南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第1496号
原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行，组织机构代码76527767-7，住所地在南京市鼓楼区北京西路34号。
负责人陶继勇，该行行长。
委托代理人卜波，江苏瑞格律师事务所律师。
委托代理人刘静。
被告张金龙，男，汉族，1966年6月23日生。
被告朱萍，女，汉族，1970年11月19日生。
委托代理人李亚军，江苏金禾律师事务所律师。
被告南京通马金属材料有限公司，组织机构代码74537903-5，住所地在南京市鼓楼区河路道1号。
法定代表人张金龙，该公司总经理。
原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行（以下简称中国银行）诉被告张金龙、朱萍、南京通马金属材料有限公司（以下简称通马公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月25日立案受理后，依法由审判员毛锦适用简易程序于2014年10月16日公开开庭进行了审理。原告中国银行委托代理人卜波、刘静、被告张金龙、被告朱萍委托代理人李亚军、被告通马公司法定代表人张金龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称，张金龙向中国银行借款160万元，朱萍承诺共同还款，通马公司为借款提供连带保证责任担保。张金龙、朱萍将其名下南京市玄武区XX营XX号XX幢1801室房屋抵押给中国银行作为借款担保。贷款发放后，张金龙、朱萍未按约偿还借款本金。现请求判令：一、张金龙、朱萍偿还借款本金1599900.34元、罚息28798.08元（截至2014年8月4日），并自2014年8月5日起至实际偿还借款之日止继续按照合同约定支付罚息；二、张金龙、朱萍支付律师费82948元；三、中国银行有权对张金龙、朱萍所有的南京市玄武区XX营XX号XX幢1801室房屋享有优先受偿权；四、通马公司对上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任；五张金龙、朱萍、通马公司承担本案的诉讼费用。
被告张金龙、通马公司共同辩称：对借款事实无异议，但无能力还款；中国银行主张的罚息及律师费标准过高，请求降低。
被告朱萍辩称：朱萍只是在抵押合同上签字，未在贷款合同、提款协议、借款借据上签字，非共同还款人；中国银行于2013年向张金龙发放160万元贷款时，未经朱萍同意，房屋亦未针对该笔贷款进行抵押登记，其对该房屋不享有优先受偿权。故请求驳回中国银行对朱萍的诉讼请求。
经审理查明：2012年5月10日，朱萍向中国银行出具《共同还款承诺函》一份，内容为：张金龙与中国银行签署编号为JH3FGA20120054的贷款额度合同，朱萍自愿作为共同债务人对借款人在合同项下的债务承担连带还款责任。同日，朱萍向中国银行出具《共有人承诺函》一份，主要内容为：张金龙与中国银行签署编号为JH3FGA20120054的贷款额度合同，朱萍自愿将其所有的南京市玄武区XX营XX号XX幢1801室房屋抵押给中国银行作为贷款额度合同项下债务清偿的担保。
2012年5月30日，中国银行与张金龙签订编号为JH3FGA20120054《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》一份，约定：中国银行自2012年5月30日起至2015年5月30日止为张金龙提供最高不超过160万元的授信额度，一旦张金龙使用授信额度即构成对中国银行的债务；每笔借款的贷款期限、利率均以提款协议约定为准；如张金龙未按合同及提款协议约定归还贷款本金，中国银行有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，罚息利率为该笔贷款所执行的贷款利率的基础上加40%的利率，并有权要求赔偿律师费等损失；张金龙、朱萍为借款提供最高额抵押担保，通马公司为借款提供最高额保证担保；《共同还款承诺函》、《用款申请表》、《借款借据》、《提款协议》均系合同的组成部分，与合同具有同等的法律效力。
2012年5月30日，张金龙、朱萍与中国银行签订《个人贷款抵押合同》，约定：张金龙、朱萍以南京市玄武区XX营XX号XX幢1801室房屋作为抵押，为自2012年5月30日起至2015年5月30日止中国银行与张金龙依据《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》而产生的全部债务提供担保，担保的最高本金金额不超过160万元。2012年5月24日，张金龙、朱萍与中国银行签订《南京市房地产抵押合同》，约定：张金龙、朱萍以南京市玄武区XX营XX号XX幢1801室房屋作为抵押，为张金龙在《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》项下的债务提供担保；抵押担保的借款本金金额为160万元，担保期限自2012年5月28日起至2015年5月28日止，担保范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等。2012年5月30日，房管部门核准了上述抵押行为。同日，中国银行领取了抵押房产的房屋他项权证，该证载明的债权数额为160万元。
2012年5月30日，通马公司与中国银行签订《贷款保证合同》，约定：通马公司为张金龙在《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》项下的债务提供连带责任保证担保；担保范围包括借款本金160万元、利息、律师费、诉讼费等，保证期间自主债务全部到期后两年。
2013年6月3日，张金龙与中国银行签订《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》，约定：张金龙向中国银行提款160万元，贷款期限为1年，自贷款发放之日起计算；利率采用周期浮动方式，浮动周期为1年，按实际放款日适用的人民银行公布的相应档次的法定贷款利率上浮20%计息；还款方式为按月付息，一次性还本。2013年6月5日，中国银行向张金龙发放贷款160万元，借款期限为12个月，张金龙在借款借据上签字。
