广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗花法民二初字第605号
原告：中国农业银行股份有限公司广州花都支行，住所地广东省广州市花都区。
负责人：廖晓云，该行行长。
委托代理人：崔俊源，广东拓孚创展律师事务所律师。
委托代理人：严紫君，广东拓孚创展律师事务所职员。
被告：广州市花都港货运联营有限公司，住所地广州市花都区。
法定代表人：高奕彬，该公司总经理。
委托代理人：苏国威，该公司财务部经理。
原告中国农业银行股份有限公司广州花都支行（以下简称农行花都支行）诉被告广州市花都港货运联营有限公司（以下简称花都港公司）借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭于2015年6月16日公开开庭进行了审理。原告农行花都支行的委托代理人崔俊源、严紫君，被告花都港公司的委托代理人苏国威均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行花都支行诉称：1998年6月16日，被告与原告在自愿、平等的基础上签订了合同编号为98年贷字第319号《人民币资金借款合同》。借款合同约定：被告向原告申请中期贷款，用于基本建设，贷款金额为1600万元，借款期限自1998年6月16日起至2001年6月16日起止，贷款利率为月利率7.5‰，本合同项下贷款自划拨贷款之日起计算利息，采用按季结息的方式向原告支付利息，在本合同有效期内遇国家调整利率，本合同项下贷款利率也有变化，无需通知被告，从调整之日起即按调整后的贷款利率计算利息。如被告未按本合同约定归还本息时，原告有权对逾期贷款，在逾期期间按日利率万分之四计收利息，并对不能按期支付的利息计收复利。同年6月12日，被告与原告签订了合同编号为98年贷字第319号的《抵押合同》，被告同意以其位于花都区炭步镇石湖村城面8区28宗的土地总价值的70%担保上述借款合同的1000万元债权，并办理了抵押登记。
同日，广州市花都区新华铝型材厂与原告签订合同编号为98年贷字第319号《抵押合同》，广州市花都区新华铝型材厂同意将其位于广州市花都区新华街经济技术开发区17区26号房产总价值的70%担保上述借款合同的600万元债权，并办理了抵押登记。后因建设武广客运专线工程需要，广州市花都区新华铝型材厂提供的上述抵押物被广州市花都区人民政府征用，达到拆迁补偿协议，补偿款为9757341元，原告在收回补偿款后，涂销了上述抵押物的抵押登记。
原告已依约于1998年6月16日向被告发放贷款1600万元。但被告却在借款合同到期后无法按期全部还清贷款，截止2014年9月20日，被告尚欠原告借款本金人民币6192659.00元，全部利息（包括正常利息、逾期利息及复利）合计19891468.21元，合计人民币26084127.21元。上述欠款经原告多次催收无果。
为维护原告合法权益，故向法院起诉，请求法院判令：1.被告立即归还原告借款本金人民币6192659.00元及至实际还清借款之日止的全部正常利息、逾期利息及复息（暂计至2014年9月20日，全部利息共合计19891468.21元，此后各类利息按照合同约定标准计算），暂合计人民币26084127.21元；2.原告对依法处分被告提供的抵押物位于广州市花都区炭步镇石湖村城面8区28宗的土地所得价款享有优先受偿权；3.被告承担支付全部诉讼费用（包括但不限于诉讼受理费、财产保全费、公告费、速递费等。）
原告农行花都支行为证明其主张的事实，提供以下证据：
1.《人民币资金借款合同》（合同编号：98年第319号）；2.借款凭证；3.欠供明细；4.《债务逾期催收通知书》；5.《抵押合同》（合同编号：98年贷字第319号）；6.土地他项权利证明书。
被告花都港公司答辩称：对欠款本金及抵押的事实没有意见，因原告没有提供利息计算的明细，故对原告诉称利息的计算部分不确认。
经审理查明：原告诉称事实与本院查明事实一致。
另查明，农行花都支行申请诉讼财产保全，请求查封花都港公司价值26084127.21元的财产或等值的银行存款，农行花都支行提供担保函为上述财产保全作担保。本院已作出相应裁定，并依法实施了相应的财产保全措施。
本院认为：农行花都支行与花都港公司签订的《人民币资金借款合同》（98年贷字第319号）及《抵押合同》是合同各方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对合同各方当事人均具有约束力，各方应依约履行上述合同的义务。
农行花都支行已依约向花都港公司发放贷款1600万元，花都港公司应按约定还款。借款合同于2001年6月16日期满，花都港公司至今尚欠借款本金6192659元及相应利息，已构成违约。故农行花都支行诉求花都港公司归还借款本金并按合同约定计付利息（包括正常利息、逾期利息、复利），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”，花都港公司以其所有的位于广州市花都区炭步镇石湖村城面8区28宗土地为本案借款提供抵押担保且办理了抵押登记，现其未按约定还款，农行花都支行作为担保物权人依法享有就处分担保财产所得价款优先受偿的权利。农行花都支行诉求对依法处分上述抵押房产所得价款享有优先受偿权，理由成立，本院予以支持。
为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，判决如下：
一、被告广州市花都港货运联营有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司广州花都支行借款本金6192659元；
二、被告广州市花都港货运联营有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内按合同约定及国家规定支付原告中国农业银行股份有限公司广州花都支行正常利息、逾期利息、复息（利息计算：正常利息自1998年6月16日计算至还清款日止；逾期利息、复息自2001年6月17起计算至还清款日止）；
三、原告中国农业银行股份有限公司广州花都支行在上述第一项、第二项债权范围内对依法处分被告广州市花都港货运联营有限公司所有的位于广州市花都区炭步镇石湖村城面8区28宗土地所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费172220元、诉讼保全费5000元，由被告广州市花都港货运联营有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按规定，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不提交的按自动撤回上诉处理。
审 判 长 毕杰颖
人民陪审员 黄龙辉
人民陪审员 袁伟峰
二〇一五年六月十八日
书 记 员 徐杰东
马海欣
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零一条【贷款违约责任】贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法?》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。