福建省武平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0824民初1796号
原告：福建紫金酒店物业管理有限公司武平紫金大酒店，住所地武平县平川镇七坊路路口，统一社会信用代码91350824559557029D。
代表人：邱伟平，经理。
委托诉讼代理人：熊俐华，福建义恒律师事务所执业律师。
被告:中企（福建）房产开发有限公司，住所地武平县平川镇百斤税联发花园8#楼一层店面53，组织机构代码57471484-6。
法定代表人：王志翔，总经理。
原告福建紫金酒店物业管理有限公司武平紫金大酒店（以下简称武平紫金大酒店）与被告中企（福建）房地产开发有限公司（以下简称中企房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武平紫金大酒店代表人的委托诉讼代理人熊俐华到庭参加诉讼，被告中企房地产公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
武平紫金大酒店向本院提出诉讼请求：1.判令中企房地产公司支付租金、物业管理费、水、电费共计58427元；2.判令中企房地产公司支付违约金10万元。事实和理由：2015年1月，武平紫金大酒店与中企房地产公司签订《武平紫金大酒店六层场所租赁合同》，中企房地产公司租赁位于武平紫金大酒店六层写字楼，租赁期限自2015年2月9日起至2016年2月8日止，租金为10857元/月，每年的1月30日前缴交当年上半年的租金，7月30日前缴交当年下半年的租金；租赁期间水电费、电梯使用费、物业管理费、线损等由中企房地产公司承担，其中物业管理费按2元/平方米计算，水费按90吨/月计量结算，电费按电表读数及3％线损合并计算，物业管理费、水费、电费由中企房地产公司交付给武平紫金大酒店。中企房地产公司在签订合同时必须一次性向武平紫金大酒店交纳人民币10万元的合同履约保证金，若中企房地产公司违约，应当支付租约尚未履行完毕期间租金额10％的违约金，且应支付的违约金不低于履约保证金数额。2015年9月28日，中企房地产公司要求提前终止租赁合同，但武平紫金大酒店不同意，要求中企房地产公司继续履行合同。同时，武平紫金大酒店、中企房地产公司对各项费用支付情况进行核对，截止2015年10月31日，中企房地产公司结欠武平紫金大酒店租金、水电费、物业管理费147642元。截止2016年2月8日，中企房地产公司仍欠租金、物业费、电费、水费合计188427元，扣除中企房地产公司前期缴纳的保证金130000元，余欠58427元未付。
中企房地产公司未作答辩。
武平紫金大酒店围绕诉讼请求依法提交了《武平紫金大酒店六层场所租赁合同》《关于“武平紫金酒店六层场所租赁合同提前结束”的申请报告》《2015年10月31日止中企租赁业务往来对账清单》《2016年2月8日止中企房地产公司酒店租赁结算单》等证据，中企房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。武平紫金大酒店提供的证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年1月，武平紫金大酒店与中企房地产公司签订《武平紫金大酒店六层场所租赁合同》，约定：中企房地产公司租赁位于武平紫金大酒店六层写字楼，租赁期限自2015年2月9日起至2016年2月8日止，租金为10857元/月，每年的1月30日前缴交当年上半年的租金，7月30日前缴交当年下半年的租金；租赁期间水电费、电梯使用费、物业管理费、线损等由中企房地产公司承担，其中物业管理费按2元/平方米计算，水费按90吨/月计量结算，电费按电表读数及3％线损合并计算，物业管理费、水费、电费由中企房地产公司交付给武平紫金大酒店。中企房地产公司在签订合同时向武平紫金大酒店交纳了100000元的合同履约保证金及30000元水电费保证金。合同生效后，任何一方不得无故提前终止合同。一方无法定或者合同约定的情形，单方提前解除合同，视为违约，违约方应向守约方支付违约金。若中企房地产公司违约，应当支付租约尚未履行完毕期间租金额10％的违约金，且应支付的违约金不低于履约保证金数额。任何一方未按合同约定的时间支付所应支付的款项，违约一方除如数支付所有款项外，应按日支付未付总额万分之五的逾期付款违约金。2015年9月28日，中企房地产公司要求于2015年10月31日提前终止租赁合同，但武平紫金大酒店不同意，要求中企房地产公司继续履行合同。同时，武平紫金大酒店、中企房地产公司对各项费用支付情况进行核对，截止2015年10月31日，中企房地产公司结欠武平紫金大酒店租金、水电费、物业管理费17642.77元（已扣除保证金130000元）；2015年11月1日起，中企房地产公司未使用武平紫金大酒店六层租赁场所。2016年12月1日，武平紫金大酒店在本院的询问笔录中表示，同意中企房地产公司未使用租赁场所期间不承担水、电、物业、消费等费用。自2015年11月1日起至2016年2月8日止，中企房地产公司仍欠租金为10857×3＋10857÷30×8＝35466.2元。自2015年10月31日起至2016年2月8日止，中企房地产公司仍欠17642.77元＋35466.2元＝53108.97元。
本院认为，武平紫金大酒店与中企房地产公司之间的租赁合同意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并具有法律效力。双方应按合同约定履行义务。中企房地产公司单方提出解除合同，武平紫金大酒店未同意，应按约定继续履行合同。中企房地产公司未使用租赁场所期间，武平紫金大酒店不主张其承担水、电、物业、消费等费用，依法予以准许。按租赁合同约定，任何一方未按合同约定的时间支付所应支付的款项，违约一方除如数支付所有款项外，应按日支付未付总额万分之五的逾期付款违约金。中企房地产公司除应支付尚欠的53108.97元外，并应依法承担相应的违约责任。武平紫金大酒店要求中企房地产公司支付违约金100000元明显偏高，依照合同约定自逾期之日的2015年7月31日起应支付款项为39356.77元，2016年1月31日起应支付款项为13752.2元，按日万分之五计算违约金。中企房地产公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，依法缺席审理和判决。
综上所述，对武平紫金大酒店的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、二百二十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定，判决如下：
中企（福建）房产开发有限公司应于本判决生效之日起五日内支付给福建紫金酒店物业管理有限公司武平紫金大酒店租金、物业管理费、水电费等计53108.97元及违约金（违约金计算方法：39356.77元自2015年7月31日起、13752.2元自2016年1月31日起至款清日止按日万分之五计算）。二
二、驳回福建紫金酒店物业管理有限公司武平紫金大酒店的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3468元，由福建紫金酒店物业管理有限公司武平紫金大酒店负担2190元，中企（福建）房地产开发有限公司负担1278元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 兰福标
人民陪审员 石庆峰
人民陪审员 钟元明
二〇一六年十二月二十日
代理书记员 兰鸾玉
附注：
主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)第一百一十四条(?javascript:SLC(21651,114)?)第二款规定的“过分高于造成的损失”。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。