湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）芙民初字第3286号
原告彭某某。
委托代理人周某某，湖南某某律师事务所律师。
委托代理人胡某某，湖南某某律师事务所律师。
被告湖南某某公司。
法定代表人贺某某，董事长。
委托代理人胡某，湖南某某律师事务所律师。
委托代理人邓某某，湖南某某律师事务所律师。
原告彭某某因与被告湖南某某公司发生建筑设备租赁合同纠纷，于2013年11月25日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员卢某某独任审理，于2013年12月26日公开开庭进行了审理，书记员刘某某�任庭审记录。原告彭某某的委托代理人周某某、胡某某及被告湖南某某公司的委托代理人胡某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭某某诉称：2011年5月6日，湖南某某公司与彭某某经营的长沙市芙蓉区德慎建筑器材租赁部（以下简称德慎租赁部）签订了一份《建筑器材租赁合同》。合同约定由德慎租赁部向湖南某某公司承建的“下大垅鸥波港湾”项目工程提供钢架管等建筑器材。为明确各自权利义务，双方在合同中对租赁器材的租金标准、结算方式、逾期付款违约金责任及未归还器材的赔偿等进行了约定。德慎租赁部按照合同约定提供了建筑器材，湖南某某公司却未按约定履行付款义务。截至2013年10月，累计产生租金、油漆费、洗油费及缺螺杆费共748959.17元。湖南某某公司陆续支付120458元，仍有628501.17元未付清。彭某某多次与湖南某某公司协商未果，现起诉请求判决：1、湖南某某公司向彭某某支付租金、器材洗油费等费用共计628501.17元，起诉后租金继续计算至租赁器材归还之日止；2、湖南某某公司按1.5‰／日支付逾期付款违约金至租金付清时止（截至2013年11月18日暂计335589.64元）；3、湖南某某公司支付彭某某为实现债权而产生的代理费50000元；4、湖南某某公司承担全部诉讼费用。
被告湖南某某公司辩称：双方之间不存在建筑设备租赁合同关系，合同承租方为“湖南园艺股份有限公司鸥波港湾工程项目部”，请求依法驳回彭某某的诉讼请求。
经审理查明：2011年5月6日，湖南园艺股份有限公司鸥波港湾工程项目部（以下简称鸥波港湾项目部）与彭某某经营的德慎租赁部签订一份《建筑器材租赁合同》。合同约定的主要内容为：鸥波港湾项目部租用德慎租赁部的钢架管、扣件、顶托、工字钢等，数量以发货单据为准；�赁期间自2010年12月1日至2012年12月31日，期间届满鸥波港湾项目部未归还租赁物，视为继续承租，该租赁合同继续有效，租赁期限则为不定期；鸥波港湾项目部在提货时由指定的提货人清点器材数量，验收质量，提货人的签收视为对数量和质量无异议，且由鸥波港湾项目部承担器材自发货至归还期间丢失、毁损及导致他人损害等器材本身及相关责任；鸥波港湾项目部授权冯武成为委托代理人，代为签订、变更租赁协议，履行租赁合同，指定或变更提货人，进行租赁合同项下的结算；鸥波港湾项目部指定冯泽均或者刘建国为提货人；钢架管成本价20元／米、租金0.011元／天／米，扣件成本价7元／套、租金0.0055元／天／套，顶托成本价20元／套，工字钢成本价120元／米；租期自发货之日起至送回之日止，租期不足30天，按30天计算租金；租金结算以发货单和验收单为结算凭据，鸥波港湾项目部应于每月15号提请结算租金，如未按时结算，德慎租赁部有权按照合同和已发货情况计算租金作为当月应付租金；鸥波港湾项目部应于每月15号交付租金，如未按时给付，每逾期一天按应付租金的3‰加收违约金至付清之日止；如鸥波港湾项目部逾期60天不交付租金，德慎租赁部有权解除合同，并有权按租金标准收取合同解除后至租赁物收回前的经营损失；鸥波港湾项目部妥善使用和保管租用的器材，且非经同意不得转租、转借、转换工地；除租金外，鸥波港湾项目部应交纳扣件洗油费（0.1元／套）、顶托洗油费（0.5元／套），如有钢架管折弯，还应交纳校直费（0.5元／米）；租赁期满，如鸥波港湾项目部未归还租赁物，可视为租赁物已丢失，德慎租赁部有权要求赔偿，丢失损坏的钢架管、扣件、顶托、工字钢按成本价计收赔偿费且不折旧，丢失损坏的扣件螺杆、螺帽按0.5元／套计收赔偿费，丢失损坏的顶托螺帽按4.5元／个计收赔偿费，丢失损坏的顶托底板按4.5元／块计收赔偿费；在合同履行过程中如发生纠纷，双方协商不成的，有权向长沙市芙蓉区人民法院提起诉讼，任何一方为实现债权所支出的诉讼费、鉴定费、律师费等费用均由败诉方承担。
