上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第26503号
原告徐友根。
原告奚小妹。
上述两原告共同委托代理人卫良，上海东策律师事务所律师。
被告徐惠平。
被告张美芳。
被告徐敏。
上述三被告共同委托代理人卢峰，上海瑞泽律师事务所律师。
原告徐友根、奚小妹诉被告徐惠平、张美芳、徐敏共有物分割纠纷一案，本院于2014年7月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年8月19日第一次公开开庭进行了审理，原告徐友根、两原告的共同委托代理人卫良、被告徐惠平、张美芳、徐敏、三被告共同委托代理人卢峰到庭参加诉讼；于2014年10月14日第二次公开开庭进行了审理，原告徐友根、两原告的共同委托代理人卫良、被告徐惠平、张美芳、徐敏、三被告共同委托代理人卢峰到庭参加诉讼。2014年10月14日本院依法口头裁定本案转为普通程序，由审判员薛桂蓉、审判员赵文龙、人民陪审员顾凤旭组成合议庭，于2015年1月13日第三次公开开庭进行了审理，原告徐友根、两原告共同委托代理人卫良、被告徐惠平、张美芳、徐敏、三被告共同委托代理人卢峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐友根、奚小妹诉称，两原告是夫妻，被告徐惠平是两原告之子，被告徐惠平、张美芳是夫妻，被告徐敏是被告徐惠平、张美芳的儿子。2009年原告居住的上海市浦东新区金桥镇嘴角村草屋宅XXX号房屋拆迁，被告徐惠平签订了动迁协议。原告享有拆迁安置的配套商品房等动迁利益，原告多次询问被告拆迁相关事宜，并要求协商解决，均无果。故起诉要求对上海市浦东新区金葵路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区东靖路XXX弄XXX号XXX室确认共有并析产，判令上海市浦东新区金葵路XXX弄XXX号XXX室归原告所有；动迁款、过渡费等全部动拆迁权益共计人民币（币种下同）42，679.39元依法分割。
被告徐惠平、张美芳、徐敏辩称，两原告年事已高，奚小妹无法辨认和控制自己的行为，原告徐友根也不能清楚辨认自己的行为，原告的本次诉讼是被他人操控，不是真实意思表示。被拆迁的房屋产权属于被告徐惠平，原告的份额已从被拆迁的房屋中剥离出去，原告作为独立的主体与动迁部门签订了协议，取得了动迁利益，故不同意原告的诉请。
经审理查明，两原告是夫妻，被告徐惠平是两原告之子，被告徐惠平、张美芳是夫妻，被告徐敏是被告徐惠平、张美芳的儿子。上海市浦东新区金桥镇嘴角村草屋宅XXX号农村私房，建筑面积为202平方米，其中81平方米一层房屋于1983年前建造，1991年农村宅基地做证时，立基在徐惠平（徐卫平）1人名下。1993年9月，徐友根、徐惠平申请在81平方米的一层房屋上加层60平方米。2003年5月，徐友根、奚小妹、徐惠平申请再加层21平方米，经审批，计算建房人数5人，应为徐友根、奚小妹、徐惠平、张美芳、徐敏。2004年8月，徐惠平又取得了建造占地20平方米的二层楼房的建房许可证。2009年上海市浦东新区金桥镇嘴角村草屋宅XXX号房屋遇动迁，同年8月7日，徐惠平、奚小妹、徐友根、张美芳、徐敏作为被拆迁人，上海浦东土地发展（控股）公司作为拆迁人，上海陆家嘴动拆迁有限责任公司作为拆迁实施单位，由徐惠平与上海浦东土地发展（控股）公司、上海陆家嘴动拆迁有限责任公司签订了《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议》，动迁适用价值标准房屋调换方式。协议主要内容为，上海市浦东新区金桥镇嘴角村草屋宅XXX号农村私房拆迁，建筑面积202平方米，另照顾面积20平方米，房屋土地基价、价格补贴、重置价合计为638，787.47元，装修、附属物、旧材料回收、阳台、棚舍等补偿款119，983.79元，搬家补助费4，440元，设备迁移费1，780元，过渡费21，312元，速迁费8，000元，奖励费8，000元；安置房屋二套，分别为上海市浦东新区金葵路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积84.38平方米，上海市浦东新区东靖路669弄123呈301室，建筑面积101.92平方米，二套房屋总价为784，840.45元；经结算，被拆迁人取得二套房屋的同时，还取得现金补偿款17，462.81元。现原告以诉称的理由起诉来院。
另查明，奚小妹持有一张1993年的“张桥乡建房户施工许可证”，该许可证计算建房人员为奚小妹1人，建筑面积为56平方米，奚小妹凭借该许可证作为被拆迁人，与上海浦东土地发展（控股）公司、上海陆家嘴动拆迁有限责任公司签订了《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议》，安置取得上海市浦东新区金葵路XXX弄XXX号XXX室房屋，并得到现金补偿款15，323.56元。经本院向上海陆家嘴动拆迁有限责任公司了解，奚小妹个人与动迁部门签订的协议上所指向的被拆迁房屋，与本案中的被拆迁房屋无关。另外，动迁部门明确，除过渡费、速迁费、奖励费按户计算外，动迁协议是按砖头计算安置房屋。原、被告确认目前上述二套房屋市场均价为每平方米23，000元。
