江西省新余市渝水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0502民初3042号
原告：新余市房产经营公司，住所地江西省新余市城南西街3号。
法定代表人：龚鲁韧，该公司经理。
委托代理人:李辉华，江西三江合律师事务所律师。
委托代理人：聂燕燕，江西嵩江律师事务所律师。
被告：宋少峰。
被告：廖三女。
被告：宋小庆。
被告：廖细芽。
被告：新余市三叠园宾馆，住所地江西省新余市渝水区魁星阁路*号。
经营者：廖细芽。
被告宋少峰、廖三女、廖细芽、新余市三叠园宾馆共同委托代理人：简小勇，江西弘杰律师事务所律师。
原告新余市房产经营公司（下称原告）诉被告宋少峰（下称第一被告）、廖三女（下称第二被告）、宋小庆（下称第三被告）、廖细芽（下称第四被告）、新余市三叠园宾馆（下称第五被告）租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告委托代理人李辉华、聂燕燕，第一、二被告委托代理人简小勇，第三被告到庭参加诉讼。第四、第五被告经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:一、判令解除原、被告于2004年7月26日签订的《租赁合同》、2005年签订的《协议书》以及2016年6月2日签订的《协议书》；二、判令被告立即腾空新余市城南胜利南路南端东侧盛德商城25-29轴的三、四、五、六、七、八楼(三叠园宾馆)及状元门楼下停车场并返还给原告；三、判令被告向原告支付租金及占用费651970元、逾期付款利息108578元(暂算至2017年6月30日),合计760548元;以及从2017年7月1日计算至被告实际返还房屋及停车场之日止的房屋占用费(2017年7月1日至12月31日按每年37.5万元、2018年1月1日至12月31日按每年38.5万元计算)，及其中241137元从2017年7月1日起按年利率36%计算至被告实际付清款项之日止的逾期付款利息，410833元从2017年7月1日起按年利率6%计算至被告实际付清款项之日起的利息);四、本案的诉讼费用等由被告承担。事实和理由:2004年7月26日，被告与新余市盛德房地产开发有限责任公司(以下简称盛德公司)签订一份《租赁合同》，约定被告承租盛德公司新余市城南胜利南路南端东侧盛德商城25-29轴的三、四、五、六、七、八楼共计建筑面积3573.43平方米的房屋用于开办宾馆业务；租期10年，从2004年8月1日起至2014年7月31日止；房屋年租金为33万元，被告应在12月25日前交纳下年度1-6月的房租费，6月25日前交纳7-12月的房租费，逾期超过30日的，盛德公司有权终止合同；合同期满或被告中途退租或违反合同条款终止合同，依附于房屋的装修及附属设施不得破坏，不得拆除，均无偿归盛德公司所有。2005年3月1日被告与盛德公司签订一份《协议书》，约定由盛德公司提供状元门楼下地下停车场给被告使用，租金为第一年2万元，第二年3万元，第三年4万元。之后，政府将盛德公司出租给被告的资产划归原告所有。因被告未按约支付租金，2016年6月2日，原、被告签订一份《协议书》，确认截止2016年4月30日被告共拖欠原告租金及占用费391137元，被告从2016年5月开始向原告交纳欠缴的租金及占用费，2016年5、6月每月付欠缴租金及占用费5万元，2016年7月开始每月付欠缴租金及占用费7万元；被告逾期支付的原告有权解除协议，被告应在接到解除协议通知起十日内交回占用的房屋及停车场，所有装修无偿归原告所有，并应从原发生欠缴租金及占用费之日起按欠缴款项月息3分向原告支付逾期付款利息；被告同意从2016年1月1日至2020年12月31日执行新标准计算房屋占用费，即第一年36.5万元，后四年每年租金在上一年的基础上增加1万元。协议签订后，被告未按协议约定支付欠缴的租金，但被告至今占用房屋、停车场,原告多次向被告主张权利未果。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，并提出上述诉请。
