江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初8425号
原告宜兴中电环保科技有限公司，住所地宜兴环科园104国道西侧氿南路南侧。
诉讼代表人储云南，该公司管理人负责人。
委托代理人陶洁，江苏谋盛律师事务所律师。
委托代理人潘尧，江苏谋盛律师事务所实习律师。
被告江苏华杉环保科技有限公司，住所地宜兴市新街街道恒通路101号。
法定代表人李祖华，该公司董事长。
委托代理人裴国俊，该公司员工。
委托代理人卢龙林，该公司员工。
原告宜兴中电环保科技有限公司（以下简称中电公司）与被告江苏华杉环保科技有限公司（以下简称华杉公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案受理后，依法由代理审判员陈豪独任审判，于2016年10月10日公开开庭进行了审理。原告中电公司的委托代理人陶洁，被告华杉公司的委托代理人裴国俊、卢龙林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中电公司诉称：华杉公司承租其位于宜兴环科园104国道西侧氿南路南侧的厂房及配套用房，租期至2015年4月30日，双方最后约定租金为每月78060元。合同约定的租期届满后，华杉公司继续占用租赁房产，且拒不支付租金，现因本院于2015年12月15日裁定受理中电公司破产清算，中电公司管理人于2016年3月23日向华杉公司送达《解除房屋租赁协议及搬离通知》，现华杉公司尚未完全搬离，故其诉至法院，要求判令：1、确认双方房屋租赁关系已于2016年3月23日解除，华杉公司将所有承租房屋返还给中电公司；2、华杉公司支付自2015年5月1日起至实际迁出之日止拖欠租金（暂计算至2016年7月31日为1170900元）及逾期付款利息，并结清水电费用；3、本案诉讼费由华杉公司承担。审理中，中电公司变更第二项诉讼请求，要求华杉公司支付自2015年5月1日起至实际迁出之日止，按78060元/月的标准计算的占有使用费（其中扣除已支付租金25000元）。
被告华杉公司辩称：他公司准备将厂房搬清，愿意配合中电公司管理人接管厂房；中电公司主张租金过高，要求按每年30万元标准计算占有使用费；他公司于2016年3月20日支付中电公司一个月房租25000元，要求在租金中予以革除。
经审理查明：2011年，中电公司（出租方）与华杉公司（承租方）签订了厂房及配套用房租赁协议一份，约定由华杉公司承租中电公司所有的位于中电公司内厂房、办公用房及生活用房，其中租赁标准厂房面积分别为7776㎡，租赁办公用房面积为1780.47㎡，租赁生活用房包括宿舍楼五楼一层24间及一楼食堂；第一年年租金合计按1637000元收取，第二年至第三年每年租金在上年基础上递增5％，租赁期限为三年，自2012年1月1日至2014年12月31日止。
2012年，中电公司与华杉公司签订厂房及配套用房租赁补充协议一份，约定对前述厂房及配套用房租赁协议部分内容予以变更，其中租赁价格由1637000元变更为1850000元；租赁期限变更为五年，具体时间为自2012年6月1日起至2017年5月30日止；该补充协议为原协议组成部分，与原协议具有同等法律效力。
2013年1月31日，中电公司与华杉公司签订补充协议一份，约定中电公司为华杉公司增加独立变压器一台，对厂房院墙进行修缮并对厂区进行美化工作；上述事宜应在2013年5月31日前完成。
2014年3月24日，中电公司与华杉公司签订提前解约协议书一份，约定双方一致同意提前解除前述厂房及配套用房租赁协议、厂房及配套用房租赁补充协议、补充协议，上述协议于2014年5月31日予以终止；华杉公司让出一跨标准厂房，中电公司不予退还该厂房已支付租金，但以租赁期延期作为补偿，华杉公司所租赁的厂房及配套用房、办公用房、食堂及生活用房租赁期延期至2014年12月15日。
同年10月30日，中电公司与华杉公司签订补充协议书一份，约定由于华杉公司经营困难，于2014年9月1日提前向中电公司交付了部分租赁房屋，现经双方共同确认多余部分租金及应由中电公司承担的部分费用，中电公司以租赁延期作为补偿。合同第1点确认因华杉公司于2014年9月1日向中电公司交付了生活用房、食堂、一层办公用房、一跨厂区，自2014年9月1日起租金由每年1603497元更改为每月78060元。合同第5点确认就华杉公司腾出生活用房、食堂、一层办公楼、一跨区厂房及厂区内应由中电公司承担的相关费用，作为华杉公司租赁的一跨厂房、办公用房租赁延期至2015年4月30日止。
上述合同签订后，中电公司根据各合同约定将厂房及配套用房租赁给华杉公司使用，合同到期后，华杉公司继续使用中电公司一跨厂房及办公用房，租金支付至2015年4月30日，后又于2016年3月20日支付租金25000元。
