浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金义民初字第1710号
原告：虞康怀，经商。
委托代理人：许贞朋。
委托代理人：吴天春。
被告：楼俊红，农民。
被告：黄卓芬，农民。
原告虞康怀与被告楼俊红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年7月22日立案受理后，依法由审判员吕兴文独任审判。2013年8月9日，原告提出申请，要求追加黄卓芬为本案的被告，本院予以准许。本院对本案于2013年9月5日公开开庭进行了审理。原告虞康怀的委托代理人许贞朋，被告楼俊红、黄卓芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告虞康怀起诉称，2005年原告向义乌市稠城街道西力村4户村民购得旧房108平方米及房屋拆迁安置后的一切权益。在西力村拆迁安置过程中，原告以该村村民李其华的名义中标西力村街区房13号楼第12、13号店面，即现在的长春八街专业街91、93号，投专业街的安置是以原108平方米打八折以86.4平方米安置。原告向西力村4户中楼俊红户购得18平方米旧房及因该房屋拆迁安置后的一切权益。2006年7月20日，被告得拆迁安置确权面积108平方米，按约定，被告将其中18平方米交由原告拼间投标专业街。2010年2月25日，原告以西力专业街13号业主身份与义乌市泰利建设工程有限公司订立协议，由原告实际出资建造西力村街区房13号楼第12、13两间房产。房屋建成后，实际由原告将该两间房屋整栋出租给他人。2012年10月17日，经义乌市地名委员会确认西力村13号楼亦即案涉的2间店面为现在的长春八街91、93号，产权人为原告。现案涉的房产已经可办理土地证及房产证，然被告未予配合。故原告提出诉讼，诉讼请求：一、确认原、被告于2005年10月28日签订的《房地产绝卖契》有效；2、被告立即办理涉讼房地产的初始登记，并协助原告办理讼争房产的房产证、土地使用证登记过户手续。
被告楼俊红辩称，原告所述情况属实。现在土地涨价，要求原告适当补偿。
被告黄卓芬同意楼俊红的答辩意见。
原告就其诉讼主张举证及被告质证如下：
一、房地产绝卖契及收条各一份，以证明原、被告双方签订房屋买卖合同及相关权利、义务的约定、履行情况。
二、义乌市农村村民建房用地审批表复印件一份，以证明被告享有拆迁安置建房用地面积为108平方米。
三、补充协议书一份，以证明原告以西力村街区房13号楼业主之一向外发包，并实际出资建造涉案房产的事实。
四、建设工程规划许可证复印件、国际商贸城西力村街区房安置地块规划图各一份，以证明李其华12.8平方米、楼龙响42.4平方米、楼文俊16.8平方米及楼俊红14.4平方米这四户相应面积构成，以李其华名义投中13号楼第12、13号店面的情况。
五、义乌市稠城街道西力村民委员会于2012年3月18日出具的证明、李其华于2013年3月18日出具的声明各一份，以证明涉案房产面积的构成情况和规划许可证是一致的，李其华的声明印证了西力村街区13号楼第12、13号店面由其投标，实际上虞康怀是真正产权人的事实。
六、门牌证号二份，以证明涉案房屋门牌号的变更情况，现为义乌市稠城街道长春八街91、93号，产权人为虞康怀。
七、义乌市人民政府办公室报告单复印件一份，以证明涉案地块的土地性质为行政划拨性质。
八、房屋租赁合同复印件一份，以证明原告已经实际占有、使用涉案房屋的事实。
两被告质证意见，对以上八组证据没有异议。
两被告未举证。
根据证据的审核认定规则，本院对上述证据认证如下：被告对原告所举的证据无异议，本院对原告所举的证据予以认定。
根据认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院认定本案的事实如下：
