广西壮族自治区桂平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0881民初425号
原告：梁旭喜，男，1972年11月20日出生，汉族，住桂平市。
委托诉讼代理人：黄赞阳，广西桂力律师事务所律师。
被告：侯艺源，男，1992年3月8日出生，汉族，住桂平市。
被告：严乐，女，1990年7月24日出生，汉族，住桂平市。
原告梁旭喜与被告侯艺源、严乐商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理后，因被告侯艺源、严乐去向不明，本案依法裁定转为普通程序审理，于2016年6月8日公开开庭进行了审理。原告梁旭喜及其委托诉讼代理人黄赞阳到庭参加了诉讼；被告侯艺源、严乐经本院公告送达开庭传票，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁旭喜向本院提出诉讼请求：1.原告与两被告于2014年5月12日签订的《房屋转让协议》应予解除；2.两被告应双倍返还定金124000元、返还购房款128000元，合计252000元给原告（原告变更请求为：两被告应共同归还购房款19万元及支付资金占用费，以19万元为基数，从原告支付购房款之日起计至被告还清款项之日止，按年利率6%计算）；3.本案受理费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年5月12日签订了《房屋转让协议》，合同约定由两被告转让以被告侯艺源名义购买桂平市三华天和房地产开发有限公司开发，位于桂平市西山镇郁江路××小区××号楼××单元××号商品房（合同编号：2012093）给原告，转让价款为31万元。同时约定，原告先付首期定金19万元给被告，余款12万元于2015年6月1日付清给被告，余款付清后，被告无条件配合原告办理房屋转让手续，转让费用由被告负担。签订协议当日，原告以现金形式交付了101600元给被告，后通过向案外人魏影红借款，魏影红分三次将88400元汇款至被告侯艺源的银行账户，原告共交付了19万元给被告。被告在签订合同时已经将涉案商品房的购房合同、购房发票、契税发票等购房手续原件交给原告保管。但从2015年6月1日后，原告已经无法联系上被告，原告无法将余款交付给被告，被告也没有协助原告办理变更登记手续。被告的行为已构成了违约，损害了原告的合法权益。因此，被告应归还购房款19万元及支付资金占用费给原告。被告侯艺源、严乐既未作答辩，也未提供证据。
本案调查重点归纳为：一、原告与被告签订的《房屋转让协议》是否合法有效；二、原告请求解除《房屋转让协议》是否符合法律规定；三、两被告应否返还购房款19万元及支付资金占用费给原告。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据有：《居民身份证》、
《房屋转让协议》、《商品房买卖合同（合同编号：2012093）》、《中国建设银行客户交易查询单》、《销售不动产统一发票》、《税收通用完税证》、《契税纳税申报表》，《中国农业银行金穗借记卡明细对账单》、《婚姻登记证明》、《手机短信记录》。
在审理过程中，本院依职权调取桂平市下湾镇社区居民委员会、下湾镇浪滩村民委员会《证明》；依原告申请向中国农业银行股份有限公司桂平市支行调取《侯艺源个人储蓄存款函》。
被告侯艺源、严乐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为被告已放弃质证与答辩的权利。本院对原告提供的证据及本院调取的证据认为证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，对上述证据的证明力予以确认，可作为本案定案依据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告梁旭喜与被告侯艺源、严乐于2014年5月12日签订了《房屋转让协议》，协议约定：一、被告侯艺源、严乐（甲方）转让给原告（乙方）的商品房，位于桂平市西山镇郁江路××小区××号楼××单元××，面积93.45平方米；二、转让价款为31万元；三、首期交房屋定金为19万元，余款于2015年6月1日付清。付清余款后，被告交付房屋给原告，包括房屋所有手续，并无条件配合原告办理房屋转让相关手续，转让费及所有手续费等一切费用由被告负担。签订协议当日，原告交付了101600元给被告侯艺源，被告将涉案商品房的购房合同、购房发票、契税发票等购房手续原件交给原告保管。后原告通过向案外人魏影红借款，魏影红分别于2014年5月13日汇款30800元、5月20日汇款28800元、5月31日汇款28800元至被告侯艺源银行账户。另查明，涉案商品房是被告侯艺源个人于2012年9月19日向桂平市三华天和房地产开发有限公司购买，合同约定被告侯艺源需交付首期232000元给开发公司，被告侯艺源对涉案商品房已向中国建设银行股份有限公司办理按揭贷款，该行于2014年2月24日收回贷款本息92839.35元。两被告于2014年3月17日登记结婚。
本院认为，关于原告与被告签订的《房屋转让协议》是否合法有效的问题。原告梁旭喜与被告侯艺源、严乐签订的《房屋转让协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规等强制性规定，属合法、有效的合同，双方均应当按照合同的约定享有权利并履行相应义务。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，不得擅自变更或者解除合同。
关于原告请求解除《房屋转让协议》是否符合法律规定的问题。本案中，原告已依约定履行支付定金19万元给被告的义务，被告理应按照约定履行相应义务，在2015年6月1日收取其余购房款并协助原告办理相应过户手续，但被告却故意躲避原告，至今没有收取其余购房款，也没有协助原告办理商品房变更登记手续。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。”被告以拒绝接收其余购房款及拒绝协助原告办理商品房过户手续的行为，表明其不再同意履行双方协议义务，协议无法继续履行，原告主张解除双方签订的《房屋转让协议》应予支持。关于两被告应否返还购房款及支付资金占用费给原告的问题。原告与两被告签订《房屋转让协议》后，已经依约支付了19万元给被告，后原告要求支付其余购房款时，已无法找到被告而未能将其余购房款支付给被告，现原告主张要求被告归还购房款19万元，并从汇款之日起至还清购房款之日止，按年利率6%计算资金占用费，符合法律规定，依法应予支持。
两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告侯艺源、严乐应共同返还购房款19万元给原告梁旭喜；
二、被告侯艺源、严乐应共同支付购房款资金占用费给原告梁旭喜（分别从2014年5月12日起，以101600元为基数；从2014年5月13日起，以30800元为基数；从2014年5月20日起，以28800元为基数；从2014年5月31日起，以28800元为基数；均计至还清款项之日止，均按年利率6%计算）。
本案受理费4990元，公告费700元，合计5690元（原告已预交），由被告侯艺源、严乐共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人不履行义务的，权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费4990元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：20×××93。逾期不交也未提出司法求助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄云英
审 判 员 陈静珍
人民陪审员 韩 萍
二〇一六年九月九日
代书 记员 李珊珊