湖北省京山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0821民初1071号
原告：湖北京山农村商业银行股份有限公司，住所地京山县新市镇新市大道261号，统一社会信用代码91420800063530121X。
法定代表人：孙绪平，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：高炳才，男，1971年11月6日出生，汉族，京山县人，湖北京山农村商业银行股份有限公司特殊资产经营部职员，住京山县。特别授权。
委托诉讼代理人：邓志明，男，1972年8月15日出生，汉族，京山县人，湖北京山农村商业银行股份有限公司特殊资产经营部职员，住京山县。特别授权。
被告：金丹，女，1975年12月6日出生，汉族，京山县人，户籍所在地京山县，现住京山县。
被告：罗跃航，男，1978年11月1日出生，汉族，京山县人，户籍所在地京山县，现住京山县。系被告金丹之夫。
原告湖北京山农村商业银行股份有限公司（下简称京山农商行）与被告罗跃航、金丹借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案后，依法适用普通程序,于2016年8月26日公开开庭进行了审理。原告京山农商行的委托诉讼代理人高炳才、邓志明到庭参加诉讼，被告罗跃航、金丹经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：一、被告金丹偿还原告借款本金412548.89元，并按年利率6.15%支付从2015年9月21日至本金还清为止的利息；二、被告金丹从2015年9月21日起以本金412548.89元为基数，以年利率6.15%为标准加收50%的罚息；三、以被告金丹为本项贷款所抵押的房屋在借款本息及实现债权的费用额度内优先受偿；四、被告罗跃航对于被告金丹的412548.89元借款本息及实现债权的费用承担连带共同保证责任；五、诉讼费及实现债权的律师费、鉴定费、拍卖费等合同约定的费用由二被告承担。事实和理由：2012年7月20日，原告与被告金丹签订《住房（商业用房）按揭借款合同》，约定由原告向被告贷款46万元，以解决被告金丹支付湖北金茂房地产开发有限公司位于新市镇小中路2号（金茂银河湾）18栋1单元11层1103号房屋按揭价款的需要，约定的借款期限为240个月，约定的月利率为5.4583‰（具体利率采取浮动利率），还款方式为每月20日，还款方式为等额本息还款法，同时约定，借款人未按约定的时间还款，在上述利率的基础上加收50%的罚息，借款人未按合同约定的用途使用借款或挤占挪用借款的，在上述约定利率基础上加收100%的利率。被告金丹以其在京山县新市镇小中路2号（金茂银河湾）18栋1单元11层1103号房屋使用权为本项贷款提供抵押担保，抵押物证号“京山县房他证新市政字第000180**号”，担保范围包括全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用。被告罗跃航对上述46万元借款本息长单连带责任担保并出具了共同还款人还款承诺书。原告与被告金丹签订合同后，原告于2012年7月20日向被告发放全部贷款46万元。自2016年6月止，被告已逾期8期未支付借款本息，根据合同第三部分“违约责任”的相关规定，因被告未按期偿还借款本息，已构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告诉至本院。
被告罗跃航、金丹均未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：
证据一、原告的企业信息、法定代表人身份证明书、《关于京山县农村信用合作社及所辖27家基层信用社贷款业务改制后由新设立的湖北京山农村商业银行股份有限公司承继的有关情况说明》、《中国银监会荆门监管分局关于湖北京山农村商业银行股份有限公司分支机构开业的批复》及被告的身份证、户口本、两被告结婚证、婚姻登记信息表复印件各一份，证明原告湖北京山农村商业银行股份有限公司的前身为京山县农村信用合作社及两被告的主体资格；
证据二、《住房按揭借款合同》、借款凭证复印件各一份，证明2012年7月20日，原告与被告金丹签订了住房按揭借款合同一份，约定由原告向被告金丹出借借款46万元，用于被告购买位于京山县新市镇小中路金茂银河湾18栋1单元1103号房屋，借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款法，被告金丹以其购买的上述房屋作为抵押，及原告于2012年7月20日按约发放了贷款；
证据三、《房屋共有人承诺书》、《房地产抵押承诺书》及《房屋他项权证》复印件各一份，证明双方到房地产管理局办理的抵押登记；
证据四、《共同还款人还款承诺书》一份，证明被告罗跃航应当承担连带保证责任；
证据五、还款记录表及贷款明细各一份，证明被告金丹至2016年5月31日止尚欠借款本金为412548.89元。
被告罗跃航、金丹未提交证据。
由于被告罗跃航、金丹无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃抗辩权利。原告提交的以上证据内容客观真实，来源合法，与本案具有关联性，能反映本案的事实，本院予以采信。
根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院确认事实如下：
