山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初5619号
原告：招商银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市崂山区海尔路65号，统一社会信用代码：913702007180645727。
主要负责人：张连怀，职务行长。
委托诉讼代理人：徐文杰，山东元鼎律师事务所律师。
被告：陈伟（曾用名：陈彦凯），男，1970年10月2日出生，汉族，住山东省青岛市四方区。
原告招商银行股份有限公司青岛分行（以下简称招行青岛分行）诉被告陈伟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐文杰到庭参加诉讼。被告陈伟经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
招行青岛分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金310万元、利息、复息、罚息259357.34元（利息、复息、罚息计算至2016年8月2日，此后至实际清偿之日止的利息、复息、罚息按照双方的合同约定继续计算）；2.判令被告承担律师费14万元；3.判令原告对被告设定抵押的财产享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：2013年4月18日，经被告申请且提供青岛市崂山区香港东路xxx号x单元xxx户房产作抵押，原告同意向第一被告提供总额为310万元的可循环授信额度。基于该授信，被告开通周转易功能向原告借款。但在还款过程中，被告却发生逾期还款等违约情形，已严重影响到本案债权的实现。
被告陈伟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期内提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年4月18日，原告与被告陈伟签订编号为139999532084020356号的《个人授信及担保协议》，约定：经被告申请，原告同意向被告陈伟提供总额为310万元的可循环授信额度；授信期间为120个月，即从2013年4月18日起到2023年4月18日止；第4.2条，被告陈伟未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；第19条，被告陈伟愿意以其所有的位于青岛市崂山区香港东路xxx号x号楼x单元xxx房产的全部权益抵押给原告，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；第21条，抵押担保的范围为原告根据本协议向被告陈伟提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；第22条，抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间；第34.4条，在被告陈伟不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告陈伟全数负担；第35条，如被告陈伟未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件。原告有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，要求共同债务人、保证人在规定的期限内清偿被告陈伟在本协议及各具体合同项下的全部债务并处分抵押物，所得价款原告有权优先受偿。
2013年5月8日，原告与被告陈伟就抵押物—青岛市崂山区香港东路xxx号x号楼x单元xxx户房产办理了抵押登记手续（房地产他项权证：青房地权市他字第20xxxxx2号）。
被告陈伟向原告提出开通个人贷款周转易功能的申请，后原告与被告陈伟签订《周转易协议书》，约定：经被告陈伟申请，原告审核并同意在授信协议规定的授信额度内开通“周转易”功能；周转易功能开通后，被告陈伟确认并同意原告自动开通“周转易”功能项下的“直接转账”模式。第2.1条，周转易功能是指原告在授信额度内划拨一定金额的限额（该限额下称“周转易限额”），由被告陈伟通过POS、网上支付或转账汇款的方式用于定向支付，原告给予一定的延后结算期。延后结算期届满日，若被告陈伟未按照约定及时足额归还原告定向垫付款项，原告向被告陈伟发放
一笔贷款（以下简称称“周转易贷款”）用于归还上述款项；被告陈伟以其名下的一张“一卡通”作为“周转易卡”，原告根据被告陈伟的授信额度和资信状况，在授信额度内给予被告陈伟总额为310万元的周转易限额；周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息、到期还本，结息日为每月21日；贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮30%，即7.8%，利率调整方式为不变；第8.1条，被告陈伟在此选择原告直接向被告陈伟发放一笔周转易贷款的方式在延后结算期结满之日（即定向垫付款项的到期还款日）偿还定向垫付款项；第23条，本协议有限期为1年。到期后，原告有权根据被告陈伟使用情况决定是否给予延期。若原告决定延期，被告陈伟同意不再另行签订延期协议，除另有约定外，各方权利义务仍按照本协议有关规定执行。原告给予延期的，原告有权随时终止周转易功能的使用。
“周转易”功能开通后，被告陈伟自原告处取得贷款，贷款到期后，被告未能按时还款。截至到2016年8月2日，被告尚欠原告借款本金310万元，利息、复息、罚息共计259357.34元未偿还。
另，原告为实现债权支付律师代理费14万元。
本院认为，原告与被告陈伟签订的《个人授信及担保协议》、《周转易协议书》均合法有效，当事人均应全面履行。原告如约提供贷款，被告即应依约及时还款。原告向被告陈伟发放了贷款本金，履行了自己的合同义务，被告就应当按照合同约定的还款时间，按期足额偿还借款。现借款到期，被告却未能按时还款，依约应承担相应的还款责任和违约责任。合同约定了律师费由借款人支付，原告主张的律师费并未超过法律规定范围，且原告提供的证据证明其已实际支付了该笔费用，故原告主张的律师费14万元，本院予以支持。
被告陈伟以其所有的位于青岛市崂山区香港东路xxx号x号楼x单元xxx户房产（房地产他项权证：青房地权市他字第20xxxxx2号）为本案借款提供抵押担保并办理抵押登记手续，该抵押合法有效，原告就本案债权依法享有对抵押物的优先受偿权。
被告陈伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈伟于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司青岛分行借款本金310万元及利息、复息、罚息259357.34元（利息、罚息、复息计算到2016年8月2日，自2016年8月3日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复息按照双方的约定继续计算）。
二、被告陈伟于本判决生效后十日内赔偿原告律师代理费损失14万元。
三、原告招商银行股份有限公司青岛分行就上述第一、二项债权，对被告陈伟设定抵押的位于青岛市崂山区香港东路xxx号x号楼x单元xxx户房产（房地产他项权证：青房地权市他字第20xxxxx2号）享有优先受偿权。即有权以该房产折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告陈伟应继续支付，超过部分归被告陈伟。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34795元、诉讼保全费5000元、公告费600元，合计40395元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵 斐
人民陪审员 范立云
人民陪审员 蔡新友
二〇一七年二月十二日
书 记 员 庄晓婷