北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字18314号
原告交通银行股份有限公司北京东三环支行，住所地北京市朝阳区东三环北路19号B2座1-2层。
负责人马曙光，行长。
委托代理人范晓强，北京市兰台律师事务所律师。
委托代理人艾渊源，北京市兰台律师事务所律师。
被告李钰，女，1988年10月11日出生。
原告交通银行股份有限公司北京东三环支行（以下简称交行东三环支行）与被告李钰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由代理审判员崔立斌、代理审判员石丽君和人民陪审员张宝荣参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告交行东三环支行委托代理人艾渊源和被告李钰到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
交行东三环支行起诉称：李钰为购买位于北京x**房屋（以下简称四季星河房屋），向交行东三环支行申请贷款。2012年6月4日，交行东三环支行与李钰签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定：交行东三环支行向李钰提供借款590万元用于购买四季星河房屋，利率为中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率即月利率5.875‰，期限为360月，等额本息方式还款，月还款额为39451.17元，如果李钰违反合同约定未按时足额偿还贷款本息，交行东三环支行有权单方面宣布合同项下已经发放的贷款全部提前到期，要求李钰立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，并有权按照逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，李钰还应当承担交行东三环支行未实现债权而发生的催收费、诉讼费等其他相关费用；四季星河房屋未本合同项下的抵押物，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。后交行东三环支行依约于2012年6月14日向李钰发放了贷款590万元，自2013年10月14日至2014年2月11日，李钰已经连续四期未按时足额偿还贷款本息。多次催要未果，交行东三环支行诉至法院，要求判令：1、李钰偿还借款本金5817394.92元，截止2014年2月11日的利息、罚息、复利合计159362.14元，并支付上述本息自2014年2月12日起至付清之日止的利息、罚息和复利（以5817394.92元为基数，自2014年2月12日开始按照中国人民银行同期贷款利率基准利率上浮50%计算至实际付清之日止）；2、李钰支付本案首笔律师费3000元；3、李钰承担本案全部诉讼费用；4、李钰以其名下四季星河房屋折价、变卖、拍卖所得价款享有上述债权范围内优先受偿的权利。
被告李钰答辩称：同意偿还本金。但是要求将利息减免，应当减免自房屋被冻结之日起至实际还清之日止的利息、罚息和复利。原因为：该房屋的首付款向他人借款，但是出借人因涉刑，购房款因成为赃款被公安机关查封，无法变卖房屋偿还款项。
经审理查明：李钰向交行东三环支行提交贷款申请表，载明：贷款种类个人住房贷款，贷款金额为590万元，贷款期限为360期。2012年6月4日，交行东三环支行与李钰签订编号为×××的《个人房产抵押贷款合同》，约定：贷款用途购买房屋，贷款期限自放款日起算，本合同项下抵押物为四季星河房屋，抵押权的效力及于抵押物及其从无、从权利、附着物、附和物、加工物、孳息及代位物；抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；李钰的义务为按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息，按合同约定的用途使用贷款；贷款的提前到期约定为李钰违法本合同的其他约定；违约责任李钰未按时足额偿还贷款本金、支付利息或者未按本合同约定用途使用贷款，交行东三环支行有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，李钰未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，还应当承担交行东三环支行为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；李钰所购房屋为四季星河房屋，贷款金额为590万元，期限为360月，贷款利率为月利率5.875‰，该利率系中国人民银行现行期限档次贷款的基准绿了，本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及缩小住房贷款基准下浮幅度的，本合同利率按本合同约定调整本合同利率，其中，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为本合同约定的利率上浮50%，还款方式为等额本息还款，每期还款额为39451.17元。
合同签订后，2012年6月14日，交行东三环支行向李钰发放了贷款590万元。
2012年6月4日，双方就四季星河房屋办理了抵押登记，抵押权人为交行东三环支行。
交行东三环支行于2014年2月11日出具《计收全部贷款本息清单》，载明：借款人李钰未还本金为5817394.92元，利息156410.7元，罚息383.64元，复利2567.8元。
2014年3月18日，交行东三环支行与北京市兰台律师事务所签订《聘用律师合同》，约定：交行东三环支行聘请北京市兰台律师事务所处理其与李钰的金融借款合同纠纷案件。2014年3月18日，交通银行股份有限公司北京市分行向北京市兰台律师事务所支付代理费3000元。
庭审中，李钰述称，其未能偿还贷款的原因系该房屋的首付款向他人借款，但是出借人因涉刑，购房款因成为赃款被公安机关查封，无法变卖房屋偿还款项。
上述事实，有交行东三环支行提交的《个人房产抵押贷款合同》、《聘用律师合同》及发票、房屋他项权证、计收全部贷款本息清单》和当事人的陈述意见在案佐证。
本院认为：李钰填写个人贷款申请表，交行东三环支行审核后放款并向其发出个人贷款核准通知书，双方签订的《个人房产抵押贷款合同》，系基于真实意思表示形成借款合同关系，合同内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。
交行东三环支行依约履行了发放贷款的义务，李钰作为合同借款人应当按期偿还借款本息。现李钰未能清偿欠款本息，其行为构成违约，应承担违约责任。交行东三环支行要求李钰偿还全部贷款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于交行东三环支行要求李钰支付首期律师费的诉讼请求，交行东三环支行为追讨欠款与律师事务所签订了委托合同并支付了律师费，且《个人房产抵押贷款合同》中约定因履行合同产生的律师费由借款人负担。故交行东三环支行要求李钰支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。《个人房产抵押贷款合同》约定，抵押权所担保的范围包括债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等，故交行东三环支行要求就李钰名下四季星河房屋承担行使抵押权的诉讼请求，符合合同约定，本院亦予以支持。
李钰关于房屋涉及刑事案件导致还款不能要求减免罚息的主张，因双方合同未就相关条款约定，且房屋涉及刑事案件非因合同相对方交行东三环支行所致，不能就此免除李钰对交行东三环支行的还款义务，李钰未能按照期限偿还款项，应当按照合同约定支付罚息，本院对其主张不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告李钰于本判决生效之日偿还原告交通银行股份有限公司北京东三环支行截至二○一四年二月十一日的贷款本金五百八十一万七千三百九十四元九角二分及利息、罚息和复利总计十五万九千三百六十二元一角四分；
二、被告李钰于本判决生效之日向原告交通银行股份有限公司北京东三环支行支付利息（以第一项所列款项为基数，自二○一四年二月十二日起按中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮百分之五十为标准计算至实际付清之日）；
三、被告李钰于本判决生效之日向原告交通银行股份有限公司北京东三环支行支付律师费三千元；
四、原告交通银行股份有限公司北京东三环支行有权对被告李钰所有的位于北京市xxx房屋的拍卖、变卖的价款，在本判决第一、二、三项确定的被告李钰应偿还的债务按照抵押登记顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五万三千六百五十八元、保全费五千元，公告费二百六十元，由被告李钰负担（于本判决书生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 崔立斌
代理审判员 石丽君
人民陪审员 张宝荣
二〇一四年九月十八日
书 记 员 胡广文