江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏01民终1950号
上诉人（原审被告、反诉原告）：南京国豪洗涤服务中心，住所地江苏省南京市雨花经济开发区凤集大道**号。
主要负责人：吴心俭，该企业总经理。
上诉人（原审被告）：吴心俭，男，1959年1月1日生，汉族，住山东省博兴县。
以上两上诉人共同委托诉讼代理人：唐晓玲，江苏苏源律师事务所律师。
以上两上诉人共同委托诉讼代理人：陈溪，江苏苏源律师事务实习律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：南京万事得水洗有限公司，住所地江苏省南京市江宁区秣陵街道望远路10号。
法定代表人：金奎，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王明好，江苏东南律师事务所律师。
委托诉讼代理人：甘庆林，江苏东南律师事务所律师。
上诉人南京国豪洗涤服务中心（以下简称国豪洗涤中心）、吴心俭因与被上诉人南京万事得水洗有限公司（以下简称万事得公司）租赁合同纠纷一案，不服南京市江宁区人民法院（2016）苏0115民初6852号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月3日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
国豪洗涤中心、吴心俭上诉请求：撤销一审判决第一项、第二项、第四项、第六项，依法改判双方之间的租赁合同于2016年9月23日解除，上诉人国豪洗涤中心支付被上诉人2014年9月1日至2016年9月23日厂房租金及宿舍租金349607.4元，上诉人国豪洗涤中心支付被上诉人水费、电费、污水处理费、蒸汽费、垃圾费、加班工资等26843.35元，被上诉人支付上诉人国豪洗涤中心违约金10万元、损失10.5万元，改判吴心俭不承担连带责任；维持一审判决第三项、第五项。事实和理由如下：一、双方合同约定被上诉人应当将约1000平方米的厂房交付上诉人，但直到合同解除被上诉人仍有89平方米没有交付，相应的租金应当扣除，且只应当计算至2016年9月23日；二、2016年9月23日被上诉人切断上诉人厂房水管，导致上诉人被迫于2016年9月23日终止履行合同，被上诉人应当承担违约责任，支付上诉人违约金10万元；三、本案被上诉人没有与违约金相当的损失证据，故一审法院判决上诉人支付被上诉人违约金10万元不当；四、关于蒸汽价格，一审法院参照的价格系针对江宁开发区公用事业发展有限公司转供蒸汽的价格，不能作为本案定案的依据，本案蒸汽价格应按双方认可的南京市物价局发布的通知价格波动进行调整，即使按照被上诉人提交的证据，也应当以161.2元每平方米计算。五、被上诉人在履行合同过程中多次停水、停气造成上诉人生产停顿，被上诉人应当赔偿上诉人相应的损失。
万事得公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。一、关于双方交付房屋的具体面积，双方签订的合同约定厂房租赁面积是1000平方米左右，但这并不是准确数字，实际上被上诉人交付给上诉人的使用面积是991平方米，与合同约定相符合。二、关于房屋交接的具体时间，双方在一审中已经确认厂房的钥匙直到2016年10月12日才由上诉人归还给被上诉人，所以租金应该计算到2016年10月12日。三、关于蒸汽的价格问题，一审法院参考了江宁地区的蒸汽价格进行判决，但实际上是以双方之前约定的蒸汽价格为基准，在江宁蒸汽价格基础上按浮动比例进行调整，并不是完全参照江宁蒸汽价格，这属于合理的调整范围。四、关于停水问题，因为上诉人自己没有交水费，自来水厂停水，与被上诉人无关。关于停电问题，停电是因为被上诉人原来的经营范围是洗涤服装，上诉人进入被上诉人的办公区域后，增加了清洗床单和被罩，要做环评，被上诉人多次通知上诉人去做环评，在环保局验收前缴纳相关费用，但上诉人一直不缴纳，因为环评未通过，环保局拉了电闸，张贴封条，所以停电的原因是上诉人自己造成。
