广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初14376号
原告：梅会坤，男，1978年12月10日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区，
被告：中山市丰誉房地产开发有限公司，住所地中山市东区中山五路61号汇智大厦2座二层28卡，统一社会信用代码9144200056451746XK。
法定代表人：黄谦和，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：翁冰璇、邝昕，均系广东正鸿律师事务所律师。
原告梅会坤诉被告中山市丰誉房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梅会坤、被告中山市丰誉房地产开发有限公司的委托诉讼代理人邝昕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付补偿款50000元整；2.判令被告按月息2%向原告计付2016年5月至2017年5月期间房屋退款补偿款17000元；3.判令被告按月息4%向原告计付自2017年5月至被告退款之日止的房屋退款补偿；4.判令被告赔偿原告因追讨退款期间的误工费，交通费，和精神损失费，共计10000元。事实与理由：原告于2016年2月28日与被告签署了《翰林名苑内部认购意向书》，认购了被告的翰林名苑一期5幢1001房，并支付诚意金50000万元整。之后的一年零四个多月时间都是在被动的等消息状态，期间被告一直在拖沓隐瞒内部事情，未告知具体的实际情况，一拖再拖无动工迹象。2017年5月9日，原告通过其他业主渠道处看到中山市第一人民法院的拍卖中山市丰誉房地产有限公司公告“（2016）粤2071执14456号”，才知道被告已是没有能力再建房交付。2017年5月15日，原告向被告书面提出上述购买诚意金的退款申请�依据申请约定需一个月之内（2017年5月30日前）退返，并按2%利息支付赔偿，如未按期退款则利息需双倍赔偿。2017年7月30日后，被告向原告退还认购诚意金及约定的利息赔偿。原告认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，被告应该如实明确告知翰林名苑项目的开发进度，并退还认购诚意金。被告一直来隐瞒未能如实告知自身不能再进行开发的事实，未能如期拿到原告所认购房产预售许可证，被告有着明显的欺诈过错行为。原告在2016年5月至今在等房期间，因被告的欺诈拖延行为，及未及时退款与原告，使原告错过了买房的好时机，造成损失，被告应该进行赔偿。
原告在诉讼期间提交的证据有：
证据1.翰林名苑认购意向书；
证据2.收据；
证据3.翰林名苑退款申请书；
证据4.承诺书；
证据5.原�的身份证复印件、被告工商登记查询资料；
证据6.中山市住房和城乡建设局复函【中建信访（2017）139号】；
证据7.录音光盘及文字资料；
证据8.补充协议。
被告辩称，1.因土地政策变更、涉案项目土地使用权容积率问题以及涉案房地产被法院采取保全措施的影响，被告无法办理涉案房地产预售许可证，从而导致原被告双方无法签订中山市商品房买卖合同，因此，被告同意解除双方签订的《翰林名苑认购意向书》，并退还50000元给原告。2.被告无须支付每月2%的利息。根据认购协议书第12条的约定，被告认为原告主张每月2%的利息没有事实及法律依据，即使被告应当承担支付利息的责任，也应当按照中国人民银行同期同类贷款利率为标准，并从起诉之日起开始计算。3.原告主张的误工费、交通费、精神损失费没有事实及法律依据，依法应当予以驳回。
被告在诉讼期间未向本院提交证据。
对于当事人提交的上述证据，本院依法组织了质证，并与开庭笔录附卷存查。综合当事人提交的证据及其质证意见、法庭陈述，本院认定本案事实如下：
1.2016年2月28日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《翰林名苑内部认购意向书》，约定：一、甲乙双方经友好协商，共同签署《翰林名苑内部认购意向书》（以下简称“认购意向书”）。二、乙方意向认购甲方开发的翰林名苑5幢1001号房之物业（下称本“本物业”）建筑面积88.31平方米，套内面积71.44平方米，上述房产实际交付面积以双方签署的《中山市商品房买卖合同》约定为准。三、乙方意向认购物业的楼价合计538000元。四、乙方同意在签订《认购意向书》的同时向甲方交纳认购诚意金50000元。五、乙方在交付认购诚意�及签订《认购意向书》后，在接到甲方电话通知2日内向甲方交付总房款首期，即认购诚意金转为房款，并到甲方指定的地点签订《中山市商品房买卖合同》，同时备齐银行按揭所需的个人资料，向按揭银行或其指定的律师所提出申请。六、乙方如果联名认购，乙方须在签订《中山市商品房买卖合同》前确定联名各方所占份额。