河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民六终字第00874号
上诉人（原审原告）潘子懿。
委托代理人王清鹏、杜贤
被上诉人（原审被告）河北祥银房地产开发有限公司，
法定代表人李占杰
委托代理人高峰
委托代理人齐燕，
上诉人潘子懿因与被上诉人河北祥银房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服石家庄市桥西区人民法院（2014）西民初字第00957号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审查明，原、被告于2011年5月20日签订了《石家庄市商品房买卖合同》。该合同约定原告潘子懿购买被告祥银房地产公司出售的位于石家庄市桥西区石获南路226号景祥苑3号住宅楼01单元1001室的住宅房屋一套，建筑面积共93.53平方米，单价为每平方米4100元，总价款383473元整。另对付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、出卖人逾期交房的违约责任、交付期限及交接、产权登记等内容予以约定。合同第七条约定：“买受人应在2011年2月3日前一次性付清全部房款（¥383473）。”补充协议第三条：“……且买受人保证该贷款于本合同签订后10日内支付至出卖人银行账户……”。第四条约定：“若买受人未按约定期限付清购房款，应按如下方式承担违约责任：（1）逾期不超过30日的，买受人按日向出卖人支付购房款总额千分之一的违约金；（2）逾期超过30日的，……自本合同规定的应付款期限之第二天起至买受人实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付购房款总额千分之五的违约金……”。合同第十条约定：“出卖人应当在2012年5月1前将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付�受人使用：1该商品房经验收合格。2该商品房经综合验收合格。3该商品房经分期综合验收合格。4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5该商品房取得建筑工程竣工验收备案文件。补充协议第五条约定：“出卖人自身原因造成未在合同约定期限内将该房屋交付买受人，则：买受人给予出卖人30天的宽展期。宽展期内出卖人无需向买受人承担违约责任。如宽展期届满后，出卖人仍未将该房屋交付买受人，自本合同约定的交付期限届满后第31日起，至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行”。合同第十八条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人�已付房价款的0.01%赔偿买受人损失”。合同第十四条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或者证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”。对以上事实双方均无异议。原告按照约定价款数额支付了房款。2012年7月29日被告祥银房地产公司在《燕赵晚报》刊登交房公告。该公告载明：“‘景祥苑’1#、2#、3#、4#、9#、10#住宅楼工程已竣工具备交房条件，将于2012年7月31日集中按批次办理交房手续，接待中心将按购房合同所提供的联系方式通知收房业主。届时请您携带购房相关资料及费用到景祥苑接待中心办理交房手续。”2012年7月31日祥银房地产公司向原告发出了《景祥苑验、收房通知单》，通知内容称：“现相关单位已验收，已达到验、收房条件。”原告在回执上签字。2012年8月19日原告在《景祥苑业主入住物品领用明细表》上签字，同时交纳了契税、维修基金、抵押登记费，合计12106元，交纳物业费1122元。被告于2012年7月26日取得了《石家庄市建设工程竣工验收报告》。现原告未取得房屋权属证书。
原审认为，原、被告双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应当按约定履行义务。原告交付了全部房款，被告应按合同约定交付房屋。按照合同约定被告应于2012年5月1日前交付房屋。被告未在该约定时间交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。被告于2012年7月31日向原告发出了验收房屋的通知，原告予以签字确认，应视为原告收房。合同约定出卖人自身原因造成未在合同约定期限内将该房屋交付买受人，买受人给予出卖人30天的宽展期。因此，被告祥银房地产公司承担延期交付房屋的违约责任期间应为2012年6月1日至2012年7月31日，按已交房价款日万分之一计算逾期交房违约金2339.19元。被告主张原告在办理交付房屋手续时在《景祥苑居住物品领用明细表》中签字确认，视为原告放弃对被告其他义务的履行无异议。