广西壮族自治区靖西县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）靖民一初字第712号
原告（反诉被告）百色长江房地产开发有限公司。
法定代表人罗长兰，总经理。
委托代理人付伟。
被告聂配良（反诉原告），个体户。
委托代理人邓安夫。
原告（反诉被告）百色长江天成房地产开发有限公司（以下简称长江地产公司）与被告（反诉原告）聂配良租赁合同纠纷一案。本院于2013年4月28日立案受理后，由审判员蒋文边担任审判长、审判员伍振康、人民陪审员李艳妮组成合议庭，于2013年6月4日公开开庭审理了本案。书记员黄英钰担任法庭记录。原告（反诉被告）长江地产公司的委托代理人付伟，被告聂配良（反诉原告）及其委托代理人邓安夫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长江地产公司诉称，2010年12月21日，原告与被告聂配良签订了《商铺租赁合同》，由被告承租广西靖西县幸福大道幸福广场二楼商铺用以经营全友家私专卖店，租赁面积3350平方米，租赁期限2011年8月1日起至2016年11月30日止。合同生效后被告便开始入场对商铺进行整体装修使用。但因装修工程进度原因，经被告提出要求再次与原告签订《全友家私租赁合同补充协议时》，约定装修期延长45天，从2012年1月6日开始计收租金，原租赁合同其他条款不变。但是，被告累计已经拖欠租金人民币244467元。同时，按照合同约定，应由被告自行向物业交纳物业管理费，被告根本没有交纳物业管理费，至2013年3月31日止，被告已经拖欠物业管理费人民币40200元。原告认为，被告恶意拖欠租金和物业管理费的行为已经严重损害了原告的合法利益，根据合同的约定原告有权解除合同，并要求被告每日按拖欠租金总额的千分之四支付违约金，至2013年4月22日止，被告应当支付违约金共计人民币118322元。为保护原告的合法利益，请求人民法院依法解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》，判决被告支付拖欠原告的租金人民币244467元违约金人民币118322元，并承担本案诉讼费。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、房产证，证实原告是本案租赁商铺的所有权人，依法享有该不动产处置、出租和受益的权利的事实；2、商铺租赁合同，证实原、被告双方签订的租赁协议中已经明确约定租金计算标准和支付期限、物业费交纳约定，以及合同约定解除权成立条件的事实；3、缴款通知单，证实经原告催收后被告拒绝签收，不予履行合同约定的义务，导致原告利益严重受损的事实。
被告聂配良辩称：一、本诉，被答辩人起诉提请求所列举的事实是不现实的，答辩人未交的租金占应交的少数，但是有充足理由，因被答辩人提供给答辩人租用的场所，不符合要求。该商场三楼出租给他方使用不久就漏水、渗水，造成答辩人不能正常营业，更为严重的是多处地方多次漏水、渗水，使答辩人财物受到严重的损失。答辩人曾多次要求被答辩人及时修复和合理赔偿为此造成的损失，但被答辩人只派驻地的工作人员到现场看一看，没有采取根治的措施，现答辩人的租用场所多达33处漏水、渗水，经营需装修的配套已接近不能用，物资被水泡已发黄、发霉、变烂，顾客前来购物堵着鼻子离开，宣扬全友品牌一无是处，销售大幅减少等不良影响。被答辩人的以上行为已严重违约，如解除合同将产生不利的后果，为双方合作愉快，答辩人除不同意解除合同外，要求被答辩人及时补救，合理赔偿答辩人因此造成的各种经济损失，继续履行合同，被答辩人应收取的租金从赔偿款项抵扣，多退少补，以和为贵。二、反诉，从上述答辩列举的事实，反诉被告的行为已严重违约。这些事实反诉原告曾多次口头、电讯、书函等方式通知反诉原告，相信反诉被告心知肚明，不再一一列出。为维护反诉原告的合法权益，根据《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律法规及规章的规定，特向人民法院提起反诉，请予合并审理，一并裁判。请求人民法院判令反诉被告赔偿反诉原告各项经济损失共计人民币2445076元。
被告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有1、营业执照，证实被告主体资格；2、交款通知单，证实被告不交租金的客观原因；3、收款收据，证实原告提供的保证金及租金；4、授权书，证实总公司授权被告在靖西的销售及售后服务，全友产品是受单位授权。反诉原告有9份证据：1、租赁合同及补充合同，证实被告是按合同履行，反而原告是违约的；2、整改通知，证实全友家私与大唐KTV娱乐会所没有任何法律关系，恰好证明原告自己有过错；3、漏水照片，证实漏水是从三楼到二楼；4、通知回执函，证实已通知原告漏水渗水情况，并原告已签收；5、对全友四位营业员的询问笔录，证实漏水前后的工资情况，漏水后工资减少；6、驰名商标、品牌证书、环保证书等，证实全友公司的产品是500强，但是在该店被水泡，造成品牌的不良影响；7、招商手册，证实原告没有兑现承诺，进行虚假广告，造成被告经济损失，原告应减少租金；8、全友家具渗水漏水前店月报表、月销量，证实月销售额在70万左右；9、全友家具渗水漏水后店月报表、月销量，证实月销售额在下滑。
