广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初14569号原告：刘嘉恩，女，1985年5月24日出生，汉族，住广东省中山市沙溪镇。委托诉讼代理人：钟其安，广东广中律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢红萍，广东广中律师事务所律师助理。被告：刘艳婷，女，1967年5月22日出生，汉族，户籍住址广东省珠海市斗门区，现住广东省中山市。委托诉讼代理人：具军发，被告刘艳婷丈夫。被告：具军发，男，1967年2月15日出生，汉族，户籍住址广东省珠海市斗门区，现住广东省中山市。原告刘嘉恩与被告刘艳婷民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月13日立案后，于2016年10月11日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年11月11日再次公开开庭审理了本案，并依原告刘嘉恩申请追加具军发为本案共同被告参加诉讼。原告刘嘉恩委托诉讼代理人钟其安，被告刘艳婷、具军发（被告刘艳婷的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘嘉恩向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金16万元；2.判令被告向原告支付从2015年10月13日起至清偿之日止以实际欠款额按月利率2%计算的利息；3.判令被告向原告返还律师代理费15000元；4.判令原告对被告名下位于中山市××村的房地产〔房地产权证号：粤房地证字第××号，国有土地使用证号：中府国用（2001）字第2XXX0号〕折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿（优先受偿范围包括主债权、利息、诉讼费、律师代理费、评估费、拍卖费等）。事实和理由：2014年6月10日，原告与被告签订了一份《抵押借款合同》，合同约定：被告向原告借款28万元作生意资金周转之用；借款期限从2014年6月10日起至2014年12月9日止；借款利息从借款之日起至借款清偿完毕之日止按月息2.2%计付，被告应在每月15日前向原告支付上月10日至当月9日的利息；被告以其位于中山市××村的房地产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权、利息及原告实现债权及抵押物的费用（包括诉讼费、律师代理费和评估拍卖费等）；如因被告违约，原告向法院提起诉讼的，则原告委托律师的律师代理费由被告负担，合同还就其他条款作了约定。合同签订后，原、被告双方到国土部门办理了上述房地产的抵押登记手续。2014年6月10日，中山市国土资源局发出编号为中府字第01XXX91号的《粤房地他项权证》。2014年6月13日，被告向原告出具了一份《借据》，确认收到原告借款16万元，被告向原告实际借款16万元。借款期限届满后，经原告多次追讨，被告仅向原告支付利息至2015年10月12日，但被告至今未偿还借款本金及支付2015年10月13日起至今的利息。原先已委托律师代理本案诉讼，原告已支付律师代理费15000元。原告认为，原告与被告签订的《抵押借款合同》合法有效，被告逾期还本付息的行为已构成违约，被告应向原告偿还本金，支付利息，并返还律师代理费。根据担保法的有关规定，原告对抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。另，因被告刘艳婷与被告具军发为夫妻关系，涉案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，为两被告夫妻共同债务，被告具军发应涉案债务承担共同清偿责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院。庭审中，原告刘嘉恩明确利息的计算方法为：以16万元为本金，按月利率2%从2015年10月13日起计至借款清偿之日止。原告刘嘉恩为支持其诉讼请求在举证期限内提供的证据有：1.刘艳婷的身份证复印件；2.抵押借款合同；3.房地产权证、国有土地使用证；4.粤房地他项权证；5.借据、工商银行个人业务凭证；6.民事案件委托代理合同；7.律师费发票；8.收据；9.关于刘艳婷婚姻登记情况的复函；10.承诺书。被告刘艳婷、具军发辩称，一、被告收到的借款金额为154200元，没有足额收到16万元，且借款后，被告合计还款7万多元。借款期间归还的是利息，借款到期后归还的是本金，不应再计算借款利息。二、律师费不同意支付，原告聘请律师应当自行承担。