山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青金商初字第839号
原告青岛农村商业银行股份有限公司黄岛井冈山路支行。
代表人黄新民，行长。
委托代理人郑德祥，山东盈祥律师事务所律师。
委托代理人吕彦龙，山东盈祥律师事务所律师。
被告青岛荣春生态旅游发展有限公司。
法定代表人谢海榆，经理。
被告青岛东海明珠实业发展有限公司。
法定代表人李爱霞，经理。
原告青岛农村商业银行股份有限公司黄岛井冈山路支行诉被告青岛荣春生态旅游发展有限公司（以下简称“荣春公司”）、被告青岛东海明珠实业发展有限公司（以下简称“东海明珠公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月1日受理后，由代理审判员林伟光担任审判长并担任本案主审、与代理审判员汪青松、麻丽共同组成合议庭，通过人民法院报向被告荣春公司、被告东海明珠公司公告送达了民事起诉状副本及开庭传票等法律文书。本院于2015年7月27日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人吕彦龙到庭参加了诉讼。被告荣春公司、被告东海明珠公司经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，本院缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月17日，原告与被告荣春公司签订流动资金借款合同一份，由被告荣春公司向原告借款人民币2500万元，同时原告与被告东海明珠公司签订最高额抵押合同，由被告东海明珠公司为该笔借款提供土地抵押。因被告荣春公司严重违反合同约定，导致原告债权实现受到严重威胁。为维护原告的合法权益，请求判令：一、被告荣春公司偿还原告借款本金人民币2500万元及利息、罚息195452.15元，合计人民币25195452.15元。二、被告荣春公司支付自2014年11月28起至实际偿还本金日止的利息及罚息。三、被告荣春公司支付原告因实现债权而发生的费用人民币666309元，总诉讼标的为人民币25861761.15元。四、本案诉讼费、保全费及其它相关费用由被告荣春公司承担。五、被告东海明珠公司对上述诉讼请求承担连带清偿责任。六、确认原告对被告东海明珠公司所提供抵押的坐落于青岛市黄岛区滨海大道南侧、金沙滩路北侧的证号为青房地权市字第200987673号的土地使用权享有优先受偿权。庭审中原告明确诉讼请求第一项和第二项：判令被告荣春公司偿还原告借款本金2500万元及利息635923.02元（截止到2015年7月26日，之后至实际还清之日止的利息按照合同的约定计算）。
被告荣春公司、被告东海明珠公司均未作答辩。
原告为证明其诉讼主张，向本院提供了如下证据：
证据一、流动资金借款合同一份，证明：2013年7月17日，被告荣春公司与原告签订流动资金借款合同，约定被告荣春公司向原告借款人民币2500万元，借款期限自2013年7月17日至2016年7月16日，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为上浮20%。第二条约定，借款以抵押为担保，详见证据三；第七条第7.11款约定，被告荣春公司未按期足额支付本金、利息及其他应付款项时原告有权宣布借款到期，立即收回被告荣春公司未偿还款项，并由被告荣春公司承担违约责任和损失赔偿责任；第八条约定，原告为实现债权而发生的一切费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等均由被告荣春公司承担。
证据二、贷转存凭证（借款借据）一份，证明：原告于2013年8月1日向被告荣春公司发放贷款人民币2500万元。
证据三、最高额抵押合同及房地产抵押清单各一份，证明：2013年7月17日，被告东海明珠公司与原告签订最高额抵押合同。合同第二条约定，被告东海明珠公司为被告荣春公司的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）提供抵押担保。合同第三条约定，抵押财产详见房地产抵押清单（即登记于被告东海明珠公司名下的、位于青岛市黄岛区滨海大道南侧、金沙滩路北侧的土地使用权）。合同第七条约定债务人违反主合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满。合同第八条第8.1款约定，因被告荣春公司未向原告清偿到期债务（包括提前到期），原告有权实现抵押权。
证据四、房屋他项权证一份，证明：原告已于2013年7月23日完成抵押权登记（权证号为青房地权市他字第20××35号），对被告东海明珠公司位于青岛市黄岛区滨海大道南侧、金沙滩路北侧的青房地权市字第200987673号土地使用权享有抵押权，就其拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
证据五、欠款明细一份，证明：截至2015年7月26日，被告荣春公司欠原告借款本金2500万元及利息人民币635923.02元。
证据六、委托代理合同一份、律师费发票七份及转账凭证各一份，证明：原告委托山东盈祥律师事务所代理进行诉讼，支付律师费666309元。
被告荣春公司、被告东海明珠公司对以上证据均未作质证亦未提交证据。
