安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖02民终167号
上诉人（原审原告）：李勇，男，1960年12月25日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。
被上诉人（原审被告）：安徽吉天置业有限公司，住所地安徽省芜湖经济技术开发区万春街道办事处102室。
法定代表人：张文，该公司总经理。
第三人:芜湖扬子农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖之星301号。
法定代表人：潘耀，该公司董事长。
上诉人李勇因与被上诉人安徽吉天置业有限公司（以下简称吉天公司）、第三人芜湖扬子农村商业银行股份有限公司（以下简称扬子银行）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省芜湖经济开发区人民法院作出的（2016）皖0291民初2925号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月16日立案受理后，依法组成合议庭，不开庭审理了本案。本案现已审理终结。
李勇上诉请求：1、依法撤销安徽省芜湖经济开发区人民法院作出（2016）皖0291民初2925号民事判决书，改判支持其全部诉讼请求。2、一、二审诉讼费由吉天公司承担。事实与理由：一审法院认定事实、适用法律均错误，涉案工程的完工时间并非一审法院推定的2013年9月23日之前，涉案工程至今未实际完工。在工程完工时，李勇已经发生严重经济困难，故房屋回购条件成就，吉天公司应支付房屋回购款。
吉天公司、扬子银行未提交书面答辩意见。
李勇向一审法院起诉请求：1.判令吉天公司向李勇支付房屋回购款1684950元及迟延付款利息（按照中国人民银行同期贷款利率6%/年，从起诉之日即2016年7月19日计算至付清房屋回购款之日止）。2、诉讼费用由吉天公司承担。
一审法院认定事实：2013年7月19日，李勇、吉天公司签订一份合同编号为预字WH2013038661的《商品房买卖合同》，约定李勇以总价1684950元购买吉天公司开发建设的、位于芜湖经济开发区的万春商业广场39号门面房。李勇先期向吉天公司支付首付款844950元，剩余购房款通过银行贷款的方式支付，双方并就房屋交付时间、违约责任等内容进行了约定。同日，李勇、吉天公司双方达成《吉天公司对李勇购置其开发的万春39号门面房的几点承诺》，吉天公司承诺：一、李勇本次向吉天公司所借844950元购置39号门面房的款，是在工程完工后，后续工程款还，工程完工前不收取任何利息等费用，李勇也不收取该房租费；二、待芜湖市凯悦机电设备有限公司（法定代表人为李勇）承建吉天公司的空调、暖通等安装工程完工时，如李勇遇到大的资金困难，上述房屋由吉天公司按照1684950元原价予以回购；三、如吉天公司将李勇所承做的项目转让其他公司，该39号门面房也由吉天置业公司回购。其后，李勇通过向第三人芜湖扬子银行抵押贷款等方式依约完成付款义务，房屋于2014年10月17日登记在李勇及其配偶汪琴芳名下。2014年12月2日归还第三人芜湖扬子银行29955.6元后即未再还款，第三人芜湖扬子银行已向法院另案起诉要求李勇归还贷款。
2012年5月13日，芜湖市凯悦机电设备有限公司与吉天公司签订《暖通工程施工合同》，约定芜湖市凯悦机电设备有限公司承包万春商业广场芜湖城东国际大酒店中央空调系统及通风系统安装工程，工程造价2560000元，工程期限未明确约定。2013年9月23日，芜湖市凯悦机电设备有限公司提交一份书面结算材料，对其承包的暖通工程工程量予以确认。2013年10月8日，吉天公司进行了暖通工程结算，对工程扣减进行汇总，确认合同总造价2560000元，扣减工程量568218.05元，增加工程量201355元，审核后造价为2193136.95元，监理公司金华市方圆建设监理有限公司在结算表意见一栏载明：根据施工单位提供的工程量和现场实际完成的工程量审核后造价属实，并盖章确认。建设单位吉天公司在结算表意见一栏载明：审核后造价属实，并盖章确认。期间，吉天公司先后累计支付工程款1320000元。后，吉天公司又于2014年5月23日支付芜湖市凯悦机电设备有限公司工程款844950元、2014年10月10日支付芜湖市凯悦机电设备有限公司工程款35050元，合计支付工程款2200000元。其中，2014年5月23日支付工程款844950元与2013年李勇向吉天公司借款购买涉案房屋相抵扣。芜湖市凯悦机电设备有限公司的法定代表人为李勇。李勇分别于2013年9月25日、2014年9月30日收取涉案房屋租金73000元、33699元。2016年6月24日，李勇自愿将涉案房屋委托芜湖市嘉和物业有限公司办理出租事宜，即有权代为协商确定租金、租赁期限、代为签订租赁合同，代为收取租金，委托期限一年半即2016年11月1日至2018年4月30日止。李勇与汪琴芳系夫妻关系，汪琴芳书面提交说明其同意李勇要求吉天公司回购涉案房屋。
