广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0405民初72号
原告：广东金诺物业管理服务有限公司广西分公司，住所地广西梧州市长洲区红岭路10号第48幢一层102、103、104房。
负责人：叶伟雄，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈志雄，该公司客服主管。
委托诉讼代理人：卢伟明，该公司法务经理。
被告：胡作华，男，1976年2月5日出生，汉族，住广西苍梧县。
被告：黄惠连，女，1978年11月19日出生，汉族，住广西苍梧县。
原告广东金诺物业管理服务有限公司广西分公司（以下简称金诺物业公司）与被告胡作华、黄惠连物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月8日公开开庭进行了审理。原告金诺物业公司的委托诉讼代理人卢伟明，被告胡作华到庭参加诉讼，被告黄惠连经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金诺物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付2013年5月至2016年8月物业服务费6190.8元及违约金3800.5元（违约金暂计至2016年8月30日止，实际计至付款之日），共计9991.30元；2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2012年4月2日向广西梧州市海骏达房地产开发有限公司购买了海骏达花园13幢2003房，并于2013年2月2日与佛山市顺德区金诺物业服务有限公司梧州分公司签订《前期物业服务协议书》及《业主临时管理规约》。根据协议书第三、第四、第十二条约定，该商品房面积154.77平方米，住宅物业服务费按建筑面积1元/平方米/月计收，每月物业服务费154.77元。该物业服务费不包含公共水电分摊费，不含电梯及二次供水设备所产生的电费，该费用由买受人按量分月进行分摊；被告应从合同约定收楼之日起或视为房屋交付使用之日起缴交物业服务费，物业服务费按月缴交，以后每次缴交物业服务费的时间为每月十日前，若被告不按约定标准和时间缴交物业服务费用的，物业公司有权要求被告限期补交，并从逾期之日起按每日千分之一追缴逾期付款违约金。被告已于2013年2月2日办理收楼手续。广西梧州市海骏达房地产开发有限公司于2011年2月15日与广西梧州市金诺物业服务有限公司签订《物业委托合同》选聘后者为海骏达花园小区的前期物业管理机构。2012年9月18日广西梧州市金诺物业服务有限公司与佛山市顺德区金诺物业服务有限公司梧州分公司签订《合同权利义务转让协议书》将《物业委托合同》的权利义务转让给后者。后佛山市顺德区金诺物业服务有限公司梧州分公司通过备案登记更名为广东金诺物业管理服务有限公司广西分公司，即原告成为梧州市红岭路10号海骏达花园的前期物业管理机构。被告自2013年5月起一直拖欠物业服务费，经原告多次催收，均拒绝缴纳。
被告胡作华辩称，2013年2月其与物业公司签订了物业合同，签订之日就预交了3个月的物业费。被告2013年5月开始装修，交给物业公司的1000元装修保证金去向不明，所以从2013年5月开始不交物业服务费。被告曾于2016年8月找物业公司帮忙解决房屋漏水问题，物业公司说该问题是邻里纠纷，其无法解决。商品房买卖合同第16条明确规定了保修责任，物业公司却不帮维修。被告不是不愿意交纳物业服务费，要待原告解决房屋漏水问题后才愿意交纳。被告签订的物业服务合同上的公司名称是佛山市顺德区金诺物业服务有限公司梧州分公司，现在起诉的是广东金诺物业管理服务有限公司广西分公司，其不清楚两者的关系。
被告黄惠连在答辩期限内未答辩，亦未到庭参加诉讼。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。对原告提交的梧州市商品房买卖合同、海骏达花园业主收楼确认书、前期物业服务协议书暨业主临时管理规约、物业委托合同、合同权利义务转让协议书、关于准予广东金诺物业管理服务有限公司广西分公司登记备案的通知、备案登记通知书，被告提交的反映其房屋漏水的照片，本院予以确认并在卷佐证。
根据原、被告提供的证据及开庭审理查明的情况，本院认定案件事实如下：
