江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民终字第2798号
上诉人（原审被告）南京嘉年华房产经纪有限公司，组织机构代码69463530-9，住所地南京市浦口区天润城第五街区农贸超市A区2-3号。
法定代表人刘智慧，该公司总经理。
委托代理人王玉宝，男，1976年11月1日生，汉族。
委托代理人刘智敏，女，1981年8月26日生，汉族。
被上诉人（原审原告）杨兵，木工。
委托代理人童建明，江苏六骏律师事务所律师。
上诉人南京嘉年华房产经纪有限公司（以下简称嘉年华公司）因与被上诉人杨兵居间合同纠纷一案，不服南京市浦口区人民法院（2014）浦民初字第379号民事判决，向本院提起上诉，本院于2014年6月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月17日公开开庭审理了本案。上诉人嘉年华公司的委托代理人王玉宝和刘智敏、被上诉人杨兵及其委托代理人童建明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨兵原审诉称，2012年11月11日，杨兵与房屋出售人李有平在嘉年华公司的六合分公司处，就转让六合区某小区某幢某单元303室拆迁安置房，与嘉年华公司签订了《房地产买卖中介合同》。当时嘉年华公司负责处理本起业务的系业务员孙星，合同签订当日杨兵向嘉年华公司支付了中介费，2013年10月11日，杨兵向房主支付了首付款，业务员孙星告知杨兵，委托嘉年华公司办理过户需要缴纳的税费由杨兵承担，为方便办理过户，孙星要杨兵先交38000元到嘉年华公司处，办理过户时由嘉年华公司代缴契税等费用，多退少补。后因房屋出售人李有平的一手证一直未能发放，无法办理过户手续，嘉年华公司也未将上述款项返还给杨兵。杨兵认为，孙星作为嘉年华公司的员工，其在与杨兵业务过程中的行为均为职务行为，后果应当由嘉年华公司承担，即使嘉年华公司认为孙星早已离职，嘉年华公司并未向杨兵发出通知予以告知，孙星的行为也构成了表见代理，其后果应当由嘉年华公司承担。而孙星出具的收条上面出现的利安公司，表明利安公司仅是作为见证单位，见证了孙星作为嘉年华公司员工履行职务收取杨兵38000元税费的行为，嘉年华公司在因故不能办理过户手续的情况下，应当及时将38000元退还杨兵。为维护杨兵的合法权益，请求判如所请，并由嘉年华公司承担本案诉讼费用。
嘉年华公司原审辩称，杨兵诉请的38000元不是我公司收取的，也不可能收，根据合同规定，我公司只负责代办产权证、房屋交付、贷款、抵押登记及土地使用证，不负责代缴税款税费，也不代收首付款。孙星曾是我公司员工，收取过杨兵6000元的中介费，但孙星在2012年11月26日就正式从我公司离职了，合同中明确约定经纪人是刘智慧，但杨兵私下与孙星及房主在利安公司进行了交易，利安公司门头很大，杨兵多次去利安公司且收条上的见证单位是利安公司，杨兵不可能不知道他去的公司名称是利安公司。杨兵违反合同约定，私下付给孙星税费及首付款与我公司无关，我公司已于2014年3月25日办理了买卖双方的房屋过户手续，说明我公司一直在履行我方责任，但超出我方义务概不负责，我公司也不可能承担已经离职的孙星所收的税费。
原审法院经审理查明，2012年11月11日，杨兵与售房人李有平经嘉年华公司居间，签订了《房地产买卖中介合同》一份。约定：由杨兵购买李有平所有的南京市六合区某小区某幢某单元303室拆迁安置房一套；建筑面积102.75平方米，净得价600000元；于签约当日，杨兵支付李有平购房定金20000元；李有平于2013年7月30日前办理此房的一手产权证及土地证；买卖双方于2013年8月30日前办理产权送件手续，杨兵于送件当日支付首付款300000元；佣金和代办费为7200元，杨兵于签约当日付给嘉年华公司等。合同签订后，杨兵向嘉年华公司支付了佣金6000元，嘉年华公司的员工孙星向杨兵出具了收据。2013年10月11日，杨兵向李有平交付了涉案房屋首付款300000元，并出具了首付款收条，次日，孙星以代缴税费为由收取了杨兵涉案房屋税费38000元，并向杨兵出具了收条一张，该收条形式上看与前面的首付款同为首付款格式收条，收条最后印有“见证单位：利安房产”，并加盖了南京利安房产经纪有限公司的公章。2014年3月25日，嘉年华公司协助杨兵办理了产权过户手续，并向杨兵补收了1200元佣金。
