江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0924民初6250号
原告：中国银行股份有限公司射阳支行，住所地射阳县合德镇人民路71号。
负责人：陈春林，该支行行长。
委托诉讼代理人：孙从滨，该公司员工。
委托诉讼代理人：张永中，江苏德佳律师事务所律师。
被告：盐城鑫茂金属材料有限公司，住所地射阳县合德镇交通北路北首（庆南居委会四组）。
法定代表人：龚水平，该公司董事长。
被告：葛志平。
被告：蔡娟。
被告：龚水平。
被告：葛志成。
原告中国银行股份有限公司射阳支行（以下至判决主文之前简称“射阳中行”）与被告盐城鑫茂金属材料有限公司（以下至判决主文之前简称“鑫茂公司”）、葛志平、蔡娟、龚水平、葛志成金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告射阳中行的委托诉讼代理人张永中，被告葛志平到庭参加诉讼，被告鑫茂公司、蔡娟、龚水平、葛志成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
射阳中行向本院提出诉讼请求：1.判令鑫茂公司偿还借款本金798547.76元、利息11719.105元，支付自2016年8月1日起至实际给付之日，以本金为基数，按照年利率10.5%计算的利息；2.以葛志平、蔡娟、龚水平、葛志成的抵押物拍卖或折价的价款优先受偿；3.葛志平、蔡娟、龚水平、葛志成对上述还款义务承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：1、2015年5月6日，原告与鑫茂公司签订借款合同，约定借款金额为80万元，年利率7.5%，逾期加收40%，借款到期日为2016年5月5日。葛志平、蔡娟、龚水平、葛志成为上述借款提供连带保证，龚水平、葛志成以自有资产为上述借款设定了抵押担保并进行了抵押登记。
葛志平辩称：向射阳中行借款及抵押、担保情况属实。
鑫茂公司、蔡娟、龚水平、葛志成未作答辩。
射阳中行围绕诉讼请求依法提交了《授信额度协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》和他项权证书、《流动资金借款合同》及借款借据等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年3月17日，射阳中行与鑫茂公司签订《授信额度协议》1份，约定射阳中行向鑫茂公司提供1342000元授信额度，其中可以提用额度为80万元，风险预留额度为542000元，授信额度的使用期限至2016年3月16日止。
2015年3月20日，龚水平、葛志成与射阳中行签订编号为2015年最高额抵押字15032001号《最高额抵押合同》1份，主要内容为：龚水平、葛志成自愿为鑫茂公司在射阳中行借款524000元最高本金余额及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等债务提供抵押担保，担保期限为2015年3月20日至2018年3月20日，抵押物为坐落在射阳县城庆南村八组的房屋及土地使用权（产权证号：射房字第××号，房屋他项权证号：射房他证县城字第201519**号，他项权利种类：最高额抵押权设立，债权数额：463000元；土地使用证号：射国用（2015）字第711号，土地他项权证号：射他项（2015）第459号，他项权利种类：土地使用权抵押权；范围：土地使用权作价61000元），主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序。
2015年3月20日，葛志成、龚水平与射阳中行签订编号为2015年最高额抵押字15032002号《最高额抵押合同》1份，主要内容为：葛志成、龚水平自愿为鑫茂公司在射阳中行借款818000元最高本金余额及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等债务提供抵押担保，担保期限为2015年3月20日至2018年3月20日，抵押物为坐落在射阳县城朝阳街水产楼底层43号的房屋（产权证号：射房权证合城字第××号，房屋他项权证号：射房他证县城字第201519**号，他项权利种类：最高额抵押权设立，债权数额：818000元），主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序。
2015年5月6日，射阳中行与葛志平、蔡娟、龚水平、葛志成签订编号为2015年最高额保证402271090字15050601号、2015年最高额保证402271090字15050602号《最高额保证合同》，约定葛志平、蔡娟、龚水平、葛志成为鑫茂公司向射阳中行本金余额80万元最高债权额及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等债务提供连带责任保证。
