海南省儋州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼9003民初2848号
原告：海南儋州绿色ＸＸ有限责任公司。住所地：海南省儋州市新市委后。
法定代表人：赖某海，该公司董事长。
委托诉讼代理人：胡某东，该公司员工。
委托诉讼代理人：王某昊，该公司员工。
被告：刘某昭，男，1969年11月11日出生，汉族，住海南省儋州市。
被告：林某，女，1971年8月28日出生，汉族，住海南省儋州市。
被告：刘某良，男，1938年8月25日出生，汉族，住海南省儋州市。
原告海南儋州绿色ＸＸ有限责任公司（以下简称某村镇银行）与被告刘某昭、林某、刘某良金融借款合同纠纷一案,本院于2017年5月25日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人胡某东、王某昊到庭参加诉讼。被告刘某昭、林某、刘某良经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某村镇银行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告刘某昭及被告林某偿还贷款本金余额1500000元，以及直至贷款清偿之日止的利息及罚息（截止2017年5月23日尚欠利息及罚息121894.81元，利息及罚息按照合同约定的事实分段计算，年利率为20.70%计付，本息合计1621894.81元）。2、判令原告对拍卖、变卖刘某良抵押给原告的位于儋州市××镇住宅小区某号房屋及该房屋土地使用权所得价款享有优先受偿权。
3、判令由上述三被告承担本案案件受理费、律师服务费以及原告为实现债权所支付的其他一切费用。诉讼过程中，原告放弃对律师服务费以及原告为实现债权所支付的其他一切费用的请求。
事实和理由：2014年4月1日，被告刘某昭、林某向原告申请贷款人民币1500000元，用于钢材店经营周转，并于2014年4月17日与原告签订了《最高额担保借款合同》（以下简称《借款合同》）。该笔贷款由被告刘某昭提供其父亲被告刘某良名下位于儋州市××路住宅小区某号房屋及该房土地使用权作为该《借款合同》的抵押担保，被告刘某良于2014年4月17日与原告签订了《最高额抵押担保合同》（以下简称《抵押合同》）；原告与被告刘某良于2014年4月22日办理了土地他项权登记（权证号：儋他项（2014）第120号），于2014年4月25日办理了房屋他项权登记（权证号：儋州市房他证那大字第20140400Ｘ**号）。《借款合同》、《抵押合同》签订及办妥房产及土地抵押登记后，原告依合同约定分笔向被告发放了贷款，其中原告于2016年5月16日、2016年5月18日、2016年5月20日向被告刘某昭分别发放了3笔500000元合计金额1500000元的贷款，贷款期限为1年，年利率为13.80%。合同约定的还款方式为按月结息，到期还本，但被告刘某昭从2016年10月22日起拖欠利息未归还，且上述三笔贷款也已到期，经多次催收被告刘某昭仍未履行其还款义务，至今仍拖欠自2016年10月22日至2017年5月23日间的贷款利息罚息及贷款本金1500000元（利息及罚息应计算至贷款本息实际清偿之日止）。经了解，被告刘某昭投资铝合金门窗生意失败，已长时间停业，目前已无正常稳定的收入来源。根据《借款合同》规定，原告可以对逾期借款从逾期之日起按合同贷款利率（即年率13.8%）加收50%计收罚息，即按20.70%计收利息。截止2017年5月23日被告刘某昭、林某应还本金1500000元，利息及罚息121894.81元（利息应计算至贷款本息实际清偿之日止）。综上所述，被告刘某昭、林某的借贷事实清楚，并办理了合法有效的贷款抵押登记手续，被告刘某昭、林某应按照法律规定和《借款合同》约定偿还原告贷款本金以及相应利息、罚息直至贷款本息实际还清之日为止。但被告至今尚拖欠原告本息。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条及《抵押合同》第九条规定，被告刘某良应与被告刘某昭、林某共同承担向原告偿还贷款的义务。
被告刘某昭、林某、刘某良未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了被告的身份证明、儋州某村镇银行个人贷款申请书、《借款合同》、儋州某村镇银行借据贷款发放凭证、《抵押合同》、国有土地使用证、房屋所有权证、土地他项权利证明书、房屋他项权证、贷款催收通知书、关于宣布贷款提前到期的通知、刘某昭及林某欠款明细表等证据，经审查，证据来源与形式符合法律规定且与本案有关，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年4月1日，被告刘某昭、林某向原告申请贷款人民币1500000元，用于钢材店经营周转，并于2014年4月17日与原告签订了《借款合同》（合同编号：儋绿村银2014年最高借字第025号）。合同约定，最高借款额度为1500000元，使用额度的期限为本合同生效之日起至2019年4月17日，在该期限内，可周转使用借款额度，但在任一时点上的借款余额不得超过本合同额度，每次借款的期限自实际借款日起至约定还款日止，任何一笔借款的到期日均不得超过使用期限的终止日，且最长不得超过1年，具体以借款借据的记载为准。