河南省周口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫16民终2538号
上诉人(原审被告)：河南旷亚置业有限公司。住所地：河南省沈丘县槐店镇兆丰路*号。统一社会信用代码91411624667236134F。
法定代表人：谢文珍，董事长。
委托诉讼代理人：韩靖、韩海龙，该公司法律顾问。代理权限：特别授权。
被上诉人(原审原告)：王伟，男，1982年4月9日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
委托诉讼代理人：于腾飞，安徽重信众合律师事务所律师。代理权限：特别授权。
上诉人河南旷亚置业有限公司(以下简称矿亚公司)因与被上诉人王伟租赁合同纠纷一案，不服河南省沈丘县人民法院(2016)豫1624民初2188号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人矿亚公司的委托诉讼代理人韩靖，被上诉人王伟的委托诉讼代理人于腾飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
矿亚公司的上诉请求：依法撤销一审判决第三项，改判上诉人恢复原状。事实和理由：1、一审判决认定事实错误。一审认定“被告出租的房屋不符合合同约定，导致原告对房屋的装修没有完成”是错误的，导致装修未完成的原因是被上诉人主观上不愿意装修所致，租赁合同是双方的真实意思，上诉人并未隐瞒房屋状况，上诉人在本案无过错且从未同意解除租赁合同。2、一审适用法律错误，判决内容有误。本案被上诉人单方要求解除合同，适用合同法第97条的规定，就应全面理解平衡双方利益，被上诉人装修不但毫无价值，且破坏了房屋结构，如解除合同应该赔偿上诉人，赔偿主体应该是被上诉人，上诉人无赔偿义务，同时应依法判决被上诉人将破坏的房屋结构和墙壁恢复原状。
王伟辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应当维持原判。1、二当事人签订租赁合同的目的是用于酒店经营，被上诉人隐瞒了其房屋未经相关部门验收合格的事实，且在免租期间内也未完成相关验收，根据相关法律规定，未经验收或验收不合格的，不得交付使用，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用，上诉人将未能通过相关部门验收合格的房屋出租给被上诉人，致使根本无法办理相关酒店经营手续，最终导致合同目的无法实现，上诉人的行为已构成违约，被上诉人要求解除合同具备法定事由，对此一审法院认定符合事实和法律规定。2、涉案合同中约定的90天免租期就是用于房屋装修，被上诉人在租赁房屋时并不知情上诉人隐瞒了未经相关部门验收合格的事实，正是上诉人的违约行为才给被上诉人造成了巨大的装修损失，故上诉人依法应承担赔偿责任，对此一审判决并无不妥之处。3、上诉人隐瞒房屋未经相关部门验收合格的事实，导致合同目的无法实现，被上诉人多次催告上诉人解决涉案纠纷事宜，上诉人故意拖延直至今日，上诉人的行为已严重侵犯了被上诉人的合法权益。
王伟向一审法院起诉请求：1、依法解除原告与被告于2015年9月20日签订的房屋租赁合同；2、判令被告返还原告房屋租金1440000元及利息(自2015年9月21日起按照同期银行贷款利率计算至清偿完毕之日)；3、判令被告赔偿原告装修损失、设备损失、经费损失、律师费、评估费、鉴定费等各项损失共计1360000元；4、诉讼费由被告承担。诉讼中原告变更诉讼请求为总数额2100000元。
一审认定事实：1、2015年9月20日，原告王伟与被告河南旷亚置业有限公司签订房屋租赁合同，约定：被告将其开发建设的沈丘县旷亚国际大厦A段5、6、7层的楼房出租给原告作为酒店经营使用，楼房面积5800平方米，被告保证房屋在本合同签订前不附有任何担保物权和债权，房屋现状不属于违章建筑，符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求或标准以及其他有关规定，并已合格通过相关验收，如果没有通过相关验收的，要在免租期生效时间起90天内完成相关验收；被告在2015年10月1日前交付房子，给予原告6个月免租期，正式租赁期限自2016年4月1日起至2028年4月1日止，共12年，每年租金720000元，签约后一周内，原告一次性向被告支付两年房租1440000元，后期每12个月交一次租金，于每年3月1日前缴付，房租递增方式为：每隔三年租金递增一次，增幅为5%。合同还约定了其他事宜。2、上述合同签订后，原告按照约定一次性支付两年租金1440000元，被告公司于2015年9月21日给原告出具了收据，并将房屋交付于原告。原告遂根据酒店经营需要开始对租赁房屋进行部分装修。3、因被告提供的房屋未通过消防部门的验收，原告王伟于2016年5月20日委托安徽重信众合律师事务所律师于腾飞律师向被告河南旷亚置业有限公司发出（2016）皖重律函字第0089号催告律师函，指出被告公司出租给原告的房屋不符合消防验收标准，已构成违约，要求被告公司在接到律师函7日内按照合同约定完成相关验收事项，否则原告将解除合同并追究被告公司的违约责任。上述催告律师函已于2016年5月23日寄达被告公司。4、被告公司对上述催告律师函未做回应。由于被告公司出租给原告的房屋未通过消防验收，原告感到酒店无法经营，遂于2016年7月20日诉至本院，以被告提供的房屋未经消防、规划、卫生等部门验收合格导致合同目的无法实现为由，请求解除合同，并要求被告公司承担违约责任。5、在本案审理过程中，经原告申请，本院委托河南海天工程造价咨询事务所有限公司对原告的装修工程造价进行了鉴定，河南海天工程造价咨询事务所有限公司鉴定后，于2017年1月9日作出海天司鉴（2017）建造鉴字第002号司法鉴定意见书，鉴定意见为：申请人王伟租赁被申请人河南旷亚置业有限公司房屋装修损失工程造价为468638.94元。原告支付鉴定费5500元。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》的规定，依法成立的合同受法律保护。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁合同中，出租人的主要权利是收取租金，主要义务是交付租赁物并保证租赁物符合租赁合同的约定，承租人的主要权利是按约定的用途使用租赁物并取得收益，主要义务是支付租金。