安徽省凤阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1126民初2448号
原告：安徽凤阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省凤阳县府城镇云霁路99号，统一社会信用代码91341100090759271U。
法定代表人：王冠华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张祖国，该公司法律顾问。
被告：凤阳县东丰面粉有限公司，住所地安徽省凤阳县府城镇城东，组织机构代码71391484-9。
法定代表人：何发芝，该公司总经理。
被告：何发芝，男，1962年11月20日出生，汉族，住安徽省凤阳县，
原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司（以下简称凤阳农商行）与被告凤阳县东丰面粉有限公司（以下简称东丰面粉公司）、何发芝金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月6日公开开庭进行了审理。原告凤阳农商行的委托诉讼代理人张祖国到庭参加诉讼，被告东丰面粉公司、何发芝经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审判。本案现已审理终结。
凤阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令东丰面粉公司偿还贷款本金300万元及利息（利息自2015年3月24日起按年利率8.68%计算至2016年3月24日，此后按年利率11.284%计算至本息付清之日止)；2.东丰面粉公司用抵押的房地产（坐落于凤阳县××城镇××路南侧）以变卖、拍卖所得的价款优先偿还上述贷款本息；3.何发芝对上述贷款本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由东丰面粉公司、何发芝承担。事实和理由：东丰面粉公司因资金困难，于2015年3月24日从凤阳农商行业务部处借贷款本金300万元，用于购小麦，约定到2016年3月24日偿还，利息按照年利率8.68％计算，逾期加收30％的罚息。东丰面粉公司以其所有的坐落于凤阳县××城镇××路南侧房地产【房地产权证号：房地权凤字第××号，国有土地使用权证号：凤国用（2006）第420号】为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。何发芝也为该笔借款提供担保。经催要，东丰面粉公司、何发芝至今本息分文未还。
东丰面粉公司、何发芝未提出答辩，也未提交证据。
凤阳农商行围绕其诉讼请求依法提交了证据。本院经审查认为，凤阳农商行提交的何发芝身份证复印件、东丰面粉公司营业执照复印件、组织机构代码证复印件、税务登记证复印件各一份、借款借据、流动资金借款合同、保证合同、最高额抵押合同、抵押（质押）物品清单、房地产他项权证各一份、房地产权证复印件、土地使用权证复印件各一份，上述证据具有真实性、合法性、与本案的关联性。东丰面粉公司、何发芝经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩和对证据质证的权利。上述证据的证明力，本院予以确认。
根据上述认定的证据结合庭审中当事人的陈述，查明以下事实：2013年3月26日，原凤阳县农村信用合作联社（抵押权人）与东丰面粉公司（抵押人）签订最高额抵押合同一份。合同约定：为确保东丰面粉公司（借款人）与抵押权人签订《借款合同》的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意以其所有的坐落于凤阳县××城镇××路南侧房地产【房地产权证号：房地权凤字第××号，国有土地使用权证号：凤国用（2006）第420号】为借款人与抵押权人依主合同所形成的借款提供抵押担保；抵押物所担保的主债权为贷款人自2013年3月26日至2016年3月26日，向借款人提供的最高贷款金额为300万元，可周转性或分期发放的贷款；担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押权人处加盖原凤阳县农村信用合作联社合同专用章，抵押人处加盖东丰面粉公司印章。抵押物已办理抵押登记。2015年3月24日，东丰面粉公司与凤阳农商行签订流动资金借款合同一份，约定：东丰面粉公司借款本金300万元，借款用途为购小麦，借款期限自2015年3月24日至2016年3月24日，年利率为8.68%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。同日，何发芝与凤阳农商行签订保证合同一份，约定：何发芝对东丰面粉公司的上述借款提供连带责任保证；担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；若本合同项下被担保的债权既有物的担保又有人的担保，借款人有不履行到期债务等违约或发生本合同及担保合同约定的实现担保物权的情形的，贷款人有权同时向保证人和物的担保人主张实现债权，保证人和物的担保人对此被担保的债权均负有清偿义务。当日，东丰面粉公司在凤阳农商行出具的金额为300万元的借款借据上盖章，从凤阳农商行取得上述借款。借款到期后，东丰面粉公司至今本息分文未还，何发芝也未履行保证责任。为此，凤阳农商行具状来院，要求判如所请。
本院认为，凤阳农商行与东丰面粉公司签订的最高额抵押合同、流动资金借款合同及凤阳农商行与何发芝签订的保证合同，均系合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。东丰面粉公司未按借款合同的约定履行偿还借款义务，应按双方的约定承担偿还借款本息、罚息等责任。凤阳农商行要求东丰面粉公司偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定和合同的约定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。本案中，东丰面粉公司自愿以其所有的坐落于凤阳县××城镇××路南侧房地产【房地产权证号：房地权凤字第××号，国有土地使用权证号：凤国用（2006）第420号】为上述借款提供最高额抵押担保，且抵押物已办理抵押登记。东丰面粉公司理应按最高额抵押合同的约定承担担保责任。故凤阳农商行要求对抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。对于凤阳农商行享有优先受偿权的范围，凤阳农商行与东丰面粉公司签订的最高额抵押合同中明确约定最高额抵押担保的债权数额为300万元。故凤阳农商行对抵押物拍卖、变卖所得价款只能在300万元债权范围内享有优先受偿权。凤阳农商行主张超出的部分，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。凤阳农商行与何发芝签订的保证合同中明确约定“若本合同项下被担保的债权既有物的担保又有人的担保，借款人有不履行到期债务等违约或发生本合同及担保合同约定的实现担保物权的情形的，贷款人有权同时向保证人和物的担保人主张实现债权，保证人和物的担保人对此被担保的债权均负有清偿义务”。故凤阳农商行要求何发芝对上述贷款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告凤阳县东丰面粉有限公司于本判决生效后十日内偿还原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司借款本金300万元及利息（利息自2015年3月24日起按年利率8.68%计算至2016年3月24日，自2016年3月25日起按年利率11.284%计算至本息实际付清之日止）；
二、被告凤阳县东丰面粉有限公司不能按本判决确定的时间偿还上述债务，原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司有权对被告凤阳县东丰面粉有限公司所有的坐落于凤阳县府城镇教场村合蚌路南侧房地产【房地产权证号：房地权凤字第××号，国有土地使用权证号：凤国用（2006）第420号】拍卖、变卖所得价款在300万元债权范围内享有优先受偿权；
三、被告何发芝对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，减半收取15400元，由被告凤阳县东丰面粉有限公司、何发芝负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 员 王 维
二〇一七年七月六日
代理书记员 王春阳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。