广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初15652号
原告：卢秋阳，女，1977年10月2日出生，汉族，住广东省广宁县。
委托诉讼代理人：王冬梅，广东天穗律师事务所律师。
被告：王之璋，男，1987年10月16日出生，汉族，住北京市朝阳区。
第三人：中国工商银行股份有限公司佛山顺德陈村支行，住所地广东省佛山市顺德区陈村镇锦龙居委会锦龙大道18号金宇锦园（1、2号楼）商铺3-5号、6号之一、7号。
法定代表人：杜伟明。
委托诉讼代理人：施锦沛，男，1977年5月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，系公司员工。
原告卢秋阳诉被告王之璋、第三人中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王冬梅、被告王之璋、第三人委托诉讼委托代理人施锦沛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，并协助原告办理房屋解除抵押及所有权变更登记手续；2.被告支付自2016年7月22日起至被告协助原告办理银行手续之日止的违约金（按每日总成交总价1‰支付违约金）；3.判令第三人协助办理解除抵押手续；4.被告承担本案诉讼费用。本案在审理过程中，原告要求增加诉讼请求即请求支付律师费20000元。事实和理由：原告与被告在2016年5月10日通过佛山市德隆房地产中介有限公司提供中介服务签订《房地产买卖合同》，原告以成交价1295000元购买被告位于佛山市顺德区陈村镇合成社区居民委员会佛陈路3号万科缤纷四季花园38号楼704房的房产。该份合同约定“定金人民币5万元…….”。签订合同当天，被告告诉原告房产证在6月初就可以出证，原告想到出证时间离签订合同的时间不长，而且支付宝当天只能转五万元，原告便毫不犹豫在签订合同当天向被告支付定金5万元。到了6月初，原告都未收到被告通知，因为当时原告尚未有被告的联系方式，就一直催促中介公司联系被告，一直到8月初，中介公司才通知原告说被告要求涨价；原告取得被告的联系方式后，经过多次电话沟通，被告都明确表示非加价到154万不可，对此原告无法接受。后经查询，原告才发现被告的房产证在2016年7月11日就已经出证，按照合同约定，被告本应在2016年7月22日之前就和原告去银行办理二手房按揭贷款手续，现在却又以房价涨了为由要求增加涉案房屋价格达到24万之巨，既无理无据又有失厚道。原告认为，双方签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，并不违反法律规定，完全合法有效，依法成立的合同对双方当事人都具有约束力，当事人都应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。被告见涉案房屋涨价就背信弃义，无视原告当初购买涉案房屋放弃其他选择而造成如今根本无法再用原来的价格购买同路段同类型的其他房屋，严重侵犯了原告的合法权益。原告有权根据合同第六条第三款“若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日成交总价1‰支付违约金”的约定，请求被告继续履行合同并承担支付违约金的责任。此外，鉴于被告在通话中明确表示即使法院判处其继续履行合同，他也会消极地不予配合原告去银行办理相关手续，为保证本案的执行得以顺利进行，原告特列涉案房屋的抵押按揭贷款银行即第三人参加诉讼，请求判令第三人协助原告办理解除抵押手续以期达到可以继续履行合同的实际效果，并能最终维护到原告的合法权益，真正实现司法公正。综上所述，依法成立的合同对双方当事人都具有约束力，双方不得随意毁约及违约方不得因违约而获得利息系合同制度的基石，司法判决更应当严惩故意毁约行为，禁止违约方因自己的违约行为而获取利益，否则是变相鼓励违约，有损市场交易便捷、安全及诚信。故，被告的违约行为不应当得到司法的支持，特别是现今社会诚信状况不甚理想的情况下，司法更应该站出来坚定地维护守约方的权益，让人民更自发地建筑一个更讲诚信的社会，望判如所请。
