连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港民初字第1114号
原告陈建明。
原告田丽。
被告王久生。
被告蒋洪珍。
两被告委托代理人徐明辉。
原告陈建明、田丽诉被告王久生、蒋洪珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月18日立案受理后，依法由代理审判员孙红岭适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈建明、田丽，被告王久生、蒋洪珍及二人共同委托代理人徐明辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈建明、田丽诉称，2009年7月30日，原、被告双方签订《按揭房买卖协议》一份，约定两被告将位于连云港市开发区新光路1-17号楼1单元301室按揭房卖给原告。首付款由原告一次性付给被告，银行按揭款剩余部分由原告按期归还。房屋售出后产权归原告所有，权利义务由原告负责。原告需要过户时，被告提供一切方便。2011年4月14日，两被告共同向原告出具一份《情况说明》，表明“原告已经支付全部购房款项及相关费用。因两被告单方原因，无法及时办理产权过户及相关手续。承诺随时无条件配合原告办理房产过户有关的一切手续，并愿意承担法律后果”。鉴于原告已按约履行了相关的义务，并多次催促两被告协助履行过户手续，均被两被告以种种原因予以推诿拖延。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令两被告立即协助原告办理房屋产权过户手续，并支付逾期办理房屋权属过处手续的违约金。
被告王某、蒋洪珍共同辩称，原告所述事实不符。1、原告与被告在2009年7月30日签订的按揭房屋买卖协议与事实不符。被告没有在按揭房买卖协议上签字，协议中所签被告的名字并非被告本人字迹，而是他人模仿，与两被告无关。2、虽然原告替两被告归还了银行按揭剩余部分25.5万元的款项，但目前原告还欠两被告房款11万元，被告至今未收到该房款。原告现要求办理过户手续，应当先将剩余的11万元房款及时付清。3、两被告在此正式通知两原告，如果将购房余款在十日内一并支付给两被告，两被告会协助原告办理过户手续，并由原告承担被告的误工费及交通费等费用，否则，被告保留向法院诉讼进行房屋确权的相关权利。
原告在诉讼中向本院提交以下证据：
1、按揭房屋买卖协议一份，该协议载明，王某将连云港市开发区新光路1-17号楼1单元301室按揭房卖给陈建明。首付款陈建明一次性付给王某（以收据为准），银行贰拾伍万伍仟元按揭剩余部分由陈建明按期归还。此房售出后产权归陈建明所有，债权债务由陈建明负责。涨价跌价均与王某无关。陈建明需要过户时，王某提供一切方便，费用根据相关规定各自承担。卖房人处有“王某、蒋洪珍、王某”字样，买房人处有陈建明签名，担保人处有“吴恒生、柏某”字样。时间为2009年7月30日。证明原告购买了两被告的涉案房产。
2、情况说明一份，该说明载明，我们所有的坐落在连云港市开发区新光路1-17号楼1单元301室房产，已经于2009年7月30日卖给了陈建明，并且陈建明已经支付了全部购房款及相关费用。现因你我们单方面原因，无法及时办理上述房地产的过户及相关手续。在此我们承诺：陈建明已经完全取得了上述房地产的占有、使用、收益、处分及与此房地产相关的一切权利。我们随时无条件配合陈建明办理上述房地产过户有关的一切手续、并及时提交相关的文书、证件、证明等。以上承诺严格遵照执行，否则愿意承担一切法律后果。两被告均在该情况说明上签字。原告称一开始签订按揭房买卖协议时，被告蒋洪珍没有在协议上签字，后经担保人吴恒生、柏某协调，两被告又重新给原告出具了该说明。证明，购房事实是存在的。
3、吴恒生出具的收条。该收条载明，今收到陈建民（明）购房款人民币110000元整。收款人吴恒生，时间为2009年7月30日。证明原告已经付清首付款。