楼俊红、黄卓芬于2004年登记结婚，2009年5月25日经本院调解离婚。2005年10月28日，以楼俊红为甲方，以虞康怀为乙方，双方签订房地产绝卖契，契约中载明：一、甲方同意将稠城街道西力村的旧房1间计18平方米及因该房产拆迁安置地块本户应有的指标所有权按时值绝卖给乙方，计占地壹拾捌平方米，人民币壹佰零捌万元，一次性付清；二、甲方保证本宗地产权属清楚，在未出卖之前一切有关房地产权属纠纷或债权等由甲方负责办理清楚；三、双方买卖成交后，本宗买卖价格不受任何环境及市场价格变动，甲方不得以任何借口违约。如甲方违约，甲方应退回乙方所有购买金并支付银行四倍贷款利率。如乙方违约，乙方不得向甲方索还已付款项。四、指标数配额数与确权数每平方米800元由甲方支付，建筑设施费由乙方支付。五、甲方无条件必须配合乙方为抽签投标、产权证过户等事项提供方便并决不反悔，但甲方不负经济费用。六、本宗房地产权属过户，过户费、出让费由乙方负责支付。七、本宗房地产权乙方有权自由买卖或转让，甲方必须无条件配合乙方。2005年11月8日，楼俊红给虞康怀收条一份，载明“今收到虞康怀购买拾捌平方米建房土地款壹佰零捌万元”。因楼俊红所在的西力村拆迁，2006年以楼俊红为户主与黄卓芬二人共同报批拆迁安置建房用地108平方米，楼俊红将其中的18平方米交由虞康怀安置，后虞康怀将上述18平方米建房用地与其向其他人处购买的建房用地共计108平方米经义乌市建设局同意进行联建安置于国际商贸城西力村街区房13号楼第12、13号地块，并于2010年1月8日取得建设工程规划许可证。因安置于街区，上述108平方米打八折落实建房用地，即原告从被告处购的18平方米建房用地实际安置给14.4平方米。建房用地落实后，原告虞康怀出资建成现有房屋并管业至今。2012年10月17日，义乌市地名委员会办公室将虞康怀在13号楼第12-13号地块建成的房屋命名为义乌市稠城街道长春八街91、93号。因楼俊红、黄卓芬不履行办理房地产初始登记及过户登记义务，原告向本院提起诉讼。
2005年11月，义乌市人民政府办公室义办第137号抄告单中载明，同意给长春村拆迁安置土地使用权登记核发国有土地使用证，保留行政划拨性质，发生产权转移，按规定补交土地出让金。对于联建房，凭国际商贸城建设指挥部出具意见，按共有分摊做土地使用权证。各联建户应同步申报做证，房屋建成后，应先申请办理土地使用权登记，再凭土地使用权申请办理房屋所有权证。房屋转让的，应持有土地使用权证和房屋所有权证，办理转让手续时，应按规定交纳相关税费，先申请办理房产变更登记，再申请土地使用权变更登记，其中以划拨方式的国有土地使用权的，应办理出让手续，并依照市政府6号令的规定缴纳土地使用权出让金。
本院认为，原告虞康怀向被告楼俊红购买西力村占地面积18平方米房屋时，西力村面临拆迁安置。因此，原、被告间所签订的房屋绝卖契实质上是拆迁安置权益的转让协议，拆迁安置权益属于债权，该权益转让并未违反我国合同法的相关规定，具有可让与性；签订该契约系原、被告的真实意思表示，因此，本院认定原、被告于2005年10月28日签订的契约有效。安置权权益转让主要是通过接受安置国有划拨土地使用权转让来实现的，综合考虑我国土地管理法、城市房地产管理法、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的相关规定，国有划拨土地使用权转让必须经有批准权的人民政府批准。根据义乌市人民政府抄告单，涉讼房地产完成初始登记后，可以办理产权转让，并按规定补交出让金。现被告以地价上涨，要求原告补偿购买价款不成的情况下，怠于行使涉讼房地产的初始登记及协助办理过户登记手续，违背了诚实信用的原则。在尊重所在地行政机关、民众实际通行做法的情况下，被告应当按约定积极、全面、适当地履行自己的义务，完成涉案房地产初始登记并协助原告办理过户登记，以实现缔结合同之目的。综上，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六条、第四十四条、第六十条、第七十九条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、确认原告虞康怀与被告楼俊红于2005年10月28日签订的绝卖契约有效。
二、被告楼俊红、黄卓芬于本判决生效后三十日内办理义乌市稠城街道长春八街91号、93号房屋中14.4平方米土地使用权及房屋所有权的初始登记，并协助原告虞康怀办理过户登记，办理初始登记及过户登记应补交的出让金及应交纳的税费等相关费用，由原告虞康怀承担。
本案受理费7260元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费人民币14520元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入帐号：19×××37，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审判员 吕兴文
二〇一三年九月十七日
书记员 周 胜