上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初82914号
原告：上海张江高科技园区开发股份有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区龙东大道200号。
法定代表人：陈干锦，董事长。
委托诉讼代理人：罗玲，北京大成(上海)律师事务所律师。
被告：上海东涯投资有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：张涛。
原告上海张江高科技园区开发股份有限公司诉被告上海东涯投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年2月15日公开开庭进行了审理。原告上海张江高科技园区开发股份有限公司的委托诉讼代理人罗玲到庭参加了诉讼，被告上海东涯投资有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海张江高科技园区开发股份有限公司诉称，2015年8月5日原、被告双方签署《房屋租赁/预租合同》，被告向原告承租位于上海市张江高科技园区春晓路XXX号中庭-101、201室房屋(以下简称系争房屋)。合同约定，租赁面积约445.015平方米。租期自2015年8月20日至2017年8月19日。原、被告对租金金额、租金的支付方式、免租期、违约金及相关事宜进行了约定，且约定合同项下的争议交由物业所在地人民法院管辖。前述合同签订后，被告一直欠付租金至今，经多次催促，至今仍拒不履行。为此，原告诉至法院，要求法院判决：1、解除原、被告于2015年8月5日签署的房屋租赁合同；2、被告将位于上海市张江高科技园区春晓路XXX号中庭-101、201室房屋腾空、恢复至承租前的状态并退还给原告；3、被告支付自2016年1月1日至2016年10月31日期间欠付的租金649,721.88元；4、被告支付自2016年11月1日至实际解约日的租金(租金支付标准：按照月租金54143.49元标准向原告支付)；5、被告支付原告占有使用费，自合同解除日至租赁房屋实际退还且恢复原状之日止，按照当期日租金两倍标准即3,560.12元每天计算；6、被告支付逾期付款违约金，暂计至2016年10月31日为51,734.1元(自2016年1月10日起，按照每三个月的应付未付金额为基数，按照实际逾期支付的天数，计算到实际偿付日止)；7、被告向原告支付解约违约金162,430.47元；8、将被告支付的履约保证金抵扣解约违约金；9、被告支付截至2016年12月31日的电费30,942.20元；10、被告承担诉讼费由。
被告上海东涯投资有限公司未到庭应诉答辩，亦未提供证据。
经审理查明，2015年8月5日，原告(以下简称甲方)与被告(以下简称乙方)签订房屋租赁合同，合同第2.1条、第2.3条、6.1条、7.1条约定，甲方将系争房屋及其设施出租给乙方、双方确认租赁房屋面积为445.015平方米、租期自2015年8月20日起至2017年8月19日止、免租期自2015年8月20日起至2015年9月19日止。合同第8条约定：租赁房屋基准租金为每日每平方米4元，月租金计54,143.49元；租赁期内，由于租赁、使用租赁房屋所发生的包括但不限于物业管理费、燃气费、水费、电费、通讯费、停车费等其他费用(如有)均由乙方自行承担。合同第9.4.1条约定，租金按季度支付，乙方须在租赁期内的每个季度第一个月的10日之前支付该日历季度的租金。合同第10条约定：甲、乙双方约定，签订合同后5个工作日内并最晚于甲方向乙方交付租赁房屋前，乙方应向甲方支付足额履约保证金，履约保证金相当于3个月的租金即162,430.48元……，任何情况下，甲方有权但无义务用履约保证金充抵按本合同约定的各项乙方应付款项(包括但不限于租金、逾期付款利息、违约金、赔偿金等)，亦可要求乙方直接支付各项应付款项。合同第13.1条约定，本合同期满或解除或提前终止时，乙方应按本合同附件二以及附件三约定的交付(返还)标准将租赁房屋恢复至交付时原状并经甲方或甲方委托的物业管理单位书面确认后归还甲方(本合同项下另有约定的及正常的损耗除外)。……超过甲方指定的交还时间乙方仍未交还租赁房屋的，自甲方指定的交还期限届满之次日起，每迟延1日，乙方应承担当期日租金2倍的占用使用费。合同第18.1条约定乙方逾期支付租金，履约保证金或其他费用的，从乙方应付之日的第2日起，乙方应按日向甲方支付未付款总额的0.05%的逾期付款利息，直到乙方付清为止。合同第18.2条约定，甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同；违反合同的一方，应向另一方按月租金的3倍支付违约金；给另一方造成损失的，支付的违约金不足抵付另一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……乙方逾期不支付租金和其他费用累计超过30天的；……。合同第18.3条约定，甲方行使单方合同解除权时，有权同时中止租赁房屋之水、电、燃气、通信等供应及其他一切物业管理服务，并收回租赁房屋。……超过甲方指定的交还时间乙方仍未交还租赁房屋的，自甲方指定的交还期限届满之次日起，每迟延一日，乙方应承担当期日租金2倍的占有使用费。
签订租赁合同后，原告依约将系争房屋交付被告。被告支付了履约保证金162430.48元。2016年6月13日，原告向被告发送电子邮件，催告被告尽快支付欠付的电费15,633.75元和房屋租金324,860.94元，并要求被告于2016年6月20日前支付2016年1月1日至2016年6月30日期间的租金324,860.94元。2016年6月29日被告法定代表人张涛回复要求宽限到7月10日左右支付。2016年7月8日被告方工作人员签收了原告发出的《客户付款通知单》，该通知单要求被告在合同约定日期前支付2016年7月1日至2016年9月30日期间的租金162,430.47元。2016年10月11日，原告又向被告发出了客户付款通知单，催告被告支付欠付2016年度第四季度的租金。2016年10月20日，原告向被告发出催款通知单，要求被告支付2016年1月1日至2016年9月30日期间欠付租金。被告法定代表人张涛于2016年10月21日签收了的上述客户付款通知单和催款通知单。
