广东省阳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阳西法民初字第1153号
原告：阳西县农村信用合作联社塘口信用社，住所地阳西县塘口镇正街17号，组织机构代码：8974722-6。
负责人：陈平华，该社主任。
委托代理人：陈仲木，该社办事员。
被告：陈丽云，女，1993年10月28日出生，汉族，住广东省阳西县。
被告：阳西县鹏大房地产开发有限公司，住所地阳西县塘口镇周南村委会坑尾村，组织机构代码：67156051-9。
法定代表人：陈仲曾，该公司负责人。
原告阳西县农村信用合作联社塘口信用社诉被告陈丽云、阳西县鹏大房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2014年10月10日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告阳西县农村信用合作联社塘口信用社的委托代理人陈仲木到庭参加诉讼，被告陈丽云、阳西县鹏大房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳西县农村信用合作联社塘口信用社诉称：被告陈丽云于2012年7月30日向原告借款人民币429000元用于购房，借款期限至2042年7月23日止，年利率为7.729%，借款以被告陈丽云的预告登记的座落于阳西县塘口镇塘南路7号之一28房屋作抵押，并由被告阳西县鹏大房地产开发有限公司提供连带责任保证担保。借款后，被告没有按约定时间偿还借款本息，至2014年9月15日止被告尚欠借款本金425259.14元及利息40831.76元。被告已违反《个人购房按揭借款合同》第八条第二款，为此，请求法院判决：1、解除双方签订的编号为塘口农信（2012）个房借字第10020129903264022号《个人购房按揭借款合同》；2、被告陈丽云偿还尚欠贷款本金425259.14元及支付计至2014年9月15日止利息40831.76元和此后至还清日止按合同约定计算的利息；3、被告阳西县鹏大房地产开发有限公司承担连带还款责任；4、原告对拍卖、变卖或折价被告陈丽云的用以抵押的预告登记的位于阳西县塘口镇塘南路7号之一28房屋所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告负担。
原告对其主张的事实在举证期限内提供了如下证据：1、借款借据，拟证明被告于2012年7月30日向原告借款429000元的事实；2、《个人购房按揭借款合同》，拟证明被告于2012年7月24日以购房为由与原告签订借款429000元借款合同及借款担保的事实；3、贷款利息测算表，拟证明被告至2014年9月15日止尚欠原告本金425259.14元及利息40831.73元的事实；4、房地产预告登记证明，拟证明预告登记房地产抵押的事实；5、企业法人营业执照、组织机构代码证，拟证明被告阳西县鹏大房地产开发有限公司资格；6《商品房买卖合同》，拟证明两被告买卖阳西县塘口镇塘南路7号之一28房事实。
被告陈丽云、阳西县鹏大房地产开发有限公司不作答辩，也没有向本院提供证据。
经审理查明：2012年6月13日，被告陈丽云与被告阳西县鹏大房地产开发有限公司签订合同编号为201200813的《广东省商品房买卖合同》一份，由被告阳西县鹏大房地产开发有限公司将位于阳西县塘口镇塘南路7号之一地块上建设的第28栋28房以613784元预售给被告陈丽云，该房由被告陈丽云付清首期款184784元后，余下429000元由银行按揭。2012年6月25日，被告陈丽云对该房产进行预告登记，领取证号为粤房地预登阳西字第0400006227号广东省房地产预告登记证明。2012年7月24日，被告陈丽云、阳西县鹏大房地产开发有限公司与原告阳西县农村信用合作联社塘口信用社签订编号为塘口农信（2012）个房借字第10020129903264022号《个人购房按揭借款合同》，被告陈丽云向原告借款429000元用于购买位于阳西县塘口镇塘南路7号之一28房房产。该合同约定的主要内容有：被告陈丽云向原告借款429000元，贷款利率为浮动利率，贷款时年利率为7.729%，借款期限从2012年7月24日至2042年7月23日止共360个月，还款方式采用按月等额本息还款法，按月还本付息；借款由被告陈丽云用自己购买的位于阳西县塘口镇塘南路7号之一28房房产（房地产预告登记证明证号为：粤房地预登阳西字第0400006227号）作抵押，并办理了抵押登记（房地产预告登记证明证号为：粤房地预登阳西字第0400006475号），抵押期限从2012年7月24日起至2042年7月23日止。同时，还约定由售房人即被告阳西县鹏大房地产开发有限公司对合同项下借款本息承担连带保证责任担保。