北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第15919号
原告孙红伟，女，1990年2月4日出生。
被告北京恒久置地房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区西三环南路乙6号银河大厦写字楼5层5G1。
法定代表人庄斌，总经理。
委托代理人潘卫民，男，1989年1月28日出生，该公司职员。
原告孙红伟与被告北京恒久置地房地产经纪有限公司（以下简称恒久经纪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员袁艳玲独任审判，公开开庭进行了审理。原告孙红伟、被告恒久经纪公司委托代理人潘卫民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙红伟诉称：2014年4月10日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，原告承租被告位于丰台区华源一里4-1002号房屋约10平方米一间房居住，租期自2014年4月10日至2015年4月17日，租金每月900元，租金支付方式为押一付三，签订合同时支付3个月租金及押金900元、网费600元（免8天网费）。甲方违约，按月租金200%承担违约责任。原告依约履行。2014年9月10日，原告接到太平桥村委会停电通知，房屋停电，无法居住，原告找到被告请求解除合同，退还相关费用，被告拒绝。现原告诉至法院，请求：1、判令解除原、被告之间签订的房屋租赁合同；2、判令被告返还原告房屋租赁费990元（从2014年9月15日至2014年10月17日的，原告于9月15日搬走，一天30元租金）；3、判令被告返还原告押金900元；4、判令被告返还原告网费355元（2014年9月15日至2015年4月17日，一年600元，有8天免费，原告已经扣除）；5、判令被告支付原告违约金1800元（停电、停水，拆隔断，房屋整个格局变化，致使原告无法生活）。
被告恒久经纪公司辩称：不同意解除合同，因为原告租住的厨房可以住到2014年10月17日，原告的房租也交到该日。村委会说厨房可以周转一个月，客厅可以打一间隔断，所以当时打隔断不影响她住。这情况已经跟她说了，是她自己要搬走，大概是9月17或18号原告搬走。被告不同意退还原告房屋租金。押金可以退，但要扣除水、电、燃气费，物品有损坏也要扣除费用。关于网费被告需要看票，违约金不同意支付，拆隔断是国家政策影响。水还没有查表，电应该不欠费；原告居住期间燃气表数有变动，具体不知道是多少。从原告搬走到现在这一个月厨房没人住，其他人用不了气。村委会大概是12号或13号停的电，客厅多打的隔断都要拆。
经审理查明：2014年4月10日，原告孙红伟与被告恒久经纪公司（甲方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定乙方孙红伟承租坐落于北京市丰台区号华源一里4-1002号房屋中约10平方米厨房间，租期自2014年4月10日至2015年4月17日，租金每月900元，租金支付方式为季付，第三次支付租金的时间为2014年9月17日。交付房屋时，乙方孙红伟向恒久经纪公司支付房屋租赁保证金900元。租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用，以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。租赁期内，甲方恒久经纪公司应保障该房屋及其附属设施处于可使用的状态。甲方有未按合同约定条款行使甲方义务的，乙方有权单方解除合同。租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前30日通知乙方并积极给乙方调房，否则将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的200%支付违约金。乙方知道甲方在客厅打隔断并居住。该合同物品交接单显示，洗衣机一台、热水器一台……水表、电表、煤气表三栏均未填写内容。
合同签订后，2014年4月8日，孙红伟支付了2014年4月10日至2014年7月17日租金2940元及押金900元、网费600元，恒久经纪公司开具收据并向孙红伟交付涉诉房屋。2014年6月15日，孙红伟支付2014年7月18日至2014年10月17日租金2700元。孙红伟出示与潘XX的谈话录音，录音显示：原告找潘XX退钱，潘XX称调房可以，房费不退，押金等原告搬完了交回合同原件，东西没坏的情况下，可以退还。估计后天就拆隔断了。房屋没电租不出去，调房还得涨价，拆完隔断就有电了。原告称房屋中的设施设备物品等没有损坏，当时马桶没有盖。
原、被告双方确认，2014年9月11日太平桥村委会对涉诉房屋停止供电，要求拆除隔断。
同住涉案房屋主卧的证人姚×证实：孙红伟于2014年9月14日搬走，搬走后洗衣机、热水器在。孙红伟住厨房，没用过燃气，都用电磁炉。姚×4月20号入住时，坐便器没有冲水盖子。孙红伟走时梳妆台、坐便器没损坏，其屋内的书桌在，没有损坏。9月13日停水，影响正常生活。电费是姚×去交的，没有欠费，大约是交了3、4天后停电，水电费是六家摊。网费其不知道。
上述事实，有《北京市房屋租赁合同》、收据、通话录音、证人证言、双方当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告与被告签订了《北京市房屋租赁合同》，双方应按照合同依约履行。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，双方应依合同约定及相关法律规定履行各自权利义务。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。2013年7月1日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市公安局、北京市规划委员会出台了《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，该通知规定：本市住房出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人。现原告作为承租人已依约向被告支付租金、押金等费用，但在双方合同履行中，被告违反相关规定出租厨房，没有保障电力供应，根据双方合同的约定及相关规定，被告已经构成违约；在此情况下，原告有权解除合同，并请求被告将已收取的租金余额退还。被告收取原告一年的网费600元，合同解除后，被告应退还相应网费，故原告要求被告退还该费用的355元，本院予以支持。双方合同解除后，被告应依约退还押金。原告要求被告支付违约金，不符合双方合同的约定，对此请求，本院不予支持。被告声称涉案房屋中丢失洗衣机和热水器，但未向法庭举证证明洗衣机、热水器系原告孙红伟搬走，故对被告之主张，本院不予采信。被告声称涉案房屋水费、燃气费欠交问题，未向法庭举证原告孙红伟是否欠交以及欠交数额，本院对其主张，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告孙红伟与被告北京恒久置地房地产经纪有限公司于二○一四年四月十日签订的《北京市房屋租赁合同》；
二、被告北京恒久置地房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内向原告孙红伟返还剩余租金九百九十元；
三、被告北京恒久置地房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内向原告孙红伟返还网费三百五十五元；
四、被告北京恒久置地房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内向原告孙红伟返还押金九百元；
五、驳回原告孙红伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二十五元，由被告北京恒久置地房地产经纪有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 袁艳玲
二〇一四年十一月十九日
书记员 梁 英