北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三中民终字第11750号
上诉人（原审原告）郭胜，男，1974年8月30日出生。
被上诉人（原审被告）北京顺开房地产开发有限公司，住所地住北京市通州区永顺路44号。
法定代表人孟庆冬，董事长。
委托代理人杨树生，北京市致宏律师事务所律师。
委托代理人安二明，男，1983年7月2日出生。
上诉人郭胜因与被上诉人北京顺开房地产开发有限公司（以下简称顺开公司）商品房预售合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2014）通民初字第4755号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
2014年2月，郭胜起诉至原审法院称：顺开公司开发北京市通州区永顺东里地块万福家园小区。我与顺开公司于2007年3月31日签订北京市商品房预售合同，购买顺开公司开发的万福家园住宅小区××号房屋（以下简称××号房屋），购房款共计614684元我已全部付清。我于2008年8月30日办理入住，并交纳了维修基金、契税、印花税、面积补差款、产权证代办费，并收到2008年5月21日至2008年8月19日的违约金。按合同第十一条第一款约定，出卖人应当在2008年5月20日前向买受人交付商品房，第二款约定商品房在交付时应当符合下列第1、2、5项所列条件，该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。（1）该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；（2）有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；（5）该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》。合同第十三条约定了逾期交房责任，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理，逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人要求继续履行合约的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房交付之日起15日内向买受人支付违约金。其中《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》已收到，但合同第十一条交付条件的第1、2、5项未满足。现起诉要求：1.顺开公司支付迟延满足商品房交付条件的违约金123429元，自2008年8月20日至2014年2月17日共计2008天；2.本案诉讼费由顺开公司承担。
顺开公司辩称：一、郭胜起诉行为已过诉讼时效，法院应判决驳回其诉讼请求。郭胜于2008年8月30日办理入住手续，五年以后才起诉，其已经丧失胜诉权；二、郭胜起诉要求我公司支付自2008年8月20日起至起诉当日迟延满足商品房交付条件的违约金，于理于法，缺乏依据。我公司实际交房时已经支付郭胜在2008年5月21日至2008年8月19日的延期交房违约金，郭胜在受偿时并无异议；三、郭胜的主张若被支持，违背合同法基本原则，极有可能引起群体性诉讼，势必给我公司及法院工作造成巨大压力和不利影响。综上，我公司不同意郭胜的诉讼请求。
原审法院经审理查明：2007年3月31日，郭胜作为买受人与顺开公司作为出卖人签订《商品房预售合同》，郭胜购买万福家园小区B6号楼××号房屋。合同第十一条交付条件约定，（一）出卖人应当在2008年5月20日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、5项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1.该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工备案表；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；5.该商品房为住宅的出卖人提供《住宅工程分户验收表》（2006年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋适用）。第十三条逾期交房责任约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理，逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人要求继续履行合约的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房交付之日起15日内向买受人支付违约金。后郭胜支付了全部房款共计614684元（含面积补差款）。