内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）内0291民初259号
原告：包头中益置业有限责任公司。
法定代表人：周莹，副总经理。
委托诉讼代理人：苏旭，内蒙古冠坤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：贺银梅，内蒙古冠坤律师事务所律师。
原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司。
负责人车建芳，董事长。
委托诉讼代理人：朱芳芳，上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司经理。
被告：王磊，男，1983年3月8日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区包头市。
委托诉讼代理人：刘海燕，内蒙古恩泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕文娟，内蒙古恩泰律师事务所律师
原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司与被告王磊租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告包头中益置业有限责任公司的委托诉讼代理人贺银梅、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司的委托诉讼代理人朱芳芳、被告王磊及其委托诉讼代理人刘海燕、吕文娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告包头中益置业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告包头中益置业有限责任公司支付租金4322.312元及违约金896元；2、诉讼费由被告承担。原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司支付管理费10085.4元及违约金896元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年，二原告与被告签订《场地租赁协议书》。二原告将位于G地块五楼E8122展位租赁给被告使用，使用期限为2014年1月1日至2014年12月31日。合同签订后，由于家具行业市场不景气，二原告给予被告6个月租金及管理费的减免优惠，但被告只支付部分租金及管理费。现被告尚欠原告包头中益置业有限责任公司租金4322.312元、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司管理费10085.4元。二原告向法院提起诉讼，要求被告给付所欠租金、管理费及违约金。
被告王磊辩称，1、被告王磊已付清所有费用。如二原告所述我租用了二原告的展位。根据协议约定及行业习惯，被告需先交清费用后方办理退场。事实上，被告与原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司的副总经理杨国良达成口头协议，除去二原告承诺给予优惠6个月费用，被告需再交纳23000元现金和留置一把摇椅抵顶所欠租金及管理费。之后被告履行了上述口头协议，从G地块五楼展位撤出。2、二原告诉请已过诉讼时效。根据协议约定被告支付费用的最后时间为2014年9月25日，距今已有两年有余。根据民法通则及民诉法的规定，二原告的诉请已超过诉讼时效。综上，人民法院应驳回二原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2014年7月31日，原告包头中益置业有限责任公司（甲方）、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司（乙方)与被告王磊（丙方）签订了《场地租赁协议书》。同时，王磊在二原告提供的租金优惠保密协议上签字，租金优惠保密协议载明免收6个月租金。《场地租赁协议书》载明：第一条：甲方将位于包头稀土高新区上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司时代广场G地块五楼E8122展厅，面积计325.33平方米的场地商位(含部分公用过道、大楼立柱、公共卫生设施等分摊面积。三方在本协议签订前已核实确认面积)提供给丙方用于品牌为伯爵花园的家具类产品经营展示，如需要换品牌或产品类别，则须书面报乙方同意，未经乙方同意擅自更换品牌或类别经营的，一律视同超范围经营，甲方、乙方视同丙方违约并有权解除本合同。第二条：合同期限：自2014年1月1日起至2014年12月31日止，若当月（月∕季∕年）实际使用天数不足一月（月∕季∕年），则按实际使用天数计算当月（月∕季∕年）租金。第三条：租金的交纳：1、场地租金：乙方协助甲方向丙方收取租金；相关票据由甲方出具，租金采取”先付租金后使用”的原则，丙方应按季支付租金。（1）租金标准：合同期内，丙方按所使用的场地商位面积每平方米26.4元∕月，每年租金103064.54元。（2）、租金的支付方式：按季度结算：丙方应于本合同签署之日起7日内支付第一期的租金25766.14元；2014年3月25日前支付第二期租金25766.14元；2014年6月25日前支付第三期租金25766.14元；2014年9月25日前支付第四期租金25766.14元。2、延迟交纳租金滞纳金的收取：丙方须按时交纳场地租金，如延期交纳，乙方代甲方向丙方按欠款金额每天收取0.5%的滞纳金。第四条：管理服务费的收取。1、管理服务费：管理服务费采取”先付款后享受服务”的原则，由乙方向丙方收取，丙方应按时支付管理服务费。（1）、管理服务费标准:合同期内，丙方按所租用的场地商位面积每平方米61.6元∕月，向乙方交纳管理服务费，每年度管理服务费240483.94元。若当月（月∕季∕年）实际使用天数不足壹月（月∕季∕年），则按实际使用天数计算当月（月∕季∕年）管理服务费。（2）、管理服务费的支付方式：按季度结算：丙方应于本合同签署之日起7日内支付第一期的管理服务费60120.98元；2014年3月25日前支付第二期管理服务费60120.98元；2014年6月25日前支付第三期管理服务费60120.98元；2014年9月25日前支付第四期管理服务费60120.98元。2、延迟交纳管理服务费滞纳金的收取：丙方须按时交纳管理服务费，如延期交纳，乙方有权要求丙方按应付未付金额每天收取0.5%的标准承担违约金。第五条、商品质量保证金。丙方在签订本合同时，应向乙方支付经营商品质量保证金30000元。合同签订后，二原告如约履行了合同约定的相关义务，为被告提供了场地，并给予了被告按约定的优惠，2014年12月31日二原告与被告终止了上述合同的履行。庭审中原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司认可：按政策支持给予被告优惠6个月，截止至2014年12月31日，被告王磊经优惠后的产生租金51532.272元（26.4元×6个月×325.33平方米）、管理费120241.968元（61.6元×6个月×325.33平方米）。原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司出具的电子账单显示：截止至2015年1月23日被告为上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司交纳157366.55元（其中交纳租金47209.66元、管理费110156.59元。剔除被告交纳的上述费用，被告仍欠租金4322.312元、管理费10085.4元。
另查明，合同履行期限届满后，被告与原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公的副总经理杨国良达成口头协议，除去二原告承诺给予优惠6个月费用，被告再交纳23000元现金和留置一把摇椅抵顶所欠租金及管理费。之后被告履行了上述口头协议的约定，于2015年1月23日为原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司刷卡23000元及为原告留置一把摇椅后从G地块五楼展位撤出。
又查明，原告包头中益置业有限责任公司与原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司系合作关系。原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司具体负责市场的管理及商户的接洽工作。原告包头中益置业有限责任公司委托原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司代为收取租金。
以上事实，有原告提供的《场地租赁协议书》、租金优惠保密协议、电子账单、被告提供原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司副总经理杨国良与被告通话录音及原、被告双方当庭陈述经庭审质证、认证在案予以佐证。
本院认为，原告包头中益置业有限责任公司、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司与被告王磊签订的《场地租赁协议书》是三方真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定。故该合同合法有效，双方均应如约履行。二原告与被告履行合同至2014年12月31日后，终止了上述合同的履行。关于欠费及被告撤场事宜，被告与原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司副总经理杨国良达成再交纳23000元现金和用留置一把摇椅抵顶欠二原告租金及管理费之后同意被告撤场的协议，因原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司收取了被告于2015年1月23日交纳的23000元，并留置一把摇椅，其行为表明履行了上述协议的约定。又因《场地租赁协议书》约定包头中益置业有限责任公司授权上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司代为收取租金，故上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司收取租金及管理费的行为符合《场地租赁协议书》约定，可见被告王磊已结清了欠二原告的款项。综上，二原告要求被告支付租金、管理费及违约金的诉讼请求，无事实及法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和合同法》第九十一条、《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司的诉讼请求。
案件受理费205元（原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司已预交），由原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。
审判员康利清
审判员刘春艳
人民陪审员王伟
二〇一七年三月二十四日
书记员刘静