河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0108民初792号原告：陈曦，女，1983年2月8日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：邓勇，河南贵简律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁秀家，河南贵简律师事务所实习律师。原告：陈栋，男，1989年7月1日出生，汉族，住河南省安阳市文峰区。委托诉讼代理人：邓勇，河南贵简律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁秀家，河南贵简律师事务所律师。被告：何清，女，1987年4月16日出生，汉族，住河南省安阳县。委托诉讼代理人：刘宪强，河南兴邺律师事务所律师。被告：何凡，女，1977年10月26日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：肖强，河南国银律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐晓双，河南国银律师事务所律师。被告：郑州大豫房地产营销策划有限公司，住所地，金水区畜牧路中段绿城**楼****，统一社会信用代码：91410105054719889F。法定代表人：陈川川。委托诉讼代理人：牛勇，男，该公司员工。原告陈曦、陈栋与被告何清、何凡、郑州大豫房地产营销策划有限公司（以下简称大豫公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告陈曦、陈栋及其委托诉讼代理人邓勇、袁秀家，被告何清及其委托诉讼代理人刘宪强，被告何凡及其委托诉讼代理人徐晓双，被告大豫公司委托诉讼代理人牛勇到庭参加了诉讼。后因案情复杂本案转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告陈曦、陈栋及其委托诉讼代理人邓勇、袁秀家，被告何清及其委托诉讼代理人刘宪强，被告何凡委托诉讼代理人徐晓双，被告大豫公司委托诉讼代理人牛勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈曦、陈栋向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》，双倍返还原告支付的定金共60000元；2、判令被告支付原告购房款400000元，并按照同期人民银行贷款利率支付利息（从2016年8月10日至被告支付全部购房款时止）；3、判令被告赔偿原告房屋差价损失300000元，其他经济损害120000元；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告陈曦、陈栋为姐弟，两人共同购买位于惠济区××街××楼××西户房屋，房屋价款1210000元，付款方式为按揭付款，其中首付款400000元，按揭贷款810000元，同时约定原告先向被告支付300000元首付款，用于被告归还银行贷款并办理房产解押，剩余100000元首付款于过户当天支付给被告，银行贷款则由银行直接支付给被告。合同签订当天，原告通过中介公司支付给被告30000元定金（含佣金）。2016年8月10日，原、被告到银行办理房产解押时，为了能顺利购买房屋，原告应被告的要求向其支付了400000元的首付款，并于房产解押的当天由原告陈栋与被告何清签订了《房屋解押附属协议》，约定解押注销登记后10个工作日内办理过户登记相关手续，并且原告申请的贷款也顺利审批下来，但被告却无故反悔，拒绝继续履行合同，并已将涉案房屋转移，为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告何清辩称，本案系房屋买卖合同纠纷，卖方系被告何凡，买方系原告陈栋，被告何清仅为房屋的名义登记人，双方在签订《房屋买卖（居间）合同》前对此均已知悉，仍经由大豫公司签订了合同，依据相关规定，应驳回对何清的诉请。被告何凡辩称，第一，何凡是涉案房屋的实际所有权人，何清仅为该房屋的名义持有人，涉案房屋的买卖双方为原告陈栋和被告何凡，合同上约定的权利、义务与其他原、被告无关；第二，何凡出售涉案房屋是为了挽救生意上的困难，急需房款进行生意上的周转，想通过尽快办理过户手续以获得银行按揭贷款，但在《房屋买卖（居间）合同》签订以后，何凡通过面谈、电话、微信等多种形式催促原告陈栋和被告大豫公司尽快办理银行按揭贷款等相关手续，但由于陈栋的原因造成交易未能顺利进行，致使何凡出售房屋的目的无法实现，后何凡又通过多种方式通知原告陈栋和被告大豫公司解除《房屋买卖（居间）合同》，何凡不存在违约行为，因陈栋的违约行为给何凡造成的损失，何凡保留追究的权利；第三，在合同解除后，原、被告通过微信的方式对后续问题已经达成一致，将买方支付的400000元购房款退还给买方，此约定经过要约和承诺，对双方均有约束力。被告大豫公司辩称，大豫公司作为中间方，积极促成交易，办理各种过户手续，从签单到后期买方起诉，大豫公司均积极督促、配合，没有义务承担责任。另外，交易过程系被告违约，大豫公司支持原告，并追讨佣金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并据此认定如下事实：2016年7月21日，原告陈曦（买方）与被告何清（卖方，何凡作为何清的代理人）、大豫公司（居间方）签订《房屋买卖（居间）合同》，约定：何清将其所有的坐落于惠济区××街××楼××西户的房屋以1210000元的价格出售给陈曦，房屋所有权证号1101041472，房屋建筑面积为87.54㎡，陈曦于本合同签订时支付佣金及定金30000元，双方同意采用按揭贷款的方式付款，原、被告双方应在本合同签订之日起20个工作日内共同到贷款银行办理按揭贷款手续，待按揭贷款手续经银行批准之日起20个工作日内共同到房管局办理过户相关手续；大豫公司的佣金由陈曦支付24200元；陈曦、何清办理贷款和过户手续时，代办费1000元整，由大豫公司收取办理后期相关手续；陈曦若违反本合同的各项约定，则无权要求返还定金，并按合同约定赔偿何清的损失；何清若违反本合同的各项约定，则应双倍返还陈曦的定金和合同约定的大豫公司的佣金，何清赔偿后有权要求大豫公司退还押金或房产证；经何清、陈曦协商，何清300000元银行贷款由陈曦解押，剩余200000元过户当天支付给何清，剩余房款由银行支付给何清。