上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0116民初7205号
原告：庞卫红，女，1973年1月7日生，汉族。
委托诉讼代理人：李莺，上海理度律师事务所律师。
被告：顾晓凤，女，1984年11月19日生，汉族。
被告：朱建平，男，1975年12月20日生，汉族。
两被告共同委托诉讼代理人：徐春兰，上海金亭律师事务所律师。
两被告共同委托诉讼代理人：黄立峰，上海金亭律师事务所律师。
第三人：上海搜房房天下房地产经纪有限公司。
法定代表人：徐瑞东，总经理。
委托诉讼代理人：胡凤超，系公司员工。
委托诉讼代理人：罗一，系公司员工。
原告庞卫红诉被告顾晓凤、朱建平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月14日受理。本案依法适用简易程序，于2016年9月27日公开开庭进行了审理。后追加上海搜房房天下房地产经纪有限公司为本案第三人，于2016年11月24日再次公开开庭进行了审理。原告庞卫红、原告委托诉讼代理人李莺、被告顾晓凤、朱建平及两被告共同委托诉讼代理人黄立峰到庭参加二次诉讼。被告委托诉讼代理人徐春兰到庭参加第一次诉讼，第三人委托诉讼代理人胡凤超、罗一到庭参加第二次诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行原、被告于2016年6月2日就金山区卫零北路799弄145号502室房屋（以下简称案涉房屋）签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告协助原告办理案涉房屋产权过户至原告名下。庭审后，原告明确诉请中继续履行为要求被告协助原告办理案涉房屋产权过户并将房屋交付原告，关于涉案房屋的银行贷款，愿意将剩余房款支付至法院，优先涤除银行贷款，余额由法院予以发还。
事实和理由：2016年6月2日，原、被告顾晓凤就案涉房屋签订了《房屋买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》，合同约定原告以1,173,000元（人民币，下同）价格向被告购房案涉房屋。签订协议之后，原告按约定向被告支付了首付款353,000元，在此之后，原告多次要求与被告履行合同，被告始终不愿配合，不配合网签也不愿意继续履行。原告认为，双方签订的合同合法有效，原告按约履行了义务，被告恶意拖延的行为造成了原告的损失，故起诉。
被告辩称，要求驳回原告诉求，在2016年6月2日合同上出售方仅一人签字，被告朱建平不知情且不同意，这个协议是无效的，7月14日就已经表示不出售房屋。
第三人辩称，对于诉请没有意见。
经审理查明，2016年6月2日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，出售方为被告顾晓凤，买受方为原告，房屋坐落为上海市金山区金悦华庭145号502室以及储藏室。总房价款1,173,000元，为办理交易过户手续之需，双方应当于本合同签署后30天内前往据甲方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》（以下简称示范合同）。原告应于签订示范合同并办理公证手续（若需）后30日内向被告顾晓凤支付首期房价款，收到的房价款有限用于清偿抵押贷款，并在过户前注销抵押（若有）。原告通过贷款支付第二期房价款400,000元。原告应当在过户前支付第三期房价款400,000元，双方应当于2016年12月30日对该房地产进行验看，清点，确认无误后，由原告支付被告。在交接完成后当日内向被告支付尾款20,000元。相关日起的结算费用以交接日为准。本次交易中依据法律法规产生的所有税、费按以下方式承担:全部由原告承担。双方应于2016年10月10日向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押（若有）登记手续。
另查明，2016年6月2日，原告支付20,000元定金，6月22日，原告支付首付款333,000元。
再查明，案涉房屋及储藏室（上海市金山区金山卫镇卫零北路799弄145号502室、145%26shy;%26shy;＿147号地下1层31室）权利人为被告朱建平及被告顾晓凤、案涉房屋上存在贷款抵押，抵押权人为上海市农村商业银行金山支行，债权数额为348,000元。
庭审中，第三人表示签合同是被告顾晓凤来的，后来签好协议后被告朱建平将产证带过来的。原告陈述取钱是5个人一起去的，被告顾晓凤陈述“是后来来的”，被告朱建平陈述“应该没有送过房产证，在路边碰面，第二天我就不同意卖的。”同日，第三人出具收到房产证的收款收据。
庭审后，原告将剩余房款820,000元以代管款的形式交进本院账号。
审理中，本院准予原告的财产保全申请，查封了被告名下的案涉房屋。
以上事实，由原告提供的房地产买卖居间协议、房地产买卖合同（6.2日）、上海市房地产登记簿、收条及转账凭证、房屋买卖居间协议和房屋买卖合同（6.13日）、被告提供的材料收据、银行贷款凭证及转账清单、上海市房地产登记簿，当事人各方的当庭陈述及本案庭审笔录为准，并经本院查证属实。
本院认为，原告与被告顾晓凤所签房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且无法律规定的无效情形，应当认定为合法有效，对双方当事人具有法律拘束力。本案的争议焦点是被告朱建平是否知情：1、第三人陈述房产证系被告朱建平处取得，2、被告朱建平陈述在6.2日未送房产证，仅路边碰到，第二天（也即2016年6月3日）就不同意卖了，但被告顾晓凤于2016年6月22日仍收取了两笔房款并出具了收款收据，3、两被告7.14日前未有任何证据证明不同意出售案涉房屋，综上，本院有理由相信被告朱建平对该房屋买卖知情且同意，故该合同对被告朱建平也具有约束力。合同约定第二笔付款以贷款形式支付，在两被告不同意签订示范合同的情况下，现原告已经以现金方式予以补足尾款820,000元，该合同可以且应当继续履行，合同约定的过户及交房日期已届至，故原告要求继续履行及过户交房的诉讼请求本院予以支持，过户产生的费用应按照合同约定由原告承担。鉴于案涉房屋还存在银行抵押贷款，而注销抵押权是完成房屋产权变更登记之必要前提，故在此情况下，为保证合同顺利履行，原告付至本院账户内的房款820,000元，应优先用于注销案涉房屋上的抵押权，相关银行应当予以协助。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告庞卫红与被告顾晓凤于2016年6月2日签订的《房屋买卖合同》继续履行；
二、原告庞卫红应于本判决生效之日起十日内支付被告顾晓凤、朱建平购房款人民币820,000元（该款优先用于偿还设定于上海市金山区金山卫镇卫零北路799弄145号502室、145%26shy;%26shy;＿147号地下1层31室房屋上的抵押贷款）；
三、被告顾晓凤、朱建平应于本判决生效之日起十日内注销设立于上海市金山区金山卫镇卫零北路799弄145号502室、145%26shy;%26shy;＿147号地下1层31室房屋上的抵押权；
四、被告顾晓凤、朱建平应于上述抵押权注销后十日协助原告庞卫红办理位于上海市金山区金山卫镇卫零北路799弄145号502室、145%26shy;%26shy;＿147号地下1层31室房屋的过户手续（相关交易税、费由原告庞卫红承担）；
五、被告顾晓凤、朱建平应于本判决生效之日起十日内将位于上海市金山区金山卫镇卫零北路799弄145号502室、145%26shy;%26shy;＿147号地下1层31室房屋交付给原告庞卫红。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费减半收取人民币7,665元，财产保全费人民币5,000元，合计人民币12,665元，由被告顾晓凤、朱建平承担，于本判决生效之日起十日内缴纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 钱 静
二〇一七年一月十三日
书 记 员 胡静怡
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。