辽宁省鞍山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鞍民一终字第00247号
上诉人（原审原告）：王茜
委托代理人：王振伟
被上诉人（原审被告）：鞍山市融大房屋开发有限公司，住所地鞍山市铁西区八家子街2-5号。
法定代表人：肇崇玉
委托代理人：王滢
原审原告王茜与原审被告鞍山市融大房屋开发有限公司（以下简称融大公司）房屋买卖纠纷一案，鞍山市铁西区人民法院于2014年3月13日作出（2013）鞍西民一初字第88号民事判决，王茜不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年6月3日公开开庭审理了本案。上诉人王茜的委托代理人王振伟，被上诉人融大公司的委托代理人王滢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王茜一审诉称：2009年12月29日，原告与被告签订两份商品房预定合同，合同约定原告购买被告开发销售的永乐嘉园两处商业网点，分别是2栋7号房屋和2栋8号房屋，其中2栋7号房屋面积309.31平方米，8号房屋290.09平方米。合同签订后，原告依照约定向被告交付房款，但被告没有按期交付房屋。2010年5月28日，被告承诺于2010年8月31日交付原告房屋，但至今未能交付，被告的行为已构成违约。故诉至本院，请求判令被告赔偿2010年8月31日至2013年6月17日，因被告逾期交房给原告造成的经济损失共计611，592元，被告承担诉讼费用。
被告融大公司一审辩称：原、被告之间只签订商品房买卖预约合同，并未签订正式的商品房买卖合同，原告也未缴纳全部房款，被告无义务向原告交房，更不存在赔偿逾期交房的经济赔偿责任。
一审法院审理查明：2009年12月29日原告王茜与被告融大公司签订《预定合同》两份，约定原告购买被告位于鞍山市铁西区八家子街2-5号（永乐嘉园）2栋7号（309.51平方米，价款1，594，905元）和8号（290.09平方米，价款1，494，834元）两处商业网点，其中7号网点应于2010年1月10日前交付房款754，905元，8号网点应于2010年1月10日前交付房款704，834元。2010年5月28日被告向原告出具承诺书：原告与被告经协商达成协议如下，原告购买被告开发的永乐嘉园网点房号为2号楼7、8号网点，被告承诺于2010年8月31日交付原告使用并满足装修条件（水通、电通、场地平整）。被告在承诺书上盖章，原告签字。合同签订后，原告于2009年12月29日支付被告7号房屋房款50，000元，2010年1月12日支付被告300，000元，2010年1月25日支付被告50，000元，2010年1月28日支付被告454，905元，共计支付房款854，905元，仍有房款740，000元未付；原告于2009年12月29日支付被告8号房屋房款50，000元，2010年1月28日支付被告654，834元，共计支付房款704，834元，仍有790，000元房款未付。被告通知原告收房，原告以手续不全为由拒绝。本案诉争房屋未竣工验收。
另查，本案诉争房屋所在项目于2008年11月14日取得商品房预售许可证，编号为鞍房预许第08052号，诉争房屋在预售许可的范围之内。
一审法院认为：公民、法人的合法权益受法律保护。本案原、被告之间虽仅签订了商品房《预定合同》，但合同内容包含合同当事人、标的、价款、违约责任等，并且原告交付了部分购房款。双方又于2010年5月28日签订《承诺书》，对房屋交付时间作出约定。综上，原、被告双方虽未签订正式的《商品房买卖合同》，但该《预定合同》结合《承诺书》基本具备了《商品房买卖合同》的主要内容，故从鼓励交易角度考虑，宜认定为《商品房买卖合同》。现由于被告原因，涉案房产未竣工验收，不具备法律意义的交房条件。原告就涉案的两处房屋购房款已部分交付被告1，559，739元，并由被告占有、收益、使用。根据公平原则，原告损失应得到部分支持。对于原告损失，原审法院认为，以1，559，739元为本金，从2010年9月1日至2013年6月17日止，按中国人民银行同期贷款利率计算为宜。据此判决：被告鞍山市融大房屋开发有限公司于本判决发生法律效力起十五日内赔偿原告王茜损失（以1，559，739元为本金，从2010年9月1日起至2013年6月17日止按中国人民银行同期贷款利率计算）。如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9916元、评估费5000元（原告已预交），由被告承担，被告于本判决发生法律效力起十五日内给付原告。
王茜上诉的理由及请求是：请求撤销原判，依法改判被上诉人按同等地段房屋租金标准赔偿上诉人逾期交房造成的损失。理由：1、一审法院认定上诉人7号房屋有房款740，000元未付；8号房屋有房款790，000元未付与事实不符。双方约定上诉人先交部分房款，余款于该房验收合格、交付上诉人后，用该房抵押贷款，支付剩余房款，此事实有商品房预定合同及与李鑫的录音予以证明。不能办理贷款支付剩余购房款是被上诉人造成的，与上诉人无关；2、被上诉人通知上诉人收房与事实不符。被上诉人的房屋至今为止也未竣工验收，不具备交付条件，故不存在通知交房，上诉人拒收的事实；3、一审法院适用法律错误。一审法院已经认定预售合同有效，确认了被上诉人的承诺书合法有效，就应认定了被上诉人逾期交房的事实，就应依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定裁判。另外，本案已做了合法有效的房屋租金的评估。
被上诉人融大公司答辩称：表示同意原审判决。
本院经审理查明，一审判决认定事实属实。
本院认为：关于上诉人王茜提出请求依法改判被上诉人融大公司按同等地段房屋租金标准赔偿上诉人逾期交房造成损失的问题。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”本案原审期间，2012年7月4日辽宁九州房地产网点租金评估公司为鞍山市铁西法院出具的“房地产估价报告”中，本案涉案房屋房地产在估价时点2012年5月30日的评估价值为人民币30.00元∕平∕月，上诉人王茜所购二处网点面积分别为290.09平方米和309.51平方米，总购房款3，089，739元，鉴于王茜已交付鞍山市铁西区八家子街2-5号（永乐嘉园）2栋7号房款854，905元，8号房款654，834元，计1，509，739元，该商品房按销售建筑面积计算，每平方米5153元，故对于王茜的租金损失应以其实际交款数额折算成面积后计算为宜，依此标准，王茜已付房款折算面积为293平方米。故融大公司应赔偿王茜损失（从2010年8月31日至2013年6月17日按35个月计算）293×30×35＝307，650元。原审法院判决鞍山市融大房屋开发有限公司赔偿原告王茜损失（以1，559，739元为本金，从2010年9月1日起至2013年6月17日止按中国人民银行同期贷款利率计算）有误，本院予以纠正，上诉人王茜的上诉请求有理，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销鞍山市铁西区人民法院（2013）鞍西民一初字第88号民事判决；
二、鞍山市融大房屋开发有限公司于本判决发生法律效力起十五日内赔偿王茜损失307，650元。（从2010年8月31日至2013年6月17日）。
一审案件受理费各9916元，由鞍山市融大房屋开发公司负担4988元，由王茜负担4928元。二审案件受理费各9916元，由鞍山市融大房屋开发公司负担4988元，由王茜负担4928元。评估费5000元，由鞍山市融大房屋开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 洁
审 判 员 富春玖
代理审判员 张 彤
二〇一四年六月二十五日
书 记 员 薄李娜