浙江省永康市人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）浙0784执异33号
异议人：卢春喜，男，1954年5月4日出生，汉族，住浙江省永康市，现住浙江省永康市。
申请执行人：陈步平，男，1968年3月26日出生，汉族，住浙江省永康市。
被执行人：周荣，男，1980年8月1日出生，汉族，住浙江省永康市。
本院在执行申请执行人陈步平与被执行人周荣民间借贷纠纷一案中，异议人卢春喜于2016年6月27日向本院提出执行异议，要求撤销（2010）金永执民字第2569-1号执行裁定书，解除对房产证号为永康房权证东城字第××号房屋的查封。本院作出（2016）浙0784执异15号执行裁定书，以异议人卢春喜被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议为由，对该执行异议不予受理。异议人提出复议，金华市中级人民法院以本院的查封系新查封为由，指令本院对该异议予以立案。本院于2016年12月26日受理该异议，并于同年12月30日依法组成合议庭进行了公开听证。异议人卢春喜、申请执行人陈步平到庭参加了听证。被执行人周荣经本院合法传唤未到庭参与听证。
异议人卢春喜认为：2008年1月，异议人从被执行人周荣手购买九铃华府1幢1单元2101室房屋一套，当年6月全家入住并户口迁入该房屋，当时因该房屋按揭贷款，加之家庭经济困难，故未办理过户手续。2010年被执行人周荣因欠申请执行人陈步平的借款，而被起诉判决，2010年3月21日，永康市人民法院作出金永执民字第2569号执行裁定书，查封九铃华府1幢1单元2101室房屋一套（该房屋属周荣名下），异议人当时因未还清银行的全部贷款，异议未果。2015年，异议人经济条件好转，还清了银行的全部按揭贷款，并悉知（2010）金永执民字第2569号执行裁定书于2012年3月20日届满，轮候查封的（2012）金永执民字第780号执行裁定书，于2015年3月20日届满，二裁定在期限届满前均未办理续封手续，自动失效。2015年3月25日，异议人到永康房管所办理过户手续，获得房管所的核准登记，随后，房管所工作人员将过户核准登记情况电话告知永康法院执行员何和平。于是，2015年3月25日下午何和平委托他人向永康房管所补交了（2010）金永执民字第2569-1号执行裁定书，再次查封该房屋。
此故，异议人认为（2010）金永执民字第2569-1号执行裁定书行为违法，查封不能成立，应予撤销。理由如下：一、不履行法定执行职责，违法查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中第十七条规定：“……，第三人已经支付全部价款并实际占用，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封，扣押，冻结”。第二十五条又规定：“……。人民法院不得对登记机关已经核准登记的被执行人已经转让的财产实施查封、扣押、冻结措施”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形，且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同的约定支付价款，且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第三十条：“符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予以支持。”对照上述的法律条款，异议人早在2008年1月23日签订合法有效的书面买卖合同；同年6月全家入住并户口迁入该房屋；本次查封前已交清银行的全部房屋按揭贷款；并已获得房管所过户的核准登记；加之过户登记问题上没有自身过错。永康法院不得违法查封该房屋。二、执行裁定书行为违法，适用条款错误。（2010）金永执民字第2569-1执行裁定书，是在买受人过户核准登记后，永康法院再次补办作出查封新的司法行为。该行为违法了《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中的第十七条、第二十五条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中的第二十八条、第三十条规定。同时（2010）金永执民字2569-1号执行裁定书适用法律条款错误，该裁定书适用《最高人民法院关于人民法院执行工作的若干问题的规定（试行）》中的第42条：“被查封的财产，可以指令由被执行人保管。如继续使用被查封的财产对其价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用。”永康法院执行员何和平明知被执行人周荣名下的房屋早在2008年1月卖给异议人，亦知异议人全家户口迁入并合法居住。而不核查，草率裁定被执行人周荣对售后八年之久的房屋仍有保管使用权，与《最高人民法院关于人民法院民事执行可查封、扣押、冻结财产的规定》中的相关条款有抵触，侵犯了异议人的合法权益。三、异议人再次提出异议合法合理。（2010年）金永执民字第2569号执行裁定书与（2010）金永执民字第2569-1号执行裁定书生效时间不同，适用法律条款不同，说明司法行为不同。其次，虽然再次提出异议的执行标的相同，但事实不同。2010年因异议人未付清全款被驳回异议，但此次异议，异议人在（2010）金永执民字第2569-1号执行裁定书之前付清全部价款，并获得房管所的核准登记，为新的证据和事实。异议人依法再次异议，合法合理，人民法院应予支持。综上所述，异议人认为，依据新的事实和理由，针对新的执行裁定，异议人的执行异议合法有据。请求永康市人民法院撤销（2010）金永执民字第2569-1号执行裁定，解除对房产证号：永康房权证东城字第××号房屋的查封。为证明所述事实，异议人向本院提交了下以下证据：
