河北省唐山市开平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0205民初1010号
原告:唐山神鹰科技有限公司，住所地唐山市。
法定代表人：杨俊来，职务执行董事。
委托诉讼代理人：刘印存，河北唯实律师事务所律师。
被告：胡向军，男，汉族，住唐山市。
被告：唐山弘琨汽车销售服务有限公司，住所地唐山市。
法定代表人：胡向军，职务执行董事。
二被告委托诉讼代理人：乔俊秀，河北蔺和刚律师事务所律师。
被告：马小璐，女，汉族，住唐山市。
原告唐山神鹰科技有限公司与被告胡向军、唐山弘琨汽车销售服务有限公司（以下简称“弘琨公司”）、马小璐租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐山神鹰科技有限公司的委托诉讼代理人刘印存、被告胡向军、弘琨公司及其委托诉讼代理人乔俊秀及被告马小璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐山神鹰科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决立即解除原告与胡向军所签《商铺租赁合同》，胡向军立即交还所租赁的原告房屋；2、判决被告给付至实际交还房屋之日止的租金等费用（截止2017年4月30日被告拖欠租金及取暖费共计2148766元，2017年5月1日至2018年2月28日的租金按每月269450元的标准给付），并自2017年5月1日起按日千分之五的标准支付违约金；3、被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2015年6月6日，原告与被告胡向军签订《商铺租赁合同》，2015年6月18日签订《补充约定》，2016年5月27日签订《合同补充协议》。原告将位于唐山通源广场的商业楼一栋出租给胡向军，租赁面积9191平米，用途为汽车销售及售后服务，租期6年，自2016年3月1日起至2022年2月28日止，第一年度、第二年度的租金（固定租金与物业费合计）为350万元，自第三年度开始每年租金在上年度基础上递增5%，能源费（水、电、采暖、煤气等）按月缴纳，合同约定租金的支付方式为上打租，提前10日预付三个月的租金，拖欠租金及其他费用每日按拖欠费用的5‰支付违约金，拖欠任何费用超过15日，原告有权解除合同，收回出租的商铺。合同签订后，原告依约向被告交付了商铺，但被告没能按合同约定及时支付租金及相关费用。截止2017年4月底，被告共拖欠租金及采暖费合计2148766元。弘琨公司是胡向军利用所租赁原告的房屋，于2015年7月31日注册成立，系胡向军个人独资企业，胡向军以该企业名义履行与原告所签订的租赁合同。马小璐与胡向军系夫妻关系。胡向军及弘琨公司、马小璐对所欠原告债务具有共同偿还义务。被告不能按期支付原告租金，经原告多次催要，并同意被告用汽车抵顶部分拖欠费用后，仍拖欠大量租金不能给付，不具有履行合同能力，原告为维护自身合法权益，提起诉讼。
被告胡向军、弘琨公司辩称：一、原告同时起诉三被告于法无据。依据《商铺租赁合同》约定，在被告胡向军在承租房屋内设立了弘琨公司后，本合同的权利义务转移给了弘琨公司，从出租人开具给弘琨公司的发票也完全可以证实，因此，根据法律规定和合同约定，原告对胡向军没有诉权，原告申请查封胡向军、马小璐的财产也于法无据；二、原告与被告胡向军之间签订的《商铺租赁合同》是无效合同。原告在2017年3月才取得建设工程规划许可证，租赁房屋至今并未通过建设工程消防竣工验收。通源广场是大型商业综合体，建筑面积达14万平米，依法必须经消防验收合格后方可投入使用。因此，依据法律规定《商铺租赁合同》是无效合同，合同约定的违约条款等均属无效条款，不应再适用；三、原告在合同履行中存在违约，租金应相应降低。1、原告在招租宣传中，园区的业态定位明确，并承诺于2015年9月正式开业，正是基于对该园区商业定位和即将开业的信任，弘琨公司作为首家商家进驻。但时至今日，原告的承诺基本没有兑现，经营业态大幅调整，除弘琨公司外，只有一家进口商品超市开业，根本谈不上商业氛围，原告没有实现其商业运营的承诺，也是被告经营困难的原因之一，因此，合同约定的租金标准应合理降低。