广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中二法黄民一初字第642号
原告：中山市高好达贸易有限公司，住所地广东省中山市东升镇西华路3号底层，组织机构代码55365060-1。
法定代理人：罗某，总经理。
委托代理人：向奇，男，1968年5月11日出生，汉族，系原告的员工，住四川省旺苍县，
被告：珠海市建筑工程有限公司，住所地广东省珠海市香洲凤凰南路1165号，组织机构代码19252901-2。
法定代表人：刘立平，董事长。
委托代理人：侯仲荣，广东大同（珠海）律师事务所律师。
原告中山市高好达贸易有限公司（以下简称高好达公司）诉被告珠海市建筑工程有限公司（以下简称珠海建筑公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月16日受理后，依法组成合议审判，于2016年1月19日、2016年3月3日公开开庭进行了审理。原告高好达公司的委托代理人向奇，被告珠海建筑公司的委托代理人侯仲荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高好达公司诉称：高好达公司与珠海建筑公司于2013年5月27日签订《建筑起重机械租赁合同》，约定珠海建筑公司向高好达公司承租型号为SC200/200的施工升降机2台，用于中山市黄圃镇格林尚坊花园（1-21幢）商住小区的建设工程，升降机安装高度为60米，租期为8个月，不足8个月按8个月计算，超出8个月按实际使用时间计算，租金每台每月16000元，装拆费每台210**元，每月15日支付上个月租金。合同签订后，高好达公司依约履行了合同义务，将两台施工升降机安装好，经相关部门检验合格后，交由珠海建筑公司使用。
2013年7月21日，双方就上述施工升降机签订了起租确认证明。其中编号为20100027的第5栋施工升降机从2013年7月1日起租，至2015年6月30日租金为405000元；编号为13030084的第6栋施工升降机从2013年7月21日起租，至2015年6月30日租金为393797元。至此，两台施工升降机的租金共计756797元，进出费用共计42000元。珠海建筑公司至今未向高好达公司支付过一次租金。为此，高好达公司诉至法院，请求判令：一、珠海建筑公司支付高好达公司租金756797元，进退场费42000元，合计798797元；二、珠海建筑公司赔偿高好达公司未支付租金的利息（以拖欠租金756797元为基数，自2013年8月10日起，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至清偿之日止）；三、本案诉讼费由珠海建筑公司承担诉讼费用。
诉讼过程中，高好达公司将租金数额变更为990797元（计算至2015年12月31日）；利息变更为违约金，并以990797元为基数，自2013年8月10日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至2015年12月31日止。同时表示，2016年1月1日之后的租金及违约金另行主张。
原告高好达公司对其主张提供了以下证据：1.《中山市建筑起重机械租赁合同》；2.《安装（拆卸）合同》、《安装（拆卸）工程安全协议书》、《维修保养合同》；3.施工升降机安装方案专业承包工程安全专项施工方案、施工升降机基础安全专项施工方案及相应的安全专项施工方案报审表；4.建筑起重机械安装（拆卸）告知表；5.中山市梁山商贸发展有限公司（以下简称梁山公司）的证明；6.建筑起重机起租证明；7.高好达公司单方制作的租金对账单。
被告珠海建筑公司辩称：1.涉案设备的实际使用人是中山市永固建筑工程有限公司（以下简称永固公司），双方签订涉诉租赁合同只是作为备案检查之用，并没有实际履行。2.高好达公司主张的进退场费用已经超过诉讼时效。根据合同约定，该费用应当在安装质检合格后7天后付清，涉诉设备的安装质检时间为2013年6月22日，该款应于2013年6月29日前付清，高好达公司于2015年7月16日才提起起诉，已超过诉讼时效。3.2015年6月，建设单位中山市盛地房地产开发有限公司（以下简称盛地公司）向高好达公司发函要求拆除升降机但其未拆除，因此2015年6月之后的租金及扩大的损失应由高好达公司自行承担，责任不在于珠海建筑公司。4.根据合同约定，高好达公司需为每台升降机配备两名司机进行操作，但根据黄圃镇政府的调查，涉案工地于2014年6月停工，2015年2月被住建部门勒令停工，自此高好达公司未配备司机进行操作，涉案设备无法使用，故从2014年6月起不需要支付租金。
