广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第397号
原告佛山市禅城集成小额贷款有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区。注册号：440602000127217。
法定代表人张铁伟。
诉讼代理人柯锐，男，汉族，××年××月××日出生。
被告黄景曦，男，汉族。
被告郭雅斯，女，汉族。
原告佛山市禅城集成小额贷款有限公司诉被告黄景曦、郭雅斯民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年3月19日公开开庭进行了审理，原告诉讼代理人柯锐到庭参加了诉讼，被告黄景曦、郭雅斯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月27日,原告与被告黄景曦签订《借款合同》，约定被告黄景曦向原告借款15万元，借款期限自2013年9月29日至2014年9月23日止,利率为每30天2%，次月29日前支付当月利息，若被告黄景曦未能按时、足额偿还合同项下任何一期本金或利息，则原告有权宣告已发放的全部贷款提前到期，原告可要求被告黄景曦立即偿还全部贷款本息及相关费用，并按照约定上浮50%向原告计付罚息，同时，原告因实现债权所支出或将会支出的诉讼费、律师费等各项费用均由被告黄景曦承担。同日，原告与被告黄景曦签订《抵押合同》，约定被告黄景曦提供其名下佛山市季华六路3号1区五座905房房产(粤房地产权证佛字第××)作借款的抵押担保。同日，原告与被告郭雅斯签订《保证合同》，约定被告郭雅斯为被告黄景曦的借款承担连带保证责任。同年9月30日，原告按《借款合同》约定向被告黄景曦指定的帐户汇入借款款项15万元，被告黄景曦向原告出具了《借据》，确认如数收到借款款项。此后，双方对《抵押合同》约定抵押的房产办理了抵押登记，原告取得了抵押房产的房地产他项权证（粤房地他项权证佛字第0100036748）。借款期满后，被告黄景曦违约未能按时还本付息。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告黄景曦立即偿还借款本金15万元及利息、罚息（从2014年10月25日起，按以实际欠款金额，按2%/30天计付利息至2015年1月27日止，利息为9500元；从2015年1月28日起，以实际欠款金额，按3%/30天计付利息和罚息）；2、原告对被告黄景曦名下位于佛山市季华六路3号1区五座905房房产享有优先受偿权；3、被告郭雅斯对被告黄景曦的上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告黄景曦提交书面答辩意见称：一、答辩人并非故意拖欠借款本金。答辩人在合同期间一直按约定支付利息。合同到期后，答辩人确实无力偿还借款，并非故意拖欠。抵押房产因其他案件被法院查封，但原告有抵押登记，即使房产拍卖，其债权仍受到保证。二、《借款合同》中并未约定合同到期后的利息。合同仅约定了借款期限内的利息，但并未约定到期后的利息为多少，因此，借款期满后，应视为双方并未约定借款利率，应按中国人民银行同期贷款利率计息。综上，答辩人愿意以抵押物偿还原告借款本金及借款期满后银行同期贷款利息。
被告郭雅斯没有到庭，也没有提交书面答辩意见。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告企业法人营业执照及组织机构代码证、两被告身份证复印件。证明原、被告双方诉讼主体适格。
2、借款合同、借据、保证合同、抵押合同、抵押物清单、房地产他项权证、结算业务委托书。证明原、被告签订合同和原告履行了发放贷款的义务。
3、原告出具的债权计算清单。证明被告拖欠本息，至今尚未偿还。
被告黄景曦、郭雅斯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告起诉的抗辩及放弃举证质证的权利。
经审查原告提供的证据，有原件核对，来源合法、内容真实、与本案关联，本院均予以采信。对原告诉称的事实，本院予以确认。
本院认为：本案是民间借贷纠纷，原告与被告所签订的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容合法、有效，应受法律保护，原、被告均应按照约定行使权利和履行义务。原告已按《借款合同》约定交付了借款款项，被告黄景曦未能按照《借款合同》约定期限归还借款，应承担违约责任。原告要求利息、罚息按合同约定计算的请求，利息部分为年利率24%，因中国人民银行降息，已超出法律规定的四倍。利息、罚息部分，合并为年利率36%，也超出法律规定的四倍，对超出部分，本院不予支持。利息、罚息合并后的利息，应按银行同期借款利率的四倍计算。被告黄景曦提出借款期满后对利息没有约定的抗辩意见，于法无据，本院不予支持。原告要求对抵押房产享有优先受偿权的请求，合法有理，本院予以支持。原告要求被告郭雅斯承担连带清偿责任的请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定。本案借款中既有债务人自己提供物的担保又有人的保证，《保证合同》中对此也没有约定。因此，被告郭雅斯应在抵押房产不能实现的债权部分承担保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告黄景曦在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市禅城集成小额贷款有限公司清偿借款本金15万元及利息（利息、罚息合并后利息，从2014年10月25日起，按照中国人民银行同期六个月至一年期贷款利率的4倍计算至实际清偿之日止）；
二、原告佛山市禅城集成小额贷款有限公司对被告黄景曦所有的位于佛山市季华六路3号1区五座905房的房屋（粤房地产权证佛字第××）享有优先受偿权；
三、被告郭雅斯对本判决第一项的债务，在原告佛山市禅城集成小额贷款有限公司依照本判决第二项不能实现的债权部分，向原告佛山市禅城集成小额贷款有限公司承担连带清偿责任。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，案件受理费1745元，由被告黄景曦、郭雅斯共同负担。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 周树民
二〇一五年三月二十三日
书记员 黄艳媚
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
６．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。