广西壮族自治区河池市金城江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1202民初758号
原告：覃照清，男，1972年8月3日生，壮族，住河池市金城江区，
原告：范文园，女，1974年11月8日生，汉族，住河池市金城江区，
委托代理人：韦朗舒，广西维日律师事务所律师、。
被告：易彦玲，女，1961年7月6日生，汉族，住河池市，
被告：张劲强，男，1961年9月6日生，汉族，原住河池市金城江区。
原告覃照清、范文园与被告易彦玲、张劲强房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年3月16日立案受理后，依法由审判员刘国强适用简易程序，于2017年5月24日公开开庭进行审理，书记员李俊南担任法庭记录。原告覃照清、范文园及其委托代理人韦朗舒，被告易彦玲到庭参加诉讼，被告张劲强经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告覃照清、范文园向本院提出诉讼请求：1、判决原告与被告2013年10月24日签订的《房屋转让协议书》合法有效；2、确认前述《房屋转让协议书》中约定位于河池市金城江公安分局内八栋一单元509号房屋所有权人为原告；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告和被告于2013年10月24日协商并签订《房屋转让协议书》，约定被告将位于河池市金城江公安分局内八栋一单元509号，房产证号为20××59的房屋以278000元的价格转让给原告。该协议约定了协议当事人的权利、义务，协议签订后，原告依协议书的约定，将房款全额付清给被告。原告也对该房屋进行管理、使用至今。为了能使与被告之间转让的房屋过户到原告名下，原告曾多次找被告协商依照协议的约定配合原告办理房屋过户手续，因被告张劲强身负债务，其为躲避债务，早已去向不明，使得原、被告之间无法办理购买房屋产权变更登记手续。鉴于上述的客观情况，原告认为已与被告之间所签订的《房屋转让协议书》其内容未有违反国家强制法律规定的情形，其应当得到法律的保护，另，原告也支付了约定的全部房款，依法对该房屋享有所有权，为了能使原告的合法权益得到法律的保护，原告特向法院提起诉讼。
被告易彦玲辩称，一、认可二原告所陈述的事实，双方签订的《房屋转让协议书》符合法律所规定的合同有效要件，该协议书成立并生效；二、诉争房屋至今还登记在张劲强名下，是因为产权单位到现在还没有办好土地使用证所致，并不是我方违约造成的，关于过户问题转让协议书也明确过这个风险的存在，买房是知情的，并愿意承担这个风险，合同的签订是在双方自愿的情况下进行的；三、根据法律规定，双方自愿签订的合同理应受到法律的保护，原告现在要求法院确认房屋所有权归原告，我没有意见，但这是合同之外的额外诉讼，不管法院是否支持原告的主张，诉讼费都应由原告自己承担。
被告张劲强经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，在答辩期和举证内未向本院提交答辩意见和证据，本院视为其自愿放弃答辩、举证和质证的权利。
综合本案证据及庭审调查，本院确认以下法律事实：被告易彦伶、张劲强原系夫妻关系，二人于2015年1月13日离婚。被告张劲强原在河池市公安局金城江分局取得位于宿舍楼八栋一单元509号集资房一套，并办理了房产证，房产证号为河房权证金城江字第××号，登记的房屋所有权人为张劲强。2013年10月24日，张劲强、易彦玲作为甲方，覃照清、范文园作为乙方签订了一份《房屋转让协议书》，约定张劲强、易彦玲将上述房屋转让给覃照清、范文园，价格为278000元。合同并约定：乙方将款项付清给甲方后，甲方将房产证交给乙方，房屋所有权同时归乙方所有；因是单位集资房，如果可以办理过户手续，甲方应给予配合，过不了户，此协议即作为乙方的产权凭证；房屋转让后，涉及房子所产生的有关费用均由乙方负责。合同签订后，覃照清、范文园即向张劲强、易彦玲支付了购房款278000元，张劲强、易彦玲也向覃照清、范文园出具了收条。随后覃照清、范文园进入该房屋居住、管理、使用至今。另查明，河池市公安局金城江分局宿舍楼八栋一单元509号属单位集资房，该房屋至今尚未办理土地使用证。
以上法律事实，有双方当事人提交的《房屋转让协议书》、银行汇款回单、收条、河池市公安局金城江分局出具的证明及双方当事人的庭审笔录等证据在卷为凭。
本院认为，一、关于双方当事人签订的《房屋转让协议书》是否有效的问题。本案所涉的房屋系单位集资房，张劲强有该房屋的房屋产权证，其与共有人即其前妻易彦玲将该房屋转让给覃照清、范文园并签订了《房屋转让协议书》，系双方的真实意思表示，其内容未违反《中华人民共和国合同法》第五十二条关于合同无效的规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”及《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，本案双方当事人于2013年10月24日签订的《房屋转让协议书》，应系有效合同，双方当事人对此也均无异议，故本院予以确认。
二、关于是否应确认位于河池市公安局金城江分局宿舍楼八栋一单元509号（房产证号“河房权证金城江字第××号）房屋所有权为二原告的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，我国不动产物权，以在不动产登记机关办理不动产登记时确立，未办理产权登记的，不享有该不动产的物权。本案双方当事人签订《房屋转让协议书》后，应到房屋产权登记机关办理房屋产权转移登记，但因本案诉争的河池市公安局金城江分局宿舍楼八栋一单元509号房屋因未办理土地使用权证，导致房屋产权登记机关至今无法为其办理房屋产权转移登记手续，故原告覃照清、范文园尚未取得该房屋的所有权，因此，在该房屋尚未完全具备本里产权转移登记手续的条件下，该房屋的所有权是否能够转移至覃照清、范文园名下处于不确定状态，故本院在本案中不宜确认该房屋的所有权归覃照清、范文园，但覃照清、范文园已根据双方签订的《房屋转让协议书》支付了全部房款并实际占有使用该房屋，因此，在没有其他人主张该房屋的权利并经确认的情况下，覃照清、范文园仍应享有该合同标的物即河池市公安局金城江分局宿舍楼八栋一单元509号房屋所代表的债权，双方当事人可在该房屋具备办理产权转移登记手续条件时，到房屋产权登记机关进行办理，确认房屋所有权。
综上所述，根据依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《中华人民共和国物权》第九条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告覃照清、范文园与被告张劲强、易彦玲于2013年12月24日签订的《房屋转让协议书》有效；
二、驳回原告覃照清、范文园的其他诉讼请求。
案件受理费5470元（原告已预交2735元），减半收取2735元，由原告覃照清、范文园承担1367.50元，被告张劲强、易彦玲承担1367.50元。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起，二年内向本院或者向与本院同级的义务人财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。同时在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费100元，款汇：河池市中级人民法院；开户行：农行河池分行城东分理处；帐号：20×××98。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 刘国强
二〇一七年六月十五日
书记员 李俊南
附：本案判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。