湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0105民初980号
原告中国银行股份有限公司湖南省分行，住所地长沙市开福区芙蓉中路一段593号湖南国际金融大厦。
负责人魏国斌，该单位行长。
委托代理人厉平春，湖南淡远律师事务所律师。
委托代理人谢宜兰，湖南淡远律师事务所律师。
被告朱浩，男，1974年3月24日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。
原告中国银行股份有限公司湖南省分行（以下简称中国银行湖南省分行）诉被告朱浩金融借款合同纠纷一案，于2017年3月1日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员陈辉伟适用简易程序独任审理，于2017年04月18日公开开庭进行了审理，代理书记员唐潇俊担任庭审记录。原告中国银行湖南省分行的委托代理人厉平春到庭参加了诉讼，被告朱浩经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行湖南省分行向本院提出诉讼请求：1、立即解除原告与被告朱浩签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（以下简称《个人二手住房贷款合同》）中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告朱浩立即偿还原告未到期借款本金376211.02元，逾期本金8457.71元，逾期利息15598.6元，罚息700.77元，本息合计人民币400968.1元（利息及罚息暂计至2017年2月16日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）;3、被告朱浩承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币20048元；4、原告对被告朱浩提供抵押的位于长沙市芙蓉区xx宿舍xx栋xx号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实和理由：2015年5月20日，原告与被告朱浩签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告朱浩发放贷款人民币390000元，贷款期限240个月，还款方式采取等额本息还款法。且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权计收罚息，宣布未到期的借款本金全部提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失（包括但不限于案件受理费、申请费，律师费用等）。同时，原告与被告朱浩签订了《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币390000元给被告朱浩，被告朱浩提供位于长沙市芙蓉区xx宿舍xx栋xx号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告朱浩未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止2017年2月16号，已连续拖欠原告贷款本息共计9期。为维护原告合法权益，故诉至法院。
被告朱浩未到庭应诉、举证和答辩，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2015年5月20日，被告朱浩因购房需要与原告签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定：1、原告向被告提供贷款390000元整，贷款期限20年,自贷款人实际放款日起算。2、贷款利率为浮动利率方式，按实际放款日人民银行的相应档次贷款基准利率下浮10％，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.7208‰，每满一个浮动周期，以重新定价日人民银行的相应档次贷款基准利率下浮10％作为下一周期执行利率；结息和付息日为每月10日；如借款人逾期还款，就逾期部分贷款人有权计收罚息，罚息利率为为本合同约定贷款利率上加收50％。3、还款方式为按月等额本息还款，按月分240期还款，由借款人在每月10日前按等额本息还款法将每月应还款项存入合同约定的还款账号进行还款；4、贷款发放为贷款人受托支付，即借款人同意并授权贷款人将全部贷款发放至其指定的售房人账上。5、合同第十一条约定：《个人二手住房贷款合同通用条款》（附件一）为本合同有效组成部分，具有与本合同相同的法律效力，在本合同上的签字或盖章即视为对附件一的确认。4、附件一第三条约定：借款人未按时偿还贷款本息，即构成本合同违约，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款本息提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并有权对抵押房屋行使抵押权。为保证上述借款合同的履行，原告与被告朱浩还签订了《个人贷款抵押合同》，作为上述《个人二手住房贷款合同》的从合同，约定被告朱浩以其所有的位于长沙市芙蓉区xx宿舍xx栋xx号房产作借款抵押，抵押担保范围为贷款本息、违约金、赔偿金和实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），并于2015年9月9日办理了抵押登记手续。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务。但被告朱浩未依约履行还款义务，截至2017年4月13日，被告还款已出现逾期11期，拖欠本金10416.90元，拖欠利息18937.83元,罚息1025.37元,计30416.1元，加上贷款未到期本金余额374251.83元，其提前一次性还款,需偿还原告贷款本息404667.93元。
另查明，原告为该案诉讼与湖南淡远律师事务所签订了《委托代理合同》，并按涉案标的额5%向湖南淡远律师事务所支付了律师费20048元。
上述事实,有当事人陈述、庭审笔录、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、抵押物清单、对帐单、借据、房屋抵押他项权证、《委托代理合同》、律师费发票等证据在卷佐证。
本院认为，原告与被告朱浩签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》及《个人贷款抵押合同》意思表示真实、合法、有效，在原、被告之间形成合法、有效的借贷关系和抵押担保关系，原告依约向被告朱浩发放了贷款，但被告朱浩未按合同约定偿还借款本息，被告朱浩应承担本案纠纷的全部责任，其所欠原告逾期借款本息应予偿还，且被告朱浩违约事实已达到双方约定的合同未履行部分的解除条件，原告要求解除双方所订借款合同中的未履行部分，并要求被告朱浩提前偿还未履行部分的借款的诉讼请求，符合双方合同的约定，亦不违背法律的规定，本院予以支持；原告为本案聘请了律师，势必会产生一定的的律师费，该费用应为原告为实现债权而产生的损失，因双方在借款合同中对借款人违约时上述费用的承担有明确约定，故被告朱浩还需承担原告为实现债权所产生的损失，根据《湖南省律师服务收费管理实施办法》和《湖南省律师服务收费标准》有关财产案件律师收费的规定，原告按涉案标的额5%请求20048元过高，应按《湖南省律师服务收费标准》有关财产案件律师收费标准计算，具体本院取该标准中的中间值分段计算为15584元。鉴于原告与被告朱浩就长沙市芙蓉区xx宿舍xx栋xx号房产所设立的抵押依法成立并经登记生效，故原告要求对被告朱浩提供的抵押物，即长沙市芙蓉区xx宿舍xx栋xx号房产拍卖、变卖所得款项在原告贷款本息及所产生的损失的范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告朱浩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应予缺席审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司湖南省分行与被告朱浩于2015年5月20日签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》中的贷款未履行部分；
二、被告朱浩在本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司湖南省分行逾期本金10416.90元，利息18937.83元,罚息1025.37元，计30416.1元，提前偿还未到期本金374251.83元，共计404667.93元（逾期本金、利息、罚息及未到期本金按2017年4月13日记账日计），并按合同约定的利息支付方式计付后段利息、罚息至借款本息还清时止；
三、被告朱浩在本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司湖南省分行为实现债权所产生的律师费损失15584元；
四、原告中国银行股份有限公司湖南省分行对被告朱浩提供的抵押物，即位于长沙市芙蓉区xx宿舍xx栋xx号房产拍卖、变卖所得款项在贷款本息及实现债权所产生的损失的范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告中国银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期限履行支付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7615元，因适用简易程序减半收取3807.5元，由被告朱浩承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 陈辉伟
二〇一七年五月九日
代理书记员 唐潇俊