湖北省鹤峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂2828民初962号
原告：中国建设银行股份有限公司鹤峰支行，住所地：鹤峰县容美镇溇水大道808号，统一社会信用代码91422828707068009A。
负责人：周世勇，系该行行长。
委托诉讼代理人：闵剑波，湖北硒都律师事务所律师。
被告：湖北彩林门窗有限公司，住所地：鹤峰县容美镇满山红大道（彭新玉家），统一社会信用代码×××611Ｙ。
法定代表人：马彩林，系该公司经理。
被告：李文志，男，1970年12月30日出生，汉族，初中文化，无业，住鹤峰县。
被告：周明芳，女，1974年2月21日出生，土家族，初中文化，无业，住鹤峰县，系李文志之妻。
被告李文志、周明芳委托诉讼代理人：蔡建华，湖北施州律师事务所律师。
被告：马彩林，男，1978年2月24日出生，土家族，初中文化，湖北彩林门窗有限公司经理，住鹤峰县。
被告：张月平，女，1980年4月2日出生，土家族，初中文化，无业，住鹤峰县，系马彩林之妻。
被告：吕望生，男，1967年3月2日出生，汉族，初中文化，无业，住鹤峰县。
被告：彭孝珍，女，1970年10月1日出生，土家族，小学文化，农民，住鹤峰县，系吕望生之妻。
被告：何昌茂，男，1961年6月2日出生，土家族，高中文化，鹤峰县住房和城乡建设局公务员，住鹤峰县。
被告：彭新玉，女，1962年11月23日出生，汉族，大专文化，鹤峰县农业局退休职工，住鹤峰县，系何昌茂之妻。
被告：唐栋林，男，1969年7月27日出生，土家族，高中文化，无业，住鹤峰县。
被告：赵淑珍，女，1972年12月12日出生，汉族，初中文化，无业，鹤峰县，系唐栋林之妻。
被告：何倩，女，1987年10月13日出生，土家族，大专文化，无业，住鹤峰县（原住建局对面）。
被告：李密，男，1989年8月26日出生，土家族，高中文化，现役军人，住鹤峰县（原住建局对面），系何倩之夫。
原告中国建设银行股份有限公司鹤峰支行(以下简称鹤峰建行）与被告湖北彩林门窗有限公司（以下简称彩林公司）、李文志、周明芳、马彩林、张月平、吕望生、彭孝珍、何昌茂、彭新玉、唐栋林、赵淑珍、何倩、李密金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鹤峰建行的委托诉讼代理人闵剑波，被告彩林公司的法定代表人马彩林，被告李文志、周明芳及李文志、周明芳的委托诉讼代理人蔡建华，被告马彩林、吕望生、何昌茂、彭新玉、唐栋林到庭参加了诉讼，被告张月平、彭孝珍、赵淑珍、何倩、李密经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鹤峰建行向本院提出诉讼请求：1、请求判决彩林公司偿还鹤峰建行借款本金430万元及2017年8月22日起至全部借款本金还清之日止的利息（按年利率6.525%计算）。2、请求判决马彩林、张月平、何倩、李密对彩林公司以上借款本金及利息承担连带清偿责任。3、请求判决鹤峰建行对李文志、周明芳位于鹤峰县容美镇胜利路的房地产五宗（商业门面2个、住房3套，房屋所有权证号分别为鹤峰房权证容美字第××号、00××68号、00××71号、00××72号、00××73号；国有土地使用证号分别为鹤国用2010第××2、××3号、××4号、××5号、××6号）在其抵押担保的最高限额160万元以内具有优先受偿权。4、请求判决鹤峰建行对马彩林、张月平位于鹤峰县容美镇中坝路的房地产（房屋所有权证号为鹤峰房权证容美字第××号；国有土地使用证号为鹤国用2013第××3号）在其抵押担保的最高限额28.21万元以内具有优先受偿权。5、请求判决鹤峰建行对吕望生、彭孝珍位于鹤峰县容美镇沿河路的房地产（房屋所有权证号为鹤峰房权证容美字第××号；国有土地使用证号为鹤国用2006第0××0号）在其抵押担保的最高限额19.16万元以内具有优先受偿权。6、请求判决鹤峰建行对何昌茂、彭新玉位于鹤峰县容美镇中坝路的房地产（房屋所有权证号为鹤峰房权证容美字第××号；国有土地使用证号为鹤国用2003字第××4号）在其抵押担保的最高限额350万元以内具有优先受偿权。7、请求判决鹤峰建行对唐栋林、赵淑珍位于鹤峰县容美镇满山红大道的房地产（房屋所有权证号为鹤峰房权证容美字第××号；国有土地使用证为鹤国用2011第××7号）在其抵押担保的最高限额52万元以内具有优先受偿权。事实与理由：李文志、周明芳（甲方）2013年6月17日与鹤峰建行（乙方）签订《最高额抵押合同》，约定甲方为彩林公司2013年6月17日至2023年6月16日期间在乙方的借款提供最高额抵押担保，其抵押担保的最高限额为160万元。