湖北省通城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1222民初668号
原告湖北通城农村商业银行股份有限公司（下称农商行）。
法定代表人谭晓彬，公司董事长。
委托代理人葛飞雄，该公司主任。
被告徐伟兵，男，1978年11月8日生，汉族，湖北省通城县人，住本县。
被告杨玲花，女，1980年9月7日生，汉族，湖北省通城县人，住址同上，系被告徐伟兵之妻。
被告通城县银山房地产开发有限责任公司（下简称银山公司）。
地址:通城县隽水镇沿河路15号
法定代表人邱国祥
委托代理人桂水平，该公司法律顾问。特别授权代理。
原告湖北通城农村商业银行股份有限公司与被告徐伟兵、杨玲花、通城县银山房地产开发有限责任公司借款合同纠纷案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告农商行代理人葛飞雄、被告银山公司代理人桂水平到庭参加诉讼，被告徐伟兵、杨玲花经依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行诉称，2010年9月，被告徐伟兵、杨玲花向原告提出住房按揭贷款申请，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保，并保证以家庭全部财产对申请贷款担保。2010年9月20日，三被告与原告签订了《个人住房按揭借款合同》，合同规定：1、原告为被告徐伟兵、杨玲花提供借款138000元，借期从2010年9月20日至2020年9月10日；2、借款利率以本息偿还方式，罚息、复利计算的依据及标准；3、提前还贷的条件及违约责任；4、被告徐伟兵、杨玲花以银泉花园4-3-602房提供抵押担保；5、被告银山公司负债务提供连带保证责任；6、原告为实现债权发生的费用由三被告承担。尔后，原、被告在登记机关办理了房产抵押登记手续，并于当日足额发放了贷款。但被告徐伟兵、杨玲花未按合同约定履行还款义务，已违反合同的约定，遂诉至法院，请求：1、被告徐伟兵、杨玲花偿还原告本金114042元及利息24532.76元（利息计算至2016年3月21日止，含复利及罚息），后期利息按借款合同约定利率上浮30%计算至还款之日止；2、被告银山公司承担被告徐伟兵、杨玲花偿还债务的连带清偿责任；3、变卖被告徐伟兵、杨玲花提供的抵押物优先受偿；5、由被告承担本案诉讼费用。
被告徐伟兵、杨玲花未答辩。
被告银山公司辩称，我公司不应承担连带保证责任，根据借款合同约定，我公司在办理了房屋抵押担保手续后，不在承担连带责任保证，不再为被告徐伟兵、杨玲花债权清偿提供担保。
原告为了证明自己的主张，提供了以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码，证明其主体资格；
2、被告徐伟兵、杨玲花身份证、结婚证、户口簿复印件，证明被告相互关系及主体资格；
3、《个人住房按揭借款合同》，证明被告徐伟兵、杨玲花、银山公司的借款关系；
4、承诺书、配偶承诺书、声明书，证明被告徐伟兵、杨玲花共同还款及抵押担保承诺；
5、《房地产抵押物清单》、房屋抵押手续，证明被告徐伟兵、杨玲花将房产抵押，并办理了登记手续；
6、《贷款剩余还款计划情况表》、《欠款情况汇总》，证明被告徐伟兵、杨玲花欠款情况。
经质证，被告银山公司对上述证据无异议，本院予以确认。
三被告未向法庭提交证据。
经本院审理查明:2010年9月9日，被告徐伟兵作为借款人、杨玲花为共同偿债人向原告湖北通城农村商业银行股份有限公司（前称为通城县农村信用合作联社）提出住房按揭贷款申请，承诺以银泉花园新购商品房为贷款提供抵押担保。2010年9月20日，二被告与原告签订了《个人住房按揭借款合同》，并由被告通城县银山房地产开发有限责任公司作为保证人签字认可。借款合同约定：借款金额为138000元，借款期限为120个月，自2010年9月20日起至2020年9月10日止；借款利率在基准利率基础上上浮15%，执行月利率4.2075‰，以等额本息偿还方式，每期月还款1467.01元。同时约定了罚息、复利计算的依据、标准及提前还贷的条件、违约责任。同时被告徐伟兵、杨玲花以银泉花园4-3-602商品房提供抵押担保，在登记机关办理了他项权抵押手续。并于当日原告向被告足额发放了房屋按揭贷款。
同时查明，自借款之日起至2016年3月21日止，被告徐伟兵已向原告偿还本金23957.11元，尚欠余额114042.89元、利息逾期金24532.76元。
本院认为，原、被告间签订的借款合同、抵押担保合法有效，法律应予保护。被告徐伟兵、杨玲花未按期共同偿还借款及利息，是纠纷引起的原因，应负借款的清偿责任。原告提出要求被告通城县银山房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任，根据其签订的《个人住房按揭抵押借款合同》第十二条（一）款的规定：丙方（保证人）在办妥正式的抵押登记并将抵押文件交与乙方（贷款人）收执后，解除阶段性连带责任。显然，被告通城县银山房地产开发有限责任公司在借款合同中，只是在办理房屋抵押担保手续前承担阶段性连带保证责任，因被告已完成办理抵押登记手续并交付给原告，被告银山公司不应再承担连带清偿责任，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐伟兵、杨玲花共同偿还原告湖北通城农村商业银行股份有限公司借款本金114042元及利息（前期利息24532.76元计算至2016年3月21日止，后期利息按借款合同约定利率上浮30%计算至还款之日止），原告享有被告徐伟兵、杨玲花抵押房屋的优先受偿权；
二、驳回原告湖北通城农村商业银行股份有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取案件受理费2280元，由被告徐伟兵、杨玲花负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院，并向咸宁市中级人民法院预交上诉案件受理费9800元（开户银行：中国农业银行咸宁金惠支行，帐号：17×××50，户名：湖北省咸宁市中级人民法院，用途：诉讼费）。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
本判决书生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以在规定履行期间的最后一日起计算，2年内向本院书面申请执行，否则，按自动放弃执行申请权处理。
审 判 长 金雄文
审 判 员 陈左孟
人民陪审员 王 智
二〇一六年十一月十日
书 记 员 徐 瑱
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。