安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）屯民二初字第00339号
原告：黄山市长茂非融资性担保有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。
法定代表人：胡德华，总经理。
委托代理人：邓枫，安徽金天都律师事务所律师。
委托代理人：叶苏娜，安徽金天都律师事务所实习律师。
被告：方斌，男，汉族，住安徽省黄山市徽州区。
被告：项红萱，女，汉族，住安徽省黄山市徽州区，系方斌妻子。
原告黄山市长茂非融资性担保有限公司（以下简称长茂担保公司）诉被告方斌、项红萱追偿权纠纷一案，本院于2015年12月25日立案受理后，依法由代理审判员冯昱翔适用简易程序，于2016年2月2日公开开庭进行了审理。原告长茂担保公司委托代理人邓枫、叶苏娜到庭参加诉讼，被告方斌、项红萱经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
长茂担保公司诉称：2013年7月11日，出借人汪明忠、借款人方斌、项红萱及保证人长茂担保公司三方签订了一份借款合同，约定方斌、项红萱向汪明忠借款50万元，借款期限6个月，自2013年7月11日至2014年1月10日，借款月利率为15‰，长茂担保公司为其提供连带责任担保。次日，长茂担保公司与方斌、项红萱签订了一份最高额抵押反担保合同，约定由方斌以其所有的坐落于安徽省黄山市徽州区潜口镇潜口新村房屋向长茂担保公司提供反担保，并办理了抵押登记。但借款到期后，方斌、项红萱未按约还款，作为担保人的长茂担保公司向汪明忠进行了代偿。长茂担保公司为维护其合法权益，特诉于法院，请求判令：1、方斌、项红萱偿还长茂担保公司代偿的借款本金40万元；2、长茂担保公司对抵押物即黄山市徽州区潜口镇潜口新村房屋【（集体）产权证徽房字第XX**号】依法折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由方斌、项红萱负担。
长茂担保公司为支持其诉称事实和主张，在举证期限内向本院提交下列证据：
1、企业营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、公司变更信息，证明长茂担保公司诉讼主体身份；
2、借款合同，证明方斌、项红萱与出借人、长茂担保公司签订借款合同，并约定各方的权利、义务及违约责任；
3、最高额抵押反担保合同，证明方斌、项红萱为该借款提供最高额反担保的事实；
4、房屋产权证、房屋他项权证，证明抵押物权属信息及该抵押物已办理了抵押登记；
5、占海燕建设银行个人账户明细表，证明汪明忠向方斌、项红萱转账40万元的事实；
6、代偿证明及银行转账凭证，证明长茂担保公司向汪明忠代偿了借款本金40万元的事实。
方斌、项红萱在法定期限内未提交书面答辩状及证据材料。
本院认证如下：长茂担保公司提交的证据1至6与方斌、项红萱向汪明忠借款及借款后未按期足额还款、长茂担保公司向汪明忠代偿借款等待证事实相一致，且证据之间相互印证，内容真实，证据的收集、提供和形式皆符合法定程序，本院经审查予以确认。
经审理查明：方斌与项红萱系夫妻关系。2013年7月11日，出借人汪明忠（甲方）与借款人方斌、项红萱（乙方）及保证人长茂担保公司（丙方）三方签订了借款合同，约定乙方向甲方借款50万元，借款期限6个月，自2013年7月11日至2014年1月10日止，借款利率为月息15‰，从甲方实际交付借款日起计息。丙方为乙方提供连带责任担保。丙方有权向乙方收取一定的管理费用。丙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、逾期管理费和其他相关费用以及为实现债权而发生的费用如仲裁费、诉讼费用、律师代理费用、执行费等。保证期限为借款合同履行期限届满之日起两年。当乙方到期不履行还款义务时，丙方代乙方向甲方清偿债务后，依法有权向乙方及反担保保证方进行追偿。
次日，长茂担保公司与方斌、项红萱又签订了最高额抵押反担保合同，约定由方斌、项红萱以其所有的坐落于安徽省黄山市徽州区潜口镇潜口新村房屋向长茂担保公司提供最高额为50万元的反担保，并办理了最高额抵押登记【（集体）房他证徽房字第号】，担保期限为2013年7月5日至2016年1月11日，担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，所有借款合同项下的担保法、逾期管理费、其他费用，以及长茂担保公司代方斌、项红萱偿还上述款项所发生的其他费用。
上述两份合同签订后，汪明忠通过其妻子占海燕的银行账户将40万元的借款转至项红萱银行账户（其中，2013年7月12日转账19万元、2013年7月23日转账20万元及1万元）。借款到期后，方斌、项红萱未能归还借款本金，长茂担保公司分别于2015年11月11日、2015年11月12日转账至占海燕银行账户的方式向汪明忠合计代偿了借款本金40万元。
本院认为：汪明忠与方斌、项红萱及长茂担保公司签订借款合同，方斌、项红萱为该笔借款向长茂担保公司提供反担保并签订最高额抵押反担保合同，各方当事人均应按合同约定履行。汪明忠已通过其妻子占海燕银行账户将借款转入项红萱银行账户，但方斌、项红萱收到借款后未按借款合同约定的期限足额偿还借款本金，已构成违约，应承担违约责任。长茂担保公司作为保证人应向汪明忠承担保证责任，如何承担保证责任其有权选择。本案中，长茂担保公司将40万元代偿款转入占海燕账户，对此代偿行为汪明忠已予以确认。因此，长茂担保公司已承担了保证责任，其有权在承担保证责任后向债务人方斌、项红萱追偿。故本院对长茂担保公司要求方斌、项红萱偿还40万元代偿款的诉请予以支持。长茂担保公司基于最高额抵押反担保合同办理了最高额抵押登记【（集体）房他证徽房字第号】，现据此在本案中对抵押物主张优先受偿权，有相应的事实及法律依据，本院应予以支持，但应以最高额50万元为限。方斌、项红萱经本院合法传唤无正当理由未到庭，亦未书面提出答辩意见，视为其对相关诉讼权利的放弃，并不影响本院依据长茂担保公司提供的证据及庭审查明事实的基础上依法作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方斌、项红萱于本判决生效之日起三十日内偿付原告黄山市长茂非融资性担保有限公司代偿款40万元；
二、如被告方斌、项红萱在本判决指定付款期限未履行本判决第一项确定的给付义务时，原告黄山市长茂非融资性担保有限公司有权对被告方斌、项红萱所有的位于安徽省黄山市徽州区潜口镇潜口新村房屋【（集体）房权证徽房字第号】以折价或者以拍卖、变卖所得价款在50万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3650元，由方斌、项红萱共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
代理审判员 冯昱翔
二〇一六年三月十四日
书 记 员 周 欣
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。