广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗花法民二初字第391号
原告：广发银行股份有限公司广州花都支行，住所地广东省广州市花都区。
法定代表人：黄泽彬，该行行长。
委托代理人：廖坤，广东广悦鸿鼎律师事务所律师。
委托代理人：朱斌雄，广东广悦鸿鼎律师事务所律师。
被告：杨永利，男，1970年10月10日出生，汉族，住广州市花都区。
原告广发银行股份有限公司广州花都支行（以下简称广发银行花都支行）诉被告杨永利借款合同纠纷一案，本院于2014年3月4日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2014年11月17日公开开庭进行审理。原告广发银行花都支行的委托代理人朱斌雄到庭参加诉讼，被告杨永利经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行花都支行诉称：原告与被告于2008年3月10日签订的编号为1270008057的《房屋按揭贷款合同（单散户）》及编号为1270008057-1的《抵押合同》，约定原告向被告发放贷款200000元，贷款期限为15年，借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率（年利率7.83%）计息，在合同期内利率随国家调整而调整，被告应按月分期（每月为一期）等额归还贷款本息。被告并提供位于广州市花都区新华街五华直街18号902房作为抵押物，为上述贷款本息及由此引起的相关费用提供抵押担保。
合同签订后，原告于2008年3月13日依约向被告发放了贷款200000元，且双方办妥上述房产的抵押登记手续。但被告从2013年7月20日起未依约履行还款义务。经原告多次催收，被告至今仍未依约还款。被告的行为已构成严重违约，应依法承担全部违约责任。另，广东发展银行股份有限公司广州花都支行经批准变更名称为原告广发银行股份有限公司广州花都支行。原告为维护自身合法权益，请求法院判令：1.解除原告与被告于2008年3月10日签订的编号为1270008057的《房屋按揭贷款合同（单散户）》；2.被告立即向原告偿还贷款本金149967.91元及从2013年6月21日起至贷款偿清之日止的利息、罚息、复利（暂计至2013年11月20日利息3998.76元、罚息126.52元，贷款本息暂合计154093.19元）；3.被告承担原告支付的本案律师费4622元；4.确认原告对被告提供的位于广州市花都区新华街五华直街18号902房的抵押房产享有抵押权，被告不偿还上述债务时，原告有权依法处分该抵押物并对所得价款优先受偿；5.被告承担本案全部诉讼费用。
原告广发银行花都支行为证明其主张，向本院提交以下证据：
1.《房屋按揭贷款合同（单散户）》及公证书、《抵押合同》及公证书，证明原、被告之间的借款、抵押合同关系；
2.房地产权证，证明被告抵押给原告的涉案房产信息；
3.他项权证，证明涉案抵押物已办理抵押登记手续；
4.借款借据，证明原告已依约向被告发放了贷款；
5.个人欠供资料清单，证明被告违反合同约定的情况；
6.委托代理合同、发票，证明原告追索债权委托律师代理的事实；
7.广发银行个人对账单，证明被告截至2014年10月27日的欠款情况。
被告杨永利没有到庭参加诉讼，亦没有向本院提交书面答辩及证据。
经审理查明：2008年3月10日，杨永利作为借款人（乙方）与广发银行花都支行作为贷款人（甲方）签订了《房屋按揭贷款合同（单散户）》（编号：12700008057）。该合同约定：杨永利向广发银行花都支行申请借款20万元，用于购买位于广州市花都区新华街五华直街18号903房的房产，贷款期限为180个月；贷款利率按贷款发放日国家公布的个人住房贷款利率执行，当前贷款利率为月6.525‰（年7.83%），遇到法定利率调整，本合同项下的贷款利率从次年的1月1日起，按国家公布的个人住房贷款相应期限档次利率执行，并以此确定乙方新的月供款额；还款方法为等额本息偿还法，还款日为每月20日；乙方未按供款计划供款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成贷款逾期，甲方有权就逾期贷款部分按国家规定的逾期利率计收逾期罚息；乙方负责承担、支付本合同项下所涉及有关费用（包括但不限于：抵押登记费、公证费、律师费等）；乙方未能按时供款即构成违约，甲方发放的贷款均视为到期债权，并提前收回部分或全部的贷款债权，按每日万分之五计收罚息，依法处分乙方提供的抵押物，不足部分仍有权向乙方追偿。乙方的过错导致甲方其他任何损失，乙方应承担赔偿责任。
