福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0206民初10128号原告:厦门市特房物业服务有限公司，住所地厦门市思明区望海路10号106、107、108。法定代表人：陈美洲，公司执行董事。委托诉讼代理人：何程、温瑞珑，公司员工。被告：厦门盛航兴贸易有限公司，住所地厦门市湖里区湖里大道28号联盛大厦5A2单元。法定代表人：庄进金。原告厦门市特房物业服务有限公司（以下简称特房物业公司）与被告厦门盛航兴贸易有限公司（以下简称盛航兴公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告特房物业公司的委托诉讼代理人何程、温瑞珑到庭参加诉讼，被告盛航兴公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。特房物业公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《房屋租赁合同》[合同号:特房物业租（2016）0059号]；2.被告向原告支付自2016年7月1日起至合同解除之日止所欠的房屋租赁相关费用，暂计至2016年11月30日为房屋租金16500元、物业管理费142.25元、公维金28.45元、逾期缴交租金的违约金1267.2元；3.原告有权没收被告交纳的押金4000元；4.被告恢复原状，返还租赁房屋，清理因承租房屋而产生的所有债权债务（包括但不限于水、电费、物业管理费等各类税费及其他杂费等），并到工商部门注销以承租房屋所在地为注册地址的所有工商、税务登记；5.本案诉讼费由被告负担。庭审中，原告明确第二项诉讼请求为：被告向原告支付自2016年7月1日起至合同解除之日止所欠的房屋租金、管理费、公维金，并支付违约金（以逾期支付的租金为基数，从逾期之日起，按日千分之一的标准计至实际付款之日止）。事实和理由：2016年5月17日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》[合同号:特房物业租（2016）0059号],特房物业公司将位于厦门市湖里区南山路253#之一二楼的房屋按现状出租给被告，租赁用途为办公，租赁期限自2016年5月17日起至2017年5月16日止，房屋建筑面积142.25㎡，月租金3700元，租金月结，每月月初前5日支付当月租金，押金4000元，并于当日向被告交付了房屋。《房屋租赁合同》第五条约定：房屋在承租期间所产生的物业服务费与公维金由原告代收代缴，其中物业服务费的收费标准为每平方米每月1元，总额为142.25元/月；公共维修金的收费标准为每平方米每月0.2元，总额为28.45元/月。凡房屋在承租期间所产生的一切费用，包括但不限于公摊水电费、卫生费、水电费、煤气费、有线电视收视费、专项维修资金、租赁税费和其他杂费均由被告承担和及时交纳。《房屋租赁合同》第十二条第2款约定：被告应按时交付租金及相关费用。被告未按时缴交租金的，每逾期一日按当月租金千分之一向原告支付违约金、逾期7日以上的，原告有权解除合同，同时收回承租房屋，没收乙方已交纳的押金并要求被告赔偿原告因此受到的损失。按照合同约定，被告7月份的租金和其他费用应于2016年7月5日交纳，但至今未缴清，截止2016年11月30日，被告尚拖欠原告房屋租金16500元、物业管理费142.25元、公维金28.45元。被告的行为已严重违反了合同约定，应按合同约定承担违约责任，原告有权解除合同、收回房屋。原告特房物业公司遂诉至法院。盛航兴公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：特房物业公司为证明其主张提交了《房屋租赁合同》、催缴截图、催缴函、照片、解除合同通知书、EMS快递回执、EMS快递退件文件、房屋收回通知书、温馨提示等，盛航兴公司未到庭发表质证意见，本院对特房物业公司上述证据予以采信。