合同签订后，德慎租赁部向鸥波港湾项目部分批次提供了钢架管、扣件等器材，并出具发货单，鸥波港湾项目部指定的提货人冯泽均或刘建国在发货单上签字确认。经德慎租赁部与鸥波港湾项目指定收货人冯泽均核对钢架管、扣件数量，并由德慎租赁部核算，2010年12月8日至2014年1月15日鸥波港湾项目部应付租金760424.06元。截至2013年2月8日，鸥波港湾项目部已支付租金120458元，尚欠租金639966.06元。彭某某在本案审理过程中放弃对2012年1月之前的违约金的请求权，仅主张从2012年1月起按应付租金的1.5‰／天计算至2013年11月25日的违约金共计289197.14元。2012年1月至2013年11月25日，鸥波港湾项目部欠缴租金共计613776.08元。
另查明，湖南某某公司为鸥波港湾建安工程的施工单位。鸥波港湾工程项目部系湖南某某公司设立，且不具备法人资格。租赁合同文本、发货单和租金结算汇总表中出现的“冯泽均”与“冯泽军”系同一个人，其身份登记姓名为冯泽均。
以上事实，有建筑器材租赁合同、德慎租赁部钢架管扣件发货单、德慎租赁部租金结算汇总表、湖南某某公司湖园建发（2011）014号文件、当事人陈述等证据予以证实，且证据已经庭审质证，足以认定。
本院认为：虽然鸥波港湾项目部在与德慎租赁部签订合同时使用名称为“湖南园艺股份有限公司鸥波港湾工程项目部”，但所租赁器材实际为鸥波港湾项目部使用，且该项目部已按照约�实际履行部分合同内容，所以鸥波港湾项目部为实际承租方。建筑器材租赁合同的内容系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，双方应按照约定履行义务。德慎租赁部依约出租钢架管等器材，但鸥波港湾项目部未按时足额支付相应租金，应承担相应的违约责任。但因鸥波港湾项目部不具备法人资格，而是湖南某某公司设立的内部机构，其订立合同的行为属于职务行为，故应由湖南某某公司承担相应的民事责任。现彭某某主张湖南某某公司支付租金等费用639966.06元，本院予以支持。因彭某某放弃对2012年1月之前的违约金的请求权，系其自由处分权利，本院予以支持。但因其主张从2012年1月起按应付租金的1.5‰／天计算至2013年11月25日的违约金289197.14元超过了相应期间内实际损失（613776.08元）的30%，本院对超出部分不予支持，即湖南某某公司应支付彭某某�约金184132.82元。彭某某主张湖南某某公司支付其为实现债权而支付的律师费，但因其无法提供有效证据证明已支付该笔费用，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告湖南某某公司于本判决生效之日起三日内向原告彭某某支付租金、器材洗油费等费用639966.06元；
二、被告湖南某某公司于本判决生效之日起三日内向原告彭某某支付违约金184132.82元；
如果被告湖南某某公司未按期履行上述第一、二项金钱给付义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告彭某某的其�诉讼请求。
本案受理费13927元，减半收取6963.5元，财产保全费5000元，共计11963.5元，被告湖南某某公司负担9722元，原告彭某某负担2241.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 卢某某
二〇一四年一月二十六日
书记员 刘某某
附：判决书引用法律条文原文
《中华人民共和国民法通则》
第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违�产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情�、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。