周口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）周民终字第1400号
上诉人（原审被告）中国银行股份有限公司周口分行。
负责人申枫，系周口分行行长。
委托代理人王效磊，系周口分行助理经理。
委托代理人任斌，系周口分行法律顾问。
被上诉人（原审原告）陈涛，男，汉族，1970年4月17日出生，住河南省川汇区。
被上诉人（原审原告）韩克亚，男，汉族，1965年4月30日出生，住河南省周口市川汇区。
被上诉人（原审原告）邱永兵，男，汉族，1976年4月3日出生，住河南省周口市川汇区。
被上诉人（原审原告）苑道明，男，汉族，1958年4月15日出生，住河南省周口市川汇区。
被上诉人（原审原告）袁喜梅，女，汉族，1973年01月05日出生，住河南省周口市。
被上诉人（原审原告）陈润青，男，汉族，1980年8月14日出生，住河南省周口市川汇区。
被上诉人（原审原告）高志东，男，汉族，1971年8月9日出生，住河南省周口市川汇区。
被上诉人（原审原告）袁双成，男，汉族，1966年4月28日出生，住河南省周口市川汇区。
被上诉人（原审原告）贺建华，男，汉族，1967年5月30日出生，住河南省周口市川汇区。
被上诉人（原审原告）刘军锋，男，汉族，1962年2月19日出生，住河南省周口市川汇区。
被上诉人（原审原告）陈和平，男，汉族，1958年8月11日出生，住河南省周口市川汇区。
被上诉人（原审原告）张卫东，男，汉族，1965年9月15日出生，住河南省周口市川汇区。
被上诉人（原审原告）何自海，男，汉族，1950年6月8日出生，住河南省周口市川汇区。
被上诉人（原审原告）毛建锋，男，汉族，1958年7月15日出生，住河南省周口市川汇区。
被上诉人（原审原告）闪雷，男，汉族，1971年3月27日出生，住河南省周口市川汇区。
被上诉人（原审原告）李建淮，男，汉族，1970年12月15日出生，住河南省周口市川汇区。
被上诉人（原审原告）霍辉，男，汉族，1971年8月15日出生，住河南省周口市川汇区。
被上诉人（原审原告）李存付，男，汉族，1951年12月19日出生，住河南省周口市川汇区。
被上诉人（原审原告）潘社联，男，汉族，1957年1月24日出生，住河南省周口市川汇区。
被上诉人（原审原告）王树刚，男，汉族，1972年10月12日出生，住河南省商水县。
被上诉人（原审原告）柳顺体，男，汉族，1965年5月4日出生，住河南省太康县。
被上诉人（原审原告）买卫东，男，汉族，1963年10月16日出生，住河南省周口市。
被上诉人（原审原告）武国友，男，汉族，1956年12月13日出生，住河南省周口市。
被上诉人（原审原告）李东方，男，汉族，1949年11月19日出生，住河南省周口市。
被上诉人（原审原告）苏国华，男，汉族，1981年3月7日出生，住河南省商水县。
被上诉人（原审原告）李现文，男，汉族，1975年7月24日出生，住河南省商水县。
被上诉人（原审原告）杨新社，男，汉族，1966年9月3日出生，住河南省商水县。
被上诉人（原审原告）刘闯，男，汉族，1982年5月23日出生，住河南省商水县。
被上诉人（原审原告）张团，男，汉族，1963年6月8日出生，住河南省商水县。
被上诉人（原审原告）张铁矿，男，汉族，1969年12月15日出生，住河南省商水县。
被上诉人（原审原告）郭建华，男，汉族，1970年7月28日出生，住河南省商水县。
被上诉人（原审原告）杨百向，男，汉族，1963年12月20日出生，住河南省商水县。
被上诉人（原审原告）王新胜，男，汉族，1956年12月29日出生，住河南省周口市。
被上诉人（原审原告）ＸＸ，男，汉族，1958年5月28日出生，住河南省商水县。
被上诉人（原审原告）吕铁川，男，汉族，1965年12月8日出生，住河南省商水县。
被上诉人（原审原告）朱金海，男，汉族，1962年10月29日生，住周口市。。
被上诉人（原审原告）张志愿，男，汉族，1962年12月14日生，住周口市。
被上诉人（原审原告）张春侠，男，汉族，1949年7月15日生，住周口市川汇区。
被上诉人（原审原告）路新全，男，汉族，1973年1月26日生，住周口川汇区。
诉讼代表人苑道明，男，汉族，1958年4月15日出生，住河南省周口市川汇区。
诉讼代表人李建淮，男，汉族，1970年12月15日出生，住河南省周口市川汇区。
诉讼代表人陈润青，男，汉族，1980年8月14日出生，住河南省周口市川汇区。
原审被告河南德诚房地产开发有限公司。
法定代表人孙学林，系该公司经理。
上诉人中国银行股份有限公司周口分行因合同纠纷一案，不服周口市川汇区人民法院（2012）川民初字第2981号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审经审理查明，2002年至2003年间原告邱永兵等39人先后与被告中行周口分行签订了《中国银行个人住房借款合同》和《中国银行个人住房贷款抵押合同》，被告周口德诚公司与被告中行周口分行签订了《中国银行个人住房借款保证合同》为原告邱永兵等39人借款进行了保证担保，后被告中行周口分行为原告邱永兵等39人办理了《房地产抵押监证书》和《房屋他项权证》，他项权利人为被告中行周口分行，被告周口德诚公司为借款实际用款人。被告周口德诚公司以原告邱永兵等39人名义向被告中行周口分行偿付了部分款项后未再还款。2005年被告中行周口分行主张要求原告邱永兵等39人及被告周口德诚公司偿付借款本息，其对抵押房屋享有优先受偿权诉至周口市中级人民法院，2006年5月11日周口市中级人民法院先后作出（2006）周民初字第27号、第29号、第30号、第48号民事判决书。四份判决书查明，被告周口德诚公司为实际用款人，亦未向原告邱永兵等39人实际交付房屋，其将抵押房屋另售他人，中行周口分行主张的优先受偿权已实际不能实现，故此，对中行周口分行请求优先受偿做出了驳回判决，该四份民事判决在实际执行中，因被执行人无财产可供执行，2008年4月30日周口市中级人民法院先后作出（2008）周法执裁字第03号、第08号、第09号、第10号终结执行，综上，双方酿成纠纷，原告邱永兵等39人提起诉讼。
