河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二七民二初字第1920号
原告王玉芳，女，汉族，1988年5月12日出生。
委托代理人姚新萍，李栋栋（实习）河南良达律师事务所律师。
被告曲丽娜，女，汉族，1981年7月7日出生。
委托代理人马云鹏。
第三人郑州华林不动产营销策划有限公司碧云路分公司，住所地郑州市二七区碧云路16号院3号楼1层14号。
公司负责人，陈丰伟。
原告王玉芳诉被告曲丽娜、第三人郑州华林不动产营销策划有限公司碧云路分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王玉芳的委托代理人李栋栋、姚新萍，被告曲丽娜的委托代理人马云鹏到庭参加诉讼。第三人郑州华林不动产营销策划有限公司碧云路分公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王玉芳诉称，2015年3月24日，原告与被告、郑州华林不动产营销策划有限公司三方签订《房屋买卖合同HL0000065》，合同约定：被告将位于郑州市二七区碧云路125号2号楼2单元东1户的房屋，以815000元的价款出售给原告。该合同对房屋价格、佣金的承担、违约责任、争议解决方式等事项作出了明确约定。合同签订后，原告依约履行了合同义务，被告拒绝按照该合同履行出售房屋的义务，现被告已构成严重违约，给原告造成巨大经济损失。为维护原告的合法利益，故原告诉至法院，请求依法判令：1.被告向原告支付违约金815000元；2.被告承担原告的经济损失11000元。
原告王玉芳提交的证据有：1.编号为HL0000065的房屋买卖合同一份；2.编号为ZJ8800267房屋买卖合同一份、郑房权证字第××号的房屋所有权证一份、郑房权证字第××号的房屋所有权证一份、郑州市存量房买卖合同一份、郑州市存量房交易结算资金监管协议一份、郑州市存量房交易结算资金监管证明一份、郑州市房屋专项维修资金交存凭证一份、中华人民共和国税收缴款书（税务收现专用）两张、销售不动产统一发票三张、郑州市房地产管理局办事大厅受理凭证（领证通知单）一张、肖彦东、姚新丽、仓渊、李小妞身份证复印件各一份；3.郑房权证字第××号的房屋所有权证一份、河南省行政事业性收费基金及罚没收入专用票据一张；4.郑房权证字第××号的房屋所有权证一份、河南省行政事业性收费基金及罚没收入专用票据一张；5.郑房权证字第××号的房屋所有权证一份；6.录音资料三份；7.证人证言两份；8.收据一张；9.业主售房了解书一份；10.郑州房地产网政府信息公开频道打印件一张；11.证人张某、吴某证言。
被告曲丽娜辩称，一、答辩人与原告、郑州华林不动产营销策划有限公司碧云路分公司（以下简称“华林公司”）签订的经济适用住房买卖合同违反了《经济适用住房管理办法》等规定中“购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易”的规定，合同无效，原告主张违约金没有依据。根据建设部、发展改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、税务总局联合颁布的《经济适用住房管理办法》（郑州市人民政府第189号令）的相关规定，购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易。本案原告所诉标的房屋为答辩人于2013年12月06日取得产权登记的经济适用房，根据前述规定，答辩人与原告之间于2015年3月24日签订的房屋买卖合同违反了法律法规的强制性规定，属于无效合同，原告主张的违约金因合同无效没有依据。二、华林公司及原告明知本案标的房屋为经济适用房仍然签订房屋买卖合同，二者对合同无效存在过错，答辩人对合同无效不存在过错。答辩人作为普通群众，有关房屋买卖的法律知识欠缺，在与原告签订房屋买卖合同时，对《经济适用住房管理办法》等规定的具体内容并不清楚；此外，答辩人在与原告签订买卖合同之时已明确告知原告及华林公司该房屋为经济适用房，因此答辩人对原告所诉合同的无效没有过错。华林公司作为专门从事二手房屋买卖的公司，对于《经济适用住房管理办法》等政策规定理应非常熟悉，且基于诚实信用原则，华林公司理应向房屋买卖双方详细讲明相关政策规定，但华林公司为了赚钱中介费仍然甘冒政策风险促使原告与答辩人签订合同，因此，华林公司对本案合同无效存在主要过错，原告对合同的无效也存在一定的过错。三、原告要求答辩人赔偿其财产损失没有法律和事实依据，答辩人不予认可。华林公司作为专业的房产中介机构，未能告知买卖双方“购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易”的规定，致使三方签订的《房屋买卖居间合同》无效，且华林公司未促成合同成立，无权收取中介服务费，理应将收取的定金和佣金返还原告。原告要求答辩人赔偿其经济损失11000元，没有任何事实、证据和法律支持，答辩人不予认可。另外，答辩人从来没有收取原告的定金或其他任何款项，原告的定金交给了华林公司，其应向华林公司主张返还，与答辩人无关。基于上述理由，答辩人请人民法院依法认定房屋买卖合同无效，支持答辩人的答辩意见。
被告曲丽娜未提交相关证据。
