天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终3461号
上诉人（原审被告）：张涛，男，1982年9月24日出生，汉族，住天津市西青区。
委托诉讼代理人：赵杰，天津亚泽律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张盼，女，1987年7月7日出生，汉族，住天津市西青区。
委托诉讼代理人：钟磊，天津新华律师事务所律师。
原审第三人：天津市方圆置业经纪有限公司，住所地天津市河西区宾馆南道4号。
法定代表人：李巧娜，董事长。
委托诉讼代理人：滕娅琼，女，该公司职员。
上诉人张涛因与被上诉人张盼、原审第三人天津市方圆置业经纪有限公司（以下简称方圆公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市西青区人民法院（2016）津0111民初7412号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月30日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
张涛上诉请求：请求依法撤销一审判决第三项并依法改判，维持一审判决第一、二项，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院既判决上诉人支付居间服务费、评估费、贷款服务费和房屋差价损失，又判决上诉人支付违约金143800元，明显不符合合同约定。本案中，如果实际损失超过违约金总额，则按照实际损失赔偿，即赔偿实际损失，而不是在赔偿违约金的基础上额外赔偿实际损失。一审判决将违约金与实际损失并用，既不符合合同约定，又违反了法律规定，属于适用法律错误，请求予以改判。
张盼辩称，不认可上诉人的上诉请求。上诉人因房屋价格大幅上涨便要求涨价，被上诉人接受。上诉人就将房屋另售给案外人马丽，属于一房二卖，属于严重违约。上诉人卖房的实际成交价是185万元，而不是160万元。上诉人违约给被上诉人造成巨大损失，到现在被上诉人也没有能力再次购房。对被上诉人产生的评估费用及上诉人的伪证问题，被上诉人将另案起诉。
方圆公司述称，同意一审判决。
张盼向一审法院起诉请求：1、解除原、被告签订的房屋买卖合同；2、被告返还定金20000元；3、被告支付中介费、评估费、贷款服务费10000元；4、被告支付违约金143800元；5、被告赔偿房屋差价损失412000元；6、诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2016年7月27日原告、被告、第三人签订《房产买卖（居间）合同》，合同约定原告购买被告名下位于天津市西青区××与××交口西北××福××花园××号房屋，建筑面积80.08平方米，总价款1438000元。合同签订后原告支付被告定金20000元，支付第三人居间服务费8400元、评估费、贷款服务费1600元。同时合同约定，一方构成违约的须赔偿另一方房款总额的10%的违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。双方约定于2016年9月29日前往房管部门打印协议，但在此期间被告要求涨价，原告未接受。后被告于2016年9月29日与案外人马丽签订《天津市房产买卖协议》，以1600000元价格将该房屋出售与马丽。本案在审理过程中，原告申请就房屋价格进行评估，一审法院委托天津正盛房地产土地评估有限公司进行价格评估，天津正盛房地产土地评估有限公司出具评估报告书，本案涉诉房屋在价值时点2016年9月21日的公开市场价格为1740500元。原告称被告实际出售与案外人的价格为1850000元，而非1600000元，要求按1850000元为基数主张差价。被告坚称与案外人出售价格为1600000元，并非1850000元。
一审法院认为，原告、被告、第三人签订的《房产买卖（居间）合同》系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，一审法院予以确认。合同双方应按合同约定履行各自的权利义务。被告在合同履行过程中要求涨价，原告未同意，在此情况下被告将房屋另行出售与案外人并签订合同，显然已构成违约，应承担违约责任。原告要求解除合同，被告亦表示同意，一审法院予以准许。合同解除后，被告收取的定金20000元应予以返还。根据合同约定违约方应支付房款总额的10%的违约金，故一审法院支持原告要求被告给付违约金143800元的诉讼请求。原告支出的居间服务费、评估费、贷款服务费亦应由被告予以赔偿。天津正盛房地产土地评估有限公司作出的评估报告书，程序合法、依据充分，一审法院予以认定。鉴于房屋价格上涨情况，一审法院认定被告赔偿原告房屋涨价损失151250元。判决：一、原告张盼、被告张涛、第三人天津市方圆置业经纪有限公司于2016年7月27日就位于天津市西青区××与××交口西北××福××花园××号房屋签订的《房产买卖（居间）合同》予以解除；二、被告于本判决生效之日起十日内返还原告购房定金20000元；三、被告于本判决生效之日起十日内支付原告违约金143800元、居间服务费8400元、评估费、贷款服务费1600元、房屋差价损失151250元，合计305050元；四、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4379元，诉讼保全费3520元，合计7899元，原告负担3516元，被告负担4383元（被告此款于本判决书生效后十日内交付一审法院）。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人、被上诉人、原审第三人签订的《房产买卖（居间）合同》系真实意思表示，不违反法律强制性规定，各方应依约履行。上诉人单方提出涨价，被上诉人不予接受。其后，上诉人将讼争房屋出售给案外人，该行为严重违约，应承担相应责任。上诉人与被上诉人均同意解除合同，一审法院予以准许，本院对此予以确认。合同解除后，上诉人收取的购房定金20000元应予返还，一审法院对此认定正确，本院予以维持。关于违约金与实际损失能否同时支持的问题。《房产买卖（居间）合同》约定：由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价10%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本合同中约定的咨询服务费一律不予退还。本院认为，上述约定合法有效，本案中被上诉人的实际损失已经大幅超出合同中违约金的约定，根据合同约定应按实际损失赔偿。一审法院同时支持违约金与实际损失确有不妥，本院予以纠正。本院根据房地产估价报告，酌定房屋差价损失为290000元。被上诉人实际损失包括：房屋差价损失290000元、居间服务费8400元、评估费、贷款服务费1600元，合计300000元。综上所述，上诉人的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持天津市西青区人民法院(2016)津0111民初7412号民事判决第一、二项；
二、撤销天津市西青区人民法院(2016)津0111民初7412号民事判决第三、四项；
三、上诉人张涛于本判决生效之日起十日内支付被上诉人张盼300000元；
四、驳回上诉人张涛其他上诉请求；
五、驳回被上诉人张盼一审其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费减半收取4379元，诉讼保全费3520元，合计7899元，由被上诉人张盼负担3599元，上诉人张涛负担4300元。二审案件受理费3500元，由上诉人张涛负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘应红
代理审判员 姚 琦
代理审判员 阎 涛
二〇一七年六月二十八日
书 记 员 单体玉
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；