湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂01民终6776号
上诉人（原审原告）：许克，男，1982年8月1日出生，汉族，湖北省仙桃市人，住湖北省仙桃市。
委托诉讼代理人：张显显，湖北瀛楚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨家凯，湖北瀛楚律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：田仕，男，1986年11月21日出生，汉族，湖北省武汉市人，住湖北省武汉市洪山区。
委托诉讼代理人：段斌，湖北立丰律师事务所律师。
上诉人许克、田仕因房屋买卖合同纠纷一案，均不服湖北省武汉市江夏区人民法院（2016）鄂0115民初2148号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月13日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
许克上诉请求：1、撤销一审判决，依法判令田仕向许克支付违约金183000元；2、判令田仕向许克支付因维权产生的费用共计16150元（其中中介费及综合保障服务费9150元、律师费5000元、利息损失2000元）；3、本案的诉讼费用由田仕承担。事实与理由：1、许克在合同履行过程中不存在过错，田仕应当按照双方合同的约定承担违约责任。2、合同中约定的违约金系双方真实意思表示，田仕认为违约金过高的抗辩理由不能成立，违背了诚实信用原则。3、许克的实际损失远高于约定的违约金数额。4、双方在合同中明确约定了律师费的承担，且田仕不持异议，许克对律师费的主张有事实和法律依据。
田仕针对许克的上诉请求和理由答辩称，许克未对其实际损失举证，房价的上涨与实际损失无关，合同解除后的房价走势也与本案没有关联性。许克因为自己的原因导致未办成公积金贷款及还款手续，在整个合同履行过程中，我方是守约方。
田仕上诉请求：撤销一审判决第一项，依法改判田仕向许克支付违约金2万元。事实与理由：1、许克在一审时并未提供证据证明我方对其造成的损失，一审法院亦未查清这一基础事实，且适用法律错误，导致一审判决结果错误。2、田仕的违约行为仅对许克造成了定金占用费、交通费、误工费损失，除此之外并没有其他损失。3、在许克已主动单方解除合同且明确表示不再继续等待案涉房屋交易的情况下，许克完全可以以同等价格购买同地段的房屋，故在合同解除后，房价的上涨或下跌均与本案没有关联性。
许克针对田仕的上诉请求和理由答辩称，我方因田仕的违约行为所遭受的损失，既包括直接损失也包括可得利益损失，其中可得利益损失可参照相类似房屋房价、同一区域房价涨势确定。该损失已远远高于合同约定的违约金，该违约金尚不足以弥补我方的实际损失，故合同约定的违约金合理、适当，应当予以支持。
一审法院认定事实：许克（乙方）经武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司介绍于2016年5月29日与田仕（甲方）签订《武汉市存量房屋买卖合同》，约定田仕将其位于湖北省武汉市江夏区经济开发区大花岭村联发龙湾二期6栋2单元12层1室的房屋（所有权证号：武房权证夏字第××号，建筑面积131.18平方米）出售给许克，房屋总价款为915000元。合同签订当日，许克向田仕支付购房定金50000元，向中介方支付中介费4575元、综合服务保障费4575元。合同第九条第五项约定：“任意一方在合同签订后未履行合同约定的义务，经守约方催告后15日内仍未履行的，守约方可以选择是否解除合同；如守约方选择继续履行的，甲乙双方须继续履行，违约方须按该房屋成交总价的10%向守约方承担违约责任；如守约方选择解除合同的，适用本合同第十条解除条款的约定”。合同第十条（二）约定：“如乙方依照本合同的约定单方解除合同，约定以书面形式进行。本合同自乙方向甲方发出的书面通知到达甲方之日起自动解除。甲方应于5个工作日内将其已经收取的乙方的全部付款返还给乙方，并按照房屋成交总价的20%向乙方支付违约金。如甲方逾期将乙方已经支付款项返还给乙方，则逾期一日，应按照银行同期贷款利息向乙方支付违约金。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由甲方承担”。合同签订后，双方协商约定于2016年6月15日到银行办理公积金贷款及还款手续，当日双方到银行在办理贷款及还款手续过程中，由于许克的有关资料不全以及其他原因，导致手续未办成，田仕提出不同意将上述房屋出售给许克。后经中介方催告，田仕仍然拒绝履行合同。许克于2016年6月24日向田仕送达了《解除房屋买卖合同通知书》，解除了双方签订的房屋买卖合同。
一审法院另查明：田仕于2016年6月15日、7月5日返还了许克的购房定金50000元。
