广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初2603号
原告：蒋其宏，男，汉族，1960年8月1日出生，住广东省广州市越秀区，
委托诉讼代理人：梁丽云，广东循理律师事务所律师。
被告：罗土生，男，汉族，1955男7月16日出生，住广东省佛山市禅城区，
委托诉讼代理人：汤燕南，广东汇联律师事务所律师。
第三人：丁琳琳，女，汉族，1981年10月7日出生，住址：河南省漯河市郾城区。
原告蒋其宏诉被告罗土生房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年3月29日立案受理后，依法由审判员杨玲玲适用简易程序独任审理,并于2016年4月22日公开开庭进行了审理。为查明本案事实，本院依职权追加丁琳琳为本案第三人参与诉讼。后因第三人下落不明，需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序审理，由审判员林波担任审判长，与审判员杨玲玲、人民陪审员李健莹组成合议庭，于2016年11月7日再次公开开庭审理。原告的委托代理人梁丽云、被告的委托代理人汤燕南到庭参加诉讼。第三人经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2002年3月1日起，原、被告签订租赁合同，约定由原告租用被告位于禅城区人民路103号一至四号铺首层及二层共560平方米房屋做婚纱影楼（原佛山金百合婚纱影楼，后改为佛山市禅城区良晨美景婚纱影楼）。双方约定合同期到2010年9月止，履约保证金为70000元。随后，原告依约履行了交纳履约保证金以及按时交纳租金的义务。租赁合同期届满后，原、被告协议续约，但由于被告要求提升租金的幅度太大，双方未能就具体内容达成一致，就暂按口头答应的每月42000元租金承租上述铺位。2010年10月，原告与当时的妻子第三人离婚，离婚协议约定将上述铺位所经营的影楼转交给第三人个人经营，原告于2011年3月底将此情况告知被告，并明确通知被告自己打算不续约，要求结束租赁关系拿回70000元履约保证金，但被告借口不想和第三人续约，要与原告续约，不退还履约保证金。原告为了配合第三人在离婚后能顺利经营涉案影楼维持生计，在与被告协商后，原、被告于2011年3月23日签订《房屋租赁合同》，并且将签约时间倒签至2010年10月1日，但实际上该影楼为第三人实际经营，租金和租赁合同的其他义务亦由第三人履行，被告对此亦已知情。双方约定原告在以前已交纳的70000元的基础上再增加履约保证金20000元，保证金合计90000元，以前的70000元按金收据作废，原告须另外补给被告20000元按金，但实际上原告并无补交该20000元，只写了一张欠20000元的欠条给被告，因而原告交付给被告的履约保证金实为70000元。《房屋租赁合同》签订后，事实上第三人一直在经营婚纱影楼使用租赁场所，原告也并未过问，被告一直向第三人收取租金。被告告知原告必须等到合同期满才可以退回70000元给原告。2014年3月30日，上述《房屋租赁合同》依约履行完毕，原告作为合同相对方于2014年4月4日亲至佛山要求被告返还履约保证金70000元，被告一直拖欠不还，原告之后也有向被告进行催收，但被告不予理会，甚至拒收原告的催收函。原告认为，被告长期拖欠不还履约保证金的行为已构成违约。原告为维护自身的合法权益，特向法院起诉，请求判令：一、被告向原告返还履约保证金70000元，并支付从2014年4月4日起按银行同期贷款利息计算的利息（暂计至2016年3月20日，逾期利息共7788.56元）；二、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告辩称：一、请求法庭驳回原告的起诉。二、原告不享有其所称要求返还履约保证金的权利，即便存在，也已经超过诉讼时效，因此应当驳回其诉请。理由如下：从2002年开始直至2012年1月，涉案铺位均出租用作婚纱影楼经营，在此期间，婚纱影楼的工商资料进行八次的设立与变更，其中，以原告名义作为经营者的婚纱影楼只是在2002年8月23日至2005年3月21日、2010年11月17日至2010年12月6日，该两时间段的婚纱影楼名称分别为佛山市禅城区金百合婚纱影楼及良辰美景婚纱影楼，其他影楼的经营者均不是原告，原告在长达近十年的婚纱影楼的经营中，真正登记在原告名下的婚纱影楼经营也只有两年半的时间。