广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民一初字第1640号
原告郭某某。
委托代理人晏某。
委托代理人黄某某。
被告胡某某。
委托代理人谭某。
被告梁某某。
被告张某某。
原告郭某某诉被告梁某某、张某某、胡某某民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月1日受理后，依法适用普通程序，由审判员覃军担任审判长，与人民陪审员黄柳明、谭惠文共同组成合议庭，于2016年3月8日公开开庭审理了本案。书记员潘乐担任记录。原告郭某某之委托代理人晏某，被告胡某某之委托代理人谭某到庭参加诉讼，被告梁某某、张某某经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭某某诉称，2013年12月24日，原告与被告梁某某、被告张某某签订《抵押借款协议书》。合同约定：原告借款300000元给被告梁某某、被告张某某，月利率2％，借款期限为12个月，即从2013年12月24日至2014年12月23日止，如被告梁某某、被告张某某到期未能还清借款，每逾期一天须按欠款本息总额的2％向原告支付违约金，诉讼期间，被告梁某某、被告张某某仍应按约定支付利息直到还清原告的债务为止，被告梁某某、被告张某某自愿将其所有的座落于柳州市鱼峰区屏山大道278号长虹世纪1栋2单元6—3号房屋抵押给原告作本次借款担保，如发生纠纷可向原告住所地人民法院起诉，以及其他相关事宜。同日，上述抵押房屋办理了抵押登记，原告取得柳房他证字第E01387**号房屋他项权证，被告梁某某、被告张某某收到原告的借款30万元并出具借据给原告收执，被告胡某某作为该笔借款的担保人。借款期限届满后，被告未归还原告借款，经原告多次催讨，被告仍未归还。原告认为被告的行为损害了原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向人民法院提起诉讼，请求判如诉请。1、判令被告梁某某、被告张某某共同归还原告借款本金300000元并支付利息78000元（从2014年5月24日开始暂计至2015年6月24日，按月利率2％计算，以后利息仍按此标准计算至付清借款本金为止），合计378000元；2、判令被告胡某某对被告梁某某、被告张某某依上列第一项债务，承担连带清偿责任；3、判令原告郭某某有权对被告梁某某、被告张某某设定抵押的房产折价或以拍卖、变卖的价款优先清偿；4、本案诉讼费由三被告承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、户籍证明原件一份；
2、电信业务回执单原件一份；
3、通话清单原件一份；
证据1-3证明原告对被告胡某某主张了保证责任。
4、抵押借款协议书原件一份，证明原被告借款约定。
5、借条原件一份；
6、活期个人交易明细原件一份；
证据5-6证明原被告借款事实。
被告胡某某辩称，胡某某的保证责任已过，请求驳回原告的第二项诉请。
被告梁某某、张某某未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩。
经过开庭质证，被告胡某某对原告提交的证据认为：证据1-3真实性有异议，不认可其证明目的，仅有通话记录，没有录音证明原告已向被告胡某某主张了；证据4、5真实性无异议，但不认可证明目的，借款协议之上没有被告胡某某的签字，且我方的担保期限已过；证据6真实性无异议，在借条之上原告表述是借款300000元，但交易明细上是285000元，与本案无关。
本院认为，原告提供的证据均有原件，对其真实性，本院予以确认，对于证据的证明目的，本院将结合查明的事实在本院认为部分予以综合认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2013年12月24日，原告作为抵押权人（甲方）与被告梁某某、张某某（乙方）作为借款人和抵押人签订抵押借款协议书，约定乙方自愿以柳州市鱼峰区屏山大道278号长虹世纪1栋2单元6—3号房屋作为抵押担保，向甲方借款300000元，借款月利率2%，借款期限从2013年12月24日至2014年12月23日。同日，被告梁某某、张某某写一借条交由原告收执，内容为：今借到郭某某现金人民币叁拾万元整，详情参照房地产抵押借款合同。被告胡某某作为担保人在该借条上签名。同日，双方当事人到房产部门办理房屋他项权证。原告于2015年7月1日诉至本院，要求1、判令被告梁某某、被告张某某共同归还原告借款本金300000元并支付利息78000元（从2014年5月24日开始暂计至2015年6月24日，按月利率2％计算，以后利息仍按此标准计算至付清借款本金为止），合计378000元；2、判令被告胡某某对被告梁某某、被告张某某依上列第一项债务，承担连带清偿责任；3、判令原告郭某某有权对被告梁某某、被告张某某设定抵押的房产折价或以拍卖、变卖的价款优先清偿；4、本案诉讼费由三被告承担。
