山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）烟民一初字第148号
原告：齐鲁证券有限公司。住所地：山东省济南市经七路**号。
法定代表人：李玮，该公司董事长。
委托代理人：安乙文，该公司员工。
委托代理人：钟志刚，山东德义君达律师事务所律师。
被告：济南太平鸟服饰营销有限公司烟台第一分公司。住所地：烟台市南大街***号*楼*单元。
负责人：黄敏坤，该公司负责人。
委托代理人：李益，宁波太平鸟时尚服饰股份有限公司职工。
委托代理人：刘桂林，山东天锦律师事务所律师。
被告：济南太平鸟服饰营销有限公司。住所地：济南市市中区经四路魏家庄万达广场*******号。
法定代表人：黄敏坤，该公司董事长。
委托代理人：李益，宁波太平鸟时尚服饰股份有限公司职工。
委托代理人：刘桂林，山东天锦律师事务所律师。
被告：宁波太平鸟时尚服饰股份有限公司。住所地：宁波市海曙环城南段***号。
法定代表人：张江平，该公司董事长。
委托代理人：李益，男，1989年3月27日出生，汉族，该公司职工，住浙江省宁波市鄞州区瞻岐镇合一村19组80号。
委托代理人：刘桂林，山东天锦律师事务所律师。
原告齐鲁证券有限公司与被告济南太平鸟服饰营销有限公司烟台第一分公司（以下简称济南太平鸟公司烟台分公司）、被告济南太平鸟服饰营销有限公司（以下简称济南太平鸟公司）、被告宁波太平鸟时尚服饰股份有限公司（以下简称宁波太平鸟公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告齐鲁证券有限公司的委托代理人安乙文、钟志刚，被告济南太平鸟公司烟台分公司、济南太平鸟公司、宁波太平鸟公司的委托代理人李益、刘桂林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2005年1月，原告将其所有的烟台市南大街105号一至四层房产委托给山东金泰信实业有限公司（以下简称金泰信公司）经营管理。2005年6月8日，金泰信公司与烟台市盛世投资管理有限公司（以下简称盛世公司）签订房屋租赁合同，将上述房产租赁给盛世公司。盛世公司长期拖欠房租，原告于2010年3月诉至烟台市中级人民法院，请求判令解除与盛世公司之间的租赁合同，盛世公司支付拖欠的租金。盛世公司在该案审理过程中称其已将第一层第一单元转租宁波太平鸟时尚女装有限公司烟台分公司。经原告申请，法院将被告应付给盛世公司的资金冻结。此后，法院依职权追加宁波太平鸟时尚有限公司烟台分公司等为第三人参加诉讼。山东省高级人民法院于2012年2月作出终审判决，判令金泰信公司与盛世公司签订的房屋租赁合同于2010年4月14日解除，盛世公司向原告支付拖欠的租金。判决生效后，原告及时通知被告，要求其将2010年4月14日之后的房租交付原告，与原告重新签订房屋租赁合同，变更房屋租赁合同主体。原告虽多次通知，被告却置之不理。自2008年始，济南太平鸟公司烟台分公司注册经营地点为烟台市南大街105号第一层一单元。三被告一直未与原告签订租赁合同，且不支付房租。请求判令：1、三被告共同返还烟台市南大街105号第一层一单元房屋；2、三被告向原告支付自2012年3月17日起至实际迁出之日止按照宁波太平鸟公司与盛世公司签订租赁合同约定租金标准计算的占有使用费；3、三被告承担本案诉讼费。
三被告辩称，宁波太平鸟公司与盛世公司于2008年11月15日签订房屋租赁合同及补充协议。2012年6月1日，宁波太平鸟公司、济南太平鸟公司与盛世公司签订租赁合同之补充协议，将承租人由宁波太平鸟公司变更为济南太平鸟公司。原告至今未与被告建立租赁合同关系，其诉请被告支付使用费没有依据。虽法院判令原告与盛世公司之间的租赁合同及补充协议自2010年4月14日解除，但被告与盛世公司之间的房屋租赁合同并未解除，原告在（2010）烟民一初字第27号案庭审中明确继续维持被告与盛世公司之间的租赁关系。被告已根据《房屋租赁合同》的约定将2014年1月22日前的租金、物业管理费（其中2010年1月22日至2014年1月22日期间租金、物业管理费共计1968200元）交付盛世公司。盛世公司一直履行出租房屋的义务，如被告不及时向其交纳房租及物业管理费，就会被停水、停电。为正常使用房屋，被告只得向盛世公司交纳房租及物业管理费。