四川省眉山市彭山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1403民初432号
原告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司，组织机构代码：79788876-3。
法定代表人熊敏，董事长。
委托诉讼代理人谢缘媛，女，该公司职员。
被告余庆。
被告余华平。
原告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司（以下简称恒大（彭山）公司）与被告余庆、余华平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月23日依法受理。本案于2016年7月21日、10月20日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢缘媛到庭参加诉讼。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒大（彭山）公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告向原告支付原告代为清偿的银行借款本金及利息、罚息共计人民币368361.04元；2.依法判令被告向原告支付资金占用期间的利息损失（以本金368361.04元为基数，从2015年9月9日起按中国人民银行同期贷款利率计算至被告实际付清全部款项之日止）；3.被告承担诉讼费。事实和理由：2011年5月24日，原、被告及中国农业银行股份有限成都总府支行三方签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定由原告为被告住房贷款提供阶段性连带责任保证，保证期限为：被告债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；保证范围为：“在借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记并且贷款人收到他项权证之日前，本合同项下已到期的全部债务及借款人违约而引起的债务”。而事实上，因被告多次逾期偿还贷款致使农行总府支行诉至成都市锦江区人民法院（案号：（2014）锦江民初字第2541号），经由法院判决原告对被告的全部债务承担保证责任，且原告享有追偿权。而后依照判决内容，原告向银行承担了保证责任，代为清偿被告全部借款本金及利息、罚息。
原告认为，由于被告不按期偿还银行按揭贷款的行为已经导致原告承担了保证责任，根据合同约定及《中华人民共和国担保法》第三十一条、《民法通则》第八十九条的规定，原告有权要求被告支付原告代为偿还的全部债务；同时被告还应向原告支付原告承担保证责任所造成的资金占用损失。为维护原告的合法权益，向贵院提出变更诉求。
二被告未到庭，也未提供书面答辩意见。
原告恒大（彭山）公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告的身份证复印件；
2.《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《二被告拖欠贷款告知函》、《贷款结清证明》以及还款证明复印件；
3.《商品房买卖合同》、《恒大金碧天下商品房买卖合同补充协议》、《律师函》、《关于解除＜商品房买卖合同＞的通知》、快递凭证复印件；
4.成都锦江区人民法院交纳诉讼费通知书及交款凭证，以及（2014）锦江民初字第2541号民事判决书复印件；
5.原告与中国农业银行股份有限公司成都总府支行签订的房屋按揭贷款业务合作协议复印件。
上述证据材料经庭审质证，并经审查，本院认为，原告提供的以上1-5组证据来源合法、内容客观真实，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，原、被告双方于2011年2月23日签订一份《商品房买卖合同》约定：“被告购买原告位于彭山县牧马镇的恒大金碧天下332栋2层2号商品房一套，建筑面积为127.38平方米，套内面积为103.53平方米，共用部分与共用房屋分摊面积为23.85平方米，房屋总价款509475元，出卖人应当于2011年12月30日前向买受人交付商品房。
同日，双方又签订一份《恒大金碧天下商品房买卖合同补充协议》约定：“被告应首付购房款159475元，余款350000元向银行按揭贷款支付。……等内容。”被告按约定支付了首付购房款159475元。该合同约定原告应于2013年6月30日前，向产权登记机关为二被告办妥房屋所有权登记。
二被告与中国农业银行股份有限公司成都总府支行于2011年5月24日签订一份《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（以下简称：《购房担保借款合同》）约定：“二被告借款用于购置彭山县牧马镇的恒大金碧天下332栋2层2号商品房一套，借款金额为350000元，借款期限20年，共240个月,该合同的保证人是恒大鑫丰（彭山）置业有限公司。该合同第十条借款担保，本合同项下债权的担保方式见第三十一条。第三十条对第十条的约定，本合同采用的担保方式为以下第3种：……。3.阶段性保证+抵押。由恒大鑫丰彭山置业有限公司按10.1和10.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押按10.2和10.3约定提供抵押担保。
