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广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清英法民二初字第36号
原告：罗健华，男，汉族，佛山市人，住广东省佛山市南海区。身份证号码：4374.
委托代理人：胡继纲，广东远大永恒律师事务所律师。
被告：谭学全，男，汉族，住广州市荔湾区。
被告：英德市力创房地产有限公司，住所地：英德市。
法定代表人：谭学全。
被告：谭丽明，女，汉族，英德市人，住广东省英德市。身份证号码：5342.
原告罗健华诉被告谭学全、英德市力创房地产有限公司、谭丽明民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月9日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告罗健华的委托代理人胡继纲到庭参加诉讼。被告谭学全、英德市力创房地产有限公司、谭丽明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗健华诉称：2014年8月6日，第一被告因经营望龙城房地产开发项目资金周转需要，向原告借款人民币500万元，并于当日签订《借款合同》。该合同约定借款期限为三个月，即自2014年8月6日起至2014年11月5日止；借款期间利息按月利率2%计算，即10万元／月；给付方式：现金支付375000元，转账支付4625000元；若不能按时归还，按照本金和利息的千分之三每日计算罚息；并约定原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、交通费等费用由被告承担。合同签订后，原告即将借款款项以现金及银行转账的方式足额支付给被告，被告取得借款后出具《收据》给原告。
第二被告在借款当日，经合法程序作出股东会决议，同意用其持有的位于英德市望埠镇“望龙城”2号、5号楼商品房29套作为借款抵押物（祥见抵押物清单）。第三被告作为保证人在《借款合同》上签名确认，承担连带保证责任。因此，第二、第三被告应对第一被告上述借款本金、利息及律师费承担连带偿还责任。
现上述借款已超过还款期限，被告除归还过利息27万元，仍欠3万元利息未还。本金没有归还。经原告多次催促未果，为维护原告的合法权益，提具状贵院，请求：1、判令第一被告偿还借款本金人民币500万元和利息27万元（利息计算清单详见附件，并按计算标准计至付清之日止）给原告。2、判令第一被告支付原告为实现债权而支付的律师费人民币177400元。3、判令第二被告、第三被告对上述借款本金、利息及律师费承担连带偿还责任。4、本案一切诉讼费由被告负担。
原告在举证期限内向本院提交如下证据：一、罗健华身份证，证明原告的诉讼主体资格二、谭学全身份证，证明第一被告的诉讼主体资格。三、英德市房地产有限公司工商登记资料，证明第二被告的诉讼主体资格。四、谭丽明身份证，证明第三被告的诉讼主体资格。五、1.2014年8月6日《借款合同》，2.《收据》，证明第一被告向原告借款人民币五百万元，第三被告作为保证人在借款合同上签名确认的事实。六、1.2014年8月6日《股东会决议》，2.英德市xx商品房抵押物清单3.委托支付证明。七、借款到期告知书，证明第一被告到期未偿还本金及利息的事实。八、1.委托代理合同2.广东省律师服务收费标准3.发票。证明原告为实现债权而支付律师费177400元的事实。
被告谭学全、英德市力创房地产有限公司、谭丽明未作书面答辩，在举证期限内未提交证据，亦未到庭应诉。
本院查明的事实与原告陈述的一致，本院予以确认。庭审中，原告诉讼请求第三项变更为：第一被告不能归还部分，要求对担保人即第二被告位于英德市xx小区的商品楼29套的房产价值实现抵押权。第四项请求为：判令第三被告对第一被告上述借款本金、利息及律师费承担连带偿还责任。第五项请求为：本案诉讼费、保全费由三被告承担。事实与理由补充：1、第二被告用其名下位于英德市xx的商品房29套作抵押担保，按照《物权法》第15规定，未办理物权登记的，不影响合同效力，所以要求用担保人的房屋价值实现抵押权。2、利息27万元是按以下方式计算所得：借款期间仍欠利息3万元＋2个月逾期利息24万元【从2014年11月6日起至2015年1月6日即2个月，按照中国人民银行贷款利率4倍以500万元为基数（即每月2分4里2个月500万元=24万元）】。每月2分4里的计算依据：合同约定，被告若不能按时归还所借款式和利息，按照本金和利息的千分之三每日计算罚息；而每日千分之三即月息9分，高于银行贷款利率四倍，所以，原告要求按银行贷款利率四倍即2分4里计算被告逾期还款利息。
另查明：英德市力创房地产有限公司为自然人独资公司，即一人有限公司。
本院认为：被告谭学全欠原告罗健华的借款人民币500万元，有被告谭学全与原告签订的《借款合同》及谭学全立具的《收据》等证据材料所确认，欠款事实清楚。因此，原告要求被告谭学全清偿欠款人民币500万元符合《中华人民共和国民法通则》第一百零八条的规定，本院予以支持。关于利息的问题。根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）……”的规定，原、被告约定借款期限内按月息2%计算利息，未超过银行同类贷款利率的四倍，本院予以支持。故被告谭学全借款期间仍欠原告的利息3万元应予归还。但2014年11月6日起逾期还款的利息，双方约定的按每日千分之三计算罚息，超过银行利率的四倍，原告请求按银行同期借款利率的四倍计算，符合以上规定，本院予以支持。原、被告在《借款合同》上约定，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、交通费等费用由被告承担。该约定未违反法律法规禁止性规定，依法有效。为此，原告提交其聘请律师进行诉讼所支付的177400元律师费发票，要求被告支付，本院予以支持。
被告英德市力创房地产有限公司在《借款合同》、《收据》及《股东会决议》均盖章，确认对谭学全借款用自建的“xx29套商品房作为抵押物；依据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”规定，该抵押条款未违反法律法规禁止性规定，依法有效。因抵押物未依法办理登记手续，抵押权不能成立，被告英德市力创房地产有限公司应在“xx小区的商品楼29套的房产价值内承担补充清偿责任。原告请求判决被告谭丽明对上述借款本金、利息及律师费承担连带清偿责任，有谭丽明在《借款合同》签名确认，本院予以支持。被告谭学全、英德市力创房地产有限公司、谭丽明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院适用缺席审理。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十八条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告谭学全归还给原告罗健华本金人民币500万元及利息3万元；2014年11月6日起的利息，以500万元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至还清借款之日止。
二、被告谭学全支付原告罗健华为实现债权所付的律师费177400元。
以上款项限被告谭学全在本判决生效之日起十日内付清。
三、被告英德市力创房地产有限公司对上述借款本、息及律师费在xx商住小区的商品楼29套的房产价值范围内承担补充清偿责任。
四、被告谭丽明对上述借款本金、利息及律师费承担连带清偿责任。
本案诉讼费49931.80元，财产保全费5000元由被告谭学全、英德市力创房地产有限公司、谭丽明负担。上述费用原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 何白玲
人民陪审员 余益群
人民陪审员 林伯根
二〇一五年四月一日
书 记 员 吴思影
附相关的法律条文内容：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法判决强制偿还。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。