温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第1947号
原告：中国建设银行股份有限公司温州瓯江支行，住所地：温州市鹿城区东明中路中瑞曼哈屯19幢103、104室。
负责人：虞中考，该支行行长。
委托代理人：胡敏捷，浙江光正大律师事务所律师。
被告：温州万宏鞋材有限公司，住所地：温州市鹿城区工业区星际路15号（三楼）。
法定代表人：周琴英，董事长。
被告：温州市福达鞋业有限公司，住所地：温州市鹿城区工业区星际路15号。
法定代表人：吴海光，董事长。
被告：温州市鹿城黄河包装机械厂，住所地：温州市高新技术产业园炬光园区8-2地块。
法定代表人：林坚磊，董事长。
被告：大事利鞋业有限公司，住所地：青田县侨乡经济开发区大事利大厦。
法定代表人：夏作仁，董事长。
被告：吴海光。
被告：周琴英。
被告：梅永陆。
被告：吴海建。
原告中国建设银行股份有限公司温州瓯江支行与被告温州万宏鞋材有限公司、温州市福达鞋业有限公司、温州市鹿城黄河包装机械厂、大事利鞋业有限公司、吴海光、周琴英、梅永陆、吴海建金融借款合同纠纷一案，原告于2015年4月8日向本院提起诉讼，诉请：1.判决被告温州万宏鞋材有限公司向原告偿还借款本金390万元及利息、逾期利息、复利（截止2015年1月26日，欠利息、复利合计为30817.01元，自2015年1月27日起的利息、复利均按照合同约定利率即年利率7.68%计算至2015年6月25日止，并自2015年6月26日起的逾期利息、复利均按照合同约定罚息利率即年利率11.52%计算至履行完毕之日止）。2.判决被告温州市鹿城黄河包装机械厂、大事利鞋业有限公司、吴海光、周琴英、梅永陆、吴海建在各自担保范围内对上述债务承担连带清偿责任。3.拍卖、变卖被告温州市福达鞋业有限公司提供的坐落于温州市鹿城区工业区星际路15号房产，所得价款由原告优先受偿。4.拍卖、变卖被告周琴英提供的坐落于温州市鹿城区望江西路金汇商住广场××幢××室的房产，所得价款由原告优先受偿。5.本案诉讼费、公告费及实现债权的其他费用由各被告共同承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年11月9日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2011年6月30日，原告与被告温州市福达鞋业有限公司签订编号为62873592502011280号《最高额抵押合同》，约定：被告温州市福达鞋业有限公司以其所有的坐落于温州市鹿城区工业区星际路15号的房产为温州万宏鞋材有限公司与原告在2011年6月30日至2014年6月29日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，抵押担保责任的最高限额为520万元，并办理了抵押登记。2014年6月23日，温州市福达鞋业有限公司与原告签订《变更协议》，约定将上述《最高额抵押合同》的抵押担保期限延长至2015年12月26日，其余合同内容均保持不变，并重新办理了抵押登记。
2011年7月8日，原告与被告周琴英签订编号为62873592502011279号《最高额抵押合同》，约定：被告周琴英提供的坐落于温州市鹿城区望江西路金汇商住广场××幢××室的房产为被告温州万宏鞋材有限公司与原告在2011年7月8日至2014年7月7日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，抵押担保责任的最高限额为410万元，并办理了抵押登记。2014年6月23日，周琴英与原告签订《变更协议》，约定将上述《最高额抵押合同》的抵押担保期限延长至2016年1月7日，其余合同内容均保持不变，并重新办理了抵押登记。
2013年3月11日，原告与被告温州市鹿城黄河包装机械厂签订编号为6287359992013086号《最高额保证合同》，约定：被告温州市鹿城黄河包装机械厂自愿为原告与被告温州万宏鞋材有限公司在2013年3月11日至2016年3月11日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证，被告温州市鹿城黄河包装机械厂所承担的保证责任的最高限额为2000万元，担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等。
2014年7月4日，原告分别与被告大事利鞋业有限公司、吴海光、吴海建、周琴英、梅永陆签订编号为6287359992014072、6287359992014072-1、6287359992014072-2、6287359992014072-3、6287359992014072-4号《保证合同》，约定：被告大事利鞋业有限公司、吴海光、吴海建、周琴英、梅永陆自愿为原告与被告温州万宏鞋材有限公司签订的编号为XC62873511300072号《人民币流动资金贷款合同》项下债务提供连带责任保证，上述被告所承担的保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息），违约金等。
