江苏省兴化市人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）苏1281民特51号
申请人江苏兴化农村商业银行股份有限公司开发区支行，住所地兴化市五里西路29号。
负责人卢向荣,行长。
委托代理人金冀平，兴化市信正诚法律事务所法律工作者。
被申请人兴化市隆鑫机械有限公司，住所地兴化市经济开发区城南路南侧、经二路西侧。
法定代表人蔡国元,经理。
申请人江苏兴化农村商业银行股份有限公司开发区支行（以下简称兴化农商行开发区支行）于2016年6月8日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员陈丙荣进行了审查。本案现已审查终结。
申请人兴化农商行开发区支行称：2012年5月3日，我方与兴化市隆鑫机械有限公司（以下简称隆鑫公司）、兴化市源鑫机械厂（以下简称源鑫厂）签订1份最高额抵押合同，约定：隆鑫公司以其所有的位于兴化市经济开发区城南路南侧、经二路西侧的房屋及相应的国有土地使用权为源鑫厂自当日起至2015年5月3日止，在我方办理的最高本金余额不超过1000万元的借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押物登记。2014年4月4日、4月11日、10月29日、11月7日，源鑫厂在我方共计办理了1000万元的借款。现上述借款均已逾期，经我方无数次的催促，至今未获受偿。为此，特具状法院，请求立即拍卖、变卖被申请人兴化市隆鑫机械有限公司（以下简称隆鑫公司）提供抵押的位于兴化市经济开发区城南路南侧、经二路西侧的房屋及相应的国有土地使用权，拍卖、变卖所得价款优先清偿借款人兴化市源鑫机械厂（以下简称源鑫厂）所欠申请人兴化农商行开发区支行借款本金1000万元及利息（自2015年4月29日起至实际给付之日止、自2015年4月30日起至实际给付之日止、自2015年6月21日起至实际给付之日止，分别以所欠借款本金200万元、200万元、600万元为基数，分别按年利率18％、18％、12.60％计算。）和代理费35万元、申请费用。
申请人兴化农商行开发区支行为支持其申请主张，向本院提交如下证据材料：1、流动资金循环借款合同1份，证明其与源鑫厂就借款的种类、额度、期限、利率及违约责任等进行了明确约定。2、最高额抵押合同、兴化市房地产抵押合同、国有土地使用权抵押合同、房屋他项权证、土地他项权利证明书各1份，证明隆鑫公司以其所有的位于兴化市经济开发区城南路南侧、经二路西侧的房屋及相应的国有土地使用权为上述流动资金循环借款合同项下产生的债务提供了抵押担保，并依法办理了抵押物登记。3、借款借据2份，证明2014年4月4日、4月11日，其分别向源鑫厂发放了贷款400万元、200万元，约定借款期限均为1年。4、银行承兑汇票承兑合同2份，银行承兑汇票13份，证明2014年10月29日、11月7日，其向源鑫厂开具了票面金额各400万元、到期日期分别为2015年4月29日、4月30日的银行承兑汇票。5、委托代理合同1份，证明其为实现担保物权支付了代理费35万元。
本院认为，兴化农商行开发区支行所举证据1-4，经与原件核对均无异，证据5系原件，故对该5组证据的真实性均予以确认，可以证明兴化农商行开发区支行的主张。
本院经审查，查明：2012年5月3日，兴化农商行开发区支行（甲方）与源鑫厂（乙方）签订1份流动资金循环借款合同，约定：经乙方申请，甲方同意向乙方提供额度为1000万元的流动资金循环贷款；乙方使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2015年5月3日止，在该期限内，乙方可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度；乙方每次提款的借款期限自乙方实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；还款方式为按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清；本合同利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上浮40％，并实行一期一调整，以年为一期；如乙方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，甲方从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平上加收50％；对乙方不能按期支付的利息，贷款期内按照约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；计收罚息和复利，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息、复利利率相应上调，反之则不随下调；甲方将乙方提款的资金存入乙方开立在甲方的银行账户，账号为3212812601201000114566；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等），由乙方承担；本合同自双方签章之日起生效。
同日，兴化农商行开发区支行（甲方）与源鑫厂（乙方），隆鑫公司（丙方）签订1份最高额抵押合同，约定：为确保上述流动资金循环借款合同的切实履行，丙方愿以其所有的位于兴化市经济开发区城南路南侧、经二路西侧的房屋及相应的国有土地使用权为乙方自当日起至2015年5月3日止在甲方办理约定的各类业务（包括人民币贷款和银行承兑汇票承兑业务）所形成的最高本金余额1000万元提供抵押担保；抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及甲方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、处置费、过户费等）和其他应付的费用；在本合同约定的期限和最高余额内，甲方发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用或丙方同意乙方循环重复使用信贷资金、其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。同日，兴化农商行开发区支行与隆鑫公司就上述抵押事宜在兴化市房屋产权监理所、兴化市国土资源局还分别签订了1份兴化市房地产抵押合同、国有土地使用权抵押合同。合同签订后的当日，上述合同项下的抵押物依法办理了抵押登记，并领取了编号为“兴房他证兴化字第T0114**号”的房屋他项权证、编号为“兴他项（2012）第0616号”的土地他项权利证明书。