第一、二被告辩称，对本案欠付租金的基本事实认可，具体数额按双方核对后确定；这么长时间没有支付租金是因为第一被告近几年的经营出现困难，并不是恶意拖欠；希望双方能够调解处理本案，以便减少双方的损失；利息计算过高，不能超过年息24%。
第三被告辩称意见同第一、二被告。
原告围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
一、2004年7月26日盛德公司与第一被告签订的《租赁合同》、2005年3月1日原告与第一被告签订的《协议书》。证明：1、被告于2004年7月26日起开始承租新余市城南胜利南路南端东侧盛德商城25-29轴的三、四、五、六、七、八楼共计建筑面积3573.43平方米房屋用于开办宾馆业务；2、租期为2004年8月1日起至2014年7月31日止；3、协议第三条约定房屋年租金为30万元，自2009年8月1日起房屋年租金增长5%，被告应当在12月25日前向盛德公司交纳下年度1-6月的房租费，6月25日前向盛德公司交纳7-12月的房租费，被告不得拖欠房租，逾期30日，盛德公司有权终止合同；4、第八条约定合同期满或被告中途退租或违反合同条款终止合同，依附于房屋的装修及附着设施不得破坏，不得拆除，均无偿归原告所有，如中途退租或违反合同条款终止合同，押金不予退还。
二、新余市房产管理局办公室抄告单(余房办抄字[2006]4号)。证明：新余市房产管理局于2006年2月14日将案涉的房产由盛德公司划归给原告，故原告诉讼主体适格。
三、《承诺书》（2015年11月30日第三被告向原告出具）。证明：1、第三被告为承租人，应当对拖欠的租金承担付款义务。2、第三被告确认截止到2015年11月30日，第五被告已欠租金339471元，并承诺在2015年11月30日前付10万元房租，2015年12月30日前付3万元房租，2016年3月15日前付10万元房租，2016年7月1日前付139471元，未付清愿承担相应责任。
四、《协议书》（2016年6月2日第一、四被告与原告签订）。证明：1、第一、四被告为承租人；2、双方确认，截止到2016年4月30日，被告共拖欠原告租金及占用费391137元，被告应当从2016年5月份开始向原告交纳欠缴的租金及占用费，如被告未按期支付租金超过10日的，原告有权解除合同，被告从欠缴租金及占用费之日起按欠费款项月息3分向原告支付逾期付款利息；3、房屋租金从2016年1月1日至2020年12月31日执行新标准，第一年36.5万元，后四年每年租金在上一年的基础上增加一万元。
五、《承诺书》一份。证明：1、第五被告为本案适格被告。
六、婚姻登记信息。证明：第一、二被告系夫妻关系，本案债务系发生在双方夫妻关系存续期间，故第二被告应当对本案债务承担共同清偿责任。
五被告均未向本院提交证据。
经庭审质证，第一、二、三被告对原告提交的六组证据的真实性、合法性和关联性均没有异议，但认为:第一组证据合同已履行完毕，所欠的租金是该合同履行期满后欠的；第三组证据没有反映欠付租金需要支付利息，在该证据反映的租期内，双方没有书面合同，应认定该证据确定当时所欠房租不需要承担相关的利息；第四组证据约定的逾期付款利息过高，逾期付款利息应该是补偿性损失,被告是因为经营出现困难拖欠租金，而不是恶意拖欠租金；第五组证据承诺书，不能证明第五被告是本案的适格被告。
原告提供的六组证据符合证据要求，五被告对真实性无异议，本院对该六组证据予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年7月26日，盛德公司与第一被告签订《租赁合同》一份，合同约定：盛德公司将位于新余市城南胜利南路南端东侧盛德商城25-29轴的三、四、五、六、七、八楼共计建筑面积3573.43M2房屋出租给第一被告开办宾馆业务，租期十年，自2004年8月1日起至2014年7月31日止。该合同还约定了房屋年租金及年租金增长比例、支付房租时间、违约责任等内容。2005年3月1日，盛德公司与第一被告签订《协议书》一份，协议书约定：盛德公司将状元门楼下地下停车场给第一被告使用，租期三年，停车场租金为第一年租金贰万元整，第二年叁万，第三年肆万，按季缴纳。