山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁01民初1215号
原告：济南景协商贸有限公司，住所地山东省济南市。
法定代表人：巩梅，总经理。
委托诉讼代理人:王新升，山东鼎舜律师事务所律师。
被告：山东顺泰投资置业有限公司，住所地山东省济南市。
法定代表人：邹淑芹，总经理。
委托诉讼代理人:吴峰，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人:冯鑫博，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。
第三人：纪家魁，男，1976年9月14日出生，汉族，福建省尤溪县城关镇七五路*号。
第三人：福建省鑫海实业发展有限公司，住所地福建省宁德市。
法定代表人：赵建生，董事长。
以上两第三人共同委托诉讼代理人:程波，山东文贤律师事务所律师。
原告济南景协商贸有限公司（以下简称景协公司）与被告山东顺泰投资置业有限公司（以下简称顺泰公司）、第三人纪家魁、福建省鑫海实业发展有限公司（以下简称鑫海公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月22日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告景协公司的委托诉讼代理人王新升，被告顺泰公司的委托诉讼代理人吴峰、冯鑫博，第三人纪家魁、鑫海公司的共同委托诉讼代理人程波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
景协公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令顺泰公司偿还景协公司欠款本息7122.5万元及逾期利息（逾期利息自起诉之日起计算至实际给付之日止，以6110万元为基数，按月息2%计算）；2.请求确认景协公司对抵押财产享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费等费用由顺泰公司承担。事实和理由：2016年6月16日，景协公司与纪家魁签订《债权转让协议》，受让取得纪家魁对顺泰公司的债权及债权项下抵押权，并于当日将债权转让的事实告知顺泰公司，顺泰公司却明确表示无力偿还。为维护景协公司的合法权益，特提起诉讼，请求依法判如所请。庭审中，景协公司增加诉讼请求，要求顺泰公司支付景协公司支出的保全担保责任保险费14.25万元。
顺泰公司辨称，顺泰公司未偿还涉案借款，因现阶段经营困难，暂时无力偿还，可以在2018年底之前全部还清，期间以6100万元为基数，每月2%的标准计算利息。此外景协公司仅能在5110万元范围内对抵押物享有优先受偿权，景协公司支出的保全责任保险费14.25万元并非其主张债权的必要费用，不应当由顺泰公司承担。
纪家魁述称，如景协公司所述，其已将债权及相应权利转让给景协公司，债权转让事宜已全部完成，并通知顺泰公司，因此与债权有关的权利义务全部由景协公司行使及承担。
鑫海公司述称，鑫海公司仅接受纪家魁的委托和指示向顺泰公司打款，景协公司与顺泰公司之间不存在债权债务关系。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和本院确认的证据，本院认定事实如下：
1.2011年6月5日，顺泰公司与纪家魁签订借款合同书，载明：借款人（甲方）：山东顺泰投资置业有限公司，出借人（乙方）：纪家魁，就甲方向乙方借款事宜，甲乙双方经自愿协商同意，达成一致，特签订本合同，以兹共同遵守。一、借款金额人民币6000万元，大写陆仟万圆整，利息为月息2%。二、乙方可通过第三方个人或公司向甲方汇入借款，甲方自收到款项时应认可乙方已按合同约定提供了借款。三、甲方应按照本协议的约定向乙方办理保证、担保、抵、质押等担保手续，并将抵、质押物或相关他项权利证书原件交于乙方留存。四、本合同项下的借款，甲方仅能用于资金周转，不得挪作他用或从事违法活动，擅自改变资金用途的，由此产生的一切法律责任均由甲方自行承担，概与乙方无关。五、如乙方可随时要求甲方偿还款项，甲方应在接到乙方书面通知十日内一次性还清借款及利息，逾期不还的，构成违约并承担违约责任。由于乙方主张债权而发生的诉讼费、公告费、法院执行费、律师代理费、拍卖费等实现债权的费用均由甲方承担。