吉林省安图县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）安民初字第455号
原告陈福明，男，汉族，工人，现住安图县明月镇。
委托代理人宋克献，吉林言道律师事务所律师。
被告延吉市建筑安装有限公司，住所延吉市北山街爱丹路97号。
法定代表人樊立岩，经理。
被告魏本河，男，汉族，无职业，现住延吉市朝阳街文学委*组。
原告陈福明诉被告延吉市建筑安装有限公司、魏本河房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年7月18日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈福明及委托代理人宋克献到庭参加诉讼，被告延吉市建筑安装有限公司、被告魏本河经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陈福明诉称，因被告魏本河拖欠原告沙石款，2007年7月21日和2007年9月1日，原、被告双方商定，被告魏本河将位于明月镇天河小区3号楼4单元502号、4号楼1单元302号、4号楼2单元506号三套房屋出售给原告，共作价186540元，用于折抵被告所欠原告的沙石款。被告魏本河于2007年9月中旬将三套房屋的钥匙交给原告，并于2008年12月4日补签优惠购房协议，协议中盖有被告延吉市建筑安装有限公司第六项目部的公章。但被告违反协议约定，将已出售给原告的4号楼1单元302号、4号楼2单元506号又出售给李春祥，将3号楼4单元502出售给周桂春，并于2008年1月21日在安图县房管部门登记备案，被告一房两卖的行为，致使原告不能实现合同目的，给原告造成重大经济损失。为此，原告诉至法院，请求法院判令解除与二被告之间的房屋买卖合同，二被告立即返还原告购房款186540元，赔偿原告损失236931.22元，共计423471.22元。
被告延吉市建筑安装有限公司未向本院提交答辩。
被告魏本河辩称，2006年，被告魏本河承建天和小区的时候，是被告延吉市建筑安装有限公司第六项目部经理，由于开发商未全部给付工程款，于是将天和小区3号楼一部分房屋和4号楼房屋抵顶给被告，由于被告欠原告陈福明26万元的沙石款，于是用天和小区4套房屋抵顶给原告，后被告将其中的3套又抵给他人，如果原告得不到涉案房屋，被告愿意返还房款，并赔偿损失即房屋的增值部分。
原告陈福明为证实自己的主张向本院提交的证据材料有：
1．身份证，证明原告陈福明的身份；
2．协议书，证明被告魏本河将天和小区3号楼4单元502号，4号楼1单元302号，3号楼4单元401号房屋抵给原告；
3．3号楼4单元502号优惠购房协议书，证明被告延吉市建筑安装有限公司将天和小区3号楼4单元502号以每平方米1050元的价格抵给原告，面积61.21平方米，共计64270元；
4．4号楼1单元302号优惠购房协议书，证明被告延吉市建筑安装有限公司将天和小区4号楼1单元302号以每平方米1050元的价格抵给原告，面积61.21平方米，共计64270元；
5、购房协议，证明被告将天和小区4号楼2单元506号以58000元的价格抵给原告，面积61.21平方米；
6、价格评估报告，内容安图县明月镇天和小区3号楼4单元502号的房屋价格是122680元，4号楼1单元302号的房屋价格133200元，证明增值部分分别为58410元和68930元，共计127340元；
7．鉴定费收据，证明原告申请评估房屋价格花费2500元；
8．公告费收据，证明原告因无法找到延吉市建筑安装有限公司，公告送达花费600元；
9．被告延吉市建筑安装有限公司营业执照，组织机构代码证及年检信息，证明被告延吉市建筑安装有限公司的主体资格，2012年7月5日被告进行过年检，该公司现在仍存在；
10．建筑工程施工承包合同，证明魏本河是以延吉市建筑安装有限公司的名义与天和房地产公司签订的施工合同，魏本河是延吉市建筑安装有限公司项目部经理；
11．天和.水岸豪庭3号楼住宅销控表，证明建设单位天和房地产公司将包括3号楼4单元514（502）室在内的一些房屋抵顶工程款给被告延吉市建筑安装有限公司，负责办理该事项的人是被告魏本河，被告有权处置涉案房屋；
12．公安卷宗（关于宋金英天和小区房屋买卖案的卷宗）中魏本河的询问笔录，证明开发商将水岸豪庭（天和小区）的3号楼一部分房屋和4号楼房屋抵顶给被告，被告又将其中的两套楼抵顶给原告作沙石款。
本院依职权调取的证据材料有：
魏本河的调查笔录，内容为2006年被告魏本河承建天和小区的时候，是被告延吉市建筑安装有限公司第六项目部经理，由于开发商未全部给付工程款，于是将天和小区3号楼一部分房屋和4号楼房屋抵顶给被告，由于被告欠原告陈福明26万元的沙石款，于是用天和小区4套房屋抵顶给原告，协议书及两份优惠购房协议上的签字都是魏本河本人所签，后被告将其中的3套又抵给他人，如果原告因此而得不到涉案房屋，被告愿意返还房款，并赔偿损失即房屋的增值部分。
