湖北省武汉市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鄂01执异374号
异议人（被执行人）：武汉鸿翔地产集团有限公司，住所地：武汉市阳逻经济开发区平江路西。
法定代表人：钱树雄，该公司董事长。
委托代理人：胡鹏，湖北山河律师事务所律师。
委托代理人：陈孜萱，湖北山河律师事务所实习律师。
申请执行人：华渝（天津）投资管理合伙企业（有限合伙），住所地：天津市滨海新区中心商务区水线路2号增1号于家堡金融区服务中心***房间。
执行事务合伙人：华融渝富股权投资基金管理有限公司（委派代表杨晓丽）。
被执行人：湖北金森建设集团有限公司，住所地：湖北省武汉市新洲区涨渡湖农场沐家泾/栋1-2层。
法定代表人：钱树双，该公司董事长。
被执行人：钱树雄，男，汉族，1977年10月8日出生。
本院在执行申请执行人华渝（天津）投资管理合伙企业（有限合伙）（以下简称华渝投资）与被执行人武汉鸿翔地产集团有限公司（以下简称鸿翔公司）、湖北金森建设集团有限公司（以下简称金森公司）、钱树雄借款合同纠纷一案中，被执行人鸿翔公司向本院提出书面异议申请，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
鸿翔公司异议称：在上述借款合同纠纷案件中，本院作出（2017）鄂01执1668号执行裁定书，异议人对本院的查封措施不服，提出异议。理由如下：（一）该裁定书所查封的资产价值远远超过执行标的额。根据本院作出的（2017）鄂01民初2124号民事判决书，异议人应当向华渝投资偿还本息约为人民币3800余万元。执行查封的位于新洲区阳逻平江西路（吴家田段）“弘源国际公寓”，其中商业部分为一至五楼，商铺224套，建筑面积为12091.51平方米。根据武汉永立至诚房地产资产评估有限公司出具的武永估字（2018）第DY023号《房地产评估报告》，前述商铺评估价值为人民币15333万元。因此，前述被查封资产足以覆盖本次执行债权的本金及利息。根据相关法律规定，异议人申请人解除对异议人名下武新国用（2016）第更017号、武新国用（2014）第补003号土地使用权的查封。（二）该执行程序中，查封的住宅部分业已出售。在异议人资产足值的情况下，为维护社会稳定，也请求予以解封。本次执行共查封“弘源国际公寓”房屋共计427套，其中商铺224套，其价值足以覆盖执行债权本息。其余被查封的房产均为住宅，其中已出售并等待房屋管理部门备案的房屋166套。此部分业主已向该公司及房屋管理部门提出异议，也向新洲区人民政府反映了情况。区政府及房屋管理部门、武汉市委基层作风巡查组要求该公司向本院反映情况，以控制事态恶化。在被查封资产足额的情况下，异议人请求本院解除对已售房屋的查封，以维护社会稳定。综上，请求本院撤销（2017）鄂01执1668号执行裁定书中对异议人名下武新国用（2016）第更017号、武新国用（2014）第补003号土地使用权的查封及对新1202360**等166套住宅的查封。异议人提交了（2017）鄂01执1668号执行裁定书、协助执行通知书两份、（2107）鄂01民初2124号民事判决书、武永估字（2018）第DY023号《房地产评估报告》、中共武汉市委基层作风巡查第十二组《关于部分群众反映新洲阳逻水映澜湾房产交易问题巡查会的会议纪要》等证据予以证实。
经审查查明，原告华渝投资与被告鸿翔公司、金森公司、钱树雄借款合同纠纷一案，本院于2017年6月30日作出（2017）鄂01民初2124号民事判决书，该判决书查明：2012年8月27日，华渝投资与鸿翔公司签订《抵押合同》约定，鸿翔公司以其位于武汉市阳逻经济技术开发区“水映澜湾（弘源国际公寓）”项目在建工程，建筑面积46232.88平方米，土地使用权面积2650.21平方米为当日华渝投资与鸿翔公司签订的，编号2012年委贷字鸿翔01号《人民币委托贷款合同》项下所形成的债务作抵押担保，并查明了抵押担保范围及相应抵押担保的责任。上述抵押分别于合同签订当日及同年8月31日，由武汉市新洲区住房保障和房屋管理局及武汉市新洲区国土资源和规划局分别颁发编号武房期新字第2012002540号《武汉市期房抵押证明》及编号武新他项（2012）第480号《土地他项权证》。