苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0506民初1438号
原告阮宗耀，男，1984年3月23日生，汉族，住苏州市吴中区。
原告陆玲娟，女，1985年3月16日生，汉族，住苏州市吴中区。
上列两原告委托代理人徐军、徐建新，江苏日易律师事务所律师。
被告柏爱红，女，1982年9月30日生，汉族，住阜宁县。
委托代理人何传标，北京长安（上海）律师事务所律师。
原告阮宗耀、陆玲娟诉被告柏爱红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月4日立案受理后，依法由代理审判员赵强适用简易程序公开开庭进行了审理，后依法裁定转为普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理，原告阮宗耀、陆玲娟及其共同委托代理人徐军、徐建新，被告柏爱红及其委托代理人何传标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阮宗耀、陆玲娟诉称，2015年11月5日，其与被告柏爱红、中介方苏州我爱我家房地产经纪有限公司签订买卖意向协议一份，约定由被告将位于独墅岛花园229幢3302室房屋出卖给其，房屋成交价格1180000元，其按约支付定金30000元交由中介方保管，被告应在办出权属证书后2个工作日内将两证交于中介方。但被告办出权属证书后拒绝继续履行房屋买卖协议约定的各项义务，故其诉至法院，请求判令：1、继续履行买卖意向协议；2、本案诉讼费用由被告承担。审理中，就第一项诉讼请求，原告明确继续履行内容为由其支付剩余购房款，被告解除坐落于苏州市吴中经济开发区郭巷街道××花园××室房屋的抵押权及协助办理过户手续并交付该房屋。
被告柏爱红辩称，买卖意向协议为预约合同，并不等同于买卖合同，该协议虽约定了房屋价款1180000元，但未约定房款支付时间、方式及房屋过户条件等内容，且在本案诉讼期间，原告未取得其同意就单方代替其偿还银行贷款，违反双方协议关于银行贷款由出卖方偿还的约定，其对该代偿行为不予认可。案涉房屋其要用作婚房，原告仅向中介方支付定金30000元，其未收到原告方支付的任何房款，故其不同意继续履行该协议。
经审理查明，两原告系夫妻关系，2015年11月5日，柏爱红（出卖方）与阮宗耀、陆玲娟（买受方）及苏州我爱我家房地产经纪有限公司（中介方）签订买卖意向协议及物品清单各一份，主要内容有：1、房屋地址独墅岛花园229幢3302室（以办出产证为准），出卖方承诺2016年1月31日前（三个月内）办出房产证、土地证，如出卖方房产证、土地证逾期不能办出的，本协议自动解约，三方互不追究违约责任；2、买受方于签约当日将定金10000元委托中介方保管，于2015年12月20日追加支付出卖方定金20000元，合计定金30000元委托中介方保管；3、出卖方在办出两证后2个工作日内将两证交予中介方，买卖双方应在3个工作日内配合中介方签订存量房买卖合同，签订存量房买卖合同后5个工作日内办理资金托管手续；4、出卖方承诺如有未清贷款在办理资金托管前自行还清并注销；5、本次资金托管、过户交易的全部税费均由买受方承担；6、买卖双方任何一方违约，双方约定的违约金为118000元；7、出卖方同意在买受方的新产证办出3日内将房屋交给买受方；8、中介方协助买受方办理贷款手续，买受方应积极配合向银行申请贷款；9、双方约定成交价为1180000元；10、房屋装修为毛坯。
同日，柏爱红（出卖方）与陆玲娟（买受方）签订补充协议，主要内容为：买卖双方约定，在2016年1月31日前办出房产证和土地证，如到期未能办出，则双方协商，如因出卖方原因导致，则出卖方承担违约责任，如因开发商原因导致，则买卖双方协商延期至2016年3月30日，到期仍未能办理出两证，则和平解约，双方不追究违约责任。
同日，原告陆玲娟支付中介方苏州我爱我家房地产经纪有限公司10000元，后又支付该公司20000元，合计支付30000元，该公司出具业务收据载明收款事由为代收买房定金。
