江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）澄商初字第1545号
原告招商银行股份有限公司江阴支行，组织机构代码证74624581-3，住所地江苏省江阴市澄江中路5号。
负责人王大雷，该支行行长。
委托代理人汤天俊、张镭，北京盈科（上海）律师事务所律师。
被告匡多娣，女，汉族，1955年7月23日生。
委托代理人华叶（系匡多娣女儿），女，汉族，香港居民，1978年10月15日生。
委托代理人华塘（系匡多娣儿子），男，汉族，1986年12月25日生。
被告华塘，男，汉族，1986年12月25日生。
原告招商银行股份有限公司江阴支行（以下简称招行江阴支行）诉被告匡多娣、华塘金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月3日立案受理后，依法由审判员金桂华独任审判，于2014年1月4日公开开庭进行了审理。原告招行江阴支行的委托代理人张镭，被告匡多娣的委托代理人华叶、华塘，被告华塘到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告招行江阴支行诉称：2011年11月30日，招行江阴支行与匡多娣签订个人购房借款及担保合同一份，约定：匡多娣向招行江阴支行借款121万元，期限自2011年12月23日起至2024年12月23日止，利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%，还款方式为等额还款法。匡多娣以贷款购买的英伦上郡281幢房屋为上述借款提供抵押担保。同日，华塘与招行江阴支行签订了个人贷款不可撤销担保书，约定他为匡多娣的上述借款提供连带保证责任。合同签订后，招行江阴支行依约向匡多娣发放了上述贷款。但匡多娣、华塘自2013年8月23日起未按约归还贷款，至2013年12月30日止，匡多娣、华塘共结欠借款本金1116762.08元、利息34182.07元，合计1150944.15元。根据合同约定及法律的规定，招行江阴支行有权宣布匡多娣的上述贷款提前到期并要求匡多娣立即偿还借款本息。为此，请求法院判令：1、匡多娣、华塘立即归还借款本息1150944.15元，并支付借款本金1116762.08元自2013年12月31日起至判决确定的给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%再上浮50%计算的逾期还款利息；2、匡多娣赔偿律师费损失60000元；3、华塘对匡多娣的上述债务承担连带清偿责任；4、招行江阴支行有权对抵押房产享有优先受偿；5、本案诉讼费由匡多娣、华塘负担。
被告匡多娣、华塘共同答辩称：对招行江阴支行的上述事实无异议，但他们现在无能力归还该款。
经审理查明：2011年11月30日，招行江阴支行与匡多娣签订个人购房借款及担保合同一份，合同约定：匡多娣向招行江阴支行借款121万元，借款期限自2011年11月30日至2024年11月30日止，借款利率为浮动利率，即在中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%，利率固定日调整，从每年的1月1日开始执行国家公布的最新利率标准，还款方式为等额本息还款法，按月还款；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，对应付未付利息，按罚息利率按日计收复息；借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款本息并要求支付费用，处理抵押物，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用均由借款人负担；匡多娣以其贷款购买的坐落于江阴市英伦上郡281幢房屋为上述借款进行抵押担保；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。同日，华塘与招行江阴支行签订个人贷款不可撤销担保书一份，承诺其自愿为匡多娣在上述借款合同项下的全部债务承担连带保证责任，保证范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及招行江阴支行实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公告费等），保证期间自本担保书签订之日起至借款合同履行期限届满后另加两年。保证人华塘自愿放弃要求招行江阴支行首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。2011年12月7日，双方办理了预购商品房抵押预告登记手续，债权数额为121万元。2011年12月23日，招行江阴支行依约向匡多娣发放贷款121万元，但匡多娣自2013年8月23日起未能按约归还贷款本息，招行江阴支行多次催讨未果，遂于2013年12月3日具状诉至本院，截止2013年12月30日止，匡多娣共结欠借款本金1116762.08元、利息34182.07元，合计1150944.15元。
另查明：2013年11月28日，招行江阴支行与北京盈科（上海）律师事务所就其与匡多娣金融借款合同纠纷一案签订委托代理协议一份，并支付律师费60000元。
以上事实，由个人购房借款及担保合同、个人贷款不可撤销担保书、招商银行个人借款借据、还款明细清单、委托代理协议、律师费发票及当事人陈述等证据在卷予以佐证。
本院认为：招行江阴支行与匡多娣签订的个人购房借款及担保合同、与华塘签订的个人贷款不可撤销担保书系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定合法有效，各方当事人均应按约履行。招行江阴支行按合同约定履行了向匡多娣发放贷款的义务，匡多娣应按合同约定归还借款本息，但匡多娣自2013年8月起未按约还款，而且连续三个月未足额偿还借款本息，招行江阴支行以诉讼的方式宣布合同项下的贷款提前到期并要求借款人清偿借款本息、对抵押物优先受偿符合合同约定，故对招行江阴支行要求匡多娣立即偿还借款本息1150944.15元并支付借款本金1116762.08元自2013年12月31日起至判决确定的给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%再上浮50%计算的逾期还款利息的诉讼请求，本院依法予以支持。因合同中对律师代理费进行了明确约定，且该费用收取符合相关规定，故本院对招行江阴支行要求匡多娣赔偿律师代理费60000元的诉讼请求，依法予以支持。又因匡多娣以其名下的坐落于江阴市英伦上郡281幢的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押预告登记手续，故招行江阴支行依法在实现抵押权时有权对该抵押房屋在121万元限额内优先受偿。华塘作为保证人为匡多娣的上述借款提供连带责任保证，按照合同的约定及法律的规定其担保的范围包括借款本息及律师费、诉讼费等实现债权的费用，故本院对招行江阴支行在保证期间内要求保证人承担保证责任的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条，判决如下：
一、匡多娣应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还招商银行股份有限公司江阴支行借款本息1150944.15元并支付自2013年12月31日起至判决确定的给付之日止以借款本金1116762.08元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%再上浮50%计算的逾期还款利息。
二、匡多娣应于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿招商银行股份有限公司江阴支行律师费损失60000元。
三、招商银行股份有限公司江阴支行有权以匡多娣名下的坐落于江阴市英伦上郡281幢的房屋折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二项应付款项及本案案件受理费范围内以最高债权121万元为限优先受偿。
四、华塘对匡多娣的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15620元减半收取7810元、财产保全费5000元，合计12810元（招商银行股份有限公司江阴支行已预交），由匡多娣、华塘负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付招商银行股份有限公司江阴支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：1103020129200024805）。
审判员 金桂华
二〇一四年二月十日
书记员 华 燕
本案援引法律法规
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。