湖南省洪江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪民一初字第726号
原告谢某某，男，1947年10月25日出生，汉族，湖南省洪江市人，居民。
原告申某某（杨某甲之妻）女，1962年10月15日出生，汉族，湖南省洪江市人，居民，住湖南省洪江市安江镇建设路*组。公民身份号码4330211962********。
原告易某某，男，1970年6月11日出生，汉族，湖南省鹤城区人，居民，住湖南省怀化市鹤城区迎丰东路***号。公民身份号码4330011970********。
原告杨某乙，男，1966年4月22日出生，汉族，湖南省洪江市人，农民，住湖南省洪江市龙田乡金花村*组***号。公民身份号码4330211966********。
原告龙某某，男，1964年12月12日出生，汉族，湖南省洪江市人，居民，住湖南省洪江市安江镇建华路*组。公民身份号码4330211964********。
原告段某某，男，1972年1月6日出生，汉族，湖南省洪江市人，居民，住湖南省洪江市安江镇白虎脑***号*室。公民身份号码4312811972********。
六原告委托代理人汤世刚（特别授权），湖南五溪律师事务所律师。
被告湖南远东房地产开发有限公司。
法定代表人：杨依霖，董事长。
委托代理人吴玉文（特别授权），湖南泰阳律师事务所律师。
原告谢某某、申某某、易某某、杨某乙、龙某某、段某某诉被告湖南远东房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年11月5日受理后，依法组成由审判员蒋志勇担任审判长，人民陪审员曾宪法、杨胜德参�的合议庭，于2015年12月30日、2016年5月3日两次公开开庭进行了审理。代理书记员张爱平担任记录。原告谢某某、易某某、龙某某及六原告的特别授权委托代理人汤世刚，被告湖南远东房地产开发有限公司的特别授权委托代理人吴玉文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告谢某某、申某某、易某某、杨某乙、龙某某、段某某诉称：2006年11月21日，原告谢某某、杨某乙、易某某、龙某某、段某某与杨某甲共同出资771000元并以杨某甲的名义通过竞买的方式购买了原洪江市再生资源公司位于安江镇衙门口面积2281.8平方米的住宅、仓库和4482.45平方米的土地使用权，2008年将房产证及土地使用权办理至杨某甲名下（土地使用权证编号为：洪国用2**8第0**0号）。
被告拟在（洪国用2**8第0**0号）地块实施“沅水一城”房地产开发，被告于2010年12月21日与杨某甲�订了《土地换房合同书》，同日被告与杨某甲、谢某某、易某某签订了《衙门口地块以地换房补充协议》。2012年3月21日被告与杨某甲又签订了《土地换房补充合同书》，同日，被告的法定代表人杨依霖对六原告签订的《门面住房分配协议》签字并盖章确认。2013年12月27日被告与原告申某某签订了《土地换房补充合同书2》。自此，原、被告达成的房屋拆迁安置补偿协议内容是：被告总共给原告安置20套住房，11个门面和8个车位，住房和门面已经确定位置及房号。被告于2012年6月开工建设的“沅水一城”项目，至今未竣工验收，且因拖欠施工单位湖南省洪江市黔阳建筑工程公司的工程款已被诉至怀化市中级人民法院，怀化市中级人民法院应湖南省洪江市黔阳建筑工程公司的申请对原告的安置住房全部查封。被告已远远超过18个月施工期限的约定，导致该项目不能按时竣�验收，及时交付使用和办理房产证、国土证，致使原告的安置房被查封。被告的行为已严重违约，造成原告的合法权益受到侵害，现请求法院判令：1、判决被告履行与原告、杨某甲签订的《土地换房合同书》、《衙门口地块以地换房补充协议》、《土地换房补充合同书》、《门面住房分配协议》、《土地换房补充合同书2》；2、判决被告为原告谢某某办理洪江市安江镇“沅水一城”住宅楼414、514、614、601、701、801号住房和101、104、107号门面的预告登记，并判决被告在竣工验收后将以上住房和门面以及2个车位交付谢某某使用；3、判决被告为原告申某某办理洪江市安江镇“沅水一城”住宅楼214、809、909、914、1001号住房和119、120、121、122号门面的预告登记，并判决被告在竣工验收后将以上住房和门面以及4个车位交付申某某使用；4、判决被告为原告易某某办理洪江市安�镇“沅水一城”住宅楼201、1014号住房和102号门面的预告登记，并判决被告在竣工验收后将以上住房和门面以及2个车位交付易某某使用；5、判决被告为原告杨某乙办理洪江市安江镇“沅水一城”住宅楼301、401、714号住房和118号门的预告登记，并判决被告在竣工验收后将以上住房和门面交付杨某乙使用；6、判决被告为原告龙某某办理洪江市安江镇“沅水一城”住宅楼314、901号住房和106号门面的预告登记，并判决被告在竣工验收后将以上住房和门面交付龙某某使用；7、判决被告为原告段某某办理洪江市安江镇“沅水一城”住宅楼401、814号住房和103号门面的预告登记，并判决被告在竣工验收后将以上住房和门面交付段某某使用；8、本案诉讼费由被告承担。
