安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0103民初4510号原告：吴祖凤，女，1964年8月1日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区，委托诉讼代理人：浦强勇，安徽云旗律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵鑫，安徽云旗律师事务所律师。被告：安徽省裕安集团友联房地产开发有限责任公司，住所地安徽省合肥市新站区五洲商城C区1号楼，组织机构代码证14896237－X。法定代表人：丁明安，总经理。委托诉讼代理人：俞波，该公司员工。原告吴祖凤与被告安徽省裕安集团友联房地产开发有限责任公司（以下简称裕安公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴祖凤的委托诉讼代理人浦强勇到庭参加诉讼。被告裕安公司经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴祖凤向本院提出诉讼请求：1.判令裕安公司返还面积不足部分购房款5607元，返还吴祖凤代缴税费44312.88元，支付逾期交房违约金211480元及逾期付款利息（自起诉之日起每日按银行同期贷款利率计算至款清日止）；2.本案诉讼费用由裕安公司承担。事实和理由：2009年9月25日，吴祖凤与裕安公司签订《商品房买卖合同》。合同约定，吴祖凤向裕安公司购买商品房，裕安公司应于2011年3月31日前将验收合格的商品房交付给吴祖凤。如裕安公司逾期交房超过30日，吴祖凤要求继续履行合同的，合同应继续履行，但裕安公司应自2011年4月1日起每日按已付购房款的万分之二支付违约金。合同签订后，吴祖凤按约交付购房款并办理了房屋贷款按揭手续，但裕安公司未能按约�付房屋，直至2016年3月29日，裕安公司才向吴祖凤交付了商品房，且交付的商品房实际面积小于合同约定的面积。吴祖凤在验收房屋后为裕安公司代缴了该商品房的所有税费共计44312.88元，按照合同约定，该税费应当由裕安公司承担，故裕安公司应当返还给吴祖凤。在吴祖凤多次与裕安公司协商违约金、购房款及税费问题未果时，吴祖凤诉至法院，请求判如所请。裕安公司未答辩。本院经审理认定事实如下：2009年9月25日，吴祖凤与裕安公司签订GF-2000-0171号《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。合同约定，吴祖凤向裕安公司购买位于合肥市××区××商务中心××室的房屋。合同第三条约定，房屋的建筑面积共110.74平方米，其中套内建筑面积86.96平方米、公共部位与公用房屋分摊建筑面积23.78平方米。合同第四条约定，该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米5240.68元，总金额为580353元。合同第五条约定当商品房交付使用后合同约定计价面积与产权登记面积出现差异时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定计价面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还给买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。合同第六条约定，买受人在合同签订的当日支付首付款，为总房款的50%，此款包含买受人已向出卖人支付的购房定金290353元；买受人应当在本合同签订之日起7个工作日内到按揭银行申请贷款，由银行直接转至出卖人账户，作为买受人支付的购房款余额，抵押金额为290000元。合同第八条约定，出卖人应当在2011年3月31日前将该商品房经验收合格后交付给买受人使用。合同第九条约定，出卖人逾期交房应承担违约责任，逾期不超过30日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同还对双方其他权利义务作出了约定。当日，吴祖凤向裕安公司缴纳了房屋的首期款290353元。2010年1月7日，吴祖凤的银行按揭贷款发放到位。吴祖凤于当日将全部按揭款290000元转至裕安公司账户，并于当月开始向银行每月偿还�揭贷款至今。另查明：合同签订后，裕安公司未能如期交房，直至2016年3月29日，裕安公司将涉案商品房交付给吴祖凤，双方办理了验收交接手续。2016年4月11日，裕安公司向吴祖凤出具承诺书一份，载明吴祖凤在其公司购买的房屋面积为109.67平方米，该户办理房产证及开具税票所需的所有税费全部由裕安公司承担，由吴祖凤先行代缴，日后由裕安公司予以偿还（以合肥市税务发票为准）。当日，吴祖凤按照裕安公司确认的房屋面积及合同约定的单价缴纳相关税费共计44312.88元。诉讼过程中，吴祖凤向本院出具情况说明一份，说明吴祖凤已经全额缴纳涉案商品房应缴税费，但房屋登记部门尚未向其颁发不动产登记证书。上述事实，有吴祖凤提供的营业执照、组织机构代码证、《商品房买卖合同》�《商品房买卖合同补充协议》、收据、销售不动产统一发票、银行流水、验收交接表、承诺书、税收完税证明，以及当事人当庭陈述予以证明。