江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第0732号
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地昆山市前进西路80号，组织机构代码83813148-5。
负责人沈屏炎，该行行长。
委托代理人李珍珍，江苏惟勤律师事务所律师。
委托代理人ＸＸ，江苏惟勤律师事务所律师。
被告陈彩明。
被告杨金花。
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称建行昆山分行）与被告陈彩明、杨金花金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月26日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员李霆独任审判。后因被告陈彩明、杨金花下落不明，本院依法组成合议庭适用普通程序于2014年8月25日公开开庭进行了审理。原告建行昆山分行委托代理人李珍珍到庭参加诉讼，被告陈彩明、杨金花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行昆山分行诉称：2010年2月11日，原告与两被告签订《个人住房最高额抵押贷款合同》一份，双方约定：原告向二被告提供最高额抵押贷款额度20万元，贷款额度有效期为15年，自2010年2月21日至2025年2月21日。二被告以其所有的位于昆山市玉山镇XX苑XX号楼XX室房屋作为抵押担保（已办理抵押登记）；如被告不按照合同约定及额度支用单按期足额归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权。同日，被告为购买房屋向原告申请支用20万元贷款，贷款期限自2010年2月11日至2025年2月11日，采用等额本息还款法，分180个月归还。后原告于2010年2月11日向被告发放贷款20万元。截止2014年3月19日，二被告并未按照合同约定足额归还借款本息，已经构成违约。原告认为，原告与二被告之间签订的借款合同合法有效，被告的行为已经构成违约，原告按约可以提前收回全部贷款本息并行使抵押权，两被告系夫妻关系，应承担共同还款责任。为此，原告向法院起诉要求：一、判令被告陈彩明、杨金花共同偿还原告借款本金165626.33元，利息、罚息、复利计4475.79元（暂计算至2014年3月19日，实际应按中国人民银行规定及合同约定的标准计算至本息全部还清之日）；二、判令被告陈彩明、杨金花共同支付原告为实现债权而支出费用6000元；三、判令原告有权就两被告提供的抵押物及其折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；四、本案诉讼费由两被告负担。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交以下证据：
证据1、个人住房最高额抵押贷款合同一份、中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单一份，证明原、被告约定，由被告陈彩明向原告借款20万元，并将其名下的位于昆山市玉山镇XX苑XX号楼XX室房屋作抵押担保。
证据2、建行贷款转账凭证一份，证明原告向被告发放贷款20万元。
证据3、房屋他项权证，证明被告已将抵押房屋的他项权证办理至原告名下。
证据4、个人贷款对账单及结清试算单，证明被告并未按合同约定足额偿还借款本息，结欠本息情况，已构成违约。
证据5、个人住房借款申请书，证明被告向原告提出住房贷款申请。
证据6、结婚证，证明两被告系夫妻关系，对债务承担共同清偿责任。
证据7、委托代理合同、发票，证明原告追讨债务提出诉讼而产生的律师费。
被告陈彩明、杨金花未作答辩，亦未向本院提交证据。
本院认证意见：被告陈彩明、杨金花经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，原告提交的证据1-证据7内容能够相互印证，本院予以认定。
经审理查明：2010年2月，被告陈彩明向原告中国建设银行股份有限公司昆山市支行（2011年8月29日名称变更为中国建设银行股份有限公司昆山分行，即本案原告）提出住房贷款申请。2010年2月11日，原告与两被告签订《个人住房最高额抵押贷款合同》一份，双方约定：原告向被告陈彩明提供最高额抵押贷款额度20万元，贷款额度有效期为15年，自2010年2月21日至2025年2月21日；如借款人不按照合同约定及额度支用单按期足额归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权。若借款人违约，贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括公证费、评估费、诉讼费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告陈彩明、杨金花以其所有的位于昆山市玉山镇XX苑XX号楼XX室房屋作为最高额抵押担保，担保范围包括贷款本金利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、公告费、律师费等实现债权的一切费用。同日，被告陈彩明为购买房屋向原告申请支用20万元贷款，贷款期限自2010年2月11日至2025年2月11日，采用等额本息还款法，分180个月归还，并约定了贷款利率、复利、罚息等。原告于2010年2月11日向被告陈彩明发放了贷款20万元。二被告将昆山市玉山镇XX苑XX号楼XX室房屋抵押他项权证办理在原告名下。截止2014年3月19日，被告陈彩明并未按照合同约定足额归还借款本息，借款本金余额165626.33元，结欠各项利息、罚息计4475.79元。
另查明：签订合同时，被告陈彩明和被告杨金花向原告出示了其二人的结婚证，结婚证显示被告陈彩明与被告杨金花于2009年9月25日办理结婚登记。
又查明：本案原告起诉被告陈彩明、杨金花，委托律师出庭诉讼，支付律师代理费6000元。
本院认为：原告与被告陈彩明、杨金花签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合同依法成立并生效，依法受法律保护。此后被告陈彩明向原告申请了住房贷款，故原告与被告陈彩明之间借款合同成立并生效。原告按约履行了放贷20万元的义务后，被告陈彩明应当按照合同的约定还本付息。因截止2014年3月19日，被告陈彩明并未按照合同约定足额归还借款本息，按照双方合同的约定原告有权主张提前收回已经发放的贷款本息，并依法有权处分抵押物。故原告要求被告陈彩明归还剩余贷款本金165626.33元及截止2014年3月19日的各项利息、罚息共计4475.79元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张要求被告按合同约定的标准计算2014年3月19日之后的利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持，但应计算至本判决确定的履行之日。双方合同约定实现债权的律师费由借款人即被告陈彩明负担，现原告主张律师费6000元，符合双方约定，且在律师行业收费标准范围内，本院予以支持。被告陈彩明同原告签订合同及申请借款时，与被告杨金花系夫妻关系，原告要求两被告共同归还借款本息及支付律师费损失的请求符合法律规定，本院亦予以支持。
被告陈彩明、杨金花以其所有的位于昆山市玉山镇XX苑XX号楼XX室房屋为被告陈彩明的以上借款提供抵押担保并办理了抵押权登记，现被告陈彩明未及时向原告归还贷款本金及利息，故两被告应当承担相应的抵押担保责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈彩明、杨金花共同归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金165626.33元及各项利息、罚息（截至2014年3月19日的各项利息、罚息计4475.79元，2014年3月19日后的利息、罚息，按合同约定利率计算至本判决确定的履行之日），于本判决生效后十日内履行完毕。
二、被告陈彩明、杨金花共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司昆山分行其他损失6000元，于本判决生效后十日内履行完毕。
三、若被告陈彩明、杨金花未能按期履行上述第一、二项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司昆山分行有权以座落于昆山市玉山镇XX苑XX号楼XX室房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32×××60）
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费3752元，公告费690元，二项合计4442元，由两被告负担。该款原告已经预交，本院不再退还，由两被告于本判决生效后十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 洪巍
代理审判员 李霆
人民陪审员 胡菊
二〇一四年九月一日
书 记 员 王强
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。