东营经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0591民初28号
原告：中国银行股份有限公司东营东城支行，住所地：东营市东营区东三路147号。
负责人：李广明，行长。
委托代理人：王康，山东恒岳律师事务所律师。
委托代理人：王东，山东恒岳律师事务所律师。
被告：金龙。
被告：晁玉芬。
原告中国银行股份有限公司东营东城支行（以下简称“中国银行东营东城支行”）诉被告金龙、晁玉芬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月4日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行东营东城支行委托代理人王康到庭参加诉讼,被告金龙、晁玉芬经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。
原告中国银行东营东城支行诉称，2009年12月11日，原告与被告金龙签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定被告向原告借款359000元，借款期限为360个月，借款利率为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮29%计息，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，贷款的偿还方式为按月等额本息还款，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。被告提供位于东营区登州路68号4幢2单元901室的房产作为抵押担保。被告晁玉芬承诺为上述借款承担共同还款责任。合同签订后，原告按约提供借款，2015年10月至今，经多次催要，被告拒不偿还借款。为维护原告的合法权益，请求判令被告金龙、晁玉芬向原告偿还借款本金322269.82元及截至2015年11月25日的利息2330.92元、拖欠本金的罚息6.63元、应收利息的罚息12.39元，共计324619.76元，并按合同约定支付自2015年11月26日起至判决确定的还款之日止的利息、罚息；原告对被告金龙、晁玉芬共有的位于东营区登州路68号4幢2单元901室的房产（房屋所有权证号：东房权证东营区字第、087697号）享有优先受偿权；律师代理费17057元、诉讼费用由被告承担。
被告金龙、晁玉芬未答辩。
原告为支持其诉讼请求，提交了以下证据：
证据一，《个人一手住房贷款合同》、《承诺及授权书》、房屋他项权证各一份，拟证明原告与被告金龙于2009年12月11日签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定贷款金额为359000元，采取浮动利率方式，按实际放款日或重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮29%计算，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分按罚息利率计收利息，借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告晁玉芬同意共同履行贷款合同，并抵押共有房产。原、被告于2012年2月13日办理房屋抵押登记。
证据二，个人贷款凭证、贷款已还款明细清单各一份，拟证明原告于2009年12月11日按照合同约定发放贷款，截至2015年11月25日，被告共拖欠本金322269.82元、利息2330.92元、拖欠本金的罚息6.63元、应收利息的罚息12.39元。
证据三，委托代理合同、山东增值税普通发票各一份，拟证明原告为本案诉讼于2015年11月15日与山东恒岳律师事务所签订委托代理合同，按17057元收取代理费，原告按照合同约定支付律师代理费，山东恒岳律师事务所出具山东增值税普通发票，依照《个人一手住房贷款合同》附件一第七条的约定应由被告承担。
被告金龙、晁玉芬未质证亦未提交证据。
本院经审查认为，原告提交的上述证据相互印证，能够实现原告的证明目的，予以采信。
根据采信的证据及庭审查明情况，本院确认以下事实：
2009年12月11日，原告中国银行东营东城支行与被告金龙签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定借款金额为359000元，用于支付被告购买位于东营区登州路68号房屋的购房款，借款期限为360个月，自实际放款日起算；借款利率为浮动利率，浮动周期为一年，以实际放款日或重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮29%确定，逾期贷款罚息利率在浮动利率基础上加收50%；首期月利率为3.5145‰；实行按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日，采取按月等额本息还款方式。如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。被告金龙以其与被告晁玉芬共有的位于东营区登州路68号4幢2单元901室的房产（房屋所有权证号：东房权证东营区字第、087697号）为上述借款提供抵押担保，并约定借款人不履行到期债务或发生合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿合同项下的债务。协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和合同项下借款人应偿付给贷款人的费用后，用于清偿合同项下贷款。被告晁玉芬出具承诺及授权书，承诺上述借款系家庭共同债务，其愿共同履行借款合同，承担偿还贷款本息的责任，并同意以涉案购买住房提供抵押。后于2012年2月13日办理抵押登记。
2009年12月11日，原告如约发放借款359000元。截至2015年11月25日，被告欠付原告借款本金322269.82元、利息2330.92元、罚息19.02元，共计324619.76元。原告因本案诉讼支出律师代理费17057元。
本院认为，原告与被告金龙签订的《个人一手住房贷款合同》,系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依约发放借款359000元，履行了借款合同约定的义务，被告金龙未按合同约定偿还借款本息，被告晁玉芬作为共同还款人亦未履行还款付息义务，均构成违约。原、被告在借款合同中约定的罚息，实为逾期利息。故原告按照合同约定宣布涉案借款提前到期，并要求被告偿还借款本金322269.82元、支付利息、逾期利息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原告主张自2015年11月26日起至判决确定的还款之日止的逾期利息，应按双方签订的《个人一手住房贷款合同》相关条款计算。被告金龙、晁玉芬以其共有的位于东营区登州路68号4幢2单元901室房产（房屋所有权证号：东房权证东营区字第、087697号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现原告要求依法行使抵押权，就该抵押物拍卖、变卖款项享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。原告主张律师代理费17057元，系原告为实现债权支出的费用，符合双方约定，且数额符合律师收费标准，本院予以支持。被告金龙、晁玉芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的处分，应承担相应的法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金龙、晁玉芬于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司东营东城支行借款本金322269.82元、截至2015年11月25日的利息2330.92元、罚息19.02元，共计324619.76元，及自2015年11月26日起至本判决确定的还款之日止的逾期利息（按双方签订的《个人一手住房贷款合同》相关条款计算）；
二、被告金龙、晁玉芬于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司东营东城支行支付律师代理费17057元；
三、原告中国银行股份有限公司东营东城支行对被告金龙、晁玉芬共有的位于东营区登州路68号4幢2单元901室的房产（房屋所有权证号：东房权证东营区字第、087697号）拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6426元，由被告金龙、晁玉芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 薛园园
人民陪审员 卢守礼
人民陪审员 杨 健
二〇一六年六月三日
书 记 员 田雅丽