湖北省襄阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂襄阳中民三初字第00050号
原告枣阳市农村信用合作联社（以下简称枣阳农信联社）。
法定代表人王世彦，枣阳农信联社理事长。
原告湖北老河口农村商业银行股份有限公司（以下简称老河口农商行）。
法定代表人陈守成，老河口农商行董事长。
二原告的共同委托代理人付杰，湖北胜和律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告枣阳市鑫昱源纺织有限公司（以下简称鑫昱源纺织公司），
法定代表人杨锡锋，鑫昱源纺织公司董事长。
被告杨锡锋。
委托代理人霍玉红，鑫昱源纺织公司职工。
被告霍玉红。
被告屠加友。
被告杨锡兰
原告枣阳农信联社、老河口农商行因与被告鑫昱源纺织公司、杨锡锋、霍玉红、屠加友、杨锡兰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月12日立案受理后，依法组成由审判员杨文担任审判长，审判员王利敏、董海洲参加的合议庭。并于2014年6月4日对本案公开开庭进行了审理。原告枣阳农信联社、老河口农商行的委托代理人付杰，被告霍玉红（并作为杨锡锋的委托代理人）到庭参加诉讼。被告鑫昱源纺织公司、屠加友、杨锡兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告枣阳农信联社、老河口农商行起诉称：2012年6月12日，原告枣阳农信联社作为牵头行、老河口农商行作为成员行共同与被告鑫昱源纺织公司签订了《流动资金社团（银团）借款合同》，合同约定：鑫昱源纺织公司向原告申请4900万元的流动资金循环贷款，期限36个月，月利率6.9‰，按月结息，到期一次性还本等约定。同日，原告枣阳农信联社与被告鑫昱源纺织公司签订了《最高额抵押合同》，约定鑫昱源纺织公司用其房地产和机械设备为其借款作抵押担保，并办理了抵押登记。原告枣阳农信联社与被告杨锡锋、屠加友、霍玉红、杨锡兰签订《最高额保证合同》，合同约定四被告为鑫昱源纺织公司该笔贷款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告向鑫昱源纺织公司陆续发放了贷款4190万元，鑫昱源纺织公司自2013年10月14日起至今已长达3个多月未向原告履行按月结息义务。原告多次主张债权无果，特诉至法院，请求判令：1、被告鑫昱源纺织公司偿还原告借款人民币4190万元及利息1337105元（利息算至2014年3月6日，以后包括50％罚息按月息10.35‰标准计算至付清为止）。并赔偿原告律师费50万元；2、原告对被告鑫昱源纺织公司抵押房地产以拍卖、变卖后以所得价款优先偿还本案债务；3、被告杨锡锋、屠加友、霍玉红、杨锡兰对上述被告鑫昱源纺织公司债务承担连带清偿责任；4、案件受理费、诉前财产保全费等一切诉讼费用由五被告承担。
被告霍玉红、杨锡锋答辩称：对原告起诉事实认可。
原告枣阳农信联社、老河口农商行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：二原告的营业执照、组织机构代码证及银监局批复。证明二原告诉讼主体合法。
证据二：鑫昱源纺织公司营业执照和组织机构代码证及企业变更信息，四自然人被告的身份证、结婚证。证明被告的诉讼主体合格。
证据三：鑫昱源纺织公司的贷款申请、建立信贷申请、股东意见和决议、鑫昱源纺织公司和股东承诺书。2012年6月12日，原告枣阳农信联社作为牵头行、老河口农商行作为成员行共同与被告鑫昱源纺织公司签订的《流动资金社团（银团）借款合同》。证明双方存在借款合同关系，并证明被告逾期支付利息构成违约原告可以提前收回借款本息以及实现债权费用包括律师代理费均由五被告承担。
证据四：被告鑫昱源纺织公司与原告枣阳农信联社签订的《最高额抵押合同》及抵押财产明细表、房屋他项权证及房产证、土地他权证及土地使用权证、动产抵押登记及评估报告。证明被告用其房屋和土地使用权及机械设备向原告借款设定抵押担保的相关事实。
证据五：被告杨锡锋、屠加友、霍玉红、杨锡兰与原告枣阳农信联社签订的《最高额保证合同》。证明杨锡锋等四人为鑫昱源纺织公司的债务提供连带责任保证担保。
证据六：借款凭证。证明原告先后六次向被告鑫昱源纺织公司发放借款4190万元。
证据七：催款通知，利息计算表。证明被告鑫昱源纺织公司自2013年10月14日至今拖欠利息1337105元，要求鑫昱源纺织公司在2014年3月9日前付清借款本金及利息。
证据八：委托代理合同，代理费发票，律师代理费计算明细。证明原告为追款支付律师代理费50万元。
经质证，被告霍玉红、杨锡锋对原告举证的证据没有异议。本院予以确认。
五被告均未向本院提供证据。
经审理查明：2012年6月12日，原告枣阳农信联社作为牵头行、老河口农商行作为成员行共同与被告鑫昱源纺织公司签订《流动资金社团（银团）借款合同》一份，合同约定：被告鑫昱源纺织公司向原告借款4900万元，借款期限36个月，自实际发放日起算。执行月利率6.9‰，按月结息，借款人未按约定的期限归还借款的，在约定利率基础上加收50%罚息。贷款人并可以宣布借款合同立即到期，立即收回未偿还款项。同日，原告与被告鑫昱源纺织公司签订了《最高额抵押合同》，被告鑫昱源纺织公司将其所有的房屋（房屋所有权证号：枣阳市房权证枣房字第000785**号、00078517号、000828**号）、土地（土地使用权证号：枣国用（2011）第0746号）和机械设备（264台套）为贷款提供抵押担保，约定原告实现抵押权时，可通过与鑫昱源纺织公司协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿。并在房地产、工商管理部门办理了抵押登记手续。原告与被告杨锡锋、屠加友、霍玉红、杨锡兰签订了《最高额保证合同》，约定四被告为鑫昱源纺织公司的债务承担连带责任保证。