万事得公司向一审法院起诉请求：一、解除其与国豪洗涤中心于2014年8月8日签订的厂房租赁合同；二、国豪洗涤中心向其支付厂房、宿舍租金437030元（其中厂房租金361000元，已扣除定金2万元，自2014年9月1日起至2016年10月12日止，宿舍租金76030元，自2015年9月1日至2016年10月12日）；三、国豪洗涤中心支付水、电、蒸汽、垃圾费519717元（其中水、电、蒸汽、节假日加班工资517917元，2015年9月1日至2016年5月30日垃圾费计1800元）；四、国豪洗涤中心支付违约金200000元；五、国豪洗涤中心支付其代垫付的环评费、检测费、罚款96124元；六、吴心俭对国豪洗涤中心上述债务承担连带责任。
国豪洗涤中心向一审法院提起反诉请求：一、判令万事得公司退还污水处理费3548.25元、蒸汽费412166.24元；二、万事得公司支付违约金205000元。
一审法院认定事实：2014年8月8日，万事得公司（合同甲方）与国豪洗涤中心（合同乙方）签订《厂房租赁合同》一份。合同第一条约定租赁标的、费用：乙方因生产需要租赁甲方在江宁区秣××街道××远路××号内厂房约1000平方米左右，年租金人民币壹拾捌万元整，职工宿舍10间左右每间年租金肆仟贰佰元整，垃圾卫生费每月200元整。合同第二条约定租赁期间及付款方式：从2014年9月1日起至2019年8月31日止，共计5年，先付租金后使用，前两年每年分两次付租金，以后租金一年一次付清；每年在合同签订期前一个月缴纳，2014年8月份付9万元，2015年2月份付9万元；2015年8月份付9万元，2016年2月份付9万元，2016年8月份付18万元，2017年8月份付18万元，2018年8月份付18万元；如乙方付款逾期两个月视同违约，甲方有权终止合同，违约方赔偿经济损失。合同第三条约定：甲方保证乙方生产用水、电、蒸汽、排污费参照国家标准；自来水每度3.65元，河水每度1.8元，排污费每度1.6元，电费每度1.35元，蒸汽每立方240元；若国家价格调整则根据比例调整，以上费用在使用后第二月10号前，按前一月实际使用数量缴费，如逾期缴费造成的停电、停水和停产由乙方自负，以上费用和租金用收据结算。第五条约定：a、乙方在甲方名下生产，不单立挂牌；b、乙方独立核算、自负盈亏；c、对地方政府部门一切事物由甲方负责洽谈；是乙方生产经营造成的费用和处罚，及乙方的一切债权、债务、人员工资，劳动保险、工伤事故、产品质量、生产费用等均由乙方承担。在租赁期限内乙方做好防火、防盗以及人身财产安全等工作，如果发生任何意外事故乙方自负，与甲方无关。合同第六条约定：乙方因生产经营法定节假日不休息（周六周日除外），需要甲方配合生产的有关人员，如锅炉工、污水处理或其他人员均按国家法定节假日的当地基本工资加一天班付三天加班工资。合同第七条约定：甲乙双方必须遵守合同，任何一方不可随意终止合同，如违约，违约方赔偿对方经济损失10万元人民币。合同签订后，万事得公司将约1000平方米的厂房交付给国豪洗涤中心使用。
2016年3月4日、2016年5月19日，万事得公司与国豪洗涤中心因房屋租金及水电气等费用问题发生矛盾而报警。2016年9月24日，吴心俭因洗衣机设备被盗报警，南京市公安局江宁分局秣陵派出所处警经过及结果载明：“到现场，吴心俭向民警反映自己在秣陵望远路10号的洗衣设备的电脑板四块和变频设备三台在2016年9月19日下午至9月23日期间被下走，在这期间自己还有40多米的水管道被切割拿走了，同时门窗都完好，但在2016年9月19日下午到9月23日期间自己所租赁厂房通往房东金奎车间的一扇门被切割开；前面防盗门的钥匙自己和房东金奎各有一把，其还反映和房东金奎有债务纠纷；2016年9月26日下午13时，刑警大队技术员到现场勘查时，金奎承认水管道是金奎自己的工人所为”。