经庭审审查，原告提供的证据1-4、6-12与原件核对无异，且能够相互印证，形成完整的证据链，故本院对以上证据予以采信；原告提供的证据5，因协议上即无被告延吉市建筑安装有限公司的公章，又无魏本河的签字，抵顶房屋的相对人又非原告本人，故本院对此证据不予采信
对本院依职权调取的证据，原告无异议，本院对此证据予以采信。
本院经庭审采信的证据及当事人陈述，综合认定如下事实：
2005年，天和房地产公司开发建设天和水岸豪庭楼房，施工单位为被告延吉市建筑安装有限公司。2005年10月8日，被告魏本河代表被告延吉市建筑安装有限公司与天和房地产公司签订《建筑工程施工承包合同》，被告魏本河对外以第六项目部的名义建筑施工。工程竣工后，2007年2月9日，天和房地产公司与被告延吉市建筑安装有限公司协商将包括涉案房屋3号楼4单元514（502）室、4号楼1单元302室在内的一些房屋抵顶工程款给被告延吉市建筑安装有限公司。
2007年年初，被告魏本河在承建天和水岸豪庭楼房时拖欠原告陈福明的沙石款，后双方协商用涉案房屋3号楼4单元502室、4号楼1单元302室抵顶沙石款。2008年12月4日，双方签订两份优惠购房协议书，其他一份内容为：1.现将天和小区3号楼4单元502号出售给陈福明，该房的面积为61.21平方米（左右）。多出的面积以开发商的售楼价为标准；2.该房的售价为每平方米人民币1380元，现以每平方米1050元的价格出售给陈福明，已付房款64270元整；3.该楼将于10月末竣工，此房为毛坯房，竣工后，房照将由开发商统一办理，相关费用由购房人承担；4、补充合同：顶陈福明沙石款。协议落款处售房单位盖有被告延吉市建筑安装有限公司第六项目部的公章及被告魏本河的签字。另一份内容为：1.现将天和小区4号楼1单元302室出售给陈福明，该房的面积为61.21平方米（左右）。多出的面积以开发商的售楼价为标准；2.该房的售价为每平方米人民币1380元，现以每平方米1050元的价格出售给陈福明，已付房款64270元整；3.该楼将于10月末竣工，此房为毛坯房，竣工后，房照将由开发商统一办理，相关费用由购房人承担；4、补充合同：顶陈福明沙石款。协议落款处售房单位盖有被告延吉市建筑安装有限公司第六项目部的公章及被告魏本河的签字。两份购房协议签订后，被告魏本河又将涉案房屋抵给他人并办理了登记备案，原告现无法得到此两套房屋。经延边诚信价格评估事务有限公司价格评估，位于安图县明月镇天和小区4号楼1单元302室现价格为133200元，3号楼4单元502室价格现为122680元。因原告无法实现合同目的，故起诉至法院，请求法院判令解除与二被告之间的房屋买卖合同，二被告立即返还原告购房款186540元，赔偿原告损失236931.22元，共计423471.22元。
本院认为，原告陈福明与延吉市建筑安装有限公司第六项目部签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。因延吉市建筑安装有限公司第六项目部不具备法人资格，无独立承担民事责任能力，故第六项目部的行为应由被告延吉市建筑安装有限公司承担法律责任。被告延吉市建筑安装有限公司将其有处分权的涉案房屋卖给原告陈福明，又将该房屋抵给他人并办理备案登记，此时，原告已不能实现合同目的。故原告要求解除房屋买卖合同、被告延吉市建筑安装有限公司退还房款、赔偿损失的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因被告魏本河对外是以被告延吉市建筑安装有限公司第六项目部的名义，是代表公司从事经营活动，故原告要求被告魏本河返还房款、赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。原告主张天和小区4号楼2单元506房屋亦是被告魏本河以延吉市建筑安装有限公司的名义抵顶给原告的，但未提供证据证明，故原告此主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百三十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、解除原告陈福明与被告延吉市建筑安装有限公司之间签订的房屋买卖合同；
二、被告延吉建筑安装有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告陈福明购房款128540元；
三、被告延吉建筑安装有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告陈福明损失127340元；
四、被告魏本河不承担责任；
五、驳回原告陈福明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7652元，保全费2020元，鉴定费2500元，公告费600元，共计12772元，由被告延吉市建筑安装有限公司负担10258元，由原告陈福明负担2514元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 刘寸丹
人民陪审员 李国阳
人民陪审员 朴卿芬
二〇一三年三月十三日
书 记 员 金基成