北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0107民初807号
原告:石家安，女，1957年9月17日出生，住北京市海淀区×××)。
委托诉讼代理人：李永军，北京市中唐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：贺利芳，北京市中唐律师事务所律师。
被告：杨晓霞，女，1968年10月4日出生，住北京市丰台区。
（公民身份号码xxx）
委托诉讼代理人：钟细彬，天津瀚洋律师事务所北京分所律师。
第三人：北京存房房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区翠景北里1号楼2303室。
（统一社会信用代码911101123355428214）
法定代表人：徐瑞东，执行董事。
委托诉讼代理人：李鸿鹏，男，1990年12月5日出生，汉族，住公司宿舍。
第三人：李长青，男，1964年4月14日出生，住北京市丰台区。
（公民身份号码xxx）
委托诉讼代理人：苏孟飞，北京市京悦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴静，北京市京悦律师事务所律师。
原告石家安与被告杨晓霞，第三人北京存房房地产经纪有限公司（以下简称存房房地产公司），第三人李长青房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告石家安及其委托诉讼代理人贺利芳，被告杨晓霞及其委托诉讼代理人钟细彬，第三人李长青及其委托诉讼代理人苏孟飞到庭参加了诉讼。第三人李长青的委托诉讼代理人吴静参加了2017年4月10日的庭审，石家安的委托诉讼代理人李永军参加了2017年7月27日的庭审。第三人存房房地产公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告石家安向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《全款付款方式补充协议》；2、判令被告返还原告支付的定金50000元；3、判令被告赔偿原告支付的居间代理费损失58350元；4、判令被告向原告支付房屋差价损失1855850元；5、判令被告向原告支付2016年10月10日起至本案生效之止租金损失(暂计至2017年2月10日)24000元；6、案件受理费由被告承担。事实与理由：2016年6月3日原、被告在第三人的居间下签订买卖定金协议书、房屋买卖合同、全款付款方式补充协议等，约定原告购买被告所有的石景山区x号房屋（建筑面积104.47平方米），约定房屋成交价3890000元，并约定原告支付定金50000元。原告依房屋买卖合同约定支付定金后，随着房价大幅上涨，被告明确提出原告需另行支付房屋价款370000元，双方就此出现纠纷。被告违背诚实守信漫天要价的行为，严重侵害了合同守约方的合法权益。综上，房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反相关法律法规强制性规定，属合法有效。被告的行为违反了房屋买卖合同的约定和合同法的规定，且被告的违约行为导致原告重大经济损失。为维护原告合法权益，故诉至法院。
被告杨晓霞辩称，同意解除合同并返还定金；居间费是原告与第三人的合同关系，与本案无关，不同意支付居间费；不是杨晓霞的过错，不同意支付房屋差价损失；租金损失与本案无关。双方2016年6月3日签的买卖合同，石家安说6月底钱到期，杨晓霞收到了石家安50000元定金。杨晓霞2016年7月份给中介打电话催石家安过户，中介说石家安没时间。杨晓霞2016年7月底去医院检查出乳腺有问题，2016年8月1日做B超，2016年8月11日医生让杨晓霞做手术，2016年8月12日出院。2016年7月24日石家安签的卖房协议，中介说石家安有钱过户了。2016年8月21日杨晓霞和石家安谈过一次，房屋已经涨价，杨晓霞让石家安给加十几万，石家安不同意。当时石家安就是为了买房凑了三百多万，说明当时石家安买房的时候没有钱。杨晓霞与李长青分居已经两年了，李长青不知道卖房。2016年8月30日杨晓霞将房屋过户给儿子，因为中介说过户到儿子名下可以免税，涉案房屋不是唯一住房。
