新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）水民三初字第1187号
原告：张昆圯。
委托代理人：刘义好，新疆新天律师事务所律师。
被告：班义成。
委托代理人：班晓敏。
委托代理人：班晓萍。
原告张昆圯与被告班义成房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陈新独任审判，公开开庭进行了审理。原告张昆圯及其委托代理人刘义好，被告班义成及其委托代理人班晓敏、班晓萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张昆圯诉称，2013年7月24日，原告诉被告房屋买卖合同纠纷一案经过水磨沟区人民法院审理后做出（2013）水民初字第286号判决书，因被告在诉讼期间将该房屋抵押，故法院判决原被告之间签订的三份买卖房屋协议书有效，驳回原告要求被告协助办理过户的诉讼请求。2014年7月7日，原告诉被告乌鲁木齐市住房保障和房产管理、第三人班义成、马风莲、周郡房屋登记纠纷一案经过水磨沟区人民法院审理后做出（2014）水行初字第25号判决书，判决撤销乌鲁木齐市住房保障和房产管理局给第三人周郡核发的乌房他证水磨沟区字第20133266**号他项权证的具体行政行为。被告将位于乌鲁木齐市新民东街二巷玖惠小区A区1号楼2单元301室房屋卖给原告，但是拒不配合办理房产过户手续。为了维护原告合法权益，根据相关法律规定民，请求法院判决被告协助原告办理位于乌鲁木齐市新民东街二巷玖惠小区A区1号楼2单元301室房屋过户手续，并赔偿公告送达费390元。
被告班义成辩称，不同意原告诉讼请求，房屋至今未过户原告也有责任。2004年我因购买市中医院的拆迁安置房需要用钱，去找原告要房款，原告要求我签一份协议后再付钱，我没有看协议内容就签字了。但协议签字后，原告再不提付款的事。2009年，我的单位通知我去办理房屋产权证，我通知原告一起去办理，原告不予理会，也不付钱，且当时因为原告没有交纳2008年、2009年物业费，是我交纳了2008年、2009年物业费才办理了房屋产权证。期间原告拒绝交纳电视安装费、拒绝换电表。因我不了解相关知识签订了合同，故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2000年7月3日，被告班义成与新疆玖久建设开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告班义成购买玖久公司乌鲁木齐市新民东街2巷玖惠小区一栋2单元301室，建筑面积为73平方米的住宅楼（以下简称争议房屋）。2001年8月15日，原告张昆圯（买方，甲方）与被告班义成（卖方，乙方）签订《协议书》，约定乙方将争议房屋转让给甲方；甲方向乙方支付总房款8万元整，分两次付款，第一次预付款2万元整，付款时间为乙方向甲方交付房屋钥匙后，甲方马上付款，第二次付款6万元整，付款时间是乙方办理房屋产权变更登记手续后，甲方马上付款；若乙方不能将房屋产权过户到甲方名下，乙方收取甲方的第一次付款2万元整应当全额返还给甲方，但不支付利息，甲方居住乙方房屋期间，不向乙方交纳房租，甲方所进行的室内装修，乙方按实际装修费用补偿给甲方，上述费用双方结清之后，甲方在一个月内腾房；在房屋产权过户之前，甲方提出不购买乙方房屋或乙方不将房屋转让给甲方即构成违约，违约方应向对方支付4000元的违约金；甲方入住房屋的次日起两年内不能办理产权过户的，乙方不能要求甲方腾房，两年后视具体情况而定；乙方应承担一切过户费用，甲方应承担相关律师费用2000元整。2001年8月16日，被告班义成向原告张昆圯出具内容为“因交二期房款没钱交特向张昆圯借款贰万元正，用住房作为利息，特留此据”的借条一份。2001年11月1日，被告班义成向原告张昆圯出具内容为“今收到张昆圯补充房款壹万元，前面以付贰万元，现再付壹万元，合计收到张昆圯现金叁万元正”的收条一份。2003年12月31日，原被告双方再签订协议书，约定：班义成与张昆圯原买房协议已到期，因玖久房产开发商未能将产权证落实到住户头上，所以造成我们无法过户，这不是班义成和张昆圯的责任，现为了不要发生不必要的纠纷，只要产权一到位即过户付款，双方办清一切手续，但手续内容仍按2001年8月15日双方请律师签订的协议内容执行，不得违约，如遇特殊情况另做商量。