广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初2114号
原告：刘炽勇，男，1988年11月8日出生，汉族，住清远市清城区，
委托诉讼代理人：朱理忠，广东正肯律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱振荣，广东正肯律师事务所工作人员。
被告：欧咏丝，女，1989年8月13日出生，汉族，住清远市清城区，
被告：欧咏源，男，1987年2月10日出生，汉族，住清远市清城区，
被告：陈秀霞，女，1988年12月3日出生，汉族，住清远市清城区，
原告刘炽勇与被告欧咏丝、欧咏源、陈秀霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月29日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘炽勇的委托诉讼代理人朱理忠、被告陈秀霞到庭参加诉讼。被告欧咏丝、欧咏源经本院公告送达，期满后无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘炽勇向本院提出诉讼请求：一、判决解除原、被告双方于2015年6月9日签订的《房屋买卖合同》以及《广东省房地产买卖合同》；二、判决被告欧咏丝、欧咏源、陈秀霞赔偿原告双倍定金60000元；三、判决被告陈秀霞返还原告评估费及按揭费3100元；四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告刘炽勇于2015年6月通过清远清城区凯丰房屋中介服务部（服务部没有进行工商登记）的陈秀霞介绍购买清远清城区松鹤西街威龙新城21幢8层02房，该房屋权属人为被告欧咏丝，建筑面积118.04平方米，产权证号：010008583。经原告及被告欧咏源（声称是被告欧咏丝哥哥，并取得其授权）协商，达成一致意见，签订《房屋买卖合同》及《广东省房地产买卖合同》，约定原告支付一定定金以及房屋按揭、评估费用，且约定合同签订之日起三十日内�带资料到清远房屋交易中心办理过户手续。合同签订后，原告将30000元购房定金经陈秀霞交付被告欧咏丝、欧咏源，且交付评估费600元及按揭费2500元给陈秀霞。原告已积极履行相关房屋买卖义务，被告欧咏丝、欧咏源却迟迟不肯办理，总以各种理由推拖，根本没有卖房的诚意。直至2015年10月19日经三方协商，交易不成退还定金及相关费用，谁料在本次协商后，被告欧咏丝、欧咏源不知所踪，让人怀疑被告欧咏丝、欧咏源之前的行为根本是在拖延时间，敷衍原告，两被告的行为从始到终违反本次合同精神，明显构成违约。据此，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。
被告欧咏丝、欧咏源没有提出答辩及证据。
被告陈秀霞辩称：一、作为中介机构是为买卖双方服务，双方的权利义务与我方无关。当时我介绍原告与被告欧咏丝、欧咏源买卖房屋的�我收取了原告评估费及按揭手续费合共3100元。二、原告所交定金非我方收取，是交给业主即被告欧咏丝（欧咏源）的，且原告所交付的金额共为20000元。第一次交了10000元，我方找业主出具了收据给原告，过了几天，原告又交了10000元，并称之前的收据丢了，要求我方找业主出具一张20000元的收据，我方本着诚实信用原则相信了他，没想到原告违背诚信，谎称交了30000元定金。三、第一次银行办理按揭，但是由于欧咏丝的丈夫没有出来签名，所以没有办理成功。后来变更按揭银行，因为业主的个人原因无法赎证。原告一开始在看房子的过程中是知道房屋已经按揭给中国银行，办理按揭过程中由于被告赎证时间太长，原告不想购买房屋。后原告与业主协商，最终业主同意终止买卖，愿意退还定金给原告。2015年10月1日前，原告与业主协商是声明即使第二天可以办理按揭，也不再购买涉案房屋，于是业主就同意过几天后退还定金给原告，但业主一直推脱，并变更了电话。四、我方在2015年6月9日与买卖双方签订了中介服务合同，我方已经履行了合同的基本义务。包括看房、评估按揭，之后因为买卖双方之间产生矛盾和诉讼，导致交易不能履行，但自服务合同签订以来，买卖双方均没有支付中介服务费用给我方，按合同第十八条约定，不管买卖双方哪一方毁约他们双方都要赔偿我方的中介服务费用成交价的2%。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，确认如下事实：2015年6月9日，原告与被告欧咏源、及清远清城区凯丰房屋中介服务部（陈秀霞）签订一份《房屋买卖合同》，约定被告欧咏丝将其所有位于清远市××松鹤西街威龙新城21幢8层02号房屋以460000元售予原告，房屋建筑面积118.04平方米，付款方式详见附件，交房日期为收齐楼款后。合同第九条约定，买方在签订清远清城区凯丰房屋中介服务部印发的《清远清城区凯丰房屋买卖合同》之日向经纪方支付3000元作为咨询费及中介服务费。