河南省宜阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0327民初978号
原告：宜阳金龙新都汇商务服务有限公司。
法定代表人：乔舞燕，经理。
委托代理人：赵书林，该公司法律顾问。特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求；进行调解、达成和解；提出反诉或者上诉；代签、代领法律文书等。
被告：刘武帅，男，汉族，1988年2月14日生。
委托代理人：周景发，河南明耀律师事务所律师，系受宜阳县法律援助中心指派。一般代理。
委托代理人：祁冰洋，河南明耀律师事务所律师，系受宜阳县法律援助中心指派。一般代理。
原告宜阳金龙新都汇商务服务有限公司（以下简称“新都汇公司”）诉被告刘武帅房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员梁高峰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新都汇公司委托代理人赵书林，被告刘武帅及其委托代理人周景发、祁冰洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新都汇公司诉称：2014年10月10日，原告将宜阳红旗东路与金龙大道交叉口新都汇商城一层，A区16号出租给被告，用以经营手机通信及宽带安装营业厅。双方签订有房屋租赁合同，起租日从2015年元月1日开始，2014年10月10日2015年元月1日为免租及装修日，合同期限为一年。原告依约将房屋交付给被告，也对商场物业进行了管理，被告开业至今，仅向原告交付了一个月租金，却决绝履行支付租金义务，已延续15个月，违背了双方约定，故依法提问诉讼，请求依法判令被告支付房屋租金96225元，被告将所租赁房屋退还给原告，本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：请求驳回原告方诉讼请求，对合同成立并生效我方予以认可，但合同义务原告并没有履行，原因是该商场违反了法律强制性规定，未经消防验收存在安全隐患，各种设施不完备，不具备开业条件。
原告为支持其诉讼请求向本院提交证据有：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件各一份。证明原告主体资格适格。
2、双方租赁合同一份。
3、被告经营的手机店工商注册信息。用以证明，被告正常营业。
4、照片两张。用以证明，被告仍在正常营业。
5、用电缴费表、售电年报表，显示2015年4月21日，被告经营的手机店购买电费500元。用以证明，从用电量上看被告已经营业是肯定的的，被告一直在营业中，并不是没有开业。
6、消防验收证明一份。用以证明，原告商城已经经过消防验收。
7，售货清单，时间是2014年12月30日，为2015年元月1日开业准备购买的花盆等装饰品。
8，购买鞭炮的收据及发票。
9，收条一张，系开业当天舞狮支出的费用，舞狮团是从外地请来的。
10，开业当天舞狮、打鼓的照片四张，照片显示当时的节气是冬天。
证据7、8、9、10用于证明，2015年元月1日，新都汇商场已经整体开业。
证据11，部分商户的工商注册信息。
证据12、部分商户在美团网上售卖的信息截图。
证据11、12用于证明，部分商户已经按合同约定的起租日开业。
被告刘武帅对原告提交证据发表质证意见：对证据1无异议。对证据2证明方向有异议，商场的开业日应该以书面的公示日为准，被告现在仍在免租期内。对证据3注册查询单证明方向有异议，不能证明其尚在租赁期内。证据4照片不能证明被告营业额的多少，静态的图片不具有证据的效力。证据5被告的用电情况不能证明被告已经营业，达不到证据证明的标准。证据7售货清单是白条，没有印章，不能证明是谁开的，真实的购货日期也不能认定。证据8购买鞭炮的收据上没有公章，不能证明是谁开的，发票没有开票日期，不知道是什么时间购买的。证据9舞狮的收条是白条，不能证明是谁开的收条，如果是证人需出庭接受质询。证据10舞狮照片没有任何显示新都汇开业的字样。证据11、12只能证明部分商户开业，不能证明新都汇商场整体开业。
