镇江市丹徒区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1112民初253号
原告：时庆玲，住江苏省
委托诉讼代理人：张家建，系原告丈夫，住江苏省。
被告：镇江星岛酒店管理有限公司，住所地江苏省镇江市老北门23号。
法定代表人李中岸，该公司董事长。
委托诉讼代理人：唐雷洪、江苏大唐人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于广洲，江苏大唐人律师事务所律师。
被告：镇江新房房地产开发有限公司，住所地江苏省镇江市老北门23号。
法定代表人王孝康，该公司董事长。
委托诉讼代理人：唐雷洪、江苏大唐人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于广洲，江苏大唐人律师事务所律师。
原告时庆玲与被告镇江星岛酒店管理有限公司（以下简称星岛公司）、镇江新房房地产开发有限公司（以下简称新房公司）委托经营合同纠纷一案，本院于2016年1月25日受理后，适用普通程序，依法组成合议庭，于2016年4月26日公开开庭进行审理，原告时庆玲、被告星岛公司与新房公司共同委托代理人唐雷洪到庭参加诉讼。2017年1月11日，适用普通程序，依法组成合议庭，原告时庆玲及其委托诉讼代理人张家建、被告星岛公司与新房公司共同委托代理人于广州到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求为：1、解除原告与被告星岛公司签订的使用权委托经营合同；2、被告星岛公司返还原告支付的30000元物业使用费及违约金（30000元为本金，自2015年10月25日起至实际给付之日，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）；3、判令被告星岛公司支付2015年4月25日至2015年10月25日经营收益2250元；4、被告新房公司对上述债务承担连带给付责任。5、被告承担诉讼费。事实和理由：2014年10月18日，原告与被告星岛公司签订《使用权委托经营合同》，约定将原告出资购买的镇江市丹徒区世业洲星岛花都3幢308a号房屋委托被告星岛公司经营管理，原告一次性支付星岛公司物业使用费30000元；在委托经营管理期间，原告有权每年免费使用上述房屋18天，如原告放弃该18天使用权，星岛公司按照30000元的15%支付收益；被告新房公司对给付收益提供担保。2015年4月25日被告按约支付半年收益2250元，但2015年4月25日至2015年10月25日的收益2225元经原告多次索要，被告星岛公司均未给付。为维护合法权益，故诉至法院。
被告星岛公司辩称：对原告诉称的事实无异议，原告的诉请，要求法院依法裁判。
被告新房公司辩称，要求其公司承担连带清偿责任没有事实和法律依据，要求驳回原告的诉请。
本院经审理认定如下事实：2014年10月18日，原告与被告星岛公司签订使用权定购单，原告定购的物业使用权为星岛花都3幢308号房屋，物业使用权总价为30000元。2014年10月18日，原告与星岛公司签订《使用权委托经营合同》，约定原告出资购买位于镇江市丹徒区世业镇星岛花都酒店3号楼308a号物业使用权。使用权委托期限共计7年，分为2个阶段，第一阶段2014年10月25日起至2017年10月24日止，第二阶段2017年10月25日起至2019年10月24日止。原告一次性支付被告星岛公司物业使用费30000元，原告取得物业使用权7年，有权每年免费使用物业18天并享受被告提供的相关服务；如原告放弃每年18天免费使用物业的使用权，则星岛公司按照原告支付的物业使用费金额的15%支付原告收益。具体的支付时间为每满一年最后一个月内一次性支付给原告。如原告于每月1日至10日签订合同，则原告收益于当月15日开始计算，如原告于每月11日至20日签订合同，则原告收益于当月25日开始计算，如原告于每月21日至月底签订合同，则原告收益于次月5日开始计算。如原告放弃每年18天免费物业使用权申请提前收取半年收益，则应当在收益年度内满6个月后向星岛公司提出申请，经星岛公司确认后，提前向原告支付半年收益。如原告每年免费使用物业不足18天，则扣除实际使用天数计算收益。七年委托期间，星岛公司不再向原告另行收取委托经营管理费用。合同还约定，在签订本合同第一届（2014年10月25日至2017年10月24日）届满三个月内，原告可书面通知星岛公司按物业使用费的100%返还使用费；在2019年10月24日前一个月内，原告可书面通知星岛公司按物业使用费的110%返还使用费。
新房公司对星岛公司支付年收益及按照约定返还使用费提供担保。违约责任条款中约定，1、在委托经营期限内，除本合同明确约定外，原告和星岛公司均无权单方要求终止本合同，若一方单方终止本合同，视为该方违约。2、若星岛公司终止本合同，星岛公司须向原告支付物业使用费的20%作为违约金。若原告终止本合同干扰酒店的正常经营为，原告必须向星岛公司支付物业使用费的20%作为违约金，并赔偿星岛公司实际损失。3、合同期内，除不可抗力原因导致本合同根本目的无法实现外，原告与星岛公司均不得以任何理由解除合同。4、在合同履行期限内，若星岛公司拖欠原告收益，则视为星岛公司违约，星岛公司应根据总投资额，按中国人民银行同期贷款利息，向原告支付逾期违约金。
