安徽省池州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）池民二初字第00067号
原告：安徽东至农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省池州市东至县。
法定代表人：周红日，该公司董事长。
委托代理人：郑结算，安徽安东律师事务所律师。
委托代理人：黄斌，安徽安东律师事务所律师。
被告：陈兵，男，1978年10月3日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。
被告：孙琍娟，女，1976年6月25日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。
被告：马德才，男，1946年12月30日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。
被告：张荣华，女，1947年6月2日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。
被告：程元江，男，1976年5月15日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。
被告：胡爱琴，女，1977年2月12日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。
被告：周珍芳，男，1963年12月11日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。
被告：许加枝，女，1964年7月12日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。
被告：计卫东，男，1972年9月19日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。
原告安徽东至农村商业银行股份有限公司（以下简称东至农商行）诉被告陈兵、孙琍娟、马德才、张荣华、程元江、胡爱琴、周珍芳、许加枝、计卫东借款合同纠纷一案，本院于2014年4月29日立案受理后，依法组成合议庭于2014年6月26日公开开庭进行了审理。东至农商行的委托代理人郑结算，马德才到庭参加了诉讼，陈兵、孙琍娟、张荣华、程元江、胡爱琴、周珍芳、许加枝、计卫东经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
东至农商行诉称：2013年2月7日，陈兵、马德才、程元江、周珍芳与原安徽东至农村合作银行昭潭支行（以下简称昭潭支行）签订《最高额借款抵押合同》，马德才、张荣华以自有的坐落于东至县XX镇XX街XX号1幢房产（房地权证号为东至县房权证香隅镇字第2003-00**号）为陈兵在2013年2月7日至2018年2月7日在昭潭支行最高额84万元借款提供抵押担保；程元江、胡爱琴以其自有的坐落于东至县XX镇XX街XX号1幢房产（房地权证号为东至县房权证香隅镇字第2006-6**号）为陈兵在2013年2月7日至2015年2月7日在昭潭支行最高额145万元借款提供抵押担保；周珍芳、许加枝以其自有的坐落于东至县XX镇XX街XX号1幢房产（房地权证号为东至县房权证香隅镇字第080**号）为陈兵在2013年2月7日至2018年2月7日在昭潭支行最高额40万元借款提供抵押担保。上述抵押均办理了房屋抵押登记手续。同日，陈兵与昭潭支行签订《个人借款合同》一份，约定陈兵向昭潭支行借款350万元，借款期限为2013年2月7日至2014年2月7日，年利率为9.6%，如陈兵未按期归还，则加收50%罚息，且如借款人违约导致贷款人为实现债权而产生的各项费用均由借款人承担。计卫东自愿为陈兵的本笔借款提供连带责任保证担保，并签订了《保证承诺书》，另孙琍娟系陈兵的妻子，并在借款借据上签字确认共同还款。合同签订后，昭潭支行依约向陈兵发放了贷款，但陈兵未按合同约定归还本息，构成违约。故具状法院，请求依法判令：1.陈兵、孙琍娟立即连带清偿借款本金269万元和利息（从2013年12月30日起至2014年2月7日止的利息按照年利率9.6%计算，从2014年2月7日起至清偿之日止的利息按照年利率14.4%计算）；2.