辽宁省普兰店市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）普民初字第5996号
原告：中国银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地
普兰店市中心路一段61号。
法定代表人：邵承凯，系该支行行长。
委托代理人：肖春阳，系辽宁博信律师事务所律师。
被告：焦梅雪，女，1971年3月15日出生，汉族，无业，住址大连市金州区。身份证：210222197103155321号
原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告焦梅雪为金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员姜晓冬独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行的委托代理人肖春阳到庭参加诉讼。被告焦梅雪经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2014年1月15日签订《个人一手住房贷款合同》。合同约定，原告向被告提供25.2万元的个人住房贷款，用于被告购买坐落于大连普湾新区石河街道云景小区13号2单元14层3号住宅，贷款期限20年。被告以其购买的房屋提供抵押担保并办理了抵押登记。合同订立后原告依合同约定向被告发放贷款25.2万元，被告自2015年7月9日起至今未履行还本付息的义务，被告已经构成根本违约。故原告请求判决：1、解除原、被告的贷款合同，2、判令被告立即偿还本金242745.01元，利息、罚息共计5105.27元（截止2015年10月19日），以后的利息、罚息按合同约定计算；3、判令被告承担律师费10914元；4、判令原告对抵押物享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费。
被告未到庭参加诉讼，也未向本院递交答辩意见
经审理查明，2014年1月15日，原告与被告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》合同编号为：2014年消字0003号。合同约定：原告向被告提供贷款人民币25.2万元，贷款期限20年，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为借款人支付其购买坐落于大连普湾新区石河街道云景小区13号2单元14层3号购房款，建筑面积57.24平方米。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，每年1月1日重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的9日为结息日和付息日。还款方式为按月等额本息还款方式。为及时偿还贷款本息，被告在原告处设立账户，名头为“焦梅雪“，账号为：29×××20，作为本合同项下贷款的指定还款账户。罚息约定为若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押，同时填写了抵押物清单，编号为：2014年消字0003号，抵押人:焦梅雪，抵押物名称：住宅，抵押物坐落：普湾新区石河云景小区13-2-14-3，建筑面积：57.24平方米。焦梅雪在抵押人处签字。该清单中标注，本《抵押物清单》是《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》编号为：2014年消字0003号的附件，是其不可分割的组成部分。2014年1月27日双方在大连普湾新区房地产登记中心办理了抵押登记。关于借款人违约事件及处理约定，其中借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，要求保证人承担保证责任。原告将25.2万元直接划入由被告指定的大连恒邦房地产开发有限公司的账户。嗣后，被告未按期偿还借款，有多期违约。截止2015年10月19日，被告偿还了借款本金9254.99元，拖欠到期本金2171.93元，到期的利息、罚息5105.27元（其中应收利息4961.6元、拖欠到期本金的罚息45.72元、应收利息的罚息97.95元），本金余额为242745.01元。
另查，原告为本次诉讼，委托律师代理而支出律师费
10914元。
上述事实，有原告陈述笔录及原告提供的身份证、离婚证、离婚协议书、查询婚姻登记记录证明、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、附件一：《个人一手住房贷款合同通用条款》、《抵押物清单》、《借款人同意扣划还款授权委托书》、《借款借据》、《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、《律师费发票》、《大连市律师服务收费标准》、《委托代理合同》、《贷款已还款明细清单》、《逾期未还款查询单》，被告提供的身份证在案为凭，这些证明材料已经开庭质证，经本院审查，予以采信。
本院认为，原告与被告之间的借款合同及抵押合同关系依法成立并有效。被告没有按照合同的约定按期偿还借款，已构成违约，按照合同约定原告有权宣布贷款未还部分提前到期，解除双方的借款合同。因此，本院确认原、被告双方2014年1月15日签订的编号为：2014年消字0003号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》于2015年12月14日，即被告收到本院送达的原告起诉状副本后解除。合同解除后，原告有权要求被告偿还剩余全部贷款、利息、罚息及因解决本次纠纷而产生的律师费损失。因此，原告要求被告偿还截止2015年10月19日尚欠原告的本金、利息、罚息共计247850.28元及以后至款还清时止按合同约定的利息、罚息，并对被告提供其用贷款所购买的位于普湾新区石河云景小区13-2-14-3的房屋在抵押财产价值范围内享有优先受偿权合理合法，本院予以支持。至于被告经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，并不影响本案依据所查明的事实依法作出公正裁决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行与被告焦梅雪在2014年1月15日签订的编号为：2014年消字0003号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》于2015年12月14日解除；
二、被告焦梅雪于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行的本金242745.01元，利息、罚息5105.27元（截止2015年10月19日）及以后至借款还清时止[按双方签订的合同编号为：2014年消字0003号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算]的利息、罚息；
三、被告焦梅雪于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行的律师费10914元；
四、原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行对被告焦梅雪提供抵押的位于普湾新区石河云景小区13-2-14-3，建筑面积57.24平方米的房屋，在抵押财产价值范围内享有优先受偿权。
一审案件受理费减半收取2590元（原告已预交），由被告焦梅雪承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 姜晓冬
二〇一六年一月十九日
书记员 于湉湉
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。