四川省江油市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江油民初字第3004号
原告李德成，男，生于1971年1月13日，汉族，四川省平武县人，住四川省平武县。
委托代理人李德安，北川县永正法律服务所法律工作者。
被告方海斌，男，生于1969年12月20日，汉族，四川省江油市人，高中文化，住四川省江油市。
委托代理人喻向东，四川鼎天律师事务所律师。
被告王传坤，男，生于1965年5月4日，藏族，住四川省北川羌族自治县。
委托代理人罗贵兴，四川科大律师事务所律师。
原告李德成诉被告方海斌、王传坤案外人异议之诉一案中，本院于2015年8月28日立案受理，依法组成合议庭，于2015年11月27日、2015年12月9日公开开庭进行了审理，原告李德成及其委托代理人李德安，被告方海斌及其委托代理人喻向东、被告王传坤的委托代理人罗贵兴，均到庭参加了诉讼，本案现已审查终结。
原告李德成诉称：我于2000年参与四川省平武县藏区民族贸易公司集资建房，建房地点位于平武县龙安镇东街86号西楼，2000年12月20日，原告集资5万元作为集资建房人与四川省平武县藏区民族贸易公司签订了《集资建房协议书》，原告购买了位于平武县龙安镇东街86号西楼1幢2单元1楼2号房屋。该房屋至今由原告及其家人居住。四川省平武县藏区民族贸易公司为抵消债务，于2002年7月15日将原告的房屋抵账给了被告王传坤，平武县建设局乱作为，于2002年7月13日为被告王传坤办理了房屋所有权证（平房权证县建设局字第1**号）。原告对以上情况并不知情，原告不断上访，被告王传坤迫于上访的压力，2013年1月12日，被告王传坤主动找到原告签订了《房屋买卖补充协议》，约定由被告王传坤继续使用上述房屋所有权证，但不得影响原告及其家人的正常生活。原告已付了购房款55000元。2014年11月24日江油市人民法院查封了登记在被告王传坤名下的位于平武县龙安镇东街86号西楼1层商业用房，该处房屋属于原告所有，给原告带来了严重的精神压力，请求法院依法判令：1、对执行标的停止执行并解除查封；2、确认位于平武县龙安镇东街86号西楼1幢2单元1楼2号房屋属于原告所有；3、被告王传坤协助办理房屋产权变更登记；4、本案诉讼费、诉讼保全费、产权变更登记费及相关税费由被告承担。
被告方海斌辩称：江油市人民法院查封的房屋所有权登记在被告王传坤名下，并非原告所有，请求驳回原告的执行异议。
被告王传坤辩称：这四套房屋房屋所有权证（平房权证县建设局字第1**号）属被告王传坤所有，且该房屋是经营用房，具有商业性质。原告不是民族贸易公司职工，不享有职工集资建房的身份。该房屋的实际价值在400万-500万之间，被告方海斌的执行查封保全的房屋金额是超过了需要执行的标的金额，保全金额过大。原告已经交了的购房款55000元认可。被告王传坤与原告个人之间产生的借款、被告王传坤是否收取房租均与本案无关，应该各归各。请求驳回原告的执行异议。
审理查明：2000年12月20日四川省平武县藏区民族贸易公司作为甲方与原告李德成作为乙方签订了《集资建房协议书》载明：二、乙方向甲方缴纳资建款72000元……。2002年7月15日，四川省平武县藏区民族贸易公司因欠被告王传坤的工程款，四川省平武县藏区民族贸易公司作为甲方与被告王传坤作为乙方，双方签订了《联建住房抵债协议》载明：……现决定将楼底下层作为集资建房分给乙方，用于抵偿下欠的修建工程款……。2002年7月13日，平武县建设局将该处房屋权属登记在被告王传坤名下，办理了房屋所有权证（平房权证县建设局字第1**号）。原告知道上述情况后，原告采用了上访的方式维权。2013年1月12日，原告与被告王传坤（被告王传坤委托其次子王俊霏）签订了《房屋买卖补充协议》：载明：……一、协议人承认上述住房买卖合同的法律效力。二、王传坤继续使用上述住房的产权证，李德成继续使用上述住房。被告王传坤收取了原告李德成交的购房款55000元。本案争议的房屋建成后，原告李德成及其家人居住至今，原告将临街处房间安装有卷帘门作为门面房使用。2014年11月24日江油市人民法院查封了登记在被告王传坤名下的位于平武县龙安镇东街86号西楼1层商业用房。原告遂起诉来院，请求法院依法判令：1、对执行标的停止执行并解除查封；2、确认位于平武县龙安镇东街86号西楼1幢2单元1楼2号房屋属于原告所有；3、被告王传坤协助办理房屋产权变更登记；4、本案诉讼费、诉讼保全费、产权变更登记费及相关税费由被告承担。