合同第十八条约定，定金为10000元（2015年6月10日加定金10000元，合计6月9日定金一共20000元），经双方友好协商，订立此合同后任何一方违约都要赔偿本司中介服务费成交价之2%，另外业主及客户要积极配合中介办理一切按揭及过户手续，直至放款；办理按揭客户须交评估费600元及按揭费2500元，交易不成定金全退。同日，原告与被告欧咏丝签订《房地产买卖合同》（适用于二手楼买卖），拟于合同签订之日起三十天内办理过户手续。同日，陈秀霞向原告出具收据，确认收到原告购房定金10000元。2015年6月10日，陈�霞向原告出具收据，确认收到原告银行按揭费用2500元及评估费用600元，合共3100元。其后，由于涉案房屋此前在银行办理了抵押贷款，业主欧咏丝未能及时结清贷款赎回房产证，双方就还贷赎证问题未能协商一致，原告考虑到时间太长于是与业主协商一致停止交易退回定金，之后因无法找寻到被告欧咏丝、欧咏源无法退回定金。清远清城区凯丰房屋中介服务部性质为个体户，经营者为陈秀霞，成立于2012年11月14日，于2016年2月25日注销登记。涉案房屋于2015年10月26日被清远市清新区人民法院查封。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的由陈秀霞于2015年6月11日出具的收据（复印件），内容为“今收到刘炽勇诚购威龙新城21座8层02单位购房定金合计20000元正”收款单位有“欧咏丝”的签名及指模。原告持复印件找到陈秀霞，并在收据落款空白处加注�上述刘炽勇款项已由本人转交欧咏丝”，并由陈秀霞作为确认转交人签名确认。原告认为前后共支付了定金30000元，但被告陈秀霞则认为只收了两次共20000元定金，上述收据只是应原告要求补开的，并称最后一次交的定金还是双方于2015年6月11日一起到慧峰豪庭附近的农业银行取款的。对此，原告回应慧峰豪庭附近的农业银行取款的时间是2015年6月9日，但没有提供书面证据；对于第二次支付的定金的来源则称是其妻子的表哥黄某欠其款项归还的资金。对于上述定金收据的真实性作为收据出具方陈秀霞并无异议，对此本院予以确认。对于实际收取定金总额，因合同清楚写明总定金数为20000元，而上述收据是最后一次收取定金时出具的，金额亦表述为合计20000元，作为收款方欧咏丝亦只在20000元定金收据上有签名确认，这与经手人陈秀霞的表述相符。原告主张共支付了30000�，首先对于20000元定金收据未能提供原件，其次对于2015年6月11日是否在慧峰豪庭附近的农业银行取过10000元款项未能提供相反依据，因此对于原告主张本院不予采纳，本院确认定金总额为20000元。
本院认为，涉案《房屋买卖合同》和《房地产买卖合同》是当事人真实意思表示，内容合法，为有效合同。上述合同签订后，原告向被告欧咏丝支付了定金20000元，后因双方就如何还贷赎证问题协商不一致同意解除合同退回定金，且涉案房屋目前仍未消除抵押登记且被法院查封，事实上亦无法继续履行，故对于原告要求解除上述合同的诉讼请求，本院予以支持。被告欧咏丝收取的20000元定金应退还原告。对于原告主张应双倍返还定金，因原告自认双方曾达成解除合同退回定金协议，故对于原告主张被告欧咏丝故意违约的事实本院不予采纳，对于其要求双倍返还定金�诉讼请求，本院不予支持。被告欧咏源只是欧咏丝的代理人，且没有收到原告款项，原告要求其承担还款责任缺乏依据，本院不予支持。同理，被告陈秀霞已将所收款项转交欧咏丝，原告要求其承担还款责任缺乏依据，本院不予支持。原告向被告陈秀霞支付的评估费及按揭费共3100元，因被告陈秀霞并没有提供相应的服务，因此该费用应由被告陈秀霞退回原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第一款，第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告刘炽勇与被告欧咏源、陈秀霞、欧咏丝分别于2015年6月9日签订的关于购买位于清远市清城松鹤西街威龙新城21幢8层02号房屋的《房屋买卖合同》和《房地产买卖合同》；
二、限�告欧咏丝于本判决生效之日起10日内向原告刘炽勇返还20000元；
三、限被告陈秀霞于本判决生效之日起10日内向原告刘炽勇返还3100元；
四、驳回原告刘炽勇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1477元，由原告负担1152元，被告欧咏丝负担300元，被告陈秀霞负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 罗文勇
人民陪审员 刘翠娥
人民陪审员 廖国柱
二〇一六年十一月九日
书 记 员 余晓燕
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国婚姻法》
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四�当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。