北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0107民初14619号
原告迟均恒，男，1978年11月1日出生，住北京市朝阳区。
被告张艳勇，男，1989年5月20日出生，北京恒基永业房地产经纪有限公司法人，住北京市石景山区。
被告北京恒基永业房地产经纪有限公司，住所地北京市石景山区古城北路6号（原菜蔬公司综合楼）弯月亮宾馆309室。（注册号：110XXXXXXXX4896）
法定代表人张艳勇，负责人。
委托代理人张艳刚，男，1988年11月2日出生，北京恒基永业房地产经纪有限公司职工，住公司宿舍。
原告迟均恒与被告张艳勇、北京恒基永业房地产经纪有限公司（以下简称恒基公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法由代理审判员王旸独任审判，公开开庭进行了审理。原告迟均恒，被告张艳勇，恒基公司之委托代理人张艳刚均到庭参加了诉讼，本案现已审理完毕。
原告迟均恒起诉称：原告于2015年9月9日在张艳勇处租赁位于北京市石景山区八角北路特钢小区XXXXX房屋一套，租赁期为一年，从2015年9月9日至2016年9月9日，月租金2800元。原告在房屋租赁合同签订起3个工作日支付了一年房租、2800元押金及相关费用，包括有线电视费、燃气费、水费等给张艳勇。因原告不再续租此套房屋，故在2016年7月31日将此消息通知恒基公司，恒基公司得知此信息后以需要看一下房屋中实际情况为由，于2016年7月31日将房屋钥匙取走，并再未归还。原告在8月20日回所租房屋取财物时发现房屋在未通知原告情况下已被出租给他人租住，锁芯也被更换，房屋中原告的冰箱、油烟机、灶具、床、床垫、茶几等物品被扣留。为维护原告合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1、请求法院判令恒基公司给付原告自2016年8月1日起至2016年9月7日止占用房屋期间的占用费共计2800元；2、请求法院判令恒基公司退还押金2800元、有线电视费216元、燃气费104元以及违约金2800元，共计5920元；3、请求法院判令恒基公司归还原告的电器及家具（包括：方太牌抽油烟机一台、灶台一具、美菱冰箱一台、茶几一个、单人床及床垫各一个）；4、案件受理费由被告负担。
被告恒基公司答辩称：1、不同意支付占用费，被告并未非法占用房屋，原告在7月31日将钥匙交给被告，并明确表示不再租住。2、不同意支付违约金，被告没有违约。原告退房的时候不能提供押金条，所以不能退还押金。原告主张的燃气费104元同意退还。有线电视费216元应由原告自行负担，不同意退还。3、原告诉求3中主张的屋内电器及家具，此前原告表示屋内的物品都不要了，现在原告主张的物品除了茶几之外都在涉案房屋中，同意返还原告。但单人床和床垫是被告的，不同意返还。
被告张艳勇答辩称：张艳勇的答辩意见与恒基公司一致。
经审理查明：2015年9月9日，张艳勇（出租方、甲方）与迟均恒（承租方、乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，合同约定：出租房屋坐落于北京市石景山区八角北里XXXXXX（以下简称涉案房屋），租赁期限自2015年9月9日起至2016年9月8日止，共计1年。租金每月2800元，一年租金总计33500元，支付方式为押1付1年。押金为2800元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应承担的违约责任外，剩余部分应如数返还乙方。租赁期内的下列费用中，供暖费及物业管理费由甲方承担，水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费由乙方承担。甲方如有以下约定�情形之一的，1、迟延交付房屋达十日的；2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的，应按月租金的100%向乙方支付违约金。
合同签订后，张艳勇将涉案房屋交付迟均恒，迟均恒陆续交纳了一年的房屋租金33500元，押金2800元，有线电视费216元及燃气费104元。但涉案房屋尚未开通有线电视。审理中，恒基公司不同意退还迟均恒燃气费，迟均恒出示发送张艳勇的短信，“欠燃气公司104.88元，我先代缴，随后你将这笔费用连同有线电视款一起给我。收到回个信息”，张艳勇回复“好”。
2016年7月31日,迟均恒以合同到期后不再续租，要求恒基公司验房为由将房屋钥匙一把交�恒基公司，此后未再居住涉案房屋。恒基公司于8月17日将涉案房屋连同迟均恒购买的抽油烟器、灶台、冰箱、单人床及床垫等另行出租。
另查，张艳勇系恒基公司法定代表人。恒基公司与张艳勇均承认与迟均恒签订的房屋租赁合同系公司行为。
上述事实，有《北京市房屋租赁合同》及附件、租房合同补充条款、银行转账明细、短信记录及双方当事人当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：迟均恒与张艳勇签订的北京市房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应按照协议约定履行各自义务。迟均恒的主张均针对恒基公司提出，恒基公司亦认可张艳勇代表公司签订合同，张艳勇与迟均�签订北京市房屋租赁合同应视为公司行为。
迟均恒虽于2016年7月31日将房屋钥匙一把交付恒基公司，但迟均恒仍留存一把房屋钥匙，双方并无房屋交接的意思表示。恒基公司于合同履行期限届满前将涉案房屋另行出租，侵害了迟均恒作为合同履行期间房屋合法使用权人的利益,恒基公司应当参照租金标准向迟均恒支付另行出租涉案房屋之日至合同履行届满期间的房屋使用费。迟均恒主张恒基公司于2016年8月7日另行出租，但未提供证据加以证明，应以恒基公司自认2016年8月17日出租的时间起算，迟均恒向恒基公司主张自2016年8月1日起至2016年9月7日止的房屋使用费，对于超出的部分，本院不予支持。
现租赁合同履行期限届满，恒基公司应当按照约定将押金退还迟均恒。迟均恒未举证证明恒基交付的房屋不符合合同约定情形，故迟均恒主张恒基公司违约支付违约金的诉讼请求，并无事实和法律依据，本院不予支持。
迟均恒与恒基公司法定代表人张艳勇的往来短信证实，张艳勇同意将迟均恒代缴的燃气费及有线电视费退还，且涉案房屋并未开通有线电视服务，故恒基公司应当返还迟均恒。
恒基公司同意返还迟均恒抽油烟机、灶台、冰箱，本院对此不持异议。迟均恒未举证证明涉案房屋内留有茶几，故对其要求恒基公司返还茶几的诉讼请求，本院不予支持。恒基公司承认单人床及床垫为迟均恒购买，又以交付房屋时已抛弃了单人床及床垫为由拒绝返还迟均恒的抗辩意见，本院不予采信。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、北京恒基永业房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内给付迟均恒房屋使用费二千零五十三元；
二、北京恒基永业房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内返还迟均恒房屋押金二千八百元；
三、北京恒基永业房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内返还迟均恒有线电视费二百一十六元及燃气费一百零四元；
四、北京恒基永业房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内返还迟均恒方太牌抽油烟机一台、灶台一具、美菱冰箱一台、单人床及床垫各一张；
五、驳回迟均恒的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《�华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二十五元，由迟均恒负担五元（已交纳），由北京恒基永业房地产经纪有限公司负担二十元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。
代理审判员 王 旸
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 孙紫淇