被告珠海建筑公司对其辩解提供了以下证据：1.永固公司的民事起诉状复印件一份；2.承诺函一份；3.告知函四份、快递单三份。
经庭审质证，被告珠海建筑公司对原告高好达公司提供的证据1-4真实性确认，对证据5至7的真实性不确认。原告高好达公司对被告珠海建筑公司提供的证据1和证据3中的快递单真实性确认，对其余证据真实性不确认。
经审理查明：2013年5月27日，珠海建筑公司（承租单位、甲方）与高好达公司（出租单位、乙方）签订《中山市建筑起重机械租赁合同》，约定：甲方向乙方承租型号为SC200/200的施工升降机两台，租赁期为8个月，不足8个月按8个月计算，超出8个月按实际租赁时间计算。甲方通知停机后，如因甲方因素造成乙方机械不能拆塔退场，则视为甲方继续租赁，期间租金照计。租金每台每月16000元，不足一个月的按日计算，每月15日支付上月租金。逾期15天支付租金，乙方有权停机，停机期间租金照计；超过30天仍未支付租金，乙方有权拆除机械退场，并由甲方承担全部责任。甲方未付清租金的情况下，乙方也有权不拆机。租金延误从第2天起按银行同期贷款利率加收滞纳金。升降机退场须以乙方收到甲方书面通知并付清全部款项。升降机安装完毕后，若甲方或建设方的原因工程停工造成机械停用，甲方必须向乙方支付停滞费。乙方负责为每台升降机配备2名持证司机操作，并承担其工资，但超过约定工作时间的加班费由甲方按每小时20元支付。拆装费（进退场费）每台210**元，该款自安装自检合格后7天内付清。租赁合同签订后，中山市梁山贸易发展有限公司（以下简称梁山公司）应高好达公司的要求，与珠海建筑公司签订了《中山市建筑起重机械安装（拆卸）合同》、《维修保养合同》、《中山市建筑起重机械安装（拆卸）工程安全协议书》，并就涉诉两台施工升降机进行安装等工作。
2013年7月1日和同年7月21日，蔡广才代表珠海建筑公司与高好达公司的代表签订了建筑起重机械起租证明，确认编号为20100027用于5栋的施工升降机于2013年6月22日安装并自检合格，2013年7月1日为交付使用，该日为起租时间；编号为13030084用于6栋的施工升降机于2013年7月20日安装并自检合格，2013年7月21日为交付使用，该日为起租时间。施工升降机所在的格林尚坊花园工地于2014年下旬停工，升降机至今尚在工地，未拆除。高好达公司确认，其自2015年1月底不再为升降机配备操作人员。
高好达公司表示，涉诉升降机交付使用至今，珠海建筑公司分文未付，为此提出本案诉求。经核算，编号为20100027的施工升降机，于2013年7月1日至2015年12月31日租金为501000元；编号为13030084的施工升降机，于2013年7月21日至2015年12月31日的租金为489797元；合计租金990797元。另两台施工升降机的拆装费（进退场费）为42000元。珠海建筑公司对高好达公司的主张以答辩理由提出抗辩。庭审过程中，珠海建筑公司申请对《中山市建筑起重机械租赁合同》、《安装（拆卸）合同》、《安装（拆卸）工程安全协议书》、《维修保养合同》等材料上其公章及公章下方签名的真伪进行司法鉴定，并表示庭后3个工作日内提交书面申请，逾期提交视为撤回鉴定申请，后珠海建筑公司未按时提交书面申请。
另查：永固公司认为盛地公司将涉诉工地1至6栋的建筑工程分包给永固公司施工，后盛地公司收回5、6栋自行施工，因此拖欠其1至4栋工程款，为此诉至本院，要求盛地公司支付工程款及逾期付款利息损失。因永固公司逾期未交纳诉讼费，被本院依法裁定按撤诉处理。此外，珠海建筑公司为证实其未使用涉诉施工升降机，盛地公司因工地停工而通知高好达公司拆除升降机而提交了承诺函、告知函及快递单。高好达公司对珠海公司的上述主张不予确认，否认收到告知函。经核实，快递单上并未记载寄件人及收件人的信息。
