重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0119民初5703号
原告李明勇，男，1974年7月28日出生，汉族，住重庆市涪陵区。
原告胡会，女，1976年10月9日出生，汉族，住重庆市涪陵区。
委托代理人黄学静、胡健，重庆华升律师事务所律师。
被告重庆恒安实业有限公司南川分公司，住所地重庆市南川区南城街道南园路26号恒安世纪花城21幢，统一社会信用代码91500119671039571K。
法定代表人何春明，系该分公司总经理。
委托代理人张勇，重庆市南川区和谐法律服务所法律工作者。
原告李明勇、胡会与被告重庆恒安实业有限公司南川分公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案受理后，依法由审判员李雄独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李明勇、胡会的委托代理人胡健、黄学静、被告重庆恒安实业有限公司南川分公司的委托代理人张勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李明勇、胡会诉称，2013年4月27日，原、被告签订《重庆商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的住宅用房一套，房屋价款为533456元。合同约定房屋交付日期为2014年12月30日。合同签订后，原告依约支付了房款533456元。被告在2014年12月10日将房屋交付给原告后，被告在交房后未按约定的时间取得土地房屋登记�构出具的登记受理单，直到2015年11月16日才提出办理房屋产权证申请，其行为已构成违约，应当支付违约金。现请求判决，被告支付原告逾期办理房地产权证的违约金10000元，并承担本案诉讼费用。
被告重庆恒安实业有限公司南川分公司辩称，一、原告主张的购房时间、接房时间无异议。二、原告主张的南川区国土资源和房屋管理局出具业务受理单的时间与被告实际提交资料的时间不相吻合，被告提交资料的时间在合同约定的期限内，只是因为行政机关的原因未能及时办理登记，被告并不存在违约行为，不应承担违约责任。三、被告方即使存在延迟办证的行为，原告也未实际举证证明其损失的存在，被告认为并没有对原告造成损失。四，如法院认定被告要承担责任，以法院核实的违约天数作为计算违约金的依据。
经审理查明，被告系重庆市南川区XX街道XX路XX号XXXXXX小区的开发建设单位。原、被告双方于2013年4月27日签订了《重庆市商品房买卖合同》(含合同补充协议)，甲方（被告）将其开发的房屋以总价533456元出售给乙方（原告）。该合同第十三条第二款中约定“预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”；第四款约定“如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按以下方式处理：（1）逾期在90日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登�机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.5的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过90日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，……。乙方要求继续履行合同，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.5的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”。同时《合同补充协议》第九条第三款约定“因政策及政府主管部门原因、工作程序，造成不能如期接收出卖人所报送的资料和办结产权登记相关手续的，出卖人不承担任�法律责任”。合同签订后，原告支付了购房款533456元，被告于2014年12月10日将该房屋交付给原告。重庆市南川区国土资源和房屋管理局于2015年11月16日出具《业务受理通知书》，受理了原告所购买房屋的预售后房屋权属登记（转移登记）业务。
上述事实，有原告提供的《重庆市商品房买卖合同》(含《合同补充协议》)、销售不动产统一发票、南川区国土资源和房屋管理局业务受理通知书、交纳物业管理费的收据以及原、被告的陈述等证据予以证明，并经庭审质证，具有证明效力。
本院认为,原、被告之间签订的《重庆市商品房买卖合同》（含《合同补充协议》）系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，依法应当合法有效，合同双方当事人均应当按照合同约定的内容履行义务。一、关于被告是否应当承担违约责任的问题。按照合同约定,被告应当在在本商品房实际交付使用之日起60日内取得土地房屋登记机构出具的办理本商品房《房地产权证》的登记受理单。本案中，被告在2014年12月10日将该房屋实际交付给原告后，于2015年11月16日取得重庆市南川区国土资源和房屋管理局出具《业务受理通知书》，已经超过合同约定的60日期限，因此被告的行为已构成违约。虽然《合同补充协议》第九条第三款约定被告不承担任何法律责任的情形，同时被告在诉讼中亦提交了南川区不动产登记中心的工作人员王竞宇出具的情况说明拟证明“因南川区土地房屋权属登记中心使用了新系统后因新旧系统切换、新系统建设的逐步完善，同时因南川区办理产权登记各开发商数量巨大等原因造成开发企业商品房登记办证滞后”，本院认为，该份说明仅是不动产登记中心工作人员的个人证实，同时该份证明并没有明确说明�告在合同约定的期限内向不动产登记中心提交了资料，但因不动产登记中心的原因导致未能在合同约定的期限内出具业务受理通知单，因此本院认为该证据无法证明被告具有违约但不应承担法律责任的情形，故本院对被告的该辩解意见依法不予采纳，被告应当承担逾期办证违约责任。二、关于违约金的具体金额问题。从原告于2014年12月10日接收该房屋的次日起计算至重庆市南川区国土资源和房屋管理局于2015年11月16日出具《业务受理通知书》的前一日，其期限为340天，扣除《重庆市商品房买卖合同》第十三条第二款约定申请受理期限60天，被告应承担违约责任计算违约金的期限为280天。按照《重庆市商品房买卖合同》第十三条第四款约定的“按日向乙方支付已付房价款万分之0.5的违约金”的规定，被告应支付原告的违约金为7468.38元（533456元×280天×0.05‰）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告重庆恒安实业有限公司南川分公司在本判决生效之日起十五日内向原告李明勇、胡会支付逾期办证违约金7468.38元。
二、驳回原告李明勇、胡会的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告重庆恒安实业有限公司南川分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费50元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 李 雄
二〇一六年十一月九日
书记员 刘雨桥