成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锦江民初字第1636号
原告游建国，男，1975年10月25日出生，汉族，住四川省广安市广安区。
委托代理人郭志刚，四川易通律师事务所律师。
被告唐勇，男，1971年1月19日出生，汉族，住四川省郫县。
第三人众合实业有限责任公司。住所地：成都市锦江区。
法定代表人彭北樽，该公司董事长。
原告游建国与被告唐勇、第三人四川众合实业有限责任公司（以下简称众合公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月17日立案受理。因被告唐勇下落不明，故将本案转为普通程序并依法组成合议庭，于2013年9月9日公开开庭进行了审理。原告游建国及其委托代理人郭志刚到庭参加诉讼。被告唐勇下落不明，经本院于2014年6月7日在《人民法院报》刊登公告，向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，公告期满后，其未到庭参加诉讼。第三人众合公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案依法进行了缺席审理。本案现已缺席审理终结。
原告游建国诉称，成都市锦江区竹林巷21-46号竹林巷综合楼1幢1单元1楼A号（自编号A－1415号）商业用房（面积14.22平方米）由唐勇与众合公司于2003年6月10日签订《商品房买卖合同》和《合同补充协议》购得。但唐勇收房后，因未缴纳办理产权所需的税金及其他费用，致使诉争房屋没有办理产权登记。2012年6月12日，游建国、唐勇签订《房屋买卖协议书》，约定唐勇自愿将诉争房屋转让给游建国，房款200000元，唐勇将购房合同、公证书、银行还款证明各一份交给游建国，如唐勇未在40日内还款，房屋由游建国所有，游建国有权处置房屋。同年6月13日，唐勇收到游建国现金200000元，并向游建国出具收条一份。此后，在游建国在愿意支付办理产权所需的各种税费的情况下，唐勇以各种理由拒绝协助游建国办理房屋所有权的初始登记和过户手续。故诉来法院，请求判令：1、确认游建国、唐勇于2012年6月12日签订的《房屋买卖协议书》有效；2、唐勇及众合公司应当协助游建国办理成都市锦江区竹林巷21-46号竹林巷综合楼1幢1单元1楼A＊13号商业用房的产权登记及过户手续；3、本案诉讼费用由唐勇承担。
被告唐勇未作答辩，也未提供证据材料。
第三人众合公司未到庭陈述意见。
经审理查明，2003年6月10日，唐勇与众合公司签订《商品房买卖合同》（合同备案号：197607）和《合同补充协议》，约定唐勇购买众合公司开发的成都市锦江区竹林巷21-46号竹林巷综合楼1幢1单元1楼A号（自编号A-1415号，建筑面积14.22平方米）商业用房，建筑面积14.22平方米，每平方米23750元，总金额337725元。签订合同时支付定金20000元，2003年6月17日前一次性支付169725元，余款167800元，通过将该房屋及权益作为抵押物，并以众合公司作为唐勇的借款保证人，向中国工商银行金牛支行申请五成十年个人商业按揭（抵押）贷款的按揭方式付款。2003年6月19日，唐勇向众合公司缴纳了首付款169725元。2007年6月15日，中国工商银行成都金牛支行向众合公司出具《个人住房贷款结清书》，证明唐勇结清了个人住房按揭贷款本息。
2012年6月12日，唐勇与游建国签订《房屋买卖协议书》，约定唐勇自愿将位于成都市锦江区竹林巷21-46号竹林巷综合楼1幢1单元1楼A号，自编号A-1415号商铺，面积14.22平方米，转让给游建国，房款为200000元，唐勇将购房合同、公证书、银行还款证明各一份交给游建国。6月13日，原告通过银行转账的方式支付购房款182000元，余款原告称支付的现金。唐勇于当日出具《收条》，确认收到游建国现金200000元。
另查明，唐勇于2006年8月23日向本院提起诉讼，要求众合公司为其办理房屋权属证书并支付游建国逾期交房违约金15028.76元及逾期办理房屋权属证书违约金40527元，四川省佳力置业发展有限公司和成都市锦江区人民政府春熙路街道办理处对此承担连带责任。本院以（2006）锦江民初字第1493号民事判决驳回唐勇的诉讼请求。唐勇不服，提出上诉，2007年5月24日，成都市中级人民法院作出（2007）成民终字509号民事判决，驳回上诉，维持原判。
庭审后，众合公司向本院提交情况说明，表示愿意配合游建国办理锦江区竹林巷21－46号1栋1单元1楼A＊13号商铺的产权，但截止目前，该商铺的大产权尚未办理。
另查明，锦江区竹林巷21－46号1栋1单元1楼A＊13号变更为锦江区岳府街61号。
上述事实，有游建国提交的与原件核对无误的游建国的身份证、唐勇的常住人口详细信息、众合公司的企业注册信息、《商品房买卖合同》复印件［原件在（2013）锦江民初字1339号案件中已出示，并经众合公司确认］、购房收据、《房屋买卖协议书》、收条1张、转款凭证1张、个人住房贷款结清书、个人及家庭房屋登记记录、众合公司提交的情况说明以及原告的陈述在案为证。
本院认为，游建国、唐勇签订《房屋买卖协议书》后，即建立起事实上的商品房买卖合同关系，该商品房买卖合同关系是双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按约全面履行各自的义务。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，唐勇经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对游建国诉讼主张的抗辩，且唐勇向游建国交付了涉案房屋买卖的所有手续，故应当认定游建国、唐勇签订《房屋买卖协议书》时意思表示真实，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且不损害国家、集体或第三人利益，虽未办理产权登记，但并不影响合同效力，故双方签订的《房屋买卖协议书》合法有效。但经查明，众合公司开发的包括本案诉争房屋在内的商铺尚未办理大产权，故游建国要求办理产权证的条件尚未成就。其起诉要求唐勇及众合公司协助办理诉争房屋产权登记及过户手续的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条、依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、确认原告游建国与被告唐勇于2012年6月12日签订的《房屋买卖协议》有效；
二、驳回原告游建国的其他诉讼请求。
案件受理费100元，公告费600元，共计700元，由被告唐勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李洪琳
人民陪审员 唐显谭
人民陪审员 刘淑蓉
二〇一四年十一月二十一日
书 记 员 向 娟
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人请求确认权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。