广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法容民初字第1328号
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行，住所地广东省佛山市。
负责人曾庆辉。
委托代理人胡秋亮，该公司员工。
委托代理人侯德欣，该公司员工。
被告苏卫强，男，汉族，住广东省佛山市。
被告陈霭球，女，汉族，住广东省佛山市。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行（以下简称农商行容桂支行）诉被告苏卫强、陈霭球金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月30日受理后，依法由审判员陈威适用简易程序独任审判，于2014年7月31日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告农商行容桂支行的委托代理人胡秋亮到庭参加了诉讼，被告苏卫强、陈霭球经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农商行容桂支行诉称，被告因购房需要于2009年11月11日向原告借款940000元，到期日至2031年11月5日，双方签订了编号为ZF1061200900210的《个人住房担保借款合同》。合同约定以被告购买的位于佛山市顺德区容桂街道海尾文海中路3号凯蓝名都28号楼1705号房屋作抵押担保，并办理抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证佛字第0311006644号）。贷款发放后，借款人没有按合同规定按月按时供款，至2014年6月10日，已累计拖欠供款3期，欠供本息15072.36元，因借款人夫妻双方生意经营存在问题，经原告催收仍未还款。此外，两被告系夫妻关系，上述借款发生在夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务。为此，原告起诉要求：一、提前解除原、被告签订的编号为“ZF1061200900210”《个人住房担保借款合同》；二、被告苏卫强、陈霭球偿还原告上述合同项下贷款本息合计828157.51元，其中本金820673.04元，利息7484.47元（其中已到期本金7587.89元，利息包含罚息，暂计至2014年6月10日，以后利息以820673.04元为基数按照中国人民银行规定的逾期贷款利率计算至全部贷款实际清偿日为止）；三、确认原告对被告苏卫强、陈霭球位于佛山市顺德区容桂街道海尾文海中路3号凯蓝名都28号楼1705号房屋享有优先受偿权；四、两被告承担本案诉讼费。
原告农商行容桂支行在诉讼中提供证据如下：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、核准变更通知书复印件各一份、负责人身份证明原件一份，证明原告的诉讼主体资格。
2.两被告的身份证、结婚证复印件各一份，证明两被告的诉讼主体资格。
3.个人住房担保借款合同、借款借据、购房借款申请书、房产证及他项权证原件各一份，证明两被告借款的事实，并约定两被告将涉案的房屋作为抵押担保。
4.查询贷款账户基本信息及欠供表原件一份，证明两被告从2014年4月10日开始拖欠原告的款项。
本院依法向两被告送达起诉状副本及开庭传票，但两被告既无到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由。原告提供的证据均真实合法，与本案有关联性，本院均予以采信。
经审理查明，2009年11月5日，被告与农商行容桂支行签订了编号为ZF1061200900210”《个人住房担保借款合同》，约定被告苏卫强向原告农商行容桂支行贷款940000元用于购买位于佛山市顺德区容桂街道海尾文海中路3号凯蓝名都28号楼1705号房屋，期限22年，借款期限为2009年11月11日至2031年11月5日。被告采取定额供款方式还款，按每年360天、每月30天计算利息。第一期、最后一期和提起还款时按占用天数计算利息，依照当期利率，每期应供本息5439.803元。遇利率调整，被告苏卫强根据调整后的利率所确定的新供款额供款。利率根据同期同档次国家基准利率按年作同向同幅度的调整，逾期罚息利率在当期执行的借款利率的基础上加收50%。此外，合同还约定借款人未按本合同约定还本付息在一年内达三次以上的，借款人则违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用。同时，被告苏卫强、陈霭球在抵押人一栏签名确认，两被告愿意以坐落于佛山市顺德区容桂街道海尾社区居民委员会文海中路3号凯蓝名都28号楼1705号房屋（房地产权证号：粤房地权证佛字第03110232**号、粤房地权证佛字第03110233**号）提供抵押担保，并已办理抵押登记（房地产他项权证号：粤房地他项权证佛字第0311006644号）。合同签订后，农商行容桂支行向苏卫强发放了贷款，被告苏卫强从2014年4月10日开始欠款，农商行容桂支行遂于2014年6月26日向本院提起诉讼。
另查，两被告于1991年11月16日登记结婚，被告苏卫强借款时，两被告系夫妻关系。
本院认为，原告与两被告签订的《个人住房担保借款合同》合法有效，依法应受法律保护，当事人应按合同约定履行各自的义务。原告依约向被告苏卫强发放贷款，但被告苏卫强借款后不按合同约定及时履行还款义务，以致引起本案纠纷。被告苏卫强从2014年4月10日至今均未偿还过借款本息，原告主张要求解除合同符合合同的约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”之规定，原告向本院提起诉讼要求解除合同，本院于2014年7月9日向两被告送达本案应诉材料，应视为原告解除合同的意思表示于当日到达两被告，故原告与两被告之间的《个人住房担保借款合同》于2014年7月9日解除。合同解除后，原告要求被告苏卫强清还剩余贷款本金820673.04元及利息的请求，于法有据，本院予以支持。两被告以其所购买的位于佛山市顺德区容桂街道海尾社区居民委员会文海中路3号凯蓝名都28号楼1705号房屋提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押行为具有法律效力，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告对抵押物的优先受偿权合法，本院予以支持。本案中，两被告系夫妻关系，本案债务是在两被告婚姻关系存续期间所产生的，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案债务应按两被告夫妻共同债务处理。原告请求被告陈霭球承担共同清偿责任理由充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行与被告苏卫强、陈霭球签订的编号为“ZF10611200900210”《个人住房担保借款合同》于2014年7月9日解除；
二、被告苏卫强、陈霭球应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行清偿借款本金820673.04元及相应利息（利息计算方式为计算至2014年6月10日的利息为7484.47元，之后的利息以820673.04元为本金，按照中国人民银行同期同档次逾期贷款利率计至实际清偿之日止）；
三、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行对位于佛山市顺德区容桂街道海尾社区居民委员会文海中路3号凯蓝名都28号楼1705号房屋在本案全部债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为6040.79元（原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行已预交），由被告苏卫强、陈霭球共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 陈威
二〇一四年八月三日
书记员 黄筠