福建省龙岩市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽08民终306号
上诉人（原审原告）：肖作勋，男，1974年5月13日生，汉族，经商，住福建省武平县。
上诉人（原审被告）：林小琴，女，1980年2月5日生，汉族，农民，住福建省武平县。
上诉人肖作勋因与上诉人林小琴房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省武平县人民法院（2017）闽0824民初2303号民事判决，向�院提起上诉。本院于2018年2月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
肖作勋上诉请求：请求撤销原判第一项，改判支持上诉人一审的该项诉讼请求。事实和理由：1.2011年肖作勋与王春兰签订房屋租赁合同时每个月租金为600元，该合同在2016年6月1日结束。时间已过5年，武平的房租在上涨，应当按每个月800元的租金标准计算林小琴逾期房租及利息。2.房屋租赁合同在2016年6月1日结束，一审从2016年7月16日起计算房租不符合事实和法律。
林小琴辩称：1.答辩人在2014年11月7日就没有在承租房内居住，不存在腾房的事实。2.答辩人早在2017年初就将承租房的钥匙交给了执行法官，腾房笔录不能证明答辩人在2017年9月30日才腾房，答辩人没有逾期占房。
�小琴上诉请求：请求二审法院撤销原判，依法改判或发回重审。事实和理由：1.本案的审判人员系原执行（2015）武民初字第33号民事判决的执行法官，属于应当回避而未回避的情形，一审程序违法，应发回重审。2.上诉人早在2016年8月初将承租房钥匙交给了执行法官，要求其转交肖作勋。2017年9月30日腾房是其听从执行人员的安排去打扫承租房，承租房的门是执行人员拿钥匙开的，上诉人不应当继续支付房租款。3.双方签订的租赁合同中约定动产归林小琴所有，（2015）武民初字第33号民事判决确定肖作勋支付的是林小琴的装修损失，讼争的格力空调、万家乐热水器、美的热水器、抽油烟机属林小琴所有，林小琴不必返还这些可移动物品的残值3438元。
肖作勋辩称的意见与其上诉意见一致。
肖作勋向�审法院起诉请求：1、判令被告支付逾期的房租12000元并从2017年10月1日起至法院确定付款之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算的利息；2、判令被告返还格力空调、万家乐热水器、美的热水器、抽油烟机款项计3438元；3、诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2011年3月28日，肖作勋夫妻将坐落于武平县XX）4层402号的毛坯房租赁给王春兰，并与王春兰签订《租赁合同》一份，约定：租赁期限10年（即2011年6月1日至2022年6月1日），租金为600元/月。合同第7条约定：出租方允许承租方对租赁的房屋进行正常的装修或改善增设他物，租赁期满，租赁房屋（店铺）内可移动的装修物品归乙方（承租方），不可移动装修物品无偿归甲方（出租方）所有。2011年3月29日，林小琴与王春兰签订《房屋转租协议》约定，王春兰将从肖�勋处租赁的前述房屋转租给林小琴，原《租赁合同》约定的权利义务全部转让给林小琴，5年租金36000元由林小琴一次性直接支付给肖作勋，毛坯房由林小琴负责装修，装修费用由林小琴负责。2014年8月11日，因纠纷，肖作勋、林小琴与王春兰三人在武平县公安局平川派出所签订《协议书》一份，约定：肖作勋夫妻与王春兰签订的房屋租赁合同规定的条款转给实际租赁人林小琴。肖作勋与林小琴协商同意将原房屋租赁合同期限变更为至2016年6月1日止。在此租赁期间林小琴不得转租他人，肖作勋也不能再去骚扰林小琴。2014年11月7日因纠纷，肖作勋对出租房屋擅自办理停电手续。