广西壮族自治区田林县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）田民一初字第690号
原告宋仙花。
委托代理人吴昌忆，万科律师事务所律师。
被告关英，成年。
被告百色市大西南建设工程总公司，住所地：百色市右江区文明街82号。
法定代表人覃宏学，总经理。
第三人陈桂珍。
原告宋仙花诉被告关英、百色市大西南建设工程总公司、第三人陈桂珍建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2013年9月29日受理后，依法组成由审判员蒙平担任审判长，代理审判员赵国秀、人民陪审员熊正友参加的合议庭，于2013年11月12日公开开庭进行了审理，书记员李智担任法庭记录。原告及其委托代理人到庭参加诉讼，被告关英、被告百色市大西南建设工程总公司及第三人陈桂珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年1月份，被告关英到田林县富源小区开发地产，原告与其购买宅基地（P—19宗地），并签订了购买协议，在被告尚未交付宅基地之前，原告将该宗地转让给第三人陈桂珍。原告与被告之间的协议履行期限届满后，被告未能交付宅基地给原告，造成原告与第三人之间的宅基地转让协议不能履行。因为被告不能将地交给原告，应退还原告已支付的购地预付款10万元，被告当时以资金紧张为由，向原告宋仙花出具了一份欠条，定于2012年9月30日前还清。但到期限后被告以各种借口未偿还欠款。另在2011年1月23日，为保证原告宋仙花与第三人陈桂珍转让购地款的安全，第三人陈桂珍与被告百色大西南建设工程总公司签订了一份协议书，约定被告向陈桂珍借款20万元，该款作为陈桂珍受让P—19宗地购地预付款。因被告的原因造成原告与第三人之间的协议不能履行，现第三人陈桂珍要求原告宋仙花退回购地余款13万元（20万元-
被告已退6万元-原告退还1万元）。只有被告退款给原告后，原告才有款偿还第三人。因此，原告向法院起诉，要求判令二被告归还原告欠款10万元。
原告为其陈述的事实提供如下证据：1、2011年1月6日原告宋仙花与百色市大西南建设工程总公司签订的借款、转让土地《协议书》；2、2011年1月20日原告宋仙花与第三人陈桂珍签订的土地转让《协议书》；3、2011年1月23日第三人陈桂珍与被告百色市大西南建设工程总公司签订的《协议书》；4、第三人陈桂珍银行汇款回单3份；5、2011年2月20日百色市大西南建设工程总公司广达建筑分公司关英写给原告宋仙花的欠条一份。
被告关英未答辩，也未提交证据。
被告百色市大西南建设工程总公司未答辩，也未提交证据。
第三人陈桂珍未进行答辩，也未提交证据。
经审理查明，2011年1月6日，原告宋仙花作为乙方与甲方被告百色市大西南建设工程总公司签订了一份《协议书》，协议书第一条内容为因甲方与广西田林格林实业有限责任公司签订了一份《和解协议书》，该和解协议书经广西高级人民法院裁定确认和解内容，协议书约定田林县富源小区第三期开发区尚有62宗地归甲方处理，但甲方需筹集300万元汇入广西高院账户。为筹集资金，甲方向乙方借款40万元，该款由乙方直接汇入广西高院账户，银行回执单由甲方保管，但由甲方向乙方出具收据。协议书第二条内容为，待甲方与格林公司签订土地使用权转让合同取得62宗土地变更为甲方名称后，甲方优先将田林县富源小区第三期开发区属乙方所有的两宗地（编号P—19、P—20，面积240平方米）作价40万元转让给乙方，甲方所借乙方40万元作为购地预付款，乙方应在办理土地过户手续后一次性支付购地余款。协议书第三条内容为如甲方与格林公司签订的土地转让合同没有生效，甲方负责将上述借款退回乙方。2011年1月20日，原告宋仙花作为甲方与乙方陈桂珍签订了一份《协议书》，协议书内容为：甲方将富源小区开发区1宗地编号为P—19，面积120平方米转让给乙方，总价钱34万元，乙方先付20万元作为定金，待办理得土地使用证当日一次性付清余款。甲方同意乙方将20万元定金转至广西区高级人民法院账户，作为被告百色市大西南建设工程总公司筹集款所用，银行回单由甲方保管。如甲方于2012年12月30日无法办理得该宗地使用证书给乙方，则甲方负责将20万元退还给乙方。2011年1月23日，陈桂珍作为乙方与甲方百色市大西南建设工程总公司签订了一份内容与宋仙花与甲方被告百色市大西南建设工程总公司签订相一致的《协议书》，只是协议中的宗地面积为120平方米，地价为34万元。2011年1月25日、27日，第三人陈桂珍按协议约定从银行转账汇入广西区高级人民法院财户共20万元，陈桂珍汇款后，将银行汇款回单交给原告宋仙花执有。后被告却迟迟未将土地交付给原告，也未办得所转让土地的土地使用权证书，原告也没有将土地按协议转让给第三人陈桂珍，第三人陈桂珍即要求宋仙花退回土地转让款，原告宋仙花因而要求被告退回支付的20万元借款，被告后来退回给原告4万元，原告也将该款直接退回给了第三人陈桂珍。2011年2月20日，被告关英写下一份欠条给原告宋仙花，欠条内容为“今欠到宋仙花同志人民币壹拾陆万元正，待田林县富源新区第三开发区售地款核算清后退还。该欠款定在2012年9月30日前还清。”欠条签名为百色市大西南建筑工程总公司广达建筑分公司关英，并加盖上单位公章。后被告关英又通过其合伙人将60000元款直接退回给第三人陈桂珍。因原告多次向被告追款未果，遂向法院起诉，要求两被告偿还欠款10元。本院受理案件后，于2013年10月10日将起诉状副本、开庭传票、举证通知书等材料送达给了两被告及第三人，但两被告及第三人未到庭参加诉讼。为查明本案事实，本院在庭审后对第三人陈桂珍进行了询问，第三人陈桂珍称其与宋仙花签订土地转让协议后，转账支付的200000元，宋仙花另写有收款收据给其本人，其本人要求原告宋仙花对该款承担偿还责任。
本院认为，原告宋仙花与被告签订转让土地《协议书》后，原告又与第三人陈桂珍签订转让土地《协议书》，然后原告由第三人陈桂珍将200000元转入被告指定的银行账户作为原告向被告支付的款项，该款属原告向第三人借款支付给被告。后被告没有将土地转让给原告及第三人，已将部份借款退回给原告及第三人陈桂珍，对尚欠款被告也写了欠条给原告，原告称被告尚欠100000元，有被告所写给原告的欠条证实。被告在收到本院送达的诉讼材料后，未到庭参加诉讼，也未提交书答辩状，视为对原告诉讼主张的认可。债务应当清偿。被告尚欠有原告宋仙花欠款，应尽快偿还。被告及第三人经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院可依法缺席进行审判。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
由被告关英及被告百色市大西南建设工程总公司共同偿还原告宋仙花欠款100000元，被告关英及被告百色市大西南建设工程总公司之间互负连带责任。
案件受理费2300元，由被告关英及被告百色市大西南建设工程总公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起五日内履行完毕。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期不履行的，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）。户名：待结算财政款项——法院诉讼费专户；账号：60×××97；开户行：农行百色分行营业部，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蒙 平
代理审判员 赵国秀
人民陪审员 熊正友
二〇一四年二月八日
书 记 员 李 智