一审法院另查明，2014年11月4日，南京市江宁环境保护局的环境监察现场监察（勘验）记录表中载明：“……2014年10月15日，该公司（万事得公司）未经环保部门审批，新增一条被单、枕巾洗涤生产线，现场有洗涤机六台、烘干机六台、烫平机三台”。2014年11月24日，南京国环环境科技发展股份有限公司给建设单位万事得公司出具100万套被服、床单、枕巾、毛巾等套件洗涤生产线项目的建设项目环境影响报告表。2014年11月26日，南京市江宁环境保护局同意上述项目扩建。2014年12月2日，万事得公司支付南京国环环境科技发展股份有限公司环评费30000元。2014年12月9日，南京市江宁环境监测站认定万事得公司环境监测费用26124元。
南京市江宁环境保护局于2016年4月26日对万事得公司作出江宁环罚字[2016]013号行政处罚决定书，载明：“……经查，你公司新增洗衣项目和更换锅炉燃料环评审批手续未经环保部门验收同意认可，污染治理设施未经环保部门验收同意认可，污染治理设施未经验收即投入正式生产，未能执行环保‘三同时’制度，污水处理设施未正常运行，私设排污暗管，导致超标洗涤污水未经处理直接排放；经审批同意，于2015年12月29日予以立案……依据《中华人民共和国水污染防治法》第七十一条、第七十三条、第七十四条之规定对你单位作出如下处理：1、立即停止违法行为；2、新增项目未经环保部门验收，处罚款肆万元整；污水处理设施未正常运行，导致污水直接排放，处罚款61216元整，合计罚款101216元……”。2016年7月28日，万事得公司缴纳罚款30000元。
一审法院再查明，南京市江宁物价局于2013年11月21日作出关于南京江宁开发区公用事业发展有限公司转供蒸汽销售价格的批复（江宁价字[2013]140号），核定蒸汽准零售价为265元/吨，按最高上浮幅度10%、下浮幅度不限的原则，自主确定具体零售价格，自2013年12月1日起试行，试行期一年。南京市江宁物价局于2015年2月4日作出关于南京江宁开发区公用事业发展有限公司转供蒸汽销售价格的批复（江宁价字[2015]23号），核定蒸汽销售基准价格由原231元/吨调整为234元/吨，自2015年1月1日起执行。南京市江宁物价局于2015年7月17日作出关于南京江宁开发区公用事业发展有限公司转供蒸汽销售价格的批复（江宁价字[2015]64号），核定蒸汽销售基准价格由原234元/吨调整为222元/吨，自2015年7月10日起执行。南京市江宁物价局于2015年10月19日作出关于南京江宁开发区公用事业发展有限公司转供蒸汽销售价格的批复（江宁价字[2015]84号），核定蒸汽销售基准价格由原222元/吨调整为219元/吨，自2015年10月10日起执行。南京市江宁物价局于2016年1月18日作出关于南京江宁开发区公用事业发展有限公司转供蒸汽销售价格的批复（江宁价字[2016]2号），核定蒸汽销售基准价格由原219元/吨调整为214元/吨，自2016年1月10日起执行。南京市江宁物价局于2016年7月29日作出关于南京江宁开发区公用事业发展有限公司转供蒸汽销售价格的批复（江宁价字[2016]28号），核定蒸汽销售基准价格由原214元/吨调整为216元/吨，自2016年7月10日起执行。
一审法院还查明，2005年6月5日，万事得公司取得涉案房屋的建设工程规划许可证。2014年3月18日，万事得公司取得涉案公司的竣工验收备案表。
经一审法院组织勘验，万事得公司与国豪洗涤中心确认厂房面积1080平方米，万事得公司使用面积89平方米（长14.25米、宽6.2米）。