2、合同约定2015年7月30日交房，但由于原告施工拖延，实际到2015年10月才交房，晚交房两个多月。弘琨公司原计划的2015年10月开业，不得已推迟。2016年2月再次开业时，又因暖气无法正常供热，室内气温太低，不得不再次推迟，但原告只就供热原因延长了一个月免租期，对于晚交房两个月并未给被告免租或任何补偿。被告主张应减免两个月租金；四、《商铺租赁合同》约定拖欠租金时按日5‰交纳违约金，又约定违约金为履约保证金的2倍，相互矛盾，应为无效约定。原告按日5‰主张违约金过高，依法应予调整；五、原告于2017年5月27日将出租房屋上锁，并由其实际控制，自该日起，被告胡向军、弘琨公司均未再使用该房屋，因此，原告主张的租金应截止到2017年5月26日。
被告马小璐辩称：一、马小璐非本案适合的被告，法院应当依法驳回原告对马小璐的起诉。2015年7月31日胡向军以承租的商铺作为住所地设立了弘琨公司，2017年5月22日唐山神鹰科技有限公司以租赁合同纠纷为由向法院提起诉讼，要求弘琨公司、胡向军、马小璐支付拖欠的租赁费用。马小璐认为对于履行租赁合同过程中发生的纠纷，原告应当向享有房屋使用权的实际主体弘琨公司主张权利；二、本案诉争的租赁费用并非用于马小璐夫妻共同生活，不属于夫妻共同债务，马小璐无偿还义务。本案中，承租房屋的实际使用人是弘琨公司，因租赁房屋带来的利益由其享有，胡向军虽然是公司股东，但与公司财产独立，并未从公司获得过分红的股东权益，因此，也不可能用于夫妻共同生活。原告主张马小璐与胡向军共同偿还债务没有任何的事实依据，请法院依法驳回原告对马小璐的诉请。
根据当事人的陈述和经确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月6日，原告与被告胡向军签订了《商铺租赁合同》。合同约定，原告将其位于唐山通源广场A座、面积为9191平方米的商铺出租给被告胡向军用于经营汽车销售及售后服务，租赁期限为6年，自2016年2月1日起至2022年1月31日止，其中2015年7月31日前原告将商铺交付被告胡向军，2015年8月1日起至2016年1月31日为被告胡向军装修免租期；租金为每年350万元，其中包含物业费，但不包含被告经营用水、电、燃气、采暖及其他相关费用，自2016年2月1日起开始计租，前两年年租金均为350万元，从第三年开始在上一年基础上每年递增5%；被告胡向军应于双方签约之后5日内，预先向原告支付商铺租赁期内2个月的租金合计583333元，并在到期日的前10日内向原告支付下期租金，付款方式为押2付3；被告胡向军须于双方签字盖章之日起向原告一次性交付履约保证金583333元；如被告胡向军拖欠原告租金及其他应缴费用等，每日应按照拖欠费用的5‰向原告缴纳滞纳金；被告胡向军拖欠任何一项应付原告的费用超过15日，原告有权解除合同，收回约定的商铺；被告胡向军承租后，申请设立公司或其他经济组织，并在被告胡向军承租的该商铺内经营时，则被告胡向军设立的公司或其他经营组织自然享有合同规定的承租方的权利，履行合同规定的承租方的义务，届时由双方进行书面确认。2015年6月18日，原告与被告胡向军签订了《补充约定》。约定因合同签订后，被告胡向军所涉及的承租区域工程相关工作需要原告配合施工，被告胡向军同意将合同中履约保证金583333元增加至1000000万元，增加部分将于2016年2月1日自动转为租金。2016年5月27日，原告与被告胡向军签订了《合同补充协议》。协议约定，商铺的租赁期限为6年，自2016年3月1日起至2022年2月28日止，2015年8月1日起至2016年2月29日为被告胡向军装修免租期，自2016年3月1日开始计租；租金按照固定租金和物业费两类分别交纳，物业费由原告委托的第三方物业管理公司开具物业费发票；由于被告胡向军经营原因，导致其拖欠2016年6月至8月的租金，原告同意其与2016年9月至11月的租金一并缴纳。履行中，被告胡向军和被告弘琨公司曾以各自名义向唐山通源广场物业服务有限公司交纳本案相关费用。