河北省邯郸市邯山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0402民初1173号
原告：邯郸市饮食公司南城饭店，住所地邯郸市丛台区城南街16号，统一社会信用代码：911304001055292188。
法定代表人：李昭辉，该公司经理。
委托诉讼代理人：杨艳峰，河北神威律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张晓林，河北神威律师事务所律师。
被告：邯郸市邯山区博仁眼科门诊部，住所地河北省邯郸市邯山区和平路223号底商，统一社会信用代码：92130402MA09FHHD85。
经营者：耿博聪，女，1981年12月24日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区。
委托诉讼代理人：常武涛，河北浩博律师事务所魏县分所律师。
委托诉讼代理人：李奉洲，男，1989年6月17日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区，系邯郸市邯山区博仁眼科门诊部职工。
被告：耿春梅，女，1971年4月27日出生，汉族，住邯郸市丛台区。
委托诉讼代理人：常武涛，河北浩博律师事务所魏县分所律师。
委托诉讼代理人：李奉洲，男，1989年6月17日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区，系邯郸市邯山区博仁眼科门诊部职工。
原告邯郸市饮食公司南城饭店与被告邯郸市邯山区博仁眼科门诊部、耿春梅租赁合同纠纷一案，本院2018年4月24日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月6日公开开庭进行了审理。原告邯郸市饮食公司南城饭店的法定代表人李昭辉及委托诉讼代理人杨艳峰、张晓林，被告邯郸市邯山区博仁眼科门诊部、耿春梅的委托诉讼代理人常武涛、李奉洲到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告邯郸市饮食公司南城饭店向本院提出诉讼请求：1.判决二被告将位于邯郸市邯山区和平路206号的房屋腾出并交还原告；2.判决二被告支付拖欠原告的租金101250元（计算至2018年4月15日）；3.判决二被告按照协议约定的月租金37500元为标准从2018年4月16日起继续支付房屋租金至房屋腾出交还原告之日；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2017年3月1日，原告与二被告协商，双方续签《租赁协议》，双方约定：原告（甲方）将坐落在邯山区和平路206号的屋房租赁给二被告（乙方）使用。租赁期限为壹年，自2017年3月1日至2018年2月28日止。年租赁费为450000元，付款方式：按（月）年平衡结算，由二被告（乙方）在每月的五日前交清当月租金，每月租金为37500元。超过五日不交，原告（甲方）视二被告（乙方）违约，甲方有权采取措施，终止协议，因此引起乙方的损失及后果，甲方概不负责。因在签订协议之前，二被告欠原告90000元，在2017年3月13日，又签订了《分期还款协议书》，原、被告双方均在《租赁协议》和《分期还款协议书》上签字或盖章。之后，二被告继续使用房屋，但在租赁期限内二被告没有按照协议约定交租金和分期支付原来所欠租金。于是在2018年2月28日租赁期限届满后，原告就提出不再续签《租赁协议》，并多次要求二被告交纳所欠租金将房屋腾出并交还原告。但时至今日，二被告没有交纳所欠租金，也没有将租赁房屋交还原告。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告邯郸市邯山区博仁眼科门诊部辩称，原告所诉事实与实际不符，被告是在主动凑钱向原告付房租，并非是知道原告起诉后才支付的房租，法院通知被告方才知道原告已提起诉讼，现虽未交清房租，被告请求原告继续按合同续约，若续约不成，要求原告赔偿被告装修费用，并且要求至少一年的宽限期。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
邯郸市饮食公司南城饭店为证明其主张的事实，提供以下证据：
第一组：1.原告营业执照1份、2.法定代表人身份证明书原件1份、3.李昭辉身份证复印件1份、4.会议纪要1份证明南城饭店和南来顺合并启用南城饭店的名称、5.房屋产权证1份，该组证据证明原告主体资格，以及涉诉房屋系原告所有；
第二组：6.博仁眼科工商登记信息、7.被告耿春梅身份证复印件1份，该组证据证明二被告主体资格；
第三组：8.租赁协议1份、9.分期还款协议书1份、10.被告支付房租明细及相应单据1份，该组证据证明原告将房屋租赁给二被告，在租期内被告未依约定交纳房租，协议到期后拒不腾出租赁房屋及拖欠房租之事实。
邯郸市邯山区博仁眼科门诊部质证意见为，对第一组证据没有异议；对第二组证据无异议；对第三组租赁协议有异议，真实性无异议，合法性有异议，协议的第一条和第六条明显完全排除了甲方义务，增加了乙方责任，显失公平，也突显出在合同履行过程中甲方的强势地位，属于格式条款，应当予以撤销；分期还款协议有异议，因为耿春梅在签订分期还款协议时还签订了一份终止合同，因博仁眼科装修，要求甲方给予照顾，甲方同意减免3、4月份的房租，要换成耿博聪的名字，耿春梅签订了分期还款协议，是为以后继续续约，该证据可以证明甲方有过错；支付房租明细显示到2018的4月份最后一笔转款，但在2018年4月28日又转款20000元；其他无异议。
