福建省清流县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清民初字第782号
原告福建鸿图房地产开发有限公司，住所地福建省大田县均溪镇福田大道102号，组织机构代码72643375-3。
法定代表人游开辉，该公司董事长。
委托代理人黄美菊，女。
被告陈文斌，住福建省福清市。
被告夏小忠，住福建省福清市。
被告陈芳，住福建省福清市。
以上三被告委托代理人游志兵，福建远东大成律师事务所律师。
原告福建鸿图房地产开发有限公司（以下简称鸿图公司）与被告陈文斌、夏小忠、陈芳商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄美菊，三被告委托代理人游志兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鸿图公司诉称：2010年9月9日，原告与三被告签订《商品房买卖合同》，原告将自己开发的清流县龙津镇文化街A1幢二单元201号房出售给三被告，价格为人民币2，374，547元（以下币种均同），三被告只支付了1，194，547元，并不按约定办理按揭贷款手续。根据合同的附件四：合同补充协议的第一条约定，三被告应当在合同签订之日起60日内一次性交清购房款，三被告已经使用该房屋营业多年，原告一再要求三被告支付未付的1，180，000元房款，但是三被告一直不履行付款义务。根据合同第七条的约定，原告有权解除合同，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。请求法院判令：1、判决解除原告与三被告签订的商品房买卖合同（合同编号为0200220），三被告立即返还清流县龙津镇文化街A1幢二单元201号房产；2、被告支付违约金118，000元；3、诉讼费用由被告承担。
被告陈文斌、夏小忠、陈芳辩称：银行按揭贷款是开发商代为办理，原告因自身未尽到通知义务，导致银行按揭贷款未能办理，过错在原告，其无权要求解除合同，被告没有违约，无需支付违约金，恳请法院依法驳回原告的诉请。一、被告与原告于2010年9月9日签署了《商品房买卖合同》，购买的是商业店面，总价2，374，547元，双方在合同第6条明确约定以按揭贷款的方式支付购房款。原告在出售该店面时，该幢楼一层店面只有一本总产权，原告出售给被告的389.27平方米仅仅是总产权店面中的一半。由于原告出售给被告的店面未进行分割，导致双方签署的《商品房买卖合同》无法备案，无法办理银行按揭手续。在此情况下，原告提出将办理银行按揭所需的相关资料交给原告，由原告代为办理银行按揭手续，届时需要签署正式按揭合同时再行通知被告。因此，被告在合同签署后，按原告要求将身份证、结婚证明、未婚证明、收入证明等相关资料交给原告。此后，被告也曾打电话询问情况，原告告知因产权尚未分割无法办理，要被告耐心等待。当时，被告也有从其他朋友处听说，因原告资金链、信用等出了问题，多家银行不愿意接受原告开发的项目进行贷款。此后，被告从未收到原告办理按揭指定银行的通知。后被告因生意繁忙，无暇多问此事，直至收到法院的传票才得知此事。二、如果法院解除商品房买卖合同，根据最高院商品房买卖合同的司法解释，非被告原因导致解除合同，被告要求原告应退还的首付款1，194，547元及利息一并处理（利息自2010年9月9日起按银行同期贷款利率计算至原告实际还清之日止）。合同是2010年9月9日签署的，产权没有分割，备案时间是2011年12月9日，从备案时间可以看出是原告导致的备案逾期，从而导致按揭逾期。被告已将按揭手续需要的材料提交给原告，并非被告的原因导致按揭没有办理。
经审理查明：2010年9月9日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定三被告共同向原告购买清流县龙津镇文化街A1幢二单元201号商品房（以下简称“讼争商品房”），用途为商业；按建筑面积计价，每平方米单价为6，100元，总金额为2，374，547元；付款方式为按揭；房屋交付期限为2010年10月1日前；双方并就项目建设依据、商品房销售依据、面积确认及面积差异处理、产权登记、违约责任等进行了约定。合同第七条约定：“买受人逾期付款的违约责任，按逾期时间分别处理，不作累加，（1）……（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.001（该比例应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款是指本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额……”。合同第二十条、二十一约定：“合同未尽事项，可由双方约定的后签订补充协议（见附件四）。