安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）相民一初字第01228号
原告：徐家连，男，1983年4月1日出生，汉族，户籍地江苏省铜山县，经常居住地安徽省淮北市相山区。
被告：淮北市舜太商贸经营管理有限公司，住所地安徽省淮北市。
法定代表人：奕锦芳，该公司总经理。
委托代理人：孙爽朗，安徽亚星律师事务所律师。
委托代理人：王磊，安徽亚星律师事务所律师。
原告徐家连与被告淮北市舜太商贸经营管理有限公司（简称舜太公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月28日立案受理后，依法由代理审判员王云峰适用简易程序于2014年8月19日公开开庭进行了审理。原告徐家连，被告舜太公司的委托代理人孙爽朗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐家连诉称：2012年12月5日，我与舜太公司签订房屋租赁合同，房租支付方式由徽商银行打卡支付，舜太公司一直无故拖欠房租费。2012年至今，我多次催促讨要，而舜太公司拒不履行支付房租的义务。特诉至法院，请求判令舜太公司支付房租费及违约金1.6万元；解除合同，并将房屋恢复原貌交还给我；诉讼费由舜太公司负担。
徐家连向本院提交以下证据：
1、徐家连身份证复印件一份，证明徐家连身份情况；2、组织机构代码基本信息表及私营企业基本注册信息查询单、舜太公司变更信息各一份，证明舜太公司主体适格；3、房地产权证，证明涉案房屋的所有权属于徐家连；4、公证书，证明涉案房屋系徐家连合法继承所得；5、商铺租赁合同二份，证明徐家连与舜太公司签订商铺租赁合同的内容；6、徽商银行卡折对账单二份，证明舜太公司交付租金的情况。
舜太公司辩称：1、徐家连与舜太公司之间虽然签订的是商铺租赁合同，但该合同实际上是委托经营性质的合同，舜太公司是受徐家连委托将徐家连的商铺转租给了第三人，舜太公司仅是一个中间人，徐家连要求房租，应追加真正的租赁方张杰作为第三人。2、如果解除徐家连与舜太公司之间的合同，那舜太公司与第三人之间的租赁合同也必须同时解除。
舜太公司未提交证据。
舜太公司对徐家连提交的证据1、2、3、6无异议。对证据4和证据5，舜太公司认为徐家连与舜太公司签订的合同从内容看是委托经营性质的合同，徐家连提供的被继承人的房产证上的地址是委托方出租给茗典港式茶餐厅华商直属店的，茗典港式茶餐厅华商直属店拖欠舜太公司租金，应追加该店的老板张杰为第三人。
经举证、质证，本院认证如下：徐家连提交的证据1-6具有合法性、真实性以及与本案的关联性，本院予以认定。
经审理查明：徐传继与徐家连系父子关系，徐传继于2010年7月31日因病去世。2012年10月15日，因尚未办理房屋过户手续，徐家连作为徐传继的遗产继承人以其父亲的名义与舜太公司签订商铺租赁合同，约定将徐传继购买的位于淮北市相山路292号亚太广场商业楼3＊＊＊号商铺委托舜太公司对外统一招商，统一经营管理。委托期间自2012年10月1日至2014年9月30日止。舜太公司在委托经营期间按年计算商铺租赁费。第一年、第二年每年租赁费3957.40元，每月支付329.78元，每月10日前支付，若延期支付，应当视为违约，按月租金每拖延一天支付2%违约金，拖欠一个月后，徐传继有权提出收回商铺。徐传继同意舜太公司对商铺进行装修、增扩设备。委托期满，舜太公司应将商铺交还徐传继，若双方能达成共识，可签订新的租赁合同，若达不成共识，徐传继有权选择新的物业对外招商，舜太公司应将商铺恢复原状，交还徐传继等内容。
2012年10月15日，徐家连亦与舜太公司签订商铺租赁合同，约定徐家连将其购买的位于淮北市相山路292号亚太广场商业楼3＊＊＊号商铺委托舜太公司对外统一招商，统一经营管理。第一年、第二年每年租赁费5788.22元，每月支付482.35元。其余合同内容与徐传继和舜太公司签订的商铺租赁合同一致。
合同签订后，徐家连将两间商铺租赁给舜太公司，并由舜太公司统一对外招租使用。至2014年1月29日，舜太公司支付了徐家连两间商铺9个月的租金，剩余租金未再支付。徐家连遂起诉至本院。
另查明，徐家连于2012年12月5日在安徽省淮北市国信公证处办理了遗产继承公证手续，国信公证处出具的公证书确定徐传继生前购买的位于淮北市相山路292号亚太广场商业楼3＊＊＊号商铺（房地权淮房字第2008＊＊＊**号）由徐家连一人继承。
本院认为：徐家连与舜太公司签订商铺租赁合同，虽然在合同中约定徐家连委托舜太公司对外统一招商，统一经营管理，但从其合同主要内容、合同权利义务的相对性来看，双方的法律关系是租赁合同关系，而非委托代理合同关系。双方签订本合同，是其真实意思表示，也不违反法律规定，应为有效合同。徐家连在徐传继去世后、未办理房产继承过户手续之前以徐传继的名义与舜太公司签订商铺租赁合同，后因公证书确认徐传继另一继承人放弃该商铺的继承权，徐家连对该商铺的所有权经公证得以确认，其以徐传继名义与舜太公司签订的商铺租赁合同亦应为有效合同。徐家连将其商铺交付舜太公司租赁使用后，舜太公司亦应按约履行合同义务，但是舜太公司仅支付了徐家连所有的2间商铺9个月的租金，根据合同约定，租金拖欠一个月后，徐家连有权提出收回商铺，现舜太公司拖欠商铺租金已达一年以上，徐家连在本案中要求解除与舜太公司的商铺租赁合同，并将商铺恢复原状的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。舜太公司支付了徐家连9个月的商铺租金，至2014年7月21日徐家连向本院提起诉讼之日，舜太公司已拖欠徐家连13个月租金。根据双方合同约定，舜太公司每月应支付徐家连的租金数额为812.13元（482.35元＋329.78元），舜太公司累计拖欠租金10557.69元，对于拖欠的租金，舜太公司应予支付。由于合同约定延期支付租金，按月份租金每拖延一天支付2%违约金，违约金的约定明显过高，现徐家连主张舜太公司按照欠付租金的30%支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。违约金数额经计算为3167.31元。关于舜太公司又将商铺转租给第三人租赁使用，是另一法律关系，双方之间可以另行协商或诉讼解决，不属于本案审理范围。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十一条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告徐家连以及徐家连以徐传继名义与被告淮北市舜太商贸经营管理有限公司签订的商铺租赁合同，被告淮北市舜太商贸经营管理有限公司于本判决生效后30日内将商铺恢复原状返还给原告徐家连；
二、被告淮北市舜太商贸经营管理有限公司给付原告徐家连至2014年7月的租金10557.69元，并按每月812.13元标准继续支付从2014年8月1日起计算至交付商铺之日止的租金；
三、被告淮北市舜太商贸经营管理有限公司支付原告徐家连违约金3167.31元。
以上第二、三项于本判决生效后15日内履行完毕。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费200元，因本案适用简易程序审理，减半收取100元，由被告淮北市舜太商贸经营管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
代理审判员 王云峰
二〇一四年九月十二日
书 记 员 周丽君
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为第第二款规定的“过分高于造成的损失”。