宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬东商初字第1314号
原告：中国民生银行股份有限公司宁波分行（组织机构代码：××）。住所地：宁波高新区聚贤路***号。
代表人：万恩平，该分行行长。
委托代理人：张敏，苏文诚，浙江导司律师事务所律师。
被告：陈泽贞，1962年3月3日，职业不明。
被告：叶亚青。
被告：宁波江东正誉餐饮管理有限公司，宁波市江东区中山东路384号（3-6）。
法定代表人：陈泽贞。
原告中国民生银行股份有限公司宁波分行为与被告陈泽贞、叶亚青、宁波江东正誉餐饮管理有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年4月29日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序审理，后因被告下落不明，裁定转为普通程序并组成合议庭，于2015年8月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人苏文诚到庭参加了诉讼，被告陈泽贞、叶亚青、宁波江东正誉餐饮管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理。审理中，经原告申请，本院依法作出财产保全裁定，并已予执行。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司宁波分行以被告陈泽贞、叶亚青未归还借款、宁波江东正誉餐饮管理有限公司未承担保证责任为由，诉请判令：1.被告陈泽贞、叶亚青归还原告借款本金3000000元，并支付利息和罚息44012.49元（暂计至2015年4月21日，之后的利息和罚息、复利按借款合同约定计收，利随本清）及实现债权的律师费107320元；2.宁波江东正誉餐饮管理有限公司对上述还款义务承担连带清偿责任；3.原告有权对被告提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得享有优先受偿权。
审理中，原告向本院明确，该借款约定利率为年利率6%，借款凭证上的“按照年利率7.5%”执行系系统错误，实际计算均已年利率6%计算。
被告陈泽贞、叶亚青、宁波江东正誉餐饮管理有限公司未作答辩。
本院经审理认定如下事实：2014年8月6日，原告与被告陈泽贞签订编号为119142014008604号的《借款合同》一份，约定原告向被告发放借款3000000元，借款期限自2014年8月6日起至2015年8月6日止，按月付息，到期还本，固定年利率6%，如被告陈泽贞未按期还本付息，原告有权按约定利率上浮50%收取罚息、复利及实现债权的律师费。同日，被告叶亚青向原告出具个人共同还款承诺书一份，承诺对上述债务承担共同还款责任。2014年8月6日，原告与被告宁波江东正誉餐饮管理有限公司、陈泽贞签订编号为119142014008604B0、119142014008604B1、119142014008604B2、119142014008604B3、119142014008604B4的担保合同各一份。上述合同约定：被告宁波江东正誉餐饮管理有限公司自愿在合计3000000元范围内对编号为119142014008604的《借款合同》项下全部债权承担连带清偿责任，保证期间自2014年8月6日起至2015年8月6日止。被告陈泽贞提供其名下坐落于宁波市海曙区顺德路xx弄xx号（xx-
xx）、（xx-xx）（房屋所有权证号：房权证甬海段私字第××号，土地证号：甬国用（2008）第xx号）、宁波市海曙区顺德路xx弄xx号（xx-
xx）、（xx-**）（房屋所有权证号：房权证甬海段私字第××号，土地证号：甬国用（2008）第xx号）、宁波市海曙区顺德路xx弄xx号（xx-
xx）、（xx-**）（房屋所有权证号：房权证甬海段私字第××号，土地证号：甬国用（2009）第xx号）、宁波市海曙区顺德路xx弄xx号（xx-
xx）、（xx-**）（房屋所有权证号：房权证甬海段私字第××号，土地证号：甬国用（2008）第xx号）、宁波市海曙区顺德路xx弄xx号（xx-
xx）、（xx-**）（房屋所有权证号：房权证甬海段私字第××号，土地证号：甬国用（2009）第**号）的房地产作为抵押担保，并办理抵押登记。
借款发放后，被告陈泽贞未按约还本付息，截止2015年4月21日，被告陈泽贞尚欠原告借款本金3000000元，利息43694.29元，罚息317.43元。
原告为实现债权支出律师费107320元。
上述法律事实，由原告提供的《借款合同》、个人共同还款承诺书、小额授信申请表、借款凭证、欠息清单、委托代理协议及律师费发票各一份，担保合同及房产证、土地证、他项权证各五份及原告的当庭陈述予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，原告与被告陈泽贞签订的《借款合同》，被告叶亚青向原告出具的个人共同还款承诺书，与被告宁波江东正誉餐饮管理有限公司、陈泽贞签订的《担保合同》均系各方真实意思表示，合法有效，各方应按约履行，原告发放借款后，被告陈泽贞、叶亚青未按约还本付息，应当承担违约责任。被告宁波江东正誉餐饮管理有限公司自愿对上述债务提供保证担保，应当在约定的担保范围内承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告陈泽贞、叶亚青追偿。被告陈泽贞自愿以其名下房地产对上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权在抵押担保范围内对抵押房地产拍卖或者折价、变卖所得价款优先受偿。被告陈泽贞、叶亚青、宁波江东正誉餐饮管理有限公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩权利，由此产生的不利法律后果，应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈泽贞、叶亚青归还原告中国民生银行股份有限公司宁波分行借款本金3000000元，利息43694.29元，罚息317.43元，支付自2015年4月22日起至实际履行日止按照《借款合同》约定计算的利息、罚息、复利，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告陈泽贞、叶亚青支付原告为实现债权支出的律师费107320元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、若被告陈泽贞、叶亚青未按期清偿前述第一、二项付款义务，则原告中国民生银行股份有限公司宁波分行有权就被告陈泽贞、名下坐落于宁波市海曙区顺德路xx弄xx号（xx-
xx）、（xx-xx）（房屋所有权证号：房权证甬海段私字第××号，土地证号：甬国用（2008）第xx号）、宁波市海曙区顺德路xx弄xx号（xx-
xx）、（xx-**）（房屋所有权证号：房权证甬海段私字第××号，土地证号：甬国用（2008）第xx号）、宁波市海曙区顺德路xx弄xx号（xx-
xx）、（xx-**）（房屋所有权证号：房权证甬海段私字第××号，土地证号：甬国用（2009）第xx号）、宁波市海曙区顺德路xx弄xx号（xx-
xx）、（xx-**）（房屋所有权证号：房权证甬海段私字第××号，土地证号：甬国用（2008）第xx号）、宁波市海曙区顺德路xx弄xx号（xx-
xx）、（xx-**）（房屋所有权证号：房权证甬海段私字第××号，土地证号：甬国用（2009）第**号）的房地产在担保合同约定的抵押担保范围内折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告宁波江东正誉餐饮管理有限公司对上述第一、二项付款义务在担保合同约定的担保范围内承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告陈泽贞、叶亚青追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费320111元，财产保全费5000元，公告费650元，合计325761元，由被告陈泽贞、叶亚青、宁波江东正誉餐饮管理有限公司共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 张波萍
代理审判员 汪晓原
人民陪审员 张志君
二〇一五年十月十日
代书 记员 赵 莹