江苏省沛县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0322民初6035号
原告：沛县国土资源局，住所地沛县人民政府西九楼。
法定代表人：李晓建，局长。
委托诉讼代理人：郝冬梅，女，1972年1月26日出生，汉族，该局工作人员，住沛县。
委托诉讼代理人：陈少民，江苏金维律师事务所律师。
被告：徐州创佳置业有限公司，住所地沛县燕山饭店西侧。
法定代表人：苗岩，经理。
原告沛县国土资源局与被告徐州创佳置业有限公司（以下简称创佳公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沛县国土资源局的委托诉讼代理人郝冬梅、陈少民到庭参加诉讼，被告创佳公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
沛县国土资源局向本院提出诉讼请求：请求判令被告赔付安置房超期过渡费178367元及利息，利息以178367元为本金，按银行同期同类贷款利率从2014年6月9日起计算至实际给付之日。
被告创佳公司未答辩，亦未向本院提供证据。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交国有建设用地使用权出让合同、安置房建设协议、土地交接书、安置房交房协议书、送达回证等证据予以证实，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：2010年4月30日，原、被告签订国有建设用地使用权出让合同一份，合同主要内容：“国有建设用地使用权出让合同出让人：沛县国土资源局受让人：徐州创佳置业有限公司……第四条本合同项下出让宗地编号为2009-29G，宗地总面积大写叁仟柒佰柒拾柒平方米（小写3777平方米），其中出让宗地面积为大写叁仟柒佰柒拾柒平方米（小写3777平方米）。……第五条本合同项下出让宗地的用途为其他普通商品住房用地0.3399公顷，其他商服用地0.0378公顷。第六条出让人同意在2010年10月30日前将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地达到本条第（二）项规定的土地条件……第十条受让人同意按照本条第一款第（一）项的规定向出让人支付国有建设用地使用权出让价款……”。
2011年，原、被告签订安置房建设协议一份，主要内容为：“甲方：沛县国土资源局乙方：徐州创佳置业有限公司一、规划技术指标按沛县规划局县社地块建设规划设计条件执行……六、安置房的交付时间乙方2013年4月1日前交付甲方安置房。……九、违约责任（一）乙方超过本合同约定的时间交房的违约责任超过时间在6个月内（含6个月）的，从逾期之日起，乙方按月向甲方支付过度费（10元/m2），本合同继续履行；超过时间在6个月以上至12个月的，乙方按月向甲方支付过渡费（15元/m2）；超过12个月的，没收土地使用权及地上一切建筑物、附着物和构筑物。（特殊情况除外，如因政府相关职能不能给予及时验收）……十、本协议是《国有建设用地使用权出让合同》组成部分，与《出让合同》一并签订，具有同等法律效力。……”
2011年4月1日，原告将涉案地块交接给被告，交接书内容载明“甲方：沛县土地交易服务中心乙方：徐州创佳置业有限公司甲方已于2011年4月1日将沛2009-29G地块（燕山西地块）净地交付给乙方使用。”甲方处加盖沛县土地交易服务中心印章、委托人处“赵忠良”签名，乙方处加盖徐州创佳置业有限公司印章。
2014年6月9日，原、被告与沛县房屋征收办公室共同签订安置房交接协议书，确认原告接收被告提供的住宅安置房面积2900m2，主要内容为：“……一、按照2011年国土资源局代表政府与徐州创佳置业有限公司签订的《燕山西地块安置房建设协议》，徐州创佳置业有限公司在燕山西建设安置房25套，安置面积为2900㎡（98.69㎡房型7套；103.43㎡房型为6套；139.42㎡房型12套，具体位置在6-11层）。实际提供2984.45㎡。2014年4月30日该公司向国土资源局提交了《帝都大厦安置房上房申请》。安置房建设协议约定，2013年4月1日交付安置房，现已超期14个月，产生的超期过渡费由开发商承担。”交房方处加盖“徐州创佳置业有限公司”印章、接收方处加盖“沛县土地储备中心”印章、安置房处加盖“沛县房屋征收办公室”印章。
2014年12月26日，原告制作“关于办理超期过渡费事宜的通知”，要求被告接到该通知后5日内缴清超期过渡费53.5050万元，并于当日将该通知送达被告处，被告工作人员签收。
本院认为，原、被告签订的安置房建设协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，内容合法、有效，双方均应按约定履行义务。双方约定被告应在2013年4月1日前交付安置房，逾期将承担违约责任，但被告交付安置房时间为2014年6月9日，比合同约定的交付时间逾期14个月零8天，按照《安置房建设协议》第九条的规定，被告应支付原告逾期交房违约金元533600【（10元/m2×2900m2×6个月）+（15元/m2×2900m2×8个月）+（15元/m2×2900m2÷30天×8天）】。
另外，根据原、被告的约定，被告应交付原告安置房面积为2900m2，但被告实际交付原告安置房面积2984.45m2，超出合同约定面积84.45m2，原告应支付被告多出面积的费用356683元，两项费用折抵后，被告应支付原告176917元。综上，被告应支付原告逾期交付安置房过渡费176917元（533600元-356683元）。
关于原告主张的利息问题，原告于2014年12月26日向被告送达了关于办理超期过渡费、补缴商业安置房价款事宜的通知，要求被告收到通知5日内缴清上述费用，被告未按上述期间缴纳，原告有权从2015年1月1日起要求被告支付逾期利息，原告主张按银行贷款基准利率计算，不反法法律规定，本院予以支持，但原告主张从2014年6月9日起计算，本院不予支持。综上，被告应支付原告的利息应以176917元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率从2015年1月1日起计算至实际给付之日。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告徐州创佳置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告沛县国土资源局逾期交付安置房过渡费176917元及利息（利息以176917元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率从2015年1月1日起计算至实际给付之日）；
二、驳回原告沛县国土资源局的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3887元减半收取为1944元，由被告徐州创佳置业有限公司负担1928元，由原告沛县国土资源局负担16元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 刘伟
二〇一六年十二月十三日
书记员 刘洁
法律文书执行提示
1、法律文书生效后，义务人应当自觉履行。义务人履行金钱等给付义务的，可以直接交付权利人，也可以直接或通过银行转账方式交付本院，办理款物交接手续。本院开户名称：沛县人民法院。开户行：中国邮政储蓄银行沛县香城路支行。账号：10×××66。
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申请执行时效的中止、中断，适用法律关于诉讼时效中止、中断的规定。
3、申请执行人应配合法院执行，积极提供被执行人的下落和财产线索。根据法律规定，当被执行人除其本人及其所扶养家属的生活必需品外，无其他可供执行的财产，申请执行人又提供不出被执行人的到期债权、预期收益等可供执行财产线索时，申请执行人将承担执行不了的法律后果。
4、人民法院在执行中，可依法对被执行人的财产采取查封、冻结、扣划、拍卖、变卖等措施。被执行人拒不申报或隐报财产、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的；隐匿、转移、变卖、毁损已被法院查封、扣押、冻结的财产；妨害执行人员执行的，人民法院将依法对被执行人或者有关人员予以罚款、拘留；情节严重的，依法追究刑事责任。