长春高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长高开民初字第1239号
原告：于雪，女，1982年3月22日生，汉族，住所地长春市朝阳区。
委托代理人：张浩宇，北京冠衡（长春）律师事务所律师。
被告：恒盛汇鑫（长春）置业有限公司。住所长春高新技术产业开发区硅谷大街****号硅谷大厦**楼****室。
法定代表人：严志荣，董事长。
委托代理人：孙克，该公司法务部职员。
第三人：中国建设银行股份有限公司长春大经路支行。住所长春市南关区大经路***号。
法定代表人：肖丽，行长。
委托代理人：黄涛，该公司职员。
原告于雪诉被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司、第三人中国建设银行股份有限公司长春大经路支行商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告于雪及其委托代理人张浩宇、被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司的委托代理人孙克及第三人中国建设银行股份有限公司长春大经路支行的委托代理人黄涛到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告于雪诉称，2012年3月10日原、被告之间签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的恒盛豪庭长春小区C区1期C11栋3单元1407室，面积为143.28平方米，购房总价672，843.00元，被告应于2012年12月25日前按照政府规定将验收合格的商品房交付原告使用，但被告到起诉之日也没有交付符合合同约定的合格房屋。2011年8月29日，原告向被告交纳了房屋首付款202，843.00元，2011年9月4日，原告向被告交纳了代收契税10，093.00元、物业维修基金17，910.00元、印花税5.00元、预告登记费及抵押权登记费144.00元、产权证工本费160.00元，2012年3月10日，原告向被告交纳了委托公证费200.00元、产权代办费300.00元，且被告均向原告出具了收据；2012年6月至2014年5月，原告累计向贷款银行交付还款金额117，721.28元。由于被告逾期未能交房，根据本合同第九条1（2）违约责任规定逾期180天未交房，原告有权解除合同，为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请求依法判令：1、解除原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》、《住房公积金（组合）借款合同》；2、被告向原告返还累计支付房款320，564.28元（其中购房首付款202，843.00元、累计月还款117，721.28元）；3、被告向原告返还契税、物业维修基金、印花税、预告登记费及抵押权登记费、产权证工本费、委托公证费、产权代办费等共计28，812.00元；4、被告向原告支付违约金16，028.21元；5、被告支付原告首付款从2011年8月29日至2014年5月15日活期利息2，118.19元（按存款年利率0.35%）；6被告从2014年6月起支付银行月还款；7、诉讼费由被告承担。
被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司（以下简称恒盛汇鑫）辩称，由于逾期交房是我们工期延误造成，我们同意解除商品房买卖合同，同意按照商品房买卖合同给予赔偿、计算违约金，违约金我们可以按照合同约定支付，但是利息不同意支付。代收税我们有原件，该笔费用我们已经交到税务机构，我们无法归还，但是我们可以配合原告去相关机构取回。
第三人中国建设银行股份有限公司长春大经路支行（以下简称建设银行）述称：若商品房买卖合同解除，可以解除借款合同，返还我方借款及利息。
原告于雪为支持自己的诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、商品房买卖合同、原告身份证，证明原、被告的主体资格，双方权利义务关系，被告违约的事实，被告应返还原告首付款202，843.00元及利息，合同违约金33，500.00元和返还赔偿的依据。
证据二、原、被告与第三人三方鉴定的《住房公积金（组合）借款合同》一份，证明原告贷款总额及累计月还款。
证据三、购房款发票，证明原告已履行约定义务支付全部购房款。
证据四、契税、物业维修基金、印花税、预告登记费及抵押权登记费收据、产权工本费收据、委托公证费收据、产权代办费收据，证明被告代收原告应缴纳的相关费用共计28，812.00元。
被告恒盛汇鑫的质证意见为：对证据一的真实性无异议，但证明问题有异议，根据合同约定，支付违约金是按全额购房款支付5%的违约金，至于利息没有约定，我们不予支付。对证据二、证据三、证据四的真实性及证明问题均无异议。对证据四中产权代办费收据、委托公证费有异议，均与我公司无关，其他证据无异议。
