重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙法民初字第02541号
原告重庆市沙坪坝区渝龙物业发展有限公司，住所地重庆市沙坪坝区新村路4号，组织机构代码20306929-4。
法定代表人洪虹，重庆市沙坪坝区渝龙物业发展有限公司总经理。
委托代理人孙利，重庆百事得律师事务所律师。
委托代理人高才智，重庆百事得律师事务所律师。
被告唐小芬，女，汉族，无固定职业，住四川省岳池县，现住重庆市沙坪坝区。
被告陈奇，男，汉族，无固定职业，住重庆市九龙坡区。
原告重庆市沙坪坝区渝龙物业发展有限公司与被告唐小芬、陈奇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月26日立案受理后，依法由代理审判员马晓敏独任审判，适用小额诉讼程序并于2015年3月24日公开开庭进行了审理。原告重庆市沙坪坝区渝龙物业发展有限公司的委托代理人孙利、高才智，被告唐小芬、陈奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆市沙坪坝区渝龙物业发展有限公司诉称，从2004年起，被告唐小芬以被告陈奇的名义与原告签订《房屋租赁合同》，载明原告将位于重庆市沙坪坝区建筑面积9.6平方米的房屋出租给被告陈奇，但该房屋实际由唐小芬占用使用并交纳租金。2013年4月18日，双方签订了最后一期《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2013年4月1日起至2013年6月30日止，租金为每月1200元。租赁合同到期后，双方未再签订书面租赁合同，但被告唐小芬继续使用租赁房屋并交付租金至2014年10月31日。现原被告双方的租赁合同已转化为不定期租赁合同，原告可以随时要求解除租赁合同。2014年11月26日，原告向被告唐小芬发出《解除房屋租赁合同通知书》，要求解除房屋租赁合同，并要求被告唐小芬在2014年12月15日将房屋交还给原告。该通知于2014年11月27日送达给被告唐小芬，已产生解除合同的法律效力，但被告唐小芬拒绝将房屋交还给原告。原告请求法院确认原被告签订的《房屋租赁合同》于2014年11月27日解除；判令被告立即将位于重庆市沙坪坝区建筑面积9.6平方米房屋交还给原告；判令被告支付自2014年11月1日起至2014年11月26日止的租金1040元；判令被告支付从2014年11月27日起至房屋实际交还之日止的房屋占用损失，该房屋占用损失参照《房屋租赁合同》约定的租金标准即1200元／月计算。
被告唐小芬辩称，对原告陈述的事实没有异议，被告陈奇的确代被告唐小芬签订过房屋租赁合同，但该房屋的实际由被告唐小芬使用并交纳租金。自2004年起至2013年止，房屋租赁合同均是被告唐小芬本人与原告签订，虽然合同上承租方仍写着陈奇的名义，但均系被告唐小芬所写。被告唐小芬需要使用涉案的房屋继续经营水果生意，故不同意解除房屋租赁合同并将涉案房屋交还给原告，但愿意继续租赁并给付租金。
被告陈奇辩称，该案与被告陈奇无关。2003年，被告陈奇代被告唐小芬与小龙坎房管所签订过房屋租赁合同，是因为被告唐小芬没有重庆户口。之后被告陈奇并未再代被告唐小芬签订过任何合同。自2003年到现在，涉案的房屋均系被告唐小芬租赁并交纳租金的。
经审理查明，原告重庆市沙坪坝区渝龙物业发展有限公司系重庆市沙坪坝区房屋所有权人。2013年4月18日原告与被告唐小芬签订了《房屋租赁合同》，约定唐小芬承租原告位于重庆市沙坪坝区建筑面积9.6平方米的房屋，约定租赁期限自2013年4月1日起至2013年6月30日止，租金为每月1200元；租赁期满前15天，双方就续租事宜进行协商并达成一致，则可以重新签订合同，若未达成共识，合同自期满之日即终止，承租方须将房屋退还给原告。“乙方”（承租方）处载明“陈奇”，“经办人”处载明“唐小芬”。合同签订后，被告唐小芬一直租用该房屋，并向原告交付房屋租金。2013年6月30日，租赁合同到期后，被告唐小芬继续使用该租赁房屋并交付了截至2014年10月31日止的租金。2014年11月26日，原告向被告唐小芬发出了《解除房屋租赁合同通知书》，要求解除房屋租赁合同，并要求被告唐小芬于2014年12月15日将租赁房屋交给原告。2014年11月27日，被告唐小芬收到了该通知书。但被告唐小芬至今仍在使用该租赁房屋，原告遂向本院起诉，要求判如所请。
另查明，原告曾于2014年9月18日向本院起诉，要求被告唐小芬、陈奇将位于重庆市沙坪坝区房屋腾空并返回给原告；要求被告唐小芬、陈奇支付原告从2014年5月1日起至2014年9月30日止的租金6000元。2014年11月27日，原告撤回该起诉。
上述事实，有原告的陈述以及原告提供的《房屋租赁合同》、房屋所有权证、《解除房屋租赁合同通知书》、快递单等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，其证据效力可以确认。
本院认为，虽然《房屋租赁合同》中载明承租方系陈奇，但涉案的房屋实际的承租方系被告唐小芬，被告唐小芬一直使用该租赁房屋，并按照租赁合同约定向原告支付了租金，对该事实被告唐小芬均予以认可。因此，该租赁合同产生的民事责任应由被告唐小芬自行承担。2013年4月18日，原告与被告唐小芬签订《房屋租赁合同》约定租赁期限是2013年4月1日起至2013年6月30日。合同到期后，原告与被告唐小芬未再签订房屋租赁合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故2014年7月1日起，原告与被告唐小芬之间系不定期租赁合同关系。对不定期租赁合同关系，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因原告曾于2014年9月18日起诉要求被告唐小芬交还房屋，故原告有权于2014年11月26日，通过向被告唐小芬发《解除房屋租赁合同通知书》的方式解除房屋租赁合同关系，2014年11月27日，被告唐小芬收到该通知书，被告唐小芬与原告之间的房屋租赁合同关系于通知书到达之日解除。租赁合同解除后，被告唐小芬应在合理期限内将租赁的房屋交还给原告。因租赁合同已解除，但被告唐小芬仍继续使用，原告要求被告唐小芬按照租金标准支付房屋占用损失，合理合法，本院予以支持。另在《房屋租赁合同》解除前，被告应继续按照合同约定的租金标准，即每月租金1200元，并按照实际租用天数（26天）向原告支付1040元租金。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五款、第九十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认原告重庆市沙坪坝区渝龙物业发展有限公司与被告唐小芬签订的《房屋租赁合同》于2014年11月27日解除。
二、被告唐小芬在本判决发生法律效力后十日内将重庆市沙坪坝区建筑面积9.6平方米房屋返还给原告重庆市沙坪坝区渝龙物业发展有限公司。
三、被告唐小芬在本判决发生法律效力后立即支付原告重庆市沙坪坝区渝龙物业发展有限公司自2014年11月1日起至2014年11月26日止的租金1040元；并支付从2014年11月27日起至房屋实际交还之日止的房屋占用损失，该房屋占用损失参照《房屋租赁合同》约定的租金标准即1200元／月计算。
四、驳回原告重庆市沙坪坝区渝龙物业发展有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告唐小芬在本判决发生法律效力后立即给付原告重庆市沙坪坝区渝龙物业发展有限公司。
本判决为终审判决。
当事人应自觉履行生效判决确认的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 马晓敏
二〇一五年三月二十四日
书 记 员 卢 静