广西壮族自治区北海市海城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民二初字第351号
原告：李小艳，（身份证号码：4523231948********）。
委托代理人：姚伟才，广西嘉友律师事务所律师。
委托代理人：朱定文，广西嘉友律师事务所实习人员。
被告：石金东，男，1969年11月4日出生（身份证号码：4505011969********），汉族，住所地广西北海市海城区四川路**号*栋*号。
被告：陈玉宇，女，1973年10月6日出生（身份证号码：4505011973********），汉族，住所地广西北海市海城区四川路**号*栋*号。
委托代理人（同是被告石金东的委托代理人）：赖祖全，广西海望律师事务所律师。
委托代理人：莫翠风，广西海望律师事务所实习人员。
原告李小艳与被告石金东、陈玉宇民间借贷纠纷一案，2015年6月10日立案受理后，由本院审判员连丽云独任审判，于同年8月13日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人姚伟才、朱定文、两被告的共同委托代理人赖祖全、莫翠风到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年11月2日原、被告签订了一份《抵押借款合同》，约定被告向原告借款1105000元作生意资金周转，被告同时用位于北海市云南路169号白屋新村一区四排23号［房产证号：北房权证（2006）字第0000785**号］房屋作借款抵押担保并办理了房屋抵押登记。原告以现金的方式支付了1105000元给被告，但被告用款后没有还本付息给原告，原告多次向被告催款未果，为此起诉，请求判令：1、被告偿还借款1105000元及支付逾期还款利息338130元（利息计算，按中国人民银行同期流动资金贷款利率四倍计付至2015年5月2日止，以后另计）；2、原告对位于北海市云南路169号白屋新村一区四排23号房屋享有优先受偿权。
原告对其陈述在举证期限内向本院提供的证据有：
证据一、原、被告身份证，证明原、被告诉讼主体资格；
证据二、2013年11月5日《抵押借款合同》，证明双方签订有借款合同；
证据三、2013年11月5日“收款收据”，证明被告向原告借款的事实；
证据四、房屋抵押证明书，证明双方办理了房屋抵押登记手续。
两被告辩称：原告不是本案借款的出借人，借款的出借人是王娜，两被告也不是本案的借款人，温少全才是本案的实际借款人。温少全以两被告名义向原告借款只有100万元，原告是以现金方式支付借款，原告出借100万元时扣除了第一个月的利息（利息按月息3.5%计算），借款人只收到了96.5万元，因此本案的借款本金是96.5万元，而不是原告主张的1105000元。原告主张的利息应当以借款本金96.5万元为计算基数，按中国人民银行同期流动资金贷款利率四倍计算，多出部分充减本金。在合同履行过程中借款方已按每期3.5万元的利息支付了8期利息给原告。被告对原告主张的抵押房屋享有优先权没有异议。案件受理费应当按法院支持金额比例进行分担。
两被告对其辩解向本院提供的证据有：
证据一、2015年2月17日短信记录，证明王娜代表原告向温少全追偿借款；
证据二、2015年5月26日短信，证明本案的实际借款本金为100万元，利息按月利率3.5%计算，至2014年7月5日已经支付了8期利息；
证据三、2015年3月28日短信，证明实际借款人为温少全。同时证明王娜向被告确认有8期利息未付，每月利息按月利率3.5%计算；
证据四、2015年3月13日王娜发给石金东短信，证明被告已支付利息至2014年7月5日，同时证明双方约定月利率为3.5%；
证据五、银行流水，证明被告石金东于2014年6月19日在中国银行其账户转账3.5万元给原告李小艳。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据一到至证据四的真实性没有异议。本院认为，对原、被告真实性没有异议的证据，本院予以确认，可以作为本案的证据使用。
原告对被告提供的证据真实性不发表意见，认为被告提供的证据与本案无关。本院认为，被告提供的短信从手机提取复印，可以作为本案的参考证据使用。
本案争议的焦点问题：1、原告与两被告签订的《抵押借款合同》是否合法有效，两被告是不是本案的借款人；2、本案出借的金额是原告主张的1105000元，还是两被告抗辩主张的100万元，原告有否提前收取利息，两被告有否支付利息给原告。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2013年11月5日原告与两被告签订了一份《抵押借款合同》，约定：被告向原告借款1105000元作流动资金，借款期限4个月即从2013年11月2日起至2014年3月2日止，同时还约定了还款方式，被告在2013年12月2日前、2014年1月2日前和2014年2月2日前分别归还35000元给原告，余款100万元在2014年3月2日前归还。被告在约定的还款期限内未能归还借款，每逾期一天按借款总额的千分之一点五支付违约金。