河南省洛阳市洛龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0311民初4942号
原告：郑州银行股份有限公司洛阳分行,住所地：洛阳市洛龙区厚载门街与关林路交叉口隆安大厦，统一社会信用代码：91410307080843082F。
负责人：李磊，该行行长。
委托代理人：�苗琴，河南大鑫律师事务所律师，一般代理。
被告：洛阳中民光电科技有限公司，住所地：洛阳市洛龙区龙门镇王山村，统一社会信用代码∕注册号：410394000007811。
法定代表人：李顺民，该公司董事长。
委托代理人：ＸＸＸ，河南凯仁律师事务所律师，特别授权。
被告：河南中民置业有限公司，住所地：洛阳市洛龙区龙门镇王山村王山路1号，统一社会信用代码∕注册号：410300120086313。
法定代表人：李顺民，该公司董事长。
被告：李顺民，男，汉族，1968年7月24日出生，住址：洛阳市西工区。
委托代理人：ＸＸＸ，河南凯仁律师事务所律师，特别授权。
被告：赵素�，女，汉族，1971年2月19日出生，住址：河南省伊川县。（缺席）
上列原、被告为借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郑州银行股份有限公司洛阳分行（以下简称“郑州银行洛阳分行”）的委托代理人许苗琴到庭参加诉讼，被告洛阳中民光电科技有限公司（以下简称“中民光电公司”）法定代表人李顺民及其委托代理人ＸＸＸ、被告河南中民置业有限公司（以下简称“中民置业公司”）法定代表人李顺民、被告李顺民未经法庭许可中途退庭，被告赵素霞经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年1月18日，被告洛阳中民光电科技有限公司（下称中民光电公司）因经营及周转所需向郑州银行股份有限公司洛阳分行（下称郑州银行洛阳�行）申请小企业资金借款600万元，双方签订了编号为01120160050000292号《小企业流动资金借款合同》，约定借款期限为2016年1月18日至2017年1月17日，利率为4.35%/年；若因乙方（中民光电公司）违约，（甲方）郑州银行洛阳分行为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、公证费、差旅费、评估费、执行费等）均由乙方承担，同时约定若乙方出现未按约归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用，甲方可宣布贷款立即到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用。为保证债务的履行，被告河南中民置业有限公司自愿以其位于伊川县文化北段西侧中民豪居的洛房权证伊川字第××号、第××号、第001897号房产为2016年1月18日至2019年1月17日期间中民光电与郑州银行所签订的所有合同及其修订或补充（包括但不限于展期协议）提�抵押，双方签订编号为郑银最高抵字第07120160050000233号《最高额抵押合同》，并进行了抵押登记；约定担保范围包括本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、赔偿金及实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费，仲裁费、不超过主债权5%的律师代理费、差旅费、邮寄费、执行费、评估费、拍卖费等），担保的最高债权额为本金600万及主债权本金之外的所有债权之和；被告李顺民与原告签订编号郑银最高保字第09120160050000445号《最高额保证合同》、被告赵素霞与原告签订郑银最高保字第09120160050000446号《最高额保证合同》，自愿为中民光电公司的前述债务向郑州银行洛阳分行提供连带责任担保，约定担保债权为2016年1月18日至2019年1月17日期间签订的所有合同及其修订或补充（包括但不限于展期协议），所担保的最高债权额为本金600万及约定�主债权本金之外的所有债权之和，担保范围同上。上述合同签订后，郑州银行洛阳分行按约履行了付款义务，河南中民光电公司支付利息至2016年7月20日，之后不再支付利息，截止10月20日累计欠息87425.66元，原告发出逾期催收通知书，被告明确表示已无支付能力，不再予以支付。被告的迟延及拒绝履行行为已严重违约，为此，特提起诉讼，诉讼请求：1.被告洛阳中民光电科技有限公司立即归还原告借款本金600万元及从2016年7月20日起至债务清偿之日止按利率4.35%/年复利计算的利息及罚息；2.被告支付律师费74960元；3．被告李顺民、赵素霞对上述债务承担连带还款责任；4.原告对被告河南中民置业有限公司所有的洛房权证伊川字第××号、第××号、第001897号房产享有抵押物权，对拍卖、变卖上述抵押房产的价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由上述被告连带承担。开庭审理过程中，原告将诉讼请求明确为复利利率按利率4.35%/年计算，罚息利率按年利率4.35%加收50%计算。
被告中民光电公司法定代表人李顺民及其委托代理人ＸＸＸ、被告中民置业公司法定代表人李顺民、被告李顺民未举证，亦未提交书面答辩意见。被告赵素霞未到庭，未举证，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2016年1月15日，被告中民置业公司（乙方）与原告郑州银行洛阳分行（甲方）签订编号为郑银最高抵字第07120160050000233号《最高额抵押合同》，约定以乙方位于伊川县文化北段西侧中民豪居的洛房权证伊川字第××号、第××号、第001897号房产为甲方和中民光电公司于2016年1月18日至2019年1月17日期间签订的所有合同及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议）提供最高额�押担保，并在伊川县房地产管理所办理了房地产抵押登记（抵押证号为房他证2016字第38**号），抵押担保范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金及甲方为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费，仲裁费、不超过主债权5%的律师代理费、差旅费、邮寄费等），担保的最高债权额为最高本金余额600万元及抵押担保范围约定的主债权本金之外的所有债权和费用之和。
