重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0116民初9273号
原告：重庆环宇房地产开发有限公司，住所地重庆市江津区几江琅山开发区部队还房楼二楼，组织机构代码20358844-9。
法定代表人：江夕均，董事长。
委托代理人：罗辉，重庆鼎山律师事务所律师，特别授权。
委托代理人：林吉贤，重庆鼎山律师事务所律师，一般代理。
被告：曾凡芬，女，汉族，1972年2月12日出生，住重庆市江津区麻纱市街15号7-1，公民身份号码510225197202127748。
原告重庆环宇房地产开发有限公司诉被告曾凡芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案受理后，依法由代理审判员伍晶晶适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆环宇房地产开发有限公司的委托代理人罗辉、林吉贤，被告曾凡芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆环宇房地产开发有限公司诉称：原、被告于2014年6月12日签订《重庆市房屋买卖合同》，约定被告购买原告开发的，位于重庆市江津区玉水湾B栋B-5-2号的住房一套，该房屋建筑面积为130.26平方米，总成交金额为822219元。该合同还约定被告支付购房款方式为，2014年6月12日支付502219元，申请银行贷款支付剩余房款320000元。合同签订后，被告于2014年6月12日向原告支付购房款292219元。同日，被告向原告出具《欠条》载明被告欠到原告房屋首付款200000元，被告承诺在2014年12月30日前一次性付清本金，在该期限内被告应以200000元为本金，按月利率1%，支付原告利息，超过该期限，被告应按月利率2.7%向原告支付利息，违约金按日万分之五计算。被告出具《欠条》后，于2015年2月5日向原告支付了100000元购房款，于2015年10月9日向原告支付了30000元购房款，于2015年11月28日向原告支付了30000元购房款。另，被告已通过银行贷款，向原告支付了320000元购房款。现被告尚欠原告购房款40000元未支付。被告出具《欠条》后，仅向原告支付了2014年6月12日至2014年9月11日的利息，其后，被告未再向原告支付利息。原告请求判决1、被告支付原告购房款40000元;2、支付原告欠款利息，以200000元为本金，从2014年9月12日起按照月息1%计算至2014年12月31日；以200000元为本金，从2015年1月1日起按照月息2%计算至2015年2月5日；以100000元为本金，从2015年2月6日起按照月息2%计算至2015年10月9日，以70000元为本金，从2015年10月10日起按照月息2%计算至2015年11月28日，以40000元为本金，从2015年11月29日起按照月息2%计算至欠款付清为止；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告曾凡芬辩称：被告尚欠原告购房款40000元应支付。被告已支付原告2015年上半年利息6000元。被告已支付完全部利息，不应支付原告其它利息。
经审理查明：2014年6月12日，原告重庆环宇房地产开发有限公司与被告曾凡芬签订《重庆市房屋买卖合同》，约定被告购买原告开发的，位于重庆市江津区玉水湾B栋B-5-2号的住房一套，该房屋建筑面积为130.26平方米，总成交金额为822219元。该合同还约定被告支付购房款方式为，2014年6月12日支付502219元，申请银行贷款支付剩余房款320000元。被告于2014年6月11日向原告支付购房定金10000元，于2014年6月12日向原告支付购房款292219元，被告还通过银行贷款，向原告支付了320000元购房款。2014年6月12日，被告向原告出具《欠条》，载明:“今欠到原告玉水湾B栋5楼2号房首付款200000元。在2014年12月30日前一次性付清本金。利息按月计算：200000×1%=2000×3个月=6000元。支付利息时间起2014年6月12至2014年12月2日止。超过应还本息时间一律按月2.7%计算。违约金按日计算万分之五。欠款人曾凡芬。”2014年7月17日，被告曾凡芬已办理该房屋权属登记，取得房屋产权证。被告出具《欠条》后，于2015年2月5日向原告支付了100000元购房款，于2015年10月9日向原告支付了30000元购房款，于2015年11月28日向原告支付了30000元购房款。现被告尚欠原告购房款40000元未支付。被告出具《欠条》后，共计向原告支付了利息6000元。
上述事实，有当事人的陈述及《商品房买卖合同》、《房地产权证》、欠条、收据等经开庭质证，在卷佐证，予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》、《欠条》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行各自义务。原告已为被告办理房屋产权登记，被告尚欠40000元购房款未支付，原告要求其支付尚欠购房款的理由成立，本院予以支持。
关于利息的问题。2014年6月12日，被告向原告出具《欠条》，原、被告在欠条中约定了欠款利息及利息的计算方式，原告要求被告支付利息的理由成立，本院予以支持。被告向原告出具《欠条》后，于2015年2月5日向原告支付了100000元购房款，于2015年10月9日向原告支付了30000元购房款，于2015年11月28日向原告支付了30000元购房款。被告出具《欠条》后，共计向原告支付了利息6000元，原告予以认可该款项为2014年6月12日至2014年9月11日的利息。故被告应支付原告欠款利息，以200000元为基数，从2014年9月12日起按照月利率1%计付利息至2014年12月12日；以200000元为基数，从2015年1月1日起按照月利率2%计付利息至2015年2月4日；以100000元为基数，从2015年2月5日起按照月利率2%计付利息至2015年10月8日，以70000元为基数，从2015年10月9日起按照月利率2%计付利息至2015年11月27日，以40000元为基数，从2015年11月28日起按照月利率2%计付利息至欠款付清为止。
为了保护当事人合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告曾凡芬于本判决生效后5日内支付原告重庆环宇房地产开发有限公司购房款40000元，并以200000元为基数，从2014年9月12日起按照月利率1%计付利息至2014年12月12日；以200000元为基数，从2015年1月1日起按照月利率2%计付利息至2015年2月4日；以100000元为基数，从2015年2月5日起按照月利率2%计付利息至2015年10月8日，以70000元为基数，从2015年10月9日起按照月利率2%计付利息至2015年11月27日，以40000元为基数，从2015年11月28日起按照月利率2%计付利息至欠款付清为止。
二、驳回原告重庆环宇房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果被告曾凡芬未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，减半收取400元，由被告曾凡芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内，均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 伍晶晶
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 王锦澄