浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义商初字第4506号
原告：中国银行股份有限公司义乌市分行。住所地：义乌市稠州北路***号。
负责人：章昕宇，行长。
委托代理人：虞建军、马思超，浙江越越律师事务所律师。
被告：浙江达世元电动科技有限公司，住所地：义乌市稠江街道高新路10号a2楼。
法定代表人：楼建伟。
被告：楼建伟。
被告：金孝红。
被告：浙江达世元汽车配件有限公司，住所地：兰溪市经济开发区。
法定代表人：楼建伟。
原告中国银行股份有限公司义乌市分行（以下简称中行义乌分行）为与被告浙江达世元电动科技有限公司（以下简称达世元电动科技公司）、楼建伟、金孝红、浙江达世元汽车配件有限公司（以下简称达世元汽车配件公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年10月31日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月16日公开开庭进行了审理。原告中行义乌分行的委托代理人马思超到庭参加了诉讼，四被告经本院合法传唤无正当理由拒未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中行义乌分行起诉称，被告楼建伟、金孝红系夫妻关系。2013年7月，被告达世元电动科技公司向原告借款人民币800万元用于购买原材料，约定借款期限为12个月，自实际提款日起算，实行固定利率，年利率为7.26%，按月结息，逾期还款罚息利率为借款利率加收50%。若借款人未按约履行还款义务，则贷款人有权提前收回借款，并要求保证人承担保证责任，行使担保物权。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。该笔借款由被告达世元汽车配件公司提供的兰溪市兰江街道宝龙路1号房地产作为抵押，并依法办理抵押登记手续，同时由被告楼建伟、金孝红提供连带责任保证。抵押和保证的范围均包括债权本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于律师费用）等。借款合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告达世元电动科技有限公司未按约定支付贷款利息，经原告多次催讨，其他被告也未履行担保义务。为此，请求判令：1、被告达世元电动科技公司立即归还借款本金800万元及利、罚息（算至2014年10月26日止为48319.94元，以后的利、罚息按合同约定计付至实际履行之日止）；2、被告达世元电动科技公司支付原告律师代理费226960元；3、被告楼建伟、金孝红对上述款项及本案诉讼费用承担连带清偿责任；4、原告对被告达世元汽车配件公司所有的坐落于兰溪市兰江街道宝龙路1号房地产（房权证号：兰房权证兰字第××号、01××94号、010052995号、01××96号、010052997号，土地使用权证号：兰国用2013第001-0702号）在司法处置时就上述款项及本案诉讼费用范围内享有优先受偿权。
被告达世元电动科技公司、楼建伟、金孝红、达世元汽车配件公司均未有答辩，也未向本院提供证据。
原告为证明其主张向本院提供如下证据材料：
1、流动资金借款合同及借款借据各一份，证明被告达世元电动科技公司向原告借款800万元，如果借款人未按时还本付息，原告有权提前收贷，产生费用包括律师费由借款人承担，被告楼建伟、金孝红提供最高额保证担保，被告达世元汽车配件公司提供房产作为抵押担保的事实。
2、最高额抵押合同一份、他项权证五份，证明原告与被告达世元汽车配件公司签订最高额抵押担保合同，约定被告达世元汽车配件公司提供涉案房地产为被告达世元电动科技公司与原告之间从2013年2月5日至2016年2月5日之间的债务作为抵押担保，担保范围包括本金2216万元及利、罚息及实现债权的费用（诉讼费、律师费等），合同签订后依法办理了抵押登记手续。
3、最高额保证合同一份，证明原告与被告楼建伟、金孝红签订了最高额保证合同，约定被告楼建伟、金孝红为被告达世元电动科技公司与原告之间从2014年7月9日至2015年7月9日之间的债务提供最高额保证担保，范围为本金1500万元及利息、罚息及实现债权的费用（诉讼费、律师费等）。
4、交易明细一份，证明被告未按时支付从2014年9月21日之后的贷款利息，且被告的还款账户至今的余额为零的事实。
5、结婚证复印件一份，证明被告楼建伟、金孝红系夫妻关系的事实。
6、律师费发票、委托代理合同、收费标准复印件各一份，证明原告为实现债权支付的律师费及其依据的事实。
四被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃质证的权利。原告提供的证据5系复印件，且无其他证据佐证，本院对其证明力不予确认。原告提供的其他证据，内容客观真实，且证据之间、证据与原告的庭审陈述之间均能相互印证，本院对其证明力予以确认。
根据本院已认定的证据，结合当事人的庭审陈述，认定事实如下：
