广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清英法民二初字第209号
原告：英德市农村信用合作联社。住所地：英德市。
法定代表人：叶桂南，理事长。
委托代理人：黎敏，该单位办事员。
委托代理人：高海兰，该单位办事员。
被告：英德市丽江房地产开发有限公司，住所地：英德市。
法定代表人：黄爱玉。
被告：广东力华投资控股有限公司，住所地：英德市。
法定代表人：黄爱玉。
委托代理人：黄莉萍，该公司员工。
委托代理人：黄亚辉，该公司员工，
被告：黄爱玉，女，汉族，福建省莆田市人，住福建省莆田市城厢区。
被告：刘志洪，男，汉族，福建省莆田市人，住福建省莆田市城厢区。
被告：黄莉萍，女，汉族，住广东省英德市。
被告：黄金华，男，汉族，住广东省英德市。
被告：黄明忠，男，汉族，住广东省英德市。
原告英德市农村信用合作联社（以下简称英德农信社）诉被告英德市丽江房地产开发有限公司（以下简称丽江公司）、黄爱玉、刘志洪、广东力华投资控股有限公司（以下简称力华公司）、黄莉萍、黄金华、黄明忠金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月16日立案受理后，依法组成合议庭于2016年1月25日公开开庭进行了审理。原告英德信用社委托代理人黎敏、高海兰、被告力华公司的委托代理人黄亚辉及被告黄莉萍到庭参加诉讼，被告丽江公司、黄爱玉、刘志洪、黄金华、黄明忠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告英德农信社诉称：2011年12月5日，原告英德市农村信用合作联社与被告英德市丽江房地产开发有限公司签订编号为英德农信借字2011第XXX号的《借款合同》。按照《借款合同》的约定，原告向英德市丽江房地产开发有限公司发放1100万元人民币贷款，贷款期限为叁年，自2011年12月5日起至2014年12月4日止。利息以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮52%计算。被告英德市丽江房地产开发有限公司选定以协议分期还本方式偿还借款本金，利息按约定支付。同时约定，被告英德市丽江房地产开发有限公司如未按照借款合同约定偿还或支付到期借款本息、发生重大交叉违约事件以及借款人在其他借款合同或担保合同项下发生违约事项，原告有权宣布本合同项下和其他合同项下未偿还的借款立即到期，提前收回贷款，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。被告英德市丽江房地产开发有限公司未按合同约定日期还款，自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％等条款。2011年12月5日，原告与被告英德市丽江房地产开发有限公司签订编号为英德农信抵字2011年第XXX号《押担保合同》，合同约定被告英德市丽江房地产开发有限公司以位于英德市X地块土地使用权作抵押，并办理抵押登记手续。2012年7月18日，被告英德市丽江房地产开发有限公司申请置换上述抵押土地使用权，以位于英德市XX地块英德市XXX花园首层商铺X号铺作抵押。2012年7月27日原告与被告英德市丽江房地产开发有限公司签订英德农信抵字2012年第XXX号《抵押担保合同》，并办理了登记手续。担保范围为编号为英德农信借字2011第XXX号的《借款合同》项下的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和为实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费等）。2011年12月5日，被告广东力华投资控股有限公司、黄爱玉自愿为被告英德市丽江房地产开发有限公司向原告提供不可撤销的连带责任保证担保，并签订了编号为英农信保字2011年第XXX号《保证合同》。担保范围同上。2011年12月5日，被告广东力华投资控股有限公司以其在英德市丽江房地产开发有限公司10％的股份作质押，并办理了登记手续；同日，被告黄爱玉以其在英德市丽江房地产开发有限公司90％的股份作质押，并办理了登记手续。担保范围同上。2012年8月9日，原告英德市农村信用合作联社与被告英德市丽江房地产开发有限公司签订编号为英德农信借字2012第XXX号《借款合同》。按照《借款合同》的约定，原告分别于2012年8月10日发放500万元、2012年8月21日发放500万元、2012年9月7日发放1000万元、2012年10月26日发放500万元、2012年11月16日发放300万元，向被告英德市丽江房地产开发有限公司发放了五笔共2800万元人民币贷款，贷款期限为叁年，自2012年8月9日起至2015年8月8日止。