六、如甲方未在合同约定的借款期限内全额归还乙方债款本金及利息，自逾期之日起，除合同约定的本息外，甲方还应向乙方支付违约金，违约金按每月百分之四计算。七、如乙方未按本合同约定的借款金额足额或超额向甲方提供借款，利息均按实际借款日期及数额计算。八、凡因执行本合同而发生的争议，甲乙双方应予协商，如协商不成，相关诉讼应由甲方所在地人民法院管辖。九、本合同经甲方、乙方签字之日起生效，一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2.鑫海公司通过其银行账户向顺泰公司支付如下款项：2011年7月27日，1200万元；2012年3月5日，55万元；2012年4月6日，60万元；2012年4月11日，340万元；2012年5月4日，60万元；2012年5月8日，22388376元；2012年5月28日，671651.28元；2012年6月1日，50万元；2012年6月5日，38万元；2012年6月15日，50万元；2012年7月4日，60万元；2012年7月25日，100万元；2012年8月8日，30万元；2012年8月3日，60万元；2012年9月6日，30万元；2012年10月8日，30万元；2012年12月3日，8万元；2012年12月7日，12万元；2012年12月27日，20万元；2013年1月5日，60万元；2013年1月15日，22万元；2013年1月16日，60万元；2013年2月6日，67万元；2013年3月6日，63万元；2013年3月14日，10万元；2013年7月18日，1000万元。上述转款合计57910027.28元。
3.2013年8月30日，鑫海公司及其时任法定代表人、顺泰公司、纪家魁分别签章对上述转款明细予以确认。同日，顺泰公司与纪家魁及鑫海公司签订债权债务确认书，载明：甲方：山东顺泰投资置业有限公司，乙方：纪家魁，丙方：福建省鑫海实业发展有限公司。自2011年起至2013年7月底止，甲方因经营需要多次向乙方借款并偿还部分款项。现经友好协商，甲乙丙三方经对账协商，达成一致，特签订本确认书，以资共同遵守。一、经甲、乙双方对账，截止至本协议签订之日，甲方尚欠乙方借款本息共计人民币6110万元（大写柒仟壹佰壹拾万圆整）未予偿还。二、甲、乙双方所约定的借款，乙方已通过丙方实际向甲方提供，甲方确认均已收到，本协议签订之日以前的借款及还款凭证均予以作废销毁。三、丙方认可其向甲方的汇款全部由乙方提供，丙方不享有向甲方主张还款的权利，丙方单独与甲方之间不存在债权债务关系。四、甲方承诺于2014年8月29日前向乙方偿还人民币1000万元。于2015年12月31日前向乙方偿还人民币5110万元，将款项汇入乙方帐户或乙方指定的第三方帐户。五、甲方同意以甲方所有的济南市历城区二环东路3749号东环商业广场地下一层、一层、二层、三层全部房产为向乙方的借款进行抵押担保，如甲方未能按时还款，乙方有权通过上述房产优先受偿。六、甲方应于本协议签订之日起五日就东环商业广场地下一层、一层、二层、三层房产为乙方办理人民币5110万的房产抵押他项权利，双方因此另行签订的借款合同及抵押担保合同，仅用于办理他项权利手续，不作为甲、乙双方权利义务的依据；其余1000万元由甲方提供第三方进行担保，担保合同另行签署。七、如甲方未在本协议约定的借款期限内全额归还乙方借款本息，则自逾期之日起按实际拖欠款项向乙方支付月息2%的利息。由于乙方主张债权而发生的诉讼费、公告费、法院执行费、律师代理费、拍卖费等实现债权的费用均由甲方承担。八、凡因执行本协议而发生的争议，甲乙双方应协商解决，如协商不成，相关诉讼应由甲方所在地人民法院管辖。九、本协议经甲方、乙方、丙方签字之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。
4.2015年12月15日，顺泰公司召开股东会，时任全体股东纪家魁、吴芳志、游有勇参加，一致同意顺泰公司向日照银行济南分行借款236580000元，并同意将顺泰公司拥有的房屋“历城区二环东路3749号1-104，证号历城147337；历城区二环东路3749号1
