河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1702民初6316号
原告杨书起，男，1983年5月3日出生，汉族，住河南省泌阳县。
被告马盘星，男，1963年6月15日出生，汉族，住�南省驻马店市驿城区。
委托代理人马志远，男，1986年2月10日出生，汉族，住驻马店市驿城区，与被告马盘星系父子关系。
原告杨书起诉被告马盘星租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵丽莉独任审理，公开开庭进行了审理。原告杨书起，被告马盘星的委托代理人马志远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨书起诉称，2016年3月份，原告从窦万贤手中以4.8万元转让费接手了位于驻马店市自由街福利彩票店，包括3月份和4月份的房租。4月初被告要求其交半年房租，原告在交接后与之签订了租房合同。6月份由于被告出租房屋被公告要求拆迁，按照合同约定，原告多次找被告协商按双方合同约定解决此事，但被告均以种种理由予以推脱拒绝协商。2016年6月26日，原告去出租房搬剩余东西时，发现房屋门被拆除，致使原告财物损失极大，为了维护自身合法权益。原告请求：依法判令被告偿还原告租金等各项经济损失1万元整（包含：1、剩余2016年6月至2016年11月5个月的租金2500元。2、拆迁办给商户经营损失费每平方200元，共计3000元。3、装修福利彩票门头LED灯饰价值4000元。4、丢失的彩票走势图一张、电脑显示屏一台，合计价值300元。5、原告交纳的用电押金150元）。
被告马盘星辩称，1、杨书起与我之间不存在租赁合同关系。起诉状中原告提出从窦万贤手中接手房屋，但是事实是房屋产权属于我，我只与窦万贤签订了协议，我与窦万贤签订的合同中双方约定房屋不得转租，原告在我完全不知情的情况下租赁我的房屋不合法也不合情理。2、原告起诉用的合同是一份假合同。在今年五月份，原告突然找到我说租赁了我的房子，因为其自身原因被窦万贤坑了两万元，恳请我给他签订一个假的租赁合同，以取得营业执照好与办事处索要拆迁赔偿。鉴于当时我不认同原告租赁我的房屋，并且办事处已经通知我房屋到期不再租赁，以免被难缠商户纠缠，我就没同意。之后原告多次找我，答应给予我3000元作为我的房租补偿，并同意在假合同中约定了原告因为拆迁不得与我索要任何赔偿，我才同原告签订了假合同用来让他办理营业执照。3、原告诉称我私自拆除房门致使他受损是虚假的，事实上原告至今没有把房屋钥匙交给我，而房屋已于8月底拆迁，致使我没有领取到优先搬离的奖励补偿。
经审理查明，被告马盘星系位于驻马店市驿城区自由街中段路西一间房屋（原彩票站）的房东。2016年4月2日，原告杨书起（乙方，承租方）与被告马盘星（甲方，出租方）签订了《房屋租赁合同》一份，租赁合同约定：一、甲方将位于自由街中段路西的房屋（1间�平方米）出租给乙方使用。二、租赁期限为半年，自2016年5月1日起至2016年11月1日止。三、双方约定租金每半年叁仟元，每半年付一次房租，乙方于合同成立时交纳半年租金叁仟元。四、乙方租赁期间，水费、电费、电话费以及其他由乙方产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。……七、承租期间如发生房屋拆迁或其他不可抗力，致使乙方不能继续使用房屋的，甲方应退还剩余租期内的租金，并且由于拆迁产生的与乙方相关的补偿费用归乙方所有。（乙方门头和室内设施）若拆迁办没有补偿，乙方无理由向甲方索要费用等条款。原告诉称其在签订租赁合同之前向原告交纳了半年的租金3000元，被告予以认可。此后，2016年6月26日，诉争的租赁房屋因火车站片区综合改造项目被拆迁，原告以述称理由起诉来院，酿成纠纷。
另查明，被告委托其兄弟马盘西收取电费。2016年3月7日，原告向马盘西交纳了用电押金150元，马盘西向原告出具收条一份，收条载明“今收到福彩预交电费壹佰伍拾元正马盘西2016.3.7号”。
