广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初772号
原告广州法丞物业管理有限公司（以下简称“法丞物业公司”），住所广州市番禺区。
法定代表人陈小健，职务总经理。
委托诉讼代理人陈婧，广东法丞律师事务所律师。
被告刘英发，住广州市番禺区。
原告法丞物业公司诉被告刘英发房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告法丞物业公司的委托诉讼代理人陈婧及被告刘英发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告法丞物业公司诉称：原告与广州市番禺区大石街东联村经济合作社签订《番禺大石东发食街及对面星瓦商铺有偿使用合同》，承租了东联村东发食街二幢及星瓦商铺并投资改造成为现状的新东发食街与东发食街综合楼。对于涉案的东发食街11-20号铺的1-3层，原告与被告签订了《东发食街铺位租赁合同》，约定租期从2009年9月1日起至2017年9月1日止，首年每月租金为75000元，从第二年起，租金每年比上一年度增加5%，租金应于每月1日缴纳，拖欠租金的需每天按实欠金额的1%支付滞纳金；垃圾费每月每平方米0.6元，水电费按表读数。自2014年8月，被告即开始拖欠租金、水电费、垃圾费，至2014年8月被告就再未支付过任何费用给原告。原告认为，根据我国合同法等相关法律法规之规定，被告违约行为已经严重损害到原告合法权益，原告有权按照合同的约定追究被告的违约责任。据以上述，原告特诉至贵院，请求查明事实判令如下：１、被告支付原告租金856931.77元及滞纳金至被告支付完全部租金为止，暂计至2016年1月20日为168670.10元（2014年8月的租金按91163元/月计，2014年9月至2015年4月租金按95721.10元/月计，滞纳金按万分之五/日计算）；2、被告支付原告垃圾费14035.68元、水电费331961.10元（清洁费按0.6元/月/平方，水电费根据抄标读数与约定标准计算）；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。
被告刘英发辩称：1、我现在经济困难，暂无力偿还，如果我有钱，我就会还，我不愿意欠别人的钱。2、之前因铺位环保问题，被环保、工商、公安、城管部门联合执法，铺位被停止经营一年。3、我有15万元押金在原告处，后来我还另行支付了30万元给原告。以上款项应当在本案中予以抵扣；4、我在2015年4月30日向原告交纳4万元，2015年5月6日向原告交纳1.5万元，合计5.5万元应当扣除；5、2015年9月份，我与原告协商后，我将原由我租赁商铺转租后，让下一手将属于我的铺位顶手费直接交给原告，作为抵扣我所欠的租金。
原告法丞物业公司对被告刘英发的答辩回应称：1、被告称停工一年的事实不存在，即便存在停工，被告应当先与我方反映后协商解决，再次被告一直在使用涉案商铺，相关部门也没有查封涉案商铺，证明商铺不存在使用方面的瑕疵，说明商铺是符合合同约定的，被告应当按合同约定支付租金。2、垃圾费是按照合同约定需要支付的。3、水电费有实际发生，并由我方垫付，我方抄表后有专门服务人员告知被告需要交纳水电费，被告之所以不清楚的原因是，被告不是实际经营者，是转租给其他业主。另外被告只是个别商铺的老板，对水电费具体事务是交由他人负责，被告不清楚是正常的。4、关于上述5.5万元，我方收到费用后，是先抵扣之前的欠款，所以被告称的5.5万元已经抵扣了之前的欠款。5、关于被告称的15万元押金，即便存在押金没有抵扣欠款，但是根据双方签订的合同，因为被告违约逾期支付租金，根据合同约定我方是可以没收被告的押金。被告要主张押金要抵扣，也要另行主张权利，不能在本案中主张。6、被告称的30万元顶手费抵扣本案租金问题，即便存在这种状况，是因为被告在违约情形下，原告在被告违约情况下，原告收回商铺，并出租商铺，是原告作为商铺业主方的收益，而与被告无关。
经审理查明：原告法丞物业公司是经营范围为房地产业的有限责任公司，被告刘英发为完全民事行为能力人。
广州市番禺区大石街东联村经济合作社与案外人何某签订一份《番禺大石街东发食街及对面星瓦商铺有偿使用合同》，约定广州市番禺区大石街东联村经济合作社将位于广州市番禺区大石街东联村富庭东园旁边食街二幢及星瓦商铺（总建筑面积约3120平方米）交予何某有偿使用，有偿使用期限为20年，即从2009年1月1日至2028年12月31日。2010年12月29日，经广州市番禺区大石街东联村经济合作社同意，何展鹏从2011年1月1日将番禺大石街东联村富庭东园旁边食街二幢及星瓦商铺转让给原告法丞物业公司使用，继续履行《番禺大石街东发食街及对面星瓦商铺有偿使用合同》的条款。2011年1月17日广州市番禺区大石街东联村经济合作社与原告法丞物业公司签订《广州市番禺区房屋租赁合同》一份，约定广州市番禺区大石街东联村经济合作社将坐落在番禺区大石街东联村建华路东发食街自编1-20号房地产出租给原告法丞物业公司作商业用途，租赁期限从2011年1月1日至2030年12月31日止。
