甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘01民终515号
上诉人（原审被告）裴国平。
委托代理人朱家柱，兰州市七里河区建兰路街道法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）董永峰。
上诉人裴国平因房屋买卖合同纠纷一案，不服兰州市七里河区人民法院（2015）七民初字第30239号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2014年3月29日，原、被告签订一份《购房买卖合同》，约定：甲方（董永峰）自愿将位于七里河区建兰路安西路580号2单元102室楼房一套出售给乙方（裴国平），产权证号：73271，房屋建筑面积140.51平方米，购房总价柒拾伍万元，过户费由甲方承担。合同签订当日，被告裴国平支付购房定金5万元，2014年4月10日，通过中国工商银行转账支付购房款40万元，4月28日，再支付购房款现金2万元。2014年4月30日，原告董永峰向被告裴国平出示收条一张，载明：“今收到裴国平先生房款柒万元整”。2014年4月23日，应被告裴国平的要求，原、被告就同一套交易房屋又签订了一份《购房买卖合同》，约定：甲方（董永峰）自愿将位于七里河区建兰路安西路580号2单元102室楼房一套出售给乙方（裴国平），产权证号：73271，房屋建筑面积90.51平方米，购房总价伍拾陆万元，过户费由甲方承担。2014年4月28日，原告董永峰将该套房屋过户至被告裴国平的女儿裴彦伃的名下，过户费由被告裴国平全部承担。另查明，本案涉诉房屋兰州市七里河区建兰路街道瓜州路504号第2单元1层102室，原系梁文峰、李文华夫妇所有，证载面积90.51平方米。2007年1月2日，原告董永峰自愿将自己在省委宣传部家属楼3单元3楼2号的一套住房与梁文峰、李文华夫妇的这套房屋互换，并为此签署了《换房协议》，换房后，该套房屋未过户至原告董永峰名下。审理中，涉诉房屋经本院与原、被告现场勘查，套内面积约为110平方米，对此原、被告双方无异议。
原审法院认为，公民合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。合同系双方当事人的真实意思表示，应当遵循公平、等价原则。本案涉诉房屋兰州市七里河区建兰路街道瓜州路504号第2单元1层102室，经现场勘查，套内面积约为110平方米，对此结果，原被告双方均予以认可。2014年3月29日，原被告签订《购房买卖合同》，合同显示交易房屋建筑面积140.51平方米，购房总价柒拾伍万元，该合同约定的面积、价款与审理查明的事实及市场交易价较为符合。而2014年4月23日，原被告就同一套交易房屋又签订了一份《购房买卖合同》，约定：甲方（董永峰）自愿将位于七里河区建兰路安西路580号2单元102室楼房一套出售给乙方（裴国平），产权证号73271，房屋建筑面积90.51平方米，购房总价伍拾陆万元。这份合同约定的房屋面积明显有悖于审理查明的事实，显失公平，亦非原告真实意愿。故原告诉求撤销2014年4月23日原被告双方签订的《购房买卖合同》，合法正当，本院予以支持。关于原告提出的撤销其重复出具的7万元收条的诉讼请求，因其未向法庭提供足以证明其主张的证据，本院不予支持。关于原告提出的确认2014年3月29日原被告双方签订的《购房买卖合同》合法有效的诉讼请求，因该合同项下的房屋面积无法确定，能否达成合意，取决于交易双方的意愿，故该诉求有违民法自愿原则，本院不予支持。关于原告提出的判令被告返还强行收取的房租的诉讼请求，审理查明，2014年4月28日，原告董永峰已将该套房屋过户至被告裴国平的女儿裴彦伃的名下。2014年12月14日，被告裴国平将该房屋租与他人，并无不当，且双方对涉案房屋的出租事宜并无约定，故该项诉求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十四条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、撤销原告董永峰与被告裴国平于2014年4月23日原签订的《购房买卖合同》；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费1750元，原告董永峰承担875元，被告裴国平承担875元。
宣判后，裴国平不服，向本院提起上诉。其主要上诉理由及请求为：1、原审判决认定事实不清。2014年3月29日，上诉人与被上诉人就涉案房屋签订《购房买卖合同》，被上诉人声称涉案房屋面积有157平方米，房产证上记载的面积为140.51平方米，并口头承诺将涉案房屋后院的1间车棚也交给上诉人使用。上诉人要求被上诉人出示房产证，但被上诉人称房产证不在其手中，等房屋过户时可再查看。同年4月18日，双方准备办理房屋过户时，上诉人发现房产证中记载的面积仅为90.51平方米，房屋面积差别巨大，上诉人当场表示不再购买。之后，被上诉人主动给上诉人打电话，要求按照房产证的面积重新签订协议、约定交易价格，双方遂于同年4月23日另行签订了《购房买卖合同》，约定房屋售价为56万元，面积以房产证记载为准，并办理了房屋过户手续，将涉案房屋所有权转移至上诉人女儿名下。