上述合同签订后，原告陈曦向大豫公司交纳了购房定金、佣金及代办费30000元。2016年8月10日，原告陈栋（买方）与被告何清（卖方）、大豫公司（中介方）签署《房屋解押附属协议》一份，约定：何清收到陈栋解押款400000元，用于解押涉案房产，此款冲抵陈栋购买何清此房产的房款。原告向被告交纳解押款（首付款）400000元以后，双方在履行合同过程中产生争议，被告将涉案房产出售给案外人梁海婷，并将“郑房权证字第**房屋所有权证”登报公告遗失，后于2017年1月12日与梁海婷签订了《郑州市存量房买卖合同》。根据河南创泓房地产评估有限公司于2017年1月12日就涉案房屋出具的《房地产抵押预评估报告》，涉案房屋单价为16850元/㎡，总价为1475000元。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告陈曦、陈栋认为位于惠济区××街××楼××西户（房产证号：郑房权证字第**）的房产的房屋所有权人为被告何清，何凡作为何清的委托代理人与原告陈曦签订了《房屋买卖（居间）合同》，而被告何清、何凡均主张何清系涉案房屋的登记房主，实际房主系何凡，根据原、被告分别提供的微信聊天记录，及双方关于订立及履行合同过程的描述，本院对二被告的主张予以采信，且二原告对此一事实知情，另认定陈曦、陈栋所交纳的400000元购房款实际由被告何凡收取。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖（居间）合同》系双方真实意思表示，原、被告均应依照合同约定履行各自的义务。原告陈曦、陈栋认为系被告何清、何凡拒绝继续履行合同，并将房屋出售给案外人，违反了合同约定，应承担相应的违约责任；被告何凡则认为系原告陈栋怠于办理银行按揭贷款等相关手续，致使何凡出售房屋的目的无法实现。根据《房屋买卖（居间）合同》的约定，原、被告仅约定“双方应在本合同签订之日起20个工作日内共同到贷款银行办理按揭贷款手续，待按揭贷款手续经银行批准之日起20个工作日内共同到房管局办理过户相关手续”，即原、被告并未限定自申请按揭贷款至银行批准贷款之间的期限，故本院对被告何凡认为系原告违约的辩解理由，不予采信，何凡应承担违约责任并赔偿原告的损失。因被告已将涉案房屋出售给案外人，原、被告之间的买卖合同已经无法履行，故二原告请求解除《房屋买卖（居间）合同》、返还其已支付购房款400000元并自2016年8月10日（即交纳首付款之日）按照同期人民银行贷款利率支付利息的诉讼请求，本院予以支持，购房款及利息应由实际收取房款的被告何凡予以返还；就二原告主张其交纳了定金30000元，并要求三被告双倍返还的诉讼请求，根据查明的事实，在合同签订后，二原告交纳了定金、佣金及代办费30000元，而根据合同约定，其中应包括佣金24200元、代办费1000元，进而可认定原告仅交纳定金4800元，且该笔定金现由被告大豫公司保管，故二原告可要求被告大豫公司返还其代为保管的定金4800元，另由被告何凡向其支付双倍返还的定金4800元；《房屋买卖（居间）合同》上约定的涉案房屋的价款为1210000元，而根据原告申请法院调取的《房地产抵押预评估报告》，涉案房屋的评估价格为1475000元，即房屋差价为265000元，因被告何凡存在过错，其根本违约行为造成原告陈曦、陈栋无法购买涉案房屋并造成实际损失，对此二原告可按估价结果要求何凡赔偿房屋差价损失265000元，超出部分，本院不予支持；二原告要求被告向其赔偿经济损害120000元的诉讼请求，未提供相应证据，本院不予支持。被告何清作为涉案房屋的登记所有权人，对合同未能履行也承担相应责任，但其并未收取二原告支付的购房款，二原告也未提供证据证明何清因房屋另行出售而获益，故被告何清与何凡一并承担双倍返还定金4800元的责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈曦与被告何清、郑州大豫房地产营销策划有限公司于2016年7月21日签订的《房屋买卖（居间）合同》；二、被告何凡于判决生效之日起十日内向原告陈曦、陈栋退还购房款400000元，并自2016年8月10日按照中国人民同期同类贷款利率支付利息至款项付清之日止；三、被告何凡于判决生效之日起十日内向原告陈曦、陈栋支付房屋差价损失265000元；四、被告郑州大豫房地产营销策划有限公司退还原告陈曦、陈栋定金4800元，被告何清、何凡赔偿原告陈曦、陈栋4800元，上述款项均于本判决生效后十日内支付；五、驳回原告陈曦、陈栋其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12600元（原告预交诉讼费15987元，后因原告变更诉讼请求应退还诉讼费3387元），由原告陈曦、陈栋负担2941元，由被告何凡负担9659元；第一次保全所交纳的保全费5000元，由原告陈曦、陈栋负担；第二次保全所交纳的保全费4920元，由被告何凡负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。本判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间的最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审 判 长  李 岚人民陪审员  毛金玲人民陪审员  毛新凤二〇一七年八月十五日书 记 员  刘 方