河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0184民初4039号
原告：安鑫磊，男，1991年5月2日出生，汉族，住河南省偃师市。
委托诉讼代理人：王东星，河南智举律师事务所律师。
被告：程世超，男，1970年11月26日出生，汉族，住郑州市。
委托诉讼代理人：郑广恩，河南睿辰律师事务所律师。
第三人：新郑市龙湖镇创世房屋信息部，住所地新郑市龙湖镇鸿鹄路龙湖御景小区。
经营者：李强，男，1991年3月29日出生，汉族，住河南省新郑市。
原告安鑫磊与被告程世超、第三人新郑市龙湖镇创世房屋信息部（以下简称创世房屋信息部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安鑫磊及其委托诉讼代理人王东星，被告程世超委托诉讼代理人郑广恩，第三人创世房屋信息部经营者李强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安鑫磊向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的房屋买卖合同；2、判令被告退还原告安鑫磊已付定金60000元；3、判令被告支付原告已付房产中介创世房屋信息部的佣金5000元整；4、判令被告支付原告合同违约金162000元整；5、判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月20日，安鑫磊在创世房屋信息部见证下与程世超代理人梁洹签订了《房屋买卖合同》。合同签订后，安鑫磊积极履行了合同义务，但是程世超及其授权代理人违反合同约定，怠于履行合同义务，导致安鑫磊无法实现合同目的。因程世超的违约行为，使得《房屋买卖合同》无法继续履行下去。故诉至本院，望判如所请。
在案件审理过程中，由于人事变动，合议庭成员由审判长潘龙峰，审判员许俊峰、人民陪审员王龙欣，变更为审判长许俊峰，人民陪审员王龙欣、朱爱玲。
被告程世超辩称，驳回安鑫磊的诉讼请求，程世超在本案中不承担任何法律责任。理由如下：一、本案纠纷是因受托人梁洹无效代理或超越代理权限引起的。安鑫磊和创世房屋信息部在委托书未经公证的情况下签订购房合同的行为，违反了房屋交易习惯或行业惯例，造成合同无效或者说不能履行的全部责任应归于安鑫磊和创世房屋信息部。在签订购房合同前，梁洹向安鑫磊和创世房屋信息部出示了未经公证的委托书，且委托书上明确不涉及办理银行按揭贷款事项，二者均说没问题可以代签。之后，梁洹在未经程世超许可下就签订了《房屋买卖合同》并私自收取了购房预付款性质的订金6万元（以收据为准）。合同签订第二天买卖双方因委托书问题就产生了争议。程世超知道后很生气，电话告知安鑫磊和创世房屋信息部：“当初委托梁洹办理房产买卖只能是一次性付款的，不走银行按揭程序，回国一趟费用太高太麻烦。如果委托书上载明了可以按揭，则我有义务回国，因为我要求的是一次性付款，我没义务说回来就能回来，如果原告能支付10万元归国费用，我可以回来一趟”。随后双方围绕归国费用问题展开了拉锯战，最后安鑫磊只同意补偿支付2万元，差距太大，一张机票都不够，程世超没同意。作为专业代办房产买卖的中介机构，委托书未经公证不能使用是明知的，安鑫磊枉顾委托书的真实性、有效性和权限条款让梁洹签字，安鑫磊和创世房屋信息部应当共同承担合同不能履行或无效的全部责任。二、合同第十一条手写的非格式条款“20%违约金”的约定过高，明显违反行规，也不合理。安鑫磊只向梁洹交了60000元首付款，若对方违约需承担162000元，这不仅不让程世超怀疑安鑫磊劝诱梁洹草率签订合同的真实目的。这种明显对卖房人不利的约定，受托人梁洹或中介公司应当征得程世超同意，但都没通知一下。我明确声明梁洹所签合同，程世超表示不认可。三、程世超至今未收到安鑫磊所交首付款60000元，梁洹所持委托书上明确载明所收房款应打入程世超账户内，但安鑫磊将房款打入代理人梁洹账户内，且程世超至今未明确追认梁洹代收行为的有效性，所以，程世超不存在向安鑫磊退款的问题。四、程世超向梁洹出具的未公证的委托书，其上明确载明了委托事项、权限和要求，如果安鑫磊认为梁洹具有表见代理权，可以代办一切，是不正确的观点，不符合表见代理情形。五、在双方争议过程中，因国家限购政策，安鑫磊已不再具有购房资格。根据双方合同约定，合同自动解除，互不承担违约责任。六、安鑫磊在诉讼中查封了涉案房屋，导致房产无法和他人交易。在查封之日至解封之日期间，若因房价下跌所造成的经济损失，程世超有权事后向安鑫磊主张赔偿。