原告谢某某、申某某、易某某、杨某乙、龙某某、段某某为支持其主张，在本院指定的举证期限内向本院提交了如下证据：
1、六原告身份信息、被告企业营业执照、组织机构代码复印件，拟证明原、被告的诉讼主体资格；
2、结婚证复印件1份，拟证明原告申某某与杨某甲系夫妻关系；
3、户口注销证明复印件1份，拟证明杨某甲于2012年10月3日死亡的事实；
4、《购买再生资源公司衙门口仓库股份协议书》复印件1份，拟证明2008年12月26日杨某甲与五原告（除申某某外）签订协议，约定六人合伙出资771000元购买再生资源公司衙门口仓库，对各自的入股资金、股份额做了约定，以杨某甲的名义公开竞买；
5、《土地换房合同书》复印件1份，拟证明2010年12月21日杨某甲与被告签订该合同，杨某甲以再生资源公司衙门口仓库及4500㎡的土地给被告进行房地产开发，被告补偿杨某甲122㎡以上的住房18套及9个门面，房屋质量达到验收合格；建设工期为18个月，竣工后被告将房屋交付杨某甲使用，并在竣工后一年半内办好房产、土地两证给杨某甲；
6、《衙门口地块以地换房补充协议》复印件1份，拟证明2010年12月21日杨某甲、谢某某与被告签订该合同，约定增加补偿6个车位，杨某甲、谢某某、易某某各两个；房屋质量、办证方式、交付时间与土地换房合同书约定一致；
7、《土地换房补充合同书》复印件1份，拟证明2012年3月21日杨某甲与被告签订该合同，被告给杨某甲增加住房4套（122㎡左右）、门面2个、地下车位2个，并确定了住房、门面位置；
8、《土地换房补充合同书（2）》复印件1份，拟证明因杨某甲病逝，2012年12月27日申某某、杨春艳与被告签订该合同，被告减少补偿住房2套，房号为808、908；
9、《门面住房分配协议》复印件1份，拟证明2010年12月杨某甲�谢某某、易某某、杨某乙、龙某某、段某某六人签订该协议，分别确定了六人共计9个门面的位置；
10、《土地转让协议书》复印件1份，拟证明2012年6月1日杨某甲同意将自己名下的证号为洪国用（2008）第0340号，面积4482.45㎡的土地转让并过户给被告；
11、《国有土地使用证》复印件1份，拟证明被拆迁土地证号为洪国用（2008）第03**号，面积4482.45㎡；土地使用权人为杨某甲；座落于洪江市安江镇衙门口；土地用途是住宅仓储用地；
12、《房产权证》复印件1份，拟证明被拆迁房屋所有权人是杨某甲，面积是2281.8㎡；
13、洪江市房产管理局证明复印件1份，拟证明杨某甲、谢某某、易某某、杨某乙、龙某某、段某某是被告开发的“沅水一城”棚户区改造项目的拆迁安置户；
14、洪江市房产管理局证明2份，拟证明18套住房的位置，杨某甲增加的2套住房是8楼9号和9楼9号；
15、怀化市中级法院民事裁定书复印件1份，拟证明因湖南省洪江市黔阳建筑工程公司与被告建设工程施工合同纠纷案查封了原告的补偿安置房20套；
16、怀化市中级法院协助执行通知书复印件1份，拟证明因湖南省洪江市黔阳建筑工程公司与被告建设工程施工合同纠纷案查封了“沅水一城”50套住房，其中包含原告的20套补偿安置房。
被告湖南远东房地产开发有限公司辩称：1、关于六原告与被告签订《土地换房合同书》、《衙门口地块以地换房补充协议书》、《土地换房补充合同书》、《门面住房分配协议》、《土地换房补充协议书2》均是事实，被告方予以认可；2、六原告陈述的以地换房所取得的住房、门面及车位，被告愿意配合原告做好预告登记。
被告湖南远东房地产开发有限公司在本院指定的举证期间向本院提交了如下证据：
怀化市中级人民法院（2015）怀中民一初字第2号民事调解书，拟证明被告湖南远东房地产开发有限公司与湖南省洪江市黔阳建筑工程公司之间已达成协议。
本案经公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证和辩论，被告湖南远东房地产开发有限公司对原告提交的1-16号证据无异议，原告对被告提交的证据无异议，本院经审查具有证明效力，可以作为本案认定事实的依据。
根据上述有效证据和本院查证核实的情况，本案可确认的案件事实为：原告申某某与杨某甲系夫妻。2006年11月21日，原告谢某某、杨某乙、易某某、龙某某、段某某与杨某甲共同出资771000元以杨某甲的名义通过竞买的方式购买了原洪江市再生资源公司位于洪江市安江镇衙门口面积2281.8平方米的住宅、仓库和4482.45平方米的土�使用权，2008年1月16日、2008年6月24日原告分别将购买的产权房及土地使用权办理至杨某甲名下（土地使用权证编号为：洪国用2**8第0**0号）。
