上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宝民三（民）初字第1936号
原告倪菊芳，女，1971年11月1日生，汉族，住上海市崇明县。
委托代理人陆杰（系倪菊芳丈夫），住址同上。
被告侯伟，男，1973年3月15日生，汉族，户籍地上海市宝山区。
第三人吴安伦，女，1960年1月1日生，汉族，住浙江省杭州市。
原告倪菊芳与被告侯伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月23日受理后，依法组成合议庭，通知吴安伦作为第三人参加诉讼，并公开开庭进行了审理。原告倪菊芳的委托代理人陆杰，被告侯伟到庭参加诉讼。第三人吴安伦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告倪菊芳诉称，2015年7月23日，原被告就上海市宝山区共富二村XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）签订房屋买卖合同，此后原告按约向被告支付房款人民币100万元。但被告拒不配合按约过户，故原告起诉要求继续履行买卖合同，被告将系争房屋过户给原告，被告按中国人民银行同期贷款利率支付100万元自2015年7月23日起至过户之日的利息，并赔偿原告误工费、车旅费5，000元。
被告侯伟辩称，同意继续履行买卖合同、将房屋过户给原告。但原告并未按约于2015年9月23日前向被告支付55，000元房款；且原告为了购买系争房屋，要先办理另外一套房屋的去名手续，再办理公积金贷款手续，原告在2015年9月23日前应该是来不及办理这些手续的，故被告不存在违约，不应当支付利息、误工费、车旅费等。
第三人吴安伦述称，第三人是系争房屋的抵押权人，被告债务的本金已经还清，但还有84，000元的利息没有偿还，如被告能将债务本息结清，第三人愿意注销抵押。
经审理查明，被告于2014年7月7日经核准登记为系争房屋的房地产权利人。2015年7月18日，被告（出卖方、甲方）与原告（买受方、乙方）及上海博客房地产经纪事务所（居间方、丙方）签订房地产买卖居间协议及附件房地产买卖合同，约定，被告将系争房屋出售给原告，总房价款1，365，000元。
2015年7月23日，被告（卖售人、甲方）与原告（买受人、乙方）签订《上海市房地产买卖合同》，约定，甲乙双方通过上海博客房地产经纪事务所公司居间介绍，由乙方受让甲方系争房屋，房地产转让价款1，365，000元。合同第四条约定，甲乙双方同意，甲方于__年__月__日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。第六条约定，甲乙双方确认，在2015年9月15日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同第十条约定，甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲乙双方同意按下列第（二）款内容处理。（二）甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的20日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的20日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起20日内向乙方返还已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已收款的20%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。附件三付款协议约定，1、乙方于2015年7月23号向甲方支付首付款100万元，含定金2万元。2、乙方于过户前向甲方支付房价款55，000元。3、乙方贷款30万元由贷款银行直接打入甲方账户。4、乙方于交房当日向甲方支付尾款1万元。同日，被告出具首付款收据，确认收到原告购买系争房屋支付的首付款100万元，包含已付定金2万元。
审理中，原被告一致确认，系争房屋尚未交付给原告。原告表示，原告已于2015年7月办理了另外一套房屋的去名手续。原告在过户前多次联系被告，但被告失踪了。原告已支付了购房款100万元，不可能不愿支付55，000元。被告表示，在2015年9月23日前原告肯定能够联系到被告，且原告也有被告的银行账号，即使联系不上，也可以汇款给被告。
另查明，2014年5月27日，第三人（贷款人及抵押权人，甲方）与被告（借款人及抵押人，乙方）签订房地产借款抵押合同，其中约定，乙方向甲方借款70万元，利率1.5%，抵押房地产为系争房屋。2014年7月25日，被告出具收条与借条，确认收到第三人的借款70万元。2014年7月31日，第三人经核准登记为系争房屋的房地产权利人，债权数额为70万元。
以上事实，有原告倪菊芳提供的上海市房地产登记簿、房地产买卖居间协议、房地产买卖合同、上海市房地产买卖合同、转账凭证、收款收据等，及第三人吴安伦提供的抵押借款合同、借条、收条、上海市房地产抵押权登记证明，及各方当事人所作陈述等证据证明，本院予以认定。
本院认为，原告与被告就系争房屋签订的房地产买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应当严格履行。根据合同约定，双方应当在2015年9月15日前过户，现过户期限已届满，原告起诉要求继续履行合同、被告将系争房屋过户给原告，被告亦同意该诉请，故本院对此予以准许。被告应在向第三人清偿债务、涤除系争房屋上的抵押权后，将系争房屋过户给原告。鉴于合同继续履行，原告应按约支付房款。根据合同付款协议的相关约定，原告应向被告支付355，000元。因合同约定尾款1万元待交房当日支付，现被告尚未将系争房屋交付给原告，故该笔款项本案中不作处理，可由各方当事人另行协商解决。现本案的争议焦点在于被告是否构成违约，是否应当赔偿利息等各类损失。被告时至今日尚未注销系争房屋上的抵押权，这将直接影响系争房屋的过户，故被告显已构成违约，原告要求被告支付已付款项的相应利息，与法不悖，当予准许，但利息应当从合同约定的过户日期的次日即2015年9月16日起算为宜。至于原告主张的误工费、车旅费5，000元的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，本院不予准许。至于原告第二期房款55，000元未按合同约定的期限支付的责任问题，被告可根据合同约定另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百四十条之规定，判决如下：
一、原告倪菊芳与被告侯伟就上海市宝山区共富二村XXX号XXX室房屋签订的上海市房地产买卖合同继续履行；
二、被告侯伟于本判决生效之日起十日内，在清偿债务的前提下，注销上述房屋上的抵押权，第三人吴安伦予以配合；
三、被告侯伟于上述房屋上的抵押权涤除之日起十日内，配合原告倪菊芳将上述房屋的房地产权利转移至原告倪菊芳名下；
四、原告倪菊芳于上述房屋上的抵押权涤除之日起十日内，向被告侯伟支付房款355，000元；
五、被告侯伟于本判决生效之日起十日内，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，向原告倪菊芳支付100万元自2015年9月16日起至被告侯伟配合原告倪菊芳将上述房屋的房地产权利转移至原告倪菊芳名下之日止的利息；
六、原告倪菊芳的其余诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照上述规定，支付迟延履行金。
案件受理费17，085元、保全费5，000元，由被告侯伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 金敏浩
审 判 员 蒋梦娴
人民陪审员 时金兰
二〇一六年五月三日
书 记 员 罗仁冰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。