青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0212民初1567号
原告：中国建设银行股份有限公司青岛市分行。
负责人：段红涛，行长。
委托诉讼代理人：刘凯，系山东诚功律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙超。
被告：回非非。
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行（以下简称建行青岛市分行）与被告回非非金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行青岛市分行之委托代理人刘凯、孙超到庭参加了诉讼，被告回非非经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年8月24日，原告与被告签订《中国建设银行个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》，约定被告向原告借款20万元，借款期限为60个月，被告用青岛市李沧区振华路xx号xx号楼x单元xxx户房屋作了抵押，并依法办理了抵押登记手续。合同签订后，原告履行了放款义务，但被告未按照合同约定履行还款义务，构成违约。依据借款合同约定，原告有权依法解除借款合同，并要求被告偿付本息、罚息及为实现债权而支付的相关费用。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判令：1、解除原告与被告签订的《中国建设银行个人消费普通借款合同》；2、被告偿还借款本息（暂计至2016年3月24日，共计人民币199125.51元），利息、罚息等费用计算至清偿之日止；3、被告承担原告为实现债权而支付的律师代理费12356元；4、原告对被告抵押的房屋享有优先受偿权；5、被告承担本案的诉讼费用。
被告回非非未作答辩。
经审理查明，2015年8月24日，原告作为贷款人（乙方）、被告作为借款人（甲方），双方签订《中国建设银行个人消费普通借款合同》。双方约定：被告向原告借款人民币20万元，借款期限为60个月，即自2015年8月13日至2020年8月13日，贷款利率为浮动利率，即在起息日基准利率水平上上浮25%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法采用等额本息还款法。合同项下担保方式为抵押。合同第八条约定：一、甲方违约情形及可能危及债权的情形：（一）甲方违约情形：1、甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的……。二、乙方救济措施：出现上述任一违约情形或可能危及乙方债权的情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；……4、对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利……9、行使担保权利；……11、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；12、解除合同。合同第十九条第四项约定：提前还本违约金的约定为下列第贰项：……贰、应支付提前还本违约金，提前还本违约金计算方法为贷款人按借款人每次提前还本金额的一定比例收取提前还本违约金，本合同项下的提前还本违约金收取比例为1%，提前还本违约金在提前还本时一并收取，提前还本违约金按以下公式计算：提前还本违约金=提前归还贷款本金额×提前还本违约金收取比例。合同第二十二条约定：一、甲方与乙方关于费用承担的约定为：（二）乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由甲方承担。合同第二十三条约定：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成，向贷款人住所地人民法院或向《中国建设银行青岛市分行个人消费贷款申请表》中该笔贷款的申报机构住所地人民法院起诉。
上述合同签订当日，原告作为抵押权人（乙方）、被告作为抵押人（甲方），双方签订《个人消费普通借款抵押合同》，约定被告以其名下位于青岛市李沧区振华路xx号xx号楼x单元xxx户的房屋为上述合同项下的借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。该合同签订当日，原、被告就位于青岛市李沧区振华路xx号xx号楼x单元xxx户房屋办理了抵押登记手续，原告取得了不动产登记证明（鲁20**青岛市不动产证明第xxxxx号），该证明载明证明权利或事项为抵押权，权利人为建行青岛市分行，义务人为回非非，房屋坐落为青岛市李沧区振华路xx号xx号楼x单元xxx户，房屋权证号为市xxx**号。
2015年10月22日，原告根据合同约定向被告发放贷款20万元，但被告在还款过程中却出现逾期还款的违约情形，自2016年1月起即出现逾期还款情形，且自2016年2月2日后再未偿还任何款项，原告起诉后被告也未再还款。截至2016年3月24日，被告尚欠原告借款本金194288.79元、利息及罚息2980.62元。原告另主张被告应按照《中国建设银行个人消费普通借款合同》第十九条第四项的约定承担提前还本违约金。
另查明，原告主张其为进行本案诉讼支出律师费12356元，并就此提交了《委托代理协议》。
以上事实，有原告提交的本院确认的《中国建设银行个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、《委托代理协议》等证据以及本院法庭审理笔录和当事人的陈述记录在案，可以采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据《中国建设银行个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》、个人贷款支付凭证等证据，足以认定原告与被告之间存在的借款合同关系，原告已按约定发放了贷款，被告亦应按约定及时向原告偿还借款并支付利息，但其在还款过程中出现逾期还款的违约情形，且自2016年2月2日后再未偿还任何款项，原告起诉后被告也未再还款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，被告出现违约行为时，原告有权宣布贷款立即到期、解除合同、要求被告立即清偿借款本息及相关费用，因此，现原告要求解除其与被告签订的《中国建设银行个人消费普通借款合同》，其理由正当，证据充分且于法有据，本院予以支持。
对原告主张被告应偿还的借款本金、利息及罚息，因合同中对此已作出明确约定，且该约定不违反相关法律规定，本院应予确认。截至2016年3月24日，被告尚欠原告借款本金194288.79元、利息及罚息2980.62元，故对原告要求被告偿还该部分款项的请求，本院予以支持；2016年3月25日起的利息、罚息等，被告仍应按照《中国建设银行个人消费普通借款合同》约定的计算方式予以承担。对原告主张的提前还本违约金，本院认为，《中国建设银行个人消费普通借款合同》第十九条第四项约定的内容是被告提前偿还借款本金时原告收取违约金的依据，适用的前提条件是被告提前偿还借款本金，而本案中系因被告违反约定逾期还款导致原告按照合同约定宣布贷款立即到期，不应适用该项提前还本的约定，且原告已经依据合同主张了相应的借款利息及本金罚息和利息罚息，因此对原告的该项请求本院不予支持。
关于原告主张的抵押财产优先受偿权，因本案中被告已将其名下位于青岛市李沧区振华路xx号xx号楼x单元xxx户房屋作为向原告借款的抵押财产，并办理了抵押登记，原告也取得了不动产登记证明，因此当被告不履行还款义务时，原告应当享有优先受偿权，即有权就该房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，超过部分归被告所有，不足部分由被告继续履行还款义务。
对原告主张的律师费12356元，虽然《中国建设银行个人消费普通借款合同》中对此已做出明确约定，但本案原告为证明律师费的实际发生仅提交了《委托代理协议》，仅凭该证据不足以证明其实际支出了该费用，故对原告的该项请求本院不予支持。
被告经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告回非非于2015年8月24日签订的《中国建设银行个人消费普通借款合同》。
二、被告回非非于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金194288.79元及利息、罚息2980.62元（该利息及罚息计算至2016年3月24日；自2016年3月25日起的利息、罚息仍按双方签订的《中国建设银行个人消费普通借款合同》中约定的方式计算，至被告实际清偿之日止）。
三、就上述第二项确定的债权，原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行对被告回非非名下位于青岛市李沧区振华路xx号xx号楼x单元xxx户房屋享有优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告应继续支付，超过部分归被告。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4472元，公告费600元，合计5072元，由原告承担341元，由被告承担4731元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 王 鹏
审判员 王 敏
审判员 刘宗欣
二〇一六年十一月十八日
书记员 陈 媛