4、工商行的还款单据及工商银行出具证明，证明，原告已经付清了按揭贷款。
5、涉案房产的房产证。证明，购房房产的事实。
6、短信一组。证明之前我们已经通知被告来过户。
7、协助过户通知书及顺丰快递回单。证明，我已经邮寄书面通知被告过户。
两被告对上述证据的质证意见为：
1、按揭房屋买卖协议。该协议卖房人处签名均不是两被告字迹。买房人和担保人处是否为本人所签我们也不清楚。
2、2011年4月14日的情况说明，真实性没有异议，对内容有异议，因为两被告在签订这个说明的时候，要求两原告将11万元的付清，但至今未付清。且被告在签订该情况说明时，并没有仔细看清楚该情况说明的内容，原告实际上并没有付清房款。
3、吴恒生出具的收条。真实性、合法性、关联性均不予认可。我们没有收到这11万元。
4、工商行的还款单据及证明。真实性没有异议。该证据显示的金额的确是由两原告支付。
5、房产证。真实性没有异议。
6、短信一组。真实性没有异议，的确收到。
7、协助过户通知书及顺丰快递回单。真实性予以确认，的确收到，但对该通知书的内容部分认可，部分不认可，因为不过户的原因是原告并没有付清房款。
两被告在庭审中向本院提交以下证据：
1、商品房买卖合同，该合同为两被告于开发商签订的商品房买卖合同，证明，涉案房产是两被告的房产。
2、担保人柏某向被告出具的借条一份，该借条载明，今借到蒋洪珍人民币50000元整，借款人柏某，于2011年10月份归还，不计息。落款时间为2011年8月25日。证明两被告在签订情况说明时，因为之前是两位担保人背着我们将涉案房产卖给了原告，后来我们不同意，故担保人柏某承诺给两被告房屋装修款及两被告先期偿还银行贷款的50000元，原告也同意在柏某给付这50000元后再由我们帮其过户。
两原告对该证据的真实性予以确认。借条也的确是在原告找被告签订情况说明时，由担保人柏某向被告出具的。但是该50000元与本案无关，是因为吴恒生欠被告钱，故由柏某向原告出具该手续。
在诉讼中，原告申请柏某出庭作证。
柏某在庭审中称，原告提供的按揭房买卖协议是真实的，该协议上的所有字迹均是由各个当事人自己所签，其中蒋洪珍当天并没有在该协议上签字，后来是吴恒生委托我带着原告去金坛找到蒋洪珍补签的，也就是找蒋洪珍签订情况说明时一并签订的。原告提供的署名“吴恒生”的收条是真实的，这个钱的确是吴恒生收到的。对于我出具给被告的50000元借条是真实的，但是与本案无关。因为被告王某与吴恒生是亲戚关系，王某曾经和吴恒生一起干工程，我也跟吴恒生一起干工程，后吴恒生欠王某钱，一直不还，被告信任我，就让我打这个50000元的借条给被告，我当时也和吴恒生约好了，这笔钱最后还是吴恒生来给。这个钱并非是被告所说的其装修房产及先期偿还贷款的钱。证人王某在庭审中另称，涉案房产虽然登记在两被告名下，但是实际的产权人应当是吴恒生，当初因开发商欠吴恒生工程款，故就抵给了吴恒生几套房产，吴恒生为了办理银行按揭贷款，故将这几套房产分别登记在他的几个亲戚名下去办贷款。卖房子之前，我和吴恒生还有王某已经商量好了，首付款用来给吴恒生还银行贷款，故原告就将钱给了吴恒生，这一点被告王某是早就知道了的，也是同意的。
原告对证人柏某的证人真实性予以认可，称涉案房产的实际所有人是吴恒生。
两被告称，涉案房产是其二人的，并非吴恒生的。关于吴恒生出具的110000元收条这个事情两被告并不知情。直到两原告曾经于2011年7月向贵院起诉我过户时，贵院向我邮寄证据材料时才看到该收条。两被告另称，其之前并未向原告主张支付该110000元。
经当事人的举证、质证，本院对原、被告的证据认定如下：对原告提供的证据：1、对按揭房买卖协议，虽然两被告否认是其本人所签，但是该协议上两被告签名与两被告认可的情况说明上的两人笔迹极为相似，证人柏某也作证该协议是两被告当着其面所签订，故在被告无其他相反证据佐证的情况下，本院对该协议的真实性予以确认。2、情况说明，两被告予以确认，本院亦予以确认。3、署名吴恒生的收据，虽然吴恒生本人未到庭，但原告及证人柏某均对此真实性予以确认，且该收据上吴恒生的字迹与购房协议上字迹基本一致，故本院对该收据的真实性予以确认。4-7因两被告均无异议，故本院予以确认。对被告提供的两份证据，因原告无异议，本院亦予以确认。
