湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武昌民初字第02982号
原告：刘丽华。
委托代理人：陈靖，湖北速仁律师事务所律师。
被告：刘华荆。
原告刘丽华诉被告刘华荆返还原物纠纷一案，本院于2014年6月9日立案受理。由审判员段一兵独任审判，于2014年7月11日公开开庭进行了审理。原告刘丽华及其委托代理人陈靖、被告刘华荆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘丽华诉称：我与被告均系武汉铁路局职工，被告系原告孩子的伯父，我于1992年分得位于武昌区武铁村18-2-6号福利房一套，被告在单位也有福利房一套，2001年被告的福利房面临拆迁还建，新房还未建起时原被告经协商并经单位同意，决定将各自分得的福利房互换，我原分得的位于武昌区武铁村18-2-6号福利房更名到被告名下，被告欲分得的还建新房归于我名下，由于要交购房款，我便以自己的名义交齐了该房的购房款合计人民币57070元，目前，该房屋的产权证已办到我名下。2002年还建新房建成交付后，被告为方便照顾相邻的5栋的年迈的父母就要求我将房屋交给他居住使用，我同意让其进住，2011年前夫提出与我离婚，由于担心离婚后无住处，我就向被告提出腾退要求，被告没有理睬。2012年4月我与前夫经人民法院调解离婚，并将被告居住使用的房屋调归我所有，我多次要求被告腾退，被告还是拒不退出，我只得在外面租房住，产生租金损失。我在单位重新调整原、被告福利的情况下支付购房款并依法取得了涉诉房屋的所有权，我与被告之弟已经离婚并无房居住，鉴于被告的上述行为已侵犯了我的房屋所有权并使我产生不必要的损失，为保障自身合法权益得以实现，诉至本院，要求依法判令：一、被告刘华荆立即腾退其现居住的位于武汉市武昌区水果湖街八一路武铁村新6栋1单元6层2室的房屋给原告刘丽华；二、被告刘华荆赔偿原告刘丽华自起诉之日起至腾退之日止的租金损失；三、被告刘华荆承担本案的诉讼费用。
被告刘华荆辩称：1993年我在铁路局电务段分得位于首义路武南二村53号2单元3层6号的房屋，1996年将房屋置换到武昌区武铁小区7栋4单元1楼2号，并将该房借给我弟弟一家居住。该房拆迁统计时，可能是我母亲的口误或者是原告夫妻的原因，报的是刘华农的名字。2000年铁路局分配办询问我们家意见，并提出两条建议：1、名字错误，将错就错七十年产权到期后再改；2、刘华农的妻子在铁路局有福利分房，在该小区18栋2单元4楼6号，将两套房屋的名字互换。后来我们开家庭会议，同意了第二个建议。2002年10月22日我到分配办交足了购房款，拿到了钥匙，入住诉争房屋至今。原告诉状上陈述系她交房款与事实不符。该房我住了十年，大家相安无事。2012年原告夫妻闹离婚，在我不在场的情况下，铁路法院确认房屋归原告所有。2013年4、5月份铁路法院出函让原告拿到房屋所有权证。2013年5、6月期间原告带人上门要求我搬家，我报警了，这时我才知道我的房屋产权是别人的了。我认为诉争房屋是我所有，我不应腾退。
原告刘丽华为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、房屋所有权证及土地使用权证各一份。证明：武昌区水果湖街八一路武铁村新6栋1单元6层2室的房屋所有权人为原告刘丽华。
2、民事调解书一份。证明：涉案房屋系原告与前夫刘华农离婚时分割所得，系原告合法取得的个人财产。
3、房屋租赁合同及收条、收据及交房租的存款凭条。证明：原告因被告拒不腾退房屋被迫通过房屋中介公司到外面租房居住，使原告产生租金损失。
4、武昌区水果湖街武铁社区出具的居住证明一份。证明：被告占有使用诉争房屋的事实。
5、购房合同、公积金委托借款抵押合同、购房款收据（三份购房款收据都在被告处，因为当时是被告代交的）。证明：原告在夫妻关系存续期间取得涉案房屋的所有权的程序合法，且已支付所有购房款，在产权取得上与被告没有关系，即被告属无权占有。
被告刘华荆对原告刘丽华提交的证据1、2、4的真实性没有异议；对证据3表示原告是否在外租房不清楚，即使在外租房也认为没必要，可住铁路局分给她的房子；对证据5真实性有异议，购房合同书中的武汉铁路局住房交易所这个单位在2012年分房的时候并未成立，当时的单位是武铁物业公司，钱都是交给该单位，对于住房买卖合同书，该合同上的名字和面积都是对的，付款是后补的，整个填写方式不对，对于公积金贷款合同，原告夫妻想把公积金提取出来，被告给了3万元现金给原告夫妻。
