广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民三初字第2449号
原告梅峻，男，1972年8月11日生，住广东省佛山市禅城区。
委托代理人邓国权。
委托代理人郭斌。
被告1广东中砥投资有限公司，住所地：。
法定代表人王藜雁。
被告2广州市港盛业耐火炉料有限公司，住所地：。
法定代表人陈亚翠。
被告3陈旭，男，1988年6月2日生，住湖南省新邵县。
被告4岳高兴，男，1974年2月9日生，住湖南省邵东县牛马司煤矿运输工区。
被告5陈亚翠。
被告6陈丽娜，女，1975年11月27日生，住湖南省邵阳市双清区。
第三人中国工商银行股份有限公司佛山分行，住所地：。
负责人林耸。
委托代理人梁广华。
委托代理人诸延康。
原告梅峻诉被告广东中砥投资有限公司（以下简称中砥公司）、广州市港盛业耐火炉料有限公司（以下简称港盛业公司）、陈旭、岳高兴、陈亚翠、陈丽娜、罗小燕、莫爱生债权转让合同纠纷一案，本院于2014年11月10日立案受理后，依法追加中国工商银行股份有限公司佛山分行（以下简称工行佛山分行）为第三人，并适用普通程序，于2014年12月8日公开开庭进行了审理。原告梅峻的委托代理人郭斌、第三人工行佛山分行的委托代理人梁广华、诸延康到庭参加诉讼。八名被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。诉讼过程中，原告梅峻于2014年12月29日申请撤回对莫爱生、罗小燕的起诉，本院裁定予以准许。本案现已审理终结。
原告梅峻诉称：2012年9月29日，被告中砥公司与中国工商银行股份有限公司佛山分行（以下简称工行佛山分行）签订了编号为2012年本短字第0912号《小企业借款合同》，合同约定被告中砥公司向工行佛山分行申请3000万元人民币借款，借款期限为12个月，按分期还款方式归还借款，其中2013年4月19日还500万元、2013年6月19日还500万元、2013年9月13日还2000万元，借款利率为年利率7.2%，逾期罚息利率为原借款利率基础上加收50%（即年利率10.8%），对未按时支付的利息，工行佛山分行有权按逾期罚息利率（即年利率10.8%）计收复利。
2010年9月17日，被告中砥公司与工行佛山分行签订编号为佛山分行营业部支行2010年本高抵字第1105号《最高额抵押合同》，合同约定被告中砥公司以其名下坐落于广州市越秀区东风东路753号301铺、302铺提供抵押担保，并办理了抵押登记。所担保的主债权为自2010年9月17日至2013年9月16日期间，在43314600元的最高余额内，工行佛山分行依据与被告中砥公司签订的本外币借款合同、外汇转货款合同、银行承兑协议、信用证开证协议合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇等金融生类产品协议以及其他文件而享有的对被告中砥公司的债权，不论该债权在上述期间届满是是否已到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已产生。
2010年9月16日，被告陈旭等作为担保人与工行佛山分行签订编号为佛山分行营业部支行2010年本高保字第1106号《最高额保证合同》，为工行佛山分行与被告中砥公司自2010年9月16日至2013年9月15日期间产生的债权提供担保。
2012年9月29日，被告中砥公司作为保证人与工行佛山分行签订编号为2012年本高保字第0922号《最高额保证合同》，为工行佛山分行与被告中砥公司自2012年9月29日至2017年9月28日期间所产生的债权提供担保。
2012年9月29日，被告陈亚翠、被告陈丽娜作为保证人与工行佛山分行签订编号为2012年本高保字第0923号《最高额保证合同》为工行佛山分行与被告中砥公司自2012年9月29日至2017年9月28日期间，所产生的债权提供担保。
上述合同签订后，工行佛山分行如约发放了上述贷款，现借款时限已过，但被告中砥公司未能合同约定向工行佛山分行归还借款本息，被告港盛业公司等也没有履行相应的担保责任，因此，各被告应立即履行相应的还款责任。
2013年9月，原告与工行佛山分行签订的《债权转让协议》，约定工行佛山分行将其对上述的债权权利全部转让给原告，并在2014年4月5日在《南方日报》刊登债权转让公告，2014年6月9日佛山市禅城区人民法院将工行佛山分行提交的《债权转让协议》债权转让公告及工行佛山分行出具的说明送达给上述被告，现原告已成为上述债务新的债权人，上述各被告应向新的债权人履行相应的还款义务。
特起诉至法院，请求判令：
1、被告中砥公司向原告支付借款本金29977255.41元、利息747597.84元，还应从2014年4月5日起按年息10.8%的标准支付利息至判决确认还款日止的利息（现暂计至2014年11月4日利息为1888567.09元），逾期履行判决的则按人民银行规定的同期的一年期贷款利率加倍支付迟延履行期间的利息。
2、原告在抵押合同约定的担保范围内对被告中砥公司提供抵押的粤房地他证权证穗字第0150008179号、粤房地他证穗字第01××81号房地产他项权证项下的房地产享有优先受偿权。