利息以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮38%计算。被告英德市丽江房地产开发有限公司选定以协议分期还本方式偿还借款本金，利息按约定支付，同时约定，被告英德市丽江房地产开发有限公司如未按照借款合同约定偿还或支付到期借款本息、发生重大交叉违约事件以及借款人在其他借款合同或担保合同项下发生违约事项，原告有权宣布本合同项下和其他合同项下未偿还的借款立即到期，提前收回贷款，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。被告英德市丽江房地产开发有限公司未按合同约定日期还款，自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％等条款。2012年8月9日，原告与被告英德市丽江房地产开发有限公司签订编号为英德农信抵字2012年第XXX号《押担保合同》，合同约定被告英德市丽江房地产开发有限公司以位于英德市XX花园A.B.C三栋共56套房地产在建工程作抵押（抵押物见清单），为《借款合同》提供担保，并办理了登记手续。担保范围为编号为英德农信借字2012第XXX号《借款合同》项下的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和为实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费等）。2012年8月9日，被告广东力华投资控股有限公司、黄爱玉、刘志洪自愿为被告英德市丽江房地产开发有限公司向原告提供不可撤销的连带责任保证担保，并签订了编号为英农信保字2012年第XXX号《保证合同》为借款合同提供担保。担保范围同上。签订上述合同后，原告于2011年12月7日至2012年11月16日期间向被告英德市丽江房地产开发有限公司共发放了3900万元人民币贷款。被告英德市丽江房地产开发有限公司自2013年8月9日开始至2015年3月9日止，拖欠本金26495612.32元，拖欠利息、复息、罚息等合计4479579.85元，拖欠本息合计30975192.17元。2014年11月11日，被告广东力华投资控股有限公司、被告黄莉萍、被告黄金华、被告黄明忠签订了《保证担保承诺书》及《承担连带责任保证协议书》，协议约定被告广东力华投资控股有限公司、被告黄莉萍、被告黄金华、被告黄明忠对被告英德市丽江房地产开发有限公司上述借款作为保证人承担连带责任保证，保证范围为包括上述借款金额、利息、违约金以及实现该项债权的费用。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》的有关规定，被告的行为已经构成违约，并给原告英德市农村信用合作联社造成了极大的经济损失，原告遂依法向法院起诉请求：1、判决英德市丽江房地产开发有限公司立即偿还借款人民币30975192.17元及按合同约定的利息、复息、罚息计至还清借款之日止（暂计至2015年3月9日止，拖欠本金26495612.32元，拖欠利息、复息、罚息等合计4479579.85元，拖欠本息合计30975192.17元）以及与本案有关的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、律师费、差旅费及为实现债权和担保权而发生的一切费用；2、判决英德市丽江房地产开发有限公司以约定的抵押物对借款合同的债务承担担保责任，原告对拍卖或变卖抵押物所得价款优先受偿；3、判决被告广东力华投资控股有限公司、黄爱玉以约定的质押物对借款合同项下的债务承担担保责任，原告对变现质押物所得价款优先受偿；4、判决被告广东力华投资控股有限公司、黄爱玉、刘志洪、黄莉萍、黄金华、黄明忠对借款合同项下的借款承担连带保证责任。
原告英德农信社向本院提交的证据：《借款借据》、《抵押担保合同》、抵押物权证及办理抵押他项权证、保证合同、权利质押合同、登记通知书、借款申请书、用款申请书、股东决定、还款付息授权书、举债承诺协议、抵押担保承诺书、在建工程抵押协议书、保证担保承诺书、提款申请书、用款申请表、承诺书、置换借款抵押物申请书、股东决定、抵押担保承诺书、置换抵押物抵押担保合同、商品房预售证、办理抵押他项权证、贷款逾期未还款查询、借款借据、借款合同、抵押担保合同及借款时抵押物清单、剩余已办理抵押他项权证、保证合同、用款申请书、借款申请表、股东决定、还款付息授权书、举债承诺协议、抵押担保承诺书、保证担保承诺书、提款申请书、用款申请表、进账单、贷款逾期未还款查询、保证担保承诺书、股东会决议、承担连带责任保证协议书、借款清单、组织机构代码证、营业执照、企业机读档案登记资料、法定代表人证明书复印件、身份证、户口簿、结婚证复印件。
被告丽江公司辩称，英德农信社利息计算有误，不应支持，其请求的利息、罚息、复利等没有具体的计算方法，我方不予认可，其请求的罚息、复利属于重复计算，且数额过高，应予调整，请求法院驳回原告不合理的请求。
