杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0103民初703号
原告：杭州联合农村商业银行股份有限公司中山支行。营业场所：浙江省杭州市下城区中山北路288号02室。
负责人：夏星，行长。
委托诉讼代理人：曹嘉庆，该支行职员。
被告：杭州欣岚物流有限公司。住所地：杭州钱江经济开发区兴国路***号*幢***室。
法定代表人：李显平。
被告：杨桂香，女，1956年12月18日出生，汉族，户籍地杭州市江干区。
被告：高官水，男，1955年4月8日出生，汉族，户籍地杭州市江干区。
被告：李显平，女，1989年9月22日出生，汉族，户籍地杭州市江干区。
被告：赵岑建，男，1987年10月6日出生，汉族，户籍地杭州市江干区。
被告：商伟，男，1976年6月8日出生，汉族，户籍地杭州市江干区。
被告：高娟，女，1981年10月16日出生，汉族，户籍地杭州市江干区。
被告：徐群，男，1967年5月25日出生，汉族，户籍地杭州市余杭区。
被告：徐红艳，女，1974年3月11日出生，汉族，户籍地杭州市江干区。
被告杨桂香、徐群、徐红艳的共同委托诉讼代理人：周世明、倪佳伦，浙江泰杭律师事务所律师。
原告杭州联合农村商业银行股份有限公司中山支行（以下简称联合银行中山支行）与被告杭州欣岚物流有限公司（以下简称欣岚公司）、杨桂香、高官水、李显平、赵岑建、商伟、高娟、徐群、徐红艳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用简易程序，并于同年4月2日公开开庭进行了审理。原告联合银行中山支行的委托诉讼代理人曹嘉庆、被告杨桂香、徐群、徐红艳的共同委托诉讼代理人周世明到庭参加诉讼，被告欣岚公司、高官水、李显平、赵岑建、商伟、高娟经本院合法传唤后未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告联合银行中山支行提出诉讼请求：1.被告欣岚公司立即归还原告借款本金449844.16元，利息及罚息2448.15元，共计452292.31元，暂计至2018年1月18日，此后的利息、复息、罚息按合同约定的标准计算至本息清偿完毕之日；2.本案的诉讼费用、财产保全费及其他实现债权费由被告欣岚公司承担；3.原告有权就被告杨桂香名下的位于杭州余杭区（房产证号余房权证临移字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告杨桂香、高官水、李显平、赵岑建、商伟、高娟、徐群、徐红艳对被告欣岚公司上述第1、2项债务承担连带责任。案件审理过程中，原告联合银行中山支行变更第1项诉请为：被告欣岚公司归还原告借款本金448843.56元并支付自2018年1月20日起至实际清偿之日止按合同约定计算的罚息；并明确第2项诉请具体是指诉讼费、保全申请费。
事实和理由：2015年12月30日，原告与被告杨桂香签订了编号为杭联银（中山）最抵借字第8011320150007300号的《最高额抵押合同》，合同约定：杨桂香同意为原告自2015年12月30日到2018年12月29日期间内向被告欣岚公司发放伍拾万元的最高债权本金及相应的利息、复利、罚息等提供抵押担保，抵押物为位于杭州余杭区（房产证号：余房权证临移字第××号）的房产，合同对违约责任、抵押担保范围均作了明确约定。合同签订后，双方办理了抵押登记手续，原告取得余房他证字第××号他项权利证书。2015年12月30日，原告与被告欣岚公司签订了编号为杭联银（中山）借字第8011120150044668号的《借款合同》，合同约定：原告同意向被告欣岚公司发放贷款伍拾万元，借款期限自2015年12月31日到2016年12月30日，借款月利率为5.83‰，还款方式为按月还息，到期还本，实际放款日与到期日与约定不一致的，以借款借据为准。2015年12月31日，原告依约向被告欣岚公司发放借款，到期日为2016年12月30日。被告杨桂香、高官水、李显平、赵岑建、商伟、高娟、徐群、徐红艳于2015年12月30日分别向原告出具了《保证函》，同意为原告向被告欣岚公司在2015年12月30日到2018年12月29日期间内发放的最高额融资限额为伍拾万元以内的融资款项承担连带保证责任，担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。2016年12月20日，被告欣岚公司因贷款到期无法归还借款本金，向原告申请贷款展期，同时原告同意展期，并与被告欣岚公司、杨桂香、高官水、李显平、赵岑建、商伟、高娟签订了《展期还款协议》，同意将贷款展期至2017年12月29日到期，借款月利率为5.83‰，还款方式为按月还息，到期还本。2017年12月29日，被告欣岚公司在原告处的贷款出现逾期，根据《最高额抵押合同》、《借款合同》、《展期还款协议》的约定，已构成违约。截止至2018年1月18日，尚欠借款本金449844.16元，欠息2448.15元，共计452292.31元，且催讨无效。原告认为，原告与被告杨桂香所签署的《最高额抵押合同》、与被告欣岚公司所签署的《借款合同》、与被告欣岚公司、杨桂香、高官水、李显平、赵岑建、商伟签订的《展期还款协议》合法有效，被告杨桂香、高官水、李显平、赵岑建、商伟、高娟、徐群、徐红艳出具的《保证函》合法有效，各方当事人应按约履行自己的义务。原告已按约履行放贷义务，原告有权要求被告欣岚公司偿还上述款项，有权要求被告杨桂香、高官水、李显平、赵岑建、商伟、高娟、徐群、徐红艳承担代偿义务，并对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告欣岚公司、高官水、李显平、赵岑建、商伟、高娟均未作答辩。
