四川省自贡市自流井区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0302民初1831号
原告:乐山市商业银行股份有限公司自贡分行，住所地四川省自贡市自流井区。
负责人：袁斌，行长。
委托诉讼代理人：童新跃，四川泽仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：辜光伟，四川泽仁律师事务所律师。
被告：杨秋莹，女，1993年9月25日出生，汉族，住四川省荣县。
委托诉讼代理人：谢先国，四川元宇律师事务所律师。
被告：杨忠，男，1970年12月22日出生，汉族，住四川省荣县。
委托诉讼代理人：谢先国，四川元宇律师事务所律师。
原告乐山市商业银行股份有限公司自贡分行（以下简称“乐山商行自贡分行”）与被告杨秋莹、杨忠金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告乐山商行自贡分行的委托代理人童新跃、被告杨秋莹、杨忠共同委托的诉讼代理人谢先国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐山商行自贡分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨秋莹立即偿还原告借款本金160万元，及相应利息（从贷款实际划付之日起至本息付清之日止，按合同约定计收利息、罚息、复利）；2、判令被告杨忠对上述债务承担连带保证责任；3、判令原告有权对被告杨忠所有的位于大安区济公居委会盐都花园46栋1层19号（产权证号为：自房权证2009字第0827007**号）、位于自流井区汇兴路金点苑1栋15号（产权证号为：自房权证市交字第001091**号）房屋依法变现所得价款优先受偿；4、判令二被告承担本案原告实现债权的费用（律师费等）。事实和理由：被告杨秋荧在原告处有小企业主贷款授信200万元。2014年9月18日，原告与被告杨秋荧签订2014年乐商银自分个借字第166号《乐山市商业银行个人借款合同》，约定杨秋荧向原告借款160万元，借款用途为购买电器，期限为12个月，自实际提款日起算，利息为月利率10‰，按日计息，按月结息，结息日为每月的第20日；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款人未按时支付利息的，贷款人有权计收复利。2014年9月22日，原告按合同约定发放贷款160万元。
同时，杨忠为杨秋荧与原告签订的编号为2014年乐商银自分个借字第166号《乐山市商业银行个人借款合同》向原告提供抵押担保，并与原告签订了2014年乐商银自分个借抵字第166-1号、2014年乐商银自分个借抵字第166-2号《乐山市商业银行个人借款抵押合同》，约定以其所有的位于大安区济公居委会盐都花园46栋1层19号（产权证号：自房权证2009字第0827007**号）商业服务用房以及位于自流井区汇兴路金点苑1栋15号（产权证号：自房权证市交字第001091**号）成套住宅向原告提供抵押担保，并于2014年9月19日办理了抵押登记。同时，被告杨忠向原告出具了《保证人及配偶承诺书》，约定为被告杨秋荧与原告签订的编号为2014年乐商银自分个借字第166号《乐山市商业银行个人借款合同》提供连带责任保证担保，担保的担保范围包括：该《个人借款合同》项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、以及债权人实现债权的费用（含诉讼费、律师费）和所有其他应付费用，担保期间为自《个人借款合同》确定的借款到期之次日起两年。
借款到期后，因原告催收未果，故诉至法院。
被告杨秋莹、杨忠答辩称，对本案借款事实无异议，但该借款合同所约定的利息、罚息违反了法律规定，计息标准违反了公平原则。
本院对以下证据依法予以确认：1、原、被告身份信息资料；2、《个人借款合同》；3、提款通知书、委托支付协议、《借款支付凭证第二联》及客户留存联复印件；4、《保证人及配偶承诺书》、《同意抵押声明》、《个人借款抵押合同》两份；5、房产证及他项权证复印件四份；6、银行流水、欠息情况说明及利息明细表；图片1张；7、《委托代理合同》及律师费发票。
本院经审理查明：2014年9月18日，原告与被告杨秋荧签订2014年乐商银自分个借字第166号《个人借款合同》，约定：杨秋荧向原告借款160万元用于购电器，期限为12个月，自实际提款日起算，利息为月利率10‰；按日计息，按月结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，并对未支付利息计收复利，并承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及原告为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。2014年9月22日，杨秋莹与原告签订《委托支付协议》，并向原告提交了《提款通知书》，要求原告发放贷款后支付到曾世昌账户。同日，原告按合同约定发放贷款160万元。
