四川省简阳市人民法院民 事 判 决 书（2016）川2081民初3565号原告：四川简阳农村商业银行股份有限公司平武分理处，住所地简阳市平武镇柴市下街40-48号。代表人：邱能，负责人。被告：蒋仕雄，男，1973年5月25日出生，汉族，住四川省简阳市。被告：蔡少均，女，1968年9月1日出生，汉族，住四川省简阳市。系被告蒋仕雄之妻。原告四川简阳农村商业银行股份有限公平武分理处（以下简称农商银行平武分理处）诉被告蒋仕雄、蔡少均金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案受理，依法由审判员周红英适用简易程序公开进行了审理。原告农商银行平武分理处的负责人邱能、被告蔡少均到庭参加诉讼，被告蒋仕雄经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商银行平武分理处向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即归还原告借款本金210000元，以及相应利息合计115106.75元，本息合计325106.75元，并按照合同约定的利息支付从2016年6月21日起至还清之日止的利息（含罚息）；2、原告对被告蒋仕雄、蔡少均所有的位于简阳市平武镇农民街的房屋价款在上述债权范围内优先受偿；3、二被告承担本案的诉讼费。事实和理由：被告蒋仕雄于2012年5月9日在原告处办理了信用贷款，金额为50000元，月利率为9.4210‰，逾期上浮50%，借款期限为2012年5月9日至2014年5月8日，还款方式为按月结息，到期还本。2012年5月11日，被告蒋仕雄又与原告签订了《个人借款合同》，金额为160000元，借款期限从2012年5月11日至2014年5月10日，月利率为9.3654‰，逾期上浮50%，还款方式为按月付息、任意还本。同时，二被告还与原告签订了《抵押合同》，约定由被告蒋仕雄、蔡少均共同所有的位于简阳市平武镇农民街的房屋及土地使用权作抵押担保，并办理了抵押登记。上述两笔借款到期后，被告蒋仕雄未如约支付借款本息，经原告多次催收，截止2016年6月20日，被告尚欠原告借款本金210000元及利息115106.75元，本息合计325106.75元。被告行为已经严重违约，故而成讼。蒋仕雄未做答辩。蔡少均辩称，信誉贷款5万元及抵押贷款16万元属实，但偿还的利息不止那么多；会尽量想办法还钱；目前只有一套房子作为居住生活之用，希望能够保留房子。本院经审理认定事实如下：原告农商银行平武分理处原名“简阳市农村信用合作联社平武分社”（以下简称平武信用社），2015年6月经中国银监会四川监管局核准变更为四川简阳农村商业银行股份有限公司平武分理处。原“简阳市农村信用合作社联社平武分社”的债权债务转为“四川简阳农村商业银行股份有限公司平武分理处”的债权债务。2012年5月9日，被告蒋仕雄与原告农商银行平武分理处签订《农户小额信用借款合同》，约定由被告蒋仕雄向原告借款50000元，借款期限为2年，自2012年5月9日至2014年5月8日，贷款利率为月息9.4210‰，逾期利率上浮50%，还款方式为按月付息，到期还本；当天，原告向被告蒋仕雄的账户发放了50000元，履行了出借义务。被告在2012年7月21日之前按时偿还了利息，之后未再偿还该笔借款的任何本息。2014年5月5日，原告向被告发出了贷款到期通知书。2014年5月15日，原告向被告发放了逾期贷款催收通知书。2012年5月11日，被告蒋仕雄与原告农商银行平武分理处签订了《个人借款合同》，约定由被告蒋仕雄向原告借款160000元，借款期限为2年，从2012年5月11日至2014年5月10日，贷款利率为月息9.3654‰，逾期利率上浮50%。还款方式为按月付息，任意还本；当天，原告向被告蒋仕雄的账户发放了160000元；同日，原告与被告蒋仕雄、蔡少均还签订了《抵押合同》，约定以二被告共同所有的位于简阳市平武镇农民街的房屋一套（简房权证监证字第2010043**号、简房权证监证字第201004355-1号）对该笔借款提供抵押担保，抵押合同约定：担保范围为主合同项下本金160000元及利息、罚息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项，债权人为实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），若债务人不履行主合同项下到期债务，或违反主合同的其他约定，债权人有权处分抵押财产；2012年5月11日，双方在简阳市房管局办理了抵押登记，并取得了他项权证（证号：简房他证监证字第20120272**号）。