湖南省怀化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘12民终354号
上诉人（一审被告）：湖南润兰房地产开发集团有限责任公司，住所地怀化市经开区润兰路2号5楼1号，统一社会信用代码：91431200753354145J。
法定代表人：向懿，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：马建凌，湖南诚淮律师事务所律师，执业证号14312200810423558。
被上诉人（一审原告）：曾刚，男，汉族，1983年9月8日出生，住所地怀化市鹤城区。
被上诉人（一审原告）：武娉娉，女，汉族，1986年9月1日出生，住所地怀化市鹤城区。
二被上诉人的共同委托诉讼代理人：武思亮，男，汉族，1958年1月18日，住所地湖南省怀化市鹤城区锦绣湘维5A栋204号，公民身份号码：4330241958********，系二被上诉人所在社区居民管理委员会推荐。
上诉人湖南润兰房地产开发集团有限责任公司（简称润兰房产公司）因与被上诉人曾刚、武娉娉商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省怀化市鹤城区人民法院（2017）湘1202民初2882号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。2018年4月3日，上诉人润兰房产公司的委托诉讼代理人马建凌、被上诉人曾刚、武娉娉的委托诉讼代理人武思亮到庭参加调查询问。本案现已审理终结。
润兰房产公司上诉请求：撤销原判决，请求依法改判上诉人履行为被上诉人协助办理好不动产权属证书义务，并驳回被上诉人要求上诉人支付逾期违约金6652元的诉讼请求；由双方依法分担本案诉讼费用。事实和理由：1、上诉人非办理不动产权属证书的行政管理部门，无权为被上诉人办理好不动产权属证书，仅能履行办理不动产权属证书的协助或相关手续的备案义务。2、根据本案签订的《商品房买卖合同》第十五条约定逾期办证违约金为6652元，该违约金给付为一时性债权，在上诉人未按约履行办证义务时就已确定，且被上诉人并无证据证明其多次向上诉人主张权利导致时效中断、中止情形，本案诉讼时效早已超过，被上诉人违约金的主张已超过诉讼时效，原判决支持被上诉人违约金的主张错误。
曾刚、武娉娉辩称：1、根据合同约定上诉人负有办证义务，而不是协助办证义务，且上诉人收受办证款项及税费，也说明接受被上诉人委托办证事务，被上诉人有权要求上诉人履行合同义务；2、上诉人至今未按合同约定履行办证义务，造成被上诉人的合法权利一直处于持续受侵害状态，且被上诉人每年多次催办索要不动产权属证，本案诉讼时效未超过。
曾刚、武娉娉向一审法院起诉请求：1、判令被告及时办理并交付房屋所有权证和土地使用权证；2、判令被告支付逾期办理房产证、土地使用权证违约金6652元；3、由被告承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：2010年10月20日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，该合同约定：原告购买被告开发的位于怀化市商品房，建筑面积154.17平方米，每平方米单价为868元，房屋总价款为133819元；原告应在签订本合同时付总房款的90%，余款待被告交付房产证及土地使用证时一次性付清；出卖人应当在商品房交付使用后一年内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，因出卖人的责任不能在规定期限内取得房地产权属证书，出卖人按己付房价款5﹪向买受人支付违约金。同日，原告向被告支付购房款120438元。2011年6月15日原告向被告支付办证费及其他费用，被告将涉案商品房交付给原告。后原告多次向被告催办两证，但被告至今仍未为原告办理好房屋产权证书，双方因此发生纠纷诉至法院。
被告原名为怀化润兰房地产开发有限责任公司，2017年4月24日在工商行政部门更名为湖南润兰房地产开发有限责任公司，2017年5月2日又更名为湖南润兰房地产开发集团有限责任公司。
一审法院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》,是双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方应全面适当履行。被告至今未给原告办理好不动产权证书，已构成根本违约，应承担继续履行的法定违约责任，为原告办理好所购商品房的不动产权证书。考虑到办理不动产权证需要政府职能部门行政审批，综合本案案情，一审法院酌定被告在本判决生效后60日内为原告办理好不动产权证书。
