四川省彭州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）彭州民初字第4455号
原告彭州市中小企业融资担保有限公司。住所地：四川省彭州市天彭镇天府中路***号。
法定代表人曹晓纲，职务：董事长。
委托代理人邓阳霖，四川运逵律师事务所律师。
委托代理人揭志霞，四川运逵律师事务所律师。
被告成都先飞达服饰有限责任公司。住所地：四川省龙泉驿区同安街办阳光村**组。
法定代表人盛从先，职务：执行董事。
被告成都盛邦服饰有限公司。住所地：四川省彭州市牡丹大道南段青白江东路***号。
法定代表人盛从先，职务：执行董事。
被告盛从先，男，1971年9月20日出生，汉族，居民，住浙江省永嘉县。
被告谢晓飞，女，1972年10月30日出生，汉族，居民，住浙江省永嘉县。
原告彭州市中小企业融资担保有限公司诉被告成都先飞达服饰有限责任公司、成都盛邦服饰有限公司、盛从先、谢晓飞追偿权纠纷一案，本院于2015年11月26日立案受理。依法组成合议庭于2016年1月14日公开开庭进行了审理，原告彭州市中小企业融资担保有限公司委托代理人邓阳霖、揭志霞到庭参加诉讼，被告成都先飞达服饰有限责任公司、成都盛邦服饰有限公司、盛从先、谢晓飞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告彭州市中小企业融资担保有限公司公司诉称，2014年1月16日，被告成都先飞达服饰有限责任公司与成都农村商业银行股份有限公司天彭分理处（以下简称：银行）签订流动资金借款合同，向银行借款4500000元，借款期限为12个月，贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%。同日，被告成都先飞达服饰有限责任公司与原告签订委托保证合同，合同对担保范围、保证期间、保证方式、担保费的收取、违约责任等内容进行了约定。原告与银行签订了保证合同，合同约定：原告为被告成都先飞达服饰有限责任公司在银行的该笔借款提供连带责任保证；保证范围包括债权本金4500000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权和担保权利而发生的费用等；保证责任的期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起两年。同日，被告成都盛邦服饰有限公司与原告及被告成都先飞达服饰有限责任公司签订了两份抵押反担保合同，约定被告成都盛邦服饰有限公司以其所有的位于彭州市致和镇清白江东路111号5栋1-4层的房屋（彭房权证监证字第05352**号）及位于彭州市牡丹大道西侧、独柏西路南侧的土地（彭国用（2011）第13844号）为被告成都先飞达服饰有限责任公司的借款提供抵押反担保并办理了他项权登记。被告成都盛邦服饰有限公司与原告签订信用反担保合同，为被告成都先飞达服饰有限责任公司的该笔借款向原告提供连带责任保证反担保，被告盛从先、谢晓飞向原告出具了不可撤销的反担保函，自愿为成都先飞达服饰有限责任公司的全部债务提供保证期间为两年的连带责任反担保。上述合同签订后，银行于2014年1月27日向被告成都先飞达服饰有限责任公司发放贷款4500000元。本笔借款于2015年1月15日到期后，被告成都先飞达服饰有限责任公司归还了借款本金1000000元，导致原告向银行代偿借款本息共计3500000元。原告代偿后多次要求被告归还代偿款，而被告拒绝履行义务，故原告起诉来院请求依法判令1、被告成都先飞达服饰有限责任公司立即向原告清偿代偿款本金3050000元，违约金152500元(3050000元×5%=152500元)，支付代偿资金占用利息（从2015年1月26日起至付清之日止，按照银行同期贷款基准利率，以本金3050000元为基数计算），并承担律师费166675元；2、判令被告成都盛邦服饰有限公司、盛从先、谢晓飞对上述款项承担连带清偿责任；3、判令原告对被告成都盛邦服饰有限公司抵押的位于彭州市致和镇清白江东路111号（证载地址：彭州市牡丹大道西段、独柏西路南侧）4075.02平方米建设用地使用权及其地上两栋建筑物（证载地址：彭州市致和镇清白江东路111号4栋、5栋房屋）享有优先受偿权。
被告成都先飞达服饰有限责任公司未进行答辩。
被告成都盛邦服饰有限公司未进行答辩。
