河南省周口市川汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）川民初字第01034号
原告河南祥龙四五酒业有限公司，住所地周口市庆丰街中段50号。
法定代表人高峰，总经理。
委托代理人于志强，该公司副经理。
委托代理人王远征，河南正方园律师事务所律师。
被告高奋，男。
委托代理人李飞甲，河南众望律师事务所律师。
被告黄蕊，女。
委托代理人边磊，河南众望律师事务所律师。
原告河南祥龙四五酒业有限公司（以下简称祥龙四五公司）诉被告高奋、黄蕊房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告祥龙四五公司委托代理人王远征，被告高奋委托代理人李飞甲，被告黄蕊委托代理人边磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告祥龙四五公司诉称，2005年我公司以高奋名义购买位于周口市川汇区周商路西侧房产﹤房权证周房字第00162**号﹥，我公司已支付首付款及装修款360000元，银行按揭款234202.92元，他项权证费6000元，该房产一直由我公司管理并使用，在要求高奋办理房屋过户时，高奋私自将房屋转让给黄蕊并且办理了过户手续。为此，请求人民法院依法确认高奋、黄蕊签订的房屋买卖合同无效，将争议的房产过户给我公司，或将涉案房屋的转价款按市场价格予以分割。诉讼费由二被告承担。
被告高奋辩称，2005年3月16日我与周口汇林置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，房屋价款为500000元，并于当日首付210000元购房款，余款290000元在周口工商银行办理了20年的按揭货款并支付了6000元办理他项权证相关费用，2012年2月8日我将房屋按揭贷款余额160351.39元，向工商银行一次性付清，并办理了周房字第00162**号房屋产权证，2012年5月5日我将该房屋转让给了黄蕊并与同年6月1日办理了房屋产权过户手续。2005年5月3日祥龙四五公司成立后，我任该公司董事长，公司聘请的技术人员及主管人员安排到我所购买的房屋内居住，并与公司口头约定，公司人员居住该房屋付房租、物业、水电等费用及房屋按揭贷款月供由公司承担。综上，所述争议房屋是我自己合法出资购买，且办理了房屋权证书。我有权处分自己的财产。故祥龙四五公司诉讼请求及事实理由不能成立，应依法驳回原告的诉讼请求。
被告黄蕊辩称，我购买高奋的房屋是善意取得，我们双方签订的房屋买卖合同是真实意思表示，合法有效，现已履行完毕，房款两清且办理了房屋产权证书。请求人民法院依法驳回祥龙四五公司的诉讼请求。
原告祥龙四五公司提供的证据材料有：1、营业执照，证明原告诉讼主体资格合法。2、原告企业工商登记资料，证明高奋于2005年3月16日至同年9月15日担任原告公司的法定代表人。3、收据、贷款凭证、工商银行按揭款凭证，证明原告以被告高奋名义购买本案房产已累计支付款及装修款，银行按揭款，他项权证费用及办理房产证费用共计613699.92元，该房产系原告出资购买。4、物业费、有线电视费、宽带费单据，证明本案房产2005年至今由原告占有使用管理。5、被告高奋与被告黄蕊房产交易材料，证明被告高奋无权处分原告所有的房产，黄蕊受让本案房产不是善意取得，双方转让房地产的价格不合理。
被告高奋提供的证据材料有：1、商品房买卖合同一份，证明本案的房产是高奋购买，合同签订时高奋首付210000元余款290000元在工行办理了20年按揭贷款。2、存折一份，证明高奋与2012年2月8日一次性付清购房款160351.39元。3、信息查询单证明原告河南祥龙公司成立于2005年5月31日不可能与2005年3月16日由其首付购房款。4、房产权证，证明高奋拥有房屋所有权。
被告黄蕊提供的证据材料有：1、高奋房屋产权证，证明黄蕊向高奋购买房屋时，高奋拥有房屋产权证。2、房屋转让协议书，证明该协议合法是双方的真实意思表示。3、收据一份，证明2012年5月5日高奋收到黄蕊购房款1000000元。4、房屋产权证，证明黄蕊已善意取得本案房产的所有权。
