浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2012）浙杭民终字第3264号
上诉人（原审被告）北京永之冠投资管理有限公司。
法定代表人王治富。
委托代理人邢万兵。
委托代理人王利。
被上诉人（原审原告）浙江东龙实业有限公司。
法定代表人曹旭龙。
委托代理人魏有法。
上诉人北京永之冠投资管理有限公司（以下简称永之冠公司）因与被上诉人浙江东龙实业有限公司（以下简称东龙公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市上城区人民法院（2012）杭上民初字第1137号民事判决，向本院提起上诉。本院于2012年12月10日受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
原审判决认定，东龙公司与永之冠公司的前身北京永之冠科贸有限公司于2009年11月11日签订承租协议一份，约定永之冠公司承租东龙公司位于杭州城站广场南楼东龙商城三楼大厅场地，租赁期限二十年，从2010年1月1日起到2030年1月1日止；第一年租金人民币120万元，半年一付，今后每年在1月底前付全年的租金，先付后用，租金每5年递增3%。永之冠公司于2009年12月起在内大厅进行网吧经营。后双方产生争议，东龙公司于2011年1月11日诉至原审法院，要求解除双方签订的承租协议，并支付租金使用费等。原审法院审理后认定双方签约后口头约定三楼大厅中内大厅租金为70万元／年、外大厅50万元／年的事实，并作出（2011）杭上民初字第157号民事判决书，判决双方合同解除。永之冠公司不服该判决，向浙江省杭州市中级人民法院提起上诉，认为一审认定内大厅70万元／年的租金标准不当。本院审理后认为，原审法院认定三楼大厅中内大厅租金70万元／年，外大厅50万元／年并无不当，对永之冠公司关于按照面积比例支付租金数额的上诉请求不予支持。同时，本院还认为，双方租赁合同中关于内大厅租赁部分应当继续履行，永之冠公司一直实际使用内大厅，按合同约定2011年度内大厅租金永之冠公司应于2011年1月底前支付给东龙公司，2012年度内大厅租金永之冠公司应于2012年1月底前支付给东龙公司，因双方对是否解除合同存在争议产生诉讼，永之冠公司尚未支付上述租金，故东龙公司应当在判决生效后通知永之冠公司在合理期限内支付。本院于2012年3月19日作出（2011）浙杭民终字第2029号民事判决书，对一审予以改判。该判决生效后，东龙公司于2012年4月13日致函永之冠公司，要求永之冠公司按照生效判决内容支付内大厅2011年度、2012年度的租金共计140万元。2012年4月20日，永之冠公司回函称要求按照面积比例支付租金。双方协商未成，永之冠公司至今尚未支付2011年度、2012年度租金，故东龙公司诉至原审法院，要求：1、永之冠公司支付租赁房屋内大厅2011年度、2012年度的租金1400000元；2、判令永之冠公司支付违约金3528元；3、由永之冠公司承担本案的诉讼费用。
原审法院认为，双方应当遵循诚实信用的原则，按照合同约定全面履行自己的义务。经法院生效判决认定，杭州城站广场南楼东龙商城三楼内大厅租金为70万／年，双方合同关于内大厅租赁部分应继续履行。鉴于2011年度、2012年度内大厅租金已到支付期限，东龙公司已于2012年4月中旬书面通知永之冠公司要求支付上述期间的租金共计140万元，永之冠公司应在合理期限内支付而至今未付。因此，现东龙公司起诉要求永之冠公司支付2011年度、2012年度内大厅租金140万元理由正当，原审法院予以支持。东龙公司主张利息损失3528元未超出法律的相关规定，原审法院亦予以支持。永之冠公司关于原审法院（2011）杭上民初字第157号判决中认定的内大厅租金70万元／年的事实已被二审撤销并要求按照面积比例支付租金数额的抗辩意见，缺乏依据，原审法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条之规定，判决：一、北京永之冠投资管理有限公司于判决生效之日起10日内支付给浙江东龙实业有限公司租金1400000元；二、北京永之冠投资管理有限公司于判决生效之日起10日内支付给浙江东龙实业有限公司利息损失3528元。如果永之冠公司北京永之冠投资管理有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17432元，减半收取8716元，由北京永之冠投资管理有限公司负担。退还东龙公司浙江东龙实业有限公司8716元。
