上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0107民初7371号
原告：张锦龙，男，1960年6月10日出生，汉族，住上海市虹口区。
原告：应萍，女，1961年7月4日出生，汉族，住上海市虹口区。
两原告共同委托代理人：竺培艺，上海邦信中建中汇律师事务所律师。
被告：孙小丽，女，1980年4月29日出生，汉族，住江苏省高邮市。
第三人：中国光大银行股份有限公司上海大华支行，住所地上海市宝山区大华路XXX号。
负责人：许盛栋，行长。
委托代理人：陈骏茹，北京大成(上海)律师事务所律师。
委托代理人：童轶昊，北京大成(上海)律师事务所律师。
原告张锦龙、应萍与被告孙小丽房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。审理中，本院依法追加中国光大银行股份有限公司上海大华支行(以下简称“光大银行”)作为第三人参加诉讼。原告张锦龙、应萍共同委托代理人竺培艺，第三人光大银行的委托代理人童轶昊到庭参加诉讼。被告孙小丽经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告张锦龙、应萍向本院提出诉讼请求：一、判令被告继续履行《上海房地产买卖合同》，配合原告向房地产交易中心办理上海市普陀区金通路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“金通路房屋”)转让过户手续；二、判令被告向原告支付违约金人民币26,506元(以下币种均为人民币)(按总房价的日万分之五计算，自2016年1月15日起计算至房屋实际过户之日止)；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告经中介公司居间介绍，于2015年11月14日，就金通路房屋签订《上海市房地产买卖合同》及补充协议，后两原告如约支付购房款730,000元，双方于2015年11月底对房屋进行交接。但被告孙小丽并未及时提前清偿所负银行贷款，经两原告多次催告，被告孙小丽仍未涤除抵押权并配合办理产权过户，故两原告诉至法院，请求判如所请。
被告孙小丽未答辩。
第三人光大银行述称，因被告尚负银行贷款未偿清，请求依法保护第三人作为抵押权人的合法权益。若法院判决支持原告的诉讼请求，同意原告代为清偿被告所负银行贷款，并愿意配合办理抵押权的涤除手续。
经审理查明：一、金通路房屋登记权利人为被告孙小丽。2015年11月14日，原告张锦龙、应萍作为乙方，与作为甲方的被告孙小丽，就金通路房屋买卖交易签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)。该合同约定以下主要内容：房地产转让价款为800,000元，其中于合同签订当日支付首期房款120,000元、于2015年12月31日前支付房款360,000元，待上述款项支付后、且于抵押权人许可的最短时限内，甲方提前清偿尚欠抵押权人的贷款余额，并从抵押权人处取得他项权证、注销抵押申请书等材料；待甲方贷款还清，甲乙双方过户当日，乙方支付剩余房款320,000元；双方同意于2016年1月15日前对房屋进行验收交接，并共同申请办理转让过户手续；若甲方未按约定期限交付房地产(包括房地产交接及房地产权利转移)，应按照房屋总价款的日万分之五的标准，支付自应当交付之日起计算至实际交付之日止的违约金。《上海市房地产买卖合同》签订当日，原、被告签订《补充协议》，约定同意金通路房屋提前交房的补偿款为130,000元，于买卖合同签订当日内支付。上述合同签订后，两原告分别于2015年11月7日支付房款50,000元、于2015年11月14日支付房款200,000元、于2015年12月2日支付房款50,000元、于2016年1月14日支付房款80,000元、于2016年1月19日支付房款350,000元。
二、被告孙小丽于2014年11月向第三人光大银行申请贷款369,000元。上述房地产买卖合同履行期间，被告孙小丽未申请提前偿还贷款。自2016年4月20日起，原告张锦龙、应萍自愿代被告孙小丽向第三人光大银行偿还银行贷款，截止2016年12月20日，已偿还本金及利息共计36,068.26元。截止2017年1月3日，被告孙小丽所负银行贷款尚余本金311,890.81元、利息1,400.91元未偿还。
以上事实，有《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》、房地产登记簿、银行转账凭证及当事人陈述等证据予以证明。
审理中，原告张锦龙、应萍表示，愿意代为清偿被告孙小丽所负银行贷款，若代为清偿贷款，要求与应支付的剩余购房款予以抵扣，超出部分将另行向被告孙小丽予以主张。
本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原、被告就金通路房屋买卖交易，自愿签订《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》，合同内容不违背法律规定，故对双方当事人均具有约束力。现两原告作为买受方，已如约履行给付房款的义务，而被告孙小丽并未按照约定提前清偿其对第三人光大银行所负的银行贷款，致使房屋上设定抵押权未涤除，影响房地产权利的转让。现双方约定的过户日期已届满，虽然已对房屋进行交接，但尚未办理转让过户手续，故被告孙小丽显然存在违约情形。因此，被告孙小丽应继续履行双方签订的买卖合同，提前清偿对第三人光大银行所负的银行贷款及利息，并配合涤除第三人光大银行所设定的抵押权，此后再配合两原告办理房屋产权过户手续。同时，因被告孙小丽的违约行为，应按照合同约定承担相应违约责任，即按照总房价款的日万分之五的标准，支付自2016年1月15日至办理房地产过户手续之日止的违约金。此外，鉴于两原告表示，愿意代为清偿被告孙小丽所负银行贷款及利息，本院对此予以准许，相应款项可与应支付的剩余购房款进行抵扣，不足部分可另行予以主张。
被告孙小丽经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩权利，不影响本案公正裁决。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告张锦龙、应萍与被告孙小丽就上海市普陀区金通路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)继续履行；
二、被告孙小丽应于本判决生效之日起十日内向第三人中国光大银行股份有限公司上海大华支行清偿贷款剩余本金及利息(以实际还款之日的剩余本金及利息数额为准)；若被告孙小丽逾期未清偿的，准予原告张锦龙、应萍自愿代为清偿前述贷款的剩余本金及利息；
三、第三人中国光大银行股份有限公司上海大华支行应于被告孙小丽所负抵押贷款的剩余本金及利息清偿之日起五日内，申请注销在上海市普陀区金通路XXX弄XXX号XXX室房屋上设定的抵押权登记；
四、被告孙小丽应于第三人中国光大银行股份有限公司上海大华支行涤除设定在上海市普陀区金通路XXX弄XXX号XXX室房屋上的抵押权之日起十日内，配合原告张锦龙、应萍办理上海市普陀区金通路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续；
五、原告张锦龙、应萍应于被告孙小丽配合办理上海市普陀区金通路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续当日，给付被告孙小丽剩余购房款人民币200,000元；若原告张锦龙、应萍已代为清偿本判决第二条中被告孙小丽所负的银行贷款及利息，代为清偿的款项可在前述剩余购房款中进行抵扣；
六、被告孙小丽应于本判决生效之日起十日内，给付原告张锦龙、应萍逾期办理产权过户手续的违约金(以总房价款人民币800,000元的日万分之五为标准，自2016年1月15日起计算至办理产权过户手续之日止)。
如未按本判决指定的期问履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的利息。
保全费人民币5,000元，由被告孙小丽承担。
公告费人民币560元，由被告孙小丽承担。
受理费人民币4,697元，由被告孙小丽承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 余莉敏
审 判 员 于 凯
人民陪审员 周婵娟
二〇一七年一月二十日
书 记 员 吴 婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。