西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0112民初747号
原告贺双民，男。
被告黎少坡，男。
委托代理人刘燕绒（黎少坡之妻），女，住址同上。
原告贺双民与被告黎少坡房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贺双民，被告黎少坡及委托代理人刘燕绒均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，其自2007年11月12日起租住被告位于西安市北二环井上村付119号门面房，月租金400元，含水费。此后，被告五次违约涨房租，第一次从400元涨至450元，第二次涨至600元，第三次涨至800元，第四次涨至900元，第五次涨至950元。2017年6月12日至2017年8月12日，其向被告交纳了两个月的租金1800元。但被告于2017年7月11日将其赶出，并更换门锁，损坏灯箱，扣押其大部分财物，致其无法使用房屋，无奈于2017年7月11日另行租赁了该村121号门面房，该房屋比被告房屋面积大，月租金仅700元。2017年8月30日，其向被告交付房屋，被告却要求其支付半个月的房租600元，双方遂发生争执，被告扣押其中兴BA610T手机一部，以及空调、电锤等。此外，在房屋租赁期间，被告超出国家标价收取电费。综上，被告应返还多收其房屋租金及电费。诉请：被告返还多收的房租8400元、电费3283.7元，非法侵占财产给其造成的损失4500元，合计16202.7元；被告返还中兴BA610T手机一部价值700元、空调一台（一个室内机、一个室外机）价值800元，另一个空调室外机一台，价值600元，两个电锤价值300元，一个微波炉价值150元，以上物品如有丢失或者损失照价赔偿；诉讼费由被告承担。
被告辩称，其扣押原告手机、空调、电锤、微波炉属实，因原告欠其19天的房租未付，只要原告付清拖欠的房租，就退还原告财物。
经审理查明，原告自2007年11月12日开始租赁被告位于西安市北二环井上村付119号的门面房经营家电维修，双方未签订房屋租赁合同，原告按每月400元向被告交纳房租。双方的交易习惯为原告每两个月向被告交纳两个月的房租及电费，被告在原告交纳房租时查电表，并向原告出具“收款收据”，收到原告两个月的房租及电费。其中2015年12月12日至2016年2月12日的租金1900元，电费34元（0.52/度），加收100元，合计2034元；2016年6月12日至2016年8月12日的租金1900元，电费36元（0.52/度），加收100元，合计2036元；2017年4月12日至2017年6月12日的租金1900元，电费28元（0.52/度），加收100元，合计2028元。原告最后一次向被告交纳了2017年6月12日至2017年8月12日的房租1800元。2017年7月12日，被告不让原告继续租房，原告陆续搬迁，直至2017年8月30日才向被告交房。原告向被告交房时，被告要求原告支付2017年8月12日至8月30日的房租，原告不同意，被告遂扣押了原告的中兴BA610T手机一部、空调（一个室内机、两个室外机）、电锤两个、微波炉一个。原告离开被告的房屋后，于2017年7月15日在同一地段另租房屋，月租金700元。
庭审中，原告称，自2014年10月12日至2017年6月12日共计32个月，被告将房租涨至950元/月，按照其现租房屋700元/月计算，其每个月多支付给被告租金250元，被告多收其租金8000元；2017年6月12日至2017年8月12日，其按900元/月向被告交纳租金两个月，被告每个月多收租金200元，共400元。综上，被告共计多收其租金8400元，要求被告退还。关于被告多收电费问题，其租赁被告房屋时，双方约定水费和有线电视费含在租金中。自2007年11月12日至2012年12月30日，其用电1341度，应按国家标准0.4983元/度计算电费，被告却按1元/度计算，每度多收了0.5元，多收电费670.5元；2013年1月1日至2015年4月12日，其用电1340度，应按国家标准0.52元/度计算电费，被告却按1.5元/度计算，每度多收了0.98元，多收电费1313.2元；自2015年4月12日至2017年6月12日，合计26个月，被告按国家标准收取电费，但每个月多收了50元损耗，合计多收1300元。综上，被告共计多收其电费3283.7元，要求被告退还。关于损失赔偿问题，由于被告于2017年7月12日将其赶出，其向被告交纳了2017年7月12日至2017年8月12日1个月的房租900元。被告不履行合同义务，应双倍返还其租金，即1800元；自2017年11月16日，被告扣押其手机，影响其生活，应按60元/日计算40天损失为2400元；被告损坏其一个灯箱，价值300元，合计损失4500元，要求被告赔偿。但未举证证明2400元损失和灯箱损失的依据。被告对起初月租金400元，之后涨房租的事实无异议，但坚持原告在交房租时并未提出异议，如果原告不同意其变更的房租，可以随时退租，但原告一租就是10年。故，不同意原告退还房租8400元的主张。双方并未约定水费和有线电视费含在租金中。由于其未收取原告的水费和有线电视费，所以加收了电费，原告在交费时未提出异议，如果原告认为其收费不合理，可以随时退租。2017年6月12日收原告租金的时候，原告称再使用房屋一个月，其就按每月900元收取房租至2017年8月12日。2017年7月12日，其要求原告腾房，原告仅搬走了部分家具，经多次催促，原告拖至2017年8月30日才交房。自2017年8月12日至2017年8月30日，多使用房屋19天，原告还欠其19天的租金，不存在双倍返还租金1800元。由于原告拒绝支付19天的房租，其扣押原告中兴BA610T手机一部、空调（一个室内机、两个室外机）、电锤两个、微波炉一个属实，同意退还原告。原告搬家时，其在原告在场的情况下拆下原告的门头，没有原告所说的灯箱。不同意原告4500元损失的主张。
上述事实，有“收款收据”及双方当事人陈述在卷佐证。
本院认为，原、被告未签订房屋租赁合同，双方采取原告预交两个月房租，即使用两个月房屋的方式建立不定期房屋租赁法律关系，该租赁关系系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应为有效。由于双方未签订合同，未约定房租和电费收费标准，而是采取房租、电费及时清结的交易方式，现原告已按被告要求支付了房租和电费，要求被告退还房租8400元、电费3283.7元，依法无据，不予支持。双方建立的是不定期租赁关系，可随时解除，但被告应在合理期限之前通知原告。原告已支付租金至2017年8月12日，被告却于2017年7月12日要求原告腾房，并扣押原告财物，首先违约，要求原告支付19天的租金，不符合法律规定。原告在被告2017年7月12日要求其腾房后，即于2017年7月15日在同一地段另租房屋，被告虽未在合理期限之前通知原告解除租赁关系，但并未给原告造成损失。原告可以及时搬迁腾房，却拖至2017年8月30日才向被告交房，扩大了房租损失，无权就扩大的损失要求被告承担，且要求双倍返还租金亦无法律依据；此外，原告以被告扣押其手机为由，要求按60元/日计算损失，要求被告赔偿300元灯箱损失，均无依据。故，原告要求被告双倍返还1800元房租及灯箱等损失合计4500元，依法无据，不予支持。被告对扣押原告中兴BA610T手机一部、空调（一个室内机、两个室外机）、电锤两个、微波炉一个无异议，且同意退还原告，原告要求被告退还，应予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第六十一条、第一百一十九条之规定，判决如下：
一、被告黎少坡自本判决生效之日起五日内退还原告贺双民中兴BA610T手机一部、空调（一个室内机、两个室外机）、电锤两个、微波炉一个。
二、驳回原告贺双民的其余诉讼请求。
案件受理费268元（原告已预交），由被告承担70元，与上述退还财物时一并给付原告，原告自行负担198元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 王 琦
人民陪审员 贾仙掌
人民陪审员 樊魁元
二〇一八年三月二十六日
书 记 员 叶 娟