福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初3104号
原告泉州银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区登高西路金茂领秀城28-31号店面及二层办公室，统一社会信用代码913508020927002227。
代表人郑立雄，行长。
委托代理人刘君彦，男，1983年9月15日出生，汉族，系原告员工，住龙岩市新罗区。
委托代理人傅文雄，男，1960年9月28日出生，汉族，系原告员工，住福建省南安市。
被告新罗区四道菜餐厅，住所地龙岩市新罗区西陂镇登高西路355-385号登高西路E地块安置小区2幢2层3，组织机构代码证号L6322257-8。
经营者李斌，系本案被告之一。
被告李斌，男，1992年3月13日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告李文荣，男，1967年11月5日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告张云平，女，1970年2月13日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
二被告共同委托代理人陈懿乾，福建乐康律师事务所律师。
原告泉州银行股份有限公司龙岩分行与被告新罗区四道菜餐厅、李斌、李文荣、张云平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案受理后，依法由代理审判员邱声宜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘君彦、傅文雄，被告新罗区四道菜餐厅经营者暨被告李斌、被告李文荣、张云平共同委托代理人陈懿乾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泉州银行股份有限公司龙岩分行诉称，2014年8月25日，原告与被告李文荣签订《最高额抵押合同》，约定被告李文荣自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区中城中山中路1号花园广场1座1806室房产为原告与被告新罗区四道菜餐厅于2014年8月25日至2017年8月25日期间，在2754900元的最高余额内，所签订的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件（主合同）所确立的债权提供抵押担保。2015年8月25日，原告与被告新罗区四道菜餐厅签订《流动资金借款合同》，约定被告新罗区四道菜餐厅向原告借款170万元，期限自2015年8月26日起至2016年8月26日，借款利率为固定年利率8.4%，按月结息，到期一次性还本。同日，原告与被告李斌、李文荣、张云平签订《最高额保证合同》，约定被告李斌、李文荣、张云平自愿为被告新罗区四道菜餐厅自2015年8月25日至2016年8月25日期间，在170万元最高余额内，向原告的借款合同等约定下的债务提供连带保证责任担保。借款后，被告新罗区四道菜餐厅未按约还本付息，截至2016年4月21日，尚欠原告利息、罚息、复利合计61547.51元。原告催讨未果，故诉至法院，请求判令：一、被告新罗区四道菜餐厅偿还原告借款本金170万元，并支付相应利息（1、自2015年11月21日起至2016年8月26日，以170万元为本金，按年利率8.4%计算的利息；2、自2016年8月27日起至款清之日止，以170万元为本金，按逾期利率计算的罚息；3、自2015年11月21日起至款清之日止，以所欠利息为本金，按逾期利率计算的复利）。二、原告对被告李文荣提供的抵押物坐落于龙岩市新罗区中城中山中路1号花园广场1座1806室房产折价，或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿被告新罗区四道菜餐厅的上述债务。三、被告李斌、李文荣、张云平对被告新罗区四道菜餐厅上述债务承担连带清偿责任。
被告新罗区四道菜餐厅辩称未收到原告诉称的170万元借款，利息确有支付，支付至2016年4月21日。
被告李斌对原告的诉请没有异议。
被告李文荣、张云平辩称1、原告提供的抵押登记合同未加盖骑缝章，抵押合同上的主债权期限与其他担保合同的期限不一致，对其真实性有异议。2、借款合同中约定的借款未实际支付，借款合同不成立，因此担保人无须承担担保责任。3、被告李文荣作为抵押人，对抵押合同的真实性及内容均有异议，其中内容未经其确认。4、合同中均为被告李文荣、张云平本人所签字捺印。
经审理查明，2014年8月25日，原告与被告李文荣、张云平签订《个人最高额抵押合同》，约定被告李文荣自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区中城中山中路1号花园广场1座1806室房产提供抵押担保，担保的债权为自2014年8月25日至2017年8月25日，在人民币2754900元的最高余额内，原告依据与被告新罗区四道菜餐厅签订的相关合同而享有的对被告新罗区四道菜餐厅的债权，上述最高余额仅指本金。抵押担保范围包括原告与被告新罗区四道菜餐厅签订的合同项下所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等。2014年8月26日，原告与被告李文荣就前述房产办理了抵押登记手续，债权数额为2754900元。2015年8月25日，原告（作为贷款人）与被告新罗区四道菜餐厅（作为借款人）签订《流动资金借款合同》（编号为HT××××035），约定被告新罗区四道菜餐厅向原告借款170万元用于补充流动资金，借款期限为12个月，自2015年8月26日起至2016年8月26日止，贷款采用固定利率，即年利率8.4%，按月结息，到期一次性还本。贷款采用自主支付方式，即由贷款人将贷款资金发放至借款人账户中。借款人到期不偿还合同项下借款本金及利息的，原告有权要求借款人限期清偿，并对逾期借款按合同利率加收50%计收罚息（即罚息利率为年利率12.6%），对未支付利息按合同利率加收50%利率计收复利，对借款期内借款人不能按期支付的利息，按合同约定的利率计收复利。借款人未按约还本付息的，原告有权解除合同，要求借款人清偿到期或未到期的借款本金及利息，赔偿损失。同日，原告（甲方）与被告李斌、李文荣、张云平（均为乙方）签订《最高额保证合同》，约定乙方所担保的主债权为自2015年8月25日至2016年8月25日期间，在人民币170万元的最高余额内，原告依据与被告新罗区四道菜餐厅的相关合同所享有的债权，担保方式为连带保证责任担保，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金等，保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年，原告根据主合同约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。同时，原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求乙方先承担保证责任或要求乙方与物的担保人同时履行担保责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。2016年6月14日，被告新罗区四道菜餐厅于借款凭证上盖章确认借到贷款170万元。借款后，被告新罗区四道菜餐厅支付利息至2015年11月21日。截至2016年4月21日，被告新罗区四道菜餐厅尚欠原告借款本金170万元，利息、罚息、复利合计61547.51元。截至2016年5月19日，被告新罗区四道菜餐厅尚欠原告借款本金170万元、，借期内利息71359.4元、复利1897.94元。原告催讨未果，故诉至法院，请求判如所请。
