四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1102民初2485号
原告：乐山三江农村商业银行股份有限公司茅桥支行。住所地：四川省乐山市市中区。
代表人：周京龙，行长。
委托诉讼代理人：徐虹，四川智凯律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈春萍，四川智凯律师事务所律师。
被告：夏智远，男，1969年7月22日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区。
被告：肖文琴，女，1968年11月18日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区。
原告乐山三江农村商业银行股份有限公司茅桥支行与被告夏智远、肖文琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月27日立案受理后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年10月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈春萍到庭参加诉讼。被告夏智远、肖文琴经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案经公告期60天，现已审理终结。
原告乐山三江农村商业银行股份有限公司茅桥支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告夏智远、肖文琴立即共同向原告偿还借款本金20万元及其相应利息（利息以20万元为计息基数，其中2015年6月21日至2016年4月25日止的利息按月利率7.6875‰计算；2016年4月26日起至本金付清之日止的逾期利息按月利率11.53125‰计算，在应付利息中扣除已付的94.92元）；2、判令原告对被告夏智远抵押房屋（房产证号为：乐山市房权证私房字第XXX**号）的折价、拍卖、变卖所得的价款在上述第1项债权范围内享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年4月26日，被告夏智远与原告签订了《个人借款合同》。合同主要约定：原告向夏智远提供20万元的非循环使用借款；借款支用有效期间自2013年4月26日至2016年4月25日止；贷款利率为固定利率，即月利率为7.6875‰；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日固定为每季末的第20日；原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告承担（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）。同时，夏智远、肖文琴向原告出具了《共同债务人承诺书》，确认夏智远与肖文琴系夫妻关系，上述借款合同债务系夫妻共同债务。
同日，夏智远与原告签订了《抵押合同》。合同主要约定：夏智远以其所有的位于市中区婺嫣街87号1栋2单元6楼2号住宅（房产证号为：乐山市房权证私房字第818**号，土地证号为：乐城国用（2006）第638**号）为自己在原告处的借款合同债务提供抵押担保；抵押担保范围为主合同项下20万元借款本息、违约金、实现债权的费用等（包括诉讼费、财产保全费等）。2013年4月28日，原、被告双方依法办理了抵押登记，原告取得了编号为乐房他证乐山市字第XXXX**号《房屋他项权证》。
2013年5月2日，原告按约向被告夏智远发放了20万元贷款。在合同履行中，被告自2015年6月21日起即停止付息，其后系统自动扣划利息94.92元，且该笔贷款已于2016年4月25日到期，现尚欠借款本金20万元，原告多次催收无果，故诉至法院。
被告夏智远、肖文琴未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，但二被告未到庭发表质证意见。对本案原告提交的营业执照、结婚证、身份证、《个人借款合同》、《夫妻共同债务承诺书》、《抵押合同》、《房屋他项权证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《借款借据》、《逾期贷款催收通知书》、还款明细等证据，本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案借款发生在夏智远与肖文琴夫妻关系存续期间。2013年4月25日，肖文琴向原告出具《夫妻共同债务承诺书》，承诺其与夏智远系夫妻关系，因归还购车借款，夏智远向原告申请借款20万元，期限3年，该债务系夫妻共同债务。
2013年4月26日，被告夏智远与原告签订《个人借款合同》。约定：原告向夏智远提供20万元的非循环使用借款；借款支用有效期间自2013年4月26日至2016年4月25日止；贷款利率为固定利率，即月利率为7.6875‰；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日固定为每季末的第20日；还款原则为原告有权将借款人的还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由原告垫付的各项费用以及原告实现债权的费用，剩余款项按照先息后还本、利随本清的原则偿还；本合同采用委托扣款方式，委托扣款账户为夏智远（账号：6210331013000235517）；还款方式为按月或按季付息任意还本法，借款人提前还本时，须提前7个工作日向原告提出申请，经原告同意，可提前偿还部分或全部本金；原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告承担（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。
同日，夏智远与原告签订《抵押合同》。合同主要约定：夏智远以其所有的位于乐山市市中区婺嫣街住宅（现房屋座落于乐山市市中区婺嫣街）（房产证号：乐山市房权证私房字第XXX**号）为自己在原告处的借款合同提供抵押担保；抵押担保范围为主合同项下20万元借款本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权的费用（包括诉讼费、财产保全费等）、违约金等费用。此后，原、被告双方依法办理了抵押登记，原告取得了《房屋他项权证》。
2013年5月2日，原告按约向被告夏智远发放了20万元贷款。2015年6月21日后，被告未再还本付息，其后系统自动扣划利息94.92元。
本院认为，《个人借款合同》的签订是原告与被告夏智远的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按约发放贷款20万元，被告夏智远理应按照合同约定按期归还借款本金并支付利息。现还款期限已届满，被告未按合同约定还本付息，其行为构成违约，依法应承担违约责任。原告要求被告夏智远归还借款本金20万元及其相应利息（利息以20万元为计息基数，其中2015年6月21日至2016年4月25日止的利息按月利率7.6875‰计算；2016年4月26日起至本金付清之日止的逾期利息按月利率11.53125‰计算，在应付利息中扣除已付的94.92元）的请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
被告夏智远与肖文琴系夫妻关系，上述贷款本息发生在夫妻关系存续期间，被告肖文琴在《夫妻共同债务承诺书》签字进行了确认，依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定，上述贷款本息属于夫妻共同债务，应由夏智远和肖文琴共同偿还。
原告和被告夏智远签订的《抵押合同》，系双方真实意思表示，该合同合法有效。该抵押合同约定被告夏智远以其所有的位于乐山市市中区婺嫣街房屋（房产证号：乐山市房权证私房字第XXX**号）为前述《个人借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、复利、罚息等费用（包括诉讼费、律师代理费等），且依法办理了房屋抵押登记。现被告夏智远在债务履行期限届满后未能归还原告借款，原告就被告夏智远提供的抵押财产依法享有优先受偿的权利，原告请求就被告夏智远所有的位于乐山市市中区婺嫣街房屋（房产证号：乐山市房权证私房字第XXX**号）折价或者以拍卖、变卖的价款在前述贷款本息的范围内享有优先受偿的权利符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，原告的全部诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告夏智远、肖文琴在本判决生效之日起十日内偿还原告乐山三江农村商业银行股份有限公司茅桥支行借款本金20万元及利息、罚息（利息以20万元为计息基数，从2015年6月21日至2016年4月25日止按月利率7.6875‰计算；罚息从2016年4月26日起至本金付清之日止按月利率11.53125‰计算；在应付利息中扣除已付的94.92元）；
二、原告乐山三江农村商业银行股份有限公司茅桥支行就被告夏智远所有的位于乐山市市中区婺嫣街房屋（房产证号：乐山市房权证私房字第XXX**号）折价或者以拍卖、变卖的价款在本判决第一判项的范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4300元、保全费1620元、公告费600元,共计6520元，由被告夏智远、肖文琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 宋晓轩
审 判 员 周亲亲
人民陪审员 汪 霞
二〇一六年十一月九日
书 记 员 罗 宇