广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1284民初1628号
原告：中国建设银行股份有限公司四会支行。住所：四会市东城街道陶塘路绿茵幸福城*座*****号商铺首层******号商铺*层。统一社会信用代码：91441284195521075J。
负责人：邓伟卿，行长。
委托诉讼代理人：梁星志、曾益莉，广东安达信律师事务所律师。
被告：温发荣，男，1981年出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。
被告：四会市海伦堡房地产开发有限公司。住所：广东省四会市东城区清塘大道***座*号。统一社会信用代码：91441284671393538F。
法定代表人：陈富明，总经理。
委托诉讼代理人：马丽飞，系该司员工。
原告中国建设银行股份有限公司四会支行与被告温发荣、四会市海伦堡房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月14日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司四会支行的委托诉讼代理人梁星志、被告四会市海伦堡房地产开发有限公司的委托诉讼代理人马丽飞到庭参加诉讼，被告温发荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司四会支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告温发荣签订的合同编号为440707200-011-2012000764号的《个人住房借款合同》；2.被告温发荣立即归还原告借款本金155555.60元（含拖欠逾期本金5555.55元）、利息3249.90元、利息罚息43.95元、本金罚息78.03元（利息暂计至2016年7月16日，之后的利息按照中国人民银行规定的贷款利率计至本息还清之日止，逾期利息按逾期利率计算），合计158927.48元；3.原告对被告温发荣提供的抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告温发荣承担原告为实现债权而支付的律师费12000元；5.被告四会市海伦堡房地产开发有限公司对被告温发荣上述第2项、第4项的债务承担连带清偿责任；6.各被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2012年9月7日，原告与两被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为440707200-011-2012000764号），约定被告温发荣向原告借款20万元，用于购买位于四会市东城街道清塘大道海伦堡18号楼403房的房屋一套，借款期限为180个月（即从2012年10月8日起至2027年10月8日止）。同时，合同约定被告温发荣以其所购的上述房屋为上述借款提供抵押担保。2012年10月12日，该抵押物办理了抵押预告登记手续（粤房地预登四字第0100007822号），被告四会市海伦堡房地产开发有限公司为上述借款提供保证担保。合同签订后，原告依约向被告温发荣发放了贷款，但被告温发荣没有按时偿还该借款本息。截至2016年7月16日，被告温发荣尚欠原告借款本金155555.60元（含拖欠逾期本金5555.55元）、利息3249.90元、利息罚息43.95元、本金罚息78.03元，合计158927.48元。
被告温发荣未作答辩。
被告四会市海伦堡房地产开发有限公司辩称，涉案房屋已办理了他项权证，我司无需承担阶段性担保责任，应由原告和被告温发荣自行解决本案债务。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告提交了如下证据：1.原告《营业执照》、《金融许可证》，证明原告的诉讼主体资格；2.被告温发荣的《身份证》、《常住人口登记卡》、《流动人口婚育证》、被告四会市海伦堡房地产开发有限公司的《营业执照》，证明被告温发荣和四会市海伦堡房地产开发有限公司的诉讼主体资格；3、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明被告温发荣向原告借款及作担保抵押；4.《个人贷款支付凭证》，证明原告履行了合同义务；5.《广东省房地产预告登记证明》（粤房地预登四字第0100007822号），证明被告温发荣以其房屋作抵押担保，原告对抵押物享有优先受偿权；6.《中国建设银行个人贷款过期催收通知书》及照片，证明原告曾向被告催收；7.《委托代理合同》、《发票》，证明原告为追收欠款而支付律师代理费；8.《欠本息明细表》、《个人贷款对账单》，证明被告温发荣计至2016年7月16日尚欠的借款本息；9.《不动产登记证明》，证明涉案房屋已办理抵押登记；10.《关于借款人欠款数额的说明》、《欠本息明细表》，证明被告温发荣计至2016年12月12日尚欠本息金额情况。
被告温发荣、四会市海伦堡房地产开发有限公司没有提交证据。
对原告提供的证据，本院认定如下：1.对证据1-5、9、10，被告四会市海伦堡房地产开发有限公司对此没有异议，被告温发荣也没有提出相反证据和意见，本院依法予以确认；2.对证据6-8，被告四会市海伦堡房地产开发有限公司对真实性不予确认，但是没有提出相反证据证明被告温发荣的欠款数额，而且被告温发荣对原告主张的欠款本息也没有提出抗辩意见，本院依法予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月7日，原告和被告温发荣、四会市海伦堡房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为440707200-011-2012000764号），约定被告温发荣作为借款人向原告借款20万元用于购买坐落于四会市东城街道清塘大道海伦堡18号楼403房的房屋，借款期限从2012年10月8日起至2027年10月8日止；借款利率为基准利率水平即年利率为6.55%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；利率调整日为每年的1月1日；借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；被告温发荣授权原告将借款一次性划入被告四会市海伦堡房地产开发有限公司账户；还款方式为等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1111.11元；被告四会市海伦堡房地产开发有限公司为被告温发荣的借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；被告温发荣同时作为抵押人提供所购的位于四会市东城街道清塘大道海伦堡18号楼403房作为抵押担保，抵押期限从2012年10月8日起至2029年10月8日止；保证范围及抵押担保范围均包括合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；被告温发荣不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）均由被告温发荣承担等内容。