被告邯郸市邯山区博仁眼科门诊部提供以下证据：
1.博仁眼科门诊部营业执照、负责人耿博聪身份证复印件1份，证明被告主体资格；
2.已经履行到期的邯郸市餐饮公司南城饭店与耿春梅从2017年3月1日到2018年2月28日止的合同，证明原告的格式条款，排除了原告对房屋设施的改善责任，加重了被告修缮的义务及获得补偿的权利，与原告提交的分期还款协议是同时的；
3.合同到期后要求续签合同，原告出具的一份打印件，证明并非被告不履行，但合同双方没有签订，合同到期后双方都同意续约；
4.博仁眼科装修预算单，证明博仁眼科门诊部因改善租赁房屋的使用条件和自己的经营的场所而投入100余万元进行装修，装修时间为4个月，装修期间原告工作也多次到场内视察，装修前也向原告打过装修申请，经原告方同意，被告才装修；博仁眼科装修前、后照片2张，证明被告的装修行为改善了房屋的附加值；
5.2017年底到2018年4月份录音5份及文字整理1份，证明被告找原告商量续约事宜。
邯郸市饮食公司南城饭店质证意见为：对证据1无异议；对证据2无异议；证据3不产生证据效力；对证据4真实性无法质证，我方认为来源不明，是预算单而非结算单，无正规发票予以佐证，不能证明装修的花费；对照片真实性无法质证，来源不明；对证据5的真实性无法质证，原告应提供相应的录音器材，无法证明和谁谈话的情况下，内容不能作为证据使用。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据在其后综合分析评判。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月1日，出租方邯郸市饮食公司南城饭店（甲方）与承租方耿春梅（乙方）双方签订了《租赁协议》，该协议载明：一、甲方将坐落在邯山区和平路206号的房屋（其中一层248.83平方米，二层738.14米）租赁给乙方使用。乙方实行依法独立经营，自负盈亏，照章纳税。水、电费、卫生绿化、工商、税务、房管等一切费用乙方全部自理。二、租赁期限：共壹年，自2017年3月1日至2018年2月28日止。三、租赁费：乙方每年向甲方交纳共计人民币450000元整。四、付款方式：按月年平衡结算，由乙方在每月的五日前交清当月租金，每月租金为37500元，超过五日不交，甲方视乙方违约，甲方有权采取措施，终止协议，因此引起乙方的损失及后果，甲方既不负责。五、抵押金：协议签定时，乙方向甲方交纳抵押金：30000元整，协议期满如无争议抵押金如数退还乙方，抵押金不计息。六、维修、损坏及其他责任：租赁期间房屋及上下水管道、供电线路等所有维护事宜由乙方负责，费用由乙方承担。给甲方造成损失的还应赔偿甲方损失。乙方在租赁经营期间因火灾、被盗或其他原因给甲方或第三方人身或财产造成经济损失的，由乙方负责赔偿，乙方损失与甲方无关。关于装修和改变房屋结构的约定：乙方不得随意损坏、改变房屋内部结构和设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设施，需征得甲方书面批复同意，投资由乙方自理。对未经甲方书面同意，私自改造、扩建部分甲方不承担任何责任和费用。合同到期终止或提前解除合同终止时，乙方的所有固定投资装修无偿归甲方所有，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。七、房屋租赁期间有关其他问题：1.在租赁期，如果发生有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付；2.在租赁期间擅自与其他单位和个人进行联营、承包或转租的，视为乙方违约，甲方有权随时终止协议,一切损失乙方自负。八、债权、债务及责任：甲、乙双方的债权、债务互不连带继承。乙方在经营期间发生的经济、民事、刑事责任，甲方既不负责。九、本协议执行期间由于国家政策变化影响协议执行时，双方协商修订或终止协议。因不可抗力形成的自然灾害和城市规划开发拆迁，合同自行终止。双方均互不赔偿损失。如果其他原因，单方提出终止协议，必须提前一个月书面通知对方。十、协议期满自行解除，如乙方继续租赁，须经甲方同意，在同等条件下乙方优先考虑，合同条款另行商定。十一、本协议未尽事宜，双方协商解决或制定补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。十二、本协议一式叁份，甲、乙双方各一份，存档一份，签字盖章后生效。此协议后有甲方邯郸市饮食公司南城饭店印章及代表李昭辉签字和乙方邯郸市邯山区博仁眼科门诊部印章及代表耿春梅签字。在2017年3月13日，上述甲乙双方又签订了《分期付款协议书》，该协议约定内容载明：现鉴于乙方不能一次性偿还2017年1月、2月房屋租金，合计人民币90000万整的欠款。甲、乙双方经过友好协商，在协商一致的基础上，达成如下还款协议：一、截止2017年3月10日乙方已偿还甲方人民币45000元整，尚欠甲方人民币45000元整。二、经甲、乙双方协商甲方同意乙方分三个月内偿还欠款。还款计划：1.2017年4月15日偿还金额为：人民币15000元整；2.2017年5月15日偿还金额为：人民币15000元整；3.2017年6月15日偿还金额为：人民币15000元整；三、甲方负责与乙方从新签订为期一年的租赁合同（租期为2017年3月1日至2018年2月28日，年租金45万/年）。