转费。自2010年10月1日至2012年10月31日，按照每平方米每月25元的标准向每个被拆迁户补发了周转费。而这些补偿款都被祖海亮领走，一分钱也没有交给原告。原告认为，如果开发商没有逾期交房，原告早在13个月前就可以使用1套80平方米的楼房了。而逾期交房所得的补偿款，在逾期交房的这段时间内就应当由原告享有，而不应当由被告享有。2012年11月13日，被告到拆迁安置部门领取了上述6套楼房的钥匙，自该日起上述楼房的所有权（除了还没有办理房屋所有权证不得买卖之外），均完全处于被告的控制之下，对这6套楼房简单装修后就可以居住或对外出租了。综上，原告请求法院判决：1、被告向原告支付北京市大兴区旧宫镇地铁××线××项目（现名为：××区）1套安置房的周转费自2011年10月1日起至2012年10月31日止共计5万元；2、本案的诉讼费由被告负担。
被告祖海亮辩称：不同意原告的诉讼请求。双方在分家协议书中关于拆迁房屋的分配当中，明确约定原告是80平方米楼房一套，其余一切归被告所有。也就是说原告只享有是一套80平方米的楼房，其他的利益均归被告所有。拆迁周转费是指针对居住在被拆迁房屋的人员，而原告不在那里居住，只是因为血缘关系在分家协议有其一套楼房。原告主张的房屋其所有权确认时间是2013年6月17日，在这之后，原告才对该套房屋享有权利，原告所主张的周转费是一年前支付的，所以原告没有权利主张分割周转费。
经审理查明：祖友信、于淑香系夫妻二人育有一子一女，儿子祖海亮、女儿祖海萌。祖友信于2007年8月22日去世。2009年8月18日，祖海萌、祖海亮和于淑香签订分家协议书，其上载明：于淑香、祖友信夫妇共同建造（购买）了下列房屋，即大兴区旧宫镇××××号楼××××室楼房、大兴区旧宫镇××××34号楼8单元301室楼房、丰台区××××2号楼806楼房、在××路4号院内建造两处平房，宅基地面积分别为308.9平方米和395.2平方米。结合家庭实际情况，经家庭成员协商一致，就上述房产的继承及上述房屋的归属事宜自愿达成如下协议：1、位于大兴区××镇××××号楼××××楼房和××区××××××号楼清逸园房屋，所有权归祖海亮，于淑香在世期间租金归于淑香收取；2、位于大兴区××镇××××号楼清逸园单元清逸园楼房归祖海萌个人，于淑香在世期间房租归于淑香收取。3、××路××号院内的2处房屋，房屋所有权归祖海亮。若是遇到拆迁，拆迁之后，祖海亮应从回迁楼房中分给祖海萌个人80平方米的楼房一套；还应从回迁房中提供一套80平方米的楼房给于淑香永久居住（所有权归祖海亮）；还应从回迁房中提供三套楼房，供于淑香在世期间收取租金（所有权归祖海亮）。其余一切归祖海亮所有。4、于淑香在世期间，祖海亮和祖海萌不得未经于淑香书面同意出卖上述房屋。
2009年8月21日，祖海亮就××路4号院内的两处房屋分别与北京市大兴区旧宫镇人民政府签订住宅房屋拆迁货币补偿协议。2009年9月22日，祖海亮就××路××号院内两处房屋分别与北京市大兴区旧宫镇人民政府签订住宅房屋拆迁货币补偿协议补充协议，并另行签订拆迁安置购房协议，共取得拆迁安置房六套。分别为：北京市大兴区旧宫镇地铁亦庄线旧宫东站项目安置房（暂用名）××小区××号楼××单元××室，建筑面积83.98平方米；北京市大兴区旧宫镇地铁亦庄线旧宫东站项目安置房（暂用名）××××××号楼××单元××室，建筑面积83.9平方米；北京市大兴区旧宫镇地铁亦庄线旧宫东站项目安置房（暂用名）××××××号楼××单元××室，建筑面积83.9平方米；北京市大兴区旧宫镇地铁亦庄线旧宫东站项目安置房（暂用名）××××××号楼××单元××室，建筑面积83.9平方米；北京市大兴区旧宫镇地铁亦庄线旧宫东站项目安置房（暂用名）××××××号楼××单元××室，建筑面积60.96平方米；北京市大兴区旧宫镇地铁亦庄线旧宫东站项目安置房（暂用名）××××××号楼××单元××室，建筑面积60.96平方米。2012年11月，上述6套安置房交付使用，祖海亮办理房屋入住手续。
另查，于淑香、祖海萌曾向本院提起诉讼，要求撤销上述分家协议书。本院于2011年6月15日作出（2011）大民初字第143号民事判决，驳回了于淑香、祖海萌的诉讼请求。于淑香、祖海萌提出上诉。2011年10月20日，北京市第一中级人民法院作出（2011）一中民终字第12748号民事判决书，维持原判。
