新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0104民初955号
原告：权贵文，女，1969年11月6日出生，汉族，住新疆阜康市。
委托诉讼代理人：陈平平，新疆星愿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王艳红，新疆星愿律师事务所律师。
被告：靳小娟，女，1983年1月16日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区。
委托诉讼代理人：汪丽华，新疆金桥律师事务所律师。
原告权贵文与被告靳小娟合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月9日公开开庭审理了本案，原告权贵文及委托诉讼代理人陈平平和王艳红、被告靳小娟的委托诉讼代理人汪丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告权贵文向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2012年1月19日签订的购房协议及2014年8月27日签订的协议书；2.判令被告返还购房款328245元及利息70305.35元，共计
398550.35元；3.本案的诉讼费用由被告承担。撤回判令解除原、被告于2012年1月19日签订的购房协议的诉讼请求。事实和理由：原告经同学介绍认识了被告，被告承诺将其名下位于乌鲁木齐市阿勒泰路阳光雅润园四期2楼住宅一套卖给原告，双方于2012年1月19日签订了购房协议。2014年8月27日，被告以房屋面积增大为由收回购房协议，又签订一份协议书约定，被告为原告购买该房屋提供服务，服务费41.6万元。原告交完所有费用后依然不能取得房屋，经多次催促，被告退回了8万元，剩余款项迟迟不退还。现诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告靳小娟辩称：同意解除双方于2014年8月27日签订的协议。同意返还服务费，但返还的金额与原告主张的不一致，另有协议中约定办理户口的费用应由原告承担。双方约定如协议不能履行，被告应退还服务费，但不承担其他责任，故原告主张的利息无事实及法律依据。请求依法裁决。
本院经审理认定事实如下：2014年8月27日，被告（甲方）与原告（乙方）签订协议约定，一、乙方拟购买位于乌鲁木齐阳光雅润苑小区二楼住宅一套，建筑面积为80平方米，甲方愿意为乙方购买该房屋提供相关服务，甲方商定的房屋价格为5200元/平方米，房屋总价为41.6万元。二、本协议签订后乙方向甲方一次性交纳服务费41.6万元，如甲方促成该房屋买卖，该服务费则作为甲方的报酬并不予退还；如甲方不能按上述房价将房屋提供给乙方，则甲方将已收取的服务费全部退还给乙方，甲方退还服务费后该协议自行解除，甲方不承担任何责任。三、乙方应在接到甲方通知后及时办理房屋入住等手续，并一次性交纳购房款，如因乙方接到通知拒不办理入住手续或拒不交纳购房款等由于乙方的原因导致购房失败的，视为乙方放弃购买该房屋，乙方已交纳给甲方的服务费不予退还。四、因购买本房屋所需缴纳的契税、维修金等所有费用均由乙方自行承担，甲方不承担任何费用。五、如乙方不能按本协议履行义务则构成违约，乙方所交纳的服务费甲方不予退还，因此造成甲方其他损失的，乙方仍需承担赔偿责任。六、乙方为了在乌鲁木齐市购房，曾委托甲方帮其办理了乌市户口，办理户口的费用由甲方先行垫付，共计1万元，如该协议如约履行完毕，乙方可以不支付甲方该费用；如该协议最终没有履行，乙方需将该费用全额支付给甲方。七、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，均具同等法律效力，自甲、乙双方签字后生效；甲方通知乙方办理入住手续后，该协议自行解除。
上述协议签订时，被告收回了双方曾经订立的购房协议以及其向原告出具的收条。本案审理中，原告提交双方于2012年1月19日签订的购房协议复印件以及收据复印件。购房协议的主要内容为，原告拟购买被告在乌鲁木齐阿勒泰路阳光雅润园小区四期2楼住宅一套，价格为5200元/平方米，建筑面积为69平方米，总房款为35.88万元；签订本协议时原告须向被告交纳购房诚意金10万元；原告应在被告为其办理入住手续时交纳其余房款，如逾期不交，即视为原告弃权，被告有权利不通知原告将该房屋另售出，且将原告已交诚意金不予退还。2012年1月19日至2013年7月23日期间六份购房定金收条复印件的金额合计为35.8万元。
2014年8月28日，被告向原告出具服务费35.8万元收条一份。2014年9月5日，被告向原告出具购房服务费4.3万元和契税、维修金7245元收条各一份。以上款项合计408245元。
被告未向原告提供房屋，其于2016年6月27日退还原告8万元。经询，被告认可协议约定的服务费41.6万元即为房价款，原告无需再另行支付房价款。
另，原告承认办理了乌鲁木齐市的户口，其主张的利息按月息4.875‰及自2012年1月起的交款时间分别计算至2017年1月。
本院认为：从原、被告2014年8月27日签订的协议内容来看，虽然约定的服务费与房价款一致，但被告并未作为出卖方，实际上其为原告购房提供居间服务，通过房价差赚取佣金。该协议是双方当事人真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告不能提供房屋促成原告购买，致使合同目的无法实现，原告提出解除合同符合法律规定，被告也同意解除合同，故应予准许。合同解除后，被告应当依约将已收取的服务费及其他款项全部退还给原告。被告收取服务费以及契税、维修金合计408245元，已退还8万元，未退还金额为328245元。双方明确约定如协议没有履行，原告需将委托被告办理乌鲁木齐市户口的费用1万元全额支付给被告，原告承认已办理了乌鲁木齐市户口，其所称购房赠送户口未提供证据证明，故该1万元应予扣除，被告应返还原告的款项金额为318245元。被告违约导致合同不能履行，协议中规定被告不能按约定的房价将房屋提供给原告，在退还服务费后被告不承担任何责任，但被告自协议签订后至今既未提供房屋又未退还全部款项，故被告抗辩其不承担责任与约定不符，如对被告占用资金期间产生的原告利息损失不予赔偿也有失公平。被告虽在2014年8月27日之前已向被告支付了房款，但双方于2012年1月19日签订的购房协议以及相应的收条已由被告收回，表明双方达成了解除购房协议的合意，现双方的法律关系基于2014年8月27日的协议，原告主张自2012年1月19日起算利息不能成立。根据本案实际情况，对于原告的利息损失，本院按月息4.875‰自2014年8月27日起算确定，其中35.8万元自2014年8月28日起至2016年6月27日期间22个月的利息为38395.50元，50245元自2014年9月5日起至2016年6月27日期间21.7个月的利息为5315.30元，328245元自2016年6月28日起至今8.5个月的利息为13601.70元，以上利息合计57312.50元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告权贵文与被告靳小娟于2014年8月27日签订的协议；
二、被告靳小娟于本判决生效之日起十日内返还原告权贵文服务费以及契税、维修金合计318245元；
三、被告靳小娟于本判决生效之日起十日内赔偿原告权贵文利息损失57312.50元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼标的额398550.35元，确认给付额375557.50元，确认给付额占诉讼标的额的94.2%。案件受理费7278.26元减半收取计3639.13元，由原告负担5.8%即211元，被告应负担94.2%即3428.13元；邮寄送达费20元（原告已预交）由被告负担。被告应负担的诉讼费可在履行义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审判员 郭荣
二〇一七年三月十一日
书记员 李珂