清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民一初字第1077号
原告：刘邹建，男，汉族，住清远连州市连州，身份证号码7019。
委托代理人：曾凡，广东明典律师事务所律师。
委托代理人：雷冰竹。
被告：黄嘉明，男，汉族，住佛山市禅城区，身份证号码6911。
原告刘邹建诉被告黄嘉明房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘邹建的委托代理人曾凡、雷冰竹到庭参加诉讼，被告黄嘉明经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘邹建诉称：原、被告双方于2011年9月11日签订《商铺买卖合同》，合同约定签订之后180个工作日内被告办理商铺独立产权手续和交易过户手续，并于2015年5月1日之前交付原告所购买的铺面及完善交付手续。现经原告多次催促，被告至今仍未办理独立产权和过户手续，也未交付房屋，被告的行为已经构成了违约，为维护原告合法权益，特提向法院提起诉讼，请求判令：1、确认原、被告双方于2011年9月11日签订的《商铺买卖合同》合法有效，被告依合同约定向原告交付清远市北门街东二座8号首层02号商铺，并在该商铺解除查封后，协助原告办理相关过户手续；2、被告向原告支付逾期办理过户手续违约金836400元（违约金按照合同约定从2012年3月10日计至被告交付商铺之日为止，暂计至2015年7月23日为836400元）；3、被告向原告支付逾期交楼违约金55760元（违约金按照合同约定从2015年5月2日计至被告交付商铺之日为止，暂计算至2015年7月23日为55760元）；4、被告承担本案全部诉讼费用。诉讼中，原告变更第1项诉讼请求为要求解除原、被告于2011年9月11日签订的《商铺买卖合同》；变更第2项诉讼请求为要求被告双倍返还购房款680000元，即返还1360000元；变更第3项诉讼请求为被告返还代收税费、律师费、公证费合共22667元。补充事实和理由为被告黄嘉明在本房屋买卖过程中存在欺诈行为，所以原告要求双倍返还购房款。
被告黄嘉明在答辩期间内未提交答辩意见。
经审理查明，2011年9月11日，原告刘邹建（买受人）与被告黄嘉明（出卖人）就清远市清城北门街东二座首层8号之02号商铺签订了《商铺买卖合同》，约定买卖双方出售及购入上述商铺之物业，物业转让成交价为680000元。《商铺买卖合同》第四条约定付款方式“1、2011年9月11日前支付全部房价款的50%（包含定金）340000元；2、2011年9月26日前支付全部房价款的50%340000元”；第六条约定“出卖人应当在2015年5月1日前，以书面形式通知买受人办理该商铺的交付手续”；第十四条约定“在本合同生效后的180个工作日内，由出卖人负责向清远市有关政府部门办理商铺独立产权手续”；第十五条约定“本合同生效后的180个工作日内，由出卖人负责向清远市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续。……买受人须在申请办理房地产权证手续前，向出卖人提供所需资料及交清全额房价款、违约金（如有）、与政府规定缴纳的税项与费用，因买受人未提供或延迟提供所需资料及未交付上述款项、税费导致出卖人不能或延迟办理产权登记或《房地产权证》的，视为买受人未履行办理产权证的相关义务，由此产生的责任全部由买受人承担，出卖人办理《房地产权证》的时间相应顺延。出卖人如未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，按下列方式处理：（1）逾期在15工作日之内，自本合同规定的申办期限之第二天起至实际申办之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款1‰的违约金，本合同继续履行；（2）逾期超过15工作日后，买受人有权解除合同。若买受人解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房价款并以已收房价款为基数，按银行同期贷款利率向买受人计付违约金。买受人要求继续履行的，本合同继续履行，自本合同规定的最后申办期限的第二天起至实际申办之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款1‰的违约金（该比率应不少于第1项中的比率）……”。合同签订后，原告分别于2011年9月11日、2011年10月19日向被告支付合同约定的购买款合共680000元。2011年9月26日，被告向原告出具2张收款收据，注明收到刘邹建交来清远市清城区北门街东二座8号首层02号商铺代收税费21567元，律师费、公证费共100元，合共22667元。
另查明，清远市清城北门街东二座首层8号之02号商铺在被告黄嘉明名下，该商铺于2013年9月27日抵押给了案外人蔡晓滨，并于2014年5月26日被深圳市中级人民法院查封，2015年1月23日被佛山市禅城区人民法院轮候查封。诉讼中，原告称其并不知涉案商铺在合同签订后被抵押的事实，涉案商铺至法庭辩论终结前尚未实际交付。
以上查明事实，有原告提供的身份证、人口信息查询信息、《商铺买卖合同》、收据、转账凭证、房屋信息查询证明，以及本院庭审笔录为证。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商铺买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，协议内容合法有效，各方应依合同约定享有权利和承担义务。原告已按合同约定支付了购房款，被告黄嘉明理应按合同约定于2015年5月1日前将涉案商铺交付原告使用，但涉案商铺于于2013年9月27日在原告不知情的情况下抵押给了案外人，导致直至法庭辩论终结前尚未实际交付，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。”的规定，对原告要求解除《商铺买卖合同》，并要求被告双倍返还购房款的请求，本院予以支持。对于原告要求返还代收税费21567元、律师费公证费100元的请求，由于该费用已由被告代收，合同解除的情况下，被告应当予以返还，故对该请求本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条判决如下：
一、解除原告刘邹建与被告黄嘉明于2011年9月11日，签订的《商铺买卖合同》；
二、限被告黄嘉明于本判决生效之日起10日内向原告刘邹建双倍返还购房款共1360000元；
三、限被告黄嘉明于本判决生效之日起10日内向原告刘邹建返还税费、律师费、公证费共21667元。
本案受理费17244元，由被告黄嘉明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 谭文雅
人民陪审员 刘翠娥
人民陪审员 欧惠娴
二〇一六年一月二十七日
书 记 员 郭晓君
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。