重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0105民初1390号
原告：重庆市农业担保有限公司，住所地重庆市江北区建新东路3号附1号百业兴大厦18楼，统一社会信用代码91500103790742569M。
法定代表人：汤文志，董事长。
委托诉讼代理人：谭婉璐，女，该公司员工。
被告：重庆名栋农业开发有限公司，住重庆市巫山县巫峡镇净坛一路453号，统一社会信用代码91500237686245335Q。
法定代表人：吴杨定，执行董事。
被告：吴杨定，男，汉族，1975年1月23日生，住重庆市巫山县。
被告：冯桂英，女，汉族，1978年1月17日生，住重庆市巫山县。
原告重庆市农业担保有限公司（以下简称农业担保公司）与被告重庆名栋农业开发有限公司（以下简称名栋公司）、吴杨定、冯桂英追偿权纠纷一案，本院于2017年1月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业担保公司的委托代理人谭婉璐到庭参加诉讼，被告名栋公司及被告吴杨定、冯桂英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
农业担保公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令名栋公司偿还代偿人民币2095199.23元及资金占用损失（从2016年10月28日起以2095199.23元为基数按年利率12.3%计算至本息付清之日止）。2、请求判令农业担保公司对冯桂英所有位于重庆市巫山县巫峡镇广东中路X号X幢东单元X室的房屋处置具有优先受偿权；3、请求判令农业担保公司对吴杨定所有位于重庆市巫山县巫峡镇净坛一路X号X幢二单元X室的房屋处置具有优先受偿权；4、请求判令农业担保公司对于名栋公司所有的位于重庆市巫山县庙宇镇的构建筑物处置具有优先受偿权；5、请求判令吴杨定、冯桂英就上述全部债务与名栋公司承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用、保全费用、公告费用等实现债权的费用由各被告承担。事实和理由：2015年4月30日，名栋公司与我公司签订了《委托保证合同》，合同约定：名栋公司委托我公司对其与重庆银行股份有限公司巫山支行（以下简称重庆银行）签订的《流动资金贷款合同》（合同编号：2015年重银巫山支借字第0540号，借款本金200万元，期限为12个月，贷款年利率为8.2%）约定的债务以及因名栋公司违约而应向重庆银行支付的违约金等实现债权的费用提供保证担保。同时，冯桂英以其所有的位于重庆市巫山县巫峡镇广东中路X号X幢东单元X室的房屋作为抵押，与我公司签订了《第三人抵押反担保合同》向我公司提供反担保，并办理了抵押登记；吴杨定以其所有的位于重庆市巫山县巫峡镇净坛一路X号X幢二单元X室的房屋作为抵押，与我公司签订了《第三人抵押反担保合同》向我公司提供反担保，并办理了抵押登记；名栋公司以其所有的位于重庆市巫山县庙宇镇的构建筑物作为抵押，与我公司签订了《借款人抵押反担保合同》；吴杨定、冯桂英均以自然人的身份，自愿以连带责任保证的方式，与我公司签订了《自然人保证反担保合同》向我公司提供反担保。同日，名栋公司与重庆银行签订了《流动资金贷款合同》（2015年重庆巫山支借字第0540号），合同约定：名栋公司向重庆银行借款人民币200万元整；借款期为12个月。我公司履行上述《委托保证合同》义务，与重庆银行签订了《保证合同》，对名栋公司与重庆银行之间的借款提供连带责任担保。按照合同约定，上述债务到期后，名栋公司未能按照《流动资金贷款合同》的约定按时足额的偿还全部贷款本息。2016年8月15日，我公司收到重庆银行发出的《担保业务逾期通知书》，要求我公司履行担保责任。现我公司履行了代偿义务，但名栋公司、吴杨定、冯桂英却未按约定向我公司支付代偿款，故起诉至法院。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2015年4月30日，农业担保公司与名栋公司签订《委托保证合同》，约定农业担保公司为名栋公司与重庆银行签订的《流动资金贷款合同》项下约定的债务以及因名栋违约而应向重庆银行支付的违约金等实现债权的费用提供连带责任保证担保；农业担保公司在履行了保证义务代刘先彪清偿债务后，刘先表应从农业担保公司代偿资金之日起，每日以农业担保公司实际支付代偿资金的金额为基数，按照主合同约定的贷款日利率（即年利率除以360日）上浮50%的标准，向农业担保公司支付代偿资金的资金占用损失，直至刘先彪清偿完代偿资金、资金占用损失及甲方为实现债权所产生的全部费用为止；担保费支付标准为借款本金的2.8%/年，总金额为56000元，应在银行放款前支付担保费；农业担保公司行使追偿权所得款项，按农业担保公司实现债权以及行使追偿权产生的全部费用，农业担保公司代偿资金的资金占用损失以及按照本合同约定名栋公司应承担的其他违约金、罚息和赔偿金，农业担保公司支付代偿资金的本金金额，以及其他费用的顺序清偿。
