湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘31民终304号
上诉人（原审第三人）刘月花，女，1970年4月16日出生，汉族，湖南省凤凰县人。
委托代理人付元贵，凤凰县任重法律服务所法律工作者。
上诉人（原审原告）覃大威，男，1951年1月1日出生，土家族，湖南省凤凰县人。
委托代理人杨秀清，凤凰县明辨法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）黄池文，男，1967年6月14日出生，土家族，湖南省凤凰县人。
被上诉人（原审被告）王忠刚，男，1983年1月12日出生，苗族，湖南省凤凰县人。
上诉人刘月花因与上诉人覃大威、被上诉人黄池文、王忠刚租赁合同纠纷一案，不服凤凰县人民法院（2015）凤民初字第617号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原判认定，原告覃大威与被告黄池文、王忠刚于2011年8月1日签订了房屋租赁合同，原告将自己所有的凤凰县老营哨（地下室除外）房屋一栋3层楼承租给两被告，租期为9年，从2011年8月1日至2020年8月1日止，双方并对各自的权利、义务进行了约定。被告黄池文与案外人田景富、麻群丽、龙燕、陈志军合伙把承租屋第2层楼用于酒吧经营，实名为阿波罗酒吧。2012年12月10日经出租人原告覃大威同意，被告黄池文及其合伙人与第三人刘月花签订了房屋租赁合同，把租用原告房屋的3、4层楼转租给第三人刘月花，第三人刘月花已向阿波罗酒吧交付了租金至2016年7月3日，并交付了20000元押金。被告因经营不善，2015年8月31日被告黄池文与原告覃大威达成协议，由被告在2015年9月9日止，自行转租租赁房，逾期，室内设备由原告处理，被告退还原告所承租房屋一栋三层。2014年7月5日，被告2楼酒吧停止经营至今。2015年8月原告把酒吧门锁重新更换，以2015年8月31日起，原、被告已自行终止房屋租赁合同。被告已支付原告房屋租金至2015年8月1日止，原告尚有被告支付的30000元押金未退还被告，被告尚有原告2015年8月1日至2015年8月31日一个月的租金23166元未付。2015年9月17日原告诉至该院要求与被告解除房屋租赁合同，并腾房和支付2015年8月份的租金23166元。
原判认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，当事人协商一致，可以解除合同。2011年8月1日原、被告所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，应当受到法律保护。2015年8月31日，原告覃大威与被告黄池文又达成了协议，2015年9月9日止，被告如不把租赁物转租出去，原告有权收回原租赁房。自2015年8月15日原告把二楼酒吧门锁换后，原、被告双方已自动解除原、被告之间的《房屋租赁合同》，按合同约定，被告每月应交原告租金23166元，被告2015年7月31日前应交原告的房租已交清，现尚有原告的2015年8月1日至2015年8月15日租金未付。原、被告签订《房屋租赁合同》时，被告已交付原告30000元押金，依照《房屋租赁合同》约定，被告对原告的租赁物未造成损坏，原告应退还被告押金30000元。对原告主张解除原、被告之间的《房屋租赁合同》，予以支持，原告主张要求被告支付2015年8月1日至2015年8月31日的租金23166元，因在8月15日原告换门锁，原、被告之间已自动解除合同，故被告只需交半个月房屋租金11583元。2012年12月10日被告黄池文及其合伙人与第三人刘月花签订《房屋租赁合同》，经出租人原告覃大威的同意，此转租合同系有效合同。现解除《房屋租赁合同》也是原、被告真实意思的表示，第三人刘月花与被告黄池文及其合伙人签订的《房屋租赁合同》已无法履行应一并解除。据此，依照《中华人共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告覃大威与被告黄池文、王忠刚2011年8月1日所签订的《房屋租赁合同》，解除被告黄池文及其合伙人与第三人刘月花2012年12月10日签订的《房屋租赁合同》；二、由原告覃大威退还被告黄池文、王忠刚押金30000元；三、由被告黄池文、王忠刚支付原告覃大威房租11583元。案件受理费377元，由被告黄池文、王忠刚承担。
宣判后，上诉人刘月花不服一审判决，向本院提起上诉称：一、原审判决违反法定程序，影响案件公正处理。一审法院追加上诉人作为第三人参加诉讼，但一审法院在一审判决书送达后，才将起诉状副本送达上诉人，违反了法定程序。二、一审法院遗漏第三人。覃大威同意黄池文、王忠刚将房屋转租给刘月花，转租人中还有田景富、麻群丽、龙燕、陈志军，应将其他转租人追加参与本案诉讼。三、一审判决适用法律错误。综上，请求二审法院：1、撤销原审判决；2、依法改判或发回重审；3、判决三被上诉人依法承担全案诉讼费用。
