广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民一初字第1932号
原告房卫玲，女，汉族，住广东省云浮市新兴县。
被告潘肖容，女，汉族，住广东省佛山市。
委托代理人潘淑萍，女，汉族。
被告佛山市禅城区满记房地产中介服务部。
经营者谢志文。
原告房卫玲诉被告潘肖容、佛山市禅城区满记房地产中介服务部（下简称满记房地产服务部）合同纠纷一案，本院于2015年10月15日立案受理后，依法由代理审判员杨玲玲适用简易程序独任审判，并于2015年11月24日公开开庭进行审理。原告、被告潘肖容及其委托代理人潘淑萍、被告满记房地产服务部的经营者谢志文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告经过被告满记房地产服务部介绍承租被告潘肖容的房屋。看房当时，被告潘肖容陈述房屋面积为120平方米，一厅二房，原告觉得环境挺好就向被告潘肖容支付了定金。原告与两被告于2015年9月11日在被告满记房地产服务部处签订涉案《租赁合同》，并由原告向被告潘肖容支付押金1400元及一个月租金1400元，向被告满记房地产服务部支付中介费700元。后原告发现房屋内两张床、椅子、柜子损坏，便要求被告满记房地产服务部转告被告潘肖容，让其搬走上述损坏的物品及房屋内的一个钟、一个煤气炉、一部旧电视，但被告潘肖容并未将上述物品搬走，还要求原告不能在客厅煮东西，不能拆开东西，也不能用水管晒衣服等。后被告潘肖容女儿称涉案房屋并没有120平方米，故原告在2015年10月11日晚致电被告潘肖容要求退房，并要求其退还原告所支付的款项。因两被告的欺诈行为已损害原告利益，原告遂向法院提起诉讼，请求判令：一、被告潘肖容向原告退还租金1400元及押金1400元，并赔偿原告经济损失费1400元，合计4200元；二、被告满记房地产服务部向原告退还中介费700元。后原告增加诉讼请求为：要求两被告承担本案诉讼费用25元。
被告潘肖容辩称：一、原告无证据证明涉案房屋面积与合同所载不符，原告仅凭装修师傅的经验判断，并未提供房产证，也未委托有资质的测绘单位实地测绘。二、涉案房屋租金标准并非依据房屋面积而确定，是原告实地查看过后与被告潘肖容协商达成的双方合意，并非是原告基于错误认识而做出的意思表示。被告潘肖容从未告知原告房屋租金是按照房屋面积来定价，合同也并未列明租金是按照面积计收。合同所约定的租金标准与市场价格相符，原告也是亲自查看房屋，并对租金及房屋面积均无异议。原告立即交付定金200元的行为也说明原告确认房屋现状及租金标准相符。原告曾陈述愿意承租是因为涉案房屋环境好，可证实原告在订立合同时已对房屋面积表示满意，其也并非基于错误认识而支付租金、押金。三、原告主张被告潘肖容返还租金、押金及赔偿一个月租金的诉请于法无据、于理不合。原告主张被告潘肖容在签订合同时候存在欺诈行为，但其并无证据证明房屋面积与合同所载不符，原告也已亲自查看房屋，故其主张被告潘肖容存在欺诈行为不成立。综上，原告的诉请无事实和法律的依据，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
被告满记房地产服务部辩称：原告于2015年9月9日到被告满记房地产服务部处，要求承租楼层低、两房一厅且带有部分家俬的房屋，因此被告满记房地产服务部推荐涉案房屋，并带原告查看房屋。由于房屋光线充足，地理及周边配套完善，且价钱合理，原告便同意承租涉案房屋。涉案房屋并非按照面积确定价格，而是按照房屋的地理位置、配套设备、家俬确定租金标准，120平方米仅是作为租金标准的参数。当天原告主动提出交付200元定金，并约定2015年9月11日到被告满记房地产服务部处正式签订合同。