福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）晋民初字第5789号
原告中国工商银行股份有限公司泉州鲤城支行，
代表人许更生。
委托代理人庄华楼。
被告陈随意，
被告王秀明，
被告泉州市金盾房地产开发有限公司，
法定代表人庄学金，该公司执行董事兼经理。
原告中国工商银行股份有限公司泉州鲤城支行（下称鲤城工行）与被告陈随意、王秀明及泉州市金盾房地产开发有限公司（下称金盾公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月30日立案受理，依法适用简易程序，于2014年9月3日公开开庭进行了审理。原告鲤城工行的委托代理人庄华楼到庭参加诉讼，被告陈随意、王秀明及金盾公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告陈随意于2003年9月18日向原告借款23万元，利率于次年1月1日变动，贷款期限为15年（即于2018年9月18日到期），合同约定按月归还本息，以被告陈随意、王秀明所拥有的金盾商住花苑9幢1-2层05号房屋（面积104.86平方米）作为抵押物进行抵押担保，由被告金盾公司提供连带保证责任。借款后被告自2014年3月至起诉时已连续违约5期，经多次催收，至今未能还本付息。根据原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》第十三条第四款的规定，合同将因此而提前到期，担保行为也将同时履行。截止2014年7月21日止，被告陈随意、王秀明尚欠本金91299.84元（其中逾期本金7372.36元）、积欠利息1842.43元。请求判令，1.被告陈随意归还原告贷款本金91299.84元及2014年3月18日逾期发生日起至实际付款日止的利息（截至2014年7月21日已欠利息1842.43元）；2.被告陈随意、王秀明承担抵押担保责任，拍卖抵押物其址在金盾商住花苑9幢1-2层05号（面积104.86平方米），原告享有优先受偿权；3.被告金盾公司承担连带保证责任。
三被告均未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提供下列证据：
1.被告陈随意、王秀明的户籍证明及结婚证各一份、金盾公司内资企业登记基本情况表及法定代表人身份证各一份，用于证明三被告的诉讼主体资格；
2.2003年9月17日签订的合同编号为A借字工行鲤城支行（2003）年0911号的个人购房借款合同一份，证明被告陈随意、王秀明向原告申请借款23万元（期限至2018年9月18日止）；
3.泉州市房地产登记发证监理处签发的商品房抵押登记证明及泉州市房产交易管理所签发的抵押物清单各一份，证明以上抵押物已依法进行登记；
4.个人住房贷款凭证一份，证明原告依约发放23万元贷款给被告陈随意、王秀明；
5.个人贷款逾期催收通知书三份，证明原告多次向被告陈随意、王秀明寄送个人贷款逾期催收通知书催收贷款，向保证人寄送个人贷款逾期催收通知书的事实；
6.个人贷款提前还款函一份，证明原告向被告陈随意、王秀明寄送个人贷款提前还款函宣布本合同提前到期，告知其清偿本笔贷款全部本息（包括逾期利息）；
7.个人贷款借据基本信息一份，证明陈随意、王秀明至2014年6月23日尚欠的本息为92700.9元（其中本金91299.84元），被告未能偿还借款及利息仅付至2014年3月18日的事实。
本院认为，因三被告未到庭参加诉讼，又未对原告提供的证据提出异议并提交反驳证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。上述证据来源合法，内容真实，能够证明原告的主张，本院予以采信。
经审理查明：原、被告三方于2003年9月17日签订合同编号为A借字工行鲤城支行（2003）年0911号的个人购房借款合同，约定由原告提供贷款总额为23万元给被告陈随意购买坐落于泉州市清濛金盾商住花苑9幢5号的房屋，月利率为4.2‰，贷款期限为15年（即从2003年9月18日至2018年9月18日止），还款方式为等额本息还款法，按月归还贷款本息共180期；若被告陈随意连续三个付款期未按时偿还清贷款本息，原告有权宣布本合同提前到期，并要求借款人在限定的期限内偿还全部贷款本息（包括逾期利息），提前处分抵押物；同时约定被告陈随意、王秀明以所购上述房产提供抵押担保，由被告金盾公司为上述借款承担连带保证责任，保证担保期限为本合同签订之日起至借款人持房屋所有权证办理正式抵押登记手续之日止。合同签订后，原告于2003年9月18日在泉州市房地产登记发证监理处及泉州市房产交易管理所办理了上述抵押物的抵押登记，并于同日依约向被告陈随意发放了贷款。借款后被告陈随意依约还本付息至2014年3月18日止，经原告多次催讨，被告违约未能偿还到期的本息，为此原告于2011年7月30日诉至本院。
本院认为，原告与被告陈随意、王秀明、金盾公司签订的借款、房地产抵押、连带责任保证合同，三方的意思表示真实，内容又没有违反强制性的法律规定，故上述借款合同、抵押、保证借款合同均合法、有效。原告依约向被告陈随意发放借款后，被告陈随意没有按合同约定全面履行还本付息的义务，至起诉时仍未偿还到期的贷款本息，已构成违约，应承担偿还借款本息及赔偿损失的违约责任，故原告有权依照合同约定提前收回全部的贷款本息并对被告陈随意、王秀明所提供的抵押物行使抵押权，其作为抵押权人依法享有优先受偿的权利；被告金盾公司作为保证人未能及时履行保证担保责任，但根据物权法关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”的规定，原告只能先行使担保物权以受偿债权，而后在不能完全受偿的余额范围内再向保证人主张，即保证人仅对物的担保以外的债权额承担保证责任，故原告要求被告金盾公司对本案债务承担连带保证担保责任的请求，依法无据，本院不予支持。被告陈随意、王秀明、金盾公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈随意应于本判决生效后三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司泉州鲤城支行借款本金91299.84及相应的利息及罚息（利息及罚息自2014年3月18日起至实际还清款项止按中国人民银行关于逾期还款的规定及借款合同约定计算）。
二、原告中国工商银行股份有限公司泉州鲤城支行对被告陈随意、王秀明提供的上述抵押物（坐落于泉州市清濛金盾商住花苑9幢5号的房屋）享有优先受偿权。
三、驳回原告本案的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案受理费2129元，因适用简易程序减半收取为1064.5元，由原告负担164.5元，被告陈随意、王秀明负担900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 许海民
二〇一四年十月十四日
书记员 施东辉
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算