河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0191民初10232号原告：宋晓东，男，1969年8月10日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。委托代理人：梁梦楠，河南鑫苑律师事务所律师。委托代理人:张丽丝，河南鑫苑律师事务所实习律师。被告：胡桂霞，女，1972年12月15日出生，汉族，住河南省郑州市。被告：闫书奇，男，1970年6月24日出生，汉族，住河南省郑州市。二被告委托代理人：樊鸿烈，河南李彤律师事务所律师。第三人：尹春伟，男，1981年5月17日出生，汉族，住河南省南阳市宛城区。原告宋晓东与被告胡桂霞、闫书奇、第三人尹春伟民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋晓东委托代理人梁梦楠，被告胡桂霞、闫书奇委托代理人樊鸿烈，第三人尹春伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋晓东向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告偿还借款本金壹佰万元整，违约金30000元并支付利息（利息以壹佰万元为基数按照月利率1.8%自2016年1月8日起计算至二被告实际还清本息之日），利息暂计算至起诉之日为95400元，共计1125400元；2.判令原告对被告胡桂霞提供的抵押房产在借款本金壹佰万元整，违约金30000元、利息（利息以壹佰万元为基数按照月利率1.8%自2016年1月8日起计算至二被告实际还清本息之日）和实现抵押权费用的范围内优先受偿。事实和理由：2015年7月27日，被告胡桂霞向原告借款，双方签订《借款合同》，约定：“甲方（原告）向乙方（被告胡桂霞）提供借款，借款金额为壹佰万元整，借款期限一个月，自2015年7月27日至2015年8月26日止，月利率为1.8%。逾期还款的，自逾期之日起，乙方除须向甲方正常支付合同约定利息外，应向甲方另行支付5000元/日作为罚息，并向甲方支付本合同借款金额的3%作为违约金。”合同签订后，原告于2015年7月27日按约向被告提供借款壹佰万元整，被告委托尹春伟收取该笔借款。二被告系夫妻关系，该笔借款属夫妻共同债务。为担保该笔债务的履行，被告胡桂霞以其拥有所有权的位于二七区政通路6号1号楼1单元7号、房屋所有权证号为01××46的房产向原告提供抵押担保，双方于2015年7月27日签订的《郑州市房地产抵押合同》，约定抵押担保的范围为主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。2015年7月29日，原告与被告胡桂霞在郑州市房地产管理局办理了涉案房屋的抵押登记，他项权利证号为郑房他证字第15030790**号。依据合同约定，被告应于2015年8月26日向原告履行还本付息义务，但合同履行期限届满后，被告仅于2016年3月7日向原告偿还150000元，后经原告多次催要，被告迟迟不予归还本息，给原告造成重大损失。被告胡桂霞辩称：本案原告提供的民间借贷证据从形式来说是完备的，但是被告根本不认识这个叫尹春伟的人，尹春伟收到钱后也并未将该款转交被告。尹春伟收到钱后也未给被告说过。申请追加尹春伟作为本案第三人参加诉讼。因为收款人尹春伟是原告宋晓东指定的，被告至今从未见过此人。被告闫书奇辩称：对胡桂霞借该笔钱不知情，该笔钱也未用于家庭共同生活开支。第三人尹春伟述称：无意见。经审理查明：2015年7月27日，原告宋晓东（作为甲方、出借人）与被告胡桂霞（作为乙方、借款人）签订《借款合同》，约定：甲方向乙方提供借款100万元，用于至今周转，借款期限2015年7月27日至2015年8月26日，借款利率为月利率1.8%；乙方未按本合同约定按时、足额偿还借款本金或利息的，自逾期之日起，乙方除须向甲方正常支付合同约定利息外，应向甲方另行支付本合同借款金额的5000/日作为罚息，并向甲方支付本合同借款金额的3%作为违约金，甲方催要后，乙方仍拒不履行还款义务或无力清偿欠款，而导致甲方采取相关措施的，乙方还应承担甲方因此而支出的全部费用（包括但不限于律师费、评估费、公证费、差旅费、诉讼费、执行费、保全费、拍卖费、变卖费等）。同日，原告宋晓东（作为乙方、抵押权人）与被告胡桂霞（作为甲方、抵押人）签订《郑州市房地产抵押合同》，合同约定：为确保2015年7月27日签订借款合同主合同的履行，甲方愿意以有权处分，无争议且不在拆迁范围内的房地产作抵押；根据主合同，双方确认被担保主债权的数额为100万元，债务人履行债务期限自2015年7月27日至2015年8月26日；抵押房产坐落于二七区政通路6号1号楼1单元7号（房产证号01××46）；本次房地产抵押所担保的范围，主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。