江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0681民初3796号
原告江苏启东农村商业银行股份有限公司汇龙支行，住所地启东市汇龙镇人民中路438号。
负责人沈卫星，该行行长。
委托代理人黄炳英，女，1976年1月11日生，汉族，系江苏启东农村商业银行股份有限公司员工，住启东市。
委托代理人顾玲燕，女，1987年11月3日生，汉族，系江苏启东农村商业银行股份有限公司员工，住启东市。
被告季来菊，女，1967年12月9日生，汉族，住启东市。
被告周松林，男，1953年2月21日生，汉族，住启东市。
被告苏士秀，女，1951年11月18日生，汉族，住启东市。
原告江苏启东农村商业银行股份有限公司汇龙支行（简称农商行汇龙支行）与被告季来菊、周松林、苏士秀金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2016年10月10日公开开庭进行了审理。原告农商行汇龙支行的委托代理人黄炳英、顾玲燕，被告周松林、季来菊到庭参与诉讼，被告苏士秀经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行汇龙支行诉称，2015年6月18日，原、被告订立《最高额抵押担保借款合同》后，被告未按约归还借款本息。故请求判令：1.被告季来菊、周松林、苏士秀共同偿还贷款本金900000元，支付利息14719元（计算至2016年6月1日止）；之后至实际还款日的利息按年息12.33%计算;2、原告对被告苏士秀提供的抵押物在上述贷款本息范围内享有优先受偿权；3、案件受理费由被告负担。
被告季来菊、周松林共同答辩称，借款属实，但该借款实际由苏士秀使用，建议将苏士秀抵押的房产抵作借款本息。
经审理查明，2015年6月18日，原告农商行汇龙支行与作为借款人的季来菊、担保人的苏士秀签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定季来菊向原告借款900000元，在2015年6月18日起至2018年6月18日止的期限内可循环使用上述借款额度，不再逐笔办理借款合同，每笔借款金额、利率、期限还款方式等以借款借据为准；借款按月结息，逾期罚息为合同执行利率上加收50%；苏士秀在上述期限内在最高债务限额不超过1300000元范围内提供担保，不再逐笔办理担保手续，担保人均应承担担保责任。同时，苏士秀以登记在其名下的位于如东县洋口镇洋口大道东侧众城·阳光海岸5幢405、406房屋（房屋所有权证号0913618、0913619号）为上述借款在最高债务限额不超过1300000元范围内提供抵押担保，担保范围为借款合同中的本金、利息、罚息、实现抵押权的费用和其他费用。借款合同还对其他事项进行了约定。同日，周松林作为季来菊的配偶与苏士秀向原告出具《共同还款承诺书》各一份，承诺与季来菊共同承担还款责任。同年6月19日双方办理了抵押登记手续，他项权证登记编号为如东房他证洋口字第1520**号，债权数额1300000元。
2015年6月19日，原告农商行汇龙支行向季来菊出借900000元，被告季来菊出具了借款借据。借据载明：借款年利率8.22%，借款到期日为2016年6月18日，每季21日结息。截至2016年6月1日止，被告季来菊尚欠原告农商行汇龙支行借款本金900000元、利息14719元。原告农商行汇龙支行催要未果，向本院起诉并提出上述诉讼请求。
上述事实，由原告农商行汇龙支行提供的《最高额个人担保借款合同》、共同还款承诺书、房地产抵押物清单、房屋他项权证、借款借据、计息明细表，被告季来菊、周松林、苏士秀的身份关系等信息证明及到庭原、被告在庭审中的陈述等证据佐证。
本院认为，原、被告订立的《最高额个人担保借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。双方均应按约履行。原告农商行汇龙支行依约向被告季来菊提供借款，被告季来菊未按约偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任。被告周松林作为季来菊的配偶，自愿向原告出具共同还款承诺书，同时，作为担保人的被告苏士秀也一并出具了共同还款承诺书，承诺对季来菊的借款承担共同还款责任。另外被告苏士秀以其所有的位于如东县洋口镇洋口大道东侧众城·阳光海岸5幢405、406号房屋（房屋所有权证0913619、0913618）为季来菊的上述借款提供抵押担保，故原告农商行汇龙支行要求被告季来菊、周松林、苏士秀共同承担偿还贷款本息及对被告苏士秀提供的抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于两被告辩称的案涉借款实际由苏士秀使用，原告应当承担相应责任的理由，本院认为，根据合同相对性原则，被告季来菊、周松林借款后应承担相应的还款责任，至于借款实际由谁使用属于另一法律关系，不属本案审理范围。被告苏士秀经本院合法传唤无正当理由未到庭参与诉讼，系其对自身诉讼权利的处置，不碍本院在依法查明事实的基础上缺席裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告季来菊、周松林、苏士秀于本判决生效之日起十日内共同归还原告江苏启东农村商业银行股份有限公司汇龙支行借款本金900000元，支付利息14719元（计算至2016年6月1日），并支付自2016年6月2日起至实际还款日止、以900000元为基数、按年利率12.33%计算的逾期利息；
二、原告江苏启东农村商业银行股份有限公司汇龙支行对被告苏士秀名下的位于如东县洋口镇洋口大道东侧众城·阳光海岸5幢405、406号房屋（房屋所有权证0913618、0913619）在最高债权限额1300000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12948元，公告费120元，合计13068元（原告已预交），由被告季来菊、周松林、苏士秀共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费12948元（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，帐号：47×××82）。
审 判 长 吴永飞
代理审判员 傅慧秀
人民陪审员 陶尔斌
二〇一六年十月十日
书 记 员 黄旦阳
附录：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。