宣判后，永之冠公司不服，向本院提起上诉称：原审法院按照70万元／年判决内大厅租金已经超越了生效判决确定的事实，且不符合双方当事人的原始真意，应予以纠正。原审法院（2011）杭上民初字第157号民事判决第三项已经被撤销，生效判决并未确定2011年起19年租赁期间内大厅租金标准。双方当事人订立承租协议时租赁场地为统一整体，观念上并无内外之分，120万元是承租整个场地的对价，合同部分有效，有效部分继续履行，应当按照实际履行的场地面积确定租金标准。双方签订的租赁协议所约定的120万元是承租439平方米场地的对价，在东龙公司交付内大厅后永之冠公司先支付了70万元租金，后因外大厅无产权证、无法办理营业执照，东龙公司无法交付外大厅，故永之冠公司才并未支付剩余的50万元租金，并非以内外大厅之分来分别计算租金。双方之间并不存在“内大厅租金70万元。外大厅租金50万元”的口头约定。该事实从东龙公司在原审法院（2011）杭上民初字第157号案件的起诉状以及庭审笔录中均可以得到证实，永之冠公司也从未自认内大厅的租金标准。综上，请求二审法院在查明事实的基础上，依法撤销原审判决，按照永之冠公司实际使用部分确定2011年、2012年度的租金。
被上诉人东龙公司在二审期间未提交书面答辩状，其口头辩称：内大厅租金为每年70万元的事实已经由生效判决确认，判决生效后东龙公司也已经按照生效判决的要求向永之冠公司邮寄的支付租金的通知，东龙公司已经履行了自己的义务，永之冠公司应当按照70万元／年的标准支付内大厅的租金。综上，原审判决认定事实和适用法律均正确，请求二审依法驳回上诉，维持原判。
上诉人永之冠公司在二审诉讼期间提交以下证据：1、（2011）浙杭民终2029号判决书，证明：原审法院（2011）杭上民初字第157号民事判决第三项已被杭州中级人民法院（2011）浙杭民终字第2029号判决撤销，该判决仅写明永之冠公司应当支付2011年与2012年租金，但支付多少并未确认，东龙公司不能据此主张2011年之后的内大厅租金。2、东龙公司在原审法院（2011）杭上民初字第157号案件中的民事起诉状、证据清单、公证书、终止函，证明：东龙公司将70万元解释为第一年的部分租金，而非内大厅租金，东龙公司并未主张其与永之冠公司“口头约定”内外场地分别出租。3、（2011）杭上民初字第157号民事的庭审笔录，证明：法院基于产权情况，将整个场地分为内外两部分，分别作出判决，但双方均认为是整体租赁，未约定具体部分的租金标准，原一审时永之冠公司多次陈述已支付70万元租金是2010年上半年的租金，并未“自认”是内大厅租金。2011年1月15日永之冠公司接到传票，双方争议的仅仅是2010年度纠纷，不涉及2011年之后19年租期内的内大厅租金标准双方未对此展开诉辩，原一、二审超出诉讼请求，剥夺了上诉人的诉讼请求。4、承租协议书、场地平面图，证明：物理意义上整个场地呈现“凸”型，分内外两部分，外厅289平方，内厅150平方，共计439平方，2009年11月订立租赁合同时，永之冠公司承租的是整个场地，每年租金120万元，不分内外，120万元是承租439平方的对价，折合7.49元每平方每日，上诉人实际使用150平方，应当按照面积乘单价的方式支付租金。5、德克士租赁合同，证明：2010年8月，东龙公司将外厅与二楼楼梯下空间305平方以每年930233元出租于德克士公司，租金标准8.36元每平方每日，先后租赁合同间隔10个月，考虑到租金上涨因素，上诉人主张的7.49元每平方每日是公允市场价。6、2012年4月20日永之冠公司回函，证明：永之冠公司接到的东龙公司通知后积极回函，协商判决生效前及今后的内大厅租金支付方式，并要求核对留存在东龙公司处的税款，同时讲明外大厅的利害关系，不存在拖延支付租金的事实，本案一审法院判决利息缺乏事实基础。东龙公司认为上述证据均不属于二审新证据。本院经审查后认为，已经生效的（2011）浙杭民终2029号判决书已经确认永之冠公司承租的内大厅租金标准为70万元／年，上述证据尚不足以推翻该生效判决的认定，故对上述证据的证明效力，不予认定。
被上诉人东龙公司在二审期间未提交新的证据。
原审判决认定的事实与本院查明的事实一致。
本院认为，关于双方当事人争议的永之冠公司承租的内大厅租金标准问题，已经生效的（2011）浙杭民终2029号民事判决书中明确认定内大厅的租金为70万元／年，故该生效判决所认定的事实在未经法定程序被推翻之前，对双方当事人均具有约束力，现永之冠公司并未提供充分有效的证据推翻该生效判决的事实认定，同时永之冠公司对内大厅实际进行使用以及按照租赁协议约定应在2011年1月底前及2012年1月底前支付当年租金的事实均是无异议的，故在东龙公司履行的租金支付通知义务后，永之冠公司应当支付相应的租金，迟延支付的，应当承担东龙公司相应的利息损失。永之冠公司提出的上诉理由及请求，依据不足，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9600元，由上诉人北京永之冠投资管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵为民
审 判 员 徐 丹
代理审判员 盛 峰
二〇一三年三月一日
书 记 员 陈 斌