重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0109民初522号
原告：杨某某，女，汉族，1965年12月30日出生，城镇居民，户籍所在地重庆市北碚区。
委托诉讼代理人：杜善程，重庆百君（成都）律师事务所律师。
被告：周某1，男，汉族，1965年8月15日出生，城镇居民，户籍所在地重庆市北碚区。
原告杨某某诉被告周某1离婚后财产纠纷一案，本院于2017年1月13日立案受理后，依法由审判员邹焱适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨某某及其委托诉讼代理人杜善程，被告周某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还房屋回购补偿款197447.3元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告原系夫妻关系，二人均系学校教职工。二人婚姻关系存续期间，分得学校安置的位于北碚区XX镇XX楼XX号XX公寓一处。1996年6月18日双方协议离婚，约定前述房屋由双方共同使用。2015年10月30日学校将房屋回购，被告将全部回购费用私自领取，但一直未支付原告应得部分。经多次协商，均未达成协议。该房屋系夫妻关系存续期间取得的共同财产，因该房获得的权益应平均分割。故诉之法院。
被告周某1辩称，双方关系情况属实。涉案房屋在离婚时只享有40%的使用权，是学校的优惠售房。离婚后1998年我取得涉案房屋剩余60%的产权，学校回购的房屋总价款只有262540.55元，其余款项是按户领取的搬家补助、奖励。即使要分割，也只有房屋回购总价款的40%系原夫妻共同财产，同意将房屋回购总价款的40%进行分割，支付原告其中的50%。
经审理查明，原、被告原系夫妻关系，1987年12月30日登记结婚，婚后于1988年3月11日生育一子取名周某2。1996年6月18日原被告双方向重庆市北碚区婚姻登记管理处递交自愿离婚申请，该份申请中列明对子女的抚养及夫妻共同财产的分割：一、儿子周某2由男方抚养，女方每月给付生活费20元到工作止，学杂费、医药费由男女双方各付50%。二、婚后共同财产分配处理，男方得嘉陵125型摩托车一辆，住房使用金3500元；两间一厨归双方使用。女方个人生活用品，金耳环一对，金戒指一个。三、无债权债务。四、无其他协议。同日重庆市北碚区婚姻登记管理处向学校发函“你单位职工周某1同本单位职工杨某某于1996年6月18日来我处申请自愿离婚，故特请贵单位将他们的家庭婚姻状况，离婚的主要原因，你们调解的情况及其意见，函告我处。”学校于同日复函“周某1和杨某某俩人因性格不合，感情已破裂，经我单位调解，俩人坚持解除婚姻关系，请依据国家民事诉讼法给予办理。”并加盖公章。1996年6月21日重庆市北碚区婚姻登记管理处对二人进行了询问，双方均表示无和好希望，自愿离婚。对婚后财产按双方财产处理协议书执行。无债权债务，无其他协议。在同日双方签订的自愿离婚财产处理协议书中列明：女方分得1、金耳环一对，金戒子一个；2、住房使用金1750元。男方分得1、嘉陵125摩托车一辆；2、住房使用金1750元。周某1、杨某某在协议末尾签字捺印，并于同日领取离婚证。
另查明，原、被告双方均系学校职工，原告杨某某于1987年7月参加工作，被告周某1于1987年1月参加工作。1994年4月2日，学校出台《自管公有住房出售实施办法》，该办法规定购房只限于本校职工，职工优惠购房，在国家规定的住房标准以内，以户为单位，已租有的公有住房，只限于承租户购买，且每户只能购买一套（处）公有住房。凡自愿购房的职工，由户主填写购房申请表，交校房改办公室审核，并与学校签订购房合同后方能购房。实施办法第九条“凡享受优惠购房的职工，均可享受工龄优惠，按户中工龄最长的一个职工工龄计算。”，第十八条“根据渝住改发（1992）13号和（1993）07号文件，职工优惠购买的住房拥有部分产权，即住房的全部占有权、使用权；有限的处分权和售房的部分收益权。”1994年7月2日，周某1作为学校职工（乙方）与学校（甲方）签订《单位自营公有房屋优惠售购合同》，学校将座落在北碚区XX镇XX楼XX号房屋优惠出售给乙方，乙方购房实付房款为3506元。庭审中双方均认可婚姻关系存续期间即1994年7月取得北碚区XX镇XX楼XX号房屋40%的产权。1998年10月20日，周某1作为乙方与学校签订《重庆市公有住房出售（购买）合同书》，购买北碚区XX镇XX楼XX号房屋剩余60%的产权，实付房款4693元。该合同第二条第1款“工龄折扣，以乙方夫妇工龄合计9年，每年3.55元，计31.95元／平方米。”合同末尾加盖有学校印章以及周某1的签名。并以周某1作为房屋所有权人办理了房屋产权登记。
2015年10月21日学院出台《学院XX校区内住房个人产权房回购办法》，回购范围涉及XX镇XX楼XX栋，确定补偿方式实行货币补偿，其中八十年代砖混结构（成套）5350元／平方米。原有的五通设施、设备给予一次性补偿4793／户，搬迁补助费（住宅）1000元／每户，一次性综合搬家补贴每户70000元，货币安置补贴每户15000元，评估价格上浮补贴按被回购房屋的评估单价×10%×计价面积。2016年11月30日前完清所有交房手续的奖励20000元／户。同年10月27日周某1作为乙方与X学院签订《学院XX校区职工产权住宅回购协议》，学校对其所有的北碚区XX镇XX楼XX号房屋进行回购。根据回购办法，周某1应领取款项共计399587.61元，其中，房屋总价262540.55元，设施补偿4793元／户，搬迁补助费1000元／户；补贴的项目共计111254.055元（综合搬家补贴70000元／户，安置补贴15000元／户，上浮补贴价格26254.06元）；奖励费20000元／户。签订回购协议后，学校向周某1支付应得款项的1／3即126529.2元；周某1完清所有交房手续后，学校再支付余下2／3的款项即273058.41元，实际履行时学校在余款中扣除新房尾款68464元，实发金额204594.4元。
