河南省禹州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1081民初2854号
原告禹州市梁北镇郭村村民委员会。
法定代表人郭福会，该村委会主任。
委托代理人张晓君，河南启法律师事务所律师。
被告郭文敬，男，汉族，生于1947年11月30日，住禹州市。
被告郭正许，男，汉族，生于1979年1月18日，住禹州市。
原告禹州市梁北镇郭村村民委员会诉被告郭文敬、郭正许企业承包经营合同纠纷一案，原告于2016年5月18日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月19日公开开庭审理了本案。原告禹州市梁北镇郭村村民委员会委托代理人张晓君、被告郭正许到庭参加了诉讼。被告郭文敬经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告禹州市梁北镇郭村村民委员会诉称，2010年被告郭文敬交给原告村集体企业木器厂承包金8000元，2011年被告郭文敬没有缴纳承包金。2012年，原告根据村两委班子研究意见，对所有村集体企业承包经营，公开招标，并进行公告，告知了全体村民。2012年2月9日，村民郭春然中标木器厂，承包金每年7.5万元。原告多次催促二被告腾出木器厂，但被告以种种理由拒不腾出，一直占用木器厂至今。为保护集体财产不受侵害，故诉至贵院，请求：依法判决二被告腾出村集体企业木器厂交给原告，并赔偿经济损失36万元（计算至起诉日，起诉后至判决之日按照每年承包金7.5万元计算）。
被告郭正许辩称：1、原告与他人签订的租赁合同无效。被告一直承包租赁该厂院，如果双方承包租赁合同到期，我在同等条件下也有优先承租权，而原告未通知我就私自将该厂院出租于他人，侵犯了被告的优先承租权。2013年郭文敬儿子郭世豪退出合伙，签订退伙协议时当时的郭村党委书记郭锦明在证明人上签字，可见在2013年原告方是对我租赁该厂院事实的认可。2、我与原告的承包合同至今有效。2009年经村委班子研究通过，我与原告达成口头承包合同，约定由我承包本案诉称的木器厂，租金为每年8000元，为不定期限，后我购买了变压器、机器设备并对该厂院进行了改造，进行经营使用。2011年原告欠我债务8万余元，我找原告协商债务及承包金缴纳问题，原告以村内混乱没空处理为由一直不予处理。2012年原告在我不知情的情况下私自将木器厂以竞拍形式出租，在此之前，原告既没有通知我解除租赁合同，也没有通知我将属于我的物品搬出场院，也没有将欠我的债务偿还，我以债权充当承包金一直租赁并占有该厂院，故双方租赁合同一直有效，不存在侵占场院的行为。
被告郭文敬于庭前答辩称：我儿子郭世豪原与郭正许等人合伙承包郭村纸箱厂，我只是代儿子向村里交过一年承包金，但在村里统一对外发包前我儿子郭世豪就退伙不干了。村里不应该起诉我。
原告禹州市梁北镇郭村村民委员会为支持诉求，向本院提供的证据有：1、原告出具的收据复印件一份，证明郭文敬于2009年5月24日向村里缴纳了2009年10月至2010年10月木器厂的承包款8000元。2、禹州市人民法院民事判决书及许昌市中级人民法院维持原判的判决书各一份，证明2012年2月9日郭村村委会将包含木器厂在内的村办企业公开进行了竞标，郭春然中标了木器厂，中标金额为每年7.5万元，并将中标结果在村里进行了公示。木器厂因被二被告占有导致村委会无法向郭春然交付，被判赔偿郭春然经济损失5万元。3、竞标须知和郭村企业中标情况声明各一份，证明原告在2012年2月对其所有村办企业进行了公开竞标及中标情况。4、证人郭应举、郭某1、郭某2出庭作证，用以证明郭村木器厂对外招标时，采取了多种形式公示公告，村里尽人皆知，被告郭正许等占据该厂院已有数年。
被告郭正许为支持自己的主张，向本院提交的证据材料有：1、2013年9月11日纸箱厂合伙终结协议一份、2013年10月9日案外人郭锦明出具的证明一份，用以证明2009年其与郭文敬、范某、郭锦明共同承包纸箱厂即原告诉称的木器厂，郭锦明是当时的郭村党委书记；2013年被告郭正许与郭文敬、范某、郭锦明四人解除合伙关系，终结协议中的郭锦明不仅是证明人，还是合伙人之一。另证明双方签订的是长期租赁合同。2、2010年5月24日原告出具的财务收据一份，证明被告方向原告交付过承包款，与原告存在承包关系。3、申请法庭调取的（2014）禹民一初字第3118号与本案关联案件的庭审笔录，笔录中证人郭某3、郭某4的证言证明其占用该厂院是通过村两委决定的。证人苏某、范某的证言可以证明其与被告系合伙关系及该厂院的租赁的具体情况。4、报销用票据与录音证据各一组。用以证明本案诉争租金之事应与原告应给被告郭正许报销的38万元冲抵，为此事被告郭正许不断找村、镇相关负责人要求解决。
被告郭文敬未向本院提交证据。
被告郭正许对原告提交的证据1、4无异议；对证据2真实性无异议，但认为该组证据与本案无关。对证据3表示不知情。
