北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东民初字第03222号
原告北京紫金宫饭店有限公司，住所地北京市东城区南河沿食品街。
法定代表人刘辉，总经理。
委托代理人申利，北京市汉韬律师事务所律师。
委托代理人杨红玉，女，1976年11月25日出生。
被告北京苏仙湘粤楼餐饮有限公司，住所地北京市东城区南河沿华龙街86号紫金宫饭店一层。
法定代表人刘亚丽，其他不详。
原告北京紫金宫饭店有限公司与被告北京苏仙湘粤楼餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年2月21日立案受理。本案适用普通程序，依法由审判员陈新担任审判长，与代理审判员李双庆、人民陪审员倪东组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人申利、杨红玉到庭参加诉讼。被告经本院公告送达，未申明理由未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年11月29日，原告与被告签订《租赁合同》，原告将紫金宫饭店大楼内一层面积600平方米的房屋出租给被告，由被告利用此场地经营餐厅。租赁期限为2007年12月1日起至2012年11月30日止。租金按月支付，被告应于每月25日之前将下月的租金金额结清，其中2012年的租金为72.93万元。被告承担租赁期间的水、电、燃气、电话、采暖费等各项费用，按其根据实际使用情况向原告结算。合同到期后，双方又签署了《合同延续协议》，双方同意有条件延续原租赁合同的相关条款，续租租金以2012年11月的租金额度为准，租金金额为每月60775元，在协议生效后，被告应将2012年12月份房屋租金、杂费及押金汇�原告账户，原租赁合同有关条款继续有效，合同期限为2012年12月1日至2012年12月31日。后被告未向原告结清相关款项，在承租期满后亦未向原告交还承租房屋，直至2013年2月1日，原告才将涉案房屋收回。现被告仍拖欠原告房屋租金、水、电、燃气费、电话费、采暖费等费用。故原告诉至本院，请求法院判令：一、被告支付原告2012年5月至2012年11月的房屋租金371457.38元；二、被告支付原告2012年7月26日至2013年1月16日期间的水、电、燃气费86153.93元、2012年8月至2012年12月的电话费786.55元，2012年12月的采暖费4950元；三、被告支付原告2012年5月至2013年2月25日租金迟延缴纳利息5598.22元；四、被告支付原告2013年1月1日至2013年1月15日的房屋使用费30387.45元；五、被告支付原告2013年1月16日至2013年1月31日的迟延交付房屋的违约金64826.66元。诉讼费由被告承担。
被告经本院公告�达，未申明理由未出庭答辩。
经审理查明：2007年11月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《紫金宫饭店有限公司餐厅承租协议》，合同约定原告将紫金宫饭店大楼内一层面积600平方米的房屋出租给被告，由被告利用此场地经营餐厅。租赁期限为五年，自2007年12月1日起至2012年11月30日止。对于租金及费用，该协议第三项约定，房租以人民币计价，租赁为出租的费用第一年为648000元，以后每年递增3%。2012年的租金为72.93万元。租金支付采取押三付一的方式。乙方应于合同签订时向甲方支付押金16.2万元。本合同自动终止或本合同约定的其他合同终止的情形发生后六十日内，甲方负责将此押金扣除已经被乙方确认的费用后的余额退还给乙方。租金按月支付，进入租赁期后，乙方应于每月25日（若逢银行公休，则为下一个工作日）之前将下月的租金金额结�。甲方向乙方提供直拨电话，每条线押金1000元，乙方每月需按实际发生额支付市话费及长话费。冷水费、热水、污水处理费、电费、燃气费均按国家收费标准，按实际用量当月支付，取暖费（30元／M季）每年一次性付费，冷气费按实际用电量（均摊）加20%维护费收取。对于滞纳利息，该协议约定乙方延期支付甲方的房租等债务时，从滞纳日起，按银行存款利率支付滞纳利息。对于违约金，该协议14条约定，乙方应于合同终止15日内向甲方结清租金等各种应缴费用，15日内向甲方移交承租场所。乙方未能按期完成的，应向甲方支付违约金，具体标准为：以最该租金标准按日折算，每拖延一日，支付相当于日租金双倍金额的违约金。
后原告（甲方）与被告（乙方）又签订了《合同延续协议》，该协议约定，甲乙双方签署的房屋租赁合同于2012年11月30日到期�止，经协商，双方同意有条件延续原租赁合同的相关条款。协议约定续约租金为每月60775元，乙方应向甲方支付10000元作为杂费押金。乙方需向甲方缴纳冷、热、污水、电、燃气、采暖等能源费按国家规定的收费标准执行，员工宿舍租金每月3000元。协议生效后的两日内，乙方应将12月的房费、杂费及押金汇入甲方账户。乙方保证在新的租赁期内不再拖欠甲方任何费用，所有费用按月支付，如有拖欠，甲方可随时终止餐厅的租赁合同及员工宿舍租赁合同。原租赁合同有关条款继续生效，未尽事宜双方协商解决。
