江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0830民初5316号
原告：江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，住所地盱眙县盱城镇金鹏大道2号。
法定代表人：韩先祥，该行董事长。
委托诉讼代理人：杨金姿，该行职员。
被告：包金海，男，1977年1月8日出生，汉族，住盱眙县。
被告：谢长江，男，1989年8月6日出生，汉族，住盱眙县。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下简称盱眙农商行）诉被告包金海、谢长江金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案受理后，因无法向被告包金海、谢长江送达应诉材料，本院依法向其公告送达了诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。后本院依法组成合议庭，于2017年1月25日公开开庭进行了审理。原告盱眙农商行委托代理人杨金姿参加诉讼，被告包金海、谢长江经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏立芳向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告包金海偿还借款本金296103.32元及利息。被告谢长江承担连带清偿责任。2、原告盱眙农商行对被告包金海提供的抵押物享有优先受偿权。3、本案诉讼费用被告承担。事实与理由：2015年1月4日，原告盱眙农商行与被告包金海签订房地产抵押合同，约定被告包金海以其位于商贸中心18号楼2-402室、房产证号为盱房权证盱眙县字第××号房屋为其自2015年1月4日起至2030年1月3日止在原告盱眙农商行处发生的43万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告盱眙农商行与被告包金海、谢长江签订二手房楼宇按揭(抵押)贷款合同，约定被告包金海向原告盱眙农商行借款43万元，借款期限为2015年1月4日至2030年1月3日，借款年利率为6.765%，逾期还款则在原借款利率基础上加收30%计收罚息。被告谢长江提供连带责任保证。2015年1月5日，被告包金海从原告盱眙农商行处借款30万元。后被告包金海履行还款义务至2015年5月21日，之后未偿还借款本息。
被告包金海、谢长江未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年1月4日，原告盱眙农商行与被告包金海签订房地产抵押合同，约定为确保债务人包金海于2015年1月4日起至2030年1月3日止期限内，向原告连续发生的最高债权额430000元内的主合同的履行，被告以其所有的位于商贸中心18号楼2-402室、房产证号为盱房权证盱眙县字第××号房屋设定抵押担保。担保范围包括主债权本金、利息、违约金和实现债权的费用等。该抵押房产办理了房屋他项权证，房屋他项权证书上载明债权数额43万元。同日，原告与被告包金海签订二手房楼宇按揭（抵押）贷款合同，约定被告为购买位于商贸中心18号楼2-402室向原告借款43万元，期限自2015年1月4日至2030年1月3日，借款利率采用浮动利率，贷款发放之日起一年内按年利率10%计息，每满一年后，从人民银行相应档次的法定利率基础上确定下一年的利率。还款方式为等额本息还款法。借款人未按期偿还借款本息的，贷款人有权停止发放尚未划付的贷款或宣布本合同项下的贷款全部提前到期。借款人未按合同约定偿还本息，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起在约定利率基础上加收30%计收罚息。被告谢长江作为担保方在合同上签名。保证人提供连带责任保证，保证范围为贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、为实现债权而发生的相关费用。在本合同项下的债权又有物的担保的，在债权人行使担保债权时，保证人放弃要求债权人先行使担保物权的抗辩。
上述合同签订后，2015年1月5日，原告向被告包金海发放贷款30万元，借款借据载明借款年利率6.765%，借款期限自2015年1月5日至2030年1月3日。借款发放后，被告按期偿还借款至2015年5月21日，截止2016年9月21日，被告尚欠借款本金296103.32元及利息25134.57元。
上述事实，有原告的陈述，原告提供的个人担保借款合同、借款借据、房地产抵押合同、他项权证书等证据证实，以上证据相互印证，能够证明案件事实，本院予以确认。
本院认为，原告盱眙农商行与被告包金海、谢长江签订的二手房楼宇按揭（抵押）贷款合同、房地产抵押合同系当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，因而合法有效。原告盱眙农商行按照合同约定向被告包金海发放贷款后，被告包金海应按照合同约定的期限及金额及时还款。现被告包金海未能按期足额偿还借款本息，已构成违约，应当承当相应的违约责任，现原告盱眙农商行依据合同约定提前收回贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。被告包金海将其购买的位于盱眙县商贸中心18号楼2-402室、房产证号为盱房权证盱眙县字第××号房屋抵押给原告盱眙农商行，并办理了房屋他项权证，故抵押权已经设立，在被告未按期履行合同义务时，原告有权在折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款中优先受偿。被告谢长江作为该借款的担保人，在被告包金海未能按期足额偿还借款本息时应当承担连带偿还责任。担保人承担连带偿还责任后，可向借款人包金海追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告包金海于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金296103.32元、利息25134.57元及自2016年9月22日起按合同约定利率计算至实际还清之日止的利息。
二、被告谢长江对上述第一项承担连带清偿责任。
三、原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司对被告包金海提供抵押的位于盱眙县商贸中心18号楼2-402室、房产证号为盱房权证盱眙县字第××号房屋在折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款中在43万元范围内优先受偿。
案件受理费6119元，公告费580元，由被告包金海、谢长江负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
审 判 长 王德宝
代理审判员 沈长春
人民陪审员 范文成
二〇一七年三月六日
书 记 员 宋国庆
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。