湖南省茶陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0224民初第1364号
原告：株洲粤港针织品有限公司（下称粤港公司）,住所地湖南省株洲市茶陵县金星工业园。
法定代表人：段淼华�董事长。
委托诉讼代理人：黄小民，广东威戈律师事务所律师，一般代理。
委托诉讼代理人：庄礼龙，广东威戈律师事务所实习律师，一般代理
被告：茶陵县宏祥汽车贸易有限公司（下称宏祥汽贸）,住所地茶陵县思聪乡红桥村。
法定代表人：谭运祥，公司负责人。
委托诉讼代理人：谭小平，男，汉族，住茶陵县，一般代理。
原告粤港公司诉被告宏祥公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理，原告粤港公司的委托诉讼代理人黄小民、庄礼龙，被告宏祥公司的法定代表人谭运祥及其委托诉讼代理人谭小平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告粤港公司的诉讼请求为：
1、解除原告与被告签订的《茶陵汽车贸易城招商协议》，被告将承租的二楼汽车贸易城交还原告。
2、被告按合同约定向原告支付拖欠的场地租金人民币1368000元（租金暂计至2016年9月30日）及相应利息人民币77638.88元（利息按银行同期同类贷款利率标准计算，暂计至2016年9月30日），租金和利息暂合计为1445638.88元。
3、被告按合同约定向原告支付拖欠的场地管理费人民币636000元（管理费暂计至2016年9月30日）及相应利息人民币62371.57元（利息按银行同期同类贷款利率标准计算，暂计至2016年9月30日），管理费和利息暂合计为698371.57元。
4、被告承担本案诉讼费用。
原告提出的事实和理由如下：2012年4月26日，原、被�签订《茶陵汽车贸易城招商协议》，合同约定被告全权负责承包原告所有的二楼汽车贸易城进行对外招租、招商活动，租赁期5年，自2012年5月1日起至2017年4月30日止。租金计算标准为：1、原告提供给被告的免租期为一年半，免租期内原告免收被告租金；2、自第二年7月至12月，原告收取被告租金为6元/平方米/月；3、第三年租金为8元/平方米/月；4、第四年和第五年的租金均为10元/平方米/月；5、被告按实际出租面积缴纳租金给原告。管理费计算标准为：租赁期内，原告将收取招租单位管理费不低于3元/平方米，管理费收入原、被告平分。原告将租赁物交付被告使用后，被告未履行租金支付义务。
被告辩称：2011年，原告法定代表人找到答辩人，称其企业经政府批准创办汽贸城，只要答辩人参与，全权委托答辩人负责汽车城的启动工作，并承诺免收答辩人5年租金。2012年4月26日，正式签订《茶陵汽车贸易城招商协议》。合同签订后，答辩人组织策划运作，投入大量人力、物力、财力进行宣传发动，县内外相关企业纷纷加入，与答辩人签订了5-10年的经营合作合同。正当加入企业略有起色时，2013年3月下旬开始，原告以企业用地转为商业用地，要整体转让为由，要求各经营企业搬离汽贸城，而经营企业找答辩人要求赔偿损失，答辩人找原告，原告的答复是没有商量的余地，并多次采取断电、断水、阻路、封门的手段，使经营户无法经营，经营户多次报打110出警，调处无果，向县委、政府、人大、工业园区投诉无门，只号卷铺走人，均遭受不同程度的损失。只有答辩人坚持不走，原因是加入的经营户是与答辩人签订的租赁合同，他们要求答辩人赔偿损失，答辩人投入最多，损失最大，要求原告给出一个说法。现�告起诉答辩人拖欠租金和管理费更没理由，是原告的行为导致经营户无法经营而搬离，致使答辩人无法收取租金和管理费。为此，请求驳回原告的诉讼请求，判令赔偿答辩人损失1203456元。
经审理，本院确认如下案件事实：2012年4月26日，原、被告签订《茶陵汽车贸易城招商协议》，合同约定被告全权负责承包原告所有的二楼汽车贸易城进行对外招租、招商活动，租赁期5年，自2012年5月1日起至2017年4月30日止。租金计算标准为：1、原告提供给被告的免租期为一年半，免租期内原告免收被告租金；2、自第二年7月至12月，原告收取被告租金为6元/平方米/月；3、第三年租金为8元/平方米/月；4、第四年和第五年的租金均为10元/平方米/月；5、被告按实际出租面积缴纳租金给原告。管理费计算标准为：租赁期内，原告将收取招租单位管理费不低于3元/�方米，管理费收入原、被告平分。
合同签订后，被告组织策划运作，投入了一定的人力、物力、财力进行宣传发动，先后有包括被告在内7家汽车销售和维修企业进驻汽贸城与被告签订了租赁合同。
2013年3月下旬，原告以企业用地转为商业用地，企业要整体转让为由，要求各经营企业搬离汽贸城，并多次采取断电、断水、阻路、封门的手段，使经营户无法经营，经营户报打110并向县委、政府、人大、工业园区投诉，均未达成一致意见，除被告外，各经营户在2013年6月前先后离开二楼汽贸城，均遭受不同程度的经济损失。
2015年6月28日，宏祥公司的法定代表人谭运祥与粤港公司的前法定代表人段胜辉就借贷及交还商铺一事达成协议，协议约定：粤港公司将尚欠被告的款项一次性支付给被告，被告承诺在收到上述款项的次日将其所使用的二楼及门面交付给原告。因原告未依照约定偿还被告的借款，被告不同意交还店铺。2016年9月30日，原告粤港公司向被告宏祥公司下达了《终止租赁合同关系通知书》，限被告在收到之后20日搬离，但被告依旧没有搬离，故原告起诉至本院。
本院认为：合法的租赁关系受法律保护。原告粤港公司与被告宏祥公司签订的《茶陵汽车贸易城招商协议》，是双方的真实意思表示，合同的内容不违背法律的相关规定，双方当事人均应按照该协议履行各自的义务。原告在合同履行期限内，未经协商达成一致意见的情况下，单方采取断电、断水、阻路、封门的手段，造成被告无法行使管理权，责任在原告。因被告粤港公司欠原告宏祥公司法定代表人谭运祥借款，2015年6月28日，宏祥公司的法定代表人谭运祥与粤港公司的前法定代表人段胜辉就借贷及交还商铺一事达成协议，粤港公司将尚欠被告的款项一次性支付给被告，被告承诺在收到上述款项的次日将其所使用的二楼及门面交付给原告，原告应该按照达成的协议履行自己的义务，因原告的再次违约，原告请求被告搬离二楼商铺的诉讼请求，本院不予支持。被告在诉讼中，请求判令原告赔偿其个人损失，因不是同一法律关系，本院不予支持，被告可另行提起诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条第一款、第六十七条、第二百一十六条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定判决如下：
驳回原告株洲粤港针织品有限公司对被告茶陵县宏祥汽车贸易有限公司的诉讼请求。
受理费23952元，由原告株洲粤港针织品有限公司负担。
如不服�判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
附：提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 肖玉坤
人民陪审员 谭振清
人民陪审员 谭六生
二〇一七年一月二十二日
书 记 员 谭 飞
附相关法律�文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定�者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。