福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第5123号
原告安溪县闽华小额贷款有限公司，住所地福建省安溪县。
法定代表人谢文坚。
委托代理人钟志强，福建安荣律师事务所律师。
委托代理人林金甲。代理权限：特别授权。
被告王源峰，男，1985年9月21日出生，汉族，安溪县人，住福建省安溪县。
被告泉州嘉农农业生物科技有限公司，住所地福建省安溪县。
法定代表人王源峰。
原告安溪县闽华小额贷款有限公司（以下简称闽华公司）与被告王源峰、泉州嘉农农业生物科技有限公司（以下简称嘉农公司）小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人钟志强到庭参加诉讼，被告王源峰、嘉农公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闽华公司诉称，2014年12月5日，原告和被告王源峰、嘉农公司签订最高额土地抵押借款合同1份，合同约定：被告王源峰向原告借款最高金额为人民币500万元，借款分次支付，借款金额、期限、利率以借款借据为准，借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款期限自2014年12月5日起至2015年12月5日止，月利率为18‰，按月结息，逾期利息和还款按银行同期贷款基准利率的四倍计收利息；被告嘉农公司自愿以址在安溪县澳江工业小区B地块24947.25平方米土地使用权为被告王源峰的借款抵押担保，并依法办理抵押登记，他项权证号为安溪县他项（2014）第14240号；被告王源峰未能按期支付利息超过1个月，原告有权解除合同，提前要求借款人归还尚未到期的贷款；本合同有关的律师服务费用由被告王源峰承担；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、差旅费等实现债权的一切费用。合同签订后，原告依照被告王源峰的借款请求，于2014年12月8日支付借款人民币200万元，于2014年12月10日支付借款人民币100万元，于2015年2月14日支付借款人民币72万元，于2015年5月11日支付借款人民币120万元，在最高借款限额内共支付给被告王源峰借款人民币492万元。在合同履行中，被告王源峰违约未能支付利息给原告。原告因本案诉讼支付律师代理费人民币60000元。为此，请求法院判令：1.被告王源峰立即偿还给原告借款人民币492万元及利息（其中借款200万元自2014年12月8日起计算、借款100万元自2014年12月10日起计算、借款72万元自2015年2月14日起计算、借款120万元自2015年5月11日起计算，按月1.8%计算，暂计算至2015年7月21日约为人民币48万元）；2.被告王源峰承担原告因本案诉讼支付的律师代理费人民币6万元；3.原告有权就被告嘉农公司提供抵押的澳江工业小区B地块24947.25平方米土地使用权拍卖、变卖或折价、出售、转让的价款优先受偿上述借款本息及律师费；4.本案诉讼费用由被告承担。
被告王源峰、嘉农公司均未提出书面答辩，亦未提供任何证据。
原告闽华公司在本院指定的举证期限内提供以下证据：
1.原告营业执照、组织机构代码证复印件各1份，证明原告企业法人身份情况及诉讼主体资格。
2.被告王源峰身份证复印件、嘉农公司营业执照、组织机构代码证复印件各1份，证明被告王源峰身份情况、嘉农公司企业法人身份情况及两被告诉讼主体资格。
3.《土地抵押合同》（合同编号：g-12-01-20140158）复印件、借款借据（4张）复印件、银行交易凭证（4张）复印件，证明被告王源峰向原告借款人民币492万元和原告支付借款的事实。
4.安国用（2014）第0038804号《国有土地使用证》复印件、安溪县他项（2014）第14240号《他项权证》复印件，证明被告嘉农公司以土地作为借款抵押并办理抵押登记的事实。
5.2013年4月24日安溪县物价局、安溪县司法局以安价（2013）59号《转发关于制定﹤福建省律师服务收费标准的通知﹥》复印件、福建安荣律师事务所《委托代理合同》复印件、《福建增值税普通发票》复印件，证明原告因本案诉讼支付律师代理费人民币6万元的事实。
本院认为，因被告王源峰、嘉农公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并在本院指定的举证期限内提交证据材料，视为自愿放弃参加诉讼的权利和举证、质证权利。原告提供的上述证据，经本院审查核实，应当确认上述证据的真实性、合法性和关联性，上述证据符合证据的采信条件，本院依法予以确认，并可作为认定本案事实的依据。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
