吉林省通化市东昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民再初字第6号
原告赵某某，女，。
被告通化市东昌区江东乡左安村村民委员会。
法定代表人张某某，主任。
被告兰某某，。（未出庭）
原告赵某某与被告通化市东昌区江东乡左安村村民委员会（以下简称左安村委会）、兰某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年8月2日作出（2012）东江东民初字第357号民事判决，左安村委会不服，提出上诉，通化市中级人民法院于2013年8月12日作出（2013）通中民终字第346号民事判决，驳回上诉，维持原判，左安村委会不服，向吉林省高级人民法院申请再审。吉林省高级人民法院于2014年5月30日作出（2014）吉民申字第312号民事裁定，指令通化市中级人民法院再审本案。通化市中级人民法院于2015年1月25日作出（2014）通中民再字第23号民事裁定，撤销（2013）通中民终字第346号民事判决、（2012）东江东民初字第357号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告赵婧华，被告左安村委会到庭参加了诉讼，被告兰某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告赵某某诉称，2000年初，原告通过同学认识被告兰某某，2000年2月3日，兰某某拿着填写好的房屋购销合同及购买房屋交付房款的收据，找到原告，签订了原告与被告左安村企业办之间的房屋购销合同。原告以50,000.00元的价格购买了被告左安村在东昌区老站街葡萄酒公司路口67平方米的房屋。合同第五条约定，甲方应于2000年6月末交付房屋于乙方，合同第六条第4项约定，房屋交易和产权登记手续由甲方办理，合同第七条第1项约定，甲方须保证房屋上、下水、电、暖气、煤气畅通，合同第七条第2项约定，房屋工程质量，应符合国家验收规范规定标准，合同第八条第1项约定，煤气安装费由甲方代收代缴并负责安装，合同第八条第2项约定，房屋供暖由甲方在办理房屋交接手续前与供暖单位签订《供暖协议书》，合同第九条第6项约定，甲方逾期交付房屋，应比照中国人民银行有关延期付款规定，按房屋购销总额计算，向乙方偿付逾期交房违约金，逾期交付房屋超过约定交房日期（）月后乙方有权退房，并由甲方承担违约责任，合同第九条第8项约定，房屋出现重大质量问题，经有关部门认定，不能继续使用的乙方有权退房，并由甲方承担违约责任。由于甲方违约，没有依据合同第五条约定，于2000年6月末交付房屋于原告，原告每年多次都找兰某某协商此事，至2010年8月装修后勉强居住，因房屋无取暖设施、煤气设施，只接了简易上水，无下水，简易电源无法安全使用，所有房间墙壁长绿毛、渗水、布满黑点儿，屋顶、四面墙哗哗漏水用盆接应不暇，就是个水帘洞，所有窗边漏水、透风，由于上述原因，洗手间、厨房灯具脱落，四个门框掉了三个，所有地板鼓起，原告居住了三个月被迫搬出，给原告造成严重经济损失。因此，原告认为应根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》、《商品房销售管理办法》《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法律规定，合同双方理应诚实守信按照约定履行自己的义务，被告的行为已构成违约，应承担双方合同约定的违约责任。要求被告履行房屋维修义务；赔偿原告装修损失费26,042.00元，以及房屋无法居住期间房屋租赁费。各被告承担连带赔偿责任。
被告左安村委会辩称，原告购买的房屋，与左安村的集资楼没有任何关系，并不是一个楼，故原告的损失不应由佐安村承担，左安村并没有收取任何房款，且加盖的左安村企业办的公章当时已经失效了。企业办没有经过左安村授权，无权代理左安村形成权利。且原告购买的楼在2001年5月11日就已经抵押贷款了。
被告兰某某未出庭，亦未提出答辩意见。
原告为证明其主张向法庭提供如下证据：
1、提供原告赵某某与被告通化市东昌区江东乡左安村于2000年2月3日签订房屋购销合同一份。证明：原告赵某某购买了被告通化市东昌区江东乡左安村集资楼，以及证明原被告双方的权利义务关系。
2、提供2000年2月3日购买房屋交付房款收据一份。53，600.00元
3、提供房屋室内外照片20张。
4、原告装修房屋所购材料收据8张
5、提供原告与被告兰某某2005年10月27日协议书一份。
6、提供被告兰某某2010年6月21日承诺书一份
7、提供原告租赁房屋合同及证明3份
8、提供原告住房室内外情况光盘一张。
以上证据证明原告购买了房屋及所受的实际损失情况。
提供中级人民法院询问兰某某的询问笔录一份（复印件），证明原告购买的房屋是左安村的，且在上次中院开庭的时候兰某某提供了一份裁定书，证明该房屋是左安村的。
被告左安村委会对以上证据质证意见：
房屋购销合同一份和房屋交付房款收据上面的公章都是左安村企业办，与左安村无关。对以上证据不发表质证意见。对兰某某询问笔录无异议。
