河北省承德市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）冀08民终197号
上诉人（原审被告）：河北秀兰房地产集团有限公司，住所地：河北省保定市新市区建设南路43号。
法定代表人：郝海玲，董事长。
委托诉讼代理人：陈保卿，河北金房律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张龙杰，男，1982年2月5日出生，汉族，该公司职员，住保定市新市。
被上诉人（原审原告）：王金满，男，1978年11月7日出生，汉族，城镇居民，住河北省兴隆县，现住河北省兴隆县。
委托代理人王晓英，女，1978年10月9日出生，汉族，住河北省兴隆县,系王金满之妻。
上诉人河北秀兰房地产集团有限公司因与被上诉人王金满商品房预售合同纠纷一案，不服河北省兴隆县人民法院（2016）冀0822民初2289号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。
河北秀兰房地产集团有限公司上诉请求：上诉人不应承担不属于自己原因致被上诉人逾期办理产权证的违约责任。本案中，造成逾期办证的原因是，兴隆县国土资源局给上诉人承建的兴隆秀兰城市花园小区26号楼晚交地5年。上诉人在一审提交的国有土地使用权出让合同、兴隆县政府2012年2月份关于组织拆迁尽快给秀兰公司交建设用地的通知足以证明主要原因不在上诉人。一审判决适用违约金比例过高，逾期办产权证违约责任承担按规定为30%—50%。根据最高院的司法解释，一审法院明知造成被上诉人逾期办证的主要原因不在上诉人，仍判决上诉人承担上限50%的责任明显不公。
王金满向一审法院起诉请求：1、要求被告协助办理房屋所有权登记证书。2、支付违约金。2012年7月22日至2016年7月21日期间违约金为120,089.82元；2016年7月22日以后违约金按同期银行贷款基准年利率6.65%的150%标准支付至办证完毕时止。
一审法院认定的事实：河北秀兰房地产集团有限公司兴隆县分公司系被告河北秀兰房地产集团有限公司的下属分公司。2012年4月18日，原告与被告的分公司签订了购房意向书，合同书约定原告缴纳一万元购房定金，订购了被告的分公司开发的位于兴隆县的秀兰城市花园小区第22幢1单元602号楼房一套，同时约定，由被告的分公司提供原告办理房屋确权的相关资料，在房屋交付两年内，协助原告办理房屋所有权登记。2012年4月22日，原告与被告的分公司正式签订商品房买卖合同，由原告购买其开发的位于兴隆县的秀兰城市花园小区第22幢1单元602号楼房一套，房款总价为300,977.00元，合同约定被告的分公司于2012年5月16日前交房，逾期交付一天按总房款的万分之一向原告支付违约金。原告按照合同的约定向被告的分公司支付了全部房款，被告的分公司于2012年5月16日通知原告并向其交付房屋。原告接收房屋后多次找被告及房管部门办理房屋产权证书，但因被告的分公司开发的小区一直未能联合验收，至今不能办理房屋产权证书。按照购房意向书中约定的办理房屋产权证期满的次日即2014年5月17日。现原告诉至本院，要求被告协助原告办理房屋所有权证书并支付自2012年7月22日至2016年7月21日期间逾期为原告办理房屋所有权证书的违约金120,089.82元，要求支付违约金到被告能够协助原告办理房产证之日止。
一审认为，原告与被告的分公司双方自愿签订商品房购房意向书及商品房买卖合同，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。被告的分公司应该履行为原告办理房屋所有权登记证书的协助义务，因该小区未经联合验收合格，现尚不具备办理所有权登记证书的条件，致使原告一直未能办理房屋产权登记证书，被告的分公司违反合同约定，应承担违约责任。河北秀兰房地产集团有限公司兴隆县分公司为被告河北秀兰房地产集团有限公司的下属分公司，根据法律规定，分公司不具有法人资格，其民事责任应由公司承担，故违约责任应由被告河北秀兰房地产集团有限公司承担。