湖北省大冶市人民法院
刑 事 判 决 书
（2015）鄂大冶刑初字第00487号
公诉机关湖北省大冶市人民检察院。
被告人黄大干，从事建筑业。2015年5月29日因涉嫌犯合同诈骗罪被大冶市公安局刑事拘留，同年7月3日被逮捕。现羁押于大冶市看守所。
辩护人汪帮华，湖北维佳律师事务所律师。
湖北省大冶市人民检察院以冶检公诉刑诉（2015）449号起诉书指控被告人黄大干犯合同诈骗罪，于2015年11月16日向本院提起公诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，大冶市人民检察院指派检察员吕监明出庭支持公诉，被告人黄大干及其辩护人汪帮华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
大冶市人民检察院指控：2013年3月，被告人黄大干与村民叶某甲、叶某乙等人在大冶市东风路办事处叶家坝村联合开发幸福公寓二期房屋。同年8月至9月，黄大干明知大冶市经济开发区不允许在东风路办事处叶家坝村建8层以上小产权房，黄大干却隐瞒事实真相，虚构幸福公寓二期可以建15层电梯房的事实，先后与李某甲、李某乙、吴某、王某甲、王某乙、陈某乙、柯某、朱某等8人签订11-14层购房协议，骗取购房预付款计57万元用于偿还高利贷。公诉机关指控被告人黄大干的行为已构成合同诈骗罪，提请本院依法判处，并提供了相应的证据予以证实。
被告人黄大干辩称与购房户签订合同时，不知道开发的房屋不能做到15层，其收取的预付款全部用于房屋建设，其行为不构成合同诈骗罪。
辩护人汪帮华提出，被告人黄大干主观上无非法占有的目的，客观上无虚构事实，隐瞒真相的行为，公诉机关指控的罪名不能成立。
经审理查明：2012年11月8日、11日，被告人黄大干无房屋开发资质，无建筑资质，在未经任何部门批准的情况下，擅自分别与大冶市经济开发区叶家坝村村民叶某甲、叶某乙签订“房屋联合开发协议书”，私自设计建设幸福公寓二期15层楼房。2013年3月，被告人黄大干与张某签订建筑施工合同，在叶某甲、叶某乙二户提供的土地上开工建设幸福公寓二期房屋。张某在打地基期间，大冶市经济开发区启动对叶家坝村违法建设专项整治行动，明确规定在建房屋不能超过7层，张某考虑到黄大干无任何合法建筑手续又不能建高层，遂于同年5月初打好地基后退出工地。2013年5月4日，被告人黄大干又与冯某签订施工合同，由冯某接手承建幸福公寓二期。同日，开发区土地城建部和叶家坝村给叶某甲送达书面通知，明确告知幸福二期只能按7层施工建设。此后，开发区及村委会工作人员经常到幸福公寓二期工地巡查，并多次口头告知被告人黄大干所有在建房屋不能超过7层。被告人黄大干明知幸福公寓二期只能建7层以下房屋，仍对外虚假宣传介绍，宣称可以做15层电梯房，诱骗李某甲等8名购房者在2013年8月至9月先后与其签订幸福公寓二期11-14层购房合同，骗取购房预付款57万元，用于偿还债务或个人周转。2014年5月以后，上述购房者要求被告人黄大干履行合同，黄大干既无房屋交付，又不能退还预付款。2014年下半年，被告人黄大干关闭通讯工具逃往外地，直至2015年5月29日被公安机关抓获归案。具体事实如下：
1、2013年8月8日，被告人黄大干与购房者李某甲签订幸福公寓二期14楼A户型129.84平方米的购房协议，骗取李某甲的购房预付款6万元。
2、2013年8月8日，被告人黄大干与购房者李某乙签订幸福公寓二期14楼D户型118.50平方米的购房协议，骗取李某乙的购房预付款7万元。
3、2013年8月8日，被告人黄大干与购房者吴某签订幸福公寓二期14楼C户型92.27平方米的购房协议，骗取吴某的购房预付款8万元。
4、2013年8月12日，被告人黄大干与购房者王某甲签订幸福公寓二期13楼C户型92.27平方米的购房协议，骗取王某甲的购房预付款6万元。
5、2013年8月12日，被告人黄大干与购房者王某乙签订幸福公寓二期11楼D户型118.50平方米的购房协议，骗取王某甲的购房预付款6万元。
6、2013年8月12日，被告人黄大干与购房者陈某乙签订幸福公寓二期13楼D户型118.50平方米的购房协议，骗取陈某乙的购房预付款6万元。
7、2013年8月29日，被告人黄大干与购房者柯某签订幸福公寓二期12楼A户型129.84平方米的购房协议，骗取柯某的购房预付款8万元。
8、2013年9月3日，被告人黄大干与购房者朱某签订幸福公寓二期14楼B户型119.01平方米的购房协议，骗取朱某的购房预付款10万元。
