四川省万源市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万源民初字第1076号
原告达州万源市方鑫小额贷款有限责任公司。
法定代表人陈方清，董事长。
委托代理人陈晓芳，四川远创律师事务所律师。
委托代理人舒昌骁，四川远创律师事务所律师助理。
被告李玉桥，男，汉族，住四川省万源市。
原告达州万源市方鑫小额贷款有限责任公司（以下简称方鑫贷款公司）诉被告李玉桥小额借款合同纠纷一案，本院于2015年6月16日受理后，依法组成合议，于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告法定代表人陈方清的委托代理人陈晓芳、舒昌骁到庭参加了诉讼，被告李玉桥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告方鑫贷款公司诉称，2011年12月29日，被告李玉桥因资金周转困难向我公司申请小额贷款，当日双方签订了《个人借款合同》及《补充合同》，合同主要约定我公司向被告提供贷款本金10万元，期限为3个月（2011年12月31日至2012年3月30日），月利率为25‰，被告选择一次性还本、按月付息法。且被告用位于万源市太平镇河街南路的房产与原告签订《�押合同》为上述借款担保。2012年4月6日被告再次向原告借款4万元。两笔借款到期后，被告分别申请展期至2014年12月4日，并与原告签订《借款展期协议》，并约定借款逾期一日，按借款余额的2‰支付违约金。逾期后，被告拒绝归还，现诉请法院判令被告立即归还借款本金14万元及资金利息，并向原告赔偿违约金136640元，同时原告对被告抵押房地产享有拍卖、折价后的优先受偿权。案件诉讼费、律师费等所有实现债权的费用由被告全部承担。
被告李玉桥未作答辩。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供了以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证复印件。主要证明原告系从事发放贷款及相关咨询活动的合法企业法人；
2、被告李玉桥的身份证复印件。主要证明被告李玉桥的个人身份信息情况；
3、《个人借款申请书》。证明被告李玉桥2011年12月向原告申请贷款10万元；
4、原告与被告李玉桥签订的《个人借款合同》复印件。主要证明双方建立了借款合同法律关系，合同对双方的权利与义务进行了约定；
5、《补充协议》。证明双方约定被告以10万元本金为标的按月10%的标准向原告支付融资咨询服务费；
6、原告与被告李玉桥签订的《抵押合同》、被告李玉桥出具的财产共有人承诺书、抵押物清单及证明。主要证明双方建立了借款抵押保证合同法律关系，合同对双方的权利与义务进行了约定；
7、借款展期协议。主要证明原、被告经协商一致后，原告同意被告的10万元借款期限展期；
8、被告的个人借款凭证。主要证明原告已按约定给被告李玉桥发放贷款本金10万元；
9，《个人借款合同》。证明2012年4月6日被告再次向原告借款4万元，借款期限为3个月，月利率25%等事项；
10、借款凭证。证明被告再次借款4万元的事实；
11、借款展期协议。主要证明原、被告经协商一致后，原告同意被告的4万元借款期限展期至2014年12月4日；
12、领条一份。证明被告2014年2月11日领回房产证，承诺到银行贷款归还原告借款；
13、收据一份。证明2014年5月13日，被告向原告支付利息19950元，利息结算至2014年2月13日。
被告李玉桥未到庭，未发表质证意见。
本院对原告提供的证据分析认证意见为：原告提供的证据其收集提供的程序及形式合法，真实可靠，具有证明力，应予以采信。
经审理查明：2011年12月29日，被告李玉桥因资金周转需要向原告申请贷款10万元，双方经协商一致后签订了《个人借款合同》，合同主要约定：�款人（原告）给借款人（被告）发放贷款金额10万元；借款期限3个月（2011年12月31日至2012年3月30日）；月利率15‰；借款人选择一次性还本付息法，即在贷款到期时一次性还清借款本金及利息，调查咨询费与利息同时结算；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、律师费等费用。2011年12月31日原、被告签订了《抵押合同》，约定以被告所有万源市太平镇河街南路的房产（房屋所有权证号：201001784-1）抵押担保，担保范围包括主债权、利息、罚息、违约金等。被告李玉桥向原告出具书面财产抵押承诺书。2011年12月31日，原告通过农业银行万源市支行给被告转帐汇款10万元。2012年3月30日还款期限届满后，因被告李玉桥资金周转困难，被告李玉桥与原告签订了《借款展期协议》，双方约定：借款期限展期到2014年12月4日；月利率15‰，借款人每月应按贷款本金的10‰向贷款人支付调查咨询费；借款人未按合同约定的期限归还借款的，每逾期一日，按借款余额的2‰的比例支付违约金；借款人未按合同约定的时间结清利息与咨询费的，每逾期一日，按所欠利息与咨询费总额的2‰的比例支付违约金。2012年4月6日，原、被告再次签订《个人借款合同》，合同主要约定：贷款人（原告）给借款人（被告）发放贷款金额4万元；借款期限3个月（2012年4月6日至2012年7月5日）；月利率16‰；调查咨询费9‰，借款人选择一次性还本付息法，即在贷款到期时一次性还清借款本金及利息，调查咨询费与利息同时结算；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、律师费等�用。因被告李玉桥资金周转困难，2012年7月5日被告李玉桥与原告再次签订了《借款展期协议》，双方约定：借款期限展期到2014年12月4日，其余约定内容同第一次展期协议相同。2014年5月13日被告李玉桥向原告支付了14万元借款的利息，利息结算至2014年2月13日，利息金额为19950.00元；2014年12月4日展期届满后，被告李玉桥未偿还原告的借款，未付清下欠的利息和调查咨询费。
本院认为，原告与被告李玉桥签订的二份《借款合同》及两份《借款展期协议》，应属于双方的真实意思表示，且合同内容未违背法律、行政法规的强制性规定，故该借款合同依法有效，对双方具有法律约束力。被告李玉桥未按照合同约定按时如数地偿还原告的借款及支付利息、调查咨询费的行为，实属违背诚实信用法律原则的违约行为，依法应承担偿还原告的借款等债务的违约责任。但原告主张的要求被告每月按利率16‰支付利息、每月按9‰支付调查咨询费、逾期每天按2‰支付违约金的诉请，由于该三项之和（16‰十9‰十2‰）×12月＝年利率32.4﹪，已超出《最高人民法院关于审理借贷案件若干意见》规定的年利率不得超出24%的规定，其超出部分不受法律保护。原、被告虽然签订了抵押合同，因未办理抵押登记，不得对抗善意的第三人，故原告请求对被告抵押房地产享有拍卖、折价后的优先受偿权的理由，依法不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条及《中华人民共和国物权法》第一百九十九条和《中华人民共和国担�法》第四十一条、第四十三条（二）款，参照《最高人民法院关于审理借贷案件若干意见》第二十九第一款条之规定，判决如下：
一、被告李玉桥应在本判决发生法律效力后一个月内偿还原告达州万源市方鑫小额贷款有限责任公司的借款14万元并支付下欠利息、调查咨询费（利息、调查咨询费自2014年2月14日起按年利率24%计算至借款还清之日止）。
二、驳回原告达州万源市方鑫小额贷款有限责任公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5400.00元，由被告李玉桥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提岀副本，上�于四川省达州市中级人民法院。
审 判 长 万正强
审 判 员 潘孝文
人民陪审员 赵家友
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 刘伟晓