重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初14129号
原告:重庆农村商业银行股份有限公司北部新区支行，住所地重庆市渝北区锦橙路8号附5号，统一社会信用代码91500000691244716E。
负责人:陈淋，行长。
委托诉讼代理人：杨陵，重庆中联世通律师事务所律师。
被告：程某，男，1982年4月5日出生，苗族，住重庆市合川区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司北部新区支行（以下简称：农商行北部新区支行）与被告程某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月27日受理后，依法由审判员吴伟担任审判长，与人民陪审员黄梅、余双美组成合议庭，适用普通程序于2016年12月1日公开开庭进行了审理。原告农商行北部新区支行的委托诉讼代理人杨陵到庭参加了诉讼，被告程某经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行北部新区支行提出诉讼请求：1、判令被告程某立即归还原告农商行北部新区支行借款本金451322.76元及截至2016年6月1日的利息90921.23元、罚息2312.97元、复利13658.08元，并支付原告从2016年6月2日起的罚息、复利（其中罚息以本金451322.76元为基数，复利以利息90921.23元为基数，均按合同约定的贷款执行利率上浮50%计算至本清息止）；2、判令被告程某承担本案律师费20000元；3、判令原告对被告程某提供的抵押担保物即位于重庆市北部新区XX大道XX号X幢XXX号房产处置后价款享有优先受偿权。事实与理由：2011年9月16日，原告与被告程某签订了《个人房屋按揭贷款合同》，根据合同约定，原告借款给被告程某的金额为45.8万元，借款用途为购房，借款期限30年，还款方式为等额本息还款。被告程某以其所有的位于重庆市北部新区XX大道XX号X幢XXX号房产提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告于2011年10月12日向被告程某发放了贷款人民币45.8万元。但被告借款后却未能按期归还借款本息。原告催收无果后，遂诉至法院。
被告程某未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
围绕上述诉讼请求，原告举示了如下证据：《个人房屋按揭贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、借款借据、房屋产权证、贷款户基本信息查询、农村商业银行按揭贷款还款明细、委托代理合同、律师费发票、律师费银行回执单。
根据原告举示的证据以及庭审中的陈述，本院认定以下事实：2011年9月16日，原告农商行北部新区支行（贷款人、甲方）与被告程某（借款人、抵押人、乙方、丙方）签订了《个人房屋按揭贷款合同》，约定：1、借款人向贷款人贷款45.8万元，用于购房，贷款期限360个月，自2011年9月23日起至2041年9月22日止，实际贷款上账日和到期日以贷款凭证记载为准；2、贷款利率在基准利率水平上上浮10%，贷款期内如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整，贷款发放时的贷款利率以贷款凭证记载的贷款上账日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率按上述方式计算；3、本笔贷款乙方用于购置位于重庆市北部新区XX大道XX号X幢XXX号房产，抵押人同意用该房产为本合同贷款提供抵押担保；4、被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；5、乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用构成违约，甲方有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用，收取逾期和挪用贷款罚息、违约金，并对应付未付利息收取复利；6、对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利，乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；7、甲方为实现债权而支付的诉讼费、律师代理费等由乙、丙方共同连带承担。上述抵押房产，双方当事人已经办理了正式的抵押登记。
上述合同签订后，原告农商行北部新区支行于2011年10月12日向被告程某发放了贷款，贷款凭证记载的贷款金额为45.8万元，贷款期限自2011年10月12日起至2041年10月11日止，贷款发放时贷款年利率为7.755%。原告发放贷款后，被告并未按期还款，截至2016年6月1日，被告程某尚欠原告农商行北部新区支行借款本金451322.76元、利息90921.23元、罚息2312.97元、复利13658.08元。原告为实现本案债权委托重庆中联世通律师事务所律师代理诉讼活动，并支付律师代理费20000元。
本院认为：原告农商行北部新区支行与被告程某签订的《个人房屋按揭贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合法有效。原告按合同约定发放了贷款，履行了合同义务，被告程某作为借款人未按约履行还款义务，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告程某立即归还借款本息，对原告要求被告程某归还借款本金451322.76元及截至2016年6月1日的利息90921.23元的诉讼请求，本院予以支持。被告程某逾期还款，根据合同约定，原告有权从逾期之日起按照罚息利率计收罚息与复利，对原告要求被告程某支付相应的罚息与复利（截至2016年6月1日的罚息与复利分别为2312.97元、13658.08元，从2016年6月2日起的罚息与复利分别以本金451322.76元、利息90921.23元为基数，均在《个人房屋按揭贷款合同》约定的贷款利率的基础上上浮50%计算至本清息止）的诉讼请求，本院予以支持。原告为实现本案债权委托律师代理诉讼活动，并支付律师代理费20000元，原告要求被告程某承担上述费用的诉讼请求，符合合同约定亦不违反法律规定，本院予以支持。被告程某以其名下房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权。被告程某经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼，应当承担不举证、质证的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程某于本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司北部新区支行借款本金451322.76元及截至2016年6月1日的利息90921.23元、罚息2312.97元、复利13658.08元；
二、被告程某于本判决生效后十日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司北部新区支行从2016年6月2日起的罚息和复利（罚息以未偿还本金451322.76元为基数，复利以未偿还利息90921.23元为基数，均按《个人房屋按揭贷款合同》约定的贷款执行利率上浮50%计算至本清息止）；
三、被告程某于本判决生效后十日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司北部新区支行本案律师费20000元；
四、原告重庆农村商业银行股份有限公司北部新区支行有权就被告程某名下的位于重庆市北部新区XX大道XX号X幢XXX号房产折价或拍卖、变卖所得价款在判决第一项、第二项、第三项确定的债权范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9580元，由被告程某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 吴 伟
人民陪审员 黄 梅
人民陪审员 余双美
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 邹 敏