山西省长治市郊区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0411民初745号
原告：中国工商银行股份有限公司长治某支行，住所地：山西省长治市。
负责人：王某1，职务：行长。
委托代理人：杨某，该行副行长。
委托代理人：王某2，该行员工。
被告：薛某，男，1973年7月7日出生，汉族，山西省长子县人，现被羁押于长治市看守所。
委托代理人：程某，山西忠兴律师事务所律师，特别授权。
被告：郭某，女，1975年9月13日出生，汉族，住山西省长子县。
被告：倪某，男，1989年8月27日出生，汉族，住山西省长子县。
原告中国工商银行股份有限公司长治某支行（以下简称工行长治某支行）与被告薛某、郭某、倪某借款合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行长治某支行委托诉讼代理人杨某、王某2，被告薛某的委托代理人程某、被告郭某到庭参加了诉讼，被告倪某经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告工行长治某支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告薛某、郭某、倪某共同偿还所欠原告贷款本金56489.99元和截�2016年5月21日的利息11398.21元，本息合计67888.20元，及2016年5月22日起至贷款本息全部清偿完毕之日产生的利息；2、诉讼费、保全费、执行费及原告实现债权的费用由三被告共同负担。原告当庭增加诉请：请求法院判令原告享有薛某、倪某抵押给我行房产的优先受偿权。事实与理由：2013年9月26日，被告薛某及其配偶郭某因经营长治市某某农业科技生态园有限公司需要，共同在原告处申请个人助业贷款70万元，期限一年，利率8.4%，到期日为2014年9月26日,担保方式为借款人提供的位于长子县某某小区E—3—202号房产以及被告倪某同意提供的位于长子县某某小区E—3—201号房产共同作为抵押物而取得个人经营贷款，该笔贷款于2014年9月26日到期后借款人偿还贷款本金643510.01元，最后一次还款日期是2014年9月1日，截止2016年5月21日有56489.99元本金和11398.21元利息未还，本息合计67888.20元。贷款到期后，原告对各被告进行多次催收，但贷款本息至今仍未清偿完毕，为保护原告信贷资金安全，故向法院提起诉讼。
被告薛某辩称：1、对贷款事实无异议。2、本案中不应该记收复利。3、薛某所借款项全部用于个人经营，未用于共同生活，属于被告薛某个人债务，薛某愿意个人偿还。4、原告当庭增加诉讼请求，法院不应支持。5、抵押担保范围只限于本金，且他项权证上记载的时间为2013年9月26日至2014年9月26日，原告已经失去优先受偿权。
被告郭某辩称：同被告薛某答辩意见。
被告倪某未到庭，亦未提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证�和事实，本院认定如下：原告证据9、证据10被告对其真实性未提出异议，仅抗辩称该证据可证明该笔债务并非用于薛某与郭某夫妻共同生活并主张郭某不应承担偿还义务。本院认为，本案中所涉债务并非薛某以个人名义对外所负债务，而是薛某与郭某的共同借款，属二人共同债务，故被告该项抗辩无事实及法律依据，本院不予确认。原告证据20被告对其真实性未提出异议，本院于庭审后核对了该证书原件，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月25日，被告薛某、郭某与原告工行长治某支行签订个人借款/担保合同。合同约定，原告向被告薛某、郭某提供个人经营贷款700000元，贷款用途为购买花卉，贷款期限自2013年9月26日至2014年9月26日，贷款期限为12个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%确定。当期执行年利率为8.4%。合同约定:逾期归还贷款本金，按罚息利率计收利息；逾期支付利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在约定利率基础上加收30%确定。被告薛某以其位于长子县某某小区E—3—202号房产（产权证号为长房权证长子县字第00021**号）对上述借款进行担保，被告倪某以其位于长子县某某小区E—3—201号房产（产权证号为长房权证长子县字第00021**号）对上述借款进行担保。合同约定担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告薛某及被告倪某作为抵押人在该合同中签字。上述担保于2013年9月26日办理了抵押物登记。
2013年9月26日，原告工行长治某支行向被告薛某、郭某发放贷款700000元。2014年9月26日贷款到期，被告薛某、郭某未能按约定偿还借款及利息。原告按合同约定计算，截止2016年5月21日被告薛某、郭某尚欠本金56489.99元、利息11398.21元。原告工行长治某支行曾于2015年6月23日向被告薛某催收该贷款。但贷款本息至今仍未清偿完毕。
