广东省怀集县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇怀法民二初字第292号
原告王汉声，男，汉族，住广东省怀集县，公民身份号码：×××0810。
委托代理人金再远，广东融晖律师事务所律师。
被告怀集县宏轩房地产开发有限公司，住所地广东省肇庆市怀集县，组织机构代码：××。
法定代表人李海雄，总经理。
原告王汉声诉被告怀集县宏轩房地产开发有限公司（以下简称宏轩房产公司）买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告王汉声的委托代理人金再远到庭参加诉讼。被告宏轩房产公司经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王汉声起诉称：根据怀集县农村信用合作联社城区信用社（以下简称城区信用社）的申请，2012年5月9日，怀集县法院作出（2012）肇怀法民初字第585-（1）号民事裁定书，查封了属被告所有的位于怀集县宏轩花园B幢的20个小车位、30个摩托车位以及多间商铺和房屋。2012年7月15日生效的（2012）肇怀法民初字第585号民事判决确定：被告需于十日内向城区信用社清偿借款本金1950965.66元及利息等。被告由于无力还债，不得不出售已被怀集县法院查封的车位。被告、城区信用社经与原告多次协商，三方确定：由原告出资70万元购买已被怀集县法院查封的被告的九个小车位，该70万元需用于偿还被告拖欠城区信用社借款的一部分。为此，2012年11月11日，原告与被告签订了一份《车位买卖合同》，约定如下：被告将其开发建设的位于怀集县宏轩花园B幢的“宏轩花园车位示意图”标注的1（101）号、2（102）号、3（103）号、4（104）号、5（105）号、15（115）号、24（124）号、25（125）号、28（128）号共九个小车位出售给原告，总价为70万元，原告在6天内付清。原告要求被告办理车位登记过户手续时，被告应当及时办理并负担销售所需税费（包括提供协助原告直接将以上车位转售给其他人所需登记手续和资料）。合同签订后以上车位产生的一切权益都归原告。虽未办理过户手续，但原告对以上车位享有完全的占有、使用、收益、处分的权利（包括原告有权直接将以上车位转售给其他人），被告不得再对以上车位进行处分（包括抵押、买卖等），不得以任何理由解除或不履行本合同……。该合同签订后第二天，原告就将70万元车位购买款支付给被告，被告当即出具收据给原告，同时将该70万元偿还给城区信用社。三天后，原告将上述3（103）号、5（105）号、15（115）号、24（124）号、25（125）号、28（128）号车位，分别直接转售给冼冠新、范玉珍、梁雁、蔡向群、梁艳娜、李小娟。怀集县法院解封相关车位后，前述已转售的小车位都办理了产权证。几个月后，被告仍有部分摩托车位未能售出，经协商，原告同意购买，2013年4月8日，原、被告双方订立了第二份《车位买卖合同》，约定被告将其开发建设的位于怀集县宏轩花园B幢的“宏轩花园车位示意图”标注的6（106）号、7（107）号、8（108）号、16（116）号、M4号、M9号、M23号共七个摩托车位出售给原告，总价13万元，原告在三天内付清价款，……【其他约定与2012年11月11日签订的《车位买卖合同》基本相同】。签约当天，原告付清了全部车位购买款给被告，被告出具了收据给原告，并将车位移交原告管控。2013年11月开始，原告接连将余下尚未转售出去的1（101）号、2（102）号、4（104）号小车位以及6（106）号、7（107）号、8（108）号、16（116）号、M4号、M9号、M23号摩托车位，出租给周问英、黄德洪、钟桂权、蔡锋斌使用至今。今年1月间，原告打算将上述购买得来的全部车位转售他人，要求被告协助办理登记过户手续，不知何故，至今未见被告派员协助办理。因此，请求判决确认原告与被告分别于2012年11月11日订立的《车位买卖合同》以及2013年4月8日订立的《车位买卖合同》均合法有效，并责令被告继续履行；确认2012年11月11日被告已经将上述《车位买卖合同》约定位于怀集县宏轩花园B幢的原“宏轩花园车位示意图”标注的1（101）号、2（102）号、4（104）号车位出售给原告；确认2013年4月8日被告已经将上述《车位买卖合同》约定位于怀集县宏轩花园B幢的原“宏轩花园车位示意图”标注的6（106）号、7（107）号、8（108）号、16（116）号、M4号、M9号、M23号车位出售给原告。
被告宏轩房产公司答辩称：对于原告所述的诉讼请求、事实和理由，被告无异议。被告按双方签订的车位买卖合同，将那些车位出售给原告是合法的。原告购买那些车位后，被告未及时为原告办理好尚有部分车位的过户登记手续，是因为被告资金周转困难，暂时无力支付那些车位过户登记所需的相关税费，过错责任不在原告。
