天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初4287号
原告（反诉被告）：伊子悦，男，1976年1月25日出生，汉族，中国移动通信集团天津有限公司职员，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：冯立刚，天津媛媛律师事务所律师。
原告（反诉被告）：杜雪珊，女，1976年1月17日出生，汉族，平安银行天津分行职员，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：冯立刚，天津媛媛律师事务所律师。
被告（反诉原告）：田志钢，男，1959年1月22日出生，汉族，津酒集团职员，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：田昆，男，1985年11月16日出生，汉族，中投全球投资管理有限公司职员，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：刘振红，天津义泰律师事务律师。
第三人:天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所天津市南开区南马路中粮广场12A。
法定代表人:左晖，董事长。
委托诉讼代理人：刘怡彤，女，该公司员工。
原告（反诉被告，以下简称原告）伊子悦、原告（反诉被告，以下简称原告）杜雪珊与被告（反诉原告，以下简称被告）田志钢、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告伊子悦及其委托诉讼代理人冯立刚，原告杜雪珊及其委托诉讼代理人冯立刚，被告田志钢及其委托诉讼代理人田昆、刘振红，被告链家公司的委托诉讼代理人刘怡彤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告伊子悦、原告杜雪珊向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的房产交易合同、天津市房产买卖协议；2、被告配合原告向天津市南开区房地产管理局办理退还原告首付款400000元；3、被告向原告支付违约金203000元；4、被告向原告返还定金40000元；5、被告向原告支付相应利息损失6531元（2016年7月1日至2016年9月22日期间的利息）；6、被告向原告支付居间服务费损失40600元；7、被告向原告支付迟延履约金30450元；8、被告向原告赔偿因其违约而给原告造成的经济损失500000元；9、本案案件受理费等全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告及第三人于2016年4月2日签订《房产交易合同》，三方按照该合同约定履行了部分合同义务，即原告向被告支付了定金40000元，原告向第三人支付了居间服务费40600元，原、被告在第三人参与下到房管部门签署了《天津市房产买卖协议》，原告向天津市南开区房地产管理局资金监管账户交付了首付款400000元，原、被告向贷款银行办理了相应贷款手续等。但因房价上涨，被告提出不再出售涉诉房屋，拒绝履行配合原告办理过户及银行抵押登记等手续。原告依合同约定向被告发出催告函、确认书，并通过第三人督促被告履行合同义务，否则被告将构成根本性违约，但被告获悉后不予理睬。为避免损失扩大，原告向贷款银行办理停止放贷手续。现被告的违约行为给原告造成损失，双方协商未果，故成讼。对于被告的反诉请求，二原告辩称，被告的反诉理由包含了《天津市房产买卖协议》和《房产交易合同》的内容，原告向贷款银行申请贷款手续后，需等待贷款银行的通知，因此《天津市房产买卖协议》第六条的约定与《房产交易合同》的约定是冲突的，在《房产交易合同》中约定，如两份合同出现冲突，应以《房产交易合同》为准。且《天津市房产买卖协议》第六条实际无法操作，原告贷款购房需要到银行办理相关手续，如果该手续在银行没有办理完毕，房管局是不予办理的。综上原告不存在违约行为，且被告在反诉状中已承认原告于6月7日通知被告办理过户手续，与原告的事实陈述一致，也证明了被告已得到原告的通知，而被告拒不配合过户，被告存在违约情形。
被告田志钢向本院提出反诉请求：1、原告向被告支付违约金200000元；2、原告协助被告从第三人处取回被告缴纳的腾房押金5000元；3、本案诉讼费由原告承担。事实和理由：原、被告及第三人于2016年4月2日签订《房产交易合同》，约定原告伊子悦向被告购买天津市南开区×××路××段西侧×××里1号楼×××房屋，第三人提供居间服务。原、被告于2016年4月12日在房管部门就上述房屋签订《天津市房产买卖协议》。依《房产交易合同》约定，原告应在签订《天津市房产买卖协议》之后向贷款银行申请办理贷款手续，待其申请经贷款银行审核通过后五个工作日内，双方在中介的陪同下到该房屋所在地房管局申请办理过户及抵押登记，但依据《天津市房产买卖协议》第六条的约定，此期限最长30日，在此期间被告多次催问原告的贷款事宜，但迟迟得不到答复。被告之所以出售该房屋是为了另购他处房屋，因原告的贷款未在约定时间内获得批准，其也未按合同约定一次性补足全部价款，致使被告没有资金另置其他房屋，给被告造成极大损失。直至6月7日原告才办理了贷款，并通知被告协商房屋过户事宜，此时已远远迟于合同约定的日期，故原告的行为构成根本性违约，原告应向被告支付200000元的违约金。此外，房屋买卖合同签订后，被告向第三人支付了5000元腾房押金，现由于原告的违约行为导致该房屋买卖合同无法继续履行，故其有义务协助被告从第三人处取回此5000元腾房押金。因上述事实和理由，故被告对原告的诉讼请求不予认可，请求驳回原告的全部诉讼请求。
