吉林省珲春市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉2404民初2176号
原告：李万军，男，汉族，1968年12月17日生，住吉林省珲春市。
委托诉讼代理人：沈兰斌（系李万军妻子），女，汉族，1971年5月12日生，住吉林省珲春市。
被告：珲春市世代实业有限公司。住所：吉林省珲春市。
法定代表人：朱开红，经理。
委托诉讼代理人：王军有，该公司法律顾问。
原告李万军与被告珲春市世代实业有限公司（以下简称世代公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李万军及其委托诉讼代理人沈兰斌，被告世代公司的委托诉讼代理人王军有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李万军向本院提出诉讼请求：1.要求世代公司履行《房屋拆迁产权调换协议书》，向我交付110平方米的门市房。2.要求世代公司赔偿违约金60000元。诉讼过程中李万军变更诉讼请求为：1、要求世代公司支付房屋拆迁补偿款1296000元（12000元/平方米×108平方米）及违约金(自2014年6月1日起，按照日万分之一利率计算至实际给付为止)；2、要求世代公司赔偿30个月的租金18000元（600元/月×30月）及2014年至2017年三年取暖费4500元（1500元/年×3年）；3、要求世代公司支付鉴定费12900元。事实和理由：2013年9月5日，我与世代公司签订《房屋拆迁产权调换协议书》，约定世代公司于2014年5月前向我提供100㎡到110㎡的门市房作为补偿。但至今未能向我提供符合约定的房屋。经鉴定世代第一城小区门市房每平方米均价为12000元，世代公司应按照108平方米支付房屋拆迁补偿款、违约金及其他损失。
世代公司辩称：根据我公司于李万军签订的《房屋拆迁产权调换协议书》已经向李万军交付了符合约定的房屋，我公司不存在违约情形，不应承担违约责任。李万军同时主张逾期交房违约金、住房和采暖补助，违约责任的承担方式相互矛盾。且评估报告不具有客观性，不符合程序，不应采信。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，本院认定事实如下：1.李万军提供的《房屋拆迁产权调换协议书》证明，双方对拆迁达成协议，世代公司承诺在2014年5月末前，向李万军提供108平方米的经营性房屋。世代公司对该证据的真实性无异议，根据该协议世代公司已经提供建筑面积为70平方米的经营性房屋，且在该房屋二楼增加夹层，夹层面积在30平方米左右，但李万军未接受。本院对该证据的真实性予以采信。2.李万军提供延边经纬房地产估价有限公司《房地产估价报告》证明经鉴定，世代第一城小区在2014年5月商业用途房屋平均单价为12000元。世代公司对该证据的真实性无异议，但认为评估报告在程序违法，在现场勘查时由不具备房产估价资格的卜树森进行。经纬公司未向法院提交估价技术报告。经纬公司选取的交易实例与成交时间、价值时间相差超过2年。经纬公司工作人员张东出庭作证，向本院提交“答疑书”并接受双方当事人询问，向法庭说明，经调查发现世代第一城小区只有西侧经营性房屋有成交实例，其余三侧经营性房屋没有成交实例，经实地勘察、走访、询价发现该小区经营性房屋平均价格大体与2014年价格相接近，并结合该小区西侧、东侧、南侧、北侧的价格进行综合评估后出具均价12000元的结果。本院认为，经鉴定人员出庭说明，并接受双方当事人询问，该评估报告客观真实，没有违反程序性规定，世代公司的抗辩主张，没有事实及法律依据，本院不予支持。本院对延边经纬房地产估价有限公司提供的《房地产估价报告》的真实性及证明内容予以采信。
本院认定事实如下：2013年9月5日，李万军与世代公司签订《房屋拆迁产权调换协议书》，约定世代公司拆迁李万军所有的位于靖和街的70.50平方米的房屋（房屋所有证编号为：12-1-16-01），世代公司向李万军支付各项补偿和补助款项40570元。世代公司承诺于2014年5月末前回迁完毕。该协议第七条约定：“（一）因甲方的原因未按期全额向乙方支付货币补偿款的，甲方应当承担逾期支付的民事责任，按应支付总金额每日万分之一支付违约金。（二）乙方未按期向甲方缴纳各种款项的，视为乙方自动放弃产权调换，甲方将按货币补偿方式给予乙方拆迁安置补偿”在该协议书第一页，世代公司工作人员书写“按1比1给门市房70.5平方米”在该协议书第二页委托代理人处世代公司工作人员书写“开发商承诺若提供面积不足100平方米，按门市房价楼退款，若超过100平方米，不超出10%的面积不收取李家差价费。