河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1702民初574号
原告（反诉被告）曹宝明，男，1968年5月8日出生，汉族。
委托代理人王阳，河南华珠律师事务所律师。
被告（反诉原告）曾庆波，男，1981年12月3日出生，汉族。
委托代理人周晓华、张文，河南周晓华律师事务所律师。
原告曹宝明诉被告曾庆波租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曹宝明的委托代理人王阳，被告曾庆波的委托代理人张文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹宝明诉称，2014年6月8日，原告与被告签订《租赁合同》一份，合同约定被告承租原告享有土地使用权及建筑物所有权的驻马店市工业集聚区翠柏路5号院内的土地及建筑物和地上附属物。双方并约定每年7月1日至8月1日之间支付下一年租金。但直至2016年1月，被告仍未按约定支付租金。请求依法判令：1、解除原告与被告于2014年6月8日签订的租赁合同。2、被告将承租的标的物（具体标的物详见合同第一条①②③④）按合同第六条第4项的约定返还给原告，并要求被告支付租金（从2015年12月25日起计至实际返还之日止，按每年17万元的租金标准计算）。3、被告向原告支付违约金7万元。
被告曾庆波辩称，1、被告同意解除合同；2、被告没有拖欠原告租金，已将租金向原告支付完毕；3、原告没有按照合同约定提供租赁标的物，也没有按照法律规定提供相应的税务发票，原告应提交相应证据予以证实；4、被告主体不适格，曾庆波签订租赁合同的行为系驻马店市金色豆豆食品有限公司（以下简称金色豆豆公司）的职务行为。因此被告不存在违约行为，由于原告的其他债务导致被告生产经营发生重大损失，为此被告曾庆波提出反诉，反诉请求为：被反诉人向反诉人支付违约金70000元及赔偿损失5000元。
针对被告曾庆波的反诉，原告曹宝明辩称，1、被反诉人已按合同约定履行完全部义务；2、反诉人要求被反诉人支付反诉人违约金70000元及赔偿损失5000元，无事实和法律依据，应予以驳回。
经审理查明，2014年6月8日，原告曹宝明（甲方）与被告曾庆波（乙方）签订《租赁合同》一份，约定：一、出租标的物。驻马店市工业集聚区翠柏路5号院内，自最南端围墙东西长127米，自北围墙向南，南北宽40米院内建筑物如下。①、车间一栋，东西长84m，南北宽31.5m，共计面积2646㎡；②、带走廊办公住宿房自北向南五间，南北长20.22m，东西宽9.5m，共计面积192.11㎡；③、二道门右侧门卫房、伙房南北宽7.5m，东西深9.4米，共计面积70㎡；④、自进公司大院路西水井房以南2米为起点向南长40米，自西围墙以东10米宽空地一块。二、出租期限。自2014年8月1日起至2023年7月30日止，租期9年。三、出租价格。出租标的物的①＋②＋③合计面积2908.11㎡，每月租价5元／㎡，共计每月租金14540元；乙方前三年实交甲方租金双方确认为每年十二个月不含税价壹拾柒万元整（170000.00元）；甲方出租给乙方标的物④空地一块，其建筑物本合同到期后乙方全部产权无偿交给甲方，作为向甲方租空地本合同期内的租金补偿。四、租金支付方式。本租赁合同签约生效的三日内，乙方向甲方支付壹拾万元整租金，修房结束后三日内乙方向甲方支付柒万元整）（70000.00元）租金，甲方收到乙方租金后，向乙方提供同等金额的收款收据（不开发票），自2015年开始，每年的7月1日至8月1日之间，无论乙方是否生产与停产等任何原因，都必须向甲方一次性支付下一年租金，甲方收到乙方租金后向乙方提供同等金额的收款收据（不开发票）。五、出租标的物的维修保护责任。本合同双方签约生效后，甲方根据房屋情况进行维修，维修标准按上顶部双面夹心苯板彩钢瓦，维修费用由甲方支付，在本合同租期内出租标的物的一切维修责任及一切费用全部由乙方负责，甲方概不负责。六、甲乙双方约定的其他责任与事项。……3、甲方正大门至乙方租区水泥路面一条，乙方有过路使用权，也有维护及打扫卫生的义务，对甲方正大门看管及路面维护与打扫卫生乙方每月共计分摊费用在400元以内每月上交甲方，由甲方转交看门及维护人员，其不足部分由甲方负担支付，路面维修费用由乙方合理分摊。看大门一人员工由乙方负责推荐，由甲方负责管理。4、乙方不得改变甲方房屋结构，租赁期满后若双方达不成续签租赁合同，乙方不可搬运的添置物及装修物等无偿赠送给甲方所有，乙方不得提出异议……7、本合同每月租金价为前三年固定不变价，以后每三年根据市场行情双方协商涨价，调整幅度不能超过10%，每年结算租金按实际发生的月数结算。但乙方在经营过程中无论任何原因都必须在每年7月1日至8月1日之间都无条件向甲方一次性交纳年租金。