第三人链家公司述称，2016年4月2日，原、被告通过第三人签订《房产交易合同》，约定被告将位于本市南开区×××路××段西侧×××里1号楼×××房屋出售给原告，成交价格为2030000元，该合同签订后，原告向被告支付了40000元定金。依据该合同约定，买卖双方应于2016年4月30日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时买方将除定金之外的其他首付款存入房管部门指定的资金监管账户，卖方需将已收取的定金同时存入该机构，同年6月6日，原告申请的贷款审批通过，可以到房管局办理过户手续，第三人的工作人员通知被告到房管局办理过户手续，但被告表示不再继续出售交易房屋。此后第三人及原告多次与被告沟通无果。被告确实依据合同约定向第三人交纳了腾房押金5000元，如果法院判决解除合同，第三人可以直接将该5000元退还被告，不需要原告的配合。《天津市买卖协议》虽然约定了在30日内办理过户手续，但该合同的操作性较差，如果《天津市买卖协议》与《房产交易合同》的约定发生矛盾或冲突，应以《房产交易合同》为准。
本院经审理认定事实如下：原告伊子悦与被告及第三人于2016年4月2日签订《房产交易合同》，约定原告伊子悦向被告购买坐落本市南开区×××路××段西侧×××里1号楼×××房屋，成交价格为2030000元，该合同约定原告伊子悦应于合同签订当日向被告支付定金40000元，其余1990000元被告同意原告伊子悦采用银行贷款方式支付，上述房款中非以银行贷款方式支付的部分及定金作为首付款，买卖双方应于2016年4月30日前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时原告需将除定金的其他首付款存入该机构，被告将已收取的定金存入该机构，原告应于交付全部首付款五个工作日内向贷款银行申请办理贷款手续，签订贷款合同并办理一切相关手续，待原告申请经贷款银行审核通过后五个工作日内，买卖双方在第三人的陪同下到该房屋所在地房管局申请办理过户及抵押登记手续。该合同还约定，买卖双方均应按本合同约定相互配合，到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续，逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权解除房屋买卖合同关系，并要求支付该房屋成交价格10%作为违约金；合同签订后，如买卖双方或任何一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方追缴其居间服务费损失。
上述合同签订后，原告伊子悦于当日向被告支付定金40000元，并向第三人支付居间服务费40600元。2016年4月12日，涉诉房屋买卖双方及第三人依约来到房管部门，由原告杜雪珊（原告伊子悦之妻）与被告签署《天津市房产买卖协议》。后原告杜雪珊于当日下午向银行申请贷款，被告配合原告杜雪珊在相关贷款材料上签字。中国农业银行股份有限公司新技术产业园区支行于2016年5月3日受理公积金，公积金中心于2016年6月6日审批通过。2016年5月9日原告向房管部门指定的资金监管账户交付首付款400000元。2016年6月7日原告及第三人与被告联系办理过户事宜，被告以原告贷款期限过长、违反了合同约定为由，表示不再向原告出售涉诉房屋。
庭审中，被告表示其已退还原告定金10000元，原告对此予以认可。第三人认可被告在第三人处留有5000元腾房押金，并表示如本院判决解除合同，则其可将该5000元腾房押金退还给被告，无需原告方的配合。
另，原告在立案后增加要求被告支付迟延履约金30450元经济损失500000元的诉讼请求，但未就其增加的诉讼请求交纳诉讼费用。
