广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东一法民一初字第10316号
原告东�市光大物业管理有限公司。住所地：东莞某。注册号：XXX。
法定代表人陈润光，董事长。
委托代理人姚鹭，广东湛清律师事务所律师。
被告曾宪光，女，汉族，XXXX年XX月XX日出生，住XXX。身份证号码：XXX。
被告曾宪涛，女，汉族，XXXX年XX月XX日出生，住XXX。身份证号码：XXX。
本院受理原告东莞市光大物业管理有限公司诉被告曾宪光、曾宪涛物业服务合同纠纷一案，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人姚鹭到庭参加了诉讼。被告曾宪光、曾宪涛经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞市光大物业管理有限公司诉称，原告是东莞市东城区康乐花园（景湖春晓）小区的物业服务公司，两被告是案涉小区38栋公寓2单元403号房屋的业主，案涉房屋的建筑面积为87.48平方米。两被告与案涉房屋开�商在2008年6月12日签订了商品房买卖合同及其补充协议，合同约定开发商应在2008年6月30日前向两被告交付房屋，若因两被告的原因导致该房屋未能按期交付的，则以开发商向两被告发出交付使用通知书确定的交付日期起即视为开发商已经交付了房屋，该房屋的风险也已转移给两被告。根据两被告与开发商签订的商品房买卖合同补充协议第二条的约定，两被告同意该房屋的前期物业管理由原告负责。2007年6月1日，原告与案涉房屋的开发商签订了物业管理委托合同，约定由原告为案涉房屋所在的小区提供物业管理服务，高层住宅房屋的物业管理费按照2元／月／平方米的标准、根据房屋建筑面积计收；若业主或物业使用人逾期交纳物业管理费的，原告有权按照每日千分之一的标准，自逾期之日起计收违约金。2008年6月28日，原告与开发商共同向两被告发出房屋交付使用通�书，并注明该房屋的物业管理费自2008年7月起计收。两被告于2008年6月29日收到该通知后，至今未办理收楼手续。根据案涉商品房买卖合同及其补充协议的约定，该房屋应视为已交付给两被告，案涉房屋的物业管理费应当由两被告承担。原告多次向两被告催收物业管理费无果，故诉至法院，要求判令：1、两被告向原告支付2008年7月至2013年11月期间的物业管理费11375元及其违约金（违约金按照每日千分之一的标准，自2008年8月1日起计至两被告实际付清之日止）；2、本案诉讼费由两被告承担。
被告曾宪光、曾宪涛经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及证据。
经审理查明，原告是一家具有一级物业服务资质的企业。原告称，两被告是东莞市东城区康乐花园（景湖春晓）38栋公寓2单元403号房屋的业主，该房屋的开发商是东莞市光大房地产�发有限公司，房屋建筑面积为87.48平方米；2007年6月1日，原告与案涉房屋开发商东莞市光大房地产开发有限公司签订一份物业管理委托合同，约定由原告为案涉物业所在的小区提供物业管理服务，委托期限自2007年6月1日8时起至2009年5月31日24时止；合同到期后，原告与东莞市光大房地产开发有限公司没有续签物业管理委托合同，但原告持续为案涉小区提供物业服务至今。原告对此提供了物业管理委托合同、商品房买卖合同予以证明。原告以两被告至今尚未向原告支付物业管理费及其违约金为由，诉至本院要求解决。
本案中，原告主张，案涉房屋所在的小区于2008年6月26日已通过竣工验收备案，原告与开发商东莞市光大房地产开发有限公司于2008年6月向两被告寄出收楼通知书，要求两被告办理案涉房屋的收楼手续，两被告于2008年6月29日收到该份收楼通知书，但两被告至今未办理收楼手续，也没有向原告缴纳物业管理费，故要求两被告向原告支付2008年7月1日至2013年11月30日期间的物业管理费。原告对此提供了竣工验收备案证书、快递单、收楼通知书予以证明。其中，收楼通知书显示原告及开发商东莞市光大房地产开发有限公司要求两被告于2008年7月1日至2008年7月3日期间办理案涉房屋的收楼手续，并告知两被告案涉房屋自2008年7月起计收物业管理费；若未能在前述通知的时间内办理收楼手续，则视为已交付案涉房屋。
诉讼中，原告认为，根据原告与开发商东莞市光大房地产开发有限公司签订的物业管理委托合同第二十二条规定，高层住宅房屋的物业管理费按建筑面积×2元／平方米／月的标准向业主或物业使用人计收；若业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，则从逾期之日起，按照每日千分之一的标准缴纳滞纳金；案涉房屋的建�面积为87.48平方米，两被告应支付2008年7月1日至2013年11月30日期间的物业管理费2元／平方米×87.48平方米×65个月=11372.4元，现原告要求两被告支付上述期间的物业管理费11375元及其违约金，并要求违约金分段计算，每月物业管理费的违约金均以当月物业管理费金额175元为本金，按照每日千分之一的标准，自当月22日起计至两被告实际付清之日止。原告在庭审中确认案涉物业管理委托合同中没有明确约定每月物业管理费的缴纳时间，但认为两被告应当在每月21日前向原告缴纳当月的物业管理费。
