温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第1836号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司xx支行。
负责人：丁xx。
委托代理人：朱xx、游xx。
被告：温州xx有限公司。
法定代表人：林xx。
被告：温州市xx有限公司。
法定代表人：陈xx。
被告：施xx。
委托代理人：潘xx。
被告：陈xx。
被告：章xx。
被告：叶xx。
被告：陈xx。
被告：夏xx。
被告：林xx。
原告上海浦东发展银行股份有限公司xx支行与被告温州xx有限公司、温州市xx有限公司、施xx、陈xx、章xx、叶xx、陈xx、夏xx、林xx金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年7月17日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司xx支行的委托代理人朱xx、游xx、被告温州市xx有限公司的法定代表人陈xx、被告施xx的委托代理人潘xx到庭参加诉讼，被告温州xx有限公司、陈xx、章xx、叶xx、陈xx、夏xx、林xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司xx支行诉称：2010年4月14日，原告与被告施xx、陈xx签订了《房地产最高额抵押合同》（编号为ZD900xx14、ZD900xx15），约定以其共有的位于温州市鹿城区xx路xx大厦3幢xx01室、2501室房产作为抵押物，担保的主债权为原告与被告温州xx有限公司在2010年4月14日至2015年4月14日的期限内签署的一系列主合同，前述主债权余额最高均不超过人民币350万元。2010年4月16日，双方办理了原告为抵押权人的抵押登记。
2010年4月16日，原告与被告章xx、叶xx签订了《房地产最高额抵押合同》（编号为ZD900xx16），约定以其共有的位于温州市鹿城区xx路xx大厦2806室房产作为抵押物，担保的主债权为原告与被告温州xx有限公司在2010年4月16日至2015年4月16日的期限内签署的一系列主合同，前述主债权余额最高不超过人民币228.5万元。2010年4月20日，双方办理了原告为抵押权人的抵押登记。
2011年5月27日，原告与被告陈xx签订了《房地产最高额抵押合同》（编号为ZD90xx20），约定以其位于温州市瓯海区xx街道xx路xx花苑C1幢xx室房产作为抵押物，担保的主债权为原告与被告温州xx有限公司在2011年5月27日至2014年5月27日的期限内签署的一系列主合同，前述主债权余额最高不超过人民币160万元。2011年6月3日，双方办理了原告为抵押权人的抵押登记。
2010年4月19日，原告与被告温州市xx有限公司、夏xx、林xx分别签订《最高额保证合同》（编号为ZB900xx31、ZB900xx32、ZB900xx33），均约定为原告与被告温州xx有限公司在2010年4月19日至2013年4月19日期限内签署的一系列合同提供连带保证，前述主债权余额最高不超过人民币2000万元、3000万元、3000万元。
上述抵押合同、保证合同均约定担保范围为除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用。
2011年12月15日，被告温州xx有限公司与原告签订《开立信用证协议书》（编号为90xx73）约定开立延期付款进口信用证，金额为204万美元整，保证金比例为10％，逾期罚息率为年利率18％，受益人为Sxxx&TxxxxONGLIMTIED;，并开具了编号为LC9xx3的进口信用证。2012年3月22日该笔信用证到期，信用证实际金额为203.9439万美元。由于被告温州xx有限公司账户没有足够的金额，原告扣划保证金20.4万美元连同自有资金对外支付，形成垫款1835439美元。2012年7月11日，原告扣划被告温州xx有限公司账户资金0.03美元用于偿还垫款本金；2013年6月7日，原告扣划被告温州xx有限公司账户资金2084.72美元用于偿还垫款本金；2013年8月1日、8月2日，浙江xx科技有限公司分别代偿本金816073.37美元、815447.85美元。目前垫款本金余额201833.03美元，逾期利息均未偿还。诉讼请求：一、判令被告温州xx有限公司向原告支付信用证垫款201883.03美元，并支付逾期息至实际履行完毕之日止（自2012年3月22日起按年利率18%计算，暂算至2013年9月17日欠息约为461300.97美元），截至2013年9月17日本息合计约为663134美元，按照2013年9月30日美元中间价611.88折算成人民币约为4057584.31元。二、拍卖或变卖被告施xx、陈xx提供的位于温州市鹿城区xx路xx大厦3幢xx01、2501室、被告章xx、叶xx提供的位于温州市鹿城区xx路xx大厦2806室、被告陈xx提供的位于温州市瓯海区xx街道xx路xx花苑C1幢xx室等房产，所得价款由原告享有优先受偿权；三、判令被告温州市xx有限公司、夏xx、林xx对被告温州xx有限公司归还上述押汇本息承担连带保证责任；四、本案诉讼费等实现债权的费用由上述各被告承担。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.原告营业执照、组织机构代码、负责人身份证明书、被告工商登记、变更登记材料、被告身份证，证明原、被告主体资格的事实；2.《房地产最高额抵押合同》，证明被告施xx、陈xx、章xx、叶xx、陈xx提供抵押担保关系；3.《最高额保证合同》，证明被告温州市xx有限公司、夏xx、林xx提供连带保证担保；4.《开立信用证协议书》（编号90xx73）、开证申请书、开证申请人承诺书、信用证（正本）（编号LC9xx3）、保证金进帐单、垫款的《特种转帐借方传票》、保证金扣划凭证，证明原告与被告温州xx有限公司间的204万美元国内信用证代付融资关系及被告温州xx有限公司存入的保证金和原告垫付的对外支付款；5.结算账户对账单、还款凭证，欠息清单，证明还款情况。
被告温州市xx有限公司辩称：担保无异议。
被告施xx辩称：被告施xx在空白合同签字，其他相关内容都是原告自行填写，并且银行没有把合同副本交给当事人，现发现抵押合同没有加盖骑缝章。抵押最高额金额有异议，不是每套房屋350万元，是两套房屋不超过350万元。之前，温州xx有限公司有个半年期短期贷款，到期后要续贷。续贷的时候重新续签了空白抵押合同，银行将第二次抵押房屋评估价值增高，被告施xx并不知情。
