赤峰市松山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0404民初2430号
原告郭某，女，1954年12月16日出生，公民身份号码×××，汉族，退休职工，现住赤峰市。
原告魏某，男，1953年10月5日出生，公民身份号码×××，汉族，退休职工，现住赤峰市。
被告：高某，女，1984年5月27日出生，公民身份号码×××，汉族，无职业，现住赤峰市。
委托诉讼代理人：王某，内蒙古乐民律师事务所律师。
被告赤峰万利丰房地产开发有限责任公司。
住所地：赤峰市松山区木兰街中段*号。
法定代表人陈某，总经理。
委托代理人李某，女，1992年5月8日出生，汉族，职员，现住松山区金玉华城**号楼***室。
原告郭某、魏某诉被告高某、赤峰万利丰房地产开发有限责任公司申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭某、魏某，被告高某的委托诉讼代理人王某，被告赤峰万利丰房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人乔娟娟到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称，因被告赤峰万利丰房地产开发有限公司借原告款未予偿还，2015年原告起诉至赤峰市松山区人民法院，赤峰市松山区人民法院作出了（2015）松民初字第2778号民事调解书，约定由被告赤峰万利丰房地产开发有限公司偿还原告借款120万元及利息10.8万元。被告赤峰万利丰房地产开发有限公司未履行该民事调解书，原告向赤峰市松山区人民法院申请执行。原告在起诉前申请诉前财产保全，法院查封了被告赤峰万利丰房地产开发有限公司开发的位于赤峰市××区的F-08-01号地3-2-2-120号（即3-2-2-1201）房屋。原告要求赤峰市松山区人民法院对该房屋执行，被告高某以案外人的身份提出执行异议，称其在被告赤峰万利丰房地产开发有限公司购买了该房屋，赤峰市松山区人民法院于2017年2月20日作出了（2017）松法执异字第10号执行裁定书，中止了对该房屋的执行。原告认为法院中止对该房屋执行依据不足，理由如下：1、被告赤峰万利丰房地产开发有限公司取得涉案房屋商品房预售许可证是在2014年12月18日，按照相关法律规定，被告赤峰万利丰房地产开发有限公司若已将房屋出售，应在2014年12月18日与买受人签订网签合同并报备案，但时至2015年3、4月份，也就是原告申请诉前保全时没有网签备案，亦没有签订正式的商品房买卖合同，故本案保全并不违法；2、认购协议与买卖合同不同，认购协议是交付一定的定金预购未取得预售许可的房屋，事后双方应签订正式的合同，被告手中的认购协议并没有相关法律文书确认其为合法有效的合同，故其效力待定；3、《中华人民共和国民事诉讼法》第三百一十五条第二款规定，被执行人与被告恶意串通，通过执行异议，执行异议之诉妨害执行的，人民法院应当按照民事诉讼法第一百一十三条规定处理；4、根据相关规定，买受人应当对执行标的的享有足以排除强制执行的民事权益负举证责任，包括提供正式的交款收据、转账手续等证明自己已经支付了购房款，还应经过司法机关相应的法律文书确认其持有的认购协议书合法有效；5、二被告签订的认购协议书并非合法有效，被告高某未举证证明自己名下无其他用于居住房屋，其所提异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定。综上，被告无有效证据证明其手中持有的认购协议书是合法有效的合同，不能证明自己是涉案房屋的权利人，请求法院对位于赤峰市××区房屋的继续执行。
被告高某辩称，我与赤峰万利丰房地产开发有限责任公司签订的认购协议书对双方当事人名称、住所、房屋的基本状况、房屋价款等实质性条款作了明确约定，具备了商品房买卖合同的主要内容，应依法认定为买卖合同，是否网签备案并不影响其效力；认购协议书及收款收据证明我名下无其他用于居住的房屋，我购买房屋的目的是用于居住，我支付的价款已超过合同约定价款的70%，法院作出（2017）松法执异字第10号执行裁定书中止对涉案房屋的执行正确；我与被告赤峰万利丰房地产开发有限公司签订认购协议书在原告申请财产保全之前，不存在恶意串通；原告要求被告万利丰公司向其支付剩余购房款，证明原告认可二被告签订的认购协议书有效。
被告赤峰万利丰房地产开发有限责任公司辩称，我公司作为具有合法资质的房地产开发企业，于2014年12月18日取得了涉案房屋的商品房销售许可证，正常的销售符合相关法律规定，应受到法律保护。我公司与被告高某在原告查封之前即已签订商品房认购协议书，该协议书是在平等自愿的基础上达成的，是双方的真实意思表示，符合合同法规定的合同成立要件，符合商品房买卖合同的规定，应认定为合法有效的商品房买卖合同，被告高某在原告查封之前按约定支付了房款。原告申请查封涉案房屋没有事实依据，违反了相关法律规定，已经构成侵权。综上，赤峰市松山区人民法院作出的（2017）内0404执异10号执行裁定书认定事实清楚、正确，原告提起的异议之诉缺乏事实及法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
