湖北省团风县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂团风民初字第00646号
原告湖北团风农村商业银行股份有限公司。
法定代表人王汝青，董事长。
委托代理人江旺南，湖北鄂东律师事务所律师。
被告方凤英。
被告罗友明。
被告团风县浩辉机械厂。
法定代表人孙浩，厂长。
第三人罗坤。
原告湖北团风农村商业银行股份有限公司（以下简称“团风农商行”）诉被告方凤英、罗友明、被告团风县浩辉机械厂及第三人罗坤借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员饶艳军适用简易程序独任审理，并于2015年10月23日公开开庭进行了审理。原告团风农商行委托代理人江旺南、被告方凤英、罗友明到庭参加诉讼，被告团风县浩辉机械厂及第三人罗坤经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告团风农商行诉称，2014年3月26日及29日，被告方凤英及罗友明共同向原告出具借款申请书、共同还款承诺书、同意抵押承诺书，申请向原告借款68万元，原告受理其申请后，经审查确定同意借款65万元。据此，双方于2014年5月8日签订一份《流动资金借款合同》和《最高额抵押合同》，约定被告方凤英、罗友明向原告借款65万元，期限至2017年5月8日止，用于被告浩辉机械厂经营周转，年利率10.2%，按月结息，到期一次性还本，还款来源包括被告浩辉机械厂回笼资金。被告方凤英、罗友明以其房屋及土地使用权做抵押，并办理抵押登记。合同签订后，原告支付了借款。2014年7月20日，被告罗友明与第三人罗坤签订转让协议书，约定将前述用于抵押的房地产转让给第三人，又于同年7月30日签订补充协议，约定由第三人向原告清偿借款。自此后，被告方凤英、罗友明即开始违约，未按月清偿利息，第三人亦未向原告清偿。原告认为，被告方凤英、罗友明向原告借款，用于被告浩辉机械厂，故三被告应承担偿还借款的民事责任。被告方凤英、罗友明违约未按月支付利息，又违法将抵押物转让，未经原告同意，被告方行为表明其拒绝履行借款合同，故双方合同应解除，三被告应共同清偿原告借款本息及罚息，原告依法对抵押物享有抵押权，故诉至法院请求判令1.解除双方间借款合同，并由三被告立即清偿原告借款本金650000元及利息、罚息（利息从2015年4月21日起按合同约定利率计算），2.确认原告对被告已设立抵押权的房地产享有优先受偿权，3.由被告方承担全部诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：
证据一：借款合同及借款借据，拟证明双方借款合同关系及合同约定权利义务。
证据二：最高额抵押借款合同、他项权证、抵押清单各一份，拟证明被告罗友明以其房地产为借款提供抵押担保并办理登记。
证据三：借款申请书、同意抵押承诺书、借款人及配偶共同还款承诺书，拟证明被告方凤英、罗友明系共同借款人，应当承担共同偿还责任。
证据四：黄冈市四光缸套厂营业执照、团风县浩辉机械厂的工商登记及变更登记资料，拟证明罗友明投资的黄冈市四光缸套厂后将名称变更为被告团风县浩辉机械厂，被告团风县浩辉机械厂应对债务承担连带清偿责任。
证据五：转让协议书及补充协议书，拟证明被告罗友明在抵押物转让给第三人罗坤，将原告债务亦转让给第三人，未经原告同意，该转让无效，原告有权解除合同。
被告方凤英答辩称，借款属实，但现无力偿还。
被告罗友明答辩称，借款及抵押均属实，借款用于厂里运作，但现在无力还款，只有用抵押物抵偿。
被告方凤英、罗友明未向本庭提交任何证据。
被告团风县浩辉机械厂未到庭应诉亦未提交答辩状及证据。
第三人罗坤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。
经庭审质证，对原告提交的证据一、二、三，被告方凤英、罗友明均无异议，本院予以采信。对证据四，被告方对真实性无异议，但认为该厂已转让给孙浩，不应由浩辉机械厂承担责任，对此证据，本院对真实性予以采信，对证明内容与本案借款合同关系无关，不予认定。对证据五，被告方对真实性无异议，但认为应由第三人罗坤偿还借款，对此，本院认为，此转让协议及补充协议，被告方对真实性无异议，本院对其真实性予以认定，但此转让协议及补充协议系被告与第三人间签订，其中约定的原告的债务转让未经债权人即原告的同意，故对原告不产生法律效力，而其他涉及抵押物的转让因与本案借款合同关系无关联性，其效力本案不予调整，故对此证据合法性、关联性本院不予认定。对原告拟证明被告拒不履行主要合同义务的证明内容，本院亦不能予以支持。
经审理查明，综上，经庭审举证、质证、认证，查明事实如下：
被告方凤英与被告罗友明系夫妻关系，2014年3月26日，两被告向原告提出借款申请，要求借款68万元，并承诺为夫妻共同债务，共同偿还借款，并愿以房产作为抵押担保。2014年5月8日，原告团风农商行（贷款人）与被告方凤英（借款人）签订流动资金借款合同一份，合同约定：一、借款种类为经营性贷款。二、借款用途为：用于自家的缸套厂经营周转。未经贷款人书面同意，不得改变本合同约定的借款用途。三、借款金额：65万元。四、借款期限：36个月，自实际放款日起算。实际放款日以借据记载为准。五、借款利率：浮动利率。执行年利率10.20%，在合同期限内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日，按调整后相应期限档次的基准利率和借据确定的浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人和担保人。罚息利率标准。