福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0802民初4653号
原告：中国建设银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区九一北路111号，统一社会信用代码91350800857822409B。
主要负责人：方晓明，行长。
委托诉讼代理人：谢庆辉，男，1964年12月9日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司龙岩分行员工，住龙岩市新罗区。
被告：林小玲，男，汉族，1976年9月15日出生，住福建省上杭县，
被告：刘华玉，女，汉族，1979年1月24日出生，住福建省上杭县，
被告：福建省龙岩市富泰房地开发有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂镇政府大院内经济开发中心第二层201室。
法定代表人：余碧丹，总经理。
原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行（下称建行龙岩分行）与被告林小玲、刘华玉、福建省龙岩市富泰房地开发有限公司（下称富泰房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托代理人谢庆辉到庭参加诉讼。被告林小玲、刘华玉、富泰房产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行龙岩分行向本院提出诉讼请求：一、解除《个人住房借款合同》（编号：350696106-2012-20130267875）。二、林小玲、刘华玉返还建行龙岩分行贷款本金407228.67元并支付利息（计算方法：1.截至2017年7月3日尚欠利息7007.8元。2.2017年7月4日至款清结之日止的利息，以407228.67元为本金，按年利率7.35%计算）。三、建行龙岩分行在未办理房屋抵押登记之前，享有当抵押登记条件成就或约定期限届满时对抵押房屋办理抵押权登记的请求权。四、富泰房产公司对上述第二项林小玲、刘华玉的债务承担连带保证责任。诉讼过程中，建行龙岩分行自愿放弃第三项诉讼请求，其余诉请不变。
事实和理由：2002年5月10日，林小玲、刘华玉在福建省上杭县白砂镇人民政府办理了结婚登记手续。2013年5月8日，林小玲、刘华玉因购房需要向建行龙岩分行申请贷款。2013年6月14日，建行龙岩分行与林小玲、刘华玉签订一份《个人住房借款合同》（编号：350696106-2012-20130267875），合同约定林小玲、刘华玉向建行龙岩分行贷款440000元用于购置房屋，借款期限2013年6月14日至2038年6月14日止，贷款利率为基准利率，合同项下的贷款采用等额本息还款法，并由林小玲、刘华玉所购买的的坐落于龙岩市新罗区西陂工业路106号香榭景园第2幢5层501号房产及其占用范围内的土地使用权提供抵押担保。富泰房产公司同意为合同项下贷款承担阶段性连带保证责任。保证范围包括贷款本金、利息等，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则贷款人有权停止发放本合同项下的借款、宣布借款立即到期及要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系。
2013年7月8日，建行龙岩分行将贷款440000元发放至《个人住房借款合同》指定的富泰房产公司银行账户。自2016年8月起，林小玲、刘华玉开始未依约还款义务。此后经建行龙岩分行催讨，林小玲仅于2017年4月20日偿付20000元（其中：返还借款本金8033.81元、支付利息11393.76元、支付罚息572.43元）。截至2017年7月3日，林小玲、刘华玉尚欠建行龙岩分行贷款本金407228.67元（含未到期部分贷款本金）；利息6897.53元、罚息110.27元，两项共计7007.8元。经催讨未果，建行龙岩分行遂具状法院请求判如所诉。
林小玲、刘华玉、富泰房产公司未作答辩。
经审理查明：林小玲、刘华玉、富泰房产公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交民事答辩状及反驳证据，视为放弃诉讼权利。本院对建行龙岩分行陈述的上述事实予以确认。
上述事实，有原告提供的借款申请书、结婚证、《个人住房借款合同》、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证以及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行与被告林小玲、刘华玉、富泰房产公司签订的《个人住房借款合同》（编号：350696106-2012-20130267875）系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。根据合同约定，若借款人未按时足额偿还借款本息，则贷款人有权解除与借款人的借贷关系。查明事实表明，被告林小玲、刘华玉自2016年8月开始未依约足额还本付息。故，双方当事人在合同中约定的解约条件与提前实现债权的条件均已经成就。原告现诉请解除《个人住房借款合同》以及要求被告林小玲、刘华玉返还尚欠的全部贷款本金407228.67元及其利息，均符合双方的约定，本院予以支持。同时，富泰房产公司自愿为本案讼争贷款本息提供担保，原告现诉请该公司承担连带清偿责任，具有事实和法律依据，本院亦予以支持。富泰房产公司承担保证责任后，有权向被告林小玲、刘华玉追偿。庭审中，原告自愿放弃第三项诉请，系当事人对自身民事权利的处分，并无违反法律规定，本院予以照准。综上，原告的诉讼请求有理，本院予以支持。被告林小玲、刘华玉、富泰房产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行与被告林小玲、刘华玉、福建省龙岩市富泰房地开发有限公司签订的《个人住房借款合同》（编号：350696106-2012-20130267875）。
二、被告林小玲、刘华玉应于本判决生效之日起二十日内返还原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行贷款本金407228.67元并支付利息（计算方法：1.截至2017年7月3日尚欠利息7007.8元。2.2017年7月4日至款清结之日止的利息，以407228.67元为本金，按年利率7.35%计算）。
三、被告福建省龙岩市富泰房地开发有限公司应对上述判决主文第二项确定的被告林小玲、刘华玉的还本付息义务承担连带清偿责任。
四、被告福建省龙岩市富泰房地开发有限公司承担保证责任后，有权向被告林小玲、刘华玉追偿。
案件受理费7514元，减半收取计3757元，由被告林小玲、刘华玉、福建省龙岩市富泰房地开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 庆 林
二〇一七年九月六日
书记员 郑锡莹（代）
速录员 郭萍 （ 代）
附主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
四、主动履行生效法律文书提示
（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
履行款存入以下账户
开户单位：龙岩市新罗区人民法院
开户行：兴业银行龙岩新兴支行
账号：17×××01
支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。
（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。