湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初3882号
原告：中国农业银行股份有限公司武汉东湖支行，营业场所武汉市武昌区中北路津津花园A座。
负责人：刘为明，行长。
委托诉讼代理人：陈向东，系该行员工。
委托诉讼代理人：黄子耘，系该行员工。
被告：童佳斌，男，1991年5月15日出生，汉族，住武汉市新洲区。
委托诉讼代理人：童华刚，男，1968年7月15日出生，汉族，住武汉市新洲区邾城街中和里***号，公民身份号码4201241968********，系童佳斌之父。
被告：童华刚，身份同上。
原告中国农业银行股份有限公司武汉东湖支行（以下简称农行东湖支行）诉被告童佳斌、童华刚借款合同纠纷一案，本院于2016年7月5日受理后，原告农行东湖支行于起诉时向本院提出财产保全申请，本院于2016年7月14日作出（2016）鄂0106民初3882号民事裁定书，查封、冻结被告童佳斌、童华刚的银行存款人民币757591.82元或同等价值财产。本案依法由审判员杨婧担任审判长，与人民陪审员于艳、廖瑶组成合议庭，于2016年11月8日公开开庭进行了审理。原告农行东湖支行的委托诉讼代理人黄子耘，被告童佳斌的委托诉讼代理人童华刚及被告童华刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行东湖支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告一、被告二偿还原告贷款本金720810.34元及相应利息36781.48元（截止至2016年6月7日），利息计至贷款本息清偿之日止；2、依法确认原告对武昌区铁机路5、7号橡树湾二期B组团B1栋2单元28层1室房屋抵押有效，并确认原告享有优先受偿权；3、本案诉讼费用及相关费用全部由二被告承担。
事实和理由：2014年1月6日，被告一、被告二（童华刚为童佳斌的父亲）因购房资金不足向原告借款一笔，原告与二位被告签订个人购房担保借款合同，被告一、被告二向原告借款人民币柒拾伍万元整用于购买武昌区铁机路5、7号橡树湾二期B组团B1栋2单元28层1室房屋。根据合同约定，借款分20年240期还清。被告一以上述房屋作为按揭贷款之抵押物，同时被告二对上述借款承担连带还款人责任。2014年1月6日，原告按照担保借款合同的约定将一笔人民币贷款75万元划至开发商华润置地（武汉）实业有限公司账户，后被告一、被告二未如约履行归还贷款本息的义务，经原告催收后，被告一、被告二仍未履行还贷义务。截至2016年6月7日，被告一、被告二对上述贷款仍欠11期未还，金额58021.9元。未偿还原告贷款本金720810.34元及相应利息36781.48元。原告认为，前述借款合同依法成立，具有法律效力，原告已依据合同履行了放款义务，因被告一、被告二违约导致原告利益受损。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。
被告童佳斌、童华刚承认原告在本案中所主张的事实，对于债务无异议，但希望能够调解，协商还钱。
本院经审理认定事实如下：2013年12月31日，农行东湖支行与童佳斌、童华刚签订了《个人购房担保借款合同》。该合同载明：借款金额为75万元，用途为购买武汉市武昌区铁机路5、7号橡树湾二期B组团B1栋2单元28层1室房屋，贷款期限为240个月，还款方式为等额本息还款；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定，如在借款期间内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款。
童佳斌以其购买的位于武汉市武昌区铁机路5、7号橡树湾二期B组团B1栋2单元28层1室房屋为贷款提供抵押担保，并于2014年1月7办理了编号为武房期市字第2014000290号武汉市期房抵押证明。
2014年1月6日，农行东湖支行向童佳斌指定账户发放了贷款75万元。童佳斌、童华刚未能按时足额还款，截至2016年6月7日，童佳斌、童华刚尚欠农行东湖支行借款本金720810.34元、利罚息36781.48元。现农行东湖支行诉至本院，请求判如所请。
本院认为：农行东湖支行与童佳斌、童华刚签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法、有效。农行东湖支行依约向童佳斌发放了贷款，履行了合同义务。《个人购房担保借款合同》约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款以及对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，故对于农行东湖支行要求童佳斌、童华刚提前偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。
童佳斌以其购买的位于武汉市武昌区铁机路5、7号橡树湾二期B组团B1栋2单元28层1室房屋为贷款提供抵押担保，并于2014年1月7办理了编号为武房期市字第2014000290号武汉市期房抵押证明，该抵押担保行为合法有效。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故对于原告农行东湖支行要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告童佳斌、童华刚于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司武汉东湖支行借款本金人民币720810.34元；
二、被告童佳斌、童华刚于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司武汉东湖支行截止至2016年6月7日的银行贷款利罚息共计36781.48元以及2016年6月8日起至本判决确定给付之日止的银行利罚息（以720810.34元为本金计算基数，按照合同约定的标准计付）；
三、若上述第一、二项中的付款义务未按期履行，则原告中国农业银行股份有限公司武汉东湖支行有权对坐落于武汉市武昌区铁机路5、7号橡树湾二期B组团B1栋2单元28层1室的抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
本案案件受理费11376元、保全费4308元，共计15684元，由被告童佳斌、童华刚承担。
如果未按本判决在指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时,根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 杨 婧
人民陪审员 于 艳
人民陪审员 廖 瑶
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 项久清