安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）观民二初字第00205号
原告：中国建设银行股份有限公司安庆市分行，住所地安徽省安庆市集贤南路241号。
法定代表人：丁大庆，该行行长。
委托代理人：王绍斌，该行员工。
委托代理人：徐造宏，安徽安联律师事务所律师。
被告：刘立林，男，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。
被告：程贤芳，女，汉族，住址同上。
原告中国建设银行股份有限公司安庆市分行（以下简称建行安庆市分行）诉被告刘立林、程贤芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月25日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月29日公开开庭进行了审理。原告建行安庆市分行委托代理人王绍斌到庭参加诉讼，被告刘立林、程贤芳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行安庆市分行诉称：2009年6月24日，刘立林、程贤芳与建行安庆市分行签订《个人住房借款合同》、《个人住房借款最高额保证合同》，双方约定：建行安庆市分行提供借款300000元，借款期间为240个月（自2009年6月24日至2029年6月24日），每月定期支付本金利息，累计超过三个月不清偿本息即构成违约，建行安庆市分行有权以法律手段催收。刘立林、程贤芳以其自有房地权宜房字第500523**号房产产权为上述主债务及债权人实现债权的费用提供抵押担保，抵押合同依法办理了抵押登记手续。上述借款合同生效后，建行安庆市分行于2009年6月24日提供借款300000元，但刘立林、程贤芳在2012年7月至今未付本金及利息，已构成违约。现诉至法院要求依法判令：1、刘立林、程贤芳立即归还借款263002.77元、利息19106.37元（利息计算至2014年10月29日，此后计算至实际还清之日）；2、确认建行安庆市分行有权处置抵押物并优先受偿，刘立林、程贤芳承担实现债权、抵押权的全部费用10000元。
刘立林、程贤芳未到庭，但庭前提交答辩状辩称：刘立林、程贤芳欠建行安庆市分行借款及利息是事实，但刘立林2012年12月9日被人骗走1980万元，导致负债累累，现无力还清建行安庆市分行提供的住房贷款。
建行安庆市分行为证明其主张提交如下证据：
一、身份信息。证明当事人的基本情况。
二、个人住房（商业用房）借款合同。证明贷款金额、期限、还款方式、违约等相关事宜。
三、中国建设银行个人贷款账户通知书及个人贷款支付凭证。证明建行安庆市分行履约放款手续。
四、房地产他证及房地权证。证明建行安庆市分行抵押真实有效。
五、贷款对账单。证明借款人违约详细记录。
刘立林、程贤芳未提交证据。
经举证，本院对建行安庆市分行所提交证据一至五的真实性、合法性、关联性予以认定。
根据上述认定的证据查明以下事实：2009年6月24日，刘立林、程贤芳与建行安庆市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：建行安庆市分行提供借款300000元，借款期限240个月（2000年6月24日至2029年6月24日），贷款利率为在基准利率水平上下浮30％，逾期罚息利率为在贷款利率水平上上浮50％，每月定期等额本息还款，借款期限起始日以贷款支付凭证所载实际放款日期为准；借款人不按约定按时足额偿还借款本息即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；刘立林、程贤芳以坐落于安庆市大观区菱北西路与中兴大道交叉口弘信*左岸名居6幢1单元1602室自有房产（房地产权证号为宜房字第500523**号）提供抵押担保。2011年5月23日，双方办理了抵押物登记，领取了房屋他项权证（房地产他证宜字第5027836号）。合同签订后，建行安庆市分行按约定于2009年6月25日将贷款300000元汇至刘立林账户，刘立林、程贤芳按期偿还借款本息至2013年2月25日，自2013年3月起刘立林、程贤芳未按合同约定偿还借款本息，现尚欠本金263002.77元及利息，故建行安庆市分行于2014年8月25日诉至本院。刘立林、程贤芳未到庭，本案依法缺席审理。庭审中，建行安庆市分行将利息明确至2014年10月29日，为19106.37元，此后计算至实际还清之日。
本院认为：建行安庆市分行与刘立林、程贤芳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》依法成立。建行安庆市分行按约定支付贷款300000元后，刘立林、程贤芳按期偿还借款本息至2013年2月25日，自2013年3月起刘立林、程贤芳未按合同约定偿还借款本息，已构成违约。对建行安庆市分行要求刘立林、程贤芳偿还借款263002.77元及利息并对处置抵押物优先受偿的诉讼请求，应予以支持。建行安庆市分行要求刘立林、程贤芳承担实现债权、抵押权的费用10000元，因未提供证据证明，对该诉讼请求，不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘立林、程贤芳于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司安庆市分行借款263002.77元及利息（截止2014年10月29日利息为19106.37元；自2014年10月30日起至本判决确定的给付日止的利息按合同约定利率执行）；
二、如被告刘立林、程贤芳到期未履行上述给付义务，原告中国建设银行股份有限公司安庆市分行有权以坐落于安庆市大观区菱北西路与中兴大道交叉口弘信*左岸名居6幢1单元1602室的抵押房产（房地产他证宜字第50278**号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司安庆市分行的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5730元，由被告刘立林、程贤芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 戴 明
审 判 员 刘 萍
人民陪审员 严春梅
二〇一四年十月二十九日
书 记 员 杨 帆
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。