2009年9月1日原告法丞物业公司的法定代表人陈小健代表原告法丞物业公司与被告刘英发签订《商铺租赁合同》一份，该合同约定原告将其从广州市番禺区大石街东联村经济合作社承租的房地产中的东发食街1至3层的11、12、13、14、15、16、17、18、19、20号铺转租给被告刘英发使用，租赁期限为8年，从2009年9月1日起至2017年9月1日止。该合同第三条押金、租金和租金交纳期限约定每月租金为75000元，从第二年起租金每年比上一年度增加5%；被告刘英发在签订本合同之日向法丞物业公司交付15万元押金为履约保证，合同期满后原告将押金全额无息返还；被告刘英发于每月的1日向原告缴纳当月租金，拖欠租金需每天按实欠租金1%向原告加缴滞纳金。该合同第四条约定管理费每月每平方1元/㎡，垃圾费每平方0.6元/㎡，水电费由被告按实缴纳（水表表底度数为0度，每度水费2元，电表底数为0度，每度电费1.3元，此度数以后的费用由承租方承担，直至合同期满）。该合同第六条违约金和违约责任约定被告刘英发迟延交租达5天，原告即可单方解除本合同，押金不予退还。上述《商铺租赁合同》还对其他相关事项进行了约定。
原告法丞物业公司述称，原、被告签订上述《商铺租赁合同》后，被告一直依合同或经原告起诉催收后向其缴纳租金、垃圾费、水电费等至2014年7月，自2014年8月起被告开始拖欠租金、水电费、垃圾费。2015年4月底，原告收回了出租给被告的涉案商铺。因原告向被告催缴之前拖欠的租金等费用未果，原告遂于2016年1月27日将被告诉至本院，要求被告缴清拖欠的租金及滞纳金、14035.68元垃圾费、331961.10元水电费。
原告法丞物业公司为证据其主张，在本案中提供了以下证据：1、番禺大石街东发食街及对面星瓦商铺有偿使用合同，拟证明原告取得涉案商铺的用益物权；2、（2014）穗番法石民初字第555号《民事判决书》，拟证明涉案商铺所在物业的租赁纠纷，经法院生效司法文书确认原告对其享有合法出租权；3、商铺租赁合同，拟证明涉案商铺租赁情况；4、东发食街星铁棚水电表，证明被告所欠水电费情况；5、（2013）穗番法石民初字第955号《民事调解书》，拟证明原被告之前因租赁合同纠纷起诉到法院，后调解结案。被告刘英发到庭应诉，其对原告提供全部证据均无意见。被告刘英发表示其是因为经济困难才暂时无力缴纳租金等费用。被告刘英发并表示，其之前向原告缴纳的15万元押金可以抵扣拖欠的租金。被告刘英发还表示其在2015年4月30日向原告缴纳了4万元租金，在2015年5月6日向原告缴纳了1.5万元租金。为此被告在庭审中提供了《广州法丞物业管理有限公司收款收据》两份，日期为2015年4月30日的《广州法丞物业管理有限公司收款收据》注明被告向原告缴纳东发食街欠款4万元，日期为2015年5月6日的《广州法丞物业管理有限公司收款收据》注明被告向原告缴纳轻松吧款项1.5万元；原告对被告提供的上述两份证据不予认可，原告认为此两笔共计5.5万元的款项是被告向原告缴纳的2014年8月之前的欠款。被告刘英发除提交了上述两份收据外，未提供其他证据。本案庭审结束后，原告法丞物业公司提交《关于刘英发案件租赁押金15万元的说明》及刘英发出具的《欠条》一份，该《欠条》载明：“本人刘英发，身份证号××，现欠广州法丞物业管理有限公司番禺区东发食街北边1-10号铺的租赁保证金￥150，000.00（人民币大写壹拾伍万圆整）。特此立据！欠款人签名：刘英发日期：2014.4.2”
在本案庭询中，原告法丞物业公司表示：“我方在2015年4月底收回了租赁物。”“因合同约定租金从每年9月1日起递增5%，2009年合同约定租金为75000元/月，故从2010年9月1日起每月租金为78750元/月，至2013年9月1日起每月租金为91163元/月，而被告从2014年8月1日起欠缴租金，故被告2014年8月欠缴的租金为91163元。从2014年9月1日起每月租金为95721.1元/月，计算至2015年4月30日止，因为从2015年5月，我方已从被告收回了涉案商铺。依据是合同的第三条第一款。”“根据合同第三条第三款的约定，每月1日前缴纳当月租金，拖欠租金按实欠租金1%向原告缴纳滞纳金。本案中，我方仅要求按每天万分之五的标准计算滞纳金。”