广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0902民初3589号
原告：张莉，女，1992年10月6日出生，汉族，住广东省化州市，
委托诉讼代理人：董志坚、陈劲，广东前瞻律师事务所律师。
被告：林德信，男，1959年4月6日出生，汉族，住海南省海口市美兰区，
原告张莉诉被告林德信房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法造成合议庭公开开庭进行了审理。原告张莉的委托诉讼代理人陈劲到庭参加诉讼，被告林德信经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告张莉诉称，2013年6月18日，原告委托其母亲周伟霞与被告林德信签订了《房屋租赁合同书》，将原告所有的位于茂名嘉燕商务大厦（嘉燕盈汇国际）第十六层19、20号房出租给被告经营使用，租期为十年，并对租金的数额和缴纳等进行了具体约定。后原告按照合同约定缴纳押金和租金后搬入经营。但被告在2014年10月份向原告缴纳了2014年6-9月的租金后一直没有缴纳租金。后在原告的催告下，被告在2016年4月14日向原告支付了2014年10月和11月份的租金。其后经原告多次催告，被告皆没有向原告支付租金，也没有缴纳相关的物业管理费等费用。为维护原告合法权益，请求判令：一、解除原被告2013年6月18日签订的房屋租赁合同书；二、被告向原告支付2014年12月起至2016年12月的租金共108500元；自起诉之日起至本房屋租赁合同解除之日止房屋租金另计。并判决被告自欠付租金之日起至付清租金之日止按照欠付租金的6%向原告支付资金占用期间的利息，暂计至起诉日为13020元；三、被告向原告支付自2012年10月1日至2017年5月31日的水费、电费、电梯维修、消防设备材料、物业费共19165.27元，2017年6月1日至合同解除之日止的水费、电费、电梯维修、消防设备材料、物业费另计；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告林德信不作答辩。
经审理查明，2013年6月18日，原告的母亲周伟霞作为甲方与被告公司作为乙方，双方签订房屋租赁合同一份，约定：一、甲方将位于茂名嘉燕商务大厦(嘉燕盈汇国际)第十六层19、20号房(建筑面积：110.72平方米)租给乙方使用。二、租赁期限从2013年6月18日起，租期6年。三、从签订合同之日起至2013年7月31日为装修期，不计算租金，从2013年8月1日起开始计算租金；第一、二年每月租金为4000元，第三、四年每月租金为4500元，第五、六年每月租金为5200元，租金按月缴交，乙方要在每月5日前一次性付清当月租金给甲方不得拖欠(收款人：周伟霞，账号：62×××75)，若超过十天仍不交清，甲方有权无条件终止合同。四、在租赁期内，由乙方负责缴交物业管理费、物业分摊的公共水电费、配电费、交损费及水泵费，由乙方缴交公寓入户大门、管道天然气、电视、电话、网线、装修押金、装修垃圾清运费、装修河沙工料费，由乙方负责缴交经营用的水费、电费、卫生费及发生的税费(租赁税由甲方负责)等。五、甲方在签订合同同时要收乙方一个月的租金(即4000元)作为租屋押金，押金在乙方租赁期满，交清一切费用后退还，如乙方在不满6年停租，甲方不再退还押金。六、若因故停业或合同终止，乙方在甲方房屋内的固定装修强墙体、天花、地板等不能拆除，无偿归甲方所有，乙方在五天内将乙方的财物搬迁完毕，否则甲方有权处理。备注：因现物业业主为周伟霞，该物业在入户张莉后，此合同仍然有效。
2016年6月19日，原告取得了茂名嘉燕商务大厦(嘉燕盈汇国际)第十六层19、20号房的产权。
合同签订后，原告将上述涉案房屋给被告使用，被告按约定缴付了押金4000元。被告从2014年6月起便开始拖欠原告租金，经原告追讨，被告在2014年10月份向原告缴付了2014年6月至9月的租金、2016年4月14日向原告缴付了2014年10月、11月份的租金。后经原告多次追讨，被告仍未支付，致成纠纷，于2016年12月7日诉至本院，请求判如所请。
另查明，在本案2017年6月20日的法庭辩论终结前，被告仍使用原告的房屋，亦未向原告支付相应租金。
茂名市嘉富物业管理有限公司于2016年12月5日出具证明一份，该证明内容如下：“林德信先生租用茂名市嘉燕盈汇国际第十六层19-20号房，自2012年10月1日至2017年5月31日欠水费、电费、电梯维修费、消防设备材料、物业费共合计19165.27元。”。
以上事实，有原告提供的身份证、房屋租赁合同、房地产权证等证据及庭审笔录在案佐证。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告双方签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思的表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，对合同双方当事人具有法律约束力，合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告将涉案房屋出租给被告使用，被告也缴付了租金，但被告自2014年12月起拖欠的租金，被告逾期不交租金，属违约行为，应承担违约责任，原告有权解除双方签订的房屋租赁合同。
根据《中华人民共和国民法通则》第四条的规定，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案2017年6月20日的法庭辩论终结前，被告仍使用原告的房屋，应当支付房屋租金。原告请求被告从2014年12月起至房屋租赁合同解除之日止的房屋租金，应予支持。根据合同的约定，2014年12月至2015年6月期间的租金按4000元/月计算，2015年7月至2017年6月期间的租金按4500元/月计算，2017年7月起的租金按5200元/月计算，因此，被告拖欠原告自2014年12月至2017年6月期间的租金为136000元，从2017年7月起至房屋租赁合同解除之日止的房屋租金按5200元/月计算。原、被告双方未约定逾期付款的利息，故原告请求被告支付逾期付款利息，本院不予支持。
原、被告双方签订房屋租赁期间是从2013年6月18日起，而茂名市嘉富物业管理有限公司出具的证明，证明被告拖欠自2012年10月1日至2017年5月31日的水费、电费、电梯维修、消防设备材料、物业费共19165.27元，明显与事实不符，故对原告此主张，本院不予支持。至于被告在租赁期间产生的水费、电费、电梯维修、消防设备材料、物业费，原告可另行途径解决。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，其应承担举证不能和放弃诉讼权利的不利后果，本案依法适用缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告张莉与被告林德信于2013年6月18日签订的房屋租赁合同。
二、被告林德信于本判决生效之日起十日内支付自2014年12月至2017年6月期间的租金136000元给原告张莉。
三、被告林德信于本判决生效之日起十日内支付自2017年7月1日起至解除房屋租赁合同之日止的租金(按月租金5200元计算)给原告张莉。
四、驳回原告张莉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案的案件受理费3114元、公告费300元，共3414元(原告已预付)，由被告林德信负担，限其在本判决生效之日起十日内迳付原告。本院不作另行退收。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 陈 玲
人民陪审员 苏伟雄
人民陪审员 林金花
二〇一七年八月一日
书 记 员 张晓敏