浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0481民初3641号
原告（反诉被告）：马燕琴，女，1976年11月2日出生，汉族，住海宁市。
委托诉讼代理人：裴城佳，浙江康恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金筱玲，浙江康恒律师事务所律师。
被告（反诉原告）：杨伟，男，1977年7月9日出生，汉族，住海宁市。
被告（反诉原告）：宋爱倪，女，1979年6月22日出生，汉族，住海宁市。
两被告共同委托诉讼代理人：李文哉，浙江紫薇律师事务所律师。
两被告共同委托诉讼代理人：孙惟壁，浙江紫薇律师事务所律师。
原告马燕琴与被告杨伟、宋爱倪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法适用简易程序，诉讼中，被告杨伟、宋爱倪提出反诉，本院予以受理并与本诉一并审理。本案于2017年7月18日、8月21日两次公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）马燕琴及委托诉讼代理人金筱玲、裴城佳，被告（反诉原告）杨伟、宋爱倪共同委托诉讼代理人李文哉、孙惟壁到庭参加诉讼。经当事人申请，本院准许双方自行和解2个月。本案现已审理终结。
马燕琴向本院提出诉讼请求：判令杨伟、宋爱倪继续履行房产买卖协议，协助马燕琴办理坐落于海宁市房屋过户手续。事实和理由：马燕琴经房产中介介绍，与杨伟在2017年3月6日签订了《房产买卖协议》，约定杨伟将坐落于海宁市赞山景苑四区30幢2单元304室房屋以925000元卖给马燕琴，付款期限为：签约当日付定金50000元，2017年3月10日前付50000元，3月30日前（过户当日）付225000元，4月30日前以按揭贷款方式付款600000元（贷款以放贷为准），杨伟、宋爱倪应于4月30日前将房屋及附属设施交付马燕琴。协议签订后，马燕琴按约在签约当日付定金50000元，2017年3月9日付房款50000元。由于被告方的房产证尚未做出，无法在2017年3月30日前支付房款并办理过户手续。2017年4月下旬，马燕琴从中介处得知因房价上涨，杨伟、宋爱倪不想卖房了，后经中介协调仍未果。据马燕琴调查得知，杨伟、宋爱倪已于2017年4月6日办理了房产登记，双方进行房产过户的条件已经具备，但杨伟、宋爱倪以种种理由不肯办理房产过户，已构成违约。
杨伟、宋爱倪答辩称，双方签订《房产买卖协议》的事实存在，但马燕琴起诉所称与客观事实不一致。马燕琴除在2017年3月10日支付第一笔购房款50000元后，至今未支付任何款项，发生争议的根本原因也并非因为房价出现波动，而是因为马燕琴无法向银行申请办理按揭贷款，导致根本性违约，按照合同约定，马燕琴应在2017年3月30日支付225000元。2017年4月6日，杨伟、宋爱倪已经取得不动产权属证书，可以办理相应的过户手续时，马燕琴还是推诿，拒绝办理房产过户手续，理由是贷款尚未落实。即便按照过户当天支付225000元的约定，2017年4月17日，双方可以办理过户手续时，马燕琴明确表示因为无法取得银行按揭贷款，余款225000元无法支付，导致当天无法过户。在马燕琴无法肯定能取得银行按揭贷款的情况下，杨伟、宋爱倪认为合同的目的已经无法实现，不可能将一套价值百万元的房产仅收取50000元后就过户，如果马燕琴无法取得按揭贷款，将会引起一系列纠纷，故杨伟、宋爱倪于2017年5月10日向马燕琴发出了合同解除的通知，马燕琴要求继续履行合同的请求失去了事实和法律依据，应当予以驳回。同时，杨伟、宋爱倪反诉请求：确认马燕琴与杨伟、宋爱倪签订的《房产买卖协议》于2017年5月10日解除。事实和理由：根据双方签订的《房产买卖协议》，马燕琴仅支付100000元，其余款项分文未付，因马燕琴未支付的到期价款金额达全部价款的五分之一，杨伟、宋爱倪于2017年5月10日，以手机短信和微信的方式，通知马燕琴解除双方于2017年3月6日签订的《房产买卖协议》，马燕琴已经及时收到，双方的合同已经解除。
