湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）华法民初字第960号
原告刘某某，女。
委托代理人袁某某，男，系原告刘某某女婿、原告罗某某丈夫。特别授权。
原告骆某甲，女。
原告骆某乙，女。
原告罗某某，曾用名骆某某，女。
原告骆某丙，男。
原告骆某丁，女。
骆某甲、骆某丁、骆某某共同委托原告骆某丙代为接收法律文书。
被告骆某戊，男。
委托代理人骆某，系被告骆某戊儿子。特别授权。
原告刘某某、骆某乙、罗某某、骆某甲、骆某丙、骆某丁诉被告骆某戊遗嘱继承纠纷一案，本院于2015年7月6日立案受理，依法由审判员祝诗忠担任审判长，与审判员彭友、人民陪审员邓凡帅组成合议庭，由代理书记员罗瑶担任记录，于2015年8月7日公开开庭进行了审理。原告刘某某及其委托代理人袁某某、原告骆某甲、原告骆某乙、原告罗某某、原告骆某丙、原告骆某丁、被告骆某戊及其委托代理人骆某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某某、骆某甲、骆某乙、罗某某、骆某丙、骆某丁诉称，原告刘某某与丈夫骆美全、满女骆某丁在家庭关系存续期间共同新建了楼房一栋，该楼房坐落在码市镇农贸小街，所有权编号为江房字6300**号。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，上述房屋属于骆美全、刘某某、骆某丁三人合法的共有财产（法院生效判决已判定）。因骆美全1991年5月27日病逝，留下了与原告刘某某、骆某丁三人共有房屋的三分之一产权，骆美全在外没有债权债务，生前没有立下遗嘱，继承人也未对被继承人骆美全名下遗产进行分割。现原告刘某某年事已高（85岁），身体虚弱，目前需生活和医药费用，只盼尽快分割遗产，明确各继承人权益份额，避免以后发生更多争议、隔阂亲情。况且各继承人早已各自建立家庭，生活在不同的城市之中，继续保持共有关系的基础已经不存在。涉案房屋建成至今已有25年，被告对房屋的修缮维护从未过问。被告多年来别有用心，曾两次诉至法院，与原告刘某某、骆某丁争夺涉案房屋的所有权。原告曾多次要求被告商量处理遗产之事，被告一直不理不睬。基于上述事由，原告均一致认为应当以折价补偿的方式处置骆美全名下的遗产，并按照各位共有人份额予以分割，才能有效维护自身合法权益，故共同提起诉讼，请求判令被继承人骆美全名下遗产折价转让给原告刘某某、骆某丁，使之有一个安稳的居所。由刘某某、骆某丁扣去本房屋的修缮管理费用之后，补偿给另四原告和被告应得价款。请求人民法院判决：1、判决本案六原告和被告共同继承并析产分割被继承人骆美全名下遗产（价值约150?000元）；2、判决被继承人骆美全名下遗产折价转让给原告刘某某、骆某丁，使之有一个安稳的居所。由刘某某、骆某丁扣除本房屋的修缮管理费用之后，补偿给另四原告和被告应得价款；3、判令被告协助原告刘某某、骆某丁办理房屋产权过户手续；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告骆某戊辩称，一、《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产的设定、变更、转让和消失，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，……”江房字6300**号房屋是只登记在被继承人骆美全一人名下。二、被继承人骆美全于1991年3月24日立下遗嘱。三、被告骆某戊作为房屋共有人，二十五年来从未向房屋的使用者收取过任何费用，期间房屋出租过，有原告之一罗某某使用门面做生意。四、原告之一的骆某丙，多年来处心积虑，制造家庭矛盾，挑拨家庭成员关系，家庭内部拉帮结派，才导致了关于房屋的两起官司。2001年还是2002年过年，所有的原告及被告骆某戊在沱江过年，过年期间骆某丙提出了年后不准罗某某一家三口住在江房字6300**号房屋里，当时罗某某家遇到了重大变故，罗某某在广州给别人做保姆，罗某某听闻不准她一家三口住在骆美全的房屋里，只喊要上吊自杀，是被告骆某戊在骆某乙家开导罗某某，并同意罗某某一家继续住在骆美全房屋里，才没有发生家庭悲剧。2013年原告骆某丙带着原告刘某某去长沙找被告骆某戊商讨房屋处理事宜，当时提出卖房子按七等分平均分配房款，并在其他房屋共有人不在场的情况下签订协议，还要求被告骆某戊全权委托原告骆某丙卖房子。当时骆某戊提出了要求公正协议书，并表态不会全权委托原告骆某丙卖房子，双方不欢而散，骆某丙带着刘某某回码市。在未告知被告骆某戊的情况下，私自出租整栋房屋，制造家庭矛盾。骆某丙的目的就是想赶快卖房子分钱，背后还有没有什么阴谋就不知道了。现实案例中有多少老人就是因为卖了房子后，老无所依，房屋才是老人的护身符。原告刘某某现在是与骆某丙一起生活，卖房子对骆某丙明显获利。据上，为了维护社会的稳定，维护家庭的和谐，保护公民的合法权利，请予驳回原告的诉讼请求。
