湖南省溆浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1224民初1637号
原告：中国农业银行股份有限公司溆浦县支行，住所地：溆浦县卢峰镇兴隆街119号。组织机构代码：18920282-8。
法定代表人：吴小平。
委托诉讼代理人：郭景文，男，1964年11月25日出生，汉族，职工，住溆浦县。（系原告的员工）
被告：伍玉兴，男，1964年3月13日出生，汉族，个体经商户，住湖南省溆浦县。
被告：ＸＸ球，女，1965年1月5日出生，汉族，种植业从业人员，住湖南省溆浦县。
原告中国农业银行股份有限公司溆浦县支行与被告ＸＸ球、伍玉兴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司溆浦县支行的委托诉讼代理人郭景文到庭参加了诉讼，被告ＸＸ球、伍玉兴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司溆浦县支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告返还原告中国农业银行股份有限公司溆浦县支行逾期本息622928.19元及以后产生的利息；2、二被告的抵押担保有效，依法处置其抵押资产原告中国农业银行股份有限公司溆浦县支行优先受偿；3、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：被告伍玉兴于2014年7月18日向原告中国农业银行股份有限公司溆浦县支行贷款700000元，约定还款期限为2024年7月17日。该贷款以其妻子名下财产自有住宅1栋作为抵押，并进行了抵押登记。双方签订的《个人担保借款合同》约定：贷款用途为“经营周转”，借款期限为36个月，还款方式为每一个月为一个周期还款，按月实行等额本息还款法，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。被告伍玉兴于2015年3月23日最后一次还息8671.05元，还本35848.98元后，至今已由15个应还款周期未按双方约定还款，已构成违约。原告中国农业银行股份有限公司溆浦县支行分别于2015年12月13日、2016年1月15日、2016年6月4日对被告伍玉兴所欠贷款进行了催收，但借款人拒绝返还。根据双方签订的合同约定，原告中国农业银行股份有限公司溆浦县支行可提前收回贷款。截止2016年7月10日止被告伍玉兴欠贷款利息63299.22元，本金559628.97元，本息合计622928.19元。请求依法保护原告中国农业银行股份有限公司溆浦县支行的合法权益。
伍玉兴、ＸＸ球未作答辩。
原告中国农业银行股份有限公司溆浦县支行围绕其诉讼请求，依法向本院提的证据及本院的认证如下：
1、伍玉兴、ＸＸ球身份证、户籍证明复印件，证明二被告的身份。本院认证意见：该证据形式、来源符合法律规定，内容真实，可以证明二被告的身份关系，予以采信。
2、《个人担保借款合同》、伍玉兴借款凭证、伍玉兴营业执照复印件、ＸＸ球房产证、土地使用权证、房产局他项权证复印件、客户基本信息及伍玉兴还款明细打印件、个人贷款债务逾期催收通知书复印件，证明2014年7月18日，被告伍玉兴因经商需要贷款，在原告中国农业银行股份有限公司溆浦县支行处贷款700000元约定年利率为8.61%，用于经营周转，二被告为借款提供抵押担保，抵押资产已办理合法有效登记，截止于2016年7月10日被告伍玉兴欠付原告中国农业银行股份有限公司溆浦县支行借款利息63299.22元、借款本金559628.97元及向二被告催收借款的事实。本院认证意见：鉴于被告伍玉兴、ＸＸ球未到庭应诉，经本院对原告中国农业银行股份有限公司溆浦县支行提供的该类证据进行审查，认为上述证据形式、来源符合法律规定，内容真实，且与原告中国农业银行股份有限公司溆浦县支行当庭陈述相互印证，故予以采信。
伍玉兴、ＸＸ球经本院合法传唤无正当理由拒不参加诉讼，视为放弃质证权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告伍玉兴与ＸＸ球系夫妻关系。2014年7月18日，被告伍玉兴因经营周转需要资金，向原告中国农业银行股份有限公司溆浦县支行借款700000元，并签订了《个人担保借款合同》，合同约定：借款金额为70万元，期限为36个月，借款利率为浮动利率（即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%），收款人户名为苏光文，账号为622841xxxxxxxxx6913，还款方式为分期还款，即每一个月为一个周期还款，按月实行等额本息还款法，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款等内容。被告伍玉兴、ＸＸ球均在《个人担保借款合同》上署名。同日，原告中国农业银行股份有限公司溆浦县支行向被告伍玉兴在合同中确认的账号交付了借款金额700000元。被告ＸＸ球亦以自有的房产对该借款进行抵押担保，并办理了房屋他项权登记，证件号为：房他证字第140008**号，他项权利人为原告中国农业银行股份有限公司溆浦县支行，被告伍玉兴、ＸＸ球均在房地产抵押清单上署名。借款后，自2014年8月20日至2015年3月23日期间，被告伍玉兴按合同约定返还原告中国农业银行股份有限公司溆浦县支行借款本金共计140371.03元，借款利息37907.79元。2015年3月23日后，被告伍玉兴未按双方约定按期还本付息，原告中国农业银行股份有限公司溆浦县支行分别于2015年9月30日、2016年3月26日以通知的形式对被告伍玉兴的个人贷款债务进行了提前到期催收，2016年6月4日以通知的形式对被告伍玉兴、ＸＸ球的个人贷款债务进行了提前到期催收。
另查明，截止于2016年7月10日，被告伍玉兴欠付原告中国农业银行股份有限公司溆浦县支行借款利息63299.22元、借款本金559628.97元，共计622928.19元。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司溆浦县支行与被告伍玉兴、ＸＸ球签订的《个人担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违背法律法规强制性规定，合法有效，缔约双方均应当按照约定全面履行自己的义务。原告中国农业银行股份有限公司溆浦县支行已依照合同约定向二被告交付了借款，被告伍玉兴、ＸＸ球应按约履行还款义务。二被告未按照双方合同的约定返还借款本息构成违约，应承担违约责任，原告中国农业银行股份有限公司溆浦县支行有权提前收回全部贷款本息。原告要求被告伍玉兴偿还借款本金及利息有事实和法律依据。依据双方合同约定，原告中国农业银行股份有限公司溆浦县支行有权对被告ＸＸ球的抵押房屋行使抵押权优先受偿。本案借款，系被告伍玉兴、ＸＸ球夫妻关系存续期间的债务，属夫妻共同债务，应由二被告共同返还。
综上所述，对原告中国农业银行股份有限公司溆浦县支行的全部诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞》若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告伍玉兴、ＸＸ球于本判决生效之日返还原告中国农业银行股份有限公司溆浦县支行借款本金559628.97元，支付借款利息63299.22元（按约定利率自2015年3月24日起算至2016年7月10日止），共计622928.19元。
二、2016年7月11日至借款本金还清之日的借款利息，按双方约定的借款利率另行计算，由被告伍玉兴、ＸＸ球在本判决生效之日一并支付给原告中国农业银行股份有限公司溆浦县支行；
三、在上述第一、二项判决确定的债务范围内，原告中国农业银行股份有限公司溆浦县支行可以被告ＸＸ球抵押的房屋（所有权证号为71xxxx937）协议折价、或者申请本院拍卖、变卖所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告ＸＸ球所有，不足部分由被告伍玉兴、ＸＸ球清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10029元，由被告伍玉兴、ＸＸ球负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 徐白玲
人民陪审员 李珍华
人民陪审员 曾美竹
二〇一七年一月二十四日
代理书记员 徐雪梅
附本法律文书所引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。