江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）亭民初字第2411号
原告盐城市亭湖城市资产经营置业有限公司，住所地盐城市开放大道158号。
法定代表人陆安杰，该公司董事长。
委托代理人顾兵，江苏衡圣律师事务所律师。
被告孙晓飞，居民。
原告盐城市亭湖城市资产经营置业有限公司（以下简称城市资产公司）与被告孙晓飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月24日受理后，依法适用普通程序,于2016年2月2日公开开庭进行了审理。原告城市资产公司的委托代理人顾兵到庭参加诉讼。被告孙晓飞经公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票后无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告城市资产公司诉称：2010年1月1日，原、被告签订《房屋租赁合同书》一份，约定被告承租原告所有的人民中路188号飞驰新�地B楼五层，租赁时间从2010年1月1日至2018年3月30日止，并对租金标准进行明确约定。2011年6月7日，双方签订《补充协议》一份，约定原告免收被告5个月的租金，租金缴纳时间为每年度的8月1日。从2011年8月1日，被告即陆续拖延支付租金，截至2014年9月30日，被告差欠租金数额达102万。原告多次催要未果遂于2014年10月8日委托律师向被告发出《律师函》。被告签收律师函后于同年11月3日向原告出具《承诺书》一份，承诺在2014年11月30日前付清租金，但被告仍未履行承诺。现请求法院判决：1、解除原被告于2010年1月1日签订的《房屋租赁合同书》，并责令被告腾空租赁房屋并交付原告。2、被告立即支付截至2016年1月1日拖欠的房屋租金235万元及从2016年1月1日起按65万元/年计算的租金和房屋占用使用费。
被告孙晓飞未作答辩。
经审理查明：2010年1月1日，城市资产公司（出租方）与被告（承租方）签订《房屋租赁合同书》一份，约定：1、房屋租赁地址及租赁用途：地址为人民中路188号飞驰新天地B楼五层，建筑面积为1689.97平方米，租赁房屋租赁用途为KTV、酒吧业。2、房屋租赁时间：2010年1月1日至2018年3月30日止；3、租金标准：第一年、第二年每年租金55万元；第三年、第四年每年租金60万元；第五年、第六年每年租金65万元；第七年、第八年每年租金70万元；4、履约保证金：人民币15万元，甲方在乙方承租期满后，退回乙方；5、房屋租金优惠期：甲方同意优惠免收3个月的房租作补偿；6、租金缴纳方式为：本合同签订三日内支付第一年租金及履约保证金，其租金计算至2011年3月31日（含三个月优惠免租期）；以后每年租期自当年4月1日起算，租金于每年3月1日前缴纳。租金先缴后用，每年均提前1个月缴纳；7、违约责任：双�严格执行合同各约定条款，一方毁约时，除承担律师规定的责任之外，其责任方还应补偿无责任方3个月租金。
2011年6月7日，双方签订《补充协议书》一份，约定：城市资产公司免收孙晓飞5个月的租金，即孙晓飞第二年租金从2011年9月1日开始起算，第三年到第八年的租期则相应顺延到下年度的9月1日。租金缴纳方式和时间为：租金实行先缴后用的方式，缴纳时间为当年度租金起算的前一个月，即每年度的8月1日。租金仍按照原合同执行。
2014年10月8日，城市资产公司委托律师向孙晓飞发出《律师函》一份，载明：根据委托人陈述及提供的材料证实，2010年1月1日你与委托人签订《房屋租赁合同书》，在该合同的履行过程中，已长期拖欠租金。截止2014年9月30日，你已拖欠租金达102万元。委托人先后多次以口头和书面方式催要房租但没有结果。……请�在收到此函后10日内与委托人联系落实房租事宜，你可以到公司财务部门直接缴纳，也可以按本函以下账户支付。孙晓飞于2014年10月22日收到该函，并在该函上签字。
同年11月3日，孙晓飞向城市资产公司出具《承诺函》一份，载明：2014年10月23日贵司曾总、杨总就我拖欠贵司房租一事进行了谈话。拖欠房租是事实，我压力也很大，目前至尊KTV实在无法经营，我正在寻求找人合作，将至尊KTV改造成浴城经营或将其整体转让。现特向贵司致函，请求贵司同意再宽限我一月时间，让我能寻求至尊KTV合作经营浴城或整体转让事宜。我承诺：在2014年11月30日前至尊KTV如果仍未改变现状，我愿意接受贵司任何处置。
另查明，孙晓飞已缴纳履行保证金15万元和房屋租金73.3万元。
上述事实，有原告的当庭陈述、《房屋租赁合同书》、《补充协议书》、《�师函》等证据证明，本院予以确认。
本院认为：原、被告所签订的房屋租赁合同系双方真实意思之表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，应依法认定为合法有效。当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。
（一）关于原告是否有权解除双方之间的房屋租赁合同关系的问题。原告作为出租人按约将房屋交付被告使用，被告作为承租人应按约缴纳租金。但被告迟延缴纳租金，在原告多次催要且要求其限期缴纳的情况下仍未缴纳，现原告要求解除双方之间的房屋租赁合同及交还租金房屋，符合法律规定，应予支持。
（二）关于被告是否应当支付拖欠的租金及房屋使用费的问题。原、被告在合同中明确约定了租金标准及减免8个月的租金36.7万元，现截至判决之日被告仅缴纳88.3万元（含15万元履约保证金），尚欠大部分租金未缴纳，应承担相应的民事责任。故原告要求被告支付截至2016年1月1日前欠付的租金235万元、从2016年1月1日起至判决确定的合同解除之日止的欠付租金和合同解除之日起至实际让房之日止按65万/年计算的房屋占用使用费的诉请，本院依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告盐城市亭湖城市资产经营置业有限公司与被告孙晓飞于2010年1月1日签订的房屋租赁合同，被告孙晓飞于本判决生效之日起十五日内将承租坐落在盐城市人民中路188号飞驰新天地B楼五层的房屋交还给原告盐城市亭湖城市资产经营置业有限公司。
二、被告孙晓飞应于本判决生效之日起十日内支付原告盐城市亭湖城市资产经营置业有限公司截至2016年1月1日前欠付的租金235万元、2016年1月1日起至本判决确定的合同解除之日止的按65万/年租金和从本判决确定的合同解除之日起至实际让房之日止按65万/年计算的房屋占用使用费。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25600元，公告费600元，共计人民币26200元，由被告孙晓飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判长 曹炜萍
审判员 马 静
审判员 蔡福庆
二〇一六年三月二十一日
书记员 宋相慧
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义�不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。