2012年5月11日，原告通过转账的方式，将160000元发放到被告李易松的账户，借款借据上载明：“执行利息：月息9.3654‰；结息方式：按月结息；借款到期日2014年5月10日”。借款后，被告蒋仕雄偿还了2012年7月21日之前的利息，之后未再偿还该笔借款的任何本息。2014年5月5日，原告向被告发出了贷款到期通知书。2014年5月15日，原告向被告发放了逾期贷款催收通知书。在讼争借款形成时，被告蒋仕雄与被告蔡少均处于夫妻关系存续期间内。本案以上事实，有原告提交的：原告营业执照，中国银监会四川监管局关于四川简阳农村商业银行股份有限公司组织形式变更的批复，二被告身份证、结婚证，农户小额信用借款合同、个人借款合同，抵押合同，抵押房产的房产证、土地证，房屋抵押的他项权证，2012年5月9日及2012年5月11日两笔贷款的借款借据2张，蒋仕雄两笔贷款的未结清贷款还款明细2张，贷款到期通知书，逾期贷款催收通知书；被告提交的贷款还款凭证4张；以及当事人陈述等证据在案佐证，经庭审质证，符合法律规定，本院予以采信并确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告双方形成了合法的借贷关系，应受法律保护。原告应当按照合同的约定，承担偿还借款本金、利息的责任，故原告要求被告偿还借款本息诉讼请求，本院予以支持，已归还的利息应予以扣除。关于被告蔡少均的责任问题。在签订借款合同时，被告蔡少均与被告蒋仕雄系夫妻关系，且蔡少均在《抵押合同》上进行了签名，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，该两笔借款均为二被告的夫妻共同债务，应当共同偿还，故原告要求被告蔡少均归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于抵押权的问题。二被告以其所有的房产为其160000元的借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，取得了抵押房产的他项权证，故抵押权已生效，故原告对该抵押财产依法享有抵押权，原告有权对抵押财产的价款在抵押范围内优先受偿。原告的该项诉讼请求，本院予以支持。因5万元属于信誉贷款，不在抵押的范围内，故原告要求对信誉贷款5万元享有优先权的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原告要求被告偿还两笔借款本息及对抵押房产的价款在16万元的本息、相关费用范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持；对其要求对信誉贷款5万元在抵押房产价款中优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告蒋仕雄、蔡少均于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告四川简阳农村商业银行股份有限公司平武分理处信用贷款本金50000元及相应利息，利息计算方式：自2012年7月22日至2014年5月8日，按月利率9.4210‰计算；自2014年5月9日至本判决确定的给付之日，按月利率14.1315‰计算；二、被告蒋仕雄、蔡少均于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告四川简阳农村商业银行股份有限公司平武分理处抵押贷款本金160000元及相应利息，利息计算方式：自2012年7月22日至2014年5月10日，按月利率9.3654‰计算；自2014年5月11日至本判决确定的给付之日，按月利率14.0481‰计算；三、若被告蒋仕雄、蔡少均未按照上述第二项确定的内容履行义务，则原告四川简阳农村商业银行股份有限公司平武分理处对被告蒋仕雄、蔡少均所有的位于简阳市平武镇农民街的房屋（房产证号：简房权证监证字第2010043**号、简房权证监证字第201004355-1号，土地证号：简国用【2010】第070**号）的价款优先受偿；四、驳回原告四川简阳农村商业银行股份有限公司平武分理处的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2225元，由被告蒋仕雄、蔡少均负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。审判员  周红英二〇一六年九月十二日书记员  何晓林