租金标准为每月1400元，租赁期限为一年，对此原告与被告潘肖容双方并无提出特别要求，原告支付700元服务费后，被告满记房地产服务部将涉案房屋内的家俬清点盘算，将水表、电表读数清零后由原告与被告潘肖容双方确认，双方满意后将涉案房屋钥匙交给原告使用。原告居住二十多天后找到被告满记房地产服务部，要求被告潘肖容安装一扇新的铁门，因被告潘肖容要求各付一半费用，原告不同意。后原告要求退房，被告满记房地产服务部已提醒原告签订合同后退租需经过被告潘肖容同意，希望原告与被告潘肖容能协商解决。原告要求被告满记房地产服务部退还700元服务费不合理，请求法院驳回原告的该诉请。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告身份证复印件、被告潘肖容身份证复印件、被告满记房地产服务部全国企业信用信息公示系统打印件。证明原告及两被告的诉讼主体资格。
2、《租赁合同》、物业设备清单。证明原告与两被告签订《租赁合同》承租涉案房屋，合同注明房屋建筑面积为120平方米。
3、收据（编号：2175780、2175781）、佛山市满记房屋中介服务部中介服务费收据。证明原告已经向被告潘肖容缴纳租金1400元、押金1400元，向被告满记房地产服务部支付中介费700元。
4、照片（三张，拍摄时间为2015年11月18日、2015年11月19日）。证明被告潘肖容将涉案房屋重新间隔出一厅一房一个厨房一个冲凉房出租给他人，并签订房屋租赁合同。
5、新安街81号206房平面图（两张）。证明涉案房屋的建筑面积与合同约定的建筑面积不符。
6、照片（拍摄时间为2015年11月8日左右）。证明原告经过实际测量，涉案房屋并没有合同约定的120平方米，被告潘肖容将涉案房屋间隔开另行出租给他人，原告曾于2015年11月8日报警。
诉讼中，被告潘肖容提交以下证据：
1、粤房地证字第××号房地产权证、潘肖芳身份证复印件、证明书。证明涉案房屋为案外人潘肖芳所有，被告潘肖容受案外人潘肖芳委托出租、管理涉案房屋的一切事务。
2、《租赁合同》。证明被告潘肖容将涉案房屋出租给原告，租期为一年。
3、《房屋租赁合同》（两份、空白）、《租户合同协议书》（空白）、《房屋租赁合同》（605房）。证明根据市场交易规则，均是按照月租金整套出租，不是按照平方数出租。
4、收据（编号：5112817）。证明因原告要求安装厨房玻璃推拉门，被告潘肖容找师傅进行量度并确认推拉门的总价为1237元，被告潘肖容已支付定金200元。当时原告提出与被告潘肖容各一半费用，被告潘肖容也同意了，后原告反悔，现推拉门还在店铺里。
5、《房屋租赁合约》（与吴震冈签订）。证明被告潘肖容去年将涉案房屋出租给案外人吴震冈，租金标准为1300元／月。
诉讼中，被告满记房地产服务部提交以下证据：
1、营业执照。证明被告满记房地产服务部的诉讼主体资格。
2、房源信息（两张）。证明被告潘肖容提供给被告满记房地产服务部的涉案房屋具体情况。
本院认证：原告提交的证据1-3，两被告均无异议，本院予以采信。原告提交的证据4，被告潘肖容对真实性无异议，本院对真实性予以确认。原告提交的证据5，系原告单方制作，无其他证据佐证其真实性，两被告不予确认，本院不予采信。原告提交的证据6，两被告仅确认编号1-9的照片，本院对上述照片真实性予以确认；其他照片无法显示拍摄时间及拍摄地点，两被告不予确认，本院不予采信。被告潘肖容提交的证据1，原告及被告满记房地产服务部均无异议，本院予以采信。被告潘肖容提交的证据2，与原告提交的证据2一致，本院不作重复认证。被告潘肖容提交的证据3、5，与本案无关，本院不予采信。被告潘肖容提交的证据4，无原件核对，原告及被告满地房地产服务部不予确认，本院不予采信。被告满记房地产服务部提交的证据1，原告及被告潘肖容均无异议，本院予以采信。被告满记房地产服务部提交的证据2，被告潘肖容作为提供人对真实性无异议，本院对真实性予以确认。
综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
