浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0212民初4216号
原告：平安银行股份有限公司宁波分行（组织机构代码：71334213-1）。注册地：宁波保税区鸿海商贸楼***号。实际经营地：宁波市江东北路128号。
代表人：张清和，该分行行长。
委托代理人：周雅静，该分行员工。
被告：宁波新旺构件有限公司（统一社会信用代码：91330212695063349M）。住所地：宁波市鄞州区东吴镇平塘村。
法定代表人：孙战立，该公司执行董事兼总经理。
被告：宁波新旺商品混凝土有限公司（统一社会信用代码：91330212799519128T）。住所地：宁波市海曙区石碶街道横涨村。
法定代表人：潘亚方，该公司执行董事兼总经理。
被告：潘亚方，男，1966年9月14日出生，汉族，户籍所在地：宁波市鄞州区。
被告：汪惠儿，女，1968年4月18日出生，汉族，户籍所在地：宁波市鄞州区。
被告：余燕儿，女，1964年2月13日出生，汉族，户籍所在地：宁波市鄞州区。
被告：宁波新旺置业有限公司（统一社会信用代码：91330206698244495X）。住所地：宁波市北仑区梅山盐场*号办公楼*号***室。
法定代表人：王天霸，该公司执行董事兼总经理。
被告：浙江新旺建设集团有限公司（统一社会信用代码：913302127588594170）。住所地：宁波市鄞州区集士港镇丰成村。
法定代表人：王天霸，该公司执行董事兼总经理。
原告平安银行股份有限公司宁波分行为与被告宁波新旺构件有限公司、宁波新旺商品混凝土有限公司、潘亚方、汪惠儿、余燕儿、宁波新旺置业有限公司、浙江新旺建设集团有限公司金融借款合同纠纷一案，于2017年4月19日向本院起诉，诉请：1.被告宁波新旺构件有限公司立即偿还原告借款本金58000000元，支付利息87725元、罚息133980元（暂计算至2017年3月21日，以后的利息、复利、罚息按合同约定计算至实际清偿日）；2.被告宁波新旺商品混凝土有限公司、潘亚方、汪惠儿、余燕儿、宁波新旺置业有限公司、浙江新旺建设集团有限公司对宁波新旺构件有限公司的上述债务在各自担保范围内承担连带清偿责任；3.原告对被告宁波新旺构件有限公司名下所有的坐落于宁波市鄞州区集士港镇杨家村的8073.80平方米的土地使用权及7411.59平方米的房屋所有权折价或拍卖、变卖款项享有优先受偿权；4.原告对被告宁波新旺置业有限公司所有的坐落于宁波市北仑区梅山海兰路66号（领豪鑫座）1幢1010室、324室、824室的房地产折价或拍卖、变卖款项享有优先受偿权；5.原告对被告宁波新旺置业有限公司所有的坐落于宁波市北仑区梅山鸿海路6号2幢6号、鸿海路22号1幢22号、海兰路70号（领豪鑫座）1幢70号、海兰路72号（领豪鑫座）1幢72号、鸿海路18号1幢18号、鸿海路16号1幢16号、鸿海路20号1幢20号、海兰路68号（领豪鑫座）1幢68号、海兰路64号（领豪鑫座）1幢64号、鸿海路4号2幢4号房地产折价或拍卖、变卖款项享有优先受偿权。本院受理后，依法适用普通程序审理，并组成合议庭，于2017年6月1日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定：
一、借款合同、借款金额、借款用途、借款期限、借款利率：
被告宁波新旺构件有限公司在其与原告签订的《综合授信额度合同》（编号：平银鄞州综字20160219第001号）项下，向原告借三笔涉案借款：
1.《贷款合同》（合同编号：平银鄞州贷字20160229第001号）,借款30000000元，用于归还宁波市鄞州三江融通中小企业服务合伙企业（有限合伙）政府转贷资金，借期自2016年2月29日至2017年2月28日，贷款年利率为5.22%；
2.《贷款合同》（合同编号：平银鄞州贷字20160418第001号）,借款15000000元，用于归还宁波市鄞州三江融通中小企业服务合伙企业（有限合伙）政府转贷资金，借期自2016年4月18日至2017年4月18日，贷款年利率为4.785%；
