成都市金牛区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0106民初5936号原告：成都市经济信息中心。住所地：成都市一环路西三段。法定代表人：尹柯，主任。委托诉讼代理人：龙敏，泰和泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈星，泰和泰律师事务所律师。被告：金牛区怡生园茶楼。住所地：成都市金牛区。经营者：王永刚，男，1970年9月29日出生，汉族，住成都市武侯区。委托诉讼代理人：陈璐，四川法邦律师事务所律师。被告：王正鸿，男，1980年12月28日出生，汉族，住成都市金牛区。原告成都市经济信息中心（以下简称“经济中心”）与被告金牛区怡生园茶楼（以下简称“怡生园茶楼”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，被告怡生园茶楼于2016年8月3日向本院提出管辖权异议，本院驳回了其管辖权异议。后怡生园茶楼上诉至成都市中级人民法院，中院驳回其上诉，维持原裁定。本院依法组成合议庭，于2016年12月6日公开开庭进行了审理。庭审后，原告经济中心申请追加王正鸿为本案被告参加诉讼，本院予以准许，并于2017年4月26日公开开庭进行了审理。原告经济中心的委托诉讼代理人龙敏、陈星到庭参加两次庭审，被告怡生园茶楼的委托诉讼代理人陈璐到庭参加第二次庭审，被告王正鸿经本院公告送达传票等相关法律文书，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，现已审理终结。经济中心向本院提出诉讼请求：1.怡生园茶楼立即返还标的房屋；2.怡生园茶楼支付房屋占用费（按照原《房屋租赁合同》约定租金标准每月每平方米28元，自2015年11月1日起计算至实际返还标的房屋之日止）以及资金占用利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3.怡生园茶楼支付违法使用标的房屋期间产生的水电费以及按照中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用利息；4.怡生园茶楼承担本案诉讼费。2016年10月21日，经济中心增加诉讼请求：确认经济中心与怡生园茶楼房屋租赁关系已于2015年11月16日解除。庭审中，经济中心明确其诉讼请求均及于二被告。事实和理由：2012年9月18日，经济中心与怡生园茶楼签订《房屋租赁合同》，约定经济中心将位于成都市一环路西三段百寿路五号临街西二楼营业用房（以下简称“标的房屋”）出租给怡生园茶楼使用，使用面积为256平方米，租期两年，自2012年11月1日起至2014年10月30日止，租金为每月每平方米28元，水电费用随房租一同收取。合同期满后，经济中心多次表示不再续租，怡生园茶楼仍继续按原约定标准支付租金。2015年11月16日，经济中心向怡生园茶楼发送《关于解除的通知》，明确告知怡生园茶楼自即日起解除双方的房屋租赁关系，请立即搬离标的房屋。此后经济中心未再收取怡生园茶楼任何费用，但截至起诉之日，怡生园茶楼仍未搬离。怡生园茶楼辩称，根据《房屋租赁合同》，甲方为经济中心，乙方为怡生园茶坊，且合同上乙方代表签字的是王正鸿，合同是经济中心与王正鸿签订的，与怡生园茶楼及王永刚无关；对水电费及占用费的计算没有异议。王正鸿未作答辩。本院经审理认定事实如下：经济中心系金牛区百寿路×号×幢的房屋（建筑面积5931平方米，权06×××87）所有权人。2012年9月18日，经济中心（甲方）与王正鸿签订《房屋租赁合同》，合同首部载明乙方为怡生园茶坊。合同约定：1.甲方同意将成都市一环路西三段百寿路五号临街西二楼营业用房（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方开办茶楼、棋牌房，租用面积按使用面积计算，共计256平方米；2.租赁期为贰年，甲方从2012年11月1日起将出租房交付乙方使用，至2014年10月30日收回或续租；3.房屋租赁租金每月为28元/每平方米，租金按月交付，每月租金为7168元；4.向街道办事处上交“门前三包费”、“治安费”、“清洁费”等费用，采取合理分摊计算，由乙方向甲方支付；5.乙方有下列情形之一时，甲方有权终止合同：（1）擅自将房屋转租、转让、转借；（2）乙方利用房屋进行非法活动，损害公共利益；（3）严禁在室内堆放易燃、易爆物品；（4）乙方拖欠租金累计达一个月以上的；6.所租房屋由甲方安装电表、水表，甲方根据表的读数，按国家收费标准计收水、电费用，同每月房租一道收取水电费；7.乙方若逾期付房租费，从逾期之日起至实际缴费之日止，甲方每天按月租金的1%收取房屋滞纳金。合同签订后，王正鸿使用该租赁房屋经营茶坊，经济中心收取租金至2015年10月31日。2015年6月9日，经济中心向全体租户发出《关于收回出租房屋的函》，内容为：按照成机管发〔2014〕7号文要求，经济中心不再出租房屋和铺面，且所有经济中心出租的铺面、房屋合同均已到期并逾期，请各租户在两周内搬出经济中心房租和铺面。2015年9月9日，经济中心向全体租户发出《关于收回出租铺面的函》，要求各租户在接到此通知后两周内搬出经济中心铺面。2015年11月16日，经济中心向怡生园茶坊发出《关于解除的通知》，载明：“现再次正式通知你方，自即日起解除你我双方的房屋租赁关系，请你方于收函后10日内搬离标的房屋”，王正鸿于2015年11月19日在《回收出租房屋通知签认表》上签字，确认收到该通知。至今，经济中心未收回租赁房屋。另查明，2015年10月16日，成都市金牛工商行政管理局向王正鸿颁发《成都市灵活就业（营业）辅导证》，载明：就业（营业）场所为成都市金牛区百寿路5号；就业（营业）范围为棋牌、茶水；有效期为2015年10月16日至2016年10月15日。