重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初9174号
原告：重庆市沙坪坝区新世纪小额贷款股份有限公司，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路39号庆泰大厦26层，统一社会信用代码915001066912273698。
法定代表人：赖瑾，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘波，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：ＸＸ，男，该公司员工。
被告：重庆市名瑞服饰连锁有限公司，住所地重庆市渝中区青年路38号16-3#，组织机构代码66642036-X。
法定代表人：苏定瑞，该公司负责人。
被告：重庆市名瑞服饰（集团）有限公司，住所地重庆市渝中区青年路38号（重庆国际贸易中心）A幢1607号，组织机构代码62199944-3。
法定代表人：苏春，该公司负责人。
被告：苏定瑞，男，1965年5月4日出生，汉族，重庆市名瑞服饰连锁有限公司负责人，住重庆市渝中区。
被告：夏雪，女，1985年11月13日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
被告：重庆逸悦置地有限公司，住所地重庆市双桥区通桥乡新民村七社，组织机构代码58018533-8。
法定代表人：苏礼夏，该公司负责人。
原告重庆市沙坪坝区新世纪小额贷款股份有限公司（以下简称新世纪小贷公司）与被告重庆市名瑞服饰连锁有限公司（以下简称名瑞服饰连锁公司）、重庆市名瑞服饰（集团）有限公司（以下简称名瑞服饰集团公司）、苏定瑞、夏雪、重庆逸悦置地有限公司（以下简称逸悦置地公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新世纪小贷公司的委托诉讼代理人刘波、ＸＸ到庭参加诉讼。被告名瑞服饰连锁公司、名瑞服饰集团公司、苏定瑞、夏雪、逸悦置地公司下落不明，经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告新世纪小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告名瑞服饰连锁公司立即偿还借款本金2700000元及截止2015年7月29日的利息66211元，并从2015年7月30日起至本金还清日止，以本金2700000元为基数，按月利率1.8%支付利息，按利率的30%支付逾期罚息；2.判令原告对被告逸悦置地名下位于渝北区某街道某号某幢某地下车库享有优先受偿权；3.判令被告苏定瑞、夏雪、名瑞服饰集团公司、逸悦置地公司对被告名瑞服饰连锁公司的上述债务承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费由五被告承担。审理中，原告新世纪小贷公司将第一项诉讼请求明确为：判令被告名瑞服饰连锁公司立即偿还借款本金2700000元及截止2015年7月29日的利息66211元，并从2015年7月30日起至本金还清日止，按本金2700000元为基数，按月利率1.8%上浮30%支付逾期利息。
事实及理由：2015年2月6日，原告与被告名瑞服饰连锁公司签订了《借款合同》约定：被告名瑞服饰连锁公司向原告借款3000000元；借款期限为3个月，从2015年2月6日起至2015年5月6日止；每月15日付息，到期一次性偿还借款，借款利率为月利率1.8%；如未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收30%确定等。为保证按期偿还贷款，被告苏定瑞、夏雪、名瑞服饰集团公司、逸悦置地公司与原告签订了《保证合同》，自愿为借款提供连带保证担保。被告名瑞服饰集团公司与原告签订了《抵押合同》，自愿为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；合同签订后，原告按约履行了出借义务。被告名瑞服饰连锁公司在偿还部分借款本息后，未按约按期足额偿还借款。
被告名瑞服饰连锁公司、苏定瑞、夏雪、名瑞服饰集团公司、逸悦置地公司未作答辩。
原告新世纪小贷公司围绕自己的诉讼请求依法提交了《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、借款凭证、银行回单、银行交易流水等证据。根据原告的陈述并结合原告举示的证据，本院对事实确认如下：
2015年2月6日，原告新世纪小贷公司与被告名瑞服饰连锁公司签订合同编号XSJ20150200438《借款合同》，约定借款金额3000000元，借款期限3个月，自2015年2月6日起至2015年5月6日止；借款利率为月利率18‰；按月结息，结息日为每月15日，分期付息到期一次性还本；在名瑞服饰连锁公司同时拖欠借款本金和利息的情况下，所还款项首先用于偿还利息，余额用于偿还本金。本合同项下借款，重庆市名瑞服饰连锁有限公司提供以下担保措施：由苏定瑞、名瑞服饰集团公司、逸悦置地公司、夏雪提供连带责任保证担保，以名瑞服饰集团公司房产提供抵押担保。本条约定的担保措施，双方或者甲方与担保方另行签订担保合同，依据法律规定担保物权需经登记生效的，应依法登记。名瑞服饰连锁公司因违反本合同约定，造成借款不能及时足额偿还，新世纪小贷公司有权采取下列一种或数种措施进行处理：一、关于逾期贷款的违约责任，按规定应在本合同约定执行贷款利率基础上加收30%-50%的利息，甲乙双方协商执行加收30%的利息，自逾期之日起至实际偿还日止，按实际天数计算。二、……三、对不能按时支付的利息（包括但不限于正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息率按实际逾期天数计收复利，直至清偿全部贷款本息为止。
