安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）观民一初字第00182号
原告：安徽省天柱山建筑工程有限公司，住所地安徽省安庆市
法定代表人：李少杰，总经理。
委托代理人：汪超，安徽安联律师事务所律师。
委托代理人：郑柏星，安徽安联律师事务所律师。
被告：安庆市万奔之星汽车销售服务有限公司，住所地安徽省安庆市法定代表人：余霞俊，该公司经理。
委托代理人：徐建平，该公司员工。
原告安徽省天柱山建筑工程有限公司（以下简称天柱山建司）与被告安庆市万奔之星汽车销售服务有限公司（以下简称万奔之星公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年1月13日立案受理后，依法组�合议庭，公开开庭进行了审理。原告天柱山建司的委托代理人汪超、被告万奔之星公司的委托代理人徐建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天柱山建司诉称：2013年1月17日，被告万奔之星公司与原告天柱山建司签订《建设工程施工合同》，约定由原告承建一汽奔腾4S店主体工程，2014年5月20日，双方又签订了《施工补充协议》，约定由原告承建一汽奔腾4S店的道路、排水市政工程。上述两工程的工程价款结算原则皆约定为按实际工程量结算。2014年8月21日上述工程全部完工并完成了备案登记手续，按合同要求被告应按月支付工程进度款，并在工程竣工验收后支付80%的总工程款，但被告一直未按合同约定支付工程款。共积欠原告工程款9281425.2元，且尚有50万元的工程保证金尚未归还。
故诉至法院，要求：1、判令被告立即向原告清偿所欠的工程�本金人民币9181229.48元并支付相应利息584495.55元（暂计算至2014年12月，后期利息按同期银行贷款利率计算至实际清偿日止）；2、判令被告立即归还原告工程保证金50万元及利息12500元（暂计算至2014年12月，后期利息按同期银行贷款利率计算至实际清偿日止）；3、判令上述工程款、工程保证金及利息就承建的工程所及的建筑物和附属设施（安徽省安庆市丁香路一汽奔腾4S店）拍卖或变卖款具有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费用。
万奔之星公司在庭审中辩称：一、对于双方承建的工程无异议。根据双方2013.1.17日签订的建筑工程施工合同，原告承包工程为土建、部分装饰、水电安装、消防及通风工程，这部分合同约定的工程项目工程款被告已经付清，后期双方签订的工程包括道路附属设施及工程变更、增加的项目，对工程款总额按双方审计的结果计算。二、签订合同后，双方约定100万的保证金分为两次给，一次给了5万，一次给了95万元，保证金被告已返还了，其中的50万元保证金有文字说明，另50万元保证金被告也支付了，但是没有文字说明；三、优先受偿权请法院根据法律规定依法判决；四、如果只计算被告付了一次保证金50万元，则被告已经付款9233700元。
万奔之星公司为证据其主张，举出如下证据：
证据一、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明原告具备适格的诉讼主体资格；
证据二、被告企业信息，证明被告具备适格的诉讼主体资格；
证据三、《一汽奔腾4S店挖孔桩协议》（2012年12月28日），证明原被告双方对一汽奔腾4S店挖孔桩进行约定，单价按630元每立方米计算。双方约定检测合格后一次性付清所有工程款（2013年2月中旬验收合格）；
证据四、《建筑工程施工合同》（2013年1月17日）、《一汽奔腾4S店工程施工补充协议》（2013年1月20日），证明1、原被告双方约定，由原告承建施工图纸内的土建，部分装饰、水电安装、消防及通风工程。2、双方对工程价款计算方式及取费标准进行了约定。3、双方约定按月进度工程量60%计算工程款。竣工验收合格后支付总工程款80%。审计完成后支付95%，剩余5%作为质保金。4、双方约定由原告向被告支付100万元工程保证金；
证据五、汇款电子汇单、收据，证明2012年12月31日，原告依约向被告支付了100万元保证金；
证据六、《施工补充协议》（2014年5月20日），证明原、被告另行约定由原告承建一汽奔腾4S店道路、排水并补签协议。双方对工程价款计算方式及工程款支付方式均进行约定。（支付方式参照主合同），不在主合同之内�
证据七、《安装工程协议书》，证明双方签订消防安装协议对主合同予以补充，对价款总额及支付方式另行约定。总额90万元，提前支付30%备料款，验收合格后付至90%。含在主合同内；
证据八、《一汽奔腾4S店工程文件资料签收单》、《审计结果确认表》，证明1、工程竣工验收备案后，原告在法定期限内（2014年9月28日）提交了土建、附属、挖孔桩、水电消防的决算书。2、直至2015年4月被告对附属工程、挖孔桩、土建办公楼工程、水电消防排污工程审计完毕。仍有地下室、维修车间及车展厅的土建部分及相应签证未能审计完结。被告存在拖延审计的行为。3、审计金额为：附属工程1237171.49元；挖孔桩1350812.66元；土建（办公楼部分）719528.27元；水电、消防、地下室排污1754782元，合计5062294.42元；