引起本案纠纷的原因是，原告与第三人离婚时候约定佛山良辰美景归第三人所有，第三人与原告的离婚时间为2010年10月18日，在离婚时候婚纱影楼的经营者是蒋启盛，离婚之后本按照约定应当是第三人取得佛山的婚纱影楼，而原告在离婚后一个月即2010年11月17日到工商局以原告为经营者注册成立佛山市禅城区良辰美景婚纱影楼，不到一个月后原告又于2010年12月6日以经营不善、无力经营为由注销该婚纱影楼的工商登记，次日第三人即作为经营者设立佛山市禅城区良辰美景婚纱影楼，后该影楼在2012年1月11日注销。从上述的工商登记信息可以看出第三人与原告之间就涉案婚纱影楼的归属存在严重争议。原告与第三人离婚后，原告主动找到被告，要求与被告签订租赁合同，并将时间倒签至原告与第三人离婚之前即2010年10月1日。事实上，原告是想通过倒签方式以租赁合同在原告名下为由来反悔其与第三人之间关于将佛山婚纱影楼给第三人的约定，但被告当时并不知悉原告与第三人的离婚情况。后来第三人与原告就婚纱影楼的归属问题产生纠纷，第三人告知被告离婚协议内容并向被告出示该协议复印件及离婚证，被告便与第三人签订租赁合同。从上述事实可以看出，第三人与原告就涉案影楼归属已作出约定，第三人实际承继整个佛山婚纱影楼的权利义务，原告已约定婚纱影楼为第三人所有，故原告不再享有取得本案履约保证金的权利，且原、被告签订的合同中所约定的租金实系第三人缴纳，并由第三人使用涉案铺位，故铺位的权利义务归第三人所有，原告在本案中没有诉权。2012年1月11日第三人已经注销涉案铺位的工商登记，并取回7万元保证金，2012年1月之后由案外人张官保使用。综上，原告所述关于被告不愿与第三人签订合同而要求与原告签订合同的意见与事实不符。涉案婚纱影楼的租赁合同已于2012年1月11日终止，被告已经返还保证金给第三人，即使以该时间点起算诉讼时效，原告的诉请时间也已超过法定诉讼时效。在长达四五年时间内，原告从未提及此事，故本案系恶意诉讼。综上所述，请求法院驳回原告的起诉或驳回原告的诉讼请求。
第三人未到庭应诉，亦无提交书面答辩意见。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并依职权调取涉案佛山市禅城区人民路103号首层、第二层房地产登记信息查询结果及第三人人口查询信息、工商内档登记资料。第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认真实性并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：本院依职权调取的工商内档登记资料中所涉《铺位租贷合同》（落款方为“罗土生”与“丁琳琳”），被告对真实性不予确认，第三人亦未到庭抗辩或提交有效证据予以反驳，结合被告出具的举报信，本院对该《铺位租贷合同》真实性不予确认。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2010年10月18日，原告与第三人签订《离婚协议书》，上载：“男女双方于2010年10月18日办理了结婚登记手续。现因双方性格不合，无法继续共同生活，经协商同意办理离婚手续，并达成如下离婚协议：一、双方完全自愿解除婚姻关系。二、双方对子女的安排：儿子蒋东燃1岁2个月归蒋其宏抚养。三、双方对共同财产的处理：现有影楼两家，车三辆，没有其他财产，蒋其宏要广州良晨美景，丁琳琳要佛山良晨美景。新买一部车还没有交完钱，交完钱后归丁琳琳，其余三部旧车归蒋其宏。四、双方对共同债务债权问题的处理：没有债权债务，日后发生债权债务各自负责，与对方无关。五、本协议书为双方自愿签订，双方均具有完全民事行为能力，完全同意本协议书的各项安排，亦无其它不同意见。六、本协议双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，自双方取得《离婚证》之日起生效，对双方均具有法律约束力。”同日，广州市越秀区民政局婚姻登记处向原告及第三人颁发《离婚证》。
2011年3月23日，被告（出租方、甲方）与原告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，主要内容为：“甲方愿意出租位于佛山市禅城区人民路103号1-4号铺位首层及二层约560平方米租给乙方使用，经甲、乙双方协商，特定出以下条款，共同遵守：一、租用时间：房屋租赁期限为叁年，从2010年10月1日起至2011年3月30日止，月租金42000元一个月。2011年4月1日至2013年3月30日月租金45000元一个月。2013年4月1日至2014年3月30日月租金46000元一个月。……三、租金和租金交纳期限和办法。……b）当月租金乙方必须在当月10号前一次性足额付清给甲方，乙方不得拖欠。……五、履约保证金a）本合同生效后3日内，乙方一次性向甲方支付履约保证金人民币玖万元。……”。原、被告均在上述合同落款处签名确认，落款日期为2010年10月1日。诉讼中，原、被告共同确认上述合同实际签订日期为2011年3月23日，合同落款日期系倒签，合同约定的租赁期限截止日2011年3月30日系笔误，应为2014年3月30日。
