安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）定民二初字第00601号
原告：安徽定远民丰村镇银行股份有限公司，住所地安徽省定远县定城镇长征中路。
法定代表人：李干，董事长。
委托代理人；秦明光，安徽远泰律师事务所律师。
被告：魏德胜，农民。
被告：孙凤，农民。
原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司（以下简称定远民丰村镇银行）与被告魏德胜、孙凤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员姜忠福独任审判，于2015年8月18日公开开庭进行了审理。原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司委托代理人秦明光到庭参加诉讼，被告魏德胜、孙凤经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司诉称：2013年8月8日，原、被告签订最高额抵押合同，俩被告愿以定远县XX小区XX室房屋作为抵押物，为编号为7729032013130195贷款合同的正常履行提供担保，该合同贷款额为300000元，双方办理了抵押担保手续。合同约定担保范围为：主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2013年8月9日，原、被告签订借款合同，俩被告从原告处借款300000元，约定年利率为10.8％，借款期限为12个月。合同签订后的当天，原告交付被告借款300000元，履行了自己的义务。从2014年10月开始，俩被告停止付息，经原告多次催要，但仍不偿还相应的利息和本金。现请求法院依法判令：1、俩被告偿还借款余额299999元及利息27207.69元、罚息2790元（利息计算至2015年7月22日）、支付律师代理费19205元，并按月利率16.2％自2014年9月21日起支付利息至偿付之日止；2、不能偿还时，原告有权要求拍卖俩被告抵押的位于定远县XX小区XX室房屋，并就拍卖所得价款优先受偿；3、并由俩被告承担本案诉讼费用。
被告魏德胜、孙凤未答辩。
定远民丰村镇银行为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
证据一，原告营业执照、组织机构代码证、法人身份证明，证明：原告诉讼主体适格；
证据二，被告身份证、结婚证复印件，证明：被告诉讼主体适格；
证据三，个人借款合同、借款借据，证明：原告为被告贷款的本金，利息计算方式，还款方式、违约责任等，合同中约定实现债权费用由被告承担，即被告承担律师代理费，约定以房屋为其担保；
证据四，抵押合同及抵押物清单、房产证、他项权证，证明：被告以定远县XX小区XX室房屋为该笔贷款抵押担保；
证据五，被告魏德胜单笔借据信息查询，证明：截止到2015年7月22日止，被告尚欠原告借款本金299999元及利息27207.69元、罚息2790元，被告逾期未偿还本息已构成违约；
证据六，安徽远泰律师事务所收费发票一张，证明：原告为收回贷款本息支付律师代理费19205元。
魏德胜、孙凤未质证，也未向本院提交证据。
因魏德胜、孙凤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证权利，故本院对定远民丰村镇银行所举证据的证明效力均予以确认。
经审理查明，2013年8月8日，定远民丰村镇银行与魏德胜、孙凤（夫妻关系）签订《最高额抵押合同》，约定由魏德胜、孙凤用位于定远县XX小区XX室房屋为其从定远民丰村镇银行借款提供担保。该抵押合同第一条约定，抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人于2013年8月8日至2016年8月8日向借款人提供的最高贷款金额为人民币叁拾万元；第二条约定，抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、诉讼费、抵押物处置费、过户费、律师代理费等。抵押合同签订后，双方到定远县房地产管理局办理了抵押登记手续，定远民丰村镇银行取得了他项权凭证。2013年8月9日，魏德胜、孙凤以购买酒水为由与定远民丰村镇银行签订了《借款合同》，约定魏德胜、孙凤从定远民丰村镇银行借款300000元，借款期限自2013年8月9日至2014年8月9日，贷款利率为年利率10.8％，逾期罚息为贷款利率上浮50％，结息方式为按月结息，每月的20日为结息时间。该《借款合同》第十二条违约情形中第二项约定，甲方（被告人）未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用视为违约；第十三条约定，出现第十二条任一违约情形，乙方（本案原告）有权宣布贷款立即到期，并要求甲方立即归还贷款本息和相关费用（包括律师代理费用、评估、登记等费用）。借款合同签订后，定远民丰村镇银行向魏德胜、孙凤提供借款300000元，贷款逾期后魏德胜、孙凤未能还清本息，截止到2015年7月22日，魏德胜、孙凤尚欠定远民丰村镇银行借款本金299999元及利息27207.69元、罚息2790元。另查明，定远民丰村镇银行在本次诉讼中支付安徽远泰律师事务所律师费19205元。
本院认为：原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司与被告魏德胜、孙凤所签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》是双方真实意思的表示，其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效合同。作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。被告魏德胜、孙凤自愿以其所有的特定房产为上述债务提供抵押，意思表示真实，并已办理抵押登记手续，故抵押权成立并有效；原告依约向被告魏德胜、孙凤履行提供借款义务，俩被告未按时偿还借款本息，其行为已构成违约，在两被告违约的情况下，原告有权就其债权行使抵押权，但优先受偿的范围不应超过抵押合同约定的债权额。被告魏德胜、孙凤经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证权利。据此，原告的诉讼请求合法正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏德胜、孙凤于本判决生效之日起十日内偿付原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司借款本金299999元及利息27207.69元、罚息2790元、律师费19205元，合计349201.69元；并自2015年7月23日起，按本金299999元、年利率16.2％计算利息至本判决确定的给付之日止。
二、若被告魏德胜、孙凤未履行上述还款义务，原告有权依法对被告魏德胜、孙凤所有的位于定远县XX小区XX室房产行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6450元，减半收取3225元，由被告魏德胜、孙凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 姜忠福
二〇一五年八月二十一日
书记员 王贡贤
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。