七、甲方已向乙方出示双方将签订的《中山市商品房买卖合同》示范文本、补充协议，且因乙方购房产生购买该商品房所需的费用包括办契证税费、办理购房、银行按揭等所需购房、按揭律师费、抵押登记费、公证费（若有）、公证手续费（若有）、工本费及入伙费用等由认购方负责，详见《翰林名苑认购须知》。八、乙方同意按法律法规的规定及双方约定的付款方式和期限，交纳房款及有关费用。九、本认购意向书应由乙方本人或公司法定�表人亲自签署。如本人不能亲自签署，则须委托代理人全权代为办理，乙方委托代理人须向甲方提供经公证的授权委托、个人身份证等相关材料。十、乙方应依本认购意向书第五条双方约定的时间内，凭本认购意向书、本认购意向书中登记的有效身份证明原件、已付清首期款或房款的收据原件，与甲方签订《中山市商品房买卖合同》。若乙方逾期5天仍未与甲方签订《中山市商品房买卖合同》，则视为乙方放弃认购该物业的权利，本认购意向书自动解除，甲方无须事先通知乙方，可将该物业另行出售，且不承担任何违约责任。甲方可在一个月内不计息返还乙方所缴的认购诚意金。十一、若乙方在约定的交付首期时间内提出换房，必须征得甲方同意。在甲方同意的前提条件下，乙方只能在甲方提供的房源内选房，且不再享有甲方给予的优惠。十二、若乙方在签订《中�市商品房买卖合同》前提出解除《认购意向书》的，甲方同意解除本认购书，甲方可在一个月内不计息返还乙方所缴的认购诚意金。十三、乙方如需将本认购的物业让予第三方的，必须向甲方提出书面申请，在征得甲方书面答复后，乙方与第三方一起到甲方办理转名手续并承担因转名而发生的所有费用，且乙方必须向甲方按成交价的3%一次性交付转名费。十四、在双方签订《中山市商品房买卖合同》后，因乙方的原因，乙方不能按本认购意向书第五条中约定通过银行按揭支付房款的（包括乙方的申请不批或所批金额不足的），在甲方指定的日期内无法付清房款的，视为乙方放弃该物业的权利，甲方有权解除甲乙方双方签订的《中山市商品房买卖合同》，解除合同后，甲方按约定没收定金后退回乙方剩余的首期款。十五、甲方与乙方双方的通讯联络方式以本认购意向书所载明的电话、传真、地址等为准，乙方通讯方式如果有变更，应在变更后五日内以书面方式通知甲方。十六、因自然灾害、战争等不可抗力致使不能实现本认购意向书的目的，双方经协商可以解除本认购意向书。乙方须将本认购意向书、已付房款的收据及其他从甲方获取的文件返还给甲方。甲方在收到上述文件后十个工作日内，通过银行转帐方式将已付认购诚意金返还乙方，双方不再承担其他任何责任。十七、乙方熟知我国房地产法律法规，所有向甲方的陈述及提供的资料真实可信，自愿的条件下缴纳、签署。甲方没有向乙方隐瞒任何楼盘有关意向认购条件等一切信息。乙方确信已了解甲方所提供的信息。十八、甲乙双方发生争执，应协商解决。协商不成任何一方不可依法向甲方所在地人民法院起诉。十九、本认购意向书经甲、乙方双方（或乙方委托代理�）签署后即时生效。签订正式商品房买卖合同后，本认购意向书自动失效。二十、本认购意向书一式两份，甲乙双方各执一份。
同日，原告向被告交付诚意金50000元，被告则开具收据一张交由原告收执，确认向原告收取了该金额的诚意金。
2015年5月9日，原告通过本院发出的（2016）粤2071执14156号公告获知，本院拟拍卖被告位于中山市火炬开发区××村的房地产[土地证号：国（2011）易15024**]。
2017年5月12日，原告向被告提交（翰林名苑）退款申请书，载明：“本人梅会坤（证件号：）于2016年2月28日向贵司翰林名苑项目申请一期5栋1001住宅的VIP购房资格，同时支付人民币伍万元整，作为申请费。现因开发商原因，向贵司申请退还已付的申请费共人民币伍万元整，并从申请之日起放弃该单位的购买权，请予办理手续。”原告在该申请书“退款�户签名（手印）栏签名，并填具了自己的银行账号、开户行及地址、本人电话等信息。该申请书“置业顾问确认”由被告员工章雪签字。
2017年8月2日，原告向本院提起本案诉讼，以其诉称之事实与理由主张上述实体权利。被告提出答辩意见如上，并确认双方于2017年5月12日解除双方签订的《翰林名苑认购意向书》，并表示“考虑到实际的情况我方也愿意在2017年5月12日后按银行同期贷款的利率予以补偿”。