被告力华公司、黄爱玉辩称，一、本人是借款的质押人，应当先执行丽江公司的财产，不足部分才执行质押人的财产；二、英德农信社利息计算有误，不应支持，其请求的利息、罚息、复利等没有具体的计算方法，我方不予认可，其请求的罚息、复利属于重复计算，且数额过高，应予调整，请求法院驳回原告不合理的请求。
被告刘志洪、黄莉萍、黄金华、黄明忠辩称，一、被告刘志洪、黄莉萍、黄金华、黄明忠均是保证人，按照法律规定，应当先执行被告丽江公司的财产及被告黄爱玉的质押财产，不足部分才执行保证人的财产；二、英德信用社利息计算有误，不应支持，其请求的利息、罚息、复利等没有具体的计算方法，我方不予认可，其请求的罚息、复利属于重复计算，且数额过高，应予调整，请求法院驳回原告不合理的请求。
被告丽江公司、黄爱云、力华公司、刘志洪、黄莉萍、黄金华、黄明忠均未向本院提交证据。
经审理查明，2011年12月5日，原告英德农信社与被告丽江公司签订《借款合同》，约定被告丽江公司因开发建设“XX花园”商住小区第一期工程向原告英德农信社借取款项1100万元，借款利率按浮动利率执行，借款期限自2011年12月5日至2014年12月4日止，若被告丽江公司未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。同日，原告英德农信社与被告丽江公司签订《抵押担保合同》，约定被告丽江公司以其所有的位于英德市X地块土地使用权[英德国用（2011）第XXX号]为上述1100万元借款本金、利息及实现债权的费用提供抵押担保，并于2011年12月6日办理了抵押登记，取得[英府他项（2011）第XXX号]他项权证。2011年12月5日，原告英德农信社与被告力华公司、黄爱玉分别签订《权利质押合同》约定被告力华公司、黄爱玉以其分别在被告丽江公司所占90%和10%的股份为上述1100万元借款本金、利息及实现债权的费用提供质押担保，并于2011年12月8日进行质押登记，取得股权出质设立登记通知书。2011年12月5日，原告英德农信社与被告力华公司、黄爱玉签订《保证合同》，约定被告力华公司、黄爱玉为上述1100万元借款本金、利息及实现债权的费用提供连带责任保证，保证期限为主债务履行期限届满之日起两年，且无论主债务是否有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担责任。2011年11月25日，“XX花园”商住小区第一期工程建设单位（案外人）广东电白建设集团有限公司出具《承诺书》确认放弃“XX花园”商住小区第一期（A、B、C栋）工程款的优先受偿权。办理完上述手续后，原告英德农信社于2011年12月7日向被告丽江公司发放贷款1100万元借款本金。2012年7月18日，被告丽江公司向原告英德农信社申请置换上述已抵押的土地使用权，并以在建工程提供抵押担保。2012年7月27日，原告英德农信社与被告丽江公司签订《抵押担保合同》约定被告丽江公司以其位于英德市X地块XX花园首层1号在建工程为上述借款1100万元借款本金、利息及实现债权的费用提供抵押担保，并于2012年7月27日办理抵押登记，取得（粤房地建抵登英德字第XXX号）他项权证。
2012年8月9日，原告英德农信社与被告丽江公司签订《借款合同》约定被告丽江公司向原告英德农信社借取款项2800万元，借款期限为三年，自2012年8月9日至2015年8月8日止，利率执行浮动利率，若被告丽江公司未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。并于同日，原告英德农信社与被告丽江公司签订《抵押担保合同》约定被告丽江公司以位于英德市X地块XX花园首层夹层、二层、三层、四层在建商铺、A幢501、502、503、505、602、603、702、703、7A01、7A03、7A05、B幢501、502、503、505、605、702、703、705、7A01、7A03、7A05、C幢501、502、503、505、601、602、603、605、701、702、703、705、7A01、7A02、7A03、901、903号在建房屋为上述借款2800万元借款本金、利息及实现债权的费用提供抵押担保，并于2012年8月9日对上述在建工程办理抵押登记，取得他项权证。2012年8月9日，原告英德农信社与被告力华公司、黄爱玉、刘志洪签订《保证合同》约定被告力华公司、黄爱玉、刘志洪为上述2800万元借款本金、利息及实现债权的费用提供连带担保责任，保证期限为主债务履行期限届满之日起两年，无论主债务是否有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担责任。办理完上述手续后，原告英德农信社于2012年8月10日至2012年11月16日分五次向被告丽江公司共发放了贷款2800万元借款本金。
