江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠商初字第1185号
原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行。
被告阙树旺。
被告周国花。
被告阙承斌。
原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称中行惠山支行）诉被告阙树旺、周国花、阙承斌金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月13日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行惠山支行委托代理人鲁某到庭参加了诉讼，被告阙树旺、周国花、阙承斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行惠山支行诉称：阙树旺为购房向其借款620000元。阙树旺、周国花、阙承斌以所购房产提供抵押担保。其按约发放贷款后，阙树旺、周国花未按约履行还本付息义务，中行惠山支行有权宣布贷款本息全部提前到期。故请求判令：1、阙树旺、周国花立即归还借款本金519250.13元及利息、逾期罚息（截至2013年7月5日为5313.87元；自2013年7月6日起至判决给付之日止，以519250.13元为基数按合同约定的罚息利率计收罚息）；2、阙树旺、周国花承担律师费17714元；3、中行惠山支行有权以抵押物坐落于金都花园45-901室房屋拍卖、变卖或折价的价款优先受偿。
被告阙树旺、周国花、阙承斌均未作答辩。
经审理查明：阙树旺与周国花系夫妻关系，阙承斌系阙树旺与周国花之子，2009年12月8日，阙树旺与无锡金都房地产有限公司（以下简称金都公司）、中行惠山支行签订《个人一手房屋贷款合同》一份，约定：阙树旺向中行惠山支行贷款620000元，全部贷款直接划至阙树旺指定的金都公司专用账户；借款期限20年，实际提款日以借款借据为准；合同利率为浮动利率，浮动周期为1年，以贷款发放日当天中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；贷款偿还方式为按月等额本金还款；若阙树旺未按期归还贷款本息则构成违约，中行惠山支行有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计算利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、资产评估及处置费用、公告费用等）由阙树旺承担；阙树旺以贷款所购房产提供抵押担保。
同日，周国花向中行惠山支行出具《共有人承诺函》，承诺作为金都花园16-45-901房屋房产共有人，自愿将该房产抵押给中行惠山支行作为上述合同项下债务清偿的担保，并作为共同还款人，对上述合同项下债务承担连带清偿责任。
同日，阙树旺、周国花作为抵押人并以阙承斌监护人身份与中行惠山支行签订《贷款抵押合同》一份，约定：为确保阙树旺与中行惠山支行签署的上述房屋贷款合同而产生的全部债务的履行，阙树旺、周国花、阙承斌将金都花园16-45-901房屋抵押给中行惠山支行。该合同项下的担保为普通抵押担保，且担保的本金金额为620000元，抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利等）以及阙树旺、周国花在《个人一手房屋贷款合同》项下应承担的所有费用：包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用。同日，阙树旺、周国花作为阙承斌监护人向中行惠山支行出具《监护人承诺函》，承诺：以金都花园16-45-901为抵押物向中行惠山支行申请上述《个人一手房屋贷款合同》，借款用途是改善或提高阙承斌的生活学习条件，是为了维护阙承斌的合法权益，不存在损害阙承斌利益的任何行为，购买该抵押财产的款项及还款来源为阙树旺、周国花的工资薪金收入或经营收入。在抵押期间阙承斌成年以前，决不处分上述财产，中行惠山支行行使抵押权除外。
贷款合同签订后，中行惠山支行按约将620000元贷款支付至金都公司。
2010年6月11日，上述房产（坐落确定为金都花园45-901）办理了房屋抵押登记，抵押权证号为锡房他证惠山字第HS10001487**号，抵押权人为中行惠山支行，抵押债权数额620000元。
截至2013年7月5日，阙树旺、周国花共结欠中行惠山支行借款本金519250.13元及利息、逾期罚息5318.87元。
另查明：中行惠山支行与江苏神阙律师事务所（以下简称神阙律所）签订《委托代理协议》一份。双方约定：中行惠山支行委托神阙律所参与中行惠山支行与阙树旺、周国花、阙承斌金融借款合同纠纷一案的第一审诉讼；根据《江苏省律师服务收费标准》，中行惠山支行向神阙律所支付代理费17714元。
上述事实，《个人一手房屋贷款合同》、借款借据、《共同还款承诺函》、《贷款抵押合同》、《监护人承诺函》、房屋他项权证、贷款已还款明细清单、户口簿及结婚证、《委托代理协议》、律师费收据及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：阙树旺、周国花、阙承斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃答辩及举证、质证权利。根据现有证据，各方当事人签订的《个人一手房屋贷款合同》，阙树旺、周国花出具的《监护人承诺函》均系当事人真实意思表示，阙树旺、周国花以阙承斌监护人身份进行了签名确认了《贷款抵押合同》，该《贷款抵押合同》的约定虽然以与未成年人阙承斌的共有房产作为购房贷款抵押，但结合《个人一手房屋贷款合同》、《监护人承诺函》，借款用途是改善或提高被监护人阙承斌的生活学习条件，该《贷款抵押合同》对阙承斌共有房产的处分，是为了维护阙承斌的合法权益，不存在损害阙承斌利益的任何行为，不违反法律和行政法规的强制性规定，上述《个人一手房屋贷款合同》、《监护人承诺函》、《贷款抵押合同》均应合法有效，各方当事人均应恪守履行。截至2013年7月5日，阙树旺、周国花共结欠中行惠山支行借款本金519250.13元及利息、逾期罚息5318.87元，事实清楚。阙树旺未按约向中行惠山支行归还借款本息，应承担违约责任。中行惠山支行有权宣布贷款本息全部提前到期。中行惠山支行有权要求阙树旺、周国花归还借款本金519250.13元及利息、逾期罚息（截至2013年7月5日为5313.87元；自2013年7月6日起至判决给付之日止，以519250.13元为基数按合同约定的罚息利率计收罚息）并承担中行惠山支行为实现债权所支付的律师费17714元。周国花自愿作为共同还款人，亦应对上述债务承担连带清偿责任。阙树旺、周国花、阙承斌自愿用其贷款所购的金都花园45-901房产为该借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，他项权证的抵押权人为中行惠山支行，该抵押权自登记时设立。中行惠山支行有权以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、阙树旺于本判决生效后10日内归还中国银行股份有限公司无锡惠山支行借款本金519250.13元及利息、逾期罚息（截至2013年7月5日为5313.87元；自2013年7月6日起至判决给付之日止，以519250.13元为基数按合同约定的罚息利率计收罚息）及律师代理费17714元。
二、周国花对本判决第一项债务承担连带清偿责任。
二、中国银行股份有限公司无锡惠山支行有权在620000元范围内以登记编号为锡房他证惠山字第HS10001487**号他项权证下的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在本判决第一、二项及诉讼费用13094元债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9224元，保全费3270元，公告费600元，合计13094元，由阙树旺、周国花负担（中国银行股份有限公司无锡惠山支行同意其预交诉讼费用13094元由阙树旺、周国花直接向其支付，本院不再退还，由阙树旺、周国花于本判决生效后10日内向中国银行股份有限公司无锡惠山支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 徐 辉
人民陪审员 尤南兴
人民陪审员 张 靖
二〇一四年二月二十日
书 记 员 浦湖焉
本案援引法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第十八条第一款监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行其它义务的，应当支付迟延履行金。