至少增加6-8平方米”在该页最下方世代公司工作人员书写“注：因承包李万军家地段的施工方，在未经开发方同意下，私自拆去李家房屋，经开发公司协调，在原70.5平的门市面积基础上，增加30平方米的营业面积，增加部分由承包方负担”签订协议后，2016年9月，世代公司向李万军提供位于世代第一城小区14号楼102,202号房屋（面积均为35平方米，202号房屋里增加夹层），李万军以面积不符合拆迁协议为由，拒绝接受房屋。本案审理过程中，世代公司确认，无法向李万军提供面积在100平米以上的经营性房屋，只能提供世代第一城小区14号楼102,202号房屋。李万军向本院提出申请对世代第一城小区2014年5月经营性房屋平均价格进行评估。本院委托延边经纬房地产估价有限公司进行评估，该公司出具《房地产估价报告》，估价结果为12000元/平方米。为此李万军支付鉴定费12900元。
本院认为，李万军与世代公司签订的《房屋拆迁产权调换协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应按约定履行义务。本案中，李万军要求世代公司按照建筑面积108平方米进行赔偿，世代公司以合同约定相互矛盾为由，确认提供建筑面积70.5平方米加上营业面积30平方米（在2楼建设夹层）的房屋。世代公司称在2楼建设夹层的方式增加的30平方米营业面积主张，但未能提供相应证据予以佐证，故世代公司向李万军提供的世代第一城小区14号楼102,202号房屋，符合协议约定的主张，本院不予支持。世代公司应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”李万军要求按照108平方米支付房屋拆迁补偿款的主张，世代公司不予认可，主张协议约定的面积应为70平方米建筑面积加上30平方米的营业面积。李万军及世代公司对《房屋拆迁产权调换协议书》中世代公司工作人员手写部分中部分条款双方存在争议。“按1比1给门市房70.5平方米”双方均无异议，据此确认世代公司提供房屋基础面积应为70.5平方米。“开发商承诺若提供面积不足100平方米，按门市房价楼退款，若超过100平方米，不超出10%的面积不收取李家差价费。至少增加6-8平方米”。双方对“至少增加6-8平方米”存在异议，李万军认为应在100平方米基础上再增加8平方米。世代公司认为，该约定与下方增加30平方米营业面积的约定相矛盾，应按照下方约定为准。“开发商承诺若提供面积不足100平方米，按门市房价楼退款，若超过100平方米，不超出10%的面积不收取李家差价费。”该条款可以看出双方在70.5平方米基础上对增加房屋具体面积没有明确约定。“至少增加6-8平方米”系世代公司提供的房屋超过100平方米时至少增加6-8平方米的意思表示。但下方“注：因承包李万军家地段的施工方，在未经开发方同意下，私自拆去李家房屋，经开发公司协调，在原70.5平的门市面积基础上，增加30平方米的营业面积，增加部分由承包方负担”表述中可以看出双方对增加面积进行具体约定。故世代公司提供给李万军的房屋面积应为70.5平方米加上30平方米合计100.5平方米。综上，世代公司应向李万军支付拆迁房屋货币补偿1206000元（12000元×100.5平方米）。李万军要求从2014年6月1日按照每日万分之一要求支付违约金的主张，该主张符合协议约定，本院予以支持。李万军要求世代公司赔偿30个月的租金18000元（600元/月×30月）及2014年至2017年三年取暖费4500元（1500元/年×3年）的主张，世代公司不同意赔偿。本院认为，李万军要求的租金及取暖费系房屋拆迁置换过程中回迁户的补偿，现李万军选择货币补偿方式进行房屋拆迁，该主张没有依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第六十一条规定，判决如下：
一、珲春市世代实业有限公司于本判决发生效力之日支付给李万军房屋拆迁货币补偿款1206000元及违约金（自2014年6月1日起，按照日利率万分之一支付至实际给付之日为止）；
二、珲春市世代实业有限公司于本判决发生效力之日支付给李万军鉴定费12900元；
三、驳回李万军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18030元，珲春市世代实业有限公司负担15770元，李万军负担2260元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 全 杰
人民陪审员 李香美
人民陪审员 陈殿喜
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 姜欣鑫