江苏省南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0113民初403号
原告：南京敏豪置业顾问有限公司，统一社会信用代码913201135980314419，住所地江苏省南京市栖霞区仙林街道文范路9号03幢101室。
法定代表人：史敏敏，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李欣，江苏联勤律师事务所律师。
被告：陆书成，男，1981年4月11日出生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。
原告南京敏豪置业顾问有限公司（以下简称敏豪公司）与被告陆书成居间合同纠纷一案，本院于2017年1月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告敏豪有限公司的委托诉讼代理人李欣，被告陆书成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告敏豪公司向本院提出的诉讼请求：一、判令被告支付原告佣金、代办费38880元及违约金64800元；二、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年9月26日，经原告居间中介，促成被告与案外人徐某某签订《存量房买卖中介合同》及补充协议，合同约定被告购买徐某某所有的位于南京市××路××单元××室房屋，价格324万元。合同签订后，三方于2016年10月18日签订补充协议，约定佣金提高至房款的1.2%，由被告支付。原告促成合同成立并积极协调、促成双方履行合同，但被告未按约支付佣金及代办费，其行为构成违约，应按照总房款2%标准支付违约金，故原告诉至法院。
被告陆书成辩称：一、购房合同明确约定，原告完成委托事项后被告支付佣金和代办费，在实际操作中，被告已经预付3万元费用，但原告未完成承办的事项，故被告无需支付佣金、代办费及违约金等；二、被告之所以签订购房合同，是基于对原告专业操守的认可，其承诺能够办理首付贷和购房贷款，但是最终被告的银行贷款审批未能通过，导致被告购房失败，对此原告应当承担过失责任，被告无需承担违约责任，综上，请求驳回原告诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交换和质证，对本案的事实认定如下：2016年9月26日，委托人（转让方）徐某某、委托人（受让方）、受托人（中介方）敏豪公司签订《存量房买卖中介合同》一份，约定：第一条标的基本情况及价款：所有权人徐某某，房屋坐落栖霞区某某路XX号XX幢X单元XXXX室，房屋售价324万元；第二条委托事项：1.乙方委托丙方购买以上房地产，并代办不动产权证、房屋交付、贷款、抵押登记等相关事宜；第五条丙方的义务：1.认真履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务；2.丙方派王萍经纪人负责该房产的居间活动，在委托期间内办理所委托的事项；3.根据专业知识及工作经验，丙方将所了解的标的情况如实告知委托人，及时将委托事项办理的进展情况向委托人通报；4.对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意，不得向他人泄漏；5.处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人；6.出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据；第八条佣金、代办费支付标准及支付：（二）丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方按照下列第1种方式计算，向丙方支付佣金和代办费：1.按该房地产售房款1%，具体数额为32400元，上述费用，甲、乙方应与过户前支付给丙方；（三）丙方根据合同约定收取佣金和代办费，未促成合同的可收取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准；第九条违约责任：（三）三方商定，上述违约行为方，选择下列第2条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方，违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律、法规的相关规定追偿。2.按标的额的10%，计32400元；第十一条其他约定：本合同如有内容变更或未尽事项，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合同与补充协议内容空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力；第十二条合同生效：本合同自甲、乙双方签字，丙方盖章后生效，本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份。合同落款处，甲方徐某某签字，乙方陆书成签字，丙方敏豪公司加盖合同专用章。
