北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通民初字第17787号
原告张桂花，女，1939年8月8日出生。
委托代理人李永革，北京市汇源律师事务所律师。
委托代理人贺丽彩（原告之女），女，1969年10月6日出生。
被告张万香，男，1933年9月21日出生。
委托代理人张凤山（张万香之子），男，1956年5月22日出生。
被告张凤山，男，1956年5月22日出生。
被告张凤旺，男，1964年4月15日出生。
被告张淑华，女，1963年4月11日出生。
被告张书连（曾用名张书莲），女，1970年2月20日出生。
被告张瑜，女，1984年12月8日出生。
委托代理人豆艳顷，北京市华城律师事务所律师。
委托代理人周巍伟，北京市华城律师事务所律师。
原告张桂花诉被告张万香、张凤山、张凤旺、张淑华、张书连、张瑜房屋拆�安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告原告张桂花的委托代理人李永革、贺丽彩，被告张凤山（兼张万香的委托代理人）、张凤旺、张淑华、张书连，张瑜的委托代理人豆艳顷、周巍伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张桂花诉称：原告与被告张万香于1995年经人介绍相识，之后双方开始一起生活。2007年10月25日，双方登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育子女。张万香与前妻杨秀玲有婚生子女五人，分别为张凤山、张凤启、张凤旺、张淑华、张书连。杨秀玲于1994年2月15日死亡，生前未留遗嘱。张凤启于2009年7月17日死亡，本案被告张瑜为其婚生女儿。2014年4月21日，永乐店镇政府与张万香签订了集体土地住宅房屋搬迁协议，搬迁XXX镇XX村XXX号宅基地上所有权房屋及附属物，拆迁补偿价款及补助、奖励费等合计1088781元，同时获得物质奖励即电冰箱、电视机各一台（估价共计5000元）、周转费900元／月／人，并取得安置面积100平方米。2014年8月，张万香起诉原告离婚，原告要求分割夫妻关系存续期间通州区XXX镇XX村XXX号房屋拆迁补偿款等各项所得利益。法院认为该拆迁补偿款涉及其他案外人利益不予处理，可以另行起诉解决。现要求：确认北京市通州区XXX镇XX村XX号房屋拆迁利益属原告张桂花与被告张万香共有，并依法分割拆迁利益各项所得。诉讼费由被告承担。
被告张万香、张凤山辩称，拆迁房屋系张万香前妻杨秀玲名下房产，杨秀玲于1994年去世，原告与被告系于2007年结婚，该房屋系张万香的婚前财产，并不是原告与张万香的共同财产。拆迁时，每人安置了50平米房产，但房款都是从拆迁款中扣除的，原告应当返还。
被告张凤旺辩称，周转费已经用于租房了，租的房屋原告�住了。原告在本村没有户口，安置的50平方米是张万香带来的，原告也没有出购房款。安置款问题，房本是我母亲的，原告结婚之后也没有买什么，分钱没有道理。
被告张淑华辩称，同被告张万香、张凤山、张凤旺。
被告张书连辩称，涉案房屋系我母亲房产，与原告无关。
被告张瑜辩称，根据原告提供的搬迁协议，被拆迁人是张万香、杨秀玲，但房本是杨秀玲的。杨秀玲去世后，遗产未分割，且在原告和张万香的离婚案件中，原告和张万香都主张是杨秀玲的个人财产。
经审理查明：张万香与杨秀玲（1994年2月15日去世）原系夫妻关系，二人共生有五个子女，即张凤山、张凤启、张凤旺、张淑华、张书连。张凤启于2009年7月17日去世，张瑜系张凤启之女。张万香与张桂花于1995年经人介绍认识，之后双方开始一起生活，2007年10月25日，张万香与张桂花登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育子女。
