辽宁省锦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽07民终689号
上诉人（原审被告）：锦州龙腾房地产开发有限公司，住所地辽宁省锦州市凌河区。
法定代表人：王振丰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张君，辽宁古塔律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：周洪波，男，1979年5月1日出生，满族，个体业者，住辽宁省葫芦岛市龙港区。
委托诉讼代理人：张荣芹（周洪波之母），1956年11月24日出生，满族，住辽宁省黑山县。
被上诉人（原审原告）：张荣凤，女，1965年9月27日出生，汉族，个体业者，住辽宁省黑山县。
委托诉讼代理人：薛峰、张媛媛，辽宁锦尚律师事务所律师。
上诉人锦州龙腾房地产开发有限公司因与被上诉人周洪波、被上诉人张荣凤房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服辽宁省黑山县人民法院（2017）辽0726民初888号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月7日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人锦州龙腾房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张君，被上诉人周洪波的委托诉讼代理人张荣芹，被上诉人张荣凤的委托诉讼代理人薛峰、张媛媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
锦州龙腾房地产开发有限公司上诉请求：撤销辽宁省黑山县人民法院（2017）辽0726民初888号民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实与理由：原判认定事实及适用法律错误,且程序违法。一、一审判决错误认为虽然己过经营有效期,但“未被吊销营业执照前的冷库可以继续经营”,违背《工商企业登记管理条例》和《公司法》的规定,过经营有限期的企业要想继续经营,必须到工商管理部门办理展期和参加年检,该企业在有效期内四年没年检,到期后不办理展期,过期后如果擅自经营不受法律保护,何况没有证据证明经营。原判在错误地认为已过经营有效期的企业可以继续经营后推定为经营,毫无根据地把“未再对冷库进行申报或年检”与签订回迁协议联在一起,如果签回迁协议时冷库在经营,必然提到冷库经营损失,二原告在2011年起诉时的诉求及赔偿明细均没提及冷库的经营损失,足以证明冷库没经营。签协议后冷库仍由二原告掌控,备品丢失也是二原告报案,现原告仅凭一张过期又被吊销的营业执照索要三年没有经营的经营利润损失毫无道理,执照吊销的法律后果是强制停业,丧失法律保护的请求权,何来经营损失。二、佳士德对吊销执照的企业作吊销后的“经营利润”评估违背法律规定,属非法行为。1、为吊销执照期间的2007年6月至2011年6月的“经营利润”评估严重违法。佳土德看到了过期执照和吊销时间,作出“停业期间经营损失”评估,“停业”又有“经营损失”,自相矛盾。为掩盖自相矛盾,通篇都是假设,“在假设条件充分实现的前提下对评估结论合理性承担相应法律责任”“结论仅在评估报告中假设和限定条件下成立”,“评估报告使用者应当充分考虑报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响”,所有的假设均违背自动放弃经营的事实,结论当然是错的。而原审凭空想对所有的“假设”都认定为真实发生。2、佳士德违背评估的基本原则,评估只能评估己发生的事实,不能对“假设”、“空想”即没有实际发生的事实作评估。3、佳士德违背经营执照规定的经营范围擅自作评估。“涉诉讼”须“经相关部门批准方可开展经营活动”。评估没经法院委托,超出执照中的经营范围,评估鉴定无效。原审对上诉人答辩状及庭审多次提到此问题法庭没加理采。4、佳士德没出庭作证,庭审对鉴定结论也没质证,该证无效。三、二原告不具各本案诉讼主体资格,从这个角度应裁定驳回起诉。德武冷库经营者为许德武,个体工商户。二原告不是冷库经营者,假设经营,经营盈亏归许德武,与出租者二原告无关,二原告只能收取租金,租金与承租人经营效益无关,怎能把所谓经营效益算到出租人头上。四、原判引用合同法45条、58条为法律依据作判决适用法律错误。45条是附条件的合同，不适用本案。58条是无效合同的法律后果，返还原物和赔偿损失，原物一直在二原告手中，不存在返还。因自动放弃经营，不存在赔偿损失。
被上诉人周洪波、张荣凤辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当维持原判。
周洪波、张荣凤向一审法院起诉请求：要求被告赔偿冷库经营损失654656.85元。
