安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初3293号
原告：陈静平，女，1979年10月23日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
委托诉讼代理人：黄鸣，北京中银（合肥）律师事务所律师。
被告：张茂，男，1984年10月1日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
委托诉讼代理人：陈燕，女，住安徽省合肥市蜀山区，系张茂的妻子。
委托诉讼代理人：黄海富，安徽中天恒律师事务所律师。
原告陈静平与被告张茂房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月26日受理后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告陈静平的委托代理人黄鸣，被告张茂的委托代理人陈燕、黄海富均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈静平向本院提起诉讼请求：1、被告继续履行原被告签订的合肥市岳西路西皖河路北皖岳新村1幢601室《存量房买卖合同》，其中包括判令被告应承担房屋缴税、过户、迁户、交付义务；2、被告承担本案全部诉讼费用及保全费用。事实与理由：2016年3月12日，原告与合肥美诚地产营销有限公司签订了《房地产经济合同》，约定由美诚公司为原告购买合肥市岳西路西皖河路北皖岳新村1幢601室房屋事宜提供中介服务。同日原告与该房屋房主即被告签订了一份《存量房买卖合同》，双方约定由原告购买被告名下该房屋（权属证号：包字第××号），双方于同日签订了一份《房屋买卖补充协议》。原告于合同签订当日按约定向被告支付了定金贰万元。按合同约定双方应在合同生效后即履行缴纳义务，同时按存量房交易规则规定原被告应同时到场缴纳契税等费用，但经原告多次催促被告一直不予配合办理缴纳手续，由于无法履行缴纳程序存量房托管账户无法设立，交款及后续过户等手续均无法办理，原告多次要求被告履行合同约定义务，但被告均不予理睬。原告认为，双方签订的《存量房买卖合同》是双方真实意思表示，属合法有效的合同应受到法律的保护，现诉至法院，请求法院判如所请。
原告陈静平为证明自己的主张,所举证据如下：1、被告身份证复印件一份，证明张茂的基本身份信息；2、存量房买卖合同原件、房屋买卖补充协议原件各一份，证明原被告双方于2016年3月12日签订该合同，约定原告购买被告名下的坐落于合肥市岳西路西皖河路北皖岳新村1幢601室房屋，原告按约支付了贰万元；3、收条原件一份，证明原告按约定支付了定金贰万元；4、房地产经纪合同原件一份，证明约定由美诚公司为原告购买被告房产提供中介服务。
被告张茂辩称：原被告签订存量房买卖合同属实，但原告未能于2016年4月10日将合同约定的48万元转到被告名下，因此被告认为双方合同已经解除，原告的诉请不能成立。原告诉称被告没有配合前去办理缴税和建立托管账户，是因为被告于2016年3月15日被合肥市高新区法院依法逮捕，失去了人身自由。
被告张茂为证明自己的主张，提供证据如下：1、合肥市高新区法院刑事判决书（与原件核对无异的复印件）一份，证明被告于2016年3月15日被告合肥市公安局经济开发区分局执行逮捕，从此之后，失去了人身自由；2、房屋买卖补充协议原件一份，证明该协议约定双方解除合同的定金条款，支付定金2万元，返还定金2万元。
对上述证据本院审核认定如下：原被告所举证据均具有真实性、合法性、关联性，证据效力予以确认。
依据本院审核认定的证据及当事人陈述查明的事实如下：2016年3月12日，买受人陈静平（乙方）与出卖人张茂（甲方）签订《存量房买卖合同》，约定，甲方出售给乙方坐落于合肥市岳西路西皖河路北皖岳新村1幢601室房屋一套，建筑面积约199.82平方米；价款135万元。甲乙双方同意，甲方于收到全款当日腾空该存量房，并通知乙方进行验收交接。由乙方缴纳国家税费，税费以税务局核价为准。合同第八条约定：乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，甲乙双方同意按下列方式处理：一、逾期未超过十五日后，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定存量房价款万分之五的违约金，合同继续履行。二、逾期超过十五日的，乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同约定转让存量房价款万分五的违约金。如果乙方愿意继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行。合同第九条约定：甲方未在本合同规定期限内交接存量房的，双方同意按下列方式处理。一、逾期未超过十五日的，甲方应按日向乙方支付本合同约定存量房价款万分之五的违约金，合同继续履行。二、逾期超过十五日后，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之五的违约金。乙方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起十五日内，退还全部已付款。如果甲方愿意继续履行合同，经乙方同意，合同继续履行。合同第十一条约定：甲乙双方同意委托房地产管理部门存量房资金托管中心蜀山分中心对存量房转让价款实行托管。甲乙双方协商一致订立的补充条款或补充协议，为买卖合同中不可分割的一部分，除房价款外，本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准：发生纠纷协商解决不成向法院起诉。附件四中载明：乙方同意在2016年4月10日前将480000元存入托管账户，并在当日申请办理存量房转移手续，甲方同意乙方向银行申请抵押贷款，总额为870000元整。合同还约定了其他事项。同日，出卖人张茂（甲方）、买受人陈静平（乙方）还签订了《房屋买卖补充协议》，约定：乙方自本协议生效之日向甲方支付20000元，该定金在乙方履行存量房买卖合同后抵作房价款；如甲方不履行该合同，应双倍返还乙方定金；如乙方不履行该合同甲方收取的定金不予退还。定金20000元甲乙双方自行交接；甲方净得135000元，乙方交纳因过户产生的一切费用（营业税、个税、契税、中介费等）中介费于签合同当日支付一半，过户之前予以结清。若甲方违约，甲方向乙方支付违约金20000元，另外返还定金20000元。同日，张茂收到陈静平支付的购房定金20000元。2016年3月15日，张茂因涉嫌犯罪被合肥市公安局经济技术开发区分局执行逮捕。涉案房屋上设定了抵押权，目前未解除。2016年4月26日，原告诉至法院。诉讼中本院向原告释明涉案房屋上存在的履行法律障碍，但原告仍坚持上述诉讼请求。
本院认为：本案原告与张茂签订的《存量房买卖合同》及补充协议,系原告与张茂的真实意思表示，应属合法有效。然涉案房屋上存在抵押权未能涤除，因此原告要求继续履行双方签订的《存量房买卖合同》，即要求被告承担涉案房屋的过户义务存在法律上不能履行的障碍，经本院释明，原告仍坚持上述诉请要求继续履行，因此对于原告要求被告继续履行双方签订的《存量房买卖合同》，即被告应承担位于合肥市岳西路西皖河路北皖岳新村1幢601室房屋的缴税、过户、迁户、交付义务，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告陈静平的其他诉讼请求。
案件受理费16950元，财产保全费5000元，由原告陈静平负担16950元，被告张茂负担5000元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 王新月
人民陪审员 韩 琳
人民陪审员 窦中山
二〇一六年八月十六日
书 记 员 柴莹莹
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。