福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0526民初883号
原告：庄锦贵，男，汉族，1972年10月26日出生，德化县人，住德化县。
委托代理人：苏德锋、杨春桂，福建戴云律师事务所律师。
被告：林兴强，男，1978年10月20日出生，汉族，尤溪县人，住尤溪县，现住德化县。
原告庄锦贵与被告林兴强民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月24日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告庄锦贵的委托代理人苏德锋、杨春桂到庭参加诉讼，被告林兴强经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
庄锦贵向本院提出诉讼请求：1、要求林兴强偿还借款人民币1000000元、利息及违约金60000元（以借款本金1000000元为基数按年利率24%计算，自2015年12月1日起，计算至实际还款日止，现暂计算至起诉日计60000元）。2、庄锦贵有权就林兴强提供的抵押物（位于德化县龙浔镇兴南街塔雁商园10幢1层101室及德化县龙浔镇兴南街塔雁商园9幢1层后店面7）折价或者拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。3、要求本案的诉讼费用由林兴强承担。事实与理由：林兴强于2015年8月31日向庄锦贵借款人民币1000000元用于生意周转，当日由林兴强出具借条及收据交给庄锦贵收执，且林兴强提供其所有的坐落于德化县龙浔镇兴南街塔雁10幢1层101室及德化县龙浔镇兴南街塔雁商园9幢1层后店面7作为抵押担保，双方为此签订一份《个人房地产抵押借款合同》，该合同约定借款月利率按1.5%计算，借款期限自2015年8月31日至2018年10月31日止，借款人需按月及时付清利息，如违约不按时支付利息或者推迟还款须按日千分之二支付违约金，若超一个月没付清利息，庄锦贵有权要求一次性还清本金及利息等条款。借款后林兴强只支付至2015年11月30日的利息，至今尚欠借款本金1000000元及自2015年12月1日起至还款日止的利息未能偿还。
林兴强未作答辩，也未提供相关证据材料。
本院经审理认定事实如下：林兴强于2015年8月31日向庄锦贵借款人民币1000000元用于生意周转，借款当日由林兴强出具借条及收据各1张交给庄锦贵收执，该借条上注明：“此借款部分转账、部分现金，月利率按1.5%计算……”；该收据上注明：“今收到向庄锦贵借款款项人民币计壹佰万元整，其中收到银行转账肆拾捌万伍仟元整、现金伍拾壹万伍仟元整”。同时林兴强提供其所有的房屋1套及店面1间作为抵押担保，双方为此签订一份《个人房地产抵押借款合同》，该合同约定：“借款月利率按1.5%计算，借款期限自2015年8月31日至2018年10月31日止，借款人需按月及时付清利息，如违约不按时支付利息或者推迟还款须按日千分之二支付违约金，若超一个月没付清利息，庄锦贵有权要求一次性还清本金及利息等条款”。2015年9月1日，林兴强提供其所有的位于德化县龙浔镇兴南街塔雁商园10幢1层101室面积101.38平方米的房屋产权（房屋所有权证：德房权证德化字第××号，国有土地使用权证：德国用（2015）第72153号）及位于德化县龙浔镇兴南街塔雁商园9幢1层后店面7面积22.86平方米的店面产权（房屋所有权证：德房权证德化字第××号，国有土地使用权证：德国用（2015）第72188号）作为借款1000000元抵押担保，并向德化县房地产交易所、德化县国土资源局办理抵押登记手续。庭审中，庄锦贵称林兴强只支付至2015年11月30日的利息，至今尚欠借款本金1000000元及自2015年12月1日起至还款日止的利息未能偿还。
上述事实，有庄锦贵的陈述以及庄锦贵在举证期限内提供的借条、收据各1张及《个人房地产抵押借款合同》一份，德房他证德化字第201517**号，中国建设银行个人网上银行活期转账汇款信息表1张，庄锦贵、林兴强身份证复印件各一份相互印证，本院予以确认。
本院认为，林兴强向庄锦贵借款1000000元，有林兴强与庄锦贵双方签订一份《个人房地产抵押借款合同》及林兴强出具的借条、收据各1张为据，事实清楚，双方之间所形成的民间借贷关系，合法有效，受法律保护。庄锦贵提供的证据，内容真实，能够证实林兴强向庄锦贵借款人民币1000000元未能偿还的事实，本院予以采信，林兴强应当偿还。因庄锦贵、林兴强双方在借条上既约定逾期利率（月利率按1.5%计算），同时又在签订的《个人房地产抵押借款合同》上约定违约金按日千分之二支付（即按月利率6%计算），根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，对出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24％的部分，不予支持。现庄锦贵要求林兴强支付自2015年12月1日起至还款日止按年利率24%计算利息，符合法律规定，可予以支持。林兴强以其所有的址在德化县龙浔镇兴南街塔雁商园10幢1层101室面积101.38平方米及址在德化县龙浔镇兴南街塔雁商园9幢1层后店面7面积22.86平方米的房屋、店面产权作该借款1000000元的抵押担保，并办理抵押登记，该抵押合同有效。庄锦贵要求对林兴强其所有的址在德化县龙浔镇兴南街塔雁商园10幢1层101室面积101.38平方米及址在德化县龙浔镇兴南街塔雁商园9幢1层后店面7面积22.86平方米的房屋、店面产权折价、拍卖或变卖所得价款在借款1000000元范围内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。林兴强经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证和辩论的权利，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、林兴强应在本判决生效后十五日内偿还庄锦贵借款本金人民币1000000元及利息（自2015年12月1日起至还款日止按年利率24%计算）。
二、林兴强不履行以上债务时，庄锦贵有权对林兴强设定的抵押财产（德化县龙浔镇兴南街塔雁商园10幢1层101室房屋及德化县龙浔镇兴南街塔雁商园9幢1层后店面7）折价或者拍卖、变卖后所得价款在借款1000000元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14340元，公告费560元，合计14900元，由林兴强负担；限于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 张 艺 丽
人民陪审员 欧阳金枪
人民陪审员 李 福 龙
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 吕 晨 雨
一、主要法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款：债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
2、《中华人民共和国民法通则》第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
3、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
4、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
5、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第三十条：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24％的部分，人民法院不予支持。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。