大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民初字第4213号
原告：中国工商银行股份有限公司大连大窑湾支行，住所地大连经济技术开发区湾里南52号。
法定代表人：顾晓旭，行长。
委托代理人：孙爱萍，辽宁竞业律师事务所律师。
委托代理人：张晓强，辽宁竞业律师事务所律师。
被告：李志华，男，1970年6月10日生，汉族。
被告：马新华，女，1972年1月10日生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司大连大窑湾支行诉被告李志华、被告马新华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序审理，由本院审判员李欣欣担任审判长，与审判员崔佳，人民陪审员林琳组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙爱萍、张晓强到庭参加了诉讼，二被告经本院合法传唤（公告送达），无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年11月22日，二被告与原告签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：二被告共同向原告借款44万元，借款期限10年；还款方式为等额本息，贷款年利率按贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率随之调整。同时，被告自愿以其位于大连金州区拥政街道古城甲区20号1单元6层2号房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权证，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2015年1月5日，原告依约发放了全部贷款，年利率8.8125%。截至2015年7月21日，二被告共欠借款本金335534.59元及利息。故原告诉至法院，请求判令二被告共同偿还借款本金335534.59元及利息、罚息（截至2015年7月21日，欠息额为8101.18元，自2015年7月22日起至欠款实际付清之日止，以335534.59元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮25%加收50%计算）；原告中国工商银行股份有限公司大连大窑湾支行对被告李志华、被告马新华所有的位于大连金州区拥政街道古城甲区20号1单元6层2号房屋享有抵押权及优先受偿权；诉讼费由二被告承担。
二被告未予答辩。
经审理查明，2011年11月22日，二被告与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定：二被告共同向原告借款44万元，借款期限10年；还款方式为等额本息，贷款年利率按贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率随之调整；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权单方解除合同；被告自愿以其位于大连金州区拥政街道古城甲区20号1单元6层2号房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2011年12月14日，原告与二被告为上述房屋办理了抵押登记。2012年1月5日，原告依约发放了全部贷款，借款凭证记载的贷款年利率为8.8125%。自2015年5月至今，二被告未按约定还款。截至2015年7月21日，二被告尚欠原告借款本金335534.59元及利息8101.18元未付偿付。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人借款／担保合同》、《他项权证》、个人贷款凭证、银行流水及原告当庭陈述笔录等在案为凭，上述证据材料业经本院开庭审查，能够证明案件事实，作为定案证据。
本院认为，原告与二被告签订的《个人借款／担保合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，确认其合法、有效，双方均应依约履行各自义务。原告依约已向二被告支付贷款44万元，二被告应当依约按月足额向原告偿还贷款本金及利息。截至目前，二被告已连续数月未按合同约定向原告偿还贷款本金及利息，构成违约，应承担相应的违约责任。原告依约有权宣布案涉贷款立即到期，要求二被告提前偿还全部贷款本金及利息。原告与二被告于2011年12月14日为案涉抵押房屋办理了抵押登记，即日起原告对该房屋享有抵押权。综上，原告的诉讼请求符合法律的规定和合同的约定，本院予以支持。二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃对本案的抗辩权。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李志华、被告马新华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连大窑湾支行借款本金
335534.59元及利息、罚息（截至2015年7月21日，欠息额为8101.18元，自2015年7月22日起至欠款实际付清之日止，以335534.59元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮25%的1.5倍计算）；
二、2011年12月14日起，原告中国工商银行股份有限公司大连大窑湾支行对被告李志华、被告马新华所有的位于大连金州区拥政街道古城甲区20号1单元6层2号房屋享有抵押权及优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6454元，公告费900元，由被告李志华、被告马新华共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 李欣欣
审 判 员 崔 佳
人民陪审员 林 琳
二〇一五年十二月七日
书 记 员 王 立
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。