原告未与盛世公司办理房屋及物业的交接手续，未办理租赁合同的主体变更手续，其未取得出租方的主体地位。原告在与盛世公司办理房屋及物业交接手续前，无法保证承租方正常使用房屋。烟台市中级人民法院2010年10月25日的协助执行通知书不具有可操作性，被告无法履行。被告与盛世公司之间的租赁合同只是约定了租金、物业管理费的总额，未约定租金的数额。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条的规定，债权保全的有效期是半年，被告在半年时间里不可能提存协助执行通知书中的260万元租金。原告既没有在债权保全有效期内申请执行，也没有在有效期满后申请继续保全，因而上述民事裁定书、协助执行通知书失去了法律效力，对被告无任何约束力。请求驳回原告的诉请。
本院审理查明，齐鲁证券公司在烟台市芝罘区南大街105号有房产一处，房屋四层，建筑面积4500平方米。2005年1月1日齐鲁证券公司与金泰信公司签订《资产委托经营管理协议》，齐鲁证券公司将上述房产委托金泰信公司管理。2005年6月8日，金泰信公司与盛世公司签订《房屋租赁合同》，约定金泰信公司将涉案房屋出租给盛世公司使用，房屋为主体完工的毛坏房，主体工程没有竣工验收合格证书，无水、电、暖和消防等任何设施，未办理水、电、暖增容及交纳相关费用，未办理消防相关手续；租赁期限十年；合同签订后三十日内完成房屋的交付工作，从交付日起后推九十天为免租期，免租期满次日起即为起租日；前五年每年租金50万元，管理费40万元，合计90万元，自第六年起，每年租金和管理费按5%递增；从起租日起计算每六个月支付一次租金和管理费，起租日起5日内交第一次租金和管理费，即租金25万元，管理费20万元；水、电、暖增容费由盛世公司先行垫付资金，然后从租期第九年的租金中扣减；盛世公司拖欠房租一个月以上，金泰信公司有权终止合同收回出租房屋，盛世公司应付金泰信公司三个月的房租作为违约金，金泰信公司返还盛世公司垫付的水、电、暖增容费和出租房屋室外配电、设备、消防供水设备、水池建设投资后，其他的一切经济损失由盛世公司自行承担；盛世公司如逾期支付租金，每逾期一日，逾期金额按日万分之五支付滞纳金。2006年4月26日盛世公司与金泰信公司签订补充协议，约定租赁房屋的交接定于2006年4月26日，双方签订本补充协议视为交接完成；2006年4月26日至7月25日为装修免租期，从7月26日起开始计算租金，租期到2016年7月25日止；租赁房水、电的增容和消防泵的建设由金泰信公司负责，费用由金泰信公司承担，盛世公司不再追究金泰信公司延期交房的责任。2006年12月19日金泰信公司致函盛世公司，同意房屋起租日顺延60天，从2006年9月26日开始计算租金，并告知盛世公司出租房屋系齐鲁证券公司资产，盛世公司应将房租直接付予齐鲁证券公司。2009年5月31日金泰信公司通知盛世公司，其与齐鲁证券公司签订的资产委托管理协议2009年5月31日终止，以后由齐鲁证券公司继续履行房屋租赁合同及补充协议。
宁波太平鸟时尚女装有限公司设立于2001年，企业类型为有限责任公司，于2012年更名为宁波太平鸟时尚服饰股份有限公司。济南太平鸟服饰营销有限公司是由宁波太平鸟时尚女装有限公司于2011年出资设立，企业类型为有限责任公司，该公司于2012年8月27日出资设立济南太平鸟服饰营销有限公司烟台第一分公司，登记的营业场所为为芝罘区南大街105号一楼一单元。2008年11月5日，盛世公司与宁波太平鸟公司签订租赁合同，约定盛世公司将南大街105号一层一单元转租给宁波太平鸟公司。协议约定，租期为八年整，即2008年1月23日-2016年1月22日；2007年12月8日至2008年1月23日为免费装修时间；第一年租金、物业管理费46万元，前两年不递增，从第三年租金、物业管理费3%递增，即自2008-2009年至2015-2016年，每年租金、物业管理费分别为46万元、46万元、47.38万元、48.80万元、50.26万元、51.76万元、53.31万元、54.91万元；从起租日计算，每六个月支付一次租金、物业管理费，支付额度为本年度总额的50%，支付时间为起租日前30天，以此类推。2012年6月1日，盛世公司、宁波太平鸟公司、济南太平鸟公司签订租赁合同之补充协议，约定租赁合同的承租方由宁波太平鸟公司变更为济南太平鸟公司，宁波太平鸟公司在原租赁合同中的全部权利和义务由济南太平鸟公司承接。