经被告胡向军于2017年4月5日对由唐山通源广场物业服务有限公司出具的应交费用明细进行确认，确认弘琨公司欠通源广场A座租金、水费、电费、取暖费共计1947520元；经被告胡向军于2017年4月22日对由唐山通源广场物业服务有限公司出具的应交费用明细进行确认，确认弘琨公司截止2017年4月欠通源广场A座租金、取暖费共计2148766元。2017年5月27日，被告弘琨公司因与原告产生纠纷而停止经营，并于2017年6月14日向本院书面说明同意解除《商铺租赁合同》。另查明，弘琨公司于2015年7月31日成立，为被告胡向军独资的法人企业，其住所地为唐山市开平区中心环线东侧普光道北侧（唐山通源广场A座二层）；唐山通源广场物业服务有限公司于2015年7月9日成立，为经营物业管理等的法人企业；被告胡向军与被告马小璐于1992年12月22日登记结婚。
以上事实有原告提交的《商铺租赁合同》11页、《补充约定》1页、《合同补充协议》2页、《通源广场A座商户（弘琨公司）应交费用明细》2张、《客户收付款入账通知》2张、《发票》2张、弘琨公司和唐山通源广场物业服务有限公司《企业信息》各1份、被告胡向军与被告马小璐的《结婚登记申请书》2张；被告胡向军提交的《关于同意解除＜商铺租赁合同＞并返还房屋的说明》及原、被告陈述在卷佐证。
本院认为，原告与被告胡向军签订的《商铺租赁合同》及相关的《补充约定》、《合同补充协议》系双方真实意思表示，内容合法，均依法有效。根据原告与被告胡向军签订的《商铺租赁合同》及与其相关联的被告胡向军两次对应交费用明细的确认，能够充分证明被告尚欠原告租金等费用的事实，对此应由被告承担相应的民事责任。依照相关约定，在被告弘琨公司于2015年7月31日成立后，上述合同约定的被告胡向军的权利和义务应由被告弘琨公司享有和承担，但在此后的协议、应交费用明细确认中，因仍由被告胡向军签字，并未加盖被告弘琨公司印章，且被告胡向军曾以个人名义给付原告相关费用，诉讼中被告胡向军也未提交证据证明公司财产独立于其个人财产，故被告胡向军依法应对被告弘琨公司应向原告承担的民事责任承担连带责任；又因被告马小璐与被告胡向军系夫妻关系，被告胡向军应承担的上述连带民事责任发生于夫妻关系存续期间，故应由被告马小璐与被告胡向军共同承担。综上，被告弘琨公司、被告胡向军和被告马小璐依法应共同承担迟延给付原告租金等费用的民事责任，其除应给付原告截止2017年4月的租金等费用
2148766元外，还应给付原告此后的租金等费用及滞纳金，此后的租金等费用计算期间以自2017年5月1日起至同月26日止为宜，应为225990元，滞纳金以调整为自2017年5月1日起至被告所欠租金等费用给付清结时止按年利率24%计算为宜。因原告与被告弘琨公司、被告胡向军均同意解除上述合同，本院予以确认。因被告弘琨公司、被告胡向军关于原告存在违约，租金应相应降低的辩称理据不足，本院不予支持。为保护当事人的合法权益，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十四条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告唐山神鹰科技有限公司与被告胡向军签订的《商铺租赁合同》、《补充约定》和《合同补充协议》。被告唐山弘琨汽车销售服务有限公司、被告胡向军于本判决生效后15日内将其承租的唐山通源广场A座商铺返还给原告唐山神鹰科技有限公司。
二、被告唐山弘琨汽车销售服务有限公司、被告胡向军和被告马小璐于本判决生效后15日内给付原告唐山神鹰科技有限公司租金等费用共计2374756元，并向原告唐山神鹰科技有限公司支付自2017年5月1日起至所欠租金等费用给付清结时止按年利率24%计算的滞纳金。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12114元及财产保全费5000元，均由被告唐山弘琨汽车销售服务有限公司、被告胡向军和被告马小璐担负。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 谢长海
二〇一七年六月二十九日
书记员 刘珊珊