第三十五条对10.3.1的约定，阶段性保证人自贷款发放之日起至以下第1种情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任：（1）借款人取得房地产权证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。
二被告与中国农业银行股份有限公司成都总府签订《购房担保借款合同》后，该借款已经由二被告委托的按揭银行将按揭贷款全部一次性转付到原告指定的账户。被告履行了合同约定支付房款的义务。
涉案房屋原告已于2013年5月8月为二被告办理了房屋所有权证，并办理了抵押权登记和他项权证，抵押权人为中国农业银行份有限公司成都总府支行，债务人为余庆，约定期限为：2011年5月24日至2031年5月23日。
二被告在偿还约30期银行贷款后未按约支付中国农业银行股份有限公司成都总府支行贷款，该银行于2014年4月1日、4月29日向原告恒大（彭山）公司送达二被告逾期拖欠贷款告知函，要求原告按协议履行其阶段性担保责任，后原告未按双方协议履行担保责任，中国农业银行股份有限公司成都总府支行向成都市锦江区人民法院起诉恒大（彭山）公司承担担保责任，该民事判决书判决：“……；三、被告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司对上述第一、二项判决向原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行承担连带保证责任，恒大鑫丰（彭山）置业有限公司承担保证责任后可以向余庆、余华平追偿；”
原告便于2014年4月4日委托四川致高守民律师事务所向二被告发去《律师函》要求：……。被告在收到本函后5日内，向中国农业银行股份有限公司成都总府支行履行还款义务，否则，原告将按照合同约定处理所购商品房，由此造成的全部不利后果由被告自行承担。到期后，被告仍未向贷款银行履行还款义务。
原告已向二被告发去《关于解除＜商品房买卖合同＞的通知》“……，自本通知到达被告方后，原、被告双方于2011年2月23日所签《商品房买卖合同》及补充协议即行解除，原告有权向他人销售恒大金碧天下332-202号商品房，请被告收到本通知后5日内来原告公司办理合同解除的善后事宜。”被告未按该通知履行其义务。
后原告于2015年9月8日，代二被告向中国农业银行股份有限公司成都总府支行清偿了二被告所欠的贷款本息（含罚息、复利）合计为368361.04元。
原告与中国农业银行股份有限公司成都总府支行于2010年11月23日签订《一手房贷款业务合作协议》，该协议对原告在四川省眉山市彭山区牧马镇修建的恒大.金碧天下首二期的商品房的按揭贷款业务进行阶段性担保。
本院认为，被告余庆、余华平与中国农业银行股份有限公司成都总府支行于2011年5月24日签订的《购房担保借款合同》，以及原、被告于2011年2月23日签订的《商品房买卖合同》以及《补充协议》系双方当事真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院予以采信。本案在诉讼过程中形成如下焦点：原告恒大（彭山）公司是否享有对二被告的追偿权问题。从庭审查明的事实得出，原告是二被告与中国农业银行股份有限公司成都总府支行签订《购房担保借款合同》的阶段性连带责任保证人，也就是说，原告在涉案房屋未办理抵押登记手续前，要承担二被告与中国农业银行股份有限公司成都总府支行签订《购房担保借款合同》的保证责任；从查明的事实进一步得出，涉案房屋在2013年5月8日就办理了房屋所有权证的登记手续，也办理了抵押权登记手续和他项权证的相关手续，根据《担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日生效。”的规定，以及原被告、中国农业银行股份有限公司成都总府支行三方签订的《购房担保借款合同》第三十五条的约定得出，原告已经不是《购房担保借款合同》的阶段性连带责任保证人了，尽管原告于2015年9月8日代为二被告结清了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的还款义务，但其履行还款义务没有经二被告同意，也未与二被告和中国农业银行股份有限公司成都总府支行重新签订担保合同，故原告于2015年9月8日代为二被告结清《购房担保借款合同》的还款义务不符合三方签订《购房担保借款合同》的约定；原告恒大（彭山）公司向中国农业银行股份有限公司成都总府支行承担担保责任并履行还款义务，应属另一法律关系。原告恒大（彭山）公司在本案中不享有对二被告的追偿权。
综上所述，原告要求二被告向原告支付代为清偿的银行借款本金及利息、罚息共计人民币368361.04元及利息（以本金368361.04元为基数，从2015年9月9日起按中国人民银行同期贷款利率计算至被告实际付清全部款项之日止）的诉讼请求，因原告提供的证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条的规定，判决如下：
驳回原告恒大鑫丰（彭山）置业有限公司的诉讼请求。
案件受理费8895元，保全费3021元，共计11916元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于眉山市中级人民法院。
审 判 长 陈 新
审 判 员 张文清
人民陪审员 邓学奎
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 邹 琴