上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虹民三（民）初字第1309号
原告陈德英，女，1955年4月24日出生，汉族，户籍地上海市。
委托代理人刘怡彬、万晓缨，上海敏诚善律师事务所律师。
被告陈兰英，女，1960年12月4日出生，汉族，住上海市。
被告孙凯，男，1994年3月12日出生，汉族，住同上。
上列两被告共同委托代理人孙士祥，男，住同上。
原告陈德英与被告陈兰英共有纠纷一案，本院受理后，依法追加孙凯作为被告参加诉讼，由代理审判员张廷奎独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈德英及其委托代理人刘怡彬、万晓缨，被告陈兰英及陈兰英、孙凯的共同委托代理人孙士祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈德英诉称，原告与被告陈兰英、案外人陈某某系姐妹关系，孙凯系陈兰英之子。上海市瑞虹路XXX弄XXX号房屋分为前后两间（以下分别简称为前间房屋、后间房屋），前间房屋土地使用证登记人原为原告的叔叔陈某甲，后间房屋土地使用证登记人原为原告母亲高某甲。1986年，原告、陈兰英、陈某某各出资100元向陈某甲购买了前间房屋，陈某甲为了避税做了公证赠与，陈兰英强烈要求登记在其名下，原告只得同意。原告自1985年离婚后一直居住在前间、后间房屋，陈兰英自1993年结婚后就不再居住，原、被告户籍均在上海市瑞虹路XXX弄XXX号房屋内。2007年，原告出资38，982元将前间房屋（原为一层）推倒，与后间房屋一起翻建为四层房屋。2014年，前间、后间房屋均被征收，陈兰英与征收单位就前间房屋签订了拆迁协议，拆迁单位认定前间房屋建筑面积36.3平方米，未认定建筑面积17.9平方米，拆迁补偿款全部由陈兰英领取，原告提出分割补偿款事宜，却遭被告拒绝。原告认为，前间房屋是原告、陈兰英、陈某某共有的私房，并由原告翻建为四层，原告户籍在内且长期居住，是前间房屋的实际使用人。原告应获得前间房屋拆迁补偿款中评估价格、价格补贴的三分之二和未认定建筑面积补贴，以及其他各类补贴、奖励的三分之一，原告共应分得拆迁补偿款68万元，考虑到土地使用证登记在陈兰英名下，现原告仅要求法院判决陈兰英向原告支付拆迁补偿款374，397元。
被告陈兰英、孙凯辩称，不同意原告诉请。前间房屋是由陈某甲、曾某甲夫妇公证赠与陈兰英的，不存在原告所说买卖的情况。前间房屋是由原告翻建的，但翻建时未经被告同意，被告对于翻建并不知情。原、被告户籍均是在后间房屋内，前间房屋没有户籍在册。故前间房屋拆迁补偿款全部归陈兰英所有，原告无权分得。
经审理查明，原告、陈兰英及案外人陈某某、陈某乙均系陈某丙（于1983年去世）、高某甲（于1985年去世）夫妇的子女，孙凯系陈兰英之子。前间房屋和后间房屋为同号的以简易墙相隔的两间私房，前间房屋土地使用证登记人为陈某丙的弟弟陈某甲，后间房屋土地使用证登记人为高某甲。1986年4月5日，陈某甲及其妻子曾某甲将前间房屋赠与陈兰英，并经上海市虹口区公证处公证。后前间房屋土地使用人登记为陈兰英，后间房屋土地使用人登记为原告、陈兰英、陈某某、陈某乙。上海市瑞虹路XXX弄XXX号原有两本户口簿，陈某甲一家为一册户籍，陈某丙一家为一册户籍，后陈某甲一家搬离前间房屋并将户籍迁出。被征收前，上海市瑞虹路XXX弄XXX号内有3人户籍在册，即原、被告，其中陈兰英、孙凯分别于1960年12月4日、1994年3月24日报出生，陈德英于1985年9月10日由上海市张桥路XXX号迁入。被征收前，前间、后间房屋均由原告居住。前间、后间房屋原均为一层平房，高某甲1983年将后间房屋翻建为二层，原告于2007年将前间房屋推倒重建，与后间房屋一起翻建为四层。
