河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终4497号
上诉人（原审被告）：魏向时，男，汉族。
委托诉讼代理人：魏昭，河南银基律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：赵元，男，汉族。
委托诉讼代理人：樊良启，河南扬善律师事务所律师。
原审第三人：郑州房朝房地产经纪有限公司，住所地郑州市金水区。
法定代表人：马玉芳。
上诉人魏向时因与被上诉人赵元、原审第三人郑州房朝房地产经纪有限公司（以下简称房朝公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2016）豫0191民初9992号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人魏向时的委托诉讼代理人魏昭，被上诉人赵元及其委托诉讼代理人樊良启到庭参加诉讼。原审第三人房朝公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人魏向时上诉请求：1、撤销（2016）豫0191民初9992号民事判决；2、依法改判为解除魏向时与赵元签订的房屋买卖合同或将本案发回重审；3、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决认定事实不清楚。魏向时与赵元签订的房屋买卖合同无法继续履行。魏向时卖房原因是急需资金，合同签订后，赵元长时间未能通过银行审批，导致长时间合同无法继续履行，魏向时方多次告知赵元方解除合同，后双方签订补充协议，约定未能在约定日期前完成贷款审批及过户的话双方自愿解除合同，后截止约定日期，未完成贷款审批及过户，双方签订的房屋买卖合同应视为已解除。二、一审程序不适当，魏向时一审时未收到起诉书、传票等应诉手续，缺席审理不当。
被上诉人赵元辩称：一、一审判决认定事实清楚。虽然一审判决没有判令魏向时承担违约赔偿责任和诉讼保全相关费用，但一审判决明确认定了魏向时违反合同约定，应当承担违约责任。赵元向一审法庭提交的证据足以证明其积极履约，而魏向时则恶意毁约不配合办理网签、按揭贷款等相关手续，恶意不履行合同义务。二、一审程序合法。魏向时拒收一审应诉法律文书，却说未收到，且魏向时方在一审开庭前后曾多次寻求沟通调解。一审法院在邮寄给魏向时的判决书被退回后，已在《人民法院报》向魏向时公告送达了一审判决。三、一审判项第一项不明确，难以执行，请求二审法院改判予以细化。
原审第三人未到庭参加答辩。
原审原告赵元向一审法院起诉请求：判令被告继续履行《房屋买卖合同》，协助原告将位于郑东新区××楼××单元××房屋过户至原告名下，履行为保障合同目的实现需履行之其他合同义务；判令被告向原告支付违约金51250元和损失3081元（以85万元为基数，按银行同期贷款利率标准自2016年4月12日暂计算至2016年5月12日，之后按合同约定计算至履行完毕之日；判令本案诉讼费用、保全费用、诉讼保全保险费用由被告承担。
一审法院认定事实：2016年4月5日，原告赵元（作为甲方）与被告房朝公司（作为乙方）签订《搜房综合保障服务协议》，约定甲方通过乙方居间介绍成交存放量房屋，成交的房屋地址为郑东新区××楼××单元××号，保障服务费为10250元等。同日，原告赵元（作为买方、乙方）与被告魏向时（作为买方、甲方）、第三人房朝公司（作为居间方、丙方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方拥有位于郑东新区××楼××单元××号的房产，房屋所有权证号为1601019352该房屋已经设定抵押，抵押权人为中信银行，抵押金额为85万元，该房产的抵押，甲方应10个工作日办理抵押注销手续；双方一致确认，本合同项下的房产成交价格为205万元；丙方的佣金为本合同约定房屋成交价的0.5%，乙方于合同签订时支付佣金10250元；甲乙双方于签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，乙方应在网签时，将首付款存入房管局指定的由贷款银行放贷至监管账户，过户后全部房款由资金监管账户交付甲方，以上所贷款项具体金额以贷款银行确定金额为准，如果贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