贵州省六盘水市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔02民初97号
原告：水城县农村信用合作联社，住所地：贵州省六盘水市水城县双水新区高林路西侧，统一社会信用代码：91520221214741357T。
法定代表人：何璞，系该联社理事长。
委托诉讼代理人：邓永进，男，1986年4月19日生�汉族，住贵州省贵阳市花溪区，系该联社职工。
委托诉讼代理人：蔡怀瑶，女，1990年11月8日生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区，系该联社职工。
被告：六盘水天晟贸易有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区钟山西路26号（19层1908室），统一社会信用代码：91520200565027083F。
法定代表人：杨祝。
被告：杨祝，男，1981年2月14日生，侗族，住贵州省贵阳市云岩区，
被告：宋磊，男，1981年7月12日生，汉族，住贵州省水城县，
被告：司丽君，女，1984年5月19日生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区，
被告：李传凯，男，1966年5月12日生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区，
被告：李昌鲜，女，1965年9月22日生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区，
原告水城县农村信用合作联社（以下简称“水城县信用社”）与被告六盘水天晟贸易有限公司（以下简称“天晟贸易”）、杨祝、宋磊、司丽君、李传凯、李昌鲜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告水城县信用社的委托诉讼代理人蔡怀瑶到庭参加诉讼。被告天晟贸易、杨祝、宋磊、司丽君、李传凯、李昌鲜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告水城县信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告天晟贸易偿还原告水城县信用社贷款本金余额9800000元及自2015年11月21日至2017年5月8日的利息1375520.67元，本息合计11175520.67元，余下利息（包括复息）按照合同约定月利率10.6875‰计算至借款清偿完毕之日止；2、判令被告杨祝、宋磊、司丽君、李昌鲜、李传凯对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告水城县信用社对被告李传凯提供抵押的房产价值在折价、拍卖或者变卖时的价款享有优先受偿权；4、因实现债权的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告天晟贸易于2013年11月21日向原告借款10000000元，到期日为2015年11月20日，2015年11月20日被告天晟贸易向原告申请展期，展期到期日为2017年1月19日，双方约定展期月利率为7.125‰，展期逾期月利率为10.6875‰。借款由被告杨祝、宋磊、司丽君签订保证合同承诺连带责任保证担保，由被告李传凯签订展期协议作为担保人且签订抵押承诺书提供抵押担保及连带责任保证担保。同时，被告李传凯提供房权证号为六盘水市房权证钟山区字第××号、土地使用证号为市土国用（籍）第20040574号的自有商业用房和住宅办理不动产抵押登记，承担对借款本息的抵押担保责任（不动产登记证明编号：黔（2015）钟山区不动产证明第0000111号）。被告未按照�同约定归还债务本息，已经违约，需承担违约责任，故原告诉至法院，请求判决由被告天晟贸易偿还原告借款本息，被告杨祝、宋磊、司丽君、李昌鲜、李传凯对借款本息承担连带清偿责任，原告对被告李传凯提供抵押的房产价值在折价、拍卖或变卖时的价款享有优先受偿权。
被告天晟贸易、杨祝、宋磊、司丽君、李传凯、李昌鲜均未向本院提交书面答辩意见。
原告向本院提交以下证据：1、原告的营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2、被告营业执照、组织机构代码证、身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格；3、《流动资金借款合同》、《借款展期协议书》、《借款借据》、《进账单》、《利息清单》，证明被告天晟贸易的借款事实及原告主张利息的事实；4、《抵押合同》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《不动产登记证明》，证明被告李传凯提供抵押的事实；5、《抵押承诺书》、《夫妻共同债务承诺书》，证明被告李传凯、李昌鲜提供保证担保的事实；6、《保证合同》，证明被告宋磊、司丽君、杨祝提供保证担保的事实。
被告天晟贸易、杨祝、宋磊、司丽君、李传凯、李昌鲜均未向本院提交证据。
对原告提交的六组证据，被告天晟贸易、杨祝、宋磊、司丽君、李传凯、李昌鲜未到庭发表质证意见，该六组证据能够相互印证，且与原告的陈述相符，本院予以采信。
本院认定事实如下：2013年10月28日，原告与被告天晟贸易签订《流动资金借款合同》，约定借款期限为2013年11月21日至2015年11月20日，借款金额为10000000元。同日，原告与被告李传凯签订《抵押合同》，为涉案的《流动资金借款合同》约定的债权提供抵押担保。之后，原告依约于2013年11月21日、2013年12月11日分别向被告天晟贸易支付贷款2000000元和8000000元，合计10000000元。借款期限届满后，因被告天晟贸易未依约还清借款，原告与被告天晟贸易、李传凯、宋磊、司丽君、杨祝于2015年11月20日签订《借款展期协议书》，各方当事人约定对未清偿的本金余额9800000元展期14个月，展期后的借款到期日为2017年1月19日。被告李传凯于2015年11月12日向原告出具《抵押承诺书》，被告李昌鲜于2015年11月20日向原告出具《夫妻共同债务承诺书》，表示对涉案债务承担连带偿还责任。2015年11月20日，原告与被告宋磊、司丽君、杨祝签订《保证合同》，约定被告宋磊、司丽君、杨祝对涉案债务承担连带保证责任。此后，因被告方未按照约定偿还涉案借款本息，原告遂于2017年5月24日诉至本院。