上述事实，公诉机关当庭宣读和出示了下列证据：
1、户籍证明、公安机关出具的线索来源及抓获经过、被害人的控告书，证实被告人黄大干的身份及归案经过。
2、大冶市经济开发区、罗桥街办关于印发《叶家坝村违法建设专项整治行动方案》的通知，证实2013年4月28日开始对叶家坝村违法建设进行集中整治，明确规定所有在建房屋在签好四邻协议的情况下只能建7层以下。
3、大冶市经济开发区土地城建部、叶家坝村委会给叶某甲送达的“通知”，证实书面通知房主叶某甲，幸福公寓二期只能按7层施工建设。
4、证人叶某甲、叶某乙证言，证实与被告人黄大干联合开发幸福公寓二期的事实经过，其二人分别与黄大干签订的书面协议与上述证言能相互印证。叶某甲还证实2013年5月4日收到政府部门的书面通知后，已告知黄大干幸福公寓二期只能建7层以下。
5、证人叶某丙、黄某的证言证实开发区对叶家坝村违法建设集中整治于2013年4月底开始，声势和力度很大，在幸福公寓二期工地，专班人员多次口头告知黄大干不准建高层，只能建7层以下。
6、证人张某，冯某的证言证实黄大干先后与他们签订幸福公寓二期施工合同的事实经过，他们知道政府不允许建7层以上房屋的事实。
7、证人叶某丁、叶某戊、胡某、陈某甲达的证言证实黄大干开发建设幸福公寓二期房屋时，手头没有多少流动资金，曾向胡某借280余万元的高利贷，黄大干边收房款边还款的事实。
8、证人江某，黄丹丹的证言，证实黄大干收取的部分购房预付款的去向。
9、被害人李某甲、李某乙、吴某、王某甲、王某乙、陈某乙、柯某、朱某的陈述、黄大干与八名被害人签订的“购房协议”、黄大干收取购房预付款的收据，证实他们在2013年8月至9月间，听信黄大干的虚假宣传，分别与黄大干签订幸福公寓二期11-14层购房协议，被黄大干骗去购房预付款共计57万元的事实。
10、被告人黄大干的供述与辩解。
上列证据，经当庭举证质证，被告人黄大干提出其在公安机关的供述笔录未经本人审阅，对其他证据无异议。辩护人对上列证据均无异议。对无异议的证据本院予以确认。对被告人黄大干的历次供述，本院结合其他证据综合审查认定。
本院认为：被告人黄大干明知其开发建设的幸福公寓二期不能建8层以上楼房，购房合同无法履行，为了骗取资金用于周转还债，对外宣称可以建15层电梯房，诱骗李某甲等8人与其签订购买幸福公寓二期11-14层购房合同，共骗取购房预付款57万元，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪，公诉机关指控的罪名成立。被告人黄大干辩称其与购房户签订购房合同时不知道开发的房屋不能做到15层，其收取的购房预付款全部用于房屋建设，没有用于偿还高利贷，与审理查明的事实证据不符，本院不予采信。被告人黄大干明知开发区不允许其建设8层以上楼房，为了收取预付款，在签订合同过程中，隐瞒真相，虚假宣传，诱骗被害人与其签订根本无法履行的购房合同。被告人黄大干收取购房预付款后，没有用于履行合同，全部用于还债或个人周转，当被害人要求履行合同，要么交付房屋要么退还预付款时，被告人黄大干编造各种理由拖延，直至关闭通讯工具后逃跑，被告人黄大干的行为完全符合合同诈骗罪主客观方面的全部构成要件。其辩护人汪帮华提出无罪的辩护意见，本院不予采纳。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，第六十四条之规定，判决如下：
一、被告人黄大干犯合同诈骗罪，判处有期徒刑四年，并处罚金人民币一万元（刑期从判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的羁押一日折抵刑期一日。即从二○一五年五月二十九日起至二○一九年五月二十八日止；罚金限判决生效后十日内缴纳）；
二、被告人黄大干违法所得57万元，责令退赔给被害人李某甲6万元、李某乙7万元、吴某8万元、王某甲6万元、王某乙6万元、陈某乙6万元、柯某8万元、朱某10万元。
如不服本判决，可在接到判决书的次日起十日内，通过本院或直接向湖北省黄石市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。
审 判 长 吴开明
人民陪审员 刘琼青
人民陪审员 祁国良
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 张 娜