昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初1407号
原告:交通银行股份有限公司云南省分行。
住所：云南省昆明市。
负责人:李大军，该行行长。
委托代理人：程佳庆、米强，系北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明大山土畜产品有限公司（以下简称：“大山土畜公司”。
住所：昆明市嵩明县。
法定代表人：何青，公司总经理。
被告：何青，女，汉族，1965年9月9日出生，住云南省昆明市西山区。
被告：雷应明，男，彝族，1965年7月20日出生，住云南省昆明市西山区。
被告：云南中竣融资担保有限公司。
住所：昆明市盘龙区白云路。
法定代表人：陈刚，公司总经理。
委托代理人：王立庆，男、汉族，1989年出生，住云南省安宁市，系公司员工，特别授权代理。
原告交通银行股份有限公司云南省分行诉被告大山土畜公司、何青、雷应明、云南中竣融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月21日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人程佳庆，被告何青并作为被告大山土畜公司法定代表人、云南中竣融资担保有限公司委托代理人王立庆到庭参加了诉讼。被告雷应明经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉称：2013年10月16日，原告与被告大山土畜公司签订《小企业流动资金借款合同》，约定被告大山土畜公司向原告贷款人民币400万元用于购买野生菌，贷款期限为12个月，贷款年利率按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮25%的标准执行（即年利率为7.5%），若被告大山土畜公司未按时偿还贷款本金及利息，将按合同约定利率上浮50%向原告支付罚息，并按罚息利率对应付未付利息计收复利。同时还约定被告大山土畜公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，还应承担原告为实现债权而支出的费用等内容。合同签订后，原告于2013年10月29日向被告大山土畜公司拨付了贷款。被告何青、雷应明及云南中竣融资担保有限公司为被告大山土畜公司的贷款本金、利息、罚息、复利以及原告为实现债权而产生的费用提供连带保证责任担保。被告何青以其名下的昆明市书林街138号1幢6层602号房屋对该笔贷款提供抵押担保。2014年10月29日,贷款到期后，被告大山土畜公司未按合同约定按时足额偿还原告的贷款本金及相应利息。原告为维护其合法权益，诉至法院请求判令：1、被告昆明大山土畜产品有限公司偿还尚欠原告的贷款本金2202601元，偿还其尚未归还的按年利率7.5%计算所得的贷款利息6825元；并承担自2014年10月29日起至还清贷款之日止按年利率11.25%计算所得的罚息（暂时计算至2016年2月29日为355573.19元）；承担自2014年10月29日起至还清贷款之日止按年利率11.25%计算所得的复利（暂时计算至2016年2月29日为34328.74元）；2、被告昆明大山土畜产品有限公司支付原告为实现债权而支付的律师服务费共计38039.02元；3、被告何青、雷应明、云南中竣融资担保有限公司对上述贷款本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权而支出的律师服务费承担连带清偿责任；4、原告有权对被告何青名下的昆明市书林街138号1幢6层602号[昆房他证（昆明市）字第2016000**号《房屋他项权证》项下]的房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；5、本案诉讼费用由四被告承担。原告于庭审中明确第5项诉请中的诉讼费用包括案件受理费和保全费。
被告大山土畜公司、何青共同答辩称：借款是事实，但现在暂无还款能力。
被告雷应明未到庭应诉也未提交书面答辩意见。
被告云南中竣融资担保有限公司答辩称：对原告诉请无异议。
原告为证实其诉讼请求向本院提交下列证据：
证据一、小企业流动资金借款合同、《交通银行（贷款）借款凭证（贷款记录）》。证明：1、2013年10月16日，原告与被告大山土畜公司签订《小企业流动资金借款合同》，约定贷款人向借款人提供人民币400万元贷款，贷款期限12个月，贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮25%的标准执行（即年利率为7.5%）；2、合同签订后，贷款人于2013年10月29日向借款人实际发放了上述贷款。
证据二、最高额保证合同、个人保证声明书。证明：1、被告何青为被告大山土畜公司人民币400万元贷款及利息、罚息、复利、实现债权等费用提供连带责任保证；2、因被告大山土畜公司未按照合同约定履行还款义务，被告何青应当对该笔贷款项下未还归本金及利息、罚息、复利、实现债权等费用承担连带保证责任。
证据三、最高额保证合同、个人保证声明书。证明：1、被告雷应明为被告大山土畜公司人民币400万元贷款及利息、罚息、复利、实现债权等费用提供连带责任保证；2、因被告大山土畜公司未按照合同约定履行还款义务，被告雷应明应当对该笔贷款项下未归还本金及利息、罚息、复利、实现债权等费用承担连带保证责任。
证据四、担保意向书、最高额保证合同、股东会决议、声明书、承诺函。证明：1、被告云南中竣融资担保有限公司为被告大山土畜公司人民币400万元贷款及利息、罚息、复利、实现债权等费用提供连带责任保证；2、因被告大山土畜公司未按照合同约定履行还款义务，被告云南中竣融资担保有限公司应当对该笔贷款项下未归还本金及利息、罚息、复利、实现债权等费用承担连带保证责任。
证据五、公证书、抵押合同、房屋他项权利证、承诺书。证明：1、被告何青自愿以其所有的位于昆明市书林街138号1幢6层602号房屋为被告大山土畜公司人民币400万元贷款及利息、罚息、复利、实现债权等费用提供抵押担保；2、《抵押合同》签订后，双方依法在昆明市住建局办理了抵押登记并获得《房屋他项权证》；3、原告依法对何青所有的位于昆明市书林街138号1幢6层602号房屋享有抵押权，并对抵押物拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
