沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0105民初2384号
原告(执行案外人):王青青，女，1989年7月8日出生，汉族，住沈阳市和平区。
委托代理人曹英魁，系辽宁正直律师事务所律师。
被告（申请执行人）：毕洪刚，男，1976年5月20日出生，汉族，住沈阳市于洪区。
委托代理人蔡传勇，系辽宁万嘉律师事务所律师。
第三人（被执行人）：辽宁东冉房屋开发有限责任公司，住所地沈阳市皇姑区陵东街10号3门。
法定代表人郭铁军，系该公司总经理。
委托代理人王祎，系该公司工作人员。
第三人：唐进，女，1968年4月7日出生，汉族，住沈阳市和平区。
原告王青青诉被告毕洪刚、第三人辽宁东冉房屋开发有限责任公司、第三人唐进执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王青青委托代理人曹英魁，被告毕洪刚委托代理人蔡传勇、第三人辽宁东冉房屋开发有限责任公司委托代理人王祎，第三人唐进均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认沈阳市皇姑区宁山西路1号3号门商品房为有原告所有，停止对该财产的执行；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告于2011年11月6日与第三人辽宁东冉房屋开发有限责任公司（以下简称东冉公司）签订了（商品房买卖合同），约定第三人东冉公司向原告出售位于沈阳市皇姑区宁山西路1号3号门的门市房一处，总价款为4，984，470.00元，原告已向第三人东冉公司交付房款1，500，000.00元，由于第三人东冉公司当时因为一些内外部原因无法办理房产手续，故原告只好同意等房证手续齐全后交付剩余尾款并办理相应房产手续，第三人东冉公司已将该房产交付，由原告占有使用。2016年9月26日，皇姑区人民法院因被告毕洪刚诉第三人东冉公司、第三人唐进民间借贷纠纷一案作出（2016）辽0105民初163号民事判决，现判决生效，经被告毕洪刚申请已进入执行阶段，执行法院查封了案涉房产。原告认为与第三人东冉公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，原告已交付部分房款并已实际占有使用，该房产系原告所有的合法财产，并提出案外人异议，执行法院作出（2017）辽0105执异2号执行裁定书，裁定驳回原告的异议，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，提出诉讼，请求法院维护原告的合法权益。
被告毕洪刚辩称，1、根据商品房销售管理规定，开发商销售的商品房应当具备办理房产权属资格的条件，才允许其进行市场销售，而本案中争议房产只办理了土地手续，其他事项没有办理，并不具有销售条件，原告方在购买时对不能办理房产手续这一事实属于明知。2、根据保护善意第三人的规则，原告方并没有支付全部房款，没有实际占有，因此其不属于善意取得，请求法庭驳回原告诉讼请求。
第三人辽宁东冉房屋开发有限责任公司述称：1、该项目2011年开工，工程按照规划用地指标施工建设，因公司内部产生纠纷，导致在取得了土地证、土地规划许可证之后，其余三证没有办理，在我公司纠纷和解后，工程按照规划条件继续施工建设，并着手补办相关手续，在补办规划手续时，被告知恬园项目和书香人家项目的楼间距不足四十米，所以无法办理规划手续，经皇姑区政府与市规划和国土资源局协调，确定楼间距不足四十米不是我公司的过错，市规划和国土资源局建议，恬园项目按照解决历史遗留程序办理，目前我公司正在补齐相关手续办理房证。2、原告向我公司付房款一百五十万元，有两点因素，一是，原告是我公司负责人的朋友，二是，由于我公司办理不了房证，于是双方达成协议，由原告方先支付一百五十万元房款，待办理完房证后补齐剩余房款。3、我公司已将房屋实际交付给原告，原告是否使用都应视为原告实际占有。
第三人唐进述称，我不认识原告，原告购买房屋的事情我不清楚。
当事人围绕诉讼请求依法提交了民事裁定书一份、商品房买卖合同一份、收款收据二份，本院组织当事人质证，予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：2011年11月6日，原告王青青与第三人东冉公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定第三人东冉公司向原告出售位于沈阳市皇姑区宁山西路1号1号门的门市房一处，该商品房用途为商业，建筑面积为369.22平方米，单价为13500元，总价款为4，984，470.00元。同日，原告王青青交付定金50万元，2011年12月2日，原告王青青再次向东冉公司交付定金100万元。
另查明，毕洪刚诉第三人东冉公司、第三人唐进民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月26日作出（2016）辽0105民初163号民事判决，该判决内容为：一、被告辽宁东冉房屋开发有限责任公司偿还原告毕洪刚借款本金5670000元，于本判决生效后十日内给付。二、被告辽宁东冉房屋开发有限责任公司给付原告毕洪刚利息1500000元（其中4000000元本金计息期间自2014年6月1日至2015年6月1日；1940000元本金计息期间自2014年6月23日至2015年10月23日），于本判决生效后十日内给付，由被告唐进承担连带给付责任。该判决已发生法律效力，毕洪刚于2016年11月10日到本院申请强制执行，本院执行中，于2016年11月22日作出（2016）辽0105执3185号执行裁定书，查封了案涉房产。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。根据以上规定，如本案同时满足上述三要件，则应当认定涉案房产应停止执行。如不能满足，则不应停止执行。
关于原告王青青与第三人东冉公司之间签订的《商品房买卖合同》是否有效的问题，双方主体适格，购买案涉房产系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应合法有效。关于原告王青青所购买的案涉房产是否用于居住的问题，因案涉房产用途为商业，不属于住宅，且原告王青青亦不在此房屋居住，故原告王青青所购买的案涉房产不是用于居住。案涉房产总价款为4，984，470.00元，原告王青青仅支付了150万元，故其支付的价款未超过合同约定总价款的百分之五十，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条第三项要求。
原告王青青虽与第三东冉公司签订了合法有效的合同，也支付了部分购房款，但其所购买的房产不是用于居住，且支付的价款未超过合同总价款的百分之五十，故其要求停止对案涉房产的执行的请求本院不予支持。原告王青青仅支付部分购房款，且未能办理房产登记手续，其对案涉房产不具有所有权，原告要求确认案涉房产归其所有的主张无事实及法律依据，本院不予支持。
关于第三人东冉公司述称的其不能及时办理房产证有足够理由的意见，第三人东冉公司作为开发商，其在出售房产时应做到五证齐全，其出售五证不全的房产已经违反了国家的法律法规，原告王青青作为有投资能力的成年人，其购买案涉房产时应查看开发商是否具备五证，在开发商不具备五证的情况下，原告王青青仍然购买案涉房产，表明其对该房产不能及时办理登记过户是明知的，对购买该房产潜在的风险也是明知的，故第三人东冉公司与原告王青青对不能及时办理房产证均有过错。关于第三人东冉公司述称的原告已实际占有案涉房产的意见，原告虽实际占有案涉房产但其并不在此居住，故本院对第三人的述称意见不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的司法解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
驳回原告王青青的诉讼请求。
案件受理费18300元（原告已预交），由原告王青青承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 苏宏伟
审 判 员 李祥玉
人民陪审员 范大志
二〇一七年五月十七日
书 记 员 张 程
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的司法解释》
第三百一十二对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。