广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法乐民初字第1690号
原告中国农业银行股份有限公司顺德乐从支行。
负责人刘锡惠。
委托代理人都平，广东厚诚律师事务所律师。
委托代理人吴雷，广东厚诚律师事务所实习律师。
被告王碧珊。
原告中国农业银行股份有限公司顺德乐从支行（以下简称农行乐从支行）与被告王碧珊金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月9日受理后，依法由代理审判员范碧莹适用简易程序独任审判，于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告农行乐从支行的委托代理人都平到庭参加诉讼，被告王碧珊经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行乐从支行诉称，原告与被告于2008年1月5日签订了《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告提供贷款353000元，用于购买位于佛山市顺德区乐从镇乐从居委会乐从大道东A269号XXXXXXXXXX号的房产；借款期限为360个月，即从2008年2月19日起至2038年2月18日止；借款利率采用浮动利率；被告采用等额本息还款法偿还贷款；还款周期为一个月，还款日为每月19日。同时，被告以其贷款所购的上述房屋为原告债权提供房产抵押担保。双方还约定，若被告未按合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起的罚息利率相应上调。合同签订后，原告依约发放了上述贷款，并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。现据悉被告因涉及他案，贷款所购买的房产已经被法院依法查封，正在被评估拍卖。同时，被告也已逾期两期未还。原告认为，被告房产因涉他案已被查封将被拍卖，这已构成合同约定的重大不利情形，严重影响了原告债权的实现和担保权的实现。请求法院判令：1.被告向原告偿还欠款本金及利息共计308023.73元（暂计至2015年8月19日，其中本金为305818.32元，利息为2205.41元），从2015年8月20日起至欠款全部清偿之日止的利息按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计算，迟延履行，加倍付息；2.原告对位于佛山市顺德区乐从镇乐从居委会乐从大道东A269号XXXXXXXXXX号房产的价款享有优先受偿权；3.诉讼费由被告承担。
被告王碧珊没有答辩。
原告农行乐从支行向本院提交以下证据：
1.个人购房担保借款合同，证明原告与被告之间存在购房担保借款合同关系及双方的权利义务；
2.房地产他项权证，证明被告贷款所购买的房产已经办理了抵押登记，抵押权人为原告，原告对该抵押房产享有优先受偿权；
3.全国法院被执行人信息查询，证明被告因涉及他案，案涉房屋有被评估拍卖的风险，将严重损害原告的利益；
4.进账单、个人借款凭证，证明原告已依约发放了贷款；
5.债权清单，证明被告拖欠贷款情况，即被告已经违反合同约定，构成违约的事实。
被告王碧珊没有发表质证意见，也没有向本院提交证据。
本院对原告提交的证据分析认定如下：
原告农行乐从支行提交的证据1、2、3、4、5，真实、合法，符合证据的形式要件，该系列证据可以证明原告与被告王碧珊借贷关系、抵押关系及相关约定，与本案存在关联，予以采信。
综合以上认证意见，本院对本案事实认定如下：
2008年1月5日，原告农行乐从支行与被告王碧珊签订编号为NO44105200800003757的《个人购房担保借款合同》，约定被告王碧珊向原告借款353000元用于购买位于佛山市顺德区乐从镇乐从居委会乐从大道东A269号XXXXXXXXXX的房产；借款期限360个月，从2008年2月19日起至2038年2月18日止；借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率7.83%的基础上下浮15%，为6.6555%，浮动利率下借款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；被告王碧珊同意以位于佛山市顺德区乐从镇乐从居委会乐从大道东A269号XXXXXXXXXX的房产（他项权证号为粤房地他项权证佛字第××号）设定抵押，抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用，上述房产于2009年12月24日办理了抵押登记手续。双方约定，被告王碧珊未足额偿还借款本息超过90天或发生其他影响原告债权实现的情形的，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。《个人购房担保借款合同》签订后，原告于2008年2月19日依约向被告王碧珊发放了贷款353000元。后案涉提供抵押的房屋于2015年3月16日被佛山市禅城区人民法院查封，被告亦从2015年7月19日起未按约定向原告偿还借款本息。截至2015年8月19日，被告尚欠原告借款本金305818.32元及利息2205.41元。
另查明，原告从2010年5月17日起，企业名称从中国农业银行股份有限公司佛山顺德乐从支行变更为中国农业银行股份有限公司顺德乐从支行。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告农行乐从支行与被告王碧珊签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思的表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。被告王碧珊提供抵押的房产于2015年3月16日起被查封，被告亦从2015年7月19日起未按约定偿还借款本息，属于双方在合同中约定的其他影响贷款人债权实现的违约情形，现原告依合同约定请求提前收回已发放的贷款，并对逾期借款从逾期之日起按罚息利率计算利息有理，本院予以支持，被告应向原告偿还尚欠的全部借款本金共计305818.32元及计至2015年8月19日止的利息2205.41元，从2015年8月20日起，利息以305818.32元为基数，按罚息利率，即中国人民银行同期贷款基准利率的1.275倍（约定的贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%，罚息利率为约定贷款利率上浮50%）计算利息至实际清偿之日止。原告主张按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%的标准计算利息没有相关的依据，本院不予支持。被告王碧珊自愿以其所有的位于佛山市顺德区乐从镇乐从居委会乐从大道东A269号XXXXXXXXXX的房产为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记手续，原告主张对上述房产享有优先受偿权，符合双方的约定和法律的规定，本院予以支持。被告王碧珊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是其对诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王碧珊于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德乐从支行偿还借款本金305818.32元及利息（截至2015年8月19日利息为2205.41元；从2015年8月20日起以305818.32元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的1.275倍的标准计算利息至实际清偿之日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司顺德乐从支行就被告王碧珊所有的位于佛山市顺德区乐从镇乐从居委会乐从大道东A269号XXXXXXXXXX的房产（他项权证号为粤房地他项权证佛字第××号）在本案债务范围内折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司顺德乐从支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费减半收取为2960.18元，财产保全费为2060.11元，共计5020.29元（原告已预交），由被告王碧珊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 范碧莹
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 马慧璇