江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1003民初4695号
原告招商银行股份有限公司扬州分行,住所地在扬州市文昌西路10号。
负责人庄晓梅，该行行长。
委托代理人杨志祥，该行经理。
委托代理人许春斌，江苏擎天柱律师事务所律师。
被告高邮市亨通橡塑电器厂,住所地在高邮市高邮镇工业园区。
投资人王勤书，该厂厂长。
被告戚维忠。
被告戚军。
被告吴春霞。
原告招商银行股份有限公司扬州分行（以下简称招商银行扬州分行）与被告高邮市亨通橡塑电器厂（以下简称亨通电器厂）、戚维忠、戚军、吴春霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案受理，依法由审判员王禹适用简易程序于2016年7月19日公开开庭进行了审理。原告招商银行扬州分行的委托代理人杨志祥、许春斌到庭参加诉讼。被告亨通电器厂、戚维忠、戚军、吴春霞经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行扬州分行诉称：2015年5月14日，原告招商银行扬州分行与被告亨通电器厂签订《授信协议》一份。原告同意向被告亨通电器厂提供500万元的可循环授信额度，授信期间从2015年5月15日起至2016年5月13日止。同日，双方签订《最高额抵押合同》两份，约定为担保被告亨通电器厂在《授信协议》项下所欠原告的所有债务能得到及时足额偿还，被告亨通电器厂愿意以其所有的坐落于高邮市外环路西侧、威高路北侧的房屋以及坐落于高邮市高邮镇丁庄村前进组的土地使用权作为抵押物抵押给原告，并办理了抵押权登记。同日，原告还与被告戚维忠、戚军、吴春霞分别签订《最高额不可撤销担保书》，被告戚维忠、戚军、吴春霞自愿为亨通电器厂在上述《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。2015年11月20日，被告亨通电器厂向原告提交《提款申请书》一份，申请贷款500万元。原告按约发放了贷款，期限自2015年11月20日至2016年5月20日，但被告亨通电器厂未按约偿还借款本息。原告多次催要未果，故诉至法院，请求判令：1、被告亨通电器厂立即偿还原告贷款本金500万元及利息、罚息、复息（截至2016年7月18日尚欠利息、罚息、复息为109494.85元。自2016年7月19日起至实际给付之日止的利息、罚息、复息，按照双方合同约定计算）；2、被告亨通电器厂立即支付原告实现贷款债权支付的律师费用164200元；3、被告亨通电器厂不履行上述债务，原告有权对贷款抵押房屋和土地使用权折价、拍卖或变卖所得钱款优先受偿；4、请求判令被告戚维忠、戚军、吴春霞对被告亨通电器厂的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由四被告共同承担。
原告招商银行扬州分行为支持自己的主张，除当庭所作陈述外，还提供了如下证据：营业执照、组织机构代码证、身份证、《授信协议》、《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》、提款申请书、借款借据、《委托代理合同》、律师费发票等。
被告亨通电器厂、戚维忠、戚军、吴春霞未答辩，也未提供证据。
经审理查明：2015年5月14日，原告招商银行扬州分行与被告亨通电器厂签订《授信协议》一份。原告同意向被告亨通电器厂提供500万元的可循环授信额度，授信期间从2015年5月15日起至2016年5月13日止。亨通电器厂申请授信额度内流动资金贷款的，双方无须另行逐笔签订《借款合同》，但亨通电器厂每次申请用款时，须逐笔提交《提款申请书》、借款借据以及原告根据自主支付、受托支付的不同要求而要求提交的资料。亨通电器厂未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。每季度计息一次，计息日为每季度末的20日。亨通电器厂须于每一计息日当日付息，原告可以从亨通电器厂银行账户中直接扣收。亨通电器厂未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。
同日，双方签订《最高额抵押合同》两份，约定为担保亨通电器厂在《授信协议》项下所欠原告的所有债务能得到及时足额偿还，亨通电器厂愿意以其所有的坐落于高邮市外环路西侧、威高路北侧的房屋以及坐落于高邮市高邮镇丁庄村前进组的土地使用权作为抵押物抵押给原告。抵押担保范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向亨通电器厂提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金和实现抵押权的其他相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等，其中最高本金余额限额为500万元。原告与亨通电器厂就抵押房屋及土地使用权办理了抵押权登记。
