青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崂民二商初字第688号
原告中国工商银行股份有限公司青岛麦岛支行
负责人袁琳，行长。
委托代理人杨文远，山东柏瑞律师事务所律师。
被告路凯
被告王亚妮
原告中国工商银行股份有限公司青岛麦岛支行（以下简称工商银行麦岛支行）与被告路凯、王亚妮金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行麦岛支行之委托代理人杨文远到庭参加了诉讼，被告路凯、王亚妮经本院合法传唤后均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行麦岛支行诉称：2013年1月14日，原告与被告路凯、王亚妮签订《个人循环借款合同》和《个人借款最高额抵押合同》，种类为经营贷款，金额200万元，用于购货，循环期限为自合同生效之日起至2018年1月1日止。合同约定的担保方式为最高额抵押担保，由被告以其自有的位于胶南市隐珠山花园城别墅xxx号房屋（房地产权证：房权证私字第xxxx**号）作为抵押物，并依法进行了抵押登记。两被告系夫妻关系，被告王亚妮签署了同意抵押声明。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款。自2014年7月份，被告不能按约偿还借款本息，连续或断续逾期，截止到2015年3月21日，仍有逾期本金、利息没有支付。依据合同原告有权提前收回贷款。为维护合法权益，特诉至贵院，请求依法判令：1、被告立即偿还原告贷款本金人民币200万元及至实际付清之日止的利息（暂计算至2015年3月21日为126624.66元）；2、被告支付原告因本案支出的律师代理费人民币97464元；以上两项暂合计人民币2224088.66元；3、确认原告对被告抵押的座落于胶南市隐珠山花园城别墅xxx号房产（房地产他项权证：南房地权胶南他字第xxxxxx号）享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费、财产保全费及其他诉讼费用。
被告路凯、王亚妮均未作答辩。
经审理查明，2013年1月14日，被告路凯作为借款人、被告王亚妮作为共同借款人、原告工商银行麦岛支行作为贷款人，双方签订了《个人循环借款合同》。双方约定原告向被告路凯发放金额为人民币200万元的经营贷款，贷款用途为购货；贷款的担保方式为抵押，循环期限为自本合同生效之日起至2018年1月1日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定；本合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决，协商不成，可向贷款人所在地人民法院提起诉讼。合同第8.1条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第三条约定利率基础上加收50%确定。合同第十条费用约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。合同第16.1条约定，发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……A、借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；……。合同第16.2条约定，借款人发生16.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……D、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；E、解除本合同；F、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失……。合同第四十二条约定，除个人信用贷款外，借款人同意向贷款人提供合法有效的最高额抵押担保，对应担保合同编号为经营字（2012）第61号。
上述合同签订当日，被告路凯作为抵押人、被告王亚妮作为抵押物共有人、原告工商银行麦岛支行作为抵押权人，双方签订了《个人借款最高额抵押合同》。双方约定为了确保路凯对原告所负有的债务得到切实履行，抵押人自愿向原告提供抵押担保，担保的债权包括自2013年1月8日至2018年1月8日期间，在人民币200万元的最高额度内，原告依据与借款人路凯签订的《个人循环借款合同》而享有的对借款人的债权。担保范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。合同第7.1条约定，发生下列情形之一，贷款人有权实现抵押权：A、主债权到期（包括提前到期）借款人未予清偿的……。贷款人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿或按第3.7条约定的其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。合同抵押物清单中载明抵押人为路凯，房产地址为胶南市隐珠山花园城xxx号别墅，房屋建筑面积为243.07平方米，抵押物价值为3335000元，房产权属证书为房权证私字第xxxx**号。
2013年1月4日，被告王亚妮向原告出具《同意抵押声明》，表明其与路凯是夫妻关系，路凯向原告申请个人经营贷款200万元整，并以坐落于胶南市隐珠山花园城别墅xxx号的房产作为贷款担保，其同意以此房产为该笔贷款提供抵押担保，并自愿与抵押人共同承担由此产生的一切法律责任。2013年1月11日，原、被告就被告提供抵押的胶南市隐珠山花园城xxx号别墅办理了抵押登记，原告取得了他项权证（南房地权胶南他字第xxxxxx号），该证载明房地产他项权利人为工商银行麦岛支行，他项权利种类为房地产权抵押。
2014年1月16日，原告工商银行麦岛支行向被告路凯发放了贷款，个人借款凭证载明借款人为路凯，金额为人民币200万元，贷款发放日为2014年1月16日，贷款到期日为2015年1月16日。该凭证借款人处有路凯签名捺印。贷款发放后，被告路凯在还款过程中已多次出现逾期还款情形。截至2015年3月21日，被告尚欠贷款本金余额200万元，积欠利息、罚息和复利共计126624.66元。
诉讼中，原告主张其为进行本案诉讼向山东柏瑞律师事务所支付律师费人民币97464元，并就此提交了《委托代理合同》和收据。
以上事实，有原告提交的本院确认的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、房地产他项权证、个人借款凭证、还款账目明细等证据以及本院法庭审理笔录和当事人的陈述记录在案，可以采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据原告提交的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、个人借款凭证等证据，足以认定原告与被告路凯之间存在的借款合同关系，工商银行麦岛支行已按约定发放了贷款，被告路凯亦应按约定及时偿还借款并支付利息，但被告路凯在还款过程中多次出现未按时足额偿还贷款本息的情形，其行为已构成违约，根据合同约定，原告有权要求被告路凯立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。因此，现原告要求被告偿还尚欠贷款本金200万元及截至2015年3月21日的利息、罚息和复利共计126624.66元，其理由正当，于法有据，本院予以支持；自2015年3月22日起至被告实际付清之日的利息、罚息和复利应按照双方合同约定的标准计算。被告王亚妮系共同借款人，故其应承担共同还款责任。
对原告主张的律师费97464元，虽然《个人循环借款合同》中对此已做出明确约定，但本案原告为证明律师费的实际发生仅提交了《委托代理合同》和收据，仅凭收据不足以证明其实际支出了该费用，故对原告的该项请求本院不予支持。
对原告主张的抵押财产优先受偿权，根据《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》及房地产他项权证，足以认定原告对被告设定抵押的位于胶南市隐珠山花园城xxx号别墅享有抵押权，且该抵押办理了抵押登记，因此原告对该房屋享有优先受偿权，有权就该房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，超过部分归二被告所有，不足部分由二被告继续履行还款义务。
被告路凯、王亚妮经本院合法传唤后均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告路凯、王亚妮于本判决生效之日10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛麦岛支行借款本金人民币200万元及利息、罚息和复利共计126624.66元（该利息、罚息和复利计算至2015年3月21日；自2015年3月22日起至被告实际清偿之日的利息、罚息和复利按双方《个人循环借款合同》约定的标准计算）。
二、就上述第一项确定的债权，原告中国工商银行股份有限公司青岛麦岛支行就被告已经设定抵押的位于胶南市隐珠山花园城xxx号别墅（他项权证号南房地权胶南他字第xxxxxx号）享有优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分二被告应继续支付，超过部分归二被告。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司青岛麦岛支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24593元，保全费5000元，公告费600元，合计30193元，由原告承担1323元，由二被告承担28870元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 王 鹏
审判员 宋丽娜
审判员 王 敏
二〇一六年四月二十五日
书记员 韩彦青