河北省承德县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0821民初1366号
原告承德县兆远物业服务有限公司，统一社会信用代码：91130821791356547M，地址：承德县下板城镇中磨村。
法定代表人：朱冉冉，职务：执行董事。
委托诉讼代理人赵凤忠，男，1964年2月28日生人，满族，该公司员工，住承德县。
被告李洪杰，男，1982年5月6日生人，汉族，个体，现住承德县。
原告承德县兆远物业服务有限公司与被告李洪杰物业服务合同纠纷一案,本院于2018年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告承德县兆远物业服务有限公司的委托诉讼代理人赵凤忠、被告李洪杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告承德县兆远物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付2015年7月23日至2018年4月15日止物业费2430.00元，并按日千分之三支付违约金1000.00元；2、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年6月28日，我公司与开发商签订了《前期物业服务合同》，2014年6月27日签订《物业合同补充协议》，就具体物业服务相关事宜和每户明确约定：由原告提供物业服务，被告是该小区7号楼2单元261号业主，建筑面积148.42平米，按建筑面积0.5元/平米交付物业费。据此被告每月应向原告支付物业费74.21元，现已拖欠32个月零23天，共计2430.00元。此款经原告多次催要，被告拒绝支付。
被告李洪杰辩称，我是在这个小区居住，但是房屋漏水严重，没有人维护修理。2017年8月下雨，现在房屋顶上裂痕严重，不能住人。所以我没有缴纳物业费。
原告为支持其诉讼请求向本院提交证据如下：证据1、2016年1月25日催费通知单一张，2016年7月25日催费通知单一张；2017年1月25日催费通知单一张，2017年7月24日催费通知单一张，2018年1月24日催费通知单一张，2018年4月16日催费通知单一张，共计六张；证据2、2011年6月28日与秦皇岛港苑房地产集团有限公司签订的前期物业服务合同；证据3、承德水岸新园小区物业服务合同补充协议；证据4、水岸新园居住小区临时管理规约。
被告李洪杰质证意见为：对证据没有异议，收到过催收通知，至于其他的合同之类的文件签字我记不清了。
被告李洪杰为支持其诉讼请求向本院提交证据如下：房屋漏水照片，总计21张。
原告承德县兆远物业服务有限公司的质证意见为：房屋漏水确实存在，我们前后找过开发商维修。但是现在照片是什么时候照的不能确认。
本院经审理认定事实如下：被告李洪杰系承德县下板城镇水岸新园小区7号楼2单元261室房屋的业主，该房屋建筑面积为148.42平米。原告于2011年6月28日与被告居住小区的房屋开发商秦皇岛港苑房地产集团有限公司签订了前期物业服务合同，约定由原告对被告所在小区进行物业管理。后原、被告于2012年12月20日签订了水岸新园居住小区临时管理规约，约定原告为该小区提供物业管理服务。《临时管理规约》二十六条约定物业服务费按业主拥有的建筑面积交纳，多层住宅标准为0.50元／月／平方米。二十八条约定业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，物业管理企业应当进行催告，经催告缴费后一个月仍不缴纳的，从逾期之日起，按欠费金额每日百分之五向逾期缴纳物业管理费的业主收取滞纳金。被告自2015年7月23日至2018年4月15日未缴纳物业管理费及电梯维护费2430.00元。原告经催款未果，故诉至本院要求被告缴纳上述物业管理费及违约金。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。秦皇岛港苑房地产集团有限公司与原告承德县兆远物业服务有限公司签订的物业合同是双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方应严格按照合同约定履行。依据《最高人民法院关于审理物业合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。依据该解释第六条规定，物业服务企业已经提供服务，业主仅以未享受或者无需接受物业服务为由抗辩的，人民法院不予支持。依据该解释第三条，物业服务企业不完全履行物业服务合同约定义务的，业主可以要求物业服务企业继续履行、采取补救措施或者要求赔偿。在物业服务合同中，物业公司服务的对象是人数众多的业主，双方在履行合同中应相互理解，相互配合，相互支持，友好合作。物业公司应尽其所能，努力改进服务质量，让业主在美丽、安全、舒适的环境中生活，同时业主应积极交纳服务费，配合物业公司的各项服务工作，这样才有利于美丽县城，文明城市建设。本案中，作为原告的物业公司，在服务过程中尚有提升服务质量的空间，被告亦应积极履行给付服务费的义务。本案中被告李洪杰已接受了原告的物业管理服务，应及时支付相应的物业管理费。现被告拖欠不付，已侵害了原告的合法权益，应承担相应的给付责任，故原告要求被告支付拖欠的物业管理费2430.00元，合理合法，本院予以支持；对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，根据本案的具体情况，本院不予支持。被告抗辩意见认为其房屋漏水，原告应负维修责任，被告的抗辩事由系房屋质量问题，与本案不是同一法律关系，被告应另行主张权利，故对被告的抗辩理由本院不予支持。本案中被告未提交证据证明其符合合同约定或者法定的免除缴费的条件，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，并应当及时提供证据，否则将承担对自己不利的后果，故被告提出不缴纳物业费的主张缺乏依据，本院不予支持。
综上所述，本院为了维护当事人合法权益及社会和谐稳定，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第六条之规定，判决如下：
一、被告李洪杰于本判决生效后十日内一次性给付原告承德县兆远物业服务有限公司自2015年7月23日至2018年4月15日物业管理服务费及电梯维护费2430.00元；
二、驳回原告承德县兆远物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币25.00元，由被告李洪杰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审判员 宋亚芬
二〇一八年六月十三日
书记员 孙 佟
附页：
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其它义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，本剧合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条、建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第三条、物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
四、告知事项
当事人对本判决不服，应在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状7份，并交纳上诉费50.00元，上诉于河北省承德市中级人民法院，逾期未上诉本判决将发生法律效力。判决生效后，当事人应按判决确定的时间、数额全面履行义务，权利人可自判决生效之日起二年内申请强制执行。