广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初3536号
原告：广州农村商业银行股份有限公司花都支行，住所地广州市花都区新华街公益路21号南座，注册号440101000045413。
负责�：凌游，该行行长。
委托代理人：张运锐，该行职员。
委托代理人：马奔，该行职员。
被告:贺丽娟，女，1982年3月1日出生，汉族,住广东省阳春市,
被告:罗锦龙，男，1981年3月20日出生，汉族,住广东省阳春市，
被告:罗庆玲,女,1972年6月23日出生,汉族,住广州市番禺区，
被告:叶运强，男，1970年10月31日出生，汉族,住广州市番禺区，
原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行（以下简称农商行花都支行）诉被告贺丽娟、罗锦龙、罗庆玲、叶运强金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年2月17日公开开庭进行审理。原告农商行花都支行的委托代理人马奔到庭参加诉讼，被告贺丽娟、罗锦龙、罗庆玲、叶运强龙经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依�作缺席审理。本案现已审理终结。
农商行花都支行向本院明确诉讼请求：1.解除原告与被告贺丽娟、罗锦龙签订的《楼宇按揭合同》（合同编号：0809004201001522），判令被告贺丽娟、罗锦龙偿还拖欠原告的借款本金280790.21元及各类利息（各类利息计至2017年2月15日为10711.96元，之后的各类利息按合同约定计算至还清款日止），利息按合同约定计至结清之日止。2.被告贺丽娟、罗锦龙用于抵押的房地产经折价或拍卖、变卖所得的价款，原告享有优先受偿权。3.被告罗庆玲、叶运强对被告贺丽娟、罗锦龙的借款本息承担连带清偿责任。4.本案实现债权的全部费用由被告负担。
事实和理由：2010年10月22日，原告农商行花都支行与被告贺丽娟、罗锦龙签订《楼宇按揭合同》（合同编号：0809004201001522）。合同约定，农商行花都支行向被告贺丽娟、罗锦龙发放楼�按揭贷款38万元，期限自2010年12月16日至2025年12月16日止，利率按月息4.093334‰计算（如遇到利率调整，则按中国人民银行规定的利率计算），以被告贺丽娟、罗锦龙所有的位于广州市花都区新华街三东大道106号1栋439房的房地产作抵押，并由被告罗庆玲、叶运强对该笔贷款承担连带责任保证。在2010年12月16日，原告向被告贺丽娟、罗锦龙发放贷款38万元。
截至2016年2月20日，被告贺丽娟、罗锦龙违反合同约定，欠供3期，其中拖欠本金5628.96元及利息（利息计至2016年2月20日为2967.65元）未偿还，被告罗庆玲、叶运强也未履行保证责任代为清偿债务。
原告农商行花都支行为证明其主张成立，向本院提交以下证据：1.《楼宇按揭合同》；2.《保证合同》；3.借款借据及入账凭证；4.借款数据及最新欠款数据；5.房地产权证及房地产他项权证，证明抵押的房产已办理房产抵押登记。
被告贺丽娟、罗锦龙、罗庆玲、叶运强没有到庭参加诉讼，亦没有向本院提交书面答辩意见及证据。
原告农商行花都支行所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告农商行花都支行保证真实，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年12月9日，贺丽娟、罗锦龙作为借款人、抵押人与农商行花都支行作为贷款人及抵押权人签订《楼宇按揭合同》（合同编号：0809004201001522），约定：贺丽娟、罗锦龙向农商行花都支行借款38万元，用于购买广州市花都区新华街三东大道106号1栋439房的房产，借款期限15年，具体以借据为准。贷款按中国人民银行规定的同期同档次基准利率下浮20%执行，贷款利息按月计收。实际贷款发放时或�放后，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，则作相应调整。未按合同约定偿还贷款本息的，农商行花都支行有权对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息为本合同约定的贷款利率的150%，罚息计算期间自逾期之日起至应付本息实际清偿之日止；对不能按时支付的利息，农商行花都支行有权在贷款到期后按罚息利率计收复利。如贺丽娟、罗锦龙连续三期（即三个月）或累计六期未按时供款或全部借款到期超过三个月仍未清偿的，农商行花都支行有权以合法的方式对抵押房产进行处分以实现债权。同时，如贺丽娟、罗锦龙任意一期供款的违约，即为对农商行花都支行全部借款的违约，农商行花都支行可采取相应的方式实现全部债权。贺丽娟、罗锦龙提供位于广州市花都区新华街三东大道106号1栋439房的房产为上述借款作抵押担保，并已办理他项权利登记（粤房地他项权证穗花字第0300083867号）。
