山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初4847号
原告：青岛市住房公积金管理中心，住所地山东省青岛市山东路*号甲。
法定代表人：王春芳，主任。
委托诉讼代理人：孙海艳，山东中诚信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：臧丽君，山东中诚信律师事务所律师。
被告：葛秉潮，男，1968年3月1日出生，汉族，住山东省青岛市李沧区。
被告：陈红雷，女，1970年10月13日出生，汉族，住山东省青岛市李沧区。
原告青岛市住房公积金管理中心与被告葛秉潮、陈红雷金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙海艳到庭参加诉讼。被告葛秉潮、陈红雷经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：１.解除原告、被告签订的编号14贷字[2011]002263号《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》；２．被告葛秉潮、陈红雷向原告一次性清偿借款本金127421.53元及依照14贷字[2011]002263号《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》约定计算至两被告全部付清借款本息之日止的利息、罚息等（暂计至2016年7月1日逾期利息为937.38元，逾期罚息为32.07元）；３．两被告向原告支付律师代理费7894元，并承担实现债权的包括但不限于公告费等全部费用；４.原告对被告所有的位于青岛市李沧区沔阳路X号海岸华府XX栋X单元XXX户房屋的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权利；５.被告陈红雷对前述全部债务承担连带清偿责任；６.本案诉讼费用由两被告承担。原告变更诉讼请求中的第2项为：被告葛秉潮、陈红雷向原告一次性清偿借款本金124108.27元及依照14贷字[2011]002263号《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》约定计算至两被告全部付清借款本息之日止的利息、罚息等（暂计至2016年12月2日逾期利息为1828.15元，逾期罚息为122.37元）。事实和理由：原告与被告葛秉潮、中国建设银行股份有限公司青岛李沧支行、青岛远东房地产开发有限公司于2011年11月18日签订了14贷字[2011]002263号《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》，该合同约定被告葛秉潮从原告处借款20万元用于购买青岛市李沧区沔阳路X号海岸华府XX栋X单元XXX户房屋，借款期限自2011年11月24日至2021年11月23日，共计120期，贷款年利率4.9%，贷款利率如遇国家调整，按有关规定作相应调整，原告不再另行通知被告。被告葛秉潮同意原告委托中国建设银行股份有限公司青岛李沧支行以转账方式将所借款项以被告葛秉潮购房款名义划转到售房人即青岛远东房地产开发有限公司在银行开立的账户，被告采取等额本息作为还款方式，贷款资金发放之日的次月起的对应日为被告的还款日，被告应于每月的对应日（无对应日的，以月份的最后一日）向原告按上述借款合同约定偿还贷款本息。被告还款遵循先还息后还本、息随本清的原则，还入款项按照“罚息-
逾期利息-逾期本金-当期利息-
当期本金”的顺序依次入账。依据该合同约定原告有权对逾期贷款本息额在逾期期间按人民银行的规定计收利息、罚息。根据上述借款合同约定住房公积金贷款采用住房抵押担保方式，且由青岛远东房地产开发有限公司提供连带保证担保，两被告同意以所购买的位于李沧区沔阳路X号海岸华府XX栋X单元XXX户房屋作为向原告借款的抵押担保，并于2015年1月20日与原告依法办理了房地产抵押权登记（青房地权市他字第20157816号），担保范围包括借款本息、违约金、赔偿金以及实现债权、抵押权的费用等，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等。上述借款发生在被告葛秉潮与被告陈红雷婚姻关系存续期间，被告陈红雷以配偶身份在贷款申请表中签字，上述全部债务应为被告葛秉潮与被告陈红雷的夫妻共同债务，应由两被告承担共同还款责任，且被告陈红雷承诺为上述借款承担连带保证责任。上述借款合同签订后，原告依照合同约定向被告葛秉潮发放了全部贷款。但在该合同履行过程中被告葛秉潮多次出现违约行为，截至2016年7月已累计出现35次贷款逾期，且连续3期以上未依约还款，经原告多次催收未果，依照合同约定，原告有权解除合同或提起诉讼，要求被告提前偿还全部借款本息，并有权要求被告承担合同约定的违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）及其相关费用。被告不能偿还前述全部债务，原告并有权处置抵押物，实现抵押权。为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。
被告葛秉潮、陈红雷未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告葛秉潮、陈红雷未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对原告提交的证据进行了审查认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
