浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍民初字第430号
原告：卢辉。
原告：陈爱华。
上列二原告共同委托代理人：魏娜。
被告：杨华丰。
被告：陈华仙。
上列二被告共同委托代理人：何李红。
原告卢辉、陈爱华与被告杨华丰、陈华仙房屋买卖合同纠纷一案，于2014年4月1日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员杨守票适用简易程序，于2014年4月28日公开开庭进行了审理，原告卢辉、陈爱华及委托代理人魏娜和被告杨华丰及委托代理人何李红到庭参加诉讼。根据原告卢辉、陈爱华的申请，本院依法查封被告杨华芳名下的牌号为浙C＊＊＊**号的轿车一辆。本案现已审理终结。
原告卢辉、陈爱华起诉称：两被告系夫妻关系。2013年12月16日，原告卢辉与被告杨华丰在中介介绍下签订定金合同书，原告卢辉交付定金5万元给被告杨华丰。2013年12月26日，双方签订房屋买卖契据，约定：被告杨华丰将坐落于苍南县灵溪镇城北菜市场楼上七层B幢两间套房屋并搭车库一个，以312800元出卖给原告，其币即日随契据亲收完讫，原告当即付清剩余款项262800元。原告购买该房屋后，对房屋进行装修，共支出装修费用约3万元。原告装修完毕入住后，才得知该房屋属于违章建筑，将要被拆除。为此，原告认为房屋买卖行为无效，现原告起诉请求判令：1、确认原、被告于2013年12月26日签订的契据无效；2、被告返还原告购房款312800元、红包880元、中介服务费3800元、装修费损失21295元并赔偿利息损失（以本金312800元为计算基数，自2013年12月26日起至判决确定的履行之日止，按中国人民银行规定的同期贷款利率计算）。在诉讼过程中，原告申请撤回要求被告赔偿装修费损失21295元的诉讼请求。
原告在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1、原告卢辉、陈爱华的居民身份证，用以证明原告卢辉、陈爱华的身份情况；2、被告杨华丰的居民身份证、人口信息和被告陈华仙的居民身份证，用以证明被告杨华丰、陈华仙的身份情况；3、结婚证，用以证明两原告系夫妻关系，两被告系夫妻关系的事实；4、苍南千万家房地产交易定金合同书、契据、汇款凭证，用以证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系并支出中介服务费、红包的事实；5、苍南县房屋安全鉴定所鉴定报告、套房设计图、违法案件立案呈报审批表，用以证明两被告隐瞒所售房屋系违章建筑并面临拆除的事实；6、房屋室内照片、收款收据，用以证明两原告装修房屋损失21295元的事实；7、苍南县住房和城乡规划建设局出具的证明，用以证明被告所出售给原告的房屋系违法建筑，并于2014年3月21日被苍南县住房和城乡规划建设局立案查处的事实。8、责令限期改正通知书、责令停止违法行为通知书存根、回执，用以证明被告于2012年3月1日已被苍南县规划建设局告知其擅自扩建灵溪镇城北菜市场B幢顶层系违法行为，被责令停止并限期改正的事实。
被告杨华丰、陈华仙答辩称：1、原、被告订立契据时有苍南县房屋安全鉴定所文件、套房设计图材料，原告对本案房屋的状况是明知的，应当诚实信用履行。2、原告起诉要求确认契据无效没有法律依据，不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形。3、原告明知本案房屋的所处位置、环境、用途、内部结构、状态、质量等现状而擅自装修，其目的是为了以较高的价钱出售，原告对房屋装修损失进一步扩大，被告没有义务承担。4、被告收取原告定金5万元不属实。苍南千万家房地产交易定金合同书是一份已经写好的定金合同书，上有丁美容、卢辉签字，当被告杨华丰签字后，没有收到原告交付的定金5万元。5、被告收取本案房价实际上只有252800元，契据上写312800元是为了今后转卖房屋为了卖好价格而写，并根据本地行规，无证房屋买卖都是写高于实际价格。另外丁美容跟陈爱华系亲姐妹关系，为了赚取10000元再三要求下才在契据上写312800元。6、房屋转让的是使用权而不是所有权，并且本案房屋所涉事项已递交行政听证申请，被告要求原告支付自2013年12月16日所欠的水电、卫生费507元、财产损坏费5150元并赔礼道歉、挂红放炮。
