山东省肥城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0983民初5245号
原告：中国工商银行股份有限公司肥城支行，住所地肥城市新城路78号。
负责人：张历波，职务行长。
委托诉讼代理人：于晓东，山东拓创律师事务所律师。
被告：李培英，女，1951年8月26日出生，汉族，住肥城市，系王爱国之母。
被告：王爱华，男，1973年5月7日出生，汉族，住上海市杨浦区，系王爱国之二弟。
被告李培英、王爱华的委托诉讼代理人：王爱兵，系被告李培英之子，被告王爱华之弟。
被告：王爱兵，男，1973年6月7日出生，汉族，住肥城市，系王爱国之三弟。
被告：孙舒欣，女，1997年11月11日出生，汉族，住肥城市，系王爱国之女。
委托诉讼代理人：孙燕，女，1974年6月10日出生，系被告孙舒欣之母。
被告：郑春梅，女，1982年7月28日出生，汉族，住云南省昆明市西山区，王爱国去世前系王爱国之妻。
被告：王峰，男，1966年6月28日出生，汉族，住肥城市。
原告中国工商银行股份有限公司肥城支行（以下简称肥城工行）与被告李培英、王爱华、王爱兵、孙舒欣、郑春梅、王峰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肥城工行的委托诉讼代理人于晓东，被告李培英、王爱华的委托诉讼代理人王爱兵，被告王爱兵，被告孙舒欣的委托诉讼代理人孙燕，被告王峰到庭参加诉讼，被告郑春梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肥城工行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与王爱国签订的个人购房借款合同；2、判令被告李培英、王爱华、王爱兵、孙舒欣、郑春梅归还原告借款本金114333元及利息62397元，共计176730元（暂计算至2017年11月12日，剩余利息应按合同约定计算至贷款还清时止）及实现债权的费用；3、依法处置抵押物，判令原告享有优先受偿权；4、被告王峰对上述债务承担连带责任；5、诉讼费由上述被告承担。事实和理由：2006年12月20日，原告与王爱国签订了A（个人住房）字（泰安）行（肥城）支行（2006）年（907）号个人购房借款/担保合同，王爱国以其位于肥城市新城嘉园小区14幢2单元3层东户的房地产作抵押，从原告处借款14万元，期限20年。合同生效后，原告已按约履行了放款义务，但王爱国出现不按时归还贷款等违约情形，截至2017年11月12日，尚欠本金114333元及利息62397元，现王爱国已去世，被告李培英、王爱华、王爱兵、孙舒欣、郑春梅作为王爱国的财产继承人应对上述债务承担还款责任，被告王峰应承担保证责任，为此具状起诉，望法院判如所请。
被告李培英、王爱华、王爱兵答辩称，对王爱国借款的事情不知情，三四年前有律师找过我们，说王爱国欠款的事情，问房子是否拍卖，后来就没有消息了。我们同意处理房子偿还借款。
被告孙舒欣辩称，对借款无异议，拍卖房产后剩余财产孙舒欣享有继承权。
被告王峰答辩称，借款及担保属实，曾经也有律师找过我，但一直没有开庭，我作为担保人也承担了一些风险，希望法院拍卖房产抵债。
被告郑春梅提交答辩状一份，答辩称不放弃继承王爱国的合法遗产，请求法院依法予以保护。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证实其主张向本院提交以下证据：第一组证据，欲证实被告身份及与王爱国的亲属关系，王爱国去世后各被告应在其继承遗产范围内承担还款责任：1、泰安泰山三和实业有限公司保卫科出具的证明一份；2、王爱国的死亡证明；3、王贯仁的死亡证明；4、王爱国母亲李培英的证明；5、孙舒欣的身份证以及孙舒欣的出生证明复印件各一份；6、肥城市档案馆调取的婚姻登记审查处理结果表一份；7、郑春梅户籍证明一份。第二组证据，欲证实借款合同签订及履行情况：1、2006年4月20日原告与被告王爱国、王峰签订的个人借款担保合同；2、2006年12月20日的个人住房贷款凭证；3、抵押合同一份；4、他项权证证书一份；3王爱国合同履行情况及欠息明细。第三组证据，欲证实原告为实现债权所支付的费用：1、委托代理合同一份；2、发票一份；3、银行的业务回单一份。各被告对以上证据均无异议，同时，被告李培英、王爱华、王爱兵认为原告在王爱国逾期后没有及时追要，应承担相应的责任。被告王峰认为在房屋拍卖流拍后其作为担保人可以优先购买该房屋。本院认为，原告提交的证据真实合法，与本案关联，能够证明本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，综合认定事实如下：
2006年12月20日，王爱国（合同借款人、抵押人）、被告王峰（合同保证人）与原告肥城工行（合同贷款人）签订编号A（个人住房）字（泰安）行（肥城）支行（2006）年（907）号《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款140000元，贷款用于购买肥城市新城嘉园小区14幢2单元3层东户；贷款期限为20年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10％，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次划入济南宏冠置业有限公司肥城分公司账户；借款人按月等额本金还款法（按月计息），并指定王爱国在肥城工行开立的账户为还款账户；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的合同利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，如借款人死亡，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用和解除合同；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利等贷款人实现债权的费用和借款人所有应付其他费用。