天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0104民初10402号原告：李薇薇，女，1982年2月14日出生，汉族，无职业，住辽宁省大连市西岗区。委托诉讼代理人：刘高锋，北京市盈科律师事务所律师。被告：刘佳，女，1983年9月19日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：张建生，天津胜建律师事务所律师。第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场1号楼13层。法定代表人：左晖，董事长。委托诉讼代理人：孙桂荣，天津朗通律师事务所律师。原告李薇薇与被告刘佳、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称天津链家）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李薇薇委托诉讼代理人刘高锋、被告刘佳及其委托诉讼代理人张建生、第三人天津链家委托诉讼代理人孙桂荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李薇薇向本院提出诉讼请求：１、判令被告继续履行合同，协助原告办理涉讼房屋过户手续，并将该房屋交付原告；2、判令被告向原告支付迟延履行违约金；3、判令被告向原告支付律师费30000元；4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年8月28日，原、被告经第三人天津链家居间介绍签订《房产交易合同》，约定由原告以705000元购买被告所有的天津市南开区雅安道雅安西里1-5-301号房屋。签约后原告依约向被告支付定金100000元，向第三人支付经纪服务费14100。2016年9月14日，原、被告及第三人共同至房管部门签定了《天津市房产买卖协议》，原告依约将房款605000元一次性存入天津市房地产交易资金监管中心账户。原告履行上述合同义务后，被告却提出不再履行合同。由于双方不能达成合意，故成讼。被告刘佳辩称，原告所述原、被告签订《房产交易合同》、《天津市房产买卖协议》及原告向被告支付购房定金100000元一事属实。涉讼房屋虽登记在被告名下，但实际产权人系被告之父并由被告父母居住，被告对该房屋并无处分权。另，原、被告所签《房产交易合同》约定成交价格为705000元，但在签订《天津市房产买卖协议》时，将成交价格降低为605000元，如此，意为使原告少缴税款。上述行为系原、被告恶意串通，损害国家利益的行为，依法应认定该合同无效。鉴于上述事实，被告拒绝原告的诉讼请求。第三人天津链家述称，对原告主张的事实不持异议并尊重人民法院判决。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。根据原、被告当庭陈述和相关证据，本院还认定如下事实：一、2016年9月14日，原、被告签订《天津市房产买卖协议》当天，原告将协议约定的全部房款605000元一次存入天津市房地产交易资金监管中心账户。至此，与双方签订《房产交易合同》时原告给付被告的定金100000元，原告已支付了全部购房款705000元；二、原、被告签订《天津市房产买卖协议》后，被告告知原告及第三人其不再履行合同义务；三、2016年12月5日，被告以其父刘元深就本案涉讼房屋所有权归属问题另行提起诉讼为由，申请中止本案的审理。2016年12月22日，本院裁定本案中止诉讼；四、2017年2月24日，本院以（2016）津0104民初13126号民事判决书判决驳回被告之父刘元深要求将本案涉讼房屋确认为其所有的诉讼请求。现该判决已发生法律效力；五、根据原告的申请及担保，本院于2016年10月9日裁定查封了本案涉讼房屋的交易手续。保全费4301元已由原告垫付；六、原告主张的迟延履行违约金起止日期为2016年9月19日至被告实际交付房屋之日；七、《天津市房产买卖协议》第六条约定：“协议订立后，甲（被告，下同）乙（原告，下同）双方应在30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关税费。按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任”。《房产交易合同》第八条约定，甲乙双方均应按本合同约定相互配合，到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续。如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交价1‰的迟延履行违约金；八、2017年3月29日，原告申请恢复本案审理。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原、被告签订的《房产交易合同》、《天津市房产买卖协议》，系双方当事人真实的意思表示，且内容不违反法律强制性规定，故本院对该合同的效力予以确认。不动产物权的设立，经依法登记后发生效力；未经登记不发生效力。现被告持有本案涉讼房屋的不动产权属证书，即证明被告系本案涉讼房屋的所有权人，其依法享有对该房屋占有、使用、收益和处分的权利。被告关于其父系该房屋实际产权人，其并不享有处分权利的抗辩意见，因与上述法律规定相悖，同时，已发生法律效力的本院（2016）津0104民初13126号民事判决也已驳回了被告之父要求确认涉讼房屋为其所有的诉讼请求，故本院对被告的抗辩意见不予采信。关于被告所称原、被告签订《天津市房产买卖协议》时双方恶意串通，意在损害国家利益一事，因被告对其主张并未提供证据加以佐证，本院不予采信。关于原告要求被告继续履行合同、协助办理涉讼房屋过户手续并向其交付该房屋的请求，因原告已履行了《房产交易合同》、《天津市房产买卖协议》约定的主要义务，故被告亦应依据上述合同的相关约定，履行自己的合同义务。关于原告主张的迟延履行违约金，被告违约系不争的事实，原告依据合同约定提出该项主张并无不妥。但依据合同的约定，原告在提起诉讼时，该项主张的条件尚未成就，故本院不予支持。关于原告主张的律师费，因双方在所签合同中并未进行约定，且该项损失的产生与被告违约行为之间并无必然联系，故本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告刘佳继续履行与原告李薇薇签订的《房产交易合同》、《天津市房产买卖协议》，配合原告李薇薇办理天津市南开区房屋所有权过户手续并按合同约定将该房屋交付原告李薇薇。办理房屋所有权过户手续所需税费由原告李薇薇负担；二、驳回原告李薇薇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11362元，减半收取计5681元，由被告刘佳负担，保全费4301元由被告刘佳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  阎忠民二〇一七年七月六日书记员  郭 菁附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。