四川省南充市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川13民终1715号
上诉人（原审被告）：王小菊，女，汉族，1975年11月11日出生，住四川省阆中市。
上诉人（原审被告）：王丽君，女，汉族，1973年5月24日出生，住四川省阆中市。
二上诉人共同委托诉讼代理人：岳强，四川源正律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：仰大兵，汉族，生于1968年10月30日，住四川省阆中市。
被上诉人（原审原告）：张加志，汉族，生于1966年9月17日，住四川省阆中市。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：田玉海，阆中市恒生法律服务所法律工作者。
原审被告：四川尚风装修工程有限公司
法定代表人：田壮，公司经理。
上诉人王小菊、王丽君因与被上诉人仰大兵、张加志、原审被告四川尚风装修工程有限公司（以下简称尚风公司）建筑物区分所有权纠纷一案，不服四川省阆中市人民法院（2016）川1381民初5140号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王小菊、王丽君上诉请求：依法撤销阆中市人民法院（2016）川1381民初第5140号民事判决，裁定驳回被上诉人起诉并承担一二审诉讼费用。事实及理由：1、一审判决认定上诉人“未经该小区全体业主同意，擅自在该墙体上开孔安装窗户，其行为侵犯了小区业主的合法权益”错误。上诉人购买的商铺，根据与开发商签订的协议和设计变更，靠近通道的填充墙应该是钢化玻璃密封墙，其开孔不需要全体业主的同意，不是擅自行为；2、上诉人购买的商铺，开发商对争议墙体进行设计变更，是增加商铺采光合理需要，是业主基于对“住宅、经营性用房”特定使用功能的合理需要，无偿利用共有部分，不属于侵权行为；3、上诉人开孔安装窗户已经城市管理部门作出相应处理，人民法院不应再受理。
仰大兵、张加志辩称，原审法院已经查明上诉人改变共有部分的行为已经超出使用范围，构成侵权；2、本案属于人民法院审理的范围，属于民事纠纷。
尚风公司述称：1、尚风公司不是本案适格的诉讼主体。四川华韵房地产开发有限公司（以下简称华韵公司）经过设计变更，将该商住楼的1-11号临通道墙体更换为钢化玻璃，王小菊和王丽君与华韵公司签订协议，由华韵公司负责将共用墙体更换为钢化玻璃密封墙。尚风公司经询问华韵公司，被口头告知更换墙体内容委托尚风公司装修时一并更改，尚风公司是受华韵公司委托，其后果应由华韵公司承担。2、尚风公司受委托在华韵春天小区1-11号商铺更改墙体、开孔安装窗户不是侵权行为，未侵犯该小区业主的合法权益。
仰大兵、张加志向一审法院起诉请求：请求依法判决尚风公司对位于阆中市七里新区南池路华韵春天小区1－11号商铺与属于该小区全体业主共有的通道相连的墙体停止侵害、排除妨害、恢复原状，王小菊、王丽君对恢复原状应承担连带责任。
一审法院认定事实：位于阆中市七里新区南池路“华韵春天”小区商住楼是华韵公司投资开发修建，位于该小区1－11号商铺的业主系王小菊、王丽君，仰大兵、张加志亦系该小区的业主。1－11号商铺相邻南侧是进入该小区的安全通道，商铺与通道共用的墙体原为填充砖墙。2016年2月25日，华韵公司与王小菊、王丽君签订协议，约定由华韵公司将该共用墙体改为钢化玻璃密封墙。协议签订后，华韵公司还未对该墙体进行改变。同年3月1日，王小菊、王丽君将1－11号商铺出租给尚风公司。尚风公司承租该商铺后，询问华韵公司何时对该墙体进行改变，华韵公司未明确改变该墙体的具体时间。之后，尚风公司自行在该墙体上开四道孔安装玻璃窗户。2016年8月1日，阆中市城市管理行政执法大队向其发《责令改正通知书》，认为该行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》第64条的规定，要求改正其违法行为。至今尚风公司或王小菊、王丽君未予改正。
