北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）一中民终字第02092号
上诉人（原审被告）周x，女，1963年2月14日出生。
委托代理人张烨，北京市杰通律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）北京上地创业物业管理有限责任公司，住所地北京市海淀区上地七街国际科技创业园地下室。
法定代表人李善功，总经理。
委托代理人贾梅，北京市高科律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）楼xx，男，1962年7月15日出生。
上诉人周x因物业服务合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2013）海民初字第12254号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人周x委托代理人张烨、被上诉人北京上地创业物业管理有限责任公司（以下简称上地创业物业公司）委托代理人贾梅到庭参加了诉讼。被上诉人楼xx经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2013年4月，上地创业物业公司诉至原审法院称：楼xx与周x系夫妻，2001年5月8日，在该二人夫妻关系存续期间，周x与我公司签订《xx小区物业管理合同》，合同约定：周x购买一套位于北京市海淀区xx路xx区101号楼14层03号（后经公安行政部门审核，确定房号为xx路1号1号楼1403号）房屋，由我公司进行统一的物业管理，并代收代缴供暖费；上述房屋的合同面积为171.78平方米；周x应于每月5日前交纳物业管理代收代缴的各种费用，物业管理费用按季度预收，逾期交给的，从逾期之日起，按照每天0.4‰交纳滞纳金。合同签订后，我公司依约就上述房屋提供各项物业服务，但楼xx与周x仅支付了截止至2006年12月31日的物业服务费，2007年1月1日至2012年12月31日的物业服务费至今未交纳。我方认为，上述1403号房屋是在楼xx与周x的婚姻关系存续期间购买的，应属于该二人的夫妻共同财产，故该房屋产生的物业服务费也应属于夫妻共同债务，应由楼xx与周x承担连带清偿责任，故我公司现诉至法院，要求判令楼xx与周x支付2007年1月1日至2012年12月31日期间的物业服务费24651元以及上述物业服务费的滞纳金11206元（自逾期之日起按照每日0.4‰计收），楼xx与周x对上述债务承担连带清偿责任。本案的诉讼费由楼xx与周x负担。
周x在原审法院辩称：我不同意上地创业物业公司的诉讼请求，理由如下：第一，上地创业物业公司不是适格的主体，根据诉争1403号房屋2001年5月8日的《xx小区物业管理合同》第1页载明的“开发商和投资商在业主委员会成立之前，先行委托乙方实行统一的物业管理”，可知该合同是前期物业管理合同，上地创业物业公司是前期物业管理方，因现在没有业主委员会的确认，我也未见到近期的物业管理合同，我不确认上地创业物业公司是诉争1403号房屋现在的物业服务主体。第二，我不是本案的适格被告。因为我不是诉争1403号房屋的所有权人和使用权人，而且我就诉争1403号房屋与上地创业物业公司不存在合同关系，涉案房屋的入住通知单上购房客户处的“周x”、涉案房屋的物业管理合同第1页产权人处的“周x”以及第5页甲方委托人处的“周x”均不是我本人签写的，上述物业管理合同对我没有约束力。第三，上地创业物业公司没有证据证明其履行了物业管理的义务。第四，上地创业物业公司曾在2012年8月16日就诉争房屋起诉我负担物业服务费、供暖费和滞纳金，其当时主张的2010年8月16日之前的物业服务费和滞纳金现已超过诉讼时效，现其再次就诉争房屋起诉我物业服务费和滞纳金，我仍认为其现在主张的2010年8月16日之前的物业服务费和滞纳金已经超过了诉讼时效。第五，上地创业物业公司就其主张的费用未提供相应的依据。第六，上地创业物业公司起诉书中称我与楼xx系夫妻，对夫妻关系存续期间的债务应承担连带清偿责任，但我与楼xx已于2009年经海淀法院判决离婚，该判决于2009年3月1日生效，即使诉争房屋产生物业服务费，在2009年3月1日之后产生的债务也应当由房屋所有权人楼xx个人承担，我不是房屋所有权人，也没有使用诉争房屋，故我对2009年3月1日以后诉争房屋产生的债务不应承担连带责任。综上，我对诉争房屋的债务不应承担责任。
