北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初17022号
原告：交通银行股份有限公司北京官园支行，营业场所北京市西城区新华里16号院-3号京侨国际公馆1-3层102、202、302号房间。
负责人：张勇，行长。
委托诉讼代理人：郭晓英，北京市兰台律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张森伟，北京市兰台律师事务所实习律师。
被告：施小华，男，1975年6月19日出生，汉族，职业不详，户籍地福建省福清市。
原告交通银行股份有限公司北京官园支行（以下简称交通银行）与被告施小华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案后，依法适用普通程序，2016年12月7日公开开庭进行了审理。原告交通银行委托诉讼代理人郭晓英、张森伟到庭参加诉讼，被告施小华经本院公告送达出庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告交通银行向本院提出诉讼请求：1、施小华偿还借款本金1181989.81元及截至2016年1月22日的利息、罚息、复利共计60856.79元（利息57810.74元、罚息1142.70元、复利1903.35元），并支付上述本息自2016年1月23日起至付清之日止的罚息、复利（按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；2、施小华承担律师费3000元；3、被告承担本案诉讼费、保全费及公告费；4、确认交通银行对施小华名下位于xxx房屋拍卖、变卖所得价款享有上述债权范围内优先受偿的权利。事实和理由：2010年4月9日，施小华为购买北京市朝阳区百子湾路32号院2号楼19层2座2211房屋，与陈巧玲签订编号为C305039的《房屋买卖合同》。同日，施小华向交通银行申请个人住房贷款。2010年4月26日，交通银行与施小华订立编号为×××号的《个人购房借款／担保合同》（以下简称《借款合同》），约定：交通银行向施小华提供125万元的个人购房贷款，贷款期限360个月；贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮30%；施小华选择等额本息还款法，每月偿还贷款本息6082.11元；贷款的还款日为放款日的对应日，即每月26日。根据《借款合同》第8.6条约定：被告应最迟在还款日前一天将该期应还款项足额存入还款账户，以按时足额履行还款义务。《借款合同》第15、16条约定：施小华连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，将视为本合同的“提前到期事件”，交通银行有权单方面宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求施小华立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。同时，交通银行有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。施小华应当承担交通银行实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公�费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。合同订立后，交通银行于2010年4月26日依约向施小华发放了贷款125万元，履行了合同约定的义务。但施小华自2014年11月起未按按期足额履行还款义务，且经交通银行多次催告后，施小华仍然拒绝偿还。交通银行于2016年1月22日向施小华发送《贷款提前到期通知》，要求施小华立即偿还所有到期贷款本金及利息、罚息、复利等。
原告交通银行向本院提交以下证据予以证明：
1、《交通银行个人贷款申请表》；2、《借款合同》；3、借款凭证及进账单；4、贷款基本信息、贷款本息清单；5、《贷款提前到期通知》、EMS邮寄单及邮单查询信息；6、聘用律师合同及律师费发票，7、施小华的身份证复印件
被告施小华既未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
被告施小华未向本院提交证据。
经本院审查，交通银行提交的所有证据的真实性、合法性符合法律规定，本院予以确认。
本院根据上述认证查明：
2010年4月26日，交通银行与施小华订立编号为×××号的《个人购房借款／担保合同》（以下简称《借款合同》)，约定：交通银行向施小华提供125万元的个人购房贷款，贷款期限360个月；贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮30%；施小华选择等额本息还款法，每月偿还贷款本息6082.11元；贷款的还款日为放款日的对应日，即每月26日。根据《借款合同》第8.6条约定：:被告应最迟在还款日前一天将该期应还款项足额存入还款账户，以按时足额履行还款义务。《借款合同》第15、16条约定：施小华连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，将视为本合同的“提前到期事件”，交通银行有权单方面宣布合�项下的贷款全部提前到期，要求施小华立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。同时，交通银行有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。施小华应当承担交通银行实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费(或仲裁费)、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。2010年5月19日，交通银行作为房屋他项权利人，获得对施小华名下位于xxx房屋的抵押权，他项权利证书编号为：X京房他证朝字第x**号，他项权利种类为一般抵押，债权数额为1250000元。
合同订�后，交通银行于2010年4月26日依约向施小华发放了贷款125万元，履行了合同约定的义务。但施小华自2014年11月起未按按期足额履行还款义务。交通银行于2016年1月22日向施小华发送《贷款提前到期通知》，要求施小华立即偿还所有到期贷款本金及利息、罚息、复利等。截至2016年1月22日，施小华尚欠交通银行借款本金1181989.81元、利息57810.74元、罚息1142.70元、复利1903.35元，本息合计1242846.6元。
上述事实，有交通银行提交的证据和当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：交通银行与施小华签订的《借款合同》，系各方当事人真实意思表示，亦不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。各方当事人均应当自觉履行合同义务。施小华在收到交通银行发放的贷款之后，应当按照合同约定偿还借款本息。现施小华未按时偿还借款本息，已构成违�。根据合同约定，交通银行有权宣布贷款全部提前到期，故本院对交通银行要求施小华偿还贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。关于交通银行要求对施小华名下位于xxx的房产享有优先受偿权，并有权以该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款实现优先受偿的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于交通银行要求施小华支付为实现债权而支出的律师费3000元的要求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告施小华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法做出裁判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告施小华于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司北京官园支行借款本息1242846.6元，及自2016年1月23日至实际清偿之日止的罚息、复利（按照《个人购房借款／担保合同》约定的利率标准计算）；
二、被告施小华于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司北京官园支行支付律师费3000元。
三、如被告施小华未能履行上述第一项、第二项义务，则原告交通银行股份有限公司北京官园支行有权对被告施小华名下位于xxx的房产经折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿。
如果被告施小华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案�受理费8006元、保全费5000元及公告费（以实际发生额为准）由被告施小华负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 童 飞
人民陪审员 孟威宁
人民陪审员 王嘉蕾
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 赵 月