四川省乐至县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2022民初2389号
原告：乐至县农村信用合作联社，住所地四川省乐至县天池镇中行路**号。组织机构代码：71440710-1。
法定代表人：成金华，行长。
委托诉讼代理人：杨帆，男，系原告职工。
被告：许世菊，女，1975年8月10日出生，汉族，住四川省乐至县。（现下落不明）
被告：廖威，男，1966年7月6日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。
被告：康润莲，女，1970年9月10日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。
原告乐至县农村信用合作联社诉被告许世菊、廖威、康润莲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨帆到庭参加诉讼，被告许世菊下落不明，本院受理案件后依法向其公告送达了应诉通知书、起诉状副本、举证通知书、告知审判庭组成人员通知书、开庭传票等法律文书，现公告期已届满，被告许世菊仍未到庭参加诉讼，被告廖威、康润莲经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告乐至县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告许世菊归还借款本金80万元及利息；2、原告对抵押房产具有优先受偿权；3、被告康润莲、廖威对债务承担连带清偿责任；4、由被告负担本案诉讼费用。事实和理由：
2015年1月4日，原告天池信用社与被告廖威、康润莲签订
签订《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，用二被告共同所有的位于金牛区的住宅为被告许世菊向原告的借款提供抵押担保，抵押担保最高限额为人民币80万元。廖威、康润莲同时为被告许世菊向原告的借款提供连带责任保证担保，保证担保最高限额为80万元。同日，原告与被告许世菊签订《个人借款合同》，约定：借款额度80万元，有效期2年。同年1月6日，原告依据被告许世菊的申请向其发放借款80万元，月利率为固定利率9.5‰，按季结息，到期一次性还本。截至2016年10月20日拖欠原告利息9.202334万元，构成违约，根据《个人借款合同》关于“借款人出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期”的约定，原告遂提起诉讼，请求支持其诉讼请求。
被告许世菊下落不明未到庭，未答辩。
被告廖威、康润莲经传票传唤未到庭，未答辩。
原告为证实自己的主张，向本院提供如下证据材料：
证据材料1：原告营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明、三被告身份信息、常住人口登记卡、被告廖威、康润莲结婚证、被告许世菊婚姻登记记录证明。拟证明1、原被告诉讼主体资格及被告廖威、康润莲系夫妻关系的事实；2、被告许世菊婚姻登记情况；
证据材料2：个人借款申请书。拟证明被告许世菊向原告申请借款，同时对借款金额及担保进行了约定；
证据材料3：个人借款合同。拟证明原告与被告许世菊于2015年1月4日签订个人借款合同，借款额度80万元，有效期自2015年1月4日至2017年1月3日，同时对违约情形、责任进行了约定；
证据材料4：《最高额抵押合同》、房权证、土地使用权证、房他证、房地产抵押清单。拟证明原告与被告廖威、康润莲于2015年1月4日签订了《最高额抵押合同》，用其共有的位于金牛区住宅作抵押担保并办理登记，抵押人承担担保责任的最高债权限额为80万元；
证据材料5：《最高额保证合同》。拟证明原告与被告廖威、康润莲签订了《最高额保证合同》，为被告许世菊向原告的借款提供连带责任保证，保证担保最高限额为80万元；
证据材料6：个人借款支用申请书、借款借据。拟证明原告按约定向被告许世菊发放了借款，借款到期日2017年1月3日，执行月利率9.5‰；
证据材料7：利息清单。拟证明截至2016年10月20日，被告廖威、康润莲拖欠原告利息9.202334万元。
被告许世菊、廖威、康润莲未到庭，未举证、质证。
本院对原告所举上述证据材料认证如下：证据材料1系相关职能部门核发的原始书证，其来源合法，内容客观真实，本院予以采信；证据材料2、3、4、5、6、7系原始书证，来源合法，内容客观真实，证据间相互印证形成有效证据链，能证明本案待证事实，本院予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2015年1月4日，原告与被告许世菊签订《个人借款合同》（合同编号：信个借8310022015000091号），约定：借款额度为80万元，借款用途：经营超市，借款支用有效期自2015年1月4日至2017年1月3日，贷款利率为月利率9.5‰，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，结息方式为按季结息，结息日为每季末月的第20日。违约责任：借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。
同日，原告与被告廖威、康润莲签订了《最高额抵押合同》（合同编号：8310022015000091号），自愿为原告与被告许世菊间签订的上述《个人借款合同》项下所形成的债务提供最高额抵押担保。该《最高额抵押合同》约定：抵押人承担担保责任的最高限额为80万元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用等。二被告用登记于廖威名下的位于金牛区的住宅作抵押担保，并于次日在成都市房屋产权登记中心办理房屋抵押登记。
同日，原告与被告廖威、康润莲签订了《最高额保证合同》（合同编号：8310022015000091号），二被告自愿为原告与被告许世菊间签订的上述《个人借款合同》项下所形成的债务提供最高额保证担保，约定：本最高额保证项下保证责任的最高限额为80万元，保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债权人实现债权与担保权利而发生的费用等。保证期间自主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
2015年1月6日，被告许世菊向原告申请支取借款80万元，借款到期日：2017年1月3日，执行月利率率9.5‰，还款方式：按季结息、到期一次性还本。截至2016年10月20日，被告许世菊积欠利息9.202334万元。原告为此提起诉讼，请求支持其诉讼请求。
本院认为，原告与被告许世菊签订的《个人借款合同》，与被告廖威、康润莲签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系合同双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告按约定向被告许世菊发放了借款80万元，被告许世菊未按合同约定按季结息，构成违约，根据《个人借款合同》关于“借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用”的约定，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告许世菊承担相应的民事责任，且贷款已于2017年1月3日到期，故原告要求被告许世菊偿还借款本金及利息的诉讼请求成立，本院予以支持。
原告与被告廖威、康润莲签订了《最高额抵押合同》，用登记于被告廖威名下的位于金牛区的住宅提供抵押担保，并对抵押财产进行登记，双方抵押关系合法有效，原告依法取得了该抵押财产的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，被告许世菊未按合同约定履行债务，原告有权从抵押财产拍卖、变卖、折价所得价款以80万元为限优先受偿。故原告要求对抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。
原告与被告廖威、康润莲签订了《最高额保证合同》，为被告许世菊向原告的借款提供连带责任保证，保证期间为主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止，被告许世菊借款后未按季支付利息，构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，因原告未提交向被告宣布贷款到期的相关书面依据，故应将原告提起诉讼之日即2016年10月28日视为宣布贷款到期日，保证责任从次日产生，被告廖威、康润莲应对本案债务以80万元为限承担连带清偿责任，故原告要求被告廖威、康润莲承担连带清偿责任的诉讼请求成立，本院予以支持。被告廖威、康润莲承担担保责任后，有权向被告许世菊追偿。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告许世菊在本判决书生效后15日内偿还原告乐至县农村信用合作联社借款本金80万元及利息（包括截止2016年10月20日的利息9.202334万元及借款80万元从2016年10月21日起至偿还完毕之日止按合同约定计算的利息）；
二、原告乐至县农村信用合作联社对登记于被告廖威名下的位于金牛区的住宅折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高债权人民币80万元的限额内享有优先受偿权；
三、被告廖威、康润莲对本判决第一项借款本息在最高债权人民币80万元的限额内承担连带清偿责任。被告廖威、康润莲承担清偿责任后有权向被告许世菊追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12720元，由被告许世菊、廖威、康润莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 薛建明
代理审判员 李 丹
人民陪审员 任全祥
二〇一七年二月二十一日
书 记 员 谢 红