同日，原告与被告戚维忠、戚军、吴春霞分别签订《最高额不可撤销担保书》，戚维忠、戚军、吴春霞自愿为亨通电器厂在上述《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任，即如亨通电器厂未按《授信协议》或各具体合同约定及时清偿所欠原告各项贷款、垫款和其他授信债务的本息及相关费用，或者《授信协议》或各具体合同所规定的其他任何一项违约事件发生时，原告有权直接向戚维忠、戚军、吴春霞追索，而无须先行向亨通电器厂追索或提起诉讼。即使为担保亨通电器厂在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，原告亦有权选择就亨通电器厂在《授信协议》项下全部债务直接向保证人追索，而无须先行处理抵押物、质物，亦无须先行追索其他保证人。保证范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向亨通电器厂提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。其中授信本金余额之和最高限额为500万元。保证责任期间为自担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年止。
2015年11月20日，被告亨通电器厂向原告提交《提款申请书》一份，申请贷款500万元。原告按约发放了贷款，被告亨通电器厂出具的借款借据载明借款期限自2015年11月20日至2016年5月20日。利率为固定利率，以4.35%为基准利率上浮20%。贷款发放后，被告亨通电器厂未按约偿还借款本息。截至2016年7月18日，被告亨通电器厂尚欠原告贷款本金500万元，利息、罚息、复息计109494.85元。
另查明：原告为本案诉讼，向江苏擎天柱律师事务所支付律师费164200元。
本院认为：本案所涉《授信协议》、《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》系合同各方当事人的真实意思表示，各方均应全面履行各自的合同义务。被告亨通电器厂向原告借款500万元，原告按约放款。被告亨通电器厂未按约偿还借款本息，其行为已构成违约。现借款期限已届满，原告要求被告亨通电器厂立即偿还借款本金500万元，截至2016年7月18日的利息、罚息、复息109494.85元，并自2016年7月19日起按照本案《授信协议》及借款借据的约定继续支付利息、罚息、复息至实际给付之日的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告为追回贷款提起诉讼，与江苏擎天柱事务所签订委托代理合同，向该律师事务所支付了律师代理费164200元，符合律师服务收费标准，故对原告要求被告亨通电器厂承担律师代理费的诉求，本院予以支持。被告亨通电器厂以其所有的房屋及土地使用权向原告提供抵押担保，其未按约还款，原告有权对该抵押房产及土地使用权折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。被告戚维忠、戚军、吴春霞承诺对《授信协议》项下被告亨通电器厂对原告所欠的所有债务承担连带保证责任。被告亨通电器厂未按约还款，原告要求被告戚维忠、戚军、吴春霞对被告亨通电器厂所欠的借款本息及律师费承担连带清偿责任，本院予以支持。被告戚维忠、戚军、吴春霞承担保证责任后，有权向被告亨通电器厂追偿。被告亨通电器厂、戚维忠、戚军、吴春霞经本院传票传唤无正当理由未到庭，应当自负不到庭举证、质证的不利法律后果，本院依法可作缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十六条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告高邮市亨通橡塑电器厂于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司扬州分行借款本金500万元及利息、罚息、复息（截至2016年7月18日利息、罚息、复息为109494.85元。自2016年7月19日起至实际给付之日止的利息、罚息、复息，按照本案《授信协议》及借款借据的约定计算）；
二、被告高邮市亨通橡塑电器厂于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告招商银行股份有限公司扬州分行支出的律师费164200元；
三、若被告高邮市亨通橡塑电器厂未按上述第一项、第二项履行还款义务，原告招商银行股份有限公司扬州分行有权以被告高邮市亨通橡塑电器厂所有的坐落于高邮市外环路西侧、威高路北侧的房屋以及坐落于高邮市高邮镇丁庄村前进组的土地使用权折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；
四、被告戚维忠、戚军、吴春霞对被告高邮市亨通橡塑电器厂的上述第一项、第二项给付义务承担连带清偿责任。被告戚维忠、戚军、吴春霞承担保证责任后，有权向被告高邮市亨通橡塑电器厂追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47950元，减半收取23975元，保全费5000元，合计28975元，由被告高邮市亨通橡塑电器厂、戚维忠、戚军、吴春霞共同负担（原告已预交。原告同意其预交的诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还。由四被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告直接支付28975元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费47950元（收款人：扬州市中级人民法院，开户行：工商银行扬州分行汶河支行，账户：11×××57）。
审判员 王禹
二〇一六年八月二十七日
书记员 刘瑶