被告盛从先未进行答辩。
被告谢晓飞未进行答辩。
原告彭州市中小企业融资担保有限公司为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据：
第一组：1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明
2、被告成都先飞达服饰有限责任公司、被告成都盛邦服饰有限公司营业执照、组织机构代码证
3、被告盛从先、谢晓飞身份信息
证明原、被告主体适格。
第二组：1、委托保证合同一份
2、流动资金借款合同一份
3、保证合同一份
4、成都农商银行单位借款凭证一份
证明原告为被告成都先飞达服饰有限责任公司在成都农商银行天彭分理处贷款4500000元（期限从2014年1月16日至2015年1月15日）提供了连带责任保证。
第三组：5、抵押反担保合同103-1一份
6、抵押反担保合同103-2一份
7、土地他项权利登记证（彭他项（2014）第16号）
8、房屋他项权利登记证（彭房他证他权字第00384**号）9、房屋信息摘要2份
10、竣工验收报告2份
证明被告成都盛邦服饰有限公司以其所有的位于彭州市致和镇清白江东路111号（证载地址：彭州市牡丹大道西段、独柏西路南侧）4075.02平方米建设用地使用权及其地上5栋1-4层建筑物向原告提供抵押反担保，并办理了抵押登记。位于彭州市致和镇清白江东路111号4栋房屋系抵押给原告建设用地使用权之上的建筑物，且该建筑物在办理建设用地使用权抵押登记时已经竣工，不属于新增建筑。
第四组：11、信用反担保合同一份
12、不可撤销的发担保函一份
证明被告成都盛邦服饰有限公司、盛从先、谢晓飞向原告提供了连带保证反担保，并对保证范围、保证期间等进行了约定。
第五组：13、贷款到期提醒函一份
14、代偿申请书一份
15、电汇凭证一份
证明原告向成都农商银行天彭分理处履行了保证责任，为被告成都先飞达服饰有限责任公司代偿了借款本息共计3500000元的事实。
第六组：15、四川省律师收费办法及标准一份
16、委托代理合同一份
17、律师费票据原件2张
证明原告为实现债权实际支出律师代理费166675元的事实。
经庭审举证，本院审查，对原告出示的第一组证据的1、2、3号，因具有证据的合法性、客观性、关联性和证明力，本院予以采信。对第二组证据，能够证明原告为被告成都先飞达服饰有限责任公司的本笔贷款4500000元提供了连带保证责任的事实，因具有证据的合法性、客观性、关联性和证明力，本院予以采信。对第三组、第四组证据，能够证明成都盛邦服饰有限公司以其所有的位于彭州市致和镇清白江东路111号建设用地使用权及其地上5栋建筑物向原告提供抵押反担保，并办理了抵押登记，未办理抵押登记的建设用地使用权之上的4栋建筑，不属于新增建筑的事实，以及被告成都盛邦服饰有限公司、盛从先、谢晓飞向原告提供了连带保证反担保的事实，具有证据的合法性、客观性、关联性和证明力，本院予以采信。对第五组证据，能够证明原告为被告成都先飞达服饰有限责任公司向银行代偿了借款本息3500000元的事实，本院予以采信。对第六组证据，因具有具有证据的合法性、客观性、关联性和证明力，本院予以采信。
本院根据上述有效证据和原告的当庭陈述，认定以下事实：
2014年1月16日，被告成都先飞达服饰有限责任公司与成都农村商业银行股份有限公司天彭分理处（以下简称：银行）签订《流动资金借款合同》，约定：借款4500000元，借款期限为12个月，即从2014年1月16日至2015年1月15日；贷款利率为中国人民银行同期同档次基准利率上浮50%等内容。同日，被告成都先飞达服饰有限责任公司与原告签订《委托保证合同》，约定：原告为被告成都先飞达服饰有限责任公司向成都农村商业银行股份有限公司天彭分理处申请的自2014年1月16日至2015年1月15日止额度为4500000元的流动资金贷款提供保证责任；担保范围、担保期限和原告与成都农村商业银行股份有限公司天彭分理处签订《保证合同》中的约定一致；原告为被告成都先飞达服饰有限责任公司履行付款责任后，成都先飞达服饰有限责任公司应在15日内归还原告向银行代付的金额和自代付之日起的利息（按银行同期贷款基准利率计算）及原告实现债权的调查、诉讼、律师费及其它损失；主债务履行期限届满，被告成都先飞达服饰有限责任公司未能清偿债务致使原告承担保证责任即构成违约，原告有权按照实际应代为支付款项部分的5%收取违约金，原告有权就约定的违约金与代偿资金占用利息向被告成都先飞达服饰有限责任公司同时主张，若仍不能弥补给原告造成的损失的，还应承担损害赔偿责任；合同还对担保费的收取进行了约定。