福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0302民初1588号原告:郭淑连，女，1963年1月20日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。委托诉讼代理人郑新平、ＸＸ，福建众益律师事务所执业律师。代理权限：一般代理。被告:张海宁，男，1992年1月15日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。被告:张海鹏，男，1992年1月15日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。被告:张珍洪（系被告张海宁的父亲），男，1962年11月29日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。被告:龚凤琴（系被告张海宁的母亲），女，1962年4月2日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。原告郭淑连诉被告张海宁、张海鹏、张珍洪、龚凤琴房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭淑连的委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加诉讼，被告张海宁、张海鹏、张珍洪、龚凤琴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭淑连向本院提出诉讼请求：1.请求判决确认郭淑连与张海宁、张海鹏、张珍洪、龚凤琴于2015年2月3日签订的《协议书》有效；2、请求判令张海宁、张海鹏、张珍洪、龚凤琴返还郭淑连款项人民币91618.42元及利息﹙利息自起诉之日起至实际还清之日止，以中国人民银行同期贷款利率计算﹚；3、本案的诉讼费用由张海宁、张海鹏、张珍洪、龚凤琴承担。事实和理由：2015年2月3日，郭淑连与张海宁、张海鹏、张珍洪、龚凤琴就郭淑连用借款本息购买张海宁名下的房产【房屋坐落于莆田市××区××城大道南段西侧××号，合同编号：C201XXXXX7】等事宜，签订了《协议书》，大致约定如下：“上述套房房价甲方以每平方米壹万零叁佰元人民币整﹙￥10300.00元即市场价格﹚作价卖给乙方，合计人民币金额为壹佰捌拾捌万贰仟捌佰肆拾元整﹙￥1882840.00元﹚。其中：甲方用借款本息还给乙方房款金额为壹佰贰拾万元整﹙￥1200000.00元﹚，其中含利息人民币贰拾万元整﹙￥200000.00元﹚。乙方尚少人民币陆拾捌万贰仟捌佰肆拾元整﹙￥682840.00元﹚为兴业银行按揭贷款。房屋按揭贷款甲方从2015年2月起终止还贷，乙方自2015年2月起还贷。该协议签订时，乙方将甲方于2012年12月18日向郭淑连借款人民币壹佰万元整的借条归还给甲方”等等。之后，张海宁、张海鹏、张珍洪、龚凤琴在该《协议书》的下方“甲方”处签名并按捺指印，郭淑连在该《协议书》的下方“乙方”处签名并按捺指印。在协议签订，郭淑连向兴业银行查询涉案房屋的贷款情况，张海宁为购买涉案房屋向兴业银行贷款的金额为人民币80万元，于2015年5月4日欠兴业银行的剩余本金为人民币774458.42元。根据《协议书》的约定，郭淑连仅应履行向兴业银行偿还按揭贷款人民币682840元的义务，而不应再另外承担支付人民币91618.42元﹙774458.42元-682840元﹚按揭贷款的义务。郭淑连已搬进涉案房屋居住了，但郭淑连多次向张海宁、张海鹏、张珍洪、龚凤琴要求履行《协议书》，并返还郭淑连款项人民币91618.42元，而张海宁、张海鹏、张珍洪、龚凤琴都予以推托，不予认可。张海宁、张海鹏、张珍洪、龚凤琴未作答辩。在本案审理过程中，郭淑连为证明其主张在本院指定的举证期限内提供以下证据：一、原、被告身份证复印件一份，证明原、被告诉讼主体适格；二、原告与被告张海宁、张海鹏、张珍洪、龚凤琴所签订的《协议书》，证明于2015年2月3日，原告与四被告签订了《协议书》，该协议书是真实、合法、有效的；三、被告张海宁与港峰（福建）恒隆房地产开发有限公司于2011年12月17日签订的《商品房买卖合同》、《附件六〈合同补充协议〉》《销售不动产统一发票》、《兴业银行个贷系统》复印件各一份，证明：1、被告张海宁于2011年12月17日，向港峰（福建）恒隆房地产开发有限公司购买涉案房屋，并支付了首付款人民币343962元，向兴业银行按揭贷款80万元；2、在本案中，被告张海宁于2015年5月4日尚欠银行的剩余贷款为人民币774458.42元；四、《银行转账记录》复印件一份，证明原告按《协议书》的约定，自2015年2月起每月偿还涉案房屋的银行按揭贷款的事实。张海宁、张海鹏、张珍洪、龚凤琴未到庭质证亦未提交证据本院审查认为，对上述证据的真实性予以确认，对上述证据所要证明的内容也予以确认，但证据四不能证明原告的主张。