杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭上商初字第1823号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行。
代表人：赵峥嵘。
委托代理人：陈俊杰。
被告：浙江品汉木业有限公司。
法定代表人：傅恩民。
被告：傅恩民。
被告：陈丽霞。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行（以下简称浦发银行杭州分行）为与被告浙江品汉木业有限公司（以下简称品汉木业公司）、傅恩民、陈丽霞金融借款合同纠纷一案，本案依法适用普通程序，组成合议庭于2014年1月24日、2月26日两次公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈俊杰到庭参加诉讼。被告品汉木业公司、傅恩民、陈丽霞经本院合法传唤，无正当理由，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告起诉称：2012年3月13日，被告品汉木业公司与原告签订了《最高额抵押合同》，将产权证号为桐土国用（2010）第0060034号土地使用权及在建房产作为其在2012年3月13日至2016年3月13日期间向原告在最高额5400万元内的借款进行抵押担保，担保范围为借款本金、利息、实现债权的费用等，并于同日在房管部门办理了抵押登记手续。同日，被告傅恩民、陈丽霞作为连带责任保证人与原告签订《最高额保证合同》，对被告品汉木业公司在2012年3月13日至2016年3月13日期间向原告在最高额2700万元内的借款承担连带保证责任，保证范围为贷款本金、利息、实现债权的费用等。在签订上述两份合同的基础上，原告与被告品汉木业公司于2012年3月15日签订《固定资产贷款合同》，被告品汉木业公司向原告借款2700万元，年利率为8.28%，利率按季支付，双方并对还款期限、违约责任等进行了约定。签订贷款合同后，原告按约分别于2012年3月15日、3月23日、5月14日将共计2700万元的贷款发放给被告品汉木业公司。被告品汉木业公司支付了截至2012年12月20日的利息。原告与被告品汉木业公司于2013年3月20日达成《贷款结息方式调整协议书》，约定结息方式变更为贷款到期一次性收取利息，利随本清。现经原告调查得知：被告品汉木业公司经营陷入重大困难，自2013年5月至今被多人起诉且其抵押给原告的产权证号为桐土国用（2010）第0060034号土地已被多家法院查封。根据《固定资产贷款合同》第十四条第一款第十项的约定，被告品汉木业公司涉及重大诉讼、仲裁或其重大资产被查封的即构成违约，原告决定提前收回全部贷款本金、利息及要求被告品汉木业公司支付原告为实现债权支付的全部费用。被告傅恩民、陈丽霞作为连带责任保证人对被告品汉木业公司的上述债务承担连带保证责任。故原告起诉至法院，请求判令：1、被告品汉木业公司归还原告借款本金2700万元，偿付自2012年12月21日至实际履行日按年利率8.28%计算的利息（暂算至2013年11月30日为2142450元），暂合计为29142450元；2、被告品汉木业公司支付原告为实现债权支付的律师费80000元；3、被告品汉木业公司不履行上述还款义务时，原告对被告品汉木业公司名下产权证号为桐土国用（2010）第0060034号的位于桐庐经济开发区凤川区块2-36号工业地块的土地使用权及地上房产折价、拍卖、变卖后的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、被告傅恩民、陈丽霞对被告品汉木业公司的上述全部债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费用由三被告承担。
被告品汉木业公司、傅恩民、陈丽霞未答辩。
为支持其主张，原告向本院提供了以下证据：
1、固定资产贷款合同一份，证明被告品汉木业公司因建设需要向原告借款，双方签订贷款合同的事实。
2、最高额抵押合同一份，抵押清单一份，房地产他项权证一份，证明被告品汉木业公司将房地产权证号为桐土国用（2010）第00600**号土地及在建房产作为抵押担保的事实。
3、最高额保证合同一份，证明被告傅恩民、陈丽霞为被告品汉木业公司的借款承担连带保证责任的事实。
4、银行对账单及借款凭证四份，证明原告将2700万元贷款分三次发放给被告品汉木业公司的事实。
5、法律服务委托代理合同、发票、借记通知一份，证明原告为实现债权支付的律师费。
6、贷款结息方式调整协议书一份，证明原告同意对被告品汉木业公司利息支付方式进行调整。
7、被告品汉木业公司厂房查封登记信息及评估报告三份，证明被告品汉木业公司厂房被其他法院查封的事实。
8、利息及罚息计算方式一份，证明原告计算利息及罚息的方式。
被告品汉木业公司、傅恩民、陈丽霞未到庭参加诉讼，也未提交书面质证意见，视为放弃抗辩。