马燕琴对杨伟、宋爱倪的反诉答辩称，马燕琴未逾期付款，不存在违约行为，杨伟、宋爱倪无权单方解除合同；本案不适用合同法第一百六十七条的规定，本案不属于该条规定的物先交付、价款分期情形，合同约定的225000元是在过户当日支付的，因杨伟、宋爱倪反悔不卖，致使马燕琴无法支付后期房款；《房产买卖协议》合法有效，应当继续履行。请求驳回杨伟、宋爱倪的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。马燕琴提交的《房产买卖协议》、定金收条、中国邮政储蓄银行自动柜员机客户凭单、结婚登记申请书、海宁市不动产登记查询证明、谈话录音、邮储银行交易明细，杨伟、宋爱倪对真实性无异议，本院予以认定；马燕琴提交的情况说明，杨伟、宋爱倪对证据三性均有异议，由于该证据的实质是证人证言，证人应当出庭作证，故本院对该证据不予认定。杨伟、宋爱倪提交的短信聊天、微信聊天记录，马燕琴对真实性无异议，本院予以认定。根据马燕琴的申请，证人朱某陈述证言：她是安居房产中介工作人员，马燕琴想买赞山景苑的房子，她从房产中介资料中找到了杨伟、宋爱倪拟出让的房子，她和马燕琴去看了两次房子，经过讨价还价最后成交价是925000元，是杨伟方净到手的价格；她和马燕琴去了锦荣房产签了合同，本来约定在2017年3月30日前要过户，因为杨伟自己的房产证没有办好，没法过户，后来双方又约了一个时间，因为马燕琴的贷款出了点问题，为确保杨伟方能收到房款，双方又重新约了一个时间，后来杨伟方就不愿意过户了。证人虞某陈述证言：她是锦荣房产中介的工作人员，杨伟的房子是挂在她们中介所，安居中介的人打电话给她们，马燕琴看了房子之后想买，最终谈好的价格是925000元，后来双方到她们中介所里签了合同，那天杨伟的老婆在她自己店里，当场没有签字，当天晚上或第二天，她们拿了合同到杨伟的店里，让宋爱倪在合同上签了个字；本来约好是在3月30日之前办理过户并支付房款的，由于具体是哪天无法确定，所以又在合同上注明了是过户当天支付房款；由于杨伟的房产证在3月30日前没有办好，所以只能往后推迟。2017年4月17日过户那天她们和杨伟去了交易中心，宋爱倪没去，马燕琴和她的中介也没去，马燕琴想确保贷款能放出来，所以想过几天再过户，后来在交易中心重新约了号之后，杨伟、宋爱倪不愿意卖房子了，她就叫马燕琴及其中介、杨伟到她们中介所里协商，但是没有成功，后来她又叫他们协商了两次，但都没有成功；杨伟曾表示过因为房价涨了不愿意卖房子了。马燕琴对证人的证言无异议，杨伟、宋爱倪除对证人朱某陈述的因为房价涨了不愿意卖房的证言，认为是其个人的主观判断，不是事实，其余无异议。本院对证人证言的真实性予以采信。
结合上述认定的证据和当事人的庭审陈述，本院认定本案事实如下：2017年3月6日，经过房产中介居间，杨伟、宋爱倪（甲方）和马燕琴（乙方）签订了《房产买卖协议》一份，约定：甲方同意将坐落于海宁市赞山景苑四区30幢2单元304室房屋转让给乙方，建筑面积124.21平方米、车库20.56平方米，房屋成交总价925000元，乙方贷款600000元，双方同意协议签订之日乙方支付定金50000元；乙方于协议生效之日起分三次支付款项，2017年3月10日前支付50000元，2017年3月30日前支付225000元（过户当日），2017年4月30日前支付600000元（贷款发放为准）；甲方应在2017年4月30日前将房屋及其他附属设施交付给乙方。过户的费用均由乙方承担。违约责任：乙方悔约无权要求返还定金，甲方违约，自违约之日起三日内双倍返还定金；乙方不能按期付清房款或甲方不能按期交付房屋，每逾期一日，由违约方向对方支付总房款千分之三的违约金。