山东省莱芜市莱城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）鲁1202执异1号
异议人（案外人）：青岛高泰进出口有限公司（以下简称“高泰公司”），住所地：青岛市市南区香港中路62号3408户。
法定代表人：李雷涛，总经理。
委托代理人：张永，山东圣宏律师事务所律师。
利害关系人：山东御鼎冷弯型钢有限公司（以下简称“御鼎型钢公司”），住所地：莱芜市高新区龙潭东大街。
法定代表人：张庆海，董事长。
委托代理人：吴会利。
申请执行人：赵翠菊。
委托代理人：刘亮，山东恒志远律师事务所律师。
被执行人：汇融集团有限公司（以下简称“汇融公司”），住所地：莱芜市莱城区西秀大街76号。
法定代表人：李维峰，总经理。
被执行人：段琳。
本院在执行赵翠菊申请执行被执行人汇融集团有限公司、段琳民间借贷纠纷一案中，案外人青岛高泰进出口有限公司对执行标的向本院提出书面异议，本院于2016年1月13日受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人高泰公司称，异议人于2012年9月20日与御鼎型钢公司签订合同，并在2013年8月前按合同约定足额支付了购房款，房屋自2012年9月20日起就一直由异议人实际控制。房屋未过户的原因是原登记产权人李敏去世后，其继承人因与御鼎型钢公司存在经济纠纷一直不配合过户。异议人高泰进出口公司认为，根据《资产转让意向协议书》，赵翠菊的债务主体为汇融集团有限公司，与段琳无关。即便有关，涉案房产也已经由段琳转让给御鼎型钢公司。御鼎型钢公司不是案件当事人，其财产不受追索，且涉案房产已经再次转让给了申请人，涉案房产为异议人所有，故请求法院终结对涉案房产的执行（包括评估拍卖）。
利害关系人御鼎型钢公司称，2012年9月20日前，涉案房产所有权属于御鼎型钢公司所有，不是汇融公司、段琳等的财产。2012年3月17日，御鼎型钢公司汇融公司、段琳等签订了《资产转让意向协议书》，协议各方履行了该协议，该涉案房产也相应交付给了御鼎型钢公司，御鼎型钢公司已占有使用，因原房主李敏去世，其继承人段琳等人不配合，该涉案房产未过户。2012年9月20日，御鼎型钢公司与高泰公司签订了房屋买卖合同，并将该房产交付给了高泰公司，该房产的所有权为高泰公司所有，并有高泰公司使用至今。御鼎型钢公司认为申请人赵翠菊起诉段琳等时，该涉案房产所有权已经转移，法院判决应承担责任的是汇融公司、段琳等，与御鼎型钢公司、高泰公司无关，故请求法院解除对涉案房产的执行措施。
申请执行人赵翠菊答辩称，法院拍卖的涉案房产为不动产，应以房产部门登记为准，涉案房产登记在李敏名下，李敏去世后其产权应归李敏法定继承人所有，而非异议人所有。且涉案房产在2012年3月19日被法院查封，无论御鼎型钢公司是否取得涉案房屋产权，在查封期间，御鼎型钢公司均无权处分，其与高泰公司签订的房屋买卖合同无效。申请人认为，高泰公司是御鼎型钢公司的子公司，其资金往来非常频繁，怀疑高泰公司与御鼎型钢公司为抵抗法院拍卖，编造虚假房屋买卖合同，以达到其非法占有涉案房屋的目的，故请求法院驳回异议人的异议。
本院查明，关于申请执行人赵翠菊申请执行被执行人汇融集团有限公司、段琳民间借贷纠纷一案，本院在执行过程中，于2015年10月21日作出（2015）莱城执字第82号执行裁定书，拍卖被执行人段琳所有的位于青岛市市南区香港中路62号3xx8户房产一套（房产证号：青房地权市字第××号）以清偿债务。案外人青岛高泰进出口有限公司对涉案房产提出执行异议。2012年3月17日，莱芜润通汽车部件有限公司（以下简称“润通部件公司”）与汇融公司、段琳等就段琳等转让资产给润通部件公司，润通部件公司替其承担相应债务问题达成意向协议，同时约定该意向作为双方解决段琳等债务问题的初步方案，在本意向约定的条件成就时由双方正式签订协议。2012年3月19日，莱芜市中级人民法院作出（2012）莱中民一初字第9号民事裁定书，查封被告段琳（李敏法定继承人）所有的位于青岛市市南区香港中路62号3xx8户（青房地权市字第××号）房产一套。2012年3月27日，段琳、汇融公司等与御鼎型钢公司、莱芜市三顺轮胎有限公司（以下简称“三顺轮胎公司”）签订整体资产转让协议书，段琳等将其全部资产整体转让给御鼎型钢公司、三顺轮胎公司，段琳等所欠债务由御鼎型钢公司、三顺轮胎公司承担。同日，根据《整体资产转让协议》，双方签订还款协议，约定由御鼎型钢公司、三顺轮胎公司负责偿还段琳等所负各项债务。2012年9月20日，御鼎型钢公司与异议人高泰公司签订房屋买卖合同，异议人高泰公司取得涉案房屋所有权。异议人高泰进出口公司分别于2012年12月11日、2013年4月16日、2013年4月27日共向御鼎型钢公司支付购房款140万元。因申请人赵翠菊与被执行人段琳等存在借贷关系诉至莱城区人民法院，法院于2014年6月25日作出（2014）莱城民初字第182号民事裁定书，轮候查封被告段琳名下位于青岛市市南区香港中路6号3xx8户（青房地权市字第××号）的房产。案件进入执行程序后，莱城区人民法院于2015年10月21日作出（2015）莱城执字第82号执行裁定书，拍卖被执行人段琳所有的位于青岛市市南区香港中路62号3xx8户房产一套（房产证号：青房地权市字第××号）以清偿债务。
以上事实由异议人提供的资产转让意向协议书、（2012）莱中民一初字第9号民事裁定书、整体资产转让协议书、还款协议、房屋买卖合同、收款收据及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，执行案件中，本院作为执行法院，针对案外人提出的异议涉及的权属关系只作形式审查，而不作实体审理，对该涉案财产的权属关系需经审理才能确认。润通汽车部件公司与汇融公司、段琳等就转让资产、偿还债务问题签订意向协议书，但约定了该意向书为初步方案，在意向约定的条件成就时由双方正式签订协议，故该意向书不具有合同效力，且签订意向书一方盖有润通汽车部件公司的印章并非御鼎型钢公司。莱芜市中级人民法院于2012年3月19日将涉案房产予以查封，御鼎型钢公司、三顺轮胎公司与段琳等签订的整体资产转让协议在法院查封之后，被执行人段琳等无权就法院已查封财产进行处分，故异议人的异议理由不成立。涉案财产先行查封解除后，本院在涉案财产上的轮候查封产生查封效力，执行中作出的（2015）莱城执字第82号执行裁定书，程序合法，认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、第十七条、第十八条、第十九条的规定，裁定如下：
驳回异议人高泰公司的异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。
审判长 王丰伦
审判员 池洪波
审判员 吴建波
二〇一六年一月二十五日
书记员 谢璐璐
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》（注：民事诉讼法条文为修正前条文）
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
第十七条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼，对执行标的主张实体权利，并请求对执行标的停止执行的，应当以申请执行人为被告；被执行人反对案外人对执行标的所主张的实体权利的，应当以申请执行人和被执行人为共同被告。
第十八条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，由执行法院管辖。
第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。