宁波市江北区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）浙0205执异12号
案外人：河南中煤钻探钻具有限公司（统一社会信用代码：91410104799198598U）。住所地河南省郑州市管城回族区金岱工业园区。
法定代表人：王越战，该公司总经理。
申请执行人：中国银行股份有限公司宁波市江北支行（组织机构代码：95423683-1）。住所地：浙江省宁波市江北区人民路725（1-1）（1-2）。
代表人：徐佳，该支行行长。
被执行人：宁波惠科电器有限公司（组织机构代码：73213832-0）。住所地：浙江省宁波市江北区洪塘镇（工业A区）。
法定代表人：王建红（公民身份号码：4102251973********），该公司总经理。
被执行人：王建红，男，1973年1月2日出生，汉族，系被告宁波惠科电器有限公司、河南惠科电器有限公司法定代表人，住河南省开封市兰考县。
被执行人：河南惠科电器有限公司（组织机构代码：57763791-1）。住所地：河南省兰考县产业聚集区迎宾东路与航海路交汇处。
法定代表人：王建红（公民身份号码：4102251973********），该公司总经理。
本院在执行中国银行股份有限公司宁波市江北支行（以下简称中国银行江北支行）与宁波惠科电器有限公司（以下简称宁波惠科公司）、王建红、河南惠科电器有限公司（以下简称河南惠科公司）金融借款纠纷一案中，案外人河南中煤钻探钻具有限公司（以下简称中煤钻探公司）认为对本案抵押物河南惠科公司名下的厂房有租赁权，对本院拍卖该抵押物提出了异议，要求附带租赁权拍卖。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
案外人中煤钻探公司称：2012年5月，案外人中煤钻探公司与河南惠科公司签订租赁合同一份，约定中煤钻探公司将其所有的位于河南省兰考县城区航海路北侧的约2万平方米房地产[房屋所有权证号：房权证兰房字第××号，国有土地使用证号：兰籍国用（2012）第02404号]租赁给中煤钻探公司，租赁期自2012年5月1日到2032年4月30日止。租金已全部付清。2015年12月，案外人根据江北法院的拍卖腾退公告才知道江北法院欲对该厂房不带租赁权拍卖。故案外人认为法院的拍卖行为侵犯了其租赁权，提出异议，要求保护其租赁权。
案外人中煤钻探公司为自己的主张提供2015年12月25日河南省兰考县人民法院判决书一份【案号（2015）兰民初字第02724号】，欲证明该判决书已经确认案外人与被执行人河南惠科公司的租赁权的事实。
申请执行人中国银行江北支行认为案外人提出的租赁合同是案外人与河南惠科公司串通所签订，该厂房一直由河南惠科公司使用，且案外人所提出的20年租费一次性付清并不符合常理，根据案外人自己的陈述也是借款转成租费。故该租赁并不能对抗申请执行人的抵押权。
被执行人河南惠科公司认为租赁合同是真实的。
经审查，本院查明如下事实：
本院于2015年9月21日作出（2015）甬北商初字第630号民事判决书，根据该判决：一、被告宁波惠科公司于本判决生效后十日内偿还原告中国银行江北支行借款本金19982047.94元、截止2015年7月15日的利息、罚息、复利合计394122.93元及自2015年7月16日至实际履行日止按照合同计算的利息、罚息、复利；二、被告宁波惠科公司于本判决生效后十日内赔偿原告中国银行江北支行律师费损失95000元；三、被告王建红、河南惠科公司对被告宁波惠科公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、如被告宁波惠科公司未履行上述第一、二项债务，原告中国银行江北支行有权对被告河南惠科公司名下位于河南省兰考县城区航海路北侧的房地产[房屋所有权证号：房权证兰房字第××号，国有土地使用证号：兰籍国用（2012）第02404号]折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、上述各担保人承担担保责任后，可向被告宁波惠科公司追偿。根据该判决申请执行人中国银行江北支行与被执行人河南惠科公司进行抵押登记的时间为2012年6月7日。
2015年10月13日，案外人中煤钻探公司以被执行人河南惠科公司为被告向河南省兰考县人民法院提起诉讼【案号（2015）兰民初字第02724号】。2015年12月25日河南省兰考县人民法院对该案做出判决书，认定：2012年4月30日，中煤钻探公司与河南惠科公司签订房屋租赁合同一份，合同约定河南惠科公司将河南省兰考县产业聚集区迎宾东路与航海路交叉路口的厂房及办公楼建筑面积约2万平方米的三栋厂区租赁给中煤钻探公司用于生产，经营、仓储；租赁期限20年，自2012年5月1日起至2032年4月30日止；前十年租金500万元，于2012年12月31日前付清，后十年租金为550万元，于2022年12月31日前付清。合同签订后，中煤钻探公司公司依约支付了前十年租金。后因河南惠科公司急于用钱，于2014年6月25日提前支付300万元租费。中煤钻探公司在使用后发现租赁物面积仅1.5万平方米，经协商河南惠科公司承诺在一年内增盖5000平方米宿舍楼。但河南惠科公司未履行该承诺。故判决：河南惠科公司在判决生效后十日内返还中煤钻探公司租赁费50万元。该判决已经生效。
