浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第3725号
原告：浙商银行股份有限公司金华永康支行，住所地：浙江省永康市花园大道585号（商检大楼）。
负责人：钱敏，系行长。
委托代理人：吕中雷。系原告的员工。
被告：浙江伦达实业有限公司，住所地：浙江省永康市五金科技工业园铜陵西路一号。
法定代表人：吴良钢。
被告：吴良威。
两被告的委托代理人：应凤香。
被告：浙江大力工贸有限公司，住所地：浙江省永康市东城街道九龙工业区。
法定代表人：柴文胜。
委托代理人：吕岳贤。系公司员工。
被告：李玉洁。
被告：吴良钢。
原告浙商银行股份有限公司金华永康支行为与被告浙江伦达实业有限公司、浙江大力工贸有限公司、李玉洁、吴良钢、吴良威金融借款合同纠纷一案，于2015年9月14日向本院起诉，本院于2015年9月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告浙商银行股份有限公司金华永康支行的委托代理人吕中雷与被告浙江伦达实业有限公司、吴良威的委托代理人应凤香及被告浙江大力工贸有限公司的委托代理人吕岳贤到庭参加诉讼，被告李玉洁、吴良钢经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙商银行股份有限公司金华永康支行起诉称：2013年12月18日，原告与被告浙江伦达实业有限公司、李玉洁、吴良钢签订《最高额抵押合同》一份，合同约定被告李玉洁、吴良钢以其所有的坐落于永康市江南金胜花苑1区45号的房地产【房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号；土地使用证号：永国用（2004）第6158号】自愿为被告浙江伦达实业有限公司自2013年12月18日起至2015年12月18日止在原告处办理的各类业务最高余额6125000元提供担保，担保方式为最高额抵押，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用，并于当日办理了抵押登记。2013年12月18日，原告与吴良钢、吴良威签订《最高额保证合同》一份，合同约定被告吴良钢、吴良威自愿对被告浙江伦达实业有限公司自2013年12月18日起至2014年12月18日止在原告处办理的各类业务最高余额2200万元提供担保，担保方式为连带责任保证，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。2013年12月19日，原告与被告浙江大力工贸有限公司签订《最高额保证合同》一份，合同约定被告浙江大力工贸有限公司自愿对被告浙江伦达实业有限公司自2013年12月19日起至2014年12月19日止在原告处办理的各类业务最高余额1760万元提供担保，担保方式为连带责任保证，其他约定事项同前。2013年12月19日，原告与被告浙江伦达实业有限公司签订《借款合同》一份，借款金额1600万元，借款期限为自2013年12月19日起至2014年12月18日止，年利率为7.2%；偿还方式为按季结息、到期还本，结息日为每季末月的20日；逾期则按合同执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告有权计收复利；合同还对其他权利义务作了约定。原告依约于签订合同当日发放了上述借款。
借款发放后，被告浙江伦达实业有限公司仅支付利息至2014年3月20日止，被告浙江大力工贸有限公司于2014年6月30日和2014年9月30日为被告浙江伦达实业有限公司分别代偿294400元和295188.34元，其余利息拖欠至今，现借款已逾期，各担保人也未履行担保责任。
为此，请求依法判令：1、由被告浙江伦达实业有限公司立即归还原告借款本金16000000元并支付相应利息（含利息、罚息、复利，从2014年9月21日起按借款合同约定计算至实际履行日止，暂算至2015年8月28日止为1549874.62元）；2、由原告对被告李玉洁、被告吴良钢所有的坐落于永康市江南金胜花苑1区45号的房地产【房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号；土地使用证号：永国用（2004）第6158号】享有优先受偿权；3、由被告浙江大力工贸有限公司、被告吴良钢、被告吴良威对上述第1项诉讼请求中被告浙江伦达实业有限公司的债务承担连带清偿责任。
被告浙江伦达实业有限公司、吴良威答辩称：对于原告的诉讼请求及事实与理由没有任何异议。我方其实不想拖欠这笔贷款，只是资金周转不过来，请求银行再给予一定的时间周转资金。
被告浙江大力工贸有限公司答辩称：我方为伦达公司总共担保7650万元，其中浙商银行部分有1600万元，我方对这笔款项的担保是认可的，但是请求法庭查明浙江伦达实业有限公司有无骗贷行为，同时我方要求银行减轻我方的负担，减少金额后我方愿意以现金方式归还。当初我方在浙商银行有3500万元的借款，我方都已经归还，同时本案借款中我方还代为支付了两个季度的利息。请求浙商银行将款项数额减半收取。
被告李玉洁、吴良钢未作答辩。
原告为证明其诉请主张，向本院出示并陈述了下列证据材料：
1、被告浙江伦达实业有限公司、浙江大力工贸有限公司的公司基本情况表、被告李玉洁、吴良威、吴良钢的人口信息表各一份，用以证明被告的主体适格。
2、《借款合同》原件一份，用以证明2013年12月19日，原告与被告浙江伦达实业有限公司签订《借款合同》一份，借款金额1600万元，借款期限为自2013年12月19日起至2014年12月18日止，年利率为7.2%；偿还方式为按季结息、到期还本，结息日为每季末月的20日；逾期则按合同执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告有权计收复利；合同还对其他权利义务作了约定的事实。
3、借款凭证原件一份，用以证明原告于2013年12月19日向被告浙江伦达实业有限公司发放1600万元借款。
4、最高额抵押合同一份，用以证明2013年12月18日，被告李玉洁、吴良钢以其所有的坐落于永康市江南金胜花苑1区45号的房地产【房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号；土地使用证号：永国用（2004）第6158号】为被告浙江伦达实业有限公司自2013年12月18日起至2015年12月18日止在原告处办理各类业务最高余额612.5万元提供抵押担保。
