黑龙江省牡丹江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑10民终584号
上诉人（原审原告）：修杰，女，1988年1月7日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市西安区华隆城市花园小区*号楼*单元***室。
委托诉讼代理人：苏慧达，黑龙江同洲律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：刘伟，女，1966年3月18日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市爱民区二电线小区*单元***室。
委托诉讼代理人：程志平，男，住辽宁省大连市中山区高福街30号1-3-3，由牡丹江市爱民区新华街道办事处圣林社区居委会推荐。
上诉人修杰因与被上诉人刘伟房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省牡丹江市西安区人民法院（2017）黑1005民初628号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月16日立案后，依法组成合议庭，采取阅卷、调查和询问当事人的方式审理了本案。本案现已审理终结。
修杰上诉请求：撤销原判，发回重审，或者依法支持上诉人的诉讼请求。初始房照所发生的一切费用由被上诉人刘伟承担。过户时所发生的费用按国家规定由上诉人和被上诉人各自承担。案件受理费6350元由刘伟承担。事实和理由：1.原判决认定修杰的母亲张淑枝代替修杰与牡丹江市明亮电线电缆有限公司签订合同，与事实不符。本案中无证据体现上述事实，亦无当事人自认，原判决认定该事实无客观依据。2.本案对房屋过户费用的负担，各方当事人均无约定，原判决要求修杰承担过户费用无法律依据。3.张淑枝与牡丹江市明亮电线电缆有限公司签订的合同不是本人签字，且该合同与本案过户费用的承担无法律关系。原判决以该合同的存在判决上诉人承担过户费用没有法律依据。4.原判决判令“房屋过户发生的费用按国家规定由修杰自行承担”不符合法律规定。房屋初始登记的税费及出卖房屋的部分税费按法律规定应由刘伟负担，原审判决上诉人承担全部费用与国家规定矛盾。
刘伟辩称，修杰的上诉理由不能成立，原审判决认定事实清楚，证据确凿，程序合法。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
修杰向一审法院起诉请求：1.请求判令被告刘伟协助办理帅千广场B栋XXXX房屋过户等手续；2.并承担此房过户费、诉讼费及一切所发生的费用。
一审法院认定事实：2007年9月7日，牡丹江市中级人民法院与牡丹江诚信拍卖有限责任公司(以下简称诚信公司)签订委托拍卖合同，委托诚信公司对包括本案诉争房屋在内的标的进行拍卖。2009年4月29日，诚信公司与刘伟签订拍卖成交确认书，刘伟以336644元的成交价取得帅千广场B幢北楼、产籍图号为XXXXXXXXX、房号XXXXXX室为建筑面积分别为133.589平方米的房屋。诚信公司并于当日给被告出具收到拍卖成交款336644元的黑龙江省单位往来资金结算票据一份为证。又查，该诉争房屋2013年7月3日，本案刘伟及其委托诉讼代理人官高岐（系被告之夫）与案外人卢豪亮签订置换协议，同时将刘伟持有的拍卖成交确认书及往来结算票据交付给案外人牡丹江市明亮电线电缆有限公司外，同时给修杰出具二份被告刘伟的身份证复印件，并在复印件上写明“此房同意转让2602刘伟”，刘伟在其签名处捺印。并将该房屋交付给案外人卢豪亮，案外人卢豪亮未按此协议履行，本案刘伟及其委托诉讼代理人官高岐（系被告之夫）以原告身份起诉被告卢豪亮及其妻子曹卫忠，一审法院于2015年8月28日立案，同年12月28日作出（2015）西商初字第353号民事判决认定，置换协议有效。同时体现，本案修杰母亲张淑枝代替本案原告修杰于2013年10月10日与案外人牡丹江市明亮电线电缆有限公司签订一份协议书。同意将该诉争的房屋顶给本案原告修杰，该协议书中有案外人牡丹江市明亮电线电缆有限公司的签章和卢豪亮的签名及本案修杰母亲张淑枝的签名。2013年3月29日被告刘伟向物业公司交纳相应费用，2013年11月4日修杰向物业公司交纳相应费用后，占有使用诉争房屋至今，修杰及刘伟对上述各自交纳的相应费用均无异议。
