浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初3319号
原告：中国工商银行股份有限公司义乌分行。
负责人：沈初阳。
委托代理人：陆婷、童晟。
被告：义乌市金通日用品有限公司。
法定代表人：傅佩娟。
被告：傅佩娟。
被告：金诚。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行诉被告义乌市金通日用品有限公司（简称金通公司）、傅佩娟、金诚金融借款合同纠纷一案，于2016年3月3日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告金通公司立即归还借款本金59447997.29元，利息632462.92元，共计60080460.21元（利息暂算至2016年2月20日，以后利息按合同约定计至借款偿清之日止）；2、原告对被告金通公司所有的坐落于义乌市城北路222号的房地产【房产证号：义乌房权证稠城字第c000197**号；土地证号：义乌国用（2008）第1-2402号】在216**万元的最高额范围内享有优先受偿权；3、被告傅佩娟、金诚对上述第一项请求承担连带还款责任。本院受理后，依法由审判员金银花适用简易程序，于2016年3月31日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司义乌分行的委托代理人陆婷到庭参加了诉讼。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年4月2日，被告傅佩娟、金诚与原告签订了编号为2013年证字第15206号的《最高额保证合同》一份，约定其为被告金通公司自2013年4月2日至2015年4月1日期间向原告的借款在最高额9600万元范围内承担连带保证责任，保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；保证期间为自主合同项下借款期限届满之次日起两年。主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求被告先承担保证责任，被告承诺不因此而提出抗辩。原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，被告的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2013年7月16日，被告金通公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定以其所有的坐落于义乌市城北路222号的房地产【房权证号：义乌房权证稠城字第c000197**号；土地证号：义乌国用（2008）第1-2402号】为其于2013年7月11日至2015年7月10日期间向原告的借款在最高额108**万元范围内提供抵押担保，担保范围同上。2013年7月17日，双方就抵押房产办理了抵押登记手续。2015年6月18日，双方签订《最高额抵押变更协议》一份，约定将最高债权额变更为21600万元，将最高额债权发生期间变更为2013年7月11日至2017年6月15日。双方于2015年6月23日办理了抵押变更登记手续。
2015年2月2日，被告金通公司（乙方）与原告（甲方）签订编号为2015（EFR）00009号的《国内保理业务合同》一份，约定保理融资金额为人民币490万元，发放融资后，按月结息，到期利随本清。乙方任何其他债务在约定的到期日未能支付的，甲方有权宣布已办理的保理业务即刻到期；乙方未按照本合同约定回购应收账款的，甲方有权自逾期之日起在原融资利率基础上加收50%的利率计收罚息，并对未按期支付的利息按本条约定的罚息利率计收复利。2015年2月3日，原告按约发放了融资款490万元，融资利率为年利率6.16%，约定还款日期为2016年1月20日。
2015年2月2日，被告金通公司与原告签订编号为2015（EFR）00011号的《国内保理业务合同》一份，约定保理融资金额为人民币490万元，其余内容同上。2015年2月4日，原告按约发放了融资款490万元，融资利率为年利率6.16%，约定还款日期为2016年1月20日。
2015年3月3日，被告金通公司与原告签订编号为2015（EFR）00021号的《国内保理业务合同》一份，约定保理融资金额为人民币600万元，其余内容同上。原告于2015年3月3日发放融资款300万元；2015年3月4日发放融资款300万元，融资利率均为年利率6.16%，约定还款日期均为2016年3月2日。
2015年3月6日，被告金通公司与原告签订编号为2015（EFR）00022号的《国内保理业务合同》一份，约定保理融资金额为人民币400万元，其余内容同上。2015年3月6日，原告按约发放了融资款400万元，融资利率为年利率6.8975%，约定还款日期为2016年3月1日。
2015年4月1日，被告傅佩娟、金诚与原告签订了编号为2015年证字第15410号的《最高额保证合同》一份，约定其为被告金通公司自2015年4月1日至2017年3月31日期间向原告的借款在最高额9600万元范围内承担连带保证责任，其余内容同上。
2015年4月1日，被告金通公司与原告签订编号为2015年义乌字第1316号的《流动资金借款合同》一份，约定借款金额为人民币650万元，借款期限为一年，还款方式为按月结息，到期利随本清，逾期罚息利率在借款利率上加收50%确定，担保方式为抵押加保证；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；双方还对其他权利义务内容进行了约定。原告于2015年4月1日发放借款350万元；2015年4月2日发放借款300万元，借款利率均为年利率5.885%，约定还款日期均为2016年4月1日。
2015年4月1日，被告金通公司与原告签订编号为2015年义乌字第1331号的《流动资金借款合同》一份，约定借款金额为人民币750万元，借款期限为一年，其余内容同上。原告于2015年4月7日发放借款400万元；2015年4月8日发放借款350万元，借款利率均为年利率5.885%，约定还款日期均为2016年4月6日。
2015年4月1日，被告金通公司与原告签订编号为2015年义乌字第1393号的《流动资金借款合同》一份，约定借款金额为人民币690万元，借款期限为一年，其余内容同上。原告于2015年4月10日发放借款390万元；2015年4月14日发放借款300万元，借款利率均为年利率5.885%，约定还款日期均为2016年4月8日。
2015年7月6日，被告金通公司与原告签订编号为2015年义乌字第2570号的《流动资金借款合同》一份，约定借款金额为人民币400万元，借款期限为一年，其余内容同上。同日，原告按约发放借款400万元，借款利率为年利率5.585%，约定还款日期为2016年7月1日。
2015年7月6日，被告金通公司与原告签订编号为2015年义乌字第2571号的《流动资金借款合同》一份，约定借款金额为人民币550万元，借款期限为一年，其余内容同上。同日，原告按约发放借款550万元，借款利率为年利率5.585%，约定还款日期为2016年7月1日。
2015年7月30日，被告金通公司与原告签订编号为2015年义乌字第2921号的《流动资金借款合同》一份，约定借款金额为人民币500万元，借款期限为一年，其余内容同上。2015年8月3日，原告按约发放借款500万元，借款利率为年利率5.335%，约定还款日期为2016年8月3日。
2015年7月30日，被告金通公司与原告签订编号为2015年义乌字第2922号的《流动资金借款合同》一份，约定借款金额为人民币450万元，借款期限为一年，其余内容同上。2015年8月3日，原告按约发放借款450万元，借款利率为年利率5.335%，约定还款日期为2016年8月2日。
借款发放后，被告金通公司归还了本金252002.71元，并支付了部分利息，对其余款项并未支付。担保人也未承担担保责任。2016年1月21日，原告向被告送达了宣布融资提前到期通知书，因被告未还到期借款本息宣布全部借款提前到期。截止2016年2月20日，被告尚欠借款本金59447997.29元，利息632462.92元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告义乌市金通日用品有限公司于本判决生效后十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币59447997.29元及利、罚息（暂算至2016年2月20日为632462.92元，以后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行就上述借款及本案诉讼费对被告义乌市金通日用品有限公司所有的坐落于义乌市城北路222号的房地产【房权证号：义乌房权证稠城字第c000197**号；土地证号：义乌国用（2008）第1-24**号；最高额：21600万元】享有优先受偿权。
三、被告傅佩娟、金诚对上述款项及本案诉讼费承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费171101元，保全费5000元，由被告义乌市金通日用品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币342202元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入账号：19×××00-0409-0000-0106-003；开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 员 金银花
二〇一六年四月二十一日
代书记员 彭书表