广西壮族自治区东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0681民初147号
原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行，住所地东兴市新华路194号。
代表人陆汉英，行长。
委托代理人蒙鹏宇，广西海狮律师事务所律师。
被告张玉梅，女，1974年10月17日出生，汉族，户籍所在地广西钦州市钦南区，现下落不明。
原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行诉被告张玉梅借款合同纠纷一案，本院于2016年1月25日受理后，依法由审判员张畹婕担任审判长，审判员胡家铭、人民陪审员陆彦宗组成合议庭适用普通程序于2016年8月9日公开开庭审理，书记员曾繁媚担任法庭记录。原告委托代理人蒙鹏宇到庭参加诉讼，被告张玉梅经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行（以下简称工行东兴支行）诉称，2011年3月18日，被告与原告签订一份《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告向原告借款人民币18万元用于购买坐落于东兴市东盟大道与湖南北路交汇处辉达˙山水豪庭12栋1303号房，并以该房屋作抵押担保；该合同贷款期限为15年，按月等额本息还款，约定若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，并解除合同；合同贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定。被告未按约偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在上述方式确定的贷款利率基础上加收50%确定，合同还约定，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。
合同签订后，2011年4月12日原被告到东兴市房产交易管理所办理了上述房屋的在建工程抵押登记手续，并于2015年6月3日完善了抵押登记手续。2011年4月19日原告一次性向被告发放了人民币18万元的贷款。被告从2015年6月19日开始不履行还款义务，至今累计十四次未按时足额偿还贷款本息，至2016年7月21日，被告只偿还贷款本息81817.89元，尚欠原告本金148600.66元，利息10662.8元，并经原告多次催收，被告仍未履行还款义务。诉讼请求：一、解除原被告双方之间签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告偿还原告贷款本金人民币148600.66元和利息10662.8元（暂计算2016年7月21日，以后另计）；三、原告对被告位于东兴市东盟大道与湖南北路交汇处辉达˙山水豪庭12栋1303号房折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告赔偿原告律师代理费7350元；五、本案的诉讼费用由被告承担。
原告工行东兴支行对其主张在举证期限内提供的主要证据有：
1营业执照及负责人证明，证明原告诉讼主体资格；
1被告身份证，证明被告诉讼主体资格；
1个人购房借款/担保合同，证明原被告依法签订借款合同和担保合同；
1借款凭证，证明原告已经按合同发放贷款；
1抵押权预告登记证，证明本案房屋已办理抵押权预告登记手续；
1自营历史明细表，证明被告已连续多期未足额偿还贷款本金及利息，严重违约；
1委托代理合同、发票、收费管理实施办法，证明原告为实现债务所需的费用；
1证明、自营历史明细表，证明被告尚欠的贷款本息。
被告张玉梅未到庭参加诉讼，也未提出书面的答辩意见。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告张玉梅经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告工行东兴支行提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告工行东兴支行提交的证据和陈述的事实予以确认。
本院认为，原被告签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效。原告按约发放贷款，被告已累计拖欠14期贷款本息，被告的行为已构成违约并达到合同解除条件。原告请求解除借款合同，被告返还借款本金并支付利息，符合法律规定，本院予以支持。2016年7月21日以后的利息按约定中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率为基数上浮10%的基础上再上浮50%，即【中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率×（1+10%）×（1+50%）】计算。
关于优先受偿权:被告提供其名下房产为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系合法有效。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“债务人不履行债务时，债权人有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。”被告不能按期偿还贷款本息，原告对被告抵押的东兴市东盟大道与湖南北路交汇处辉达˙山水豪庭12栋1303号房享有采取折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。
关于律师服务费:合同约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等费用。原告和广西海狮律师事务所签订了委托代理合同，并开具了发票，律师服务费7350元没有超过律师服务收费标准，原告请求被告支付律师服务费7350元，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条及第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行与被告张玉梅签订的[房信购]字[防港分]行[东兴]支行[2011]年[065]号《个人购房借款/担保合同》；
二、被告张玉梅偿还原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行借款本金148600.66元及利息（利息分段计算：2016年7月21日前的利息为10662.8元，从2016年7月22日起，以148600.66元为基数，按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率×（1+10%）×（1+50%）计至清偿债务之日止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行有权以东兴市东盟大道与湖南北路交汇处辉达˙山水豪庭12栋1303号房折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告张玉梅支付原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行律师代理费7350元。
案件受理费3492元（原告已预交），由被告张玉梅负担。
上述义务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费3492元（开户行：农行防城港市分行，户名：防城港市中级人民法院，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张畹婕
审 判 员 胡家铭
人民陪审员 陆彦宗
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 曾繁媚
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
四、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
五、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
六、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押、是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。