广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初13703号
原告：中山农村商业银行股份有限公司，住所地广东省中山市东区中山三路26号之一，统一社会信用代码914420006633583105。
法定代表人：马英文，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘丽霞，广东凡是律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶绮琦，广东凡是律师事务所实习律师。
被告：杨秋月，女，1980年7月12日出生，汉族，住广东省清远市清城区。
被告：李奋鹏，男，1981年9月15日出生，汉族，住广东省梅县。
被告：中山市绿茵豪庭贸易发展有限公司，住所地广东省中山市沙溪镇龙阳路23号康桥翠苑商住小区2幢首层物管处之一卡，统一社会信用代码91442000758300189L。
法定代表人：阮进尤，该公司董事长。
委托诉讼代理人：丘丽芳，该公司员工。
委托诉讼代理人：刘省东，该公司员工。
原告中山农村商业银行股份有限公司（以下简称中山农商银行）诉被告杨秋月、李奋鹏、中山市绿茵豪庭贸易发展有限公司（以下简称绿茵豪庭公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中山农商银行的委托诉讼代理人刘丽霞、叶绮琦，被告李奋鹏到庭参加诉讼。被告杨秋月、绿茵豪庭公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中山农商银行诉称：因被告杨秋月拖欠贷款未依约归还，请求判令：1.解除原告中山农商银行与被告杨秋月签订的购房（一手楼）按揭贷款合同（编号：中农信一手楼按借字[2011]第XXX号）；2.被告杨秋月向原告中山农商银行偿还贷款本金110792.03元及利息5074.58元、罚息938.1元、复利36.62元（暂计至2017年4月20日，之后的利息、罚息、复利按按揭贷款合同约定计算至贷款全部清偿之日）；3.原告中山农商银行对被告杨秋月、李奋鹏名下位于中山市XXX房的抵押物处置所得价款享有优先受偿权；4.被告杨秋月承担原告中山农商银行因实现债权所产生的律师费5800元及因实现债权产生的其他费用；5.被告李奋鹏、绿茵豪庭公司对被告杨秋月的上述债务承担连带清偿责任。
庭审中，原告中山农商银行明确截至2017年8月20日，被告杨秋月尚欠本金110792.03元、利息7833元（包括正常利息6416.17元、逾期利息1356.26元、复利60.57元）。
被告李奋鹏辩称，对原告中山农商银行的所有诉讼请求、金额及事实全部确认。
被告李奋鹏对其辩解未向本院提交证据。
被告绿茵豪庭公司向本院提交书面答辩状辩称，1.本案的违约方为杨秋月、李奋鹏，应由杨秋月、李奋鹏就其连续拖欠中山农商银行供款未还的事实承担违约责任，由其赔偿中山农商银行的损失；2.本案应先就杨秋月、李奋鹏提供抵押房产实现债权，绿茵豪庭公司仅就不足部分承担清偿责任。该房产暂未办理不动产登记证。中山农商银行在第3项诉求中明确主张其对房产处置后所得款项享有优先受偿权，即选择其先就物的担保实现债权。根据《中华人民共和国物权法》及相关法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因此，绿茵豪庭公司认为即使中山农商银行主张绿茵豪庭公司承担连带保证责任，亦应当先就杨秋月、李奋鹏房产实现债权（包括诉状所称诉讼费），所得价款用于清偿中山农商银行的款项后，不足部分绿茵豪庭公司才应承担该部分责任；3.由于起诉状证据文件只有律师所委托代理协议，无相关律师费发票文件或复印件，绿茵豪庭公司请求法院驳回关于律师费的诉讼请求。综上，请求法院驳回中山农商银行的全部诉讼请求。
被告绿茵豪庭公司对其辩解未向本院提交证据。
被告杨秋月经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。
经审理查明：
贷款人即抵押权人：中山农商银行。
借款人：杨秋月。
抵押人：杨秋月、李奋鹏。
保证人：绿茵豪庭公司。
签约情况：2010年12月18日，中山农商银行（贷款人）与杨秋月（借款人）、李奋鹏（抵押人）、绿茵豪庭公司（保证人）签订购房（一手楼）按揭贷款合同。
贷款金额：156000元。
贷款期限：15年，2011年9月26日至2026年9月26日。
贷款执行利率：在同期银行贷款基准利率基础上下调15％。
罚息计收标准：按贷款利率上浮50%。
复利计收标准：不按期偿还的未支付利息计收复息。
约定还款方式：按月递减。
欠款情况：截至2017年8月20日，杨秋月尚欠中山农商银行本金110792.03元、利息7833元（包括正常利息6416.17元、逾期利息1356.26元、复利60.57元）。
抵押担保情况：杨秋月、李奋鹏以其名下的中山市XXX房（销售合同编号：HTN2XXX0）的房地产为涉案债务作抵押担保，抵押期间从本合同签署之日起至借款人或保证人全额清偿债务完毕之日止。2011年6月22日，中山农商银行与杨秋月、李奋鹏办理了上述房地产的抵押登记。庭审中，中山农商银行及李奋鹏均确认涉案房地产尚未办理他项权证。
保证担保情况:绿茵豪庭公司自本合同生效之日起至中山农商银行取得并正式执管本合同项下抵押物的房地产权证及他项权证正本之日止为杨秋月在本合同项下的贷款本息、违约金及实现债权的费用（含律师费、诉讼费、拍卖费等）提供连带责任的保证担保，若杨秋月不能按期向中山农商银行偿还贷款本息或因杨秋月违约而被中山农商银行要求提前清偿贷款本息和费用时，中山农商银行有权直接向绿茵豪庭公司追索。
