湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0302民初2222号
原告：湘潭农村商业银行股份有限公司九华支行，住所地湖南省湘潭市九华经开区。
法定代表人：陈静，该行行长。
委托诉讼代理人：李爱民，女，1971年12月13日出生，汉族，湖南省湘潭市人，�湖南省湘潭市雨湖区，系该行员工。
委托诉讼代理人：张瑞鑫，湖南湘剑律师事务所律师。
被告：张伟，男，1973年1月24日出生，汉族，湖南省湘潭市人，住湖南省湘潭市雨湖区。
被告：赵湘，女，1980年9月8日出生，汉族，湖南省湘潭市人，住湖南省湘潭市雨湖区。
被告：赵修祥，男，汉族，1954年4月15日出生，于2015年9月25日死亡，原身份证地址湖南省湘潭市雨湖区。
被告：史方，女，1956年7月16日出生，汉族，湖南省湘潭市人，住湖南省湘潭市雨湖区。
原告湘潭农村商业银行股份有限公司九华支行（以下简称农商银行九华支行）诉被告张伟、赵湘、赵修祥、史方金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日受理后，�法组成由审判员李育君担任审判长，与代理审判员何婵娟、人民陪审员刘云秀组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案审理中，查明被告赵修祥于2015年9月25日死亡，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第一款第（一）项之规定，作出（2017）湘0302民初2222号民事裁定，裁定本案中止诉讼。中止审理期间，原告农商银行九华支行向本院递交了撤诉申请，请求撤回对被告赵修祥、史方的起诉，本院审查后，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款的规定，作出（2017）湘0302民初2222号之一民事裁定，裁定准许原告农商银行九华支行撤回对被告赵修祥、史方的起诉。本案于2016年10月11日，公开开庭进行了审理。原告农商银行九华支行的委托诉讼代理人李爱民、张瑞鑫，被告赵湘到庭参加了诉讼，被告张伟经本院传票传唤，无正当理由拒不�庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告农商银行九华支行向本院提出诉讼请求:1、被告张伟、赵湘立即归还原告借款37万元及利息24408.99元（利息已计算至2017年10月11日，实际应按约定利率计算至借款全部清偿之日止）；2、原告农商银行九华支行对被告赵湘、张伟名下的位于雨湖区XX街道XXX路XX号X栋X单元XXX号房屋享有优先受偿权；3、被告张伟、赵湘承担本案的全部诉讼费用。事实和理由如下：2014年12月16日,原告与被告张伟、赵湘签订了《最高额借款合同》，合同约定最高借款额度为37万元，借款期限自2014年12月16日至2017年12月16日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，贷款利率为中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率�动比为68%，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整。逾期罚息利率在原借款基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定，且明确约定：借款人欠息一个月以上，贷款方有权单方面解除合同并提前收回贷款本金及利息。被告张伟、赵湘领取了该合同项下的贷款。
为担保债权的的实现，原告与被告张伟、赵湘、史方、赵修祥签订《最高额抵押合同》，合同约定被告张伟、赵湘以其名下位于雨湖区XXX街道XXX路XX号XXXX园X栋X单元XXX号房屋作为抵押，赵修祥、史方以其名下位于雨湖区XXX号XX栋X单元X楼XX号房屋作为抵押，抵押期限为2013年10月25日起至2018年10月15日，该抵押已办理了他项权证。现被告未按期归还利息，已违约。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。
被�赵湘辩称：对原告所述无异议，但被告目前没有偿还能力，希望原告给其一点时间，本金和利息被告会偿还。
被告张伟未到庭答辩，也未提交证据。
原告农商银行九华支行为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
证据1，原告企业登记信息、被告身份资料，拟证明原、被告主体身份适格。
证据2，《最高额借款合同》、农村商业银行借款借据，拟证明2014年12月16日，原告与张伟、赵湘签订《最高额借款合同》,约定了借款数额、借款期限、借款利息及被告在签订合同后提取了借款。
证据3，《最高额抵押合同》、抵押物清单、档案查询单、潭房他证湘潭市字第XXXXXXXX**号他项权证，拟证明原告与被告张伟、赵湘、赵修祥、史方就37万元借款签订最高额抵押合同，被告自愿以其名下位于雨湖区XXX街道XXX路XX号X栋X单元XXX号房屋、雨湖区XX街道XXXX号XX栋X单元X楼XX号房屋作为抵押，并办理了抵押登记。
