新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）克民二初字第343号
原告：茆文军，男，汉族，43岁。
被告：杨磊，男，汉族，41岁。
被告：刘旭，女，汉族，40岁。
二被告之委托代理人：李道平，新疆远潮律师事务所律师。
被告：克拉玛依玛雅房屋经纪有限公司。
法定代表人：王珂莹，该公司经理。
原告茆文军诉被告杨磊、刘旭、克拉玛依玛雅房屋经纪有限公司（以下简称玛雅公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年5月13日立案受理后，依法由代理审判员余波适用简易程序公开开庭进行了审理。原告茆文军，被告杨磊、刘旭之委托代理人李道平，被告克拉玛依玛雅房屋经纪有限公司之法定代表人王珂莹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告茆文军诉称，2014年1月22日，被告杨磊、刘旭向原告借款300000元用于购买房屋，并签订《民间抵押借款合同》，合同约定，二被告将其所有的通讯新村19栋8号的房产抵押给原告，被告玛雅公司向原告提供担保，借款期限自2014年1月22日至2014年3月21日。现还款期限已到，原告多次索款无果，故诉至法院，要求判令被告杨磊、刘旭向原告偿还借款本金300000元、利息22500元（计至2014年6月22日）；被告玛雅公司对上述借款承担连带还款责任；本案诉讼费用由三被告承担。
被告杨磊、刘旭辩称，其向原告借款300000元的事实属实，原告已于2014年1月22日交付，被告玛雅公司向原告提供担保的事实属实。原、被告在签订借款合同前并不认识，被告是通过被告玛雅公司的介绍才向原告借款，故被告玛雅公司介绍原、被告借款的行为属于融资行为，原、被告签订的《民间抵押借款合同》应属无效合同。被告杨磊、刘旭本意是准备将购买的房产抵押至银行，以申请贷款再用贷款偿还原告借款，被告玛雅公司也同意协助办理贷款事项，由于三被告事先并不知情被告杨磊在银行有不良记录，被告杨磊、刘旭无法申请贷款，造成原告的欠款无法及时清偿，被告玛雅公司也负有责任，故应由被告玛雅公司承担责任。诉讼费用按法律规定由原、被告按比例负担。
被告玛雅公司辩称，原告所诉事实属实，同意其公司承担连带责任偿还借款及利息，若先由被告玛雅公司偿还借款，偿还后再向法院申请强制执行被告杨磊、刘旭还款。
原告茆文军为支持其诉讼请求，向法庭提供了以下证据：
1、2014年1月16日，被告杨磊、刘旭向原告出具的借条一份，欲证明二被告向原告茆文军借款300000元，借款期限自2014年1月22日至2014年3月21日，借款人杨磊、刘旭已收到借款的事实。
经质证，各被告对该证据均无异议。
2、2014年1月22日，原告与被告杨磊、刘旭、玛雅公司签订的《民间抵押借款合同》一份，欲证明二被告向原告借款300000元，并将克拉玛依区通讯小区19幢8号房产抵押给原告，被告玛雅公司向原告提供担保的事实。
经质证，被告杨磊、刘旭对该证据真实性无异议，但提出该证据中被告玛雅公司需按照合同约定为其办理贷款手续，因最终无法办理贷款，故应由被告玛雅公司承担还款责任。
经质证，被告玛雅公司对该证据无异议，但提出原告与被告杨磊、刘旭虽然签订了抵押合同，但并未办理抵押权登记。
被告杨磊、刘旭为支持其诉讼主张，向法庭提供了以下证据：
2014年1月22日，被告玛雅公司开具的借款手续费票据、借款利息票据、佣金票据各一份。欲证明300000元借款中，包括房款28万元、手续费3000元、利息4500元及佣金费13000元的事实。
经质证，原告茆文军及被告玛雅公司对该证据均无异议，但原告提出被告杨磊、刘旭与被告玛雅公司之间如何约定的其并不知情。
被告玛雅公司为支持其诉讼主张，向法庭提供了以下证据：
《全国法院被执行人信息查询表》一份，欲证实被告杨磊在法院有未结执行案件，无法办理贷款的情况。
经质证，原告茆文军对该证据无异议。
经质证，被告杨磊、刘旭对该证据有异议，提出执行案件具体情况并不了解，无法判断其关联性。