四、乙方保证：1.按照本协议规定时间主动偿还甲方的欠款。2.正常履行所签订的租赁合同，按时正常交纳房屋租金，不得以经营、装修、转让等任何形式拒交租金。五、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份；经甲、乙双方签字后生效。此分期还款协议后有甲方邯郸市饮食公司南城饭店印章及代表李昭辉签字和乙方邯郸市邯山区博仁眼科门诊部印章及代表耿春梅签字。上述两份协议签订后，被告博仁眼科门诊部分别于2017年4月13日转款30000元、于2017年5月2日转款30000元、于2017年6月12日转款40000元、于2017年7月13日转款30000元、于2017年8月8日转款20000元、于2017年8月21日转款30000元、于2017年9月21日转款27500元、于2017年10月16日转款17500元、于2017年11月3日转款20000元、于2017年11月21日转款20000元、于2017年11月24日转款10000元、于2017年12月12日转款30000元、于2017年12月28日转款32500元、于2018年1月10日转款20000元、于2018年1月12日转款32500元、于2018年3月26日转款20000元、于2018年4月10日转款40000元以上转款共计450000元。按照双方租赁协议和分期还款协议规定，欠款45000元。2018年3月占用房屋租金计37500元、2018年4月15日前按半月计18750元，共计房租欠款101250元。被告邯郸市邯山区博仁眼科门诊部对上述转款数额均不持异议。2017年3月1日原、被告双方所签订的合同到期后，原、被告就续租事宜未达成书面协议，2018年4月24日，原告向本院提起诉讼，诉请如前。
另查明，在庭审过程中，原告认可被告于2018年4月28日向其转款20000元。
在原、被告双方签订《租赁协议》时被告共向原告支付押金30000元。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按协议约定履行各自义务。本案中，双方签订的《租赁协议》第十条约定“协议期满自行解除，如乙方继续租赁，须经甲方同意，在同等条件下乙方优先考虑，合同条款另行商定”，两被告在租赁期间届满后未与原告重新签订租赁合同，即原《租赁协议》已自行解除，亦未按照《租赁协议》第十条的约定将承租房屋交还原告，故原告有权要求两被告搬出本案所涉位于邯山区和平206号房屋。两被告租赁房屋经营邯郸市邯山区博仁眼科门诊部系医疗机构，涉案租赁房屋内医疗设备繁多，需要给其合理时间腾出所租房屋，经本案综合考虑，本院酌定两被告于本判决生效后60日内腾出位于邯山区和平206号房屋并交还原告为宜。
按照双方签订的《租赁协议》从2017年3月1日至2018年2月28日止一年房租共计450000元，从2018年3月1日至2018年4月15日房租共计56250元。双方签订的《分期还款协议》被告欠原告45000元，上述合计被告共欠房租551250元（506250元+45000元）。被告于2017年4月13日至2018年4月10日向原告转款450000元，又于2018年4月28日向原告转款20000元，被告共向原告转款470000元。截止2018年4月15日被告共欠原告房租81250元（551250元-470000元）。在原、被告签订《租赁协议》时被告向原告支付30000元押金，为了减少累诉，现《租赁协议》已到期，押金应予退还充抵租金，即被告共欠原告房租51250元。原告要求判决二被告支付拖欠原告的租金101250元（计算至2018年4月15日），经上述计算，本院予以支持51250元，超额部分本院不予支持。
原告要求被告按照协议约定的租金标准即月租金37500元支付超期部分的房屋使用费符合法律规定，本院予以支持。故原告要求二被告按照协议约定的月租金37500元为标准从2018年4月16日起继续支付房屋租金至房屋腾出交还原告之日的诉请，本院予以支持。
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。二被告要求原告赔偿装修费用，既未向本院提起反诉，亦未向本院提供其主张的法律依据及确切证据，故对被告的辩称，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告邯郸市邯山区博仁眼科门诊部、耿春梅于本判决生效之日起60日内搬出位于邯山区和平206号房屋并交还原告邯郸市饮食公司南城饭店；
二、被告邯郸市邯山区博仁眼科门诊部、耿春梅于本判决生效之日起十日内支付原告邯郸市饮食公司南城饭店房屋租金51250元（租金计算至2018年4月15日）；
三、被告邯郸市邯山区博仁眼科门诊部、耿春梅于本判决生效之日起十日内支付原告邯郸市饮食公司南城饭店房屋占用费（按每月租金37500元为标准，自2018年4月16日起计算至实际返还房屋之日止）。
如被告未按照本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2405元，减半取1202.5元，由被告邯郸市邯山区博仁眼科门诊部、耿春梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于邯郸市中级人民法院。
审判员 贺红英
二〇一八年六月二十日
书记员 田小沛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。