黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）加民初字第441号
原告刘雪松，男，1989年01月18日生，汉族。
委托代理人韩毅，加格达奇区卫东法律服务所法律工作者。
被告李华明，男，1989年11月21日生，汉族。
原告刘雪松诉被告李华明买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘雪松及其委托代理人韩毅到庭参加诉讼，被告李华明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年3月24日，原被告签订房屋买卖合同，将被告所有的位于加格达奇区曙光社区康庄幸福里系东3单元5层3052号房屋以148000.00元的价格卖给原告�原告付清购房款，并给付了床垫款3800.00元，并且偿还了该房屋2个月的贷款3800.00元，后经了解该房屋已经让被告出售给其他人了，致使合同无法履行。在原告要求下，2015年9月25日，被告返还了购房款70000.00元，剩余购房款78000.00元、垫付的贷款3800.00元及床垫款3800.00元，被告至今不予偿还。现原告诉至法院，要求被告返还购房款78000.00元，垫付贷款3800.00元，床垫款3800.00元，合计85600.00元；由于被告违约，故要求被告自2014年3月24日至2015年9月24日按照中国人民银行的贷款利率5.6%给付购房款148000.00元的利息12432.00元；自2015年9月25日至判决生效时止，按照中国人民银行的贷款利率5.6%给付购房款78000.00元的利息。
被告未答辩。
原告向本院提交证据如下：
1、房屋买卖合同1份，2014年3月24日被告向原告出具的收条，欲证明原被告与2014年3月24日签订房屋买卖合同，被告将自有的位于加格达奇区曙光社区康庄幸福里1号楼西至东3单元5层3052号楼房卖给原告，房屋价款是298000.00元，其中含150000.00元贷款，向被告交付148000.00元现金，根据合同第五条约定被告如果违约除退还已付购房款并赔偿全部损失。
2、中国工商银行个人业务凭证，欲证明原告签订完房屋买卖合同后于2014年4月13日、2014年5月14日依据合同约定分两次为被告偿还贷款共计3800.00元，每次偿还1900.00元。
3、2014年4月1日田秀婕出具的收条1张，欲证明被告母亲田秀婕收到原告给付的床垫2张、电脑桌一台、电脑椅一个的折价款与宽带余额费用，合计3800.00元。
4、个人购房担保合同1份共16页，欲证明涉案房屋被告已进行抵押贷款，原告按照贷款合同中的还款账号替被告偿还贷款，原告的还款账号与被告的贷款账号：××××××�是一致的。
5、商品房买卖合同1份共20页（原件经当庭核对由原告取回），欲证明2014年3月24日签订房屋买卖合同时，涉案房屋系被告购买，原告将购房款交给被告后，被告将该商品房买卖合同原件交给原告。
原告申请法庭出示（2014）加民初字第452号民事判决书，欲证明被告已将涉案房屋卖给了刘玮。
被告未出庭应诉，视为放弃质证的权利。
经审理查明：2013年1月7日，被告与大兴安岭兴安房地产开发有限责任公司（以下简称“兴安公司”）签订《商品房买卖合同》，合同约定被告向兴安公司购买位于加格达奇区康庄幸福里1＃楼西至东3单元5层3052号房（建筑面积89.62平方米），房款总金额为254520.00元，房屋为预售商品房，预售商品房批准机关为大兴安岭建设局，商品房预售许可证号为（2011商）房预售证第006号；被告于2013年1月7日向兴安公司支付了首期房款84520.80元，余款170000.00元被告采取分期付款方式付款。2013年1月14日，被告与中国工商银行股份有限公司加格达奇支行签订了一份个人购房借款／担保合同，约定被告以涉案房屋作抵押向第三人申请贷款170000.00元，被告以按月等额本息还款法（按月计息）方式偿还第三人贷款本息，每月14日为还款日，还款期限为10年，实际放款日与到期日以结款凭证为准，还款账号为××××××。2014年2月28日，案外人刘玮与被告李华明签订了一份房屋买卖合同，约定将位于加格达奇区康庄幸福里1＃楼西至东3单元5层3052号房屋卖给刘玮，购房价款为260000.00元，被告于2014年2月28日收到刘玮全额购房款，并出具了收据。2014年3月24日，原告与被告也签订了一份房屋买卖合同，合同约定将位于加格达奇区康庄幸福里1＃楼西至东3单元5层3052号房屋卖给原告，购房价款为298，000.00元。原告与被告签订房屋买卖合同后，原告给付被告购房款现金148000.00元，涉案房屋的剩余贷款由原告负责偿还。2014年4月13日、2014年5月14日，原告向开户银行为中国工商银行股份有限公司加格达奇支行、户名为李华明、账号为××××××各存入1900.00元。2014年4月1日，田秀婕收到2张床垫、1个电脑桌、1把电脑椅的折价款、宽带余额共计3800.00元。2015年9月25日，被告母亲田秀婕替被告返还给原告70000.00元购房款。
另查明：本院（2014）加民初字第452号生效判决确定加格达奇区康庄幸福里1＃楼西至东3单元5层3052号房屋归刘玮所有。
本院认为：原告与被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应恪守合同，履行各自的义务。被告将房屋一房二卖，且涉案房屋已被人民法院生效判决确认为归案外人刘玮所有。现原被告签订的房屋买卖合同已经实际上无法履行，被告构成根本违约，原被告之间的房屋买卖合同已无继续履行的可能，双方签订的房屋买卖合同应当予以解除。原被告签订的房屋买卖合同解除后，被告应返还原告已交付的购房款，承担违约责任，赔偿原告相应损失。原告与被告签订房屋买卖合同后，原告向被告支付现金148000.00元，有被告出具的收条，应予以确认，原告认可，被告的母亲田秀婕替被告返还了70000.00元现金，应予以确认，被告还应返还原告购房款78000.00元；原告以被告的名义偿还涉案房屋银行贷款3800.00元，被告违约将涉案房屋卖与他人，现原告要求返还此款，应予以支持；原被告签订的房屋买卖合同对违约责任无明确约定，现原告要求被告赔偿自2014年3月24日至2015年9月24日按照中国人民银行的贷款利率5.6%给付购房款148000.00元的利息12432.00元，符合法律规定，予以支持；原告要求被告赔偿自2015年9月25日至判决生效时止，按照中国人民银行的贷款利率5.6%给付购房款78000.00元的利息，符合法律规定，予以支持。原告要求被告返还床垫2张、电脑桌一台、电脑椅一把的折价款与宽带余额费用，合计3800.00元，原告提供了一份被告母亲田秀婕签字的收条，该收条不能体现是田秀婕代替被告收取的费用，原告主张被告返还，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告刘雪松与被告李华明2014年3月24日签订的房屋买卖合同；
二、被告李华明赔偿原告刘雪松购房款148000.00元自2014年3月24日起至2015年9月24日止、按照中国人民银行的贷款基准利率5.6%计算的利息12432.00元；
三、被�李华明返还原告刘雪松购房款78000.00元，并支付该款自2015年9月25日起至判决生效时止、按照中国人民银行的贷款基准利率5.6%计算的利息；
四、被告李华明返还原告刘雪松支付的涉案房屋银行贷款3，800.00元；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费2251.00元（原告已预交），此款本院减半收取1125.50元，由被告李华明负担1100.50元，原告刘雪松负担25.00元，退回原告李雪松1125.50元。
以上有履行内容的判项应于本判决生效后十日内履行完毕，如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大兴安岭地区中级人民法院。
代理审判员 李明站
二〇一五年十二月七日
书 记 员 徐英娇
附适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他�形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。