广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初14034号
原告：广州农村商业银行股份有限公司人和支行，住址广东省广州市白云区。
负责人：马强，银行行长。
委托代理人：张焕新，身份证住址广州市白云区，该行员工。
委托代理人：李植勇，身份证住址广州市白云区，该行员工。
被告：周智超，身份证住址广州市白云区。
被告：周炳星，身份证住址广州市白云区。
被告：刘银娣，身份证住址广州市白云区。
被告：周燕芬，身份证住址广州市白云区。
被告：张容添，身份证住址广州市白云区。
被告：蔡新有，身份证住址广州市白云区。
被告：广州市白云区钟落潭星智皮草商行，地址广州市白云区。
负责人：周智超。
原告广州农村商业银行股份有限公司人和支行诉被告周智超、周炳星、刘银娣、周燕芬、张容添、蔡新有、广州市白云区钟落潭星智皮草商行借款合同纠纷一案，本院于2016年11月9日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州农村商业银行股份有限公司人和支行的委托代理人张焕新、李植勇到庭参加了诉讼。被告周智超、周炳星、刘银娣、周燕芬、张容添、蔡新有、广州市白云区钟落潭星智皮草商行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广州农村商业银行股份有限公司人和支行诉称，2015年7月22日，原告与各被告签订了《最高额借款合同》（合同编号：2307008201500003号）、《最高额抵押合同》（合同编号：2307073201500063号）及《最高额保证合同》（合同编号：2307073201500057号）。《最高额借款合同》约定由原告向被告周智超发放借款250万元，借款期限为2年，具体借款期限以借据为准，在最高借款本金余额250万元内，原告可分期向被告周智超发放借款，单笔期限不超过1年，按月付息，到期还款，可循环使用。被告周炳星、刘银娣、周燕芬、张容添、蔡新有、广州市白云区钟落潭星智皮草商行为被告周智超的上述贷款提供保证担保，保证方式为不可撤销的连带责任保证。被告周智超、周炳星另同意以其所有的位于钟落潭乡长腰岭村七巷十八号（宅基地证号：穗郊字第1279**号）、钟落潭公社长腰岭大队（宅基地证号：穗郊自第03098**号）、钟落潭公社长腰岭大队第一生产队（宅基地证号：穗郊字第0884**号）共三处物业作为上述贷款的抵押物。2015年7月22日，原告依约与被告周智超签订借款借据，约定借款本金250万元，借款利率为月利率6.0625‰，还款方式为按月等额法还本付息，期限自2015年7月24日至2016年7月22日止。2015年7月24日，原告将250万元款项划拨到被告周智超的账户。贷款发放后，被告周智超因资金周转困难，无法依约按月支付利息，其余各被告也没有履行相应的保证责任。为维护我方合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除我方与被告周智超于2015年7月22日签订的《最高额借款合同》（合同编号：2307008201500003号）；2、被告周智超偿还借款本金250万元，并按照涉案合同约定支付2016年4月21日后的借款利息、罚息及复利直至所欠涉案借款本息还清之日止）；3、被告周炳星、刘银娣、周燕芬、张容添、蔡新有、广州市白云区钟落潭星智皮草商行对周智超的上述债务承担连带保证责任；4、以原告对被告周智超、周炳星所有的位于钟落潭乡长腰岭村七巷十八号（宅基地证号：穗郊字第1279**号）、钟落潭公社长腰岭大队（宅基地证号：穗郊自第03098**号）、钟落潭公社长腰岭大队第一生产队（宅基地证号：穗郊字第0884**号）三处物业拍卖、变卖所得价款在债权范围内优先受偿；5、各被告共同承担全部诉讼、财产保全等费用。
被告周智超、周炳星、刘银娣、周燕芬、张容添、蔡新有、广州市白云区钟落潭星智皮草商行无答辩。
经审理查明,2015年7月22日，原告与被告周智超签订《最高额借款合同》（合同编号：2307008201500003号），原告同意自2015年7月22日起至2017年7月22日期间，在最高额借款本金余额250万元内根据被告周智超的需要分次向其发放借款，每笔借款的利率以借款借据记载为准，借款利率按年调整，按月结息、付息，每月的19日为结息日，每月20日为付息日；该合同项下借款的担保方式为不完全抵押+保证，担保合同编号为2307073201500057号、2307073201500063号。关于违约责任，双方约定被告周智超不按约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；对被告周智超不能按期支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。
