福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初9218号
原告：韩冬，男，1972年12月6日出生，汉族，住北京市朝阳区，
委托诉讼代理人：赵浩、陈天骁，福建至理律师事务所律师。
被告：香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司，住所地福建省厦门市思明区环岛东路1588号。
法定代表人：陈玲霞，董事长。
委托诉讼代理人：黄重取、许伟彬，福建闽润律师事务所律师。
原告韩冬与被告香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司（以下简称香山公司）合同纠纷一案，本院于2016年6月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩冬的委托诉讼代理人陈天骁，被告香山公司的委托诉讼代理人许伟彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩冬向本院提出诉讼请求：1、被告香山公司按照合同约定负责办理完成原告所购买泊位的海域使用权证；2、被告香山公司向原告韩冬支付逾期办理海域使用权证的违约金（以原告已支付泊位价款273万元为基数，按每日万分之一的标准，自2011年10月28日计算至原告所购买泊位的海域使用权证办理完成为止，暂计至2016年6月1日为457821元）。事实与理由：2011年4月30日，原告与被告签订《泊位合约书》，约定原告以273万元向被告购买位于福建省厦门市香山公司编号为G17的游艇泊位；原告应于合同签订后5日内付清全款，被告应于2011年4月30日前将符合协议约定的游艇泊位交付原告使用；同时被告应于向原告实际交付泊位使用之日起180日内，负责办理完成原告所购买G17号泊位的海域使用权证，被告逾期办理的，每延迟一天，应按原告已支付泊位款的万分之一向原告支付违约金。《泊位合约书》签订当日，原告与被告签订《游艇泊位租用协议》，将G17号泊位出租给被告使用，租赁期限自2011年5月1日起至2016年4月30日止。《泊位合约书》及《游艇泊位租用协议》签订后，原告依约向被告支付了273万元泊位价款，然被告至今未按合同约定负责办理完成原告所购泊位之海域使用权证。
被告香山公司辩称：一、讼争《游艇泊位合约书》属于尚未生效的合同。1、根据《物权法》第四十六条、第一百二十二条、《海域使用管理法》第二条规定，泊位属于海域使用权的范畴，根据我国《海域使用权管理规定》第三十九条的规定，海洋行政主管部门对海域使用权审批同意是海域使用权转让行为生效的法定前提条件，故讼争合同属于需经审批、登记始生效的合同。2、根据我国《合同法》第四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第九条、我国《海域使用权管理规定》第三十八条、第三十九条的规定，海域使用权转让合同属应经行政机关批准方生效的合同。3、就泊位涉及的海域使用权转让问题，厦门市海洋与渔业局于2010年12月作出厦海渔函【2010】167号《关于香山俱乐部申请泊位海域使用权转让问题的复函》，“根据《中华人民共和国海域管理法》、《海域使用权管理规定》的有关规定，你司可以办理外港池范围内的泊位海域使用权转让手续。”2011年8月，厦门市海洋与渔业局以厦海渔函【2011】100号《关于香山俱乐部申请泊位海域使用权转让问题的复函》，同意“可以办理外港池范围内第二批泊位的海域使用权转让手续”。本案中，双方虽已达成买卖G17游艇泊位的合意，但该转让行为并未取得厦门市海洋与渔业局的审批同意，致使G17游艇泊位的《游艇泊位合约书》未生效，原告无权依据尚未生效的合同要求被告为其办理海域使用证。二、即使在G17游艇泊位的《游艇泊位合约书》有效的前提下，原告主张的2014年6月12日前所谓的逾期办证违约金已超过诉讼时效。
本院经审理认定如下事实：2011年4月30日，原告韩冬与被告香山公司签订一份《泊位合约书》，约定：原告以273万元的价格向被告购买其编号为G17的游艇泊位，被告应于2011年4月30日前将符合协议约定的游艇泊位交付原告使用；自向原告实际交付泊位使用之日起180日之内，被告应办理完成原告购买之泊位的海域使用权证，逾期办理的，每迟延一天应按原告已支付泊位款的万分之一向原告支付逾期交付违约金。同日，原被告另签订一份《香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司游艇码头固定泊位租用协议》，约定原告将上述泊位出租给被告使用，租赁期间自2011年5月1日至2016年4月30日。上述合同签订后，原告向被告支付了全额泊位款。被告至今尚未为原告办理上述泊位的泊位海域使用权证。
以上事实，有原告提交的《泊位合约书》、《香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司游艇码头固定泊位租用协议》、收据、POS单及当事人的庭审陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的《泊位合约书》及《香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司游艇码头固定泊位租用协议》均系当事人真实意思表示，属有效合同。根据我国合同法的规定，依法成立的合同，自成立时生效；法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。讼争合同之约定虽涉及海域使用权转让，但现并无法律、行政法规规定该合同应经过批准、登记等手续方才生效，故被告主张讼争合同尚未生效，并无法律依据，本院不予采纳。鉴于原、被告双方已就讼争泊位签订了《香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司游艇码头固定泊位租用协议》，租赁期间的起始日为2011年5月1日，故应认定被告已于2011年5月1日通过占有改定的方式向原告交付了讼争泊位。综上，根据合同约定，被告应在2011年10月28日前为原告办理G17泊位的海域使用权证，但其至今仍未办理，依约每日应按原告已付泊位款万分之一向原告赔付逾期办理违约金。另，因原告未提供证据证明存在诉讼时效中止、中断的事由，故原告主张本案起诉之日两年前即2014年6月14日前的逾期办证违约金已超过诉讼时效，超过部分不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告韩冬办理G17号游艇泊位的海域使用权证；
二、被告香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告韩冬逾期办证违约金（以273万元为基数，按每日万分之一的标准，自2014年6月14日起计至前述海域使用权证权属转移登记实际办理完毕之日止）；
三、驳回原告韩冬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4084元，由原告韩冬负担1778元，被告香山公司负担2306元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 邱 瑛
二〇一六年九月十二日
代书记员 叶鹭燕
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。