2010年，上海市瑞虹路XXX弄XXX号所在地区被纳入征收范围。2011年1月3日，陈兰英作为前间房屋所有人与拆迁人上海瑞虹新城有限公司、代理人拆迁实施单位上海虹口动拆迁有限公司就前间房屋签订了《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》（以下简称拆迁协议）。根据拆迁协议，前间房屋被拆迁人为陈兰英；认定建筑面积36.30平方米，未认定建筑面积17.90平方米；房屋价值补偿款1，176，634.80元，包括评估价格686，796元、价格补贴206，038.80元、套型面积补贴283，800元；该户购买1套动迁配套商品房，即梅林路XXX弄XXX号XXX室（面积78.66平方米，房屋总价722，098.80元）；其他各类补贴费用包括选择配套商品房安置补贴18，150元、未认定被拆除房屋建筑面积补贴10，740元、搬场费补贴500元；奖励费用包括建筑面积奖36，300元、签约奖8万元、按期搬迁奖2万元；拆迁补偿安置费用清算单上另有整体搬迁奖4万元、选择异地配套商品房安置自行过渡补贴17，500、记息17，451.15元。扣除购房款722，098.80元，尚余货币补偿款695，177.15元。
另查明，2013年12月13日、2014年2月20日，原告、陈兰英、陈某某、陈某乙在上海市虹口区联合人民调解委员会主持下就后间房屋拆迁补偿款达成两份人民调解协议书，约定：陈某乙、陈某某分得拆迁补偿款225，476.30元，陈德英分得508，415.30元，陈兰英分得523，142.30元。2013年12月30日，陈兰英作为代理人与拆迁人上海瑞虹新城有限公司、代理人拆迁实施单位上海虹口动拆迁有限公司就后间房屋签订了《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》。
再查明，本院调取的前间房屋《被拆迁户基本情况》载明：产权人陈兰英，户籍在册0人；后间房屋《被拆迁户基本情况》载明：产权人陈兰英等4人，户籍在册3人，即陈德英、陈兰英、孙凯。
上述事实，有原告提供的户口簿、国有土地使用证、私房承建合同、地租专用收据，被告提供的公证书、人民调解协议书、前间房屋拆迁协议及拆迁补偿安置费用清算单、后间房屋拆迁协议及拆迁补偿安置费用清算单、法院调取的动拆迁建筑面积表、前间房屋被拆迁户基本情况、后间房屋被拆迁户基本情况等拆迁材料以及双方陈述等证据为证。
本院认为，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的规定，拆迁人给予被拆迁人的货币补偿款、安置房屋归被拆迁人所有，被拆迁人应当负责安置房屋使用人。本案中，陈兰英作为前间房屋土地使用证的登记使用人，依法取得前间房屋被拆迁人的地位，前间房屋拆迁所得的货币补偿款、安置房屋应归陈兰英所有。原告诉称前间房屋实际上是由原告、陈兰英、陈某某共同购得，但未提供相关证据予以证明，本院无法采信。原告诉称其户籍在前间房屋内并长期居住，属于居住使用人，但根据前间、后间房屋产权、户籍状况的历史沿袭及本院调取的证据来看，原、被告户籍实际应属于后间房屋在册户籍。鉴于原告出资对前间房屋进行了翻建，对于拆迁补偿款的取得作出了较大贡献，且长期居住使用前间房屋，本院酌情确定原告可分得拆迁补偿款20万元，该款项应由陈兰英负责支付。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
一、被告陈兰英应于本判决生效之日起10日内支付原告陈德英拆迁补偿款20万元。
二、驳回原告陈德英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6，915.95元，减半收取3，457.98元，由原告陈德英负担1，610.75元，由被告陈兰英负担1，847.23元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 张廷奎
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 王 颖
附：相关法律条文
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
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