甘肃省定西市安定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民二初字第477号
原告何鸿昌，男，汉族。
被告定西市物业管理公司。
住所地定西市安定区中华路**号。
法定代表人董伟，该公司经理。
委托代理人张中陆，该公司职工。
原告何鸿昌与被告定西市物业管理公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年5月30日立案受理。依法由审判员姚建国适用简易程序于2014年8月20日公开开庭进行了审理。原告及被告委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告何鸿昌诉称，原告于2008年4月16日和被告签署房屋拆迁协议，由被告方拆迁，协议约定过渡期限为730天。2010年4月16日到交房期后被告不能及时交付住房，致使原告不能按期入住，一直自费在外租住。直到2012年8月26日原告和被告才签了入住手续拿到房屋钥匙。被告不给付原告延期租房过渡费，给原告造�了巨大的经济损失。被告的延期交付期限长达28个月零10天。由于近年物价飞速上涨，当时原告租房每月需800元，两年多原告自费22400元，原告多次向被告讨要，其至今分文未给。现请求法院依法判决由被告给付原告从2010年4月17日至2012年8月26日计28个月延迟交付房屋期间按每月800元租费计算的过渡费22400元及合同约定的违约金10335元，共计32735元。
为证明其主张，原告在诉讼中提供证据如下：
1、2008年4月16日《定西市物业管理公司房屋拆迁合同书》一份。拟证明双方的房屋拆迁合同关系及双方的约定。
2、2008年4月16日的《房屋拆迁产权调换协议》一份。拟证明原告的房屋被拆迁后，被告安置了75.44㎡的房屋。
3、2011年初原告的上访材料一份及2011年7月26日《定西市住房和城乡建设局关于何鸿昌信访事宜的答复》一份。拟证明因被告不交房原告上访，相关部门对原告�行了答复。
4、2010年2月26日的《租房协议》一份。拟证明2010年2月26日原告与他人签订的租房协议的租金标准为每月800元。
5、2012年8月26日《定西市物业管理公司18#综合楼物业服务合同》一份。拟证明2012年8月26日被告给原告交房，并且与原告签订了物业服务合同。
6、2014年8月20日何钰所写的证明及何钰的身份证复印件各一份。证明了原告对本案有诉权。
7、2011年3月14日的收据一份。系交付维修基金的票据。
被告定西市物业管理公司辩称，首先，原告起诉要求被告支付迟延交付房屋的过渡费22400元理由不足，被告与原告形成的是合同关系，相关的权利义务应以合同为准，在合同之外的要求不在本案的处理范畴，根据前述合同，被告的支付责任已经如约履行，增加过渡费无任何理由；其所说的房屋迟延交付并非被告所能控制和左右的原因造成。定西市物业公司18#综�楼建设因受相关政府行政审批的影响迟延开工，该工程在2009年8月17日才被政府许可建设，在建设过程中还有其他事项影响了工期。因此，迟延交付房屋系其他原因造成，当时在双方签订的合同中也没有约定；且《房屋拆迁产权调换协议》中约定的730天仅针对房屋建设的预计周期而言，而非约定的过渡期，该时间的约定对过渡费的约定没有约束力。原告以实际交付时间过长而主张迟延交房过渡费没有依据。其次，原告诉请被告支付违约金10335元无任何理由，其请求法院应依法予以驳回。原告所谓违约金的依据是《定西市物业管理公司房屋拆迁合同》，但是该合同仅针对的是双方的拆迁和补偿事宜，而且合同签订后双方已经依合同履行了各自的义务，不存在违约情形，根本谈不上支付违约金的内容。第三，原告对本案没有诉权，依法应当驳回原告的起诉。被告与何钰签订的拆迁合同书原告虽然在合同书上签字，但其仅是其父何钰的委托代理人，是否属于其父的真实委托还需其提供资料，但民事权利属于其父何钰，诉权也属于其父，即使要起诉被告，也只能由其父何钰起诉，而原告在法律上讲没有诉权。现在同意给付每月200元的补偿，补偿24个月，共计4800元。对原告的其他诉讼请求不同意承担。
