广西壮族自治区龙州县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民初字第38号
原告姚建国，男，1985年9月12日出生，汉族，广西柳州市人，个体户。
委托代理人肖高明，广西同望律师事务所柳州分所律师。
委托代理人余志亮，广西同望律师事务所柳州分所实习律师。
被告彭立云，男，1980年3月19日出生，汉族，湖南省邵东县人，农民。
第三人李学云，男，1965年10月2日出生，汉族，浙江省乐清市人，农民。
原告姚建国与被告彭立云、第三人李学云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月15日立案受理后，依法组成由审判员黄金清担任审判长，代理审判员覃斌和人民陪审员苏子民参加的合议庭，于2014年7月24日公开开庭进行了审理。书记员许梅金担任法庭记录。原告姚建国的委托代理人肖高明到庭参加诉讼，被告彭立云、第三人李学云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚建国诉称，原告是广西龙州县龙州镇兴龙路临街门面的次承租人，被告彭立云是该门面的第一承租人，第三人李学云是该门面的出租人。2010年9月14日起，原告就从被告处承租该门面经营“乔丹”牌系列体育运动服及体育器材等，第三人对此也知情。2012年9月18日，原告与被告续签了一份《房屋转租合同》，约定由原告租用被告从第三人承租而来的位于广西崇左市龙州县龙州镇兴龙路临街门面两间（被告与第三人于2012年8月6日签订有《房屋租赁合同》一份），租期3年（从2012年11月18日起至2015年11月17日止），租金每年为人民币235000元，交付方式为每年交付一次，即第一次租金在合同签订之日起付清。以后每次于预缴租金用完之日的前60天支付下一年度租金。同时原告（乙方）于合同生效后向被告（甲方）交付同意承租该房押金每间1万元，两间共2万元，水电押金5000元。双方还在合同中就权利义务、违约责任等条款进行了明确的约定。合同签订后，被告按约定将承租房交给原告租用，原告依约向被告支付2012年11月18日至2013年11月17日年度租金235000元及2013年度11月18日至2014年11月17日年度租金235000元，两期合计共47万元。被告收到原告第二期租金后只支付给第三人7万元，尚欠15万元未付，之后就音信全无。第三人因被告未全面履行交付租金义务，多次要求原告为被告代付尚欠的租金15万元，否则就解除被告与其签订的《房屋租赁合同》，收回临街门面两间门面。原告为了能继续租用该门面经营生意以减少损失，于2013年11月23日代被告交付了第二期尚欠的租金15万元给第三人。因被告未足额交付租金，导致第三人以被告违约为由，要求解除《房屋租赁合同》并收回门面，原告为此代被告交付了15万元的租金，才得以继续经营生意。因此，为维护原告的合法权益，根据最高人民法院《关于审理重整房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十七条的规定，特向法院起诉，请求依法判令被告偿付原告代付的租金人民币15万元及支付利息（利息计算：以原告所代付的租金15万元为基数，从起诉之日起计至本案生效法律文书确定的履行期限届满之日止，按中国人民银行同期贷款利率分段计算），并承担本案的诉讼费用。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：（1）《房屋租赁合同》复印件1份，用以证明被告从第三人承租3间门面，租期从2012年11月18日至2015年11月17日，租金每年32万元；（2）《房屋转租合同》复印件1份，用以证明被告将其承租3间门面中的2间转租给原告，租期从2012年11月18日至2015年11月17日，租金每年235000元；（3）《收条》复印件1份，用以证明原告支付给被告2012年11月18日至2013年11月17日的租金235000元；（4）《转账凭证》复印件1份，用以证明原告支付给被告2013年11月18日至2014年11月17日的租金235000元；（5）《收条》复印件1份，用以证明因被告未将租金全部给付第三人，导致第三人要求原告为被告垫付租金15万元，且原告已代被告支付的事实。
被告彭立云未作出书面答辩也未提供任何证据。
第三人李学云未作出陈述意见也未提供任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告彭立云、第三人李学云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。原告姚建国提交的证据，经当庭核对，与原件一致，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告姚建国提交的证据及庭审中陈述的事实予以确认。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告姚建国与被告彭立云签订的《房屋转租合同》、被告彭立云与第三人李学云签订的《房屋租赁合同》是合同双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不违反社会公共利益，且合同双方已实际履行，是合法有效的合同。被告从第三人取得位于广西崇左市龙州县龙州镇兴龙路临街门面3间门面承租权后，将其中的2间门面转给原告承租使用，从此，原告为该两间门面的次承租人，被告为承租人，第三人为出租人。原告租用门面后，按约向被告支付了从2012年11月18日起至2014年11月17日止的两期租金共47万元，被告收取租金后，只向第三人交付部分租金，属于原告承租的7、8号门面第二期租金尚欠15万元未付给第三人，后因第三人以被告尚欠7、8号门面第二期租金15万元未付为由向原告追偿，并以拖欠租金为由要求解除合同，原告为能继续经营生意而代被告偿付欠付的租金15万元。按合同约定原告已向被告交付了二期的租金共235000元，后又向第三人代被告偿付租金15万元。因此，原告代被告偿付的租金15万元属已超出其应付的租金数额。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十七条规定，因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。因此，原告要求被告偿付代付的租金15万元理由成立，本院依法予以支持。原告要求被告支付利息的问题，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告从原告收取租金后，未依约支付给第三人，导致原告代付而遭受经济损失，故原告要求被告以其代付的租金15万元为基数，从其向法院起诉之日的2014年1月15起计至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止，按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率计付债务利息的理由成立，本院依法予以支持。第三人李学云是出租方，对其出租的门面享有收取租金权，与本案的处理结果与法律上没有利害关系，不承担本案的债务清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告彭立云偿还代付租金15万元及支付利息（利息计算：以原告代付的租金15万元为基数，从原告向法院主张权利之日的2014年1月15起计至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止，按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率计算）给原告姚建国。
案件受理费3300元，公告费700元，两项合计4000元，由被告彭立云全部负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期履行则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或向崇左市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本三份，上诉于崇左市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费3300元（收款单位：崇左市财政局，帐号：20－073101040013813，开户银行：中国农业银行崇左分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄金清
代理审判员 覃 斌
人民陪审员 苏子民
二〇一四年七月二十四日
书 记 员 许梅金
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》
第十七条因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。