江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆巴民初字第0383号
原告王国兴。
委托代理人张华，江苏沉浮律师事务所律师。
被告李超。
被告黄备战。
原告王国兴与被告李超、黄备战民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月14日立案受理，依法由代理审判员欧平独任审判，后本院组成合议庭继续审理，并于2014年12月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张华到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王国兴诉称：被告李超生意周转需要，经被告黄备战介绍向原告借款，双方于2014年1月22日签订借款抵押合同两份，约定被告以其位于苏州市相城区元和街道嘉元路XXX号XXXX室、1607室房屋抵押给原告，向原告借款人民币60万元，借款期限为7个月，自2014年1月22日起至2014年8月21日止，以月利率2%计收利息，利息按月结算，每月10日前支付一次，最后一期利息随本金。合同并约定，被告李超如未按约定偿还本息及其他应付款项等，视为违约，原告有权立即收回未偿还全部款项，并有权自逾期之日起按借款逾期部分加收月利率2%的罚息，并由被告李超承担实现债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。与此同时，被告黄备战出具担保承诺书，对被告李超的借款承担无限连带担保责任。合同签订后，原告通过银行向被告李超指定的账户汇入60万元借款，但被告李超却并未按合同约定支付利息及偿还借款，违反了合同的约定。故诉至法院请求判令：被告李超归还原告借款本金60万元及利息（以60万元本金为基数按照月息2%标准从2014年1月26日计至实际履行之日）；被告李超承担本案的律师费40800元；原告有权就被告李超所有的苏州市相城区和街道嘉元路XXX号XXXX室、1607室房屋折价或者拍卖、变卖价款优先受偿；被告黄备战对被告李超的上述债务承担连带清偿责任；诉讼费由两被告承担。
原告为证实其主张向本院提交了如下证据：
证据一、借款抵押合同及补充条款2份，证明被告李超向原告借款事实。
证据二、公证书2份，证明被告向原告借款事实，以及后来补充约定借款期限为7个月。
证据三、担保承诺书2份，证明被告黄备战对借款承担担保责任。
证据四、收条1份及银行转账凭证4份，证明被告收到原告借款60万元。
证据五、房产证及房屋他项权证2份，证明被告李超将房产抵押给原告用于担保其借款。
证据六、委托代理合同及发票，证明原告为实现债权产生律师费金额。
两被告未作答辩，未对原告提供的证据发表质证意见，亦未向本院提供任何证据。本院对原告所提供的证据依法予以认定。
经审理查明：2014年1月22日，原告王国兴作为出借人，被告李超作为借款人，双方签订编号为1606的借款抵押合同，双方在合同中约定如下等事项：借款金额为贰拾万元整，借款期限为7个月即2014年1月22日起至2014年8月21日止。借款期限内的利息为月息2%，办理借款产生的一切费用由借款人承担。借款到期后借款人未按约偿还的，出借人有权自逾期之日起按借款逾期部分加收月利率2%计收罚息，并承担出借人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。为确保借款全部履行，抵押人自愿以其合法房产的权利抵押给抵押权人作为该合同的担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。抵押期限自借款本息全部付清为止。抵押房产位于苏州市相城区元和街道嘉元路XXX号XXXX室。同日，被告黄备战向原告出具担保承诺书，该承诺书载明：担保人自愿为被担保人李超向担保权利人借款20万元借款合同编号为1606提供担保，承担无限连带责任，担保范围包括债权本金、利息、违约金、债权人实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、交通费等），担保人以自己名下的所有不动产、公司股份、各项收入及投资收益等做担保，一旦债务人不按期履行债务，由本担保人先行代为偿还债务，即债权人有权自主选择债权实现方式，担保人对此放弃先诉抗辩权。
同日，原告王国兴作为出借人，被告李超作为借款人，双方签订编号为1607的借款抵押合同，借款金额为肆拾万元整，抵押房产位于苏州市相城区元和街道嘉元路XXX号XXXX室，其余内容与编号为1606号借款抵押合同内容一致。同日，被告黄备战向原告出具担保承担书，该承诺书载明：担保人自愿为被担保人李超向担保权利人借款40万元借款合同编号为1607提供担保，承担无限连带责任。其余内容与其为编号为1606号借款抵押提供的担保承诺书内容一致。
