大连市西岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0203民初1408号
原告大连装备融资租赁有限公司，住所地辽宁省大连高新技术产业园区黄浦路537号12层04、05单元。
法定代表人桂冰，该公司董事长。
委托诉讼代理人张大友、杨娜娜，辽宁诚进律师事务所律师。
被告赵健。
委托代理人许海荣、尚永海，北京大成（大连）律师事务所律师。
被告刘仁斌。
被告毕玉平。
委托代理人于沐由，辽宁正然律师事务所律师。
被告大连仁禾集团有限公司，住所地辽宁省庄河市青堆镇三和村。
法定代表人刘仁斌，该公司总经理。
原告大连装备融资租赁有限公司与被告赵健、刘仁斌、毕玉平、大连仁禾集团有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2017年3月16日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连装备融资租赁有限公司的委托代理人杨娜娜，被告赵健及委托代理人尚永海、被告毕玉平委托代理人于沐由到庭参加了诉讼，被告刘仁斌、大连仁禾集团有限公司经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年10月21日，被告毕玉平以位于青岛市崂山区海安路15号1号楼3单元201（复式）屋向原告提供抵押，并办理了抵押登记。2015年10月24日，原告与被告毕玉平签订《协议书》，约定毕玉平将异议房屋折价3589499元抵债给原告，且被告毕玉平已将异议房屋交付原告实际占有。2015年12月16日，原告与被告毕玉平在青岛市房产交易中心签订青岛市存量房买卖合同并办理了网签登记。
2015年12月21日，大连市西岗区人民法院在审理赵建与刘仁斌、毕玉平、大连仁禾集团有限公司借款合同纠纷一案中，查封了仍登记在毕玉平名下的异议房屋，导致原告无法办理异议房屋产权变更登记。
最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第十七条，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。最高人民法院关于人民法院办理执行异议和服役案件若干问题的规定第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能力排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款...；非买受人自身原因未办理过户登记。
原告与被告毕玉平在贵院查封异议房屋前已签订房屋买卖合同，实际占有该房屋，且已向被告毕玉平支付了全部价款，据此，异议房屋为原告所有，法院对异议房屋的查封侵害了原告的财产所有权。
被告毕玉平辩称，同意原告的诉讼请求，案涉中的抵押担保合同、协议书、买卖合同、转移登记申请书、商品房交接表均是被告毕玉平本人的签字，是毕玉平真实意思表示。诉争的房屋所有权是基于原告对毕玉平所有的诉争房屋享有的抵押权，是在原、被告办理实现诉争房屋抵押权的过程中被贵院查封的，毕玉平认可该房屋所有权应由原告来主张，是原告实现抵押权的过程。故被告毕玉平同意原告的诉讼请求。
被告赵建辩称，不同意原告的诉讼请求，本案所涉诉讼保全合法有效，不存在错误查封的问题，原告和被告毕玉平之间不属于最高人民法院相关规定中规定的买卖情形，且双方间的合同没有生效，也没有实际履行，不能对抗被告赵建。
被告刘仁斌、大连仁禾集团有限公司未到庭参加诉讼，未发表意见，亦未向法庭提供证据。
经审理查明，2014年10月21日原告大连装备融资租赁有限公司与大连舒力特农业发展有限公司签订《融资租赁合同》，约定：位于青岛市崂山区海安路15号1号楼3单元201号房产办理抵押登记手续后，原告向大连舒力特农业发展有限公司支付融资租赁转让价款500万元；原告收到案涉房产抵押登记证书后，向大连舒力特农业发展有限公司支付租赁物件转让价款600万元。同日，被告刘仁斌、毕玉平与原告签订了《保证担保合同》，约定：鉴于原告与大连舒力特农业发展有限公司签订了《融资租赁合同》，被告刘仁斌、毕玉平同意向原告提供连带责任保证担保，担保原告在《融资租赁合同》项下债权的实现。2015年10月24日，原告与大连舒力特农业发展有限公司、被告毕玉平等签订了《协议书》，约定：截止2015年10月31日，大连舒力特农业发展有限公司到期未支付原告租金共计375万元及逾期利息255万元，原告作为抵押权人，实现抵押权的条件已满足，经协商一致同意，被告毕玉平将案涉房产折价3589499元，转移至原告，折价款直接偿付大连舒力特农业发展有限公司应向原告支付的到期未付租金。2015年12月16日，原告与被告毕玉平在青岛市房产交易中心签订了《青岛市存量房买卖合同》并办理网签手续，被告毕玉平将案涉房产转让给原告，转让价款为3589499元，约定付款方式为：原告一次性现金支付被执行人毕玉平3589499元。
2015年11月24日，本案被告赵健以借款合同纠纷起诉本案被告刘仁斌、毕玉平、大连仁禾集团有限公司，赵健于2015年11月23日向本院提出财产保全的申请，本院作出（2015）西民初字第04419号民事裁定书，于2015年12月21日查封了毕玉平名下的位于山东省青岛市崂山区海安路15号1号楼3单元201（复式）的房产。2016年5月30日，本院作出（2015）西民初字第04419号民事判决书，判决如下：一、被告刘仁斌、毕玉平于本判决生效之日起七日内偿还原告赵健借款9811000元及利息（利息自2014年6月7日起按年利率24%计算至本院确定的给付之日止）。二、被告刘仁斌、毕玉平于本判决生效之日起七日内给付原告赵健律师费100000元。三、被告大连仁禾集团有限公司对上述款项承担连带清偿责任。判决生效后，因义务人未履行给付金钱义务，赵健向本院申请执行，本院予以立案执行。2016年7月20日，原告大连装备融资租赁有限公司对执行被执行人毕玉平名下案涉房产提出书面异议，本院于2017年3月6日作出（2017）辽0203执异17号执行裁定书，裁定驳回大连装备融资租赁有限公司的异议请求。
本院所确认的上述事实，有原告提供的融资租赁合同及相关附件、抵押担保合同、保证担保合同、房地产他项权证复印件、协议书、青岛市存量房买卖合同、青岛市房地产交易中心收件回执、青岛市房地产登记查封登记信息、商品房交付占有使用交接表、山东省住宅专项维修资金专用收据、物业催费单、大连市西岗区人民法院执行裁定书、民事判决书、立案审批表及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告未对案涉房屋进行权属变更登记，对案涉房屋不享有所有权，案涉房屋现仍登记在被告毕玉平名下，故本院对案涉房屋进行查封正确，并无不当。原告作为执行案件的案外人，如其请求符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的情形，即原告已支付全部价款并实际占有、对未办理过户手续没有过错，则人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同……”。本案原告为实现抵押权与被告签订了《协议书》，被告同意用案涉房产抵顶大连舒力特农业发展有限公司与原告的债务，原告与被告毕玉平之间虽然签订了《青岛市存量房买卖合同》，但双方并无买卖房产的真实意思表示，其目的是为了办理案涉房产过户登记，实现以房抵债，合同仅是作为办理案涉房产过户的手段，原告并未实际向被告毕玉平支付购买房屋的价款，原告与被告毕玉平之间并非房屋买卖关系，双方之间的抵债行为不符合上述规定，故原告的异议请求，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告大连装备融资租赁有限公司的诉讼请求。
案件受理费35516元（原告已预交），由原告大连装备融资租赁有限公司负担。。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按不服部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 马世艳
人民陪审员 高 岩
人民陪审员 广 莉
二〇一七年五月八日
书 记 员 王 龙