湖北省荆门市东宝区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鄂0802执异44号
案外人：华图建设集团有限公司（原湖北荆厦建设有限公司）。
法定代表人：刘勇，该公司董事长。
委托代理人：方在平，系湖北京中金律师事务所律师。
申请执行人：杨红莲。
被执行人：严国圣。
被执行人：冯艳华。
被执行人：金兴武。
被执行人：荆门市晶辉置业有限公司。
本院在执行申请执行人杨红莲与被执行人严国圣、冯艳华、金兴武、荆门市晶辉置业有限公司（以下简称晶辉置业）民间借贷纠纷一案中，案外人华图建设集团有限公司（以下简称华图公司）向本院提出书面异议。本院受理后，经审查于2017年1月4日作出（2017）鄂0802执异7号执行裁定，裁定驳回案外人华图公司的异议请求。案外人华图公司不服该裁定，向湖北省荆门市中级人民法院提出复议，湖北省荆门市中级人民法院经审查于2017年5月15日作出（2017）鄂08执复5号执行裁定，裁定：一、撤销本院(2017）鄂0802执异7号执行裁定；二、发回本院重新审查。本院遂重新组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人华图公司称，本院于2015年9月11日作出（2015）鄂东宝执字第00278-1号执行裁定书，查封了被执行人晶辉置业开发建设的位于荆门市东宝区牌楼镇区委党校以南、文卫路以东、福利院以西的鸿景佳园住宅小区x号楼及x号楼共计xx套住房，2015年11月6日本院作出（2015）鄂东宝执字第00278-4号执行裁定书，裁定对上述查封xx套住房予以拍卖。案外人认为法院查封、拍卖侵犯了其合法权益，特提出执行异议，请求裁定中止上述执行行为，具体事实理由如下：1、法院查封、拍卖房屋的执行行为侵犯了其建设工程优先受偿权。被执行人晶辉置业开发的鸿景佳园住宅小区由案外人经过招投标中标，并于2013年9月8日签订了该项目的《建设工程施工合同》，合同约定案外人总承包该项目的施工，规模为xx栋33768.80平方米，合同总价为25830800元。合同签订后，案外人按照合同组织人员和资金进行施工，到目前为止已完成该项目设计的第x、x、x、x、x、x、x栋共x栋房屋的施工，剩余x套因晶辉置业的原因未能进行施工，至今该工程项目一直未决算，晶辉置业仅支付案外人工程款588万元，尚欠1260万余元。根据《中华人民共和国合同法》第286条规定，案外人享有该施工项目工程的优先受偿权；2、法院查封、拍卖的xx套住房尚未竣工和验收，被执行人晶辉置业尚未取得该房屋的物权，裁定拍卖该房屋不符合法律规定。案外人为支持其异议主张，向本院提供如下证据;1、荆门市东宝区发展和改革局文件（东发改投资【2013】12号）复印件一份，拟证明涉案的牌楼镇鸿景佳园住宅小区项目由“荆门市宝山都市置业有限公司”进行申报，荆门市东宝区发改委于2013年4月1日批复核准该项目；2、建设工程施工合同，拟证明荆门市宝山都市置业有限公司于2013年9月8日在案外人建设中标后与案外人签订建设工程施工合同，合同约定由案外人总承包该项目施工；3、荆门市国土资源局东宝分局土地登记卡一份，拟证明2014年5月7日，荆门市宝山都市置业有限公司将批准开发的鸿景佳园小区项目国有建设用地使用权以投资入股的方式变更为晶辉置业；4、建设工程规划许可证副本复印件一份，拟证明鸿景佳园住宅小区建设项目工程规划许可是以晶辉置业办理，该项目建设单位为晶辉置业；5、建设工程施工许可证及办理建设工程施工许可证的建设工程施工合同复印件各一份，拟证明鸿景佳园住宅小区项目建设单位为晶辉置业，施工单位为案外人；6、荆门市房产管理局颁发的荆房预字【2014】xx号预售许可证复印件一份，拟证明鸿景佳园小区项目x、x、x、x、x、x、x栋房屋准许出售的事实；7、监理单位湖北楚元工程建设咨询有限公司2016年9月22日出具的“关于鸿景佳园小区项目工程进度”说明一份，拟证明该住宅小区施工完成情况及工程尚未竣工验收的事实；8、本院（2015）鄂东宝民一初字第00198号民事判决书复印件一份，拟证明本案杨红莲要求晶辉置业承担民间借贷连带保证责任属于一般债权的事实；9、本院（2015）鄂东宝执字第00278-1号、00278-4号执行裁定书二份，拟证明法院的执行行为。
