黑龙江省佳木斯市向阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0803民初2183号原告：陆燕云，女，1960年11月10日出生，汉族。委托诉讼代理人：郑楠，黑龙江富邦律师事务所律师。被告：佳木斯巨丰房地产开发有限公司，住所地佳木斯市向阳区光复路中段。法定代表人：董影，该公司董事长。委托诉讼代理人：王金龙，该公司行政经理。原告陆燕云与被告佳木斯巨丰房地产开发有限公司（以下简称巨丰公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆燕云及其委托诉讼代理人郑楠、被告巨丰公司的委托诉讼代理人王金龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆燕云向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告借款本金2510000元（2014年9月15日被告偿还100000元，2015年1月12日被告偿还90000元）；2、被告支付原告借款利息903600元（自2015年10月15日起暂计算至2017年3月15日止，按月利率2%计算，之后利息计算至借款付清之日）；3、被告支付原告违约金105420元；4、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2013年11月15日，原、被告双方签订抵押借款协议，协议约定原告借给被告人民币2700000元，借款期限自2013年11月15日至2014年1月15日，被告以其“唐人中心”在建项目合计面积342.86平方米的两层商铺作为抵押。由于被告将部分抵押商铺出卖给他人，被告向原告分别于2014年1月14日、2014年3月15日、2014年5月15日、2014年9月15日签订了延期抵押借款协议（其中2014年9月15日的抵押借款协议中双方同意将债权人变更为王林，2016年6月14日双方又将债权人变更为本案原告）。后原告多次找被告协商还款事宜，被告均已各种理由拒绝偿还。被告巨丰公司辩称，原告诉请的借款本金不准确；原告主张支付的利息利率超过法律的规定，被告按月利率4%给付利息的超过部分应予返还，要求法院予以调整；原告要求支付违约金没有法律依据，不应支持；原告诉状所述与基本事实不符。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定如下：1、因原告所举五份抵押借款协议具有真实性、关联性，能够证明被告向原告借款的事实，且被告巨丰公司对原告为其转款2484000元没有异议，故对五份抵押借款协议的真实性予以确认；2、因原告所举唐人中心商铺认购书四张、收据四张具有真实性，能够证明被告为保障还款与原告签订商铺认购协议的相关事实，故对该组证据的真实性予以确认；3、被告所举证据一、证据二与原告所举示的五份抵押借款协议相同，故对其真实性予以确认。本院经审理查明：2013年11月15日，被告巨丰公司向原告借款270000元，双方签订抵押借款协议，约定月利率按4%计算，借款期限自2013年11月15日起至2014年1月15日止，被告用其“唐人中心”在建项目二层3套合计342.86平方米的商铺为该笔借款做抵押，被告若逾期还款则按双倍月利率8%向原告支付违约金，若逾期超过一个月，抵押物全部归原告所有。付款时原告按月利率4%预先扣除两个月的利息216000元，并于2013年11月15日、11月18日通过银行转账的方式实际共向被告付款2484000元。借款期满后，被告未按约定还款，原、被告又分别于2014年1月14日、2014年3月15日、2014年7月15日签订了第二、三、四次抵押借款协议，协议内容与第一次相同。2014年9月15日，被告与案外人王林第五次签订抵押借款协议，约定借款数额2600000元，月利率4%，借款期限自2014年9月15日起至2015年3月14日止六个月，被告用其“唐人中心”在建项目二层4套合计面积332.79平方米的商铺为该笔借款做抵押，其余条款与第一次协议内容相同。自原告向被告支付借款后，被告巨丰公司于2014年1月15日至2014年8月31日期间向原告支付六笔利息，共计864000元，并于2014年9月13日、2015年1月12日向原告偿还本金100000元、90000元。2014年9月18日至2016年7月15日期间，被告巨丰公司通过银行转账方式向案外人王林支付15次利息共计1142600元。2016年10月16日，经原、被告协商，被告将位于唐人中心B2区7号立体车位以350000元的价格顶账给原告。之后被告再未支付任何款项。另查明，2014年9月18日至2016年7月15日，被告巨丰公司将此期间利息支付给案外人王林，但该利息实际为原告收取。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，被告向原告借款并签订抵押借款协议，双方借贷关系成立，依法受法律保护。