浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙01民终8035号
上诉人（原审被告）：吴光冉，男，1960年9月6日出生，汉族，住杭州市下城区。
被上诉人（原审原告）：洪斌，男，1976年1月5日出生，汉族，住杭州市下城区。
被上诉人（原审原告）：黄彬，女，1977年11月3日出生，汉族，住杭州市下城区。
洪斌、黄彬共同委托诉讼代理人：黄卫红、虞一翔，浙江汉普律师事务所律师。
原审第三人：杭州我爱我家房地产经纪有限公司，住所地杭州市西湖区保俶北路51号二层。
法定代表人：陆斌斌。
委托诉讼代理人：吴苏华、王燕，均系该公司工作人员。
上诉人吴光冉因与被上诉人洪斌、黄彬、原审第三人杭州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市下城区人民法院（2017）浙0103民初4304号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月6日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院查明：洪斌与黄彬系夫妻关系。2017年3月4日，黄彬（甲方、买方）与吴光冉（乙方、卖方）、我爱我家公司（丙方、居间方）签订《购房意向合同》一份，约定：转让房屋坐落于杭州市都市，建筑面积110.60平方米；转让总价为2300000元，该总价包含随屋赠送的固定装修、固定厨卫设施、水、电、煤一户一表、数字机顶盒、空调1个、浴桶1个；付款方式为组合贷款，其中首付为1400000元或转让总价的60%；交易过程中产生的税费、中介服务费、评估费等相关费用由甲方承担；交房时间为银行放贷五个工作日内，交房时乙方需结清所有费用，包括水、电、物管、煤气、数字电视，同时保证所有户口迁出；甲方为表示对丙方提供房源的购买诚意，在签订本合同时向丙方支付意向金50000元；若乙方接受甲方的购买条件并签署本合同后，意向金按下列方式处理：转为购房定金，委托丙方支付给乙方；甲、乙双方同意在本意向合同签订后五日内，通过丙方签订《杭州市房屋转让合同》；等等。同日，黄彬交纳购房意向金50000元，由我爱我家公司代收并出具收款收据。
2017年3月21日，黄彬、洪斌（乙方、买方）与吴光冉（甲方、卖方）就前述房屋买卖事项签订《杭州市房屋转让合同》一份，约定：该套房屋转让总价为2300000元；该房屋转让交易发生的各项税费由甲、乙双方按照有关规定承担；甲乙双方同意委托中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行35×××06帐号对房产交易资金进行监管支付；双方约定按贷款付款（商业贷款）支付房款，乙方须于2017年3月22日前支付首期款1400000元至甲乙双方约定的银行第三方监管账户。余款乙方申请银行贷款，须于2017年3月22日前向银行等有关部门提交抵押贷款申请的相关资料，办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行发放贷款金额为准。银行贷款900000元发放至甲乙双方约定的银行第三方监管账户。待乙方首付房款到位（换取收据），并完成贷款申请手续后五个工作日内，乙方同意向甲方支付房款1400000元；待银行放贷后五个工作日内，乙方同意向甲方支付房款900000元（甲方凭物业交验单领取）；甲乙双方约定于银行放贷后五个工作日内，甲方将房屋交付给乙方；除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四条约定的时间交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，月利息按活期利率计算。逾期交付超过10天，乙方有权要求甲方向乙方支付违约金共计460000元整，合同终止；甲乙双方同意产权受理前双方向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续；本合同自甲、乙双方签字之日起生效；等等。
