安徽省舒城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1523民初4203号
原告：安徽省舒城县文翁中学，住所地安徽省舒城县春秋乡兴隆村。
法定代表人：郭其宏，校长。
委托诉讼代理人（特别授权）：张克周，该校总务主任。
委托诉讼代理人（特别授权）：张宇羚，女，1971年4月8日出生，汉族，住安徽省舒城县。
被告：包训会，女，1963年1月3日出生，汉族，住安徽省舒城县。
委托诉讼代理人（特别授权）：李大仕，舒城县桃溪镇法律服务所法律工作者。
原告安徽省舒城县文翁中学（以下简称文翁中学）与被告包训会租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告文翁中学的法定代表人郭其宏及其委托诉讼代理人张克周、张宇羚，被告包训会及其委托诉讼代理人李大仕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告文翁中学向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即让出非法占用原告房屋的使用权，并赔偿其非法侵占行为给原告造成的经济损失19500元。2、本案的全部诉讼费用由被告方承担。
事实与理由：2004年元月13日原告同被告签订协议壹份，将原告方位于枫香树街道原校办印刷厂厂房计十一间半出租给被告使用，合同约定租赁期间为三年，到2006年8月31日终止，年租金3000元。合同同时约定，甲方（原告）如因规划需要收回厂房的，乙方（被告）须无条件让出。另有两间生活用房，被告也一并占有使用。2006年8月31日原合同到期后，原告和被告未续订合同。自2010年7月开始被告未向原告交付过任何租金。2015年7月，原告根据县乡两级“三边三治”整治和舒城县教育局教工宿舍建设工作要求，决定收回前述房屋的使用权进行建房改造。为此原告多次找到被告要求搬走，让出原告方计十三间半房屋的使用权，但一年多来被告一直不予搬迁、让出，且对拖欠原告方的租金一直不予给付。
原告文翁中学向本院提交了九组证据（详见附卷证据目录）。
被告包训会辩称，原告诉称同客观事实不符，被告已一次性买断了原学校印刷厂，其没有非法侵占。原告应举证证明自己是适格的出租人和原告主体。原告应提供相关建设工程的证明文件，否则原告要求收回房产和土地用于教职工宿舍建设没有法律依据。被告为修理本案涉及的房屋和围墙，替原告方垫付了大量的费用，原告必须支付给被告。被告为在院内培植桂花树和香樟树支付了49136元，此款原告应当支付给被告，且原告不得损毁已成林的名贵树木。要求原告支付被告大型机械搬迁费3万元。原告主张19500元的经济损失，本案租赁合同的时效及租赁物租金的时效只有1年，2010年6月30日至今明显超过了诉讼时效。原告诉称的经济损失19500元，无任何证据支持，应予以驳回。
被告包训会向本院提交了六组证据（详见附卷证据目录）。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了举证和质证。被告对原告证据一、二、三、九及证据六中的情况说明的真实性没有异议，认为不能达到原告的证明目的；对证据四、五、七、八及证据六中的租地合同、合约的三性均有异议。原告对被告证据一、二及对证据四中的安徽省行政工商管理局企业登记费收据四张的真实性没有异议，认为不能达到被告的证明目的；对证据三、证据四中除以上四张收据外的其他票据以及证据五、六的三性均有异议，且不能达到被告的证明目的。
对原被告双方提供的证据，本院认证如下：原告证据一、二、三、四、七、八、九能够达到其证明目的，对其证明效力予以认定；原告证据五因拍摄时间、地点等均不明确，对其证明效力不予认定；原告证据六中的征地合同及合约系复印件，对其证明效力不予认定，证据六中的县国土局及县教育局证明、当地村委会证明、春秋乡中小学用地情况登记表、宗地图、界址点成果表、舒城县春秋乡文翁初级中学教师周转宿舍规划方案能够达到其证明目的，对其证明效力予以认定。被告证据一、二、三、四、五不能达到其证明目的，对其证明效力不予认定；被告证据六的内容实际系舒城县枫香树中学印刷厂就相关问题向有关部门陈述的书面意见，不能达到被告在本案中的证明目的。
本院经审理查明事实如下：2004年1月13日，原告文翁中学与被告包训会签订协议一份，约定由原告将位于舒城县春秋乡枫香树街道原枫香树中学印刷厂内的十一间半房屋租赁给被告用于经营印刷业务，租赁期限自2003年9月1日至2006年8月30日，每年租金3000元。该印刷厂内另有二间生活用房也交由被告使用。合同到期后双方未再签订租赁合同,被告包训会支付租金至2010年6月30日，该处房屋由被告占有使用至今。2015年7月份,原告书面通知被告交还该处房屋，被告未有迁出。2015年8月份，原告中断该处房屋的供电，被告另行租赁房屋继续经营印刷业务，但未有交还房屋。后双方多次协商未果。
本院认为，本案争议的焦点一：原告是否本案适格的诉讼主体。原告提供的证据二、三、九，被告对其真实性无异议。该三份证据证明了枫香树中学印刷厂原十一间半厂房的出租人是原告舒城县文翁中学，由此能够认定原告是该十一间半房屋的合法权利人，原告有权主张权利，是适格的诉讼主体。
本案争议的焦点二：原告能否要求被告返还房屋及土地使用权。被告辩称，被告已买断了本案讼争的房屋和土地的使用权，被告是合法使用，非非法侵占。被告提供了证据二以支持其抗辩意见.本院认为，被告提供的证据二能够证明原、被告间的租赁合同关系及被告包训会对枫香树中学印刷厂的一些动产作价予以购买的事实，并不能证明其购买了本案讼争的房屋及土地使用权。就本案讼争的房屋，原、被告在协议中明确约定被告是承租人，在租赁期限届满或约定的条件成就后，原告有权收回房屋。双方在租赁合同到期后没有续签书面合同，原告对被告继续使用租赁的房屋未提出异议，双方的原租赁合同依法继续有效，但租赁期限为不定期。在原告通知被告交还房屋后，被告应当及时交还。
本案争议的焦点三，原告所主张的租金损失能否支持。本院认为，原、被告签订的租赁协议至2006年8月30日期限届满，此后双方未签订书面的租赁合同，双方的原租赁合同依法继续有效，对于租金的数额及支付方式，仍然按照原合同约定处理。原合同约定的租金支付方式，依法应当按年支付，即被告应当在2015年８月31日支付2014年9月1日至2015年8月31日的租金。2015年7月，原告已要求被告交还房屋，双方不定期租赁合同关系即至此终止。根据《中华人民共和国民法通则》的规定，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年，原告未举证证明诉讼时效存在中断、中止的事由，故至2016年8月31日，原告要求被告支付租金的诉讼时效已过，依法不受法律保护。
被告所主张的修理房屋和围墙费用、栽培花木费用及大型机械搬迁费用，被告未提起反诉，可另行主张。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项规定，判决如下：
一、被告包训会于本判决生效后五日内从舒城县枫香树中学印刷厂原十三间半房屋内迁出，将该房屋返还原告舒城县文翁中学；
二、驳回原告舒城县文翁中学的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费370元，减半收取计185元，由被告包训会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
代理审判员 查雯雯
二〇一七年一月二十二日
书 记 员 王晓梅
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十六条第三项下列的诉讼时效期间为一年：
（三）延付或者拒付租金的；