四川省宜宾市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）川15执异192号
案外人：陈杰，男，1966年8月出生，汉族，住四川省富顺县。
案外人：宗庆兰（陈杰之妻），女，1968年3月出生，汉族，住四川富顺县。
委托诉讼代理人：陈杰。
申请执行人：四川省泸州市第三建筑工程公司。住所地:四川省泸州市纳溪区。
法定代表人:周远素,董事长。
被执行人:江安县易通房地产开发有限责任公司。住所地：四川省江安县。
法定代表人：易遵全，董事长。
被执行人：四川豪泰房地产开发有限公司。住所地：四川省江安县。
法定代表人：刘佳荣，董事长。
本院在执行申请执行人四川省泸州市第三建筑工程公司与被执行人江安县易通房地产开发有限责任公司、四川豪泰房地产开发有限公司建设工程款纠纷一案中，案外人陈杰、宗庆兰于2017年10月26日对执行标的不服，提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人陈杰、宗庆兰称，2016年4月11日，我们与江安县易通房地产开发有限责任公司签订《四川省商品房买卖合同(预售)》，由我们购买江安县易通房地产开发有限责任公司开发的地处宜宾市翠屏区高速高速公路南连接线上行支线东北侧的豪泰农产品批发市场内的第5幢无单元负2层商业用房（5号楼负2层1
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23号)(见后附豪泰农产品批发市场楼盘表），总价款为人民币19792680.00元。我们已经向江安县易通房地产开发有限责任公司支付了购房款1850万元，其余购房款约定在房屋交付使用前分期支付。约定交房时间为2017年12月30日前。
2016年9月1日，我们与江安县易通房地产开发有限责任公司签订《四川省商品房买卖合同(预售)》，由我们购买江安县易通房地产开发有限责任公司开发的地处宜宾市翠屏区高速公路南连接线上行支线东北侧的豪泰农产品批发市场内的第5幢无单元负2层商业用房(5号楼负2层120-229号)(见后附豪泰农副产品批发市场陈杰、宗庆兰购房明细表)，总价款为人民币23253660.00元。我们已经向江安县易通房地产开发有限责任公司支付了购房款2273万元。其余购房款约定在房屋交付使用前分期支付。约定交房时间为2017年12月30日前。
2017年3月28日，宜宾市中级人民法院(2017)川15执53号执行裁定，查封、扣押相关财产。并于2017年4月15日向宜宾市不动产登记中心下达(2017)川15执53号协助执行通知，查封了豪泰农产品批发市场内的在建工程房屋，但是其中的5号楼负2层1-23号、5号楼负2层120
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229号房屋，经四川省富顺县人民法院（2017)川0322民初2259、2260号民事调解书确认，系我们合法购买的房屋，且已经按约定支付了绝大部分购房款。如果继续执行，将损害我们的合法权益。请求裁定终止对豪泰农产品批发市场内的在建工程房屋中（5号楼负2层1
--23号、5号楼负2层120--229号)房屋的执行措施。
本院查明，四川省泸州市第三建筑工程公司与江安县易通房地产开发有限责任公司、四川豪泰房地产开发有限公司建设工程款纠纷一案，本院作出（2016）川15民初8号民事调解，已发生法律效力。因被执行人江安县易通房地产开发有限责任公司、四川豪泰房地产开发有限公司至今未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人四川省泸州市第三建筑工程公司于2017年3月3日向本院申请执行。2017年3月28日，本院作出(2017)川15执53号执行裁定，冻结、扣划被执行人江安县易通房地产开发有限责任公司、四川豪泰房地产开发有限公司的银行存款人民币41000000元或者查封、扣押相应价值的其他财产。同年4月18日，本院向宜宾市不动产登记中心发出(2017)川15执53号协助执行通知，查封被执行人江安县易通房地产开发有限责任公司所有的位于宜宾市翠屏区高速公路南连接线上行支线北侧、东侧地块商品房预售许可证为（2016）房预售证第14号的1幢1层1-13号、1幢2层14-23号、2幢2层14-23号、3幢1层1-28号、3幢2层29-56号、5幢负1层1-260号、5幢负2层1-224号房屋。查封期限为3年，即2017年4月18日起至2020年4月17日止。查封期间，未经本院许可，不得转移、变卖、毁损。陈杰、宗庆兰向江安县易通房地产开发有限责任公司购买的5幢负2层1-23号、5幢负2层120-224号房屋在本院查封的房屋内。