2013年2月5日，被告达世元汽车配件公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定为被告达世元电动科技公司自2013年2月5日至2016年2月5日期间与原告形成的债务提供最高额抵押担保，抵押物为被告达世元汽车配件公司所有的坐落于兰溪市兰江街道宝龙路1号房地产，最高额为2216万元，并办理了抵押登记手续。2014年7月9日，原告与被告楼建伟、金孝红签订了《最高额保证合同》一份，约定为被告达世元电动科技公司在2014年7月9日至2015年7月9日期间与原告形成的债务提供最高额保证，保证的最高本金余额为1500万元，保证的范围包括本金、利息、罚息、实现债权的费用（包括律师费）等，保证方式为连带责任保证，主债务在保证担保之外还有其他物的担保的，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。
2014年7月11日，被告达世元电动科技公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定：借款金额为人民币800万元，借款用途为购买原材料，借款期限为12个月，固定年利率7.26%，按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日，担保方式为保证加抵押。其中第十二条约定借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务或借款人涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁或其资产被查封等均构成违约事件，贷款人可采取宣布合同到期或终止、解除合同等措施。同日，原告按约将借款800万元支付给被告达世元电动科技公司。后被告达世元电动科技公司未按约支付利息，截止2014年10月26日，已欠息48319.94元。庭审中，原告承认在上述《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》的担保期间内，被告达世元电动科技公司除了本案借款外，还有一笔本金为700万元借款未归还。
本院认为，原告与被告达世元电动科技公司签订的《流动资金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认为合法有效。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告达世元电动科技公司应当按照约定支付利息。现被告达世元电动科技公司未按约支付利息，依法应承担相应的违约责任，原告有权依据双方约定要求被告达世元电动科技公司提前归还借款，并要求其支付相应的利、罚息及原告为实现本案债权而支付的律师代理费226960元。被告达世元汽车配件公司以其所有的房地产为上述债务提供最高额抵押，并办理了抵押登记，依照相关法律规定，原告在登记的最高额范围内对抵押物享有优先受偿权。被告楼建伟、金孝红自愿为上述债务提供最高额连带责任保证，依照最高额保证合同的约定，其应在相应的保证责任的最高限额内承担连带清偿责任，由于本案的债务及保证期间内的其他债务总额没有超出保证人约定的最高额，故被告楼建伟、金孝红应对本案债务承担连带清偿责任。原告的诉请，本院予以支持。四被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江达世元电动科技有限公司于本判决生效后十五日内归还原告中国银行股份有限公司义乌市分行借款本金人民币800万元，并支付相应利、罚息（计算至2014年10月26日止的利、罚息为48319.94元，以后的利、罚息从2014年10月27日始按合同约定计付实际履行完毕之日止）。
二、被告浙江达世元电动科技有限公司于本判决生效后十五日内支付原告中国银行股份有限公司义乌市分行律师代理费226960元。
三、原告中国银行股份有限公司义乌市分行在上述债权及本案诉讼费范围内对被告浙江达世元汽车配件有限公司用于抵押的坐落于兰溪市兰江街道宝龙路1号房地产（房权证号：兰房权证兰字第××号、01××94号、010052995号、01××96号、010052997号，土地使用权证号：兰国用2013第001-0702号，最高限额2216万元）享有优先受偿权。
四、被告楼建伟、金孝红对上述债务及本案的诉讼费用承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69727元、保全费5000元，均由被告达世元电动科技公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币69727元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户，账号：196999010400040900000106003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审 判 长 楼煜波
人民陪审员 郑樟水
人民陪审员 杨伟超
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 冯 迎