应当在首付房款交付时一次性补足，定金冲抵首付房款的同时转为物业交割保证金，仍暂有丙方保管，待物业全部顺利交割完毕后，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金（第四条第2款）；产权过户时间为该房屋有银行按揭抵押贷款，双方约定在银行允许解押30个工作日内，由乙方出资解押并注销，他项权证注销后45个工作日内，共同到相关部门办理银行按揭、网签、过户等手续（第五条第1款）；甲方应在收到处物业交割保证金之外的放款之日起3日内向乙方完整有效的交付本合同项下房产及其他相关配套附属设施，并保证在网签之日起3日内将该房产名下所有的户口全部迁出，如户口未全部迁出，甲方向乙方支付总房款10%的违约金，并继续履行全部户口迁出义务；在签订本合同之时，丙方有权利全额收取佣金，本合同签订后，甲乙双方任何一方单方面解除合同，双方均同意解除合同，以及法定、约定的终止履行，均不影响丙方佣金的收取，若乙方支付佣金及定金后，甲方违约，乙方佣金损失由甲方赔偿，但就佣金一项，甲方向乙方承担五倍的赔偿责任；甲方若违反本合同第五条约定则视为其单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金（原交丙方代为保管的定金，甲方物权要回，丙方有权将定金直接交付乙方，除非三方达成新的协议）；甲乙双方网签后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方向本合同房屋买卖的守约方支付本合同约定总房价款1%的违约金等。并签订房地产经纪服务事项告知书及签约提示书。2016年4月5日，原告赵元通过POS机刷卡向第三人房朝公司转入20500元。同日，第三人房朝公司出具《收据》，载明：今收到赵元交来郑东新区××楼××单元××号佣金及购房保证金20500元。2016年4月5日，原告赵元（作为乙方、买房）与被告魏向时（作为甲方、卖方）签订《解押协议》，约定乙方购买甲方位于郑东新区××楼××单元××房屋，（郑房权证字第××号）；因该房产处于抵押状态，为使甲乙双方房产交易顺利进行，甲方需解除抵押，解押款合计85万元，以上解压款由乙方支付人民币85万元，此款项用于中信银行金水路支行解押，乙方解压款充抵购买该房屋的首付款，剩余解压款由甲方自行筹集等。2016年4月5日，原告赵元（作为乙方）与被告魏向时（作为甲方）、刘某（作为丙方）签订《补充说明》，载明乙方需在2016年4月12日之前向甲方账户中存入85万元给甲方解压，如逾期未存入，则视为乙方违约，需支付给甲方违约金2万元等。同日，被告魏向时出具收到条，载明：今收到××公园壹期×号楼×××房，买房款定金2万元。2015年4月12日，原告赵元通过工商银行账户向被告魏向时中信银行账户转入83万元。同日，被告魏向时出具《收据》，载明：今收到赵元购买魏向时位于郑东新区××楼××单元××房产解压款83万元，此款充抵赵元购买房屋的首付款。另查明，位于郑东新区××楼××单元××房产为魏向时单独所有。
一审法院认为，原告赵元与被告魏向时、第三方房朝公司签订的《房屋买卖合同》，被告魏向时与原告赵元签订的《解押协议》，原告赵元与被告魏向时、案外人刘某签订的《补充协议》均系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。《房屋买卖合同》约定，甲乙双方于签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，乙方应在网签时，将首付款存入房管局指定的由贷款银行放贷至监管账户，过户后全部房款由资金监管账户交付甲方，以上所贷款项具体金额以贷款银行确定金额为准，如果贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应当在首付房款交付时一次性补足，定金冲抵首付房款的同时转为物业交割保证金，仍暂有丙方保管，待物业全部顺利交割完毕后，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金（第四条第2款）；产权过户时间为该房屋有银行按揭抵押贷款，双方约定在银行允许解押30个工作日内，由乙方出资解押并注销，他项权证注销后45个工作日内，共同到相关部门办理银行按揭、网签、过户等手续（第五条第1款）。