原告向本院提交证据如下：
认购协议书、收据、执行裁定书，证明被告购房时未网签，没有实际占有房屋，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定。
被告高某、赤峰万利丰房地产开发有限责任公司对原告所举证据无异议。
被告高某为支持其答辩主张向本院提交证据如下：
认购协议书、收据，证明涉案房屋由被告高某购买，认购协议约定了双方当事人的名称、位置、价款，认购协议依法成立。
原告、被告赤峰万利丰房地产开发有限责任公司对被告高某提交的证据无异议。
被告赤峰万利丰房地产开发有限责任公司向本院提交证据如下：
商品房预销售许可证，证明被告赤峰万利丰房地产开发有限责任公司于2014年12月18日取得该涉案房屋的预销售许可证，其有销售该房屋的资格，其合法的销售行为应依法受到法律保护。
原告、被告高某对被告赤峰万利丰房地产开发有限责任公司所举证据无异议。
根据庭审质证，本院认证如下：
对原告所举证据，因被告无异议，本院予以采信。对被告高某、被告赤峰万利丰房地产开发有限责任公司所举证据，因原告、另一被告无异议，本院予以采信。
根据原告陈述、被告答辩及上述有效证据，本院确认以下案件事实：2014年8月20日，被告高某与被告赤峰万利丰房地产开发有限责任公司签订了认购协议书，约定被告高某以每平方米5100元的价格购买被告赤峰万利丰房地产开发有限责任公司开发建设的位于赤峰市××区的F-08-01号地3-2-2-120号（即3-2-2-1201）房屋，该房屋建筑面积为131.8平方米，房屋总价款为672180元，签订协议当日支付310000元，其余部分通过办理银行贷款支付。合同签订后，被告高某按约定支付了房屋价款472180元，被告赤峰万利丰房地产开发有限责任公司向被告出具了收到购买该号房屋价款的收据3枚。
2014年3月30日,原告向本院申请诉前财产保全,要求查封被告赤峰万利丰房地产开发有限责任公司开发建设的位于赤峰市××区的F-08-01号地3-2-2-120号（即3-2-2-1201）房屋。本院于2015年3月31日作出(2015)松民保字第128号民事裁定书,裁定将被告赤峰万利丰房地产开发有限责任公司开发承建的位于赤峰市××区上述房屋予以查封。
2015年4月9日，原告向本院提起诉讼，请求判令被告赤峰万利丰房地产开发有限责任公司偿还原告借款本息。本院于2015年5月12日作出（2015）松民初字第2778号民事调解书，约定被告赤峰万利丰房地产开发有限责任公司于2015年9月1日前给付原告借款本金及利息。被告赤峰万利丰房地产开发有限责任公司未按调解书约定履行给付义务。原告向本院申请执行。本案在执行过程中，被告高某以其已支付了部分房款并与被告赤峰万利丰房地产开发有限责任公司签订了房屋认购协议书为由向本院提出执行异议。本院于2017年2月20日作出(2015)松法执异字第10号执行裁定书,裁定中止对F-08-01号地3-2-2-120号（即3-2-2-1201）号房屋的执行。
另查明，2014年12月18日被告赤峰万利丰房地产开发有限责任公司取得了涉案房屋的商品房预销售许可证。
本院认为，被告高某与被告赤峰万利丰房地产开发有限责任公司签订的商品房认购协议书中，对认购房屋的具体位置、楼层、面积、单价、总价款、交款期限、房屋交付期限、违约责任等都作了明确约定，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定，该认购书应认定为商品房买卖合同。被告高某作为房屋的买受人与被告赤峰万利丰房地产开发有限责任公司签订了商品房买卖合同（即认购协议），按约定交纳了50%以上的房款，是双方当事人在平等自愿的基础上达成的真实意思表示，同时亦符合《中华人民共和国合同法》规定的合同成立要件，签约后被告赤峰万利丰房地产开发有限责任公司取得了该房屋商品房的预销售许可，故被告高某与被告赤峰万利丰房地产开发有限责任公司签订的商品房买卖合同（即认购协议）合法有效。被告高某在原告申请查封前已与被告赤峰万利丰房地产开发有限责任公司签订了合法有效的商品房买卖合同，并已按约定交付了房款，被告高某作为消费者的物权期待权应受到保护。综上，被告高某对原告申请执行赤峰市松山区松北新城御景华庭小区F-08-01号地3-2-2-120号（即3-2-2-1201）号房屋享有足以排除强制执行的民事权益。原告诉称的被告恶意串通，通过执行异议、执行异议之诉妨害执行的答辩主张，因未举出证据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判长 刘志华
审判员 尹程明
审判员 朱丽冰
二〇一七年四月二十八日
书记员 雷兆彬