广州市花都区人民法院
民 事 调 解 书
（2014）穗花法民三初字第19号
原告：广州代代金物业管理有限公司。
法定代表人：李伍全。
委托代理人：罗斌，广东法制盛邦律师事务所律师。
被告：任丽怡，女，1982年3月26日出生，汉族。
委托代理人：李光毅，系被告丈夫，男，1984年10月1日出生，汉族。
本院于2013年12月23日立案受理了原告广州代代金物业管理有限公司诉被告任丽怡房屋租赁合同纠纷一案，依法由代理审判员王璇于2014年1月23日公开开庭进行了审理。
原告诉称：2011年5月18日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告将位于狮岭芙蓉度假区温湖区内鸿登隆酒店（现名为广州市花都区狮岭佳峻山庄）及该物业内的设备、设施一并租赁给被告，租赁期限自2011年5月19日至2015年5月18日，被告向原告交纳保证金15万元，租金自2011年7月1日起计收，2011年7月1日至2013年5月18日，每月租金为2万元，2013年5月19日至2015年5月18日，每月租金为3万元。2011年7月29日，双方又签订《补充约定》，约定该物业租赁所产生的租赁税每月1022.5元由被告向原告支付后由原告缴交。合同签订后，原告按合同的约定将租赁物及租赁物内相关设施、设备交给了被告，但被告自2012年2月开始，一直未按合同及补充约定向原告交纳租金及税金，至今尚欠2012年7月至2013年11月租金305000元及税金1472.5元。根据《租赁合同》第二条第4点的约定，由于被告单方违约，原告主张不再向被告退还保证金并以此抵扣被告所欠租金的一部分。另外，根据《租赁合同》第十二条第1点的约定，原告有权主张解除合同。据此，请求法院判令：1、解除原告与被告于2011年5月18日签订的《租赁合同》以及2011年7月29日签订的《补充约定》。2、被告立即将租赁物及租赁物内设备设施（详见《财产移交清单》）交还原告。3、被告立即向原告交付扣除被告所交保证金后尚欠的租金155000元。4、本案诉讼费由被告承担。
本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：
一、解除原告广州代代金物业管理有限公司与被告任丽怡于2011年5月18日签订的《租赁合同》，以及2011年7月29日签订的《补充约定》。
二、被告任丽怡于2014年2月20日前将位于广州市花都区狮岭芙蓉度假区温湖区内的鸿登隆酒店（现名为广州市花都区狮岭佳峻山庄）及该物业内的设备、设施（详见《财产移交清单》）交还给原告广州代代金物业管理有限公司。
三、被告任丽怡于2014年2月20日前向原告广州代代金物业管理有限公司支付拖欠的租金155000元。
四、原告广州代代金物业管理有限公司放弃其他诉讼请求。
五、案件受理费1715元，由原告广州代代金物业管理有限公司负担。
双方当事人一致同意本调解协议的内容自双方在调解协议上签名或捺印后即具有法律效力。
上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。
代理审判员 王 璇
二〇一四年一月二十三日
书 记 员 邓国靖
刘雄燕
附：财产移交清单
鸿登隆酒店财产物品盘点清单序号名称数量单位备注1大厅主体472.5平方米长31.5米＊宽15米＊高6米2会议厅210平方米长15米＊宽14米＊高5米3展视厅420平方米长30米＊宽14米＊高5米4厨房150平方米长15米＊宽10米＊高5米5仓库156平方米长13米＊宽12米6厅房536.5平方米长29米＊宽18.5米（共13间房）7客家围565.2平方米宽6米8客家围舞台63.58平方米直径9米9电房（客家围）18.91平方米长6.1米＊宽3.1米10电房（仓库）15.3平方米长5.1米＊宽3米11员工宿舍17间砖结构（在后山）（长3.95米＊6.1米）12骨碟90个绿色：60、白色：3013茶杯23个中厅14次碗3个中厅15匙梗55个中厅16饭碗10个中厅17烟盅32个绿色：30、白色：218烟盅碟7个会议室19茶壶138个其中无盖：2120金筷子36个中厅21分更8个中厅22刀3把中厅23电热水壶4个中厅24暖水壶24个中厅25水盅45个其中32个为胶质、13个为玻璃26牙签筒24个中厅27水杯147个中厅28白酒杯127个中厅29红酒杯38个中厅30洋酒杯44个其中大洋酒杯37个、小洋酒杯7个31酒酌8个中厅32喳壶12个中厅33托盘23个中厅34酒水车10台中厅35电磁炉6个美的牌36转