安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0705民初1788号原告：査正东，男，1950年11月11日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。委托代理人：朱飞，安徽华律师律师事务所律师。被告：杜金平，男，1973年1月15日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。被告：周腊梅，女，1985年1月19日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。被告：周得宝，男，1988年4月19日出生，汉族，住安徽省铜陵市。被告：铜陵康南服饰有限责任公司，住所：安徽省铜陵市铜官区新民村原地毯厂内。统一社会信用代码证：340700000048536（1-1）。法定代表人：杜金平。原告查正东与被告杜金平、周腊梅、周得宝、铜陵康南服饰有限责任公司（以下简称康南公司）民间借贷合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告查正东的委托代理人朱飞到庭参加诉讼、被告杜金平、周腊梅、周得宝、康南公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告查正东向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1、请求判令被告杜金平和周腊梅立即共同支付给原告所欠借款人民币20万元及利息（利息计算方式：自2015年7月15日起至还清之日止，按本金20万元，利率年10%计算）、违约金10000元；2、被告铜陵康南服饰有限责任公司对被告杜金平和周腊梅的上述支付义务承担连带责任；3、原告对被告杜金平、周腊梅、周得宝用于抵押担保的房产（铜陵市金御华府5栋501室，托莱多欧陆花园20栋206室）有优先受偿权。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告杜金平和周腊梅系夫妻关系。2014年7月15日，被告杜金平和周腊梅以需要流动资金为由，向原告借款20万元，并签订了借款合同。借款合同约定，借款期限为12个月，自2014年7月15日至2015年7月14日，年利率10%，利息六个月一付，到期利随本清。若违约应支付借款本金5%的违约金，出借人追索欠款发生的实现债权的费用均由借款人承担。若履行合同发生争议，由签约地人民法院管辖。借款合同还约定了其他事项。为保证合同履行，被告铜陵康南服饰有限责任公司提供了连带责任保证担保，被告杜金平、周腊梅、周得宝以铜陵市铜官区金御华府5栋501室、托莱多欧陆花园20栋206室房产提供了抵押担保，且办理了抵押登记手续。合同签订后，原告如约将全部款项支付给被告，但被告未按期还本付息。原告多次催要无果。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。被告杜金平、周腊梅、周得宝、康南公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年7月15日，杜金平以需要流动资金为由，向原告借款20万元，并签订了《借款合同》。借款合同约定：借款期限为12个月，自2014年7月15日至2015年7月14日，年利率10%，利息六个月一付，到期利随本清，若违约应支付借款本金5%的违约金，出借人追索欠款发生的实现债权的费用均由借款人承担，若履行合同发生争议，由签约地人民法院管辖。借款合同还约定了其他事项。借款合同签订当日，康南公司与原告签订了《保证合同》，康南公司为上述借款提供连带责任担保，担保期限为主债务履行期限届满之日起两年。借款合同签订当日，杜金平、周腊梅、周得宝与原告签订了《抵押担保合同》，以杜金平和周腊梅共同所有的托莱多××花园××室、××单独××铜官区金××华府××室房产提供抵押担保，且在其后办理了抵押登记手续，依他项权证显示：托莱多欧陆花园20栋206室已在中国银行股份有限公司铜陵分行设定抵押贷款陆拾万元整，金御华府5栋501室已在中国银行股份有限公司铜陵分行设定抵押贷款叁拾贰万元整，托莱多欧陆花园20栋206室及金御华府5栋501室已在梅建姣、叶龙香、阮军梅处设定抵押柒拾万元整。上述保证担保及抵押担保的范围均为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金以及实现债权的费用等。借款合同签订当日，原告如约将全部款项打入杜金平指定的账户，但几被告除支付了借款期限内的利息外，借款本金及逾期利息分文未付。另查明：杜金平、周腊梅系夫妻关系。上述事实，有庭审笔录，原告提交的被告营业执照、机构代码证号、被告身份证及结婚证、原告身份证、借款合同、保证合同、抵押担保合同及他项权证、银行转账凭条及收条、授权委托书等证据在卷佐证，并经庭审质证。本院认为：原告与各被告签订的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，符合相关法律法规规定，合法有效，各方当事人均应按约履行义务。现原告已依约交付借款，履行了己方合同义务，杜金平、周腊梅未能按约还款，已构成违约，康南公司未履行保证担保责任，杜金平、周腊梅、周得宝未亦以其房产履行抵押担保义务，原告的诉讼请求均于法有据，本院予以支持。综上所述，现依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告杜金平和周腊梅于本判决生效之日起十日内共同向原告查正东归还借款本金20万元并支付违约金10000元及利息（利息计算方式：自2015年7月15日起至清偿之日止，按本金20万元、利率年10%计算）；二、被告铜陵康南服饰有限责任公司对被告杜金平和周腊梅的上述支付义务承担连带责任，被告铜陵康南服饰有限责任公司履行保证责任后，有权向被告杜金平和周腊梅追偿；；三、原告查正东对抵押物铜陵市金御华府5栋501室、托莱多欧陆花园20栋206室拍卖、变卖所得享有优先受偿权，但顺序应当在先抵押权人中国银行股份有限公司铜陵分行及梅建姣、叶龙香、阮军梅之后。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4963元，减半收取2481.5元，由被告杜金平、周腊梅、周得宝、铜陵康南服饰有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  余卫东二〇一七年五月十八日书记员  郝 朕附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。五、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。