宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬鄞商初字第680号
原告：宁波银行股份有限公司下应支行。住所地：宁波市鄞州区下应街道镇东路*******号（单号）。
代表人：水旭霞，该支行行长。
委托代理人：许安，该支行员工。
委托代理人：骆斌，该支行员工。
被告：宁波市鄞州天圣乐微特电器厂（个人独资企业。住所地：宁波市鄞州区下应街道顾家工业区。
代表人：戴建定，该厂厂长。
被告：戴建定，宁波市鄞州天圣乐微特电器厂投资人。
被告：俞亚葵，无固定职业。
原告宁波银行股份有限公司下应支行（以下简称宁波银行下应支行）为与被告宁波市鄞州天圣乐微特电器厂（以下简称天圣乐微特厂）、戴建定、俞亚葵金融借款合同纠纷一案，于2015年4月14日向本院起诉，请求判令：一、被告天圣乐微特厂返还原告宁波银行下应支行借款本金800000元，并支付利息、罚息、复息38042.32元（自2014年9月21日起暂计算至2015年4月7日，之后的罚息、复息按合同约定计算至实际清偿之日止）；二、原告有权以被告戴建定名下的位于宁波市鄞州区横溪镇禄广桥的房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；三、被告戴建定、俞亚葵对被告天圣乐微特厂上述第一项的付款义务承担连带保证责任。本案现已审理终结。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2014年5月20日；
二、借款金额：两笔借款本金分别为550000元和250000元，共计800000元；
三、约定利息：借款利率均执行固定利率，本金为550000元的借款利率为年利率8.40%，本金为250000元的借款利率为年利率9%；结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日；未按期返还借款本金的，自逾期之日起按合同约定借款利率加收50%作为罚息利率计收罚息，未按时支付借款利息的，按罚息利率计收复息；
四、款项交付：原告宁波银行下应支行于2014年5月20日向被告天圣乐微特厂发放两笔借款共计800000元；
五、借款用途：合同约定流动资金；
六、担保情况：被告戴建定以其名下的位于宁波市鄞州区横溪镇禄广桥的房地产［房屋所有权证号：鄞横字第0003723号，国有土地使用权证号：鄞国用（95）第39-078号］为原告自2013年5月20日起至2016年5月19日止的期间内对被告天圣乐微特厂享有的最高债权限额为800000元的所有债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：甬房他证鄞州区字第2013099**号）；被告戴建定、俞亚葵为原告自2013年5月20日起至2016年5月19日止的期间内对被告天圣乐微特厂享有的最高债权限额为800000元的所有债权提供连带责任保证担保；抵押和保证担保范围包括主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、律师费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用；因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，抵押人自愿承担抵押责任，保证人自愿承担连带保证责任；保证期间为自主债务履行期限届满之日起两年；
七、还款期限：两笔借款到期日均为2015年5月20日；
八、还款情况：还款方式为按季付息、到期还本、利随本清；2014年9月20日前的利息已结清，之后被告天圣乐微特厂未按约付息；同年12月21日，原告扣收账户余款249.85元用于清偿本金为550000元借款的部分借期内利息；
九、尚欠本息：截至2015年5月20日，被告天圣乐微特厂尚欠一笔借款本金250000元、借期内利息6875元、罚息8250元、复息253.90元，另一笔借款本金550000元、借期内利息13866.81元、罚息16940元、复息477.77元；
十、其他相关事实：涉案《最高额贷款合同》约定借款人未按照合同及相应借款借据约定归还借款本息的，贷款人有权宣布合同项下所有贷款均提前到期并提前收回全部贷款本息及费用；2015年1月5日，原告按合同约定联系地址向被告天圣乐微特厂发出《债务逾期催收通知书》，两笔借款按合同约定于2015年1月8日到期。
以上事实由原告宁波银行下应支行提供的并经本院审查认定的《宁波银行授信额度申请书》、《最高额贷款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、抵押清单、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、《最高额保证合同》、利息清单、银行账户明细、《债务逾期催收通知书》及原告宁波银行下应支行的陈述予以证明。
本院认为：原告宁波银行下应支行与被告天圣乐微特厂之间签订《最高额贷款合同》，与被告戴建定签订《最高额抵押合同》并办理抵押登记手续，与被告戴建定、俞亚葵签订《最高额保证合同》，借贷、抵押担保及保证担保事实清楚，证据充分，被告天圣乐微特厂应当按约还本付息。被告天圣乐微特厂未按约支付利息，原告有权依据合同约定宣布贷款全部提前到期，要求被告天圣乐微特厂返还借款并支付利息、罚息、复息。原告主张2015年5月20日前的罚息、复息继续按原借款利率计算，自2015年5月21日起的罚息、复息按罚息利率计算，未损害被告利益，本院予以支持。原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，被告戴建定、俞亚葵理应在所约定的担保范围内承担连带保证责任。经本院合法传唤，被告天圣乐微特厂、戴建定、俞亚葵无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波市鄞州天圣乐微特电器厂返还原告宁波银行股份有限公司下应支行两笔借款本金共计800000元，支付两笔借款借期内利息共计20741.81元、罚息共计25190元、复息共计731.67元（暂计算至2015年5月20日，之后的罚息、复息继续计算至实际清偿之日止，其中未返还借款本金250000元的罚息、借期内利息6875元的复息按年利率13.50%计算，未返还借款本金550000元的罚息、借期内利息13866.81元的复息按年利率12.60%计算，罚息、复息不得另行计算复息），限在本判决生效后七日内履行完毕；
二、如被告宁波市鄞州天圣乐微特电器厂未按期履行上述第一项付款义务，原告宁波银行股份有限公司下应支行有权以被告戴建定抵押的位于宁波市鄞州区横溪镇禄广桥的房地产［房屋所有权证号：鄞横字第0003723号，国有土地使用权证号：鄞国用（95）第39-078号，房屋他项权证号：甬房他证鄞州区字第2013099**号］折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
三、被告戴建定、俞亚葵对被告宁波市鄞州天圣乐微特电器厂上述第一项的付款义务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费12180元，公告费650元，由被告宁波市鄞州天圣乐微特电器厂、戴建定、俞亚葵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张梦琬
人民陪审员 程荣根
人民陪审员 陈美娣
二〇一五年九月二十五日
代书 记员 袁 静