内蒙古自治区阿尔山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内2202民初388号
原告：郝长青，男，1955年8月出生，汉族，现住内蒙古自治区兴安盟阿尔山市。
委托诉讼代理人：刘美玲，内蒙古圣泉律师事务所律师。
被告：李春福，男，1966年2月出生，汉族，现住内蒙古自治区兴安盟阿尔山市。
原告郝长青与被告李春福租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告郝长青及委托诉讼代理人刘美玲、被告李春福均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告郝长青向本院提出诉讼请求：1.要求被告李春福支付一年羊包点租赁费20000.00元；2、本案的诉讼费用由被告李春福承担。事实和理由：我从我小舅子杜某某处承租位于伊尔施林场某林班的羊包点，2014年4月20日我又将该羊包点转租给被告李春福。我与被告李春福签订了一份《租点合同书》，在合同中约定，租赁期限为三年（自2014年4月20日至2017年4月20日止），羊包点租赁费为20000.00元／年，一年一交。被告李春福自2014年4月20日起至2015年4月20日期间一直租用该羊包点放牧，但是被告李春福至今未给付我租赁费20000.00元。被告李春福拖欠羊包点租赁费的行为已构成违约，因此我诉至法院，要求被告李春福按照合同约定给付我上述租赁费20000.00元。
被告李春福辩称，我确实在2014年4月20日至2015年4月20日期间，租用了原告郝长青承租其小舅子杜某某的羊包点。但是我与原告郝长青签订的《租点合同书》中约定的租期为三年，租赁费一年一交，租赁费为上打租。因为我当时无钱所以与原告协商在2014年秋天卖羊后再给付郝长青租赁费。合同中又约定在租赁期间内原告郝长青不允许再将羊包点另租他人，但是原告于2015年4月16日却将羊包点又出租给韩某某。因为原告将羊包点另租给韩某某的行为已构成违约，所以我不同意给付原告上述租赁费20000.00元。此外2014年我给原告郝长青放了一年羊，原告郝长青至今未给付我劳务费，就算我拖欠原告郝长青的租赁费也与原告欠付我的劳务费已相互抵消。
本院经审理认定事实如下：原告郝长青承租其小舅子杜某某承包的位于伊尔施林场某林班的羊包点，郝长青于2014年4月20日又将该羊包点转租给被告李春福。原、被告双方签订了《租点合同书》，合同中约定租赁期限为三年，期限从2014年4月20日起至2017年4月20日止，租赁费每年20000.00元，租赁费一年一交，如原告违约被告不给付其三年租赁费，如被告违约，被告给付原告三年租赁费即60000.00元。双方口头约定是租赁费为上打租，但是被告李春福因签合同时无力给付，所以其承诺在秋天卖羊之后给付原告租赁费并征得原告郝长青同意。被告李春福在2014年4月20日至2015年4月20日期间租用该羊包点，但是未按合同约定给付原告郝长青租赁费20000.00元。后原告郝长青已将该羊包点出租给韩某某一年，现羊包点无人使用。对于当事人双方没有争议的上述事实，本院予以确认。原、被告双方争议焦点是：1、原、被告履行合同过程中是否存在违约行为，谁违约在先。2、原告诉讼请求的依据。
原告郝长青向本院提供《租点合同书》复印件一份（与原件核对无异议）证明双方签订的合同合法有效，双方应按照合同约定各自履行义务。被告质证认为对该证据的真实性无异议,但是合同也约定谁违约谁付钱。原告郝长青申请证人肖某某出庭作证，证人肖某某证言证明双方租赁合同关系成立且有效，被告李春福未给付租赁费，应违约在先。被告质证认为对证人证言真实性无异议，但是现在原告郝长青将羊包点出租给韩某某的行为已构成违约，被告不应给付原告郝长青租赁费。上述证据均因被告李春福予以认可，本院予以采信。
被告李春福向本院提供韩某某的证明复印件一份（与原件核对无异议），证明原告郝长青于2015年4月16日将羊包点另出租给韩某某。原告质证认为对证明的真实性有异议，证人应当出庭作证，接受原告询问。该证据因本院无法查明其真伪，故不予采信。
本院认为，原告郝长青与被告李春福签订的《租点合同书》系双方当事人真实意思表示，且该《租点合同书》不违反法律法规强制性规定，合同成立并有效。合同中约定租期三年，租赁费一年一交，租金上打租。因为被告签合同时无力支付租赁费，被告李春福承诺原告郝长青等2014年秋天卖羊后给付租赁费。原告已按照合同约定将羊包点儿交付被告使用。被告李春福于2014年4月20日至2015年4月20日使用原告郝长青承租的羊包点用于放牧，应依据双方约定给付原告郝长青租赁费20000.00元，被告未按约定给付原告郝长青租赁费20000.00元的违约行为在先。被告李春福辩解为原告郝长青将该羊包点已另出租给韩某某的行为违约在先，被告不应给付原告郝长青租赁费20000.00元，但是被告李春福就其主张未能提供充分的证据予以佐证，故本院对该辩解不予支持。关于被告李春福辩称其给原告郝长青放牧一年的劳务费与本案的羊包点租赁费相互抵消的意见，因二者不是一个法律关系，本案不予作出处理，被告可另行主张权利，对此本院对其辩解不予支持。
综上所述，被告李春福应按照《租点合同书》给付原告郝长青羊包点租赁费20000.00元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：
被告李春福于本判决生效后十日内一次性给付原告郝长青羊包点租赁费20000.00元。
案件受理费300.00元（原告已缴纳）减半收取150.00元，由被告李春福负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。
审判员 王海景
二〇一六年十月二十五日
书记员 王丽慧
附本判决依据的法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。