福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初4232号
原告：中国农业银行股份有限公司永安市支行，住所地福建省永安市燕江中路511号。
负责人：罗银标，行长。
委托诉讼代理人：陈建华，福建闽中律师事务所律师。
被告：肖国峰，男，1972年6月15日出生，汉族，住永安市。
被告：李燕嵘，女，1976年6月24日出生，汉族，住永安市。系被告肖国峰妻子。
被告：饶莲珠，女，1951年1月4日出生，汉族，住永安市。
被告：肖荣华，男，1944年10月27日出生，汉族，住永安市。系被告饶莲珠丈夫。
原告中国农业银行股份有限公司永安市支行（以下简称“永安农行”）与被告肖国峰、李燕嵘、饶莲珠、肖荣华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈建华、被告肖国峰、肖荣华到庭参加诉讼。被告李燕嵘、饶莲珠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
永安农行向本院提出诉讼请求：1、判令肖国峰、李燕嵘立即偿还永安农行欠款本金129808.77元、支付利息29412.40元（暂计至2016年10月31日止，2016年11月1日起至实际还清欠款之日止的利息仍按原借款合同计算），合计159221.17元。2、判令肖国峰、李燕嵘立即支付给永安农行因实现债权所支出的律师代理费2600元；3、判令永安农行对于饶莲珠、肖荣华抵押的位于永安市石门花园6幢4-302室（房产证号：永房权证字第××号、土地证号：永国用2011第210**号）房地产折价、变卖、拍卖后的价款在上述债务范围内享有优先受偿权。4、本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：永安农行与肖国峰、饶莲珠、肖荣华于2012年11月14日签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定：自2012年11月起至2015年11月止，肖国峰可以在人民币15万元的借款本金额度内向永安农行申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2015年11月；抵押人饶莲珠、肖荣华同意以其所有的永安市石门花园6幢4-302室房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年10月12日，肖国峰依据《最高额担保个人借款合同》申请借款15万元，永安农行于2014年10月15日向肖国峰发放了该笔借款。借款到期后，肖国峰未按约还款，截止至2016年10月31日，肖国峰尚欠借款本金129808.77元、利息29412.40元。肖国峰借款系在其与李燕嵘夫妻关系存续期间，李燕嵘依法应共同承担偿还责任。
肖国峰辩称，永安农行起诉后，其已于2016年11月22日、12月16日分别偿还永安农行2000元，故借款本金应为125808.77元，其余无异议。
肖荣华辩称，其于2016年1月和永安农行达成每月偿还2000元的还款协议，并根据永安农行的要求出具了担保承诺函。而后，其与肖国峰在2016年2月至12月期间，每月偿还永安农行2000元。现永安农行违约起诉，其不承担本案诉讼费和律师费；对利息计算有异议，利息部分应提交计算清单。其余无异议。
李燕嵘、饶莲珠未作答辩。
永安农行围绕诉讼请求依法提供如下证据：1、原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明复印件各一份。2、个人信贷业务申请表、《最高额担保个人借款合同》、房产、土地他项权证、《最高额担保个人借款合同用款申请书》、贷款发放通知单、借款凭证复印件各一份。3、银行贷款账单信息查询复印件一份。4、肖国峰、李燕嵘、饶莲珠、肖荣华的身份证、肖国峰与李燕嵘的结婚证、饶莲珠与肖荣华的结婚证、户籍证明、地址确认书复印件各一份。5、委托代理合同、发票复印件一份等证据。肖国峰、肖荣华对上述证据均无异议，李燕嵘、饶莲珠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和答辩的诉讼权利。本院依法进行审查，对永安农行提供的上述证据真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证，对永安农行主张的事实本院予以确认。
肖荣华围绕诉讼请求依法提供如下证据：1、农业银行业务凭证11份；2、还款计划（复印件）；3、担保承诺函（空白）。
本案经审理认定事实如下：
一、对于当事人双方没有争议的事实，本院确认如下：肖国峰因经营资金周转需要向永安农行申请助业贷款，双方于2012年11月14日以肖国峰为借款人、饶莲珠、肖荣华为抵押人签订合同编号为35020120120110280的《最高额担保个人借款合同》，合同约定：自2012年11月起至2015年11月止，肖国峰可以在人民币15万元的借款本金额度内向永安农行申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2015年11月；借款人通过贷款人营业机构办理的非自助方式借款，需填写《最高额担保个人借款合同用款申请书》，贷款人审批同意后，根据每笔借款凭证约定的时间，将借款金额划入借款人指定账户，每笔借款的金额、期限、执行利率等见借款凭证记载，本合同记载的借款金额、借款期限、执行利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；抵押人饶莲珠、肖荣华同意以其所有的永安市石门花园6幢4-302室（房产证号：永房权证字第××号、土地证号：永国用2011第210**号）房地产提供抵押担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的费用；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等等。