湖南省常宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）常民一重初字第09号
原告唐某，女，1977年11月1日生，汉族，湖南省常宁市人。
委托代理人何昕珂，湖南南舫律师事务所律师。
被告刘某，男，1975年1月18日生，汉族，湖南省常宁市人。
委托代理人胡楠，湖南兴常律师事务所律师。
委托代理人蹇瑞华，湖南兴常律师事务所律师。
第三人刘某1，女，1998年3月23日生，汉族，湖南省常宁市人。
第三人刘某2，男，2003年4月12日生，汉族，湖南省常宁市人。
法定代理人刘某，男，1975年1月18日生，汉族，湖南省常宁市人。
原告唐某与被告刘某离婚后财产纠纷一案，于2015年5月8日向本院提起诉讼，本院受理后，于2015年7月3日作出（2015）常民一初字第322号民事判决书，原告唐某不服判决，向衡阳市中级人民法院提起上诉，衡阳市中级人民法院于2015年11月3日作出（2015）衡中法民一终字第448号民事裁定书，以本案遗漏当事人为由，裁定撤销原判，发回本院重审。本院于2015年11月17日予以受理，并重新组成合议庭，于2016年5月10日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人何昕珂，被告刘某及其委托代理人蹇瑞华，第三人刘某2、刘某1均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐某诉称，原、被告双方于1997年6月19日登记结婚，在婚姻关系存续期间共同购买了湘D701**五菱紫光面包车一辆及坐落于常宁市培元办事处西二环房屋一栋。后因感情不和，被告向法院起诉离婚，经法院调解离婚。离婚时因座落于常宁市培元办事处西二环房屋一栋尚未办理产权证书未进行分割以及遗漏的夫妻关系存续期间共同财产湘D701**五菱紫光面包车一辆亦未进行分割。离婚后，原、被告仍在一起共同生活，今年清明节前被告无故将原告从家中赶出，便不再与原告联系。事后，原告得知被告现在已经以个人名义将夫妻共同财产座落于常宁市培元办事处西二环房屋一栋向常宁市房产管理局办理了房屋产权证。现原告为维护自己的合法权益，诉请法院判决依法分割夫妻共同财产湘D701**五菱紫光面包车一辆和座落于常宁市培元办事处西二环房屋一栋，本案受理费由被告承担。
为支持其上述诉讼请求，原告唐某向本院提供如下证据：
证据一、湖南省常宁市人民法院（2014）常民一初字225号民事调解书。拟证明原、被告于1997年6月19日在常宁市新河镇人民政府登记结婚，2014年3月24日经法院调解离婚以及本案诉争财产未进行分割。
证据二、常国用（2013）第000052号国有土地使用权证和国有土地使用权宗地转让合同。拟证明本案诉争房产系2011年4月18日购买宅基地，2012年年底完工并于2013年办理国有土地使用权证以及该房产应为夫妻共同财产。
证据三、产权信息登记表。拟证明2015年4月29日被告在原告不知情的情形下以个人名义向常宁市房产管理局办理了本案诉争房产的房屋产权证。
证据四、车辆登记信息表。拟证明原、被告在婚姻存续期间购买了湘D701**五菱紫光面包车以及该车应为夫妻共同财产。
证据五、南华大学第一附属医院门诊病历及检查报告单。拟证明原告患有中重度混合性耳聋的事实。
原告唐某在重审中提供了两份新证据：
证据一、常宁市人民法院2014年3月24日庭审笔录一份，拟证明本案诉争的房屋没有进行分割。
证据二、常房权证常宁市字第070376**号房屋所有权证，拟证明被告刘某以个人名义在常宁市房产管理局办理了房屋产权证的事实。
被告刘某对原告唐某提交的证据质证意见如下：对证据一的证明目的有异议，对证据二的证明目的有异议，对证据四无异议，对证据三的关联性有异议，对重审中的证据一、二的证明目的有异议。
被告刘某辩称，原告诉请的湘D701**五菱紫光面包车属于夫妻共同财产属实，同意依法分割。但原告诉请的坐落于常宁市培元办事处西二环房屋一栋已经进行了分割，因原、被告在法院主持调解离婚时，双方签订了离婚协议书，该协议书已经约定将该房屋归被告及两小孩所有，该协议书是双方的真实意思表示，是合法有效的，当时法院作出的调解书没有对该房屋进行处分是因为该房屋未进行产权登记，在调解书上不宜写明。现原告请求依法分割夫妻共同所有的座落于常宁市培元办事处西二环房屋一栋缺乏事实和法律依据，故请求法院判决驳回原告对房屋分割的诉讼请求。
为支持其辩称意见，被告刘某向本院提供如下证据：
证据一、《离婚协议书》。拟证明本案诉争房屋双方已经进行了处理以及该协议书是合法有效的。
证据二、湖南省常宁市人民法院（2014）常民一初字225号民事调解书。拟证明本案诉争房屋已经常宁市人民法院作出了处理。
被告刘某在重申中提交了四份新证据：
证据一、QQ聊天记录，拟证明原、被告夫妻感情破裂的责任在于原告方。
证据二、《离婚协议书》，拟证明离婚协议书的内容是原、被告双方真实意思表示。