2004年3月1日，原被告双方就争议房屋的转让再签订《协议书》，约定乙方即被告班义成自愿将争议房屋转让给甲方即原告张昆圯；因玖久房产开发商三年多时间未能将产权过户至甲方名下，所以造成甲乙双方无法过户，责任不在甲乙双方；在2001年8月15日签订协议书上注明由甲方向乙方支付两万元现金及房屋手续全部过户到住户头上，由甲方一次性支付剩余金额6万元正；在2001年11月1日乙方提出有困难，急需资金，由甲方向乙方再次支付一万元证，甲方未提任何条件，现2004年2月27日，乙方再次提出急需资金，甲方又向乙方支付现金一万元，全部共支付肆万元，这次协议为终身协议，到房产手续过户到甲方，乙方不得再提任何条件，并且甲乙双方不能任意更改，乙方不向甲方收房租，甲乙双方协议仍按2001年8月15日协议执行，不论时间长短，只要房产手续全部过户到住户甲方头上，由甲方一次性向乙方支付剩余现金肆万元整。同日，被告班义成向原告张昆圯出具内容为“今收到张昆圯住房转让款壹万元正。注：张昆圯三次合计付给班义成肆万元，前两次收条作废”的收条一份。自2001年至今，原告张昆圯将争议房屋装修后，一直占有使用争议房屋，并且交纳了争议房屋大部分相关费用。争议房屋2008年、2009年两年物业费由被告班义成交纳。
2013年4月27日原告张昆圯将被告班义成诉至法院，要求确认其与班义成2001年、2003年、2004年就争议房屋签订的卖买协议有效，被告班义成协助办理争议房屋所有权证，案号（2013）水民三初字第286号。2013年5月31日被告班义与其妻子马风莲（抵押人）与案外人周郡（抵押权人）签订《房产抵押合同（契约）》，约定抵押人为了借款自愿将争议房屋抵押给抵押权人，同日被告班义成及其妻子马凤莲与案外人周郡办理乌鲁木齐市房屋权属申请表（他项权登记）。2013年6月6日乌鲁木齐市房屋产权交易中心发放乌房他证水磨沟区字第20133266**号房屋他项权利证书，房屋他项权利人为周郡，房屋所有权人为班义成，房屋坐落即本案争议房屋。我院于2013年7月24日作出（2013）水民三初字第286号民事判决书，判决：一、原告原告张昆圯与被告班义成于2001年8月15日、2003年12月31、2004年3月1日签订的三份协议书有效；二、驳回原告张昆圯要求被告班义成协助办理位于乌鲁木齐市新民东街2巷玖惠小区一栋2单元301室房屋过户的诉讼请求。
2013年8月7日，原告张昆圯将被告班义成、马凤莲、第三人周郡诉至法院要求确认被告与第三人于2013年5月31日签订《房屋抵押合同》无效，我院于2013年10月30日作出（2013）水民三初字第569号民事判决书，判决被告班义成、被告马风莲与第三人周郡2013年5月31日签订的《房产抵押合同（契约）》无效。
2014年2月25日原告张昆圯将乌鲁木齐市住房保障和房产管理局、第三人班义成、马风莲、周郡诉至法院要求撤销乌鲁木齐市住房保障和房产管理局作出的乌房他证水磨沟区字第20133266**号房屋他项权证。我院于2014年7月7日作出（2014）水行初字第25号行政判决书，判决：撤销被告乌鲁木齐市住房保障和房产管理局给第三人周郡核发乌房他证水磨沟区字第20133266**号房屋他项权证的具体行政行为。2014年7月30日因需向周郡公告送达（2014）水行初字第25号行政判决书，原告张昆圯向人民法院报社交纳公告刊登费390元。
另查（2013）水民三初字第286号民事判决书、（2013）水民三初字第569号民事判决书、（2014）水行初字第号行政判决书均已发生法律效力。
上述查明事实，有（2013）水民三初字第286号民事判决书、（2013）水民三初字第569号民事判决书、（2014）水行初字第号行政判决书、当事人陈述及庭审笔录等附卷予以证实。
本院认为，合法有效的合同对双方当事人均具有法律约束力。原、被告双方签订的协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定。协议签订后，原告张昆圯已向被告班义成支付4万元购房款，被告班义成亦将争议房屋交付原告居住使用至今达十余年，双方签订的协议合法有效，且已实际履行。依照双方协议约定，被告班义成负有协助原告张昆圯办理过户手续的义务。故原告张昆圯要求被告协助办理过户手续的诉讼请求，本院予以支持。就原告张坤圯要求被告班义成赔偿公告送达费390元的诉讼请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告班义成于本判决生效后十五日内协助原告张昆圯办理位于本市水磨沟区新民东街2巷玖惠小区1栋2单元301室的房屋所有权的转移登记手续；
二、驳回原告张昆圯其他诉讼请求。
案件受理费70元（原告已预交），减半收取35元，由被告班义成负担，剩余35元由本院退还原告张昆圯。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
代理审判员 陈新
二〇一四年十二月二十六日
书 记 员 王蓓