湖北省仙桃市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂仙桃民二初字第01924号
原告仙桃市民丰小额贷款有限责任公司。住所地：仙桃市龙华山办事处仙源大道**号。
法定代表人姚金海，该公司董事长。
委托代理人冯兵，湖北为维律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托代理人陈浩，湖北为维律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告湖北福泰房地产开发有限公司。住所地：仙桃市龙华山办事处沿河大道**号。
法定代表人肖云豪，该公司总经理。
被告王平，男，1979年8月21日出生，公民身份号码4224271979********，汉族，湖北省仙桃市人，无职业，住仙桃市陈场镇青福村*组**号。
原告仙桃市民丰小额贷款有限责任公司与被告湖北福泰房地产开发有限公司、王平金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月9日立案受理后，依法组成由审判员陈爱国担任审判长，审判员徐元忠、人民陪审员胡政策参加的合议庭，于2013年10月30日公开开庭进行了审理.原告仙桃市民丰小额贷款有限责任公司的委托代理人冯兵、陈浩到庭参加诉讼，被告湖北福泰房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案在审理过程中，原告于2013年9月9日向本院提出保全申请，本院于2013年9月9日作出裁定，对被告湖北福泰房地产开发有限公司的位于仙桃市文卫路2号的锦江国际3号楼的13、14层房产共计24套予以查封。原告于2013年10月10日向本院申请撤回对被告王平的起诉，本院依法裁定准许原告撤回对被告王平的起诉。本案现已审理终结。
原告仙桃市民丰小额贷款有限责任公司诉称：2012年3月12日，原告与被告签订借款合同1份，合同约定，被告向原告借款300万元，借款期限为2012年3月12日至2012年6月12日，借款月利率20‰，逾期月利率30‰。对应付而未付的利息计算复利，合同还约定了借款人如不按时偿还本息，应承担的贷款人为实现债权而支付的相关费用等。同日，原、被告还签订抵押贷款承诺书1份，被告承诺以被告所有的锦江国际3号楼第13层和14层面积为2932.04㎡的在建商品房作为该债务的抵押，如不能按时还本付息，同意将抵押的房产按照市场价格3500元／㎡的40%（即1400元／㎡）抵偿所欠原告的贷款本息。被告王平作为被告的保证人，向原告承担连带责任保证。到期后，被告支付利息至2013年4月14日止，尚欠本金300万元及2013年4月14日之后的利息未付。原告要求被告偿还原告借款本金300万元、支付逾期利息（从2013年4月14日起至还款之日止，按中国人民银行同期借款基准利率的4倍计算）以及为实现债权所支付的律师费50000元，确认原、被告于2012年3月12日签订的抵押贷款承诺书有效，本案的诉讼费及保全费由被告承担。
原告仙桃市民丰小额贷款有限责任公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：湖北省人民政府金融管理领导小组办公室文件1份，以证明原告具有小额贷款资格。
证据二：编号为普宗2012021号的《借款合同》各1份、编号为0000320的借款凭证1份、承诺书风险提示书1份、抵押贷款承诺书1份、及贷款延展申请书1份、编号为20120004贷款延展协议书1份，以证明：1、被告向原告公司借款300万元，月利率20‰，借款期间2012年3月12日至2012年8月12日；2、被告以其在锦江国际3号楼第13层和14层，共计24套房产，面积2932.04㎡的在建商品房作为抵押，并承诺如不能按时还本付息，同意将抵押的房产按照市场价格3500元／㎡的40%（即1400元／㎡）抵偿原告公司的贷款本息等相关事实。
证据三：委托代理合同以及律师费发票各1份，以证明原告因实现债权所产生的费用为人民币50000元。
被告湖北福泰房地产开发有限公司未答辩，亦未提交证据。
