湖北省谷城县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂谷城民三初字第00180号
原告湖北谷城农村商业银行股份有限公司（以下简称谷城商业银行），住所地：谷城县城关镇粉阳路100号，组织机构代码55393111-2。
法定代表人陈涛，谷城商业银行董事长。
委托代理人付忠均。
被告邱凤玉，城镇居民。
被告襄阳市东方嘉太房地产开发有限公司（以下简称嘉太房地产公司），住所地：谷城县城关镇龙湾社区。
法定代表人王斌，嘉太房地产公司总经理。
原告谷城商业银行与被告邱凤玉、嘉太房地产公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月9日立案受理后，依法由审判员黄书银担任审判长，与审判员孟庆平、审判员袁大平三人组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谷城商业银行的委托代理人付忠均，被告邱凤玉到庭参加了诉讼。被告嘉太房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谷城商业银行诉称：2009年12月19日，被告邱凤玉向我行申请按揭借款2000000元，用于购买嘉太房地产公司开发的位于谷城县城关镇双雄路一单元四楼0402号商铺。双方约定用0402号商铺作抵押，并由被告嘉太房地产公司为该笔借款提供连带责任保证，按揭期限10年，被告邱凤玉每月应偿还本息16806.72元。合同签订后，我行如约向被告邱凤玉发放贷款2000000元，但被告邱凤玉除仅偿还了截止2012年4月30日之前的借款本息外，余欠借款本金1531493元及利息未予偿还。为此，请求人民法院判令被告邱凤玉立即偿还借款本金1531493元及利息，并承担本案全部诉讼费。被告嘉太房地产公司承担连带清偿责任。
原告谷城商业银行为证明其所陈述�事实并支持其主张，举出如下证据：
证据一：2009年12月16日，原告谷城商业银行作为贷款人和抵押权人与作为借款人和抵押人的被告邱凤玉，以及作为保证人的被告嘉太房地产公司签订的《湖北省农村信用社商业用房按揭借款合同》一某当月19日，原告谷城商业银行向被告邱凤玉开据的《湖北省农村信用社借款正本》一某以及与之相关的商品房买卖合同、贷款申请、收入证明、收据、商品房预售抵押预告登记证、偿还按揭贷款明细等资料六份。欲证明原告谷城商业银行与被告邱凤玉之间存在借贷法律关系并向被告邱凤玉发放借款2000000元，借款月利率为5.445‰，被告邱凤玉除仅偿还了截止2013年7月8日之前的借款本息外，余欠借款本金1531493元及2013年7月9日之后利息未予偿还的事实，以及被告邱凤玉与被告嘉太房地产公司之间存在连带责任保证关系的事实。
证据二：2009年11月27日，被告嘉太房地产公司向原告谷城商业银行出具的《保证担保承若书》一某同年12月16日，被告嘉太房地产公司股东形成的《股东决议》一份。欲证明被告嘉太房地产公司自愿为被告邱凤玉在原告谷城商业银行的2000000元按揭贷款提供连带责任保证的事实。
被告邱凤玉辩称：我向原告谷城商业银行借款2000000元属实。我之所以向原告谷城商业银行借款2000000元购买嘉太房地产公司开发的房屋，是因为嘉太房地产公司当时承若给我办房产证，每月返还我租金，以租养贷，但嘉太房地产公司没有给我办任何证件，也不返还租金，所以我无力偿还该笔借款。
被告邱凤玉除以上陈述外，未向法庭提供证据。
被告嘉太房地产公司既未向法庭提供任何证据，也未提出答辩意见。
经质证，被告邱凤玉对原告谷城商业银行所举证据的真实性、合法性和关联性均不持异议。�此，本院予以认证。
经审查，原告谷城商业银行举出的证据一能够证明原告谷城商业银行向被告邱凤玉发放借款2000000元，借款月利率为5.445‰，被告邱凤玉除仅偿还了截止2013年7月8日之前的借款本息外，2013年7月9日之后利息未予偿还的事实，以及被告邱凤玉与被告嘉太房地产公司之间存在连带责任保证关系的事实；原告谷城商业银行举出的证据一不能证明其主张的被告邱凤玉尚余欠其借款本金1531493元的事实，仅能证明被告邱凤玉尚余欠其借款本金1361344.64元的基本事实。原告谷城商业银行举出的证据二能够证明被告嘉太房地产公司自愿为被告邱凤玉在原告谷城商业银行的2000000元按揭贷款提供连带责任保证的事实。为此，本院对原告谷城商业银行举出的证据一中除不能证明其主张的被告邱凤玉尚余欠其借款本金1531493元的事实部分不予采信外，对原告谷城商业银行举出的证据一所要证明的其他内容部分和证据二均予以采信。被告嘉太房地产公司未到庭应诉，应视为其放弃了提出抗辩的权利。
根据本院采信的以上证据和双方当事人的当庭陈述，本院认定以下事实：
