天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0104民初246号原告：纪津，女，1983年6月24日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：范东川，天津敬臻律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵文娟，天津禹凡律师事务所律师。被告：曹雷霆，男，1976年4月20日出生，汉族，户籍所在地山西省永济市，现住天津市滨海高新区。第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区。法定代表人：左晖，董事长。委托诉讼代理人：孙桂荣，天津朗通律师事务所律师。原告纪津与被告曹雷霆、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家宝业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告纪津委托诉讼代理人赵文娟到庭参加诉讼，被告曹雷霆、第三人链家宝业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告纪津向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订合同的房屋租赁合同，被告将坐落于天津市滨海××新区××产业区××单元房屋腾空并交还给原告；2.要求被告向原告支付2016年8月至2016年10月拖欠的租金4200元；3.要求被告向原告支付违约金2100元；4.要求被告支付换锁费480元；5.要求被告支付拖欠的物业费214元；6.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年10月18日，原告（甲方）与被告（乙方）通过第三人链家宝业公司（丙方）签订房屋租赁合同，约定乙方承租甲方所有的坐落于天津市滨海××新区××产业区××单元房屋，建筑面积37.56平方米，租赁期限自2015年10月23日至2016年10月22日，月租金2100元。甲方向乙方收取押金2100元。租赁期内乙方交付租金的时间分别为2016年1月8日、4月8日、7月8日。合同第八条第三款约定：乙方不按照约定支付租金达七日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋。合同第九第第一款约定：乙方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。合同签订后，原告依约将讼争房屋交付被告使用，被告未按合同约定于2016年1月8日交付租金，原告多次催要未果。2016年1月23日，原告拨打110报警，民警出警后，原告找来开锁公司将讼争房屋房门打开，自行出资480元更换门锁。后，被告联系原告，经协商被告向原告交纳当季度的房租。2016年7月8日，被告仍未按约支付租金，原告多次找到被告，被告于2016年7月28日支付了7月份的租金。自2016年8月始，原告联系被告，要求支付拖欠的租金，被告拒接电话，亦不给原告开门，原告拨打1110报警，民警出警后，被告仍拒绝开门。租赁合同到期后，讼争房屋仍由被告居住，被告拒绝支付拖欠的租金并且拒绝归还房屋。被告未出庭答辩，亦未提交相关证据。第三人链家宝业公司述称，原告所述合同内容属实。原告起诉后，2017年1月1日，第三人与被告电话联系，被告称尚有物品存放在讼争房屋内，前期租金已支付给原告，剩余租金随后支付，此后，被告拒绝接听第三人拨打的电话。第三人已履行合同义务，不存在违约行为。按照合同约定，被告应承担相应的违约责任。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2015年10月18日，原告（甲方）与被告（乙方）及第三人链家宝业公司（丙方）签订房屋租赁合同，约定乙方承租甲方所有的坐落于天津市滨海××新区××产业区××单元房屋，建筑面积37.56平方米，租赁期限自2015年10月23日至2016年10月22日，月租金2100元，租金总计25200元，租金按季度支付，押一付三，租金支付日期分别为2016年1月8日、4月8日、7月8日。押金2100元，租赁期满或合同解除后，押金除抵扣由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。乙方在租赁期间内承担水费、电费……物业管理费等因房屋正常使用所产生的费用。合同第八条第三款约定：乙方不按照约定支付租金达七日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋。合同第九第第一款约定：乙方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。合同签订后，原告依约将讼争房屋交付被告使用，原告收取了被告押金2100元。被告未按约定支付2016年8月23日至2016年10月22日租金4200元，经原告多次催要未果。租赁期限届满后，被告仍占有使用讼争房屋，未向原告支付房屋使用费。另外，2016年9月4日，原告向案外人天津市康达物业管理有限公司交付2016年8月1日至2016年10月31日物业费214元。庭审中，原告述称被告未按合同约定于2016年1月8日交付租金，2016年1月23日，原告拨打110报警，民警出警后，原告找来开锁公司将讼争房屋房门打开，花费480元更换门锁。经本院查找，被告下落不明。本院于2017年1月22日在人民法院报刊登公告，向被告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票及民事裁定书（简转普），原告已交纳公告费560元。本院认为，原告与被告及第三人于2015年10月18日签订房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，且已实际履行，为有效合同。被告未按合同约定支付租金，属于违约行为，被告应承担继续履行、支付违约金等违约责任。根据法律规定，租赁期间届满，被告应当返还租赁的讼争房屋。租赁期间届满合同终止，被告继续占有使用讼争房屋亦无合法依据。原告主张被告将讼争房屋腾空并返还原告，本院予以支持。关于原告主张被告支付物业费214元一节，符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张被告支付换锁费用480元一节，该费用并非必然发生的费用，本院不予支持。被告及第三人经法院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法按缺席处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告曹雷霆将坐落于天津市滨海××新区××产业区××单元房屋腾空并返还原告纪津；二、本判决生效后十五日内，被告曹雷霆给付原告纪津20**年8月23日至2016年10月22日租金4200元，扣除已付的押金2100元，应付2100元；三、本判决生效后十五日内，被告曹雷霆向原告纪津支付违约金2100元；四、本判决生效后十五日内，被告曹雷霆给付原告纪津垫付的物业费214元；五、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元、公告费560元，合计610元，由被告曹雷霆负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  陈卫东人民陪审员  白艳芬人民陪审员  曲玉华二〇一七年四月十二日书 记 员  秦 艳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。