金华市婺城区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）金婺商特字第57号
申请人：中国农业银行股份有限公司金华经济开发区支行。
法定代表人：朱雄文，支行行长。
委托代理人：王青华，支行员工。
被申请人：陈玉丰。
被申请人：浙江晟丰包装有限公司。
法定代表人：陈玉丰。
申请人中国农业银行股份有限公司金华经济开发区支行于2015年6月3日向本院提出实现担保物权的申请。本院于当日受理后，依法由审判员胡胜克独任审理本案。
申请人称：一、最高额抵押担保情况。2013年3月5日，申请人与被申请人陈玉丰签定了合同编号为3310022013007282的《最高额抵押合同》。合同约定由被申请人为申请人与浙江晟丰包装有限公司签定一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保。担保的债权最高余额为1290000元。最高额担保的债权为2013年3月5日起至2016年3月4日止发生的债权。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行利息和迟延履行金及贷款人实现债权的一切费用。被申请人以其所有的位于金华市雅苑小区13幢2幢102室的房产设定抵押，并办理了最高额抵押权登记。申请人持有金房他证婺字第002758**号《他项权证》。2015年2月16日，申请人与被申请人浙江晟丰包装有限公司签定了合同编号为33100620150006383的《最高额抵押合同》。合同约定由被申请人为申请人与浙江晟丰包装有限公司签定一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保。担保的债权最高余额为32240600元。最高额担保的债权为2015年2月16日起至2018年2月15日止发生的债权。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行利息和迟延履行金及贷款人实现债权的一切费用。被申请人以其所有的位于金华市婺城区蒋堂镇开化工业区的土地房产设定抵押，并办理了最高额抵押权登记。申请人持有金房他证婺字第003238**号《他项权证》。二、债权情况。1、2014年8月8日，申请人与贷款人浙江晟丰包装有限公司签定编号为3310120140026619号《流动资金借款合同》，约定贷款人浙江晟丰包装有限公司向申请人借款250万元，双方对于借期，利率，罚息复利等等均作了详细约定，同时约定担保方式为：33100620150006383号最高额抵押合同。合同签订后，申请人依约向贷款人发放了贷款。2、2014年9月19日，申请人与贷款人浙江晟丰包装有限公司签定编号为33101200140031909《流动资金借款合同》，约定贷款人浙江晟丰包装有限公司向申请人借款260万元，双方对于借期，利率，罚息复利等等均作了详细约定，同时约定担保方式为：33100620150006383号最高额抵押合同。合同签订后，申请人依约向贷款人发放了贷款。3、2015年1月14日，申请人与贷款人浙江晟丰包装有限公司签定编号为3310120150001950号《流动资金借款合同》，约定贷款人浙江晟丰包装有限公司向申请人借款300万元，双方对于借期，利率，罚息复利等等均作了详细约定，同时约定担保方式为：33100620150006383号最高额抵押合同。合同签订后，申请人依约向贷款人发放了贷款。4、2015年2月17日，申请人与贷款人浙江晟丰包装有限公司签定编号为3310120150005990号《流动资金借款合同》，约定贷款人浙江晟丰包装有限公司向申请人借款390万元，双方对于借期，利率，罚息复利等等均作了详细约定，同时约定担保方式为：33100620150006383号最高额抵押合同。合同签订后，申请人依约向贷款人发放了贷款。5、2015年3月13日，申请人与贷款人浙江晟丰包装有限公司签定编号为3310120150007819号《流动资金借款合同》，约定贷款人浙江晟丰包装有限公司向申请人借款500万元，双方对于借期，利率，罚息复利等等均作了详细约定，同时约定担保方式为：33100620150006383号最高额抵押合同。合同签订后，申请人依约向贷款人发放了贷款。6、2015年4月3日，申请人与贷款人浙江晟丰包装有限公司签定编号为3310120150011041号《流动资金借款合同》，约定贷款人浙江晟丰包装有限公司向申请人借款500万元，双方对于借期，利率，罚息复利等等均作了详细约定，同时约定担保方式为：33100620150006383号最高额抵押合同。合同签订后，申请人依约向贷款人发放了贷款。因为贷款人浙江晟丰包装有限公司没有及时按期支付借款利息，出现重大经营危机，现抵押物已经被山东等地法院查封。申请人已经按照合同约定宣布贷款提前到期。贷款人浙江晟丰包装有限公司上述借款均在最高额抵押担保范围内。现申请人请求法院：请求裁定对被申请人所有的抵押物（位于金华市雅苑小区13幢2幢102室的房产，位于金华市婺城区蒋堂镇开化工业区的土地房产）采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价款在2200万本金、相应利息及实现债权费用的范围内优先受偿。
