文书内容福建省厦门市翔安区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0213民初1677号原告厦门市翔安区好房好家房屋中介服务部，住所地厦门市翔安区新店镇祥吴五里1762号，注册号：350213810051001。经营者赵建法，男，1979年12月15日出生。委托代理人杨跃锦、梁伟玲，福建九信律师事务所律师。被告杨芳，女，1981年8月2日出生。委托代理人彭周雄，福建永时律师事务所律师。原告厦门市翔安区好房好家房屋中介服务部因与被告杨芳居间合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2016年6月7日立案受理，依法由审判员江自奋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告厦门市翔安区好房好家房屋中介服务部的委托代理人杨跃锦、梁伟玲和被告杨芳及委托代理人彭周雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告厦门市翔安区好房好家房屋中介服务部诉称，被告作为买方与作为卖方的案外人卢荣忠在原告的居间服务下对位于厦门市翔安区祥吴六里29号203室进行买卖交易。三方于2015年5月16日签订一份《房产买卖协议》，该协议第十条约定：“买卖双方签订本协议时，买方即被告应向中介方即原告支付中介费即人民币（币种下同）11000元整，若延迟向中介方支付相关费用的，每逾期一日，应支付应付款的0.05%的违约金。”现原告作为居间服务者已完成相关的合同义务，并协助配合被告及卖方的约定完成相关合同义务。该协议签订后，被告却不按协议约定支付原告中介费11000元，原告于2016年5月26日向被告发出律师函要求其自收到律师函三日内提出实质性解决方案，但被告收到后置之不理。故原告请求：1、判令被告立即向原告支付中介费11000及违约金2200元（按应付款的万分之五计算，从2015年5月16日起暂计算至2016年6月19日共计400天）；2、判令被告承担原告聘请律师的费用6000元。3、本案的诉讼费用由被告承担。被告杨芳辩称，1、原告不能以中介服务部为主体进行起诉，原告不具备诉讼主体资格。2、原告在办理居中服务时，严重失职，导致被告购买到的房屋仍有产权人3个户口未迁出。被告当时购买该房产是为了落户而购买该房屋，过户前原告坚称该房屋里没有户口，被告也多次要求原告及案外人卢荣忠去查询是否有户口，但原告拒不查询。直到房屋过户完毕，被告拿着房产证去查询才发现该房屋有户口。原告作为专业的中介，在该问题上一点都不负责任。且原告擅自在房屋买卖协议第九条上将原户主户口的迁出时间划掉。3、原告存在上述的失误，被告没有过错，故原告主张的律师费及违约金是不能得到支持的，不应由被告承担。经审理查明，被告作为买方与作为卖方的案外人卢荣忠在原告的居间服务下对位于厦门市翔安区祥吴六里29号203室进行买卖交易。三方于2015年5月16日签订一份《房产买卖协议》，该协议第十条约定：“买卖双方签订本协议时，买方即被告应向中介方即原告支付中介费11000元整，若延迟向中介方支付相关费用的，每逾期一日，应支付应付款的0.05%的违约金。”该协议第九条文本约定卖方即案外人卢荣忠何时将落户在本房屋的原有户口全部迁出，否则应赔偿买方（被告），但三方都对协议第九条没有约定。协议签订后，被告于2015年6月4日办理房产过户手续。另查明，2015年5月16日签订该《房产买卖协议》时，卖方即案外人卢荣忠原产权人卢秋华及子女卢宜谦、卢欣三人的户口仍落户在本房屋。因杨芳未支付剩余购房款，卢荣忠向本院提起诉讼，本院于2015年7月23日立案审理，杨芳提出反诉。2015年10月29日，本院作出（2015）翔民初字第2203号民事调解书，调解内容是杨芳支付剩余购房款，在本房屋原产权人卢秋华及子女卢宜谦、卢欣三人的户口于2016年4月30日前迁出，否则应支付对方违约金等。被告陈述，该调解书已经履行完毕，卢秋华等三人已经于2016年6月份将户口迁出。再查明，2016年6月3日，原告与福建九信律师事务所律师签订《委托律师代理诉讼案件合约书》，并于2016年6月6日支付律师费6000元。上述事实，有原告和被告陈述在案的庭审笔录及原告提供的《房屋买卖协议》、《委托律师代理诉讼案件合约书》、增值税发票、房产信息各一份和被告杨芳提供的（2015）翔民初字第2203号民事调解书一份，以上证据已经公开开庭质证，并经本院审核，对其相应的证明力予以确认。本院认为，原告厦门市翔安区好房好家房屋中介服务部系个体工商户，按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十九条的规定，有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。故原告具备诉讼主体资格。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。按照合同法的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案原告是居间人，被告和案外人卢荣忠是委托人，通过原告居间介绍，被告杨芳、案外人卢荣忠订立房屋买卖合同，委托人应依约支付居间服务的报酬。根据被告杨芳、案外人卢荣忠与原告三方签订《房屋买卖协议》第十条的约定，中介费11000元由购买方杨芳于2015年5月16日一次性付清。故原告要求被告支付中介费11000元，本院予以支持。原告要求被告支付违约金2200元（按应付款的日万分之五计算，从2015年5月16日起暂计算至2016年6月19日共计400天），符合合同的约定，本院予以支持。原告要求被告支付律师费6000元，没有合同依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十九条之规定，判决如下：一、被告杨芳应于本判决生效之日起十日内向原告厦门市翔安区好房好家房屋中介服务部（经营者赵建法）支付中介费人民币11000元及违约金人民币2200元（按应付款的日万分之五计算，从2015年5月16日起暂计算至2016年6月19日共计400天）二、驳回原告厦门市翔安区好房好家房屋中介服务部其余诉讼请求。被告杨芳如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币280元，因适用简易程序审理，减半收取案件受理费为人民币140元，由被告杨芳负担人民币96.25元，由原告厦门市翔安区好房好家房屋中介服务部负担人民币43.75元，款均限于本判决生效之日交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审  判  员  江自奋二〇一六年七月二十日书记员（代）  林惠梅附本案所适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十九条在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。