宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终1816号上诉人（原审被告）：宁夏鸿天房置业有限公司，住所地银川市兴庆区长城东路855号美德亨大厦20层。法定代表人：苟胜利，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘知行，宁夏法思成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张广虎，男，1966年6月23日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。原审第三人：中国银行股份有限公司银川市西夏支行，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区怀远东路565号。法定代表人：史慧茹，该行行长。委托诉讼代理人：甄爱红，女，该行个人金融部副主任。上诉人宁夏鸿天房置业有限公司（以下简称鸿天公司）因与被上诉人张广虎、原审第三人中国银行股份有限公司银川市西夏支行（以下简称中国银行西夏支行）买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2015）兴民初字第7989号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人鸿天公司上诉请求：1.请求依法判令撤销原审判决，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：因被上诉人没有按照合同约定支付逾期违约金，故上诉人上诉不应承担延迟交房的违约责任，一审法院判决上诉人承担违约金及利息错误。一审法院无视合同解除后被上诉人应当先撤销合同备案、抵押权预告登记等手续的约定，错误的判决上诉人直接被上诉人退还房款。原审第三人并未提出独立的诉讼请求，一审法院直接判决上诉人偿还房贷系法律适用错误。涉案合同明确约定买卖商品房及办理有关手续的费用均由买受人承担，一审法院判决上诉人将预告登记费归还被上诉人违反合同约定。被上诉人张广虎辩称，原审判决适用法律正确，上诉人的上诉请求不成立，上诉状所述被上诉人逾期付款是不正确的，被上诉人有证据发票证明被上诉人在规定的期间内支付购房款。原审判决正确，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。原审第三人中国银行西夏支行表示认可一审判决。被上诉人张广虎一审诉讼请求：1.解除原、被告于2013年11月5日签订的合同编号为201300035511的《银川市商品房买卖合同》；2.被告返还原告购房款561229元，支付原告购房的商业贷款利息34269.74元，支付违约金8418.4元，以上共计603917.14元（利息根据银行明细计算）；3.本案诉讼费由被告承担。一审第三人中国银行西夏支行一审诉讼请求：1.被告代原告向第三人支付剩余的借款本金250159.02元（现为240194.98），利息以还款当日银行系统数据为准；2.若原被告签订的商品房买卖合同不被解除，则请求法院判令原告继续履行偿还第三人贷款本息的义务。原审法院查明，银川市兴庆区天都十六区房屋由被告开发建设。2013年11月5日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》一份，该合同约定：原告以561229元（91.79平方米）的价款购买被告宁夏鸿天房置业有限公司开发的银川市兴庆区天都十六区房屋一套，付款方式及期限约定为原告于2013年11月5日前付首付281229元，于2013年12月31日前付商业贷款280000元，被告应于2015年6月30日前将符合合同约定的商品房交付原告，同时提供《银川市新建住宅交付使用证》；被告逾期交房违约责任为：逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1.5%向原告支付违约金。要求继续履行合同的，自本合同规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之一(该比率应小于第（1)项中的比率)的违约金。原、被告于2013年11月5日签订《银川市商品房买卖合同》补充协议,该补充协议第九条第三项约定：除约定的合同解除情形外，买受人不得单方面解除合同。若买受人单方面违约并解除买卖合同，需取得出卖人同意，买受人应按照楼款总额的20%向出卖人支付违约金。出卖人在取消合同备案并就该商品房与第三人签订买卖合同后的45日内向买受人返还买受人已支付的楼款（须扣除出卖人收取的违约金、注销备案的交易手续费、刷卡手续费等），买受人因购买该商品房所产生的费用由其自行承担。后原告按照合同约定支付了相应购房款，被告未能按照合同约定的期限向原告交付房屋。一审法院另查明，2013年11月26日，原告与第三人签订《个人一手住房贷款合同》，以购买房屋作为抵押担保，从第三人处贷款280000元，贷款期限为156个月，还款日为每月的15日。在本合同签订日利率水平下，采用等额本息还款法，借款人每期还本息金额为人民币2670.8元。利率调整方式为浮动利率调整，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）/每年1月1日重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日，还款方式为按月等额本息还款。