1、商品房买卖合同、购房借款合同、土地使用权证、房屋所有权证各一份，用以证明周荣向流青房产购买房产的事实。
2、执行裁定书一份，用以证明查封时间是2015年3月25日。
3、中行的存款回单64张票据，用以证明2015年3月10日已还清全部房款的事实。
4、卖房合同和证明一份，用以证明向被执行人购买房子及已入住的事实。
5、周荣父亲周高秋出具的借条复印件三份，周荣母亲周春莲出具收回借条的收条一份。
6、房屋所有权转移申请表一份、分户图二份，用以证明异议人已向房管部门申请转移登记的事实。
7、家庭户口本复印件三份，证明异议人已经入住争议房产的事实。
8、（2011）金永执异字第4号执行裁定书、（2016）浙0784执异15号执行裁定书、（2016）浙07执复43号执行裁定书各一份，用以证明异议人已经向法院提出异议的事实。
申请执行人陈步平认为：应驳回异议人的执行异议。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条中要求第三方无过错，而第三方是有过错的。异议人举证的买卖合同有周荣的签字，收条上没有。付款票据的真实性无法确定，无法质证。中行永康支行出具证明表明不同意周荣抵押房产的转让行为。2007年8月27日，周荣签订买卖合同，根据规定无产权证合同无效，交易不受法律保护。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十五条：尚未核准登记的应协助人民法院查封。异议人明知查封还去过户，是钻法律的空子。
被执行人周荣经本院合法传唤未能参与听证，视为放弃听证的程序权利。
经审查查明：申请执行人陈步平为与被执行人周荣民间借贷纠纷一案，于2008年8月8日向本院起诉，本院于2008年12月2日作出（2008）永民二初字第1609号民事判决书，由被执行人周荣归还申请执行人陈步平借款人民币100万元并赔偿利息损失。本院在执行过程中，于2010年3月21日作出（2010）金永执民字第2569号执行裁定书，查封了被执行人坐落在永康市九铃华府1幢1单元2101室房屋一套（永康房产证东城字第××号）。异议人以被执行人周荣及其父母周高秋、周春莲于2008年1月23日将该房屋出卖给异议人并由异议人实际占有使用为由，于2011年4月25日提出异议，本院于2011年5月3日作出（2011）金永执异字第4号执行裁定书，驳回了异议人的异议。2013年2月1日，本院在（2012）金永执民字第780号案件执行中对涉案房屋进行了查封，查封截止日期为2015年1月31日。2015年3月25日，本院作出（2010）金永执民字第2569-1号执行裁定书，查封了上述房产。异议人再次向本院提出执行异议，请求撤销（2010）金永执民字第2569-1号执行裁定书，解除对该房产的查封，本院作出（2016）浙0784执异15号执行裁定书，以异议人卢春喜被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议为由，对该执行异议不予受理。异议人提出复议，金华市中级人民法院以本院的查封系新查封为由，指令本院对该异议予以立案。另查明，异议人与被执行人周荣及其父母周高秋、周春莲之间的卖房合同，按合同约定一次性支付购房款40万元并未有款项交付，而是以被执行人周荣的父母向异议人所借款项抵扣，被执行人周荣明知其应在约定的2008年1月19日归还申请执行人借款100万元，却将其名下财产即涉案房产为其父母向异议人的借款作为抵偿。异议人在法院查封期间还清了该房屋的银行按揭贷款。
本院认为，异议人卢春喜以涉案房屋已被其购买并实际占有为由向本院提出执行异议，其并未一次性支付购房款40万元，而是以被执行人周荣父母的借款抵偿，其明知法院已查封涉案房屋，在其提出执行异议已被驳回的前提下，仍继续向银行归还按揭贷款直至还清，本身对此存在过错。异议人提出的执行异议亦不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中第二十八条规定的情形，其权利不能够排除执行。根据法释[2004]15号《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，本院依法查封该财产并无不当。异议人要求解除查封的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回异议人卢春喜的异议。
如不服本裁定，可自裁定送达之日起十五日内向永康市人民法院提起诉讼。
审 判 长 姜日红
审 判 员 金希平
审 判 员 程圣权
二〇一六年一月二十日
代书记员 金玉洁