杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭余商初字第623号
原告：中国农业银行股份有限公司杭州塘栖支行。
代表人：葛永生。
委托代理人：方永田。
委托代理人：陈汶强，浙江人益律师事务所律师。
被告：杭州沈大实业有限公司。
法定代表人：沈浩荣。
被告：杭州沈大物业管理有限公司。
法定代表人：徐芳。
被告：沈浩荣。
原告中国农业银行股份有限公司杭州塘栖支行（以下简称农业银行塘栖支行）为与被告杭州沈大实业有限公司（以下简称沈大实业公司）、杭州沈大物业管理有限公司（以下简称沈大物业公司）、沈浩荣金融借款合同纠纷一案，于2015年3月17日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月24日对本案公开开庭进行了审理，原告农业银行塘栖支行的委托代理人方永田、陈汶强到庭参加诉讼，被告沈大实业公司、沈大物业公司、沈浩荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告农业银行塘栖支行起诉称：2012年5月10日，原告农业银行塘栖支行与被告沈大物业公司签订编号为33100620120016018的《最高额抵押合同》一份，合同约定：被担保的主债权为原告农业银行塘栖支行自2012年5月10日起至2014年5月9日止与被告沈大实业公司办理各类业务所形成的债权，担保的债权最高余额为人民币2891万元。
2014年5月6日，原告农业银行塘栖支行与被告沈浩荣之间签订编号为33010120140014203-1的《保证合同》一份，合同约定：被告沈浩荣为被告沈大实业公司提供担保，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金及贷款人实现债权的一切费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。合同还对其他事项进行了约定。
2014年5月6日，原告农业银行塘栖支行与被告沈大实业公司签订编号为33010120140014203的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》一份，合同约定：被告沈大实业公司向原告农业银行塘栖支行借款金额800万元，借款期限自2014年5月6日起至2014年11月5日止，贷款年利率6.72%，按月结息；如逾期，则对逾期借款在借款利率基础上上浮50%计收逾期利息，并对未付利息按罚息利率计收复利；被告沈大实业公司承担原告农业银行塘栖支行为实现债权而支付的律师费等一切费用。合同签订后，原告农业银行塘栖支行依约于2014年5月6日提供贷款人民币800万元给被告沈大实业公司。
借款到期后，被告沈大实业公司未按时归还贷款本息，至今尚欠原告农业银行塘栖支行本金人民币800万元及利息306994.26元未能归还。为维护原告农业银行塘栖支行的合法权益，特向贵院起诉，请求判令：一、被告沈大实业公司偿还原告农业银行塘栖支行借款本金人民币800万元，支付利息306994.26元（暂计至2015年3月10日止，此后利息按《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》约定另计）；二、被告沈大实业公司承担原告农业银行塘栖支行因本次诉讼而支付的律师费83000元及保全费5000元；三、原告农业银行塘栖支行对被告沈大物业公司提供抵押的位于杭州市余杭区乔司街道方桥村河南57号1幢和2幢的房产享有优先受偿权；四、判令被告沈浩荣对被告沈大实业公司的上述债务承担连带保证责任；五、本案诉讼费用由上述三被告承担。
原告农业银行塘栖支行为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1、《流动资金借款合同》一份，用以证明被告沈大实业公司向原告农业银行塘栖支行借款的事实；
2、《最高额抵押合同》、抵押物清单、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证各一份，用以证明被告沈大物业公司为被告沈大实业公司向原告农业银行塘栖支行的借款提供抵押担保事实；
3、《保证合同》一份，用以证明被告沈浩荣为被告沈大实业公司向原告农业银行塘栖支行的借款提供保证的事实；
4、借款借据原件一份，用以证明原告农业银行塘栖支行已将相应贷款发放给被告沈大实业公司的事实；
5、账户信息原件一份，用以证明被告沈大实业公司欠款、欠息的事实；
6、代理律师合同及支付凭证各一份，用以证明原告农业银行塘栖支行为催讨债务支付律师代理费的事实。
被告沈大实业公司、沈大物业公司、沈浩荣未作答辩，也未向本院提供证据，对原告农业银行塘栖支行提供的证据放弃到庭质证的权利。
原告农业银行塘栖支行提供的证据，符合证据的三性原则，且能证明本案相关事实，本院确认上述证据作为认定本案相关事实的依据。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定如下事实：2012年5月10日，原告农业银行塘栖支行与被告沈大物业公司签订编号为33100620120016018的《最高额抵押合同》一份，约定：被告沈大物业公司以其所有的杭州市余杭区乔司街道方桥村河南57号1、2幢房产为原告农业银行塘栖支行与被告沈大实业公司自2012年5月10日起至2014年5月9日止办理各类业务所形成的债权提供抵押担保，抵押担保的债权最高余额为人民币2891万元；抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息及贷款人实现债权的一切费用；任一主合同项下债务履行期限届满，原告农业银行塘栖支行未获清偿，则原告农业银行塘栖支行有权行使抵押权，与抵押人协商以抵押物折价，或以拍卖、变卖抵押物的价款有限受偿；所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，原告农业银行塘栖支行有权就任一或各个担保物行使债权，也可同时主张其他担保方式实现债权。2012年5月11日，原告农业银行塘栖支行依法取得编号为余房他证字第121515**、12151562号房屋他项权证。
