重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
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（2014）沙法民初字第04691号
原告重庆市沙坪坝区房屋管理局沙坪坝房管所，住所地重庆市沙坪坝区沙正街77号，组织机构代码C5611250-0。
法定代表人牟银学，重庆市沙坪坝区房屋管理局沙坪坝房管所所长。
委托代理人牟曦，重庆必成律师事务所律师。
被告重庆西晟房地产开发有限公司，住所地重庆市南坪东路b2栋2单元附5-1。
法定代表人徐仁元，职务不详。
原告重庆市沙坪坝区房屋管理局沙坪坝房管所（以下简称沙区房管所）与被告重庆西晟房地产开发有限公司（以下简称西晟公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2014年5月12日立案受理后，依法由审判员刘涛担任审判长，与审判员谭军、人民陪审员唐金玉组成合议庭，适用普通程序于2014年9月28日公开开庭进行了审理。原告沙区房管所的委托代理人牟曦到庭参加诉讼，被告西晟公司经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告沙区房管所诉称，原被告双方于1996年11月30日订立《沙坪坝正街11号片区定项解危工程项目合作协议》，约定该片区定向解危工程以原告立项，被告全额投资的方式合作进行。被告拆除的直管公房应当无偿建还原告，其中包括住宅426平方米，非住宅78.90平方米，被告还应当在拆迁结束后一周内支付原告工程效益费5万元。该房屋建成后，分别于2000年和2001年取得建设工程规划验收合格证（重规建验2000沙字第0075号）和重庆市开发建设工程综合验收合格证（渝开验2001字第12号），并于2005年办理了沙坪坝区某房屋的总登记（房权证104字第0863**号）。本案争议房屋于2004年双方订立《房屋拆迁补偿安置协议》交付原告，经依法测绘和双方协商一致，实际交付的建筑面积为86.95平方米。此后，被告无故拒绝为原告办理沙坪坝区某非住宅房屋的房地产权证，并拒绝支付相关费用。现原告诉至法院，请求判令：一、被告立即为原告办理沙坪坝区某非住宅房屋（测绘面积86.95平方米）的房地产权证。二、诉讼费由被告负担。
被告西晟公司未答辩。
经审理查明，1996年11月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《沙坪坝正街11号片区定向解危工程项目合作协议》，第一条约定了工程性质：本工程属甲方立项，并经重庆市房地产管理局重房发（96）号文件批准的定向解危工程，占地面积1400平方米，拟建建筑面积8000平方米，还建面积4000平方米。总投资400万元。第二条约定了合作原则及方法：1，甲方立项，乙方全额投资的原则。2，甲方办理和提供本工程的立项计划；规划红线；国有土地使用权证，拆除本所旧房；安置本所还建居住户等工作，提供智力投资与劳务和有效文件资料；乙方提供本项目建设所需的全部资金及市有公房拆迁代办费按每平方米10元计。……4，在沙坪坝区建设银行建立本工程的专项账户进行财务管理，做到专款专用，工程的前期准备工作，乙方负责，甲方配合，各种开支、费用乙方负担。5，工程投入和工期：乙方第一次投入人民币50万元。作为该项目的前期办理手续和拆迁费用。到款时间，工程项目正式签章生效后8日内到款10万元，作为项目保证金（办理前期手续）。拆迁公告发布的拆迁日起的前三天，划入40万元，保证拆迁用款及满足开工条件。工期定为10个月，以实际开工之日起计算。合同第三条约定了效益分配及工程体量划分，甲方在本工程无论盈亏得效益5万元，在拆迁结束一周内，乙方付给甲方。拆除直管公房面积户数由乙方按实际拆迁合法居住面积及户型无偿建还给甲方。非住宅四户78.9平方米，住宅426平方米，住宅体量原则上垂直划分。余房屋全部归乙方所有，甲方不再参与分配。合同第四条约定了房屋销售，乙方所属房屋的销售，价格均由乙方全权自定，甲方与乙方共同操作；销售后的房屋产权手续办理，由甲方根据国家有关政策负责办理或代办，有关税费由甲方、乙方及购房方各自按国家规定缴纳。合同第五条还就违约责任进行了约定。
1997年5月19日，原告取得沙拆许字（97）第13号房屋拆迁许可证，载明拆迁范围为沙坪坝正街5-33号，拆迁期限为一九九七年五月二十三日至六月二十二日。
2000年8月18日，被告建设的沙坪坝区街道5-33号（西晟大厦）获得建设工程规划验收合格证（重规建验（2000）沙字第0075号）。
2001年4月18日，被告建设的沙坪坝区沙正街11号片区西晟大厦获得综合验收合格证（渝开验（2001）字第12号）。
被告已取得沙坪坝区沙坪坝正街5-33号权属证书（房权证104字第0863**号）。
2004年3月15日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋拆迁补偿（安置）协议》，约定：一、甲方拆除乙方在沙坪坝区沙正街11号房屋4栋，合计建筑面积住宅426平方米，非住宅78.9平方米。二、甲方补偿（安置）给乙方房屋坐落在沙坪坝区某号，混合结构房屋14套第3-11层，合计建筑面积862.26平方米。住宅775.30平方米，非住宅86.95平方米。该房的建造成本价格每平方米650元。三、双方同意对上述补偿（安置）房屋的结构、面积以权属登记部门核定为准。四、安置新房坐落如下：沙正街11-1-4-1#，11-1-4-2#，11-1-4-3#，11-1-5-3#，11-1-6-3#，11-1-7-3#，11-1-8-3#，11-1-9-3#，11-2-7-3#，沙正街11-3-5#，11-3-6-1#，11-2-6-3#，11-2-8-3#，11-4-6-2#。
上述事实，有原告举示的沙坪坝正街11号片区定向解危工程项目合作协议、拆迁许可证、建设工程规划验收合格证、权属证书、综合验收合格证、房屋拆迁补偿（安置）协议等书证以及当事人的陈述在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性经本院审查，可以采信。
本院认为，双方签订的《沙坪坝正街11号片区定向解危工程项目合作协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法律的强制性规定，属于有效合同。依法成立的合同，对双方当事人具有约束力，双方应按照合同约定全面履行各自义务。2004年3月15日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋拆迁补偿（安置）协议》，约定被告安置原告新房坐落含沙坪坝某非住宅房屋，被告应当为原告办理沙坪坝某非住宅房屋的房地产权证，故对于原告的此项诉讼请求，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法可以缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告重庆西晟房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后立即协助原告重庆市沙坪坝区房屋管理局沙坪坝房管所办理重庆市沙坪坝某非住宅房屋的转移登记手续。
如果未按本判决指定的期间履行其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。
案件受理费80元，公告费600元（原告已预交），合计680元，由被告重庆西晟房地产开发有限公司负担。上述款项限于本判决生效后立即给付原告重庆市沙坪坝区房屋管理局沙坪坝房管所。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
审 判 长 刘 涛
审 判 员 谭 军
人民陪审员 唐金玉
二〇一四年十月十六日
书 记 员 潘 莹