2012年12月25日，祖海萌向本院提起诉讼，要求确认北京市大兴区旧宫镇地铁亦庄线旧宫东站项目安置房××××号楼××单元××室（现楼房编号已改为旧宫新苑南区××号楼××单元××室）的房屋所有权归其所有，要求祖海亮自开发商能够办理产权证之日起30日内配合将该房屋登记到祖海萌的名下并要求祖海亮立即把房屋交付给祖海萌。2013年2月20日，本院作出（2013）大民初字第1104号民事判决书，判决支持了祖海萌的上述诉讼请求。
庭审中，本院调取了周转费确认单三份，其上记载的被拆迁人为祖海亮，内容为：根据《地铁亦庄线旧宫东站土地一级开发项目住宅房屋拆迁补偿实施方案》，旧宫镇人民政府已按15元／平方米·月的标准向被拆迁人先期发放了24个月的周转费（弃楼部分一次性发放六个月）。现根据《北京市大兴区住房和城乡建设委员会关于调整拆迁周转费的通知》和京兴建发（2010）07号文件，2010年4月1日至2010年9月30日，将周转费标准由原告的15元／平方米·月调整为20元／平方米·月。自2010年10月1日起至2012年10月31日，将周转费标准调整为25元／平方米·月。旧宫镇人民政府对截止2012年4月30日的周转费的差额和不足部分向被拆迁人进行补发。被拆迁人（祖海亮）于2009年8月21日签订《住宅房屋拆迁货币补偿协议》，合法建筑面积298.08平方米，其中弃楼面积92.26平方米，周转面积205.82平方米。祖海萌主张周转费的发放标准是按照安置房的面积计算的。（2013）大民初字第1104号民事判决书中判归其所有的80平方米应包括在上述周转费发放确认单中的周转面积205.82平方米内，并明确其所主张周转费的计算方式为：逾期交房的安置费总金额／安置房总面积＊80平方米＊13个月。
拆迁安置购房协议第三条的约定，拆迁人北京市大兴区旧宫镇人民政府应当于2011年10月1日后的40日内交付房屋。第四条约定拆迁人逾期交房的，每延期1日拆迁人按该房屋协议总价款的万分之一向被拆迁人支付违约金。超过90日仍未交付房屋的，被拆迁人有权解除协议。
上述事实，有双方当事人的陈述笔录、民事判决书、安置费发放确认单、拆迁协议等证据材料在案佐证。
本院认为：公民的合法财产权益受法律保护。于淑香、祖海萌、祖海亮之间签订的分家协议书已经过生效判决确认为合法有效。本案的争议焦点为分家协议书中约定的祖海亮除了应提供给祖海萌一套80平方米的安置房以外，其他拆迁补偿利益均应由祖海亮享有，拆迁人逾期交房以后继续支付的周转费是否也属于分家协议中的其他拆迁利益而应当由祖海亮享有。
按照分家协议书的约定，祖海亮应在取得回迁安置房后，从中分给祖海萌80平方米的安置房屋。关于如何判断取得回迁安置房的时间，本院认为该时间点应当是拆迁人依据拆迁合同的约定交付回迁安置房的时间。根据拆迁协议的约定，拆迁人应于2011年11月10日前交付回迁安置房。如果逾期交付安置房，当事人有解除合同的权利。根据常理，当事人在签订分家协议书时的真实意思表示应当是按照正常情况可以预见到的情形，而逾期交房的情形是当初签订分家协议书时所不能预见到的情况。在房屋被拆迁后安置房交付之前，向被拆迁人支付周转费是拆迁过程中的通行政策，故在约定的交房日期前祖海亮所领取的周转费应归其所有，但延期交房后继续发放的周转费就不再属于分家协议书中约定的利益范围，该费用应由对安置房享有预期权利的人按安置房的面积比例分割。根据调取的发放标准，周转费按照原建筑面积扣除弃楼面积后的面积为计算依据，该面积与安置房面积相同。生效判决已经确认祖海萌享有80平方米的安置房面积，故其按照此面积要求祖海亮支付逾期交房后发放的周转费，理由充分，但计算时间起点及金额有误，本院予以纠正。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决如下：
一、被告祖海亮自本判决生效后十日内给付原告祖海萌周转费二万三千三百三十三元；
二、驳回原告祖海萌的其他诉讼请求。
案件受理费五百二十五元，由原告祖海萌负担二百八十元，由被告祖海亮负担二百四十五元（已交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 齐伟龙
二〇一四年十月二十日
书记员 高 奡