石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0102民初2247号
原告（反诉被告）徐书敏，女，1982年5月14日生，汉族，无业，住石家庄市灵寿县。
委托代理人潘华欣，石家庄中原法律服务所法律工作者。
被告张磊，男，1989年10月4日生，汉族，无业，住石家庄市长安区。
委托代理人闫建刚、付静静，河北厚诺律师事务所律师。
原告(反诉被告）徐书敏诉被告（反诉原告）张磊房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）徐书敏的委托代理人潘华欣，被告（反诉原告）张磊的委托代理人闫建刚、付静静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐书敏诉称，2016年8月4日，原、被告订立房屋买卖协议，被告将其所有的位于石家庄市长安区恒大御景半岛（南高营回迁房）1-1-1203卖给原告。协议订立后原告依约向被告缴纳定金1万元及首期购房款21万元。因房屋价格上涨，被告违反协议约定，拒绝将房屋卖给原告。因被告违约行为，给原告造成巨大经济损失。为此，诉至法院，请求法院依法判令解除原、被告房屋买卖合同，被告返还原告购房款21万元，给付原告定金2万元及违约金38000元，被告赔偿原告损失20万元，被告给付原告已经交付的水电、暖气费等3098.78元及装修保证金2000元，诉讼费由被告承担。
被告张磊辩称，原、被告于2016年8月14日签订房屋买卖合同后，被告积极履行合同，并在原告尚未付清尾款的情况下将房屋钥匙交付原告，并协助原告办理了相关的交房手续，由于原告自身原因一直拖延支付剩余购房款，造成无法实现合同目的，构成根本违约，经被告多次催告无果后，2016年10月17日向原告发送律师函依法解除合同，原告于2016年10月18日签收，因此合同已经解除。原告无权向被告主张定金双倍返还、违约金、赔偿金等请求。原告主张的水电费及装修保证金等属于原告与供水、供电公司及物业公司之间的法律关系，与被告无关，其请求应予驳回。
反诉原告张磊反诉称，2016年8月14日，反诉原、被告签订房屋买卖合同，合同约定反诉原告将其所有的恒大御景半岛南高营回迁房1-1-1203出售给反诉被告，房屋价款为38万元人民币，反诉被告先支付1万元的定金，并于2016年8月30日前将剩余房款37万元支付给反诉原告。双方签订合同后，反诉原告积极履行合同义务，在反诉被告未支付全部购房款的情况下，将房屋钥匙及相关手续等文件交付给其使用，然反诉被告并未按约支付剩余的37万元购房款，在反诉原告进行催告后，其仅向反诉被告支付了22万元的购房款，之后反诉原告又进行了多次催告，反诉被告却以各种理由拒绝支付剩余的购房款，反诉原告无奈之下只能依法解除合同，因双方签订的《房屋买卖合同》中明确约定违约责任，反诉被告应支付违约金，故此请求法院依法判令反诉被告给付反诉原告违约金38000元，反诉被告返还房屋面积差价1170元，并返还房屋钥匙、业主入住验收单、高营回迁房确认单，诉讼费、律师费由反诉被告承担。
反诉被告徐书敏辩称，反诉原告的反诉请求没有事实依据，反诉状所述与事实不符，反诉被告真诚的履行房屋买卖合同所载义务，反诉原告违反诚信原则，因房屋价格上涨，拒绝将房屋卖给反诉被告，反诉被告不构成违约，房屋买卖合同只约定支付定金的时间，没有约定交房款的时间，且反诉被告多次与反诉原告联系，致使剩余的房款没有缴纳。
经审理查明，2016年8月14日，徐书敏与张磊签订《房屋买卖合同》，约定张磊将位于石家庄市长安区恒大御景半岛南高营回迁房1号楼1单元1203室房屋出售给徐书敏，房屋总价款为38万元，涉案房屋及其附属设施过户的相关费用由徐书敏承担，徐书敏应于签订合同当日向张磊交付定金1万元，于2016年8月30日前将剩余房款37万元交于张磊，张磊负责办理房屋的更名手续，徐书敏负责更名费用。任何一方擅自解除、拒绝履行合同的，由违约方向守约方支付房屋实际成交价的10%作为违约金。合同签订当日徐书敏给付张磊1万元定金。2016年9月5日徐书敏给付张磊购房款21万元，张磊于当日将房屋钥匙、业主入住验收单、高营回迁房确认单交与徐书敏。张磊主张徐书敏并未依约定时间给付房款，徐书敏称其支付房款时无法联系到张磊，但未提交证据证明。