原审认为：经周口市中级人民法院2006年5月11日作出的（2006）周民初字第27号、第29号、第30号、第48号民事判决书中查明确认及结合本案庭审查明事实，被告周口德诚公司以原告邱永兵等39人的名义贷款方式购买个人住房，并已抵押登记，抵押房屋未交付原告邱永兵等39人，且抵押人不是预售商品房的购房人，至被告中行周口分行对（2006）周民初字第27号、第29号、第30号、第48号按揭贷款合同纠纷案中贷款的抵押约定的抵押物优先受偿权不能实现，显然合同目的已客观不能实现，该情形符合解除合同的法定要件，故原告邱永兵等39人主张解除其与中行周口分行签订的中国银行个人住房贷款抵押合同及让被告协助其到房管部门办理房屋他项权证注销登记手续的理由，予以支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，判决：一、解除原告邱永兵、苑道明、陈涛、韩克亚、袁喜梅、陈润青、高志东、袁双成、贺建华、刘军锋、陈和平、张卫东、何自海、毛建锋、闪雷、李建淮、霍辉、李存付、潘社联、王树刚、柳顺体、买卫东、武国友、李东方、苏国华、李现文、杨新社、刘闯、张团、张铁矿、郭建华、杨百向、王新胜、ＸＸ、吕铁川、朱金海、张志愿、张春侠、路新全与被告中国银行股份有限公司周口分行签订的中国银行个人住房抵押合同。二、被告中国银行股份有限公司于本判决生效之日起二十日内协助原告邱永兵、苑道明、陈涛、韩克亚、袁喜梅、陈润青、高志东、袁双成、贺建华、刘军锋、陈和平、张卫东、何自海、毛建锋、闪雷、李建淮、霍辉、李存付、潘社联、王树刚、柳顺体、买卫东、武国友、李东方、苏国华、李现文、杨新社、刘闯、张团、张铁矿、郭建华、杨百向、王新胜、ＸＸ、吕铁川、朱金海、张志愿、张春侠、路新全到房管部门办理房屋他项权证注销登记手续。三、驳回原告邱永兵、苑道明、陈涛、韩克亚、袁喜梅、陈润青、高志东、袁双成、贺建华、刘军锋、陈和平、张卫东、何自海、毛建锋、闪雷、李建淮、霍辉、李存付、潘社联、王树刚、柳顺体、买卫东、武国友、李东方、苏国华、李现文、杨新社、刘闯、张团、张铁矿、郭建华、杨百向、王新胜、ＸＸ、吕铁川、朱金海、张志愿、张春侠、路新全的其他诉讼请求。案件受理费500元，由被告中国银行股份有限公司周口分行承担。
上诉人中国银行股份有限公司周口分行不服原审判决，向本院提起上诉称，一审判决解除上诉人和邱永兵等39人签订的中国银行个人住房抵押合同错误。这一结果和周口市中级人民法院（2006）周民初字第27号、第29号、第30号、第48号民事判决书互相矛盾，周口市中级人民法院第27号、第29号、第30号、第48号民事判决书已经确认上诉人和邱永兵等39人签订的借款合同及中国银行个人住房贷款抵押合同是有效合同，也确认了邱永兵等39人应该承担还款责任，这说明上诉人和邱永兵等39人的主合同是存在的，也是合法、有效的。周口市中级人民法院裁定终结对邱永兵等39人的执行，只是邱永兵等39人没有履行能力的问题，并不是借款合同不存在，主合同没有被解除，而只解除从合同显然是错误的。请求撤销原判，依法改判。
被上诉人邱永兵等39人辩称，被上诉人与上诉人住房贷款抵押合同因原审被告河南德诚房地产开发有限公司将抵押物另售他人，上诉人主张的优先受偿权已实际不能实现，很显然双方合同的目的也已客观不能实现，故原审判决解除抵押合同正确。其次，上诉人称，既然一审法院已经查明对被上诉人的执行已经终结，那么被上诉人完全可以根据周口中院的执行终结裁定到房管部门办理房屋他项权证注销登记手续，不需要上诉人进行协助。但是，房管部门办理的房屋他项权证分为正本和副本，正本在上诉人手中，正本和副本均应交回房管部门方可办理注销登记手续。综上，请求驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明的事实与原审查明事实相一致。
本院认为，周口市中级人民法院（2006）周民初字第27号、第29号、第30号、第48号民事判决书确认了借款合同及抵押合同的效力，但抵押物已客观不存在，抵押物的优先受偿权无法实现，订立抵押合同的目的也不能实现，故该情形符合解除合同的法定要件，故原审判决解除邱永兵等39人与中行周口分行签订的中国银行个人住房贷款抵押合同及让被告协助其到房管部门办理房屋他项权证注销登记手续并没有否认合同效力，与生效判决也无矛盾之处。上诉人的上诉理由不能成立。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费500元，由上诉人中国银行股份有限公司周口分行负担。
审 判 长 陈晓军
代理审判员 王春华
代理审判员 刘 凯
二〇一四年四月九日
代理书记员 程 凤