杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）杭下商初字第1159号
原告：中国农业银行股份有限公司杭州延安路支行。
负责人：徐萍。
委托代理人：余昉、韩承成。
被告：李振敢。
被告：张娟娟。
原告中国农业银行股份有限公司杭州延安路支行（以下简称农行延安支行）为与被告李振敢、张娟娟金融借款合同纠纷一案，于2010年7月27日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭审判。本院于2011年11月21日公开开庭审理了本案，并当庭宣告判决。原告农行延安支行委托代理人韩承成及被告李振敢到庭参加诉讼。被告张娟娟经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告农行延安支行起诉称：2007年6月22日，农行延安支行与借款人李振敢，抵押人李振敢和张娟娟签订《个人购房担保借款合同》编号为33105200700017919；约定由农行延安支行提供贷款人民币61万元给借款人用于购买位于杭州市枫华府第6幢1011室；同时，被告张娟娟承诺承担共同还款责任；李振敢、张娟娟将杭州市西湖区枫华府第6幢1011室抵押于农行延安支行；房地产抵押清单编号为2007-30113；他项权证号为杭房他字第08310647号；农行延安支行于当日向李振敢发放了贷款人民币61万元正。2009年10月19日，原告更名为中国农业银行股份有限公司杭州延安路支行。但是，李振敢从2009年5月22日起，未再还款付息，张娟娟也未承担共同还款责任，所抵押房产未经抵押权人同意，擅自出租他人；经原告多次催讨，无果。至今尚欠本金人民币554083.26元及利息68517.67元（仅计算至2011年7月15日止，以后按中国人民银行有关规定计付）；计人民币622600.93元。上述事实，已构成违约，理应承担违约责任。故诉请法院判令：1、李振敢偿还借款本金人民币554083.26元、利息68517.67元（仅计算至2011年7月15日止，以后利息按中国人民银行有关规定计付），合计622600.93元；2、张娟娟对李振敢的上述债务承担共同还款责任；3、农行延安支行对李振敢、张娟娟抵押担保时所提供的抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费用及农行延安支行为实现债权的费用由李振敢、张娟娟负担。
为证明自己的主张，农行延安支行提交下列证据：
1.《个人购房担保借款合同》1份。
2.《房地产抵押清单》1份。
3.个人借款凭证1张。
4.还款记录明细清单2张。
5.他项权证1份。
6.《共同还款确认书》1份。
以上证据共同证明李振敢、张娟娟欠款的事实。
7.结婚证1份，以证明被告李振敢、张娟娟系夫妻关系。
被告李振敢在答辩期内未提交书面答辩状，其在庭审中口头答辩称：对农行延安支行诉称的事实没有异议。在2009年5月前的还款均正常，之后因涉嫌刑事犯罪被羁押不能还款。希望以抵押的房产处置后的价款偿还债务。
被告李振敢未有证据提交。
被告张娟娟未作答辩，亦未提交证据。
被告李振敢对原告农行延安支行提交的证据没有异议，被告张娟娟无正当理由未到庭质证，视为放弃质证权利。本院核对后认为，该些证据客观真实，与待证事实存在联系，故对证据的真实性、关联性和合法性予以确认。
依据上述有效证据及当事人陈述，本院认定的事实如下：
2007年6月22日，贷款人中国农业银行杭州市延安路支行、借款人李振敢、保证人浙江国都学院新城置业有限公司、抵押人李振敢和张娟娟签订《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为陆拾壹万元；借款期限自2007年6月22日起至2027年6月21日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款用于购买位于杭州市枫华府第6幢1011室房屋及附属设施；借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上下浮15%，执行年利率为6.12%，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；自借款发放后，每月的借款对应日为还款日，没有借款对应日的，以每月的最后一日为还款日；还款方法为等本递减还款法；借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对借款人计收罚息和复利，罚息按借款执行年利率基础上上浮百分之伍拾计收，复利按中国人民银行规定计收；借款人发生连续三期（含三期）未足额偿还借款本息等情形的，构成违约，贷款人有权停止发放借款，宣布合同提前到期，行使抵押权或要求保证人承担保证责任。就抵押部分，合同约定，抵押人为李振敢、张娟娟；抵押人自愿以位于杭州市枫华府第6幢1011室房屋作为抵押物，抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及抵押物处置费、因违约产生的律师费等贷款人实现债权的一切费用。当日，张娟娟作为李振敢的配偶向中国农业银行杭州市延安路支行出具《共同还款确认书》，承诺对李振敢的账务承担共同还款责任。
同日，中国农业银行杭州市延安路支行按约向李振敢发放610000元借款，但李振敢在借款期内出现未按时足额偿还借款本息的情形，至2011年7月15日，李振敢尚欠借款本金554083.26元和利息68517.67元。
2008年7月21日，杭州市房产管理局为抵押房屋办理了抵押登记。根据抵押登记，抵押权人为中国农业银行杭州市延安路支行；抵押人为李振敢、张娟娟。
本院认为，中国农业银行杭州市延安路支行与李振敢、张娟娟签订的《个人购房担保借款合同》及张娟娟出具的《共同还款确认书》主体合格，内容合法，系各方当事人真实意思表示，且抵押物已经合法登记，均应确认有效。贷款人中国农业银行杭州市延安路支行按约履行了合同约定的发放贷款的义务，而借款人李振敢与共同还款承诺人张娟娟未能按期归还，引起本案纠纷。中国农业银行杭州市延安路支行已更名为原告农行延安支行，其合同权利应由原告农行延安支行承继。现在，农行延安支行已明确向借款人表示解除合同，并提前收回贷款，故案涉合同从通知解除之日即2011年10月17日解除。合同解除后，之前的利息应按合同约定的利息、罚息计算，此后的利息应以罚息利率计算。合同约定的抵押物已经办理抵押登记，故农行延安支行对抵押物有优先受偿权。张娟娟经本院依法传唤，无正当理由不到庭，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告李振敢、张娟娟于判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司杭州延安路支行借款本金554083.26元。
二、被告李振敢、张娟娟于判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司杭州延安路支行利息68517.67元（暂计算至2011年7月15日，2011年7月16日至2011年10月17日按《个人购房担保借款合同》约定计算利息，之后按《个人购房担保借款合同》约定的罚息利率计算罚息至判决确定的履行期满日）。
三、被告李振敢、张娟娟未按上述第一、二项履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司杭州延安路支行有权对杭房他字第08310647号《他项权证》项下的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币10026元，由被告李振敢、张娟娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交不服一审判决部分的受理费。
审 判 长 俞 瑛
人民陪审员 岑宪权
人民陪审员 徐加龙
二〇一一年十一月二十一日
书 记 员 陈 娇