3.《贷款合同》（合同编号：平银鄞州贷字20160831第001号）,借款15000000元，用于归还政府转贷资金，借期自2016年9月1日至2017年8月18日，贷款年利率为4.785%；
二、罚息、复利：贷款到期或提前到期，未能按约定偿还贷款的，根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
三、还款期限：每月20日为结息日，贷款到期日为最后一次结息日，利随本清；前述第1笔借款还本方式为分别于2016年5月29日、8月29日各归还1000000元，剩余28000000元于借款到期日归还，前述第2、3笔借款的还本方式为于借款到期日一次性归还。
四、担保情况：
（一）抵押：被告宁波新旺构件有限公司以其所有的坐落于宁波市鄞州区集士港镇杨家村8073.80平方米的土地使用权及7411.59平方米的房屋为其从2016年2月19日至2019年2月18日与原告签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务（包括或有债务）本金、利息、罚息、复利及实现债权费用提供最高额抵押担保，担保债务本金最高额为30000000元。
被告宁波新旺置业有限公司以其所有的坐落于宁波市北仑区梅山海兰路66号（领豪鑫座）1幢1010室、324室、824室的房地产，为被告宁波新旺构件有限公司从2016年2月19日至2019年2月18日与原告签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务（包括或有债务）本金、利息、罚息、复利及实现债权费用提供最高额抵押担保，担保债务本金最高额为1320000元。
被告宁波新旺置业有限公司以其所有的坐落于宁波市北仑区梅山鸿海路6号2幢6号、鸿海路22号（领豪鑫座）1幢22号、海兰路70号（领豪鑫座）1幢70号、海兰路72号（领豪鑫座）1幢72号、鸿海路18号（领豪鑫座）1幢18号、鸿海路16号（领豪鑫座）1幢16号、鸿海路20号（领豪鑫座）1幢20号、海兰路68号（领豪鑫座）1幢68号、海兰路64号（领豪鑫座）1幢64号、鸿海路4号2幢4号的房地产，为被告宁波新旺构件有限公司从2014年9月3日至2017年9月2日与原告签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务（包括或有债务）本金、利息、罚息、复利及实现债权费用提供最高额抵押担保，担保债务本金最高额为30000000元。
前述抵押房产均已办理了抵押登记手续。
（二）保证：被告宁波新旺商品混凝土有限公司为被告宁波新旺构件有限公司在涉案《综合授信额度合同》项下债务（包括或有债务）本金中的12000000元，以及相应利息、罚息、复利及实现债权费用提供最高额连带责任保证；被告潘亚方、汪惠儿、余燕儿、宁波新旺置业有限公司、浙江新旺建设集团有限公司分别为被告宁波新旺构件有限公司在涉案《综合授信额度合同》项下债务（包括或有债务）本金中的60000000元，以及相应利息、罚息、复利及实现债权费用提供最高额连带责任保证。前述保证人保证期间为具体授信债务履行期限届满之日后两年。
前述抵押人、保证人均与原告特别确定，不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，原告有权优先要求抵押人或保证人承担担保责任。前述抵押人、保证人同意涉案借款用于归还旧贷。
五、款项交付：三笔借款均于借款当日交付。
六、还款情况、尚欠本息：三笔借款均自2017年2月28日开始欠息，前述第1笔借款分别于2016年5月29日、8月29日各归还本金1000000元其他借款均未归还过本金。截至2017年3月21日，三笔借款合计尚欠借款本金58000000元、利息87725元、罚息133980元。各笔借款的欠款情况为：
