河北省磁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）磁民初字第556号
原告：胡伏林。
委托代理人：王明路，河北滏潮律师事务所律师。
被告：张梅芹。
被告：胡敏（又名胡晓敏）。
被告：胡楠（又名胡晓楠）。
原告胡伏林与被告张梅芹、胡敏、胡楠为排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告胡伏林及其委托代理人王明路和被告张梅芹、胡敏到庭参加诉讼，被告胡楠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡伏林诉称，1986年11月12日原告与被告张梅芹结婚，婚后生有二个子女即被告胡敏、胡楠。2001年7月6日原告与被告张梅芹离婚，离婚后被告张梅芹带着被告胡敏、胡楠离开原告各自生活。1994年原告的母亲将自己的房产分给三个儿子，原告排行老二，2001年7月6日原告与张梅芹离婚时对此给予了确认。2012年年底原告外出务工回家，却被三被告赶出家门，并抢占原告的房子。事情发生后，原告多次找居委会调解，被告先是同意原告回家居住，后又将原告赶出家门。因此，要求被告停止侵权、排除妨碍、搬离位于监上街粮食局对过的属于原告的房屋。
被告张梅芹、胡敏、胡楠辩称，原告所诉不是事实。被告张梅芹与胡伏林于1986年11月结婚典礼，婚后生育两子一女，现均已成家。2001年张梅芹起诉与原告离婚，经法院主持调解离婚，当时两子一女均没有成年，原告同意离婚，不同意抚养子女，每月给付子女抚养费300元，财产和生活费折款3万元作为补偿。调解生效后，原告未按调解内容给予补偿，是原告同意将争议标的物作为抚养费、财产和生活费，抵消应履行的财产内容，并将原房产证交付张梅芹以证明该事实。综上，磁县法院作出（2001）磁民初字第0752号民事调解书，明确了原告应履行义务，原告未按该协议履行给付义务，原告与张梅芹达成抵消原告债务的抵消口头协议，双方均实际履行。张梅芹在原有房屋基础上拆旧建新因事实行为取得了现有房屋所有权，并且符合《物权法》上的原始取得要件，该房屋上的原权利消灭，虽房产证上仍登记为胡伏林为房屋所有人，但那是行政法上的法律关系，不是本案审理内容。因此，要求驳回原告的诉讼请求。
原告向法庭提交的证据有：
1、原告身份证复印件一份，证明原告的身份；
2、分单一份，证明房屋所有权归原告所有；
3、磁县国土资源局土地登记卡一份，证明该房屋在原告父亲胡有身名下登记；
4、磁县人民法院（2001）磁民调字第0752号民事调解书一份，证明第三条房屋归原告所有，房屋已经折价补偿给被告张梅芹；
5、磁县磁州镇监上社区证明一份；2013年12月29日磁州镇综治办关于磁州镇监上街胡伏林问题的调处意见一份。证明三被告将原告撵出家门，不让原告居住。
被告质证意见，对证据1、2、3、4无异议，证据5有异议，离婚至今，原告没有履行其义务，建房也没有出资过，房屋所有权归两个儿子胡敏、胡楠所有。
被告向法庭提交的证据有：
1、房屋所有权证一份，证明原告没有履行调解书中给付被告张梅芹3万元，其自愿将该房产抵顶给张梅芹，将房产证给胡敏、胡楠，房屋所有权应归被告胡敏、胡楠所有；
2、2008年12月13日马有雷收到条一份；3、2010年2月11日马有雷收到条一份；4、2009年2月25日马有雷收到条一份；5、2009年4月15日马有雷收到条一份；6、2008年11月24日马有雷收到条一份；7、2009年7月6日赵勇钢收到条一份；8、结算凭证一份；9、被告张梅芹书写的盖房用料一份；10、证人李某、于某证言；上述证据证明，建房用料及施工费由被告张梅芹出资；
原告质证意见，证据1没有异议，调解书中的3万元已经履行，是被告将原告撵出门外，被告自己拿的房屋所有权证；证据2、3、4、5、6、7、8、9有异议，不能证明当时建房的真实情况，与本案争议无关联；证据10有异议，只是听被告说盖房用钱，具体款用哪不清楚，证人与被告是朋友关系，存在利害关系；证据11有异议，证人没有出示身份证，无法核实证人的身份。
通过以上举证、质证，可以认定如下事实：
原告胡伏林与被告张梅芹于1986年11月12日登记结婚，婚后生有三个子女，长子胡晓敏，1988年1月24日出生；次子胡晓楠，1989年11月8日出生；女儿胡晓雪，1991年7月26日出生。1994年7月份原告兄弟3人分家，位于磁县监上街中山西路白云宾馆西面宅院一座房屋9间分给原告所有，1996年8月4日办理了房屋所有权证，四至为：东至大队白云宾馆、西至胡福利、南至路、北至大队。2001年7月6日被告张梅芹与原告胡伏林经本院调解离婚，调解书内容为：1、张梅芹与胡伏林离婚；2、婚生3个子女胡晓敏、胡晓楠、胡晓雪均随张梅芹生活，胡伏林每月1日付给张梅芹孩子抚养费300元，从2001年8月1日起执行；3、胡伏林付给张梅芹财产和生活费折款3万元，2002年1月10日付8000元，2003年1月10日付8000元，2004年1月10日付8000元，2005年1月10日付6000元，2002年1月10日开始执行。离婚后，原、被告各自生活。2008年开发商对磁县白云宾馆进行房地产开发，因涉及原告房屋，开发商对原告部分房屋进行了翻建，翻建时被告张梅芹也进行了部分出资。2010年三被告搬住该房屋，在该房屋居住至今。原告常年在外地打工，回家居住时，三被告不让原告居住。2013年12月18日，经磁县监上社区居民委员会调解，原被告未达成协议。2013年12月29日，磁州镇综治办出具调处意见，内容为：因家庭琐事胡伏林与两个儿子发生争执，两个儿子不让其在家居住，经村委会及调解工作人员多次调解无效，为维护胡伏林的合法权益，建议胡伏林乙方维权，走诉讼程序。
本院认为，原告胡伏林与被告张梅芹原系夫妻关系，后因夫妻感情不和离婚，双方离婚时对子女抚养、财产和生活费用达成了协议，有本院的民事调解书认定的事实为证。现原被告争议的房产系原告分家所得，原告离婚前就办理了房屋所有权证，离婚时注明胡伏林给付张梅芹财产和生活费折款3万元，证明了财产包括房产归胡伏林所有，故该争议房产应归原告胡伏林所有，后开发商对该房屋的翻建，虽被告进行了部分出资，但原告胡伏林仍有居住权。被告主张原被告有口头协议，胡伏林以该房产抵顶离婚时“胡伏林给付张梅芹财产和生活费折款3万元”，未向本院提供证据，胡伏林也不认可，本院不予采纳。因翻建该房屋时，被告进行了部分出资，三被告在此居住时，原告也没有反对，故三被告对该房屋也有居住权，原告要求被告停止侵权、排除妨碍的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院应予支持；要求三被告搬离该房屋的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百一十七条、第一百三十四条第一款第一项、第二项、第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限被告张梅芹、胡敏、胡楠在本判决书生效后十日内对原告胡伏林在位于磁县监上街中山西路白云宾馆西面房屋的居住权停止侵害、排除妨碍；
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费100元，原告负担50元，三被告共同负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 孟海江
审 判 员 齐鸿敏
人民陪审员 王兆慧
二〇一四年九月二十九日
书 记 员 李慧敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第七十五条：公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。
公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。
第一百三十四条：承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。