广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0402民初2414号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市分行。住所：珠海市。
负责人：杜伟，行长。
委托代理人：蔡胜，广东晨光律师事务所律师。
委托代理人：侯文荣，北京恒德（珠海）律师事务所律师。
被告：李爱云，女。住所地：湖南省永州市冷水滩区。公民身份号码：×××8327。
被告：邓训兵，男。住所地：湖南省永州市冷水滩区。公民身份号码：×××1812。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市分行诉被告李爱云（以下简称被告一）、邓训兵（以下简称被告二）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理后，依法由审判员张美均适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡胜、侯文荣到庭参加诉讼，两被告经本院传唤未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年4月2日，被告一向原告申请贷款，被告二（系被告一配偶）在被告一贷款申请表上“借款人配偶承诺”一栏签名承诺：同意被告一向原告申请贷款，同意提供抵押物作为借款的抵押担保，并同意与被告一共同偿还贷款。2013年4月16日，被告一与原告签订《个人最高额综合授信合同》（以下简称：授信合同）、《个人最高额抵押合同》（以下简称：抵押合同），约定：原告向被告一提供最高限额为人民币559，680元的综合授信额度，该授信限额适用于原告向被告一提供的贷款业务及其他授信业务，授信限额的有效期为2013年4月16日至2018年4月16日；被告一提供其名下位于珠海市斗门区井岸镇新堂路6号14栋1单元1201的房产作为该授信业务的抵押担保。同日，被告一又与原告签订《个人额度借款合同》（以下简称：借款合同），约定：原告给予被告一人民币390，000元的授信额度贷款，在额度支用期内，被告一可以循环使用上述额度。额度支用期限自2013年4月16日至2023年4月16日，额度存续期内的前5年为额度支用期，额度内单笔支用借款最长期限为5年。2013年4月23日，原被告双方办理了抵押登记。2013年4月25日，被告一向原告申请支用借款人民币300，000元，借款期限5年，共计60期，借款年利率为人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%，借款用途为购买设备，还款方式为阶段性等额本息还款法。原告于当日向被告一放款人民币300，000元，被告一向原告出具了借据。该笔借款从第32期开始断供。截至2016年3月7日，被告已拖欠3期到期本息未予偿还。2013年4月26日，被告一向原告申请支用借款人民币90，000元，借款期限5年，共计60期，借款年利率为人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%，借款用途为购买设备，还款方式为阶段性等额本息还款法。原告于当日向被告一放款人民币90，000元，被告一向原告出具了借据。该笔借款从第30期开始断供。截至2016年3月7日，被告已拖欠6期到期本息未予偿还。2015年3月11日，被告一向原告申请支用借款人民币70，000元，借款期限5年，共计60期，借款年利率为人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%，借款用途为采购酒水，还款方式为等额本息还款法。原告于13日向被告放款人民币70，000元，被告一向原告出具了借据。该笔借款从第6期开始断供。截至2016年3月7日，被告已拖欠7期到期本息未予偿还。被告上述行为已构成违约，根据双方借款合同第四十七条，原告有权提前收回尚未到期的贷款。同时，根据双方授信合同第八条、抵押合同第一条、借款合同第二十八条、第四十七条、第四十九条，被告应承担原告实现债权的律师费损失。由于被告就上述债务向原告提供了抵押担保，因此原告有权对该担保房产行使优先受偿权。鉴于如上事实和理由，原告特向人民法院提起诉讼，请求人民法院判令：一、二被告向原告偿还借款本金人民币311169.84元及利息（暂计至2016年3月7日为人民币5851.01元，另自2016年3月8日至清偿日的利息，按照原、被告合同约定的方式计算），本息暂合计为人民币317020.85元；二、二被告赔偿原告律师费损失人民币14180.83元；三、确认原告对被告抵押的位于珠海市斗门区井岸镇新堂路6号14栋1单元1201的房产享有优先受偿权（房地产权证号：03××46）；四、诉讼费、保全费、公告费等由二被告承担。
原告为其诉求提供了如下证据：1、贷款申请表；2、个人最高额综合授信合同；3、个人最高额抵押合同；4、个人额度借款合同；5、他项权证；6、借款支用单、借据、个人贷款放款单；7、被告还款流水及欠款信息；8、催收记录、催收现场照片、催收通知书、EMS快递底单、查询单。
两被告未提供答辩意见和证据。
经审理查明：2013年4月2日，被告一向原告申请贷款，被告二（系被告一配偶）在被告一贷款申请表上“借款人配偶承诺”一栏签名承诺：同意被告一向原告申请贷款，同意提供抵押物作为借款的抵押担保，并同意与被告一共同偿还贷款。
2013年4月16日，被告一与原告签订《个人最高额综合授信合同》（以下简称：授信合同）、《个人最高额抵押合同》（以下简称：抵押合同），约定：“原告向被告一提供最高限额为人民币559，680元的综合授信额度，该授信限额适用于原告向被告一提供的贷款业务及其他授信业务；授信限额的有效期为2013年4月16日至2018年4月16日；被告一提供其名下位于珠海市斗门区井岸镇新堂路6号14栋1单元1201的房产（房地产权证号：03××46）作为该授信业务的抵押担保；抵押担保的范围包括因信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告一应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）……”。同日，被告一又与原告签订《个人额度借款合同》（以下简称：借款合同），约定：“原告给予被告一人民币390，000元的授信额度贷款，在额度支用期内，被告一可以循环使用上述额度；额度支用期限自2013年4月16日至2023年4月16日；额度存续期内的前5年为额度支用期，额度内单笔支用借款最长期限为5年；被告一未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因被告一违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；对于被告一未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定……”。