陈兵、孙琍娟承担东至农商行为实现债权而支付的律师代理费98700元；3.如陈兵、孙琍娟不能及时清偿，东至农商行可拍卖或变卖马德才、张荣华坐落于东至县XX镇XX街XX号1幢房产，所得价款优先清偿84万元借款本息和实现债权的律师代理费30900元；东至农商行可拍卖或变卖程元江、胡爱琴坐落于东至县XX镇XX街XX号1幢房产，所得价款优先清偿145万元借款本息和实现债权的律师代理费53200元；东至农商行可拍卖或变卖周珍芳、许加枝坐落于东至县XX镇XXX街XX号1幢房产，所得价款优先清偿40万元借款本息和实现债权的律师代理费14600元；4.计卫东对陈兵的269万元借款本金和利息承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由被告共同承担。
东至农商行为证明其主张，向法庭提交了如下证据：
1.证据一：组织机构代码证、企业法人营业执照、金融许可证、皖银监复（2013）242号文件各一份，证明东至农商行的诉讼主体资格；
2.证据二：身份证、结婚证复印件一组，证明被告诉讼主体资格；
3.证据三：《最高额借款抵押合同》、《房地产权证》、《国有土地使用证》各三份，《房屋抵押合同》、房地产抵押承诺书一组，证明马德才、程元江、周珍芳自愿为陈兵借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记；
4.证据四：《个人借款合同》一份，证明双方的借款合同关系和具体的权利义务；
5.证据五：借款借据一份，证明安徽东至农村合作银行履行了发放贷款的义务；
6.证据六：共同还款承诺书一份，证明孙琍娟自愿和陈兵共同还款的事实；
7.证据七：保证承诺书一份，证明计卫东自愿为陈兵借款提供连带责任保证担保的事实；
8.证据八：律师费收费标准、委托代理合同、代理费发票、转账凭证各一份，证明东至农商行支付了律师代理费9.87万元。
马德才在庭审中辩称：我和其他被告都不认识，我小儿子潘智亮因建房缺钱，让我抵押房子帮他借款，但是本案的房子已经给了我大儿子，后经商量，我大儿子同意把这个房子给我小儿子作抵押，我小儿子就委托计卫东帮他向银行借款20万元，我当时和银行行长说这个房子只抵押贷款20万元，银行行长也同意了，贷款后，计卫东没有给我儿子20万元。
马德才为支持其辩解意见，向法庭提交了一份证据，即协议一份，证明马德才当时只想贷款20万元的事实。
马德才对东至农商行所提交的证据质证意见为：所有的证据都是真实的，但是当时给我签字的时候都是空白的表格，我签字了，并说明当时就贷款20万元，对抵押贷款84万元事实并不清楚。
东至农商行对马德才提交的证据的真实性没有异议，但是认为与本案没有关联性。
陈兵、孙琍娟、张荣华、程元江、胡爱琴、周珍芳、许加枝、计卫东未到庭参加诉讼，也未答辩。
综合双方举证、质证意见，对东至农商行所提交的八组证据因陈兵、孙琍娟、张荣华、程元江、胡爱琴、周珍芳、许加枝、计卫东未到庭参加诉讼，放弃了对对东至农商行所提交的证据进行质证辩驳的权利，且马德才对东至农商行所提交的组织机构代码证、企业法人营业执照、金融许可证、皖银监复（2013）242号文件、身份证、结婚证复印件、《最高额借款抵押合同》、《房地产权证》、《国有土地使用证》、《房屋抵押合同》、房地产抵押承诺书、《个人借款合同》、借款借据、共同还款承诺书、保证承诺书、律师费收费标准、委托代理合同、代理费发票的真实性没有异议，本院予以采信；对马德才所提交的协议书，因该协议书系马德才家庭内部的协议，与本案不具有关联性，本院不予采信。
经审理查明：2013年1月17日，马德才、张荣华、程元江、胡爱琴与昭潭支行各签署《房地产抵押承诺书》一份，马德才、张荣华承诺以本人名下位于XX镇XX街的房产作为抵押物为借款人陈兵向昭潭支行申请抵押贷款84万元。程元江、胡爱琴承诺以本人名下位于XX镇XX街的房产作为抵押物为借款人陈兵向昭潭支行申请抵押贷款145万元。
