江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆商初字第2724号
原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路306号。
负责人虞东，该行行长。
委托代理人俞某。
委托代理人詹素云，江苏熠达律师事务所律师。
被告吕本阳，男，汉族，1988年5月4日生。
原告中国银行股份有限公司昆山分行与被告吕本阳金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月6日受理后，依法组成合议庭于2013年12月19日公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司昆山分行委托代理人詹素云到庭参加诉讼，被告吕本阳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司昆山分行诉称，被告为购买XX市XX区XXXX路XXX号XXXX室房产，向原告商借个人购房贷款，2011年原告与被告签订了贷款本金为56万元、期限为120个月的中国银行个人购房借款合同，被告提供XX市XX区XXXX路XXX号XXXX室房产作为抵押担保。原告依约向被告发放了贷款，但被告未能依约归还贷款本息。经原告多次催讨未果，依据双方合同约定，原告已发函宣布贷款提前到期，要求被告立即归还贷款本息，但被告未能清偿。故：1、请求法院判令原被告签订的个人购房借款合同项下贷款提前到期，被告清偿所欠原告贷款本金507904.99元，利息8258.69元（暂计至2013年9月4日，其后按中国人民银行公布的同期罚息利率计收）；判令被告承担造成的原告经济损失17500元；2、请求法院判令被告以抵押的房产XX市XX区XXXX路XXX号XXXX室房产承担抵押责任；3、请求法院判令本案的诉讼费由被告承担。
被告吕本阳未作答辩。
原告为支持自己的诉讼请求向本院提供如下证据：
1、中国银行个人贷款申请表，证明被告在中国银行申请了借款的事实；
2、被告的身份信息，证明被告的身份信息情况；
3、中国银行购房借款合同，证明原被告之间存在借款合同关系，被告以所购房屋作抵押；
4、他项权证，抵押物已办理登记；
5、借款借据，证明原告已发放了贷款；
6、截止2013年9月4日的欠款明细，证明被告结欠原告本息情况；
7、委托代理合同及律师费发票，证明原告为主张债权支付的律师费；
8、截止至2013年12月18日的欠款清单，证明截止至2013年12月18日被告结欠原告的本金507904.99元，利息21072.67元。
被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证和举证。本院对原告的上述证据予以认定。
经审理查明：2012年1月10日，被告因购买昆山市中航地产有限公司开发的XX市XX区XXXX路XXX号XXXX室房产，向原告申请借款，并与原告签订《中国银行购房借款合同》，约定借款金额为560000元，期限为10年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮10%；如遇基准利率调整的，以中国人民银行公布施行的同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%。被告以等额本息还款法每月还本付息一次；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息。如借款人累计30天或累计三期未按时归还贷款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；订立、执行本合同所需有关费用（包括但不限于律师费、公证费、保险费、差旅费、财产保全费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）由借款人负责支付，双方另有约定的除外。保证人昆山市中航地产有限公司提供阶段性连带保证责任。借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押。上述合同签订时，原告、被告及昆山市中航地产有限公司均签字盖章。
合同签订后，原告按约向被告发放了560000元贷款。合同履行初期，被告尚能按期归还借款，但自2013年6月起被告未归还借款本息。截止至2013年9月4日，被告结欠原告借款本金507904.99元，利息8258.69元。
另查明，被告所购房屋于2012年10月10日办理抵押登记，房屋他项权利人为原告。2013年9月5日，原告为本次诉讼支付了律师费计人民币17500元。
本院认为：原、被告签订的借款合同是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，双方所约定的权利义务清楚，抵押亦依法办理了权利登记，故认定合同有效，依法受法律保护。
原告按约履行了放贷义务，被告应当按照合同的约定还本付息。由于被告多次未按时偿还贷款本息，已构成违约，现原告根据合同约定要求提前收回已发放的贷款本息，本院应当依法予以支持。
被告以房产作抵押并办理了登记手续，被告在债务履行期届满未清偿贷款的，原告有权以该抵押房产优先受偿。
原、被告在借款合同中约定，为实现债权而支出的费用由借款人承担，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吕本阳于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金507904.99元，截止到2013年9月4日的利息8258.69元以及从2013年9月5日起至本判决书生效之日止的利息（计算方式：以507904.99元为基数，按合同约定利率标准计算）。
二、被告吕本阳于本判决生效后十日内赔偿原告中国银行股份有限公司昆山分行损失人民币17500元。
三、若被告吕本阳不能履行上述判决第一、二项付款义务的，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权以被告吕本阳所抵押的房屋（即XX市XX区XXXX路XXX号XXXX室房产）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32201986436051515260）
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费9200元，公告费690元，合计9890元，由被告负担。该款原告已经预交，本院不再退还，由被告于本判决生效后十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10-550101040009599。
审 判 长 洪 巍
代理审判员 王甜甜
人民陪审员 李建川
二〇一三年十二月十九日
书 记 员 史卫明
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。利率、期限和还款方式等条款。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。