广西壮族自治区防城港市港口区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0602民初280号原告：中国建设银行股份有限公司防城港分行，住所地广西防城港市港口区渔万路39号。负责人：谭海，该行行长。委托诉讼代理人：潘昆龙，广西海狮律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘连忠，广西海狮律师事务所实习律师。被告：潘树君，男，汉族，1980年11月18日出生，住所地防城港市港口区，被告：祝瑞鸥，女，汉族，1988年8月29日出生，住所地防城港市港口区，原告中国建设银行股份有限公司防城港分行（以下简称建行防城港分行）诉被告潘树君、祝瑞鸥借款合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行防城港分行的委托诉讼代理人潘昆龙到庭参加诉讼，被告潘树君、祝瑞鸥经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行防城港分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告潘树君、祝瑞鸥签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》）；2.被告潘树君、祝瑞鸥偿还原告贷款本金177272.63元及利息3339.39元（暂计至2016年11月8日，以后另计，包括复利和罚息，按借款合同规定计付）；3.被告潘树君、祝瑞鸥向原告支付律师费17255元；4.被告潘树君、祝瑞鸥支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、邮寄费等）；5.原告对被告潘树君、被告祝瑞鸥提供的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿。事实与理由：被告潘树君与祝瑞鸥为夫妻关系。2008年12月26日，原告与被告潘树君、祝瑞鸥签订一份《借款合同》（编号为450182300-011-2008000691）,约定由原告借款204000元给被告潘树君、祝瑞鸥，用于购买防城港现代置业有限公司开发的位于防城港市港口区市交通局旁现代小城一单元303号房，借款期限自2008年12月26日至2038年12月29日，共360个月;还款方式采用等额本息还款，被告潘树君、祝瑞鸥每月归还原告本息1120.44元,不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告潘树君、祝瑞鸥立即清偿借款本息及相关费用，并解除借贷关系。被告潘树君、祝瑞鸥以其上述房产为借款设定抵押担保。借款合同还约定了其他条款。2009年1月19日，原告依法取得房产管理部门颁发的编号为20090073号房屋预告登记证明，该证明记载有预告登记权利人、预告登记义务人、权利价值等项。2009年1月8日，原告依约将被告所贷款项如数划至合同约定的账户。在合同履行过程中，被告潘树君、祝瑞鸥并未按借款合同的约定履行还款义务，至2016年11月8日止，逾期未还及未到期的贷款本金余额为177272.63元，拖欠利息3339.39元（利息暂计至2016年11月8日止，2016年11月9日起至还清之日止的利息按合同计付）。原告已委托广西海狮律师事务所代为诉讼等并支付律师费17255元。被告潘树君、祝瑞鸥未作答辩。本院经审理对原告建行防城港分行主张的事实予以认定。本院认为，原告与被告潘树君、祝瑞鸥签订的《借款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应严格按约履行各自的义务。关于原告要求解除与被告潘树君、祝瑞鸥签订的《借款合同》，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及原告与被告潘树君、祝瑞鸥在《借款合同》中的约定，由于被告潘树君、祝瑞鸥未按照合同约定按时足额偿还借款本息，故原告有权解除其与被告潘树君、祝瑞鸥签订的《借款合同》。关于原告要求被潘树君、祝瑞鸥偿还借款本金并支付利息、罚息、复利的问题。合同签订后，原告已按约履行放款义务，被告潘树君、祝瑞鸥却未能按约履行还款义务，显属违约。原告要求被告潘树君、祝瑞鸥按照合同约定归还本金177272.63元并支付利息、罚息、复利3339.39元（2016年11月9日之后的利息、罚息、复利按照合同约定的利息计算方法和利率标准计算至债务清偿之日止）的诉讼请求并无不当，本院予以支持。关于原告要求被告潘树君、祝瑞鸥支付原告为实现债权所支付的律师服务费17255元等相关费用的问题。经查，原告确实委托广西海狮律师事务所律师代为参加诉讼并处理本案相关事宜，根据原告与被告签订的《借款合同》的约定，被告潘树君应承担原告为追索债务据实支出的律师服务费，综合考虑《委托代理合同》约定的代理期限、原告诉讼请求的标的金额及《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》（桂价费〔2013〕41号），本院予以支持8627.54元。对超过收费标准的律师费部分以及其他未发生的费用，本院不予支持。关于原告请求对处置被告潘树君、祝瑞鸥预告抵押登记的房屋所得价款优先受偿的问题。本案中，原告办理的是预购商品房抵押权预告登记，而非正式的抵押登记手续。依照《中华人民共和国物权法》第二十条第一款“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条“以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。”的规定可知，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，原告据此享有当抵押登记条件成就时或约定期限届满时对讼争抵押房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对抵押房屋的处分，但并非已对该房屋享有现实的抵押权。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，案涉房屋的抵押权并未设立，原告对案涉房屋主张享有优先受偿权的诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司防城港分行与被告潘树君、祝瑞鸥签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告潘树君、祝瑞鸥在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司防城港分行借款本金177272.63元并支付截止至2016年11月8日的利息、罚息、复利3339.39元（2016年11月9日之后的利息、罚息、复利按照合同约定的利息计算方法和利率标准计算至债务清偿之日止）；三、被告潘树君、祝瑞鸥在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司防城港分行支付律师费8627.54元；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4257.34元，公告费700元，两项合计4957.34元（原告中国建设银行股份有限公司防城港分行已预交），由原告中国建设银行股份有限公司防城港分行负担247.34元，被告潘树君、祝瑞鸥共同负担4710元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4257.34元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。审 判 长  李明娟人民陪审员  潘泽耀人民陪审员  刘敬佳二〇一七年九月十五日书 记 员  王 颖相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。四、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。