江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0582民初9366号
原告：招商银行股份有限公司张家港支行,住所地张家港市人民中路109号国泰大厦一层、三层。
负责人：陈科，该行行长。
委托诉讼代理人：薛婷，江苏国之泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈健，江苏国之泰律师事务所实习律师。
被告：曹满生。
被告：徐海瑛。
原告招商银行股份有限公司张家港支行（以下简称招行张家港支行）与被告曹满生、徐海瑛金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月27日公开开庭进行审理。原告招行张家港支行的委托诉讼代理人薛婷、陈健到庭参加了诉讼，被告曹满生、徐海瑛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行张家港支行向本院提出诉讼请求：1.被告曹满生、徐海瑛归还贷款本金3163168.59元、并承担利息、罚息、复息57025.3元，合计3220193.89元（暂计算至2016年7月12日，以后利息、罚息、复息按照约定的方式计算至实际偿付日）；2.被告曹满生、徐海瑛共同承担原告实现债权支出的律师费等费用75003元；3.原告对被告曹满生、徐海瑛共同所有的位于张家港市杨舍镇XXX房产在抵押登记的债权340万元范围内享有优先受偿权；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年5月10日，原告与被告曹满生签订一份《个人授信协议》，约定由原告向被告曹满生提供总额为327万元的可循环授信额度。2013年5月10日，原告与被告曹满生、徐海瑛签订一份《个人授信最高额抵押合同》，约定被告曹满生、徐海瑛提供其共同共有的位于张家港市杨舍镇XXX的房产作为抵押物，抵押担保上述授信协议项下的贷款及其他费用。后原告与被告曹满生、徐海瑛于2016年1月12日签订《个人最高额抵押期限变更协议》，共同约定将原《个人授信最高额抵押合同》项下抵押期限变更为自2013年5月10日起至2026年5月10日止。该套抵押房产及车库已办理抵押登记，抵押金额为340万元。后原告与被告曹满生分别于2016年1月12日、1月13日、1月14日签订4份《个人贷款借款合同》，分别约定被告方向原告借款50万元、48万元、114万元以及108万元。2016年1月12日，被告徐海瑛向原告出具《共同还款承诺书》，承诺为被告曹满生的债务承担共同还款责任。上述合同签订后，原告向被告发放了贷款，截至目前已累计多月并连续超过三月未按时足额归还本息，原告有权提前收回本金及相应的利息。
被告曹满生、徐海瑛均未作答辩。
招行张家港支行围绕诉讼请求依法提交了编号为521570003192的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人授信期限变更协议》、《个人最高额抵押期限变更协议》、房屋他项权证、《个人贷款借款合同》、个人贷款借款借据、共同还款承诺书、贷款关键信息、《委托代理合同》证据，被告曹满生、徐海瑛未提供质证意见，本院对招行张家港支行提供的上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年5月10日，招行张家港支行（××）与曹满生（授信申请人）签订编号为521570003192的《个人授信协议》一份，涉案的主要内容有：经授信申请人向××申请，××同意向授信申请人提供总额为51257000392元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度；授信期间从2013年5月10日起到2016年5月10日止；对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、授信申请人提交并经××确认的借款申请书、借款借据及/或其他凭证予以约定。
2013年5月10日，招行张家港支行（××）、曹满生、徐海瑛（××）签订《个人授信最高额抵押合同》一份，涉案的主要内容有：为担保曹满生与招行张家港支行签订的授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，××愿意以其所有的张家港市杨舍镇XXX作为抵押物；抵押担保的范围为××根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用；本项为最高额抵押，抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。
2016年1月12日，招行张家港支行（××、××）、曹满生（授信申请人、××）、徐海瑛（××）签订《个人授信期限变更协议》一份，约定原授信协议的授信期间变更为从2013年5月10日起到2026年5月10日止。
2016年1月12日，招行张家港支行（××）、曹满生、徐海瑛（××）签订《个人最高额抵押期限变更协议》一份，约定原个人最高额抵押合同项下抵押期限变更为从2013年5月10日起到2026年5月10日止。双方于2016年1月11日办理了房屋抵押登记手续，招行张家港支行取得了张房他证杨字第X**号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为招行张家港支行，房屋所有权人为曹满生，房屋所有权证号为XXX，房屋坐落于杨舍镇XXX，他项权种类为最高额抵押权变更，债权数额为340万元。
2016年1月12日，招行张家港支行（××）、曹满生（××）签订编号为8160112318004的《个人贷款借款合同》一份，约定：××向××提供贷款50万元，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为60个月，从2016年1月12日起到2021年1月12日止，具体贷款期限以借款借据为准；本合同执行浮动利率，以4.75%为基准利率上浮50%，执行年利率7.125%；本合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，本合同执行利率从每年的放款日对应日开始执行中国人民银行公布的最新基准利率，放款日对应日前后分段按日计息；××未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，××有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；××选择等额本息方式还款，贷款按月结息，每月扣收贷款当月本息；在××不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，××为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由××全数负担；××未按约定按时足额还本或付息的，××有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。同日，招行张家港支行依约向曹满生发放贷款50万元，曹满生在相应的《个人贷款借款借据》签名确认：借款金额50万元，期限自2016年1月12日起至2021年1月12日，贷款执行年利率7.125%，扣款日为10日。
