山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）迎民初字第2602号
原告赵林枝，太原市小店区工商局退休职工。
被告山西富百家购物广场有限责任公司，住所地太原市迎泽区解放路云路街15号。
法定代表人吴建功，总经理。
委托代理人卫红保，山西同至人购物中心有限公司办公室主任。
被告山西同至人购物中心有限公司，住所地太原市迎泽区朝阳街39号同至人购物中心地下一层到八层，统一社会信用代码91140100556564127X。
法定代表人郝丽峰，总经理。
委托代理人苗晓庆，该公司法务。
原告赵林枝与被告山西富百家购物广场有限责任公司、山西同至人购物中心有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵林枝、被告山西富百家购物广场有限责任公司的委托代理人卫红保、被告山西同至人购物中心有限公司的委托代理人苗晓庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵林枝诉称，2014年上半年，被告山西富百家购物广场有限责任公司客服多次介绍说出售商铺并马上承租，按年返租金。我于当年7月18日来到被告山西富百家购物广场有限责任公司正在经营的太原市迎泽区解放路云路街15号时尚富百家商场二层，在客服的诱导帮助下，同时签订了二份合同。
第一份是我与山西天干地支航空货运有限公司签订《商铺出租合同书》，我一次性支付租金222285元，取得了时尚富百家购物广场-1层B009A号商铺的10年使用权，使用年限为2014年7月18日起至2024年7月18日止，在承租期我可对外转租、租赁。在双方的权利义务中明确，不得擅自单方解除合同，违约赔偿对方实际损失。
第二份是被告山西富百家购物广场有限责任公司与我签订的承租合同即《商铺出租合同》。合同约定，将我从山西天干地支航空货运有限公司购的10年使用权的商铺时尚富百家购物广场-1层B009A号出租给被告山西富百家购物广场有限责任公司使用，租期10年（与购期相同），但可在2年、5年、7年期满被告山西富百家购物广场有限责任公司买断剩余租期使用权，退还我的222285元，收取租金不退。承租后按年度支付租金，每年6月30日结算，7月10日前支付；无正当理由，每延迟一日，被告山西富百家购物广场有限责任公司应支付租金万分之五的违约金于我，双方不得擅自单方解除合同，并有被告山西同至人购物中心有限公司作为承担连带责任的保证人。
合同签订后，被告山西富百家购物广场有限责任公司的服务人员将款送入银行的同时，为我在兴业银行办理了支付租金的银行卡，并提醒我取租金时先开通后改密码，防止被盗和丢失。
2015年7月1日，我电话询问租金是否打入我的卡，答复是等几天，至今也未支付，无奈进行起诉。请求依法判令1、二被告支付2014年7月18日至2015年6月30日租金31698元及每迟缓一日万分之五的违约金，直至支付为止（从2015年7月1日至2015年8月20日共808元）；2、因催要租金的误工费、交通费、通讯费等必要开支200元；3、诉讼费由二被告承担。
被告山西富百家购物广场有限责任公司辩称，原告起诉事实属实，因为从去年到今年公司出现经营困难，以至于租金没有及时支付给商户，所签订的合同我们都认可。
被告山西同至人购物中心有限公司辩称，原告起诉事实属实，承担担保责任认可，我公司也是经营困难，现阶段没有能力承担担保责任。
经审理查明，2014年7月18日，原告赵林枝与山西天干地支航空货运有限公司签订《商铺出租合同书》，原告一次性支付山西天干地支航空货运有限公司租金222285元，取得了太原市迎泽区解放路云路街15号时尚富百家购物广场-1层B009A号商铺（面积5.08平方米）的使用权，使用期限自2014年7月18日起至2024年7月18日，共计10年。
同日，原告赵林枝与被告山西富百家购物广场有限责任公司、山西同至人购物中心有限公司签订《商铺出租合同》，被告山西富百家购物广场有限责任公司承租原告时尚富百家购物广场-1层B009A号商铺。合同约定，1、租期为10年，从2014年7月18日起至2024年7月18日止。2、租金计算周期为12个月，即上一年度7月1日至本年度6月30日为一个周期，支付时间为本年度7月10日前分期支付；本合同从2014年7月19日起计算租金，第一期租金31698元于当年7月10日支付；其余租金共为9期，单期租金为33343元，支付时间为本年度7月10日前分期支付；最后一期租金于租期到期日次月10日前支付。3、原告有权要求被告山西富百家购物广场有限责任公司分别在租期2年、5年、7年届满前30日一次性支付租金222285元，用于买断剩余租期，当期租金按日计算另行支付。4、被告山西富百家购物广场有限责任公司无正当理由未按时向原告支付租金，每延迟一日，应按应付租金的万分之五向原告支付违约金。5、被告山西同至人购物中心有限公司作为被告山西富百家购物广场有限责任公司履行本合同的连带责任保证人，向原告承担连带责任。
按照双方签订的《商铺出租合同》的约定，2015年7月10日，被告山西富百家购物广场有限责任公司应向原告支付从2014年7月19日起至2015年6月30日止的第一期租金31698元，但被告山西富百家购物广场有限责任公司一直未支付，被告山西同至人购物中心有限公司也未承担担保责任。
以上事实，有双方当事人的当庭陈述、《商铺出租合同》等在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《商铺出租合同》是各方真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，各方均应严格履行。被告山西富百家购物广场有限责任公司未按合同约定向原告支付从2014年7月19日起至2015年6月30日止的第一期租金31698元，已构成违约，应当立即支付拖欠原告的租金31698元，并从2015年7月11日起至付清款之日止按日万分之五（按欠款本金31698元计算）支付原告违约金。被告山西同至人购物中心有限公司作为被告山西富百家购物广场有限责任公司履行合同的连带责任担保人，应承担连带责任。因原告未提供向被告催要租金造成的误工费、交通费、通讯费等损失的证据，故对原告要求被告“支付催要租金的误工费、交通费、通讯费等费用200元”的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告山西富百家购物广场有限责任公司于本判决生效后三日内支付原告赵林枝从2014年7月19日起至2015年6月30日止的第一期租金31698元，并从2015年7月11日起至付清款之日止按日万分之五（按欠款本金31698元计算）支付原告违约金；
二、被告山西同至人购物中心有限公司对被告山西富百家购物广场有限责任公司的上述义务承担连带责任；
三、驳回原告赵林枝的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费618元，由被告山西同至人购物中心有限公司、山西富百家购物广场有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 郭卫斌
人民陪审员 张 欣
人民陪审员 田 莉
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 李小溪
相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。