浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭江商初字第1015号
原告杭州联合农村商业银行股份有限公司四季青支行。
负责人：杨富英。
委托代理人：李磊。
委托代理人：丁一鸣。
被告杭州巨乾金属材料有限公司。
法定代表人：郑丙怀。
被告何媛。
被告何龙高。
被告严和香。
原告杭州联合农村商业银行股份有限公司四季青支行（以下简称四季青支行）为与被告杭州巨乾金属材料有限公司（以下简称巨乾公司）、何媛、何龙高、严和香金融借贷合同纠纷一案，于2012年7月31日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员宋伟锋独任审判，后依法组成合议庭，于2012年12月13日公开开庭进行了审理。原告四季青支行的委托代理人丁一鸣到庭参加诉讼。被告巨乾公司、何媛、何龙高、严和香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告四季青支行诉称，原告四季青支行与被告巨乾公司于2012年4月11日签订了编号为杭联银（四季青）借字第8011120120004928号的《借款合同》。合同约定，四季青支行在2012年4月11日向巨乾公司发放短期贷款人民币壹佰零玖万元正，借款期限为自2012年4月11日起至2013年4月10日止，月利率为7.107‰，还款方式为到期还本，利息按月结清。双方对担保方式、违约责任、管辖法院均作了明确约定。合同签订后，四季青支行按约履行了放贷义务。原告杭四季青支行与被告何龙高、严和香于2011年4月1日共同签订了合同号为杭联银（四季青）最抵字第8011320110000753号的《最高额抵押合同》一份。合同约定，何龙高、严和香自愿以有完全处分权的杭州市余杭区星桥街道广厦天都城天水苑2幢1单元801室（余房权证星移字第××号、余房权证星移字第101147**）的房产财产作为抵押财产，为四季支行向巨乾公司自2011年4月1日至2014年3月31日融资期间内最高融资限额为折合人民币壹佰壹拾叁万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保。合同对抵押财产担保期间、抵押财产担保范围、违约责任、诉讼管辖等均作了明确规定。合同签订后，四季青支行按规定办理了相关房产的抵押登记手续，并领取了编号为余房他证字第111211**号的他项权证。被告何媛、何龙高、严和香分别于2011年4月1日向原告四季青支行出具了《保证函》，承诺同意为原告四季青支行向被告巨乾公司在2011年4月1日至2014年3月31日期间内最高融资限额人民币壹仟肆佰伍拾万元整的所有融资债权提供连带责任保证。《保证函》对保证期间、保证范围等均有明确规定。
后因巨乾公司近来因未按期支付利息，并涉及他行诉讼导致在四季青支行的抵押物被查封。四季青支行认为巨乾公司发生危及四季青支行信贷资金安全、严重影响还款能力的情形。根据《借款合同》第六条的约定，四季青支行有权视为巨乾公司债务提前到期。现原告四季青支行要求被告巨乾公司提前归还借款本息，并要求就折价、拍卖、变卖位于杭州市余杭区星桥街道广厦天都城天水苑2幢1单元801室（余房权证星移字第××号、余房权证星移字第101147**）的房产抵押物所得价款优先受偿。同时要求被告何媛、何龙高、严和香按《保证函》的约定对被告杭州巨乾金属材料有限公司的上述款项承担连带清偿责任，故诉至法院，诉讼请求：一、判令被告巨乾公司归还原告四季青支行借款本金1090000元，以及自2012年6月21日起按合同约定利率计算的至本金付清之日止的利息；二、判令四季青支行就折价、拍卖、变卖位于杭州市余杭区星桥街道广厦天都城天水苑2幢1单元801室（余房权证星移字第××号、余房权证星移字第101147**）的房产抵押物所得价款优先受偿；三、判令被告何媛、何龙高、严和香对上述款项承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用及其他实现债权的全部费用由四被告承担。
被告巨乾公司、何媛、何龙高、严和香未到庭，也未答辩。
为了证明自己的主张，原告四季青支行提交了以下证据：
1、借款合同1份，证明原告四季青支行与被告巨乾公司之间存在借贷关系及双方的权利义务关系；
2、借款借据1份，证明原告四季青支行履行了发放贷款的义务；
3、最高额抵押合同及抵押物清单1份，证明被告何龙高、严和香将其所有的杭州市余杭区星桥街道广厦天都城天水苑2幢1单元801室抵押给原告四季青支行的事实；
4、他项权证1份，证明原告四季青支行依法办理了抵押手续。
5、保证函三份，证明被告何媛、何龙高、严和香对被告巨乾公司在2011年4月1日至2014年最高额融资限额14500000元的所有融资债权提供连带责任保证；
6、利息清单一份，拟证明被告巨乾公司于2012年7月30日即未支付利息。
被告巨乾公司、何媛、何龙高、严和香未提交证据，也未对原告四季青支行提交的证据进行质证，视为放弃质证权利。
本院对原告四季青支行提交上述证据审查后认为，该证据形式合法，能够证明待证事实，本院予以确认。
综上，本院认定的事实与原告四季青支行陈述一致。另查明以下事实：借款合同第四条约定，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。第六条约定，借款人发生如下情形之一的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款的贷款、提前收回未到期贷款：一、未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的；···四、未按期向贷款人清偿其他到期债务或未按期清偿其他任何金融机构或第三人到期债务的；···七、卷入重大不利诉讼的等。巨乾公司于2012年7月30日支付借款利息后即未再支付利息。
本院认为，四季青支行与巨乾公司、何龙高、严和香之间的借款合同关系、最高额抵押合同关系成立，各方主体适格，意思表示真实，内容合法、依法有效。巨乾公司未按期支付借款利息，已经构成违约，应承担违约责任，四季青支行要求其归还借款本金及按合同约定利率计算至本金付清之日的利息的诉请理由正当，本院予以支持；但由于巨乾公司已经清结2012年7月30日之前的借款利息，故四季青支行要求利息起算从2012年6月21日起没有事实依据，对其要求计算2012年6月21日至2012年7月30日期间的利息主张，本院不予支持，利息从2012年7月30日起计算。
本案巨乾公司的借款发生在最高额抵押抵押合同担保的债权期限内，四季青支行对被告何龙高、严和香提供的抵押物已办理了抵押登记，其有权在最高额1130000元限度内就抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权。被告何媛、何龙高、严和香自愿为被告巨乾公司在2011年4月1日至2014年3月31日期间内在四季青支行最高融资限额人民币壹仟肆佰伍拾万元整的所有融资债权提供连带责任保证，故三被告应当对巨乾公司上述债务承担连带还款责任。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告杭州巨乾金属材料有限公司归还原告杭州联合农村商业银行股份有限公司四季青支行借款本金1090000元以及支付利息（自2012年7月30日起按中国人民银行有关规定及借款合同约定计付至判决确定的履行日止），于本判决生效后十日内付清；
二、原告杭州联合农村商业银行股份有限公司四季青支行在最高债权额1130000元限度内对被告何龙高、严和香名下的位于杭州市余杭区星桥街道广厦天都城天水苑2幢1单元801室（余房权证星移字第100810**号、余房权证星移字第101147**）的房产折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权；
三、被告何媛、何龙高、严和香在最高债权14500000元限度内对被告杭州巨乾金属材料有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
四、驳回原告杭州联合农村商业银行股份有限公司四季青支行的其他诉讼请求。
案件受理费人民币14610元，财产保全费人民币5000元，由被告杭州巨乾金属材料有限公司、何媛、何龙高、严和香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币14610元；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 宋伟锋
代理审判员 孙晓青
人民陪审员 刘 雁
二〇一二年十二月十七日
代书 记员 卢方舟