福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第15867号
原告张其聪，男，1959年4月8日出生，汉族，住福建省惠安县。
原告康庆章，男，1956年2月8日出生，汉族，住海南省海口市美兰区。
上列原告共同委托代理人陈宝玺、方湘臻，福建大道之行律师事务所律师。
被告厦门同安鸿吉房地产开发有限公司，住所地福建省厦门市同安区大同街道后炉新村6号楼1号店面。
法定代表人吴国华，董事长。
委托代理人柳龙奎。
原告张其聪、康庆章与被告厦门同安鸿吉房地产开发有限公司（下称鸿吉房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月21日受理后，依法由代理审判员张佩虹适用简易程序，于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告张其聪、康庆章的委托代理人陈宝玺、方湘臻及被告鸿吉房地产公司的委托代理人柳龙奎�庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张其聪、康庆章诉称，二原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号0265884）及《补充协议》，约定二原告向被告购买位于厦门市思明区湖滨东路东侧、体育路南侧四层401号房产（现地址为厦门市思明区体育路78号401室），总价款3123330元。合同约定，被告应当在2003年10月1日前将经验收合格的讼争房屋交付二原告，并在讼争房屋交付使用后180日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，二原告依约向被告支付购房款3123330元，但经二原告多次催促，被告迟迟未为二原告办理《商品房买卖合同》的登记备案手续及产权登记手续，已构成违约，故诉请：1、确认二原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号0265884）合法有效；2、判令被告立即协助原告办理编号为0265884的《商品房买卖合同》登记备案手续；3、判令被告立即与原告张其聪、康庆章共同办理位于厦门市思明区湖滨东路东侧、体育路南侧第四层401号房产（现地址为厦门市思明区体育路78号401室）的产权登记；4、被告承担本案案件受理费。
被告鸿吉房地产公司辩称，被告确实与二原告签订了合同编号为0265884的《商品房买卖合同》，原告依约支付了讼争房屋购房款，被告也依约向二原告交付了讼争房屋。被告愿意为二原告办理讼争商品房买卖合同的登记备案和产权登记，被告并非有意违约，之所以到现在尚未办理上述手续，是因为讼争房屋所在项目属于被告与案外人厦门市体育中心合作开发项目，被告不具备独立办理上述手续的资格，需要案外人厦门市体育中心配合。为了及时办理讼争房屋的登记备案和产权登记手续，被告已起诉案外人厦门市体育中心，相应判决已生效，被告也已向法院申请强制执行，但至今案外人厦门市体育中心仍未配合办理相应手续。
经审理查明，2002年11月23日，二原告（买受人）与被告鸿吉房地产公司（出卖人）签订了一份编号为0265884的《商品房买卖合同》，约定二原告向被告购买坐落于厦门市思明区湖滨东路东侧、体育路南侧第四层401号房产（现地址为厦门市思明区体育路78号401室）（下称讼争房屋），购房总价款为3123330元。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同第二十三条、第二十四条约定，本合同自双方签订之日起生效。商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向厦门土房局申请登记备案。合同签订后，被告已将讼争房屋交付二原告使用。
另查明，2002年9月10日，厦门市土地房产管理局发给被告鸿吉房地产公司商品房预售许可证，许可证上项目名称为体育宾馆扩建工程；房屋坐落地点为湖滨东路东侧、体育路南侧；预售总建筑面积为3794.69平方米，共11套；房屋用途性质为商场。2003年10月23日，被告向相关部门提出楼牌门牌申请，拟申请门牌号：“……室位：体育路78号201室、301室、401室……”；2003年11月6日，厦门市思明区民政局审批同意被告提出的上述申请。
还查明，2009年，被告鸿吉房地产公司向本院提起诉讼，请求判令厦门市体育中心立即履行与鸿吉房地产公司共同办理位于湖滨东路东侧体育路南侧的体育宾馆扩建工程产权登记的义务。本院审理后作出（2009）思民初字第6865号民事判决书，判决：“一、被告厦门市体育中心于本判决生效之日起十日内履行与原告厦门同安鸿吉房地产开发有限公司共同办理厦门体育大酒店扩建工程产权登记的义务。……”厦门市体育中心不服该判决，向厦门市中级人民法院提起上诉，厦门市中级人民法院审理后作出（2010）厦民字第1050号民事判决，判决：“驳回厦门市体育中心的上诉，维持原判。”2011年5月26日，经被告鸿吉房地产公司申请，本院作出（2011）思执行字第293号执行裁定书，裁定：“一、将厦门体育大酒店扩建工程的一至四层中3794.69平方米的建筑面积登记至厦门同安鸿吉房地产开发有限公司名下。……”
以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》（合同编号0265884）、厦门市景致物业管理有限公司出具的证明，被告提供的《商品房预售许可证》（厦房预售证第20020051号）、厦门市楼牌门牌申请表、（2010）厦民字第1050号民事判决书、（2011）思执行字第293号执行裁定书以及到庭当事人的庭审陈述为证，本院予以确认。
本院认为�原、被告所签订的《商品房买卖合同》（合同编号0265884）系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方应按合同约定全面诚实履行各自的义务。依据合同约定，被告应自合同签订生效之日起30日内向相关部门申请登记备案；自讼争房屋交付使用后180日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案即被告应协助原告办理讼争房屋的产权登记。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款，被告至今未依约办理讼争合同的登记备案，亦未协助原告办理讼争房屋的产权登记，已构成违约。因此，原告要求被告协助其办理讼争合同的登记备案及讼争房屋的产权登记，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
原告张其聪、康庆章与被告厦门同安鸿吉房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号0265884）合法有效；
被告厦门同安鸿吉房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告张其聪、康庆章办理合同编号为0265884的《商品房买卖合同》的登记备案和厦门市思明区湖滨东路东侧、体育路南侧第四层401号房产（现地址为厦门市思明区体育路78号401室）的产权登记。
本案案件受理费15893元，由被告厦门同安鸿吉房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 张佩虹
二〇一五年十一月二十三日
代书 记员 周月娜
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规�分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。