第三人李长青述称，不同意原告第一项诉讼请求，出售房屋李长青事先并不知情，合同是无效的。杨晓霞也表示未告知李长青，李长青认为杨晓霞为了转移财产在李长青不知情的情况下出售房屋是恶意，无权处分。本案石家安作为买受人明知道房屋至少存在夫妻共同财产情况下还与杨晓霞签订买卖合同，原、被告双方签订买卖合同合订本中有配偶同意出售声明，李长青签字并非李长青本人签署，李长青也未到场。原、被告对此是知晓的，在未审核房屋共有人李长青的身份证、结婚证等其他证件情况下，与杨晓霞恶意串通损害李长青利益，合同应属无效。关于合同无效不管是依据杨晓霞无权处分还是原、被告恶意串通损害李长青的利益，本案的买卖合同都是无效的。同时李长青也已经提起诉讼，法院已经受理，该案件正在审理中。不同意原告的其他诉讼请求，与我方没有关系。居间方有重大过错，无权收取代理费。综上，因侵犯了李长青的利益，合同是无效的，李长青已经起诉确认合同无效。房屋差价损失原告主张没有依据。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2016年6月3日，杨晓霞与石家安签订《北京市存量房屋买卖合同》，石家安购买杨晓霞坐落于北京市石景山区x号房屋（以下简称涉案房屋）。合同载明：房屋建筑面积104.47平方米；该房屋带车位出售、该房屋为出卖人家庭唯一住房、出卖人购房时间满五年，满五年依据2016年9月15日；该房屋所有权证证号为：京（2016）石景山区不动产权第XXXX号；成交方式，出卖人和买受人通过存房房地产公司居间介绍成交；房屋总价款为3890000元（房屋成交价格1550000元，家具、家电、装修及配套设施作价为2340000元），买受人一并另行支付给出卖人；买受人支付定金50000元；买受人采取全款付款，具体付款方式及期限的约定详见补充协议（附件二）；过户后5天内将该房屋交付给买受人。权属转移登记，买卖双方最晚应于合同签订之日起九十日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如合同履行期间，因产生需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的情况，买卖双方应当另行签订书面的补充协议；因出卖人原因致使买受人未能在合同签订之日120日内取得房屋所有权证书的，买受人有权单方解除合同。如买受人选择解除合同，适用本合同第十条第（一）款约定。合同违约条款载明，出卖人将该房屋出售给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房。出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还买受人全部已付款，按照央行现行存款利率付给利息，并按照房屋成交总价的20%向买受人支付违约金。合同的解除中约定，如买受人依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自买受人向出卖人发出的书面通知送达出卖人之日起自动解除。…。在房屋交易过程中，已发生的各项费用及其他损失，均由出卖人承担。…。
2016年6月3日，出卖人杨晓霞、买受人石家安与存房房地产公司签订了《居间服务合同》。《居间服务合同》中约定，买受人向居间方支付居间服务费58350元。
2016年6月3日，杨晓霞与石家安还签订了《居间交易资金监管提示函》、《全款付款方式补充协议》、《购房资格协议》，杨晓霞出具了《配偶同意出售声明》。《全款付款方式补充协议》中载明，买受人以自行交接方式支付定金人民币50000元整，该笔定金作为购房款的一部分，具体支付情况详见《买卖定金协议书》。买受人于网签后10日内支付出卖人购房款人民币1550000元，支付方式为资金监管。买受人于过户前五日支付出卖人购房款2280000元，支付方式为资金托管。《配偶同意出售声明》载明：本人李长青，系位于北京市石景山区x号房屋京（2016）石景山区不动产权第XXXX号产权人杨晓霞的配偶，现同意本人的配偶出售上述房产，凡配偶所签署的所有文件本人均予认可，并承担相应的法律责任，特此声明。
2016年9月15日,涉案房屋购房时间满五年。
京（2016）石景山不动产权第00113**号房产证载明:产权人为杨晓霞；共有情况，单独所有；坐落石景山区x号。
2016年6月3日，石家安给付杨晓霞定金20000元；2016年6月19日给付杨晓霞定金30000元。杨晓霞认可共计收到石家安定金50000元。