2015年9月11日，被告潘肖容（出租人、甲方）、原告（承租人、乙方）与被告满记房地产服务部（经纪方）签订《租赁合同》，主要约定：“一、甲方同意将座落在佛山市禅城区新安街81号206甲方所拥有之物业出租给乙方使用。房屋的建筑面积为120平方米。二、甲乙双方议定上述房屋月租金为1400元，租赁期自2015年9月12日起至2016年9月11日止，共计12个月。租金按月结算，以汇款形式支付给甲方，由乙方在每月的12日前缴付当月租金。三、乙方已向甲方交纳人民币2800元作为房屋租金押金（保证金），乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金（保证金）无息退回乙方。本押金不得于租赁期满前抵付租金。四、甲方已提供房产证或具有出租权的有效证明、身份证明等文件。乙方已提供身份证明文件。甲乙双方已分别审查并确认对方文件的真实合法性。……五、租赁期内，甲方承担下列责任：1、在付清水、电、煤气费、管理费等应付费用后依约将房屋及设备交付给乙方使用，同时保证屋内附属设备、设施能正常运行及使用。……六、租赁期内，乙方承担下列责任：1、依约按期交纳房屋租金。……七、违约责任1、租赁双方任何一方违反本合同条款或国家法律、法规规定的，守约方有权提前解除合同，违约方应以等额于押金的金额作为违约金予以赔偿。……”。同日，原告与被告潘肖容签订《物业设备清单》，由双方对相关设备及水电表度数进行确认。两被告亦于当天分别向原告出具收据，被告潘肖容确认收取原告支付的2015年9月12日至2015年10月11日租金1400元及押金1400元，被告满记房地产服务部确认收取原告支付的中介费700元。
诉讼中，原告陈述：签订合同当时被告潘肖容未向原告出示房产证，原告也没有要求被告潘肖容出示，因为合同写明被告满记房地产服务部已核实过房产证，原告是直接到涉案房屋内查看。当时原告曾就涉案房屋面积询问过两被告，两被告称系120平方米，原告也发现厅较大，故相信两被告的说法，原告当时也同意被告潘肖容提出的租金标准，也清楚涉案206房间隔为包含涉案房屋在内的两套房屋出租。签订合同当天被告潘肖容就将涉案房屋钥匙交予原告，后原告于2015年10月11日搬离涉案房屋。另，关于两被告所述的玻璃推拉门事宜，是原告丈夫要求安装并与被告潘肖容协商费用，与原告无关。被告潘肖容陈述：涉案房屋出租给原告之前已经间隔为两套房屋，出租给原告的那套房屋有一厅两房一厨一卫。签订合同当时被告潘肖容的确未向原告出示房产证，但原告也未询问房屋面积，合同载明的面积120平方米系目测后估计的平方数，原告对租金标准亦无异议。被告潘肖容已于签订合同当天将涉案房屋钥匙交予原告。就房屋内设备问题，看房时原告并未提出异议，原告住进去后才要求扔掉或搬走部分物品，被告潘肖容系因无地方摆放而无法处理上述物品，原告所述的有物品损坏也不属实，仅是陈旧而已。另外，原告将厨房内的橱柜、煤气炉搬进厅内煮饭，被告为了安全着想遂要求原告不能在厅内煮东西，但没有拒绝原告安装设备物品。2015年10月11日，被告潘肖容致电原告称次日将收取租金，原告遂告知被告潘肖容称不再承租涉案房屋，被告潘肖容当时在电话里称原告不租可以，被告潘肖容可以退回押金，但是要在押金内扣除推拉门的一半费用，剩余的押金可以退回，租金就不能退回，但原告不同意，要求被告潘肖容退回全部租金和押金。后因有新承租人欲承租涉案房屋隔壁套房，而该房屋原承租人2015年11月5日才退租，所以被告潘肖容就利用案外人潘肖芳托人带来的钥匙让新承租人先住进涉案房屋，等原承租人退租即可入住，新承租人系2015年11月5日入住涉案房屋，并于2015年11月7日搬入涉案房屋隔壁套房。涉案房屋现已空置。被告满记房地产服务部陈述：签订合同当时原告未询问过房屋面积，房屋面积为120平方米是被告潘肖容提供的信息，双方当时对租金标准、屋内物品也均无异议。
