广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1972民初4655号
原告：梁策，男，1973年9月14日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。
委托诉讼代理人：周沫，广东名成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张永强，广东名成律师事务所律师。
被告：钟毅，男，1987年10月26日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区。
原告梁策与被告钟毅民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月5日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁策的委托诉讼代理人周沫、张永强到庭，被告钟毅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁策向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《借款协议》；2.被告一次性向原告归还借款本金760,000元以及违约金（违约金以当期应还未还款为基数，按月息2%的标准计算，分别如下计算：2015年2月25日至2016年8月24日的违约金以190,000元为基数计算；2016年8月25日至2016年2月24日的违约金以380,000元为基数计算；2016年2月25日起的违约金以570,000元为基数计算，计至全部本息清偿之日止）；3.原告对东莞市沙田镇稔洲村渡轮路边锦江丽园第17栋1单元101号房享有抵押权，并有权就上述房产的拍卖所得优先受偿；4.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告钟毅购买位于东莞市沙田镇稔洲村渡轮路边锦江丽园第17栋1单元101号房，因资金不足向原告梁策借款，被告于2014年8月5日与原告签订了一份借款协议，协议约定：借款金额为760,000元，借款期限为两年，首年免息，第二年按月息12%对未还款部分收取利息，被告需每半年归还一次本金，若被告未能按时足额偿还款项，原告有权解除上述协议，要求被告提前还清全部款项，并以应还未还款金额为基数，按月息2%的比例向原告支付违约金。协议签订后，原告依约支付了借款，但被告未能按时偿还任一期借款本金，后经原告多次催促，被告均未能履行还款义务。
被告钟毅没有提出答辩意见，亦没有在举证期限内提供任何证据及提出任何质证意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告梁策与被告钟毅经房地产公司的销售人员介绍认识。梁策主张其于2014年8月5日向被告钟毅出借760,000元用于购买位于东莞市沙田镇稔洲村渡轮路边锦江丽园第17栋1单元101房产，并提交了借款协议、借据、中国工商银行电子银行回单予以证明。涉案借款协议约定梁策自愿向钟毅借款760,000元；借款期限为两年，首年免息，第二年按年息12%对未还款部分收取利息，每期利息与本金一同偿还，每半年最后一个月月末25日前归还一次借款，具体为2015年2月25日前归还190,000元，2015年8月25日前归还190,000元，2016年2月25日前归还212,800元，2016年8月25日前归还212,800元；若钟毅未按时足额偿还借款，其应以未还款的金额为基数，按每月2%的比例向梁策支付违约金，且梁策有权提前解除协议，要求钟毅提前还清全部款项；钟毅自愿向梁策提供涉案的房产作为抵押担保，但并未办理抵押登记手续。
又查，在庭审中原告确认钟毅于2015年3月25日归还了第一期的借款本金190,000元，因此原告明确诉请的本金变更为570,000元，违约金均按照月利率2%的标准，分别以190,000元、380,000元、570,000元为基数，分别从2015年8月25日起计至2015年2月24日止、从2015年2月25日起计至2015年8月24日止、从2015年8月25日起计至全部款项还清之日止。
另查，2015年11月13日，梁策委托律师向钟毅发函催促还款，要求钟毅于2015年11月20日前将拖欠的借款本金、利息、违约金全额归还给梁策。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。原告梁策主张被告钟毅尚欠其借款570,000元，并提供借款协议、借据、中国工商银行电子银行回单支持其主张，钟毅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃对梁策提供的证据及陈述提出质证及抗辩的权利，故本院对梁策提交的证据的真实性予以确认，对钟毅欠梁策借款570,000元的事实予以确认。现梁策与钟毅之间存在合法的借贷关系，归还借款是钟毅的法定义务，截至庭审辩论终结时，钟毅仍未归还借款，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”的规定，结合借款协议约定若钟毅未按时足额偿还借款，梁策有权提前解除协议，要求钟毅提前还清全部款项的约定，现梁策要求被告钟毅向其归还借款570,000元并解除双方签订的借款协议，合法有据，本院对该请求予以支持。
至于违约金，如上所述，钟毅未按时还款的行为已经构成违约，依法应承担相应的违约责任。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，现梁策仅要求钟毅按照借款协议的约定按照月利率2%的标准向其支付违约金符合法律规定，本院对该请求予以支持。但违约金应分别以190,000元、380,000元、570,000元为基数，分别从2015年8月26日起计至2015年2月25日止、从2015年2月26日起计至2015年8月25日止、从2015年8月26日起计至全部款项还清之日止，并以不超过570,000元为限。原告主张超出部分应予驳回。
至于抵押物的处理，原、被告虽然约定被告自愿以位于东莞市沙田镇稔洲村渡轮路边锦江丽园第17栋1单元101房产为涉案的借款作抵押担保，但双方并未办理抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，涉案的抵押物抵押权不成立，梁策不具有对抵押物的优先受偿权，故梁策主张其对涉案抵押物享有抵押权及优先受偿权于法无据，本院对该请求予以驳回。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告梁策与被告钟毅于2014年8月5日签订的借款协议；
二、限被告钟毅于本判决生效之日起三日内向原告梁策归还借款570,000元；
三、限被告钟毅于本判决生效之日起三日内向原告梁策支付违约金（违约金均按照月利率2%的标准，分别以190,000元、380,000元、570,000元为基数，分别从2015年8月26日起计至2015年2月25日止、从2015年2月26日起计至2015年8月25日止、从2015年8月26日起计至全部款项还清之日止，并以不超过570,000元为限）；
四、驳回原告梁策的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12,198元，由被告钟毅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 林健华
人民陪审员 吴丽娥
人民陪审员 方顺达
二〇一六年十月十九日
书 记 员 李丽芬
附1：本案证据目录
一、原告梁策提交的证据和证明目的如下：
1.借款协议、借据、中国工商银行电子银行回单，证明原、被告之间存在合法有效的民间借贷关系，并且原告已按照双方的约定将出借的款项汇至被告指定的账户；
2.律师函、快递底单，证明因被告欠款未还，原告积极向被告催收。
二、本院向东莞市沙田镇房地产管理所调取的房产登记信息查询结果。
附2：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。