对此约定，原告不认可。该条款未明确说明原告放弃请求被告承担各项责任的权利，对被告此主张不予支持。被告交付的商品房已于2012年7月26日取得《石家庄市建设工程竣工验收报告》，原告同意收房，事实上已交付房屋，应视为双方通过事实行为变更了原合同约定，原告放弃其约定的权利。原告现主张被告承担从交付房屋之日起至取得房屋建筑工程竣工备案文件之日止期间的逾期交房违约金，对此请求不予�持。原告向被告交纳办证费用系双方约定，现主张以被告代收款项违反规定承担赔偿责任，于法无据，对其请求不予支持。被告交付房屋，原告已实际占有使用房屋，并已交纳相应物业费用，现要求被告赔偿物业费损失，有悖常理，对此请求不予支持。被告未按约定在一定期限内履行办证义务，现原告未取得房屋权属证书，被告应承担违约责任。原告主张约定违约金过低，但未提供违约造成损失的相关证据，对其主张不予支持。被告应按原告已付房价款的0.01%标准计算逾期办证违约金。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民法通则》第五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条之规定，判决如下：一、被告河北祥银房地产开发�限公司于本判决生效之日起十日内给付原告潘子懿逾期交房违约金2339.19元；二、被告河北祥银房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告潘子懿逾期办证违约金38.35元。三、驳回原告潘子懿的其他诉讼请求。本案受理费242元，原告潘子懿负担192元，被告河北祥银房地产开发有限公司负担50元。
潘子懿不服一审判决，上诉至本院。请求：1、依法撤销（2014）西民初字第00957号民事判决书；2、判令赔偿2012年5月1日至2012年8月11日的逾期交房违约金3949元；3、判令被上诉人赔偿自2012年8月12日起至上诉人商品房取得建筑工程竣工验收备案文件之日止的逾期交房违约金，按上诉人已付购房款的日万分之一的标准计算（至2014年2月10日暂为20684元）；4、判令被上诉人赔偿其违法占用上诉人12106元办证税费期间的银行同期贷款利息，自2012年8月11日至被上诉人将其交付至政府主管部门之日止（暂为1500元）；5、判令被上诉人赔偿因其违法交房给上诉人造成的物业费损失1122元；6、判令被上诉人赔偿上诉人逾期办证违约金，自2014年2月1日起至被上诉人将办理上诉人商品房权属登记需由被上诉人提供的资料报产权登记机关备案之日止，按上诉人已付购房款的银行逾期贷款利息标准计算；7、本案诉讼费用由被上诉人承担。主要事实理由是：1、合同约定的30天宽展期是被上诉人单方免责格式条款，不应当被扣除；2、逾期交房违约金不应计算至被上诉人通知交房日（2012年7月31日），应计算至实际交房日；3、被上诉人应赔偿实际交房日至取得建筑工程竣工验收备案文件之日止的逾期交房违约金；4、被上诉人应赔偿占用上诉人办证税费期间的银行同期贷款利息；5、被上诉人应赔偿上诉人物业费损失；6、合同约定的逾期办证违约金标准过低，�予提高。被上诉人辩称，请求驳回上诉，维持原判。
经审理查明事实和原审查明的事实一致。
本院认为，上诉人与被上诉人所签商品房买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。合同中明确约定上诉人给予被上诉人30日宽展期，原审据此从逾期期限中予以扣除，并无不当。被上诉人已于2012年7月29日、7月31日分别刊登交房公告，并发出收房通知书，上诉人在回执上签字认可，原审据此将交房日认定为2012年7月31日，并无不妥。上诉人主张逾期交房违约金应计算至实际交房日，理据不足，本院不予支持。被上诉人已于2012年7月26日取得《石家庄市建设工程竣工验收报告》，且上诉人同意并实际接收房屋，原审据此认定双方实际变更合同约定，上诉人已放弃其约定的权利，并无不当。上诉人主张被上诉人应赔偿实际交房日至取得建筑工程竣工验收备案文件之日止的逾期交房违约金，本院不予支持。合同约定上诉人应向被上诉人交纳办证等费用，上诉人交纳后诉称被上诉人应赔偿占用上诉人办证税费期间的银行同期贷款利息，理据不足，本院不予支持。上诉人交纳物业费并占有使用房屋，现诉称被上诉人应赔偿其物业费损失，无事实及法律依据，本院不予支持。上诉人与被上诉人在合同中约定了逾期办证违约金的计算标准，现主张标准过低应予提高，但未提供相应的证据予以证实，原审依据双方约定判令被上诉人支付上诉人逾期办证违约金38.35元，并无不妥，本院予以支持。综上，原审判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费484元，由上诉人潘�懿负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵 林
审判员 薛金来
审判员 岳桂恒
二〇一四年十一月二十一日
书记员 李 苒