北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第00230号
原告北京中纺天行房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路41号。
法定代表人许崇伟，董事长。
委托代理人王泽，北京市中盈律师事务所律师。
委托代理人郑九林，男，1947年6月27日出生。
被告北京统德投资基金管理有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路41号19层1931室。
法定代表人郑旭合。
原告北京中纺天行房地产开发有限公司（以下简称原告）与被告北京统德投资基金管理有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王泽、郑九林到庭参加了诉讼，被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年11月23日，我公司与被告协商签订一份《北京嘉泰国际大厦A座房屋租赁合同》（以下简称合同），约定被告承租我公司的位于北京市朝阳区东四环中路41号第19层×室房屋（以下简称租赁标的），租期为24个月，从2012年12月7日至2014年12月6日，租金标准为每天每平方米5.5元，付款方式为押三付一，该押金不得冲抵租金及其他费用。房屋租金由被告于每月25日预付。
该合同第十三条约定，被告有以下情形之一的，我公司可在确认后经书面告知而单方中止执行合同，其中之一就是收到收费单七日内仍欠租、欠费的。该条款同时约定，在我公司中止执行合同起七日内被告仍未按照要求履行合同义务或者相关债务的，我公司有权单方解除合同并收回租赁标的。合同第二十三条第10款约定，合同履行期满或者终止七日后仍将家具、物品滞留在我公司房屋内的，将视为被告自动放弃该物品、家具的所有权，由我公司任意处理。
在合同的履行过程中，被告从2013年5月起开始拖欠杂费，从2013年7月7日起拖欠房屋租金。期间，我公司多次向被告以电话、信息、告示的方式催缴上述费用，但是被告始终未能支付。为此，我公司按照合同的约定，在采取中止执行措施无果的情形下，并在书面要求被告配合清理遗留物品未果的情况下，我公司于2013年9月11日将涉案房屋内的物品清退出去。
为维护我公司的合法权益，故诉至法院，请求法院判令：1、依法确认我公司与被告签订的合同于2013年7月16日解除；2、被告立即支付拖欠我公司的房屋租金2325.4元及滞纳金232.54元（从2013年7月7日起计算至2013年7月16日，按照每日百分之一标准计算）；3、被告立即支付拖欠我公司房屋使用费13119.13元及滞纳金7477.9元（从2013年7月17日起计算至2013年9月11日，按照每日百分之一标准计算）；4、被告立即支付拖欠我公司的杂费8208.78元（包括电费98.98元、公区电费28.44元、供暖费1172元、物业管理费6198.25元、空调费711.15元）及滞纳金72.63元。
被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：原告系租赁标的的所有权人。
2012年11月23日，原告（甲方）与被告（乙方）签订合同，约定：（一）乙方向甲方承租租赁标的，房屋用途为办公，建筑面积为42.28平方米，租赁期限自2012年12月7日至2014年12月6日，租金标准为每天每平方米5.5元，付款按押叁个月房屋租金、预付一个月房屋租金的方式结算，乙方于每月25日预付下个月租金，公用设施费及其他费用、各项杂费均于每月25日交付甲方，押金不得冲抵租金及其他费用；（二）乙方应按期交付房屋其他相关使用费用，其中供暖费33元／建筑㎡·季、空调制冷费35元／建筑㎡·季、电费1.41元／度、使用大厦交换机的直线电话占线费20元／月·条、使用大厦电话的直线电话占线费50元／月·条，网络使用费每月500元，其中物业费、供暖费及空调费满租期免交，否则补交；（三）如乙方在接到收费单七日后仍欠租、欠费或存在其他严重违约行为的，甲方可在确认后经书面告知而单方中止执行房屋租赁合同，中止执行合同是指采取停水、停电、停气、封门等措施，因此给甲方、乙方造成的任何直接、间接损失均由乙方负责赔偿，甲方中止执行房屋租赁合同起七日内乙方仍未按要求履行合同义务或相关责任的，甲方有权单方解除房屋租赁合同并收回房屋；（四）乙方按时向甲方交纳月租金及公用设施费，逾期缴纳的，不论该合同是否中止或终止，每日按欠费金额总和的1%加收滞纳金，如因乙方责任提前中止执行合同或解除合同的，则乙方应向甲方补偿三个月的租金；（五）乙方没有清偿拖欠甲方相关费用的情况下，甲方有权暂扣乙方的财产不予放行，房屋租赁合同履行期满或终止七日后乙方仍将家具、物品滞留在甲方房屋内的，将视为乙方自动放弃该物品、家具的所有权，由甲方任意处理；（六）乙方有义务向甲方书面通报地址、电话、联系方式、营业状况的变更情况，以便进行有效联络，否则由责任方承担由此造成的一切相关责任，发出的任何通知或文件均以中文为准，并通过挂号信或国际公认的快递方式交付给乙方，若因乙方原因无法送达，甲方将文件送至或张贴于乙方在甲方的承租地点并以照相留影作为已送达的证明。
