辽宁省锦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽07民终205号
上诉人（原审被告）：王坤，男，1964年7月15日出生，汉族，个体业者，现住锦州市古塔区。
委托诉讼代理人：刘剑辉，辽宁古塔律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：马跃，男，1979年10月18日出生，汉族，沈阳市南塔鞋城个体户，现住锦州市太和区。
被上诉人（原审原告）：赵淼，女，1979年1月28日出生，汉族，大商锦州千盛购物广场职员，现住锦州市太和区。
被上诉人（原审被告）：刘振，男，1973年9月25日出生，汉族，无职业，现住锦州市太和区。
被上诉人（原审被告）：张冬梅，女，1971年1月15日出生，汉族，无职业，现住锦州市太和区。
被上诉人刘振、张冬梅共同委托诉讼代理人：张建光，辽宁玉衡律师事务所律师。
上诉人王坤因与被上诉人刘振、张冬梅、马跃、赵淼执行异议之诉一案，不服辽宁省锦州市太和区人民法院（2017）辽0792民初836号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月15日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王坤的委托诉讼代理人刘剑辉、被上诉人刘振、张冬梅的委托诉讼代理人张建光、被上诉人马跃、赵淼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王坤上诉请求：1.请求撤销一审判决第一项，改判驳回马跃、赵淼各项诉求。2.请求依法判决马跃、赵淼承担一、二审诉讼费及相关费用。事实与理由：1.庭审调查已经查明，马跃、赵淼非吉祥村村民，其无购买涉案集资经济适用房资格，其购买涉案房屋属规避法律行为，不应产生相应的购买效力。2.涉案房屋至今没有变更于被上诉人马跃、赵淼名下，故依据物权法相关规定，被上诉人现对涉案房屋不享有所有权，涉案房屋属于刘振、张冬梅。3.涉案房屋拖延五年能办而未办产权变更登记，系被上诉人持有观望怠于行使权利的结果，故马跃、赵淼对此存有过错。鉴于上述客观事实，依照相关法律规定马跃、赵淼对房屋不享有足以排除人民法院强制执行的民事权益，故一审判决认定事实错误，适用法律不当，判决第一项应予撤销，应改判驳回马跃、赵淼各项诉求。
马跃、赵淼辩称：1.我们购买的涉案房屋行为不是法律禁止情形，也没有损害其他社会公共利益，其合法性一审判决已经确认。2.根据物权法第15条规定，我方与刘振签订了房屋买卖合同，自签订之日起物权发生转移。该房屋已经全款购买。3.此房屋是我们结婚用房，一直实际居住至今，是我们民生用房。综上，我们具有实际的房屋所有权。刘振、张冬梅是名义上的所有权。该房屋5年内没有办理产权变更登记，是因为该房屋不允许变更，2016年年初可以更名过户，我们第一时间行使了该权利。没有更名完毕，是因为在办理过程中我们多次与刘振、张冬梅联系，对方经常出差，没有联系上，延误更名，过错不在我们。
刘振、张冬梅辩称：1.原审判决事实认定清楚，适用法律正确，应依法维持原判。2.马跃、赵淼不具备吉祥村村民资格，才需要以刘振名义购买。在购买房屋的时候刘振、张冬梅没有婚姻关系。2016年初涉案房屋才可以办理房照，在将房屋办到刘振、张冬梅名下后，才可以变更到马跃、赵淼名下。当时是春节，刘振儿子在大连有事，刘振去大连办事，就没有办成。2016年8年房屋就被查封了。查封时我们没有接到通知，2017年执行时接到通知，发现该房屋被查封，我们才通知赵淼、马跃来主张权利。因为是我和王坤纠纷，所以不想牵扯马跃、赵淼，他们也不容易。通过一审调查，事实清楚，确实是更名过户时候，刘振经常出差导致的。该房屋我们没有出资一分钱，所有费用都是马跃、赵淼交的。