经合议庭开庭审理，原告祥龙四五公司对被告高奋提供的证据1、2、3、4无异议，对被告黄蕊提供的证据1、2、4有异议，证据3无异议，被告高奋、黄蕊对原告提供的证据1、2无异议，3、4、5有异议。
经庭审质证，依据有效证据本院确认以下案件事实，2005年3月16日高奋与周口汇林置业有限公司签订商品房买卖合同一份，合同约定，高奋购买该公司位于周口市川汇区周商路西侧一房，建筑面积256.95平方米，每平方米1945.9元，总金额500000元。付款方式2005年3月16日前首付210000元，余款290000元在工商银行周口分行川汇区支行中州路分理处办理个人住房凭证按揭贷款手续，期限2005年4月12日至2012年2月27日，合同签订后，2005年3月16日祥龙四五公司付给周口汇林置业有限公司购房款150000元，2005年3月18日以高奋的名义交给周口汇林置业有限公司办理他项权证费6000元，产权证13497元，支付银行按揭贷款利息234202.92元，共计403699.92元。2005年4月19日高奋取得了周房字第00163**号产权证。祥龙四五公司高管人员自2005年4月在涉案楼房居住至今并交纳了水电费、物业管理费、有线电视费但未取得产权证。高奋共支付银行按揭贷款本息160351.39元。综上，涉案房屋的总购房款为564051.31元。
另查明，祥龙四五公司成立于2005年5月，高奋自2005年3月至2005年9月在该公司任董事长。2012年5月5日高奋与黄蕊签订房屋转让协议一份，高奋将涉案楼房转让给黄蕊价款1000000元，双方约定2012年5月31日之前办理房权过户手续，转让协议签订后。高奋于2012年5月5日收到黄蕊购房款1000000元，并出具了收到条。2012年6月4日黄蕊在周口市房地产交易管理处办理房屋过户手续并取得了周房字第20120600**号房权证。
再查明，祥龙四五公司、高奋均没有提供涉案房屋首付购房款210000元的证据，高奋也没有提供涉案房屋租赁的祥龙四五公司的证据。
本院认为，涉案房屋的总购房款为564051.31元，祥龙四五公司为涉案房产以高奋的名义出资购房款为403699.92元，占总购房款比例的71.6%，高奋支付涉案房产银行按揭贷款本息160351.39元，占总购房款比例的28.4%。高奋在房地产管理部门领取了周房字第00162**号房权证，是该房产所有人，享有处分转让权。2012年5月25日高奋与黄蕊签订的房屋转让合同，是双方当事人的真实意思表示，黄蕊在房地产管理部门办理了过户手续并取得了涉案房屋周房字第20120600**号房权证，属善意取得，是该房产的合法所有人。故抗辩应驳回祥龙四五公司对其的诉请，本院予以支持。祥龙四五公司要求确认高奋与黄蕊签订房屋买卖合同无效，并将涉案房屋的产权过户到该公司名下的诉讼请求，其理由不能成立，本院不予支持。祥龙四五公司、高奋均未提供首付涉案房屋购房款210000元的证据，双方认为首付该购房款都是自己出资没有依据，本院不予认定。高奋也未提供涉案房屋出租给祥龙四五公司的证据，辩称已将涉案房屋出租给祥龙四五公司的理由，本院不予采纳。抗辩驳回祥龙四五公司的诉讼请求，本院不予支持。祥龙四五公司、高奋对购买涉案的房屋均有出资，按照公平原则对高奋转让涉案房屋所取得的价款1000000元，应按双方出资的比例予以分割，高奋已取得房屋转让的全部价款，对祥龙四五公司应取得的部分应予返还。涉案房屋转让款1000000元，原告河南祥龙四五酒业有限公司应得716000元，被告高奋应得284000元。根据《中华人民共和国物权法》第一百条第一款，第一百零六条之规定，判决如下：
一、被告高奋与本判决书生效之日起二十日内给付原告河南祥龙四五酒业有限公司房屋转让价款716000元。
二、驳回原告河南祥龙四五酒业有限公司、被告高奋双方的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，财产保全费5000元，由原告河南祥龙四五酒业有限公司负担5640元，被告高奋负担13160。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判长 王严明
审判员 朱炳欣
审判员 梁绍梅
二〇一三年三月二十日
书记员 郭 磊