广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东二法厚民一初字第1537号
原告：东莞三兴五金制品有限公司。住所地：广东省东莞市。
法定代表人：黄永乐，系该公司总经理。
委托代理人：李志坤，广东勤诺律师事务所律师。
委托代理人：程彬玲，广东勤诺律师事务所辅助人员。
被告：伦贺成，男，汉族，1973年10月15日出生，住广东省东莞市。
原告东莞三兴五金制品有限公司（以下简称“三兴公司”）诉被告伦贺成租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月11日受理后，依法由审判员陈巧勤适用简易程序独任审判，并于2016年1月11日公开开庭进行了审理。原告三兴公司的委托代理人李志坤、程彬玲到庭参加了诉讼，被告伦贺成经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告三兴公司诉称：原告与被告2010年3月15日签署《厂房租赁协议》，约定原告将位于东莞市虎门镇三兴五金制品有限公司内的A车间租赁给被告经营管理。租金费用见《厂房租赁协议》第一条的约定：租金为36295元，每三年调整一次，调整后的租金为每个月37165元。管理费每个月3000元，其他费用按实际发生额收取。但自2015年4月份起，被告就一直拖欠租金、管理费及其他费用。原告不得不于2015年5月5日、6月3日、7月3日、8月4日向被告发出共四份《缴款通知书》。原告进过多方寻找被告无果，原告不得不宣布解除双方的租赁合同关系并追究被告的法律责任。为维护原告的利益，特向法院起诉，请求判令：1.解除原、被告的租赁合同关系；2.被告支付给原告未缴租金186591.3元、未缴水电费185282.7元；3.被告向原告支付违约金74863元（计算至起诉之日）及赔偿损失74330元；4.诉讼费由被告承担。
被告伦贺成没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。
本院经审理查明：2010年3月15日，作为甲方的原告三兴公司与作为乙方的被告伦贺成签订一份《厂房租赁协议》，约定：“三兴公司将所属位于东莞市虎门镇沙角村三兴五金制品有限公司内的A车间租给伦贺成用作金属表面处理。一、租用价格：厂房租金为55元每月每平方米；污水处理费13.8元每立方（此项包括自来水费用）；电费1.1元每度。办公室、仓库租金15元每月每平方米。宿舍租金为300元每月每间，宿舍生活用水3.3元每度。以上费用每三年调整一次，每次按5%标准调整加收。厂房车间：28600元／每月；电房：510元／每月；洗手间630元／每月；办公室2655元／每月；五楼宿舍：3900元／每月；合计每月租金36295元。二、租赁期限：从2010年5月1日起至2015年4月30日止，租期为五年。三、双方权责：2.付款时间及方法：押金付款方式。双方自签订协议后，伦贺成付给三兴公司壹拾万元正作为押金（合约期满无息归还伦贺成）。期满后双方如需续约另行协商，在同等条件下优先伦贺成租用。租金和各项费用付款方式：每月1号至10号为伦贺成缴费日期，不能超过11号，逾期不交按欠款每月30厘利息计付滞纳金给三兴公司，如拖欠超过一个月的，作伦贺成自动退约处理，三兴公司有权收回厂房及没收伦贺成押金处理。……13.本协议自双方签字之日起生效，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同规定，或未履行责任的，须向对方交纳年度租金（12个月计算）的10%作为违约金。给对方造成损失的，应承担赔偿责任。损失无法计算时。赔偿最低为2个月的租金……”，双方还对其他事项进行约定。落款处有原告三兴公司及被告伦贺成的签名及盖章。三兴公司称，伦贺成自2015年4月起，就一直拖欠租金、管理费及其他费用，对此，三兴公司提交了4份缴费通知书为证。缴费通知书上显示租金、管理费、水电费、其他费用（包括厕所、酸类易制毒品、化粪池清理、社保）合计分别为2015年5月合计105050元；2015年6月合计105552元；2015年7月合计109871元；2015年8月51401元；共371874元；缴费通知书下方车间确认人一栏处有李姓员工签名确认，原告主张该名员工系被告的主管。
另查，三兴公司提交两份房地产权证，显示位于广东省东莞市虎门镇沙角村凤凰山工业区（厂房）（房地产权证为粤房地证字第C19XXXX**号）及广东省东莞市虎门镇沙角村凤凰山工业区（宿舍）（房地产权证为粤房地证字第CXXXX**号）的所有权人是原告三兴公司。三兴公司当庭表示厂房于2015年8月4日遣散所有工人后才交还。