坐落于北京市通州区XXX镇XX村XX号院（以下简称XX号院）宅基地登记在杨秀玲名下。2009年，因张万香系优抚对象，政府出资对XX号房屋中的正房三间进行了翻建，翻建面积为54平方米。关于其他房屋的建设、翻建及出资情况，原、被告双方各执一词。原告张桂花称：其与张万香结婚前，XX号院原有三间正房，2009年政府出钱对该三间房进行了翻建；翻建过程中，张桂花与张万香共同出资8000元增建了一间正房，一共建了四间正房；2012年9月至10月，张万香与张桂花共同出资建四间西厢房，具体出了多少钱不清楚。被告张万香及其子女称：房屋是杨秀玲去世前建的，这是杨秀玲的遗产，是张万香的婚前财产，政府翻建也是在原有房屋基础上建的；正房四间中，三间系政府出资，另一间系张凤山、张凤旺出资4800元建设；西厢房3间在1995年张桂花来�前就存在，2012年张万香把窗户改造了一下，其他没有动过。被告张瑜称：原来有西厢房，但具体什么时候翻建不知情。上述内容，双方均未提供有效证据证明。但双方当事人均认可：张万香与张桂花结婚后，该125号院由二人居住至搬迁；杨秀玲去世时未留遗嘱。
2014年4月21日，北京市通州区XXX镇人民政府（搬迁人、甲方）与张万香（被搬迁人、乙方）签订《集体土地住宅房屋搬迁协议》，被搬迁人为“杨秀伶（已故）张万香”。该协议约定：需要搬迁乙方在搬迁范围内XXX镇XX村XX号宅基地上所有权房屋及附属物；现已认定宅基地面积220.5平米，合法宅基地范围内正式房屋建筑面积146.99平米；甲方安置乙方人口共计2人（其中农业1人，非农业1人），应安置面积100平方米，安置人员分别是张万香、张桂花；乙方被搬迁房屋区位补偿价为507150元，房屋重置成新及附�物价为126227元，以上两项合计补偿金额为633377元；乙方可获得各项补助、奖励费共计455404元，包括：搬迁补助费2205元，合法利用土地奖（1）100000元，合法利用土地奖（2）100736元，节约装修奖76128元，移机费1335元，提前搬迁奖励费100000元，安家补助75000元；被搬迁人应得搬迁补偿价款及补助、奖励费合计1088781元；乙方享受自住楼房的安置人口为2人，则乙方可享受自住楼安置房屋建筑面积共100平方米；自住楼按2300元／㎡（均价）计算，乙方需支付安置面积对应的自住楼安置房购房款为230000元；甲方按认定人口数向乙方支付周转补助费，周转补助费为900／月／人，签约后由村委会一次性发放周转补助费，周转期为一年。该协议还约定了其他内容。协议签订后，张万香领取了扣除安置房屋房款后的搬迁补偿款共计858781元、张万香及张桂花的周转费21600元以及奖励的电视�、电冰箱各一台。庭审中，张桂花要求分得下列搬迁补偿款项及利益：1.家电（电视机和电冰箱）折价款2500元；2.安家补助费5万及其余拆迁款的50%，共计441890.5元；3.2014年10月至2015年3月的周转费共计5400元；4.安置房面积50平方米。
经查，2014年8月，张万香曾起诉至本院，要求与张桂花离婚，本院于2014年10月判决张万香与张桂花离婚。对于张桂花要求分割北京市通州区XXX镇XX村XX号房屋搬迁补偿款的主张，本院认为因该搬迁补偿款涉及案外人的利益，故对此不予处理，并告知张桂花可以另行起诉解决。判决后，双方均未上诉。现该判决已发生法律效力。
另查，据《拆迁估价明细表》记载，涉案房屋宅基地面积为220.5㎡，标准宅基地控制面积为267㎡，标准区位补偿单价为2300元／㎡，区位补偿价为507150元；房屋重置补偿价为90493元，其中西厢房（16.2㎡）为6939元、西厢房�37.06㎡）24575元、北房46156元、东厢房9098元；附属物、设备及房屋装修补偿价35734元，其中装修合计3872元。
再查，《漷小路道路工程集体土地房屋搬迁实施方案》就搬迁补偿项目及标准规定：在搬迁奖励期内签订搬迁补偿协议并按期交房的，每宗宅基地给付10万元全额提前搬家奖；合法宅基地外无未经审批的房屋，每宗宅基地奖励10万元；首层房屋占地面积小于合法宅基地面积的，按小于部分每平方米800元给予奖励；每宗合法宅基地房屋装修评估价款不足8万元的，按不足部分给予奖励；住宅房屋的搬迁补助费以合法宅基地内房屋建筑面积给予每平方米15元的补助；符合安置条件的本村农业户口人员，按每人5万元给予安家补助费；符合安置条件的本村非农业户口人员（含非在册人员），按每人2.5万元给予安家补助费；农业、非农业户口界定以户口本所示为准。该方案�规定了其他内容。经核实，张桂花为农业家庭户口，张万香为非农业家庭户口。