2012年5月28日，因被告金丹需要购买房屋向原告前身京山县农村信用合作联社申请贷款，被告罗跃航出具了《共同还款人还款承诺书》，承诺“若借款人不能按合同约定还款，无论本笔贷款有无其他担保，本人愿意对此承担偿还贷款本金和利息的责任，直至还清全部贷款本息”。2012年7月20日，京山县农村信用合作联社与被告金丹签订《住房（商业用房）按揭借款合同》一份，约定被告金丹向原告借款46万元用于购买湖北金茂房地产开发有限公司开发的位于京山县新市镇小中路2号（金茂银河湾）18栋1单元11层1103号房屋，合同约定的利率为浮动利率，借款期限为240个月,即从2012年7月20日起至2032年7月20日止，还款方式为等额本息还款法。合同还约定逾期付款应在合同约定的利率基础上加收50%罚息；借款给付方式为借款人在贷款人处开设结算账户（账号：13×××18），并授权贷款人将全部借款汇入上述账户后，在讲其全部划入房屋出售人的账户；合同第三部分违约责任还约定借款人未按本合同约定的用途使用借款或未按合同约定的金额、时间归还借款本息的构成违约；借款人违约的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：宣布本合同贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回偿还款项；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用；该合同同时设立有抵押担保，担保物即为借款人向房屋出售人购买的房屋，抵押范围为本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。被告金丹作为借款人、被告罗跃航作为抵押财产共有人均在合同上签名。
2015年1月8日，双方就合同约定的抵押房屋到京山县房地产管理局办理了房屋他项权证（京山县房他证新市镇字第000180**号）。合同签订当日，原告即向被告金丹发放贷款46万元，被告金丹自2014年8月20日起开始按照约定偿还原告借款本金及利息至2015年9月20日止，后发生逾期，至此，被告金丹实际偿还本金47451.11元、利息89706.79元，尚欠本金412548.89元未还。为此，原告诉至本院。
另查明，被告金丹、罗跃航于2006年1月9日登记结婚。
本院认为，原告与被告金丹签订的《住房按揭借款合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”。本案被告金丹未按照与原告约定的还款期限分期偿还原告借款本息，构成预期违约，应当承担相应的违约责任，即原告有权依照合同的约定要求被告金丹提前偿还原告未到期借款并支付逾期利息，故本院对原告要求被告金丹偿还借款本金412548.89元的诉讼请求予以支持。关于原告诉请的逾期利息的计算问题，本案中，双方约定的合同利率为浮动利率，逾期利率为合同利率的1.5倍，现原告主张合同利率按年利率6.15%计算，故其逾期利率应为年利率9.225%（合同利率6.15%×1.5=9.225%），该逾期利率并不违反法律规定，本院应允。
根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”及《中华人民共和国担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”的规定，本案被告金丹与原告约定以其所有的房屋设定抵押担保，并到房地产管理部门办理了房屋抵押登记手续，该抵押合同依法成立并有效，故对原告主张要求被告金丹以抵押房产履行抵押担保责任的诉讼请求予以支持。
关于被告罗跃航的责任，根据《中华人民共和国担保法》第十七条：“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款：“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”的规定，本案中，被告罗跃航在《共同还款人还款承诺书》中向原告承诺“若借款人不能按合同约定还款，无论此笔贷款有无其他担保，本人愿意对此承担偿还贷款本金和利息的责任，直至还清全部贷款本息。”可见，被告罗跃航与原告对保证方式有特别约定，被告罗跃航承担保证的方式符合一般保证的特征，故应当认定被告罗跃航对被告金丹所负债务承担一般保证责任，由于被告罗跃航承诺承担担保责任直至还清全部贷款本息，视为对保证期限约定不明，故保证期间为主债务履行期届满之日起二年。即本案在判决依法强制执行后，对被告金丹仍不能履行的债务，被告罗跃航承担保证责任，对原告要求被告罗跃航承担连带保证责任的诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十七条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告金丹于本判决生效之日起七日内偿还原告湖北京山农村商业银行股份有限公司借款本金412548.89元并支付逾期利息（以本金412548.89元基数，从2015年9月21日起按年利率9.225%计算至还清之日止）；
二、原告湖北京山农村商业银行股份有限公司对被告金丹所抵押的位于京山县新市镇小中路2号（金茂银河湾）18栋1单元11层1103号的房地产以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一项被告金丹所负的债务范围内享有优先受偿权；
三、被告罗跃航对被告金丹所负上述债务承担一般保证责任，即被告罗跃航在被告金丹的财产依法强制执行仍不能履行债务时，由其对债权人承担保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7719元，由被告罗跃航、金丹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 长 朱社平
审 判 员 袁京顺
人民陪审员 龚祖祥
二〇一六年十二月九日
书 记 员 张宏楚
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十七条：当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十二条第二款：保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。