清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初4387号
原告：清远市华展物业管理有限公司。住所：清远市新城广清大道**号世纪花城*号楼首层。
法定代表人：孔应祥，该公司总经理。
委托代理人：邝浩文、陈健莉，广东正鑫律师事务所律师。
被告：黄国灵，男，汉族，1970年3月25日出生，住广东省清远市清城区。
原告清远市华展物业管理有限公司诉被告黄国灵物业服务合同纠纷一案，原告于2016年8月23日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告清远市华展物业管理有限公司的委托代理人邝浩文到庭参加诉讼，被告黄国灵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉称：被告因认购清远市新城四号区广清大道旁98号世纪花城11#楼19层A号房屋（房屋面积141.87平方米）于2013年7月15日与原告签订了《临时管理规约》和《前期物业管理服务协议》，约定自房屋出售之日起至业主委员会于物业管理企业签订《物业管理合同》生效之日止，由原告为包括被告在内的全体业主提供前期物业服务，全体业主应按1.20元/平方米的标准交纳物业管理费用，该物业管理费于每月10日前交纳，合同还约定公共能源分摊费由原告代收代缴，原告可提供水费、电费、燃（煤）气费等代收代缴收费服务。合同签订后，原告依照合同约定切实履行了保洁、绿化、设备（包括照明、电梯、水电系统等）维护等义务，但被告却没有依照合同约定按时向原告交纳物业管理费用及公共能源分摊费用，自2015年2月1日起至2016年8月10日止，被告已拖欠原告物业管理费3230元；自2014年6月1日起至2016年6月10日止，被告已拖欠原告公共能源分摊费用275元；2014年6月起至2015年8月止，被告拖欠原告代缴水费和电费合共649元；2014年12月起至2016年6月止，被告拖欠原告垃圾费190元；被告共拖欠原告物业管理费及公共能源分摊等费用合计4344元，原告多次向被告催收，但被告一直没有履行其交纳物业管理费的义务，被告的行为已构成违约，根据双方签订的《前期物业管理服务协议》第十一条约定，被告违反协议，不按约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天千分之一交纳违约金，被告应当向原告交纳拖欠的物业管理费及公共能源分摊费等费用，并自2014年6月1日起按每天千分之一的标准向原告支付违约金至清款之日为止。为此，请求判令：1、被告向原告支付物业管理费、公共能源分摊费用、代缴水电费、垃圾费合计4344元，并自2014年6月1日起按每日千分之一的标准向原告支付违约金至清款之日为止（暂计至2016年8月违约金为856.8元）；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告黄国灵没有提供书面答辩意见及证据，也没有到庭应诉。
经审理查明，2013年7月15日，被告黄国灵因认购清远市新城四号区广清大道旁98号世纪花城11#楼19层A号房屋与原告签订了《临时管理规约》和《前期物业服务协议》，协议约定由原告为包括被告在内的全体业主提供前期物业管理费用，该物业管理费于每月10日前交纳。合同还约定公共能源分摊费由原告代收代缴，原告可提供水费、电费、燃（煤）气费等代收代缴收费服务。合同签订后，原告依约定对小区实施了物业管理。
2013年11月5日，被告办理了世纪花城11#楼19层A号房屋的收楼手续，被告的房屋建筑面积为141.87㎡，每月应缴的房屋物业管理费为170.24元。被告收楼后向原告缴纳物业管理费至2015年1月份。但被告自2015年2月份起没有缴纳物业管理费；自2014年6月起就没有再向原告缴纳公共能源分摊费；自2014年6月起没有缴纳其自用的水费和电费；自2014年12月起没有缴纳垃圾费。截至2016年8月30日，被告拖欠2015年2月至2016年8月期间的物业管理费为3230元；拖欠2014年6月至2016年6月期间的公共能源分摊费为275元；拖欠2014年6月至2016年6月期间的自用水费44元、电费605元，合共649元；拖欠2014年12月至2016年6月期间的垃圾费190元，上述四项欠费合计共4344元。原告经向被告多次催收欠款未果，于2016年8月23日向本院提起诉讼。
上述事实，有原告提供的《临时管理规约》、《前期物业服务协议》、《收楼通知书》、《缴费通知单》、《管理费催交通知书》以及本院庭审笔录予以佐证。
本院认为：本案系物业服务合同纠纷。原告清远市华展物业管理有限公司与被告黄国灵签订的《临时管理规约》《前期物业服务协议》合法有效，对原、被告有法律约束力，被告应依照合同约定享有权利，履行义务。被告黄国灵在收到本院传票传唤后没有到庭应诉，也没有对原告主张的欠款事实提出异议，亦没有提供其已付款的证据，可视为放弃抗辩权利和对欠费的事实无异议。本院对原告主张被告黄国灵拖欠世纪花城11#楼19层A号房屋计至2016年8月的物业管理费3230元、拖欠计至2016年6月的公共能源分摊费275元、拖欠计至2016年8月的代缴水费和电费649元、拖欠计至2016年6月的垃圾费190元，四项欠费合计共4344元的事实予以确认。原告已按协议约定对被告提供了物业服务，且垫付了公共水费和电费。被告拖欠原告的物业服务费及公共能源分摊等费用，属于违约行为。原告要求被告清偿拖欠的物业管理费、公共能源分摊费、代缴水费和电费、垃圾费合计共4344元的理由充分，本院对此予以支持。
关于原告主张被告支付物业管理费、公共能源分摊费的违约金问题。本案中，被告拒交物业管理费、公共能源分摊费的情形已构成违约，其应依据涉案《前期物业管理服务协议》第十一条第四款的约定承担违约责任。由于该条约的业主未按时足额交纳物业服务费用时应按每日千分之一支付违约金，该违约金的计算标准折算为月利率3%，已超出了法律规定的范围。鉴于原告主张的违约金实际为被告逾期支付上述物业管理费期间的利息损失，据此，违约金可按略高于中国人民银行同期基准贷款利率，酌定为按月利率1%计算，即被告应以每月应缴的房屋物业管理费170.244为基数从2014年6月1日起分段向原告承担违约责任。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百一十二条、《广东省物业管理条例》第四十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄国灵应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告清远市华展物业管理有限公司支付拖欠计至2016年8月30日的物业管理费共3230元；
二、被告黄国灵应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告清远市华展物业管理有限公司支付拖欠计至2016年6月30日的公共能源分摊费275元；
三、被告黄国灵应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告清远市华展物业管理有限公司支付拖欠计至2016年8月的代缴水费和电费合共649元；
四、被告黄国灵应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告清远市华展物业管理有限公司支付拖欠计至2016年6月的垃圾费190元；
五、被告黄国灵应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告清远市华展物业管理有限公司支付以每月170.244元为本金按每月1%的标准自2014年6月1日起，从每月1日分段计算至拖欠的物业管理费清偿之日止的违约金予原告清远市华展物业管理有限公司。
本案受理费50元，由被告黄国灵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 员 孟庆忠
人民陪审员 向洁明
人民陪审员 张法均
二〇一六年十二月七日
书 记 员 黄盈盈
附引用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
《广东省物业管理条例》
第四十七条业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用；物业产权转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。