另查明，涉案租赁房屋于2002年12月3日核准登记在原告名下。
审理中，原告明确诉请：1、2016年1月1日至今，被告一直没有支付相应的租金，原告根据合同第18条的约定要求解除原、被告于2015年8月5日签订的房屋租赁合同。2、合同解除后，原告根据合同第13.1条的约定主张被告将位于上海市张江高科技园区春晓路XXX号中庭-101、201室房屋腾空，从该房屋中迁出并返还给原告；撤回要求被告恢复系争房屋原状的诉讼请求；3、要求被告按月租金54,143.49元标准支付自2016年1月1日起至实际迁出日止的租金或者房屋使用费；4、根据合同第18.1条的约定，要求被告支付逾期付款违约金：以162,430.47元为本金，自2016年1月11日起算，以162,430.47元为本金，自2016年4月11日起算，以162,430.47元为本金，自2016年7月11日起算，以162,430.47元为本金，自2016年10月11日起算，均按照0.05%标准计算到实际支付日止。2017年的逾期付款违约金本案中不主张。5、根据合同第18.2条的约定，被告违约造成合同解除的应当承担月租金三倍的解约违约金即162,430.47元；6、根据合同第10.3条的约定，要求将被告支付的履约保证金162,430.48元冲抵解约违约金和逾期付款违约金；7、根据合同第8.3条的约定，被告尚欠截止2016年12月31日止的电费30,942.2元未付，应予支付给原告。
认定上述事实，由经庭审质证的《房屋租赁合同》、电子邮件、客户付款通知单、签收记录、催款通知单、上海市不动产登记薄等证据及庭审笔录在案佐证。
本院认为，原、被告就系争房屋签订的房屋租赁合同，合法有效，双方均应按约全面履行合同，被告作为系争房屋的承租人，应当按约支付租金，但被告在承租系争房屋后，逾期不支付租金累计超过了30天，原告有权要求按约解除合同，故原告要求解除双方于2015年8月5日签署的房屋租赁合同的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求损害赔偿。租赁合同解除后，被告应当结清欠付费用，并及时向原告返还系争房屋。现原告请求被告返还系争房屋并按月租金标准支付自2016年1月1日起至被告实际返还房屋之日止的租金或房屋使用费，于法有据，本院予以支持。本案由于被告违约导致合同解除，被告理应承担相应的违约责任，原告请求被告支付欠付租金的逾期付款违约金及解约违约金，具有合同和法律依据，本院予以支持。对于被告支付的履约保证金162,430.48元，原告请求予以充抵逾期付款违约金及解约违约金，具有合同依据，本院予以准许。原告没有提供证据证明截止2016年12月31日被告尚欠电费为30,942.2元，现有证据仅能证明原告曾催讨的电费为15,633.75元，因被告对此金额未提出异议，故本院确认被告应支付的电费为15,633.75元。原告撤回要求被告恢复系争房屋原状的诉讼请求并无不当，本院予以准许。被告经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证及抗辩权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海张江高科技园区开发股份有限公司与被告上海东涯投资有限公司于2015年8月5日签订的房屋租赁合同；
二、被告上海东涯投资有限公司于本判决生效之日起十五日内从坐落于上海市张江高科技园区春晓路XXX号中庭-101、201室房屋中迁出并将上述房屋返还给原告上海张江高科技园区开发股份有限公司；
三、被告上海东涯投资有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告上海张江高科技园区开发股份有限公司自2016年1月1日起至实际迁出日止按月租金54,143.49元计算的租金或者房屋使用费；
四、被告上海东涯投资有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告上海张江高科技园区开发股份有限公司逾期付款违约金：以162,430.47元为本金，自2016年1月11日起算；以162,430.47元为本金，自2016年4月11日起算；以162,430.47元为本金，自2016年7月11日起算；以162,430.47元为本金，自2016年10月11日起算；均按照0.05%的标准，计算到实际支付日止；
五、被告上海东涯投资有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告上海张江高科技园区开发股份有限公司解除合同违约金162,430.47元；
六、被告上海东涯投资有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告上海张江高科技园区开发股份有限公司欠付的电费15,633.75元。
七、被告上海东涯投资有限公司已经支付的履约保证金162,430.48元冲抵本判决主文第四、第五项。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12,438元，减半收取计6,219元，由被告上海东涯投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陆 菁
二〇一七年二月二十二日
书记员 王晔璐
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。