以上事实，由户籍资料、上海市农村宅基地使用证、农村个人住房用地建设工程许可证、农村宅基地使用权审核表、社员建房用地申请表、施工许可证、上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议及结算单、付款单、房地产登记簿、商品房供应单、情况记录及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，被拆迁的房屋202平方米，其中81平方米虽为1983年以前建造，但1991年农村宅基地使用权做证时立基在徐惠平1人名下，故该81平方米房屋产权为徐惠平所有，60平方米的加层房屋是1993年9月徐惠平、徐友根申请批准建造，故该60平方米房屋产权为徐惠平、徐友根所有，徐惠平、徐友根各享有30平方米的房屋产权份额，21平方米的加层房屋产权是2003年5月徐惠平、奚小妹、徐友根申请，审批计算建房人数5人，应为徐友根、奚小妹、徐惠平、张美芳、徐敏，故该21平方米的房屋产权为徐友根、奚小妹、徐惠平、张美芳、徐敏所有，徐友根、奚小妹、徐惠平、张美芳、徐敏各享有4.20平方米房屋产权份额，占地20平方米、建筑面积40平方米的二层房屋是2004年8月批准建造，但事实上该房屋没有实际建造，在没有具体的申请人员的情况下，本院根据审批部门颁发的建设工程许可证，确认该40平方米房屋权利人应为徐惠平。动迁部门照顾的20平方米，因原、被告均为被拆迁人，故为原、被告5人共同享有。因此，徐惠平在被拆迁房屋中的产权份额为（81＋30＋4.20＋40＋4）平方米=159.20平方米，徐友根在被拆迁房屋中的产权份额为（30＋4.20＋4）平方米=38.20平方米，奚小妹、张美芳、徐敏在被拆迁房屋中的产权份额分别为（4.20＋4）平方米=8.20平方米。被拆迁房屋总价为638，787.47元，故被拆迁房屋均价为638，787.47元÷222平方米=2，877.42元／平方米。被安置的二套房屋总面积为186.30平方米，总价为784，840.45元，安置房屋均价为784，840.45元÷186.30平方米=4，212.78元／平方米。徐友根、奚小妹在安置房中所占面积为（38.20＋8.20）平方米×2，877.42元／平方米÷4，212.78元／平方米=31.69平方米。根据原、被告在安置房屋中各自所占份额、家庭人员结构及原告奚小妹已另有安置房等情况，上述二套安置房屋产权归被告徐惠平、张美芳、徐敏所有，由被告徐惠平、张美芳、徐敏给付原告徐友根、奚小妹相应的房屋折价补偿款，房屋折价补偿款按二套安置房目前的市场价均价酌情确定为31.69平方米×23，000元／平方米=728，870元。动迁过程中按户计算的过渡费21，312元、速迁费8，000元、奖励费8，000元，共计37，312元，因奚小妹在他处已取得了相应的过渡费、速迁费、奖励费，故该37，312元应由徐友根、徐惠平、张美芳、徐敏4人共同享有，其中9，328元归原告徐友根所有，27，984元归被告徐惠平、张美芳、徐敏所有。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十三条、第九十四条、第九十五条、第一百条第一款之规定，判决如下：
一、坐落于上海市浦东新区金葵路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告徐惠平、张美芳、徐敏所有；
二、坐落于上海市浦东新区东靖路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告徐惠平、张美芳、徐敏所有；
三、被告徐惠平、张美芳、徐敏于本判决生效之日起九十日内给付原告徐友根、奚小妹房屋折价补偿款728，870元；
四、被告徐惠平、张美芳、徐敏于本判决生效之日起九十日内给付原告徐友根过渡费、速迁费、奖励费9，328元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34，228元，由原告徐友根、奚小妹共同负担6，845元，被告徐惠平、张美芳、徐敏共同负担27，383元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 薛桂蓉
审 判 员 赵文龙
人民陪审员 顾凤旭
二〇一五年一月十六日
书 记 员 董旭峰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第一百条第一款共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。