黑龙江省鸡西市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鸡民终字第247号
上诉人（原审被告）陈立超，男，25岁。
委托代理人马忠贵，律师。
被上诉人（原审原告）那东明，女，25岁。
上诉人陈立超因合同纠纷一案，不服鸡西市鸡冠区人民法院（2014）鸡冠民初字第30号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人陈立超的委托代理人马忠贵、被上诉人那东明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院认定，2010年4月7日被告陈立超（乙方）与中共鸡西市委老干部局{（甲方）以下简称：老干部局}签订房屋租赁协议，协议约定：“甲方将奋斗七号楼南侧一单元一楼出租给乙方作经营性用房。租赁期限：3年，自2010年6月1日起至2013年5月31日。乙方不得自行将房屋转租或转让他人，如转租转让房屋必须经甲方同意，否则，乙方承担一切经济与法律后果。该协议对租金及交纳办法，抵押金的数额、缴纳，房屋租赁期间费用的承担，房屋的损坏及装修归属等……进行约定”。协议签订后被告陈立超对该房屋进行了装饰装修，经营相遇二分之一酒吧。2012年11月20日被告陈立超（甲方）与原告那东明（乙方）签订店铺转让协议，协议约定：“1.甲方同意以16万元的价格把相遇二分之一酒吧转让给乙方。乙方愿意以16万元的价格承兑。在2012年11月20日乙方先支付给甲方1万元作为定金，届时甲方把钥匙交给乙方。乙方在2012年12月10日前把剩余15万元一次性支付给甲方，届时甲方协助乙方过户。转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有。此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。甲乙双方在签订此协议后均不得反悔，如有违约者需支付另一方双倍定金的违约金。2.甲方与老干部局已签订了租赁合同，年租金为三万元人民币，租金为半年交付一次。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向老干部局履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每半年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。3.在2012年11月20日前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；在2012年11月20日后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。4.如乙方在2012年12月10日之前未把剩余15万元转让款支付给甲方，甲方有权收回相遇二分之一酒吧的所有权。5.在甲方与老干部局签订的租赁合同到期后，甲方需协助乙方达成与老干部局的续签协议。如因甲方原因致使乙方和老干部局续签合同不能完成，其所有责任均由甲方承担。”协议签订后，原、被告双方对酒吧的设备及物品未进行清点，在原告支付160000元兑店款后被告将酒吧交给原告经营。2012年11月26日原、被告共同到老干部局，被告向老干部局办公室李淑琴主任介绍由其妹妹（原告）替他看管酒吧，李淑琴主任也承诺：“如果合同到期继续租赁，还租赁给你们”，老干部局于当日收取了2012年12月1日至2013年5月30日的房屋租赁费15000元，交款人为那东明。在被告与老干部局签订房屋租赁协议合同临近届满，老干部局到酒吧通知原告要求倒出房屋，并得知该酒吧原告已承兑，老干部局不同意与其续签合同，责令原告停止营业。原告找被告协商未果，原告通过他人与老干部局协商续租事宜，老干部局要求先停业，待研究能否续签合同后再开业，此期间原告停业一段时间后在未经老干部局同意的情况下私自经营了近两个月，老干部局再次通知其交钥匙，并提出中央有文件，要求租赁到期的房屋收回，禁止党政机关继续出租房屋，并明确答复不能与原告续签房屋租赁合同。原告找到被告要求其协助续签合同，被告提出其已找他人协调续租事宜，老干部局不予认可，只承认原告找人协调、沟通续签合同的事实。原告以被告未协助其与老干部局达成续签协议，与被告协商返还兑店款未果为由，诉至法院，请求法院撤销原告与被告签订的店铺转让协议，并要求被告返还原告店铺转让款160000元，由被告承担相应的诉讼费用。审理期间原告提出兑店时有7张桌子、7组沙发、2个小包间里有2张桌子和2组沙发、有一台冰箱、一台冰柜都是旧的不知品牌、一个旧的微波炉不知品牌。被告提出除原告所述物品，还有装修、特殊安装的灯具、咖啡机一台牌子记不清了、5升的立式空调一台、包间里有一个挂式的空调、展柜2个、一个是可口可乐牌子的，一个是雪花牌子的、有洋酒、红酒、饮料、奶茶粉、啤酒、果汁、玻璃器皿、酒具、42寸液晶电视一台、电脑一台，还有部分小食品、干果类、鱿鱼丝、瓜子、还有经营权。原告对被告所述物品及设备认可，但提出设备除电视以外都是旧的，物品都所剩无几。原告提出设备、物品、装饰装修等价值约为3至4万元；被告提出设备、物品、装修及经营权价值为20多万元。但双方均未向法庭提供证据。另查，原、被告双方均不能提供经营期间的账目。被告称在其经营酒吧期间2012年未交纳税费，原告称在其经营期间未交纳税费。
