贵州省黔西县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0522民初1232号
原告张某某，女。
原告李某某，男。
委托代理人刘齐云，贵州穹达律师事务所律师，委托权限为特别授权。
委托代理人陈凯，贵州穹达律师事务所实习律师。
被告黔西县某某房地产开发有限责任公司。
法定代表人张某，系公司总经理。
委托代理人徐某，女，系该公司员工，代理权限为特别授权。
委托代理人黄某某，女，系该公司员工。
原告张某某、李某某与被告黔西县某某房地产开发有限责任公司（下称某某房开公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月2日受理后，依法由审判员汪霄朋适用简易程序进行审理。2017年5月10日，被告某某房开公司向本院提出申请，认为本案不应适用简易程序进行审理。因案情复杂，本院于2017年8月21日依法将本案转为普通程序并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张某某、李某某的委托代理人刘齐云、陈凯，被告黔西县某某房地产开发有限责任公司的委托代理人徐某、黄某某到庭参加诉讼。2017年4月27日、6月27日，原、被告分两次向本院提出申请，要求给予和解期90日。因案情复杂，经院长批准延长审限1个月。本案现己审理终结。
原告张某某、李某某诉称：2014年6月12日,被告将其开发的黔西县某某农贸市场3-89号商品房出售给原告，并收取了原告首付款29824.00元、工本费12773.00元。签订合同后，被告没有按照合同约定的时间交房。经多次协商解除合同、退还房款未果。为维护原告合法权益，故原告诉到法院请求判决：1、解除原告张某某与被告黔西县某某房地产开发有限责任公司于2014年6月12日签订的《商品房买卖合同》；2、被告返还原告购房款、工本费共计42597.00元，并以42597.00元为基数，按照中国人民银行同期同类存款利率标准，向原告支付从2014年6月12日起至实际返还完毕之日止期间资金被占用的利息；3、本案诉讼费用由被告负担。
为支持自己的诉讼主张，原告在举证期内向本院提供如下证据：
1、原告身份证，证明原告的身份信息；
2、《返租协议》，用以证明原、被告双方已经产生购房交易及被告违约的事实；
3、收据两张，用以证明原告已向被告支付购房款及工本费的事实，金额与诉状一致。
被告某某房开公司辩称：涉案商品房在签订合同后已经取得预售许可证，因此原、被告双方签订的《商品房买卖合同》应当认定为有效合同。涉案合同约定的解除条件为逾期交房730天，无解除的条件。同时，原告与被告已经签订了返租协议，且被告已按返租协议履行了合同义务，原告已经取得相应的利益。综上所述，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求依法驳回。
为支持自己的抗辩主张，被告在举证期内向本院提供如下证据：
1、营业执照、法人身份证明及身份证，用以证明被告诉讼主体适格；
2、《商品房买卖合同》，用以证明原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定逾期交房超过730天原告才有权要求解除合同；
3、建设工程竣工规划认可证、商品房预售许可证，用以证明原告所购房屋已达到交付条件，可以办理相关手续；
4、中国邮政快递包裹底单及黔西县律师事务所函，用以证明被告于2016年11月委托黔西县律师事务所函告原告，通知前来办理收房及网签手续；
5、户外广告照片及验收凭证，用以证明被告已于2016年9月在黔西县某某大厦刊登过广告交房通知；
6、返租协议，证明原、被告于2014年10月签订协议，且被告已按协议履行。
经庭审举证质证，被告对原告出示的证据1、3均无异议，对证据2的真实性无异议，认为达不到原告的证明目的。双方已经依照返租协议第二条第一项实际履行了合同。
原告对被告出示的证据1无异议；对证据2的三性均有异议。认为签字是原告签的，交房时间是2015年2月28日，至今已经超过逾期交房的条件，符合合同法第94条法定解除条件；对约定解除合同的时间730日进行了篡改；即使约定的时间是逾期交房730日，原告未接到交房通知，也达到了约定的解除条件。对证据3的三性无异议，但对证明目的有异议。认为房屋交付需要达到消防验收合格，被告并未提供消防验收合格的证据。对证据4，认为达不到被告的证明目的，原告未收到相应的快递，邮寄包裹单和律师事务所函上面没有显示签名，且无法核实邮寄内容，律师事务所函是单方行为；对证据5，对宣传照片，认为该照片上没有时间，原告无法知道照片是何时拍摄的，达不到证明目的。验收凭证未注明验收人及验收时间，无法考证其真实性。对证据6，认为返租协议的甲方是贵州佰宝腾商业管理有限公司与原告方签订，并非被告与原告签订，与本案无关。
