成都市成华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0108民初2463号
原告：彭希，女，1979年6月11日出生，汉族，住成都市成华区。
原告：吴毅恒，男，1974年11月25日出生，汉族，住成都市成华区。
二原告共同委托诉讼代理人：谢一铵，北京盈科（成都）律师事务所律师，特别授权。
被告：成都宏锦置业有限公司，住所地成都市成华区昭觉寺横路19号。
法定代表人：王建平，公司总经理。
委托诉讼代理人：贺炳渝，男，1963年9月16日出生，汉族，住成都市金牛区，系公司员工，一般授权。
原告彭希、吴毅恒与被告成都宏锦置业有限公司（以下至判决主文前简称宏锦公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员赵静独任审判，于2017年6月21日公开开庭进行了审理。原告彭希、吴毅恒的共同委托诉讼代理人谢一铵、被告宏锦公司的委托诉讼代理人贺炳渝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告彭希、吴毅恒向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理房屋所有权证书；2.判令被告向原告支付逾期办理房屋所有权证的违约金25664.3元（违约金暂计算自2016年2月11日起至2017年3月25日止，实际应当支付至原告取得房屋所有权之日）；3.诉讼费及相关费用由被告承担。事实与理由：2013年3月19日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（以下简称合同），合同约定原告以629027元的价格购买被告开发的位于成华区。现原告已经按照合同约定的金额和方式向被告支付了购房款，并已经办理收房入住事宜。但时至今日，被告一直未按照合同约定的时间向原告办理房屋所有权证书，多次协商无果，原告无奈提起诉讼。庭审中，原告明确因成都市房产新政出台，将第一项诉讼请求变更为被告立即为原告办理房屋不动产权证书。
被告宏锦公司辩称，对原告的第一项诉讼请求无异议。针对第二项诉讼请求，根据双方签订的《商品房买卖合同》，违约金支付时间为原告实际取得房屋所有权证书之日起30日内。因此被告即便存在逾期办证行为，合同约定的支付条件并未成就；被告已经向原告交付了房屋，原告已经占有使用和收益，原告并未举证证明逾期办证造成的实际损失，因此合同约定的逾期办证违约金过高，请求法院调整至不超过约定标准的10%；被告因与施工单位存在工程款纠纷，施工单位拒绝盖章导致被告无法申请办理初始产权，此后因国家不动产登记制度改革，统一办理不动产权证书对开发商办理产权也产生影响，被告一直在积极办理相关产权证，已经向国土局提交了办理初始产权的文件，缴纳了专项维修基金，现在初始产权正在办理中，且不存在其他障碍，被告对逾期办证主观上并不存在恶意。
经审理查明，2013年3月19日，原告彭希、吴毅恒与被告宏锦公司签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），约定彭希、吴毅恒购买宏锦公司开发的位于成都市成华区，建筑面积83.3平方米。合同第十条关于交付条件约定：出卖人应在2014年6月30日前向买受人交付该商品房；合同第十九条第一项关于初始登记约定：出卖人应当在2015年12月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在约定期限内取得所在楼栋的权属证明的，买受人不退房，合同继续履行，如导致买受人所购买房屋的权属转移登记逾期的，按该条第（二）项转移登记的相关约定办理；合同第十九条第二项关于转移登记约定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起590日内取得房屋所有权证书的，买受人若选择不退房，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。
2013年5月2日，上述合同在管理部门进行了合同签约备案登记，登记的房屋地址为成华区青龙街道海滨湾社区10组2号1栋3单元10楼xxx号。原告按合同约定支付了购房款629027元，被告向原告出具了房款发票。被告按照合同约定的时间向原告交付了房屋。但截至开庭前，被告也未取得涉案房屋初始产权，也未为原告办理所购房屋的所有权转移登记。
另查明，2016年11月14日，成都市国土资源局发布《关于实施不动产统一登记的通告》，通告：自2016年11月23日起，成都市主城区范围内实行不动产统一登记。不再分别办理房屋所有权证及国土使用证。2016年12月7日，被告缴纳了涉案楼盘的房屋专项维修资金。2017年6月12日，被告补缴了涉案房屋所在土地的土地出让金，同日，成都市国土资源局行政审批处向成都市不动产登记中心出具《国有土地使用权登记办理告知书》，称本案所涉楼盘已完成竣工后的土地审核，请成都市不动产登记中心按照相关规定办理不动产登记相关事宜。
以上案件事实有下列经过庭审质证认证的证据予以证实：原、被告身份证明、《商品房买卖合同》、商品房买卖合同摘要、房款发票、房屋专项维修资金收款凭证、土地出让金票据、《国有土地使用权登记办理告知书》，以及双方当事人陈述。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在平等自愿的基础上签订，是双方真实意思表示，且内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，应合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。被告未在约定时间取得该商品房所在楼栋的权属证明，导致原告也无法在约定时间取得房屋所有权证书，应按照合同约定承担违约责任。违约责任的承担包括继续履行和支付迟延履行的违约金，因不动产统一登记新政出台，原告要求被告继续办理所购房屋的不动产权证书的请求事实和法律依据充分，本院依法予以支持。关于逾期办证违约金的问题，双方所签《商品房买卖合同》明确约定买受人若选择不退房，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，该约定具体明确，且《商品房买卖合同》各项条款均系开发商先行单方制定，被告作为开发商自行确定违约金标准后又在庭审中反悔要求调整，违反诚实信用原则，故对被告要求调低违约金计算标准的抗辩意见不予采纳。本院按照合同约定的每日全部已付款万分之一的标准认定逾期办证违约金。交房时间以双方在庭审中认可的合同约定的2014年6月30日为准，原告主张的违约金起算时间符合合同约定，本院予以支持。
对于被告辩称的违约金支付条件未成就，因原告未能取得房屋所有权证系被告原因导致，所约定的支付条件是否成就依赖于被告行为，被告逾期办证属于不当的阻止支付条件成就，按照《中华人民共和国合同法》第四十五条规定应视为支付条件已成就，故对其辩解意见不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告成都宏锦置业有限公司自本判决生效之日起六十日内为原告彭希、吴毅恒办理成都市成华区青龙街道海滨湾社区10组2号1栋3单元10楼xxx号房屋的不动产权登记手续；
二、被告成都宏锦置业有限公司自本判决生效之日起三十日内向原告彭希、吴毅恒支付逾期办理不动产权证书的违约金，该违约金以629027元为本金，按每日万分之一计算，从2016年2月11日计算至原告彭希、吴毅恒实际取得上述房屋的不动产权证书之日止（以上述房屋的不动产权实际登记在原告彭希、吴毅恒名下为准）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费271元，由被告成都宏锦置业有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
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审判员 赵 静
二〇一七年六月二十六日
书记员 范明雪