被告在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1、收到听证申请书证明，用以证明被告杨华丰已向苍南县住房和城乡规划局对涉案房屋违法建设行为的行政处罚决定提出申请听证的事实情况；2、光盘一个及翻译内容，用以证明原告当时向被告购买涉案房屋系明知该房屋情况及原告再转让房屋给他人的事实情况；3、照片、收款收据、销货清单，用以证明原告因涉案房屋纠纷一事将被告住宅进行打砸，损毁防盗门及车子的事实情况。
原、被告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告对原告提供的证据1-3没有异议，故本院确认该证据1-3的证明力。被告对原告提供的证据4中的契据、汇款凭证真实性没有异议，但对定金合同书有异议，认为被告在签字后并没有收到定金5万元，原告交付给被告实际房款是262800元，之后，被告拿了10000元给中介介绍所，故被告实际收到房款是252800元。本院认为，被告对原告提供的证据4的真实性没有异议，苍南千万家房地产交易定金合同书约定协议第一条为“国历2013年12月16日买方暂时付给卖方定金人民币伍万元整”，被告杨华丰在该定金合同书上签字确认；从2013年12月26日签订的契据约定“经三方断定时值人民币叁拾壹万贰仟捌佰元整，其币随契据双方各自亲收完讫”，被告杨华丰也在该契据上签字确认；被告杨华丰没有提供相反证据予以推翻上述内容，也没有提供证据证实中介介绍所收取介绍费10000元，故本院确认该证据4的证明力。被告对原告提供的证据5真实性没有异议，认为原告对涉案房屋的状况是明知的，图纸的结构和房屋的建筑是一致的。本院认为，被告对原告提供的证据5真实性没有异议，本院确认该证据5作为认定本案相关事实的依据。被告对原告提供的证据6有异议，认为原告应当提供正式发票。本院认为，原告在诉讼过程中撤回要求被告赔偿装修损失21295元的诉讼请求，故本案对原告提供的证据6的证明力不作认定。被告对原告提供的证据7-8真实性没有异议，认为已经申请听证。本院认为，被告对原告提供的证据7-8真实性没有异议，本院确认该证据7-8的证明力。原告对被告提供的证据1真实性、合法性没有异议，对关联性有异议。本院认为，原告对被告提供的证据1真实性没有异议，故本院确认该证据1的证明力。原告对被告提供的证据2三性均有异议，认为录音没有明确的开始时间及具体的地点，录音的内容与翻译的内容有不一致，对于10000元的差价原告也不清楚，该证据录音不能证明待证事实。本院认为，在没有其他证据相佐证的情况下，被告提供的证据2不能单独作为认定本案相关事实的依据，故本院对该证据2的证明力不予确认。原告对被告提供的证据3有异议，认为与本案不具有关联性，收款收据也不符合规定。本院认为，因原告对被告提供的证据3有异议，且被告认为原告对其住宅进行打砸，损毁防盗门及车子的行为，该行为属于另一层法律关系，不属于本案审理范围，被告可另行主张，故本案对被告提供的证据3的证明力不作认定。
经审理查明：2012年3月21日，苍南县房屋安全鉴定所受被告杨华丰的委托，对坐落于苍南县灵溪镇城北菜场B幢601室房屋进行安全鉴定，鉴定结论为该房屋属于一般损坏房。之后，被告杨华丰在上述房屋上加盖701室房屋。2013年12月16日，原告卢辉与被告杨华丰在苍南县灵溪宏真房地产经纪服务站介绍下签订苍南千万家房地产交易定金合同书，约定：1、被告杨华丰将坐落于苍南县灵溪镇城北菜场第七楼B幢两间套房屋（即B幢701室房屋）以312800元出卖给原告卢辉；2、原告卢辉于2013年12月16日暂付给被告杨华丰定金50000元，双方于2013年12月26日前签订卖尽契约；3、现有手续证件为苍南县房屋安全鉴定所文件一份和测试图一份；4、被告杨华丰红包包括夫妻签字、父母兄弟、子孙包、钥匙包等计880元；5、被告杨华丰收取定金后反悔不卖，定金加倍返还，原告卢辉反悔不买，定金不还；6、向原告卢辉收取中介服务费3200元。之后，被告杨华丰收取定金5万元。2013年12月26日，原告卢辉、陈爱华与被告杨华丰、陈华仙签订契据一份，约定被告杨华丰、陈华仙将坐落于苍南县灵溪镇城北菜场B幢第七楼两间套房屋并搭配两套共用菜市场楼梯边车库一个以318280元出卖给原告卢辉、陈爱华，房款318280元即日随契据亲收完讫。同日，原告卢辉将剩余房款262800元转账给被告杨华丰，给付被告红包880元并给付给苍南县灵溪宏真房地产经纪服务站介绍服务费3200元。
