广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初4696号
原告：叶桂齐，女，1969年9月13日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：陈华昌，广东商融律师事务所律师。
被告：潘东，男，1990年2月4日出生，汉族，住广东省，
原告叶桂齐与被告潘东租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法适用普通程序于同年8月14日公开开庭审理了本案。原告叶桂齐的委托诉讼代理人陈华昌到庭参加诉讼，被告潘东经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的商铺租赁合同；2.被告向原告支付2017年3月至4月租金4800元；3.被告向原告支付以2400元为本金分别从2017年3月6日起、4月6日起均按日百分之一的标准计算至2017年4月7日止的逾期缴交租金违约金840元；4.被告向原告支付2017年3月至4月管理及服务费11200元；5.被告向原告支付2017年2月水、电费290元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年5月22日就位于南海区里水镇××市场××Ｄ1铺签订《商铺租赁合同》及《管理协议书》，约定：1.租赁面积约为260平方米，用于经营家私、家具；2.租赁期限为2016年6月1日至2019年5月31日止，为期三年；3.乙方每月向甲方缴纳的租金为2400元每月，按每月为一个交租期，乙方在每个交租期的第一个月的5日前缴纳请当期租金；4.乙方逾期缴纳租金，每逾期一天，按逾期应交纳费用总额的1%计收违约金给甲方。逾期5日仍未缴纳的，甲方有权解除本合同，保证金不予退回；5.管理协议期限自2016年6月1日至2019年5月31日止，为期三年；每月管理及服务费用5600元，乙方应在每月5日前缴纳清当月管理及服务费，水电费等相关费用。自2016年3月5日起，被告一直拖欠原告的水电费、租金、管理及服务费等费用共计17130元，被告的行为严重损害了原告的合法权益，构成根本违约。2017年3月7日原告委托律师已向被告发函催讨相关费用并告知其违约的法律后果。原告已于2017年5月1日收回商铺，至今未另行出租。
被告未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为其放弃答辩及当庭质证与举证的权利。原告围绕其诉讼请求及主张的事实提供了证据，本院经审查后确认其真实性并附卷佐证。
本院经审理认定事实如下：
2016年5月22日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方、乙方）签订一份《商铺租赁合同》，约定：甲方将南海区里水镇××市场××Ｄ1铺（以下简称涉讼物业）租赁给乙方用于经营家私家具，租赁面积约260平方米；租赁期限为三年，自2016年6月1日起至2019年5月31日，2016年6月1日起计租；每月租金2400元，每月为一个交租期，乙方在每月5日前交纳当期租金，如乙方拖欠租金超5天，甲方有权收回租赁场地；乙方逾期缴纳租金，每逾期一天应按逾期应缴纳费用总额的1%计收违约金，逾期5天仍未交纳的，甲方有权解除合同；合同还对其他权利义务进行了约定。
同日，原告（物业管理方，甲方）与被告（物业使用方，乙方）签订一份《管理协议书》，约定乙方将承租的涉讼物业委托给甲方进行物业管理和服务，期限为自2016年6月1日起至2019年5月31日，管理和服务费用为每月5600元，每月5日前交清当期管理和服务费，等等。
2016年3月5日，原告委托律师向被告寄送发律师函，指出被告已逾期交纳费用8290元，构成违约，并要求被告限期交清，否则自收到律师函之日起租赁合同解除及物业管理服务协议终止，原告有权清理场地并另行出租。上述邮件被退回。
被告已付清2017年3月之前的租金、管理及服务费，从2017年4月起未交纳租金、管理及服务费。
2017年4月7日，原告提起本案诉讼。
诉讼中，原告确认：涉讼物业未办理权属证明或规划报建手续；被告自2013年3月未在涉讼物业经营，原告已于2017年5月1日自行收回涉讼物业，至今未另行出租。
本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告确认涉讼物业未办理办理权属证明或规划报建手续，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，原、被告于2016年5月22日签订的《商铺租赁合同》无效。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同自始没有法律约束力，原告请求解除《商铺租赁合同》没有法律依据，本院不予支持。
虽然租赁合同无效，但被告在占用涉讼物业期间应按合同约定标准支付使用费予原告。被告未举证证明其已将涉讼物业交回原告，应自行承担不利后果；原告主张已于2017年5月1日自行收回涉讼物业，本院予以采纳。原告起诉主张被告支付2017年3月至4月的使用费4800元（2400元/月×2个月），被告未提出抗辩或提供反驳证据反映已履行上述债务，本院对原告该主张予以支持。租赁合同无效，其中有关违约责任的约定亦无效，原告主张按照合同约定标准计算逾期付租违约金没有法律依据，本院不予采纳。考虑到被告逾期交纳使用费给原告造成利息损失，本院酌定按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息。参照合同约定的付款时间，被告应以2400元为本金分别自2017年3月和4月逾期支付之日的次日即2017年3月6日、4月6日起至实际清偿之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计付利息予原告。原告诉请超出本院核定范围部分，本院不予支持。
《管理协议》实际为《商铺租赁合同》的从合同，租赁合同无效，管理协议亦无效。但该管理协议约定的管理、服务费实际为被告使用涉讼物业的对价之一，被告应参照支付，原告现请求被告支付2017年3月至4月的管理和服务费用11200元（5600元/月×2个月）符合合理有据，本院依法予以支持。
关于原告主张被告未支付2017年2月水、电费290元，被告未提出抗辩意见或提供反驳证据，且被告在2017年2月仍在涉讼物业经营，理应会产生水电费用，而原告提交的2017年1月水电费收据反映该月水电费金额与原告主张的2月份水电费数额相当，现原告主张被告支付上述费用共290元，合乎情理，本院予以照准。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘东应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2017年3月至4月的使用费4800元予原告叶桂齐，并支付以2400元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率计算的分别自2017年3月6日、4月6日起均至实际清偿日止的利息予予原告叶桂齐；
二、被告潘东应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2017年3月至4月的管理和服务费用11200元予原告叶桂齐；
三、被告潘东应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2017年2月水、电费290元予原告叶桂齐；
四、驳回原告叶桂齐的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费228.26元（原告叶桂齐已预交），由被告潘东负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决收送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 黄 伟
人民陪审员 罗碧薇
人民陪审员 甘湛虹
二〇一七年九月五日
书 记 员 邓莹莹