原告刘某某为支持自己的主张，提供了如下证据：
1、码市镇居委会、码市镇派出所证明，拟证明被继承人死亡日期；
2、码市镇居委会证明，拟证明被继承人的亲属关系；
3、码市镇居委会证明，拟证明被继承人的遗产所在地；
4、被继承人遗产清单，拟证明被继承人遗产当前价值；
5、本院（2013）华法民一初字第661号民事判决书、永州市中级人民法院（2014）永中法民一终字第189号民事判决书、（2015）永中法立民申字第7号民事裁定书，拟证明被继承人遗产事实的真实性、合法性。
被告骆某戊对原告刘某某提供的证据提出了如下质证意见：
1、对证据1、2无异议；
2、对证据3有异议，认为该证明没有经办人签名，不符合法律规定；
3、对证据4有异议，认为该折价清单没有被告骆某戊的签名，原告也没有和被告骆某戊协商过，只有房屋产权证才能证明房屋产权，判决书不能证明被继承的房屋产权；
4、证据5有异议，被告方已经向检察院申请民事监督并已经受理，被告方认为应当待民事监督程序完毕后再认定这几份文书的效力；
原告骆某丙为支持自己的主张，提供了如下证据：
1、房屋维修清单，拟证明原告骆某丙为维修被继承房屋所支出的费用；
2、原告刘某某住院医疗及药品发票，拟证明原告骆某丙为原告刘某某住院治疗和购买药品支出的费用；
3、往返长沙火车票及住宿票证，拟证明原告刘某某在原告骆某丙的陪同下去长沙找被告商量处理被继承人遗产事宜。
被告骆某戊对原告骆某丙提供的证据提出了如下质证意见：
1、证据1有异议，该组证据都是手写便条，没有证明人的身份证明，也没有正式发票，且证明人也没有到庭作证，不予认可；
2、证据2有异议，认为原告应当提供住院清单，且发票的真伪无法辨识，原告刘某某办理了医保却没有报销；
3、证据3的真实性无异议，但是只能证明原告刘某某在骆某丙的陪同下到过长沙，不能证明找过被告协商房屋事宜，且住宿票和车票的日期是同一天，不符合常规。
被告骆某戊为支持自己的主张，提供了如下证据：
1、房屋租赁合同书，拟证明原告私自出租共同财产；
2、房屋出租告示，拟证明内容同证据1；
3、刘某某亲笔收据，拟证明被告骆某戊按照家庭协议执行赡养义务；
4、家庭协议以及遗嘱，拟证明被继承人骆美全的遗愿；
5、被继承人丧事善后处理，拟证明家庭协议以及遗嘱的内容；
6、被继承人生前的收款收据，拟证明被告按照家庭协议执行；
7、原告刘某某收取汇款的收据，拟证明内容同证据6。
原告方对被告骆某戊提供的证据提出了如下质证意见：
1、证据1、2的真实性无异议，但原告刘某某和骆某丙曾经找过被告协商卖房、租房事宜，此事原告方已告知被告；
2、证据3、4无异议；
3、证据5的真实性无异议，但对其关联性不予认可，与本案无关；
4、证据6无异议；
5、证据7的真实性无异议，但是汇款单的汇款人不清楚，不能证明是被告所汇的款。
原告骆某乙、罗某某、骆某甲、骆某丁没有向本院提供证据。
原、被告提供的证据，经庭审举证质证，本院认证如下：
1、被告对原告刘某某提供的证据1、2均未提出异议，本院已当庭认定；
2、被告对原告刘某某提供的证据3提出异议，该异议依据《中华人民共和国民事诉讼法》解释第一百一十五条：“单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，并加盖单位印章。人民法院就单位出具的证明材料，可以向单位及制作证明材料的人员进行调查核实。必要时，可以要求制作证明材料的人员出庭作证。”的规定，异议成立，对原告刘某某提供的证据3不予认定；
3、被告对原告刘某某提供的证据4提出异议，被告骆某戊并未在折价清单上面签名也未同意该房屋折价价值，仅凭原告六人的商定不能认定房屋价值，本院对《骆美全名下遗产折价清单》不予认定；
4、被告对原告刘某某提供的证据5提出异议，本院认为原告刘某某提供的证据5均是已发生法律效力的法律文书，且永州市人民检察院在本案开庭后于2015年8月10日对被告骆某戊提起的申请监督作出了不支持的决定，因此对该证据本院予以认定；
5、原告骆某丙提供的证据1，被告提出异议，原告骆某丙除了提供手写收据外没有提交其他证据予以佐证，收据中的收款人均未出庭作证接受调查询问，被告的异议成立，本院对原告骆某丙提供的证据5不予以认定；