2016年8月21日的录音内容表明，杨晓霞表示涉案房屋购房款要涨价。
2016年8月30日，杨晓霞申请以赠与的方式将涉案房屋变更登记至李广裕名下。2016年10月27日，李广裕领取了涉案房屋所有权登记证书。
2016年9月13日，石家安以房屋买卖合同纠纷为由将杨晓霞诉至本院,诉讼请求：1、判令杨晓霞继续履行《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，协同原告办理网签手续；2、判令杨晓霞为石家安办理北京市石景山X房屋的权属转移登记手续，并将涉案房屋交付给石家安；3、判令杨晓霞按房屋成交总价10%向原告支付违约金38.9万元；4、诉讼费由杨晓霞承担。2016年10月19日，本院开庭进行了审理该案。庭审中，杨晓霞认可《配偶同意出售声明》李长青的签名为杨晓霞所签。该案原告石家安于2016年11月22日撤诉。
2017年7月28日的北京增值税普通发票载明，石家安向存房房地产公司支付服务费58350元。
另查明，2017年1月19日，李长青以房屋买卖合同纠纷为由将与杨晓霞、石家安、第三人北京存房房地产经纪有限公司诉至本院。诉讼请求：1、判令确认杨晓霞与石家安签订的《北京存量房屋买卖合同》及《补充协议》无效；2、诉讼费由被告承担。本院于2017年6月29日出具（2017）京0107民初2342号民事判决书，驳回了李长青的诉讼请求。李长青上诉后，北京市第一中级人民法院于2017年10月25日出具了(2017)京01民终7791号民事判决书，驳回上诉，维持原判。
2017年7月27日庭审中，石家安就房屋差价损失提出对涉案房屋进行价格鉴定，杨晓霞与李长青明确表示不同意鉴定。石家安提交了链家网二手房挂牌价记录截图，涉案房屋同一小区、相同面积房屋2017年4月9日价格55000/平方米，低于当时的价格。对此，杨晓霞、李长青均不认可。2017年11月7日庭审中石家安申请法庭询价依法酌定涉案房屋价格。
杨晓霞与石家安签订合同后，涉案房屋价格开始上涨，2017年涉案房屋价格开始随北京市二手房房价开始回落。
庭审中，石家安表示签订合同时全部委托给了中介，没看房本，全听中介的安排。石家安认可签订合同时不够审慎。石家安不认可杨晓霞提交的证据的证明目的；石家安不认可第三人李长青提交的房产证、照片的真实性；对李长青提交的其他证据的证明目的不认可。
杨晓霞对石家安提交的2016年8月21日的录音合法性不予认可；不认可石家安提交的《北京存量房屋买卖合同》、居间服务合同、居间交易资金监管提示函、全款付款方式补充协议、《配偶同意出售声明》、房产证的证明目的。杨晓霞表示记不清《配偶同意出售声明》李长青的名字是谁所签，可能是存房房地产公司让杨晓霞代签的。杨晓霞认为签订合同时三方都有过错，表示石家安未当日支付定金30000元违约在先。存房房地产公司没有尽到审查义务责任应由石家安承担。杨晓霞认可第三人李长青提交的证据。
第三人李长青不认可石家安提交的证据，认为房屋买卖合同无效，表示石家安没有证据证明杨晓霞有违约的事实。李长青认可杨晓霞提交的证据。李长青认为石家安存在过错，应承担一半责任。
2017年11月20日，杨晓霞申请对涉案房屋时价进行价格鉴定。经北京市高级人民法院摇号确定，北京圣元房地产评估咨询有限公司为涉案房屋价格的评估鉴定机构。
2018年1月10日，北京圣元房地产评估咨询有限公司出具的《函》载明：杨晓霞因为对涉案房屋时价进行价格鉴定的时间节点提出异议，拒绝交纳评估费。
上述事实，有北京市存量房屋买卖合同、买卖定金协议书及收据、居间服务合同、居间交易资金监管提示函、全款付款方式补充协议、配偶同意出售声明、收据、房产证、2016年8月21日的录音、照片、租赁合同、2016年10月19日上午庭审笔录、(2017)京01民终7791号民事判决书及当事人陈述等证据，在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
