连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0703民初2030号
原告：中国农业银行股份有限公司连云港连云支行，住所地连云港市连云区中华西路43号。
法定代表人：卞利军，行长。
委托代理人：韩明，该行员工。
委托代理人：吴龙球，该行员工。
被告：魏健，男，1971年12月26日生，汉族，住连云区。
被告：张琳琳，女，1977年10月26日生，汉族，住址同上。
被告：连云港基泰置业有限公司，住所地连云区大港西路96号45幢。
诉讼代表人：连云港基泰置业有限公司破产管理人江苏中瑞华会计师事务所有限公司（连云港分公司），管理人组长邵建华。
委托代理人：陈小峰，江苏绘园律师事务所律师。
委托代理人：张同童，江苏绘园律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司连云港连云支行（以下简称农行连云支行）与被告魏健、张琳琳、连云港基泰置业有限公司（以下简称基泰公司）破产管理人金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月24日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告农行连云支行委托代理人韩明、吴龙球，被告魏健，被告基泰公司破产管理人的委托代理人陈小峰、张同童到庭参加诉讼，被告张琳琳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告农行连云支行诉称：被告魏健、张琳琳夫妻二人于2013年5月9日向农行连云支行借款350000元，用于购买东方顺福商务大厦第商务大厦幢无单元2508室，借款期限为2013年5月9日至2023年3月8日，约定按月等额本息还款。该笔贷款自2016年1月9日逾期以来，经原告多次催要均无果，故向人民法院提起诉讼，请求判令：1、被告魏健、张琳琳偿还本金280897.78元及利息（自2016年1月9日起至实际给付之日止，按逾期贷款利率年利率8.4525%计算）；2、原告享有抵押房产东方顺福商务大厦第商务大厦幢无单元2508室的优先受偿权；3、被告连云港基泰置业有限公司承担连带偿还责任；4、三被告承担本案诉讼费用。
被告魏健答辩称：我和被告张琳琳于2000年登记结婚，现在还在婚姻关系存续期间，我对欠原告借款的事实没有异议，但认为利率过高；另外涉案的房子我只是冒名房主，是案外人胡向顺以我的名义来办理贷款，胡向顺是基泰公司的大股东，当时他跟我说公司资金紧张，让公司中层干部买房，申请贷款，当时我们夫妻俩都在公司上班，就逼我们买房子做贷款，房子的首付和前两年的还款都是胡向顺还的，但从2015年7月开始，胡向顺就不想再还款了，我就和他吵了一架，当时胡向顺逼我写了一份证明，证明房子是他的。该房的首付款是胡向顺转到我账户的，现在胡向顺的卡不在我手中。我认为是胡向顺逼我买的房子，我也有责任。
被告基泰公司答辩称：从现有的资料看，被告魏健、张琳琳二人购买顺福大厦2508室是其二人向原告贷款，同时，基泰公司承担了担保责任，但2015年8月24日基泰公司进入破产清算，原告农行连云支行就本案所涉的贷款向管理人申报债权，同时，被告魏健就本案所涉的购房款也向管理人申报了债权，管理人考虑两笔债权有交叉的部分，进而仅认可了魏健的债权，同时明确该债权享有优先权，进而在本案当中，如果在分配时，基泰公司管理人愿意帮原告扣取相关的未还本金及利息。
被告张琳琳未到庭应诉，亦未提交书面意见。
原告农行连云支行为支持其主张，向本院提供以下证据：证据1、个人购房担保借款合同1份，证明农行连云支行与三被告之间的担保借款合同关系；证据2、个人借款凭证1份，证明农行连云支行已经按照合同约定发放了贷款；证据3、房地产抵押合同1份，证明农行连云支行与被告之间的抵押合同关系；证据4、房屋抵押预告登记证明1份，证明设定抵押的房产已经在房地产管理部分办理了合法抵押登记；证据5、商品房买卖合同，佐证借款的用途。
被告魏健对此质证称：对证据的真实性均无异议。借钱也是事实，但是这个钱我不知道怎么用的，到哪里去了我都不知道。
被告基泰公司对此质证称：对原告举证的证据均无异议。
被告基泰公司为支持其主张，向本院提供以下证据：证据1、连云港市中级人民法院于2015年8月24日作出的（2015）连破（预）字第0004号民事裁定书，证明基泰公司于2015年8月24日进入破产程序；证据2、连云港市中级人民法院于2015年9月28日作出的（2015）连商破字第0003-1号决定书，该决定书任命江苏中瑞华会计师事务所（连云港分公司）担任基泰公司的管理人。
原告农行连云支行与被告魏健对基泰公司所举证据均无异议。
本院经审理查明：2013年4月2日，魏健（借款人、抵押人）、张琳琳（抵押物共有人，系魏健妻子）、基泰公司（担保人）与农行连云支行（贷款人）的签订编号为32020120130051265的《个人购房担保借款合同》，约定：由贷款人向借款人提供贷款，借款金额350000元；借款用途为购买房产；购买的房产位于连云港市连云区海棠路191号东方顺福商务大厦小区无号楼无单元2508室；借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率采用浮动利率，执行中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮15%；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入基泰公司在农行连云港港口支行的银行账户；还款方式为等额本息还款法，按月结息，还款日为每期末月借款发放日对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按合同约定按时足额偿还借款的，贷款人有权停止发放贷款、提前收回贷款、提前行使担保权；本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款借款凭证记载为准。借款凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
