浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义佛堂民初字第61号
原告义乌市恒安房地产开发有限公司。
法定代表人郑志恒。
委托代理人王英豪、王燕桦。
被告金国英。
原告义乌市恒安房地产开发有限公司（以下简称恒安公司）为与被告金国英房屋租赁合同纠纷一案，于2014年2月24日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员王益民适用简易程序独任审判，于2014年3月20日公开开庭进行了审理。原告恒安公司的委托代理人王英豪到庭参加诉讼，被告金国英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒安公司诉称，2012年××月19日，原、被告签订《房屋租赁合同》，被告承租原告恒安金府二期××幢102号一楼，建筑面积约为157.××1平方米的房屋，用于商业经营，租期三年。合同还就租金及租金支付、双方权利义务、违约责任等进行了约定。原告按约交付了房屋，被告支付了第一年租金××××000元。按合同约定，第二年租金应在2013年9月1日前支付，但经多次催讨，被告至今未付。合同第九条约定：逾期十日未支付租金，原告有权单方解除合同，逾期部分的租金双倍缴纳，同时尚须赔偿原告由此造成的延误租房一个月租金的经济损失。为此，请求判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，并将房屋腾空返还给原告；判令被告支付租金（自2013年10月1日始至实际腾空返还房屋止每日按511.1元计付）；判令被告赔偿原告损失7773.3元。
被告金国英未作答辩。
原告恒安公司为了证明其诉请，向本院提供了如下证据：1、房屋租赁合同一份，证明原、被告的房屋租赁合同关系和约定的权利义务，及依据合同约定被告应交纳的第二年的租金数额和时间。2、2013年5月29日被告向原告发出的解除合同通知书一份、2013年××月原告对被告的起诉状一份、2013年9月22日的庭审笔录一份、（2013）金义佛堂民初字第22××号民事裁定书一份、（2013）金义佛堂民初字第2××××号民事判决书一份，证明被告曾向原告发出解除合同通知书，原告认为被告的通知书不具有法律效力，依法向法院起诉，从而证明原告对被告的通知书提出了异议。
原告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告未到庭即视为放弃质证。本院认为，原告提供的上述证据内容客观真实，具有证明效力，依法予以确认。
被告金国英没有向本院提供证据。
经审理查明，2012年××月19日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定：原告将义乌市佛堂镇恒安金府二期门牌号××幢102号一楼、建筑面积约157.××1平方米的房屋出租给被告，用于商业经营；租赁期为叁年，时间自2012年10月1日起到2015年9月30日止，年租金××××000元，在签订本合同时第一年租金一次性付清，原告交付房屋所有钥匙，以后租金在前一年基数上，逐年递增，第二年加6%，第三年加××%，下一年租金在到期前一个月缴纳；为了保证房屋、门、窗、水电、消防等安装设备不受损坏和下水管道等卫生设施正常使用，以及水、电费用的交付，原告暂收3000元作为履约保证金，在合同期满后清算，有违约或欠费，原告可以从履约保证金中扣除，无违约行为，不计息返还被告；租金到期后，被告逾期不付年租金，每逾期一日，须承担年租金总额1%的违约金，逾期十日未支付，原告有权单方终止合同，逾期部分的租金双倍缴纳，同时尚须赔偿原告由此造成的延误租房一个月的经济损失。合同签订后，被告向原告交纳了2012年10月1日至2013年9月30日的租金××××000元和押金3000元；原告也按约向被告交付了房屋。
2013年5月29日，被告以原告招商约定的商业广场未投入商业运行、至今未统一开业及免费购物班车未开通，致使其合同目的无法实现为由，要求解除双方签订的房屋租赁合同，并向原告邮寄了解除合同通知书。2013年6月4日，原告收到该解除合同通知书后，于2013年××月向本院提起诉讼，要求确认被告向原告发出的解除合同通知无效。本院立案受理，该案的案号为：（2013）金义佛堂民初字第22××号。2013年9月22日，该案开庭进行了审理。2013年11月11日，原告提出撤诉；同月15日，本院裁定准许原告撤回起诉。
2013年9月1日前，被告未按合同约定向原告交纳第二年的租金932××0元（××××000元×〈1＋6%〉）；至今也未将承租的房屋腾空并返还给原告。
本院认为，原告于2013年6月4日收到被告邮寄的解除合同通知书后，于2013年××月向本院提起要求确认解除合同通知书无效的诉讼，虽然该案最后以原告撤诉结案，但据此可认定原告已在三个月内通过诉讼的方式针对被告的解除合同通知书提出了异议；在原告撤诉后，因原告对解除合同通知书有异议，被告可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，但被告至今没有请求，故原、被告签订的合同没有于2013年6月解除。综上，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容合法且没有违反法律强制性规定，应确认为有效，双方均应按合同约定全面履行相应的义务。就本案而言，被告未按合同约定及时交纳租金，应认定被告存在违约行为，故原告有权按合同约定解除合同，现原告要求解除双方签订的合同并腾空返还房屋，及从2013年10月1日起至腾空返还房屋之日按合同约定的每天255.56元（932××0元／年÷365天／年）支付租金，理由充分，依法予以支持。关于违约损失，原、被告在合同中关于“租金到期后，被告逾期不付年租金，每逾期一日，须承担年租金总额1%的违约金，逾期十日未支付，原告有权单方终止合同，逾期部分的租金双倍缴纳，同时尚须赔偿原告由此造成的延误租房一个月的经济损失”的约定属于双方约定的违约条款，是合同当事人为确定损失赔偿数额而事先约定的条款，其作用在于当违约事实发生后对各方当事人的损失进行结算和清理，因此，违约条款属于结算和清理条款，合同解除不影响该条款的效力，故原告仍可据此要求被告承担相应的违约责任，但由于原、被告约定的双倍缴纳租金并赔偿一个月的租金过分高于原告的实际损失，本院依法予以调整，酌定被告应向原告支付违约金14000元。原告关于违约金诉讼请求的合理部分，依法予以支持。被告金国英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告义乌市恒安房地产开发有限公司与被告金国英于2012年8月19日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告金国英于本判决生效后五日内腾空租赁房屋返还给原告义乌市恒安房地产开发有限公司并支付租金（从2013年10月1日起按每天255.56元计付至腾空返还房屋之日止）。
三、被告金国英于本判决生效后五日内支付原告义乌市恒安房地产开发有限公司违约金人民币14000元。
四、驳回原告义乌市恒安房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告金国英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币50元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入帐号：19×××01-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审判员 王益民
二〇一四年四月九日
书记员 丁建建