上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初87647号
原告：南红梅，女，1979年2月4日出生，朝鲜族，住上海市浦东新区。
原告：许基龙，男，1972年3月23日出生，朝鲜族，住上海市浦东新区。
上列两原告共同委托诉讼代理人：李纯女，上海申海律师事务所律师。
被告：王焱，女，1970年8月5日出生，汉族，住上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：张春光，上海申蕴和律师事务所律师。
原告南红梅、许基龙诉被告王焱房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月25日公开开庭进行了审理。原告南红梅及原告南红梅、许基龙的共同委托诉讼代理人李纯女，被告王焱的委托诉讼代理人张春光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南红梅、许基龙向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《房屋买卖合同》、《上海市房地产买卖合同》和协议，并由被告承担按合同约定的违约金人民币100万元；2、判令被告向原告支付解除合同违约金16,560元；3、判令被告返还原告已支付的房价款276万元，并支付自2016.11.11起至判决生效之日止的逾期利息，按照中国人民银行同期贷款利率计算；4、判令被告承担居间方的中介费8万元及原告第二套房屋的税金损失85,500元，合计165,500元。审理中，原告申请撤回第4项诉讼请求。事实与理由：两原告系夫妻关系。2016年8月，原、被告通过上海九间伴房地产经纪有限公司居间介绍签订了关于本市浦东新区东园一村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)。后双方又签订了房屋买卖合同及上海市房地产买卖合同。约定2016年11月10日前办理过户，在过户前迁出户口，逾期则按已付款的日万分之四支付违约金，超过15日，原告有权解除合同。原告按约支付了房款276万元。2016年10月28日，被告发律师函给原告，声称因做低房价、涉嫌违法，要求重新签订合同，不再履行原合同。另被告也未按约迁出系争房屋内的户口。故原告认为被告拒绝过户及逾期迁户口均构成违约，原告依约享有合同解除权，故诉至本院要求判如所请。
被告王焱辩称，系争房屋实际房价为500万元，为了避税，在上海市房地产买卖合同上写为449万元，其余51万元作为装修补偿款。后来被告意识到该行为违反法律规定，且可能涉及刑事犯罪，故要求与原告按实际成交价500万元重新签订合同再去办理过户，但原告不同意。故双方未能过户。关于户口问题，合同约定为在过户前迁出即可，现在何时过户尚不确定，故不存在逾期迁户口问题。即使逾期了，原告也曾发短信表示户口问题不影响过户，要求继续过户，可见原告已经放弃了其所谓享有的逾期迁户口的合同解除权。综上，原告不享有合同解除权，故被告不同意原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：系争房屋登记在被告名下。2016年8月10日，被告(甲方)与原告(乙方)经上海九间伴房地产经纪有限公司居间介绍签订了《房地产买卖合同》，合同约定：第二条，甲乙双方经协商一致，同意将系争房屋以500万元价格转让给乙方。同日又签订了房屋买卖合同，约定转让价款为500万元，于2016年11月10日之前过户，若该房地产上有户口，则甲方应于交易过户前迁出户口。2016年8月12日，双方又签订了上海市房地产买卖合同，约定转让价款为449万元；在2016年11月10日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。第十条甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接、户口迁出及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金应按照乙方已付款万分之四计算，违约金自本合同应交房期限之第二日起算至实际交房之日止；逾期超过十五日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付十五日的违约金外，甲方还应承担违约责任，违约金为该房屋总价款的20%。补充条款(一)，户口：甲方承诺于甲乙双方交易过户前向房屋所在地的公安派出所机构办妥原有户口的全部迁出手续。同日，双方又签订了《协议》，约定：上海市房地产买卖合同中约定的成交价格449万元，该价格未包含该房屋装潢、厨卫设施及附属设施、设备费用。乙方同意将现有装潢、厨卫设施及附属设施、设备另行补偿甲方51万元，该价格不体现于双方签订的上海市房地产买卖合同内。该房屋在交易过程中产生的其他税费及甲乙双方应向中介支付的佣金均由乙方承担。合同签订后，原告依约共支付了房款计276万元，其中定金收据上均写明成交价格500万元。并于2016年9月28日办理了审税，10月12日被告配合原告至银行办理了贷款手续。2016年10月28日，被告向原告寄送了律师函，表示系争房屋的真实交易价格是500万元，做低房价为449万元，这种做低房价行为涉嫌偷逃税款，属于违法行为，故要求与原告重新按照真实的价格签订合同，继续交易。
审理中，本院询问对于增加税费如何承担。原告与被告均不愿意承担增加税费。原告亦表示贷款审批期限已过有效期，目前无力支付剩余房款。
以上事实，由房地产权证、《居间协议》、《房屋买卖合同》、《上海市房地产买卖合同》、《协议》、定金收据、转账汇款、律师函以及双方当事人的庭审陈述等证据证实。
本院认为，原告现主张被告拒绝过户及逾期迁户口，构成违约，依法享有合同解除权。针对原告解除合同理由分析如下：被告称签订合同后意识到做低房价违法涉嫌犯罪，故要求按照真实交易价格重新签订合同。原告认为未做低房价。根据原告提供的无论是居间协议还是房屋买卖合同、定金收据，均约定房价为500万元，庭审中，原告亦陈述中介表示为了避税，把51万元作为装修补偿款，且并未就装修价格协商过，故本院对被告的意见予以采信，本案系争房屋实际价格为500万元，为了避税，做低房价为449万元，原告陈述有违诚信原则。被告在意识到避税违法后，要求按真实房价重新签订合同，属于纠正自己不当行为，系合法主张，并不属于违约行为；原告认为被告逾期迁户口构成违约的意见，因被告要求重新签订合同系合法主张，在双方未重新签订合同之前，合同是否能继续履行以及具体如何履行处于不确定状态，故被告未按原合同约定日期迁出户口不存在逾期问题。故原告要求被告承担违约责任的诉讼请求本院不予支持。但本案是否需继续履行？如果继续履行，按真实房价500万元计算税费，势必会超出原本预计税费，对此原、被告均不同意承担。原协议中仅约定税费由原告承担，但这仅是基于双方合意做低房价后原告的意思表示，并未约定如按真实房价计取税费后增加税费由谁承担。本院认为合意做低房价双方都有过错，故对于增加税费仍要求原告独自承担，有失公允。且原告现表示无力支付剩余房款，难以保证合同继续履行。综上，本院考虑合同履行基础及风险认为双方关于系争房屋买卖关系应予解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故被告应将收取房款276万元退还原告。至于原告要求被告赔偿银行利息，因合同无法履行，系双方合意做低房价引起，双方对此均有责任，故本院认为利息损失应由原、被告各半承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十条的规定，判决如下：
一、解除原告南红梅、许基龙与被告王焱就上海市浦东新区东园一村XXX号XXX室房屋买卖关系；
二、被告王焱于本判决生效之日起十日内返还原告南红梅、许基龙购房款2,760,000元；
三、被告王焱于本判决生效之日起十日内支付原告南红梅、许基龙利息损失(计算方式：以276万元为基础，按中国人民银行同期贷款利率50%，自2016年11月11日计算至判决生效之日止)；
四、驳回原告南红梅、许基龙的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15,438.54元，保全费5,000元，合计20,438.54元，由原告南红梅、许基龙负担17,938.54元，被告王焱负担2,500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 金 剑
二〇一七年三月十五日
书记员 刘月娥
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。