浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越商初字第3869号
原告：浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司越州支行。
负责人：袁军。
委托代理人：邹克寒。
委托代理人：王可伟。
被告：李建根。
被告：陈文娟。
原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司越州支行为与被告李建根、陈文娟金融借款合同纠纷一案，于2015年8月7日向本院起诉。本院于同日受理后依法由代理审判员韩咪竹适用简易程序独任审判，于2015年9月17日公开开庭进行了审理。原告特别授权代理人邹克寒到庭参加诉讼，被告李建根、陈文娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月20日，原告与被告李建根签订《最高额抵押合同》一份，约定原告为债权人（抵押权人），被告李建根为抵押人，同时约定抵押人自愿以有完全处分权的财产（越城区东浦镇青甸湖小区塘湾坊24幢404室）作为抵押财产，为债权人向债务人自2013年5月20日至2016年5月19日融资期间内最高融资限额为折合人民币150万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保。此外，合同对其他有关事项也作了约定。上述合同签订后，依法办理了抵押登记手续，权证号为绍房他证镜字第Z201303**号房屋他项权证。
2013年5月20日，被告陈文娟向原告出具保证函一份，载明保证人同意为原告向被告李建根在2013年5月20日至2016年5月19日期间内最高融资限额人民币150万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。此外，保证函对其他有关事项也作了载明。
2014年5月20日，原告与被告李建根签订《个人循环借款合同》一份，约定原告为贷款人，被告李建根为借款人，借款合同项下的借款额度为人民币90万元，借款人使用借款额度的期限自2014年5月20日起至2015年5月19日止。此外，合同对其他有关事项也作了约定。同日，原告依约向被告李建根发放了贷款90万元。
上述借款现已到期，但被告李建根并未依约归还本息，利息仅支付至2014年6月20日止，截至2015年7月20日，仍积欠本金90万元，利息94117.55元，合计994117.55元。原告多次催讨未果，保证人也未依约履行保证责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院请求判令：1、被告李建根立即归还借款本金90万元，并支付计算至2015年7月20日止的利息94117.55元，合计994117.55元。自2015年7月21日起至借款本金实际付清日止的利息，按个人循环借款合同约定的利率计算，利随本清；2、对被告李建根位于绍兴市青甸湖小区塘湾坊24幢404室，权证号为绍房他证镜字第Z201303**号房屋他项权证项下的抵押物采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得价款在借款本金90万元，利息94117.55元【利息暂计算至2015年7月20日，2015年7月21日起至上述款项实际付清日止的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算】等范围内优先受偿；3、被告陈文娟对上述第一项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告李建根书面答辩称，其对原告起诉的事实和理由均无异议，其确实贷款90万元本金，至今未归。
被告陈文娟未作答辩，亦未向本院提交证据。
原告为证明其主张，向本院提供：
1、个人循环借款合同1份、借款借据1份，拟证明原告与被告李建根签订借款合同，并依约发放90万元贷款的事实。
2、最高额抵押合同1份、抵押财产清单1份、他项权证1份，拟证明原告对被告李建根提供的抵押物享有优先受偿权的事实。
3、保证函1份，拟证明被告陈文娟对被告李建根的上述第一项债务承担连带保证责任的事实。
4、利息计算清单1份，拟证明被告李建根的欠息情况。
被告李建根、陈文娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃举证、质证权。
本院对证据分析认证认为，原告提供的证据1-4，符合证据的“三性”要件，本院予以认定。
经审理本院查明的事实与原告诉称一致。
本院认为，原告与被告李建根之间的借款合同关系，与被告陈文娟之间的保证合同关系，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。借款合同签订后，原告已依约向被告被告李建根发放借款，但被告李建根未能按约支付利息，借款期限届满后，亦未偿还本金，其行为已违反合同义务，原告据此要求被告李建根归还合同项下借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告陈文娟向原告出具保证函，自愿为被告李建根的上述债务提供最高额连带责任担保，故对原告要求被告陈文娟对上述债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。被告李建根以其房产为原告债权提供抵押担保，并办理抵押登记手续，原告依法享有抵押权。现抵押财产被查封，抵押权人的债权得以确定，对原告要求就抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告李建根、陈文娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李建根应归还给原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司越州支行借款本金90万元，并按中国人民银行有关规定及借款合同约定支付自2014年6月21日起至借款实际付清之日止的利息，于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司越州支行就其享有的上述债权，对编号为绍房他证镜字第Z201303**号他项权证项下的抵押物经拍卖、变卖后所得价款在债权数额150万元范围内享有优先受偿权；
三、被告陈文娟对被告李建根的上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6871元、财产保全费5000元，合计11871元，由两被告共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费13742元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 韩咪竹
二〇一五年九月十七日
书 记 员 王 平
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。