上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初88255号
原告：陆玉娣，女，1952年11月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：陆玉良，男，1957年12月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：陆玉兰，女，1960年10月1日出生，汉族，住上海市浦东新区。
上列三原告的共同委托诉讼代理人：郁韶荣，上海荣弘律师事务所律师。
被告：孙汉玉，女，1933年3月15日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：王加山，男，1958年9月24日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：高毓虹，女，1966年4月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：王一，男，1987年12月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。
上列四被告的共同委托诉讼代理人：罗国桢，上海启晟律师事务所律师。
原告陆玉娣、陆玉良、陆玉兰与被告孙汉玉、王加山、高毓虹、王一共有、法定继承纠纷一案，本院于2016年12月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。三原告的共同委托诉讼代理人郁韶荣，被告孙汉玉、王加山、高毓虹、王一，四被告的共同委托诉讼代理人罗国桢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆玉娣、陆玉良、陆玉兰向本院提出诉讼请求：1、依法继承被继承人陆绍奎在上海市浦东新区行南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称202室房屋)、上海市浦东新区行南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称801室房屋)中的产权份额，要求四被告共同支付三原告房屋折价款人民币(以下币种同)1,483,526.75元；2、诉讼费用由四被告共同负担。事实和理由：被继承人陆绍奎与被告孙汉玉原系再婚夫妻，于1981年登记结婚，于2006年9月25日经法院调解离婚。陆绍奎与前妻李小妹共生育了四名子女，即三原告以及陆玉梅。李小妹于1978年8月17日报死亡。陆玉梅于1999年11月24日报死亡，其育有一子名蔡巍。陆绍奎于2010年12月18日报死亡，其父母均先于其死亡。被告孙汉玉系被告王加山之母，被告高毓虹系被告王加山之妻，被告王一系被告王加山、高毓虹之子。202室房屋与801室房屋均系陆绍奎与四被告拆迁安置所得。三原告认为，陆绍奎享有的拆迁补偿款有房屋货币补偿款106,498元(1,150元/平方米×60平方米+400元/平方米×60平方米+454元/平方米×124平方米÷8+497元/平方米×104平方米÷8)、棚舍和其他附属物补偿款33,113元(165,565.26元÷5)、搬家补助费1,200元(6,000元÷5)、设备迁移费310元(1,550元÷5)、奖励费1,600元(8,000元÷5)、速迁费1,600元(8,000元÷5)、过渡费8,640元(60平方米×8元/平方米/月×18个月)，合计152,961元(其中可以用于购房的有115,914.25元，现金部分为37,046.75元)，可以购买的房屋面积为35.28平方米。因此，陆绍奎享有的折价款为1,483,526.75元(35.28平方米×41,000元/平方米+37,046.75元)。三原告要求依法继承陆绍奎的产权份额，四被告予以拒绝。因此，三原告提起本案诉讼。
被告孙汉玉、王加山、高毓虹、王一共同辩称，不同意三原告的诉讼请求。第一，三原告起诉已超过了诉讼时效。第二，被拆迁房屋中属于被告孙汉玉的部分系被告孙汉玉的个人财产，翻建过程中陆绍奎也没有出资，婚后陆绍奎也未在被拆迁房屋内居住过，陆绍奎的户口也从未迁入被拆迁房屋。第三，陆绍奎与被告孙汉玉离婚时，口头表示若离婚后能一直得到被告孙汉玉的照顾，其放弃在系争房屋中的产权份额。第四，陆绍奎与被告孙汉玉离婚后，被告孙汉玉一直在照顾陆绍奎，直至陆绍奎死亡。因此，陆绍奎对系争房屋不享有权利。
本院经审理认定事实如下：被继承人陆绍奎与被告孙汉玉原系再婚夫妻，于1981年登记结婚，于2006年9月25日经本院调解离婚。陆绍奎与前妻李小妹共生育了四名子女，即三原告以及陆玉梅。李小妹于1978年8月17日报死亡。陆玉梅于1999年11月24日报死亡，其育有一子名蔡巍。陆绍奎于2010年12月18日报死亡，其父母均先于其死亡。被告孙汉玉系被告王加山之母，被告高毓虹系被告王加山之妻，被告王一系被告王加山、高毓虹之子。
