湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0106民初1040号
原告：中国工商银行股份有限公司武汉武昌支行，住所地湖北省武汉市武昌区彭刘杨路体育街口。
负责人：胡国祥，行长。
委托代理人：冯瑶、罗红，系中国工商银行股份有限公司武汉武昌支行工作人员。
被告：程洁华，男，1965年12月22日出生，汉族，居民身份证住址河南省洛阳市老城区，现住武汉市江岸区。
被告：李小玲，女，1964年3月16日出生，汉族，居民身份证住址河南省偃师市，现住武汉市江岸区。
原告中国工商银行股份有限公司武汉武昌支行（以下简称工行武昌支行）与被告程洁华、李小玲借款合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法由审判员金莎独任审判，于2017年3月14日公开开庭进行了审理。原告工行武昌支行的委托代理人罗红到庭参加诉讼。被告程洁华、李小玲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告工行武昌支行诉称，被告程洁华、李小玲于2011年2月因购买武汉市江汉区沿河大道68号万商商城4层4331室的商铺向原告申请个人房屋抵押贷款。2011年3月原告与被告签订了《个人借款/担保合同》，并于3月28日依合同约定向被告指定的账户发放了全额贷款100万元，期限120个月，同时原告在武汉市房地局办理了他房抵押登记手续，抵押房产为被告程洁华名下、位于武汉市江岸区永清街××号××单元××室的住房，抵押权证号为武房他证岸字第××号。
该笔贷款发放后的3年间，尚可正常还款，但从2014年5月开始出现多次连续逾期，经原告催收后被告依然如此。截至2016年12月28日，被告积欠原告贷款本息928873.12元（其中本金762517.57元，利息166355.55元），累计违约30期。根据《个人借款/担保合同》第十四条“违约及违约责任”第一、二款的约定，“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息”的，原告有权宣布合同项下未偿还款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息和其他费用，同时原告对被告抵押房产享有优先受偿权。为此，原告向法院提出起诉，诉讼请求：1、请求依法判决被告程洁华、李小玲立即偿还原告贷款本金762517.57元、截至2016年12月28日的贷款利息计166355.55元（本息合计928873.12元）以及自2016年12月29日起至贷款全部结清之日止按合同约定计算的利息（息随本清）；2、请求依法判决被告程洁华、李小玲在没有偿还第一项诉讼请求所列款项的情况下，原告以被告抵押的位于武汉市江岸区永清街××号××单元××室的房屋折价或以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；3、请求依法判决被告承担本案的诉讼费用以及原告为实现债权支付的费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证复印件，拟证明本案原告与被告签订了借款合同，并按照被告授权将贷款100万元发放至被告指定的账户，原告依照合同约定履行了合同义务。
证据二、武汉市房屋他项权证复印件（武房他证岸字第××号），拟证明原告将位于武汉市江岸区永清街××号××单元××室的房产抵押并办理了抵押登记，权利价值100万元，原告依法享有抵押房产的优先受偿权。
证据三、被告程洁华、李小玲的身份证、结婚证、户口簿复印件，拟证明被告程洁华、李小玲系夫妻，该笔借款在夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，故列为共同被告，要求其承担还款责任。
证据四、被告程洁华、李小玲于2011年3月14日向原告出具的《共同还款承诺书》，拟证明被告在该笔贷款履行还款责任期间，应共同承担偿还借款人所欠全部贷款本息的责任。
证据五、借据余额信息，拟证明截至2016年12月28日，被告仍欠原告贷款本息合计928873.12元，且从中可以看出被告多次违约的事实。
被告程洁华、李小玲未作答辩，亦未提交证据。
经当庭举证和质证，被告程洁华、李小玲未到庭，视为放弃质证的权利。对原告提交的证据，本院经审查复印件与原件核对无异，可以证明其待证事实，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2011年3月原告与被告签订了《个人借款/担保合同》，合同约定贷款金额为100万元，贷款用途为购商铺，贷款的担保方式为抵押，贷款期限120个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，还款方法采用按月等额本息还款法。抵押物为被告程洁华所有的武汉市江岸区永清街××号××单元××室房屋。合同第十四条“违约及违约责任”约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所发生的利息、罚息及其他费用。合同第二十一条“抵押物的处分”约定，贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可提前处分抵押物。
2011年3月25日，工行武昌支行取得武房他证岸字第××号他项权证，抵押房屋坐落武汉市江岸区永清街××号××单元××室，房屋所有权人程洁华，房屋他项权利人为工行武昌支行。
2011年3月28日，工行武昌支行依合同约定发放贷款100万元。
贷款发放后的3年间，被告还款基本正常，从2014年5月开始，出现多次连续逾期，经原告催收后被告仍未正常还款。截至2016年12月28日，被告积欠原告贷款本息928873.12元（其中本金762517.57元，利息166355.55元），累计违约30期。为此原告诉至本院，要求判如所请。
本院认为，原告与被告程洁华、李小玲签订的《个人借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。原告与被告程洁华、李小玲之间因此形成的借款合同关系、抵押担保合同关系依法成立。被告程洁华、李小玲在原告履行发放贷款义务后应依合同约定承担还款义务。原告已按合同的约定向被告程洁华、李小玲发放了贷款，但被告程洁华、李小玲在合同约定的还款期限内多次逾期偿还贷款本息，被告程洁华、李小玲的行为已违反了《个人借款/担保合同》的约定，原告有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有本金，结清并支付利息。被告程洁华、李小玲于1986年7月30日登记结婚，原告发放贷款发生在两被告婚姻关系存续期间，且双方均在借款合同上签字，上述债务系夫妻共同债务，应共同承担清偿责任，故本院对原告要求被告程洁华、李小玲偿还贷款本金及利息的诉讼请求予以支持。
依据《个人借款/担保合同》的约定，被告程洁华、李小玲将其所有的坐落于江岸区永清街××号××单元××室的房屋为上述借款提供抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。故本院对原告要求对上述抵押房屋享有优先受偿权以处置抵押物的价款优先受偿的诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程洁华、李小玲于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司武汉武昌支行贷款本金762517.57元（截至2016年12月28日，此后如有还款可予以扣减）。
二、被告程洁华、李小玲于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司武汉武昌支行贷款利息166355.55元（截至2016年12月28日，此后如有还款可予以扣减），以及自2016年12月29日起至贷款全部结清之日止的按合同约定计算的利息（息随本清）。
三、如被告程洁华、李小玲未按上述第一、二项规定期间履行债务，则原告中国工商银行股份有限公司武汉武昌支行以被告程洁华抵押的坐落于江岸区永清街长春街48-54号丰泽苑1单元15层1室的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
本案案件受理费13088元，减半收取6544元，由被告程洁华、李小玲共同负担（此款原告中国工商银行股份有限公司武汉武昌支行已垫付，由被告程洁华、李小玲于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司武汉武昌支行）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 金 莎
二〇一七年四月二十六日
书记员 任冬春