内蒙古自治区鄂尔多斯市
杭锦旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭民初字第2000号
原告杭锦旗日月轩物业管理有限责任公司。
法定代表人闫小荣，该公司总经理。
委托代理人齐玉琼，该公司法律顾问。
被告陈永国，现年45岁，男，汉族。
本院于2015年8月13日立案受理了原告杭锦旗日月轩物业管理有限责任公司（下称日月轩物业公司）诉被告陈永国物业服务合同纠纷一案，于2015年11月4日依法由代理审判员崔媛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告日月轩物业公司委托代理人齐玉琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告日月轩物业公司诉称�从2009年开始，原告和日月轩业主委员会签订了《物业管理服务合同》，承包了日月轩小区的物业管理服务工作，同时也分别和各位业主签订了《业主临时规约》，均约定了原告提供物业服务后，业主如不能按期缴纳物业费，自逾期之日起，业主应当承担应交费用每日3‰的违约金。被告陈永国是日月轩B区20号楼5单元802室的住户，房屋面积161.77平方米，是电梯楼八楼，从2011年10月10日至2012年10月9日欠物业费为2136元，计费标准为1.1元／平方米／月，从2012年10月10日至2013年10月9日欠物业费为2232元，计费标准为1.15元／平方米／月，从2013年10月10日至2014年10月9日欠物业费2815元，计费标准为1.45元／平米／月，从2014年10月10日至2015年10月9日欠物业费2815元，1.45元／平米／月，共计9998元。共结欠我公司2011年10月10日至2015年10月9日的物业费9998元，违约金按照《物业管理合同》和《业主临时规约》约定的逾期每日千分之三计算，被告陈永国应承担违约金13488元。原告根据《物业管理条例》67条的规定向法院提起诉讼。现原告请求：1.被告陈永国给付原告物业费9998元［（1.1元／㎡／月＋1.15元／㎡／月＋1.45元／㎡／月＋1.45元／㎡／月）×161.77㎡×12个月≈9998元］；2.被告承担违约金，至交清尾欠物业管理费为止，合款13488元；3.被告承担本案诉讼费用。
被告陈永国经传票传唤无正当理由未到庭亦未提供答辩意见。
原告日月轩物业公司为支持自己的诉讼主张向法院提交以下证据：
1.出示营业执照、组织机构代码证、物业管理资质证书复印件各一份，证明原告具备独立的法人资格和三级物业服务管理资质。
2.出示2009年12月3日日月轩业主会议备案证明一份、2009年8月10日物业小区调查表一份，证明日月轩业主委员会依法成立及其组成人员。
3.出示2014年5月12日业主会备案证明一份、2014年4月21日公示一份，证明2014年日月轩业主委员会换届选举后及其业主委员会的组成人员。
4.原告于2011年10月2日、2012年10月2日、2013年10月2日、2014年10月10日与日月轩小区业主委员会签订的物业管理服务合同4份，证明日月轩业主委员会和原告签订了合同，确定了物业费的收取标准，物业费的计算方式，违约金的收取标准。
5.出示业主临时规约一份，证明原告是独立的法人主体，临时规约有被告的签名，证明被告陈永国自愿接受违约金的计算方式。
经审查，原告日月轩物业公司出示的证据一至五，内容真实、形式合法、与本案待证事实相关联，本院予以采信。
经审理查明，原告与杭锦旗日月轩小区业主委员会签订了《日月轩小区物业管理服务合同》，原告对被告陈永国居住的日月轩B区提供服务，被告陈永国亦接受了服务，其房屋面积161.77㎡，是电梯楼八楼。根据2011年10月2日签订的《日月轩物业管理服务合同》第二十条第1款约定：2011年10月10日至2013年10月9日电梯楼八楼物业费按1.1元／平方米／月计算，合计2136元；根据2012年10月2日签订的《日月轩物业管理服务合同》第二十条第1款约定：2012年10月10日至2013年10月9日电梯楼八楼物业费按1.15元／平方米／月计算，合计2232元；根据2013年10月2日签订的《日月轩物业管理服务合同》第二十条第1款约定：2013年10月10日至2014年10月9日电梯楼八楼按1.45元／平方米／月计算，合计2815元；根据2014年10月10日签订的《日月轩物业管理服务合同》第十九条第1款约定：2014年10月10日至2015年10月9日电梯楼八楼按1.45元／平米／月，合计2815元；以上物业费共计9998元。上述四份物业合同均约�缴费时间为本年的10月10日至次年的10月10日，逾期缴费，从逾期之日按应交费用每日3‰计算违约金。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告日月轩物业公司与杭锦旗日月轩小区业主委员会签订了日月轩小区物业管理服务合同，合法有效，对业主陈永国具有法律约束力。原告为被告陈永国提供物业服务，被告陈永国亦接受了服务，应当按照合同支付服务费，故对原告要求被告支付2011年10月10日至2015年10月10日期间的物业费共计9998元的诉讼请求，本院予以支持。被告陈永国未按照合同约定支付物业费构成违约，应承担拒不缴纳物业费的违约责任。物业合同约定从逾期之日按应交费用每日3‰计算违约金，原告诉请违约金13488元（2136元×（2012年10月10日至2015年8月10日合计1020天）×3‰＋2232元×（2013年10月10日至2015年8月10日合计660天×3‰＋2815元×（2014年10月10日至2015年8月10日合计300天×3‰）］过高，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本院酌情按照月利率0.9%计算，支持违约金1348.8元（1.以所欠物业费2136元为基数，从2012年10月10日起算至2015年8月10日止；2.以所欠物业费2232元为基数，从2013年10月10日起算至2015年8月10日；3.以所欠物业费2815元为基数，从2014年10月10日起算至2015年8月10日；均按照月利率0.9%计算］。被告陈永国经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，不影响本案的审理。根据《�华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、一百零七条、一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十二条、一百四十四条、一百六十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院﹤关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥理解与适用》第一条、第六条之规定判决如下：
一、被告陈永国于本判决生效之日起三日内给付原告杭锦旗日月轩物业管理有限责任公司2011年10月10日至2015年10月10日期间的物业管理费9998元；
二、被告陈永国于本判决生效之日起三日内给付原告杭锦旗日月轩物业管理有限责任公司2011年10月10日至2015年8月10日期间的违约金1348.8元；
三、驳回原告杭锦旗日月轩物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。
如未按�判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费194元，由原告杭锦旗日月轩物业管理有限责任公司负担152元，被告陈永国负担42元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
代理审判员 崔媛
二〇一五年十一月四日
书 记 员 刘浩
附法条链接
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照自己的约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面�行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉
若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
《最高人民法院关于﹤审理物业服务
纠纷案件具体应用法律若干问题
的解释﹥理解与适用》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。