被告王之璋辩称：在签订合同时，中介没有告知签订的是最终的合同，说最后是按照最终合同的价格。实际成交价是129万。我一直知道二手房是要网签，后来上网查，才发现顺德不需要网签的，我存在误解。中介说去房管部门，说房产证要下来了，我才考虑卖房子的。在定金合同上写，签订合同50天内办理手续。房产证并没有出来，所以约定房产证出来得早则出来十天内去办，为了加快交易进度。而50天才是约定的最晚期限。实际房产证办理下来在7月底，合同第六条第二款的约定，逾期超过十天未履行，守约方可以解除合同，在签订合同六十天后，还没有办理手续。5月10日至7月10日间被告没有违约，合同对被告的权益保障已经失去，合同可以解除。卖方收齐楼款后才交房。原告请求加定金来早入住，是违反合同的；被告卖房是为了在北京换房，但因为办证缓慢，北京房价上涨，导致原告无法换房。为了变成首套所以卖房，但被告现只能住在公司宿舍。现卖房已经失去了意义。合同自身存在误解，房产证出来的时间被告无法左右，属于不可抗力因素，应当按照被告为守约方。请求驳回原告的诉讼请求。解除原被告的合同。
第三人中国工商银行股份有限公司佛山顺德陈村支行述称，不清楚原被告的房屋买卖合同，鉴于被告贷款，在被告归还全部贷款后可以协助办理取消抵押手续。贷款余额截至2016年12月1日为603490.87元，没有拖欠利息。
本院经审理认定事实如下：2016年5月10日，原告卢秋阳与被告王之璋及案外人佛山市德隆房地产中介有限公司签订《房地产买卖合同》，就原告购买被告位于陈村镇合成社区居民委员会佛陈路3号万科缤纷四季花园38号楼704房屋达成协议，约定总价为1295000元，其中约定2016年5月10日前支付定金50000元，经纪方或银行通知还贷之日起10天内支付首期楼款550000元，其余款项采取向银行申请按揭贷款的方式支付。合同签订时被告王之璋尚未取得不动产权登记证书，且其购买房屋时向第三人贷款，该房屋存在预抵押登记，双方约定合同签订后50日内向银行申请还贷；关于违约责任约定“买方或卖方如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付物业、逾期支付房款或违反本合同约定的，则……（3）若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日成交总价1‰支付违约金。履行期限不明确的，以政府部门、银行、守约方或经纪方发出通知之日起五天为履行期限”。同时约定“买卖双方须在完成提前还贷、注销抵押登记及办妥银行按揭手续后10天内备齐交易所需资料向房屋登记机关申请买卖”。最后双方约定“经过双方协商，一致同意卖方一手房产证办理下来10天内，买卖双方到银行申请买方银行二手房按揭贷款手续；签订银行按揭贷款手续20天内买卖双方一起到银行申请卖方银行提前还贷款手续”。合同签订后，原告于2016年5月10日支付50000元。2016年7月11日，该房屋完成不动产权登记，他项权人为第三人。之后双方因合同履行发生争议，被告不同意继续履行合同，双方未就违约金支付或款项差额等争议达成一致意见。2016年9月2日，原告委托广东天穗律师事务所向被告发出《律师函》，要求被告履行义务。2016年9月7日，原告向本院提交本案诉状。
本院认为，原、被告之前签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，虽房屋设置了预抵押登记且在之后不动产登记转为他项权登记，但并未违反法律、行政法规的强制性规定，未损害国家、集体或他人权益，应认定为合法有效；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据双方的合同约定，由卖方向银行申请提前还贷，然后由买方出资解除抵押，同时应在提前还贷、注销抵押登记及办妥银行按揭手续后10天内备齐交易所需资料向房屋登记机关办理转移登记，抵押解除以便合同继续履行的先义务是向银行申请还贷，被告未履行该项义务，构成违约，原告请求继续履行应予支持，但转移登记过程中的税费根据约定应由原告负担；关于违约金，关于违约金的起算时间，各方约定有提前还贷、注销抵押登记、办妥银行按揭等多个计算节点，前两种节点不清，在约定存在矛盾或冲突的情况下，不宜作出对违约方过度不利的解释，应以在后的时间为计算节点，原告签订按揭合同的时间为2016年5月10日，根据双方约定应在房产证办理下来十天内到银行申请二手房按揭，房屋登记在2016年7月11日，但被告陈述为2016年7月底，房屋产权登记和证件下发到产权人之间确实存在时间差异，如被告陈述的7月底视为2016年7月31日，那么其也至少应在2016年8月10日之前协助被告办理二手房按揭手续，其逾期协助，构成违约，应自逾期之日即2016年8月11日开始计算违约金。