本院经审查后认为，原告提交的1、2号证据，来源合法，内容真实，且各被告均无异议，确认为有效证据；被告杨磊、刘旭提交的证据来源合法，内容真实，确认为有效证据；被告玛雅公司提交的证据，结合该证据的来源，原、被告三方的陈述及被告杨磊的实际情况，确认为有效证据。
依据以上有效证据及当事人陈述，本院认定以下事实：
2014年1月16日，经被告玛雅公司介绍，被告杨磊、刘旭向原告茆文军借款300000元用于购买通讯新村19幢8号房产，并出具借条，借条载明：今借到茆文军现金30万（叁拾万元整），还款日期自2014年1月22日至2014年3月21日。借款人：杨磊、刘旭，2014.1.16。2014年1月22日，原告茆文军（乙方、抵押权人）、被告杨磊、刘旭（甲方、抵押人）及被告玛雅公司（丙方、担保人）签订《民间抵押借款合同》，合同约定：乙方将300000万元借给甲方，借款利率为1.5%（月利率），甲方将此房产抵押给乙方，丙方作为担保人对借款承担担保责任。合同还对其他事项做了约定。合同签订当日，原告依约向被告支付了借款300000元。被告杨磊、刘旭本意为用此借款购买通讯新村19幢8号房产，再将此房产抵押至银行申请贷款向原告偿还，但由于被告杨磊在银行存在不良记录，其无法申请贷款，故三被告均无法按期向原告偿还借款。还款期限届满后，原告经多次向三被告催要借款未果，故诉至本院。
另查，原、被告签订《民间抵押借款合同》后，并未办理抵押权登记。
本院认为，本案各方当事人签订的借条、《民间抵押借款合同》是其真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，为有效合同。原告茆文军已按合同约定向被告杨磊、刘旭支付了借款，被告杨磊、刘旭亦应依约如期偿还借款。故原告要求被告杨磊、刘旭偿还借款本金300000元的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。被告杨磊、刘旭辩称被告玛雅公司介绍其向原告借款的行为属于融资行为，原、被告签订的《民间抵押借款合同》属无效合同的辩解意见无事实和法律依据，本院依法不予采信。被告杨磊、刘旭拖欠原告茆文军借款未付，理应向原告支付利息，原告要求被告杨磊、刘旭按照合同约定的月息1.5%支付利息未超出法律规定范围，应予支持。依各方约定计息起始时间自2014年1月22日起，至2014年6月22日（判决之日），共计5个月。故原告要求被告杨磊、刘旭支付利息22500元（300000元×1.5%／月×5个月）的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。
关于房产抵押部分，被告杨磊、刘旭虽与原告茆文军约定将通讯新村19幢8号房产抵押给原告，但并未办理抵押权登记，依据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产抵押权自登记时设立，故该抵押权不生效。被告玛雅公司作为具有代位清偿债务能力的法人，其可以作保证人，其在《民间抵押借款合同》作为担保人签字并盖章，对被告杨磊、刘旭的借款提供了保证，因本案中各方对保证方式没有约定，故被告玛雅公司应按照连带责任保证承担保证责任，其在承担保证责任后，依法享有向被告杨磊、刘旭追偿的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第七条、第十九条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告杨磊、刘旭于本判决生效之日起三日内向原告茆文军偿还借款本金300000元、支付利息22500元，合计322500元；
二、被告克拉玛依玛雅房屋经纪有限公司对上述本金及利息承担连带保证责任，在其承担保证责任后有权向被告杨磊、刘旭追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3069元、其它诉讼费96.60元、诉讼保全费2020元，由被告杨磊、刘旭、克拉玛依玛雅房屋经纪有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。
代理审判员 余波
二〇一四年六月二十三日
书 记 员 李玲