借款人未按约定期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息。八、还款：（一）还款方式。按月结息，到期一次性还本。按月结息的，结息日为每月28日。第十五条担保：（一）本合同项下借款为担保贷款，具体抵押物为罗友明在回××道××房屋××栋，担保合同另行签订。（二）本合同项下借款担保为最高额担保，名称为：最高额抵押合同。第十六条、违约责任：（二）发生下列情形之一的，构成借款人违约：1.借款人未按照约定的金额、时间支付本合同项下借款本金、利息或其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的。（三）借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：3.宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。（四）借款人违反约定期限归还借款，应当按照约定支付罚息，直至本息清偿为止。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。十八条、生效、变更和解除：（一）本合同自借贷双方签字（盖章）后生效；至本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金及所有其他应付费用偿清之日终止。同日，原告作为乙方（抵押权人）与甲方被告罗友明（抵押人）签订最高额抵押合同一份，合同约定：一、被担保的主债权：（一）本合同所担保的主债权为自2014年5月8日至2017年5月8日止，在65万元的最高余额内，乙方依据与方凤英（主债务人）签订的借款合同而享有的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。（二）以上所述最高余额，是指在甲方承担担保责任的主债权确定之日的余额之和。二、抵押担保范围：包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用。三、抵押物：甲方同意其本人位于回××道的房屋作为抵押物（详见抵押物清单）。七、抵押权的实现（一）发生下列情形之一的，乙方有权实现抵押权：1.主债权到期（包括提前到期）主债务人未清偿的。合同自双方签字并加盖公章之日起生效。合同签订后，双方于2014年5月22日在团风县房地产管理局办理抵押权登记及他项权证，5月29日，原告向被告方凤英支付借款65万元。被告方凤英后至偿还2015年4月20日前利息，其后利息经原告多次催要未果。
本院认为，原告与被告方凤英间签订借款合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，双方间借款合同依法成立并有效。原告依约向被告方凤英发放贷款，被告方凤英依法应按约定还款方式按月支付利息。原告与被告罗友明间最高额抵押合同系双方真实意思表示，且已办理抵押权登记，双方间最高额抵押担保合同关系成立并有效。原告向本院主张解除合同，因原告提交的证据不能予以证实被告方存在解除合同的法定情形，故对原告要求解除合同的请求不予支持。但根据原告与被告方凤英间借款合同约定，被告方凤英未按约定按月结息，构成借款人违约，双方间借款合同约定“借款人违约的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：3.宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”。根据该条约定，原告可以立即收回未偿还款项，故原告要求被告方凤英立即清偿借款本金65万元及利息的主张，本院予以支持。被告罗友明在借款申请书中承诺，此借款系夫妻共同债务，故原告要求被告罗友明共同偿还的主张，本院予以支持。被告浩辉机械厂不是借款合同相对人，故原告要求其承担责任的主张，本院不予支持。被告罗友明以其房屋为被告方凤英借款提供抵押担保，并办理抵押权登记及他项权证，故原告作为抵押权人依法享有抵押物的抵押权，并根据合同约定，有权实现抵押权。被告方凤英、罗友明与第三人罗坤间签订的转让协议及补充协议，系双方意思自治行为，与本案无关，本案不予调整。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零一条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方凤英、罗友明在本判决生效后五日内偿还原告湖北团风农村商业银行借款本金650000元及按约定支付利息（从2015年4月28日起按约定年利率10.20%算至实际还款之日）。
二、被告罗友明对被告方凤英上述债务在最高额650000元范围内承担抵押担保责任，如被告方凤英未履行上述还款义务，原告有权以被告罗友明抵押的财产即位于团风县回龙山镇四光大道的房产（协议折价或申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
三、驳回原告湖北团风农村商业银行其他诉讼请求。
如果被告方未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5400元，由被告方凤英、罗友明承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院，在递交上诉状之日预交上诉案件受理费10800元，上诉期满后七日逾期不缴纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 饶艳军
二〇一五年十一月十八日
书记员 詹 涵