同日，原告出具《欠据》，上载：“欠罗土生铺租保证金贰万元整，到2011年5月20日前还清，如过期不还每日收1%滞纳金。（百分壹每天）”。
2011年4月6日，被告出具《举报信》，主要内容为：“禅城区工商局领导：佛山市人民路103号3-4号铺位是本人所有物业，出租给蒋其宏经营婚纱影楼。现在发现蒋其宏前妻丁琳琳冒充本人签字做假铺位出租合同欺骗工商局领取营业执照，现在本人在此郑重声明本人没有出租给丁琳琳，只出租给蒋其宏，丁琳琳冒充本人签字欺骗工商局领取营业执照是违法的，请工商局领导取消丁琳琳营业执照以此维护本人的合法权益，以免丁琳琳违法经营给本人带来意想不到的损失。万分感激！”。上述《举报信》原件由原告持有，无证据证明已递交相关工商登记部门。
2011年7月19日，被告（出租方、甲方）与第三人（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，主要内容为：“甲方愿意出租位于佛山市禅城区人民路103号3-4号铺位首层及二层约560平方米租给乙方使用，经甲、乙双方协商，特定出以下条款，共同遵守：一、租用时间：房屋租赁期限为约叁年，从2011年7月1日起至2014年3月30日止。……三、租金和租金交纳期限和办法。a）房屋每月租金为2011年7月至2013年3月30日月租金45000元/2013年4月1日至2014年3月30日月租金46000元，……五、履约保证金a）本合同生效后3日内，乙方一次性向甲方支付履约保证金人民币柒万元。……”2012年1月15日，第三人于上述合同落款处下方书写“已退还押金，合同已做废收取保证金柒万元正（￥70000元）”，并签名捺印予以确认。
2012年1月15日，第三人向案外人张官保出具《收据》，确认收取案外人张官保就涉案铺位支付的转让费118000元，并注明剩余20000元转让费于2012年4月1日支付。同日，被告向案外人张官保出具《收据》，确认收取案外人张官保就涉案铺位支付的保证金90000元。
2016年3月25日，原告向被告邮寄《催收函》，要求被告退还保证金70000元并支付相应逾期利息。上述函件以“拒收”为由退回原处。
诉讼中，原、被告一致确认：原、被告之间的房屋租赁关系自2012年开始，原告于2002年左右向被告交纳保证金70000元。原告陈述：2010年10月18日-2011年1月均是原告在缴纳租金并经营影楼，2011年1月后由第三人缴纳租金并经营影楼。原告为使第三人在离婚后能维持生计，故将佛山良辰美景婚纱影楼转让给第三人继续经营，在确保被告将涉案铺位转租给第三人后，原告再未关注有关影楼的一切经营行为，与第三人亦再无联系，但原告未与第三人签订转租合同，仅是口头约定确定转租关系，亦未就7万元保证金与第三人发生诉讼。被告并未通知原告其与第三人于2011年7月19日签订了《房屋租赁合同》，原告也未见过该份合同。2012年原告曾口头要求被告退还保证金，但被告称要等合同期满后才能退还。另因原、被告已签订《房屋租赁合同》确定被告已收取原告保证金70000元，故最初的保证金收据已作废撕毁。被告陈述：被告自2011年后才得知原告与第三人离婚，并由第三人于2011年7月向被告出示离婚证复印件及《离婚协议书》。被告并未签订工商内档登记资料中的《铺位租贷合同》（2010年12月6日），可能是因为原告与第三人签订离婚协议约定涉案商铺所经营的婚纱影楼归第三人所有，但双方离婚后可能就影楼的归属产生争议，故第三人为了将涉案婚纱影楼按照离婚协议约定办理到自己的名下，向工商部门制造上述合同。第三人与被告签订《房屋租赁合同》后未再交纳保证金。原告未曾于2012年口头要求被告退还保证金，且被告亦已于2012年向第三人退还该保证金。2010年10月-2011年3月期间的铺位租金均是以无折存入现金的方式缴纳，至于是谁存入被告不清楚，第三人称离婚后的租金均是其在缴纳。另，收取保证金当时被告曾开具收据，但被告留存的收据已丢失，被告以现金形式退还保证金给第三人时，第三人持有保证金收据原件。