2010年3月26日，齐鲁证券公司向盛世公司发函催要拖欠租金。2010年4月13日，齐鲁证券公司诉至本院，请求判令解除其与盛世公司之间的房屋租赁合同，盛世公司支付拖欠房租187.5万元及自2010年4月1日至迁出房产之日的房租……。该案审理过程中，本院查明盛世公司将涉案房屋进行了转租。本院依法追加宁波太平鸟公司等次承租人作为第三人参加诉讼，宁波太平鸟公司经通知未到庭应诉。2010年11月2日，本院向宁波太平鸟公司送达了（2010）烟民一初字第27号民事裁定书及协助执行通知书，告知其宁波太平鸟公司与盛世公司所签订租赁合同应支付给盛世公司的租金，在260万元限额内不得对盛世公司支付，由本院提存。齐鲁证券公司在该案中表示不要求次承租人自承租房屋中腾迁，同意继续维持租赁关系。本院经审理后认为，涉案房产系齐鲁证券公司所有的财产，齐鲁证券公司委托金泰信公司管理经营，金泰信公司与盛世公司签订的房屋租赁合同及补充协议系双方的真实意思表示，并且也得到齐鲁证券公司方的认可，合同不违反法律的禁止性规定，故合同合法有效。2009年5月31日金泰信公司通知盛世公司，其与齐鲁证券公司签订的资产委托管理协议终止，由齐鲁证券公司继续履行房屋租赁合同及补充协议，对此盛世公司未提出异议，故从通知到达盛世公司之日，金泰信公司在租赁合同及补充协议中的权利、义务即概括转让给齐鲁证券公司。盛世公司长期拖欠齐鲁证券公司房租的事实清楚，盛世公司的行为构成违约，并且严重影响到齐鲁证券公司合同目的的实现，齐鲁证券公司请求解除租赁合同符合合同约定，依法应予支持。因合同的解除权属于形成权，依单方的意思表示就可发生效力，齐鲁证券公司于诉讼之前并未通知盛世公司解除合同，故合同解除之日，应为齐鲁证券公司的起诉状副本送达盛世公司之日即2010年4月14日。由于合同解除后，盛世公司仍在继续使用涉案房屋，故使用期间仍应按合同约定的租金标准即每日2466元支付占有使用费，直至判决生效之日。齐鲁证券公司同意由次承租人继续使用涉案房屋，无须腾迁，该请求合理合法，予以照准，自本判决生效之日，涉案房产的管理收益的权利即转归齐鲁证券公司行使。本院于2011年5月5日作出（2010）烟民一初字第27号民事判决：一、2005年6月8日盛世公司与金泰信公司签订的房屋租赁合同、2006年4月26日盛世公司与金泰信公司签订的补充协议自2010年4月14日解除。二、盛世公司于判决生效后十日内支付齐鲁证券公司房屋租金1549320元……。三、盛世公司于判决生效后十日内支付齐鲁证券公司房屋占有使用费（自2010年4月15日始按每日2466元的标准计算至判决生效之日）。本院于2011年7月8日向宁波太平鸟公司送达了民事判决书。宣判后，齐鲁证券公司及盛世公司均不服，向山东省高级人民法院提起上诉，该院于2012年1月10日作出（2011）鲁民一终字第222号民事判决：驳回上诉，维持原判。该案民事判决书于2012年2月27日送达齐鲁证券公司、盛世公司。齐鲁证券公司于2012年3月16日书面通知宁波太平鸟公司，齐鲁证券公司委托金泰信公司与盛世公司所签订的关于烟台南大街105号房产的房屋租赁合同已于2010年4月14日解除，要求其将2010年4月14日以后的全部房租交付齐鲁证券公司，与齐鲁证券公司变更原租赁合同的合同主体。
上述事实，有（2010）烟民一初字第27号、（2011）鲁民一终字第222号民事判决书及卷宗材料，租赁合同及租赁合同之补充协议，工商登记材料、当事人陈述笔录等在案为证。
本院认为，2005年6月8日，盛世公司与金泰信公司签订房屋租赁合同，取得涉案房屋的承租权。2008年11月5日，盛世公司与宁波太平鸟公司签订租赁合同，将涉案房屋转租给宁波太平鸟公司。2009年5月31日，金泰信公司通知盛世公司，其与齐鲁证券公司签订的委托管理协议终止，由齐鲁证券公司继续履行房屋租赁合同及补充协议。就涉案房屋，齐鲁证券公司与盛世公司之间存在租赁关系，盛世公司与宁波太平鸟公司之间存在转租关系。
盛世公司对涉案房屋的转租权以其对该房屋的承租权存续为前提。因盛世公司欠付租金，本院判令盛世公司与金泰信公司签订的租赁合同及补充协议于2010年4月14日解除。租赁合同及补充协议解除后，盛世公司对涉案房屋的承租权消灭，其转租权亦同时消灭。
