襄阳市襄城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0602民初552号
原告：中国航空工业集团公司金城南京机电液压工程研究中心。
法定代表人：焦裕松，该中心总经理。
委托诉讼代理人：刘朴勤，湖北真武律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：程德斌。
原告中国航空工业集团公司金城南京机电液压工程研究中心（以下简称中航金城南京工程研究中心）与被告程德斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中航金城南京工程研究中心的委托诉讼代理人刘朴勤到庭参加了诉讼。被告程德斌经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋租金168750元、垃圾处置费5400元（从2013年9月1日起至2015年11月26日止），共计174150元；2、判令被告支付原告从2013年9月1日起至2015年11月26日止拖欠租金的违约金33750元和滞纳金104375元，共计138125元；3、依法解除原、被告房屋租赁合同关系；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年8月31日，原、被告签订房屋租赁合同，原告为甲方，被告为乙方，合同约定：甲方将位于襄阳所内的航雅餐厅（建筑面积200平方米）出租给乙方使用，乙方不得将该房挪作其他用途，否则视为违约，甲方有权单方面解除合同。租赁期限自2012年9月1日至2017年9月1日止。装修期三个月，装修期免租金。每年租金为75000元，同时乙方向甲方交纳房屋使用保证金20000元，保证金在合同期满或退房时退还乙方。垃圾处置费每年2400元。….等共计十六条约定。合同签订后，被告向原告交纳了第一年的租金和垃圾处置费，并对承租的房屋装修后进行了经营。被告从2013年9月1日起未向原告交纳租金和垃圾处置费，且于2014年5月31日未经原告同意将承租房屋转租给第三人。被告私自转租和拖欠租金的行为均已违约，原告向被告发出解除租赁合同通知书，因无法联系而未能送达到被告。被告违约，依法应承担违约责任，解除双方的房屋租赁合同关系，保证金20000元不予返还。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告程德斌未提交答辩意见和证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据有效证据和当事人的陈述，本院认定如下事实：2012年8月31日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同主要内容为：出租方：原告中航金城南京工程研究中心（简称甲方），承租方：被告程德斌（简称乙方）。一、甲方将位于南京机电液压工程研究中心襄阳所区（原609研究所）的航雅餐厅房屋（建筑面积200平方米左右）出租给乙方作餐饮行业使用，乙方不得将该房挪作其他用途，否则视为违约，甲方有权单方面解除合同。二、租期从2012年9月1日至2017年9月1日止。装修期三个月，从2012年9月1日至2012年12月1日止，装修期免租金。三、该房屋每年租金为75000元，同时乙方应向甲方交纳房屋使用保证金20000元，房屋使用保证金在合同期满或退房时经甲方验收房屋完好无损后退还乙方。…。四、租赁期间的有关费用：水费、电费、燃气费、有线电视费、电话、网络使用费、垃圾处置费、清扫费等由乙方承担，否则，视为违约，甲方有权单方面解除合同；垃圾处置费按每年2400元收取。五、维修养护责任：。六、安全责任：…。七、装修约定：乙方在征得甲方书面同意后，可在不改变房屋内部结构的情况下，对房屋进行适当的装修；退租时，乙方的装修归甲方所有，且乙方不得要求甲方予以补偿。八、租赁期间，乙方不得将房屋转租给第三方，否则视为违约，甲方有权单方面解除合同。九、…。十、…。十一、违约责任：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，违约方须向对方交纳年度租金的20%作为违约金；乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金，同时甲方有权单方面解除合同。十二、十三、十四、…。十五、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成时，须向襄阳市襄城区人民法院提起诉讼。十六、本合同共叁页，一式肆份，甲、乙双方各执二份，经双方签字，且乙方将第一年的租金等付清后生效。合同签订后，被告向原告交纳了第一年(从2012年9月1日至2013年8月31日止)的租金、垃圾处置费及房屋使用保证金20000元，并对承租的房屋装修后进行经营。2014年1月2日，被告向原告交纳房屋租金6250元，垃圾处置费2400元，之后未再向原告交纳房屋租金和垃圾处置费。2014年5月31日，被告将承租的房屋转租给第三方，并约定第三方向被告交纳租金和其他费用。2015年11月26日，原告将出租房屋从第三方处收回，同时向被告发出通知书，通知解除租赁房屋合同并要求被告于2015年12月31日前，交清拖欠的租金并承担违约金等共计202200元，但因原告无法联系被告，而未能将通知书送达到被告。为此，引起诉讼。
本院认为，原、被告就租赁房屋签订的合同系双方真实意思表示，内容合法，应为有效合同。双方均应按合同的约定享受权利，承担义务。被告在2014年1月2日支付租金后未再支付剩余租金，违反了合同约定，应当承担相应的责任，故原告要求被告支付未付租金的诉请，本院予以支持。但庭审中，原告提交的2014年1月2日开具的收据一份，载明被告交纳了2014年1月份的租金和2014年度的垃圾处置费，证明被告拖欠租金期间为从2014年2月1日起至2015年11月26日止，原告主张被告支付从2013年9月1日起至2015年11月26日止的租金和垃圾处置费共计174150元，与庭审查明的事实不符，本院依法进行调整。被告违约，原告请求被告支付违约金的请求，本院予以支持，但原告请求过高部分，本院依法进行调整。原告主张依照合同约定按欠付月租金数额的2%计算，支付自2013年9月1日起至2015年11月26日止的滞纳金104375元的诉请，计算基数和时间有误，本院依法进行调整。原告主张不返还被告交纳的房屋使用保证金20000元，无合同依据，本院不予支持，应在被告支付租金时扣除其交纳的保证金20000元。根据《房屋租赁合同》中关于合同的解除条款的约定，被告未经原告同意转租租赁的房屋及拒绝交纳租金和垃圾处置费等费用，原告有权解除合同，故原告请求确认解除双方签订的《房屋租赁合同》，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国航空工业集团公司金城南京机电液压工程研究中心解除合同的行为有效，合同已于2017年7月17日解除。
二、被告程德斌于本判决生效之日起十日内向原告中国航空工业集团公司金城南京机电液压工程研究中心支付从2014年2月1日起至2015年11月26日止的房屋租金136592元（75000元／年÷12月×21月＋75000元／年÷365天×26天）和垃圾处置费2200元，共计138792元，支付同时扣减被告交纳的房屋使用保证金20000元。
三、被告程德斌于本判决生效之日起十日内向原告中国航空工业集团公司金城南京机电液压工程研究中心支付违约金15000元（75000元／年×20%）及滞纳金（以租金68750元为基数，按2%的标准自2015年1月1日起计算至2015年11月26日止）。
四、驳回原告中国航空工业集团公司金城南京机电液压工程研究中心的其他请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5984元(原告已交)，由被告程德斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 李 微
人民陪审员 马祥安
人民陪审员 鄢宝柱
二〇一七年八月二十二日
书 记 员 黄 浩