江苏省南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0115民初9470号
原告：南京市宁港融通科技小额贷款有限公司（统一社会信用代码9132011558507803X2），住所地在南京市江宁区秣陵街道将军大道37号1幢（江宁开发区）。
法定代表人：杨良虎，公司董事长。
委托代理人：郗文月、仝林鹭，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。
被告：南京佳明玻璃有限公司（组织机构代码76819949-1），住所地在南京市江宁经济技术开发区秣陵工业园。
法定代表人：丁健。
被告：丁健，男，1975年10月22日生，汉族，居民。
被告：李红枫，女，1974年11月30日生。
原告南京市宁港融通科技小额贷款有限公司（以下简称宁港小贷）与被告南京佳明玻璃有限公司（以下简称佳明公司）、丁健、李红枫借款合同纠纷一案，原告于2016年8月2日向法院提起诉讼，诉请：1、被告佳明公司归还原告贷款本金400万元、期内利息256221.78元、罚息355333.33元、复利50372.94元（利息、罚息、复利�算至2016年8月1日，此后的罚息、复利以本金400万元为基数，按年利率24%为标准，从2016年8月2日起计算至实际付清之日止）；2、被告佳明公司向原告赔偿律师代理费15万元；3、被告丁健、李红枫与被告佳明公司就上述一、二项费用向原告承担连带保证责任；4、原告对被告李红枫抵押房产（位于江宁区东山镇二街东路××××号，证号：宁江国用2004第08535号）的价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由三被告共同承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年12月19日公开开庭进行审理。原告宁港小贷的委托诉讼代理人郗文月、仝林鹭，被告佳明公司的法定代表人暨被告丁健到庭参加诉讼。被告李红枫经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2015年3月27日，原告宁港小贷（贷款�）与被告佳明公司（借款人）签订《小额贷款借款合同》（合同编号3201155022015011）1份，合同约定被告佳明公司向宁港小贷借款400万元，借款期限为2015年3月27日起至2016年3月27日止。合同的贷款利率为年利率13%，贷款利率为固定利率，贷款期间利率不予调整。借款人在贷款到期日，应归还全部贷款本息。借款人选择到期还本、按期付息（期初付息）法还款。借款人违反合同约定的，属于违约，贷款人有权有权停止支付借款人尚未使用的贷款，单方面宣布合同项下已发放的贷款本金部分和全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。合同约定逾期贷款的罚息利率为本合同约定�率上浮100%。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应赔偿贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
同日，原告宁港小贷（债权人）与被告丁健（保证人）、李红枫（保证人）签订《小额贷款保证合同》1份，约定为保障债权人与主合同债务人佳明公司所签订的编号为3201155022015011的《借款合同》项下的债权，保证人愿意为主合同项下的债权向债权人提供保证担保。保证范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费）及其他所有主合同债权人的应付费用。合同项下的保证方式为连带责任保证。合同的保证期间为合同生效日至主合同债务人还清主合同项下的全部贷款本息及有关费用止。该保证合同中被告李红枫的签名系被告丁健代签。同年4月7日，被告李红枫（委托人）与被告丁健（受托人）签订《委托书》，委托丁健办理位于江苏省南京市江宁区××××号房产注销抵押、抵押登记及贷款等各项相关事宜。同日中华人民共和国驻悉尼总领事馆出具《公证书》，证明李红在上述委托书上签名。
同日，原告宁港小贷（抵押权人）与被告李红枫（抵押人）签订《南京市江宁区房地产抵押合同》1份，约定被告李红枫将位于××××号的房产抵押给宁港小贷，抵押担保的主债权为编号为3201155022015011的《借款合同》，债务人为佳明公司，抵押担保的借款本金为400万元，抵押担保的范围为主债权本金及利息、主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、抵�权人实现抵押权的费用。2015年3月30日，双方办理了抵押物登记手续，载明的抵押金额为400万元。
2015年3月31日，宁港小贷向佳明公司发放借款400万元。
原告宁港小贷分别于2016年1月7日、26日向被告佳明公司发送律师函，于2016年1月8日、26日向丁健、李红枫发送律师函，宣布贷款本金全部提前到期，并要求被告佳明公司、丁健、李红枫支付借款本金、利息、罚息及复利等。2016年4月5日，佳明公司向宁港小贷出具《贷款逾期催收通知书回执》，确认宁港小贷于2016年4月5日所发的贷款逾期催收通知书已于同日收到。同年5月4日，宁港小贷再次向佳明公司发函，催收借款及利息、逾期利息、罚息、复利等。
另查明，2016年7月12日原告宁港小贷与上海市锦天城（南京）签律师事务所订了法律事务委托代�合同，委托该律师事务所指派律师代理本案诉讼，产生律师费15万元。
本院认为：合法的借款合同关系应予保护。原告宁港小贷与被告佳明公司之间的借款合同，宁港小贷与丁健之间的担保合同、与李红枫之间的抵押合同均系当事人之间的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行。原告佳明公司按约发放了贷款，被告佳明公司应按约归还借款本息，被告佳明公司未按约支付利息，构成违约，应承担继续履行及赔偿损失等违约责任。
对原告主张的借款本金本院予以支持，原告主张的利息不违反法律规定，本院亦予以支持，原告主张的截至2016年8月1日前的罚息、复利超过年利率24%，对其主张的罚息、复利本院部分予以支持。因双方签订的借款合同约定借款人未按本协议约定偿还贷款本金、支付利息的，应赔偿贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、律师费等其他费用，宁港小贷要求佳明公司支付律师代理费15万元，经审查，不高于相应的收费标准，本院依法予以支持；丁健自愿为佳明公司的上述借款承担保证责任，保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、复利、罚息、及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费）等，对原告要求被告丁健对案涉借款本息及律师费承担连带责任的诉讼请求，本院亦予以支持。被告李红枫并未在保证合同上签字，其本人也仅委托丁健办理房产的注销抵押、抵押登记及贷款等相关事宜，并未明确表明对案涉借款提供担保的意思表示，故原告要求被告李红枫对案涉借款本息及律师费承担连带责任的诉讼请求，本院依法不予支持。被告李红枫将其位于东山街道二街东路××××号房产抵押给原告宁港小贷，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，在被告佳明公司未按约定还款时，原告宁港小贷主张对上述抵押物行使优先受偿权符合法律规定，但应限于400万元的债权数额内。被告李红枫经传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告南京佳明玻璃有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告南京市宁港融通科技小额贷款有限公司贷款本金400万元、期内利息256221.78元（利息计算至2016年3月31日，罚息、复利以本金400万元为基数，按年利率24%为标准，自2016年4月1日起计算至实际付清之日止）；并支付律师代理费15万元。
二、被告丁健对被告南京佳明玻璃有限公司的上述判决第一项、二项债务承担连带清偿责任。
三、原告南京市宁港融通科技小额贷款有限公司在400万元范围内对位于南京市江宁区××××号的房产享有优先受偿权。
如南京佳明玻璃有限公司、丁健、李红枫未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费45375元，公告费560元，合计45935元，由被告南京佳明玻璃有限公司、丁健、李红枫负担（此款已由原告南京市宁港融通科技小额贷�有限公司垫付，上列三被告在给付上述款额时应加付此垫款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 倪 健
人民陪审员 张洪林
人民陪审员 徐 辉
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 陈薇羽