广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0703民初4715号原告：江门融和农村商业银行股份有限公司，住所地蓬江区。法定代表人：陆松开。委托诉讼代理人：林志聪、关绚丽，俊系该行职员。被告：江门市蓬江区永华物业管理有限公司，住所地江门市蓬江区。法定代表人：冯志文。被告：鹤山利丰港口区开发有限公司，住所地鹤山市。法定代表人：冯健林。被告：冯志文，男，1975年8月20日出生，汉族，住广东省鹤山市。被告：吕惠卿，女，1965年10月21日出生，汉族，住广东省鹤山市。被告：任泽禧，男，1958年1月21日出生，住广东省鹤山市。被告：冯健林，男，1986年12月29日出生，汉族，住广东省鹤山市。原告江门融和农村商业银行股份有限公司诉被告江门市蓬江区永华物业管理有限公司（以下简称永华公司、鹤山利丰港口区开发有限公司（以下简称利丰公司）、冯志文、吕惠卿、任泽禧、冯健林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案受理后，依法组成合议庭于2016年12月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林志聪到庭参加诉讼，上述六被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江门融和农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告永华公司立即归还原告借款本金人民币58490000.00元及利息（暂计至2016年7月20日止，拖欠合同期内利息为3120065.82元、拖欠本金罚息为1042800.00元、拖欠复利为186854.75元，合共拖欠利息4349720.57元，从2016年7月21日起至借款清偿之日止，按借款合同约定的利息计算方式计算），以上本息金额合计62839720.57元；2、判令原告对处置被告利丰公司提供抵押的位于鹤山市沙坪镇港口区的土地使用权所得款项在本案债权范围内享有优先受偿权；3、判令被告利丰公司、冯志文、吕惠卿、任泽禧、冯健林对被告永华公司应偿还的本息承担连带清偿责任；4、判令本案六被告共同承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2010年04月28日，利丰公司与原告属下支行江门融和农村商业银行股份有限公司环市支行（以下简称“环市支行”，前称为“江门市区农村信用合作联社环市信用社”）签订《最高额抵（质）押担保合同》【编号：2010（报）高抵（质）字第020048号，以下简称《最高额抵押合同》】，约定利丰公司以名下位于鹤山市沙坪镇港口区的土地使用权【证号：鹤国用（2005）第000186号】抵押给原告属下环市支行，为永华公司自2010年04月28日起至2015年04月28日止向原告属下环市支行所借款项不超过人民币24492.45万元的贷款提供抵押担保，同日，原告与抵押人对上述土地使用权在鹤山市国土资源局办理了抵押登记手续。上述《最高额抵押合同》签订后，永华公司、利丰公司与原告属下环市支行分别于2014年7月11日签订《补充合同》【编号：108-2014-0014，以下简称《补充合同1》】及于2014年8月29日签订《补充合同2》【编号：108-2014-0015】，约定将上述《最高额抵押合同》第一条第一点约定的抵押担保业务发生期间由“自2010年04月28日起至2015年04月28日止”变更为“自2010年04月28日起至2020年04月28日止”，并约定上述《最高额抵押合同》及《补充合同1》所担保的债务除2013（报）借字第10020139906492018号《借款合同》及相应的《借款展期协议》所形成的债务外，还包括永华公司自2010年04月28日起至2020年04月28日止与原告属下环市支行所发生的其他各类融资业务形成的债务。2014年09月10日，原告与抵押人对上述变更事项在鹤山市国土资源局办理了变更抵押登记手续，变更抵押登记后核发的《土地他项权证》登记编号为：鹤他项（2014）第000382号。2013年12月09日，永华公司、利丰公司与原告下属环市支行签订《借款合同》【编号：2013（报）借字第10020139906492018号】，约定永华公司向原告借款人民币1600万元，用于购买线材、螺纹钢等建材，借款期限自2013年12月16日至2014年12月15日止，借款利率为年利率6.6%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按月结息，每月20日为结息日，到期一次性归还本金；并约定该笔借款纳入上述编号为2010（报）高抵（质）字第020048号《最高额抵（质）押担保合同》的抵押担保范围内。上述借款合同签订后，原告属下环市支行按约于2013年12月16日向永华公司交付了1600万元款项，依约履行了交付借款义务。