同日，原告与银行签订了《保证合同》，约定：原告为被告成都先飞达服饰有限责任公司在银行的该笔借款提供连带责任保证；保证范围包括债权本金4500000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权和担保权利而发生的费用等；保证责任的期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起两年等内容。同日，被告成都盛邦服饰有限公司与原告及被告成都先飞达服饰有限责任公司签订了两份抵押反担保合同，约定被告成都盛邦服饰有限公司以其所有的位于彭州市致和镇清白江东路111号5栋1-4层的房屋（彭房权证监证字第05352**号）及位于彭州市牡丹大道西侧、独柏西路南侧的土地（彭国用（2011）第13844号）为被告成都先飞达服饰有限责任公司的借款提供抵押反担保并办理了他项权登记。被告成都盛邦服饰有限公司与原告签订信用反担保合同，为被告成都先飞达服饰有限责任公司的该笔借款向原告提供连带责任保证反担保，被告盛从先、谢晓飞向原告出具了不可撤销的反担保函，自愿为成都先飞达服饰有限责任公司的全部债务提供保证期间为两年的连带责任反担保。上述合同签订后，银行于2014年1月27日向被告成都先飞达服饰有限责任公司发放贷款4500000元。本笔借款于2015年1月15日到期后，被告成都先飞达服饰有限责任公司归还了借款本金1000000元，导致原告向银行代偿借款本息共计3500000元。
另查明，被告成都先飞达服饰有限责任公司交给原告450000元保证金，庭审中，原告明确表示将该450000元保证金抵扣代偿款本金，被告成都先飞达服饰有限责任公司尚欠原告代偿款本金3050000元。
另查明，2014年1月23日，被告成都盛邦服饰有限公司用彭州市致和镇清白江东路111号的土地（彭国用（2011）第13844号证载地址：牡丹大道西侧、独柏西路南侧）办理了抵押登记，彭他项（2014）第16号他项权证载明：义务人成都盛邦服饰有限公司，土地他项权利人彭州市中小企业融资担保有限公司，使用权面积4075.02㎡。2014年1月28日，被告成都盛邦服饰有限公司以位于彭州市致和镇清白江东路111号5栋房屋办理抵押登记，彭房他证他权字第00384**号他项权证载明:所有权人成都盛邦服饰有限公司，房屋他项权利人彭州市中小企业融资担保有限公司，债权数额4500000元。彭州市致和镇清白江东路111号4栋房屋已在2014年5月16日后办理了抵押登记，抵押给名叫张青天的权利人。彭州市致和镇清白江东路111号的4栋、5栋建筑物均在2012年竣工验收。
本院认为，被告成都先飞达服饰有限责任公司和银行签订的《流动资金借款合同》，原告和银行签订的《保证合同》，原告和被告成都先飞达服饰有限责任公司、成都盛邦服饰有限公司、盛从先、谢晓飞签订的系列合同：委托保证合同、保证反担保合同、不可撤销的反担保函、抵押反担保合同，因系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属有效合同，当事人均应按照合同约定履行各自的权利和义务。被告成都先飞达服饰有限责任公司作为借款人，在借款期限届满后，未按约定偿还借款本息。原告根据保证合同的约定为被告常成都先飞达服饰有限责任公司实际代偿借款本金3050000元后，被告成都先飞达服饰有限责任公司未按委托保证合同的约定支付原告向银行代付的金额3050000元，应承担本案的全部责任。按委托保证合同的约定，被告成都先飞达服饰有限责任公司还应承担违约金（3050000元×5%=152500元）以及自代付之日起的利息，原告实现债权的调查、诉讼、律师费用及其他损失。故对原告主张代偿资金占用利息以代偿款3050000元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率，从2015年1月26日起至计算至付清之日止的诉讼请求，符合合同约定，且未超过法律规定的标准，本院予以支持。