安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初5570号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行，住所地合肥市黄山路445号。
法定代表人：赵建国，系该分行行长。
委托诉讼代理人：徐斌，安徽至达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱慧，安徽至达律师事务所律师。
被告：陶银银，女，汉族，1989年4月10日，住安徽省长丰县，现住合肥市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行(以下简称邮储合肥市分行)与被告陶银银金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储合肥市分行委托诉讼代理人徐斌到庭参加诉讼，被告陶银银经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告邮储合肥市分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告陶银银签订的34XXXXXXXXXXXXXXX62号个人购房借款及担保合同，被告立即偿还原告借款本金621278.65元及利息、罚息20044.13元，合计,641322.78元（暂计至2016年6月21日，直至本清息止）；2、依法判令原告有权就上述第一项诉请款项以被告名下的位于合肥市北二环路与四里河路交口森林城B2地块8幢1501室的房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、本案的诉讼费、保全费及其他费用由被告承担。庭审中，原告撤回诉请第一项解除原告与被告陶银银签订的34XXXXXXXXXXXXXXX62号个人购房借款及担保合同的诉讼请求，本院口头裁定准许。
事实与理由：2014年8月29日，原告与被告陶银银签订了《个人购房借款及担保合同》（合同编号34XXXXXXXXXXXXXXX62），贷款用于购买位于合肥市北二环路与四里河路交口森林城B2地块8幢1501室的房屋。根据上述合同约定：住房贷款金额为630000元，贷款期限为360个月（自2014年8月29日-2044年8月29日），贷款年利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮5%执行，确定年利率为6.8775%，采用按月等额本息还款法偿还；第十一条约定借款人未按照合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按照约定利率基础上加收30%加收利息及复利。根据该合同第十二条第（二）项约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权采取包括要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，解除合同等措施。对该笔贷款合同约定采取抵押加保证的组合担保形式，以上述房屋作为抵押物进行抵押担保。上述合同签订后，原告依合同约定，于2014年8月29日对被告发放了住房贷款630000元，被告于2014年9月29日开始还款，直至2015年11月29日，被告开始拖欠还款。原告多次催促被告履行上述还款义务，均被拒绝。综上所述，因被告陶银银的行为已经违反合同约定，并严重侵犯了原告的合法权益，依法应及时履行还款义务并承担相应的违约责任。现原告为维护自身的合法权益特提出如上之诉，望判如所请。案件审理过程中，原告撤回诉讼请求第一项中解除原告与被告陶银银签订的34XXXXXXXXXXXXXXX62号个人购房借款及担保合同的诉讼请求，本院口头裁定准许。
被告陶银银未作答辩，亦未提供证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、还款流水详情单、户口本、离婚证，被告未予质证，本院对其证据证明效力予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月29日，陶银银与邮储合肥市分行签订《个人购房借款及担保合同》一份，合同约定：邮储合肥市分行向陶银银提供个人住房贷款,贷款额度为人民币陆拾叁万元整（￥630000元）；贷款用于购买坐落于合肥市庐阳区北二环路与四里河路交口森林城B2地块8幢1501室房屋。本合同贷款期限为360个月，自2014年8月29日至2044年8月29日。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮5%执行，单笔贷款发放前，基准利率发生调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按本条第（二）款约定的利率浮动比例重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按第2种方式处理：自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及本条第（一）款约定的利率浮动比列确定并执行新的利率；借款人选择按月等额本息方式偿还贷款本息。借款人未按本合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除本合同，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款；以及所产生的利息、罚息、复利、违约金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权。本合同项下担保方式为抵押担保。抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。陶银银以其名下的位于合肥市北二环路与四里河路交口森林城B2地块8幢1501室房屋为本合同贷款提供抵押担保，合同还约定了其他事项。合同落款借款人处和抵押人处有陶银银签名，贷款人处有邮储合肥市分行盖章。2014年8月29日，原告与陶银银签订手工借据，约定：借款人陶银银，借款金额630000元，借款期限360个月，（从2014年8月29日至2044年8月29日），年利率6.8775%，借款用途购买住房，还款方式等额本息，陶银银在借款人处签名。”同日，原告将630000元转账支付给陶银银指定的账户。被告陶银银此后未依约还款,截至2016年6月21日，拖欠原告借款本金元，利息、罚息元。
本院认为，原告与借款人陶银银所签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的民事合同，各方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。陶银银作为借款合同的借款人，在收到原告发放的借款后应按合同的约定如期向原告偿还借款本息，陶银银归还了部分借款后，已经连续多次未向原告履行还款义务，构成合同约定的违约情形，故原告要求被告归还截至2016年6月21日的借款本金621278.65元，以及此日之后的逾期利息、罚息按照原被告双方签订的《个人购房借款及担保合同》的约定顺延计算至全部结清之日止，有事实和法律依据，本院予以支持。因被告陶银银就上述债务与邮储合肥市分行签订的上述合同中约定，愿意用被告陶银银名下的位于合肥市北二环路与四里河路交口森林城B2地块8幢1501室房屋为上述借款本息等债务进行抵押担保，但未办理抵押登记，该抵押未生效，故邮储合肥市分行要求被告陶银银以其提供的位于合肥市北二环路与四里河路交口森林城B2地块8幢1501室房屋的抵押物优先清偿上述各项款项的请求，本院不予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条,《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陶银银于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行偿还借款人民币本金621278.65元，并支付按照原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行与被告陶银银签订的34XXXXXXXXXXXXXXX62号《个人购房借款及担保合同》约定的利率计算的截止2016年6月21日的逾期利息及罚息20044.13元和支付自2016年6月22日至款清日止的逾期利息、逾期罚息；
二、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10213元、公告费1000元，合计11213元，由被告陶银银负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 徐巧珍
人民陪审员 窦中山
人民陪审员 韩 琳
二〇一七年一月二十日
书 记 员 王天祥
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物:
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。