广西壮族自治区百色市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）百中民一终字第193号
上诉人（一审被告）广西百色金世纪房地产有限公司，住所地：广西百色市右江区爱新街文体巷5号。
法定代表人冯歌，公司董事长。
委托代理人赵颖，广西中名律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）梁肯明，男，1964年12月15日出生，壮族，住广西百色市右江区。
被上诉人（一审原告）梁栋栋，男，1993年6月16日出生，壮族，住广西百色市右江区。
两被上诉人共同的委托代理人黄惠琴，广西澄碧律师事务所律师。
上诉人广西百色金世纪房地产有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服右江区人民法院（2013）右民一初字第1289号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年受理
后，依法组成合议庭，于2015年4月7日公开开庭审理了本案。书记员黄俊淋担任记录。上诉人的委托代理人赵颖，被上诉人的委托代理人黄惠琴到庭参加诉讼。本案现已审理终
结。
一审法院经审理查明：2007年4月12日，原告梁肯明、梁栋栋与被告广西百色金世纪房地产有限公司签订一份《商品房买卖合同》。合同约定，被告将其开发建设的位于百色市
右江区中山一路金世纪商业广场1幢B单元1205号商品房一套出售给原告，建筑面积为138平方米，单价为每平方米2238元，总房款为308844元。付款方式为银
行按揭付款，原告在签署《商品房买卖合同》时支付首付款98844元，余款210000元由原告向银行申请按揭付清。关于房屋交付期限及违约责任约定为：被告应当在
2007年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定条件的商品房交付给原告使用，逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，并自
合同约定的最后交付期限的第2天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。被告实际交房时间是2008年3月18日，被告逾期交房168日。
被告对原告的实际交房时间予以认可。关于产权登记的约定为：被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责
任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。因被告未能按合同约定将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机
关备案，导致原告未能在规定的期限内取得房地产权属证书等问题，而引起讼争。另查明，原告曾在2008年12月17日与金世纪全体业主一起签名向被告提出要求其赔付延期交
房违约金，并于2009年11月通过银行将诉讼费用款项汇到其业委会帐户，由业委会委托律师在2010年1月15日前向法院提起诉讼，当时法院认为该类集团诉讼案件涉及人
数较多，先行调解并对有代表性案件先行立案，决定对其他案件暂缓处理。该集团案从2008年开始已经陆陆续续调解了大部分。
一审法院审理认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律与行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。依法成立的合同，对合同双
方当事人均具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面履行各自义务，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。关于逾期交房的问
题。合同签订后，原告按约定履行了向被告交付房屋价款的义务，但被告没有按合同约定及时交付房屋，应承担违约责任，原告要求被告支付延期交房违约金10377元
（308844元×0.0002×168天），符合法律规定，应予以支持，关于办理产权登记的问题。被告未能在商品房交付原告使用后360日内，将办理权属登记需由其提供
的资料报产权登记机关备案，导致原告未能在规定的期限内取得房地产权属证书，其行为已构成违约，根据合同约定，被告应按已付房价款的1%向原告支付逾期办证违约金3
088元（308844元×0.01）。原告要求被告尽快向权属登记机关提交应由其提供的资料，代原告办理该商品房的房地产权属证书，原告的该项请求，依法有据，应予以
支持。对于被告提出原告要求其支付逾期交房违约金及逾期办证违约金的诉讼请求已超过了诉讼时效的抗辩理由。一审法院认为，原告曾在2010年1月15日前委托代理人向一审
法院提起诉讼，当时一审法院认为该类集团诉讼案件涉及人数较多，先行调解并对有代表性案件先行立案，决定对其他案件暂缓处理。故本案并不存在超过诉讼时效的事由，其抗辩理
由不充分，应不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题
的解释》第十八条的规定判决：一、被告广西百色金世纪房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告梁肯明、梁栋栋逾期交房违约金10377元以及逾期办证违约金3
088元，二项合计13465元；二、被告广西百色金世纪房地产有限公司于本判决生效之日起三个月内，将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，代原告梁肯明、梁栋栋
办理位于百色市右江区商品房的房地产属权证书，办证所需费用由原告梁肯明、梁栋栋负担。（逾期办理的，应按原告已付房款总额，
按照中国人民银行同期贷款利率支付利息的标准计算支付利息至提交材料之日止）。本案案件受理费137元，由被告广西百色金世纪房地产有限公司负担。
上诉人广西百色金世纪房地产有限公司不服一审判决，上诉称，一、被上诉人无证据证明本案没有超过诉讼时效。1、被上诉人一审提交的证据不能证明本案诉讼时效中断。2、目前