原审法院另查明，嘉年华公司于2011年10月25日设立了南京嘉年华房产经纪有限公司六合分公司，营业场所在南京市六合区雄州街道朝天街272号，孙星系该六合分公司职员，2012年12月26日，该六合分公司经嘉年华公司申请注销，后南京利安房产经纪有限公司在该营业场所经营房产中介业务，孙星仍在此工作。庭审中，嘉年华公司向法庭提交了孙星的辞职申请书及孙星在网上发布的利安公司的房源信息，欲证明孙星于2012年11月26日已经从嘉年华公司公司辞职，后在利安公司任职。对于孙星的去向，杨兵称自2013年12月份就联系不上他，嘉年华公司也不知孙星现在何处。
上述事实，有《房地产买卖中介合同》、中介费收据、首付款收条、税费收条以及双方当事人庭审陈述等证据证实。
原审法院认为，企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。本案中，杨兵与售房人经嘉年华公司嘉年华公司的居间，签订了《房地产买卖中介合同》，孙星作为嘉年华公司的员工，向杨兵提供了居间服务的行为，系职务行为，其行为的后果应当由嘉年华公司承担。同时嘉年华公司对其员工负有管理义务，孙星超出合同约定的义务代收客户税费，并不能免除嘉年华公司作为用人单位应承担的相关责任，若孙星在杨兵与售房人履行房屋买卖合同过程中离职，嘉年华公司应当及时收回孙星未完成的工作任务，委派其他工作人员接手杨兵与售房人之间的居间服务，而嘉年华公司怠于履行上述义务，造成孙星职务行为的延续，应当承担对杨兵所交付给孙星的38000元税费的返还责任。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第三十四条之规定，原审法院判决：嘉年华公司于判决生效后五日内返还杨兵人民币38000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取375元，由嘉年华公司负担。
上诉人嘉年华公司不服原审判决，提起上诉称，一、原审法院认定孙星收取杨兵税费行为构成表见代理并无事实依据。1、杨兵所提供的涉案房屋的税费及首付款收据上面的收款人为孙星，见证单位为利安房产，与嘉年华公司无关。2、居间合同上面约定的经纪人为刘智慧而非孙星。3、合同约定为杨兵代办的业务中不包括税费代缴业务。因此孙星收取税费的行为不能构成表见代理。二、嘉年华公司已完整履行了居间义务，原审法院认定嘉年华公司怠于履行居间服务，造成孙星职务行为延续无事实依据。综上，请求撤销原审判决并判决杨兵承担诉讼费用。
被上诉人杨兵辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
二审查明的事实与原审查明一致。二审中双方未提交新证据。
本院认为，企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。本案中，被上诉人杨兵与售房人经上诉人嘉年华公司居间签订了《房地产买卖中介合同》，孙星作为嘉年华公司的员工，向被上诉人杨兵提供了居间服务的行为系职务代理行为。虽然上诉人嘉年华公司主张孙星在被上诉人杨兵与售房人履行买卖合同过程中离职，但未提供证据证明其及时向被上诉人杨兵履行了告知义务，致使被上诉人杨兵认为孙星仍为嘉年华公司的员工的情况下，向其缴纳了38000元税费，至于在首付款收条和税费的收条上面出现的利安公司，仅是见证单位，而非合同的相对方，因此上诉人嘉年华公司对于孙星从事居间活动中的职务代理行为应当承担责任。故上诉人的上诉理由，本院不予采纳，原审法院判决上诉人嘉年华公司承担返还责任并无不当。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判决。
二审案件受理费750元，由上诉人嘉年华公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李飞鸽
代理审判员 涂 甫
代理审判员 刘小琴
二〇一四年九月一日
书 记 员 林雨虹