安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑶民一初字第05873号
原告：信地置业（合肥）有限公司，住所地安徽省合肥市。
法定代表人：吴图平，董事长。
委托代理人：彭学斌，安徽天瑞律师事务所律师。
委托代理人：桑永标，安徽天瑞律师事务所律师。
被告：吴琼，男，1985年11月25日出生，汉族，住内蒙古。
委托代理人：林晓静，安徽卓泰律师事务所律师。
委托代理人：吴婷婷，安徽卓泰律师事务所律师。
原告信地置业（合肥）有限公司诉被告吴琼房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王辉胜适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信地置业（合肥）有限公司的委托代理人桑永标、被告吴琼的委托代理人吴婷婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告信地置业（合肥）有限公司诉称：原、被告于2014年9月签订了《信地红星美凯龙家居生活广场商铺租赁协议书》一份，约定被告承租原告位于XXX的XXX铺面，用于经营软装，租赁面积为283.22平方米，被告经营的品牌为铭尚美嘉.豪士，租赁期自2014年10月1日起至2015年9月30日止，租金标准为35元／月／平方米，每季度免费使用一个月，按季结算，应于上季度末20号前结清，先付后用。合同签订后，被告进场经营，并支付了第一、二、三季度的租金。但其后被告并末在2015年6月20日前支付第四季度的租金（2015年7、8、9三个月），且一直占用租赁场地至今。截止2015年9月30日止，被告共欠租金19826元，经原告多次催告，被告仍未支付所欠租金，且一直占用租赁场地至今。原告认为，被告拖欠租金的行为，已构成违约。且其在租赁期满后既不支付拖欠的租金，也不续交租金和交还租赁铺位的行为，进一步扩大了原告的损失。现诉至法院，请求：1、判令被告立即清理完铺位上的物品，交还租赁铺位；2、被告支付拖欠原告的租金19826元、占用使用费9913元（自2013年10日1日起暂计算至2013年10月31日，最终应计算至实际交付铺位之日）合计29739元；3、诉讼费用由被告承担。审理中，原告提出增加要求解除双方于2014年9月签订的《信地红星美凯龙家居生活广场商铺租赁协议书》诉讼请求。
被告吴琼辩称：1、原告与被告签订的房屋租赁协议书，约定的租赁期限截止到2015年9月30日，但原告于2015年8月4日强制停电，导致被告无法正常经营，被迫关门歇业。被告认为双方解除合同的时间为2015年8月4日，合同己经解除，原告要求解除合同没有相应依据。2、被告被迫停业后随后将物品撤离了商场，所剩的都是一些不可拆除的物品，被告愿意交还租赁的商铺。3、原告主张的房屋租金问题，被告拖欠租金是事实，但被告认为原告的租金应当计算至2015年8月4日。此外原告强制停电，被告被迫停业后，即将物品搬离商场，不存在占用场地使用，并且双方签订的合同中，没有占有场地使用费这项约定，原告该项主张没有事实与法律依据。
经审理查明：2014年9月，上列原、被告签订了《信地红星美凯龙家居生活广场商铺租赁协议书》一份，约定：被告承租原告位于XXX的XXX铺面，用于经营软装，租赁面积为283.22平方米，被告经营的品牌为铭尚美嘉.豪士，租赁期自2014年10月1日起至2015年9月30日止，租金标准为35元／月／平方米，本合同期内租金总计118994元，全年优惠4个月，每季度免费使用一个月，按季结算，首期租金应于本合同签定之日付清，以后的租金应于上季度末20号前结清。合同还约定：被告不支付或者不按照合同约定支付租金达7日的及欠缴各项费用经催交后仍不缴纳的，原告有权解除合同，收回该商铺；租赁期内，被告需提前退租的，应提前60日以书面形式通知原告，并按一个月租金支付违约金。合同签订后，被告用其承租原告的XX的XXX铺面经营软装商品，并支付了第一、二、三季度的租金。但其后被告并末在2015年6月20日前支付第四季度的租金（2015年7、8、9三个月）。被告共欠租金19826元，经原告多次催要，被告仍未支付所欠租金，且一直占用租赁场地。原告遂于2015年11月10日诉至法院，请求被告支付租金等。
另查：审理中，原告诉请中主张的占用使用费，被告答辩时认为无法律依据。被告主张原告于2015年8月4日强制停电，导致被告无法正常经营，被迫关门歇业，双方合同已解除，提供其员工朱某某、陈某书面证言，原告质证时，认为系被告员工，与原告有利害关系，不予认可。审理中，双方经协商，被告于2015年12月12日将存放在承租原告上述铺面的剩余物品搬出，将铺面返还原告。
以上事实由原告提供的《租赁合同》、《商铺委托管理合同》，以及原、被告的当庭陈述等附卷佐证。
本院认为，原告与被告签订的《信地红星美凯龙家居生活广场商铺租赁协议书》，系双方当事人的真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，本院依法予以确认。合同签订后，原告依约将商铺租赁给被告经营管理，被告开始也能按约定支付租金。依法合同期届满，被告仍继续使用租赁物，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据双方约定，被告应于2015年6月20日支付2015年7-9月租金19826元，但被告至今未支付，被告拖欠租金的行为属违约。依合同约定，被告不按合同约定支付租金达7日，原告有权单方解除合同，故对原告要求解除双方于2014年9月签订的《信地红星美凯龙家居生活广场商铺租赁协议书》予以支持，被告已于2015年12月12日将承租原告的XXX的XXX铺面返回原告。原告要求被告支付拖欠原告的租金19826元，符合合同约定，应予支持，被告主张原告于2015年8月4日强制停电，导致被告无法正常经营，被迫关门歇业，双方合同已解除，未能举证证实，故不予采信，被告应履行支付拖欠原告的租金19826元的义务。依法租赁物使用费，是指租赁合同解除后承租人实际使用租赁物的，应当支付相应的使用费。在本案审理中，被告已实际返还租赁物，故原告该项请求，缺乏事实依据，故不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告信地置业（合肥）有限公司、被告吴琼于2014年9月签订的《信地红星美凯龙家居生活广场商铺租赁协议书》；被告将承租原告的XXX的XXX铺面返回原告信地置业（合肥）有限公司（已履行完毕）；
二、被告吴琼于本判决生效之日起十五日内支付拖欠原告信地置业（合肥）有限公司2015年7-9月租金19826元；
三、驳回原告信地置业（合肥）有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币540元，减半收取270元，由原告地置业（合肥）有限公司负担90元，被告吴琼负担180元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 王辉胜
二〇一六年一月二十九日
书记员 叶 蓓
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。