申请执行人中国银行江北支行认为河南省兰考县人民法院（2015）兰民初字第02724号判决认定的租赁权事实减少了实现抵押物的价值，侵犯了其合法权利，故于2016年6月向河南省兰考县人民法院提起撤销权诉讼【案号（2016）豫0225民撤1号】要求撤销该判决。河南省兰考县人民法院经审理认为（2015）兰民初字第02724号判决结果为河南惠科公司在判决生效后十日内返还中煤钻探公司租赁费50万元。该判决结果并未侵犯申请人中国银行江北支行的利益。河南惠科公司与中煤钻探公司之间的租赁事实是否能对抗申请执行人中国银行江北支行的抵押权应通过执行异议程序及执行异议之诉予以解决，故裁定驳回中国银行江北支行的起诉。该裁定已经生效。
本院为查明本案事实，依法查阅了河南省兰考县人民法院（2015）兰民初字第02724号案卷及案号（2016）豫0225民撤1号案卷。案卷记载了如下各方诉讼当事人在诉讼中提供的证据、对证据的质证意见及对案件事实的陈述：
1、河南惠科公司与中煤钻探公司之间签订的租赁合同虽加盖了河南惠科公司与中煤钻探公司公章，但均未注明合同签订日期、无法定代表人签名，仅王建福在河南惠科公司处签名。
2、2013年3与10日宁波惠科公司出具证明一份证明宁波惠科公司收到中煤钻探公司500万元，就是中煤钻探公司支付给河南惠科公司的租金；2014年6月25日，河南惠科公司出具证明一份证明赵文灿支付给河南惠科公司的3184500元，就是中煤钻探公司支付给河南惠科公司的租金，并无直接支付租金的证据。
3、河南惠科公司提供租赁合同一份证明2014年12月10日河南惠科公司将厂房5500平方米租赁给徐建春用于开办河南精工钣金制造有限公司，该公司的股东为徐建春及王炎（王建红女儿），王建福是该公司监事。
4、庭审中中煤钻探公司的陈述：惠科公司向中煤钻探公司在签订租赁合同前就有较大金额的借款，由于惠科公司的偿债能力，河南惠科公司就与中煤钻探公司签订房屋租赁合同，以作为还款的担保，如果不能还款，租赁权就归中煤钻探公司享有。
5、中国银行江北支行提供银行转账凭证若干份，证明中煤钻探公司与宁波惠科公司账户往来频繁，金额巨大，并非是中煤钻探公司所陈述的交付租金。
6、中国银行江北支行提供照片若干份，证明自2012年开始直到2015年惠科公司停止经营前，该厂房一直由该公司自行使用，不存在出租。
7、中国银行江北支行提供河南惠科公司承诺书一份，证明在2012年6月7日签订抵押合同时，河南惠科公司承诺在该厂房没有出租的情况。且当时厂房刚造好，河南惠科公司经营状况良好，在4月份就将所有的厂房租赁给他人使用明显不符合常理。
另经查明，宁波惠科公司、河南惠科公司的法定代表人王建红与中煤钻探公司法定代表人王越战及河南精工钣金制造有限公司监事王建福均是亲兄弟关系。
根据上述事实，本院认为：租赁权是基于租赁合同产生的对租赁物占有、使用和收益的权利。租赁合同的订立仅具有债权效力，承租人对出租人来说仅享有租赁物的交付请求权。案外人提出要求本院在处置抵押物时保障其租赁权，其构成要件为抵押物出租并占有使用是在抵押合同订立、登记之前。按照物权公示原则，租赁合同应以承租人占有的方式对外公示租赁合同的有效存在。即能对抗抵押权的租赁权成立的前提是占有该租赁物。结合本案的事实，案外人承认与河南惠科公司签订租赁合同的目的是为了给惠科公司的民间借贷作为担保。中国银行江北支行提供的证据能证明其贷款期间调查抵押物状况时是惠科公司的生产线在生产，案外人并未在合同约定的承租期2012年4月10就开始占有租赁物。案外人认为其是以转租给他人的方式占有，使用该租赁物，根据其举证案外人是在2014年12月10日才转租给他人，也是在本案申请执行人与被执行人河南惠科公司签订并登记抵押时间之后。故本院认为案外人提出的租赁权并不能对抗本案的抵押权。对于案外人认为河南省兰考县人民法院（2015）兰民初字第02724号判决书已经认定其与河南惠科公司在2012年4月10日签订租赁合同。本院认为该案件审理的是案外人与河南惠科公司之间的租赁合同关系，判断是否存在债务纠纷，该判决是债权属性判决，仅确认原被告间债权债务关系，并不具有对世效力。而本案审查的是案外人（承租人）与抵押权人的关系，判断案外人提出的租赁权能否对抗抵押权，是审查该租赁权中物权属性、对世效力。两案审查的范围不同。案外人与河南惠科公司之间的债权纠纷，因河南惠科公司承认案外人租赁合同关系，法院即可做出相应的判决。案外人与抵押权人之间尚需结合租赁物是否占有，占有的时间与抵押权登记时间先后等因素才能做出相应的判断，故本院认为河南省兰考县人民法院（2015）兰民初字第02724号判决书认定的租赁合同关系并不当然就可以认定该租赁合同可以对抗本案申请人的抵押权。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干规定》第十六条、第三十一条规定裁定如下：
驳回案外人河南中煤钻探钻具有限公司的异议请求。
案外人、当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向浙江省宁波市江北区人民法院提起诉讼。
审 判 长 吕晓峰
审 判 员 方晓亭
审 判 员 汪志平
二〇一七年四月十七日
代书记员 蔡丹亚