四川自贡市沿滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0311民初634号
原告：李斌杰，男，2003年3月29日出生，汉族，住四川省自贡市沿滩区。
法定诉讼代理人：李泽伦，男，1976年1月3日出生，汉族，住四川省自贡市沿滩区，系原告李斌杰之父。
被告：自贡市创兴投资有限公司，住所地四川省自贡市沿滩区。
法定代表人：林国芬，总经理。
委托诉讼代理人：张菊容，四川泰逸律师事务所律师。
原告李斌杰诉被告自贡市创兴投资有限公司（以下简称自贡创兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李斌杰法定诉讼代理人李泽伦及被告自贡创兴公司委托诉讼代理人张菊容到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李斌杰向本院提出诉讼请求：1.判令被告自贡创兴公司向原告支付违约金14101.5元；2.判令被告自贡创兴公司返还代收契税差额款及房屋面积差补款共计3170.78元；3.本案诉讼费用由被告自贡创兴公司承担。事实与理由：2013年5月28日，原告李斌杰与被告自贡创兴公司签订了《商品房买卖合同》，由原告李斌杰购买被告自贡创兴公司创兴▪龙湖时代9栋11楼65号房屋，建筑面积为93.02平方米（交付房屋实际面积92.82平方米），房屋总价为395048元。合同签订后，原告李斌杰按照合同约定向被告自贡创兴公司交付了全部购房款395048元及房屋维修金5116元、办证费、契税8325元。被告自贡创兴公司于2015年3月31日向原告李斌杰交付了房屋。按照约定被告自贡创兴公司应在房屋交付后180日内，即最迟应当在2015年9月28日向原告李斌杰交付房屋产权证，但被告自贡创兴公司到2016年9月19日才为原告李斌杰完成房屋产权登记，被告自贡创兴公司已逾期357日。合同约定若被告自贡创兴公司在交房后180日内未取得产权证书，每逾期一日，被告自贡创兴公司应按原告李斌杰已付金额的万分之一向原告李斌杰支付逾期办证违约金，被告自贡创兴公司应支付违约金14101.5元，同时返还面积补差及契税补差，合计3170.78元。故原告李斌杰向本院起诉。
被告自贡创兴公司辩称：被告自贡创兴公司未在约定时间内交付房屋产权证，是因为自贡市国土资源局（以下简称自贡市国土局）在被告自贡市创兴公司提交了所有手续且全部完善的情况下，未依法办理分户土地权证造成的。符合双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第8条第5项约定的免责事由，因此被告自贡创兴公司不承担责任，请求法庭驳回原告李斌杰的诉讼请求。
原告李斌杰为支持自己的诉讼主张向本院提交了以下证据（均举示原件经核对后退回原告李斌杰）：
1.原告李斌杰户口簿复印件、法定诉讼代理人李泽伦的身份证复印件，拟证明原告李斌杰的主体资格及法定诉讼代理人与原告李斌杰系父子关系；
2.2013年4月12日双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议复印件，拟证明双方房屋买卖合同关系及约定事项；
3.2016年4月11日销售不动产统一发票复印件，拟证明原告李斌杰购买的创兴▪龙湖时代9栋11楼65号房屋价款为394040元；
4.税收缴款书（金额为5910.6元）、四川省住宅专项维修资金专用收据（金额为5116.1元）、四川省政府非税收入通用票据（金额为80元）、被告自贡创兴公司收据一份（金额为13元）复印件，拟证明原告李斌杰向被告自贡创兴公司支付了规费和其他费用；
5.川（2016）自贡市不动产权第00086**号房屋产权证复印件，拟证明案涉房屋实际办得产权证的时间，超过合同约定的时间，被告自贡创兴公司已违约。
被告自贡创兴公司为支持自己的诉讼主张向本院提交了以下证据：
1.土地使用权证复印件；2.EMS邮政快递单及签收状态复印件；3.自贡创兴公司发自贡市国土局（2015）第9、21、24、25、26号文件复印件、发自贡国土局的函件复印件；4.向自贡市人民政府的情况反映复印件；5.自贡市土地管理委员会会议纪要复印件，拟证明被告自贡创兴公司迟延交付房产证的直接原因是自贡市国土资源局未按规定办理分户土地使用权证以及自贡市政府的行为造成的，属补充协议约定的免责情形，被告自贡创兴公司不应承担违约责任。