经本院认证，被告提供的证据4、5，不客观真实，也不具备合法性，本院依法不予认可；证据2虽不客观，但与本案具有关联性，能够与其它证据相互结合证明本案相对应的客观事实，对其能够与其它证据证明的相对应事实部分，本院予以采信。原、被告出示的其它证据来源合法、客观真实，
且与本案具有关联性，可作为定案依据。
综合原、被告双方的诉辩意见及举证、质证情况，本案双方当事人的争议焦点是：1、原、被告之间的房屋买卖合同是否符合解除条件；2、被告是否应当返还原告的购房款、工本费及资金被占用期间的利息。
经审理查明，黔西县某某房地产开发有限公司系经有关部门批准成立的经营范围为房地产开发、房屋出售、出租的企业。2013年2月1日该企业开发“黔西县某某大道中段黔西县某某综合市场改造项目”。2014年6月12日,原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的黔西县某某综合市场改造项目第一幢x层89号房屋出售给原告，合同总价款为193575.00元，原告采取首付97575.00元、余款96000.00元通过银行按揭贷款方式支付。合同约定交房时间为2015年2月28日。原告向被告支付了购买商铺的首付款和代收费共计42597.00元，被告向原告出具了收据作为付款凭据。2014年6月12日，被告向原告张某某出具两张《收据》，载明：今收到张某某交来某某农贸市场第三层商铺首付款、代收费用29824.00元、12773.00元，被告在收据上面签章确认。2014年10月，贵州佰宝腾商业管理有限公司与原告张某某签订了《某某农贸市场第三层铂金旺铺返租协议》，该协议约定原告张某某将其购买的涉案商铺返租给和被告有合作关系的甲方佰宝腾公司经营管理，租期5年，即从2014年10月31日至2019年10月31日。租金为购买商铺总价款的7%，已在购房款中扣除。在销售房屋时被告未取得商品房预售许可等相关售房证件。因双方约定的交房时间2015年2月28日已过，被告未能按期交付房屋，原告多次要求被告退房未果，遂诉来本院，请求如前所判。
另查明：黔西县房产管理局于2016年6月24日以（2016）商房预字第011号文本向某某房开的建设项目“黔西县某某大道中段黔西县某某综合市场改造项目”颁发了“商品房预售许可证”。
本院认为，商品房买卖合同，是指房地产开发企业（或出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案被告某某房开公司作为经国家相关部门批准成立的具有房地产开发销售、出租的企业，有资格向不特定的共众销售其商品房。即本案当事人之间的纠纷应定性为商品房销售合同纠纷，受《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律法规的调整。按照交易习惯，客户购买商品房的目的一般以下几种情形：居住、孩子上学需要、投资收益等几种，本案显然属于投资类型。就本案而言，原告与被告达成购买意向、交付首付款、签订《商品房买卖合同》时被告的商品房（商铺）处于未建成状态，且未取得商品房预售许可及其他证件的事实客观存在，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，本案双方当事人所签订的合同应认定有效，现该商品房已完全竣工且已具备预售许可等相关条件，且本案在原告给付首付款后四个月即签订了《返租合同》，原告也因此获得了投资的预期利益，本案被告逾期交房的情形存在，但被告这一行为并不影响原告的利益的获得，也即原告购买此商品房的投资收益的合同目的能够实现，因此，本着为了维护交易的稳定，原告主张合同目的不能实现没有事实及法律依据，本案合同不应解除，原告诉讼请求依法不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条之规定，判决如下：
驳回原告张某某、李某某对被告黔西县某某房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案的诉讼请求。
案件受理费1030.00元（其中张某某、李某某缴纳515.00元、某某房开公司缴纳515.00元），由原告张某某、李某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力。
审 判 长 汪霄朋
人民陪审员 黄 俊
人民陪审员 曾居素
二〇一七年十二月二十一日
书 记 员 徐 可