安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民一初字第01224号
原告（反诉被告）：滁州市一诺贸易有限公司，住所地滁州市湖心路229-10号。
法定代表人：娄开成，该公司总经理。
委托代理人：李家顺，安徽苏滁律师事务所律师。
委托代理人：周大伟，安徽苏滁律师事务所律师。
被告（反诉原告）：滁州瑶海物业服务有限公司，住所地安徽省滁州市南谯区腰铺镇担子社区院内。
法定代表人：贺家水，该公司董事长
委托代理人：侯涛，该公司员工。
委托代理人：汪水林，安徽协利律师事务所律师。
原告（反诉被告）滁州市一诺贸易有限公司（以下简称滁州一诺公司）与被告�反诉原告）滁州瑶海物业服务有限公司（以下简称滁州瑶海物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）滁州一诺公司的委托代理人李家顺、周大伟，被告（反诉原告）滁州瑶海物业公司的委托代理人侯涛、汪水林到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
滁州一诺公司诉称：原告作为家装建材经营户从事家装建材经营多年。在被告及瑶海农机大市场开发商一再宣传瑶海农机大市场专设家装建材专业市场的情况下，2011年12月19日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，依据合同约定，原告承租的房屋归还业态为鸿雁照明；租赁期限自2012年1月1日起至2014年12月31日止，共计3年。合同签订后，原告投入大量人力物力进行装修。但是在2012年10月28日，被告及瑶海农机大市场开发商宣布瑶海财富家装建材市场开业后，被告承诺的各方面软硬件条件都不完善、绿化不到位、广告宣传力度不足等，导致原告等家装建材经营户还没有正式经营就陷入根本无法经营的境况。原告等家装经营户自2012年7月开始向政府反映情况、请求尽快解决问题，被告及瑶海农机大市场开发商书面承诺加强对瑶海农机大市场中家装建材专业市场的宣传，但收效甚微。在原告等家装经营户坚持不懈维权的情况下，滁州市规划局于2014年4月8日、4月30日书面通知，原告承租的上述房屋用地性质为商业用地、规划定位为农机、农资交易市场。同时被告及瑶海农机大市场开发商营业执照中载明“家装建材经营项目”在原告承租房屋所在区位是不存在的，规划中可以建设家装建材市场的项目至今还没有开发建设。被告的行为属于欺诈行为，不仅损害了原告等家装建材经营户的合法权益，而且损害了国家关�规划、国有土地使用权出让的出让金等法律法规规定，有损国家利益。现原告诉请判令：1、依法撤销原、被告双方签订的《房屋租赁合同》；2、被告赔偿原告装修损失合计169500元；3、本案诉讼费用由被告承担。
滁州瑶海物业公司辩称：1、从合同之债相对性来看，滁州瑶海农机大市场开发商与被告无任何合同关系，原告以被告签订合同时存在欺诈情形为由诉求撤销合同，无事实依据；2、原告签订合同时已知出租房屋性质及业态规划，被告不存在欺诈情形，被告出租房屋符合商业用地性质，且有权调整市场业态；3、租赁合同合法有效，原告要求被告赔偿装修等损失，无事实和法律依据。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
滁州瑶海物业公司反诉称：2011年12月19日，双方签订《房屋租赁合同》，反诉被告租赁位于财富瑶海A区18号楼5、7、9、11号�屋，共计4间，建筑面积约定为363.72平方米，承租房屋的当前规划为鸿雁照明。租赁期限为2012年1月1日至2014年12月31日止，共计3年。合同还对房屋租金、租金减免、租金支付、物业管理费用、经营保证金等做了全面的约定。合同签订后，反诉被告仅缴纳2012年12月31日之前的租赁费及物业费，对2013年1月1日至2014年12月31日的租赁费及物业费拒不缴纳。反诉原告多次催要，但至今拖欠不付。现诉请判令：1、被反诉人向反诉人支付租金43648元；2、被反诉人向反诉人支付物业费11784元；3、被反诉人向反诉人支付违约金8729元；4、本案诉讼费用由被反诉人承担。
滁州一诺公司对滁州瑶海物业公司的反诉请求辩称：1、双方房屋租赁关系属实；2、反诉原告主张的租金及物业费不应当由反诉被告承担，反诉被告以反诉原告存在欺诈为由已依法要求撤销房屋租赁合同；3、反�被告不存在违约行为；4、反诉费用应由反诉原告承担。