2014年12月23日，肖作勋以林小琴在出租房擅自增设他物，损坏房屋，到期不履行债务，不按合同约定缴纳电费和电费违约金，诉至法院，请求法院判令：1、解除2014年8月11日签订的房屋次承租协议�2、修复损坏的墙壁，恢复豪华门；3、归还出租房的家具和电器，支付家具、电器使用费3000元，支付电费和电费违约金75元，合计3075元。林小琴反诉，请求法院：1、判令解除王春兰与肖作勋在2011年3月28日签订的《房屋租赁合同》及2014年8月11日其与肖作勋、王春兰三方签订的转租协议书；2、判令肖作勋赔偿装修费79257元、鉴定费1000元；3、判令肖作勋返还多支付的房租款12000元；4、判令肖作勋支付违约金10800元。该案诉讼期间，法院依法委托厦门均和房地产土地评估咨询有限公司以肖作勋对出租房擅自办理停电手续的时间点（即2014年11月7日）为估价时点，对出租房室内装修装饰价值进行评估。2015年10月20日，厦门均和房地产土地评估咨询有限公司作出厦均和2015龙1845（房）号《房地产估价报告》，评估涉案房屋室内装饰市场价值总计49667元，室内装饰物品有地面玻化�、推拉门、洗衣池、吊顶、铝合金窗、墙面水泥漆、马桶等不可移动物品，还包括格力空调、万家乐热水器、美的热水器、抽油烟机可移动物品，上述可移动物品的残值分别评估为1500元、510元、528元、900元，合计3438元。2015年12月25日，法院判决：解除《租赁合同》；肖作勋应于判决生效之日起十日内支付林小琴违约金10800元、返还房屋租金11280元、赔偿租赁房屋装修损失11280元；林小琴支付肖作勋电费及违约金合计75元。肖作勋不服该判决上诉，龙岩市中级人民法院作出维持该院（2015）武民初字第33号民事判决书的（2016）闽08民终498号终审判决，该判决书于2016年6月29日生效。生效后林小琴将格力空调、万家乐热水器、美的热水器、抽油烟机拆走；2016年7月13日林小琴就肖作勋未履行款项68472元向该院申请执行。该案在执行过程中，该院于2017年9月30日制作“林小琴已将租赁房屋钥匙一把、小区大门电子门禁钥匙二个、水卡一张、电费收缴记录卡全部移交肖作勋并将租赁房屋打扫的腾房笔录”一份。2017年7月28日，福建省高级人民法院作出（2016）闽民申2309号民事裁定书，裁定驳回肖作勋的再审申请。2017年11月1日该院出具“肖作勋已经履行了全部的法律义务，支付执行标的款68472元的结案证明”一份。
本案争议的焦点，一、是否逾期交房的问题。林小琴称其早在2014年11月7日因肖作勋擅自断电后就没有在租赁房屋内居住了，且法院已解除租赁合同。肖作勋称涉案房屋一直在林小琴的控制之下，直到法院强制执行打开房屋门锁，才将租赁房屋返还，房内还有林小琴的物品。该院认为，（2015）武民初字第33号民事判决书和（2016）闽08民终498号民事判决�均虽无判令林小琴返还本案所涉租赁房屋的判项，该院执行局出具的《结案证明》也不能证明涉案租赁房屋的交付，只证明通过该院强制执行，肖作勋于2017年11月1日前将（2016）闽0824执763号案件执行完毕，已履行68472元。但该院制作的腾房笔录可证明林小琴于2017年9月30日已将租赁房屋钥匙一把、小区大门电子门禁钥匙二个、水卡一张、电费收缴记录卡全部移交肖作勋并将租赁房屋打扫干净的腾房事实，应认定林小琴在租赁合同解除后未将租赁房屋移交肖作勋。二、林小琴是否应返还因拆走格力空调、万家乐热水器、美的热水器、抽油烟机款等可移动物品残值合计3438元的问题。肖作勋为此向该院提交厦门均和房地产土地评估咨询有限公司作出的厦均和2015龙1845（房）号《房地产估价报告》、该院作出的（2015）武民初字第33号民事判决书及结案证明。该院认为，肖作�将（2016）闽0824执763号案件执行完毕，已履行68472元后意味着不仅支付了涉案租赁房屋由林小琴出资添置的室内不可移动物品的残值，还支付了包括格力空调、万家乐热水器、美的热水器、抽油烟机可移动物品的残值，现林小琴将室内可移动物品格力空调、万家乐热水器、美的热水器、抽油烟机拆走，没有合同或法律依据，原告的该项主张有理，予以支持。
