安徽省铜陵市郊区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0711民初531号
原告：朱爱武，女，1966年9月1日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。
委托诉讼代理人：朱飞，系安徽华律律师事务所律师。
被告：朱桂江，男，1964年10月25日出生，汉族，安徽方圆电梯销售有限公司总经理，住安徽省铜陵市。
被告：朱艳妮，女，1979年4月9日出生，汉族，住安徽省铜陵市。
被告：张兆玉，女，1945年4月4日出生，汉族，住安徽省铜陵市。
被告：安徽方圆电梯销售有限公司，住所地安徽省铜陵纺织工业城（金工）三栋四层，统一社会信用代码340700000015310。
法定代表人：朱桂江，系安徽方圆电梯销售有限公司总经理。
原告朱爱武与被告朱桂江、朱艳妮、张兆玉、安徽方圆电梯销售有限公司民间借贷纠纷一案，2016年8月29日，铜陵市中级人民法院（2016）皖07民辖6号民事裁定书裁定由铜陵市郊区人民法院管辖。本院于2016年9月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱爱武的诉讼代理人朱飞到庭参加诉讼，被告朱桂江、朱艳妮、张兆玉、安徽方圆电梯销售有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年9月2日，被告朱桂江和朱艳妮以需要流动资金为由，经安徽裕源融资理财信息服务有限公司居间，向原告借款250000元，并签订了借款合同。借款合同约定借款期限为12个月，自2014年9月2日至2015年9月1日，年利率为10%，利息6个月一付，到期息随本清。若违约应支付借款本金5%的违约金，出借人追索欠款发生的实现债权的费用由借款人承担。为保证合同的履行，被告安徽方圆电梯销售有限公司提供了连带责任保证担保，被告张兆玉以铜陵市铜官区铜陵商城B区2032号网点房产提供了抵押担保，且办理了抵押登记手续。合同签订后，原告如约将全部款项支付给被告，但被告未按期还本付息。原告多次催要未果，为维护原告合法权益，请求判决：1、被告朱桂江和朱艳妮共同向原告支付欠款250000元及利息（利息自2015年9月2日起按照年利率10%计算至还清之日止）、违约金12500元；2、被告安徽方圆电梯销售有限公司对被告朱桂江和朱艳妮的上述支付义务承担连带责任；3、原告对被告张兆玉用于抵押担保的房产有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告朱桂江未提出答辩和提交证据。
被告朱艳妮未提出答辩和提交证据。
被告张兆玉未提出答辩和提交证据。
被告安徽方圆电梯销售有限公司未提出答辩和提交证据。
经审理查明：2014年9月2日，借款人朱桂江、朱艳妮（甲方）与出借人朱爱武（乙方）签订一份编号为裕源居间借字[2014]57-2号《借款合同》，合同约定：借款金额为250000元；借款用途为流动资金；借款期限自2014年9月2日至2015年9月1日止，借款本金到期一次性归还，利息六个月一付，到期利随本清；借款年利率为10%。合同第十条违约及处理条款第（3）约定，甲方不按约定期限归还借款本金、利息，甲方应当向乙方支付借款本金百分之五的违约金。同日，安徽方圆电梯销售有限公司作为保证人与债权人朱爱武签订一份《保证合同》，保证合同约定：为了确保朱桂江、朱艳妮（下称债务人）与债权人朱爱武签定的编号为裕源居间借字[2014]57-2号《借款合同》（下称主合同）的切实履行，保障债权人债权的实现，保证人愿意为债务人与债权人依主合同所形成的债务提供保证；被保证的主债权金额为250000元，期限自2014年9月2日至2015年9月1日；保证人担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、违约金以及诉讼费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2014年9月2日，张兆玉作为抵押人与债权人朱爱武签订了《抵押担保合同》一份，抵押合同约定：为了确保朱桂江、朱艳妮（下称债务人）与债权人朱爱武签定的编号为裕源居间借字[2014]57-2号《借款合同》（下称主合同）的切实履行，保障债权人债权的实现，抵押人愿意以其所有的网点房作为抵押物向债权人提供抵押；被担保的主债权金额为250000元，期限自2014年9月2日至2015年9月1日，抵押物价值为5000000元；抵押物上已设定了抵押金额。2014年9月22日，上述抵押财产在铜陵市房屋产权监理处办理了抵押登记，同时登记的房地产他项权利人有吴月霞、朱爱武、罗萌蓓、朱远友。另外房地产他项权证附记记载：已在徐南飞处设定抵押壹佰万元整；在吴月霞、查文泉、马宝萍、朱爱武设定抵押壹佰万元整；在徐南飞处设定抵押壹佰万元整。
