福建省莆田市荔城区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0304民初3451号原告：郑东慧，女，1986年9月6日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。委托诉讼代理人：林宏建、方榕榕，福建壶兰律师事务所执业律师。委托权限特别代理。被告：莆田市新日财富酒店有限公司，住所地福建省莆田市荔城区xxxxxxx。统一社会信用代码xxxxxxxxx。法定代表人：吴文华，公司总经理。原告郑东慧因与被告莆田市新日财富酒店有限公司（以下简称新日财富酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑东慧的委托诉讼代理人林宏建、方榕榕到庭参加诉讼，被告新日财富酒店经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑东慧向本院提出诉讼请求：新日财富酒店履行合同义务，支付自2016年5月1日起直至起诉之日止的拖欠租金8060元及自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率向郑东慧计算逾期支付租金的利息。事实和理由：讼争房产位于莆田市××城区××交叉口西北××财富广场××号，房产证号：莆房权证荔城字第××号，面积65.03㎡。2014年10月10日，郑东慧与新日财富酒店订立《房屋租赁合同》。协议约定：1.新日财富酒店向郑东慧租赁上述房屋；2.租期5年，从2014年10月1日起至2019年9月30日，每月租金按税后实收2600元；3.新日财富酒店按郑东慧提供中国建设银行账号，由新日财富酒店在每月的25日前付清下一个承租月的房租；4.租赁期间每月产生的各项费用均由新日财富酒店承担，包括水、电、燃气费、物业管理费、租金税等；5.新日财富酒店向郑东慧交付两个月房租费作为押金，押金不可抵房租；6.新日财富酒店在租赁期满时必须将房租恢复精装修时原貌（恢复双侧景观窗）交还给郑东慧；7.郑东慧、新日财富酒店任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房屋租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任方承担，新日财富酒店违约按取消押金并一次性赔偿郑东慧押金的双倍。2016年7月2日，新日财富酒店以无法经营为由，单方通知郑东慧解除双方订立的合同，但未履行支付租金和违约金、恢复房屋原状、交付房屋及赔偿损失的义务。新日财富酒店未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对郑东慧身份证复印件、工商公示信息打印件、《房屋租赁合同》、《商品房买卖合同》复印件各一份等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月25日，郑东慧、郑雄伟与新日发展（莆田）有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号为：xxxxxxxxx），购买位于荔城区××交叉口西北××财富广场××房，建筑面积为64.96㎡。2014年10月10日，郑东慧(甲方)与莆田市新日财富酒店管理有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将讼争房屋出租给乙方，甲方有权按约定的时间和标准向乙方收取租金。合同中约定：1.租期自2014年10月1日起至2019年9月30日止；2.乙方按每月税后实收2600元的标准向甲方支付租金；3.乙方按甲方提供账号每月25日前付清下月租金，租赁期间每月产生的水、电、燃气费、电话费、网络费、物业管理费、房屋出租租金税等各项费用均由新日财富酒店承担；4.乙方逾期未交付房租，视乙方违约处理，甲方有权追索乙方所欠租金及水电物业费用，并解除合约扣除押金。2014年7月11日，莆田市新日财富酒店管理有限公司名称变更为莆田市新日财富酒店有限公司。2016年5月1日起，新日财富酒店未依约履行支付租金的义务，致讼。案经审理，因新日财富酒店无到庭，致本院无法组织调解。本院认为，郑东慧与新日财富酒店签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，也未损害社会公共利益，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。郑东慧已按照合同约定将房屋交付给新日财富酒店使用，已经履行了自己的义务。根据《房屋租赁合同》的约定，租赁期限内新日财富酒店应在每月25日前依约履行支付租金的义务，现合同有效期尚未届满，又未出现法律规定或当事人约定合同终止的情形，故郑东慧诉讼请求新日财富酒店继续履行合同义务合理合法，新日财富酒店应当继续履行合同义务。但新日财富酒店在签订合同后自2016年5月起至今未在约定期限内向郑东慧支付租金，故郑东慧诉讼请求新日财富酒店支付自2016年5月1日起至起诉之日止拖欠的租金8060元及自起诉之日起至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息有法律和事实依据，本院予以支持。新日财富酒店经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百七十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：莆田市新日财富酒店有限公司应在判决生效之日起十日内支付给郑东慧房屋租金8060元及该款自2016年8月4日起至还清之日止按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的利息，利随本清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由莆田市新日财富酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  吴 倩人民陪审员  杨靖靖人民陪审员  李竽孜二〇一七年三月十五日书 记 员  吴丽娜附注法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。