四川省乐山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）乐民终字第666号
上诉人（原审被告）：王固纯，男，1964年5月2日出生，汉族，居民，住四川省荣县。
委托代理人：伍从大，四川齐天律师事务所律师。
委托代理人：贺愉，四川齐天律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：袁秀容，女，1957年10月31日出生，汉族，居民，住四川省乐山市沙湾区。
委托代理人：谢骏飞，四川益华律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）：四川国槌拍卖有限公司。
法定代表人：程池，经理。
委托代理人：郭碧琴，公司员工。
上诉人王固纯为与被上诉人袁秀容、四川国槌拍卖有限公司（以下简称国槌拍卖公司）拍卖合同纠纷一案，不服四川省乐山市市中区人民法院（2012）乐中民初字第1830号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年3月19日公开开庭进行了审理。上诉人王固纯的委托代理人伍从大，被上诉人袁秀容及其委托代理人谢骏飞、被上诉人国槌拍卖公司的委托代理人郭碧琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：1999年11月18日，王固纯与乐山鸿大城建开发（集团）总公司签订《商品房购销合同》，购买位于乐山市市中区张公桥大市场二楼53号房屋。2011年11月25日，该房屋登记办理房屋所有权证（房权证号：乐山市房权证私房字第××号），房权证上载明房屋系王固纯单独所有，建筑面积为57.55㎡。2011年12月11日，王固纯（甲方）与国槌拍卖公司（乙方）签订《委托拍卖合同》，合同主要约定：“第一条甲方自愿就下列标的委托乙方依法公开拍卖：拍卖标的名称位于市中区张公桥大市场2楼53号约57.55㎡的商业用房（乐山市房权证私房字第××号）。第二条拍卖方式：有底价增价式拍卖。第三条拍卖的保留价25万元。如发生流拍，再次拍卖的保留价待定。第四条委托拍卖期限：自2011年12月11日起至2012年3月31日止。第五条拍卖成某价款、拍卖标的的交付时间、交付方式：1、甲方要求买受人在拍卖成某后10日内向乙方支付全部成某价款。2、乙方在收到买受人全部价款当日向买受人交付该标的的相关文件资料，同时，向甲方指定账户支付70%的成某价款；即日起，买卖双方办理资产移交手续。过户税费按照国家规定各自承担。3、买卖双方凭《移交完毕通知书》，在扣除拍卖佣金后乙方向甲方支付剩余成某价款。第六条甲乙双方权利和义务：1、乙方不得低于保留价出售拍卖标的，但由此造成的不成某，甲方补偿乙方拍卖费用2，000元，此款项在拍卖日次日向乙方付清。……”2011年12月13日，国槌拍卖公司在《三江都市报》刊登拍卖公告，以参考价19.567万元，竞买保证金10万元，公开拍卖上述房屋，后因无人竞买而流拍。2012年2月17日，国槌拍卖公司再次在《三江都市报》刊登拍卖公告，以参考价15.65万元，竞买保证金5万元，公开拍卖上述房屋。在国槌拍卖公司为本次拍卖向竞买人提供的《竞买须知及注意事项》中，就有关拍卖事项告知如下：“一、拍卖标的：位于乐山市市中区张公桥大市场二楼53号约57.55㎡的商业用房（证号：乐山市房权证私房字第××号）。二、瑕疵声明：上述房产尚未办理土地使用权证。……四、报名时间、地点：报名时间：2012年2月17日9时至2012年3月2日17时止，报名地点：乐山市新广场华联16楼拍卖会务组。……五、拍卖时间、地点：拍卖时间：2012年3月3日11时，拍卖地点：乐山市金叶宾馆会议室。六、拍卖方式、起拍价、增价幅度：拍卖方式：本次拍卖为有底价（即保留价）增价式拍卖，保留价由委托人以密封函的形式在拍卖会现场递交。起拍价：15.5万元。