3、被告港盛业公司、陈旭、岳高兴、陈亚翠、陈丽娜对被告中砥公司拖欠原告的债务承担连带清偿责任。
4、本案全部诉讼费用由六被告承担。
六名被告均未作答辩。
经审理查明：本院对梅峻诉称事实予以确认。
另查明：《最高额抵押合同》约定：抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
中砥公司提供的位于广州市越秀区东风东路753号301铺（房地权证号：粤房地权证穗字第××号）、广州市越秀区东风东路753号301铺302铺（房地权证号：粤房地权证穗字第××号）两处房产于2010年9月20日办理了抵押登记，房地他项权证编号分别为：粤房地他项权证穗字第0150008179号、粤房地他项权证穗字第01××81号。登记的最高债权额均为1500万元。
三份《最高额保证合同》均约定：被担保的主债权最高余额为3000万元。担保方式为连带责任保证担保。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
中砥公司借款之后未依约还款，截至2013年9月10日，中砥公司尚欠工行佛山分行借款本金29977255.41元、利息747597.84元。
本院认为：中砥公司等与工行佛山分行签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》合法有效，合同双方当事人应依约履行合同义务。
关于中砥公司的责任。中砥公司未依约还款，依法应承担相应的违约责任。工行佛山分行将其对各被告享有的债权依法转让给梅峻，并以登报的方式通知各被告，自登报之日起，该债权转让即对各被告发生效力，各被告应向梅峻履行债务。梅峻诉请中砥公司偿还借款本金29977255.41元及利息于法有据，本院予以支持。因梅峻未提供证据证实借款期限届满前工行佛山分行已通知中砥公司借款提前到期，故对于未到期的借款本金仍应按照年利率7.2%计算利息。2013年9月10日至2013年9月13日的期间利息计算如下：
计息本金（元）利息起算时间计息截止时间年利率（％）应还利息20，000，000.002013／9／102013／9／137.212，000.009，977，255.412013／9／102013／9／1310.88，979.53合计20，979.53截至2013年9月13日共计欠息747597.84元＋20979.53元=768577.37元依照《小企业借款合同》的约定，借款逾期应按罚息利率即年利率10.8%（年利率7.2%上浮50%）计算利息。故自2013年9月14日起应以29977255.41元为本金，按照年利率10.8%计算利息。对于原告梅峻主张的超出上述范围的利息诉请，本院不予支持。
依照《最高额保证合同》的约定，港盛业公司、陈旭、岳高兴、陈亚翠、陈丽娜应在最高债权余额3000万元范围内承担连带共同保证担保责任。中砥公司以其名下两处房产为本案债权设立最高额抵押担保并办理了抵押登记，依照《最高额抵押合同》的约定，工行佛山分行有权在约定的抵押范围内就上述抵押房产优先受偿。工行佛山分行将上述抵押权转让给梅峻后，梅峻取得该权利。依照《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》的约定，梅峻有权选择实现担保债权的顺位。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告广东中砥投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告梅峻偿还借款本金29977255.41元及利息（暂计至2013年9月13日的利息为768577.37元；自2013年9月14日起以29977255.41元为本金按照年利率10.8%计算利息至实际清偿之日止）。
二、原告梅峻对被告广东中砥投资有限公司提供的位于广州市越秀区东风东路753号301铺（房地权证号：粤房地权证穗字第××号，最高债权余额为1500万元）、广州市越秀区东风东路753号301铺302铺（房地权证号：粤房地权证穗字第××号，最高债权余额为1500万元）的房产在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。
三、被告广州市港盛业耐火炉料有限公司对本判决第一项确定的债务在最高债权余额3000万元范围内承担连带清偿责任。
四、被告陈旭、岳高兴对本判决第一项确定的债务在最高债权余额3000万元范围内承担连带清偿责任。
五、被告陈丽娜、陈亚翠对本判决第一项确定的债务在最高债权余额3000万元范围内承担连带清偿责任。
六、驳回原告梅峻的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序审理，案件受理费204867元（原告已预交），由原告梅峻负担67元，被告广东中砥投资有限公司、广州市港盛业耐火炉料有限公司、陈旭、岳高兴、陈亚翠、陈丽娜负担204800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 程明敏
代理审判员 袁 菁
人民陪审员 邵伟东
二〇一五年一月六日
书 记 员 陈业翔