2009年11月27日，被告邱凤玉持襄樊巨星广告有限公司出具的收入证明向原告谷城商业银行申请借款2000000元。当年12月16日，原告谷城商业银行与被告邱凤玉、嘉太房地产公司签订了《湖北省农村信用社商业用房按揭借款合同》。合同约定：贷款人为原告谷城商业银行，借款人为被告邱凤玉，保证人为被告嘉太房地产公司；借款金额为人民币2000000元；借款用途为购房；借款期限自2009年12月26日至2019年12月26日止；借款月利率为5.445‰；每月20日为还款日，首期还款日为2010年1月20日；被告邱凤玉连续5期（含5期）或累计8期未按期足额偿还本息和相关费用的，原告谷城商业银�有权宣布借款提前到期。三方在该合同中还约定：被告邱凤玉以其购买的坐落于湖北省谷城县城关镇双雄路18号价值4120000元1030平方米的房屋作为抵押，并由被告嘉太房地产公司提供连带责任保证。与此同时，被告嘉太房地产公司向原告谷城商业银行出具了《保证担保承若书》和《股东决议》，承若为被告邱凤玉在原告谷城商业银行借款2000000元承担连带责任保证。2009年12月18日，原告谷城商业银行与被告邱凤玉、嘉太房地产公司在谷城县房屋产权产籍管理所办理了商品房预售抵押预告登记。当月19日，原告谷城商业银行向被告邱凤玉发放贷款2000000元。嗣后，被告邱凤玉除仅偿还了截止2013年7月8日之前的借款本息外，余欠借款本金1361344.64元及2013年7月9日之后利息未予偿还，被告嘉太房地产公司也未履行保证责任。本院认为：原告谷城商业银行与被告邱凤玉、嘉太房地产公司签订的《湖北省农村信用社商业用房按揭借款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，是双方真实意思表示，合法有效，应予保护。合同签订后，原告谷城商业银行依约向被告发放了贷款，但被告邱凤玉除仅偿还了2013年7月8日之前的借款本息外，余欠借款本金1361344.64元及2013年7月9日之后利息未予偿还，为此，被告邱凤玉已构成违约，应承担逾期付款的违约责任。故对原告谷城商业银行要求被告邱凤玉偿还余欠借款本金1361344.64元及2013年7月9日之后利息的诉讼请求，本院予以支持。原告谷城商业银行主张的被告邱凤玉尚余欠其借款本金1531493元，因其未能提供充分有效的证据予以证明，故对原告谷城商业银行要求被告邱凤玉偿还超出余欠借款本金1361344.64元以外的本金部分（1531493元-1361344.64元=170148.36元）的诉讼请求，本院不予支持。根据原、被告双方签订的�湖北省农村信用社商业用房按揭借款合同》第八条第一项：“丙方（嘉太房地产公司）自愿为甲方（邱凤玉）提供阶段性连带责任担保。自本合同签订之日起至甲方取得权属证书，办理正式的抵押登记并将抵押文件交乙方（谷城商业银行）收执之日止，为甲方的债务承担连带保证责任，保证期限为本合同约定的甲方债务履行期届满之日起二年”、第二项：“保证的范围为本合同下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、以及诉讼费、律师费等乙方实现债权的一切费用”的规定及被告嘉太房地产公司向原告谷城商业银行出具的《保证担保承若书》承若，由于被告邱凤玉未按约定的期限偿还借款本息，原告谷城商业银行有权要求被告嘉太房地产公司在其保证范围内承担连带保证责任，故对原告谷城商业银行要求被告嘉太房地产公司在其保证范围内承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉诉法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邱凤玉于本判决生效后十日内偿还原告湖北谷城农村商业银行股份有限公司借款本金1361344.64元，并从2013年7月9日起至本判决确定的给付之日止按双方约定的月利率5.445‰向原告湖北谷城农村商业银行股份有限公司支付利息。被告襄阳市东方嘉太房地产开发有限公司承担连带清偿责任。二、驳回原告湖北谷城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费18583元，由被告邱凤玉负担（原告湖北谷城农村商业银行股份有限公司已预交18583元，待执行时�被告邱凤玉一并支付给原告湖北谷城农村商业银行股份有限公司）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费18583元，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：襄阳市中级人民法院，账号17×××38。上诉人也可将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。
审判长 黄书银
审判员 孟庆平
审判员 袁大平
二〇一四年九月二十三日
书记员 李 莉