本院认为，原告伊子悦与被告、第三人签订的《房产交易合同》系双方真实意思表示，且未违反法律强制性规定，该合同合法有效，各方均应依该合同履行签订《天津市房产买卖协议》、办理贷款及过户等各项合同义务。后原告杜雪珊与被告在房管部门签订《天津市房产买卖协议》，以原告杜雪珊名义购买涉诉房屋并办理购房贷款，买卖双方对上述购房人的变更均予以认可，本院予以确认。原告方于买卖双方到房管部门签订《天津市房产买卖协议》当日即到银行申请办理贷款手续，并已向资金监管账户支付首付款，原告已履行其应尽的合同义务，贷款获得银行审批后，双方应按合同约定继续履行房屋过户等合同内容。对于被告表示原告申请贷款超过合同约定期限的主张，因《天津市房产买卖协议》与《房产交易合同》系两份独立的合同，《天津市房产买卖协议》约定双方应在协议签订后30日内办理房屋所有权转移登记手续，系对双方办理过户手续时间的约定，而并非直接约定原告办理贷款的期限，现原告已及时向银行申请办理贷款，因贷款审批期限过长而导致在该期限内无法办理过户手续，故该合同迟延履行并非因原告的过错所导致，且被告所依据的《天津市房产买卖协议》中并未对双方的违约责任作出约定，被告以原告违反《天津市房产买卖协议》的约定为由，要求原告承担《房产交易合同》中所约定的违约责任，缺乏依据，本院不予支持。
因被告所提出的原告违约行为不存在，故被告拒绝向原告出售涉诉房屋的行为已违反合同约定，原告依据合同向被告主张退还定金、首付款并支付房屋成交价格10%即203000元违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。对于被告应返还定金的数额，经双方在庭审中确认，被告实际收取原告定金30000元，故被告应将该30000元返还原告。因原告已将首付款400000元存入房管部门指定的资金监管账户，原告主张被告配合原告办理退还该首付款的相应手续，本院予以支持。因原告已向居间方支付中介服务费40600元，涉诉房产交易合同不能实际履行系因被告原因导致，依据该合同约定，如买卖双方或任何一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方追缴其居间服务费损失，故原告主张被告赔偿原告中介服务费40600元，符合合同约定，本院依法予以支持。因各方均认可解除涉诉的《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》，本院予以确认。
对于原告主张被告向原告支付相应利息损失的诉讼请求，因原告已按合同约定向被告主张了相应的违约责任，原告其他损失的诉讼请求缺乏合同及法律依据，本院不予支持。因原告未就其增加的诉讼请求足额交纳诉讼费用，故对原告要求被告支付迟延履约金及其他经济损失的诉讼请求，本院不予处理。对于被告提出由原告协助被告从第三人处取回腾房押金5000元的诉讼请求，第三人同意返还被告，且表示不需要原告予以配合，本院照准。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第二项、第一百零八条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第一百一十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）伊子悦与被告（反诉原告）田志钢及第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司于2016年4月2日签订的编号为×××号《房产交易合同》、原告（反诉被告）杜雪珊与被告（反诉原告）田志钢于2016年4月12日签订的编号为×××号《天津市房产买卖协议》；
二、本判决生效后十五日内，被告（反诉原告）田志钢返还原告（反诉被告）伊子悦、原告（反诉被告）杜雪珊定金30000元；
三、本判决生效后十五日内，被告（反诉原告）田志钢配合原告（反诉被告）伊子悦、原告（反诉被告）杜雪珊办理退还原告首付款400000元的相关手续；
四、本判决生效后十五日内，被告（反诉原告）田志钢向原告（反诉被告）伊子悦、原告（反诉被告）杜雪珊支付违约金203000元；
五、本判决生效后十五日内，被告（反诉原告）田志钢向原告（反诉被告）伊子悦、原告（反诉被告）杜雪珊支付中介服务费40600元；
六、本判决生效后十五日内，第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司退还被告（反诉原告）田志钢腾房押金5000元；
七、驳回原告（反诉被告）伊子悦、原告（反诉被告）杜雪珊的其他诉讼请求；
八、驳回被告（反诉原告）田志钢的其他反诉请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费11069元，减半收取5534.5元，由原告（反诉被告）伊子悦、原告（反诉被告）杜雪珊负担405.5元，由被告（反诉原告）田志钢负担5129元；反诉受理费2187元，由被告（反诉原告）田志钢负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 刘娜
二〇一六年十一月七日
书 记 员 范蕊
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第二项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条第一款?当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。