湖南省桑植县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0822民初305号
原告:熊廷发，男，1965年12月9日出生，白族，法律工作者，住湖南省桑植县。
被告：陈克华，男，1978年8月13日出生，土家族，农民，身份证住址湖南省桑植县，现住湖南省桑植县。
被告：彭小玲，女，1981年9月15日出生，土家族，农民，身份证住址湖南省桑植县，现住湖南省桑植县，系陈克华妻子。
两被告共同委托诉讼代理人：覃代贵，湖南昌隆律师事务所律师。
第三人：彭发来，男，1960年6月9日出生，土家族，居民，住湖南省桑植县。
第三人：陈新月，女，1964年11月6日出生，土家族，居民，住湖南省桑植县，系彭发来妻子。
两第三人共同委托诉讼代理人：王祯孟，湖南威陵律师事务所律师。
原告熊廷发与被告陈克华、彭小玲及第三人彭发来、陈新月申请执行人执行异议之诉一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告熊廷发、被告陈克华、彭小玲及其委托诉讼代理人覃代贵、第三人彭发来及彭发来、陈新月共同委托诉讼代理人王祯孟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
熊廷发向本院提出诉讼请求：准许执行桑植县人民法院（2016）湘0822执异62号执行裁定书中坐落于桑植县东正街桑政房证字第9****5号房屋〔土地使用权证号桑�用（1996）字第3****6号〕。事实和理由：原告与第三人民间借贷及担保合同纠纷一案，贵院于（2016）年5月26日作出（2016）湘0822民初482号民事调解书，第三人未自觉履行，原告申请强制执行。2016年8月11日、9月20日贵院分别作出（2016）湘0822执426-1号、426-2号执行裁定书，二被告提出异议，要求中止执行。2017年2月28日，贵院作出（2016）湘0822执异62号执行裁定，中止了对坐落于桑植县东正街桑政房证字第9****5号房屋的执行。原告认为，贵院认定二被告在原告申请执行前已同第三人签订《卖房协议》并对房屋进行装修和入住的事实属凭空捏造；被告称于2009年就已租住、2012年从第三人处购买并装修与客观事实不符。贵院向原告下发了（2016）湘0822执426-2号执行裁定书，并通知原告缴纳了房产评估费，法院自己否定自己的裁定明显违法。故提起诉讼。
陈克华辩称，一、第三人系被告姐姐、姐夫，陆续从被告处借款40多万元，因无钱归还，于2012年3月1日将该房屋以15万元抵还了被告部分借款；二、房子购买后被告对房屋进行了彻底装修和改造，并已居住五年多时间；三、该房屋因在原基础上增加了20多平方米（一起层加），与原登记面积61.34平方米不符，未能办理过户。贵院（2016）湘0822执异62号执行裁定正确，恳求依法驳回原告诉请。
彭发来述称，被告辩称意见属实。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告证据1.（2016）湘0822民初482号民事调解书、3.被告执行异议书、4.原告执行答辩状、5.原告与第三人借�及担保合同、6.原告给第三人借款凭证、7.增值税发票。被告认为原告证据1不合法；证据3、6、7无关联；证据4不真实；证据5未进行登记，不具有担保效力。本院认为，原告证据1系生效的法律文书，予以确认；原告证据3、4属于当事人陈述，按当事人陈述综合认定；原告证据5、6、7与本案没有关联性，不予确认。被告证据1.《卖房协议》及收条、2.被告代理人向证人向云翠、彭清凤、陈克文所作三份调查笔录。原告认为基于被告与第三人的特殊身份，协议及收条均有作假可能；证人没有出庭作证，其证言不应采信。本院认为，被告证据1符合证据的三性要件，予以确认；证据2证人未出庭，且无证人基本身份信息，不符合证据的形式要件，故不予认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院查明下列案件事实：2016年5月，原告与第三人因民间借贷纠纷诉至本院，经审理，双方达成调解协议：一、被告彭发来、陈新月于2016年6月10日前偿还原告熊廷发借款本金20万元，支付违约金5万元；二、被告彭发来、陈新月逾期未全额履行，原告熊廷发有权依法对两被告所有的桑国用（1996）字第3****6号国有土地上房屋（桑政房证字第9****5号）行使处分权；三、案件受理费5050元,减半收取2525元，由被告彭发来、陈新月负担。彭发来、陈新月未按期履行，原告隧申请对登记在彭发来名下坐落于桑植县东正街桑政房证字第9****5号房屋强制执行。本院受理后，于2016年8月11日作出（2016）湘0822执426-1号执行裁定书，查封了桑政房证字第9****5号房屋及桑国用（1996）字第3****6号土地使用权；9月20日，本院作出（2016）湘0822执426-2号执行裁定书，对该房产进行拍卖。随后被告向本院提出异议，本院经审查认为被告异议理由�立，遂于2017年2月28日作出了（2016）湘0822执异62号执行裁定，中止对座落于桑植县澧源镇东正街的桑政房证字第9****5号房屋的执行。
另查明，陈克华系陈新月胞弟。彭发来系原桑植县物资局职工，1996年6月彭发来从原桑植县物资局购得砖混结构房改房一套，面积61.34平方米，之后对该房屋局部进行了添附层加，增加面积约二十平方米。2008年，第三人租住在该房屋内，因第三人与被告之间存在债务往来，2012年3月1日，第三人与被告签订《卖房协议》，被告以15万元价格购买了该房屋，购房款第三人以之前借款进行了抵付，随后被告对房屋进行了装修，并居住至今。被告购买第三人房屋后第三人将房屋所有权证及土地使用权证交与了被告，后第三人又以拟向银行贷款将两证借出。2013年7月24日，第三人向原告借款30万元，并将两证放置�告手中。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。上述规定所隐含的执法理念即为物之交付债权优先于金钱债权予以保护。本案中，尚登记在第三人名下的桑政房证字第9****5号房屋，已于2012年3月1日以抵付借款方式出卖给被告，并由被告装修居住至今，被告已对该房屋实际占有、使用和收益，因房屋面积的改变，加之第三人将权利证书置于原告处，该房屋未办理过户登记不能归责于被告；被告对所购房屋未办理过户登记即尚未取得物权权利，但其物权期待权应优先于原告的金钱债权。原告主张“被告在申请人申请执行前，二被告就与第三人签订了《卖房协议》和对房屋进行装修并入住的事实纯属凭空捏造”，在原告未提供充分证据加以证明的情况，涉诉房屋被告已于2012年3月1日购买的事实应予认定。故原告诉请准许执行桑政房证字第9****5号房屋本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：
驳回原告熊廷发的诉讼请求。
案件受理费80元，由原告熊廷发负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对�当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 员 陈 凤
人民陪审员 杨庆俞
人民陪审员 谷月红
二〇一七年九月十五日
代理书记员 柯ＸＸ
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。