2006年2月14日，新余市房产管理局办公室(余房办抄字[2006]4号)通知原告、盛德公司等单位，将盛德公司所有的含案涉房屋产权划给原告，状元门大酒店2-3层面积2288.67平方米、地下室面积1134.84平方米，委托给原告进行管理。2015年11月30日，第三被告向原告出具《承诺书》一份，承诺主要内容为：第三被告承租原告的三叠园宾馆到2015年11月30日止，已欠339471元，并约定了分期付款时间，如未在约定时间还清欠款，愿承担相应责任。2016年6月2日，原告与第一、四被告签订《协议书》，协议确认截止2016年4月30日共欠原告租金及停车场占用费391137元，第一、四被告从2016年5月份开始向原告交纳欠缴租金及占用费，2016年5、6月每月付欠缴租金及占用费5万元，2016年7月份开始每月付欠缴租金及占用费7万元，每月20日之前付款，如超过规定付款时间十日未付清当月应付款，原告可解除本协议，第一、四被告在接到解除协议通知起十日内交回所占用的房屋及停车场，所有装修无偿归原告所有，并应从原发生欠缴租金及占用费之日起以欠缴款项为本金按月息3分向原告支付逾期付款违约利息；如原告不解除本协议的，第一、四被告每逾期一次，除应支付所欠款项外，还应向原告支付违约金5000元整，但如第一、四被告再次出现逾期付款，原告仍可按本条约定行使协议解除权。房屋租金从2016年1月1日至2020年12月31日执行新标准，即第一年36.5万元，后四年每年租金在上一年的基础上增加1万元。本协议签订之前的欠款及签订之后的占用费，按约定的付款方式应于2017年3月付清。上述《承诺书》、《协议书》签订后，各被告未按约定付款，仅支付2016年4月30日前租金15万元，2017年支付租金2万元，原告于2017年7月19日诉至法院，提出上述诉讼请求。
另查明，第一、二被告为夫妻关系，于1984年11月8日结婚登记。第五被告为个体工商户，组成形式为个人经营，登记经营者为第四被告，实际由第一、三、四被告共同经营。第五被告现经营场所即案涉出租房屋。
另本案在审理过程中，双方都有调解意愿，本院积极组织双方调解，双方就租金金额及分期支付租金方式达成调解协议，但因被告方未履行第一期租金，原告遂要求法院判决。庭审中，简小勇作为第一、二被告共同委托代理人出庭，后在调解过程中，简小勇为第一、二、四、五被告共同委托代理人。
本院认为，本案属房屋租赁合同纠纷，盛德公司与第一被告2004年7月26日签订的《租赁合同》、2005年3月1日签订的《协议书》，原告与第一、四被告2016年6月2日签订的《协议书》，双方主体适格，意思表示真实，未违反法律、法规的禁止性规定，其效力本院予以确认。2004年双方签订的租赁合同约定租赁期限10年，于2014年7月31日到期，2005年3月1日签订的《协议书》约定停车场租赁期限3年，二份合同到期后，双方未续签租赁合同，被告方实际继续使用租赁房屋和停车场，双方形成了不定期租赁合同关系。双方签订的租赁合同的相关约定适用于不定期租赁合同期间。不定期租赁合同当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。根据原、被告方2016年6月2日签订的《协议书》，双方就欠缴租金、占用费及2016年至2020年租金标准予以了明确，并明确了签订房屋租赁合同的条件，即2017年3月按约定的付款方式付清欠缴租金及占用费。按约支付房屋租金是承租人的基本义务，现各被告未按协议履行付款义务，原告履行了合理期限内通知承租人的义务，原告现主张解除上述合同，本院予以支持。
对原告要求被告立即腾空新余市城南胜利南路南端东侧盛德商城25-29轴的三、四、五、六、七、八楼（三叠园宾馆）及状元门楼下停车场并返还给原告的诉请，本院认为，各被告不履行合同主要义务，已构成根本违约，原告虽然未向本院举证其向被告送达过解除协议通知，但已通过诉讼的方式起诉要求解除协议，并已经给予被告方充分的时间，故对原告该诉请本院予以支持。
