湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）芙民初字第2657号
原告：彭某，男，汉族，住
委托诉讼代理人：刘某明，某某律师事务所长沙分所律师。
委托诉讼代理人：汤某，某某律师事务所长沙分所律师。
被告：国网某公司，
法定代表人：赵某，执行董事兼总经理。
被告：国程某公司，
法定代表人：刘某某，董事长。
第三人：叶某某，女，汉族，
委托诉讼代理人：肖某某，某某律师事务所律师。
原告彭某与被告国网某公司（以下简称国网公司）、国程某公司（以下简称国程公司）及第三人叶某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告彭某的委托诉讼代理人刘某明和汤某，第三人叶某某的委托诉讼代理人肖某某到庭参加诉讼。被告国网公司、国程公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
彭某向本院提出诉讼请求：请求判决国网公司和国程公司连带承担责任，将办理彭某购买的某某市某房（以下简称某房）权属登记需出卖人提供的资料报产权登记机关备案。事实和理由：2003年9月27日，彭某与某信地产有限公司（以下简称某信公司）签订《商品房买卖合同》，约定彭某以一次性付款的方式购买某信公司开发的某房，建筑面积190.98平方米，总金额为767549元；某信公司应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需要由某信公司提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，彭某支付了全部购房款，某信公司也向彭某交付了房屋，彭某及其家人随后装修入住至今。此后彭某反复催促某信公司办理该套房屋的所有权登记手续，至今未果。现某信公司已经注销，故某信公司的股东国网公司和国程公司应对某信公司的权属办理登记义务承担连带责任。
被告国网公司、国程公司未作答辩，且经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为国程公司、国网公司自愿放弃有关答辩、举证、质证、法庭辩论等诉讼权利。
第三人叶某某述称：某房系叶某某购买的房屋，该房屋的所有权属于叶某某，本案应当驳回彭某的诉讼请求，将房屋过户给叶某某。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对对方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据确认的证据，结合当事人的法庭陈述，本院认定如下事实：
2003年9月27日，彭某（买受人）与某信公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：彭某购买某信公司开发的某房，建筑面积190.98平方米，单价每平方米4019元，总金额为767549元，付款方式为一次性付款；关于产权登记，约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，彭某于2003年9月28日向某信公司交纳了50万元购房款，某信公司出具了收款收据。后来的2004年6月11日，彭某与某信公司签订一份《补充协议书》，约定某信公司承诺并同意只收取彭某购房款50万元，合同差额部分267549元作为某信公司对彭某补偿因购买其他房产未及时办理产权证等造成的损失。2004年6月14日，某信公司向彭某出具空白纸上手写的收条一份，载明收到彭某购某房的购房款20万元，收条上特别注明“全款付完后出具正式收据”。2004年3月1日之后，彭某从某信公司接收了某房，并经某信公司同意后进行了装修，之后一直居住使用该房屋至今。
