河北省三河市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1082民初5585号
原告：尤媛媛，女，1982年7月9日出生，汉族，住呼和浩特市玉泉区。
委托诉讼代理人：王远（系原告之夫），1985年10月3日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。
被告：曾铁，男，1982年8月30日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。
委托诉讼代理人：邹子乾，山东环周律师事务所北京分所律师。
被告：河北链家房地产经纪有限公司三河市燕郊分公司，住所地河北省廊坊市三河市燕郊京哈路南燃料公司商住楼。
主要负责人：梁红丽，总经理。
委托诉讼代理人：毛靖宇，男，该公司职员。
原告尤媛媛与被告曾铁、河北链家房地产经纪有限公司三河市燕郊分公司（以下简称河北链家燕郊分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尤媛媛委托诉讼代理人王远、被告曾铁的委托诉讼代理人邹子乾、被告河北链家燕郊分公司的委托诉讼代理人毛靖宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尤媛媛向本院提出诉讼请求：1.判令被告曾铁继续履行《存量房买卖合同》、补充协议及《过户、按揭代理合同》，履行还款解押、房屋评估、权属转移登记、交付房屋及配合办理资金监管、申请购房贷款手续等义务，判令被告河北链家燕郊分公司承担配合义务；2.被告支付原告自2016年7月26日起至实际履行合同之日止的违约金（暂计算至起诉之日为19350元）；3.被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告尤媛媛放弃第1项诉讼请求中的要求被告曾铁配合办理资金监管、申请购房贷款手续的义务。事实和理由：2016年3月27日，被告曾铁（××）与原告（××）签订《存量房屋买卖合同》（经纪成交版），并分别作为甲方、乙方与丙方河北链家燕郊分公司签订《补充协议》，约定原告购买被告曾铁所有的三河市燕郊开发区京哈公路南侧李亚东用地东侧香格里拉花园公寓1-2032号房屋，总价款860000元，原告贷款方式付款，贷款260000元，原告于2016年3月27日向被告曾铁支付定金30000元，首付款600000元在面签时通过资金监管方式支付。合同还约定被告曾铁最迟应于2016年5月1日前办理完毕解除抵押登记手续，应在接到河北链家燕郊分公司评估通知后五日内配合评估公司对房屋进行评估，还应当与原告共同前往贷款机构办理贷款申请手续，自买卖合同签订之日起120日共同与原告办理房屋所有权转移登记手续，并在办理过户当日向原告交付该房屋。同日，原告与两被告还签订《过户、按揭代理合同》，原告及被告曾铁委托河北链家燕郊分公司办理过户及贷款手续。合同签订后，被告曾铁单方要求提高房价并恶意拒绝履行合同，拒绝将房屋所有权证书交由被告河北链家燕郊分公司并拒绝办理房屋评估、资金监管、贷款面签及房屋过户等手续，虽经多次协商，被告曾铁仍不履行合同义务。原告无奈，特向法院提起诉讼，请求判如所请。
被告曾铁辩称，我方已经明确告知原告不再继续履行合同，原告合同于2016年3月27日签订，双方开始履行，直到原告起诉之日，因原告拖延，经过被告及家人一起协商，家人也反对继续销售房屋，客观条件不允许再出售本套房屋，故被告坚持不再出售该房屋。
被告河北链家燕郊分公司辩称，合同是我公司居间签订的，同意继续配合双方办理相关手续。合同履行过程中是否存在买方资料不齐，需买卖双方提交证据。
本院经审理认定事实如下：2016年3月27日，在被告河北链家燕郊分公司的居间下，原告（××、乙方）与被告曾铁（出售人、甲方）就房屋买卖事宜签订《存量房屋买卖合同》（经纪成交版）、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》及《补充协议》。《存量房屋买卖合同》约定，被告曾铁所售房屋坐落于三河市燕郊开发区京哈公路南侧李亚东用地东侧香格里拉花园公寓1-2032号，建筑面积为53.44平方米。该房屋已经设定抵押，××应于2016年6月15日前办理抵押注销手续。该房屋成交价格为860000元，××采取下列方式付款：1、××向××支付定金30000元，定金支付方式为直接支付给××。2、剩余房款的付款方式及期限的约定见补充协议。第六条房屋的交付约定，××应当按照本项约定时间或约定条件：过户当天将该房屋交付给××。第九条权属转移登记约定，（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起120日内，双方共同向房屋权属登记部门办理房屋权属转移登记手续。……《补充协议》第二条关于房屋交易具体事宜约定，1、定金：乙方于2016年3月27日向甲方支付定金30000元，乙方支付首付款时，该定金则视为首付款的一部分。2、还款解押：甲方应于2016年4月15日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且甲方最迟应于2016年5月1日前办理完毕解除抵押登记手续。……4、首付款：乙方于面签时将第一笔首付款600000元（包含前期支付全部定金30000元）通过资金监管的方式支付甲方。5、申请购房贷款：甲乙双方应于面签当日共同前往贷款机构办理贷款申请手续。6、权属转移登记：甲乙双方同意，在过户时，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。如房屋登记机构要求，甲方和／或乙方必须到场办理相关手续的，则该方应当按照房屋登记机构的要求到场办理；乙方应按时领取房屋所有权证并办理抵押权登记手续，如因乙方原因导致抵押登记办理迟延的，则乙方需按照本协议第四条约定承担违约责任。××应当在房款当天将该房屋交付给××。甲乙双方应当在交房当天自行办理物业交割手续，丙方陪同。第四条违约责任约定，1、甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。……第五条其他约定，如本协议与《买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》约定不一致的，均以本协议为准。合同签订后，原告于签订上述协议当日向被告支付购房定金30000元。接下来的合同履行过程中，原告与被告曾铁之间曾通过手机短信发生过联系，被告曾铁表示将与家人商量是否出售房屋，要求原告将首付款直接支付其本人账号中，但原告未同意。对于当事人双方没有争议的上述事实，本院予以确认。
