广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鱼民一初字第1999号
原告柳州白云奇石市场管理有限公司，住所：广西柳州市荣新路白云小区北面。
法定代表人黄伯军，该公司总经理。
委托代理人丘冰丹，广西和清律师事务所律师。
被告罗义忠，无固定职业。
被告陈宝琴，无固定职业。
原告柳州白云奇石市场管理有限公司与被告罗义忠、陈宝琴租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月24日立案受理。依法由审判员全晓岚独任审判，于2015年7月30日公开开庭进行了审理。原告柳州白云奇石市场管理有限公司的委托代理人丘冰丹，被告罗义忠到庭参加诉讼。被告陈宝琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告柳州白云奇石市场管理有限公司诉称，2012年8月27日，原告与被告罗义忠签订了《场地租赁合同》，合同约定：原告将位于柳州市荣新路与茅山路交叉处的白云临时市场9栋10、11号场地出租给被告罗义忠使用，面积133.2平方米；租赁期限为三年，即从2012年9月1日起至自2015年8月31日止；第一个租赁年度的租金标准为每月每平方米32元，即月租金为人民币4262元，履约保证金为人民币壹万元整；从第二个租赁年度开始，每年租金按10%递增，以此类推。被告罗义忠从2014年3月起长期拖欠租金，经多次催款，被告罗义忠至今未支付原告以上费用。原告于2015年4月1日向被告罗义忠发出书面《解除合同通知书》，告知因其逾期支付租金累计达60天以上，按合同第六条第4款和第九条第1款约定，原告单方面行使合同解除权并收回租赁物。该通知已由被告罗义忠签收。被告罗义忠一直使用租赁物至2015年5月31日止方才搬离。被告罗义忠与被告陈宝琴为夫妻关系，该债务发生在夫妻关系存续期间，被告陈宝琴应该对该债务承担无限连带清偿责任。现原告诉至法院，请求判令：1、确认原告与被告罗义忠于2012年8月27日签订的《场地租赁合同》于2015年4月1日解除；2、被告罗义忠向原告支付租金63930元（2014年3月1日-2015年5月31日）；被告陈宝琴承担无限连带清偿责任；3、二被告承担本案诉讼费用。
被告罗义忠辩称，2012年8月27日双方签订《场地租赁合同》，约定被告罗义忠承租原告奇石市场9栋10、11号门面。合同签订后，被告投入了大量资金进行装修，因原告未进行必要的推广和宣传义务，自2013年春节后该市场一直处于停滞状态，后原告又以低廉的价格将大量场地出租给物流仓库、公司等，导致奇石市场名存实亡，严重影响被告经营。原告称2015年4月1日发出《解除合同通知书》，被告并没有收到。2015年5月20日，原告在租赁期限未届满的情况下通知被告缴清租金搬离门面，7月7日原告强制清空门面。后经被告了解，上述场地是柳州市通建房地产开发有限责任公司（以下简称通建公司）向驾鹤村第十村民小组（以下简称驾鹤村十组）承租，原告无权将场地出租给被告，也无权收取租金。
被告陈宝琴未作书面答辩，亦未向法庭提交证据。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2012年8月27日，原告与被告罗义忠签订《场地租赁合同》，约定：一、被告罗义忠承租原告位于柳州市荣新路与茅山路交叉处的白云临时市场9栋10、11号场地，面积133.2平方米，用途为奇石经营。二、租赁期限为三年，即从2012年9月1日起至2015年8月31日止。三、租金为每月人民币32元／平方米，总额为4262元，履约保证金为人民币10000元，从第二个租赁年度开始，每年租金按10%递增。四、如被告罗义忠逾期支付租金及其他相关费用累计达两个月以上（包括两个月），原告有权解除合同，等等。合同签订后，原告将场地交付被告罗义忠，被告罗义忠向原告支付租金至2014年2月。2015年4月1日原告出具一份《解除合同通知书》，载明：被告罗义忠至今未支付自2014年2月起至2015年3月31日共计14个月的租金59668元、水电费575元，通知解除双方于2012年8月27日签订的《租赁合同》，要求被告罗义忠交还租赁物，缴清租金及水电费。被告罗义忠否认收到该通知。被告罗义忠已于2015年7月搬离承租门面。
另查明，位于柳州市白云小区北面工业留用地（地号5080210001）性质系集体土地，登记的土地使用权人是柳州市郊区羊角山镇驾鹤村民委员会。2009年3月25日，驾鹤村十组与通建公司签订《租地协议书》一份，约定：驾鹤村十组将位于白云小区北面工业留用地加零星地共约30亩（约19990平方米）租给通建公司；租期为6年，即从2009年3月25日起至2015年3月24日止，合同还对租金标准、双方的权利义务、违约责任等进行约定。2012年4月23日，通建公司将其承租驾鹤村十组的部分土地出租给柳州利天投资有限公司（以下简称利天公司），双方签订《场地及房屋租赁合同》一份，约定利天公司承租通建公司位于柳州市荣新路东白云小区北面场地及房屋，场地及房屋规划总用地面积15748.87平方米，总建筑面积4875.21平方米；租赁期限为五年，自2012年5月1日起至2017年4月30日止，每月租金100000元，等等。
本案在审理过程中，本院向柳州市白云交易批发市场有限责任公司调查了解：柳州市白云交易批发市场有限责任公司（原名为柳州市通建房地产开发有限责任公司白云交易批发市场）是通建公司的下属单位。通建公司与利天公司签订的《场地及房屋租赁合同》后，利天公司的股东组建了柳州白云奇石市场管理有限公司即本案原告，并由原告作为承租方继续履行合同。原告将租金支付至柳州市白云交易批发市场有限责任。
本院认为，通建公司与驾鹤村十组签订租赁合同，取得白云小区北面面积约19990平方米土地的承租权，后通建公司将上述场地及房屋出租给原告经营，原告向通建公司支付租金，双方虽未订立书面租赁合同，但已形成事实上的租赁关系。被告辩称原告不享有上述场地租赁权，但未能就此提供证据，本院不予采信。故原告以自己的名义与被告罗义忠签订《租赁合同》并无不当，该《租赁合同》是双方的真实意思表示，未违反法律或行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告罗义忠向原告缴纳租金至2014年2月，依据双方签订的《租赁合同》，被告逾期未支付租金两个月以上，原告有权解除合同。关于合同的解除时间，根据合同法的相关规定，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，原告于2015年4月1日出具《解除合同通知书》，庭审中，被告罗义忠自认已看到该通知但拒绝签收，应视为《解除合同通知书》已送达被告罗义忠，故本院确认双方之间的《租赁合同》于2015年4月1日解除。因被告罗义忠欠缴2014年2月之后的租金，原告主张月租金均以4262元／月计算，在合同约定的范围之内，因此，被告罗义忠应向原告支付2014年3月1日至2015年3月30日的租金共计55406元。原告诉请超出部分，本院不予支持。此外，被告陈宝琴与被告罗义忠虽系夫妻关系，但根据合同相对性的原则，被告陈宝琴并非涉案合同的当事人，故原告要求被告陈宝琴承担连带清偿责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、九十六条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、确认原告柳州白云奇石市场管理有限公司与被告罗义忠2012年8月27日签订的《租赁合同》于2015年4月1日解除；
二、被告罗义忠支付给原告柳州白云奇石市场管理有限公司租金人民币55406元。
三、驳回原告柳州白云奇石市场管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费人民币1398元（原告已向本院预交），减半收取699元，由被告罗义忠负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本二份，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审判员 全晓岚
二〇一五年九月十七日
书记员 梁 琳
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。