2015年2月6日，原告新世纪小贷公司与被告苏定瑞、名瑞服饰集团公司、逸悦置地公司、夏雪签订编号XSJBZ201500949《保证合同》，主要约定：为保障新世纪小贷公司与名瑞服饰连锁公司所签订的编号XSJ20150200438《借款合同》项下的债权，苏定瑞、名瑞服饰集团公司、逸悦置地公司、夏雪愿意为主合同项下的债权向新世纪小贷公司提供保证担保；所担保的主债权为名瑞服饰连锁公司在新世纪小贷公司办理主合同项下的约定业务所形成的债权，本金数额为3000000元，期限自2015年2月6日始至2015年5月6日止；保证担保的范围为主债权本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、新世纪小贷公司为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费等费用）以及其他所有主合同债务人的应付费用；保证方式为连带责任保证。当名瑞服饰连锁公司不按主合同的约定履行还款义务时，新世纪小贷公司有权直接向苏定瑞、名瑞服饰集团公司、逸悦置地公司、夏雪追偿；保证期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。
2015年2月6日，原告新世纪小贷公司与被告名瑞服饰集团公司签订编号XSJDY201500232《抵押合同》以及登记号：（2015）抵押第02061070734号《重庆市房地产抵押合同》，主要约定：为保障新世纪小贷公司与名瑞服饰连锁公司所签订的编号XSJ20150200438《借款合同》项下的债权，名瑞服饰集团公司愿意以其所有或有权处分的财产为主合同项下的债权向新世纪小贷公司提供抵押担保；所担保的主债权为主合同债务人在新世纪小贷公司办理主合同项下约定业务所形成的债权，借款本金为3000000元，期限自2015年2月6日始至2015年5月6日止；抵押担保的范围为主债权本金3000000元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、新世纪小贷公司为实现抵押权、实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费等费用）以及其他所有主合同债务人的应付费用；名瑞服饰集团公司提供的抵押财产为坐落于渝北区某街道某号某幢某地下车库，建筑面积：1893.08平方米，房地产权证：201房地证2012字第02XXXX号，在主合同约定的债务履行期届满后，或依据法律规定或主合同约定主合同债权人宣布主合同项下债务提前到期时，若主合同债务人未依约履行偿债义务，新世纪小贷公司有权处分本合同项下抵押财产。合同签订后，办理了抵押财产的抵押登记，抵押权人为新世纪小贷公司。
2015年2月6日，原告新世纪小贷公司向被告名瑞服饰连锁公司转账3000000元。名瑞服饰连锁公司于2015年2月15日支付利息18000元、2015年3月13日支付利息50400元、2015年4月15日支付利息55800元、2015年5月11日归还本金100000元、2015年5月14日归还本金100000元、2015年5月19日支付利息59135元、2015年6月3日归还本金50000元、2015年6月5日归还本金30000元、2015年6月15日支付利息51492元、2015年7月23日归还本金10000元、2015年7月30日归还本金10000元。截止2015年7月30日，被告名瑞服饰连锁公司尚欠原告借款本金2700000元及利息66211元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告新世纪小贷公司与被告名瑞服饰连锁公司签订的《借款合同》、与被告名瑞服饰集团公司、苏定瑞、夏雪、逸悦置地公司签订的《保证合同》及与被告名瑞服饰集团公司签订的《抵押合同》系各方的真实意思表示，其内容不违反法律规定，应受法律保护，且对设定的抵押物已依法办理了抵押登记。原告作为债权人在合同约定的还款期届满后有权要求被告名瑞服饰连锁公司归还借款本金并按合同约定支付借款利息和逾期利息、复利，同时有权对名瑞服饰集团公司提供抵押的财产行使优先受偿权及有权要求苏定瑞、名瑞服饰集团公司、夏雪、逸悦置地公司对该债务承担连带保证责任。原告新世纪小贷公司的诉讼请求理由正当，本院予以支持。被告名瑞服饰连锁公司、苏定瑞、名瑞服饰集团公司、夏雪、逸悦置地公司经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆市名瑞服饰连锁有限公司归还原告重庆市沙坪坝区新世纪小额贷款股份有限公司借款本金2700000元，支付截止2015年7月30日的利息66211元。此款限于本判决发生法律效力后十日内付清。
二、被告重庆市名瑞服饰连锁有限公司支付原告重庆市沙坪坝区新世纪小额贷款有限公司逾期利息（以本金2700000元为基数，按月利率18‰上浮30%，从2015年7月31日起计算至本金付清之日止）。此款限于本判决发生法律效力后十日内付清。
三、被告苏定瑞、夏雪、重庆市名瑞服饰（集团）有限公司、重庆逸悦置地有限公司对本判决第一项、第二项债务向原告重庆市沙坪坝区新世纪小额贷款公司承担连带保证责任。
四、原告重庆市沙坪坝区新世纪小额贷款股份有限公司对被告重庆市名瑞服饰（集团）有限公司提供抵押担保的渝北区某街道某号某幢某地下车库享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33090元，公告费400元，合计33490元（原告已预交），由被告重庆市名瑞服饰连锁有限公司、苏定瑞、夏雪、重庆市名瑞服饰（集团）有限公司、重庆逸悦置地有限公司负担。此款限于本判决发生法律效力后十日内给付原告重庆市沙坪坝区新世纪小额贷款股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 赵咏梅
人民陪审员 罗珊珊
人民陪审员 李旭伟
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 李欣欣