上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宝民三（民）初字第208号
原告宝厦建设（集团）股份有限公司。
法定代表人程燕。
委托代理人秦欣，上海大邦律师事务所律师。
被告浙江亚细亚热控制科技有限公司。
法定代表人何福来。
委托代理人谷乐萍。
被告浙江林邦控股集团有限公司。
法定代表人林平。
被告浙江佳鑫铜业有限公司。
法定代表人许新华。
委托代理人林平。
原告宝厦建设（集团）股份有限公司（以下简称宝厦公司）与被告浙江亚细亚热控制科技有限公司（以下简称亚细亚公司）、浙江林邦控股集团有限公司（以下简称林邦公司）、浙江佳鑫铜业有限公司（以下简称佳鑫公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宝厦公司的委托代理人秦欣，被告亚细亚公司的委托代理人谷乐萍、林邦公司法定代表人既佳鑫公司的委托代理人林平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宝厦公司诉称，2012年9月18日，宝厦公司与亚细亚公司签订《浙江亚细亚热控制科技有限公司新建厂房工程施工合同》，约定由宝厦公司承建亚细亚公司位于上虞工业园东二区经五路与纬二路新建厂区工程，合同总价暂定人民币180，000，000元。合同签订后，宝厦公司将履约保证金800万元支付给亚细亚公司，并开始施工，主要进行场地平整、临时道路铺设、购买钢筋材料、通水电、建造围墙和临时房舍等施工。2012年12月，宝厦公司停止了施工。2014年11月，宝厦公司与亚细亚公司、林邦公司、佳鑫公司达成协议，约定，亚细亚公司应在2012年12月26日前退还宝厦公司履约保证金800万元，支付350万元工程临时设施、人工、材料及机械等费用，林邦公司、佳鑫公司对上述债务承担连带责任。宝厦公司起诉要求亚细亚公司退还保证金800万元，支付工程临时设施、人工、材料及机械费用350万元，并以800万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算，支付从2012年12月27日起至判决生效之日止的利息损失，林邦公司、佳鑫公司对上述债务承担连带责任，宝厦公司还要求确认对亚细亚公司的工程折价或拍卖的价款在950万元范围内享有优先受偿权。
被告亚细亚公司、林邦公司、佳鑫公司辩称，宝厦公司所述属实，履约保证金800万元已经被亚细亚公司用于前期工程的塘渣款，因亚细亚公司融资出现问题，宝厦公司于2012年12月停止施工，目前工程所涉土地处于上虞法院拍卖中。亚细亚公司、林邦公司、佳鑫公司同意退还宝厦公司履约保证金800万元，支付工程款350万元，上述款项均可以优先受偿，但不同意支付利息损失。
经审理查明，2012年9月18日，亚细亚公司（发包人）与宝厦公司（承包人）签订《浙江亚细亚热控制科技有限公司新建厂房工程施工合同》，合同第一部分“协议书”约定，工程名称：浙江亚细亚热控制科技有限公司新建厂区工程，工程地点：上虞工业园东二区经五路与纬二路路口，工程内容：厂房一至厂房九、水泵房、配电房和门卫及场外工程的施工，总建筑面积134，402.84平方米，工程立项批准文号：虞园区投资（2011）40号，资金来源：自筹；承包范围：各单项工程土建（含桩基和钢结构）及安装（含水电暖通、消防除外）施工图纸内容的施工，以及室外道路等附属工程的施工；开工日期：2012年11月15日（具体以开工报告为准），竣工日期：2014年12月14日，合同分三期完成，第一期：厂房1-6，计划开竣工时间为2012年12月至2013年10月，第二期厂房7-8，计划开竣工时间为2013年5月至2014年3月，第三期厂房9，计划开竣工时间为2013年11月至2014年12月；合同金额1.8亿元，其中一期暂定8，000万元，二期暂定8，000万元，三期暂定2，000万元。合同第二部分“通用条款”主要约定，发包人的工作：1、办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使场地具备施工条件，在开工后继续负责解决以上事项遗留问题，2、将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，保证施工期间的需要，3、开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要道路，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通，4、……，发包人可以将上述部分工作委托承包人办理，双方在专用条款内约定，其费用由发包人承担。合同第三部分“专用条款”主要约定，发包人工作1、施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前提供符合施工要求的场地（三通一平），2、将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工前七天提供施工所需的水源、电源到规划红线，3、施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：开工前七天开通、保证施工期间畅通，4、……；合同采用可调价格，工程量按实结算，承包人每月25日向监理及发包人工程师提交已完工程量报告；工程合同订立后十天内，承包人支付发包人履约保证金800万元；按开工报告同时批准开工的建筑单体工程施工节点完成情况，支付工程进度款，原则上1-4号厂房一个批次，5、6号厂房一个批次，7、8号厂房一个批次，9号厂房一个批次；每期工程验收达到约定条件后，承包人在28天内提供真实、完整的工程结算资料及工程结算书报送发包人；发包人在收到结算资料和结算书后28个工作日内，应向承包人提出有关结算资料的审核意见或报送造价咨询单位进行审计，工程结算的造价审价由发包人负责组织协调，承包人应在审计报告完成后15个工作日内确认审计报告或提出相关意见，逾期结算审计成果即作为发包人付款依据；工程审价工作须在收到竣工结算资料后三个月内完成，否则视为认可承包人的结算价格。