同日，洪斌、黄彬（乙方、买方）与吴光冉（甲方、卖方）、我爱我家公司（丙方、居间方）签订《杭州市房地产经纪服务合同》一份，约定：甲方于2017年3月22日前支付经纪服务费计16800元，乙方于2017年3月22日前支付经纪服务费计16800元，乙方于2017年3月22日前支付按揭代办费1000元；丙方应在签订本合同时将权属转移所需的资料、税费等有关资料和配合要求书面告知甲、乙双方，甲、乙双方在收到书面告知起五个工作日内完成有效资料提交，乙方在2017年3月22日前至银行办理按揭手续，丙方应在收到银行核准资料后五个工作日内通知甲乙双方，甲乙双方在五个工作日内持房屋转移的所有资料随丙方一起到房屋登记部门办理房屋转移登记的手续；若因甲乙单方或双方原因，导致本合同、《杭州市房屋转让合同》不能履行，违约方应支付丙方完成此次交易应收的甲乙双方合计经纪服务费的总额作为服务费；等等。
同日，洪斌、黄彬（乙方、买方）与吴光冉（甲方、卖方）签订《协议》一份，就前述房屋交易作以下约定：交易过户中发生的税费、经纪服务费等相关费用由乙方承担，各自名下的票据归各自所有；甲方承诺在2017年3月22日前将已收定金50000元自行退还乙方；甲方承诺在领取首笔房款前自行还清该房屋的银行按揭余款并承诺于产权受理前完成抵押注销手续；本协议为《杭州市房屋转让合同》、《杭州市房地产经纪服务合同》之补充协议，具有同等法律效力，若本协议与原合同有冲突，以本协议为准；等等。
2017年3月22日，黄彬将首期款1400000元转账至双方约定的银行第三方监管账户。
2017年4月1日，黄彬（借款人）与中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行（贷款人）签订《个人二手住房贷款合同》，贷款900000元，用于购买前述房屋，并约定以该合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。
2017年4月6日，黄彬交纳契税、经纪服务费等合计64812元，由我爱我家公司代收并出具收款收据。
2017年5月10日，洪斌、黄彬通过邮政特快专递向吴光冉寄送《通知函》，告知其于2017年5月15日9时前往房屋登记部门办理房屋转移登记的手续。后因吴光冉未予配合，故洪斌、黄彬诉至原审法院，请求判令：1.吴光冉履行房屋转让合同，将位于杭州市下城区房屋交付给洪斌、黄彬；2.吴光冉履行房屋转让合同，协助洪斌、黄彬将位于杭州市下城区房屋权属转移登记给洪斌、黄彬；3.吴光冉赔偿洪斌、黄彬经济损失10150元（按人民银行同期贷款利率4.35%，自2017年4月7日开始计算至起诉之日，要求计算至实际办理房屋权属转移登记之日止）；4.吴光冉支付给洪斌、黄彬33600元经纪服务费；5.吴光冉承担本案的全部诉讼费用。
原审法院认为：案涉《购房意向合同》、《杭州市房屋转让合同》、《杭州市房地产经纪服务合同》、《协议》等均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，各方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务的，另一方有权请求继续履行。本案中，洪斌、黄彬已依约支付首付房款1400000元，并依约就余款900000元向中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行申请贷款，且已通过银行审批。吴光冉确认已收到首付房款1400000元并已用于归还其他债务，并承认洪斌、黄彬及我爱我家公司已告知其贷款已通过银行审批的事实，但至今未配合办理房屋权属转移登记手续，其行为已构成违约，故洪斌、黄彬要求吴光冉继续履行案涉《杭州市房屋转让合同》，协助洪斌、黄彬办理案涉房屋的权属转移登记手续，符合双方的约定，予以支持。关于洪斌、黄彬要求吴光冉交付案涉房屋的诉讼请求，根据双方《杭州市房屋转让合同》的约定，吴光冉应于银行放贷后五个工作内将房屋交付给洪斌、黄彬，现该交付条件尚未成就，故对洪斌、黄彬的该项诉讼请求，不予支持。关于洪斌、黄彬要求吴光冉赔偿经济损失并承担经纪服务费的诉讼请求，缺乏依据，亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，原审法院于2017年9月29日判决：一、吴光冉于判决生效之日起十日内协助洪斌、黄彬办理坐落于杭州市都市房屋的房屋权属转移登记手续；二、驳回洪斌、黄彬的其他诉讼请求。案件受理费25550元，减半收取计12775元，保全费5000元，合计17775元，由洪斌、黄彬负担175元，吴光冉负担17600元。
