江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆商初字第2696号
原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山开发区前进中路306号，组织机构代码83813755-3。
负责人虞东，该分行行长。
委托代理人俞建。
委托代理人詹素云，江苏熠达律师事务所律师。
被告朱惠元。
被告陈道娥。
原告中国银行股份有限公司昆山分行与被告朱惠元、陈道娥金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月4日受理后，依法由审判员范君义适用简易程序进行审理。因被告下落不明，本案转普通程序，本院依法组成合议庭，并于2013年12月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人詹素云到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：两被告系夫妻关系。两人因购房所需，与原告签订《个人住房借款合同》。双方约定，原告向被告贷款42万元，期限20年。两被告以其所购的房屋向原告提供抵押担保。之后，原告依约发放贷款，但两被告未能按约归还贷款本息。截至2013年8月28日，被告累计连续3期未能归还借款本息，结欠原告贷款本息298258.36元。原告根据合同约定，有权宣布贷款提前到期，并要求被告朱惠元偿还全部贷款本息，因此，原告诉至法院，要求依法判令：1、两被告归还原告借款本金295948.80元，截至2013年8月28日的利息2309.56元及之后的利息、罚息。2、两被告承担原告因主张债权而支付的律师费11000元；3、原告对两被告所抵押的房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告负担。
为证明其主张，原告向本院提交证据如下：
1、《个人购房借款合同》一份，证明原、被告之间存在借款合同关系。
2、借款借据，证明原告按借款合同约定发放了贷款的事实。
3、他项权证，证明原、被告就抵押物办理了抵押登记手续。
4、律师函及邮寄凭证，证明原告催讨的事实。
5、结算明细，证明被告朱惠元具体结欠原告贷款明细。
6、委托代理合同及发票，证明原告为本次诉讼支付律师费的事实。
7、贷款资料及身份材料，证明两被告的身份情况。
被告朱惠元、陈道娥未作答辩亦未向本院提交证据。
经审理查明：两被告系夫妻关系。2005年3月16日，两被告因购买位于昆山市玉山镇XX花园XX楼XXX室、XXX室阁楼，以朱惠元为借款人，朱惠元、陈道娥抵押人向原告申请借款，并与原告签订《个人住房借款合同》一份。合同中约定，两被告向原告借款42万元，期限20年，自贷款人实际放款之日起算，借款借据与本合同具有同等法律效力。利息按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率执行，若遇利息调整的，以中国人民银行贷款利率调整，按规定执行。借款人按等额本息还款法每月归还原告借款本息，若未按期归还的，原告有权按日计收万分之2.1罚息。借款人连续三个付款期未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下贷款本息提前到期；贷款人因本合同订立、执行本合同所需有关费用（包括律师费用等）由借款人承担。两被告将所购的昆山市玉山镇XX花园XX楼XXX室、XXX室阁楼为上述42万元借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、实现债权的费用（包括律师费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他应付费用。
上述合同签订后，原、被告双方就抵押的房屋办理了抵押登记手续，权利人为原告。原告亦按约向被告朱惠元发放了贷款42万元。借款初期，两被告尚能按期归还借款。但自2013年6月起，被告连续3期以未能按期归还借款。截至2013年8月28日，被告结欠原告借款本金295948.80元、利息2309.56元，故引起纠纷。
另查明，原告因本次诉讼支付律师费11000元。
上述事实，有原告向本院提供的证据以及本院庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为：两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃自己答辩及质证的权利。
原告与两被告签订的借款合同，系当事人真实意思之表示，并不违反法律规定，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告按约向朱惠元发放了贷款后，被告朱惠元理应按约定每月按期归还借款本息。现因朱惠元连续三个付款期未能按期归还借款本息，已构成违约，原告根据合同要求提前收回全部贷款本息的请求，本院予以支持。
双方合同中约定，贷款人因催讨借款而发生的律师费由借款人承担，本院予以准许。
被告朱惠元是在与被告陈道娥夫妻关系存续期间向原告借款的，因此，原告要求两被告共同归还借款本息的请求，本院予以支持。
原告与两被告就抵押房屋办理了抵押登记手续，因此，原告就抵押物享有优先受偿的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱惠元、陈道娥归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金295948.80元、截至2013年8月28日的利息2309.56元，以及从2013年8月29日起至本判决生效之日止的利息、罚息（计算方式：以295948.80元为基数，按借款合同约定的利率计算利息、罚息）。支付方式：两被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
二、被告朱惠元、陈道娥赔偿原告中国银行股份有限公司昆山分行损失人民币11000元。支付方式：两被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
三、若被告朱惠元、陈道娥未能履行上述第一、二项付款义务的，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权以两被告所抵押的房屋（即位于昆山市玉山镇XX花园XX楼XXX室、XXX室阁楼）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费5850元，公告费690元，共计人民币6540元，由两被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，两被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州分行园区分行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 范君义
人民陪审员 马爱辉
人民陪审员 李建川
二〇一三年十二月十九日
书 记 员 黄敏剑
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。