合同签订当日，原告通过银行转账方式向被告星岛公司交纳物业使用费30000元。后原告未行使每年18天的免费物业使用权。2015年4月25日被告星岛公司向原告支付2014年10月25日至2015年4月25日半年收益2225元，之后被告星岛公司再未向原告支付收益。
截止目前，镇江市丹徒区世业镇星岛花都酒店未正常经营，原告也未行使委托合同中的酒店免费物业使用权。
因原告与二被告未能就支付收益一事达成一致意见，原告诉至法院。二被告于2016年1月30日收到本院送达的诉状副本、应诉通知书及证据副本材料。
本院认为，原、被告之间就镇江市丹徒区世业镇星岛花都酒店3幢308a号物业使用权签订的使用权委托经营合同，系各方当事人真实意思的表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照约定履行各自的义务，未履行应承担约定的违约责任。本案的争议焦点在于：1、原告是否有权要求解除使用权委托经营合同；2、原告是否有权主张2014年10月25日至2015年4月25日半年的收益2225元；3、原告主张的违约金如何计算；4、新房公司是否应当对星岛公司支付原告收益及按照约定返还使用费提供担保。
一、关于原告是否有权要求解除使用权委托经营合同的问题。
根据法律规定，合同解除权主要有两种情形，一种是约定解除权，一种是法定解除权。虽然本案中原、被告签订的使用权委托经营合同中约定了单方无权要求终止本合同，也约定了合同期内，除不可抗力原因导致本合同根本目的无法实现外，甲乙双方均不得以任何理由解除合同。但在本案中，合同约定的酒店至今未能正常经营，且星岛公司自2015下半年起，也未按合同约定向原告支付收益，致原告签订合同的目的不能实现。尽管双方约定了解除的条件，但该格式条款排除了原告的主要权利，视为无效条款。因此根据合同法关于法定解除的规定，原告要求解除使用权委托经营合同的诉请，符合法律规定，本院予以支持。合同自通知到达对方时解除，原告解除合同的诉请于2016年1月30日送达被告，故本案的使用经营权合同自2016年1月30日解除。合同解除后，星岛公司收取的使用费30000元，应予以返还给原告。
二、关于原告主张的2015年4月25日至2015年10月25日的收益2225元的问题。
本案中，根据合同条款可以看出，如原告未使用免费物业使用权，被告应按照物业使用费金额的15%支付收益。现酒店未经营，原告也未行使免费物业使用权，故被告应按照约定支付原告2015年4月25日至2015年10月25日的收益2225元。
三、关于原告主张的违约金如何计算问题。
根据法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据使用权经营合同中第五条第二款的约定，收益的支付时间为每满一年最后一个月内一次性支付，即截止2015年10月25日收益的最后履行期限为2015年10月31日，星岛公司确实存在逾期支付收益的违约行为，因此可按照使用权经营合同中第七条第四款的约定，以总投资额30000元按中国人民银行同期贷款利息自2015年10月31日起计算违约金。
四、关于新房公司是否应当对星岛公司支付原告收益及按照约定返还使用费提供担保的问题。
由于新房公司在委托合同中对星岛公司支付原告收益及按照约定返还使用费提供担保，虽然明确了担保范围，但未明确保证责任和保证期限。根据法律规定，保证责任没有约定的，视为连带保证责任，保证期限没有约定的，保证期限为主债务履行期间届满之日起六个月，现原告在保证期间内要求保证人承担保证责任的诉讼请求，亦符合法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告时庆玲与被告镇江星岛酒店管理有限公司于2014年10月18日签订的《使用权委托经营合同于2016年1月30日解除；
二、被告镇江星岛酒店管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告时庆玲物业权使用费30000元；
三、被告镇江星岛酒店管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告时庆玲房屋经营收益款2225元；
四、被告镇江星岛酒店管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告时庆玲违约金（以30000元为基数，从2015年10月31日起按中国人民银行公布的同期同档银行贷款基准利率计算至实际给付之日）；
五、被告镇江新房房地产开发有限公司对被告镇江星岛酒店管理有限公司的上述第二、三项给付义务承担连带责任，被告镇江新房房地产开发有限公司承担连带责任后，有权向被告镇江星岛酒店管理有限公司追偿；
六、驳回原告时庆玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费606元，由被告镇江星岛酒店管理有限公司负担。（此款由原告预付，由被告于本判决生效后十日内给付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 白 雪
人民陪审员 王杏华
人民陪审员 吕复环
二〇一七年一月十二日
书 记 员 李安绮