徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泉民初字第3601号
原告江苏大彭阳光物业管理有限公司，住所地徐州市泉山区二环西路xx号。
法定代表人梁维，董事长。
委托代理人张宝庆，法律顾问。
被告李宜军，无业。
原告江苏大彭阳光物业管理有限公司（以下简称大彭阳光物业公司）诉被告李宜军物业服务合同纠纷一案，本院于2015年8月21日受理后，依法适用小额诉讼程序，于2015年9月24日公开开庭进行了审理。原告大彭阳光物业公司的委托代理人张宝庆、被告李宜军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告大彭阳光物业公司诉称：徐州物华房产开发有限公司于2010年4月18日与原告签订了《物华家园物业管理服务合同》，约定合同期限自2010年4月22日起至2012年4月21日止，物业管理费按建筑面积每月每平方米0.6元收取。合同签订后，原告公司如期进驻该小区进行物业管理服务。被告在该小区的房屋建筑面积为142.12平方米。被告应该履行其交纳物业管理服务费的义务，但经原告书面催要，被告至今未交纳2010年4月22日至2011年4月21日的物业管理服务费。为保持原告的正常经营和维护全体业主的共同利益，特提起诉讼，请求法院判令被告支付物业费1135.3元（包含垃圾处理费12元、公用电费100元）、滞纳金3303元，合计4438.3元。本案诉讼费由被告承担。
被告李宜军辩称：原告主张的物业费是2010年4月22日至2011年4月21日期间的，原告曾于2010年11月25日起诉，后于2010年12月6日按撤诉处理。现原告于2015年8月再次起诉超过了两年的诉讼时效。同时物业公司进驻时没有告知业主，也没有召开业主大会，所以对物业服务合同不认可。同时原告工作人员比较少，没有保洁和维修人员。原告管理混乱，没有经营、管理能力，本小区电动车被盗、汽车被划、小区花坛花木枯死、窨井盖丢失，被告家里失窃，去找原告时，却调取不了监控录像，才六点多钟物业的一名女同志就已经睡觉了。原告进驻时交给原告的设备是好的，但退出却未进行交接，连夜偷走了椅子、三个沙发、一辆三轮车和小区的监控设备。原告服务不好、不负责任。被告不应当缴纳物业费，被告家里失窃，原告应当承担责任，请求法院依法驳回原告诉请。
经审理查明：位于徐州市泉山区的凤凰山庄物华家园小区系由徐州物华房产开发有限公司（以下简称物华房产公司）开发建设的住宅。被告李宜军是物华家园小区xx#-x-xxx室的业主，其房屋建筑面积为142.12平方米。
2008年，原告大彭阳光物业公司与物华房产公司曾签订过相关物业服务合同，约定由原告大彭阳光物业公司进驻物华家园小区提供物业管理服务。2010年4月20日，物华房产公司（甲方）又与原告大彭阳光物业公司（乙方）签订《物华家园物业管理服务合同》一份，双方就原告大彭阳光物业公司对物华家园小区的物业管理服务事宜达成一致，并对相关费用收取情况做如下约定：公共服务费标准：物业服务费用由业主（或物业使用人）按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为：0.60元／月.平方米；生活垃圾处置费：每户每年12元；单元公共部位（单元防护门以内）维修基金每户每年预收100元，更换灯泡灯座等小修小换不需进行事前公示，单项维修价格超过20元的，维修前先将维修价格公示于众，在业主认可后再行维修，维修费用由入住受益人均摊；业主应于甲乙双方正式签订合同之日起3个月内全额交纳第一管理年度的物业服务费用及其他相关费用；乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。合同服务期限为二年，自2010年4月22日起至2012年4月21日止。双方还特别约定，本合同乙方对小区提供的是公共性服务，不对业主个人人身和其私有财产承担超出合同服务范围的安全责任。小区物业管理服务实行收费服务同时进行，从合同签订后第4月的第1日起即为滞纳金计算起始日，享受物业服务的业主（或物业使用人）违反本合同的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，乙方有权要求其限期补交并从逾期之日起按每日千分之三的标准加收违约金，经多次催缴仍不缴纳的，乙方有权公布、公示直至向人民法院提起诉讼解决。双方还对物业服务项目、内容与标准、双方权利义务、合同变更、终止、解除和续签等进行了约定。
2010年10月27日，原告大彭阳光物业公司在物华家园小区内张贴出《通知》一份，内容为：各位欠费业主：为了维护小区的正常运转，请欠费业主在本月底前，尽快来门卫缴纳物业服务费。逾期未交费的，物业公司将依法诉讼解决，敬请谅解。
至2011年上半年，被告李宜军所居住的物华家园小区成立了业主委员会，业主委员会决定对小区物业管理实行自治。原告大彭阳光物业公司即于2011年4月20日撤出物华家园小区，不再对物华家园小区提供物业管理服务。
因被告李宜军未及时交纳2010年4月22日至2011年4月21日期间的物业服务费等，原告大彭阳光物业公司于2010年11月25日起诉来院，后因未预交案件受理费，本院于2010年12月6日作出（2010）泉民调初字第840号民事裁定书，裁定该案按撤诉处理。后原告大彭阳光物业公司于2013年4月19日至本院请求对被告李宜军等人拖欠物业费事宜给予调解。2015年8月21日，原告再次起诉来院。被告李宜军则以辩称理由予以反驳。经调解无效。
本院认为：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。原告大彭阳光物业公司依照合同约定在物华家园小区提供物业服务，物华家园小区业主即应履行相应的缴费义务。根据原告大彭阳光物业公司与物华家园小区的开发商即物华房产公司签订的《物华家园物业管理服务合同》约定，原告大彭阳光物业公司对该小区提供物业服务的同时，其有权向小区业主收取物业服务费、生活垃圾处置费、单元公共部位维修基金等相关费用。原告大彭阳光物业公司曾于2010年11月25日将被告李宜军诉至本院、在2011年4月20日退出物华家园小区之后，在2013年4月19日请求本院对本案纠纷予以调解，后又于2015年8月21日起诉，因此未超出请求人民法院保护民事权利二年的诉讼时效。原告大彭阳光物业公司要求被告李宜军支付2010年4月22日至2011年4月21日期间的物业服务费1023.3元，系按照合同约定计算所得［（142.12平方米）×0.60元／平方米／月×12个月］，本院予以支持。原告大彭阳光物业公司要求被告李宜军支付2010年4月22日至2011年4月21日期间的生活垃圾处置费12元，符合合同约定，本院予以支持。原告大彭阳光物业公司要求被告李宜军支付2010年4月22日至2011年4月21日期间的公用电费100元，其主张系根据《物华家园物业管理服务合同》第十三条第1项的约定收费，但该第十三条第1项仅约定向每户每年预收单元公共部位维修基金100元，故该请求不符合合同约定，本院不予支持。原告大彭阳光物业公司要求被告李宜军支付2010年7月23日至2013年5月26日的滞纳金1135.3元，虽有合同相关条款的约定，但结合被告李宜军所举证的小区照片、小区业主被盗的相关立案告知单等证据，可以认定原告大彭阳光物业公司在对物华家园小区业主提供物业服务期间确有一定瑕疵，故该请求本院酌定不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条、第一百一十一条、《物业管理条例》第七条、第二十一条、第三十六条、第四十二条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告李宜军向原告江苏大彭阳光物业管理有限公司支付物业服务费1023.3元、垃圾处理费12元。
二、驳回原告江苏大彭阳光物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告李宜军负担25元（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
本判决为终审判决。
代理审判员 许春燕
二〇一五年十月二十日
书 记 员 张 蕊