2016年9月26日，甲方徐某某、乙方陆书成、丙方敏豪公司签订《补充协议》一份，约定：根据国家有关法律、法规和本市相关规定，经敏豪公司（丙方）居间介绍乙方购买甲方坐落于南京市××路××单元××室的房屋，本着平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就交易事项部分细节订立本补充协议。一、定金：2016年9月21日前，乙方支付定金4万元；二、赎楼：该房屋目前有抵押，双方约定：2.2016年10月11日前，乙方向甲方预付购房款120万元用于甲方赎楼，甲方应在2016年10月28日前完成赎楼并注销抵押；三、款项支付（1）2016年10月28日前支付购房款200万元（购房款直接支付给甲方或解交到南京市房屋置业担保公司设立的存量房交易结算资金监管账户均视同支付）；四、房屋产权登记：1.甲、乙双方同意2016年10月28日前，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记，乙方领取《房屋所有权证》后办理该房屋国有土地使用权证变更手续；五、房屋交付与尾款：1.甲、乙双方定于甲方收到以上房款后叁日内正式交付该房屋；六、合同违约与解除：3.甲乙双方中一方违约解除合同，由违约方按照房价款的2%向丙方支付佣金及代办费。甲乙双方协商解除合同，由双方按照房价款的1%各自向丙方支付佣金及代办费；七、其他约定：甲、乙双方约定：如乙方逾期支付房款超过补充协议约定时间，违约金按照主合同第九条违约责任第三条按标的额的10%，计32400元执行。当日，陆书成通过POS机方式向敏豪公司支付3万元。次日，敏豪公司将该笔款项转账至案外人徐某某名下。
2016年10月18日，甲方徐某某、乙方陆书成、丙方敏豪公司又签订《补充协议》一份，第六条合同违约与解除：3.甲乙双方中一方违约解除合同，由违约方按照房价款的2%向丙方支付佣金及代办费。甲乙双方协商解除合同，由双方按照房价款的1%各自向丙方支付佣金及代办费；第七条约定：1.因买方个人原因没有按期支付房款，买方要求延期，所承担的违约责任还是按照主合同执行（包括2016年9月26日的补充协议）；2.佣金调整为1.2%。
由于陆书成未按约定时间向案外人徐某某支付购房款项，案外人将陆书成诉至本院，要求解除双方之间签订的存量房买卖中介合同及补充协议，陆书成支付违约金32.4万元及律师费1万元。本院经审理后，于2017年7月10日作出（2016）苏0113民初6410号民事判决书，认定陆书成逾期付款的行为构成违约，遂判决解除徐某某与陆书成签订的合同及补充协议，陆书成支付徐某某违约金12.2万元（陆书成支付的定金4万元已扣减）。该判决已经发生法律效力。
为查明案件事实，案外人徐某某到庭接受询问，徐某某确认收到敏豪公司代陆书成转账支付的3万元以及陆书成另支付的1万元，共计4万元即合同定金。陆书成抗辩除了向敏豪公司支付3万元外，还向徐某某支付3万元现金，但对于该3万元现金的支付情况，徐某某予以否认，且陆书成未提供相应证据。
本院认为：原告敏豪公司与被告陆书成及案外人徐某某签订的存量房买卖中介合同及补充协议，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规范，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，敏豪公司作为居间人已经促成被告与案外人徐某某签订房屋买卖合同及补充协议，根据补充协议的约定，被告应支付总房款1.2%的佣金，即38880元（3240000×1.2%），对于原告要求被告支付居间报酬38880元的诉讼请求，本院予以支持。被告陆书成抗辩已支付3万元居间报酬，但未提交证据予以佐证，但原告对此不予认可，称被告所述给付的3万元是由其代收转交案外人徐某某的定金，且案外人徐某某确认已收到原告代被告支付的3万元，故对被告该项抗辩，本院不予采信。
本院生效的（2016）苏0113民初6410号民事判决，已经认定被告违约而致使合同解除，故被告应承担相应的违约责任。关于违约责任，存量房买卖中介合同违约责任约定：按标的额的10%，计人民币32400元作为违约金支付守约方；补充协议约定为：由违约方按照房价款的2%向丙方支付佣金及代办费，双方约定了两种违约金的承担方式，应视为约定不明，综合考量被告违约的客观因素及违约金的约定情况，以及原告在合同履行过程中的责任，且原告主张违约金过高，故本院酌情按照房屋价款的1%予以认定，即32400元。
综上，被告应支付原告居间报酬38880元及违约金32400元，合计71280元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:
一、被告陆书成于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告南京敏豪置业顾问有限公司居间报酬38880元及违约金32400元，合计71280元；
二、驳回原告南京敏豪置业有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2374元，减半收取计1187元，由原告南京敏豪置业顾问有限公司负担396元，由被告陆书成负担791元（此款原告已预交，被告于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 陈猛
二〇一七年十月十日
书记员 葛菁