昆明市东川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0113民初199号
原告：昆明市东川区农村信用合作联社。
住所：东川区铜都街道办事处碧云街**号。
法定代表人：易封书，联社理事长。
特别授权诉讼代理人：杨鹏飞，男，1987年1月30日出生，昆明市东川区农村信用合作联社职工。
特别授权诉讼代理人：刘冬，男，1986年11月10日出生，昆明市东川区农村信用合作联社职工。
被告：吕莎，女，1987年2月20日出生，汉族，云南省宣威市虹桥街道老国道***号居民。
被告：唐保兴，男，1985年6月2日出生，汉族，昆明市五华区麻园艺院巷*号居民。
二被告特别授权诉讼代理人：陈永通，云南义成律师事务所律师。
被告：昆明新铜城房地产开发有限公司。
住所：东川区新村路中段（安达楼）。
法定代表人：张敏，公司经理。
特别授权诉讼代理人：李明，男，1972年12月28日出生，汉族，昆明新铜城房地产开发有限公司职工。
原告昆明市东川区农村信用合作联社与被告吕莎、唐保兴、昆明新铜城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月20日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人杨鹏飞、刘冬，被告吕莎、唐保兴诉讼代理人陈永通到庭参加诉讼。被告昆明新铜城房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
昆明市东川区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告吕莎立即偿还借款本金728332.65元和截止2016年12月20日的利息53293.16元，并承担自2016年12月21日起至实际还清之日止的利息（含罚息和复利，按合同约定利率计算）；2、判令被告唐保兴承担共同还款责任；3、判令原告对吕莎、唐保兴已抵押的商铺享有优先受偿权；4、判令被告昆明新铜城房地产开发有限公司承担连带还款责任；5、判令三被告承担本案诉讼费。
事实和理由：经被告吕莎申请，原告于2015年1月16日与其签订了2015年营借字《个人购房借款合同》，约定吕莎向原告借款人民币76万元，期限120个月，用于购买商铺，自2015年1月16日，月利率为5.6375‰，等额本息，借款到期，利随本清。2015年1月16日，原告与被告唐保兴签订共同还款承诺书，唐保兴承诺自愿与吕莎承担共同还款义务，直到贷款本息全部清偿为止。同时在《个人购房借款合同》中约定吕莎所购房产为该笔借款提供抵押，被告昆明新铜城房地产开发有限公司承担连带责任保证。
上述合同及相关资料签订后，原告依约向被告吕莎发放了贷款本金76万元。从2015年11月20日开始，借款人吕莎就未支付本息共计22期，截止2016年12月20日，被告尚欠原告贷款本金728332.65元利息53293.16元。为维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告方的诉讼请求。
被告吕莎、唐保兴辩称：对原告陈述的事实我没有意见，吕莎与原告签订合同约定借款、提供抵押是事实，但没有按期还款是因为被告昆明新铜城房地产开发有限公司现在没有资金，开发的楼盘（东正财富）也处在停工期间，没有竣工。到现在也没有把购买的商品房交房给被告吕莎，所以应该由被告昆明新铜城房地产开发有限公司偿还借款本金和利息。
被告昆明新铜城房地产开发有限公司未到庭答辩。
原告围绕诉讼请求向本院提交以下证据：个人住房借款申请书、个人住房贷款共同还贷承诺书、个人购房借款合同、借款借据、贷款帐、逾期催收通知书、信用联社营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，吕莎、唐保兴的身份证复印件、结婚证复印件，昆明新铜城房地产开发有限公司的企业法人营业执照复印件。上述证据系复印件均与原告存档原件核对无异。
经质证，被告吕莎、唐保兴对上述证据的真实性无异议，催收通知书没有被告吕莎、唐保兴签名，与其无关。
被告吕莎、唐保兴、昆明新铜城房地产开发有限公司在审理中未提交证据。
本院认为，原告审理中提交的上述证据来源及形式合法，内容客观真实并与本案具有关联性，相互能够形成证据链，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年9月29日，被告吕莎向原告昆明市东川区农村信用合作联社申请住房借款。2015年1月16日，原告与被告吕莎、唐保兴、昆明新铜城房地产开发有限公司签订了《个人购房借款合同》，约定吕莎向原告借款人民币76万元，借款期限120个月，自2015年1月16日起至2025年1月16日止，借款用于购买东正财富B幢1层38号商品房，利率为月利率5.6375‰，还款方式为等额本息。合同第8.1条规定：借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定。合同第9.2条规定：借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同第十条规定：涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人或者承诺还款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。原告与被告吕莎、唐保兴就所购房屋抵押问题进行了约定。被告昆明新铜城房地产开发有限公司自愿为上述借款本息及其产生的应付费用提供连带责任保证，保证期间为贷款到期之日起两年；贷款人根据合同宣布贷款提前到期的，则保证期间为贷款提前到期之日起两年。被告吕莎在合同借款人处签名捺印，被告唐保兴在合同共同借款人处签名捺印，被告昆明新铜城房地产开发有限公司在合同保证人处加盖印章，原告在合同贷款人处加盖印章。同日，被告唐保兴、吕莎向原告出具个人住房（商铺）贷款共同还贷承诺书，唐保兴承诺：1、同意吕莎用东正财富X幢X层X号房产为贷款抵押，并办理抵押登记手续；2、承诺在吕莎无法按时归还贷款时，代其归还贷款。
上述合同及相关资料签订后，原告依约向被告吕莎发放了贷款本金76万元。从2015年9月20日开始至原告起诉时，借款人吕莎就未支付本息共计22期，截止2016年12月20日，被告尚欠原告贷款本金728332.65元，利息累计53293.16元。
本院认为，原告与被告吕莎、唐保兴协商并签订借款合同，双方已形成合法的借贷关系。原告依约按时向二被告支付了借款本金76万元，已履行了全部合同义务。但二被告未按约还本付息已达到22期，且二被告当庭表示不同意按约定支付逾期借款本息，因此原告依约可以宣布贷款提前到期并要求二被告清偿贷款未付本息和其他应付费用，原告要求被告吕莎、唐保兴共同偿还借款本金728332.65元及截止2016年12月20日的利息53293.16元，并承担自2016年12月21日起至实际款项还清之日止的利息（含罚息及复利，按合同约定月利率5.6375‰上浮50%计算）的诉讼请求，本院予以支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条规定，以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。本案原、被告均表示因抵押物尚未完工交付，无法办理房产权属登记手续，故抵押并未生效，原告要求实现抵押权的诉讼请求，本院不予支持。原告与被告昆明新铜城房地产开发有限公司签订了连带保证合同，原告在约定保证期间提出要求被告承担连带保证责任，该诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条之规定，判决如下：
一、由被告吕莎、唐保兴于判决生效后十日内偿还原告昆明市东川区农村信用合作联社借款本金728332.65元以及截止2016年12月20日的利息53293.16元，并承担自2016年12月21日起至实际还清之日止的利息（含罚息及复利，按合同约定月利率5.6375‰上浮50%计算）。
二、由被告昆明新铜城房地产开发有限公司对上述借款承担连带保证责任，昆明新铜城房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向吕莎、唐保兴追偿。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费11616元，由被告吕莎、唐保兴、昆明新铜城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 郭 铁
人民陪审员 袁 敏
人民陪审员 王枝瑜
二〇一七年四月十二日
书 记 员 吕永忆