山东省枣庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）枣民五初字第30号
原告：山东德标建设有限公司。住所地：枣庄高新区宁波路*号。
法定代表人：周德标，经理。
委托代理人：米义，男，1970年4月20日出生，回族。
委托代理人：李昊。
被告：山东鼎天投资置业有限公司。住所地：枣庄市市中区解放中路**号第*幢。
法定代表人：王明钧，董事长。
委托代理人：王晓斌，男，1976年9月22日出生，汉族。
委托代理人：朱广苹，女，1969年11月27日出生，汉族。
原告山东德标建设有限公司（以下简称德标建设公司）与被告山东鼎天投资置业有限公司（以下简称鼎天投资公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告德标建设公司委托代理人米义、李昊，被告鼎天投资公司委托代理人王晓斌、朱广苹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告德标建设公司诉称：2011年7月22日，原告与被告签订建设工程施工合同一份，约定由原告为被告承建枣庄市市中区广府壹号二标段项目，工程内容为一幢地下二层、二幢地下一层、地上三幢三十二层及三栋多层，工程造价8100万元。还约定被告应向原告支付工程进度款，不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协议导致施工无法进行，原告可停止施工，被告承担违约责任等条款。合同签订后，原告依约进驻工地，组织施工，并购买施工所需的原材料，在施工过程中，原告以高标准、严要求的原则进行施工，保质保量地完成土建和安装工程。原告完成的工程总价款为8897751.33元。但被告拒不依合同约定支付工程款，不仅导致工期延误，而且给原告造成特别巨大的经济损失。原告无奈于2012年l0月15日向被告送达了停工损失手续，被告于20l2年11月11日、13日、14日签字认可。现被告仍然不履行合同义务，至今分文未付。依据《合同法》第286条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》第三条规定，为了依法维护自身合法权益，请求法院判令：1、被告向原告支付工程款8897751.33元及损失、利息，期限自2012年8月5日至2014年5月5日止。2、依法确认原告享有对其承建的枣庄市市中区广府壹号二标段工程拍卖款项优先于其他债权受偿。3、本案的诉讼费用和保全费用由被告承担。
被告鼎天投资公司答辩称：被告欠原告工程款是事实，原告按照合同约定进行了施工，由于被告没有及时拨付工程款，原告就停工了。原告诉请的工程款被告没有进行审计而是根据合同计算的，停工损失利息过高，故请求法院对原告主张的工程款、损失和利息根据证据进行确认。
经审理查明：2011年7月22日，原告与被告签订了建设工程施工合同一份，约定由原告为被告承建枣庄市市中区广府壹号二标段项目，工程内容为一幢地下二层、二幢地下一层、地上三幢三十二层及三栋多层，工程造价8100万元。还约定了工程进度款支付方式和时间为完成±0.00钢筋砼结构后十五日内支付其所完成工程量的80%，以后每四层支付一次，即在每个支付节点的钢筋砼结构完成后五日内支付，支付比例为所完成工程量的80%。主体结构完成后并经验收合格，支付到所完成工程量总价的80%等。合同签订后，因被告不具备全面开工的条件以及图纸改变等原因，原告实际施工了一栋地上32层。原告在施工完成地下二层及地上二层时，因被告未按合同支付工程款，原告被迫停止施工。2012年7月9日，原告就其施工的广府壹号小区3号住宅楼土建工程向被告报送了结算书，工程造价为8670737.06元。2013年4月2日，原告向被告报送了广府壹号小区3号住宅楼安装工程结算书，工程造价为227013.97元。诉讼中，被告对原告提交的结算书载明的工程量和造价未申请审计，亦未提出异议。2012年10月15日，原告向被告送达了停工损失费用组成清单一份，内容为：一、项目部（1）管理人员工资4000元／天；（2）塔吊租赁费1050元／天；工资450元／天；（3）临建房租150元／天；二、水电班组4800元／天；三、劳务班组（1）材料租赁费1450元／天；（2）管理人员工资1200元／天；（3）班组人员工资63人×160元／天／人=10080元／天；四、未付工程款利息：10000元／天。被告法定代表人王明钧及股东王晓斌、朱光苹分别在清单上签字确认。因被告未能按照合同约定支付工程款及损失，原告于2014年5月5日诉至本院，要求被告偿付工程款及损失。
以上事实，有建设工程施工合同、结算书、停工损失费用组成清单、庭审笔录在卷为凭。
本院认为：原、被告就广府壹号二标段项目签订的建设工程施工合同，因合同主体具有开发、建设资质，内容不违反法律、法规强制性规定，应为有效合同。合同签订后，因被告不具备相应的施工条件，原告实际施工了广府壹号3号住宅楼工程，被告应当根据原告实际完成的工程量按照约定支付工程进度款。至原告施工完成地下二层及地上二层工程时，被告未向原告支付任何款项，被告未按约定支付工程款的行为构成违约。原告对于施工的地下二层及地上二层工程，已向被告提交了工程结算书，被告对原告完成的工程量无异议，认可结算书中的工程造价是按合同约定的取费标准计算而来，故被告应向原告支付工程款8897751.33元。
因被告未支付工程款导致原告全面停工，被告对于原告停工造成损失的事实认可，并对原告每日损失组成及金额予以确认，故原告要求被告承担逾期付款及停工损失的诉请，本院予以支持。对被告违约行为导致原告无法实现合同目的，要求解除合同的诉请，本院予以支持。考虑被告虽对每日损失金额作出确认，但原告在被告延期付款超出合同约定期限拒不履行，已构成根本违约的情形下，应当采取相应的补救措施避免损失的扩大，原告对放任并扩大了的损失应当自行负责。因被告同意对于未付工程款按照10000元／天承担利息损失，对于原告主张的停工损失和利息损失，被告应自2012年8月15日至2014年5月5日止（原告提起诉讼之日），按照10000元／天向原告承担逾期付款损失。
根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”规定，以及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条规定“建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失”的规定，原告在被告欠付工程款8897751.33元范围内对其承建的枣庄市市中区广府壹号3号地下二层及地上二层工程享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百八十六条，《最高人民法院﹤关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释﹥》第九条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除被告山东鼎天投资置业有限公司与原告山东德标建设有限公司签订的广府壹号二标段项目建设工程施工合同；
二、被告山东鼎天投资置业有限公司支付原告山东德标建设有限公司工程款8897751.33元；
三、被告山东鼎天投资置业有限公司偿付原告山东德标建设有限公司6300000元损失；
四、原告山东德标建设有限公司在被告山东鼎天投资置业有限公司欠付工程款8897751.33元范围内对其承建的枣庄市市中区广府壹号3号地下二层及地上二层工程享有优先受偿权；
五、驳回原告山东德标建设有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74084元，由被告山东鼎天投资置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 邹 枫
审 判 员 杜 磊
代理审判员 翁加伟
二〇一四年八月五日
书 记 员 张 婕