2014年4月4日、4月11日，兴化农商行开发区支行分别将贷款资金400万元、200万元转入源鑫厂的上述银行账户。据此，源鑫厂分别在兴化农商行开发区支行出具的借款借据上签章，确认已收到上述2笔贷款。上述借款借据载明：年利率均为8.40％；到期日期分别为2015年4月4日、4月15日。上述2笔借款发生后，源鑫厂仅结息至2015年6月20日，借款本金600万元及2015年6月20日后的利息至今未还。
2014年10月29日，兴化农商行开发区支行（甲方）与源鑫厂（乙方）签订1份银行承兑汇票承兑合同，约定：经乙方申请，甲方同意为乙方从甲方开出票面金额计400万元的8张银行承兑汇票进行承兑；乙方分别在甲方存有银行承兑汇票票面金额的50％保证金，并实行专户管理；乙方于汇票到期日前将应付票款交存甲方；如承兑汇票到期之日乙方不能足额交付票款时，甲方对不足支付部分的票款转入乙方的银行承兑汇票垫款户，并按《支付结算办法》的规定计收罚息；如承兑汇票到期之日乙方未能支付足额票款，甲方无需事先通知乙方，即可从乙方任何账户中扣取相应票款、利息、手续费；为履行本合同而产生的一切费用均由乙方向甲方支付。该合同签订后的当日，源鑫厂向兴化农商行开发区支行缴存了保证金200万元。为此，兴化农商行开发区支行于同日向源鑫厂开具了到期日期为2015年4月29日、票面金额计400万元的银行承兑汇票8张。届期，因源鑫厂未能向兴化农商行开发区支行支付票款，兴化农商行开发区支行支付遂于汇票到期日划扣了源鑫厂缴存的保证金200万元用于偿还了其垫付的票款，并将未能受偿的垫付票款200万元转入了源鑫厂的银行承兑汇票垫款户。
2014年11月7日，兴化农商行开发区支行与源鑫厂签订1份银行承兑汇票承兑合同，约定，经源鑫厂申请，兴化农商行开发区支行同意为源鑫厂从其处开出票面金额计400万元的5张银行承兑汇票进行承兑。另该合同约定的其他内容与上述银行承兑汇票承兑合同的约定一致。该合同签订后的当日，源鑫厂向兴化农商行开发区支行缴存了保证金200万元。为此，兴化农商行开发区支行于同日向源鑫厂开具了到期日期为2015年4月29日、票面金额计400万元的银行承兑汇票5张。届期，因源鑫厂未能向兴化农商行开发区支行支付票款，兴化农商行开发区支行遂于汇票到期日划扣了源鑫厂缴存的保证金200万元用于偿还了其垫付的票款，并将未能受偿的垫付票款200万元转入了源鑫厂的银行承兑汇票垫款户。
2016年6月1日，兴化农商行开发区支行（甲方）与兴化市信正诚法律事务所（乙方）签订1份委托代理合同，约定：受甲方的委托，乙方指派金冀平在甲方与隆鑫公司实现担保物权纠纷一案中担任甲方的委托代理人；甲方于本合同签订后向乙方缴纳代理费35万元。该合同签订后，金冀平作为兴化农商行开发区支行的诉讼代理人参加了本案的诉讼。
本院认为：1、本案所涉流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、兴化市房地产抵押合同、国有土地使用权抵押合同、银行承兑汇票承兑合同，均系各方当事人真实意思表示，内容并不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，且相关抵押物已依法办理了抵押登记，依法成立并有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人均应严格按约全面履行各自的义务。2、本案所涉流动资金循环借款合同、银行承兑汇票承兑合同签订后，兴化农商行开发区支行按约向源鑫厂发放了贷款计600万元，以及向源鑫厂开具了票面金额计800万元的银行承兑汇票，然源鑫厂对借款600万元仅结息至2015年6月20日，对兴化农商行开发区支行开具的票面金额计800万元的银行承兑汇票，兴化农商行开发区支行仅以划扣的保证金400万元受偿了垫付票款400万元，事实清楚，证据充分。源鑫厂的行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。因此，源鑫厂除应向兴化农商行开发区支行偿还借款本金600万元及垫付的票款400万元外，还应按照约定的利率向兴化农商行开发区支行支付因逾期还款而产生的罚息，并赔偿兴化农商行开发区支行为主张本案债权而产生的代理费35万元。隆鑫公司以其所有的位于兴化市经济开发区城南路南侧、经二路西侧的房屋及相应的国有土地使用权为源鑫厂的债务提供了最高额抵押担保，且上述抵押物己在相关职能部门办理了抵押登记，故在源鑫厂不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，兴化农商行开发区支行有权就上述抵押财产优先对源鑫厂享有的债权。综上，兴化农商行开发区支行的申请，具有事实和法律依据，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条，第一百九十七条的规定，裁定如下：
立即拍卖、变卖被申请人兴化市隆鑫机械有限公司所有的位于兴化市经济开发区城南路南侧、经二路西侧的房屋（详见编号为“兴房他证兴化字第T0114**号”的房屋他项权证）及相应的国有土地使用权（详见编号为“兴他项（2012）第0616号”的土地他项权利证明书），拍卖、变卖所得价款用于优先清偿借款人兴化市源鑫机械厂所欠申请人江苏兴化农村商业银行股份有限公司开发区支行借款本金1000万元及利息（自2015年4月29日起至同年4月30日止、自同年4月30日起至实际给付之日止、自2015年6月21日起至实际给付之日止，分别以所欠借款本金200万元、400万元、600万元为基数，分别按年利率18％、18％、12.60％计算。）和代理费35万元。
本裁定为终审裁定。
申请费27967元，由被申请人兴化市隆鑫机械有限公司负担。
审判员 陈丙荣
二〇一六年六月二十九日
书记员 张一峰