惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1391民初1339号
原告：惠州市深惠珠江房地产开发有限公司，注册地址：惠州市大亚湾西区龙海二路288号。
法定代表人：刘健章。
委托代理人：刘义敏，男，该公司员工。
委托代理人：刘群，女，该公司员工。
被告：李娜，女，汉族，1985年2月20日出生，户籍地址：湖南省邵阳市双清区。
第三人：中国工商银行股份有限公司惠州滨海支行，地址：惠州大亚湾澳头中兴五路138号中兴佳苑2栋首层103号、3栋首层101-107号、2栋二层201号商铺。
原告惠州市深惠珠江房地产开发有限公司诉被告李娜、第三人中国工商银行股份有限公司惠州滨海支行商品房预售合同纠纷一案，本院2016年5月4日立案受理后，依法由审判员罗亚鸼担任审判长与审判员曾日华、薛银标组成合议庭，于2016年12月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘群、被告李娜到庭参加诉讼。第三人中国工商银行股份有限公司惠州滨海支行经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年5月14日，被告向原告认购惠州市大亚湾西区东岸花园第37栋4号商品房，双方于2014年5月22日签署《商品房买卖合同》【合同编号：大亚湾（2014）07392】，约定房款总价44万元，其中首期款14万元（实际已付4万元，剩余10万元向原告借款支付但至今未还，已另案起诉并已判决生效），余款30万元以贷款支付。
2014年8月19日，原被告与中国工商银行惠州滨海支行签订《个人购房借款/担保合同》，由该行向被告提供按揭贷款30万元，借款期限20年，被告应于贷款实际发放日对应日之前支付当月借款本息，原告对该付款义务承担连带清偿责任。上述贷款已于2014年8月23日发放，但被告自2015年2月份起断供至今，导致原告承担保证责任代为偿还贷款本息（银行直接从原告保证金账户划扣）累计已达32166.25元，且仍在持续支付。期间，原告多次联系被告，要求被告按期还贷并偿还全部垫付款，但至今未果。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决：1、判令解除原被告双方购房合同，因解除合同而产生的全部费用由被告承担；2、判令被告向原告承担解除合同的违约金人民币88000元；3、判令被告承担本案全部诉讼费。后变更为，一、判令解除原被告双方签订的买卖合同，注销备案登记，注销抵押登记。预售合同备案登记号：HW201407392，预购商品房预告登记号：惠州字第3300131906；预购商品房抵押权预告登记号：惠州字第3300136005号。二、判令被告承担房屋注销备案登记、抵押登记等产生的所有费用，三、判令按照合同约定支付违约金人民币88000元，以及原告代偿银行欠款334333.44元。四、判令被告承担本案全部诉讼费。
原告向法庭提交的证据有：房地产认购书、广东商品房买卖合同及补充协议、收款凭证、个人住房借款担保合同、银行贷款凭证、保证金账户扣款清单、解除合同及催还款函、银行缴款单据及银行开具的代偿款项清单、履行担保责任通知书，拟证明其诉称事实。
被告辩称：同意解除合同，但我方不承担违约金以及诉讼费，首付四万多元包括维修基金，契税我方可以放弃。
被告未向法庭提交证据。第三人中国工商银行股份有限公司惠州滨海支行未答辩,未向法庭提交证据。
经审理查明:2014年5月22日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定的主要内容有：一、物业情况，该物业为位惠州××龙××路××广场××房房，建筑面积89.92平方米，合同总价款为440000元。二、付款方式，被告采取按揭付款的支付方式，即应于2014年5月22日前支付首付款140000元，余款300000元银行按揭支付。三、逾期付款的违约责任，被告如未按合同时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的20%向原告支付违约金；被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金。四、交付期限，合同约定的交房时间为2015年11月30日前。合同还就其他事项进行了约定。合同签订当日双方还签订了补充协议，约定被告须严格按银行规定的时间向银行缴交月供款，如不按期偿还贷款，银行要求原告履行担保责任的，自原告履行上述担保责任时即视为双方签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议自行解除。
被告金合同签订后，被告向原告支付了部分首期款140000元（其中被告自付40000元，另向原告借款100000元），2014年8月23日，被告通过中国工商银行股份有限公司惠州滨海支行向被告支付300000元（按揭贷款）。被告于2014年11月断供，由银行从原告向中国工商银行股份有限公司惠州滨海支行的保证金账户中扣除了代被告应缴纳的2014年11至2016年8月本息及滞纳金334333.44元。
以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、被告实际付款收据及房地产预告登记证明、贷款提前到期通知书等证据在卷证实，予以认定。
本院认为，原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思的表示，不违反法律、法规规定，合同合法有效，双方均应按照合同的约定诚信履行相应的义务。双方约定被告须严格按银行规定的时间向银行缴交月供款，如不按期偿还贷款，银行要求原告履行担保责任的，自原告履行上述担保责任时即视为双方签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议自行解除。被告没有按照合同及补充协议约定向银行缴交月供款，其行为已经构成违约，为此，原告有权选择解除合同，故原告的该项诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。
关于违约金的计算标准问题。合同第七条规定，逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的20%向原告支付违约金。本案中被告已按约定向原告支付了购房款，被告不存在逾期付款的情形，原告要求依合同约定由被告按累计应付款的20%计算违约金，依法无据，本院不予支持。
关于原告代被告支付的银行断供款334333.44元的问题。本案中，被告通过银行向原告支付的款项为300000元，原告因被告断供向银行代偿的款项共计334333.44元，原告因此损失34333.44元，应由被告赔偿。维修基金、契税由被告申请退回，原告予以协助。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告惠州市深惠珠江房地产开发有限公司与被告李娜于2014年5月22日签订的《广东省商品房买卖合同》（预售合同备案登记号：HW201407392）及预告登记手续（粤房地预登惠州字第3300131906号）、商品房抵押权预告登记；
二、被告李娜于本判决发生法律效力之日起10内赔偿原告34333.44元；
三、原告惠州市深惠珠江房地产开发有限公司应当向被告返还40000元；
四、以上二、三项相抵，原告惠州市深惠珠江房地产开发有限公司应当向被告返还5666.56元，此款限原告自本判决发生法律效力之日起10日内支付，若无人领取，原告可依法提存款项。；
五、驳回原告其他的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2000元，由原负担1200元，被告负担800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 罗亚鸼
审判员 曾日华
审判员 薛银标
二〇一七年四月六日
书记员 陈丹曼