广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤06民终10520号
上诉人（原审原告、反诉被告）:张婵，女，1988年9月10日出生，汉族，住广东省高州市,
委托诉讼代理人：劳日升，广东仲马律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭家煊，广东仲马律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：刘京莹，女，1976年12月23日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：樊相帮，广东智宸律师事务所律师。
委托诉讼代理人：聂静云，广东智宸律师事务所实习律师。
上诉人张婵因与上诉人刘京莹房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2017）粤0606民初7689号民事判决，向本院提出提起上诉。本院于2017年10月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
张婵上诉请求:1.撤销一审判决第三项，改判刘京莹支付张婵违约金180000元；2.本案一、二审诉讼费由刘京莹承担。事实与理由：一、一审判决事实认定部分错误。1.双方在2017年4月30日前未能办理过户手续，是因为刘京莹违约。刘京莹先以其父亲不同意为由要求加价50000元，在张婵不同意后，提出解除合同并退还180000元定金时，张婵也不同意。后刘京莹再以税务问题纠缠，拒绝协助张婵办理贷款手续，并要求付款形式从贷款支付改为一次性现金转账支付。因此，是刘京莹的种种违约行为，导致未能在约定的时间内办理过户手续。2.合同约定了10个工作日的顺延期，双方在顺延期内达成过户的共识并到房管部门准备办理过户，然而刘京莹以身体不适为借口，不想办理。经医生检查，刘京莹身体一切正常，不存在不适合办理过户的情况。故刘京莹再次以虚构的理由拒绝履行合同。3.张婵以及中介公司在刘京莹拒绝履行合同后，再次通过书面、电话、短信等方式通知刘京莹履行合同，办理过户手续，刘京莹完全置之不理，拒绝回应。4.张婵起诉时间并非是2017年5月22日，而是5月12日。因一审法院网上立案系统需要提前审查，在审查通过后才通知提交纸质材料，张婵在5月12日网上立案后，在5月16日收到法院短信通知于5月22日提交纸质材料，但实际起诉时间为5月12日。刘京莹因为知道张婵已起诉，才于5月17日短信通知张婵，企图掩盖其已根本违约的事实。二、刘京莹已根本违约，应承担违约责任。本案并非因税务问题导致合同延期履行，而是刘京莹因房价上涨而反悔，一直以各种理由为难张婵，从而达到迫使张婵放弃并侵占定金的目的。抛开5月8日之前的违约行为不说，双方已同意继续履行并约定5月8日办理过户手续，如果在该日能如约办理过户手续，双方是互不追究履约过程中的违约行为的。然而，刘京莹在当天拒绝履行，在允许延期10个工作日内也拒绝履行合同，其行为已构成根本违约。虽然刘京莹于5月17日短信通知张婵继续履约，但附加无理要求，并已超过合同约定最后履行期，故除非张婵同意，否则其无权要求继续履行合同。三、一审法院错误理解合同履行期。合同明确约定只有在超出10个工作日情况下，刘京莹才有权解约，因此合同履行期应为4月30日后10个工作日，即2017年5月15日，而5月8日办理过户手续符合合同要求。双方从未变更合同履行期，因此对于合同履行期不存在的新的合同条款，更谈不上双方未能就新的合同条款达成一致意见。在合同未变更的情况下，刘京莹应严格按照合同期限履行过户的义务。
刘京莹上诉请求：1.撤销一审判决第二项、第四项；2.张婵支付刘京莹180000元；3.本案一、二审诉讼费用由张婵承担。事实与理由：一审法院既然已认定刘京莹对张婵提供的短信和刘京莹2017年4月25日通过邮寄快递形式通知张婵履行合同的通知，即刘京莹已催告张婵履行合同，故应认定张婵违约。张婵不理睬刘京莹的催告，明确表明因税费太高不愿意购买该房屋，到银行取走申请贷款的资料，并提出解除合同的要求，已属严重违约。刘京莹已将收取的定金180000元按照张婵要求用于偿还房屋贷款,如果解除协议返还180000元，重新贷款的还款时间短，支付利息高昂，刘京莹无法承担。
