湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第03290号
原告胡四海。
原告邓江碧。
原告廖建辉。
原告周美华。
原告陈红。
五原告委托代理人曾懿，湖南河清律师事务所律师。
五原告委托代理人宁洁，湖南融邦律师事务所律师。
被告罗慧芳。
被告湖南方泰投资开发有限公司，住所地长沙市高新技术开发区双塘路107号食用菌研究所3楼。
法定代表人许时冬，该公司总经理。
两被告委托代理人江正春，湖南方泰投资开发有限公司常务副总经理。
原告胡四海、邓江碧、廖建辉、周美华、陈红与被告罗慧芳、湖南方泰投资开发有限公司（以下简称方泰公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月24日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，五原告委托代理人曾懿及两被告委托代理人江正春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告胡四海、邓江碧、廖建辉、周美华、陈红分别与被告罗慧芳于2014年2月28日签订借款合同，合同约定原告分别向罗慧芳出借现金共计人民币650万元整，借款期限为2个月，自2014年2月28日起至2014年4月27日止。为了方便放款与办理抵押登记，各原告与胡四海签订《共同放款协议》，委托胡四海向被告放款，并将以胡四海的名义办理抵押登记手续。被告方泰公司就合同项下全部义务向原告提供了无限连带责任保证，被告罗慧芳以位于长沙市劳动广场御景大厦106、101（权证号：002＊＊＊＊2、002＊＊＊＊3）的两套商铺就合同项下全部义务向原告提供了担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按照合同约定向被告罗慧芳支付了借款人民币650万元整。被告罗慧芳未按照合同约定履行还本付息义务，其他被告也未按照合同约定承担担保责任。被告的行为已构成严重违约，严重损害了原告的合法权益。原告为维护自身的合法权益，故诉至人民法院，请求判令1、被告罗慧芳偿还借款本金650万元整，并按银行同期同类贷款利率的四倍支付从2014年2月28日开始至实际清偿日止的利息（截止至起诉日为58.07万元）；2、被告罗慧芳支付原告实现债权的费用29.56万元；3、本案诉讼费用由被告承担；4、原告就上述1、2、3项请求对罗慧芳所有的位于长沙市劳动广场御景大厦106、101（权证号：002＊＊＊＊2、002＊＊＊＊3）的抵押房产以折价或变卖优先受偿的权利；5、被告方泰公司对上述1、2、3项请求承担连带清偿责任。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
证据1、原告与被告罗慧芳签订的《借款合同》复印件五份，拟证明原告与被告罗慧芳借款合同关系，共向被告出借款项650万元；借款利率标准为月利率20‰，被告罗慧芳应按月支付利息；被告罗慧芳不按合同约定支付利息时，向人民法院提起诉讼的律师费及诉讼费由被告罗慧芳承担；被告罗慧芳用长房权证天心字第002＊＊＊＊2、002＊＊＊＊3作为履行债务的担保；协商不成提起诉讼的，由宁乡县人民法院管辖；
证据2、《借条》复印件五份，拟证明被告罗慧芳向原告出具借据，约定了利率及收取借款的账号；
证据3、银行网上银行转款凭证复印件一份，拟证明原告通过胡四海账户向被告罗慧芳指定帐户转入了1200万元借款，其中包括原告向被告罗慧芳出借的550万元；
证据4、《一般抵押权合同》复印件一份，拟证明被告罗慧芳以其位于长沙市劳动广场御景大厦106、101房屋（产权证号002＊＊＊＊2、002＊＊＊＊3）房屋抵押给原告，为其向原告履行债务提供抵押担保；
证据5、房他证天心字第5140137**号《他项权证》复印件一份，拟证明原、被告就《一般抵押权合同》办理了抵押登记，原告获得他项权证；
证据6、《合作放贷协议》复印件一份，拟证明原告方系联合放贷，以原告胡四海名义签订相关合同；
证据7、委托代理合同及律师费票据复印件一份，拟证明原告为实现债权支付的律师费用；
证据8、曾懿《律师执业证》复印件一份，拟证明曾懿具备律师执业资格；
