西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）莲民初字第03680号
原告西安大唐西市古玩城有限公司，住所地西安市莲湖区劳动南路118号大唐西市三格1、2层。
法定代表人吕建中，该公司董事长。
委托代理人董保军，男，1984年9月5日出生，汉族。
委托代理人刘贤平，男，1985年9月1日出生，汉族。
被告陕西雨田民间文化艺术传播有限公司，住所地西安市雁塔区翠华南路229号挚友大厦综合楼四层。
法定代表人雷文东，该公司总经理。
原告西安大唐西市古玩城有限公司（以下简称古玩城公司）诉被告陕西雨田民间文化艺术传播有限公司（以下简称雨田文化公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告古玩城公司委托代理人董保军到庭参加了诉讼，被告雨田文化公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年8月31日，原告与被告签订了《大唐西市西安国际古玩城商铺租赁合同》，约定原告将位于西安市莲湖区劳动南路1号“大唐西市”8坊1层8-2轴—8-5轴至8-Q轴—2／8-H轴间／8-2轴—8-12轴至1／8-H轴—8-B的商铺出租给被告使用，合同约定商铺租赁期自2009年10月1日至2018年9月30日，共计9年。上述租赁合同对商铺的交付时间、租金数额、租金支付方式及逾期缴纳租金的违约责任等原、被告双方的权利义务均作出了明确的约定。合同签订后，原告完全履行了合同义务，依约向被告交付了商铺，但被告数次违约，逾期向原告缴纳租金，原告多次致函或派工作人员催要，但被告均以各种理由推脱，无奈之下原告向贵院提起诉讼，要求被告支付拖欠的租金并解除合同，经过审理，贵院于2013年3月25日作出了（2013）莲民一初字00064号判决书，西安市中级人民法院作出了（2013）西民一终字第00787号民事判决书，判令双方解除合同，要求被告立即腾房，但被告拒不执行生效的法律文书，原告申请贵院强制执行，最终于2014年7月31日将商铺清理完毕。请求：1、被告立即向原告支付拖欠的2013年1月1日至2013年9月2日商铺租金1112854.09元、违约金25039.22元，共计1137893.31元；2、被告立即向原告偿还拖欠的2013年9月3日至2014年7月31日的商铺占用费1530174.37元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告雨田文化公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后，无正当理由，未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2009年8月31日，原、被告双方签订《大唐西市西安国际古玩城商铺租赁合同》。合同第一条规定，甲方将位于陕西省西安市莲湖区劳动南路1号“大唐西市”8坊1层8-2轴—8-5轴至8-Q轴—2／8-H轴间／8-2轴—8-12轴至1／8轴—8-B，使用面积2661.21平方米，建筑面积3512.797平方米。合同第二条规定，总租赁期限为9年，每3年为一个租赁期，共3个租赁期：第一租赁期限自2009年10月1日至2012年9月30日为止；第二租赁期限自2012年10月1日至2015年9月30日止；第三租赁期自2015年10月1日起至2018年9月30日止。合同第5条第3款规定“第二租赁期的租金价格，双方在不低于第一租赁期租金价格递增10%，不高于递增30%的基础上协商；第三租赁期的租金价格，双方在不低于第二租赁期租金价格递增6.5%，不高于递增50%的基础上协商”。合同第5条第4款第2项规定“第一租赁期2011年10月1日至2012年9月30日租金交付为：月付”，合同第5条第4款第3项规定“第二租赁期限、第三租赁期限：租金交付方式按照甲乙双方协商执行，双方在月付或季付两者中选择。”合同第9条第1款规定“乙方必须依约交纳租金及其它费用，逾期交纳租金，每迟延一日，乙方应按迟延交租金的0.5%向甲方支付迟延履行违约金，但迟延履行违约金的总额最高不超过乙方应支付的年租金的20%。乙方每个租赁期逾期60日未交纳租金，甲方有权解除租赁合同，收回商铺，并不退还乙方履约保证金。”
