湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂武昌民初字第04253号
原告：某公司。
法定代表人：吴某甲。
委托代理人：叶某、秦某。
被告：雷某。
委托代理人：金某。
原告某公司（以下简称某公司）诉被告雷某房屋所有权确认纠纷一案，本院于2013年8月5日立案受理，依法组成合议庭于2013年8月26日、2013年9月30日、2013年11月28日三次公开开庭进行了审理。2013年8月26日、2013年11月28日本院开庭审理时，原告某公司的委托代理人叶某、被告雷某及其委托代理人金某到庭参加了诉讼。2013年9月30日，本院开庭审理时，原告某公司的委托代理人叶某到庭参加了诉讼，被告雷某因病治疗未到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告某公司诉称：2008年6月21日，经原告全体股东一致同意，决定以陈某丙及被告雷某名义购买洪山区（现属武昌区）徐东路50号东湖春树里3栋（B2栋）1单元第1001号和1002号房屋两套，面积均为168.81平方米。这两套房屋虽是以个人名义购买的，但属原告公司资产，以后非经原告公司股东会决议，不能改变房屋产权性质。随后，原告便以陈某丙及被告雷某名义购买该房屋两套。全部房款、契税、物业管理费均是由原告支付。现在由于被告健康原因，双方解除了劳动合同关系，为此原告多次要求被告将在其名下的徐东路50号东湖春树里3栋（B2栋）1单元第1001号房屋壹套过户到原告名下，但遭到原告拒绝。为此，依照物权法有关规定，诉至法院请求判令：1、确认徐东路50号东湖春树里3栋（B2栋）1单元第10层1室归原告所有。2、本案诉讼费用由被告支付。
原告鹏诚集团为支持其诉讼主张提供了以下证据：
证据1、股东会决议1份（复印件），拟证明，2008年6月21日，原告股东会决定以被告雷某名义购买诉争房屋，该房屋属于原告公司资产，不是雷某的个人财产。
证据2、商品房买卖合同1份。合同内容为以雷某名义购买了诉争房屋，建筑面积168.81平方米，总金额1343964元。
证据3、2010年8月6日，雷某所签招商银行武汉分行个人购房借款及担保合同。
证据4、记载凭证1份和由双环房地产开发公司出具的，以雷某的名义购买的诉争房屋销售不动产总发票原件1份。
证据5、2008年1月18日和2008年6月3日付款通知单各1份，转账支票存根2份。
证据6、湖北三林自控工程有限公司说明复印件和收据复印件各1份，
证据7、转账支票存根2份2008年1月18号付给双环房地产开发公司20万元，2008年6月3号付给三林公司867156元。
上述证据5、6、7证明某公司将首付款付给房产开发商的债权人湖北三林自控工程有限公司，以抵消房款。
证据8、不动产销售发票2份。
上述证据2至证据8，拟证明，以雷某名义购买诉争房屋全部款项都是原告出资。
证据9、银行出具还款记录及记账凭证24份，拟证明房屋贷款全部先由原告支付给雷某，由雷某付给银行。
证据10、2012年8月9号电子支付凭证复印件（原告称有原件，但庭审时未提交原件）证明，原告法定代表人吴某甲通过个人账户汇款雷某共计58万元，雷某支付2012年8月贷款7333.02元，退款给吴某甲48000元，剩下尾款由雷某一次性偿还524666.98元所欠银行按揭贷款。以上贷款本金604000元，利息84746.38元房屋贷款，全部由原告支付给雷某，由雷某付给银行。
证据11、工商银行客户还款历史交易清单打印件2份。
证据12、招商银行雷某客户历史交易还款清单打印件2份。
证据13，补差表和记账凭证，证明雷某每月偿还银行房屋贷款的款项支出都在某公司财务作帐报销及双环房地产开发公司退还雷某8359元购房款给某公司的事实。
证据14、房屋所有权证1份。
证据15、土地使用权证1份。
证据16、完税证1份。某公司在2010年11月10号，共计交纳房屋契税40068元。
证据17、物业费某发票1份。某公司交纳了2010年8月26号至2011年8月25号的物业管理费3785元。
证据9到证据17，拟证明，原告以雷某名义购买了房屋，该房屋全部税费、分期付款、尾款、物业费款项都是原告支付。
证据18、解除劳动合同协议书复印件1份，拟证明，2013年6月8号，原告与被告解除劳动合同关系，原告补偿被告20万元。
证据19、股东会决议1份。时间2013年5月23日，参会股东：吴某甲、覃小蓉，拟证明，原告股东会决定将雷某名下的房屋过户到原告名下。
证据20、证人陈某丙提供关于东某树里3-1-1001号、3-1-1002号房屋购置情况说明1份，拟证明，以陈晓名义购买洪山区徐东路50号东湖春树里3栋1单元10层2室的武汉市商品房买卖合同和个人贷款合同。
