西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）雁民初字第03718号
原告：宁夏银行股份有限公司西安分行。住所地：西安市高新区唐延路*号。
负责人：祁河，系该行行长。
委托代理人：刘镇魁，陕西一叶律师事务所律师。
委托代理人：杨建成，陕西静远新言律师事务所律师。
被告：陕西跃洋商贸有限公司。住所地：西安市未央区东元路**号。
法定代表人：郝仲芹，该公司总经理。
被告：郝仲芹，女，汉族。
共同委托代理人：张鹏霄，陕西合恒律师事务所律师。
被告：陕西奥铌隆物资有限公司。住所地：西安市东元路**号。
法定代表人：贾学工，该公司总经理。
被告：贾学工，男，汉族。
共同委托代理人：汪海军，西安市未央区徐家湾法律服务所法律工作者。
第三人：李天喜，男，汉族。
委托代理人：张艳秋，女，汉族。
原告宁夏银行股份有限公司西安分行与被告陕西跃洋商贸有限公司、被告郝仲芹、被告陕西奥铌隆物资有限公司、被告贾学工、第三人李天喜借款担保合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘镇魁、杨建成，被告陕西跃洋商贸有限公司、被告郝仲芹共同委托代理人张鹏霄、被告陕西奥铌隆物资有限公司、被告贾学工共同委托代理人汪海军、第三人李天喜委托代理人张艳秋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月26日、2012年5月11日，原告与被告陕西跃洋商贸有限公司签订了两份《流动资金借款合同》（以下简称《借款合同一》、《借款合同二》）。《借款合同一》约定：由原告向被告陕西跃洋商贸有限公司发放贷款200万元，借款期限自2012年4月26日至2013年4月25日。《借款合同二》约定：由原告向被告陕西跃洋商贸有限公司发放贷款300万元，借款期限自2012年5月11日至2012年9月10日。两份借款合同均约定，在借款期限内，被告陕西跃洋商贸有限公司应以合同约定按季结息，到期一次性还本。同时，为保证借款安全回收，原告与另外三名被告分别签订了两份《保证合同》，约定由被告陕西奥铌隆物资有限公司、郝仲芹、贾学工对被告陕西跃洋商贸有限公司上述债务承担连带保证责任。原告又与被告郝仲芹签订了《抵押合同》约定，由被告郝仲芹以《抵押合同》中列明的抵押物担保债务履行。两份《借款合同》生效后，原告依约向被告陕西跃洋商贸有限公司发放了贷款，但至今未偿还完借款。截至2013年4月22日，尚欠借款本金388万元、利息89111.8元未偿还。原告认为双方签订的两份《借款合同》合法、有效，原告有权根据《借款合同》约定要求被告偿还原告借款本息及支付实现债权的费用。而且，根据原告与被告陕西奥铌隆物资有限公司郝仲芹、贾学工《保证合同》的约定，以上被告对上述债务有承担连带保证的责任。根据原告与被告郝仲芹之间《抵押合同》约定，原告对被告郝仲芹为本案债权提供的抵押物有权折价、拍卖、变卖和对变现所得享有优先受偿权。现原告诉至法院，请求依法判令：1、被告陕西跃洋商贸有限责任公司偿还原告借款本金3879931.6元，利息89111.8元；2、被告陕西跃洋商贸有限责任公司承担2013年4月22日后至借款全部清偿之日新产生的利息、罚息、复利及实现债权的全部费用；3、被告陕西奥铌隆物资有限公司、郝仲芹、贾学工对被告陕西跃洋商贸有限公司上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告郝仲芹为本案债权提供的抵押物有权折价、拍卖、变卖和对变现所得享有优先受偿权；5、由被告承担本案诉讼费用。
被告陕西跃洋商贸有限公司辩称：原、被告签订二份《借款合同》及《担保合同》属实，200万借款全部本金及300万合同中下欠的本金187万余元未清偿，对未清偿的借款本金数额无异议，但应在欠款总额扣减被告在诉讼后继续偿还的118127.21元。对于原告主张的利息不予认可，因被告银行账户内剩余资金足够扣除支付原告的利息，原告可以自行扣除，原告不予扣除，不存在被告拖欠利息的问题，罚息不应由被告承担，原告主张的罚息、复利属于“利滚利”，违反法律强制性规定，二份借款合同均是银行提供的格式化文本，复息、罚息等部分内容违反法律规定，应认定无效。故被告只应偿还剩余借款本金，请求法院驳回原告其他诉讼请求。
