福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第5821号
原告兴业银行股份有限公司安溪支行，住所地福建省安溪县。
负责人李朝霞，任该行行长。
委托代理人李海升，男，系该行员工。
委托代理人潘志平，福建泉顺律师事务所律师。
被告安溪县漳洋茶叶有限公司，住所地福建省安溪县。
法定代表人王志文，任执行董事。
被告王志文，男，1975年10月22日出生，汉族，经商，福建省安溪县。
被告吴秀菊，女，1976年1月22日出生，汉族，经商，福建省安溪县。
原告兴业银行股份有限公司安溪支行（下称兴业银行安溪支行）与被告安溪县漳洋茶叶有限公司（下称漳洋茶叶公司）、王志文、吴秀菊金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业银行安溪支行的委托代理人李海升、潘志平到庭参加诉讼，被告漳洋茶叶公司、王志文、吴秀菊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行安溪支行诉称，被告漳洋茶叶公司于2014年5月23日与原告签订1份《流动资金借款合同》，向原告借款人民币400万元，期限1年。该笔借款由被告王志文、吴秀菊与原告签订1份《最高额抵押合同》，以被告王志文名下的位于泉州市鲤城区崇福路西侧盛世领墅27号楼201号房屋作最高额抵押担保，被告王志文、吴秀菊并出具给原告2份《个人担保声明书》，对本案借款作连带责任保证担保。上述合同履行过程中，原告依约于2014年5月23日向被告漳洋茶叶公司发放贷款400万元，但被告漳洋茶叶公司自2014年8月21日起未能支付借款利息，截止至2014年9月25日欠息计人民币60484.56元。经原告多次催讨，三被告均未能予以偿还。现请求判令：1.解除原告兴业银行安溪支行与被告漳洋茶叶公司于2014年5月23日签订的《流动资金借款合同》（编号：兴银溪01借字第2014086001号）；2.被告漳洋茶叶公司偿还原告借款本金人民币400万元及相应的利息、罚息、复利等（自2014年8月21日起，按合同约定计至还清之日止，暂计至2014年9月25日计60484.56元），并支付给原告为本案诉讼而支出的律师费5000元；3.被告漳洋茶叶公司不履行上述债务时，原告有权对被告王志文、吴秀菊提供的位于泉州市鲤城区崇福路西侧盛世领墅27号楼201号房屋［房屋所有权证号：泉房权证鲤城区（鲤）字第201407062号］折价或者以拍卖、变卖上述财产的所得价款优先受偿；4.被告王志文、吴秀菊对上述债务承担连带清偿责任；5.被告漳漳洋茶叶公司、王志文、吴秀菊承担本案的诉讼费用。
被告漳洋茶叶公司、王志文、吴秀菊未到庭参加诉讼，未作书面答辩，也未提交任何证据。
为证明自己的主张，原告兴业银行安溪支行提供如下证据：
1.原告营业执照、法定代表人身份证明及被告漳洋茶叶公司的营业执照、被告王志文、吴秀菊的身份证复印件各1份，证明原、被告的诉讼主体资格；
2.《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押声明书》及《他项权证》各1份，证明被告漳洋茶叶公司于2014年5月23日向原告借款人民币400万元，被告王志文、吴秀菊以其共有的盛世领墅27号楼201号房屋为该借款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记手续等事实；
3.《个人担保声明书》2份，证明被告王志文、吴秀菊为被告漳洋茶叶公司的借款提供连带保证责任担保的事实；
4.《借款借据》1份，证明原告依约于2014年5月23日向被告漳洋茶叶公司履行了发放贷款义务；
5.贷款账户信息明细1份，证明被告漳洋茶叶公司尚欠原告借款400万元，从2014年8月21日起至2014年9月25日止已欠息计人民币60484.56元；
6.委托代理协议及发票复印件各1份，证明原告因本案而支出律师代理费用5000元；
本院认为，被告漳洋茶叶公司、王志文、吴秀菊未到庭参加诉讼，未书面提出异议并提交证据，视其为自愿放弃质证和抗辩的权利。经审查，上述证据来源合法，内容真实，并与本案待证事实具有关联，符合证据的采信条件，予以采信，并作为认定案件事实的根据。
经庭审举证及本院认证，本案主要事实可作如下认定：
1.被告王志文与被告吴秀菊系夫妻关系，双方于同年5月21日与原告签订1份《最高额抵押合同》（编号为兴银溪01高抵字第2014086001号），以其共有的位于泉州市鲤城区崇福路西侧盛世领墅27号楼201号房屋［房屋所有权证号：泉房权证鲤城区（鲤）字第201407062号］为被告漳洋茶叶公司向原告借款提供最高额抵押担保，担保最高本金限额为人民币400万元正，抵押额度有效期自2014年5月21日至2017年5月21日止。原、被告双方并共同到泉州市住房和城乡建设局办理了房屋他项权证，对上述抵押物进行了最高额抵押权登记［他项权证号：泉房他证鲤城区（鲤）字第201403404号］。同年5月23日，被告王志文、吴秀菊并分别向原告出具1份《个人担保声明书》，自愿为被告漳洋茶叶公司向原告借款人民币400万元作连带责任保证担保，保证范围为主债务本金、利息、复利、罚息及财产保全费等实现债权费用。保证期间为主合同项下的主债务履行期满之日起两年。上述抵押、保证担保合同中，双方未明确约定各自担保债权的范围。
