福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第3975号原告肖起斌，男，1981年6月2日出生，汉族，住江西省吉安市吉安县横江镇大洲村新屋下自然村33号，公民身份号码362421198106020813。委托代理人唐志良，福建联合信实律师事务所律师。被告刘洪涛，男，1972年9月24日出生，汉族，住黑龙江省七台河市桃山区万宝河镇桃山村1组，公民身份号码230903197209240017。被告宋金环，女，1963年5月17日出生，汉族，住黑龙江省七台河市桃山区桃山街道一委1组，公民身份号码230903196305170026。原告肖起斌与被告刘洪涛、宋金环房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月15日立案受理后，依法由审判员刘晓洪适用简易程序于2015年7月30日公开开庭进行了审理。原告肖起斌及其委托代理人唐志良、被告刘洪涛到庭参加诉讼，被告宋金环经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖起斌诉称，2014年4月11日，经厦门市锦呈辉房地产代理有限公司居间介绍，原告向刘洪涛购买其名下址于厦门市湖里区嘉园路16号之三503室房产，双方就此签订编号为NO：JCH0001537《房地产买卖协议》。协议第二条约定：讼争房产成交价110万元，本协议签订之日原告向刘洪涛支付购房定金5万元整。协议第四条约定：原告将总房款分两次支付给刘洪涛，已支付的购房定金可冲抵首期购房款，具体付款日期及金额如下，原告于2014年5月5日前房管局交易当日向刘洪涛支付45万元（含定金）；原告向银行申请商业贷款65万元，该贷款由银行直接转至刘洪涛指定账户。协议第六条约定：原、被告双方应于2014年5月5日前，以本协议书为基础签订土房局印制的《厦门市房地产买卖合同》并前往土房局办理交易过户登记手续，若于约定日前因一方原因仍无法办理交易过户登记手续，则守约方有权依据协议书第十二条追究违约责任。协议第十二条约定：若原告不能按期支付房款或被告不能按期交付房产，每逾期一日，违约方应向守约方支付房产成交总价0.05%的违约金。协议签订后，原告于当日转账支付刘洪涛定金5万元，双方于2014年5月6日到土房局签订土房局印制的《厦门市房地产买卖合同》，并递件过户，原告于当日再次通过转账等支付刘洪涛款项40万元，并向银行申请了按揭贷款。但房管局经审查后，于2014年5月15日以“转让方离婚协议书关于转让房产坐落表述与登记簿不一致；离婚协议书关于转让房产的表述有多处矛盾；关于离婚协议书的补充说明未经协议当事人双方签章确认”为由通知决定不予登记。后原、被告协商后同意由刘洪涛回去与宋金环就讼争房产重新补充签署说明后再递件过户。期间刘洪涛遗失房产证原件，后申请补办。之后刘洪涛称与宋金环已处理好讼争房产事宜，原、被告双方于2014年9月3日再次递件办理过户，但房管局经审查后于2014年9月13日再次以刘洪涛补充提供的宋金环相关资料无法确认真实性为由通知不予登记。原告多次催促两被告共同到房管局予以协助办理过户登记，但两被告虽答应却至未能予以协助。请求判令：1、刘洪涛继续履行编号为NO：JCH0001537《房地产买卖协议》；2、两被告协助原告办理厦门市湖里区嘉园路16号之三503室房产的全部过户手续；3、刘洪涛支付原告违约金3万元；4、两被告承担本案诉讼费用。被告刘洪涛辩称，对原告的诉求均无异议。其和宋金环离婚后将房屋出售给原告，配合原告办理过户，但房管局认为其提交离婚协议上写的房屋地址16-3-503室与16号之三503室表述不一致，房管局退件不予办理过户手续。退件后其一直找前妻宋金环配合过户，但宋金环不接电话，也不来配合。被告宋金环未作答辩。经审理查明，被告刘洪涛、宋金环原为夫妻，2013年2月20日两被告登记离婚。两被告离婚时达成厦门市湖里区嘉园路16号之三503室房产归刘洪涛所有的协议。2014年4月11日，经厦门市锦呈辉房地产代理有限公司居间介绍，原告肖起斌向被告刘洪涛购买其名下址于厦门市湖里区嘉园路16号之三503室房产，双方就此签订编号为NO：JCH0001537《房地产买卖协议》。协议第二条约定：讼争房产成交价110万元，本协议签订之日原告向刘洪涛支付购房定金5万元。协议第四条约定：原告将总房款分两次支付给刘洪涛，已支付的购房定金可冲抵首期购房款，原告于2014年5月5日前房管局交易当日向刘洪涛支付45万元（含定金）；原告向银行申请商业贷款65万元，该贷款由银行直接转至刘洪涛指定账户。协议第六条约定：原、被告双方应于2014年5月5日前，以本协议书为基础签订土房局印制的《厦门市房地产买卖合同》，并前往土房局办理交易过户登记手续，若于约定日前因一方原因仍无法办理交易过户登记手续，则守约方有权依据协议第十二条追究违约责任。协议第十二条约定：若原告不能按期支付房款或被告不能按期交付房产，每逾期一日，违约方应向守约方支付房产成交总价0.05%的违约金。协议签订后，原告于当日转账支付刘洪涛定金5万元，双方于2014年5月6日到土房局签订土房局印制的《厦门市房地产买卖合同》，并递件过户，原告于当日再次支付刘洪涛款项40万元。厦门市房地产交易权籍登记中心审查后，于2014年5月15日以“转让方离婚协议书关于转让房产坐落表述与登记簿不一致；离婚协议书关于转让房产的表述有多处矛盾；关于离婚协议书的补充说明未经协议当事人双方签章确认”为由通知决定不予登记。2015年7月24日，经被告刘洪涛向厦门市国土房产测绘档案管理中心查询，查询结果体现被告刘洪涛在厦门市仅有1套房产，其房产坐落于厦门市湖里区嘉园路16号之三503室。上述事实，有原告提交的《房产买卖协议》、厦门市土地房屋权证、收据、银行流水单、存量房买卖合同、收件收据、不予登记通知书、离婚证、离婚协议、土地房屋登记卡，被告提交的厦门市城镇房屋权属登记查询结果表，以及本院庭审笔录等证实。本院认为，被告宋金环经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃抗辩权利，本院依法缺席审理并判决。被告刘洪涛、宋金环离婚时已协议约定案涉房产归刘洪涛所有，故该房产并非两被告的共同财产。原告与被告刘洪涛签订的《房地产买卖协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效。双方当事人均应依照合同的约定，履行各自的义务。原告已依约支付了部分房款，被告刘洪涛庭审中表示对原告的诉讼请求不持异议，故本院支持原告的诉求。但原告要求被告宋金环协助办理过户手续的主张，本院认为宋金环已非案涉房产的共有人，不负协助办理过户的义务，故本院不予支持该主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘洪涛应继续履行编号为NO：JCH0001537《房地产买卖协议》。二、被告刘洪涛应于本判决生效后十日内协助原告肖起斌办理厦门市湖里区嘉园路16号之三503室房产的过户手续。三、被告刘洪涛应于本判决生效后十日内支付原告肖起斌违约金3万元。四、驳回原告肖起斌的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1635元，由被告刘洪涛负担330元，由原告肖起斌负担1305元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审判员刘晓洪二〇一五年八月六日书记员刘路英附页：本案适用的法律法规：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。