温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿东商初字第446号
原告：上海浦东发展银�股份有限公司温州东城支行，住所地浙江省温州市鹿城区民航路东南嘉一商铺一、二层。
负责人：童国林，支行行长。
委托代理人：夏晓丹，上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行职工。
委托代理人：黄蔷薇，上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行职工。
被告：东大建设集团有限公司，住所地浙江省乐清市乐成镇西金路××号。
法定代表人：谷乐江，董事长。
被告：浙江东远建筑工程有限公司，住所地浙江省乐清市乐成镇瑞祥路11号。
法定代表人：唐荣建，董事长。
被告：谷耀东。
被告：李蔚。
被告：谷乐江。
被告：徐建芬。
被告：徐国光。
被告：郑晓春。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行�以下简称浦发银行东城支行）为与被告东大建设集团有限公司（以下简称东大集团公司）、浙江东远建筑工程有限公司（以下简称浙江东远公司）、谷耀东、李蔚、谷乐江、徐建芬、徐国光、郑晓春金融借款合同纠纷一案，于2015年6月24日向本院提起诉讼，诉请：1.判决被告东大集团公司偿付原告借款本金300万元及利息、复利、罚息（期内利息从2014年6月21日起按照年利率7.8%计算至2015年3月4日止，逾期罚息从2015年3月5日起按照年利率11.7%计算至债务履行完毕之日止；复利按照逾期利率计收）；2.判决原告对处置被告谷耀东、李蔚设定抵押的坐落浙江省乐清市乐成镇西金路××号房屋所得价款享有优先受偿权；3.判决原告对处置被告谷乐江、徐建芬设定抵押的坐落浙江省乐清市乐成镇杨府路××幢××号及坐落浙江省乐清市乐成镇西金路××号、90号共三处房屋所得价款享有优先受偿权；4.判决原告对处置被告徐国光、郑晓春设定抵押的坐落浙江省乐清市乐成镇西大街××幢××室及坐落浙江省乐清市乐成镇西大街××弄××号共二处房屋所得价款享有优先受偿权；5.判决被告谷乐江、徐建芬、浙江东远公司对上述借款本息等承担连带偿还责任；6.本案诉讼费及实现债权的费用由上述各被告承担。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月10日公开开庭进行了审理。被告东大集团公司、浙江东远公司、谷耀东、李蔚、谷乐江、徐建芬、徐国光、郑晓春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审判。本案现已审理终结。
本院经审理认定，原告浦发银行东城支行于2013年03月11日与被告谷耀东、李蔚（系夫妻关系）签订编号为ZD9004201300000018的《最高额抵押合同》，约定：被告谷耀东、李蔚以其所有的坐落浙江省乐清市乐成镇西金路××号房屋（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号）作为抵押物，担保的主债权为被告东大集团公司与原告在2013年03月11日至2018年03月11日期间签署的一系列主合同，担保的主债权最高额合计为250万元。上述合同签订后，双方办理了抵押登记手续。
同日，原告与被告谷乐江、徐建芬（系夫妻关系）分别签订编号为ZD9004201300000019、ZD9004201300000020、ZD9004201300000021的三份《最高额抵押合同》，约定：被告谷乐江、徐建芬以其所有的坐落浙江省乐清市乐成镇杨府路××幢××号（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号）、坐落浙江省乐清市乐成镇西金路××号（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号）、坐落浙江省乐清市乐成镇西金路××号（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号）三处房屋作为抵押物，担保的主债权为被告东大集团公�与原告在2013年03月11日至2018年03月11日期间签署的一系列主合同，担保的主债权最高额分别为87万元、250万元、250万元。上述三份合同签订后，双方办理了抵押登记手续。
2013年9月27日，原告与被告徐国光、郑晓春（系夫妻关系）分别签订编号为ZD9004201300000050、ZD9004201300000051的二份《最高额抵押合同》，约定：被告徐国光、郑晓春以其所有的坐落浙江省乐清市乐成镇西大街××幢××室（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号）、坐落浙江省乐清市乐成镇西大街××弄××号（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号）二处房屋作为抵押物，担保的主债权为被告东大集团公司与原告在2013年9月27日至2016年10月26日期间签署的一系列主合同，担保的主债权最高额分别为145万元、135万元。上述二份合同签订后，双方办理了抵押登记手续。
2013年9月9日，原告与被告谷乐江、徐建芬签订了编号为ZB9004201300000084的《最高额保证合同》，约定被告谷乐江、徐建芬为被告东大集团公司与原告在2013年9月9日至2018年9月9日期间签署的一系列合同提供最高额为3300万元的连带保证。同日，原告与被告浙江东远公司签订编号为ZB9004201300000085的《最高额保证合同》，约定被告浙江东远公司为被告东大集团公司与原告在2013年9月9日至2014年9月9日期间签署的一系列合同提供最高额为1000万元的连带保证。该二份保证合同均约定无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，债权人在债务人未按主合同履行债务时均有权先要求任一保证人在约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。另上述抵押合同和保证合同均约定担保范围除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和�权等所产生费用及其他相关费用。
2014年3月20日，原告与被告东大集团公司签订了编号为90042014280119的《流动资金借款合同》，约定：借款金额为300万元，期限为2014年3月20日至2015年3月5日，年利率为7.8%，按季结息，借款逾期时按合同约定的借款利率水平上加收50%计收逾期罚息，不能按时支付利息的按照各阶段逾期罚息利率水平计收复利。同日，原告依约放款。被告东大集团公司借款后仅足额支付利息至2014年6月20日，之后便未按约定还本付息。原告经催讨无果，遂诉至本院。
