广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初23363号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行,住所地中山市石岐区悦来南路19号信联大厦,组织机构代码28203227-X。
负责人：陈立新，行长。
委托诉讼代理人：唐超余，广东邦仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄珮诗，广东邦仁律师事务所律师助理。
被告：程莹，女，1979年9月28日出生，汉族，住中山市石岐区。
委托诉讼代理人：李凌男，广东雅商律师事务所律师。
委托诉讼代理人：廖伟雄，广东雅商律师事务所律师助理。
被告：中山市鹏翔房地产开发有限公司，住所地中山市火炬开发区火炬路8号之三佰汇广场4号楼首层11卡之一。
法定代表人：陈敏仪。
委托诉讼代理人：王亚伦，广东凡是律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶绮琦，广东凡是律师事务所实习律师。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农行中山分行）诉被告程莹、中山市鹏翔房地产开发有限公司（以下简称鹏翔公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案受理后，依法由审判员杨颖适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐超余，被告程莹的委托诉讼代理人李凌男、廖伟雄，被告鹏翔公司的委托诉讼代理人王亚伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年5月，程莹因购买中山市火炬开发区火炬路××广场××楼××房的房地产向原告申请贷款100000元，并以上述房地产为该笔贷款提供抵押担保，鹏翔公司为该笔贷款提供连带保证担保，各方签订了《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》）。合同签订后，原告依约发放贷款，但程莹自2016年8月起未能按时还款，至2016年9月已连续拖欠2期贷款本息，经原告多次敦促，仍怠于偿清。原告认为，被告程莹未按时足额归还贷款本息，已构成违约，原告有权按合同约定提前收回已发放借款、提前行使担保权。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1.解除原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告程莹立即向原告清偿尚欠的贷款本金84099.25元及利息（含正常利息、罚息、复利，暂计至2016年9月27日依次分别为854.95元、6.98元、4.26元，从2016年9月28日起至还清之日止的利息按合同约定计收）；3.程莹支付原告实现债权、抵押权产生的律师费3399元；4.原告对被告程莹名下的位于中山市火炬开发区火炬路××广场××楼××房的房地产（抵押登记备案号：易房抵字第DY201412651号）处置所得价款就诉求款项享有优先受偿权；5.被告鹏翔公司对被告程莹的上述债务承担连带清偿责任。
原告对其陈述的事实提供了以下证据：1.两被告身份信息；2.个人购房担保借款合同；3.中国农业银行个人借款凭证；4.商品房抵押登记备案证明；5.欠供明细表；6.律师费发票、委托协议。
被告程莹答辩称：1.被告同意原告关于解除《借款合同》的请求，但解除合同所产生的费用，应由双方共同分担；2.被告对第二项诉讼请求的贷款本金及利息予以确认，但被告认为，罚息、复利的计算没有法律依据，应予以驳回；3.对第三项诉讼请求，被告认为，如果原告实际支付了律师费用，应提供相应发票和银行转账流水，且费用由两被告共同分担；4.对第四项诉讼请求予以确认，同意处置房产以偿还原告债务。
被告程莹在诉讼中未向本院提交证据。
被告鹏翔公司答辩称：1.房屋已经办理了抵押手续，原告系案涉房屋的抵押权人，鹏翔公司的担保责任已经解除；2.根据担保法相关规定，在同时有物的担保和保证的情况下，应先实现物的担保，物的担保不足以清偿债权的才追究保证人的责任，本案应先以房屋价值清偿债务。
被告鹏翔公司在诉讼中未向本院提交证据。
经审理查明：2014年5月7日，中国农业银行股份有限公司中山石岐支行（贷款人，以下简称石岐支行）与程莹（借款人）、鹏翔公司（担保人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：程莹向石岐支行借款100000元，用于购买中山市火炬开发区火炬路××广场××楼××房，借款期限120个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮百分之二十五确定；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿之日止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；程莹自愿以其购买的位于中山市火炬开发区火炬路××广场××楼××房的房地产向贷款人提供抵押担保，鹏翔公司作为阶段性保证人，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其它借款合同项下借款立即到期或采取其它资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权；合同还约定了其它事项。
合同签订后，石岐支行如约发放贷款，但程莹并未按照约定还本付息，截至2016年9月27日，程莹尚欠石岐支行借款本金84099.25元，利息（含逾期利息、复利）866.19元。
又查：程莹提供抵押的上述房产已办理了抵押登记（易房抵字第DY201412651号），抵押人为程莹，抵押权人为石岐支行。
再查，石岐支行出具说明表示，石岐支行是原告农行中山分行的下属分支机构，其同意由原告主张此案的所有权利，石岐支行不再就本案向法院主张权利。
另查：原告委托广东邦仁律师事务所指派律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费3399元。该律师事务所向原告开具了相应金额的律师费发票。
本院认为：石岐支行与程莹、鹏翔公司签订的《个人购房担保借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的规定，合同合法有效成立，对各方当事人有法律约束力，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。石岐支行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，程莹亦应当全面履行还款义务。现程莹未按约还款，属明显的违约行为，原告针对其下辖支行的债权向本院提起诉讼，请求与程莹、鹏翔公司解除合同，提前收回已发放的贷款本息，理据充分，未违反法律规定，本院予以支持。程莹违约还须依双方约定支付因逾期还款而发生的利息、逾期利息和复利。
关于抵押担保物的问题。原告主张其对程莹提供的抵押担保物享有优先受偿权。根据原告提供的《个人购房担保借款合同》及中山市商品房抵押登记备案权属证书显示，程莹已经将其购买的中山市火炬开发区火炬路××广场××楼××房的房地产（易房抵字第DY201412651号）抵押给原告下辖支行作为偿还贷款的担保。故此，对于原告的上述主张，本院予以支持，如程莹不履行债务时，原告有权就程莹所有的位于中山市火炬开发区火炬路××广场××楼××房的房地产进行拍卖、变卖处理所得的价款优先受偿。
关于原告诉请要求鹏翔公司承担程莹的上述债务的连带责任问题。因程莹尚未取得案涉房屋的房地产权属证书，合同约定的保证期间未经过。又因合同约定贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，也可以同时主张上述两项权利，故鹏翔公司应对程莹的上述债务承担连带清偿责任。鹏翔公司关于“先物保后人保”的抗辩主张，本院不予采纳。
关于律师费问题。原告主张的律师费实为律师费损失，因《个人购房担保借款合同》中明确约定程莹违约导致原告为实现债权而产生的律师费损失应由借款人和担保人承担，且原告主张的律师费没有超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的范围，故原告主张被告支付3399元律师费损失的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司中山石岐支行与被告程莹、中山市鹏翔房地产开发有限公司于2014年5月7日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告程莹应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿借款本金84099.25元及利息（利息含正常利息、逾期利息、复利，暂计至2016年9月27日为866.19元，之后的利息按《个人购房担保借款合同》的约定计至实际清偿之日止）；
三、被告程莹应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费损失3399元；
四、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告程莹提供的抵押物即位于中山市火炬开发区火炬路8号之三佰汇广场3号楼5层07房的房地产（易房抵字第DY201412651号）享有抵押权，并对抵押物处置后的价款就本案债权享有优先受偿权；
五、被告中山市鹏翔房地产开发有限公司对被告程莹的前述债务承担连带清偿责任；
六、被告中山市鹏翔房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告程莹追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2010元，减半收取为1005元（原告已预交），由被告程莹、被告中山市鹏翔房地产开发有限公司按前述确定的责任承担方式承担，于判决生效后七日内迳返原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 杨颖
二〇一七年一月十三日
书记员 王静