宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初6000号
原告：银川大地物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区北京东路49号东方小区综合楼二楼。
法定代表人：齐宁，该公司董事长。
委托诉讼代理人：岳峰，男，1974年10月1日出生，汉族，系该公司项目经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人:谢瑞霞，女，1990年11月12日出生，汉族，该公司客服主管，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：华立库，男，1977年2月3日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告银川大地物业服务有限公司与被告华立库物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银川大地物业服务有限公司的委托诉讼代理人岳峰、谢瑞霞、被告华立库到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告银川大地物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告物业管理综合服务费4895.6元，滞纳金2447.8元，合计7343.4元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：世纪小区位于银川市兴庆区北京东路49号，开发商为银川大地房地产开发有限公司，由原告银川大地物业服务有限公司负责小区物业服务工作。原告按规定收取业主物业管理综合服务费，用于小区及业主的物业服务等事务。被告华立库购买该小区某室居住。被告自2010年起拖欠物业管理服务费用，截止2016年4月30日，被告拖欠物业管理综合服务费4895.6元。经原告向被告发送律师函后催要未果，故原告诉至本院，请求判如诉请。
被告华立库辩称，我不交物业费是有原因的。2010年9月，本人在执行国家一级保密任务时家中19时左右因电路故障停电，我打电话给原告请求派人协助处理，物业公司称无人解决；2014年7月29日，因下大雨将自行车车棚淹没导致我新买的电动车被淹坏，至今也没有人与我协商赔偿事宜；2013年8月23日原告被银川物业办通报为不合格单位，且原告自行上涨物业费没有依据；小区规划与现在的设施规划发生了很大的变化，小区硬件设施变更没有依据，不合法；小区现有的服务质量与服务标准不成正比；小区账目没有向业主公示公开，没有明确费用的去向；原告现在执行的物业合同是哪一年签订的，有没有业主委员会签字请提供证据？小区西边小高层是否在规划建筑内也应举证；小区南大门健身器械与当初的不一致，健身器材停放地改成了停车场，占用了业主的公共区域，收益又是怎样分配的不清楚；原告擅自提高物业费的手续不合法，我有权拒交，已收取的应双倍返还业主，应公示往年小区的收费账目，出示涨价依据；前期物业服务合同中约定的物业服务内容原告没有实际履行；小区的喷泉、景观等都私自停止使用，损坏的没有及时维修，小区内的绿化和放蚊虫没有及时清理，擅自砍伐小区内的树木；业主委员会是2016年8月份才成立的，2014年原告开始涨物业费不合法；原告应具体出示去我家找我缴费的证据；滞纳金是原告服务不周到造成的，不是我拒交造成的，是原告过错在先才造成后续问题的发生。
经审理查明，原告系银川市物业服务企业，物业服务等级为二级，并为银川市兴庆区世纪小区提供物业服务。自该小区成立以来，原告为该小区提供物业服务，并分别于2011年8月18日、2013年10月25日、2015年11月1日与银川大地房地产开发有限责任公司分别签订《前期物业服务合同》三份，其中2013年10月25日、2015年11月1日的合同已向银川市物业管理办公室办理了合同备案登记，合同期限分别为：自2011年11月1日至2015年10月31日、2015年11月1日至2017年10月31日。2011年8月18日约定物业服务费收费标准为0.67元/月/平方米,2013年10月25日、2015年11月1日的合同约定物业服务费收费标准为0.93元/月/平方米。庭审中，原告称其于2014年1月1日起执行物业服务费0.93元/月/平方米。被告为世纪小区某室业主，其住宅建筑面积为85.32平方米，被告拖欠原告2010年1月1日至2016年4月30日物业费4894.62元（85.32平方米×0.67元每月每平方米×48个月＋85.32平方米×0.93元每月每平方米×28个月）。经原告书面催要，被告以原告服务不到位为由拒绝交纳。故原告诉至本院，请求判如诉请。
本院确认的上述事实，有原告提供的《前期物业服务合同》三份、银川市（前期）物业服务合同备案登记表二份、物业费催缴通知照片及原、被告的当庭相关陈述佐证。经本院庭审质证及审查，具备证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，涉案小区于2003年交付使用并由原告提供服务服务，前期物业服务合同已届满。银川大地房地产开发有限责任公司不应与物业企业再就上述合同约定的服务小区再次签订物业服务合同。但原告事实上对被告进行了物业服务，双方形成了事实上的合同关系，被告应当按照等价有偿的原则支付物业费。原告提供的银川市（前期）物业服务合同备案登记，物业服务费收费标准为：2014年1月1日之前住宅按建筑面积每月每平方米0.67元收取，2014年1月1日至2016年4月30日期间住宅按建筑面积每月每平方米0.93元收取，本院予以采信。经审查，被告辩称家中电路故障无人解决、电动车被淹坏、小区规划发生变化等问题均未提供证据加以证明，故其辩称不能成立。被告举证证明原告服务，垃圾未及时清理履约存在瑕疵。据此，综合考量本案的实际情况，对原告要求被告支付2010年1月1日至2016年4月30日的物业费予以酌减，支持3915.70元（85.32平方米×0.67元每月每平方米×48个月×80%＋85.32平方米×0.93元每月每平方米×28个月×80%）对原告要求被告支付滞纳金2447.8元的诉讼请求，滞纳金实质为违约金，基于原告提供的物业服务存在瑕疵，本院对原告要求被告支付违约金的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据若干问题的规定〉》第二条之规定，判决如下：
一、被告华立库于本判决生效后十日内支付原告银川大地物业服务有限公司2010年1月1日至2016年4月30日物业费3915.70元;
二、驳回原告银川大地物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告银川大地物业服务有限公司负担5元，由被告华立库负担45元。（诉讼费原告已预交，被告于判决生效之日起十日内支付给原告。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉至宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 黄慧波
人民陪审员 高 军
人民陪审员 常 江
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 张明星
附：本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《物业管理条例》
第四十七条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取紧急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《最高人民法院〈关于民事诉讼证据若干问题的规定〉》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。