该房屋交付时间为2012年5月16日，按照购房意向书中的约定，被告的分公司应在2014年5月16日前协助原告办理房屋产权登记证书，原告要求被告给付其2012年7月22日至2014年5月16日被告逾期不能办理房屋产权证书的违约金的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。原告要求被告支付自2014年5月17日至2014年7月19日的违约金的诉讼请求已经超过法定的诉讼时效期间，本院不予支持。原告要求被告支付2014年7月20日至被告按照房产登记部门的要求能够为原告办理房屋所有权证书之日止的逾期办理房屋所有权证书的违约金的诉讼请求，本院予以支持。违约金的计算标准应依据中国人民银行公布的同期贷款一年期的基准利率。依据中国人民银行2003年12月10日发布的人民币贷款利率的通知中规定逾期贷款利息应该在原利率基础上加罚30%-50%。原告要求按照加罚50%的标准计算违约金，并无不当，依法准许。综上，被告应向原告支付自2014年7月20日至2016年7月31日逾期办理房屋产权证书违约金为45,615.30元。
据此判决：一，被告河北秀兰房地产集团有限公司给付原告王金满逾期办理房屋所有权证书的违约金（违约金的计算以总房款300,977.00元为本金按照中国人民银行发布同期一年期贷款基准利率在加罚50%的标准计算自2014年7月20日开始至被告河北秀兰房地产集团有限公司按照房产登记部门的要求能够协助原告王金满办理房屋所有权登记证书之日止。其中自2014年7月20日至2016年7月31日逾期办理房屋产权证书的违约金45,615.30元）。此款于本判决生效后十日内付清。二，驳回原告王金满的其他诉讼请求。案件受理费2,700.00元，由原告王金满负担1,760.00元，被告河北秀兰房地产集团有限公司负担940.00元.
二审经审理查明，2012年4月18日，被上诉人王金满与上诉人河北秀兰房地产集团有限公司兴隆县分公司签订了购房意向书。2012年4月22日双方正式签订商品房买卖合同，被上诉人王金满购买上诉人开发的兴隆县秀兰城市花园小区楼房一套，并交付总房款300,977.00元。上诉人于2012年5月16日向被上诉人交付了房屋。因兴隆县秀兰城市花园小区建设项目没有通过联合验收，无法办理房屋产权证书，现被上诉人要求上诉人赔偿逾期办理房屋产权证书的违约金。另查明，上诉人与兴隆县国土资源局签订的国有土地出让合同中约定，该小区建设用地应为2007年9月1日前交付，但直至2012年4月仍未交付，致使上诉人推迟施工建设时间。上述事实，有被上诉人王金满向法庭提供的商品房买卖合同，证实购买房屋时间、价款、交房时间及违约责任等；另有上诉人向法庭提供的与兴隆县国土资源局签订的国有土地出让合同和兴隆县委办相关文件，证实该涉案土地交付情况。上述证据均经庭审质证，本庭予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同中约定，由上诉人协助被上诉人办理房屋产权证书。由于上诉人未能及时取得建设用地，造成工期推迟，影响了秀兰城市花园小区建设项目联合大验收。现被上诉人要求上诉人支付逾期办理房屋产权证书的违约金，但办理房屋产权证书需要政府相关部门审查批准，在政府相关部门还未确定该涉案房屋能否办理产权证书的情况下，即要求上诉人承担违约责任不妥，故该纠纷现不属法院受案范围。本案原审判决适用法律不当，被上诉人王金满的起诉应予驳回。依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百三十条规定，裁定如下：
一、撤销河北省兴隆县人民法院（2016）冀0822民初2289号民事判决；
二、驳回王金满的起诉。
一审案件受理费2,700.00元，退还（一审原告）王金满；上诉人河北秀兰房地产集团有限公司预交的二审案件受理费2,700.00元予以退还。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 周亚秋
审 判 员 李 莉
代理审判员 付相如
二〇一七年三月十七日
书 记 员 李云骐