福建省泰宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰民初字第848号
原告中国银行股份有限公司泰宁支行，住所地泰宁县杉城镇环城路。
代表人赖晓莉，该行行长。
委托代理人冯梅凤，该行职员。
被告温宗华，男，43岁，住福建省泰宁县。
被告杨美珍，女，36岁，住福建省泰宁县。
原告中国银行股份有限公司泰宁支行与被告温宗华、杨美珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月12日受理后，依法适用简易程序于2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人冯梅凤到庭参加诉讼，被告温宗华、杨美珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司泰宁支行以被告温宗华、杨美珍未偿还借款本息为由诉至本院，请求判令：一、解除贷款合同；二、俩被告偿还尚欠原告借款本金人民币208544.77元及利息（自2015年3月11日起至实际还款日止按合同约定计算，截止2015年9月18日的利息为6794.02元）；三、原告对被告依法登记的抵押物享有优先受偿权；四、被告承担本案诉讼费。
被告温宗华、杨美珍未作书面答辩。
经审理查明：2005年3月23日，被告温宗华与被告杨美珍登记结婚，系夫妻关系。2009年7月22日，被告温宗华向原告中国银行股份有限公司泰宁支行申请个人房地产借款。2009年8月2日，被告温宗华与原告签订合同编号为2009零字第AB0039号《中国银行个人房地产借款合同》，约定：一、被告温宗华向原告借款25万元，借款用途为购买住宅，借款期限为240个月（自借款发放之日起至借款本息还清之日止）；二、借款利率为月息4.95‰，对逾期借款，按合同约定利率再上浮50%计收罚息；三、还款方式为按月等额本息还款法，共分240期，每月10日为还款日，每期应偿还借款本息1782.43元；四、被告温宗华以其名下的座落于泰宁县杉城镇金乾坊1幢1层24号杂物间、403室房地产［泰房权证泰宁字第200906**号］提供抵押担保，担保范围包括本合同项下借款本息、违约金、赔偿金和实现债权的费用等，担保期限为该房地产抵押登记完成之日起至担保的债权全部清偿之日止；五、被告温宗华连续六个月未如数偿还借款本息和相关费用，原告有权通过行使担保债权或其它方式提前收回已发放的全部借款本息；六、被告杨美珍在抵押物共有人栏中签字，同意为被告温宗华的借款行为共同承担担保责任。合同还对双方其他权利义务作了约定。2009年8月3日，原、被告双方办理了房产的抵押登记手续［房屋他项权证号：房泰他字第（2009）0734号］。2009年8月4日，原、被告双方办理了土地的抵押登记手续［土地他项权证号：泰他项（2009）第0771号］。
2009年8月5日，原告依约向被告温宗华发放借款25万元。嗣后，被告温宗华未能按合同约定按期履行还款义务，截止2015年9月18日已有6期借款本息未偿还，共结欠原告借款本金208544.77元及逾期利息6794.02元，合计215338.79元。原告遂诉至本院。
上述事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证复印件各一份、代表人身份证明一份、俩被告身份证复印件各一份、结婚证复印件一份、中国银行个人房地产借款申请表复印件一份、中国银行个人房地产借款合同复印件一份、房屋所有权证复印件一份、房屋他项权证复印件一份、土地他项权证复印件一份、中国银行零售贷款借款借据复印件一份、贷款已还款明细清单二份及本院的庭审笔录予以证实。被告温宗华、杨美珍经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃举证、质证的权利。本院认为以上证据和事实可以采信和确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。被告温宗华与原告中国银行股份有限公司签订的《中国银行个人房地产借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告温宗华未按约履行还款义务，已构成违约，合同解除条件已成就，因此原告要求解除借款合同的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。被告温宗华的借款债务发生在其与被告杨美珍婚姻关系存续期间，而俩被告并未提供证据证明该笔借款系被告温宗华的个人债务，因此应认定为被告温宗华、杨美珍的共同债务，由俩被告承担共同偿还责任。原告要求被告温宗华、杨美珍偿还尚欠借款本息的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。被告温宗华自愿以其名下的房地产为该笔债务提供抵押担保，且与原告办理了房地产抵押登记手续，被告杨美珍亦在抵押物共有人栏中签字，同意为被告温宗华的借款行为共同承担担保责任，因此原告要求对抵押物享有优先受偿权之主张，有事实和法律依据，予以支持。被告温宗华、杨美珍经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司泰宁支行与被告温宗华签订的合同编号为2009零字第AB0039号《中国银行个人房地产借款合同》；
二、被告温宗华、杨美珍于本判决生效之日起十日内偿还所欠原告中国银行股份有限公司泰宁支行借款本金208544.77元及利息（自2015年3月11日起至本判决确定的还款日止按合同约定计算）；
被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告温宗华、杨美珍未按上述期限偿还债务的，原告中国银行股份有限公司泰宁支行有权以抵押物即被告温宗华名下的座落于泰宁县杉城镇金乾坊1幢1层24号杂物间、403室房地产［房屋所有权证号：泰房权证泰宁第200906**号，房屋他项权证号：房泰他字第（2009）0734号，土地他项权证号：泰他项（2009）第0771号］折价或拍卖、变卖价款优先受偿。
案件受理费4530元，减半收取2265元，由被告温宗华、杨美珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
如有上诉，应在递交上诉状七日内预交上诉费4530元，逾期不交费亦未提出申请的，按自动撤回上诉处理。（缴款方式：1、直接到福建省三明市中级人民法院立案庭现金缴纳；2、通过银行缴纳，收款单位：福建省三明市中级人民法院，开户银行：福建省三明市建设银行新泉分理处，银行账号：35001647136050001346。）
代理审判员 杨巧云
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 吕美玉
附：
一、主要法律条文：
（一）《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，即“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”