本院经审理查明：2013年7月17日，被告荣春公司与原告签订流动资金借款合同，约定被告荣春公司向原告借款人民币2500万元，借款期限自2013年7月17日至2016年7月16日，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为上浮20%。第二条约定，借款以抵押为担保。第七条第7.11款约定，被告荣春公司未按期足额支付本金、利息及其他应付款项时原告有权宣布借款到期，立即收回被告荣春公司未偿还款项，并由被告荣春公司承担违约责任和损失赔偿责任。第八条约定，原告为实现债权而发生的一切费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等均由被告荣春公司承担。第8.3条约定，合同约定的贷款利息加收50%作为罚息利率，按照罚息利率计收复利。
同日，被告东海明珠公司与原告签订最高额抵押合同，约定被告东海明珠公司为被告荣春公司的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）提供抵押担保。合同约定担保的最高余额为3250万元，实现抵押权的费用不包括在上述最高余额内。合同第三条约定，抵押财产系被告东海明珠公司名下的、位于青岛市黄岛区滨海大道南侧、金沙滩路北侧的青房地权市字第200987673号土地使用权。合同第七条约定债务人违反主合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满。合同第八条第8.1款约定，因被告荣春公司未向原告清偿到期债务（包括提前到期），原告有权实现抵押权。合同签订后办理了抵押登记，原告取得青房地权市他字第20××35号房地产他项权利证书。
上述合同签订后，原告于2013年8月1日向被告荣春公司发放贷款人民币2500万元。自2014年11月21日起，被告荣春公司欠付原告利息。截至2015年7月26日，被告荣春公司尚欠原告借款本金2500万元及利息人民币635923.02元。
另查明，原告委托山东盈祥律师事务所代理进行本案诉讼，支付律师费人民币666309元。
以上事实，有原告提交的流动资金借款合同、最高额抵押合同、房地产他项权利证书、借款借据、利息清单、委托代理合同、律师费发票、转账凭证等证据及当事人当庭陈述证实，业经本院审查，本院予以采信。
本院认为：原告与被告荣春公司签订的流动资金借款合同，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，具有法律效力，本院予以确认。原告实际履行了发放贷款2500万元的义务，被告荣春公司应当按照约定向原告履行偿还借款的义务。在借款合同履行过程中，被告荣春公司未按合同约定按期支付借款期内利息，构成违约，应承担相应的违约责任，原告有权依据流动资金借款合同的约定提前收回贷款。流动资金借款合同中对利息、罚息和复利均作出明确约定，因此原告主张被告荣春公司偿还借款本息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。
原告与被告东海明珠公司签订的最高额抵押合同，是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，具有法律效力。原告与被告东海明珠公司就抵押房地产到登记机构办理了抵押登记，原告取得了青房地权市他字第20××35号房地产他项权利证书，原告享有的抵押权合法有效，因此原告主张对被告东海明珠公司以其名下的抵押房地产承担抵押担保责任，对抵押财产所处分的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
关于律师费应否由二被告承担的问题，本院认为，流动资金借款合同、抵押合同均明确约定主债务人被告荣春公司违约后，主债务人和担保人均应承担律师费，原告提交了律师费发票和银行汇款凭证，足以证实原告实际支付了律师费。对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张被告东海明珠公司承担连带清偿责任的问题，本院认为，原告未与被告东海明珠公司签订书面的保证合同，被告东海明珠公司亦未有承担保证责任的意思表示，因此原告主张被告东海明珠公司承担连带清偿责任，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛荣春生态旅游发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司黄岛井冈山路支行借款本金人民币2500万元及利息635923.02元（利息已计算至2015年7月26日，之后至还清之日止的利息按照合同的约定计算）；
二、被告青岛荣春生态旅游发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司黄岛井冈山路支行律师费人民币666309元；
三、被告青岛荣春生态旅游发展有限公司未履行本判决第一项和第二项的给付义务，原告有权对被告青岛东海明珠实业发展有限公司所有的青房地权市他字第20××35号房地产他项权利证书项下的抵押财产所处分的价款在最高余额3250万元限额内优先受偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费171109元，保全费5000元，合计176109元，由被告青岛荣春生态旅游发展有限公司、被告青岛东海明珠实业发展有限公司负担。因原告已预交上述诉讼费用，由各被告于本判决生效之日起10日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 林伟光
代理审判员 汪青松
代理审判员 麻 丽
二〇一五年七月三十日
书 记 员 杜 鹃