另查明一，涉案佛山市禅城区人民路103号首层及第二层房产，建筑面积分别为577.30平方米、402.94平方米，均由被告单独所有。
另查明二，涉案佛山市禅城区良晨美景婚纱影楼，个体工商户营业执照为440602600505747，经营者为原告，经营场所为佛山市禅城区人民路103号3-4号铺，成立日期为2010年11月17日，注销日期为2010年12月6日。后第三人成立同名婚纱影楼，个体工商户营业执照为440602600508661，经营者为第三人，经营场所为佛山市禅城区人民路103号首层3-4号、第二层3-4号，成立日期为2010年12月7日，注销日期为2012年1月11日。经查工商内档资料，原告曾于2010年12月6日出具《商标字号使用授权书》，授权第三人在佛山市禅城区使用“良晨美景”商标字号。第三人于同日作为投资人出具《名称使用承诺书》，承诺依法依规使用上述商标字号，并于“全体投资人”处签名。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告于2011年3月23日签订的《房屋租赁合同》及被告与第三人于2011年7月19日签订的《房屋租赁合同》，均系各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，各方当事人应严格依约履行。上述合同所涉租赁标的物均为涉案铺位，因被告与第三人签订《房屋租赁合同》时间在后，故原、被告于2011年3月23日签订的《房屋租赁合同》已于2011年7月19日终止。原告虽主张其与第三人系转租合同关系，实际履行的合同亦应为其与被告签订的《房屋租赁合同》，但原告并无有效证据予以证明，且原告自述自2011年1月后即由第三人经营影楼并缴纳租金、其未再关注影楼经营行为的意见与其所主张的转租人身份及法律责任不相符合，亦证实其关于将铺位转租予第三人的主张有违常理，原告并无履行其与被告签订的《房屋租赁合同》的行为表示；另，原告与第三人于2010年12月6日签订《离婚协议书》，约定“蒋其宏要广州良晨美景，丁琳琳要佛山良晨美景”、“没有债权债务，日后发生债权债务各自负责”，结合上述原告自述意见及工商内档资料显示的原告于2010年12月6日注销原佛山市禅城区良晨美景婚纱影楼，并由第三人作为唯一投资人于2010年12月7日成立同名婚纱影楼的事实，可证实原告实际已将佛山市禅城区良晨美景婚纱影楼的经营权及其所涉铺位租赁的权利义务（包含保证金债权）一并转让予第三人，而涉案保证金债权经原、被告一致确认已于2002年产生，不属于原告与第三人离婚后产生的债权，未违反原告与第三人于《离婚协议书》中关于“日后发生债权债务各自负责”的约定。如上分析，原告与第三人之间并无成立转租合同关系，涉案保证金债权已由原告转让予第三人，原告诉请被告返还上述保证金70000元无事实和法律依据，本院不予支持。被告陈述在第三人向其出示离婚证复印件及离婚协议书复印件后于2011年7月19日与第三人签订《房屋租赁合同》符合常理，该合同亦已得到实际履行，并于2012年1月15日解除。
关于原告的起诉是否已超出法定诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年。诉讼时效适用的前提是请求权的存在，结合本院的前述分析，原告已将佛山市禅城区良晨美景婚纱影楼的经营权及其所涉铺位租赁的权利义务（包含保证金债权）一并转让予第三人，原告已不享有要求被告返还保证金的请求权，故本案不存在诉讼时效问题，本院对被告的相关抗辩意见不予采纳。至于被告抗辩主张本案应驳回原告起诉的意见，因原告的起诉并未违反《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，亦不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条规定的情形，故本院对被告的上述抗辩意见亦不予采纳。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
驳回原告蒋其宏的诉讼请求。
本案适用普通程序，受理费收取1744元，由原告蒋其宏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 林 波
审 判 员 杨玲玲
人民陪审员 李健莹
二〇一六年十一月十日
书 记 员 汤丽华
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。