该合同约定保证方式为连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。王爱国、王峰及肥城工行均在合同上签字确认。2006年12月20日，原告肥城工行向王爱国发放贷款140000元，约定贷款月利率5.13，贷款到期日2026年12月20日，借款人王爱国在借款凭证上签字确认。同日，王爱国与原告肥城工行签订编号为2006年个人住房字第××号抵押合同，以王爱国所有的位于肥城市新城嘉园小区14幢2单元3层东户的房产（房屋所有权证号S029132）为该借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押登记证号为肥房新城他字第5121号，他项权人为肥城工行，债权数额为贰拾万元。借款发生后，王爱国未按约定及时支付借款本息。截至2018年4月21日，尚欠本金114333.48元，利息67142.89元。
另查明，王爱国因病于2007年4月15日去世，无遗嘱，财产未分割，其法定第一顺序继承人为其当时的妻子郑春梅，其女儿孙舒欣，其母亲李培英、其父亲王贯仁。王贯仁于2018年2月3日因病去世，无遗嘱，财产未分割，王贯仁的法定第一顺序继承人为其妻子李培英，其儿子王爱华、王爱兵，其孙女孙舒欣（代位继承）。同时，李培英、王爱华、王爱兵、孙舒欣、郑春梅均不放弃对王爱国财产相应份额的继承权。
再查明，原告为实现涉案债权支付律师费14320元。
本院认为，原告肥城工行与王爱国、王峰所签订的个人购房借款/担保合同，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，本院予以确认。借款后，借款人未按约定及时履行还款义务，同时借款人死亡，原告按照合同约定提前收回贷款，解除合同并要求偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张为实现债权支付律师代理费14320元，符合双方约定及《山东省律师服务收费标准》[鲁价费发﹝2017﹞70号]规定，依法应予支持。因王爱国已于2007年去世，且无遗嘱，王爱国的继承人郑春梅、孙舒欣、李培英、王贯仁应在继承王爱国的遗产范围内共同承担还款责任；王爱国的父亲王贯仁于2018年去世，也无遗嘱，则其继承的王爱国的遗产份额应由其继承人李培英、王爱华、王爱兵转继承，王爱国应继承王贯仁遗产份额由王爱国的晚辈直系血亲孙舒欣代位继承，故李培英、王爱华、王爱兵、孙舒欣应在继承王爱国的遗产范围内共同承担还款责任，故原告要求被告李培英、孙舒欣、郑春梅、王爱兵、王爱华在继承王爱国的遗产范围内共同偿还原告借款本息及实现债权的费用符合法律规定及合同约定，本院予以支持。王爱国以其所有的位于肥城市新城嘉园小区14幢2单元3层东户的房产（房屋所有权证号S029132）为该借款提供抵押担保，并办理抵押登记，被告王峰自愿为王爱国的借款提供连带责任保证，故原告的债权既有物的担保也有人的担保，因未约定实现债权的方式，且系借款人王爱国以自己的房产提供担保，故原告应先就王爱国的房产实现债权，不足部分由保证人王峰承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共合同继承法》第二条、第十条，第一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司肥城支行与王爱国于2006年12月20日签订的A（个人住房）字（泰安）行（肥城）支行（2006）年（907）号《个人购房借款/担保合同》；
二、被告李培英、孙舒欣、郑春梅、王爱兵、王爱华自本判决生效之日起十日内在继承王爱国的遗产范围内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司肥城支行借款本金114333.48元及利息（截至2018年4月21日，利息为67142.89元，之后以本金114333.48元为基数，自2018年4月22日起至实际给付之日止按合同约定利率计算）；
三、被告李培英、孙舒欣、郑春梅、王爱兵、王爱华自本判决生效之日起十日内在继承王爱国的遗产范围内共同支付原告中国工商银行股份有限公司肥城支行为实现债权支付的律师代理费14320元；
四、如被告未履行还款义务，原告有权对位于肥城市新城嘉园小区14幢2单元3层东户的房产（房屋所有权证号S029132）在折价、拍卖、变卖抵押物后所得价款在上述一、二项债务范围内优先受偿。
五、被告王峰在对上述第四项判决清偿原告中国工商银行股份有限公司肥城支行不足部分对第二、三项判决承担连带清偿责任；
六、驳回原告中国工商银行股份有限公司肥城支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1917元，由被告李培英、孙舒欣、郑春梅、王爱兵、王爱华、王峰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判员 湛蕾
二〇一八年五月十四日
书记员 窦俊