上述证据可以证明，2016年5月17日，特房物业公司（出租方、甲方）与盛航兴公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同书》（合同号：特房物业租[2016]0059号），约定：特房物业公司将坐落于厦门市湖里区南山路253#之一二楼的房屋出租给盛航兴公司，租赁面积142.25㎡，租赁期限一年，自2016年5月17日起至2017年5月16日止；月租金3700元，按租赁月度结算，租金的支付时间为每租赁月度起算之日起的前5个工作日；自合同签订之日起5日内，乙方向甲方支付承租房屋的押金4000元，乙方同意前述押金作为乙方全面地履行本合同义务的保证，押金用途按照本合同相关规定执行；房屋在承租期间所产生的物业服务费与公共维修金由甲方代收代缴，其中物业服务费的收费标准为每月总额142.25元，公共维修金为每月总额28.45元；凡房屋在承租期间所产生的一切费用，包括但不限于公摊水电费、卫生费、水电费、煤气费、有线电视收视费、专项维修资金、租赁税费和其他杂费均由乙方承担和及时交纳；如乙方违反本合同有关规定的，甲方有权宣布本合同租赁期限即时届满并宣布解除本合同，同时收回承租房屋，没收乙方已交纳的押金并要求乙方赔偿甲方因此受到的损失；合同终止/解除时，乙方应及时返还承租房屋，清理因承租房屋而产生的所有债权债务(包括但不限于水、电费、物业管理费等各项税费及其他杂费等)，并到工商部门注销以承租房屋所在地为注册地址的所有工商、税务登记；乙方应按时交付租金及相关费用，乙方未按时缴交租金的，每逾期一日按当月租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期7日以上的，甲方有权解除本合同，同时收回承租房屋，没收乙方已交纳的押金并要求乙方赔偿甲方因此受到的损失。2016年10月24日，特房物业公司向盛航兴公司发出催缴函，通知盛航兴公司自2016年7月1日至2016年10月30日的应交房屋租金14800元、水费151.8元、管理费569元、公维金113.8元，总计15634.6元。同时要求盛航兴公司在2016年10月31日前缴清上述费用，否则将按照合同约定及法律规定于2016年11月1日解除房屋租赁合同。2016年11月7日，特房物业公司通过EMS邮件向盛航兴公司发出《解除合同通知书》，内容为：自2016年7月起至今，盛航兴公司尚欠特房物业公司租金16650元、水费171.6元、管理费640.13元、公维金128元，以及逾期付款违约金396元，共计17985.73元。按照规定，盛航兴公司的行为已经构成违约，特房物业公司有权解除合同、没收押金、收回房屋并要求盛航兴公司赔偿特房物业公司因此受到的损失。特房物业公司同时通知盛航兴公司：1.解除合同，将于2016年11月15日收回房屋，请盛航兴公司于2016年11月10日前与特房物业公司联系、商讨房屋移交事宜，逾期房屋内的所有物品视为废弃物，特房物业公司有权清除；2.于2016年11月10日前缴纳截至2016年11月15日所产生的所有欠缴租金、因承租房屋产生的水电费等一切费用，并到工商行政部门注销以房屋为注册地址的所有工商、税务等登记；3.不按时返还承租房屋或不按时办妥注销以房屋为注册地址的所有工商、税务登记的，每逾期一日按照当日租金标准的2倍支付违约金。EMS投递结果显示为：拒收退回。2016年11月7日，特房物业公司在盛航兴公司门口张贴《房屋收回通知书》，内容与上述《解除合同通知书》内容一致。2016年11月14日，特房物业公司在盛航兴公司门口张贴《温馨提示》，通知盛航兴公司于2016年11月15日将房屋内物品清空、交还房屋及其钥匙、处置屋内贵重物品，并到工商部门注销以案涉房屋为注册地址的所有工商、税务登记。庭审中，特房物业公司提交《房屋委托管理协议书》、《康乐新村公建配套用房移交及代管协议》、《房屋委托管理协议》，并陈述案涉房屋是厦门特房集团代建的，属于厦门市保障性住房建设与管理办公室，房屋由厦门市住房保障中心进行管理。厦门市住房保障中心与开发商厦门特房集团签订移交及代管协议时，约定由开发商暂时代为管理。开发商就委托厦门康乐物业发展有限公司进行管理，后来厦门康乐物业发展有限公司被厦门市特房物业服务有限公司收购。案涉房屋属于康乐新村沿街253号之一的二楼的房屋。特房物业公司陈述盛航兴公司支付租金至2016年6月30日，2016年6月30日后被告仅支付2000元，经计算，相当于支付租金至2016年7月16日,愿意从2016年7月17日开始主张；物业管理费及公维金支付至2016年10月31日。盛航兴公司除了自2016年7月1日起所欠的房屋租金、管理费、公维金外，未拖欠其他费用。盛航兴公司的法定代表人庄进金的另一个公司厦门金航盛港口工程有限公司注册于案涉租赁物地址。