2.诉讼期间，原告向本院提交承诺书及补充协议各一份。承诺书的内容如下：“凡愿意今天（2017年5月12日）退房的客户，先到售楼部填好退房申请表，在2017年5月31日前由我公司股东黄谦和按月息2分利息补偿给客户。所申请退款以开发商所开收据为准，在2017年5月31日之前开发商销售电话通知客户不来退的，因客户自身原因导致不能按期办理退款手续的后果由客户本人负责，中山市丰誉房地产开发有限公司及股东不承担任何责任。如逾期利息双倍补偿。特此承诺！”承诺书署名处打印了“中山市丰誉房地产开发有限公司”及“2017年5月12日”的字样。其上与承诺内容中间有手写签字及按捺指印，但因字迹非常潦草，无法辩出手写的字样；补充协议的内容如下：“针对2017年5月12日的承诺书签订该补充协议：现客户方、资金方、股东代表经协商达成以下一致意见：1.资金方决定对开发商放款后当日或者第二日电话通知客户代表（李ＸＸ，电话：186××××6871）并确定退款时间，资金方给客户退款时间不得超过2017年7月15日。2.股东代表确认客户方2017年5月12日申请退款的款项按月息2分补偿给客户，2017年5月31日之后至放款当日之间的利息按月息5分补偿给客户，利息及本金一次性退还客户。3.客户方代表（李ＸＸ）代表本次客户配合资金方保证在退款后不再会去翰林名苑售楼部闹事。4.本次协议针对本次签字客户及2017年5月12日签订翰林名苑退款申请书并收到承诺书的客户。”补充协议底部以及“客户签字”处。其中“股东代表签字”、“资金方签字”处均有手写签字及按捺指印，但因字迹非常潦草，无法辩出手写的字样。“客户签字”处有12个签名字样，其中第一个签字为李ＸＸ，并按捺有指模。
3.2017年6月23日，中山市住房和城乡建设局作出《中山市住房和城乡建设局关于杨青青等市民反映翰林名苑项目无预售证销售存在欺诈问题的复函》[文号：中建信访[2017]139号，载明：“杨青青等市民：市信访局转来关于你们反映翰林名苑项目无预售证，房屋被拍卖，利益得不得保障的问题已收悉，现将情况回复如下：经查，火炬区翰林名苑项目，开发商品中山市丰誉房地产开发有�公司，目前尚未取得预售许可证。按照《广东省商品房预售管理条例》规定，预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。我局已于2016年就开发区商违规销售问题签发了整改通知书，现正收集证据，对开发商进行行政处罚。通过协调，开发商已向业主做出了书面承诺。如有异议，建议投诉人通过司法途径处理。如不服本处理意见，可自收到本处理意见书之日起30日内向上级行政机关书面提出复查申请，如逾期不提出复查申请，各级人民政府信访工作机构和其他行政机关不再受理。”
本案为商品房预约合同纠纷。商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议。商品房预约合同成立和生效后，双方当事人负有将来按预约规定的条件订立主合同的义务，如果预约的一方当事人不履行其订立本约的义务，则另一方有权�求对方承担违约责任。本案原被告签订的《翰林名苑认购意向书》是双方的真实意思表示，且符合上述商品房预约合同的特征，没有违反法律、行政法规的强制禁止性规定，依法有效，该协议对双方有法律约束力。依照认购书约定，若原告在签订《中山市商品房买卖合同》前提出解除《认购意向书》的，被告同意解除本认购书，被告可在一个月内不计息返还乙方所缴的认购诚意金。原被告均确认双方已经于2017年5月12日解除双方签订之《翰林名苑认内部购意向书》，符合上述约定，本院予以确认。被告表示，考虑到实际的情况其愿意在2017年5月12日后按银行同期贷款的利率予以补偿原告，没有违反法律规定，本院予以采纳。
原告主张被告已承诺按月息2%补偿其等，提供了承诺书、补充协议复印件各一份以及其与被告工作人员章雪的对话录音为证。原告提供的承诺书及补充协议无原件，被告不予确认。原告提供的录音内容反映，被告工作人员章雪并无确认被告同意按月息2%补偿原告。再者，即使该承诺书和补充协议是真实的，该两份文件也仅是被告公司黄谦和个人作出，暂无证据显示为被告公司行为。因此，原告主张的前述事实，证据不足，本院不予认定。同理，原告要求被告按月息2%向其计付2016年5月至2017年5月期间的房屋退款补偿款17000元，以及按月息4%向原告计付自2017年5月起的房屋退款补偿，理据不足，本院不予支持；原告要求被告赔偿其因未追讨退款期间的误工费、交通费和精神损失费10000元，没有合同及法律依据，本院不予支持。
综上，原告诉讼请求合理部分，本院予以支持，不合理部分本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告中山市丰誉房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告梅会坤退还诚意金元50000元及利息（以50000元为基数，自2017年5月12日起至实际清偿之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计）；
二、驳回被告梅会坤提出的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1826元，减半收取913元（原告已预交），由原告负担339元，由被告负担574元（该款由被告于本判决发生法律效力之日起七日内径付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 叶迟玖
二〇一七年九月八日
书记员 陈芷云
姚志姬