为支持其答辩意见被告刘武帅向本院提交证据有：1、身份证复印件一份。用以证明，原告的主体信息。2、房屋租赁合同一份。用以证明，原被告之间存在租赁关系，合同中约定了开业日、起租日、缴纳租金的具体规定。3、原告租赁物现场照片七张。用以证明，原告出租的标的物存在严重质量问题，一直未达到开业所需的入驻率和环境，不符合开业条件。4、租户邵新会出具的证言。用以证明，原告的租赁物质量和服务严重质量问题，未按照约定期限开业，亦未提供相应的服务。
原告新都汇公司对被告提交证据发表质证意见：对于证据2无异议，证明方向有异议，该合同成立的时间是2014年10月10日，合同生效为2015年1月1日，原告认为生效日以2015年1月1日为准；对照片有异议，照片没有任何标志，证明不了被告没有营业；对邵新会证言不予质证，证人应该出庭作证，另外他是另外一个案件的被告，与原告有利益冲突，不可以采信。
经审理查明：2014年10月10日，以原告新都汇公司为甲方、被告刘武帅为乙方签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于宜阳县金龙大道与红旗路交叉口的宜阳新都汇购物广场壹层A区16号店铺出租给被告使用，用于经营手机通信；租赁期壹年，自2015年1月1日起至2015年12月31日止；装修日自2014年12月1日起至2014年12月31日止；起租日（开业日）为2015年1月1日；第一年每月租金为人民币6415元；租赁保证金人民币12830元，相当于两个月租金，于签署本合同前缴清；预付款6415元，相当于一个月租金，于签署本合同前缴清。该合同附录二注明“乙方必须在甲方所公布之开业日期开业，否则乙方不能享受甲方给予的免租期优惠。乙方必须在甲方所公布之开业日期开业，否则乙方不能享受甲方给予的免租期优惠。唯上述开业日期为暂定日期，正式开始日期以甲方视工程进度另行以书面形式公布为准，一切租赁期、装修期、免租期、起租日、开业日等将以此公布日期提前或顺延”。该合同后备注写明“租金以商场实际开业日期为准”。合同签订后，被告对所租赁房产进行了装修，并正常进行了营业。被告除签订合同时向原告交纳的租赁保证金12830元及预付款6415元外，没有再向原告交纳租赁费。
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方受合同约定条款约束。原、被告签订合同明确备注“租金以商场实际开业日期为准”，说明起租日应以实际开业日为准，实际开业日期如何界定是本案的争议焦点。该合同约定起租日（开业日）为2015年1月1日，同时写明“唯上述开业日期为暂定日期，正式开始日期以甲方视工程进度另行以书面形式公布为准”，说明“2015年1月1日”为暂定开业日期，正式开始日期以原告书面通知为准。被告提交证据显示其在2015年1月1日商场开业前张贴了公告，并在《古城广告》上发布宜阳新都汇于2015年1月1日开业的广告，且于2015年1月1日进行了开业庆典，许多商户已经正式对外营业，据此应认定宜阳新都汇商场在“2015年1月1日”已经开业。原告刘武帅在合同签订后向原告新都汇公司交纳租赁保证金12830元及预付款6415元，根据合同条款约定，该租赁保证金和预付款相当于三个月租金。故被告刘武帅应向原告宜阳新都汇支付自2015年4月1日起至起诉之日的租金83395元（6415元×13个月）。因合同约定的租赁期已届满，故原告宜阳新都汇要求被告刘武帅退还所租赁的房屋，理由正当，予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、限被告刘武帅于本判决生效之日起十日内将所租赁的房屋（位于宜阳县金龙大道与红旗路交叉口的宜阳新都汇购物广场壹层A区16号店铺）归还给原告宜阳金龙新都汇商务服务有限公司；
二、限被告刘武帅于本判决生效之日起十日内向原告宜阳金龙新都汇商务服务有限公司支付租金83395元；
三、驳回原告宜阳金龙新都汇商务服务有限公司的其他诉讼请求。
如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取1103元，由原告宜阳金龙新都汇商务服务有限公司负担150元，被告刘武帅负担953元。
如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判员 梁高峰
二〇一六年六月二十八日
书记员 段成玉