天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第1831号
原告袁庆。
委托代理人汪炳旭，天津允诚律师事务所律师。
被告曹俊义。
原告袁庆与被告曹俊义房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月3日立案受理后，依法由审判员王津虎适用简易程序公开开庭进行了审理。原告袁庆的委托代理人汪炳旭到庭参加了诉讼，被告曹俊义经本院合法传唤无正当理拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁庆诉称，2011年9月9日，我与被告签订了《商铺租赁协议》。将我名下位于天津市河北区×商铺租赁给被告经营使用，租期三年，从2011年10月4日起至2014年10月3日止。第一年租金140000元，后二年租金每年150000元，自合同签订之日起每三个月为一期缴纳租金，每一期第一个月4日前缴纳当期租金。合同签订后，我如约将房屋交付被告使用，被告2013年1月4日前尚能按照双方合同约定向我交付租金。但此后却拒不交付租金，截止2014年4月3日我起诉之日止，被告已拖欠租金114800元。我在此期间多次向被告催讨租金，但被告均拒不支付。无奈诉至贵院，请求：1、判令解除原被告之间签订的《商铺租赁协议》，并判令被告将天津市河北区×房屋腾交原告；2、判令被告向原告支付拖欠的房屋租金114800元；3、判令被告给付逾期支付租金的利息损失3337.5元（计算至2014年4月3日）及实际给付之日的利息；4、诉讼费由被告承担。
原告提交证据如下：
1、房屋产权证复印件一份，证明诉争房系原告所有；
2、商铺租赁协议复印件一份，证明原被告双方有房屋租赁关系；
3、原告名下个人活期明细查询单，证明被告拖欠房屋租金和已交付租金的数额，对方交租金是以曹俊义的老婆高×的名义交纳的。
被告曹俊义在法定期限内未提交书面答辩意见及相关证据。
经审理查明，2011年9月9日，原告与被告签订了《商铺租赁协议》，该协议约定：原告将自己名下位于天津市河北区×商铺租赁给被告经营使用，租期三年，从2011年10月4日起至2014年10月3日止。第一年租金140000元，后二年租金每年150000元，自合同签订之日起每三个月为一期缴纳租金，每一期第一个月4日前缴纳当期租金。双方对于违约责任及解除协议等事项亦进行了约定。即如被告拖欠租金，则每天按应缴租金的3%交纳滞纳金；如被告拖欠租金达壹个月，则原告有权单方终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金。协议签订后，原告如约将上述诉争房交付被告使用。被告经营超市和洗车房。因被告拖欠原告2013年1月4日至2013年7月3日房租2300元未付；拖欠原告2013年7月4日至2014年4月3日房租112500元未付；两项合计拖欠租金114800元，故于2014年4月3日起诉来院。本院于2014年4月21日向被告送达了起诉状副本及开庭传票。但被告无正当理由未到庭参加诉讼。庭审中，原告除要求被告给付尚欠租金以外，并表示不按协议约定主张滞纳金，要求被告按照中国人民银行同期贷款的利率计算给付未付房租和房屋使用费的利息。
上述事实，有当事人陈述以及相关证据材料佐证，本院予以确认。
本院认为，原告作为天津市河北区×诉争房屋的产权人，享有对该房屋占有、使用、收益、处分的权利。原、被告就诉争房签订的《商铺租赁协议》系双方真实意思表示，合法、真实、有效。原告已经按照协议约定将诉争房交付被告使用，被告应当按照协议约定履行自己的义务，但被告在履行双方所签协议期间，未能按照协议的约定按时向原告支付租金，显属被告违约，因此，原告有权提出解除双方签订的《商铺租赁协议》，收回房屋。故对于原告诉讼请求，本院予以支持。关于解除《商铺租赁协议》的时间确定为本院向被告送达原告起诉状副本的2014年4月21日。自2014年4月21日起至实际腾房之日止被告应比照租金标准给付房屋使用费。由于被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状和证据，故本院视为其放弃质证及抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告袁庆与被告曹俊义签订的《商铺租赁协议》于2014年4月21日解除；
二、本判决生效后七日内，被告曹俊义将坐落天津市河北区×房屋腾空交与原告袁庆；
三、如被告曹俊义逾期不能腾交上列房屋，可由原告袁庆负责在天津市范围内寻找可供被告曹俊义腾房存放物品的房屋（不低于15平方米）一处并垫付三个月的房租，该房租由被告曹俊义给付原告袁庆。
四、本判决生效后七日内，被告曹俊义给付原告袁庆自2013年1月4日至2013年7月3日拖欠的租金2300元；给付原告袁庆自2013年7月4日至2014年4月3日拖欠的租金112500元；共计114800元；并按中国人民银行同期贷款利率给付2013年1月4日至2014年4月3日期间拖欠房租114800元的利息；
五、本判决生效后七日内，被告曹俊义给付原告袁庆自2014年4月4日起至实际腾空上列房屋之日止的房屋租金和使用费（2014年4月21日前为租金，之后为使用费），按每日416.67元计算（每月按30天计算，每季度37500元租金÷90天）；
六、本判决生效后七日内，被告曹俊义按照中国人民银行同期贷款利率计算给付原告袁庆自2014年4月4日起至实际腾空上列房屋之日止的未付房屋租金和未付房屋使用费的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2823元，适用简易程序减半收取1411.50元，由被告曹俊义承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 王津虎
二〇一四年六月二十六日
书记员 徐 浩
附：本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。