湖南省永州市零陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1102民初272号
原告：高三清，男，1972年2月18日出生，汉族，个体户，住湖南省永州市零陵区萍阳北路*号。
原告：汤仕国，男，1962年3月22日出生，汉族，农民，住湖南省永州市零陵区富家桥镇荷塘复村*组**号。
委托诉讼代理人：王政权，男，1952年12月10日出生，由社区推荐，住湖南省永州市零陵区潇水中路**号（特别授权）。
被告：周政君，男，1986年5月20日出生，汉族，居民，住湖南省用于零陵区中山南路**号。
原告高三清、汤仕国与被告周政君土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高三清、汤仕国及其委托诉讼代理人王政权到庭参加了诉讼，被告周政君经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高三清、汤仕国向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告之间签订的《农村土地承包经营权转租合同》；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告与二原告于2014年12月20日签订了《农村土地承包经营权转租合同》，主要内容为：二原告将650亩土地承包经营权出租给被告，约定租金按每年每亩120元计算，并约定必须在每年农历12月20日付清次年租金(详见转让合同）。但被告却不按合同履行义务，原告多次催收租金时，被告以经营亏损为由拒付，后来连电话都不接。为维护原告的合法权益，特诉至法院。
被告周政君未到庭，未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭，未发表质证意见。原告提交的证据能够相互印证，本院均予以采信，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告高三清于2011年9月1日与永州市零陵区朝阳办事处大塘庙村（以下简称大塘庙村）六组签订了《土地承包合同》，于2011年10月与大塘庙村四组签订了《土地承包合同》，另与大塘庙村三组村民胡定国、胡定清、胡正林、大塘庙村五组、永州市零陵区富家桥镇水平村（以下简称水平村）马家组约定了参照大塘庙村四组的合同将土地租赁给原告承包经营，约定将位于大塘庙村、水平村的共约650亩农用地（包括荒山）租赁给原告使用，租赁期限为30年。二份合同均在合同条款的第五项约定了结算方式，即：“现金结算，首付二年租金，其中一年租金为押金，以后每年的农历12月26日一次性付清第二年租金，甲乙双方以收据为凭证。如逾期不付，甲方视乙方自动放弃并有权收回土地。”同时，双方约定每亩年租金按以下方式缴纳：2011年至2014年每年60元每亩，2014年至2021年每年70元每亩，2021年至2031年每年80元每亩，2031年至2041年每年90元每亩。
2014年12月20日被告与二原告签订了《农村土地承包经营权转租合同》，合同签订时有大塘庙村的组长在场，约定将二原告承租的上述土地转租给被告，转租期间为自2014年10月31日起至2041年10月31日（租赁期限27年），主要内容为：原告将650亩土地承包经营权转租给被告经营，约定租金按每年每亩120元计算，并约定必须在每年农历12月20日付清次年租金。转租合同第三项：“乙方按甲方和村组或村民所签合同土地租金支付给村组或村民，差价款支付给甲方（注：甲方包括高三清、汤仕国，其中两人各占50%）。分年度支付租金，今年付次年租金，应在每年农历十二月二十日付清次年租金。租金按每年每亩120元计算。如乙方到期不付租金，本合同自动终止，本土地所有作物无条件归甲方所有。”被告在合同签订时给付了第一年的租金8万元，2015年应给付的8万元租金直到2016年4月份才支付给被告，之后被告未再支付租金。另查明，截止至法庭辩论终结时止，该片土地上茅草丛生，无成片作物。
本院认为，本案的焦点问题是：1.原、被告之间签订的土地承包经营权转租合同是否合法有效；2.若合同有效，本案是否符合合同解除的条件。
一、原、被告签订的《农村土地承包经营权转租合同》合法有效。原告高三清、汤仕国分别与大塘庙村四组、六组、签订了《土地承包合同》，取得了土地承包经营权，并与大塘庙村三组村民胡定国、胡定清、胡正林、大塘庙村五组、水平村马家组约定了参照大塘庙村四组的合同将土地租赁给原告承包经营，该《土地承包合同》第七项约定“乙方在合同期限内享有独立的生产自主权、经营权及甲方在该土地上享有的所有权利”，该《土地承包合同》未规定禁止转租，且原、被告签订《农村土地承包经营权转租合同》时有大塘庙村的组长到场。根据《中华人民共和国土地承包法》第三十九条、《农村土地承包经营权流转管理办法》第十三条的规定，承包人经同意可以将土地承包经营权转包或者出租给第三方。
二、原、被告之间所签订的是附解除条件的租赁合同，根据该《农村土地承包经营权转租合同》第三项“如乙方到期不付租金，本合同自动终止”，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条明确规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，被告周政君自2014年12月20日签订合同时起支付了两年租金，但其后未再支付租金，因此出租人有权解除合同。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百二十九条，《中华人民共和国土地承包法》第三十九条，《农村土地承包经营权流转管理办法》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下:
解除原告高三清、汤仕国与被告周政君于2014年12月20日签订的《农村土地承包经营权转租合同》。
案件受理费800元，由被告周政君承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 郭 庆
审 判 员 谭小兵
人民陪审员 唐少华
二〇一七年七月××日
书 记 员 董凌冰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《中华人民共和国土地承包法》
第三十九条承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。
承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。
《农村土地承包经营权流转管理办法》
第九条农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
受让方应当具有农业经营能力。
第十三条受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。