一审法院还查明，截止2016年6月15日，原告向第三人偿还贷款本金39805.02元，下剩贷款本金240194.98元；原告向第三人支付贷款利息40386.47元及罚息6.71元。2015年12月15日以后的贷款利率为年利率4.9%。诉讼中，原告及第三人称若解除原告与被告的《商品房买卖合同》，原告及第三人均同意解除《个人一手住房贷款合同》。一审法院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应当按照合同的约定履行各自的义务。根据合同约定，被告应于2015年6月30日前将符合合同约定的商品房交付原告，同时提供《银川市新建住宅交付使用证》，而截止起诉时（2015年11月17日）被告仍未将涉案房屋交付原告使用，已超过60日，被告明显违约，原告有权依据合同约定主张解除其与被告于2013年11月5日签订的《银川市商品房买卖合同》。被告关于2014年因其与周边幼儿园采光和规划问题发生争议，导致银川市政府批示责令被告停工四至五个月，故被告延迟向原告交房属不可抗力的辩解，因不属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，故对其辩解不予采信。原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》解除后，被告应当返还其收取原告支付的购房首付款281229元，并向原告支付原告向第三人偿还贷款本金39805.02元及贷款利息40386.47元。被告关于原、被告《银川市商品房买卖合同》补充协议第九条约定解除合同的原告因购买该商品房所产生的费用由其自行承担，故贷款利息不应由被告支付的辩解，因原、被告《银川市商品房买卖合同》补充协议第九条系对原告单方面解除合同后违约责任的约定，故被告的辩解不符合双方合同的约定，不予支持。因原、被告在合同中约定被告逾期60日交房导致原告解除合同的，应按已付款的1.5%支付违约金，原告向被告支付首付款及按揭贷款共计561229元，故原告要求被告向其支付违约金8418.4元，不违反原、被告约定，予以支持。被告应当向原告返还购房款281229元、已偿还贷款本金39805.02元、已付贷款利息40386.47元及违约金8418.4元，共计369838.89元。因原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》解除，原告与第三人签订上述房屋抵押贷款合同亦应解除，剩余贷款240194.98元由被告向第三人偿还并按照贷款执行年利率4.9%向第三人支付自2016年6月16日至判决确定的还款之日止的利息。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十七条,《最高人民法院的解释》第二十四条、第二十五条之规定，判决：一、解除原告张广虎与被告宁夏鸿天房置业有限公司2013年11月5日签订的《银川市商品房买卖合同》（合同编号为201300035511）；二、被告宁夏鸿天房置业有限公司于判决生效之日起七日内向原告张广虎返还购房款281229元、已偿还贷款本金39805.02元并支付已付贷款利息40386.47元、违约金8418.4元，共计369838.89元；三、解除原告张广虎与第三人中国银行股份有限公司银川市新城支行2013年6月13日签订的《个人一手住房贷款合同》；四、被告宁夏鸿天房置业有限公司于判决生效之日起七日内返还第三人中国银行股份有限公司银川市新城支行购房贷款240194.98元并支付利息(按照年利率4.9%自2016年6月16日计算至判决确定的付款之日止)。如果宁夏鸿天房置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4970元，由被告宁夏鸿天房置业有限公司负担。被上诉人张广虎在二审期间向法庭提交银行流水两份，拟证明被上诉人是按合同约定的打款时间支付首付款。上诉人鸿天置业公司对该份证据表示认可。原审第三人中国银行西夏支行不发表质证意见。本院对该份证据予以采信。上诉人及原审第三人在二审期间无新证据提交。经二审审理查明，2016年9月10日原审第三人中国银行股份有限公司银川市新城支行更名为中国银行股份有限公司银川市西夏支行，经二审审理查明的其他事实及采纳的证据与一审相同，本院予以确认。本院认为，双方当事人所签订的合同合法有效，双方均应履行。被上诉人已提交证据证明其按期足额缴纳了房款，故上诉人相应上诉理由不能成立。关于上诉人诉称被上诉人应先撤销合同备案、抵押权预告登记的上诉理由，经审查，双方当事人所签订合同对合同解除条件有明确约定，被上诉人所提交的证据能够证实本案已符合解除合同的条件，一审法院判决合同解除并无不妥，上诉人该项主张不能成立。上诉人的其他上诉理由无事实及法律依据，不能成立，不予采纳。原判认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4970元，由上诉人宁夏鸿天房置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  郭 鹏审 判 员  张 婧代理审判员  郭燕荣二〇一六年十二月二日书 记 员  田 华附:本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。