被申请人陈玉丰、浙江晟丰包装有限公司未提交答辩意见。
本院经审查认为，2013年3月5日，申请人与被申请人陈玉丰签定了合同编号为3310022013007282的《最高额抵押合同》，约定由被申请人陈玉丰所有的坐落于金华市雅苑小区13幢2-102室的房产（房屋所有权证号：金房权证婺字第××号；土地证号：金市国用（1999）字第301**号）提供抵押担保，担保的债权为申请人与被申请人浙江晟丰包装有限公司之间从2013年3月5日起至2016年3月4日止发生的债权；同时约定担保债权最高余额为129万元；抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行利息和迟延履行金及贷款人实现债权的一切费用。并于次日办理了上述房产的他项权证（他项权证号：金房他证婺字第002758**号）。2015年2月16日，申请人与被申请人浙江晟丰包装有限公司签定了合同编号为33100620150006383的《最高额抵押合同》，约定由被申请人浙江晟丰包装有限公司所有的位于金华市婺城区蒋堂镇开化工业区的房产（房屋所有权证号：金房权证婺字第××、00××51、00××52、00××53、00408717号，土地证号：金市（两区）国用（2009）第15-8号）提供抵押担保；担保的债权为申请人与被申请人浙江晟丰包装有限公司于2015年2月16日起至2018年2月15日止发生的债权，同时还约定编号为3310120140026610、3310120140031909、3310120150001950的《流动资金借款合同》为该合同项下之主合同；另外还约定约定担保的债权最高余额为32240600元；抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行利息和迟延履行金及贷款人实现债权的一切费用。并于同日办理了上述房产的他项权证（他项权证号：金房他证婺字第003238**号）。2014年8月8日，申请人与被申请人浙江晟丰包装有限公司签订了编号为3310120140026610号《流动资金借款合同》，申请人于同日依约向被申请人发放了250万元贷款。2014年9月19日，申请人与被申请人浙江晟丰包装有限公司签订了编号为3310120140031909号《流动资金借款合同》，申请人于同日依约向申请人发放了260万元贷款。2015年1月14日，申请人与被申请人浙江晟丰包装有限公司签订了编号为3310120150001950号《流动资金借款合同》，申请人也依约于同日发放了300万元贷款，该借款合同为编号33100220130042447号《最高额抵押合同》项下之主合同。2015年2月17日，申请人与被申请人浙江晟丰包装有限公司签订了编号为3310120150005990号《流动资金借款合同》，申请人依约于次日向被申请人发放了390万元贷款。2015年3月13日，申请人与被申请人浙江晟丰包装有限公司签订了编号为3310120150007819号《流动资金借款合同》，申请人依约于同日向被申请人发放了500万元贷款。2015年4月3日，申请人与被申请人浙江晟丰包装有限公司签订了编号为3310120150011041号《流动资金借款合同》，申请人也依约于同日向被申请人发放了500万元贷款。另外还约定，上述六份借款合同也均为编号33100620150006383号《最高额抵押合同》项下之主合同。现被申请人浙江晟丰包装有限公司对以上六份合同均未按约支付借款利息，根据《流动资金借款合同》5.3条，申请人有权向被申请人浙江晟丰包装有限公司宣布借款提前到期。之后被申请人仍未如约还本付息，故申请人申请实现担保物权的条件已经成就，以上事实清楚，证据充分。申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人陈玉丰所有的坐落于金华市雅苑小区13幢2-102室的房产（房屋所有权证号：金房权证婺字第××号；土地证号：金市国用（1999）字第301**号；他项权证号：金房他证婺字第002758**号）、被申请人浙江晟丰包装有限公司所有的位于金华市婺城区蒋堂镇开化工业区的房产（房屋所有权证号：金房权证婺字第××、00××51、00××52、00××53、00408717号，土地证号：金市（两区）国用（2009）第15-8号；他项权证号：金房他证婺字第003238**号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国农业银行股份有限公司金华经济开发区支行对变价后所得款项在借款本金2200万元及利息189669.62元（利息已算至2015年6月2日，此后利息按合同约定计算至实际归还之日止）分别在最高额1290000元和32246000元担保范围内优先受偿。
本案受理费用75900元（申请人已预交），由被申请人陈玉丰、浙江晟丰包装有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审判员 胡胜克
二〇一五年六月十五日
书记员 曹晓芳