广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法民三初字第1753号
原告苏杨，女，汉族，1983年2月12日出生，住址广东省深圳市南山区。
委托代理人兰春林，广东章盛律师事务所律师。
委托代理人张立波，系原告丈夫。
被告张玉华，女，汉族，1973年10月26日出生，住址广东省深圳市宝安区。
被告颜亚新，男，汉族，1971年11月7日出生，住址广东省化州市。
两被告的共同委托代理人曹惠良，广东深明德律师事务所律师。
第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司，住址深圳市福田区深南大道7888号东海国际中心一期A栋17层01C，组织机构代码71527988-5。
法定代表人吴军强，系该公司执行董事。
委托代理人时姗姗，系公司员工。
原告苏杨诉被告张玉华、颜亚新及第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员何冰清独任审判，公开开庭进行了审理。原告苏杨的委托代理人兰春林、张立波，两被告的共同委托代理人曹惠良，第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司的委托代理人时姗姗到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告苏杨诉称，2015年4月1日，经第三人居间撮合，原告与被告签订《房地产买卖合同》(编号为8196005)，约定二被告向原告出售宝安区西乡大道双龙花园龙成楼A602房产一套(深房地字第××号)，成交价为153.8万元，并对定金、赎楼、资金监管、按揭贷款、过户作出具体约定。同年5月7日，原告、被告及中国工商银行股份有限公司深圳光明支行三方签订《二手楼交易资金监管协议》。签订合同后，原告积极履行合同义务，于2015年4月1日支付定金5万元，于5月7日向资金监管账户存入首期款36.8万元，工商银行光明支行后向原告发出《二手楼按揭贷款确认书》。被告收到定金后，因房价大幅上涨，于6月25书面通知深圳市万通融资担保有限公司，明确要求终止办理涉案房产的相关事务，后经原告多次通知，被告仍拒不办理赎楼及过户手续。无奈之下，原告被迫接受被告涨价的无理要求，就此与被告于2015年7月1日签订《补充合同》，并于当日支付房屋涨价款10万元(补充合同明确约定该10万元的性质等同于定金)，约定被告应当在一个工作日内通知担保公司、贷款银行及Q房网，以完成继续赎楼、过户等系列事宜。虽原告多次催告，但被告至今未通过担保公司完成赎楼，也未依约自行赎楼。原告认为，被告在原告被迫接受单方涨价的事实后，仍拒绝履行合同义务的行为，严重违反合同约定，严重侵害原告合法权益。特诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告订立的编号为8196005的《房地产买卖合同》；2、被告返还定金15万元(其中的5万元由第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司协助返还)；3、被告支付违约金32.774万元；4、被告自违约之日即2015年6月26日起支付655．48元每日的逾期履约违约金(暂计算至起诉日为30807.56元)；5、判决被告承担本案的诉讼费(包括不限于保全费、受理费)。
被告张玉华、颜亚新答辩称，一、对原告第一项诉讼请求没有异议。二、关于第二项诉讼请求，由于两被告共同收取的定金为5万元，事后的10万元是被告颜亚新单方收取的行为，被告张玉华对此并不知情，至今没有认可。三、关于第三项诉讼请求，我方认为违约金请求过高，没有法律依据。恳请法庭根据实际情况予以判决。四、关于第四项诉讼请求，我方认为原告对同一项合同的违约重复提出违约诉求，没有法律依据，不应支持。本案房屋买卖交易之所以无法完成，是因为两被告在出售涉案房产之前与第三方约定另一房屋的事宜。在此过程中因为第三方的房产突然提高了巨额的涨价，直接导致两被告就算按照本案合同约定的价格转让涉案房产，也无法购买到之前与第三方约定的房产。因此，两被告被迫终止履行本案合同。
第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司称，我司现有监管资金5万元，依据法院判决处理。
经审理查明，2015年4月1日，原告苏杨（买方）与被告张玉华、颜亚新（卖方）在第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司的居间下，签订了《房地产买卖合同》（编号：8196005），约定卖方将其名下的深圳市宝安区西乡大道双龙花园龙成楼A602房（房地产证号码：50××09）转让予买方，转让价格为人民币153.8万元。合同第三条约定，买方在签署本合同时向卖方支付定金5万元。前述定金均交由居间方或银行监管，买方将定金支付给监管方或存入监管账号，即视为卖方收讫定金，卖方应向买方出具定金收据，卖方拒绝出具定金收据的，不影响定金已交付的认定。第二部分房款148.8万元通过银行按揭付款。买方应于签署本合同之日起40日内付清首期房款，并于约定的应付首期房款之日起3日内向银行提交按揭贷款申请及相关材料。合同第十五条就违约责任约定，如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过十日或有其他根本违约行为的，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。
