济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0112民初3303号
原告：山东沃尔德担保有限公司，住所地济南市。
法定代表人：林擘，董事长。
委托诉讼代理人：马国庆（特别授权代理），男，1988年10月10日出生，汉族，系该公司员工，住济南市。
被告：山东新汇源金属材料有限公司，住所地济南市。
法定代表人：高桂银，执行董事。
被告：张静，女，1968年6月24日出生，汉族，系山东省新汇源金属材料有限公司总经理，住济南市。
两被告共同委托诉讼代理人：朱锐鹏、李宁（均系特别授权代理），均系山东鲁祯律师事务所律师。
被告：张莉，女，1965年6月4日出生，汉族，无业，住济南市。
被告：田凤友，男，1962年4月28日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：张莉（系被告田凤友之妻），女，1965年6月4日出生，汉族，住济南市。
原告山东沃尔德担保有限公司（以下简称山东沃尔德担保公司）与被告山东新汇源金属材料有限公司（以下简称山东新汇源金属公司）、张静、张莉、田凤友追偿权纠纷一案，本院于2016年5月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告山东沃尔德担保公司的委托诉讼代理人马国庆，被告山东新汇源金属公司、张静共同的委托诉讼代理人朱锐鹏、李宁，被告田凤友的委托诉讼代理人即被告张莉到庭参加诉讼。根据原告的申请，本院依法查封了被告张静购买的位于济南市天桥区××室房产。本案现已审理终结。
原告山东沃尔德担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告山东新汇源金属公司支付代偿借款本金、利息、罚息、复利共计3020079.41元；2、被告山东新汇源金属公司支付代偿款利息（自2016年5月17日起，以3020079.41元为基数，按照同期银行贷款利率至判决生效之日）；3、被告山东新汇源金属公司支付违约金（自2014年5月17日起，以3020079.41元为基数，每日万分之四，至判决生效之日）；4、原告山东沃尔德担保公司对抵押物享有优先受偿权；5、四被告对上述债务承担连带清偿责任；6、诉讼费、保全费由被告方承担。事实和理由：2014年6月10日，为采购铜材，被告山东新汇源金属公司与齐鲁银行股份有限公司济南民营科技园支行（以下简称齐鲁银行济南民营科技园支行）签订《齐鲁银行借款合同》，向该行借款人民币叁佰万元整，借款期限壹年，原告山东沃尔德担保公司作为保证人与该银行签订了《齐鲁银行借款保证合同》，保证方式为连带责任保证。同日，原告与被告山东新汇源金属公司双方签订了《委托担保合同》，对该银行借款及相应的利息、违约金和由此引起的其他费用等进行了反担保约定。同时，被告张静、张莉、田凤友与原告签订了《反担保合同（保证）》，对上述债权进行了反担保约定，合同中约定各反担保人对原告所担保的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用等进行担保，并承担连带保证责任。另外，被告张莉、田凤友以其所有的济房权证槐字第××号房产（位于济南市）与原告签订了《反担保合同（房屋抵押）》，对原告所担保的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用等进行反担保，并到济南市房管局办理了房屋抵押登记。2015年6月9日贷款到期后被告山东新汇源金属公司无法按期偿还贷款本金及利息，因此向齐鲁银行济南民营科技园支行申请借款展期，展期金额为人民币叁佰万元整，展期期限11个月，原告山东沃尔德担保公司继续作为保证人与该银行及被告山东新汇源金属公司签订了《齐鲁银行借款展期合同》，保证方式为连带责任保证。同时，原告山东沃尔德担保公司与被告山东新汇源金属公司双方签订了《委托担保合同》，对该银行借款及相应的利息、违约金和由此引起的其他费用等进行了反担保约定。同时，被告张静、张莉、田凤友与原告山东沃尔德担保公司签订了《反担保合同（保证）》，对上述债权进行了反担保约定，合同中约定各反担保人对原告山东沃尔德担保公司所担保的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用等进行担保，并承担连带保证责任。另外，被告张莉、田凤友以其所有的济房权证槐字第×号房产（位于济南市）与原告签订了《反担保合同（房屋抵押）》，对原告所担保的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用等进行反担保，并到济南市房管局办理了房屋抵押期限的变更登记。该银行借款展期到期后，被告山东新汇源金属公司不能归还借款资金。无奈，原告山东沃尔德担保公司履行了保证责任，于2016年5月17日向齐鲁银行济南民营科技园支行偿还借款本金300万元、利息12022.25元、罚息8025元、复利32.16元，代偿金额共计3020079.41元。根据双方的合同约定，原告山东沃尔德担保公司履行了担保义务后即可向被告方追偿原告为此代偿的贷款金额和自付款之日起的利息、违约金以及原告的其他费用（包括诉讼费、律师代理费等）和损失。原告山东沃尔德担保公司向被告方追偿上述资金，被告方一直拖延不予偿还。