1.《贷款合同》（合同编号：平银鄞州贷字20160229第001号）项下尚欠借款本金28000000元、罚息133980元；
2.《贷款合同》（合同编号：平银鄞州贷字20160418第001号）项下尚欠借款本金15000000元、利息43862.50元；
3.《贷款合同》（合同编号：平银鄞州贷字20160831第001号）项下尚欠借款本金15000000元、利息43862.50元。
七、其他相关事实：涉案《综合授信额度合同》约定：本合同项下授信发生欠息、逾期等，构成违约事件，原告有权宣布本额度项下的授信全部或部分立即到期，要求被告宁波新旺构件有限公司立即偿还部分或全部授信本金、利息及费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部授信本金按罚息利率计收罚息。
以上事实由原告提供的《综合授信额度合同》、《最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》、房产证、土地证、他项权证、《贷款合同》、借款借据、担保函等证据以及原告的陈述等予以证明。
本院认为：涉案合同均系当事人真实意思表示，合法有效，各方应依约全面实际履行。被告宁波新旺构件有限公司涉案第1笔借款在到期后未按约还款，已构成违约，原告有权据此宣布涉案授信合同项下所有借款全部到期，要求借款人立即归还涉案所有借款项下本金、利息，并支付符合合同约定的罚息、复利。
被告宁波新旺构件有限公司、宁波新旺置业有限公司自愿以其名下房地产为被告宁波新旺构件有限公司在原告处债务提供最高额抵押担保，且已办理抵押登记，原告对抵押物分别在相应抵押合同约定的担保范围内享有优先受偿权。被告宁波新旺商品混凝土有限公司、潘亚方、汪惠儿、余燕儿、宁波新旺置业有限公司、浙江新旺建设集团有限公司自愿为被告宁波新旺构件有限公司债务提供最高额连带责任保证，应在各自约定的担保最高债权本金以及其所产生的利息、罚息、复利范围内承担连带保证责任。前述担保人实际承担担保责任后，有权向借款人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波新旺构件有限公司归还原告平安银行股份有限公司宁波分行在平银鄞州贷字20160229第001号《贷款合同》项下的如下款项：借款本金28000000元，罚息133980元，以及自2017年3月22日起至实际履行日止按年利率7.83%计算的罚息；
二、被告宁波新旺构件有限公司归还原告平安银行股份有限公司宁波分行在平银鄞州贷字20160418第001号《贷款合同》项下的如下款项：借款本金15000000元，利息43862.50元，自2017年3月22日起至2017年4月19日止按年利率4.785%计算的利息，自2017年4月20日起至实际履行日止按年利率7.1775%计算的罚息，自2017年3月22日至实际履行日止按年利率7.1775%计算的复利（复利对未付利息计收）；
三、被告宁波新旺构件有限公司归还原告平安银行股份有限公司宁波分行在平银鄞州贷字20160831第001号《贷款合同》项下的如下款项：借款本金15000000元，利息43862.50元，自2017年3月22日起至2017年4月19日止按年利率4.785%计算的利息，自2017年4月20日起至实际履行日止按年利率7.1775%计算的罚息，自2017年3月22日至实际履行日止按年利率7.1775%计算的复利（复利对未付利息计收）；
上述第一至三项付款义务，被告宁波新旺构件有限公司应于本判决生效之日起十日内付清；
