广东省惠州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤13民终895号
上诉人（原审原告）：惠州市惠阳新丽晶南海渔村有限公司，住所地：广东省惠州市惠阳区。
法定代表人：梁龙。
委托代理人：叶晨，广东立邦律师事务所律师。
委托代理人：肖绮清，广东立邦律师事务所律师。
被告：深圳河图传媒广告有限公司，住所地：深圳市罗湖区。
法定代表人：张泰瑞。
上诉人惠州市惠阳新丽晶南海渔村有限公司（以下简称：新丽晶南海渔村公司）因与被上诉人深圳河图传媒广告有限公司（以下简称：河图传媒公司）租赁合同纠纷一案，不服广东省惠州市惠阳区人民法院（2015）惠阳法民一初字第572号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月5日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人新丽晶南海渔村公司委托代理人肖绮清到庭参加诉讼，被上诉人河图传媒公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人新丽晶南海渔村公司上诉请求：1、撤销（2015）惠阳法民一初字第572号民事判决书第二判项，并依法改判，支持上诉人的诉讼请求；2、本案上诉费用由被上诉人承担。
主要的事实和理由是：一审法院对本案被上诉人应付租金的时间事实认定不清，计算错误，由此所做出该判项是错误的，依法应予以撤销，并依法改判。
一审法院认为本案2014年11月22日-2015年3月31日租金189000元的缴纳时间为2016年1月16日之前系错误的。
根据上诉人与被上诉人于2012年11月22日签订的《户外广告位租赁合同》第三条之2(2)第一次支付金额为扣除三个月免租期后的一年租金金额，即(189000元-45000元=135000元)实付人民币135000元，支付时间为签订本合同后十个工作日内交付；合同签订后，被上诉人于2012年11月28日向上诉人支付了上述135000元租金。再根据合同第三条之2(3)：“第二次即第二次以后的支付金额为一年的租金金额。每次支付时间为前一次支付日满一年后的前十个工作日内支付”的约定，则2013年11月22日至2014年11月21日的租金，被上诉人应于2013年12月12日前支付(2013年11月28日即付款满一年)；2014年11月22日至2015年11月21日的租金，被上诉人应于2014年12月26日前支付。故上诉人于2015年5月28日向一审法院起诉要求被上诉人支付2014年11月22日—2015年3月31日的租金系有理有据的。
庭审中，上诉人新丽晶南海渔村公司书面申请增加上诉请求：1、撤销惠州市惠阳区人民法院作出的(2015)惠阳法民一初字第572号《民事判决书》第一条判项，并依法改判，支持上诉人的诉讼请求，被上诉人仍应向上诉人支付其拖欠的2015年1月至6月份的电费及相应的滞纳金；2、本案上诉费用由被上诉人承担。
主要的事实和理由是：根据上诉人提供的被上诉人于2015年1月8日向上诉人出具的《承诺书》可知，被上诉人截止2014年12月31日欠原告电费105134元，该数额也与上诉人提供的电费、房租及滞纳金明细上2014年7月至2014年12月的电费合计数额一致，由此可知，上诉人提供的电费、房租及滞纳金明细系真实有效的。且根据上诉人提供的银行流水及转账凭证也可知，被上诉人在2014年7月始就再无向上诉人支付过电费，故一审法院认为被告无需支付2015年1月后的电费系错误的，应予以纠正。另，上诉人与被上诉人签订的《户外广告位租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，系合法有效的，对此，一审法院也予以了确认，故上诉人认为，上诉人与被上诉人约定的逾期缴纳则按逾期金额千分之二计算违约金并无不当，应予以支持。
被上诉人河图传媒公司经合法传唤未到庭参与诉讼，亦未提交书面答辩状和证据。
原告新丽晶南海渔村公司向一审法院起诉请求：1、被告向原告支付广告位租金、电费及滞纳金共计384461元（暂计至2015年3月31日）；2、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2012年11月22日，原被告签订《户外广告位租赁合同》，约定“一、被告承租原告指定物业外墙墙体作为广告位，建设户外LED广告大屏，用于运营并发布户外广告。二、租赁期限自2012年11月22日至2022年11月21日，合同签订后三个月为免租期、不收租金。三、1、租金转账支付、每年支付一次；2、支付办法：（1）、前二年每年租金180000元（含税），第三年开始每年递增5%，（2）、第一次支付金额为扣除三个月免租期后一年租金即135000元、支付时间为签订合同后十个工作日内交付，（3）、第二次及第二次以后的支付金额为一年的租金、每次支付时间为前一次支付日满一年后的前十个工作日内支付，3、…（4）2014年11月22日至2016年11月21日的年租金189000元（含税）…四、原告提供LED屏幕的电力动力供需系统给被告使用、电费由被告负担、每月结算一次、每月十日前支付前一个月电费…七、被告逾期缴纳电费、租金，则每逾期1日按逾期金额千分之二向原告支付滞纳金…”
另查明，被告于2015年1月8日向原告出具《承诺书》，承诺截止2014年12月31日欠原告电费105134元在2015年1月31日前一次性付清。
