江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0724民初5234号
原告：中国银行股份有限公司灌南支行，住灌南县新安镇人民中路北侧（苏州商贸城）。
法定代表人：赵成军，行长。
委托诉讼理人：ＸＸ，江苏灌江律师事务所律师。
被告：张龙喜，男，1975年3月1日生，汉族，居民，住灌南县。
被告：苏建梅（系张龙喜之妻），1971年11月23日生，汉族，居民，住址同上。
原告中国银行股份有限公司灌南支行（以下简称中行灌南支行）诉被告张龙喜、苏建梅借款合同纠纷一案，本院于2016年10月10日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中行灌南支行的委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加诉讼，被告张龙喜、苏建梅虽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行灌南支行向本院提出诉讼请求：1、被告张龙喜、苏建梅偿还借款本金、利息、罚息共计37389.61元及2016年9月21日至偿还之日产生的利息、罚息（按年利率4.802%计算）；2、优先受偿被告抵押的灌南县长茂三兴花苑住宅楼107号；3、诉讼费、律师费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2009年7月，被告张龙喜、苏建梅在原告处申请个人贷款用于购房，贷款金额75000元，贷款期限10年，并提供了灌南县长茂三兴花苑住宅楼107号作为抵押担保；后被告未按合同约定还款，截止2016年9月20日，结欠本金、利息、罚息共计37389.61元，在原告多次催要下，被告仍不履行还款义务。
被告张龙喜、苏建梅均未作答辩。
经审理查明：被告张龙喜、苏建梅系夫妻关系，2009年7月20日，被告张龙喜、苏建梅因购房需要，与原告中行灌南支行、案外人连云港茂发房地产开发有限公司签订《中国银行个人一手住房贷款合同》，约定被告张龙喜、苏建梅向原告借款75000元，贷款期限为10年，自原告实际放款日起算，贷款用途为支付其购买的座落于三兴花苑住宅楼107号房屋的购房款，实行浮动利率，浮动周期为一年，从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率，按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%，贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：连云港茂发房地产开发有限公司；账号为：46×××01），按月等额本息还款，还款期共计120期，约定还款日为每月的12日，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供全程抵押担保，并签署相应的抵押合同，保证人（开发商）连云港茂发房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。另外，该合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》约定，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
2009年7月22日，原告与被告张龙喜、苏建梅签订《房地产抵押合同》，约定被告将其合法拥有的座落于三兴花苑住宅楼幢107号房地产（建筑面积106.35平方米）及占用范围内的土地使用权及其附着物、构筑物作为抵押物为该笔借款设定抵押担保，担保范围为主债权、利息、违约金、损害赔偿金、处分抵押物所需费用、实现债权费用、双方应缴纳的有关税费，抵押期限10年，时间从2009年7月22日到2019年7月22日止。并依法办理了有关抵押登记手续（房屋他项权证号为灌房他证灌南字第××号）。
2009年7月22日，原告按合同约定将借款75000元打入被告张龙喜、苏建梅指定的账户（账号为46×××01），首期年利率3.43%，借款到期日2019年7月22日。
在履行合同过程中，被告未能按合同约定偿还借款本息，截止2016年9月20日，多达16期款项逾期未还，被告应还未还本金10699.48元（本金余额35373.95元-未到期借款本金24674.47元）、利息及罚息2015.66元（应还未还总金额12693.99元-应还未还本金10699.48元+应计利息21.15元），未到期借款本金为24674.47元，经原告多次催要，被告仍未能偿还，为此，原告依据合同约定主张借款全部提前到期，并诉至本院。
另查明，原告为实现债权发生代理费3000元。
以上事实，有当事人陈述，原、被告签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》及其附件，借款借据、《房地产抵押合同》、房屋他项权证、还款明细表、代理费发票、律师收费标准及被告张龙喜、苏建梅的结婚证等证据在卷为证，足以认定。
本院认为，原、被告之间签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》合法有效，应受法律保护。原告中行灌南支行已按合同约定向被告张龙喜、苏建梅提供借款75000元，在履行合同过程中，被告未能按合同约定偿还借款本息，原告有权依据合同约定宣布借款提前到期，对此，被告张龙喜、苏建梅应承担偿还责任。故对原告要求被告张龙喜、苏建梅偿还借款本金35373.95元及利息（其中截止2016年9月20日的利息2015.66元：从2016年9月21日起的利息以35373.95元本金，按年利率4.802%计算至本院确定的给付之日止）。被告以其所有的座落于长茂镇长茂中心村住宅楼107号房屋为该笔借款设定了抵押担保，并依法办理了有关抵押登记手续，原告可对被告提供的抵押物享有优先受偿权。对原告要求的代理费3000元，因符合合同约定，也不违反法律规定，故对原告的该项诉求应予以支持。综上，为了保护当事人的合法权益不受侵犯，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张龙喜、苏建梅共同偿还原告中国银行股份有限公司灌南支行借款本金35373.95元及利息（其中截止2016年9月20日的利息2015.66元；从2016年9月21日起的利息以35373.95元本金，按年利率4.802%计算至本院判决确定的给付之日止。），于本判决生效之日起十日内兑现。如到期未能偿还，原告中国银行股份有限公司灌南支行对被告张龙喜、苏建梅提供抵押的财产享有优先受偿权。
二、被告张龙喜、苏建梅共同给付原告中国银行股份有限公司灌南支行为实现债权而支出的律师代理费3000元，于本判决生效之日起十日内兑现。如到期未能给付，原告中国银行股份有限公司灌南支行对被告张龙喜、苏建梅提供抵押的财产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费735元，由被告张龙喜、苏建梅共同负担。（原告已预交，被告在兑现上述款项时一并给付原告。）。如到期未能给付，原告中国银行股份有限公司灌南支行对被告张龙喜、苏建梅提供抵押的财产享有优先受偿权。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费735元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
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审 判 长 顾桂芹
审 判 员 马 谨
代理审判员 李迎春
二〇一七年三月一日
书 记 员 朱 姝
法律条文附录
法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
上诉须知
本院将依照最根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。