审理中，万事得公司与国豪洗涤中心一致认可国豪洗涤中心已支付万事得公司厂房定金2万元及2015年1月1日至2015年6月30日期间的自来水费、电费、污水处理费、蒸汽费、加班工资。万事得公司与国豪洗涤中心认可国豪洗涤中心应支付2015年7月1日至2016年5月19日水费207272.3元、电费189387.45元、污水处理费82055元。万事得公司与国豪洗涤中心认可万事得公司多计算了国豪洗涤中心2015年1月至2015年6月污水处理费1600元、2015年7月至同年10月的污水处理费1024元。2015年1月至2016年5月，国豪洗涤中心每月使用蒸汽277立方米、282立方米、327立方米、420立方米、264立方米、283立方米、325立方米、308立方米、317立方米、452立方米、472立方米、467立方米、260立方米、512立方米、557立方米、549立方米、384.3立方米，合计4603立方米。万事得公司称国豪洗涤中心于2016年10月12日将涉案房屋内的东西全部搬走，并将钥匙返还给其，故双方于2016年10月12日解除厂房租赁合同，国豪洗涤中心认为双方租赁合同于2016年10月12日协商解除。
一审庭审中，关于交付的厂房面积，国豪洗涤中心提供万事得公司法定代表人金奎书写的欠房屋租金（内容为：“1、2014年9月1日至2015年8月30日厂房租金18万元，减定金2万元，为16万元，职工宿舍2014年9月1日至2015年8月30日，8间×400×12个月=38400元，大保后住进1间，11月1日至2015年8月30日×400×10=4000元，宿舍合计42400元；2、2015年9月1日至2016年8月30日厂房租金18万元-9720元=170280元，优思艾公司占用若干位置，6米宽×长9=54平方米×180元/平方米=9720元，职工宿舍2015年9月1日至2016年8月30日7间×4200元/年=29400元，合计欠厂房租金（2年）2014年9月至2016年8月30日止16万+17.028万元=330280元，职工宿舍欠租金（2年）2014年9月1日至2016年8月30日止42400+29400=71800元，合计欠房屋租金402080元”），证明万事得公司认可部分租赁面积被占用，万事得公司未按合同约定交付租赁房屋。万事得公司质证后认为：对真实性无异议，但系双方协商的租金，且国豪洗涤中心未支付402080元租金。关于租金计算时间，国豪洗涤中心认为宿舍的钥匙已于2016年6月份交还给万事得公司，厂房的租金应计算至2016年9月23日，虽其设备在租赁房屋内，因万事得公司切割了管道，造成了合同实际不能履行。万事得公司认为其切割了国豪洗涤中心在租赁厂房外、位于其车间的管道，与租赁厂房无关。
关于加班工资，万事得公司提供程玉斌、胡玉庭的劳动合同书，2014年8月至同年12月、2015年7月至同年12月、2016年5月至同年9月锅炉工的考勤表及工资表，证明其因国豪洗涤中心洗涤需要，增加锅炉工，且锅炉工因节假日加班，国豪洗涤中心应支付2015年7月1日至2016年5月19日的法定节假日加班工资3166元。国豪洗涤中心不予认可，其认为与其无关，且万事得公司的蒸汽不是供其一家公司使用，其同意承担节假日加班工资1583元。
关于蒸汽价格，国豪洗涤中心提供南京协鑫生活污泥发电有限公司于2015年7月10日作出的关于调整蒸汽价格的函告（内容为：“根据南京市物价局《关于调整热力价格有关事项的通知》（宁价工[2016]37号）文件精神，我司对供热蒸汽销售价格作出调整，自2015年7月10日零点起按照170元/吨结算，7月10日零点以前的用热量仍按照原供热蒸汽销售价格结算）及2016年1月12日关于调整蒸汽价格的函告（内容为：“根据南京市物价局《关于调整热力价格有关事项的通知》（宁价工[2016]37号）文件精神，我司对供热蒸汽销售价格作出调整，自2016年1月10日零点起按照161.2元/吨结算，1月10日零点以前的用热量仍按照原供热蒸汽销售价格结算），用于证明双方应当按照上述价格计算蒸汽费用。万事得公司认为因其提供的蒸汽为烧锅炉产生，成本较高，双方合同约定蒸汽费用为240元/立方米，后因国豪洗涤中心的申请，其将蒸汽费用调整为230元/立方米；南京协鑫生活污泥发电有限公司函件的价格为出厂件，不含开通费、管道费等费用，不具有参考性。
