四川省简阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2081民初466号
原告：四川简阳农村商业银行股份有限公司莲花分理处。住所地：简阳市石板凳镇莲花街*****号。
诉讼代表人：翁连刚，负责人。
委托代理人：戢炳勋，男，1965年10月6日出生，汉族，住四川省简阳市。
被告：付能洪，男，1964年9月18日出生，汉族，住四川省简阳市。
被告：陈永学，男，1954年11月21日出生，汉族，住四川省简阳市。
被告：廖德琼，女，1956年11月24日出生，汉族，住四川省简阳市。
被告陈永学、廖德琼的委托代理人：王成基，四川得力律师事务所律师。
被告：陈永清，女，1964年3月27日出生，汉族，住四川省简阳市。
被告：黄成楷，男，1962年6月6日出生，汉族，住四川省简阳市。
原告四川简阳农村商业银行股份有限公司莲花分理处（以下简称莲花分理处）诉被告付能洪、陈永学、廖德琼、陈永清、黄成楷金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月17日立案受理，依法由代理审判员陈军辉适用简易程序于2016年3月21日公开开庭进行了第一次审理，原告莲花分理处的负责人翁连刚，被告陈永学、廖德琼的委托代理人王成基到庭参加了诉讼，被告付能洪、陈永清、黄成楷经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼。因本院工作调动，本案改由代理审判员唐路明继续审理。2016年6月12日，本案再次公开开庭进行了审理，原告莲花分理处的委托代理人戢炳勋，被告陈永学、廖德琼的委托代理人王成基到庭参加了诉讼，被告付能洪、陈永清、黄成楷经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莲花分理处诉称：2012年3月22日，付能洪与原告签订《个人借款合同》，约定由原告向付能洪发放个人借款420,000元，借款期限为2012年3月22日至2014年3月21日，月利率为8.3‰，如未按期归还借款本金，从逾期之日起按贷款利率上浮50%收取逾期利息。同日，陈永学、廖德琼、陈永清、黄成楷与原告签订了《抵押合同》，以陈永学、廖德琼所有的位于简阳市东溪镇东溪北路的房屋二套，以陈永清、黄成楷所有的位于简阳市东溪镇东溪北路的房屋一套为该笔借款本金及利息提供抵押担保，并将上述房屋在简阳市房地产管理局办理了房屋产权抵押登记。原告依约履行了发放贷款义务，付能洪未按约定偿还借款本金420,000元及利息（截至2015年12月20日，付能洪欠原告利息为229571元）。原告为此提起诉讼，请求判令：一、付能洪偿还借款本金420,000元及利息；二、陈永学、廖德琼、陈永清、黄成楷承担偿还贷款本金420,000元及利息的连带责任；三、原告对陈永学、廖德琼、陈永清、黄成楷的抵押物在债权范围内享有优先受偿权。
被告付能洪未答辩。
被告陈永清、黄成楷未答辩。
被告陈永学、廖德琼承认原告在本案中所主张的事实，但认为贷款利率是由中国人民银行确定，该行为是行政行为，贷款利率未由原、被告双方协商确定，显失公平；抵押物因拆迁已灭失，原、被告对抵押物灭失的情况没有约定，不能实现对抵押物享有优先受偿权。
经审理查明：2012年3月22日，付能洪与莲花分理处签订《个人借款合同》（合同编号：简信个借（2012）000023号），约定由莲花分理处向付能洪发放个人借款420,000元，借款期限为2012年3月22日至2014年3月21日，月利率为8.3‰，如未按期归还借款本金，从逾期之日起按贷款利率上浮50%收取逾期利息；同日，陈永学、廖德琼、陈永清、黄成楷与莲花分理处签订了《抵押合同》（合同编号：2012年简抵字第000023号），约定陈永学、廖德琼以其坐落于简阳市东溪镇东溪北路88号的房屋2套，陈永清、黄成楷以其坐落于简阳市东溪镇东溪北路88号的房屋1套，共同为该笔借款本金及利息提供抵押担保，并于2012年3月22日办理了他项权证。莲花分理处依约向付能洪发放贷款420,000元，付能洪未按约定偿还借款本金420,000元及利息（截至2015年12月20日，付能洪欠莲花分理处利息为229，571元）。
