浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐商初字第988号
原告：中国建设银行股份有限公司乐清支行。
负责人：夏良德，系该支行行长。
委托代理人：顾斌钦，浙江合众律师事务所律师。
被告：陈文双。
被告：刘宇。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行与被告陈文双、刘宇金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月7日立案受理，后本院依法组成合议庭于2014年10月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人顾斌钦到庭参加了诉讼，被告陈文双、刘宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行起诉称：2013年5月3日，被告陈文双与原告签订《个人助业借款合同》，合同约定：原告向被告提供循环支用的借款额度220万元；借款额度有效期间自2013年5月3日至2015年5月3日；借款金额、用途、期限、利率、还款方法等按本合同及《个人助业借款分账户支用单》中约定的内容确定。合同还约定了扣款账户、计息和结息方式、双方权利义务、违约责任、违约救济及实现债权的费用由借款人承担等情形。被告刘宇还向原告签署了共同参与还款人承诺书，承诺对上述债务共同还款。
同日，被告陈文双、刘宇夫妻与原告签订《个人助业借款最高额抵押合同》，约定将被告陈文双、刘宇夫妻共同所有的坐落在乐清市柳市镇柳川大厦俊豪轩c2503室的房产（房屋所有权证号：乐房权证柳市镇字第××号）为借款合同及支用单、各类凭证等项下的全部债务，包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他款项、原告实现债权和担保权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、财产保全费、差旅费、执行费等）提供最高限额315万元的抵押担保。合同签订后，双方于当日办理了房产抵押登记手续。另外，被告陈文双、刘宇还向原告签署承诺书，承诺若无法按时偿还上述债务的，不论居住状况如何，均无条件配合抵押权人实现抵押权。
2013年5月6日，被告陈文双根据借款合同分别与原告签订了二份支用单，向原告申请了金额为200万元、20万元的二笔借款，合计借款金额为220万元，约定借款期限为12个月，即自2013年5月6日至2014年5月6日止；贷款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%（基准年利率6%，上浮后为7.2%）；逾期罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%等，被告承诺按以上约定及借款合同的约定履行义务。
2013年5月6日，原告根据借款合同及支用单约定向被告发放借款220万元。截止2014年5月6日（即借款期限届满之日），被告陈文双尚欠原告借款本金220万元、利息46995.55元及罚息、复利。
现原告起诉要求：一、判令被告陈文双、刘宇立即支付原告借款本金220万元、利息46995.55元、复利及罚息（截止2014年5月6日，复利为524.02元，剩余复利以利息46995.55元为基数，自2014年5月7日起按年利率10.8%计算至判决确定履行之日止；罚息以本金220万元为基数，自2014年5月7日起按年利率10.8%计算至判决确定履行之日止）；二、判令依法拍卖或变卖被告陈文双、刘宇提供抵押的坐落在乐清市柳市镇柳川大厦俊豪轩c2503室的房产（房屋所有权证号：乐房权证柳市镇字第××号），所得价款由原告优先受偿；三、本案诉讼费用由被告承担。
在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、身份证，证明原、被告主体资格。
2、结婚证，证明被告陈文双、刘宇系夫妻的事实。
3、个人助业借款合同，证明2013年8月12日，原告与被告陈文双签订借款合同，合同约定原告为被告陈文双提供循环支用的借款额度220万元，另外合同还约定了额度期限、利率、还款方式、逾期罚息复利、违约救济措施及实现债权的费用承担等相关事项。
4、共同参与还款人承诺书，证明刘宇承诺对原告与被告陈文双所签的借款合同项下的债务承担共同偿还责任。
5、个人助业借款最高额抵押合同、房产证、他项权证，证明被告陈文双、刘宇以自己坐落于乐清市柳市镇柳川大厦俊豪轩c2503室的房产对原告与被告所签的《个人助业借款合同》及支用单等项下的全部债务提供抵押担保，合同就最高限额、担保范围、抵押权的实现等进行了约定，并办理了抵押登记手续。
6、承诺书，证明被告陈文双、刘宇承诺无法按时偿还上述债务，不论居住状况如何，均无条件配合抵押权人实现抵押权。
7、个人助业借款支用单，证明被告陈文双于2013年5月6日向原告申请了两笔金额为200万元、20万元的借款，合计支用金额220万元，支用单还约定了贷款利率、罚息利率、还款方式等。
8、个人贷款支付凭证，证明原告根据借款支用单向被告陈文双发放贷款220万元的事实。
9、利息明细，证明被告的还款情况。
