福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0902民初2204号
原告：李法最，男，1947年2月18日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区，
被告：宁德市天晶农业有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区洋中镇留田村村委办公楼，组织机构代码77535558-7。
法定代表人：黄福姜，董事长。
原告李法最与被告宁德市天晶农业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李法最、被告宁德市天晶农业有限公司法定代表人黄福姜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李法最向本院提出诉讼请求：1.被告立即腾房并搬离宁德市蕉城区贝乾路80号的房屋；2.被告支付2015年7月起至腾房之日止的租金，暂计至2017年3月为65890元；3.被告支付逾期交付租金的违约金(按逾期租金的日千分之三计算，从2015年7月起至付清租金之日止)，违约金暂计至2017年4月25日为7254.95元。事实与理由：2011年3月1日，原、被告签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定：原告将位于宁德市蕉城区贝乾路80号的房屋出租给被告使用，租期为2011年3月1日至2016年12月31日，另外合同对租金及交付时间、逾期支付租金的违约责任等方面进行了约定。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用。但被告的租金仅支付至2015年6月，2015年7月至今未付租金。
被告宁德市天晶农业有限公司辩称，1.第一条诉请，在欠原告租金一季度后，原告也叫我搬离，当时没找到合适的地方没有搬，后来找到地方后，原告不让我搬走，所以至今东西都在里面；2.诉请第二条，所提供的协议因为没有被告的签字，协议无法生效。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告李法最围绕诉讼请求依法提交了原告身份证及户口簿、房蕉房权证Ｎ字第××号房屋产权证、房屋租赁合同、水电费发票，上述证据经被告质证无异议，且其来源、形式合法，内容真实可信，与本案具有关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告李法最系宁德市蕉城区贝乾路80号的房屋所有权人。2011年3月1日，原、被告签订了《租赁合同》一份，合同约定：原告将坐落于宁德市蕉城区贝乾路80号的房屋出租给被告，房屋面积为429.63平方米，租赁期限为5年零十个月，原告从2011年3月11日起将出租房交付被告至2016年12月31日收回。租金支付的方式：租金按季度支付，上一季度末最后一天为支付下一个季度的租金日。具体每年的租金支付情况如下：2011年3月1日至2011年12月31日止，每季度租金6000元；2012年1月1日至2012年12月31日止，每季度租金6600元；2013年1月1日至2013年12月31日，每季度租金7260元；2014年1月1日至2014年12月31日，每季度租金7986元；2015年1月1日至2015年12月31日止，每季度租金8785元；2016年1月1日至2016年12月31日止，每季度租金9664元。从房屋租金合同生效（即合同的签订日）收取押金3000元。被告逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应按逾期租金的日千分之三收取违约金。合同签订后，原告依约向被告交付房屋，但被告仅支付租金至2015年6月份，此后租金经原告催讨未付，合同期限届满后，被告至今仍占有该房屋。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定：“依法成立的合同，受法律保护。”、第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付被告使用、收益，被告支付租金的合同。”2011年3月1日，原、被告之间签订的《租赁合同》为有效合同，双方应按约全面履行各己的义务。合同履行过程中，原告依约向被告交付租赁物，被告未履行支付租金的义务，构成违约，原告有权要求被告支付2015年7月起未缴纳的租金及相应的违约金。原告要求被告按逾期租金的日千分之三支付违约金的约定系双方当事人约定的违约条款，本院认为，违约金应以补偿为主，惩罚为辅，由于本案合同约定的违约金过分高于造成的损失，本院根据公平原则予以调整，酌定违约金按月利率2%计算。双方签订的《租赁合同》至2016年12月31日租赁期限届满，根据合同法第九十四条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”被告应向原告返还租赁物，但被告至今未予返还，被告仍应偿付房屋占有期间给原告造成的租金损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告宁德市天晶农业有限公司于本判决生效之日起五日内把位于宁德市蕉城区贝乾路80号房屋退还原告李法最；
二、被告宁德市天晶农业有限公司于本判决生效之日向原告李法最支付租金56226元（自2015年7月1日起至2016年12月31日止）及偿付违约金（自2015年7月1日起以逾期租金金额为基数按月利率2%计算至本判决确定的还款之日止）、占有使用费（按每月3221元计算，自2017年1月1日起至被告宁德市天晶农业有限公司退还租赁房之日止）；
三、驳回原告李法最的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1630元，由被告宁德市天晶农业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 蒋俐兴
人民陪审员 陈仲斌
人民陪审员 陈 芬
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 陈巧梨
附：本案所涉及主要法律条文及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
租赁合同是出租人将租赁物交付被告使用、收益，被告支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。