山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初6702号
原告：平安银行股份有限公司青岛分行，住所地山东省青岛市市南区香港中路xx号。
主要负责人：陈昊序，行长。
委托诉讼代理人：姚明永，山东凯恩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：焦成龙，山东凯恩律师事务所律师。
被告：卢炳华，男，1978年9月20日出生，汉族，户籍所在地山东省青岛市黄岛区，住青岛开发区。
被告：裴聪聪，女，1980年8月8日出生，汉族，户籍所在地山东省青岛市市南区，住青岛开发区。
原告平安银行股份有限公司青岛分行与被告卢炳华、被告裴聪聪金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人焦成龙到庭参加诉讼。被告卢炳华、被告裴聪聪经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：１．被告卢炳华、被告裴聪聪偿还原告贷款本金815000元及至实际清偿之日的贷款利息、罚息（利息、罚息按照合同约定利率执行，其中计算至2016年12月28日的利息45556.07元，罚息1069.27元）;２．被告卢炳华、被告裴聪聪赔偿原告为追索本次债权所产生的律师费共计44195元；３.原告对被告卢炳华所有的位于青岛市开发区齐长城路XXXX号XX栋X单元XXX户房屋（青房地权市字第××号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；４.本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：2015年7月10日，两被告与原告签订编号为平银（青岛）授字（2015）第（SW20150709000046）号的《综合授信额度合同》，约定由原告为被告提供额度为815000元的授信，期限36个月，自2015年7月9日起至2018年7月9日，授信方式包括贷款。合同约定了被告的违约责任包括：原告有权宣布授信提前到期，要求被告立即偿还部分或全部授信本金、利息及费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部授信本金按罚息利率计收罚息等。费用包括但不限于为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、执行费、过户费等所有费用。同日，为担保授信合同的履行，原告与被告卢炳华签订编号平银（青岛）额抵字（2015）第（SW20150709000046）号《最高额抵押担保合同》，被告卢炳华以其所有的位于青岛市开发区齐长城路XXXX号XX栋X单元XXX户（青房地权市字第××号）房屋提供抵押担保，并在房产登记机构进行了抵押登记。同日，原告与两被告签订编号为平银（青岛）贷字（2015）第（SW20150709000193）号《贷款合同》，被告向原告申请贷款815000元，贷款期限12个月，贷款利率执行年利率8.148%，还款方式为净息还款法，按月付息，到期一次性还本。合同同时约定如贷款到期或提前到期被告不能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%计收罚息。合同还约定如被告对合同项下授信发生欠息、逾期情形时，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还部分或全部授信本金、利息及费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部授信本金按罚息利率计收罚息，直至被告清偿全部授信本金；费用包含但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费、执行费、过户费等所有费用。合同签订后原告按约定于2015年7月17日向被告放出贷款815000元，贷款已于2016年7月17日到期，但被告违反合同约定，未按期归还借款本息，已构成违约。为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。
被告卢炳华、被告裴聪聪未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告卢炳华、被告裴聪聪未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对原告提交的证据进行了审查认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
１.2015年7月10日，原告与被告卢炳华、裴聪聪签订平银（青岛）授字（2015）第SW20150709000046号《综合授信额度合同》，约定原告向两被告提供综合授信额度815000元，期限36个月，自2015年7月9日起至2018年7月9日，授信方式为贷款。合同约定本合同项下授信两被告发生欠息、逾期、垫款或未按双方约定的用途使用授信资金；违反本合同约定的其应履行的任何义务等违约事件，原告有权宣布授信提前道歉，要求被告立即偿还部分或全部授信本金、利息及费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部授信本金按罚息利率计收罚息，直至被告清偿全部授信本金；费用包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费、过户费等所有费用。
２.2015年7月10日，原告与被告卢炳华、被告裴聪聪签订平银（青岛）贷字（2015）第SW20150709000193号《贷款合同》，约定原告向两被告贷款815000元，贷款期限12个月，自2015年7月起至2016年7月，贷款利率执行年利率8.148%（系根据中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮68%，现时基准利率为年利率4.85%）。贷款用途为采购货物。贷款资金采取受托支付方式支付，还款方式为净息还款法：按月付息，到期一次性还本。合同还约定：被告应按时足额偿还贷款本金和利息，若被告发生欠息、逾期、垫款等违约事件时，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还部分或全部授信本金、利息及费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部授信本金按罚息利率计收罚息，直至被告清偿全部授信本金；费用包括但不限于与本合同有关的资信调查、检查、公证等费用，以及原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费、过户费等所有费用。贷款到期或提前到期，被告未能按约还款的，原告有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照合同约定的利率加50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
３.2015年7月10日，原告与被告卢炳华签订平银（青岛）额抵字（2015）第SW20150709000046号《最高额抵押担保合同》，约定被告卢炳华自愿以其所有的位于青岛市开发区齐长城路XXXX号XX栋X单元XXX户房产提供抵押担保，并于2015年7月17日办理了抵押登记（抵押权证号：青房地权市他字第201565235号）。抵押担保范围为债务人从2015年7月9日到2018年7月9日与原告签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务的履行。该被告最高额抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。上述债务本金的最高额（余额）为815000元。利息、罚息、复利按主合同约定计算，并计算至债务还清之日止。实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。
４．2015年7月17日，原告向被告卢炳华发放贷款815000元，起息日为2015年7月17日，到期日为2016年7月17日，利率为年8.15%。
５.原告为实现该笔债权发生律师代理费用44195元。
６.截至2016年12月28日，两被告尚欠原告借款本金815000元，利息、罚息等46625.34元。
本院认为，《综合授信额度合同》、《贷款合同》、《最高额抵押担保合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告卢炳华发放贷款后，两被告应按照约定及时还本付息，但两被告未在合同约定履行期满，按期足额偿还贷款本息，故原告有权依据约定收回全部贷款本息，两被告的逾期行为已构成违约，应承担相应违约责任。被告卢炳华自愿以其位于青岛市开发区齐长城路XXXX号XX栋X单元XXX户房产提供抵押担保，并于2015年7月17日办理了抵押登记（抵押权证号：青房地权市他字第201565235号），上述抵押担保行为合法有效，因此，原告要求对被告卢炳华提供抵押的位于青岛市开发区齐长城路XXXX号XX栋X单元XXX户房屋拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉请合理，本院予以支持。
原告支出的律师代理费是实现债权的合理支出，属于合同约定应由各被告承担的费用，该约定不违反法律的强制性规定，故本院对原告主张的律师费予以支持。基于上述责任的分担，本案诉讼费用、诉讼保全费等费用应由各被告承担。被告卢炳华、裴聪聪经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告卢炳华、被告裴聪聪于判决生效后10日内共同向原告偿付借款本金815000元、利息及罚息等46625.34元（上述利息等计算至2016年12月28日，另自2016年12月28日起按合同约定利率计算利息、罚息等至被告实际清偿之日）；
二、被告卢炳华、被告裴聪聪于判决生效后10日内共同向原告支付律师代理费44195元；
三、原告对被告卢炳华提供抵押的位于青岛市开发区齐长城路XXXX号XX栋X单元XXX户房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费12601元、诉讼保全费5000元，以上共计17601元由被告卢炳华、裴聪聪共同负担。因原告已预交，两被告于判决生效后十日内将相应款项给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 乔 青
人民陪审员 卓晓明
人民陪审员 李淑萍
二〇一七年一月十三日
书 记 员 王 瑜