“根据合同第四条第一款，每月垃圾费1559.52元，计算依据是被告承租的商铺面积为2600平方米，垃圾费每平方0.6元。”“根据合同的第四条第二款中，每月有抄表，被告拖欠的水电费从2014年7月开始欠缴，2014年7月欠缴的水电费是49690.80元，之后一直拖欠至2015年4月30日，而抄表读数显示至2015年5月底，之所以这样，是因为被告在2015年4月底撤场，2015年4月的水电费抄表是在2015年5月进行的，所以抄表部门会显示水电表在2015年5月份还有欠费8583元的发生。以上拖欠的水电费累计为331961.1元。”“被告的15万押金并未抵扣欠付租金。被告称的30万元问题，我方认为是轻松吧的进场费，而不是属于被告的顶手费。”
被告刘英发在本案庭询中表示：“我方认为，原告计算的租金方法有问题，主要在以下方面：1、我交的15万元押金没有抵扣；2、我在2015年4月30日向原告交纳4万元，2015年5月6日向原告交纳1.5万元，合计5.5万元应当扣除；3、2015年9月份，我将与原告协商后，我将原由我租赁商铺转租后，让下一手将属于我的铺位顶手费直接交给原告，作为抵扣我所欠的租金。”“我现在没有钱，如果有钱，我就会支付滞纳金。”“我从来没有给过垃圾费，合同上也没有明确约定，确认商铺2600平方米。”“确实有开支水电费，但是原告从来没有对我出示水电费的抄表度数。”
本院认为：当事人对自己提出的主张所依据的事实及反驳对方主张所依据的事实均有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持，但对方当事人认可的除外。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
原、被告是在平等自愿的基础下签署了《商铺租赁合同》，该合同合法有效。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
拖欠的租金应当支付，被告刘英发应当按合同约定的租金标准向原告缴清拖欠的租金。被告刘英发曾在欠缴租金后的2015年4月30日及2015年5月6日向原告支付过5.5万元，此5.5万元应当在被告欠缴租金中予以扣除。至于被告主张其应予抵押的15万元押金，因被告未按合同约定及时缴清租金，根据合同约定原告有权向被告主张没收其已缴纳的押金不予以退还或抵扣，故不论被告刘英发之前是否向原告缴纳过押金，此15万元亦是不能抵扣被告欠缴的租金的。被告另在本案庭审中辩称另有30万元顶手费可以抵扣租金，但被告对此未提供任何证明，原告对此也不予认可，故本院对被告的此项辩解不予采信。原、被告双方曾在合同中约定了较高的滞纳金标准，但原告在本案中仅要求按每日万分之五计算滞纳金，是原告对自己民事权利的处分行为，被告对原告的此项主张也无异议，故本院应当予以认可。
被告刘英发拖欠的垃圾费、水电费有原告法丞物业公司提供的相关计算依据及抄表数据，原、被告双方在《商铺租赁合同》中对垃圾费、水电费亦有专项约定，故本院对原告的此项主张也应予以支持。
综上所述，驳回原告法丞物业公司的其他诉讼请求。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：
一、被告刘英发应当自本判决生效之日起十日内向原告广州法丞物业管理有限公司支付拖欠的2014年8月至2015年4月期间的租金（2014年8月的租金按91163元/月计，2014年9月至2015年4月租金按95721.10元/月计，上述累计租金应当扣除被告刘英发缴纳的5.5万元）及滞纳金（滞纳金以每月应交纳租金为本金，按每日万分之五的标准,从每月2日计至实际清还所欠租金之日止,每月租金的滞纳金分期计算,上述各月所计付滞纳金数额不得超过该月应交的租金）；
二、被告刘英发应当自本判决生效之日起十日内向原告广州法丞物业管理有限公司支付拖欠的14035.68元垃圾费及拖欠的331961.10元水电费；
三、驳回原告广州法丞物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果付款义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费用17144元，由被告刘英发负担（原告已垫付受理费8572元，本院不予以退还，由被告在履行本判决时迳付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内按《诉讼费用交纳办法》确定的上诉受理费向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判长 胡 林
审判员 杨 东
审判员 何俊燊
二〇一六年十月二十日
书记员 黄泽兴