重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初14762号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街78号，统一社会信用代码91500106903070720R。
负责人：苏海涛，中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托诉讼代理人：张晓卿，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
委托诉讼代理人：任思茜，中豪律师集团（重庆）事务所实习律师。
被告：邱覃，女，1967年6月13日出生，汉族，住重庆市江北区，现住重庆市渝中区。
被告：蹇守华，男，1952年8月11日出生，汉族，住重庆市江北区，现住重庆市九龙坡区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告蹇守华、邱覃借款合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托诉讼代理人张晓卿，被告蹇守华、邱覃到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：判令二被告立即归还原告借款本金99024.65元及截止至2016年9月27日的利息4274.66元，共计103299.31元；并支付自2016年9月28日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金99024.65元为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上上浮10%后加收50%确定；复利以不能按时支付的利息为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上上浮10%后加收50%确定计收），利随本清;判令原告就二被告为上述款项提供抵押的位于重庆市九龙坡区石桥铺**路23-*-*号的房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。事实和理由：2009年6月15日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定：原告向被告发放个人房屋购置贷款220000元；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在此基础上确定的利率以借款凭证记载为准，遇利率调整时，按照合同约定进行调整；借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户（户名：邱覃，账号：622202310002423****）；借款人按等额本息还款法按月偿还贷款本息；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率的基础上加收50%确定；本合同履行中发生的纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2009年8月25日，原、被告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定二被告以其名下位于重庆市九龙坡区石桥铺**路23-*-*号，建筑面积为131.34平方米的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2009年8月27日按约发放了贷款。之后，二被告未按约偿还借款，截至2016年9月27日已连续拖欠9期借款本息，共计22966.95元。经原告多次催收，被告仍未偿还。
被告蹇守华、邱覃认可2009年6月15日向原告借款22万元，贷款期限为10年，120个月，但不清楚现在还有多少没有还完，对银行计算积欠利息的方式不清楚。
经审理查明，原、被告于2003年6月3日登记结婚。2009年6月15日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定：原告向被告邱覃、蹇守华发放个人综合消费贷款220000元，贷款用途为装修；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在此基础上确定的利率以借款凭证记载为准，遇利率调整时，按照合同约定进行调整；借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户（户名：邱覃，账号：622202310002423****）；借款人按等额本息还款法按月偿还贷款本息；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率的基础上上浮10%后加收50%确定；本合同履行中发生的纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2009年8月25日，原告与被告蹇守华签订《重庆市房地产抵押合同》，约定以其名下位于重庆市九龙坡区石桥铺**路23-*-*号，建筑面积为131.34平方米的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2009年8月27日按约发放了贷款。之后，二被告未按约偿还借款，截至2016年9月27日已连续拖欠9期借款本息，已到期利息为4274.66元，尚欠剩余贷款本金99024.65元。
本院认为，原、被告签订的借款合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。二被告连续三个月未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，应当承担违约责任。根据合同约定，原告有权要求二被告提前清偿全部贷款并支付相应的利息、罚息和复利。被告蹇守华以其所有的房屋为贷款提供抵押并已办理抵押登记，原告的抵押权合法设立，在二被告不能清偿到期债务时，原告有权就抵押物优先受偿。
综上所述，原告提出的诉讼请求所依据的事实清楚，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、限被告蹇守华、邱覃于本判决发生法律效力后立即向原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行归还借款本金99024.65元及截止至2016年9月27日的利息4274.66元，共计103299.31元；并支付自2016年9月28日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金99024.65元为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上上浮10%后加收50%确定；复利以不能按时支付的利息为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上上浮10%后加收50%确定计收）；
二、原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行有权就被告蹇守华提供的抵押物即坐落于重庆市九龙坡区石桥铺**路23-*-*号的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2366元，减半交纳1183元（原告已预交），由被告蹇守华、邱覃负担，此款限于本判决发生法律效力后立即给付原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或者仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 张恒英
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 叶俊利