西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2015）雁民初字第08067号原告吕艳文，男，汉族，1975年1月31日出生，住西安市。委托代理人曹娟，北京市普华律师事务所西安分所律师。委托代理人王晓雪，北京市普华律师事务所西安分所律师。被告陕西西博房地产开发有限公司，住所地：西安市西高新产业开发区科技路甲字26号。法定代表人马泽雄，职务不详。被告马泽雄，男，汉族，1958年11月26日出生，籍住地长春市朝阳区。被告马淑玲，女，汉族，1967年9月10日出生，籍住海南省海口市。被告郭晓霞，女，汉族，1959年6月25日出生，籍住海南省海口市。原告吕艳文与被告陕西西博房地产开发有限公司（以下简称“西博公司”）、被告马泽雄、被告马淑玲、被告郭晓霞房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曹娟、王晓雪到庭参加了诉讼，被告西博公司、被告马泽雄、被告马淑玲、被告郭晓霞经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。原告吕艳文诉称，2009年9月原告购买了被告西博公司开发的合力紫郡项目第1号楼1单元25层12504号房屋一套，原告已足额支付全部房屋价款并实际收房，然而被告西博公司拒不办理房屋权属登记，现经查，被告西博公司因未按照规定参加企业年检已被陕西省工商局吊销营业执照，被告马泽雄、马淑玲、郭晓霞系被告西博公司的股东。因被告西博公司拒不为原告办理房地产权属证书的行为严重损害了原告的合法权益，故原告现诉至法院请求判令：1、确认原告与被告西博公司签订的编号为Y09105803商品房买卖合同有效；2、原告吕艳文对位于西安市高新区科技路30号合力紫郡大厦第1号楼1单元25层12504号房屋享有占有、使用、收益、处分的权利；3、被告将办理涉案房屋权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理房屋所有权转移登记；4、被告向原告赔偿损失103543.86元（暂计算至2015年9月10日），并赔偿原告自2015年9月11日起至实际取得房屋所有权证书之日止的损失（按照已付房款的同期银行贷款利息计算）；5、本案各被告对上述义务承担连带责任；6、本案诉讼费用由被告承担。被告西博公司、被告马泽雄、被告马淑玲、被告郭晓霞经本院合法传唤均未到庭，亦未向本院提交任何书面答辩意见。经审理查明，2009年9月5日，被告西博公司向原告吕艳文开具西高新发[2005]239号合力·紫郡12503、12504号房屋购房款752045.7元的发票。2009年11月13日，被告西博公司向胡秋荷、吕蔼祥、吕艳文、吕明杰、吕艳红共同出具收款收据一张，该收据内容为：“今收到胡秋荷、吕蔼祥、吕艳文、吕明杰、吕艳红合力紫郡12501～12505号房、22501～22505号房契税人民币127302元。”2010年2月23日，吕艳文交纳高新区合力·紫郡1号楼1-12504号房屋专项维修资金10358.04元。2010年1月29日，原告吕艳文与陕西众邦物业管理有限公司签订合力·紫郡前期物业服务协议，该协议约定陕西众邦物业管理有限公司向原告合力·紫郡A座1单元25层2504号房屋提供服务。同日，原告吕艳文与陕西众邦物业管理有限公司签订房屋装饰装修管理服务协议一份，协议约定的装修住宅地址为A2504。原告于2016年1月1日与陕西鑫能环境科技股份有限公司签订了房屋租赁合同，合同约定吕艳文将位于西安市科技路30号合力紫郡A座12503、12504号房屋出租给陕西鑫能环境科技股份有限公司作为办公使用。涉案房屋现由该公司实际使用。另查明，合力紫郡1号楼12504号房屋合同登记号为Y09105803，身份证号为：，该身份证号为原告吕艳文的身份证号。西安市住房保障和房屋管理局关于合力紫郡1号楼12504号房屋合同登记号为Y09105803的合同无原告与被告的签章。再查明，2014年2月28日，陕西省工商行政管理局向陕西西博房地产开发有限公司（注册号：610000100327437，住所：西安市西高新产业开发区科技路甲字26号，法定代表人：马泽雄）做出行政处罚决定书，内容为：“经查，你单位未按规定参加年度检验，违反了《中华人民共和国公司登记管理条例》第六十条、《企业年度检验办法》第四条的规定，构成逾期年检行为。