2014年11月12日，本院受理申请执行人方海斌申请执行被执行人王传坤其他合同纠纷一案，同月24日本院查封了登记在被执行人王传坤名下的位于平武县龙安镇东街86号西楼1层商业用房。2015年7月8日原告李德成以案外人身份提出异议。本院于2015年8月10日作出了（2015）江油执异字第14号民事裁定书。该民事裁定书认为：本院所查封的房屋确实登记在被执行人王传坤名下，四案外人虽提交集资建房协议及缴款收据用以主张查封房屋一直由其使用，房屋属于四案外人所有，但因集资协议涉及四川省平武县藏区民族贸易公司、被执行人王传坤，被执行人王传坤未到庭参加听证，不能查清案外人与王传坤及四川省平武县藏区民族贸易公司之间的法律关系、法律事实。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：驳回案外人李琬、李珺、李德成、安月霞的执行异议。原告李德成于2015年8月21日收到（2015）江油执异字第14号民事裁定书。
本院于2015年11月30日依职权调取的证据可以认定，被告王传坤已还清了在平武县龙安农村信用社的借款，该社已不再享有该房屋（平房权证县建设局字第1**号）的抵押权，四川省平武县藏区民族贸易公司的主管单位系平武县供销社，证实了四川省平武县藏区民族贸易公司在2000年12月20日进行了企业集资建房，原告不属于四川省平武县藏区民族贸易公司职工，四川省平武县藏区民族贸易公司现已破产清算完毕。
上述事实有身份证复印件、（2014）江油执字第1561号协助执行通知书、送达回证、（2015）江油执异字第14号民事裁定书、《集资建房协议书》、《房屋买卖补充协议》、《联建住房抵债协议》、平房权证县建设局字第1**号房屋产权证、缴款收据、本院依职权调取的平武县建委受理房屋他项权利登记表房、询问笔录等在卷佐证。
本院认为：原告李德成虽然不属于四川省平武县藏区民族贸易公司职工，但参与了四川省平武县藏区民族贸易公司的集资建房，双方签订了《集资建房协议书》，此后四川省平武县藏区民族贸易公司因欠被告王传坤的工程款，将企业集资建房的楼底下层用于抵偿下欠被告王传坤的修建工程款，被告王传坤认可原告李德成与四川省平武县藏区民族贸易公司签订的《集资建房协议书》，同时还与原告李德成签订了《房屋买卖补充协议》，以上民事行为均系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，均合法有效，合同双方均应当按照约定履行，原告李德成已合法取得合同约定的房屋所有权，该处房屋虽然登记在被告王传坤名下，但不能对抗实际取得房屋的所有权人，原告李德成系位于平武县龙安镇东街86号西楼1幢2单元1楼2号房屋的实际所有权人。
原告与被告王传坤之间在履行合同时发生的纠纷与本案案外人异议之诉的当事人不同，且不属同一的法律关系，因此原告要求被告王传坤协助办理房屋产权变更登记的请求本院不宜一并处理。
本院依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事民事诉讼法》的解释第三百零五条、第三百一十条、第三百一十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第七条之规定，判决如下：
一、位于平武县龙安镇东街86号西楼1幢2单元1楼2号房屋属原告李德成所有（平房权证县建设局字第1**号）。
二、法院不得对位于平武县龙安镇东街86号西楼1幢2单元1楼2号房屋实施执行（平房权证县建设局字第1**号）。
三、驳回告李德成的其他诉讼请求。
本案收案件受理费100元，由被告王传坤承担。
如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 罗 静
人民陪审员 蒲维东
人民陪审员 谢廷兴
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 肖 桃