辽宁省沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初350号
原告：郜尔哲,女，1979年6月12日出生，满族，住沈阳市沈河区。
被告：沈阳五洲商业广场发展有限公司（统一社会信用代码：91210100746491088F），住所地沈阳市和平区太原北街65号7楼。
法定代表人：陈水昌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：何群，女，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：林宇，女，该公司工作人员。
原告郜尔哲与被告沈阳五洲商业广场发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月18日公开开庭进行了审理。原告郜尔哲、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司委托诉讼代理人何群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郜尔哲向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的商品房买卖合同，被告返还购铺款411868元，利息1087331.52元（期间自2005年8月25日起至2016年12月20日止，标准按银行同期贷款利息计算）；2、赔偿已付购房铺维修基金1306.40元，房产转让手续费1030元，契税17084.28元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2005年8月25日与被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告出卖的位于沈阳市和平区太原北街65号地下一层B1F-224号，建筑面积22.72平方米的产权商铺，原告按约定一次性支付购铺款411868元，商铺交付日期2005年11月30日。合同生效后，原告按约定支付了购铺款的相关费用，但被告未按约定为原告办理产权证，又违反招商承诺，一直停业至今，使原告商铺无法使用，收益造成原告重大损失，无法实现合同目的，为了维护原告的合法权益，根据相关法律规定，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告沈阳五洲商业广场发展有限公司辩称,一、原告就本案讼争商铺于2008年向贵院提起商品房权证纠纷诉讼，获得贵院（2008）沈和民二初字第804号民事调解书，内容为支持原告办理房产证以及迟延办证违约金。原告今日又起诉解除该商品房的买卖合同，与之前的诉求相互冲突，原告不能就同一商铺既诉求了办理房证，又要求解除买卖合同，原告的主张只能择一行使，既然原告在2008年已经获得办理产权证的胜诉判决，那么今日的诉求已无事实依据。因此请法庭驳回原告解除合同的的诉求。二、原告主张的维修基金和房屋转让手续费以及契税及相关利息的诉讼请求，没有事实依据，三份收据的收款单位已经注明，该费用并非由我公司实际收取，因此我公司没有理由承担该笔费用的返还义务。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.2005年8月25日，原告（××）与被告（××）签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区太原北街65号地下一层B1F-224号房，建筑面积22.72平方米，套内建筑面积9.37平方米。合同第四条约定，房屋价格按照套内建筑面积计算，单价为每平方米43956元，总价为411868元；第六条约定，××于2005年9月5日前一次性支付房款411868元；第八条约定，××应当在2005年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1、该商品房经验收合格；第十五条约定，××应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、××不退房，超出天数部分××按银行同期贷款利息支付给××，直至产权证办理完毕。上述合同签订后，原告于2005年8月28日向被告支付了全部购房款。沈阳五洲物业管理有限公司代收诉争房屋维修基金1306.4元，原告缴纳房产转让手续费1030元、契税17084.28元。被告于2005年11月30日履行了交付商铺的义务，现因诉争商铺至今未能办理商铺产权登记手续，商场也未正常营业。
2.2008年3月26日，本案原告以同一事实来院诉请本案被告办理产权证及承担逾期办证违约金。本院于2008年3月28日作出（2008）沈和民二初字第00804号民事调解书，调解书内容为“一、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于初始登记批复下达后三十日内为原告郜尔哲办理位于沈阳市和平区太原北街65号地下一层B1F-224号的房屋所有权证；二、本调解生效之日起十日内，被告沈阳五洲商业广场发展有限公司赔偿原告郜尔哲违约金，按商铺总价款411，868元从2006年2月8日起至房屋所有权证办理完毕止，根据中国人民银行规定的同期贷款利率标准执行；三、双方无其他纠纷”。调解书生效后，被告未履行调解书内容，原告亦未申请强制执行。
3.庭审中，原告称放弃（2008）沈和民二初字第00804号民事调解书中的全部权利，以现起诉的内容为准。
本院认为,原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应遵守诚信原则，恪守履行。由于被告的原因，办理房屋所有权登记的期限届满已超过一年，原告仍无法办理房屋所有权登记，商场至今也未能正常营业，导致原告的合同目的无法实现，故对原告主张解除其与被告签订的商铺买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告依上述合同取得的财产，应当予以返还，并应赔偿原告因此所受到的损失。
关于维修基金及房产转让手续费的问题。被告提出维修基金及房产转让手续费不是其收取，不应由其返还的抗辩，由于被告房屋已竣工多年，维修基金使用情况不明，现原告请求解除合同，维修基金及房产转让手续费是因合同而发生的费用，被告应予赔偿。
关于原告主张被告赔偿契税的诉讼请求，因款项非被告收取，且原告可向相关部门要求退还，故本案不予支持。
关于被告提出原告曾主张逾期办证违约金，现又主张解除商品房买卖合同，原告存在双重收益的行为，因原告表示同意放弃（2008）沈和民二初字第00804号民事调解书中的全部权利，本院准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，判决如下：
一、解除原告郜尔哲与被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于2005年8月25日就位于沈阳市和平区太原北街65号地下一层B1F-224号商铺签订的《商品房买卖合同》；
二、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，返还原告郜尔哲购房款411868元；
三、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告郜尔哲上述款项的利息（以购房款411868元为本金，按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准自2005年8月28日计算至2016年12月20日止）；
四、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告郜尔哲支付的房屋维修基金1306.4元；
五、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告郜尔哲房产转让手续费1030元；
六、驳回原告郜尔哲其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9234元（已减半收取，原告已预交），由原告郜尔哲负担113元，被告沈阳五洲商业广场发展有限公司负担9121元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 宋 亮
二〇一七年一月二十五日
书记员 王妤馨
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于××的原因，导致××无法办理房屋所有权登记，××请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。