2014年5月23日，被告漳洋茶叶公司与原告兴业银行安溪支行正式签订1份《流动资金借款合同》（编号：兴银溪01借字第2014086001号），合同约定：被告漳洋茶叶公司向原告借款人民币400万元用于支付货款，期限1年（第二、三、四条）；利率为央行人民币贷款基准利率1年期限档次×1.4倍（即上浮40%），逾期罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为按月付息，到期还本（第五条）；借款人没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息，贷款人有权提前收贷，未到期的借款，视为提前到期（第十二条）；双方在合同中对其他事项作了具体约定。
2.合同签订后，原告兴业银行安溪支行于2014年5月23日依约向被告漳洋茶叶公司发放了人民币400万元贷款。但自2014年8月21日起至今，被告漳洋茶叶公司未能依合同约定按月付息。后经原告多次催讨，被告漳洋茶叶公司未能依约偿还借款利息，被告王志文、吴秀菊未能依约承担抵押和保证责任。为了提起本案诉讼，原告于2014年10月9日向福建泉顺律师事务所律师支付了律师费5000元，并于同年10月10日诉至本院。
审理中，原告兴业银行安溪支行对上述抵押物即盛世领墅27号楼201号房屋向本院申请财产保全。本院于同年10月27日作出（2014）安民初字第5821-1号民事裁定书，裁定查封被告王志文、吴秀菊共有的址在泉州市鲤城区崇福路西侧盛世领墅27号楼201号房屋，财产保全费用5000元由原告代垫。
综上，本院认为，本案所涉及的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及《个人担保声明书》，均系各方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律法规强制性规定，依法有效，各方均应按约履行各自的义务。在原告发放贷款后，被告漳洋茶叶公司有依约按月归还借款利息的义务。本案借款合同虽未期满，但被告漳洋茶叶公司自2014年8月21日起未能按月归还借款利息，其以自己的行为表明不履行合同义务，故原告兴业银行安溪支行在借款合同期满之前有权依合同约定和法律规定，提前要求被告漳洋茶叶公司归还原告借款400万元及相应的利息、罚息、财产保全费、律师服务费等费用，并解除与被告漳洋茶叶公司签订的《流动资金借款合同》。被告王志文自愿提供其与被告吴秀菊共有的址在泉州市鲤城区崇福路西侧盛世领墅27号楼201号房屋为本案借款作最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告依法对该抵押物享有抵押权。被告王志文、吴秀菊并自愿作为本案借款连带责任保证人，其依法应对原告在处分抵押物受偿后对其价款不足清偿部分的债务承担连带清偿责任。被告王志文、吴秀菊在承担抵押和保证责任后，有权向被告漳洋茶叶公司追偿。原告兴业银行安溪支行的请求，合法部分，本院予以支持。三被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第九十四条第二项、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第、第，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第一、二款、第三十四条的规定，判决如下：
1.被告安溪县漳洋茶叶有限公司应当在判决生效之日起10日内偿还原告兴业银行股份有限公司安溪支行的借款本金人民币400万元及利息、复利、罚息（自2014年8月21日起，按照借款合同的有关约定及中国人民银行相关规定计算至本判决确定还款之日止），并支付给原告律师服务费5000元；
2.若被告安溪县漳洋茶叶有限公司未能履行上述义务，原告兴业银行股份有限公司安溪支行有权就被告王志文、吴秀菊共有的址在泉州市鲤城区崇福路西侧盛世领墅27号楼201号房屋经折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿；
3.被告王志文、吴秀菊对原告从上述抵押物所得价款优先受偿后，其不足清偿部分的债务承担连带清偿责任；
4.被告王志文、吴秀菊承担抵押、连带责任保证后，有权向被告安溪县漳洋茶叶有限公司进行追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，被告安溪县漳洋茶叶有限公司、王志文、吴秀菊应当依照《》第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费38800元、诉讼保全费5000元，由被告安溪县漳洋茶叶有限公司、王志文、吴秀菊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 沈聪明
人民陪审员 谢伟良
人民陪审员 杨华燕
二〇一四年十一月二十六日
书 记 员 陈汉文
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
……
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；
没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
……
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。