甘肃省临夏市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘2901民初635号
原告：临夏州德丰房地产开发有限责任公司。
法定代表人：杨明正。
被告：王玑。
被告：秦玲。
委托代理人：罗琳才，临夏平湖律师事务所律师。
原告临夏州德丰房地产开发有限责任公司与被告王玑、秦玲集资联建合同纠纷一案，本院于2014年8月11日受理后，依法组成合议庭公开开庭审理，于2015年11月12日作出了（2014）临市法民初字第719号民事判决书，判处：一、被告王玑、秦玲于本判决书生效之日起十日内给付原告临夏州德丰房地产开发有限公司拖欠房款4240元及超出面积房款93124元，同时支付迟延履行期间的利息151303.6元，合计248667.6元；二、原告临夏州德丰房地产开发有限公司应按照合同约定支付被告王玑房屋少交付面积补偿款1883.2元，利息2819.1元，合计4702.3元；案件受理费5000元，由原、被告各承担2500元。该判决宣判后，原、被告均不服，提起上诉。经临夏回族自治州中级人民法院审理认为，原判认定事实不清，审理程序不当，判处不当，以（2015）临民终字第519号民事裁定书裁定：一、撤销临夏市人民法院（2014）临市法民初字第719号民事判决；二、本案发回临夏市人民法院重新审判。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理，原告临夏州德丰房地产开发有限责任公司、被告王玑到庭参加诉讼，被告秦玲经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告临夏州德丰房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，支付合同约定的补偿款4240元及逾期付款利息；2.判令被告返还原告超出约定面积的商铺30.04平方米，并支付这几年被告占用多出面积的租金。事实与理由：原、被告于2007年1月16日签订了《联合集资建设临夏市光荣路花园住宅小区协议》，协议约定被告向原告提供自己的原有产权房屋并补款204240元，原告为被告安排东西楼二层面积77平方米的楼房一套和面积为77平方米的商铺一间。后原告按合约向被告交付了康临花园三号楼121室（面积74.86平方米）楼房一套和三号楼1号商铺（面积107.04平方米）。被告先后于2007年2月14日和2008年6月15日向原告支付铺面差价款共计200000元（合同内约定204240元，4240元至今未付）。后双方因商铺超出面积部分归属、合同内应补款及利息、罚息等发生争议，一直未能达成协议。故提起诉讼，提出上述诉讼请求。
二被告辩称，原、被告于2007年1月16日签订《联合集资建设临夏市光荣路花园住宅小区协议》，协议约定被告向原告提供自己的原有产权房屋并补款204240元，原告为被告安排东西楼二层面积77平方米的楼房一套和面积为77平方米的商铺一间。2008年6月，原告交付了康临花园3号楼2层74.86平方米楼房一套，安排了楼下铺面2间，面积107.04平方米，与合同约定面积不符，超出面积为30.04平方米。因房屋未全部完工，双方商定由被告完成砌隔墙、修厕所、打地坪、粉刷墙面、接通水电暖等工作，费用商定先由被告垫付。后被告按要求完成了上述工程，并合法使用房屋及铺面6年之久，现原告要求返还多出面积的诉讼请求已超过了诉讼时效。根据《商品房预售管理办法》规定，合同约定面积与产权面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担。另外，本案诉争请求，已由临夏市法院（2010）临市法民初字第298号民事判决驳回了原告的诉讼请求，根据《民事诉讼法》规定，属重复起诉，应予驳回。现原告未能完整履行合同，丧失诚信，违约事实长期存在，给被告造成了巨大的经济损失，应予驳回原告的诉讼请求，并要求原告协助办理房产证，赔偿原告的建设费用及经济损失554824.79元。