提前收贷约定：如杨秋月连续三期或累计六期未能按本合同约定还本付息的，中山农商银行有权书面通知杨秋月解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物。
实现债权的费用约定：中山农商银行因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的律师费由杨秋月承担。本案中，中山农商银行委托广东凡是律师事务所，并已向广东凡是律师事务所支付律师费5800元。
本院认为，中山农商银行与杨秋月、李奋鹏、绿茵豪庭公司签订的购房（一手楼）按揭贷款合同是各方当事人的真实意思表示，内容未违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。中山农商银行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，杨秋月未依约履行还款义务，已构成违约，中山农商银行有权解除合同并要求杨秋月提前偿还贷款。杨秋月应承担支付本金、利息、罚息、复利等违约责任，对于杨秋月欠中山农商银行借款的事实及贷款本金、利息、罚息、复利的数额，有中山农商银行提交的借款借据、欠供明细表可以证实，且杨秋月并未提交相反证据予以反驳，本院予以确认。中山农商银行请求杨秋月向其偿还截至2017年8月20日尚欠的本金110792.03元、利息7833元（包括正常利息6416.17元、逾期利息1356.26元、复利60.57元）及之后的利息、罚息、复利的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。关于律师费，有中山农商银行提交的委托代理协议、律师费发票为证，因购房（一手楼）按揭贷款合同中约定中山农商银行因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的律师费由杨秋月承担，故中山农商银行主张杨秋月承担律师费5800元的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当杨秋月不履行上述债务时，中山农商银行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。绿茵豪庭公司承诺自本合同生效之日起至中山农商银行取得并正式执管本合同项下抵押物的房地产权证及他项权证正本之日止为杨秋月在本合同项下的贷款本息、违约金及实现债权的费用（含律师费、诉讼费、拍卖费等）提供连带责任的保证担保，现杨秋月的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有杨秋月自己提供物的担保又有绿茵豪庭公司提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故中山农商银行应先就杨秋月提供的抵押物实现债权，绿茵豪庭公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。绿茵豪庭公司关于“先物保后人保”的抗辩主张，理据充分，本院予以采纳。绿茵豪庭公司承担保证责任后，有权向杨秋月追偿。
杨秋月的上述债务发生在其与李奋鹏婚姻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，故李奋鹏应对杨秋月的上述债务承担连带清偿责任。中山农商银行请求李奋鹏对杨秋月的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
杨秋月、绿茵豪庭公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中山农村商业银行股份有限公司与被告杨秋月于2010年12月18日签订的购房（一手楼）按揭贷款合同（编号：中农信一手楼按借字[2011]第XXX号）；
二、被告杨秋月于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司偿还截至2017年8月20日尚欠的本金110792.03元、利息7833元（包括正常利息6416.17元、逾期利息1356.26元、复利60.57元）及从2017年8月21日起至清偿之日止的利息、罚息、复利（从2017年8月21日起至本判决生效之日止，未到期部分本金按同期银行贷款基准利率基础下调15％计算利息，逾期本金按罚息利率即贷款利率上浮50%计算罚息；本判决生效后至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息；对应付未付利息，按合同约定计算复利）；
三、被告杨秋月于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司返还律师费5800元；
四、原告中山农村商业银行股份有限公司对被告杨秋月、李奋鹏提供的抵押物即位于中山市XXX房（销售合同编号：HTN2XXX0）的房地产折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权；
五、被告中山市绿茵豪庭贸易发展有限公司对处分上述抵押物后仍不能清偿的债务部分承担连带清偿责任；被告中山市绿茵豪庭贸易发展有限公司承担保证责任后，有权向被告杨秋月追偿；
六、驳回原告中山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2752元，减半收取1376元（原告已预交），由被告杨秋月、李奋鹏、中山市绿茵豪庭贸易发展有限公司负担并于本判决生效之日起七日内径付原告中山农村商业银行股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 刘 忠
二〇一七年九月十八日
书记员 何坚麟