重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0101民初4738号
原告：重庆市万州区自来水公司，住所地重庆市万州区太白路268号，组织机构代码20790775-0，
法定代表人：赵学歆，男，汉族，1978年4月25日生，住重庆市万州区白岩路。
委托代理人：谭宁，重庆益安律师事务所律师。
委托代理人：任运平，重庆益安律师事务所律师。
被告：龙大群，女，汉族，1963年8月14日出生，住重庆市万州区。
委托代理人：周召平，重庆市万州区周家坝法律服务所法律工作者。
原告重庆市万州区自来水公司（以下简称自来水公司）与被告龙大群房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告自来水公司委托代理人谭宁、被告龙大群及其委托代理人周召平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告自来水公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将孙家书房73号门面房屋交还给原告；2、判令被告向原告支付门面使用费。2016年3月24日前的费用按原被告原租赁合同执行，2016年3月24日后的按中标者（粟启明）2016年1月27日与原告签订的《门面租赁合同》执行；3、被告支付尚欠租金486元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告龙大群租用原告门房于2015年11月10日到期，到期前原告通知被告，今后租用原告门面需采用公开招投标进行。被告按原告招投标要求报名、缴纳保证金，参加投标。2015年12月18日，被告在原告组织的第一次公开投标中，对原租赁门面获得中标。被告中标后，未按招标要求与原告签订《租赁合同》，导致该次招标失败。随后，原告被迫再次招标，被告仍参与了招标活动，但被告未能在此次招标中中标。按招标方案，被告应于2016年3月24日前将原租赁的孙家书房73号门面房屋交还给原告，交新中标人使用。没有中标的人有两个月的倒腾期，但原告多次要求被告返还原租赁门面，被告至今仍不退还，原告为维护合法利益，诉至法院。
被告龙大群辩称，2015年租赁合同到期后，原告让被告去投标，投标交了4000元，最后中标价格为20000元，被告认为房租20000元太高了，找原告单位人员调解，给了3000元租金，原告让被告把货物处理完，再把钥匙还给原告，没有约定具体时间，当时原告询问被告是否再租赁，被告表示不再租赁，原告收了被告的钱说要签个倒腾合同，结果一直没有给被告，倒腾合同和一般的租赁合同不一样，原告说要给被告宽裕时间。门面租赁给粟启明被告不知情，通过他人打电话，被告才知道门面在招租，原告没有通知被告参与，还把被告丈夫陈乾昌叫到办公室，让其支持原告工作，让被告将钥匙还给原告，陈乾昌回来给被告施压，两人发生争执。原告同意给被告倒腾期，倒腾期没有约定期限，被告倒腾完毕后才能交还门面，对于门面占用费，原告已经支付了租金，诉讼费应由对方承担。请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2013年11月19日，原告自来水公司（合同称甲方）与被告龙大群（合同称乙方）签订《门面租赁合同》，约定“根据国家有关法律规定，经甲乙双方共同协商，就乙方租用甲方门面达成一致协议，为明确甲乙双方的责、权、利，特订立如下合同条款：一、房屋地址：孙家书房路73号（电影公司旁），房屋使用面积：5.67㎡，乙方租赁用途：副食、百货。二、租用时间：从2013年11月11日至2014年11月10日止，共计壹年。三、付款方式：现金缴纳，合同签订后交付一年租金，年租金为人民币大写伍仟捌佰肆拾叁元正（小写￥5843.00元）。合同到期后，如果乙方继续租用，门面租金价格再议。四、合同期满，若公司需要收回门面或乙方不再租用，应提前30天通知对方，如乙方需续租时应提前壹个月申请并完善相关手续待缴清下一年的租金后，方能继续使用房屋，否则合同期满时乙方将停止使用，无条件将房屋退还甲方”等内容。2014年合同期满后，原被告双方将该合同按原合同约定延续一年，未再签订书面租赁合同。2015年12月18日，原告对门面进行公开招租，规定未中标的经营户从竞标之日起2个月内交还商铺，被告参与投标，中标后认为价格太贵未签订租赁合同，原告进行第二次招租，2016年1月27日与案外人粟启明签订《门面租赁合同》，将涉案门面从2016年3月27日起按每年10026元租赁给粟启明。庭审中，被告举示2015年12月18日3000元租金收据，主张是倒腾期租金，原告认为是招标保证金，只是写成了租金。被告称投标向原告缴纳了4000元，但没有收据，被告对此予以否认。原告主张被告尚欠2014年租金486元，被告称2014年租金已经全部交齐，但本院要求原告提供财务做账记录、被告提供2014年租金缴纳收据，双方均未提交，对于486元是如何计算来的，原告解释一年租金为5843元，被告没有收据证明已缴纳2014年租金，现在只要求486元法院应予支持，问及为什么只要求486元、是否催收过，原告表示就是愿意只要求、486元本次诉讼前未催收过。被告至今未归还原告门面。
上述事实，有原告提交的门面租赁合同、通知、商租门面公开招租方案、投标人名单，被告提供的营业执照、税收证明、收据及当事人的当庭陈述予以佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，原告自来水公司与被告龙大群签订的《门面租赁合同》已于2015年11月10日到期，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”，原告对门面进行招标，被告参与第一次竞标后认为价格太高已放弃继续租赁门面，应该将门面交还原告，被告称原告同意其享有一个无期限的倒腾期，但被告否认倒腾期无期限，原告未提供证据证明，且即使有倒腾期，按照一般交易习惯及商业惯例，也不可能无期限，被告门面2015年11月10日到期，至今已近1年，也已超过一般需要倒腾时间，被告应及时将门面交还原告。被告逾期占有门面，应支付原告门面占用费，原告招标方案中承诺自竞标之日起给予租户2个月倒腾期，从2015年11月11日至2015年12月17日、从倒腾期满即2016年2月18日至2016年3月26日按原合同标准支付占用费，被告应支付门面占用费1200.62元（5843元/年÷365天×75天），2016年3月27日至被告返还门面时，参照粟启明2016年租金10026元为基础确认被告的门面占用费，被告应从2016年3月27日起至实际交还门面为止按照27.47元/天（10026元/年÷365天）支付占用费。对于被告支付原告的3000元，原告称是投标保证金，但并无证据证明，且收据上载明是租金，被告主张的3000元可以在门面占有费中扣除。对于原告要求被告支付拖欠租金486元的诉讼请求，原告未提供证据，也不能说明486元组成，且双方约定合同签订后缴纳一年租金，如若如原告所说未缴纳完毕，至今已近两年也未催收过，不符合常理，全额5843元租金只要求486元也不符合商业惯例，对于原告的该项诉求，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第二款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告龙大群在本判决生效后七日内将重庆市万州区孙家书房73号门面房屋交还给原告重庆市万州区自来水公司；
二、被告龙大群在本判决生效后七日内向原告重庆市万州区自来水公司支付2015年11月11日至2016年3月26日的门面占用费1200.62元，2016年3月27日至实际交还门面时止，按27.47元/天支付门面占用费，以上费用抵除被告龙大群缴纳的3000元费用；
三、驳回原告重庆市万州区自来水公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，由被告龙大群负担。原告已预交，由被告直付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
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审 判 长 曾维怡
人民陪审员 张 波
人民陪审员 周 君
二〇一六年十月二十一日
书 记 员 于倩莹