安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第01635号
原告：王玉侠，女，1966年1月18日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：李振华，安徽亚星律师事务所律师。
委托代理人：朱雪松，安徽亚星律师事务所律师。
被告：张亚东，男，1973年2月11日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：赵瑞梅，女，1975年5月1日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告王玉侠与被告张亚东、赵瑞梅民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月16日立案受理后，依法由代理审判员王云峰适用简易程序于2015年8月3日公开开庭进行了审理。原告王玉侠的委托代理人李振华到庭参加诉讼，被告张亚东、赵瑞梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王玉侠诉称：2014年8月29日，我与张亚东、赵瑞梅签订抵押借款合同，约定我出借给张亚东、赵瑞梅50万元，年利率18%，借款期限8个月，自2014年8月29日至2015年4月29日。张亚东、赵瑞梅用位于淮北市相山区某处房地产一套抵押。合同同时约定若张亚东、赵瑞梅逾期还款，除支付合同约定的利息外，应按照逾期金额每日1‰的标准支付违约金并承担我为实现债权所发生的诉讼费、律师代理费等费用。合同签订后，我通过银行转账将50万元交付给张亚东、赵瑞梅，二人出具了借据，并办理了担保物抵押登记。借款后，张亚东、赵瑞梅支付利息至2015年2月28日，后虽经多次催要，二人未履行还本付息义务。现诉至法院，请求判令：1、张亚东、赵瑞梅偿还我借款本金50万元，支付利息、违约金2.5万元（暂计算至2015年5月29日，自2015年5月30日起按照同期银行贷款利率的四倍继续计算利息及违约金至清偿之日止）及律师代理费1.5万元；2、判令我对位于淮北市相山区某处房屋享有抵押权和优先受偿权；3、诉讼费用由张亚东、赵瑞梅负担。
张亚东、赵瑞梅未到庭进行答辩。
经审理查明：2014年8月29日，张亚东、赵瑞梅因经营需要与王玉侠、朱志英签订抵押借款合同，约定王玉侠、朱志英出借给张亚东、赵瑞梅60万元（王玉侠50万元，朱志英10万元），借款期限自2014年8月29日至2015年4月29日计8个月，借款利率为年利率18%，利息每月支付一次，到期本息一次付清。合同同时约定若张亚东、赵瑞梅逾期还款，除支付合同约定的利息外，应按照逾期金额每日1‰的标准向王玉侠、朱志英支付违约金并承担二人为实现债权所发生的诉讼费、律师代理费等费用。张亚东、赵瑞梅用二人共同共有的位于位于淮北市相山区某处房屋（房地产权证号：相山区字第********、********号）作为借款抵押。合同签订当日，王玉侠通过中国银行转账向赵瑞梅的账户交付了50万元借款，张亚东、赵瑞梅向王玉侠出具了50万元的借据，并在淮北市房管局为王玉侠、朱志英办理了房屋抵押他项权证（淮房地产他证相山区字第********号）。之后，张亚东、赵瑞梅按照约定利率向王玉侠支付利息至2015年2月28日，合计支付利息4.5万元，其后未再付息，借款到期后亦未偿还借款本金，王玉侠遂诉至本院。王玉侠为本次诉讼支出律师代理费1.5万元。
另查明，中国人民银行公布的2014年8月29日银行六个月至一年期贷款基准利率为年利率6%，其四倍为24%，之后，中国人民银行将2014年11月22日之后的该类贷款年利率调整为5.6%，其四倍为22.4%。
以上事实，有王玉侠提交的抵押借款合同、借据、中国银行客户回单、他项权证、律师代理费发票以及王玉侠庭审陈述在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：债务应当清偿。王玉侠出借给张亚东、赵瑞梅50万元并与二人签订了抵押借款合同，双方民间借贷法律关系成立，现借款期限已经届满，王玉侠诉请判令张亚东、赵瑞梅偿还借款本金50万元，于法有据，本院予以支持。
关于借款利息及逾期违约金。双方约定的借款年利率为18%，符合法律规定，张亚东、赵瑞梅应按照该利率向王玉侠支付拖欠的2个月利息1.5万元。在约定借款利率的同时，双方还约定了每日1‰的逾期违约金比例，借款利率与违约金比例之和超出法律规定，对于超出部分的逾期利息、违约金，本院不予保护。现王玉侠诉请判令张亚东、赵瑞梅按照同期银行贷款利率的四倍支付逾期利息、违约金，本院予以支持。
张亚东、赵瑞梅用二人共同共有的位于淮北市相山区某处房屋对王玉侠、朱志英的借款进行抵押担保，并依法办理了抵押登记，现王玉侠提起本案诉讼，其对该房屋按照债权比例享有抵押权，若张亚东、赵瑞梅未能清偿借款本金、利息、违约金及律师代理费，王玉侠有权对抵押房屋行使抵押权，并对抵押房屋拍卖、变卖所得价款按照债权比例优先受偿。抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归张亚东、赵瑞梅所有，不足部分由张亚东、赵瑞梅清偿。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十四条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张亚东、赵瑞梅于本判决生效后十五日内偿还原告王玉侠借款本金50万元，支付利息1.5万元、律师代理费1.5万元，并自2015年4月30日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍继续支付逾期利息、违约金至清偿借款本金之日止。
二、若被告张亚东、赵瑞梅在本判决确定的履行期限内未能清偿借款本金、利息、违约金及律师代理费，原告王玉侠有权对被告张亚东、赵瑞梅提供抵押的位于淮位于淮北市相山区某处房屋（房地产权证号：淮房地权相山区字第********、********号）行使抵押权，并对抵押房屋拍卖、变卖所得价款按照债权比例优先受偿。抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过全部债权数额的部分归被告张亚东、赵瑞梅所有，不足部分由被告张亚东、赵瑞梅继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9200元，因本案适用简易程序审理，减半收取4600元，由被告张亚东、赵瑞梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
代理审判员 王云峰
二〇一五年九月九日
书 记 员 周丽君
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条第一款第（一）项同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。