内蒙古鄂尔多斯市东胜区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东民初字第2701号
原告罗树海，男，1977年11月20日出生，汉族，个体，现住东胜区。
原告罗银祥，男，1954年3月29日出生，汉族，个体，现住址同上。
原告胡海云，男，1976年3月8日出生，汉族，个体，现住址同上。
三原告委托代理人郝贵梅，系内蒙古鄂尔多斯律师事务所律师。
原告郝贵梅，女，1979年8月27日出生，汉族，系内蒙古鄂尔多斯律师事务所律师，现住鄂尔多斯市。
被告鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司，住所地鄂尔多斯市东胜区布日都梁镇。
法定代表人席子义，系该公司董事长。
委托代理人刘喜岭，系鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司职工。
原告罗树海、罗银祥、胡海云、郝贵梅诉被告鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司（以下简称华研房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张斌适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗树海、郝贵梅（即原告罗树海、罗银祥、胡海云的委托代理人），被告华研房地产公司的委托代理人刘喜岭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年8月17日，被告华研房地产公司与原告罗树海、罗银祥、胡海云、郝贵梅签订了《房屋拆迁补偿安置协议》，协议中约定被告拆除原告位于訾家渠的房屋，除现金补偿外另向四原告置换房屋三套，具体为华研物流生活小区7号楼3单元及7号楼4单元，过渡期从2009年8月17日起至2011年8月17日，过渡费每套房屋每月1800元。被告建设的房屋于2011年底竣工，并开始交付房屋，但迟迟不给原告交付。2012年4月27日，经原告多次催促，被告向原告罗树海、胡海云交付了华研物流生活小区7号楼3单元的两套房屋，而7号楼4单元的房屋被告一直拒绝交付，上述三套置换房屋从2011年8月17日后的过渡费被告也拒绝支付。关于过渡费在先明确约定，被告逾期交房应按照协议约定向原告支付过渡费直至原告接收房屋时止。从2011年8月17日至2012年4月27日，三套置换房屋的过渡费按约定的每套每月1800元计算，共计下欠过渡费45000元。从2012年4月28日起至2013年5月7日，未交付的7号楼4单元的房屋的过渡费按每月1800元计算，共计下欠过渡费22200元，截止2013年5月7日三套房屋的过渡费共计下欠67200元。因被告拖欠7号楼3单元的两套房屋2012年5月份前的物业费及取暖费，物业公司拒不交付房屋钥匙，原告代被告交付了物业费及取暖费3244元，该款项是被告交付房屋前产生的费用，应由被告全额承担。原告与被告签订的房屋拆迁安置补偿协议是双方真实意思表示，协议合法有效，被告应当按照协议约定向原告交付房屋、支付逾期交付房屋期间的过渡费，并向原告支付代其交付的物业费和取暖费。故原告诉至法院请求1、判令被告华研房地产公司向四原告交付华研物流生活小区7号楼4单元的房屋；2、判令被告华研房地产公司向四原告支付2011年8月17日起至2013年5月7日的房屋过渡费67200元，并支付2013年5月7日起至实际交房之日的过渡费（按每月1800元计算）；3、判令被告承担原告代付的取暖费、物业费3244元；4、判令被告承担本案诉讼费。
原告为证明其主张向法庭提交了以下证据：
1、房屋拆迁安置补偿合同1份（2009年8月17日签订），证明被告拆迁原告房屋，除现金补偿外另向原告置换房屋三套，具体位置为华研物流生活小区7-3单元两套房屋、7-4单元的房屋；过渡期从2009年8月17日起至2011年8月17日止，过渡费每套房屋每月1800元，过渡期满不能按时回迁，按原约定过渡费标准顺延至交房之日；置换房屋原规划为步梯楼，后变更为电梯楼，变更后又与原告重新签订了该协议，置换的7-4-108的房屋在签订协议时已规划好，该房屋仍然存在。
2、承诺书复印件2份，证明被告未按约定时间交房，逾期交房期间应支付过渡费；2012年4月27日向原告交付了置换房屋两套，具体为华研物流生活小区7-3单元两套房屋，7-4单元的房屋至今未交付。
3、收据4张（其中票号为032293收据未提供原件），证明被告未按约定时间交房，逾期交房期间应支付过渡费；2012年4月27日被告向原告交付了置换房屋两套，具体为华研物流生活小区7-3单元，7-4单元的房屋至今未交付；原告代被告交付了交房前产生的物业费、取暖费3244元，被告应支付原告。
被告华研房地产公司的质证意见为：对原告证据1的真实性无异议，对证明问题中争议房屋已经在签订协议时规划好不予认可，对于其它证明问题无异议。对原告证据2的真实性及证明问题均无异议。对于原告证据3收据4张的真实性认可，对于证明问题不予认可，只能证明原告缴纳了物业费、取暖费。
