温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第4444号
原告：中国工商银行股份有限公司温州鹿城支行。
负责人：叶傲霜。
委托代理人：郭伟辉、蒋永锵。
被告：林朝晨。
原告中国工商银行股份有限公司温州鹿城支行（以下简称工商银行鹿城支行）诉被告林朝晨金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月30日立案受理后，依法适用简易程序审理。审理中，依原告的申请，查封了被告名下的房产。后因被告下落不明，遂转为普通程序，依法组成合议庭于2015年3月24日公开开庭进行了审理。原告工商银行鹿城支行的委托代理人蒋永锵到庭参加诉讼，被告林朝晨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行鹿城支行诉称：2011年8月18日，被告林朝晨向原告申请借款，双方签订编号为01203000272011二手贷0001154《个人购房借款／担保合同》一份，主要内容：（1）借款金额为人民币70万元整；（2）借款期限为156个月即自2011年8月23日起至2024年8月23日止；（3）贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%确定（现实际执行年利率为7.205％），采取按月等额本息还款法，如遇人民银行贷款利率调整按规定执行，贷款人不另行通知；（4）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息年利率10.8075%按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息年利率10.8075%计收复利（罚息利率在原贷款利率基础上加收50%确定）；（5）本借款的担保方式为抵押，以被告林朝晨所有的坐落于温州市鹿城区安澜小区14幢××室的房地产提供抵押担保。原告已于2011年8月23日依约对抵押物进行了抵押登记（登记号：温房他证鹿城区字第81050**号）。
2011年8月23日，原告依约向被告林朝晨发放了70万元贷款。
在借款合同履行期间，被告林朝晨按期归还本息至2014年2月24日止，累计偿还贷款本金87580.24元及相应利息，之后被告单方面违约未按时归还贷款本息，仅支付本金1000.01元、利息274.94元，至2014年6月23日已超过连续三期未按时归还贷款本息。被告的行为已违反了合同的约定，原告有权宣布合同提前到期，确定2014年6月23日为合同提前到期日，并要求被告立即偿付所欠的借款本息，否则请求法院依法拍卖、变卖温州市鹿城区安澜小区14幢××室房产（该抵押物房产建筑面积60.25平方米，所有权证号642801，房产他项权证号温房他证鹿城区字第81050**号），所得价款由原告优先受偿。
现被告尚欠原告贷款本金人民币611419.75元、利息14671.93元（暂计至2014年6月23日止）。
为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求：1.判令被告林朝晨立即偿付尚欠原告贷款本金611419.75元及利息14671.93元（利息暂算至2014年6月23日，从2014年6月24日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利等按中国人民银行相关规定和合同约定另行计付）；2.若被告不能立即偿付上述借款本息，则判令原告有权依法申请拍卖、变卖登记在被告林朝晨名下坐落于温州市鹿城区安澜小区14幢××室的房地产，所得价款由原告优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。
审理中，原告明确复利的计算基数是未偿还的期内利息和罚息，但目前因合同未到期尚未对罚息计收复利。
为证明诉称的事实，原告工商银行鹿城支行向本院提供了下列证据：
1.原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书，证明原告的主体资格。
2.被告身份证、户口本、婚姻状况声明书，证明被告的身份资格。
3.借款借据，证明双方已签订了借款借据，原告已放贷70万元的事实。
4.编号为01203000272011二手贷0001154《个人购房借款／担保合同》，证明双方已签订借款合同并对贷款金额70万元、期限13年、利率7.205%、违约责任等进行约定的事实。
5.本息清单，证明该贷款暂计至2014年6月23日止所欠贷款本息情况。
6.房产所有权证、房产他项权证，证明已对登记在被告林朝晨名下坐落于温州市鹿城区安澜小区14幢××室进行抵押登记的事实。
被告林朝晨未作答辩，也未向本院提供证据。
被告林朝晨未到庭，视为放弃质证、抗辩的权利。原告提供的证据经审核，均不存在瑕疵或疑点，符合证据的真实性、关联性和合法性的要求，且能相互印证，本院予以认定。
经审理，本院认定事实如下：双方在《个人购房借款／担保合同》中约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及前述利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收50%。借款合同在违约条款中约定，在出现约定的条件时原告可以宣布合同提前到期。原告依约发放贷款后，被告足额还本付息至2014年2月24日。后于2014年3月23日归还利息274.94元，2014年5月22日归还本金1000元，2014年6月21日归还本金0.01元，2014年9月26日归还本金7264.49元、归还利息7735.51元；2014年10月1日归还本金100元，2014年12月3日归还本金7020.38元、归还利息7979.62元。之后未履行还款义务。截止2015年3月21日，被告尚欠原告借款本金597034.88元，利息、罚息、复利合计29976.04元。
本院查明的其他事实与原告诉称一致，依法予以确认。
本院认为：涉案《个人购房借款／担保合同》合法有效，应受法律保护。原告工商银行鹿城支行依约发放贷款后，被告林朝晨未按合同约定履行还本付息的义务，显属违约。根据双方的约定，原告有权提前宣布合同到期，原告主张2014年6月23日为宣布借款合同提前到期日，符合合同约定，予以采纳。被告提供其名下房产为本案借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权就抵押物优先受偿。原告主张对罚息计收复利，依据不足，不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林朝晨于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司温州鹿城支行借款本金597034.88元及利息、罚息、复利（截止2015年3月21日，利息、罚息、复利合计29976.04元，之后的利息、罚息、复利依照中国人民银行公布的贷款基准利率及本案《个人购房借款／担保合同》约定的利率调整方式确定的利率计算至本判决确定的履行之日止，对罚息不再计收复利）。
二、如被告林朝晨未按上述第一项确定的期限履行还款义务，则原告中国工商银行股份有限公司温州鹿城支行有权以拍卖、变卖被告林朝晨提供抵押的坐落于温州市鹿城区安澜小区14幢××室房地产［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积60.25平方米；土地使用权证号：温国用（2011）第1-245444号］所得价款优先受偿。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司温州鹿城支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10061元，财产保全申请费3650元，公告费420元，合计14131元，由被告林朝晨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 孙聪碧
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 韩小宝
二〇一五年三月三十日
书 记 员 应俊杰