河南省安阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安中民一初字第80号
原告：安阳建工（集团）有限责任公司。住所地：河南省安阳市文明大道东段新区管委会办公楼。
法定代表人：谢海如，董事长。
委托代理人：杨朝阳，北京市金台律师事务所（住所地北京市西城区）律师。
被告：安阳市友谊房地产开发有限责任公司。住所地：河南省安阳市北关区健康路健康园*号楼*层*号。
法定代表人：任长安。
原告安阳建工（集团）有限责任公司（以下简称建工公司）诉被告安阳市友谊房地产开发有限责任公司（以下简称友谊公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年1月4日公开开庭进行了审理，原告建工公司的委托代理人杨朝阳到庭参加了诉讼，被告友谊公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建工公司起诉称，原、被告双方于2011年3月18日签订了《“安阳国际银都”工程施工承建协议》，约定由原告承建被告开发的安阳国际银都工程项目1号楼，工程地点位于河南省安阳市××路与××大道交叉口西北角，建筑面积为35800平方米，楼层共计34层。协议签订后，原告一直按照协议约定积极施工，但是被告未按照协议及时支付工程款，致使工程多次被迫停工。经过原被告双方核算，被告至今尚欠原告工程款11419160.75元，停工损失5244736.84元，逾期付款利息约13848430.38元，上述款项共计人民币30512327.97元，原告多次催要未果。为了维护自身的合法权益，请求法院判决：1.被告友谊公司向原告建工公司支付工程款人民币11419160.75元（其中18层以下工程款为9337111.37元、19-20层工程款为2082049.38元）；2.被告友谊公司向原告建工公司支付停工损失人民币5244736.84元（其中2013年4月30日以前的损失为3056792.88元、之后的损失为2187943.96元）；3.被告友谊公司向原告建工公司支付利息人民币13848430.38元（该金额包括2013年4月30日之前所欠工程款利息3265142元、20层以下全部工程款和停工损失的利息按月息3分计算至2015年5月31日，该金额仅计算至2015年5月31日，具体金额以计算至被告实际给付之日的利息金额为准）；4.确认原告建工公司对被告友谊公司开发的国际银都城市综合体1号楼及相应的土地使用权享有建设工程优先受偿权；5.诉讼费用由被告承担。
被告友谊公司未答辩。
经审理查明，2011年3月18日，被告友谊公司作为发包人与原告建工公司作为承包人签订了“安阳银都”工程施工承建协议，友谊公司将其开发的位于河南省安阳市××路与××大道交叉口西北角的安阳国际银都工程1号楼交由建工公司承建。协议载明：1.承包方式为包工包料，友谊公司供应钢材等部分材料；2.承包范围为施工图所示全部内容（友谊公司分包项目除外），友谊公司分包项目为土建工程中的土方、桩基、外墙保温及涂料、塑钢窗、栏杆、防盗门、楼梯口电控门、临街商业门等工程，安装工程中的电梯、地暖、给排水、消防、安防、通风等工程；3.合同工期为18个月，竣工日期为2013年8月9日；4.工程质量为国家合格标准，主体为市优质结构工程；5.工程价款为可调价格合同。竣工后依实计算，工程总造价税前让利6%；6.工程款的拨付，本工程按实际进度双方计算后工程款75%，扣除友谊公司供应材料款后付款。工程完成±0.00时，付已完成合格工程款75%，主体工程及装饰工程每月支付一次进度款，付已完成工程价款的75%，建工公司完成合同约定内容后，付款至已完成工程款的85%，竣工验收后付至总价的90%。工程竣工验收合格后，建工公司在30日内向友谊公司提交工程结算书，友谊公司在2个月内完成结算审核，建工公司不配合结算核对时间除外，审核过双方签字确定工程造价，2个月内累计付至工程结算价款的95%，剩余5%工程款作为工程保修金，待保修期满无质量问题后一月付清。该工程从2011年3月18日开始施工，现已施工到20层，目前处于停工状态，建工公司相关配套设施已全部撤回，友谊公司已给付建工公司工程款446万元。
安阳市基本建设审计中心接受被告友谊公司的委托，2013年4月25日向友谊公司出具审计报告，该报告显示，本次工程结算范围为：1.十八层以下（含十八层）主体结构，包括筏板、筏板上的找平层、筏板下的混凝土垫层和褥垫层、所有混凝土桩、墙、梁、板、楼梯、阳台、栏板、挑檐、空调机板、飘窗板、后浇带；2.十九层剪力墙全部钢筋和墙体模板支设费用的50%；3.十八层以下（含十八层）混凝土结构中需预埋的线管、线盒、开关盒等；3.十九层以下（含十九层）的综合脚手架、垂直运输费、超高增加费（均已含外墙保温部分的建筑面积）；5.地下室与附属建筑连接甩筋按2米计算；6.建设单位现场证费用。本工程报送结算金额为14675848.13元，审定金额为13797111.37元（已扣除建设单位供应的钢筋和商品混凝土），审减金额为878736.76元，审减金额占原报结算的5.99%。原、被告在该审计报告的附件一基建工程结算审计验证定案表上盖章、签字，该附件载明：工程项目名称为国际银都城市综合体1号楼（十八层以下主体结构），审定结算金额为13797111.37元。