根据上述认定的有效证据，并结合当事人的庭审陈述，本院认定本案事实如下：2011年12月17日，张海宁向港峰（福建）恒隆房地产开发有限公司购买坐落于莆田市××区××城大道南段西侧××号的四房二厅的套房一套，张海宁与港峰（福建）恒隆房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份【合同编号：C201101537】，约定：该套房建筑面积为182.8㎡【其中：套内建筑面积152.31㎡、共有分摊面积30.49㎡】，每平方米6258元，总金额人民币11439.62元。《附件六〈合同补充协议〉》又约定：张海宁应于2011年12月17日缴纳该套房的首付款人民币343962元，余款人民币80万元办理银行按揭贷款。后因张珍洪、龚凤琴于2012年12月18日向郭淑连借款人民币100万元未能偿还，郭淑连与张珍洪、龚凤琴夫妇商讨用上述商品房抵债。2015年2月3日，郭淑连与张珍洪、龚凤琴、张海宁、张海鹏签订《协议书》一份，内容为：“一、情况说明：由于张珍洪﹙身份证号码：﹚、龚凤琴﹙身份证号码：﹚夫妇于2012年12月18日向郭淑连﹙身份证号码：﹚借款人民币壹佰万元整﹙￥1000000.00元﹚该笔利息已付至2013年12月18日。从2013年12月18日至现在利息贰拾万元整﹙￥200000.00元﹚未付。该笔借款约定利息按月息1.5%。现张珍洪、龚凤琴夫妇无能力偿还该笔借款本息，经过张珍洪、龚凤琴夫妇家庭商讨，并经未婚儿子张海宁本人同意﹙身份证号码：﹚，把位于城厢区XX大道南段西侧的，港峰（福建）恒隆房地产开发有限公司开发的，名邦豪苑第七幢﹙现在第10幢1804号﹚南北东三面采光套房卖给乙方，面积为182.8平方米﹙具体面积以房产证为准﹚。二、房价结算：上述套房房价甲方以每平方米壹万零叁佰元人民币整﹙￥10300.00元即市场价格﹚作价卖给乙方，合计人民币金额为壹佰捌拾捌万贰仟捌佰肆拾元整﹙￥1882840.00元﹚。其中：甲方用借款本息还给乙方房款金额为壹佰贰拾万元整﹙￥1200000.00元﹚，其中含利息人民币贰拾万元整﹙￥200000.00元﹚。乙方尚少人民币陆拾捌万贰仟捌佰肆拾元整﹙￥682840.00元﹚为兴业银行按揭贷款。房屋按揭贷款甲方从2015年2月起终止还贷，乙方自2015年2月起还贷。该协议签订时，乙方将甲方于2012年12月18日向郭淑连借款人民币壹佰万元整的借条归还给甲方”等等。之后，张海宁、张海鹏、张珍洪、龚凤琴在该《协议书》的下方“甲方”处签名并按捺指印，郭淑连在该《协议书》的下方“乙方”处签名并按捺指印。协议签订后，双方按约履行，均无异议。2015年6月25日，开发商将上述套房交付给郭淑连，郭淑连也于2016年3月8日实际入住该套房，其并自2015年2月起每月以张海宁的名义缴纳讼争套房的按揭贷款。经查明：截止2015年5月4日，张海宁尚欠兴业银行莆田分行营业部按揭贷款人民币774458.42元。因郭淑连认为其仅应按约履行向兴业银行偿还按揭贷款人民币682840元的义务，而不应再另外承担支付人民币91618.42元﹙774458.42元-682840元﹚按揭贷款的义务，故其于2016年4月6日向本院提起诉讼。因张珍洪、龚凤琴、张海宁、张海鹏未到庭，故本院无法进行调解。本院审查认为，郭淑连与张珍洪、龚凤琴、张海宁、张海鹏于2015年2月3日签订的《协议书》系双方的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性效力性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。郭淑连已按协议书约定支付给张珍洪、龚凤琴、张海宁、张海鹏购房款【部分抵债】，并按约以张海宁的名义每月缴纳房屋按揭贷款，履行了该《协议书》约定的缴款义务；张珍洪、龚凤琴、张海宁、张海鹏也依约将房屋交付的权利移交给郭淑连，郭淑连也已实际入住讼争套房。故郭淑连主张要求确认双方于2015年2月3日签订的《协议书》有效，本院予以支持。但其主张张海宁、张海鹏、张珍洪、龚凤琴应返还其按揭贷款人民币91618.42元﹙774458.42元-682840元﹚及该款自起诉之日起至实际还清之日止按中国人民银行发布的银行同期贷款利率计算的利息，因本案的按揭贷款尚未一次性结清，郭淑连主张的91618.42元也未实际发生，故郭淑连主张张海宁、张海鹏、张珍洪、龚凤琴应返还其按揭贷款91618.42元，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。该请求待实际发生后，郭淑连可另行主张权利。张珍洪、龚凤琴、张海宁、张海鹏经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理。据此，为维护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、郭淑连与张珍洪、龚凤琴、张海宁、张海鹏于2015年2月3日签订的《协议书》有效；二、驳回郭淑连的其他诉讼请求。案件受理费21746元，由郭淑连负担2573元，张珍洪、龚凤琴、张海宁、张海鹏负担19173元。申请执行的期限为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  阮志娟人民陪审员  林文彬人民陪审员  叶丽爱二〇一七年四月二十八日书 记 员  王艳艳附：本案相关的法律法规及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。