成都市成华区人民法院
民 事 判 决 书
（20142015）成华民初字第12346316602号
原告张云中，男，汉族，1966年9月7日出生，身份证号码：5110251966********，住四川省资中县轮镇细心村1社**号。
委托代理人王琳，四川公生明律师事务所律师。特别授权。
原告刘晴李锦秀，女女，汉族，197175年111月264日出生，住成都市金牛区白马寺街19号7栋2单元9号四川省三台县安乐镇青杠双庙村*组***号，公民身份证号码：51010319710106312007221975********。
委托代理人刘军辉，四川斗城律师事务所律师。一般代理。
被告王聪，男，汉族，1982年8月5日出生，住成都市成华区红花堰*组***号，公民身份号码：5101081982********。
委托代理人覃舸瑞，四川超卓律师事务所律师。
被告曾良玉，女，汉族，1957年12月15日出生，住成都市成华区红花堰2组222号，公民身份号码：510成都金干科技有限公司，住所地：成都市成华区东三环路二段龙潭工业园111195712151569。
法定代表人：程文研。
委托代理人唐晓，女，汉族，1986年12月24日出生，住成都市成华区龙港二路2号1栋7单元10楼1004号，身份证号码：5137221986********，系被告公司员工。特别授权
原告刘晴李锦秀与被告王聪成都金干科技有限公司（以下简称“金干公司”）、曾良玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于20145年1211月320日受理后，依法适用简易普通程序，组成合议庭，于2016年6月23日于2015年6月18日公开开庭进行了审理。原告刘晴李锦秀的及其委托代理人刘军辉覃舸瑞、被告金干公司的委托代理人唐晓到庭参加了诉讼，被告王聪、曾良玉经本院公告向其送达开庭传票及相关法律文书，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘晴李锦秀诉称，原被告于2009年3月16日签订了《房屋买卖合同》，合同约定被告将自己所有的位于成华区青龙乡荆竹村3、4、6组荆竹小区8号院13栋2单元401号安置房出售给原告，房屋总价款133000元整，并约定被告取得房产证后十二个工作日内协助原告办理过户手续。2009年3月16日，原告支付购房款123000元，余款10000元待过户时一次性支付给被告。同时还约定了违约金100000元。签订合同后，原告按合同约定履行了义务。并于2009年3月入住该房至今，后被告于2014年1月领取了该房的房产证，但被告至今也未协助原告办理过户登记手续。原告于2013年4月19日与被告签订了《资产转让合同》，根据合同约定：被告将其所有的“成都金干科技有限公司孵化基地项目中的9-6、9-7房屋”转让给原告，转让价款总金额为2832320元。被告应当在2013年6月30日前将质检验收合格且符合合同约定的房屋交付给原告。原告应于2013年4月30日之前支付首期房款1416320元，余下购房款从交房十日内开始支付，每月支付59000元，分24个月付清。若被告未按约交付房屋，逾期超过90日后，原告有权退房，被告应退还全部已付款，并按照原告全部已付款的5%支付违约金。合同签订后，原告已于2013年4月30日前向被告支付了购房款1416320元，但被告违约，至起诉时也未向原告交付符合合同约定的房屋。被告的行为已构成根本违约，为了维护自身合法权益，原告现提起诉讼，诉讼请求：1、判令二被告继续履行原被告签订的《房屋买卖合同》，协助原告办理过户手续；2、请求二被告支付违约金100000元解除原、被告双方签订的《资产转让合同》；2、判令被告返还原告购房款1416320元；3、判令被告向原告支付违约金70816元；4、判令被告赔偿原告截至2014年10月30日的利息损失127468元及自2014年12月31日起至判决确定的履行之日止按照银行同期贷款基准利率计算的利息损失；5、；3、本案诉讼费由二被告承担。庭审中，原告明确其第二项诉讼请求为判令二被告继续履行原被告签订的《房屋买卖合同》，协助原告办理位于成华区荆翠西路39号13栋2单元4层401号房屋的过户手续。
被告金干王聪未答辩。
被告曾良玉未答辩。
公司辩称，延期交房的责任不只是公司的责任还有政府招商引资的责任。原告请求违约金和利息损失属于同类性质且金额过高，请求法院依法调整。