被告山东新汇源金属公司、张静共同辩称，原告山东沃尔德担保公司无权向被告山东新汇源金属公司主张追偿权，亦无权让张静等被告对债务承担连带清偿责任；原告山东沃尔德担保公司的抵押权已经在实现状态，原告山东沃尔德担保公司起诉行为将会导致本案产生不当得利之债法律关系。原告山东沃尔德担保公司履行保证责任后，与被告山东新汇源金属公司达成协议，约定：“1、山东沃尔德担保公司积极配合山东新汇源金属公司向齐鲁银行济南民营科技园支行申请借新还旧300万元贷款，其公司继续为山东新汇源金属公司提供担保。2、张静将其名下的位于济南市槐荫区外海西子小区的两套房产向开发商申请更改商品房购销合同，将房产过户到山东沃尔德担保公司总经理牟洺铭名下作为反担保。3、山东沃尔德担保公司承诺在齐鲁银行济南民营科技园支行向山东新汇源金属公司发放借新还旧300万元贷款后立即解除张莉名下房产的抵押登记，并解除张莉所承担的担保责任。协议签订后张静已于2016年5月11日，将自己名下的位于济南市槐荫区外海西子小区的两套房产，过户到山东沃尔德担保公司总经理牟洺铭名下作为反担保。但山东沃尔德担保公司并未按照协议约定履行借新还旧的配合及担保义务。2016年6月27日，被告张静对位于济南市槐荫区外海西子小区的两套房产进行了评估，合计总价值为5619482元，除去尚未支付的部分房款，两套房产净价值为390万元。另外加上被告张莉、田凤友担保的房产，合计反担保房产价值约为市值450万元，该三套房产价值已远远大于本案涉案贷款本息。原告山东沃尔德担保公司已无权主张追偿权，通过本案诉讼查封的被告张静名下位于济南市天桥区××号××室房产，加上上述三套房产，其财产标的远远超过了本案的诉讼标的额，构成了不当得利之债的法律关系，请求驳回原告的诉讼请求。此外，答辩人认为原告方计算的利息、罚息数额有误，答辩人还款日期为每月21号，即使贷款到期后，答辩人也不应当支付利息12022.25元，罚息8025元，复利32.16元。因为在4月21日答辩人按约支付利息20731.25元，截止至偿还贷款日5月8日，不应当支付上述款项，且银行从未向答辩人发出过催缴通知书，当时一直在办理借新还旧展期业务，因此答辩人有理由怀疑银行与原告山东沃尔德担保公司之间在未经答辩人同意及协商的基础上双方确定的上述数额。
被告张莉、田凤友辩称，原告山东沃尔德担保公司无权主张对答辩人张莉、田凤友共有的坐落于济南市的房产行使优先受偿权，也无权主张答辩人对本案债务承担连带清偿责任。原告山东沃尔德担保公司履行保证责任后，按照原告山东沃尔德担保公司与被告山东新汇源金属公司签订的协议约定，被告张静已经将两套商业房产过户到原告山东沃尔德担保公司总经理牟洺铭名下。上述两套房产足以折抵原告山东沃尔德担保公司代偿的借款本金及利息等。如果原告山东沃尔德担保公司再行使对答辩人的房产优先受偿权和债务承担连带清偿责任，显然违反了协议约定，对答辩人也显失公平，更可能构成不当得利之债纠纷，只有原告山东沃尔德担保公司返还了过户的两套房产后才有权主张本案追偿权。
当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《齐鲁银行法人借款合同》一份、《齐鲁银行法人借款保证合同》一份、《齐鲁银行借款展期合同》一份、借款凭证一份、《委托担保合同》两份、《反担保合同（保证）》六份、《反担保合同（房产抵押）》两份、房屋他项权证书一份。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对无异议的事实，本院认定如下：2014年6月10日，被告山东新汇源金属公司（甲方）与齐鲁银行济南民营科技园支行（乙方）签订2014年117631法借字第14017号《齐鲁银行借款合同》，约定：甲方向乙方借款人民币300万元，借款期限自2014年6月10日至2015年6月9日，借款利率为贷款实际发放日的中国人民银行同期同档次基准利率上浮30%。为保证借款得到清偿，甲方向乙方提供保证担保（详见2014年117631法保字第14017-3号《齐鲁银行保证合同》）。
