黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0502民再1号再审申请人（原审原告）安某某，男，1956年7月29日出生，汉族，住黑龙江省双鸭山市尖山区二。被申请人（原审被告）张某某，女，1953年4月6日出生，汉族，住黑龙江省双鸭山市尖山区。再审申请人（原审原告）安某某与被申请人（原审�告）张某某确认合同效力纠纷一案，安某某不服本院（2014）尖民初字第140号民事判决书，向本院申请再审。本院于2016年12月7日作出（2016）黑0502民申4号民事裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。安某某、张某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。再审申请人（原审原告）安某某申请再审称，1、要求撤销双鸭山市尖山区人民法院（2013）尖民初字第310号民事判决；2、确认房屋转让协议有效；3、判令被申请人协助办理过户手续；4、判令被申请人承担房屋交易税15420元、取暖费10652元、精神损失费按法律规定判决。事实与理由：1、原审判决认定，安某某与张某某的房屋转让协议是在双方自愿的情况下签订的，但是判决没有确认协议有效的判项；2、诉争房屋交付多年，法院不去核实同类房屋的产权情况，驳回安某某要求�户的请求不当；3、由于张某某不履行协助过户义务，导致安某某不能享受取暖费待遇，法院判决供热费由使用人承担不符合事实。被申请人（原审被告）张某某辩称，同意协助被申请人安某某办理产权过户手续，但不同意承担过户费和取暖费。原审原告安某某向本院起诉请求：1、确认张某某与安某某签订的房屋买卖协议有效；2、张某某协助安某某办理产权过户手续；3、张某某承担延迟办理产权证给安某某造成的损失（交易税30000元、入户费7500元、取暖费10327元）。本院原审认定事实：位于我市尖山区二马路集星小区6号楼3单元302室房屋为某房地产开发公司开发建设，由双鸭山市采煤区综合治理工作领导小组办公室（以下简称沉陷办）,在双鸭山市集星房地产开发有限公司（以下简称集星公司）购买后安置给本案被告张某某，现集星公司和沉陷办均无该房屋的相关档案材料。沉陷办于2003年7月26日出具的收据体现张某某缴纳该房屋拆迁产权调换安置补差款11435.60元。2005年3月17日集星公司发出缴纳该房屋进户应缴款明细，要求缴纳单元电子对讲门款、闭路电视暗网费等费用共计561元，张某某缴纳了该款。集星公司于2004年11月将该房屋交付给张某某，同时，2005年春，原告安某某发现张某某出卖房屋后，想购买该房屋并缴纳了2000元定金。同年4月8日，安某某与张某某签订房屋买卖协议一份，协议约定:甲方（张某某）现有位于尖山区南市新村25号3单元3层302号（即本案诉争房屋），经友好协商，决定出售乙方（安某某）；乙方在协议签订时交付定金贰仟元整，2005年4月15日前乙方一次性交清其余房款伍万肆仟元整，甲方方能交付一切手续；此协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签订�日起生效；如甲方毁约则付乙方双倍订金，如乙方毁约，甲方则不予退还订金。合同签订之日，安某某支付了订金2000元，如约于2005年4月15日给付了张某某其余房款54000元。张某某将沉陷办于2003年7月26日出具的收据、2005年3月17日向集星公司发出缴纳该房屋进户应交款明细，集星公司给付张某某的双鸭山市住宅质量保证书和住宅使用说明书给付了安某某。安某某在购买该房屋后入住使用至今。安某某一直要求张某某交付房屋相关回迁手续，在2008年1月8日，张某某为安某某出具了欠房照、协议书欠据一份。2014年，安某某找到张某某要求办理产权过户手续，张某某以沉陷办未能给其办理产权证为由答复安某某暂不能协助过户。为此安某某诉至本院。原审认为，被告张某某手中持有并已经交付给原告安某某的沉陷办于2003年7月26日出具收张某某交纳该房屋拆迁产权调换补差款收据、2005年3月17日集星公司向张某某发出交纳该房屋进户应交款明细和双鸭山市住宅质量保证书、住宅使用说明书及本案在诉讼期间集星公司和沉陷办出具的证明，均证实张某某为本案争议的安置房屋享有所有权，其有权对房屋进行处分，而且，张某某与安某某就该房屋签订的转让协议是在当事人双方完全自愿的情况下订立的，其内容并不违反法律、法规强制性规定，故该转让协议有效，安某某要求确认买卖诉争房屋的协议有效的诉讼请求应当得到支持。