上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第39562号
原告庞X红，女，1945年11月26日生，汉族，住上海市浦东新区上钢二村**号***室。
委托代理人钟XX，上海XX律师事务所律师。
被告刘X英，女，1964年5月5日生，汉族，户籍地上海市浦东新区上钢二村**号***室。
被告孙XX，女，1964年10月7日生，汉族，住上海市长宁区中山西路**号***室。
原告庞X红诉被告刘X英、孙XX财产损害赔偿纠纷一案，本院于2013年11月11日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员吕琪、人民陪审员火忠良、人民陪审员江梅娟组成合议庭，于2014年3月13日公开开庭进行了审理。原告庞X红及其委托代理人钟XX，被告孙XX到庭参加诉讼。被告刘X英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告庞X红诉称：2013年3月13日，原告以自己和被告刘X英的名义与案外人林XX就上海市浦东新区上钢二村XX号403室房屋签订了《房屋买卖合同》和《房地产买卖居间协议》，由原告和被告刘X英将上述房屋出售给案外人林XX。上述合同和协议签订当天，原告即将向案外人林XX收取的意向金人民币9万元（以下币种均为人民币）交付被告孙XX。同年3月15日，被告刘X英、孙XX书面承诺：原告与被告刘X英因出售上述房屋收取了意向金9万元，由于上述房屋已于2010年12月31日抵押给被告孙XX，故双方协议先给付被告孙XX9万元，由被告孙XX先行撤销上述房屋的抵押登记，待新房产证办好并签订上海市房地产买卖合同当日再支付被告孙XX51万元。但此后被告孙XX一直未办理上述房屋的抵押权解除手续，导致原告与案外人的房屋买卖合同无法继续履行。为此，案外人林XX起诉至法院，要求原告承担违约责任，经上海市浦东新区人民法院调解，由原告赔偿案外人林XX12万元。现原告认为被告孙XX的行为属于恶意违约，应对由此造成原告的损失进行赔偿，故原告诉至法院，要求两被告支付原告违约金12万元。
被告刘X英未作答辩。
被告孙XX辩称：原告陈述的事实理由与实际不符。由于原告及其家人结欠被告孙XX款项若干，因此原告将上述房屋抵押给被告孙XX。后由于原告要将上述房屋出售，故说服被告孙XX办理上述房屋的抵押权撤销手续。2013年6月4日被告孙XX办理了撤销抵押权手续，之后原告与买受方就房屋办理过户手续时，发现房屋又因原告有其他债务被法院查封，和被告孙XX无任何关系，故被告孙XX不存在违约的情形，综上不同意原告的诉请。
经审理查明：原告与案外人胡X源系再婚夫妻，原告与被告刘X英系母女关系。案外人胡X囡、胡X敏系胡X源与其前妻所生子女。坐落上海市浦东新区上钢二村XX号403室房屋的房地产权利为原告庞X红、被告刘X英与案外人胡X源三人共同共有。2009年11月26日因被告刘X英与其前夫徐建军向被告孙XX借款56万元，原告庞X红、被告刘X英、案外人胡X源与被告孙XX就上述房屋签订了《房地产借款抵押合同》，并于当日就该房屋办理了抵押权登记手续。2011年8月24日胡X源去世。同年11月28日，原告庞X红、被告刘X英因胡X源遗留的财产继承问题与案外人胡X囡、胡X敏产生纠纷，遂诉至本院。2012年3月15日该案经本院判决，坐落上海市浦东新区上钢二村XX号403室房屋的三分之二产权归原告庞X红所有，其余三分之一产权归被告刘X英所有，原告庞X红各给付案外人胡X囡、胡X敏房屋折价款87，700元。2012年9月4日被告孙XX以被告刘X英与其丈夫徐建军未按时归还被告孙XX借款56万元，且胡X源去世后，案外人胡X源抵押的房产由案外人胡X囡、胡X敏继承等为由，向本院提起诉讼，该案经二审终审，除判令由被告刘X英归还被告孙XX借款417，000元，并按中国人民银行同期贷款利率四倍支付利息外，还判令如被告刘X英未履行给付义务时，被告孙XX可与被告刘X英、原告庞X红协议，以上海市浦东新区上钢二村XX号403室房屋折价，或者以申请拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告刘X英、原告庞X红所有，不足部分由被告刘X英清偿，并驳回被告孙XX对案外人胡X囡、胡X敏的起诉。2012年11月16日被告孙XX又因被告刘X英及其丈夫徐建军拖欠被告孙XX5万元借款不还起诉至本院，2013年3月18日该案经本院判决，被告刘X英与其丈夫徐建军除于判决生效之日起十日内归还被告孙XX5万元外，还应按中国人民银行同期贷款利率四倍支付被告孙XX自2012年4月12日起至实际偿还之日止上述借款的利息。2013年3月13日原告庞X红与案外人林XX就上海市浦东新区上钢二村XX号403室房屋签订了《房屋买卖合同》及《房地产买卖居间协议》，由原告及被告刘X英将上述房屋出售给案外人林XX，并约定于2013年5月20日之前办理产权过户手续。