陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕01民终6951号
上诉人（原审原告）张向波，男，1985年2月16日出生，汉族，住西安市临潼区。
委托的代理人牛雁，陕西贺宝虎律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）西安雅柏文置业有限公司，住所地西安市沣东新城三桥疏导路北段28号201室。
法定代表人孟松合，总经理。
委托代理人李雨，女，1986年11月13日出生，汉族，法务主管，住。
上诉人张向波与被上诉人西安雅柏文置业有限公司（以下简称雅柏文公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2016）陕0112民初1233号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张向波及其委托代理人牛雁、被上诉人雅柏文公司之委托代理人李雨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2014年11月25日，张向波与雅柏文公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：张向波购买雅柏文公司开发的西安市阿房一路海伦春天4幢2单元19层21903号房，建筑面积89.72平方米，单价为每平方米6010.40元，总房款为539253元；付款方式，首期169253元，须于签订合同当日或之前付清。买受人签订合同后当天内到指定银行完成办理按揭的全部手续，且按揭款应于三个月内支付给雅柏文公司，按揭金额为人民币37万元整；交房期限，雅柏文公司应当在2015年10月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付张向波使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；5、该商品房取得竣工验收报告。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，雅柏文公司可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日90日内告知买受人的；2、在施工中遇到政府或工程监工认定的重大技术难关，因恶劣天气、罢工、政府举行活动、封路、配合政府法规、政府部门的验收或市政配套的批准与安装等的延误及其他非出卖人所能控制的因素；3、详见补充协议；出卖人逾期交房的违约责任。除合同约定的特殊情形外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同，出买人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项目的比率）的违约金；交接，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：视为买受人已按合同约定或出卖人通知的时间接收了商品房；出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、水、电在该商品房的交付日期达到可以使用状态；2、电梯（如有）在该商品房的交付日期达到可以使用状态；3、供暖设备（如有）在该商品房交付日期的第二个采暖季达到使用状态。如果在规定的日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、因政府有关部门验收延误，但已达到验收标准的，视为符合交付使用条件；2、该状况不影响房屋交付，但若造成房屋无法使用的，出卖人按每日50元的标准向买受人支付补偿。上述商品房买卖合同签订后，张向波依约履行了给付房款的义务。2015年10月20日，雅柏文公司作为建设单位组织设计、勘察、施工、监理单位完成了五方竣工验收，并出具了《建设工程竣工建设验收报告》，结论为“该工程经建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位对各分部共同检查，满足设计要求，符合国家规范及标准，同意接收使用”。2015年10月28日，雅柏文公司以EMS专递方式通知张向波等业主收房。张向波于2016年1月29日以雅柏文公司未达成法定交房条件拒绝收房，并向雅柏文公司发出解除商品房买卖合同通知。由于双方各持已见，致调解未果。
2016年2月14日，张向波诉至西安市未央区人民法院称，其于2014年与雅柏文公司签订《商品房买卖合同》（编号5040037），约定交房期限是2015年10月30日，但直至2016年1月28日已逾期满90天，该房屋仍不具备居住条件，配套不完善，而且无法提供“竣工验收备案表”，也没有提供合法的官方机构出具的房屋合格的法定条件，没有达到国家法定的房屋使用条件。其根据《商品房买卖合同》第九条之约定，于2016年1月29日向雅柏文公司寄出了解除《商品房买卖合同》通知被退回。现诉至法院，请求判令：1、解除《商品房买卖合同》，支付已付购房款、利息192710.62元、违约金53925.30元及逾期办理手续违约金1348.13元，总计247984.05元；2、诉讼费由雅柏文公司承担。
雅柏文公司辩称，1、2015年10月20日，其与参建的监理、施工、勘察、设计等五方共同对涉案项目进行竣工验收，并出具质量合格的建筑工程竣工验收报告，涉案商品房于2015年10月20日达到合同约定的交付条件，雅柏文公司及时发出收楼通知，不存在逾期交楼的情形。“竣工验收备案”并非法定的商品房交付条件，涉案商品房的交付无须获得竣工验收备案表等文件；2、根据地方政府有关高中考试期间、环境治理期间等暂停施工的管理规定，有权据实顺延涉案商品房的交付使用时间，顺延期间雅柏文公司无须承担任何违约责任；3、涉案商品房已于合同约定的时间提前符合法定和约定的交付条件，雅柏文公司有权依据合同约定据实顺延商品房的交付使用时间，不存在任何违约行为，张向波请求解除合同的诉讼请求没有事实及法律依据，故请求驳回张向波的诉讼请求。
