湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江岸民商初字第01934号
原告武汉农村商业银行股份有限公司，住所地武汉市江岸区建设大道618号。
法定代表人刘必金，董事长。
委托代理人廖生军（一般授权代理），武汉农村商业银行股份有限公司员工。
被告武汉华联房地产建筑开发有限责任公司，登记地武汉市江汉区民族路129号，经营地武汉市江岸区芦沟桥路中山大厦7楼。
法定代表人朱涛，董事长。
被告朱涛。
被告ＸＸ奇。
被告尹建芳。
原告武汉农村商业银行股份有限公司（以下简称武汉农商行）向本院提出诉前财产保全申请，本院作出（2015）鄂江岸保字第00529号民事裁定书，并依法采取了财产保全措施。本院于2015年12月4日立案受理原告武汉农商行诉被告武汉华联房地产建筑开发有限责任公司（以下简称华联房地产公司）、朱涛、ＸＸ奇、尹建芳金融借款合同纠纷一案后，依法适用普通程序组成由审判员胡迪担任审判长，人民陪审员葛一红、刘念参加的合议庭，于2016年5月16日公开开庭进行了审理。原告武汉农商行的委托代理人廖生军，被告华联房地产公司、朱涛、ＸＸ奇、尹建芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经本院院长批准延长审理期限1个月，现已审理终结。
原告武汉农商行诉称：2014年1月22日，我行与华联房地产公司签订借款合同、抵押合同各1份，约定：华联房地产公司向我行营业部借款13，500，000元（人民币，下同），借款期限自2014年1月26日起至2019年1月25日止，月利率7.467‰，按月等额偿还本息，如借款人连续三期未按时还款的，银行有权宣布贷款提前到期，同时华联房地产公司以其位于武汉市江岸区中山大厦B座3层的房地产物业（武房权证市字××号）作为抵押担保。另朱涛、ＸＸ奇、尹建芳分别提供《不可撤销担保书》，以个人资产对华联房地产公司的借款本金及相应利息承担连带偿还责任。借款合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，我行如约于2014年1月28日向华联房地产公司发放了贷款13，500，000元。截止2015年8月末，借款人共结欠贷款本金10，671，904.78元，且连续4期未按合同约定偿还本息，经向华联房地产公司催收并委托湖北山河律师事务所发送律师函，华联房地产公司以种种借口拒不还款，我行依合同约定宣布贷款提前到期。综上，华联房地产公司应当承担还本付息义务，依法应处分抵押物，优先偿还我行贷款。朱涛、ＸＸ奇、尹建芳应按担保书约定履行连带偿还责任。请求判令：1、华联房地产公司偿还我行借款10，671，904.78元及相应利息（截止2015年11月20日利息为449，507.61元、罚息为45，865.86元；从2015年11月21日起，以10，671，904.78为本金，按约定利率支付利息至清偿之日止）；2、对华联房地产公司所有的位于武汉市江岸区中山大厦B座3层的房产（武房权证市字××号）优先受偿；3、朱涛对华联房地产公司10，671，904.78元借款本金及相应利息承担连带偿还责任；4、ＸＸ奇、尹建芳对华联房地产公司10，671，904.78元借款本金及相应利息承担连带偿还责任；5、华联房地产公司、朱涛、ＸＸ奇、尹建芳承担本案诉讼费用。
被告华联房地产公司、朱涛、ＸＸ奇、尹建芳未进行答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2014年1月22日，武汉农商行与华联房地产公司签订《固定资产借款合同》，其中约定：武汉农商行向华联房地产公司提供商业性物业贷款，贷款金额13，500，000元；借款期限60个月，自首笔资产贷款的实际提款日起算；按照中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准年利率上浮40%计算借款利率；本合同利率按年进行调整；利息=实际借款余额×计息期间的实际天数×日利率；日利率计算基数为一年360天；按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日；等额本息还款；华联房地产公司不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；如在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；如借款人连续三期或以上未能按期偿还本息，贷款人有权宣布已发放的全部借款立即到期，提前收回已发放的借款本息。双方还对其他事宜进行了约定。同日，武汉农商行还与华联房地产公司签订《抵押合同》，约定华联房地产公司以其所有的位于武汉市江岸区中山大厦B座3层的房产为其上述贷款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下全部融资本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权、抵押权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等）。2014年1月22日、1月24日，上述抵押物办理了抵押登记，权证号分别为武房他证市字第20140010**号、武他项（2014）第95号。2014年1月20日，ＸＸ奇与朱涛、ＸＸ奇与尹建芳分别向武汉农商行出具《不可撤销担保书》，承诺为华联房地产公司13，500，000元借款项下的本金、利息、违约金、罚息以及债权人实现债权的费用等提供连带保证责任。