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的；”本案争议的回迁安置房进行二手交易时张某某尚未取得产权证，是不能在房地产管理部门过户和改名的，只有待张某某与沉陷办完全履行安置协议取得诉争房屋的房屋产权证书后才能与安某某履行买卖协议进行真正的过户交易。现诉争的房屋不具备在本案的当事人之间办理产权过户条件，故安某某要求张某某协助办理产权过户的诉讼请求，本院不予支持。购买未取得产权证书的回迁房存在交易风险，该风险双方当事人应如何分担，在本案的当事人之间没有约定，且在实际履行过户义务时产生的相关费用尚未实际发生，该过户费用负担的争议尚未产生，故本院对安某某要求张某某承担迟延办理产权证给安某某造成的经济损失交易税3000元、入住费7500元的诉讼请求不予支持。2005年4月起安某某占有了该回迁安置房，实际使用至今，使用期间发生取暖费应由安某某自行承担，故安某某要求张某某承担该取暖10327元的诉讼请求无据可依，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告安某某的诉讼请求。案件受理费1200元由原告安某某负担。围绕当事人的再审请求，本院对有争议的证据和事实认定如下：原审原告安某某提交的证据均具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。再审查明的事实与原审一致。另查，诉讼过程中，原审被告张某某表示，其办理诉争房屋入户手续至今，沉陷办一直未与其签订房屋产权调换安置协议书。沉陷办表示，本案诉争房屋在其办至今没有任何档案手续，但沉陷办未出具书面情况说明。集星公司于2017年5月9日出具证明一份，该证明体现，诉争房屋已于2005年被沉陷办收购，用于沉陷区百姓回迁，该公司现仅有沉陷办出具的诉争房屋�居民入户通知单，无其他信息。本院认为，本案被告张某某手中持有诉争房屋拆迁产权调换补差款收据、房屋进户应交款明细及双鸭山市住宅质量保证书、住宅使用说明书及本案在诉讼期间集星公司和沉陷办出具的证明，均证实张某某对本案争议的安置房屋享所有权，其有权对房屋进行处分，同时，张某某与安某某就该房屋签订的转让协议是在当事人双方完全自愿的情况下订立的，其内容并不违反法律、法规强制性效力性规定，故该转让协议有效，安某某要求确认买卖诉争房屋的协议有效的诉讼请求应当得到支持。但根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条第（六）项规定，未依法登记取得房产证书的房屋不得转让，故张某某在未取得沉陷办的房屋安置手续前，不能进行实际的房屋转让，诉争房屋也暂不具备办理产权证照的条件�安某某要求张某某协助办理产权过户的诉讼请求，本院依法不予支持。安某某主张的房屋过户费在诉争房屋尚不能办理过户手续的前提下，并未实际发生，本案不作处理。安某某主张的取暖费系其居住期间发生，且安某某并未举证证实其所在单位能否报销取暖费，报销的具体标准是多少，对其该项诉讼请求，本院依法不予支持。安某某主张的精神损失费系再审期间新增诉讼请求，不在再审审理范围之内，对其该项诉求，本院依法不予处理。原审判决事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，但判项有遗漏，依法应予纠正，据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第四百零七条第二款、《最高人民法院关于适用审判监督程序若干问题的解释》第三十三条之规定，判决如下：一、撤销（2014）尖民初字第310号民事判决；二、确认原审原告安某某与原审被告张某某签订的房屋买卖协议有效；三、驳回原审原告安某某的其它诉讼请求。案件受理费1200元由原审被告张某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。审 判 长  王广智人民陪审员  孙新立人民陪审员  陈桂芳二〇一七年六月三十日书 记 员  梁鸿雁