2014年11月13日，原告英德农信社与被告黄莉萍、黄金华、黄明忠签订《承担连带责任保证协议书》约定被告黄莉萍、黄金华、黄明忠对被告丽江公司上述3900万元借款本金、利息及实现债权的费用承担连带担保责任，保证期限为主债务履行期限届满后两年。
本院认为：原、被告当事人是在平等、自愿的基础上签订涉案《借款合同》、《抵押担保合同》、《质押担保合同》、《保证合同》，合同内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效，合同双方当事人均应当按照合同约定享受权利、履行义务。
一、关于本案借款本金及利息的问题。
原告已依约向被告丽江公司发放3900万元贷款，但被告却未依约向原告偿还剩余贷款本金及利息，其已违反双方借款合同的约定，因此，对原告要求被告丽江公司偿还借款本金26495612.32元及截止至2015年3月9日利息4479579.85元的诉讼请求，本院予以支持，其中对于借款本金为1100万元债务部分，仍欠借款本金为1100万元及利息1632572.11元，对于借款本金为2800万元债务部分，仍欠借款本金为15495612.32元及利息2847007.74元。六被告抗辩利息的计算标准过高而且重复计算，应予调低。本院认为，根据《人民币利率管理规定》第二十一条：“中长期贷款（期限在一年以上）利率实行一年一定。贷款（包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金）根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后（分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准），再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。中长期贷款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。”及《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条：“债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息。”的规定，金融机构有权收取复利，合同有约定计算标准则按照合同约定的标准计算，原告英德农信社与被告丽江公司签订的《借款合同》中第四条第2款中明确约定复利的计算标准，因此原告请求按照合同约定的标准计算相关利息，本院予以支持。
二、关于原告对抵押物的优先受偿权问题。
本案中，被告丽江公司的两次借款分别为1100万元及2800万元，被告丽江公司为1100万元借款本金、利息及实现债权的费用提供的抵押物为位于英德市X地块XX花园首层1号在建工程，为2800万元借款本金、利息及实现债权的费用提供的抵押物为位于英德市X地块XX花园首层夹层、二层、三层、四层在建商铺、A幢501、502、503、505、602、603、702、703、7A01、7A03、7A05、B幢501、502、503、505、605、702、703、705、7A01、7A03、7A05、C幢501、502、503、505、601、602、603、605、701、702、703、705、7A01、7A02、7A03、901、903号在建房屋，因上述抵押物已经登记，原告英德农信社自登记之日起取得上述抵押物的抵押权，因此原告在相应的借款范围对上述抵押物享有优先受偿权。至于被告丽江公司所有的位于英德市X地块土地使用权[英德国用（2011）第XXX号]，虽然被告丽江公司以在建工程替换上述土地使用权的抵押担保，但根据“房随地走、地随房走”的原则，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押，因此原告对上述土地使用权拍卖、变卖所得价款在亦享有优先受偿权。
三、关于原告对质押物的优先受偿权的问题。
由于被告力华公司、黄爱玉以其分别在被告丽江公司所占90%和10%的股份为1100万元借款本金、利息及实现债权的费用提供质押担保，并于2011年12月8日进行质押登记，原告英德农信社自登记之日起取得上述质押物的质押权，因此原告对上述质押股权享有优先受偿权。
四、对被告力华公司、黄爱玉、刘志洪、黄金华、黄莉萍、黄明忠的保证责任分析。
