福建省石狮市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽0581执异25号
案外人：石狮市百德房地产开发有限公司，住所地福建省石狮市。
法定代表人：郭其仁，该公司董事长。
委托代理人：黄庆辉，该公司职员。
申请执行人：泉州银行股份有限公司石狮支行，住所地福建省石狮市。
代表人：陈海滨，该行行长。
被执行人：石狮市康乐布业贸易有限公司，住所地福建省石狮市。
法定代表人：施荣集，该公司负责人。
被执行人：施荣集，男，1959年3月20日出生，汉族，住福建省晋江市。
本院在执行泉州银行股份有限公司石狮支行与石狮市康乐布业贸易有限公司、施荣集金融借款合同纠纷一案中，查封被执行人施荣集名下址于百德*汇峰广场6幢办公2007单元的房地产,案外人石狮市百德房地产开发有限公司于2017年3月17日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人石狮市百德房地产开发有限公司述称：法院因执行申请人泉州银行股份有限公司石狮支行与被执行人石狮市康乐布业贸易有限公司、施荣集金融借款合同纠纷一案[案号：（2016）闽0581执1422号]，查封、拍卖、变卖址于石狮市服装城北区百德*汇峰广场6幢办公2007单元商品房的房产，因该房产系为案外人开发所有，故案外人认为法院于2016年8月24日作出的（2016）闽0581执1422号和1422号之一的二份执行裁定书查封和拍卖、变卖的执行裁定是错误的。理由如下：被执行人施荣集与案外人于2013年12月3日签订《商品房买卖合同》（合同编号00002108），向案外人购买址在百德*汇峰广场6幢办公2007单元的房产。合同签订后，施荣集仅支付部分购房款，余下的购房款虽经案外人催促，仍未能支付，为此案外人于2015年12月10日向石狮市人民法院起诉请求解除《商品房买卖合同》，案经该院审理，并于2016年7月28日以（2015）狮民初字第6558号民事判决书判决解除双方签订的《商品房买卖合同》，该判决书现已发生法律效力。因此，该商品房房屋产权（已核准完成房屋所有权初始登记在案外人名下）为案外人所有，并非被执行人施荣集所有。请求法院依法裁定撤销（2016）闽0581执1422号和1422号之一的执行裁定书，解除并停止对址于石狮市服装城北区百德*汇峰广场6幢办公2007单元商品房房产的查封、拍卖、变卖。
经审查查明：原告泉州银行股份有限公司石狮支行与被告石狮市康乐布业贸易有限公司、施荣集金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月18日作出（2015）狮民初字第2163号民事判决书，判决：一、被告石狮市康乐布业贸易有限公司应在本判决生效后十日内，偿还原告泉州银行股份有限公司石狮支行借款本金3733172.41元、利息86790.82元，以及自2015年9月10日起至实际还清款项之日止，按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复利。二、被告施荣集对被告石狮市康乐布业贸易有限公司的上述债务承担连带保证责任。三、被告施荣集承担保证责任后，有权向被告石狮市康乐布业贸易有限公司追偿。本案受理费37360元由被告石狮市康乐布业贸易有限公司、施荣集负担。该判决发生法律效力后，泉州银行股份有限公司石狮支行于2016年4月5日向本院申请强制执行，本院于当日立案受理，案号为（2016）闽0581执1422号。2016年8月24日本院作出（2016）闽0581执1422号执行裁定书，裁定：查封、扣押、冻结、划拨、扣留、提取被执行人石狮市康乐布业贸易有限公司、施荣集的财产（以执行标的额为限）。2016年8月24日本院作出（2016）闽0581执1422号之一执行裁定书，裁定：拍卖、变卖被执行人施荣集名下的址于百德*汇峰广场6幢办公2007单元的房地产[买卖合同编号：00002108]等。本院于2016年8月25日向石狮市不动产登记中心送达协助执行通知书、（2016）闽0581执1422号执行裁定书，请求协助办理查封被执行人施荣集名下址在百德*汇峰广场6幢办公2007单元房地产，买卖合同编号：00002108。石狮市不动产登记中心在送达回证上盖章，并在备考栏注明施荣集名下的百德*汇峰广场6幢办公2007单元房产[合同号：00002108]。上述房地产首封2015年3月25日石狮市人民法院（2015）狮民初字第660号。2017年3月3日本院对被执行人施荣集名下的址于百德*汇峰广场6幢办公2007单元房地产进行现场查封。案外人于2017年3月17日对执行标的提出书面异议。
另查明，原告石狮市百德房地产开发有限公司与被告施荣集商品房预售合同纠纷一案[案号（2015）狮民初字第6558号]，本院于2015年12月10日立案受理，本院于2016年7月28日作出（2015）狮民初字第6558号民事判决书，判决：一、解除原告石狮市百德房地产开发有限公司与被告施荣集2013年12月3日签订的编号为00002108的《商品房买卖合同》。二、被告施荣集应支付给原告石狮市百德房地产开发有限公司违约金754873.5元（该款从被告施荣集已支付给原告石狮市百德房地产开发有限公司的首期购房款1266245元中予以抵销）；三、驳回原告石狮市百德房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费26930元，由被告施荣集负担。该民事判决书已于2016年11月7日发生法律效力。
本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，人民法院对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否系权利人。据此，可以认定本院查封的被执行人施荣集名下的百德*汇峰广场6幢办公2007单元房产的权利人为施荣集。案外人起诉施荣集商品房预售合同纠纷一案的时间是2015年12月10日，是在执行标的被查封之后。在法院查封执行标的后，案外人主张对执行标的的实体权利，应当通过案外人异议之诉制度实现，而不是另行诉讼。案外人依据执行标的被查封后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。据此，案外人石狮市百德房地产开发有限公司提出的执行异议，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条、第二十四条、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回案外人石狮市百德房地产开发有限公司提出的执行异议。
如对本裁定不服，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 曾文龙
审判员 尤祖荣
审判员 曾怡明
二〇一七年三月三十一日
书记员 郑 涵
附本案引用的主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。