广西壮族自治区罗城仫佬族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）罗民初字第1341号
原告银月鸾，女，1947年4月5日生，仫佬族，罗城仫佬族自治县人，：452723194704050046。
原告江林林，男，1982年6月2日生，仫佬族，罗城仫佬族自治县人，系原告银月鸾之子。
上列二原告的特别授权委托代理人：吴振贤，广西龙安律师事务所律师。
被告赵承杰，男，1961年8月10日生，汉族，罗城仫佬族自治县人，：452723196108100018。
被告银江连，女，1978年7月27日生，仫佬族，罗城仫佬族自治县人，：452723197807271662。
原告银月鸾、江林林与被告赵承杰、银江连确认合同无效纠纷一案，本院2013年11月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年1月21日公开开庭进行了审理。原告银月鸾、江林林及其共同特别授权委托代理人吴振贤，被告赵承杰到庭参加诉讼。被告银江连经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告银月鸾、江林林诉称，原告银月鸾四岁时患病导致双目失明，定为壹级视力残疾人。上世纪七十年代，原告银月鸾讨玉林男子江某（现已去世多年）上门入赘。1978年生育女儿银江连，1982年生育儿子江林林。2006年被告银江连与被告赵承杰结婚，2007年6月26日生育儿子银赵江，因两人性格不和经常争吵，导致夫妻感情破裂，银江连曾两次向法院提起离婚诉讼，双方争要儿子抚养权；2013年10月23日，双方在法庭调解下达成协议，儿子由赵承杰抚养、监护，同日，两被告商定以原告名义将原告银月鸾夫妇于1993年建起的三间砖瓦结构的房屋中的一间赠送给银赵江；因原告银月鸾系双目失明的文盲之人，不认识字，也不知他们二人写的是什么，待原告江林林回家看后，二原告才觉得不对劲。原告江林林觉得，银江连和儿子银赵江的户口已迁出，现家中仅有二原告，两人均为壹级残疾人，互为监护人，互相依靠，靠政府每月发放的低保生活。房子有原告江林林的份，江林林同时也是原告银月鸾的监护人，此事却不经江林林同意，蒙骗了原告银月鸾，侵害了二原告的合法权益，其协议是无效的。为此，特向人民法院提起诉讼，请求依据《合同法》第四十七条、第五十二条、第一百八十六条、第一百九十二条及《民法通则》第五十五条、第五十八条等相关法律、法规，判决确认2013年10月23日以原告银月鸾的名义与被告赵承杰、银江连签订的赠房协议书为无效合同。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告银月鸾、江林林的残疾证各一份，用以证明原告银月鸾眼睛看不见，不知道本案协议的内容，也不会签字，原告江林林是银月鸾的监护人，当时江林林不在场，不知道签订协议的事情；2、1993年9月20日罗城仫佬族自治县土地管理所颁发《房屋土地使用证》一份，用以证明房屋土地使用权证属于原告银月鸾；3、2013年10月23日被告赵承杰与被告银江连、原告银月鸾书写的协议书一份，用以证明当时签订协议不是银江连的真实意思表示；4、（2013）罗民初字第1116号民事调解书复印件一份，用以证明当时法院调解两被告离婚纠纷时并未涉及房屋问题。（以上第1、2份证据原件已退回原告）
被告赵承杰辩称，被告银江连两次向法院提起离婚诉讼，2013年10月21日双方在法庭调解无效的情况下，银江连、银月鸾想尽快办理离婚事宜，在家已由银月鸾议定本案协议。2013年10月23日，银江连约赵承杰到法庭签名认可，协议中的每一个字银江连都读给银月鸾听，并解释其中的意思，法庭的人员也知道此事。原告银月鸾却说成，协议是被告二人商定，所写什么也不知道。关于房屋的事情，2006年1月赵承杰与银江连登记结婚，2007年6月生育儿子取名银赵江，2008年房子建成后，一家三口就一直住在此房。原因是，2006年建房前已明确说明建此房是为一家三口所建，为此，赵承杰已尽力尽财，没想到今天换来的是人财两空。房子是2006年至2008年修建的水泥砖房，而不是银月鸾所说的1993年建起的三间瓦房中的一间，由此可见银月鸾不是想解决问题。综上所述，银月鸾、银江连为达到不可告人的目的，出尔反尔，请人民法院依照相关法律、法规，判还一个本就属于银赵江的住所。
被告赵承杰未向法庭提供证据。
被告银江连未作答辩，亦未向法庭提供证据。
本院依职权调取（2013）罗民初字第1116号案件的证据材料：2013年10月21日上午9时庭审笔录、2013年10月21日下午4时调解笔录、（2013）罗民初字第1116号民事调解书、2013年10月23日送达回证。
