文书内容内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院民 事 判 决 书（2016）内0402民初2648号原告赤峰市住房公积金管理中心，住所地赤峰市松山区大明街市住房公积金办公楼。法定代表人李林蔚，主任。委托代理人李达，赤峰市住房公积金管理中心职工。被告孙振利，男，汉族，住赤峰市红山区桥北镇。被告王丽艳，女，汉族，无职业，住赤峰市新城区。原告赤峰市住房公积金管理中心(以下简称公积金管理中心)诉被告孙振利、王丽艳借款合同纠纷一案，本院于2016年5月30日受理后，依法由审判员齐华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告公积金管理中心的委托代理人李达，被告孙振利、王丽艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告公积金管理中心诉称，被告孙振利与被告王丽艳系夫妻关系。2011年5月24日，原、被告双方签订了《职工个人住房担保贷款抵押借款合同》，被告向原告借款300000元用于购买红山区某某镇某某居委会红山某某园区综合楼的现房，约定借款期限自2011年7月6日至2025年7月6日止，约定贷款利率为按月息3.917‰计算，被告须自发放贷款之后每月15日前偿还原告贷款本息2440.55元，利息按等额本金还款法按月随本偿还，如被告未按期偿还原告贷款本息，则原告对逾期贷款每月计收万分之1.9585的罚息；被告不按期支付贷款利息时，原告对被告未支付的利息计收复利。同时在合同中第六条第四款明确约定，如被告连续三个还款期或在本合同期内累计六个还款期未按时偿还贷款本息(包括罚息)，宣布本合同提前到期，而无需为行使上述权利所引起的任何损失负责。被告自2014年11月30日至今一直未按约定履行还本付息的义务，已经严重违约。故原告有权请求解除合同，并有权请求偿还剩余本金及利息(包括罚息)，被告截止2016年3月8日未还本息及罚息金额为258810.02元，被告为偿还其向原告所借的此笔贷款，将其购买的坐落于赤峰市红山区某某镇某某居委会红山某某园区综合楼010XX1号的房屋作为抵押，所以原告有权就上述房屋处分的款项上优先实现受偿权。为此，原告诉至法院，要求:1、解除原、被告之间签订的《职工个人住房担保贷款抵押借款合同》；2、二被告立即偿还原告贷款本息258810.02元，利息(包括复利)自2016年3月8日按照月息3.917‰计算至本息还清之日止，罚息自2016年3月8日按照每日计收万分之1.9585计算至本息还清之日止；3、原告对坐落于红山区某某镇某某居委会红山某某园区综合楼010XX1号房屋一处在处分的款项上优先实现受偿权;4、由二被告承担全部诉讼费用。被告孙振利辩称，原告所诉与事实不符，请求人民法院依法查清事实，做出公正判决。2012年12月13日，本案另一借款人王丽艳因离婚纠纷一案将被告诉至法院，在该案中未对原、被告的共同借款(本案涉案款项)作出处理。2013年王丽艳申请执行，执行局将孙振来作为担保的汽车拍卖，得款23万元。2014年7月24日执行局将被告孙振利工资账户冻结，被告是位教师，除了工资没有其他收入，致使被告无法正常交纳贷款。2013年11月初，被告孙振利向红山区法院提起离婚后财产纠纷诉讼，要求法院对被告孙振利与王丽艳婚姻关系存续期间的债务购房款183190元及欠公积金贷款276366.96元依法分割。2014年7月执行局将被告孙振利工资查封后，被告孙振利就多次找红山区住房公积金管理中心请求他们对被告提起诉讼，以减少将来因违约发生的经济损失，当时有工作人员答复被告孙振利，停止还款六个月后才能起诉，因此被告不应承担逾期的利息包括罚息。被告王丽艳辩称，1、王丽艳与孙振利原系夫妻关系，在双方婚姻关系存续期间的2011年5月24日，在赤峰市住房公积金签订了职工个人住房担保贷款抵押借款合同，王丽艳以抵押人(丙方)的身份签字，情况属实。2、孙振利与王丽艳于2013年5月27日经法院判决离婚，并下达了(2012)红民初字第3466号民事判决。