青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第70307号
原告朱先花。
委托代理人闻志永，山东海达律师事务所律师。
被告蔡君利。
委托代理人曹月英。
被告于爱华。
第三人青岛鼎悦典当有限公司。
法定代表人郭旭峰，职务董事长。
委托代理人王伯玲。
原告朱先花与被告蔡君利、被告于爱华、第三人青岛鼎悦典当有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人闻志永、被告蔡君利及其委托代理人曹月英、第三人青岛鼎悦典当有限公司委托代理人王伯玲到庭参加诉讼，被告于爱华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2013年12月17日，被告蔡君利与第三人青岛鼎悦典当有限公司(以下简称“鼎悦典当公司”)签订《抵押贷款合同》，以青岛市市北区伊春路XX号X单元XXX户房产提供抵押担保，从第三人青岛鼎悦典当有限公司处借款人民币400000元，期限从20l3年12月17日起至2014年12月16日止，借款期限内的利率为l3％(年)，利息从贷款发放之日起计算，分两期支付，每期付息26000元整，第一期于2014年6月l6日前付清，第二期于2014年l2月16日之前付清。如逾期付息或还本，按人民银行同期同类贷款利息的四倍支付利息。2013年12月l8日，原告、被告蔡君利、鼎悦典当公司签订《债权转让协议书》，鼎悦典当公司将其与被告蔡君利签订的《抵押贷款合同》项下的债权(包括但不限于借款本金人民币400000元，利息52000元、违约金、律师代理费及其他实现债权的费用、对位于青岛市的房屋所享有的抵押权)转让给原告，同时约定，因履行本协议的过程中发生争议，任何一方均有权向市南区人民法院提起诉讼。2013年12月28日，被告蔡君利、被告于爱华向原告出具《具结书》和《第二居所保证书》，承诺上述债务为二被告共同债务，对该债务共同承担连带责任。合同签订后，原告依约履行了相应义务，但是被告蔡君利、被告于爱华却并未按期偿还本金及支付第二期利息，原告认为，二被告拖欠贷款本金及利息的行为，违反了《抵押贷款合同》和《债权转让协议书》的约定，已经构成严重违约。原告有权按照合同约定，要求二被告偿还全部贷款本金、利息、逾期利息，并负担原告催收债权所产生的包括律师费在内的各种费用。同时原告有权对被告设定抵押的青岛市市北区伊春路XX号X单元XXX户房产享有优先受偿权。为此请求：1、依法判令被告连带偿还原告所欠本金人民币400000元、利息26000元，(截止至2014年12月17日，上述各项共计人民币426000元)，以及此后至实际清偿之日止期间按照合同约定的逾期利息；2、依法判令原告对被告蔡君利设定抵押的青岛市市北区伊春路XX号X单元XXX户房产享有优先受偿权；3、依法判定本案受理费、财产保全费、原告律师费等费用由被告承担。
被告蔡君利辩称，借款属实，400000元本金已收到。
第三人述称，债权已转让原告。
被告于爱华未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期内提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年12月17日，被告蔡君利（借款人/抵押人）、被告于爱华（抵押人）与第三人青岛鼎悦典当有限公司（放贷人）签订《抵押贷款合同》一份，约定：被告蔡君利向第三人青岛鼎悦典当有限公司借款400000元，借款期限自2013年12月17日起至2014年12月16日止，借款期限内利息为13%/年，利息从发放贷款之日起算。借款人按期等额付息，第一期于2014年6月16日前付清，第二期于2014年12月16日之前付清，借款到期，还清本息。如逾期付息或还本，按人民币同期同类贷款利息的四倍支付利息；被告蔡君利、被告丁爱华以位于青岛市市北区伊春路XX号X单元XXX户房产为本案债务提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及放贷人为实现债权的律师费等所有相关索款费用；处置抵押物的估价费、鉴定费、执行费、拍卖费、过户费、律师费等费用由借款人／抵押人共同负担；在借款人不能履行或不能完全履行本合同项下的还款义务，放贷人可向人民法院提起诉讼。诉讼费、律师费、执行费、交通费等相关实现债权的一切费用，由借款人／抵押人共同承担；借款人不能按照本合同的约定向放贷人履行还款义务的，应当向放贷人支付全部贷款本金20％的违约金；如有纠纷协商不成，提起诉讼，由青岛市市南区人民法院管辖。