原、被告双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：1、原告提供的企业法人营业执照；2、原告提供的联合集资建设临夏市光荣路花园住宅小区协议；3、原告提供的（2010）临市法民初字第298号民事判决；4、被告提供的金额为2万元的交付房款收据两张，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认证如下：1、原告提供的临夏市房屋所有权登记发证办公室出具的房屋面积确认表，系发证机构丈量后的发证面积依据，证明被告现占用的铺面面积为107.04平方米，与合同约定被告多占用原告铺面面积30.04平方米，对此证明本院予以确认；2、原告提供的临夏市房屋所有权登记发证办公室出具的康霖花园3＃楼分配图，系发证机构实测后的发证面积依据，证明原告安置被告的楼房面积为74.86平方米，与合同约定补偿的面积77平方米，少安置了2.14平方米，本院予以确认；3、被告提供的修建费用收条，证明铺面及住房自建投入费用情况，同时证明原告交付房产时房屋尚未完工，该证据缺乏证据的构成要件，不足以证明被告主张的事实，本院不予确认；4、被告提供的胥衡彪等七人的证词，证明被告多次按合同价格交付原告超出面积的差价，遭原告拒绝，该证据与事实相符，本院予以确认；5、被告提供与其同院居住的15位住户证词，证明原告未给其办理房屋产权证，该证据与查明的事实相符，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年1月16日，原、被告协商签订了《联合集资建设临夏市光荣路花园住宅小区协议》，约定被告向原告提供自己位于本市光荣路老干局家属院的产权房屋并补款204240元。原告为被告安置3号楼东西楼二层面积77平方米的楼房一套，价格每平方米880元，楼下面积77平方米的商铺一间，价格每平方米3100元。被告先后于2007年2月14日和2008年6月15日向原告支付约定铺面差价款共计200000元，剩余4240元至今未付。2008年6月，原告向被告交付康临花园3号楼二层74.86平方米楼房一套，与合同约定面积少交付2.14平方米，原告向被告交付铺面时，因没有建筑面积70平方米的铺面，原告将楼下107.04平方米铺面两间交付被告，由被告自行砌隔墙，被告就此将该两间铺面占用，超出约定面积30.04平方米。此后，原、被告双方就铺面超出面积协商未果，原告于2010年向本院提起诉讼，要求被告按市场价支付超出面积差价并支付预期利息，因房产部门尚未对原告所修铺面面积丈量确定，原告就超出面积未能举证，本院作出（2010）临市法民初字第298号民事判决，驳回了原告的诉讼请求。现原告起诉至本院，要求被告履行合同，并提出上述诉讼请求。在本院审理中，被告以要求驳回原告的诉讼请求，并要求原告协助办理房产证，赔偿原告的建设费用及经济损失554824.79元作了答辩。
本院认为，原告临夏州德丰房地产开发有限责任公司与被告王玑、秦玲签订的《联合集资建设临夏市光荣路花园住宅小区协议》，是原、被告双方的真实意思表示，为有效合同，双方理应按约履行。原告要求被告支付合同约定的剩余铺面价款4240元的请求合理，本院予以支持。原告要求返还铺面超出面积30.04平方米的请求，符合《中华人民共和国物权法》规定，本院予以支持。原告要求被告支付近几年铺面租金的请求，无事实依据，本院不予采纳。被告根据建设部《商品房销售管理办法》规定，超出的30.04平方米铺面产权应该归被告所有的主张，不能成立，本院不予采纳。原告向被告交付的二楼住宅面积为74.86平方米，与合同约定应交付房屋面积为77平方米，少交付2.14平方米，原告应按照合同约定价款880元／平方米，向被告补偿面积差价款。原、被告在履行合同时均有违约行为，故本院对双方互付价款的利息不予支持。现依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零九条、《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，判决如下：
一、被告王玑、秦玲于本判决生效之日起十日内给付原告临夏州德丰房地产开发有限责任公司拖欠铺面差价款4240元；
二、被告王玑、秦玲于本判决生效之日起三十日内退还原告临夏州德丰房地产开发有限责任公司铺面面积30.04平方米（在双方争议的铺面北侧留够被告建筑面积77平方米，由原告在铺面门面南侧从前往后由西向东垂直砌一隔墙，该隔墙归原告所有）；
三、原告临夏州德丰房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付被告王玑、秦玲房屋少交付面积补偿款1883.2元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务和其他义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。
案件受理费5000元，由原、被告各承担2500元。
如不服本判决，可自接到判决书之日起15日内，向本院提交上诉状及副本，上诉于临夏回族自治州中级人民法院。
审 判 长 马原平
审 判 员 牟存文
人民陪审员 陈文萍
二〇一七年一月十七日
书 记 员 马 沁