天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0112民初7428号
原告：金薇，女，1978年1月21日出生，汉族，天津泰达标准食品有限公司部门经理，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：王紫峰，上海汉商（天津）律师事务所律师。
被告：宋连兵，男，1966年10月22日出生，汉族，农民，住天津市津南区。
委托诉讼代理人：张文艳，天津福臻律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄丽，天津福臻律师事务所律师。
第三人：天津隆庭房地产信息咨询有限公司，住所地天津市西青区大寺镇津港公路东侧龙居花园九区14102。
法定代表人：陈阳阳，总经理。
委托诉讼代理人：张康，女，1986年5月4日出生，汉族，住天津市西青区。
原告金薇与被告宋连兵、第三人天津隆庭房地产信息咨询有限公司（以下简称：隆庭地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月28日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月28日、2016年12月16日公开开庭进行了审理。原告金薇之委托诉讼代理人王紫峰，被告宋连兵之委托诉讼代理人张文艳、黄丽，第三人隆庭地产之委托诉讼代理人张康到庭参加诉讼。本案现已审理终结
原告金薇向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告签订的房屋买卖合同，返还定金30000元，赔偿中介费11800元，并赔偿原告损失700000元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年6月9日，原告金薇与被告宋连兵的代理人袁茹经第三人隆庭地产提供居间服务签订了编号为ZHDL0000438ZY《房产交易合同》。约定原告购买被告宋连兵所有的坐落于天津市××天××湖××号房屋，房屋价款为800000元。合同约定原告在签订合同当日给付被告定金30000元；在2016年8月31日前筹齐首付，在2016年8月31日前办理完毕贷款手续，并在此之前共同到房管局签署《天津市房产买卖协议》（实际预约为2016年9月9日），办理产权变更。在《房产交易合同》签订当天，原告依约向被告支付定金30000元，并向第三人隆庭地产支付中介服务费等费用11800元。后被告不同意亦不配合原告到房管局签署《天津市房产买卖协议》，被告已构成根本违约，故请求解除合同，要求被告承担违约责任。
被告宋连兵辩称：1.双方在签订合同时已口头对合同约定进行变更，将违约责任确定为仅双倍返还定金并赔偿中介费用，故原告无权主张房屋差额损失；2.2016年9月6日被告因父亲病重需要房屋居住而告知原告不再出卖房屋，并同意按照约定的违约责任进行赔偿，9月9日中介联系被告称原告已同意被告的赔偿意见，并确定双方办理解除合同事宜的时间，故双方已于2016年9月9日协商解除了房屋买卖合同，并就解除后果达成一致意思表示；3.关于原告要求的房屋差价损失，根据谁主张谁举证的原则，原告应就此承担举证责任，否则应承担举证不能的法律后果。
第三人隆庭地产述称：原、被告双方于2016年6月9日签订房屋买卖合同，因被告还有贷款没有清偿，原告就涉诉房屋亦未进行清贷，故双方将签订协议的时间推迟至9月份。后因期间房价一直上涨，在去房管局网签之前被告称因家里人不同意而不再出卖房屋。原告希望能够继续购买，被告称按合同赔偿双倍定金及中介费，但原告不同意，双方并未达成70000元赔偿的协议。在签订合同过程中，曾为原、被告双方解释合同条款，称如果卖房不卖需要双倍返还定金及赔偿中介费，如果买方不买，定金不退，但还是要根据实际情况。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方有争议的事实及证据，本院认定如下：1.原告提交的证据均符合证据的客观性、合法性、关联性，对其证明效力本院均予以确认；2.被告提交的录音材料均为被告女儿与第三人原告之间的通话录音，该证据不能达到原告的证明目的，不能够证明原、被告双方曾对违约责任进行修改，亦无法证明双方曾就解除合同及赔偿问题达成一致意见。
根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院确认事实如下：
2016年6月9日，案外人袁茹受被告宋连兵的委托作为卖方（甲方），原告金薇作为买方（乙方），第三人隆庭地产作为居间方（丙方），三方签订《房产交易合同》，约定将被告宋连兵名下的坐落于天津市××天××湖××号房屋出售给原告，房屋面积128.92平方米，售价800000元，付款方式为乙方在合同签订之日起向甲方支付定金30000元，剩余房款以银行贷款方式支付。买方需在2016年8月31日前筹齐总房款中减去银行贷款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款并作为首付款，买卖双方需在2016年8月31日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门，并将首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构。办理银行贷款所发生的费用由买方自理，买方须在2016年8月31日前办理贷款申请手续。在合同履行期间，如卖方未能履行合同条款以致合同不能顺利完成，合同终止或解除的，则卖方需返还双倍定金予买方。若支付的定金不足弥补买方损失的，卖方还应负责赔偿。如因买方或卖方一方或双方违约导致合同不能履行的，买卖双方已支付的居间费用均不予退还，守约方支付的居间报酬作为其损失，由违约方予以赔偿。合同签订后原告金薇给付被告宋连兵代理人袁茹定金30000元，交付被告隆庭地产买卖服务费10000元、代收评估费1000元、贷款服务费800元。后经向房管部门预约，双方应于2016年9月9日前往房管部门进行网签。2016年9月6日，被告宋连兵明确告知原告不再继续履行合同，并同意双倍返还定金、赔偿中介费用，因原告要求继续履行合同，双方未能达成一致意见。
本院认为，原告金薇与被告宋连兵之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效,原、被告双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告金薇按约定履行了自己的义务，被告宋连兵通知原告拒绝履行合同义务的行为已构成根本违约，因此原告王鹏有权要求解除合同，故对于原告要求解除与被告宋连兵签订的《房产交易合同》、并要求被告返还定金30000元的诉讼请求，本院予以支持。被告主张双方已对于解除合同达成合意，合同已解除的答辩意见，未能提供充分证据予以证实，故本院不予采信。
根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。一方违约且发生房屋价格涨跌情形的，涨跌差价属于合同履行后可以获得的利益或实际损失。原告主张的中介费、房屋差价损失，本院结合双方买卖房屋所处区域实际情况、守约方的履约情况以及违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力等因素综合进行考虑，比照与涉案房屋相类似房屋的成交价格，本院酌情考虑被告宋连兵应赔偿原告金薇损失230000元。关于被告主张双方已对合同约定违约责任进行变更，且在其违约后双方已就赔偿问题达成一致意见的答辩意见，原告对此不予认可，被告亦未能向法庭提供充分证据予以证实，故对该答辩意见本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告金薇与被告宋连兵于2016年6月9日签订的编号为ZHDL0000438ZY号的《房产交易合同》。
二、被告宋连兵于本判决生效后3日内返还原告金薇定金30000元。
三、被告宋连兵于本判决生效后3日内赔偿原告金薇损失230000元。
四、驳回原告金薇的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5609元，由原告金薇负担3009元、被告宋连兵负担2600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 闵 杰
二〇一七年一月二十二日
书 记 员 林鹏志
速 录 员 张喜娟