四、如被告宁波新旺构件有限公司未按时履行上述第一至三项付款义务，原告平安银行股份有限公司宁波分行有权就被告宁波新旺构件有限公司所有的坐落于宁波市鄞州区集士港镇杨家村的房地产，被告宁波新旺置业有限公司所有的坐落于宁波市北仑区梅山海兰路66号（领豪鑫座）1幢1010室、324室、824室的房地产，以及坐落于宁波市北仑区梅山鸿海路6号2幢6号、鸿海路22号（领豪鑫座）1幢22号、海兰路70号（领豪鑫座）1幢70号、海兰路72号（领豪鑫座）1幢72号、鸿海路18号（领豪鑫座）1幢18号、鸿海路16号（领豪鑫座）1幢16号、鸿海路20号（领豪鑫座）1幢20号、海兰路68号（领豪鑫座）1幢68号、海兰路64号（领豪鑫座）1幢64号、鸿海路4号2幢4号的房地产（前述抵押房地产详细信息见本判决书附表）折价，或以拍卖、变卖所得价款在相应《最高额抵押担保合同》约定的最高额担保范围内优先受偿；被告宁波新旺置业有限公司实际承担担保责任后，有权向被告宁波新旺构件有限公司追偿；
五、被告宁波新旺商品混凝土有限公司对上述第一至三项付款义务在借款本金12000000元及其产生的相应利息、罚息、复利范围内承担连带清偿责任，实际承担保证责任后，有权向被告宁波新旺构件有限公司追偿；
六、被告潘亚方、汪惠儿、余燕儿、宁波新旺置业有限公司、浙江新旺建设集团有限公司对上述第一至三项付款义务分别在借款本金60000000元及其产生的相应利息、罚息、复利范围内承担连带清偿责任，前述保证人实际承担保证责任后，有权向被告宁波新旺构件有限公司追偿。
如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费332908元，由被告宁波新旺构件有限公司、宁波新旺商品混凝土有限公司、潘亚方、汪惠儿、余燕儿、宁波新旺置业有限公司、浙江新旺建设集团有限公司共同负担（其中被告宁波新旺商品混凝土有限公司、宁波新旺置业有限公司负担受理费金额分别以94075元和41492元为限）；财产保全费5000元，由七被告共同负担。各被告应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 阮佳志
人民陪审员 袁雅君
人民陪审员 姚亚琴
二〇一七年七月十日
代书 记员 陈吴辉
附1：抵押房地产列表
抵押人房地产坐落地权证号抵押登记最高债权数额宁波新旺构件有限公司宁波市鄞州区集士港镇杨家村甬房权证鄞州区字第××号、20××21号；甬鄞国用（xx）第xx号3000万元宁波新旺置业有限公司宁波市北仑区梅山海兰路66号（领豪鑫座）1幢1010室甬房权证仑（开）字第××号；仑国用（xx）第xx号40万元宁波市北仑区梅山海兰路66号（领豪鑫座）1幢324室甬房权证仑（开）字第××号；仑国用（xx）第xx号47万元宁波市北仑区梅山海兰路66号（领豪鑫座）1幢824室甬房权证仑（开）字第××号；仑国用（xx）第xx号45万元宁波市北仑区梅山鸿海路6号2幢6号甬房权证仑（开）字第××号；仑国用（xx）第xx号340万元宁波市北仑区梅山鸿海路22号（领豪鑫座）1幢22号甬房权证仑（开）字第××号；仑国用(xx）第xx号295万元宁波市北仑区梅山海兰路70号（领豪鑫座）1幢70号甬房权证仑（开）字第××号；仑国用（xx）第xx号343万元宁波市北仑区梅山海兰路72号（领豪鑫座）1幢72号甬房权证仑（开）字第××号；仑国用（xx）第xx号xx万元
抵押人房地产坐落地权证号抵押登记最高债权数额宁波新旺置业有限公司宁波市北仑区梅山鸿海路18号（领豪鑫座）1幢18号甬房权证仑（开）字第××号；仑国用（xx）第xx号331万元宁波市北仑区梅山鸿海路16号（领豪鑫座）1幢16号甬房权证仑（开）字第××号；仑国用（xx）第xx号346万元宁波市北仑区梅山鸿海路20号（领豪鑫座）1幢20号甬房权证仑（开）字第××号；仑国用（xx）第xx号275万元宁波市北仑区梅山海兰路68号（领豪鑫座）1幢68号甬房权证仑（开）字第××号；仑国用（xx）第xx号243万元宁波市北仑区梅山海兰路64号（领豪鑫座）1幢64号甬房权证仑（开）字第××号；仑国用（xx）第xx号243万元宁波市北仑区梅山鸿海路4号2幢4号甬房权证仑（开）字第××号；仑国用（xx）第xx号215万元