证据9、湖南方泰投资开发有限公司股东会决议复印件，拟证明湖南方泰投资开发有限公司股东一致同意该公司为罗慧芳债务提供担保；
证据10、湖南融邦律师事务所委托代理合同及律师费收费票据复印件，拟证明原告为实现债权花费的律师费用；
证据11、银行转款凭证两张复印件，拟证明原告已交付律师费用；
证据12、合作放贷协议及委托书复印件，拟证明原告合作放贷并以原告胡四海名义办理抵押登记手续；
证据13、长沙泽鑫投资管理有限公司证明及所附《股务协议书》复印件，拟证明原告为被告缴付中介服务费39万元，履行借款义务。
庭审中，被告罗慧芳、方泰公司发表质证意见如下：对证据1、2、3、4、5、6、8、9、11、12、13三性均无异议；对证据7真实性无异议，合法性、关联性有异议，收费标准有异议，需要核实；对证据10中对三性均有异议。原告请的是两个不同的律师事务所，但融邦律师事务所的律师没有到庭，收费没有透明度，且被告罗慧芳的案子比较多，其房产被六家法院轮候查封，今后的案卷还会有多人来查。
被告罗慧芳、方泰公司辩称：被告向原告借款属实，对诉讼请求的第1、3、4、5被告没有异议，欠债还钱天经地义，但对诉讼请求的第2条，实现债权的费用295600元，原告没有在事实与理由中阐述，也没有提供依据。
被告罗慧芳、方泰公司未向本院提交证据。
就原告提交的证据，经合议庭合议，本院综合认证如下：
原告所提供的证据除证据1、2中约定的利率部分及证据7的律师收费综合本案全案事实依法予以认定外，其他均来源合法，内容真实，相互形成完整的证据链，且与本案相关联，本院均予以采信。
根据上述采信的证据及双方当事人当庭陈述，本院确认如下案件事实：
被告罗慧芳为了偿还长沙开福农村合作银行黄兴路支行个人贷款，通过中介长沙泽鑫投资管理有限公司分别与原告邓江碧、廖建辉、周美华、陈红于2014年2月27日、与原告胡四海于2014年2月28日签订借款合同，合同约定罗慧芳用长房权证天心字第002＊＊＊＊0／002＊＊＊＊1／002＊＊＊＊2／002＊＊＊＊3／002＊＊＊＊4／
002＊＊＊＊5／002＊＊＊＊6六处共计726.47平方米的房产向五原告分别借款共计人民币650万元整，其中向胡四海借款163万元、向廖建辉借款12万元、向邓江碧借款300万元、向周美华借款45万元、向陈红借款130万元，借款月利率均为20‰，利息按月支付，逾期加收50%逾期利息，借款期限均为2个月，自2014年2月28日起至2014年4月27日止，如罗慧芳不按合同约定支付利息或不按时归还借款本金，则向原告按借款总额的日3‰支付违约金。被告罗慧芳分别出具由其签名并捺印的借条，借条载明：“借条今借到胡四海男士人民币壹佰陆拾叁万元整（￥1630000），按月利率20‰计算，借款期限为贰个月。我（借款人罗慧芳），同意将款项汇入以下账号（姓名借款人开户行，账号：以现金方式支付）。借款人（签名）罗慧芳借款日期：2014年2月28日”、“借条今借到廖建辉女士人民币壹拾贰万元整（￥120000），按月利率20‰计算，借款期限为贰个月。我（借款人罗慧芳），同意将款项汇入以下账号（姓名胡四海，借款人开户行长沙开福农村合作银行黄兴路支行）。借款人（签名）罗慧芳借款日期：2014年2月27日”、“借条今借到邓江碧男士人民币叁佰万元整（￥3000000），按月利率20‰计算，借款期限为贰个月。我（借款人罗慧芳），同意将款项汇入以下账号（姓名胡四海，借款人开户行长沙开福农村合作银行黄兴路支行）。借款人（签名）罗慧芳借款日期：2014年2月27日”、“借条今借到陈红女士人民币壹佰叁拾万元整（￥1300000），按月利率20‰计算，借款期限为贰个月。我（借款人罗慧芳），同意将款项汇入以下账号（姓名胡四海，借款人开户行长沙开福农村合作银行黄兴路支行，）。借款人（签名）罗慧芳借款日期：2014年2月27日”、“借条今借到周美华女士人民币肆拾伍万元整（￥450000），按月利率20‰计算，借款期限为贰个月。我（借款人罗慧芳），同意将款项汇入以下账号（姓名胡四海，借款人开户行长沙开福农村合作银行黄兴路支行）。借款人（签名）罗慧芳借款日期：2014年2月27日”。上述650万元的借款中，通过银行转账559万元给罗慧芳，借被告罗慧芳39万元缴付中介费，剩余52万元是以现金方式交付给罗慧芳。