广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠香法民二初字第869号
原告：交通银行股份有限公司珠海分行，住所地：珠海市。
负责人：林波，行长。
委托代理人：胡陵，广东铭建律师事务所律师。
委托代理人：张炜，广东铭建律师事务所律师。
被告：李勇，汉族，住湖南省常德市，身份证号码：×××017。
被告：珠海珠光骏荣房产开发有限公司，住所地：珠海拱北。
法定代表人：陈润金，经理。
上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张炜、被告李勇到庭参加诉讼。被告珠海珠光骏荣房产开发有限公司经本院送达起诉状副本、开庭传票等应诉资料，逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司珠海分行诉称：2004年7月10日，原告与被告李勇签订《个人住房担保贷款合同》，合同约定，被告李勇向原告借款人民币315000元，用于购买位于珠海市拱北港一路38号北欧森林花园16栋602房，借款期限为20年，从贷款发放日起计算，月利率为4．2‰，按月等额还本付息。被告李勇如有拖欠本金或利息的行为，原告有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，被告李勇立即偿还所有本金，并结清支付利息，被告珠海珠光骏荣房产开发有限公司为被告李勇清偿贷款本金、利息、复利、罚息及原告实现债权的费用提供连带责任保证。被告李勇以所购房产珠海市拱北港一路38号北欧森林花园16栋602房作为合同项下的抵押物，担保为其本合同项下贷款本金及利息及因借款人违约发生的复利、罚息、索取费用和实验抵押权的费用，等等。
合同签订后，2004年9月3日，原告向被告李勇发放了全部贷款，被告李勇提供的抵押房产办理了抵押登记手续，原告取得了涉案房屋的《房地产他项权证》。合同履行期间，被告李勇开始还能履约还款，但从2013年12月20日起，被告李勇就不再履行还本付息的义务，至2014年3月18日止，被告李勇已累计拖欠本金214036．63元和利息（包含复利、罚息等）共4118．08元。
原告认为，原告与被告李勇签订的《个人住房担保贷款合同》，合法有效，各方应自觉遵守，原告已履行了发放借款的义务，但被告李勇却未完全履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的法律责任，且被告李勇已无继续履行合同的诚意，在原告多次敦促之下仍不愿还款。原告特向贵院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告李勇签订的《个人住房担保贷款合同》；2、被告李勇清偿原告贷款本金214036．63元；3、被告李勇支付合同约定的利息、复利及罚息直至清偿之日止（暂计至2014年3月18日共为4118．08元）；4、被告李勇承担原告为实现债权而产生的律师费5454元；5、确认原告对依法处分抵押物珠海市拱北港一路38号北欧森林花园16栋602房的所得价款享有优先受偿权；6、被告珠海珠光骏荣房产开发有限公司为被告李勇债务承担连带责任；7、诉讼费用由被告承担。
在审理期间，原告变更第二、三项诉讼请求：确认被告李勇原欠贷款本金214036．63元变更为欠原告贷款本金204651．34元，并确认被告李勇已清偿拖欠的利息、复利及罚息。
原告交通银行股份有限公司珠海分行所据以主张的证据：1、个人住房担保贷款合同；2、借款凭证及转账传票；3、房地产他项权证；4、计收全部贷款本息清单；5、律师费发票。
被告李勇、珠海珠光骏荣房产开发有限公司在举证和答辩期限内，没有提交答辩意见及证据。
根据当事人提供的证据及其在庭审中的陈述，本院查明：
2004年7月10日，原告与被告李勇签订《个人住房担保贷款合同》，合同约定：被告向原告借款315000元，用于购买位于珠海市拱北港一路38号北欧森林花园16栋602房，借款期限为20年，从贷款发放日起计算，月利率为4．2‰，还款为等额本息法。被告李勇以所购房产作为此笔贷款的抵押物，为其本合同项下贷款本金及利息（包含复利、罚息）和索偿以及实现债权的费用；被告珠海珠光骏荣房产开发有限公司为被告李勇的清偿本金、利息（包含复利、罚息）及实现债权的费用，提供连带责任保证等。
合同签订后，2004年9月3日，原告向被告李勇发放了全部贷款，被告提供的抵押房产办理了抵押登记手续，原告取得了涉案房屋的《房地产他项权证》，被告李勇开始还能履约还款，但从2013年12月20日起，被告李勇开始不再履行还本付息的义务，计至2014年3月18日止，被告李勇已累计拖欠本金214036．63元以及利息、复利、罚息4118．08元未还。但在本案审理期间，原告认可被告李勇清在诉讼期间（即2014年8月11日）已偿还原告到期贷款及清欠欠款的利息（包含复利、罚息），只欠原告贷款本金204651．34元。
本院认为：原告与被告李勇、珠海珠光骏荣房产开发有限公司签订的《个人住房担保贷款合同》，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。被告李勇在合同履行中，已连续多期次没有按约定支付本息，虽然在诉讼期间（即2014年8月11日），被告李勇清已偿还原告到期贷款及清欠欠款的利息（包含复利、罚息），但现仍欠原告贷款的行为，已构成根本的违约。故原告主张解除与被告李勇签订的《个人住房担保贷款合同》，有事实和法律依据，本院应予以支持；因而，原告要求被告李勇偿还本金人民币204651．34元，合法有据，本院予以支持。
至于原告要求被告李勇支付自2014年8月12日起至清偿日止的利息（以欠款204651．34元为基数，按合同约定的贷款利率计算），合理有据，本院予以支持；此外，原告主张被告李勇承担原告为实现债权而产生的律师费5454元，符合合同的约定，本院亦予以支持；还有，被告李勇以其房产作为抵押物，担保向原告的借款本息等的债权实现，并办理了涉案房产登记备案手续。因此，原告对依法处分抵押物珠海市拱北港一路38号北欧森林花园16栋602房的所得价款享有优先受偿权；另外，被告珠海珠光骏荣房产开发有限公司作为借款的连带责任保证担保人，根据合同约定，就被告李勇借款本息等费用和保证合同约定的债务，应当承担连带保证担保责任。被告珠海珠光骏荣房产开发有限公司承担连带担保责任后，有权向被告李勇追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告交通银行股份有限公司珠海分行与被告李勇签订的《个人住房担保贷款合同》；
二、被告李勇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司珠海分行偿还借款本金人民币204651．34元；
三、被告李勇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司珠海分行支付合同约定的利息（自2014年8月11日起计算，以欠款204651．34元为基数）并计至清偿日止；
四、被告李勇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司珠海分行支付律师费5454元；
五、原告交通银行股份有限公司珠海分行对依法处分抵押物珠海市拱北港一路38号北欧森林花园16栋602房的所得价款享有优先受偿权。
六、被告珠海珠光骏荣房产开发有限公司对被告李勇的上述债务承担连带担保责任后，有权向被告李勇追偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4574元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 廖 劲
审 判 员 李 莘
人民陪审员 朱正香
二〇一四年十月十七日
书 记 员 莫 帆