北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0113民初17449号
原告北京×物业服务有限公司，住所地北京市顺义区牛栏山镇张家庄村张家庄路32号，社会信用代码×××。
法定代表人颜建国，总经理。
委托代理人邹家杰，泰和泰（北京）律师事务所律师。
被告方春芽，女，1964年3月2日出生。
委托代理人董力争（方春芽之夫），1958年7月29日出生，汉族。
原告北京×物业服务有限公司（以下简称×物业）与被告方春芽物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理，原告北京×物业服务有限公司委托代理人邹家杰，被告方春芽的委托代理人董力争到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告购买了×房屋一套，按照前期物业服务合同约定，由原告为被告等业主提供物业服务。被告于2009年4月12日入住，原告同时开始向被告提供物业服务，被告至今仍未支付2011年4月1日至2012年9月30日和2014年1月1日至2017年9月30日期间的物业服务费，期间经多次催要，被告人仍不履行缴费义务。为此特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决：1.被告缴纳物业服务费用67696.65元；2.被告缴纳物业服务费违约金42646.32元，暂计算至2017年9月30日，应计算至实际给付之日；3.本案诉讼费由被告承担。
被告答辩称，对房屋面积、收费标准、欠费年度认可，不交物业费的原因：1.买房时签订的售房预售合同是和×置业签的，×物业只是×置业委托的收取物业服务费的公司，和×物业之间没有签订过任何合同，为什么是×物业起诉我；2.我入住的一区在交房时是有两个门的（北门、西门），物业后来将西门焊死了，现在只能从北门出入，并且只能出门往右走，出行很不方便，存在安全隐患；3.在交房时承诺有室内保安系统（红外探测器），入住时称在调试，但至今只是有硬件没有启动使用；4.院墙外面地下污水处理站，根据城市污水处理工程建筑标准、城镇污水处理排水标准的规定均要求污水处理站要远离居民区五十米以上；5.噪音问题，我家是在小区最东边，院墙外就是公路且没有隔音屏，2013年物业经理曾经答应过种树进行隔音，我当时就把当年的物业费交纳了，但后来经理调走了，至今仍未种植树木，因物业经理更换频繁这个问题我每年都会书面向物业经理反映；6.物业收入支出不透明，例如草坪的更换、安保设施；7.龙湖会所里的游泳池本是给小区里的居民使用的但现在对外营业；
经审理查明：
原告系×业主，该房屋建筑面积为214.91平方米。2008年9月10日，北京×置业有限公司与原告签订了《前期物业合同》，约定由原告对涉诉小区进行物业管理，服务内容包括第二条：1.物业共用部位的维修、养护和管理；2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污管道的疏通；4.公共绿化的养护和管理；5.车辆停放管理；6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7.业主二次装修管理服务；8.物业档案资料管理。第三条：在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项，有偿为业主做家政、花园绿化、设备维修。第六条规定，独栋别墅收费标准为每月每平米5.0元。第七条规定，物业服务费用按季交纳，业主或物业使用人应在每季度第三个月的25日前履行交纳下个季度物业费的义务。第十条规定，本物业管理区域内的会所属北京龙湖庆华置业有限公司所有，该公司委托原告经营管理，其服务项目、收费标准、使用及管理规定另行签订委托经营协议予以确定。第三十一条规定，业主未能按时足额交纳物业服务费用的，每逾期一日应按欠交总额千分之三的标准向乙方支付违约金。第三十五条规定，本合同自2007年8月16日起生效，至业主委员会代表全体业主与新的物业服务企业签订物业服务合同生效时，本合同自动终止。被告的房屋独栋别墅，尚未交纳2011年4月1日至2012年9月30日和2014年1月1日至2017年9月30日的物业费67696.65元。涉诉小区至今未成立业主大会或业主委员会。
原告为证明其主张，提交以下证据：1.催缴函二份、律师函一份证明物业多次向被告催收物业费；2.前期物业服务合同，证明提供服务的依据和违约金的计算标准；3.业主报修记录，证明被告对于室内安保系统存在问题没有报修；4.×中水站提排改造工程验收移交记录，证明该中水站2017年6月5日移交给原告管理，2017年6月5日之前不属于原告的物业服务范围。
被告质证认为，前期物业服务合同没有异议，但物业公司没有按照合同内容履行，催缴函、律师函我没有见过，中水站在物业的范围就应该由物业管，我家的保修记录物业也应该有，但是物业不提供，我也没法提供，我全是电话报修的，他们曾经来人看过，但没有修好。
被告提交下列证据：照片1小区规划图，证明污水处理池属于小区管理范围及小区有西门；照片2，证明小区西门封闭了；照片3、4，证明污水处理站属于物业管理范围，原告有时对污水站进行管理；照片5，证明噪音问题；照片6，证明游泳池对外开放经营；对龙湖物业及开发商的投诉记录，证明噪音、污水处理站问题多次向物业反映，院墙外是小区管理范围内，物业经理程保江答应种植的绿篱都死了。
原告质证认为，上述证据的真实性无法核实，被告没有提交原件，内容上看：上述图片只是建筑物和构筑物的部分内容，不能判断出具体的位置，看不出拍摄时间等信息，真实性不认可，上述图片也不能反映出被告提出的证明目的；照片3、4、5、6与本案没有关联性；投诉记录属于被告一方的陈述，不认可其内容的真实性以及证明目的；游泳池及会所属于开发建设单位自持产权，不是全体业主共有的公摊面积，所以这件事与本案没有关联性。
上述事实，有《前期物业服务合同》、中水站提排改造工程验收移交记录、照片及本院庭审笔录、谈话笔录等在案佐证。
本院认为：
依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，本案北京×置业有限公司与原告签订的《前期物业合同》对被告有约束力，原告具有本案诉讼主体资格；原告为被告房屋所在小区提供了物业服务，有权收取物业费，被告享受了原告提供的物业服务，理应交纳物业费。原告提交的证据可以证明污水处理站、小区东侧公路噪音问题不属于物业管理范围，游泳池产权系北京×置业有限公司，不属于业主共用设施，与本案并非一个法律关系，对此本案中不予处理。被告提交的证据不能证明室内安保系统不能正常使用其报修情况，故其称原告没尽到管理职责的意见本院无法采纳。被告将小区西门锁住不能通行问题虽有不妥，但不足以导致减免物业费的标准，原告要求被告交纳2011年4月1日至2012年9月30日和2014年1月1日至2017年9月30日期间的物业费有事实和法律依据，本院予以支持；被告未缴纳物业费并非恶意拖欠，原告主张的违约金本院不予支持。
需要特别指出的是，物业管理合同的履行需要物业管理企业及业主的共同努力，对于业主反映的问题，龙湖物业公司应在其职权范围内积极协调，以促进妥善解决。双方今后应各尽其责，以营造良性循环的合作关系，为创造更好的生活环境共同努力。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告方春芽给付原告北京×物业服务有限公司二〇一一年四月一日至二〇一二年九月三十日、二〇一四年一月一日至二〇一七年九月三十日期间的物业费六万七千六百九十六元六角五分，于本判决生效之日起七日内给付；
二、驳回原告北京×物业服务有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千二百五十三元，由原告北京×物业服务有限公司负担五百零七元（已交纳）;由被告方春芽负担七百四十六元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨桂萍
二〇一七年十一月二十八日
书记员 郑新颖