证据21、2013年9月30日，原告申请证人陈峣某的证人证言，证人陈某丙的证言如下：2008年6月21号下午两三点钟，由吴某甲召集公司的股东我、吴某甲、覃小蓉、雷某四人开会，我们在徐某乙凯旋门广场14楼公司办公室开会，当时吴某甲是公司的主要股东。公司以认定的形式确定的我的股份，我没有向公司投资一分钱，我当时在公司任副总经理（现在公司还是任副总经理）。那天开会是应吴某甲要求，由雷某通知我，开会内容是关于房子的事。当时我们四个人开会，吴某甲提出公司现在租的办公室，想在春树里买两处房屋用于公司办公室，以雷某和我个人名义购买东某树里3-1-1001号、3-1-1002号房屋，准备作为公司办公场所，其首付、房屋按揭贷款月供和办理房产证所需款项均为公司转至我们两人个人账户内支付，且房屋产生的水电燃气物业等一并费用均由公司承担。当时公司刚起步，如以我和雷某的名义买的话可以办按揭贷款，这样资金压力小一些，由公司来付房款，后期房屋作为办公用途。会议大概开了一个小时，开完会后，就有了一个股东会决议，这份股东会决议文本是会后一周以内由雷某拿给我签的名，我是单独签的名，不是四个人在场的时候一起签的名，我签的时候上面已经有人签了名，不记得是谁了。我买的是春树里1002号房，面积有160多平方，房款及贷款都是公司支付的，我没有给付一分钱房款及贷款。买春树里1001和1002号房房屋事情都是由雷某负责办理。2011年8月我取得春树里1002号房屋所有权，春树里1001和1002号房某甲直空着，现在堆着一些杂物，房屋也没有装修，公司也没有用来办公。2013年3月，我向公司提出归还春树里1002号房屋。我一直认为春树里1002号房子不是我的，因国五条要出台了，我怕对我有影响，所以对吴某甲提出归还房屋。2013年3月我己不是公司股东（我是2009年主动提出放弃股东资格）。2013年3月，春树里1002号房某丙行按揭贷款还没有还完，公司拿资金全部付清贷款后，我和我夫人胡琼及公司办公室主任张雯一起到房产局通过二手房买卖合同将房屋过户给公司，费用全部由公司承担。
被告雷某辩称，不认可原告的诉讼请求。第一、诉争房屋是登记在我的名下，按照物权法规定，该房屋属于我合法财产。第二、我没有在2008年6月21日关于变更产权的公司股东会决议上签字，这个股东会决议是虚假的。第三、2008年初，原告法人吴某甲让本人去经办购房事宜，吴某甲并对我说：我和陈某丙和他邀请过来的，总得给我们谋点福利，就用我们两人的名字买两套房子，作为福利这房子就归我们所有。原告冒然起诉我，要求确认房屋所有权，完全子虚乌有，因此，法院应驳回原告的诉讼请求，诉讼费用由原告承担。第四、我与吴某甲原是同事关系，2007年7月，应吴某甲约请我加入某公司，2007年9月27日，吴某甲将某公司4％的股份转让给我名下，但该股权转让协议书的内容只是空头支票，当时，本人的工资也只有2000多元，承诺的分红也没有兑现，我完全是被骗进入某公司。我是某公司创始人之一，任某甲公司财务总监。2007年至2013年，六年期间我忠心耿某、任某乙任怨，同时承担财务风险与某公司的同仁们一起奋斗。将一个年销售额几百万的民营企业发展到年销售额超过3亿元的集团公司。我尽到了财务总监的职责。然而我生病住院手术期间后，某公司的冷漠让人心寒，不仅没有探视而且提出与我解除劳动关系，由于我急需钱治病，在生活困难的情况下，与某公司签订了不公平的解除劳动合同关系协议书，原告出资以我的名义买了诉争房屋属实。原告支付了房屋的首付款，以我的名义在银行办理了贷款，该房屋的贷款、房屋的契税、房屋的物业管理费全部由公司支付。公司曾打电话要求我过户到原告名下。我认为房子是我的，我不同意过户。
被告雷某为支持其抗辩理由提供了以下证据：
2007年9月27日某公司的协议书（复印件），拟证明，某公司股东吴某甲将其持有的52％某公司股份，分别转让给吴某乙40％股份、转让给陈某丙8％股份、转让给雷某4％股份。
本院根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第十五条的规定依法调取的证据如下。
证据1、某公司企业变更信息。
证据2、陈某甲与某公司存量房买卖合同，陈某甲和胡某结婚证，某公司委托员工张某办理过户手续的委托书，徐东大街50号东湖春树里3栋1单元10层2室产权登记信息查询单。
证据3、完税凭证1份和武汉市房地产行政事业性收费缴款通知单。