被告陈文双、刘宇均未作答辩，也未向本院提交任何反驳的证据。
原告提供的证据在庭审中出示，被告陈文双、刘宇未到庭，视为对原告陈述的事实与提供的证据放弃抗辩与质证的权利。上述证据经本院审核，真实、合法，与本案有关联性，可以证明原告诉称的事实，对此本院均予以认定。
经审理查明：被告刘宇系被告陈文双配偶，2013年4月23日，被告刘宇自愿作为共同参与还款人向原告出具了《共同参与还款人承诺书》，承诺对被告陈文双于原告签订的编号为330027527-9430-20130005117的借款合同承担连带责任。
2013年5月3日，被告陈文双与原告正式签订了编号为330027527-9430-20130005117的《个人助业借款合同》，合同约定原告向被告提供循环支用的借款额度220万元；借款额度有效期间自2013年5月3日至2015年5月3日。
同日，被告陈文双、刘宇与原告签订了编号为330027527-9430-20130005117的《个人助业借款最高额抵押合同》，俩被告自愿以共同所有的坐落于乐清市柳市镇柳川大厦俊豪轩c2503室的房产（房屋所有权证号：乐房权证柳市镇字第××号）为上述《个人助业借款合同》及合同项下的《个人助业借款支用单》等项下的全部债务，包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他款项、原告实现债权和担保权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、财产保全费、差旅费、执行费等）提供最高限额为315万元的抵押担保。合同签订后，原、被告双方于当日办理了房产抵押登记手续。
2013年5月6日，被告陈文双与原告签订了两份《个人助业借款支用单》，向原告申请了两笔金额为200万元、20万元的借款，合计支用金额220万元，约定借款期限为12个月，即自2013年5月6日至2014年5月6日止；贷款月利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮20%；逾期罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%；约定还款日为每月21日，按月付息分期还本法归还贷款本息。合同签订后，原告于当日依约向被告发放借款220万元。但在合同履行过程中，被告未能按约偿还借款本息，截止合同到期日2014年5月6日，被告陈文双尚欠原告两份借款支用单项下共计本金220万元、合同期内利息46995.55元。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司乐清支行与被告陈文双、刘宇之间签订的《个人助业借款合同》、《共同参与还款人承诺书》、《个人助业借款最高额抵押合同》、《个人助业借款支用单》均系当事人真实意思表示、内容合法有效，本院予以认定。合同签订后，原告已经按约向被告发放贷款，现合同约定的借款期限已经届满，但被告陈文双未按照借款合同约定按时归还借款本息，其行为已经构成违约，现原告要求被告陈文双按约偿还借款本金及利息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告刘宇自愿承诺为该笔借款承担共同还款责任，现借款人未能清偿到期债务，被告刘宇应依约承担共同还款责任。被告陈文双、刘宇自愿以共同所有的坐落于乐清市柳市镇柳川大厦俊豪轩c2503室的房产（房屋所有权证号：乐房权证柳市镇字第××号）为上述债务提供最高额为315万元的抵押担保，并且抵押物已办理抵押登记，签订的最高额抵押合同已生效，其应在最高额抵押担保范围内向原告承担抵押担保责任。被告陈文双、刘宇经本院依法传唤，未在规定的期限内到庭应诉，视为放弃抗辩和质证的权利，应按缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈文双和被告刘宇应共同偿还原告借款本金220万元、合同期内利息46995.55元、逾期罚息（以本金220万元为基数自2014年5月7日起按年利率10.8%计算至判决确定履行之日止）、复利（截止2014年5月6日止复利为524.02元，自2014年5月7日起以46995.55元为基数按年利率10.8%计算至判决确定履行之日止），款限本判决生效后五日内交本院民二庭转付。
二、若被告陈文双和被告刘宇未能在上述期限内履行上述第一项债务，则依法拍卖或变卖被告刘宇名下坐落于乐清市柳市镇柳川大厦俊豪轩c2503室的房产（房屋所有权证号：乐房权证柳市镇字第××号），所得价款由原告优先受偿，但其对包括上述债务在内的合同编号为330027527-9430-20130005117的《个人助业借款最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额315万元为限。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24776元，公告费300元，均由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 朱文协
人民陪审员 何淑娜
人民陪审员 郑秋秋
二〇一四年十月十六日
代书 记员 支培銮