湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）望民特字第01081号
申请人上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市开福区芙蓉中路一段478号运达国际广场。
负责人李征，行长。
委托代理人严继光，湖南融邦律师事务所律师。
委托代理人罗川，湖南融邦律师事务所律师。
被申请人陈文，男，1969年5月17日出生，汉族。
被申请人曹艳军，女，1970年10月11日出生，汉族
申请人上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行（以下简称浦发银行长沙分行）申请被申请人陈文、曹艳军实现担保物权一案，申请人于2015年6月10日向本院提出申请，本院受理后，依法进�了审查。
申请人浦发银行长沙分行称，2008年4月25日，其与被申请人陈文签订了《个人购房担保借款合同》，双方约定被申请人向申请人借款人民币310000元，借款期限为240个月（自2008年4月25日至2028年4月25日）。被申请人陈文将其名下的位于长沙市望城区星城镇戴公庙村双盈?卧龙湾5栋201号的房产作为借款抵押担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用及其他合理费用），被申请人曹艳军作为抵押房产所有人的配偶在合同上签字，同意该项抵押。2008年4月25日，申请人浦发银行长沙分行依照合同约定履行了发放贷款义务，自贷款发放之日起至2015年5月7日，被申请人陈文未按照约定偿还借款，已违反合同第七条�约定，申请人依据合同第八条宣布该合同项下贷款全部提前到期。申请人有权要求被申请人承担偿还贷款本息、逾期罚息以及支付申请人实现债权费用等法律责任。
现申请人请求：对被申请人陈文、曹艳军提供抵押的担保房产（位于长沙市望城区星城镇戴公庙村双盈?卧龙湾5栋201号的房产）进行拍卖或变卖，以优先受偿申请人对被申请人陈文所享有之债权即本金240888.53元、逾期利息3150.31元、逾期罚息50.69元（暂计至2015年5月7日，实际应计算至被申请人全额清偿之日止）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用及其他合理费用）。
申请人浦发银行长沙分行为支持其请求，向本院提交了以下证据：1、被申请人陈文、曹艳军的常住人口登记卡，以证明被申请人的身份情况；2、被申请人陈文、曹艳军的结婚证复印件，以证明被申请人陈文、曹艳军系夫妻关系；3、《个人购房担保借款合同》，以证明双方的合同签订情况、利息约定、抵押担保和违约责任等情况；4、个人贷款借款凭证，以证明申请人浦发银行长沙分行于2008年4月25日向被申请人陈文发放贷款310000元；5，他项权证，以证明抵押担保关系合法有效，申请人浦发银行长沙分行系被申请人陈文所有的坐落在长沙市望城区星城镇戴公庙村双盈?卧龙湾5栋201的房屋的他项权人；5、房屋产权情况表，以证明抵押担保财产的现状；6、欠贷情况说明及个人贷款还款通知单，以证明被申请人的还款情况以及欠贷情况；7、法律服务委托合同及收据，以证明申请人浦发银行长沙分行因本案花费的律师费用。
被申请人陈文、曹艳军在异议期内未向本院提出异议。同时在2015年7月3日本院向被申请人陈文制作的谈话笔录中，被申请人陈文表示欠款情况属实，但由于资金紧张，欠债较多，以至无法还款，对申请人浦发银行长沙分行请求法院裁定拍卖或变卖登记在其名下的位于长沙市望城区星城镇戴公庙村双盈?卧龙湾5栋201室的房产无异议。
经审查查明：
一、合同订立情况
2008年4月11日，被申请人陈文与申请人浦发银行长沙分行签订了一份《个人购房担保借款合同》，双方约定：
1、被申请人陈文向申请人浦发银行长沙分行借款310000元，借款期限为240个月，预计自2008年4月23日起至2028年4月23日止。采用等额本息还款法，每期还款日为10日；
2、本合同项下的抵押物为登记在被申请人陈文名下房屋坐落在长沙市望城区星城镇戴公庙村双盈?卧龙湾5栋201号即本合同项下借款所购买的个人产权房，抵押物共有人即被申请人陈文的配偶曹艳军在抵押物共有人处签名；
3、本合同按照中国人民银行的有关规定计收罚息。其中，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率，申请人浦发银行长沙分行有权按记收罚息之日的执行利率上浮30%执行，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；
