广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0604民初4163号原告：李福军，男，汉族，1981年4月12日出生。委托诉讼代理人：钱国斌、高雪梅，均为广东泽康律师事务所律师。被告：陈洁贞，女，汉族，1963年8月6日出生。第三人：李小女，女，汉族，1954年12月11日出生。第三人：甘国卫，男，汉族，1955年8月22日出生。第三人：曹利，女，汉族，1990年12月3日出生。第三人：周新，男，汉族，1953年11月13日出生。第三人：邹美琴，女，汉族，1947年2月19日出生。第三人：陈森武，男，蒙古族，1950年11月27日出生。原告李福军诉被告陈洁贞居间合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法由审判员杨玲玲适用简易程序独任审判。为查明本案事实，本院依职权追加李小女、甘国卫、曹利、周新、邹美琴、陈森武作为本案第三人参加诉讼。后因第三人曹利、邹美琴、陈森武下落不明，需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员林波担任审判长，与审判员杨玲玲、人民陪审员陈桂好组成合议庭，于2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钱国斌及被告到庭参加诉讼。第三人李小女、甘国卫、曹利、周新、邹美琴、陈森武经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年10月28日，原告以六人（李小女、甘国卫、曹利、周新、邹美琴、陈森武）名义向被告预定认购位于佛山市禅城区普君新城110平方米的房屋各一间，每间订金为20000元，原告共支付120000元给被告。被告分两次出具收据，确认已收取预订人的购房订金。收据中明确约定：“甲方收到订金2万元。甲方应在2014年前将房屋交付给乙方使用，如甲方无法落实交付房屋的，甲方应在2014年前无条件地将订金退还给乙方。”在收据确定的交付期限内，被告一直未将房屋交付给六个预订人，经原告多次催促，被告仍拖延履行交付房屋的义务。鉴于被告毫无诚意交付房屋给原告，原告曾多次要求被告退还上述订金并支付相应利息，但被告至今未付。综上，被告逾期退还订金的行为不仅构成违约，亦侵犯了原告的合法权益。原告特向法院起诉，请求判令：1、被告立即原告退还购房订金120000元及利息15043.67元（利息以购房订金120000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从2014年1月1日起暂计至2016年4月30日，并应计至付清欠款之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。被告辩称：被告是通过朋友介绍认识原告，但被告没有收取原告支付的订金，被告只是曾于2013年出具过十几二十份收据给原告。另，原告及其合伙人还曾向被告借款180000元，但至今未还，可证实原告根本无力支付订金给被告。各第三人均未到庭应诉，亦均未提交书面答辩意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。各第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告提交的借条三张，与本案无关，原告不予确认，本院不予采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2013年10月28日、2013年11月4日，被告以其为甲方，以第三人李小女、甘国卫、曹利、周新、邹美琴、陈森武为乙方分别出具六份收据，内容为：“1、今收到由乙方交给甲方提供的位于：购禅城区普君新城90方/103方/105方/110方/左右房屋订金贰万元。甲方应在2014年前将房屋交付给乙方使用，如甲方无法落实交付房屋的，甲方应在2014年前无条件地将订金退还给乙方。2、其次乙方在房屋交付时，将剩余的总款项交齐给甲方，此据。（注每平方米6500元正）”。诉讼中，原、被告一致确认：涉案六份收据中的内容均系被告填写，收据中的被告及各第三人签名也均是被告书写。原告陈述：各第三人是原告同事的亲属。因被告称佛山限购，一人只能购买一套房产，故原告为投资需要，应被告的要求以各第三人的名义向被告支付订金以订购房屋。2013年10月28日、2013年11月4日，原告以现金形式分别在粤荣美食广场向被告支付订金100000元（其中20000元已经另案解决）、40000元。被告收取原告支付的订金后即提供收据原件予原告。被告陈述：被告从事中介工作，并通过朋友介绍认识原告。当时被告告知原告有房屋出售，原告称想买但没有钱，就问被告可否迟点给钱。被告说没所谓，且因要先向房产公司报名额，故被告在没有收到原告或第三人支付的订金的情形下就先开具收据。收据一式两份，原、被告均持有原件，但被告不认识各第三人，只是在开收据时见过各第三人的身份证，并据此在收据中填写各第三人的名字。后被告也曾带原告去看房，但因相关房屋至今还不能出售，原告称不能等这么久就不要了。另查明，郭莉萍诉陈洁贞居间合同纠纷一案，本院于2016年4月16日作出（2016）粤0604民初1120号民事判决书，查明陈洁贞向郭丽萍出具订金收据的事实，并判令陈洁贞向郭丽萍退还订金20000元及支付利息。后陈洁贞不服该判决，向佛山市中级人民法院提起上诉。佛山市中级人民法院于2016年9月9日作出（2016）粤06民终4934号民事判决书，驳回上诉，维持原判。上述判决已于2016年9月24日发生法律效力。本院认为，本案系居间合同纠纷。综合本案认定事实及当事人陈述，被告虽以各第三人名义开具收据，但其于诉讼中已确认仅认识原告，且因原告有购房意图而介绍原告买房、带原告看房，可证实被告确有向原告提供有关订购房屋的居间服务的事实，亦可与原告于诉讼中提供的六份收据相佐证，各第三人亦未到庭抗辩或提供有效证据予以反驳，故原、被告间存在居间合同关系，合同关系相对方应为原、被告，并由双方以收据形式约定各自权利义务。因上述收据均系原、被告真实意思表示，收据内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，故双方当事人应严格依约履行。诉讼中，原告陈述其分别已于2013年10月28日、2013年11月4日以现金形式向被告支付订金合计120000元，再由被告开具收据确认收款，上述陈述内容符合常理。被告虽抗辩认为其当时仅是先出具收据而未收取订金，明显不符合日常交易习惯；且被告作为完全民事行为能力人，并自述从事中介工作，应明悉开具收据行为的法律后果，对开具收据行为负审慎注意义务；被告亦无有效证据对原告的上述陈述意见予以反驳，故根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，本院对被告的上述抗辩意见不予采纳，并确认原告已向被告支付订金合计120000元。依据上述收据关于“甲方应在2014年前将房屋交付给乙方使用，如甲方无法落实交付房屋的，甲方应在2014年前无条件地将订金退还给乙方”的约定，因被告未于约定期限内向原告交付房屋，故被告应于2014年前向原告返还订金合计120000元。原告的该诉请有事实和合同依据，本院予以支持。至于原告主张的利息，如上所述，被告未于2014年前向原告返还上述订金，确给原告造成利息损失，原告主张以120000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率自2014年1月1日起向被告计收利息，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：被告陈洁贞于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告李福军返还订金120000元及支付利息（利息以120000元为本金，自2014年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率计至本判决确定的给付之日止）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费收取3000元，由被告陈洁贞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  林 波审 判 员  杨玲玲人民陪审员  陈桂好二〇一六年十月十九日书 记 员  汤丽华附引用的法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。