湖北省武汉经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武经开民初字第01043号
原告：黄家甫。
被告：黄亮。
委托代理人：魏成伟，湖北君涛律师事务所律师。
被告：黄文焕，系被告黄亮之父。
被告：曾德俊，系被告黄亮之母。
原告黄家甫诉被告黄亮物权保护纠纷一案，本院于2015年4月10日立案受理，依法由审判员朱晓勤适用简易程序于2015年5月19日公开开庭进行了审理。根据原告黄家甫的申请，本院依法追加黄文焕、曾德俊作为本案被告参加诉讼。本案转为普通程序，由审判员朱晓勤担任审判长，和人民陪审员谭忠元、章礼华组成合议庭，于2015年8月4日再次公开开庭进行了审理。本案审理过程中，被告黄亮以法官擅自改变案由为由，对审判长朱晓勤提出回避申请，经本院院长决定，被告黄亮的回避申请理由不成立，未予准许。原告黄家甫，被告黄亮的委托代理人魏成伟到庭参加诉讼，被告黄文焕、被告曾德俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告黄家甫诉称：2014年11月2日，原告黄家甫与被告黄亮的委托人周某签署房屋买卖合同。同年11月4日，原告黄家甫与周某在房管局办理了房屋的过户手续。原告黄家甫领取了新的房产证和土地证，并按合同约定向卖方支付了购房款人民币720，000元，余下人民币10，000元待交房结清水、电、气等相关费用时再付。但被告黄亮至今以种种理由不腾退房屋，也不进行房屋交割。原告黄家甫通过合法程序购买了被告黄亮的房屋，并持有房屋的房产证和土地证，被告黄亮不遵守合同交房的行为，已侵犯了原告黄家甫的合法权利。故原告黄家甫诉请法院判令：1、被告黄亮、被告黄文焕、被告曾德俊将坐落于武汉经济技术开发区8C地块金荷花园A区3栋2层2室房屋，腾退给原告黄家甫；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告黄家甫为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一：涉案房屋的新的房产证、土地证，证明该房屋已经过户登记在原告黄家甫名下；
证据二：公证书两份，证明涉案房屋原属被告黄亮的婚前个人财产；被告黄亮全权委托周某办理房屋过户转让、买卖等事宜；
证据三：原告黄家甫与被告黄亮的委托人周某签署的《存量房居间房屋买卖合同》，证明被告黄亮委托周某把涉案房屋卖给原告黄家甫，原告黄家甫见到被告黄亮委托的公证书才签署房屋买卖合同；
证据四：收条两张及转款凭证一张，证明原告黄家甫已向被告黄亮的代理人周某支付购房款人民币720，000元，其中人民币520，000元以转账方式支付，人民币200，000元分两次以现金方式支付；
证据五：被告黄亮当年购房发票，证明被告黄亮当年以人民币176，984元的价格购买涉案房屋；
证据六：证人周某证言，证明被告黄亮委托证人周某卖房和原告黄家甫买房、过户的事实；证明原告黄家甫支付房款的事实。
被告黄亮辩称：本案原告黄家甫起诉的案由是房屋买卖合同纠纷，法院在没有查明事实的情况下，不能擅自将案由变更为物权保护纠纷，被告黄亮申请追加周某为本案被告。被告黄亮作为房主拥有订立买卖合同、确定房价及收取价款等最基本权利，但被告黄亮并未在房屋买卖合同内签字，未参与房屋交易行为，也未收到任何房款，事实上原告黄家甫与被告黄亮之间的房屋买卖合同没有成就，双方不存在买卖关系。原告黄家甫与代理人周某签订的房屋买卖合同，系代理人周某及原告黄家甫恶意串通损害被告黄亮的利益，属于无效行为。被告黄亮不应腾退房屋，原告黄家甫依据该无效行为取得的房产证没有法律效力，可以向周某主张返还购房款。涉案房屋的房产证登记有误，不能作为本案合法证据使用，请求法院驳回原告黄家甫的诉讼请求。
被告黄亮未提交证据。
被告黄文焕、被告曾德俊未答辩亦未提交证据。
经庭审质证，本院认为，原告黄家甫提交的证据符合证据的形式要件和实质要件，且被告黄亮、被告黄家甫、被告曾德俊均未提供反证，上述证据本院均予确认及采信。