第三人青岛鼎悦典当有限公司委托原告向被告蔡君利发放贷款。2013年12月18日，被告蔡君利出具借据一份，认可收到原告款项400000元。
青岛市市北区伊春路XX号X单元XXX户房产已办理第三人青岛鼎悦典当有限公司为权利人的抵押登记手续。
后原告与第三人青岛鼎悦典当有限公司、被告于爱华、被告蔡君利共同签订《债权转让协议书》并约定：第三人青岛鼎悦典当有限公司将其与被告蔡君利、于爱华于2013年12月17日签订的抵押借款合同项下的债权(包括但不限于借款本金人民币400000元，利息52000元、违约金、律师代理费及其他实现债权的费用、对位于青岛市的房屋所享有的抵押权)转让给原告，债权转让金额见附件，被告偿债的方式和期限为：2013年12月18日至2014年12月17日，利息按半年支付；原告和第三人青岛鼎悦典当有限公司已经履行了通知义务，被告知晓且对上述债权转让无任何异议，并承诺自本协议生效之日起按照上述借款合同的约定向原告履行义务，并承担违约责任及其他合同义务。协议生效后被告向第三人青岛鼎悦典当有限公司还款的，不产生清偿的法律后果；原《抵押贷款合同》项下所设定的抵押权，随组合体项下债务一并转让给原告，被告对此无任何异议。被告对转让的债权无异议，已知晓转让事宜且无异议；在债权转让后，原告因实现债权所可能产生的诉讼费、原告的律师费、抵押物的估价费、鉴定费、过户费、拍卖费、执行费等由被告承担；因履行本协议产生争议由青岛市市南区人民法院管辖。
2013年12月18日，被告蔡君利（债务人、具结人）、被告于爱华（具结人）向原告出具具结书，承诺：被告蔡君利、于爱华自愿将坐落于青岛市市北区伊春路XX号X单元XXX户房产为《债权转让协议书》项下的全部债务提供抵押担保，担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等)；《债权转让协议书》项下的全部债务为具结人、借款人共同债务，具结人与借款人对该债务共同承担连带责任。具结人有第二住所，如被法院强制执行，具结人保证无条件服从法院或者无条件协助法院强制对该房产的拍卖、变卖或者抵债。
后被告蔡君利未按约定偿还原告借款本金及相应利息。原告为本案诉讼发生律师代理费用23700元。
被告蔡君利、被告于爱华系夫妻关系。
上述事实有抵押贷款合同、律师费发票、借据、具结书、结婚证复印件等书面证据及庭审笔录在案佐证，且经本院审核及庭审质证，可以采信。
本院认为，被告蔡君利、被告于爱华与第三人签订的《抵押贷款合同》，原告与被告蔡君利、被告于爱华、第三人签订的《债权转让协议书》及被告蔡君利、被告于爱华出具的《具结书》等相应契约文书，未违反法律法规的规定，内容系合同签订方的真实意思表示，依法成立，具有法律约束力。合同签订方应按照合同约定履行相应合同义务。第三人将其对被告蔡君利、被告于爱华享有的债权转让给原告，且通知被告蔡君利、被告于爱华后，原告即依法取得相应权利，可向未履行合同义务的二被告提出主张。被告蔡君利、被告于爱华应按照约定偿还原告拖欠的本金、利息及承担原告为实现债权所发生的律师代理费用。青岛市市北区伊春路XX号X单元XXX户房产作为本案所涉债务的抵押物，其抵押权因主债权的转移，现由本案原告享有，原告有权就该房产在抵押物担保范围内优先受偿。
被告于爱华经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为其放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第一百七十条、第一百七十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡君利、被告于爱华于本判决生效之日起十日内向原告朱先花偿付借款本金400000元及利息26000元（上述利息计算至2014年12月17日，此后利息自2014年12月18日起按同期银行贷款利率的四倍为上限计付至本判决生效之日）。
二、被告蔡君利、被告于爱华于本判决生效之日起十日内给付原告朱先花律师费23700元。
三、就上述债权，原告可就青岛市市北区伊春路XX号X单元XXX户房产优先受偿。
如未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10760元、财产保全费5000元，由二被告承担。因原告已预缴，二被告于本判决生效之日起十日内直接付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘 琨
人民陪审员 张鲁波
人民陪审员 韩丽华
二〇一五年七月九日
书 记 员 赵梦坤