2014年6月10日，原告山东沃尔德担保公司（甲方）与被告山东新汇源金属公司（乙方）签订《委托担保合同》（山沃委保合字2014第14066号），约定甲方为乙方与齐鲁银行济南民营科技园支行签订的2014年117631法借字第14017号《齐鲁银行借款合同》提供担保，担保金额为300万元，期限为一年，自2014年6月10日至2015年6月9日。甲方保证乙方能够按照主合同规定就甲方担保金额和期限内款项如期偿还，如乙方在主合同到期时未偿还甲方担保金额内的借款本息，由甲方承担保证责任。甲方在履行了担保义务代乙方清偿债务后，有权向乙方追偿甲方为乙方垫付的款项，包括（但不限于）垫付的本金、利息及罚息和自付款之日起的利息（利率以银行同期贷款利率为准）、违约金以及甲方实现担保物权而发生的诉讼费、律师代理费等和损失。乙方按贷款本金的2.8%（年率）向甲方支付担保费84000元，在贷款发放之日一次足额交清。如乙方未履行或未完全履行本合同约定的义务，甲方有权立即要求乙方按贷款本金的每日万分之四的比例支付违约金，若因此给甲方造成其他损失的，乙方应予赔偿。对于本合同项下的乙方所有义务和责任，由乙方另行向甲方提供反担保措施，甲方与反担保人张静、张莉、田凤友另签订反担保合同。
同日，原告山东沃尔德担保公司（甲方）与齐鲁银行济南民营科技园支行（乙方）签订2014年117631法保字第14017-3号《齐鲁银行保证合同》，约定：甲方保证担保的主债权为乙方与济南新汇源金属公司签订的2014年117631法借字第14017号《齐鲁银行借款合同》项下乙方对债务人享有的债权。主债权本金数额为300万元，主债权期限自2014年6月10日至2015年6月9日。保证方式为连带责任保证。担保范围包括：主债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管费、查询费、登记费、公证费、保险费、提存费、实现债权及担保权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费及税费等）。保证期间为本合同生效之日起至贷款到期后两年止。
同日，原告山东沃尔德担保公司（甲方）分别与被告张静、张莉、田凤友（乙方）签订山沃保反合字2014第14066号《反担保合同（保证）》，约定：根据借款人山东新汇源金属公司与贷款人齐鲁银行济南民营科技园支行签订的2014年117631法借字第14017号《齐鲁银行借款合同》，借款人向贷款人借款人民币300万元，期限自2014年6月10日至2015年6月9日。乙方同意就上述贷款本金的100%及相应的利息和由此产生的其他费用极可能出现的损失为借款人向甲方提供反担保。反担保保证方式为连带责任保证。反担保的范围为甲方代借款人向贷款人偿还的贷款本金、利息、《委托担保合同》项下的全部担保费、违约金、损失赔偿金以及甲方为实现《委托担保合同》项下的债权所支付的公证费、调查费、律师费、诉讼费、执行费、评估费、财产保险费及其他费用。反担保保证期间自甲方代借款人向贷款人偿还贷款本金、利息及其他相关费用之日起两年。乙方未按本合同约定偿付反担保债务，每延迟一日，承担其应付反担保债务金额万分之四的违约金，除此之外，乙方违反本合同之任一条款，除赔偿甲方因此而造成的损失之外，还需承担其应付反担保债务金额10%的违约金。
同日，原告山东沃尔德担保公司（甲方）与被告田凤友、张莉（乙方）签订(山沃抵反合字2014第14066号)《反担保合同（房产抵押）》，约定：为确保原告山东沃尔德担保公司与山东新汇源金属公司（山沃委保合字2014第14066号）《委托担保合同》的履行，乙方同意以位于济南市房屋（济房权证槐字第××号房产）作为抵押物，向甲方提供抵押反担保。本抵押合同所担保的主债权为甲方为新汇源金属公司向齐鲁银行济南民营科技园支行保证担保的300万贷款。本合同项下抵押房屋共作价50万元，其实际承担抵押担保债权额为50万元。抵押反担保的范围抵押权人代主债务向主债权人偿还的贷款本金、利息及罚息。委托担保合同项下的抵押权人代偿后的利息、违约金、损失赔偿金以及抵押权人为实现委托担保合同项下的债权所支付的各项费用（包括但不限于：公证费、调查费、律师费、诉讼费、执行费、评估费、鉴证费、财产保全费等）。当主债务人不履行或未全面履行其债务时，无论抵押权人在委托担保合同项下是否拥有其他反担保，抵押权人均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。
