江西省丰城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民二初字第268号
原告：宜春某某房地产开发有限公司，住所地：江西省上高县徐家渡集镇。法定代表人：颜某，系该公司董事长。
委托代理人：游某某，江西浩剑律师事务所律师。
被告：鄢某，女，1977年11月7日出生，汉族，丰城市人。
原告宜春某某房地产开发有限公司（下称某某公司）为与被告鄢某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月16日立案受理后，依法组成由审判员胡海龙担任审判长，审判员孙瑜、代理审判员文广兴参加的合议庭，书记员陈建峰担任记录，于2014年11月3日公开开庭进行了审理。原告某某公司委托代理人游某某到庭参加诉讼，被告鄢某某经本院公告传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告某某公司诉称：2012年7月，被告鄢某某购买了原告开发的丰城市某某时代公寓，双方于2012年7月13日签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，双方在补充协议第四条中约定被告应于付清首付款7日内提供银行按揭材料，若因被告原因无法办理按揭手续，被告应在原告电话通知之日起一个月内一次性支付余款，否则，原告有权解除合同并要求被告承担该房应交的税、费、逾期付款的利息及房款总价10%的违约金。被告亦在2012年7月7日向原告出具了《承诺书》一份，许诺若因上述原因未能办理按揭，原告有权解除合同。被告在签订合同当日支付了首付款83275元，按合同约定，被告应于2012年7月20日前向原告提交办理按揭所需的其他材料，经原告多次催交，被告至今未提交，也未支付购房余款170000元，已构成严重违约，原告有权解除合同，并要求被告承担应交税、费、逾期付款利息及房款总价10%的违约金，特向法院起诉，要求1、依法判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、责成被告将其购买的某某时代1栋A座2220号公寓交还给原告；3、依法判令被告向原告支付违约金25327元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告鄢某某既未作出答辩，也未参加本案一审庭审。
原告为证明自己的诉称事实，提供的证据有：证据一、《商品房买卖合同》一份（宜春某某公司合同编号A-2220）及《补充协议》，证明2012年7月13日被告鄢某某向原告某某公司购买某某时代广场房屋一套，双方签订了商品房买卖合同，付款方式为银行按揭付款。证据二、承诺书一份，证明被告鄢某某由于急于装修需先领钥匙，特承诺如因其个人原因导致不能办理按揭手续，实行被告鄢某某在一星期内一次性将170000元余款付清，如不能按时付款则自动放弃该商品房的购买权，原告方有权解除合同，转卖他人。证据三、收款收据一份，证明被告鄢某某于2012年7月13日缴纳房屋首付款83275元。证据四、告知书及快递单一份，证明目的：证明因被告鄢某某在2014年5月16日仍未办理完按揭手续，原告向被告发出告知书并要求在2014年5月19日去原告处办理。
被告鄢某某对原告某某公司提供的上述证据未予质证，亦未提供证据材料。
本院对原告某某公司提供的证据综合认证如下：
原告某某公司提供的四组证据是原始证据，被告未予质证，亦未提供与原告相对抗的证据。本院经审查认为上述证据符合证据的形式要件，对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。上述证据具有证据效力，并作为认定本案事实的依据。
结合原告某某公司的当庭陈述，本院认定本案事实如下：
被告鄢某某向原告某某公司购买某某时代广场房屋一套，房屋总价款为253275元，双方商定其中170000元为银行按揭付款，被告鄢某某在2012年7月7日向原告出具了《承诺书》一份，许诺若因其个人原因未能办理按揭，原告有权解除合同。2012年7月13日，双方正式签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，被告鄢某某当日支付了首付款83275元，原、被告在补充协议第四条中约定被告应于付清首付款7日内提供银行所需的按揭材料，若因被告原因无法办理按揭手续，被告应在原告电话通知之日起一个月内一次性支付余款，否则，原告有权解除合同并要求被告承担该房屋应交的税、费、逾期付款的利息及房款总价10%的违约金。按合同约定，被告应于2012年7月20日前向原告提交办理按揭所需的其他材料，但经原告多次电话及信函催交，被告至今未提交，也未支付购房余款170000元，现原告某某公司已与被告鄢某某联系不上，原告遂向法院提起诉讼。庭审中原告某某公司同意将被告鄢某某所缴纳的首付款85327元仅扣除违约金后返还给被告鄢某某，同时对房屋装修价值进行评估后愿意支付将装修款给被告鄢某某。
本院认为：一、原告某某公司与被告鄢某某之间签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》，是双方的真实意思表示，依法成立受法律保护。原告某某公司已按双方约定交付房屋给被告鄢某某对该房屋装修入住，故被告鄢某某亦有义务继续履行双方的约定，在规定时间内应向原告某某公司提供按揭所需的相关材料或者交清其余房款。在原告某某公司再三催促且向其发出书面通知后，被告鄢某某仍未提供其购房按揭所需的相关材料，也未交清其余房款，并且避而不见，已构成违约。按照原、被告双方签订的补充协议第四条第一项中的明确约定“由于买受人未及时提供按揭所需材料导致按揭无法办理付款方式由按揭付款转为一次性支付，如未及时付清购房款，视为其自动放弃该商品房的购买权，出卖人有权解除合同，并有权将该商品房转让他人，出卖人从买受人交款中扣除买受人应交的税、费、逾期付款的利息及扣除买受人本合同总房款的10%作为违约金，余款退还买受人。”故原告某某公司要求解除双方于2012年7月12日签订的《商品房买卖合同》、要求被告鄢某某将其购买的某某时代1栋A座2220号公寓交还给原告、要求被告向原告支付房款总价的10%的违约金即25327元的诉讼请求合理合法，本院予以支持，原告某某公司将首付款归还给被告鄢某某。二、被告鄢某某经原告某某公司同意已对该房屋进行装修，双方也未对发生争议后房屋的装修价值进行约定，故该房屋的装修价值应归被告鄢某某所有，原告某某公司应将该房屋的装修价值支付给被告鄢某某。由于被告鄢某某现下落不明，装修价值会随时间变化而产生变化，本案在审理过程中不对其装修价值进行评估，执行时原告某某公司配合法院就该房屋的装修价值进行评估，评估费用由被告鄢某某承担，评估后装修价值金额与原告某某公司应支付给被告鄢某某的其他款项在扣除被告鄢某某应承担的相应费用之后一起交由法院提存。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告宜春某某房地产开发有限公司与被告鄢某某于2012年7月13日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告鄢某某将某某时代公寓交还给原告宜春某某房地产开发有限公司，原告宜春某某房地产开发有限公司支付该房屋的装修价值金额给被告鄢某某；
三、原告宜春某某房地产开发有限公司将首付款85327元返还给被告鄢某某，被告鄢某某支付给原告宜春某某房地产开发有限公司违约金25327元，两项相抵原告宜春某某房地产开发有限公司支付被告鄢某某人民币60000元。
案件受理费5490元，公告费700元，合计人民币6190元，由被告鄢某某负担（原告预交的诉讼费用不予退还，抵作被告负担的诉讼费，待执行时由被告径行付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费5490元，款汇至江西省宜春市中级人民法院。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。
义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。
审 判 长 胡海龙
审 判 员 孙 瑜
代理审判员 文广兴
二〇一四年十一月十三日
书 记 员 陈建峰
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。