江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民初字第0681号
原告韩某，男，61岁。
委托代理人丁亚军，滨海五汛法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。
被告王某，男，36岁。
被告李某，男，35岁。
被告朱某，男，48岁。
原告韩某与被告王某、李某、朱某合伙协议纠纷一案，本院于2013年6月10日作出（2013）滨民初字第0385号判决后，王某、李某、朱某不服提出上诉，盐城市中级人民法院作出（2014）盐终民字第02290号民事裁定书，裁定撤销滨海县人民法院（2013）滨民初字第0385号判决，发回重审，本院于2015年5月5日受理后依法由组成合议庭，于2015年9月8日公开开庭进行了审理，原告韩某及其委托代理人丁亚军、被告朱某、被告王某、被告李某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩某诉称：2008年5月，原告与被告朱某口头约定合伙开发房地产。嗣后，被告王某、李某也要求入伙。2008年5月15日，原告与三被告签订了《合伙开发协议书》，协议对合伙开发房地产的资金投入、房屋销售、盈亏、风险承担进行了具体约定。协议签订后，原告和被告李某、王某均投入资金，被告朱某没有投入资金。在施工过程中，被告王某、李某亦参与了合伙经费支出管理。开发的房屋竣工后，合伙尚欠许43200元债务，三被告收取房款492700元，但对合伙债务却不承担，也不返还原告的投资款。故为了维护原告的合法权益，现要求判令三被告返还原告投资款160000元及原告垫付款44244元；被告给付原告利润款15100元；判令被告偿还合伙工程欠款43200元；判令被告发放扣押的房屋产权证和土地使用证，诉讼费用由被告承担。
被告朱某辩称，原告与被告朱某均没有向合伙投入款项，合伙工程没有进行结账，没有利润，被告主张的的垫付款被告没有签字，不予认可。
被告王某、李某答辩意见同被告朱某答辩意见。
经审理查明：原告韩某与被告朱某作为甲方与作为乙方的被告王某、李某于2008年5月15日签订了《合伙开发协议书》，协议载明：“合伙开发协议书：甲方：韩某朱某乙方：王某李某。经甲乙双方研究一致决定，对吴建东宅基地30间，甲乙双方两股份合伙开发房屋共同销售。资金共同投资，双方各出一半资金，合伙原则利亏各一半，共同承担投资风险。一、下面是甲乙双方股份分工事项，甲乙双方共同执行：1、资金费用，贰佰元以上须经甲乙双方共同研究方可支出。2、费用与往来账目每月30日由甲、乙双方共同结一次帐，账本一式两份，甲乙双方各持一份。3、现金投入甲乙双方各拿拾伍万元，由韩某、朱某共同保管，但费用支出票据由王某、李某签字后方可支付（每30天签一次字）。4、月底结账甲、乙双方应立结账清单，费用票据月底合计由王某、李某开单入库并要注明当月收支余额，结账单甲、乙双方各持一份，双方签字。5、建筑材料一律凭送货单，必须乙方签字，结账时存根附下面，以乙方签字和送货单位存根为准。6、甲、乙双方通过协议圆满达成后，在施工过程中所出现的一切矛盾由甲方（韩某、朱某）完全负责处理。二、以上协议一式两份签字后生效，具备法律效应。甲方（签名）：韩某、朱某乙方（签名）：王某、李某2008年5月15日”。
另查明，涉案工程竣工后，原、被告双方均认可房屋销售合同总价为2003660元。原告认可其收取房款1495760元，被告朱某认可其收取房款73000元，被告王某、李某认可其收取房款现金251900元。庭审中，被告王某、李某主张在收取房款时房款被用于抵合伙债务等合计196950元，吴学前户尚欠2000元房款未收取，总计198950元款项，被告王某、李某未实际收取。该196950元款项中被告朱某认可收取唐于权户房款2000元；原告认可的金额为：用于抵涉案工程债务127000元（其中唐于权户购房款抵严善亚瓦工工资6400元，乐洪贵户购房款用于抵木工工资23000元，合计29400元，原告已经计入其房款收入，该支出视为原告手中支出，其他抵扣外债款视为被告李某与王某手中支出）；由原告收取房款8000元（包括在原告收取的总房款中）；抵原告与被告朱某在正红镇昧洋村顾明道工地外债33000元（被告朱某也认可）；原告不认可的金额为：抵所谓原告与被告朱某在正红镇昧洋村顾明道工地的瓦工工资12700元（被告朱某认可，庭审中其主张已经收回该借款条据）、吴学礼户房款抵欠赵建雷铝合金债务4600元、吴学礼房款中因该户水磨石、滴水檐、屋面防水原因而抵扣房款2050元、王柱玲房款冲账2600元、周利中房款冲账2000元、韩金龙户抵扣前后门、巷口地坪3000元。
又查明，原告韩某负责涉案工程的施工、财务管理，涉案工程总支出票据金额为1929790元，其中包括被告签字认可的支出票据金额为984473元、被告未签字确认的票据金额为928331元，被告朱某主张的支出票据金额16980元。在总支出中，包括被告朱某已经在原告处报销的招待费、土地管理部门费用、农电站架设电线费用，也包括被告朱某另外支付的招待费11980元、装电表费用4900元，吴建东地皮使用费20000元，同样包括被告李某与王某主张的抵扣合伙债务金额97600元。被告朱某另主张的招待费12308元、供电费用10000元、吴建东地皮使用费5000元、原告不予认可，被告李某、王某予以认可，未包括在总支出中。被告未签字确认的票据金额928331元中包括吴建东地皮使用费110000元（被告认可）、吴学增水泥款7200元（被告认可）、吴学荣商店费用3000元（原、被告均认可），涉案工程瓦工工资282600元（被告认可273000元）、阜宁陈华水泥款13945元（被告认可朱某签字的2440元票据）、涉案工程水电安装费用60000元、铝合金费用78536元、钟兴兵砂石款140271元、木工工资35200元、楼板款99450元、水泥桁条款5952元、细沙款9400元、石灰膏款11220元、在戴其尧处购买水泥款54604元，医药费6000元、电费1947元、吴学洲看管工地工资7500元，装设瓦款1506元。对于上述费用，被告认为应以合同载明的数额或者其签字认可为准。
