北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通民初字第25414号
原告史绍宏，女，1969年12月8日出生。
委托代理人古瑞（原告史绍宏之夫），1977年12月29日出生。
委托代理人付星利，北京市纵横律师事务所律师。
被告刘世鸣，男，1957年5月16日出生。
委托代理人高美荣，女，1961年1月23日出生。
委托代理人马玉勤，北京市亿嘉律师事务所律师。
第三人北京安信瑞德房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区光华路7号汉威大厦26A1-2，组织机构代码79405XXXX。
法定代表人卢航，董事长。
委托代理人张中彩，女，1990年8月15日出生。
原告史绍宏诉被告刘世鸣、第三人北京安信瑞德房地产经纪有限公司（以下简称安信瑞德公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院代理审判员郭明伟独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告史绍宏的委托代理人古瑞、付星利，被告刘世鸣的委托代理人高美荣、马玉勤以及第三人安信瑞德公司的委托代理人张中彩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告史绍宏诉称：2015年7月19日我与被告刘世鸣通过第三人安信瑞德公司签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定我购买刘世鸣名下的位于北京市通州区杨庄南里丙X号楼X层X单元X号房屋（以下简称X号房屋），房价包含装修等共计为130万元。合同签订当日，我支付定金26万元，同年8月7日我与刘世鸣办理了网签手续，我于8月13日支付了房款24万元，期间刘世鸣配合我在北京市住房公积金中心办理剩余房款80万元的贷款手续，并于9月17日获得批准。2015年8月14日通州区出台住房限购政策，刘世鸣认为其房屋升值空间大，便拒绝配合我办理过户手续。为了维护我的合法权益，起诉至法院要求：1、被告刘世鸣协助我办理X号房屋的过户手续、交付房屋手续、向被告刘世鸣支付房款手续；2、诉讼费由被告刘世鸣承担。
被告刘世鸣辩称：我不同意原告史绍宏的诉讼请求。史绍宏已经更改了原来合同的约定，我方有先履行抗辩权，我方同意继续履行合同。史绍宏在履行合同过程中由于自己的原因使合同履行延期，至今我方没有接到史绍宏向我方支付的剩余购房款，史绍宏履行合同有瑕疵，故我方行使先履行抗辩权。
第三人链家公司述称：我公司尊重房屋买卖合同双方的意思表示，愿意听从法院的判决。
经审理查明：2015年7月19日，被告刘世鸣（出卖人）与原告史绍宏（买受人）签订了《北京市存量房屋买卖合同》，并分别作为甲方、乙方与丙方安信瑞德公司（居间方）签订《补充协议》，约定史绍宏购买刘世鸣名下的X号房屋，房屋建筑面积54.67平方米，总价款130万元。其中《补充协议》第一条“关于房屋交易具体事宜的约定”：1、该房屋成交价格为人民币壹佰叁拾万元整（￥1300000元），以上价格包括：房价款、公共维修基金、室内不可移动之装饰装修；2、具体付款方式及期限：（1）乙方于签定本合同当日向甲方支付购房定金人民币贰拾陆万元整（￥260000元）；（3）乙方于银行面签当日向甲方支付购房款人民币贰拾肆万元整（￥240000元）；（7）剩余房款人民币捌拾万元整（￥800000元）乙方以贷款方式支付，乙方采取公积金贷款申办抵押贷款。5、过户：买卖双方约定，当满足下列第1、3条时，甲乙双方共同向房屋权属登记部门申请办理该房屋的权属转移登记手续：（1）自本合同签订之日起90日内；（3）自乙方贷款申请获银行（公积金管理中心）批准后10日。6、物业交割：甲乙双方应当在过户当日自行办理物业交割手续，丙方陪同。第二条“税费的承担”：（一）鉴于以下事项会对交易税费产生影响，现甲方如实确认：1、该房屋产权证或契税发票填发日期至今否已满五年；2、该房屋否属于甲方家庭唯一住宅。（二）甲乙双方同意，本交易涉及的税费按照甲方不承担任何税费，由乙方承担本次交易所产生的涉及双方的所有税费的方式承担。第三条“违约责任”：2、甲方拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的构成根本违约，乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。上述合同签订当日，史绍宏向刘世鸣支付定金26万元，后于同年8月13日史绍宏给付刘世鸣款项24万元。同年8月7日，安信瑞德公司协助刘世鸣与史绍宏就X号房屋办理网上签约手续，网签合同编号为：C1064539，其中合同第四条约定：经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币115万元，该房屋附属设施设备、装饰装修等有关价格另有约定的，具体约定见附件一。2015年9月7日，北京住房公积金管理中心通州管理部为史绍宏出具《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款抵押担保贷款承诺书》，上述承诺书显示本贷款承诺书有效期为叁个月，即从2015年9月17日起至2015年12月17日止。承诺贷款金额为人民币（大写）捌拾万元整。
在本案审理过程中，刘世鸣称其2015年7月30日至8月12日期间并不在北京，故认为8月7日办理手续时其并不在场，同时提供了其护照及北京青年旅行社股份有限公司出具的随团证明，对此安信瑞德公司不予认可。就此本院要求刘世鸣到庭予以核实，刘世鸣未出庭亦明确表示就网签合同中“刘世鸣”的签名是否系本人所签不申请鉴定。刘世鸣提供了与安信瑞德公司沟通的部分短信内容：“我没说不过户，也没说不卖给她房子，我昨天就是过户去的，原因是当场发现买卖合同和网签合同价格不一致才导致没有过户，我的意思是按合同签署的规定办理就可以了。这是我的原则”。刘世鸣认为双方签订合同的房屋总价款为130万元，但网签合同显示的价款为115万元，与实际不符。史绍宏坚持要求继续履行合同，并同意一次性支付剩余房款给刘世鸣，并向本院提交了中国工商银行账户余额打印清单，该账户显示2015年12月17日史绍宏名下存款余额为1164680.29元。
上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、收条、网签合同、短信记录、银行账户打印单及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据本案查明的事实，原告史绍宏与被告刘世鸣签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，各方应当按照合同约定履行各自的义务。当事人在房屋买卖合同（包括双方已经签字的网签合同）中为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格，该价格条款无效，但该条款无效不影响合同其他部分的效力。现刘世鸣明确表示同意继续履行合同，且合同仍具备履行的条件，故本院认为继续履行合同为宜，故史绍宏要求继续履行合同的诉讼请求，理由正当、证据充分，本院予以支持。史绍宏同意一次性将剩余房款给付刘世鸣，对此本院不持异议。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告史绍宏与被告刘世鸣继续履行双方于二〇一五年七月十九日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，原告史绍宏于本判决生效之日起十五日内给付被告刘世鸣剩余房款人民币八十万元；
二、被告刘世鸣于本判决生效之日起十五日内协助原告史绍宏办理完毕位于北京市通州区杨庄南里丙X号楼X层X单元X号房屋的产权过户登记手续，相关的税费由原告史绍宏自行负担；
三、被告刘世鸣向原告史绍宏交付位于北京市通州区杨庄南里丙X号楼X层X单元X号房屋，于本判决生效之日起三十日内执行清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费八千二百五十元，由被告刘世鸣负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 郭明伟
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 刘萍萍