黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民三商初字第711号
原告中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行，住所地哈尔滨市南岗区东大直街203号。
代表人陈宇，职务行长。
委托代理人范晶晶，女，1980年9月28日生，汉族，该单位个金部副主任，住哈尔滨市南岗区。
被告张淑华，女，1967年11月5日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
被告王秀艳，女，1976年7月26日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
原告中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行与被告张淑华、王秀艳借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行委托代理人范晶晶、被告王秀艳到庭参加诉讼，被告张淑华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年1月9日，被告张淑华与原告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（合同编号为：2013的年南房字第4号）。合同约定，原告向被告提供借款650000元购买位于哈尔滨市南岗区湘江路科技公寓房屋，年利率为6.55%，借款期限为180个月，自2013年1月9日起至2028月1日9日止，并约定以位于哈尔滨市南岗区湘江路科技公寓房屋提供抵押。原告于2013年1月9日履行了放款的义务。被告王秀艳与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定王秀艳对张淑华向原告借款的本金、利息（包括罚息）及其他费用承担连带保证责任。张淑华自2014年8月1日至2015年1月1日连续6期未偿还贷款，根据《合同法》第九十四条的规定及贷款合同附件一第三条第二项的约定，原告有权解除合同，并要求被告立即偿还全部借款本金及利息并承担违约责任。为此，原告起诉。提出如下诉讼请求：一、解除原告与被告张淑华签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；二、被告张淑华立即偿还贷款本金609227.76元、应收利息19699.14元、拖欠本金的罚息351.20元、应收利息的罚息490.57元，总计629768.67元（计算至2015年1月15日）及至还清全部贷款本息时止的利息；三、被告张淑华对不能清偿部分，以其抵押的位于哈尔滨市南岗区湘江路科技公寓房屋承担抵押担保责任；四、被告王秀艳对上述全部贷款本金、利息、罚息及其他费用承担连带保证责任；五、二被告承担本案全部诉讼费用。
被告张淑华未到庭，未答辩。
被告王秀艳对欠款事实及原告的诉讼请求均无异议，表示被告张淑华抵押的房产足够清偿债务，在房产抵偿后如果不足，她愿意承担保证责任。
原告为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：
证据一、中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同一份。证明2013年1月9日，原告与被告张淑华签订借款合同。约定被告向原告借款650000元用于购买二手房；借款期限为180个月，自2013年1月9日至2028年1月9日；贷款利率为月利率5.46‰；被告以其名下位于哈尔滨市南岗区湘江路科技公寓房产为贷款提供抵押担保。
证据二、中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行借款借据、放款信息表各一份。证明2013年1月9日，原告为被告张淑华出具借款凭据，写明借款金额为650000元，借款期限为2013年1月9日至2028年1月9日，月利率为5.46‰，被告签字确认。当日，原告依约向被告指定账户汇款650000元。
证据三、房屋他项权证一份。证明2013年1月8日，被告张淑华将其名下位于哈尔滨市南岗区湘江路科技公寓房产办理了抵押登记手续。
证据四、中国银行股份有限公司个人贷款保证合同一份。证明2013年1月9日，原告与被告王秀艳签订了保证合同，该合同约定由王秀艳对被告张淑华向原告借款的本金、利息（包括罚息）及其他费用提供保证担保。保证方式为全程连带责任保证，在合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告本合同项下的任何权利及行使。保证责任的范围包括：借款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、公证费用、执行费用、律师费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。合同保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。
证据五、逾期未还款查询单一份。证明截至2015年1月15日被告张淑华拖欠应还贷款6期，尚欠原告借款本金609227.76元、应收利息19699.14元、拖欠本金的罚息351.20元、应收利息的罚息490.57元，总计629768.67元。
证据六、个人二手房购房贷款申请表一份。证明2012年12月11日，被告张淑华为购买二手房向原告申请个人购房贷款，并承诺自愿将所购位于哈尔滨市南岗区湘江路科技公寓房产作为偿还借款合同项下借款的担保。被告王秀艳自愿为张淑华申请贷款提供担保，并提交身源材料。
证据七、《国内EMS特快专递邮件详情单》一份。证明2015年1月22日，原告已向被告张淑华邮寄解除合同通知书。
证据八、身份证复印件各一份。证明被告张淑华、王秀艳身源情况。
被告张淑华未向本院提供证据。
被告王秀艳对原告提供的证据一至八均无异议，未向本院提供证据。
本院对原告的证据予以确认并采纳。
分析当事人的举证、质证及陈述辩论意见，本院确认如下事实：2012年12月11日，被告张淑华为购买房产向原告中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行申请贷款，并提供相关材料。被告王秀艳自愿为借款提供保证担保。2013年1月9日，张淑华与原告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（合同编号为：2013的年南房字第4号）。合同约定，原告向张淑华提供借款650000元购买位于哈尔滨市南岗区湘江路科技公寓房产，月利率为5.46‰，还款方式为按月等额本息还款；借款期限为2013年1月9日至2028月1日9日；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；张淑华以所购房产提供抵押并办理了抵押登记手续；张淑华如有未按期归还贷款本息、未按约定用途使用贷款等违约情形时，原告有权采取解除合同，要求被告偿还全部借款本金及利息并承担违约责任。当日，原告与被告王秀艳签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定王秀艳对张淑华借款的本金、利息（包括罚息）及其他费用提供连带保证担保，在该保证合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告本合同项下的任何权利及行使。原告于2013年1月9日如约履行了放款的义务，张淑华开始按期还款，但自2014年8月1日至2015年1月1日连续6期未偿还贷款。截止2015年1月15日，被告尚欠原告借款本金609227.76元、应收利息19699.14元、拖欠本金的罚息351.20元、应收利息的罚息490.57元，总计629768.67元。
本院认为，原告中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行与被告张淑华签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》合法有效。张淑华应按合同约定偿付原告借款本息，但其并未依约履行，已侵犯了原告的合法权益，对纠纷的产生应负全部责任。现原告要求解除借款合同，并要求张淑华偿付贷款本金609227.76元及利息（截止2015年1月15日产生应收利息19699.14元、拖欠本金的罚息351.20元，合计20050.34元，自2015年1月16日起至判决履行期限届满日止逾期利息按合同约定月利率5.46‰基础上上浮50%计算），符合合同约定及法律规定，本院应予支持。原告主张被告给付2014年8月1日至2015年1月1日期间应收利息的罚息490.57元属于复利性质，本院不予支持。被告以其房产为借款抵押担保，如不能偿付上述款项，原告以被告抵押房产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。被告王秀艳自愿为借款提供连带保证，应承担连带偿付责任。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、第四十六条之规定，判决如下：
一、解除中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行与被告张淑华签订的中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同。
二、被告张淑华于本判决生效后十五日内给付原告中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行借款本金609227.76元。
三、被告张淑华于本判决生效后十五日内给付原告中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行上述款项的利息（截止2015年1月15日产生利息19699.14元、罚息351.20元，合计20050.34元，自2015年1月16日起至判决履行期限届满日止逾期利息按合同约定月利率5.46‰上浮50%计算）。
四、如被告张淑华逾期给付上述款项，原告中国银行股份有限公司哈尔滨市南岗区湘江路科技公寓房产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。
五、被告王秀艳对本判决第二、三项承担连带偿还责任。
六、驳回原告中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10098元，由被告张淑华、王秀艳负担10092元，原告中国银行股份有限公司哈尔滨南岗支行负担6元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 孙 强
人民陪审员 姜淑艳
人民陪审员 李 敏
二〇一五年十二月十日
书 记 员 徐婷婷