原审法院认为，被告陈立超与老干部局签订的房屋租赁协议租赁期限为3年，被告陈立超在经营2年半时，将其经营的酒吧转兑给原告，原、被告签订协议中明确约定，被告与老干部局签订的租赁合同到期后，被告需协助原告达成与老干部局的续签房屋租赁协议，如因被告原因致使原告和老干部局续签房屋租赁协议不能达成，其所有责任均由被告承担。原告按协议交纳160000元店铺转让款仅经营半年多，2013年5月31日合同期满后，被告没有协助原告达成与老干部局续签房屋租赁协议，同年7月下旬老干部局接到《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》文件，老干部局明确表示不能续租，导致原告未能达成与老干部局续签房屋租赁协议原因不是被告主观故意，且原告在私自承兑酒吧期间未经老干部局同意，其在签订协议时也应预知存在的风险，故原、被告对该起纠纷各承担50%责任。原、被告双方在转兑店铺时没有对设备及物品进行清点及作价，现双方均无合法有效的证据证实转让店铺时设备的品牌、物品、食品、酒水的数额、价款、装修、无形资产等价值，且物品已出售，在审理期间法院根据举证责任的分配，被告未能提供酒店的经营账目及购买设备及物品、食品、酒水的发票及进货、出售的证据，考虑原告经营的时间较短，设备、食品、酒水等存在出售、灭失，导致设备、物品等价格无法评估，经营效益无法计算，故以原告认可设备、酒水等总价值40000元为基数，在总兑店转让款160000元中扣除40000元，余款120000元，被告按50%责任返还原告60000元。转兑设备等归原告所有。原告自行承担50%即60000元。原告以被告存在欺诈行为主张撤销权证据不足，不予认定。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十一条、第一百三十四条第一款（七）项之规定，判决：被告陈立超于本判决生效后十五日内一次性返还原告那东明店铺转让款60000元。
宣判后，被告陈立超不服，向本院提出上诉，理由是：1、双方在订立转让合同之前，被上诉人与上诉人共同到老干部局，老干部局收取了上诉人那东明交纳的租金15000元，且老干部局为被上诉人开具了收据，事实上证明老干部局已经认可并同意上诉人的转租行为；2、被上诉人与鸡西市老干部局已形成事实上的租赁合同关系，后期房屋不能续租是由不可抗力导致，故上诉人不应当承担违约和过错责任；3、一审法院违反“不告不理”原则，本案的案由是被上诉人以欺诈请求撤销合同之诉，一审法院明确认定原告以被告存在欺诈行为主张撤销权证据不足不予认定，法院应当驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人那东明答辩称：1、上诉人转兑酒吧行为并未征得房屋所有权人鸡西市老干部局的认可和同意；2、被上诉人未与老干部局形成事实上的租赁关系；3、上诉人未履行兑店协议的协助续租义务，负有过错应当承担违约责任，即返还被上诉人的兑店款，并赔偿相应损失。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审双方争议的焦点是：1、一审法院认定事实是否正确，即对于被上诉人不能续租房屋上诉人是否未尽到协助义务；2、原审法院是否违反法定程序。
二审期间上诉人未向法庭提供新的证据
被上诉人向法庭提交一组证据，证据一机票三张，证明在2013年5月31日房屋到期后离开鸡西，并没有一直经营到10月份。
经庭审质证，上诉人的委托代理人对被上诉人提供证据的真实性没有异议，对证明目的有异议，认为被上诉人外出旅游不影响酒吧正常营业，上诉人提供的聚龙酒业批发行销售清单能证明酒吧正常营业的事实。
本院经审查核实认证如下：被上诉人提供的该份证据不能证明其证明目的，本院不予确认。
二审查明的事实与一审查明认定的事实一致。
本院认为，关于上诉人陈立超提出的出租人鸡西市老干部局认同上诉人与被上诉人之间转租合同的问题。依据原审法院及本院查明的事实2012年11月26日上诉人与被上诉人共同到鸡西市老干部局，上诉人陈立超向鸡西市老干部局办公室李淑琴主任介绍那东明是他妹妹，帮他经营，鸡西市老干部局同意由上诉人委托被上诉人经营该酒吧，而并非出租人鸡西市老干部局同意承租人陈立超转租该房屋，故对上诉人的该项上诉请求，本院不予支持。
关于上诉人提出的被上诉人那东明与鸡西市老干部局已形成事实上的租赁合同关系，后期不能续租房屋由于不可抗力所致，故上诉人不应承担责任的问题。2013年5月31日，房屋到期后鸡西市老干部局到酒吧通知被上诉人倒出房屋，当得知该房屋已经由被上诉人承兑，鸡西市老干部局当即表示不同意与其续签合同，责令被上诉人停止营业，被上诉人通过他人与鸡西市老干部局协商续租事宜，得到答复为先停业，待研究后再开业，在停业期间被上诉人未经鸡西市老干部局同意私自营业了近两个月，而后鸡西市老干部局要求被上诉人交出钥匙，并明确答复不能与被上诉人续签房屋租赁合同，故上诉人认为被上诉人与鸡西市老干部局形成事实上的不定期租赁关系，无事实依据，本院不予支持。依据上述事实可知，2013年5月31日房屋租赁合同到期，同年7月下旬鸡西市老干部局接到不能租房的文件，在此期间上诉人没有协助被上诉人与鸡西市老干部局续签房屋租赁协议，且上诉人与被上诉人共同隐瞒双方私自承兑酒吧的事实，依据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，现被上诉人那东明只经营该酒吧八个月，上诉人陈立超未按照约定全面履行合同义务，存在违法行为故上诉人陈立超应对被上诉人那东明由此发生的损失承担相应责任，故对上诉人的该项上诉请求，本院不予支持。
关于上诉人认为原审法院违反法定程序的问题。本案案由为合同纠纷，原审法院应当适用《中华人民共和国合同法》相关规定作出实体判决，原审法院适用《中华人民共和国民法通则》属适用法律错误，依法应予以纠正，但该适用法律错误未影响案件的性质及处理结果，故对上诉人的该项上诉请求，本院不予支持。
依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3500元（上诉人已交纳），由上诉人陈立超负担。
审 判 长 王 伟
审 判 员 刘伟国
代理审判员 孟春光
二〇一四年九月一日
书 记 员 许 畅
附件：
本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第（一）项（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。