2015年7月29日，涉案房产办理了抵押登记，原告取得郑房他证字第15030790**号房屋他项权证，载明：房屋所有权人为被告胡桂霞，房屋他项权利人为原告宋晓东，房屋坐落于二七区政通路6号1号楼1单元7号等。同日，原告宋晓东通过银行转账方式向被告胡桂霞指定账户（户名尹春伟、账号62×××**）汇款100万元。尹春伟称，被告胡桂霞向原告宋晓东借款系用于偿还胡桂霞向第三人尹春伟借款，故该款转至第三人尹春伟账户。同日，被告胡桂霞向原告出具《借据》，其主要内容：今借到宋晓东100万元，借款期限为1个月，自2015年7月27日至2015年8月26日止，月利率1.8%，到期本息同还，如逾期还款，借款人自愿承担出借人因主张权利而产生的诉讼，律师费等费用以及对名下资产的处置结果。同日，被告胡桂霞向原告出具《收据》，载明：今收到100万元，收款账号62×××**，姓名尹春伟，开户行民生银行，上述账户为本人指定收款账户，收到即视为本人收到。另查明，1995年10月23日，被告胡桂霞、闫书奇在郑州市二七区民政局登记结婚。原告自认，2016年3月7日，被告向其偿还15万元。以上事实有原告提交的《借款合同》、《借据》、《郑州市房地产抵押合同》、房屋他项权证、房产信息查询单、银行转账业务回单、《收据》，被告胡桂霞、闫书奇的婚姻登记档案；第三人尹春伟提交的借据复印件、收据复印件、担保书复印件、民生银行支付业务回单20张及开庭笔录在案作证。本院认为：原告宋晓东（作为甲方、出借人）与被告胡桂霞（作为乙方、借款人）签订《借款合同》，原告宋晓东（作为乙方、抵押权人）与被告胡桂霞（作为甲方、抵押人）签订《郑州市房地产抵押合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同的约定全面履行合同的义务。原告向被告胡桂霞指定账户汇款100万元，已经履行其义务，被告胡桂霞也应当按约偿还借款，其未按约偿还，已构成违约。原告自认，2016年3月7日，被告向其偿还15万元。本院认为，根据原告诉讼请求与合同约定，自2015年7月28日至自2015年8月27日，利息按月利率1.8%计算，共计1.8万元；2015年8月28日至2016年10月27日，利息与违约金应按月利率2%计算（违约金共计3万元，按月利率2%计算，共计15个月），其中2015年8月28日至2016年3月7日共计193天，按年利率24%计算，利息、违约金共计126904元。2016年3月7日支付的15万元，扣除利息1.8万元与利息、违约金126904元，尚余5096元，本院视为支付本金。100万元扣除5096元后，尚余994904元。故被告胡桂霞应当向原告偿还借款本金994904元，按月利率2%支付2016年3月8日至2016年10月27日之间的利息、违约金（2016年3月8日至2016年10月27日共计234天，按年利率24%计算，利息、违约金共计153079元），并按月利率1.8%支付2016年10月28日至实际还款之日的利息。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。上述借款发生在夫妻关系存续期间，被告亦未能提供证据证明存在上述条款中列明的除外情况，故被告胡桂霞、闫书奇应当共同偿还上述债务。《郑州市房地产抵押合同》约定，抵押房产坐落于二七区政通路6号1号楼1单元7号（房产证号01××46）；本次房地产抵押所担保的范围，主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。并于2015年7月29日办理他项权证（郑房他证字第15030790**号）。故原告宋晓东对被告胡桂霞名下位于二七区政通路6号1号楼1单元7号（郑房他证字第15030790**号）房屋在上述判决款项范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告胡桂霞、闫书奇于本判决生效后十日内向原告宋晓东共同偿还借款本金994904元，支付利息、违约金153079元，并按月利率1.8%支付自2016年10月28日至实际还款之日止的利息；二、原告宋晓东对被告胡桂霞名下位于二七区政通路6号1号楼1单元7号（郑房他证字第15030790**号）房屋在上述判决款项范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14929元，原告宋晓东负担50元，被告胡桂霞、闫书奇负担14879元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长 彭 磊代理审判员 孔 瑛代理审判员 王世争二〇一七年二月二十八日书 记 员 王 晓