福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书（2015）狮民初字第3469号原告石狮市德辉开发建设有限公司，住所地福建省石狮市曾坑德辉开发区，组织机构代码：61153476-5。法定代理人蔡某，该公司董事长、总经理。委托代理人葛宁，福建伟盛律师事务所律师。被告任龙龙，男，1981年3月7日出生，汉族，住甘肃省正宁县，原告石狮市德辉开发建设有限公司（以下简称德辉公司）与被告任龙龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月10日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告德辉公司的委托代理人葛宁、熊亚林到庭参加诉讼。被告任龙龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告德辉公司诉称，其与被告于2013年3月29日签订了《德辉广场租赁合约》[编号：TAKFI-租字-2013-001号]，合同约定被告向其承租位于石狮市八七路德辉广场六至八层的部分房产，建筑面积为5551㎡，租赁期限为六年，自2013年4月1日起至2019年3月31日止，2013年4月1日至2015年3月31日租期内，月租金为12040元/月，双方同意每月租期的前7天为费用的交纳期。合同签订后，其依约将租赁房屋移交给被告使用，被告却未能依约按时足额交付租赁费，被告实际使用租赁场地至2015年3月1日，至今被告欠付2014年11月至2015年3月31日的租金418240元及违约金，因无法与被告协商一致，请求法院判令：1、解除原被告双方于2013年3月29日签订的《德辉广场租赁合约》；2、被告立即向原告支付2014年11月至2015年3月31日的未付租金人民币418240元及逾期付款违约金（自逾期之日起至实际付款之日止，按千分之二的标准计算）；3、本案的诉讼费用由被告承担。被告任龙龙未答辩。经审理查明，诉争租赁房屋位于福建省石狮市曾坑德辉开发区，国有土地使用证[编号：狮国用（1993）字第1102157号]登记在石狮市德辉开发建设有限公司名下。该建筑的建设工程规划许可证[编号：狮建（1997）17号]的建设单位及建设用地规划许可证[编号：狮规1992023号]的用地单位均为石狮市德辉开发建设有限公司。2013年3月29日，原告德辉公司与被告任龙龙签订了《德辉广场六楼原难忘今宵租赁合约》[编号：TAKFI-租字-2013-001号]，合同约定“……出租方：石狮市德辉开发建设有限公司（以下简称甲方）……承租方：任龙龙（以下简称乙方）法定地址：甘肃省正宁县榆林子镇任家行政村二组……2.1……租赁的房产位于石狮市八七路德辉广场六至八层的部分房产……3.1……租赁期限为六年，自2013年4月1日起至2019年3月31日止……4.1……双方一致同意租金按建筑面积5551㎡计费，2013年4月1日至2015年3月31日租期内，每平方米18.382元/月，按月支付，月租金为12040元……4.3……合同签订时，乙方须向甲方交纳壹拾壹万元整（￥：110000元）……作为租赁房屋的租赁押金……4.4……双方同意以后每月租期的前7天为租金的交纳期……4.5、乙方应按时向甲方交纳租金，否则甲方将会每日追加应收金额2‰的滞纳金，直至交清为止……10.8乙方违反第四章约定，拖欠拒交纳租金或费用属违约行为，15天内甲方会发出租金费用催缴信、违约警告信。如欠租欠费行为达到二个月以上，属严重违约行为，已超越甲方的宽容极限，甲方有权终止本合约。甲方将发给乙方《终止合约通知书》，通知书以挂号邮件形式送达乙方的法定地址，通知书发出7天后本合约自然终止。10.9乙方如违约造成合同终止，甲方不退还给乙方已交纳的租金、押金；并追收所欠的应付租金及滞纳金；索取合同终止后乙方占用房产的费用，该费用按原租金的6倍计算，期限直至乙方交清一切应缴费用和场地给甲方之日止……”等条款。合同签订后，被告依约支付租赁房屋租金至2014年10月，但2014年11月被告仅支付租赁房屋租金91960元，后使用房屋至2015年3月31日。因被告拒不交付租赁房屋租金，原告于2015年7月10日起诉至本院。诉讼中原告于2015年7月14日依约向合同中载明的被告“法定地址：甘肃省正宁县榆林子镇任家行政村二组”邮寄催缴租金、违约金及解除合同通知函。上述事实，有原告的当庭陈述，原告提供的原告营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、被告身份证、原被告签订的编号为TAKFI-租字-2013-001号的《德辉广场六楼原难忘今宵租赁合约》、加盖石狮市难忘今宵娱乐有限公司公章及被告任龙龙签名的《申请书》、被告任龙龙签名的《申请书》，加盖石狮市德辉开发建设有限公司公章的《通知函》及顺丰速运单据、《联络函》及顺丰速运单据、《催缴租金、违约金及解除合同通知函》及顺丰速运单据、被告拖欠原告租金及违约金计算清单、国有土地使用证[编号：狮国用（1993）字第1102157号]、建设工程规划许可证[编号：狮建（1997）17号]、建设用地规划许可证[编号：狮规1992023号]为证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，主体适格，且未违反法律、行政法规的强制性规定，双方的房屋租赁合同应认定为合法有效。关于合同解除的问题，被告仅支付租赁房屋租金至2014年11月，依合同约定，其欠租欠费行为已达到二个月以上，原告有权解除合同。原告于2015年7月14日向被告邮寄催缴租金、违约金及解除合同通知函，依合同约定，该通知书发出7天后租赁合同自然终止，故本案房屋租赁合同已于2015年7月21日解除。原告请求解除原告石狮市德辉开发建设有限公司与被告任龙龙于2013年3月29日签订的《德辉广场六楼原难忘今宵租赁合约》，合理合法，可予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，依法确定双方当事人应承担的法律责任。关于双方合同解除前房屋租金的认定问题，原告称被告使用诉争房屋至2015年3月31日，但被告仅依约支付房屋租金至2014年10月，被告2014年11月仅支付租赁房屋租金91960元，依合同约定该月尚欠租金10080元未付，故原告请求被告支付2014年11月尚欠租金10080元及自2014年12月1日起至2015年3月31日的房屋租金408160元合计418240元，合理合法，可予支持。关于原告请求的逾期付款违约金问题，双方合同约定被告应按时交纳租金，否则原告有权每日追加应收金额2‰的滞纳金，直至交清为止。故原告请求被告自逾期之日（即每月租期的前7天的次日）起至实际付款之日止，按日千分之二的标准计付逾期付款违约金，符合双方的合同约定，可予支持。被告任龙龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，并不能免除其应承担的责任，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告石狮市德辉开发建设有限公司与被告任龙龙于2013年3月29日签订的《德辉广场六楼原难忘今宵租赁合约》；二、被告任龙龙应于判决生效之日起十日内支付原告石狮市德辉开发建设有限公司拖欠的房屋租金418240元及自逾期之日起至实际付款之日止按日千分之二计付逾期付款违约金（其中10080元的逾期之日为2014年11月8日，102040元的逾期之日为2014年12月8日，102040元的逾期之日为2015年1月8日，102040元的逾期之日为2015年2月8日，102040元的逾期之日为2015年3月8日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7574元，由被告任龙龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长 吴 志 生审 判 员 林 雪 迎代理审判员 斯琴塔娜二〇一六年一月二十五日书 记 员 庄 英 材附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示：一、适用的法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。2、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。3、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。4、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条:承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。5、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。6、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行提示：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。