宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初2631号
原告：招商银行股份有限公司银川分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街217号。
负责人：毛旭，该分行行长。
委托诉讼代理人：石俊杰，男，该分行员工。
委托诉讼代理人：杨顺春，宁夏兴业律师事务所律师。
被告：龚海锋，男，1988年8月27日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：董艳华，女，1989年6月18日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告招商银行股份有限公司银川分行与被告龚海锋、董艳华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨顺春、石俊杰到庭参加诉讼，被告龚海锋、董艳华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
招商银行股份有限公司银川分行向本院提出诉讼请求：1、被告龚海锋、董艳华偿还原告借款本金59794.09元、利息3198.06元、罚息235.07元、复息144.16元（利息、罚息、复息截止2016年2月29日），并承担借款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复息；2、原告对被告龚海锋、董艳华提供抵押的位于永宁县某小区房屋享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月20日，原告与被告龚海锋、董艳华签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告龚海锋向原告借款79000元用于购房，借款期限为120个月，自2011年12月20日至2021年12月20日，借款年利率为9.165%，还款方式为按月等额还本付息。被告龚海锋、董艳华以龚海锋名下位于永宁县某小区房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约向被告龚海锋发放了贷款，但被告龚海锋未按期偿还借款本息，截止2016年2月29日，尚欠原告借款本金59794.09元、利息3198.06元、罚息235.07元、复息144.16元。
龚海锋、董艳华未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款及担保合同》、房产证、房屋他项权证、借款借据、利息清单、本息汇总表、结婚证复印件，该证据及原告当庭陈述经法庭审查，予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月20日，原告与被告龚海锋、董艳华签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告龚海锋向原告借款79000元用于购房，贷款期限为120个月，即从2011年12月20日起到2021年12月20日止；贷款利率为年利率9.165%，借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为按月等额还本付息；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。被告龚海锋、董艳华以龚海锋名下位于永宁县某小区房屋为上述借款向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等。双方于2015年1月8日办理了抵押登记。合同签订后，原告按约向被告龚海锋发放贷款79000元。龚海锋自2015年6月15日起未按期足额偿还借款本息，截止2016年2月29日，尚欠到期借款本金5315.91元、利息3198.06元、罚息235.07元、复息144.16元，尚有借款本金54478.18元未到期。
本院认为，原告与被告龚海锋、董艳华签订的《个人购房借款及担保合同》系各方当事人真实意思表示，内容合法，均为有效合同，各方均应按约履行合同义务。原告按约向被告龚海锋发放贷款79000元，龚海锋未按约偿还借款本息，已构成违约。根据合同约定，原告有权提前收回已发放贷款的本息。故原告主张被告龚海锋偿还借款本金59794.09元（5315.91元＋54478.18元），并支付利息3198.06元、罚息235.07元、复息144.16元（截止2016年2月29日），本院予以支持，并支付利息、罚息、复息至本判决确定的还款之日。上述借款发生在二被告婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告董艳华应与龚海锋共同承担还款责任。被告龚海锋、董艳华以龚海锋名下位于永宁县某小区房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。故在被告龚海锋、董艳华未履行还款责任时，原告有权以被告龚海锋、董艳华提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。被告龚海锋、董艳华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龚海锋、董艳华于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司银川分行借款本金59794.09元，并支付利息3198.06元、罚息235.07元、复息144.16元（截止2016年2月29日），并按合同约定的利率支付自2016年3月1日至本判决确定的还款之日的利息、罚息、复息；
二、如被告龚海锋、董艳华未按期偿还上述债务，原告招商银行股份有限公司银川分行有权以被告龚海锋、董艳华提供抵押的位于永宁县某小区房屋折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1484元，公告费400元，由被告龚海锋、董艳华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 吴 楠
人民陪审员 李淑琴
人民陪审员 周宁月
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 杨秋莉
附：适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。