依据《中华人民共和国公司登记管理条例》第七十六条、《企业年度检验办法》第十九条的规定，我局决定依法吊销你单位营业执照。如你单位不服本行政处罚决定，可以在收到本决定之日起60日内向国家工商行政管理总局或陕西省人民政府申请行政复议；也可以在收到本决定之日起三个月内依法向人民法院提起行政诉讼。公司被吊销营业执照的，应当按照有关规定成立清算组进行清算，并向登记机关申请办理注销登记。”2015年9月16日原告对西博公司工商档案进行查询时，西博公司的营业执照仍属吊销状态，并未注销。另外，被告西博公司的股东包括郭晓霞、马淑玲、马泽雄。2016年1月28日，被告西博公司已经取得了涉案房屋的初始登记。又查明，涉案房屋的商品房买卖合同原告已丢失，未能向本院依法提供。本案在审理过程中，原告撤回其第一项诉请即：确认原告与被告西博公司签订的编号为Y09105803商品房买卖合同有效。以上事实，有不动产统一发票、收款收据、专项维修资金缴存收据、合同备案查询记录、前期物业管理服务协议、装修管理服务协议、房屋租赁合同、西安市房屋登记簿、西安市房屋权属登记分户表、陕工商处字[2014]100-987号行政处罚决定书、当事人陈述以及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中，原告虽然未提供其与被告签订的商品房买卖合同，但根据原告提供的购房款发票、专项维修资金缴存收据、合同备案查询记录、契税收款收据、前期物业服务协议、房屋装修管理服务协议、收费通知单等证据，证据之间可以相互印证，形成了完整合理的证据链条，结合原告以所有权人身份对涉案房屋长期使用或租赁的事实，本院依法认定原告吕艳文系涉案房屋的所有权人，故原告吕艳文要求对位于西安市高新区科技路30号合力紫郡大厦第1号楼1单元25层12504号房屋享有占有、使用、收益、处分的权利的诉请，本院依法予以支持。被告向原告交付涉案房屋已有6年，但原告尚未取得房屋权属证书，被告西博公司作为涉案房屋的出卖人，在取得初始登记之后有义务协助原告吕艳文办理房屋所有权转移登记手续，故原告请求判令被告西博房地产公司将为其办理合力紫郡项目第1号楼1单元25层12504号房屋权属登记需要由被告提供的资料，报产权登记机关备案，并协助原告办理房屋所有权转移登记的诉讼请求，本院依法予以支持。原告要求被告马泽雄、马淑玲、郭晓霞将为其办理合力紫郡项目第1号楼1单元25层12504号房屋权属登记需要由被告提供的资料，报产权登记机关备案，并协助原告办理房屋所有权转移登记的诉讼请求，于法无据，本院依法不予支持。至于原告要求被告西博公司赔偿其延期办理房产证的损失103543.86元，并赔偿原告自2015年9月1日起至实际取得房屋所有权证之日止的损失的诉请以及要求被告马泽雄、马淑玲、郭晓霞承担连带责任的诉请，因原告未提供证据证明由于出卖人西博公司的原因，导致原告未能在法律规定的期限或者双方约定的期限内取得房屋权属证书，故对于该项诉请，本院依法不予支持。综上所述，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条、《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：一、原告吕艳文对位于西安市高新区科技路30号合力紫郡大厦第1号楼1单元25层12504号房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。二、被告陕西西博房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内将办理涉案房屋（位于西安市高新区科技路30号合力紫郡大厦第1号楼1单元25层12504号）权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告吕艳文办理该房屋的所有权转移登记手续，将涉案房屋转移登记至原告吕艳文名下。三、驳回原告吕艳文其余的诉讼请求。本案案件受理费2371元，由被告陕西西博房地产开发有限公司承担。因原告吕艳文已预交，被告陕西西博房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付给原告吕艳文。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长 赵 妍人民陪审员 潘 勇人民陪审员 刘宏伟二〇一六年十二月二十日书 记 员 鲁 蔓打印：相丽华校对：鲁蔓2016年月日送达