张婵向一审法院起诉请求：1.刘京莹返还张婵购房定金180000元；2.刘京莹支付张婵违约金180000元；3.本案诉讼费由刘京莹承担。
刘京莹向一审法院反诉请求：1.解除双方签订的房屋买卖合同；2.张婵向刘京莹支付违约金180000元；3.本案诉讼费用由张婵承担。
一审法院认定事实：2017年3月21日，张婵、刘京莹经佛山市顺德区北滘镇旺家房地产中介服务部促成签订了一份《房地产买卖协议》，约定：由刘京莹将其所有的位于佛山市顺德区北滘镇君兰国际高尔夫生活村君熙路二十栋702房（房地产权证号：03××06）出售给张婵，该房总成交价格为1050000元，该次交易所产生的一切税费（契税、营业税、个人所得税、印花税等）及其他杂费由张婵支付，如因政府政策原因变动，应交税费按新政策执行；在签订本协议书当日，张婵即付购房定金180000元给刘京莹；双方约定2017年4月30日前办理房产过户手续，如任何一方逾期未能办理此手续，则视为违约；张婵、刘京莹双方同意以银行按揭方式支付房款，具体付款方式如下：签订本协议当日张婵即支付购房定金180000元，银行出具同意贷款通知书当日即办理过户手续当日，张婵支付首期房款（含定金）450000元，剩余房款600000元张婵通过银行按揭方式支付给刘京莹，如因张婵原因未能获准按揭贷款600000元，差额部分张婵必须在办理过户手续当日以现金方式付清给刘京莹；如张婵未能按约定时间去办理转名过户手续或未能如期支付房款时，则每超一个工作日按余下房款的1%计算罚金，且超出10个工作日则刘京莹有权解除本合同，没收张婵已支付的定金，并可将该物业另行出售；如2017年4月30日前刘京莹未能与张婵去办理过户手续，刘京莹须在两个工作日内退还张婵已支付定金及全部房款，并于当日赔偿违约金共180000元给张婵；刘京莹同意于2017年6月30日前将房产交给张婵使用。2017年3月21日，张婵向刘京莹支付定金180000元,刘京莹向张婵出具了收据一份，确认收到张婵购房定金180000元。后在履行合同过程中，因交税问题，张婵、刘京莹双方一直未能协商解决，导致案涉房屋未能如约在2017年4月30日前办理过户手续，而张婵亦一直未按约定向刘京莹支付首期款。后张婵、刘京莹曾于2017年5月8日到房管部门办理案涉房产过户手续，但因刘京莹身体不适未能办理。此后张婵曾联系刘京莹，要求约定时间办理案涉房产过户手续，刘京莹以其身体不适为由不予协助办理。后刘京莹于2017年5月17日告知张婵，要求张婵按约定支付违约金、首期款余款后才协助办理过户手续。对此，张婵表示因刘京莹违约，不想再购房案涉房产，并于2017年5月22日向一审法院提起诉讼。
另查明，位于佛山市顺德区北滘镇君兰国际高尔夫生活村君熙路二十栋702房登记在刘京莹名下（房地产权证号：03××06）。
一审法院认为，张婵、刘京莹双方签订的案涉《房地产买卖协议》是双方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方应依约履行。但本案中，张婵、刘京莹双方协商处理税费问题，导致案涉房产未能如期办理过户手续，而张婵亦未能如期支付购房首期款，应属双方对案涉合同约定的理解存在分歧，导致合同未能如期履行，此不应归咎于张婵、刘京莹任何一方的责任。此后在张婵同意按刘京莹要求的方式交纳税费时，双方却未能就办理案涉房屋过户的时间达成一致意见，因原合同履行期限已过，而双方并未能就继续履行合同的期限作出明确约定，以至于案涉房产一直未能办理过户手续，而张婵亦未支付相应首期款，此属于双方未能就新的合同条款达成一致意见，此亦不应归咎于张婵、刘京莹任何一方的责任，不应追究任何一方违约责任。故张婵、刘京莹相互要求对方支付违约金180000元理据不足，不予支持。因张婵要求刘京莹返还购房定金，包含解除案涉合同的意思表示，而刘京莹亦要求解除案涉《房地产买卖协议》，双方已失去继续履行合同的基础，故对于案涉《房地产买卖协议》，一审法院确认于本判决发生法律效力之日起解除。