广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初22576号
原告：耿春兰，女，1973年6月5日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。
委托诉讼代理人：贡杰，广东悦盈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李霞，广东悦盈律师事务所律师。
被告：夏青，男，1963年2月27日出生，汉族，身份证住址陕西省洛南县，现住广东省中山市。
原告耿春兰诉被告夏青民间借贷纠纷一案,本院于2016年10月25日受理后,依法由审判员梁泳诗独任审判，于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告耿春兰委托诉讼代理人李霞到庭参加诉讼。被告夏青经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告耿春兰诉称，2015年10月22日，被告因需要资金周转，向原告借款70000元。原、被告就该借款签订了借款合同，被告将名下位于中山市××镇××花园××楼××号车位抵押给原告，并办理了抵押登记。被告推诿偿还本金及利息，原告特向本院提起诉讼，请求判令：1.被告向原告偿还借款本金70000元及利息（计算方法：以70000元为基数，按月利率2%自2015年10月22日起计算至清偿之日止）；2.被告立即向原告赔偿违约金21000元（按借款本金70000元的30%计算）；3.被告立即赔偿原告因本案诉讼必将支出的律师费15000元；4.原告对本案抵押物即位于中山市××镇××花园××楼××号车位的房地产享有抵押权，对该抵押物依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
庭审中，原告明确诉求4中优先受偿范围以70000元为限。
原告对其主张的事实以及诉讼请求在举证期限内提供的证据有：1.借款合同、收据；2.转账回单、银行业务凭证、银行个人业务凭证；3.不动产登记证明、车位产权证及土地证、中山市不动产登记资料证明表；4.夏青农业银行卡复印件；5.民事案件委托代理合同、委托书。
被告夏青在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。
经审理查明，夏青（乙方）因资金周转困难向耿春兰（甲方）借款70000元，双方于2015年10月22日签订借款合同。借款合同约定：借款金额为70000元，借款期限为2个月；每月按借款额的3%向甲方支付利息，按月支付，预先扣除；手续费2100元于借款时一次性扣除；乙方自愿提供名下位于中山市××镇××花园××楼××号车位作为上述借款的抵押；若乙方超过两个月未还清借款则要支付违约金，违约金按借款额的100%支付，并自借款到期日起按每天5‰支付费用，实现债权和抵押权费用包括但不限于催收费、诉讼费、公告费、执行费、律师费等。借款合同还约定了其他内容。当天，耿春兰通过银行转账汇款65800元至夏青的银行账户。夏青于收款当天向耿春兰出具收据（借款），注明：“根据耿春兰与夏青于2015年10月22日签署的借款合同，现夏青收到耿春兰交付之借款70000元，扣除第一期利息和手续费后实交付65800元……”后夏青未清偿借款本息，耿春兰遂于2016年10月25日诉至本院，主张前述实体权利。
庭审中，耿春兰陈述，借款中除汇款65800元外，余款4200元用于预扣利息2100元以及代夏青支付办理房产抵押登记手续费2100元，但对于代付手续费的事实未能提供证据予以证明。
另查，耿春兰为追讨本案借款，委托广东悦盈律师事务所律师进行本案诉讼，约定律师费为15000元。庭审中，耿春兰确认该笔律师费尚未实际支付。
又查，夏青将其所有的位于中山市××镇××花园××楼××号车位[土地证号：中府国用（2008）第易0915**号；房产证号：Ｃ7××33]于2015年10月22日抵押给耿春兰，抵押金额为70000元，并办理抵押登记手续，不动产登记证明号（他项权证号）为粤（2015）中山市不动产证明第0007355号。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。耿春兰与夏青签订的借款合同是当事人真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，借款合同合法有效，对当事人均具有约束力。该借款合同、收据、转账回单、银行业务凭证、银行个人业务凭证、夏青农业银行卡复印件等证据，可以充分证实耿春兰与夏青之间存在合法有效的借贷关系，夏青未到庭应诉亦未提交相反证据予以反驳，本院采信耿春兰的陈述及证据，认定夏青向原告借款70000元。由于耿春兰实际转账提供借款65800元，自认预扣利息2100元，且对其为夏青代交手续费2100元的事实未能提供证据予以佐证，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”之规定，本院认定耿春兰实际出借金额为65800元。夏青未依约清偿欠款本息，对耿春兰的合法权益造成了影响，其行为已构成违约，依法应承担偿还借款、利息等违约责任。
关于利息及违约金计算问题。借款合同约定月利率3%、违约金为借款额的100%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”以及第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”之规定，现耿春兰主张夏青按月利率2%支付利息以及另付违约金21000元的诉求超出了前述规定，故本院依法调整耿春兰该利息及违约金诉求为：以65800元为基数，自款项出借之日即2015年10月22日起按月利率2%计付利息至清偿之日止。
关于律师费，尽管借款合同约定夏青超过两个月未还清借款则需承担包括律师费等实现债权的费用，但因该笔律师费尚未实际产生，故本院对耿春兰该项诉求不予支持。
关于优先受偿权问题。夏青以其所有的位于中山市××镇××花园××楼××号车位向耿春兰提供抵押金额为70000元的抵押担保，并办理了抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，现夏青未依约清偿债务，耿春兰有权以上述财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在70000元的债权范围内享有优先受偿权。
夏青经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，其应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款,《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告夏青于本判决发生法律效力之日起七日内向原告耿春兰偿还借款65800元及利息（计算方法：以65800元为基数，从2015年10月22日起按照月利率2%计算至清偿之日止）；
二、原告耿春兰有权就被告夏青提供的抵押物即位于中山市东升镇同乐大街8号丽城花园29号楼A021号车位[土地证号：中府国用（2008）第易0915**号；房产证号：Ｃ7××33]的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款在70000元的债权范围内享有优先受偿权；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告夏青所有;
三、驳回原告耿春兰的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2600元，减半收取为1300元（原告耿春兰已预交），由原耿春兰告负担380元，被告夏青负担920元（被告夏青负担部分于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告耿春兰）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 梁泳诗
二〇一六年十二月六日
书记员 姚 班
冯冰冰