一审法院认为，许克与田仕于2016年5月29日签订的《武汉市存量房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方在履行合同过程中，田仕不同意履行合同约定的义务，经中介方催告后仍然拒绝履行，已违反了合同的约定，应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”。基于双方签订的房屋买卖合同已经解除，许克要求田仕承担违约责任的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。关于违约金，许克要求田仕支付违约金183000元的诉讼请求，田仕认为过高，应该适当减少；该请求虽然符合双方合同的约定，但在合同履行过程中，许克也存在一定的过错，亦应承担相应的责任；对于该项请求，考虑到许克的实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则，一审法院酌定支持按房屋总价10%的违约金91500元。关于中介费及维权费用，许克要求田仕支付因维权产生的费用16150元的诉讼请求，因该费用包括支付中介方的中介费、综合保障服务费、维权律师费。经核实，许克与田仕签订合同后，向中介方支付了中介费4575元、综合保障服务费4575元，合计9150元，有事实依据，且符合合同的约定，予以支持；律师费5000元，因该费用并非发生在本合同房屋交易过程中，对于该部分请求，不予支持。综上所述，对于许克合理的诉讼请求予以支持，对于田仕合理的辩称意见予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决：一、田仕于一审判决生效后十日内向许克支付违约金91500元。二、田仕于一审判决生效后十日内向许克支付中介费、综合保障服务费共计9150元。三、驳回许克的其他诉讼请求。一审案件受理费4284元，减半收取2142元，由许克负担1071元，田仕负担1071元。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：许克提交联投龙湾二期二手房评估价信息、价格走势图及江夏区房价走势图一组，拟证明诉争房屋至今仍然是上涨趋势，田仕对该组证据的真实性有异议，因该证据均系网页下载，本院对该证据不予采信。许克提交委托代理合同一份，拟证明许克为本案支付律师费5000元，该证据与许克一审中提交的律师费发票相印证，本院予以采信。田仕提交联投龙湾二期二手房评估价信息一组，拟证明诉争房屋同地段房屋在2016年5月均价为6752元／平方米、6月均价为6912元／平方米、7月均价为7645元／平方米、8月均价为7624元／平方米，诉争房屋的价格从合同签订之日至许克解除合同之日并没有上涨，许克对该组证据的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。本院对一审法院查明的事实予以确认。
二审另查明，诉争房屋同地段房屋在2016年5月均价为6752元／平方米、6月均价为6912元／平方米、7月均价为7645元／平方米、8月均价为7624元／平方米。双方签订的《武汉市存量房屋买卖合同》第十二条约定“因维权产生的费用，包括不限于律师费、差旅费、鉴定费、评估费等，由违约方承担”。许克为本案诉讼支付律师费5000元。
本院认为，许克与田仕签订的《武汉市存量房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定享有权利和履行义务。在合同履行过程中，田仕不同意继续履行合同，经中介方催告后仍然拒绝履行合同，违反了合同的约定，应当承担违约责任。关于双方合同约定的违约金是否应当予以调整的问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”针对许克的损失，田仕提交联投龙湾二期二手房评估价信息一组用于证明诉争房屋的价格从合同签订之日至许克解除合同之日并没有上涨，许克提交联投龙湾二期二手房评估价信息、价格走势图及江夏区房价走势图一组用于证明诉争房屋至今仍然是上涨趋势。本院认为，因田仕的违约行为给许克造成的实际损失为已经支付的50000元定金的利息损失和再次购买同地段同类型的房屋所增加的成本。本案中，双方于2016年5月29日签订《武汉市存量房屋买卖合同》，许克于6月24日向田仕送达了《解除房屋买卖合同通知书》，解除了双方签订的合同，考虑到在田仕拒绝履行合同、许克解除双方签订的合同后，许克应当及时采取措施防止损失的扩大，一审法院综合许克的实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平和诚实信用原则酌定将违约金调整为按照房屋成交总价的10%即91500元支付，并无不当。对于田仕要求支付违约金2万元和许克要求按合同约定支付违约金的上诉请求，本院均不予以支持。关于许克要求田仕支付利息损失2000元的上诉请求，因田仕已经于2016年6月15日和7月5日向许克返还了购房订金50000元，且该利息损失已经包含在违约金范围内，对其该项上诉请求，本院不予支持。关于许克要求田仕支付律师费5000元的上诉请求，因双方签订的《武汉市存量房屋买卖合同》第十二条约定“因维权产生的费用，包括不限于律师费、差旅费、鉴定费、评估费等，由违约方承担”，现田仕违反合同约定，许克为本案诉讼支付了5000元律师费，田仕应向许克支付律师费5000元，对许克的该项上诉请求，本院予以支持。
综上所述，许克的上诉请求部分成立，田仕的上诉请求不成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持湖北省武汉市江夏区人民法院（2016）鄂0115民初2148号民事判决第一项、第二项；
二、撤销湖北省武汉市江夏区人民法院（2016）鄂0115民初2148号民事判决第三项；
三、田仕于本判决生效之日起十日内向许克支付律师费5000元；
四、驳回许克的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费4284元，减半收取2142元，由许克负担1071元，由田仕负担1071元。
二审案件受理费4284元，由许克负担428元，由田仕负担3856元。
本判决为终审判决。
审判长 李 瑜
审判员 张立新
审判员 黄 更
二〇一六年十一月十五日
书记员 黄 劼