湖南省茶陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0224民初954号
原告：湖南茶陵农村商业银行股份有限公司，住所地茶陵县。
法定代表人：郭平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴琼，女，1985年10月5日出生，汉族，住茶陵县，系该公司职工，代理权限为特别授权。
被告：谭洪武，男，1976年3月20日出生，汉族，住茶陵县。
被告：王敏，女，1976年9月5出生，汉族，住茶陵县。
被告：炎陵县久久建材有限责任公司，住所地炎陵县。
法定代表人：游旭斌，该公司董事长。
被告：沈伟明，男，1973年10月3日出生，汉族，住浙江省兰溪市。
原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告谭洪武、王敏、炎陵县久久建材有限公司（以下简称久久建材公司）、沈伟明借款合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月23日公开开庭进行了审理。原告农商行之委托诉讼代理人吴琼、被告谭洪武到庭参加诉讼，被告王敏、久久建材公司、沈伟明经传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告谭洪武、王敏向原告偿还借款本金3282648.8元及利息435236.56元（计算至2017年5月25日），本息合计3717885.36元，后段利息按合同约定计算至还清本息为止；2.判令依法处置被告炎陵县久久建材有限公司所有的坐落在炎陵县九龙区工业区土地证号为炎陵国用（2014）第685号土地所得价款、依法处置被告炎陵县久久建材有限公司所有的位于炎陵县九龙区工业区房屋产权证号为10000063**号厂房所得价款，优先用于偿还原告本案借款本金、利息；3.由被告沈伟明对本案中本金及利息承担连带清偿责任；4.由被告方承担本案诉讼费用。
事实和理由：2014年12月31日，被告谭洪武、王敏向原告立据借款5800000元整，合同约定贷款于2015年12月31日到期，月利率9.3‰，按季结息，如借款人逾期，则逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。同时被告久久建材公司以其所有的坐落在炎陵县九龙工业区权证编号为炎陵国用（2014）第685号工业用地使用权为被告谭洪武的贷款作抵押担保，与原告签订了抵押合同，抵押债权金额为2340000元及利息，并办理抵押登记；被告久久建材公司以其所有的位于炎陵县九龙工业区权证编号为1000006362号的厂房为被告谭洪武的贷款作抵押担保，与原告签订了抵押合同，抵押债权金额为680000元及利息，并办理抵押登记。另外被告沈伟明对该笔借款承担连带保证责任，向原告出具了连带保证责任承诺书。原告发放贷款后，被告支付利息至2016年6月30日，此时结欠本金3282648.8元。此后，对于结欠的本金和利息，原告多次催讨，被告均拒绝偿还，为维护自身合法权益，原告特向法院具状起诉。
被告谭洪武辩称，被告谭洪武与被告王敏系夫妻关系，贷款属实，但被告谭洪武夫妇是帮被告沈伟明贷款，被告谭洪武在被告沈伟明经营的炎陵县长兴水泥厂购买了四台搅拌车，挂靠在长兴水泥厂名下，至今未过户。本案贷款虽是以被告谭洪武夫妇的名义，但被告久久建材公司以其所有的工业用地和厂房作抵押，应当先将抵押的工业用地和厂房用于偿还本案贷款，且被告沈伟明作为本案贷款的连带责任保证人，也应对本案贷款承担连带责任，请求法院依法处理。
被告王敏、久久建材公司、沈伟明均未到庭、未答辩、未举证。
原告农商行和被告谭洪武围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告农商行和被告谭洪武进行了证据交换和质证。被告王敏、久久建材公司、沈伟明未到庭质证，视为其对原告农商行和被告谭洪武提交的证据无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：被告谭洪武提交的承诺书，该承诺书系被告沈伟明、游旭斌及案外人炎陵县长兴水泥厂出具的，与原告农商行无关，故本院不予采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月30日，被告谭洪武、王敏与原告农商行签订个人贷款合同，约定贷款用途为货运经营，贷款金额为5800000元，贷款期限为12个月（从实际放款之日起算），贷款月利率为8.6801‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。
2014年12月30日，被告久久建材公司与原告农商行签订最高额抵押合同，约定抵押人久久建材公司自愿为债务人谭洪武自2014年12月30日至2015年12月30日在抵押权人农商行处办理约定的各类业务实际形成的债务（最高本金余额2340000元）提供担保，抵押人久久建材公司以其位于炎陵县九龙工业区的权证编号为炎陵国用（2014）第695号的工业用地使用权作为抵押物，抵押物暂作价4684500元，并办理了编号为炎陵他项（2014）第306号的他项权证（抵押贷款金额2340000元），抵押担保的范围为债务本金及利息、逾期罚息等。
2014年12月30日，被告久久建材公司与原告农商行签订最高额抵押合同，约定抵押人久久建材公司自愿为债务人谭洪武自2014年12月30日至2015年12月30日在抵押权人农商行处办理约定的各类业务实际形成的债务（最高本金余额680000元）提供担保，抵押人久久建材公司以其所有的位于炎陵县九龙工业区的权证编号为炎房权证炎字第1000006362的厂房作为抵押物，抵押物暂作价1379800元，并办理了编号为炎房他证字第10000069**号的他项权证（债权数额680000元），抵押担保的范围为债务本金及利息、逾期罚息等。
