云南省武定县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民初字第500号
原告武定县某某有限公司（以下简称某某公司）。
住所地武定县狮山镇。
法定代表人毛某某，职务经理。
委托代理人滕某某，云南某某律师事务所律师，代理权限特别授权代理。
被告张某某，男，1971年2月8日生，汉族。
原告某某公司诉被告张某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月4日立案受理，25日适用简易程序进行审理；12月2日转普通程序审理，2015年1月16日依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告某某公司委托代理人滕某某、被告张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某公司及其代理人诉称：原被告于2011年7月28日签订某某小区商铺租赁合同，被告租赁2号地A2-2、3、4号商铺，依据合同规定，被告截止2014年10月31日欠租金222032.84元，经敦促至今未支付。请求判令被告支付逾期租金222032.84元及2014年9月1日至10月31日期间60天每天2‰违约金26643.94元。
被告张某某辩称：1、2012年3月从前租房人刘德华转租某某小区A区2栋商铺3间经营鸭棚子汤菜作坊，前后投资140万元。经营不到半年，甲方就带头违反合同，使特许经营范围扩大多倍，餐饮一条街变成条条餐饮街，严重影响乙方特许经营权；且2012年原告下属物管公司打砸被告商铺至今未予答复，将另案起诉原告经营欺骗致被告投资损失70万元和打砸商铺精神补偿10万元。2、2013年参加火把节长街宴得到免租奖励，2014年未受邀请参加长街宴经营，要求享受同等待遇。3、合同租期从2012年5月起至2014年7月31日止，租期到期后公司经理毛金龙同意免交2014年8至12月租金。4、租金已交清，没有违约，请求法庭判定协商解决纠纷。
原告某某公司及其代理人向法庭提交下列证据：1、委托经营协议原件1份2页、授权委托书原件1份1页欲证实房主黎凤艳委托某某公司经营管理某某小区2-A-2-1、2、3、4号商铺并特别授予出租权。2、转租申请原件1份1页欲证实2012年5月17日原租户刘德华申请将商铺转租被告张某某。3、租赁合同原件1份4页欲证实某某公司与张某某建立租赁关系，张某某承继�租户刘德华的权利义务。4、2011年8月22日收款收据记帐联绿单1张、客户联红单1张、2012年5月17日收据记帐联绿单1张欲证实刘德华亲友谭无暇代刘德华交纳租金207456元、保证金34576元，2012年5月17日商铺转租张某某，将谭无暇收据换成张某某收据。5、2014年8月13日收据原件1张、10月9日收据原件1张欲证实张某某支付租金2万元。并申请证人武天凤出庭作证欲证实张某某2012年5月17日用谭无暇收据客户联红单换成张某某收据，未交款。
被告张某某质证无异议，本院予以采信并确认。
被告张某某向法庭提交下列证据：1、2012年5月17日收据原件1张、2014年8月13日收据原件1张、10月9日收据原件1张欲证实2012年5月17日支付租金207456元、保证金34576元、2014年8月13日、10月9日各支付租金1万元。2、免租期奖励原件1份1页欲证实参加2012年火把节长街宴享受免租金3个月。3、某某小区会员证原件1份1页欲证实享受会员优惠免房租1个月。4、租赁合同复印件1份4页欲证实双方建立租赁关系。
原告某某公司代理人质证对收据、免租期奖励、合同无异议，对会员证认为不能证实被告享受免租金1个月的证明目的。
本院认证，2012年5月17日收据与原告提供的记帐联一致，载明“换收据”的事实。2014年8月13日收据、10月9日收据证实被告支付租金2万元。免租期奖励证实被告参加2012年火把节长街宴享受免租金3个月。租赁合同证实双方建立租赁关系约定双方权利义务。原告代理人对上列证据无异议，本院予以采信并确认。会员证可以证实被告是某某小区会员的事实，但不能证明被告具有再次租赁、推荐他人租赁获赠房租优惠的情形，对被告主张的证明事实不予确认。
经审理查明：2011年7月28日，原告某某公司与刘德华签订商铺租赁合同，将某某小区A区2栋2-2、2-3、2-4号�铺出租给刘德华。合同约定租期3年零4个月自2011年9月1日起至2014年12月31日止；免租期（金）11个月自2011年9月1日起至2012年7月31日止；月租金17288.06元，每一年为一个支付期，首期费用应在签订合同时支付，提前30天交纳下一个支付期的租金及相关费用；首次租金支付期自2012年8月1日至2013年7月31日止；乙方应在签订合同时向甲方缴纳两个月租金34576.12元作为保证金；迟延交纳租金从迟交日期按日加收所欠金额2‰违约金。2011年8月22日，刘德华亲友谭无暇代刘德华交纳租金207456元、保证金34576元。2012年3月，刘德华将商铺转让给被告张某某经营。2012年5月17日，刘德华向原告书面申请转租，某某公司同意并与被告张某某另行签订了租赁合同，张某某承继刘德华权利义务。同日，某某公司收回谭无暇收据客户联红单，向张某某出具租金207456元、保证金34576元的收据1张，收据�明“换收据”。2012年8月，张某某参加某某小区举办的火把节长街宴，某某公司给予免租金3个月。首次租金支付期届满第二次租金支付期到期后，张某某于2014年8月13日支付1万元，10月9日支付1万元，其余租金未支付。
本院认为，原告某某公司与被告张某某签订租赁合同，建立租赁关系，双方应依据约定履行合同义务。被告张某某未全面履行“提前30天交纳下一个支付期的租金及相关费用”的合同义务，至今未付清租金，构成违约，应支付余欠租金以及根据原告诉求支付余欠租金60天每天2‰违约金。按租期40个月扣减约定免租金11个月及火把节长街宴奖励免租金3个月，月租金17288.06元计算，应交租金449489.56元，扣减张某某承继刘德华支付租金207456元、保证金34576元以及张某某自己支付租金2万元，未支付租金187457.56元；按原告诉求以余欠租金60天每天2‰计算，应支付违�金22494.91元。原告某某公司诉求被告张某某支付余欠租金及违约金符合合同约定，于法有据，本院予以支持；但计算租金未扣减保证金并以此计算违约金不当，不予维护。被告张某某辩称享受2012年火把节长街宴免租金3个月并提供某某公司书面证明材料，予以采纳；关于某某公司经营欺骗、下属公司打砸商铺造成物质、精神损害的辩称不符合合并审理条件且庭审中张某某明确表示不提起反诉，本案不予审理；关于享受某某小区会员免租金1个月优惠、2014年长街宴免租金优惠、毛某某同意免交2014年8至12月租金以及租金已付清的辩称，未提供证据证明，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，�负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，应承担不举证的后果，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告张某某支付原告武定县某某有限公司租金187457.56元。
二、被告张某某支付原告武定县某某有限公司违约金22494.91元。
三、驳回原告武定县某某有限公司其他诉讼请求。
案件受理费5320元，由被告张某某承担4449元，原告武定县某某有限公司承担871元。
以上执行标的限判决生效之日起三十日内执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
上诉期限届满，双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。
审判长 钟凤学
审判员 杜思瑜
审判员 和 平
二〇一五年一月二十八日
书记员 曾海悦