（一）被告力华公司、黄爱玉的保证责任。由于被告力华公司与被告黄爱玉对上述1100万元及2800万元借款本金、利息及实现债权的费用均与原告英德农信社签订连带保证责任合同，且合同约定无论主债务是否有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担责任。因此被告力华公司与黄爱玉抗辩原告英德农信社应当先就物的担保实现债权，不足部分才由其二被告承担清偿责任的理由，本院不予采信，被告力华公司与黄爱玉应当对3900万元借款本金、利息及实现债权的费用承担连带清偿责任。（二）刘志洪的保证责任。由于被告刘志洪仅对2800万元借款本金、利息及实现债权的费用与原告英德农信社签订连带保证责任合同，因此被告刘志洪仅对上述2800万元借款的相应债务承担连带清偿责任，对原告超额请求部分，本院不予支持。由于合同约定无论主债务是否有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担责任，因此被告刘志洪抗辩原告英德农信社应当先就物的担保实现债权，不足清偿部分才由被告刘志洪承担清偿责任的理由，本院不予采信。（三）被告黄金华、黄莉萍、黄明忠的保证责任。由于被告黄金华、黄莉萍、黄明忠对上述3900万元借款本金、利息及实现债权的费用均与原告英德农信社签订连带保证责任协议，因此三被告应对承担相应的债务承担连带清偿责任，但由于保证合同中并未约定担保方式的实现顺序，且被告丽江公司向债权人提供相应抵押担保，被告黄金华、黄莉萍、黄明忠抗辩原告英德农信社应当先就物的担保实现债权，不足清偿部分才由三被告承担清偿责任的理由，本院予以采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告英德市丽江房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告英德市农村信用合作联社偿还借款本金人民币1100万元及利息1632572.11元（剩余利息自2015年3月10日起以实欠借款本金为基数按照《借款合同》约定计算至借款本金偿清之日止）；
二、限被告英德市丽江房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告英德市农村信用合作联社偿还借款本金人民币15495612.32元及利息2847007.74元（剩余利息自2015年3月10日起以实欠借款本金为基数按照《借款合同》约定计算至借款本金偿清之日止）；
三、原告英德市农村信用合作联社在1100万元限额内对被告英德市丽江房地产开发有限公司所有的位于英德市X地块XX花园首层1号在建工程（他项权证号：粤房地建抵登英德字第XXX号）及其占用的国有土地使用权[英德国用（2011）第XXX号]在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、原告英德市农村信用合作联社在1100万元借款本金、利息及实现债权的费用限额内对被告广东力华投资控股有限公司、黄爱玉分别在被告英德市丽江房地产开发有限公司所有的90%、10%的股份在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
五、原告英德市农村信用合作联社在25810000元限额内对下列抵押物在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权：被告英德市丽江房地产开发有限公司所有的位于英德市X地块XX花园首层夹层、二层、三层、四层在建商铺，A幢501、502、503、505、602、603、702、703、7A01、7A03、7A05、B幢501、502、503、505、605、702、703、705、7A01、7A03、7A05、C幢501、502、503、505、601、602、603、605、701、702、703、705、7A01、7A02、7A03、901、903号在建房屋；
六、被告广东力华投资控股有限公司、黄爱玉对被告英德市丽江房地产开发有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
七、被告刘志洪对被告英德市丽江房地产开发有限公司上述第二项债务承担连带清偿责任；
八、被告英德市丽江房地产开发有限公司上述第一、二项债务在第三、四、五项抵押物、质押物拍卖、变卖所得价款优先受偿后剩余部分，由被告黄莉萍、黄金华、黄明忠承担连带清偿责任。
本案受理费196675.96元及公告费600元，由被告英德市丽江房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 李衍君
人民陪审员 华宝莲
人民陪审员 余益勤
二〇一六年五月二十日
书 记 员 吴玉凤
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条当事人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附英德市人民法院标的款账号情况：
户名：英德市人民法院
开户行：中国银行清远英德和平中路支行
账号：71×××45