证据六、交通银行欠款查询单。证明被告大山土畜公司已逾期还款，应当偿还贷款本金2202601元以及相应的利息、复利、罚息。
证据七、云南增值税普通发票。证明：1、原告为实现债权支付律师服务费38039.02元；2、律师服务费系参照《云南省律师服务收费管理实施办法》（云发改收费〔2007〕607号）中规定的最低收费标准计算所得。
证据八、保全申请书、保全费发票。证明因被告违约，原告为实现债权而支出保全费5000元。
经质证，被告大山土畜公司、何青、云南中竣融资担保有限公司对上述证据的真实性均无异议。
四被告未向本院提交证据材料。
本院认为：原告所提交证据经质证被告大山土畜公司、何青、云南中竣融资担保有限公司均无异议，被告雷应明未到庭应诉视为放弃质证权利，故本院对原告提交证据证明的事实予以确认。
综合上述证据及原、被告双方在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：
被告何青系被告昆明大山土畜公司的法定代表人，其与被告雷应明系夫妻关系。2013年10月16日，原告交通银行股份有限公司云南省分行（贷款人）与被告大山土畜公司（借款人）签订《小企业流动资金借款合同》，约定：被告大山土畜公司向原告申请贷款人民币400万元用于采购野生菌，贷款期限为12个月，自首次放款日起算，到期日为1014年10月29日。贷款利率按本合同生效时中国人民银行基准利率上浮25%计，即年利率7.5%。贷款采用一次还本付息，每季末月20日结息，罚息利率按合同约定利率上浮50%计。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利。同时，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支出的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。若借款人违反合同约定，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。
2013年10月16日，原告分别与被告何青、雷应明、云南中竣融资担保有限公司签订《最高额保证合同》，约定：上述三被告为债权人交通银行股份有限公司云南省分行与债务人大山土畜公司在2013年10月16日至1014年10月16日期间签订的全部主合同提供最高额连带责任保证担保，保证人担保的最高债权额分别为人民币1000万元，并约定了保证范围及保证期间。同日，被告何青、雷应明分别向原告出具《个人保证声明书》，主要内容为：被告何青、雷应明同意为被告大山土畜公司人民币400万元贷款提供保证担保。上述合同签订后，原告于2013年10月29日向被告大山土畜公司拨付了400万元贷款。2015年12月10日，原告与被告何青签订《抵押合同》并经公证，约定：被告何青提供其所有的位于昆明市书林街138号1幢6层602号的房屋为借款作抵押担保，债务人大山土畜公司未按时足额偿还任一主合同项下的全部或部分贷款、融资款本金、抵押权人垫付的款项或相应利息，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。被告雷应明作为房屋共有人在合同上签字。合同签订后，双方对抵押物办理了抵押登记，原告系房屋他项权利人。贷款到期后，被告大山土畜公司未按合同约定按时足额偿还贷款本息。截止2014年10月29日，被告大山土畜公司尚欠原告借款本金人民币2202601元，利息6825元。
另，原告为实现债权支出律师费人民币38039.02元，并于2016年5月4日向本院申请保全四被告价值人民币2579953.58元的财产，支付保全费5000元。
本院认为：原告与被告大山土畜公司签订的《小企业流动资金借款合同》系双方自愿协商签订，内容符合法律规定，双方当事人均应按约定履行各自的义务。原告已履行发放贷款的义务，被告大山土畜公司未按时足额归还贷款的行为违反了合同约定，原告有权要求被告大山土畜公司归还未付款项并支付所产生的罚息和复利，对原告的上述诉讼请求，本院依据合同予以支持。原告要求被告支付因实现债权而支出的律师费38039.02元的诉讼请求有合同依据，且未超过云南省律师服务收费标准，本院予以支持。被告何青、雷应明、云南中竣融资担保有限公司作为借款的担保人，应对被告大山土畜公司的上述债务承担连带清偿责任。被告何青用房产为借款进行抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法生效，原告对抵押物依法享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昆明大山土畜产品有限公司于本判决生效之日起十日向原告交通银行股份有限公司云南省分行偿还所欠借款本金人民币2202601元及截止至2014年10月29日的利息6825元，共计人民币2209426元；
二、被告昆明大山土畜产品有限公司于本判决生效之日起十日向原告交通银行股份有限公司云南省分行支付上述款项产生的自2014年10月30日起至全部款项付清之日止的罚息和复利（利息按年利率7.5%计，罚息和复利利率在利息利率基础上加收50%计）；
三、被告昆明大山土畜产品有限公司于本判决生效之日起十日向原告交通银行股份有限公司云南省分行支付律师费人民币38039.02元；
四、被告何青、雷应明、云南中竣融资担保有限公司对上述款项承担连带清偿责任；
五、在上述欠款范围内原告交通银行股份有限公司云南省分行对昆明市书林街138号1幢6层602号房产享有优先受偿权；
六、驳回原告交通银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费人民币27899元、保全费5000元，共计人民币32899元由被告昆明大山土畜产品有限公司、何青、雷应明、云南中竣融资担保有限公司共同承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为两年。
审 判 长 张 萍
人民陪审员 杨继炜
人民陪审员 龙昆英
二〇一六年六月三日
书 记 员 胡龙坤
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