另查，2012年7月24日，被告通过网上转账方式往原告账户打入314932.88元，转账备注为房租。2012年11月27日，被告通过银行转账方式，往被告账户打入252921.60元，转账附言为付一层9月、10月房租。2012年11月30日，被告通过现金存款方式，往被告账户存入300000元，款项来源注明为2012年11月、12月、2013年1月份房租。对于2012年7月24日与11月30日被告的打款及存款，原告认为是被告交纳的物业费，并开具物业费单据，由被告单位工作人员签收。对于2012年11月27日被告的打款，原告承认为被告支付的房租，但2012年9月及10月份的房租均已逾期。
再查，大唐西市西安国际古玩城的实际业主是西安大唐西市置业有限公司，根据原、被告双方签订的《大唐西市西安国际古玩城商铺租赁合同》第1.1条约定“产权人的委托管理方即西安大唐西市置业有限公司下属于公司西安大唐西市古玩城有限公司对产权人在“大唐西市”所拥有的商铺进行对外租赁及经营管理（含物业管理）的一切事务，包括但不限于将商铺的某一（或某些）部分出租给他人从事经营活动、制定和执行必要的管理制度、决定并实施对商场的整体或局部的改造、与经营方签订租赁合同并代产权人收取租金。”西安大唐西市国际古玩城受委托对西安大唐西市置业有限公司所拥有的商铺进行对外租赁及经营管理。双方合同履行期间由陕西雨田民间文化艺术传播有限公司将房租转入大唐西市西安国际古玩城的账户，由大唐西市西安国际古玩城和西安大唐西市置业有限公司进行结算，房租发票由西安大唐西市置业有限公司向承租方出具。物业费交给大唐西市西安国际古玩城，由大唐西市西安国际古玩城出具发票。2013年10月26日原告向莲湖区法院起诉，请求解除：1、原、被告双方所签订的《大唐西市西安国际古玩城商铺租赁合同》，被告立即向原告腾交所占用全部商铺；2、被告立即向原告偿还拖欠的2012年7月、8月、10月、11月、12月的商铺租金582956.93元，滞纳金346369.69元，共计929326.62元。本院判决后，原告不服判决，向西安市中级人民法院提出上诉，中院作出（2013）西民一终字第00787号判决书驳回上诉，维持原判。后原告在本院申请执行，于2014年7月31日将商铺清楚完毕支付原告。2013年1月1日至2013年9月2日的租金1112854.09元未交纳。解除合同后，2013年9月3日至2014年7月31日的商铺占用费1530174.37元未交纳。
上诉事实，有原告提供的商铺租赁合同、（2013）莲民一初字第00064号判决书、（2013）西民一终字第00787判决书及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告与被告签订的《大唐西市西安国际古玩城商铺租赁合同》合法有效。经法院判决已解除可双方的租赁合同，原告现起诉要求支付2013年1月1日至2013年9月2日的商铺租金及合同解除后2013年9月2日至2014年7月31日的商铺占用费，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金一节，因约定数额过高，应按照中国人民银行同期贷款利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、六十一条、第九十四条、第一百零七条至规定，判决如下：
本判决生效后十日内，被告陕西雨田民间文化艺术传播有限公司支付原告西安大唐西市古玩城有限公司2013年1月1日至2013年9月2日租金1112854.09元；
本判决生效后十日内，被告陕西雨田民间文化艺术传播有限公司按中国人民银行同期贷款利率向原告西安大唐西市古玩城有限公司支付2013年1月1日至2013年8月2日租金1112854.09元的违约金；
本判决生效后十日内，被告陕西雨田民间文化艺术传播有限公司支付原告西安大唐西市古玩城有限公司2013年9月3日至2014年7月31日商铺占用费1530174.31元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33612元，由被告陕西雨田民间文化艺术传播有限公司负担（原告已预交，被告执行本判决时直接给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五之日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 崔 毅
代理审判员 闵永军
人民陪审员 裴惠荣
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 兰志锋