另查明：陈永学、廖德琼系夫妻关系，陈永清、黄成楷系夫妻关系；廖德琼于2011年7月3日、2011年10月21日与四川精华房地产开发有限公司（以下简称精华公司）签订两份房屋拆迁补偿安置协议，约定“精华公司对本案陈永学、廖德琼提供的抵押物房屋两套进行拆迁，补偿方式为安置还房3套，安置的住房为简阳市东城国际巴黎阳光花园住房3套，廖德琼应给付精华公司房屋超原拆迁建筑面积补差的各项费用295,488元、54,786元”；陈永清于2011年7月1日与精华公司签订一份房屋拆迁补偿安置协议，约定精华公司对本案陈永清、黄成楷提供的抵押物房屋1套进行拆迁，补偿方式为安置还房2套，安置的住房为简阳市东城国际巴黎阳光花园住房2套，陈永清应给付精华公司房屋超原拆迁建筑面积补差的各项费用227,508元。廖德琼、陈永清、陈永清、黄成楷提供的抵押物已于2013年被拆迁。
上述事实，有莲花分理处在法庭上的陈述及陈永学、廖德琼的答辩；陈永学、廖德琼结婚证复印件，陈永清、黄成楷结婚证复印件；借款申请书、借款借据、贷款面谈记录、还款保证承诺书、个人借款合同、抵押合同复印件；抵押物的房产证、土地使用证、他项权证复印件；到期贷款催收通知书复印件；原告向本院申请调取的三份房屋拆迁补偿安置协议；调查笔录等证据予以证实。以上证据均经庭审质证，本院对上述事实和证据予以确认、采信。
本院认为：莲花分理处与付能洪签订的借款合同及莲花分理处与陈永学、廖德琼、陈永清、黄成楷签订的抵押合同系当事人的真实意思表示，借款合同、抵押合同依法成立并生效，当事人各方应按合同约定全面履行各自义务。莲花分理处按借款合同约定已履行向付能洪发放贷款420,000元的义务，付能洪未按约定偿还借款本息，已构成违约，莲花分理处要求付能洪偿还借款本金420,000元及约定利息的主张符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十四条“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等”的规定，陈永学、廖德琼、陈永清、黄成楷提供的抵押物现虽因拆迁而不存在，但扣除因超原拆迁建筑面积补差的各项费用后，原告有权在约定的抵押范围内就被抵押房产拆迁安置的房屋优先受偿。
关于陈永学、廖德琼、陈永清、黄成楷是否承担偿还借款420,000元及利息的连带责任问题，本院认为，保证与抵押是不同的担保方式，本案中，陈永学、廖德琼、陈永清、黄成楷承担的是抵押担保责任，并非保证责任，莲花分理处要求陈永学、廖德琼、陈永清、黄成楷承担偿还借款420,000元及利息的连带责任主张，扩大了陈永学、廖德琼、陈永清、黄成楷的担保责任，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告付能洪于本判决书发生法律效力后十日内偿还原告四川简阳农村商业银行股份有限公司莲花分理处借款本金420,000元及利息（自2012年3月22日起至2015年12月20日欠付利息229，571元及自2015年12月21日起至付清之日止的借款利息及逾期利息，依借款合同约定计算）；
二、原告四川简阳农村商业银行股份有限公司莲花分理处在上述债权范围内对被告陈永学、廖德琼的安置住房（扣除超原拆迁建筑面积补差费350，274元），陈永清、黄成楷的安置住房（扣除超原拆迁建筑面积补差费227，508元）享有优先受偿权；
三、驳回原告四川简阳农村商业银行股份有限公司莲花分理处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3800元，由被告付能洪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于资阳市中级人民法院。
代理审判员 唐路明
二〇一六年六月十二日
书 记 员 贺建强