福建省石狮市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽0581执异32号
案外人：张贻景，男，1960年11月22日出生，汉族，住福建省石狮市。
案外人：张天杭，男，1965年5月26日出生，汉族，住福建省石狮市。
案外人：张建业，男，1968年6月14日出生，汉族，住福建省晋江市。
以上三案外人的委托代理人：王志勇、曾嘉湘，福建华达（石狮）律师事务所律师。
申请执行人：姜荣锵，男，1958年2月5日出生，汉族，住福建省石狮市。
被执行人：张贻苔，男，1963年3月25日出生，汉族，住福建省晋江市。
本院在执行姜荣锵与张贻苔国内非涉外仲裁裁决一案中，查封了被执行人张贻苔址于石狮市灵秀镇前廊A36C#楼南起第1、2、3间的房地产[房权证号：狮灵（98）字第××号]，案外人张贻景、张天杭、张建业于2017年4月1日向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人张贻景、张天杭、张建业称：法院因张贻苔与姜荣锵民间借贷纠纷申请强制执行一案，查封了址于石狮市灵秀镇前廊A36C#楼南起第1、2、3间的房产。法院查封的上述房产的所有权为案外人张贻景、张天杭、张建业和该案被执行人张贻苔四人共同共有。案外人提供的《房屋所有权证》[狮灵（98）字第××号]、《国有土地使用证》[狮灵国用（1998）字第0032号]可以证实上述事实。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条的规定，有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：（一）查封、扣押、冻结案外人财产的；（二）申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的；（三）查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的；（四）债务已经清偿的；（五）被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的；（六）人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的，应当向登记机关发出协助执行通知书。故法院查封上述房产，已经查封属于案外人的合法财产，给案外人的合法权益造成严重侵害，为此，案外人特向法院依法提出执行异议，请求法院解除对址于石狮市灵秀镇前廊A36C#楼南起第1、2、3间房产[产权证号：狮灵（98）字第××号]的查封。
本院审查查明：姜荣锵与张贻苔民间借贷纠纷一案，姜荣锵于2016年12月26日向泉州仲裁委员会申请仲裁，经仲裁庭主持调解，双方当事人自愿达成协议如下：一、双方当事人共同确认被申请人张贻苔尚欠申请人姜荣锵借款350000元。上述借款被申请人张贻苔分三期偿还，即于2017年1月25日前偿还150000元；2017年3月25日前偿还100000元；2017年5月25日前偿还100000元。（以上款项支付至申请人姜荣锵指定的银行账户，户名：姜荣锵，中国工商银行账号：62×××94。）二、若被申请人张贻苔未能按期足额还款，申请人姜荣锵有权就未还款部分及未到期的所有款项及相应利息（自2016年12月26日起至实际还款之日止按月利率1.2%支付）向人民法院一次性申请强制执行。本案仲裁费6550元，减半收取即3275元，由被申请人张贻苔承担。鉴于申请人姜荣锵已向本会预交全部仲裁费用，被申请人张贻苔应将所承担的仲裁费3275元在本调解书生效后五日内一并支付给申请人姜荣锵。泉州仲裁委员会于2016年12月26日作出[2017]泉仲字54号调解书予以确认。该仲裁调解书生效后，姜荣锵向本院申请强制执行，本院于2017年2月6日立案，案号为（2017）闽0581执542号。2017年2月7日本院作出（2017）闽0581执542号执行裁定书，裁定：冻结、划拨、扣留、提取、查封、扣押被执行人张贻苔的财产（以执行标的额为限）。本院于2017年2月21日向石狮市不动产登记中心送达协助执行通知书、（2017）闽0581执542号执行裁定书，请求协助办理：查封登记在被执行人张贻苔名下的址在石狮市灵秀镇前廊A36C#楼南起第1、2、3间的房地产[房产权证号：狮灵（98）字第××号]，查封期限为三年等。石狮市不动产登记中心在送达回证上盖章。2017年3月16日本院执行人员对被执行人张贻苔址于石狮市灵秀镇前廊A36C#楼南起第1、2、3间的房地产[房权证号：狮灵（98）字第××号]进行现场查封。同日，本院发出公告，责令在上述房产居住或从事生产经营的人员，应于2017年4月15日前自行迁出，逾期仍未迁出的，本院将依法强制执行，所产生的相关费用及法律后果由房产占用人自行承担。案外人张贻景、张天杭、张建业主张法院查封的上述房产的所有权为案外人张贻景、张天杭、张建业和该案被执行人张贻苔四人共同共有，法院查封属于案外人的合法财产，给案外人的合法权益造成严重侵害，而于2017年4月1日向本院提出书面异议。
本院认为：石狮市灵秀镇前廊A36C#楼南起第1、2、3间的房产[房权证号：狮灵（98）字第××号]，登记的房屋所有权人为张贻景，共有人为张贻苔、张天杭、张建业。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。因此，本院查封被执行人张贻苔与案外人共有的址于石狮市灵秀镇前廊A36C#楼南起第1、2、3间的房地产，并根据拟进行评估、拍卖的情况发出公告，责令在上述房产居住或从事生产经营的人员于2017年4月15日前自行迁出，并不违反相关法律规定。案外人张贻景、张天杭、张建业主张法院查封属于案外人的合法财产，给案外人的合法权益造成严重侵害，请求法院解除对该房产的查封，缺乏法律依据，其提出的执行异议，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条、第二十四条、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回案外人张贻景、张天杭、张建业提出的执行异议。
如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 曾文龙
审判员 尤祖荣
审判员 曾怡明
二〇一七年四月十四日
书记员 郑 涵
附本案引用的主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。
共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。
共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（1案外人是否系权利人；
（2该权利的合法性与真实性；
（3该权利能否排除执行。
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。