湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潭民二初字第336号
原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行。
负责人刘胜。
委托代理人王承志，湖南潭州律师事务所律师。
委托代理人段懿，湖南潭州律师事务所律师。
被告曹振华，男。
被告陈笑，女。
被告湘潭华金置业有限公司。
法定代表人胡湘义。
委托代理人夏银砂。
委托代理人关瑛。
原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行（以下简称上海农商行）诉被告曹振华、陈笑、湘潭华金置业有限公司（以下简称华金置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月9日立案受理后，根据原告的申请依法对被告曹振华、陈笑的个人及家庭财产及湘潭华金置业公司的财产采取了保全措施。本院依法由审判员周武担任审判长，与人民陪审员马金连、李胜会组成合议庭，代理书记员彭玙容担任记录，于2015年8月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王承志、段懿到庭，被告陈笑、湘潭华金置业有限公司委托代理人夏银砂、关瑛到庭参加诉讼。被告曹振华未到庭。本案现已审理终结。
原告上海农商行诉称，原告与被告曹振华、陈笑、湘潭华金置业有限公司签订《个人房屋贷款业务合作协议》，约定由原告向曹振华、陈笑发放贷款240000元，用于购买湘潭市岳塘区宝塔街道吉安路的房产，双方约定了借款期限，并以其购买的房产用作上述贷款的抵押担保，湘潭华金置业有限公司为借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告全面履行了合同义务，但被告曹振华、陈笑现已累计超过3期拖欠应还借款本金和利息。经原告多次催收，被告曹振华、陈笑仍拒不归还，原告特诉至法院，请求法院判令：1、被告曹振华、陈笑偿还原告借款人民币207450.05元及利息（按约定的借款利率5.895%计算）、逾期贷款罚息（罚息按双方约定的借款利率5.895%的基础上加收40%）；2、原告对被告曹振华、陈笑抵押担保财产享有优先受偿权；3、被告曹振华承担原告因实现债权的支出费用，包括本案的全部诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用、评估费用等。4、被告湘潭华金置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
被告陈笑辩称：原告所诉借款属实，但银行没有直接通知被告陈笑，银行一般是直接打电话给被告曹振华，到今年6月份被告陈笑才知道这笔贷款已逾期。
被告华金置业公司代理人辩称：对原告陈述的按揭贷款的事实没有异议，愿意承担连带担保责任合同约定的责任。
原告上海农商行为支持其诉讼主张，向本院举证如下：
一、原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；被告曹振华、陈笑身份证复印件、结婚证复印件；被告湘潭华金置业有限公司工商登记信息、组织机构代码证；拟证明原、被告诉讼主体资格。
二、原告与被告签订的合同编号为6210113415XXXX《个人房屋抵押借款合同》以及《划款委托书》；拟证明原告与被告曹振华、陈笑借款合同关系成立，双方约定原告可为被告提供240000元贷款以及于2013年5月13日，被告曹振华、陈笑向原告申请代替其向湘潭华金置业有限公司支付购房款240000元的事实。
三、合同编号为20130509D9A22111XXXX《商品房买卖合同》、《个人房屋抵押借款合同》、《上海农商银行个人贷款抵（质）押物入库清单》及《预告登记证》；拟证明：1、原告与被告曹振华、陈笑抵押合同成立并生效。原告对被告曹振华、陈笑抵押担保的财产即享有优先受偿权；2、被告湘潭华金置业有限公司在被告曹振华、陈笑违反合同约定的情形下，应向原告承担连带担保责任。
四、《上海农村商业银行个人贷款借款凭证》、被告曹振华、陈笑各次还本息的付款记录；拟证明原告已按合同全面履行了合同义务。被告已违反合同约定，应当向原告偿还未归还的贷款。
五、委托合同、收据一张；拟证明原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行为向被告曹振华、陈笑、湘潭华金置业有限公司主张权利，支付了律师费的事实。
被告陈笑对原告所举的五组证据均没有异议。
被告湘潭华金置业有限公司对原告所举五组证据均没有异议。
被告曹振华未到庭，视为放弃举证、质证、辩论的权利。
被告陈笑、湘潭华金置业有限公司未向本院提交证据。
根据原、被告的举证、质证，对原告所举证据综合认证如下：
原告所举五组证据，来源合法，内容客观真实，且到庭被告对原告所举证据无异议，本院依法予以认定。
本院根据认定的证据，确认本案事实如下：被告曹振华与被告陈笑为夫妻关系。2013年5月9日，被告曹振华、陈笑向被告湘潭华金置业有限公司共同购买的湘潭市岳塘区宝塔街道的房屋一套，购买价格为481002元，双方签订了《商品房买卖合同》。2013年5月22日，原告作为抵押权人与被告曹振华作为借款人以及抵押人曹振华、陈笑，保证人华金置业公司共同签订了《个人房屋抵押借款合同》，合同约定贷款金额为240000元，借款期限为2013年5月22日至2023年5月22日止。借款利率为中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率基础上下浮10％。合同违约责任款项中约定，借款人累计三个月拖欠应还借款本金和利息的。原告有权立即取消全部或部分借款，宣布合同借款到期，提前收回借款本金和相应利息，并行使抵押权和按照约定要求保证人承担连带保证责任。贷款后，被告曹振华、陈笑偿还部分借款本息至2015年3月28日，被告曹振华、陈笑实欠借款本金207450.05元，且已累计超过3期拖欠应还借款本金和利息。经原告多次电话催告及委托律师发函催告，被告曹振华、陈笑仍拒不归还，原告为维护自身合法权益，遂诉至本院。
本院认为：1、原告与被告曹振华、陈笑签订的《个人房屋抵押借款合同》是双方真实意思表示，双方之间的借款合同合法有效，原告已按照合同约定向被告发放了贷款，两被告应当按合同约定全面履行合同，被告已累计拖欠借款本息三期，已构成违约，两被告应承担违约责任。原告要求两被告立即偿还所欠全部借款本息的诉讼请求应予以支持，但违约利息损失应中国人民银行规定的同期同类贷款利率标准计算；2、被告曹振华、陈笑以其购买的位于湘潭市岳塘区宝塔街道的房产为该笔借款设定了抵押担保，并进行了预告登记，预告登记权利人为原告，故原告有权按照法律规定在拍卖、变卖该抵押担保财产的所得价款中优先受偿；3、被告华金置业公司在《个人房屋抵押借款合同》上签字，约定为该借款提供连带责任保证担保，被告华金置业公司对上述贷款本息的偿还应当承担连带清偿责任。鉴于本案债权既有保证又有物的担保，保证人依法只对物的担保以外的债权承担保证责任；4、原告要求被告支付律师费用等，因该项费用非原告为解决该借款纠纷的必要支出，其他费用并未实际发生，本院对该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条、第九十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第十八条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告曹振华、陈笑在本判决生效后十日内偿还原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行借款本金207450.05元及利息（利息按中国人民银行规定的同期同类贷款利率从2015年3月29日起计算至清偿之日止）；
二、如被告曹振华、陈笑未按上述期限履行清偿义务，原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行对被告曹振华、陈笑名下的抵押房产在拍卖、变卖后的所得价款中享有优先受偿权；
三、被告湘潭华金置业有限公司对物的担保以外的债权额承担连带清偿责任；
四、驳回原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4412元，财产保全费1770元，合计6182元，由被告曹振华、陈笑、被告华金置业共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 周 武
人民陪审员 马金连
人民陪审员 李胜会
二〇一五年九月十六日
代理书记员 彭玙容
附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权可以解除合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。