2014年1月24日，原告王国兴与被告李超因办理抵押登记需要到苏州市相城公证处就上述双方签订的编号为1606、1607号借款抵押合同办理公证，苏州市相城公证处分别出具（2014）苏相证民内字第0172号、（2014）苏相证民内字第0173号公证书，两份公证书内容除借款期限写为24个月即自2014年1月22日起至2016年1月21日外，其余内容与双方2014年1月22日签订的两份《借款抵押合同》一致。
同日，原告王国兴与被告李超签订编号为1606、1607借款抵押合同补充条款，双方约定两份借款抵押合同借款期限均定为7个月即自2014年1月22日至2014年8月21日。
2014年1月24日，原告通过自助银行由其账号为62×××19的账户转账20万元至被告李超账号为62×××15账户。
2014年1月25日，原告通过中国农业银行账号为62×××19的账户转账35万元至被告黄备战账号为62×××16账户。
2014年1月25日，被告李超向原告出具收条，言明：收到王国兴人民币陆拾万元整（600000元），其中打入黄备战卡上叁拾伍万元（62×××16），其余贰拾伍万元打入李超建行62×××07，相城陆幕支行。
2014年1月26日，原告王国兴通过其账号为62×××19的账户转账50000元至案外人孙小明账户，同日，由孙小明将该50000元转账至被告李超账户。因被告未能按期还款，产生纠纷，原告诉来本院，原告为此支出律师费40800元。
审理中，原告解释，本来是要按照李超指定账户打款，因李超提供的账号与原告所用银行卡账号非同一开户银行，无法直接在转账机上转账，后李超提供了与原告所用的开户行同为农行的账号，原告将款项支付至李超农业银行账户。
另查明：位于苏州市相城区元和街道嘉元路XXX号XXXX室房屋所有权人为李超单独所有，房屋产权证编号为苏房权证相城字第××号。2014年1月26日，在该XXXX室房屋上设定抵押权并办理他项权证，房屋他项权利人为王国兴，债权数额为20万元。位于苏州市相城区元和街道嘉元路XXX号XXXX室房屋所有权人为李超单独所有，房屋产权证编号为苏房权证相城字第××号。2014年1月26日，在该1607室房屋上设定抵押权并办理他项权证，房屋他项权利人为王国兴，债权数额为40万元。
庭审中，原告陈述：原告出借60万元给被告系一个整体，但因为有两套房子做抵押，需要分开办理抵押权登记才签订两份借款抵押合同。
本院认为：原被告双方因办理抵押登记需要签订两份借款抵押合同，但双方就60万元借款事宜于同日达成一致意见且被告李超出具收条一并确认收到借款，故两份借款抵押合同在本案中一并处理。但因双方就两笔借款分别约定了抵押物及分别办理了抵押登记，故两笔借款应分别计算本息及分别就抵押物拍卖、变卖、折价所得款项享有优先受偿权。
原被告双方于2014年1月22日签订了编号为1606的借款抵押合同，约定借款金额为20万元，期限为7个月，后因办理抵押权登记需要办理公证时将借期写为24个月，但后双方补充协议将期限修改为7个月，且原告通过银行转账方式将出借款20万元支付被告，被告李超亦出具收条确认收到借款，现借期已至，被告李超理应将借款20万元归还原告。按照借款抵押合同“月息2%”之约定及原告“自2014年1月26日起计算利息”之请求，该约定及请求不违反法律规定，故该20万元借款利息应以20万元为基数按照月息2%标准自2014年1月26日起计算至实际履行之日。
同理，被告李超应将40万元借款及利息偿还原告，利息应以40万元为基数按照月息2%标准自2014年1月26日起计算至实际履行之日。
关于原告就被告李超所有的位于苏州市相城区元和街道嘉元路XXX号XXXX、XXXX房屋折价或拍卖、变卖价款优先受偿之主张。按照编号为1606号借款抵押合同中“借款金额为20万元”、“抵押人自愿以位于苏州市相城区元和街道嘉元路XXX号XXXX室作为履行合同的担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用”之约定及办理了抵押权他项权证之事实，本院认为如被告李超不能按期履行归还20万元借款及利息，则原告有权就位于苏州市相城区元和街道嘉元路XXX号XXXX房屋（产权证号苏房权证相城字第××号）折价或者拍卖、变卖所得款项优先受偿。同理，如被告李超不能按期履行归还40万元借款及利息，则原告有权就位于苏州市相城区元和街道嘉元路468号1607（产权证号苏房权证相城字第××号）折价或者拍卖、变卖所得款项优先受偿。
