重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巴法民初字第07115号
原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地重庆市巴南区龙海大道3号7幢2-8，组织机构代码90344483-3。
负责人张克强，行长。
委托代理人杨艳红，重庆百君律师事务所律师。
被告张峰，男，1989年10月11日出生，汉族，住重庆市云阳县盘龙镇旺龙村**组**号，公民身份证号码5002351989********。
原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行（以下简称工行巴南支行）与被告张峰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月17日立案受理后，依法由代理审判员毛喻适用简易程序独任审判，于2015年11月5日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人杨艳红到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告张峰于2013年5月15日签订了《个人借款／担保合同》（以下简称“借款合同”），约定原告向被告张峰发放个人商用房贷款440000元，贷款期限为10年，放款对应日为还款日。被告每月等额本息偿还贷款本息，并对贷款利息、逾期利息、复利、违约责任等做出了约定。同时，双方还约定被告将坐落于重庆市云阳县新县城滨江机电公司综合楼1-6的房屋向原告设定了抵押权，作为其履行债务的担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告向被告张峰发放了贷款440000元，但被告并未按期还款。现原告请求：1、判令原告于2013年5月15日向被告张峰发放的440000元个人商用房贷款立即到期；2.判令被告张峰向原告偿还借款本金389063.7元及截止2015年6月30日的利息14308.08元；3、判令被告张峰向原告支付从2015年7月1日起至借款本金还清时止已发生利息14308.08元的复利（以利息14308.08元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%再加收50%计算）；4、判令被告张峰支付自2015年7月1日起至借款本金还清之日止的逾期利息及复利（以尚欠借款本金为基数，按中国人民银行同期同档次贷款利率为基础上浮40%再加收50%计算逾期利息至付清为止，按月结息；以尚欠利息为基数按中国人民银行同期同档次贷款利率为基础上浮40%再加收50%计收复利，利随本清）；5、判令被告张峰支付律师费18000元；6、判令被告张峰所有的位于重庆市云阳县新县城滨江机电公司综合楼1-6房屋对上述还款承担抵押担保责任，原告对抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
被告未到庭，无答辩意见。
经审理查明，被告于2000年6月7日办理了结婚登记手续。原告与被告张峰于2013年5月15日签订了《个人购房借款／担保合同》（以下简称“合同”）。合同约定，原告向被告发放个人二手商用房按揭贷款440000元，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%确定。据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款期限为10年。被告按月等额归还借款本金及利息。被告未能按期偿还贷款的，应向原告支付罚息，罚息利率在双方合同约定的基准利率基础上加收50%确定。被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，属违约行为，原告有权宣布合同立即到期，并要求被立即偿还借款本息、罚息及其他费用。被告张峰作为共同借款人在合同上签名。同时，原告与被告张峰还签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告张峰将坐落于重庆市云阳县新县城滨江机电公司综合楼1-6的房屋向原告设定抵押权，作为其履行债务的担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告张峰发放了贷款440000元，贷款期限为10年。但被告自2013年12月30日起开始多次逾期还款，截至2015年11月3日，被告尚欠原告贷款本金383266.17元，利息16918.83元。
庭审中，原告第2项诉讼请求变更为请求判令被告一立即向原告偿还借款本金383266.17元及截止到2015年11月3日的利息16918.83元；第3项诉讼请求变更为请求判令被告一向原告支付自2015年11月4日至本金还清之日止已发生利息16918.83元的复利（以利息16918.83元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率的基础上上浮40%再加收50%计算）；第4项诉讼请求变更为请求判令被告一向原告支付从2015年11月4日起至借款本金付清时止的逾期利息及复利（以尚欠的借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率的基础上上浮40%再加收50%计算逾期利息至付清之日止，并按月结息；以尚欠的利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率的基础上上浮上浮40%再加收50%计收复利，利随本清）。
上述事实，有原告当庭陈述以及原告提供的《个人购房借款／担保合同》、《重庆市房地产抵押贷款合同》、借款凭证、户口本、结婚证、还款历史明细表等证据在卷为凭，足以认定。
本院认为，首先，原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应按照合同享有各自权利、履行各自义务。该借款合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，被告也应按约按时、足额偿还贷款本息。现被告自2013年12月起多次未按时足额偿还贷款本息的行为符合借款合同中约定的原告有权宣布合同立即到期，并要求被立即偿还借款本息、罚息及其他费用的情形。原告的诉讼请求理由正当，证据充分，其次，被告向原告借款时以其所购房屋作为抵押担保，原、被告双方签订了《重庆市房地产抵押贷款合同》并依法办理了抵押登记，该抵押合同合法有效成立，原告对坐落于重庆市云阳县新县城滨江机电公司综合楼1-6的房屋依法享有抵押权。在被告未能按约清偿债务时，原告对抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款应当享有优先受偿权。故对原告请求判令原告对被告为该笔借款设定的抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。最后，关于原告诉请被告承担原告为实现债权所产生的律师服务费的问题，虽然借款合同约定当借款人、担保人未按照合同履行义务时，其应当承担上述费用，但在本案庭审时，原告确认上述费用尚未实际发生，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行于2013年5月15日向被告张峰发放的个人商业房贷款于本判决生效之日到期；
二、被告张峰于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行借款本金383266.17元并支付截止到2015年11月3日的利息16918.83元；
三、被告张峰于本判决生效之日起十日内共同支付自2015年11月4日起至本金还清之日止的利息的复利（以利息16918.83元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率的基础上上浮40%再加收50%计算）；
四、被告张峰于本判决生效之日起十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行支付从2015年11月4日起至借款本金还清时止的逾期利息及复利（以尚欠的借款本金383266.17为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率的基础上上浮40%再加收50%计算逾期利息至付清之日止，并按月结息；以尚欠的利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率的基础上上浮上浮40%再加收50%计收复利，利随本清）；
五、如被告张峰未按时履行前述债务，则原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行对被告张峰所有的坐落于重庆市云阳县新县城滨江机电公司综合楼1-6的房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
六、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3810元，由被告张峰承担（此款已由原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行垫付，被告张峰在履行前述义务时一并支付原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提起缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅一方提出上诉后又撤回上诉的，本判决发生效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 毛 喻
二〇一五年十一月六日
书 记 员 朱荣霜