抵押物为位于鹤峰县容美镇胜利路的房地产五宗（商业门面2个、住房3套），其《房屋所有权证》分别为鹤峰房权证容美字第××号、00××68号、00××71号、00××72号、00××73号；《国有土地使用证》分别为鹤国用（2010）第××2、××3号、××4号、××5号、××6号，并办理了抵押登记。马彩林、张月平（甲方）2014年6月17日与鹤峰建行（乙方）签订《最高额抵押合同》，约定甲方为彩林公司2014年6月17日至2024年6月16日期间在乙方的借款提供最高额抵押担保，其抵押担保的最高限额为28.21万元。抵押物为位于鹤峰县容美镇中坝路的房地产一宗，其《房屋所有权证》为鹤峰房权证容美字第××号；《国有土地使用证》为鹤国用（2013）第××3号，并办理了抵押登记。吕望生、彭孝珍（甲方）2014年6月17日与鹤峰建行（乙方）签订《最高额抵押合同》，约定甲方为彩林公司2014年6月17日至2024年6月16日期间在乙方的借款提供最高额抵押担保，其抵押担保的最高限额为19.16万元。抵押物为位于鹤峰县容美镇沿河路的房地产一宗，其《房屋所有权证》为鹤峰房权证容美字第××号；《国有土地使用证》为鹤国用（2006）第0××0号，并办理了抵押登记。何昌茂、彭新玉（甲方）2015年7月27日与鹤峰建行（乙方）签订《最高额抵押合同》，约定甲方为彩林公司2015年7月27日至2025年7月26日期间在乙方的借款提供最高额抵押担保，其抵押担保的最高限额为350万元。抵押物为位于鹤峰县容美镇中坝路的房地产一宗，其《房屋所有权证》为鹤峰房权证容美字第××号；《国有土地使用证》为鹤国用（2003）字第××4号，并办理了抵押登记。唐栋林、赵淑珍（甲方）2015年7月27日与鹤峰建行（乙方）签订《最高额抵押合同》，约定甲方为湖北彩林门窗有限公司2015年7月27日至2025年7月26日期间在乙方的借款提供最高额抵押担保，其抵押担保的最高限额为52万元。抵押物为位于鹤峰县容美镇满山红大道的房地产一宗，其《房屋所有权证》为鹤峰房权证容美字第××号；《国有土地使用证》为鹤国用（2011）第××7号，并办理了抵押登记。彩林公司与鹤峰建行于2016年8月22日签订《人民币流动资金贷款合同》，借款金额430万元，借款期限12个月，即从2016年8月22日起至2017年8月21日止，合同期内利率为年利率4.35%，并约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮150%。马彩林、张月平、何倩、李密与鹤峰建行签订《自然人保证合同》对彩林公司的以上借款提供连带责任保证。该借款现已逾期，借款人彩林公司仅偿还利息至2017年8月20日，借款本金未予偿还。根据以上事实及《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国物权法》等法律的相关规定提起诉讼，请求人民法院判如所请。
彩林公司辩称，鹤峰建行所诉属实。
李文志、周明芳辩称，1、李文志、周明芳与鹤峰建行签订的《最高额抵押合同》约定的决算期间是2013年6月17日至2023年6月16日，决算期界至之日应为2023年6月16日，故双方约定的决算日未界至，债权未确定，实现最高额抵押的条件未成就；2、李文志、周明芳用于最高额抵押的两套商业门面00××67号、00××68号在2015年7月22日已经由鹤峰建行单方注销抵押登记，李文志、周明芳向鹤峰县不动产登记中心未查询到该两套门面的抵押登记信息，并由不动产中心出具了证明；3、鹤峰建行与债务人彩林公司2016年8月22日签订的《人民币流动资金贷款合同》未告知李文志、周明芳，李文志、周明芳不知情。综上，请法院依法驳回鹤峰建行对李文志、周明芳的诉讼请求。
马彩林辩称，马彩林抵押的房屋鹤峰建行可以卖，卖多少钱都是鹤峰建行的。
何昌茂、彭新玉辩称,按照法律规定，何昌茂、彭新玉只担保200万，请求法院依法判决。
吕望生辩称，1、与李文志、周明芳的第一项辩称意见是一致的；2、借款利息和利息计算方式要明确。
唐栋林辩称，唐栋林只抵押35万元，法院依法判决。
张月平、彭孝珍、赵淑珍、何倩、李密未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。各方当事人对提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月17日，以李文志、周明芳为甲方，以鹤峰建行为乙方签订合同编号为20130617001号《最高额抵押合同》一份，合同约定甲方为彩林公司（下称债务人）在2013年6月17日至2023年6月16日期间在乙方的借款提供最高额抵押担保，其抵押担保的最高限额为160万元。抵押物为位于鹤峰县容美镇胜利路的房地产五宗（商业门面2个、住房3套），其《房屋所有权证》分别为鹤峰房权证容美字第××号、00××68号、00××71号、00××72号、00××73号；《国有土地使用证》分别为鹤国用（2010）第××2号、××3号、××4号、××5号、××6号。甲方同意，乙方与债务人签订主合同或者对主合同进行任何变更（包括但不限于延长债务履行期限或者增加债权本金金额），均无需通知甲方，甲方仍应在本合同约定的最高额以及担保范围内承担担保责任。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保涵、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。合同签订后，上述抵押房地产办理了抵押登记，鹤峰县住房和城乡建设局核发了房屋他项权证，鹤峰县国土资源局核发了土地他项权证。
