江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠商初字第1189号
原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行。
被告吴芳平。
被告刘长建。
被告无锡苏源置业有限公司。
原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称中行惠山支行）与被告吴芳平、刘长建、无锡苏源置业有限公司（以下简称苏源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月13日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行惠山支行的委托代理人鲁某，被告苏源公司的委托代理人邓某到庭参加诉讼。被告吴芳平、刘长建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行惠山支行诉称：2011年11月，其根据与吴芳平签订的借款合同发放贷款710000元，刘长建承诺作为共同还款人，对上述债务承担连带清偿责任。吴芳平、刘长建以所购房产提供抵押担保苏源公司为该借款提供阶段性连带保证担保。后吴芳平、刘长建未按约履行还本付息义务，中行惠山支行有权宣布贷款本息全部提前到期。故请求判令：1、吴芳平立即归还借款本金700096.46元及利息、罚息（截至2013年7月5日为6977.08元；自2013年7月6日起至判决给付之日止，以700096.46元为基数按合同约定利率计收罚息）并支付律师费22277元；刘长建对上述债务承担连带清偿责任；2、苏源公司对上述债务承担连带清偿责任；3、中行惠山支行对抵押物享有优先受偿权。
被告吴芳平、刘长建均未作答辩。
被告苏源公司辩称：对担保的事实无异议，苏源公司承担担保责任后，有权向吴芳平、刘长建追偿，并在判决书中予以明确。
经审理查明：2011年11月3日，吴芳平因购买天一城15-4-201号房屋所需，向中行惠山支行申请贷款，与中行惠山支行、苏源公司签订个人一手住房贷款合同。合同约定：吴芳平向中行惠山支行贷款710000元，全部贷款直接划至借款人吴芳平指定的苏源公司专用账户；借款期限30年；合同利率为浮动利率，浮动周期为1年，从实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），第一个浮动周期内，贷款利率为6.1688‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应在档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；贷款偿还方式为按月等额本息还款；若吴芳平未按期归还贷款本息则构成违约，中行惠山支行有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；若吴芳平未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计算利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、公告费用等）由吴芳平承担；吴芳平以贷款所购房产提供抵押担保；苏源公司提供阶段性连带责任保证，自吴芳平办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且中行惠山支行收到他项权证之日起，苏源公司在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。
2011年10月30日，刘长建向中行惠山支行出具《共有人承诺函》，承诺作为天一城15-4-701室房产共有人，自愿将该房产抵押给中行惠山支行作为上述合同项下债务清偿的担保，并自愿作为共同还款人，对上述合同项下债务承担连带清偿责任。
2011年11月3日，吴芳平、刘长建又与中行惠山支行签订《贷款抵押合同》一份，约定：为确保吴芳平与中行惠山支行签署的上述房屋贷款合同而产生的全部债务的履行，吴芳平、刘长建将天一城15-4-701号房屋抵押给中行惠山支行。该房屋至今未办理产权证及抵押权登记。
贷款合同签订后，中行惠山支行按约定将710000元贷款支付苏源公司。截至2013年7月5日，吴芳平共结欠中行惠山支行借款本金700096.46元及利息6977.08元。
另查明：中行惠山支行与江苏神阙律师事务所（以下简称神阙所）签订《委托代理协议》，约定：中行惠山支行委托神阙所参与中行惠山支行与吴芳平、刘长建金融借款合同纠纷一案的第一审诉讼；根据《江苏省律师服务收费标准》，中行惠山支行向神阙所支付律师代理费22277元。
上述事实，有《个人一手住房贷款合同》、借款借据、《贷款抵押合同》、《共有人承诺函》、贷款已还款明细清单、《委托代理协议》、律师费收据及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：吴芳平、刘长建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也不提供证据，应视为放弃举证质证，本院应根据现有证据依法裁判。吴芳平与中行惠山支行、苏源公司签订的房屋贷款合同、贷款抵押合同，均系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应合法有效，各方当事人均应恪守履行。截至2013年7月5日，吴芳平共结欠中行惠山支行借款本金700096.46元及利息6977.08元，事实清楚。吴芳平未按贷款合同及承诺的约定按时足额向中行惠山支行支付借款本息，应承担违约责任。中行惠山支行有权宣布贷款本息全部提前到期。中行惠山支行要求吴芳平归还借款本金694508.94元及相应利息、逾期罚息，并承担中行惠山支行为实现债权所支付的律师费22277元的诉请，均合法有据，本院予以支持。刘长建自愿作为共同还款人，对上述债务承担连带清偿责任，故中行惠山支行要求刘长建承担对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；虽然吴芳平、刘长建与中行惠山支行签订了《贷款抵押合同》，但天一城15-4-701房屋至今未办理抵押登记手续，故该抵押权未设立，中行惠山支行主张以抵押的房屋折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿上述借款本金、利息、律师费、诉讼费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。苏源公司自愿为吴芳平办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且中行惠山支行收到他项权证日之前包括吴芳平违约而引起的本合同项下债务提供阶段性连带责任保证，现中行惠山支行要求苏源公司承担连带清偿责任诉请，合法有据，本院予以支持。苏源公司承担保证责任后，有权向吴芳平、刘长建追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、吴芳平于本判决生效后10日内归还中国银行股份有限公司无锡惠山支行借款本金700096.46元及利息、罚息（截至2013年7月5日为6977.08元；自2013年7月6日起至判决给付之日止，以700096.46元为基数按合同约定利率计收罚息）并支付律师费22277元。
二、刘长建对本判决第一项债务承担连带清偿责任。
三、无锡苏源置业有限公司对本判决第一、二项吴芳平、刘长建所负债务承担连带清偿责任。无锡苏源置业有限公司承担保证责任后，有权向吴芳平、刘长建追偿。
四、驳回中国银行股份有限公司无锡惠山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11094元，诉前保全费4220元，公告费600元，合计15914元，由吴芳平、刘长建、无锡苏源置业有限公司负担（中国银行股份有限公司无锡惠山支行同意其预交的15914元由吴芳平、刘长建、无锡苏源置业有限公司直接向其支付，本院不再退还，由吴芳平、刘长建、无锡苏源置业有限公司于本判决生效后10日内向中国银行股份有限公司无锡惠山支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 徐 辉
人民陪审员 尤南兴
人民陪审员 张 靖
二〇一四年二月十日
书 记 员 浦湖焉
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行其它义务的，应当支付迟延履行金。