广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初4835号
原告：中山农村商业银行股份有限公司沙溪支行，住所地中山市沙溪镇宝珠中路，统一社会信用代码91442000668173614P。
主要负责人：林挺，该行行长。
委托诉讼代理人：袁洁，该行员工。
委托诉讼代理人：刘经纬，该行员工。
被告：肖永扬，男，1968年12月22日出生，汉族，住中山市。
被告：余燕云，女，1968年12月11日出生，汉族，住中山市。
被告：林国波，男，1975年9月6日出生，汉族，住中山市南区。
被告：袁燕华，女，1974年12月16日出生，汉族，住中山市南区。
被告：林生雄，男，1948年10月6日出生，汉族，住中山市南区。
被告：肖玉坤，女，1946年12月8日出生，汉族，住中山市南区。
被告：中山市沙溪镇汇康数码商行，住所地中山市沙溪镇星宝路40号首层2、3卡商铺，组织机构代码L5273383-1。
经营者：肖永扬。
原告中山农村商业银行股份有限公司沙溪支行（以下简称中山农商银行沙溪支行）诉被告肖永扬、余燕云、林国波、袁燕华、林生雄、肖玉坤、中山市沙溪镇汇康数码商行（以下简称汇康商行）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中山农商银行沙溪支行的委托诉讼代理人袁洁、刘经纬，被告肖永扬即被告汇康商行的经营者到庭参加诉讼。被告余燕云、林国波、袁燕华、林生雄、肖玉坤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中山农商银行沙溪支行诉称：因被告肖永扬拖欠贷款未依约归还，请求判令：1.被告肖永扬向原告中山农商银行沙溪支行偿还贷款本金797206.61元及利息（含罚息、复利）22844.4元及至清偿完毕之日止的利息；2.原告中山农商银行沙溪支行对被告林国波、袁燕华所有的位于中山市XXX房[中府国用（20XX）第易XX号、粤房地证字第××号、粤房地共证字第XX号]的房地产和被告林生雄、肖玉坤所有的位于中山××××号[中府国用（20XX）第XX号、粤房地证字第××号]的房地产处置后的价款享有优先受偿权；3.被告袁燕华、林生雄在抵押财产不足清偿上述债务时对不足清偿部分承担连带清偿责任；4.被告余燕云、林国波、汇康商行对上述债务承担连带清偿责任。
庭审中，原告中山农商银行沙溪支行撤回第3项诉讼请求；明确截至2017年8月21日，被告肖永扬尚欠本金797206.61元、利息67061.22元、复利2608.06元，合计866875.89元。
被告肖永扬、汇康商行辩称：确认原告中山农商银行沙溪支行的诉讼请求及相关事实。
被告余燕云、林国波、袁燕华、林生雄、肖玉坤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。
经审理查明：
贷款人：中山农商银行沙溪支行。
借款人：肖永扬。
抵押人：林生雄、林国波、袁燕华。
保证人：余燕云、林国波、汇康商行。
签约情况：2013年5月29日，中山农商银行沙溪支行（贷款人）与肖永扬（借款人）、林生雄、林国波、袁燕华（抵押人）签订最高额抵押担保借款合同。同日，中山农商银行沙溪支行（贷款人）与肖永扬（借款人）、余燕云、林国波、汇康商行（保证人）签订保证合同。
贷款金额：1200000元。
贷款期限：从2013年5月29日起至2016年5月29日止。
贷款执行利率：固定年利率7.395％
罚息计收标准：在贷款利率水平上加收50%。
复利计收标准：在贷款利率水平上加收50%。
约定还款方式：到期还款。
欠款情况：截至2017年8月21日，肖永扬尚欠中山农商银行沙溪支行本金797206.61元、利息67061.22元、复利2608.06元。
抵押担保情况：林国波、袁燕华以其名下的中山市XX房［土地证号：中府国用（20XX）第易**号，房产证号：粤房地证字第××号，粤房地共证字第XX号］，林生雄以其名下的位于中山××××号[土地证号：中府国用（20XX）第**号，房产证号：粤房地证字第××号]的房地产为涉案债务作抵押担保，肖玉坤同时在共有人处签名确认。抵押人同意作为借款的保证人，在抵押财产不足清偿本息时，承担连带清偿责任，保证期间自借款之日起至借款到期后二年。2013年6月3日，中山农商银行沙溪支行分别与林国波、袁燕华、林生雄办理了上述房地产的抵押登记，中山农商银行沙溪支行取得上述房地产的抵押权。
保证担保情况:保证人为借款人与贷款人签订的借款合同贷款本金1200000元的借款提供保证担保，自借款之日起至借款到期后两年内对借款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用承担连带责任，每一保证人均对借款人的全部债务承担连带责任。
本院认为，中山农商银行沙溪支行分别与肖永扬、袁燕华、林生雄、林国波、余燕云、汇康商行签订的最高额抵押担保借款合同、保证合同是各方当事人的真实意思表示，内容未违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。中山农商银行沙溪支行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，肖永扬未依约履行还款义务，已构成违约，肖永扬应承担支付本金、利息、罚息等违约责任。对于肖永扬欠中山农商银行沙溪支行借款的事实及贷款本金、利息、复利的数额，有中山农商银行沙溪支行提交的借款借据、系统贷款清单、贷款利息结构清单可以证实，且肖永扬予以确认，故中山农商银行沙溪支行请求肖永扬向其偿还截至2017年8月21日尚欠的本金797206.61元、利息67061.22元、复利2608.06元及之后的罚息、复利的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
涉案的房地产已抵押给中山农商银行沙溪支行并办理了抵押登记手续，当肖永扬不履行债务时，中山农商银行沙溪支行有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。余燕云、林国波、汇康商行承诺自借款之日起至借款到期后两年内均为肖永扬对借款本金1200000元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用提供保证担保，承担连带责任，现肖永扬的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有林国波、袁燕华、林生雄提供物的担保又有余燕云、林国波、汇康商行提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故中山农商银行沙溪支行可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。余燕云、林国波、袁燕华、林生雄、汇康商行承担担保责任后，有权向肖永扬追偿。
被告余燕云、林国波、袁燕华、林生雄、肖玉坤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告肖永扬于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司沙溪支行偿还截至2017年8月21日尚欠的本金797206.61元、利息67061.22元、复利2608.06元及从2017年8月22日起至清偿之日止的罚息、复利（逾期本金按罚息利率即贷款利率上浮50%计算罚息；对应付未付利息，按罚息利率计算复利）；
二、原告中山农村商业银行股份有限公司沙溪支行对被告林国波、袁燕华名下的中山市XX房［土地证号：中府国用（20XX）第易**号，房产证号：粤房地证字第××号，粤房地共证字第XX号］及被告林生雄名下的位于中山市XX号[土地证号：中府国用（20XX）第**号，房产证号：粤房地证字第××号]的房地产折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权；
三、被告余燕云、林国波、中山市沙溪镇汇康数码商行对被告肖永扬的上述债务承担连带清偿责任；被告余燕云、林国波、袁燕华、林生雄、中山市沙溪镇汇康数码商行承担担保责任后，有权向被告肖永扬追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12000元，财产保全费4620元，合计16620元（原告已预交），由被告肖永扬、余燕云、林国波、袁燕华、林生雄、中山市沙溪镇汇康数码商行负担并于本判决生效之日起七日内径付原告中山农村商业银行股份有限公司沙溪支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 刘 忠
审 判 员 刘敏娟
人民陪审员 张子锋
二〇一七年九月八日
书 记 员 何坚麟