3、该项公积金贷款孙振利曾以离婚纠纷案上诉王丽艳。因该项公积金贷款没有用于购房或装修房屋，公积金贷款打入孙振利账户后，孙振利先后分两笔转入塔吊经销商蒋晓东的名下，此款用于购买塔吊，且塔吊的使用、收益均由孙振利个人享有，因此赤峰市红山区人民法院(2013)红民初字第3894号民事判决，该项公积金贷款是孙振利个人债务。4、孙振利不服赤峰市红山区人民法院(2013)红民初字第3894号民事判决书，上诉至赤峰市中级人民法院，经赤峰市中级人民法院审理做出终审判决：驳回上诉，维持原判。并于2016年1月13日下发了(2015)赤民一终字第2266号民事判决书。因此，该项公积贷款与王丽艳无关，无偿还义务。原告公积金管理中心为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：1、职工个人住房担保贷款抵押借款合同一份，证明原告与二被告之间签订的借款合同成立。2、借款凭证一份，证明二被告在原告处贷款300000元。3、房屋他项权证一份，证明被告将坐落于赤峰市红山区某某镇某某居委会红山某某园区综合楼010XX1号房屋抵押给原告。4、被告孙振利、王丽艳的身份证明、常住人口登记卡及结婚证各一页，证明二被告在向原告贷款时系夫妻关系。5、中国建设银行欠款明细一页，证明二被告从2014年11月30日起至今欠原告的贷款明细。被告孙振利质证意见，对原告提交的所有证据的真实性均无异议。被告王丽艳质证意见，对原告提交的所有证据的真实性均无异议。被告孙振利为支持其抗辩主张，向本院提供如下证据：1、（2012）红民初字第3466号民事判决书一份，证明二被告己经法院离婚的事实。2、房产证一份、房屋所有权登记申请书一份及欠据一枚，证明位于赤峰市红山区桥北镇姚家洼居委会物流园区综合楼010XX1号楼房归被告孙振利单独所有。3、拘留决定书一页、孙宇鑫证明两枚、房屋租赁合同一份，证明被告王丽艳取走被告孙振利父亲房屋的租金14000元，婚生孩子的抚养费已支付，法院判决属于被告王丽艳的物品其已取走，因此，红山区人民法院非法拘留被告孙振利，没有任何法律依据。4、（2013）红法执字第825-8号执行裁定书一份、中国工商银行银行卡明细一份，证明红山区人民法院法官超标的执行的财产，因此致使被告孙振利未能按时偿还贷款。5、（2014）红民初字第1435号民事判决书一份，证明红山区人民法院枉法裁判。6、（2014）红民申字第1号民事裁定书一份，证明红山区人民法院违法乱纪。原告公积金管理中心质证意见，因被告孙振利提交的证据均是复印件，因此不予质证，并且这些证据与本案没有关联性。被告王丽艳质证意见，被告孙振利提交的证据与本案没有关联性，不予质证。被告王丽艳为支持其抗辩主张，向本院提供如下证据：（2013）红民初字第3894号民事判决书、（2015）赤民一终字第2266号民事判决书各一份，证明涉案款项是被告孙振利的个人债务。原告公积金管理中心质证意见，被告王丽艳提交的证据系复印件，因此不予质证。被告孙振利质证意见，被告王丽艳提交的这两份判决书不清楚，所涉的这两个案子被告也不清楚。经审理查明，被告孙振利与被告王丽艳在婚姻存续期间于2011年5月24日与原告签订了《职工个人住房担保贷款抵押借款合同》，被告向原告借款300000元用于购买红山区某某镇某某居委会红山某某园区综合楼的010XX号房屋，约定借款期限自2011年7月6日至2025年7月6日止，约定贷款利率为按月息3.917‰计算，被告须自发放贷款之后每月15日前偿还原告贷款本息2440.55元，利息按等额本金还款法按月随本偿还，如被告未按期偿还原告贷款本息，则原告对逾期贷款每月计收万分之1.9585罚息；被告不按期支付贷款利息时，原告对被告未支付的利息计收复利。合同第六条：1、个人住房担保抵押贷款实行等本金还款按月还本付息，乙方及时到甲方所设柜台按月还本付息。乙方必须于每月15日前偿还甲方贷款本息2440.55元，利息按等额本金还款法按月随本偿还，共168期。如乙方未按期归还甲方贷款本息，则甲方按人民银行的有关规定对逾期贷款，每日万分之1.9585罚息。