经审理查明，被告曾良玉与被告王聪系母子关系。201309年34月169日，原告李锦秀与被告曾良玉、王聪签订《房屋买卖合同》一份，约定：一、甲方（曾良玉、王聪）承诺将其于2005年3月13日与成都市成华区土地统一征用开发办公室签订的《拆迁住房安置协议书》中位于成华区青龙乡荆竹村3、4、6组荆竹小区8号院13栋2单元401号房屋只向乙方（李锦秀）出售。二、甲、乙双方约定该房屋的交易价格为133000元整（大写：壹拾叁万叁仟元整）。3、甲方在办理该房屋所有权手续的过程中或办理房屋所有权手续后，向乙方承诺不会将此房屋另行卖给本合同之外的第三方…………。在房屋产权未过户之前，乙方有权在该房屋进行装修，无条件使用该房屋。四、此合同为双方就房屋转让达成的房屋买卖合同，虽然甲方还未取得产权证，但甲方在取得了正式的房屋所有权证书后，双方不再签订其他房屋买卖合同。五、该房屋的初始房屋所有权证由甲方负责办理并承担相关费用；甲方取得产权证后二十个工作日内协助乙方办理过户手续，取得产权证后办理过户手续时乙方承担相关交易过户中产生的一切费用。六、乙方于2009年3月16日向甲方支付购房款123000元整。乙方付款后甲方即将分房表原件交由乙方保管直至办理产权时移交相关部门…………。七、乙方承诺在甲方协助乙方到房地产交易中心将该房屋产权证交买卖过户科受理后领取乙方名下新产权证的当日，乙方将购买该房屋未支付的剩余款项10000元全部一次性付清给甲方。八、如上述房屋在未办理过户手续给乙方时即遇上拆迁，相应的拆迁补偿、补助等一切相关权利甲方也应同时转由乙方所有。九、违约责任：甲方若有将房屋转让给他人，办理产权证后提高转让价款或未按约定时间与乙方办理过户手续等行为将向乙方返还全部款项123000元整，同时自愿承诺向乙方支付合同赔偿金100000元，并依乙方提供的票据承担乙方装修该房屋的装修费用。乙方若有在甲方取得产权证后二十日内不协助甲方办理过户后续或违反上述约定不再愿意购买上述房产的行为将丧失向甲方主张返还全部款项的权利（该款项即指：甲方已经收取的，乙方实际支付给甲方的人民币金额），同时自愿承诺向甲方支付合同赔偿金100000元。
2009年3月4日，被告曾良玉、王聪到成都市蜀都公证处办理委托公证，被告曾良玉、王聪委托原告李锦秀代为办理以下事项：一、到相关单位及部门办理并领取涉案房产产权证的相关一切事宜（包括填写房屋登记信息查询笔录等相关文件）。二、到国土管理部门办理并领取上述房产国土证的相关一切事宜。三、办理涉案房产的物业管理、煤气、水、电、有线电视/数字电视、网络、电话等过户及变更相关手续。到房管相关部门查询该房产产权状态、调取（复印）与该房产相关的所有资料。四、受托人与相关单位及部门所签订的文件委托人均愿意承担相应的法律责任。
原告、被告签订《房屋买卖合同》后，原告李锦秀按照合同约定支付了123000元的购房款，且自2009年3月16日搬入涉案房屋并居住至今。涉案房屋在2014年1月10日取得房屋产权证，登记在被告王聪名下，正式门牌号为成华区荆翠西路39号13栋2单元4层401号。因二被告拒不配合原告办理产权过户手续，原告遂诉至法院。
另查明，2005年3月13日，被告曾良玉、王聪与成都市成华区土地统一征用开发办公室签订《拆迁住房安置协议书》一份，约定：甲方（成都市成华区土地统一征用开发办公室）拆除乙方（曾良玉、王聪）原成华区红花堰村1、2、3组范围内经批准的农房建筑面积255平方米，其中《农村房屋宅基地使用证》证载面积224平方米，经有权机关核定的31平方米原告与被告签订《资产转让合同》一份，合同约定：被告将其以出让方式取得的“成都金干科技有限公司孵化基地”项目中的9-6、9-7房屋”转让给原告，该房屋用途为写字楼，预测面积为424平方米，转让价格为每平方米6680元，总转让金额为2832320元。合同第五条约定，买受人应于2013年4月30日之前付款1416320元，余款从交房十日内起开始支付，每月支付59000元，分24个月付清。合同第七条约定，出让方应当在2013年6月30日前将质检验收合格且符合合同约定的房屋交付给受让方。如因发生不可抗力因素未能按时交房，出让方可据实予以延期，该延误不视为出让方违约，出让方无须对受让方补偿任何费用。合同第八条约定，除不可抗力外，出让方未按照标准第七条约定的期限和条件将房屋交付受让方的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理{（1）和（2）不做累加}1）逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至交付之日止，出让方按日计算向受让方支付已交付房价款万分之二的违约金，并于该房屋实际交付起15日内向受让方交付违约金，合同继续履行。2）逾期超过90日后，受让方有权退房。受让方退房的，出让方应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照受让方全部已付款的5%向受让方交付违约金。受让方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出让方按日计算向受让方支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向受让方支付违约金。