2014年5月6日，原告农业银行塘栖支行与被告沈浩荣签订编号为33010120140014203-1的《保证合同》一份，约定：被告沈浩荣为被告沈大实业公司与原告农业银行塘栖支行签订的编号为33010120140014203的《流动资金借款合同》项下800万元借款提供担保；保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金及贷款人实现债权的一切费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年；所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，原告农业银行塘栖支行可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
2014年5月6日，原告农业银行塘栖支行与被告沈大实业公司签订编号为33010120140014203的《流动资金借款合同》一份，约定：被告沈大实业公司向原告农业银行塘栖支行借款人民币800万元，借款期限自2014年5月6日起至2014年11月5日止，贷款年利率6.72%，按月结息，结息日为每月20日，到期利随本清；被告沈大实业公司未按合同约定的期限归还借款的，则对逾期借款自逾期之日起按借款利率基加收50%计收罚息，未按合同约定支付利息的，借款期限内按借款利率计收复利，借款到期后按罚息利率计收复利；因被告沈大实业公司违约导致原告农业银行塘栖支行采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，被告沈大实业公司承担原告农业银行塘栖支行为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用。2014年5月6日，原告农业银行塘栖支行向被告沈大实业公司发放贷款人民币800万元。2014年11月5日借款到期后，被告沈大实业公司未按时归还贷款本息，至今尚欠原告农业银行塘栖支行本金人民币800万元及利息306994.26元未能归还。经催讨未果，原告农业银行塘栖支行诉至法院，请求上判。
本院认为：原告农业银行塘栖支行与被告沈大实业公司签订的《流动资金借款合同》、与被告沈大物业公司签订的《最高额抵押合同》、与被告沈浩荣签订的《保证合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规效力性规定，本院确认合法有效。原告农业银行塘栖支行依约发放了贷款，但被告沈大实业公司未按合同约定还本付息，构成违约，理应承担归还贷款本金、支付利息（罚息、复利）的民事责任。被告沈浩荣作为案涉借款的连带责任保证人，理应根据《保证合同》的约定在承担连带清偿责任。原告农业银行塘栖支行有权要求处置被告沈大物业公司提供的抵押物并对抵押物拍卖、变卖所得价款就被告沈大实业公司所欠的借款本金、罚息在最高额抵押担保的限额内优先受偿。综上，原告农业银行塘栖支行的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。据此，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十九条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州沈大实业有限公司于本判决生效后十日内返还原告中国农业银行股份有限公司杭州塘栖支行借款本金800万元。
二、被告杭州沈大实业有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司杭州塘栖支行借款利息、罚息、复利306994.26元（暂计至2015年3月10日止，此后的罚息、复利按《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》约定另计）。
三、被告杭州沈大实业有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司杭州塘栖支行因本次诉讼而支出的律师代理费83000元。
四、原告中国农业银行股份有限公司杭州塘栖支行对被告杭州沈大物业管理有限公司提供抵押的编号为余房他证字第121515**、12151562号房屋他项权证项下房产折价或拍卖、变卖方式所得价款在最高债权余额2891万元范围内就上述第一、二、三项债务享有优先受偿权；
五、被告沈浩荣对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费70530元，财产保全申请费5000元，由被告杭州沈大实业有限公司负担，被告杭州沈大物业管理有限公司、沈浩荣负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费70530元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求,由本院书面通知预交。
审 判 长 金 皓
人民陪审员 朱倩楠
人民陪审员 应敏伟
二〇一五年八月十日
书 记 员 祝继萍