新疆维吾尔自治区阜康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新2302民初1668号
原告：李平平，女，汉族，1975年10月4日出生，住阜康市。
委托代理人：罗进，阜康市城市法律服务所法律工作者。
被告：张登萍，女，汉族，1962年12月14日出生，住昌吉市。
被告：张秋予，女，汉族，1977年3月29日出生，住阜康市。
被告：褚涛，男，汉族，1982年10月4日出生，住阜康市。
委托代理人：温辉，新疆博达律师事务所律师（被告张秋予、褚涛共同委托）。
原告李平平与被告张登萍、张秋予、褚涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案受理后，于同年9月29日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李平平，被告褚涛及被告张秋予、褚涛的共同委托代理人温辉到庭参加了诉讼，被告张登萍经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李平平向本院提出诉讼请求：一、解除原被告双方签订的房屋租赁合同；二、被告承担违约金50000元。事实和理由：2011年8月1日，原、被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定：被告将位于阜康市水榭花都6框架-02号、面积280.46平方米商铺一间租赁给原告用于足浴城经营，租赁期限为2011年8月1日至2017年7月31日，租金为92000元，一年一交，如若违约，违约金为50000元。至2013年,经阜康市人民法院调解,该商铺年租金改为每年110000元。原告按照合同约定履行,该合同履行期间,均是由被告张秋予与原告洽谈协商并签订房屋租赁合同,租赁商铺原购房登记名为被告张登萍，后变更至被告张秋予、褚涛名下，故该房屋租赁合同以被告张登萍名义签署，实际由被告张秋予代被告张登萍署名及收取租赁费等。现被告提供的租赁物地基下沉导致原告不能正常营业，合同目的无法实现，现诉至法院。
被告张登萍未到庭，亦未答辩。
被告张秋予辩称：2011年8月1日，其与被告褚涛委托被告张登萍与原告签订房屋租赁合同，该房屋属于其与被告褚涛，该房屋不存在瑕疵，地基下沉已由开发商进行维修，原告主张合同解除不符合法定解除情形，请依法驳回原告的诉讼请求。
被告褚涛的答辩意见与被告张秋予一致。
庭审中，原告李平平为证实其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
一、房屋租赁合同书一份。拟证实原告与被告张登萍于2011年8月1日签订房屋租赁合同，租赁期间为6年，租赁房屋位于阜康市水榭花都6框架-02号商铺，租金为每年92000元，合同第11、12条对解除合同及违约金进行了约定。
经质证，被告张秋予、褚涛对该证据真实性无异议，并补充称：该房屋租赁合同是被告张秋予、褚涛授权被告张登萍与原告签订的，租赁房屋是被告张秋予、褚涛的，被告张登萍未到庭质证，视为放弃质证权。本院对该证据的真实性予以确认。
二、（2013）阜民初字第489号判决书一份。拟证实被告提供的租赁房屋出现地基下沉的事实，并经诉讼判决处理。经质证，被告张秋予、褚涛对该证据的真实性无异议，并补充称：该租赁房屋于2013年已由开发商维修，现在不影响使用，被告张登萍未到庭质证，视为放弃质证权。本院对该证据的真实性予以确认。
三、照片七张（2016年6月18日拍摄）。拟证实被告提供的租赁物出现地基下沉、裂缝情况，造成原告无法经营使用。经质证，被告张秋予、褚涛对该证据的真实性、合法性、关联性均不认可，表示不清楚拍摄照片的时间、地点及无法看出地基下沉的现状，被告张登萍未到庭质证，视为放弃质证权。本院对该证据综合认定。
四、光盘一张。拟证实被告提供的租赁房屋地基下沉的事实。经质证，被告张秋予、褚涛对该证据的真实性、合法性、关联性均不认可，表示不清楚拍摄时间、地点及无法看出地基下沉的现状，被告张登萍未到庭质证，视为放弃质证权。本院对该证据综合认定。
五、视听资料一份。拟证实因为地基下沉的事实，原告与被告张秋予协商解决，被告张秋予告知原告让原告去找被告褚涛解决。经质证，被告张秋予、褚涛对录音的真实性无异议，认可是被告张秋予的声音，但是对于证明问题持有异议，被告张登萍未到庭质证，视为放弃质证权。本院对该证据的真实性予以确认。
六、个体工商户营业执照一份。拟证实原告租赁房屋用于经营足浴店。经质证，被告张秋予、褚涛不认可，被告张登萍未到庭质证，视为放弃质证权。因原告租赁房屋用于经营足浴城已在（2013）阜民初字第489号生效判决中确认，本院对该证据予以确认。
七、（2013）阜民初字第1382号民事调解书一份。拟证实原被告双方经诉讼调解将租赁房屋的年租金由92000元变更为110000元。经质证，被告张秋予、褚涛对该证据的真实性无异议，并补充称：该房屋由原告继续使用的事实，被告张登萍未到庭质证，视为放弃质证权。本院对该证据的真实性予以确认。
