山东省青岛市市南区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0202民初5804号原告：青岛市住房公积金管理中心，住所地山东省青岛市山东路2号甲，统一社会信用代码12370200427406974D。法定代表人：王春芳，主任。委托诉讼代理人：李全超，山东国人律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡继祥，山东国人律师事务所实习律师。被告：由日东，男，1970年11月13日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。被告：宋爱娟，女，1970年4月14日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。第三人：中国农业银行股份有限公司青岛市南支行，住所地青岛市市南区香港中路75号，统一社会信用代码91370202863585075B。负责人：张文波，行长。委托诉讼代理人：陈婕，女，该行员工。原告青岛市住房公积金管理中心（以下简称住房公积金中心）与被告由日东、被告宋爱娟、第三人中国农业银行股份有限公司青岛市南支行（原中国农业银行青岛市市南区支行，以下简称农行市南支行）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月26日受理后，依法适用普通程序，于2016年10月25日公开开庭进行了审理。原告住房公积金中心的委托诉讼代理人李全超、被告宋爱娟、第三人农行市南支行的委托诉讼代理人陈婕到庭参加诉讼。被告由日东经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。住房公积金中心向本院提出诉讼请求：1.解除住房公积金中心、由日东及农行市南支行之间的编号为（2004）职贷字第02988号《青岛市住房公积金组合贷款借款合同》；2.由日东立即向住房公积金中心偿付截至2016年7月27日的借款本息51013.13元（其中本金50587.92元，利息403.8元，罚息21.41元），以及自2016年7月28日至由日东全部偿还借款本息之日止的利息、罚息等；3.宋爱娟承担连带偿还责任；4.本案律师代理费4400元及诉讼费用由由日东、宋爱娟连带承担。庭审过程中住房公积金中心明确，截至2016年10月24日，由日东尚欠本金50587.92元、利息660.91元、罚息56.72元。事实和理由：2004年9月2日，住房公积金中心、由日东及农行市南支行签订《青岛市住房公积金组合贷款借款合同》，合同约定，经由日东申请，住房公积金中心委托农行市南支行向由日东发放公积金贷款14.5万元用于购买房屋，借款期限自2004年9月12日至2020年9月11日，自实际放款日起算。宋爱娟承诺自愿为由日东办理此住房公积金贷款提供不可撤销的连带保证，因此宋爱娟应该为该贷款承担偿还贷款本息、诉讼费用及律师费等的连带偿还责任。合同还约定，若借款人违约，住房公积金中心有权解除与借款人的借款合同，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用。合同签订后，农行市南支行依约按照原告的委托发放贷款。但截至原告起诉之日，由日东未按合同约定如期、如数偿还贷款，已构成严重违约。由日东未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。宋爱娟辩称，因由日东于2016年6月摔伤，没有工作收入且需支付医药费，无力偿还借款。农行市南支行述称，住房公积金中心委托农行市南支行放款，借款已如实发放；由日东尚欠农行市南支行贷款本息合计35719.38元。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、由日东与宋爱娟系夫妻关系。2004年8月25日，由日东向住房公积金中心提交《青岛市住房公积金贷款申请审批表》，并承诺若未按借款合同约定按期还款，则授权住房公积金中心从由日东的住房公积金和住房补贴资金账户中扣收逾期贷款本金、利息、罚息、违约金、公积金还款卡透支利息、诉讼费用、律师费以及为实现债权而发生的其他费用。宋爱娟在该表中申请人配偶处签字，同意其配偶由日东以公积金贷款方式购买位于青岛市市南区团岛二路X号XXX室房产，并承诺为由日东办理住房公积金贷款提供不可撤销的连带保证。二、2004年9月2日，由日东（借款人，甲方）与住房公积金中心（委托人，乙方）、农行市南支行（受托银行，丙方）签订编号为（2004年）职贷字第02988号的《青岛市住房公积金组合贷款借款合同》。该合同约定：1.甲方向乙方借款145000元用于购买已办理产权的住房，借款期限自2004年9月12日至2020年9月11日，实际划款日为借款期限的起算日，贷款利率为月利率3.375‰，甲方同意乙方和丙方将所借款项转到卖房人俞魁豪的账号。2.采取先息后本、按月均还的还款方法，具体还款方式为，甲方于乙方贷款划款后的当月27日向乙方支付自贷款划款之日起至该日的贷款利息（按日计算）；从甲方按上述规定第一次偿还借款本息的次月起，甲方于每月27日向乙方等额还款本息1027.37元，分192个月还清；如遇国家利率调整，每月还款后亦作相应调整。3.在合同有效期内，甲方发生导致不能按期归还借款本息变故的，乙、丙方有权解除合同，并要求甲方提前偿还部分或全部借款；甲方未按期或超过合同约定的每月还款计划未偿清的贷款本息额为逾期贷款本息额，乙、丙方有权对逾期贷款本息额在逾期期间按日利率万分之四计收利息。4.合同另对其他事项进行了约定。三、2004年9月9日，住房公积金中心向合同中约定的账号发放贷款145000元。四、在上述合同的履行过程中，由日东未出现多次逾期未还款情形。截至2016年10月24日，由日东尚欠本金50587.92元，利息660.91元，罚息56.72元。五、住房公积金中心为向由日东追索拖欠的借款本息，与山东国人律师事务所签订《委托代理合同》，支付律师代理费4400元。本院认为，住房公积金中心与由日东签定的《青岛市住房公积金组合贷款借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应全面履行合同约定的义务。上述合同签订后，住房公积金中心依约履行了发放借款本金的义务，由日东未能按合同约定及时履行偿还借款本息的义务，其行为已构成违约，原告有权解除合同，并要求由日东提前偿还全部借款本息，故本院确认上述《青岛市住房公积金组合贷款抵押借款合同》解除，由日东应偿还住房公积金中心截至2016年10月24日的借款本金50587.92元，利息660.91元，罚息56.72元，此后的利息及罚息亦应按上述借款合同约定的利率计算至实际清偿之日。《青岛市住房公积金贷款申请审批表》中明确约定，住房公积金中心为实现债权而支付的律师费等费用由由日东承担。本案中，住房公积金中心所主张的律师费已经实际支付，律师费数额亦未超过《山东省律师服务收费标准》中民事案件的收费标准，故对住房公积金中心要求由日东承担律师费4400元的诉讼请求应予以支持。该债务发生于由日东、宋爱娟夫妻关系存续期间，且宋爱娟在《青岛市住房公积金贷款申请审批表》中承诺为上述借款提供连带保证，故应对上述借款本息及律师费承担连带清偿责任。由日东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃抗辩权利并承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:一、确认原告青岛市住房公积金管理中心与被告由日东签订的编号为（2004年）职贷字第02988号的《青岛市住房公积金组合贷款借款合同》解除；二、被告由日东于本判决生效后10日内偿还原告青岛市住房公积金管理中心借款本金50587.92元、截至2016年10月24日的利息及罚息717.63元及自2016年10月21日起至实际清偿之日止按上述《个人贷款出账凭证》载明的利率计算的利息及罚息；三、被告由日东于本判决生效后10日内支付原告青岛市住房公积金管理中心律师费4400元；四、被告宋爱娟对上述借款本息及律师费承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1185元，保全费620元，合计1805元，由由日东、宋爱娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  李 燕人民陪审员  孙欢英人民陪审员  张丰国二〇一六年十一月一日书 记 员  冷宣君