天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0101民初6736号
原告：中德住房储蓄银行有限责任公司，住所地天津市和平区贵州路19号。
法定代表人：王洪章，董事长。
委托诉讼代理人：余成玉，天津聿盈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：熊贞云，天津聿盈律师事务所律师。
被告：陈一鸣，男，1983年4月26日出生，汉族，住天津市和平区。
被告：李佳，女，1982年7月15日出生，汉族，住天津市河北区。
被告：陈守槐，男，1952年9月20日出生，汉族，住天津市河北区。
被告：孟广敬，女，1957年10月30日出生，汉族，住天津市和平区。
原告中德住房储蓄银行有限责任公司与被告陈一鸣、李佳、陈守槐、孟广敬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月27日公开开庭进行了审理。原告中德住房储蓄银行有限责任公司的委托诉讼代理人余成玉到庭参加诉讼，被告陈一鸣、李佳、陈守槐、孟广敬经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
中德住房储蓄银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告签订的《个人住房贷款借款合同》；2、请求判令四被告共同偿还原告借款本金540910.27元、利息6623.42元、罚息35.10元（截止2016年10月17日）及自2016年10月18日起至判决确认给付之日止的利息、罚息；3、如四被告未履行给付义务，要求法院对抵押物依法拍卖或者变卖，所得价款原告有优先受偿权，不足部分由四被告继续共同清偿；4、本案律师费16427元由四被告共同承担；5、本案诉讼费、公告费由四被告共同负担。事实和理由：原、被告系借贷关系，原告系贷款人，四被告系借款人。2011年8月14日，原告与四被告签订《中德住房储蓄银行个人住房贷款借款合同》，约定被告向原告借款580000元，用于购买房屋，借款期限为360个月，自2011年8月5日至2041年8月5日。贷款执行利率为浮动利率，还款方式为等额本息。同时约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同日，原、被告签订《中德住房储蓄银行个人贷款最高额抵押合同》，被告以天津市河东区盛世嘉园14-2-303号房屋作为抵押，双方依法办理了抵押登记手续。原告如约履行了放款义务，但被告未按期归还贷款本息，被告的行为侵害了原告的合法权益，为保护原告的合法权益，起诉要求法院支持原告的主张。
陈一鸣、李佳、陈守槐、孟广敬未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查原告提交的证据来源合法、客观真实且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据审查认定的证据，本院确认事实如下：2011年8月14日，被告陈一鸣（借款人、抵押人）、李佳（借款人）、陈守槐（借款人）、孟广敬（借款人）与原告（贷款人）签订《中德住房储蓄银行个人住房贷款借款合同》，约定原告向四被告提供贷款580000元，借款期限为360个月，自2012年8月5日至2041年8月5日。贷款用途为购置房产，贷款利率为年利率，执行浮动利率即在基准利率水平上下调0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，于每年的1月1日调整。借款人发生下列任一情况，均构成违约：（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：二、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；三、解除与借款人的借贷关系。除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用（如有）以及依据法律法规规章规定贷款人可以向借款人收取的费用，由借款人承担。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）均由借款人承担。本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整。还款方式为等额本息，担保方式为最高额抵押。原告与被告陈一鸣、李佳、陈守槐、孟广敬在该合同上盖章、签字确认。