同日，罗庆玲、叶运强与农商行花都支行签订《保证合同》，约定由罗庆玲、叶运强对贺丽娟、罗锦龙签订的《楼宇按揭合同》（合同编号：0809004201001522）的履行作保证担保，保证的方式为不可撤销连带责任保证。
2010年12月16日，农商行花都支行按约定向贺丽娟、罗锦龙发放贷款38万元，借款借据记载：借款月利率4.093334‰，借款日为2010年12月16日，贷款到期日为2025年12月16日，还款方式为等额本息。贷款发放后，贺丽娟、罗锦龙没有按时还款，至农商行花都支行提起诉讼，已欠供款3期。庭审中，农商行花都支行主张贺丽娟、罗锦龙尚欠借款本金280790.21元及至2017年2月15日的各类利息10711.96元。
诉讼中，农商行花都支行向本院提出财产保全申请，请求查封许贺丽娟、罗锦龙价值289386.82元的财产，农商行花都支行为申请财产保全提供信用担保并愿承担相应的保证责任。本院依法作出民事裁定书，查封贺丽娟、罗锦龙名下的位于广州市花都区新华街三东大道106号1栋439房的房产。
本院认为：农商行花都支行与贺丽娟、罗锦龙签定的《楼宇按揭合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没违反法律规定，双方当事人应按约定履行各自的合同义务。
农商行花都支行已于2010年12月16日发放楼宇按揭贷款38万元给贺丽娟、罗锦龙，而贺丽娟、罗锦龙多期逾期未还款，已构成违约，依法及依合同应当承担相应违约责任。故农商行花都支行诉请解除《楼宇按揭合同》,归还借款本金280790.21元及支付各类逾期付款利息10711.96元（暂计至2017年2月15日，之后的各类利息按合同约定计算至付清款日止），符合法律规定及双方约定，本院予以支持。
根据《�华人民共和国物权法》第一百七十条的规定“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”，贺丽娟、罗锦龙以其所有的广州市花都区新华街三东大道106号1栋439房的房产为本案借款提供抵押担保且办理了抵押登记手续，现其未按约定还款，农商行花都支行作为担保物权人依法享有就担保财产优先受偿的权利。农商行花都支行诉求对依法处分上述抵押房产所得价款享有优先受偿权，理由成立，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人�其保证范围内承担保证责任。”罗庆玲、叶运强在《保证合同》保证人落款处签名，同意为贺丽娟、罗锦龙的本案借款承担连带保证责任，现贺丽娟、罗锦龙未能按期归还全部借款本金及利息，故农商行花都支行要求罗庆玲、叶运强对贺丽娟、罗锦龙本案未还借款本金及相应的各类利息承担连带清偿责任，合理合法，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
被告贺丽娟、罗锦龙、罗庆玲、叶运强经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行与被告贺丽娟、罗锦龙签订的《楼宇按揭合同》（合同编号0809004201001522号）；
二、被告贺丽娟、罗锦龙于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行偿付借款本金280790.21元及利息、罚息、复息共计10711.96元（暂计至2017年2月15日，之后的各类利息按《楼宇按揭合同》约定计算至付清款日止）；
三、原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行在上述第二项债权范围内对依法处分被告贺丽娟、罗锦龙用于抵押的位于广州市花都区新华街三东大道106号1栋439房房产所得价款享有优先受偿权；
四、被告罗庆玲、叶运强对被告贺丽娟、罗锦龙上述第二项债务承担连带清偿责任；被告罗庆玲、叶运强承担保证责任后，有权向被告贺丽娟、罗锦龙追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7000元，财产保全费1966.93元，由被告贺丽娟、罗锦龙负担，被告罗庆玲、叶运强对上述费用承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 毕杰颖
人民陪审员 张绍针
人民陪审员 陈伟霞
二〇一七年三月八日
书 记 员 郑菁华
杜晓嘉
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。