本院认为：珠海建筑公司对其与高好达公司签订《中山市建筑起重机械租赁合同》之事实并无异议，且逾期未书面申请对《安装（拆卸）合同》、《安装（拆卸）工程安全协议书》、《维修保养合同》等材料上其公章及签名真伪进行司法鉴定，而高好达公司提交的证据相互佐证，故本院对高好达公司提交的证据真实性均予以确认，据此认定珠海建筑公司与高好达公司签订上述租赁合同及相关协议。高好达公司已按租赁合同约定，安装并交付施工升降机，故承租方亦应严格履行合同义务，按时支付租金及拆装费(进出场费)等。珠海建筑公司否认其实际使用涉诉施工升降机，但所提交的承诺函、告知函反映的内容未经高好达公司确认，高好达公司亦否认与盛地公司、永固公司就涉诉施工升降机存在租赁关系，故珠海建筑公司作为租赁合同相对方，应承担租赁合同的义务。根据租赁合同约定，珠海建筑公司未付清租金前，高好达公司有权拒绝拆走升降机，在此期间的租金仍需支付，故高好达公司起诉要求珠海建筑公司支付截至2015年12月31日前的租金990797元及逾期付款违约金，符合法律规定，本院依法予以支持；但逾期付款的违约金，亦应按合同约定，结合高好达公司的主张，从各期租金逾期付款之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2015年12月31日止，具体计算方法为，2013年7月租金20797元从2013年8月16日起，2013年8月至2015年11月的每月租金32000元分别从逾期之日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2015年12月31日止；因高好达公司现主张2015年12月之前的租金，且违约金计算至2015年12月31日止，而2015年12月的租金的违约金应从2016年1月16日起计算，故2015年12月的租金32000元的违约金不在本案处理范围之内。但高好达公司起诉要求以租金990797元为基数，从2013年8月10日起，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算违约金，超出本院上述认定部分，依法无据，本院依法予以驳回。珠海建筑公司认为与高好达公司之间不存在租赁合同关系；涉诉工地于2014年6月停工后，高好达公司未配备操作员而也无权主张2014年6月之后的租金；盛地公司于2015年6月通知高好达公司拆除升降机而未拆除，应由高好达公司自行承担2015年6月之后的租金及扩大的损失的意见，本院不予支持。
关于拆卸费（进退场费）是否超过诉讼时效问题。根据租赁合同约定，该费用自施工升降机安装并自检合格后7天内支付，因涉诉两台施工升降机分别于2013年6月22日和7月20日安装并自检合格，故珠海建筑公司应分别于2013年6月29日和7月27日向高好达公司支付上述升降机的拆卸费（进退场费）。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”及第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间”的规定，高好达公司应在2015年6月29日及同年7月27日前向珠海建筑公司主张拆卸费（进退场费），但高好达公司于2015年7月16日才起诉主张进退场费42000元，且未提交证据证实存在诉讼时效中止、中断的情形，故其诉求已超过诉讼时效，本院不予支持。珠海建筑公司关于诉讼时效的答辩意见，符合法律规定，本院依法予以支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告珠海市建筑工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市高好达贸易有限公司支付租金990797元及违约金（违约金的计算方法为：2013年7月租金20797元从2013年8月16日起，2013年8月至2015年11月的每月租金32000元分别从逾期之日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2015年12月31日止）；
二、驳回原告超出上述判项的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11788元，由原告中山市高好达贸易有限公司负担620元，被告珠海市建筑工程有限公司负担11168元（该款原告已付，被告负担部分应在本判决发生法律效力之前起7日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 金锋华
审判员 黄燕芳
审判员 曾志专
二〇一六年八月十日
书记员 王楚红