经庭审质证，被告自贡创兴公司对原告李斌杰举示的证据1、2、3、4无异议；但主张违约金的计算以案涉房屋票据上载明的金额为准；对证据5的三性没有异议，相反《商品房买卖合同》补充协议第8条第5项约定的免责事由，对违约金的计算日期有异议，不是原告称的357天，应该为354天。原告李斌杰对被告自贡创兴公司举示的证据1真实性无异议，但认为不能达到被告证明目的；对证据2-5有异议，只能说明被告自贡创兴公司单方面向自贡市国土局寄送了文件，并未有政府部门的相关文件或规定同意延迟办理产权证，更未出具文件要求停止办理产权证。
本院经审理认定事实如下：原告李斌杰举示的证据1、2、3、4、5均来源合法，具有真实性，与本案具有关联性，符合法律关于证据三性的规定，本院予以确认；被告自贡创兴公司举示的证据不能证明是政府的原因造成的，《商品房买卖合同》补充协议约定的免责情形不成立，故本院不予采信。2013年5月28日，原告李斌杰与被告自贡创兴公司签订了《商品房买卖合同》，由原告李斌杰购买被告自贡创兴公司创兴▪龙湖时代9栋11楼65号房屋（建筑面积为93.02平方米），房屋总价为395048元，合同还约定了建设依据、销售依据、商品房基本情况、抵押情况、计价方式与价款、付款方式、交付条件、违约责任、产权登记等；同日，双方又签订了《商品房买卖合同》补充协议，对《商品房买卖合同》进行了补充约定。合同签订后，原告李斌杰按照合同约定，一次性付清了全部房款及相关费用。被告自贡创兴公司于2015年3月31日向原告李斌杰交付了房屋。按照约定被告自贡创兴公司应在房屋交付后180日内，即最迟应当在2015年9月30日向原告李斌杰交付房屋产权证，但被告自贡创兴公司到2016年9月19日才为原告李斌杰完成房屋产权登记。合同约定若被告自贡创兴公司在交房后180日内未取得产权证书，每逾期一日，被告自贡创兴公司应按原告李斌杰已付金额的万分之一向原告李斌杰支付逾期办证违约金。在本案审理中，被告自贡创兴公司已退还代收的契税差额及房屋面积补差款3170.78元。
本院认为：房屋买卖合同，是指出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方的房屋买卖合同关系成立，应该履行合同的约定。原告李斌杰向被告自贡创兴公司支付了全部购房款，被告自贡创兴公司亦应当按约为原告李斌杰办理房屋产权证。被告自贡创兴公司以“未按约办理房屋产权证的原因是自贡市国土局未按规定办理分户土地使用权证，以及自贡市政府的行为造成的，属于双方约定免责事由”进行抗辩，但被告自贡创兴公司提供的证据不能证明是政府的原因造成的，其抗辩理由不成立；被告自贡创兴公司未按合同约定为原告李斌杰办理房屋产权证，已经构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告自贡创兴公司应当向原告李斌杰承担违约责任，且双方关于违约金的约定不违反法律规定。合同约定的原告李斌杰的已付金额应为已付房款金额，即销售不动产统一发票上载明的购房款金额394040元，不应包括应当由原告李斌杰自行承担的契税、维修基金、工本费等。逾期办证的期限根据双方约定，应当自2015年10月1日起算，至办理产权证之日止，实际办理产权证的日期为2016年9月19日，共计354日。被告自贡创兴公司应当支付原告李斌杰的违约金为:394040元×1／10000×354日，即为13949.01元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告自贡市创兴投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李斌杰违约金13949.01元；
二、驳回原告李斌杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费232元，减半收取计116元，由被告自贡市创兴投资有限公司负担。（本案受理费116元已由原告李斌杰立案时垫付，由被告自贡市创兴投资有限公司于本判决生效之日起10日内一并支付给原告李斌杰。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川自贡市中级人民法院，并向四川自贡市中级人民法院预交上诉案件受理费232元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（收款单位：四川省自贡市中级人民法院诉讼费及案款专户，开户行：农行自贡汇兴分理处，账号：22102101040007216）。
审判员 邹永明
二〇一七年六月十二日
书记员 赵 玥