2014年2月27日，五原告签订《合作放贷协议》，协议约定五原告一致认可推举胡四海作为代表人与借款人罗慧芳签订相关合同。2014年2月28日，廖建辉、邓江碧、陈红、周美华出具《委托书》，并与胡四海签订《委托放款协议》，委托胡四海向被告罗慧芳的上述借款放款，并以胡四海的名义办理相关担保手续，胡四海的委托权限为：向借款人罗慧芳转交借款；以受托人名义代委托人签订抵押合同、办理抵押登记手续；委托人办理委托事项产生的法律后果由委托人承担。被告方泰公司为被告罗慧芳累计借款本金不超过2000万元提供了连带责任保证，保证期间为自签字之日起至还清全部本息和实现债权所产生的全部费用之时止。2014年2月28日，原告胡四海与被告罗慧芳签订《一般抵押权合同》，罗慧芳以其所有的位于长沙市劳动广场御景大厦101、106（权证号分别为002＊＊＊＊3、002＊＊＊＊2）的两套商铺向原告提供了担保，担保范围包括主合同中约定的主债权（650万元）及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。双方于同日办理了他项权登记，他项权证为房他证天心字第5140137**号，他项权利人为胡四海。因被告罗慧芳未按约定还本付息，原告催要未果，以致酿成纠纷。
本院认为：本案的争议焦点为：
一、本案借款本息及原告实现债权的费用（即律师费）。被告罗慧芳与原告胡四海、廖建辉、邓江碧、周美华、陈红签订的《借款合同》，被告罗慧芳与原告胡四海签订的《一般抵押权合同》，以其自有房产作为抵押并办理了相应的抵押登记，被告方泰公司作为保证人出具的《企业担保承诺书》，为被告罗慧芳的借款承担连带保证责任均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告按照合同约定支付了出借款项，被告罗慧芳出具了借条，双方借贷关系成立。双方在借条中约定了偿还期限和利率，该借款为定期有息借贷。被告罗慧芳理应按照约定履行还款义务，逾期不还则属违约。现借款到期，被告罗慧芳应按约定偿还借款，故原告要求偿还借款本金650万元的诉讼请求合理、合法，本院依法予以支持。《借款合同》及借条上约定的利率标准超过中国人民银行同期贷款利率标准的四倍，现原告要求被告罗慧芳按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍的标准支付自出借之日即2014年2月28日起至实际清偿之日止的利息不违反法律规定，本院依法予以支持。中国人民银行银发（2012）169号文件规定六个月以内的短期贷款年利率为5.6%，借条上约定的借款期期限均为两个月，故双方可按照年利率5.6%四倍的标准计算利息，原告要求被告罗慧芳自借款之日即2014年2月28日起至起诉之日即2014年7月24日止向原告支付利息58.07万元未超过此标准，本院予以支持，后段利息依照此标准计算至实际清偿之日止。借款合同中约定了被告罗慧芳不按合同约定按时支付利息或不按时归还借款本金等情形视为违约，如因被告罗慧芳违约原告向人民法院提起诉讼，则因诉讼所产生的诉讼费、律师费等实现债权的费用由被告罗慧芳承担。原告提交了发票证实其为此次诉讼花费的律师费，但本案事实清楚，且被告对借款本金及原告要求的利息计算方式均无异议，故本案不属于案情复杂或者影响重大案件，原告代理人收费超过湖南省物价局、省司法厅颁布的湘价服（2006）176号《湖南省律师服务收费标准》规定的收费标准，故原告要求被告罗慧芳支付其实现债权的费用29.56万元，本院参照《湖南省律师服务收费标准》的规定支持137807元。
二、本案所涉担保问题。1、原告胡四海与被告罗慧芳之间的《一般抵押权合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，且抵押物（长沙市劳动广场御景大厦101、106号房产，权证号分别为002＊＊＊＊3、002＊＊＊＊2）依法办理了相应的抵押登记，故抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，债务人罗慧芳在债务履行期届满后不履行债务时，抵押权人即原告胡四海可以与抵押人即罗慧芳协议以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款按照抵押合同的约定优先受偿。