2014年6月11日，齐鲁银行济南民营科技园支行向被告山东新汇源金属公司发放贷款300万元。该贷款到期后，因被告山东新汇源金属公司不能归还借款资金，2015年6月5日，齐鲁银行济南民营科技园支行作为乙方，被告山东新汇源金属公司作为甲方，担保人张静、孙茂正、张莉、田凤友、山东沃尔德担保公司作为丙方，共同签订2015年117631法借展字第15013号《齐鲁银行借款展期合同》，展期金额为300万元整，展期期限自2015年6月9日起至2016年5月9日止，总期限为自2014年6月11日起至2016年5月9日止。贷款利率为贷款展期起始日的中国人民银行同期同档次基准利率加上2.925%，即年利率为8.025%。丙方为保证人，同意依编号为2014年117631法借字第14017号《齐鲁银行借款合同》，对甲方在原借款合同和本合同项下的全部债务继续承担连带保证责任，保证责任期间自本合同生效之日起至展期期限届满之日后两年止，即自2015年6月9日起至2018年5月9日止。
2015年6月9日，原告山东沃尔德担保公司与被告山东新汇源金属公司签订山沃委保合字2015第15026号《委托担保合同》，对被告山东新汇源金属公司与齐鲁银行济南民营科技园支行签订的2015年117631法借展字第15013号《齐鲁银行借款展期合同》提供担保，担保金额300万元，期限自2014年6月11日至2016年5月9日。保证责任及违约责任同（山沃委保合字2014第14066号）《委托担保合同》。
同日，原告山东沃尔德担保公司（甲方）分别与被告张静、张莉、田凤友（乙方）签订山沃保反合字2015第15026号《反担保合同（保证）》，约定：根据借款人山东新汇源金属公司与贷款人齐鲁银行济南民营科技园支行签订的2015年117631法借展字第15013号《齐鲁银行借款展期合同》，借款人向贷款人借款人民币300万元，期限自2014年6月11日至2016年5月9日。乙方同意就上述贷款本金的100%及相应的利息和由此产生的其他费用极可能出现的损失为借款人向甲方提供反担保。反担保保证方式、保证范围、保证期间及违约责任约定内容同山沃保反合字2014第14066号《反担保合同（保证）》。
同日，原告山东沃尔德担保公司（甲方）与被告田凤友、张莉（乙方）签订(山沃抵反合字2015第15026号)《反担保合同（房产抵押）》，约定：为确保原告山东沃尔德担保公司与山东新汇源金属公司（山沃委保合字2015第15026号）《委托担保合同》的履行，乙方同意以位于济南市房屋（济房权证槐字第××号房产）作为抵押物，向甲方提供抵押反担保。抵押担保债权为300万元，期限自2014年6月11日起至2016年5月9日止。抵押物价值及抵押反担保范围同(山沃抵反合字2014第14066号)《反担保合同（房产抵押）》。2015年6月9日，原告山东沃尔德担保公司将抵押物办理抵押登记，他项权证号为济房他证槐字第××号。
借款展期到期后，被告山东新汇源金属公司因资金紧张无法按期偿还贷款本息，向齐鲁银行济南民营科技园支行申请借新还旧业务，并作为甲方与原告山东沃尔德担保公司（乙方）签订协议书一份，载明：“因甲方经营需要，向齐鲁银行济南民营科技园支行申请贷款300万元流动资金，乙方为甲方提供担保；张静、张莉以其名下房产抵押给乙方为上述贷款提供反担保。现贷款到期，因甲方资金紧张无法按期偿还贷款，经双方协商达成如下协议：1、乙方积极配合甲方向齐鲁银行济南民营科技园支行申请借新还旧300万元贷款，乙方继续为甲方提供担保。2、张静将其名下的位于济南市槐荫区外海西子小区的两套房产向开发商申请更改商品房购销合同，将房产过户到乙方总经理牟洺铭名下作为反担保。3、乙方承诺在齐鲁银行济南民营科技园支行向甲方发放借新还旧300万元贷款后立即解除张莉名下房产的抵押登记，并解除张莉所承担的担保责任。4、如甲方按时还清新的贷款后五日内乙方及丙方牟洺铭将位于济南市槐荫区外海西子小区的两套房产向开发商申请更改商品房购销合同，重新将房产过户到张静名下。”
协议书签订后，被告山东新汇源金属公司将张静名下的位于济南市槐荫区外海西子小区的两套房产的购房合同变更到原告山东沃尔德担保公司总经理牟洺铭名下。
因被告山东新汇源金属公司借新还旧300万元申请未审批通过，2016年5月17日，齐鲁银行济南民营科技园支行向原告山东沃尔德担保公司下达了代偿通知书，要求其履行保证责任。同日，原告山东沃尔德担保公司向齐鲁银行济南民营科技园支行代偿借款本金300万元、利息12022.25元、罚息8025元、复利32.16元，代偿金额共计3020079.41元。