证据三、湖南省常宁市人民法院（2014）常民一初字225号民事调解书，拟证明原、被告自认在离婚协议中已对夫妻共同财产进行了分割。
证据四、常房权证常宁市字第070376**号房屋所有权证，拟证明被告根据离婚协议的约定对房屋进行了物权登记。
原告唐某的委托代理人何昕珂对被告刘某提交的证据的质证意见如下：对原审中的证据一的关联性有异议，对证据二的证明目的有异议，对重审中的证据一的真实性、合法性、客观性均有异议，对证据二、三、四的证明目的有异议。
第三人刘某1辩称，将座落在常宁市培元办事处西二环801的房屋所有权变更在刘某、刘某1、刘某2三人名下，是根据原、被告签订的离婚协议书的内容进行变更的。
第三人刘某2的法定代理人刘某辩称，将座落在常宁市培元办事处西二环801的房屋所有权变更在刘某、刘某1、刘某2三人名下，是根据原、被告签订的离婚协议书的内容进行变更的。
对原、被告向法庭提交的上述证据，除原告对被告重审中提交的证据一的真实性有异议外，其余证据原、被告双方对其真实性均无异议，本院对双方无异议的证据予以认定，可以作为定案依据。被告在重审中提交的证据一存在瑕疵，不能作为本案认定事实的依据。
经审理查明，原、被告双方于1997年6月19日在常宁市新河镇人民政府登记结婚，1998年3月23日生女刘某1，2003年4月12日生子刘某2。2011年4月18日，被告在位于常宁市培元街道办事处西二环处购买了一块面积为74平方米的商业用地，并建成房屋一栋。2015年4月29日，被告将该房屋产权登记在自己名下，2015年7月10日，房屋所有权（登记号为常房权证常宁市字第070376**号）变更为刘某、刘某2、刘某1共同所有。2012年，被告购买了一辆车牌号为湘D701**五菱紫光小型面包车。2014年3月24日，原、被告因夫妻感情破裂，双方签订了《离婚协议书》，该《离婚协议书》除对子女抚养达成协议外，还对财产及债务约定如下：“夫妻共同所有的坐落在常宁市培元街道办事处西二环（原湘运环西物流）房屋一栋归当事人刘某和小孩刘某1、刘某2所有；夫妻共同经营的位于常宁市泉峰东路73号店铺经营权和财产所有权归当事人刘某所有；婚姻关系存续期间双方所欠的共同债务二十万元由当事人刘某承担”。同日，原、被告在本院的主持下调解离婚，因双方在离婚时，并未提供房屋产权的有关证据，法院未对双方协议处置的房屋予以确权。在重审中，被告同意将共同财产湘D701**五菱紫光小型面包车一辆归原告所有。
本院认为，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。本案中，原、被告在婚姻关系存续期间，被告刘某在常宁市培元街道办事处西二环建造的房屋一栋以及购买的车牌号为湘D701**五菱紫光小型面包车，属于原、被告夫妻共同财产，应当依法分割。原、被告在离婚时，对子女抚养和夫妻共同财产以及债务等问题达成一致意见，并以《离婚协议书》的形式作出，将本案诉争的房屋处分给被告刘某及两位小孩的行为，因原、被告当时作出房屋处置协议时，房屋并未办理产权登记，法院调解离婚时，未对讼争的房屋进行处理，故原、被告对该条款的约定是不生效的。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十一条的规定“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼”，原告主张分割财产的诉请，应予以支持。现讼争房屋的产权登记在被告及第三人名下，宜判决该房屋归被告及第三人共同所有。综合考虑双方在离婚时，被告承担了小孩抚养及夫妻共同债务的全部义务，以及现在房屋不宜分割的情况，被告应给予原告适当补偿。被告在诉讼中同意处分夫妻共同财产的湘D701**五菱面包车一辆归原告所有，是对自己权利的合法处分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第（五）项、第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决如下：
原告唐某与被告刘某在婚姻关系存续期间共同建造座落于常宁市培元街道办事处西二环的房屋一栋归被告刘某及第三人刘某1、刘某2共同所有，被告刘某在本判决生效后三十日内补偿原告唐某离婚时的财产分配款16万元。
湘D701**五菱紫光小型面包车一辆归原告唐某所有，被告刘某协助原告唐某办理车辆过户手续。
驳回原告唐某的其他诉讼请求。
本案受理费13800元，由原告唐某负担3800元，由被告刘某负担10000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 陶永安
人民陪审员 吴红艳
人民陪审员 张成林
二〇一六年九月九日
书 记 员 尹兰兰
相关法律条文
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。