湖南省益阳市赫山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0903民初3788号
原告（申请执行人）：益阳新华联石油化工有限公司。
法定代表人：伍明达，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李豫赣，系该公司员工。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：董志勇，湖南天迪律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告（执行案外人）：龚珊。
被告（被执行人）：益阳资华房地产开发有限责任公司。
法定代表人：龚志先，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：江云辉，该公司法律顾问。代理权限为特别授权。
原告益阳新华联石油化工有限公司（以下简称原告）与被告龚珊、被告益阳资华房地产开发有限责任公司（以下简称被告资华公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李豫赣、董志勇及被告龚珊、被告资华公司委托诉讼代理人江云辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：请求继续执行（2015）益赫民二初字第612-1号民事裁定，恢复对被执行人益阳资华房地产开发有限责任公司名下位于益阳大道与金山南路交汇处银城壹号国际商务社区C栋2110号房屋的执行。事实和理由：银城壹号国际商务社区C栋2110号房屋产权至今仍属被告资华公司，《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，未经登记不发生法律效力。被告龚珊购买涉案房屋后，双方没有到不动产登记部门办理手续，法院查封房屋时，房屋仍在被告资华公司名下，故原告申请执行没有过错。（2016）湘0903执异39号执行裁定书适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条错误。综上所述，请求支持原告的诉讼请求。
被告龚珊及被告资华公司辩称，龚珊在法院查封、冻结之前已经购买了涉案房屋，原告的诉讼请求不应得到支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于被告龚珊提供的收款收据、进账凭证、取款凭证、益阳华亿物业管理服务有限公司收据，被告资华公司无异议，原告提出异议，认为2010年7月24日的23692元收据及205998元收据不真实，付款时间早于合同签订时间，只有收据没有转账凭证的不能支持。本院认为，被告龚珊提供的证据足以证实其已向被告资华公司支付全部购房款，原告的异议理由不能成立，龚珊提供的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年7月，被告龚珊与资华公司签订一份按揭贷款商品房销售合同，并于2010年7月24日支付购房款205998元，支付按揭费用及办证费用共计23692元。因之前在沅江市已购有一套房屋，为减少贷款利息和契税支出，被告龚珊与资华公司协商后变更为全款购房，并于2011年10月23日重新签订《银城壹号·国际商务社区商品房预（销）售合同》，约定龚珊向被告资华公司购买银城壹号·国际商务社区第21层2110号房，建筑面积126.93㎡,单价3119.81元/㎡，总房款395998元,于2011年10月23日前一次性付清。2011年12月21日，被告龚珊交纳银城壹号·国际商务社区第21层2110号房2011年12月至2012年12月的物业管理费2285元，被告资华公司向龚珊交付房屋。被告龚珊于2012年1月31日向资华公司支付购房款50000元，2016年4月1日应资华公司要求支付购房款140000元。被告资华公司开发的银城壹号一、二期因未按时通过项目验收，至2016年上半年才开始为各业主办理产权过户登记手续。
本院在审理原告与被告资华公司借款合同纠纷一案过程中，根据原告的申请于2015年7月13日作出（2015）益赫民二初字第612-1号民事裁定书，裁定冻结被告资华公司名下34套房屋所有权，其中包括被告龚珊所购买的本案涉案房屋。被告龚珊在不知晓其房屋所有权已被冻结并经资华公司以办理房屋所有权证需缴纳全部购房款的情况下，向资华公司支付剩余购房款140000元。被告龚珊在得知房屋被冻结之后，向本院提出执行异议，本院于2016年11月4日作出（2016）湘0903执行裁定书，裁定如下：一、停止本院（2015）益赫民二初字第612-1号民事裁定书对被执行人益阳资华房地产开发有限责任公司名下位于益阳大道与金山南路交汇处银城壹号国际商务社区C栋2110号房屋的执行；二、解除对益阳资华房地产开发有限责任公司名下位于益阳大道与金山南路交汇处银城壹号国际商务社区C栋2110号房屋的查封。原告不服上述裁定，诉至本院，请求支持其诉讼请求。
本院认为，两被告签订的《银城壹号·国际商务社区商品房预（销）售合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，双方均应按约履行义务。根据各方当事人提交的证据及庭审查明的事实，两被告签订商品房预（销）售合同及被告龚珊支付大部分购房款、被告资华公司向龚珊交付房屋的时间均在原告申请本院对银城壹号国际商务社区C栋2110号房屋进行财产保全之前。在房屋被查封之后，被告龚珊在不知晓房屋已被查封的情况下，应被告资华公司的要求已交清全部购房款。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。被告资华公司因自身原因未为龚珊办理过户登记手续，龚珊对此并无过错。本院认为，龚珊对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故应当停止对被告银城壹号国际商务社区C栋2110号房屋的执行，解除对该套房屋的查封。对于原告请求继续执行（2015）益赫民二初字第612-1号民事裁定，恢复对被执行人益阳资华房地产开发有限责任公司名下位于益阳大道与金山南路交汇处银城壹号国际商务社区C栋2110号房屋的执行的诉讼请求，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第（二）项之规定，判决如下：
驳回原告益阳新华联石油化工有限公司的诉讼请求。
本案案件受理费500元，由原告益阳新华联石油化工有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审 判 长 孙黎丽
人民陪审员 李 琳
人民陪审员 夏克军
二〇一七年四月十日
书 记 员 姚远航
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十四条申请执行人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据申请执行人的诉讼请求作出相应的裁判。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。