镇江经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镇经丁商初字第0166号
原告陆轩。
委托代理人刘继祥，江苏苏晟律师事务所律师。
委托代理人王明鑫，江苏苏晟律师事务所律师。
被告镇江亚太投资有限公司，住所地镇江新区丁卯桥路四季经典24幢101室。
法定代表人吴春波，该公司经理。
委托代理人李国军，该公司职员。
委托代理人杜淑梅，该公司职员。
被告镇江亚太五金电器城市场管理有限公司，住所地镇江新区丁卯桥路四季经典24幢101室�
法定代表人吴春波，该公司经理。
委托代理人杜淑梅，镇江亚太投资有限公司职员。
原告陆轩与被告镇江亚太投资有限公司（以下简称亚太投资公司）、镇江亚太五金电器城市场管理有限公司（以下简称亚太市场管理公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年5月14日立案受理后，由审判员刘沫担任审判长，与人民陪审员刘镝宇、孙雅文依法组成合议庭于2015年7月22日第一次公开开庭进行了审理，原告的委托代理人刘继祥、王明鑫及两被告共同委托代理人杜淑梅到庭参加诉讼。2016年1月20日，由审判员刘沫担任审判长，与人民陪审员蒋春松、孙雅文依法组成合议庭第二次公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人王明鑫，被告亚太投资公司的委托代理人李国军到庭参加诉讼，被告亚太市场管理公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年9月21日，原告与被告亚太投资公司签订《商品房买卖合同》六份，约定以1374192元的价格购买被告亚太投资公司的位于镇江新区亚太五金电器城0C2幢236号、238号、304号、337号及0D2幢264号、359号商铺六间，并交由被告亚太市场管理公司进行租赁经营。同日，原告与两被告签订《补充协议》，约定三原告可在2015年2月28日至2015年4月28日期间以书面形式提出退房申请，被告亚太投资公司在收到三原告书面申请后的30个工作日内退还原告已付房款，并给付已付房款20%的退房补偿金计274838.4元。原告分别于2015年3月19日及4月19日两次以书面形式向两被告提出退房申请，两被告至今未按约给付退房款项。故诉至法院，请求判令两被告办理退回上述六间商铺手续，给付原告该商铺已付购房款1374192元、退房补偿金274838.4元（按购房款的20%计算）以及上述款项延期付款违约金（自2014年4月20日起按同期银行贷款利率计算至实际给付之日止）；诉讼费用由两被告承担。
以下为原告提交的主要证据材料及两被告的质证意见：
1、商铺认购书、商品房买卖合同、补充协议、预收款凭据复印件，拟证明原告向被告亚太投资公司购买位于镇江新区亚太五金电器城的0C2幢2层236号、238号、304号、337号及0D2幢264号、359号商铺共六间，双方就原告的退房权、退房补偿、退房条件以及程序均进行了明确约定，原告向被告亚太投资公司支付购房款1374192元的事实。两被告对该组证据材料的真实性均无异议。
2、委托经营管理合同复印件，拟证明原告于2009年9月21日与被告亚太市场管理公司签订《商铺委托经营管理合同》六份，约定原告将涉案商铺交由被告亚太市场管理公司经营管理，期限十�，且双方对租金、管理费用等做出了明确约定。两被告对该份证据材料的真实性无异议。
3、退房申请及EMS快递寄件联复印件，拟证明原告分别于2015年3月19日及4月19日分两次向两被告提出书面退房申请，要求被告亚太投资公司返还购房款，并支付三原告20%的经济补偿，其中第一份退房申请由两被告工作人员谢春霞当面签收的事实。两被告对其工作人员谢春霞收取原告于2015年3月19日提交的退房申请无异议，但并未收取后一份退房申请。同时认为因原告存在未按交付后实测面积补缴房款的违约行为，其退房条件不能成立。
被告亚太投资公司辩称：原告与被告亚太投资公司签订的《商品房买卖合同》中第五条、第九条、第十条、第十四条所涉及的退房条款与本案有关。双方签订的《补充协议》系对《商品房买卖合同》的补充，从补充的内容来看，是对提出退房时间的约定，是另行对退房条件的增加，增加了如果两原告严格履行商品房买卖合同无违约行为，又符合商品房买卖合同约定的退房其他条件，在该约定的期限内可以申请退房的内容。现两被告依约履行了自己的商品房买卖合同义务，原告使用涉案房屋已5年，但却未依约办理房屋面积补差手续，购房款亦未补齐，存在违约行为，不符合退房条件，故两原告的主张无事实基础和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
以下为被告亚太投资公司向本院提交的主要证据材料及原告质证意见：
镇江亚太五金电器城0D2幢264、359，0C2幢304、337、236、238号房屋的初始登记证复印件，拟证明原告出示的标注为0C2幢264号房屋的买卖合同系书写错误，应以房屋初始登记证中登记的0D2幢264号为准，其并不存在一房二卖的行为。另因原告没有缴纳房屋面�补差款，故该房屋初始登记证仍在其处，原告并未领取的事实。原告对该组证据的真实性无异议，其购买的房屋幢号确为0D2幢264号，但认为原告未缴纳房屋面积补差款系被告未履行通知义务造成，其并无违约行为。
被告亚太五金市场管理公司辩称：被告亚太投资公司并未违反商品房买卖合同中关于退房的相关约定，协议期内的退房条件并不成就。另根据其与原告签订的委托经营管理合同，委托期间若因原告处置转让等发生所有权转移，导致丧失该商铺的所有权及出租资格的，原告应退还其预付租金、代垫税金，并支付相应违约金。
被告亚太五金市场管理公司未向本院提交证据材料。
以下为本院调取的相关证据材料及原、被告质证意见：
涉案房屋权属信息查询结果，反映涉案房屋产权登记情况。原、被告对该组证据材料的真�性均无异议。
经庭审举证、质证，原告提交的证据材料收集合法、内容客观真实、且与本案有关联性，本院均予以确认。
