浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越袍商初字第16号
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地杭州市延安路528号11、12层。
负责人涂咸阳，系该公司总经理。
委托代理人（特别授权代理）刘居优，系该公司员工
委托代理人（特别授权代理）蒲红，系该公司员工。
被告金拓集团有限公司，住所地绍兴市柯桥区滨海工业区思源路1020号。
法定代表人徐元金，董事长。
被告徐元金。
被告郑水娇。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行（以下简称工商银行）诉被告金拓集团有限公司（以下简称金拓公司）、徐元金、郑水娇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月13日立案受理，后依法组成合议庭。诉讼中，本院依法变更原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行为原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称信达公司），并于2015年4月29日公开开庭进行了审理。原告信达公司之委托代理人刘居优到庭参加诉讼。被告金拓公司、徐元金、郑水娇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信达公司诉称：2014年5月29日，被告金拓公司和工商银行签订了一份《小企业借款合同》［合同编号为：2014年（袍江）字0251号］。合同约定：借款本金为人民币999万元，借款期限自2014年5月29日起至2015年5月20日止，年利率均为7.50%，还款方式均为按月结息，合同明确了双方的权利义务。2012年6月13日，工商银行与被告徐元金、郑水娇签订一份《最高额保证合同》［编号为：2012年袍江（保）字0236号］，合同约定由两被告为被告金拓公司自2012年6月13日至2014年6月13日期间在人民币3000万元的最高限额内提供连带保证责任。2012年6月13日，工商银行与被告徐元金、郑水娇签订一份《最高额抵押合同》［合同编号为：2012年袍江（抵）字0236号］，合同约定将被告徐元金所有的位于江苏省太仓市陆渡镇向东岛雅澜园27幢的房屋所有权［房产证号：太房权证陆渡字第××号］及土地使用权［土地使用权证：太国用（2012）第003006980号］抵押给工商银行，为被告金拓公司自2012年6月13日至2014年6月13日期间在人民币1800万元的最高额度内提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，取得他项权证［他项权证：太他项（2012）第0766号、太房他证陆渡字第09000033**号］。工商银行经审核，于2014年5月29日，将借款999万元发放给被告金拓公司，然被告金拓公司未能按约支付利息，截至2014年10月31日，已结欠利息等达15.05451万元，显属违约，工商银行有权宣布贷款提前到期，收回未偿还款项。2014年12月9日，原告与工商银行浙江省分行签订债权转让协议，转让包括本案在内的19家公司的债权，并在浙江法制报刊登了联合催收公告。现诉至法院，判令金拓公司立即归还借款本金999万元，并承担利息、罚息、复利15.05451万元（暂算至2014年10月31日，之后利息、罚息、复利按合同约定支付至判决确定履行期满之日止），合计1014.05451万元；判令徐元金、郑水娇在3000万元范围内对金拓公司的上述债务承担连带清偿责任；判令原告对徐元金所有的位于江苏省太仓市陆渡镇向东岛雅澜园27幢的房屋所有权（房产证号：太房证陆渡字第××号）及土地使用权（土地产权证：太国用（2014）第003006980号）经拍卖、变卖所得款项在最高额1800万元内法定程序享有优先受偿权。
被告金拓公司、徐元金、郑水娇未到庭，亦未作答辩。
经审理查明的事实与原告诉称基本一致。另查明，三被告与工商银行签署了送达协议书。工商银行于2014年10月23日依据送达协议书确认的送达地址向三被告邮寄送达宣布融资提前到期通知书。
以上事实由原告提供的企业借款合同1份、最高额保证合同1份、抵押合同1份、借款借据1份、宣布提前融资到期通知书及相应的快递单各2份、送达协议书3份、资产转让协议、清单、报纸各1份及原告的当庭陈述予以证实。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
本院认为，工商银行与被告之间签订的借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同及工商银行与原告之间的债权转让协议，各方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告受让工商银行对本案三被告的债权后，依法享有工商银行原有的合同权利。现原告请求判令被告金拓公司归还借款及支付利息，符合合同约定，本院予以支持。上述债权发生在被告徐元金、郑水娇提供连带保证担保及被告徐元金提供最高额抵押的期间内，原告要求对抵押登记书内登记的抵押物优先受偿及保证人对上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金拓集团有限公司归还原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金999万元，截至2014年10月31日的利息15.05451元，并按中国人民银行有关规定及合同约定支付自2014年11月1日起至判决确定履行日止的利息，于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司对上述第一项借款本息在1800万元最高限额内对被告徐元金名下的太房他证陆渡字第09000033**号、太他证（2012）第766号他项权证登记下抵押物经折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿；
三、被告徐元金、郑水娇在3000万元最高限额内对上述第一项借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82643元，财产保全费5000元，合计87643元，由被告金拓集团有限公司、徐元金、郑水娇共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 盛 跃
代理审判员 裘彬彬
人民陪审员 赵志良
二〇一五年五月五日
书 记 员 王银芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。