至于原告主张律师费40800元，因原被告双方在借款抵押合同中有明确约定，该律师费系原告实现债权的费用且已经实际支出，故被告李超应当承担。但因本案中实际涉及两个借款抵押合同，涉及两个抵押物权，故应分别计算实现债权的费用。原告实际支付40800元律师费，按照1606号、1607号借款抵押合同债权金额按比例折算，原告为实现1606号合同项下债权支付的律师费应为13600元，为实现1607号合同项下的债权支付的律师费应为27200元。
至于原告主张被告黄备战承担连带责任。按照被告黄备战针对1606号、1607号借款抵押合同出具的担保承诺书中“本担保人以自己名下的所有不动产、公司股份、各项收入及投资收益等做担保，一旦债务人不按期履行债务，由本担保人先行代为偿还债务，即债权人有权自主选择债权实现方式，本担保人对此放弃先诉抗辩权”之承诺，该承诺书仅有连带保证之意思，并未言及物保与人保实现先后顺序。根据《中华人民共和国物权法》第176条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”之规定，在被告李超不履行债务时，原告应先就李超提供的抵押房屋实现债务，黄备战对抵押房屋清偿债务不足部分承担连带清偿责任。被告黄备战在承担连带责任后有权向被告李超追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李超于本判决生效后十日内归还原告王国兴编号为1606借款抵押合同项下的借款20万元及利息（以20万元本金为基数，按照月息2%标准自2014年1月26日起计算至实际归还之日止）。
二、被告李超于本判决生效后十日内偿付原告为实现1606号借款抵押合同项下的债权支出的律师费13600元。
三、如被告李超未能履行上述第一、二项还款义务，原告王国兴有权就被告李超坐落于苏州市相城区元和街道嘉元路XXX号XXXX室房屋［房屋所有权证号：苏房权证相城字第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、被告李超于本判决生效后十日内归还原告王国兴编号为1607借款抵押合同项下的借款40万元及利息（以40万元本金为基数，按照月息2%标准自2014年1月26日起计算至实际归还之日止）。
五、被告李超于本判决生效后十日内偿付原告为实现1607号借款抵押合同项下的债权支出的律师费27200元。
六、如被告李超未能履行上述第四、五项还款义务，原告王国兴有权就被告李超坐落于苏州市相城区元和街道嘉元路XXX号XXXX室房屋［苏房权证相城字第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
七、被告黄备战在上述第三、六项抵押物不足清偿上述第一、二、四、五项债务范围内承担连带清偿责任，其承担连带责任后有权向被告李超追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费11920元，公告费690元，合计12610元，由两被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，两被告在履行上述付款义务同时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉案件受理费账户：户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 王甜甜
代理审判员 欧 平
人民陪审员 杨 芬
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 高美娟
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条
民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包括利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债务人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文忠明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
五、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价、拍卖、变卖的，应当参照市场价格。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。