另查明：2015年12月15日，本院作出（2015）宜商破字第29-1号民事裁定书，裁定受理江苏资产管理有限公司对中电公司的破产清算申请。同年12月16日，本院作出（2015）宜商破字第29-1号决定书，指定江苏谋盛律师事务所担任中电公司管理人。2016年3月23日，中电公司管理人向华杉公司邮寄送达通知一份，要求华杉公司搬离中电公司，返还占用的厂房及配套用房并按每月78060元标准支付厂房使用费，此后因华杉公司未搬离且未支付厂房使用费，中电公司诉至本院。
上述事实，有厂房及配套用房租赁协议、厂房及配套用房租赁补充协议、补充协议、提前解约协议书、补充协议书、民事裁定书、决定书、通知及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
审理中，华杉公司提出要求按每月25000元的标准计算厂房使用费的抗辩意见。为支持其抗辩意见，他公司提供（2014）天执字第520号执行裁定书一份、协助执行通知书一份、还款协议一份，证明他公司与中电公司债权人徐彩红在常州市天宁区人民法院执行案件中达成协议，该还款协议载明2015年4月13日，华杉公司及徐彩红就2015年4月至2017年4月甲方租中电厂房等租金，经在常州市天宁区人民法院主持下达成执行和解，约定年租金为30万元一年，二年共计60万元，双方达成协议由华杉公司每月25日之前支付2.5万元，共计支付24个月。
对此，中电公司质证称：对执行裁定书一份、协助执行通知书真实性无异议，对还款协议无法确认其真实性，即使该还款协议真实，只能证明在上述执行案件中徐彩红同意放弃部分债权，同时该协议系华杉公司与徐彩红自愿签署，根据合同相对性原则，该协议对中电公司不产生法律效力，不影响华杉公司与中电公司的租赁协议效力。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。审理中，华杉公司虽提出应按25000元/月的标准计算厂房使用费的抗辩意见并提供了其与徐彩红之间的协议，但根据合同相对性原则，该协议仅在其与徐彩红之间发生权利义务的关系，对中电公司并不产生约束力。当事人仍应当按照双方之间的约定全面履行自己的义务。本案中，华杉公司作为承租方，应当按照变更后的协议，即2014年10月30日的补充协议书约定的78060元/月的标准及时支付租金，故其提出的抗辩意见缺乏事实及法律依据，本院不予采信。同时认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。本案中，双方租赁合同租赁期间于2015年4月30日届满，华杉公司继续使用租赁物，双方未就租赁事宜签订新的租赁合同，应视为不定期租赁，同时本院已于2015年12月15日依法裁定受理江苏资产管理有限公司对中电公司的破产清算申请，中电公司管理人也已于2016年3月23日向华杉公司发出书面解约通知，故中电公司要求解除合同、返还租赁物，并要求按照协议约定的租金78060元/月的标准，计算2015年5月1日起至实际迁出之日止的占有使用费于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定，判决如下：
一、确认宜兴中电环保科技有限公司与江苏华杉环保科技有限公司的房屋租赁关系于2016年3月23日解除，江苏华杉环保科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将承租一跨厂房及办公用房返还给宜兴中电环保科技有限公司。
二、江苏华杉环保科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向宜兴中电环保科技有限公司支付自2015年5月1日起至实际迁出之日止，按78060元/月的标准计算的占有使用费（其中扣除已支付租金25000元）。
如华杉公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15338元减半收取7669元，由华杉公司负担。该款由华杉公司于判决发生效力之日起十日内直接向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户名称：江苏省无锡市中级人民法院，开户行：中国工商银行无锡梁溪支行，账号：a）。
代理审判员 陈 豪
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 张文姣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国企业破产法》
第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。