陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕01民终1650号
上诉人（原审被告）陕西展耀投资开发有限公司，住所地西安市友谊路333号。
法定代表人曹宗乐，该公司董事长。
委托诉讼代理人张甜，陕西德伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人郝凯旋，陕西德伦律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）赵军，男，1976年10月30日出生，汉族，住内蒙古巴彦淖尔市。
委托诉讼代理人吴燚，陕西至正律师事务所律师。
委托诉讼代理人符婉纯，陕西至正律师事务所律师。
上诉人陕西展耀投资开发有限公司（以下简称展耀公司）因与被上诉人赵军商品房预售合同纠纷一案，不服西安市碑林区人民法院（2016）陕0103民初4994号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2010年11月13日，赵军、展耀公司签订GF-2000-0171号《商品房买卖合同》，约定：1、赵军购买展耀公司位于西安市××区××秦××广场××号商业用房；2、建筑面积为23平方米，单价为6391.304元每平方米，总购房款为14.70万元；3、合同第八条交房期限：展耀公司于2010年12月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格、并符合合同约定的商品房交付给原告；4、产权登记约定：展耀公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由展耀公司提供的资料报产权登记机关备案。如因展耀公司的责任，赵军不能在规定期限内取得房地产权属证书的，处理方式可选择：1、赵军退房，展耀公司在赵军提出退房要求之日起30日内将赵军已付房价款退还给赵军，并按已付房价款的1﹪赔偿赵军损失；2、赵军不退房，展耀公司按已付房价款的1﹪向赵军支付违约金。另查明，合同签定当日之2010年11月13日赵军依约定期限一次性向展耀公司交纳了全部购房款14.70万元，展耀公司向赵军出具收据。庭审中，赵军均认可实际交房时间为合同约定的交房时间。关于办理权属证书报产权机关备案的时间一节，展耀公司承认确实已超过合同约定期限，认为赵军未按时提交资料也是延迟报备的原因，但未在指定的期限内提交有效证据证明。又查明，诉争房屋由赵军、展耀公司达成了由展耀公司统一经租、赵军收取租金的合同，并实际履行。赵军因履行该合同中展耀公司拖欠租金将展耀公司诉至法院。法院依法作出了民事判决书。
2016年6月14日，赵军诉至法院称，2010年11月13日，其与展耀公司签订GF-2000-0171号《商品房买卖合同》（简称合同），约定：1、其购买展耀公司位于西安市××区××秦××广场××号商业用房；2、建筑面积为23平方米，单价为6391.304元每平方米，总购房款为14.70万元（23㎡×6391.304元/㎡）；其于签订合同当日一次性付清；3、交房期限：展耀公司于2010年12月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格、并符合合同约定的商品房交付给赵军；4、产权登记约定：展耀公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由展耀公司提供的资料报产权登记机关备案。如因展耀公司的责任，其不能在规定期限内取得房地产权属证书的，处理方式可选择：1、其退房，展耀公司在其提出退房要求之日起30日内将其已付房价款退还给其，并按已付房价款的1﹪赔偿其损失；2、其不退房，展耀公司按已付房价款的1﹪向其支付违约金。其依约支付了购房款，但展耀公司未依约定的2011年12月10日前之期限办理权属登记备案。针对展耀公司违约行为，其多次找展耀公司协商无果，故诉至法院。请求依法判令：1、展耀公司立即将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，协助其办理房地产权属登记手续，取得房地产权属证书;2、展耀公司向其支付逾期办证违约金1470元；3、增加展耀公司逾期办证违约金，按照其已付购房款总额，以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付2011年12月11日起至其实际履行合同义务之日止的违约金52028元（暂算至2016年5月9日52028元）；4、诉讼费由展耀公司承担。
展耀公司辩称，1、本案应当由不动产所在地西安市临潼区人民法院专属管辖；2、赵军未向其提供完整的登记资料，其并未违反合同第十五条的约定；3、合同第十五条产权登记有明确约定，赵军依据中国人民银行贷款利率计算损失没有法律依据；4、赵军将该房屋出租收取租金，享有稳定的收益，其主张的损失与实际严重不符。要求驳回赵军诉请。
原审法院认为，依法成立、生效的合同受法律保护，对当事人具有约束力。双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依法自觉、全面履行合同义务。赵军已依约履行交付房屋价款的义务，展耀公司亦应依照合同约定履行将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案的义务。依双方认可的实际交房时间为合同约定的2010年12月15日前计算，展耀公司应于2011年12月10日前，将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。展耀公司未按时报备，违反合同约定，其辩称因赵军未按时提交资料造成延迟备案，但未提交有效证据，故赵军依约诉请展耀公司支付逾期办证违约金1470元（14.70万元×1﹪），依法应予支持。与此同时，依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六、十八条之规定，赵军以约定的违约金1470元（已付房价款14.70万元的1﹪）低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。考虑赵军实际将涉诉房屋出租收取稳定租金，赵军也未提供实际损失的证据，故对赵军诉请增加展耀公司逾期办证违约金，按照赵军已付购房款总额，以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，从2011年12月11日起至其实际履行合同义务之日止违约金的请求，依法不予支持。另在法院受理本案后，展耀公司于答辩期满后以不属于本院管辖为由向本院提出管辖权异议，因展耀公司提出管辖异议的期间超出法定期限，故对该管辖权异议不予受理，且经法院自行审查后认为本案系商品房预售合同纠纷，不属于适用不动产纠纷确定管辖的专属管辖案件，故有管辖权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起六十日内，被告陕西展耀投资开发有限公司将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告赵军取得西安市××区××秦××广场××号商业用房屋权属证书；二、本判决生效之日起十日内，被告陕西展耀投资开发有限公司支付原告赵军延迟办理产权登记备案违约金1470元；三、驳回原告赵军要求增加被告陕西展耀投资开发有限公司逾期办证违约金之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1137元，由原告负担568元，由被告负担569元（原告已预交，被告在清偿上述款项时将其负担部分一并支付原告）。
宣判后，展耀公司不服上述民事判决书，向本院提起上诉称：一、原审判决展耀公司违反合同约定未按期办理权属登记，属于认定事实错误，应依法改判。其公司的房屋，五证齐全，已将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，已按合同约定履行了自己的合同义务。二、未办理产权证书的责任不在其公司，而是赵军不及时提供资料造成的，因此，不应由其公司承担责任。
赵军答辩称，一审判决事实清楚。适用法律正确，应予维持。展耀公司从未要求其提供资料，且其资料在购买房屋时已提交过，展耀公司上诉理由不成立。
经审理查明，原审判决认定事实属实。
本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》属于合法有效合同，双方应当按照合同内容履行权利义务。赵军依约向展耀公司支付了购房款，展耀公司亦应依照合同约定履行将办理权属登记需要由其公司提供的资料报产权登记机关备案的义务。双方认可的实际交房时间为合同约定的2010年12月15日前，展耀公司应于2011年12月10日前，将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。展耀公司未按时报备，违反合同约定，原审判令展耀公司按照合同约定履行报备义务及支付赵军逾期办证违约金1470元符合合同约定，应予维持。展耀公司上诉称其公司已履行了自己的合同义务，未办理产权证书的责任不在其公司，而在于赵军未按时提交资料造成延迟备案，展耀公司的上诉理由因无证据支持，本院不予采纳。综上，展耀公司的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费150元，由上诉人陕西展耀投资开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张亚凤
审 判 员 肖晓通
代理审判员 辛 娟
二○二○一七年四月十二日
书 记 员 袁观磊