原告对被告郭正许证据1有异议，认为两份手续均系被告与案外人签订的，真实性不清楚，但被告认可诉争场院是被告与郭文敬、范某、郭锦明四个人合伙的，根据合伙企业法规定，合伙人对合伙企业所欠债务应当承担连带责任，结合郭正许的陈述，郭锦明系郭村原党委书记及该厂院的合伙人之一，郭锦明出具的证明系其个人行为，证明中明确说退回纸箱厂的股金及利润，这就说明郭锦明的行为与村两委无关。对证据2的真实性无异议，但该收据只能证明郭文敬向村里交了一年的承包款8000元。对证据3有异议，认为另案审理中的证人今日均未到庭，其证言也无法达到被告的证明目的。原告方的证人仅能证明郭锦明在郭村两委班子会议上提过占用该厂院的事儿，不能证明具体决议情况。原告另对被告郭正许证据4有异议，认为票据与本案无关，录音证据内容模糊不清，不应作为本案证据使用。
本院审查后认为，原告禹州市梁北镇郭村村民委员会提供的证据1、2、3、4来源合法，真实有效，与本案有关联性，且被告郭正许对其真实性均未提出异议，故对上述证据本院予以采信。关于被告提交的证据1，本院审查后认为，该证据无其他有效证据印证，原告对此又不予认可，故对该证据不作为本案有效证据使用。对被告提交的证据2、3，可以与本案其他证据相印证，本院确认其证据效力。对被告提交的证据4，本院认为原告异议成立，不作为本案有效证据使用。
经审理查明：2009年被告郭正许与他人合伙共同租赁原告禹州市梁北镇郭村村民委员会原木器厂经营纸箱生产，2010年被告郭文敬向原告缴纳木器厂承包金8000元，原告向其出具收据一份，内容为：“今收到郭文敬交来木器厂承包款（09.10
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2010.10）人民币捌仟元”。2011年木器厂承包金无人缴纳。但该厂场院一直由被告郭正许等人占用。审理中，被告郭正许认可已于2013年与其他合伙人终结了合伙关系，纸箱厂（原郭村木器厂）所有债权债务由其一人负责。2012年，原告根据村两委班子研究意见，对所有村集体企业公开招标对外承包经营，并采取多种形式进行了公示公告。2012年2月9日，郭村村民郭春然以承包金每年7.5万元中标木器厂。被告郭村村委会于2012年2月10日以“郭村企业中标情况”的书面形式进行了公示，其中：“木器厂：郭村四组郭春然中标中标数为：7.5万元”，并于同日收取了郭春然竞标押金75000元。因郭村木器厂遗留问题未及时妥善解决，导致郭村村委会无法将木器厂交付中标人郭春然。2014年7月12日，郭村村委会出具木器厂处理方案一份，内容为：“1、再次通知现占有人无条件撤出，并依法赔偿占有期间给村集体造成的经济损失，否则村将依法采取措施；2、宣布木器厂2012年竞标失效。失效是因为村集体没有按照竞标方案及时签订承包合同，村集体应依法承担经济责任；3、木器厂择期重新竞标。”2015年10月9日郭春然以郭村村委会违约为由向本院起诉，要求村委会履行发标义务，并赔偿其经济损失766056元、返还竞标押金75000元及利息。后经禹州市人民法院、许昌市中级人民法院一、二审，最终判决郭村村委会退还郭春然竞标押金75000元及利息，并赔偿郭春然经济损失50000元。现郭村原木器厂仍由被告郭正许占用。
本院认为：根据我国合同法相关规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案原、被告双方初期的租赁即可视为不定期租赁合同。但合同法同时规定，承租人应当按照约定支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，被告郭正许未按时缴纳原郭村木器厂租金，原告郭村村委会以公开招标的形式对包括木器厂在内的所有村集体企业统一对外承包经营，即视为已宣告与被告解除不定期租赁合同。租赁合同解除，承租人应当返还租赁物。故原告请求被告腾出木器厂交付原告的诉求应予支持。因被告郭正许拒不返还租赁物，造成原告无法依约向中标人郭春然交付厂院，致使原告承担向郭春然赔偿50000元经济损失的民事责任，故该部分损失应由被告郭正许赔偿原告。因被告郭正许认可纸箱厂（原郭村木器厂）合伙早在2013年9月11日即已终结，合伙债权债务已由其一人享有和承担，被告郭文敬与本案纠纷无法律上的权利义务关系，故被告郭文敬不承担本案责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告郭正许于本判决生效后三十日内腾出郭村原木器厂厂院并交付原告禹州市梁北镇郭村村民委员会。
被告郭正许于本判决生效后三十日内向原告禹州市梁北镇郭村村民委员会支付经济赔偿金50000元。
驳回原告禹州市梁北镇郭村村民委员会的其他诉讼请求。
本案受理费6700元，由被告郭正许承担。
如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 ： 李 华
人民陪审员 ：张东坡
人民陪审员 ：ＸＸ友
二〇一六年九月十八日
、书记员：韩露