宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬东商初字第471号
原告：宁波市通商典当有限公司。住所地：宁波市江东区百丈东路**号。
法定代表人：陈宏光，该公司总经理。
委托代理人：黄志华，浙江甬港律师事务所律师。
被告：浙江汉微软件技术有限公司。住所地：宁波高新区聚贤路***号******号。
法定代表人：於建良，该公司董事长。
委托代理人：范芙蓉，浙江甬泰律师事务所律师。
原告宁波市通商典当有限公司为与被告浙江汉微软件技术有限公司典当纠纷一案，于2015年2月4日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由代理审判员阮佳志适用简易程序独任审理，于2015年3月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄志华及被告委托代理人范芙蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁波市通商典当有限公司起诉称：2014年1月22日，被告浙江汉微软件技术有限公司因经营需要到原告处要求典当其名下坐落于宁波市高新区聚贤路xx号xx幢xx-
xx房产，经原告同意后，双方签订《典当合同》。合同约定：被告将上述房产作为向原告典当的抵押物担保，典当当金为7000000元；当金月利率为0.5%，月综合费率为1.5%；典当期限自2014年1月22日起至2015年1月21日止；若被告逾期付款，原告因实现债权所支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、担保费等）均由被告承担。嗣后，原、被告前往房地产登记部门办理了抵押登记。随后，原告根据被告指示，将7000000元当金分批汇入指定账户。但被告并未按期支付当金利息及月综合费率，且当物也已被人民法院查封。根据双方合同约定，视为典当期限提前届满。请求判令：一、被告浙江汉微软件技术有限公司偿还原告当金7000000元，自2014年3月7日起按月2%支付当金利息及月综合费至判决确定的履行日止，并支付律师费20000元；二、确认原告对被告抵押给其的位于宁波市高新区聚贤路xx号xx幢xx-
xx房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。审理中，原告将第一项诉请中当金利息及月综合费利率由2%变更为1.5%，本院依法予以准许。
被告浙江汉微软件技术有限公司答辩称：对于7000000元欠款的事实没有异议；对于原告主张的的优先权有异议，涉案房产虽已办理房屋抵押登记，但土地抵押在办理过程中因行政部门制止，最终未予办妥，故原告现主张优先权无法律依据；被告目前资金周转困难，希望原告予以宽限还款期限。
原告为证明其主张的事实，向本院提供以下证据：1.《典当合同》、股东会决议各一份、宁波银行网上银行电子转账凭证四份、（2014）甬东商初字第1013号民事判决书一份，拟证明原、被告之间就涉案房屋的典当进行了相应的约定，且原告已经将7000000元当金支付至被告指定帐户的事实；2.房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证各一份，拟证明涉案房产已办妥抵押登记手续的事实；3.《委托代理合同》、律师费发票各一份，拟证明原告为实现债权而支出律师费的事实。
经庭审质证，被告浙江汉微软件技术有限公司对上述证据真实性均无异议，但认为，对土地设定抵押应有相应的土地他项权证，至少在土地证上应有抵押记录，但原告提供的土地证上的抵押记录与本案没有关联性，因此涉案抵押系没有办理完全，原告优先权存在瑕疵。
经本院审查，原告提供的证1、证3能与原告诉称事实相互印证，本院予以认定。对于证2，被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以认定，关于其证明力，本院认为，虽土地证上未盖有涉案抵押登记章，但房屋他项权证能够证明涉案房产已办理房屋抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押，即涉案房产所对应的土地即使未办理抵押登记，亦视为一并抵押，故土地证上未盖具抵押章亦不影响原告对涉案房地产的抵押权利。综上，本院对原告提供证2予以认定。
被告浙江汉微软件技术有限公司未提供证据。
经审查，本院认定的事实与原告诉称的事实相一致。
另查明：《典当合同》约定：如被告逾期支付利息及月综合费率，则视为典当到期合同终止，原告可提前收回当金，担保方承担连带提前还款责任。
再查明：2014年1月10日，案外人林一峰与於建良、浙江海科信息科技有限公司、被告浙江汉微软件技术有限公司签订《补充协议》一份。约定：截至2014年1月10日，於建良尚欠林一峰借款本金14000000元，利息3100000元，借款到期日为2014年3月30日；被告浙江汉微软件技术有限公司为上述借款承担连带担保责任；被告浙江汉微软件技术有限公司向原告宁波市通商典当有限公司典当7000000元，该款项指定原告汇入林一峰账户，用于归还上述部分借款本金及全部利息。
又查明：原告先后于2014年3月4日、5日和7日向被告指定的林一峰账户汇入3140000元、2000000元和1860000元，合计7000000元。
本院认为：原告与被告浙江汉微软件技术有限公司签订的《典当合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约全面履行。原告依约发放当金后，被告未按约支付利息及月综合费，应承担相应的违约责任。原告有权根据合同约定提前收回当金。原告同时要求被告支付自2014年3月7日起至实际清偿日止按月1.5%计算的当金利息及月综合费，不违反法律规定，本院予以支持。《典当合同》对原告为实现债权而支出的律师费承担有明确约定，故原告支出的符合律师服务收费标准的律师费，被告应予承担。被告以其名下位于宁波市高新区聚贤路xx号xx幢xx-
xx房产提供抵押担保，并办理房产抵押登记手续，抵押权已依法成立，原告依法对上述房产享有优先受偿权。被告关于涉案抵押房产对应的土地未办理抵押登记，涉案抵押手续未办理完全，原告优先受偿权存在瑕疵的抗辩意见缺乏法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十五条，《典当管理办法》第三十七条、第三十八条，判决如下：
一、被告浙江汉微软件技术有限公司归还原告宁波市通商典当有限公司当金7000000元；
二、被告浙江汉微软件技术有限公司支付原告宁波市通商典当有限公司以7000000元为基数自2014年3月7日起至实际清偿日止按月1.5%计算的当金利息及月综合费；
三、被告浙江汉微软件技术有限公司支付原告宁波市通商典当有限公司为实现债权而支出的律师费20000元；
上述第一至三项款项，于本判决生效之日起十日内付清；
四、如被告浙江汉微软件技术有限公司未履行上述第一、二、三项付款义务，原告宁波市通商典当有限公司有权就被告浙江汉微软件技术有限公司所有的坐落于宁波市高新区聚贤路xx号xx幢xx-××号房产［房产证号：甬房权证鄞州字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2013）第xx号；他项权证号：甬房他证鄞州字第**号］折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费61040元，减半收取30520元，由被告浙江汉微软件技术有限公司负担，于本判决生效之日起十日内交付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 阮佳志
二〇一五年三月二十四日
代书 记员 孙晓芬