福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潭民初字第467号原告建阳市农村信用合作联社童游信用社，住所地南平市建阳区。代表人柳艺林，主任。委托代理人滕建雄，男，建阳市农村信用合作联社职员。被告翁进顺，男，1973年10月13日出生，汉族，住建阳区。被告翁进良，男，1976年2月3日出生，汉族，住建阳区。被告何晓露，女，1982年9月8日出生，汉族，住建阳区。原告建阳市农村信用合作联社童游信用社与被告翁进顺、翁进良、何晓露借款合同纠纷一案，本院于2015年1月28日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月9日公开开庭进行了审理。原告建阳市农村信用合作联社童游信用社的委托代理人滕建雄到庭参加诉讼。被告翁进顺、翁进良、何晓露经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告建阳市农村信用合作联社童游信用社诉称，被告翁进顺于2014年4月3日，以被告翁进良所有的坐落于建阳区童游街道嘉禾北路房产作抵押（产权证号略），向建阳市农村信用合作联社童游信用社贷款270000元整，借款期限3年。2014年4月4日原被告双方办理了房产抵押登记，原告于当日发放贷款270000元。借款后，被告翁进顺从2014年10月21日开始未按约定偿还借款利息，截止2015年1月28日止，拖欠借款本金270000元，利息7751.70元，经原告多次催收无果。现请求法院依法判令：1、解除2014年4月3日原告与被告翁进顺、翁进良、何晓露签订的《最高额抵押借款合同》；2、被告翁进顺偿还原告借款本金270000元及利息7751.70元（该利息算至2015年1月28日，之后利息按合同约定的贷款逾期利率计算至清偿之日止）；3、原告有权对被告翁进良、何晓露设定抵押的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告翁进顺、翁进良、何晓露未作答辩。原告为证明其主张向本院提供以下证据：证据1、《最高额抵押借款合同》、《借据》各1份，证明2014年4月3日被告翁进顺向原告借款270000元整，借款期限3年，以被告翁进良所有的房产（产权证号略）为借款提供抵押担保；合同签订后原告依约履行了出借义务等事实。证据2、房产证、土地证、他项权证复印件各1份，证明被告提供抵押的房产已办理抵押登记。证据3、被告身份证复印件、结婚证复印件各1份，证明被告翁进良、何晓露系夫妻关系。证据4、《利息清单》1份，证明截止2015年1月28日止，被告拖欠借款本金270000元，利息7751.70元。本院认为，被告翁进顺、翁进良、何晓露未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，视为放弃诉讼权利。原告所举的证据符合证据形式要求，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认。经审理查明，2014年4月3日原告与被告翁进顺、翁进良、何晓露签订《最高额抵押借款合同》，约定自2014年4月3日至2017年4月2日期间，原告在最高额270000元内，向被告翁进顺一次或分次发放贷款；借款月利率8.7‰，按季收息；被告翁进良以其所有的房产（产权证号略）为借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用提供抵押担保。合同同时约定，借款人在合同项下任何一笔贷款本息逾期10日以上，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、抵押人同意无条件放弃抗辩权。2014年4月4日原被告办理了房产抵押登记，同日原告依约向被告翁进顺发放贷款270000元。2014年10月21日起被告翁进顺未按约定归还借款利息，截止2015年1月28日止拖欠原告借款本金270000元，利息7751.70元，原告多次催讨至今无果。另查明，被告翁进良、何晓露于2011年6月20日登记结婚，系夫妻关系。本院认为，原被告签订的《最高额抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后原告依约履行了出借义务，被告翁进顺应按约归还借款本息，逾期原告有权依约提前收回贷款并解除合同。被告翁进良以其所有的房产对借款提供抵押担保，并办理抵押登记，该抵押合法有效，被告翁进顺未按约还款，原告对抵押财产具有优先受偿权。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告翁进顺、翁进良、何晓露经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除2014年4月3日原告建阳市农村信用合作联社童游信用社与被告翁进顺、翁进良、何晓露签订的《最高额抵押借款合同》。二、被告翁进顺应于本判决生效之日起十日内偿还原告建阳市农村信用合作联社童游信用社借款本金270000元及利息7751.70元，并支付按合同约定的利率计算从2015年1月29日起至清偿之日止的利息。三、若被告翁进顺未清偿原告借款，原告有权对被告翁进良设定抵押的房产折价，或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。本案受理费5466元，公告费600元，由被告翁进顺、翁进良承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判长梁刚人民陪审员邱晓莹人民陪审员杨雄二〇一五年六月九日书记员余静本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。