宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0206民初1267号
原告：交通银行股份有限公司宁波北仑支行。住所地：宁波市开发区新碶街道明州路***号。
代表人：赵伟，该支行行长。
委托代理人：陈维云，浙江甬泰（宁海）律师事务所律师。
被告：周旭明。
被告：宁波经济技术开发区栎德置业有限公司。住所地：宁波市开发区新碶街道塘湾综合楼*楼。
法定代表人：杜雨阳。
原告交通银行股份有限公司宁波北仑支行（以下简称交通银行北仑支行）与被告周旭明、宁波经济技术开发区栎德置业有限公司（以下简称栎德置业公司）金融借款合同纠纷一案，原告交通银行北仑支行于2016年3月8日向本院起诉，请求判令：1.被告周旭明立即归还借款本金696536.08元，并支付利息、复利、罚息（利息暂计算至2016年1月21日为47422.52元，复利、罚息暂计算至2016年1月26日为6667.10元，此后的利息、复利、罚息按照合同约定计算至实际履行之日止）；2.被告周旭明支付原告为实现债权支出的律师费10000元；3.被告栎德置业公司对上述款项承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由两被告承担。本案受理后，依法由审判员彭晓晓独任审判，并于2016年4月8日公开开庭进行了审理。原告交通银行北仑支行的委托代理人陈维云、被告周旭明到庭参加诉讼，被告栎德置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。在审理过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：被告周旭明立即归还借款本金696536.08元，并支付利息、复利、罚息（利息暂计算至2016年1月21日为47422.52元，复利、罚息暂计算至2016年1月26日为6538.40元，此后的利息、复利、罚息按照合同约定计算至实际履行之日止）。依原告申请，本院作出财产保全裁定，该裁定已执行。本案现已审理终结。
被告周旭明答辩称：其是应被告栎德置业公司实际控制人陈新宇的要求，与被告栎德置业公司签订了虚假的《商品房买卖合同》，并向原告按揭贷款。其没有真实的购房意愿，亦不知晓陈新宇让其如此操作是为了向银行骗取贷款。其作为受害人，不应当承担涉案贷款的还款责任。被告周旭明未有证据提供本院。
被告栎德置业公司未答辩，亦未有证据提供本院。
本院经审理查明：
2011年11月11日，被告周旭明与被告栎德置业公司签订《商品房买卖合同》二份，约定：被告周旭明向被告栎德置业公司购买位于宁波市北仑区新碶街道长江路以西，四明山路北侧好时光大厦1幢301、302室房屋，付款方式为按揭付款等。
2011年11月29日，原告交通银行北仑支行与被告周旭明、栎德置业公司签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定：被告周旭明以购买上述房屋为由，向原告交通银行北仑支行按揭贷款901000元，借款期限120个月。还款方式为等额本息还款法，每月还款日为21日。贷款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%，罚息利率为贷款利率基础上上浮50%，复利按罚息利率计收。被告周旭明自愿以其购买的涉案房屋提供抵押担保，被告栎德置业公司自愿在被告周旭明取得涉案房屋的权利证明，且原告取得涉案抵押房屋的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本之前，对被告周旭明的涉案债务提供连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费等。若被告周旭明未按约足额偿还借款本息，则原告有权宣布贷款立即到期，要求被告周旭明立即清偿借款本息及相关费用。因两被告违约导致原告采取诉讼方式实现债权的，两被告应承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本案中，原告为实现债权支出律师代理费10000元。
2011年12月15日，原告受被告周旭明委托将901000元贷款支付给被告栎德置业公司。现被告周旭明尚欠原告借款本金696536.08元，利息47422.52元（暂算至2016年1月21日）、复利、罚息共计6538.40元（暂算至2016年1月26日）。
2015年11月19日，本院作出（2015）甬仑刑初字第756号刑事判决，查明：2011年11月初，陈新宇通过其控制的本案被告栎德置业公司，与本案被告周旭明签订虚假的商品房买卖合同，虚假开具首付款发票，对外虚假销售好时光大厦301、302室房屋，向本案原告交通银行北仑支行办理按揭贷款，骗取贷款901000元。该刑事判决认定陈新宇的上述行为构成骗取贷款罪，并被判处相应刑罚。该案中，未追回任何赃款。
另查明，涉案房屋至今未办理抵押登记手续，原告非抵押权人。
以上事实有原告提供的《商品房买卖合同》、《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、欠款明细、法律服务委托合同、律师费发票、本院调取的（2015）甬仑刑初字第756号刑事判决书等证据，以及原告交通银行北仑支行、被告周旭明在庭审中的陈述与辩解予以证明。
本院认为：原告交通银行北仑支行与被告周旭明、栎德置业公司签订本案所涉借款合同时，原告是按照银行正常的放贷手续办理，并未参与骗取贷款等不法行为，应属被欺诈一方，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，原告对合同享有撤销权，然而，其并未主张撤销，故本案所涉《个人房产抵押贷款合同》应为有效合同。原告依约发放贷款后，被告周旭明理应按约承担相应的还款责任，现拖欠不付，显属违约，原告有权要求被告周旭明提前归还借款全部本金并支付相应利息、复利、罚息、律师代理费。同时，因涉案房屋至今未办理抵押登记手续，被告栎德置业公司作为阶段性连带责任保证人，应在保证责任范围内对上述款项承担连带清偿责任。综上，原告诉请正当合法，本院予以支持。被告周旭明关于其系受害人，不应承担还款责任的抗辩意见，无事实和法律依据，本院难以采纳。被告栎德置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周旭明应于本判决发生法律效力之日起七日内归还原告交通银行股份有限公司宁波北仑支行借款本金696536.08元，并支付利息、复利、罚息（利息暂计算至2016年1月21日为47422.52元，复利、罚息暂计算至2016年1月26日为6538.40元，此后的利息、复利、罚息按照合同约定计算至实际履行之日止）；
二、被告周旭明应于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告交通银行股份有限公司宁波北仑支行为实现债权支出的律师代理费10000元；
三、被告宁波经济技术开发区栎德置业有限公司对上述第一、二项判决确定的款项承担连带清偿责任。
如各被告未按期履行付款义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费11405元，减半收取5702.50元，财产保全费4020元，合计9722.50元，由被告周旭明、宁波经济技术开发区栎德置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：376658348992。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 员 彭晓晓
二〇一六年四月十五日
代书记员 郑璐娜