广西壮族自治区柳城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）柳城民二初字第382号
原告：广西柳城农村合作银行。住所地：广西柳城县大埔镇河东大道***号。
法定代表人：陈毓斌，该行董事长。
委托代理人：覃陆肆，该行资产风险部经理。
委托代理人：葵建华，该行资产风险部员工。
被告：陈高毅，男，汉族，1993年10月18日出生，住址：广西柳城县，现住柳城县。
被告：陈高明，男，汉族，1981年9月8日出生，住址：广西柳城县，现住柳城县。
被告：罗宗连，女，汉族，1963年9月8日出生，住址：广西柳城县，现住柳城县。
原告广西柳城农村合作银行与被告陈高毅、陈高明、罗宗连金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月21日受理后，依法适用普通程序，于2016年6月22日公开开庭进行了审理，书记员黄芳妮担任法庭记录。原告广西柳城农村合作银行的委托代理人覃陆肆、葵建华到庭参加诉讼，被告陈高毅、陈高明、罗宗连经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广西柳城农村合作银行诉称，2012年6月26日，被告陈高毅与原告广西柳城农村合作银行东泉支行签订的《个人借款合同》约定：被告向原告借款人民币130000元；借款用途为经营种植风景树；借款期限自2012年6月26日起至2015年6月25日止；贷款利率为执行年利率6.56％上浮60％；还款方式为按季结息，到期还本；借款人承诺按合同约定使用贷款，不擅自改变借款用途；借款人不按合同使用贷款，对挤占挪用的贷款在挪用期间按日利率万之五计收利息。被告陈高毅以位于广西柳城县东泉镇和平路（建筑面积132.79㎡，市场估价约l9万元）作为抵押担保。双方于2012年6月29日到柳城县房产管理所办理了抵押登记手续。同日，被告罗宗连、陈高明与原告广西柳城农村合作银行东泉支行签订了《共担债务承诺书》，承诺：本人自愿与借款人共同承担《个人借款合同》项下所有债务，直至全部借款本息清偿完毕为止。被告罗宗连与陈高毅属母子关系，被告陈高明与陈高毅属兄弟关系。2012年7月2日，东泉支行向被告陈高毅发放了贷款130000元。2015年6月25日借款到期后，被告陈高毅不按借款合同约定清偿欠款本息，经原告多次催收未果，请求法院判令：1、被告归还贷款本金130000元；2、被告支付利息18183.89元（暂计至2015年l0月7日，2015年10月8日起至被告还清贷款时止，利息按合同约定计付）；3、确认广西柳城县东泉镇和平路的房产抵押有效，原告享有该房屋的抵押权，当被告不履行上述义务时，原告有权对广西柳城县东泉镇和平路的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；4、本案诉讼费及其他费用由被告承担。原告广西柳城农村合作银行对其陈述在举证期限内提供的证据有：
1、《借款申请书》、《表格式借款申请书》、《共担债务承诺书》、《个人借款合同》、《借款借据》、以上材料均为一份（复印件），证明借款人陈高毅向原告申请借款的事实及借款合同是合法有效的，原告依约向被告陈高毅发放借款的事实及陈高明、罗宗连对涉案借款共担偿还责任。
2、提交《借款人、抵押人陈高毅身份证》、《陈高明、罗宗连身份证》，以上材料均为一份（复印件），证明借款人陈高毅和与陈高明系兄弟关系，与罗宗连系母子关系。
4、《借款抵押承诺书》、《房地产抵押物清单》、《抵押人陈高毅土地使用证》、《抵押人陈高毅房权证》、《抵押担保合同》、《房屋他项权证》，以上材料均为一份（复印件），证明被告陈高毅提供担保的事实和抵押物的产权权属。
被告陈高毅、陈高明、罗宗连未作答辩。
被告陈高毅、陈高明、罗宗连在举证期限内未向法庭提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈高毅、陈高明、罗宗连经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告广西柳城农村合作银行提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告广西柳城农村合作银行提供的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2012年6月26日，被告陈高毅与广西柳城县农村合作银行东泉支行（系原告广西柳城农村合作银行的分支机构，不具有独立法人资格，其债权债务由原告广西柳城农村合作银行全部承担）签订合同编号为261602120849201的《个人借款合同》，约定被告陈高毅向原告广西柳城农村合作银行东泉支行借款130000元用于种植风景树投资，借款期限自2012年6月26日至2015年6月25日止。