4、借款人未按照合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用系构成违约，浦发银行长沙分行有权宣布本合同项下贷款本息部分或者全部提前到期，按担保合同约定处分抵押物，清偿贷款本息。在该情况下，借款人同意无条件放弃抗辩权，并补偿因其违约对贷款人造成的一切损失。补偿范围包括本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息及实现债权、担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用及其他的合理费用）。
二、抵押登记情况
2009年8月6日，被申请人陈文依法办理了登记在其名下的房屋坐落在长沙市望城区星城镇戴公庙村双盈?卧龙湾一期5栋201房的抵押登记手续，该房屋的他项权人为申请人浦发银行长沙分行，抵押面积为135.94平方米，贷款金额为310000元。
三、合同履行情况
2008年4月25日，申请人浦发银行长沙分行依照合同约定向被申请人陈文发放贷款310000元，借款期限为20年，到期日为2028年4月25日，执行利率为6.6555%。
截至2015年7月6日，被申请人陈文欠申请人浦发银行长沙分行贷款剩余本金238576.85元，逾期本金3199.63元，逾期利息2584.56元，逾期罚息52.72元。
四、其他查明的情况
为实现本案债权，申请人浦发银行长沙分行与湖南融邦律师事务所签订了《诉讼业务法律服务委托合同》，约定律师费按标的5%计收，故本案律师费用约为12221元。
本院认为：被申请人陈文、曹艳军以其房产作为抵押担保，向申请人浦发银行长沙分行借款，并依法办理了抵押登记手续，双方形成了担保法律关系。被申请人陈文与申请人浦发银行长沙分行签订的《个人购房担保借款合同》及双方所办理的抵押登记行为均系双方真实意思表示，其内容及形式均不违反法律、法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应严格履行。申请人浦发银行长沙分行按约向被申请人陈文发放了310000元贷款后，被申请人陈文未能按约及时足额履行还款义务，已构成双方在《个人购房担保借款合同》中所约定之违约事件。2015年6月10日，申请人浦发银行长沙分行诉至本院，宣布其与被申请人陈文所签订的《个人购房担保借款合同》合同项下贷款本息全部提前到期，申请人浦发银行长沙分行请求以拍卖或者变卖等方式依法变价被申请人陈文所有的位于长沙市望城区星城镇戴公庙村双盈?卧龙湾一期5栋201号房产的申请，符合法律的规定，本院予以支持；申请人浦发银行长沙分行申请以贷款剩余本金240888.53元、截止2015年5月7日的逾期利息3150.31元及逾期罚息50.69元，自2015年5月8日起至贷款本息还清之日止的利息及罚息、实现抵押权的费用优先受偿的申请，符合双方的合同约定，但被申请人陈文于2015年5月19日向申请人浦发银行长沙分行偿还了部分贷款本息，故对于申请人浦发银行长沙分行的该申请，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、对登记在被申请人陈文名下的房屋坐落在长沙市望城区星城镇戴公庙村双盈?卧龙�一期5栋201房（权证号码为7XXXXXXXX号）采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行对该房产拍卖后所得价款在贷款本金241776.48元、截止2015年7月6日积欠利息2584.56元及积欠罚息52.72元、自2015年7月7日起至贷款本息还清之日起的利息及罚息、律师费12221元和实现担保物权所产生的其他费用的范围内优先受偿；
二、驳回上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行的其他申请事项。
本案受理费7985元，由被申请人陈文、曹艳军共同负担。
本裁定为终审裁定。
(本页无正文)
代理审判员 杨 恋
二〇一五年七月六日
书 记 员 刘星星
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者�偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者�保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。