合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力”。原、被告另签订了补充协议（即合同附件四），其中第一条规定：“……1、签订本合同时，买受人须向出卖人指定的银行提交符合按揭借款手续的全部资料及缴纳相关费用。买受人未提交或提交资料不全的，须在15日内补齐全部资料，逾期视为放弃以按揭方式付清购房款，由买受人在本合同签订之日起60日内一次性付清购房款，逾期未付清购房款的，逾期责任按合同第七条执行。2、如因买受人原因不予提供按揭的，应在接到银行退件或出卖人通知之日起30日内一次性付清购房款，逾期未付清购房款的，逾期责任按合同第七条执行。3、在出卖人和买受人向银行提供真实有效的按揭材料之日起90天内，买受人申请的按揭款项未能支付到出卖人指定的账户的，买受人须在此后15日内一次性付清购房款，逾期责任按合同第七条执行。……6、有办理按揭贷款的买受人必须委托出卖人代为办理房地产权属登记及证书的手续，相关税、费在交房时应预交给出卖人，办理过程买受人应积极配合，否则由此引起的责任人由买受人承担”。
2010年9月9日，原告分两次向被告开具了1，194，547元的销售不动产统一发票，三被告尚欠原告购房款1，180，000元。原、被告双方均认可，在未付清全部购房款情况下，双方于2010年10月至12期间就讼争商品房进行了交付，未出具书面的交房材料。讼争商品房至今未办理产权过户。
上述事实，有原告举示的商品房买卖合同及其附件一至四、销售不动产统一发票，原告的委托代理人与三被告的委托代理人的当庭陈述在案为凭，以上证据均经庭审当庭举证、当庭质证，并经本院审查核实，予以采信。
本院认为：原告与三被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，受法律保护。双方当事人应当全面履行合同约定的义务。原、被告在《商品房买卖合同》附件四第一条约定：“签订本合同时，买受人须向出卖人指定的银行提交符合按揭借款手续的全部资料及缴纳相关费用。买受人未提交或提交资料不全的，须在15日内补齐全部资料，逾期视为放弃以按揭方式付清购房款，由买受人在本合同签订之日起60日内一次性付清购房款，逾期未付清购房款的，逾期责任按合同第七条执行”，合同已明确约定三被告供担保贷款材料的时限和交付对象，三被告未举证证实其已按约履行提交担保贷款材料的义务，从2010年9月9日起至今仍未办理好担保贷款手续，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失……”；对原告要求解除其与三被告签订的商品房买卖合同，并返还本案讼争商品房的诉请，本院予以支持。《商品房买卖合同》第七条的约定：“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金”，该约定不违反法律规定，对原告要求解除合同后，三被告按应付购房款即1，180，000元的10%支付违约金118，000元的诉请，本院予以支持。三被告辩解由原告代办担保贷款手续，原告未尽通知义务及出售给被告的商品房未进行分割，导致《商品房买卖合同》不能备案，担保贷款未能办理，未提供证据予以证实，原告亦不予认可，本院不予采纳。三被告辩解合同非因被告的原因解除，原告应退回已付房款并按已付房款以银行同期贷款利率计算自2010年9月9日起至原告实际还清之日止的利息，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，对三被告要求原告退回已付房款的辩解，本院予以采纳，未能订立商品房担保贷款合同的原因在于三被告，对于三被告要求原告支付利息的辩解，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条的规定，判决如下：
一、解除原告福建鸿图房地产开发有限公司与被告陈文斌、夏小忠、陈芳于2010年9月9日签订的《商品房买卖合同》。
二、被告陈文斌、夏小忠、陈芳于本判决生效之日起十日返还原告福建鸿图房地产开发有限公司坐落于清流县龙津镇文化街A1幢二单元201号的房产（建筑面积389.27平方米）。
三、被告陈文斌、夏小忠、陈芳于本判决生效之日起十日支付原告福建鸿图房地产开发有限公司违约金118，000元。
四、原告福建鸿图房地产开发有限公司本判决生效之日起十日内返还被告陈文斌、夏小忠、陈芳购房款1，194，547元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费26，740元，公告费260元，合计27，000元，由被告陈文斌、夏小忠、陈芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
审判长 伍益民
审判员 余忠发
审判员 李连德
二〇一六年三月七日
书记员 李晓婷