重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初378号
原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区高新园星光大道78号，统一社会信用代码/注册号915000009029221430。
负责人张翔，行长。
委托代理人陈秋月，重庆索通律师事务所律师。
委托代理人潘红阳，重庆索通律师事务所律师。
被告张伟，男，汉族，1986年12月20日出生，住重庆市潼南县。
原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行（以下简称浦发银行重庆分行）与被告张伟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月21日受理后，依法由代理审判员吴伟担任审判长，与人民陪审员代小戈、黄梅组成合议庭，适用普通程序于2016年7月13日公开开庭进行了审理。原告浦发银行重庆分行的委托代理人潘红阳到庭参加了诉讼，被告张伟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行重庆分行诉称：2014年3月，原告与被告张伟签订《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》。合同约定原告向被告张伟提供47万元贷款用于购买房屋，双方约定贷款利率为浮动利率；被告逾期偿还贷款的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部贷款本息，并且有权向被告张伟收取违约金及实现债权费用；被告张伟以登记其名下位于渝北区XX街道XX路X号XXX幢XXXX房产为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年3月31日，原告向被告张伟发放贷款47万元，但被告张伟此后却未严格履行还款义务，截止2015年12月16日，被告张伟逾期累计拖欠本息11146.06元。原告浦发银行重庆分行请求法院判令：1、被告张伟立即支付截至2015年12月16日的贷款本金452826.63元、利息7311.57元及罚息66.54元，合计460204.74元；2、被告张伟立即支付自2015年12月17日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金452826.63元为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮30%计算，复利以未偿还的利息7311.57元为基数，在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮30%计算）；3、本案诉讼费及实现债权的其他费用全部由被告张伟承担；4、原告对登记于被告张伟名下的位于渝北区XX街道XX路X号XXX幢XXXX号房产享有抵押权，在被告张伟不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至2项范围内优先受偿。
被告张伟未有书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明：2014年，原告浦发银行重庆分行（贷款人）与被告张伟（借款人）签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定：1、借款人应将借款用于购置位于渝北区XX街道XX路X号XXX幢XXXX号房产，借款种类为个人住房贷款；2、借款总金额为47万元，借款期限20年，预计从2014年2月25日起至2034年2月25日，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；3、贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%。若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率按年调整；4、还款方式为等额本息还款法，一个月一期，每期还款日为10日；5、借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成借款人在本合同项下的违约；6、借款人违约的，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为在本合所执行利率贷款利率水平上上浮30%，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；7、借款人以其名下位于渝北区XX街道XX路X号XXX幢XXXX号房产为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、实现抵押权的费用等；8、借款人未足额履行本合同项下的到期债务（包括提前到期的债务），贷款人有权行使抵押权。
2014年3月17日，原告浦发银行重庆分行（抵押权人）与被告张伟（抵押人）签订《重庆市房地产抵押合同》。合同约定，被告张伟提供其名下位于渝北区XX街道XX路X号XXX幢XXXX号房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记。
2014年3月31日，原告将借款47万元打入被告指定的案外人景小虹的账户内（开户行：浦发银行重庆分行）。被告张伟此后未严格履行还款义务，截至2015年12月16日，被告张伟逾期累计拖欠本息11146.06元。2015年12月16日，原告向被告发出《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》，宣布贷款提前到期。
上述事实，有《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、放款凭证、借款基本信息表、房屋产权证、《关于宣布贷款立即到期要求立即结清全部贷款本息的函》、挂号信详单和原告的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为：原告浦发银行重庆分行与被告张伟签订的《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告张伟向原告借款47万元，原告按约发放了贷款，履行了合同义务。被告张伟未按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，原告有权宣布全部贷款立即到期，要求被告张伟偿还全部贷款本息。原告要求被告张伟支付借款本金452826.63元及截至2015年12月16日利息7311.57元、罚息66.54元的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告支付自2015年12月17日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金452826.63元为基数，复利以未偿还的利息7311.57元为基数，在贷款执行利率的基础上上浮30%计算），符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告张伟以其所有的位于渝北区XX街道XX路X号XXX幢XXXX号的房产为《个人购房担保借款合同》项下的贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告作为抵押权人，对抵押物享有优先受偿权。因原告并未举证证明实现债权的其他费用已实际发生，对于原告主张的实现债权的其他费用，本院不予支持。被告张伟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担不举证、质证的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告张伟于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行借款本金452826.63元；
二、被告张伟于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行截至2015年12月16日的利息7311.57元、罚息66.54元以及从2015年12月17日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息和复利分别以借款本金452826.63元、利息7311.57元为基数，均在合同所执行贷款利率的水平上上浮30%计算）；
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行有权对被告张伟名下的位于渝北区XX街道XX路X号XXX幢XXXX号房产折价或者拍卖、变卖所得价款在判决第一、二项债权范围内优先受偿；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果被告张伟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8200元，由原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行负担160元，由被告张伟负担8040元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发送法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 吴 伟
人民陪审员 代小戈
人民陪审员 黄 梅
二〇一六年七月二十二日
书 记 员 周之霞