双方约定借款利率按中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮60﹪，执行年利率10.24﹪。如遇中国人民银行调整贷款基准利率，自基准利率调整日起，按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。双方同时约定，还款付息方式为按季结息，到期还本，结息日为每年末月的20日，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息与本金一并结清；贷款逾期未归还的，从贷款逾期之日起，贷款人按合同约定的借款利率加收50﹪的利率计收罚息，合同还对其他事项进行了约定。同时，被告陈高毅以其所有的位于柳城县东泉镇和平路的房屋（柳房权证柳城字第××号）作抵押担保。签订编号为261604120697477的《抵押担保合同》。合同约定：被告陈高毅自愿用其单独所有的位于柳城县东泉镇和平路的房产（柳房权证柳城字第××号）为其借款的主合同项下的债务提供抵押担保。担保期限2012年6月26日至2015年6月25日，担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。如果被告违约，原告有优先受偿的权利，上述房产已办理抵押登记。
同日，被告陈高毅的母亲罗宗连及兄弟陈高明在《共担债务承诺书》签名，承诺：“自愿与借款人共同承担此笔债务，直至借款本息清偿完毕为止”。
2012年7月2日，原告广西柳城农村合作银行东泉支行依约向被告陈高毅发放借款。被告陈高毅未按约还本付息，尚欠借款本金130000元及利息18183.89，合计148183.89元（利息暂计至2015年10月7日止）。原告广西柳城农村合作银行经多次催收未果诉至本院，提出上述诉请。
本院认为，原告广西柳城农村合作银行东泉支行与被告陈高毅签订的个人借款合同合法有效，双方应按约履行。被告陈高毅未按约履行偿还借款义务，原告广西柳城农村合作银行有权要求被告陈高毅按照借款合同约定承担违约责任。原告广西柳城农村合作银行诉请被告陈高毅偿还尚欠借款本息理由成立，本院予以支持；因诉争房产已办理抵押登记手续，故被告陈高毅应当依法承担抵押担保责任，原告广西柳城农村合作银行要求对债务承担担保责任及对案涉房产享有优先受偿权的请求，理据充分，本院予以支持。被告罗总连、陈高明在《共担债务承诺书》签名承诺，自愿与被告陈高毅对债务共同承担偿还责任，故债权人原告广西柳城农村合作银行可以要求债务人被告人陈高毅履行债务，也可以要求被告罗宗连、陈高明履行还款责任。综上，原告广西柳城农村合作银行的诉讼请求事实清楚，依据充分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈高毅、陈高明、罗宗连于本判决生效之日起十五日内向原告广西柳城农村合作银行偿还借款本金130000元及利息18183.89元（该利息计至2015年10月7日，此后利息以尚未偿还的借款本金为基数，自2015年10月8日起按合同约定的利率计算至借款本息还清之日止）；
二、原告广西柳城农村合作银行对被告陈高毅抵押的位于柳城县东泉镇和平路（柳房权证柳城字第××号）的房产享有优先受偿权。
三、被告陈高毅、陈高明、罗宗连于本判决生效之日起十五日内向原告广西柳城农村合作银行支付公告费350元。
案件受理费3264元，由被告陈高毅、陈高明、罗宗连承担。
上述应付款项，义务人应在生效判决规定的期限内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在上述规定的履行期限届满之日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向广西壮自治区柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广西壮自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 韦秋桂
人民陪审员 奚增华
人民陪审员 张燕华
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 黄芳妮