关于拖欠租金和逾期付款利息数额。双方确认截至2016年4月30日拖欠租金391137元，后被告方支付了150000元，即尚欠241137元，根据双方的协议，2016年1月1日起年租金365000元，2017年至2020年每年租金较上一年增加10000元，因被告方2017年支付租金20000元，截止2017年6月30日原告主张尚欠租金及占用费651970元（241137元+2016年8个月243333元+2017年6个月185000元-20000元），并自2017年7月1日起按照协议确定的租金标准计算至被告实际返还房屋及停车场日止的房屋占用费，本院予以支持。原告与第一、四被告在2016年6月2日签订的《协议书》上约定第一、四被告应从原发生欠缴租金及占用费之日起按欠缴款项月息3分向原告支付逾期付款利息，每逾期一次，另支付违约金5000元。对此，本院予以适当调整,参照民间借贷年利率24%为限予以支持2016年5月1日前所拖欠租金的利息及违约金；对于2016年5月1日以后的租金利息,本院按照年利率6%自约定的2017年3月付清日次日起计算利息。即2016年4月30日前所欠租金241137元，自2016年5月1日至2017年6月30日利息为：241137元×14月×2%=67518.36元；2016年8个月租金243333元的逾期付款违约金从2017年4月1日起计算至2017年6月30日为：243333元×3月/12月×6%=3650元，合计71168.36元。故对原告主张逾期付款利息108578元(暂算至2017年6月30日)的主张，本院予以部分支持；对241137元从2017年7月1日起按照年利率36%计算至被告付清款项之日止的逾期付款利息，本院予以部分支持，即按照年利率24%计算；对2016年5月1日至2017年6月30日所拖欠的租金410833元从2017年7月1日起按照年利率6%计算至被告付清款项之日止的逾期付款利息，本院予以支持。
本案第五被告为个体工商户，登记经营者为第四被告，第四被告应当承担连带还款责任。第一、三被告为实际共同经营者，应当共同承担还款责任。第一、二被告为夫妻关系，本案债务系共同生产经营所负债务，第二被告应对上述款项承担共同还款责任，故对原告诉请要求五被告对上述款项承担共同还款责任的诉请，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百二十九条、第二百三十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第43条之规定，判决如下：
一、本院确认解除2004年7月26日新余市盛德房地产开发有限责任公司与被告宋少峰签订的《租赁合同》、2005年3月1日新余市盛德房地产开发有限责任公司与被告宋少峰签订的《协议书》、2016年6月2日原告新余市房产经营公司与被告宋少峰、廖细芽签订的《协议书》。
二、被告宋少峰、宋小庆、廖细芽、新余市三叠园宾馆应于本判决书生效后十日内将新余市城南胜利南路南端东侧盛德商城25-29轴的三、四、五、六、七、八楼（三叠园宾馆）及状元门楼下停车场返还给原告新余市房产经营公司。
三、被告宋少峰、廖三女、宋小庆、廖细芽、新余市三叠园宾馆应于本判决书生效之日起十日内向原告新余市房产经营公司支付租金及占用费651970元、逾期利息71168.36元,合计723138.36元(计算至2017年6月30日)及从2017年7月1日起计算至上述第二项义务履行完毕日止逾期利息(其中241137元按年利率24%计算，410833元按年利率6%计算)。
四、驳回原告新余市房产经营公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11406元，财产保全费4420元，合计15826元，由被告宋少峰、廖三女、宋小庆、廖细芽、新余市三叠园宾馆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。
审 判 长 鄢平花
人民陪审员 肖艳平
人民陪审员 王忠平
二〇一八年一月十六日
法官 助理 张 可
书 记 员 李 红