第三人建设银行的质证意见为：对证据一、证据二、证据三的真实性及证明问题均无异议。对证据四与我方无关，不予质证。
被告恒盛汇鑫、第三人建设银行均未向本院提交证据。
经本院审理查明：2012年3月10日原、被告之间签订了《商品房买卖合同》，合同约定：“原告购买被告开发的恒盛豪庭长春小区C区1期C11栋3单元1407室，建筑面积为143.28平方米，购房总价672，843.00元，被告应于2012年12月25日向原告交付房屋，逾期超过180日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。“2012年3月27日，原、被告及第三人中国建设银行股份有限公司长春大经路支行三方签订了《住房公积金（组合）借款合同》。原告以向第三人按揭方式给付房款，购房总价672，843.00元整，首付款为202，843.00元，贷款470，000.00元，2011年8月29日原告向被告交纳了购房首期款202，843.00元（含2011年8月29日交纳的定金20，000.00元），2011年9月4日，原告向被告交纳了代收契税10，093.00元、物业维修基金17，910.00元、印花税5.00元、预告登记费及抵押权登记费144.00元、产权证工本费160.00元，2012年3月10日，原告因购房支付了委托公证费100.00元、产权代办费300.00元，第三人于借款合同生效后将全部贷款470，000.00元直接划至被告恒盛汇鑫在建行朝阳支行开立的帐户中。另查明，因被告工程迟延，以致未按时交房。
根据原告的起诉、被告的答辩及第三人陈述，本庭归纳本案的争议焦点为：1.原告与被告之间签订的商品房买卖合同及原告、被告与第三人签订的住房公积金（组合）借款合同是否应当解除。2.原告请求被告返还首付款及利息，返还已付贷款本金及利息，返还缴纳的各项费用，原告请求被告支付违约金，原告请求被告偿还剩余贷款本金及利息的请求有无事实根据及法律依据。现综合评判如下：
本院认为，原、被告之间签订的“商品房买卖合同”系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。现因被告工程迟延，以致未按时交房，此符合合同约定的解除情形。故原告诉请解除《商品房买卖合同》于法有据，应予以支持。因迟延交付房屋的责任在于被告，故对原告诉请的返还购房首付款202，843.00元及利息，契税、物业维修基金、印花税、预告登记费及抵押权登记费、产权证工本费、委托公证费、产权代办费共计28，712.00元及利息，已还贷款本金及利息，向第三人返还剩余购房贷款及利息，本院予以支持。关于原告诉请的违约金16，028.21元一节，因被告已向原告赔偿了因合同解除而造成的实际损失，被告不需再另行支付原告违约金，故对该款项不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二十五条之规定判决如下：
一、解除原告于雪与被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司签订的《商品房买卖合同》；
二、解除原告于雪、被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司及第三人中国建设银行股份有限公司长春大经路支行三方签订的《住房公积金（组合）借款合同》；
三、被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司于本判决生效后立即向原告于雪返还购房首付款202，843.00元及利息（自2011年8月29日起至本判决生效之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）；
四、被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司于本判决生效后立即向原告于雪赔偿已还贷款本金及利息（以第三人中国建设银行股份有限公司长春大经路支行向于雪实际收取的数额为准）；
五、被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司于本判决生效后立即向原告于雪返还契税、物业维修基金、印花税、预告登记费及抵押权登记费、产权证工本费、委托公证费、产权代办费共计28，712.00元；
六、被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司于本判决生效后立即向第三人中国建设银行股份有限公司长春大经路支行返还剩余的购房贷款及利息；
七、驳回原告于雪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费10，999.00元由被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 徐雅文
代理审判员 唐虹梅
代理审判员 郭鹏飞
二〇一四年八月一日
书 记 员 尹 娜