江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0681民初5810号
原告江苏启东农村商业银行股份有限公司民主支行，住所地启东市北新镇民主镇民德街8号，统一社会信用代码91320681091493874Q。
负责人祁军军，该支行行长。
委托代理人黄炳英，女，1976年1月11日生，汉族，系江苏启东农村商业银行股份有限公司员工，住启东市。
委托代理人沈瑗苑，女，1987年11月21日生，汉族，系江苏启东农村商业银行股份有限公司员工，住启东市。
被告茅健辉，男，1977年3月16日生，汉族，住启东市。
被告袁峰，女，1977年2月21日生，汉族，住启东市。
委托代理人茅健辉（系袁峰丈夫）男，1977年3月16日生，汉族，住启东市。
被告苏士秀，女，1951年11月18日生，汉族，住启东市。
委托代理人管玩玩（系苏士秀女婿），男，1971年10月29日生，汉族，住启东市。
原告江苏启东农村商业银行股份有限公司民主支行（简称农商行民主支行）与被告茅健辉、袁峰、苏士秀金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案受理后，依法由代理审判员傅慧秀适用简易程序，于2016年9月30日公开开庭进行了审理。原告农商行民主支行的委托代理人黄炳英、沈瑗苑，被告茅健辉及袁峰的委托代理人茅健辉到庭参与诉讼，被告苏士秀经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行民主支行诉称，2015年8月3日，原、被告订立最高额个人担保借款合同后，被告未按约归还借款本息。故请求判令：1.被告茅健辉、袁峰偿还贷款本金1000000元，支付利息34051.11元（计算至2016年8月15日止）；之后至实际还款日的利息按年息11.94%计算;2、原告对被告苏士秀抵押的房屋及土地在最高债务限额1400000元范围内享有优先受偿权；3、被告苏士秀对被告茅健辉、袁峰的上述第一项借款本息在最高债务限额1400000元范围内承担连带清偿责任；4、案件受理费由被告承担。
被告茅健辉、袁峰共同辩称，贷款应予偿还，但钱是为苏士秀所借，也是用苏士秀的房屋进行的抵押，故应以抵押的房屋偿还借款。
被告苏士秀未应诉答辩，亦未提交证实其主张的证据。
经审理查明，2015年8月3日，原告农商行民主支行与作为借款人的茅健辉、担保人的苏士秀签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定茅健辉向原告借款1000000元，在2015年8月3日起至2018年8月3日止的期限内可循环使用上述借款额度，不再逐笔办理借款手续，每笔借款金额、利率、期限等以借款借据为准；借款按月结息，逾期罚息为合同执行利率上加收50%；苏士秀在上述期限内在最高债务限额不超过1400000元（其中土地280000元，房屋1120000元）范围内提供担保，不再逐笔办理担保手续，担保人均应承担担保责任。同时，苏士秀以登记在其名下的位于启东市江海路357-97号营业用房（房屋所有权证号80239）及土地【地号01-02-（060）-068-61】为上述借款在最高债务限额不超过1400000元范围内提供抵押担保，担保范围为借款合同中的本金、利息、罚息、实现抵押权的费用和其他费用。借款合同还对其他事项进行了约定。同日，袁峰作为茅健辉的配偶自愿向原告出具《共同还款承诺书》一份，承诺与茅健辉共同承担还款责任。同年8月4日双方办理了抵押登记手续，他项权证登记编号为第00132104号、启他项（2015）第1196号，债权数额合计1400000元。
2015年8月4日，原告农商行民主支行向茅健辉出借1000000元，被告茅健辉出具了借款借据。借据载明：借款年利率7.96%，借款到期日为2016年8月3日，每季21日结息。截至2016年8月15日止，被告茅健辉尚欠原告农商行民主支行借款本金1000000元、利息34051.11元。原告农商行民主支行催要未果，向本院起诉并提出上述诉讼请求。
上述事实，由原告农商行民主支行提供的《最高额个人担保借款合同》、共同还款承诺书、房地产抵押物清单、房屋他项权证、土地他项权证、借款借据、计息明细表，被告茅健辉、袁峰的身份证、户口本、结婚证等信息证明及到庭原、被告在庭审中的陈述等证据佐证。
本院认为，原、被告订立的《最高额个人担保借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。双方均应按约履行。原告农商行民主支行依约向被告茅健辉提供借款，被告茅健辉未按约偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任。被告袁峰作为茅健辉的配偶，自愿向原告出具共同还款承诺书，承诺对茅健辉的借款承担共同还款责任。故原告农商行民主支行要求被告茅健辉、袁峰共同承担偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。另外，被告苏士秀作为担保人又以其所有的位于启东市江海路357-97号营业用房（房屋所有权证号80239）及土地【地号01-02-（060）-068-61】为上述借款在最高债务限额不超过1400000元范围内提供抵押担保，故原告要求对被告苏士秀为被告茅健辉的债务在最高限额不超过1400000元范围内承担连带责任及对其提供的抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。被告苏士秀经本院合法传唤无正当理由未到庭参与诉讼，系其对自身诉讼权利的处置，不碍本院在依法查明事实的基础上缺席裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告茅健辉、袁峰于本判决生效之日起十日内共同偿还原告江苏启东农村商业银行股份有限公司民主支行借款本金1000000元，支付利息34051.11元（计算至2016年8月15日止）；并支付自2016年8月16日起至判决确定的还款日止、按借款本金1000000元、年利率11.94%（年利率7.96%加收50%）计算的逾期利息；
二、原告江苏启东农村商业银行股份有限公司民主支行对被告苏士秀名下的位于启东市江海路357-97号抵押房屋（房屋所有权证号80239）及土地【地号01-02-（060）-068-61】在最高债权限额1400000元范围内享有优先受偿权；
三、被告苏士秀对被告茅健辉、袁峰的上述第一项债务在最高债权限额1400000元范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取7053元（原告已预交），由被告茅健辉、袁峰、苏士秀共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费14106元（该院开户行：中行西被闸支行，户名：南通市财政局，帐号：47×××82）。
代理审判员 傅慧秀
二〇一六年十月十二日
书 记 员 黄旦阳
附录：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。