对原告主张被告常源公司承担违约金152500元的诉讼请求，符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。对原告主张的律师代理费有正式发票证明已实际支出，按照《四川省律师服务费收费项目及标准》的规定，对原告主张律师费166675元符合法律规定，本院予以支持。被告成都盛邦服饰有限公司、盛从先、谢晓飞作为被告成都先飞达服饰有限责任公司的连带责任保证人，应按照保证反担保合同及不可撤销的反担保函载明的内容承担本案上述款项的连带清偿责任。被告成都盛邦服饰有限公司、盛从先、谢晓飞承担保证责任后，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，可以向被告成都先飞达服饰有限责任公司进行追偿。
被告成都盛邦服饰有限公司以位于彭州市致和镇青白江东路111号(牡丹大道西侧、独柏西路南侧)的土地及地上5栋房屋为被告成都先飞达服饰有限责任公司的该笔代偿款提供抵押反担保并在彭州市国土局、彭州市房产管理局办理了他项权登记，抵押权已设立，且原告为唯一抵押权人，原告对上述抵押物依法享有优先受偿权，故原告主张对位于彭州市致和镇青白江东路111号(牡丹大道西侧、独柏西路南侧)的土地及地上5栋房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
权利人张青天于2014年5月16日后取得彭州市致和镇青白江东路111号4栋房屋的抵押，原告于2014年1月23日取得对彭州市致和镇青白江东路111号(牡丹大道西侧、独柏西路南侧)土地使用权的抵押，该4栋房屋和其占用土地的使用权属于分别抵押并办理了登记的情形。根据《中华人民共和国担保法》第三十六条、第三十七条关于土地与房屋同时抵押的规定，土地使用权和该土地上的建筑物、其他附着物不能单独抵押，应当为一并抵押权的标的。若土地和房屋分别抵押并办理了登记的，应优先保护对土地使用权或房屋在先的第一顺序抵押权人实现抵押权。因此，原告作为4栋房屋占用土地使用权登记在先的第一顺序抵押权人，应优先于张青天享有对4栋房屋的受偿权。故本院依法认定原告享有对彭州市致和镇青白江东路111号4栋房屋第一顺位的优先受偿权。
被告成都先飞达服饰有限责任公司、成都盛邦服饰有限公司、盛从先、谢晓飞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对原告诉讼请求行使抗辩权的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第十二条，第十八条第一款、第二款，第三十六条，第四十一条，第四十二条，第五十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告成都先飞达服饰有限责任公司于本判决生效之日起五日内一次性偿还原告彭州市中小企业融资担保有限公司代其偿还的借款本金3050000元，承担违约金152500元、律师费166675元，并支付代偿资金占用利息，计算方法：以代偿款3050000元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率，从2015年1月26日起至计算至代偿本金付清之日止。
二、被告成都盛邦服饰有限公司、盛从先、谢晓飞对本判决确定的第一条款项承担连带清偿责任。
三、原告成都先飞达服饰有限责任公司对被告成都盛邦服饰有限公司抵押的位于彭州市致和镇清白江东路111号（牡丹大道西侧、独柏西路南侧）的4075.02平方米建设用地使用权及土地上的5栋房屋在抵押范围内享有优先受偿权。
四、原告成都先飞达服饰有限责任公司对被告成都盛邦服饰有限公司所有的彭州市致和镇清白江东路111号4栋房屋享有第一顺位的优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39469元，由被告成都先飞达服饰有限责任公司负担（该费已由原告彭州市中小企业融资担保有限公司垫交，被告成都先飞达服饰有限责任公司支付原告代偿款时一并给付，被告成都盛邦服饰有限公司、盛从先、谢晓飞承担连带清偿责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 刘海萍
代理审判员 王晓明
人民陪审员 江美桦
二〇一六年五月五日
书 记 员 刘波罗