否则视为乙方违约……12、乙方在出租标的物④空地建房前，一次性向甲方付青苗补助费壹仟元整。出租标的物主车间内的设备甲方在8月1日前搬走，否则其占用面积租金乙方有权合理扣除。七、违约责任及处置方式。1、甲、乙任何一方如未按合同的条款履行，时间超过一个月不纠正和没有取得对方谅解的一律视为过错方违约，双方同意并约定违约金为人民币贰拾万元整，由过错方向对方赔偿……八、合同终止。1、若乙方不履行按期交纳租金义务，时间推迟拖延时间超过一个月的，视为乙方单方解除合同，甲方除追究乙方违约金外，有权扣押乙方欠款双倍价值的物品，并立即收回标的物，乙方不得对甲方的措施持异议和不再主张任何权利等条款。合同签订后，被告曾庆波从2014年8月1日开始使用车间等租赁物。后原告以诉称理由起诉来院，酿成纠纷。
另查明，曹宝明以驻马店市华中卫材精漂有限公司（以下简称华中卫材公司）拖欠其欠款209万元为由向驻马店仲裁委员会申请仲裁，驻马店仲裁委员会于2012年8月6日作出了（2012）驻仲裁字第40号裁决书，裁决如下：1、限被申请人在本裁决生效之日起10日内向申请人支付设备转让款贰佰零玖万元（2090000元）整；2、驳回申请人的其他仲裁请求。后曹宝明依据上述生效的裁决书，在驻马店市中级人民法院申请强制执行。在执行过程中，曹宝明（乙方）与华中卫材公司（甲方）、驻马店市工业集聚区金桥办事处全庄居民委员会全五居民组、驻马店市工业集聚区金桥办事处全庄居民委员会全六居民组、见证方驻马店市工业集聚区金桥办事处全庄社区居民委员会达成和解，并于2013年4月3日签订和解协议一份，约定：根据（2012）驻仲裁字第40号裁决书裁决的还款义务，乙方向驻马店市中级人民法院申请了执行申请，驻马店市中级人民法院立案后向甲方送达了（2012）驻法执字第86号执行通知书等相关强制执行法律文书，在执行过程中，双方当事人达成了执行和解协议如下。一、甲方公司厂内一切建筑物及其所属取得全庄村委五组六组的租借土地使用权全部归乙方曹宝明所有，双方协议抵偿作价壹佰捌拾万元整。二、下余欠款贰拾玖万元乙方愿意放弃。三、甲方与全庄五组、六组、协商后双方同意由乙方代表甲方行使与全庄五组、六组租借土地合同的一切权利和义务。四、甲乙双方按本协议履行后，双方债权债务关系解除，互不纠缠，若甲方不履行或中途不履行本协议，恢复对原生效法律文书的执行等条款。
诉讼中，被告称其已将2014年8月1日至2015年12月24日期间的租金交付给原告，2015年12月25日以后的租金尚未向原告交付；原告对此无异议，并称被告未足额交付租金，2015年12月25日至2016年8月1日期间的租金至今未交付。
诉讼中，被告曾庆波称，其在使用租赁物期间在《租赁合同》中约定的出租标的物④空地（自进公司大院路西水井房以南2米为起点向南长40米，自西围墙以东10米宽空地一块）上加盖了一座钢结构简易房，并称其愿意在双方合同解除后将该座简易房拆走。原告对此无异议，同意被告将该简易房拆走。
诉讼中，被告提交驻马店市金色豆豆食品有限公司的营业执照一份，显示：名称为驻马店市金色豆豆食品有限公司，法定表人为曾庆波。被告用以证明：金色豆豆公司成立时间是2014年2月24日，曾庆波签订合同的时间是2014年6月8日，该期间曾庆波系金色豆豆公司的法定代表人，曾庆波作为被告主体不适格。原告的质证意见为：真实性无异议，但金色豆豆公司的法定代表人于2014年8月14日由陈勇变更为曾庆波，曾庆波与原告签订协议时，曾庆波与金色豆豆公司没有任何关系，协议签订的法律后果应由曾庆波承担。
上述事实，有原告提交的《租赁合同》、裁决书、执行裁定书、和解协议，被告提交的收条及原、被告陈述在卷，经庭审质证，据以认定。
本院认为，原告曹宝明将其位于驻马店市工业集聚区翠柏路5号院内的车间等出租给被告曾庆波，双方并签订《租赁合同》一份，原、被告双方系租赁合同关系。合同双方意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，应为有效。
关于本诉部分。一、关于原告请求解除其与被告曹宝明签订的《租赁合同》。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”。原、被告之间的合同约定“自2015年开始，每年的7月1日至8月1日之间，无论乙方是否生产与停产等任何原因，都必须向甲方一次性支付下一年租金”，故被告应在2015年7月1日至8月1日期间支付2015年8月1日至2016年8月1日的租金。而被告仅依约向原告支付2015年12月24日之前的租金，2015年12月25日至2016年8月1日的租金被告至今未付，构成根本违约。现原告请求解除其与被告曾庆波签订的《租赁合同》，于法有据，本院予以支持。