台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台椒商初字第2036号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司台州分行。
代表人：林海。
委托代理人：周海龙。
被告：台州市宏源国际经贸有限公司。
法定代表人：叶渊理，该公司执行董事。
被告：叶渊理。
被告：王惠萍。
原告上海浦东发展银行股份有限公司台州分行为与被告台州市宏源国际经贸有限公司、叶渊理、王惠萍金融借款合同纠纷一案，原告于2015年6月16日向本院提起起诉，诉请：1、被告台州市宏源国际经贸有限公司归还原告借款本金1570000元，及按合同约定支付利息、罚息至付清之日止（截�2015年6月10日的利息、罚息为89119.15元），并支付原告为实现债权而支付的律师代理费22050元；2、原告对被告台州市宏源国际经贸有限公司提供抵押的坐落在台州市耀达大厦7层B区房产的折价款或拍卖、变卖价款在最高主债权余额6663000元内享有优先受偿权；3、被告叶渊理、王惠萍在最高主债权余额10000000元内对上述第一项诉讼请求承担连带偿还责任。本院受理后，依法适用简易程序，于2015年7月3日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2011年4月11日，被告叶渊理、王惠萍与原告签订《浦发银行最高额保证合同》一份。被担保主债权为原告在自2011年4月11日至2014年4月11日的期限内向被告台州市宏源国际经贸有限公司连续提供的一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及因提供银行承兑汇票承兑、开证等而形成的各类或有负债，前述主债权余额在债权确�期间内以最高不超过10000000元为限。保证范围为除了本合同所述的主债权，还及于由此产生的利息（利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于税费、诉讼费、律师费、差旅费等）。保证方式为连带责任保证，保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求保证人在其合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。保证期间为债务履行期届满之日后两年止，债权人与债务人就债务履行期达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年。展期无需再经保证人同意，保证人仍需承担连带保证责任。2011年10月24日，被告台州市宏源国际经贸有限公司与原告签订《浦发银行房地产最高额抵押合同》一份，约定：被告台州市宏源国际经贸有限公司以其所有的坐落在台州市耀达大厦7层B区、C区及台州市天际公寓2幢2单元302室房产提供最高额抵押担保，最高额担保期限为2011年10月24日起至2014年10月24日止，担保范围为原告在上述期限内向被告台州市宏源国际经贸有限公司连续提供的一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及因提供银行承兑汇票承兑、保函等而形成的各类或有负债，前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过6663000元为限，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不�于处置费用、税费、诉讼费用、拍卖费、执行费、律师费、差旅费）。抵押物已在房地产管理机关办理了抵押登记，他项权证号为台房他证台字第T00246**号、T0024650号、T0024651号。2013年4月25日、9月4日，被告台州市宏源国际经贸有限公司与原告分别签订《浦发银行流动资金借款合同》二份，约定：借款金额分别为1900000元、2200000元，用途均为购货，借款期限分别自2013年4月25日至2014年4月20日、自2013年9月4日至2014年9月3日。利率均为7.8%，逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收50％。还款、结息方式均为按季结息，结息日为每季末月的20日，到期还本。并约定借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费用。合同签订后，原告按约分�向被告台州市宏源国际经贸有限公司发放贷款1900000元、2200000元，共计4100000元，履行了款项交付义务。2014年4月18日、9月3日，被告台州市宏源国际经贸有限公司又与原告分别签订了《贷款展期协议》，约定原借款合同的借款期限均展期至2015年3月18日，展期后的利率均为8.61％。展期到期后，被告台州市宏源国际经贸有限公司归还了借款本金2530000元，支付利息至2014年12月20日，部分支付至2015年3月20日的利息。截至2015年6月10日，被告台州市宏源国际经贸有限公司尚欠原告借款本金1570000元，利息、罚息89119.15元。原告为实现债权支付了律师代理费22050元。庭审中，被告台州市宏源国际经贸有限公司、叶渊理对原告的诉讼请求及事实理由无异议。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》�一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告台州市宏源国际经贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告上海浦东发展银行股份有限公司台州分行借款本金1570000元及利息、罚息（截至2015年6月10日的利息、罚息为89119.15元，自2015年6月11日起至实际给付之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算），并赔偿给原告为实现债权而支付的律师代理费22050元；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司台州分行对被告台州市宏源国际经贸有限公司提供抵押的坐落在台州市耀达大厦7层B区房产（产权证号：房权证台字第××号，他项权证号：台房他证台字第T00246**号）的折价款或拍卖、变卖价款在�述款项范围内享有优先受偿权；
三、被告叶渊理、王惠萍对被告台州市宏源国际经贸有限公司的上述第一项判决债务向原告上海浦东发展银行股份有限公司台州分行承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19930元，减半收取9965元，由被告台州市宏源国际经贸有限公司、叶渊理、王惠萍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费19930元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19－900001040000255089001，开户银行：台州市农行）。
法律文书生效后，对于应由被告负担的诉讼费，原告应在一个月内到本院办理退费手续。如逾期不办理退费手续的，视为原告同意垫付由被告负担的诉讼费，该诉讼费由本院向被告执行。
法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 陈善华
二〇一五年七月三日
代书记员 陈莉莉
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零�条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额债权额度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。