该判决书判决如下：一、鸿翔公司于本判决生效后十五日内向华渝投资偿付借款本金3050万元，并承付该款截至2017年5月19日的逾期罚息2667249.37元，以及按年利率24%计付欠款3050万元自2017年5月20日起至债务清偿完毕之日止的逾期罚息。二、华渝投资对涉案《抵押合同》项下的抵押财产折价或拍卖、变卖的价款在本判决主文第一项所确认的债务范围内，以该《抵押合同》所约定的抵押范围为限优先受偿；[抵押他项权证编号分别为武房期新字第2012002540号及武新他项（2012）第480号]三、金森公司、钱树雄在上述本判决主文第一项所确认鸿翔公司的债务以各自《保证协议》所约定的担保范围为限承担连带清偿责任；各保证人清偿债务后，有权依据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向债务人鸿翔公司追偿。四、驳回华渝投资其他诉讼请求。如鸿翔公司未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费230810元，财产保全费5000元，由鸿翔公司、金森公司、钱树雄共同负担。
判决生效后，华渝投资向本院申请执行。本院于2017年11月3日依法立案执行，案号为（2017）鄂01执1668号。2017年11月13日，本院分别向各被执行人邮寄送达了执行通知书及报告财产令。2017年12月14日，本院作出（2017）鄂01执1668号执行裁定书，裁定：冻结（划扣）被执行人鸿翔公司、金森公司、钱树雄银行账户存款共计人民币3800万元。如存款不足，查封（扣押、提取）其相应价值的其他财产。2017年12月25日，本院向新洲区不动产登记中心送达上述裁定并作出协助执行通知书，请求其协助执行事项为：一、查封被执行人武汉鸿翔地产集团有限公司名下武新国用（2016）第更017号，武新国用（2014）第补003号土地使用权；二、查封期限为三年，自2018年1月15日至2021年1月14日。该送达回证上经向新洲区不动产登记中心查询后记载为：本案虽为首封，但有抵押，抵押权人是工行新洲支行，抵押价值1500万元。同日，本院向新洲区房管局送达上述裁定并作出协助执行通知书，请求其协助执行：一、查封被执行人鸿翔公司名下新1202360**等四百二十七套房产（详见武汉市新洲区不动产交易管理所提供的合同备案号清单）；二、查封期限为三年，自2018年1月15日至2021年1月14日。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的的规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本院所查封的鸿翔公司名下新1202360**等四百二十七套房产（详见武汉市新洲区不动产交易管理所提供的合同备案号清单）系本案生效判决已判决确认本案申请执行人对鸿翔公司已办理抵押登记应以该抵押合同所约定的抵押范围为限优先受偿的房产。鸿翔公司以经评估其中224套房产的价值足以覆盖本案债权为由，申请解除其中其已出售并等待房屋管理部门备案的房屋166套，无相应法律依据，本院不予支持。本院查封的武新国用（2016）第更017号土地使用权亦为本案判决项下申请执行人已享有抵押合同所约定的抵押范围内优先受偿的房产项下的土地，且上述房产鸿翔公司虽已对本案申请执行人办理了相应抵押权登记手续，但其对上述房产中商铺、住宅对外预售的情况不明，对该项抵押资产现能否保证本案申请执行人债权的实现，上述资产在本案中目前的查封价值亦无法确定。本院所查封的武新国用（2014）第补003号土地使用权，查封时已备注有抵押，该土地的实际查封的价值也无法确定。故鸿翔公司以本案所查封的资产价值远远超过执行标的额，请求撤销（2017）鄂01执1668号执行裁定书中对其名下武新国用（2016）第更017号、武新国用（2014）第补003号土地使用权的查封及对新1202360**等166套住宅的查封，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项的规定，裁定如下：
驳回武汉鸿翔地产集团有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起十日内，向湖北省高级人民法院申请复议。
审 判 长 姚 红
审 判 员 张跃松
人民陪审员 钱志武
二〇一八年七月三十一日
书 记 员 文 曼