2014年6月17日，以马彩林、张月平为甲方，以鹤峰建行为乙方签订合同编号为20140612001号《最高额抵押合同》一份，合同约定甲方为彩林公司（下称债务人）在2014年6月17日至2024年6月16日期间在乙方的借款提供最高额抵押担保，其抵押担保的最高限额为28.21万元。抵押物为位于鹤峰县容美镇中坝路的房地产一宗，其《房屋所有权证》为鹤峰房权证容美字第××号；《国有土地使用证》为鹤国用（2013）第××3号。合同还约定甲方同意，乙方与债务人签订主合同或者对主合同进行任何变更（包括但不限于延长债务履行期限或者增加债权本金金额），均无需通知甲方，甲方仍应在本合同约定的最高额以及担保范围内承担担保责任。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保涵、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。合同签订后，上述抵押房地产办理了抵押登记，鹤峰县住房和城乡建设局核发了房屋他项权证，鹤峰县国土资源局核发了土地他项权证。
2014年6月17日，以吕望生、彭孝珍为甲方，以鹤峰建行为乙方签订合同编号为20140613002号《最高额抵押合同》一份，合同约定甲方为彩林公司（下称债务人）在2014年6月17日至2024年6月16日期间在乙方的借款提供最高额抵押担保，其抵押担保的最高限额为19.16万元。抵押物为位于鹤峰县容美镇沿河路的房地产一宗，其《房屋所有权证》为鹤峰房权证容美字第××号；《国有土地使用证》为鹤国用（2006）第0××0号。甲方同意，乙方与债务人签订主合同或者对主合同进行任何变更（包括但不限于延长债务履行期限或者增加债权本金金额），均无需通知甲方，甲方仍应在本合同约定的最高额以及担保范围内承担担保责任。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保涵、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。合同签订后，上述抵押房地产办理了抵押登记，鹤峰县住房和城乡建设局核发了房屋他项权证，鹤峰县国土资源局核发了土地他项权证。
2015年7月27日，以何昌茂、彭新玉为甲方，以鹤峰建行为乙方签订合同编号为201500725001号《最高额抵押合同》一份，合同约定甲方为彩林公司（下称债务人）在2015年7月27日至2025年7月26日期间在乙方的借款提供最高额抵押担保，其抵押担保的最高限额为350万元。抵押物为位于鹤峰县容美镇中坝路的房地产一宗，其《房屋所有权证》为鹤峰房权证容美字第××号；《国有土地使用证》为鹤国用（2003）字第××4号。合同还约定甲方同意，乙方与债务人签订主合同或者对主合同进行任何变更（包括但不限于延长债务履行期限或者增加债权本金金额），均无需通知甲方，甲方仍应在本合同约定的最高额以及担保范围内承担担保责任。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保涵、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。合同签订后，上述抵押房地产办理了抵押登记，鹤峰县住房和城乡建设局核发了房屋他项权证，鹤峰县国土资源局核发了土地他项权证。
2015年7月27日，以唐栋林、赵淑珍为甲方，以鹤峰建行为乙方签订合同编号为20150725002号《最高额抵押合同》一份，合同约定甲方为彩林公司（下称债务人）在2015年7月27日至2025年7月26日期间在乙方的借款提供最高额抵押担保，其抵押担保的最高限额为52万元。抵押物为位于鹤峰县容美镇满山红大道××0号的房地产一宗，其《房屋所有权证》为鹤峰房权证容美字第××号；《国有土地使用证》为鹤国用（2011）第××7号。合同还约定甲方同意，乙方与债务人签订主合同或者对主合同进行任何变更（包括但不限于延长债务履行期限或者增加债权本金金额），均无需通知甲方，甲方仍应在本合同约定的最高额以及担保范围内承担担保责任。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保涵、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。合同签订后，上述抵押房地产办理了抵押登记，鹤峰县住房和城乡建设局核发了房屋他项权证，鹤峰县国土资源局核发了土地他项权证。
