连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海商初字第01671号
原告中国银行股份有限公司连云港新浦支行，住所地连云港市海州区海昌路46号。
负责人傅爱民，该行行长。
委托代理人房忠东、尚勇，江苏公善民律师事务所律师。
被告连云港柏泰商贸有限公司，住所地连云港市海州区人民路199号振兴精品装饰城吉利来地板。
法定代表人王砚忠，该公司总经理。
被告王砚忠。
被告朱景霞。
被告王砚祥。
被告徐海敏。
被告胡益学。
被告曹荣霞。
原告中国银行股份有限公司连云港新浦支行（以下简称中行新浦支行）诉被告连云港柏泰商贸有限公司（以下简称柏泰公司）、王砚忠、朱景霞、王砚祥、徐海敏、胡益学、曹荣霞金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月11日立案受理，依法组成合议庭，于2015年5月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人房忠东到庭参加诉讼。被告柏泰公司、王砚忠、朱景霞、王砚祥、徐海敏、胡益学、曹荣霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行新浦支行诉称，2014年3月25日，原告与被告柏泰公司签订了《商业汇票承兑协议》，被告柏泰公司向原告申请开据承兑汇票4张计200万元，用于购货，并由被告胡益学、曹荣霞、王砚祥、徐海敏、王砚忠、朱景霞提供抵押担保。合同签订后，原告按约履行。被告未履行合同约定的还款义务，已构成违约。故诉至法院，请求法院判令：1、被告柏泰公司支付欠款本金、利息等共计1086224.07元（利息等暂计至2014年11月14日，之后按合同约定计算）；2、以被告胡益学、曹荣霞、王砚祥、徐海敏抵押的房屋优先受偿；3、被告王砚忠、朱景霞、王砚祥、徐海敏承担连带偿还责任；4、本案的诉讼费由被告承担。
被告柏泰公司、王砚忠、朱景霞、王砚祥、徐海敏、胡益学、曹荣霞未到庭，亦未作答辩。
经审理查明，2013年8月28日，原告中行新浦支行（乙方）与被告柏泰公司（甲方）签订《授信额度协议》（编号：2013年中新授字034号），约定中行新浦支行向柏泰公司提供授信额度480万元，其中人民币短期贷款额度叁佰捌拾万元、银行承担汇票额度壹佰万元（不得调剂为短贷使用，保证金比例50%），授信期限自协议生效之日起至2014年8月27日止。合同中约定甲方未按本协议、单项协议的约定履行对乙方的支付和清偿义务，甲方在与乙方或中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约事件，乙方有权宣布本协议、单项协议或其他协议项下尚未偿还的贷款、贸易融资款项及保函垫款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；将甲方在乙方开立的账户内的款项扣划以清偿甲方对乙方所负全部或部分债务。账户中的未到期款项视为提前到期。
同日，被告胡益学、曹荣霞、王砚祥、徐海敏与原告中行新浦支行签订《最高额抵押合同》两份（2013年中新高抵字034、034-1号），约定被告胡益学、曹荣霞、王砚祥、徐海敏以其共同所有的位于新浦区陇海步行西街（女人街）K楼2层K-201号房产和新浦区陇海中路42号42-201土地使用权分别设定最高本金余额为480万元的抵押担保。2013年9月16日，被告胡益学、曹荣霞、王砚祥、徐海敏与原告中行新浦支行签订《土地使用权抵押合同》，约定以新浦区陇海中路42号42-201的土地使用权作为抵押物，并在连云港市国土资源局办理了抵押登记。2013年9月17日，被告胡益学、曹荣霞、王砚祥、徐海敏与原告中行新浦支行签订《房地产抵押合同》，约定以新浦区陇海步行西街（女人街）K楼2层K-201号房产作为抵押物，并在连云港市房屋产权管理中心办理了抵押登记。
2013年8月28日，被告王砚忠、朱景霞、王砚祥、徐海敏分别与原告中行新浦支行签订《最高额保证合同》（2013年中新高保字034、034-1号），约定被告王砚忠、朱景霞、王砚祥、徐海敏为被告柏泰公司因2013年中新授字034号《授信额度协议》产生的债务最高本金余额480万元提供连带责任保证担保，保证期间为主合同确定的主债权发生期间届满之日起两年。并约定主债务人在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。
