西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雁民初字第06774号
原告：张蕾。
委托代理人：潘小龙，陕西恒达律师事务所律师。
被告：西安浩华置业有限公司。住所地：西安市高新区高新路**号高新商务*层202。
法定代表人：李伟斌，系该公司总经理。
委托代理人：赵莹，该公司员工。
原告张蕾与被告西安浩华置业有限公司（以下简称“浩华公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张蕾委托代理人潘小龙，被告浩华公司委托代理人赵莹均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张蕾诉称，2013年6月，原告根据宣传资料了解到位于芙蓉东路“曲江·诸子阶”楼盘项目并有意购买。原告向被告销售人员咨询是否可以办理按揭贷款，被告工作人员在了解原告工作、收入、年龄等信息后告知原告符合办理按揭条件，原告只需向被告提供相关资料，被告就可为原告办理按揭。双方于2013年6月15日签订了《认购协议书》，认购了被告“曲江·诸子阶”项目X号楼1单元X层X号房屋。2013年6月17日原告与被告签订《商品房买卖合同》，并缴纳了首付款420000元整，余款400000元由被告代为办理按揭贷款。但在原告交付完首付款后，被告却迟迟未告知原告按揭贷款办理的情况。经原告主动联系被告，被告方才告知办理按揭有困难，直至2014年被告通知原告无法办理按揭贷款，要求原告一次性付款或退房。原告同意退房，在退房时被告提出如需退房需要先扣除总房款2%即16400元作为违约金，原告不同意被告的退房条件。经双方多次协商，2014年2月27日，被告方出具了《退款申请确认单》，承诺在30个工作日退还已付购房款420000元。然而至2014年3月29日退款期限届满，被告仍未给原告退款，又经原告多次找被告协商，最终于2014年9月30日被告给原告退还房款403600元，强行抵扣了违约金16400元，侵害了原告的权益。故现原告诉至法院请求判令：1、被告退还购房款16400元；2、被告赔偿420000元购房款，自2014年3月30日至2014年9月30日利息损失12600元（按人民银行同期贷款基准利率6%计算）；3、被告赔偿购房款16400元，自2014年9月30日至2015年1月23日利息损失（按人民银行同期贷款基准利率6%计算）；4、由被告承担本案的诉讼费。
被告浩华公司辩称，原、被告签订《商品房买卖合同》属实，并且合同附件六第八条第1款约定：“因买受人原因致使合同解约的，买受人除应当承担全部违约责任外，还应向出卖人支付合同价款2%的违约金，并赔偿由此给出卖人造成的全部损失。2013年12月12日原告因其贷款未审批下来，被告才提出要求解除《商品房买卖合同》的申请，并提交了书面申请书。按照合同约定，被告向原告送达了函告，并告知其按时前来办理违约金支付事宜，否则无法按期退还房款。因原、被告双方签订的《商品房买卖合同》属真实意思表示，且明确约定有违约金条款，故原告现要求被告退款违约金16400元，并支付利息损失，无事实及法律依据，请求人民法院予以驳回。
经审理查明，2013年6月17日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于西安市曲江新区寒窑路北侧“曲江·诸子阶”第X幢X单元X层X号房屋，建筑面积为96.03平方米，总房款为820000元。原告于签约当日向被告支付房屋收据款420000元，房价余款400000元办理银行按揭。该合同附件六第八条第1款约定：“因买�人原因致使合同解除的，买受人除应承担全部违约责任外，还应向出卖人支付合同价款2%的违约金，并赔偿由此给出卖人造成的全部损失。出卖人不承担买受人对该房屋的任何装修损失并有权要求买受人恢复原状。”直至2013年12月，原告的按揭贷款一直未获审批办理。2013年12月12日，因银行按揭贷款一直未获审批，原告张蕾向被告提出书面申请，要求被告退还全部首付款420000元。2013年12月26日，被告浩华公司向原告出具回函称：“根据《商品房买卖合同》（附件五）二（2）约定，因您向银行提交的办理按揭的资料未能达到银行要求，致使按揭贷款无法办理，因此我公司将退还您已缴纳的首付款，但扣除总房款的2%作为违约金，同时，您应当承担注销《商品房买卖合同》的相关费用。”