辽宁省锦州市古塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0702民再1号
原审原告邱某某，男，1973年6月15日出生，汉族，某公司工人，住锦州市古塔区某某里某某号。
委托代理人陈某某，系原审原告姨夫，男，1955年3月7日出生，汉族，锦州市某某某商场退休干部，住锦州市凌河区某某路某某段某某号。
原审被告张某某，男，1976年1月1日出生，汉族，无职业，住锦州市古塔区某某里某某号。
委托代理人张某某，系原审被告张某某妻子，1973年5月23日出生，汉族，无职业，住同被告张某某。
原审被告单某某，女，1946年6月27日出生，汉族，无职业，住锦州市凌河区某某街某某号。
原审被告钱某某，男，1990年2月10日出生，汉族，锦州市某某医院护士，住锦州市古塔区某某里某某号。
原审原告邱某某诉原审被告张某某、单某某、钱某某民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月5日作出（2015）古民二初字第00101号民事判决，已经发生法律效力。2016年1月14日，原审原告邱某某向本院申请再审，本案经本院审判委员会讨论决定，于2016年1月25日作出了（2016）辽0702民申1号民事裁定：“一、本案由本院再审；二、再审期间，中止原判决的执行。”本院依法另行组成合议庭，于2016年3月24日公开开庭审理了本案。原审原告邱某某及其委托代理人陈某某，原审被告张某某的委托代理人张某某、原审被告钱某某到庭参加了诉讼。原审被告单某某经传票传唤未有到庭。本案现已审理终结。
原审原告邱某某诉称，2014年8月15日，原审被告张某某向原审原告邱某某借款50万元，原审被告钱某某为其担保。2014年10月16日，原审被告张某某还原审原告邱某某10万元，原审被告钱某某还原审原告邱某某1万元，合计还款11万元。余款39万元至今未还。因原审被告张某某涉嫌诈骗，已无能力偿还，其母原审被告单某某用自己所有的动迁楼房“协议”为原审被告张某某借款抵押担保。后原审原告经多次向原审三被告催要借款，其拒不偿还。原审原告为维护自己合法权益，诉至法院，请求判决原审被告张某某给付原审原告邱某某借款39万元；原审被告单某某在抵押物价格范围内给付原审原告邱某某借款；原审被告钱某某在原审被告单某某抵押物价格范围外承担还款责任，由原审三被告承担本案的诉讼费用。
原审被告张某某辩称，原审原告陈述的借款经过属实。针对原审原告请求还款39万元没有意见，但是现在没有能力偿还。
原审被告单某某在本案重审时未有提交书面答辩意见，但在原审时辩称，第一，原审被告单某某不知道该借款系原审被告张某某个人借款，如果知道不能抵押房屋动迁协议。在原审被告张某某进入看守所后，原审原告找到原审被告单某某，后原审被告单某某被迫同意楼房盖成后卖房还款。第二，原审被告张某某有偿还能力，应由其偿款。第三，借款现在没有到期限。第四，已经偿还的原审原告11万元不能计算在抵押价值范围之内。
原审被告钱某某辩称，第一，关于原审被告张某某欠原审原告借款39万元事实原审被告钱某某不清楚。第二，原审被告钱某某不同意对于抵押物价值范围外承担连带责任。现原审被告张某某已向原审原告邱某某还款11万元，原审被告单某某在原审原告处抵押房屋的价值远大于39万元。故此，原审被告钱某某不应当对于抵押物价值范围外承担连带责任。
本院再审过程中，原审原告称，原审原告仍然坚持原审起诉的意见，即：请求判决原审被告张某某给付原审原告邱某某借款39万元；原审被告单某某在抵押物价格范围内，偿还原审原告邱某某借款；原审被告钱某某在原审被告单某某抵押物价格范围外承担还款责任。由原审三被告承担本案的诉讼费用。
原审被告张某某答辩称，因原审被告张某某涉嫌犯罪羁押在看守所，我们夫妻没有任何偿还能力。
原审被告单某某未有提交书面答辩意见。
原审被告钱某某答辩称，当时原审被告张某某借款时有房屋抵押，他说房子价值40万，所以我给他担保的。如果没有这个房子，我不可能给他担保。
经再审查明，2014年8月15日，原审被告张某某在原审原告处借款50万元，并出具借条一份。借条下有借款人原审被告张某某及担保人原审被告钱某某签名捺印。后经原审原告催要，原审被告张某某还款10万元，原审被告钱某某还款1万元。2014年9月17日，原审被告张某某因涉嫌诈骗犯罪被刑拘。2014年10月17日，原审原告因原审被告张某某借款一事找到原审被告张某某之母，即原审被告单某某，向其催要借款。原审被告单某某便将编号为222号的《城市房屋征收产权调换安置协议书》抵押在原审原告处，同意楼房盖成后卖房还款。并与原审原告达成协议一份，其内容为：“2014年张某某向邱某某借人民币五十万元整。于2014年9月16日已归还款拾万元，担保人还壹万元，现还欠叁拾玖万元未还。动迁协议（222）号抵押在邱某某处。经单某某与邱某某协商，楼房盖成后由双方卖房，价高优先。如张某某还款，协议归还单某某。”下面有“经办人单某某、邱某某签名。本院在审理过程中，原审原告增加诉讼请求，要求“三原审被告从借款之日起至还清之日止，按照法律规定给付利息”。同时原审原告向本院申请要求依法查封原审被告单某某名下编号为222《城市房屋征收产权调换安置协议书》中的动迁房屋。
