江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0106民初2585号原告：戴建浩，男，1956年8月25日出生，汉族，住上海市闸北区。原告：张秀珍，女，1955年10月18日出生，汉族，住上海市闸北区。原告：戴博文，男，1983年1月26日出生，汉族，住上海市虹口区。三原告共同委托诉讼代理人：卢平建，上海新望闻达律师事务所律师。三原告共同委托诉讼代理人：卢奇君，上海新望闻达律师事务所律师。被告：城市名人资产经营有限公司，统一社会信用代码9132010075949929X6，住所地江苏省南京市鼓楼区中山北路30号益来国际广场25楼。法定代表人：石飞跃，该公司执行董事。委托诉讼代理人：胡馨研，上海市建纬（南京）律师事务所律师。原告戴建浩、张秀珍、戴博文与被告城市名人资产经营有限公司（以下简称城市名人公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2018年3月2日立案后,依法由审判员孙燕适用简易程序,于2018年3月20日公开开庭进行了审理。原告戴建浩、张秀珍、戴博文的共同委托诉讼代理人卢平建、被告城市名人公司的委托诉讼代理人胡馨研到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴建浩、张秀珍、戴博文向本院提出诉讼请求：判令城市名人公司支付2017年5月1日至2017年12月20日的租金44736.27元及违约金（均按日万分之二点五标准，以5851.58元为基数分别自2017年6月11日、2017年7月11日、2017年8月11日、2017年9月11日、2017年10月11日、2017年11月11日、2017年12月11日计算至实际给付之日止；以3847.61元为基数自2018年1月11日计算至实际给付之日止）。事实和理由：2004年12月20日，戴建浩、张秀珍、戴博文与城市名人公司签订《益来国际广场租赁协议》，约定戴建浩、张秀珍、戴博文将本市鼓楼区中山北路30号益来国际广场2218室房屋（酒店房号2017室）出租给城市名人公司，租赁期限为十年，年租金为70219元，城市名人公司于每月十日前将上月租金付至戴建浩、张秀珍、戴博文名下的专用账户；如因城市名人公司过错逾期支付，每逾期一日，应按日支付应付年租金万分之二点五的违约金等等。该协议签订后，戴建浩、张秀珍、戴博文按约向城市名人公司交付了上述房屋。2015年11月27日，戴建浩、张秀珍、戴博文与城市名人公司就上述房屋再次签订《益来国际广场租赁协议补充协议》，约定双方确认将租期延长三年至2017年12月20日止，年租金为70219元，每月支付一次，每次支付5851.58元等等。城市名人公司于租赁期限届满后即2018年1月4日向戴建浩、张秀珍、戴博文交还上述房屋，双方确认截至2017年12月20日欠付租金为50587.85元。此后，城市名人公司仅支付了5851.58元，戴建浩、张秀珍、戴博文催要剩余欠付租金未果，故诉至法院，请求判如所请。被告城市名人公司对戴建浩、张秀珍、戴博文主张的欠付租金期间、数额均予以承认，但认为城市名人公司系经营困难致使迟延支付租金，请求法院根据实际情况，酌情调整违约金。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：坐落于江苏省南京市中山北路30号2218室房屋（建筑面积88.06平方米，以下简称案涉房屋）登记的所有权人为戴建浩、张秀珍、戴博文。2004年12月20日，戴建浩、张秀珍、戴博文（出租人、甲方）与城市名人公司（原南京益来名人城市酒店有限公司）（承租人、乙方）签订《益来国际广场租赁协议》，约定甲方愿意出租及乙方愿意承租案涉房屋，用途为酒店经营；租期自甲方按照商品房买卖契约之规定交清全部房款（含签订银行按揭合同）之日起第六十一日始至租赁满十年；年租金为70219元，乙方于每月的十日前将上月租金付至甲方名下的专用账户或按揭还款账户，月租金为年租金的1/12，不足一月的，按实际租赁的天数计算；如因乙方过错逾期支付甲方即期租金的，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付应付年租金万分之二点五的违约金等等。该协议签订后，戴建浩、张秀珍、戴博文按约向城市名人公司交付案涉房屋。2015年11月27日，戴建浩、张秀珍、戴博文（出租人、甲方）与城市名人公司（承租人、乙方）签订《益来国际广场租赁协议补充协议》，约定双方于2004年12月20日就案涉房屋签订的租赁协议已于2014年12月19日期满，双方同意不间断地延续原租赁协议的履行期限并确认将租期延长三年至2017年12月20日止；年租金为70219元，每月支付一次，每次支付5851.58元；本协议作为原租赁协议的补充，与原租赁协议一并成为甲、乙双方继续履约的法律依据等等。2018年1月4日，城市名人公司向戴建浩、张秀珍、戴博文返还案涉房屋，双方确认截至2017年12月20日欠付租金为50587.85元。审理中，双方一致确认城市名人公司于返还房屋后向戴建浩、张秀珍、戴博文支付欠付租金5851.58元。戴建浩、张秀珍、戴博文明确表示不主张2017年12月21日至2018年1月4日期间的房屋占有使用费。因城市名人公司明确表示无支付能力，致使本案调解未果。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，戴建浩、张秀珍、戴博文与城市名人公司签订的《益来国际广场租赁协议》《益来国际广场租赁协议补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，上述合同依法成立并有效，双方当事人应按约全面履行自己的义务。关于租金问题。因双方在合同中明确约定了租金支付时间及支付标准，现城市名人公司未按约支付2017年5月1日至2017年12月20日的租金，戴建浩、张秀珍、戴博文自愿主张上述期间的租金为44736.27元，符合合同约定及法律规定，本院予以确认。关于违约金问题。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据双方合同约定，城市名人公司应于每月十日前将上月租金付至戴建浩、张秀珍、戴博文的专用账户或按揭还款账户，每逾期一日，应按日支付应付年租金万分之二点五的违约金。现城市名人公司未按约支付租金，其行为违反合同约定，构成违约，应承担相应的违约责任。城市名人公司提出调整违约金标准的辩解意见，鉴于戴建浩、张秀珍、戴博文已自行降低违约金标准，且该标准不违反法律规定，故城市名人公司的辩解意见，本院不予采信。戴建浩、张秀珍、戴博文的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告城市名人资产经营有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告戴建浩、张秀珍、戴博文自2017年5月1日起至2017年12月20日止的租金44736.27元及违约金（均按日万分之二点五标准，以5851.58元为基数分别自2017年6月11日、2017年7月11日、2017年8月11日、2017年9月11日、2017年10月11日、2017年11月11日、2017年12月11日计算至实际给付之日止；以3847.61元为基数自2018年1月11日计算至实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1144元，减半收取计572元，由被告城市名人资产经营有限公司负担（原告张秀珍已预交，被告城市名人资产经营有限公司于本判决生效之日起十日内加付此款）。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员 孙 燕二〇一八年三月二十六日书记员 戴雅文