被告左安村委会为证明其主张向法庭提供如下证据：
提供两张照片，证明前兴路一号是左安村的集资楼，原告所购买的并不是左安村的集资楼，是沈晓凡开发的，顶给了兰某某，兰某某卖给了原告。
提供左安村企业办的企业代码证，证明企业办并不是左安村，且有效期到1998年，当时盖章的时候是2000年，已经过期两年了，其行为无法代表左安村。
提供2001年5月15日村民代表会决议，决议上的公章不是我左安村的公章，与左安村的公章不一致，且在代表签名中的三个人的签名并不是本人书写。本人并不知情，该证据是假证。
原告从房屋买完，进住后，到受到损失后，一直就找兰某某，10年以后才找到了左安村。
以上证据证明原告购买的房屋与左安村无关。且其要求损失赔偿也与左安村无关。
原告赵某某对以上证据无异议。
本院认为，虽然左安村委会对原告赵某某提供的证据不发表质证意见，但以上证据客观真实，能够形成证据链，该证据应予采信，被告左安村委会提供的证据原告没有提出异议，亦予以采信。
经审理查明，2000年2月3日，原告通过被告兰某某与被告左安村委会的左安村企业办签订了房屋买卖合同，合同约定：房屋价款为53,600.00元；面积67平方米；甲方应于2000年6月末交付房屋于乙方，合同第六条第4项约定，房屋交易和产权登记手续由甲方办理；甲方须保证房屋上、下水、电、暖气、煤气畅通；房屋工程质量，应符合国家验收规范规定标准；煤气安装费由甲方代收代缴并负责安装；房屋供暖由甲方在办理房屋交接手续前与供暖单位签订《供暖协议书》；甲方逾期交付房屋，应比照中国人民银行有关延期付款规定，按房屋购销总额计算，向乙方偿付逾期交房违约金，逾期交付房屋超过约定交房日期（）月后乙方有权退房，并由甲方承担违约责任；房屋出现重大质量问题，经有关部门认定，不能继续使用的乙方有权退房，并由甲方承担违约责任。合同签订后，原告交纳了房款，被告未能按照约定期限交付房屋，至2010年8月原告才装修入住，入住时上、下水、电系被告兰某某临时安装。由于该房屋存在严重质量问题，漏水、透风，导致原告无法居住，装修及相关设施损坏，原告居住至2010年11月。被告交付房屋后原告不能正常居住，导致原告租赁房屋，期间房屋月租金为500.00元、650.00元不等。原告装修费用花销26,042.00元。另查，原告赵某某居住的涉案房屋，系被告左安村委会以左安村企业办名义，办理的建房批准手续，该房屋实际由案外人沈晓凡组织建设。左安村委员会因拖欠沈晓凡工程款，将涉案房屋的建设用地以顶账的方式，顶给了沈晓凡，该房屋对外办理一切手续，均以左安村企业办名义。本案被告兰某某与沈晓凡是朋友关系，原告赵某某通过同学认识了被告兰某某，并提出购买涉案房屋。2000年2月3日，兰某某持盖有通化市东昌区江东乡左安村企业办公室公章的房屋购销合同及房款收据找到原告，原告在合同上签字后，将购房款53,600.00元交给被告兰某某。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”第十七条“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”的规定，原告购买的房屋系被告左安村委会以其所有的土地并以左安村企业办名义开发的。原告通过被告兰某某与被告左安村委会签订了房屋买卖合同，被告左安村委会应当按照合同的约定履行合同义务。由于被告左安村委会开发建设的房屋存在严重质量问题，导致原告无法居住，原告要求被告履行维修义务并赔偿无法居住期间的损失应当支持。由于房屋质量问题导致原告2010年12月以后无法居住，被告左安村委会应当承担原告租赁房屋的租金至房屋正常使用时止。原告租赁房屋期间的租金存有月租金500.00元与650.00元两种情形，应以原告提供的相对较低的500.00元计算。原告对房屋进行了装饰装修，根据原告提供的证据，可以证明装饰装修费用为26,042.00元，该装修装饰已经毁损，不可再利用，亦无残值，被告左安村委会应当承担赔偿责任。被告兰某某系原、被告签订房屋买卖合同的居间人，其不承担责任。
经本院2015年第43次审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十三条、第十七条的规定，判决如下：
一、被告通化市东昌区江东乡左安村村民委员会于本判决生效后一个月内将原告赵某某购买的房屋予以修复。
二、被告通化市东昌区江东乡左安村村民委员会于本判决生效后立即赔偿原告赵某某装饰装修损失26,042.00元。
三、被告通化市东昌区江东乡左安村村民委员会于本判决生效后赔偿原告赵某某自2010年12月始至该房屋正常使用时止期间租赁房屋的损失，按照月租金500.00元标准计算。
案件受理费450.00元由被告通化市东昌区江东乡左安村村民委员会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审 判 长 费 跃
人民陪审员 李月楼
人民陪审员 迟海峰
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 杨 巍