一审法院认为，修杰、刘伟虽然没有签订书面的房屋买卖合同，但刘伟不仅将其所持有的拍卖成交确认书及往来结算票据等交付给了案外人牡丹江市明亮电线电缆有限公司置换协议了电线电缆。而修杰又通过案外人牡丹江市明亮电线电缆有限公司将诚信公司与刘伟签订拍卖成交确认书及黑龙江省单位往来资金结算票据等再次交付给了修杰，并将诉争房屋交付给修杰实际占有使用，故修杰与案外人牡丹江市明亮电线电缆有限公司之间转让协议合法有效且已经实际履行，该协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，合同双方应依法履行。诉争房屋系被告刘伟在拍卖会上竞买取得，至今未办理初始登记，办理房屋初始登记系刘伟的义务，但刘伟已将该诉争房屋于2013年7月3日交付给案外人卢豪亮，刘伟已完成了交付转让行为，故办理初始登记的所有费用亦应由案外人牡丹江市明亮电线电缆有限公司负担。另外，刘伟作为该房屋转让人虽然将诉争的房屋及手续交付给案外人牡丹江市明亮电线电缆有限公司，但案外人牡丹江市明亮电线电缆有限公司也没有办理过户手续，就再次将诉争房屋及相关手续转让给本案修杰。故本案刘伟有协助修杰办理过户登记手续的义务。修杰虽然主张与刘伟口头约定由刘伟负担所有过户费用，但对其该主张并未提供相应的证据予以证实，故过户所需的相关费用应按法律规定由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第十条、第十一条、第四十四条、第六十条第一款、第六十二条第一款第六项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条、最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第一百零四条、第九十三条第一款第五项、第一百零八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：一、刘伟协助修杰办理帅千广场B幢北楼、产籍图号为XXXXXXXXX、房号XXXXXX室为建筑面积为133.589平方米的房屋的过户手续，于本判决生效后三十日内履行完毕，过户发生的费用按国家规定由修杰自行承担；二、驳回修杰的其他诉讼请求。案件受理费6350由修杰负担。
二审期间，上诉人修杰与被上诉人刘伟均未提供新的证据，根据当事人诉请主张、法庭陈述，结合一审对事实与证据的分析认定，本院对一审认定的事实予以确认。
本院认为，被上诉人刘伟通过拍卖程序取得诉争的房屋后，应根据《中华人民共和国物权法》第十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定，办理诉争房屋所有权登记手续。刘伟系诉争房屋的初始登记人，办理初始登记时交纳相关费用是房屋买受人的法定义务。在对物权登记和变更发生的费用承担没有特别约定的情况下，双方应按照国家规定各自承担相关费用。因此，一审判决修杰自行承担全部过户费用，法律依据不足，本院依法予以变更调整。
综上所述，上诉人修杰的上诉请求成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持牡丹江市西安区人民法院（2017）黑1005民初628号民事判决第一项“刘伟协助修杰办理帅千广场B幢北楼、产籍图号为XXXXXXXX、房号XXXXXX室为建筑面积为133.589平方米的房屋的过户手续，于本判决生效后三十日内履行完毕”的判决条款；
二、撤销牡丹江市西安区人民法院（2017）黑1005民初628号民事判决第二项；
三、变更牡丹江市西安区人民法院（2017）黑1005民初628号民事判决第一项“过户发生的费用按国家规定由修杰自行承担”为“过户发生的费用按国家规定由修杰与刘伟各自承担。”
四、驳回修杰的其他诉讼请求。
一审案件受理费6350元，二审案件受理费6350元，由刘伟负担。
本判决为终审判决。
审判长 于 尧
审判员 姜云虎
审判员 钱大龙
二〇一八年七月三日
书记员 李维嘉