马跃、赵淼向一审起诉请求：1.请求立即停止对锦州市太和区德昌里吉祥新家园15栋10号房屋的强制执行，并依法解除对该房屋的查封；2.请求判决锦州市太和区德昌里吉祥新家园15栋10号房屋归原告所有。3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月16日，锦州市松山新区人民法院（2016）辽0792民初807号对刘振与王坤民间借贷纠纷一案作出民事裁定：查封被告刘振名下坐落于锦州市太和区德昌里吉祥新家园15-10号房屋，查封期间不得买卖、抵顶、毁损。2017年8月7日，异议人马跃、赵淼对执行标的提出书面异议。锦州市松山新区人民法院于2017年8月15日作出（2017）辽0792执异9号裁定：驳回马跃、赵淼的异议请求。原告与被告刘振于2006年8月23日签订了以涉案房屋为标的物的房屋买卖合同，开发公司于2008年3月份交房，原告接收房屋后装修入住。由于此房屋在2010年才能够办理产权登记，且此房为经济适用房，按照有关规定五年内不允许更名过户。所以直到2015年底才可以办理房屋登记的变更手续。原告与被告刘振、张冬梅于2016年1月28日办理房屋变更手续。但办理过程中，由于被告刘振、张冬梅经常出差，导致手续未能办理完毕。原告按照集资开发方要求已于2007年9月21日全额的购房款支付完毕，并于2008年3月装修入住至现在。虽然原告没有进行产权登记，但是被告刘振只是名义物权人，原告才是实际的物权人。因此原告对此涉案房屋享有物权。原告特起诉，请求支持原告的诉讼请求。
一审法院认定事实：原告马跃与赵淼系夫妻关系。被告刘振与张冬梅系夫妻关系。2006年8月23日，原告赵淼（乙方）与被告刘振（甲方）签订房屋买卖居间合同，约定甲方将吉祥村村民集资楼编号7-110房，权属证载明建筑面积88.08平方米的产权转让给乙方。转让总价款121550.40元；乙方将购房款97240.32元，于2006年8月23日一次性付给甲方，甲方将吉祥村村民集资楼购房合同及收据交给乙方保管。余款于办理入户时一次性付给甲方。自购房之日起五年内暂不更名；更名时所花的任何费用，都由乙方承担，与甲方无关。合同签订后原告以被告刘振名义于2006年8月23日向锦州高新技术产业开发区凌南街道吉祥村民委员会交纳购房款97240.32元，于2007年9月21日交纳尾款24310元。原告马跃代表刘振对房号确认书签字，确认房号为吉祥新家园楼号15#-10。2008年，二原告对吉祥新家园15-10号房屋进行了装修。2008年4月14日，原告马跃将自己位于龙江南里143-33号电话带ADSL移机至吉祥新家园15-10号。自2008年开始，原告赵淼以自己名义缴纳吉祥新家园15-10号房屋取暖费。2016年1月28日，原告马跃、赵淼与被告刘振、张冬梅对锦州市太和区德昌里吉祥新家园15-10号房屋进行转让登记申请，2016年2月1日，锦州市住房制度改革办公室审批盖章。2016年1月29日，诉争房屋登记在刘振、张冬梅名下。另查明，被告王坤与刘振、张冬梅民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月16日作出（2016）辽0792民初807号民事裁定，查封刘振名下坐落于锦州市太和区德昌里吉祥新家园15-10号房屋。该案判决生效后，王坤向本院申请执行。马跃、赵淼知晓后，向本院提出执行异议。本院于2017年8月15日作出（2017）辽0792执异9号执行裁定，驳回马跃、赵淼的执行异议。马跃、赵淼不服，遂起诉至本院。
一审法院认为，本案的争议焦点为马跃、赵淼对诉争房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。首先，根据二原告出示的证据以及被告刘振、张冬梅的自认，能够确认诉争房屋系二原告实际出资购买并占有、使用至今，因居住房屋所产生的相关费用亦由二原告交纳，诉争房屋登记在刘振、张冬梅名下，是因刘振有资格购买涉案集资房，二原告没有购买涉案集资房的主体资格，二原告系借刘振名义购买集资房。被告王坤虽对是否存在借名买房之行为提出质疑，但未能提供任何证据予以反驳。二原告借刘振名义购买集资房之行为并非属于法律所禁止的情形，亦未损害其他社会公共利益，对其合法性本院予以确认。