6、原告骆某丙提供的证据2，被告提出了异议，但是经过审查其中绝大部分的住院医疗发票为原件，医疗收费票据的姓名均为刘某某，药房购药打印小票上面的药物也基本用来治疗心脑血管疾病与刘某某的出院诊断所诊断的病症是相符合的，对其真实性予以认定，但与本案没有关联，不能作为本案认定事实的证据；
7、原告骆某丙提供的证据3，被告提出异议，但是被告在答辩状中第四条的第2点予以承认，承认骆某丙带着刘某某去长沙找被告协商房屋事宜，本院对原告骆某丙提供的证据3予以认定；
8、被告骆某戊提供的证据1、2，原告方对其真实性没有异议，因原告刘某某和骆某丁是房屋共同所有人，所占份额达到三分之二，刘某某、骆某丁均同意将房屋出租收益，是行使所有权的表现，不违反法律的规定，无需征得他人同意，因此本院对被告骆某戊提供的证据1、2的真实性予以认定，但对其证明原告私自出租共同财产不予认定；
9、被告骆某戊提供的证据3、4，原告方无异议，本院当庭予以认定；
10、被告骆某戊提供的证据5，原告方对其真实性没有异议，本院作出的（2013）华法民一初字第661号生效民事判决书已对其真实合法性予以了认定，本院予以采信；
11、被告骆某戊提供的证据6，原告方无异议，本院当庭予以认定；
12、被告骆某戊提供的证据7，原告方对其真实性无异议，但是从汇款收据的汇款地邮戳看可以证明是被告骆某戊汇的款，本院对被告骆某戊提供的证据7予以认定。
根据本院认定的证据和原、被告的陈述，本院可以查明如下案件事实：
原告刘某某与被继承人骆美全系夫妻关系，为码市镇居委会居民，生育了六个子女，分别是骆某戊、骆某乙、罗某某、骆某甲、骆某丙、骆某丁。骆某戊、罗某某、骆某甲、骆某丙均因外出参加工作迁出户口，骆某乙结婚后也将户口迁出。1985年，码市镇特大火灾将刘某某、骆美全夫妻的房屋烧毁，当时骆美全家庭户成员有骆美全、刘某某、骆某丁三人。1986年10月5日，ＸＸ瑶族自治县城市建设房地产管理所为骆美全办理城建字第29号《居民建筑许可证》，同意骆美全在农贸街建房一栋3层，占地面积72平方米，并将该宗土地划给骆美全使用，其所有权仍属国家，不得自行交换、转让、出租或买卖。火灾将骆美全房屋烧毁后，骆某丁于1985年12月26日办理了个体工商营业执照，营业执照注明从业人员3人。之后，骆美全、刘某某、骆某丁在ＸＸ瑶族自治县码市镇汽车站经营南杂店，骆某丙也停薪留职参与了南杂店的经营。1987年，骆美全以经营南杂店的收入开始建房。在建房期间，骆某戊照看了房屋建设约一年时间，并因此被单位作旷工罚款1?958.54元。1988年，房屋建设一栋三层竣工后，骆美全于1991年1月13日在ＸＸ瑶族自治县人民政府以骆美全一人的名义办理了江房字第6300**号《房屋所有权证》。1991年3月24日，骆美全与骆某戊、骆某丙、罗某某、骆某甲签订《赡养父母字据》，字据内容为：“根据家庭实际情况，为使两老幸福安度晚年，经过儿女陆人合议特订抚养父母字据如下：1、除丽芬、素芬两无工作收入的，其余的四人骆某戊、骆某甲、骆某某、骆某丙从1991年4月份开始每人每月向父母提供伍拾元赡养费。2、父母的医疗费用均由以上四人承担。3、父母收到赡养费均应立账予以登记，开具收据以后以收据为准。4、父母的后事由子女陆人承担。5、现有房屋一座、车子一辆均属姊妹陆人共同所有。6、凡有不履行以上协议的，无论何人都不享有父母财产、家产的权利和资格。”签订该字据时，刘某某、骆某丁没有在场，事后也没有在该字据上签字。1991年5月27日，被继承人骆美全病故，子女六人在处理好被继承人骆美全后事后，于1991年5月31日签订了《父亲丧事善后处理及母亲的生活安排协议书》，协商规定子女六人平摊被继承人骆美全的丧葬费，把原来给父母每月50元的赡养费改成每月支付母亲赡养费30元。此后，该房屋一直由原告刘某某和罗某某居住管理。被告骆某戊支付原告刘某某赡养费每月30元从1991年6月开始到1993年6月，从1994年开始断断续续支付赡养费到2011年1月10日共计2520元，之后再没有支付原告刘某某赡养费。原告刘某某于2012年6月14日办理退休手续开始领取养老金。