证据九、施工图纸、建筑工程决算�、工程联系单，证明地下室、维修车间及车展厅的土建部分及相应签证变更部分的工程量及工程价款合计12618935.06元。注：地下室：9287449.46元、展厅及维修车间：325167.60元、相应变更及签证：3006318.00元，这部分是双方未审计的工程；
证据十、付款明细，证明1、被告自2013年2月8日起至2014年4月18日止分10次共支付原告工程款850万元。2014年6月4日，被告向原告返还保证金50万元。2、被告支付工程款存在严重违约行为，造成工程延期。原告享有先履行抗辩权（例如：挖孔桩应当在2013年2月份支付约135万元，实际支付50万元。按进度款60%计算：竣工验收前付至1060873.68。2014年7月20日，竣工验收后均按80%计算14144983.58实际上消防90%、挖孔桩100%。实际支付850万元）；
证据十一、定点图、《关于石化油管影响工程竣工的报告》，证明被告方未能及�迁移石化油管导致工程无法连续施工，原告被迫二次进场施工，该情况是工程延期另一重要原因；
证据十二、1400061号《竣工验收备案表》、（2015）观民一初字第182号《案件受理通知书》，证明：1、系争工程于2014年7月20日竣工验收合格，2014年8月21日完成验收备案；2、2015年1月13日，原告向大观区人民法院起诉追索工程款，符合法律规定的行使建筑工程款优先受偿权的期限。（法律规定：已完成的工程自实际竣工之日起6个月内行使优先受偿权）；
证据十三、房产证，证明本案优先受偿的范围；
证据十四、2015.5.28、2015.6.4审计结果确认表两张，证明双方最后确认工程总价款为17155602.55元；
证据十五、被告支付工程款明细表一份，证明被告支付原972.37万元。
万奔之星公司对天柱山建司所举证据的质证意见为：
对于证据九中的图纸无异议，对证据九中的地下室及相应变更签证工程造价有异议，没有经过双方审计，对于展厅及维修车间工程价款以双方最后审计结果为准；对证据十有异议，被告实际付款9233700元，另外还支付了50万元保证金；对于证明被告违约的证明目的有异议，被告基本按照合同约定支付工程款。工程联系单（62-93页）是我们单位人员签字的，对于原告算出来的结果有异议；对原告其余证据无异议。
万奔之星公司为证明自己的抗辩成立，举出如下证据：
证据一、建设工程施工合同，证明双方对工程的约定；
证据二、付款明细表及转账凭证复印件，证明我们已经支付11942874元；
证据三、安庆市博信达建材有限公司商品混凝土对账单，证明我们直接支付商品混凝土2709174元；
证据四、审计结果确认表，证明双方对工程的审计结果。
天柱山建司对万奔之星公司所举的证据的质证意见为：
证据一、真实性无异议，本工程系厂房工程不属于必须招标工程，在主合同签订后补充合同有效，不存在黑白合同问题，合同可以作为结算依据；
证据二、对账单无异议，由于数字较大，庭后对于转账凭证再向法庭提交书面质证意见；
证据三、无异议，对于签字行为原告认可，但对于总的数字不认可；
证据四、审计结果无异议，最终以双方审计结果为准。
对原告天柱山建司所举证据九中的建筑工程决算书、工程联系单，证据十付款凭证；对被告万奔之星公司所举证据二对账单；因双方当事人对本案所涉工程的工程款及被告的付款明细已经自行审计确定，故对原告天柱山建司所举证据九中的建筑工程决算书、工程联系单，对被告万�之星公司所举证据二中的对账单的证明力不予认定；对原、被告所举其余证据，双方当事人均不持异议，予以认定。
根据以上认定的证据及当事人的当庭陈述，本院确认如下事实：
2012年12月28日，天柱山建司与万奔之星公司签订《一汽奔腾4S店挖孔桩协议》一份，约定万奔之星公司将一汽奔腾4S店的挖孔桩工程发包给天柱山建司施工。工作内容为人工挖孔、制作护壁、钢筋笼制作、桩身砼浇灌等相关工作；按工程验收单结算工程量，单价为按砼量630元／m3；工程完成50%时，支付工程款30%，工程完工，支付工程款30%，验收合格后，余款付清。
2013年1月17日，天柱山建司与万奔之星公司签订《建筑工程施工合同》一份，约定万奔之星公司将一汽奔腾4S店项目的土建、水电、装饰、消防及通风工程发包给天柱山建司施工。合同价款为11185101.80元，按实结算。按月完成工程量的60%付工程进度款，工程竣工验收付至总工程款的80%，自乙方提交决算资料之日起二个月内决算审计结束，审计完成后付至总造价的95%，余额5%作为工程保修金，保修期满两年返还2%，余下3%质保期满付清。承包人天柱山建司应万奔之星公司提供100万元作为履约保证金，保证金到地下室结构封顶后返还50万，竣工验收后返还50万。
2013年1月20日，天柱山建司与万奔之星公司又签订《一汽奔腾4S店工程施工补充协议》，约定了上述工程的内容为：施工图纸内的土建、部分装饰、水电安装、消防及通风工程。不包括外水、外电、附属工程、玻璃幕墙、塑钢门窗、钢结构工程及人工挖孔桩工程。工程保修期执行建设部《房屋建筑工程质量保修办法》地基基础和主体工程为设计文件中规定的该工程的合理使�年限；电器管线、给排水管道、设备安装为2年；房屋防水工程、卫生间、外墙等防水渗漏为5年。保修期均自工程竣工验收合格之日起计算。付款方式为：按月进度完成工程量的60%付工程进度款，工程竣工验收付至总工程款的80%，自乙方提交决算资料之日起二个月内决算审计结束，审计完成后付至总造价的95%，余额5%作为工程保修金，保修期满两年返还2%，余下3%质保期满付清。合同签字盖章后三天内承包方需将工程履约保证金100万元汇至发包方指定帐户，地下室结构封顶返还50万元，竣工验收合格后返还50万元。