2013年2月7日，陈兵、马德才与昭潭支行签订《最高额借款抵押合同》一份，合同约定为了确保陈兵与抵押权人的《个人借款合同》切实履行，抵押人马德才愿意为借款人陈兵与抵押权人依主合同所形成的借款提供抵押担保，抵押人提供抵押物所担保的主债权为2013年2月7日至2018年2月7日向借款人提供的最高额为84万元贷款，抵押担保的范围包括主合同详细的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费等债权人实现债权的一切费用。同日，双方在东至县房地产管理局办理抵押登记，房地产他证东至县字第20130184号房地产他项权证载明：房地产他项权利人为昭潭支行，房地产权利人为马德才，房地产权证号为东至县房权证香隅镇字第2003-00**号，房屋坐落于东至县XX镇XX街XX号1幢，债权数额为最高额抵押84万元。
2013年2月7日，陈兵、程元江与昭潭支行签订《最高额借款抵押合同》一份，合同约定为了确保陈兵与抵押权人的《个人借款合同》切实履行，抵押人程元江愿意为借款人陈兵与抵押权人依主合同所形成的借款提供抵押担保，抵押人提供抵押物所担保的主债权为2013年2月7日至2015年2月7日向借款人提供的最高额为145万元贷款，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费等债权人实现债权的一切费用。同日，双方在东至县房地产管理局办理抵押登记，房地产他证东至县字第20130185号房地产他项权证载明：房地产他项权利人为昭潭支行，房地产权利人为程元江，房地产权证号为房地权东字第2006-6**号，房屋坐落于东至县XX镇XX街XX号1幢，债权数额为最高额抵押145万元。
2013年2月7日，陈兵、周珍芳与昭潭支行签订《最高额借款抵押合同》一份，合同约定为了确保陈兵与抵押权人的《个人借款合同》切实履行，抵押人周珍芳愿意为借款人陈兵与抵押权人依主合同所形成的借款提供抵押担保，抵押人提供抵押物所担保的主债权为2013年2月7日至2018年2月7日向借款人提供的最高额为40万元贷款，抵押担保的范围包括主合同详细的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费等债权人实现债权的一切费用。2013年10月21日，周珍芳、许加枝共同向昭潭支行出具《房地产抵押承诺书》一份，承诺以本人名下位于香隅镇XX路的房产作为抵押物为借款人陈兵向昭潭支行申请抵押贷款40万元。2013年10月30日，双方在东至县房地产管理局办理抵押登记，房地产他证东至县字第20131261号房地产他项权证载明：房地产他项权利人为昭潭支行，房地产权利人为周珍芳，房地产权证号为房权权香隅镇字第08085号，房屋坐落于东至县XX镇XX街XX号1幢，债权数额为最高额抵押40万元。
2013年2月7日，陈兵与昭潭支行签订《个人借款合同》一份，合同约定陈兵向昭潭支行借款350万元，借款期限自2013年2月7日至2014年2月7日，借款期限12个月，年利率为固定利率8%，逾期还款的罚息利率为贷款利率上浮50%。合同签订后，昭潭支行依约向陈兵发放了350万元贷款，合同履行期间，陈兵偿还借款本金81万元和2013年12月29日前的利息，现尚欠借款本金269万元和2013年12月30日之后的利息。
2013年2月7日，计卫东出具《保证承诺书》一份，承诺为陈兵向昭潭支行的个人借款承担连带保证责任。
另查明，陈兵与孙琍娟系夫妻，双方于2001年2月18日登记结婚，孙琍娟于2013年1月17日出具共同还款承诺书，承诺其与陈兵系夫妻关系，同意作为共同还款人，对陈兵的本笔借款承担连带清偿责任。程元江与胡爱琴系夫妻关系。周珍芳与许加枝系夫妻关系。马德才与张荣华系夫妻关系。
再查明，东至农商行为实现本笔债权委托安徽安东律师事务所律师代为诉讼，并已支付律师代理费98700元。2013年12月9日，东至农商行领取企业法人营业执照。根据2013年11月29日中国银行业监督管理委员会安徽建管局皖银监复（2013）242号批复精神，东至农商行开业的同时，安徽东至农村合作银行自行终止，其债权债务转为东至农商行债权债务。