楼xx未提交书面答辩意见。
原审法院经审理查明：周x与楼xx原系夫妻，于1987年登记结婚。2001年4月8日的上地国际科技创业园入住通知单的购房客户处签有“周x”字样，所涉房屋为北京市海淀区xx路1号1号楼1403号（即北京市海淀区xx区101号楼14层03号）。该房屋2001年5月8日的《xx小区物业管理合同》载明：产权人（或使用人、以下简称甲方）“周x”，上述物业面积合计171.78建筑平方米（该房屋的产权证登记面积为171.19平方米），由上地创业物业公司（以下简称乙方）进行统一的物业管理；乙方负责收取物业管理服务费，按照国家行业收费标准代收代缴水、电、气、暖、天线、电脑专线等费用；乙方有要求甲方按本合同的约定向乙方按时支付各种费用的权利；乙方有在甲方逾期支付费用时，向甲方收取滞纳金的权利；高层公寓式商住房的物业服务收费标准为2元／月／建筑平方米；业主或使用人应于每月5日前交纳物业管理代收代缴的各种费用，物业管理费用按季度预收，逾期交给的，从逾期之日起，按每天0.4‰交纳滞纳金；本合同的终止或延续，待国际科技创业园业主委员会成立以后，由国际科技创业园业主委员会决议终止而终止或延续而延续，甲方或房屋使用人变更时，必须到乙方办理变更手续。上述合同落款的甲方委托人处签有“周x”字样。上述物业管理合同签订后，诉争1403号房屋2007年以前的物业服务费已经付清，2007年1月1日至2012年12月31日期间的物业服务费24651元，至今未付。
另查，楼xx与周x婚后共同购买住房5套，其中包括周x名下的、以周x作为借款人贷款购买的上述诉争1403号住房一套。2008年9月27日，楼xx因犯挪用资金罪，被判处有期徒刑3年，羁押于监狱。2009年2月9日，楼xx与周x经法院判决离婚，上述1套住房判归楼xx所有。经法院查阅离婚档案卷宗确认，周x于上述判决作出当日领取判决书，楼xx所在监狱于2009年2月13日签收上述判决。双方均未上诉。目前，诉争的1403号房屋仍登记在周x名下。
庭审中，周x称，诉争房屋2001年4月8日的入住通知单上购房客户处的“周x”、诉争房屋2001年5月8日的物业管理合同第1页产权人处的“周x”以及第5页甲方委托人处的“周x”，均不是其本人签写的，其不知晓诉争房屋的购房一事，其因未入住诉争房屋也不知晓该房屋的使用情况；上地创业物业公司称，根据离婚判决，诉争房屋系在周x与楼xx的夫妻关系存续期间以周x名义贷款购买，周x对诉争房屋的购买和使用一事知情，诉争房屋2001年4月8日的入住通知单上购房客户处的“周x”、诉争房屋2001年5月8日的物业管理合同第1页产权人处的“周x”以及第5页甲方委托人处的“周x”，应是周x或楼xx签写的。上地创业物业公司称，其一直按照171.19平方米计收诉争房屋的物业服务费，周x认可该面积。上地创业物业公司称，诉争房屋所在小区尚未成立业主委员会，周x称不清楚。上地创业物业公司主张诉争房屋系商用，原由楼xx的公司使用，现空置；周x主张，其从未使用诉争1403号房屋。
在本案审理过程中，楼xx经本院合法传唤，无正当理由，拒不出庭应诉。
上述事实，有上地创业物业公司及周x的陈述，上地创业物业公司提供的《xx小区物业管理合同》等证据，法院调取的（2008）海民初字第33426号民事判决书等证据，本案工作笔录、开庭笔录，在案佐证。
