宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初970号
原告：中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街95号。
负责人：刘春华，该部总经理。
委托诉讼代理人：吴旭辉，女，该部员工。
委托诉讼代理人：张铁铸，男，该部员工。
被告：何俊，男，1993年8月7日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
被告：罗海燕，女，1989年11月4日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部与被告何俊、罗海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案受理后，依法由审判员刘亚军适用简易程序于2017年3月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴旭辉、张铁铸到庭参加诉讼。被告何俊、罗海燕经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告何俊、罗海燕偿还原告借款本金215738.24元、支付利息8588.47元（截止2016年12月20日），并主张利息至实际还清之日；3.原告对被告提供抵押的位于银川市西夏区某室房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年5月20日，原告与被告何俊、罗海燕签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向何俊、罗海燕提供25万元借款，期限120个月，还款方式为等额本息还款法，利率为同期中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%；何俊、罗海燕以其名下位于银川市西夏区某室房产提供抵押，并办理了抵押登记。原告于2014年5月26日向何俊、罗海燕发放贷款25万元，到期日为2024年5月19日，年利率为7.205%。截止2016年11月30日，被告何俊、罗海燕尚欠原告逾期本金215738.24元、利息8588.47元。
被告何俊、罗海燕未进行答辩。
中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、《同意房产抵押承诺书》、房屋所有权证、房屋他项权证、借款借据、贷款利息明细表、何俊与罗海燕结婚证复印件，上述证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：何俊、罗海燕系夫妻关系。2014年5月20日，原告与被告何俊签订《个人购房担保借款合同》，约定何俊向原告借款250000元用于购买位于银川市西夏区某室房屋，借款期限120个月，实际借款期限和具体起至日期以借款凭证记载为准；贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮10%；利率调整的，自调整后的次年1月1日起按相应调整幅度执行新利率；何俊授权原告将贷款直接划入撒世海账户，还款方式为等额本息还款，还款日为每期末月的20日；何俊未按约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起按借款执行利率上浮50%计算罚息；对应付未付利息，原告依据规定计收复利；何俊未足额偿还借款本息超过90天的构成违约，原告有权提前收回已发放借款；何俊、罗海燕以其共有的位于银川市西夏区某室房产为该笔借款提供抵押担保。后双方办理抵押登记。2010年6月26日，原告向被告何俊发放贷款250000元，贷款到期日为2024年5月19日，贷款年利率为7.205%，逾期年利率10.8075%。截止2016年12月20日，被告何俊尚欠原告借款本金215738.24元、利息8588.14元。
本院认为，原告与被告何俊、罗海燕签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按合同约定履行各自的义务。原告已按约向被告何俊发放贷款，被告何俊未按约还款，构成违约，故对原告要求解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告何俊、罗海燕应偿还原告原告借款本金215738.24元、利息8588.14元（截止2016年12月20日），并按合同约定的利率支付自2016年12月21日至本判决确定的还款之日的利息。被告何俊、罗海燕自愿以其名下位于银川市西夏区某室房产为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权依法成立。故原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部有权对上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。何俊、罗海燕系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，故属于夫妻共同债务，罗海燕应当对上述债务承担共同还款责任。被告何俊、罗海燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部与被告何俊、罗海燕于2014年5月20日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告何俊、罗海燕于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部借款本金215738.24元、支付利息8588.14元（截止2016年12月20日），并支付自2016年12月21日至本判决确定的还款之日的利息（利率按合同约定执行）；
二、如被告何俊、罗海燕未按时还款，原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部有权以被告何俊、罗海燕提供抵押的位于银川市西夏区文萃北街50号南单元502室房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2432元，由被告何俊、罗海燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 员 刘亚军
二〇一七年三月二十一日
法官助理 薛茸茸
书 记 员 徐 倩
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。