被告华研房地产公司辩称，不同意原告的第一项诉讼请求，即不同意向原告交付华研物流小区7号楼4单元的房屋；对原告第二项及第三项诉讼请求也不同意。理由如下：四原告与被告于2009年8月17日签订房屋拆迁安置补偿协议是事实，2012年4月27日被告向原告交付了协议中约定的置换房屋两套（7号楼3单元）是事实，但拒绝交付本案争议的房屋不是事实，房屋竣工后被告就与原告协商交付诉争的房屋，原告从未怠于履行义务，在此期间因为设计规划的变更本案争议的7号楼4单元的房屋已经不存在，已经整体变成商业用房屋，客观上不能向原告交付，被告为原告提供华研物流小区其它房屋进行置换，而原告拒绝接收；过渡费在2011年8月17日之后再没有向原告支付是事实，但延长过渡期不是被告单方面的原因，是原被告双方的原因，双方在履行合同的过程中都有过错，应该各自承担相应的责任，所以过渡费不应当由被告一方承担；被告于2012年4月27日向原告交付的房屋，取暖费和物业费是2012年5月份产生的，因此取暖费和物业费应当由原告承担，原告迟迟不予领取房屋，该费用应当由原告承担。
被告针对其答辩意见未向法庭提交证据。
经当庭举证、质证本院审核认为，原告证据1，被告对其真实性认可，该证据来源合法，且与本案有关联，本院予以确认。原告证据2，因原被告双方均无异议，本院予以确认。原告证据3，被告对其真实性无异议，并对其证明置换房屋的交付情况无异议，故对相应的证明力予以确认，原告同时拟证明上述费用是代被告交付的费用，通过对收据内容审查，出具人为物业公司，该费用是物业公司所收取，不能证明原告代交的事实，原告未提供其它证据进一步予以佐证，故对相应的证明力不予确认。
经审理查明，2009年8月17日，原告罗树海、罗银祥、胡海云、郝贵梅与被告华研房地产公司签订《房屋拆迁补偿安置协议》一份，协议中约定被告拆除四原告位于东胜区訾家渠的住宅房屋，除现金补偿外另向四原告置换房屋三套，置换的房屋位于华研物流生活小区7号楼3单元两套房屋及7号楼4单的房屋；过渡期从2009年8月17日开始到2011年8月17日止，住宅过渡费标准为每月1800元，签订合同时，首付24个月即129600元。过渡期满如不能按时回迁，按原约定费用标准顺延过渡费至交房日为止。2012年4月27日，被告向原告罗树海、胡海云交付了位于华研物流生活小区7号楼3单元的置换房屋，原告罗树海、胡海云在回迁房屋接收承诺书上签字确认。位于华研物流生活小区7号楼4单元的置换房屋，被告至今未向原告交付。上述三套置换房屋从2011年8月17日之后的过渡费，被告至今未向原告支付。
本院认为，原告罗树海、罗银祥、胡海云、郝贵梅与被告华研房地产公司所签订的《房屋拆迁补偿安置协议》是双方的真实意思表示，且该合同不违反法律的规定，为有效合同。原被告双方均应当按照合同约定全面履行合同义务。原被告双方在《房屋拆迁补偿安置协议》中约定，置换的房屋为华研物流生活小区7号楼3单元两套房屋及7号楼4单元的房屋，现被告向原告交付了其中的两套房屋，7号楼4单元的房屋至今未交付，构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告主张被告向其交付该房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。被告辩称本案争议的房屋因规划已变更成商业用房屋而无法交付，但未提供任何证据予以证明，应当承担举证不能的法律后果，且该争议房屋与被告已向原告交付的两套置换房屋均是华研物流生活小区7号楼的房屋，属于同一栋楼，显然被告的上述答辩意见缺乏合理性，故对被告上述答辩主张不予采纳。另外，根据原被告双方签订的《房屋拆迁补偿安置协议》的约定，被告华研房地产公司在过渡期应向原告支付过渡费，过渡期满如不能按时回迁，按原约定费用标准顺延过渡费至交房日为止。本案中，被告未按照合同约定的时间向原告交付置换房屋，应当按照合同约定向原告支付过渡费，被告也未提供证据证明迟延交付房屋原告存在过错，因此，原告主张的过渡费数额及计算方式符合合同的约定，本院依法予以支持。原告提供的证据不足以证明向被告代交物业费和取暖费的事实，且原告该主张与本案不属于同一法律关系，故不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起15日内向原告罗树海、罗银祥、胡海云、郝贵梅交付华研物流生活小区7号楼4单元的房屋；
二、被告鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起15日内向原告罗树海、罗银祥、胡海云、郝贵梅支付房屋过渡费67200元（从2011年8月17日起至2013年5月7日止下欠的房屋过渡费），并支付从2013年5月8日起至华研物流生活小区7号楼4单元的房屋实际交房之日止的过渡费（按照每月1800元计算）；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4752元，由被告鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 张 斌
二〇一四年三月十日
书记员 李睿原