上诉人覃大威上诉称：一、原审判决认定部分事实不清，造成本案的错判和漏判。第一、上诉人覃大威并未锁黄池文的酒吧，这有双方2015年9月9日达成的协议予以证明，故对覃大威所主张的2015年8月1日至2015年8月31日的租金，应予以支持。第二、黄池文、王忠刚对住房进行装修改变了房屋的结构，应进行赔偿。第三、原审判决解除了黄池文、王忠刚与刘月花的转租合同，且黄池文、王忠刚已经收取刘月花的租金至2016年7月31日，刘月花仍经营至今，又不向覃大威交房租，使覃大威2015年9月13日至今的整栋房屋的租金分文未得，这笔经济损失理应由三被上诉人赔偿并承担连带赔偿责任。二、一审法院解除覃大威与黄池文、王忠刚所签订的房屋租赁合同，解除黄池文与刘月花所签订的转租合同，符合法律的规定，二审应依法维持。综上，请求二审法院：1、依法撤销原审判决第二项、第三项，重新改判，责令黄池文、王忠刚、刘月花依法赔偿覃大威2015年9月13日至本案诉讼期间所遭受的经济损失（房租费）,并承担连带赔偿责任；3、由被上诉人承担一、二审的诉讼费。
被上诉人黄池文针对刘月花的上诉答辩称：一、原审法院追加第三人，黄池文是同意的，黄池文是后面才入股的，王忠刚是主要发起人，刘月花要么告王忠刚，要么告所有当事人。
被上诉人黄池文针对覃大威的上诉答辩称：一、覃大威砸烂了黄池文酒吧的锁，还要黄池文赔偿是不合理的。二、黄池文、王忠刚没有改变房屋的主体结构，没有对房屋造成危害，所以不应该扣押金。第三、黄池文同意腾房，覃大威不让搬走东西相当于已经腾房了。第四、这些都是黄池文的个人观点，不代表其他股东的观点。
上诉人覃大威针对刘月花的上诉答辩称：一、一审法院程序合法，判决正确，适用法律正确。二、主合同解除，所以刘月花的合同也应该解除。三、不存在遗漏当事人。
上诉人刘月花针对覃大威的上诉答辩称：一、刘月花已经交了房租。二、一审判决错误，存在不公正现象。
被上诉人王忠刚对上诉人刘月花和覃大威的上诉均未进行答辩。
本院经审理查明的案件事实与原判认定的事实一致，依法予以确认。
本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷，被上诉人黄池文、王忠刚与上诉人覃大威租赁房屋后产生纠纷，覃大威于2015年8月15日锁黄池文所经营的酒吧，但并未锁住黄池文、王忠刚所转租的二、三楼。双方在2015年8月31日达成了处理协议，约定黄池文若转不出去，应退还覃大威的房屋一栋三层。该约定涉及到了黄池文、王忠刚所转租二、三楼的处理，并不单是对黄池文、王忠刚酒吧的处理。故本案协议终止时间应为2015年8月31日。被上诉人黄池文、王忠刚2015年7月31日前的房租已交清，但8月份的房租未付，故上诉人覃大威主张2015年8月份的租金23166元，应予以支持。
上诉人覃大威认为黄池文、王忠刚的装修改变了房屋结构，对房屋造成损坏，没有充分的证据证明，对于其主张将黄池文、王忠刚的30000元押金用于对房屋维修的请求不予支持。
上诉人覃大威主张黄池文、王忠刚、刘月花依法赔偿2015年9月13日至本案诉讼终结期间所遭受的经济损失（房租费）并承担连带责任，属于二审新的诉讼请求，本院不予审理。
由于上诉人覃大威与被上诉人黄池文、王忠刚所签订的房屋租赁合同是主合同，黄池文与刘月花签订的房屋转租合同时从合同，主合同解除，从合同应予以一并解除；同时，刘月花认为本案遗漏诉讼主体、违反法定程序的理由不成立，本院不予采纳。
综上所述，上诉人覃大威的上诉理由部分成立，对其上诉请求本院部分予以支持。上诉人刘月花的上诉理由不成立，对其上诉请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚，审判程序合法，但适用法律有误，应予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持凤凰县人民法院（2015）凤民初字第617号民事判决第一项、第二项，即“一、解除原告覃大威与被告黄池文、王忠刚2011年8月1日所签订的《房屋租赁合同》，解除被告黄池文及其合伙人与第三人刘月花2012年12月10日签订的《房屋租赁合同》；二、由原告覃大威退还被告黄池文、王忠刚押金30000元”；
二、撤销凤凰县人民法院（2015）凤民初字第617号民事判决第三项，即“三、由被告黄池文、王忠刚支付原告覃大威房租11583元”；
三、被上诉人黄池文、王忠刚支付上诉人覃大威房租23166元。
上述给付义务，限于本判决生效后30日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费377元，二审案件受理费377元，共计754元，由上诉人覃大威承担54元，由上诉人刘月花承担350元，由被上诉人黄池文、王忠刚共同承担350元。
本判决为终审判决。
审判长 杨光福
审判员 彭继武
审判员 龙少松
二〇一六年六月二十九日
书记员 黄 婷
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
......
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；