为此案外人林XX支付定金9万元。签订上述合同和协议当日，被告刘X英、原告庞X红出具承诺书，内容为：庞X红与刘X英因出售上述房屋向案外人林XX收取了意向金9万元，由于上述系争房屋已于2010年12月31日抵押给被告孙XX，故双方协议先给付被告孙XX9万元，由被告孙XX先行解除上述房屋抵押权，待新房产证办好并签订上海市房地产买卖合同当日再支付孙XX51万元。同年3月13日和14日被告孙XX分两次收取原告庞X红共9万元。同年3月15日，被告孙XX在被告刘X英出具的承诺书上予以签名确认。2013年7月，案外人林XX因与庞X红就上述系争房屋的买卖合同发生纠纷，遂诉至本院，同年8月经本院调解，庞X红与林XX达成调解协议，解除双方的房屋买卖合同关系，由庞X红返还林XX定金9万元，并补偿林XX3万元。现原告以被告孙XX未按承诺办理上述房屋的抵押权撤销手续，导致原告与案外人林XX房屋买卖合同无法履行，并造成损失12万元为由涉讼。
另查，2013年3月20日孙XX向有关部门递交了系争房屋抵押权注销申请，同年3月31日庞X红、刘X英就系争房屋也向有关部门办理强制转移登记手续，但之后由于双方对相关收据原件保存问题发生争议，孙XX又以刘X英未按已生效判决履行给付义务为由向法院申请诉讼保全。同年4月2日本院对系争房屋予以查封。同年4月25日，庞X红、刘X英、孙XX就（2012）浦民一（民）初字第29112号民间借贷纠纷一案中51万元的还款时间等达成一致意见，即51万元待出售系争房屋后再支付至法院账户，由法院解除对系争房屋的查封。后由于原告庞X红、被告刘X英未将51万元汇至法院，致法院一直未解除对该房屋的查封。之后，该房屋又因其他案件被法院予以查封。
上述事实，由原告庞X红、被告孙XX的庭审陈述，原告庞X红提供的承诺书房屋买卖合同、房地产买卖居间协议、（2013）浦民一（民）初字第28487号民事调解书、上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息、土地状况信息、房地产权利限制状况信息各一份，收条两张，被告孙XX提供的（2012）浦民一（民）初字第29112号民事判决书、（2012）沪一中民一（民）终字第3105号民事判决书、（2012）浦民一（民）初字第38066号民事判决书、（2011）浦民一（民）初字第39695号民事判决书、（2012）浦执字第10761号执行通知书、（2012）浦执字第10761号限制高消费令、（2011）浦民一（民）初字第39695号生效证明书、案外人胡X囡担保书、（2013）浦执预字第2573号采取强制执行措施通知书、上海市浦东新区房地产登记簿房地产权利限制状况信息、庞X红借条、案外人胡X囡和胡X敏情况说明各一份，（2012）浦民一（民）初字29112号案件执行谈话笔录、上海市浦东新区房地产登记收件收据各两份等在案佐证。
本院认为：本案原、被告于2013年3月13日、15日自立的承诺书及在同年4月25日在本院就借款的还款时间、解除对系争房屋查封的时间达成的协议，均系当事人真实意思表示，依法有效。但双方在2013年4月25日就51万元借款还款时间及法院解除对系争房屋的查封时间达成了新的意见，即51万元待出售系争房屋后再支付至法院账户，由法院解除对系争房屋的查封，与之前双方签署的承诺书中约定的还款时间有所变化，且进一步明确了法院何时解除对系争房屋查封的时间，故双方理应按2013年4月25日达成的意见履行各自义务。现由于原告庞X红、被告刘X英未在2013年5月20日之前履行还款义务，致使被告孙XX未向法院申请解除诉讼保全，导致系争房屋之后又因其他案件被法院查封，原告未能履行与案外人林XX就系争房屋签订的房屋买卖合同，由此造成的经济损失理应由原告庞X红、被告刘X英自行承担。况且，原告提出的12万元赔偿金额中，9万元系案外人林XX支付的定金，3万元系原告与案外人自行达成的赔偿金额。由于原告与案外人林XX之间的房屋买卖未能成功，原告理应自行承担返还案外人林XX定金的责任，而3万元系原告与案外人达成的赔偿金额，并未经被告孙XX同意，现原告将返还案外人的定金及自愿赔偿给案外人的钱款作为原告的损失要求被告孙XX支付，于法无据，故原告要求被告孙XX支付12万元之诉讼请求，本院不予支持。另由于被告刘X英经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法适用缺席审判。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告庞X红要求被告刘X英、孙XX支付12万元的诉讼请求。
案件受理费2，700元，由原告庞X红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 吕 琪
人民陪审员 江梅娟
人民陪审员 火忠良
二〇一四年八月十四日
书 记 员 施ＸＸ
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。