被告定西市物业管理公司提供证据为2010年12月20日《关于市博渊开发公司18号楼竣工验收的申请报告》一份。系承包方定西市博渊房地产开发有限公司向定西质量监督站提出的。拟证明18号楼已经于2010年12月20日竣工，向原告通知交房的时间是2011年1月份。
对原告提供的证据，被告对第1、2、6、7份证据没有异议。对第3、5份证据，认为原告应在领取房屋钥匙后再上访，但原告未在交房时领取钥匙，而是在对其上访的问题解决之后才领取钥匙�因而也造成了延期交房。对第4份原告签订的租赁协议，被告认为其并不在场，并不是原告签订多少，被告就承担多少，应以合同约定为准。对被告提供的证据，原告认可。本院确认原告提供的第4份证据以外的证据和被告提供证据的真实性，原告提供的第4份证据缺乏形式要件，但相关租金标准应予确认。
经审理查明：2008年4月16日。原告何鸿昌作为其父亲何钰的委托代理人与被告定西市物业管理公司签订《定西市物业管理公司房屋拆迁合同书》，约定何钰位于定西市安定区公园路3号的75.44平方米的房屋（含煤房）被确定为拆迁范围，何钰选择产权调换安置，调换后的房屋面积为75.44平方米。被告应付何钰搬家费500元，临时过渡费4800元，煤房补偿费1000元。共计6300元。合同第五条约定“被拆迁人不能按期交出应拆除的建筑物、附属物及其手续，拆迁人将依法进行拆除�被拆迁人按建筑物估价金额的20%承担违约金10335.58元，拆迁人不能按合同约定进行补偿、安置，对被拆迁人承担被拆迁建筑物估价金额20%的违约金10335.58元”。合同还约定了其他事项。同日，双方签订《房屋拆迁产权调换协议》，约定何钰产权调换后的房屋面积为75.44平方米，位于定西市安定区公园路3号市物业公司18号楼1单元。产权调换房屋自开工建设之日起730天内交付使用。2010年12月，产权调换房屋开始竣工验收。2011年3月14日原告交付了应交房款余额及维修基金后，因交付营业税附加及办证费用，双方产生争执，被告没有向原告交付房屋，引发原告上访。2012年8月26日，原告领取了房屋钥匙。原告主张过度期间，其租房居住，租费为每月800元。后原告提起诉讼，诉讼中，原告父亲何钰向本院出具证明，确定本案争执房屋的所有权现为原告，对原告的起诉，其没有异议。上述事实，有当事人陈述及相关合同、协议、信访材料、答复、证明、收据等在卷佐证。
本院认为，何钰与被告签订的房屋拆迁合同书、房屋拆迁产权调换协议等合法有效，受法律保护。合同签订后，被告在产权调换房屋竣工后，因索要营业税附加及办证费用等，没有及时向原告交付房屋，违反了双方的合同约定。被告应当承担相关房屋租金的过渡费用，并应当依照合同约定承担违约金。原告在取得拆迁房屋的产权后，有权提起本案诉讼。就本案被告向原告应交付房屋的时间，双方约定“自开工建设之日起730天内交付使用”不明确，但根据原告提供的交付维修基金的票据，上面所写时间为2011年3月14日，此时，被告应当已经向原告进行了通知，该日期可以确定为应交房日期。关于过渡费用，被告在拆迁合同中已经给予原告2年即从合同签订之日2008年4月16日到2010年4月15日的过渡费用4800元，即每月200元，故被告应当按照约定的每月200元向原告支付从2010年4月16日至2011年3月14日应交付房屋期间的过渡费用2200元。由于被告的违约行为，致使原告不能接收房屋，造成了原告租赁房屋租金的损失，故从2011年3月15日起，被告应当按照当时的市场租金向原告支付过渡费用至2012年8月26日交房之日，原告主张的每月租金800元符合当时的市场实际，本院予以支持，过渡费用为13600元，合计15800元。原告主张的违约金，有合同约定，本院亦予以支持。被告的答辩理由不足，本院不予采纳。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告定西市物业管理公司于本判决生效后十日内给付原告何鸿昌过渡费15800元，违约金10335元，合计26135元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费618元，因适用简易程序减半收取309元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。
审判员 姚建国
二〇一四年八月二十日
书记员 丁天宝