2014年12月31日，原告向被告谭洪武发放了5800000元贷款，借款借据约定月利率为9.3‰。被告沈伟明承诺对被告谭洪武的贷款承担连带保证责任，若谭洪武的贷款到期未还，由沈伟明负责偿还全部贷款本息。被告谭洪武已偿还贷款本金和利息2517351.2元，截止于2016年6月30日案涉贷款结欠本金3282648.8元，之前的利息已结清。
本院认为，本案系借款合同纠纷。原告农商行与被告谭洪武、王敏、久久建材公司签订的一份个人贷款合同和两份最高额抵押合同，系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该三份合同均属有效合同，合同当事人应遵循诚实信用原则，严格按照合同约定全面履行各自的义务。原告农商行已向被告谭洪武履行交付贷款本金的义务，贷款到期后，被告谭洪武和王敏应当还本付息，截止于2016年6月30日结欠本金3282648.8元（利息已结清），原告农商行主张的月利率9.3‰和逾期罚息月利率12.09‰（在约定利率的基础上加收30%）均未超过中国人民银行规定的贷款利率的上下限，故对于原告要求被告谭洪武和王敏偿还贷款本金3282648.8元及逾期罚息，本院予以支持，从2016年6月30日至2017年5月25日的逾期罚息为435236.56元（3282648.8元×12.09‰×329天÷30天），后段逾期罚息按月利率12.09‰继续计算至债务清偿之日。
关于原告农商行就涉案工业用地和厂房能否行使优先受偿权的问题，被告久久建材公司作为案涉贷款的抵押人，应当按照最高额抵押合同严格履行自己的抵押担保责任，以其所有的位于炎陵县九龙工业区权证编号为炎陵国用（2014）第695号的工业用地使用权优先清偿案涉贷款本金余额中的2340000元本金及其逾期罚息，并以其所有的位于炎陵县九龙工业区权证编号为炎房权证炎字第1000006362的厂房优先清偿案涉贷款本金余额中的680000元及其逾期罚息。
关于被告沈伟明承担连带保证责任的问题，被告沈伟明承诺对被告谭洪武的贷款承担连带保证责任，若谭洪武的贷款到期未还，由沈伟明负责偿还全部贷款本息，根据担保法司法解释第三十二条第二款规定，视为该承诺对保证期间约定不明，保证期间应为主债务履行期届满之日起二年，案涉贷款到期日为2015年12月31日，即被告沈伟明承担连带保证责任的期间为2015年12月31日至2017年12月30日，原告起诉并未超过保证期间，故对原告农商行要求被告沈伟明承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。
关于案涉贷款的清偿顺序问题，案涉贷款既有第三人久久建材公司提供物的担保，又有保证人沈伟明提供人的担保，根据物权法第一百七十六条规定，债权人农商行可以就第三人久久建材公司提供的抵押担保实现债权，也可以要求保证人沈伟明承担保证责任，提供担保的久久建材公司和沈伟明承担担保责任后，有权向债务人谭洪武和王敏追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十八条、第一百八十二条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：
一、被告谭洪武和被告王敏共同于本判决生效之日起二十日内向原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金3282648.8元及逾期罚息435236.56元，两项合计3717885.36元；并从2017年5月26日起按月利率12.09‰继续支付逾期罚息至债务清偿之日；
二、原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司对被告炎陵县久久建材有限公司位于炎陵县九龙工业区的权证编号为炎陵国用（2014）第695号的工业用地使用权在贷款本金2340000元及其逾期罚息范围内享有优先受偿权，并对被告炎陵县久久建材有限公司所有的位于炎陵县九龙工业区的权证编号为炎房权证炎字第1000006362的厂房在贷款本金680000元及其逾期罚息范围内享有优先受偿权；被告炎陵县久久建材有限公司承担抵押担保责任后有权向被告谭洪武和王敏追偿；
三、被告沈伟明对第一判项下债务承担连带保证责任；被告沈伟明承担保证责任后有权向被告谭洪武和王敏追偿。
如当事人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36543元，由被告谭洪武和王敏、炎陵县久久建材有限公司、沈伟明共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的应在提交上诉状七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向湖南省株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金缴纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016。逾期未交纳的，将承担按照自动撤回上诉处理的后果。
当事人应在规定期限内履行法律文书确定的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年。
审 判 长 谭高鹏
人民陪审员 李 之
人民陪审员 谭迪生
二〇一七年八月二十三日
书 记 员 段希文
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。