2012年10月8日，原告按照约定把借款20万元汇入被告四会市海伦堡房地产开发有限公司的银行账户。
2012年10月12日，四会市住房和城乡建设局向原告核发了上述借款抵押物——四会市东城街道清塘大道二十三座海伦堡18号楼403房的房地产预告登记证明。2016年10月24日，四会市国土资源局向原告核发了上述坐落在四会市东城街道清塘大道二十三座十八号楼403房的《不动产登记证明》[证号为粤（2016）四会市不动产证明第0004909号]，证明权利或事项为抵押权变更登记。
被告温发荣自2016年3月起没有按时向原告归还借款本息，计至2016年7月16日止，仍欠借款本金155555.60元（其中包括已到期的本金5555.55元）、利息3249.90元、本金罚息78.03元、利息罚息43.95元未归还。
2016年7月29日，原告和广东安达信律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托广东安达信律师事务所的律师作为其与被告温发荣金融借款合同纠纷一案的代理人，律师代理费为12000元。2016年12月12日，广东安达信律师事务所向原告开具价税合计为12000元的增值税普通发票，但原告没有向广东安达信律师事务所支付律师费。
另查明，被告温发荣因没有履行本院（2015）肇四法民二初字第259号民事判决书确定的义务，本院根据申请执行人的申请，依法在淘宝网司法拍卖网络平台拍卖温发荣位于四会市东城街道清塘大道二十三座十八号楼403房的房屋，该房屋已于2016年6月23日由案外人陈子权以最高价289063.20元竞得。
本院认为，被告温发荣因购买房屋缺乏资金与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告借款20万元，双方的借贷关系合法有效，受法律保护。根据原告提供的证据，被告自2016年3月起没有按约定的方式支付借款本息，已构成违约，应承担违约责任。因此，根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，原告要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》和要求被告温发荣一次性清偿全部借款本金及利息（含罚息）的诉求，理据充分，本院予以支持；被告温发荣还应向原告清偿借款本金155555.60元及利息、罚息（利息、罚息计至2016年7月16日为3371.88元）。虽然根据合同约定，原告为实现债权而实际发生的律师费等费用应由借款人承担，但原告在庭审中自认至庭审之日止仍没有向广东安达信律师事务所支付律师费，因此原告要求被告温发荣支付律师费12000元，缺乏事实依据，本院不予支持。
被告温发荣提供自己位于四会市东城街道清塘大道二十三座十八号楼403房的房屋作为借款抵押并办理了抵押登记手续，原告对上述房屋的抵押权已发生效力，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定，在原、被告双方借款合同关系解除后，被告温发荣仍应承担抵押担保责任，因此原告要求对该房屋的拍卖款、变价款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。
被告四会市海伦堡房地产开发有限公司为本案借款的阶段性保证人，其保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止，本案借款抵押房屋已于2016年10月24日办妥他项权证，被告四会市海伦堡房地产开发有限公司的保证期间已届满，因此原告要求被告四会市海伦堡房地产开发有限公司对被告温发荣的借款本息承担连带清偿责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。
被告温发荣经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，不影响本院对本案的审理。综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第九十八条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司四会支行与被告温发荣、四会市海伦堡房地产开发有限公司于2012年9月7日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告温发荣应于本判决生效之日起十日内清偿借款本金155555.60元及利息、罚息[利息、罚息计至2016年7月16日为3371.88元，之后利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计至借款本息还清之日止]给原告中国建设银行股份有限公司四会支行；
三、原告中国建设银行股份有限公司四会支行对被告温发荣提供的位于四会市东城街道清塘大道二十三座十八号楼403房[不动产登记证明号为粤（2016）四会市不动产证明第0004909号]的拍卖款、变价款在本案涉及的借款本息、诉讼费范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司四会支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3719元、财产保全费1375元，合共5094元，由原告中国建设银行股份有限公司四会支行负担358元，被告温发荣负担4736元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判长 曹铭毅
审判员 邵 平
审判员 赵静欣
二〇一六年十二月十九日
书记员 黄淑慧