山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初6582号
原告：中信银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市市南区香港中路22号。
负责人：杨威，职务行长。
委托诉讼代理人：吴研业，山东众成清泰（城阳）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：楚超，山东众成清泰（城阳）律师事务所律师。
被告：鲁杨喜，男，汉族，1957年12月13日出生，住山东省青岛市市北区。
被告：李淑兰，女，汉族，1956年1月6日出生，住山东省青岛市市北区。
原告中信银行股份有限公司青岛分行与被告鲁杨喜、被告李淑兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴研业、楚超，被告鲁杨喜、被告李淑兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司青岛分行向本院提出诉讼请求：1.被告鲁杨喜、被告李淑兰偿还原告贷款本金573151.22元、利息54152.8元、罚息8849.11元（截止至2016年8月3日）；2.被告鲁杨喜、被告李淑兰偿还原告自2016年8月4日起至全部本息还清之日止的利息及罚息；3.确认原告对抵押物拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案案件受理费、邮寄费、公告费等诉讼费用由两被告承担。庭审中，原告明确诉讼请求1、2为：1.被告鲁杨喜、被告李淑兰偿还原告贷款本金569155.04元、利息64442.12元、罚息15378.8元（截止至2017年2月20日）；2.被告鲁杨喜、被告李淑兰偿还原告自2017年2月21日起至全部本息还清之日止的利息及罚息。事实和理由：2014年8月6日，被告鲁杨喜与原告签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，综合授信额度为60万元，授信期限自2014年8月6日至2024年8月6日，以坐落于青岛市李沧区308国道XXXX号XX号楼X单元XXX户房产的房屋抵押，并于2014年8月8日办理了抵押登记。2014年8月6日，被告鲁杨喜与原告签订《中信银行个人借款合同》，贷款金额为60万元，用于装修，被告申请将此贷款支付给青岛福安阁经济信息咨询有限公司，并以坐落于青岛市李沧区308国道XXXX号XX号楼X单元XXX户的房屋抵押，贷款担保方式为最高额抵押无阶段性保证，浮动利率，还款日为每月20日。总还款期数为108期，每期还款7972.33元，提前还款违约金为提前还款金额的3%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。并于2014年8月8日办理了抵押登记。被告鲁杨喜、被告李淑兰系夫妻，应共同偿还本案债务。2014年8月18日原告依约向青岛福安阁经济信息咨询有限公司支付了60万元，被告鲁杨喜作为借款人在借据上签字摁手印确认。现被告违约，逾期归还本息。
被告鲁杨喜、被告李淑兰承认原告主张的事实。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。
根据当事人的陈述以及本院经审查认定的证据，本院认定事实如下：
一、2014年8月6日，原告（乙方、授信人、抵押权人）与被告鲁杨喜（甲方、受信人、抵押人）签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定：1.乙方同意向甲方提供60万元的综合授信额度，授信期限为从2014年8月6日起到2024年8月6日止。2.本综合授信额度项下贷款的担保方式为最高额抵押担保，抵押物为被告鲁杨喜名下位于青岛市李沧区308国道XXXX号XX号楼X单元XXX户房产。最高额抵押担保的范围包括借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用。
二、2014年8月6日，原告（乙方、贷款人、抵押权人）与被告鲁杨喜（甲方、借款人、抵押人）签订《中信银行个人借款合同》，合同约定：1.乙方按本合同约定向甲方提供贷款60万元，贷款额度使用期限自2014年8月6日起至2023年8月6日止。2.贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮30%确定；自贷款发放日期，首次利率调整日确定为2015年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率。3.甲方选择按月等额本息还款法。4.逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，挪用贷款罚息利率为合同利率的200%。5.甲方不履行或不完全履行本合同约定的义务，即视为违约，乙方有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。同日，被告鲁杨喜签订《支付申请书/委托书》，委托原告将贷款60万元划转至青岛福安阁经济信息咨询有限公司的账户。
三、2014年8月8日，原告与被告鲁杨喜就后者名下位于青岛市李沧区308国道XXXX号XX号楼X单元XXX户房产办理了抵押登记手续，原告为房地产他项权利人，他项权证号为青房地权市他字第201494746号。
四、2014年8月18日，原告向被告发放贷款60万元，款项汇入青岛福安阁经济信息咨询有限公司的账户。被告鲁杨喜在个人借款凭证（借据）上签字。该凭证载明：放款日期为2014年8月18日，到期日期为2023年8月18日，利率为8.55%，借款用途为装修。
五、在上述合同履行过程中，被告鲁杨喜未按合同约定偿还贷款本息，截止到2017年2月20日，被告鲁杨喜尚欠原告应收本金569155.04元、利息64442.12元、罚息15378.8元。
六、被告李淑兰系被告鲁杨喜的配偶，二人于1981年4月19日登记结婚。
本院认为，上述《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》，系各方的真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人应全面履行各自约定的义务。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告鲁杨喜应当按照合同约定的还款时间，按期足额的偿还欠款。被告鲁杨喜逾期还款，已构成违约行为，原告有权依据借款合同的约定主张债务加速履行，即要求被告鲁杨喜立即偿还所欠贷款本金、利息，本院对此予以支持。
被告李淑兰系被告鲁杨喜的配偶，上述债务发生于二人夫妻关系存续期间，且二被告亦未提交相反证据证明该债务约定为个人债务或存在其他不属于夫妻共同债务的事由，本院因此认定上述债务为夫妻共同债务，被告李淑兰应对上述债务承担共同还款责任。
被告鲁杨喜以其名下位于青岛市李沧区308国道XXXX号XX号楼X单元XXX户房产向原告提供抵押担保，已经在不动产登记机构办理抵押登记，原告对于该抵押房产折价或拍卖、变卖所得享有优先受偿的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鲁杨喜、被告李淑兰于本判决生效后十日内支付原告中信银行股份有限公司青岛分行欠款本金569155.04元以及利息（截至2017年2月20日的利息为79820.92元，此后至实际清偿之日止的利息按合同约定计算）；
二、原告中信银行股份有限公司青岛分行就上述债权对被告鲁杨喜名下位于青岛市李沧区308国道XXXX号XX号楼X单元XXX户房产享有抵押权，可以该财产折价或以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10162元，保全费4020元，合计14182元，由被告鲁杨喜、被告李淑兰连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 魏慧慧
人民陪审员 胡娟娟
人民陪审员 范 伟
二〇一七年三月十七日
书 记 员 乔俊阁