证据4，欠息明细，贷款催收通知书，拟证明被告借款产生利息的计算明细以及催收通知。
被告赵湘对原告提交的证据质证意见如下：证据1至4真实性、合法性、关联性没有异议。
被告张伟未到庭质证。
被告张伟、赵湘未向本院提交证据。
本院对原告农商银行九华支行提交的证据认定如下：原告农商银行九华支行提交的证据1-4真实、合法、与本案有关联，本院予以认定。
本院根据认定的证据，结合双方在法庭的陈述，确认以下事实：被告张伟、赵湘系夫妻关系，2013年10月15日，原告农商银行九华支行（抵押权人），与被告张伟、赵湘（债务人、抵押人）以及赵修祥、史方（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为债务人自2013年10月15日起至2018年10月15日止，在抵押权人认可的网点办理约定的贷款业务，所形成债务的最高本金余额为400000元提供抵押担保，在本合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用上述合同金额，抵押权人发放本合同约定的贷款时无需逐笔办理担保手续，在合同约定的期间和最高余额内发生的业务，抵押人对发生的债务均承担担保责任，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的损失、赔偿损害金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过�费、律师费、差旅费）和其他应付的费用，被告张伟、赵湘以其名下位于雨湖区XX街街道XXX路XX号XXXX栋X单元XXX号房产、史方以其名下位于雨湖区XX街道XXX号XX栋X单元X楼XX号房产（赵修祥在《最高额抵押合同》上抵押人处签字）抵押给原告农商银行九华支行为最高额借款400000元作担保，于2013年10月23日在湘潭市房产局办理抵押登记，他项权证号为潭房他证湘潭市字第XXXX**号。2014年12月16日，原告农商银行九华支行与被告张伟、赵湘签订一份编号为（XXXXXX）最高额借字[2014]第XXXXX号的《最高额借款合同》，约定被告张伟、赵湘向原告借款370000元用于房屋装修，借款期限自2014年12月16日至2017年12月16日，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，贷款利率为中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上�适当浮动，约定利率浮动比为68%，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整。逾期罚息利率在原借款基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定，借款人欠息一个月以上，贷款方有权单方面解除合同并提前收回贷款本金及利息。合同签订后，原告农商银行九华支行向被告张伟、赵湘发放贷款370000元，但被告张伟、赵湘未按合同约定按时足额偿还借款利息，截至2017年10月11日，该合同项下欠本金370000元，利息24408.99元（含罚息、复利）。
本院认为，原告农商银行九华支行与被告张伟、赵湘签订的《最高额抵押合同》、《最高额借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，依法应予保护。原告农商银行九华支行按合同的约定给被告张伟、赵湘发放了贷款，被告张伟、赵湘未按合同的约定支付利息构成违约，应负违约责任。原告农商银行九华支行请求判令被告张伟、赵湘偿还借款本金370000元，利息24408.99元（含利息、罚息、复利，计算至2017年10月11日止）并继续偿还利息、罚息及复利至上述款项全部清偿之日止的诉讼请求符合法律的规定和合同的约定，本院予以支持。被告张伟、赵湘以其所有的位于雨湖区XX街街道XXX路XX号X栋X单元XXX号的房产抵押给原告农商银行九华支行为最高额借款400000元作担保，并办理了抵押登记，原告农商银行九华支行请求判令对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张伟、赵湘在本判决生效后十日内偿还原告湘潭农村商业银行股份有限公司九华支行借款本金370000元；
二、被告张伟、赵湘在本判决生效后十日内支付原告湘潭农村商业银行股份有限公司九华支行利息（含罚息、复利）24408.99元（利息、罚息、复利只计算至2017年10月11日止，2017年10月11日以后的罚息、复利按照合同的约定计算至全部清偿之日止）；
三、原告湘潭农村商业银行股份有限公司九华支行对被告张伟、赵湘的抵押物——位于雨湖区XX街街道XXXXX号X栋X单元XXX号房产的变价款在担保的债权数额内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7217元，由被告张伟、赵湘共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 李育君
代理审判员 何婵娟
人民陪审员 刘云秀
二〇一七年十月十六日
代理书记员 邓紫薇
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。