2016年1月15日，被告李顺民、赵素霞分别与原告郑州银行洛阳分行签订编号郑银最高保字第09120160050000445号、第09120160050000446号《最高额保证合同》，自愿为郑州银行洛阳分行和中民光电公司于2016年1月18日至2019年1月17日期间签订的所有合同及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议）提供连带责任保证，保证范围包括主债权�金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金及甲方为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费，仲裁费、不超过主债权5%的律师代理费、差旅费、邮寄费等），担保的最高债权额为最高本金余额600万元及保证范围约定的主债权本金之外的所有债权和费用之和。保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。
2016年1月18日，原告郑州银行洛阳分行（甲方）与被告中民光电公司(乙方)、被告中民置业公司（丙方）签订郑银房地最高抵字第01120160050000292号《小企业（个人）房地产最高额抵押贷款合同》，约定：甲方向乙方提供的最高额抵押贷款本金额度为6000000元，贷款额度有效期自2016年1月18日至2017年1月17日，利率为5.655%/年，单笔贷款结息方法为按月结息，每月20日为收息日；如乙方未按期支付利息，从次日�计收复利；乙方未按本合同约定及《郑州银行房地产最高额抵押贷款支用单》约定归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用构成违约的，甲方可以宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用，对乙方未按时还清的贷款本金和利息（包括乙方未按约定的分期还款计划按时并足额归还贷款本息情况、被甲方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利；要求乙方、丙方对甲方的损失承担连带赔偿责任;如乙方、丙方违约，甲方为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、公告费、公证费、差旅费、邮寄费、认证费、评估费、执行费等）均由乙方、丙方承担。
原�郑州银行洛阳分行于2016年1月19日将该笔贷款发放至被告中民光电公司。被告中民光电公司收到贷款后，按期支付利息至2016年7月20日，之后不再支付。原告支付案件诉讼费54425元，保全费5000元，律师代理费74960元。
本院认为：原、被告之间签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》及《小企业（个人）房地产最高额抵押贷款合同》，是双方当事人真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法、有效。双方当事人均应当按照合同严格履行各自的义务。原告郑州银行洛阳分行如约向被告中民光电公司提供贷款，中民光电公司未能按合同约定支付利息，其行为已构成违约，被告中民光电公司应归还借款本息及相关费用、承担相应的违约责任。借款利率合同约定为5.655%/年，但是原告要求按4.35%/年计算，本院予�支持。原告要求罚息利率按4.35%/年加收50%计算（即罚息利率为6.525%/年），符合法律规定，本院予以支持。被告中民光电公司应归还郑州银行洛阳分行借款本金600万元及利息（自2016年7月21日起至2017年1月17日止按照年利率4.35%复利计算；自2017年1月18日起按照罚息利率6.525%计算至贷款付清之日止）。原告与被告河南中民置业有限公司签订的抵押合同是各方的真实意思表示，且不违反法律及行政法规禁止性规定，应为合法有效，原告请求确认其对该抵押物品享有优先受偿权的请求符合法律规定，亦应予支持。被告李顺民、赵素霞应该对上述款项承担连带赔偿责任。原告支付的律师费74960元有票据为证，且双方在合同中对此进行了约定，故对原告诉求的律师费被告应予以承担。本案被告洛阳中民光电科技有限公司法定代表人李顺民及其委托代理人ＸＸＸ�被告河南中民置业有限公司法定代表人李顺民、被告李顺民未经法庭许可中途退庭，被告赵素霞经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告洛阳中民光电科技有限公司于本判决生效后十日内偿还原告郑州银行股份有限公司洛阳分行借款本金6000000元及利息(从2016年7月21日至2017年1月17日，按4.35%/年复利计算；从2017年1月18日至贷款清偿之日止按6.525%/年罚息利率计算)；
二、被告洛阳中民光电科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告郑州银行股份有限公�洛阳分行律师费74960元；
三、被告李顺民、赵素霞对上述第一项、第二项给付义务承担连带清偿责任，二人承担保证责任后有权向洛阳中民光电科技有限公司追偿；
四、原告郑州银行股份有限公司洛阳分行对河南中民置业有限公司用于抵押的坐落在伊川县文化北段西侧中民豪居的洛房权证伊川字第××号、第××号、第001897号房产以折价或拍卖、变卖上述抵押物所得价款在上述给付范围内优先受偿。河南中民置业有限公司承担清偿责任后，有权向洛阳中民光电科技有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费54425元，保全费5000元，由被告洛阳中民光电科技有限公司、河南中民置业有限公司、李顺民、赵素霞共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 李香玲
代理审判员 王六艳
人民陪审员 赵国涛
二〇一七年三月十七日
书 记 员 李慧云