１.因购买李沧区沔阳路X号海岸华府XX栋X单元XXX户的房屋，被告葛秉潮、被告陈红雷于2011年11月11日向原告申请公积金贷款，共同签署公积金贷款申请审批表。被告葛秉潮保证若未按借款合同规定按期还款，授权原告从本人的住房公积金和住房补贴资金账户中扣收逾期贷款本金、利息、罚息、违约金、公积金还款卡透支利息、诉讼费、律师费以及为实现债权而发生的其他费用。被告陈红雷同意其配偶葛秉潮以公积金贷款方式购买上述房产，并以该处房产作为办理公积金贷款的抵押担保，与被告葛秉潮共同承担一切法律责任，并承诺为被告葛秉潮办理住房公积金贷款提供不可撤销的连带保证。
２.2011年11月18日，被告葛秉潮作为借款人、抵押人（甲方），开发商青岛远东房地产开发有限公司作为保证人（丁方）、中国建设银行股份有限公司青岛李沧支行作为受托银行（丙方）和原告共同签订14贷字[2011]002263号《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》，合同约定，被告葛秉潮向原告借款20万元用于购买青岛市李沧区沔阳路X号海岸华府XX栋X单元XXX户住房一处，面积67.6平方米，借款期限自2011年11月24日至2021年11月23日，共计120期。贷款年利率为4.9%，贷款利率如遇国家调整，按有关规定作相应调整，原告不再另行通知被告葛秉潮。采取“等额本息”还款方式，自贷款资金发放之日的次月起的对应日为被告葛秉潮的还款日，被告应于每月的对应日（无对应日的，以月份的最后一日）向原告还款2111.55元。同时合同约定，住房公积金贷款采用住房抵押担保方式，被告葛秉潮所购商品房做抵押的，由被告青岛远东房地产开发有限公司作为开发商提供连带保证的共同担保，保证期间为自本合同生效之日起，至抵押房屋竣工验收、被告青岛远东房地产开发有限公司协助被告葛秉潮办妥房地产权登记并办妥正式抵押登记之日止。被告葛秉潮同意将其所有的青岛市李沧区沔阳路X号XX栋X单元XXX户住房抵押给原告，作为还款的担保，并办理了商品房抵押权登记（房地产他项权证号：青房地权市他字第20157816号）。本合同项下的担保范围包括：借款本息、违约金、赔偿金以及实现贷款债权、抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等。合同第九条违约责任约定，合同有效期内，被告不按还款计划偿还借款本息连续超过三个月，或接到原告的催收逾期借款通知单后30天仍不能偿还贷款本息的，原告及丙方有权解除合同或提起诉讼，要求被告提前偿还部分或全部借款本息，并承担合同约定的违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）及其他相关费用。被告不能偿还债务的，原告有权处置抵押物，依法实现抵押权。
３.2012年1月6日，原告按照合同约定将20万元汇入合同约定的指定账户。
４．截止到2016年12月2日，被告尚欠原告本金124108.27元，逾期利息1828.15元、罚息122.37元。
５.原告因实现本案债权发生律师代理费用7894元。
本院认为，原告、被告葛秉潮、青岛远东房地产开发有限公司及中国建设银行股份有限公司青岛李沧支行之间所签订的《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行相应义务。在合同履行期内，被告葛秉潮多次逾期还贷超过三个月以上，按照合同约定，被告已经构成违约，原告有权解除合同，并要求被告葛秉潮提前偿还全部借款，并支付自逾期之日的利息。原告支出的律师代理费是其实现债权和抵押权的合理支出，属于合同中约定的由债务人承担的费用，该约定不违反法律规定，故本院对原告主张的律师费予以支持。被告陈红雷与被告葛秉潮系夫妻关系，本案借款事实发生于两被告婚姻关系存续期间，且被告陈红雷愿意与借款人葛秉潮共同承担还款责任，因此应对上述债务承担共同还款责任。被告葛秉潮提供作为抵押担保的房产，已经有权部门登记，故原告对该抵押物享有抵押权，对该抵押物折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被告葛秉潮、陈红雷经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、解除原告、被告之间于2011年11月18日所签订的14贷字[2011]002263号《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》。
二、被告葛秉潮、被告陈红雷自本判决生效之日起十日内共同偿还原告截至2016年12月2日的借款本金124108.27元，逾期利息1828.15元、罚息122.37元，并支付自2016年12月3日至两被告实际清偿完毕之日止的利息、罚息，按照合同约定计算。
三、被告葛秉潮、陈红雷自本判决生效之日起十日内共同支付原告律师代理费7894元。
四、原告对被告葛秉潮提供担保的青岛市李沧区沔阳路X号XX栋X单元XXX户房屋折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权利。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3026元、诉讼保全费1270元、邮寄费60元、公告费600元，以上共计4956元由被告葛秉潮、陈红雷负担。因原告已预交，两被告于判决生效后十日内将相应款项给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 乔 青
人民陪审员 范立云
人民陪审员 王玉芝
二〇一七年一月十三日
书 记 员 王 瑜