江西省上饶市信州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1102民初1267号
原告：中国农业银行股份有限公司上饶信江支行，住所地江西省上饶市信州区带湖路5号。
负责人：张选腾，该支行行长。
委托代理人：汪华兰，江西帝经律师事务所律师，特别授权。
委托代理人：陈孝文，江西帝经律师事务所实习律师，特别授权。
被告：应某某，男，1968年6月7日出生，汉族，浙江省平阳县人，住江西省上饶市信州区。
被告：王某，女，1971年8月1日出生，汉族，山东龙口市人，住江西省上饶市信州区。
原告中国农业银行股份有限公司上饶信江支行与被告应某某、王某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司上饶信江支行委托代理人汪华兰、陈孝文，被告应某某、王某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司上饶信江支行提出诉讼请求：一、依法解除原告与被告应某某签订的《个人购房担保借款合同》；二、依法判令被告应某某立即归还原告借款本息共计253,186.88元（其中本金250,477.3元、利息2,709.58元,该利息暂计至2016年1月25日），及此后利息（按借款合同的约定计算至借款实际还清之日止）；三、依法判令被告应某某支付原告实现债权的费用即律师费6,000元；四、依法判令第二被告王某对第一被告应某某在原告处的债务承担共同还款责任；五、依法确认原告对被告所有的位于江西省上饶市信州区三清山东大道188号2幢2-××号房产，因变卖、拍卖等变价所得价款在上述欠款范围内享有优先受偿权；五、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2010年3月25日，原告与被告应某某签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：由原告向被告应某某一次性发放贷款31万元购置房产，借款期限为210个月（即2010年3月25日至2030年3月24日），借款利率按浮动利率方式；同时，合同对担保、违约责任等都做了明确约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款。合同签订后，原告按约发放了贷款，被告在购置房产取得房产证后，按约办理了以原告为抵押权人抵押登记手续。被告取得该笔借款后，违反合同约定，连续多起未按合同约定履行还款付息的义务，经原告多次催促还款，被告仍不予归还，截至2016年1月25日，被告应某某共拖欠原告本金及利息253，186.88元，为维护原告合法权益，故诉至法院。
被告应某某、王某未到庭答辩，也未提交书面答辩状和证据。
原告针对自己的诉讼请求依法提交了五组证据，本院在庭审时对上述证据进行了审核，对原告提交的原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、两被告身份证、户口本信息、结婚证复印件、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、房屋他项权证、贷款合约基本信息、共同还款承诺书、委托代理合同、补充提供截止到2017年2月15日的欠款清单等证据予以确认并在卷佐证。根据上述证据认定事实如下：2010年3月25日，原告与被告应某某签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：因被告应某某一次性发放贷款31万元购置房产，借款期限为240个月（即2010年3月25日至2030年3月24日），借款利率按浮动利率方式，即按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率为4.158%，采取分期还款的形式，即借款人以每一个月为一个还款周期，共240期，自借款发放以后，每期末月的借款对应日为还款日，并采用等额本息还款法归还借款本息。同时，合同对担保、违约责任等都做了明确约定，其中，根据合同12.2条第2款规定，若借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款。合同签订后，原告按约发放了31万元贷款，被告在购置房产，即位于江西省上饶市信州区三清山东大道188号2幢2-××号的房产（所有权证号为3065398），取得房产权利证书后，按约于2010年12月15日，办理了以原告为抵押权人抵押登记手续，担保范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；合同对违约责任、纠纷管辖法院等都做出了明确约定。而被告在取得借款后违反合同约定，未按约定履行还款义务。
另查明，截止到2017年2月15日，被告在原告处的贷款余额为237,119.01元(其中包含未到期本金232,487.5元，到期本金4,631.51元)。2016年1月25日至2017年2月15日期间，被告一已归还原告借款本金13,358.29元，利息9,035.79元，罚息299.65元，复利217.97元，共计22,911.7元。综上，截止到2017年2月15日，被告仍拖欠欠款本金237,119.01元、利息7,291.61元。
本院认为，被告应某某与原告签订的《个人购房担保借款合同》系原、被告双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，故合法有效。原、被告均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告向被告应某某、王某发放了贷款310,000元，被告则应该按照借款合同约定按月足额偿还月供款项。但被告在取得贷款金额后，违反合同约定，连续多期（超过合同约定的90天），未履行还款付息的义务，构成严重违约，原告要求解除与两被告签订的《个人担保借款合同》和要求被告应某某归还原告借款本金及逾期利息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。因被告应某某、王某系夫妻关系，被告应某某在原告处形成的债务系婚姻存续期间发生的债务应认定为被告应某某和王某的夫妻共同债务，并且被告王某向原告出具了共同还款承诺书，自愿对被告应某某在原告处的借款承担共同还款责任。故原告要求被告应某某、王某共同承担还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告应某某、王某将其所有的位于江西省上饶市信州区三清山东大道188号2幢2-××号房产，为被告应某某在原告处的形成的全部债务提供抵押担保并办理了他项权证，现因被告未按时还款，原告要求对抵押物依法拍卖、变卖或折价后所得价款在上述债务范围内优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付为实现债权而支出的律师费6,000元，但未能提交实际支付该笔费用的汇款凭证作为证据，故本院对该诉请不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
解除原告与被告应某某签订的《个人担保借款合同》；
被告应某某、王某于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司上饶信江支行借款本息共计244,410.62元（利息暂计至2017年2月15日）及利息（以237,119.01元为基数，从2017年2月16日起，按《个人购房担保借款合同》约定的利率标准计算至借款本息全部还清之日止）；
原告中国农业银行股份有限公司上饶信江支行对被告应某某所有的以抵押的位于江西省上饶市信州区三清山东大道188号2幢2-××号房产（房产证号：上房权证上饶市字第××号）依法折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述债务范围内优先受偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司上饶信江支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,188元，由被告应某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 郑伟东
审 判 员 郑 剑
审 判 员 王典平
二〇一七年二月二十一日
代书记员 王慧卿