双方在《一般抵押权合同》中约定了抵押担保范围包括主合同中约定的主债权（650万元）及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。五原告一致认可推举胡四海作为代表人与借款人罗慧芳签订相关合同，委托胡四海向被告罗慧芳上述借款放款，并以胡四海的名义办理相关担保手续，他项权利人虽登记为胡四海，实质上他项权利人为五原告，故五原告就《一般抵押权合同》约定的抵押担保的范围在罗慧芳不履行债务时对其用于借款抵押的房产在拍卖、变卖该抵押物时所得价款享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人罗慧芳所有，不足部分由罗慧芳清偿。故原告关于其就本案借款本金、利息及实现债权的费用对被告罗慧芳所有的位于长沙市劳动广场御景大厦106、101（权证号：002＊＊＊＊2、002＊＊＊＊3）的抵押房产以折价或变卖享有优先受偿的权利的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。2、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条第一款规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第二十八条第一款规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。被告方泰公司出具《企业担保承诺书》，自愿为罗慧芳的借款向原告提供连带责任保证，保证范围为借款本息及实现债权的全部费用，保证期间为签字之日起至本息和实现债权的全部费用还清时止。本案中，罗慧芳为其借款提供了自有房产进行物的担保，被告方泰公司又为罗慧芳的借款提供了连带责任保证，根据上述规定，方泰公司对物的担保以外的债权承担保证责任，故方泰公司的保证责任为在原告就抵押物主张优先受偿权后未能实现的债权承担连带保证责任，被告方泰公司承担保证责任后有权向被告罗慧芳追偿。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条之规定，判决如下：
一、被告罗慧芳于本判决生效后十日内偿还原告胡四海、邓江碧、廖建辉、周美华、陈红借款人民币6500000元及利息580700元，利息已计算至2014年7月24日，后段利息从2014年7月25日起按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍的标准计算至实际清偿之日止；
二、被告罗慧芳于本判决生效后十日内支付原告胡四海、邓江碧、廖建辉、周美华、陈红实现债权的费用137807元；
三、原告胡四海、邓江碧、廖建辉、周美华、陈红对依法处置的被告罗慧芳用于抵押的位于长沙市劳动广场御景大厦101、106号（权证号分别为002＊＊＊＊3、002＊＊＊＊2）房产所得价款就上述一、二项债权及本案被告罗慧芳应负担的案件受理费62077元享有优先受偿权，上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告罗慧芳所有，不足部分由被告罗慧芳清偿；
四、被告湖南方泰投资开发有限公司对被告罗慧芳的上述第一、二项债务及本案被告罗慧芳应负担的案件受理费62077元在原告胡四海、邓江碧、廖建辉、周美华、陈红享有第三项优先受偿权后仍无法得到足额清偿的部分承担连带清偿责任。被告湖南方泰投资开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告罗慧芳追偿；
五、驳回原告胡四海、邓江碧、廖建辉、周美华、陈红其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费63434元，由被告罗慧芳负担62077元，原告胡四海、邓江碧、廖建辉、周美华、陈红共同负担1357元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李 芳
人民陪审员 杨大明
人民陪审员 张元英
二０一四年十月十日
书 记 员 王帅朝
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。