湖南省冷水江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）冷民二初字第1130号
原告苏江波。
委托代理人曾绍光，湖南红日律师事务所律师。
被告文峰。
原告苏江波与被告文峰民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告苏江波的委托代理人曾绍光到庭参加诉讼，被告文峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告苏江波诉称，原告与被告于2014年5月27日签订了借款合约，被告以其所有的位于冷水江市公交公司的九个门面（房屋产权证号码为71××79、71××80、71××81、71××82、71××83、71××84、71××85、71××86、71××87）作抵押，向原告借款150万元，双方约定借款利息为月利率2.5%，按月付息，借款期限六个月。同时，还约定了如逾期付息被告应承担的违约责任。合同签订后，原告与被告在冷水江市房地产管理局办理了房地产抵押他项权利登记（他项权利证号码为冷房他证冷办字第5140003**号）。当天，原告按被告的要求将100万元支付至曾文的银行账户。被告向原告出具了借据。2014年6月9日，原告又向被告付款50万元。被告同样向原告出具了借据。但被告只付了三个多月的利息后，未再支付利息，亦未偿还借款本金。请求判令：1，请求法院判决被告偿还原告借款本金150万元，并按月利率2.5%从借款之日起向原告支付利息至本金清偿之日止；2，如被告不能在本案生效判决指定的履行期内还清原告的借款本息与违约金，则原告有权申请法院拍卖、变卖被告位于冷水江市公交公司的九个门面（房屋产权证号码为71××79、71××80、71××81、71××82、71××83、71××84、71××85、71××86、71××87），并从拍卖、变卖所得价款中优先受偿。3，本案诉讼费用由被告承担。
被告文峰未到庭，亦未向本院提交书面答辩状。
原告苏江波为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、原告的身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格；
2、被告的身份证复印件，拟证明被告的诉讼主体资格；
3、借款合约，拟证明被告以其所有的位于冷水江市公交公司的九个门面作抵押向原告借款150万元的事实；
4、冷水江市房地产债权抵押合同，拟证明被告与原告在房产局签订了债权抵押协议，被告自愿将其所有的九个门面进行抵押登记向原告借款150万元；
5、他项权证，拟证明被告将其所有的冷房权证字第71××79至71××87九个门面已办理了他项权利登记，他项权利证号为冷房他证冷办字第5140003**号，他项权利人为原告；
6、房产证九本，拟证明冷房权证字第71××79至71××87九个门面的产权属于被告所有；
7、借据及银行转账单，拟证明被告向原告借款100万元的事实；
8、借据及其银行转账单，拟证明被告向原告借款50万元的事实；
9、承诺书，拟证明2015年4月3日被告向原告承诺在三个月内还清原告借款本息。
对原告提交的证据被告未到庭进行质证，也未向法庭提交证据材料。
本院对原告提交的证据经审查认为，对证据1、2、4、5、6、7、8、9的真实性、关联性、合法性均予以认定，对证据3的真实性、关联性认可，对该证据第五条在借款本金中预先扣除一个月利息的约定，因其与法律相悖，对该条款的合法性不予认可，其余合法性予以认定。
根据所采信的证据，结合原告方在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：
原告苏江波与被告文峰于2014年5月27日签订了借款合约，主要内容为：一、被告以其位于冷水江市公交公司的九个门面作抵押，向原告借款150万元；二、双方约定借款利息为月利率2.5%，按月付息，具体支付利息时间以借据签订日期为准；三、借款期限为六个月；四、原告先支付100万元借款，余款50万元以双方协商的日期为准，利息支付以实际支借日期为准；五、被告须向原告预付利息一个月。六、如被告不能及时支付利息，迟延一个月被告向原告支付违约金5000元，二个月不能支付，则在第三个月支付15000元违约金，如三个月不能支付利息或合同到期不能及时还本付息，则抵押物归原告所有，原告有权任意处置。借款合同签订的当日，原告与被告在冷水江市房地产管理局签订了房地产债权抵押合同，被告将其所有的房屋产权证号码为71××79、71××80、71××81、71××82、71××83、71××84、71××85、71××86、71××87的九个门面进行了抵押登记。冷水江市房地产管理局向原告出具了房屋他项权利证书，他项权利证号为冷房他证冷办字第5140003**号，他项权利人为原告。2014年5月27日原告扣除第一个月的利息25000元后，按被告要求向曾文支付975000元，2014年6月27日，被告文峰向原告苏江波出具了借款100万元的借据，借据上注明月息二分五厘，即每月25000元，每月27日前付息。2014年6月9日原告扣除第一个月的利息12500元后，通过苏平华的账号向被告支付了487500元，被告向原告出具了50万元借据，借据上注明按月息二分五计息，即12500元，每月10日付息。借款后，被告文峰共计向原告苏江波支付了利息102500元。庭审中，原告自愿放弃要求被告支付违约金的请求。
本院认为，原告苏江波与被告文峰之间的民间借贷合同系当事人真实意思表示，合同内容除借款利息的约定超过银行同期同类贷款利率的4倍外，其余部分合法有效。被告文峰应按约定向原告苏江波偿还本金及合法利息。被告向原告借款150万元，原告预先扣除一个月利息，实际只向被告支付了1462500元借款，故借款本金应为1462500元。关于利息部分，原、被告之间约定按月利率2.5%计算利息，违反了国家限制借款利率的规定，对超出的部分不予保护。原告苏江波与被告文峰之间的债权抵押合同系双方当事人的真实意思表示，据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告文峰于本判决生效之日起十日内偿还原告苏江波借款本金1462500元，并按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍从借款之日起向原告苏江波支付利息至清偿之日止（被告文峰已支付的102500元从中予以扣除）；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告文峰如不能在本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，则原告苏江波可以申请人民法院对被告文峰所有的位于冷水江市公交公司的九个门面（房屋产权证号码为71××79、71××80、71××81、71××82、71××83、71××84、71××85、71××86、71××87）进行拍卖、变卖，并从拍卖、变卖所得价款中优先受偿；
三、驳回原告苏江波的其余诉讼请求。
本案案件受理费18300元，由被告文峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 潘文青
人民陪审员 金世和
人民陪审员 谢玉坤
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 雷 娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可以根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。