另查明，涉案佛山市禅城区新安街81号206房，建筑面积138.36平方米，套内建筑面积124.37平方米，由案外人潘肖芳单独所有。案外人潘肖芳于2015年11月6日出具《证明书》，载明：“我本人潘肖芳是新安街81号206业主，现委托姐姐潘肖容帮我打理出租、收益、管理等一切。”
本院认为，本案系合同纠纷。据本院查明的事实，涉案房屋系案外人潘肖芳单独所有，案外人潘肖芳已出具《证明书》确认委托被告潘肖容出租管理涉案房屋，故被告潘肖容有权就涉案房屋的出租事宜与原告签订合同。原告与两被告签订的《租赁合同》，实际是三方之间订立的房屋租赁合同及居间合同的混同合同，该合同系各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，原告及两被告均应依约全面善意地履行合同义务。
关于原告主张被告潘肖容返还租金及押金，并赔偿经济损失的诉请。综合全案证据及各方当事人的陈述，原告虽主张被告潘肖容交付的房屋面积与合同约定不符、房屋设备有损等，但并未提供有效证据予以证明，原告亦系在实地查看并对房屋现状无异议后方与两被告订立上述合同及签订物业设备清单确认涉案房屋内设备情况。另据涉案《租赁合同》第二条的约定，原、被告并非以房屋建筑面积为基数计算租金，而系以月租金形式进行结算。原告于订立合同当时并未就涉案房屋租金标准持有异议，其亦无证据证明涉案合同约定的租金标准明显高于市场交易水平。如上分析，原告主张两被告存在欺诈行为并要求被告潘肖容赔偿经济损失无事实依据，本院不予支持。原告在未与被告潘肖容协商一致解除房屋租赁合同关系的情形下即自行于2015年10月11日搬离涉案房屋，其行为已构成违约。依据涉案《租赁合同》第七条“1、租赁双方任何一方违反本合同条款或国家法律、法规规定的，守约方有权提前解除合同，违约方应以等额于押金的金额作为违约金予以赔偿。”的约定及《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，原告无权主张被告潘肖容返还押金。另因原告实际承租涉案房屋的期间为2015年9月12日至2015年10月11日，与其预付的租金期间相符，故原告亦无权主张被告潘肖容返还上述租金。至于原告抗辩认为被告潘肖容将房屋另行出租予他人构成违约的意见，因原告已于2015年10月11日搬离涉案房屋，结合据被告潘肖容的当庭陈述，原告与被告潘肖容就涉案《租赁合同》项下的房屋租赁合同关系实际已于当天解除，故被告潘肖容在涉案房屋租赁合同关系解除后就涉案房屋的处置行为并不构成违约，本院对原告的上述抗辩意见不予采纳。
关于原告主张被告满记房地产服务部返还中介服务费的诉请。如上分析所述，原告并无有效证据证明两被告存在欺诈行为，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”的规定，居间合同中居间人的主要义务是为他方报告订约机会或提供媒介。被告满记房地产服务部已向原告与被告潘肖容提供了媒介服务，并成功促成原告与被告潘肖容签订涉案合同，故被告满记房地产服务部的居间行为已经完成。依据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。”的规定，原告主张被告满记房地产服务部返还中介服务费无事实与法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告房卫玲的诉讼请求。
本案适用简易程序，受理费减半收取25元，由原告房卫玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 杨玲玲
二〇一五年十二月四日
书 记 员 江幼钿
附引用的法律法规条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。