两被告用名下的位于北海市云南路169号白屋新村一区四排23号［房屋所有权证号：北房权证（2006）字第000785**号］房屋作借款抵押。合同自双方签订之日起生效。原告作为出借人及抵押权人，两被告作为借款人和抵押人分别在合同上签名并捺了指模。同日被告石金东出具了一张收到原告交付现金1105000元的“收款收据”给原告，石金东在该“收款收据”中还写明：原告在收到全部还款时退还收据，如只收到部分还款另立新收据给原告。同年11月11日两被告与原告办理了北海市云南路169号白屋新村一区四排23号［房屋所有权证号：北房权证（2006）字第000785**号］房屋抵押登记。被告用款后没有还款给原告而引起纠纷，原告为此于2015年6月10日诉来本院，提出以上诉讼请求。
另查明：2015年2月17日189××××2099手机短信内容为：要求确认未付的利息；2015年5月26日189××××2099手机短信内容为：石金东支付了10期利息35万元及计划还款100万元的情况；2015年3月13日189××××2099手机短信内容为：最后一次付款及未付款金额。
关于本案争议的第一个焦点即原告与两被告签订的《抵押借款合同》是否合法有效，两被告是不是本案的借款人的问题。
2013年11月5日《抵押借款合同》有原告作为出借人及抵押权人、两被告作为借款人和抵押人签名并捺印确认，该《抵押借款合同》是双方自愿签订的，是双方的真实意思表示，合同除了违约金的约定超出法律规定外，其余条款合法有效。
按双方在合同中的约定，合同自双方签订之日起生效。该合同生效后确定了原、被告双方的权利义务即出借款与借款人之间的关系。同年11月11日两被告与原告办理了北海市云南路169号白屋新村一区四排23号［房屋所有权证号：北房权证（2006）字第000785**号］房屋抵押登记。《抵押借款合同》与房屋抵押的办理形成了不可分割的证据链条，两被告是该《抵押借款合同》即本案的借款人。被告抗辩主张温少全是本案的实际借款人，提供了短信，但两被告提供的短信，首先没有证据证明提供短信的手机机主，其次短信的内容无法证实温少全与原告之间存在借贷关系，因此，对两被告抗辩主张温少全是本案的实际借款人，缺乏事实依据，本院不予采信。
关于本案争议的第二个焦点即出借的金额是原告主张的1105000元，还是两被告抗辩主张的100万元，原告有否提前收取利息，两被告有否支付利息给原告的问题。原告主张两被告借款1105000元，有《抵押借款合同》及被告出具的“收款收据”证实。两被告抗辩主张只收到100万元并支付了部分利息，被告提供的短信，不能证实两被告只收到100万元并支付了部分利息的主张，被告除了短信外，没有相关的证据证实，被告主张只收到100万元并支付了部分利息，缺乏事实依据，本院不予采信。
综上所述，本院认为：两被告向原告借款1105000元，有《抵押借款合同》及被告出具的“收款收据”证实，两被告没有按约还款，已构成违约，原告没有请求两被告支付违约金，而请求按中国人民银行同期流动资金贷款利率四倍计付利息，没有超出法定标准，应予支持。原告请求的利息应以借款本金35000元为计算基数，分别从2013年12月3日、2014年1月3日和2014年2月3日起计算至还清借款时止；以借款本金100万元为计算基数，从2014年3月3日起计算至还清借款时止。两被告以位于北海市云南路169号白屋新村一区四排23号［房屋所有权证号：北房权证（2006）字第000785**号］房屋抵押借款并办理了抵押登记，原告主张享有优先权，依法有据，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告石金东、陈玉宇应当偿还借款本金1105000元及支付利息（利息计算，以借款本金35000元为计算基数，分别从2013年12月3日、2014年1月3日和2014年2月3日起，按中国人民银行同期流动资金贷款利率四倍计算至还清借款时止；以借款本金100万元为计算基数，从2014年3月3日起，按中国人民银行同期流动资金贷款利率四倍计算至还清借款时止）给原告李小艳；
二、原告李小艳以被告石金东、陈玉宇抵押的位于北海市云南路169号白屋新村一区四排23号［房屋所有权证号：北房权证（2006）字第000785**号］房屋以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款中享有优先受偿。
案件受理费8894元，由两被告负担，该费用原告已向本院预交，两被告在支付上述款项的同时一并付还给原告。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起10日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理17788元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 连丽云
二〇一五年八月二十八日
书记员 陈 昊
附：本案判决引用的法律法规
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。