浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭江商初字第1330号
原告杭州联合农村商业银行股份有限公司彭埠支行。
负责人沈基良。
委托代理人（特别授权）邹元红、何流。
被告杭州中铁环保工程开发有限公司。
法定代表人张惠娟。
被告浙江中铁房地产集团有限公司。
法定代表人张伟强。
被告张伟强。
被告张慧敏。
被告张惠娟。
原告杭州联合农村商业银行股份有限公司彭埠支行（以下简称联合银行）诉被告杭州中铁环保工程开发有限公司（以下简称环保公司）、浙江中铁房地产集团有限公司（以下简称中铁公司）、张伟强、张慧敏、张惠娟金融借款合同纠纷一案，原告联合银行于2014年7月21日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭审理，于2014年9月2日公开开庭进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告基于与被告环保公司、中铁公司签订的《最高额抵押借款合同》（编号：杭联银彭埠最抵借字第8011120120018579号）及与被告张某甲、张某乙、张某丙、中铁公司签订的《保证函》起诉，要求：1、判令被告环保公司、张某甲、张某丙、张某乙、中铁公司立即归还原告截止起诉日（2014年7月18日）的贷款本金1000万元，利息325，753.35元、罚息77，916.67元、复息7262.39元，合计10，410，932.41元，2014年7月18日以后至还清原告贷款本息之日止所产生的利息按合同约定的计息方式计算；2、判令原告有权就处置被告中铁公司名下所有的位于拱墅区香槟之约园的30套单身公寓（具体详见抵押明细清单）的抵押物所得价款在上述债权范围内优先受偿；3、判令本案的诉讼费及其他实现债权的费用由被告承担。
被告环保公司、中铁公司、张某甲、张某乙、张某丙均未作答辩。
本案经审理查明的案涉贷款事实如下：
借款人：环保公司；
贷款本金：人民币10000000元；
借款期限：2012年10月25日放款，借款到期日为2013年10月24日，后经借款人申请，原告同意延长借款期限至2014年4月23日。
合同执行利率：固定月利率5.5‰；
逾期利率标准：合同约定利率上浮50%；
约定还款方式：按月付息，结息日为每月20日，借款到期一次性归还本金，利随本清；
实际还款情况：按约支付利息至2014年1月20日，2014年2月21日归还利息人民币579.98元，其余本息未付；
保证担保情况：保证人中铁公司、张某甲、张某乙、张某丙提供连带责任保证，担保最高限额为人民币1000万元，保证范围包括但不限于融资债权、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、变卖费、催讨差旅费和其他合理费用；
抵押担保情况：抵押人中铁公司以其名下座落于香槟之约园C幢410室、香槟之约园C幢412室、香槟之约园C幢912室、香槟之约园C幢409室、香槟之约园C幢1007室、香槟之约园C幢408室、香槟之约园C幢407室、香槟之约园C幢406室、香槟之约园C幢312室、香槟之约园C幢311室、香槟之约园C幢310室、香槟之约园C幢309室、香槟之约园C幢308室、香槟之约园C幢307室、香槟之约园C幢303室、香槟之约园C幢211室、香槟之约园C幢210室、香槟之约园C幢209室、香槟之约园C幢207室、香槟之约园C幢201室、香槟之约园C幢105室、香槟之约园B幢211室、香槟之约园B幢401室、香槟之约园B幢308室、香槟之约园B幢307室、香槟之约园B幢304室、香槟之约园B幢302室、香槟之约园B幢301室、香槟之约园B幢212室、香槟之约园C幢411室房产提供最高额抵押担保，约定担保债权限额为人民币14646002元，抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、变卖费、催讨差旅费和其他合理费用；
本院认为，原告与被告环保公司、中铁公司的抵押借款合同关系事实清楚、证据充分、合法有效，环保公司理应按期归还借款本息。因借款人未能按期归还贷款的，还应向原告支付逾期利息。原告主张计算复息符合合同约定，本院予以支持。但原告计算逾期利息、复息有误，本院予以调整。被告中铁公司提供其名下房产作为抵押担保，现借款人未能按期还款，原告作为抵押权人有权在担保范围内对抵押物享有优先受偿权。保证人中铁公司、张某甲、张某乙、张某丙自愿承担连带责任保证，应对环保公司的债务承担连带责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州中铁环保工程开发有限公司归还原告杭州联合农村商业银行股份有限公司彭埠支行贷款本金人民币10000000元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告杭州中铁环保工程开发有限公司支付原告杭州联合农村商业银行股份有限公司彭埠支行利息人民币168086.69元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告杭州中铁环保工程开发有限公司支付原告杭州联合农村商业银行股份有限公司彭埠支行逾期利息人民币233750元、复息人民币3929.03元（暂计算至2014年7月18日，此后按中国人民银行有关规定及合同约定计算至本判决确定的给付日止），于本判决生效之日起十日内付清；
四、被告浙江中铁房地产集团有限公司、张伟强、张慧敏、张惠娟对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；
五、原告杭州联合农村商业银行股份有限公司彭埠支行对被告浙江中铁房地产集团有限公司名下位于香槟之约园C幢410室房产（杭房他证字第××号）、香槟之约园C幢412室房产（杭房他证字第××号）、香槟之约园C幢912室房产（杭房他证字第××号）、香槟之约园C幢409室房产（杭房他证字第××号）、香槟之约园C幢1007室房产（杭房他证字第××号）、香槟之约园C幢408室房产（杭房他证字第××号）、香槟之约园C幢407室房产（杭房他证字第××号）、香槟之约园C幢406室房产（杭房他证字第××号）、香槟之约园C幢312室房产（杭房他证字第××号）、香槟之约园C幢311室房产（杭房他证字第××号）、香槟之约园C幢310室房产（杭房他证字第××号）、香槟之约园C幢309室房产（杭房他证字第××号）、香槟之约园C幢308室房产（杭房他证字第××号）、香槟之约园C幢307室房产（杭房他证字第××号）、香槟之约园C幢303室房产（杭房他证字第××号）、香槟之约园C幢211室房产（杭房他证字第××号）、香槟之约园C幢210室房产（杭房他证字第××号）、香槟之约园C幢209室房产（杭房他证字第××号）、香槟之约园C幢207室房产（杭房他证字第××号）、香槟之约园C幢201室房产（杭房他证字第××号）、香槟之约园C幢105室房产（杭房他证字第××号）、香槟之约园B幢211室房产（杭房他证字第××号）、香槟之约园B幢401室房产（杭房他证字第××号）、香槟之约园B幢308室房产（杭房他证字第××号）、香槟之约园B幢307室房产（杭房他证字第××号）、香槟之约园B幢304室房产（杭房他证字第××号）、香槟之约园B幢302室房产（杭房他证字第××号）、香槟之约园B幢301室房产（杭房他证字第××号）、香槟之约园B幢212室房产（杭房他证字第××号）、香槟之约园C幢411室房产（杭房他证字第××号）享有优先受偿权；
六、驳回原告杭州联合农村商业银行股份有限公司彭埠支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币84266元，由原告杭州联合农村商业银行股份有限公司彭埠支行承担人民币42元，由被告杭州中铁环保工程开发有限公司、浙江中铁房地产集团有限公司、张伟强、张慧敏、张惠娟承担人民币84224元。被告负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币84266元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户行：工商银行湖滨支行，账号20×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 斯文丽
代理审判员 易 欣
人民陪审员 来 敏
二〇一四年九月二十六日
代书 记员 王云霞