被告郝仲芹除认可上述答辩意见外，同时辩称，在签订借款合同时，为配合银行相关手续其个人进行签字，但并不知自己作为担保人。法律规定房屋抵押属于不动产需要抵押登记，合同约定抵押登记应在3个工作日内到相关部门办理抵押手续，但实际并未办理。此外，该财产属于郝仲芹与其丈夫共有财产，不是她个人财产，但其丈夫并未在抵押手续上签字，共有人未签字抵押是无效的，银行不享有优先受偿权，原告请求以抵押物优先受偿没有依据。
被告陕西奥铌隆物资有限公司、被告贾学工共同辩称：与被告陕西跃洋商贸有限公司答辩意见一致，认可其在《借款担保合同》中盖章属实，但借款是被告陕西跃洋商贸有限公司实际使用，现该公司属于正常运营状态，故首先应由借款人偿还借款，未能偿还时保证人再承担担保责任。
第三人李天喜述称，原告与被告陕西跃洋商贸有限公司签订《借款合同》属实，抵押物位于西安市未央区马旗寨（太元路）南华远君（房产号11501XXXXX-X5-X1-1XXXX17**）的21幢1单元11701号房屋属夫妻共同房产，郝仲芹在借款时进行抵押的事实予以认可，并表示同意将该房产作为夫妻共同财产偿还债务。
经审理查明，2012年4月26日、2012年5月11日，原告宁夏银行股份有限公司西安分行与被告陕西跃洋商贸有限公司签订了两份《流动资金借款合同》，一份合同约定由原告向被告陕西跃洋商贸有限公司发放贷款200万元，借款期限自2012年4月26日至2013年4月25日，月利率7.106667‰，按季结息，到期一次性还本。另一合同约定由原告向被告陕西跃洋商贸有限公司发放贷款300万元，借款期限四个月，自2012年5月11日至2012年9月10日，月利率6.608333‰，按季结息，到期一次性还本。两份借款合同中均约定，在借款期限内，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项等其他约定义务构成违约，逾期利率在原借款利率基础上加收50%。对应付未付利息加收复利。借款到期未按约定偿还的，自逾期之日起按照本合同约定的逾期利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期利率计收复利。
2012年4月26日及2012年5月11日，原告与被告陕西奥铌隆物资有限公司、被告郝仲芹、被告贾学工分别签订《保证合同》，约定由三被告共同对被告陕西跃洋商贸有限公司200万元及300万元借款合同项下的全部债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于主合同项下全部本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，保证期间为主合同债务债务履行期限届满之日后二年，并且约定无论贷款人对债权是否拥有其他物的担保，贷款人有权直接要求保证人承担保证责任。2012年5月11日，原告与被告郝仲芹签订《抵押合同》约定，郝仲芹以位于西安市未央区马旗寨（太元路）南华远君城，房产号为11501XXXXX-X5-X1-1XXXX1701房屋对300万元借款合同进行抵押担保，抵押担保的范围同保证合同，借款合同履行期届满原告有权行使抵押权，并可以与担保人协商以抵押物折价或者拍卖变卖抵押物的价款优先受偿。同时，原告与被告郝仲芹在西安市住房保障和房屋管理局进行了抵押登记，原告为该房屋的他项权利人。
上述合同签订后，原告于2012年4月26日及5月11日依约向被告陕西跃洋商贸有限公司分别发放了200万元和300元贷款。合同履行期间，被告陕西跃洋商贸有限公司偿还了200万元借款合同项下的部分利息，200万元本金未予偿还，自2013年3月20日至4月25日期间按合同约定应付借款利息16582.22元；300万借款合同被告偿还了部分借款本金及利息，至2013年4月22日尚欠原告借款本金1879931.6万元及借款利息19877.14元，2012年9月10日至2013年4月22日产生逾期利息52101.55元及复利550.89元。