每笔贷款的年率为13.8%。还款方式为按月结息，到期还本。借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，原告有权限期清偿，借款人授权原告扣收借款人开立在原告及原告所有分支机构的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务，同时对逾期借款从逾期之日起按本合同利率加收50%计收罚息。如出现本合同约定的任一违约情形或发生其他可能影响贷款偿还的事项时，原告还有权宣布全部贷款提前到期，解除合同，并要求借款人提前归还贷款本息，赔偿损失；有权处分抵押财产，实现抵押权；有权以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由借款人承担。同日，原告与被告刘某良签订了《抵押合同》（合同编号：儋某银2014年最高抵字第0ＸＸ号）。合同约定，被告刘某良以其名下位于儋州市××路住宅小区座西向东七号房屋及该房土地使用权，国有土地使用证：儋国用（那大）字第13ＸＸＸ号）作为抵押物为《借款合同》提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。原告与被告刘某良于2014年4月22日办理了土地他项权登记（权证号：儋他项（2014）第120号），于2014年4月25日办理了房屋他项权登记（权证号：儋州市房他证那大字第20140400Ｘ**号）。《借款合同》、《抵押合同》签订及办理房产及土地抵押登记后，原告依合同约定于2016年5月16日、2016年5月18日、2016年5月20日向被告刘某昭分别发放了3笔500000元的贷款，合计金额1500000元，被告刘某昭分别在每笔借款借据上签名，借款借据上注明贷款期限为1年，年利率为13.80%，还款方式为按月结息，到期还本。贷款发放后，被告刘某昭、林某没有依约履行按月结息的义务，从2016年10月22日起拖欠利息未归还，原告于2016年12月16日向被告刘某昭宣布贷款提前到期，经多次催收，被告刘某昭、林某仍未履行其还款付息义务，截止2017年5月23日被告刘某昭、林某尚欠本金1500000元，利息及罚息121894.81元。
本院认为：原告与被告刘某昭、林某于2014年4月17日签订的《借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行自身义务。合同签订后，原告按照合同约定向被告刘某昭和林某发放了贷款1500000元，已履行了合同义务，但被告刘某昭、林某从2016年10月22日起未按合同约定支付利息，在原告宣布其贷款到期后，也未向原告履行其还款义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任。原告请求被告刘某昭、林某偿还贷款本金余额1500000元，以及直至贷款清偿之日止的利息及罚息，有事实根据与法律依据，本院予以支持。
被告刘某良以其名下位于儋州市××路住宅小区某号房屋及该房土地使用权，儋国用（那大）字第13XXX号）作为抵押物，为被告刘某昭、林某全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用提供担保，并办理了抵押登记手续，属有效抵押。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条”债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。”的规定，原告对上述抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。现被告刘某昭、林某未按合同的约定偿还本息，原告请求确认对上述抵押物享有折价、拍卖、变卖价款优先受偿权，有事实根据与法律依据，本院予以支持。
被告刘某昭、林某、刘某良经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其对原告的主张放弃抗辩的权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、被告刘某昭、林某应在本判决生效之日起十五日内偿还原告海南儋州某银行借款本金1500000元及利息、罚息（计算至2017年5月23日的利息、罚息为121894.81元，其后按合同约定利率计算至债务付清之日止）。
二、原告海南儋州某银行对被告刘某良抵押的位于儋州市××路土地使用权（房产证号，国有土地使用证：儋国用（那大）字第13XXX号）折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案受理费19397元，由被告刘某昭、林某负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。
审 判 长 王 斌
审 判 员 康文举
人民陪审员 曾建益
二〇一七年七月十日
书 记 员 车双林