重庆市开县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开法民初字第01778号
原告鄢居均，男，汉族，生于1973年6月17日，住辽宁省沈阳市。
委托代理人骆红卫（特别授权），重庆帅风律师事务所律师。
被告四川万福有房地产开发有限公司，公司地址：四川省成都市武侯大道双楠段38号702室，组织机构代码75282664-9。
法定代表人汪涛。
被告王玉芝，女，汉族，生于1975年8月4日，住四川省绵阳市。
原告鄢居均诉被告四川万福有房地产开发有限公司、王玉芝房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年9月2日公开开庭进行了审理，原告鄢居均的委托代理人骆红卫到庭参加诉讼，被告四川万福有房地产开发有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼；被告王玉芝经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告鄢居均诉称，被告四川万福有房地产开发有限公司系开县“XX花园”的房地产开发商，2006年9月30日，我与被告四川万福有房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，被告将其开发的“XX花园”BX-
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XX号门市卖给我，约定该门市总成交金额416077.00元，付款方式为分期付款，同时补充约定：2007年5月1日至2010年4月30日该门市的使用权及收益归被告四川万福有房地产开发有限公司所有，不再支付该门市租金。合同签订后，我依约分期缴纳了购房款。2010年4月29日，该门市的房屋产权办理在我名下，截至2010年5月1日，由于门市实际承租人洪某某拒不将该门市交还给被告四川万福有房地产开发有限公司，导致我无法按时收回门市。2013年2月22日，被告四川万福有房地产开发有限公司才将门市交付与我，同日，被告四川万福有房地产开发有限公司委托公司员工即被告王玉芝与我达成协议，协议约定：在2013年12月底前赔偿我门市租赁费用7万元，到期不还按银行同期利率支付利息。被告四川万福有房地产开发有限公司一直未支付我门市的租赁费用。请求人民法院判令被告四川万福有房地产开发有限公司赔偿我门市租金损失7万元及逾期利息（按银行同期贷款利率计息）。
被告四川万福有房地产开发有限公司未向本院提供答辩意见。
被告王玉芝未向本院提供答辩意见。
经审理查明，被告四川万福有房地产开发有限公司系开县“XX花园”的房地产开发商，2006年9月30日，原告鄢居均与被告四川万福有房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告四川万福有房地产开发有限公司将其开发的“XX花园”BX-
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XX号门市出售与原告鄢居均，总成交金额416077.00元，付款方式为分期付款。同时补充约定：买方已知晓该门市已出租给第三者，同时买方自愿承诺将该门市前三年（2007年5月1日至2010年4月30日）的使用权及收益归被告四川万福有房地产开发有限公司所有，被告四川万福有房地产开发有限公司不再支付该门市租金；并约定被告四川万福有房地产开发有限公司在2007年4月30日前将已进行质量验收的商品房交付原告使用。合同签订后，原告鄢居均依约分期缴纳了购房款。2010年4月29日，该门市的房屋产权办理在原告鄢居均名下。2012年12月28日，原告鄢居均向开县人民法院起诉，要求被告四川万福有房地产开发有限公司交付门市，并赔偿其自2010年5月1日起该门市的租赁费用。2013年2月22日，被告四川万福有房地产开发有限公司委托公司员工即被告王玉芝与原告鄢居均达成协议，同日将门市交付与原告鄢居均，并赔偿原告鄢居均自2010年5月1日起至2013年2月22日止该门市的租赁费用7万元，此款在2013年12月底付清，到期未付，按同行利息支付7万元的利息，由王玉芝给原告鄢居均出具欠条一张，并加盖被告四川万福有房地产开发有限公司的印章。2013年2月25日，原告鄢居均向开县人民法院申请撤回了起诉。到期后，二被告一直未支付原告鄢居均的门市租赁费用。
上述事实，有经庭审举证、质证的证据1、原告鄢居均的身份证复印件，2、被告四川万福有房地产开发有限公司的工商登记基本信息、组织机构代码证，3、被告王玉芝的常住人口基本信息，4、原告鄢居均与被告四川万福有房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，5、权利人为鄢居均的312房地证2010字第0XXX4号房地产证，6、欠款人为王玉芝并加盖被告四川万福有房地产开发有限公司印章的欠条一张，7、开县人民法院（2013）开法民初字第0XXX6号民事裁定书以及当事人在法庭上的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告鄢居均购买被告四川万福有房地产开发有限公司的门市，同时约定：原告鄢居均自愿承诺将该门市前三年（2007年5月1日至2010年4月30日）的使用权及收益归被告四川万福有房地产开发有限公司所有，被告四川万福有房地产开发有限公司不再支付该门市租金。到期后，被告四川万福有房地产开发有限公司没有按时将门市交付与原告鄢居均。原告鄢居均与被告四川万福有房地产开发有限公司又达成协议，2013年2月22日，被告四川万福有房地产开发有限公司将门市交付与原告鄢居均，并赔偿原告鄢居均自2010年5月1日起至2013年2月22日止该门市的租赁费用7万元，此款在2013年12月底付清，到期未付，按同行利息支付7万元的利息。该协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，由此形成的债权债务应受法律保护。协议到期后，被告四川万福有房地产开发有限公司以及被告王玉芝均未支付原告鄢居均应获得的房屋租赁损失费用。原告鄢居均应获得的房屋租赁损失费用，是以被告王玉芝为欠款人给原告鄢居均出具的欠条，并加盖被告四川万福有房地产开发有限公司印章，虽欠款人为王玉芝，但该欠条明确说明XX花园BX-
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XX号门市卖给鄢居均，一直未交付钥匙与鄢居均，2013年2月22日才交付钥匙与鄢居均，双方协商付鄢居均2010年5月1日至2013年2月22日的门市租赁费7万元。被告王玉芝不是出售门市的业主，其书写欠条的行为，应为代表公司所作出的民事行为。因此，该租赁费用及利息应由公司即被告四川万福有房地产开发有限公司承担，被告王玉芝不承担偿还责任。原告鄢居均主张由被告四川万福有房地产开发有限公司按银行同期贷款利率支付租金损失7万元逾期支付的资金利息。原告鄢居均与被告四川万福有房地产开发有限公司约定，由被告四川万福有房地产开发有限公司在2013年12月底前支付门市的租赁费用7万元，到期未付，按同行利息支付7万元的利息。协议约定按同行利息支付利息，约定不明确，双方又未协议补充，根据日常交易习惯，该利息应理解为“按银行同期贷款利率支付利息”。被告四川万福有房地产开发有限公司自2014年1月1日起应按银行同期贷款利率支付原告鄢居均的资金利息至付清之日。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告四川万福有房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告鄢居均门市租赁损失费7万元；并自2014年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率支付资金利息至付清之日止。
本案案件受理费1550元，由被告四川万福有房地产开发有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。期内不上诉的，本判决即发生法律效力。权利人申请执行的期限为二年，权利人自义务人履行期限届满之日起二年内未申请执行的，视为放弃申请执行的权利。
审 判 长 邹道宏
代理审判员 杨大蓉
人民陪审员 张宏德
二〇一五年九月十六日
书 记 员 李 路