2013年10月15日，原告刘某某将房屋的一楼门面和三楼的住房租赁给他人开店铺和居住后，被告骆某戊提出房屋权属争议，并在门面前书写“此房有纠纷，买租有风险”的大字，阻止原告将房屋租赁。原告刘某某遂向本院提起诉讼，本院作出了（2013）华法民一初字第661号民事判决书，判决：“一、骆美全名下的坐落于ＸＸ瑶族自治县码市镇农贸街的一栋三层混合结构房屋，属骆美全、刘某某、骆某丁共有，各占三分之一份额，骆美全名下的份额为其遗产；二、1991年3月24日骆某戊、骆某丙、骆某甲、罗某某与骆美全签订的《赡养父母字据》第5条“现有房屋一座，属子女陆人共有”的内容中对刘某某、骆某丁的共有权份额的处分无效，但不影响该条款其他部分效力；三、驳回原告刘某某的其他诉讼请求。”被告骆某戊不服本院一审判决，于2014年5月8日提起上诉，永州市中级人民法院于2014年9月1日作出（2014）永中法民一终字第189号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。被告骆某戊仍不服，又向永州市中级人民法院提起再审申请，永州市中级人民法院于2015年2月12日作出（2015）永中法立民申字第7号民事裁定书，裁定驳回骆某戊的再审申请。之后，骆某戊向永州市人民检察院申请民事诉讼监督，永州市人民检察院于2015年6月3日受理后于2015年8月10日作出不支持监督申请决定书，决定不支持申请人骆某戊的监督申请。
另查明，被继承人骆美全生前无债权债务，《房屋所有权证》为江房字第6300**号房屋登记的所有权人仍为被继承人骆美全一人，该房屋从2013年出租至今，房屋租金为每年9000元，房屋租金由原告刘某某收取用于其生活开支和医疗费用，原告刘某某除了本案涉案房屋外没有其他居所。
本院认为，本案六原告请求分割继承被继承人骆美全名下《房屋所有权证》为江房字第6300**号的房屋三分之一份额的遗产，而被继承人骆美全生前对自己的财产立有遗嘱，因此本案应当定性为遗嘱继承纠纷。《中华人民共和国继承法》第十六条规定：“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。……”1991年3月24日，被告骆某戊、原告骆某丙、原告骆某甲、原告罗某某与被继承人骆美全签订的《赡养父母字据》，实质是一份附有义务的遗嘱，本院作出的（2013）华法民一初字第661号民事判决书已对其真实合法效力予以认定，其中规定了子女要赡养父母二人和承担料理父母二人后事的义务才享有父母财产、家产的权利和资格，被继承人骆美全在《赡养父母字据》中明确了自己财产在死后归子女六人共同共有，同时附有父母赡养费和医疗费由原告骆某甲、罗某某、骆某丙和被告骆某戊负担和父母丧葬后事由子女六人共同承担的义务，属于附条件的民事法律行为，需要所附条件成就时才生效。被继承人骆美全在为自己的遗嘱设立义务时，虽然免除了原告骆某乙、骆某丁的赡养义务违反了法律的规定，但是并不影响《赡养父母协议》第6条对规定子女六人享有继承自己遗产条件的效力，即履行好《赡养父母协议》约定的内容（赡养父母、承担父母医疗费用和办理好父母的丧葬后事）才能够继承被继承人骆美全的遗产。另外，被继承人骆美全遗嘱中明确了自己名下财产归子女六人共同共有，所以原告刘某某不能成为被继承人骆美全的遗嘱继承人，因此，原告刘某某无权请求对被继承人骆美全遗产的分割继承。
综上所述，被继承人骆美全对自己生前遗嘱所附义务为赡养父母和料理好父母后事，现在子女六人的母亲本案原告刘某某还健在，遗嘱所附赡养母亲和处理好母亲后事的义务还未履行完，子女六人对被继承人骆美全遗产进行继承的条件尚未成就。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十二条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条、第二十一条的规定，判决如下：
驳回原告刘某某、骆某甲、骆某乙、罗某某、骆某丙和骆某丁的诉讼请求。
本案案件受理费3?300元，由原告刘某某、骆某甲、骆某乙、罗某某、骆某丙和骆某丁承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
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审 判 长 祝诗忠
审 判 员 彭 友
人民陪审员 邓凡帅
二〇一五年十二月十四日
代理书记员 罗 瑶
附适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第六十二条民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。
《中华人民共和国继承法》
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第二十一条遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利。