以上事实，有原告提供的厂房租赁协议、缴费通知书、房地产权证，当事人陈述及一审庭审笔录等证据附卷为证。
本院认为：被告伦贺成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法视为其放弃答辩及质证的权利，对原告提供的证据的真实性，本院依法予以确认。案涉租赁物已经取得房地产权证，依照《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第二条的规定，案涉房屋可用于出租用途，案涉《厂房租赁协议》应为有效。三兴公司起诉要求解除合同，起诉状副本于2015年12月23日送达给伦贺成，三兴公司主张其最终在2015年8月4日就取回了租赁物的控制权，应当视为三兴公司以实际行动解除了与伦贺成之间的租赁合同关系，本院认定合同正式解除的时间为2015年8月4日，并认定解除之后不应再计算租金。现，根据双方签订的《厂房租赁合同》中关于租金费用的约定和三兴公司提交的有被告员工签名确认的缴费通知单可见，伦贺成一共拖欠三兴公司租金、管理费、水电费、其他费用（包括厕所、酸类易制毒品、化粪池清理、社保）分别为2015年5月合计105050元；2015年6月合计105552元；2015年7月合计109871元；2015年8月51401元；共371874元，对此，本院依法予以确认。
至于逾期租金、水电费及其他费用的违约金，现至庭审之日，伦贺成没有提交任何证据证明其已经支付前述款项，应承担举证不能的法律后果，故三兴公司要求伦贺成支付逾期付款违约金直至起诉之日，即2015年12月11日，并没有违反法律规定，本院予以支持。现双方签订的厂房租赁协议中明确每月1号至10号为伦贺成缴款日期，不能超过11号。逾期不交按拖欠款每月30厘利息计付滞纳金给三兴公司，属当事人真实意思表示，本院予以确认，并认定每月拖欠的租金、水电费及其他费用应从当月11日起按照每月3%的标准计至2015年12月11日止；即2015年5月的违约金以105050元为本金从2015年5月11日起计算，2015年6月的违约金以105552元为本金从2015年6月11日起计算，2015年7月的违约金以109871元为本金从2015年7月11日起计算，2015年8月的违约金以51401元为本金从2015年8月11日起计算；均按每月3%的标准计至2015年12月11日止，原告诉请数额为74863元，应以该数额为限。
另，三兴公司根据双方签订的厂房租赁协议第13条“租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同规定，或未履行责任的，须向对方交纳年度租金（12个月计算）的10%作为违约金。给对方造成损失的，应承担赔偿责任。损失无法计算时。赔偿最低为2个月的租金”的约定主张伦贺成赔偿其损失74330元，如前所述，三兴公司已经诉请违约金，且三兴公司没有提交任何证据证明伦贺成的此行为对其造成损失，现据此要求伦贺成赔偿其损失，依法无据，且三兴公司该行为属于重复诉请，对此，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告东莞三兴五金制品有限公司与被告伦贺成签订的《厂房租赁协议》已解除；
二、限被告伦贺成于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞三兴五金制品有限公司支付2015年5月至2015年8日的租金、水电费及其他费用共371874元人民币；
三、限被告伦贺成于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞三兴五金制品有限公司支付逾期付款的违约金，即2015年5月的违约金以105050元为本金从2015年5月11日起计算，2015年6月的违约金以105552元为本金从2015年6月11日起计算，2015年7月的违约金以109871元为本金从2015年7月11日起计算，2015年8月的违约金以51401元为本金从2015年8月11日起计算；均按每月3%的标准计至2015年12月11日止（总额不超过74863元）；
四、驳回原告东莞三兴五金制品有限公司的其他诉讼请求。
如被告伦贺成未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4505元，由原告东莞三兴五金制品有限公司承担643元，被告伦贺成负担3862元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判员 陈巧勤
二〇一六年二月三日
书记员 陈月婷
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