根据相关司法解释规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中原告在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、已合法占有该不动产、已支付全部价款，且并非原告原因未办理过户登记。故原告享有物权期待权的民事权益足以排除人民法院强制执行。其次，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。上述法律规定将物权变动的原因与结果区分为合同行为与物权变动行为。诉争房屋虽然是马跃、赵淼实际出资购买并占有使用，但房屋产权登记在刘振、张冬梅名下，房屋所有权并未转移，马跃、赵淼可依据房屋买卖居间合同要求刘振协助其办理诉争房屋所有权的转移登记手续，只有在经依法登记后，才发生诉争房屋的物权变动，故本院对二原告主张诉争房屋所有权归其所有之诉请不予支持。再次，本案中虽不能确认二原告系诉争房屋所有权人，但可另行向刘振主张权利，要求刘振协助其办理诉争房屋所有权转移登记。综上，二原告出资购买并占有使用诉争房屋发生在人民法院对诉争房屋实施诉讼保全之前，二原告就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，人民法院应当判决不得执行该执行标的，二原告请求停止对诉争房屋的执行，并依法解除对该房屋的查封，理由成立，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：一、本判决生效后停止对坐落于锦州市太和区德昌里吉祥新家园15-10号房屋的执行，并解除对该房屋的查封；二、驳回原告马跃、赵淼的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告王坤负担。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审查明的事实属实，有一审判决所列证据载卷佐证，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点是马跃、赵淼对本涉案房屋是否享有足以排除法院强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，马跃、赵淼在人民法院查封之前已与刘振签订合法有效的书面买卖合同，并已支付全部价款，马跃、赵淼取得房屋后居住占有该不动产至今，房屋未过户原因不在于马跃、赵淼，对于上述事实，买卖双方对此均无异议。王坤对马跃、赵淼与刘振签订本案涉房屋买卖合同、马跃、赵淼交付全款及占有、使用本涉案房屋均未提出异议，但其认为买卖双方签订的合同无效、对本涉案房屋未更名系马跃、赵淼自身原因以及马跃、赵淼未取得本涉案房屋所有权不具备排除法院强制执行的民事权益。关于王坤提出马跃、赵淼与刘振签订的房屋买卖合同无效的主张，因买卖双方之间签订的房屋买卖合同是当事人在自愿平等协商的情况下形成，且该涉案房屋已经在当事人办理申请转让登记时批准流转，马跃、赵淼借刘振名义购买集资房的行为并不符合合同无效的要件，故本院对王坤的该主张不予支持。关于王坤提出的马跃、赵淼对涉案房屋存在因其自身原因未办理过户登记的主张，因买卖双方均认可房屋符合过户条件后，未过户到马跃、赵淼名下，系因刘振、张冬梅一方长期出差联系不上所致，且王坤亦未能提供充分证据证明因马跃、赵淼自身原因未办理涉案房屋的过户登记，故本院对其该主张不予支持。关于王坤提出的因涉案房屋的所有权不属于马跃、赵淼，其不应享有排除法院强制执行民事权益的主张，因上述司法解释规定的基础就是提出执行异议申请人即买受人未取得所有权情形下的异议保护规则，故王坤的该项主张于法无据，本院不予支持。
综上所述，马跃、赵淼享有足以排除法院强制执行的民事权益，王坤的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由王坤负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 石丽萍
审 判 员 张卫东
审 判 员 张楠楠
二〇一八年二月二十三日
法官助理 张 悦
书 记 员 暴思洋