2016年1月13日，招行张家港支行（××）、曹满生（××）签订编号为8160112100023的《个人贷款借款合同》一份，约定：××向××提供贷款48万元，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为60个月，从2016年1月13日起到2021年1月13日止。该合同约定的其余权利义务与上述编号为8160112318004的《个人贷款借款合同》一致。同日，招行张家港支行依约向曹满生发放贷款48万元，曹满生在相应的《个人贷款借款借据》签名确认：借款金额48万元，期限自2016年1月13日起至2021年1月13日，贷款执行年利率7.125%，扣款日为10日。
2016年1月14日，招行张家港支行（××）、曹满生（××）签订编号为8160114148011的《个人贷款借款合同》一份，约定：××向××提供贷款114万元，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为60个月，从2016年1月14日起到2021年1月14日止。该合同约定的其余权利义务与上述编号为8160112318004的《个人贷款借款合同》一致。同日，招行张家港支行依约向曹满生发放贷款114万元，曹满生在相应的《个人贷款借款借据》签名确认：借款金额114万元，期限自2016年1月14日起至2021年1月14日，贷款执行年利率7.125%，扣款日为10日。
2016年1月14日，招行张家港支行（××）、曹满生（××）签订编号为8160113164007的《个人贷款借款合同》一份，约定：××向××提供贷款108万元，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为60个月，从2016年1月14日起到2021年1月14日止。该合同约定的其余权利义务与上述编号为8160112318004的《个人贷款借款合同》一致。同日，招行张家港支行依约向曹满生发放贷款108万元，曹满生在相应的《个人贷款借款借据》签名确认：借款金额108万元，期限自2016年1月14日起至2021年1月14日，贷款执行年利率7.125%，扣款日为10日。
2016年1月12日，徐海瑛以共同债务人身份向招行张家港支行出具《共同还款承诺书》一份，承诺对曹满生在编号为521570003192的授信协议项下的债务承担共同还款义务。
之后，曹满生、徐海瑛未能按约还款，尚欠招行张家港支行借款本金3163168.59元及截止2016年7月12日的利息（含罚息、复利）57025.3元。
2016年8月30日，招行张家港支行与江苏国之泰律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所处理本案纠纷，并约定代理费为75003元。
审理中，招行张家港支行明确以起诉的方式主张本案所涉贷款提前到期。本院根据曹满生、徐海瑛确认的送达地址向二人寄送起诉状副本等应诉材料，2016年9月8日被退回，未妥投原因为“经核实收件人已搬迁，且新址不明”。
本院认为，本案所涉《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人授信期限变更协议》、《个人最高额抵押期限变更协议》、《个人贷款借款合同》、《共同还款承诺书》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先,现有证据可以证明原告向被告曹满生发放了贷款320万元，因被告曹满生未能按约还本付息,原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，本院认定本案所涉贷款于2016年9月8日到期，在二被告未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的陈述确定本案所涉借款尚欠的借款本息。其次,原告主张律师费损失75003元，有《委托代理合同》佐证，且符合双方约定，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院对此予以认定。再次、基于《共同还款承诺书》，被告徐海瑛应按其承诺对被告曹满生的涉案债务承担共同清偿责任。最后，被告曹满生、徐海瑛以其所有的不动产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款在抵押登记的债权数额内享有优先受偿权，于法有据。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹满生、徐海瑛应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司张家港支行借款本金3163168.59元并偿付相应利息（含罚息、复利，截至2016年7月12日为57025.3元；2016年7月13日至实际归还之日止的利息按《个人贷款借款合同》约定计算）。
二、被告曹满生、徐海瑛应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司张家港支行律师代理费损失75003元。
三、原告招商银行股份有限公司张家港支行就本案债权对被告曹满生、徐海瑛提供抵押担保的坐落于张家港市杨舍镇XXX房产的变价款在抵押登记登记的债权数额340万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理33162元，由被告曹满生、徐海瑛负担，该款原告招商银行股份有限公司张家港支行已预交，由二被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费33162元（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。
审 判 长 包伟凯
人民陪审员 张春华
人民陪审员 张惠良
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 杨青亚
本案所依据的相关条文
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。