第4项：甲方有权在下列任何一项或多项事情发生后，宣布本合同提前到期，要求乙方立即提前偿还部分或全部贷款本息（包括罚息），而无需为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。（1）乙方违返本合同任何条款；（2）乙方连续三个还款期或在本合同期内累六个还款期未按时偿还贷款本息。二被告自2014年11月30日至今一直未按约定履行还本付息的义务，截至2016年3月8日未还本息及罚息金额为258810.02元。被告为偿还其向原告所借的此笔贷款，将其购买的坐落于赤峰市红山区某某镇某某居委会红山某某园区综合楼010XX1号的房屋作为抵押。为此，原告诉至本院，要求:1、解除原、被告之间签订的《职工个人住房担保贷款抵押借款合同》；2、二被告立即偿还原告贷款本息258810.02元，利息(包括复利)自2016年3月8日按照月息3.917‰计算至本息还清之日止；罚息自2016年3月8日按照每日万分之1.9585计算至本息还清之日止；3、原告对坐落于红山区某某镇某某居委会红山某某园区综合楼010XX1号房屋一处，在处分的款项上优先实现受偿权；4、由二被告承担全部诉讼费用。另查明，在孙振利诉王丽艳离婚后财产纠纷一案中，涉及二被告所借的公积金贷款260922.79元，孙振利要求王丽艳分担130461.39元。因孙振利没有证据证明该贷款用于夫妻共同生活，本院于2013年10月10日作出（2013）红民初字第3894号民事判决书，驳回孙振利的诉讼请求。孙振利不服该判决，上诉于赤峰市中级人民法院，赤峰市中级人民法院认为孙振利因未有证据证明该贷款用于夫妻共同生活，故孙振利要求王丽艳分担此笔贷款的偿还义务没有依据，遂于2016年1月13日作出（2015)赤民一终字第2266号民事判决书，驳回上诉，维持原判。本院认为，二被告向原告借款属实，有二被告为原告出具的借款凭证及职工个人住房担保贷款抵押借款合同在卷佐证，足以认定。借款人应按照合同约定如期还款并支付利息，其未按合同约定偿还借款并支付利息属不履行合同的主要义务，系违约行为，应承担违约责任。原告要求与被告解除借款合同并偿还借款及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。该笔贷款是二被告在婚姻存续期间共同所借，虽然（2013）红民初字第3894号民事判决书及（2015)赤民一终字第2266号民事判决书未认定该贷款系夫妻共同债务，而属于被告孙振利的个人债务，该项认定针对的二被告婚姻关系存续期间对内债务的分担，对外不能对抗原告的诉讼主张，对该笔贷款在原告主张权利时，被告王丽艳应承担偿还义务。被告孙振利将房屋抵押给原告，并办理了他项权登记，原告主张对抵押房屋优先受偿的请求，本院予以支持。二被告所提交的证据，均不能证明其抗辩理由的成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条之规定，判决如下：一、解除原告赤峰市住房公积金管理中心2011年5月24日与被告孙振利、王丽艳签订的职工个人住房担保贷款抵押借款合同;二、被告孙振利、王丽艳于本判决生效后十日内偿还原告赤峰市住房公积金管理中心借款本息258810.02元及利息、罚息(利息从2016年3月9日起按照月息3.917‰计算至本息还清之日止；罚息自2016年3月9日按照日万分之1.9585计算至本息还清之日止);三、原告赤峰市住房公积金管理中心对被告孙振利提供抵押的坐落于红山区某某镇某某居委会红山某某园区综合楼010XX1号房产一处的折价款或者拍卖、变卖的价款在上述本息范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2590元，邮寄送达费60元，计2650元（原告申请缓交），由被告孙振利、王丽艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 齐 华二〇一六年七月十三日书记员 隋春宁