原审法院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，张向波、雅柏文公司在平等自愿基础上签订的《商品房买卖合同》，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行各自的合同义务。根据张向波的诉讼请求、雅柏文公司的答辩意见及庭审调查情况，本案的争议焦点为：1、诉争房屋的交付条件；2、张向波要求解除商品房买卖合同是否符合约定的解除条件。关于诉争房屋的交付条件问题。双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定房屋的交付条件即“该商品房取得竣工验收报告”，该约定是否违背法律规定、或低于法律规定的义务，我国现行相关法律、行政法规并未明确规定建筑工程必须取得《建筑工程竣工验收备案表》后,方可交付使用。《城市房地产管理法》第二十七条第二款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。《建设工程质量管理条例》第十六条规定“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建筑工程经验收合格的，方可交付使。第四十九条规定“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。”可见建设工程在建设、施工、设计、勘察、监理五大参建主体联合验收合格后，可以交付使用。工程竣工验收备案只是行政主管部门履行建设行政管理职能的表现，在备案过程中发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。本案中，雅柏文公司作为建设单位组织设计、勘察、施工、监理单位完成了五方竣工验收，并出具了《建设工程竣工验收报告》,应当说涉案的房屋达到合同约定的“该商品房取得竣工验收报告”的交付条件，且未违反法律、法规的强制性规定。张向波主张取得竣工验收备案表才能证明诉争房屋符合法定交付条件，因备案只是竣工验收之后的一个行政内部监管程序，不是交付使用的法定必备条件，且竣工验收备案表亦不是双方合同约定的交付条件，故雅柏文公司是否办理竣工验收备案登记并不影响雅柏文公司向张向波交付房屋。雅柏文公司在合同约定的期限内已通知张向波收房，故商品房买卖合同中约定的解除条件不成就，张向波以雅柏文公司逾期交房请求解除合同、返还购房款等诉讼请求，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条，《建设工程质量管理条例》第十六条、第四十九条之规定，遂判决：驳回张向波的诉讼请求。案件受理费5019元（张向波已预交），由张向波承担。
宣判后，张向波不服原审判决，向本院提起上诉称，一、雅柏文公司在一审中提交的《建设工程竣工建设验收报告》并未注明时间，原审判决认定系2015年10月20日由雅柏文公司组织五方验收出具了《建设工程竣工建设验收报告》，而《建设工程竣工建设验收报告》文本反映出规划验收合格的时间为2016年4月18日。也就是说还没有对规划进行验收，雅柏文公司就组织五方对建设工程进行竣工验收，雅柏文公司逾期交房的已过90天的事实是客观存在的。二、关于商品房交付条件的认定，原审判决认定《建设工程竣工建设验收备案表》是验收合格之后的一个行政内部监管程序，不是交付使用的法定必要条件，不符合法律规定。最高院公示的裁判文书（2015）民审字第1045号裁定书，该文书明确在裁判认定部分认定了商品房竣工验收备案表是认定商品房竣工验收合格的唯一有效法定证明文件。三、所有现行的房地产法律、法规都规定建设单位竣工验收后需要有关政府部门验收、政府部门验收合格方可交付使用，也就是说明了所谓的五方验收不能作为房地产验收合格交付使用的标准。请求：一、撤销西安市未央区人民法院（2016）陕0112民初1233号民事判决，依法改判解除张向波与雅柏文公司之间签订的《商品房买卖合同》，判令雅柏文公司支付张向波已付购房款及利息192710.62、违约金53925.30元及逾期办理手续违约金1348.13元，总计247984.05元；2、一、二审诉讼费用由雅柏文公司承担。
雅柏文公司辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。取得竣工验收备案并非法律规定的交房条件，更不是合同约定的交房条件，雅柏文公司已于2016年8月18日通过竣工备案验收，张向波基于未竣工验收备案为由要求解除商品房买卖合同没有依据；张向波提到的法条均系行政管理条款，与商品房买卖合同的合法有效履行无关，房屋交付的实质性要件在交付时均已具备。认为张向波的上诉没有事实和法律依据，请求二审法院依法驳回张向波的上诉，维持原判。
本院经审理查明，原审判决认定的事实属实。
本院认为，合同为双方当事人设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。我国法律明确规定，公民合法的民事权益受法律保护。合同签订后双方当事人均应按照协议约定履行各自的义务，一方不能或者不能完全履行约定义务，应当承担相应的责任。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。张向波与雅柏文公司签订的《商品房买卖合同》，系双方在平等自愿基础上真实的意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行各自的合同义务。该《商品房买卖合同》明确约定交付使用涉讼商品房的条件为该上商品房取得竣工验收报告。2015年10月20日，雅柏文公司作为建设单位组织设计、勘察、施工、监理单位完成了五方竣工验收，并出具了《建设工程竣工建设验收报告》，即涉讼商品房于2015年10月20日符合合同约定的交付条件，雅柏文公司以EMS及时发出收房通知，不存在逾期交房的情形。张向波主张取得竣工验收备案表才能证明诉争房屋符合法定交付条件，不符合双方当事人的约定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。原审判决认为竣工验收备案表不是双方当事人合同约定的交付条件，故雅柏文公司是否办理竣工验收备案登记并不影响雅柏文公司向张向波交付房屋；据此认定涉讼商品房买卖合同中约定的解除条件不成就，对张向波以雅柏文公司逾期交房，请求解除合同、返还购房款等不予支持，并无不当，本院予以确认。综上，张向波的上诉请求没有事实和法律依据，本院依法不予支持。据此，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5019元（张向波已预交），由张向波承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 高俊岗
代理审判员 窦 敏
代理审判员 王学堂
二〇一七年六月三十日
书 记 员 陈 歆