被告温州xx有限公司、陈xx、章xx、叶xx、陈xx、夏xx、林xx未作答辩，也未向本院提供证据。
经过当庭举证和认证，被告温州市xx有限公司质证无异议；被告施xx质证认为证据2有异议，合同形成时间及合同内容未经双方协商一致，被告仅在空白的合同上签字，其他书写体内容均是原告自行书写；其他证据被告施xx不知情，由法院认定。本院认为，被告温州xx有限公司、陈xx、章xx、叶xx、陈xx、夏xx、林xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃抗辩的权利。原告提供的证据，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。被告施xx的质证意见，未提供相应证据证实，本院不予采纳。
经审理，本院认定事实：《最高额保证合同》第2.2条约定：保证人确认，当债务人未按主合同履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求保证人在其合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。《房地产最高额抵押合同》第2.3条约定：抵押权人对抵押物享有第一顺位优先受偿权。抵押人可以不先行使对债务人的其他担保权利而直接行使本合同项下的抵押权。2010年4月16日，位于温州市鹿城区xx路xx大厦3幢xx01室、2501室房产作为抵押物登记的债权数额各为人民币350万元。截至2014年7月14日，被告欠垫款本金201833.03美元、逾期利息491575.93美元。本院认定的其他事实与原告诉称一致。
本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告为被告垫款后，被告未按约支付信用证垫款及其利息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告偿付垫款本息的请求，依法予以支持。《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。被告施xx、陈xx、章xx、叶xx、陈xx提供的抵押物，均已办理了抵押登记，抵押权均已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权，但优先受偿的范围应以登记的债权金额人民币350万元、350万元、228.5万元、160万元为限。案件中并存物保、人保，对担保实现债权有约定，被告温州市xx有限公司、夏xx、林xx应按合同约定，在其保证范围承担保证责任。原告的诉讼请求符合约定，本院予以支持。被告施xx的辩称，未提供相应证据证实，且与查明事实不符，本院不予采纳。被告温州xx有限公司、陈xx、章xx、叶xx、陈xx、夏xx、林xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州xx有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司xx支行垫款本金201833.03美元、逾期利息（截止2014年7月14日的逾期利息491575.93美元，之后的按年利率18%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告温州xx有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告施xx、陈xx提供的位于温州市鹿城区xx路xx大厦3幢xx01室房产（建筑面积134.42平方米、温房权证鹿城区字第××号）、2501室房产（建筑面积134.42平方米、温房权证鹿城区字第××号），所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司xx支行优先受偿，但优先受偿范围与编号为ZD900xx14、ZD900xx15《房地产最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和均不超过人民币350万元。
三、如被告温州xx有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告章xx、叶xx提供的位于温州市鹿城区xx路xx大厦2806室房产（建筑面积125.97平方米，温房权证鹿城区字第××号），所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司xx支行优先受偿，但优先受偿范围与编号为ZD900xx16《房地产最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过人民币228.5万元。
四、如被告温州xx有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告陈xx提供的位于温州市瓯海区xx路xx花苑C1幢xx室房产（建筑面积108.4平方米，温房权证瓯海区字第××号），所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司xx支行优先受偿，但优先受偿范围与编号为ZD90xx20《房地产最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过人民币160万元。
五、被告温州市xx有限公司、夏xx、林xx分别对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带清偿还上述债务与连带偿还编号分别为ZB900xx31、ZB900xx32、ZB900xx33《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和依次不超过人民币2000万元、3000万元、3000万元。
六、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司xx支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币39261元，由被告温州xx有限公司、温州市xx有限公司、陈xx、施xx、章xx、叶xx、陈xx、夏xx、林xx负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄 x
人民陪审员 陈小x
人民陪审员 郑 x
二〇一四年八月一日
书 记 员 陈 x