上述借款合同、保证合同、抵押担保合同签订后，朱桂江委托朱爱武将裕源居间借字[2014]57-2号《借款合同》项下的250000元借款转入安徽裕源融资理财信息服务有限公司账户。2014年9月4日，朱爱武按朱桂江要求将该款转入其指定账户，并由朱桂江和朱艳妮出具了收条。借款期间，被告朱桂江和朱艳妮已经按借款合同约定支付了借款期间利息，至今尚欠借款本金250000元和逾期利息未还。
上述事实，有借款合同、保证合同、抵押担保合同、房地产他项权证、授权委托书、收条、银行转账凭证及当事人陈述等证据在案证实，已经庭审举证和本院审查核实，予以认定。
本院认为：原告朱爱武与被告朱桂江、朱艳妮签订的《借款合同》、与被告安徽方圆电梯销售有限公司签订的《保证合同》以及与被告张兆玉签订的《抵押担保合同》均是各方当事人真实意思表示，合同均有效。被告朱桂江、朱艳妮作为借款人应当按照约定的期限偿还借款和支付利息。2014年9月2日，朱桂江、朱艳妮向原告借款250000元，约定借款期限一年，按年利率10%计息，现该借款已逾期，朱桂江、朱艳妮只支付了借款期间的利息，尚欠借款本金250000元及逾期利息未付，显已构成违约。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，故原告要求被告朱桂江、朱艳妮偿还借款本金250000元并按照年利率10%的标准支付逾期利息以及按照借款本金5%（250000元×5%）支付违约金12500元的诉讼请求，本院均予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，被告安徽方圆电梯销售有限公司作为连带责任保证人，应当对被告朱桂江、朱艳妮的付款义务承担连带责任。同时，因被告张兆玉以其所有的网点房作为抵押物向原告提供了抵押担保，所以，被告张兆玉应当以抵押物折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先向原告受偿，基于抵押物上已事先设定了“徐南飞处设定抵押壹佰万元整；吴月霞、查文泉、马宝萍、朱爱武设定抵押壹佰万元整；徐南飞处设定抵押壹佰万元整”的事实，所以，原告应当在抵押物清偿上述事先设定的担保债权后的剩余财产价值范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项；《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱桂江、朱艳妮于本判决生效后十五日内偿还原告朱爱武借款本金250000元及逾期利息（逾期利息自2015年9月5日起按照年利率10%计算至给付之日止）。
二、被告朱桂江、朱艳妮于本判决生效后十五日内向原告朱爱武支付违约金12500元。
三、被告安徽方圆电梯销售有限公司对上述判决承担连带责任。
四、被告张兆玉以抵押物在清偿事先设定的（徐南飞处设定抵押壹佰万元整；吴月霞、查文泉、马宝萍、朱爱武设定抵押壹佰万元整；徐南飞处设定抵押壹佰万元整）担保债权后的剩余财产价值范围内折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先向原告朱爱武清偿。
如果未按本判决所指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5570元减半收取2785元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 李金凤
二〇一六年十一月二十八日
书记员 周思琦
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。
第二百零六条——借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条——借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条——……
未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:
(一)、既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
(二)、约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》第十八条——……
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条——保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条——本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条——被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。