湖北省嘉鱼县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1221民初1325号
原告：程宝玉，男，1962年3月27日生，汉族，湖北省通城县人，湖北远升建筑工程有限公司职员，住湖北省咸宁市咸安区。
原告：吴九龙，男，1963年2月3日生，汉族，湖北省通城县人，湖北南楚建筑工程有限公司职员，住湖北省咸宁市咸安区。
二原告的共同委托代理人：黎琼楼，湖北海舟律师事务所律师。代理权限：特别授权。
二原告的共同委托代理人：张仲衡，湖北海舟律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：童艳红，女，1977年5月21日生，汉族，嘉鱼县人，嘉鱼县长寿老人公寓投资人，住湖北省武汉市武昌区。
委托代理人：童丽红（系童艳红胞妹），女，1980年8月1日生，汉族，嘉鱼县人，嘉鱼县长寿老人公寓副院长，住嘉鱼县。代理权限：一般授权。
被告：嘉鱼县鸿宇住宅开发有限责任公司。
住所地：湖北省嘉鱼县鱼岳镇东岳路*号。
法定代表人：刘斌，该公司总经理。
原告程宝玉、吴九龙与被告童艳红、嘉鱼县鸿宇住宅开发有限责任公司（下称鸿宇公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2017年11月9日立案受理，依法由审判员汪平红适用简易程序公开开庭进行了审理。原告程宝玉、吴九龙的委托代理人黎琼楼、被告童艳红的委托代理人童丽红、被告鸿宇公司的法定代表人刘斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告程宝玉、吴九龙向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告之间签订的房屋买卖合同无效；2、判决准许执行、查封鸿宇公司位于嘉鱼县鱼岳镇××大道××号的房屋（所有权证号为00036330、00035533）；3、判决二被告共同承担本案的诉讼费。
事实和理由:原告程宝玉、吴九龙诉被告鸿宇公司建设工程施工合同纠纷一案中，二原告于2016年8月24日向嘉鱼县人民法院申请财产保全，嘉鱼县人民法院作出（2016）鄂1221民初307号之三民事裁定书，查封了被告鸿宇公司位于嘉鱼县鱼岳镇××大道××房屋××套（房屋所有权证号分别为00036228、00036329、00036330、00036470、00035533）。前述建设工程施工合同纠纷一案嘉鱼县人民法院作出（2016）鄂1221民初307号民事判决，判由被告鸿宇公司支付二原告1481770.73元及利息。判决生效后，二原告申请对前述被查封房屋进行强制执行，被告童艳红提出执行异议，嘉鱼县人民法院作出（2017）鄂1221执异5号民事裁定书，解除了对房屋所有权证号为00036330、00035533房屋（下称诉争房屋）的查封。二原告认为，嘉鱼县人民法院（2017）鄂1221执异5号民事裁定书事实不清、证据不足、适用法律错误，应准予对前述被解除查封的房屋进行执行。理由如下：1、嘉鱼县人民法院（2017）鄂1221执异5号民事裁定书应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，而前述裁定适用的却是第二十八条；2、童艳红提出的执行异议不符合前述司法解释第二十九条规定的三个条件，二被告之间未签订合法有效的商品房买卖合同，二被告存在恶意串通，逃避执行的行为；3、即便以前述司法解释第二十八条作为本案的法律依据，童艳红提出的执行异议也不符合该司法解释第二十八条规定的的四个条件，同时也不符合《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定。
原告为证明其主张成立，向本院提供了如下证据：
1、原告程宝玉、吴九龙的居民身份证复印件，证明二原告的诉讼主体适格；
2、嘉鱼县人民法院（2016）鄂1221民初307号之三民事裁定书，证明二原告申请保全查封的房屋包括诉争房屋在内；
3、嘉鱼县人民法院（2016）鄂1221民初307号民事判决书，
证明被告鸿宇公司拖欠二原告工程款1481770.73元及利息；
4、嘉鱼县人民法院（2017）鄂1221执异5号民事裁定书，
证明执行异议审查中，解除了对诉争房屋的查封。
被告童艳红辩称，二被告间签订了房屋买卖协议，被告鸿宇公司并开具了收款收据，庭审中可以提供。
被告童艳红为证明其抗辩意见成立，向本院提供了如下证据：
1、2016年5月1日，被告童艳红与被告鸿宇公司签订的房屋买卖协议原件1份，证明二被告间存在真实的房屋买卖关系；
2、2016年5月1日，被告鸿宇公司开具的收到被告童艳红购房款3071200元的收据原件1张，证明被告童艳红付清了诉争房屋的购房款；
3、被告童艳红与刘裕春签订的借条复印件1张、中国工商银行转账客户留存回单复印件1张（载明2013年4月6日童艳红之妹童丽红转款280万元给刘裕春）、转款凭证复印件1张（模糊不清），证明刘裕春于2013年4月6日向被告童艳红借款300万元，并以该借款本息抵付诉争房屋购房款的事实；
4、2016年8月28日，童艳红与马力签订的门面租赁协议原件1份，证明诉争房屋被告童艳红已占有使用。
被告鸿宇公司辩称，二被告间存在真实有效的房屋买卖关系，被告童艳红所购买房屋未办理过户手续是因为原麻纺厂宿舍院内地块，被嘉鱼县国土资源局以超容积率为由处罚追缴出让金984.64万元，因出让金984.64万元未交纳才导致一直未办理房屋过户登记手续。
被告鸿宇公司为证明其抗辩意见成立，向本院提供了如下证据：
