安徽省舒城县人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1523民初4173号原告：胡涛，男，1979年12月3日出生，汉族，住安徽省怀远县。委托诉讼代理人：薛飞，安徽天地缘律师事务所律师。被告：段金凤，女，1962年10月4日出生，汉族，住安徽省舒城县。被告：舒城县望旺生猪养殖有限公司，住所地舒城县百神庙镇舒房村。法定代表人：段金凤，总经理。原告胡涛与被告段金凤、舒城县望旺生猪养殖有限公司（简称望旺公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人薛飞、被告望旺公司法定代表人及被告段金凤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。胡涛向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除原告与被告望旺公司之间的租赁合同；2.判令两被告立即返还租赁订金6万元，并承担违约金7.8万元；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年元月14日，原告与被告望旺公司签订土地承包合同，约定被告望旺公司将其百神庙镇百神庙村600亩农用耕地承包给原告耕种，承包期为一年，即从2016年5月份至2017年5月份；承包金为每亩650元，计39万元；等等。元月17日，原告转账6万元给了被告段金凤。但2016年4月4日，原告找到被告，要求交付土地时，才得知被告根本没有土地可租。被告为哄骗原告，当时向原告出具欠条一张，并声称马上就还。但时至今日，尽管原告多次催要，被告均拖延还款。现具状起诉，请求支持诉请。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一、原告身份证及被告段金凤身份证复印件和望旺公司工商登记信息打印件各一份。证据二、土地承包合同一份，证明原被告签订土地租赁合同及违约金按照总额20%计算。证据三、欠条一份和银行客户回单及收费凭证各一份，证明被告欠原告订金6万元的事实。证据四、合同违约赔偿承诺书一份，证明被告承诺支付违约金。望旺公司及段金凤辩称，签订土地承包合同是事实，合同签订后，原告要求交付土地的时候，被告有土地交付给原告，但原告不要。欠条是原告逼着其出具的。欠条的意思是6万元愿意还给原告，原告也不承包土地了，这次就不合作了，之后有机会还可以再合作。对于原告诉请，最多返还6万元，其他费用不承担。养殖公司不是段金凤个人投资，其是三个股东之一。签订合同承包土地另外两个股东不知道，是其一个人操作的。现在公司已转包给别人经营，签了一年合同，别人也是个人承包。被告提交了以下证据：证据一、舒城县百神庙镇百神庙村民委员会证明一份及流转土地租金发放表一组，证明被告段金凤及望旺公司流转租赁土地和转包他人的事实。证据二、望旺公司与原告签订的一份土地承包合同，证明被告曾与原告签订600亩土地转包的事实。本院经审理认定事实如下：对双方没有争议的事实，本院予以确认。即原告胡涛与被告望旺公司于2016年1月14日签订了一份土地承包合同，内容为被告望旺公司将提供百神庙镇百神庙村农用耕地600亩给原告承包经营，期限为2016年5月至2017年5月，用途为农业种植和养殖等，每亩承包金650元，计39万元，每年的1月17日前交付本年度承包金，并约定了相关的权利和义务，其中违约金为违约方按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承包金额的20%支付对方，并赔偿违约造成的损失，合同自双方签字后生效；当月17日，原告支付被告段金凤合同部分价款6万元。对原被告争议事实的认定。一、被告望旺公司及段金凤欠付原告租金6万元的事实。原告提供的证据一、证据二，被告无异议，证据三欠条被告段金凤认为是在原告胁迫下所出具，但未有提供证据证明，三份证据真实合法，予以认定。结合原被告陈述确认，原告向被告段金凤交付6万元合同价款后，2016年4月4日，因被告段金凤不能满足原告需要的耕地，双方协议终止合同后，被告段金凤同意返还原告交付的合同价款6万元，并出具了一张欠条，有段金凤签名，加盖望旺公司印章，但未有注明还款时间。二、被告望旺公司及段金凤是否需向原告支付违约金的事实。原告提供的证据四有作为违约人被告段金凤的签名，载述的内容仅是叙述合同签订的简单过程和望旺公司违约及原告要求被告赔偿违约款，可并无记载多少违约金；但原被告签订的合同中对违约金约定了计算方式即应当根据合同约定为实际投资额和合同未到期的承包金额的20%计算。因此，2016年10月9日，根据原告的要求，段金凤向原告出具了一份合同违约赔偿款书面承诺，但未载述违约数额，此事实予以确认。三、原告与被告望旺公司的承包合同是否解除的事实。原告提供的证据三欠条，反映的是被告望旺公司及段金凤返还原告交付的合同价款，双方不再履行原合同的意思表示，实是合同当事人解除原合同的协议。因此，确认2016年4月4日，原被告协议解除原签订的土地承包合同，被告返还原告交付的合同价款6万元。本院认为，原告与被告望旺公司签订的是土地承包合同，根据双方签订的合同内容，双方间实是土地租赁合同关系。双方签订合同后，原告按照合同约定交付了部分合同价款，但由于被告方不能交付原告所要求的租赁的土地，双方同意解除了合同，同时由被告方返还原告交付的合同价款即租金。此后，由于被告方未有履行返还原告交付的租金，现原告有权要求被告方返还租金。由于被告方未有及时返还原告租金，按照原合同约定及被告段金凤的书面承诺，应当支付相应的违约金。由于原合同违约金过高，根据双方履行情况及依照法律相关规定酌定为8000元。鉴于原被告在2016年4月4日已协议解除合同，原告诉请解除合同的事实已不存在，此诉请不予采信。由于原告虽然是与被告望旺公司签订的承包合同，但实际是被告段金凤以公司名义与原告签订的承包合同，根据被告段金凤的述称其是合同实际当事人，段金凤作为合同当事人应当承担民事责任。而被告望旺公司的法定代表人段金凤以望旺公司名义从事的经营活动，望旺公司也应当民事责任。综上所述，对于原告的诉请予以部分支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条及《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第58条和《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告段金凤和被告舒城县望旺生猪养殖有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告胡涛租金60000元；二、被告段金凤和被告舒城县望旺生猪养殖有限公司于本判决生效之日起十日内向原告胡涛支付违约金8000元；三、驳回原告胡涛的其他诉讼请求。案件受理费3160元，减半收取1580元，被告段金凤和舒城县望旺生猪养殖有限公司承担830元，原告胡涛负担750元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  包跃宏二〇一六年十二月三十日书记员  张 宇附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》58．企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。