三、中山市××村的房地产属于夫妻共有财产，且未经过被告具军发的签名确认，所以抵押是无效的。被告刘艳婷、具军发就其辩解在举证期限内提交的证据有：1.收据21份；2.还款记录。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘嘉恩经冯伟干介绍认识刘艳婷。2014年6月10日，刘嘉恩（甲方、贷款人、抵押权人）与刘艳婷（乙方、借款人、抵押人）签订一份《抵押借款合同》（以下简称合同），约定：乙方向甲方借款28万元，确认该房地产的价值为28万元，抵押金额为28万元；借款期限：2014年6月10日起至2014年12月9日，共6个月；从借款之日起至借款清偿完毕之日止借款利息为月息2.2%，乙方须于每月15日前向甲方支付上月10日至当月9日的利息；借款用途：作生意资金周转；抵押物坐落中山市××村，该房地产的房地产权证及国有土地使用证均登记在乙方名下，房地产权证号：粤房地证字第××号，国有土地使用证号：中府国用（2001）字第2XXX0，上述房地产作为本合同借款的抵押物；抵押担保的范围包括主债权、利息及甲方实现债权及抵押物所需的费用（包括诉讼费、律师代理费和评估拍卖费等），因乙方违约，甲方向法院提起诉讼，甲方委托律师的律师代理费由乙方负担。合同还约定了其他事项。刘嘉恩、刘艳婷均在合同落款处签名并捺指印。同日，刘嘉恩与刘艳婷办理了上述房地产的抵押登记手续，并领取了他项权证（证号：中府字第01XXX91号；房地产他项权利人为刘嘉恩；债权数额为28万元整）。同年6月13日，刘嘉恩在其父亲刘少彬工商银行的账户内取款154000元后以现金支付方式将16万元出借给刘艳婷。同时，刘艳婷出具一份《借据》给刘嘉恩，载明：今借到刘嘉恩160000元整，借款条件依照2014年6月10日于中山市国土资源局签订的《抵押借款合同》内的有关条款遵循。借款金额现已全部收齐。同日，刘艳婷出具一份《承诺书》，载明：本人刘艳婷因抵押位于中山市××村房地产作生意资金周转用途一事，现承诺向冯伟干支付按实际借款金额每月0.8%的佣金。借款期限届满后，由于刘艳婷从2015年10月13日起未依约支付借款利息，亦未偿还16万元借款本金，刘嘉恩遂诉至法院，主张前述实体权利。另查：刘嘉恩因本案诉讼，于2016年7月12日与广东广中律师事务所签订民事案件委托代理合同，并为此支付律师费15000元。又查：刘艳婷与具军发系夫妻关系。珠海市斗门区民政局婚姻登记处出具《关于刘艳婷婚姻登记情况的复函》称：刘艳婷与具军发于1990年7月24日在珠海市斗门区白蕉镇人民政府婚姻登记机关办理过结婚登记；结婚证字号：粤珠斗结字196号。再查：刘艳婷为证明其已通过刘少彬向刘嘉恩还款74600元，向本院提交了21份收据以及其自行制作的还款记录。该21份收据的收款人均为刘少彬，均明确记载所收取利息的期间，收款金额合计54400元。其中，中介费收据8份，金额合计12800元。经质证，刘嘉恩确认刘艳婷共支付2014年6月13日至2015年10月12日的利息合计51200元，从2014年6月13日至2015年4月12日的中介费共16000元，合计67200元；并认为刘艳婷已付清从2014年6月13日至2015年10月12日期间的全部利息；中介费仅是刘少彬代冯伟干收取，是刘艳婷与冯伟干之间的法律关系，与其无关；刘艳婷提交的还款记录记载的2015年1月20日支付的3200元利息及1600元中介费以及2015年5月20日支付的1600元中介费，合计6400元，刘艳婷没有提供支付该6400元的证据，且从刘少彬出具的收据内容来看，刘艳婷称2015年1月20日支付3200元利息及1600元中介费与刘少彬出具收据的计息时间不吻合，刘艳婷称在收取借款时已扣减1000元亦与事实不符。庭审中，刘嘉恩述称：刘艳婷陈述涉案借款用途为生意急用，具体用途其不清楚；刘少彬是其父亲，是涉案借款的经手人，刘艳婷支付利息也是由刘少彬收取；借款利息开始按月息2.2%计算，后来均是按月息2%计算。刘艳婷述称：其为家庭主妇，涉案借款用途并非用于生意资金周转，而是用于赌博，刘少彬对其借款用于赌博是知情的，但刘嘉恩是否清楚其不知道；办理涉案房产的抵押登记手续时不需要其丈夫具军发配合办理，房地产权证书是其从家里偷拿出来的，借款没有告知具军发。具军发述称：其在中山市南区一家机械设备厂工作，刘艳婷借款后没有将涉案借款拿回家使用，也没有存入银行。本院认为，本案为民间借贷纠纷。本案的争议焦点在于：一、涉案借款是否为合法的借贷；二、尚欠借款本金是多少；三、利息及律师费请求有否依据；四、涉案房产的抵押是否有效。刘嘉恩与刘艳婷签订的合同以及刘艳婷出具的借据、承诺书均是当事人的真实意思表示，为有效合同，当事人应按照约定行使权利、履行义务。关于焦点一。