本院所确认的上述事实，有原审原告提供的借条、编号为222号《城市房屋征收产权调换安置协议书》、原审原告与原审被告单某某《谈话录音光碟》、原审被告单某某《身份证》、原审被告单某某与原审原告签订的《协议书》、以及当事人陈述笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭对质和本院的审查，可以采信。
本院认为，根据我国民事法律规定，合法的借贷关系应受法律保护。2014年8月15日，原审被告张某某向原审原告借款50万元，其并写下借条，因而，双方当事人的上述行为，系真实意思表示，虽然未有签订书面借款合同，但自然人之间的借款行为，可以约定合同的形式，应视为双方订立的口头借款合同，为此应认定合法有效。原审被告张某某借款后，其应按照约定及时偿还借款，现拖给付，属违约行为，应承担偿还借款的民事责任。原审被告钱某某作为原审被告张某某借款的担保人，在借款人未履行债务时，其作为担保人应按约定履行偿还借款的义务，承担责任。原审被告单某某在其子原审被告张某某因涉嫌犯罪被刑拘后，其将自己名下在建的编号为222号《城市房屋征收产权调换安置协议书》抵押在原审原告处，约定同意楼房盖成后卖房还款，并与原审原告写下协议，用于担保原审被告张某某未偿还原审原告39万元借款。原审被告单某某抵押行为，意思表示真实，依据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，应认定原审被告单某某用编号为222号的《城市房屋征收产权调换安置协议书》作为抵押担保，合同合法有效。虽然原审被告单某某用在建编号为222号的《城市房屋征收产权调换安置协议书》作为抵押担保，未经登记，但没有形成对抗善意第三人情形，且原审被告单某某用在建编号为222号的《城市房屋征收产权调换安置协议书》中抵押担保的房屋，已被本院查封，因而，该抵押担保行为，应合法有效。现原审被告单某某未履行合同义务，应承担违约责任。原审原告在庭审中主张“请求法院判决原审被告张某某给付原审原告邱某某借款39万元；原审被告单某某在抵押物价格范围内，偿还原审原告邱某某借款；原审被告钱某某在原审被告单某某抵押物价格范围外承担还款责任”。对于原审原告上述主张的选择，不违背法律规定，本院应当尊重其选取的意见。关于原审原告在庭审中增加诉讼请求“三原审被告从借款之日起至还清之日止，按照法律规定给付利息”的主张，因原审被告张某某在与原审原告借款时，未有约定给付期限，亦未约定利息，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条第一款“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明的，视为不支付利息”的规定，为此，对原审原告的上述主张，本院不予支持。关于原审被告单某某在原审答辩中称“在原审被告张某某进入看守所后，原审原告找到原审被告单某某，单某某被迫同意楼房盖成后卖房还款”的辩讼，本案结合原审原告向本院提供的录音光碟其与原审被告单某某的谈话内容，表明原审被告单某某上述辩讼内容与事实相悖，因而本院对其抗辩理由不予采纳。故原审原告请求“原审被告单某某在抵押物价格范围内，偿还原审原告邱某某借款”主张，本院予以支持。综上所述，本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十九条、第一百八十条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原审被告张某某于本判决生效后十日内，偿还原审原告邱某某借款人民币39万元；原审被告单某某在抵押物（编号为222号《城市房屋征收产权调换安置协议书》）价格范围内，承担偿还原审原告邱某某人民币39万元；原审被告钱某某在原审被告单某某抵押物（编号为222号《城市房屋征收产权调换安置协议书》）价格范围外，承担偿还原审原告邱某某借款的连带责任。
二、驳回原审原告邱某某的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3575元、保全费人民币2470元，共计人民币6045元，由原审被告张某某负担。原审被告单某某、钱某某承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 郝 岩
审 判 员 杜成民
人民陪审员 周佳妮
二〇一六年四月七日
书 记 员 高子贺