贵州省铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0602民初54号原告：罗华明，男，1979年8月7日出生，汉族，个体工商户，住铜仁市碧江区。委托诉讼代理人：高利斌，湖南首乐律师事务所律师，特别授权。被告：胡杰，男，1985年4月23日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告罗华明与被告胡杰建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗华明及委托诉讼代理人高利斌到庭参加了诉讼，被告胡杰经法院传票传唤未到庭参加诉讼。本案依法经缺席审理，现已审理终结。原告罗华明向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《建筑物资租赁合同》；2、判令被告向原告支付暂截至2017年1月3日止的租金及费用等共计290372.7元；3、判令被告向原告支付因逾期支付租金所产生的违约金为53211元；4、判令被告从2017年1月4日起按扣件0.01元/套/天计算（每日合计为76.64元）向原告支付未退器材的租金，直至所有的器材归还或者折价赔偿款付清之日止；5、判令被告向原告立即归还扣件7664套，若不能如数归还，则按合同约定金额折价赔偿（赔偿单价为扣件5元/套）；6、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告胡杰与原告签订《建筑物资租赁合同》，租用原告的钢管、扣件、顶托等建筑器材。该合同约定了租赁器材种类、租金标准、器材损毁的赔偿标准以及相关费用的计算标准，同时约定了租金的结算时间、支付期限、逾期支付的违约责任、合同解除的条件及管辖法院。合同签订后，被告未依约支付租金和费用。被告胡杰未应诉答辩，也未向法庭提供证据，应视为对自己权利的放弃。本院经审理查明认定事实如下：铜仁市豪城建筑物资租赁站，经营者为罗华明，经营地贵州省铜仁市八里岗斗鸡场，经营范围建筑钢管架租赁，于2010年12月28日登记注册，于2015年7月27日注销登记。因被告胡杰向原告罗华明租赁建筑物资用于原铜仁地区公安局商住楼工程，双方于2011年11月20日签订《建筑物资租赁合同》，主要约定内容：日租金为钢管3元/吨、扣件0.01元/套、可调顶托0.06元/套；赔偿价格为钢管9元/米、扣件5元/米、可调顶托9元/米；计算标准为钢管260.42米/吨、800元/吨、5千克/支；如需甲方(原告罗华明)运输，甲方收取乙方(被告胡杰)的上车费15元/吨，下车及堆码费15元/吨；钢管在使用中弯曲，原告收取校直费1元/支，扣件清洗费0.2元/套；顶托清洗费1.2元/支；租金按日计算，公休、节假日不扣除，如被告未在租金结算单签字，以原告提供的发货单及收货凭证为准；如被告未按合同约定，拖欠租金达三个月的，原告有权解除合同，收回租赁物资,按租赁物资总价值的百分之二十支付违约金，未退租赁物资的租金计算至归还完毕之日。尔后，原、被告之间相互陆续租赁和退还物资，被告退还原告钢管中有弯管894根。原、被告分别于2011年12月31日、2012年3月31日、2012年5月31日、2012年6月30日对租金、上车费、洗油加工费进行了结算并已付清款项。尔后，经原、被告结算，截止2013年7月31日，总租金欠187264元，扣除被告多退钢管、顶托折价共计3049元，还应支付184215元，扣件未退7664套。2013年8月13日，被告退还原告钢管0.492吨、扣件316套、顶托26支。截止2017年1月3日，被告胡杰拖欠原告罗华明租金275930元。上述事实，有当事人的陈述、原告提交的建筑物资租赁合同、发货凭证、收货凭证、结算清单相互佐证。本院认为，原告罗华明与被告胡杰签订《建筑物资租赁合同》，系双方的真实意思表示，具有拘束力。原、被告约定拖欠租金三个月，原告可以解除合同，被告已拖欠原告租金超过三个月，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，对原告要求解除原、被告签订的《建筑物资租赁合同》的请求，本院予以支持。原、被告经结算，截止2013年7月31日被告欠原告租金187264元，扣除被告多退钢管、顶托折价款3049元，还应支付184215元，扣件未退7664套，2013年8月13日被告退还原告扣件316套，本院认为，被告应支付2013年8月1日至同年8月12日共计12天未退换的扣件7664套的租金920元(7664套×12天×0.01元/套/天)，应支付2013年8月13日至2017年1月3日共计1237天未退还的扣件7348套的租金90895元(7348套×1237天×0.01元/套/天)，上述租金共计275930元(184215元+920元+90895元)，综上，被告应支付截止2017年1月3日的租金275930元。原、被告约定钢管在使用中弯曲变形，原告按1元/支收取校直费，被告在使用过程中共产生894根弯管，故原告要求支付673根弯管的校直费673元(673支×1元/支)的请求，本院予以支持。原告要求被告支付洗油费、上车费、下车费，未提供证据予以证明，本院不予支持。被告未按合同约定支付租金属违约，且原、被告约定按租赁物资总价值的20%支付违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，原告请求按未支付租金的20%支付违约金，符合规定，故被告应向原告支付违约金55186元(275930元×20%)，对原告要求被告支付违约金53211元的请求，本院予以支持。被告未退还原告扣件7348套，应当予以退还，还应按原、被告约定0.01元/套/天的标准从2017年1月4日起支付租金，直至上述扣件归还完毕为止。综上所述，原告要求解除原、被告签订的《建筑物资租赁合同》符合法律规定，被告应支付截止2017年1月3日的租金275930及钢管弯管校直费673元、违约金53211元，并退还原告扣件7348套，且从2017年1月4日起按0.01元/套/天支付租金，直至扣件退还完毕。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告罗华明与被告胡杰于2011年11月20日签订的《建筑物资租赁合同》；二、由被告胡杰向原告罗华明支付租金及费用276603元；三、由被告胡杰向原告罗华明支付违约金53211元；四、由被告胡杰退还原告罗华明扣件7348套；五、由被告胡杰从2017年1月4日起，按未退还扣件数0.01元/套/天的标准支付租金，直至扣件退还完毕之日。以上有履行内容的款项限本判决生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5656元，由原告罗华明负担227元，由被告胡杰负担5429元。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审 判 长  罗志敏代理审判员  刘远祥人民陪审员  彭智顺二〇一七年三月二日书 记 员  罗 熙