另查明：2012年3月5日，苍南县灵溪镇人民政府等下发《责令限期改正通知书》，责令灵溪镇城北菜场B幢顶层违法加层户于2012年3月20日前自行腾空非法建筑内的设施并自行改正。2014年3月21日，苍南县住房和城乡规划建设局对被告杨华丰新建的坐落于苍南县灵溪镇城北菜市场B幢701室违法建筑进行立案查处。2014年4月17日，被告杨华丰向该局提出听证申请。
本院认为：被告杨华丰在未取得建设工程规划许可证情况下，私自在坐落于苍南县灵溪镇城北菜市场B幢601室房屋顶层上加盖建成701室房屋，对此，苍南县住房和城乡规划建设局已经立案查处，被告杨华丰虽然申请听证，但至今仍未能提供相关合法审批手续，故原、被告于2013年12月26日签订的契据违反法律强制性规定，应认定为合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故被告应当返还原告房款312800元和红包880元。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告未取得合法建房手续擅自加盖房屋并进行出售，具有过错；原告未审查出卖房屋的合法手续，未尽注意义务，也存在一定过错，故本院酌情认定被告应赔偿原告自起诉之日起的利息损失的一半（即利率按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率的一半计算）并赔偿中介服务费3200元的一半（即1600元）。原告在诉讼过程中撤回要求被告赔偿装修损失21295元的诉讼请求，本院予以准许。对原告的其余诉讼请求，本院不予支持。被告辩称没有收到定金5万元及原告欠水电、卫生费507元，但其未能提供相反证据予以证实，本院不予采信。被告又辩称原告因对被告住宅进行打砸，损毁防盗门及车子，要求赔偿经济损失5150元并赔礼道歉、挂红放炮，不属于本案审理范围，被告可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条的规定，判决如下：
一、确认卢辉、陈爱华与杨华丰、陈华仙于2013年12月26日签订的关于苍南县灵溪镇城北菜市场B幢701室房屋及车库买卖契据无效；
二、杨华丰、陈华仙于本判决生效后十日内返还卢辉、陈爱华购房款312800元及红包880元，并赔偿中介服务费1600元及利息损失（以本金312800元为计算基数，自2014年4月1日起至判决确定的履行之日止，按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率的一半计算）；
三、驳回卢辉、陈爱华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6512元，减半收取3256元，财产保全申请费1520元，合计4776元，由卢辉、陈爱华负担241元，由杨华丰、陈华仙负担4535元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费6512元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
代理审判员 杨守票
二〇一四年五月二十二日
书 记 员 林超方
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：浙江苍南农村合作银行，帐号：201000040285037，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
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四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。