被告对原告提供的三份证据没有异议，本院予以确认。原告对被告提供的第1、2、3、4份证据没有异议；对第4份证据对关联性有异议，不能作为拒绝缴纳租金的理由。
原告对被告提供的第1、2、3、4份证据没有异议，本院予以确认。
原告对被告反诉提供的第1、2、3、4、5份证据没有异议，本院予以确认。对第6份证据真实性没有异议，请求法庭查明事实；对第7份证据有异议，我方并没有进行虚假广告；对第8份证据客观真实性不能证实，是被告单方统计；对第9份证据有异议，不予认可。本院认为，第6份和第7份证据客观反映本案事实，本院予以确认，但第8份和第9份证据，是被告单方统计，该数据无法认定，故本院不予采纳。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年12月21日，原告长江地产公司与被告聂配良签订了《商铺租赁合同》，由被告以每平方月租金17元的价格承租广西靖西县幸福大道幸福广场二楼商铺用以经营全友家私专卖店，租赁面积3350平方米，租赁期限2011年8月1日起至2016年11月30日止，年承租金为56950元，第一年的租金为683400元，每年租金递增5万元。从2011年8月1日至2011年11月30日止为商铺装修期限，从2011年12月1日起计算租金。但因装修工程进度原因，双方又签订《全友家私租赁合同补充协议书》约定装修延长45天，从2012年1月16日开始计收租金，至2013年3月31日止，被告累计已经拖欠租金人民币244467元。被告聂配良也没有向物业公司交纳物业管理费。原告于2013年4月28日向本院起诉，请求人民法院依法解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》，判决被告支付拖欠原告的租金人民币244467元和判决被告支付违约金人民币118322元，并承担本案诉讼费用。在诉讼过程中，2013年5月13日被告聂配良向本院提起反诉，认为长江地产公司提供给答辩人租用的场所，不符合要求。该商场三楼出租给他方使用不久就漏水、渗水，造成答辩人不能正常营业，更为严重的是多处地方多次漏水，使答辩人财物受到严重的损失。被答辩人的以上行为已严重违约，答辩人不同意解除合同，要求被答辩人及时补救，合理赔偿答辩人因此造成的各种经济损失，继续履行合同，被答辩人应收取的租金从赔偿款项中抵扣，多退少补。为维护反诉原告的合法权益，特向人民法院提起反诉，请求人民法院判令反诉被告赔偿反诉原告各项经济损失共计人民币2445076元。
本院认为，原告长江地产公司与被告聂配良签订了《商铺租赁合同》，由被告聂配良承租广西靖西幸福大道幸福广场二楼商铺用以经营全友家私专卖店，内容合法，应受法律保护。但是，在经营过程中，长江地产公司将该商场三楼出租给他方使用不久就漏水、渗水，给被告提供租用场所，不符合要求，全友家私专卖店环境不佳，导致经营销售减少，经济效益不好。因此，长江地产公司应承担一定的责任。长江地产公司要求被告聂配良从2012年1月6日开始计收租金，被告没按时交纳租金，至2013年3月31日止，支付累计拖欠租金244467元，本院予以支持。要求解除原、被告双方签订《商铺租赁合同》，支付违约金人民币118322元的诉讼请求，本院不予支持。被告聂配良要求继续经营的主张，有事实和法律依据，也是有利于保障双方当事人的利益，本院予以采纳。反诉原告，要求反诉被告赔偿各项经济损失共计人民币2445076元，所欠租金予以抵扣，由于未经有资质的审计部门审计，本院不予支持，根据现在所经营环境和被告承受能力，从公平原则的角度，本院认为租金按原来每平方17元支付为宜。由于原告未能提供良好的经营环境和旺场条件，从公平原则出发，每年递增的租金，本院不予支持。由被告聂配良向物业交纳物业管理费。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第（二）项、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）聂配良给付原告（反诉被告）百色长江天成房地产开发有限公司从2012年1月6日起至2013年3月31日尚欠租金244467元；
二、被告聂配良从2013年4月1日起按每月每平方米17元的租金给付原告百色长江天成房地产开发有限公司至合同终止时；
三、驳回原告（反诉被告）百色长江天成房地产开发有限公司的其他诉讼请求；
四、驳回被告聂配良（反诉原告）的反诉请求。
本案案件受理费6842元，反诉受理费26360元，由原告（反诉被告）百色长江天成房地产开发有限公司公司负担1875元，被告聂配良（反诉原告）负担31327元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定；户名：待结算财政款项
--法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蒋文边
审 判 员 伍振康
人民陪审员 李艳妮
二〇一四年一月二十四日
书 记 员 黄英钰