浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0421民初3805号
原告：方引华，女，1963年9月3日出生，汉族，住嘉善县。
原告：陈永根，男，1962年5月19日出生，汉族，住址同上。
二原告共同委托诉讼代理人：卞含菁，浙江卢军律师事务所律师。
被告：嘉善龙禹置业有限公司。住所地：嘉善县罗星街道环西南路****号**号楼。
法定代表人：杨立平。
原告方引华、陈永根与被告嘉善龙禹置业有限公司（以下简称龙禹公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方引华及委托诉讼代理人卞含菁到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案在审理过程中，因双方当事人向本院申请继续适用简易程序，故本院依法延长审限三个月。本案现已审理终结。
原告方引华、陈永根经变更后向本院提出如下诉讼请求：1.被告支付逾期交房违约金（自2015年6月1日起计算至被告实际符合交房条件之日止，按房款749697元的日万分之一计算）；2.被告支付逾期交付《土地使用权证》及《房屋产权证书》的违约金（自2015年12月1日起至2016年4月22日，按总房款的日万分之一计算）；3.由被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：原、被告双方于2013年7月21日签订了《商品房买卖合同》，双方约定：原告向被告购买位于塞纳蓝湾的商品房一套，商品房交付时间为2015年5月31日，房屋总价749697元，付款方式为房屋签订之日支付首付229697元整，剩余520000元通过银行贷款方式支付。同时约定了“交付时应取得建设竣工验收备案证明、法律行政法规规定应当由规划、公安消防、环保部门出具的认可的或准许使用文件、用水、用电、用气道路等基本使用条件”。另约定，被告逾期交房的，应承担自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按原告已支付房款价的日万分之一违约金。同时出卖人承诺2015年11月30日前，取得《土地使用权证》、《房屋权属证书》，交付给买受人。如出卖人不能在约定期限内交付权属证书的，双方按照以下约定处理：“约定日期起180日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房款的日万分之一承担违约责任；约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金”。合同签订后，原告按约支付房款，完全履行了合同约定义务。原告于5月31日收到被告寄来的可收房挂号信，于2015年6月16日前往收房，但收房时被告未能提供相应的竣工验收材料以及其他符合收房条件的资料。原告收房后，被告至今未按约定向原告交付有关房屋的土地�用权证书和《房屋产权证书》，据此原告依法起诉，望判如所请。
被告龙禹公司未到庭答辩，但于庭后向本院提交竣工验收备案表一份。
本院经审理认定事实如下：
2013年7月21日,原、被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，原告向被告购买塞纳蓝湾7幢3单元1002室房屋，建筑面积120.53平方米，单价6220元/平方米，总价749697元。出卖人即被告应在2015年5月31日前，将符合条件的商品房交付买受人使用；逾期不超过60日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，出卖人应按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。后原告于2015年6月16日办理了入户交房手续。
合同第十六条关于产权登记的约定：“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证�》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2015年11月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起180日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之一承担违约责任…”
另查明，涉案房屋的产权初始登记日期为2016年4月22日。涉案房屋交付时的建筑面积为120.48平方米，单价为5923.8126858元，含税总价为749386元。
原告提供的商品房买卖合同、浙江增值税普通发票、入伙手续书等证据能够证明相关事实，被告也未到庭质证，视为放弃相应的权利，故本院对此予以确认。
本院认为：原、被告双方签订的《商品�买卖合同》合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一、关于逾期交房违约金的问题。合同约定被告应于2015年5月31日前交付涉案房屋，原告实际于2015年6月16日办理入户交房手续，但认为办理入户交房手续时，被告并未符合相应的交房条件，故请求将逾期交房违约金计算至被告实际符合交房条件之日止。本院认为，根据双方合同第九条的约定，原告的上述主张应予支持。根据被告提供的竣工验收备案表显示，涉案房屋已于2015年7月22日进行备案登记，故被告应按总房款的万分之一每日支付自2015年6月1日至2015年7月22日期间(合计52日）的逾期交房违约金3897元。[749386元×0.0001×52日=3897元（小数点后四舍五入）]
二、关于被告是否应承担逾期交证违约责任的问题。《商品房买卖合同》第十六条约定，被告承诺在2015年11月30日前办理土地、房屋的初始登记，取得相应的权属证书，但被告实际于2016年4月22日完成产权登记，被告显属违约。至于产权初始登记证书的交付问题，因原告委托被告办理案涉商品房的转移登记，实际操作中被告无需交付原告，被告完成产权初始登记日期可视为交付日期，故被告应按约承担逾期交证的违约责任。
三、关于逾期交证违约金应如何确定的问题。1.逾期交证的违约期间。《商品房买卖合同》第十六条约定，被告承诺在2015年11月30日前办理土地、房屋的初始登记，取得相应的权属证书，被告实际于2016年4月22日完成产权登记，故违约期间为2015年12月1日起至2016年4月22日止（合计144日）。2.违约金的确定方式及金额。双方签订的商品房买卖合同对逾期交房的违约责任约定为：“约定日期起180日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之一承担违约责任。”现原告认为合同对逾期交房违约金的约定低于实际损失，请求法院调高违约金，要求被告按已付房价款的日万分之一承担违约责任。考虑到原告方引华、陈永根的合理损失及被告龙禹公司的违约情形，本院认为原告的该项主张于法有据，故将逾期交证的违约金调整至日万分之一，即龙禹公司自2015年12月1日起至2016年4月22日止，按日向方引华、陈永根支付已付房价款万分之一的违约金计10791元。[749386元×0.0001×144日=10791元（小数点后四舍五入）]
综上，原告的诉讼请求，其中逾期交房违约金3897元、逾期办证违约金10791元，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。据�，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条,最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告嘉善龙禹置业有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告方引华、陈永根逾期交房违约金3897元；
二、被告嘉善龙禹置业有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告方引华、陈永根逾期交证违约金10791元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费167元，减半收取计84元，由被告嘉善龙禹置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
代理审判员 曹 律
二〇一七年二月十三日
书 记 员 曹倩云
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。