贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云民商初字第661号
原告中国工商银行股份有限公司贵阳中华路支行，地址贵州省贵阳市云岩区省府路1号。
负�人何光亚，职务行长。
委托代理人韦曦，贵州纵贯律师事务所律师。
委托代理人邓新天，该行员工。
被告朱炫颖。
被告贵阳金融控股有限公司，地址贵阳市观山湖八匹马房交中心1楼。
法定代表人李凯。
委托代理人周志平、何微，该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司贵阳中华路支行诉被告朱炫颖、贵阳金融控股有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韦曦、邓新天，被告贵阳金融控股有限公司的委托代理人周志平、何微到庭参加诉讼，被告朱炫颖经本院公告传唤，公告期满无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年7月7日，原告与被告朱炫颖签订《个人购房借款合�／担保合同》。合同约定，被告朱炫颖向原告借款人民币56万元，用于购买位于贵阳市金阳新区长岭北路中天·会展城A4-1-A4-10栋x单元xx层x号房屋，并以该房屋作为抵押物，贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，按月等额还本付息，被告朱炫颖连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同并要求被告朱炫颖清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告贵阳金融控股有限公司作为保证人对借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及原告实现债权的费用提供连带保证责任保证。另外，原告就被告朱炫颖所购房屋办理了预购商品房抵押权预告登记（证号：筑房预金阳新字第Y10xxxx号）。合同签订后，原告按时足额向被告朱炫颖发放贷款，但被告朱炫颖长期拖欠贷款，自2010年7月至今共出现33个�未按时偿还贷款本息的情形，严重违反了合同约定的义务，其逾期还款的行为已经构成根本违约。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判令：一、依法判令解除原告与二被告签订的《个人购房借款合同／担保合同》，同时由被告偿还原告贷款本金502011.70元及直至完全清偿贷款本金之日前的利息及罚息（截止2015年3月25日，利息为34410.69元）；二、被告朱炫颖承担原告为实现债权所支出的律师费23584元；三、被告贵阳金融控股有限公司对上述款项承担连带清偿责任；四、依法确认在原告债务得以清偿前，原告对被告朱炫颖所购位于贵阳市金阳新区长岭北路中天·会展城A4-1-A4-10栋x单元xx层x号房屋享有办理抵押登记请求权；五、案件受理费由二被告承担。
被告朱炫颖未到庭，无答辩。
被告贵阳金融控股有限公司辩称，对于被告朱炫颖逾期还款的�约事实无异议，但原告仅凭委托代理合同及代理费发票，不能证明律师费的真实有效发生，请求驳回该项诉讼请求。
经审理查明，2010年7月7日，原告（贷款人）与被告朱炫颖（借款人／抵押人）、中天城投集团贵阳国际会议展览中心有限公司（保证人）签订《个人购房借款合同／担保合同》，合同主要约定：1、借款金额56万元，借款用途为购买位于贵阳市金阳新区长岭北路中天·会展城A4-1-A4-10栋x单元xx层x号房屋，借款期限20年，实际放款日与到期日以借款借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮25%，确定为年利率4.455%，贷款发放后如遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）下浮25%确定并执行新的利率；2、还款采用按月等额本息还款法，如未按约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定；3、抵押人以所购房屋抵押给原告，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用，保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，但本合同约定的正式抵押登记手续办理完毕、贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书时免除保证人的保证责任；4、违约责任，合同有效期内，发生借款人连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并要求借款人提前清偿全部贷款本息，直至解除合同；5、订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。
合同签订后，2010年8月2日，原告向被告发放借款56万元。2010年10月20日，原告就被告朱炫颖上述所购房屋办理预购商品房抵押权预告登记，原告为预告登记权利人。合同履行过程中，被告在偿还部分借款本息后未按时足额偿还借款，截止2015年3月25日，累计逾期33期，尚欠借款本金总计502011.70元、利息及逾期利息34410.69元。
原告为维护其合法权益委托律师诉至法院，产生律师费23584元。
另查明，2014年11月17日，中天城投集团贵阳国际会议展览中心有限公司经工商变更为贵阳金融控股有限公司。
上述事实，有原告及被告贵阳金融控股有限公司的陈述及提交的《个人购房借款合同／担保合同》、借款凭证、预购商品房抵押登记证、欠款明细、委托代理合同、律师费发票、准予变更登记通知书等证据等在案为凭，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款合同／担保合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告朱炫颖发放借款，被告朱炫颖在偿还部分本息后未按合同约定期限归还全部借款本息，截止2015年3月25日，累计逾期33期，已构成违约，并导致合同目的不能实现，根据双方合同约定，合同有效期内，发生借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并要求借款人提前清偿全部贷款本息，故对原告要求解除双方签订的《个人购房借款合同／担保合同》，并要求被告朱炫颖偿还剩余全部借款本金502011.70元及相应利罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。另外，原告主张由于被告朱炫颖逾期还款的违约行为导致其为维护其自身权益委托律师诉至法院，产生律师费23584元，对于该笔费用，被告贵阳金融控股有限公司辩称因未实际支付不应当予以支持，因原告已提交委托代理合同及代理费发票予以证实，且该笔费用符合合同约定，故对被告贵阳金融控股有限公司的辩解意见，本院不予采信，对原告要求被告支付律师代理费23584元的诉讼请求，本院予以支持。被告贵阳金融控股有限公司自愿为该笔借款提供担保，现被告朱炫颖逾期未还款，且本笔贷款合同项下的房屋至今未办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书交至原告，故对原告要求被告贵阳金融控股有限公司对该笔借款承担连带责任保证的诉请，本院予以支持。被告朱炫颖提供的抵押房产虽办理了抵押预告登记证，但该抵押预告登记是将来发生抵押权变动的请求权，而非现实的抵押权，因其具有不确定性，不适于强制履行，故对原告要求确认在债务清偿前，原告享有对抵押房屋享有抵押登记请求权的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合�定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：……（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息…”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款…”《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司贵阳中华路支行与被告朱炫颖、贵阳金融控股有限公司于2010年7月7日签订的《个人购房借款合同／担保合同》；
二�被告朱炫颖于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司贵阳中华路支行借款本金502011.70元及相应利罚息（利罚息暂计至2015年3月25日为34410.69元，之后利罚息按合同约定计算至付清之日止）；
三、被告朱炫颖于本判决生效之日起十日内支付原告律师费23584元；
四、被告贵阳金融控股有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳中华路支行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9400元，由被告朱炫颖负担，被告贵阳金融控股有限公司承担连带清偿责任。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递�上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 魏民述
代理审判员 李玉克
代理审判员 邵泓泽
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 唐克文
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