宣判后，吴光冉不服，向本院提起上诉称：原审法院认定事实不清，吴光冉未配合房屋权属转移登记手续，是行使履行抗辩权，不构成违约。一、买卖关系是当事人互负债务。房屋转让合同系典型的双务合同，固定物权过户登记是公示行为，合同没有履行完毕怎能公示物权属于洪斌、黄彬。二、根据洪斌、黄彬与银行签订的贷款合同第四条贷款发放的条件，截止至贷款发放日，贷款要符合法律法规，监控规定及相关政策规定的监控人资格，首付款比例及其他条件。而洪斌、黄彬没提供任何证据加以证明，其满足银行贷款发放的条件。在此情况下，吴光冉有理由拒绝履行配合过户并转移物权的义务。三、洪斌、黄彬没有将应付尾款打入监管帐户，过户转移物权条件不成熟，故吴光冉不配合办理过户手续，不构成违约。在洪斌、黄彬未全面履行付款义务情况下，而要求吴光冉履行过户义务，极大的侵害了吴光冉的权益。故提起上诉，请求：1.撤销原审判决；2.解除吴光冉与洪斌、黄彬的房屋转让合同；3.一、二审诉讼费、保全费全部由洪斌、黄彬承担。
针对吴光冉的上诉，洪斌、黄彬答辩称：涉案房屋转让合同前后，已办理了网签手续。洪斌、黄彬已将首付款140万元按约定支付给我爱我家公司，且吴光冉也已实际领取该首付款。洪斌、黄彬还支付购房税费以及中介服务费用等，合同已实际履行。银行同意发放贷款之后，吴光冉以房价上涨为由推脱办理房屋过户手续。对吴光冉的第二项要求解除合同的上诉请求，因为该项请求并非各方当事人在一审中提出的诉讼请求，不属于二审审理范围。原审法院认定事实正确，适用法律正确。请求驳回吴光冉的上诉请求，维持原判。
针对吴光冉的上诉，我爱我家公司陈述：房屋转让合同签订后，洪斌、黄彬依约支付了购房首付款140万元。贷款审批通过后，我爱我家公司多次联系吴光冉办理涉案房屋的过户手续，但其均拒绝配合。一审法院认定事实清楚，证据充分，适用法律正确,应予维持。
二审期间，吴光冉向本院提交房屋产权信息查询记录1份。
二审期间，洪斌、黄彬向本院提交情况说明1份。
本院经审查后认为，上述证据符合证据形式要件，可作为认定本案相关事实的依据。
二审期间，我爱我家公司未向本院提交新的证据材料。
本院经审理查明的事实除与原审法院查明的事实一致外，另查明：根据向杭州市住房保障和房产管理局申请的房屋产权信息查询记录载明，坐落于杭州市下城区的房屋权利人为吴光冉，登记日期为2008年10月26日；抵押权人为杭州联合农村商业银行股份有限公司丁桥支行，登记日期为2011年6月24日。2017年12月7日，杭州联合农村商业银行股份有限公司丁桥支行出具情况说明载明，吴光冉已于2017年3月13日将所欠贷款本息1277326.51元归还结清，主债务已履行完毕，对位于杭州市下城区抵押物的优先受偿权我支行已不存在。
本院认为：涉案《杭州市房屋转让合同》、《杭州市房地产经纪服务合同》及相关协议，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违背公序良俗，应属合法有效。各方当事人均应按照约定内容履行相应义务。上述《杭州市房地产经纪服务合同》约定，在收到银行按揭核准资料后，吴光冉与洪斌、黄彬应在五个工作日内办理房屋转移登记手续。本案中，洪斌、黄彬的按揭贷款已通过银行审批，且洪斌、黄彬及我爱我家公司已向吴光冉告知该项事实。对此，吴光冉亦予以认可。迄今，吴光冉未配合办理房屋权属转移登记手续，其行为有违合同约定，依法负有继续履行的违约责任。至于涉案房屋存在的在先抵押，根据抵押权人出具的情况说明，抵押所对应的债务已清偿，抵押权人对涉案房屋已不享有优先受偿权。在此情形下，涉案房屋的抵押权状况已不构成转移登
记的阻却因素。因此，洪斌、黄彬有权要求吴光冉按照约定协助办理涉案房屋的权属转移登记手续。故原审法院支持洪斌、黄彬要求吴光冉协助办理权属转移登记的请求，并无不当。吴光冉的上诉理由不能成立，本院不予采信。原审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费25200元，由吴光冉负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 骏
审 判 员 金瑞芳
审 判 员 盛 峰
二〇一八年一月十七日
法官助理 秦海龙
书 记 员 曹姝隽