原审中，主审法官通过数瓷砖、拉皮尺的方式得出涉案房屋面积为110平方米，由此认定合同约定面积有悖事实、显示公平，并判决撤销了上诉人与被上诉人于2014年4月23日签订的《购房买卖合同》。上诉人认为，该份合同系双方真实意思表示且履行完毕，原审法院并非法定测量机关，其以自己测量的房屋面积否定房管部门的测量结果，属认定事实不清和法外授权。2、原审判决既已认定涉案房屋面积约为110平方米，但针对2014年3月29日的《购房买卖合同》又表述为：“该合同项下的房屋面积无法确定”。涉案房屋面积并非无法确定，产权证中已有明确记载。原审判决表述前后矛盾，且与事实不符。3、本案中，被上诉人以上诉人欺诈为由请求撤销2014年4月23日的《购房买卖合同》，但原审判决却以显示公平、被上诉人意思表示不真实为由予以撤销，违反不告不理原则。4、原审判决适用法律错误。《合同法》规定，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。本案中，双方于2014年4月23日签订《购房买卖合同》，上诉人于同年5月20日取得涉案房屋产权证，而被上诉人于2015年5月22日才起诉请求撤销，其撤销权已经消灭。且原审判决适用《合同法》第四十四条、《民事诉讼法》第六十四条亦不当。综上，请求二审法院撤销原判，依法改判驳回被上诉人的起诉，本案诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人董永峰辩称：1、2014年4月23日的《购房买卖合同》，是上诉人以骗其老婆为借口诱骗被上诉人签订的。2、关于涉案房屋面积，经原审法院组织双方当事人现场勘验，房屋套内净面积有110平方米，上诉人在勘验笔录中已签字认可。3、关于时效问题。被上诉人在2014年12月1日即以上诉人诈骗为由向兰州市七里河区公安局经侦大队举报，之后，于2015年1月7日向原审法院起诉，因诉状中个别地方用词不准，在请求变更未获法庭准许的情况下，被上诉人才申请撤诉，同年5月22日再次起诉。不存在撤销权超过时效的问题。4、涉案房屋后面的院子属省杂技团的消防通道和自行车棚，为单位公共资产，不属涉案房屋附属物，被上诉人无权处分。5、关于房产过户问题。被上诉人严格履行双方签订的第一份房屋买卖合同，按照上诉人要求将涉案房屋过户到其女名下，但上诉人违背将过户后的房产证交给被上诉人、待付清房款移交钥匙后再行交付的口头承诺，未将房产证交给被上诉人。6、被上诉人分三次实际收取上诉人房款47万元，上诉人提交的另外7万元收条，系被上诉人重复出具，不应采信。综上，上诉人的上诉不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
经审理查明，原审判决对于本案基本事实的认定无误，本院予以确认。
本院认为，本案二审中的争议焦点是：上诉人与被上诉人于2014年4月23日签订的《购房买卖合同》（以下简称涉案合同）应否撤销。《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显示公平的。”本案原审中，法院对涉案房屋面积进行勘验并制作了笔录，上诉人与被上诉人对勘验情况及结果均无异议，该勘验笔录经原审法院庭审质证，上诉人亦无异议，故勘验笔录依法应予采信。关于涉案房屋产权证记载的房屋面积与勘验结果不一致的问题。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百一十四条规定：“国家机关或者其他依法具有社会管理职能的组织，在其职权范围内制作的文书所记载的事项推断为真实，但有相反证据足以推翻的除外。”涉案房屋产权证记载房屋建筑面积为90.51平方米，而根据原审法院勘验笔录，涉案房屋面积约为110平方米。本院认为，现场勘验笔录能够反映涉案房屋面积实际情况，且上诉人与被上诉人在原审诉讼中对勘验笔录均无异议。故可以认定，涉案房屋确存在实际面积超出房产证记载面积的情形。涉案合同中记载的房屋交易面积为90.51平方米，与房屋实际面积差额较大，存在显示公平的问题。依照上述法律规定，被上诉人有权请求对涉案合同予以撤销，虽被上诉人所提撤销理由稍有欠缺，但其主张撤销涉案合同的诉讼请求明确，且从被上诉人主张权利的情况来看，亦不存在被上诉人怠于行使权利的情形。因此，原审判决对涉案合同予以撤销，符合本案实际情况及相关法律规定，本院予以维持。关于上诉人所提原审判决适用法律错误的问题，经审查，原审判决适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确。综上，上诉人的上诉请求，无充分的事实和法律依据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，处理结果正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费875元，由上诉人裴国平承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张武生
代理审判员 王锡东
代理审判员 关 涛
二〇一六年五月十一日
书 记 员 李芬芬