对有争议的事实和证据，本院认定如下：被告山东新汇源金属公司主张原告山东沃尔德担保公司的追偿权已经通过将张静名下的位于济南市槐荫区外海西子小区的两套房产过户到原告山东沃尔德担保公司总经理牟洺铭名下的形式得到实现，该两套房产已有牟洺铭实际控制，2010年11月购买两套房产价格为361万元左右，首付款189万元，剩余170万元未交，现在该两套房产经济南万通价格评估有限公司评估总价为5619482元。为证明自己主张，被告方提供了2016年5月11日签订的协议书、原告方的企业信息、济南万通价格评估有限公司评估报告书予以证明。原告山东沃尔德担保公司辩称，协议书的签署是在原被告双方共同努力卖房的情况下签署的，其前提是齐鲁银行济南民营科技园支行同意为被告山东新汇源金属公司继续办理借新还旧展期业务，但是贷款到期后，齐鲁银行济南民营科技园支行未能同意上述业务的正常进行，所以根据协议书中第三条原告方就不能解除张莉名下的房产抵押及张莉所承担的担保责任。此外，被告方提供的房地产价格评估报告书中，房屋评估价格过高，与事实不符。经质证，本院认为原告方依据协议书的约定将张静名下位于济南市槐荫区外海西子小区的两套房产的商品房购销合同更名到牟洺铭名下系作为反担保，与本案中的涉案贷款不属同一法律关系，原被告双方可就该两套房产另案主张。
本院认为，原告山东沃尔德担保公司与被告山东新汇源金属公司签订的《委托担保合同》、原告山东沃尔德担保公司与被告张静、张莉、田凤友签订的《反担保合同（保证）》及原告山东沃尔德担保公司与被告张莉、田凤友签订的《反担保合同（房产抵押）》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，上述协议均合法有效。原告山东沃尔德担保公司按照合同约定履行保证责任，为被告山东新汇源金属公司偿还借款本息3020079.41元后，有权向被告山东新汇源金属公司追偿。原告山东沃尔德担保公司要求被告山东新汇源金属公司偿还代偿的3020079.4元，事实清楚、证据充分，本院予以支持。原告山东沃尔德担保公司要求被告山东新汇源金属公司支付自2016年5月17日原告山东沃尔德担保公司代偿之日起，按银行同期贷款利率计算的利息，符合双方签订的委托担保合同的约定，本院予以支持。原告山东沃尔德担保公司要求被告山东新汇源金属公司支付自2016年5月17日起按每日万分之四计算的违约金，符合双方合同约定，且与逾期还款利息合并计算不超过法律规定，本院依法予以支持。被告张静、张莉、田凤友自愿为被告山东新汇源金属公司的债务提供反担保，并签订了《反担保合同（保证）》，原告山东沃尔德担保公司要求其对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告张静、张莉、田凤友承担连带清偿责任后，有权向被告山东新汇源金属公司追偿。原告山东沃尔德担保公司要求对抵押房产优先受偿，因被告张莉、田凤友自愿以其名下房产为被告山东新汇源金属公司债务提供反担保抵押，并办理了抵押登记，原告山东沃尔德担保公司的抵押权合法成立并有效，原告方该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东新汇源金属材料有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东沃尔德担保有限公司代偿款3020079.41元。
二、被告山东新汇源金属材料有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东沃尔德担保有限公司以3020079.41元为基数，自2016年5月17日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至本判决生效之日止的利息。
三、被告山东新汇源金属材料有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东沃尔德担保有限公司违约金：以3020079.41元为基数，自2016年5月17日起，按照日万分之四计算至本判决生效之日止。
四、山东沃尔德担保有限公司有权对被告张莉、田凤友所有的位于济南市房产（济房权证槐字第××号）行使抵押权，以折价或者拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿。
四、被告张静、张莉、田凤友对上述一至三项确定的债务承担连带清偿责任；其承担保证责任后，有权向被告山东新汇源金属材料有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31061元、财产保全费5000元，均由被告山东新汇源金属材料有限公司、张静、张莉、田凤友负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 刘 明
人民陪审员 王寿莲
人民陪审员 张福英
二〇一六年十二月九日
书 记 员 邢 茜