河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民初字第3509号
原告河南何瑞房地产开发有限公司，住所地河南省郑州市金水区，代码证6716683－5。
法定代表人何武。
委托代理人郑凤莲，河南锦策律师事务所律师。特别授权。
委托代理人杨罡，该公司员工。特别授权。
被告河南东鹏泰润汽车租赁有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区。
法定代表人徐健宁。
被告李俊义。
委托代理人白晓宏，河南国基律师事务所律师。特别授权。
被告张丽。
原告河南何瑞房地产开发有限公司（以下简称“何瑞房地产公司”）诉被告河南东鹏泰润汽车租赁有限公司（以下简称“东鹏公司”）、李俊义、张丽租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑凤莲、杨罡，被告李俊义委托代理人白晓宏到庭参加诉讼。被告东鹏公司、张丽经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年4月14日被告李俊义将自己位于郑州市金水东路与民主路交叉口永和国际广场16层B区1601、面积1516.22平方米的房子授权给本案被告河南东鹏泰润汽车租赁有限公司法人代表张丽全权代理租赁、装修、消防设备以及日常管理的相关事宜。2011年5月19日被告张丽以河南东鹏泰润汽车租赁有限公司的名义与原告签订房屋租赁协议，被告徐健宁在协议上签字担保。协议约定租赁期为10年，房屋面积为1700平方米，租金按建筑面积每平方米每天2.5元，保证金为10万元。原告按协议支付了一年的房租153万元，交付了10万元履约保证金，投资进行了装修。半年后被告李俊义将房子大门锁上，不让原告使用，又把房子租给了别人，迫使原告与河南东鹏泰润汽车租赁有限公司签订的租房协议终止。现原告的装修及其办公家具物品等全部留在出租房内。原告与被告河南东鹏泰润汽车有限公司签订的租房协议合法有效，被告李俊义强行剥夺原告的使用权，损害了原告的合法权益，并造成了经济损失，现为维护原告合法权利，故诉至法院，请求判令被告返还门款15000元；判令被告返还出租房屋面积差租金167699元；判令四被告承担连带责任。
被告李俊义辩称，李俊义没有和原告签订租赁合同，也未收到原告的租金、保证金。李俊义没有锁门，办公物品李俊义这没有，因此，原告起诉李俊义不是适格的被告。原告的起诉已经超过诉讼时效，因此应依法驳回原告的诉讼请求。
被告东鹏公司、张丽未答辩。
原告为支持其诉讼请求，提交如下证据：证据1、原告企业法人营业执照、原告法人代表证明、组织机构代码证各一份，证明原告诉讼主体资格。证据2、河南省郑州高新技术开发区人民法院（2014）开民初字第167号民事裁定书、生效证明各一份，证明本案诉讼时效合法。证据3、被告李俊义的授权委托书、身份证复印件各一份，证明被告诉讼主体资格。证据4、受委托人张丽身份证复印件一份，证明张丽的个人身份信息，其具有诉讼主体资格。证据5、河南东鹏泰润汽车租赁有限公司企业法人营业执照变更登记申请书一份，证明张丽的法人身份。证据6、房屋租赁协议书及补充协议，证明本案事实存在。证据7、出租房屋产权证复印件一份，证明被告出租屋存在及房屋面积。证据8、购买门票据1张，证明诉讼标的的价款真实性。
被告质证称，对证据1真实性无异议。证据2证明目的无异议，没有送达，对被告不产生诉讼时效中断的法律效果。证据3真实性有异议，系复印件，不予认可。证据4、5、6不予质证与李俊义无关系。证据7真实性无异议，证明目的有异议，这栋大厦均有赠送面积，在购房合同中有购房面积，实际中租赁面积1690平方米。证据8不是正规的发票，只是一个收据，不予质证。
被告东鹏公司、张丽未质证。
经审查，本院认为原告提交的证据1、2、4、5、6、7真实合法，与本案具有关联性，本院予以采信。证据3系复印件，且被告李俊义不予认可，本院不予采信。证据8不是正规的发票，且被告不予认可，本院不予采信。
被告李俊义提交如下证据：证据1、李俊义与东鹏公司等签订的房屋租赁协议一份及补充协议二份，证明李俊义将房屋租赁给东鹏公司及双方权利义务。证据2、东鹏公司承诺书一份，证明东鹏公司承诺按时支付拖欠的房屋租金，否则由房东（李俊义）收回房屋。证据3、高新区法院（2012）开民初字第4507号民事判决书一份，证明东鹏公司、君威公司于判决生效10日内搬出房屋，支付拖欠房租、违约金等费用。证据4、李俊义与何瑞公司法定代表人何武签订的房屋租赁合同一份，证明2012年8月1日起何瑞公司实际承租该房屋及双方权利义务。证据5、李俊义与何瑞公司法定代表人何武2012年10月9日清单一份，证明何瑞公司及其法定代表人何武拖欠李俊义租金及各项费用221010元。证据6、快递单三份，证明李俊义催收何瑞公司法定代表人何武租金及通知其依法解除房屋租赁合同。
原告质证称，对证据1真实性不予认可，与本案无关。证据2主体错误，不予质证。证据3、4、5、6与本案无关。