合同签订后，原告向被告支付了首期购房款1416320元，但被告至今未将原告所购房屋交付给原告。。经乙方自愿选择，甲方对乙方住房实行现（建）房安置。拆迁安置房屋位于原青龙乡荆竹村3、4、6组范围内，乙方自愿选择安置房套型及数量为：套壹房屋贰套，建筑面积84平方米（含梯间）、套贰房屋壹套，建筑面积70平方米（含梯间）、套叁房屋壹套，建筑面积105平方米（含梯间）。被告曾良玉、王聪在该份《拆迁住房安置协议书》上签字。
根据档案号红2-038号《分房表》的记载，被告曾良玉、王聪选定的安置房地址分别为荆竹小区7号院3栋1单元101号、荆竹小区8号院13栋2单元401号、荆竹小区7号院10栋7单元102号、荆竹小区1号院6栋2单元201号。
当事人陈述，未交付房屋原因包括房屋验收未达到条件，需要补交相关手续以及政策调整等。
庭审中，被告认为原告主张的违约金过高要求降低违约金的计算方式。
上述事实，有经过庭审质证原告提供的如下证据及当事人原告庭审陈述在案为证：1、双原、被告方当事人的身份信息；2、《房屋买卖合同》、资产转让合同；3、《公证书》及《补正公证书》汇款单；4、收据收据；5、《拆迁住房安置协议书》；6、分房表；7、房屋信息摘要；8、入住证明、物管费缴费票据。
本院认为，原原告李锦秀与被告曾良玉、王聪签订的《房屋买卖合同》《资产转让合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，当属合法有效。对原被告均具有约束力，双方均应当按照合同约定全面履行义务。现原告李锦秀已按照协议履行了自己的付款义务，二被告亦应当配合原告办理房屋过户手续，故本院对原告李锦秀要求被告曾良玉、王聪协助办理涉案房屋的产权过户的诉讼请求予以支持。另因二被告未及时配合原告办理涉案房屋的产权过户手续，已构成违约，应当承担违约责任，原告要求二被告支付违约金100000元，因原、被告在《房屋买卖合同》中就违约金进行了明确约定，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。对被告曾良玉、王聪经本院合法传唤未到庭参加诉讼的行为，应视为其放弃了反驳对方诉讼请求的权利，因此其法律后果应自行承担。现原告按照合同约定交付了首期购房款，被告却未按照合同约定将讼争房屋交付原告，且经原告催告后仍未在合理期限内履行，原告主张解除双方签订的合同的诉讼请求，符合法律规定，也符合双方约定，本院予以支持。合同解除后，被告应当返还原告已付的购房款，故对原告要求被告向其退还购房款1416320元的诉讼请求，本院予以支持。被告未按照约定的期限交付房屋，还构成违约，应当承担违约责任。关于原告主张被告支付逾期交房违约金的问题。由于合同中明确约定，若被告逾期交房，应按照原告全部已付款的5%向原告交付违约金，故本院对原告的该项主张予以支持。关于被告主张的利息损失，实际上系原告认为约定的违约金低于造成的损失，请求人民法院予以增加。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第一款规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本院根据原告已经支付货款金额、合同履行情况、违约交房期间、以及当事人预期利益、原告未举证损失的情况等综合因素，酌情认定被告除应承担70816元的违约金外，还应当赔偿原告的利息损失。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、一、被告曾良玉、王聪于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告李锦秀将位于成华区荆翠西路39号13栋2单元4层401号房屋产权过户至原告李锦秀名下解除原告刘晴与被告成都金干科技有限公司于2013年4月19日签订的《资产转让合同》。
二、被告曾良玉、王聪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李锦秀支付违约金100000元。
二、被告成都金干科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘晴购房款1416320元。
三、被告成都金干科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘晴支付违约金70816元。
