重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0116民初4698号
原告：甘业华，男，1950年2月13日出生，汉族，住重庆市江津区。
委托代理人：蒙进伟，重庆市江津区几江法律服务所法律工作者。特别授权。
被告：重庆市龙煌实业有限责任公司，住所地重庆市江津区几江街道南门路43号，统一社会信用代码91500116688915419D。
法定代表人：程建民，经理。
委托代理人：郑宇雁，重庆振雄律师事务所律师。特别授权。
原告甘业华与被告重庆市龙煌实业有限责任公司（以下简称“重庆龙煌公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理后，被告重庆龙煌公司在答辩期限内向本院提交管辖异议申请，现该管辖异议申请已于2016年7月6日被依法驳回，本案继续审理。本案依法由代理审判员李希琳适用简易程序于2016年10月27日公开开庭进行了审理。原告甘业华及其委托代理人蒙进伟，被告重庆龙煌公司的委托代理人郑宇雁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告甘业华诉称：2014年1月3日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发建设的位于重庆市江津区鼎山街道鼎山大道加洲国际4幢1－1－4号房屋，建筑面积为61.19㎡。同时，该合同还对付款方式、交房及办理房屋产权证期限、违约责任等内容进行了约定。合同签订后，原告依约履行了全部付款义务。2014年1月4日，被告将上述房屋交付给原告，但却一直未按约给原告办理涉案房屋的产权登记，拖延办证时间共计301天，给原告造成了经济损失，应承担相应违约责任。原告虽于2012年7月19日与被告签订了《商品房买卖合同补充协议》，约定原告放弃对原商品房买卖合同的相关违约责任，但双方又于2014年1月3日重新签订了商品房买卖合同并约定了违约责任，对该部分违约责任原告并未放弃，故双方应按新签订的商品房买卖合同履行。综上，为维护原告的合法权益，请求依法判决被告支付原告2014年3月5日至2014年12月25日期间逾期办理房地产权登记证书的违约金6041元。
被告重庆龙煌公司辩称：因被告开发的龙煌加洲国际项目资金链断裂，导致项目停工，原告的合法利益受到严重损害，为了引进新的企业进驻该项目，江津区龙煌加洲国际项目问题处置工作领导小组资产处置组于2012年7月19日组织原、被告签订了《商品房买卖合同补充协议》，约定原告不追究被告逾期网签合同、合同备案、交房、产权登记等违约责任，即包括但不限于原合同约定的违约责任；双方在原合同外另行约定的违约责任以及被告单方承诺的违约责任等。因此，原告已放弃追究被告基于该商品房销售所产生的一切违约责任，请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2010年12月9日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于重庆市江津区几江街道鼎山大道88号加洲国际4幢1单元1楼4号房屋。后因被告开发的龙煌加洲国际项目资金链断裂发生停工等问题，为了减少损失及保障开发商和业主的利益，在江津区龙煌加洲国际项目问题处置工作领导小组资产处置组（以下简称“资产处置组”）的协调和监督下，被告（甲方）与原告（乙方）于2012年7月19签订《商品房买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》），约定乙方不追究甲方逾期网签合同、合同备案、交房、产权登记等的违约责任，即包括但不限于原合同约定的违约责任；甲乙双方在原合同外另行约定的违约责任；甲方单方承诺的违约责任等；该协议与原合同具有同等法律效力，对相同问题约定不一致的，以该协议为准，该协议自甲、乙双方签字或盖章并经鉴证人资产处置组盖章之日起生效。同日，甲、乙双方在该《补充协议》上签章且资产处置组作为鉴证人在其上加盖公章。2014年1月3日，被告（甲方）与原告（乙方）再次签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由乙方购买甲方开发的上述涉案房屋，建筑面积61.19㎡，房屋总价款200703元；预售商品房的，甲方应当在2013年12月25日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；如因甲方责任未能按期取得登记受理单，逾期在99日（含）之内……逾期超过99日后，乙方有权解除合同……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。该合同还对面积确认及面积差异处理、交房手续的办理及保修责任等内容进行了约定。2014年1月9日，原告向被告缴纳了全部购房款200703元并陆续完善了相关税费手续。2014年1月4日，原告办理了涉案房屋的接房手续。2014年12月25日，被告向江津区国土资源和房屋管理局提交办理房地产权登记的相关资料，该局于当日出具江津区国土资源和房屋管理局业务受理通知书和房地产权登记证书。
另查明：2010年1月15日，被告取得涉案房屋所在项目的预售（预租）许可证，预售期限为2011年12月30日。2013年12月24日，被告取得涉案房屋所在项目的竣工验收备案登记证。
庭审过程中，原、被告一致认可被告延迟办理房地产权登记证书的期限从2014年3月5日计算至2014年12月25日，共计296天。
上述事实，有当事人陈述、重庆市商品房买卖合同及其附件、销售不动产统一发票、税收完税证明、重庆市物业专项维修资金专用收据、203房地证2014字第27171号房地产权证书、商品房买卖合同补充协议、重庆市建设工程竣工验收备案登记证、江津区商品房预售（预租）许可证、接房手续确认书及江津区国土资源和房屋管理局业务受理通知书等证据，经庭审质证，在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原、被告虽于2012年7月19日签订了《补充协议》，约定原告放弃对原《重庆市商品房买卖合同》的相关违约责任，但双方又于2014年1月3日重新签订了《重庆市商品房买卖合同》并重新约定了违约责任，该合同应视为双方对原《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》的变更，该重新签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方应按该合同的约定履行。因原、被告一致认可被告2014年3月5日至2014年12月25日期间逾期办证时间为296天，根据合同约定，被告应按原告已付房价款日万分1的标准支付原告2014年3月5日至2014年12月25日期间逾期办理房地产权登记证书违约金5940.81元（200703元×1/10000/天×296天）。原告多余部分的主张，本院不予支持。被告关于不支付违约金的抗辩意见，本院不予采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆市龙煌实业有限责任公司于本判决生效之日起七日内支付原告甘业华逾期办理房地产权登记证书违约金5940.81元。
二、驳回原告甘业华的其他诉讼请求。
如果被告重庆市龙煌实业有限责任公司未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告重庆市龙煌实业有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
代理审判员 李希琳
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 白 欧