嘉鱼县国土资源局嘉土资执告（2015）7号行政处罚告知书、嘉土资执罚（2015）7号行政处罚决定书、嘉鱼县人民法院（2017）鄂1221行审23号行政裁定书。证明嘉鱼县国土资源局以超容积率为由处罚追缴出让金984.64万元，因出让金984.64万元未交纳被告童艳红不能办理房屋过户登记手续。
二原告所举4项证据，二被告无异议，本院予以采信。被告童艳红所举证据1、2，被告鸿宇公司无异议，二原告不予认可，认为该两份证据有伪造的嫌疑。本院认为，被告童艳红所举证据1无公证机构的公证，亦无在房管部门办理备案登记或预告登记的证明材料，不能证明其真实性；对被告童艳红所举证据2，被告童艳红不能提供刘裕春与其进行借款结算的明细手续，亦不能提供被告鸿宇公司实际收到购房款3071200元的财务手续，另刘裕春向童艳红借款系个人行为，刘裕春却以被告鸿宇公司的房屋抵付其个人所欠债务，刘裕春与被告鸿宇公司在原麻纺厂宿舍院内地块的开发问题上是什么关系，刘裕春是否有权以被告鸿宇公司的房屋抵付其个人所欠债务，如刘裕春所借款用于原麻纺厂宿舍院内地块的开发，其向童艳红所借款又是否进入了被告鸿宇公司的财务收入账。另280万元是从童丽红的银行账户上转到刘裕春的银行账户上的，该280万元的真正权利人是谁。被告童艳红均未能提供证据加以证明。故对被告童艳红所举证据1、2，本院不予采信。被告童艳红所举证据3，被告鸿宇公司无异议，二原告不予认可，认为该证据系复印件，在未提供原件前，不能认可其真实性。本院认为，被告童艳红所举证据3系复印件，被告童艳红未能提供其原件，且刘裕春未能出庭作证，被告童艳红又不到庭说明事实真相，致无法认定该项证据系真实的，本院亦不予采信。被告童艳红所举证据4，被告鸿宇公司无异议，二原告对其真实性持异议。本院认为，承租方马力未能出庭作证，且被告童艳红未能提供马力交纳租金及水电费的证据予以佐证，被告童艳红又不到庭说明事实真相，本院亦不予采信。被告鸿宇公司所举证据，被告童艳红无异议，二原告对其真实性无异议，但认为不能证明其证明对象。本院认为，该证据能证明被告鸿宇公司拖欠原麻纺厂宿舍院内地块超容积应补缴出让金984.64万元的事实，本院予以采信。
本院依据上述采信的证据，认定案件事实如下：
原告程宝玉、吴九龙诉被告鸿宇公司建设工程施工合同纠纷一案中，二原告于2016年8月24日向本院申请财产保全，本院作出（2016）鄂1221民初307号之三民事裁定书，并于2016年8月26日对嘉鱼县房地产管理局送达了前述裁定书及协助执行通知书，查封了被告鸿宇公司位于嘉鱼县鱼岳镇××大道××房屋××套（房屋所有权证号分别为00036228、00036329、00036330、00036470、00035533）。前述建设工程施工合同纠纷一案本院于2016年12月13日作出（2016）鄂1221民初307号民事判决，判由被告鸿宇公司支付二原告1481770.73元及利息。判决生效后，二原告申请对前述被查封房屋进行强制执行，被告童艳红以其系诉争房屋的真正所有权人为由，提出执行异议，本院于2017年10月10日作出（2017）鄂1221执异5号民事裁定书，解除了对房屋所有权证号为00036330、00035533房屋（即诉争房屋）的查封。二原告认为，本院（2017）鄂1221执异5号民事裁定书事实不清、证据不足、适用法律错误，应准予对前述被解除查封的房屋进行执行。遂于2017年11月9日向本院提起诉讼。同时查明，2015年5月27日，嘉鱼县国土资源局作出嘉土资执罚（2015）7号行政处罚决定书，责令被告鸿宇公司于收到行政处罚决定书之日起十五日内交纳原麻纺厂宿舍院内地块（诉争房屋位于该地块上）超容积率的出让金984.64万元。
本案因原、被告意见分歧大，本院未组织当事人进行调解。
本院认为，被告童艳红以其所提供的现有证据尚不能证明其与被告鸿宇公司存在购买诉争房屋的真实买卖行为，应认定二被告间的买卖合同不成立。原告认为二被告恶意串通签订诉争房屋买卖合同，以规避债务，但尚不能提供充分的证据加以证明，对其请求确认二被告间对诉争房屋的买卖合同无效的诉请，本院不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条是对房屋消费者物权期待权的保护条件作出的规定，该司法解释第二十八条是对无过错不动产买受人物权期待权的保护条件作出的规定。因被告童艳红主张买受的诉争房屋系商铺，并非用于居住的商品房，应适用第二十八条的规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）、非因买受人自身原因未办理过户手续”，在该条中规定的四个条件，依据被告童艳红所举的证据，仅符合“非因买受人自身原因未办理过户手续”这一个条件。故对二原告请求准予对诉争房屋进行执行的诉请，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、驳回原告程宝玉、吴九龙请求确认被告童艳红与被告嘉鱼县鸿宇住宅开发有限责任公司签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求；
二、准许对座落于嘉鱼县鱼岳镇沿湖大道38号的房屋2套（房屋所有权证号分别为00036330、00035533）予以执行；
案件受理费600元，减半收取计300元，由被告童艳红负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。
审判员 汪平红
二〇一七年十一月三十日
书记员 熊梦玉
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）、非因买受人自身原因未办理过户手续。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。