2014年6月25日，原告与被告温州万宏鞋材有限公司签订编号为XC62873511300065号《人民币流动资金贷款合同》，约定：被告温州万宏鞋材有限公司向原告借款390万元；借款期限为12个月，即从2014年6月26日至2015年6月25日止；贷款年利率为固定利率，即年利率7.68%，在借款期限内，该利率保持不变；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；如未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。借款逾期的，对被告未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部偿清之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对被告未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。
2014年6月26日，原告依约向被告温州万宏鞋材有限公司发放贷款390万元。借款到期后，被告温州万宏鞋材有限公司未依约偿还借款本息，其余各被告亦未承担担保责任。被告温州万宏鞋材有限公司支付利息至2014年12月20日。
截止2015年11月8日，被告温州万宏鞋材有限公司尚欠原告中国建设银行股份有限公司温州瓯江支行借款本金390万元，期内利息154752元、期内利息的复利9362.6元，逾期利息170976元。
另查明，2015年6月21日，中国建设银行股份有限公司浙江省分行与中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司签订《资产转让合同》，将原告资产包内全部资产转让给中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司。2015年9月17日中国建设银行股份有限公司浙江省分行与中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司签订编号为CCB2015006-ZJ3号《债权转让协议》，约定将该案债权转让给中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司。2015年10月19日，双方在浙江法制报上刊登债权转让通知暨债务催收联合公告，要求债务人履行合同义务，但各被告至今未能履约。
本院认为，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百四十九条的规定，在诉讼中，争议的民事权利义务转移的，不影响当事人的诉讼主体资格和诉讼地位。人民法院作出的发生法律效力的判决、裁定对受让人具有拘束力。本案债权已转让，不影响原告的主体资格和诉讼地位。原告对逾期利息主张复利，依据不足，本院不予支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百四十九条的规定，判决如下：
一、被告温州万宏鞋材有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司温州瓯江支行借款本金390万元、利息154752元，逾期利息、复利（截止2015年11月8日的逾期利息为170976元，复利为9362.6元，之后的逾期利息以本金390万元为基数，复利以利息154752元为基数，均按年利率11.52%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告温州万宏鞋材有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告温州市福达鞋业有限公司提供的坐落于温州市鹿城区工业区星际路15号的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积1647.76平方米），所得价款由原告中国建设银行股份有限公司温州瓯江支行优先受偿，但优先受偿范围与编号为62873592502011280号《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过520万元。
三、如被告温州万宏鞋材有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告周琴英提供的坐落于温州市鹿城区望江西路金汇商住广场××幢××室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积124.08＋15.39平方米），所得价款由原告中国建设银行股份有限公司温州瓯江支行优先受偿，但优先受偿范围与编号为62873592502011279号《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过410万元。
四、被告温州市鹿城黄河包装机械厂对第一项付款义务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为6287359992013086号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过2000万元。
五、被告大事利鞋业有限公司、吴海光、周琴英、梅永陆、吴海建对第一项付款义务承担连带清偿责任。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州瓯江支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38247元，由被告温州万宏鞋材有限公司、温州市福达鞋业有限公司、温州市鹿城黄河包装机械厂、大事利鞋业有限公司、吴海光、周琴英、梅永陆、吴海建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄 莹
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一五年十二月七日
书 记 员 陈 捷