九江市浔阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浔民二初字第698号
原告九江银行股份有限公司浔阳支行，住所地九江市浔阳区滨江路619号，组织机构代码57362323-X。
负责人陈见勇，行长。
委托代理人卢卉，女，九江银行股份有限公司浔阳支行行长助理。
被告白某1，男，1971年6月25日出生，汉族，住九江市星子县。
被告钱某某，女，1974年7月16日出生，汉族，住九江市星子县。
被告李某某，男，1972年4月23日出生，汉族，住九江市。
被告白某2，女，1976年12月25日出生，汉族，住九江市。
原告九江银行股份有限公司浔阳支行（以下简称九江银行）与被告白某1、钱某某、李某某、白某2金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月25日立案受理后，依法由审判员黎鹏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告九江银行的委托代理人卢卉、被告白某1、白某2到庭参加诉讼，被告钱某某、李某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告九江银行诉称：2014年3月19日，被告白某1、钱某某与原告签订借款合同（合同编号79802014031801），双方约定借款450万元用于购买钢材，借款期限自2014年3月19日至2015年3月19日止，共计12期，每月21日按月付息，到期一次性还本，借款月利率按同期同档次国家基准利率上浮50%，按月调整，由被告李某某、白某2提供抵押担保。同日，被告李某某、白某1与原告签订抵押合同（合同编号为79802013031501）一份，约定被告李某某、白某1为被告白某1、钱某某借款提供抵押担保，并就抵押担保的范围、保证方式和保证期间做了明确约定。2014年3月18日，被告李某某、白某1签署了不可撤销担保函，并就担保范围、保证方式和保证期间作了明确约定。2014年3月20日，原告依约向被告白某1发放450万元贷款。2014年6月，被告白某1开始陆续出现逾期，原告多次派员上门催收，但被告均以经营不善为由拒绝还款。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判令被告白某1、钱某某一次性返还原告贷款本金450万元，并支付利息、罚息（截至2015年8月3日贷款利息33.01万，截至2015年7月21日贷款罚息62.13万元，之后利息、罚息按照合同约定计算至欠款还清之日止）；判令被告李某某、白某1对上述债务承担连带担保责任；判令原告对被告李某某、白某1提供的抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权。
原告九江银行支持其诉请，向法庭提供了以下证据材料：1、原告的营业执照、负责人身份证明书、组织机构代码证、以证明原告的诉讼主体资格；2、被告白某1、钱某某、李某某、白某1的身份证复印件、四被告的户口本复印件、被告白某1、钱某某的结婚证复印件、被告李某某、白某1的结婚证复印件，以证明四被告均是本案适格主体；3、原告与被告白某1、钱某某签订的编号为79802014031801借款合同、原告与被告李某某、白某1签订的最高额抵押合同（合同编号79802013031501）、被告李某某、白某1出具的不可撤销担保函，以证明原告与被告白某1、钱某某签订的借款合同合法有效；被告李某某、白某1自愿为该笔债务承担连带担保责任；3、房屋所有权证8份、九房他证共字第0106**号他项权证一份，以证明被告李某某、白某1分别用其所有的房产为被告白某1、钱某某该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告对被告李某某、白某1分别抵押的房产在上述债权范围内享有优先受偿权；5、借款凭证一份、以证明原告于2014年3月20日依约向被告白某1发放贷款450万元；6、欠息清单一份，以证明被告白某1、钱某某截至2015年8月3日拖欠银行贷款利息33.01万，截至2015年7月21日拖欠银行贷款罚息62.13万元。
被告白某1辩称：对借款事实没有异议，但实际借款人为被告李某某，因为被告李某某在其他银行亦有贷款，无法再贷款，所以才用我与钱某某的名义贷款，贷款的钱我们没有使用过，希望银行找被告李某某追索。
被告白某1辩称：借款450万元属实，这笔贷款是我丈夫被告李某某实际使用的，我同意用我名下的抵押财产进行拍卖归还银行欠款。银行的罚息过高，希望银行予以减免。
被告钱某某、李某某未作答辩，未向法庭提供证据材料。
经审理查明：2014年3月19日，被告白某1因购买钢材需要向原告申请流动资金贷款，双方于当天签订了借款合同，约定贷款金额为450万元，贷款期限为一年，从2014年3月19日起至2015年3月19日止，共计12期。每月21日按月付息，到期一次性还本，借款月利率按同期同档次国家基准利率上浮50%，按月调整。被告白某1、钱某某未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从其逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息，对被告白某1、钱某某不能按期偿付的利息计收复利。被告李某某、白某1作为保证人对该笔贷款提供担保，2014年3月18日向原告出具了不可撤销担保书。2014年3月19日，被告李某某、白某1也与原告签订了最高额抵押担保合同一份，被告李某某、白某1以其所有的位于共青城共青大道御景华城B栋102/111/202/211/1006/1106/1205/1206的房屋为被告白某1、钱某某该笔贷款担保，以上抵押均于2013年3月15日办理了抵押登记，原告取得了九房他证共字第0106**号他项权证。2014年3月20日，原告向被告白某1发放了450万元贷款。被告白某1收到贷款后，仅归还了2014年4、5月两个月的借款利息，之后就未再支付借款利息。借款偿还期到后，被告白某1、钱某某拖欠原告借款450万至今未还。截至2015年8月3日贷款利息33.01万，截至2015年7月21日贷款罚息62.13万元。原告多次催讨无果，故诉来本院。
本院认为：原告与被告白某1、钱某某签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。合同签订后，原告依照合同约定向被告白某1、钱某某发放了450万元贷款，借款期限届满后，被告白某1、钱某某未按合同约定返还原告借款本金及支付利息，属违约行为，应承担继续履行的违约责任，故对原告要求被告白某1、钱某某返还450万借款及利息、罚息的诉讼请求，应依法予以支持。被告李某某、白某1与原告签订了最高额抵押担保合同，且已办理抵押登记，抵押合同合法有效，故对原告要求确认其对抵押物享有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张被告李某某、白某1对被告白某1、钱某某450万元贷款承担连带保证责任的诉请，因被告李某某、白某1向原告出具了不可撤销担保书，该不可撤销担保书系其真实意思表示，符合法律规定，故该诉请依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告白某1、钱某某于本判决生效后五日内返还原告九江银行股份有限公司浔阳支行借款本金450万元及利息、罚息（截止2015年8月3日贷款利息33.01万，截至2015年7月21日贷款罚息62.13万元，之后的利息、罚息按合同约定计算至借款付清之日止）。
二、被告李某某、白某1对上述被告白某1、钱某某欠款的偿还承担连带清偿责任。
三、原告九江银行股份有限公司浔阳支行享有对被告李某某、白某1抵押的位于共青城共青大道御景华城B栋102/111/202/211/1006/1106/1205/1206的房屋（他项权证号：九房他证共字第0106**号）折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49961元减半收取24980.5元，由被告白某1、钱某某、李某某、白某1负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 员 黎鹏
二〇一五年十一月二日
代书记员 叶敏