长春市二道区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0105民初271号
原告：刘洪玲，住吉林省长岭县。
委托诉讼代理人：程刚，长春市东盛法律服务所律师。
被告：赵庆水，住长春市二道区。
委托代理人：赵谚妮，吉林天利人律师事务所律师。
被告：刘文涛，现住长春市经济技术开发区。
原告刘洪玲诉被告赵庆水、刘文涛买卖合同纠纷一案，本院受理后，公开开庭进行了审理。原告刘洪玲委托诉讼代理人程刚、被告赵庆水委托代理人赵谚妮、被告刘文涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘洪玲向本院提起诉讼：1.解除刘洪玲与赵庆水签订的《房屋转让合同》；2.判令被告给付刘洪玲人民币84591.66元及利息（自2016年7月20日开始按照年利率6%计算，直至此款全部偿清为止）；3.判令刘文涛对上述款项及利息承担连带给付责任；4.案件受理费由被告承担。事实及理由：2016年7月20日，刘洪玲与赵庆水签订的《房屋转让合同》，约定赵庆水将其名下位于二道区福安街与东新路交汇的中顺和苑1/2栋614号房以100万元的价格出售给原告，并以刘洪玲给赵庆水运送的沙子运费款抵冲购房款，同时5个月内结清，并由刘文涛作为保证人。合同签订后，刘洪玲依照约定给赵庆水运送沙子，截止至2016年8月17日，刘洪玲共计给赵庆水运送84591.66元的沙子，并由赵庆水其子代为经手（有对账单为凭），在刘洪玲欲要再行给赵清水供应沙子冲抵购房款的同时，得知该房屋早已在双方签订《房屋转让合同》前被法院查封、冻结，刘洪玲对此事并不知情。刘洪玲认为，被告赵庆水的民事行为构成欺诈，房屋买卖的合同，目前不能实现，故诉至贵院。
赵庆水答辩称：不同意解除合同，在合同签订时赵庆水已明确告知房屋有查封，应当继续履行合同。同时刘文涛是给刘洪玲作担保，在刘洪玲不给赵庆水运沙子的情况下可以由赵庆水要求刘文涛承担责任。
刘文涛答辩称：刘文涛不应当作为被告，因为作为中间人是联系刘洪玲与赵庆水进行易货。赵庆水有沙料，由刘洪玲进行运输，运输款由赵清水提供的房屋进行抵顶，在签订合同签，赵庆水与刘洪玲一起看房子并向刘洪玲告知了房屋已经查封的事实，当时刘洪玲的回答是不影响更名过户就行。刘文涛作为担保人是为刘洪玲向赵庆水运沙料进行担保，而非对赵庆水向刘洪玲作担保。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方举证，本院认定事实如下：
刘洪玲为赵庆水运送沙料，双方协商以房抵顶运费，并于2016年7月20日签订《房屋转让合同》，载明：第一条、房屋基本情况，本房屋位于二道区福安街与东新路交汇中顺和1/2[栋]614号房，建筑面积94.06，套内建筑面积76.27（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台），本房屋上面的阁楼面积约为120平方米左右，以及房屋内的装饰物、楼梯、灯具、橱柜等一切附属物；第二条、转让价格，本房屋总价格为1000000，大写壹佰万元整；第三条、转让的付款方式，乙方（刘洪玲）以送砂石料运费的方式，偿还房款。具体事宜如下：1、甲方（赵庆水）提供砂石料、卸货场地，无偿装车。2、甲方为乙方提供运输车辆所需的足够燃料（国四柴油），价格以市场加油站零售为准。数量为整个合同履行期间车辆的实际需要为准。3、运费价格35元，运输的数量以商砼站检斤的票据为准。4、装车地点为长春市双阳区奢岭镇我弄村安微沙场，运输距离为公里。5、卸料地点：6、结算方式：每月结算两次，每月1日、15日，将运费全部结算，扣除甲方提供的柴油款项，剩余部分偿还房款。第四条、房屋的交付与过户，甲方在乙方偿还全部房款的20%时候，交付给乙方居住，甲方在乙方偿还完全部房款50%的时候，给予乙方更名过户，费用由乙方承担。第五条、违约责任。1、甲方保证房屋基本情况的真实性，甲方保证房屋无贷款和抵押，甲方保证本房屋无债务纠纷。如有纠纷导致本房屋不能更名过户，甲方将按全部房款的两倍赔偿乙方。2、甲方必须保证乙方运输材料的充足性，有充足地方卸料，如果因为甲方没有提供充足的材料和卸料场地，导致乙方不能履行合同，责任由甲方负责。第六条、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。第七条、由于房屋的所有权为夫妻双方，本合同需要夫妻双方签字，并在本合同中附带房屋产权所有证一份和双方身份证复印件各一份。第八条、本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成诉讼至法院。第九条、本合同自甲乙双方签字之日起生效。第十条、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条、乙方保证每天给甲方运河沙。第十二条、乙方在甲方处加油，给甲方干活，不许加甲方油干别的活。第十三条、乙方保证从甲方沙场拉出的河沙，卸到甲方指定地点。第十四条、保证五个月内结清。第十五条、石槽、郎铭、育民路、昌池三个商混站同等价格每立方米35元计算，尝试公路新星宇商混站，每立方26元计算。落款“甲方”处显示“赵庆水”及捺印，“乙方”处显示“刘洪玲”及捺印，“担保人”处显示“刘文涛”签字。