再查明，在涉案工程施工的同时，被告朱某在正红镇尹桥村另开发了8间房屋。
上述事实有工程账目、当事人陈述、证人证言等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，民事活动应该遵循诚实信用原则。原、被告合伙开发房产，双方因合伙账目未能厘清产生纠纷，诉至法院，现本院就双方争议的合伙总收入、合伙开发房屋的总成本、合伙财产分配等问题具体分析认定如下：
一、关于合伙收入以及原、被告各自持有的合伙收入问题。
被告李某、王某向合伙投入的170000元，作为合伙收入，由于该款项交给原告支配，故该款项应作为原告经手的收入。原、被告均认可合伙开发的房产销售合同总价为2003660元，但庭审中查明已实际收取的房款为：原告认可其收取的房款1495760元，被告王某、李某认可其收取的房款现金251900元、被告朱某认可其收取的房款73000元，由被告李某、王某经手，原告韩某与被告朱某均认可的用于抵涉案工程合伙债务的房款97600元（该款项可算作被告李某、王某收入，同时亦算作其支出），用于归还原告韩某与被告朱某其他工程债务的房款33000元（该款项视为该两当事人收取的房款），被告朱某认可的用于抵其他工地瓦工工资的房款12700元（该款项视为朱某收取的房款），故在本案中查明的已收取的房产销售总收入为1963960。本案查明的已收取的款项与合同总价之间的差额39700元，无足够证据证明已由原告或被告收取，对于该部分房价款本院暂不认定，可待当事人取得证据后另行主张。综上，原告持有的合伙收入为1682260元，被告朱某持有的合伙收入为100200元，被告李某、王某持有的合伙收入为349500元。
二、关于合伙开发房屋的总成本问题。
本案已查明的涉案工程的总成本为1922970元，由原、被告提供相关证据予以证实，虽然其中部分证据未经被告签字确认，但经本院调查核实，上述证据所载明的合伙经费的确已经发生，故对涉案工程上述建设成本予以认定。对于原告另外主张的合伙支出及垫付款，由于证据不足，本院不予采信。上述成本中包括被告李某、王某经手的房款抵冲的涉案工程债务97000元，原告认可的朱某手中的支出经费36800元，亦包括合伙尚欠的赵建雷铝合金款16000元、陈跃桁条款8000元、吴学增水泥款2200元。（扣除三被告支出的经费外，由于原告具体负责涉案工程材料采购、施工任务、工地账目，且债权人均向原告主张权利，故其他成本均视为原告支出，同时合伙尚欠的债务26200也由原告一个人偿还，因此原告经手的支出经费为1795990元）。被告朱某主张的招待费12308元、供电费用10000元、吴建东地皮使用费5000元，被告王某、李某主张的土地管理所相关费用20000元，因无足够证据证实，故本院不予采信。
三、关于合伙财产的分配问题。
本案中已查明的合伙总收入为2133960元，合伙总支出为1929790元，合伙尚余财产为203570元，其中有被告李某与王某投入款170000元，该170000元款项应该由被告李某与王某取回，剩余款项33570元作为合伙利润应该由4个合伙人各分得8392.50元。依据上文分析原告经手的总支出减去其总收入，即为其在涉案工程中的投入款项，数额为113730元（这其中包括其应承担的合伙债务26200元）。被告王某、李某的总收入减去其总投入、再减去应得利润16785元，尚余65115元，该款项应该支付给原告，但涉案工程尚欠的债务26200元应由原告韩某承担。对于原告韩某与被告朱某的内部分配，应另案处理。对于原告所说三被告扣押的卖出房屋的产权证、土地使用证，应由买主主张权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第三十条、第三十一条、第三十二条、第三十四条、第三十五条之规定，判决如下：
一、被告王某、李某于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告韩某合伙财产人民币65115元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5238元，由原告韩某承担3900元、被告王某、李某、承担1338元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费5238元（如汇款在附言中注明“法院诉讼费”字样，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：中国农业银行盐城市中汇支行。帐号：40×××21）。
审 判 长 刘 寒
人民陪审员 王建军
人民陪审员 韩雪艮
二〇一五年十月十日
书 记 员 王明露
附录法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第三十条个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。
第三十一条合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项，订立书面协议。
第三十二条合伙人投入的财产，由合伙人统一管理和使用。
合伙经营积累的财产，归合伙人共有。
第三十四条个人合伙的经营活动，由合伙人共同决定，合伙人有执行和监督的权利。
合伙人可以推举负责人。合伙负责人和其他人员的经营活动，由全体合伙人承担民事责任。
第三十五条合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。
合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。