本院根据双方的举证、质证及庭审陈述，确认以下事实：
2007年1月31日，被告王某与连云港天惠房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，约定由被告王某购买该房地产公司开发的位于连云港市开发区新光路1-17号楼1单元301室。涉案房产于2008年8月6日办理了产权登记，登记所有人为两被告共同共有。2009年7月30日，被告王某与原告陈建明签订按揭房买卖协议，约定由被告王某将涉案房产卖与原告陈建明，柏某、吴恒生作为担保人亦在合同上签名。同日，原告陈建明将110000元首付款支付给担保人吴恒生。2011年1月27日，原告向银行偿还完毕涉案房产在银行的按揭贷款。因被告蒋洪珍未在按揭房买卖协议上签字，2011年8月25日，原告与担保人柏某找到被告蒋洪珍，让其在按揭房买卖协议上补签名字，并向原告出具了一份情况说明，被告王某亦在该情况说明上签字。后原告通过短信及特快专递的形式告知两被告要求过户，但两被告至今未协助原告办理过户手续，原告遂诉至本院。
另查明，涉案房屋已经交付原告。两原告为夫妻关系。
本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有约束力，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。在本案中，原告与两被告签订了涉案房产的买卖协议，现原告已经按约履行了合同约定的相关义务，故两被告应当协助原告办理房产过户手续。对于两被告辩称的按揭房买卖协议并非两人所签，本院在证据认定阶段对此已经做了说明，故在此不再赘述。另外，即使该协议并非两被告所签，但两被告在原告于2011年7月份来我院起诉时，我院已经向两被告送达了该合同等相关证据，而两被告后又于2011年8月25日向原告出具情况说明，亦视为对该买卖协议的追认，故两被告应当按照该协议履行。对于两被告抗辩的原告另有110000元购房款未支付的意见，本院认为，两被告在情况说明中已经明确表示，原告已经支付完毕购房款，是因两被告单方面原因无法及时为原告过户，愿意随时无条件配合原告过户。且原告将该房款110000元支付给了担保人吴恒生，证人柏某亦出庭作证称支付给吴恒生是经被告同意的行某故本院对两被告的该点辩解意见不予采纳。对于原告主张的被告支付逾期办理房屋权属过户手续的违约金的意见，本院认为，双方在合同中并未对此进行约定，本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下：
一、两被告王久生、蒋洪珍于本判决生效后十日内协助两原告陈建明、田丽将涉案的位于连云港市开发区新光路1-17号楼1单元301室（丘地号：07001086-5）房产过户至原告陈建明、田丽名下。
二、驳回两原告陈建明、田丽要求两被告王久生、蒋洪珍承担逾期过户违约金的诉讼请求。
案件受理费6775元，由两被告王久生、蒋洪珍连带承担（因原告已预交，故被告于本判决生效后十日内给付原告）。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费6775元。连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行，帐号：44×××94（上诉人将上诉费交款凭证连同上诉状一并交与本院）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 孙红岭
二〇一四年七月十四日
书 记 员 厉嘉雯
文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未或批准的，本院将依照《最高人民法院关于适用﹤诉讼费交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。