江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡滨马商初字第00085号
原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行，住所地江苏省无锡市梁青路2号。
负责人沈毅锋，该行行长。
委托代理人杨冰清，江苏伟嘉律师事务所律师。
委托代理人文强，江苏伟嘉律师事务所实习律师。
被告闫文（曾用名阎文）。
原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称滨湖中行）与被告闫文金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月25日公开开庭进行了审理。原告滨湖中行的委托代理人杨冰清、文强，被告闫文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滨湖中行诉称：2012年8月15日，闫文与滨湖中行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定闫文向滨湖中行贷款185万元，贷款期限8年，用于购买无锡市幸福里3－14－1001房产，采用按月等额本息还款方式。同时约定如未按约定归还贷款本息的，滨湖中行有权宣告贷款提前到期。同日，闫文与滨湖中行签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，将前述所购房产作为抵押并办理了抵押登记手续。后滨湖中行依约放款，闫文未按合同约定归还借款本息，根据合同约定，滨湖中行有权收回全部贷款本息并要求闫文承担聘请律师费用。现提起诉讼，1、请求判令闫文归还滨湖中行借款本金及利息共计1467102.95元（其中本金1421500.65元，至2015年4月22日利息及罚息等共计45602.3元，2015年4月23日以后按合同约定计算）；2、请求判决闫文支付滨湖中行律师费39942元，并承担本案全部诉讼费用；3、判决滨湖中行对无锡市滨湖区幸福里3-14-1001房产在上述债权范围内享有优先受偿权。
被告闫文辩称：原告起诉后，其已归还了部分，剩余部分已与原告协商好，本月归还部分，下个月归还部分，春节前全部归还完毕逾期的部分，以后按合同正常履行。
经审理查明：2012年8月15日，滨湖中行（贷款人）与闫文（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》1份，约定：闫文向滨湖中行借款185万元，借款期限为8年，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为购买无锡市幸福里3－14－1001的房屋；利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的9日；担保方式为闫文以合同项下贷款所购房屋提供抵押担保；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费用等相关费用损失等。
2012年8月15日，滨湖中行与闫文签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》1份，约定：为确保闫文与滨湖中行签署的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》而产生的全部债务的履行，闫文愿意以其有处分权的财产为该合同项下借款的全部债务提供抵押担保，抵押担保范围：主合同项下的贷款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、及保全费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用，抵押财产为无锡市幸福里3－14－1001房屋。
上述合同订立后，滨湖中行向闫文发放了贷款185万元。2013年3月19日，滨湖中行和闫文办理了无锡市幸福里14－1001（即幸福里3－14－1001）房屋的抵押登记，抵押权人为滨湖中行，登记债权数额185万元，并领取了锡房他证字第WX10004213**号他项权证。
在借款期间，闫文归还了部分借款本息，但自2014年11月22日起，闫文出现还款逾期，截至2015年5月13日未归还本金为1421500.65元，结欠利息、罚息为45602.3元，滨湖中行遂于2015年6月4日诉讼来院。
此后，闫文又向滨湖中行归还了部分借款本息。截止到2015年11月24日，闫文结欠滨湖中行借款本金1355121.2元，利息、罚息63738.11元。
另查明，滨湖中行与江苏伟嘉律师事务所签订诉讼（委托）代理委托协议，约定：滨湖中行委托江苏伟嘉律师事务所律师担任滨湖中行与闫文借款合同纠纷一案第一审诉讼的委托代理人，代理费为39942元。2015年7月17日，滨湖中行支付了上述代理费给江苏伟嘉律师事务所，江苏伟嘉律师事务所开具了相应的票据。
上述事实，由《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、零售贷款借款借据、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》、房屋他项权证、诉讼（委托）代理委托协议、律师费票据、逾期未还款查询清单等书证及当事人陈述佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。滨湖中行与闫文签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，均是双方当事人的真实意思，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。闫文向滨湖中行借款后未能按约归还借款本息，应承担相应的民事责任。故滨湖中行要求闫文归还借款本息，承担律师费、诉讼费的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。由于本案起诉后闫文归还了部分款项，应从滨湖中行主张的金额中予以扣除，但对应的诉讼费仍应当由闫文负担。闫文已经办理了无锡市幸福里14－1001房屋的抵押登记，该抵押合法有效，抵押权人滨湖中行要求以闫文抵押的上述财产优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告闫文于本判决生效后立即归还原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行借款本金1355121.2元及相应利息、罚息（截至2015年11月24日的利息及罚息为63738.11元，自2015年11月25日起至实际给付之日止的利息、罚息，按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的贷款利率加收50%计算）。
二、被告闫文于本判决生效后五日内支付原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行律师费用39942元。
三、原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行有权以被告闫文抵押的无锡市幸福里14－1001房产折价、变卖或拍卖的价款就闫文的上述付款义务及本案诉讼费的偿还享有优先受偿权。
四、驳回中国银行股份有限公司无锡滨湖支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18363元、保全费5000元，共计23363元，由被告闫文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 苏建春
人民陪审员 宋贵夫
人民陪审员 吴晓平
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 吴敏洁
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。