云南省通海县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通民二初字第232号
原告通海某某小额贷款有限公司。住所通海县秀山镇。
法定代表人郝某，任董事长。
委托代理人郑某某，云南孙某某律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托代理人施某某，云南孙某某律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告禹某某，男，38岁，汉族，农民，住通海县秀山镇。
原告通海某某小额贷款有限公司（以下简称某某小贷公司）与被告禹某某借款合同纠纷一案，本院于2014年6月17日立案受理后，依法适用普通程序，于2014年8月18日公开开庭进行了审理。原告某某小贷公司委托代理人郑某某、施某某到庭参加诉讼，被告禹某某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告某某小贷公司请求人民法院依法判令：一、被告禹某某立即偿还借款本金1000000元及自2014年5月21日起至清偿之日止的利息，利息按年利率7.8%计算；二、如被告不予偿还上述款项，原告对被告禹某某用于抵押的房产通海县秀山镇桑园园丁小区的房屋优先受偿权；三、由被告承担原告已支付的律师代理费50000元；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告禹某某没有提交任何答辩意见及证据材料。
原告某某小贷公司为证明其事实主张及诉讼请求，出示如下证据：1、原告企业法人营业执照、组�机构代码证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，欲证明原告的主体信息；2、被告身份证、户口册复印件各一份及无婚姻登记记录声明一份，欲证明被告的主体信息；3、个人借款合同、个人抵押合同、抵押物清单、房产证、借款借据、汇款凭证各一份，欲证明被告向原告借款金额、期限、利率、还款时间、抵押等相关情况；4、律师函一份，欲证明被告逾期付息后，原告已依法向被告进行催收；5、律师代理费发票，欲证明原告为主张本案债权支付了律师费50000元。
本院对原告的证据分析认证如下：原告的上述证据在本院指定的举证期限内提交，复印件与原件所记载的内容一致，证据符合法律规定的形式，其内容与本案存在事实及法律关联，故本院对原告的上述证据的真实性、合法性及关联性予以确认。由于原告仅出具了一份律师函，却无证据证明�已经向被告进行送达，故欲证明其已向被告进行过催收的证明目的，本院不予采信。
结合原告的陈述及本院对以上证据的分析，本院认定本案法律事实如下：2013年9月17日，原告某某小贷公司与被告禹某某签订《通海某某小额贷款有限公司个人借款合同》和《通海某某小额贷款有限公司个人抵押合同》，两份合同主要约定：一、原告向被告禹某某提供贷款1000000元，借款期限为一年，即自2013年9月17日起至2014年9月16日止，实际贷款期限以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有等法律效力，贷款利率为年利率7.8%，利息自贷款发放之日起计算，到期还本，按月付息，付息日为每月的20日；二、借款人授权贷款人将贷款一次划入被告禹某某在通海县农村信用合作联社金山分社开设的账户内，账号为××××；三、借款人未按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，贷款人有权自逾期之按罚息利率计收利息，罚息利率按在合同利率基础上加收50%确定；四、如被告在本合同项下任何一笔贷款本息发生逾期，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产；五、被告禹某某用其单独所有的房产为本案借款提供抵押担保；六、抵押担保范围包括：主债权贷款本金1000000元、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现抵押权及债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主合同债务的应付费用。
2013年9月17日，被告禹某某将其单独所有的座落于通海县秀山镇桑园“园丁小区”的成套住宅（房屋所有权证号为通房权秀字第××××号、建筑面�为226.86平方米）及车库（房屋所有权证号为通房权秀字第××××号、建筑面积为21.41平方米）向通海县房管所进行房产抵押登记，抵押权人为原告某某小贷公司，并相应形成两份证号为通房他证2013字第××××、第××××的他项权证，他项权证中载明成套住宅抵押的债权数额为900000元、车库抵押的债权数额为100000元。同日，原告将贷款1000000元通过银行转账的方式交付给被告，并形成一份借款借据，被告禹某某在借款人处签字按手印。自借款发生至今，被告禹某某未偿还过本金，被告禹某某按约定将利息支付至2014年4月20日，另外还支付过2014年4月21日至2014年5月20日期间的部分利息。庭审中原告明确自愿放弃该期间内被告尚欠的利息，将请求被告支付的利息起算时间确定为2014年5月21日。原告以被告违反借款合同第八条第一款第一项的规定为由，要求提前收回本案贷款本息并支付律师代理费50000元。庭审后，原告向本院提交了一份《情况说明》，说明经原告与其代理律师协商，代理律师同意按中间标准收取代理费35000元，故原告自愿将请求律师代理费变更为35000元。