申请执行人杨红莲答辩称：1、案外人主张行使优先权的期限已过法律规定的六个月。本案中争议房屋签订的建设工程施工合同约定竣工时间为2014年9月8日，时隔二年之久；2、案外人基于建设工程施工合同对晶辉置业只享有债权，并不享有物权。故被执行人晶辉置业作为涉案xx套住房的所有人及土地使用权人，在其不主动履行生效法律文书确定的义务时，人民法院采取查封、拍卖等执行措施符合法律规定。综上，案外人的异议理由不成立，应予驳回。
经审查查明，杨红莲与严国圣、冯艳华、金兴武、晶辉置业民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月27日作出（2015）鄂东宝民一初字第00198号民事判决，判决书确定：严国圣、冯艳华于判决生效之日起五日内偿还杨红莲借款本金2900000元及利息，金兴武、晶辉置业对上述债务承担连带保证责任，案件受理费35600元减半收取17800元，由严国圣、冯艳华、金兴武、晶辉置业负担。判决生效后，因严国圣、冯艳华、金兴武、晶辉置业未履行义务，杨红莲于2015年9月9日向本院申请强制执行，本院于同日受理并进入执行程序。案件执行中因严国圣、冯艳华、金兴武、晶辉置业仍未履行义务，2015年9月11日本院作出（2015）鄂东宝执字第00278-1号执行裁定书，查封了被执行人晶辉置业开发建设的位于荆门市东宝区牌楼镇区委党校以南、文卫路以东、福利院以西的鸿景佳园住宅小区x号楼及x号楼共计xx套住房。2015年11月6日本院作出（2015）鄂东宝执字第00278-4号执行裁定书，裁定对上述查封xx套住房予以拍卖。现本院已对执行标的物进行二次拍卖均流拍。
另查明，鸿景佳园住宅小区的建设单位为被执行人晶辉置业，施工单位为案外人，双方约定合同开工时间为2013年9月8日，合同竣工日期为2014年9月8日，该工程共xx栋，现工程x、x、x、x、x、x、x号楼已竣工，并于2014年11月26日办理房屋预（销）售许可证，其余x栋未予施工建设。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条的规定，案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。本案中，华图公司向本院提出的执行异议为其对执行标的享有建设工程价款优先受偿权及被执行人晶辉置业对执行标的不享有物权，系对执行标的的实体权利提出执行异议，依据前述司法解释的规定，本院应依照民诉法第二百二十七条之规定对案外人华图公司的书面异议进行审查。
本案在执行中，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，本院依法对被执行人晶辉置业开发建设的住宅房予以查封、拍卖等强制措施，符合法律规定。
案外人以其系查封房屋的建设承包方，本院的强制执行行为侵害其优先受偿权为由提出异议，但争议房屋的建设承包合同约定竣工时间为2014年9月8日，且争议房屋在2014年11月26日已办理房屋预（销）售许可证，案外人在房屋约定或者竣工时间后六个月内未主张工程款优先受偿权，依照《最高人民法院关于建设工程优先受偿权问题的批复》（法释【2002】16号）规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算，因此，案外人对执行标的并不再享有优先受偿权。鸿景佳园住宅小区的建设单位、销售主体等均为被执行人晶辉置业公司，该小区房屋的所有权人为被执行人市晶辉置业，案外人作为该房屋的承包方，依照建设工程承包合同只享有债权主张权利，故案外人以该房屋未验收交付、被执行人晶辉置业对该房屋不享有所有权为由提出异议，要求本院中止强制执行措施的理由不成立。综上，案外人的异议理由不成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条规定，裁定如下：
驳回案外人华图建设集团有限公司的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 谭平
审判员 赵杰
审判员 余雄
二〇一七年六月五日
书记员 王敏