同日，利丰公司、冯志文、吕惠卿、任泽禧及冯健林分别向原告出具《单笔保证担保函》，均承诺自愿为永华公司向原告借款人民币1600万元【《借款合同》编号为：2013（报）借字第10020139906492018号】及利息、复利和罚息、违约金、损害赔偿金及申请人实现债权的费用，承担连带保证担保责任，保证担保期间为主债务履行期限届满之日起2年。2014年12月12日，永华公司、利丰公司与原告属下环市支行签订《借款展期协议》【编号：2014（报）展字第11420149906251549号】，约定对上述【《借款合同》编号：2013（报）借字第10020139906492018号】项下借款本金人民币1600万元展期，借款期限展期至2015年11月27日，展期期间的借款利率为6.6%，展期债务继续纳入编号为2010（报）高抵（质）字第020048号《最高额抵（质）押担保合同》的抵押担保范围。同日，利丰公司、冯志文、吕惠卿、任泽禧及冯健林分别与原告属下环市支行签订《保证担保合同》【编号分别为：2014（报）保字第1080001号、2014（报）保字第1080002号、2014（报）保字第1080003号、2014（报）保字第1080004号、2014（报）保字第1080005号】，分别约定利丰公司、冯志文、吕惠卿、任泽禧、冯健林为永华公司履行《借款展期协议》【编号：2014（报）展字第11420149906251549号】项下的债务向原告属下环市支行提供不可撤销的连带责任保证担保。2014年08月27日，永华公司、利丰公司与原告属下环市支行《借款合同》【编号：2014（报）借字第10020149904821993号】，约定永华公司向原告借款人民币4249万元，用于购钢筋、不锈钢管、线材、螺纹钢、水泥、抛光砖等，借款期限自2014年9月18日至2016年9月17日止，借款利率为年利率6.765%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按月结息，每月20日为结息日，到期一次性归还本金；并约定该笔借款纳入上述编号为2010（报）高抵（质）字第020048号《最高额抵（质）押担保合同》的抵押担保范围内。上述《借款合同》约定：本合同项下债务纳入编号为2010（报）高抵（质）字第020048号《最高额抵（质）押担保合同》的担保范围。上述《借款合同》签订后，原告属下环市支行按约于2014年9月18日向永华公司交付了4249万元款项，依约履行了交付借款义务。2014年8月14日，利丰公司、冯志文、吕惠卿、任泽禧、冯健林分别向原告出具《单笔保证担保函》，均承诺自愿为永华公司向原告借款人民币4249万元【《借款合同》编号为：2014（报）借字第10020149904821993号】及利息、复利和罚息、违约金、损害赔偿金及申请人实现债权的费用，承担连带保证担保责任，保证担保期间为主债务履行期限届满之日起2年。上述借款发放后，永华公司未按借款合同约定偿还到期借款本息。其中：借款本金1600万元，永华公司从2015年9月20日拖欠利息至今，且该笔借款经展期后已于2015年11月27日到期，截至2016年7月20日，永华公司尚欠原告该笔借款本金1600万元，拖欠合同期内利息377650.07元，拖欠本金罚息1042800.00元，拖欠复利61600.71元，拖欠利息合共1482050.78元。借款本金4249万元，永华公司从2014年9月20日开始拖欠利息，虽然后期有支付部分利息，但不按约定全额支付。最后一次支付利息日期为2015年8月31日，当时支付后尚欠利息合共460643.76元，2015年9月20日至今没有支付过任何利息，截至2016年7月20日，永华公司尚欠原告该笔借款本金4249万元，拖欠合同期内利息2742415.75元，拖欠复利125254.04元，拖欠利息合共2867669.79元。为此，原告经多次催收，永华公司拒不履行还款义务，利丰公司至冯健林亦拒不履行抵押或保证担保责任。鉴于以上事实，永华公司的行为已构成严重违约，对原告的利益造成极大的损害。根据上述借款合同的约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求永华公司立即偿还本合同项下全部到期及未到期的借款本金、利息及相关费用；同时，根据上述抵押及担保合同资料的约定，原告要求利丰公司、冯志文、吕惠卿、任泽禧、冯健林履行抵押或保证担保责任。因此，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院早日依法作出判决。原告江门融和农村商业银行股份有限公司向本院提交的证据有：《最高额抵（质）押担保合同》1份、《质押物清单》1份、《土地使用权证》1份、《他项权证》1份、《补充合同》1份、《补充合同2》1份、《借款合同》2份、《支付委托书》2份、《借款借据》2份、《银行转账回单》7份、《单笔保证担保函》10份、《借款展期协议》1份、《保证担保合同》5份、《贷款到期通知书》9份。