河南省新乡市红旗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）红民金初字第84号
原告中国建设银行股份有限公司新乡分行，住所地新乡市平原路东段。
负责人赵海涛，行长。
委托代理人梁永军，男，特别授权。
委托代理人张文涛，男，特别授权。
被告张恒磊，男。
被告朱小兰，女。
被告闫金堂，男。
委托代理人张静云，特别授权。
被告张静云，信息同上。
原告中国建设银行股份有限公司新乡分行（下称建行新乡分行）诉被告张恒磊、朱小兰、闫金堂、张静云借款合同纠纷一案，原告于2015年4月13日向本院提起诉讼，本院于当日作出受理决定，并向被告送达了起诉书、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告建行新乡分行委托代理人梁永军、张文涛、被告张恒磊、闫金堂的委托代理人即被告张静云到庭参加了诉讼，被告朱小兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告建行新乡分行诉称：被告张恒磊、朱小兰于2012年12月13日以个人经营为由与建行新乡分行签订了个人助业借款合同，合同编号为助2012-187号，合同金额为人民币24万元，借款额度期限四年（循环使用，每次使用期限最长不得超过一年），并以闫金堂、张静云名下的位于新乡市胜利街616号金色花园6号楼东2单元1层西户房产为上述债务设定最高额抵押担保，他项权利证书编号为《新房他证新乡市字第2012107**号》，被告张恒磊、朱小兰于2014年2月10日第二次支用了贷款，期限一年。贷款到期后，被告未归还我行贷款，经多次催要，仍欠本金240000元及利息未还，故诉至法院请求：1、判令被告张恒磊、朱小兰立即归还所欠原告借款本金余额240000元及利息、罚息，并解除双方签订的合同编号为助2012-187号的《个人助业借款合同》；2、判令被告闫金堂、张静云承担连带还款责任；3、判令将闫金堂、张静云名下位于胜利街616号金色花园6号楼东2单元1层西户房产进行折价、拍卖或变卖，并以所得价款优先清偿上述债务；3、判令被告承担本案全部诉讼费及实现债权的其他相关费用。庭审中，原告放弃了第二项诉讼请求。
被告张恒磊答辩称：对原告起诉的事实无异议，罚息和诉讼其他相关费用由法院依法判决。
被告朱小兰在法定期限内未向本院递交书面答辩状。
被告闫金堂、张静云的答辩意见同张恒磊。
原告建行新乡分行向本院提交的证据材料有：个人助业借款合同一份；个人助业借款最高额抵押合同一份；个人助业借款支用单一份；个人贷款支付凭证一张；中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书；房产证复印件；他项权利证书一份及银行流水对账单。证明目的：张恒磊，朱小兰2012年12月13日于建设银行新乡分行签订个人助业借款合同贷款24万元期限4年循环使用，被三、四用其名下的房产为该笔贷款进行最高额抵押，并办理了他项权利证书，我行按照合同约定向被告发放贷款，在第二次支用时，被告未按合同约定归还贷款形成逾期。
被告张恒磊、朱小兰、闫金堂、张静云未向本院提交证据材料。
经庭审质证，被告张恒磊、闫金堂、张静云对原告建行新乡分行所举证据均无异议，本院均作为有效证据予以确认。
根据当事人陈述及上述有效证据，本院可以确认如下案件事实：2012年12月13日，张恒磊、朱小兰作为甲方（借款人）与乙方（贷款人）建行新乡分行签订了一份个人助业借款合同（编号为助2012-187）。该合同主要载明：乙方向甲方提供循环支用的借款额度人民币贰拾肆万元。借款额度有效期间为2012年12月13日至2016年12月13日。借款用途为经营，本合同项下的担保方式为最高额抵押。贷款利率为月利率8.1%，采用固定利率，即起息日基准利率水平上上浮25%，在借款期限内该利率保持不变。借款逾期的，罚息利率为在贷款利率的水平上上浮50%。借款人采取委托扣款方式还款，采用按固定周期付息任意还本方式，每月21日还息。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权停止发放本合同及个人助业借款支用单项下的借款，并解除合同，宣布各笔或单笔借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。同日闫金堂、张静云作为甲方（抵押人）与乙方（抵押权人）建行新乡分行签订了个人助业借款最高额抵押合同（编号为助2012-187），约定甲方愿意为主合同项下即张恒磊与乙方签订的编号为助2012-187号《中国建设银行个人助业借款合同》和该合同项下的《中国建设银行个人助业借款支用单》、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件所形成的债权提供最高额抵押担保，抵押物为闫金堂、张静云名下的坐落于胜利街616号金色花园6号楼东2单元1层西户房产。担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为叁拾伍万元整，本最高额抵押的债权确定期间为主合同约定的借款额度有效期间。上述合同签订后，建行新乡分行依约发放了贷款240000元，张恒磊、朱小兰于2014年2月10日第二次循环使用了贷款240000元，2015年2月10日贷款到期后，其未依约偿还本金240000元及相应利息。
另查明：闫金堂、张静云所抵押的坐落于胜利街616号金色花园6号楼东2单元1层西户房产已于2012年12月10日在有关部门办理了抵押登记（证号为新房他证新乡市字第2012107**号）。
本院认为，建行新乡分行与张恒磊、朱小兰所签订的个人助业借款合同及建行新乡分行与闫金堂、张静云所签订的个人助业借款最高额抵押合同，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，各方均应遵照执行。建行新乡分行按合同约定向张恒磊、朱小兰发放了贷款240000元，张恒磊、朱小兰理应按合同约定还本付息，但其于2015年2月10日贷款到期后，未依约偿还本金240000元及利息，其行为已构成违约，应承担相应民事责任，建行新乡分行有权依照合同约定宣布借款立即到期，要求张恒磊、朱小兰立即清偿借款本息，解除与张恒磊、朱小兰所签订的合同，故建行新乡分行要求要求解除与张恒磊、朱小兰签订的编号为助2012-187号的《个人助业借款合同》，张恒磊、朱小兰立即归还借款本金240000元及利息、罚息，并要求对闫金堂、张静云名下位于胜利街616号金色花园6号楼东2单元1层西户房产享有优先受偿权的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司新乡分行与张恒磊、朱小兰签订的编号为助2012-187号的《个人助业借款合同》，张恒磊、朱小兰于本判决生效后十日内一次性支付中国建设银行股份有限公司新乡分行借款本金240000元及利息、罚息（利息、罚息均以240000元为基数，从2015年2月11日起至本判决生效所确定的给付之日止，利息以月利率8.1%计算，罚息在贷款利率水平上上浮50%计算）。
二、张恒磊、朱小兰不能偿还时，以闫金堂、张静云名下的位于胜利街616号金色花园6号楼东2单元1层西户抵押房产一套进行变卖、拍卖或折价，以变卖、拍卖或折价的价款优先偿还中国建设银行股份有限公司新乡分行。
逾期履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费4900元，由被告张恒磊、朱小兰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。
审 判 长 林 铎
审 判 员 李艳利
人民陪审员 赵 定
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 谢 莹