合同签订后，刘洪玲开始为赵庆水运沙料。2016年8月4日，经对账，双方形成《2016年砂场运输对账单》一份，载明：1、运输单位名称：刘洪玲；2、对账时间：7月21日—8月2日；3、车号：×××、×××、吉JL2**、×××；4、运费1新星宇长石站，86车、2389.1立方米、单价26元、金额62116.6元，运费2新星宇郎铭站，21车、597.9立方米、单价35元、金额20926.5元，合计83043.1元，备注：还房款。对账单签订后刘洪玲于2016年8月17日又运送两车砂料，并产生运费1548.56元。
另查明，2015年12月18日，长春市南关法院作出（2015）南民初字第2922号裁定书，对本案涉及《房屋转让合同》中赵庆水名下房屋房籍进行查封，查封期限为为三年。
本院认为，赵庆水与刘洪玲签订的《房屋转让合同》内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
本案的争议焦点：1、《房屋转让合同》是否应当解除，赵庆水是应向刘洪玲支付运费是多少；2、刘文涛是否应当承担担保责任。
1、关于《房屋转让合同》是否应当解除，赵庆水是否应向刘洪玲支付运费的问题。刘洪玲称双方在签订《房屋转让合同》时赵庆水已经保证该房屋无贷款和抵押、无债务纠纷，且保证能够更名过户，所以在合同签订后，刘洪玲开始按照约定运输砂石料；后刘洪玲得知房屋在合同签订前的2015年12月18日已被长春市南关法院查封（查封期为三年），便停止继续运送砂石料。《中华人民共和国合同法》第六十八条规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以终止履行：……（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。……”、第六十九条规定：“当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。”本案中，虽然已发生的运费未达到房款的50%，未达到更名过户条件，但在合同签订时该房屋房籍已被其他法院查封，查封期限为三年，该房屋有被其他案件执行的可能，在赵庆水可能无法按照合同约定履行房屋更名义务时，刘洪玲中止运输实质系行使不安抗辩权。同时，在刘洪玲中止履行后至庭审结束后，赵庆水仍无法确定具体解封时间，也不能通过换封方式解除该房屋查封，即在合理期限内无法恢复履行能力或提供适当担保，故刘洪玲有权要求解除《房屋转让合同》。
关于赵庆水应向刘洪玲支付运费数额的问题。刘洪玲提交《2016年砂场运输对账单》及运输明细证明赵庆水应付运费总额为84591.66元，赵庆水对两份证据的真实性没有异议，但认为运费不能按照合同中约定的每吨单价进行计算，因为合同中约定的价格高于市场价30%，且未提供证据予以证明，在双方未达成其他运费价格合意的情况下，赵庆水应当按照双方已确认的总额84591.66元向刘洪玲支付运费。关于利息部分，因为刘洪玲在本次起诉中才明确要求解除合同并支付运费，故利息自首次主张权利之日2017年1月18日开始计算，至欠款还清之日止。
关于赵庆水抗辩称合同签订前已告知刘洪玲房屋被查封情况，且双方约定的运输价格高于市场均价，但均未提交证据予以证明，且刘洪玲不予认可，故该抗辩主张不成立。
2、关于刘文涛是否应当承担担保责任的问题。刘洪玲称刘文涛作为担保人是对赵庆水的房屋无抵押、无贷款、无债务纠纷向刘洪玲提供担保；刘文涛及赵庆水称刘文涛作为担保人是对刘洪玲及时、连续的运输向赵庆水提供担保。而2016年7月20日《房屋转让合同》中未对担保的债权、担保范围及担保内容及进行明确约定，仅凭刘文涛在合同落款“担保人”处签字，无法确认刘文涛是为刘洪玲做担保还是为赵庆水做担保，担保内容不明确，在刘洪玲未提交其他证据情况下，要求刘洪涛作为担保人对赵庆水所欠运费及利息承担连带给付责任的无事实依据及法律依据，本院不予保护。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十九条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定：
一、赵庆水于本判决生效之日立即向刘洪玲支付运84591.66元及利息（利息自2017年1月18日起至欠款还清之日止，以尚欠数额为计算基数，按照中国人民银行基准利率进行计算）。
二、驳回刘洪玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1915元,减半计取957.5元，由赵庆水承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
代理审判员 翟微
二〇一七年六月十五日
书 记 员 董塔