上述事实，有（2014）通民初字第13564号民事判决、派出所证明信、集体土地住宅房屋搬迁协议及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，根据已查明的事实，张桂花所主张的各项利益中，可以分为两部分，即：一是与搬迁及安置密切相关的费用，包括：1.家电（电视机和电冰箱）；2.周转费；3.安置房面积；4.搬迁补助费、提前搬迁奖励费、安家补助。二是与房屋及宅基地权属密切相关的费用，包括：1.被搬迁房屋区位补偿价；2.房屋重置成新及附属物价；3.合法利用土地奖；4.节约装修奖；5.移机费。根据搬迁协议，因涉案房屋的安置人员为张万香、张桂花，故对张桂花要求分割家电（电视机和电冰箱）2500元、周转费5400元、搬迁补助费1102.5元、提前搬迁奖励费50000元、安家补助50000元、安置房面积50平方米的诉讼请求，理由正当，对其合理部分，本院予以支持。但张桂花主张的家电折价款过高，依法由本院认定为3000元，张桂花分得1500元。对张桂花主张的不合理部分，本院不予支持。
关于与房屋及宅基地权属密切相关的费用，因涉案的XX号院系登记在杨秀玲名下的房产，原属于张万香与杨秀玲的夫妻共同财产。杨秀玲去世后，杨秀玲的遗产份额应由杨秀玲的继承人继承，在房产分割前，属张万香与杨秀玲的继承人共同共有。政府于2009年以张万香为优抚对象为由，出资对房屋进行了翻建，应属于对张万香个人的补助，其增值部分应归张万香个人所有。本案中，原、被告双方对其他房屋的建设、翻建及出资情况各执一词，且均未提供有效证据予以证明，故对本案事实�认定取决于证明责任的分配。对此本院认为，张桂花主张在原有宅基地及房屋基础上建设房屋，属于添附行为，张桂花对是否添附应负有证明责任，但对方自认的除外；对添附的出资问题，因涉案房屋由张桂花与张万香居住，在没有证据证明该二人没有相应出资能力的情况下，应认定为系张桂花与张万香出资，其他人主张有出资行为，应当承担证明责任。根据上述原则，本院依法认定，政府出资外的另一间正房，以及对西厢房的翻修，系由张万香、张桂花出资，因此所产生的增值利益亦应归张万香、张桂花享有；对于附属设施，则由本院根据实际情况依法确定。故对张桂花要求分割房屋重置成新及附属物价、移机费的诉讼请求，理由正当，对其合理部分，本院予以支持。对其过高部分，本院不予支持。张桂花应分得的具体款项，本院根据实际情况依法酌定为2.5万元。对张桂花要求分割被搬迁房屋区位补偿价、合法利用土地奖及节约装修奖的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
故张桂花应获得家电折价款、周转费、搬迁补助费、提前搬迁奖励费、安家补助、房屋重置成新及附属物价、移机费共计133002.5元。因张桂花的50平方米安置房房款为115000元，且该笔款项已从拆迁补偿款中扣除，故张万香应从剩余的拆迁款中再支付张桂花18002.5元。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
一、北京市通州区XXX镇XX村XX号房屋拆迁安置的一百平方米自住楼，其中五十平方米归原告张桂花享有；
二、被告张万香给付原告张桂花拆迁补偿款共计一万八千零二元五角，于本判决生效之日起七日内执行清；
三、驳回原告张桂花的其他诉讼请求。
案件受理费八千七百九十七元，由原告张桂花负担八千五百四十元（已交纳）；被告张万香负担二百五十七元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 奉一兵
代理审判员 刘 宇
人民陪审员 李卫东
二〇一五年五月五日
书 记 员 崔 欢