山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）威文经商初字第206号
原告许国模，城镇居民。
被告山东盛基投资有限责任公司，住所地威海市文登区珠海路150号。
法定代表人边玉功，经理。
委托代理人王志蕾。
委托代理人于大卫，山东德平律师事务所律师。
许国模与山东盛基投资有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月4日立案受理，依法由审判员于涛独任审判，公开开庭进行了审理。原告许国模、被告山东盛基投资有限责任公司之委托代理人王志蕾、于大卫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告许国模诉称，原告于2006年9月5日购买被告山东盛基投资有限责任公司开发的韩国之窗国际家居建材广场商铺一套，并与原山东沃克商业发展有限公司签订委托招商代理协议一份，根据约定山东沃克商业发展有限公司自2009年3月5日至2011年9月4日每半年支付原告租金4940元，共应支付原告租金24800元，山东沃克商业发展有限公司未按约定支付。2007年7月2日山东沃克商业发展有限公司与被告合并，山东沃克商业发展有限公司的全部资产、债务及相关权利义务由被告承继。请求判令一、被告支付原告租金24800元，二、判令被告支付截止2014年11月4日的违约金11298元并按所欠租金的万分之三按日计算违约金至被告履行之日。
被告山东盛基投资有限责任公司辩称，根据法律规定，租金的诉讼时效为一年，原告的起诉超过了诉讼时效丧失了胜诉权。按照法律规定，涉及租金的所得人即原告应当承担租金的个人所得税，被告作为代扣代缴义务人，对于原告所主张的租金有权扣除个人所得税。关于违约金，双方约定过高，请求法院予以适当降低。
经审理查明，原告于2006年9月5日购买被告山东盛基投资有限责任公司开发的韩国之窗国际家居建材广场商铺一套，并与原山东沃克商业发展有限公司签订委托招商代理协议一份，约定原告将其所购买的位于文登经济开发区汕头路×号“韩国之窗国际家居建材广场”17座×层×号的商铺授权山东沃克商业发展有限公司独家代理招商工作，期限五年，自2006年9月5日至2011年9月4日止。在租赁协议中约定，乙方（山东沃克商业发展有限公司）保证本商铺的租金为每年9920元，分解为每半年4960元，乙方将租金以每半年度向甲方（原告）支付。甲方物业委托租赁期内，若乙方不能按时支付甲方租赁所得租金，乙方应按照所约定租金收益的万分之三的违约金按日支付给甲方，协议继续履行。
为证实其主张，原告向本院提交了以下证据：一、原告与山东沃克商业发展有限公司签订的委托招商代理协议一份，证实房屋租金支付方式、数额及违约责任的约定；二、山东省工商行政管理局出具的山东沃克商业发展有限公司注销登记情况及注销登记档案材料一宗，证实山东沃克商业发展有限公司已因与被告合并而注销，其资产、债务及权利义务全部由被告山东盛基投资有限责任公司承继。经质证，被告对以上证据的真实性没有异议。
根据双方约定：2009年3月5日至2009年9月4日期间，山东沃克商业发展有限公司应当于2009年3月4日向原告支付租金4960元，该部分租金截止2014年11月4日（原告起诉之日），应当支付的违约金数额为3082元（4960元×0.3‰×2071天）；2009年9月5日至2010年3月4日期间，山东沃克商业发展有限公司应当于2009年9月4日向原告支付租金4960元，截止2014年11月4日（原告起诉之日），该部分租金应当支付的违约金数额为2808元（4960元×0.3‰×1887天）；2010年3月5日至2010年9月4日期间，山东沃克商业发展有限公司应当于2010年3月4日向原告支付租金4960元，截止2014年11月4日（原告起诉之日），该部分租金应当支付的违约金数额为2540元（4960元×0.3‰×1707天）；2010年9月5日至2011年3月4日期间，山东沃克商业发展有限公司应当于2010年9月4日向原告支付租金4960元，截止2014年11月4日（原告起诉之日），该部分租金应当支付的违约金数额为2266元（4960元×0.3‰×1523天）；2011年3月5日至2011年9月4日期间，山东沃克商业发展有限公司应当于2010年9月4日向原告支付租金4960元，截止2014年11月4日（原告起诉之日），该部分租金应当支付的违约金数额为1998元（4960元×0.3‰×1343天）。
综上，自2009年3月5日至2011年9月4日期间，山东沃克商业发展有限公司应当向原告支付租金24800元；截止2014年11月4日（原告起诉之日），山东沃克商业发展有限公司应当向原告支付违约金合计12694元。
经查，山东沃克商业发展有限公司于2007年8月13日因与被告山东盛基投资有限责任公司合并而注销，合并后山东沃克商业发展有限公司的全部资产债务及相关权利义务均由被告承担。
以上事实，有双方当事人的陈述、委托经营租赁协议、清算报告、股权会议决定、注销登记书面材料、公告、购房发票复印件等证据在案为凭。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案原告与山东沃克商业发展有限公司所签订的委托经营租赁协议合法有效，双方应当严格按照协议约定履行，山东沃克商业发展有限公司未按照协议约定向原告给付租金，已构成违约，应当承担继续履行的义务，并应按照合同约定承担违约责任。
法律规定“公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。”山东沃克商业发展有限公司于2007年8月13日因与被告山东盛基投资有限责任公司合并而注销，其所有的债权债务均由被告山东盛基投资有限责任公司承继。因此，本案中，对于山东沃克商业发展有限公司所应当承担的继续履行义务和违约责任，应当由被告山东盛基投资有限责任公司承担。关于时效问题，原告主张每月交电费时都催要租金，且也向被告工作人员要过，虽未提供证据证明，但综合本案事实，原告租赁房屋的目的是为了获取租金收益，原告索要租金符合常理，对被告的时效抗辩，本院不予采纳。
原告所诉要求被告山东盛基投资有限责任公司支付欠付租金及违约金的主张，理由正当，于法有据，本院予以支持。截止2014年11月4日（原告起诉之日），山东沃克商业发展有限公司应当向原告支付违约金合计12694元，原告要求被告山东盛基投资有限责任公司支付违约金11298元系对自己实体权利的处分，没有违反法律规定，本院予以认可。被告所辩违约金过高，折合年贷款利率10.95%，该利率与同期银行贷款利率1.3倍接近，故被告抗辩，理由不当，本院不予采纳。被告山东盛基投资有限责任公司并应当按所欠原告租金的万分之三按日计算违约金至本判决确定的履行期限之日止。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告山东盛基投资有限责任公司于本判决生效后五日内向原告许国模支付租金24800元；
二、被告山东盛基投资有限责任公司于本判决生效后五日内向原告许国模支付违约金11298元；
三、被告山东盛基投资有限责任公司向原告许国模支付自2014年11月5日起按所欠租金24800元的万分之三按日计算至本判决确定的履行期限之日止的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费351元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提起副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 于涛
二〇一四年十二月三十一日
书记员 丛宁