云南省瑞丽市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云3102民初932号
原告：字炜，女，1992年6月17日出生，汉族，现住云南省瑞丽市。
原告：段晓丽，女，1969年6月8日出生，汉族，住（现住）云南省德宏州陇川县。
以上原告委托诉讼代理人：尹加才，云南宝励律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：瑞丽市佳家豪投资发展有限公司，组织机构代码557785087，住所地云南省德宏州瑞丽市麓川路永福巷7号。
法定代表人：汤卫国，系公司董事长。
原告字炜、段晓丽与被告瑞丽市佳家豪投资发展有限公司（以下简称佳家豪公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年12月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告字炜、段晓丽委托诉讼代理人尹加才到庭参加诉讼，被告佳家豪公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告字炜、段晓丽向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的（2015）第34号《商品房购销合同》；2、被告返还原告购房款308万元及利息，同时按约定支付违约金32.316万元（自2015年10月1日起至2016年12月9日止）。事实和理由：被告在瑞丽环城西路西侧、弄莫湖北侧取得一宗土地使用权后进行房地产开发，项目名称为湖畔尚湾·牡丹苑（一期），其在开盘前通过多种方式进行虚假广告宣传，对购房者产生了很大诱惑。被告在其楼盘于2014年4月12日开盘时，邀请原告参加，双方口头约定原告在楼盘开盘当月付清全部购房款，被告优惠1%房款，房屋占地面积为678平方米，2014年7月30日前签订《商品房购销合同》，2014年12月30日前交房。原告于当日通过农行向被告转账90万元。2014年4月21日，被告催促原告付款并向原告出具《证明》，承诺售给原告湖畔尚湾·牡丹苑别墅B34栋，占地面积为678平方米，土地证标明面积为523.2平方米，原告又支付原告尾款218万元。2015年7月，原告按口头约定找被告签订《商品房购销合同》，但被告未与原告签约。原告到瑞丽市住建局咨询方知被告未取得案涉房屋预售许可证，且规划建设方案未被批准通过，所有购房者得知后找到市政府请求其勒令被告退款。因涉及较多购房者，政府对购买电梯楼房及别墅分别做出了处理方案。2015年5月4日，双方签订《商品房购销合同》，约定商品房建筑面积为414.95平方米，售价为7422.6元/平方米，总价款308万元；原告应于2015年5月4日前支付全部房款308万元，被告应于2015年9月30日前组织验收合格，将符合本合同约定的商品房交付原告，逾期交房则自合同约定的交房时间届满后的次日至实际交房之日止90日内，被告按100元/天支付违约金。逾期90天后，被告按原告已付款的0.03%乘以逾期天数向原告支付违约金。2015年7月21日，因被告未开工建设案涉房屋，原告再次找到被告，被告向其出具《情况说明》，并口头承诺在2015年12月30日前交房，原告只能等待，后来被告所建别墅全都交付其他购房者，仍未向原告交付房屋，亦未退款，给原告造成重大经济损失。两原告在庭审中表示其第2项诉讼请求中的利息具体为按中国人民银行同期同类贷款利率计付自2014年4月21日起至付清之日止的利息。
本院经审理认定事实如下：两原告分别于2014年4月12日向被告转账80万元、10万元；2014年4月21日转账90万元、90万元、38万元。被告于2014年4月21日向两原告开具收据，并出具《证明》，载明湖畔尚湾·牡丹苑别墅B34栋（花园）红线内花园面积523.3平方米，红线外花园面积154.8平方米，合计占地面积678平方米，土地证标明面积为523.2平方米。2015年5月4日，两原告（乙方）与被告（甲方）签订《商品房购销合同》，约定两原告向被告购买由其开发的湖畔尚湾·牡丹苑（一期）B47栋商品房，层数为地上3层，地下1层；按套内建筑面积计价，面积为414.95平方米，单价为7422.6元/平方米，总金额为308万元；乙方应于2015年5月4日前支付全部房款；甲方应于2015年9月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。同时约定甲方逾期交房的违约责任为自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，甲方按每天100元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期90天后，甲方按乙方已付款的0.03%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行等内容。另，该合同已于2015年12月10日进行了备案登记。2015年7月21日，被告出具《情况说明》，载明湖畔尚湾·牡丹苑（一期）项目独栋花园洋房B47栋（施工图编号为B34栋），至今未建设原因为B34栋（B27栋－B34栋均为同样安排）位于高层C4、C5栋地下室边，该处地下室属于深基坑施工，如先进行别墅施工或同步进行会造成别墅基坑下沉，需等高层地下室施工完成后再进行B29－B34栋的基础开挖。另查明，被告至今未建设案涉房屋。
以上事实有原告提交的证据《证明》、《情况说明》、收据、转账单据、《商品房购销合同》复印件及原告陈述在案证明。
根据原告的诉讼请求，本案的调查重点为：（一）两原告与被告签订的《商品房购销合同》效力如何，应否解除；（二）被告应否返还两原告购房款及支付利息、违约金。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。（一）对于两原告与被告签订的《商品房购销合同》效力如何，应否解除的问题。两原告与被告签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，其合法、有效，依法受法律保护。原告已依约向原告支付全部购房款308万元，但被告未依约于2015年9月30日前交付房屋，且至今未开发建设案涉房屋，构成违约，致使合同目的不能实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”之规定，对于两原告要求解除双方签订的《商品房购销合同》的诉请，本院予以支持。（二）对于被告应否返还两原告购房款及支付利息、违约金的问题。双方签订的《商品房购销合同》依法解除，对于两原告已依约支付的购房款308万元，被告应返还两原告。被告未依约交房，已构成违约，应承担相应的违约责任。对于原告主张的利息及违约金，二者性质均为违约金，且双方签订的《商品房购销合同》未对解除合同时被告的违约责任进行约定，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，对于违约金，本院确定为以购房款308万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计付自2014年4月21日起至还清之日止的利息。被告经合法传唤未出庭，依法应承担对其不利的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法第四十四条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告字炜、段晓丽与被告瑞丽市佳家豪投资发展有限公司于2015年5月4日签订的《商品房购销合同》。
二、被告瑞丽市佳家豪投资发展有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告字炜、段晓丽购房款308万元，并按中国人民银行同期同类贷款利率计付自2014年4月21日起至付清之日止的利息。
三、驳回原告字炜、段晓丽的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34025元，减半收取计17012.5元，由原告字炜、段晓丽负担1615.5元，被告瑞丽市佳家豪投资发展有限公司负担15397元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏州中级人民法院。并预交上诉费34025元；若有新证据，与上诉状一并提交。
审判员 严淑云
二〇一七年二月二十日
书记员 田吉皓
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。