福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0982民初48号
原告：中国农业银行股份有限公司福鼎市支行，住所地福建省福鼎市太姥大道172号。统一社会信用代码:91350982857506350J。
主要负责人：刘宾，该支行行长。
委托诉讼代理人：邹瑞英，上海金钻（宁德）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘鸿鹤，上海金钻（宁德）律师事务所律师。
被告：卓巧云，女，1963年8月12日出生，汉族，住福建省福鼎市，
被告：李永发，男，1962年2月28日出生，汉族，住福建省福鼎市，
原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行(以下简称市农行)与被告卓巧云、李永发金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行的委托诉讼代理人邹瑞英到庭参加诉讼。被告卓巧云、李永发经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
市农行向本院提出诉讼请求：一、判令卓巧云、李永发共同偿还市农行借款本金300,000元、利息19337.10元及逾期利息（截止至2016年11月27日止，自2016年11月28日起继续按合同约定标准计付相关利息、罚息、复利至借款本息实际清偿之日止）；二、确认市农行有权对卓巧云、李永发所有的坐落于福鼎市××办事处××路××号房产的折价或拍卖、变卖所得款优先受偿上述第一项全部债务；三、两被告承担本案的财产保全费。诉讼过程中，市农行变更其第一项诉讼请求为：判令卓巧云、李永发共同偿还市农行借款本金300,000元、利息19,337.10元（截至2016年11月27日）及逾期利息（以319,337.10元为基数，自2016年11月28日起按8.97%年利率标准计付逾期利息至实际清偿之日止）。事实与理由：卓巧云与李永发系夫妻关系。2013年8月30日，市农行与卓巧云、李永发签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定：在2013年8月30日起至2016年8月29日额度有效期内，卓巧云可在300,000元的借款本金额度内向市农行申请自助循环借款用于生产经营，借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2016年8月29日。自助方式下单笔借款利率在中国人民银行人民币贷款基准利率基础上上浮30%；借款合同同时约定若借款人逾期未能还款，应从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，按借款本金数额的10%收取违约金；对应付未付利息按中国人民银行的规定计收复利，若借款人违约未能按期偿还借款本息的，市农行有权提前收回已发放借款，行使抵押权并要求抵押人承担抵押担保责任。上述借款由二被告提供其共同所有的坐落于福鼎市××办事处××路××号房产进行抵押担保（房屋他项权证号：鼎房他证2013字第××号，房屋所有权证号：房权证鼎房字第××号，国有土地使用证号：鼎国用（2003）第××号），为借款合同（包括本金、利息、罚息、复利）承担最高额抵押担保责任。市农行于2015年9月18日提供贷款300,000元给被告，约定借款期限2015年9月18日至2016年8月17日，采用一次性利随本清方式还款，执行年利率5.98%，逾期年利率8.97%。借款到期后，被告未能依约偿还借款本息。截至2016年11月27日，被告结欠市农行借款本金300,000元，利息19,377.10元。综上事实，市农行认为，市农行与卓巧云之间的借款合同合法有效，卓巧云应按约清偿本息履行还款义务，卓巧云在双方约定的借款期限内未能偿还借款本息已构成违约，应承担还款并支付利息、罚息及复利的民事责任；李永发系卓巧云的配偶，该笔债务系两被告婚姻关系存续期间所负，李永发应对该笔债务承担共同偿还民事责任；两被告以其二人共有的房地产提供抵押担保，市农行有权就两被告提供的抵押物以折价、变价、拍卖所得价款的方式优先受偿。
卓巧云、李永发未作答辩。
市农行围绕诉讼请求依法提交了证据，卓巧云、李永发未到庭质证及提出反驳意见，视为放弃诉讼权利。本院审查认为，市农行提供的《营业执照》、法定代表人身份证明书、负责人身份证、居民身份证、结婚证、送达地址确认书、《最高额担保个人借款合同》、房地产抵押清单、房屋他项权证、房屋所有权证、国有土地使用证、借款凭证、电子结算单、欠款情况表等均符合证据的形式要件，内容客观、真实，均可以作为本案的定案依据，对上述证据证明力本院依法予以采信并在卷佐证。
根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实与市农行诉称一致。
本院认为，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与卓巧云、李永发间签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告已按合同约定向卓巧云发放贷款300,000元，借款到期后，卓巧云未能依约支付借款本息已构成逾期违约，原告要求卓巧云偿还借款本息，并依照合同约定按借款利率加收50%计算逾期利息的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因卓巧云违约行为中国农业银行股份有限公司福鼎市支行主张卓巧云还应承担原告为此支付财产保全费2117元，本院亦予支持。上述债务发生于卓巧云与李永发夫妻关系存续期间，且无证据证明系卓巧云个人债务，应为夫妻共同债务，由夫妻共同偿还，故本院对市农行的两被告共同承担上述债务请求予以支持。卓巧云、李永发自愿提供其所有的坐落于福鼎市××办事处××路××号的房产作为抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金和实现债权的费用等，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，市农行对上述抵押财产享有优先受偿权，故市农行提请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。卓巧云、李永发经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，对本案予以缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、卓巧云、李永发应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金300,000元、利息19,377.10元(截至2016年11月27日)及逾期利息（以319,337.10元为基数按年利率8.97%计算自2016年11月28日起至还款之日止）；
二、卓巧云、李永发应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行财产保全费2117元。
三、卓巧云、李永发未如期履行上述第一、第二项义务的，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行有权对卓巧云、李永发共有的坐落于福鼎市××办事处××路××号（房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，国有土地使用证号：鼎国用（2003）第××号）房地产以折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6091元，由卓巧云、李永发共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审 判 长 陈雪仙
人民陪审员 陈 滢
人民陪审员 翁华通
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 陈美玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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