关于国豪洗涤中心已支付的水费、电费、污水处理费、蒸汽费用，除双方认可的国豪洗涤中心已支付的1147258元外，国豪洗涤中心提供2016年4月26日收条一份（内容为：“今收到吴总水汽电款人民币伍万元正”），证明其共支付1197258元；万事得公司质证后认为：对该证据的真实性不持异议，但没有收到该笔款项，系其对国豪洗涤中心2016年4月20日转账的50000元出具的收据。
关于违约方及违约责任，万事得公司认为厂房租赁合同约定的违约金100000元过低，要求调高违约金，按照200000元主张，理由为国豪洗涤中心未按约支付租金，且国豪洗涤中心提前解除合同，致其厂房暂未租出及为此多支付了锅炉工工资。国豪洗涤中心认为锅炉工工资系万事得公司的经营成本。国豪洗涤中心认为万事得公司违约，要求万事得公司支付违约金205000元，理由为：1、万事得公司未按约交付涉案厂房；2、万事得公司多收取了蒸汽费用；3、万事得公司欠交水费导致停水3小时、万事得公司环评未通过被环保部门停电21天，为此其增加了经营成本。
一审法院认为，万事得公司与国豪洗涤中心签订的厂房租赁合同合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定履行。万事得公司要求判令双方租赁合同于2016年10月12日解除，国豪洗涤中心亦认为租赁合同于2016年10月12日解除，故一审法院认定万事得公司与国豪洗涤中心的厂房租赁合同于2016年10月12日解除。
关于租金。万事得公司与国豪洗涤中心签订的厂房租赁合同约定租赁面积约1000平方米，经一审法院现场组织勘验，国豪洗涤中心实际使用的面积为991平方米，与合同约定相符，故一审法院认定万事得公司按约向国豪洗涤中心交付了租赁厂房。关于国豪洗涤中心提供的万事得公司法定代表人金奎制作的欠租金用表，虽该表没有双方当事人签字，但该表系万事得公司出具，可以认定为万事得公司自认2015年9月1日至2016年8月30日的厂房租金应扣除9720元。国豪洗涤中心辨称已于2016年6月将住宿楼的钥匙交还给万事得公司，未提供证据，万事得公司不予认可，不予采纳。关于国豪洗涤中心租赁厂房内发生失窃事件，国豪洗涤中心未提供证据证明系万事得公司所为，关于万事得公司切割国豪洗涤中心部分管道，国豪洗涤中心可另行处理。故认定双方租金计算至2016年10月12日，其中厂房租金371280元（381000元－9720元）、办公楼宿舍租金43200元、住宿楼宿舍租金32830元，合计447310元，扣除国豪洗涤中心已支付的定金20000元，国豪洗涤中心还应支付万事得公司租金427310元。
关于污水处理费。万事得公司与国豪洗涤中心对2015年1月至2016年5月19日期间国豪洗涤中心多支付的污水处理费进行了结算，其中2015年1月至2015年6月期间国豪洗涤中心多支付的污水处理费为1600元，故对国豪洗涤中心要求万事得公司返还其多支付的污水处理费1600元，予以支持。
关于蒸汽费用。厂房租赁合同明确约定蒸汽费用为每立方米240元，万事得公司与国豪洗涤中心应按合同约定的价格计算蒸汽费用。厂房租赁合同同时约定若国家价格调整则根据比例调整蒸汽价格，考虑到涉案纠纷发生在江宁，参照江宁物价局核准的蒸汽费用进行相应调整。2015年1月1日至2015年6月30日，蒸汽销售价格略有上涨，万事得公司仍按合同约定收取蒸汽费用，该期间费用无须调整，故国豪洗涤中心要求万事得公司返还其多支付2015年1月1日至2015年6月30日期间的蒸汽费用，不予支持。经核算，2015年7月1日至2016年5月19日，国豪洗涤中心应支付万事得公司蒸汽费1038611.51元。