2000年11月15日，叶某某（乙方）与某信公司（甲方）签订《商品房购销合同》，约定叶某某购买某信公司开发的某房，建筑面积189.90平方米，单价每平方米4019元，总价款763208元，付款方式为交接房屋时付50.5%的购房款，其余则在办完权属登记手续之日起十年内付清。该《商品房购销合同》于2000年11月17日在长沙市房地产交易管理所进行了合同备案。2000年10月20日，叶某某与中国银行湖南省分行零售业务中心签订《中国银行消费贷款借款合同》和《长沙市房地产抵押合同》，约定叶某某因购某房，向银行贷款38万元，分120个月还清，抵押人和债务人均为叶某某，某信公司则出具《保证函》为叶某某借款向银行提供连带责任保证担保。借款合同及抵押合同签订后，中国银行湖南省分行零售业务中心将该抵押合同在长沙市房地产交易管理所进行了抵押权登记，长沙市房地产交易管理所出具了《个人住房贷款抵押登记备案证明》。此后中国银行湖南省分行零售业务中心向叶某某发放了贷款。后来因叶某某连续六个月未还款，中国银行湖南省分行零售业务中心的上级单位中国银行湖南省分行于2004年10月28日向本院提起诉讼，本院审理后于2004年12月6日作出（2004）芙民初字第1693号《民事判决书》，判决：终止履行中国银行湖南省分行与叶某某签订的《中国银行消费贷款借款合同》，叶某某归还借款本息278562Z.64元等，某信公司对叶某某的债务承担连带清偿责任。该判决已经发生法律效力。另外，2004年4月12日，叶某某的姐夫陈某君以甲方的名义，与乙方凯达建筑装饰工程有限公司签订一份《家居装饰合同书》，约定将某房委托装修施工，装修工程款共计139800元。2004年6月8日，陈某君以退让方“湖南省恒盛商务有限公司”代表人的名义，与承受方某信公司签订一份《房产退让合同》，约定退让方退让某房（建筑面积190.98平方米）及某电花园856号地下车库给某信公司，退款则包括房款842898.26元（含银行按揭解除）等费用共计1087972.92元。叶某某法庭陈述称，陈某君是叶某某的姐夫，本来按照合同是2001年交房的，但某信公司一直没有交房，后来2003年才通知收房，当时叶某某去武汉生小孩，就委托姐夫陈某君收房；签了装修合同实际上也没有搞装修；叶某某当过“湖南省某商务有限公司”的法定代表人，但不知退房的事实，叶某某被隐瞒了情况。
2013年7月25日，“湖南某信地产有限公司清算组”向工商部门申请注销登记，此后该公司于2013年7月25日被工商部门依法登记注销，载明注销原因为“被吊销营业执照”。该公司的两个股东为国程某公司（被吊销营业执照，2007年12月24日）、湖南某电技术发展公司也（被注销工商登记，2013年12月9日，注销原因为“决议解散”，湖南某电技术发展公司的上级主管部门为“国网某公司”）。
本院认为：彭某与某信公司就买卖某房事宜于2003年9月27日签订的《商品房买卖合同》合法有效，受法律保护。合同当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。彭某按照合同的约定履行了付款义务。某信公司虽然向彭某交付了房屋，但没有按照合同约定将办理彭某所购买的某房权属登记需要由某信公司提供的资料报产权登记机关备案，以至于彭某尚未取得某房的房屋权属证书，对此应认定某信公司没有全面履行合同义务，构成违约，应当承担继续行的民事责任。现某信公司已经注销，则其股东国程公司和湖南某电技术发展公司应当接续承担义务。湖南某电技术发展公司也已注销，故湖南某电技术发展公司的上级主管单位国网公司应当接续承担义务。叶某某虽然在2000年11月15日与某信公司签订《商品房购销合同》以买卖某房，办理了合同备案，并与银行签订抵押合同，办理了抵押登记，但后来实际上将某房退还给了某信公司，某信公司才得以将某房重新出售给彭某，只是因为叶某某在银行的抵押登记没有及时办理注销，致使某房的产权一直未能办到彭某名下，如此情形之下，彭某从某信公司购买某房并不构成对叶某某房屋权利的侵犯，相反，叶某某应当配合注销抵押权，以便彭某能顺利办理某房的房屋权属登记。至于叶某某先贷款买房后又退房过程中有可能产生的损失，则属另一法律关系，当事人可另循其他途径妥善解决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、国网某公司、国程某公司在本判决生效之日起九十日内将办理彭某购买的某某市某房屋产权登记手续需要由国网某公司、国程某公司提供的资料报长沙市房地产管理部门备案，并协助彭某办理该房屋的房地产权属证书；
二、叶某某在本判决生效之日起九十日内配合彭某办理某某市某房屋在长沙市房屋产权管理部门的抵押权注销登记手续。
本案案件受理费80元，由国网某公司、国程某公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 钟建林
人民陪审员 高晓岚
人民陪审员 杨 军
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 谷 某