原告先后于2013年5月31日向被告鑫昱源纺织公司发放借款920万元、同年6月8日发放借款1060万元、6月14日发放借款450万元、6月18日发放借款470万元、7月9日发放借款600万元、9月18日发放借款690万元，六笔共计向被告鑫昱源纺织公司发放借款4190万元。被告鑫昱源纺织公司按约支付利息至2013年10月。2014年3月6日，原告向被告鑫昱源纺织公司发出通知：截止2014年3月6日，鑫昱源纺织公司拖欠利息1337105元不还，已构成违约，宣布鑫昱源纺织公司借款立即到期，在接到通知之日起三日内付清借款本金4190万元、利息1337105元。逾期鑫昱源纺织公司未偿还借款，原告向本院提起诉讼。
另查明：借款合同中约定，借款人承诺承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务等事项的费用。二份担保合同保证范围包括律师费、诉讼费等。
还查明：湖北胜和律师事务所分别与原告枣阳农信联社、老河口农商行签订委托代理合同，约定原告支付湖北胜和律师事务所诉讼代理费50万元。并提交了50万元代理费发票。
本院认为：原告枣阳农信联社、老河口农商行共同与被告鑫昱源纺织公司签订《流动资金社团（银团）借款合同》、原告枣阳农信联社与被告鑫昱源纺织公司签订的《最高额抵押合同》、原告枣阳农信联社与被告杨锡锋、屠加友、霍玉红、杨锡兰签订的《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，合同签订主体合格，内容不违反国家的法律法规规定，均为有效合同，具有法律效力。原告依约向被告鑫昱源纺织公司发放了借款4190万元。被告鑫昱源纺织公司未严格按照合同约定的时间向原告偿还借款利息，其行为构成违约。原告宣布鑫昱源纺织公司借款立即到期，并要求立即付清借款本金4190万元及利息1337105元符合合同约定，本院予以支持。根据原告与被告鑫昱源纺织公司签订的《最高额抵押合同》约定，原告实现抵押权时，可将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿。故对原告要求对被告鑫昱源纺织公司抵押的房地产及机械设备行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告杨锡锋、屠加友、霍玉红、杨锡兰与原告签订的保证合同，保证方式为连带责任保证。根据法律的规定，同一债权既有物的担保又有人的担保，且系债务人自已提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。因此在原告对抵押物行使优先受偿后，四被告应对未清偿的债权承担连带清偿责任。原告请求律师代理费损失，属双方约定的为实现债权所花费的费用，故原告要求被告鑫昱源纺织公司承担该费用符合合同约定，本院予以支持。但考虑到本案是银行借款案件，法律关系明确，借款、还款数额清楚，按律师收费标准的最高标准计算代理费有失公平，因此原告请求的律师代理费500000元过高，基于公平原则而酌定减少律师代理费，予以支持350000元。本案审理过程中，被告鑫昱源纺织公司、屠加友、杨锡兰经合法传唤无正当理由未到庭应诉、答辩及质证，故本院对原告的陈述及提供的证据予以确认，并依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百九十八、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条及《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告枣阳市鑫昱源纺织有限公司于本判决生效后十五日内向原告枣阳市农村信用合作联社、湖北老河口农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币41900000元及利息1337105元（暂计至2014年3月6日，此后的利息按借款合同约定计算）；
被告枣阳市鑫昱源纺织有限公司于本判决生效后十五日内向原告枣阳市农村信用合作联社、原告湖北老河口农村商业银行股份有限公司支付律师代理费350000元；
原告枣阳市农村信用合作联社、湖北老河口农村商业银行股份有限公司对被告枣阳市鑫昱源纺织有限公司抵押房地产及机械设备以拍卖、变卖后所得价款优先偿还本判决第一、二项的债务；被告杨锡锋、屠加友、霍玉红、杨锡兰对不足部分承担连带清偿责任；
驳回原告枣阳市农村信用合作联社、湖北老河口农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费260486元，由被告枣阳市鑫昱源纺织有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提出上诉，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额和《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省高级人民法院。收款人：湖北省财政厅非税收入财政专户，开户行：中国农业银行武汉市东湖支行。帐号：052101040000369－1，并在银行凭据栏内注明“湖北省高级人民法院”或者103001。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 杨 文
审判员 王利敏
审判员 董海洲
二〇一四年六月九日
书记员 张诗怡