湖南省澧县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）澧民一初字第1427号
原告澧县澧阳街道新河社区居民委员会，住所地澧县澧阳街道办事处。
法定代表人方家递，主任。
委托代理人李忠清，湖南合策律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托代理人汤兴平，澧县澧阳街道新河社区居民委员会工作人员，代理权限为一般授权。
被告李忠祥，男。
委托代理人阳小军，湖南城头山律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告澧县澧阳街道新河社区居民委员会（下称新河居委会）诉被告李忠祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月30日公开开庭进行了审理，原告新河居委会的委托代理人和被告李忠祥的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告新河居委会诉称：2009年12月1日，原、被告签订了书面《资产租赁合同》1份，原告将其所属的位于澧县桃花滩西路（原湖南平安医用器材有限公司老厂房）3号区房屋、场地出租给被告经营制衣厂，租期为2年，即从2009年12月1日至2011年12月1日止，年租金人民币62000元。合同租期届满后，双方没有续签租赁合同，被告一直没有向原告返还租赁物且一直使用，双方已形成事实上的不定期租赁合同法律关系。被告在其承租期间，在所租赁的空坪上擅自搭建了3间铁皮板房和生活费6间（84㎡）。2014年1月20日，原告派人催促被告自行搬出上述租赁房屋和场地，被告未自行搬出。2014年9月20日，原告再次通知被告自行搬出并支付不定期租赁期间的租金，被告于2014年9月23日承诺自行搬出，但被告一直未自行搬出。2014年12月10日，原告向常德仲裁委员会申请仲裁，该会于2014年12月15日以该案不属其管辖范围为由，不予受理此案。请求法院判决被告向原告返还承租的位于澧县桃花滩西路（原湖南平安医用器材有限公司老厂房）3号区的房屋、场地，支付不定期租赁期间（2011年12月2日至2014年12月1日）的租金186012元及其他损失并承担本案诉讼费用。
原告新河居委会为支持其起诉主张，在举证期间内向本院提交了以下证据：
原告《社会团体代码证书》和常政函（2014）10号《批复》复印件各1份及被告常住人口信息复印件1份，拟证明原、被告的身份事实；
个体工商户《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》复印件各1份，拟证明“澧县祥生制衣厂”系被告个人经营的字号名称的事实；
澧国用（2006）第870号国有土地使用证复印件1份，拟证明位于澧县桃花滩西路（原湖南平安医用器材有限公司老厂房）3号区的房屋、场地权利人为原告的事实；
4、《资产租赁合同》复印件1份，拟证明原、被告2009年12月1日签订了书面《资产租赁合同》的事实；
5、原告制作的通知1份，拟证明原告于2014年1月20日通知被告解除租赁合同并收回租赁物的事实；
6、原告2014年9月17日制作的通知1份，拟证明原告2014年9月17日通知被告3日内返还房屋、场地并支付租金的事实；
7、“澧县祥生制衣厂”经营者李忠祥2014年9月23日书写的《承诺书》1份，拟证明被告书面承诺于2014年10月15日自行搬出其承租的房屋、场地的事实；
8、常德仲裁委员会的《案件不予受理通知书》1份，拟证明本案纠纷不属仲裁管辖范围的事实。
被告李忠祥辩称：原告所诉被告搭建的3间铁皮板房和生活费6间（84㎡）未经原告同意不属实，原告出租的本案房屋原告未提交房屋产权等证明可以出租，双方间的资产租赁合同系无效合同，原告应当酌情减少资产使用费。另外，原告出租的本案房屋质量有重大缺陷并给被告造成了重大经济损失，被告将另行起诉要求原告赔偿。
被告李忠祥未向本院提交证据。
本案在诉讼过程中，本院依职权调取了编号为2003字第43号的建设工程规划许可证1份、湖南平安医用器材有限公司于2003年6月补办的建设用地规划许可证1份和新河居委会与湖南平安医用器材有限公司签订的股权转让协议1份。
对于原告提交的8项证据，被告李忠祥对其真实性均无异议，但认为证据3系土地使用证，不能充分证明原告出租的房屋可以出租，认为证据4系无效的《资产租赁合同》。本院对上述8项证据，经审查，认为该8项证据证明的内容均客观真实，且符合证据的三特性，故均予以采信。对于本院依职权调取的3份证据，原、被告均无异议，本院予以采信。
根据当事人的举证、质证和本院认证的情况，本院确认以下案件事实：