2016年8月22日以彩林门窗公司为甲方，以鹤峰建行为乙方签订《人民币流动资金贷款合同》，合同约定借款金额430万元，借款期限12个月，即从2016年8月22日起至2017年8月21日止，借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据）不一致时，以贷款转存凭证所记载实际放款日期为准，借款到期日作相应的调整，合同期内利率为年利率4.35%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮150%。合同还对还款原则进行了约定：乙方有权将甲方还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还，但对于本金逾期超九十天仍未收回的贷款、利息逾期超过九十天仍未收回的贷款或者法律、法规或规章另有规定的贷款，甲方的还款在偿还上述费用后应按照先还本后还息的原则偿还。2016年8月22日马彩林、张月平与鹤峰建行签订《自然人保证合同》，合同约定马彩林、张月平对彩林公司的以上借款提供连带责任保证。2016年8月22日何倩、李密与鹤峰建行签订《自然人保证合同》，合同约定何倩、李密对彩林公司的以上借款提供连带责任保证。2016年9月2日鹤峰建行将430万元借款转入彩林公司在鹤峰建行账户。彩林公司在鹤峰建行贷款转存凭证（借款借据）签章。贷款后，彩林公司支付了截止2017年8月21日的利息，之后既未偿还借款本金，亦未支付借款利息。故鹤峰建行诉至本院。
本院认为，鹤峰建行与彩林公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，鹤峰建行与李文志、周明芳、马彩林、张月平、吕望生、彭孝珍、何昌茂、彭新玉、唐栋林、赵淑珍签订的《最高额抵押合同》，鹤峰建行与马彩林、张月平、何倩、李密签订的《自然人保证合同》系各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。鹤峰建行依约给彩林公司发放了贷款，彩林公司未按约还本付息，构成违约，应承担返还借款本息的民事责任。对鹤峰建行请求彩林公司偿还借款本金430万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。但鹤峰建行请求自2017年8月22日起按年利率6.525%支付利息与合同约定不符。鹤峰建行与彩林公司在《人民币流动资金贷款合同》约定“借款期限12个月，即从2016年8月22日起至2017年8月21日止，借款期限与贷款转存凭证（借款借据）不一致时，以贷款转存凭证所记载实际放款日期为准，借款到期日作相应的调整，合同期内利率为年利率4.35%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮150%”，鹤峰建行于2016年9月2日实际放款，该借款的到期日为2017年9月1日。彩林公司已支付利息至2017年8月21日，故自2017年8月22日至2017年9月1日应按年利率4.35%支付借期内利息，自2017年9月2日借款逾期后应按年利率6.525%支付逾期利息。同时按照《人民币流动资金贷款合同》中对还款原则的约定，在2017年11月30日以前按先息后本的原则偿还，自2017年12月1日起按先本后息的原则偿还。马彩林、张月平、何倩、李密应按《自然人保证合同》约定，对彩林公司的借款承担连带清偿责任。李文志、周明芳、马彩林、张月平、吕望生、彭孝珍、何昌茂、彭新玉、唐栋林、赵淑珍应按《最高额抵押合同》约定，在最高限额内承担抵押担保责任。鹤峰建行可按《最高额抵押合同》中约定抵押的房产实现担保物权。李文志、周明芳、吕望生辩称与鹤峰建行签订的《最高额抵押合同》约定的决算日未界至，债权未确定，实现最高额抵押的条件未成就。李文志、周明芳、吕望生与鹤峰建行在《最高额抵押合同》中约定“债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产”。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定,彩林公司未履行到期债务，已发生了约定的实现抵押权的情形，鹤峰建行有权实现担保物权。故对李文志、周明芳、吕望生的上述辩称意见，本院不予采纳。李文志、周明芳辩称用于最高额抵押两套商业门面00××67号、00××68号在2015年7月22日已经由鹤峰建行单方注销抵押登记。