上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）静民四（商）初字第921号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海静安区支行。
负责人倪强。
委托代理人赖国豪，上海市捷华律师事务所律师。
被告汪雷击。
委托代理人汪兆佳。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海静安区支行诉被告汪雷击金融借款合同纠纷一案，原告于2015年1月15日向本院提出诉前财产保全申请，同日，本院作出（2015）静民保字第17号民事裁定书，冻结被告汪雷击银行存款人民币（以下币种同）300，000元，不足部分则查封、扣押上述被告相应价值的财产，并予以执行。原告在法定期限内向本院提起诉讼，本院于2015年2月11日立案受理后，依法由代理审判员唐星芝独任审判。被告在提交答辩状期间向本院提出管辖权异议，本院审查后认为被告所提异议不能成立，裁定驳回被告对本案提出的管辖权异议，被告未上诉。2015年6月10日，本院依法公开开庭进行了审理，原告委托代理人赖国豪到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月12日，原、被告签订一份《个人额度借款合同》，约定原告向被告提供个人消费贷款额度400，000元，同日，被告将其名下位于上海市奉贤区奉浦工业区奉浦二村11幢74号202室的房屋抵押给原告作担保。2014年1月13日，原、被告签订一份《个人额度借款支用单》，约定借款金额为300，000元，期限自2014年1月14日起至2024年1月14日止，借款年利率为7.86%，还款方式为等额本息。当日，原告依约放款，后被告未按约还款。故原告诉至法院，请求判令：一、被告归还原告借款本金282，977.55元，支付暂计算至2014年12月24日的利息、逾期利息2，465.69元，以及自2014年12月25日起至借款本息实际清偿之日止按贷款利率上浮50%的逾期利息；二、被告偿付原告律师费4，000元；三、依法处分抵押物优先受偿；四、诉讼费、保全费由被告承担。
审理中，原告变更第一项诉请为：被告归还原告借款本金277，607.44元，支付暂计算至2015年6月10日的利息、逾期利息6，777.28元，以及自2015年6月11日起至借款本息实际清偿之日止按贷款利率上浮50%的逾期利息。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：
1、《个人额度借款合同》，证明原、被告之间的借款关系；
2、《个人最高额担保合同》，上海市房地产权证及房地产登记证明，证明位于上海市奉贤区奉浦工业区奉浦二村11幢74号202室的房屋已办理抵押登记，原告为抵押权人；
3、《个人额度借款支用单》，证明被告向原告申请支用借款300，000元；
4、放款单、个人贷款（手工）借据，证明原告依约放款；
5、《律师聘用协议》、律师费发票及支付凭证，证明原告的律师费损失；
6、账户交易明细及贷款结清试算，证明被告欠款的事实。
被告未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年12月12日，原、被告签订一份《个人额度借款合同》，约定原告向被告发放可循环使用的借款额度400，000元，额度存续期限为156个月，自2013年12月12日至2026年12月12日，单笔贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式等按该合同约定及《个人额度借款支用单》中约定的内容确定；对未按约偿还的贷款，按合同约定的贷款利率上浮50%计收逾期利息，对未能按期支付的利息，按逾期利息利率计收复利；借款人不按约定还款，贷款人还有权宣布贷款提前到期、要求借款人立即清偿全部贷款本息；借款人应当承担有关的律师费用等。同日，原、被告签订一份《个人最高额担保合同》，约定被告将其所有的位于上海市奉贤区奉浦工业区奉浦二村11幢74号202室的房屋为《个人额度借款合同》项下所形成的债务在400，000元的最高额度内提供抵押担保，担保范围包括全部借款本金、利息（含复利和逾期利息）、违约金、赔偿金以及担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等）。2013年12月23日，原、被告至上海市奉贤区房地产登记处办理了上述房屋的抵押登记手续，抵押权人为原告。2014年1月13日，被告向原告出具一份《个人额度借款支用单》，向原告申请额度内个人综合消费贷款300，000元，期限为120个月，贷款采用浮动利率，系在人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%，贷款发放时的年利率为7.86%；还款方式为等额本息还款法。次日，原告按约发放了贷款。自2014年12月14日起，被告未按约还款。截至2015年6月10日，被告已拖欠原告借款本金277，607.44元，利息、逾期利息6，777.28元。原告为实现债权支付律师费4，000元。
以上事实，有原告提供的上述证据及当庭陈述为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。
本院认为，《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》以及《个人额度借款支用单》均系当事人的真实意思表示，合法有效，双方理应恪守。原告按约发放贷款后，被告未按约履行还款义务，原告根据合同约定有权要求提前收回全部贷款和其他应收款，行使抵押权，依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，并要求被告承担为实现债权支付的律师费。原告诉请符合事实与法律，应予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法作缺席判决。据此，为维护社会正常经济秩序，保护当事人的权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪雷击应于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海静安区支行借款本金人民币277，607.44元，支付截至2015年6月10日的利息、逾期利息人民币6，777.28元，并按《个人额度借款支用单》约定的利率支付原告自2015年6月11日起至本金实际结清之日止的逾期利息；
二、被告汪雷击偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海静安区支行律师费人民币4，000元（与第一项规定时间一并支付）；
三、被告汪雷击届期未履行上述付款义务的，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海静安区支行可与被告汪雷击协议，以坐落于上海市奉贤区奉浦工业区奉浦二村11幢74号202室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权数额人民币400，000元的范围内优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过最高债权数额的部分归被告汪雷击所有，不足部分由被告汪雷击继续清偿。
案件受理费人民币5625.80元，减半收取人民币2，812.90元；财产保全费人民币2，020元，合计人民币4，832.90元，由被告汪雷击负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 唐星芝
二〇一五年六月十日
书 记 员 郑 珂
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。