第三人郑州华林不动产营销策划有限公司碧云路分公司述称，民事诉讼第三人是指对他人争议的诉讼标的有独立请求权，或者虽无独立的请求权，但案件的处理结果与其有法律上的利害关系，而参加到原、被告已经开始到诉讼中进行的人。而本案中，郑州华林不动产营销策划有限公司碧云路分公司对原告与被告争议的诉讼标的（即违约金及损失）没有独立的请求权，即郑州华林不动产营销策划有限公司碧云路分公司在本案中不是有独立请求权的第三人。本案中原告的诉讼请求与郑州华林不动产营销策划有限公司碧云路分公司无任何关联性，对于法院的处理结果（即被告是否应向原告承担的违约责任及经济损失）与郑州华林不动产营销策划有限公司碧云路分公司也没有法律上的利害关系。即郑州华林不动产营销策划有限公司碧云路分公司在本案中也不是适格的无独立请求权的第三人。如果被告认为郑州华林不动产营销策划有限公司碧云路分公司与其之间关于房屋买卖存在纠纷的话，双方是另外一个法律关系，被告应当另案起诉处理，这与本案没有关联性。
第三人郑州华林不动产营销策划有限公司碧云路分公司未提交证据。
经庭审质证，本院对原告提交的证据认证如下：第三人未到庭质证，视为对其质证权利的放弃。被告对原告证据1、5的真实性无异议，故本院对原告的证据1、5的真实性予以确认；被告对原告证据2、3、4、6、7、8、9、10、11均有异议，本院结合当事人陈述及其他证据对原告证据2、3、4、6、7、8、9、10、11部分予以确认。
经审理查明，2015年3月24日，原告王玉芳作为乙方与被告曲丽娜作为甲方及居间方即第三人郑州华林不动产营销策划有限公司碧云路分公司签订《房屋买卖合同》（合同编号HL0000065）一份，第一条约定甲方自愿将坐落于二七区碧云路125号院2号楼2单元2层东1户（所有权证号为：郑房权证字第××号）的房屋出售给乙方。房屋所有权人为曲丽娜、马云鹏；房屋建筑面积为110.80平方米。第二条约定合同总价款为：人民币八十一万五千元。第三条约定乙方应于本合同签订时支付定金及佣金人民币贰万元整（其中佣金为人民币一万一千元整，余额作为甲方支付的定金），甲方同意上述定金在办理该房屋过户手续前由丙方保管。第五条约定丙方的佣金由乙方支付人民币11000元。依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规之规定，在本合同经甲、乙、丙三方签字成立时，甲乙双方应向丙方及时、足额支付佣金。因甲、乙任一方违约而导致本合同中止履行，按以下方式支付佣金：单方违约时，由违约方承担全部佣金，甲乙双方同时违约时，各负担总佣金一半。第七条第8款约定签订本合同后，若甲方或乙方未按本合同约定履行出售或者购买该房屋的义务，则违约方应向房屋买卖合同的守约方支付本合同约定总房款10%的违约金。合同签订后，原告王玉芳向第三人郑州华林不动产营销策划有限公司碧云路分公司支付佣金11000元。2015年3月24日，第三人郑州华林不动产营销策划有限公司碧云路分公司出具11000元的收据一份。之后，被告要求原告在《房屋买卖合同》约定的房屋价格基础上加钱，原告不同意。被告拒不履行《房屋买卖合同》，故原告诉至本院，请求依法判令：1.被告向原告支付违约金815000元；2.被告承担原告的经济损失11000元。
另查明，位于二七区碧云路125号2号楼2单元东1户的房屋于2013年12月6日登记在曲丽娜名下，共有情况为：共同共有，房屋性质为：经济适用住房。
本院认为：本案涉案房屋性质为经济适用住房，根据建设部、发展改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、税务总局联合颁布的《经济适用住房管理办法》（建住房（2007）258号）和郑州市人民政府公布实施的《郑州市经济适用住房管理办法》（郑州市人民政府第189号令）的相关规定，购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易。被告名下的经济适用住房登记时间为2013年12月6日，故其与原告于2015年3月24日签订的《房屋买卖合同》无效，则原告主张被告向其支付违约金815000元，本院不予支持。第三人作为专业的房产中介机构，未能告知买卖双方“购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易”的规定，致使三方签订的《房屋买卖合同》无效，应当将收取原告交纳的佣金11000元返还给原告，则原告向被告主张其为购买房屋而向第三人支付佣金11000元的经济损失，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款及第三款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、第三人郑州华林不动产营销策划有限公司碧云路分公司于本判决生效之日起十日内返还原告王玉芳交付的佣金11000元；
二、驳回原告王玉芳的其他诉讼请求；
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2112元，由原告王玉芳负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李世明
人民陪审员 黄晓辉
人民陪审员 芦爱梅
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 任亚丽