《房屋租赁合同》第三条第2款中，“承租房屋的租金按租赁月度结算，租金的支付时间为每租赁季度起算之日起的前5个工作日……”，此处“季度”为笔误，应为月度。本院认为，因盛航兴公司未到庭参加诉讼，又未提出书面异议或证据，应视为其放弃抗辩和质证的权利。特房物业公司与盛航兴公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，双方均应依约履行。根据合同约定，“租金的支付时间为每租赁月度起算之日起的前5个工作日，如乙方违反本合同有关规定的，甲方有权宣布本合同租赁期限即时届满并宣布解除本合同，同时收回承租房屋，没收乙方已交纳的押金并要求乙方赔偿甲方因此受到的损失”，盛航兴公司未按照约定支付2016年7月1日后的租金及2016年10月31日后的物业管理费及公维金，存在违约行为，应承担违约责任，特房物业公司要求解除《房屋租赁合同》、收回房屋并没收押金4000元，有事实及法律依据，本院予以支持。盛航兴公司未提交证据证明其租金缴交情况，特房物业公司自认盛航兴公司2016年6月30日之前的租金已结清，物业管理费及公维金支付至2016年10月31日，2016年6月30日后支付租金2000元并自愿用于折抵2016年7月1日至2016年7月16日的租金，于法不悖，本院予以照准。现特房物业公司要求盛航兴公司支付自2016年7月1日起至合同解除之日止所欠的房屋租金、物业管理费、公维金，本院仅支持2016年7月17日起至合同解除之日止的所欠房屋租金及2016年11月1日起至合同解除之日止的物业管理费、公维金。特房物业公司主张盛航兴公司按照日千分之一的标准支付逾期缴交租金的违约金，具有合同依据，自每月的逾期之日（即当月的6日）起计算。特房物业公司未举证证明案涉房屋交付时的状况，其要求将案涉房屋恢复原状的主张，本院不予支持。根据合同约定，“合同终止/解除时，乙方应及时返还承租房屋，清理因承租房屋而产生的所有债权债务(包括但不限于水、电费、物业管理费等各项税费及其他杂费等)，并到工商部门注销以承租房屋所在地为注册地址的所有工商、税务登记”，特房物业公司要求盛航兴公司到工商部门注销以承租房屋所在地为注册地址的所有工商、税务登记，有事实依据，本院予以支持。特房物业公司未举证证明盛航兴公司除了上述尚欠的租金、物业管理费、公维金外还存在其他因为承租房屋产生的债权债务，因此对于其相应主张，本院不予支持。盛航兴公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除厦门市特房物业服务有限公司与厦门盛航兴贸易有限公司于2016年5月17日签订的《房屋租赁合同》。二、厦门盛航兴贸易有限公司应于本判决生效之日起二十日内将厦门市湖里区南山路253#之一二楼的房屋交还给厦门市特房物业服务有限公司。三、厦门盛航兴贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向厦门市特房物业服务有限公司支付租金（按每月3700元，自2016年7月17日起计至合同解除之日止）、物业管理费（按每月142.25元，自2016年11月1日起计至合同解除之日止）、公维金（按每月28.45元，自2016年11月1日起计至合同解除之日止），并支付逾期支付租金的违约金（2016年7月的租金，以1700元为基数，自2016年7月6日起计算；2016年8月的租金，以3700元为基数，自2016年8月6日起计算；2016年9月的租金以3700元为基数，自2016年9月6日期计算；以此类推，均按照日千分之一的标准，计算至实际付款之日止）。四、厦门市特房物业服务有限公司有权没收厦门盛航兴贸易有限公司缴交的押金4000元。五、厦门盛航兴贸易有限公司应于本判决生效之日起二十日内办理以厦门市湖里区南山路253#之一二楼为注册地址的所有工商、税务登记注销手续。六、驳回厦门市特房物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费910元，减半收取计455元，由厦门盛航兴贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审判员 邱 烨二〇一七年二月二十四日书记员 陈盛鑫附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。