本案中，2016年6月3日，出卖人杨晓霞与买受人石家安在存房公司居间下签订《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《居间服务合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规效力性强制规定，属合法有效，双方应按约定履行各自义务。石家安作为普通购房人在杨晓霞出具《配偶同意出售声明》的情况下，通过居间公司签订房屋买卖合同，属正常交易行为。根据本案查明的事实，2016年8月30日，杨晓霞以赠与的方式申请将涉案房屋变更登记至李广裕名下。2016年10月27日，李广裕领取了诉争房所有权登记证书。杨晓霞的行为致使双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》无法履行，构成根本违约，应承担相应的违约责任。石家安在签订涉案房屋买卖合同时，未能尽到实地详尽查看涉案房屋具体情况、查验房产证和审查《配偶同意出售声明》是否真实等影响合同履行相关因素的注意义务，石家安存有一定过失，亦应承担相应责任。
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。基于杨晓霞根本违约的事实，石家安关于解除双方于2016年6月3日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《全款付款方式补充协议》,并判令杨晓霞返还定金50000元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。
关于石家安判令杨晓霞支付房屋差价损失1855850元的主张。首先，因杨晓霞的违约行为致使合同不能履行，石家安请求判令杨晓霞支付房屋差价损失的主张，有事实及法律依据，但石家安提交的证据未能证明其所主张房屋差价损失的数额；其次，本案涉案房屋自杨晓霞与石家安双方签订房屋买卖合同后至诉讼期间价格变动较大，且双方对涉案房屋价格时间节点存在争议，杨晓霞主张以涉案房屋实际评估鉴定时间为价格节点，石家安主张以本案立案时为价格节点。结合本案查明的事实，参考2017年涉案房屋所在地区二手房市场价格以及石家安提交的2017年4月9日中介机构的挂牌价格和当前涉案房屋市场价格，本院对涉案房屋价格酌情予以确定；最后，综合考虑本案中合同的履行程度、合同签订后及诉讼中北京市二手房市场房屋买卖价格行情和目前二手房市场价格诸因素，结合杨晓霞与石家安在房屋买卖合同签订及合同履行过程中各自应承担的责任以及诚实信用原则、可预见原则、损益相抵原则，酌定杨晓霞支付石家安房屋差价损失1010000元。
关于石家安判令杨晓霞赔偿支付居间费损失58350元及租金损失的主张。石家安主张购房差价损失的同时一并主张居间费损失和租金损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。石家安与杨晓霞签订房屋买卖合同后，出卖自己原有住屋及另行租住他人房屋的事实即便客观存在，其费用支付构成交易成本。故，石家安关于租金损失的主张，本院不予支持。
杨晓霞关于定金30000元不是当天支付以证明是石家安先违约的意见，没有事实及法律依据，本院不予采纳。石家安关于先行支付了定金20000元，后支付了30000元，杨晓霞未提出异议，且在定金收据上已经注明，表明双方达成了新的合议，不构成违约的意见，有事实依据与法律依据，本院予以采纳。
第三人李长青关于在杨晓霞作为房屋出卖人没有持有房屋所有权证原件，石家安作为房屋买受人非善意、没有审核杨晓霞的配偶身份证原件、结婚证原件，认为房屋买卖合同无效及石家安存在过错，应承担一半责任的意见，没有事实及法律依据，本院不予采纳。
第三人北京存房房地产经纪有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃质证和抗辩的权利。
综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除2016年6月3日杨晓霞与石家安签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《全款付款方式补充协议》；
二、杨晓霞于本判决生效后七日内返还石家安购房定金50000元；
三、杨晓霞于本判决生效后七日内赔偿石家安购房差价损失1010000元；
四、驳回石家安的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41568元，石家安负担3568元（已交纳），杨晓霞负担38000元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 田江海
人民陪审员 王海鹏
人民陪审员 张蕴东
二〇一八年一月十五日
书 记 员 陈 瑶