上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民六（商）初字第9901号
原告中国农业银行股份有限公司上海浦东分行。
负责人王世雄。
委托代理人牛奔。
委托代理人陆春晓。
被告方思顺。
被告郑爱斌。
原告中国农业银行股份有限公司上海浦东分行诉被告方思顺、被告郑爱斌金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月14日立案受理。依法由审判员张巍巍适用简易程序进行审理。因被告方思顺、被告郑爱斌以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员张巍巍担任审判长，与代理审判员孔燕萍、人民陪审员孙鹏组成合议庭于2014年5月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人牛奔到庭参加诉讼，被告方思顺、被告郑爱斌经本院公告传唤未到庭应诉。本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司上海浦东分行诉称，2012年11月，被告方思顺作为借款人和抵押人与原告签订《个人购房担保借款合同》。合同约定，被告方思顺为购买坐落于上海市周浦镇繁荣路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房产，向原告借款人民币387万元，借款期限312个月，还款方式为月等额本息还款法；借款利率在中国人民银行公布的同期同档次基准利率基础上下浮15%，遇利率调整时，自调整后次年1月1日起按人民币贷款基准利率和合同约定浮动比例重新确定合同的借款执行利率；被告方思顺不按合同约定的期限归还借款本金，原告有权对逾期贷款从逾期之日起在借款执行利率水平上加收50%计收罚息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，原告有权按罚息利率计收复利；被告方思顺未按期偿还借款的，原告有权宣布贷款提前到期；被告方思顺以其所购房产为借款提供抵押担保。2012年10月16日，被告郑爱斌出具《同意房产抵押承诺书》，表示，其作为抵押房产共有人，同意被告方思顺向原告提供抵押担保。被告郑爱斌还出具了《共同还款承诺书》，愿意与被告方思顺共同向原告申请贷款，承诺对借款人因购买上述房屋向原告借款产生的一切债务承担连带责任。此后，涉案房产依法办理了抵押登记手续，原告登记为他项权利人，房地产权利人登记为被告方思顺。原告于2013年1月5日向被告方思顺发放贷款，借款凭证记载借款期限为2013年1月5日至2039年1月4日。合同履行过程中，被告方思顺自2013年9月21日起不再按合同约定还本付息。被告方思顺贷款本金余额为3，830，645.22元，拖欠利息和逾期利息截至2013年10月30日为8，153.48元。为此，原告诉至法院，诉请：1、判令被告方思顺偿还贷款本金3，830，645.22元、支付利息和逾期利息8，153.48元（暂计算至2013年10月30日止，要求计算至清偿之日止）；2、判令被告抵押给原告的抵押物经拍卖、变卖所得的价款由原告优先受偿；3、被告郑爱斌对被告方思顺上述第1项诉讼请求承担连带责任；4、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：
证据1、《个人购房担保借款合同》，证明双方的合同关系；
证据2、个人借款凭证，证明原告已经依约放款；
证据3、《共同还款承诺书》，证明被告郑爱斌承诺承担连带还款责任；
证据4、《同意房产抵押承诺书》，证明被告郑爱斌同意抵押；
证据5、上海市房产登记证明，证明房产登记的情况；
证据6、欠息清单，证明被告方思顺拖欠利息的情况。
被告方思顺、被告郑爱斌未应诉答辩。
鉴于两被告未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
另查明，被告方思顺贷款剩余本金3，830，645.22元，拖欠利息和逾期利息截至2013年10月30日为8，153.48元。
本院认为，原告与被告方思顺签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告方思顺发放贷款。现被告方思顺自2013年9月21日以后未按约还款，原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告方思顺支付借款合同项下所有贷款本息。原告主张贷款自2014年5月12日到期，本院予以准许。原告的抵押权依法经过登记，抵押权自登记时设立，原告有权行使抵押权。被告郑爱斌承诺为被告方思顺的借款提供连带责任，原告要求被告郑爱斌承担连带责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方思顺应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司上海浦东分行借款本金3，830，645.22元；
二、被告方思顺应于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司上海浦东分行截至2013年10月30日的利息和逾期利息8，153.48元；
三、被告方思顺应于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司上海浦东分行自2013年10月31日起至2014年5月12日的利息，以及自2013年10月31日起至实际清偿之日止的逾期利息（按中国人民银行有关规定及《个人购房担保借款合同》约定计算）；
四、如被告方思顺未履行上述第一至第三项判决义务，原告中国农业银行股份有限公司上海浦东分行可与被告方思顺、被告郑爱斌协议，以上海市周浦镇繁荣路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告郑爱斌、被告方思顺所有，不足部分由被告方思顺清偿；
五、被告郑爱斌对被告方思顺上述第一至第四项付款义务承担连带责任。
案件受理费37，510元、财产保全费5，000元、公告费560元，三项合计43，070元，由被告方思顺、被告郑爱斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判长 张巍巍
二〇一四年五月十二日
书记员 张欲晓
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。