浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第794号
原告浙商银行股份有限公司温州塘下支行，住所地瑞安市塘下镇赵宅村塘下数码城。
负责人彭进达，支行长。
委托代理人（特别授权）叶华、黄伟勇。
被告瑞安市冠达建材装饰有限公司，住所地瑞安市安阳街道瑞祥大道978号装饰城。
法定代表人虞某乙，执行董事兼总经理。
被告虞某乙。
被告虞某甲。
被告王某。
原告浙商银行股份有限公司温州塘下支行（以下简称塘下浙商银行）与被告瑞安市冠达建材装饰有限公司（以下简称冠达公司）、虞某乙、虞某甲、王某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月10日立案受理。依法组成由代理审判员江文杰担任审判长，人民陪审员南瑞咸、陈朝勇参与评议的合议庭，于2014年6月20日公开开庭进行了审理，原告委托代理人黄伟勇、被告虞某甲到庭参加诉讼，被告冠达公司、虞某乙、王某经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年2月24日，原告与被告冠达公司签订（333813）浙商银借字（2012）第00015号《借款合同》，与抵押人虞某甲、王某鉴定（333813）浙商银高抵字（2012）第00009号《最高额抵押合同》，与保证人虞某甲、王某、虞某乙签订（333813）浙商银高保字（2012）第00011号《最高额保证合同》。《借款合同》约定：1、借款额度为人民币300万元；2、借款额度使用期限为2012年10月30日至2013年10月29日；单笔借款借据期限为2012年10月31日至2013年10月29日；3、借款利率以借款凭证记载为准，结息日为每月20日，若在借款期限内中国人民银行同期同档次基准利率进行了调整，次月1日起执行调整后的基准利率，浮动幅度不变；4、还款方式以借款凭证记载为准；5、对逾期借款从逾期之日起在合同利率基础上上浮30%计收罚息，对应付未付利息计收复利；6、以虞某甲、王某提供位于瑞安市安阳街道杨家桥佳园2幢3单元10B室房产进行抵押担保；7、以虞某乙、虞某甲、王某提供保证及其他约定。
2012年10月31日，原告依合同约定向被告冠达公司发放300万元贷款，借款期限为2012年10月31日至2013年10月29日，借款凭证约定的年利率7.8%，还款方式为按月结息，到期一次性结清本息。2013年10月29日贷款到期，被告冠达公司不能按时清偿本息。
原告起诉请求判令：一、被告冠达公司向原告偿还贷款本金300万元及至实际清偿之日止的利息、复利、罚息（利息、复利自2013年10月21日至2013年10月29日按年利率7.8%计算，2013年10月30日起罚息、复利按年利率10.14%计算至实际履行清偿之日止）；二、被告虞某乙、虞某甲、王某对上述债务承担连带保证责任；三、原告就被告虞某甲、王某共同所有的坐落于瑞安市安阳街道杨家桥佳园2幢3单元10B室房产以拍卖、变卖等方式变现的折价款在375万元内享有优先受偿权；四、本案的诉讼费用由四被告承担。
原告庭审中补充陈述：被告冠达公司期内利息已还到2013年10月20日止，之前的利息均以付清，本金未归还。
被告虞某甲对上述事实无异议。
被告冠达公司、虞某乙、王某未出庭答辩，也未向本院提交书面答辩意见。
原告在举证期限内向本院提交证据如下：
1、原告营业执照、金融许可证、税务登记证、组织机构代码证各一份，证明原告基本情况；
2、被告冠达公司公司基情况复印件、变更登记情况复印件、法定代表人身份证明复印件、被告虞某乙、虞某甲、王某身份证复印件、被告虞某甲及王某结婚证复印件各一份，证明各被告的基本情况；
3、编号为（333813）浙商银借字（2012）第00015号《借款合同》、股东（大）会决议、承诺函、借款凭证、贷款账户信息表各一份，证明被告冠达公司向原告借款及欠息的事实；
4、编号为（333813）浙商银高抵字（2012）第00009号《最高额抵押合同》、房产证、土地证、他项权利证书各一份，证明被告虞某甲、王某为借款提供抵押担保的事实；
5、编号为（333813）浙商银高保字（2012）第0011号《最高额保证合同》，证明被告虞某乙、虞某甲、王某自愿为借款提供保证担保的事实。
被告冠达公司、虞某乙、虞某甲、王某未向本院提交证据。
上述证据经庭审出示质证，被告虞某甲质证无异议。本院认为，被告冠达公司、虞某乙、王某经本院依法传唤后无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告证据的质证权利，原告提供的上述证据且具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
经审理，本院查明事实：2012年10月30日，原告与被告虞某甲、王某签订编号为（333813）浙商银高抵字（2012）第00009号《最高额抵押合同》，约定被告虞某甲、王某为债务人冠达公司自2012年10月30日至2013年10月29日期间，在抵押权人塘下浙商银行处办理包括人民币贷款在内的各类业务所形成的各类债务的最高余额375万元提供抵押担保；抵押担保范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、实现债权费用等；抵押物为登记在被告王某名下坐落于瑞安市安阳街道杨家桥佳园2幢3单元10B室房产（房屋所有权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）。上述房产于2012年10月31日办理抵押登记手续。
同日，原告与被告虞某乙、虞某甲、王某签订编号为（333813）浙商银高保字（2012）第0011号《最高额保证合同》，约定被告虞某乙、虞某甲、王某为债务人冠达公司自2012年10月30日至2013年10月29日期间，在债权人塘下浙商银行处办理的包括人民币贷款在内的各类业务所形成的债务的最高余额330万元提供连带保证担保；保证担保范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、实现债权费用等。
