沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民三初字第1632号
原告：沈阳恒信担保有限公司，住所地沈阳市沈河区文萃路34号。
法定代表人：赵俊福，系该公司董事长。
委托代理人：丛永，该公司业务经理。
被告：赵玉，无职业。
委托代理人：赵北�，无职业。
被告李友，无职业。
委托代理人：赵北军。
被告赵杨杨，无职业。
委托代理人：赵北军。
原告沈阳恒信担保有限公司与被告赵玉、李友、赵杨杨追偿权纠纷一案，本院于2015年8月19日立案受理后，依法由审判员周全适用简易程序独任审判，于2015年9月17日公开开庭进行了审理。原告沈阳恒信担保有限公司的委托代理人丛永，被告赵玉、李友、赵杨杨的委托代理人赵北军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告沈阳恒信担保有限公司诉称，2013年9月，被告赵玉与原告签署《担保服务合同》，约定原告为被告赵玉向浦东发展银行股份有限公司沈阳分行申请的人民币350万元的贷款提供担保。被告赵杨杨为被告赵玉向原告提供反担保，与原告签署《反担保抵押合同》，分别将其拥有的房产抵押给原告，�办理了抵押登记手续。同时，被告赵杨杨与原告签署了《反担保保证合同》，约定该被告赵杨杨为被告赵玉向原告提供反担保，担保方式为连带责任保证，保证范围包括原告因承担担保责任而支出的全部费用、所产生的违约金、为实现债权所发生的费用等。在原告为被告赵玉向浦发银行提供担保的前提下，浦发银行与被告赵玉签署《借款合同》，给被告赵玉提供额度为人民币350万元的流动资金贷款，贷款期限为2013年9月26日起到2018年9月26日止。截止贷款期限届满时，被告赵玉未向银行偿还贷款本金350万元及利息261688.92元。原告作为担保人在接到银行通知后，依约履行担保责任，替被告赵玉代偿了上述本金及利息共计7761688.92元。被告赵玉的逾期还款行为已构成根本违约，依据《担保服务合同》的约定，被告赵玉应向原告支付代偿金额20%的违约金，并应承担原告为�现债权而支出的包括律师费在内的全部费用。请求：1、判令被告赵玉偿还原告为其代偿的银行贷款本息共计人民币2101750.13元。2、判令被告赵玉向原告支付代偿金额20%的违约金420350.03元；3、判令被告赵玉承担原告为实现债权而支出的所有费用，包括但不限于鉴定费、评估费、拍卖费、过户费、律师费、差旅费等；4、判令被告赵杨杨以拍卖、变卖抵押物的价款优先偿还被告赵敏对原告的欠款本息、违约金及应承担的费用；5、判令被告赵杨杨对被告赵敏的上述欠款本息、违约金及应承担的费用承担连带清偿责任；6、判令二被告承担本案诉讼费及其他费用。
被告赵玉辩称，原告所诉属实，原告确实替被告垫付了银行的借款和利息，不同意原告的违约金的诉讼请求。
被告李友辩称，同意赵敏的意见。
被告赵杨杨辩称，同意赵敏的意见�承认自己用两处房产进行反担保，不同意20%违约金的诉讼请求。
经审理查明，2013年8月26日，原告沈阳恒信担保有限公司与被告赵玉签订了《担保服务合同》，双方约定，原告沈阳恒信担保有限公司为被告赵玉向上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行申请的人民币350万元的贷款本金及利息提供担保，如发生不能及时履行合同约定的还款义务、致使发生代偿事实的，应支付代偿金额20%的违约金。2013年9月26日，原告沈阳恒信担保有限公司与被告赵杨杨签订了《反担保额度抵押合同》和《反担保保证合同》，原告沈阳恒信担保有限公司与上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行签订了《个人最高额保证合同》，被告赵玉、李友与上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行签订了《个人综合授信合同》。《反担保额度抵押合同》约定，被告赵杨杨分别将其�有的房产为被告赵玉贷款提供反抵押担保。抵押房产情况为，坐落于沈河区热闹路77号（0B669）（0B201）（0A706）（0A707）房屋（其中，0B669房屋，建筑面积为：7.84平方米，用途为商业；0B201房屋，建筑面积为：7.84平方米，用途为商业；0A706房屋，建筑面积为：9.41平方米，用途为商业；0A707房屋，建筑面积为：9.41平方米，用途为商业；），坐落于苏家屯区桂花街228-5号2-1-2房屋（建筑面积为：113.97平方米，用途为住宅），坐落于苏家屯区桂花街228-8号2-6-1房屋（建筑面积为：131.28平方米，用途为住宅），坐落于苏家屯区桂花街228-16号2-1-1房屋（建筑面积为：131.58平方米，用途为住宅），坐落于苏家屯区桂花街228-16号2-1-2房屋（建筑面积为：132.18平方米，用途为住宅）。《反担保保证合同》约定，被告赵杨杨提供反担保，担保方式为连带责任保证，保证范围包括原告因承担�保责任而支出的全部费用、所产生的违约金、为实现债权所发生的费用等。《个人最高额保证合同》约定，原告沈阳恒信担保有限公司为被告赵玉向上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行申请的人民币350万元的借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述有关透支帐户透支本息以及实现债权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费用、通知债务人费用以及其他的合理费用）。