但从鹤峰建行提交的该两套商业门面在2015年7月28日办理的房屋他项权证来看，上述门面仍在抵押登记中，故李文志、周明芳该辩称意见与事实不符，本院不予采纳。李文志、周明芳还辩称鹤峰建行与彩林公司2016年8月22日签订的《人民币流动资金贷款合同》未告知李文志、周明芳，李文志、周明芳不知情。李文志、周明芳与鹤峰建行在《最高额抵押合同》约定“甲方同意，乙方与债务人签订主合同或者对主合同进行如何变更（包括但不限于延长债务期限或者增加债权本金金额），均无需通知甲方，甲方均应在本合同约定的最高额以及担保范围内承担担保责任”，根据该条约定，鹤峰建行对于彩林公司的主合同进行变更，无需通知李文志、周明芳。故李文志、周明芳的该辩称意见，本院不予采纳。何昌茂、彭新玉辩称担保金额为200万元，唐栋林辩称担保金额为35万元，均与《最高额抵押合同》约定不符，本院不予采纳。张月平、彭孝珍、赵淑珍、何倩、李密经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对自己诉讼权利的放弃，本院可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》七十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖北彩林门窗有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司鹤峰支行借款本金430万元，并自2017年8月22日至2017年9月1日按年利率4.35%支付利息，自2017年9月2日起按年利率6.525%支付利息至借款还清之日止。在2017年11月30日以前按先息后本的原则偿还，自2017年12月1日起按先本后息的原则偿还。
二、被告马彩林、张月平、何倩、李密对上述第一项债务承担连带清偿责任。被告马彩林、张月平、何倩、李密承担连带清偿责任后，有权向被告湖北彩林门窗有限公司追偿。
三、原告中国建设银行股份有限公司鹤峰支行以被告李文志、周明芳抵押的鹤峰县容美镇胜利路的房地产（《房屋所有权证》分别为鹤峰房权证容美字第××号、00××68号、00××71号、00××72号、00××73号；《国有土地使用证》分别为鹤国用（2010）第××2号、××3号、××4号、××5号、××6号）折价或者以拍卖、变卖后的价款，在160万元最高限额内优先受偿。
四、原告中国建设银行股份有限公司鹤峰支行以被告马彩林、张月平抵押的鹤峰县容美镇中坝路的房地产（《房屋所有权证》为鹤峰房权证容美字第××号；《国有土地使用证》为鹤国用（2013）第××3号）折价或者以拍卖、变卖后的价款，在28.21万元最高限额内优先受偿。
五、原告中国建设银行股份有限公司鹤峰支行以被告吕望生、彭孝珍抵押的鹤峰县容美镇沿河路的房地产（《房屋所有权证》为鹤峰房权证容美字第××号；《国有土地使用证》为鹤国用（2006）第0××0号）折价或者以拍卖、变卖后的价款，在19.16万元最高限额内优先受偿。
六、原告中国建设银行股份有限公司鹤峰支行以被告何昌茂、彭新玉抵押的鹤峰县容美镇中坝路的房地产（《房屋所有权证》为鹤峰房权证容美字第××号；《国有土地使用证》为鹤国用（2003）字第××4号）折价或者以拍卖、变卖后的价款，在350万元最高限额内优先受偿。
七、原告中国建设银行股份有限公司鹤峰支行以被告唐栋林、赵淑珍抵押的鹤峰县容美镇满山红大道××0号的房地产（《房屋所有权证》为鹤峰房权证容美字第××号；《国有土地使用证》为鹤国用（2011）第××7号）折价或者以拍卖、变卖后的价款，在52万元最高限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41200.00元，原告中国建设银行股份有限公司鹤峰支行已预交，由被告湖北彩林门窗有限公司、李文志、周明芳、马彩林、张月平、吕望生、彭孝珍、何昌茂、彭新玉、唐栋林、赵淑珍、何倩、李密负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴振科
审 判 员 黄延华
人民陪审员 杨友懿
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 符 婷
附：本判决所援引的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第七十五条同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。
同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。
抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。