协议中虽约定被告向原告借款2700000元，但在支付借款时原告按月利率4%预先扣除两个月的利息216000元，根据相关法律规定，预先在借款本金中扣除利息的，应当以实际出借的金额认定为本金，故被告实际向原告借款本金为2484000元。双方约定月利率4%，该利率已超出法律有关利率的限制性规定，对于被告已支付利息未超过年利率36%的部分，本院予以认可，对于超出部分按偿还本金计算；对于未付利息，本院按年利率24%予以调整。被告2014年1月15日向原告支付利息216000元，自2013年11月15日起至2014年1月15日，以本金2484000元，年利率36%计算所得利息为149448元，被告支付第一次利息后剩余66552元按偿还本金处理，偿还后剩余本金2417448元；按上述方式计算，被告2014年3月15日支付108000元，此期间以本金2417448元计算所得利息为140676元，故被告支付后尚欠期间利息32676元；2014年3月18日支付108000，此期间以本金2417448元计算所得利息为30996元，再扣除上期所欠利息32676元，余下44328元偿还本金后剩余本金2373120元；被告2014年6月3日支付216000元，此期间以本金2373120元计算所得利息为156821元，余下59179元偿还本金后剩余本金2313941元；被告2014年8月2日支付108000元，此期间以本金2313941元计算所得利息为136935元，故被告支付后尚欠期间利息28935元；被告2014年8月31日支付108000元，此期间以本金2313941元计算所得利息为66185元，再扣除上期所欠利息28935元，余下12880元偿还本金后剩余本金2301061元；被告9月13日偿还借款本金100000元，此期间以本金2301061元计算所得利息为29504元；被告2014年9月18日支付208000元，此期间以本金2201061元计算所得利息为10855元，再扣除上期未还利息29504元，余下167641元偿还本金后剩余本金2033419元；被告2015年1月12日支付208000元，同时偿还借款本金90000元，此期间以本金2033419元计算所得利息为232645元，故被告支付后尚欠期间利息24645元，尚欠本金1943419元；被告2015年2月4日支付100400元，期间以本金1943419元计算所得利息为46128元，再扣除上期所欠利息24645元，余下29627元偿还本金后剩余本金1913792元；被告2015年3月24日支付100400元，此期间以本金1913793元计算所得利息为90604元，余下9796元偿还本金后剩余本金1903997元；被告2015年4月5日支付150000元，期间以本金1903997元计算所得利息为22535元，余下127465元偿还本金后剩余本金1776532元；被告2015年5月12日支付60800元，此期间以本金1776532元计算所得利息为64831元，故被告支付后尚欠期间利息4031元；被告2015年6月20日支付100000元，此期间以本金1776532元计算所得利息为68336元，再扣除上期所欠利息4031元，余下27633元偿还本金后剩余本金1748898元；被告2015年8月8日支付100000元，期间以本金1748898元计算所得利息为84822元，余下15478元偿还本金后剩余本金1733421元。自2016年5月31日起至2016年10月16日止，被告向原告支付4笔款共计465000元（包含抵账车库350000元），该数额不足以支付2015年8月9日之后的期间利息，以本金1733421元，利息465000元，年利率36%计算的借款期间为272日，故自2015年8月9日起算，被告已将利息付至2016年5月7日，之后利息按年利率24%计算，可支持原告主张逾期利息自2016年5月8日起至借款本息付清之日止。因原告主张支付违约金的诉求超出法律的限制性规定，本院对此不予支持。因被告巨丰公司抵押给原告的商铺未办理抵押登记手续，故该抵押权未设立。综上所述，本院对原告诉求中高出的本金、利息部分及违约金项不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，判决如下：被告佳木斯巨丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告陆燕云借款本金1733421元及利息（自2016年5月8日起至借款本息付清之日止，按年利率24%计算）；二、驳回原告陆燕云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34952元，减半收取17476元，由原告陆燕云承担5062元，由被告佳木斯巨丰房地产开发有限公司承担12414元，保全费5000元由被告佳木斯巨丰房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审判员  隋毅二〇一七年八月九日书记员  赵宇