2013年4月23日，原告和被告一以被告一名下位于珠海市斗门区井岸镇新堂路6号14栋1单元1201房房产一套办理了以原告为抵押权人的抵押登记，房地产他项权证为粤房地他项权证珠字第03000279号。
2013年4月25日，被告一向原告申请支用借款人民币300，000元，借款期限5年，共计60期，借款用途为购买设备，借款年利率为人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%，还款方式为阶段性等额本息还款法。原告于当日核准并向被告一放款人民币300，000元，被告一向原告出具借据。该笔借款从第32期开始断供。截至2016年3月7日，被告尚欠原告贷款本金185670.08元，拖欠利息1907.52元。
2013年4月26日，被告一向原告申请支用借款人民币90，000元，借款期限5年，共计60期，借款年利率为人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%，借款用途为购买设备，还款方式为阶段性等额本息还款法。原告于当日核准并向被告一放款人民币90，000元，被告一向原告出具了借据。该笔借款从第30期开始断供。截至2016年3月7日，被告尚欠原告贷款本金61134.22元，拖欠利息1912.78元。
2015年3月11日，被告一向原告申请支用借款人民币70，000元，借款期限5年，共计60期，借款用途为采购酒水，借款年利率为人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%，还款方式为等额本息还款法。原告于当月3月13日向被告放款人民币70，000元，被告一向原告出具了借据。该笔借款从第6期开始断供。截至2016年3月7日，被告尚欠原告贷款本金64365.54元，利息2030.71元。
2015年原告先后多次派人上门催收，并于2016年2月29日向被告一发出三份《还款资金／利息支付逾期通知书》，但催收无果。2016年3月20日，原告委托广东晨光律师事务所处理本案纠纷，签订《委托代理合同》一份，根据《委托代理合同》原告已向后者支付律师费14180.83元。
本院认为：被告一填写贷款申请表向原告申请借款，被告二在上述申请表上签字；被告一与原告签订《个人最高额综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人额度借款合同》、《个人额度借款支用单》都是签约各方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。原告依约发放贷款，被告未能按期偿还借款本息，其逾期还款的行为构成违约。根据合同约定，原告有权提前收回贷款。被告二在贷款申请表上签名承诺同意与被告一共同偿还贷款，因此被告一、被告二应向原告返还尚欠贷款本金31169.84元并支付截至2016年3月7日的利息5851.01元、从2016年3月8日起至借款本息全部清偿之日止的全部利息（其中2013年发生的两笔借款的逾期罚息以尚欠贷款本金246804.3元为基数、按基准年利率上浮20%的基础上再上浮50%计算，复利以欠付的利息3820.3元为基数、按基准年利率上浮20%的基础上再上浮50%计算；2015年发生的一笔借款的逾期罚息以尚欠贷款本金64365.54元为基数、按基准年利率上浮30%的基础上再上浮50%计算，复利以欠付的利息2030.71元为基数、按基准年利率上浮30%的基础上再上浮50%计算）。根据合同约定，原告为实现债权而承担的律师费亦应由被告负担，因此被告一、被告二应赔偿原告律师费损失14180.83元。抵押物珠海市斗门区井岸镇新堂路6号14栋1单元1201房（粤房地他项权证珠字第××号）已依法办理了抵押登记备案手续，故原告对依法处分该抵押物所得的价款在上述二被告欠款范围内有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李爱云、邓训兵于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市分行偿还尚欠贷款本金311169.84元并支付截至2016年3月7日的利息5851.01元、从2016年3月8日起至借款本息全部清偿之日止的全部利息（其中2013年发生的两笔借款的逾期罚息以尚欠贷款本金246804.3元为基数、按基准年利率上浮20%的基础上再上浮50%计算，复利以欠付的利息3820.3为基数、按基准年利率上浮20%的基础上再上浮50%计算；2015年发生的一笔借款的逾期罚息以尚欠贷款本金64365.54元为基数、按基准年利率上浮30%的基础上再上浮50%计算，复利以欠付的利息2030.71元为基数、按基准年利率上浮30%的基础上再上浮50%计算）；
二、被告李爱云、邓训兵于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市分行支付律师费14180.83元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市分行对依法处分抵押物珠海市斗门区井岸镇新堂路6号14栋1单元1201房（粤房地他项权证珠字第××号）所得的价款在被告李爱云、邓训兵上述欠款范围内有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3184.00元，保全费2176.00元，由被告李爱云、邓训兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 张美均
二〇一六年六月十五日
书记员 彭美美
王诚楠