经审理查明：被告黄亮原系武汉经济技术开发区8C地块金荷花园A区3栋2层2室房屋所有权人，房屋购置价为人民币176，984元。2014年1月10日，被告黄亮向案外人周某出具委托书，载明“委托人黄亮授权周某为我的全权代理人，全权办理下列事宜：1、代为出售、过户、登记上述房屋，并代收售房款；2、代为办理上述房屋出售过程中其他相关事宜；3、协助购买方办理银行贷款”等内容。同日，案外人陈海润出具声明书，载明“陈海润与黄亮于2008年8月8日结婚，坐落在武汉经济技术开发区8C地块金荷花园A区3-202房屋系黄亮婚前个人财产，婚后也未对上述房产办理过财产约定；现陈海润自愿声明上述房产系黄亮个人财产，与陈海润无关”。2014年1月13日，被告黄亮和案外人陈海润就上述委托书、声明在湖北省武汉市琴台公证处办理公证。2014年11月2日，案外人周某代表被告黄亮（甲方）与原告黄家甫（乙方）签订《存量房居间（买卖）合同》，约定甲方将武汉经济技术开发区8C地块金荷花园A区3栋2层2室房屋卖给乙方；房屋交易价格为人民币710，000元，另乙方承担人民币20，000元过户费；房产过户当日，乙方向甲方首付房款人民币100，000元，房产过户后60日内乙方向甲方支付购房款人民币610，000元，同时进行房屋交割；房屋交易税费用承担方式：甲方承担过户费用，乙方承担过户费人民币20，000元等内容。2014年11月2日，案外人周某出具收条，载明“今收到黄家甫购买武汉经济技术开发区8C地块金荷花园A区3栋2层2室购房首付款人民币100，000元”。同年11月5日，武汉经济技术开发区8C地块金荷花园A区3栋2层2室办理权属变更登记，房屋所有权人登记为原告黄家甫。此后，因被告黄亮未将上述房屋交付原告黄家甫，且被告黄文焕亦在涉案房屋内居住。原告黄家甫要求被告黄亮、被告黄文焕、被告曾德俊腾退无果，遂诉至本院，请求依诉予判。
另查明，2015年4月22日，原告黄家甫向案外人周某转账支付人民币520，000元。同日，案外人周某出具收条，载明“今收到黄家甫购房款人民币720，000元，包括首付款人民币100，000元，余款人民币10，000元需在交房时结清”等内容。本案审理过程中，原告黄家甫明确表示其起诉主张的案由为物权保护纠纷。本院鉴于被告黄亮的抗辩主张，向其释明法律后果，被告黄亮未在法院限定期间内就房屋买卖合同及涉案房产权属变更登记行为的效力行使诉讼权利。
本院认为，根据原告黄家甫的诉讼主张，本案案由确定为物权保护纠纷。原告黄家甫已被房地产行政管理部门登记为涉案房屋的权利人，对涉案房屋应享有占有、使用、收益、分配等权利，被告黄亮、被告黄文焕继续占有、使用涉案房屋已无法律依据。鉴于被告黄文焕和被告曾德俊的夫妻关系，在被告黄亮、被告黄文焕均未举证证明被告黄文焕在涉案房屋内相关生活用品权属的情况下，本院推定其中部分生活用品为被告黄文焕和被告曾德俊的夫妻共同财产，故被告曾德俊亦负有腾退义务。原告黄家甫要求被告黄亮、被告黄文焕、被告曾德俊腾退涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告黄亮要求追加案外人周某为本案被告的主张，因本案系物权保护纠纷，被告黄亮与原告黄家甫、案外人周某之间就房屋买卖合同的纠纷与本案并非同一法律关系，不宜并案审理，该追加主张本院不予准许。被告黄亮关于房屋买卖合同及房产权证效力的抗辩理由，因其未提供反证，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告黄亮、被告黄文焕、被告曾德俊于本判决生效之日起15日内将武汉经济技术开发区8C地块金荷花园A区3栋2层2室房屋腾退交付给原告黄家甫。
本案案件受理费人民币400元，由被告黄亮、被告黄文焕、被告曾德俊负担。因此款原告黄家甫已垫付，被告黄亮、被告黄文焕、被告曾德俊将其应付款项人民币400元于本判决生效之日起15日内付给原告黄家甫。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，按照不服本院判决部分的上诉请求数额交纳上诉费，上诉于湖北省武汉市中级人民法院，上诉费汇至武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户－市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 朱晓勤
人民陪审员 谭忠元
人民陪审员 章礼华
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 陈小雯