江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云商初字第0029号
原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行，住所地徐州市青年路264号。
负责人赵贺，该行行长。
委托代理人赵明浩，江苏圆点律师事务所律师。
被告寇玉梅。
被告徐州中铁房地产开发有限公司，住所地徐州市建国西路75号财富广场A座22层，现住所地徐州市新城区原香漫谷售楼处。
法定代表人刘鹏，该公司执行董事。
委托代理人鲍江运，江苏汇君律师事务所律师。
委托代理人张召媛。
原告中国银行股份有�公司徐州青年路支行（以下简称中行青年路支行）与被告寇玉梅、徐州中铁房地产开发有限公司（以下简称中铁公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员姚凯独任审判，后组成合议庭，分别于2014年3月28日、5月20日公开开庭进行了审理。原告中行青年路支行的委托代理人赵明浩、被告中铁公司的委托代理人鲍江运、张召媛到庭参加诉讼，被告寇玉梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年6月，被告与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告借款人民币57万元用于购房，并约定了相关权利义务，后原告按约向被告支付了借款。该借款由被告用其购买的龙域花园北区14#-1-601室的房产提供抵押担保，第二被告提供连带责任保证担保。
由于被告没有按约偿还借款，借款已经严重逾期，被告�行为已经构成严重违约，致使原告的债权无法实现。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判令被告：一、偿还本金555712.41元、利息15050.93元、罚息987.49元（计算至2013年12月24日）及至判决履行完毕之日的利息、罚息；二、原告对抵押物享有优先受偿权；三、中铁公司对上述全部债务承担连带保证责任，被告承担本案全部诉讼费、律师费及实现债权的费用。
被告寇玉梅未到庭参加诉讼，亦未在规定期限内提交书面答辩状。
被告中铁公司辩称：对于原告的请求事项没有异议，但是对于事实部分我们认为原告怠于行使其权利。我们是在2012年就已经把相关手续交付给被告寇玉梅，作为原告没有积极的与寇玉梅进行办理，致使该案中的房产至今没有设立抵押权。
根据原、被告各自诉辩主张，结合案情，归纳本案的争议焦点如下：
一、原告要求被告寇玉梅偿还�款本金555712.41元、利息15050.93元、罚息387.49元以及2013年12月24日后至判决履行完毕之日止的利息、罚息的诉讼请求是否有相应的事实和法律依据；
二、本案被告中铁公司应否对被告寇玉梅债务承担连带担保责任；
三、原告要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求是否有相应的事实和法律依据。
经审理查明：2012年6月21日，原告与寇玉梅、中铁公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：寇玉梅向原告借款57万元用于购买中铁公司开发的本市龙域花园北区14#-1-601室，贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算。贷款利率按照浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为5.4583‰，还款方式采用按月等额本息法。借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商中铁公司的专用账户。借款人�本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房的，借款人应在本合同签署后3日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该房屋竣工交付使用取得房屋所有权证书后3日内办理正式抵押登记。中铁公司提供阶段性连带责任保证，寇玉梅提供全程抵押担保，并签署相应的抵押合同。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息的利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人出现未按期归还借款本息等情形，视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关损失、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权、要求保证人承担保证责任。
同日，原告�寇玉梅签订《房地产抵押合同》一份，约定寇玉梅以龙域花园北区14#-1-601室房产抵押给原告，双方约定该房地产价值822363元，但仅在相应的房屋管理部门办理了《房屋预告登记》。
2012年6月27日，原告将57万元发放给寇玉梅指定的收款人中铁公司账户中，借期20年，借款利率5.4583‰，从2012年7月开始按月等额本息还款，寇玉梅在《零售贷款借款借据》上签名、捺印予以确认。
2013年12月25日，中行青年路支行与江苏圆点律师事务所签订《委托代理合同》一份，合同约定：中行青年路支行因与寇玉梅借款合同纠纷一案，委托江苏圆点律师事务所出庭代理，江苏圆点律师事务所指派该所赵明浩律师为该案的代理人，中行青年路支行应向江苏圆点律师事务所缴纳代理费28500元。2014年5月20日，中行青年路支行通过汇款方式向江苏圆点律师事务所支付律师费28500元，同日，江苏�点律师事务所出具发票一张，收到中行青年路支行给付的律师费28500元。
庭审中，原告提供的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》存在页码不连续问题，即第8页和第15页页脚标注分别为第10页共17页和第17页共17页，但实际应为第8页共15页和第15页共15页。对此原告作出情况说明：借款人寇玉梅在我处仅有此一笔贷款，担保人中铁公司对寇玉梅在我行只有一笔担保。因此，借款人及担保的事实都是真实的，借款人应当偿还借款，担保人应当承担担保责任。
本院认为：原告中行青年路支行与寇玉梅、中铁公司之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是各方真实意思的表示，且主体适格，亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故是合法有效的，当事人均应按照约定全面履行各自义务。中行青年路支行按照寇玉梅委托指定的收款人和收款账户予以放款亦符合双方约定，视为借款人收到所借金额。
被告寇玉梅未按照约定履行还款义务，已经构成违约，故中行青年路支行提出所借款项全部到期，要求被告寇玉梅偿还贷款本金555712.41元、利息15050.93元、罚息987.49元（计算至2013年12月24日）诉讼请求，因符合事实和合同约定，本院依法予以支持。原告要求被告支付相应利息及罚息至判决履行完毕之日止的诉请，依照规定，本院依法支持到本判决确定的履行期限届满之日止，以后利息按照民事诉讼法第二百五十三条的规定予以处理。中铁公司在合同上盖章承担阶段性连带担保责任的意思表示真实，且保证时间未超过法定期限，所抵押房产至今未能在房产管理部门办理他项权抵押手续，故中铁公司对担保债务仍应按照连带责任保证承担保证责任。
虽然寇玉梅以其所有的位于徐州市龙域花园北区14#-1-601室房产向原告抵押，但由于未办理相应的房屋他项权证书，故原告要求对上述房产优先受偿的诉讼请求，因缺乏事实依据，本院不予支持，原告可根据双方约定在执行程序中依法予以处理。
原告要求支付律师费的诉讼请求，因符合合同约定，依法应予支持，但根据2012年借款合同缔约时借款人的认知程度及可预见规则的规定，原告要求按照《江苏省物价局、江苏省司法厅关于调整律师服务收费标准的通知》中规定的标准支付律师费数额过高，故本院仍按照原律师收费标准予以计算，本案的借款本息金额为571750.83元，相应的委托代理收费金额亦应为12276元。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告寇玉梅偿付原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行贷款本金555712.41元、利息15050.93元、罚息987.49元（计算至2013年12月24日，其后利息、罚息计算至本判决确定的履行期限届满之日止）及律师费12276元；
二、被告徐州中铁房地产开发有限公司对上述债务向原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行承担连带责任；
三、驳回原告其他的诉讼请求。
案件受理费9510元、保全费4020元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省徐州市中级人民法院的开户银行为：建行徐州市永安支行，账号为：32×××02。）
审 判 长 姚�
人民陪审员 路 伟
人民陪审员 冷 旭 东
二〇一四年六月二十六日
书 记 员 尹 胜