本院经审查认为，原告提交的证据一，该证据证明原告依法成立并具有小额贷款资格，依法予以采信；原告提交的证据二，该证据证明被告向原告借款300万元，月利率20‰，借款期限为2012年3月12日至2012年8月14日及原、被告约定被告以锦江国际3号楼第13层和14层面积为2932.04㎡的在建商品房作为抵押，如不能按时还本付息，被告将抵押的房产按照市场价格3500元／㎡的40%（即1400元／㎡）抵偿原告的贷款本息，依法予以采信；原告提交的证据三，原告因实现债权委托律师进行催收和诉讼交纳的代理费，依法予以采信。
经审理查明，2012年3月12日，原、被告签订借款合同1份，合同约定，被告向原告借款300万元，借款期限为2012年3月12日至2012年6月12日，月利率20‰，逾期贷款的罚息利率按本合同约定的利率上浮50%，并对应付而未付利息计收复利，借款凭证记载的到期日与本合同不一致时，以借款凭证的记载为准，借款人未按时足额偿还贷款本金和支付利息的，应当承担的贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、律师费等其他费用。同日，原、被告还签订抵押贷款承诺书1份，约定被告以在建的锦江国际3号楼的第13层和14层商品房为被告的借款作为抵押，该房产共计24套，面积为2932.04㎡，被告如不能按时还本付息，被告以抵押的商品房按照市场价格3500元／㎡的40%（即1400元／㎡）抵偿所欠原告的贷款本息，并办理抵押商品房的产权证手续并承担相关税费。2012年3月14日，原告向被告发放借款300万元，还款期限变更为2012年6月14日。到期后，被告未偿还原告借款本金及利息，原、被告于2012年8月2日签订贷款展期协议书1份，约定将原约定借款到期日展期到为2012年8月14日，原签订的抵押合同继续有效。到期后，被告支付原告利息至2013年4月14日，尚欠本金300万元及2013年4月14日之后的利息。原告多次催讨未果，遂诉至本院。
另查明：原、被告于2012年3月12日签订抵押贷款承诺书后，未向相关部门办理抵押登记。2012年10月26日，原告与湖北为维律师事务所律师订立民事委托代理合同1份。协议约定委托代理费用为50000元。
本院认为，原、被告于2012年3月12日签订借款合同及抵押贷款承诺书中约定的逾期利率违反国家有关规定，超过银行同期贷款基准利率四倍的部分无效，其他条款是双方当事人真实意思的表示，合法有效。2012年8月2日的贷款展期协议书是对原合同的变更，合法有效。原告履行了合同约定的义务，被告未按约定偿还借款本金及利息，应承担本案的民事责任。原告要求被告返还原告借款本金300万元并支付逾期利息的诉讼请求，本院依法予以支持。原告要求被告承担为实现债权所支付的催收费用50000元，因原、被告合同中有明确约定，不违反法律规定，本院依法予以支持。原告要求确认原、被告签订的抵押贷款承诺书有效的诉讼请求，因属原、被告真实意思表示，当事人虽未办理抵押物登记，不能对抗已登记的第三人，但若此无其他人申请抵押登记或登记人的抵押物价值高于担保债权金额时，此抵押行为应视为有效，且被告未提供相应证据及辩称意见，故原告此诉讼请求本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十一条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖北福泰房地产开发有限公司返还原告仙桃市民丰小额贷款有限责任公司借款本金300万元，并支付逾期利息（从2013年4月15日起至还款之日止，按中国人民银行同期借款基准利率的4倍﹤含利率本数﹥计算）。
二、被告湖北福泰房地产开发有限公司赔偿原告仙桃市民丰小额贷款有限责任公司的经济损失50000元。
三、确认原、被告于2012年3月12日签订的抵押贷款承诺书有效。
上列应付款项，于本判决生效之日起十日内履行，逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34870元，保全费5000元，合计39870元，由被告湖北福泰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省汉江中级人民法院；开户银行：农行仙桃市支行复州分理处；户名：湖北省汉江中级人民法院；账号：17-313501040000019。
当事人签收本判决书时，即视为已收到法院缴纳上诉案件诉讼费用通知书。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈爱国
审 判 员 徐元忠
人民陪审员 胡政策
二〇一三年十一月四日
书 记 员 胡 静