北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昌民初字第05802号
原告金雅茹，女，1956年4月2日出生。
委托代理人牛国良，北京市金朔律师事务所律师。
被告北京罗顿沙河建设发展有限公司，住所地北京市昌平区沙河镇政府院后楼。
法定代表人李维，董事长。
委托代理人樊小宏，男，1979年9月5日出生，该公司职员。
委托代理人张夫玲，女，1983年3月29日出生，该公司职员。
原告金雅茹与被告北京罗顿沙河建设发展有限公司（以下简称罗顿公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李春香独任审判，公开开庭进行了审理。原告金雅茹委托代理人牛国良，被告罗顿公司委托代理人樊小宏、张夫玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金雅茹诉称：原告与被告于2009年8月29日签订了商品房买卖合同，合同编号为Y868725，被告将位于北京市昌平区沙河镇房屋出卖给原告；原告按照约定于2009年10月19日交清所有房款、契税、维修基金等费用，但被告又于2011年9月23日给原告发了一份《告知函》，要求再补交契税21459.61元，原告及时将21459.61元交给被告，当原告拿到契税发票时发现1430641元购房款应缴税额为21459.61元，也就是说被告要求原告补交的21459.61元契税款是多收的，现原告要求被告返还多收款项21459.61元；按照原、被告签订的房屋买卖合同约定，在商品房交付后720日内被告应将产权证交付给原告，原告于2009年10月19日办理交付入住手续，被告应于2011年10月8日将产权证交付给原告，但被告拖延到2012年10月9日才将产权证交付给原告，迟延了365天，按合同约定，被告应支付给原告156655.19元的违约金；为维护原告的合法权益，原告起诉至法院，请求法院判令：1、被告返还给原告多交的契税21459.61元；2、被告支付给原告逾期办理产权证违约金156655.19元；3、诉讼费由被告承担。
被告罗顿公司辩称：2009年8月29日，原告购买被告开发建设的昌平区沙河镇商品房，并签订编号为Y868725的《商品房预售合同》，合同约定，原告委托被告缴纳契税、专项维修资金，并委托被告指定的产权代办机构办理该商品房的权属转移登记；2009年10月19日，被告将商品房交付给了原告，并办理完毕房屋交付手续，但原告只向被告缴纳了总房款1.5%的契税21459.61元，而按照当时北京市的商品房契税政策，原告购买的商品房应按照总房款的3%缴纳契税，后经被告多次催缴，原告才于2011年10月9日补齐3%的契税款；2011年11月22日北京市住房和城乡建设委员会、北京市地方税务局发布了《关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，根据通知的要求，原告的房屋契税缴纳比例调整为1.5%；被告于2012年8月16日就原告的商品房申报纳税，产权代办机构于2012年9月3日办理完毕该商品房的权属转移登记；根据合同第21条第2款项“如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任”的约定，产权证逾期办理完全是由原告未全额缴纳契税款所造成的，与被告无关，责任应由原告自己承担；原告已将涉案房屋出售，并于2013年4月2日办理完毕产权转移登记手续，随着原告物权的转让，被告对原告关于该商品房的相关义务也随之消灭；关于契税，被告同意按起诉书上的数额退还。
经审理查明：2009年8月29日，原告与被告签订《商品房预售合同》（合同编号Y868725），合同约定，原告购买被告开发建设的位于昌平区沙河镇商品房一套，房款总价款为1431780元。出卖人应当在2009年9月30日前向买受人交付该商品房。买受人同意委托出卖人代交专项维修基金、契税。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，自本合同约定办理产权转移登记期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付，如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。
2009年9月24日，被告向原告发出《北街家园入住通知书》。同年10月19日，被告向原告交付房屋。同日，原告向被告支付全部房款1430641元。
2011年9月23日，被告向原告发出《告知函》，内容包括：“根据地税部门相关规定，该房屋不符合契税减免条件，您至今还有总房款1.5%的契税计人民币21459.61元未缴纳至我公司，故无法继续办理相关权属转移登记手续。为了顺利办理完毕您的《房屋所有权证》，请您于2011年9月30日前将契税交至我公司B区物业财务，以便尽快为您办理完毕房屋所有权证，逾期缴纳导致不能办理完毕《房屋所有权证》的，将由您自行承担相应责任”。
2011年10月9日，原告向被告缴纳契税款21459.61元。
2012年8月16日，被告代原告向税务部门缴纳契税21459.61元。
2012年9月17日，涉案房屋取得房屋所有权证书，证号为X京房权证昌字第5343**号。
2013年4月，原告将涉案房屋出售，并已办理房屋产权过户手续。
案件审理过程中，被告提出如构成违约，违约金数额约定过高，请求法院予以酌减。
上述事实，有《商品房预售合同》、发票、专用税收缴款书、收据、《北街家园入住通知书》、《房屋交付验收表》、《告知函》、《查询结果》及双方当事人陈述等证据在案予以佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护；金雅茹与罗顿公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律的强制性规定，亦未损害第三人合法权益，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人在依合同约定享有相应权利的同时，也应当按照约定全面履行各自的义务；本案中，双方在合同中约定了因出卖人责任买受人未能在约定期限内取得房屋所有权证书的违约责任，双方关于该项违约责任的约定是预先约定的防范性措施，其目的在于督促相对方依合同约定及时履行合同义务，以保障当事人订立合同的目的能够实现，就办理本案涉诉房屋的转移登记而言，因罗顿公司的责任致使金雅茹未能在约定期限内取得房屋所有权证书，罗顿公司存在违约行为，理应向金雅茹支付违约金，综合本案的实际情况，鉴于现有证据未能证明房屋转移登记逾期已经对金雅茹造成实际损失，且罗顿公司以双方合同约定的违约金过高为由请求法院予以调整，故法院将综合本案合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情确定罗顿公司支付金雅茹违约金的数额，对金雅茹诉求合理部分，本院予以支持；金雅茹要求罗顿公司退还剩余契税代收款21459.61元，罗顿公司认可该事实的存在，并明确表示同意退还，对此本院不持异议；罗顿公司之答辩意见，对其合理部分，本院予以采信；综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告北京罗顿沙河建设发展有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告金雅茹契税二万一千四百五十九元六角一分；
二、被告北京罗顿沙河建设发展有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告金雅茹逾期办理产权证违约金二万九千五百二十八元四角三分；
三、驳回原告金雅茹其他的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费一千九百三十二元，由原告金雅茹负担一千三百九十四元（已交纳），由被告北京罗顿沙河建设发展有限公司负担五百三十八元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期满后七日内，未交纳案件上诉费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李春香
二〇一三年七月十九日
书 记 员 王婷婷