盛世公司对涉案房屋的转租权消灭后，盛世公司与宁波太平鸟公司之间的转租合同应当终止履行，由产权人齐鲁证券公司行使对涉案房屋管理收益的权利。涉案房屋现由济南太平鸟公司烟台分公司占有使用，其与齐鲁证券公司之间并不存在房屋租赁关系，齐鲁证券公司请求其返还房屋，理由正当，应予支持。但应给予济南太平鸟公司烟台分公司合理的腾迁期限，以三个月为宜。
2010年4月14日之后，涉案房屋被继续占有使用，占有使用人应当向房屋所有权人支付占有使用费。齐鲁证券公司主张占有使用费参照盛世公司与宁波太平鸟公司之间转租合同约定的租金标准计算，理由正当，应予支持。2012年3月17日至2012年5月31日期间的占有使用费104365.03元，应由该期间占有使用人宁波太平鸟公司支付。2012年6月1日至2012年8月26日期间的占有使用费119470.50元，应由该期间占有使用人济南太平鸟公司支付。济南太平鸟公司烟台分公司于2012年8月27日成立并以涉案房屋为经营场所，此后的占有使用费应由济南太平鸟公司烟台分公司及其开办人济南太平鸟公司支付。
（2010）烟民一初字第27号案审理过程中，本院已明确告知宁波太平鸟公司，对于该公司依据与盛世公司所签订的租赁合同应支付给盛世公司的租金，在260万元限额内不得对盛世公司支付，由本院提存。齐鲁证券公司在该案审理过程中同意由宁波太平鸟公司继续使用涉案房屋，这并不表明其认可宁波太平鸟公司与盛世公司之间继续存在转租关系，也不能表明其同意由宁波太平鸟公司继续向盛世公司支付房屋占有使用费。且在一审判决后，本院向宁波太平鸟公司送达了判决书。在二审判决后，齐鲁证券公司以书面形式向宁波太平鸟公司发出要求宁波太平鸟公司向其支付租金的通知。宁波太平鸟公司、济南太平鸟公司、济南太平鸟公司烟台分公司以其与盛世公司之间存在转租关系及不向盛世公司支付租赁费就会被停水停电为由拒绝支付齐鲁证券公司房屋占有使用费，理由不成立，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十八条之规定，判决如下：
一、被告济南太平鸟服饰营销有限公司烟台第一分公司于本判决生效之日起三个月内将烟台市芝罘区南大街105号一楼一单元返还给原告齐鲁证券有限公司；
二、被告宁波太平鸟时尚服饰股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告齐鲁证券有限公司2012年3月17日至2012年5月31日期间房屋占有使用费104365.03元；
三、被告济南太平鸟服饰营销有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告齐鲁证券有限公司2012年6月1日至2012年8月26日期间房屋占有使用费119470.50元；
四、被告济南太平鸟服饰营销有限公司、济南太平鸟服饰营销有限公司烟台第一分公司于本判决生效之日起十日内支付原告齐鲁证券有限公司2012年8月27日至2015年1月6日的占有使用费1231941.61元；自2015年1月7日至被告济南太平鸟服饰营销有限公司烟台第一分公司实际迁出涉案房屋之日，由被告济南太平鸟服饰营销有限公司、济南太平鸟服饰营销有限公司烟台第一分公司参照被告济南太平鸟服饰营销有限公司与烟台市盛世投资管理有限公司之间租赁合同的约定支付占有使用费；
五、驳回原告齐鲁证券有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39035元，由原告齐鲁证券有限公司负担25618.62元，被告宁波太平鸟时尚服饰股份有限公司负担1012.62元，被告济南太平鸟服饰营销有限公司负担1159.18元，被告济南太平鸟服饰营销有限公司、济南太平鸟服饰营销有限公司烟台第一分公司负担11244.58元；诉讼保全费5000元，由被告宁波太平鸟时尚服饰股份有限公司负担1000元，济南太平鸟服饰营销有限公司、济南太平鸟服饰营销有限公司烟台第一分公司负担4000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审判长 杨卫东
审判员 陈晓彦
审判员 吴继辉
二〇一五年一月七日
书记员 林重霄