原审法院经审理后确认：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，楼xx经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，因诉争房屋系周x与楼xx在夫妻关系存续期间以周x作为借款人购买，并在周x与楼xx离婚时作为夫妻共同财产予以分割，故周x理应知晓诉争房屋的购房一事；而且，诉争1403号房屋2001年5月8日的《xx小区物业管理合同》系在楼xx与周x夫妻关系存续期间签订，该合同的内容除房屋坐落及面积以外，其余内容与（2013）海民初字第12250号民事案件中楼xx与上地创业物业公司就北京市海淀区xx路1号1号楼1402、1404号房屋签订的《xx小区物业管理合同》并无二致，故无论诉争1403号房屋2001年5月8日的《xx小区物业管理合同》是周x签订的还是楼xx签订的，不影响周x、楼xx就诉争1403号房屋拖欠的夫妻关系存续期间的物业服务费以及滞纳金，向上地创业物业公司承担连带清偿责任；另外，虽然该房屋在离婚时判归楼xx所有，但是该房屋现仍登记在周x名下，且周x、楼xx未将离婚时法院对诉争房屋权属的分割结果以及诉争房屋产权人已实际发生变化一事告知上地创业物业公司，故就婚姻关系解除之日起至2012年12月31日的物业服务费及滞纳金，楼xx与周x仍应向上地创业物业公司承担连带清偿责任。综上，上地创业物业公司就诉争1403号房屋要求楼xx、周x支付其拖欠的2007年1月1日至2012年12月31日期间的物业服务费及滞纳金，存在事实和法律依据，法院予以支持。周x就其与楼xx之间如何负担婚姻关系解除后的物业服务费和滞纳金，可另案解决。关于物业服务费的计费面积，法院按照171.19平方米计算物业服务费。关于滞纳金的数额，因上地创业物业公司主张的数额过高，法院依法酌情予以判定。
庭审中，周x以诉争1403号房屋2001年5月8日的《xx小区物业管理合同》未得到业主委员会的确认且其未见到近期的物业管理合同为由，否认上地创业物业公司是诉争房屋所在小区的物业服务主体并进而主张上地创业物业公司非本案适格原告，该主张无事实和法律依据，加之周x自称其未使用诉争房屋，故法院对于周x的上述主张不予采信。周x以其非诉争房屋的所有权人和使用权人，其与上地创业物业公司之间就诉争房屋不存在合同关系，涉案房屋的物业管理合同第1页产权人处的“周x”和第5页甲方委托人处的“周x”均不是其本人签写、上述物业管理合同对其没有约束力为由，主张其非本案的适格被告，该主张亦无事实和法律依据，法院亦不予采信。因诉争房屋至今持续接受上地创业物业公司提供的物业服务，故周x称上地创业物业公司主张的部分期间的物业服务费和滞纳金已经超过诉讼时效，该主张无事实和法律依据，法院亦不予采信。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决：周x、楼xx于本判决生效后十日内就北京市海淀区xx路一号一号楼一四○三号房屋向北京上地创业物业管理有限责任公司支付二○○七年一月一日至二○一二年十二月三十一日期间的物业服务费人民币二万四千六百五十一元、滞纳金人民币七千三百九十五元。如果楼xx、周x未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判决后，周x不服，向本院提起上诉，认为原审法院认定事实不清，证据不足，适用法律不当，判决结果不公正。第一，上地创业物业公司不是本案适格原告，对涉案小区的物业管理没有业主委员会的认可，管理人员也没有依法备案并得到相关管理部门的认可。第二，上地创业物业公司未履行物业管理义务；第三，2011年3月19日之前的物业费及滞纳金过诉讼时效，且滞纳金过高。另外，一审法院判决由周x和楼xx就婚姻关系解除后的供暖费和滞纳金承担连带责任，没有事实和法律依据，法院要求我们另案解决离婚后的取暖费及滞纳金是不公正的，给上诉人增加诉累。要求撤销原判、依法改判驳回上地创业物业公司的诉讼请求。上地创业物业公司服从原判。楼xx未提出上诉。
本院查明的事实与原审法院一致，本院对原审法院查明的事实予以确认。
