浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温平商初字第372号
原告：中国农业银行股份有限公司平阳县支行，住所地平阳县鳌江镇新河中路1号。
负责人：陈琳，该行行长。
委托代理人：刘德杭，系该行员工。
被告：朱莉莉。
被告：郑志明。
原告中国农业银行股份有限公司平阳县支行诉被告朱莉莉、郑志明金融借款合同纠纷一案，于2015年3月25日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员杨继斌于2015年4月29日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司平阳县支行的委托代理人刘德杭、被告朱莉莉、郑志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司平阳县支行起诉称：2011年12月20日，被告朱莉莉、郑志明与原告签订《最高额担保个人借款合同》（编号：NO：33020120110051643），约定：被告朱莉莉、郑志明自愿以其所有的坐落于平阳县昆阳镇xxxx号的房屋为被告朱莉莉与原告自2011年12月20日至2014年12月19日期间所发生的借款合同项下的债务在最高额100万元范围内提供抵押担保，并于同日办理了抵押登记手续。抵押担保的范围为：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用等。
2013年12月17日，被告朱莉莉与原告签订《最高额担保个人借款合同申请书》，约定：被告朱莉莉向原告借款600000元，借款期限自2013年12月17起至2014年12月16日，借款利率采用固定利率即年利率7.2%，采取利随本请还款方式，按月结息，到期还本，结息日为每月20日。对逾期借款从逾期之日起按本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%即按年利率10.8%计收罚息，未能按时支付的利息，按约定的罚息利率计收复利。
2013年12月17日，原告向被告朱莉莉发放贷款600000元。现借款期限届满，至原告起诉之日，被告朱莉莉尚欠借款本金598809.69元及逾期利息7987.61元、复利0.94元至今未予偿还。为此原告诉诸法院请求判令：1、被告朱莉莉、郑志明偿还借款本金人民币598809.69元及自2014年12月18日起暂算至起诉之日的逾期利息7987.61元、复利0.94元；2、原告对被告朱莉莉、郑志明所有的坐落于平阳县昆阳镇xxxx号的房屋，在依法变价后所得价款在最高额人民币100万元的范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告明确第一项诉讼请求中逾期利息的计算方式为：以未还本金为基数，自2014年12月18日起按年利率10.8%计算至实际偿还之日止，减扣已付罚息）及期内利息复利0.94元。
原告中国农业银行股份有限公司平阳县支行在本院指定的举证期限内向本院提交了以下证据：
1、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码、法定代表人证明书、居民身份证，证明原告主体资格；
2、被告居民身份证、结婚证，证明被告主体资格；
3、最高额担保个人借款合同、房产证、土地使用权证、房屋他项权证，证明被告朱莉莉、郑志明自愿以其所有的坐落于平阳县昆阳镇xxxx号的房屋为本案借款提供最高限额为100万元的抵押担保，抵押物已办理抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿权的事实；
4、最高额担保个人借款合同用款申请书、借款凭证，证明被告朱莉莉向原告借款600000元及原告发放贷款的事实；
5、贷款利息计算表，证明被告朱莉莉结欠原告借款本息的事实。
被告朱莉莉、郑志明答辩称：向原告借款、欠原告借款本金数额及以其共有的房产做抵押均为事实；被告在开庭前有陆续支付给原告利息，请法院审查后作出认定；另目前经济困难，要求与原告调解。
被告朱莉莉、郑志明在本院指定的举证期限内未提供证据。
上述证据经庭审出示质证，被告朱莉莉、郑志明对上述证据均无异议。本院认为，原告提供的证据1-5系依法收集，内容客观真实，具备关联性且具有证明效力，本院予以确认。
结合上述认定的证据及原、被告的陈述，本院认定本案的事实与原告陈述一致。另查明，被告朱莉莉、郑志明于1986年12月24日登记结婚。被告朱莉莉借款后，已还清期内利息，并于2014年12月18日偿还借款本金1191.31元，偿还利息3300元（其中3120元为偿还期内利息，180元为偿还罚息），于2015年1月18日偿还罚息4000.58元，于2015年2月25日偿还罚息4000元，于2015年3月20日偿还罚息4000元，合计偿还罚息12180.58元。剩余借款本金598809.69元、期内利息复利0.94元及自2014年12月18日起按年利率10.8%计算至实际偿还之日止的罚息（减扣12180.58元）至今未予偿还。
本院认为：原告中国农业银行股份有限公司平阳县支行与被告朱莉莉、郑志明签订的《最高额担保个人借款合同》、与被告朱莉莉签订的《最高额担保个人借款合同用款申请书》，合同主体适格，双方当事人意思表示真实，本院依法予以确认有效。依法成立的合同，具有法律约束力，合同当事人必须依法全面履行。现借款期限届满，被告朱莉莉仅偿还部分本息，尚欠借款本金598809.69元、复利0.94元及自2014年12月18日起按年利率10.8%计算至实际偿还之日止的罚息（减扣12180.58元）至今未予偿还，显属违约，应承担还款及违约责任。因该债务发生在被告朱莉莉、郑志明夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务。现原告要求被告朱莉莉、郑志明共同偿还借款本金598809.69元、复利0.94元及罚息（以未还本金598809.69元为基数，自2014年12月18日起按年利率10.8%计算至实际偿还之日，减扣12180.58元），符合法律规定，本院予以支持。被告朱莉莉、郑志明自愿以其所有的坐落于平阳县昆阳镇xxxx号的房屋为被告朱莉莉的上述借款在最高额100万元范围内提供担保，且办理了抵押登记手续，应承担抵押担保责任，原告对抵押物依法享有优先受偿权。现原告要求对被告朱莉莉、郑志明所有的坐落于平阳县昆阳镇xxxx号的房屋以折价、变卖或拍卖后所得价款在100万元范围内优先受偿，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、限被告朱莉莉、郑志明于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司平阳县支行借款本金598809.69元、复利0.94元及罚息（以未还本金598809.69元为基数，自2014年12月18日起按年利率10.8%计算至实际偿还之日止，减扣12180.58元）；
二、若被告朱莉莉、郑志明未按期履行上述债务，原告有权以折价、拍卖、变卖被告朱莉莉、郑志明所有的坐落于平阳县昆阳镇xxxx号房屋（所有权证号：平阳县房权证昆阳字第××号，土地使用权证号：平国用（2009）第xxxx号）所得价款在100万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9868元，减半收取4934元，由朱莉莉、郑志明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费9868元，至迟在递交上诉状之日起七日内，预交到温州市中级人民法院，或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理）
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应于判决确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 杨继斌
二〇一五年五月十日
代书记员 周雨晴