另外关于违约金的计算标准，原告定金的支付时间为2016年5月10日，并未支付全部款项，原告也未举证证实造成的损失额度，但被告不配合办理转移登记手续为主要违约，应承担相应的违约责任以符合诚实信用原则，被告在庭审中也陈述对违约金未达成一致，根据已支付款项额度、违约事实、损失范围等因素，同时督促案件生效之后权利人积极以要求被告协助或申请人民法院执行，酌定以已支付的款项50000元按照年6%的标准计算至本判决确定的履行期限时止。关于原告未支付款项1245000元，为保证各方当事人因款项的支付产生纠纷或二次诉讼，本院在本判决中应予以确认，原告采取的付款方式因涉及金融机构的审查及可能无法强制执行按揭手续等不可控因素，本院在本案中不予审查，原告可自行选择和办理。另外，关于第三人协助办理他项权解除的问题，第三人当庭表示如提前还款则可解除，因该项义务如被告拒不配合则无法通过对行为强制执行的方式达到申请他项权解除的目的，但为了保证合同的继续履行，在被告王之璋未申请之时允许原告代为偿还，第三人应及时协助注销他项权登记。关于律师费，原告请求20000元，但未提供合同证实代理事项及与本案的关联，但该损失确实客观存在，应酌情予以支持，综合合同风险逾期、纠纷处理周期等因素，在本案中酌定支持律师费10000元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告王之璋应在本判决发生法律效力之后十日内向第三人中国工商银行股份有限公司佛山顺德陈村支行申请提前偿还所欠贷款和他项权注销登记手续；如被告王之璋逾期未履行前述义务，则可由原告卢秋阳直接代被告王之璋偿还其尚欠第三人中国工商银行股份有限公司佛山顺德陈村支行的本金和利息（如代为偿还的本金和利息超出剩余的购房款总额，则原告卢秋阳履行后可主张返还），第三人中国工商银行股份有限公司佛山顺德陈村支行在收到原告卢秋阳代为还款申请或人民法院通知之日起三十日内协助办理提前还款和他项权注销登记手续；
二、被告王之璋在原告卢秋阳向其支付完毕剩余购房款（总额为1245000元，如被告王之璋逾期未履行本判决第一项的义务，则扣除原告卢秋阳代为向第三人中国工商银行股份有限公司佛山顺德陈村支行支付的本金及利息）且为第三人中国工商银行股份有限公司佛山顺德陈村支行设置的他项权注销登记之日起十日内协助原告卢秋阳办理位于陈村镇合成社区居民委员会佛陈路3号万科缤纷四季花园38号楼704房屋产权转移登记手续，转移登记过程中所需税费由原告卢秋阳负担；
三、被告王之璋向原告卢秋阳支付以50000元为本金按照年6%的标准自2016年8月11日起计算违约金至本判决生效之日止，该款项可由原告卢秋阳在支付本判决第二项中所确定的购房款时予以抵扣（如扣除本判决第一项中的款项后，尚不足以抵扣时，则原告卢秋阳可直接申请执行）；
四、被告王之璋应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告卢秋阳支付律师费10000元，该款项可由原告卢秋阳在支付本判决第二项中所确定的购房款时予以抵扣（如扣除本判决第一项中的款项后，尚不足以抵扣时，则原告卢秋阳可直接申请执行）；
五、驳回原告卢秋阳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取8227.5元，财产保全费5000元，由被告王之璋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
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审判员 龚国旗
二〇一七年一月五日
书记员 卢致慧