浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉南新商初字第7号
原告：丁正松。
委托代理人：倪加列。
被告：王宝祥。
被告：王志宝。
原告丁正松因与被告王宝祥、王志宝民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月24日立案受理。依法组成合议庭进行审理，于2015年4月8日公开开庭审理了本案。原告委托代理人倪加列到庭参加诉讼；两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告丁正松起诉称，2014年5月12日，原告与两被告签订了《抵押借款合同书》并进行了公证，两被告向原告借款300000元。合同约定：借款期限为12个月，本金到期一次性还请；借款期限内利率为每月12.5%（即年息15%），利息总计45000元，并对利息支付签订了《还息确认书》，将上述45000元利息分12期支付，每期利息额3750元，从2014年6月起每月20日支付利息，最后一起利息于实际还款日支付，利随本清；若未按约日期清偿利息，每日按利息额的6‰计算违约金，若延期清偿利息超过15天，即视为合同项下的借款提前到期；如本金逾期，利息按银行同期贷款利率的的四倍，同时自到期之日起每日按照�金的万分之六计算违约金；出借人通过诉讼主张权利的，借款人应承担实现的费用，同时被告将坐落于嘉兴市南湖区七星镇湘苑2幢201室及车库作抵押担保。合同签订后，原告按约于将借款本金300000元给付被告，后被告仅支付两次利息共计7500元，2014年8月20日起未支付相应的利息，现根据合同约定视为预期违约，故请求判令：一、两被告归还本金300000元及支付利息18908元（计算至2014年10月31日），之后利息损失从2014年11月1日计至被告实际清偿日止；二、两被告支付实现债权的费用20000元；三、确认原告对被告王宝祥名下的抵押给原告的坐落于嘉兴市南湖区七星镇湘景苑2幢201室及车库在拍卖、变卖或折价后在抵押担保范围内享受优先受偿权；四、本案诉讼费用由两被告共同承担。
两被告未作答辩。
针对自己的主张，原告丁正松为证明其诉讼请求，提供了以下证据：
1、经公证的《抵押借款合同书》原件一份，证明2014年5月12日，原告与两被告签订抵押借款合同书，两被告向原告借款300000元及约定其他权利、义务的事实，并证明被告王宝祥名下的坐落于嘉兴市南湖区七星镇湘景苑2幢201室房产抵押给原告的事实。
2、收条、借款借据原件各一份，证明原告将借款本金300000元给付给被告的事实。
3、还息确认书原件一份，证明被告具体还息的日期，被告仅归还利息二笔，之后未归还利息的事实。
4、承诺书、房屋他项权证原件各一份，证明被告王宝祥名下坐落于嘉兴市南湖区七星镇湘景苑2幢201室房产抵押给原告并且办理了抵押登记的事实。
5、律师代理协议及发票，证明原告为实现债权支付的律师费用20000元的事实。
两被告未到庭质证，也未提供证据。
本院对原告提供的证据认证如下，原告提供的证据符合证据采信要件，本院予以确认，作为定案依据。
根据确认的证据及当事人庭审陈述，本院认定事实如下：2014年5月12日，原告与两被告签订了《抵押借款合同书》并进行了公证，两被告向原告借款300000元，合同中约定原告借款300000元，借款期限为12个月（2014年5月12日至2015年5月11日），本金到期一次性还清；借款期限内利率为每月12.5%（即年息15%），利息总计45000元，并签订了《还息确认书》约定了支付利息时间，将上述45000元利息分12期支付，每期利息额3750元，从2014年6月起每月20日支付利息，最后一起利息于实际还款日支付，利随本清；若未按约日期清偿利息，每日按利息额的6‰计算违约金，若延期清偿利息超过15天，即视为合同项下的借款提前到；如本金逾期，利息按银行同期贷款利率的的四倍，同时自到期之日起每日按照本金的万分之六计算违约金；出借人通过诉讼主张权利的，借�人应承担实现的费用，约定被告将坐落于嘉兴市南湖区七星镇湘苑2幢201室及车库作抵押担保。合同签订后，被告于同年5月13日对上述房产办理的抵押登记手续（他项权证号：嘉房他证南字第002543**），同月14日原告将上述借款本金给付被告王宝祥。借款后两被告仅支付了前两期的利息共计7500元，后在未按照《还息确认书》从2014年8月20日归还利息，原告认为两被告已严重违约，故终止合同，要求提前收贷，遂酿本诉。原告在诉请中以2014年8月21日为界限，仅对之前的利息按照双方合同约定借款期限内的利率进行计算，之后以被告违约提前收回本金，按合同约定逾期还款利息以银行同期贷款利率的四倍进行计算，但对逾期支付利息、归还本金的违约金未提出诉讼请求。原告为实现自己的债权，支付实现债权的费用20000元。
本院认为，丁正松与被告王宝祥、王志宝签订的抵押借款合同系当事人真实意思表示，且条款具备，权利义务明确，上述合同依法成立。原告按约向给付借款，履行了合同的主要义务。被告未按照合同约定及时归还利息构成违约，按照双方合同约定，原告有权提前收贷。原告提出的被告立即归还借款本金并承担实现债权的费用的诉求，于法有据，本院予以支持。被告王宝祥以其所有的嘉兴市南湖区七星镇湘景苑2幢201室房产为上述借款提供抵押，原告诉请的优先受偿权，符合有关法律规定，予以支持。关于本案利息的计算，因从双方合同终止日作为支付利息与利息损失的界限，两被告2014年8月20日开始未按《还息确认书》归还利息，按照约定原告有权在延期清偿利息超过15天，原告可提前终止合同并收回本金，故本院认为区分合同期限内的利息与逾期归还本金造成的利息损失界限应系2014年9月5日，两被告在合同终止后，应按照合同约定支付逾期还款的利息损失。原告诉求被告支付实现债权的费用，因在合同中明确约定，若原告提起诉讼由被告承担实现债权的费用且实现债权的费用的收取符合律师收费的标准，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃一审抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王宝祥、王志宝于本判决生效之日起十日内归还原告丁正松借款300000元、利息5445元（计算至2014年9月5日，以后逾期归还本金的利息损失从2014年9月6日计算至被告实际清偿日止）；
二、被告王宝祥、王志宝于本判决生效之日起十日支付原告实现债权的律师费20000元；
三、原告对被告王宝祥所有的�抵押给原告坐落嘉兴市南湖区七星镇湘景苑2幢201室及车库在拍卖、变卖或折价后在抵押担保范围内享受优先受偿权；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费6384元、公告费200元，合计6584元，由两被告王宝祥、王志宝承担，于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 王 懿
代理审判员 陈 前
人民陪审员 言祥生
二〇一五年四月二十日
书 记 员 施丽莎
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，款汇：嘉兴市财政局财政专户，帐号39×××79，开户行农业银行嘉兴分行（具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准）。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。