永安农行与饶莲珠、肖荣华办理了抵押登记手续。2014年10月12日，肖国峰依据《最高额担保个人借款合同》填写了《最高额担保个人借款合同用款申请书》，申请借款15万元，用于经营资金周转，借款期限12个月，到期一次性归还借款本息。2014年10月15日，永安农行向肖国峰发放了借款15万元，并在贷款发放通知单及借款凭证上载明“正常执行年利率8.7%，逾期执行年利率13.05%”。2015年10月14日借款到期后，肖国峰未按约还款。永安农行催款后，肖国峰于2016年1月向永安农行出具还款计划，作出还款承诺，并在2016年2月至12月期间，每月偿还永安农行2000元（其中含永安农行起诉后，肖国峰还款4000元）。截止至2016年12月16日，肖国峰尚欠永安农行借款本金125808.77元。肖国峰借款系发生在其与李燕嵘夫妻关系存续期间。
永安农行委托诉讼代理人花费律师代理费2600元。
二、关于双方是否有达成还款协议、本案利息截止至2016年12月16日是否为29412.40元的事实，本院确认如下：
肖荣华提出已和永安农行达成每月偿还2000元的还款协议，永安农行系违约起诉的辩解，永安农行认为肖国峰、肖荣华确有向永安农行出具还款计划，作出还款承诺，并在2016年2月至12月期间，按月还款2000元（其中含永安农行起诉后，肖国峰还款4000元），但永安农行并未与其达成还款协议。本院认为，肖荣华提供的农业银行业务凭证11份、还款计划(复印件)、担保承诺函(空白)，只能证实肖国峰、肖荣华有向永安农行出具还款计划，作出还款承诺，并在2016年2月至12月期间，其二人每月偿还永安农行2000元的事实，无法证实双方有达成还款协议的事实，故对肖荣华的上述辩解，本院不予采信。
肖荣华提出对利息计算有异议，利息部分应提交计算清单的辩解，永安农行认为其提供的银行贷款账单信息查询单是电脑系统依据《最高额担保个人借款合同》及借款凭证载明的“正常执行年利率8.7%，逾期执行年利率13.05%”约定，自动生成的利息，无需再提交计算清单。本院认为，永安农行关于尚欠利息部分提供的银行贷款账单信息查询单，经庭审质证，肖国峰、肖荣华当庭未提出异议，故本院对截止至2016年12月16日的利息为29412.40元的事实予以确认。
本院认为，永安农行与肖国峰、饶莲珠、肖荣华签订的《最高额担保个人借款合同》及作为合同组成部分的《最高额担保个人借款合同用款申请书》、贷款发放通知单、借款凭证均系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律行政法规强制性规定,为有效合同，各方均应按合同约定全面履行各自义务。永安农行按约履行放贷义务后，肖国峰未能按约如期偿还借款本息的行为已构成违约，永安农行要求其偿还所欠借款本息，并按合同约定利率继续支付利息至判决指定的履行期限内的实际给付之日止及支付律师代理费的诉请，于法有据且符合合同约定，本院予以支持。该笔债务发生在肖国峰与李燕嵘夫妻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，李燕嵘应承担共同清偿责任。饶莲珠、肖荣华以其所有的房地产为肖国华的该笔借款提供抵押担保并至相关部门办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。现该笔债务未清偿，故永安农行有权以该抵押物的折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。李燕嵘、饶莲珠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、肖国峰、李燕嵘应于本判决生效后十日内一次性偿还中国农业银行股份有限公司永安市支行借款本金125808.77元、利息29412.40元（计算至2016年12月16日止），本息合计155221.17元；并按合同约定的利率继续支付利息至实际清偿之日止。
二、肖国峰、李燕嵘应于本判决生效后十日内一次性支付中国农业银行股份有限公司永安市支行花费的律师代理费2600元。
三、中国农业银行股份有限公司永安市支行有权以饶莲珠、肖荣华抵押的永安市石门花园6幢4-302室（房产证号：永房权证字第××号、土地证号：永国用2011第210**号）房屋的折价或者变卖、拍卖价款优先受偿上述债务。
若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3536元，减半收取计1768元，由肖国峰、李燕嵘、饶莲珠、肖荣华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 陈 峰
二〇一七年二月二十日
书记员 林金华
附：本判决书适用的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
五、执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。