一审判决认为，房屋租赁合同解除后，合同的权利义务即终止，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助等后合同义务。本案林小琴作为承租方搬离租赁房屋时，应当与出租方进行交接，包括卫生的清理及钥匙的交接等，林小琴在搬离时没有与肖作勋进行交接，未将全部钥匙交还肖作勋或在申请法院执行时将全部钥匙交至法院。林小琴不及时交付房屋，则应�继续支付租赁费用。（2016）闽08民终498号民事判决书生效时间为2016年6月29日，该判决书生效后林小琴自行移交租赁房屋时间酌定为15日，林小琴不及时移交房屋，则应当继续支付自2016年7月16日至实际交付房屋期间（2017年9月30日）的租赁费用，租赁费应该参照租赁合同中约定的租金600元/月计算为8700元（600元/月×14.5个月）。综上所述，原告的该项诉讼请求予以部分支持。应当提醒的是该期间林小琴自己是否正常使用该租赁房屋，不是其应否承担租赁费用的事由。依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十二条的规定，判决：一、林小琴应于本判决生效后十日内支付肖作勋房租款8700元；二、林小琴应于本判决生效后十日内返还肖作勋因林小琴拆走格力空调、万家乐热水器、美的热水器、抽油烟机可移动物品残值3438元；三、驳回肖作勋其他诉讼请求。
案件受理费187元，减半收取94元，肖作勋负担20元，林小琴负担74元。
二审诉讼中，肖作勋提交下列证据：1、双方当事人之间的通话记录，证明林小琴自称无法和肖作勋联系不是事实。2、信件二封（一封给林小琴、一封给武平法院法官），证明肖作勋写信要求林小琴腾房和移交租房，缴纳逾期房租的事实。3、法院要求林小琴腾房照片8张影印件，证明林小琴于2017年9月30日搬离其物品、打扫干净出租房后，移交出租房时只移交1把正门钥匙给肖作勋，还有二把正门钥匙没有归还，肖作勋不得不更换正门锁。证明在2017年9月30日前出租房一直在林小琴的控制和使用中。4、房屋租赁合同和身份证复印件，证明林小琴移交房�后肖作勋把房子出租给刘汉明每个月租金820元的事实。5、《龙岩市人民检察院通知书》一份，证明龙岩市人民检察院受理了（2016）闽08民终498号民事判决申诉案件。6、照片影印一份（三张照片），证明在2017年9月30日前出租房一直在林小琴的控制和使用中。林小琴质证认为，证据1中体现的电话号码是其的，但不敢接肖作勋的电话。证据2认为没有收到该信件，不能证明是要求其腾房，另一封寄给武平法院的信件不清楚。对证据3的真实性无异议，但其是根据执行法官的要求去打扫房屋的。证据4认为与其无关。证据5没有异议。证据6认为是肖作勋从电脑上下载的。
林小琴二审提交以下证据：2018年1月2日连影出具的《情况说明》，证明承租房钥匙早就交给武平法院法官了。肖作勋质证认为没有异议，林小琴是在2017年8月25日才将正门钥�交到武平法院。本院认为，肖作勋提交的证据3，林小琴提交的证据与本案有关联，可以作为本案的证据使用，肖作勋提交的其他证据无法证明其主张，不作为二审的证据使用。
肖作勋对一审判决认定的“2011年3月28日，肖作勋夫妻将坐落于武平县XX）4层402号的毛坯房租赁给王春兰”事实有异议，认为承租房是装修好后才租给王春兰的。林小琴对一审判决认定的事实没有异议。经查，本院生效的（2016）闽08民终498号民事判决认定：2011年2月12日，肖作勋及其妻林雪珍取得坐落于武平县XX）4层402号房屋的《房屋所有权证》，证号房权证2011字第××号。2011年3月28日，肖作勋及其妻作为甲方，王春兰作为乙方，双方签订《租赁合同》一份，约定由王春兰租赁肖作勋所有的前述房屋。一审将承租房认定为“毛坯房”没有依据，本院将该事实表述纠正为“2011年3月28日，肖作勋夫妻将坐落于武平县XX）4层402号房屋租赁给王春兰”，除本院予以纠正的事实外，其余事实作与一审相同的事实认定。