另查，苏州市国土资源局吴中分局出具房屋权属登记信息查询结果证明，载明涉案房屋坐落于苏州吴中经济开发区郭巷街道××花园××室，所有权证号00471015，为被告柏爱红单独所有，建筑面积107.54平方米，他项权证号6166004623，抵押权人中国建设银行股份有限公司苏州分行，被担保主债权数额629000元。2016年8月18日，中国建设银行股份有限公司苏州湖东新街口支行出具还款凭证、对账单及结清证明，载明柏爱红贷款按借款合同约定分期还款计划，已于2016年8月18日还清，偿还本息合计607130.08元，还款人为原告阮宗耀。
再查，本案起诉前两原告与被告就本案纠纷进行协商，主要内容为：原告方要求继续履行合同，被告称房屋价格涨得利害，其违约不卖了，按双方协议约定的违约条款处理。
审理中，两原告称，其代被告清偿的银行贷款抵作应支付的房款，剩余房款其可以现金支付被告；房屋过户产生的相关税费按协议约定由其承担；对协议约定的违约金条款，其放弃主张权利。
以上事实，有两原告提供的买卖意向协议、物品清单、补充协议、业务收据、录音光盘及文字整理资料、房屋权属登记信息查询结果证明、还款凭证、对账单、结清证明等证据以及本案庭审笔录等予以证实。
本院认为，原、被告签订的买卖意向协议就出售房屋的坐落、价款以及办理权属证书、资金托管、贷款的时间等作出了明确约定，具备了房屋买卖合同的主要条款，被告认为该协议为预约合同而非房屋买卖合同的辩解，本院不予采纳，该协议应认定为双方就涉案房屋的买卖达成的房屋买卖合同，且合法有效，原、被告双方均应恪守履行协议约定的义务。现原告依约支付了定金30000元，被告未按约定履行其应负义务且明确表示违约，原告有权选择要求继续履行合同。审理中，原告放弃向被告主张违约责任，与法不悖，本院尊其自愿。关于协议能否继续履行的问题，现涉案房屋银行贷款已由原告代为清偿，设定抵押的他项权利已经消灭，具备解除抵押权及过户的条件，且原告表示同意现金支付剩余购房款，故本案买卖意向协议可继续履行。被告辩称原告未经其同意单方为其代偿银行贷款的行为不符合双方协议约定，其不认可该代偿行为，但清偿涉案房屋银行贷款是解除抵押权及办理过户的先决条件，在被告明确表示违约不按协议履行义务的情况下，原告代偿银行贷款系为实现其合同目的的自力救济，且未对被告的权利造成损害，故本院对被告的该辩解不予采纳，原告代偿款607130.08元应抵作房款。在协议能够继续履行的前提下，被告辩称涉案房屋要用作婚房及未收到原告支付的购房款故拒绝履行，无相关合同及法律依据，本院不予采纳。原告要求被告解除坐落于苏州吴中经济开发区郭巷街道××花园××室房屋的抵押权及协助办理过户手续并交付该房屋的诉讼请求，本院予以支持。双方协议约定房屋价款1180000元，扣除原告已支付的定金30000元及抵作房款的代偿款607130.08元，剩余房款542869.92元由原告继续支付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条之规定，判决如下：
一、原告阮宗耀、陆玲娟与被告柏爱红于2015年11月5日签订的买卖意向协议继续履行。
二、被告柏爱红于本判决生效之日起三日内办理解除坐落于苏州吴中经济开发区郭巷街道独墅岛花园229幢3302室房屋（他项权证号6166004623）的抵押登记手续，于本判决生效之日起十日内协助原告阮宗耀、陆玲娟将坐落于苏州吴中经济开发区郭巷街道独墅岛花园229幢3302室房屋（所有权证号00471015）过户至原告阮宗耀、陆玲娟名下，并将该房屋交付原告阮宗耀、陆玲娟。
三、原告阮宗耀、陆玲娟于本判决生效之日起十日内支付被告柏爱红剩余房款人民币542869.92元。
上述履行款如采用转账方式支付，请汇入被告指定账户；或汇入苏州市吴中区人民法院，户名：苏州市吴中区非税收入财政汇缴专户，开户行：中国银行苏州市吴中支行，账号：52×××78。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14220元、财产保全费5000元，合计人民币19220元，由被告柏爱红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××76。
（此页无正文）
审 判 长 朱 巍
代理审判员 赵 强
人民陪审员 李 晓
二〇一六年九月一日
书 记 员 施美佳