宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁0104民初6116号
原告：郭某某，男，2005年5月9日出生，汉族，学生，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代理人：许某1（原告母亲），住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：王某某（原告外祖母），住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：许某2（原告外祖父），住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：李艳华，女，1988年6月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区贺兰县。
（被告身份信息由原告提供）
原告郭某某与被告李艳华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭某某的委托诉讼代理人王某某、许某2到庭参加诉讼，被告李艳华经本院送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告郭某某向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2016年10月1日签订的《房屋租赁合同》，被告将租赁房屋返还原告；2.判令被告支付拖欠原告两年房屋租金25000元，支付两年的采暖费5545元，并支付违约金5000元，以上共计35545元；3本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年10月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于银川市兴庆区某号营业房（建筑面积100.82平方米）出租给被告使用，租赁期限三年，自2016年10月1日至2019年10月1日，年租金50000元，租金支付时间为双方合同签订后被告每年提前一个月向原告一次性支付一年12个月租金。租赁房屋期间的税金、采暖、水、电及物业管理费及其他费用由被告承担。被告不支付或不按约定支付商铺租金、房屋税金、物管、采暖、水电等费用达到30日的，原告有权单方面解除合同并收回商铺，同时按当年租金总和的20%向原告支付违约金。合同签订后，原告按约定将房屋交付被告经营使用，2016年10月1日至2017年10月1日共计租金50000元，被告仅支付25000元，下剩租金未支付，后经催要被告于2017年10月16日向原告出具《付款承诺》，承诺在2017年11月5日前不能向原告付清全部拖欠的租金25000元，双方同意立即解除合同并移交商铺，同时被告承诺合同解除后如其仍不按承诺付清拖欠租金，原告可以依据合同约定的违约条款向人民法院提起诉讼。现被告仍未向原告支付拖欠的租金并在使用房屋期间拖欠2016年及2017年两个采暖期的采暖费5545元。故原告诉至法院，请求依法判如所请。
被告李艳华未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状及证据材料。
当事人围绕其诉讼主张提交了证据，本院组织当事人进行了质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月1日，原告委托代理人王某某与被告签订《商铺租赁合同》一份，出租方：郭某某（以下简称甲方），承租方：李艳华（以下简称乙方），约定甲方将位于银川市兴庆区某号营业房出租给被告用于商业经营，房屋建筑面积100.82平方米，租赁期限自2016年10月1日至2019年10月1日共三年。商铺年租金50000元，双方签订合同后，乙方每年提前一个月向甲方一次性支付一年12个月租金，租赁期内与使用该商铺有关的各项费用如房屋的税金、采暖、水、电及物业管理费均由乙方承担，甲方不再承担任何费用。合同签订后，乙方有”不支付或者不按照合同约定支付租金、房屋税金、物管、采暖、水、电等费用达30日的”情形的，甲方有权单方面解决合同并收回该商铺，并按当年租金总和的20%向甲方支付违约金。合同签订后，原告将涉案商铺交付被告使用，被告仅向原告支付租金25000元，后经催要，被告于2017年10月16日向原告的委托诉讼代理人王某某出具《付款承诺》一份，承诺于2017年11月5日前把拖欠原告的商铺租金25000元全部付清，如不能全部付清，双方同意立即解除合同，合同解除后被告必须在5日内将属于其的物品全部搬走，过期不搬的物品视为被告自愿放弃物品拥有权，由原告自行处理，不再另行通知被告。原告主张欠付的该25000元商铺租金系截止2017年9月30日之前的租金。另，原告提交宁夏天豹汽车有限责任公司供热分公司出具的明细，证明涉案房屋2016年应交采暖费2772.6元，因该供热公司减免部分费用，故原告实际代缴1200元，同时2017年的采暖费欠付2772.6元，上述采暖费共计3972.6元均应由被告承担。经催要未果，故原告诉至法院。
本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》，系双方自愿、真实意思的表示，内容不违反法律法规的规定，依法成立并生效，本院予以确认。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，根据合同约定涉案商铺年租金50000元，被告应每年提前一个月向原告一次性支付一年的租金，对于第一年度即2016年10月1日至2017年9月30日的租金，截至2017年10月16日被告仍欠付原告25000元，并承诺于2017年11月5日前付清，但至今仍未支付，已构成违约，根据合同约定被告有不按照合同约定支付租金达30日的情形的，原告有权单方面解除合同并收回商铺，故对原告主张解除双方就涉案位于银川市某营业房于2016年10月1日签订的《商铺租赁合同》，并请求被告返还该商铺的诉讼请求，本院予以支持。对于租金问题，被告承诺于2017年11月5日前支付拖欠的租金25000元，但至今仍未支付，故被告应按约定向原告支付截止2017年9月30日欠付的租金25000元。同时，合同约定被告承担租赁期内与使用该商铺有关的采暖、水、电等费用，被告在使用房屋期间欠付采暖费3972.6元，被告应向原告支付采暖费3972.6元。关于违约金的问题，双方在合同中约定被告有不支付或者不按合同约定支付租金、采暖、水、电等费用达30日的，应按当年租金总和的20%向原告支付违约金，现原告主张被告向其支付违约金5000元，该主张不超过法律规定及合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告郭某某与被告李艳华于2016年10月1日签订的《商铺租赁合同》；
二、被告李艳华于本判决生效之日起七日内将涉案位于银川市某号营业房返还原告郭某某；
三、被告李艳华于本判决生效之日起七日内支付原告郭某某房屋租金25000元、采暖费3972.6元及违约金5000元，以上共计33972.6元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。
案件受理费344元，由原告郭某某负担15元，由被告李艳华负担329元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 员 马金利
二〇一八年七月二日
法官助理 田进花
书 记 员 王菲菲
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。