重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初12227号
原告：招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号土星商务楼A1栋，统一社会信用代码91500000902911225T。
负责人：曲亮，行长。
委托诉讼代理人：戴伯元，重庆中耀律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶少杰，重庆中耀律师事务所律师。
被告：张征，男，汉族，1981年5月6日出生，住重庆市南岸区。
被告：钟秀丽，女，汉族，1980年10月15日出生，住重庆市九龙坡区。
原告招商银行股份有限公司重庆分行(以下简称“招行重庆分行”)诉被告张征、钟秀丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案受理后，依法适用简易程序审理。因被告张征、钟秀丽下落不明，本案依法转为普通程序，由代理审判员韩超担任审判长与人民陪审员杨礼超、胡涛组成合议庭适用普通程序审理，书记员方露担任法庭记录，于2016年12月20日公开开庭进行了审理。原告招行重庆分行的委托诉讼代理人戴伯元以及被告钟秀丽到庭参加诉讼。被告张征经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行重庆分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告立即偿还拖欠我行的贷款本金共计632765.31元；2、请求判令二被告立即偿还截至2016年12月6日利息0元、复息0元、罚息2.33元。2016年12月7日（含）后，以本金632765.31元为基数，按年利率11.354805%按日计收罚息，罚息、复息利随本清；3、请求确认我行对房屋享有优先受偿权；4、本案律师费37694元、诉讼费等实现债权的费用由被告承担。
事实和理由：2014年7月9日，被告张征向原告申请循环授信贷款业务，并与原告签订《个人授信及担保协议》和《重庆市房地产抵押合同》，主要约定：原告为授信申请人提供总额为800000元、期限为36个、可循环使用的授信额度。授信申请人以其名下房屋提供抵押担保并办理了抵押登记。
嗣后，二被告作为共同借款人于2016年6月30日与原告签订《个人贷款借款合同》，向原告申请贷款64万元，贷款期限12个月，采取按月结息到期还本的方式还款。上述合同签订后，原告按约向借款人发放了贷款，但二被告从2016年7月7日开始逾期，截至2016年12月7日，已逾期4期，原告据此宣布借款提前到期，要求被告提前偿还全部借款本息。贷款到期后原告多次向二被告催收未果。为维护原告的合法权益，原告特起诉至法院，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。
被告钟秀丽辩称：对贷款本金金额无异议，但现在无力偿还，希望和原告协商解决。且本案借款也未到期，被告同意在到期之后履行还款义务。因此请法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告张征未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人授信及担保协议》、《个人贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》及房地产权证、个人贷款借款借据、贷款基本信息、贷款附属信息、贷款关键信息（包括已出账单列表、未来账单列表、逾期账单列表）等证据。上述证据均为原件，且系本案关键证据，对以上证据的真实性、合法性和关联性本院均予以采信。
根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院理查明以下事实：2014年7月9日，原告招商银行股份有限公司重庆分行为授信人，被告张征为授信申请人，签订《个人授信及担保协议》，主要约定：1、授信人向授信申请人提供总额为80万元的授信额度；授信期间为36个月，从2014年7月9日起到2017年7月9日止；2、授信申请人未按本合同约定按时足额还本或付息的，贷款人有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用；3、授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；4、抵押人愿意以房屋提供最高额抵押，抵押担保范围为全部授信本金余额及其利息、罚息、复息、违约金、相关费用等；5、在授信申请人不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费等，均由授信申请人全数负担。
2016年6月30日，被告张征、钟秀丽为借款人，原告为贷款人双方签订《个人贷款借款合同》，主要约定：1、此项贷款为小微抵押贷款，只能用于借新还旧，贷款金额为64万元，期限为12个月（即从2016年6月30日起至2017年6月30日止），还款方式为自主月供（等额本息）；2、贷款执行利率采用固定利率，实际执行利率为7.56987%；3、借款人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；4、借款人未按本合同约定按时足额还本或付息的，贷款人有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息并支付相关费用。
原告举示的借款借据载明：放款日期2016年6月30日，借款人张征、钟秀丽，借款金额64万元，期限自2016年6月30日起至2017年6月30日止，贷款执行年利率7.56987%。截至2016年12月6日，二被告尚欠原告贷款本金632765.31元及罚息2.33元。
庭审中，原告陈述被告自2016年7月7日开始逾期，至今已连续四期逾期，原告据此宣布借款提前到期。同时本案律师费并未实际支付。
本院认为：原告招商银行股份有限公司重庆分行与被告签订的《个人授信及担保协议》和《个人贷款借款合同》是双方当事人真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合法有效。原告按约定发放了贷款，履行了合同义务，但二被告未按约定按期还本结息，原告据此宣布贷款提前到期，要求二被告提前偿还全部贷款本息，符合双方合同的约定。因此对于被告钟秀丽辩称借款未到期，不同意偿还贷款的意见，本院不予采纳。故对于要求二被告偿还截至2016年12月6日的贷款本金632765.31元及罚息2.33元的诉讼请求本院予以支持。因二被告逾期还款，应当向原告支付逾期罚息（以未还本金632765.31元为基数，合同执行利率基础上上浮50%按日计收，利随本清）。本案律师费并未实际支付，因此对于原告关于律师费的诉讼请求，本院不予支持。
被告张征以其名下房屋向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，现原告要求就上述房产享有优先受偿权，符合担保法的有关规定，对此本院予以支持。
被告张征经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应承担不举证、质证的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告张征、钟秀丽在本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行截至2016年12月6日的本金632765.31元及罚息2.33元；
二、被告张征、钟秀丽在本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行2016年12月7日起的逾期罚息（以本金632765.31元为基数，借款合同约定的执行利率基础上上浮50%按日计收，利随本清）；
三、原告招商银行股份有限公司重庆分行有权就被告张征名下房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内优先受偿。
四、驳回原告招商银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10720元、保全费4270元，共计14990元，由被告张征、钟秀丽负担12000元。原告招商银行股份有限公司重庆分行负担2990元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 韩 超
人民陪审员 杨礼超
人民陪审员 胡 涛
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 方 露