经当庭质证，被告雷某对某公司提交的证据1、2质证认为：该证据是复印件，不进行质证，要求原告出示原件。对证据2质证认为：这是复印件，公司印章和雷某手印都是复印后补盖的，补盖的手印不是雷某的，上面雷某的签名是复印的。该合同应该一式五份，分别位于出卖人、买受人、国土局、房管局、银行，我这有一份买受人的原件，不认可该房屋买卖合同的真实性，所以也不能证明对方的证明目的。对证据3质证认为：真实性无异议，但对证明目的和关联性有异议，担保合同是被告个人行为，不能证明原告委托被告购房。对证据4、5、7、8、9质证认为：真实性均无异议，但均不能证实原告的证明目的。对证据6质证认为：复印件不质证。对证据10质证认为：该证据不是原件，真实性要与原件核对，且该证据与本案无关，属于被告雷某和吴某甲的个人债权、债务关系。对证据11、12质证认为：两份证据是打印件，对两份证据不予质证。对证据13质证认为：该证据的真实性无异议，但对关联性、合法性均有异议，因为这种作账方式是违法的，被告是公司会计总管，记账是被告和公司财务按照公司法定代表人吴某甲要求制作的，目的是虚报夸大公司的固定资产，到银行贷款。对证据14、15质证认为：证据真实性无异议，但是这两份证件已经失效，被告遗失了房屋两证，2013年7月23日到洪山区房管部门补办了证件（提供补办两证，房产证号武房权证洪字第××号，注明原武房权证洪某20110134**号已声明作废），该证据不能证明对方证明目的。对证据16、17质证认为：两份证据真实性无异议，但对证明目的有异议，这些费用都是被告交纳，此后被告拿这些费用的票据到公司财务，公司予以财务报销。对证据18质证认为：真实性、合法性及证明目的均无异议。对证据19质证认为：真实性有异议，此份公司股东的内部决议，可以随时出具，且该证据和本案无关联。对证据20、21质证认为：陈某丙是原告要求出庭的证人，陈某丙的证言应该由本人出庭质证，证人出庭有严格的法律规定，对方当事人没有按证据规则规定的时间内提出申请，法院不应该准许陈峣某作证。且陈某丙为原告公司副总经理，原来也是公司股东之一，与原告有工作和经济上利害关系，我方不同意法院准许陈峣某作证。
原告对被告提供的证据质证认为，该证据系复印件不予质证。
原、被告对本院依法调取的证据真实性、合法性、关联性均无异议并认可。
经原告、被告双方举证、质证，本院根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定进行综合判断，确认其证明力。
经审理查明：某公司于2005年3月28日成立，注册资本1060万元，法定代表人吴某甲，属有限责任公司，股东吴某甲，出资额为1007万元，占95%。股东吴某丙出资额为53万元，占5%。2007年11月2日由吴某甲、吴某丙变更为吴某乙，出资额为424万元，占40%，陈某丙，出资额为84.8万元，占8%，覃小蓉，出资额为53万元，占5%，吴某甲，出资额为455.8万元，占43%，雷某出资额为42.2万元，占4%。2008年3月20日由吴某丙、吴某甲变更为吴某乙，出资额为879.8万元，占83%，陈某丙，出资额为84.8万元，占8%，覃小蓉，出资额为53万元，占5%，雷某出资额为42.2万元，占4%。2009年5月11日由吴某乙、陈某丙、覃小蓉、吴某甲、雷某变更为吴某乙，出资额为922.2万元，占87%，陈某丙，出资额为84.8万元，占8%，覃小蓉，出资额为53万元，占5%，吴某甲，出资额为455.8万元，占43%。2009年9月10日由吴某乙、陈某丙、覃小蓉变更为覃小蓉，出资额为53万元，占5%，吴某甲，出资额为1007万元，占95%。
2007年5月，雷某入职于某公司任该公司财务主管。此后至2013年6月，某公司与雷某未签订正式书面劳动合同。2010年8月6日，雷某与武汉双环房地产开发公司签订商品房买卖合同一份，双方约定：雷某以单价每平方米7961.4元，总价格1343964元购买武汉双环房地产开发公司开发的座落于武汉市洪山区徐东路50号东湖春树里3栋（B2栋）1单元第1001号房屋。该合同签订后。2010年8月，该房屋的首付款543964元（其中437156元，武汉双环房地产开发公司同意由某公司支付给湖北三林自控工程有限公司并抵扣被告雷某所交房款）由某公司支付给开发商武汉双环房地产开发公司。