诉讼中，原告提交了2016年2月29日，案外人窦万贤（甲方）与原告杨书起（乙方）签订的一份“彩票站交接协议”，协议约定：一、甲方以／转让给乙方。二、甲方将幸运彩票机，双色球彩票机正常运转情况下，移交给乙方。三、彩票室内共有彩票机两台，32寸电视两台，空调一台，福彩中心配灭火器一个，电脑操作台两个，以及彩票图表。……六、甲方已付款的四、五两月未到期的房租无偿交给乙方使用，甲方到期未付清的电费由甲方负责结清等条款。原告用以证明原告于2016年2月29日自案外人窦万贤处接收诉争的租赁房屋及彩票站。被告质证称，被告对窦万贤转让租赁房屋的事情不知情。该�接协议证明诉争的《房屋租赁合同》是原告为了办理营业执照，骗取被告的信任而签订的，是虚假合同。
诉讼中，原告主张被告自拆迁办领取了商户经营损失费3000元，被告不予认可，原告对此未能提交其他相关证据加以证明；原告主张被告拆除其租赁房屋的大门导致走势图和显示器丢失，被告否认是其拆除租赁房屋的大门，原告对此未能提交其他相关证据加以证明。
上述事实，有原告提交的房屋租赁合同、收条、交接协议等，被告提交的证明及原、被告的陈述在卷，经庭审质证，据以认定。
本院认为，原、被告双方于2016年4月2日签订的《房屋租赁合同》意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。关于原告请求退还剩余租金的请求，《房屋租赁合同》第七条约定“承租期间如发生房屋拆迁或其他不可抗力，�使乙方不能继续使用房屋的，甲方应退还剩余租期内的租金”，因租赁合同中约定租赁期限为自2016年5月1日起至2016年11月1日，而诉争的房屋于2016年6月26日被拆迁，导致原告不能继续使用诉争的房屋，现原告请求被告退还剩余租期内的租金，符合双方的合同约定和法律规定，本院予以支持。关于被告应退还的剩余租金数额，剩余租赁期限为2016年6月27日起至2016年11月1日，共计127天。经计算剩余租金为2081.97元（3000÷183×127=2081.97元）。原告请求数额超出部分，无事实依据，本院不予支持。同理，原告请求被告退还用电押金150元，于法有据，本院予以支持。关于原告请求被告支付拆迁办给商户的经营损失费3000元的主张，虽然在《房屋租赁合同》中约定了“由于拆迁产生的与乙方相关的补偿费用归乙方所有”，但原告未能提交被告已经自拆迁办领取了3000元经营损失费的相关证据，被告对此也不予认可，故原告的该项主张，无事实依据，本院不予支持。关于原告请求被告赔偿装修福利彩票门头LED灯饰价值4000元的主张，双方已经在《房屋租赁合同》中约定了“（乙方门头和室内设施）若拆迁办没有补偿，乙方无理由向甲方索要费用”，据此约定，被告没有向原告赔偿装修的门头及设施的义务，故原告的该项主张，无事实依据，本院不予支持。关于原告请求被告赔偿彩票走势图及电脑显示屏的损失价款300元的主张，原告未能提供证明其彩票走势图及电脑显示屏丢失的相关证据，以及前述物品丢失与被告之间有无关联关系的相关证据，故原告的该项主张，无事实依据，本院不予支持。关于被告提出诉争的《房屋租赁合同》为虚假合同的辩解，被告对其在《房屋租赁合同》上的签名无异议，故本院对该租赁合同的真实性予以采信。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告虽提出其与原告签订合同是受到原告的欺骗，原告对此不予认可，被告未能相关证据加以证明，故被告的该项辩解，无事实依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、限被告马盘星于本判决生效后十日内向原告杨书起退还剩余租金2081.97元。
二、限被告马盘星于本判决生效后十日内向原告杨书起退还用电押金150元。
三、驳回原告杨书起的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告马盘星负担。
�不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审判员 赵丽莉
二〇一六年十一月九日
书记员 赵 晨