2015年5月6日，射阳中行与鑫茂公司签订编号为402271090D150506号《流动资金借款合同》1份，主要内容为：鑫茂公司向射阳中行借款80万元，借款期限12个月，借款用途为购原料，年利率7.5%，按月结息，逾期按确定的基础利率水平上加收40%；由葛志平、蔡娟、龚水平、葛志成提供最高额保证担保，龚水平、葛志成提供最高额抵押担保。2015年5月20日，射阳中行向鑫茂公司支付借款80万元。截止2016年8月1日，鑫茂公司欠射阳中行本金798547.76元、利息11719.105元，合计810266.865元。
依射阳中行申请，本院于2016年10月11日对鑫茂公司在江苏常熟农村商业银行股份有限公司射阳支行10×××38账户的10万元银行存款予以冻结，冻结期限为一年；对龚水平所有的坐落在射阳县合德镇庆南村八组的房地产价值10万元予以查封，查封期限为三年；对葛志成所有的坐落在射阳县合德镇朝阳街水产楼底层43号房屋价值70万元部分予以查封，查封期限为三年。
本院认为：射阳中行与鑫茂公司签订的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》，与龚水平、葛志成签订的《最高额抵押合同》，与葛志平、蔡娟、龚水平、葛志成签订的《最高额保证合同》，均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。鑫茂公司借款后，未按约定履行还款义务，其行为构成违约，射阳中行有权依照合同约定向借款人主张全部借款本息，并要求其按约定利率支付罚息。为了担保债务的履行，龚水平、葛志成与射阳中行签订了《最高额抵押合同》，并就抵押的房屋及土地依法办理了抵押权登记，现射阳中行据此主张确认其对抵押物依法折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。葛志平、蔡娟、龚水平、葛志成为鑫茂公司向射阳中行所借的贷款本息提供连带责任保证担保，应当对鑫茂公司的还款义务承担连带责任。葛志平、蔡娟、龚水平、葛志成承担保证责任后，有权向鑫茂公司追偿。综上，射阳中行要求鑫茂公司偿还借款本金798547.76元，支付利息11719.105元，合计810266.865元，并自2016年8月1日起，以本金为基数按约定年利率7.5%加40%即10.5%计算的利息；对龚水平、葛志成提供抵押的房地产依法折价或拍卖、变卖，所得价款在合同约定的价值范围内享有优先受偿权；葛志平、蔡娟、龚水平、葛志成对鑫茂公司所欠射阳中行借款承担连带还款责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、盐城鑫茂金属材料有限公司于本判决生效后十日内，向中国银行股份有限公司射阳支行归还借款本金798547.76元，支付利息11719.105元，合计810266.865元；并承担自2016年8月1日起至实际给付之日止，以所欠借款本金数额为基数，按照年利率10.5%计算的利息；
二、中国银行股份有限公司射阳支行对龚水平、葛志成设定抵押的产权证号为射房字第××号、房屋他项权证号为射房他证县城字第201519**号的房屋及土地使用证号为射国用（2013）第603406号、土地他项权证号为射国用（2015）字第711号、土地他项权证号为射他项（2015）第459号的土地使用权，依法折价或拍卖、变卖所得的价款，分别在463000元和61000元范围内就本判决第一项确定的债权享有优先受偿权；
三、中国银行股份有限公司射阳支行对葛志成、龚水平设定抵押的产权证号为射房权证合城字第××号、房屋他项权证号为射房他证县城字第201519**号的房屋，依法折价或拍卖、变卖所得的价款，在818000范围内就本判决第一项确定的债权享有优先受偿权；
四、葛志平、蔡娟、龚水平、葛志成对盐城鑫茂金属材料有限公司的上述还款义务承担连带责任；
四、葛志平、蔡娟、龚水平、葛志成承担保证责任后，有权向主债务人盐城鑫茂金属材料有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11903元，减半收取5951.5元，保全费5000元，合计10951.5元，由盐城鑫茂金属材料有限公司、葛志平、蔡娟、葛志成、龚水平负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，账号：40×××21）预交上诉案件受理费。
审判员 陈丽娟
二〇一六年十月二十八日
书记员 高静宜
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
3.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。