安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合民一终字第01475号
上诉人（原审被告）：张某，女，1965年3月12日出生，汉族。
委托代理人：杨某，安徽文得律师事务所律师。
委托代理人：包某，安徽文得律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：潘某，男，1963年1月8日出生，汉族。
上诉人张某因离婚纠纷一案，不服安徽省合肥市庐阳区人民法院（2012）庐民一初字第00139号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人张某及其委托代理人包某，被上诉人潘某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2007年底，潘某与张某经人介绍相识恋爱，于2008年1月17日登记结婚。双方均系再婚，各有一女，未共同生育子女。婚后，双方因性格不合、经济问题、孩子抚养问题等产生矛盾，时常发生争吵，于2010年11月分居。2011年1月，潘某提起诉讼，要求与张某离婚。该院于2011年3月29日作出（2011）庐民一初字第00480号民事判决：不准予潘某、张某离婚。此后，双方仍未一起共同生活，夫妻感情并未改善。
原审法院另查明：2008年1月25日，潘某、张某与合肥东信房地产开发公司签订了一份房屋买卖合同，购买了合肥市政务区圣泉路与东流路交口水墨兰庭16幢1单元501室住房一套（购买价387164元）。该房产权证号：合产6268**号，建筑面积91.14平方米，登记权利人潘某。2008年1月21日，张某从其银行账户内取款7万元，潘某出资3万元，后由张某统一筹集交纳购房首付款117164元。2008年4月24日，潘某从其公积金账户中支取3.52万元，将3.5万元交给张某。后潘某在中国建设银行股份有限公司合肥三孝口支行办理了住房按揭组合贷款27万元（其中：公积金贷款15万元、商业贷款12万元），贷款期限10年。自2008年9月起，潘某每月从其公积金账户划转1600余元（后转为1500余元）偿还公积金贷款本息，并将其工资卡交张某，由张某每月从潘某工资中支取1200余元偿还商业贷款本息。截止2013年8月，潘某名下公积金贷款尚欠84293元，住房商业贷款尚欠67860元，合计152153元。在原审法院审理期间，因潘某、张某对所购水墨兰庭16幢501室住房价值无法协商一致，潘某申请对该房屋价格进行评估，原审法院依法委托了安徽建工房地产土地资产评估有限公司进行评估，评估结论为：该房屋在估价时点的市场价值为811600元。潘某为此支付评估费1870元。
潘某、张某婚姻关系存续期间，无共同存款和债权，亦未共同购买股票、债券等有价证券。
原审法院还查明：张某为合肥建工金鸟集团职工，曾于2006年7月开办非学历教育培训机构合肥新芽少儿培训部［批准文号：合教社（2000）203号，有效期两年］，其为负责人，许可证载明的办学地址为合肥市亳州路北段372号（行知学校内）。张某庭审述称于2011年11月终止该培训部经营。合肥建工金鸟集团证明张某原居住于合肥市亳州路372号晨欣园小区17幢105室，建筑面积86.5平方米，后单位为其调整置换为合肥市亳州路286号阳光枫林小区6幢101室，建筑面积122.26平方米，原房精装费用冲抵置换后多出面积的费用。置换后住房未办理房屋产权登记。
2011年初，潘某所在单位建设集资房，但未签订购房合同或协议。2011年2月17日，潘某通过中国银行向代建单位合肥荣轩置业有限公司缴纳了第一笔集资款16.2万元。此后，其未缴纳第二、第三笔集资款。单位集资房目前尚未取得房屋产权证书。
原审法院认为：潘某、张某之间感情基础不牢，性格不合，婚后不注重感情培养，导致为子女抚养、经济问题等产生家庭矛盾，于2010年11月分居。潘某曾提起离婚诉讼，法院判决不准双方离婚。后双方仍未在一起共同生活，至今已分居三年多。原审庭审查明的事实、证据证明双方为房屋分割等经济问题矛盾激化、积怨更深，夫妻感情确已破裂，已无共同生活的可能，对潘某要求与张某解除婚姻关系的诉请，依法应予以支持。双方婚后共同签订房屋买卖合同并出资购买了水墨兰庭住房一套，双方认可张某用婚前个人存款支付大部分购房首付款，以潘某的名义办理组合贷款，每月以潘某的工资和住房公积金偿还该房贷款本息，故对该房的价值应平均分割。考虑该房已由张某实际占有、当事人对该房的归属意见等因素，该房可判归张某所有，张某应按照房屋评估价811600元的50%支付潘某补偿款405800元。因购房所欠银行贷款152153元（计算至2013年8月9日止）系共同债务，应由潘某、张某各承担一半即76076.5元。原审庭审中张某主张将潘某单位集资房作为共同财产予以分割，因现有证据不能证明潘某已缴纳全部集资款，双方对尚未取得所有权的该房屋有争议，不宜判决该房屋所有权归属，待该房屋取得完全所有权后，如有争议，可另行提起诉讼。
