福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榕民初字第3号
原告闽侯县农村信用合作联社，住所地福建省闽侯县甘蔗镇入城路北侧。
法定代表人李丽华。
委托代理人林伙忠、林云，福建创元律师事务所律师。
被告李宗贵，男，汉族，1971年6月10日出生，住福建省福州市台江区。
原告闽侯县农村信用合作联社（以下简称“闽侯农信社”）因与被告李宗贵金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭于2015年5月4日对本案公开开庭进行了审理。原告闽侯农信社委托代理人林伙忠到庭参加了诉讼，被告李宗贵经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闽侯农信社诉称：2013年12月30日，原告与被告李宗贵签订《最高额抵押借款合同》与《最高额抵押合同》（合同编号为10××××206）。约定内容为：自2013年12月30日至2018年11月25日止，贷款人即原告向借款人即被告提供最高额贷款贰仟壹佰万元，借款人提供抵押担保；按月结息，结息日为每月第20日；贷款利率为月利率，在基准利率基础上上浮55%（合同签订时基准利率为5.3333%，执行利率8.2667%）。任何一方违约，应承担相应的法律责任并赔偿对方的经济损失。如借款人违约，自逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息；借款人欠息部份按逾期贷款罚息利率计收利息。如借款人违约，贷款人有权宣布债权确定期间提前届满；贷款人有权要求限期纠正，提前行使抵押权，停止发放尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款；抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），等等。2014年1月9日，原、被告双方还签订了《中长期贷款还款补充协议》，约定了分期还款计划。被告提供其所有的位于平潭县潭城镇右营庄57-1号（海昇公寓）1幢一层、二层、301号、303号、401号、402号、403号、501号、502号、503号、601号、602号、603号、701号、702号、703号、801号、803号房产（房产土地使用权证号为：岚潭国用（2010）字第100107号，对应的房屋所有权证号为：岚房权证L字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，取得了他项权证。
合同签订后，原告依约于2014年1月9日向被告发放了贷款2100万元。被告于2014年6月20日归还贷款52.5万元，尚欠贷款本金2047.5万元。被告于2014年10月21日起未按期支付到期贷款利息，原告即多方设法与其取得通讯联系，但未果。原告遂于2014年11月6日委托律师发送律师函给被告，要求被告收到律师函后三日内支付到期利息并与原告联系，否则宣告未到期的贷款提前到期。但被告收到律师函后既不支付到期利息也未与原告联系。
被告逾期不付到期利息的行为已构成违约，且原告无法与其取得联系，原告有权根据合同约定提前宣告债权确定期间提前届满，未到期的贷款提前到期，并提前收回贷款。因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权，为此支付律师代理费用25万元，应由被告承担。
原告闽侯农信社请求：一、判令被告李宗贵归还原告借款本金人民币2047.5万元及利息、罚息、复利346217.92元［利息、罚息、复利暂计至2014年11月21日止，之后的逾期利息（含利息、罚息）及复利按月利率1.07467%计算，计至还款之日止］；二、判令被告承担原告因被告违约而支付的本案律师代理费用人民币25万元；三、判决原告对被告的抵押房产享有抵押权，并以抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿上述第一、二项债权；四、判令被告承担本案案件受理费用。
原告闽侯农信社为支持其诉讼请求，向本院提交下列证明资料：1、被告李宗贵居民身份证、房屋所有权证；2、最高额抵押借款合同；3、最高额抵押合同；4、房地产抵押物清单；5、房屋所有权证；6、他项权证；7、中长期贷款还款补偿协议；8、借款借据；9、律师函；10、邮政快递送达回执；11、委托代理合同书；12、福建省增值税普通发票；13、贷款明细账；14、贷款还款（利息计算单）；15、电汇凭证。
被告李宗贵未作答辩，亦未提交证明材料。
经质证和审查，本院确认上述证明材料均符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可以作为本案认定事实的依据。
根据本案现有证据，本院确认如下事实：
2013年12月30日，闽侯农信社与李宗贵签订《最高额抵押借款合同》与《最高额抵押合同》，约定：自2013年12月30日至2018年11月25日止，闽侯农信社向李宗贵提供最高额贷款2100万元，执行月利率在基准利率基础上上浮55%，按月结息；逾期贷款利率按合同利率加收30%计息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人未按合同约定方式支付贷款资金，原告有权宣布贷款提前到期；被告以其名下位于平潭县潭城镇的房产为讼争借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，担保的债权本金最高余额为人民币2100万元。
2014年1月9日，双方签订《中长期贷款还款补充协议》，对原借款合同约定的还款方式作出变更。同日，闽侯农信社向李宗贵发放贷款2100万元。2014年6月20，李宗贵归还贷款52.5万元。2014年10月21日起，李宗贵未再按期支付到期贷款利息，闽侯农信社遂于2014年11月6日委托律师发送律师函给李宗贵，宣布未到期的贷款提前到期。
另查明，闽侯农信社为本案诉讼实际支出律师代理费25万元。
本院认为：本案讼争《最高额抵押借款合同》、《最高额抵押合同》、《中长期贷款还款补充协议》、《借款借据》等当事人主体适格、意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告足额向被告李宗贵发放2100万元贷款，被告仅于2014年6月20日归还贷款52.5万元，自2014年10月21日起未再按期支付到期贷款本息，已构成违约，依照《最高额抵押借款合同》第十条约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告李宗贵立即偿还尚欠本金2047.5万元，并按约定标准支付利息（含罚息、复利）。虽双方约定被告违约应承担原告实现债权的相关费用，但该费用应以必要合理开支为限。本案并非重大、疑难、复杂案件，原告协议支付的律师代理费金额却高达25万元，明显超出必要合理范围，基于公平原则，本院酌定被告负担其中的10万元，超出部分由原告自行负担。
被告李宗贵与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以其名下房产为讼争债务提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，抵押权依法设立。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款关于“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款关于“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。”的规定，原告作为最高额抵押的抵押权人，在约定的最高债权额2100万元限度内就担保财产优先受偿。
被告李宗贵经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李宗贵应于本判决生效之日起十日内偿还原告闽侯县农村信用合作联社借款本金人民币2047.5万元及利息、罚息、复利［暂计至2014年11月21日止为346217.92元，之后的逾期利息（含罚息、复利）按合同约定标准计至还款之日止］；
二、被告李宗贵应于本判决生效之日起十日内支付原告闽侯县农村信用合作联社为本案支出的律师代理费人民币10万元；
三、原告闽侯县农村信用合作联社有权以被告李宗贵提供抵押担保的位于平潭县潭城镇右营庄57-1号（海昇公寓）1幢一层、二层、301号、303号、401号、402号、403号、501号、502号、503号、601号、602号、603号、701号、702号、703号、801号、803号房产（房产土地使用权证号为：岚潭国用（2010）字第100107号，对应的房屋所有权证号为：岚房权证L字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）拍卖、变卖所得价款，就本判决第一、二项确定的债权，在最高债权额2100万元限度内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费147156元，由原告闽侯农信社负担1048元，被告李宗贵负担146108元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 邵 惠
代理审判员 陈贤东
人民陪审员 王祥榕
二〇一五年五月十一日
书 记 员 陈 曦
（2015）榕民初字第3号共7页