关于节假日加班工资。万事得公司提供的证据不足以证明国豪洗涤中心应分摊的加班工资3166元，现国豪洗涤中心认可1583元，认定节假日加班工资由国豪洗涤中心负担1583元。综上，国豪洗涤中心应支付万事得公司2015年7月1日至2016年5月19日水费207272.3元、电费189387.45元、污水处理费82055元、蒸汽费1038611.51元，2015年9月1日至2016年5月30日垃圾费1800元，合计1519126.26元。
关于国豪洗涤中心已支付的款项金额。万事得公司向国豪洗涤中心出具2016年4月26日收条一份，现其认为该笔款项与2016年4月20日转账为同一笔款项，未提供证据证明，且国豪洗涤中心不予认可，不予采信。一审法院认定国豪洗涤中心已支付2015年7月1日至2016年5月19日水费、电费等费用1197258元，还应支付万事得公司321868.26元。万事得公司要求国豪洗涤中心支付水费、电费等费用419717元，予以部分支持。国豪洗涤中心尚欠万事得公司321868.26元，其要求万事得公司返还其多支付的2015年7月1日至2016年5月19日的蒸汽费、污水处理费，不予支持。
关于违约方及违约责任。本案中，国豪洗涤中心自2014年8月份承租涉案厂房以来未按约支付租金，已构成违约，后又在合同履行期限尚未届满时，将租赁厂房内的设备搬空并将厂房钥匙交还给万事得公司，导致合同的最终解除，构成根本违约，应承担相应的违约责任。一审法院结合厂房租赁合同关于租金及违约金的约定，认定国豪洗涤中心应支付万事得公司违约金100000元。国豪洗涤中心认为合同约定违约金过高，要求调整，未提供证据，不予采纳。万事得公司主张违约金200000元，超过部分证据不足，不予支持。国豪洗涤中心认为万事得公司违约的理由为：万事得公司未按约交付涉案厂房、多收取了蒸汽费用、因万事得公司的原因导致的停水停电。前两个理由经认定不成立，关于第三个理由，厂房租赁合同明确约定如因水、电造成国豪洗涤中心不能正常生产，万事得公司应赔偿国豪洗涤中心损失，现国豪洗涤中心主张违约金，没有合同依据，不予支持。
关于环评费、环境监测费、罚款。根据厂房租赁合同约定，国豪洗涤中心以万事得公司的名义进行经营，万事得公司有义务先增加洗衣项目的生产线及通过相关环评审批，并承担相应的费用，且100万元套被单、床单、枕巾、毛巾等套件洗涤生产线项目的建设单位系万事得公司，本案合同解除后，万事得公司在有效期内可以按照规定继续使用该生产线，万事得公司要求国豪洗涤中心支付垫付的环评费和环境监测费，不予支持。万事得公司要求国豪洗涤中心支付新增洗衣项目未经环保部门验收导致的罚款40000元，因新增洗衣项目环评验收工作应由万事得公司自行负责，该行政处罚的罚款与国豪洗涤中心无关，不予支持。
关于投资人责任。根据法律规定，个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。国豪洗涤中心系个人独资企业，投资人系吴心俭，吴心俭应当对国豪洗涤中心上述债务承担补充清偿责任。
一审法院判决：一、南京万事得水洗有限公司与南京国豪洗涤服务中心签订的关于南京市江宁区秣××街道××远路××号厂房租赁合同于2016年10月12日解除；二、南京国豪洗涤服务中心向南京万事得水洗有限公司支付租金427310元，水费、电费、污水处理费、蒸汽费、垃圾费、加班工资321868.26元，违约金100000元，合计849178.26元；三、南京万事得水洗有限公司返还南京国豪洗涤服务中心2015年1月1日至2015年6月30日期间的污水处理费1600元；以上二、三项相抵，南京国豪洗涤服务中心应向南京万事得水洗有限公司支付847578.26元，于判决发生法律效力之日起十日内付清；四、吴心俭对南京国豪洗涤服务中心的上述债务承担补充清偿责任；五、驳回南京万事得水洗有限公司的其他诉讼请求。六、驳回南京国豪洗涤服务中心的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费15256元，财产保全费5000元，由万事得公司负担3939元，国豪洗涤中心、吴心俭负担16317元。一审反诉案件受理费减半收取5004元，由国豪洗涤中心负担4991元，由万事得公司负担13元。