本院认为：原告浦发银行东城支行与被告东大集团公司签订的《流动资金借款合同》、与被告谷乐江、徐建芬及被告浙江东远公司分别签订的《最高额保证合同》、与被告谷耀东、李蔚、被告谷乐江、徐建芬、被告徐国光、郑晓春分别签订的《最高额抵押合同》依法均应确认有效，各方当事人应当按照约定行使权利并全面履行各自的义务。上述合同生效后，原告依约向被告东大集团公司发放了贷款，履行了合同义务，被告东大集团公司在借款期限内未依约足额支付利息，借款期限届满后亦未按期归还借款本金，已构成违约。现原告诉请被告东大集团公司偿还借款本金300万元并支付利息、复利、罚息，于法有据，本院予以支持。对借款期限内应付未付的利息，可在合同约定的借款期限内按借款利率（年利率7.8%）计收复利，贷款逾期后改按逾期贷款罚息利率（年利率11.7%）计收复利。因逾期罚息已具有惩罚性质，故逾期罚息不再计收复利。被告谷乐江、徐建芬及被告浙江东远公司分别与原告签订了《最高额保证合同》，在被告东大集团公司到期未履行债务的情况下，上述被告依法应承担连带偿还责任；但包括上述债务在内，被告谷乐江、徐建芬对其签订的涉案《最高额保证合同》项下担保的所有债务承担连带偿还责任的总额以3300万元为限，被告浙江东远公司对其签订的涉案《最高额保证合同》项下担保的所有债务承担连带偿还责任的总额以1000万元为限。被告谷耀东、李蔚、被告谷乐江、徐建芬、被告徐国光、郑晓春分别与原告签订《最高额抵押合同》，自愿为被告东大集团公司的债务提供房屋抵押担保，涉案债务属于抵押担保的范围内，原告有权要求在登记的最高债权限额250万元范围内就拍卖、变卖被告谷耀东、李蔚所有的坐落浙江省乐清市乐成镇西金路××号（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号）房屋所得价款优先受偿；有权要求在登记的最高债权限额87万元范围内就拍卖、变卖被告谷乐江、徐建芬所有的坐落浙江省乐清市乐成镇杨府路××幢××号（房屋所有权证号：乐�权证乐成镇字第××号）房屋所得价款优先受偿，有权要求在登记的最高债权限额250万元范围内就拍卖、变卖被告谷乐江、徐建芬所有的坐落浙江省乐清市乐成镇西金路××号（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号）房屋所得价款优先受偿，有权要求在登记的最高债权限额250万元范围内就拍卖、变卖被告谷乐江、徐建芬所有的坐落浙江省乐清市乐成镇西金路××号（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号）房屋所得价款优先受偿；有权要求在登记的最高债权限额145万元范围内就拍卖、变卖徐国光、郑晓春所有的坐落浙江省乐清市乐成镇西大街××幢××室（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号）房屋所得价款优先受偿，有权要求在登记的最高债权限额135万元范围内就拍卖、变卖徐国光、郑晓春所有的坐落浙江省乐清市乐成镇西大街××弄××号（房屋所�权证号：乐房权证乐成镇字第××号）房屋所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告东大建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行借款本金300万元及利息、复利、罚息（截止2015年11月5日的期内利息、逾期罚息分别为167050元、239850元，合计406900元，之后的逾期罚息按照年利率11.7%计算至债务�行完毕之日止；合同期内欠息的复利在合同期内按年利率7.8%计算，自逾期之日起以167050元为基数按年利率11.7%计算至债务履行完毕之日止；逾期罚息不计算复利）。
二、如被告东大建设集团有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告谷耀东、李蔚所有的坐落浙江省乐清市乐成镇西金路××号（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号）房屋，所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行优先受偿；但原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行优先受偿的范围与其编号为ZD9004201300000018的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过250万元。
三、如被告东大建设集团有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告谷乐江、徐建芬所有的坐落浙江省乐清市乐成镇杨府路××幢×�号（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号）房屋、坐落浙江省乐清市乐成镇西金路××号（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号）房屋、坐落浙江省乐清市乐成镇西金路××号（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号）房屋，所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行优先受偿；但原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行优先受偿的范围与其编号为ZD9004201300000019的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过87万元，与其编号为ZD9004201300000020的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过250万元，与其编号为ZD9004201300000021的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过250万元。
四、如被告东大建设集团有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告徐国光、郑晓春所有的坐落浙江省乐清市乐成镇西大街××幢××室（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号）房屋、坐落浙江省乐清市乐成镇西大街××弄××号（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号）房屋，所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行优先受偿；但原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行优先受偿的范围与其编号为ZD9004201300000050的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过145万元，与其编号为ZD9004201300000051的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过135万元。
五、被告谷乐江、徐建芬及被告浙江东远建筑工程有限公司各自对被告东大建设集团有限公司的上述第一项债务承担连带偿还责任；但包括上述债务在内，被告谷乐江、徐建芬对其签订的编号为ZB9004201300000084的《最高额保证合同》项下担保的所有债务，承�连带偿还责任的总额以3300万元为限，被告浙江东远建筑工程有限公司对其签订的编号为ZB9004201300000085的《最高额保证合同》项下担保的所有债务，承担连带偿还责任的总额以1000万元为限。
六、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行的其他诉讼请求。
被告东大建设集团有限公司、浙江东远建筑工程有限公司、谷耀东、李蔚、谷乐江、徐建芬、徐国光、郑晓春未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32621元、公告费700元，合计33321元，由被告东大建设集团有限公司负担，被告浙江东远建筑工程有限公司、谷耀东、李蔚、谷乐江、徐建芬、徐国光、郑晓春负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 陈 斌
人民陪审员 李小丹
人民陪审员 吴静洁
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 潘丹丹