广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民二初字第3435号
原告：招商银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市东区中山四路盛景园三期A3栋首层1卡之4至7、二层1卡之4至7、三层1卡之2至5、四层1卡、五层1卡，组织机构代码××。
负责人：温凯涛，行长。
委托代理人：梁建华、王茜，均系广东荆紫律师事务所律师。
被告：陈彬，男，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区上海城，公民身份号码×××1877。
被告：李彩欢，女，汉族，身份证住址广东省中山市南区，公民身份号码×××1760。
委托代理人：陈德文、陈经文，均系广东雅商律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司中山分行（以下简称�行中山分行）诉被告陈彬、李彩欢金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月24日立案受理。依法由审判员区瑞樱适用简易程序公开开庭进行了审理。原告招行中山分行委托代理人梁建华到庭参加诉讼，被告陈彬、李彩欢经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行中山分行诉称：2011年11月24日，陈彬因购房需要，与招行中山分行签订《个人购房借款及担保合同》约定：招行中山分行向陈彬提供购房贷款279万元，借款期限从2011年12月2日至2038年12月2日止。具体期限以借款借据为准，贷款利率及调整方式、贷款逾期加收50%计收罚息，贷款实行等额还款法，发生纠纷向贷款人所在地人民法院起诉，陈彬将借款所购房屋向招行中山分行提供抵押担保，担保范围为贷款本金、利息、罚息、复息、诉讼费、律师费、执行费等。借款�违约，招行中山分行为实现债权而支付的律师费等所有费用均由陈彬承担，陈彬违约，招行中山分行有权宣布贷款提前到期，并提前收回已发放贷款的本息和相关费用。为担保上述协议项下债务的履行，2011年10月13日，李彩欢出具了同意房地产抵押声明书，陈彬、李彩欢自愿将贷款所购座落于广东省中山市东区富景街2号6幢的房产抵押给招行中山分行，并办理了抵押登记，抵押编号为粤房地他项权证中府字第0111019745号。2011年12月2日，招行中山分行依约发放了279万元的购房贷款到陈彬指定的账户，并明确约定：贷款期限从2011年12月2日起至2038年12月2日止，贷款执行年利率为8.1075%。从2015年2月2日起，陈彬没有按时还款，招行中山分行多次催收，陈彬一直没有按期还款。2015年6月9日，招行中山分行依据合同的约定，向陈彬发出了贷款提前到期催收通知书，宣布陈彬名�的贷款提前到期，并要求陈彬还清所有贷款本息。另，李彩欢与陈彬系夫妻关系且为共同抵押人，因此李彩欢应对陈彬借款承担连带清偿责任。招行中山分行为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判令：1.陈彬立即偿还贷款本金2684764.09元及欠息（利息、罚息、复息按合同约定计算至还清之日止，暂计至2015年8月31日，利息83094.44元、罚息66502.06元、复息4162.29元，共计本息2838522.88元）；2.陈彬向招行中山分行支付律师费110155元；3.李彩欢对上述债务承担连带清偿责任；4.招行中山分行对陈彬提供的位于广东省中山市东区富景街2号6幢的抵押担保房产享有优先受偿权；5.陈彬、李彩欢承担本案诉讼费用。
原告招行中山分行向本院提供如下证据：1.招行中山分行的营业执照、组织机构代码证、金融许可证，陈彬、李彩欢身份证及结婚证；2.个人贷款申请表、个人购房借款及担保合同、房地产抵押声明书、他项权证；3.个人贷款借款借据；4.贷款提前到期催收通知书、快递单、欠款本息清单；5.民事委托代理合同及律师费发票。
被告陈彬、李彩欢没有到庭应诉，但提交书面答辩状及质证意见共同辩称：对招行中山分行在起诉时提交的证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。1.确认截止开庭之日，陈彬拖欠招行中山分行借款本金、利息、罚息和复息全部金额；2.不确认招行中山分行关于律师费的诉讼请求，该律师费并未实际支付；3.确认借款事实是发生在陈彬、李彩欢夫妻关系存续期间，李彩欢对招行中山分行的第三项诉讼请求没有异议；4.对第4项诉讼请求没有异议；5.关于案件受理费由法院依法判决。
被告陈彬、李彩欢对其辩解没有提供证据。
经审理查明：2011年11月24日，招行中山分行作为贷款人、抵押权人与陈彬作为借款人、抵押人签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：招银中个字第2011010413）约定：贷款人向借款人提供购房贷款279万元，贷款期限从2011年12月2日至2038年12月2日止。贷款利率以国家公布的贷款基准年利率为基础上浮15%。月利率=年利率÷12，日利率=年利率÷360。利率调整方式为固定日调整，即从每年的1月1日开始执行国家公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50％计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人采用等额还款法还款，即借款人按月等额还本付息。