江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1003民初1617号
原告:徐煜宽,男,1965年11月7日出生，汉族，住扬州市广陵区。
委托诉讼代理人：叶加杰，北京市雨仁（扬州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董强，北京市雨仁（扬州）律师事务所律师。
被告:赵健,男,1977年7月6日出生，汉族,住扬州市邗江区。
委托诉讼代理人：林静生，男，1982年5月29日出生，居民身份证号码3210011982********，汉族，住扬州市邗江区扬庙镇沿山河村湖*组**号。
被告:林静生,男,1982年5月29出生，汉族,住扬州市邗江区。
原告徐煜宽与被告赵健、林静生民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐煜宽的委托诉讼代理人叶加杰到庭参加诉讼，被告赵健、林静生经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐煜宽向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵健、林静生归还欠款本金150万元及利息、违约金（2015年3月16日至2016年2月15日剩余利息8.25万元，2016年2月16日起至实际还款之日止，按年利率24%计算）；2、就设定抵押的新能源住宅示范C区29幢1-1室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、承担本案律师费7.78万元。诉讼过程中，原告将诉讼请求变更为：1、判令被告赵健归还原告借款本金150万元及利息、违约金（从2015年6月15日起至2016年2月15日止，被告已给付利息18万元，按月利率2%计算尚欠利息6万元；从2016年2月16日起至实际还款之日止，按年利率24%计算）；2、就设定抵押的新能源住宅示范C区29幢1-1室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、判令被告承担律师费1.5万元；4、被告林静生对上述借款本金及利息、律师费等承担连带责任。事实和理由：被告赵健、林静生于2014年6月17日向原告借款150万元，为保证债务顺利履行，被告将其位于扬州市邗江区新能源住宅示范C区29幢1-1室（扬房权证编号024992）的房屋作为抵押，双方约定2014年9月16日还款，后展期至2015年6月14日，该期间的利息已经全部按照月利率1.5%结清，履行期限届满后，按照合同约定，逾期利息应当按照月利率2%计算，此后被告仅还了18万元的利息，原告为维护自身合法权益诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告赵健未作答辩。
被告林静生未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法向法庭提交了扬州市邗江区房地产抵押合同、他项权证书、民间借贷合同、担保合同、中国农业银行业务回单、借款借据、收条、续签补充协议、律师费发票等证据，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年6月12日，被告赵健将其所有的位于新能源住宅示范区C区29-1-1房屋抵押给原告，并办理了房屋他项权证书（扬房他证邗江字第20140039**号），载明“债权数额180万元；第一顺序抵押权人为沈桂香，第二顺序抵押权人为徐煜宽…”。2014年6月17日，原告与被告赵健签订民间借贷合同，双方约定“贷款金额为150万元，贷款期限自2014年6月17日起至2014年9月16日止，贷款期限内贷款利率按月利率1.5%执行…；逾期利息按照银行同类贷款利率的四倍计算，并应支付贷款本金百分之二十的违约金…；因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）均由违约方承担…”，同日，原告与被告赵健、林静生共同签订了担保合同，约定“担保人担保范围为借款人根据民间借贷合同向贷款人借用的人民币150万元整及其相应的利息和为实现债权而支出的诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等费用提供担保；担保期限为本合同项下贷款到期日之日起两年内…；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人担保的，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求担保人承担保证责任，或同时要求借款人与担保人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权”。次日，原告依约向被告林静生账户转账150万元，被告赵健向原告出具借款借据及收条，被告林静生作为担保人在借款借据上签字。
此后原告及被告赵健、林静生共同签订了续签补充协议，双方贷款展期至2015年6月14日，庭审中，原告自认截止2015年6月14日之前的利息被告已按合同约定的月利率1.5%结清，2015年6月15日起至2016年2月15日期间，被告共计付利息18万元，按月利率2%计算，被告尚欠利息6万元。
原告因本次诉讼产生律师费1.5万元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告赵健向原告借款150万元，现借款期限已经届满，原告要求被告赵健偿还借款150万元的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持，双方约定的逾期利率及违约金合计过高，原告主动调整至按年利率24%计算逾期利息，符合法律规定，本院依法予以支持。双方贷款展期至2015年6月14日，庭审中，原告自认截止2015年6月14日之前的利息被告已按合同约定的月利率1.5%结清，该陈述于被告赵健、林静生并无不利，本院予以认可。2015年6月15日起至2016年2月15日期间，被告共计付利息18万元，原告主张应按双方约定的年利率24%计算逾期利息，扣除被告已支付的18万元，被告尚欠原告利息6万元，2016年2月15日后的利息，原告仍主张按照年利率24%计算，符合法律规定，本院依法予以支持。双方签订的民间借贷合同中就实现债权所产生的律师费等费用由被告承担有明确的约定，原告所提供的委托代理合同及发票能够证明其为实现债权支付了律师费1.5万元，且该费用符合律师收费标准，故对原告要求被告赵健支付律师费的主张，本院依法予以支持。原告主张对被告赵健所有的位于新能源住宅示范区C区29-1-1房屋实现抵押权、优先受偿，本院认为，根据他项权证书的记载，涉案抵押物第一顺序抵押权人为沈桂香、第二顺序抵押权人为徐煜宽，故原告仅能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权部分在债权数额180万元范围内优先受偿。被告林静生作为担保人在担保借款合同上签字，未明确约定担保方式，应按照连带责任保证承担保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中的债权既有人的担保又有债务人赵健自己提供的物的担保，根据双方签订的担保合同的约定，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，庭审中，原告要求按照担保合同的约定选择借款人与担保人、物的担保人同时履行担保责任，不违反法律规定，本院依法予以支持。被告赵健、林静生经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵健应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐煜宽支付借款本金150万元及逾期利息（2015年6月15日至2016年2月15日期间尚欠利息6万元；从2016年2月16日起至实际还款之日止，按年利率24%计算）；
二、被告赵健应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐煜宽支付律师费1.5万元；
三、原告徐煜宽有权对被告赵健所有的位于新能源住宅示范区C区29-1-1房屋（房屋他项权证编号为扬房他证邗江字第××号）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款在满足第一顺序抵押权人的抵押债权后在债权数额180万元范围内优先受偿；
四、被告林静生对上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告赵健追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19742元，依法减半收取9871元，由被告赵健、林静生共同负担。（此款原告已预交，原告同意其预交案件受理费由两被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审判员 薛 景
二〇一七年四月十八日
书记员 朱晓红