2016年4月30日，王正鸿签订了“成都市金牛区门前三包责任书”，载明：责任单位“怡生园”位于百寿路5-8号，联系人、责任人均为王正鸿。再查明，租赁房屋位于成都市金牛区百寿路五号1幢（进入经济中心大门朝向的左边二楼）。诉讼中，当事人均未提交“怡生园茶坊”的工商登记信息。上述事实，有房屋所有权证书、房屋信息摘要、《房屋租赁合同》、《关于收回出租房屋的函》、《关于收回出租铺面的函》、《关于解除的通知》、《回收出租房屋通知签认表》、照片等证据及当事人陈述在案佐证。本院认为，案涉《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。本案争议的主要焦点为：一、《房屋租赁合同》的主体认定问题；二、经济中心确认合同解除的效力认定问题；三、经济中心主张房屋占用费、水电费及资金占用利息的理由是否成立。一、《房屋租赁合同》的主体认定。首先，根据《房屋租赁合同》的签订情况来看，合同首部虽载明乙方为“怡生园茶坊”，但双方均未提交“怡生园茶坊”的工商登记信息，不能确定“怡生园茶坊”具备民事权利能力，故合同首部载明乙方为“怡生园茶坊”不具有法律效力；王正鸿签署了《房屋租赁合同》，该合同对其具有合同约束力。其次，合同履行过程中，经济中心向“怡生园茶坊”发出《关于解除的通知》，由王正鸿签收，对此，双方均未对王正鸿作为承租人签收该通知提出异议；且王正鸿持有的《成都市灵活就业（营业）辅导证》载明的经营地点、经营范围、持证人等信息，以及王正鸿作为租赁房屋的责任人和联系人于2016年4月30日签订的《成都市金牛区“门前三包”责任书》，也能证明王正鸿在案涉租赁房屋内经营茶坊。综合前述理由，能够认定王正鸿系案涉租赁房屋的承租人，怡生园茶楼并非案涉房屋租赁合同的相对方。故经济中心认为承租人为怡生园茶楼，并要求其承担责任的意见，本院不予采纳。二、关于经济中心确认合同解除的效力认定问题。经济中心认为，经济中心于2015年11月16日向承租人发出《关于解除的通知》，案涉合同于2015年11月16日解除。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”《房屋租赁合同》租期于2014年10月30日届满后，王正鸿继续使用租赁房屋，经济中心未提出异议，原《房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。2015年11月16日，经济中心发出解除合同通知，王正鸿于2015年11月19日签收。王正鸿签收解除合同通知后，在法定期限内未提出异议，解除通知已产生法律效力。故合同解除之日应为2015年11月19日。经济中心主张发出之日即解除合同，不符合法律规定，本院不予采纳。另，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，《房屋租赁合同》解除后，王正鸿应当将租赁房屋返还给经济中心。经济中心请求返还房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于欠付租金金额的认定。依照本院判定的合同解除之日即2015年11月19日，结合庭审查明的经济中心已收取租金至2015年10月31日的事实，王正鸿实际欠付租金共计19天，按合同约定的每月租金7168元的标准，王正鸿应向经济中心支付租金4540元（7168元/月÷30天×19天）。鉴于经济中心实际主张租金为3823元，本院予以确认。三、经济中心主张房屋占用费、水电费及资金占用利息的理由是否成立。本院认为，《房屋租赁合同》于2015年11月19日解除后，王正鸿应支付继续占用房屋的使用费直至实际腾退之日止，参照合同约定的每月租金7168元的标准，王正鸿每日应支付房屋占用费239元。另，经济中心要求支付房屋占用费的资金利息，因法律未明确规定占用费的支付期限，且经济中心未提交证据证明其具体损失，故对其房屋占用费的资金利息主张本院不予支持。关于水电费及资金占用利息的问题。本院认为，经济中心仅提供水、电表照片，不能证明水、电费金额及该费用与王正鸿之间的关系。根据《中华人共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”之规定，对经济中心要求支付水电费以及资金占用利息的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、成都市经济信息中心与王正鸿于2012年9月18日签订的《房屋租赁合同》于2015年11月19日解除；二、王正鸿于本判决生效之日起二十日内将“怡生园茶坊”经营使用的位于成都市金牛区百寿路五号1幢（进入成都市经济信息中心大门朝向的左边二楼）的房屋腾空、并交还给成都市经济信息中心；三、王正鸿于本判决生效之日起二十日内向成都市经济信息中心支付2015年11月1日至2015年11月19日期间的房屋租金3823元及从2015年11月20日起至实际返还租赁房屋之日止的房屋占用费（按每日239元的标准计算）；四、驳回成都市经济信息中心其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付义务，王正鸿应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的资金利息。案件受理费1408元，由王正鸿负担1000元，成都市经济信息中心负担408元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  徐 建审 判 员  黄利华人民陪审员  王渝建二〇一七年六月二十九日书 记 员  姚小艳