广西壮族自治区崇左市江州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江民初字第884号
原告农业银行，住所地：广西壮族自治区崇左市江州区江南路**号。
法定代表人卢贤东，该支行行长。
委托代理人赵荣飞，农业银行风险管理部经理。
委托代理人黄超色，农业银行风险管理部副经理。
被告农业公司，住所地：广西壮族自治区崇左市江州区江南路26号。
法定代表人谢露，该公司经理。
原告农业银行（以下简称：农行崇左江州支行）与被告农业公司（以下简称：崇左市农资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月14日立案受理后，依法组成由审判员唐小舟担任审判长、代理审判员陆艳和人民陪审员程四和参加的合议庭，于2015年11月26日公开开庭进行了审理，书记员韦丹萍担任法庭记录。原告农行崇左江州支行的委托代理人赵荣飞、黄超色，被告崇左市农资公司的法定代表人谢露到庭参加诉讼，原告农行崇左江州支行的法定代表人卢贤东未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行崇左江州支行诉称，被告农业公司（原崇左县农资公司）于1999年5月25日向原农行崇左县支行贷款人民币400万元，用于化肥销售，贷款担保方式为抵押担保，抵押物为本公司自有房地产，贷款于2000年5月25日到期，后办理展期一年，展期到期日为2001年5月25日。贷款到期后，被告于2002年5月27日偿还贷款本金30000元，贷款逾期后，经原告多次催收，被告于2007年1月25日偿还贷款本金5000元，之后至今，被告再没有偿还过贷款本息。截止2015年6月20日，被告尚欠债务本金人民币3965000元，利息6505499.61元。被告的行为已构成违约，侵犯了原告的合法权益。现起诉至人民法院，请求判令：1、被告立即偿还原告贷款本金人民币3965000元及利息6505499.61元（利息暂计至2015年6月20日）；2、被告不能履行上述债务时，原告对被告所提供抵押的土地及房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、农业公司企业法人营业执照、农业公司工商登记信息证明、中国农业银行广西壮族自治区分行桂农银发[2003]460号《关于崇左县支行升格为崇左分行的通知》、中国农业银行广西壮族自治区分行农银桂复[2013]129号《关于同意崇左建设支行升格为管辖型一级支行的批复》、中国银行业监督管理委员会崇左监管分局崇银监复[2013]51号《崇左银监分局关于同意中国农业银行崇左建设支行变更名称的批复》、中国农业银行广西壮族自治区分行农银桂复[2013]227号《关于同意崇左建设支行更名的批复》、农业银行营业执照，证明原、被告的主体资格；2、中国农业银行广西区分行（崇）农银抵借（1999）第111号《抵押担保借款合同》，证明原告与被告存在借贷关系；3、中国农业银行借款借据，证明原告已按合同约定向被告发放了400万元的贷款；4、（崇）农银借展字（2000）第388号借款展期协议，证明被告在借款到期不能偿还贷款而又与原告签订了展期一年的协议；5、中国农业银行广西区分行《借款抵（质）押承诺书》、《房地产抵押物清单》，证明被告将本单位享有所有权或享有处分权的房地产抵押给原告作为贷款400万元的担保；6、债务逾期催收通知书、债务催收通知书、中国农业银行股份有限公司崇左分行债权催收公告，证明贷款到期后，原告向被告主张权利；7、中国农业银行收贷凭证、还款凭证，证明被告已偿还贷款本金35000元。
被告崇左市农资公司辩称，对原告的诉讼请求、事实和理由，被告都无异议，但目前没有能力偿还，如拍卖土地和房产的得款应优先安置职工，剩下的才能偿还给原告。
被告对其陈述事实在举证期限内无证据提交。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7没有异议。当事人均无异议的上述证据，内容真实、来源合法，且与本案有关联，本院依法予以确认。
综合全案证据，结合本案庭审笔录，本院确认以下法律事实：1981年12月30日，经崇左县工商行政管理局核准，崇左县农业生产资料公司设立登记；2014年3月25日，经崇左市工商行政管理局核准，“崇左县农业生产资料公司”变更为“农业公司”。2003年12月29日，经中国农业银行广西壮族自治区分行批准，“中国农业银行崇左县支行”升格为“中国农业银行崇左分行”；2013年7月18日，中国农业银行广西壮族自治区分行批复同意崇左分行将崇左建设支行升格并更名为江州支行；后经中国银行业监督管理委员会崇左监管分会同意，“中国农业银行股份有限公司崇左建设支行”更名为“农业银行”。
1999年5月10日，贷款人（抵押权人）中国农业银行广西壮族自治区崇左县支行与借款人、抵押人崇左县农业生产资料公司签订《中国农业银行广西区分行（崇）农银抵借（1999）第111号抵押担保借款合同》，合同约定：贷款人向借款人发放人民币肆佰万元短期贷款，借款用途为购进化肥，贷款期限为自借款借据所载借款日期起12个月，还款方式为按季结息到期还本，贷款利率按一年期档次，即现行基准利率5.325‰上浮20%合并执行月利率6.39‰；抵押人用作贷款抵押的财产为地产等（详见抵押财产清单），清单所列的抵押财产评估价值共伍佰捌拾伍万元，抵押的效力及于抵押财产及抵押财产的从物、从权利和孳息；抵押担保的范围包括贷款本金及利息、违约金、实现债权及抵押权的费用；抵押担保期间自依法设定抵押之日起至抵押担保范围内全部债务清偿完毕止；借款人应按约定的期限归还贷款，否则贷款人有权在逾期期间对逾期金额按日利率3?计收利息，并有权就抵押财产行使抵押权优先受偿，如贷款需展期，借款人必须在贷款到期前15天内向贷款人提出贷款展期申请，经贷款人同意后签订协议书。