2010年8月6日，雷某及丈夫陈某乙与招商银行武汉分行签订一份个人购房借款合同及担保合同。合同主要约定：雷某、陈某乙向招商银行武汉分行借款604000元，用于购买武汉市洪山区徐东路50号东湖春树里3栋（B2栋）1单元第1001号住房，并以该房作抵押物担保，贷款金额604000元，期限10年，贷款期限120月，自2010年8月24日至2020年8月24日。上述合同签订后，招商银行武汉分行向被告雷某发放房屋抵押按揭贷款604000元，该笔贷款由招商银行武汉分行直接支付给武汉双环房地产开发公司。2010年8月13日，招商银行武汉分行与被告雷某在武汉市洪山区住房保障和房屋管理局办理了该房抵押登记。从2010年9月19日至2012年7月16日，共计23个月，每月由某公司通过银行转帐方式逐月转款给被告雷某名下招商银行还贷帐户上，再由招商银行武汉分行逐月共计23期扣收被告雷某所欠招商银行武汉分行的上述房屋按揭贷款利息合计84746.38元。2012年8月9日，某公司法定代表人吴某甲通过其个人名下的工商银行帐户采取电子银行转帐方式支付给被告雷某名下招商银行还贷帐户计580000元。此款由招商银行武汉分行扣收了被告雷某所欠招商银行武汉分行的上述房屋抵押按揭贷款本息合计520643.36元。截止2012年8月21日，被告雷某全部偿还完其所欠招商银行武汉分行房屋抵押按揭贷款本息688756.52元。2012年8月24日，招商银行武汉分行与被告雷某在武汉市洪山区住房保障和房屋管理局办理注销了诉争房屋的抵押权登记。
2011年11月11日，被告雷某从武汉市洪山区住房保障和房屋管理局取得了诉争房屋所有权证和土地使用权证。办理该房的权属证时所交的各项税费约4万余元均由某公司支付。从2009年10月至今，原、被告均未使用和入住该房屋。
2011年3月29日，雷某因患肾病综合症住院冶疗。2013年6月8日，雷某与某公司双方达成协议书一份，该协议签订后，某公司于2013年6月18日前支付给雷某20万元。双方解除了劳动关系。2013年7月，某公司诉至本院要求判如请。
另查明，案外人陈某丙（公民身份证号码420106198407290424，截止2013年7月16日陈某丙系某公司股东，出资额为84.8万元，占8%）现任某甲公司副总经理。
2010年8月6日，陈某丙与武汉双环房地产开发公司签订商品房买卖合同一份，该合同签订后。2010年8月，该房屋的首付款523192元全部由某公司支付给开发商武汉双环房地产开发公司。2011年8月30日，陈某丙从武汉市洪山区住房保障和房屋管理局取得了位于武汉市洪山区徐东路50号东湖春树里3栋1单元10层2室房屋所有权证和土地使用权证。2013年3月14日，陈某丙和其妻胡琼与某公司签订《武汉市存量房买卖合同》一份，双方办理了该房屋过户手续。2013年3月19日，某公司从武汉市洪山区住房保障和房屋管理局取得了该房屋所有权证。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”、第十六条：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理”、第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”的规定。被告雷某己于2011年11月11日从武汉市洪山区住房保障和房屋管理局依法取得了诉争房屋不动产权属证书。原告某公司提供的证据不能证明原告某公司与被告雷某之间有订立关于诉争房屋不动产物权设立、变更、转让和消灭的协议。根据最高人民法院《关于民事诉讼法证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的。由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，原告某公司应承担举证不能的法律责任。经本院审理后确认，原告某公司与被告雷某之间为购买、取得该诉争房屋而形成的法律关系是双方因购买、取得该诉争房屋而形成的债权、债务的法律关系。而不是原告某公司诉讼请求主张的原告某公司与被告雷某之间因购买、取得该诉争房屋而形成了不动产物权设立、变更、转让和消灭的法律关系。经本院释明后，原告某公司仍坚持其要求确认本案诉争房屋的所有权由其所有的诉请。故对原告某公司的诉请，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第十六条、第十七条的规定，判决如下：
驳回原告某公司的诉讼请求。
本案案件受理费10510元，诉讼保全费3875元，由原告某公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户武汉市中院诉讼分户；帐户：079501040000393；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886；上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 阳 春
人民陪审员 张 晨
人民陪审员 陆 军
二〇一四年一月二十日
书 记 员 项久清
书 记 员 李 佳