景德镇市珠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠民一初字第581号
原告浙江浦江银信房地产开发有限公司景德镇分公司，住所地：江西省景德镇市。
负责人陈启光，总经理。
委托代理人张胜利，男，该公司职员。
被告江兆松，男，住江西省景德镇市。
委托代理人邵平，江西景扬律师事务所律师。
原告浙江浦江银信房地产开发有限公司景德镇分公司诉被告江兆松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月7日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月2日公开开庭进行审理，原告浙江浦江银信房地产开发有限公司景德镇分公司法定代表人陈启光及委托代理人张胜利、被告江兆松委托代理人邵平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江浦江银信房地产开发有限公司景德镇分公司诉称，被告江兆松承租其位于景德镇市xx路银信商住楼x栋29号店铺，租期三年，自2013年8月8日至2016年8月7日。租金第一年每月4000元，第二年4500元，第三年5000元，每半年支付一次，在租金到期前十天支付下一个半年租金。2015年2月8日至2015年8月7日，被告拖欠半年租金2.7万元未付。原告多次催讨无果，故诉至法院，请求判令：1、被告江兆松支付拖欠的租金5.7万元（2015年2月7日至法院判决之日止）及利息，物业费700元，水费121元；2、终止双方签订的租赁合同，并没收租赁保证金1万元；3、案件诉讼费用由被告负担。
被告江兆松辩称，原告浙江浦江银信房地产开发有限公司景德镇分公司租金诉求不符合双方签订的租赁合同约定，被告是在租金到期前十天支付下半年租金。原告现向法院提出租金的主张超出了合同的约定，且不应要求没收租赁保证金，物业费没有合同依据，水费、电费没有相应代为支付凭证。故请求法院仅支持合同约定的应交租金部分。
原告浙江浦江银信房地产开发有限公司景德镇分公司为证明其主张，向法院提供了：
1、浙江浦江银信房地产开发有限公司景德镇分公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证，证明原告主体身份；
2、景房权证自营字第××号房屋所有权证，2013年8月8日商铺租赁合同，证明原、被告存在租赁关系。
被告江兆松未提供证据。
本案公开开庭审理中，被告江兆松对原告浙江浦江银信房地产开发有限公司景德镇分公司提供的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、景房权证自营字第××号房屋所有权证、2013年8月8日商铺租赁合同的真实性、与案件事实关联性、合法性，不持异议。本院审核予以确认，并据此查明：位于景德镇市xx路银信商住楼x栋一层29号店铺系原告浙江浦江银信房地产开发有限公司景德镇分公司所有。2013年8月8日，浙江浦江银信房地产开发有限公司景德镇分公司与被告江兆松经协商签订商铺租赁合同一份。约定：乙方（江兆松）向甲方（浙江浦江银信房地产开发有限公司景德镇分公司）承租景德镇市xx路银信商住楼x栋一层29号一间店铺。租赁期限，三年，自2013年8月8日至2016年8月7日止。租金，第一年每月4000元，第二年每月4500元，第三年每月5000元。乙方在签合同的同时向甲方支付半年租金2.4万元。租金按每半年支付一次，须在应付租金到期前十天支付下半年的租金。乙方在签订合同的同时须向甲方支付承租期间保证租赁房屋和设施、设备无损坏，以及没有违反合同条款的保证金1万元，不计利息。租赁期满后，本合同即终止，如甲方商铺未售，需出租他方，乙方信守合同的前提下，同等条件有优先承租权，但必须在租赁期满前三十天内与甲方续签合同。如未续签合同，乙方应将商铺无条件返还甲方，并不得拆除商铺内的装修、装饰，交清一切费用，经甲方验收后办理商铺交接手续退还保证金。合同履行期内，乙方转租，必须征得甲方书面同意。水、电费由乙方缴纳。乙方在租赁期内应按物价部门核定的价格缴纳物业管理费。租赁合同未到期，乙方提前退租的，无权要求退回租金及保证金。乙方延期支付租金在二十天以内的，甲方每天按月租金的5%收取滞纳金。拖欠租金超过二十天并关门停业的，视为乙方放弃全部保证金，并双方解除租赁合同，甲方可单方收回商铺另行处理，乙方放弃商铺内财产所有权；以及其他双方约定的权利义务。租赁合同签订后，江兆松即按约向浙江浦江银信房地产开发有限公司景德镇分公司交纳租赁保证金1万元，及2013年8月8日至2014年2月7日半年租金2.4万元。浙江浦江银信房地产开发有限公司景德镇分公司按约将该商铺交给江兆松承租经营。合同履行过程中，江兆松因故于2014年12月关门停业，拖欠2015年2月8日至2015年8月7日租金2.7万元至今未付。2015年7月29日前又未能支付2015年8月8日以后租金。原告浙江浦江银信房地产开发有限公司景德镇分公司因找被告江兆松催交租金等未果，故诉至法院。
本院认为：原告浙江浦江银信房地产开发有限公司景德镇分公司与被告江兆松平等民事主体之间协商签订的房屋租赁合同，是双方的真实意思一致表示，其内容不违反法律规定，应确认有效。双方当事人均应按租赁合同约定全面履行各自义务。浙江浦江银信房地产开发有限公司景德镇分公司按约将店铺交给江兆松租赁经营，履行了合同义务，收取租金等的权益受法律保护。江兆松承租原告商铺，未按合同约定期限缴纳租金，至今仍拖欠2015年2月8日至2015年8月7日租金2.7万元，2015年7月29日前又未能支付2015年8月8日以后租金，未缴纳物业管理费、水电费，依法应承担违约民事责任。浙江浦江银信房地产开发有限公司景德镇分公司主张江兆松支付租金，符合法律规定，予以支持。鉴于江兆松应付的租金按半年计算并预先缴纳，期限较长，而原告又主张解除合同，2015年8月8日以后租金，本院调整为按月支付。原告主张所欠租金滞纳金可从该期租金对应的租赁期限届满时日开始计算。依据双方商铺租赁合同约定，江兆松拖欠租金超过二十天并关门停业的，视为放弃全部保证金，双方解除租赁合同，浙江浦江银信房地产开发有限公司景德镇分公司可单方收回商铺另行处理。浙江浦江银信房地产开发有限公司景德镇分公司主张终止双方租赁合同，没收租赁保证金，符合法律规定，予以支持。被告江兆松辩解，原告现向法院提出租金的主张超出了合同的约定，且不应要求没收租赁保证金，与查证事实不符，不予采纳。至于江兆松应承担的物业管理费、水电费等，因原告未提供代缴凭证，可由被告直接缴纳，或者原告代缴后同被告结算。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江兆松向原告浙江浦江银信房地产开发有限公司景德镇分公司支付2015年2月8日至2015年8月7日拖欠的租金2.7万；从2015年8月8日开始至判决生效之日止，按每月5000元支付租金，不足一月按一个月计算。并支付逾期付款违约金（2.7万元租金的违约金，从2015年8月8日开始至判决生效之日止，逐月按5%计算；2015年8月以后租金的违约金，从2015年9月8日开始至判决生效之日止，以每月5000元并逐月递增，按5%计算）；
二、解除原告浙江浦江银信房地产开发有限公司景德镇分公司与被告江兆松2013年8月8日签订的商铺租赁合同，被告江兆松交纳的租赁保证金1万元不予退还。
三、被告江兆松结清物业管理费、水电费等应承担的税费。
上述有关给付金钱义务的，限判决书生效后七日内履行。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1246元，由被告江兆松承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。
审 判 长 伍建平
人民陪审员 付有松
人民陪审员 程园发
二〇一五年十二月十日
书 记 员 徐 娜