原告提交的上述证据，真实、合法，且与本案具有关联性，本院予以采用。
被告品汉木业公司、傅恩民、陈丽霞未举证。
经审理本院认定的事实与原告所述基本一致。
另查明，计算至2013年12月1日，被告品汉木业公司尚欠原告借款本金27000000元，利息2142450元。
本院认为，原告与被告品汉木业公司签订的《固定资产贷款合同》、《上海浦东发展银行法人按揭借款抵押合同》，以及原告与被告傅恩民、陈丽霞签订的《最高额保证合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方应依约履行。被告品汉木业公司因涉及诉讼，导致案涉抵押财产被法院查封，该节事实已符合涉案《固定资产贷款合同》约定原告可宣布贷款提前到期的条件。故对原告向本院主张的，要求被告品汉木业公司归还原告贷款本金2700万元，利息2142450元（计算至2013年11月30日），2013年12月1日起至判决确定履行之日止以未付本息29142450元为计算基数、按执行利率上浮50%作为罚息利率计算罚息的诉请，符合本案事实及法律规定，本院予以支持。被告品汉木业公司以产权证号为桐土国用（2010）第0060034号土地使用权及在建房产作为其在2012年3月13日至2016年3月13日期间向原告在最高额5400万元内的借款进行抵押担保，并已办理抵押登记手续，抵押权设立。案涉贷款发生在该抵押担保期间，且金额在抵押担保限额内，故在被告品汉木业公司未依约履行付款义务时，原告对该抵押物有权折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。因此，原告主张对该抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告傅恩民、陈丽霞为被告品汉木业公司的债务提供在最高主债权2700万元额度的连带责任保证，在被告品汉木业公司未按时归还原告借贷款项的情况下，被告傅恩民、陈丽霞应在该限额内承担连带保证责任。现案涉原告对被告品汉木业公司的主债权为2700万元，在被告傅恩民、陈丽霞提供的担保限额内，对原告关于被告傅恩民、陈丽霞对被告品汉木业公司应付款项承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。被告品汉木业公司、傅恩民、陈丽霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江品汉木业有限公司于本判决生效之日起十日内归还给原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行贷款本金27000000元。
二、被告浙江品汉木业有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行利息2142450元（计算至2013年11月30日），此后以所欠本息之和29142450元为计算基数，按执行利率上浮50%的罚息利率计算至判决确定的履行之日。
三、如被告浙江品汉木业有限公司未按时履行上述一、二项付款义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行有权以被告浙江品汉木业有限公司用于抵押的土地证号为桐土国用（2010）第0060034号的桐庐经济开发区凤川区块2-36号工业地块的土地使用权和在建工程折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、被告傅恩民、陈丽霞对被告浙江品汉木业有限公司应履行的上述一、二项付款义务承担连带保证责任。被告傅恩民、陈丽霞承担担保责任后，有权向浙江品汉木业有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费187912元，由被告浙江品汉木业有限公司负担，被告傅恩民、陈丽霞负连带保证责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费187912元。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【人民法院户名（浙江省杭州市中级人民法院），账号1202024409008802968，开户行（工商银行湖滨支行）】。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知预交。
审 判 长 宓旭庆
人民陪审员 王明珠
人民陪审员 邓沈军
二〇一四年三月十日
书 记 员 施 洁
（另设附页）
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，贷款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。