增价幅度：增价幅度为5，000元的整倍数（拍卖师在拍卖过程中可根据竞买人竞价情况调整增价幅度）。……九、拍卖程序：（一）委托人、拍卖师、公证员、监督员、驻场代表、记录员等就位。（二）点算竞买人，竞买人不足二人的，拍卖师当场宣布终止拍卖……（五）委托人将密封的拍卖底价函送达监督员；监督员当场检查密封完好后送达公证员……”截止2012年3月2日17时30分，共有3人报名参加本次竞买。2012年3月3日，王固纯向国槌拍卖公司出具由其签名的《底价函》，该底价函载明“根据市场行情，现将我委托拍卖的位于张公桥大市场二楼53号的商业用房底价变更为：大写：壹拾玖万元整（￥190，000.00元）。如拍卖成某价款不足19万元，由贵公司收取的佣金补足”。同日，国槌拍卖公司向3名竞买人发出《延期通知书》，将拍卖会拍卖时间、地点更改为2012年3月3日14时30分在乐山市时代广场世贸中心16楼举行。经拍卖，袁秀容以182，000元的最高应价成为买受人，并于2012年3月8日向国槌拍卖公司支付了182，000元的价款。国槌拍卖公司陈述王固纯因欠他人欠款，口头委托肖某代为收取拍卖价款，公司已支付了170，000元的拍卖价款，提供借条、收条及证人肖某证言等证明。2012年8月9日，袁秀容诉至原审法院，请求判令王固纯履行拍卖委托人义务，将房屋（房产证号：乐山市房权证私房字第××号）过户至袁秀容名下。
原审法院审理认为：拍卖是一种特殊的买卖关系，其法律关系中存在三方当事人，拍卖人、委托人、买受人。拍卖人与委托人是代理关系，买受人未能按照约定取得拍卖标的的，根据《中华人民共和国拍卖法》第四十条的规定，买受人可以追究委托人的责任，或者追究拍卖人的责任，本案中袁秀容作为以最高应价购得拍卖标的的买受人，在与国槌拍卖公司签订《拍卖成某确认书》按约定支付拍卖标的价款后，依法享有取得拍卖标的的权利。关于拍卖最高应价低于保留价及拍卖的相关程序未按照拍卖文件约定进行，拍卖无效的问题，从本案查明的事实看，王固纯与国槌拍卖公司签订《委托拍卖合同》，是双方当事人真实意思的表示，不违反法律的规定，是有效合同。第一次拍卖流拍后，在第二次拍卖时，王固纯向国槌拍卖公司出具由其签名的《底价函》，约定对底价即保留价变更为19万元，并约定拍卖成某价款不足19万元，由国槌拍卖公司收取的佣金补足，是双方对《委托拍卖合同》第三条的协商变更，不违反法律的规定，是有效的。实际拍卖的最高应价虽低于保留价，但根据王固纯与国槌拍卖公司的约定，不足部分由国槌拍卖公司用本次拍卖收取的佣金补足，不违反双方的约定。《竞买须知及注意事项》仅是国槌拍卖公司向竞买人对拍卖事项的告知，实际拍卖过程未违反法律的强制性规定，应认定拍卖有效，故该院对王固纯的辩称意见不予采纳。关于王固纯未收到拍卖价款，无义务办理拍卖标的过户手续的问题，该院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”的规定，王固纯作为委托人和拍卖人国槌拍卖公司在买受人袁秀容按照约定支付拍卖标的的价款后，应当向买受人按约定交付拍卖标的，依法办理或协助办理成某拍卖标的的产权转移等手续。王固纯未取得拍卖收入是王固纯与拍卖人国槌拍卖公司之间基于委托合同关系产生的纠纷，应另案处理，故对王固纯的辩称意见不予采纳。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百七十三条、第四百零二条，《中华人民共和国拍卖法》第三十一条、第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：王固纯在本判决生效后三十日内将位于乐山市市中区张公桥大市场二楼53号房屋所有权（房屋所有权证号：乐山市房权证私房字第××号）过户至袁秀容名下。案件受理费100元，由王固纯负担。