2011年8月14日，原告（贷款人、抵押权人）与被告陈一鸣（借款人、抵押人）、李佳（借款人）、陈守槐（借款人）、孟广敬（借款人）签订《中德住房储蓄银行个人贷款最高额抵押合同》，约定被告陈一鸣为上述借款向原告提供最高额抵押担保，本最高额抵押所担保的债权是指自2011年8月5日至2041年8月5日期间（即“债权确定日”）因贷款人向借款人发放贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）；因借款人发生借款合同约定的违约行为或和贷款人记性资产转让的，贷款人有权单方宣布债权确定期间提前届满。本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为580000元，如抵押人根据本合同履行担保义务的，按履行的金额在最高额范围作相应扣减。借款人未足额履行到期债务（包括依照借款合同约定被宣布提前到期的债务）或违反借款合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权；抵押物为被告陈一鸣名下所有座落于天津市××房产。原告与被告陈一鸣、李佳、陈守槐、孟广敬在该合同上盖章、签字确认。2011年8月5日，用于抵押的抵押物办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告于2011年8月17日将个人住房贷款580000元发放到被告陈一鸣指定的账户。被告陈一鸣、李佳、陈守槐、孟广敬在贷款到期后未能偿还原告贷款本息，截止2016年10月17日尚欠原告贷款本金540910.27元、利息6623.42元、罚息35.10元。
2016年6月20日，原告（甲方、委托方）与天津聿盈律师事务所签订《法律服务合作协议》，约定甲方委托乙方作为其合法代理人，对违反《借款合同》相关约定的借款人，通过诉讼及非诉讼手段，确保甲方信贷资产良好。服务项目具体内容：三、乙方指派余成玉等律师为委托人处理委托事项。2016年10月28日，原告就本案向天津聿盈律师事务所支付律师费16427元，后天津聿盈律师事务所向原告出具了天津增值税普通发票。
本院认为，原告与被告陈一鸣、李佳、陈守槐、孟广敬签订的《中德住房储蓄银行个人住房贷款借款合同》、《中德住房储蓄银行个人贷款最高额抵押合同》是当事人的真实意思表示，并已实际履行，且未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告依约向被告陈一鸣发放了全部贷款，而被告陈一鸣、李佳、陈守槐、孟广敬未能按时偿还原告贷款本息，已经构成违约，应承担共同偿还责任。同时，原告有权依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，解除权人主张解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。庭审中，原告虽未提交其通知二被告解除合同的证据，但在原告向本院递交的起诉书中有解除合同的诉讼请求，故起诉状应视为解除合同的通知，应自起诉状公告送达被告到期日2017年4月24日解除。被告陈一鸣自愿以其所有的房产向原告提供抵押担保，且已办理了抵押登记，故双方之间的抵押法律关系成立并生效。在被告陈一鸣、李佳、陈守槐、孟广敬未能偿清借款本息时，原告有权要求实现抵押权并优先受偿。原告诉请事实清楚、证据充分，本院予以支持。被告陈一鸣、李佳、陈守槐、孟广敬经本院合法传唤既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事权利，应自行承担法律责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十八条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告中德住房储蓄银行有限责任公司与被告陈一鸣、被告李佳、被告陈守槐、被告孟广敬签订的《中德住房储蓄银行个人住房贷款借款合同》于2017年4月24日予以解除；
二、自本判决生效之日起十日内，被告陈一鸣、被告李佳、被告陈守槐、被告孟广敬共同偿还原告借款本金540910.27元、利息6623.42元、罚息35.10元（截止2016年10月17日）及自2016年10月18日起至判决确认给付之日止的利息、罚息（按中国人民银行有关规定及双方签订合同约定的标准执行）；
三、自本判决生效之日起十日内，被告陈一鸣、被告李佳、被告陈守槐、被告孟广敬共同支付原告中德住房储蓄银行有限责任公司律师费损失16427元；
四、被告陈一鸣、被告李佳、被告陈守槐、被告孟广敬到期未能付清上述款项，原告中德住房储蓄银行有限责任公司可以与被告陈一鸣协议以抵押物天津市河东区盛世嘉园14-2-303房屋一套折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在双方合同约定的最高债权限额内优先受偿，其价款超过最高债权限额的部分归被告陈一鸣所有，不足部分仍由被告陈一鸣、被告李佳、被告陈守槐、被告孟广敬继续共同清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9440元、公告费300元，全部由被告陈一鸣、被告李佳、被告陈守槐、被告孟广敬共同负担（于本判决生效之日起十日内直接交与原告中德住房储蓄银行有限责任公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 捷
代理审判员 牛晓东
人民陪审员 陈蕾伊
二〇一七年六月××日
书 记 员 曹 妍
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。