另查明，2014年8月27日，原告转账支付190万元至被告新罗区四道菜餐厅账户上。2015年8月25日，原告（贷款人）与被告新罗区四道菜餐厅（借款人）、李斌（担保方）、李文荣（担保方）、张云平（担保方）签订《流动资金借款合同》补充协议（适用于“无间贷”），经借、贷、担保方友好协商，就借贷双方签订的编号为HT××××065的《流动资金借款合同》（简称为“原借款合同”）及担保事宜作如下约定：1、借贷双方重新签订编号为HT××××035的《流动资金借款合同》（简称为“新借款合同”），担保方对新借款合同给予确认，即原借款合同担保方对新借款合同的担保责任确认或重新签订担保合同、重新办理担保手续。原借款合同借款期限到期后，借款人在符合贷款人“无间贷”还款方式的前提下，借款人不偿还借款本金，与贷款人重新签订新借款合同，贷款人在新借款合同签订时不重新发放贷款，原借款合同的借款期限、金额变更为新借款合同的借款期限、金额（具体金额及期限以新的借款凭证为准）等。
以上事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、身份证、地址确认书、《最高额保证合同》、《个人最高额抵押合同》、房屋他项权证、房屋所有权证、《流动资金借款合同》及补充协议、借款凭证、借款本息计算单、催收通知书、还款明细账以及当事人的陈述等证据在案佐证。原告提交的《流动资金借款合同》补充协议及2014年至2015年被告新罗区四道菜餐厅流水明细账，虽超过举证期限，但与案件基本事实有关，本院予以认定。
本院认为，原告与被告新罗区四道菜餐厅签订的《流动资金借款合同》及补充协议、原告与被告李斌、李文荣、张云平签订的《最高额保证合同》、原告与被告李文荣、张云平签订的《个人最高额抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。被告新罗区四道菜餐厅借款后未能按期足额还本付息，构成违约，原告有权依据合同约定单方解除合同。原告向本院起诉后，本院于2016年5月19日向各被告送达了起诉状副本、证据等应诉材料，视为原告解除合同的意思表示到达各被告处，合同即时解除。因此原告有权主张被告新罗区四道菜餐厅归还尚欠的借款本金170万元，及截至2016年5月19日的借期内利息，并分别以该两部分金额为本金，按逾期利率计算的罚息和复利。对原告诉请的超出该范围的利息，于法无据，本院不予支持。原告现诉请被告新罗区四道菜餐厅支付截至2016年8月26日的借期内利息和自2016年8月27日起的罚息，系其对自身权利的处分，本院予以支持。综上，即原告有权要求被告新罗区四道菜餐厅归还借款本金170万元，及截至2016年8月26日的按借款利率计算的利息，并支付以170万元为本金，自2016年8月27日起按逾期利率计算的罚息和以截至2016年5月19日的借期内利息71359.4元为本金，自2016年5月20日起按逾期利率计算的复利。被告李斌、李文荣、张云平自愿为被告新罗区四道菜餐厅的上述债务提供连带保证责任担保，应当根据《中华人民共和国担保法》的有关规定履行连带清偿责任。同时，原告作为本案抵押权人，有权对抵押房产折价，或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。被告新罗区四道菜餐厅辩称其未收到讼争借款170万元，但其于借款借据中确认收到借款170万元，且原、被告双方于《流动资金借款合同》补充协议中明确约定，借款不再重新发放，双方仅重新签订新的借款合同；其同时辩称利息支付至2016年4月21日，但未提交证据予以证明，故其答辩意见本院不予采纳。被告李文荣、张云平亲自于讼争合同中签字捺印，应对其行为承担相应的法律责任，其主张借款未实际支付，借款合同不成立，无事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告新罗区四道菜餐厅应于本判决生效之日起十五日内返还原告泉州银行股份有限公司龙岩分行贷款本金170万元和相应利息（1、以170万元为本金，自2015年11月21日起至2016年8月26日止，按年利率8.4%计算的利息；2、以170万元为本金，自2016年8月27日起至本判决指定的履行期限届满之日止，按逾期年利率12.6%计算的罚息；3、以截至2016年5月19日的借期内利息71359.4元为本金，自2016年5月20日起至本判决指定的履行期限届满之日止，按逾期年利率12.6%计算的复利；）。
二、被告新罗区四道菜餐厅未能清偿上述判决主文第一项所确定的还本付息义务，原告泉州银行股份有限公司龙岩分行有权以被告李文荣所有的坐落于龙岩市新罗区中城中山中路1号花园广场1座1806室房产折价，或者以拍卖、变卖该房产后所得的价款在债权数额2754900元内优先受偿。
三、被告李斌、李文荣、张云平对被告新罗区四道菜餐厅的上述判决主文第一项所确定的还本付息义务承担连带清偿责任。被告李斌、李文荣、张云平承担保证责任后，有权向被告新罗区四道菜餐厅追偿。
四、驳回原告泉州银行股份有限公司龙岩分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费20656元，减半收取为10328元，由原告泉州银行股份有限公司龙岩分行负担300元，被告新罗区四道菜餐厅、李斌、李文荣、张云平负担10028元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
代理审判员 邱 声 宜
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 曾念颖（代）
附主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
五、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
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