四、被告成都金干科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘晴支付利息（利息计算：以1416320元为基数，利率为中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率，从2014年6月30日算至本判决生效之日）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费97152400元、公告费600元，共计3000元，由被告曾良玉、王聪承担成都金干科技有限公司负担，此款已由原告预交，被告在承担前述义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员
审 判 长 舒 友 蛟
人民陪审员 伍 仕 军
人民陪审员 曾 官 蓉
二○一五六年六九月二十四八日
书 记 员 肖然李明慧
被告周小琳，女，汉族，1978年11月17日出生，身份证号码：511027197811179263，住成都市成华区长天路16号3栋1单元4楼10号。
被告中国平安财产保险股份有限公司成都市锦城支公司。住所：四川省成都市武侯区天府大道北段16号高新国际广场C座北面1楼、5楼、9楼。
负责人范丹彦，公司经理。
委托代理人李阳，女，汉族，1987年7月29日出生，身份证号码：513401198707290644，住四川省西昌市宁远巷125号3幢3号。公司员工，一般授权。
原告张云中与被告周小琳、中国平安财产保险股份有限公司成都市锦城支公司（简称：平安保险锦城支公司）机动车交通事故责任纠纷一案，本院于2014年3月18日受理后，适用简易程序，于2014年5月12日、2014年6月6日两次公开开庭进行了审理。原告张云中及其委托代理人王琳、被告平安保险锦城支公司的委托代理人李阳到庭参加诉讼。被告周小琳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告张云中诉称，2013年10月19日12时30分，被告周小琳驾驶川AJ4W**号小型客车与驾驶川A5D5**号摩托车的原告在双流县成双大道东升接待寺路口相撞，造成原告受伤，车辆受损。事故经双流县郊区大队作出事故认定书，认定事故责任为原告承担次要责任，被告周小琳承担主要责任。被告周小林所驾驶的车辆在被告平安财险处投保了交强险。原告因受伤被送到成都市武侯区第五人民医院住院治疗，于2013年11月22日出院，住院35天，共计产生医疗费25913.74元，医嘱为休息6个月，加强营养，并定期复查，一年后需要拆除内固定钢板，费用约为7000元。原告所受伤害经四川求实司法鉴定所作出鉴定意见书，认定原告伤残等级为九级。原告为维护其合法权益，依据《侵权责任法》的有关规定，起诉至法院，请求判令被告赔偿原告各项费用和损失181837元（其中：医疗费25913.74元、住院伙食补助费1750元、营养费4300元、误工费37983元、交通费1500元、后续医疗费7000元、残疾赔偿金84090元、精神抚慰金15000元、护理费3440元、鉴定费860元），被告周小琳应当承担除交强险外的70%计41886元；判决被告中国平安财产保险股份有限公司成都市锦城支公司对周小琳应承担的赔偿金按122000元限额直接向原告承担赔偿责任；本案诉讼费用由被告承担。
被告周小琳未作答辩。
被告平安保险锦城支公司辩称，保险公司垫付了医疗费10000元，现在只剩下110000元，原告的各项请求标准过高，事故发生是在去年，评残也是去年，赔偿标准应按去年的标准计算。对本次交通事故发生的经过和责任认定无异议。同意按责任比例三七分责承担赔偿责任。我方垫付的10000元，要求本案中一并处理。
经审理查明，2013年10月19日12时30分，被告周小琳驾驶川AJ4W**号小型客车与原告驾驶川A5D5**号普通二轮摩托车在双流县成双大道东升接待寺路口相撞，造成原告受伤，车辆受损。事故经双流县公安局交通警察大队事故中队作出道路交通事故认定书，认定事故责任为原告张云中承担次要责任，被告周小琳承担主要责任。事故发生后，原告张云中于当日在成都市武侯区第五人民医院住院治疗，于2013年11月22日出院，住院34天，医院体温单显示2013年11月2日原告无体温记载，从住院费用明细清单显示只是有少量用药，原告共计产生住院医疗费25913.74元。出院医嘱建议：休息6个月，加强营养，定期复查，术后一年示复查骨折恢复情况拆除内固定钢板，其费用约为7000元。2014年1月20日，经四川求实司法鉴定所对其伤残进行鉴定，鉴定意见：张云中因交通事故受伤的伤残等级为九级伤残，产生鉴定费用860元。被告周小琳垫付医疗费3300元，被告平安保险锦城支公司垫付医疗费10000元。