一审法院认为，结合李勇与吉天公司举证、质证及法庭调查，本案争议焦点为：涉案房屋回购条件是否成就，其中包括涉案暖通工程完工时间以及涉案暖通工程完工时，李勇是否出现重大经济困难。
李勇与吉天公司签订的《吉天公司对李勇购置其开发的万春39号门面房的几点承诺》，系双方自愿达成，未违反法律、法规强制性规定，该《承诺》效力本庭予以确认。其中第一条系双方关于购买涉案房屋所借款项的处理约定，第二、三条系吉天公司回购涉案房屋的条件，即该承诺是附期限及条件，通过庭审查明，该暖通工程是由芜湖市凯悦机电设备有限公司承建，吉天公司也已完成工程款额支付。一、关于涉案暖通工程完工时间。李勇认为涉案暖通工程在2013年底予以停工，2014年10月10日吉天公司支付最后一笔工程款时间视为工程完工时间。吉天公司辩称，2013年9月23日，芜湖市凯悦机电设备有限公司向其提交盖章确认的书面结算材料，于2013年10月8日对涉案暖通工程进行结算，有监理单位盖章确认。李勇陈述2013年底双方口头约定涉案暖通工程于2013年底做停工处理，但未提交相应的证据材料予以佐证。根据吉天公司提交的证据显示，2013年9月23日，芜湖市凯悦机电设备有限公司向吉天公司提交盖章确认的书面结算材料，吉天公司于2013年10月8日对涉案暖通工程进行结算，并有监理单位盖章确认，可以推断出工程完工时间应在2013年9月23日之前，不能根据吉天公司支付最后一笔工程款35050元，来认定工程完工时间为2014年10月10日。至于吉天公司未按照双方合同约定于工程竣工并验收后一个月内支付结算价的95%，李勇可另案主张权利。二、关于涉案暖通工程完工时，李勇是否出现重大经济困难。李勇认为，涉案工程完工前，其资金已无法正常周转，从2013年底依靠多家银行贷款、信用卡贷款方式维持基本支出。吉天公司辩称，涉案暖通工程完工时，李勇经济状况良好，未出现重大的资金困难，吉天公司所作出的承诺回购期限已过且条件不成就。关于涉案暖通工程完工时间，前述已作分析，应在2013年9月23日之前。李勇分别于2013年9月25日、2014年9月30日收取涉案房屋租金73000元、33699元，并自愿将涉案房屋委托芜湖市嘉和物业有限公司办理出租事宜。2014年10月17日，李勇夫妻办理涉案房屋产权登记于二人名下，没有证据证明其积极向吉天公司主张房屋回购事宜。据此，一审法院判决：驳回李勇的诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。
本院认为,本案争议的焦点为涉案房屋回购条件是否成就，对此，本院分析如下：2013年9月23日，芜湖市凯悦机电设备有限公司向吉天公司提交盖章确认的书面结算材料，表明涉案工程完工时间应在2013年9月23日之前。2014年10月17日，李勇夫妻将涉案房屋产权登记于二人名下，李勇此时并没有向吉天公司主张涉案房屋回购。李勇分别于2013年9月25日、2014年9月30日收取涉案房屋租金73000元、33699元，并自愿将涉案房屋委托芜湖市嘉和物业有限公司管理。上述事实说明，吉天公司虽然承诺李勇在芜湖市凯悦机电设备有限公司承建吉天公司的空调、暖通等安装工程完工时，如李勇遇到大的资金困难，上述房屋由吉天公司按照1684950元原价予以回购，但是涉案工程于2013年9月23日之前已经完工。尔后，李勇对讼争房屋行使了权利。李勇并未提供证据证明其在工程完工时遇到大的资金困难问题，所以双方合同约定的涉案房屋回购条件并未成就。故李勇的上诉请求不能成立，应予驳回。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费19964元，由上诉人李勇负担。
本判决为终审判决。
审判长 汪 智
审判员 张 勤
审判员 吴丽群
二〇一七年三月九日
书记员 仇晨雪
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十九条第一款第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;
(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审