庭审中，原告提交了2012年被告缴纳房屋租金的票据，证明被告在2012年5月至2012年11月共拖欠原告房屋租金371457.38元；原告提交了2012年7月26日至2013年1月26日的水、电、燃气费用明细表及缴费票据，证明被告拖欠原告水、电、燃气费共计86153.93元；原告提�了中国联合网络通信有限公司北京分公司的客户账单，证明被告拖欠原告2012年8月1日至2012年12月31日的电话费共计786.55元；原告提交2012-2013年度冬季采暖费缴费通知及缴费票据，证明被告拖欠原告2012年12月份的供暖费4950元。
庭审中，经向原告核实，原告认可已于2013年2月1日收回涉案房屋，被告曾向原告缴纳过房屋押金162000元、电话线押金2000元、杂费押金1万元，共计174000元，尚未退还被告。对于以上被告缴纳的押金，原告认为被告未进行工商及其他相关证照的变更登记、拒不配合原告解决双方纠纷，故不同意在本案诉求的费用中折抵。
上述事实，有《紫金宫饭店有限公司餐厅承租协议》、《合同延续协议》、租金票据、水、电、燃气费用明细表及缴费票据、中国联合网络通信有限公司北京分公司的客户账单及缴费票据、2013-2013年度冬季采暖费�费通知及缴费票据及当事人陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，在庭审时无正当理由拒不出庭，应视为放弃了其法定权利。根据已查明的事实，原、被告双方签订《紫金宫饭店有限公司餐厅承租协议》及《合同延续协议》，建立了房屋租赁关系，应当按照合同约定履行各自的权利与义务。现被告在使用承租房屋期间，拖欠原告房屋租金、水、电、燃气费，电话费、采暖费等费用，原告要求被告支付，理由正当，本院予以支持；双方的租赁关系于2012年12月31日到期终止，双方在其租赁协议中对租赁关系终止后交还房屋的期限及迟延交还房屋的违约责任作了约定，被告到期未能按照协议约定将承租的房屋腾退交还原告，现原告主张被告支付2013年1月1日至2013年1月15日的房屋占用费以及2013年1月16日至2013年1月31日的迟延交还承租房屋的违约金，理由正当，本院予以支持，具体数额，本院参照双方租赁合同约定的租金标准、原告的实际损失及房屋收回的情况等酌情确定；
原告要求被告支付拖欠租金的滞纳利息，双方租赁合同对此已有约定，原告该项主张，理由正当，本院予以支持，具体数额，本院参考双方租赁合同的约定、被告缴纳租金的实际情况等酌情确定。综上，依照《中国人民共和国合同法》第五条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告北京苏仙湘粤楼餐饮有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京紫金宫饭店有限公司二Ｏ一二年五月至二Ｏ一二年十一月的房屋租金共计三十七万一千四百五十七元三角八分；
二�被告北京苏仙湘粤楼餐饮有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京紫金宫饭店有限公司二Ｏ一二年七月二十六日至二Ｏ一三年一月十六日的水、电、燃气费共计八万六千一百五十三元九角三分，二Ｏ一二年八月至二Ｏ一二年十二月的电话费共计七百八十六元五角五分，二Ｏ一二年十二月的采暖费四千九百五十元；
三、被告北京苏仙湘粤楼餐饮有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京紫金宫饭店有限公司二Ｏ一二年五月至二Ｏ一三年二月二十五日租金滞纳利息共计三千元；
四、被告北京苏仙湘粤楼餐饮有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京紫金宫饭店有限公司二Ｏ一三年一月一日至二Ｏ一三年一月十五日的房屋占用费共计三万零三百八十七元；
五、被告北京苏仙湘粤楼餐饮有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京�金宫饭店有限公司二Ｏ一三年一月十六日至二Ｏ一三年一月三十一日迟延交付房屋的违约金共计四万元；
六、驳回原告北京紫金宫饭店有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4721元，公告费260元，由被告北京苏仙湘粤楼餐饮有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状两份，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 新
代理审判员 李双庆
人民陪审员 倪 东
二〇一三年九月十六日
书 记 员 姚 丹