二审中，当事人没有提交新证据。
二审另查明，一审中国豪洗涤中心、吴心俭在答辩过程中称对双方之间的租金合同于2016年10月12日解除无异议，但认为虽然其于2016年10月12日将厂房钥匙交付被上诉人，但2016年9月23日水管被切断，故2016年9月23日至10月12日之间的租金不应当支付。
再查明，涉案厂房整体分割成三个隔间（即西面一间由上诉人使用，东面一间由优思艾公司使用，东西相邻一间上诉人与优思艾公司共用），一审中双方一致确认的1080平方米系西面一间（约930平方米）和东西相邻一间靠近西面的面积（约150平方米）之和，89平方米系150平方米面积中的一部分，实际系优思艾公司占用。双方交接时并未确认具体承租面积。
还查明，一审中被上诉人还提交南京协鑫生活污泥发电有限公司经营计划部副经理周治国书写的《南京协鑫电厂用管道蒸汽费用》，其中包括开口费，管道费用，汽价、管损费、设计费、规划费和表计费用等，其中汽价161.2元/吨仅是蒸汽费用的一部分。
庭审中上诉人国豪洗涤中心、吴心俭陈述，其2016年5月19日已经停产，但2016年9月23日水管被切断时其还有60%的设备在涉案厂房中，其报警以后，被上诉人承认水管系其切断，但上诉人并未与被上诉人进一步协商租赁相关事宜。
本院对一审法院认定的其他事实予以确认。
本院认为，本案二审中的争议焦点如下：一、万事得公司和国豪洗涤中心签订的租赁合同的解除时间是2016年10月12日还是2016年9月23日；二、国豪洗涤中心应向万事得公司支付的租金数额如何确定；三、国豪洗涤中心应向万事得公司支付的蒸汽费的单价应当如何确定；四、国豪洗涤中心应当向万事得公司支付违约金10万元，还是万事得公司应当向国豪洗涤中心支付违约金10万元；五、万事得公司是否应当赔偿国豪洗涤中心损失10.5万元；六、吴心俭是否应当对国豪洗涤中心在本案中的债务承担清偿责任。
关于争议焦点一，本案双方在一审中已经一致确认涉案租赁合同的解除时间为2016年10月12日，只是对租金的支付期间存有争议，且上诉人亦认可其在2016年10月12日将钥匙交付被上诉人，故上诉人在二审中又主张涉案租赁合同解除时间为2016年9月23日没有依据，本院对此不予支持。
关于争议焦点二，双方争议的租金数额主要表现在两方面，一是租金计算截止日期应当是2016年10月12日还是2016年9月23日；二是是否应当扣除89平方米面积的租金。
关于租金计算的截止日期，因双方之间的合同于2016年10月12日解除，且虽然2016年9月23日涉案厂房水管被切断，但上诉人依然占用涉案厂房，故租金应当计算至2016年10月12日。
关于上诉人主张扣除的89平方米面积的租金。因双方仅约定租赁厂房面积为1000平方米左右，并未确定租赁的具体面积，但从被上诉人法定代表人金奎书写的上诉人欠房屋租金的文件和本案查明的事实看，被上诉人认可租金单价为180元/平方米，其亦认可案外人优思艾公司曾占用54平方米的面积应从租金中扣除，且该54平方米位于东西相邻150平方米空间内，表明被上诉人认可东西相邻一间150平方米应由上诉人使用，故上诉人实际使用的面积应为1080（930+150）平方米。从涉案厂房使用的情况看，被上诉人认可2015年9月1日至2016年8月30日优思艾公司占用了150平方米中的54平方米，而经一审法院2016年9月19日现场勘验，当日优思艾公司占用的面积为89平方米，表明优思艾公司占用了东西相邻一间150平方米面积中的一部分，但不同时期占用面积并不固定。因上诉人对此事实亦未能举证证明，故结合被上诉人的自认和一审法院现场勘查的情况，本院依法酌定2016年8月31日至2016年10月12日期间被上诉人主张的租金应当扣除1887（180×89×43/365）元，又因为一审法院已经从租金中扣除了优思艾公司占用54平方米的租金9720元，故本案被上诉人主张的租金应为425423（427310-1887）元。一审法院确定租金不当，本院依法予以纠正。