以上事实，有原告提供的物业服务资质证书、商品房买卖合同及其补充协议、交付使用通知书及快递单、竣工验收备案证书、物业管理委托合同、缴款通知书、催缴函及快递单，以及本院的庭审笔录等书证附卷为据。
本院认为，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及证据，视为放弃答辩及质证的权利，由此产生的法律后果，由两被告自行承担。
两被告为东莞市东城区康乐花园（景湖春晓）38栋公寓2单元403号房屋的业主，原告为案涉小区的物业服务公司，有原告提供的商品房买卖合同、物业管理委托合同为证，事实清楚，证据充分，本院予以认定。原告提供的交付使用通知书及快递单显示，两被告在2008年6月29日已经收到原告及开发商邮寄的收楼通知书，但两被告至今未收楼，且两被告没有提供证据证明案涉房屋未交付的责任在于原告或开发商，应由两被告自行承担举证不能的后果，故本院认定，案涉房屋未交付的原因在于两被告。案涉房屋交付使用通知书显示原告及开发商要求两被告在2008年7月1日至7月3日期间收楼，现因两被告自身原因导致房屋未能实际交付，故两被告应当自2008年7月3日起向原�缴纳物业管理费。
根据原告提供的物业管理委托合同第二十二条的约定，结合案涉商品房买卖合同显示案涉房屋的建筑面积为87.48平方米的事实，本院认定，两被告应当按照2元／平方米／月的标准向原告支付2008年7月3日至2013年11月30日期间的物业管理费2元×87.48平方米÷31天×29天＋2元×87.48平方米×64个月=11361.11元。两被告至今未向原告支付上述期间的物业管理费，根据案涉物业管理委托合同第二十二条的约定，原告要求被告按照每日千分之一的标准支付逾期交纳物业管理费的滞纳金，于法有据，本院予以支持。但由于原告与开发商在案涉物业管理委托合同中没有明确约定每月物业管理费的缴纳时间，因此，两被告支付给原告的2008年7月3日至2013年10月31日期间逾期交纳物业管理费违约金应当以11186.15元（2元×87.48平方米÷31天×29天＋2元×87.48平方米×63个月）为本金，按�每日千分之一的标准，自原告起诉之日2013年11月7日起计至本判决确定的履行期限的最后一日止。由于原告自称两被告应当在每月21日前向原告缴纳当月物业管理费，因此，两被告支付给原告的2013年11月逾期交纳物业管理费违约金应当以174.96元（2元×87.48平方米）为本金，按照每日千分之一的标准，自2013年11月22日起计至本判决确定的履行期限的最后一日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告曾宪涛、曾宪光于本判决生效之日起三日内共同向原告东莞市光大物业管理有限公司支付2008年7月3日至2013年11月30日期间的物业管理费11361.11元。
二、限被告曾宪涛、曾宪光于本判决生效之日起三日内共同向原告东莞市光大物业管理�限公司支付2008年7月3日至2013年11月30日期间逾期交纳物业管理费的违约金（第一部分违约金计算以11186.15元为本金，按照每日千分之一的标准，自2013年11月7日起计至本判决确定的履行期限的最后一日止；第二部分违约金计算以174.96元为本金，按照每日千分之一的标准，自2013年11月22日起计至本判决确定的履行期限的最后一日止）。
三、驳回原告东莞市光大物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费354元（原告已预交），由原告东莞市光大物业管理有限公司负担270元、被告曾宪涛、曾宪光共同负担84元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于东莞市中级人民法院。
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审 判 长 李铮铮
代理审判员 吴抒航
人民陪审员 袁影霞
二〇一四年五月十二日
书 记 员 陈凤好
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能�调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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