江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邮商初字第00146号
原告陈友中。
委托代理人张正军，江苏日出律师事务所律师。
被告高邮市棉麻总公司，住所地高邮市通湖路203号。
法定代表人郭德亮，该公司总经理。
委托代理人陈宏文，江苏民泰律师事务所律师。
委托代理人徐福喜，江苏民泰律师事务所律师。
原告陈友中与被告高邮市棉麻总公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月14日立案受理后，于2015年5月27日公开开庭审理，原告陈友中及其委托代理人张正军，被告委托代理人徐福喜到庭参加诉讼；其后又依法组成合议庭，于2015年12月2日、2015年12月8日公开开庭进行了审理，原告陈友中及其委托代理人张正军，被告委托代理人徐福喜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：因经营需要，原告与被告于2014年6月25日签订《房屋租赁合同》一份，约定原告租赁被告座落于高邮市府前街4号门面房东第一间房屋从事经营活动，租期三年，自2014年10月1日至2017年9月30日。合同签订后，原告即交纳了首年租金55000元。
鉴于经营用房已落实，原告于2014年6月28日与上海雅尚服饰有限公司签订服装购销合同，订购“久久圆”牌服装3400件，其中秋冬款服装2700件，秋冬款货款324000元，合同约定购方需预交货款20%的定金，同时约定秋冬款服装货款必须在2014年12月31日前付清，否则没收定金，原告依约交纳了定金。
房屋起租期至，因原承租户拒不让房被告未能将房屋交付原告。原告多次催促，被告也提起了让房诉讼，但直至今日被告仍未能交房。因无经营场所，致使服装订购合同原告无法履行，被迫违约，定金64800元被没收，同时秋冬款服装尚有254000元仍需付款提货或作价125000元，差价129000元已必然损失。
被告提前数月签约，至今仍未交付房屋，期间原告多次要求其履约，被告先是无法交付，后至2015年4月又附加不合理条件拒绝交付。被告的严重违约行为，已造成原告订货合同违约，损失巨大，如不及时交房，损失将继续扩大。原告诉至法院，请求法院判令：1、被告仍按租期三年继续履行租房合同，租期自房屋交付之日起计算；2、被告赔偿因其违约造成的原告损失193800元；3、被告承担本案诉讼费。
原告为证明自己的主张提供了以下证据：
1、2014年6月25日原被告间订立的《租赁合同》一份，证明：原被告之间存在合法的租赁合同关系。
2、2014年6月28日原告与上海雅尚服饰有限公司订立的《服装购销合同》一份，证明：原告向其订购秋冬款服装2700件，货款324000元，同时证明双方约定定金为货款的20%，计64800元。一旦违约，定金即予以没收。
3、两份银行交易回单，证明：原告陈友中向上海雅尚服饰有限公司法定代表人胥国庆卡上汇款10万元、6万元，合计16万元，原告依照双方的服装购销合同约定缴纳的定金。
4、2015年3月20日上海雅尚服饰有限公司发给原告陈友中函件一份，函件上载明：因原告违约，该公司决定没收秋冬款服装定金64800元，同时敦促原告提取未提服装（货值254000元）或将未提部分作价125000元，证明，原告已产生实际损失64800元和必然将产生损失129000元的事实。
5、2014年6月25日原告交纳给被告首期房屋租金55000元，证明：原告已经依照双方《房屋租赁合同》约定履行了自己的义务。
6、原告和被告的电话录音和谈话录音。证明，被告拒绝交房的事实。
7、上海雅尚服饰有限公司营业执照复印件一份，证明该公司法定代表人为胥国庆，即原告汇款账户户主。
经质证，被告对证据1的真实性无异议；对证据2的真实性不予认可，且认为与本案无关联性，不能证明原告承租的房屋是用于经营服装。原告在签订服装购销合同时未告知被告，且原告在高邮市高邮镇商业步行街4-9号经营了一家名为久久圆裤行的商铺，因此无法证明原告签订合同所购服装是为案涉房屋经营所准备的；对证据3的关联性不予认可，认为购销合同的主体不一致，且所汇款项不一定是因为违约所致；对证据4的真实性、关联性不予认可，且认为定金数额过高；对证据5没有异议；对证据6，被告认为延期交房是事实，但被告的本意不是拒绝交房，是希望在解决相关问题后再交房；对证据7的关联性不予认可，且认为不足以证明营业执照上的胥国庆与交易回单上的胥国庆系同一人。