2014年2月27日，原告向被告提交退款申请表，被告浩华公司向原告出具退款申请确认单，载明：“西安浩华置业有限公司已于2014年2月27日收到张蕾的退款申请及收据，金额为肆拾贰万元整，浩华公司承诺在30个工作日内将款项支付给客户上述账号。”2014年3月14日，被告浩华公司通过邮寄送达的方式函告原告：“您与我公司签订的《商品房买卖合同》已经解除并办理了注销登记。根据您的退款申请，我公司同意退还房款。但根据《商品房买卖合同》附件六第八条第1款的约定：“因买受人原因致使合同解除的，买受人应向出卖人支付合同价款2%的违约金”。现因您的原因致使合同解除，因此您应当向我公司支付合同总价款2%的违约金，即人民币壹万陆仟肆佰元整。现因您未支付违约金，我公司无法按期退还房款。望您在接到此函告后七日内尽快来我公司办理违约金支付事宜。否则由此产生的法律后果由您自行承担。特此函告。”之后，双方一直未协商一致，直至原告向工商部门反映，被告于2014年9月30日退还原告购房款403600元，扣除违约金16400元。现原告因被告未按时退还购房款420000元并擅自扣除违约金16400元诉至法院。
经查，原、被告双方约定在兴业银行吉祥路支行办理剩余房款按揭手续，但经本院前往银行调查，银行工作人员表示关于原告张蕾当时贷款申请未获审批的原因未进行记录备案，因时间过长，也不清楚未能获批的具体原因。
以上事实，有《商品房买卖合同》、退款申请表、退款申请确认单等证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。结合原、被告诉称及辩称，本案双方当事人的争议焦点�：原告张蕾未能订立商品房担保贷款合同的原因。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。但本案中，原告未能订立商品房担保贷款合同并不属于因不可归责于当事人的情况导致，原、被告双方关于原告未能订立商品房担保贷款合同，从而导致商品房买卖合同不能继续履行的原因，双方均无法向法庭举证说明，导致无法确定未能订立商品房担保贷款合同的责任方。现双方合同目的已不能实现，双方也已协商将商品房买卖合同解除，故被告应将原告支付购房款420000元全额退还原告，现被告应将其扣除的房款16400元退还原告。因2014年2月27日被告已向原告出具退款申请确认单，双方已经达成新的协议即在三十日内（即2014年3月29日）向原告全额退款，但被告未如约履行协议，被告直至2014年9月30日才退还原告购房款403600元，且擅自扣除原告购房款16400元作为违约金。被告占用资金无法律依据，故其应按照人民银行同期贷款基准利率承担2014年3月29日至2014年9月30日期间的购房款利息12600元，及其擅自扣除购房款16400元的利息301.14元（2014年9月30日至2015年1月23日）。被告单方函告原告称因原告向银行提交办理按揭贷款的资料未能达到银行要求，并且扣除原告购房款作为违约金的答辩理由，缺乏事实及法律依据，本院不�采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决如下：
一、被告西安浩华置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张蕾购房款人民币16400元。
二、被告西安浩华置业有限公司于本判决生效之日起十日内按照人民银行同期贷款基准利率支付原告张蕾2014年3月29日至2014年9月30日期间的购房款420000元的利息12600元。
三、被告西安浩华置业有限公司于本判决生效之日起十日内按照人民银行同期贷款基准利率支付原告张蕾2014年9月30日至2015年1月23日（庭审之日）购房款16400元的利息301.14元。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费375元，由被告西安浩华置业有限公司负担。由于原告已垫付，故被告西安浩华置业有限公司应于支付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 蒲婷婷
人民陪审员 王建利
人民陪审员 贾泉俊
二〇一五年七月七日
书 记 员 王 甜