2014年3月25日，被告柏泰公司（承兑申请人）与中行新浦支行（承兑人）签订《商业汇票承兑协议》，约定本协议属于柏泰公司与中行新浦支行签署的编号为2013年中新授字034号的《授信额度协议》项下的单项协议，构成该协议不可分割的组成部分。承兑申请人签发汇票肆张，金额合计200万元。如承兑汇票到期之日申请人不能足额交付票款，导致承兑人对外垫款的，承兑人对垫付的票款按实际垫款天数，每日按垫款金额的万分之五向申请人计收罚息，直至申请人还清垫款为止。汇票到期之日，承兑人无需事先通知申请人，即可从申请人的保证金账户扣收该笔汇票对应的保证金，并对该笔汇票金额扣除保证金后的不足部分从申请人结算账户直接扣收。因申请人不履行或不适当履行本协议或承诺书项下内容，给承兑人造成的任何损失均由申请人承担，包括汇票本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费用、执行费用）及其他因申请人违约而引起的费用。本协议项下除保证金担保部分之外的申请人应付款项（包括汇票本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、手续费、实现债权费用）采用以下方式担保：1、由王砚忠夫妇提供连带责任保证担保，并另行签订《最高额保证合同》，编号为2013年中新高保字034号；由王砚祥夫妇提供连带责任保证担保，并另行签订《最高额保证合同》，编号为2013年中新高保字034-1号；2、由胡益学、王砚祥提供抵押担保，并另行签订《最高额抵押合同》，编号为2013年中新高抵字034、034-1号；3、由连云港柏泰商贸有限公司提供质押担保，并另行签订《权利质押合同》，编号为2014年中新高保质字001号。
《商业汇票承兑协议》签订后，原告中行新浦支行开具了出票人为柏泰公司，收款人为连云港市圆方建筑装饰工程有限公司，金额分别为50万元的银行承兑汇票四张，金额共计200万元。出票日期为2014年3月25日，到期日为2014年9月25日。被告柏泰公司在原告处缴存100万元保证金。汇票到期后，因被告柏泰公司未足额交付票款，原告扣划了保证金939751.81元（其余保证金60248.19元被原告扣划作为被告柏泰公司在原告处其他贷款的利息），为被告柏泰公司代垫款1060248.19元。至2014年11月14日，被告柏泰公司尚欠原告本金1060248.19元、罚息25975.88元。
上述事实，有原告举证的《授信额度协议书》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《商业汇票承兑协议》、《土地使用权抵押合同》、《房地产抵押合同》、他项权证、银行承兑汇票收款明细等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，被告柏泰公司与原告中行新浦支行签订的《授信额度协议书》、《商业汇票承兑协议》合法有效，受法律保护。承兑汇票到期，被告柏泰公司未足额交付票款，故被告柏泰公司应承担违约责任，应向原告支付汇票本金及罚息。被告胡益学、曹荣霞、王砚祥、徐海敏以房产为被告柏泰公司的债务设定抵押担保，并办理了抵押登记。因被告柏泰公司未履行还款义务，原告有权就抵押财产折价，或者以拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿。被告王砚忠、朱景霞、王砚祥、徐海敏向原告提供最高额保证担保，并约定放弃要求债权人先行处置抵押物的抗辩权。因此，就上述债务，被告王砚忠、朱景霞、王砚祥、徐海敏应在最高额限额内承担连带偿还责任。担保人承担担保责任后，有权向主债务人追偿。被告柏泰公司、王砚忠、朱景霞、王砚祥、徐海敏、胡益学、曹荣霞经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不向法庭举证，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港柏泰商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司连云港新浦支行支付借款本金1060248.19元及罚息（截至2014年11月14日的罚息为25975.88元，2014年11月15日起至判决确定的给付之日止的罚息按商业汇票承兑协议约定标准计算）。
二、对上述债务，原告中国银行股份有限公司连云港新浦支行有权以被告胡益学、曹荣霞、王砚祥、徐海敏共同所有的位于新浦区陇海步行西街（女人街）K楼2层K-201号房产（丘号：01071008-12）折价，或者以拍卖、变卖上述抵押担保物所得价款在最高额100万元范围内优先受偿。
三、被告王砚忠、朱景霞、王砚祥、徐海敏对被告连云港柏泰商贸有限公司上述债务，分别在最高额100万元范围内承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14580元（原告已预交），由被告连云港柏泰商贸有限公司承担，于给付上述款项时一并给付原告。对于该款，原告有权以抵押担保物优先受偿，被告王砚忠、朱景霞、王砚祥、徐海敏分别在最高额100万元范围内承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94）预交上诉案件受理费14580元。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
审 判 长 马书英
代理审判员 张 丹
人民陪审员 唐步萍
二〇一五年五月十三日
书 记 员 刘 庆
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（三）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行