原审法院依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条第二款、第三款第（四）项，第三十九条第一款、第四十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，判决：一、准予潘某与张某离婚；二、位于安徽省合肥市政务区圣泉路与东流路交口水墨兰庭16幢1单元501室住宅房屋一套归张某所有，张某支付潘某房屋补偿款405800元；三、银行贷款152153元（截止到2013年8月9日）由张某负责偿还，潘某支付张某76076.5元；四、上述第二、三项相抵，张某于判决生效之日起十日内支付原告潘某329723.5元（计算至2013年8月9日）。
张某上诉称：一、双方感情尚未破裂，潘某之所以起诉离婚是因为经济原因，依法不应判决离婚。二、如果判决离婚，潘某应当承担18万元的夫妻共同债务。在婚姻关系存续期间，张某在外经营办学，经营收入全部用于家庭开支，包括潘某及其女儿治病、上学、以及从潘某姐姐家的借款均是张某支付和偿还，因此，18万元的经营成本应由双方负担。三、潘某于2010年3月9日从其银行卡中一次性取走了248293元的存款，原审遗漏了该夫妻共同财产。四、潘某单位的集资建房属于夫妻共同财产，依法应进行分割。五、水墨兰亭房屋的首付款117164元系张某个人婚前财产，在分割房屋时应当予以扣除。综上，请求二审法院：1、撤销原判；2、认定水墨兰亭的房屋的首付款117164元系张某个人婚前财产；3、依法分割潘某建设银行的存款248293元；4、依法分割潘某单位的集资房屋；5、张某所欠房租、物业费18万元由双方共同负担；6、二审受理费由潘某负担。
潘某二审答辩称：一、双方分居已长达三年时间，感情早已破裂，判决离婚并无不当。二、水墨兰亭的房屋的首付款117164元中，潘某先出资了3万元，后又从公积金账户中取出了3.5万元，双方在首付款的支付方面差距不大，而且之后的房屋贷款一直是由潘某偿还，潘某的工资卡交给了张某保管。三、不存在248293元的共同存款。四、潘某单位的集资房首付款是向同事借的，此后将房号转让给了他人，后面的房款都是他人的钱。五、关于夫妻共同债务，潘某不清楚，而且租房的地址和办学许可证上的地址不一致，对该债务的真实性有异议。鉴于原判在分割水墨兰亭房屋时房贷计算仅计算到2013年8月，请求二审将此后的还款予以一并处理。
张某二审提供了以下证据：1、潘某建设银行账户尾号为4233的账户明细信息，证明潘某隐匿了相关夫妻共同财产；2、潘某工商银行账户尾号为4823的账户明细信息，证明潘某集资房的尾款是从潘某账户中支付的。潘某的质证意见为：建设银行的卡是我的工资卡，该卡一直由张某保管；工商银行内的钱是别人汇到我卡上，银行可以查到这个款项的来源。
双方当事人二审提供的其他证据及证明目的同原审，对方当人的质证意见也同原审。
对于原判认定且双方当事人无异议的事实，本院予以认定。
二审另查明：张某徽商银行账户尾号为4016的存折记载了以下交易记录：2007年8月12日取款3000元，同年10月30日取款3万元，2008年1月21日取款69999元。张某在二审中陈述前述的取款均用于交纳水墨兰亭的房屋首付款。
潘某建设银行账户尾号为4233的账户明细信息显示该账户在2010年3月9日没有发生交易；潘某工商银行账户尾号为4823的账户明细信息显示该账户于2012年11月18日收到汇款22万元，次日消费227050元。
二审再查明：潘某公积金个人账目交易明细显示截至2008年1月1日账户内余额为30187元，该账户于2008年4月24日支取35200元。张某二审庭审中认可潘某的工资卡在结婚后至2009年6、7月份一直由张某保管。