协议签订当日，马燕琴支付了50000元定金，2017年3月9日，马燕琴又支付了房款50000元；由于杨伟、宋爱倪在2017年3月30日前尚未取得前述房屋的所有权证，故约定于3月30日前支付的225000元马燕琴并未支付。2017年4月6日，杨伟、宋爱倪取得转让房屋的不动产权证。其后，由房产中介为双方在产权交易中心预约于2017年4月17日办理房产过户，由于马燕琴向其房产中介表示，房屋贷款出现问题需要解决，故马燕琴和其房产中介在2017年4月17日并未到交易中心办理过户手续，杨伟和其房产中介到了办证中心，宋爱倪也未去办证中心。后房产中介又为双方预约于2017年5月11日去交易中心办理过户手续。2017年5月10日上午9时左右，杨伟通过短信、微信向马燕琴发送了解除合同通知。当天下午，杨伟、马燕琴和双方房产中介又一起进行了协商，杨伟明确表示不愿意出售房屋，从而形成本案纠纷。
另查，在2017年3月6日至5月12日期间，马燕琴的银行存款余额一直大于225000元。
本院认为，马燕琴与杨伟、宋爱倪签订的《房产买卖协议》系当事人真实意思表示，依法成立，自成立起生效，对当事人具有法律约束力，当事人均应按照合同约定的内容履行自己的义务。本案争议的焦点在于马燕琴2017年4月17日未到交易中心办理过户手续，也未向杨伟、宋爱倪支付房款225000元的情形，能否成为杨伟、宋爱倪解除合同的依据？本院认为，杨伟、宋爱倪据此请求合同解除权的依据不足。理由如下：1、由于本案争议房产需先办理杨伟、宋爱倪的产权登记后才能转让给马燕琴，故《房产买卖协议》关于2017年3月30日前支付225000元（过户当日）的约定，有两层意思，一是如“3月30日前”杨伟、宋爱倪取得不动产权证的，双方的过户时间应在“3月30日前”完成，二是马燕琴支付房款225000元的时间是过户当日。杨伟、宋爱倪取得本案争议房产不动产权证的登记时间是2017年4月6日，故马燕琴未在“3月30日前”支付房款225000元并不属于违约。2、2017年4月17日是双方的房产中介为双方约定的交易过户时间，马燕琴由于自身贷款存在问题并未去办理过户和支付房款225000元，存在违约。3、马燕琴的违约行为并不当然赋予杨伟、宋爱倪合同解除权，双方的《房产买卖协议》对此并未约定；马燕琴迟延履行合同义务可以根据《房产买卖协议》的约定承担相应的违约责任。4、杨伟、宋爱倪在马燕琴出现违约情形后，未行使《中华人民共和国合同法》规定的催告权利。5、马燕琴并无拒绝履行的行为或意思表示，在收到杨伟、宋爱倪的合同解除通知后，及时提起了要求继续履行合同诉讼。
综上所述，马燕琴的本诉请求于法有据，本院予以支持。杨伟、宋爱倪的反诉请求，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）马燕琴与被告（反诉原告）杨伟、宋爱倪于本判决生效之日起十日内继续履行双方于2017年3月6日签订的《房产买卖协议》。
二、被告（反诉原告）杨伟、宋爱倪在原告（反诉被告）马燕琴履行了《房产买卖协议》约定的义务后，协助办理海宁市房屋的产权过户手续。
三、驳回被告（反诉原告）杨伟、宋爱倪的反诉请求。
案件受理费13050元，减半收取6525元，保全费5000元，合计11525元，由杨伟、宋爱倪负担。反诉案件受理费80元，减半收取40元，由杨伟、宋爱倪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 韩振宇
二〇一七年九月二十九日
书记员 张 鹯
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附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、账号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。