经审理查明：2011年12月19日，滁州一诺公司与滁州瑶海物业公司签订一份《房屋租赁合同》，滁州瑶海物业公司将位于滁州瑶海农机大市场商铺18号楼5、7、9、11室共计四套房屋（建筑面积363.72平方米）租赁给滁州一诺公司使用（经营鸿雁照明）。合同约定：“1、租期3年，自2012年1月1日至2014年12月31日；2、月租金10元／平方米；3、租金优惠，第一年免除6个月的租金，第二年和第三年租金均各免除3个月的租金；装修奖励，承租房屋规划业态的最低装修标准为500元／平方米，经验收确认后，第二年和第三年租金各免除3个月的租金；第一年提供45日装修免租期；4、三年租金总额捌万壹仟捌佰叁拾柒元整，即每年实际支付租金分别为16367.4元、32734.8元、32734.8元，承租方应付的首期实缴租金须在本合同签订的同时予以支付，后续每个支付周期内的实缴租金，应在上一个支付周期届满的两个月前予以一次性支付；5、承租的房屋物业管理费用标准为每月每平方米1.8元，按租赁面积计算，物业管理费用实行预收，每年缴纳一次，承租方应付的首期费用须在本合同签订的同时予以支付，后续每个缴费周期内的费用，应在上一个缴费周期届满的两个月前予以一次性付清；6、承租方缴纳房屋经营保证金10000元；7、违约金为应付租金总额的20%……”。合同签订后，滁州一诺公司支付了2012年1月1日至2012年12月31日的租金16367.4元、物业费7856.35元，合计24223.75元。滁州瑶海物业公司在向滁州一诺公司催收第二年度租赁费用时，滁州一诺公司以滁州瑶海物业公司违规招商为由拒付租赁费，双方协商未果，诉至本院。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律�束力。滁州一诺公司与滁州瑶海物业公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。滁州一诺公司诉称滁州瑶海物业公司与其签订租赁合同时存在欺诈行为，但未能提供有效证据予以证明，滁州瑶海物业公司亦不认可，本院不予采信。滁州一诺公司以滁州瑶海物业公司存在欺诈为由要求撤销双方签订的《房屋租赁合同》的诉请，无事实及法律依据，本院不予支持。双方签订《房屋租赁合同》后，滁州一诺公司对承租房屋进行装修系其自身经营所需，因此发生的装修费用理应由滁州一诺公司自行承担。滁州一诺公司要求滁州瑶海物业公司赔偿其装修费用133900元的诉请，于法无据，本院亦不予支持。
滁州瑶海物业公司将租赁房屋交付给滁州一诺公司使用，其已经履行了合同义务，作为承租方滁州一诺公司应当按照合同约定向出租方支付租赁费和物业费，同时滁州一诺公司并没有提交证据佐证滁州瑶海物业公司在租赁合同履行过程中存在违约行为，故滁州一诺公司拒付租赁费和物业费是错误的，已构成违约。现滁州瑶海物业公司要求滁州一诺公司支付2013年1月1日至2014年12月31日的租赁费43648元、物业费11784元及违约金8729元合计64161元的诉请，合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）滁州市一诺贸易有限公司于本判决生效后十五日内支付给被告（反诉原告）滁州瑶海物业服务有限公司租赁费、物业费及�约金合计人民币64161元；
二、驳回原告（反诉被告）滁州市一诺贸易有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3770元，反诉受理费1404元减半收取计702元，均由原告（反诉被告）滁州市一诺贸易有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达后15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 龙云宏
审 判 员 唐 伟
人民陪审员 张 龙
二〇一四年十二月十二日
代理书记员 凌振华
附本案适用的法律及条款
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有�任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。