经审理查明：2009年9月21日，原告分别与被告亚太投资公司、亚太市场管理公司签订《商品房买卖合同》、《商铺委托经营管理合同》各六份，约定原告购买被告亚太投资公司镇江亚太五金电器城0C2幢2层236号（建筑面积约43.01平方米）、238号（建筑面积约43.01平方米）、0C2幢3层304号（建筑面积约43.01平方米）、337号（建筑面积约43.01平方米）及0D2幢2层264号（建筑面积约45.11平方米）、0D2幢3层359号（建筑面积约46.16平方米）商铺六间，购房总价共计1374192元，并委托被告亚太市场管理公司进行管理经营，由被告亚太投资公司直接向被告亚太市场管理公司交付。双方在合同中关于退房条款的约定有：第五条“商品房交付后，面积误差�绝对值在3%以内的，据实结算房价款；建筑面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房”、第九条“除约定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同”、第十条“规划、设计变更的，出卖人应当在有关部门批准同意后十日内书面通知买受人，买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复，买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更，出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房”、第十四条“出卖人关于基础设施、市政道路工程违反约定，按第九条违约责任执行”。上述协议签订后，原告依约支付商铺价款共计1374192元，并由被告亚太投资公司出具对应金额收款凭据六张。
2009年9月21日，原告与两被告共同签订《补充协议》一份，约定�自签订合同之日起，原告在无违约行为的情况下，应在2015年2月28日至2015年4月28日期间以书面方式提出退房申请，被告亚太投资公司在收到原告书面申请后的30个工作日内退还原告已付房款、给付已付房款20%的退房补偿金，并办理退房手续，所产生的税费以及相关手续费用由原告承担，被告亚太市场管理公司对此承担连带保证责任。
2015年3月19日，原告向被告亚太投资公司提交书面退房申请。因两被告未按约给付退房款项，原告诉至本院。
另查明，现涉案房屋仅办理房屋初始登记，登记买受人为原告，尚未领取房屋产权证。
本案的争议焦点为：《补充协议》约定的退房条件是对原《商品房买卖合同》约定退房条件补充还是独立的商铺回购约定。原告是否符合退房条件。
本院认为：在原告与被告亚太投资公司所签订的《商品房买卖合同》中，约定的退房条件是被告亚太投资公司对原告在其所购买的商铺面积误差、交付、规划设计变更、基础设施、市政道路工程等方面违反约定，原告作为买受人有权依约提出退房，而《补充协议》是约定原告在无违约行为的情况下应在2015年2月28日至2015年4月28日期间以书面的方式提出退房，虽然《商品房买卖合同》与《补充协议》均使用“退房”字眼，但前者的“退房”含义是合同约定解除条件，后者是商铺回购条件，属于两种不同性质的约定，不存在后者是对前者条件的补充，由此本院认定原告与两被告签订的《补充协议》为独立的商铺回购协议。该协议作为商业地产通行销售模式，不违反相关法律强制性规定，应确认有效，故对两被告辩称《补充协议》是对《商品房买卖合同》的补充，原告需在满足《商品房买卖合同》解除条件的情形下方能进行�购的意见，缺乏依据，本院不予采纳。另被告亚太投资公司作为预售商品房的开发商，对原告购买房屋的实测面积差异及超出合同约定的房款补缴事宜负有告知义务，现被告未提供证据证实其已告知原告补缴事宜，且原告在存在补缴事实的情况下仍恶意拖欠不予缴纳情形，故对被告亚太投资公司提出原告存在未缴纳面积补差款的违约行为，不符合退房条件的辩称意见，本院不予采纳。原告于2015年3月19日申请退房，符合三方约定，现被告亚太投资公司未依约办理退房手续，并给付购房款及补偿金，造成原告损失，故对三原告要求被告亚太投资公司依照约定返还三原告购房款1374192元、支付房屋补偿款274838.4元，办理相关退房手续，并给付延期付款损失（自延期付款之日即2015年4月20日起按同期银行贷款基准利率计算至实际给付之日止），同时由被告亚太市场管理公司承�连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。另根据《补充协议》的约定，办理相关退房手续所产生的税费以及相关手续费用由原告承担。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告镇江亚太投资有限公司于本判决生效后十日内履行对镇江亚太五金电器城0C2幢2层236号、0C2幢2层238号、0C2幢3层304号、0C2幢3层337号及0D2幢2层264号、0D2幢3层359号商铺的回购义务，办理相关退房手续（所需缴纳的相关费用由原告陆轩承担）。
二、被告镇江亚太投资有限公司于本判决生效后十日内给付原告陆轩商铺购房款1374192元并支付房屋补偿款274838.4元，共计1649030.4元及延期付款利息（自2015年4月20日至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）。
三、被告镇江亚太五金电器城市场管理有限公司对被告镇江亚太投资有限公司上述义务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21442元，保全费5000元，共计26442元，由被告镇江亚太投资有限公司、镇江亚太五金电器城市场管理有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 刘 沫
人民陪审员 蒋春松
人民陪审员 孙雅文
二〇一六年一月三十一日
法官 助理 曾晓青
书 记 员 阎蓓蓓
附：上诉须知