被告张登萍未提供证据。
被告张秋予未提供证据。
被告褚涛未提供证据。
经原、被告举证、质证，以及本院认证，并结合双方当事人的陈述，本院确认以下法律事实：2011年8月1日，原告与被告张登萍签订了一份房屋租赁合同，由被告张登萍将位于阜康市瑶池路水榭花都6框-02号一套房屋出租给原告用以经营足浴城，双方在合同中约定租赁期间为2011年8月1日至2017年7月31日；年租金为92000元，租金给付方式为：租赁期间每年提前一个月（7月11号）一次性付清次年房租，双方约定：出租人违反合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋的，承租人有权解除合同。合同签订后原告对该房屋进行了装修，并于2011年9月26日开始营业。2012年5月原告发现其所租赁的房屋室内地面下陷，10月室内出现裂缝，室外地面也开始下陷，致使房屋不能继续使用。原告为此于2013年4月24日提起民事诉讼，经（2013）阜民初字第489号案判决，由被告张登萍于该判决生效之日起十日内赔偿原告拆除装修费用15000元；被告张登萍于该判决生效之日起十日内赔偿原告装修费86000元；被告张登萍于该判决生效之日起十日内赔偿原告停业损失费43424元；驳回原告在该案中的其他诉讼请求。该判决已生效履行完毕，2013年，由房屋建设方对租赁房屋出现的地基下沉问题进行了维修处理。2013年11月6日，本案被告张登萍以原告为主体、未支付租金为由提起民事诉讼，经（2013）阜民初字第1382号案调解，原告张登萍与被告李平平签订的房屋租赁合同继续履行，自2013年8月1日至2017年7月31日，租金为每年110000元，其余权利、义务按照原合同履行等。该调解书已生效，且履行完毕。原告与被告张登萍继续履行该合同，租金交至2016年7月31日。至2016年上半年，租赁房屋又出现地基下沉，被告褚涛认可原告2016年7月1日因地基下沉事宜与其电话洽谈，但其未去现场。原告认为租赁房屋质量存在问题，责任在开发商，地基没有打好，导致地基下沉，于2016年6月28日搬出租赁房屋，并电话告知被告，但房屋未交付被告。
本院认为：依照法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案原告与被告张登萍签订的房屋租赁合同系双方意思的真实表示，内容合法，合同有效，应当受法律保护。双方在合同中约定，出租人违反合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋的，承租人有权解除合同。被告张登萍向原告租赁的房屋在2013年度因地基出现问题已经诉讼解决。至2016年度上半年，该房屋又出现地基下沉问题，经原告电话与被告洽谈，被告应当积极妥善处理，保障原告正常租赁经营使用，但被告未依法依约履行出租房的义务，致使原告提出解除房屋租赁合同，符合当事人约定和法律规定，本院予以支持，解除时间应以原告向被告交纳房租至2016年7月31日确定。原告还主张由被告承担违约金50000元，法律规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原告与被告张登萍在合同中对违约情形、违约责任的承担、违约金的数额均予以约定，原告主张的该项诉讼请求是基于被告张登萍提供的租赁房屋出现地基下沉无法使用的违约事实和双方的合同约定，结合原告与被告张登萍在2016年度中对租金已结清，且原告陈述租赁房屋质量存在问题，责任在开发商，地基没有打好，导致地基下沉，出现问题与被告洽谈是在2016年7月，而法律规定违约金是对实际损失的补偿，本院对原告该项诉讼请求不予支持。被告张秋予、褚涛抗辩称：租赁房屋是其二人的，是授权被告张登萍签订合同，是另一法律关系，且生效的判决、调解均认定涉及租赁标的物的阜康市瑶池路水榭花都6框-02号房屋合同相对方是原告与被告张登萍，故该合同权利义务由原告与被告张登萍享有和承担。被告张登萍经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第九十三条第二款，第九十四条第一款第（四）项，第一百零七条，第一百一十四条第一款，第二百一十二条，第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告李平平与被告张登萍2011年8月1日签订的房屋租赁合同于2016年8月1日解除；
二、驳回原告李平平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，邮寄费240元，合计1290元，由原告李平平承担645元，被告张登萍承担645元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。
审 判 长 王淑红
代理审判员 张 婷
人民陪审员 杨金标
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 运思静