广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初12612号
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所地：佛山市禅城区佛山大道中35号，统一社会信用代码914406008935304032。
负责人米晋湘。
诉讼代理人黄文欣，广东豪盛律师事务所律师。
诉讼代理人潘汝炽，广东豪盛律师事务所实习律师。
被告谭忠，女，汉族，1968年6月16日出生，住所地：广东省佛山市南海区。
被告陈庆红，男，汉族，1966月9月13日出生，住所地：广东省佛山市南海区。
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行诉被告谭忠、陈庆红金融借款合同纠纷一案,本院于2016年11月28日立案受理后，依法适用简易程序于2016年12月28日进行公开开庭审理。被告经本院合法传唤未到庭。该案现己审理终结。
原告诉称:
原告与被告谭忠、陈庆红于2009年8月4日签订《个人住房最高额抵押贷款合同》（编号：440660022-701-2009005888），双方就贷款及抵押的事宜进行了具体的约定。原告与被告谭忠、陈庆红于2009年8月19日签订《中国建设银行弹性理财循环贷款支用单》。《支用单》中约定，原告向被告陈庆红、谭忠提供贷款10万元，该笔贷款用于归还原来借款本金，借款期限为192个月；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调30%，该利率于每年1月1日调整；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；该笔贷款的还款方法为等额本息还款法。
后，原告与被告于2009年9月2日签订《中国建设银行弹性理财循环贷款支用单》。在该《支用单》中约定，原告向被告陈庆红、谭忠提供贷款36万元，该笔贷款用住房装修，借款期限为120个月；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平不上浮不下调，该利率于每年1月1日调整；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；该笔贷款的还款方法为等额本息还款法。
根据《借款合同》第十二条、第十三条的约定，被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，原告有权按合同约定计收罚息。而且，《借款合同》第十四条约定：原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由被告承担。
另外，《借款合同》第二十二条和第二十三条的约定，被告谭忠、陈庆红以其名下位于桂城南一路39号江南名居御苑5座908房为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金及利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等），双方依法办理了抵押登记。
上述合同及《支用单》签订后，原告于2009年8月19日和2009年9月2日履行了划款义务向被告指定的账户分别划款人民币10万元和36万元，但被告却不履行还款义务，自2016年8月2日起至2016年11月18日止，被告上述两笔贷款累计拖欠本息为17035.13元，经原告多次催缴，被告却一直拖欠，至今仍未结清逾期本息。
为追究被告的违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案。为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、律师代理费17285元等，依约应由被告承担。为此，特起诉，请求判令：
1、被告谭忠、陈庆红立即偿还原告贷款本息205709.98元（其中本金202847.98元、利息2655.22元、罚息206.78元，利息、罚息暂计至2016年11月18日止，2016年11月18日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人住房最高额抵押贷款合同》的约定计算）；
2、被告谭忠、陈庆红赔偿原告为实现债权而支付的诉讼律师费损失17285元；
3、原告对被告谭忠、陈庆红提供的位于********在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；
4、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告陈庆红辩称：借款属实，之所以出现逾期还款情况是因为案外人拖欠被告的款项未收回，导致资金周转不过来，希望将逾期宽限偿还后，继续按原合同约定还款。此外，10万元的那笔借款被告已于2016年12月21日将逾期的1420元偿还。律师费过高，被告方逾期金额不到3万，原告主张律师费接近2万，希望法院能够予以调整。
被告谭忠未答辩。
本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明一：原告于2009年8月19日向被告放款10万元，贷款期限为192个月；于2009年9月2日向被告放款36万元，贷款期限为120个月。涉案两笔借款均采取按月等额本息还款法，两笔借款还款日分别为每月19日、每月2日。第一笔10万元贷款被告自2016年11月19日起开始逾期，截止开庭之日共逾期2期；第二笔36万贷款被告自2016年8月2日开始逾期，截止开庭之日共逾期5期。本案受理后，本院于2016年12月20日向被告送达了诉状、证据副本等相关应诉材料。本案庭审后，被告于2017年1月2日偿还第一笔10万元贷款的逾期本息合计1401.28元；此后分别于2017年1月2日、1月3日、1月4日偿还第二笔36万元贷款本金合计18018.72元。扣除上述还款金额，根据原告提供的欠款情况表，截至2017年1月5日，被告尚欠第一笔10万元贷款借款本金62613.06元、利息95.45元、罚息2.81元；尚欠第二笔36万元贷款借款本金121185.38元、利息3247.51元、罚息382.06元。
另查明二：为实现本案债权，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案诉讼，合同约定律师费金额为17285元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原、被告签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》及《支用单》不存在无效情形,受法律保护,合同双方要严格依约履行。需注意的是，该合同包括借款及担保两种协议。
一、违约责任
本案被告虽然在庭审后将第一笔贷款的逾期本金偿还完毕，但至今仍拖欠第二笔欠款的逾期款项，经本院电话催促，仍未归还，可见被告履约能力弱，即便已经清偿完毕所有逾期款项，按原合同如期还款的几率仍很小。被告未按期足额偿还本息，构成违约，根据合同约定原告可以宣布本合同项下已发放贷款提前到期，结合被告的履约能力和实际履约状况，本院对原告要求被告提前偿还所有欠款的主张予以支持。变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告在起诉前未向被告发送宣布贷款提前到期的书面通知，则以法院应诉材料送达被告时间为变更合同的通知到达时间。该合同变更前，根据约定计算利息，从变更之日的次日起按罚息标准计利息。
关于律师费。涉案合同中对该部分费用由被告负担已有明确约定，且原告亦提供了委托代理合同证实其委托律师代理本案，故本院对原告的律师费主张予以支持。但对律师费的具体金额有所调整。本案案情简单，证据充分，且代理人仅为一般代理，结合被告的履约能力及被告的违约情况，原告主张的律师费过高，本院酌定为10000元。
二、抵押担保
被告谭忠、陈庆红名下位于*********（粤房地他项权证佛字第××号）已经抵押登记给原告，原告取得抵押权，在被告不履行到期债务时，原告依法享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
被告谭忠、陈庆红于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行偿还贷款本金183798.44元及利息（至2017年1月5日拖欠的利息、罚息合计为3727.83元，之后至清偿之日止的利息分别以62613.06元为本金，按中国人民银行五年以上贷款基准利率下浮30%后再上浮50%计算；以121185.38元为本金，按中国人民银行五年以上贷款基准利率上浮50%计算。如遇基准利率调整，则于次年1月1日进行调整）；
被告谭忠、陈庆红于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行支付律师费10000元；
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行对被告谭忠、陈庆红名下位于桂城南一路*********（粤房地他项权证佛字第××号）经拍卖、变卖后的款项在本判决第一项、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权；
驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2322元，财产保全费1634.97元，合计3956.97元，由原告负担56.97元，两被告共同负担3900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 ＸＸ
二○二○一七年一月十日
书记员 孙通