本案中，原、被告之间签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，依法成立并生效，双方均应按照合同的约定履行。原、被告签订房屋租赁合同后，原告按照约定支付了2年的租金1440000元，并对承租的房屋进行装修，为经营酒店做准备，不存在违约行为。被告河南旷亚置业有限公司在合同中承诺：出租的房屋符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求或标准以及其他有关规定，并已合格通过相关验收，如果没有通过相关验收的，要在免租期生效时间起90天内完成相关验收。但是截止到原告起诉之日，被告公司出租给原告的房屋仍未能按照合同约定通过消防验收，经原告委托律师催告，仍未能通过消防验收，导致原告租赁被告的房屋经营酒店的目的无法实现，已构成违约，原告要求解除双方签订的房屋租赁合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的解除合同的条件，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，由于被告方出租的房屋不符合租赁合同的约定，导致原告对房屋的装修没有完成，酒店也没有实际经营，且原告发现被告公司违约，在约定的免租期届满后及时催告，催促被告公司履行约定义务，催告未果后又及时提起诉讼，主张权利，故本案房屋租赁合同解除后被告公司应当退还原告已交付的租金1440000元，并应当向原告赔偿损失；结合原告提交的证据和本案的基本情况，原告主张的损失可以支持的有：已付租金的利息损失和房屋装修损失，利息损失可参照同期银行贷款利率从租金交付之日起计算，房屋装修损失应当根据鉴定意见确定；导致本案租赁合同解除的主要原因在于被告公司违约，但是，原告在签订和履行合同时对被告公司出租的房屋尚未通过消防验收的情况是知晓的，在其明知租赁房屋尚未通过消防验收的情况下，开始装修租赁房屋，原告应当知道其中会存在风险，故原告对本案房屋装修损失的发生也有一定的过错，也应分担一定的损失。经本院委托河南海天工程造价咨询事务所有限公司鉴定，原告的装修损失为468638.94元，综合考虑原、被告双方的过错程度，该损失可由被告承担90%，计421775.05元，由原告承担10%，计46863.89元。原告请求的设备损失、经营损失、律师费等其他损失，因其提交的证据不充分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，判决：一、解除原告王伟与被告河南旷亚置业有限公司于2015年9月20日签订的房屋租赁合同；二、被告河南旷亚置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王伟交付的房屋租金1440000元，并支付利息（按中国人民银行公布的同期银行贷款利率自2015年9月21日起计算）；三、被告河南旷亚置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王伟房屋装修损失421775.05元；四、驳回原告王伟的其他诉讼请求。
二审中，当事人未提交新证据，二审查明事实与一审查明事实一致。
本院认为，根据民事诉讼法关于民事二审程序的规定，二审法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查，当事人没有提出请求的不予审理。针对本案，上诉人矿亚公司主张一审判决认定事实错误，经查，一审判决认定事实清楚，证据充分，二当事人在涉案房屋租赁合同签订后，应按照法律规定的义务和全面履行原则来履行合同约定的义务和法律规定的义务，涉案合同履行过程中，上诉人矿亚公司未能提供符合合同约定的房屋，致使被上诉人王伟合同目的不能实现，其依法享有请求解除涉案租赁合同的权利，一审法院依合同解除产生的法律后果判决解除合同并返还租金及利息于法有据，二审中上诉人矿亚公司对此亦未提出上诉，二审对此依法予以认可。另根据法律规定，合同解除后如有损失客观存在应依法按当事人各自的过错大小确定各自应承担的责任，本案中上诉人矿亚公司因其违约行为对涉案房屋装修损失具有过错，依法应承担相应的赔偿责任，但被上诉人王伟在签订涉案租赁合同时对涉案房屋是否已经消防部门验收负有慎重的注意义务，而客观上却予以违反，亦具有过错，另被上诉人王伟在进行租赁房屋装修时依法就其装修方案负有先行报有关消防部门进行审批的义务而其却未履行该先行报批义务，对涉案房屋装修损失的产生和扩大亦有过错。综合以上过错原因和程度，房屋装修损失以二当事人各承担50%为宜，一审判决按上诉人负担损失的90%不当，二审予以纠正。上诉人要求撤销一审判决第三项的请求部分成立，本院予以部分支持。关于上诉人矿亚公司主张的一审判决适用法律错误的理由和改判恢复原状的问题，经查，合同法九十七条所规定内容即是解决合同解除后赔偿损失的问题，一审适用该条款正确。上诉人主张的恢复原状，因其在一审对此未提出请求且被上诉人的房屋装修行为在民法上可称之为添附行为，只能增加涉案房屋价值而绝非降低其价值，故上诉人矿亚公司主张的恢复原状不予采信，否则不公平且会造成社会整体财富的不当减少。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持河南省沈丘县人民法院(2016)豫1624民初2188号民事判决第一项、第二项和第四项。
二、变更河南省沈丘县人民法院(2016)豫1624民初2188号民事判决第三项为：河南矿亚置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿王伟房屋装修损失234319.47元。
三、驳回河南矿亚置业有限公司的其它上诉诉讼请求。
一审案件受理费23600元，财产保全费5000元，鉴定费5500元，合计34100元，由河南矿亚置业有限公司负担30000元，由王伟负担4100元。二审案件受理费7627元，由河南矿亚置业有限公司负担5000元，王伟负担2627元。
本判决为终审判决。
审判长 袁剑克
审判员 张建松
审判员 朱发亮
二〇一七年六月二十六日
书记员 郭 晓