同日，杨永利作为抵押人（乙方）与广发银行花都支行作为抵押权人（甲方）签订《抵押合同》（编号：12700008057-1）。该合同约定：乙方以其位于广州市花都区新华街五华直街18号902房的房产（房地产权证号：粤房地证字第××号）作为编号为12700008057的《房屋按揭贷款合同（单散户）》（以下简称“主合同”）的抵押财产，抵押权与其担保的债权同时存在；抵押担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、执行费、律师费、评估费、实现债权的费用和其他从属费用；依据主合同约定或法律规定解除合同的或依据主合同约定的其他情形应当提前履行债务的，其主合同项下的债权未实现或未能全部实现的，甲方有权依法提前处分抵押物，并从处分所得价款中优先受偿。
2008年3月12日，广州市国土资源和房屋管理局以广发银行花都支行为抵押权人，杨永利为房地产权属人为广州市花都区新华街五华直街18号902房的房产办理了抵押登记（房地产他项权证号：粤房地他证字第c2306322号）。
2008年3月13日，广发银行花都支行依约将贷款20万元发放给杨永利。杨永利开始尚有还款，但从2013年7月20日起开始逾期还款。截止至2014年10月27日，杨永利尚欠贷款本金149967.91元。
另查，广发银行花都支行委托广东广悦鸿鼎律师事务所为本案进行诉讼，支出律师费4622元。
本案审理过程中，广发银行花都支行向本院提出财产保全申请，要求查封杨永利价值158715.19元的财产，并出具担保函为申请财产保全进行信用担保。本院于2014年4月8日作出（2014）穗花法民二初字第391-1号民事裁定书，裁定冻结被告杨永利银行存款共158715.19元或查封等值的其他财产。
本院认为：广发银行花都支行与杨永利签订的《房屋按揭贷款合同（单散户）》及《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，依法发生效力。各方均应依约履行相应的义务，在违约时承担相应的责任。
杨永利于2013年7月20日发生逾期还款情形，构成违约。广发银行花都支行要求解除《房屋按揭贷款合同（单散户）》并要求杨永利偿还贷款本金149967.91元及利息、罚息、复利的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院对此予以支持。杨永利应向广发银行花都支行偿付贷款本金149967.91元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利的计算方式：以贷款本金149967.91元为基数，从2013年6月21日起按照《房屋按揭贷款合同（单散户）》约定的利息、罚息、复利计算方式计至付清日止）。
由于《房屋按揭贷款合同（单散户）》中约定由杨永利负责承担、支付本合同项下所涉及有关费用（包括但不限于抵押登记费、公证费、律师费等），现广发银行花都支行为本案诉讼支出律师费4622元，故依照合同约定，该款项应当由杨永利负担。广发银行花都支行要求杨永利支付律师费4622元的诉请合法有据，本院予以支持。
由于杨永利与广发银行花都支行在《抵押合同》中约定，以杨永利位于广州市花都区新华街五华直街18号902房的房产作为抵押物，且广州市国土资源和房屋管理局已以广发银行花都支行为他项权利人为上述合同抵押房产办理了抵押登记，现发生了债务人不能依约还款的情形，广发银行花都支行有权依抵押权实现自身权利。故对广发银行花都支行要求对杨永利用于抵押的房地产经折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
杨永利经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司广州花都支行与被告杨永利于2008年3月10日签订的《房屋按揭贷款合同（单散户）》（编号：12700008057）；
二、被告杨永利于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司广州花都支行偿付借款本金149967.91元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利的计算方式：以贷款本金149967.91元为基数，从2013年6月21日起按照《房屋按揭贷款合同（单散户）》约定的利息、罚息、复利计算方式计至付清日止）；
三、被告杨永利向原告广发银行股份有限公司广州花都支行支付律师费4622元；
四、原告广发银行股份有限公司广州花都支行对被告杨永利用作抵押的位于广州市花都区新华街五华直街18号902房的房产经折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3474元，财产保全费1313.57元，合计4787.57元，由被告杨永利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴 优
人民陪审员 郭志雄
人民陪审员 李玢姝
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 刘文惠
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。