同日，原告与被告周炳星、刘银娣、周燕芬、张容添、蔡新有、广州市白云区钟落潭星智皮草商行签订《最高额保证合同》（合同编号：230707321500057号），上述各被告承诺对被告周智超在最高主债权额250万元的限额内发生的债权向原告承担不可撤销的连带责任保证，保证期间为两年。同日，原告另与被告周智超、周炳星签订《最高额抵押合同》（合同编号：2307073201500063号），被告周智超、周炳星同意以其所有的位于钟落潭乡长腰岭村七巷十八号（宅基地证号：穗郊字第1279**号）、钟落潭公社长腰岭大队（宅基地证号：穗郊自第03098**号）、钟落潭公社长腰岭大队第一生产队（宅基地证号：穗郊字第088470号）共三处物业为被告周智超在最高主债权2**万元限度内发生的债权向原告提供抵押担保。诉讼中，原告确认上述房产均为宅基地房产，未办理抵押登记。
原告与被告周智超另于2015年7月22日签订借款借据，载明借款本金250万元，借款利率为月利率6.0625‰，还款方式为按月付息、到期还本，借款期限自2015年7月24日至2016年7月22日止。2015年7月24日，原告向被告周智超在原告处开设的62×××41账户内发放贷款250万元。庭审中，原告确认被告已向其还清2016年4月20日（含当日）之间的全部利息，2016年4月21日之后的利息仅偿还1766.74元（其中2016年5月20日付息275.82元，2016年6月21日付息0.92元，2016年7月25日付息500元，2016年8月15日付息500元，2016年9月20日付息490元）。
以上事实，有《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、还款明细表及原告的陈述等证据证实。
本院认为，原告与被告周智超签订的《最高额借款合同》（合同编号：2307008201500003号）是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告已依约向作为借款人的被告周智超发放贷款250万元，被告周智超未依约向原告偿还借款利息，其行为已经构成违约，现原告要求解除与被告周智超之间签订的上述《最高额借款合同》，并要求其返还借款本金250万元及按照合同约定支付自2016年4月21日起至借款本息还清之日止的借款利息、复利及罚息合法合理，本院对此予以支持，各被告已偿还的2016年4月21日之后的利息1766.74元应相应扣减。被告周炳星、刘银娣、周燕芬、张容添、蔡新有、广州市白云区钟落潭星智皮草商行作为上述涉案债务的保证人，应对被告周智超所负的上述债务承担连带清偿责任。涉案房产为宅基地房产，未办理抵押登记，原告主张对该部分房产拍卖、变卖所得价款在债权范围内优先受偿无法律依据，本院对此不予支持。
被告周智超、周炳星、刘银娣、周燕芬、张容添、蔡新有、广州市白云区钟落潭星智皮草商行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十七条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:
一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司人和支行与被告周智超于2015年7月22日签订的《最高额借款合同》（合同编号：2307008201500003号）；
二、自本判决生效之日起十五日内，被告周智超向原告广州农村商业银行股份有限公司人和支行返还借款本金250万元，并按双方于2015年7月22日签订的《最高额借款合同》（合同编号：2307008201500003号）的约定支付自2016年4月21日起至借款本息还清之日止的借款利息、复利及罚息（各被告已偿还的2016年4月21日之后的利息1766.74元应相应扣减）；
二、被告周炳星、刘银娣、周燕芬、张容添、蔡新有、广州市白云区钟落潭星智皮草商行对上述第一项判决所涉债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告广州农村商业银行股份有限公司人和支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27739元、财产保全费5000元，均由被告周智超、周炳星、刘银娣、周燕芬、张容添、蔡新有、广州市白云区钟落潭星智皮草商行共同负担。各被告共同负担的上述受理费27739元、财产保全费5000元应在本判决生效之日起十五日内直接向原告广州农村商业银行股份有限公司人和支行缴纳。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 张旭增
人民陪审员 冯桂颜
人民陪审员 张冬晗
二〇一七年二月七日
书 记 员 马浩铭