江西省吉安县人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）赣0821民特1号
申请人：中国农业银行股份有限公司吉安县支行，住所地江西省吉安县城富川路与君山大道交叉处。
主要负责人：黄雪生，系该行行长。
委托诉讼代理人：刘新华、肖新华，系该行员工。
被申请人：罗银桂，女，1966年7月25日出生，汉族，江西省吉安县人，住吉安县。
被申请人：李细根，男，1967年4月22日出生，汉族，江西省吉安县人，住吉安县。系被告罗银桂丈夫。
申请人中国农业银行股份有限公司吉安县支行与被申请人罗银桂、李细根申请实现担保物权一案，本院于2017年1月23日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人中国农业银行股份有限公司吉安县支行称，被申请人罗银桂、李细根在吉安县××富江村经营“吉安县万福镇细根米厂”期间，因流动资金周转需要，被申请人罗银桂于2015年6月5日向申请人中国农业银行股份有限公司吉安县支行申请贷款130万元并签订《个人担保借款合同》，合同约定借款的担保方式为房产抵押担保，担保人罗银桂、李细根同意以位于吉安县××商贸城××层砖混结构房产1栋提供借款担保，双方于2015年6月5日到吉安县房产局办理该房产抵押登记手续。借款合同签订后，申请人依照合同约定于2015年6月5日向被申请人罗银桂发放贷款130万元。借款超过清偿期后，经申请人多次催收，被申请人罗银桂未按合同约定及时归还借款本金及其利息，截止2017年1月20日，尚拖欠借款本金1137500.05元及其利息19772.74元。现依法向法院提出申请，请求依法裁定拍卖或者变卖被申请人罗银桂、李细根位于吉安县万福镇商贸城商住楼房产1栋〔房权证号为吉安县房权证万福镇字第××号，国有土地使用权号为吉国用（2003）字第万福006号，抵押证号为吉安县房他证吉府字第××号〕。
被申请人罗银桂、李细根未提出异议。
经审理查明，被申请人罗银桂、李细根在经营“吉安县万福镇细根米厂”期间，因流动资金周转需要，被申请人罗银桂于2015年6月5日向申请人中国农业银行股份有限公司吉安县支行申请贷款并签订《个人担保借款合同》，合同约定借款本金130万元，借款期限120个月；执行利率以借款发生日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%，每一个月为一个周期还款，按月等额本金递减，还款日为每期末月的20日；借款的担保方式为房产抵押，担保人罗银桂、李细根同意以位于吉安县××商贸城××层砖混结构房产1栋提供抵押担保；该房产系被申请人罗银桂与李细根在夫妻关系存续期间建造，房屋使用权人登记为李细根，房权证为吉安县房权证万福镇字第××号，1层商用建筑面积为160平方米，2-5层住宅建筑面积为688平方米；国有土地使用权为吉国用（2003）字第万福006号，土地使用权面积为160平方米。申请人与被申请人于2015年6月5日到吉安县房产局办理该房产抵押登记手续，证号为吉安县房他证吉府字第××号。借款合同签订后，申请人依照合同约定于2015年6月5日向被申请人罗银桂发放房抵贷-
经营贷款130万元。借款本息超过合同约定清偿期后，经申请人多次催收，被申请人罗银桂未能按合同约定及时归还借款本金及利息，截止2017年1月20日，尚拖欠申请人借款本金1137500.05元及其利息19772.74元。现申请人依法向法院提出申请，请求依法裁定拍卖或者变卖被申请人罗银桂、李细根抵押担保的位于吉安县万福镇商贸城商住楼房产1栋〔房权证号为吉安县房权证万福镇字第××号，国有土地使用权号为吉国用（2003）字第万福006号，抵押证号为吉安县房他证吉府字第××号〕。
本院经审查认为，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。在本案中，被申请人罗银桂、李细根用自建房产作为抵押物向申请人申请贷款，并到吉安县房地产主管部门办理房产一般抵押登记手续，未违反法律规定，该借款合同及其担保物权合法有效。被申请人经多次催收未能偿还申请人的到期债务借款本息，申请人实现担保物权条件已经成就。现申请人对本案中抵押物拍卖或变卖的申请，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下：
准许拍卖、变卖被申请人罗银桂、李细根位于吉安县万福镇商贸城商住楼的房产1栋〔房权证号为吉安县房权证万福镇字第××号，国有土地使用权号为吉国用（2003）字第万福006号，房产抵押证号为吉安县房他证吉府字第××号〕，申请人中国农业银行股份有限公司吉安县支行对上述拍卖、变卖后所得价款在借款本金1137500.05元及其利息（利息按借款合同约定计算至偿还之日为止）的范围内优先受偿。
申请费15216元，减半收取计7608元，由被申请人罗银桂、李细根负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判员 周涛裕
二〇一七年二月八日
书记员 熊 悦
附法律条文：
1、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。