被告答辩称：被告未按期交付出租房屋是由于案外人的原因造成，被告主观上没有过错，且客观上积极采取措施争取按期交房；对于原告主张的违约损失，被告认为没有事实和法律依据，且主张的数额过高。
被告为证明自己的主张提供了以下证据：
高邮市人民法院（2014）邮民初字第1827号民事判决书一份，证明被告未能按期交房是由于案外人拒绝让房造成的。
经质证，原告对证据的真实性、合法性没有异议，但对证据的关联性不予认可。
经审理查明：原告陈友中因经营需要，于2014年6月25日与被告高邮市棉麻总公司签订《房屋租赁合同》一份。合同约定，原告租赁被告坐落于高邮市高邮镇府前街4号门面房东第一间（楼下）房屋从事经营活动。租期三年，自2014年10月1日至2017年9月30日。第一年租金55000元，租金在合同签订时一次性缴纳。以后年度租金在上一年租金基础上递增8%，分别为59400元、64150元。后两年度租金分别在2015年、2016年7月30日前一次性缴清。合同签订后，被告于2014年6月25日收取了原告交纳的首期租金55000元。
合同签订后，因原承租户李在华拒不让房，导致被告未能按约定时间将房屋交付给原告。经起诉至法院，李在华让出承租房屋。嗣后，原告多次催促被告交付出租房屋，但被告一直未履行交房义务。
另查明：原告于2014年6月28日与上海雅尚服饰有限公司签订《服装购销合同》一份，由原告订购上海雅尚服饰有限公司生产的“久久圆”牌服装3400件。其中秋冬款服装2700件，秋冬款货款324000元，合同约定购方需预交货款20%的定金，同时约定秋冬款服装货款必须在2014年12月31日前付清，否则没收定金，原告依约交纳了定金。2015年3月20日上海雅尚服饰有限公司函告原告，因原告陈友中未能如约履行合同，故决定：1、依合同约定，没收秋冬款定金64800元。2、秋冬款服装324000元，未提部分254000元，可作价处理125000元给上海雅尚服饰有限公司，望回复。3、如买方仍未按合同提走春夏款，则定金16800元卖方公司将没收。
因被告一直拒不交付房屋，原告诉至法院，请求法院判令：1、被告仍按租期三年继续履行租房合同，租期自房屋交付之日起计算；2、被告赔偿因其违约造成的原告损失193800元；3、被告承担本案诉讼费。
本院认为：原告陈友中与被告高邮市棉麻总公司间签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，原、被告方应按合同的约定及相关法律规定享有权利，承担义务。本案中被告高邮市棉麻总公司在《房屋租赁合同》签订后，未能按照合同约定履行交付所出租房屋的义务，且在本院受理后，仍拒不履行交付义务，已构成合同违约，应承担继续履行义务、赔偿损失的违约责任。对原告要求被告仍按租期三年继续履行租房合同，租期自房屋交付之日起计算的诉讼请求，本院依法予以支持。对原告要求因被告违约应赔偿原告损失193800元的诉讼请求，本院认为，对其中的定金64800元损失，系因被告拖延交付房屋所致，过错在被告，且已实际发生，被告应予赔偿。对被告主张的其他损失的诉讼请求，因被告未能提供已经实际发生，且不可避免的证据，故本院依法不予支持，原告待补强证据后，可另行主张其权利。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告高邮市棉麻总公司于本判决生效后十日内将坐落于高邮市高邮镇府前街4号门面房东第一间（楼下）房屋交付原告陈友中租赁使用。租期三年，租期自房屋交付之日起计算。第一年租金55000元（已付），以后年度租金在上一年租金基础上递增8%，分别为59400元、64150元。其他权利、义务按2014年6月25日原被告间订立的《租赁合同》履行。
二、被告高邮市棉麻总公司赔偿原告陈友中损失64800元，于本判决生效后十日一次性交付。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费4260元，原告陈友中承担2840元，被告高邮市棉麻总公司承担1420元（此费用原告已预交，被告在履行上述判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 韩兆平
人民陪审员 任 铭
人民陪审员 吴向荣
二〇一五年十二月八日
书 记 员 王国鑫
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百一十六条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。