2013年1月1日，天柱山建司将工程履约保证金100万元交付给万奔之星公司。
2014年5月20日，天柱山建司与万奔之星公司签订《施工补充协议》一份，约定万奔之星公司将一汽奔腾4S店项目的道路、排水工程发包给天柱山�司施工。按实际完成的工程量计算，付款方式按总承包合同执行。
双方又签订《安装工程协议书》一份，对万奔之星汽车销售4S店消防设施工程进行了约定，工程施工的内容及范围为：消火栓系统、防排烟系统、喷淋系统、火灾自动报警系统。工程包干造价90万元，天柱山建司进场时，万奔之星公司先支付工程款30%，工程安装结束，付工程款的30%，工程竣工验收合格后，付工程款的30%，质保期一年，质保金10%，质保期从竣工之日起计算，质保金在质保期满十天内一次性付清。
各项合同签订后，天柱山建司依约进行了施工。2014年7月20日，一汽奔腾4S店项目工程竣工通过验收，并于2014年8月21日完成竣工工程验收备案。2014年9月28日，天柱山建司将四份工程决算书及相关资料提交给万奔之星公司。
本案在审理过程中，原、被告�行对一汽奔腾4S店项目工程的工程款进行了审计，分别为：一汽奔腾4S店维修车间、展厅工程363115.21元；一汽奔腾4S店基建工程（人工挖孔桩）1350812.66元；一汽奔腾4S店附属工程1237171.49元；一汽奔腾4S店水电、消防、地下室排污工程1754782元；一汽奔腾4S店办公楼工程719528.27元；汽车库（地下室）工程9197056.92元；一汽奔腾4S店（变更及签证部分）工程2533136元；合计17155602.55元。双方认可万奔之星公司支付给天柱山建司工程款9723700元（含退履约保证金100万元）。认可万奔之星公司垫付了混凝土款2709174元。认可万奔之星公司现欠天柱山建司工程款为5722728.55元。
2015年1月13日，天柱山建司诉至本院，要求：1、判令被告立即向原告清偿所欠的工程款本金人民币9181229.48元并支付相应利息584495.55元（暂计算至2014年12月，后期利息按同期银行贷款利率计算至实际清偿日止）；2、判令被告立即归还原告工程保证金50万元及利息12500元（暂计算至2014年12月，后期利息按同期银行贷款利率计算至实际清偿日止）；3、判令上述工程款、工程保证金及利息就承建的工程所及的建筑物和附属设施（安徽省安庆市丁香路一汽奔腾4S店）拍卖或变卖款具有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告天柱山建司将诉求中的工程款利息明确为：从起诉之日起开始计算，标准按照中国人民银行同期贷款利率计算。案经调解，双方未能达成一致意见。
本案在审理过程中，经天柱山建司的申请，本院作出（2015）观民诉保字第00115号裁定，裁定立即冻结万奔之星公司银行存款人民币900万元或查封、扣押其同等价值的财产。
本院认为：天柱山建司与万奔之星公司签订的《建设工程施工合同》及《补充协议》均系当事人的真实意思表示，应当依约履行。万奔之星公司未能按合同约定支付工程款，应当承担相应的违约责任。原、被告自行对工程价款进行了审计，对双方确定的所欠工程款5722728.55元予以认可。天柱山建司要求按起诉之日起计算欠款利息不违反法律规定及合同约定，予以支持。天柱山建司要求对该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权，符合法律规定，予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告安庆市万奔之星汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起五日内给付安徽省天柱山建筑工程有限公司工程款5722728.55元及利息（利息自2015年1月13日起至本判决确定还款之日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算）；
二、如被告安庆市万奔之星汽车销售服务有限公司不履行上述给付义务，原告安徽省天柱山建筑工程有限公司有权对其承建的安庆市大观区丁香路一汽奔腾4S店项目工程折价或者以拍卖的价款优先受偿；
三、驳回原告安徽省天柱山建筑工程有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84070元，保全费5000元，合计89070元，原告安徽省天柱山建筑工程有限公司负担38070元，被告安庆市万奔之星汽车销售服务有限公司负担51000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 马利平
审 判 员 胡 艳
人民陪审员 黄小凤
二〇一五年十月十三日
书 记 员 范频频
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。