原、被告签订了国际银都城市综合体1号楼工程停工损失及工程款欠款利息清单，该清单显示：1.欠款利息按月息3分计算；2.截至到2013年4月30日，工程款欠款利息为3265142元；3.停工期间损失为3056792.88元；4.已支付工程款为446万元。原告建工公司盖章、签字时间为2013年5月1日，被告友谊公司盖章、签字时间为2013年6月6日。
2016年1月29日，原告建工公司向本院提交变更诉讼请求申请书，请求撤回要求被告友谊公司给付19、20层工程款及利息和2013年4月30日之后停工损失的诉讼请求。
上述事实，有原告建工公司提供的双方签订的工程施工承建协议、审计报告、国际银都城市综合体1号楼工程停工损失及工程款欠款利息清单、工程欠款息清单等证据及当事人陈述予以证实，所有证据均经当庭举证、质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原、被告双方签订的工程施工承建协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方当事人均应按照协议的约定履行各自的义务，被告友谊公司应当按照工程进度及时支付工程进度款，由于未及时支付工程进度款给原告建工公司造成的利息损失亦应支付。双方于2013年4月25日对该工程18层以下工程款已进行结算，考虑到该工程由于友谊公司的原因长期停工，且目前已无法履行，双方约定质保金为工程价款的5%，故友谊公司还应支付该工程18层以下的工程款数额为13797111.37元的95%扣除已支付的446万元，即8647255.80元。关于所欠工程款的利息问题。双方在国际银都城市综合体1号楼停工损失及工程款欠款利息清单中已明确利息按月息3分计算，2013年4月30日之前所欠工程款利息为3265142元。由于双方约定利息过高，本院酌定利息按月息2分计算，故2013年4月30日之前利息为3265142元的3分之2，即2176761.33元，之后利息按月息2分计算至付清之日止。双方在国际银都城市综合体1号楼停工损失及工程款欠款利息清单显示，2013年4月30日前，友谊公司给建工公司造成停工期间损失为3056792.88元，该损失友谊公司亦应当赔偿，由于双方未就该损失的利息如何计算进行约定，本院酌定利息从双方确定之日即2013年5月1日起计算至付清之日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。故建工公司要求友谊公司支付工程款及利息、赔偿损失及利息中的合理部分，本院予以支持。关于建工公司要求对友谊公司开发的国际银都城市综合体1号楼及相应的土地使用权享有建设工程优先受偿权的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。依照该规定，建工公司对友谊公司开发的该工程就工程折价或者拍卖的价款在所欠工程款及利息、损失及利息范围内享有优先受偿权。故建工公司的该诉讼请求本院予以支持。建工公司要求撤回友谊公司给付19、20层工程款及2013年5月1日之后停工损失的诉讼请求，是对自己诉讼权利的处分，本院予以准许。友谊公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百八十四条、第二百八十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告安阳市友谊房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告安阳建工（集团）有限责任公司工程款8647255.80元及利息（2013年4月30日之前利息为2176761.33元，之后利息以8647255.80元为基数按月息2分计算至付清之日止）；
二、被告安阳市友谊房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿原告安阳建工（集团）有限责任公司2013年4月30日前停工损失3056792.88元及利息（利息2013年5月1日起计算至付清之日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算）；
三、原告安阳建工（集团）有限责任公司对被告安阳市友谊房地产开发有限责任公司开发的国际银都城市综合体1号楼工程就工程折价或者拍卖的价款在本判决第一项、第二项确定的款项范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告安阳建工（集团）有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费194361.64元，由原告安阳建工（集团）有限责任公司负担54361.64元，被告安阳市友谊房地产开发有限责任公司140000元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。
审判长 陈新友
审判员 赵锐平
审判员 田 峥
二〇一六年二月二十二日
书记员 刘沁坤