河南省焦作市山阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0811民初328号
原告中国工商银行股份有限公司焦作解放路支行，住所地：焦作市解放中路257号。
负责人张月芹，该支行行长。
委托代理人陈劲明、耿军，该支行员工。
被告曹冬梅，女，1973年12月21日出生，汉族，住焦作市中站区。
被告吴信仰，男，1978年3月24日出生，汉族，住址同上。
被告焦作市创新置业有限公司，住所地：焦作市中站区跃进路23号。
法定代表人陆甲秋，总经理。
委托代理人郑国涛，河南苗硕律师事务所律师。
委托代理人吴明明，河南苗硕律师事务所实习律师。
原告中国工商银行股份有限公司焦作解放路支行与被告曹冬梅、吴信仰、焦作市创新置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月26日作出受理决定，立案后向原告送达了举证通知书、开庭传票等诉讼材料，向被告曹冬梅、吴信仰、焦作市创新置业有限公司公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼材料。本院依法组成合议庭，于2016年8月18日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈劲明，被告焦作市创新置业有限公司委托代理人郑国涛、吴明明到庭参加了诉讼，被告曹冬梅、吴信仰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告曹冬梅2014年5月9日在原告处借款33万元，借款期限为2014年5月9日至2034年5月9日，抵押物为中站区跃进路355号星耀名家小区10号楼1单元1号房屋，并由被告焦作市创新置业有限公司承担连带担保责任。截止2015年6月18日，被告曹冬梅共偿还借款本金及利息30242.87元。仍有321892.73元借款及1732.19元利息未偿还。现起诉请求：1.请求法院依法解除A[个]字[焦作分]行[解放路]支行[2013]年[086]号个人购房借款/担保合同；2.判令被告曹冬梅、吴信仰归还借款本金321892.73元、利息1732.19元（暂计算至2015年6月18日止，之后利息按借款合同约定利率计算至被告付清所有款项止）；3.请求法院依法处置被告抵押房产归还原告贷款本息，原告依法享有优先受偿权，被告并承担处置抵押物所产生的所有费用；4.被告焦作市创新置业有限公司承担连带担保责任；5.所有诉讼费由被告承担。
被告曹冬梅、吴信仰未到庭，亦未提交书面答辩意见。
被告焦作市创新置业有限公司辩称，原告所述事实属实，但诉请金额有变化，因为原告每月都从本公司保证金中扣款，借款本金有相应的减少。
根据原、被告的诉辩意见，本院归纳争议焦点为：原告要求各被告还款的金额及各项诉讼请求的依据。
围绕争议焦点，原告提供了下列证据：1.被告身份证复印件二份、结婚证复印件、户口本复印件、被告焦作市创新置业有�公司工商登记信息各一份，证明被告主体资格；2.个人借款凭证、个人购房借款/担保合同、房屋预告登记证明、房地产抵押合同、担保函各一份，证明被告贷款的事实及原告履行了放款义务；3.还款明细一份，证明被告按照合同约定还款至2015年6月10日。
被告焦作市创新置业有限公司对原告提供的证据均无异议。
本院对原告的证据作出以下认定：原告证据均真实有效，予以认定。
三被告均未提供证据材料。
经庭审质证，依据有效证据及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2014年1月5日，以原告为贷款人，被告曹冬梅为借款人、抵押人，被告吴信仰为共同借款人、抵押物共有人，被告焦作市创新置业有限公司（出具担保函）为保证人提供连带责任保证担保，签订了A[个]字[焦作]行[解放路]支行[2013]年[086]号个人购房借款/担保合同，约定原告向被告曹冬梅发放个人购房贷款330000元，贷款利率为中国人民银行同期同档贷款利率为基准利率上浮5%，贷款期限自2014年5月9日至2034年5月9日,还款方式为按月等额本息还款，每月10日为还款日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率基础上加收30%。抵押人抵押的房屋未办理正式抵押登记手续前，保证人承担连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依约宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。借款人连续三个月或累计六次未足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权以此宣布本合同和贷款人与借款人之间未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿还款项以及所�生的利息、罚息及其他费用；同时可以解除该合同。借款人作为抵押人自愿将位于焦作市中站区跃进路355号院星耀名家小区10号楼1单元1号房屋用于抵押担保。2014年5月9日，原告将该借款转入被告曹冬梅账户。2014年8月10日起，被告曹冬梅多次未足额偿还贷款本息，已构成违约。截止2015年6月18日，被告曹冬梅尚欠借款321892.73元、利息1732.19元。被告吴信仰未履行共同还款义务，被告焦作市创新置业有限公司亦未履行保证责任为本案事实。
另，被告曹冬梅、吴信仰系夫妻关系。2014年1月5日，被告曹冬梅为抵押人、原告为抵押权人，就坐落在中站区跃进路355号院星耀名家小区10号楼1单元1号房屋签订焦作市预购商品房抵押合同。2014年1月10日，原告为预告登记权利人、被告曹冬梅为预告登记义务人就上述房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。
本院认为�合法的借贷关系受法律保护。原告与被告曹冬梅、吴信仰、焦作市创新置业有限公司签订的个人购房借款/担保合同系当事人真实意思表示，且不违背法律，故该合同具有法律效力，对各方当事人均具有约束力。原告已依约履行发放贷款义务，被告曹冬梅未依约归还借款本息，构成违约，原告有权按照约定解除合同，宣布借款立即到期，并要求借款人偿还全部借款本息。被告吴信仰作为共同借款人应与被告曹冬梅共同承担还款责任。被告焦作市创新置业有限公司作为连带责任保证人，理应对借款人的上述债务承担连带清偿责任。原告与被告曹冬梅办理的预购商品房抵押权预告登记合法有效，其主张对登记房屋享有优先受偿权，本院予以支持。被告曹冬梅、吴信仰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法对其缺席判决。依照《中华人民共和同合同法》第�十三条第二款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告签订的A[个]字[焦作]行[解放路]支行[2013]年[086]号个人购房借款/担保合同；
二、被告曹冬梅、吴信仰应于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司焦作解放路支行借款321892.73元及截至2015年6月18日所欠利息1732.19元，之后的利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率的105%计算至本判决确定还款之日止；
三、被告焦作市创新置业有限公司就以上款项承担连带清偿责任；
四、原告中国工商银行股份有限公司焦作解放路支行对被告曹冬梅位于焦作市中站区跃进路355号院星耀名家小区10号楼1单元1号房屋享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6128元、公告费560元，由被告曹冬梅、吴信仰、焦作市创新置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审 判 长 康福军
代审 判员 司少华
人民陪审员 杜荣康
二〇一六年十一月二十日
书 记 员 吴 莉
河南省焦作市山阳区人民法院
民事判决书（附页）
（2016）豫0811民初328号
（2016）豫0811民初328号民事判决书引用的相关法律规定，具体内容表述如下：
1.《中华人民共和同合同法》
第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
3.《中华人民共和国物权法》第二十条第一款：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。