2005年8月30日，被告王加山与拆迁人上海浦东工程建设管理有限公司签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》(适用同等价值产权房屋调换)，约定被拆除房屋建筑面积228平方米，应建未建72平方米；房屋建安重置单价结合成新为454元/平方米、497元/平方米，同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价为1,150元，价格补贴为400元；拆迁人应支付被拆迁人：房屋货币补偿款572,984元[(1,150+400+454)×124+(1,150+400+497)×104+(1,150+400)×72]、棚舍和其他附属物补偿款165,565.26元、搬家补助费6,000元(300平方米×10元/平方米×2次)、设备迁移费1,550元、过渡费43,200元(300平方米×8元/平方米/月×18个月)、奖励费8,000元、速迁费8,000元，合计805,299.26元；安置房屋为202室房屋、801室房屋，总价为620,065.48元；各项费用结算后，拆迁人实付185,233.78元。
陆绍奎与四被告均系本次拆迁的被拆迁人，陆绍奎的户口未迁入被拆迁房屋内。被拆迁房屋所在的宅基地于1991年办理宅基地使用证时立基在四被告名下，宅基地使用权审核表中注明立基日期为1983年前，主房占地面积74平方米。1993年，四被告经批准拆除占地面积22平方米的老房，新建占地面积32平方米的二层楼房。1996年，四被告经批准新建占地面积30平方米的二层楼房。2002年，四被告经批准拆除占地面积52平方米的老房，新建占地面积52平方米的二层楼房。
陆绍奎系上海市浦东新区高行镇大陆村陆家宅XXX号宅基地房屋的产权人之一。
202室房屋实测建筑面积102.22平方米，801室房屋实测建筑面积86.97平方米。
2017年4月27日，蔡巍到庭陈述，称其可以代位继承的遗产份额归三原告所有。
以上事实，有户籍证明、常住人口登记表摘抄、户口簿、《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、动迁面积确认单、民事调解书、宅基地使用权申请表、宅基地使用权审核表、建房用地申请表、建房施工通知单、建房施工许可证、房屋状况及产权人信息及当事人的陈述为证。
本院认为，公民依法享有财产继承权。本案中，三原告作为被继承人陆绍奎的子女，有权继承陆绍奎的遗产。蔡巍作为陆玉梅的儿子，有权代位继承陆绍奎的遗产，鉴于蔡巍明确表示其可以代位继承的遗产份额归三原告所有，本院予以准许。四被告辩称，三原告起诉超过了诉讼时效。本院认为，本案系物权纠纷，不适用诉讼时效的规定。四被告还辩称，陆绍奎与被告孙汉玉离婚后，被告孙汉玉一直照顾陆绍奎至陆绍奎死亡，陆绍奎已放弃了其在系争房屋中的产权份额，但四被告未能提供证据予以证明，故本院不予采信。陆绍奎系上海市浦东新区高行镇大陆村陆家宅XXX号宅基地房屋的产权人之一，根据一人只能享有一处宅基地房屋的原则，陆绍奎对本案被拆迁房屋不享有产权。根据《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、动迁面积确认单，本院确认陆绍奎在300平方米中享有60平方米。陆绍奎享有的拆迁补偿款为房屋货币补偿款93,000元(60平方米×1,550元/平方米)、搬家补助费1,200元(60平方米×10元/平方米×2次)、过渡费5,760元(60平方米×8元/平方米/月×18个月)，合计99,960元，其中可以用于购房的有77%(620,065.48元÷805,299.26元)计76,969.20元，对应的房屋面积为23.48平方米(76,969.20元÷620,065.48元×189.19平方米)。综合考虑本案各项因素，本院酌定202室房屋及801室房屋产权归四被告共有，四被告共同支付三原告房屋折价款985,670.80元(23.48平方米×41,000元/平方米+22,990.80元)。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十六条、《中华人民共和国物权法》第九十三条规定，判决如下：
一、上海市浦东新区行南路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告孙汉玉、王加山、高毓虹、王一共有；
二、上海市浦东新区行南路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告孙汉玉、王加山、高毓虹、王一共有；
三、被告孙汉玉、王加山、高毓虹、王一于本判决生效之日起三十日内共同支付原告陆玉娣、陆玉良、陆玉兰房屋折价款985,670.80元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18,152元，减半收取计9,076元，由原告陆玉娣、陆玉良、陆玉兰共同负担3,046元，被告孙汉玉、王加山、高毓虹、王一共同负担6,030元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 杨东锋
二〇一七年五月十一日
书记员 潘宸琰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第七十六条公民依法享有财产继承权。
二、《中华人民共和国物权法》
第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。