2015年4月30日，重庆银行与名栋公司签订《流动资金贷款合同》，约定名栋公司向重庆银行贷款200万元，用于购买山羊；自2015年4月30日起至2016年4月30日止；贷款利率执行固定利率，为年利率8.2%。同日，农业担保公司作为保证人为名栋公司与重庆银行签订的《流动资金贷款合同》与重庆银行签订《保证合同》，并约定农业担保公司为名栋公司在重庆银行的借款提供连带保证担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金、实现债权的费用等。同日，冯桂英、吴杨定、名栋公司与农业担保公司分别签订了《第三人抵押反担保合同》（2015年小微三抵保字第008-1号、2015年小微三抵保字第008-2号），约定以冯桂英所有的位于重庆市巫山县巫峡镇广东中路X号X幢东单元X室的房产、吴杨定所有位于巫山县巫峡镇净坛一路X号X幢X单元X室的房产就名栋公司债务为农业担保公司提供抵押反担保，并且均办理了抵押权登记。2015年4月30日，名栋公司自愿与农业担保公司签订了《借款人抵押反担保合同》（2015年小微借抵保字第010号），约定名栋公司以其公司名下构建筑物就名栋公司债务为农业担保公司提供抵押反担保，但未办理抵押权登记。2015年4月30日，吴杨定、冯桂英、名栋公司与农业担保公司签订了《自然人保证反担保合同》（2015年小微保字第018号），约定吴杨定、冯桂英自愿为名栋公司的债务为农业担保公司提供保证反担保；保证反担保范围为农业担保公司履行了保证合同项下约定的保证义务所代名栋公司向贷款人偿还借款的本金、利息、罚息、补偿金、实现债权费用后，名栋公司应按《委托保证合同》约定向农业担保公司支付的代偿资金、资金占用损失、违约金等所有债权金额；保证期间为自吴杨定、冯桂英应当承担保证责任之日起届满两年。2015年7月21日，重庆银行向名栋公司放款200万元。2016年8月15日，重庆银行向农业担保公司发出《担保业务逾期通知书》，要求农业担保公司代名栋公司清偿贷款本息共2095199.23元。2016年10月28日，农业担保公司代名栋公司向重庆银行偿还了借款本金200万元及利息95199.23元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。农业担保公司为名栋公司向重庆银行的借款提供保证担保，根据《委托保证合同》的约定及法律规定，在借款到期后名栋公司没有清偿借款，农业担保公司向重庆银行代偿借款后，农业担保公司享有对名栋公司的追偿权，因此，农业担保公司要求名栋公司清偿代偿款2095199.23元的请求成立。由于名栋公司没有向农业担保公司偿还代偿款，根据《委托保证合同》的约定，名栋公司还应向农业担保公司支付以代偿款2095199.23元为基数，自代偿之日起至付清日止，按照主合同约定的贷款日利率（即年利率除以360日）上浮50%的标准即年利率12.3%计算的资金占用损失，故农业担保公司要求名栋公司支付代偿款的资金占用损失的诉讼请求成立。吴杨定、冯桂英自愿为名栋公司向农业担保公司的债务提供连带责任保证担保，并且没有超过保证期间，因此，农业担保公司要求吴杨定、冯桂英承担连带清偿责任的请求成立，本院予以支持。
对于农业担保公司的追偿权，吴杨定、冯桂英提供房产作为抵押反担保，并且均办理了抵押登记，因此，农业担保公司对吴杨定、冯桂英提供抵押担保的房产享有优先受偿权。对于名栋公司提供的构建筑物抵押反担保，由于并未办理抵押登记，抵押权不成立，农业担保公司对提供抵押反担保的构建筑物不享有优先受偿权。因此，农业担保公司请求对被告吴杨定、冯桂英提供抵押担保的房产享有优先受偿权，本院予以支持；农业担保公司请求对被告名栋公司提供抵押担保的构建筑物享有优先受偿权，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆市名栋农业开发有限公司于判决生效之日起十日内向原告重庆市农业担保有限公司偿还代偿款2095199.23元及资金占用损失（从2016年10月28日起以2095199.23元为基数按年利率12.3%计算至付清之日止）；
二、被告吴杨定、冯桂英对被告重庆市名栋农业开发有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、在上述第一项债权范围内，原告重庆市农业担保有限公司有权以登记在被告吴杨定名下的位于重庆市巫山县巫峡镇净坛一路X号X幢二单元X室的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
四、在上述第一项债权范围内，原告重庆市农业担保有限公司有权以登记在被告冯桂英名下的位于重庆市巫山县巫峡镇广东中路X号X栋东单元X室的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
五、驳回原告重庆市农业担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11780元，由被告重庆市名栋农业开发有限公司、吴杨定、冯桂英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 李桂红
代理审判员 肖学富
人民审判员 刘成均
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 涂俊宏