广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1102民初370号
原告：广西金山建材贸易有限公司，住所地：贺州市建设中路39号。
法定代表人：吴珍珍，该公司执行董事。
委托代理人：黄秋帆，广西裕华律师事务所律师。
委托代理人：傅达翰，男，1982年7月31日出生，瑶族，住南宁市青秀区。
被告：张自成，男，1967年3月6日出生，汉族，住贺州市八步区。
被告：唐胤淇（曾用名唐锦强），男，1986年3月14日出生，汉族，住贺州市。
原告广西金山建材贸易有限公司与被告张自成、唐胤淇不当得利纠纷一案，本院于2016年1月15日受理后，依法组成由审判员袁好新担任审判长，代理审判员邓秀娟、人民陪审员张裕标参加的合议庭，于2016年6月20日公开开庭审理了本案。书记员虞始诚担任法庭记录。原告广西金山建材贸易有限公司的委托代理人黄秋帆、傅达翰到庭参加诉讼，被告张自成、唐胤淇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年2月12日，被告张自成将其拥有的位于贺州市建设中路39号面积为1558.2㎡的建设用地以17600000元转让给原告。鉴于该宗地被抵押在银行，原、被告及贷款银行三方协商一致，由原告代被告偿还银行债务，银行同意原、被告之间的土地转让交易，银行同时与原告签订《债权转让协议》二份等相关法律文件。2012年4月2日，原告依合同约定存入17500000元入广西贺州桂东农村合作银行指定的银行账户，为被告清偿了拖欠银行的债务，另支付100000元现金给张自成。2012年4月6日，被告张自成与原告共同向办证机关提交《国有土地使用权交易申报表》；2012年4月7日，广西贺州桂东农村合作银行出具《抵押权人同意转让证明》；2012年4月16日办证机关向被告张自成和原告出具《土地交易确认单》；至此原告已完成土地交易的一切实体性的义务及全部付款义务和申报事实，得到办证机关确认，从原告于2012年4月2日实际交付17600000元始，取得贺州市建设中路39号土地使用权，并承领该宗土地上所附设的一切权利和义务。2012年5月17日被告张自成与唐胤淇（原告方1%股权实际持有人）找到该宗土地的承租户卢洁玲、薛红晶隐瞒该宗土地使用权已转让且交易已完成，该宗土地上一切权利已归原告的事实。同时虚构被告唐胤淇代表原告的虚假事实，骗取承租户卢洁玲、薛红晶向张自成支付2012年5月17日至2013年5月16日间的年度承包金1150000元，据为己有。原告多次向两被告催讨偿还其非法侵占的1150000元，但两被告拒不归还。为此，原告向人民法院提起诉讼，请求法院判令：1、两被告立即向原告归还1150000元；2、两被告负连带责任；3、诉讼费用由被告承担。原告对其主张在举证期限内向法庭提供的证据有：
1、土地使用权转让协议（复印件）1份，以物抵债协议书（原件）1份，证明原告方受让被告转让的位于贺州市建设中路39号土地的事实。
2、信用社进账单（复印件）1份，交易申请报表（原件）1份，土地交易确认表（复印件）1份，证明原告将购地款于2012年4月2日如数支付到合同约定的银行账户，同时证明在2012年4月16日，该宗土地上的实质权益已转移到原告。
3、被告张自成在2012年5月17日出具的收条（复印件）1份，证明被告采用欺诈手段非法收取2012年5月16日至2013年5月15日年度的租金1150000元并据为己有的事实。
4、贺州市八步区法院（2012）贺八民二初字第241号民事判决书、贺州市中级人民法院（2013）贺民二終字第1号民事判决书、广西高级人民法院（2014）桂民申字第549号民事裁定书各1份，证明诉讼情况。
5、土地使用权证（证号：贺州国用（2012）第220093号）（复印件）1份，证明：2012年6月26日原告方办好了土地使用权证。
6、广西贺州市公安局不予立案通知书（贺公不立字（2014）00001号（复印件），证明原告方到公安机关指控两被告侵占的事实。
被告张自成、唐胤淇未作书面答辩，在举证期限内亦未向法庭提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩和举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告张自成、唐胤淇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证以及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。原告提供的证据形式合法，客观真实，与本案有关联性，本院均予以认定。
综合全案证据及当事人陈述，本院确认以下法律事实：
2012年2月12日，被告张自成与原告签订《土地使用权转让协议》，张自成将其拥有的位于贺州市建设中路39号面积为1558.2㎡的建设用地【贺州国用（2007）第100352号】及地上建筑物作价17600000元抵债转让给原告，由原告代偿被告张自成在广西贺州桂东农村合作银行的抵押贷款及利息。银行同意原、被告之间的土地转让交易，同时与原告签订《债权转让协议（一）、（二）》等相关法律文件。2012年4月2日，原告与张自成签订《以物抵债协议书》，同日原告依合同约定存入17500000元到广西贺州桂东农村合作银行指定的银行账户，为被告清偿了拖欠银行的债务，另支付100000元现金给张自成。2012年4月6日，被告张自成与原告共同向贺州市土地交易中心提交《国有土地使用权交易申报表》；2012年4月7日，广西贺州桂东农村合作银行出具《抵押权人同意转让证明》；2012年4月16日，贺州市土地交易中心向被告张自成和原告出具《土地交易确认单》。2012年6月26日，该宗土地使用权变更登记到原告公司名下，证号变更为贺州国用（2012）第220093号。因该宗土地使用权转让价款产生纠纷，张自成将唐胤淇、万剑锋、广西金山建材贸易有限公司诉至本院，本院作出（2012）贺八民二初字第241号民事判决书；张自成不服判决提起上诉，二审维持原判；张自成不服二审判决，提起再审，广西壮族自治区高级人民法院作出（2014）桂民申字第549号民事裁定书，驳回张自成的再审申请。2012年5月17日，被告张自成向租户薛红晶收取该宗地上搭建的商铺自2012年5月16日至2013年5月15日的租金1150000元，据为己有。原告认为其已经取得该宗土地的实体权利，被告张自成、唐胤淇非法侵占租金1150000元。原告多次向两被告要求归还未果，于2013年12月11日向贺州市公安局控告张自成诈骗，贺州市公安局经审查认为没有犯罪事实，不予立案。为此，原告诉至本院。
本院认为，原告与张自成签订了《土地使用权转让协议》，实际支付了价款，并于2012年4月16日取得贺州市土地交易中心对该宗土地交易的确认，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，土地使用权转让合同已经生效，交易已经完成，原告已实际取得该宗土地使用权及地上建筑物的权益。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”的规定，被告张自成在丧失该宗土地使用权后，仍在2012年5月17日向租户薛红晶收取租金1150000元没有法律依据，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”的规定，该款构成不当得利，原告请求被告张自成返还其向薛红晶收取的租金1150000元，理据充分，本院予以支持。关于被告唐胤淇是否要承担返还责任的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定，原告主张被告唐胤淇伙同张自成向租户收取资金，属于共同侵权，但没有提供证据证实，该主张本院不予采信。原告请求被告唐胤淇连带偿还本案债务，理据不充分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条、《中华人民共和国民法通则》第九十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张自成返还原告广西金山建材贸易有限公司1150000元。
二、驳回原告广西金山建材贸易有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费15150元，公告费700元，合计15850元（原告已预交700元），由被告张自成负担。
上述应付款项，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕，如逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审 判 长 袁好新
代理审判员 邓秀娟
人民陪审员 张裕标
二〇一六年九月十四日
书 记 员 虞始诚