崇左县农业生产资料公司向中国农业银行广西壮族自治区崇左县支行出具的《借款抵（质）押承诺书》及《房地产抵押物清单》显示，崇左县农业生产资料公司承诺以其公司所有权或依法享有处分权项下之地产13085.68平方米价值585万元，作为向中国农业银行广西壮族自治区崇左县支行申请抵（质）押流动资金贷款之抵押物，并承诺借款人到期不能归还贷款本息，贷款人有权依法处理该抵（质）物，从中优先受偿；抵（质）押物证号分别为140、106、110、139、112，附有所有权证或依法享有处分证明及价值诸证明书复印件。
合同签订后，中国农业银行广西壮族自治区崇左县支行于1999年5月25日将4000000元借款发放给了崇左县农业生产资料公司。2000年5月25日，中国农业银行崇左县支行与借款人、担保人崇左县农业生产资料公司又签订了（崇）农银借展字（2000）第388号《借款展期协议》，约定：鉴于借款人与贷款人签订的编号为（崇）农银抵借（1999）第111号抵押担保借款合同（下称主合同）项下的借款不能按期足额偿还，现借款人申请展期，贷款人审查后同意对主合同项下的借款展期，担保人同意继续提供担保；展期从2000年5月25日至2001年5月25日，借款金额仍为4000000元；展期期间借款年利率按7.128%执行；协议是对编号为（崇）农银抵借（1999）第111号的主合同及担保合同部分条款的调整和补充，原主合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。
借款展期到期后，中国农业银行崇左县支行没有偿还借款。2001年2月21日，中国农业银行崇左县支行向崇左县农业生产资料公司发出了《债务逾期催收通知书》；2002年5月27日，崇左县农业生产资料公司偿还本金30000元。后原告分别于2004年4月5日、2005年7月28日、2005年12月28日，向被告发出《债务逾期催收通知书》，被告于2007年1月25日偿还本金5000元。2007年4月20日、2009年3月12日、2010年8月18日，原告继续向被告发出《债务逾期催收通知书》，并于2011年9月29日在《广西法治日报》上刊登了债权催收公告。2015年1月23日，原告又向被告发出《债务逾期催收通知书》，催促被告立即履行还款义务，但被告一直没有偿还借款本息。每次原告向被告发出《债务逾期催收通知书》，被告均在通知书上面签字盖章予以确认。至2015年9月14日原告起诉之日，被告尚欠原告借款本金3965000元及利息。
本院认为，原告农行崇左江州支行与被告崇左市农资公司签订的《抵押担保借款合同》、《借款展期协议》，合法有效，各方当事人应该按照协议的规定履行权利和义务。被告逾期不偿清借款本息，已构成违约，应当承担违约责任，偿还尚欠原告的借款本金3965000元及利息（从1999年5月25日起2015年6月20日止的利息为6505499.61元，2015年6月21日起至本案生效判决规定履行期限最后一日止的利息，按照双方签订的《抵押担保借款合同》、《借款展期协议》的约定的利率计算）。对原告请求判令被告偿还原告贷款本金人民币3965000元及利息6505499.61元（利息暂计至2015年6月20日）的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告农行崇左江州支行要求对被告崇左市农资公司不能履行上述债务时，原告对被告所提供抵押的土地及房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的问题。根据原、被告签订的《抵押担保借款合同》及《房地产抵押物清单》，被告为其借款设定的抵押财产即抵押物为地产，即是自购及划拨的价值585万元的权属证明编号分别为140、110、112、106、119的面积13085.68平方米的土地使用权，并办理了抵押登记，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，该抵押行为合法有效，原告对抵押物处置有优先受偿的权利。但该抵押合同并没有涉及房产，故原告要求对被告所提供抵押的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。本案抵押物为土地使用权，土地使用权可以依法转让，因此，原告农行崇左江州支行可以对抵押物进行处置或者以拍卖、转让所得的价款享有优先受偿的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（三）项、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告农业公司偿还原告农业银行借款本金3965000元及从1999年5月25日起2015年6月20日止的利息6505499.61元，2015年6月21日起至本案生效判决规定履行期限最后一日止的利息，按照双方签订的《抵押担保借款合同》、《借款展期协议》的约定的利率计算。
二、原告农业银行对被告农业公司的抵押财产，即自购及划拨的权属证明编号分别为140、110、112、106、119的面积13085.68平方米的土地使用权，以拍卖、转让该抵押财产所得的价款在担保范围内享有优先受偿权。
案件受理费84623元，由被告农业公司负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。
审 判 长 唐小舟
代理审判员 陆 艳
人民陪审员 程四和
二〇一六年三月十日
书 记 员 韦丹萍
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。
债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条下列财产可以抵押：
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。