安徽省灵璧县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）灵民初字第00657号
原告：灵璧县多福购物广场。
法定代表人：王作刚，系该购物广场经理。
委托代理人：蒋兴文，安徽杜文律师事务所律师。
委托代理人：朱春，安徽杜文律师事务所律师。
被告：邹善宇，男，1984年9月17日出生，汉族，住安徽省灵璧县。
原告灵璧县多福购物广场因与被告邹善宇房屋租赁合同纠纷一案，于2015年2月27日，向本院起诉。本院于2015年2月27日受理后，依法由审判员程仁山适用简易程序于2015年3月31日公开开庭审理了本案。原告灵璧县多福购物广场的委托代理人蒋兴文、朱春到庭参加诉讼，被告邹善宇经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
灵璧县多福购物广场诉称：2012年12月5日原、被告签署书面租赁合同书，被告租赁原告超市一楼从事品牌内衣及床上用品的经营，被告按照约定进驻超市进行经营。依据合同，2013年4月1日到2013年6月30日应付租金是22000元；2013年7月1日到2013年12月31日应付租金是38400元。2013年已付13200元，其中包括营销服务费3000元、履约保证金10000元。被告欠2013年电费1415.9元、还有公摊电费4836元，共计6331.9元。从2014年3月1日到2015年的3月31日房租是76800元，加上被告2014年至今应付电费835.9元、公摊电费4834元，至今一分未付。原告多次安排管理人员催促还款，被告置之不理，故起诉要求解除与邹善宇之间所签署的房屋租赁合同、判令邹善宇给付2014年12月31日前的租金和电费合计136209元。
邹善宇未提供任何答辩意见。
灵璧县多福购物广场向本院提交了以下证据：
一、组织机构代码证、营业执照以及法人代表身份证明。以上证明原告的诉讼主体资格。
二、2012年12月5日在灵璧县冯庙镇双方签署的租赁合同书一份。证明原、被告之间存在合法有效的租赁合同；证明租金金额以及付款方式；双方有违约责任约定。
三、灵璧县多福购物广场自算的清单一份。证明原告要求被告承担拖欠的租金以及电费合计是136209元。
邹善宇经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为自己对其举证、质证权利的放弃。
根据当事人举证，本院认证如下：对灵璧县多福购物广场提供的证据一、二，本院经审查予以确认。证据三灵璧县多福购物广场自算的清单一份，证明邹善宇拖欠的租金以及电费合计是136209元本院经审查不予确认。
本案经举证、认证。本院查明以下事实：
2012年12月5日，灵璧县多福购物广场与邹善宇签署书面租赁合同书，邹善宇租赁灵璧县多福购物广场超市一楼从事品牌针织内衣、品牌皮具及床上用品的经营，租赁期限从2013年1月1日起至2015年12月31日止，灵璧县多福购物广场给予邹善宇5个月的免租期，即2013年1月1日至2013年3月31日和2014年1月1日至2014年2月28日，这5个月邹善宇不需要支付租金给灵璧县多福购物广场。邹善宇按照约定进驻超市进行经营。合同第3条约定租金是：2013年4月1日到2013年6月30日每季度应付租金是22000元；2013年7月1日到2013年12月31日每季度应付租金是19200元；2014年3月1日到2015年11月30日每季度应付租金19200元；2015年12月1日到2015年12月31日每月应付租金6400元。租金支付日期为2012年12月5日之前支付26200元，其中包括履约保证金10000元、营销服务费3000元，2013年4月1日至2013年6月30日租金19200元。2013年邹善宇付给灵璧县多福购物广场13200元（其中包括履约保证金10000元、营销服务费3000元）。合同第5条约定：履约保证金是邹善宇全部履行合同的约定后7日内、多福购物广场将履约保证金退还。合同第6条约定：电费按照邹善宇租赁房屋内独立安装的电表用量计算，邹善宇分摊相应比例的电损费用。2015年2月27日多福购物广场以邹善宇不按合同约定支付租金及电费为由起诉要求解除与邹善宇之间所签署的房屋租赁合同、判令邹善宇给付2014年12月31日前的租金及电费合计136209元。庭审中灵璧县多福购物广场愿意将邹善宇给付的13200元（其中包括履约保证金10000元、营销服务费3000元）作为邹善宇已付的租金、从邹善宇应给付的租金中扣除。
本院认为：本案争议的焦点一、灵璧县多福购物广场与邹善宇之间所签署的房屋租赁合同是否解除；二、邹善宇是否应给付灵璧县多福购物广场2014年12月31日前的租金和电费合计136209元。
一、灵璧县多福购物广场与邹善宇之间所签署的房屋租赁合同是否解除。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原、被告约定租金支付日期为2012年12月5日之前支付26200元，其中包括履约保证金10000元、营销服务费3000元，2013年4月1日至2013年6月30日租金19200元，但邹善宇至今才支付给灵璧县多福购物广场13200元，下欠租金逾期未支付，故灵璧县多福购物广场要求解除与邹善宇之间所签署的房屋租赁合同本院予以支持。
二、邹善宇是否应给付灵璧县多福购物广场2014年12月31日前的租金和电费合计136209元。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。原、被告对租金数额及租金的支付期限约定明确，原告要求被告给付至2014年12月31日前的租金并扣除已付的13200元本院予以支持。关于电费，原、被告虽有约定，但原告未提供被告电表用量或电费票据，原告要求被告支付电费本院不予支持。被告应付给原告2014年12月31日前的租金是2013年4月1日到2013年6月30日的租金是22000元、2013年7月1日到2013年12月31日的租金是38400元、2014年3月1日到2014年12月31日的租金是64000元，合计是124400元，扣除已付13200，还应付111200元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告灵璧县多福购物广场与被告邹善宇之间签署的租赁合同；
二、被告邹善宇应于本判决书生效后十日内、付给原告灵璧县多福购物广场2014年12月31日之前的租赁费111200元；
三、驳回原告灵璧县多福购物广场的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3060元，减半收取1530元，由原告灵璧县多福购物广场负担230元、被告邹善宇负担1200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审判员 程仁山
二〇一五年四月十七日
书记员 张 琼
附：本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。