贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0201民初3712号原告：耿强，男，1970年11月28日出生，布依族，住六盘水市钟山区，被告：六盘水中力百货有限责任公司，住所地六盘水市钟山区水西北路与龙塘街交汇处金源综合楼201室302室。法定代表人：何鹏，系该公司总经理。被告：何鹏，男，1973年10月14日出生，汉族，住六盘水市钟山区，第三人：张慧，女，1975年1月10日出生，汉族，住六盘水市钟山区，原告耿强与被告六盘水中力百货有限责任公司、何鹏、第三人张慧委托合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告耿强到庭参加诉讼。被告六盘水中力百货有限责任公司、何鹏、第三人张慧经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告耿强向本院提出诉讼请求：1.请依法判令被告支付原告所欠租金41420元及2年的违约金7210元，合计48630元；2.本案诉讼费由被告负担。事实及理由：2006年10月，原告以244504元的总价购买被告位于钟山区××路××天××大厦××商铺（面积24.51平方米，其中：首付现款122504元，余款122000元向银行贷款）。商铺委托给被告六盘水中力百货有限责任公司的何鹏、张慧夫妻负责经营，经营期限为12年，即从2007年1月1日至2018年12月31日止，被告中力公司首付了三年的租金抵减首期购买商铺款，后九年按年支付租金，合同约定中力百货公司按所购商铺金额的8%每年通过转账给原告（一年一付），如被告不按时支付租金，则按所拖欠金额的万分之五按天向原告支付违约金，现被告自2014年开始已两年多未按合同规定支付原告租金共计41420元整，产生违约金7210元。原告多次找被告公司交涉、追讨，被告公司用多种借口、理由及手段推脱并不与兑现。现在更是避而不见，多次采用更换办公地点、更换或不接听手机等方式进行躲避。现原告诉至法院，请求依法判决。被告六盘水中力百货有限责任公司、何鹏未作答辩。第三人张慧未作陈述。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告提交的证据：原告耿强的身份证、房屋所有权证、《委托经营协议》、工商银行流水明细清单，被告六盘水中力百货有限责任公司、何鹏及第三人张慧未予质证，因前述证据符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年6月21日，原告耿强与被告六盘水中力百货有限责任公司签订《委托经营协议》一份，约定：耿强购买世纪天易2层49号商铺，自签订的《商品房买卖合同》约定的交房之日起，将该房屋委托六盘水中力百货有限责任公司经营；六盘水中力百货有限责任公司在委托经营年限内，按本协议约定的金额向耿强支付收益金；委托经营年限内，耿强的年收益为所购商铺合同金额的8%，金额为（大写）人民币贰万零柒佰壹拾元整，（小写）20710元/年；在耿强购买世纪天易商铺时，由六盘水中力百货有限责任公司一次性预付耿强三年收益金，总金额为（大写）陆万贰仟壹佰叁拾元整，用于抵充耿强购买商铺之首期房款，余下9年收益金按年支付，由六盘水中力百货有限责任公司于每年的12月31日通过转账的方式付给耿强；在委托经营期内，耿强同意六盘水中力百货有限责任公司向任何第三人转租该房产，六盘水中力百货有限责任公司享有统一经营管理的权利；六盘水中力百货有限责任公司违约未按时足额支付耿强收益金，按所拖欠金额的万分之五按日向耿强支付违约金；委托经营期从2006年10月1日至2019年9月30日；双方还对其他事项进行了约定。被告六盘水中力百货有限责任公司支付了2014年6月30日前的租金后，即未再支付租金（收益金），故原告诉至本院。本院认为，被告六盘水中力百货有限责任公司与原告耿强签订的《委托经营协议》，系合同双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，对双方均具有约束力，双方应按照诚实守信的原则，履行合同约定，现被告六盘水中力百货有限责任公司未按约定支付原告收益金，并经本院公告送达民事诉状及开庭传票等法律文书后，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。对原告耿强要求被告六盘水中力百货有限责任公司支付租金的诉讼请求，因双方在《委托经营协议》中约定收益金（即租金）为20710元/年，因原告认可六盘水中力百货有限公司支付了2014年度上半年的租金，故被告六盘水中力百货有限责任公司拖欠的2014年度下半年收益金及2015年度收益金为31065元（20710元/年×1.5年），被告六盘水中力百货有限责任公司应予支付。对原告耿强要求被告支付违约金的诉讼请求，双方约定每年12月31日支付收益金及按拖欠金额的万分之五按日计算违约金，不违反相关规定；根据前述约定，对被告六盘水中力百货有限责任公司应承担的违约金分段计算为：按2014年度下半年收益金10355元及0.05%/日，从2014年12月31日计算至原告起诉之日2016年7月28日，违约金为2977.06元；按2015年度收益金20710元及0.05%/日从2015年12月31日计算至2016年7月28日，违约金为2174.55元。前述因被告未如约支付2014年度下半年及2015年收益金而应承担的违约金共计为5151.61元，被告六盘水中力百货有限责任公司应予支付，对原告主张超出该金额的违约金，本院不予支持。因六盘水中力百货有限责任公司系经依法登记的有限责任公司，具有独立的法人资格，以其公司财产对公司的债务承担责任；被告何鹏及第三人张慧作为有限责任公司的股东，仅以其认缴的出资额为限对公司承担责任，在一般情况下被告何鹏及第三人张慧个人不对公司债务承担责任；且被告何鹏及第三人张慧亦未以个人为合同当事人与原告签订相应合同，根据合同相对性原则，被告何鹏及第三人张慧在本案中不承担责任。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告六盘水中力百货有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告耿强2014年度下半年、2015年度租金31065元及违约金5151.61元；如被告六盘水中力百货有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告何鹏、第三人张慧在本案中不承担责任；三、驳回原告耿强其余诉讼请求。案件受理费1016元，公告费600元，共计1616元，由原告耿强负担412元，由被告六盘水中力百货有限责任公司负担1204元（原告已自愿预交，由被告六盘水中力百货有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告1204元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告耿强可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。审 判 长  赵 用审 判 员  刘娇娇人民陪审员  王登海二〇一六年十一月十五日书 记 员  邵莉婷附1：本案证据目录一、原告耿强向本院提交的证据及证明目的：1.身份证复印件一份，用于证明原告的身份情况；2.房屋所有权证复印件一份，用于证明位于钟山区钟山中路58号附2号249室系原告所有，该门面也就是委托经营协议中的二层49号商铺；3.委托经营协议复印件一份（与原件核对无异），用于证明2007年6月21日原、被告签订该协议，原告将位于钟山区钟山中路58号附2号249室的门面委托给被告经营，双方在协议中对违约责任以及权利义务进行了约定；4.工商银行流水明细清单复印件一份（2014年1月1日至2016年10月24日），用于证明被告是通过银行转账方式向原告支付年收益金，每年为20710元，最后一次支付收益时间为2015年5月31日，最后一次打10355元的是2014年上半年的收益金。二、被告六盘水中力百货有限责任公司、何鹏未向本院提交证据。三、第三人张慧未向本院提交证据。