本院认为，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十三条第一款第（五）项规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证。生效的（2016）闽08民终498号民事判决维持了（2015）武民初字第33号民事判决，上述两份判决已解除肖作勋与林小琴的房屋租赁合同，虽然判决并未判令林小琴归还案涉房屋的时间，但2017年9月30日由武平县人民法院制作的腾房笔录已载明：此时林小琴才将承租房屋清空，并将案涉房屋的钥匙等通过执行法官移交给肖作勋。林小琴对该份笔录亦无异议，而林小琴二审陈述其交出案涉房屋钥匙时间的诉辩主张又自相矛盾，且其所提交的证据无法证明其交出案涉房屋钥匙的具体时间，因此一审判决认为林小琴在租赁合同解除后仍占有案涉房屋并无不当，林小琴仍应支付占用案涉房屋期间的使用费。林小琴认为其早已交出案涉房屋的钥匙，不应再支付租赁费的上诉理由不能成立，不予采信。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四十五条第一款规定，在一个审判程序中参与过本案审判工作的审判人员，不得再参与该案其他程序的审判。本案的一审审判人员在审理本案前，系（2015）武民初字第33号民事判决的执行法官，与审判程序是两个不同的程序，其对本案的审理并不违反上述回避规定的情形，林小琴认为一审程序违法的理由不能成立，不予支持。关于林小琴占用案�房屋期间的费用及占用时间如何计算。因（2016）闽08民终498号民事判决的生效时间在2016年6月29日，一审给予林小琴15日的移交承租房屋时间恰当，肖作勋认为租赁合同在2016年6月1日结束，应从此时起计算租赁费用，与生效判决不符，亦不符合常理；《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效，履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占用使用费的，人民法院应予支持。”林小琴在租赁合同解除后未将房屋移交给肖作勋，应当支付占用期间的使用费，一审判决参照租赁合同约定的每个月600元租金标准计算林小琴占用案涉房屋期间的使用费并无不当，肖作勋认为应按每个月800元的标准计算使用费，所提交的证据依据不足，对其上诉主张应以�个月800元、并从2016年6月1日起计算逾期占用案涉房屋期间的费用及利息的请求不予支持。在（2015）武民初字第33号民事判决中，厦门均和房地产土地评估咨询有限公司作出的厦均和2015龙1845（房）号《房地产估价报告》所作的鉴定意见中已将格力空调、万家乐热水器、美的热水器、抽油烟机的价值3438元计算在装修装饰价值之内，且在该案的执行中肖作勋已将该款支付给林小琴，现其将上述物品拆走没有事实和法律依据，一审判决林小琴应归还肖作勋上述物品的残值3438元正确，林小琴认为其不应支付该款的理由不能成立，不予采纳。
综上所述，肖作勋、林小琴的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下�
驳回肖作勋、林小琴的上诉，维持原判。
二审案件受理费108元，由肖作勋负担40元，林小琴负担68元。
本判决为终审判决。
审 判 长 许虹菁
审 判 员 卢维善
审 判 员 张文燕
二〇一八年三月二十六日
法官助理 张毅晖
书 记 员 林 晶
附法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情�，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；