南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第1849号
原告：南昌银行股份有限公司工人支行，住所地：江西省南昌市东湖区南京西路12号。
负责人：俞健，系该行行长。
委托代理人：姚一然，男，1991年5月7日生，汉族，系该行员工。
被告：吴海霞，女，1973年2月1日生，汉族。
被告：刘立人，男，1969年12月17日生，汉族。
原告南昌银行股份有限公司工人支行诉被告吴海霞、刘立人金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人姚一然到庭参加诉讼，被告吴海霞、刘立人经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年4月18日，原告与被告吴海霞、刘立人签订了编号为0912791140068的南昌银行个人房产借款合同，约定被告吴海霞、刘立人以其共有的坐落于南昌市青山湖区北京东路1588号世纪风情小区1302室（洪房权证湖字第10008191**号）房产作抵押，办理中长期个人一手住房贷款，向原告借款人民币13.7万元，具体借款金额、日期及利率以借款借据为准。2009年12月29日，原告依约向被告吴海霞发放了全部贷款13.7万元，2014年6月29日，贷款本息开始逾期（还款方式为等额本息），截止目前，已累计逾期4期，严重违反了借款合同约定，直接影响了原告的合法权益。为此，原告诉至法院，请求：1、依法判令被告吴海霞、刘立人向原告立即偿还借款本金12.156131万元及相应借款利息2097.88元（暂计算至2014年10月19日，具体欠息金额应计算至贷款本金偿还当日止）；2、若被告不履行上述债务，判令原告对被告吴海霞所有的洪房权证湖字第10008191**号房产享有优先受偿权；3、本案诉讼等费用由被告承担。
二被告未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2009年11月9日，原告与被告吴海霞、刘立人、案外人江西世纪风情实业有限公司签订了编号为0912791140068的《个人房产借款合�》，约定：被告吴海霞向原告借款137000元，用于购买坐落于南昌市青山湖区北京东路1588号世纪风情四号地块17#楼1单元1302室的房屋（洪房权证湖字第10008191**号）；借款期限为24年，即从2009年12月29日起至2033年12月29日止；贷款利率在基准利率水平上下调30%，在借款期限内，如遇基准利率调整，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率，则自下年1月1日起执行，本合同签订时的基准利率为月利率4.95‰；贷款逾期的罚息利率为在本借款合同载明的贷款利率上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率随之调整；从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息；采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为752.64元；贷款担保为抵押加阶段性保证，在办妥抵押登记前，由江西世纪风情实业有限公司提供连带责任保证，在办妥抵押登记后，以所购房屋抵押担保；抵押担保范围包括本合同所列的贷款金额、利息（包括罚息）等；抵押期限自所购房屋办妥合法抵押登记之日起至所担保的债权全部清偿之日止；借款期间，被告吴海霞累计六个月未偿还贷款本息和相关费用的，原告有权提前收回已发放的贷款本息，并依照法律规定及本合同约定对抵押物进行处分，获得优先受偿。2009年12月29日，原告按约向被告吴海霞发放了中长期个人一手住房贷款137000元。2013年9月22日，原告与二被告就上述房屋抵押办理了登记手续。自2014年6月29日起，被告吴海霞未如期、足额还本付息，原告催收未果，提前收回贷款本息。截止2015年5月28日，被告吴海霞尚欠原告借款本金121561.31元、利息（含罚息）5522.60元。
另查明，被告吴海霞向原告贷款时与被告刘立人系夫妻。
上述事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码、负责人身份证明书、二被告的居民身份证、常住人口登记卡和结婚证复印件、《个人一手房贷款申请书》、《个人房产借款合同》、南昌市商业银行个人住房贷款凭证、借款借据录入凭证、贷款发放凭证、南昌市商业银行特种转账传票、房屋他项权证、客户还款明细清单、贷款本金及逾期利息明细表和原告的陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与二被告签订的《个人房产借款合同》系双方的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约行使权利和履行义务。合同履行中，被告吴海霞未如期、足额偿还借款本息，构成违约，依法应承担还本付息的违约责任。该项债务形成于二被告夫妻关系存续期间，且二被告未提供证据证明该项债务系被告吴海霞的个人债务，故应认定为夫妻共同债务，被告�立人应承担共同还款责任。二被告购买并用以担保的房屋已办理抵押登记手续，抵押权设立，在二被告不履行还本付息义务后，原告在其未实现的债权范围内就抵押房屋享有优先受偿权。二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴海霞、刘立人于本判决生效之日起十日内共同偿还原告南昌银行股份有限公司工人支行借款本金人民币121561.31元及其利息（含罚息）【截止2015年5月28日的利息（含罚息）为5522.60元，自2015年5月29日起至本判决确定的履行期限�实际履行日止的利息（含罚息），以本金121561.31元为基数，按双方合同约定利率计算】；
二、若被告吴海霞、刘立人届期未履行上一项判决，则原告南昌银行股份有限公司工人支行对坐落于南昌市青山湖区北京东路1588号世纪风情四号地块17#楼1单元1302室的房屋（洪房权证湖字第10008191**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2770元（原告已预交），由被告吴海霞、刘立人共同承担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费�上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王香芬
人民陪审员 万祥如
人民陪审员 杜清华
二〇一五年七月十五日
书 记 员 李灵灵
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华�民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。