经审理查明：城区信用社向本院提出财产保全申请，本院于2012年5月9日作出（2012）肇怀法民初字第585-（1）号民事裁定，裁定查封了属被告所有的位于怀集县宏轩花园B幢的20个小车位、30个摩托车位以及多间商铺和房屋。随后，本院于2012年6月26日作出（2012）肇怀法民初字第585号民事判决，判决被告于判决生效十日内向城区信用社清偿借款本金1950965.66元及利息等判项。该判决于2012年7月15日发生法律效力。履行期限过后，由于被告未能履行偿还借款债务，被告因偿还该借款债务而出售已被本院查封的车位。被告、城区信用社经与原告协商一致，三方确定由原告出资70万元购买已被本院查封被告的九个小车位，该70万元车位价款用于偿还被告拖欠城区信用社借款债务的一部分。故此，2012年11月11日，原告与被告签订了一份《车位买卖合同》，约定被告将其开发建设的位于怀集县宏轩花园B幢的“宏轩花园车位示意图”标注的1（101）号、2（102）号、3（103）号、4（104）号、5（105）号、15（115）号、24（124）号、25（125）号、28（128）号共九个小车位出售给原告，总价款为70万元，原告在6天内付清；原告要求被告办理车位登记过户手续时，被告应当及时办理并负担销售所需税费（包括提供协助原告直接将以上车位转售给其他人所需登记手续和资料）；合同签订后以上车位产生的一切权益归原告；虽未办理过户手续，但原告对以上车位享有完全的占有、使用、收益、处分的权利（包括原告有权直接将以上车位转售给其他人），被告不得再对以上车位进行处分（包括抵押、买卖等），不得以任何理由解除或不履行本合同等。之后，原告于签订合同第二天（即2012年11月12日）将该70万元车位价款支付了给被告，被告并立下收款收据给原告，同时将该70万元车位款偿还被告欠城区信用社的借款债务。于三天后，原告将上述3（103）号、5（105）号、15（115）号、24（124）号、25（125）号、28（128）号6个车位，分别直接转售给冼冠新、范玉珍、梁雁、蔡向群、梁艳娜、李小娟。本院解封相关车位后，上述已转售的小车位都办理了产权证。之后，被告仍有部分车位未能售出，经原、被告协商一致，原告同意购买未能售出的车位。2013年4月8日，原、被告签订了第二份《车位买卖合同》，约定被告将其开发建设的位于怀集县宏轩花园B幢的“宏轩花园车位示意图”标注的6（106）号、7（107）号、8（108）号、16（116）号、M4号、M9号、M23号共七个车位出售给原告，总价款13万元，原告要在三天内付清价款；原告要求被告办理车位登记过户手续时，被告应当及时办理并负担销售所需税费（包括提供协助原告直接将以上车位转售给其他人所需登记手续和资料）；合同签订后以上车位产生的一切权益归原告；虽未办理过户手续，但原告对以上车位享有完全的占有、使用、收益、处分的权利（包括原告有权直接将以上车位转售给其他人），被告不得再对以上车位进行处分（包括抵押、买卖等），不得以任何理由解除或不履行本合同等。签订合同的当天（即2013年4月8日），原告向被告支付了车位价款13万元，被告并立下收款收据给原告，并将车位移交原告管控。2013年11月起，原告接连将余下尚未转售出去的1（101）号、2（102）号、4（104）号3个小车位以及6（106）号、7（107）号、8（108）号、16（116）号、M4号、M9号、M23号7个车位，出租给周问英、黄德洪、钟桂权、蔡锋斌使用至现在。原告至2015年1月份将上述购买得来的全部车位转售他人，并要求被告协助办理登记过户手续未果。原告遂于2015年11月17日诉至本院。
以上事实有开庭笔录，原告提供的证据有（2012）肇怀法民初字第585-1号民事裁定书、（2012）肇怀法民初字第585号民事判决书、肇永房地估字第（2012）4044号房地产评估明细表（车位评估）、车位买卖合同、收款收据、农信社出具的证明、原告与有关住户的小车位转让协议书、车位出租协议等证据材料在案佐证，予以证实。
本院认为，被告宏轩房产公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。本案为买卖合同纠纷。对于原、被告签订的两份车位买卖合同是否属有效合同的问题，根据《中华人民共和国合同法》第七条“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”、第八条“依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，该两份合同是双方当事人的真实意思表示，内容符合国家相关法律法规的规定，无损害国家、集体或者第三人利益，且被告亦在答辩中对原告起诉的事实和诉讼请求无异议，供认了该两份合同属合法有效；故该两份合同属有效合同，有效合同对双方当事人具有法律约束力，双方应予遵守，而被告以其资金周转困难无经济能力支付过户相关税费为由，被告未能依约对原告直接将合同项下的车位转售给他人时未为办理并负担销售所需税费和未协助他人过户所需登记手续和资料的行为显属违约，被告应依约承担继续履行合同的义务及相应的违约责任，因此，原告的诉讼请求属理据充分，本院对此予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告王汉声与被告怀集县宏轩房地产开发有限公司分别于2012年11月11日签订的《车位买卖合同》和于2013年4月8日签订的《车位买卖合同》均属有效合同，被告怀集县宏轩房地产开发有限公司应继续履行该两合同约定的义务；
二、确认被告怀集县宏轩房地产开发有限公司已将于2012年11月11日签订的《车位买卖合同》项下位于怀集县宏轩花园B幢的原“宏轩花园车位示意图”标注的1（101）号、2（102）号、4（104）号车位出售给原告王汉声；
三、确认被告怀集县宏轩房地产开发有限公司已将于2013年4月8日签订的《车位买卖合同》项下位于怀集县宏轩花园B幢的原“宏轩花园车位示意图”标注的6（106）号、7（107）号、8（108）号、16（116）号、M4号、M9号、M23号车位出售给原告王汉声。
案件受理费8050元，由被告怀集县宏轩房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 黄活强
人民陪审员 黄明克
人民陪审员 王明薇
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 陈珮怡