原告起诉后，被告陕西跃洋商贸有限公司于2013年7月18日对200万元借款合同向原告偿还118127.21元，截至还款当日，产生罚息886.8元，逾期利息57090.22元，借款利息19188元，扣除上述费用后偿还本金额40962.19元，剩余本金1959073.81元。审理中，第三人李天喜经本院通知参加诉讼，认可其与被告郝仲芹于2008年8月27日复婚，并对双方在婚姻关系存续期间被告郝仲芹以夫妻共同财产即位于西安市未央区马旗寨（太元路）南华远君城第x幢x单元x号房屋房屋作为抵押物进行担保的事实予以认可，并表示同意将该房产处置偿还借款债务。
以上事实，《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、抵押登记手续、结婚证、婚姻关系证明、谈话笔录及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证核对无异。
本院认为，原告宁夏银行股份有限公司西安分行与被告陕西跃洋商贸有限公司签订的两份《借款合同》系双方真实意思的表示，内容合法有效，依法予以确认保护。原告依约发放了贷款，在二笔借款到期清偿履行过程中，被告陕西跃洋商贸有限公司仅偿还了200万元借款合同中的利息和部分本金以及300万借款合同中部分借款本金及利息，二个合同分别剩余借款本金及利息未按期偿还，被告的行为已经构成违约，原告根据《借款合同》约定，要求被告陕西跃洋商贸有限公司偿还剩余借款本金及逾期利息及复利的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。被告陕西跃洋商贸有限公司法定代表人郝仲芹在300万元借款关系中作为担保人与原告签订抵押合同，将其与第三人李天喜共同共有的房产进行抵押担保，并办理抵押手续，故原告要求以抵押物优先受偿的诉讼请求同样符合法律规定，本院依法予以支持。被告郝仲芹抗辩原告不享有优先受偿权的观点不符合事实，本院依法不予采信。被告陕西奥铌隆物资有限公司、被告郝仲芹、贾学工在保证合同中自愿对被告陕西跃洋商贸有限公司的借款提供连带保证，故三被告亦应当对上述借款所有债务承担连带清偿责任。综上所述，兹根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条之规定，判决如下：
一、被告陕西跃洋商贸有限公司应当于本判决书生效之日起十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司西安分行2000000借款合同项下的本金1959073.81元，并按照合同约定支付自2013年7月18日起至本判决确定给付之日止的逾期利息及复利。
二、被告陕西跃洋商贸有限公司应当于本判决书生效之日起十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司西安分行3000000元借款合同项下借款本金1879931.6元及截至2013年4月22日的借款利息19877.14元、逾期利息52101.55元、复利550.89元，并按照合同约定支付自2013年4月23日起至本判决确定给付之日止的逾期利息及复利。
如被告陕西跃洋商贸有限公司未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告陕西跃洋商贸有限公司若未履行上述第二项判决给付义务，则原告宁夏银行股份有限公司西安分行有权对抵押物位于西安市未央区马旗寨（太元路）南华远君城第x幢x单元x号房屋房屋（房产号为11501XXXXX-X5-X1-1XXXX17**）拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。
四、被告陕西奥铌隆物资有限公司、被告郝仲芹、被告贾学工对被告陕西跃洋商贸有限公司上述第一项、第二项判决给付义务承担连带清偿责任。
本案案件受理费40167元，由被告陕西跃洋商贸有限公司承担，被告陕西奥铌隆物资有限公司、被告郝仲芹、被告贾学工承担连带责任。因原告已预交，故被告应在给付上述款项时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 吴 海 鹏
代理审判员 刘 霁 月
代理审判员 李鑫二0一四年四月二十三日
书 记 员 方 园