上诉人王固纯不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：一、国槌拍卖公司未对用佣金补足低于保留价部分的约定向王固纯作出明确说明和提示，该约定不符合拍卖法的规定，涉诉房屋的拍卖成某确认书上没有公证员和监督员的签名，故涉诉房屋的拍卖应无效；二、根据《委托拍卖协议》的约定，王固纯收到70%拍卖款项后办理移交及过户手续，但王固纯至今没有收到拍卖款项，故没有义务将房产过户他人。综上，原审判决认定事实错误，没有法律依据。请求二审法院判令：1、撤销原判；2、依法驳回袁秀容的一审诉讼请求；3、诉讼费用由袁秀容承担。
被上诉人袁秀容答辩称：涉诉房屋的拍卖合法有效，王固纯没有收到拍卖款项是其与国槌拍卖公司之间基于委托合同关系产生的纠纷，与本案不相关。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
被上诉人国槌拍卖公司答辩称：一审法院查明的事实清楚，程序合法，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院除认定一审法院所查明的事实外，另查明：涉诉房屋的房款尚有20，000元由国槌拍卖公司负责保管，未支付给王固纯。
以上事实，有《底价函》、拍卖成某确认书、收条、《委托拍卖合同》、证人证言、国槌拍卖公司关于拍卖委托、成某及价款支付的说明、各方当事人的当庭陈述予以证实。
本院认为：关于本案案由的确定问题。根据《最高人民法院关于印发修改后的﹤民事案件案由规定﹥的通知》中“民事案件案由应当依据当事人主张的民事法律关系的性质来确定。”的规定和袁秀容的诉讼请求，本案案由应确定为拍卖合同纠纷。原审判决确定本案案由为房屋买卖合同纠纷欠妥，应予以纠正。
关于涉诉房屋的拍卖是否合法有效的问题。王固纯向国槌拍卖公司出具由其签名的《底价函》，系王固纯单方出具的委托文件，国槌拍卖公司接受其委托事项后，即表示双方对拍卖保留价作出了新的约定，而该约定并未违反法律法规强制性规定。拍卖过程中，实际拍卖的最高应价虽低于保留价，但不足部分已由国槌拍卖公司以其收取的佣金予以补足。涉诉房屋的拍卖成某确认书上虽然没有公证员和监督员的签名，但并未违反法律法规的强制性规定。故原审法院认定国槌拍卖公司的拍卖行为合法有效，符合本案的事实和法律的规定。王固纯上诉提出“国槌拍卖公司未对用佣金补足低于保留价部分的约定向王固纯作出明确说明和提示，该约定不符合拍卖法的规定，涉诉房屋的拍卖成某确认书上没有公证员和监督员的签名，故涉诉房屋的拍卖应无效”的理由，不能成立，本院不予支持。
关于王固纯是否应协助袁秀容办理涉诉房屋的过户登记手续的问题。根据《中华人民共和国拍卖法》第五十五条“拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成某证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。”的规定，王固纯在拍卖成某后有义务协助袁秀容办理涉诉房屋的过户登记手续。王固纯是否取得涉诉房屋房款是王固纯与国槌拍卖公司之间基于委托合同关系产生的纠纷，属另一法律关系，应另案处理。原审法院认定王固纯应当向袁秀容按约定交付拍卖标的，并依法办理或协助办理成某拍卖标的的产权转移等手续，并无不当。因此，王固纯上诉称“至今没有收到涉诉房屋房款，没有义务将房屋过户给他人”的理由不能成立，本院不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决恰当。依照《中华人民共和国拍卖法》第五十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人王固纯负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 易 平
审 判 员 周 全
代理审判员 余 鹏
二〇一四年三月二十日
书 记 员 沈晓琴
附法律条文
《中华人民共和国拍卖法》
第五十五条拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。