本院认为，原告某某小贷公司与被告禹某某签订的《通海某某小额贷款有限公司个人借款合同》和《通海某某小额贷款有限公司个人抵押合同》系合同双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，系合法、有效的合同，合同当事人均应按照合同的约定履行合同义务。
关于原告是否有权提前收回贷款本息的问题。本案中，提前收回借款的条款是附条件的约定条款。至今为止，被告禹某某未偿还的利息为2014年6月20日前、7月20日前、8月20日前支付相对应的三个月的利息，被告的行为已经构成了违约，原告提前收回借款的条件已成就，故原告要求被告提前偿还借款本金的主张，于法有据，本院予以支持。提前收回贷款，除还款期限提前届满外，合同的其他约定并未发生变化，借款人支付借款利息的义务系合同义务，仍然适用合同约定的逾期罚息利率计算利息。本案中由于原告主张的利息为合同期内的利率，该利率低于罚息利率，此为原告自由处分的权利范围，本院予以准许，故原告要求被告按合同期内的利率计算利息的主张，于法有据，本院予以支持。
关于抵押物变价款优先受偿范围的问题。本案借款的担保方式为房产抵押担保，用于抵押的房屋已办理抵押登记，抵押权已产生，因此原告对抵押的成套住宅、车库经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。但由于原、被告双方在抵押时分别对住宅、车库各自所担保的债权数额进行明确约定，故原告所享有的优先受偿的权利也只能在对应的数额内进行请求，即原告对成套住宅�拍卖、变卖后的价款在900000元的范围内享有优先受偿权，对车库经拍卖、变卖后的价款在100000元的范围内享有优先受偿权，原告对在上述范围内提出优先受偿权的主张，于法有据，本院予以支持。同理，对于原告超出上述金额范围要求对抵押物享有优先受偿权的主张，于法无据，本院不予支持。
关于律师代理费承担的问题。原、被告双方约定律师代理费的承担符合法律的规定，但律师代理费用支出的金额同时应具有合理性。庭审中原告代理人明确其计算代理费用的依据为《云南省律师服务收费管理实施办法及标准》（以下简称收费办法），参照收费办法并结合本案的涉案金额进行计算，原告主张35000元代理费在该办法允许收费范围内，并处于居中价位。但收费办法第七条同时规定律师事务所与委托人在协商律师服务收费时应当考虑需要的律师人数、耗费的工作时�、难易程度、所在地经济状况、可能承担的风险和责任、律师的社会信誉和工作水平等因素。参照收费办法的上述规定并结合本案进行分析，本院认为原告与其代理人之间商定的代理费明显过高，基于公平原则考虑，本院确认本案律师收取代理费10000元相对合理，故原告在此金额内的请求，本院予以支持，超过此金额的请求主张，本院不予以采纳。被告禹某某经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应承担由此产生的不利后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一�四十四条之规定，判决如下：
一、由被告禹某某于本判决生效后十五日内清偿原告通海某某小额贷款有限公司借款本金人民币1000000元及自2014年5月21日起至清偿之日止的利息，利息按年利率7.8%计算，利随本清；
二、由被告禹某某于本判决生效后十五日内支付原告通海某某小额贷款有限公司为实现本案债权支付的律师代理费人民币10000元；
三、原告通海某某小额贷款有限公司在上述债权范围内，对被告禹某某用于抵押的座落于通海县秀山镇桑园“园丁小区”的成套住宅（房屋所有权证号为通房权秀字第××××号、建筑面积为226.86平方米）经拍卖、变卖后的价款在人民币900000元的范围内享有优先受偿权，对被告禹某某用于抵押的落于通海县秀山镇桑园“园丁小区”的车库（房屋所有权证号为通房权秀字第××××号、建筑面积为21.41平方米）经拍卖、变卖后的价款在人�币100000元的范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告通海某某小额贷款有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14360元，减半收取7180元，由原告通海某某小额贷款有限公司负担180元，由被告禹某某负担7000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
本案生效判决书确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期限为两年。
审判员 戴坤
二〇一四年九月十二日
书记员 张玲