第三人创世房屋信息部陈述：2017年2月20日，程世超委托梁洹签订买卖合同，房价是81万元，付款方式按揭，程世超给梁洹出具的委托书没有经过公证，当天与梁洹沟通，说委托书需要重新出具，梁洹也答应说没有问题，可以重新出具。但是后来，李强、程世超、梁丽、梁洹共同商议重新出具了一份符合正常交易流程的委托书，协商时，程世超在国外，后程世超本人回到郑州出了委托书，但是后来的内容没有按照之前商议的内容出具，没有出具受托人到银行办理按揭贷款手续。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定事实如下：2017年2月20日，程世超（甲方）与安鑫磊（乙方）在创世房屋信息部（丙方）见证下签订《房屋买卖合同》，合同主要内容：第一条、房产状况：甲方拥有龙湖镇商业路南侧龙泊圣地－云顶02号楼2单元18层1801号的房产，房屋所有权证号1301011368；房屋建筑面积为89.55平方米（以上内容以房屋所有权证为准）；乙方自愿购买甲方上述房产。第二条、成交价格：甲乙双方经协商一致，同意本合同第一条所属房产及其配套设施的总价款为：人民币81万元。第三条、乙方于本合同签订时支付佣金及定金7万元（其中佣金壹万元，余额作为代收的定金），甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管。甲方自本合同签订时将售房保证金或房屋所有权证交由丙方保管，作为对房屋的真实性提供担保。第四条、付款方式：甲乙双方同意使用本条的第2种付款方式。2、按揭贷款：甲、乙双方于本合同签订后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方应在过户立契前，将首付款人民币16万元交付甲方，剩余房款人民币65万元由银行放贷时一次性支付给甲方。以上具体金额由银行确定的金额为准，如果银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应在首付房款时一次性补足。定金冲抵首付款的同时转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管，待物业全部顺利交割完毕后，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金。第五条、立契过户时间：甲乙双方应在本合同签订之日起50个工作日内，共同到房管局立契并办理房产证过户及相关手续。如甲方在购买交易时未交税费或欠交税费的，由甲方补交税费。若采用的是上述第二种付款方式即：按揭贷款，立契过户时间自动延长。即：上述立契过户时间加银行办理相关按揭贷款手续时间。第六条、甲方保证该房屋权属真实无争议，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。若发生于甲方有关的权属纠纷于债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。若甲方不符合国家及新郑市房屋上市交易的政策法规及有关规定，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。第十条、违约责任：6、若在交易过程中遇到国家政策、法律、法规变动或其它不可抗因素而导致甲乙任何一方不具备交易资格时，合同可自动解除，甲乙丙三方均不承担违约责任。第十一条、其他约定事项（须经三方协商一致方可变更以上条款）：1、以上甲乙双方任何一方违约赔偿总房价的20%；2、乙方付给甲方委托人梁洹陆万元定金已带走，2017.2.20。第十二条、如果本合同第十一条的约定与其他条款的约定不一致，以第十一条约定的内容为准。第十四条、本合同如有内容变更或其他未尽事宜，经三方协商一致后，可签订补充协议，补充协议应当采用书面形式，与本合同具有同等法律效力。第十五条、本合同自三方签字或盖章之日起生效，本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。甲方由程世超的代理人梁洹签字按指印，乙方由安鑫磊签字按指印，丙方由创世房屋信息部加盖公章，并由经纪人石斐斐签字。签订合同当天，安鑫磊向程世超的代理人梁洹支付购房订金60000元，梁洹向安鑫磊出具除金额不一样外，格式完全一样的两份收据。庭审中，程世超认为其向梁洹出具委托书中明确涉案房产的款项打入其指定的账户中，现在其仍未能收到该笔款。同一天，安鑫磊向丙方支付中介费5000元，第三人向安鑫磊出具收据一份。庭审中，第三人认可已收到安鑫磊向其支付的佣金5000元。
庭审查明，１、安鑫磊提供《房屋买卖合同》、程世超的委托手续及收据两份，拟证明安鑫磊与程世超存在房屋买卖合同关系，安鑫磊依约完全履行了合同义务，合同约定的违约金为总房价的20%；程世超质证意见：对上述证据真实性均无异议，对证明目的有异议。合同是无效合同，不存在完全履行的合同义务，对违约金有异议，20%的违约金未经程世超的许可。第三人创世房屋信息部对上述证据无异议。