另外，双方在合同中还约定，如被告未按合同约定偿还贷款本息及其他违约事项，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利，解除与被告的借贷关系等。合同签订后，原告于2012年7月30日将贷款429000元发放给被告陈丽云。借款后，被告陈丽云在供款过程没有按约定还款付息，至2014年9月15日止，共拖欠贷款本息14期，拖欠应依约偿还的本金共4478.54元，利息共40831.76元。因被告违约，原告于2014年10月10日诉至本院，要求解除双方签订的编号为塘口农信（2012）个房借字第10020129903264022号《个人购房按揭借款合同》；判决被告陈丽云偿还尚欠贷款本金425259.14元及支付计至2014年9月15日止利息40831.76元和此后至还清日止按合同约定计算的利息；判决被告阳西县鹏大房地产开发有限公司承担连带还款责任；判决原告对拍卖、变卖或折价被告陈丽云的用以抵押的预告登记的位于阳西县塘口镇塘南路7号之一28房屋所得价款享有优先受偿权。
以上事实，有当事人的陈述及提供的证据为证，证据来源合法，内容真实，本院对上述证据及事实予以确认。
本院认为：被告陈丽云因购房需要向原告借款429000元，有双方签订的借款合同和借款借据为凭，债权债务关系事实清楚，证据确实充分，应予认定。原、被告间的借贷关系合法有效，应受法律保护。原告已按合同约定发放贷款给被告陈丽云，被告陈丽云理应依约偿还借款本息给原告，但其未依约偿还，属违约行为，应负违约责任。至2014年9月15日止，共拖欠贷款本息14期，根据双方《个人购房按揭借款合同》约定，现原告要求解除与被告陈丽云签订的编号为塘口农信（2012）个房借字第10020129903264022号《个人购房按揭借款合同》，并要求被告陈丽云偿还尚欠借款本金425259.14元和计至2014年9月15日止尚欠利息40831.76元及从2014年9月16日起至还清贷款本息时止按合同约定计付利息，合法合理，本院予以支持。借款时，被告陈丽云用自己所有的位于阳西县塘口镇塘南路7号之一28房屋作抵押，并依法办理了抵押物登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条的规定，该抵押合法有效，原告要求对被告陈丽云所有的抵押物拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持。在借款时，被告阳西县鹏大房地产开发有限公司为该笔借款提供了连带保证责任担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”的规定，被告阳西县鹏大房地产开发有限公司应对被告陈丽云在以抵押物优先受偿原告后仍不能清偿的债务承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告阳西县鹏大房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告陈丽云追偿。被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告阳西县农村信用合作联社塘口信用社与被告陈丽云、阳西县鹏大房地产开发有限公司于2012年7月24日签订的编号为塘口农信（2012）个房借字第10020129903264022号《个人购房按揭借款合同》。
二、限被告陈丽云于本判决发生法律效力之日起十日内偿还尚欠借款本金425259.14元及支付至2014年9月15日止尚欠利息40831.76元和从2014年9月16日起至本判决确定给付之日止按合同的约定计付利息给原告阳西县农村信用合作联社塘口信用社。
三、原告阳西县农村信用合作联社塘口信用社对被告陈丽云的位于阳西县塘口镇塘南路7号之一28房房产（房地产预告登记证明证号为：粤房地预登阳西字第0400006227号及粤房地预登阳西字第0400006475号）拍卖、变卖或者折价的所得价款在上述第二项判决的款项范围内优先受偿。
四、被告阳西县鹏大房地产开发有限公司对被告陈丽云不能清偿上述第二项判决的款项部分承担连带清偿责任。被告阳西县鹏大房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告陈丽云追偿。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8291元，由被告被告陈丽云、阳西县鹏大房地产开发有限公司共同负担（原告已预交，本院不作退还，可待本判决生效后由被告迳行支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 张认友
审 判 员 陈世现
人民陪审员 陈建深
二〇一五年一月二十二日
书 记 员 吴振华