合同签订当日原告支付了定金人民币5万元，现该笔定金现仍托管于第三人处。
2015年5月7日，原告苏杨作为甲方与作为乙方的被告颜亚新、张玉华及丙方中国工商银行股份有限公司深圳光明支行签订了一份《二手楼交易资金监管协议》，甲乙双方同意将36.8万元交由丙方进行监管。同日，原告将首期款36.8万元存入银行监管账号。
2015年6月8日，中国工商银行股份有限公司深圳光明支行向原告发出《二手楼按揭贷款确认书》，同意向原告发放期限为30年，金额为112万元的贷款。
2015年6月17日，原告向被告发出《律师函》，要求被告收件后三日内继续履行赎楼义务并通知担保公司完成赎楼手续。
2015年7月1日，原告与两被告签订《补充合同》，写明该补充合同为涉案合同的一部分，约定：1、卖方涨价10万元，涉案房产总价为163.8万元，买方一次性支付10万元给第三人，由第三人转交给卖方，买方10万元等同定金；2、买卖双方签署本协议后，卖方需在1个工作日内通知担保公司、贷款银行、第三人继续履行合同，否则视为卖方对买方的第二次违约。两被告当日书写收据给原告，确认收到原告支付的定金10万元。庭审中，被告张玉华称《补充合同》签名并非本人所签，对该《补充合同》的效力不予确认。
2015年8月4日，原告向两被告发出《关于一个工作日内完成赎楼的履约催告函》，要求被告在1个工作日即8月6日之前完成赎楼。
庭审中，原告提交《告知函》，该函写明：本人张玉华、颜亚新是涉案房产的业主。由于与中介公司签订地房产买卖合约，到现时成交时间已经远远超出我们的预期，期间出现变化变故，现需要终止我们委托贵公司的所有权力。
上述事实，有房地产买卖合同、《补充合同》、《房产证》、定金收据、资金监管协议、二手楼按揭贷款承诺书、告知函、履约催告函等证据在卷证实，并经庭审举证质证，本院均予以确认。
本院认为，原告苏杨与被告张玉华、颜亚新签订的《房地产买卖合同》（编号：8196005）系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。合同签订后，原告已按照合同约定支付了两笔共计人民币15万元的定金，两被告亦应履行其作为卖方的合同义务。但两被告在未与原告协商一致、原告不存在任何违约行为的情形下，擅自通知担保公司停止赎楼，被告以此行为表明不再继续履行合同，已构成违约。
在被告违约导致合同目的无法实现的情况下，为了维护社会经济秩序和诚实信用原则，制裁民事违法行为，保护当事人的合法权益，原告作为守约方有权主张解除合同并要求被告以支付违约金的方式承担违约责任。本院确认上述合同于解除合同的通知到达对方之日，即本案起诉状副本送达被告之2015年9月10日解除。综合考虑合同履行期间深圳市房价大幅上涨及涉案合同的实际履行阶段，本院依法判令被告按照合同成交价的20%向原告支付违约金，即被告应向原告支付违约金人民币30.76万元。
由于合同已解除，两被告应将收取的购房定金人民币15万元返还两原告，其中，托管于第三人处的人民币5万元由第三人负责返还原告，剩余金额人民币10万元由两被告迳付原告。被告张玉华辩称10万元是被告颜亚新单方收取的行为，被告张玉华对此并不知情、不认可，但两被告系夫妻关系，被告张玉华未申请笔迹鉴定应承担举证不利责任，并且应对夫妻婚内共同债务承担连带责任，故被告张玉华亦负有返还责任。
因涉案合同已解除，原告要求被告支付逾期履约违约金的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予确认。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告苏杨与被告张玉华、颜亚新于2015年4月1日签订的《房地产买卖合同》（编号：8196005）于2015年9月10日解除；
二、被告张玉华、颜亚新应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告苏杨返还定金人民币15万元。其中，托管在第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司处的金额人民币5万元由第三人负责返还两原告，剩余金额人民币10万元由两被告迳付两原告；
三、被告张玉华、颜亚新于本判决发生法律效力之日起五日内向原告苏杨支付违约金人民币30.76万元；
四、驳回原告苏杨的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币4443元，保全费2813元，合计7256元，由原告负担人民币727元，由两被告负担人民币6529元。案件受理费、保全费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
代理审判员 何冰清
二〇一五年十一月十日
书 记 员 谢 燎
书 记 员 林斯瑜
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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