四川省简阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）简阳民初字第04530号
原告：四川简阳农村商业银行股份有限公司新市支行，住所地：简阳市新市镇新达街404号。
负责人：蒋景雄，支行行长。
被告：曾幼平，男，1956年1月13日出生，汉族，住四川省简阳市。
被告：周普玉，女，1958年8月22日出生，汉族，住四川省简阳市。
被告：杨丽，女，1970年6月19日出生，汉族，住四川省简阳市。
被告：曾亚平，男，1964年3月7日出生，汉族，住四川省简阳市。
原告四川简阳农村商业银行股份有限公司新市支行（以下简称新市支行）诉被告曾幼平、周普玉、杨丽、曾亚平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月14日立案受理。依法由审判员黄建清适用简易程序于2016年2月17日公开开庭进行了审理。原告新市支行的负责人蒋景雄，被告曾幼平、周普玉、杨丽、曾亚平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告新市支行诉称：2014年2月21日，原告与被告曾幼平、周普玉签订《个人借款合同》，约定向被告曾幼平、周普玉提供贷款380000元，同时原告与被告曾幼平、周普玉、杨丽、曾亚平签订《抵押合同》，约定被告曾幼平、周普玉以其夫妻共有的位于简阳市简城镇政府街37号房屋、被告杨丽、曾亚平以其夫妻共有的位于简阳市简城镇金水街156号的房屋作为借款抵押担保，并办理了抵押登记，取得了他项权证。原告依照合同约定，履行了出借义务。借款虽应在2017年2月20日到期，但借款后被告曾幼平、周普玉仅归还了借款之日起到2015年7月20日止的利息，被告已违约，根据合同约定，原告有权宣布借款到期，要求被告立即归还借款本息，并有权对抵押财产优先受偿。故诉讼来院，要求判令：1、被告曾幼平、周普玉立即归还借款本金380000元及按照借款合同约定的利率支付自2015年7月21日起至还清借款之日止的利息；2、如被告曾幼平、周普玉未偿还借款本息，则原告有权在上述借款本息及诉讼费等原告实现债权的范围内享有优先受偿权。
被告曾幼平辩称：原告所述借款及用与被告周普玉夫妻共有的、被告杨丽、曾亚平共有的共两套房产对该笔借款提供抵押担保均是事实。但目前没有偿还能力，希望依法处理。
被告周普玉答辩意见同上。
被告杨丽辩称：原告所诉属实，请法院依法判决。
被告曾亚平辩称：该笔借款系其哥、嫂即被告曾幼平、周普玉贷款后由他在使用，现经营受损，无偿还能力，请法院依法判决。
经审理查明：四川简阳农村商业银行股份有限公司新市支行由原简阳市农村信用合作联社新市分社改制成立。被告曾幼平、周普玉系夫妻关系，被告杨丽、曾亚平原系夫妻关系，双方于2014年5月已登记离婚。
2014年2月21日，原告新市支行与被告曾幼平、周普玉签订简信个借（2014）年字第84060029号《个人借款合同》，约定：“原告向被告提供贷款380000元，借款期限从2014年2月21日起至2017年2月20日止。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮66%，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。利息结息方式为按月结息。”。同时合同约定的违约情形和救济措施中有“被告未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用即构成违约；出现违约情形时，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用；对被告未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；行使担保权利；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、执行费等）均由被告承担”的约定。
同日，原告与被告曾幼平、周普玉、杨丽、曾亚平签订2014年简抵字第84060029号《抵押合同》，约定被告曾幼平、周普玉以其夫妻共同所有的位于简阳市简城镇政府街37号的房屋、被告杨丽、曾亚平以其夫妻共同所有的位于简阳市简城镇金水街156号的房屋为前述借款提供抵押担保。合同签订后，双方于同日就用于借款抵押担保的该二套房产到简阳市房地产管理局办理了抵押权登记手续。
同日，原告依合同约定向被告曾幼平发放了贷款380000元。以后，在借款合同履行过程中，被告曾幼平、周普玉仅向原告支付了截止2015年7月20日止的借款利息，现未能按期偿还借款利息，经原告多次催收未果，故诉讼来院，要求判令如其所诉。
本案上述事实，有原告提供的中国银监会四川监管局川银监复（2015）174号文件、原告的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书及身份证复印件、被告的身份证复印件、简信个借（2014）年字第84060029号《个人借款合同》、2014年简抵字第84060029号《抵押合同》、他项权证、四川省农村信用社借款借据、曾幼平未结清-
还款明细、房屋所有权证、国有土地使用证等证据在案佐证。具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认和采信。
本院认为：原告四川简阳农村商业银行股份有限公司新市支行与被告曾幼平、周普玉签订的《个人借款合同》及与被告曾幼平、周普玉、杨丽、曾亚平签订的《抵押合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反国家强制性法律、法规和金融机构的禁止性规章制度，故该借款和抵押合同合法、有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”等规定，原告按照合同约定向被告曾幼平、周普玉提供了贷款380000元，在合同履行过程中，被告曾幼平、周普玉仅支付了截止2015年7月20日的利息，未按合同约定按月支付利息，已构成违约。根据双方在借款合同中约定的“违约救济措施”，原告有权提前终止合同的履行。故本院对原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求予以支持。
关于本案的抵押担保责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，在双方订立的《抵押合同》中，被告曾幼平、周普玉、杨丽、曾亚平承诺以其所有的房产为被告曾幼平、周普玉的前述贷款提供抵押担保，双方到房屋管理机关办理了房屋抵押权登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”等规定，原告在被告曾幼平、周普玉不履行借款合同义务时，原告有权在合同约定的担保范围内对抵押物行使优先受偿权。故对原告主张就抵押财产在被告曾幼平、周普玉应当承担的借款本息和实现债权的范围内优先受偿的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告曾幼平、周普玉于本判决生效之日起三十日内偿还原告四川简阳农村商业银行股份有限公司新市支行借款本金380000元并支付自2015年7月21日起至还清借款之日止的利息（按照双方借款合同约定的利率计算）；
二、如被告曾幼平、周普玉未按照前述判决所确定的义务履行还款义务，则原告四川简阳农村商业银行股份有限公司新市支行有权在被告曾幼平、周普玉借款本息、诉讼费等原告实现债权产生费用的范围内，以被告曾幼平、周普玉共同所有的用于抵押担保的位于简阳市简城镇政府街37号的房产、被告杨丽、曾亚平共同所有的用于抵押担保的位于简阳市简城镇金水街156号的房产折价或拍卖、变卖所得价款予以优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3218元，由被告曾幼平、周普玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 黄建清
二〇一六年二月十七日
书记员 彭宇婷