南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初3892号
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行，住所地南京市秦淮区中山南路368号101、201、301室。
代表人邢小秋，行长。
委托代理人徐兆平，江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行员工。
委托代理人王艳，江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行员工。
被告周超，男，汉族，1986年1月31日生。
被告李珊珊，女，汉族，1991年10月28日生。
被告南京志友汽车贸易有限公司，住所地南京市六合区雄州街道环城北路79号。
法定代表人周超。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行（以下简称紫金农商银行城中支行）与被告周超、李珊珊、南京志友汽车贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，原告紫金农商银行城中支行于2016年4月25日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由审判员陈学明适用简易程序，于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告紫金农商银行城中支行的委托代理人徐兆平，被告周超暨被告南京志友汽车贸易有限公司的法定代表人到庭参加诉讼。被告李珊珊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告紫金农商银行城中支行诉称，2015年2月17日，紫金农商银行城中支行与周超、李珊珊、南京志友汽车贸易有限公司签订编号为紫银玄武湖个借字[2015]第0020号的《个人担保借款合同》，约定紫金农商银行城中支行向周超提供贷款400000元，借款期限自2015年2月25日起至2016年2月24日止，被告李珊珊、南京志友汽车贸易有限公司为被告周超的上述债务承担连带保证责任。2015年2月17日，紫金农商银行城中支行与周超签订编号为六2015-A1027720的《南京市六合区房地产抵押合同》，约定被告周超将其名下位于南京市六合区雄州街道米巷小区x幢xxx室的房产抵押给原告紫金农商银行城中支行作为债务履行的担保，抵押担保的范围为主债权本金及其利息、主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、紫金农商银行城中支行实现抵押权的费用。双方已在南京市六合区房产局办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告紫金农商银行城中支行依约向被告周超发放贷款400000元，贷款本息于2016年2月24日逾期至今未偿还，被告周超的行为已经构成违约。被告李珊珊、南京志友汽车贸易有限公司应对该笔贷款承担连带责任。为维护自身合法权益，原告紫金农商银行城中支行诉至法院，请求依法判令：1.被告周超偿还紫金农商银行城中支行借款本金400000元及利息、罚息、复利（截至2016年6月3日，利息、罚息、复利合计为18809.74元，自2016年6月4日起至实际偿还之日止按《个人担保借款合同》的约定计付收利息、罚息、复利）；2.如被告周超未履行上述债务，原告紫金农商银行城中支行有权依法处置被告周超用于抵押的位于南京市六合区雄州街道米巷小区x幢xxx室房产，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；3.被告李珊珊、南京志友汽车贸易有限公司对被告周超的上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告周超、李珊珊、南京志友汽车贸易有限公司负担。
被告周超、南京志友汽车贸易有限公司对原告紫金农商银行城中支行主张的贷款事实和担保事实均无异议。
被告李珊珊未作答辩，亦未向法庭提交证据。
经审理查明，2015年2月17日，原告紫金农商银行城中支行（贷款人）与周超（借款人）、李珊珊（担保人）、南京志友汽车贸易有限公司（担保人）签订编号为紫银玄武湖个借字[2015]第0020号的《个人担保借款合同》，主要约定：借款人向贷款人申请贷款400000元，借款期限自2015年2月25日起至2016年2月24日止，实际借款期限以借款凭证记载为准；借款利率为年利率7.8%；贷款人受托支付，贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，经审核无误后，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象；按季结息、到期还本，结息日为每季末月的20日；本合同项下的借款的担保方式为保证、抵押担保；保证方式为连带责任保证，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、公告费、送达费、鉴定费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、执行费等贷款人实现债权的费用；分期偿还的，保证期间为每期还款日起两年，若发生法律、法规规定或合同约定的事项，导致本合同债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年；担保人确认并自愿接受，当借款人未按主合同的约定履行其义务时，无论贷款人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），贷款人均有权直接要求担保人在其担保范围内承担担保责任；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对借款人不能按期支付的利息，以约定的结息方式，贷款期内按照约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按约定的罚息利率计收复利；与本合同有关的公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费以及其他贷款人实现债权的费用（包括但不限于公告费、送达费、诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等和所有其他应付费用）均由借款人与担保人连带承担；本合同履行中发生争议，可由各方协商解决，协商不成的，可依法向贷款人住所地的人民法院起诉。