一审法院认定事实：2007年6月29日二原告与被告签订房屋回迁协议书，后因项目未获批准，二原告随即向本院起诉，要求被告赔偿损失，本院作出（2011）黑黑民初字第01754号民事判决，锦州龙腾房地产开发有限公司不服，提起上诉，锦州市中级人民法院作出（2012）锦民二终字第00736号民事判决，判决发生效力后，锦州龙腾房地产开发有限公司仍不服，向锦州市中级人民法院申诉，锦州市中级人民法院作出（2013）锦审二民终再字第00053号民事裁定书，裁定撤销一、二审判决，发回本院重审。本院作出（2014）黑审民再字第00001号民事判决，张荣凤、周洪波与锦州龙腾房地产开发有限公司均不服，向锦州市中级人民法院提起上诉，锦州市中级人民法院作出（2014）锦审二民再终字第00018号民事判决。后二原告于2016年6月27日再次起诉，要求被告赔偿其冷库经营损失，后本院作出（2016）辽0726民初1389号民事裁定，以属于重复诉讼为由驳回二原告的起诉，后二原告不服上诉至锦州市中级人民法院，锦州市中级人民法院作出（2017）辽07民终459号民事裁定，裁定撤销本院（2016）辽0726民初1389号民事裁定，指令本院审理。另查明，二原告主张的黑山县德武冷库营业执照的有效期为自2001年11月20日至2005年11月19日，该冷库于2007年10月15日被吊销营业执照。另，二原告于2015年通过黑山县法律援助中心委托锦州佳仕德价格评估有限公司对黑山县德武冷库2007年6月至2011年6月的经营利润进行评估，评估结论为黑山县德武冷库2007年6月至2011年6月间平均经营利润为218218.95元。
一审法院认为，二原告与被告锦州龙腾房地产开发有限公司签订的房屋回迁协议书，是双方当事人的真实意思表示，但由于该开发项目未得到黑山县人民政府的批准，集体土地的性质亦未改变，该合同应为无效合同，作为被动迁户对该项目是否能得到县政府的批准，并没有主动权，锦州龙腾房地产开发有限公司作为开发商应对此承担责任，即由于该项目不能进行而给二原告造成的损失应予以全部赔偿。本案中，虽然二原告经营的黑山县德武冷库于2007年10月15日被吊销营业执照，但在未被吊销营业执照前该冷库是可以继续经营的，二原告与被告于2007年6月29日签订房屋回迁协议书后，二原告不再继续经营，且未再对冷库进行申报或年检，故二原告主张经营损失合理合法。另，二原告提供了锦州佳仕德价格评估有限公司的评估报告，该报告结论为黑山县德武冷库2007年6月至2011年6月间平均经营利润为218218.95元，该评估经黑山县法律援助中心委托，且评估机构具有相关资质，符合法律规定，本院予以认定。故二原告主张的要求被告赔偿其冷库经营损失654656.85元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第五十八条之规定，判决如下：被告锦州龙腾房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告张荣凤、周洪波冷库经营损失654656.85元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10346元，由被告负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。当事人二审提供的证据与一审判决所认定的事实一致。一审判决认定事实属实，本院予以确认。
本院认为，由于上诉人锦州龙腾房地产开发有限公司的过失，其与被上诉人周洪波、张荣凤签订房屋回迁协议给被上诉人造成损失，一审判决由上诉人赔偿被上诉人冷库经营损失是正确的，应予维持。关于双方当事人签订房屋回迁协议时冷库是否处于经营状态一节，根据本案及相关联的前一案件即（2011）黑黑民初字第01754号房屋拆迁补偿合同纠纷一案中的相关证据，能够认定被上诉人冷库在签订房屋回迁协议时处于经营状态，因此上诉人应当对签订房屋回迁协议后冷库停止经营的损失给予赔偿。关于是否应当采信价格评估报告一节，锦州佳仕得价格评估有限公司具备相关资质，被上诉人通过黑山县法律援助中心委托价格评估公司进行鉴定并不违背法律程序，上诉人对该鉴定虽有异议，但不能提供足以反驳该鉴定的证据，一审判决采信该鉴定结论并无不妥。关于上诉人提出的德武冷库的经营者为许德武，被上诉人不具备诉讼主体资格一节，经查，许德武系被上诉人张凤荣丈夫，冷库由周洪波、张凤荣所有并经营，虽然营业执照上经营者登记为许德武，但并不影响由周洪波、张凤荣主张权利。综上所述，上诉人锦州龙腾房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10346元，由上诉人锦州龙腾房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 于开升
审判员 方结平
审判员 韩晓武
二〇一八年四月二十六日
书记员 李丹妮