2012年9月27日，宝厦公司支付亚细亚公司履约保证金800万元。2014年10月23日，宝厦公司与亚细亚公司签订建筑工程决算书，亚细亚公司确认最终结算工程款为350万元。2014年11月26日，宝厦公司（乙方）与亚细亚公司（甲方）、林邦公司（丙方）、佳鑫公司（丁方）签订协议书，约定，针对2012年9月18日的《浙江亚细亚热控制科技有限公司新建厂房工程施工合同》，四方协商达成如下协议；因甲方原因导致工程一直无法履行，甲方同意对乙方承建的临时设施、人工、材料及机械等费用一次性补偿350万元；甲方应在2012年12月26日前退还乙方履约保证金800万元，并承担逾期付款违约损失，损失根据逾期时间按中国人民银行同期贷款利率计算；丙方、丁方作为甲方保证人，保证甲方全面履行本协议，承担连带共同担保责任，担保期限为二年，自签订协议之日起算；本协议履行如发生争议，由乙方所在地人民法院管辖。当日，亚细亚公司（甲方）与宝厦公司（乙方）签订补充协议书，约定，甲方收取乙方的800万元履约保证金中600万元用于支付塘渣款，200万元用于支付土地交易费用及项目保证金；甲乙双方协商一致，甲方同意将塘渣工程作为总包工程的增加内容，并认可塘渣材料款系乙方支付，上述600万元塘渣材料作为总包工程材料，亦系乙方购买。
以上事实，有宝厦公司提供的《浙江亚细亚热控制科技有限公司新建厂房工程施工合同》、银行汇票、收款收据、工程决算书、协议书及补充协议书，及双方当事人的陈述等证据为证，本院予以认定。
本院认为，协议书系宝厦公司、亚细亚公司、林邦公司、佳鑫公司所签，现宝厦公司、亚细亚公司、林邦公司、佳鑫公司对该协议书内容均无异议，宝厦公司要求亚细亚公司按约返还履约保证金800万元，支付补偿款350万元，林邦公司、佳鑫公司对亚细亚公司的上述债务承担连带责任，本院予以准许。协议书约定亚细亚公司应于2012年12月26日前退还宝厦公司800万元，逾期还款需支付利息损失，林邦公司、佳鑫公司对亚细亚公司的义务承担连带保证责任。亚细亚公司未按约还款，宝厦公司要求亚细亚公司支付该款从2012年12月27日起的利息损失，林邦公司、佳鑫公司承担连带责任，本院予以准许。亚细亚公司陈述系争工程所涉土地处于其他法院拍卖程序中，宝厦公司主张从拍卖或折价款中优先受偿其债权，影响到其他债权人的利益，故宝厦公司对其上述主张需提供确凿证据证明。首先，《浙江亚细亚热控制科技有限公司新建厂房工程施工合同》约定，亚细亚公司开工前提供符合施工要求的场地（三通一平），开工前七天施工所需的水源、电源接到规划红线，开工前七天开通道路、保证施工期间畅通。宝厦公司主张场地平整、临时道路铺设、通水电等由其施工，与合同约定不符。且宝厦公司主张上述工程由其施工也未提供相应证据证明。其次，协议书中约定亚细亚公司支付宝厦公司临时设施、人工、材料及机械等费用补偿款350万元。该补偿款系宝厦公司与亚细亚公司自行确定，而未经过工程审价，该350万元的补偿依据无任何证据印证。再次，宝厦公司、亚细亚公司均认可宝厦公司于2012年12月停工，从协议书中“甲方应在2012年12月26日前退还乙方800万元履约保证金”的约定看，宝厦公司、亚细亚公司在2012年12月26日已经确定终止合同，宝厦公司在此后6个月内未提出工程款优先受偿权，超出了优先受偿权的主张期限。最后，宝厦公司支付给亚细亚公司的800万元系履约保证金，并非工程款，宝厦公司要求对该笔债权享有优先受偿权，不符合法律规定。综上，宝厦公司要求对工程折价或拍卖的价款在950万元范围内享有优先受偿权的请求，本院不予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告浙江亚细亚热控制科技有限公司于本判决生效之日起十日内，返还原告宝厦建设（集团）股份有限公司履约保证金800万元，并按中国人民银行同期贷款利率计算，支付该款从2012年12月27日起至本判决生效之日止的利息；
二、被告浙江亚细亚热控制科技有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告宝厦建设（集团）股份有限公司补偿款350万元；
三、被告浙江林邦控股集团有限公司、浙江佳鑫铜业有限公司对被告浙江亚细亚热控制科技有限公司的上述债务承担连带付款责任；
四、原告宝厦建设（集团）股份有限公司的其他诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费96，531元，诉讼保全费5，000元，由被告浙江亚细亚热控制科技有限公司、浙江林邦控股集团有限公司、浙江佳鑫铜业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按被上诉人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判长 金敏浩
审判员 陶 芳
审判员 杨利民
二〇一五年三月三十一日
书记员 童翔燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。