盘38个中厅24个、池堂边14个37转心38个中厅24个、池堂边14个38麻将2套会议室39麻将台2张会议室40BB凳9张中厅41台布114张大台布23张、中台布61张、小台布30张42餐台59张大台8张、中台30张、石台21张43长凳193张池堂边44烧烤炉28个池堂边45木凳143张池堂边46鸡翼台8张池堂边47海乐柜式空调3个会议室及中厅48落地风扇2台会议室49音箱4个会议室50射灯9盏会议室51黑板1块会议室52讲台1块会议室53投影膜1块会议室54中雪牌雪柜1台会议室55大花瓶2个中厅56穗灵冰箱1台中厅57志高空调4台中厅，1台大，3台小58壁扇6台中厅59瓷大象2只中厅60不锈钢洗手盆1个中厅61灭蚊器2个中厅62灭火筒8个中厅63凳242张中厅64铝壶1个中厅65冷水壶3个中厅66电热水器2台中厅67桌球台1张中厅68长锁7把中厅69灯泡4个中厅70水果盘47个中厅（大27个、中15个、小5个）71烧烤网13张中厅72烧烤叉20把中厅73烧烤刷14把中厅74验钞机1台中厅（康艺）75皮椅2张中厅76电话机1台中厅77功夫茶木底盘5个中厅78柜式空调1台罗浮山79茶几1张罗浮山80茶水柜1个罗浮山81皮凳8张罗浮山82柜式空调1台白云山83茶水柜1个白云山84茶几1张白云山85皮凳8张白云山86柜式空调1台芙蓉山87茶几1张芙蓉山88茶水柜1个芙蓉山89皮凳8张芙蓉山903人沙发1套芙蓉山91电视机1台五台山92柜式空调1台五台山93电视柜1个五台山94电热壶1个五台山95皮凳8张五台山96电视机1台丹霞山97海尔柜式空调1台丹霞山98电视柜1个丹霞山99木沙发1套丹霞山100茶水柜1个丹霞山101皮凳12张丹霞山102电热壶1个丹霞山103衣架1个丹霞山104烧烤炉2个西樵山105皮凳4张西樵山106木长凳1张西樵山107皮凳20张王子山1083＋2沙发1套王子山109海尔柜式空调1台王子山110麻将台1张王子山111茶水柜2个王子山（1大1小）112茶几1个王子山113茶水柜2个黄山114茶壶2个黄山115水盅2个黄山116托盘1个黄山117皮凳18张黄山118柜式空调1台黄山119茶水柜1个衡山120海尔分体空调1台衡山121皮凳8张衡山122皮凳17张顺峰山123茶水柜2个顺峰山1243人皮沙发1张顺峰山125茶几1张顺峰山126海尔柜式空调1个顺峰山127麻将台1张顺峰山128衣架1个顺峰山129麻将台4张工作间130麻将4套工作间131水杯32个工作间132红酒杯27个工作间133衣架2个工作间134酒酌2个工作间135水壶4个工作间136长沙发1张工作间137托盘14个工作间138BB凳2张工作间139电磁炉3个工作间140皮凳24张工作间141鸡翼台1张工作间142茶水柜3个工作间143办公台2个办公室144三节柜3个办公室145监控系统1套办公室146椅子4张办公室147电视机1台办公室148铅梯2个办公室（13级、8级各1个）149大风扇12台仓库150小落地扇3台仓库151抽湿机1台仓库152炉头5个仓库（2大3小）153三格炉头7个仓库154二格炉头1个仓库155四格炉头2个仓库156橙子34张仓库157热毛巾蒸柜1个仓库158石油气化器设备1套仓库159消防设备1套仓库160中心音响设备1套水池中央（音响1个好，3个坏；灯光只有1个好）161污水处理工程1套仓库162炉头8个厨房163不锈钢双层蔬菜台3个厨房164蔬菜架5个厨房（3大2小）165单层火柜11个厨房166多头炉2个厨房167双头炉9个厨房168短仔炉3个厨房169四门雪柜3个厨房170大柜架1个厨房171杂物柜1个厨房172水星3个厨房173通炉1个厨房174不锈钢按板1个厨房175短火台2个厨房176烧鹅炉1个厨房177煤气电饭煲2个厨房178电饭煲2个厨房179打浆机1个厨房180不锈钢桶17个厨房（1个大，6个中，10个小）181不锈钢推车10台厨房182蔬菜柜1个明档183微波炉1个明档184空调1个明档185热水器3个员工宿舍186木床50张员工宿舍187吊扇15台员工宿舍188电视机1台会议室中的电工房189调音台1套会议室中的电工房190骨碟997个洗碗部（其中绿色761个、白色236个）191茶杯504个洗碗部（其中绿色268个、白色236个）192次碗1576个洗碗部（其中绿色1216个、白色360个）193匙梗1181个洗碗部（其中绿色756个、白色425个）194烟中121个洗碗部（其中绿色64个、白色57个）195瓦锅60个洗碗部196汤锅35个洗碗部