山西省长治市郊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郊马民初字第00101号
原告中国农业银行股份有限公司长治郊区支行，地址长治市郊区长北漳泽西街171号。
负责人王宇，职务行长。
委托代理人卫炎波，男，汉族，系中国农业银行股份有限公司长治郊区支行工作人员。
被告郭慧忠，男，汉族。
被告马晋，女，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司长治郊区支行诉被告郭慧忠、马晋金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月26日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司长治郊区支行的特别授权代理人卫炎波到庭参加了诉讼。被告郭慧忠和马晋经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2005年6月29日，被告郭慧忠与原告签署了《个人借款合同》，向原告借款240000元，年利率为7.812%，期限为一年即2005年6月29日起至2006年6月27日。郭慧忠将其所有的位于长治市＊＊中路＊＊＊号＊层＊＊＊＊号商铺为此笔借款提供了抵押担保，并在长治市房屋产权产籍监理处办理了抵押登记，抵押物的房产证号为“长治市房权证城私字第＊＊＊＊＊**号”。郭慧忠的妻子即被告马晋作为抵押物的共有人也签署了同意抵押承诺书。后被告归还了部分借款本金67500元，但仍有172500元未归还，由于被告未履行借款合同的全部义务，构成违约，经原告多次催收，仍未归还，原告现诉至人民法院，请求判令：一、判令被告归还借款本金172500元及利息（计算至本金付清为止）。二、原告享有的抵押权合法并对抵押物享有优先受偿权。三、被告承担诉讼费等相关未实现债权而发生的费用。庭审中原告补充陈述，由于计算错误，被告已经归还的借款应为47500元，未归还的借款应为192500元，现原告将第一项诉请中要求归还借款本金的金额增加为192500元。当借款合同到期后又展期了一年，被告已经支付了借款期和展期内的全部利息。原告诉请的利息计算方式为：计息本金按未归还的借款本金计算、利率按借款合同约定的逾期利率计算、计息期限按借款合同约定的违约日至本息清偿之日止。截止本案开庭之日，抵押登记尚未撤销。借款合同中约定了抵押条款，抵押物的他项权利证书现在中国农业银行股份有限公司长治市分行保管有。由于二被告系夫妻关系，且马晋也签署了同意抵押承诺书，故原告要求马晋承担连带责任。
被告郭慧忠、马晋均未到庭，也未提供书面答辩意见。
原告针对自己的主张提供了以下证据。
1、个人借款合同1份（复印件）。证明被告郭慧忠向原告借款的事实以及借款合同的相关约定情况。
2、同意抵押承诺书、房地产抵押清单各1份（均为复印件）。证明马晋同意将位于长治市＊＊中路＊＊＊号＊层＊＊＊＊号商铺为郭慧忠的借款提供抵押。
3、结婚证、常住人口登记卡各1份（均为复印件）。证明二被告系夫妻关系。
4、还款凭证6份（复印件）。证明被告还款的情况。
5、催收通知书2份（均为复印件）。证明原告进行催收的情况。
二被告未提供证据。
综合证据的真实性、合法性及关联性，原告提供的证据具备真实性，来源合法，与原告欲证事项具备关联性，予以采信。
经审理查明，2005年6月30日，郭慧忠与原告签订了（长郊）农银个借字（2005）第012号《个人借款合同》：借款本金为240000元；借款期限为2005年6月30日至2006年6月27日；借款执行年利率7.812%。《个人借款合同》第九条第2条约定：“借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之叁拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。”
《个人借款合同》的担保方式为抵押担保，担保人为郭慧忠，抵押物为位于长治市＊＊中路＊＊＊号＊层＊＊＊＊号商铺，该抵押物的房产证号为“长治市房权证城私字第＊＊＊＊＊**号”。马晋与郭慧忠系夫妻关系，马晋于2005年5月25日签署了同意抵押承诺书，同意将其共有的位于长治市＊＊中路＊＊＊号＊层＊＊＊＊号商铺为郭慧忠的借款提供抵押，并承诺如有违约，同意抵押物由原告全权处置。
《个人借款合同》约定的借款期限到期后又展期一年，即借款期限变更为2005年6月30日至2007年6月27日。郭慧忠归还了该借款期限内的全部利息。郭慧忠于2013年8月30日归还10000元、2013年9月30日归还10000元、2013年10月31日归还5000元、2013年11月29日归还5000元、2013年12月31日归还5000元、2014年3月31日归还2500元、2014年4月30日归还2500元、2014年5月31日归还2500元、2014年12月23日归还5000元，共计归还47500元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款，并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息。郭慧忠作为借款人与原告签订了《个人借款合同》，并获取贷款240000元，到期日为2006年6月27日，后郭慧忠于2006年5月20日申请展期一年，双方于2006年6月25日又签订了《借款展期协议》，即到期日变更为2007年6月27日；该《个人借款合同》和《借款展期协议》均系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律及行政法规的强制性规定，系有效合同，应受法律保护。借款到期之后，郭慧忠未能按照合同的约定及时全部支付借款本息，其行为构成违约。现原告要求郭慧忠归还借款本息，符合法律规定，本院予以支持；马晋与郭慧忠系夫妻关系，郭慧忠所负的该笔债务发生在夫妻关系存续期间，应属于夫妻共同债务，现原告要求马晋承担归还借款的责任，符合法律规定，本院亦予支持，故马晋应与郭慧忠共同偿还所欠原告的借款本息。
由于郭慧忠已经归还了借款本金47500元，故郭慧忠和马晋还应归还剩余的借款本金192500元。
由于郭慧忠已经支付了从借款之日至展期届满期间内的利息，故郭慧忠和马晋还应从展期届满开始支付逾期付款的利息：本金按照192500元计算、计息利率在借款执行年利率7.812%的基础上上浮30%即按照10.156%计算、计息期间从2007年6月28日至本判决确定的还款之日止。
郭慧忠借款时将位于长治市＊＊中路＊＊＊号＊层＊＊＊＊号商铺作为抵押；郭慧忠的妻子马晋于2005年5月25日出具了同意抵押该房产的承诺书；故二被告将位于长治市＊＊中路＊＊＊号＊层＊＊＊＊号商铺作为贷款抵押，合法有效，本院予以确认，现原告要求对抵押物享有优先受偿权的主张也符合法律规定，本院亦予支持。
由于被告未到庭，本案无法调解。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭慧忠于本判决生效后二十日内归还原告中国农业银行股份有限公司长治郊区支行借款192500元及逾期付款利息（本金按照192500元计算、计息利率在借款执行年利率7.812%的基础上上浮30%即按照10.156%计算、计息期间从2007年6月28日至本判决确定的还款之日止）
二、被告马晋对以上款项承担连带清偿责任。
三、原告中国农业银行股份有限公司长治郊区支行享有对位于长治市＊＊中路＊＊＊号＊层＊＊＊＊号商铺的优先受偿权。
如果二被告未按本判决指定的期间履行支付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4250元，由被告郭慧忠负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。
审 判 长 郭涵墨
人民陪审员 秦 凯
人民陪审员 任 毅
二〇一六年三月十一日
书 记 员 张莎莎