本院认为：本案的争议焦点在于：潘某、张某的夫妻感情是否确已破裂；如果判决双方离婚，应当如何认定并分割夫妻共同财产、债务。现作如下分析：
一、潘某、张某的夫妻感情是否确已破裂
双方因感情不和于2010年11月开始分居至今，在此期间，潘某曾提起离婚诉讼，经法院判决不准双方离婚后，双方感情仍未见好转，从二审审理期间双方的表现来看，双方已无和好的可能，依法应认定夫妻感情确已破裂，应当判决潘某、张某离婚。
二、如何认定并分割夫妻共同财产、债务
1、水墨兰亭小区16幢1单元501室
该房屋系在双方婚后购买，依法应认定为夫妻共同财产。关于该房屋的首付款，根据潘某公积金个人账目交易明细、张某徽商银行账户尾号为4016的存折，结合双方当事人的当庭陈述，可以认定该房屋的首付款中30187元由潘某从其公积金账户中支取，剩余款项86977元应认定为张某从其个人婚前存款中支取，该两部分出资分别应认定为潘某、张某的婚前财产。至于潘某主张的其从亲戚处借款3万元支付首付款的事实，无证据佐证，本院对此事实依法不予认定。双方在婚后（包括2013年8月至今）所偿还的房贷，虽然是用潘某的工资支付，但依法均属于夫妻共同财产。综合考虑双方支付的首付款所占比例、婚后偿还的贷款情况、房屋的升值因素，按照照顾女方合法权益的原则，该房屋应作如下分割：该房屋归张某所有，自本判决生效之日起剩余房贷由张某个人负责偿还，张某就该房屋一次性补偿潘某24万元。
2、248293元的存款
本院根据张某的申请向建设银行调取了潘某尾号为4233的账户明细信息，显示该账户在2010年3月9日没有发生交易，而且该账户内一直没有大额的存款，因此，张某主张原判遗漏了该笔存款未作分割的上诉理由无证据支持，本院对此项上诉理由依法不予认定。
3、潘某所在单位的集资房屋
原审法院在诉讼过程中向该房屋的开发单位以及潘某所在单位进行了调查，鉴于相关缴款收据上记载的缴款人均为“杨华”，并非本案当事人，而且该房屋尚未办理产权登记，故原判对该房屋的所有权未作分割，并无不当。
4、关于张某主张的夫妻共同债务
鉴于张某提供的办学许可证所载明的办学地址与租房合同地址不一致，张某提供的证据不足以说明其夫妻共同债务的真实性，故本院对其主张的夫妻共同债务依法不予认定。
综上，原判认定部分事实错误，依法应予以改判。对于张某上诉请求中的合理部分，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条第二款、第三款第（四）项，第三十九条第一款、第四十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、维持安徽省合肥市庐阳区人民法院（2012）庐民一初字第00139号民事判决第一项；
二、撤销安徽省合肥市庐阳区人民法院（2012）庐民一初字第00139号民事判决第二项、第三项、第四项；
三、位于安徽省合肥市政务区圣泉路与东流路交口水墨兰庭小区16幢1单元501室的住房一套（该房产权证号：合产6268**号）归张某所有，自本判决生效之日起该房屋所欠的银行贷款由张某个人负责偿还，张某就该房屋一次性补偿潘某人民币24万元，于本判决生效之日起十五日内履行完毕；
四、驳回潘某、张某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费以及评估鉴定费的负担方式按一审判决执行，二审案件受理费3258元，由张某、潘某各负担1629元。
本判决为终审判决。
审 判 长 张文超
审 判 员 王养俊
代理审判员 于海波
二〇一四年七月九日
书 记 员 孙大鹏
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国婚姻法》
第三十二条……
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
……
（四）因感情不和分居满二年的；
……
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
……
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
……
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
……
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。