嗣后，武汉农商行向华联房地产公司发放了13，500，000元贷款，2014年1月28日《借款凭证》记载：借款日期2014年1月26日至2019年1月25日，利率8.96%。合同履行中，因华联房地产公司未按时足额还款，武汉农商行委托湖北山河律师事务所于2015年7月27日向华联房地产公司发出《律师函》，其中记载：截至2015年7月23日，贵司共积欠武汉农村商业银行股份有限公司营业部商业性物业抵押贷款余额10，671，904.78元，已逾期3期未还，拖欠本金609，549.63元、利息169，566.73元、罚息7，008.01元，合计786，114.37元；鉴于上述贷款已逾期，请贵司本着诚实守信的原则，尽快筹措资金，立即偿还欠款，否则，武汉农村商业银行股份有限公司营业部将依法采取措施。嗣后，华联房地产公司仍未还本付息，截至2015年11月20日，华联房地产公司拖欠到期本金1，438，739.33元、利息449，507.61元、罚息45，865.86元，未到期本金9，233，165.45元。
上述事实，有原告武汉农商行提交的《企业信息咨询报告》、《固定资产借款合同》、《借款凭证》、《借款清单》、《抵押合同》、《抵押物品清单》、《土地他项权证》、《房产他项权证》、《不可撤销担保书》、《律师函》及当事人陈述在案佐证。被告华联房地产公司、朱涛、ＸＸ奇、尹建芳无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放举证、质证的权利。上列证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。
本院认为：武汉农商行与华联房地产公司签订的《固定资产借款合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。合同履行期间，华联房地产公司连续三个月以上未能如约还本付息，其行为已构成违约，武汉农商行要求其提前偿还全部借款，并支付逾期利息、罚息及提前到期借款利息的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。华联房地产公司以其所有的房屋提供抵押担保，朱涛、ＸＸ奇、尹建芳为华联房地产公司提供连带责任保证担保，双方签署的《抵押合同》和《不可撤销担保书》亦合法有效。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以先就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”因华联房地产公司以自己所有的房屋提供了抵押担保，武汉农商行应当先就该房屋的担保实现债权，朱涛、ＸＸ奇、尹建芳应对抵押房屋不足清偿债务的部分为华联房地产公司所负债务承担担保责任。朱涛、ＸＸ奇、尹建芳对提供担保的份额和顺序均没有约定，武汉农商行可就其中任一人行使担保权。综上，武汉农商行要求对抵押物享有优先受偿权，并要求朱涛、ＸＸ奇、尹建芳承担保证担保责任的诉讼请求有事实和法律依据，本院均予以支持。华联房地产公司、朱涛、ＸＸ奇、尹建芳经法院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃其抗辩的权利，由此产生的诉讼后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉华联房地产建筑开发有限责任公司向原告武汉农村商业银行股份有限公司偿还借款本金10，671，904.78元；
二、被告武汉华联房地产建筑开发有限责任公司向原告武汉农村商业银行股份有限公司支付截至2015年11月20日的逾期利息449，507.61元、罚息45，865.86元，共计495，373.47元；2015年11月21日起至清偿之日止的逾期利息，以1，438，739.33元为本金，按年利率13.44%计算，并按中国人民银行的规定计算罚息；
三、被告武汉华联房地产建筑开发有限责任公司向原告武汉农村商业银行股份有限公司支付未到期借款的利息（以9，233，165.45元为本金，按年利率8.96%计算，从2015年11月21日起至清偿之日止）；
四、被告武汉华联房地产建筑开发有限责任公司若不能履行上述第一、二、三项给付义务，原告武汉农村商业银行股份有限公司有权对被告武汉华联房地产建筑开发有限责任公司所有的位于武汉市江岸区中山大厦B座3层房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；价款超出债权金额部分归被告武汉华联房地产建筑开发有限责任公司所有，不足部分由被告武汉华联房地产建筑开发有限责任公司清偿；
五、上述第四项抵押物折价，或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款仍不足清偿被告武汉华联房地产建筑开发有限责任公司上述债务的部分，由被告朱涛、ＸＸ奇、尹建芳承担连带清偿责任；
六、驳回原告武汉农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效后五日内付清。逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案诉讼费85，831元、保全费5，000元、邮寄费160元，共计90，991元，由被告武汉华联房地产建筑开发有限责任公司、朱涛、ＸＸ奇、尹建芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 胡 迪
人民陪审员 刘 念
人民陪审员 葛一红
二〇一六年六月三日
书 记 员 杨 林