徐书敏于2016年9月29日缴纳了装修保证金2000元、水费200元、电费200元、垃圾清运费159.22元、2016年11月15日至2017年3月14日暖气费1488.71元、2016年10月1日至2017年9月30日物业费1050.85元。徐书敏提交与刘金彩于2016年7月1日订立的《房屋买卖（置换）合同》一份，欲证实其为购买张磊的房屋已经将自己所有的房屋卖掉，而现在购买张磊房屋不成，造成损失20万元。张磊提交河北高营集团股份有限公司出具的高营回迁房收据，欲证实涉案房屋面积差价款1170元由徐书敏领取，但徐书敏不予认可，该收据亦未显示款项领取人为徐书敏。张磊提交委托代理人合同、收据，欲证实为本次诉讼花费律师费15000元。张磊提交律师函及顺丰快递单，欲证实因徐书敏未按合同约定的期限给付剩余购房款，经多次催告，2016年10月17日向徐书敏邮寄律师函，合同已于2016年10月18日正式解除。张磊认可其在律师函送达后将涉案房屋门锁更换。现该房并未装修。
以上事实，有房屋买卖合同、收条、高营回迁房确认单、业主入住验收单、票据、房屋买卖合同、委托代理合同、律师函、顺丰快递单及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。张磊与徐书敏签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，本院予以确认。我国合同法规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。本案双方在合同中明确约定徐书敏应于2016年8月30日前给付张磊购房款37万元，而徐书敏仅在2016年9月5日给付购房款21万元，剩余购房款至今未付，徐书敏已构成根本违约，张磊有权请求解除合同，但张磊提交的律师函无法证实与其为徐书敏邮寄的律师函为同一份。徐书敏主张其迟延给付房款系因无法联系到张磊，但并未提交证据证实，就其辩解本院不予采纳。因徐书敏违约，就徐书敏主张张磊给付违约金38000元、定金2万元、损失20万元的诉讼请求本院不予支持。张磊应将徐书敏给付的21万元购房款予以返还。张磊认可其于2016年10月17日后将涉案房屋的门锁更换，致使徐书敏无法使用房屋，故此，徐书敏交付的暖气费1488.71元、2016年10月18日至2017年9月30日期间的物业费990.85元应由张磊直接给付徐书敏，水费、电费、垃圾清运费因徐书敏无证据证明费用计算的具体期间，徐书敏可在有相关证据后另行主张。因该房并未装修，徐书敏向物业公司交付的装修保证金2000元宜由张磊给付徐书敏。徐书敏应将张磊给付的房屋钥匙、业主入住验收单、高营回迁房确认单返还张磊，并给付张磊违约金38000元。张磊提交的证据无法证实房屋面积差价款由徐书敏领取，就张磊主张徐书敏给付房屋面积差价款1170元的请求本院不予支持。张磊虽提交了委托代理合同及收费收据证明因本次诉讼花费律师费，但其提交的收费收据并非正式的律师收费发票，对该笔费用本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告徐书敏与被告张磊于2016年8月14日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告张磊于本判决生效之日起十日内返还原告徐书敏购房款210000元、暖气费1488.71元、物业费990.85元、装修保证金2000元，上述费用共计214479.56元；
三、反诉被告徐书敏于本判决生效之日起十日内给付反诉原告违约金38000元，并将业主入住验收单、高营回迁房确认单返还反诉原告张磊；
四、驳回原告徐书敏的其他诉讼请求；
五、驳回反诉原告张磊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉诉讼费8097元，原告徐书敏负担4426元，被告张磊负担3671元；反诉诉讼费390元，反诉原告张磊负担12元，反诉被告徐书敏负担378元（诉讼费原告已预交，反诉诉讼费反诉原告已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 郝巧灵
人民陪审员 李 丽
人民陪审员 肖亚杰
二〇一七年三月一日
书 记 员 李高朋