舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟普商初字第1180号
原告中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行。
负责人孙国虎。
委托代理人（特别授权）马国海、张海军。
被告朱威。
被告舟山景瑞置业有限公司。
法定代表人李喆。
委托代理人（特别授权）沈枫。
原告中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行(以下简称工行普陀支行)与被告朱威、舟山景瑞置业有限公司（以下简称景瑞置业）金融借款合同纠纷一案，于2015年10月8日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由代理审判员张玲燕适用简易程序，并于2015年11月5日公开开庭审理。原告委托代理人张海军、被告景瑞置业委托代理人沈枫到庭参加诉讼，被告朱威经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院对本案缺席审理，现已审理终结。
原告工行普陀支行诉称，2010年9月30日，被告朱威因购房所需向原告申请贷款。2010年11月9日，原告与被告朱威、景瑞置业签订了《个人房屋担保借款合同》。合同约定：被告为购买景瑞置业位于舟山市普陀区沈家门街道景瑞·豪布斯卡花园23幢2单元104室的商品房向原告借款，借款金额为人民币96万元；借款利率为贷款基准利率下浮10%；借款期限为15年；还款方式为等额本金还款法；借款人未按合同约定时间归还借款本金，贷款人将计收罚息，对不能按时支付的利息计收复利；若借款人连续三期或累计六期未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣告本合同项下的借款立即到期，要求借款人提前清偿全部贷款本息对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失包括因实现担保物权而导致的律师代理费；被告景瑞公司自愿在该房屋抵押权证取得前为该笔贷款提供阶段性连带责任保证；被告朱威将位于舟山市普陀区沈家门街道景瑞·豪布斯卡花园23幢2单元104室的房屋抵押给原告，并办理了抵押权预告登记。合同签订后，原告按约于2010年11月15日向被告朱威发放了96万元贷款，履行了合同义务。但被告朱威自2014年10月起至今累计六次未按约还本付息，截至2015年8月21日，尚拖欠原告到期与未到期的借款本金672000.18元，利息9410.7元。截至起诉之日，被告朱威抵押给原告的位于舟山市普陀区沈家门街道景瑞·豪布斯卡花园23幢2单元104室的房产证、抵押权证等目前均未办理，故被告景瑞置业的保证责任依约尚未解除。为此，原告特向贵院起诉请求：
除权房屋为按息、括律师代理费等），保证期间为二贷款基准利率上浮1.依法判令被告朱威立即归还原告借款本金672000.18元，利息9410.7元（暂计至2015年8月21日），及自2015年8月21日起至借款还清之日止按合同约定的利率计算利息（包括罚息、复利）；2.赔偿原告为实现债权所发生的律师代理费16440元；3.依法判决被告景瑞置业对上述债务承担连带保证责任；4.拍卖、变卖位于舟山市普陀区沈家门街道景瑞·豪布斯卡花园23幢2单元104室的房产及其土地使用权，所得款项优先清偿原告上述借款本息以及原告为实现债权所支出的律师代理费；5.本案诉讼费由被告朱威、舟山景瑞置业有限公司承担。
原告工行普陀支行为证明自己诉称的事实，向本院提供了1.《个人房屋担保借款合同》1份，2.借款凭证1份，3.房屋抵押权预告登记证书1份，4.法律服务委托合同、律师费发票各1份，5.还款明细1份。
被告朱威未作答辩，亦未向本院提供证据材料。
被告景瑞置业辩称，1.对原告起诉的借款及担保事实没有异议，但对被告朱威的还款情况不清楚，原告应进一步举证证明被告朱威的欠款事实；2.本案中借款人自有物的担保与人的担保并存，根据相关法律规定，应当先就物的担保实现债权，不足部分再由被告景瑞置业承担，因此，被告景瑞置业只需在涉案房屋拍卖款无法清偿部分承担连带清偿责任。
被告景瑞置业未向本院提交证据材料。
经庭审质证，被告景瑞置业对原告提供证据1、2、3、4的真实性均无异议，对原告提供的证据5，认为该证据系原告单方面出具，不具证明力。被告朱威未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院经审查后对原告提供的上述证据均予以认定。
本院经审理查明的事实与原告诉称一致。另查明，舟山市普陀区沈家门街道景瑞·豪布斯卡花园23幢2单元104室的房产因被告朱威怠于办理房屋产权证书，而使该房产无法进行正式的抵押登记，原告为实现本案债权支出律师代理费16440元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告按约向被告朱威提供了借款96万元，并对借款利率、借款期限和违约责任等内容进行了约定，被告朱威应按约归还借款本息。但被告朱威自2014年10月起未能按约履行还款义务，其行为已构成违约，应立即向原告清偿借款本息并赔偿原告为实现债权支出的律师代理费。被告朱威自愿以其购买的位于舟山市普陀区沈家门街道景瑞·豪布斯卡花园23幢2单元104室的房产及其土地使用权对上述借款提供抵押担保，担保的范围及于借款本息（包括罚息和复利）及原告为实现债权支付的律师代理费，虽房产仅办理了预告抵押登记，却因被告朱威怠于办理房屋产权证书而导致无法办理正式抵押登记，且该房产已交付使用多年，符合折价、拍卖、变卖等能流通条件，故原告有权申请本院拍卖或变卖抵押物，并就所得价款按照抵押顺序优先受偿。被告景瑞置业自愿作为上述债务的连带责任保证人，在被告朱威未能按约清偿上述债务时，应对上述债务承担连带清偿责任。因原、被告未约定债权实现的顺序，被告朱威提供其名下房屋为上述借款抵押担保，故被告景瑞置业仅对上述抵押房产实现债权后的剩余债务承担连带清偿责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱威应在本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行的借款本金672000.18元，利息9410.7元，及自2015年8月22日起至清偿之日止按合同约定利率计算的利息（含罚息、复利）。
二、被告朱威应在本判决生效后十日内赔偿原告支出的律师代理费16440元。
三、若被告朱威未履行上述第一、二项确定义务，则拍卖或变卖位于舟山市普陀区沈家门街道景瑞·豪布斯卡花园23幢2单元104室的房产及其土地使用权，原告中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行可就所得价款按照抵押顺序优先受偿上述债务。
四、被告舟山景瑞置业有限公司对上述第一、二项债务在上述房产实现债权后的剩余债务承担连带清偿责任。
五、被告舟山景瑞置业有限公司清偿上述债务后，可向被告朱威追偿。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10684元，减半收取5342元，由被告朱威、舟山景瑞置业有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
代理审判员 张玲燕
二〇一五年十一月二十五日
代书 记员 方卓阳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。