湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初1788号
原告：长沙银行股份有限公司怀化分行。
法定代表人：王伟华。
委托诉讼代理人：补新泉，湖南宏峰律师事务所律师，执业证号：14312200510316606。
委托诉讼代理人：李亮，湖南宏峰律师事务所实习律师，证号：18131605011843。
被告：叶长春，男，1966年3月3日出生，汉族。
原告长沙银行股份有限公司怀化分行（以下简称“长沙银行怀化分行”）与被告叶长春金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月19日受理后，依法适用简易程序，由审判员袁婷独任审理，于2017年8月11日公开开庭进行了审理，�理书记员李翊铭担任庭审记录。原告长沙银行怀化分行的委托诉讼代理人补新泉、李亮到庭参加诉讼。被告叶长春经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告长沙银行怀化分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告叶长春偿还借款本金2428191.13元及至2017年6月17日止未付罚息35966.17元，共计2464157.3元（后续罚息自起诉之日起至借款本息还清之日止在年利率6.525%的基础上上浮50%计收）;2.请求判令原告作为抵押权人，对被告提供的抵押物拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权，并由被告承担抵押物变现所涉及的所有费用;3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年4月14日被告叶长春与原告签订了《个人循环授信额度合同》（合同编号：201504090016），授信额度2800000元,授信期限36个月，自2015年4月14日至2018年4月14日。同日被告与原告签订了《长沙银行最高额抵押合同》（合同编号：201504090016），同意将房屋所有权人叶长春名下怀房权证字第000543**号，面积113.92的商业用房抵押给原告，后办理了房屋他项权证（证号怀房他证鹤城字第5150028**号，他项权利人长沙银行股份有限公司怀化分行）。2015年4月20日原告给被告借款2800000元，被告于2016年4月20日依约还款。2016年4月27日被告叶长春与原告另行签订了《人民币借款合同》（合同编号：103103020120160427），合同约定：借款本金2800000元，期限为2016年4月27日至2017年4月27日，年利率为6.525%，按月付息,到期还本,逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。
后原告依约将贷款发放给被告叶长春，但贷款到期后被告未能按合同约定履行还款义务，至2017年6月16日止尚欠2464157.3元本金及罚息未付。依据双方签订�《人民币借款合同》，被告的行为违反合同约定，构成违约。原告故诉至法院，请求判如诉请。
被告叶长春未作答辩。
经审理查明：2015年4月14日，被告叶长春与原告签订了《个人循环授信额度合同》（合同编号：201504090016），约定最高授信额度2800000元,授信期限36个月，自2015年4月14日至2018年4月14日。同日被告与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号：201504090016），叶长春自愿以其名下位于鹤城区迎丰路的房产（产权证号：000543**）为债务人叶长春在2015年4月14日至2020年4月14日期间的最高主债务余额2800000的债务提供最高额抵押担保。同日，双方到怀化市房产管理局办理了房屋他项权登记（他项权证号：怀房他证鹤城字第5150028**号）。2016年4月27日，被告叶长春与原告签订了《人民币借款合同》（合同编号：103103020120160427），约定：借款本金2800000元，贷款期限12个月，借款利率为基准利率上浮50%；还款方式为按月付息,到期还本；借款人未按合同约定支付利息时，贷款人有权对未按时支付的利息，按延迟天数，以借款利率计收复息；借款人未按本合同的约定归还借款时，贷款人有权对逾期归还的贷款，按逾期天数，在原借款利率基础上上浮50%计收罚息等。合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务，但贷款到期后被告未能按合同约定履行还本付息义务，截止2017年8月10日被告尚欠借款本金2428190.78元，罚息72943.59元。
上述事实，经公开开庭审理，原告当庭举证、质证，本院确认，有下列证据证实：
证据1、《个人循环授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《人民币借款合同》、借款借据、转账凭条及房屋他项权证，证实�告叶长春与原告签订借款合同和抵押合同，向原告借款2800000元，并以其名下位于鹤城区迎丰路的房产（产权证号：000543**）提供抵押担保，办理了抵押登记的相关事实；
证据2、长沙银行怀化分行系统打印资料2份，证实被告的欠款情况；
证据3、原告营业执照复印件、被告叶长春身份证复印件，证实原、被告的诉讼主体资格；
证据4、庭审笔录1份，证实本案其他相关事实。
本院认为，原告与被告叶长春签订的《个人循环授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《人民币借款合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方当事人应当按照合同全面履行义务。原告依约向被告出借2800000元，现贷款已到期，被告未按照合同�定偿清贷款，已构成违约，应按照合同约定向原告偿还借款本金及利息、罚息、复利。故对原告请求判令被告叶长春偿还借款本金2428190.78元及截至2017年8月10日止的罚息72943.59元，并按照双方签订的合同约定支付自2017年8月10日起至借款偿清之日止的罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告叶长春自愿以其名下位于鹤城区迎丰路的房产（产权证号：000543**）为上述债务提供最高额抵押担保，抵押物已经办理抵押登记，故抵押权依法设立，现本案借款期限已届满，原告有权对抵押物行使优先受偿权。关于原告请求被告承担抵押物变现所涉及的所有费用的诉讼请求，因原告未明确费用的性质、金额，且费用尚未实际发生，故本院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶长春于本判决生效之日起10日内偿还原告长沙银行股份有限公司怀化分行借款本金2428190.78元及截至2017年8月10日止的罚息72943.59元，并按照双方于2016年4月27日签订的《人民币借款合同》约定支付自2017年8月10日起至借款偿清之日止的罚息；
二、如被告叶长春在本院指定期间未履行上述第一项义务，原告长沙银行股份有限公司怀化分行有权对被告叶长春名下位于鹤城区迎丰路的房产（产权证号：000543**）以折价、变卖或拍卖等所得的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告长沙银行股份有限公司怀化分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26513元，减半收取13256.5保全措施申请费5000元，共计18256.5元，由被告叶长春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 员 袁 婷
二〇一七年八月一十六日
代理书记员 李翊铭
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按�约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。