本院认为，原告与各被告签订的《个人借款/担保合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。原告依约向被告薛某、郭某发放贷款，而被告薛某、郭某未按合同约定履行偿还借款本息义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张被告薛某、郭某偿还截止2016年5月21日的借款本金余额56489.99元及按合同约定计算的利息11398.21元，以及自2016年5月22日起至贷款本息全部偿还完毕之日产生的利息，有法律和事实依据，本院予以支持。
关于原告要求行使抵押权的诉请，被告提出抗辩，理由之一为原告当庭增加该项诉请不合法定程序。就此，本院认为，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百三十二条规定：“在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。”本案原告提出的实现抵押权的诉请与偿还借款的诉请是可以合并审理的，因此，被告该项抗辩理由不成立。被告的抗辩理由之二为他项权证上载明的约定期限已截至，因此抵押权已失效。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第五十二条的规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”因此，在其担保的债权消灭前，抵押权不会存在失效的问题，他项权证上显示的约定期限是指债务清偿的期限，债务人在该期限未履行债务的，他项权利人即可行使抵押权，而非抵押权消灭的期限，故被告薛某该项抗辩理由不成立。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押。是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”五十三条规定：“债务履行期间届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”本案中，被告薛某、倪某自愿以其所有的房产对被告薛某、郭某的该笔贷款提供抵押担保，而作为债务人的被告薛某、郭某在主合同规定的债务履行期届满时没有履�债务，作为债权人的原告诉请享有抵押房产的优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告倪某在原告实现抵押权后，有权向被告薛某、郭某追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十二条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百三十二条之规定，判决如下：
一、被告薛某、郭某在本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司长治某支行截至2016年5月21日的贷款本金余额56489.99元及利息11398.21元；
二、被告薛某、郭某按原告中国工商银行股份有限公司长治某支行与被告薛某、郭某、倪某签订的《个人借款/担保合同》约定的利率标准向原告中国工商银行股份有限公司长治某支行支付2016年5月22日起至实际清偿之日止的利息；
三、原告中国工商银行股份有限公司长治某支行对长子县城某某小区E—3—202号房产（产权证号为长房权证长子县字第00021**号）及与长子县城某某小区E—3—201号房产（产权证号为长房权证长子县字第00021**号）享有优先受偿权。
如果被告薛某、郭某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1498元，由被告薛某、郭某连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。
审 判 长 李 薇
人民陪审员 暴安平
人民陪审员 崔秋梅
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 耿 慧
证据清单
原告提供的证据：
1、薛某居民身份证复印件一份；
2、郭某居民身份证复印件一份；
3、倪某居民身份证复印件一份；
4、薛某结婚证复印件一份；
5、倪某婚姻证明一份；
6、企业法人营业执照复印件一份；
7、组织机构代码证复印件一份；
8、税务登记证复印件一份；
9、个人经营贷款申请表一份；
10、个人经营贷款谈话笔录一份；
11、薛某承诺书一份；
12、倪某承诺书复印件一份；
13、薛某同意抵押担保证明一份；
14、倪某同意抵押担保证明一份；
15、长房权证长子县字第00021**号房产证复印件一份；
16、长房权证长子县字第00021**号房产证复印件一份
17、土地使用权证复印件一份；
18、薛某房产估价报告书一份；
19、倪某房产估价报告书一份；
20、房屋他项权证书复印件一份；
21、个人借款/担保合同一份；
22、个人借款凭证一份；
23、历史明细表一份；
24、催收逾期贷款本息通知书一份。