重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初12301号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街26号附3号1-1，统一社会信用代码91500107903132020J。
负责人：陈光越，该行行长。
委托诉讼代理人：汤浩，男，汉族，住重庆市沙坪坝区新生村。
被告：重庆市福星门业（集团）有限公司，住所地重庆市九龙坡区马王乡龙泉村129号，统一社会信用代码91500107622030239M。
法定代表人：曾果，董事长。
被告：重庆星圳房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区马王乡龙泉村129号，统一社会信用代码915001077592669205。
法定代表人：曾睽，董事长。
被告：曾果，男，汉族，住重庆市大渡口区钢铁村**号。
被告：曾祯，女，汉族，住重庆市大渡口区新山村。
被告：洪谊，女，汉族，住重庆市大渡口区钢铁村。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行（以下简称农业银行九龙坡支行）与被告重庆市福星门业（集团）有限公司（以下简称福星门业）、重庆星圳房地产开发有限公司（以下简称星圳房产）、曾果、曾祯、洪谊借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2016年12月22日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的委托诉讼代理人汤浩到庭参加诉讼，被告重庆市福星门业（集团）有限公司、重庆星圳房地产开发有限公司、曾果、曾祯、洪谊经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提出诉讼请求：1、被告福星门业立即偿还原告借款本金25857962.76元、利息84067.11元、罚息1061900.34元、复利15299元，共计27019229.21元，利随本清（罚息、复利暂计算至2016年5月17日，其后的罚息以逾期借款本金为基数，按照借款执行利率上浮50%计付；其后的复利以应付罚息为基数，按照罚息利率标准计付。罚息、复利均计付至全部款项清偿之日止）；2、原告对位于重庆万盛区黑山镇南门村江流东路1号附4、5、6、7号的房屋（产权证号依次为：213房地证2013字第35830、35828、35832、35831号）以及位于重庆市九龙坡区龙泉路68号的房屋（产权证号：105房地证2014字第567**号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
3、被告曾果、曾祯、洪谊就上述第一项债务承担连带清偿责任；
4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月10日，原告与福星门业签订《流动资金借款合同》，原告向被告福星门业发放贷款2600万元，期限为1年。同时原告与星圳房产签订《抵押合同》，将星圳房产名下的房产作了抵押登记。原告与被告曾果、曾祯签订《保证合同》，明确了各个被告的责任。后被告未按约还款，故诉至法院。
被告重庆市福星门业（集团）有限公司、重庆星圳房地产开发有限公司、曾果、曾祯、洪谊未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年12月10日，原告与被告福星门业签订《流动资金借款合同》。合同主要约定：被告福星门业向原告借款2600万元，借款期限为12个月，按固定利率即按照每笔借款提款日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮10%计息；如被告福星门业到期不偿还借款本金及利息，则按合同约定利率上浮50%支付利息（即罚息），并按该利率支付未付利息的复利。同日，被告星圳房产与原告签订《抵押合同》，星圳房产将其名下的位于重庆万盛区黑山镇南门村江流东路1号附4、5、6、7号的房屋（产权证号依次为：213房地证2013字第35830、35828、35832、35831号）以及位于重庆市九龙坡区龙泉路68号的房屋（产权证号：105房地证2014字第567**号）对上述借款提供抵押，并办理了抵押登记手续。原告与被告曾果、曾祯签订《保证合同》，约定被告曾果、曾祯为被告福星门业所负上述借款债务提供连带责任保证，保证期间为自保证合同生效之日至主债务履行期届满之日后的两年止。2014年11月21日，被告洪谊向原告出具《夫妻共同债务确认书》，表明其知悉并同意将曾果为上述贷款提供连带责任保证所产生的全部债务归入夫妻共同债务性质，并同意对该共同债务以全部家庭财产向原告承担共同还款义务。2014年12月12日，原告按约向被告发放了借款。被告福星门业到期未偿还借款本息，截止2016年5月17日，被告福星门业尚欠借款本金25857962.76元、利息84067.11元、罚息1061900.34元、复利15299元，合计27019229.21元。
上述事实，有原告提供的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《借款借据》、《抵押合同》、借款申请表、夫妻共同债务确认书、股东会决议、欠款清单等与当事人陈述在卷为据，经本院审查，足以认定。
本院认为，被告福星门业与原告签订的《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应当认定有效。原告按约履行了2600万元的出借义务，被告福星门业理应按期偿还借款本息。被告福星门业逾期未予偿还，已构成违约，原告诉请其偿还借款本金及罚息、复利，证据确实、充分，依法应予支持。被告曾果、曾祯自愿为被告福星门业所负借款债务提供连带责任保证，原告诉请其承担连带清偿责任，于法有据，亦应依法予以支持。被告洪谊签署共同债务确认书，应与被告曾果共同承担连带担保责任。被告星圳房产将其名下房产提供担保，则原告对抵押物享有优先受偿权。五被告经本院依法进行传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆市福星门业（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行截止2016年5月17日尚欠的借款本金25857962.76元、利息84067.11元、罚息1061900.34元、复利15299元，合计27019229.21元；
二、被告重庆市福星门业（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行2016年5月17日以后的罚息（以未还借款本金的金额为基数，按约定执行利率上浮50%计算，从2016年5月18日起至还清借款本金之日止）、复利（以上述第一项利息84067.11元为基数，按约定执行利率上浮50%计算，从2016年5月18日起至还清借款本金之日止）；
三、被告曾果、曾祯、洪谊对被告重庆市福星门业（集团）有限公司所负上述第一、二项借款债务承担连带清偿责任；
四、原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行对被告重庆星圳房地产开发有限公司名下的位于重庆万盛区黑山镇南门村江流东路1号附4、5、6、7号的房屋（产权证号依次为：213房地证2013字第35830、35828、35832、35831号）以及位于重庆市九龙坡区龙泉路68号的房屋（产权证号：105房地证2014字第567**号）折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费176896元、保全费5000元，合计181896元，由被告重庆市福星门业（集团）有限公司、曾果、曾祯、洪谊负担（因此款已预交，由四被告连同借款本息一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 敖 华
人民陪审员 李自宏
人民陪审员 李正渝
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 王晓秦