被告湖南远东房地产开发有限公司因“沅水一城”房地产开发，需占用原告共同购买的产权房和土地使用权，为此，被告于2010年12月21日与杨某甲签订了《土地换房合同书》，约定：“土地换房位于洪江市安江镇衙门口原再生资源公司，土地面积4500平方米，该房修成后，被告分给杨某甲住房18套，每套建筑面积在122平方米以上，门面9个。”同日被告与杨某甲、谢某某、易某某签订了《衙门口地块以地换房补充协议》，协议约定“被告除原有补偿甲方（原告）住房、门面外，再给甲方电梯房正楼车库6个，具体分配方式为杨某甲2个，谢某某2个，易某某2个。”2012年3月21日被告与杨某甲又签订了《土地换房补充合同书》，约定“被告公司除原补偿给杨某甲住房、门面外，再分给杨某甲住房4套，门面2个，地下车位2个，增加的住房每套为122平方米左右。并约定此次达成协议被告给杨某甲增加了住房、门面、车位后，杨某甲及各股东以后再不能以任何理由再增加住房、门面、车位。在签订本协议后，甲方（原告）需将土地证交给乙方（被告）并协助配合乙方办理开发报建手续，土地如需过户，甲方需签字配合”。同日，原告内部签订《门面住房分配协议》，原告内部将住宅、仓库和土地使用权所取得的分给杨某甲的住房和门面在原告内部进行了分配，被告的法定代表人杨依霖并对六原告签订的《门面住房分配协议》签字并盖章确认。2012年6月1日，杨某甲与被告公司签订了《土地转让协议书》，约定“甲方杨某甲同意将位于安江镇衙门口的所属土地转让过户到乙方湖南远东房地产开发有�公司名下，土地使用证号为洪国用（2008）第0340号，土地面积为4482.45平方米”。2012年12月10日因杨某甲死亡其户口被注销，2013年12月27日被告与原告申某某（杨某甲之妻）、杨春艳（杨某甲之女）签订了《土地换房补充合同书2》，约定“甲方（原告）同意从原土地换房合同书和原换房补充合同书中所分住房总数中减少2套住房作为对土地变更性质费用的分担”。原、被告双方通过签订上述协议和合同，原告将其所有的将位于安江镇衙门口原再生资源公司面积2281.8平方米的产权房和4482.45平方米的土地使用权给被告湖南远东房地产开发有限公司开发，双方以地换房，被告在开发的“沅水一城”总共给原告住房20套，门面11个和车位8个，住房和门面已确定位置及房号，但被告对于确认给原告的住房、门面、车位在开发过程中均未办理预告登记。被告作为开发商于2012年6月开工建设“沅水一城”项目，将该工程承包给湖南省洪江市黔阳建筑工程公司承建，因工程未竣工验收，且拖欠施工单位湖南省洪江市黔阳建筑工程公司的工程款，被诉至怀化市中级人民法院，2015年1月8日，怀化市中级人民法院对被告湖南远东房地产开发有限公司开发的“沅水一城”中价值1500万元的50套商住楼予以查封。原告认为被告未在约定的施工期限完工，导致该项目不能按时竣工验收，及时交付使用和办理房产证、国土证，致使原告的房屋、门面被查封。原告为此于2015年11月5日具状本院，请求法院根据其诉讼请求判决被告办理预告登记，并在工程竣工后将住房和门面交原告使用。
本院认为：该案应为合同纠纷（土地使用权转让合同纠纷）。六原告将其所属的土地使用权交由被告湖南远东房地产开发有限公司开发“沅水一城”，双方并签订了《土地转�协议书》，原告将其所属的位于洪江市安江镇衙门口4482.45平方米的土地转让过户到被告湖南远东房地产开发有限公司的名下，双方以地换房，原告只提供土地使用权，在经营过程中不承担风险，其他所有的经营风险均由被告承担，依据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定，原、被告之间签订的协议应为土地使用权转让合同。原告依据杨某甲生前与被告湖南远东房地产开发有限公司签订的《土地换房合同书》、《衙门口地块以地换房补充协议》、《土地换房补充合同书》、《门面住房分配协议》、《土地换房补充合同2》，要求被告湖南远东房地产开发有限公司对以地换房所得的住房及门面办理预告登记并在工程竣工验收后将住房及门面交付原告使用，因被告湖南远东房地产开发有限公司开发的“沅水一城”工程至今未竣工验收，不具备交付条件，且被告湖南远东房地产开发有限公司因拖欠案外人湖南省洪江市黔阳建筑工程有限公司的工程进度款，怀化市中级人民法院已将被告开发的“沅水一城”50套住房予以查封（其中包括被告给原告的房屋），导致原告要求被告办理房屋及门面的预告登记并在工程竣工验收后将房屋和门面交付原告的合同目的不能实现，故对于六原告诉讼请求，本院不予支持。但原告可另行依法主张权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告谢某某、申某某、易某某、杨某乙、龙某某、段某某的诉讼请求。
本案案件受理费38800元，由原告谢某某、申某某、易某某、杨某乙、龙某某、段某某共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 蒋志勇
人民陪审员 杨胜德
人民陪审员 曾宪法
二〇一六年五月三日
代理书记员 张爱平
附法律条文及司法解释条文：
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉法的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。