浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙01民终6361号
上诉人（原审被告）：汪东镇，男，1978年12月30日出生，汉族，户籍所在地安徽省安庆市宜秀区，现住杭州市下城区。
被上诉人（原审原告）：方佳，女，1989年10月30日出生，汉族，�浙江省建德市。
上诉人汪东镇与被上诉人方佳因房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市下城区人民法院（2017）浙0103民初2591号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院审理认定：方佳（甲方、出租方）与汪东镇（乙方、承租方）签订的《房屋租赁合同》约定——租赁房屋位于杭州市下城区（以下简称案涉房屋）；乙方租赁房屋用于生鲜超市使用；租赁期共5年，自2016年8月9日起至2021年10月1日止；租赁期间每年年租金为70000元；租金3个月结算一次，1个月租金作为房屋押金，先付后用；乙方第一次支付房屋租金的日期为合同签订成立后的3日内，双方在5年租赁期内，按照以下方式计算租金：2016年8月9日前支付第一笔租金23333元；2017年1月1日前15天支付租金17500元；2017年4月1日前15天支付租金17500元；2017年7月1日前15天支付租金17500元等；乙方逾期支付租金的，每逾期一天支付相当于本合同约定的二倍日租金作为违约金；乙方需在合同签订以后，支付房屋租金时一并支付履约保证金5833元，上述保证金不计利息，保证金在合同期满或终止以后乙方腾空租赁场地，财产移交手续办理完毕且结清本协议所约定所有款项以及乙方办理完毕注册地在该租赁物的企业法人或其他组织的工商注册登记注销手续和税务登记注销手续后的五个工作日内，由甲方退还给乙方；乙方在租赁期间内所使用的水、电、物业管理费、能源损耗费等由乙方支付；乙方应如期支付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付，甲方有权要求乙方补交租金并按当年租金的30%支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失；租赁期满，乙方应如期交还房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还，乙方应按每日10元/平方米向甲方支付该房屋占有使用费，另外甲方有权要求乙方按100元/天支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失；如租赁期满乙方未结清水电费、物业费等费用，收取的履约保证金甲方不予退还，该笔保证金不足以支付上述费用的，剩余的费用仍由乙方承担。
2016年12月26日，汪东镇支付方佳2017年1月1日到2017年4月1日租金17500元。后汪东镇未能支付方佳租金，方佳遂于2017年4月7日提起本案诉讼，其变更后的诉讼请求为诉请判令：1、解除双方当事人于2016年8月9日签订的《房屋租赁合同》；2、汪东镇立即将承租的案涉房屋及其附属设备、设施等腾退还给方佳；3、汪东镇支付拖欠的房屋租金及房屋占有使用费人民币1500元（暂计算至2017年4月7日），此后按合同约定标准计算至实际腾退之日止；4、汪东镇支�违约金人民币21000元；5、汪东镇支付租赁期间水、电、物业管理费，能源损耗费5000元；6、汪东镇承担本案的全部诉讼费用。
原审法院另查明：方佳于2017年6月1日向原审法院出具情况说明一份，确认汪东镇已于2017年5月21日腾退案涉房屋。
原审法院审理认为：汪东镇虽抗辩称其未与方佳签订过案涉房屋租赁合同，但其认可与方佳就案涉房屋的租赁事宜进行协商的过程，且认可案涉房屋实际由其租赁使用，且其亦在实际向方佳支付租金，故原审法院确认双方存在房屋租赁合同关系。且因汪东镇认可其妻子见到过案涉合同，且要求其妻子将空白合同留下，在之后汪东镇向方佳支付租金的行为应视为以其实际行动履行案涉房屋租赁合同。故案涉房屋租赁合同应系双方当事人真实意思的表示，内容亦不违反法律、法规的禁止性规定，依法有效，对当事人�方均有约束力，各方均应恪守合约，诚实履行。汪东镇使用方佳提供的房屋后，未能按约支付租金，已经构成违约，应承担相应的法律责任。关于方佳要求解除案涉房屋租赁合同的请求，汪东镇无异议，原审法院予以确认。