被告基泰公司为被告魏健的上述借款提供阶段性连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；阶段性保证保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。
本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
同日，原告农行连云支行与被告魏健、张琳琳签订房地产抵押合同（按揭）一份，约定被告魏健、张琳琳以其购买的位于东方顺福商务大厦无单元2508室房地产为其上述借款提供抵押担保。担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。该房屋至今未能办理房地产权属证书，原告亦未领取房屋他项权证。
2013年5月9日，原告按约向被告魏健发放贷款350000元。截至2016年1月8日，被告魏健尚欠原告借款280897.78元。
另查明：连云港市中级人民法院于2015年8月24日裁定受理被告基泰公司破产清算，同年9月28日，江苏省连云港市中级人民法院指定江苏中瑞华会计师事务所有限公司（连云港分公司）担任被告基泰公司管理人。
以上事实，由个人购房担保借款合同、个人借款凭证、房地产抵押合同（按揭）、房屋抵押预告登记证明、商品房买卖合同、（2015）连破（预）字第0004号民事裁定书、（2015）连商破字第0003-1号决定书以及原被告的陈述在卷作证。
本院认为：原、被告间签订的个人购房担保借款合同、房地产抵押合同（按揭）均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定为合法有效。原告按约发放贷款，被告魏健归还部分本息后，未按约足额归还到期贷款本息，构成违约，原告有权宣布该笔借款提前到期，并对逾期借款按照借款执行利率上浮50%计收罚息，故原告要求被告魏健归还尚欠借款本金及逾期利息的诉讼请求，有事实和法律依据，依法应予支持。
上述借款发生在被告张琳琳与魏健两人婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告张琳琳对上述债务应与被告魏健承担共同偿还责任。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记与登记的性质不同，权利人依据预告登记或登记享有的权利亦有明显区别。本案中，原告与被告魏健、张琳琳对案涉房屋在登记机构办理了抵押权预告登记手续，目的仅是为了保障将来能对该房屋享有抵押权，在办理抵押权登记之前，原告依据抵押权预告登记对案涉房屋仅享有优先设立抵押权的权利，并非享有抵押权，故原告现在要求有权享有抵押权，对被告魏健、张琳琳所有的涉案抵押房屋优先受偿的主张，不符合法律规定，本院不予支持。
被告基泰公司为被告魏健的上述借款提供阶段性连带责任保证，且在办理房屋他项权证之前贷款人违约依法被提前收贷，故应对上述债务承担连带清偿责任，但因基泰公司于2015年8月24日被江苏省连云港市中级人民法院裁定受理破产清算，故依据法律规定，利息损失计算至2015年8月24日止。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告张琳琳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，无正当理由未到庭应诉，视为其自愿放弃相关诉讼权利。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国破产法》第四十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏健、张琳琳于本判决生效后十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司连云港连云支行借款本金280897.78元及逾期利息（以280897.78元为基数，自2016年1月9日起至实际还清之日止，按年利率8.4525%计算）；如中国人民银行基准贷款利率在2016年12月12日后发生变化，则从发生变化之日起按照变化后的基准年利率的1.725倍计算逾期利息。
二、确认连云港基泰置业有限公司应向对上述第一项中被告魏健、张琳琳应偿还的借款本金280897.78元承担连带偿还责任。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5594元,由被告魏健、张琳琳、基泰公司共同负担。此款原告已垫付，由三被告于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5594元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。
审 判 长 李国栋
审 判 员 刘 勇
人民陪审员 孙文花
二〇一六年十二月十日
书 记 员 蒋汶轩
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国破产法》
第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。
附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审理。
二、上诉须知
根根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获得批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。