辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民四初字第1034号
原告：上海浦发发展银行股份有限公司沈阳分行。组织机构代码证：73879855-7
负责人：吴竞，该分行行长。
委托代理人：朱今巾，该公司职员。
委托代理人：马丽君，辽宁恒信律师事务所沈阳分所律师。
被告：蒋春光，女，1978年4月29日出生，汉族。
身份证号码：2101111978********。
被告：许景福，男，1976年11月27日出生，汉族。
身份证号码：2104211976********。
被告：蒋春荣，女，1979年8月23日出生，汉族。
身份证号码：2101111979********。
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行诉被告蒋春光、许景福、蒋春荣金融借款合同纠纷一案，本院于2014年07月29日受理后，依法由审判员曲莹担任审判长并主审，代理审判员王艳辉于2014年11月28日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行委托代理人朱金巾到庭参加诉讼，被告蒋春光、许景福、蒋春荣，经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行诉称，被告蒋春光于2009年5月19日与上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行签订了《个人购房借款（综合）合同》，向原告申请贷款，贷款总数额为24万元，贷款期限为15年，上述借款已于2009年6月2日正常发放。现被告已累计4期未履行还款义务，截至2014年7月13日，共欠本金180，657.37元，利息2，718.81元，本息合计183，376.18元。被告蒋春光、许某与我行签订的《个人购房借款（综合）合同》，将位于沈阳市东陵区桃仙大街23-10号132、建筑面积109.59平方米的房产抵押给我行。该抵押房产已办理抵押登记。保证人蒋某于2009年5月19日在蒋春光、许某与我行签订《个人购房借款（综合）合同》中签字，同意承担本笔借款的连带保证责任。现原告依据《个人购房借款（综合）合同》约定，认定此笔借款提前到期，向法院提起诉讼。请求法院判令：1、被告蒋春光偿还其在原告购房借款本金180，657.37元、截至2014年7月13日欠息2，718.81元（本息合计：183，376.18元）、及截止至贷款全部清偿之日止所产生的利息及罚息。2、原告对被告抵押的位于沈阳市东陵区桃仙大街23-10号132、建筑面积109.59平方米的房产享有优先受偿权。3、被告蒋某对此笔贷款承担连带保证责任。4、被告承担本案诉讼费、公告费、律师费、邮寄费等原告为收回债权所支付的一切费用。
被告蒋春光，经本院合法传唤未到庭，亦未做书面答辩。
被告许某，经本院合法传唤未到庭，亦未做书面答辩。
被告蒋某，经本院合法传唤未到庭，亦未做书面答辩。
经审理查明，被告蒋春光于2009年05月19日与上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行签订了《个人购房借款（综合）合同》，合同约定：被告蒋春光向原告申请贷款，贷款总数额为人民币240，000元，用于购买房屋。贷款期限为5年，自2009年5月19日至2024年5月19日止。贷款利率为浮动利率，执行标准为中国人民银行公布的同档期贷款基准利率下浮30%，签订贷款时的合同年利率为4.158%。另违约责任约定：若借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告可按中国人民银行有关规定计收罚息。其中对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮借款合同载明的贷款利率水平上浮30%执行；罚息自该行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿本息为止。同时，原告可宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，主动从借款人开立的上海浦东发展银行各营业机构的全部存款帐户中划收，并通过各种形式向借款人及担保人追索。被告蒋春光、许某将位于沈阳市东陵区桃仙大街23-10号132，建筑面积109.59平方米的房产进行了抵押，并办理了抵押登记。被告蒋某作为保证人在与原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行签订的《个人购房借款（综合）合同》上签字确认，并承担全程连带责任保证。原告于2009年6月2日发放该笔贷款。现被告已累计4期未履行还款义务，截至2014年7月13日，欠本金人民币180，657.37元，逾期利息人民币2，693.73元，逾期罚息人民币25.08，本息合计人民币183，376.18元。
另查明，被告蒋春光与许某系夫妻，于1999年结婚。且共同在该借款合同上签字，同意用购买的房产予以抵押.
上述事实，有当事人陈述、个人购房借款（综合）合同、共同还款声明、房屋预告登记证、个人贷款借款凭证（借据）、欠款证明、被告身份证复印件等证据，经当庭质证认证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告蒋春光、许某、蒋某经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告蒋春光签订的《个人购房借款（综合）合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方均应遵照履行。原告已依约履行了发放贷款义务，但被告蒋春光未履行按期偿还借款的义务，违反了合同约定，故原告有权依照合同约定，请求提前收回剩余贷款本息，对抵押的房产行使优先受偿权。同时保证人蒋某也应按约定承担保证责任。因此，本院对原告的诉讼请求，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋春光、许景福于本判决发生法律效力后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款本金人民币180，657.37元。
二、被告蒋春光、许景福于本判决发生法律效力后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款利息人民币2，693.73元，罚息人民币25.08元（截止至2014年7月13日，从2014年7月14日起至本判决确定的给付日止的利息、罚息，按合同约定计算）
三、如被告蒋春光、许景福逾期履行本判决书第一、二项，则原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行对被告蒋春光、许景福抵押登记的房产（坐落于沈阳市东陵区桃仙大街23-10号132，建筑面积109.59平方米）享有优先受偿权；
四、如被告蒋春光、许景福逾期履行本判决书第一、二、三项，则被告蒋春荣对原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行实现抵押权后仍得不到清偿部分负有连带的给付责任。
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3，967元，保全费1，437元，公告费人民币400元，邮寄费人民币90元由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 曲 莹
人民陪审员 王 新
代理审判员 王艳辉
二〇一四年十二月一日
书 记 员 刘 程
本案判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。