贷款发放后，张金龙偿还了借期内的全部利息，但未在借款到期后偿还本金，中国银行遂诉至本院。截至2014年8月4日，张金龙尚欠借款本金1599900.34元、罚息28798.08元。
审理中，朱萍提交南京市玄武区XX营XX号XX幢1801室房屋所有权证一份，该证载明：2012年5月30日办理抵押登记，抵押权人为中国银行，2013年4月23日办理注销登记，加盖注销登记章后又划叉。朱萍据此认为，张金龙于2013年6月5日向中国银行借款160万元时，朱萍及张金龙并未以上述房产为该笔借款提供抵押担保，中国银行无权行使优先受偿权。
针对上述2013年4月23日注销抵押登记问题，中国银行提交不动产登记簿一份，该登记簿载明：2012年5月30日，上述房屋办理抵押登记，抵押权人为中国银行，担保的债权数额为160万元，担保期限自2012年5月28日至2015年5月28日止，未有2013年4月23日注销抵押登记的记载。
另查明，2014年8月1日，中国银行因本案与江苏瑞格律师事务所签订《委托律师代理合同》一份，双方约定由江苏瑞格律师事务所指派律师卜波、刘静担任中国银行的委托代理人参与一审诉讼，律师服务费为82948元。2014年10月11日，中国银行向江苏瑞格律师事务所支付律师费82948元。
上述事实，由中国银行提交的《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》、《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《个人贷款抵押合同》、《贷款保证合同》、《提款协议》、借款借据、对账单、委托代理合同、律师费发票与转账凭证，朱萍提交的房屋所有权证及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，案涉《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《个人贷款抵押合同》、《贷款保证合同》、《提款协议》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。从朱萍出具的《共同还款承诺函》可以认定，朱萍系张金龙债务的共同还款人，应与张金龙共同承担还款责任。朱萍辩称其非共同还款人，与事实不符，本院不予采纳。合同签订后，中国银行已于2013年6月5日发放贷款160万元，但张金龙及朱萍未在借款到期后偿还本金，已构成违约，应承担相应的违约责任。现中国银行要求张金龙、朱萍偿还借款本金1599900.34元、罚息28798.08元（截至2014年8月4日），并自2014年8月5日起继续按约支付罚息，具有事实和法律依据，本院予以支持。
张金龙、朱萍将其所有的南京市玄武区XX营XX号XX幢1801室房屋抵押给中国银行作为张金龙债务的担保，担保期间自2012年5月28日起至2015年5月28日止，并已办理抵押登记，抵押登记未被注销。该抵押系张金龙、朱萍依《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》为借款提供的最高额抵押担保，亦即债务人对一定期间内将要连续发生的债权提供的担保。本案160万元借款发生在该担保期间内，未超出房屋他项权证载明的债权数额。因此，在张金龙出现逾期还款行为后，中国银行有权就上述抵押房屋进行折价或以拍卖、变卖价款在房屋他项权证载明的160万元债权范围内优先受偿。朱萍辩称抵押房产并未为本案160万元借款提供担保，无事实依据，本院不予采纳。
通马公司自愿为张金龙的债务提供连带责任保证担保，在张金龙违反合同约定后，通马公司应依约承担担保责任。中国银行要求通马公司对张金龙的债务承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。通马公司在承担保证责任后，可就其实际清偿部分向张金龙追偿。
根据合同约定，如张金龙未按时偿还借款，应赔偿中国银行为实现债权所支出的律师费损失。因此，中国银行可据此主张律师费。经审核，中国银行主张的律师费82948元未超出《江苏省律师服务收费标准》的规定，并已实际支付，故本院予以支持。张金龙要求降低律师费标准，无法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告张金龙、朱萍于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行借款本金1599900.34元、罚息28798.08元（截至2014年8月4日），并自2014年8月5日起至本判决确定的还款之日止继续按照合同约定标准（贷款利率基础上加40%）支付罚息；
二、被告张金龙、朱萍于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行律师费82948元；
三、被告南京通马金属材料有限公司对上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向张金龙追偿；
四、如被告张金龙、朱萍未履行上述（一）、（二）项债务，原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行有权对被告张金龙、朱萍所有的南京市玄武区XX营XX号XX幢1801室房屋进行折价或以拍卖、变卖所得价款在160万元债权范围内优先受偿。
如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20205元，减半收取10102.50元，保全费5000元，合计15102.50元，由被告张金龙、朱萍、通马公司共同负担（此款原告已预交，三被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定预交相应的上诉费用，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 毛 锦
二〇一四年十月二十二日
见习书记员 宋宇燕