合同签订后，双方依约履行了合同义务，原告向被告交付了租赁标的，被告向原告支付押金21219.27元，并按期支付了2013年6月25日以前的租金，但之后未再继续交纳租金，亦未结清使用租赁标的期间产生的相关费用。2013年7月15日，原告向被告发出《催缴通知单》，并于2013年7月16日对租赁标的进行封闭，但被告仍未补交拖欠租金及相关费用。2013年7月29日原告向被告发出《律师函》，要求被告于2013年8月2日缴纳所欠租金及相关费用，并将该《律师函》张贴于租赁标的门上，同时将《律师函》邮寄至被告法定代表人郑旭合户籍所在地，该邮件于2013年8月2日由吉新生签收。2013年8月20日，原告发《通告》，要求被告于2013年8月24日17时前将其文件及个人物品取走，原告将对租赁标的进行清退。2013年9月11日，原告将涉案房屋清空。
审理中，原告认为合同于2013年7月16日解除，理由是其要求被告于2013年6月25日之前交纳拖欠租金及相关费用，又于7月15日向被告发《催缴通知单》要求被告于2013年7月16日之前交费，否则原告可以解除合同，但被告未在7月16日之前缴费，故原告认为合同于7月16日解除。
原告称因被告未按期支付租金及相关费用属违约行为，要求被告支付自2013年7月7日至7月16日期间的房屋租金2325.4元、自2013年7月17日至2013年9月11日期间的房屋使用费13119.13元、电费98.98元、公区电费28.44元、供暖费1172元、物业管理费6198.25元、空调费711.15元及上述费用相应滞纳金。
审理中，本院根据原告提供的地址对被告进行直接送达、邮寄送达，但均未送达成功，原告称其无法提供被告其他联系方式，故本院依原告的申请进行了公告送达。被告经本院依法公告传唤，未到庭应诉。
上述事实，有合同、房屋所有权证、催缴通知书、律师函、物品清单、票据等证据、当事人陈述意见及庭审笔录在案佐证。
本院认为：依法成立的合同对双方当事人均具有法律拘束力，当事人均应当按照约定全面履行各自的义务，并就自己的诉讼主张提交相应证据予以证明。本案中，原告与被告签订的合同系双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，属合法有效合同，双方当事人均应按照合同履行各自义务。
当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告未按照合同约定的期限给付租金及相关使用费用，在原告中止执行合同后仍未给付上述款项，被告的行为已构成违约。原告按照合同约定单方解除房屋租赁合同于法有据，本院予以支持。因原告依约向被告发出了具有解除合同内容的通知，依法行使了单方解除权，故合同应于2013年7月16日解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告给付2013年7月7日至7月16日期间的房屋租金于法有据，且数额合理，本院予以支持。被告在合同解除后并未自行腾退租赁标的，在原告于2013年9月11日收回租赁标的前房屋实际应为被告占有，原告要求被告给付上述期间的房屋使用费亦属合理，本院予以支持。合同约定物业费、供暖费及空调费仅在满租期免交，否则被告应补交，故原告要求被告给付上述费用于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付电费、公区电费具有合同依据，本院予以支持。原告要求被告支付滞纳金的请求于法有据，本院予以支持。
被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告北京中纺天行房地产开发有限公司与被告北京统德投资基金管理有限公司于二〇一二年十一月二十三日签订的《北京嘉泰国际大厦A座房屋租赁合同》于二〇一三年七月十六日解除；
二、被告北京统德投资基金管理有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京中纺天行房地产开发有限公司自二〇一三年七月七日至二〇一三年七月十六日期间的房屋租金二千三百二十五元四角及滞纳金二百三十二元五角四分；
三、被告北京统德投资基金管理有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京中纺天行房地产开发有限公司自二〇一三年七月十七日至二〇一三年九月十一日期间的房屋使用费一万三千一百一十九元一角三分及滞纳金七千四百七十七元九角；
四、被告北京统德投资基金管理有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京中纺天行房地产开发有限公司电费九十八元九角八分、公区电费二十八元四角四分、供暖费一千一百七十二元、物业费六千一百九十八元二角五分、空调费七百一十一元一角五分及上述费用滞纳金七十二元六角三分。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费586元及公告费（含开庭公告费260元及公告本判决的费用），均由被告北京统德投资基金管理有限公司负担（于本判决生效后七日内直接给付原告北京中纺天行房地产开发有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 侯蓓丽
代理审判员 张 翔
人民陪审员 张 宪
二〇一四年八月六日
书 记 员 贾月双