案涉《房地产买卖协议》解除后，刘京莹收取张婵的购房定金180000元应退还给张婵。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三条、第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、张婵与刘京莹于2017年3月21日签订的《房地产买卖协议》于判决发生法律效力之日解除；二、刘京莹于判决发生法律效力之日起十五日内向张婵退还购房定金180000元；三、驳回张婵的其他诉讼请求；四、驳回刘京莹的反诉请求。案件受理费减半收取为3350元，财产保全费2320元，合计5670元（张婵已预交），由张婵负担2835元，刘京莹负担2835元；反诉费减半收取为1950元（刘京莹已预交），由刘京莹负担。
二审期间，张婵向本院提供了一审法院的短信通知一份；刘京莹没有提供新的证据。本院依法组织当事人进行了质证。对当事人二审提供的证据，本院认定如下：张婵认为上述证据可以证明刘京莹是在知道其起诉后才发解除通知，但根据上述证据，张婵2017年5月12日网上立案，但其于5月22日才递交书面材料，按照立案流程，刘京莹不可能在5月17日前知道张婵起诉的事实，故对张婵的上述证据主张不予采信。
经审查，一审判决认定事实正确，本院予以确认。
本院认为,本案二审争议的焦点是违约认定问题。《中华人民共和国合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”虽然双方在《房地产买卖协议》中约定2017年4月30日前签订房地产买卖合同并办理买卖过户手续，但双方均未按此日期履行，并约定2017年5月8日到房管部门办理过户手续，而事实上双方确实于当日到了房管部门，故应视为双方协商一致变更原合同的约定，不应认定一方此前对迟延履行存在违约行为。
关于2017年5月8日未能办理过户属于谁违约的问题。《房地产买卖协议》第三条第3项约定：“甲、乙双方同意以银行按揭方式支付房款，具体付款方式如下：（1）签定本协议当天乙方即支付购房款定金壹拾捌万元整（￥180000元整）。（2）银行出具同意贷款通知书当日即办理过户手续当日，乙方支付首期房款（含定金）肆拾伍万元整（￥450000元整），剩余房款陆拾万元整（￥60000元整）乙方通过银行按揭方式支付给甲方，如乙方原因未能获准按揭贷款陆拾万元整（￥600000元整），差额部分乙方必须在办理过户手续当日以现金方式付清给甲方。”根据该约定，双方应于2017年5月8日进行办理过户的递件手续以及付款，但并无约定是先付款还是先递件，应视为两者同时履行。经审查，2017年5月8日双方已到房管部门，后因刘京莹身体不适，并未办理过户递件手续，但张婵也未按约定付款。因此，应当认定双方对此均存在违约行为。至于张婵其后通知刘京莹5月10日再到房管部门办理相关手续，刘京莹虽未回复但确有证据证明其当日到医院看病，并且何时再到房管部门办理双方应协商合理期限。在双方未能协商一致，且张婵也未支付余款的情况下，不应认定刘京莹存在单方拒绝履行的违约行为，更何况其于5月17日还通知张婵支付款项、违约金和继续履行合同。因此，双方对未按约定时间履行合同均存在违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条关于“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”的规定，对张婵、刘京莹分别上诉请求对方支付违约金180000元，本院均不予支持。鉴于双方均无意继续交易，一审判决解除双方的合同并判令刘京莹返还所收取的180000元定金，处理上并无不当。
综上所述，上诉人张婵、刘京莹的上诉请求均不能成立，本院予以驳回。一审判决以双方对税费问题协商不成，不能归咎于任何一方，虽认定不当，但处理结果正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费7800元，由张婵负担3900元，刘京莹负担3900元。
本判决为终审判决。
审
审判长 吴健南
审判员 张雪洁
审判员 邱程辉
二〇一七年十一月二十九日
书记员 梁启星