扣款日为贷款发放日的对应日。如借款人出现连续三个月或累计六次未按本合同足额偿还贷款本息等情况，则构成违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。在借款人不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用均由借款人全数负担。抵押人愿意将借款所购位于广东省中山市东区富景街2号6幢的房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费等）等。合同还约定了其他事项。此前，李彩欢于2011年10月13日出具同意房地产抵押声明书声明：其与陈彬为夫妻关系，自愿以座落于中山市东区富景街2号6幢的房地产，为陈彬向招行中山分行借款279万元的债务提供抵押担保（借款合同号：招银中个字第2011010413）。
2011年12月2日，招行中山分行依约定向陈彬发放贷款279万元，借款借据载明借款期限自2011年12月2日至2038年12月2日止，扣款日为2日。此后，陈彬未能按时足额还本付息，从2015年2月2日开始没有正常还款。2015年6月9日，招行中山分行向陈彬发出贷款提前到期催收通知书，通知陈彬因其未按合同约定按时足额偿还贷款本息，属违约行为，特此宣布涉案贷款已于2015年6月9日提前到期。截至2015年8月31日，陈彬尚欠招行中山分行贷款本金2684764.09元、正常利息83094.44元、罚息66502.06元、复息4162.29元。招行中山分行经追讨未果，遂诉至本院，主张前述权利。
另查：陈彬提供的抵押物已办理抵押登记，抵押权人为招行中山分行【他项权证号：粤房地他项权证中府字第0111019745号；土地证号：中府国用（2011）第易21078**号；房产证号：02××33】。
又查：2015年9月1日，招行中山分行作为甲方与广东荆紫律师事务所作为乙方签订《民事委托代理合同》约定：乙方接受甲方委托，委派梁建华、王茜律师就甲方与陈彬、李彩欢金融借款合同纠纷一案中担任甲方的委托代理人，代理服务服务包括一审、二审、再审的诉讼等。根据《广东省律师服务收费管理办法》确定甲方向乙方支付律师费110155元。合同还约定了其他事项。广东荆紫律师事务所于2015年11月24日和26日向招行中山分行开具律师费发票两张，金额合计110155元。对此招行中山分行称：该律师费尚未实际支付，收款会有滞后性，并且招行中山分行与律师所按批结算。
再查：陈彬与李彩欢系夫妻关系，二人于1999年11月11日结婚。
本院认为：招行中山分行与陈彬签订的《个人购房借款及担保合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。招行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，陈彬亦应当全面履行还款义务。因陈彬未按约按时足额还款，至起诉时已经连续三个月以上没有偿还贷款，双方约定解除合同的条件已成就，故招行中山分行请求解除合同并提前收回已发放的贷款本息，理据充分，本院予以支持。陈彬拖欠的借款本息数额，有招行中山分行提供的证据为证，陈彬亦没有异议，故本院确认招行中山分行主张的数额。李彩欢对陈彬所欠招行中山分行的上述债务属于夫妻共同债务无异议，本院亦予以确认，李彩欢应与陈彬承担共同清偿责任。至于律师费，因招行中山分行称该费用尚未发生，故本院对项诉求予以驳回。招行中山分行可待实际发生后再另行主张。陈彬提供的抵押物已办理抵押登记，当其不履行债务时，招行中山�行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。陈彬、李彩欢不到庭应诉，视为其放弃质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、被告陈彬、李彩欢于本判决发生法律效力之日起七日内共同向原告招商银行股份有限公司中山分行偿还贷款本金2684764.09元及利息【利息包括正常利息、罚息、复息，暂计至2015年8月31日为正常利息83094.44元、罚息66502.06元、复息4162.29元。之后至清偿之�止，贷款利率以国家公布的贷款基准年利率为基础上浮15%，从每年的1月1日开始执行国家公布的最新利率标准。月利率=年利率÷12，日利率=年利率÷360】。
二、被告陈彬、李彩欢逾期履行上述债务，原告招商银行股份有限公司中山分行有权对被告陈彬提供的抵押物即位于广东省中山市东区富景街2号6幢【他项权证号：粤房地他项权证中府字第0111019745号；土地证号：中府国用（2011）第易21078**号；房产证号：02××33】折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告招商银行股份有限公司中山分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30389元，减半收取为15195元�诉讼保全费5000元，合计20195元（原告招商银行股份有限公司中山分行已预交20195元），由原告招商银行股份有限公司中山分行负担784元，被告陈彬、李彩欢共同负担19411元并于本判决生效之日起七日内直接返回给原告招商银行股份有限公司中山分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 区瑞樱
二〇一五年十二月二十一日
书记员 郭淑玲
李小穆
第8页共8页