山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淄商初字第261号
原告：中国工商银行股份有限公司淄博分行。住所地：山东省淄博市张店区金晶大道***号。
负责人：王世明，行长。
委托代理人：李哲，山东金福律师事务所律师。
委托代理人：王玉展，中国工商银行股份有限公司淄博分行职工。
被告：淄博诚达塑料彩印有限公司。住所地：山东省淄博市张店区马尚镇小套工业园南首。
法定代表人：刘永利，总经理。
被告：淄博中富房地产开发有限公司。住所地：山东省桓台县索镇鲁中建筑商城。
法定代表人：王永和，总经理。
被告：山东冠宝印业有限公司。住所地：山东省淄博市张店区马尚镇小套村工业园南首。
法定代表人：裴美华，总经理。
原告中国工商银行股份有限公司淄博分行（以下简称“工行淄博分行”）诉被告淄博诚达塑料彩印有限公司（以下简称“诚达公司”）、淄博中富房地产开发有限公司（以下简称“中富公司”）、山东冠宝印业有限公司（以下简称“冠宝公司”）金融借款合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行淄博分行的委托代理人李哲、王玉展到庭参加诉讼。被告诚达公司、中富公司、冠宝公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行淄博分行诉称，原告与被告诚达公司分别于2014年06月10日、2014年8月29日、2015年3月26日签订三份《小企业借款合同》，被告诚达公司向原告贷款金额共计2976万元，且合同中约定了借款期限、借款利率、违约责任及争议解决办法等事项；原告与被告中富公司于2013年6月7日签订《最高额抵押合同》，约定被告中富公司对上述借款合同承担最高额连带担保责任；2015年3月26日原告与被告冠宝公司签订《保证合同》，就编号为0160300120-2015年（体坛）字0024号《小企业借款合同》的借款及相应债务提供连带责任保证担保。合同签订后，原告按照合同约定，向被告诚达公司发放贷款共计2976万元。现因被告出现了合同约定的违约行为，原告根据合同约定，有权立即收回未偿还款项，特向法院提起诉讼，请求依法判令：1、被告诚达公司归还原告借款本金人民币29729541.79元及利息824965.17元，合计30554506.96元（计算截止至2015年9月21日）；2、被告诚达公司偿还自2015年9月22日至借款本息全部还清之日的利息及罚息；3、被告诚达公司承担本案律师费共计30000.00元；4、被告诚达公司承担本案诉讼费、保全费等全部费用；5、原告对抵押物即权属证号为淄博市房权证桓台县字第××号房产一套和权属证号为桓国用（2012）第S1207-01号和桓国用（2012）第S1207-02号土地两宗享有优先受偿权。6、被告中富公司及被告冠宝公司就上述诉讼请求在保证范围内承担连带清偿责任。
被告诚达公司、中富公司、冠宝公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
本院经审理查明，原告与被告诚达公司于2014年6月10日签订16030120-2014年（体坛）字0049号《小企业借款合同》，约定被告诚达公司向原告借款1500万元，借款期限为一年，利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮5%。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。
2014年8月29日原告与被告诚达公司签订0160300120-2014年（体坛）字0073号《小企业借款合同》，约定被告诚达公司向原告借款500万元，借款期限为一年，利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮5%。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。
2015年3月26日，原告与被告诚达公司签订0160300120-2015年（体坛）字0024号《小企业借款合同》，约定被告诚达公司向原告借款976万元，借款期限为一年，利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率，浮动幅度为加5个基点。以上三份贷款合同均约定，借款人未按约定合同项下借款本息及其他应付款项，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。
另查明，原告与被告中富公司于2013年6月7日签订16030120-2013年体坛（抵）字0002号《最高额抵押合同》，约定被告中富公司以自有的土地使用权及房产，就2013年6月5日至2016年6月4日期间（包括该期间的起始日和届满日）被告诚达公司向原告的借款，在主债权2000万元最高余额内承担担保责任。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及以实际抵押权的费用。合同签订后，双方就约定的抵押财产办理了抵押登记。原告为桓台县国土资源局他项（2013）第00315号、他项（2013）第00316号、淄博市房他证桓台县字第08-10126**号的他项权利人。
再查明，2015年3月26日，原告与被告冠宝公司签订0160300120-2015年体坛（保）字0006号《保证合同》，约定被告冠宝公司对编号为0160300120-2015年（体坛）字0024号《小企业借款合同》的借款及相应债务提供连带责任保证担保。并约定保证范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、实现债权各项费用。
上述合同签订后，原告按照合同约定，总计向被告诚达公司发放贷款共计2976万元。2015年5月20日，被告诚达公司开始拖欠原告三笔借款利息。2015年8月19日，被告诚达公司归还原告1500万元借款中的部分借款本金，尚欠此笔借款本金14969541.79元及利息未归还，其余两笔借款本息均未偿还。
原告为追索涉案债权，向山东金福律师事务所支付律师费3万元。
上述事实有《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《土地他项权证》、《房屋他项权证》、《保证合同》、借款借据、利息清单、委托代理协议、发票、转账凭证及到庭当事人陈述在卷为证。
本院认为，原告工行淄博分行与被告签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均属双方自愿协商一致达成，合法有效。被告诚达公司存在借款利息逾期的违约行为，原告依据借款合同的约定，要求被告诚达公司提前归还本案借款本息，有合同依据，本院予以支持。原告要求被告诚达公司依据合同承担律师代理费，符合双方合同约定，故对于原告要求被告诚达公司支付律师费3万元的诉讼请求，予以支持。
被告中富公司以其房屋及土地使用权为涉案贷款提供抵押，并办理了抵押登记。原告对已办理抵押登记的抵押财产在主债权余额2000万元范围内享有抵押权。
被告冠宝公司自愿签订保证合同，为0160300120-2015年（体坛）字0024号《小企业借款合同》提供连带责任保证，其应按合同约定，对该笔借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任。
被告诚达公司、中富公司、冠宝公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应当自行承担对其不利的法律后果，不影响本院根据现有证据查明事实，依法作出裁判。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淄博诚达塑料彩印有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司淄博分行借款本金14969541.79元及利息（利息以本金14969541.79元为基数，按合同约定自2015年5月20日起计算至本判决确定的给付之日）；
二、被告淄博诚达塑料彩印有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司淄博分行借款本金500万元及利息（利息以本金500万元为基数，按合同约定自2015年5月20日起计算至本判决确定的给付之日）；
三、被告淄博诚达塑料彩印有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司淄博分行借款本金976万元及利息（利息以本金976万元为基数，按合同约定自2015年5月20日起计算至本判决确定的给付之日）；
四、被告淄博诚达塑料彩印有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司淄博分行律师代理费3万元；
五、原告中国工商银行股份有限公司淄博分行有权对本判决第一、二、三、四项确定的债权，在本金余额2000万元范围内对其本金、利息、律师代理费，就抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿（抵押财产为桓台县国土资源局他项（2013）第00315号、他项（2013）第00316号土地他项权证及淄博市房他证桓台县字第08-10126**号房屋他项权证所载明的财产）。
六、被告山东冠宝印业有限公司对本判决第三、四项确定的被告的给付义务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告淄博诚达塑料彩印有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费194723.00元，诉讼保全费5000.00元，由被告淄博诚达塑料彩印有限公司、淄博中富房地产开发有限公司、山东冠宝印业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 宋欣欣
代理审判员 张德忠
人民陪审员 田秀珍
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 李昱娇