虽然刘艳婷抗辩涉案借款的用途为赌博，并非作生意资金周转，但是刘艳婷对该抗辩未提交任何证据予以证实，且在庭审中刘艳婷亦陈述其不清楚刘嘉恩对涉案借款的真实用途是否知情，故本院对刘艳婷该辩解不予采信，认定涉案借款为合法借贷。关于焦点二。刘嘉恩主张涉案借款本金为16万元，但刘艳婷不予确认，认为借款本金为154200元。对此，本院意见如下：刘嘉恩主张涉案借款以现金支付，其中154000元从刘少彬的工商银行账户内提取。而刘艳婷只确认收到现金154200元，认为刘嘉恩预先扣除利息4800元及其他款项1000元，但刘艳婷对其该主张未提交任何证据予以证实，且与刘艳婷签名出具的借据所记载“借款金额现已全部收齐”的内容不相吻合，故本院对刘艳婷该辩解不予采信，认定涉案借款本金为16万元，刘艳婷应予归还。关于焦点三。关于利息的问题。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：㈠既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；㈡约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中，刘嘉恩与刘艳婷签订的合同明确约定利息“从借款之日起至借款清偿完毕之日止”“月息2.2%”，且根据双方均有提交的2015年11月17日的收据显示，刘艳婷支付涉案借款利息至2015年10月12日止，故刘嘉恩主张从2015年10月13日起按月息2%计付利息至借款清偿之日止，符合上述法律、司法解释的规定以及合同的约定，故本院予以支持。关于律师费的问题。本案中，刘嘉恩为本案诉讼而支付的律师费15000元有民事案件委托代理合同及律师费发票在案为凭。依据《广东省律师收费政府指导价》的规定，结合本案的标的，刘嘉恩所支付的律师费属合理范畴。该15000元律师费因刘艳婷违约导致诉讼而产生，且合同对此亦有明确约定，因此本院对该诉请予以支持。关于焦点四。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条第二款规定：共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。本案中，虽然具军发抗辩对涉案借款完全不知情，对刘艳婷将属于夫妻共同财产的涉案房产抵押亦不知情，但具军发对其该主张未提交任何证据予以证实。根据当事人在庭审中的陈述，刘艳婷与刘嘉恩签订合同时，已将涉案房产的土地使用证、房地产权证的原件交予刘嘉恩保管至今，而从刘艳婷借款至刘嘉恩提起本案诉讼，期间超过两年，在此两年时间内，刘艳婷每月向刘少彬支付4800元或3200元的借款利息及费用，对于以上情况，具军发作为配偶不可能完全不知情，且现亦无证据证实在此期间，具军发对涉案房产的抵押曾提出异议，故本院根据本案现有证据，认定具军发未对涉案房抵押提出异议，涉案抵押有效。因此，当刘艳婷不履行涉案债务时，刘嘉恩有权以刘艳婷提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。关于具军发对本案债务承担连带清偿责任的问题。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能证明属于婚姻法第十九条第三款规定的除外。本案中，虽然具军发抗辩对涉案借款不知情，刘艳婷亦未将涉案借款用于家庭生活，但是根据现有证据反映涉案借款发生在刘艳婷与具军发婚姻关系存续期间，具军发对其上述主张均未提交证据予以证实，亦未举证证明涉案债务属于刘艳婷的个人债务,故本院认定具军发应对涉案债务承担连带清偿责任。综上所述，刘嘉恩诉求合法有据，本院予以支持；刘艳婷、具军发抗辩缺乏理据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告刘艳婷、具军发于本判决发生法律效力之日起七日内向原告刘嘉恩连带清偿借款本金16万元及利息（利息计算方式：以16万元为本金，按月利率2%从2015年10月13日起计至借款清偿之日止）；二、被告刘艳婷、具军发于本判决发生法律效力之日起七日内向原告刘嘉恩连带返还律师费15000元；三、被告刘艳婷、具军发逾期履行上述债务，原告刘嘉恩有权以被告刘艳婷名下的位于中山市沙溪镇豪吐村的房地产〔房地产权证号：粤房地证字第××号，国有土地使用证号：中府国用（2001）字第2××0号〕折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4310元(原告刘嘉恩已预交)，由被告刘艳婷、具军发负担（两被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  饶 琨审 判 员  熊 伟人民陪审员  张子锋二〇一六年二〇一六年十二月二十二日书 记 员  罗 敏陈奇