二、关于原告请求被告将其承租的标的物（具体标的物详见合同第一条①②③④）返还给原告。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告请求被告曾庆波向其返还位于驻马店市工业集聚区翠柏路5号院内租赁物（①、车间一栋，东西长84m，南北宽31.5m，共计面积2646㎡；②、带走廊办公住宿房自北向南五间，南北长20.22m，东西宽9.5m，共计面积192.11㎡；③、二道门右侧门卫房、伙房南北宽7.5m，东西深9.4米，共计面积70㎡；④、自进公司大院路西水井房以南2米为起点向南长40米，自西围墙以东10米宽空地一块），于法有据，本院予以支持。原告主张被告应按合同第六条第4项的约定向其返还上述租赁物，因合同第六条第4项约定“租赁期满后若双方达不成续签租赁合同，乙方不可搬运的添置物及装修物等无偿赠送给甲方所有，乙方不得提出异议”，而合同又约定租期为“自2014年8月1日起至2023年7月30日止，租期9年”，现原、被告之间的租赁合同租期未届满而提前解除，又因原、被告均同意由被告将其在租赁物④空地上加盖的钢结构简易房自行拆除，故原告主张被告应按合同第六条第4项的约定向其返还上述租赁物时将添置物无偿赠送给原告，与事实不符，本院不予支持；被告应在其向原告返还租赁物前将钢结构简易房自行拆除。三、关于原告请求被告曾庆波向其支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定“承租人应当按照约定的期限支付租金”，又因合同约定“自2015年开始，每年的7月1日至8月1日之间，无论乙方是否生产与停产等任何原因，都必须向甲方一次性支付下一年租金”，被告曾庆波未依约向原告交付租金，故原告请求被告曾庆波向其支付租金，于法有据，本院予以支持。被告曾庆波应向原告支付自2015年12月25日起计至合同解除之日（即本判决生效之日）止的租金（租金按每年170000元的标准计算），并顺延计算至实际返还之日止的占有使用费（占有使用费按每年170000元的标准计算）。四、关于原告请求被告向其支付70000元违约金。依据合同约定“甲、乙任何一方如未按合同的条款履行，时间超过一个月不纠正和没有取得对方谅解的一律视为过错方违约，双方同意并约定违约金为人民币贰拾万元整，由过错方向对方赔偿”。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，依据原、被告之间的合同，违约方向守约方支付200000元的违约金，双方约定的200000元违约金，明显过高，且被告申请违约金核减，本院酌定被告向原告支付违约金20000元。诉讼中，被告辩称，被告主体不适格。因与原告曹宝明形成租赁合同关系的相对方系被告曾庆波，故被告的该项的辩称，与事实不符，本院不予采纳。
关于反诉部分。因被告未有证据证明原告在合同履行过程中存在违约行为，故被告反诉请求原告向其支付违约金70000元，无事实和法律依据，本院不予支持。同理，被告反诉请求原告向其赔偿损失5000元，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告曹宝明与被告曾庆波于2014年6月8日签订的《租赁合同》。
二、限被告曾庆波于本判决生效后十日内向原告曹宝明支付自2015年12月25日起计至合同解除之日（即本判决生效之日）止的租金（租金按每年170000元的标准计算），并顺延计算至实际返还之日止的占有使用费（占有使用费按每年170000元的标准计算）。
三、限被告曾庆波于本判决生效后三十日内向原告曹宝明返还位于驻马店市工业集聚区翠柏路5号院内租赁物（①、车间一栋，东西长84m，南北宽31.5m，共计面积2646㎡；②、带走廊办公住宿房自北向南五间，南北长20.22m，东西宽9.5m，共计面积192.11㎡；③、二道门右侧门卫房、伙房南北宽7.5m，东西深9.4米，共计面积70㎡；④、自进公司大院路西水井房以南2米为起点向南长40米，自西围墙以东10米宽空地一块）。
四、限被告曾庆波于本判决生效后十日内向原告曹宝明支付违约金20000元。
五、驳回原告曹宝明的其他诉讼请求。
六、驳回被告曾庆波的反诉请求。
如被告曾庆波未在判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1550元，由原告曹宝明负担150元，由被告曾庆波负担1400元；反诉案件受理费840元，由反诉原告曾庆波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 王秉光
审 判 员 刘 林
人民陪审员 黄 艳
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 肖瑞瑞