黑龙江省甘南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0225民初2460号
原告：来庆保，男。
被告：矫立彬，男。
被告：杜红娟，女。
被告：郭赢，男。
原告来庆保与被告矫立彬、杜红娟、郭赢民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月6日立案受理后，依法适用普通程序于2017年8月31日公开开庭进行了审理，原告来庆保、被告矫立彬、杜红娟到庭参加诉讼，被告郭赢经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告来庆保向本院提出诉讼请求：1、要求被告矫立彬、杜红娟偿还借款300,000.00元并按月利率2分计息及按借款总额20%支付违约金60,000.00元；2、要求被告郭赢承担连带给付责任；3、如不能给付现款要求抵押物优先受偿；4、诉讼费用由被告负担。庭审中原告来庆保增加诉讼请求，要求被告按月利率2分支付利息至借款付清时止，在法庭调查及法庭辩论阶段，原告来庆保变更诉讼请求，不再要求被告郭赢承担连带责任。事实与理由：2016年9月28日，被告矫立彬、杜红娟因急需用款向原告借款300,000.00元，约定月利率2.5分，借款期限自2016年9月28日至2016年11月24日止，还款方式为到期一次性偿还全部借款。二被告用其所有的坐落于宝山乡富华商户楼做抵押，同时到甘南县房产处办理了房屋他项权证，并约定借款人不能按约定时间和数额偿还借款则从2016年11月24日起每月支付借款总额20%的违约金，并约定如被告到期不还借款，被告自动放弃房屋所有权并过户出资人所有抵偿借款，双方签订了借款合同，由被告郭赢承担连带保证责任。借款到期后，被告未按合同履行，故原告诉至法院。
被告矫立彬、杜红娟辩称，二被告没有违约，一直没说不还原告欠款，另外已经支付原告的利息不是按2分给付的，前两个月是按4分利给付的，两个月往后是按5分利给付的，一直支付利息到2017年5月份，时间不太确定，二被告需再回忆下，如果原告要求按月利率2分计息，此前被告已经支付的利息也应该按照月利率2分往下计算。如果原告同意扣除被告已经支付的利息，二被告愿意与原告调解，给付原告借款本息合计300,000.00元。后期2017年5月份左右实际用款人于喜军给不上利息后，原告到二被告家中找杜红娟，让杜红娟出了35,000.00元的利息条，条上写着杜红娟欠来庆保35,000.00元，如果原告同意调解，这35,000.00元也应该从前述300,000.00元中扣除。如果调解不成，二被告也只同意给付原告借款本息合计300,000.00元，因为已经按照月利率4分、5分支付原告很多利息了。
本案原告来庆保围绕诉讼请求依法提交了证据借款合同、房屋他项权证、房屋买卖合同35,000.00元借据，被告矫立彬、杜红娟围绕其主张提交了录像光碟一张、中国邮政储蓄银行一本通/绿卡通交易明细一张、手机微信截图二张、邮政储蓄手机银行转账记录截图一张。对原告提交证据的真实性及证明目的本院予以确认并在卷佐证，对被告矫立彬、杜红娟提交证据的真实性本院予以确认，对其证明目的因矫立彬、杜红娟未提供充分证据予以佐证，本院不予采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月28日被告矫立彬、杜红娟在原告来庆保处借款300,000.00元，双方签订借款合同一份，约定借款期限自2016年9月28日至2016年11月24日，还款方式为到期一次性偿还全部借款，矫立彬、杜红娟以其二人所有的位于宝山乡富华商服楼为借款提供抵押，双方约定抵押范围为借款合同项下的借款本金、利息、违约金及出资人为实现债权和抵押权而支出的全部费用，双方办理了房屋抵押登记手续。被告郭赢作为担保人在借款合同上签字。原告来庆保在替被告杜红娟、矫立彬偿还完房贷100,900.00元之后将170,000.00元汇至被告杜红娟名下卡内。2017年5月9日，原告来庆保向被告杜红娟索要借款，被告杜红娟为原告出具35,000.00元利息借据一张。
另查明，于喜军于2016年12月3日向来庆保名下中国邮政储蓄银行账户内汇款15,000.00元，于2017年4月14日给付来庆保10,000.00元现金，另通过微信向来庆保转账共计26,500.00元。
本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有约束力，双方当事人应诚实、全面的按照合同约定履行自己的义务。债务人矫立彬、杜红娟在原告来庆保处借款事实，有原告提交的借款合同、房屋他项权证可以证实。被告杜红娟、矫立彬称借款后于喜军向原告支付利息，前两个月按月利率4分利给付利息、两个月往后是按月利率5分利一直支付利息到2017年5月份左右，并提供于喜军向原告付款凭证，来庆保承认收到于喜军给付的钱款但称于喜军偿还的是于喜军本人在原告处借款，在庭审辩论阶段二被告称于喜军确实欠过原告借款但在原告给付矫立彬、杜红娟借款时扣除两个月利息款后又扣除5,000.00元时已经结清，因二被告未提供充分证据证实于喜军向原告来庆保支付的是偿还于喜军本人欠款还是偿还杜红娟、矫立彬在原告处借款，本院对杜红娟、矫立彬该辩论意见不予采信。被告杜红娟、矫立彬称原告预先扣除两个月的利息款，原告称是现金给付的但未提交相应证据予以证实，本院按原告来庆保实际出借的借款金额270,900.00元（100,900.00元房贷+170,000.00元汇款）作为本金数额。庭审中原告来庆保自认2017年5月9日被告杜红娟为其出具的35,000.00元借据是2016年9月28日至2017年4月28日按月利率2分标准计算七个月的利息款42,000.00后原告自愿免除7,000.00元后由被告杜红娟为其出具，本院认为双方已就2016年9月28日至2017年4月28日利息数额协商一致形成新的借贷合同，应当将35,000.00元计算作该期间的利息款。现借款已经到期，原告来庆保向被告矫立彬、杜红娟主张权利要求其二人向原告支付借款本金270,900.00元、利息35,000.00元,并按月利率2分自2017年4月29日始支付逾期利息及违约金的请求，符合双方约定、符合法律规定，本院予以支持，对超出该部分的请求本院不予支持。原告来庆保自愿放弃要求被告郭赢承担连带责任，系其对自己权利的处分，本院予以准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条第二款第（二）项、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告矫立彬、杜红娟于本判决生效后十日内给付原告来庆保借款本金270,900.00元，利息35,000.00元，并以270,900.00元本金为基数按照月利率2分标准自2017年4月29日始向原告来庆保支付逾期利息及违约金至借款付清时止；
二、原告来庆保对被告矫立彬、杜红娟名下的位于甘南县宝山乡富华商服楼-105房产（房权证号为S2011002520、S20110025**）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告来庆保的其他诉讼请求。
如未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,700.00元，由被告矫立彬、杜红娟负担5,817.50元，由原告来庆保负担882.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审判长 刘晶淼
审判员 韩 丽
审判员 唐昭晶
二〇一七年十月十九日
书记员 夏 天
附参考法条：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
5、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。