2009年12月1日，被告根据其个人经营“澧县祥生制衣厂”的需要，以“澧县祥生制衣厂”的名义与原告签订了书面《资产租赁合同》1份，该合同主要内容约定：原告将其座落在澧县桃花滩西路（原湖南平安医用器材有限公司老厂房）3号区房屋、场地1893平方米出租给被告经营制衣厂，租赁期限为2009年12月1日至2011年12月1日止，有效期为2年，年租金人民币62000元；承租方在承租期间需对承租房屋进行装修改建的，必须经出租方书面同意，合同期满后承租方不得因装修改建而要求出租方给予补偿，同时不得将装修改建费用作价抵偿租金等。合同租期届满后，双方没有续签租赁合同，被告亦没有向原告返还租赁物，但被告一直占有、使用上述租赁物。被告在其承租和使用租赁物期间，在所租赁的空坪上未经原告书面同意搭建了3间铁皮板房和生活房6间（84㎡）。2014年1月20日，原告派人通知被告解除租赁合同，自行搬出上述租赁房屋和场地，被告未自行搬出。2014年9月20日，原告再次通知被告自行搬出并支付未续订租赁合同期间的租金，被告于2014年9月23日向原告书面承诺自行搬出所承租的房屋及场地，但一直未搬出，以致成讼。
另查明，原告出租给被告经营使用的位于澧县桃花滩西路（原湖南平安医用器材有限公司老厂房）3号区的房屋、场地，系原湖南平安医用器材有限公司始建，并于2003年2月取得了建设工程规划许可证，2003年6月补办了建设用地规划许可证。2006年下半年，湖南平安医用器材有限公司将上述房屋、场地整体转让给了原告，原告于2006年10月31日重新申请办理了澧国用（2006）第870号国有土地使用证。
本院认为：本案的主要焦点有二：一是本案原、被告签订的《资产租赁合同》和形成的不定期租赁合同关系是否有效？二是原告的诉讼请求是否有事实和法律依据支持？
1、关于焦点一：原、被告2009年12月1日签订的书面《资产租赁合同》，因系双方的真实意思表示，且签订的条款内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故已于2009年12月1日依法成立时生效。由于被告自租赁期间届满后一直实际占有、使用本案租赁物且原告未提出异议，故原、被告所签订的原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。因原告两次通知被告解除租赁合同并返还租赁物，被告依法应当将本案上述租赁物返还给原告。对于被告主张的本案《资产租赁合同》属于原告无产权而签订系无效合同的答辩，因本案租赁物在出租前已取得了建设用地规划许可和建设工程规划许可，且原告办理了澧国用（2006）第870号国有土地使用证，故本院不予采纳；对于被告答辩其在承租期间搭建的3间铁皮板房和生活房6间（84㎡）系经原告同意的主张，因被告未提供证据加以证明，故不予采纳。
2、关于焦点二：在本案诉讼中，由于被告在原告2014年1月20日和9月20日两次要求被告返还租赁物后，至今未将上述租赁物返还给原告，故本院对原告主张的要求被告向原告返还位于澧县桃花滩西路（原湖南平安医用器材有限公司老厂房）3号区的房屋、场地的诉讼请求予以支持。对于原告要求被告支付自2011年12月2日至2014年12月1日不定期租赁合同期间的租金186012元及其他损失的诉讼请求，依据原、被告2009年12月1日签订的书面《资产租赁合同》规定的年租金62000元标准计算核定，确定为186000元（62000元×3年）。其余诉请部分，于法无据，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告李忠祥返还给原告澧县澧阳街道新河社区居民委员会位于澧县桃花滩西路（原湖南平安医用器材有限公司老厂房）3号区的房屋、场地；
二、被告李忠祥支付给原告澧县澧阳街道新河社区居民委员不定期租赁合同期间的租金186000元；
三、驳回原告澧县澧阳街道新河社区居民委员的其他诉讼请求。
上述（一）、（二）项，均于本判决生效后5日内履行。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15000元，由被告李忠祥交纳14000元，原告澧县澧阳街道新河社区居民委员交纳1000元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，向本院或常德市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 邓敬海
人民陪审员 赵道松
人民陪审员 龚德炎
二〇一五年三月二十三日
代理书记员 罗 红
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。