2008年8月14日，万福公司向郭胜送达了《万福家园商品房交付暨入住通知书》，该通知书盖有“万福家园交房专用章，开发商北京顺开房地产开发有限公司，投资商北京万福家园房地产开发有限公司（以下简称万福公司）”字样，载明万福家园B6号楼××号房屋已经竣工交验，达到了合同约定的交付条件，并写明了郭胜在办理房屋交付及入住手续时要交纳办理房屋产权证应交纳的费用，即公共维修基金、契税、印花税、房本印花税、产权证委托办理费。2008年8月30日，郭胜办理××号房屋入住手续，向万福公司交纳了购房面积补差款、公共维修基金、契税、印花税、房本印花税和产权证代办费，并提交了办理产权证所需书面资料。办理入住当日，郭胜作为乙方还与顺开公司作为甲方还签订了《补充协议》，双方约定，乙方所购买的房屋已具备交付条件。由于多方面原因造成延期交房及延期办理相关手续，经甲乙双方协商一致，根据《北京市商品房预售合同》约定，乙方同意继续履行本合同，甲方一次性支付乙方延期违约金5587.49元。乙方承诺不再追究甲方延期的任何违约责任。
另查，顺开公司与万福公司签订了《北京通州“万福家园”项目合作开发协议书》，双方属合作开发万福家园小区关系，万福公司系万福家园小区的投资商，对该建设项目享有收益权。双方在履行协议过程中因办理房屋产权证书手续问题存有争议，万福家园小区业主为迟延办理房屋产权证书问题曾向有关部门反映、信访，并为此在法院提起多起诉讼。
再查，郭胜曾起诉顺开公司和万福公司，主张逾期办证违约金，法院依法作出（2011）通民初字第9012号民事判决书，判决顺开公司给付郭胜自2009年5月22日起至2011年6月8日止的迟延办理楼宇权属证书违约金人民币45917元，万福公司对上述给付内容承担连带责任。后郭胜又将顺开公司诉至法院，要求顺开公司支付自2011年6月9日至2012年6月28日的楼宇房屋产权证书的违约金，法院经审理做出（2012）通民初字第11083号民事判决书，判决顺开公司给付郭胜迟延办理楼宇权属证书违约金人民币23726.8元。后郭胜第三次诉至法院，要求顺开公司支付自2012年6月29日至2013年7月16日的楼宇房屋产权证书的违约金，法院经审理做出（2013）通民初字第12027号民事判决书，判决顺开公司给付郭胜迟延办理楼宇权属证书违约金人民币23542元。郭胜在上述案件审理过程中均知道B6号楼目前尚未通过竣工验收。郭胜当庭表示在入住时知道是通过政府协调开发商才交付房屋的。顺开公司当庭表示，《商品房预售合同》第十一条1、2、5项房屋交付条件现仍未满足，是政府协调要求交付房屋的。
原审法院经审理认为：依法成立的合同，对当事人具有法律的约束力。本案中郭胜与顺开公司签订的《北京市商品房预售合同》及《补充协议》均系有效合同，双方当事人均应依约履行各自义务。买受人明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后，又以房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金的，不予支持。就本案查明的事实，郭胜在办理入住时与顺开公司签订了《补充协议》，在领取延期交房违约金的情形下，承诺不再追究顺开公司延期的任何违约责任，且郭胜在办理入住时明知××号房屋是通过政府协调顺开公司才交付房屋的，郭胜在主张迟延办理楼宇产权证书违约金的诉讼中明知××号房屋至今尚未通过竣工验收。现郭胜要求顺开公司支付迟延满足商品房交付条件的违约金的诉讼请求，理由不当，证据不足，法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
驳回郭胜的诉讼请求。
判决后，郭胜不服，上诉至本院称：1.一审认定事实不清，适用法律错误。上诉人在收到入住通知书时，通知书上表示达到了合同约定的交付条件，截至今天房屋也没有满足条件，被上诉人是不负责任的。2.上诉人主张的延迟办理楼宇产权证书违约金，与本案并无关系。故请求依法撤销原审判决，支持我的一审诉讼请求。
本院经审理所查明的事实与原审法院认定的事实一致。
上述事实，有《商品房预售合同》、《补充协议》、（2011）通民初字第9012号民事判决书及双方当事人陈述等证据在案予以佐证。
本院认为：上诉人曾在办理入住时与被上诉人签订了《补充协议》，约定：乙方所购买的房屋已具备交付条件。由于多方面原因造成延期交房及延期办理相关手续，经甲乙双方协商一致……乙方承诺不再追究甲方延期的任何违约责任。上述协议中上诉人明确表明不再追究延期的任何违约责任，且上诉人在办理入住及后历经的一系列诉讼中均对涉案房屋未满足交付条件系明知，另涉案房屋确是通过政府协调才得以交付，综上原因，上诉人现要求被上诉人支付迟延满足商品房交付条件违约金的诉请，依据不足，本院不予支持。另上诉人在一审确认《补充协议》系其签字，在二审又不予认可并提出鉴定，对此前后矛盾叙述，本院实难采信。综上，上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律亦无不当，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费2768元，由郭胜负担（已交纳）。
二审案件受理费2768元，由郭胜负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 宫 淼
代理审判员 刘建刚
代理审判员 郑吉喆
二〇一四年十月二十日
书 记 员 吴可加