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101，证号历城147331；历城区二环东路3749号1-101，证号历城147339；历城区二环东路3749号1-201，证号历城147332；历城区二环东路3749号1-301，证号历城147338；历城区二环东路3749号1-102，证号历城147334；历城区二环东路3749号1-103，证号历城147333；历城区二环东路3749号1-105，证号历城147335；历城区二环东路3749号1-106，证号历城147336”，连同土地使用权为上述贷款的全部还款责任向纪家魁提供抵押担保，并承诺无条件配合纪家魁办理上述贷款所需要的所有手续。
2015年12月，顺泰公司召开股东会，时任全体股东纪家魁、吴芳志、游有勇参加，一致同意顺泰公司向日照银行济南分行借款178380000元，并同意将顺泰公司拥有的房屋“历城区二环东路3749号1-104，证号历城147337；历城区二环东路3749号1
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101，证号历城147331；历城区二环东路3749号1-101，证号历城147339；历城区二环东路3749号1-201，证号历城147332；历城区二环东路3749号1-301，证号历城147338；历城区二环东路3749号1-102，证号历城147334；历城区二环东路3749号1-103，证号历城147333；历城区二环东路3749号1-105，证号历城147335；历城区二环东路3749号1-106，证号历城147336”，连同土地使用权为上述贷款的全部还款责任向纪家魁提供抵押担保，并承诺无条件配合纪家魁办理上述贷款所需要的所有手续。
2016年2月26日，顺泰公司召开股东会，时任全体股东游有勇、纪家魁、济南凯盟润祥商贸有限公司参加会议，并形成股东会决议，一致同意顺泰公司向纪家魁借款5110万元，并同意将顺泰公司拥有的房屋“历城区二环东路3749号1-104，证号历城147337；历城区二环东路3749号1
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101，证号历城147331；历城区二环东路3749号1-101，证号历城147339；历城区二环东路3749号1-201，证号历城147332；历城区二环东路3749号1-301，证号历城147338；历城区二环东路3749号1-102，证号历城147334；历城区二环东路3749号1-103，证号历城147333；历城区二环东路3749号1-105，证号历城147335；历城区二环东路3749号1-106，证号历城147336”，连同土地使用权为上述贷款的全部还款责任向纪家魁提供抵押担保，并承诺无条件配合纪家魁办理上述贷款所需要的所有手续。
5.2016年3月14日，济南市国土资源局向纪家魁出具（2016）济南市不动产证明第0013878号不动产登记证明，载明：证明权利或事项：抵押权；权利人纪家魁；义务人：顺泰公司；抵押方式：一般抵押；担保债权数额：5110万元；债务履行期限：2016年2月29日至2017年2月28日；坐落：历城区二环东路3749号1-104，证号历城147337；历城区二环东路3749号1
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101，证号历城147331；历城区二环东路3749号1-101，证号历城147339；历城区二环东路3749号1-201，证号历城147332；历城区二环东路3749号1-301，证号历城147338；历城区二环东路3749号1-102，证号历城147334；历城区二环东路3749号1-103，证号历城147333；历城区二环东路3749号1-105，证号历城147335；历城区二环东路3749号1-106，证号历城147336。
