上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宝民二（商）初字第2551号
原告交通银行股份有限公司上海宝山支行。
负责人董怡蓓。
委托代理人王海虹。
委托代理人焦玉同。
被告周秋芳。
被告郑承湖。
原告交通银行股份有限公司上海宝山支行与被告周秋芳、郑承湖金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王海虹到庭参加诉讼。被告周秋芳、郑承湖经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司上海宝山支行诉称：2009年10月29日，原告与被告周秋芳签订《个人房产抵押贷款合同》一份，合同约定：被告周秋芳向原告借款人民币1，200，000元（以下币种均为人民币），用于购买位于上海市淞塘路XX弄XX号XX室的房产；贷款期限为360个月，预计自2009年10月29日起至2039年10月29日止，实际自放款日起计；贷款利率为年利率4.2174%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮29%，以次年1月1日为合同利率调整日；采用等额本息还款方式；被告周秋芳以本人名义在原告处开立账户，并授权原告将贷款以被告周秋芳购房款名义从该账户转账至上海某置业有限公司的账户；在被告周秋芳违反合同约定的情况下，原告有权主张贷款提前到期，并有权处置抵押物；被告周秋芳未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款罚息利率为合同约定利率上浮50%。合同同时约定被告周秋芳以其所购的上海市淞塘路XX弄XX号XX室的房产为借款提供抵押担保，被告郑承湖作为该房产共有人亦在合同中签字确认同意以该房产为被告周秋芳在合同项下债务提供抵押担保。合同签订后，原告按约于2010年1月19日向被告周秋芳发放贷款1，200，000元，但被告周秋芳却未按合同约定履行还款义务，自2012年9月起即开始出现逾期情况。原告经催讨未果，遂诉至法院，请求判令：1、被告周秋芳归还原告贷款本金1，146，591.65元、利息51，602.16元、逾期利息551.42元（计算至2013年8月29日）；2、被告周秋芳支付原告自2013年8月30日起至实际清偿之日止的逾期利息（以贷款本金1，146，591.65元和利息51，602.16元合计1，198，193.81元为基数，按《个人房产抵押贷款合同》约定的逾期贷款罚息利率计算）；3、被告周秋芳、郑承湖以上海市淞塘路XX弄XX号XX室的房产对上述债务承担抵押担保责任；4、诉讼费由被告周秋芳、郑承湖共同负担。
原告交通银行股份有限公司上海宝山支行就其诉称向本院提交如下证据：
1、2009年10月29日原告与被告周秋芳签订的《个人房产抵押贷款合同》，证明原告与被告周秋芳于2009年10月29日建立了借款和抵押合同关系，合同对双方权利义务均有明确约定。
2、借款凭证，证明原告按约于2010年1月19日向被告周秋芳发放贷款1，200，000元。
3、上海市房地产登记薄，证明被告周秋芳、郑承湖将其名下上海市淞塘路XX弄XX号XX室的房产抵押给原告为本案所涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告系抵押权人。
4、贷款详细信息查询、计收全部贷款本息清单，证明被告周秋芳的还款及违约情况，截止2013年8月29日被告周秋芳拖欠原告借款本金、利息及逾期利息的金额。
被告周秋芳、郑承湖未作答辩。
鉴于被告周秋芳、郑承湖未到庭应诉，本院对原告交通银行股份有限公司上海宝山支行的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告交通银行股份有限公司上海宝山支行所述事实属实。
本院认为：原告与被告周秋芳之间签订的抵押借款合同是当事人真实意思的表示，内容合法有效，受法律保护。原告按约放贷后，被告周秋芳就应按约归还借款并支付利息。现被告周秋芳未按合同约定按期履行还款义务，已经构成违约，故原告有权根据合同约定要求被告周秋芳提前归还全部贷款本息、支付逾期利息并实现抵押权。被告周秋芳、郑承湖经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周秋芳于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司上海宝山支行借款本金1，146，591.65元；
二、被告周秋芳于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司上海宝山支行利息51，602.16元、逾期利息551.42元（计算至2013年8月29日）及自2013年8月30日起至实际清偿之日止的逾期利息（以贷款本金1，146，591.65元和利息51，602.16元合计1，198，193.81元为基数，按2009年10月29日原告与被告周秋芳签订的《个人房产抵押贷款合同》约定的逾期贷款罚息利率计算）；
三、若被告周秋芳到期不能履行上述付款义务，则原告交通银行股份有限公司上海宝山支行可与被告周秋芳、郑承湖协议，以抵押的位于上海市淞塘路XX弄XX号XX室的房产予以折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告交通银行股份有限公司上海宝山支行优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告周秋芳、郑承湖所有，不足部分由被告周秋芳继续清偿。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15，588元（原告已预缴），由被告周秋芳、郑承湖共同负担，于本判决生效之日起七日内缴至上海市宝山区代理法院收费专户（开户行：农行宝山友谊支行，账号：09－050301011842326）。公告费560元（原告已预缴），由被告周秋芳、郑承湖共同负担，于本判决生效之日起七日内缴至本院（开户行：农行上海友谊支行，账号：033319－00881001341）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按不服判决部分的上诉请求数额预缴上诉案件受理费，缴至上海市宝山区代理法院收费专户（开户行：农行宝山友谊支行，账号：09－050301011842326），上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 苏光华
代理审判员 张 静
人民陪审员 童士伟
二〇一四年六月三十日
书 记 员 张霜霜
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。