同时查明，2016年2月28日，王小菊、王丽君还签订了《临时管理规约》，约定单栋建筑物的全体业主共有的部位包括户外墙面、屋面等，业主在行使权利时不得占用或破坏共用部位。
一审法院认为，所谓建筑物区分所有权，是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外共有的部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分所有权的权利范围原则上以由四周的墙壁、地板以及天花板所组成的空间为限，但是不及于作为整栋建筑物主体结构的柱、梁、墙，以及两个或多个相邻的建筑物区分所有权人共用的墙壁。本案所涉1－11号商铺与相邻安全通道之间的墙体，应属于王小菊、王丽君与“华韵春天”小区全体业主共有和共用部分。仰大兵、张加志作为该小区的业主，有权行使共有和共同管理权。尚风公司未经该小区全体业主同意，擅自在该墙体上开孔安装窗户，其行为侵犯了该小区业主的合法权利。尚风公司的行为属于侵权，尚风公司应当停止侵害、并对该墙体恢复原状。王小菊、王丽君明知且同意尚风公司在该墙体上开孔安装窗户，尚风公司在对该墙体恢复原状时又涉及王小菊、王丽君专有部分，故尚风公司在对该墙体恢复原状时，王小菊、王丽君应当履行协助义务。判决：一、被告四川尚风装修工程有限公司在本判决发生法律效力后二十日内对位于阆中市七里新区南池路华韵春天小区1－11号商铺与相邻安全通道之间的墙体停止侵害并恢复原状。二、被告王小菊、王丽君对被告四川尚风装修工程有限公司对该墙体恢复原状时应履行协助义务。案件受理费300元，由被告四川尚风装修工程有限公司负担，此费用二原告已预交，由被告四川尚风装修工程有限公司直接向二原告给付。
本院二审查明的事实与一审法院查明事实一致。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失，人民法院应予支持”。本案，华韵春天小区1－11号商铺与靠近该小区通道之间的外墙，系维持建筑物安全所必需的建筑主体结构，与小区业主共同共有。尚风公司租赁王小菊、王丽君房屋后，成为房屋的使用人，尚风公司使用房屋时，未经小区业主同意，自行处分共有部分，在靠近小区通道的外墙上安装窗户，可能存在对该小区房屋的安全影响。同时，阆中市城市管理行政执法大队向其发出《责令改正通知书》，要求改正其违法行为。因此，业主仰大兵、张加志请求停止侵害、排除妨害、恢复原状，应予支持。
2013年5月30日，华韵公司对1－11号商铺墙体重新设计变更。2016年2月25日，业主王小菊、王丽君与华韵公司华韵春天项目部签订协议书，约定由华韵公司负责将南侧部分外墙由填充墙改为钢化玻璃密封墙。但是，华韵公司没有按设计变更对外墙进行更改，尚风公司在租赁王小菊、王丽君房屋后，自行更改安装窗户，损害了其他业主的合法权益。王小菊、王丽君上诉认为，根据与开发商签订的协议和设计变更，靠近通道的填充墙应该是钢化玻璃密封墙，其开孔不需要全体业主的同意，不是擅自行为；开发商对墙体进行设计变更，是增加对房屋的采光，业主对住宅特定使用功能的合理需要无偿利用共有部分，不属于侵权行为的理由均不成立，本院不予采信。同时，阆中市城市管理行政执法大队的《责令改正通知书》，是行政部门的行政行为，而业主仰大兵、张加志起诉请求停止侵权行为，属人民法院受案范围。王小菊、王丽君上诉认为本案人民法院不应受理，理由不成立，本院不予采信。
综上所述，王小菊、王丽君的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由上诉人王小菊、王丽君负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨 辉
审判员 刘荣耀
审判员 田 娟
二〇一七年十月十日
书记员 陈姗姗