另查明，原告张云中自2009年起居住在成都市武侯区金履路300号2栋6单元5层1号，在乐至县旭坤鞋业有限公司成都办事处担任开发部技术主管，工资5300元。原告父亲张木成，1942年8月21日出生，住四川省资中县发轮镇细心村1社22号，户籍登记为“农村居民家庭户口”，生育三个子女。庭审中，原告要求残疾赔偿金按2013年度四川城镇居民人均可支配收入22,368元计算。
还查明，川AJ4W**号肇事车辆系被告周小琳所有，该车辆在被告平安保险锦城支公司处投保12.2万元的机动车交通事故责任强制保险（以下简称“交强险”），责任限额：其中死亡伤残赔偿限额为110000元，医疗费用赔偿限额为10000元……，投保了“第三者责任险”限额20万元，该车辆购买不计免赔险。保险合同约定，医疗费的自费部分及鉴定费用不属于保险赔偿范围。该交通事故发生在保险期限内。
上述事实，有经庭审质证的以下证据予以证实：1、原、被告身份信息、户口证明、资中县村委会证明；2、交通事故责任认定书；3、车辆驾驶证、行驶证、保单；4、出、入院病情证明书、病历、医疗费结算票据；5、司法鉴定意见书及鉴定费发票；6、公司出具证明、工资表、工资卡银行对帐单；7、房产证、居住证明、工作证明；８、原、被告双方当事人的陈述以及庭审笔录。
本院认为，被告周小琳驾驶机动车辆，发生交通事故致原告张云中受伤，经公安部门认定被告周小琳和原告张云中分别承担此次事故的主次责任。因此，本次交通事故给原告造成的损失由被告周小琳承担70%赔偿责任。被告平安保险锦城支公司作为肇事车辆的机动车保险人，应当依照法律规定和保险合同约定履行保险责任。
关于原告张云中的损失，本院酌定如下：1、医疗费：25913.74元、后续治疗费7000元,合计32913.74元。自费药医疗费按17%比例计算为5595.34元（其中：原告承担1678.60元，被告周小琳承担3916.74元），被告平安保险锦城支公司承担27318.40元（在交强险医疗费用中承担10000元，剩余17318.40元在第三者责任险限额中按比例承担）；2、住院伙食补助费：因原告实际住院天数只有14天计280元（住院14天×20元/天）；3、营养费：280元（住院14天×20元/天）；４、护理费：1120元（住院14天×80元/天）；5、误工费：误工天数计算至评残前一天，计92天，其误工损失为16430元〔93天×5300元/月÷30天〕；6、残疾赔偿金：因原告系城镇居民，按2013年度四川省城镇居民人均可支配收入标准计算为89472元（22368元/年×20年×残疾赔偿系数20%）；7、残疾赔偿金项下的被扶养人生活费：4737元（7895元×9年×0.2÷3）；8、精神抚慰金：本院酌定为6000元；9、鉴定费：860元；以上原告总损失合计152092.74元。对于原告张云中请求超出部分，本院不予支持。被告平安保险锦城支公司交强险保险限额内支付120000元，超出交强险赔偿限额部分被告平安保险锦城支公司应在第三者责任险限额内向原告支付保险赔偿金17946.18元〔（27318.40＋280+280+1120+16430+89472+4737+6000-120000）×70%〕；被告周小琳向原告支付原告赔偿金4518.74元（自费药医疗费3916.74+鉴定费602）。因被告平安保险锦城支公司垫付10000元、周小琳垫付医药费3300元，本案一并处理，应从原告应得的损失中予以扣除，故被告平安保险锦城支公司向原告张云中支付保险赔偿金127946.18元，被告周小琳向原告张云中支付赔偿金1218.74元。对被告周小琳经本院合法传唤未到庭参加诉讼的行为，应视为其放弃了反驳对方诉讼请求的权利，因此其法律后果应自行承担。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十六条、第二十二条，《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条，《中华人民共和国保险法》第六十五条，最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条，最高人民法院《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告中国平安财产保险股份有限公司成都市锦城支公司在本判决生效后十五日内，向原告张云中支付保险赔偿金127946.18元。
二、被告周小琳在本判决生效后十五日内，向原告张云中支付赔偿金1218.74元。
三、驳回原告张云中的其他诉讼请求。
案件受理费685元，由原告张云中承担205元，由被告周小琳承担480元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员谭萍
二○一四年六月九日
书记员胡斌川