为止到一审法院起诉的只有200多名业主，被上诉人提交的证据无法证实其包含在2010年1月份起诉的200多名业主里面。而且，被上诉人无法提供诉讼材料交给一审法院的
《诉讼材料签收收据》。3、在《关于赔付延期交房违约金的要求》中签名要求赔付延期交房违约金，并不是全体业主。二、一审判决书的第二项判决没有法律依据。虽然上诉人违
约，没能在约定期限内提供资料报产权登记机关备案，但合同双方已就违约责任作出了约定。现一审法院的第二项判决违背了《商品房买卖合同》双方当事人对于“产权登记”违约责
任的约定，故一审法院第二项判决是错误的。综上，一审判决认定事实不清，适用法律错误，请求二审撤销一审判决第一、第二项判决，改判驳回被上诉人在一审中的第一、第二、第
三项诉讼请求。
被上诉人梁肯明、梁栋栋答辩称，一审判决认定事实清楚，证据充分。上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求。
本院综合诉辩双方的意见，对一审查明的事实，被上诉人无异议。上诉人除对一审判决经审理查明的另查明部分有异议之外，对其他查明事实部分无异议。上诉人认为一审判决另查明
部分不属实，事实是只有几十名业主签名在2008年12月17日向上诉人提出要求赔付延期交房违约金，并不是全体业主。
二审审理期间，被上诉人无新证据向本院提供。上诉人向本院提交以下证据：
《房屋所有权证》00077522号、00077523号、00077524号、00077525号、00077526号，用于证明上诉人已经履行一审判决的第二项义务，
取得金世纪广场第一层至第十七层的房屋所有权证。
被上诉人质证认为：因为上诉人没有出示原件，故对上诉人提交的证据不予认可。
本院对证据的分析与认定：对上诉人在二审期间提交的证据，由于均系复印件，且上诉人不能提交原件进行核对，故本院对上诉人提交的复印件不予确认。
本院对事实的分析与认定：对于上诉人认为在《关于赔付延期交房违约金的要求》中签名的是几十人而不是全体业主的问题，本院认为，该《关于赔付延期交房违约金的要求》是以金
世纪商铺全体业主的名义向上诉人公司提出的要求，在该要求上签名的不一定是户主，有可能是其他家庭成员，而且，从被上诉人于2009年11月通过银行将诉讼费用款项汇到其
业委会帐户这一行为来看，被上诉人对以金世纪商铺全体业主的名义向上诉人公司提出的关于赔付延期交房违约金的要求是知情并认可的。
综上分析，一审查明的事实属实，本院予以确认。
本案的争议焦点是：1、被上诉人起诉要求上诉人支付逾期交房违约金、逾期办证违约金是否已经超过诉讼时效。2、被上诉人要求上诉人按中国人民银行计收逾期贷款利息的标准计
算支付逾期提供资料报产权部门备案的违约金是否有法律依据。
本院认为，一、关于被上诉人起诉要求上诉人支付逾期交房违约金、逾期办证违约金是否已经超过诉讼时效的问题。根据本案查明的事实，2008年12月17日，金世纪多名业主
签名以金世纪全体业主的名义向上诉人提交《关于赔付延期交房违约金的要求》，被上诉人对包含其名义在内的该要求知情并认可，并在行为上于2009年11月通过银行将诉讼费
款项汇到其业委会帐户，故应视为被上诉人已向上诉人主张过要求赔付逾期交房违约金的权利。因此，本案诉讼时效在2008年12月17日发生中断。此后，被上诉人曾在
2010年1月15日前委托代理人向一审法院提起诉讼，当时一审法院认为该类集团诉讼案件涉及人数较多，先行调解及对有代表性的案件先行立案，决定对其他案件暂缓处理，这
一因素有一审法院立案庭的合议笔录予以证实，故本案并没有超过诉讼时效。一审依据双方当事人签订的《商品房买卖合同》约定，判决上诉人向被上诉人支付逾期交房违约金、逾期
办证违约金是正确的，本院对该判项予以维持。二、关于被上诉人要求上诉人按中国人民银行计收逾期贷款利息的标准计算支付逾期提供资料报产权部门备案的违约金是否有法律依据
的问题。对于上诉人认为一审判决第二项违背了双方当事人在《商品房买卖合同》中关于“产权登记”违约责任的约定这一上诉理由，本院认为，由于上诉人没有在合同规定的期限内
办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，构成违约，按双方合同约定其应当向被上诉人支付逾期办证的违约金，在承担了此项违约责任后，上诉人仍需履行办理权属登记所需资料
报产权登记机关备案的义务，如在法院规定的合理期限内拒不办理的，应承担其拖延办理期间给被上诉人造成的损失。一审判决确定逾期办理的以被上诉人已付房款总额为基数，按照
中国人民银行同期贷款利率支付利息的标准计算支付利息至提交材料备案之日止，符合本案的实际及法律的规定，本院予以支持。故对上诉人的该项上诉理由，本院不予采信。由于上
诉人应在规定期限内履行办理权属登记所需资料报产权登记机关备案的义务，故一审判决第二项判令上诉人代被上诉人办理其所购买商铺的房地产权属证书有误，本院予以纠正。
综上所述，上诉人的上诉请求，证据不足，理由不充分，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，但判决处理有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第一款第（二）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
一、维持百色市右江区人民法院（2013）右民一初字第1289号民事判决第一项；
二、变更百色市右江区人民法院（2013）右民一初字第1289号民事判决第二项为：上诉人广西百色金世纪房地产有限公司于本判决生效之日起三个月内，将办理被上诉人所购
房地产权属登记所需资料报产权登记机关备案（逾期办理的应按被上诉人已付房款总额，按照中国人民银行同期贷款利率支付利息的标准计算支付利息至提交材料备案之日止）。
一审案件受理费137元、二审案件受理费137元，两项共计274元，由上诉人广西百色金世纪房地产有限公司负担。
上述应付款项，义务人应在本案判决书确定的履行期限内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可
在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向一审法院申请执行。
本判决为终审判决。
审判长 曲 静
审判员 玉 江
审判员 凌文楼
二〇一五年四月二十九日
书记员 黄俊淋