现原告已按《房屋买卖合同》、《解押协议》及《补充协议》的约定向被告魏向时支付解押款85万元，被告魏向时也应按照《房屋买卖合同》第五条第1款的约定在他项权证注销后45个工作日内，共同到相关部门办理银行按揭、网签、过户等手续（第五条第1款）。现被告魏向时违反上述合同约定，应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条约定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告诉请判令被告继续履行《房屋买卖合同》，根据《房屋买卖合同》的约定，被告应当协助原告到相关部分办理银行贷款、网签手续。故对原告该项诉请原审法院予以支持。但原告诉请被告协助原告将位于郑东新区××楼××单元××房屋过户至原告名下。因《房屋买卖合同》约定房产成交价格为205万元，因原告仅向被告支付了85万元，剩余款项的支付尚具有不确定性，故对原告该项诉请，原审法院不予支持。关于原告诉请被告支付违约金51250元的诉讼请求。原审法院认为，《房屋买卖合同》约定在签订本合同之时，丙方有权利全额收取佣金，本合同签订后，甲乙双方任何一方单方面解除合同，双方均同意解除合同，以及法定、约定的终止履行，均不影响丙方佣金的收取，若乙方支付佣金及定金后，甲方违约，乙方佣金损失由甲方赔偿，但就佣金一项，甲方向乙方承担五倍的赔偿责任，本案中，原告并未要求解除合同，原告是否存在佣金损失尚不明确。故原审法院对该项诉请不予支持。关于原告要求被告承担诉讼保全责任险费用的诉讼请求，不明确、不具体，故原审法院不予支持。被告魏向时经原审法院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏向时继续履行其与原告赵元签订的《房屋买卖合同》，于本判决生效之日起十日内协助原告到相关部门办理银行贷款、网签手续；
二、驳回原告赵元的其它诉讼请求。
案件受理费23635元，由被告魏向时负担。
本案二审期间，上诉人魏向时提交：证据一、房屋买卖合同一份，证明上诉人与被上诉人之间的合同关系；证据二、补充协议一份，证明因被上诉人长时间未通过银行贷款审批，上诉人是为了督促被上诉人尽快履行合同，至约定的2016年5月20日，被上诉人未能通过银行贷款审批，应视为合同自动解除；证据三、照片打印件一份（2016年5月21日拍摄），证明中介公司与被上诉人串通，中介私自将上诉人涉案房屋钥匙交与被上诉人，被上诉人签订合同后不久就将涉案房屋门窗锁进行更换的行为恶劣；证据四、涉案房屋首付款刷卡回执单，证明涉案房屋房款不是本案上诉人缴纳的，上诉人不是房屋所有人；证据五、涉案房屋贷款部分还款记录，证明上诉人不是涉案房屋实际还款人及所有人；证据六、协议书一份，证明涉案房屋系借名购房，上诉人不是该房屋的实际所有人；证据七、房屋买卖合同一份，证明上诉人与第三人的房屋买卖合同关系。
被上诉人赵元的质证意见为：对证据一真实性无异议。证据二补充协议，与本案无关。证据三系复印件，不予质证。证据六协议书双方是亲戚，有利害关系，系伪造。证据四、五、七与本案无关。
被上诉人赵元提交中国邮政储蓄银行2016年5月10日个人消费贷款审查审批表，证明被上诉人银行贷款手续已经通过审批，由于上诉人不配合，造成赵元的贷款无法办理。
上诉人魏向时的质证意见为：该证据系复印件，对证据的真实性有异议，且该审批表内容不能证明被上诉人银行贷款手续已经通过审批。
本院二审查明的事实与原审一致。
本院认为：双方签订合同后，被上诉人赵元按照协议约定，即时向上诉人魏向时支付房屋解押款85万元并办理了银行贷款相关手续，但上诉人魏向时在双方签订的房屋买卖合同尚未协商解除的情况下，又将涉案房屋转让给第三方，已构成违约，依法应承担违约责任，故原审判决上诉人魏向时继续履行其与被上诉人赵元签订的房屋买卖合同并无不当。综上，上诉人魏向时的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费23635元，由上诉人魏向时负担。
本判决为终审判决。
审判长 胡忠宇
审判员 郑宗红
审判员 侯军勇
二〇一七年五月三十一日
书记员 裴蒙丽