江西省奉新县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）奉城民一初字第76号
原告：赖传朋，男，1990年4月25日出生，汉族，奉新县人，住江西省奉新县。
委托代理人：许建国，江西智泉律师事务所律师，执业证号：13609198610105296。
被告：涂本波，男，1969年6月28日出生，汉族，奉新县人，无固定职业，住江西省奉新县。
被告：丁修英，女，1971年10月30日出生，汉族，奉新县人，无固定职业，住江西省奉新县。
原告赖传朋诉被告涂本波、丁修英民间借贷纠纷一案，于2014年3月10日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由审判员陈刚毅独任审理，公开开庭进行了审理，原告赖传朋及其委托代理人许建国、被告丁修英到庭参加诉讼，被告涂本波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赖传朋诉称：被告涂本波、丁修英系夫妻关系，2013年10月22日，两被告向我提出借款要求，经协商，双方当日订立了《借款合同》，合同约定：乙方（被告）向甲方（原告）借人民币20万元，约定月息5000元，借款期限自2013年10月22日至同年12月21日，合同还就违约责任等相关事宜有明文约定。还款期限届满后，两被告未按约定还清本息，仅还本金10万元，还息9千元。故依法提起诉讼，请求依法责成被告偿还借款本金10万元并按约定支付利息至付清款止，承担原告为实现债权支出的费用10621元（其中房产评估费1880元、登记费241.2元、律师代书费500元、代理费8000元），并要求就抵押均享有优先受偿权。本案诉讼费由两被告负担。
被告涂本波未提出答辩。
被告丁修英辩称：我已归还借款本金10万元，利息还了16200元，评估费、登记费均约定由原告承担，律师代理费不应该由我承担。
经审理查明：被告涂本波、丁修英系夫妻关系。2013年10月22日，原告赖传朋作为甲方与被告涂本波、丁修英作为乙方签订借款合同一份，合同约定：一、乙方向甲方借款人民币20万元，利息约定每月5000元。二、借款期限从2013年10月22日至2013年12月21日止。乙方定于每月22日向甲方归还利息5000元。2013年12月21日一次性归还甲方本金20万元，乙方可以提前归还借款，提前归还借款时利息按实际天数计算。如乙方逾期归还借款本息，乙方必须按应偿付总金额（指未按约给付的本金和利息）的百分之三每月给付利息，另每天按应偿付金额的千分之二支付违约金。三、乙方未经甲方同意不得将借款转借或挪作它用，甲方有权对乙方的生产经营情况和借款用途使用情况进行监督检查，如乙方未按约定用途使用或任何一个月没有及时支付给甲方约定的本息时，甲方有权随时单方面终止合同，要求提前收回所借出的本金及相应的利息，乙方自愿承担借款金额20%的违约金。乙方的所有收入必须优先用于偿还甲方债务的本息及违约金。直至本合同约定内容执行完毕。四、当乙方违约并且不配合甲方履行还本付息义务时，甲方可以向有管辖权的人民法院申请支付令或其他强制执行方式，乙方及连带担保人自愿放弃抗辩权，接受法院强制执行，并承担甲方为实现债权所产生的诉讼费，律师费、公证费、差旅费及其他一切相关费用。五、乙方如出现违约，乙方同意甲方将其不良信用记录披露到人民银行的征信系统和其他任何媒体上，供银行业和其他人上网查询，甲方还可以向社会公告乙方的不良信用行为。如乙方逾期2个月�完全归还本金及违约金，乙方同意甲方授权《追赖网》开展追赖工作，有关费用由乙方承担。六、如乙方不按时归还本息需要甲方或其委托人上门追付时，其所有费用由乙方按500元每天承担，直至合同履行完毕。七、如到期乙方不能及时归还甲方全部本息，甲方可以将其债权无条件转让给任何第三方，乙方不得有任何异议。八、未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同签订后，原告赖传朋于当日向两被告交付借款本金20万元，两被告出具借据一份。