2014年12月5日，被告王源峰作为借款人、被告嘉农公司作为抵押人与原告闽华公司签订合同编号为g-12-01-20140158的《土地抵押合同》，该合同约定：本合同项下借款本金最高金额为人民币500万元整，分次支用，借款金额、期限、利率以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款期限自2014年12月5日起至2015年12月5日止；借款用途为临时周转；贷款利率为月利率18‰，按月结息，结息日为贷款发放日每月对日；借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同项下所担保的债权，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关诉讼费用等。2014年12月8日，被告嘉农公司将其所有的址在安溪县澳江工业小区B地块24947.25㎡土地使用权［国有土地使用证号：安国用（2014）第0038804号］为被告王源峰办理本合同项下借款本金最高金额人民币500万元的借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记［他项权证号：安溪县他项（2014）第14240号］。依上述合同约定，根据被告王源峰请求，原告于2014年12月8日发放借款人民币200万元、2014年12月10日发放借款人民币100万元、2015年2月14日发放借款人民币72万元、2015年5月11日发放借款人民币120万元，被告王源峰作为借款人分别在原告提供的上述四张《借款借据》上签名确认，并在《借款借据》上约定借款利率为18‰，在最高借款限额内，原告向被告王源峰发放上述借款共计人民币492万元。被告王源峰借款后均未能按合同约定向原告支付利息；在借款期限届满后，仍未能向原告支付借款本金及利息。由此，原告于2015年7月23日向本院提起诉讼。
另查，原告闽华公司因本案诉讼向福建安荣律师事务所支付律师代理费人民币6万元。
本院认为，原告闽华公司与被告王源峰、嘉农公司签订的《土地抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告王源峰未能依约还清借款本息，已构成违约，应承担违约民事责任，即应按合同约定偿还借款本金人民币492万元并支付利息。被告嘉农公司作为被告王源峰借款的抵押人自愿以其提供的抵押物承担抵押担保责任，符合法律规定，应以准许。原告请求被告王源峰支付因本案诉讼的律师代理费人民币6万元，符合合同约定，应予支持。因此，原告诉讼请求合法，本院予以支持。被告王源峰、嘉农公司经本院传票依法传唤，未到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提交证据，视为自愿放弃参加庭审抗辩的权利和举证、质证的权利，不影响本院依据查明的事实和证据进行裁判，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第一款、第二款、第三十四条、第七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
1.被告王源峰应当在本判决生效之日起10日内偿还给原告安溪县闽华小额贷款有限公司借款人民币492万元及利息（利息以月利率18‰计算；其中：借款人民币200万元自2014年12月8日起计算；借款人民币100万元自2014年12月10日起计算；借款人民币72万元自2015年2月14日起计算；借款人民币120万元自2015年5月11日起计算；上述利息均计算至本判决生效指定的履行期限届满之日止）；
2.被告王源峰应当在本判决生效之日起10日内付给原告安溪县闽华小额贷款有限公司因本案诉讼的律师代理费人民币6万元；
3.被告王源峰若未按时还款，则拍卖或变卖被告泉州嘉农农业生物科技有限公司所有的址在安溪县澳江工业小区B地块24947.25㎡土地使用权［国有土地使用证号：安国用（2014）第0038804号；他项权证号：安溪县他项（2014）第14240号］给原告安溪县闽华小额贷款有限公司优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告泉州嘉农农业生物科技有限公司所有，不足部分由被告王源峰负责清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费26640元，由被告王源峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 林山鸿
审 判 员 李婉红
人民陪审员 林奇坤
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 林玉琼
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，借款期限一年以上的，应当在届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第五条第一款、第二款：
在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。
对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。
第三十四条：当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。
对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。
当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。
第七十六条：当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。