广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第1966号
原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区金浦路22号名都苑1号楼。
代表人王炳慧，该行行长。
委托代理人崖立明，广西南国雄鹰律师事务所律师。
委托代理人莫竞滨，广西南国雄鹰律师事务所律师。
被告徐东波。
被告黄英军。
被告徐宁。
被告广西远辰地产集团有限公司，住所地南宁市青秀区金湖路52-1号东方曼哈顿16层1601号房。
法定代表人刘金华。
原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行诉被告徐东波、黄英军、徐宁、广西远辰地产集团有限公司（以下简称“远辰公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月8日立案受理后，依法由审判员邵晨适用简易程序于2014年12月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人崖立明、莫竞滨，被告徐东波到庭参加了诉讼。被告黄英军、徐宁、广西远辰地产集团有限公司经本院合法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行诉称，被告徐东波因购买个人房屋资金不足，而向原告申请贷款，原告经审查同意向徐东波放贷。为此，2010年4月29日，原告与徐东波签订了一份编号为63042010100191130301《个人购房担保借款合同》。《个人购房担保借款合同》约定，由原告向徐东波发放贷款人民币2095000元，约定贷款利率为浮动利率，按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率及浮动区间规定执行，贷款期限为30年，自2010年5月11日起至2040年5月11日止，徐东波还款方式为等额本息还款法。黄英军、徐宁自愿同意作为徐东波在该合同项下贷款的共同还款人，远辰公司作为连带保证人，对徐东波在该合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。上述合同签订后，原告依借款合同的约定向徐东波发放了2095000元贷款，履行完毕了借款合同的己方义务。获得贷款后，自2014年4月起，徐东波、黄英军就开始拖欠原告贷款利息及本金不支付，经原告多次催收亦无果。原告认为：徐东波、黄英军连续拖欠贷款利息及本金拒不支付，已严重违反了法律规定与借款合同的约定，致使原告的合法债权受到了极大的侵害。根据上述约定，原告有权解除借款合同，提前收贷，行使抵押权，要求徐东波向原告清偿全部尚未偿还的贷款本金、利息、罚息，并有权以权属徐东波、黄英军的抵押物位于南宁市青秀区会展路9号远辰山水1号4号楼1单元1101号房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿。同时根据《个人购房担保借款合同》第九条的约定，徐东波应当赔偿原告因诉讼追索贷款而支付的律师费。黄英军、徐宁系本案合同项下贷款的共同还款人，远辰公司作为连带保证人应当对本案债务承担连带责任。原告请求：一、判令解除原告与被告徐东波签订的编号为63042010100191130301《个人购房担保借款合同》；二、判令被告徐东波向原告归还借款本金1960070.70元，逾期利息37822.39元，逾期罚息713.24，合计2339106.33元（利息、罚息计算暂截止2014年9月2日，此后利息至案件生效判决规定的履行期限的最后一日止以本金1960070.70元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付，未按判决指定的期间履行债务的，加倍支付迟延履行期间的债务利息）；三、判令被告徐东波赔偿原告律师代理费83173元；四、为实现上述第二、三项债权，原告有权以权属被告徐东波、黄英军的抵押物即位于南宁市青秀区会展路9号远辰山水1号4号楼1单元1101号房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；五、被告徐东波承担本案全部诉讼费用。六、被告黄英军、徐宁、远辰公司对上述第二、三、四、五项诉请承担连带责任。
被告徐东波答辩称：对原告所诉的各项诉讼请求无异议。
被告黄英军、徐宁、广西远辰地产集团有限公司未作书面答辩，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告黄英军、徐宁、广西远辰地产集团有限公司有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告黄英军、徐宁、广西远辰地产集团有限公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认，对于原告当庭变更的诉讼请求予以认可。
本院认为，原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告徐东波、黄英军、徐宁、远辰公司签订的编号：63042010100191130301的《个人购房借款（综合）合同》（以下简称“借款合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2010年5月11日向被告徐东波发放了借款2095000元，但被告徐东波不按照约定偿还本息，已构成违约。截止2014年9月2日，被告徐东波尚欠原告借款本金1960070.7元，利息37822.39元、罚息713.24元，该违约行为已符合《借款合同》约定的贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户（含可透支账户）中扣划款项以清偿债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索，及采取法律法规允许的其他必要措施的条件，故原告要求解除与被告徐东波、黄英军、徐宁、远辰公司签订的《个人购房借款（综合）合同》，并要求被告徐东波偿还借款本金1960070.7元及截止至2014年9月2日的利息37822.39元、罚息713.24元及之后的利息、罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告为实现其前述债权，共支出律师代理费83173元并要求被告徐东波赔偿该笔费用，该83173元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《借款合同》已明确约定借款人在合同有效期内不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用由借款人承担，因此，被告徐东波应向原告赔偿律师代理费83173元。同时，《借款合同》约定被告徐东波、黄英军以其购买的位于南宁市青秀区会展路9号远辰山水1号4号楼1单元1101号房向原告提供抵押担保，担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费以及其他的合理费用），并办理了抵押登记，被告黄英军、徐宁亦在《借款合同》“抵押物共有人确认”处签字确认，故为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。《借款合同》还约定被告远辰公司对被告徐东波在合同项下的债务向原告提供阶段性连带责任保证，保证担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金及实现债权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费以及其他的合理费用）当抵押人办理完毕抵押担保的抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的他项权证正本之日起，保证人方可免除保证责任。但在本案中，在原告尚未取得房屋他项权证的情况下，被告远辰公司应对被告徐东波的上述债务承担连带清偿责任。另外，被告黄英军、徐宁在《借款合同》中“共同还款人确认”处签字确认，承诺同意作为共同还款人，对徐东波在合同项下包括但不限于按时还款义务在内的各项义务的履行承担连带责任，故被告徐宁、黄英军应对被告徐东波的上述债务承担共同还款责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告徐东波、徐宁、黄英军、广西远辰地产集团有限公司签订的编号：63042010100191130301的《个人购房借款（综合）合同》；
二、被告徐东波、徐宁、黄英军共同向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金1960070.7元；
三、被告徐东波、徐宁、黄英军共同向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行支付借款利息、罚息（计算方法：至2014年9月2日止的利息为37822.39元、罚息为713.24元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金1960070.7元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告徐东波、徐宁、黄英军共同向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行赔偿律师代理费83173元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行对被告徐东波、徐宁、黄英军提供的位于南宁市青秀区会展路9号远辰山水1号4号楼1单元1101号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、被告广西远辰地产集团有限公司对被告徐东波、徐宁、黄英军的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任，被告广西远辰地产集团有限公司承担保证责任后，有权向被告徐东波、徐宁、黄英军追偿。
本案案件受理费13089元，由被告徐东波、徐宁、黄英军共同负担。被告广西远辰地产集团有限公司对该费用承担连带清偿责任，被告广西远辰地产集团有限公司承担保证责任后，有权向被告徐东波、徐宁、黄英军追偿。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 邵 晨
二〇一四年十二月十五日
书记员 覃雪婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。