六被告无到庭，无答辩，在举证期限内也未提交证据。原告提供的证据是原件，证据形式合法。《最高额抵（质）押担保合同》、《借款合同》、《单笔保证担保函》能够证明双方当事人之间的借贷关系、抵押担保关系以及保证担保关系。涉案六被告经本院公告传唤不到庭质证，自行放弃行使应诉、举证权利，不影响本院依据证据规则确认原告所举证据内容的真实性、确认原告所举证据与陈述的事实相关联。因此，本院对原告诉称的事实及提供的证据予以确认并在卷佐证。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告提交的《最高额抵（质）押担保合同》、《借款合同》、《单笔保证担保函》均是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，应认定合法有效。原告属下环市支行与被告永华公司共签订两份《借款合同》，借款合同分别约定原告向该公司出借1600万元以及4249万元，借款期限分别为2013年12月16日至2014年12月15日以及2014年9月18日至2016年9月17日，借款年利率分别为6.6%以及6.765%，均为按月付息以及到期还本。合同签订后，原告属下环市支行于2013年12月16日以及2014年9月18日依约向被告永华公司发放了上述两笔贷款，《借款借据》记载借款利率为6.6%以及6.765%。2014年12月12日，原告属下环市支行与被告永华公司、利丰公司签订《借款展期协议》，三方同意借款1600万元的借款展期至2015年11月27日。现两笔借款的借款期限已经届满，但永华公司未能依约还款，至今仍拖欠本息，已构成违约。经核算，被告永华公司截至2016年7月20日尚欠借款本金5849万元（1600万元+4249万元）以及利息4349720.57元（包含利息、罚息以及复利）。原告作为其属下环市支行的上级机构，可以处分支行的债权，故原告主张要求被告永华公司偿还借款本金5849万元以及利息、复利、罚息（截至2016年7月20日为4349720.57元，自2016年7月21日起利息、复利、罚息分别按照《借款合同》的约定计算至欠款实际清偿之日），依法有据，本院予以支持。关于抵押责任的问题。被告利丰公司与原告签订了《最高额抵（质）担保合同》，被告利丰公司同意以其名下位于鹤山市沙坪镇港口区的土地使用权作为抵押物为永华公司的借款提供最高额抵押担保，担保债权最高额为24492.45万元，担保范围包括但不限于全部本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿及实现债权的费用等。原告属下环市支行与永华公司、利丰公司约定涉案两份借款合同项下债权纳入该《最高额抵（质）担保合同》的担保范围，涉案债务发生在担保期间，相应的抵押物办理了他项权利登记，故利丰公司应承担抵押担保责任。原告在最高额度之内对抵押物享有优先受偿权。关于保证责任的承担问题。被告利丰公司、冯志文、吕惠卿、任泽禧、冯健林分别与原告属下环市支行签订了《保证担保合同》以及《单笔保证担保函》，自愿为涉案两笔借款所产生的债务承担连带清偿责任，涉案债务发生在保证期间，故被告利丰公司、冯志文、吕惠卿、任泽禧、冯健林应对涉案债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江门市蓬江区永华物业管理有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门融和农村商业银行股份有限公司偿还借款本金5849万元以及利息、复利、罚息（截至2016年7月20日为4349720.57元，自2016年7月21日起利息、复利、罚息分别按照《借款合同》的约定计算至欠款实际清偿之日止）；二、如被告江门市蓬江区永华物业管理有限公司不履行上述还款义务，则原告江门融和农村商业银行股份有限公司有权就第一项判决所确定的债权，对被告鹤山利丰港口区开发有限公司提供的抵押物【鹤山市沙坪镇的土地使用权（担保债权最高额为24492.45万元）】经折价或以该抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告鹤山利丰港口区开发有限公司、冯志文、吕惠卿、任泽禧、冯健林对于被告江门市蓬江区永华物业管理有限公司上述第一项判决所确定的债务承担连带清偿责任。如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费355999元，保全费5000元，合计360999元，由被告江门市蓬江区永华物业管理有限公司、鹤山利丰港口区开发有限公司、冯志文、吕惠卿、任泽禧、冯健林共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长  林俊峰人民陪审员  刘 颖人民陪审员  李建华二〇一七年一月二十六日书 记 员  李小红