被告刘华荆为支持其抗辩理由，向本院提交如下证据：
1、1993年12月30日的合同书。证明：诉争房屋最原始的来源是铁路局分给被告的福利房。
2、集资款收据及房屋改建收据。证明：首义路的房屋是单位分配给被告的，该房屋置换拆迁后，才得来的诉争房屋。
3、武汉铁路运输法院的民事调解书。证明：原告夫妻闹矛盾造成被告的房屋流失，是先离婚后取得的房屋产权证。
原告刘丽华对被告刘华荆提交的证据1、2、3的真实性无异议，但认为证据1、2与本案无关，针对证据1中的房屋认为被告在铁路小区内还有其他住房，不排除该房屋与其他住房的关联性；对证据3认为若被告对调解书有异议，应该向铁路法院提起审判监督程序，被告曾经在原告的离婚纠纷案件中对房屋的处理表态同意调解书中的处理意见。
本院对于原、被告双方提交的证据均予以采纳。
经审理查明：被告刘华荆与刘华农系兄弟关系，原告刘丽华系刘华农前妻，原告刘丽华、被告刘华荆及刘华农均系武汉铁路局职工。原告于1992年分得位于武昌区武铁村18-2-4-6号福利房一套，被告也在该小区分得一套福利房，2000年被告的福利房拆迁，其还建新址是武昌区八一路武铁村新六栋1单元6层2室。被告武铁村的房屋拆迁时，原、被告经协商，决定将各自分得的福利房互换。2002年9月26日武汉铁路房地产总公司物业管理公司与原告刘丽华签订武汉铁路分局成本价住房买卖合同，该公司将坐落于武昌区八一路武铁村新六栋1单元6层2室的房屋出售给刘丽华。2002年还建房建成交付，被告对房屋进行了装修，被告住进该房直至今日。原、被告双方均认可房屋的装修费用为23609元。
2012年3月刘华农诉至武汉铁路运输法院要求与刘丽华离婚，2012年4月12日武汉铁路运输法院作出（2012）鄂武铁民初字第00014号民事调解书，内容如下：一、原告刘华农提出与被告刘丽华离婚，被告刘丽华同意离婚，本院依法予以准许。二、位于武汉市武昌区水果湖街武铁村6号楼1单元6层2号的住房一套归被告刘丽华所有。2013年2月原告刘丽华办理了武昌区八一路武铁村新六栋1单元6层2室的房屋所有权证（武房权证市字第××号），2014年4月办理了该房的国有土地使用证（武昌国用初改2013第540号）。
原告刘丽华称从2013年6月10日起在外租房居住，每月租金900元。
另查，武昌区武铁村18-2-4-6号住房目前由原告刘丽华的女儿居住使用。
经本院调解，双方未达成一致意见。
本院认为：原告刘丽华提交的武房权证市字第××号房屋所有权证及武昌国用初改2013第540号国有土地使用证可证实原告刘丽华对坐落于武昌区八一路武铁村新6栋1单元6层2室房屋拥有合法的所有权。被告辩称该房系其所有，购房款系其所出，但未提交相应的证据加以证实，且认可双方曾互换房屋的事实，故被告的辩称理由，本院不予采信。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。原告要求被告腾退位于武汉市武昌区八一路武铁村新6栋1单元6层2室房屋的诉请，符合法律规定，予以支持。双方均认可诉争房屋的装修费用23609元，故原告在被告腾退诉争房屋时应补偿被告上述损失。关于原告要求被告支付其在外租房的房屋租金损失的诉讼请求，根据原告自述其已换给被告的房屋，目前仍由其女在居住，未交付给被告，原告在外租房的损失应属可避免的损失，故原告的此项诉讼请求，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
被告刘华荆于本判决书生效之日起三十日内腾退坐落于武昌区八一路武铁村新6栋1单元6层2室房屋给原告刘丽华；该房屋腾退同时由原告刘丽华支付被告刘华荆装修损失23609元。
驳回原告刘丽华的其他诉讼请求。
本案案件受理费500元，减半收取250元，由被告刘华荆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户
--
市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
当事人必须履行发生法律效力的民事判决书，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。
审判员 段一兵
二〇一四年十一月五日
书记员 徐 焱