本院认为：本案中，陈兵与昭潭支行签订的《个人借款合同》、昭潭支行与马德才、程元江、周珍芳签订的《最高额借款抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应如实履行各自义务。昭潭支行依约向陈兵发放了350万元贷款，已履行了合同约定的义务，陈兵未按照合同约定期限还本付息，仅归还借款本金81万元，尚欠269万元和利息，构成违约，其依法应承担还本付息之义务。昭潭支行作为原安徽东至农村合作银行非独立核算的分支机构，其对外发生的民事行为所产生的法律后果应由原安徽东至农村合作银行承担。现原安徽东至农村合作银行的债权债务由东至农商行承接，故东至农商行享有本案所涉债权，有权依据合同约定，要求借款人陈兵立即偿还本案所涉借款，东至农商行要求陈兵立即清偿借款本金269万元和利息的诉讼请求，本院予以支持。孙琍娟与陈兵系夫妻关系，其出具《共同还款承诺书》，承诺对陈兵上述借款承担连带清偿责任，则孙琍娟应对陈兵的上述债务承担连带保证担保责任。
本案中，昭潭支行分别与马德才、程元江、周珍芳签订《最高额借款抵押合同》，根据合同的约定，马德才自愿以其所有的坐落于东至县XX镇XX街XX号1幢房产为陈兵在原安徽东至农村合作银行最高额贷款84万元提供抵押担保，程元江自愿以其所有的坐落于东至县XX镇XX街XX号1幢房产为陈兵在原安徽东至农村合作银行最高额贷款145万元提供抵押担保，周珍芳自愿以其所有的坐落于东至县XX镇XX街XX号1幢房产为陈兵在原安徽东至农村合作银行最高额贷款40万元提供抵押担保，故对东至农商行要求对马德才、程元江、周珍芳提供担保的抵押物在其担保范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。因计卫东出具的《保证承诺书》明确表示其自愿为陈兵上述借款承担连带保证责任，故对东至农商行要求计卫东对陈兵上述269万元借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
陈兵与昭潭支行签订的《个人借款合同》约定昭潭支行为实现债权而实际发生的一切费用（包括律师费）由陈兵承担，东至农商行所提交的证据足以证明其为实现本笔债权实际支付了律师代理费98700元，故对东至农商行要求陈兵承担律师代理费98700元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈兵于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽东至农村商业银行股份有限公司借款本金269万元和利息（从2013年12月30日起至2014年2月7日止的利息按照年利率9.6%计算，从2014年2月7日起至本判决指定履行期限届满之日止的利息按照年利率14.4%计算）；
二、被告陈兵于本判决生效之日起十日内给付原告安徽东至农村商业银行股份有限公司律师代理费98700元；
三、如被告陈兵未按上述指定的期限和金额履行给付义务，则原告安徽东至农村商业银行股份有限公司有权以被告马德才所有的坐落于东至县XX镇XX街XX号1幢房产折价或变卖、拍卖该财产所得的价款在84万元借款本息和实现债权的律师代理费30900元范围内优先受偿；原告安徽东至农村商业银行股份有限公司有权以被告程元江所有的坐落于东至县XX镇XX街XX号1幢房产折价或变卖、拍卖该财产所得的价款在145万元借款本息和实现债权的律师代理费53200元优先受偿；原告安徽东至农村商业银行股份有限公司有权以被告周珍芳所有的坐落于东至县XX镇XX街XX号1幢房产折价或变卖、拍卖该财产所得的价款在40万元借款本息和实现债权的律师代理费14600元范围内优先受偿；
四、被告孙琍娟对被告陈兵上述第一、二项给付义务和本案诉讼费用承担连带保证担保责任；
五、被告计卫东对被告陈兵上述第一项给付义务和本案诉讼费用承担连带保证担保责任；
六、驳回原告安徽东至农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费29110元，保全费5000元，合计34110元，由被告陈兵承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 常柏松
审 判 员 刘玉管
代理审判员 刘 凡
二〇一四年十一月七日
书 记 员 包亚平
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和事项债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。