济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0104民初3975号
原告：宋庆芹，女，1958年1月25日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：刘建鑫，国浩（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王真真，国浩（济南）律师事务所律师。
被告：孟天天，男，1987年6月19日出生，汉族，住山东省齐河县。
第三人：山东利泽房地产经纪有限公司济南第一分公司，住所地山东省济南市。
法定代表人：董在鹏，总经理。
委托诉讼代理人：王进，男，1982年12月21日出生，汉族，该单位职工，户籍所在地山东省济南市，现住济南市市中区白马山铁路新村**号楼*单元***室。
原告宋庆芹与被告孟天天，第三人山东利泽房地产经纪有限公司济南第一分公司（以下简称利泽公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案受理，依法适用普通程序，于2017年12月8日公开开庭进行了审理。原告宋庆芹及委托诉讼代理人王真真，第三人利泽公司的委托诉讼代理人王进到庭参加诉讼，被告孟天天经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宋庆芹向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告返还已支付的首付款347000元；3.判令被告返还原告已承担的月供23800元；4.判令被告返还已支付的定金3000元；5.判令被告赔偿原告佣金17600元；6.判令被告支付自2017年4月15日起至判决生效之日止的违约金，以总房价款为基数，按日千分之三计算；7.判令被告另行赔偿房屋差价损失，即超出违约金的部分；8.诉讼费、保全费、律师费、交通费等由被告承担。庭审中，宋庆芹变更第6向诉讼请求为：判令被告支付自2017年4月15日起至被告实际给付之日止的违约金，以总房价款为基数，按日千分之三计算，放弃第7项诉讼请求。事实与理由：2017年1月12日，原被告双方签署了《房屋买卖合同》，原告购买被告坐落于济南市槐荫区恒大雅苑19、21号楼2单元1601房屋，总价款88万元，双方就价款支付方式、支付时间、房屋交付时间等进行了约定。《房屋买卖合同》签订后，原告依约向被告支付了定金3000元、首付款347000元，并按月向被告汇款以偿还银行贷款，但被告未在合同约定的时间即2017年4月15日通知原告进行房屋验收交接，至今仍未向原告交付房屋，原告一直无法联系上被告。被告迟延交付房屋的行为己经严重违反合同的约定，侵犯了原告的合法权益，致使合同目的无法实现。现涉案房屋价格上涨，合同约定的违约金数额不足以弥补原告的实际损失，原告有权要求被告在违约金的基础上补足原告的实际损失。
孟天天未作答辩及提交证据。
利泽公司称，原告陈述的起诉状符合合同的赔付。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
宋庆芹为证明自己主张，提交被告身份证复印件一份、房屋买卖合同一份、定金及首付款收据一份、交易明细及汇款业务凭单一份、佣金确认单一份、律师费发票一张、保全保险费单据一张。
利泽公司对上述证据均无异议。
对于宋庆芹提交的保全保险费1320元的发票一张，因其未在诉讼请求中提出要求孟天天赔偿该项损失，对该证据本院不予采纳，对于其他证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宋庆芹与孟天天在利泽公司的居间下于2017年1月12日签订《房屋买卖合同》一份，约定孟天天将其名下位于槐荫区恒大雅苑19、21号楼2单元1601室的房产出售给宋庆芹，该房屋建筑面积95.2平方米，价格88万元，该房屋有抵押、无租赁，合同约定买受人在合同签订时向出卖人支付定金3000元，买受人于2017年1月13日将首付款347000元存入出卖人账户，剩余530000元于过户后在银行发放贷款之日由银行向出卖人直接支付。出卖人应在2017年4月15日通知买受人进行房屋验收交接。买受人承担出卖人贷款月供、本金从总房款扣除，利息不算总房款。关于违约责任，约定如任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付合同总价款3‰的违约金或违约方承担总房价30%的违约金，承担责任方式由守约方选择，违约方并赔偿相对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费、交通费等）。次日，宋庆芹向孟天天支付定金及首付款共计350000元，孟天天向其出具收据一张。合同签订后，宋庆芹按月向孟天天转账用以偿还孟天天的银行贷款，至2017年7月共计转账23800元。另查明，宋庆芹为购买房屋向利泽公司支付佣金17600元，为本案诉讼支付律师费22000元。
本院认为：合法的合同关系受法律保护。2017年1月13日，宋庆芹、孟天天自愿就涉案房屋买卖事项达成一致，并签订书面《房屋买卖合同》一份，该合同系各方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同成立后，各方当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。根据合同规定，宋庆芹支付首付款后，孟天天应于2017年4月15日将房屋交付宋庆芹，但至本案开庭之日，孟天天仍未履行该项义务，且现在无法联系到孟天天本人，本院确认孟天天未按合同约定履行义务，构成根本性违约。现宋庆芹要求解除双方之间的《房屋买卖合同》，符合法律及合同约定，本院予以准许。关于合同解除时间，合同解除权作为形成权，其应当在享有解除权的合同一方当事人解除合同的意思表示到达相对方时发生法律效力。宋庆芹在本案起诉状中明确提出了解除合同的意思表示，应当以起诉状送达孟天天的时间作为双方签订的《房屋买卖合同》的解除日。起诉状送达时间为2017年11月20日，上述合同于该日解除。合同解除后，孟天天应返还宋庆芹所交纳的房屋定金3000元及首付款347000元以及宋庆芹替孟天天承担的月供款23800元。宋庆芹要求孟天天赔偿佣金17600元及律师费22000元，符合合同规定，本院予以支持。关于违约金，宋庆芹要求孟天天支付自2017年4月15日起至实际给付之日止，以总房价款为基数，按日千分之三计算的违约金，对此本院认为，根据合同约定，违约金系当事人一方不履行合同义务时所应支付的惩罚性赔偿，违约金应计算至合同解除之日止，故孟天天应承担履行义务的次日起至《房屋买卖合同》解除之日止的违约金，即2017年4月16日起至2017年11月20日的违约金。
综上，孟天天未按合同约定履行义务，已构成违约，现宋庆芹要求解除合同，符合法律规定。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
宋庆芹与孟天天于2017年1月12日签订的编号为LZA1000001号《房屋买卖合同》于2017年11月20日解除；
孟天天于本判决生效后十日内返还林庆丽购房定金及首付款共计350000元；
三、孟天天于本判决生效后十日内返还宋庆芹月供款23800元；
四、孟天天于本判决生效后十日内赔偿宋庆芹佣金1760070000元；
五、孟天天于本判决生效后十日内赔偿宋庆芹律师费22000元；
六、孟天天于本判决生效后十日内支付宋庆芹自2017年4月16日起至2017年11月20日的违约金（以880000元为基数，按日3‰计算）；
七、驳回宋庆芹的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12600元，保全费3520元，共计16120元，由孟天天负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 郭卫东
人民陪审员 周继成
人民陪审员 汪秀英
二〇一八年一月二十三日
书 记 员 肖望旭