6.2016年6月16日，纪家魁与景协公司签订债权转让协议，载明：出让方（以下简称甲方）:纪家魁,受让方（以下简称乙方）：景协公司。第一条，转让标的甲方将持有的对顺泰公司的债权有偿转让给乙方。该标的债权金额为本金6110万元，利息自2014年8月30日以1000万按月息2%计算，自2016年1月1日以6110万按月息2%计算，包括抵押金额为5110万元、房产面积为25422.24平方米的抵押权（日照银行抵押在先）。第二条，转让方式：本协议项下的标的债权甲方与乙方签订本协议进行转让。第三条，转让价格：乙方应向甲方支付债权转让款人民币2000万元（大写：贰仟万圆整）。第四条，价款支付：乙方已于2016年7月1日前将债权转让款人民币2000万元（人民币大写：贰仟万圆整）支付到甲方帐户或甲方指定帐户。第五条，债权转让的通知及权属文件移交：1.自本协议签订之日起五日内，双方共同就此次债权转让一事通知债务人顺泰公司，通知形式包括但不限于当面通知、邮寄通知、报刊公告等方式，相关邮寄费、公告费等由乙方承担。一经通知，未经乙方同意该通知不可撤回。2.如有需要，甲方应配合乙方向第三方或人民法院就本次债权转让一事作出说明。3.自本协议签订之日起三日起，甲方将证实甲方享有对顺泰公司的债权的全部文件交付于乙方，包括但不限于借款合同、付款依据、他项权利证书等。第六条，甲方的权利与义务：1.及时、足额的收取转让价款。2.保证甲方对本协议项下的转让标的拥有合法、有效和完整的处分权。截止至本协议签订之日，甲方保证除本协议项下债权外，甲方对顺泰公司再无其他债权。3.保证甲方提供的各种书面材料均为真实、准确、完整的。4.保证按约定通知顺泰公司债权转让、向乙方移交债权权属文件。第七条，乙方的权利与义务：1.保证具有购买该债权的资金支付能力，能够及时、足额地支付债权转让价款和其他本协议约定应由乙方支付的费用。2.自债权转移之日起，受让和享有与转让债权有关的一切主从权利，依法行使与转让债权有关的主、从权利。3.自债权转移生效日起，承继与转让债权有关的一切风险、责任、损失和其他费用。4.乙方在实现权益过程中如需费用由乙方自行承担。
7.2016年6月16日，纪家魁向顺泰公司出具债权转让通知书，载明：纪家魁依法享有对贵公司的6110万债权、逾期利息及债权项下的抵押权，纪家魁已通过协议转让方式将其享有的全部债权及从权利，包括但不限于借款本金、利息、经济损失、抵押物优先受偿权及法定或约定由贵公司支付、承担的诉讼费、评估费等费用的权利，一并转让至景协公司，景协公司与纪家魁之债权转让已全部完成。据此，自即日起，纪家魁不再接受贵公司偿还上述债务，贵公司应直接向景协公司进行偿还。顺泰公司已于当日收到本通知，并加盖公章。
8.2016年6月20日，纪家魁向景协公司出具付款通知书，载明：鉴于贵公司与本人2016年6月16日签订《债权转让协议》，根据协议约定贵公司应向本人支付债权转让款人民币2000万元。由于本人与郑小青之间存在债权债务关系，现本人正式通知贵公司，应将上述款项全部支付至郑小青，自郑小青收到之日视为本人已收到上述款项，贵公司付款后郑小青与本人之间债权债务灭失无再纠纷，本人亦认可贵公司已向我履行了付款义务。2016年6月23日，景协公司分四次向上述指定郑小青银行账户转款共计2000万元。
9.本案诉讼中，景协公司向本院申请财产保全，并提供渤海财产保险股份有限公司保函作为保全担保，为此景协公司向渤海财产保险股份有限公司支付保费142450元。
10.顺泰公司为有限责任公司，现登记股东为济南凯盟润祥商贸有限公司、邹淑芹、纪家魁。
庭审中，景协公司主张涉案借款除57910027.28元系银行转款外，其余款项为计付利息，所以最后双方确认的借款本金为6110万元。顺泰公司对银行转账57910027.28元予以认可，但对其余款项不予认可。
为进一步核实涉案借款事实，本院责令景协公司提供该借款相关财务记账凭证，景协公司向本院提供其单位记账凭证一宗，其上记载的借款金额、借款时间、转账凭证与本院上述查明的借款事实相互吻合，其摘要栏部分记载为“借款”，部分记载为“往来款”,科目记载为“其他应付款”，户名记载为“鑫海实业纪家魁”。
上述事实由景协公司提供的借款合同、债权债务确认书、转款回单及证明、银行账户明细、不动产登记证明、债权转让协议、债权转让通知书、付款通知书、银行转账支票、保险单、保险费用发票及支付凭证、工商登记材料、股东会决议、财物记账凭证以及当事人陈述、质证笔录、庭审笔录等证据在案为凭。
本院认为，纪家魁与顺泰公司之间的借贷关系，有借款合同、债权债务确认书、转款回单及证明、银行账户明细等证据予以证实，证据确凿，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，且双方对此均无异议，故本院予以采信。虽然涉案借款均由鑫海公司支付，但鑫海公司认可该款项系由纪家魁提供，其不享有相关权利，顺泰公司、纪家魁亦对此予以确认，故本院对该款项交付事实予以采信。纪家魁通过债权转让的方式将其上述债权转让给景协公司，双方为此签订债权转让协议，景协公司支付了相应转让价款，且该债权转让协议亦通知到顺泰公司，故该债权转让协议对顺泰公司产生法律效力。景协公司据此向顺泰公司主张债权，于法有据，本院予以支持。顺泰公司未能按照合同约定履行还款义务，应当承当相应法律责任。根据借款合同及债权债务确认书约定，顺泰公司应当向景协公司支付借款本息、逾期付款利息、律师代理费等相关实现债权的费用。景协公司主张由顺泰公司承担其因财产保全而支出的保险费，该主张没有事实依据，顺泰公司亦不予认可，本院对此不予支持。