关于原告主张被告逾期办证的违约责任，根据合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后一年内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，因出卖人的责任不能在规定期限内取得房地产权属证书，出卖人按己付房价款5﹪向买受人支付违约金。被告于2011年6月15日已将涉案商品房交付原告，但被告至今未为原告办理好房地产权属证书，被告应承担逾期办证的违约责任。按照原告已交付房款120438元计算，被告应支付逾期办证违约金为6021.9元（120438元×5%）。被告辩称办理不动产权证书是行政部门的职权，其履行的是协助办理的义务，基于规划部门调规导致办证延期，不是被告公司的主观故意或过错，因被告未提交导致被告逾期办证的相关证据，故对于被告该项辩称意见，一审法院不予采纳。关于诉讼时效的问题，逾期办证的违约金是双方当事人在合同中所确定的一个整体的合同权利，被告逾期办证的违约行为一直处于持续状态，尚未消除，故原告可以在该项整体权利没能实现时要求被告继续履行办证义务和承担违约责任。其次，本案中双方当事人在合同中仅约定了违约金的计算方法，并没有约定违约金的支付期限。对于没有支付期限的债务，债权人任何时候都可以主张，只有当债务人明确表示不履行时，才能认定债权人“知道或者应当知道权利受到侵害”，诉讼时效才可依法起算，且原告曾多次向被告主张权力，故被告提出的原告主张逾期违约责任己经超过诉讼时效，丧失了胜诉权的抗辩意见，一审法院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下:一、被告湖南润兰房地产开发集团有限责任公司于本判决生效之日起60日内为原告曾刚、武娉娉办理好位于怀化市锦绣湘维10栋2单元203号商品房的不动产权属证书；二、被告湖南润兰房地产开发集团有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付原告曾刚、武娉娉逾期办证违约金6021.9元；三、驳回原告曾刚、武娉娉的其他诉讼请求。案件受理费130元，由被告湖南润兰房地产开发集团有限责任公司负担。
二审中，曾刚、武娉娉提交的2017年10月30日电话录音光碟一份，系新发生的证据，不属于新证据，本院不予采信。本院审理查明的事实与原审认定的一致，本院予以确认。
本院认为：本案曾刚、武娉娉与润兰房产公司所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当全面履行各自的义务。《商品房买卖合同》第十五条约定：“润兰房产公司应当在房屋交付使用后一年内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。如因润兰房产公司的责任不能在规定期限内取得房地产权属证书，曾刚、武娉娉不退房的，润兰房产公司按已付房价款5%向曾刚、武娉娉支付违约金”。根据该约定，润兰房产公司只要未在房屋交付后的一年内将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案即构成违约，现润兰房产公司至今未履行办证报备义务，逾期办证客观存在，曾刚、武娉娉请求润兰房产公司履行办证义务，润兰房产公司应当依法承担继续履行的违约责任。曾刚、武娉娉请求按已付房价款5%支付的逾期办证违约金，在性质上属于一时性债权，即逾期办证违约金在润兰房产公司未按合同约定履行办证义务时就已经确定，曾刚、武娉娉应当知道自己的权利受到了侵害，本案诉讼时效应当自逾期办证的次日开始计算两年。因曾刚、武娉娉多次向润兰房产公司催办两证主张过权利，要求按约履行合同义务，并且曾刚、武娉娉作为购房户，在逾期办证事实如此清楚的情况下，按常理也不会不向润兰房产公司主张权利，故本案发生诉讼时效中断的法律后果，曾刚、武娉娉向一审法院起诉主张权利未超诉讼时效，润兰房产公司应当按约向曾刚、武娉娉支付逾期办证违约金6021.9元。综上，润兰房产公司的上诉请求不成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由湖南润兰房地产开发集团有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨代绪
审 判 员 刘士平
审 判 员 黄丽霞
二〇一八年四月二十三日
代理书记员 胡 蒙