西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0103民初5239号
原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行。
负责人：杨新丰，该分行行长。
委托诉讼代理人：孙继民，北京市康达（西安）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：ＸＸＸ，北京市康达（西安）律师事务所实习律师。
被告：李利霞，女，汉族。
被告：西安首创新开置业有限公司。
法定代表人：张海滨，职务不详。
原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称建设银行陕西分行）与被告李利霞、西安首创新开置业有限公司（以下简称首创公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行陕西分行委托诉讼代理人孙继民、ＸＸＸ到庭参加诉讼，被告李利霞、首创公司经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告建设银行陕西分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除李利霞与建设银行陕西分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告李利霞偿还截止2017年2月9日借款本金371136.22元、拖欠本金6461.75元、利息13820.76元、罚息161.95元、复息357元（本息合计391937.68元），及2017年2月10日至给付之日的债务利息、罚息；3、二被告在抵押条件成就时配合原告将抵押备案证明更换为他项权利证书，且原告拥有可排他性对抗他人对预抵押房屋处分的权利；4、首创公司承担连带保证责任；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告曾于2012年1月30日与被告李利霞签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告李利霞向其借款40万元购买房屋，并以购买的房屋进行抵押，被告首创公司对该借款承担连带保证责任。合同履行期间，因被告未按期还款，构成违约。故其提起本案诉讼诉讼。
被告李利霞未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
被告首创公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年1月30日，原告建设银行陕西分行（贷款人、抵押权人）与被告李利霞（借款人、抵押人）、签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，原告建设银行陕西分行（贷款人、抵押权人）与被告首创公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：建设银行陕西分行贷给李利霞40万元，贷款期限300个月，自2012年1月30日起至2037年1月30日止，贷款用于购买被告首创公司出售的，位于西安市经济技术开发区凤城11路至12路西安首创国际城第16幢2单元27层22704号房屋。贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项,即构成违约，则贷款人有权采取以下一种或多种措施：1、停止发放本合同项下借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系。李利霞提供购买的位于西安市经济技术开发区凤城11路至12路西安首创国际城第16幢2单元27层22704号房屋作为借款抵押财产，抵押担保的范围包括主合同项下的主债权及利息、违约金（含罚息）、损害赔偿金以及为实现债权而产生的一切费用；双方在抵押合同签订之日起三十日内到房屋登记机构办理预购商品房抵押权登记。抵押期间，抵押房屋竣工并经房屋所有权登记后，双方应当自取得房产证三十日内，持相关材料到房屋登记机构重新办理房屋抵押权登记。被告首创公司（保证人）对因购置坐落于凤城十一路至十二路西安首创国际城项目所属之个人住房贷款房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币三亿元整。保证人对本合同项下的借款提供的保证为连带责任保证，担保方式为最高额保证，保证期间自签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。保证范围包括本合同贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权而发生的相关费用。合同签订后，双方当事人于2012年2月21日办理涉案房屋的预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明，但至今未办理房地产抵押登记。2012年2月9日，建设银行陕西分行向李利霞发放了贷款40万元，但被告李利霞未按照合同约定还款，截止2017年2月9日欠付借款本金余额371136.22元、拖欠本金6461.75元、利息13820.76元、罚息161.95元、复息357元（本息合计391937.68元）。庭审中，原告以截止2017年2月9日确定的数额作为其诉讼请求数额，本院经核实对于拖欠本金数额予以确定。
以上事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、对账单、欠款明细、预购商品房贷款抵押登记备案证明、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》等相关证据及双方当事人陈述存卷为证。
本院认为，原告建设银行陕西分行与被告李利霞、首创公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效。原、被告构成借款合同的法律关系，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务，原告已依借款合同约定向被告李利霞提供贷款，被告李利霞未按照合同约定履行还款义务，构成违约。现原告依据法律规定及合同约定要求解除与被告李利霞的借款合同，并要求被告李利霞偿还剩余贷款本金、利息及罚息的诉讼请求于法有据，依法予以支持，具体数额以庭审中确定的数额为准。对于原告要求二被告在抵押条件成就时配合原告将抵押备案证明更换为他项权利证书的诉讼请求，符合合同约定，本院亦予以支持；对于原告要求判令确认其拥有可排他性对抗他人对预抵押房屋处分的权利的诉讼请求，因涉案房屋尚未办理抵押房产的抵押备案登记，故对原告此请求不予支持。对于原告要求被告首创公司承担连带还款责任的诉讼请求，因根据合同约定，被告首创公司应对被告李利霞所借款项承担连带保证责任，故对原告此诉讼请求依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、自本判决生效之日原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告李利霞于2012年1月30日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》予以解除；
二、被告李利霞于本判决生效之日起十日内，支付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行截止2017年2月9日欠付借款本金余额371136.22元、拖欠本金6461.75元、利息13820.76元、罚息161.95元、复息357元，本息合计391937.68元，及自2017年2月10日至实际付款日止按照合同约定计算的利息及罚息；
三、被告李利霞、西安首创新开置业有限公司在抵押条件成就时配合原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行将抵押备案证明更换为他项权利证书；
四、被告西安首创新开置业有限公司对被告李利霞上述还款义务承担连带清偿责任，被告西安首创新开置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告李利霞追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7179元，减半收取3589.5元，由被告李利霞负担。（此款原告已预交，被告李利霞于支付上述款项时一并支付原告3589.5元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
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审判员 李新元
二〇一七年六月十七日
书记员 张 宁