关于涉案借款的本金，景协公司主张为6110万元，其中57910027.28元系银行转账支付，对此应予采信；剩余款项双方均认可为欠付利息，在债务到期之后，双方以债权债务确认书的形式将该部分利息计为本金，应系双方对前期债务确认后，形成新的借款关系。该确认书内容系双方真实意思表示，不违反法律之规定，对此本院予以采信。故对景协公司关于借款本金6110万元的主张，本院予以支持。
关于借款利息，景协公司主张1000万元应自2014年8月30日起算，按月息2%，计算至2016年1月1日；6110万元应自2016年1月2日起算，按月息2%，计算至本案起诉之日，该主张符合双方合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。关于逾期付款利息，应以6110万元为基数，自本案起诉之日起，至本判决生效之日止，按月息2%计算。
顺泰公司为涉案借款提供房产作为抵押担保，该抵押房产系顺泰公司所有，担保协议经顺泰公司股东会决议通过，并经济南市国土资源局登记备案，故该抵押担保应为有效。现景协公司主张对顺泰公司提供的抵押房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，但优先受偿的范围应限于双方约定的5110万元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十六条、第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告山东顺泰投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告济南景协商贸有限公司借款本金6110万元及利息（以1000万元为基数，自2014年8月30日起，至2016年1月1日止，按月息2%计算；以6110万元为基数，自2016年1月2日起，至2016年6月21日止，按月息2%计算);
二、被告山东顺泰投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南景协商贸有限公司逾期付款利息（以6110万元为基数，自2016年6月22日起，至本判决生效之日止，按月息2%计算）；
三、原告济南景协商贸有限公司在5110万元范围内对被告山东顺泰投资置业有限公司提供的抵押房产（坐落历城区二环东路3749号1-104，证号历城147337；坐落历城区二环东路3749号1
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101，证号历城147331；坐落历城区二环东路3749号1-101，证号历城147339；坐落历城区二环东路3749号1-201，证号历城147332；坐落历城区二环东路3749号1-301，证号历城147338；坐落历城区二环东路3749号1-102，证号历城147334；坐落历城区二环东路3749号1-103，证号历城147333；坐落历城区二环东路3749号1-105，证号历城147335；坐落历城区二环东路3749号1-106，证号历城147336）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告济南景协商贸有限公司的其他诉讼请求。
如果未能按照本判决指定的期限内履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费397925元，由被告山东顺泰投资置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 褚 飞
代理审判员 黄宏伟
代理审判员 李 静
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 李在利