关于争议焦点三，双方约定被上诉人保证上诉人生产用水、电、蒸汽、排污费参照国家标准，蒸汽每立方240元，若国家价格调整则根据比例调整，以上费用在使用后第二月10号前，按前一月实际使用数量缴费，如逾期缴费造成的停电、停水和停产由乙方自负，以上费用和租金用收据结算，故一审法院结合双方合同约定参照国家蒸汽价格的调整进行调整并无不当。且从本案查明的事实看，上诉人使用的蒸汽系被上诉人自行生产提供，并非社会单位提供，上诉人提交的南京协鑫生活污泥发电有限公司出局的函件虽载明蒸汽价格为161.2元/吨，但该公司系特定的社会单位，且上诉人亦未能对该公司工作人员陈述的该价格仅为蒸汽价格中不含其它费用的价格作出合理反驳，故在双方对蒸汽价格已经做出明确约定的情况下，上诉人主张按该特定社会单位单纯的汽价161.2元/吨作为双方结算蒸汽价格的依据没有依据，本院对此不予支持。
关于争议焦点四，双方约定任何一方不可随意终止合同，如违约，违约方应赔偿对方经济损失10万元人民币。从本案查明的事实看，上诉人租用涉案厂房后并未支付租金，且在合同期限届满前提前搬走设备并将涉案厂房钥匙交还被上诉人，故上诉人的行为构成违约，一审法院判决上诉人支付被上诉人违约金10万元并无不当。上诉人主张被上诉人在2016年9月23日切断水管造成其无法经营，故被上诉人应当向上诉人支付违约金。但上诉人自认其在2016年5月19日已经停产，且2016年9月23日后期并未就租赁事宜与被上诉人协商，故可以认定被上诉人的员工切断水管并非上诉人无法继续履行涉案租赁合同的理由，故上诉人要求被上诉人支付其违约金没有依据，本院对此不予支持，如其确实存在相关损失，其可另行主张。
关于争议焦点五，关于上诉人主张的因停电问题造成其停产21天导致的损失，一审中上诉人将其原主张的违约金10万元并赔偿损失10.5万元的诉讼请求变更为支付违约金20.5万元，故二审中上诉人再次要求被上诉人支付其损失超出本案审理范围；故对上诉人该主张本院亦不予支持。
关于争议焦点六，因上诉人国豪洗涤中心系个人独资企业，按照相关法律规定，个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿，故一审法院判决上诉人吴心俭对上诉人国豪洗涤中心的债务承担补充清偿责任并无不当。
综上所述，国豪洗涤中心、吴心俭的上诉请求部分成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持南京市江宁区人民法院（2016）苏0115民初6852号民事判决第一、三、四、五项；
二、变更南京市江宁区人民法院（2016）苏0115民初6852号民事判决第二项为：南京国豪洗涤服务中心向南京万事得水洗有限公司支付租金425423元，水费、电费、污水处理费、蒸汽费、垃圾费、加班工资321868.26元，违约金100000元，合计847291.26元；
一审判决第三项与本案判决第二项相抵，南京国豪洗涤服务中心应于本判决发生法律效力之日起十日内支付南京万事得水洗有限公司845691.26元。
三、撤销南京市江宁区人民法院（2016）苏0115民初6852号民事判决第六项；
四、驳回南京国豪洗涤服务中心的其他诉讼请求。
二审案件受理费21308元，由上诉人国豪洗涤中心、吴心俭负担21258元，由被上诉人万事得公司负担50元。
本判决为终审判决。
审判长 夏海南
审判员 白文虎
审判员 刘 凡
二〇一七年五月十八日
书记员 郭旭冬