还查明，2016年9月22日学院组织杨某某、周某1进行调解。庭审中原告杨某某提交当天会议记录，会议记录载明“经过协调，双方达成以下协议。杨某某：1、1994年购买的房屋双方共同的40%使用权，一人各占40%的一半。2、1998年时60%的剩余完善产权，当时学校未通知杨某某本人办理，由周某1一个人去完善了，要求学校解决杨某某的60%产权完善。3、其中共同的补偿款周某1什么时候付？40%的一半付多少？希尽快办理，付款时间9月30日前。……周某1：1、同意支付共同所有的房屋40%回购款的一半。……3、付款时间要回家商量后确定。”杨某某、周某1在会议记录末尾签字。
上述事实，有离婚登记申请书、离婚询问笔录、自愿离婚财产处理协议书、自愿离婚子女抚养协议书、单位函件、自愿离婚申请、离婚证、《学校自管公有住房出售实施办法》、《单位自营公有房屋优惠售购合同》、重庆市非经营性结算统一收据、《重庆市公有住房出售（购买）合同书》、国有住房出售收入专用收据、档案查询结果、房屋产权证、《学院XX校区内住房个人产权房回购办法》、《学院XX校区职工产权住宅回购协议》、XX校区产权户回购面积和金额名单、学院XX校区产权户回购金额发放表、会议记录以及双方当事人的当庭陈述载卷为据，足以认定。
本院认为，公民合法的民事权利受法律保护。本案系离婚后财产纠纷，原被告双方离婚登记时签订的离婚协议书中有关子女抚养、财产分割问题的条款，对离婚双方当事人均具有法律约束力。根据庭审查明的事实，结合双方提交的证据材料及当庭陈述，可以证实，原被告双方在夫妻关系存续期间以周某1名义与学校签订《单位自营公有房屋优惠售购合同》，并根据出售实施办法的规定，按户中工龄最长的一个职工工龄即周某1的工龄享受工龄优惠，于1994年7月取得北碚区XX镇XX楼XX号房屋房屋40%的产权。1998年10月周某1购买该房屋剩余60%的产权系在原被告双方协议离婚后。本院认为，夫妻共同财产系夫妻关系存续期间夫妻共同拥有的财产。周某1离婚后取得涉案房屋60%的产权，不应认定为夫妻共同财产。原告诉称根据《重庆市公有住房出售（购买）合同书》记载内容，可以证明购买60%房屋产权时是以原夫妻二人工龄之和计算并享受工龄优惠政策，应当认定为夫妻共同财产。本院认为，虽合同记载“工龄折扣，以乙方夫妇工龄合计9年……”，但根据《学校自管公有住房出售实施办法》的规定，享受优惠购房的职工按户中工龄最长的一个职工工龄计算，通过庭审查明，周某1的工龄长于杨某某。且离婚时学校按程序对二人进行过调解，学校对二人婚姻状况是清楚的。在原告作为证据提交的2016年9月22日学校调解会议记录上，杨某某对双方共同的40%使用权也是认可的。原告的该项请求，与庭审查明的事实不符，本院不予支持。原告要求按《学院XX校区职工产权住宅回购协议》确定的应得补偿补贴款项总额进行分割，本院认为，根据《学院XX校区内住房个人产权房回购办法》的规定，设施补偿、搬迁补助费、综合搬家补贴、安置补贴、奖励费均是按户进行的补贴，上述费用只与本案涉及房屋的实际居住人即周某1相关，并非夫妻共同财产，故应由周某1一人享有。而房屋总价、上浮补贴价格是跟回购房屋面积相关，原告杨某某与被告周某1夫妻关系存续期间取得回购房屋40%的产权，因回购房屋面积取得的房屋总价、上浮补贴价格之和的40%应做为夫妻共同财产在原被告之间平均分割，即原告应分得款项（房屋总价262540.55元＋上浮补贴价格26254.06元）×40%×50%＝57758.9元。对原告要求分割全部应得补偿补贴款项的请求，本院不予支持。对原告陈述房屋系原被告二人与学校共同共有，其他共有人转让共有份额时，原告作为共有人享有优先购买权，且没有证据证明原告放弃了优先购买权。本院认为，1998年10月学校与周某1签订《单位自营公有房屋优惠售购合同》前，学校对北碚区XX镇XX楼XX号房屋享有60%的产权，学校转让其共有份额时，享有通知义务的系学校。原告若认为学校的转让共有物的行为侵害其共有人权利，可另案予以处理。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十四条之规定，判决如下：
一、被告周某1于本判决生效之日起十五日内支付原告杨某某房屋回购补偿款57758.9元。
二、驳回原告杨某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4248元，减半收取为2124元，由原告杨某某负担1502元，由被告周某1负担622元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预缴上诉案件受理费，在收到缴费通知后七日内未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
审判员 邹焱
二〇一七年四月一日
书记员 夏晨