被告杨桂香答辩称，对原告陈述的事实无异议，对于抵押担保没有意见，愿意处置房产，但利息部分，原告主张利息及罚息2448.15元，希望原告予以明确。其他没有意见。
被告徐群、徐红艳共同答辩称，案涉贷款存在展期，该展期没有被告徐群、徐红艳的签字，展期即新的债权债务，视为原债权债务消灭，贷款展期未经担保人被告徐群、徐红艳的同意，被告徐群、徐红艳不承担责任。关于事实部分，《保证函》是两被告本人签的，但内容签的时候是空白的，保证期间是原告事后填上去的。
原告联合银行中山支行围绕诉讼请求依法提交了《最高额抵押合同》、《借款合同》、《保证函》、借款借据、《展期还款协议》、银行流水、房屋他项权证等证据，经庭审出示、质证。被告欣岚公司、高官水、李显平、赵岑建、商伟未到庭，亦未提交证据，视为自动放弃举证质证的权利。被告杨桂香、徐群、徐红艳未提交证据，并对原告上述证据中涉及其本人的签名捺印真实性均无异议。经审核，原告联合银行中山支行提供的上述证据真实合法，与本案具有关联，本院均予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定的事实与原告诉称事实基本一致。另补充案件事实如下：
案涉贷款展期到期后，被告欣岚公司未能足额还本付息，截至2018年1月18日拖欠借款本金449844.16元、利息（含罚息）2448.15元。2018年1月21日，被告欣岚公司归还2842.14元，其中2841.18元冲抵利息，剩余0.6元冲抵本金。2018年2月20日，被告欣岚公司又归还1000元，原告均用于冲抵本金。此后再无还款。
本院认为，原告联合银行中山支行与被告杨桂香签订的《最高额抵押合同》、与被告欣岚公司签订的《借款合同》、案涉《展期还款协议》以及各保证人出具的《保证函》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，各方应恪守合同约定履行各自义务。原告已依约向被告欣岚公司发放贷款，但欣岚公司作为借款人在借款到期后未能足额归还本金，显属违约，应承担相应的民事责任。原告主张被告欣岚公司归还贷款本金448843.56元并支付自2018年1月20日起至实际清偿之日止按合同约定计算的罚息，具有事实及法律依据，本院予以支持。被告杨桂香自愿以其所有的房产为案涉债务提供担保，并依法办理抵押登记手续，故原告对案涉抵押物依法享有优先受偿权。被告杨桂香、高官水、李显平、赵岑建、商伟、高娟向联合银行中山支行出具《保证函》，自愿为欣岚公司提供连带责任保证担保，并在《展期还款协议》上作为保证人签字确认，故其均应对案涉债务承担连带清偿责任。关于被告徐群、徐红艳是否应承担担保责任。被告徐群、徐红艳辩称其未在案涉《展期还款协议》签字，且其所签名确认的《保证函》上保证期间系原告事后填写，故其对展期后的借款不承担担保责任。本院认为，被告徐群、徐红艳自愿向原告出具《保证函》，应视为其签名时对保证函的内容已明确知晓，该《保证函》系最高额连带保证担保，案涉借款及展期协议均发生在最高额保证期间内，故被告徐群、徐红艳应当对案涉借款承担连带清偿责任。对被告徐群、徐红的相关辩称本院不予采纳。各担保人在承担各自担保责任后，有权向被告欣岚公司追偿。被告欣岚公司、高官水、李显平、赵岑建、商伟、高娟经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州欣岚物流有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告杭州联合农村商业银行股份有限公司中山支行贷款本金448843.56元；
二、被告杭州欣岚物流有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州联合农村商业银行股份有限公司中山支行上述贷款本金自2018年1月20日起至实际清偿之日止按案涉《借款合同》约定的标准计算的罚息；
三、若被告杭州欣岚物流有限公司未按照上述第一、二项条款确定的期限履行给付义务，则原告杭州联合农村商业银行股份有限公司中山支行有权对被告杨桂香所有的坐落于杭州市余杭区产【即余房他证字第××号《房屋他项权证》项下抵押物】折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；
四、被告杨桂香、高官水、李显平、赵岑建、商伟、高娟、徐群、徐红艳对被告杭州欣岚物流有限公司上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任，并在承担连带清偿责任后有权向被告杭州欣岚物流有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8084元，减半收取4042元，财产保全申请费2781元，合计6823元，由被告杭州欣岚物流有限公司、杨桂香、高官水、李显平、赵岑建、商伟、高娟、徐群、徐红艳共同负担。
原告杭州联合农村商业银行股份有限公司中山支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州欣岚物流有限公司、杨桂香、高官水、李显平、赵岑建、商伟、高娟、徐群、徐红艳于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 员 吴雪飞
二〇一八年四月十七日
代书记员 傅 程
?PAGE\\\\*ArabicDash?-8-?
?PAGE\\\\*ArabicDash?-9-?