经过开庭质证，被告赵承杰对原告提供的第1、2份证据，认为与本案无关，现在双方争议的是2006年建的房屋，而不是1993年建的房屋；对原告提供的第3、4份证据，认为协议书是在法院写的，也是法院帮复印的，是先签的协议，再下的民事调解书，以协议为条件其才同意调解离婚。在庭审中，原、被告均表示同意本院调取（2013）罗民初字第1116号案件材料作为本案证据。
本院认为，原告提供的证据以及本院依职权调取证据材料，与案件事实具有关联性和客观真实性，可以作为证明案件事实的证据使用，本院予以确认其证明力。
本案的争议焦点是：原告请求确认2013年10月23日原告银月鸾与被告赵承杰、银江连签订的赠房协议无效，是否有事实及法律依据？是否予以支持？
综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告银月鸾系原告江林林及被告银江连的母亲。2006年1月4日被告赵承杰与被告银江连登记结婚，2007年6月26日生育儿子银赵江；2013年10月21日在本院主持下被告赵承杰与被告银江连就离婚事宜达成调解，本院于同日作出（2013）罗民初字第1116号民事调解书，被告赵承杰、银江连自愿离婚，婚生儿子银赵江随被告赵承杰生活，被告银江连每月支付抚养费300元；2013年10月23日被告赵承杰与被告银江连签收上述民事调解书。2013年10月23日，原告银月鸾与被告赵承杰、银江连签订一份《协议书》，内容为：“由于婚姻破灭为保婚生子银赵江的合法权益，经三方协商搭成如下协议。东门镇白马路2巷184号建房前万左边一房归婚生子银赵江所有。如银江连改嫁，婚生子可由赵承杰随意改名换姓以上协议一式三份，空口无凭，立字为据。立字人：赵承杰银江连银月鸾（加盖三人手印）2013年10月23日”。2013年11月11日，原告以该房子有原告江林林的份额，同时原告江林林是原告银月鸾的监护人，签订协议未经江林林同意为由诉至本院，请求如诉称。
另查明，1993年9月20日罗城仫佬族自治县土地管理局颁发的《房屋土地使用证》登记地址为东门镇朝阳路的土地使用者为银月鸾，用地面积为194.02平方米；在该《房屋土地使用证》登记土地范围内有一座原于1993年所建的旧砖瓦房，后于2006年在该土地范围内再建一座钢筋混泥土结构楼房，旧房与新房之间间隔一个天井；2006年新建房屋未办理建房许可证等相关证照。2010年6月17日，罗城县残疾人联合会发证记录：银月鸾残疾类别是视力（盲）、残疾登记是壹级、监护人为江林林，江林林残疾类别是肢体、残疾登记是壹级、监护人为银月鸾。原告江林林在19-20岁左右需要完全坐轮椅。2012年原告银月鸾丈夫去世。
在庭审中，被告赵承杰主张本案《协议书》确认的一房为2006年建的房屋前方中的一间房间，原告对此予以认可；原告银月鸾称《协议书》由其按手印，名字是银江连代签。原告银月鸾、江林林均称其在智力上为完全行为能力人。
本院认为，家庭共有财产是指家庭成员在家庭共同生活关系存续期间共同创造、共同所得的共有财产；夫妻共有财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。被告赵承杰与被告银江连虽于2006年1月登记结婚，被告赵承杰主张本案《协议书》确认的一房为2006年所建房屋前方中的一间房间，但该房屋的土地使用证登记为原告银月鸾，现原告银月鸾的丈夫已于2012年死亡，原告银月鸾、江林林与被告银江连是合法的继承人，原告银月鸾与被告赵承杰、银江连签订本案《协议书》时未有原告江林林签字同意，又未得到原告江林林的追认，该协议应视为无效。被告赵承杰如能提供证据证实在建房期间是与原告银月鸾及其丈夫、原告江林林共同生活、共同进行生产经营活动，该房屋属于家庭共有财产，其享有相应的权利，可另行通过调解、仲裁或诉讼方式解决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国合同法》第五十一条，最高人民法院关于贯彻执行<；；中华人民共和国民法通则>；；若干问题的意见（试行）》第89条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，本案经本院审判委员会讨论，判决如下：
原告银月鸾与被告赵承杰、银江连于2013年10月23日签订的《协议书》无效。
案件受理费100元予以免交。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并在上诉期限届满后七日内，预交上诉案件受理费100元（汇款户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，帐号：20506801040003998，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理），上诉于河池市中级人民法院。
审 判 长 韦 翔
代理审判员 潘冰亦
人民陪审员 银星文
二〇一四年五月九日
书 记 员 廖萧淳