云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云01民初1156号
原告：广发银行股份有限公司金碧支行。住所地：昆明市金碧路*******号。
负责人：林荣。
委托诉讼代理人：范龙杰、杨何佳，该公司员工，特别授权代理。
被告：宣威市联福商贸有限责任公司。住所地：宣威市西宁街道榕峰西路**号。
法定代表人：周松菊。
委托诉讼代理人：缪祥照，该公司员工，特别授权代理。
被告：云南华屋房地产开发有限公司，住所地：昆明经开区云大西路39号新兴产业孵化区A幢5楼5316号。
法定代表人：孙浩。
被告：周松菊，女，汉族，1970年7月14日生，住云南省宣威市，
被告：马瑞国，男，汉族，1966年11月17日生，住云南省宣威市，
原告广发银行股份有限公司金碧支行诉被告宣威市联福商贸有限责任公司（以下简称联福公司）、云南华屋房地产开发有限公司（以下简称华屋公司）、周菊松、马瑞国金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月25日受理后，依法组成合议庭，于2017年2月9日对本案公开开庭审理。原告委托诉讼代理人范龙杰、杨何佳，被告联福公司委托诉讼代理人缪祥照到庭参加诉讼，被告华屋公司、周松菊、马瑞国经本院依法公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉讼请求：一、被告联福公司返还原告本金6000万元，支付暂计算至2016年6月30日止的利息、逾期利息、复利合4499921.98元，并支付自2016年7月1日起至贷款本息全额清偿之日的利息、逾期利息、复利（期内利息为年利率7.8%，逾期利息、复利利率为期内利率上浮50%）；二、原告有权对被告华屋公司抵押的位于宣威市××北侧（山水华府）××号至××号、××商业区××及商业区三的房产享有抵押权，并有权以上述抵押财产拍卖、变卖或折价所得的价款优先受偿。房产拍卖、变卖或折价所得的价款优先受偿；三、被告周松菊、马瑞国对被告联福公司的上述所有债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费、保全费由四被告承担。事实和理由：2014年10月22日，原告与联福公司签订《授信额度合同》，约定：1、原告向联福公司提供授信额度，额度敞口最高限额为6000万元，使用期限自2014年10月22日起至2015年10月21日止，可循环；2、利率以具体各授信品种项下借款借据或其它债权凭证约定的利率为准，逾期贷款利率为贷款利率上加收50%；对联福公司不能按期支付的利息，贷款期内按照本合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按逾期贷款利率计收复利；3、按月结息，每月的20日为结息日。同日，为担保《授信额度合同》的履行，原告与被告华屋公司签订《最高额抵押合同》，约定被告华屋公司以其位于宣威市××北侧（山水华府）××号至××号、××商业区××及商业区三的房产抵押给原告，为上述《授信额度合同》项下最高本金余额6000万元及主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用提供抵押担保。原告与被告华屋公司依法办理了上述房产的抵押权登记手续，原告取得宣房他证市区字第××号《房屋他项权证》。原告与被告周松菊、马瑞国共同签订《最高额保证合同》，约定被告周松菊、马瑞国共同为上述《授信额度合同》项下最高本金余额6000万元的债务及相应的利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的律师费之总和提供连带责任担保，保证期间自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。2014年10月24日，原告向被告联福公司发放贷款6000万元，执行年利率7.8%，借款期限自2014年10月24日起至2015年10月23日。借款期限届满，被告联福公司未按约全部偿还本息。
被告联福公司答辩：原告起诉的贷款事实属实，对欠本金6000万元和相关的利息无异议，但鉴于现在市场经济形势不好，联福公司实际上已经濒临破产，请求原告除6000万元本金外，放弃其他诉讼请求，待被告联福公司经营好转后，分期逐步偿还6000万本金。
被告华屋公司、周菊松、马瑞国没有答辩意见。
原告为证明其主张提交以下证据：1、《股东会决议》，2、《授信额度合同》；3、《最高额抵押合同》、《抵押声明》、《股东会决议》、《房屋他项权证》、《房屋所有权证》；4、《最高额保证合同》、《个人连带责任保证担保声明》；5、《出款申请书》、《提款申请书》、《支付申请书》、《借款借据》；6、利息预算表、银行流水。
经质证，被告联福公司对原告提交的证据无异议。
被告华屋公司、周松菊、马瑞国没有质证意见。
本院认为，被告联福公司对原告提交的上述证据的真实性均无异议，且原告提交原件进行核对，其证据形式符合法律规定，本院对原告提交的上述证据的真实性予以确认，对能否证明其观点在下文综合评述。
四被告没有证据提交。
经审查，原告诉称事实与本院查明的案件事实一致，本院依法予以确认，并补充确认以下事实：截止2016年6月30日，被告联福公司欠原告本金6000万元，利息、逾期利息、复利合计4499921.98元。
本院认为：原告与被告联福公司签订《授信额度合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反相关法律法规禁止性规定，协议合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告已依约向被告联福公司出借款项，合同到期后，被告联福公司未按合同约定还款，其已构成违约，原告主张被告联福公司偿还尚欠本金及逾期利息和复利有事实和法律依据，本院对此予以支持。被告联福公司贷款后将款项交由他人使用，不在本案审理的法律关系范围，其答辩认为其并非实际用款人因此不应当承担还款责任的主张无事实和法律依据，依法不能成立。关于逾期利率和逾期后的复利标准，按照双方合同约定为期内年利率7.8%上浮50%，即年利率11.7%。
原告与被告华屋公司签订的《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反相关法律法规禁止性规定，抵押已办理登记手续，抵押权依法设立，被告华屋公司应当按照合同约定承担抵押担保责任。
原告与被告周松菊、马瑞国签订的《最高额保证合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反相关法律法规禁止性规定，合同合法有效，原告主张二被告承担连带保证责任，未超出约定的保证范围和期限，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宣威市联福商贸有限责任公司于判决生效之日起十日内归还原告广发银行股份有限公司金碧支行借款本金6000万元，支付截止2016年6月30日的利息、逾期利息、复利合计4499921.98元以及自2016年7月1日起至款项还清之日止以6000万元为基数按年利率11.7%计算的逾期利息和复利（按月结息）；
二、若被告宣威市联福商贸有限责任公司到期未履行上述义务，原告广发银行股份有限公司金碧支行有权对被告云南华屋房地产开发有限公司抵押的宣房他证市区字第××号《房屋他项权证》项下房屋折价或以拍卖、变卖后所得价款对上述债权优先受偿；
三、被告周松菊、马瑞国对被告宣威市联福商贸有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任；被告周松菊、马瑞国承担债务后，有权向被告宣威市联福商贸有限责任公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费364299.61元，保全费5000元，共计369299.61元，由被告宣威市联福商贸有限责任公司、云南华屋房地产开发有限公司、周松菊、马瑞国承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判长 方云红
审判员 陈 红
审判员 陆有林
二〇一七年三月十四日
书记员 韩佩君