同日，原告与被告冠达公司签订（333813）浙商银借字（2012）第00015号《借款合同》，约定：1、借款额度为人民币300万元；2、借款额度使用期限为2012年10月30日至2013年10月29日，具体提款日和提款金额以借款凭证为准；3、借款利率采用浮动利率，按照每笔借款提款日对应的中国人民银行同期同档次基准利率基础上上浮30%，利率调整周期为一个月，自基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起执行新的借款利率，当月无借款对应日的，该月最后一日视为借款对应日；4、逾期罚息利率为借款利率基础上上浮30%计算；5、按月结息，每月20日为结息日，对应付未付利息，贷款人有权计收复利，其中借款期内按合同约定利率计算，借款到期后按逾期罚息利率计算；6、未按合同约定期限归还本金的，贷款人有权对逾期借款自逾期之日按逾期罚息利率计收罚息，逾期期间如遇基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。
借款合同签订后，原告于2012年10月31日向被告冠达公司发放贷款300万元，到期期限自2012年10月31日至2013年10月29日，利率为7.8%。借款期间，被告冠达公司陆续支付利息至2013年10月20日止，此后本息未再支付。
另查明：2012年7月6日起，中国人民银行同期同档次贷款基准年利率调整为6%（六个月至一年期）。
本院认为：涉案《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》中，当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告冠达公司向原告借款后，未能按约于到期日还本付息，已经构成违约，除应立即归还本金并按合同约定支付期内利息外，还应按合同约定的逾期罚息利率，自逾期之日起支付本金逾期利息以及期内利息的复利。原告相关诉讼请求的事实与法律依据充分，本院予以支持。上述借款属于被告虞某乙、虞某甲、王某签订的《最高额保证合同》担保范围，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十二条的规定，被告冠达公司逾期未归还贷款，原告有权要求各保证人在各自合同约定的最高限额内承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向借款人冠达公司追偿。上述借款债务同属被告虞某甲、王某签订的编号（333813）浙商银高抵字（2012）第00009号《最高额抵押合同》抵押担保范围，且抵押物已办理抵押登记。被告冠达公司逾期不清偿借款本息，原告有权就抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款，在合同约定的最高限额内优先受偿。被告虞某甲、王某在履行抵押担保责任后，有权向被告冠达公司追偿。因涉案《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》中均未就上述担保权利的行使顺序进行特别约定，原告有权同时主张行使上述担保权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告瑞安市冠达建材装饰有限公司于本判决生效后十日内清偿原告浙商银行股份有限公司温州塘下支行借款本金300万元、期内利息（按年利率7.8%，自2013年10月21日起计算至2013年10月29日）并自2013年10月30日起，按年利率10.14%支付逾期利息（以本金300万元为基数计算至本判决确定履行之日止）、复利（以期内利息为基数计算至本判决确定履行之日止）；
二、若被告瑞安市冠达建材装饰有限公司逾期不履行上述债务，原告浙商银行股份有限公司温州塘下支行有权以登记在被告王海燕名下坐落于瑞安市安阳街道杨家桥佳园2幢3单元10B室房产（房屋所有权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）折价或拍卖、变卖后所得价款对上述借款债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的合同编号为（333813）浙商银高抵字（2012）第00009号《最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额以375万元为限；
三、被告虞金林、虞冠生、王海燕对上述第一项借款债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告虞金林、虞冠生、王海燕对其共同签订的编号（333813）浙商银高保字（2012）第0011号《最高额保证合同》项下所有债务承担连带清偿的总额以330万元为限；
四、被告虞金林、虞冠生、王海燕承担上述担保责任后，有权向被告瑞安市冠达建材装饰有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31202元、公告费300元，合计31502元，由被告瑞安市冠达建材装饰有限公司负担，由被告虞金林、虞冠生、王海燕连带负担，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费31202元，预缴到浙江省温州市中级人民法院，或汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013逾期不交，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 江文杰
人民陪审员 南瑞咸
人民陪审员 陈朝勇
二〇一四年六月二十三日
代书 记员 张芳蕾