另查明，被告李传凯位于钟山××树林村十组××号的抵押物六盘水市房权证钟山区字第××号房屋及市土国用（籍）第20040574号土地在六盘水市国土资源局办理了抵押登记，颁发了黔（2015）钟山区不动产证明第0000111号《不动产登记证明》，载明权利人为原告水城县信用社，义务人是被告李传凯。
本案的争议焦点是：1、被告天晟贸易应偿还原告借款本息的金额是多少；2、被告杨祝、宋磊、司丽君、李传凯、李昌鲜是否应对本案的债务承担连带清偿责任；3、原告是否能对被告李传凯提供抵押的房产折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权；4、诉讼费用如何负担。
本院认为，对于被告天晟贸易应当偿还原告借款本金的数额问题。根据原告的陈述及其提交的《流动资金借款合同》、《借款借据》、《进账单》、《借款展期协议书》，足以认定本案的借款本金为9800000元。对于原告主张�本案借款利息数额问题。根据原告的陈述，其主张的利息是分段计算，第一阶段的利息自2015年12月21日至2017年1月19日按月利率7.125‰计算，第二阶段的利息自2017年1月20日至2017年5月8日按月利率10.6875‰计算，且原告就其所主张的利息提交了《利息清单》，对利息计算的情况进行了说明，《借款展期协议书》第二条亦对涉案借款利率及罚息利率进行了约定，根据该约定，原告主张的2015年12月21日至2017年5月8日的利息应为1302236.25元。另外，对于原告主张的复息，虽在《流动资金借款合同》第四条第四款中约定“……如甲方不能按期付息，则自次日起计收复利”，但该约定并未对复息的计算方式进行明确的约定，故对原告主张的复息，本院不予支持。因此，自2017年5月9日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息应以本金9800000元为基数，月利率10.6875‰进行计算。
对于被告杨祝、宋磊、司丽君、李传凯、李昌鲜应否对本案债务承担连带清偿责任的问题。原告提供的《借款展期协议书》、《抵押承诺书》、《夫妻共同债务承诺书》、《保证合同》足以认定被告杨祝、宋磊、司丽君、李传凯、李昌鲜应对本案债务承担连带清偿责任，故对原告主张被告杨祝、宋磊、司丽君、李传凯、李昌鲜对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告是否能对被告李传凯提供抵押的房产折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权的问题。原告提供的《抵押合同》载明抵押人是被告李传凯，抵押权人是原告，抵押物是六盘水市房权证钟山区字第××号房屋所有权证及市土国用（籍）第20040574号国有土地使用证中载明的房产，被告李传凯、李昌鲜为此分别向原告出具《抵押承诺书》、《夫妻共同债务承诺书》，并对该房产办理了相应的抵押登记，原告对该房产取得了黔（2015）钟山区不动产证明第0000111号不动产登记证明，故原告对该房产享有抵押权，依法对该房产的折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权，故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。
对于诉讼费用负担的问题。根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外”的规定，本案案件受理费88853元、保全费5000元应由被告天晟贸易、杨祝、宋磊、司丽君、李传凯、李昌鲜负担。
综上所述，原告水城县农村信用联社的诉讼请求部分成立，对成立的部分予以支持，对不成立的部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人�共和国担保法》第二条、第十二条、第二十一条、第五十三条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告六盘水天晟贸易有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告水城县农村信用合作联社借款本金9800000元及利息1302236.25元（前述利息1302236.25元为2015年12月21日起至2017年5月8日止的利息；自2017年5月9日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息按借款本金9800000元、月利率10.6875‰计算）；
二、被告杨祝、宋磊、司丽君、李传凯、李昌鲜对第一项债务承担连带偿还责任；
三、原告水城县农村信用合作联社对抵押物六盘水市房权证钟山区字第××号房屋所有权证、�土国用（籍）第20040574号国有土地使用证中载明的房产的折价、拍卖或者变卖价款在第一项债务的范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告水城县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费88853元、保全费5000元，合计93853元，由被告六盘水天晟贸易有限公司、杨祝、宋磊、司丽君、李传凯、李昌鲜负担（原告已预交，由被告于本判决生效后三十日内返还给原告）。
如不服本判决，当事人有权在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。
审判长 张德权
审判员 高良萍
审判员 龙 婷
二〇一七年九月四日
书记员 杨清冰