2、安鑫磊提供其与梁洹的微信记录、程世超的公证书、安鑫磊与程世超的录音光盘，拟证明程世超不同意按照2月份的房屋价格出售，单方要求涨价100000元或者全款810000元购房（或者补偿他12万的路费）；程世超已经回国却拒绝与安鑫磊一起去银行办理贷款审批手续（贷款审批手续安鑫磊已经交过费、房产已经做过评估，只需程世超签字确认即可放款）；程世超一方面委托他人，一方面指定梁丽，其本人也不管价格事宜，导致安鑫磊一直没有卖方的对接人，无法沟通。程世超质证意见：对上述证据真实性均无异议。微信记录与原告的诉讼请求没有关系。程世超要求涨价10万元不是事实，应该是回国费用的补偿费。对公证书的证明目的没有异议。第二次出具公证书变更了受托人，不再是原合同中的梁洹，其认为原合同已经自动作废。录音是原来合同自动作废后，重新谈价的一个过程。第三人创世房屋信息部对上述证据无异议。
3、程世超提供机票订单2份及费用明细，拟证明程世超回国一趟产生费用10万元以上。安鑫磊质证意见：对真实性、关联性、客观性均有异议，机票订单系复印件，且无时间、去向、起始地，无法证明是程世超回国办理与安鑫磊一事所用。这个订单完全可以取消，不是最终的出票价，无法确定具体金额。对费用明细不认可，质证意见同以上。第三人创世房屋信息部对上述证据无异议。
另查，1、涉案房屋安鑫磊在案件审理过程中，申请财产保全，本院予以查封。
2、由于限购政策，安鑫磊在新郑已不具备购房资格。
3、在庭审中，安鑫磊要求解除合同，程世超同意解除合同。
以上事实，有当事人的陈述，《房屋买卖合同》，收据，录音资料，微信记录，机票订单、费用明细、保全裁定、本案庭审笔录等相关证据证明。
本院认为：公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本案中，梁洹持程世超出具的委托书与安鑫磊签订《房屋买卖合同》，安鑫磊有理由相信，梁洹是代表程世超的，所签订合同的后果应由程世超承担。安鑫磊与程世超签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反有关法律禁止性规定，该合同依法成立并生效，双方应按照《房屋买卖合同》的约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。程世超辩称双方合同无效的辩称意见，本院不予采信。现安鑫磊要求解除双方所签订的《房屋买卖合同》，程世超明确表示同意解除该合同，本院予以准许。
安鑫磊要求程世超退还其购房定金60000元的诉讼请求，有其提供的收据为证。程世超认为根据其提供的委托书，安鑫磊应将购房定金转入其指定的账户，而不是给代理人梁洹，现在梁洹仍未将60000元定金转给其本人，故其没有权利退还，也不同意退还。本院认为，根据庭审查明，程世超出具委托书载明：上述房产款项一律转入程世超在中国银行账户。但是，安鑫磊将合同约定的购房订金支付给梁洹，尽管履行方式不当，但其已将购房定金交给了程世超的委托代理人梁洹，其行为后果均应由程世超承担。故程世超的辩称意见，本院不予采信，合同解除后，程世超应退还安鑫磊的购房订金60000元。故安鑫磊的主张，本院予以支持。
关于安鑫磊要求程世超支付房产中介创世房屋信息部的佣金5000元的主张，本院认为，根据双方合同第三条约定，安鑫磊应于本合同签订时支付佣金及定金70000元。而截止庭审，安鑫磊仅支付订金及佣金65000元，构成违约，应承担违约责任。同时，程世超在签订合同后，以未在国内为由未及时协助安鑫磊办理银行按揭贷款手续，在其回国后，也未积极主动地协助安鑫磊办理银行按揭贷款手续，也存在违约。双方均存在违约，且安鑫磊违约在先。根据双方合同第七条约定，甲乙双方同时违约时，各负担总佣金的一半。故安鑫磊的该项主张，本院不予支持。同样，安鑫磊要求程世超支付违约金162000元的主张，本院亦不予支持。对于第三人要求程世超支付佣金的主张，因其未提起反诉，且其与程世超之间的法律关系与本案不是同一法律关系，本案不予处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款之规定，判决如下：
一、解除被告程世超与原告安鑫磊于2017年2月20日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告程世超应于本判决生效之日起十日内退还原告安鑫磊购房定金60000元；
三、驳回原告安鑫磊的其他诉讼请求。
案件受理费4705元，保全费1655元，共计6360元，由原告安鑫磊负担3405元，被告程世超负担2955元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉后的七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉处理。
审 判 长 许俊峰
人民陪审员 王龙欣
人民陪审员 朱爱玲
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 纪瑞雪