被告东鹏公司、张丽未质证。
经审查，被告提交的证据1、2真实性无法核实，原告不予认可，且与本案不具有关联性，本院不予采信。证据3、4、5真实性、合法，但与本案不具有关联性，本院不予采信。
被告东鹏公司、张丽未提交证据。
原告庭后提交2011年6月20日被告东鹏公司出具的收据一份，载明：收到原告关于金水东路民生路口永和国际广场十六层B区的房租剩余金额53万元。
经审理查明：2011年5月19日，原告与被告东鹏公司签订房屋租赁协议及其补充协议各一份，合同约定：被告东鹏公司为甲方（出租人），原告为乙方（承租人）；甲方将位于河南省郑州市金水东路与民生路“永和国际广场”产权标识16层B区房，建筑面积为：1700平方米（以下简称该房屋）的房屋租赁给乙方；双方约定租赁期为10年，自2011年6月19日起至2021年6月18日止，免租金装修期为一个月，即自2011年5月19日至2011年6月18日，免租装修期间免收房屋租金；该房屋每年的租金按建筑面积计算为2.5元／平方米（税后租金），共计153万元（大写人民币：壹佰伍拾叁万圆整），以后二年的租金按补充约定的金额计算付款。由乙方按以下账户支付租金给甲方；账户名称为张丽。关于履约保证金，合同约定保证金为人民币100000元（大写壹拾万元整），同时合同约定若因甲方原因或不可抗力致乙方不能继续使用该房屋，则甲方退还该保证金。甲方应于2011年5月19日前将该房屋交付乙方使用，并在协议的约定期限内，保证乙方正常使用该房屋。乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用，由乙方自行承担。合同对甲、乙双方的权利及义务、合同的变更、解除与终止及违约责任等均进行了约定。合同及补充协议落款处，甲方有被告东鹏公司加盖的印章及被告张丽的签字，乙方有原告公司加盖的印章及何武的签字。
另查明，本案合同签订时被告张丽系被告东鹏公司的法定代表人，庭审时，原告称交涉案房屋租金交给东鹏公司的张丽了。原告称，被告东鹏公司出租给原告的房屋面积与实际面积不符，合同约定面积为1700平方米，而房屋产权证上显示出租房屋的建筑面积为1516.22平方米。被告李俊义为涉案房屋的所有权人。原告已于2011年6月20日向被告东鹏公司支付剩余房屋租金53万元。
本院认为，当事人可以根据合同性质协商约定合同的内容。双方均应本着诚实信用的原则按照约定全面履行自己的义务。当事人一方履行合同不符合约定的，另一方有权要求继续履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，原告与被告东鹏公司签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。因张丽系东鹏公司的法定代表人，其签字行为系履行职务行为，应由东鹏公司承担相应的法律后果。被告李俊义辩称对房屋登记簿真实性无异，但涉案房屋有赠送面积，在购房合同中有购房面积，实际中租赁面积1690平方米，但未提交证据加以佐证，故本院对被告李俊义的该项辩解，本院不予采信。根据原告提交的对该登记簿上载明的建筑面积与原告和被告东鹏公司签订的房屋租赁合同约定的租赁面积不相符，经计算面积差为183.78平方米，本院予以确认。关于原告请求三被告返还出租房面积差租金167699元，根据双方合同中约定的租金的计算标准及确认的面积差，经计算面积差租金为167699元，但被告要求三被告返还缺乏事实及法律依据，因原告提交的2011年4月14日李俊义的授权书系复印件，且被告李俊义不予认可，被告李俊义系涉案房屋的所有权人，故本院认为，原告要求被告李俊义承担责任的诉讼请求不能成立，对原告的该项请求本院不予支持。本案中，涉案房屋的租赁合同系原告与被告东鹏公司签订的，且根据原告庭后提交的收据显示租金以支付给被告东鹏公司，根据合同的相对性，应由被告东鹏公司返还原告面积差租金167699元。原告要求三被告返还门款15000元，因原告提交的并非正规的购门发票，且被告李俊义不予认可，原告也未提交其他证据加以佐证，故本院对原告的该诉请不予支持。被告东鹏公司、张丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十一条、第二百二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、判令被告河南东鹏泰润汽车租赁有限公司返还原告河南何瑞房地产开发有限公司出租房屋面积差租金十六万七千六百九十九元，于本判决生效后十日内付清。
二、驳回原告河南何瑞房地产开发有限公司的其他诉讼请求
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千九百五十四元，由被告张丽、河南东鹏泰润汽车租赁有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 赵宜勇
代理审判员 常美林
人民陪审员 孔艳霞
二〇一五年一月二十一日
书 记 员 潘 婷