同日，原告紫金农商银行城中支行（抵押权人）与被告周超（抵押人）签订《南京市六合区房地产抵押合同》一份，主要约定：被告周超将其名下位于南京市六合区雄州街道米巷小区x幢xxx室的房屋抵押给原告紫金农商银行城中支行作为前述《个人担保借款合同》项下债务履行的担保；抵押担保的借款本金金额为400000元；抵押担保的范围包括主债权本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。双方于2015年3月3日就上述房屋办理了抵押登记，原告紫金农商银行城中支行取得房屋他项权证，登记债权数额为400000元。
上述合同签订后，原告紫金农商银行城中支行于2015年3月6日向被告周超发放贷款400000元，周超在借款借据上捺印签字确认。借款借据载明：借款金额为400000元，借款利率为年利率7.8%，贷款用途为购货，还款方式为按季结息，到期日为2016年2月24日。借款期限届满后，被告周超未能按约足额偿还贷款本息。截至2016年6月3日，被告周超尚欠紫金农商银行城中支行借款本金400000元，利息、罚息、复利合计18809.74元。
以上事实，有原告紫金农商银行城中支行提交的《个人担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、贷款通用凭证、账户流水记录、贷款未扣息清单、以及当事人陈述等证据证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告紫金农商银行城中支行与被告周超、李珊珊、南京志友汽车贸易有限公司签订的《个人担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，各方当事人均应按约定全面履行各自的义务。原告紫金农商银行城中支行已按约定向周超发放借款400000元，被告周超亦应按约履行还款义务。被告周超在借款期限届满后未按约履行还款义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告紫金农商银行城中支行要求被告周超偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截至2016年6月3日，被告周超尚欠原告紫金农商银行城中支行借款本金400000元，利息、罚息、复利合计18809.74元，本院予以确认。被告周超将其名下位于南京市六合区雄州街道米巷小区x幢xxx室的房屋作为其履行前述《个人担保借款合同》项下债务的担保，且已办理抵押登记手续，故原告紫金农商银行城中支行对该抵押房产享有抵押权。在被告周超不履行到期债务的情况下，原告紫金农商银行城中支行有权就该抵押房产在抵押担保范围内优先受偿，但应以登记债权数额400000元为限。根据《个人担保借款合同》的约定，被告李珊珊、南京志友汽车贸易有限公司应对被告周超在《个人担保借款合同》项下债务承担连带保证责任，且担保人确认并自愿接受，当借款人未按主合同的约定履行其义务时，无论贷款人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），贷款人均有权直接要求担保人在其担保范围内承担担保责任，故原告紫金农商银行城中支行要求李珊珊、南京志友汽车贸易有限公司对被告周超的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告李珊珊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳原告紫金农商银行城中支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周超于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行借款本金400000元及利息、罚息、复利（截至2016年6月3日，利息、罚息、复利合计18809.74元，自2016年6月4日起至实际清偿之日止，罚息以逾期本金为基数按年利率11.7%计算；复利以所欠贷款利息为基数，按年利率11.7%计算）。
二、如被告周超不履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行有权依法处置被告周超名下位于南京市六合区雄州街道米巷小区x幢xxx室的房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额400000元范围内优先受偿。
三、被告李珊珊、南京志友汽车贸易有限公司对上述第一项判决主文所确定的被告周超的债务承担连带清偿责任。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7484元，减半收取为3742元，由被告周超、李珊珊、南京志友汽车贸易有限公司负担（被告周超、李珊珊、南京志友汽车贸易有限公司应负担的诉讼费用已由原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行预交，被告李珊珊、南京志友汽车贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行支付。原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行预交案件受理费中剩余的3742元，由本院退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 员 陈学明
二〇一六年七月十三日
见习书记员 孔凡燕