两被告以其位于奉新县的住房（房屋所有权证号略）一套为借款提供抵押担保，原告赖传朋领取了房屋他项权证，办理房屋他项权证的评估费1880元、办证费241.20元由原告赖传朋交纳，发票载明的交款人为丁修英，发票由原告赖传朋持有，2013年10月23日，被告涂本波向原告赖传鹏交付现金人民币9000元，原告赖传朋出具收条一份，收条内容为：“今收到涂本波现金人民币玖仟元整。注：利息”。2013年11月9日，被告丁修英转账人民币10.7万元至林华生账户并交付现金人民币200元，当日由原告赖传朋出具了金额为人民币10万元的收条一份，收条内容为：“今收到涂本波现金还款壹拾万元整”。另由江西华通企业咨询管理有限公司出具了金额为人民币7200元的收据一份，收款事由记载为服务费。本案诉讼过程中，原告赖传朋向本院出具书面声明一份，声明经与江西华通企业咨询管理有限公司协商，该公司同意并已将该款交付原告赖传朋，该笔款项可冲抵涂本波、丁修英向其借款。除上述款项外，被告涂本波、丁修英在约定的还款期限届满后未归还原告赖传朋其余款项，原告赖传朋遂提起本案诉讼。原告赖传朋因本案支出律师代书费500元并聘请律师代理�双方约定代理费为人民币8000元，此款由原告赖传朋出具欠条并约定于2014年6月30日之前付清。
本院认为：原告赖传朋与被告涂本波、丁修英就借款金额、借款期限、利息计算方式达成合意并签订借款合同，除利率约定超过法律规定上限外，其余约定内容不违反法律规定，双方应按照借款合同约定履行义务。原告赖传朋于2013年10月22日为被告涂本波、丁修英提供借款本金20万元，于2013年10月23日收取利息9000元，实质属于将预期利息先行收取后计入本金，此款应自借款本金中予以扣除，实际借款本金以191000元认定。原、被告约定借款月利率为2.5%，应调整为同期同类贷款基准利率的四倍，即年利率24%。被告涂本波、丁修英于2013年11月9日还款107200元，根据先还息后还本的交易习惯，其中2260元应作为利息收取，余款104940元应作为归还本金数额。故截止于2013�11月9日，被告涂本波、丁修英尚欠原告赖传朋借款本金为人民币86060元。被告涂本波、丁修英逾期未能归还借款，其行为构成违约，应当承担归还本金并按24%的年利率支付利息的责任。原、被告约定以两被告所有的住房为借款提供抵押并已办理抵押登记，抵押行为已合法成立并生效，故对原告赖传朋要求就抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。原、被告就办理抵押登记所花费的评估费、办证费2121.2元未书面约定承担者，根据收款发票载明的付款人为丁修英及合同法的公平原则，该费用应由被告涂本波、丁修英承担。原、被告于借款合同第四条约定，因违约导致的诉讼费、律师费、公证费等一切费用由借款人承担，故对原告赖传朋要求被告涂本波、丁修英承担因诉讼产生的律师代书费人民币500元及代理费人民币8000元的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条第一款第（一）项、第四十六条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第122条、第125条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告涂本波、丁修英应于本判决生效后二十日内共同归还原告赖传朋借款本金人民币八万六千零六十元并自2013年11月10日起按24%的年利率计付利息至付清款止；
二、被告涂本波、丁修英应于本判决生效后二十日内共同向原告赖传朋给付房产评估费、办证费及律�代书费、代理费合计人民币一万零六百二十一元二角；
三、原告赖传朋对抵押房产（房屋所有权证号略）享有优先受偿权。
如被告涂本波、丁修英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币二千八百一十二元，减半收取后为人民币一千四百零六元，由被告涂本波、丁修英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费人民币二千八百一十二元，款汇至江西省宜春市中级人民法院，账号：14024401040000848，开户银行：中国农业银行宜春市分行袁山大道分理处，逾期未�纳，按自动撤回上诉处理）。
审判员 陈刚毅
二〇一四年六月六日
书记员 杨 亮