福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第3025号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永安市支行，住所地：永安市燕江中路136号，组织机构代码证：67652707-2。
法定代表人黄富奇，行长。
委托代理人许鹏，福建建州·联兴律师事务所律师。
被告周茂莲，女，汉族，1964年5月24日出生，住永安市。
被告吴永官，男，汉族，1963年9月3日出生，住永安市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永安市支行与被告周茂莲、吴永官金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐娟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许鹏到庭参加诉讼。被告周茂莲、吴永官经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年9月23日，原告与被告周茂莲签订一份《个人额度借款合同》，约定：原告向被告提供可以循环使用的借款额度290000元，借款额度有效期期间为10年，自2009年9月23日至2019年9月23日止；发生被告不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，原告有权调低、暂停直至取消乙方借款额度、宣布全部贷款提前到期，要求乙方立即全部清偿、处分抵押／质押财产，实现抵押权／质权等内容。同日，原告与被告周茂莲、吴永官签订一份《个人额度借款抵押合同》，被告周茂莲、吴永官以共有的永安市石头垅新村186号为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。在借款额度有效期内，被告周茂莲分别于2009年9月24日、2013年10月8日、2014年3月5日、2014年5月23日向原告借款290000元、70000元、120000元、70000元。被告周茂莲申请借款当日，原告即向被告周茂莲足额放款。合同履行期间，被告周茂莲未能按照约定按期、足额偿还借款本息，截至2014年7月27日，尚欠原告借款本金283232.7元，利息（含罚息）2149.74元。被告周茂莲未能在约定还款日履行还款义务，根据借款合同及抵押合同约定，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求被告周茂莲立即清偿，并有权以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。上述债务均发生在二被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应由被告周茂莲、吴永官共同偿还。请求依法判令：1、被告周茂莲、吴永官立即偿还原告借款本金283232.7元，支付利息（含罚息）2149.74元（截至2014年7月27日），合计285382.44元；并按合同约定利率继续支付自2014年7月28日起至判决确定的履行期限止的借款利息（含罚息）；2、被告周茂莲、吴永官向原告抵押的房屋、土地折价或者拍卖、变卖的价款优先用于清偿上述债务；3、由二被告承担本案诉讼费用。
被告周茂莲、吴永官未作答辩。
经审理查明，被告周茂莲、吴永官系夫妻关系。2009年9月23日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永安市支行（甲方）与被告周茂莲（乙方）签订了一份编号为350481200320900482的《个人额度借款合同》，约定：甲方向乙方提供可以循环使用的借款额度290000元的借款，借款额度有效期期间为10年，自2009年9月23日至2019年9月23日止；在额度有效期间和借款额度内，乙方可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应的手续；本合同项下所有贷款仅限于借款人生产经营使用；甲方放款时，将所发放的贷款直接划入乙方在邮政储蓄机构开立的个人结算账户，户名为周茂莲，账号为603960001200484972；贷款利率、罚息利率、结息日、还款方式等以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准；乙方不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，甲方有权调低、暂停直至取消乙方借款额度、宣布全部贷款提前到期，要求乙方立即全部清偿、处分抵押／质押财产，实现抵押权／质权等内容。同日，原告与被告周茂莲、吴永官签订了一份编号为350481200330900020的《个人额度借款抵押合同》，二被告将其所有的位于永安市石头垅新村186号房地产抵押给原告，为借款提供担保，担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）。2009年9月23日，原告与被告周茂莲、吴永官到永安市住房保障与房地产管理局办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：永房他证字第200957**号，国有土地他项权证号：永国土他项（2009）第1250号）。
2009年9月24日，被告周茂莲向原告出具《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，申请支用借款金额290000元，同时出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，约定：借款金额290000元，借款期限60个月，从2009年9月24日至2014年9月24日，贷款年利率7.488%，采用等额本息的还款方式；借款用途为店铺进货。当日，原告依约向被告周茂莲发放贷款290000元。该笔贷款的还本付息日为每月的24日，至2014年6月24日，被告周茂莲共归还借款本金266767.3元，支付利息62598.59元，之后未归还分文本金及支付利息。
2013年10月8日，被告周茂莲向原告出具《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，申请支用借款金额70000元，同时出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，约定：借款金额70000元，借款期限12个月，从2013年10月8日至2014年10月8日，贷款年利率8.1%，采用等额本息的还款方式；借款用途为灯饰进货。当日，原告依约向被告周茂莲发放贷款70000元。该笔贷款的还本付息日每月的8日，至2014年6月9日，被告周茂莲共支付利息3827.25元，之后未归还分文本金及支付利息。
2014年3月5日，被告周茂莲向原告出具《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，申请支用借款金额120000元，同时出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，约定：借款金额120000元，借款期限12个月，从2014年3月5日至2015年3月5日，贷款年利率8.4%，采用等额本息的还款方式；借款用途为灯具进货。当日，原告依约向被告周茂莲发放贷款120000元。该笔贷款的还本付息日每月的5日，至2014年6月5日，被告共支付利息2576元，之后未归还分文本金及支付利息。
2014年5月23日，被告周茂莲向原告出具《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，申请支用借款金额70000元，同时出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，约定：借款金额70000元，借款期限12个月，从2014年5月23日至2015年5月23日，贷款年利率8.4%，采用等额本息的还款方式；借款用途为购货（灯饰）。当日，原告依约向被告周茂莲发放贷款70000元。该笔借款的还本付息日每月的23日，至2014年6月23日，被告共支付利息506.33元，之后未归还分文本金及支付利息。
综上，合同履行期间，被告周茂莲未能按本合同规定按时偿还借款本息，截至2014年7月27日，被告周茂莲尚欠原告借款本金283232.7元，利息（含罚息）2149.74元，合计285382.44元。
另查明，永安市石头垅新村186号房屋所有权人为吴永官。
上述事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书、身份证、结婚证、《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、房屋他项权证、国有土地他项权证、贷款放款单、还款流水账以及当事人的陈述等在案为凭，并经庭审认证，可以采信。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永安市支行与被告周茂莲签订的《个人额度借款合同》、与被告周茂莲、吴永官签订的《个人额度借款抵押合同》，是合同双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同。合同履行期间，被告周茂莲未依约履行偿还借款本息的合同义务，其行为已经构成违约，应承担违约责任。根据《个人额度借款合同》的约定，被告不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项构成违约，原告有权调低、暂停直至取消乙方借款额度、宣布全部贷款提前到期，要求乙方立即全部清偿、处分抵押／质押财产，实现抵押权／质权。因此，原告要求被告周茂莲、吴永官偿还借款本金及支付利息的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。该笔债务发生在被告周茂莲、吴永官夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应当由被告周茂莲、吴永官共同偿还。被告周茂莲、吴永官自愿以其所有的位于永安市石头垅新村186号房地产为借款提供担保并办理了抵押登记手续，原告有权以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告周茂莲、吴永官经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条、一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周茂莲、吴永官应于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永安市支行借款本金283232.7元，支付利息2149.74元（含罚息，计算至2014年7月27日），合计285382.44元，并按合同约定利率继续支付自2014年7月28日起至判决指定的履行期限届满之日止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永安市支行有权以被告周茂莲、吴永官所有的位于永安市石头垅新村186号房地产（房屋所有权证证号为：永房证字第94-1491号、国有土地使用证证号为：永国用（94）字第7305号，房屋所有权人为：吴永官）折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿。
若被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5581元，减半收取2790.5元，由被告周茂莲、吴永官负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 徐 娟
二〇一四年八月二十六日
书记员 张政鸿