关于方佳要求汪东镇腾退房屋的诉讼请求，根据在案事实，因汪东镇已经实际腾退房屋，故该请求已无判决处理之必要。关于租金，根据案涉房屋租赁合同的约定，截止2017年5月21日，汪东镇应当支付的租金金额为9916.67元（17500/3/30×51），原审法院予以支持。关于违约金，方佳主张的金额过高，鉴于合同的实际履行情况，原审法院酌情支持17500元。关于方佳主张的水、电、物业管理费等，因方佳迄今未提交证据证明其已经代为缴纳，故其向汪东镇主张无法律依据，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人�共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审法院于2017年7月7日判决：一、解除方佳与汪东镇于2016年8月9日签订的《房屋租赁合同》；二、汪东镇于判决生效后十日内支付方佳租金9916.67元；三、汪东镇于判决生效后十日内支付方佳违约金17500元；四、驳回方佳的其他诉讼请求；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费633元，按照方佳减少诉讼请求后的金额计算为488元，减半收取244元，由汪东镇负担。
宣判后，汪东镇不服，向本院提起上诉称：上诉人未与被上诉人签订案涉房屋租赁合同，被上诉人隐瞒重要事实有欺诈行为；直到原审庭审开始前被上诉人一直未按照上诉人的要求提供押金收条、租金收条和产权证复印件，不履行应承担的义务；案涉房屋漏水严重，造成上诉人装修和货物损失，被上诉人应予承担；被上诉人严重违约，应当支付上诉人5833元违约金并退还5833元履约金。原审判决认定事实不清，适用法律不当。请求二审法院撤销原判第二、三项，改判被上诉人向上诉人退还履约保证金5833元、赔偿损失11800元；一、二审诉讼费用由被上诉人负担。
方佳未在法定期间提出答辩状。
双方当事人在二审举证期间均未提出新的证据。
本院经二审查明的事实与原审法院认定事实一致。
本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”该法第六十五条第一款规定“当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”汪东镇否认与方佳签订案涉房屋租赁合同，但对其租赁使用案涉房屋以及支付方佳部分租金的事实没有异议，其在二审诉请中也系认为方佳为案涉房屋出租人而提出了相应的诉请主张，故原审判决认为案涉房屋租赁合同成立符合《中华人民共和国合同法》第三十七条的规定。汪东镇诉称案涉房屋租赁合同因方佳隐瞒重要事实存在欺诈，首先，方佳在原审诉讼中提交了其于原审庭审结束前取得的案涉房屋的产权证明，可以证实案涉房屋用于出租的合法性；其次，汪东镇并未举证证实其就诉称的案涉房屋租赁合同存在受欺诈而订立情形已在法定期间请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销，故汪东�该上诉理由不能成立。汪东镇另诉称方佳未按其要求提供相关凭证而构成违约，就此主张，汪东镇既未能提交证据证实其向方佳提出了相关要求的事实，也与其否认与方佳订立案涉房屋租赁合同的主张相矛盾，本院不予采信。汪东镇又诉称案涉房屋漏水严重而造成其损失，就此主张，其未举证予以证实，该上诉理由也不能成立。原审判决基于汪东镇未按约支付租金的违约事实及其案涉租赁合同的相关约定，以及《中华人民共和国合同法》的相关规定，判令汪东镇承担相应的违约责任并对违约金予以适当减少并无不当。汪东镇在原审诉讼中未提起反诉，其在二审诉讼中提出要求方佳退还履约保证金及赔偿损失的诉请，不属于本案二审审理范畴，其可另行起诉。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。汪东镇的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》�一百七十条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十八条第一款之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，由上诉人汪东镇负担，限于本判决生效之日起十五日内来本院办理结算手续。
本判决为终审判决。
审判长 胡 宇
审判员 张一文
审判员 盛 峰
二〇一七年十二月二十六日
书记员 王 勤