本院认为，裕安公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提交任何证据及任何陈述，视为其放弃抗辩的权利。裕安公司与吴祖凤签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容并未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当依约履行。根据吴祖凤的诉请及陈述的事实和理由，本案争议焦点为：1、裕安公司是否应当返还面积不足部分的购房款；2、裕安公司是否应当返还吴祖凤代缴的税费；3、裕安公司是否应当支付逾期交房违约金。一、裕安公司是否需要返还面积不足部分的购房款。吴祖凤业已按照合同约定的建筑面积110.74平方米支付房屋价款，裕安公司在与吴祖凤办理房屋交付手续及向吴祖凤出具承诺书时均已确认涉案商品房实际建筑面积为109.67平方米，且吴祖凤也已按照该确认的面积缴纳相应的税费，并据此申请不动产登记证，虽然涉案商品房不动产登记证尚未颁发，但不影响吴祖凤主张返还面积误差部分的购房款。根据双方在合同中对面积差异处理的约定，以及吴祖凤选择继续履行涉案合同的事实，本院确认裕安公司应向吴祖凤返还面积不足部分购房款为5607元［（110.74平方米-109.67平方米）×5240.68元/平方米］。吴祖凤主张该款自起诉之日起至款清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准的利息，不违反法律规定，本院予以支持。二、裕安公司是否需要返还吴祖凤代缴的税费。吴祖凤已经向税务部门缴纳了涉案商品房的全部税费，�据裕安公司的承诺，吴祖凤有权要求裕安公司返还其缴纳的全部税费，依据吴祖凤提交的税收完税证明及不动产统一发票，确认裕安公司应向吴祖凤返还税费44312.88元。吴祖凤主张该款自起诉之日起至款清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准的利息，不违反法律规定，本院予以支持。三、裕安公司是否需要支付逾期交房违约金。吴祖凤业已按照合同约定支付房屋价款，裕安公司迟延交付合同约定房屋，根据吴祖凤庭审陈述，其选择继续履行涉案合同，并要求裕安公司承担逾期交房违约责任，该诉请符合合同约定，本院予以支持。根据吴祖凤的诉请，逾期交房违约金应计算至房屋实际交付之日止，因涉案交房具体交付期限为2016年3月29日，故根据涉案合同约定计算方式，2011年4月1日至2016年3月29日共计1825日，违约金标准为日万分之二，吴祖凤主张逾期交房违约金为211480元，不违反法律的规定，本院予以支持。吴祖凤主张自起诉之日起至款清之日止的付款利息，本院认为，逾期付款利息属于法定的违约责任，而违约金属于约定的违约责任，对于同一违约事实，两者不能同时主张，故本院对吴祖凤该付款利息的主张，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告安徽省裕安集团友联房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告吴祖凤房屋面积差价5607元及利息（以5607元为基数，自起诉之日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至款清日止）；二、被告安徽省裕安集团友联房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告吴祖凤代为缴纳的税费44312.88元及利息（以44312.88元为基数，自起诉之日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至款清日止）；三、被告安徽省裕安集团友联房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴祖凤逾期交房违约金211480元；四、驳回原告吴祖凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼�》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5220元，公告费400元，合计5620元，由被告安徽省裕安集团友联房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长 阮 兵人民陪审员 贾 荣人民陪审员 尹来意二〇一七年二月二十一日书 记 员 钟 丽附：本案适用的法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十�条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面�的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。4、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提交相应证据或者证据不足为以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。