成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青羊民初字第2869号
原告成都市住房置业融资担保有限公司。住所地：成都市人民中路一段**号。
法定代表人陆建超，总经理。
委托代理人杨鹏国，四川思创律师事务所律师。特别授权。
被告江昊。
原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业公司）与被告江昊追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告住房置业公司的委托代理人杨鹏国到庭参加了诉讼，被告江昊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告住房置业公司诉称，被告因购买位于成都市双流县骑龙社区＊＊号房屋，向中国工商银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行（以下简称工行高新支行）申请个人住房贷款400000元。2010年6月17日，原、被告及工行高新支行三方签订了《个人购房借款／担保合同》（以下简称《借款／担保合同》）；同日，原、被告双方另签订了《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》（以下简称《抵押（反担保）合同》）。在上述合同履行过程中，被告未按《借款／担保合同》的约定按期清偿贷款，截止2013年2月7日，被告已累计逾期达6次以上，连续逾期达2次未按约还款。工行高新支行根据合同约定决定终止《借款／担保合同》并提前收回发放的贷款本息，其在2013年2月12日向被告邮寄送达了《提前还款函》，并于2013年4月9日向原告送达了《履行保证责任通知书》，要求原告代为清偿贷款本金、利息等共计366703.96元。原告作为连带责任保证人已于2013年4月9日代被告一次性全部清偿了欠银行的本金及利息共计366703.96元。原告在履行保证责任后，有权向被告追偿并主张其违约责任，故原告起诉至人民法院，请求判令被告：1.向原告支付为其代偿的贷款本金及利息共计366703.96元；2.向原告支付违约金120000元；3.向原告支付行使追偿权产生的律师费20335元；4.承担本案全部诉讼费。
被告江昊未到庭答辩，也未提交书面意见。
经审理查明，2010年6月5日，被告（作为买受人）与四川凯越置业有限公司（作为出卖人，以下简称凯越公司）签订《商品房买卖合同》一份，并在双流县房产管理局进行签约备案，该合同主要约定：被告向凯越公司购买位于骑龙社区＊幢＊单元＊层＊号住宅，建筑面积99.65平方米，总价595671元；被告采取贷款方式付款等。
2010年6月17日，被告（作为借款人、抵押人）与中国工商银行股份有限公司成都城南支行（作为贷款人，以下简称工行成南支行）、原告（作为保证人）签订《借款／担保合同》一份，主要约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放贷款，金额为400000元；贷款期限为20年；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权等。同日，原、被告签订《抵押（反担保）合同》一份，主要约定：被告因购买住房向工行高新支行借款400000元，并签订个人购房借款合同，应被告要求，原告为被告的该笔贷款提供连带责任保证担保；保证期间内，被告将所购房产抵押给原告作为反担保，如因被告违反借款合同的约定导致原告承担保证责任的，原告可依法处分抵押物并优先受偿；抵押房产位于成都双流骑龙社区＊＊号，建筑面积99.65平方米，抵押物价值595671元；保证责任期间内，因被告未按借款合同的约定履行义务构成违约导致原告承担保证责任的，原告有权依法处置抵押物并优先受偿；原告通过司法程序行使债权或抵押权的，因此产生的诉讼费、律师费、公告费、执行费、评估拍卖费等费用由被告承担；被告未按借款合同的约定履行义务构成违约且原告承担了保证责任的，被告应向原告支付借款合同项下贷款总额30%的违约金；原告应贷款人的要求，依据贷款人出具的《履行保证责任通知书》上列明的金额、时间等事项承担保证责任的，原告不对代垫数额的真实性作实质审查；被告承诺在原告行使追偿权时，被告不以对贷款人的抗辩事由对抗原告的请求权，无条件配合原告实现债权及抵押权，被告对贷款人的抗辩／异议（包括贷款金额、利息、罚息等一切涉及贷款的事项）由被告另行与贷款人磋商解决，因贷款人的过错而给被告造成损失的，由贷款人负责赔偿，与原告无关，被告不得向原告进行索赔等。
由于被告未按照上述合同的约定按期足额向工行高新支行清偿贷款本息，工行高新支行于2013年2月12日向被告发出《提前还款函》，告知被告由于其累计超过3个付款期未按时偿还贷款本息，要求被告在2013年2月12日前清偿全部贷款本息。工行高新支行于2013年4月9日向原告发出《履行保证责任通知书》，载明：被告于2010年6月13日在工行高新支行按揭贷款400000元，原告为原工行城南支行（现已并入工行高新支行）与被告签订的借款合同提供连带保证责任担保；现被告已违反所签订的借款合同相关条款，工行高新支行已向被告发出了《提前还款函》；现要求原告一次性履行连带保证责任，代为清偿被告所欠工行高新支行的全部贷款本金、利息（含复利）、罚息以及实现债权的费用（截止2013年4月9日），合计金额366703.96元。当日，原告履行了保证责任，代被告向工行高新支行还款366703.96元。工行高新支行于当日出具《证明》，载明：原告为被告结清银行个人住房贷款（金额366703.96元）。
另查明，原告承担了上述担保责任后，追偿未果即向本院起诉，为此，原告于2013年5月3日向四川思创律师事务所支付了20335元律师代理费。
上述事实有原告企业法人营业执照、准予变更登记通知书、被告身份证复印件、《商品房买卖合同》、《借款／担保合同》、《抵押（反担保）合同》、《提前还款函》、《履行保证责任通知书》、《证明》、律师代理费发票以及原告当庭陈述等证据在案为证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
本院认为，原、被告与工行高新支行签订的《借款／担保合同》以及原、被告签订的《抵押（反担保）合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，各方均应按照合同约定行使权利和履行义务。被告借款后未按合同约定按期足额归还贷款本息，原告依约履行了保证责任，向工行高新支行代被告偿还贷款本息366703.96元。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，原告可以要求被告支付代其向工行高新支行支付的贷款本息366703.96元，故对原告关于被告向其支付代偿的贷款本息366703.96元的主张，本院予以支持。因原、被告在《抵押（反担保）合同》中约定，如被告违约且原告承担了保证责任的，被告应向原告支付贷款总额400000元的30%的违约金即120000元，故对原告关于被告向其支付违约金120000元的诉讼请求，本院予以支持。因原、被告在《抵押（反担保）合同》中约定，原告通过司法程序行使债权的，因此产生的律师费由被告承担，故对原告要求被告支付律师费20335元的诉讼请求，本院亦予以支持。
综上，原告的全部诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告江昊于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付代偿款366703.96元；
二、被告江昊于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金120000元；
三、被告江昊于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付律师费20335元。
如果被告江昊未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告成都市住房置业融资担保有限公司加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8870元、公告费560元、保全费3070元，共计12500元，由被告江昊负担（此款已由原告成都市住房置业融资担保有限公司预交，被告江昊在履行上述给付义务时一并支付给原告成都市住房置业融资担保有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 王 颖
人民陪审员 陈祥凤
人民陪审员 万郁文
二〇一三年十二月十八日
书 记 员 叶文澜