2014年7月9日，杨忠向原告提交《同意抵押声明》，表明其同意以大安区济公居委会盐都花园46栋1层19号、盐都花园社区10组好运园房屋为杨秋莹的贷款提供最高额为160万元的抵押担保，期限一年。2014年9月18日，被告杨忠向原告提交《保证人及配偶承诺书》，承诺对原告与被告杨秋荧签订2014年乐商银自分个借字第166号《个人借款合同》项下借款的偿还提供连带责任保证。担保范围：该借款合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）和所有其他应付费用，担保期间为该借款合同确定的借款到期之次日起两年。同日，杨忠与原告还签订了2014年乐商银自分个借抵字第166-1号、2014年乐商银自分个借抵字第166-2号《乐山市商业银行个人借款抵押合同》，约定以其所有的位于大安区济公居委会盐都花园46栋1层19号（产权证号：自房权证2009字第0827007**号）以及位于大安区盐都花园社区10组“好运园”（产权证号：自房权证市交字第001091**号）房屋就原告与被告杨秋荧签订2014年乐商银自分个借字第166号《个人借款合同》向原告提供抵押担保，担保金额分别为：110万元、50万元，担保范围为：主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付的费用，并办理了抵押登记（他项权证号为：自房他证2014字第0918010**号、自房他证2014字第0918010**号）。
被告杨秋莹在还款初期按月还息，但自2015年4月即未按合同约定还款。截止2017年8月20日，该笔借款仅偿还息费115,459.71元。借款到期后，各被告均未履行合同义务，故原告诉至法院。
2017年8月16日，原告与四川泽仁律师事务所签订《诉讼案件委托代理合同》，约定其与杨秋莹借款纠纷诉讼事宜，由四川泽仁律师事务所提供法律服务，代理费用为17,646.00元。同日，原告向该律师事务所交纳律师费17,646.00元。
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《保证人及配偶承诺书》、《个人借款抵押合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，依法成立，并合法有效，当事人应全面履行合同约定的义务。原告按约定向杨秋莹发放借款后，杨秋莹未按约定还本付息，应向原告承担违约责任。对原告要求杨秋莹偿还尚欠的借款本金160万元并按合同约定支付所欠利息、罚息、复利的诉讼请求，本院认为，原告对利息、罚息的主张符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。关于原告对复利的计收方式，本院认为，因罚息已带有违约惩罚性质，再以此为基数计收复利有双重处罚之嫌，对借款人明显不公，故复利的计算基数应仅为正常利息即借款合同期内的应付利息，不包括逾期罚息，原告的复利计算方法缺乏法律与合同依据，本院予以纠正。对原告主张的实现债权的费用即本案律师费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张被告杨忠对被告杨秋莹的上述欠款承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对原告主张的就被告杨忠提供的抵押担保房产的依法变现所得价款优先受偿的诉讼请求，因该抵押房产已依法办理抵押登记，抵押合同成立并生效，故该主张符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持，但原告主张的房屋坐落位置与权属证书记载不一致，本院依据房屋权属证书及他项权证记载的坐落位置予以纠正。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告杨秋莹于本判决生效之日起十日内偿还原告乐山市商业银行股份有限公司自贡分行借款本金160万元和欠付的利息、罚息、复利（利息、罚息按照合同约定计收，复利的计算基数以正常利息即借款合同期内的应付利息计收，不包括逾期罚息）以及本案的律师代理费17,646.00元；
二、被告杨忠对被告杨秋莹的上述还款义务承担连带清偿责任；
三、原告乐山市商业银行股份有限公司自贡分行对杨忠名下的位于大安区济公居委会盐都花园46栋1层19号（产权证号：自房权证2009字第0827007**号）以及位于大安区盐都花园社区10组“好运园”（产权证号：自房权证市交字第001091**号）房屋的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;
四、驳回原告乐山市商业银行股份有限公司自贡分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19,200.00元，由被告杨秋莹、杨忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审 判 长 林 洁
人民陪审员 余 江
人民陪审员 张玉霞
二〇一七年十月二十三日
书记 员代 玉 婷