又查明，根据原告提交自行制作的《河图传媒电费、房租及滞纳金明细》显示，原告认为被告欠其截止2015年3月电费合计160389元、滞纳金35932元，欠其房租189000元（2014年11月22日—2015年3月31日）、滞纳金49140元，其于2015年2月1日收到张瑞泰款项50000元。
一审法院判决：原被告签订的《户外广告位租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。
被告向原告出具的《承诺书》证明被告拖欠原告到期电费105134元至今未付，仅在2015年2月1日由其法人张瑞泰支付50000元，至今仍欠55134元，被告应继续履行支付义务并承担违约责任；原被告约定的逾期缴纳则按逾期金额千分之二计算违约金明显过高且原告不能证明其实际违约损失等于该约定之数额，故以银行同期贷款利率计算逾期未付款之利息作为违约金较为适宜，计算时间自被告拖欠之日的2014年12月31日起分段计算至付清之日止。原告自述被告拖欠其电费160389元，没有证据予以佐证，本院不予采信。
根据原被告签订的《户外广告位租赁合同》第三条之2（2）.（3）及3（4）款项之约定，推算2014年11月22日—2015年3月31日租金189000元的缴纳时间为2016年1月16日之前，原告诉请被告在缴纳期限届满前支付租金，没有事实及法律依据，本院不予支持，予以驳回。被告经合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，应以缺席论处。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，一审判决如下：
一、被告深圳河图传媒广告有限公司应在本判决发生法律效力之日起30日内向原告惠州市惠阳新丽晶南海渔村有限公司支付电费55134元及利息（以基数105134元自2014年12月31日起计算至2015年2月1日、以基数55134元自2015年2月2日起计算至付清之日止；均以人民银行同期贷款利率计算）。
二、驳回原告惠州市惠阳新丽晶南海渔村有限公司的其他诉讼请求。
本案诉讼费7067元由原告惠州市惠阳新丽晶南海渔村有限公司承担6000元、被告深圳河图传媒广告有限公司承担1067元；公告费690元由被告深圳河图传媒广告有限公司承担。
本院二审期间，上诉人新丽晶南海渔村公司围绕上诉请求向本院提交了如下证据：1、银行流水清单、转账凭证，拟证明被上诉人支付电费及租金的情况，并证明被上诉人在支付2014年6月份的电费后就再无支付；2、《电费、房租及滞纳金明细》，拟证明被上诉人拖欠上诉人租金、电费及滞纳金的数额情况。
本院经审理查明，《户外广告位租赁合同》约定的租赁期限自2012年11月22日起至2022年11月21日，租金的支付方式为每年支付一次。第一年租金交付时间为合同签订后（2012年11月22日）十个工作日内交付；第二年及以后的租金支付时间为前一次支付日满一年后的前十个工作日内交付。经查明，被上诉人于2012年12月28日支付第一年的租金。则按照约定，第二年的租金至迟应于2013年12月12日前支付，第三年的租金至迟应于2014年12月26日支付。
本院另查明，截至本院开庭受理时，被上诉人已暂停使用案涉广告位。电费交至2014年6月后再无支付。
本院认为：双方当事人签订的《户外广告位租赁合同》系双方真实意思表示，具有法律约束力，双方应诚实履行合同义务。
关于租金数额问题。经本院核实证据查明，被上诉人已于2012年11月28日支付2012年11月22日至2013年11月21日第一年的租金135000元、于2014年4月4日支付2013年11月22日至2014年11月21日第二年的租金180000元。按照双方租赁合同约定，2014年11月22日-2015年11月21日第三年的租金189000元至迟应于2014年12月26日支付。而截至2015年5月28日上诉人起诉之日，被上诉人尚未支付该笔租金，已构成实际违约，应按照约定继续履行支付义务并承担相应的违约责任。
关于电费支付的问题。根据上诉人提交的《河图传媒电费、房租及滞纳金明细》、《承诺书》以及银行流水记载证明，截至2014年12月31日，被上诉人尚欠电费105134元，被上诉人已于2015年2月1日由其法定代表人支付50000元，尚余55134元未按期支付，已构成违约。上诉人主张的2015年1-6月的电费，提供了由其单方制作的《河图传媒电费、房租及滞纳金明细》予以举证证明，而银行流水不能反映出拖欠电费的事实，缺乏证明力，本院不予认定。
综上所述，上诉人惠州市惠阳新丽晶南海渔村有限公司的上诉请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持广东省惠州市惠阳区人民法院（2015）惠阳法民一初字第572号民事判决第一项；
二、撤销广东省惠州市惠阳区人民法院（2015）惠阳法民一初字第572号民事判决第二项；
三、被上诉人深圳市河图传媒广告有限公司应在本判决发生法律效力之日起十五日内向上诉人惠州市惠阳新丽晶南海渔村有限公司支付租金189000元及利息（自2014年12月27日起以189000元为本金，按人民银行同期贷款利率计算至付清之日）；
四、驳回上诉人惠州市惠阳新丽晶南海渔村有限公司的其他上诉请求。
二审案件受理费6000元，由上诉人惠州市惠阳新丽晶南海渔村有限公司负担1920元，由被上诉人深圳河图传媒广告有限公司负担4080元。上诉人惠州市惠阳新丽晶南海渔村有限公司多预交案件受理费4080元，由被上诉人深圳市河图传媒广告有限公司在执行中径行支付给上诉人惠州市惠阳新丽晶南海渔村有限公司。
本判决为终审判决。
审判长 沈 巍
审判员 陈 金 升
审判员 刘 艳 妹
二〇一六年十月十一日
书记员 詹颖（兼）
林楚侨