上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪01民终10591号
上诉人（原审被告）:上海天使被服水洗有限公司，住所地上海市浦东新区宣桥镇宣秋路139号1幢1072室。
法定代表人:王建刚，董事长。
委托代理人:王寒笑，上海市程惠瑛律师事务所律师。
委托代理人:梁巍然，上海市程惠瑛律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）:上海品林实业有限公司，住所地上海市浦东新区沪南公路8916号。
法定代表人:蒋林芳，董事长。
委托代理人：王品官，公司员工。
上诉人上海天使被服水洗有限公司（以下简称天使公司）因与被上诉人上海品林实业有限公司（以下简称品林公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2016）沪0115民初9212号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月10日立案后，依法组成合议庭于2016年11月9日公开开庭审理了本案。上诉人天使公司之委托代理人梁巍然及被上诉人品林公司之委托代理人王品官到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
上诉人天使公司上诉请求：要求二审法院撤销原审判决主文第五项。事实和理由：上诉人资不抵债，原审法院判决其支付违约金没有考虑上诉人的实际清偿能力。
被上诉人品林公司辩称，上诉人已进入破产程序，其同意上诉请求。
品林公司向一审法院起诉请求：1、解除双方之间的租赁合同；2、天使公司支付2015年1月1日至2015年12月31日的厂房及宿舍租金共计人民币（下同）2,180,054元；3、天使公司支付2016年1月1日至实际搬离厂房和宿舍止的租金，其中2016年1月1日至2016年6月30日，每月按186,266元计算，2016年7月1日至搬离厂房之日，每月按195,580元计算（186,266X5%+186,266）。4、天使公司支付逾期支付2015年厂房和宿舍租金的滞纳金共计109,003元（2,180,054X5%）及逾期支付2016年1月至3月租金的滞纳金27,940元（186,266X3X5%）；5、天使公司支付2016年3月1日至2016年4月11日的天然气包括蒸气费614,566.90元、水费48,314元、电费102,878.70元；6、天使公司从承租的厂房和宿舍迁出，并将厂房和宿舍返还给品林公司。
一审法院认定事实：品林公司是浦东新区XX公路XX号房屋的产权登记人。2011年6月1日，由品林公司作为甲方、天使公司作为乙方，双方签订《房屋租赁合同》一份，该合同第一条出租厂房情况约定：甲方出租给乙方的厂房坐落于XX公路XX号，位于南面第一幢厂房，共四层，房屋结构为钢筋混凝土结构，租赁建筑面积为5,600平方米，宿舍面积3,000平方米，该房屋用途为工业用房。第二条厂房起付日期和租赁期限约定：厂房租赁自2011年6月1日起至2021年5月31日止，租期10年。第三条租金及保证金支付方式约定：1、甲、乙双方约定，该厂房租赁每日每平方米建筑面积租金为0.65元，宿舍租赁每日每平方米为0.55元。2011年6月1日至2011年12月31日乙方支付南面一栋厂房的一至二层面积共计3,200平方米，合计租金382,720元（免2011年6月1日-2011年6月30日房屋租赁费）。2012年1月1日起按合同中的实际租赁面积计算，月租金为163,990元，年租金为1,930,850元。2、第一年及第二年租金不变，第三年起每年在上一年租金的基础上递增5%。3、甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方预付厂房一个月的租赁费，厂房租金按月结算（付一押一），由乙方每月的1日支付给甲方当月的房屋租赁费。合同第四条其他费用约定：1、租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由乙方承担，并在收到收据或发票时，应在三天内付款。合同第七条租赁期间其他有关约定：6、租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。租赁合同签订后，品林公司向天使公司交付承租的房屋，天使公司则向品林公司支付租金至2014年12月底。原审审理中，双方确认一致:1、天使公司承租的房屋包括了XX公路XX号南面的2号楼、3号楼及该二幢房屋东面的1号楼中的一半，共计8,000多平方米，2号楼为宿舍、3号楼为厂房、1号楼为职工食堂。2、天使公司尚未向品林公司支付2016年3月1日至4月11日的天燃气包括蒸汽费614,566.90元、水费48,314元、电费102,878.70元。3、天使公司自2016年4月11日起停业。
一审法院认为：品林公司与天使公司签订的租赁合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。天使公司自2015年1月起未向品林公司支付租金，且超过合同约定的宽限期，故品林公司诉请要求解除租赁合同，符合双方合同约定，法院予以支持。合同解除后，天使公司应当结清欠付的费用，并自租赁房屋内迁出，将房屋返还品林公司。天使公司对品林公司主张的欠租金额没有异议，法院予以确认，但天使公司在诉讼后向品林公司支付的租金10万元，应当在天使公司的欠租中扣除。品林公司主张的逾期付款违约金，符合合同约定，应予支持。综合天使公司的违约状况及天使公司违约可能给品林公司造成的实际损失等因素考虑，天使公司主张合同约定的违约金过高，依据不足，法院不予采纳。
一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，于二〇一六年七月四日作出判决：一、解除品林公司与天使公司签订的《房屋租赁合同》；二、天使公司应于判决生效之日起三十日内从其承租的上海市浦东新区XX公路XX号XX号楼、XX号楼、XX号楼迁出，将房屋返还给品林公司；三、天使公司应于判决生效之日起三十日内支付品林公司2015年1月1日至2015年12月31日的租金2,080,054元；四、天使公司应于判决生效之日起三十日内支付品林公司2016年1月1日至迁出日止的房屋租金及使用费，其中，2016年1月1日至6月30日按每月186,266元计算，2016年7月1日起至实际迁出日止按每月195,580元计算；五、天使公司应于判决生效之日起三十日内支付品林公司逾期支付2015年1月至12月租金的违约金109,002.70元，及逾期支付2016年1月至3月租金的违约金27,939.90元；六、天使公司应于判决生效之日起三十日内支付品林公司2016年3月1日至4月11日的天燃气包括蒸气费614,566.90元、水费48,314元、电费102,878.70元。负有给付金钱义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26,603元，保全费5,000元，由天使公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。
本院认为，本案双方间签订的租赁合同合法有效，双方均应恪守。天使公司欠付租金，构成违约，原审判决其承担违约金，并无不妥。二审中，品林公司同意天使公司的上诉请求，系其对自己民事权利之处分，于法无悖，应予准许。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条之规定，判决如下：
一、维持上海市浦东新区人民法院（2016）沪0115民初9212号民事判决第一、二、三、四、六项；
二、撤销上海市浦东新区人民法院（2016）沪0115民初9212号民事判决第五项。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费26,603元，保全费5,000元，由上海天使被服水洗有限公司负担。二审案件受理费3,038元，由上海天使被服水洗有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 叶振军
审判员 许 京
审判员 蒋辉霞
二〇一六年十二月二十六日
书记员 周璐珺
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。