重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0237民初954号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路258号，统一社会信用代码91500237621174556B。
负责人：张联杰，巫山支行行长。
委托诉讼代理人：杨书生（系特别授权），男，农商行巫山支行职工，住重庆市巫山县。
委托诉讼代理人：吴淋，男，农商行巫山支行职工，住重庆市巫山县。
被告：何顺波，男，1974年10月9日生，汉族，干部，住重庆市巫山县。
被告：颜梅，女，1977年11月30日生，汉族，无固定职业，住重庆市巫山县。
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行（以下简称“农商行巫山支行”）与被告何顺波、颜梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日受理后，因被告何顺波、颜梅地址不详、暂无法联系，本院向何顺波、颜梅公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书及开庭传票，举证期限届满后，依法适用普通程序于同年6月15日公开开庭进行了审理。原告农商行巫山支行的委托诉讼代理人吴淋到庭参加诉讼，被告何顺波、颜梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行巫山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告何顺波、颜梅立即偿还原告借款本金20万元及利息（利息计算如下：本金20万元，按年利率6.525%计算，从2014年5月16日至2015年3月12日；剩余利息从2015年3月12日至2017年3月1日止，按本金20万元，年利率9.787500%计算，合计52176.4元；剩余利息从2017年3月1日至还款之日止按年利率9.787500%计算）；2、判令对登记在被告颜梅名下的314房地证2008字第0XXXX号房屋（坐落于重庆市巫山县XX镇XX路X号X幢X单元X室）享有优先受偿权。事实和理由：2014年3月26日，被告何顺波、颜梅在我行借款20万元，到期日为2015年3月12日，年利率为6.525%，并以位于重庆市巫山县XX镇XX路X号X幢X单元X室的房产提供抵押担保，并约定按季结息，到期还本。后被告仅将利息结算至2014年5月16日，本金及剩余利息未偿还，经催要未果。综上，为维护自己合法权益，根据相关法律规定，特向法院起诉，请依法判决。
被告何顺波、颜梅未到庭参加诉讼，亦未有答辩意见，在举证期限内也未向本院提交任何证据。
根据原告的陈述、举证，本院对本案法律事实确认如下：
2012年3月21日，原告农商行巫山支行与被告何顺波、颜梅签订了《个人最高额循环贷款合同》（以下简称“《贷款合同》”），合同编号：巫山支行2012年个循字第3902051220006904号。合同主要约定：被告何顺波向原告借款20万元，贷款额度有效期间自2012年3月21日起至2015年3月20日止，本合同项下贷款方式为担保贷款；未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50％。《贷款合同》由何顺波在借款人（乙方）处签字并捺印，并由何顺波、颜梅在《贷款合同》抵押人处签字。2014年3月25日，原告与何顺波签订重庆农村商业银行个人贷款支用单，主要约定贷款利率采取浮动利率，贷款利率在基准利率水平上上浮50%，贷款期限12个月，自2014年3月25日起至2015年3月12日止；在贷款期内如遇基准利率调整，则贷款利率于基准利率调整之日起调整。2014年3月26日，原告向被告发放借款20万元，《借款借据》注明的贷款日期为2014年3月26日至2015年3月12日到期，年利率为12.00%。
另查明，被告何顺波、颜梅与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》，该抵押合同约定抵押物为：重庆市巫山县XX镇XX路X号X幢X单元X室（房产权证号：314-2008-0XXXX），甲方（抵押人）颜梅、何顺波，乙方（抵押权人）重庆农村商业银行巫山支行，贷款金额贰拾万元，贷款期限36个月；再于2012年3月20日，原、被告就上述房产在巫山县国土资源和房屋管理局申请办理抵押登记，巫山县国土资源和房屋管理局发放了编号为T314房地证（押）2012字第0XXXX号的抵押权证（他项权证），载明抵押权人为：重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行，抵押人为：颜梅，抵押房地产坐落于重庆市巫山县XX镇XX路X号X幢X单元X室，抵押房地产权证号：314-2008-0XXXX，该权利证书备注中载明的贷款金额200000元。
原告庭审时陈述，贷款期内利息是以人民银行的基准利率计算（在该利率上上浮50%），故贷款期内的年利率为6.525%，逾期利率在原有利率上上浮50%；借款借据上年利率记载为12%的原因是书写错误（正常年利率应为6.525%）；该笔贷款系被告在《贷款合同》约定的期限内的所借的第三笔贷款（前两笔贷款被告已付清）；被告本次借款后，将利息给付到2014年5月16日，借款本金未偿还。
上述事实，有原告营业执照副本复印件，单位负责人身份证明书，二被告的户口证明，二被告的身份证及结婚证复印件，重庆农村商业银行借款借据复印件，《个人最高额循环贷款合同》复印件，个人贷款申请及资料提供表复印件，重庆市房地产抵押合同复印件，房产证复印件，他项权证及抵押清单、财产共有人声明书复印件，个人贷款支用单复印件，还款结息清单以及原告当庭陈述在卷佐证。
本院认为，原、被告签订《个人最高额循环贷款合同》及《重庆市房地产抵押合同》（办理了抵押登记），意思表示真实，内容不违反法律规定，借贷、抵押关系清楚，权利义务关系明确，合同有效成立，对当事人均具有法律约束力。被告何顺波借款后未按合同约定履行其义务，构成违约，故应当按照法律规定及合同约定承担相应的民事责任。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。该借款发生于被告何顺波、颜梅夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务，应由何顺波、颜梅共同偿还。原告主张贷款期内按年利率6.525%计息及逾期按年利率9.7875%（6.525%×1.5倍）计息的请求，系其自身权益的处分，本院予以确认。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。原告主张对被告已抵押（已办理抵押登记）的房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告的其他诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。何顺波、颜梅经本院合法传唤未到庭应诉，本院视为其放弃抗辩的权利和调解机会。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告何顺波、颜梅于本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行的借款本金20万元及利息（利息自2014年5月17日起至2015年3月12日止、按年利率6.525%计算；从2015年3月13日起至付清之日止、按逾期年利率9.7875%计算）。
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行有权对登记在被告颜梅名下的坐落于重庆市巫山县XX镇XX路X号X幢X单元X室（房地产权证号：314房地证2008字第0XXXX号）的房屋折价或依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5082元（原告已预交），由被告何顺波、颜梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 熊 艺
人民陪审员 何 燕
人民陪审员 牛启文
二〇一七年六月十九日
书 记 员 曾宪府
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。
本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。