《个人综合授信合同》约定，授信人上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行向受信人被告赵玉发放个人短期生产经营性贷款350万元，有效期5年，自2013年9月26日起至2018年9月26日止，如受信人违约，授信人有权宣布本合同提前到期。2013年10月9日，上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行向被告赵玉发放个人短期生产经营性贷款350万元，期限为1年。2013年10月11日，原告沈阳恒信担保有限公司与被告赵杨杨办理了抵押登记手续，原告沈阳恒信担保有限公司取得了《他项权利证》。由于被告赵玉未能按期履行合同义务，在上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行通知下，原告沈阳恒信担保有限公司分别于2014年6月19日替被告赵玉代偿贷款利息25000元，于2014年12月11日，替被告赵玉代偿贷款本金及利息3736688.92元。原告沈阳恒信担保有限公司经与被告赵敏、赵杨杨多次协商未果，于2015年8月19日起诉来院。
上述事实，有当事人陈述、《担保服务合同》、《反担保保证合同》、《反担保额度抵押合同》、《个人最高额保证合同》、《个人综合授信合同》、放款通知书回执、履行担保责任通知书、付款回单等证据，经庭审质证，本院予以确�，在卷佐证。
本院认为，原告沈阳恒信担保有限公司与被告赵玉签订的《担保服务合同》，原告沈阳恒信担保有限公司与被告赵杨杨签订的《反担保额度抵押合同》和《反担保保证合同》，均系合同相对人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，均为合法有效的合同，对合同各方当事人均有法律约束力，合同各方均应按约定履行各自义务。根据原告沈阳恒信担保有限公司提供的证据，原告沈阳恒信担保有限公司为被告赵玉向上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款提供了担保，并在被告赵玉未依约履行还款义务的情况下，向上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行支付代偿款3761688.92元，履行了担保责任，原告沈阳恒信担保有限公司享有对被告赵玉代偿款的追偿权。
关于原告沈阳恒信担保有限公司要求被告赵玉按照《担保服务合同》支付代偿金额20%违约金的问题，双方在《担保服务合同》中明确约定，如发生不能及时履行合同约定的还款义务、致使甲方发生代偿事实的，应支付代偿金额20%的违约金，故对原告沈阳恒信担保有限公司这一诉讼请求，本院予以支持。
被告李友与赵玉系夫妻关系，其在被告赵玉与上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行签订的《个人综合授信合同》共同还款人确认处确认并签字，故被告李友应承担共同还款责任。
关于原告沈阳恒信担保有限公司要求拍卖、变卖被告赵杨杨所抵押的房产优先受偿以及要求被告赵杨杨承担连带责任问题，根据原告沈阳恒信担保有限公司与被告赵杨杨签订的《《反担保额度抵押合同》和《反担保保证合同》，原告沈阳恒信担保有限公司享有抵押物的优先权，被告赵杨杨应当承担连带责任，故对原告沈阳恒信担保有�公司这一请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告赵玉、李友于本判决发生法律效力之日起15日内，一次性给付原告沈阳恒信担保有限公司代偿款人民币3761688.92元；
二、被告赵玉、李友于本判决发生法律效力之日起15日内，一次性给付原告沈阳恒信担保有限公司代偿款的违约金752337.78元；
三、如被告赵玉、李友逾期履行本判决书第一项、第二项，则原告沈阳恒信担保有限公司对被告赵杨杨抵押于原告的坐落于沈河区热闹路77号（0B669）（0B201）（0A706）（0A707）房屋（其中，0B669房屋，�筑面积为：7.84平方米，用途为商业；0B201房屋，建筑面积为：7.84平方米，用途为商业；0A706房屋，建筑面积为：9.41平方米，用途为商业；0A707房屋，建筑面积为：9.41平方米，用途为商业），坐落于苏家屯区桂花街228-5号2-1-2房屋（建筑面积为：113.97平方米，用途为住宅），坐落于苏家屯区桂花街228-8号2-6-1房屋（建筑面积为：131.28平方米，用途为住宅），坐落于苏家屯区桂花街228-16号2-1-1房屋（建筑面积为：131.58平方米，用途为住宅），坐落于苏家屯区桂花街228-16号2-1-2房屋（建筑面积为：132.18平方米，用途为住宅）享有优先受偿权；
四、被告赵杨杨对本判决书第一项、第二项被告赵玉、李友所负义务承担连带责任。
五、驳回原告沈阳恒信担保有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华�民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币42910元，减半收取21455元，由被告赵玉、李友、赵杨杨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 周 全
二〇一五年九月三十日
书记员 王爱辉
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔�损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。