5、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证各一份，用以证明上述抵押房产系被告李玉洁、吴良钢所有并已办理抵押登记手续，房屋他项权利人为原告。
6、最高额保证合同两份，用以证明被告浙江大力工贸有限公司、吴良钢、吴良威为被告浙江伦达实业有限公司的债务提供连带责任保证事实；其中被告浙江大力工贸有限公司的担保额度为最高额1760万元，被告吴良钢、吴良威的担保额度为最高额2200万元。
7、债务催收及法律文书送达地址、方式确认书一份，用以证明各被告已向原告提供了经其确认的用于接收法律文书的地址及方式。
8、浙商银行结算账户对账单，用以证明被告浙江伦达实业有限公司仅支付利息至2014年3月20日止，被告浙江大力工贸有限公司于2014年6月30日和2014年9月30日为被告浙江伦达实业有限公司分别代偿294400元和295188.34元，其余利息拖欠至今，现借款已逾期。
被告浙江伦达实业有限公司、吴良威的质证意见：无异议。
被告浙江大力工贸有限公司的质证意见：无异议。
被告李玉洁、吴良钢未到庭质证，亦未提交证据。
经审查，原告提交的证据均系书证，内容能与原告的主张相印证，经被告浙江伦达实业有限公司、吴良威、浙江大力工贸有限公司质证后无异议，对上述证据的真实性和证明内容，本院予以认定。
经审理，本院认定事实如下：2013年12月18日，被告浙江伦达实业有限公司、吴良钢、李玉洁与原告签订《最高额抵押合同》一份，被告吴良钢、李玉洁以坐落于永康市江南金胜花苑1区45号房产【房产证号：永康房权证江南字第××号，土地证号：永国用（2014）6158号】为被告浙江伦达实业有限公司自2013年12月18日至2015年12月18日止在原告处办理贷款、商业承兑汇票贴现、融资贸易等业务形成的各类债务的最高余额61250**元提供担保，担保的范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息等。当日，双方办理了最高额抵押登记手续，最高额度为6125000元。同日，被告吴良钢、李玉洁与原告签订《最高额保证合同》一份，为被告浙江伦达实业有限公司自2013年12月18日起至2014年12月18日止在原告处办理贷款、商业承兑汇票贴现、融资贸易等业务形成的各类债务的最高余额2200万元提供担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为本金、利息、逾期利息、复利、罚息等。2013年12月19日，被告浙江大力工贸有限公司与原告签订《最高额保证合同》一份，为被告浙江伦达实业有限公司自2013年12月19日起至2014年12月19日止在原告处办理贷款、商业承兑汇票贴现、融资贸易等业务形成的各类债务的最高余额1760万元提供担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为本金、利息、逾期利息、复利、罚息等。当日，被告浙江伦达实业有限公司与原告签订《借款合同》一份，约定借款金额1600万元，借款期限自2013年12月19日起至2014年12月18日止，利率为年利率7.2%计算；按季结息，结息日为每季末月的20日；未按合同约定期限归还借款本金的，从逾期之日起在借款利率基础上上浮50%计收罚息；借款期内未按期支付的利息按合同约定的利息计收付息，自借款到期之日起，按合同约定的逾期罚息计收复利等。同日，原告向被告浙江伦达实业有限公司发放贷款1600万元。借款后，被告浙江伦达实业有限公司支付利息至2014年3月20日止，被告浙江大力工贸有限公司于2014年6月30日和2014年9月30日分别为被告浙江伦达实业有限公司支付利息294400元和295188.34元。本案借款利息已支付至2014年9月20日止。
本院认为，原告浙商银行股份有限公司金华永康支行与被告浙江伦达实业有限公司之间的金融借款合同关系，认定合法有效。现借款已到期，被告浙江伦达实业有限公司未按约履行合同义务，已构成违约，应承担归还借款本金、支付借期内利息及从逾期之日起按罚息利率计收罚息和复利的民事责任。被告浙江大力工贸有限公司、李玉洁、吴良钢、吴良威为本案借款提供最高额担保，该担保合法有效，四被告应当在最高余额范围内承担连带清偿责任。被告吴良钢、李玉洁以坐落于永康市江南金胜花苑1区45号房产为被告浙江伦达实业有限公司自2013年12月18日起至2015年12月18日止与原告发生的人民币贷款等业务提供最高余额6125000元的抵押担保，且依法办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告依法在抵押担保的范围内享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告浙江伦达实业有限公司归还原告浙商银行股份有限公司金华永康支行借款本金1600万元，并支付借期内利息（自2014年9月21日起按年利率7.2%计算至2014年12月18日止）、罚息（自2014年12月19日起按年利率10.8%计算至款清之日止）、复利（以借期内所欠利息为基数自逾期之日起按年利率10.8%计算至款清之日止）。款限本判决生效后三十天内履行完毕。
二、由被告浙江大力工贸有限公司就第一项款项及案件受理费127099元、保全费5000元在最高本金余额1760万元范围内承担连带清偿责任。
三、由被告吴良钢、吴良威就第一项款项及案件受理费127099元、保全费5000元在最高余额2200万元范围内承担连带清偿责任。
四、由原告浙商银行股份有限公司金华永康支行对被告李玉洁所有的坐落于永康市江南金胜花苑1区45号【房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，土地使用权证号为：永国用（2014）6158号】的房屋及其土地使用权就第一项款项及案件受理费127099元、保全费5000元在最高本金余额6125000元范围内优先受偿。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费127099元，保全费5000元，合计132099元，由被告浙江伦达实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 朱蓓蕾
代理审判员 徐高建
人民陪审员 夏官庭
二〇一五年十二月九日
代书 记员 卢隽宁