原告主张被告曾铁在合同履行过程中存在违约行为，案涉房屋买卖合同能够继续履行，被告曾铁应向其支付违约金并就其主张向本院提交手机短信聊天记录一份。被告曾铁对该证据的真实性予以认可，被告河北链家燕郊分公司质证称该短信是买卖双方私下的聊天内容，其公司不清楚。经审查，原告提交的该证据连贯、完整，且被告曾铁予以认可，故本院对其真实性予以确认。被告主张因原告拖延，被告家人反对继续销售房屋，导致客观条件不允许出售房屋，且已明确告知原告不再继续履行合同，故案涉房屋买卖合同已不能够继续履行，但未就其主张向本院提交该方面有效证据。被告河北链家燕郊分公司主张案涉房屋买卖合同能够继续履行，亦未向本院提交证据。
根据对上述原、被告提交证据的认定情况，本院对当事人双方有争议的事实认定如下：合同履行过程中，被告曾铁未按照约定履行房屋抵押注销手续，亦未按照约定履行配合原告办理银行贷款面签手续、权属转移登记手续、交付房屋等义务。2016年8月1日，原告向被告曾铁发出关于按约履行合同的通知，催告被告曾铁按约履行义务。被告曾铁以其欲购买的房屋涨价致使其受有损失为由，要求与原告协商不再出卖房屋赔偿原告多少或者继续履行合同需原告加价多少。原告要求按照合同约定的时间继续履行合同。8月26日，被告曾铁要求原告先把首付款打到其个人卡号。原告称周末去中介办理，履行合同需三方都在场。双方就首付款的支付未达成一致意见。9月3日，被告曾铁称就房产出售一事还需集家人和律师意见，要求原告等信，但不知道什么时候出结果。原告在此情况下于9月9日就该纠纷诉至本院。
另查明，案涉房屋尚存在中国邮政储蓄银行股份有限公司大厂回族自治县支行抵押权未解除。原告庭审中表示可以代替被告曾铁偿还银行贷款以解除银行的抵押权，可以变更付款方式一次性支付被告曾铁剩余房款，并向本院提交了具有支付能力的相关证据。庭后，经本院询问抵押权人中国邮政储蓄银行股份有限公司大厂回族自治县支行，其表示如有法院生效判决等法律文书，其单位愿意配合执行。
本院认为，原告尤媛媛与被告曾铁于2016年3月27日经被告河北链家燕郊分公司居间介绍签订的《存量房屋买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有法律上或者事实上不能履行、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高、债权人在合理期限内未要求履行等情形之一的除外。本案中，被告曾铁未按照补充协议约定的时间办理案涉房屋解除抵押登记手续，亦未按照存量房屋买卖合同的约定配合原告办理银行贷款面签手续、权属转移登记手续、交付房屋等义务，构成违约。原告据此有权要求被告曾铁承担继续履行、赔偿损失等违约责任。原告同意替代被告曾铁偿还银行贷款以解除银行的抵押权，不损害银行利益，且可以变更付款方式一次性支付被告曾铁剩余房款，故原、被告双方继续履行合同已不存在事实及法律上的障碍。在被告构成违约的情况下，原告依据合同约定要求被告承担违约金，于法有据，本院根据合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对原告请求的违约金予以适当调整，并酌定被告曾铁应向原告支付逾期履行违约金5000元。因原告已通过诉讼方式解决纠纷，故被告河北链家燕郊分公司的配合义务已不存在，原告再要求其承担配合义务已不具有现实性。
综上所述，原告要求被告继续履行《存量房屋买卖合同》及补充协议，配合办理还款解押、办理权属转移登记、交付房屋的诉讼请求正当合理，本院予以维护。原告要求被告支付违约金19350元的诉讼请求中的合理部分，本院予以维护。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、原告尤媛媛于本判决生效后十日内代替被告曾铁清偿河北省三河市燕郊开发区京哈公路南侧李亚东用地东侧香格里拉花园公寓1-2032号房屋在中国邮政储蓄银行股份有限公司大厂回族自治县支行的全部贷款本息，撤销抵押权。
二、被告曾铁于本判决生效后二十日内配合原告尤媛媛办理河北省三河市燕郊开发区京哈公路南侧李亚东用地东侧香格里拉花园公寓1-2032号房屋（房权证号：三河市房权证燕字第××号）的权属转移登记手续，并在办理完毕三日后将上述房屋交付原告尤媛媛。
三、原告尤媛媛于房屋过户当日在扣除代替被告曾铁清偿的中国邮政储蓄银行股份有限公司大厂回族自治县支行贷款本息（数额以银行出具的结清证明为准）后将剩余房款一次性支付给被告曾铁。
四、被告曾铁于上述房屋权属转移登记手续办理完毕当日给付原告尤媛媛违约金5000元。
五、驳回原告尤媛媛的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12594元，减半收取计6297元，由原告尤媛媛负担103元（已向本院预交），被告曾铁负担6194元（本判决生效后三日内向本院交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
代理审判员 马静波
二〇一六年十二月六日
书 记 员 孙 宁