在本院审理过程中，原告向本院申请证人赵某、尹某出庭作证。赵某陈述自已与原告和担保人胡某某都是朋友关系，被告梁某某、张某某是胡某某带过来向原告借钱的，到期不还钱后，在2015年4、5月份，因找不到借款人，就带原告去找担保人胡某某；尹某陈述自已系原告的朋友，在2015年清明节前后曾陪原告去找胡某某问还钱的事情。被告胡某某认可原告曾打电话和去门面找过自已，但不清楚在担保期限内是否打过电话，在2014年7月之后基本未使用原告所说的电话，是胡某某的家人在使用这个电话。
另查明，原告于2013年12月24日原告通过建设银行帐户转帐支付给被告梁某某285000元。2015年8月2日中国电信公司柳州分公司业务受理回执单显示电信号码189××××7381的用户是胡某某。中国联通移动话费清单显示，号码为130××××7238的电话分别于2015年2月16日、3月29日、6月21日、6月24日、6月25日、6月27日拨打过电话189××××7381。庭审后原告提供中国联通柳州分公司的证明，证实原告自2002年2月20日一直在使用电话130××××7238。
本院认为，债务应当清偿。被告梁某某、张某某向原告郭某某借款人民币300000元，有抵押借款协议书、借条、房屋他项权证、转帐凭证为据，本院予以确认；原告主张被告梁某某、张某某偿还借款300000元，证据充分，本院予以支持。
关于利息，原告主张利息的计算从2014年5月24日开始计至本金付清时止，按月利率2％计算，未违反法律规定，本院予以支持。
由于原告与被告梁某某、张某某办理了房屋的他项权证，故原告主张被告梁某某、张某某应在其所有的柳州市屏山大道278号长虹世纪1栋2单元6—3号房屋的价值范围内对上述所欠债务享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
关于被告胡某某是否应承担本案债务的担保责任。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。本案的债务至2014年12月23日届满，原告应在2015年6月23日之前向被告胡某某主张担保责任，根据原告提供的电话通话记录及证人证言，可以确定在本案债务期限届满至2015年6月23�期间原告曾多次向胡某某主张承担担保责任，故原告于2015年7月1日诉至本院，要求被告胡某某承担本案债务的担保责任，并未超过法律规定的时效期限，被告胡某某应对原告梁某某、张某某的上述债务承担连带责任。被告胡某某辩称原告的电话暂停使用，即使有通话记录亦不能证明原告主张过要求被告承担担保责任，对此，本院认为，虽然通话内容没有录音，但结合双方当事人之间的借款担保事实及证人证言，可确定原告系因借款时间届满在找不到借款人还款的情况下要求担保人承担责任，原告已完成基本的举证责任，而被告对于在保证期间为何与原告进行通话，不能进行有效的抗辩，故对于被告胡某某的辩称，本院不予以采信。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条之规定，�决如下：
一、被告梁某某、张某某偿还原告郭某某借款人民币300000元及利息（利息计算，以300000元为本金，从2014年5月24日按2%月利率计算至本金付清时止）。
二、原告对被告梁某某、张某某所有的位于柳州市屏山大道278号长虹世纪1栋2单元6—3号房屋的价值范围内对上述所欠债务享有优先受偿权。
三、被告胡某某对被告梁某某、张某某的上述债务承担连带责任。
案件受理费6970元，公告费700元，合计7670元（原告已预交），由被告梁某某、张某某负担，被告胡某某对被告梁某某、张某某应承担的诉讼费用承担连带责任。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履�期间的债务利息，权利人可自本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 覃 军
人民陪审员 黄柳明
人民陪审员 谭惠文
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 潘 乐
法律适用：
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十�、合法的借贷关系受法律保护。
2、《中华人民共和国担保法》
第十九条【保证方式没有约定或约定不明的推定】当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条【连带责任的保证期间】连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。