被告胡作华、黄惠连与广西梧州市海骏达房地产开发有限公司于2012年4月2日签订《梧州市商品房买卖合同》，购买梧州市红岭路10号海骏达花园13幢2003房，系梧州市红岭路10号海骏达花园13幢2003房的业主。
广西梧州市海骏达房地产开发有限公司与广西梧州市金诺物业服务有限公司签订《物业委托合同》，选聘其为海骏达花园小区的前期物业服务企业。2012年9月18日，广西梧州市海骏达房地产开发有限公司、广西梧州市金诺物业服务有限公司、佛山市顺德区金诺物业服务有限公司梧州分公司三方签订《合同权利义务转让协议书》，将上述《物业委托合同》的一切权利义务转让给佛山市顺德区金诺物业服务有限公司梧州分公司。后佛山市顺德区金诺物业服务有限公司梧州分公司更名为广东金诺物业管理服务有限公司广西分公司（即本案原告），并进行了备案登记。原告金诺物业公司成为海骏达花园小区的物业服务企业。
2013年2月2日，被告胡作华、黄惠连接收海骏达花园13幢2003房，并与佛山市顺德区金诺物业服务有限公司梧州分公司签订《前期物业服务协议书》。协议约定：物业服务费由被告按其房屋总建筑面积交纳，具体标准为1元/月/平方米；被告应从合同约定交收楼之日起或视为房屋交付使用之日起缴交物业服务费，物业服务费用按月交纳，每次缴交物业服务费的时间为每月10日前；被告不按约定标准和时间交纳物业管理服务费等有关费用的，物业公司有权要求其限期补交，并从逾期之日起按每日千分之一追缴逾期付款违约金。
被告胡作华、黄惠连所在的梧州市红岭路10号海骏达花园13幢2003房建筑面积154.77平方米，每月应交纳物业服务费为154.77元。被告从2013年5月起至2016年8月没有向原告交纳物业服务费，共欠物业服务费6190.80元（154.77元/月×40个月）。原告多次催促被告交费无果。
本院认为，原告金诺物业公司系海骏达花园小区的物业服务企业，为海骏达花园小区提供了物业服务，被告胡作华、黄惠连作为梧州市红岭路10号海骏达花园13幢2003房的业主，应当履行交纳物业服务费的义务。被告向原告反映其房屋漏水问题后，原告派人进行了跟踪处理，并联系相邻楼上业主与被告进行协商，已经履行了物业服务之义务，被告不能以此作为拒绝交纳物业服务费的抗辩理由。故对被告的抗辩意见，本院不予采纳。原告要求被告支付其所欠的2013年5月至2016年8月物业服务费6190.80元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告逾期未交纳物业服务费，根据《前期物业服务协议书》的约定已构成违约，依法应支付违约金。合同约定违约金“按每日千分之一”的计算标准明显高于原告造成的损失，根据本案的实际情况，原告因被告迟延支付物业服务费造成的实际损失是银行利息，根据公平原则，本院依法将违约金调整为按被告每月欠交物业服务费的金额，依照中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍分段计算。截至2016年8月30日止，违约金经计算为721.90元；往后以6190.80元为基数，按照年利率5.65%（4.35%×1.3）的标准计算至被告付清所欠物业服务费之日止。
综上所述，原告金诺物业公司要求被告胡作华、黄惠连支付物业服务费和违约金的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《物业管理条例》第七条第五项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，判决如下：
一、被告胡作华、黄惠连于本判决生效之日起十日内支付原告广东金诺物业管理服务有限公司广西分公司物业服务费6190.80元；
二、被告胡作华、黄惠连于本判决生效之日起十日内支付原告广东金诺物业管理服务有限公司广西分公司计至2016年8月30日止的违约金721.90元，从2016年9月1日起以6190.80元为基数，按照年利率5.65%的标准计算至付清所欠物业服务费之日。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告胡作华、黄惠连负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审判员 吕晓雯
二〇一七年三月二日
书记员 刘 惠
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。