本院认为：业主在享受物业服务企业提供的物业服务后，应按照合同约定及时交纳物业费。根据本案查明的事实，涉案1403号房屋购买于周x与楼xx夫妻关系存续期间，登记在周x名下，周x自称其既未使用涉案1403号房屋，亦不清楚该小区是否成立业主委员会，却以涉案1403号房屋2001年5月8日的《xx小区物业管理合同》未得到业主委员会的确认，否认上地创业物业公司是诉争房屋所在小区的物业服务企业，并进而主张上地创业物业公司非本案适格原告。对此，本院认为，1403号房屋2001年5月8日的《xx小区物业管理合同》系在楼xx与周x夫妻关系存续期间签订，该合同的内容除房屋坐落及面积以外，其余内容与楼xx同期购买的、登记在楼xx名下的该小区1号楼1402、1404号房屋签订的《xx小区物业管理合同》并无二致，故无论涉案1403号房屋2001年5月8日的《xx小区物业管理合同》是周x签订的还是楼xx签订的，均不影响周x、楼xx就涉案1403号房屋拖欠的夫妻关系存续期间的物业费以及滞纳金，向上地创业物业公司承担连带清偿责任；庭审中，周x未提交证据证明涉案房屋所在小区已成立了业主委员会，故不存在该物业管理合同需要小区业主委员会确认的问题。周x所述上地创业物业公司的管理人员也没有依法备案、未得到相关管理部门的认可，以及上地创业物业公司未履行物业管理义务之意见，与事实不符，本院无法采信。
上地创业物业公司作为有资质的物业管理企业，按照物业管理合同约定持续为涉案1403号房屋提供物业管理服务，周x、楼xx在接受物业服务后，理应按照物业管理合同约定及时向上地创业物业公司交纳相应的物业费。因周x、楼xx违反合同约定义务，怠于交纳物业费，上地创业物业公司要求周x、楼xx按照合同约定在支付物业费的同时支付滞纳金，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。因周x、楼xx至今持续接受物业服务并拖欠物业费，故对周x所述上地创业物业公司主张的部分期间的物业费和滞纳金已经超过诉讼时效之意见，本院不予采纳。因物业管理合同中约定的滞纳金过高，原审法院已就滞纳金的标准酌情予以降低，现周x仍认为原审法院所确定的滞纳金过高，无合同根据及法律依据，本院不予采纳。
上地创业物业公司主张的物业费及滞纳金的期间为2007年1月1日至2012年12月31日，2009年2月28日之前的物业费及滞纳金为周x、楼xx婚姻关系存续期间的，周x、楼xx应承担连带清偿责任。2009年3月1日开始，周x与楼xx经法院判决解除婚姻关系，同时将涉案1403号房屋判归楼xx所有。当时楼xx因刑事犯罪被羁押于监狱，出狱后下落不明，未变更房屋产权登记的责任并不归责于周x，故双方婚姻解除后的物业费及滞纳金应由楼xx负担。原审法院判决周x与楼xx对双方婚姻关系解除后的物业费及滞纳金承担连带清偿责任，并要求当事人另案解决离婚后的物业费及滞纳金不妥，本院予以纠正。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条及第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销北京市海淀区人民法院（2013）海民初字第12254号民事判决；
二、周x、楼xx于本判决生效后十日内就北京市海淀区xx路一号一号楼一四○三号房屋向北京上地创业物业管理有限责任公司支付二○○七年一月一日至二○○九年二月二十八日期间的物业费人民币八千九百零一元八角八分、滞纳金人民币二千六百七十元五角六分。
三、楼xx于本判决生效后十日内就北京市海淀区xx路一号一号楼一四○三号房屋向北京上地创业物业管理有限责任公司支付二○○九年三月一日至二○一二年十二月三十一日期间的物业费人民币一万五千七百四十九元四角八分、滞纳金人民币四千七百二十四元八角四分。
四、驳回北京上地创业物业管理有限责任公司其他诉讼请求。
五、驳回周x其他诉讼请求。
如果楼xx、周x未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
公告费八百五十元，由楼xx负担（于本判决生效后七日内交纳）。
一审案件受理费六百九十六元，由北京上地创业物业管理有限责任公司负担九十五元（已交纳）；由周x、楼xx共同负担二百一十七元（于本判决生效后七日内交纳），由楼xx负担三百八十四元（于本判决生效后七日内交纳）。
二审审案件受理费六百零一元，由周x、楼xx共同负担二百一十七元（已交纳），由楼xx负担三百八十四元（于本判决生效后七日内交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 温志军
审 判 员 汤 平
代理审判员 唐兴华
二〇一四年六月十六日
书 记 员 何 悦