另查明，2016年4月11日，陈杰、宗庆兰与江安县易通房地产开发有限责任公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，主要约定：“陈杰、宗庆兰向江安县易通房地产开发有限责任公司购买翠屏区高速公路南连接线上行支线东北侧地块5幢无单元负2层后附表（1-23）。面积1649.39平方米，总价款为人民币1979.2680万元。买受人于2016年4月11日前首期支付该商品房首付款，金额1000万元；买受人在房屋交付使用前分期支付该商品房全部价款。出卖人自本合同签订之日起30日（不超过30日）内办理商品房预售合同登记备案手续，买受人在签订本合同之日起30日后可向当地房地产管理部门查询本合同登记备案信息。双方于本合同备案登记之日起10日内向房屋登记机构申请办理该商品房预告登记。出卖人未按照前款约定与买受人申请预告登记的，买受人可以单方申请预告登记。”同日，陈杰、宗庆兰向江安县易通房地产开发有限责任公司支付房款1000万元（其中汇款920万元；现金80万元）。同年11月26日，陈杰、宗庆兰向江安县易通房地产开发有限责任公司支付房款200万元。2017年1月23日，江安县易通房地产开发有限责任公司委托陈杰、宗庆兰将杨肃承诺其汇款给肖俊华的借款650万元，转给陈杰、宗庆兰作为支付江安县易通房地产开发有限责任公司购房款。共计付款1850万元。
2016年9月1日，陈杰、宗庆兰又与江安县易通房地产开发有限责任公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，主要约定：“陈杰、宗庆兰向江安县易通房地产开发有限责任公司购买翠屏区高速公路南连接线上行支线东北侧地块5幢无单元负2层后附表（120-229）。建筑总层数为5层，其中地上2层，地下3层。面积3875.61平方米，总价款为人民币2325.3660万元。买受人于2016年9月1日前首期支付该商品房首付款，金额660万元；买受人在房屋交付使用前分期支付该商品房全部价款。出卖人自本合同签订之日起30日（不超过30日）内办理商品房预售合同登记备案手续，买受人在签订本合同之日起30日后可向当地房地产管理部门查询本合同登记备案信息。双方于本合同备案登记之日起10日内向房屋登记机构申请办理该商品房预告登记。出卖人未按照前款约定与买受人申请预告登记的，买受人可以单方申请预告登记。”同日，陈杰、宗庆兰还向江安县易通房地产开发有限责任公司支付房款660万元（其中：同日向四川豪泰房地产开发有限公司汇款600万元；2017年3月27日，向江安县易通房地产开发有限责任公司支付现金60万元）。2017年3月27日，陈杰、宗庆兰还向江安县易通房地产开发有限责任公司支付现金60万元（其中现金10万元；受江安县易通房地产开发有限责任公司委托支付50万元）。同年4月28日，江安县易通房地产开发有限责任公司法人代表及股东与自贡市杰达商贸有限公司对帐结算，江安县易通房地产开发有限责任公司差欠自贡市杰达商贸有限公司钢材货款1553万元。6月20日，自贡市杰达商贸有限公司承诺将该钢材货款1553万元转给陈杰、宗庆兰用于抵扣2016年9月1日陈杰、宗庆兰与江安县易通房地产开发有限责任公司签订的商品房买卖合同房款。共计购房款为2273万元。
还查明，2017年9月28日，四川省富顺县人民法院作出（2017）川0322民初2259、2260号民事调解，原告陈杰、宗庆兰与被告江安县易通房地产开发有限责任公司自愿确认双方于2016年4月11日、2016年9月1日分别签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》有效，并继续履行合同；双方自行协商办理备案登记等。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条：“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。”的规定，案外人陈杰、宗庆兰在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。该合同约定了出卖人自本合同签订之日起30日（不超过30日）内办理商品房预售合同登记备案手续，买受人在签订本合同之日起30日后可向当地房地产管理部门查询本合同登记备案信息。出卖人未在30日内办理商品房预售合同登记备案手续，买受人陈杰、宗庆兰也未在30日后向当地房地产管理部门查询本合同登记备案信息。双方也未办理该商品房预告登记。且本院仅查封江安县易通房地产开发有限责任公司5幢负2层1-224号房屋，未查封5幢负2层225-229号房屋。故其对本院查封的江安县易通房地产开发有限责任公司5幢负2层1-23号、5幢负2层120-229号房屋提出的异议，不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条的规定，裁定如下：
驳回陈杰、宗庆兰的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 邱柱华
审判员 陈 静
审判员 吕晓宏
二〇一七年十一月六日
书记员 刘冬梅