苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初10935号
原告：招商银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区万盛街36号，组织机构代码71857525-X。
负责人：蔡东球，该行行长。
委托诉讼代理人：王福林，江苏新苏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李要东，江苏新苏律师事务所律师。
被告：乐淼,男,1991年2月28日生,汉族，住江苏省宝应县。
被告：向海洋,男,1990年11月8日生,土家族，住湖南省泸溪县。
原告招商银行股份有限公司苏州分行与被告乐淼、向海洋金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月30日受理后，依法由审判员肖淑红适用简易程序独任审理。本院根据原告申请，于2016年11月30日作出（2016）苏0591民初10935号民事裁定书对上述被告名下财产采取了保全措施。本案于2017年1月10日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司苏州分行委托代理人李要东到庭参加诉讼。被告乐淼、向海洋经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告贷款本金790936.13元，欠息（包括利息、罚息、复息）15114.69元，共计806050.82元（暂算至2016年10月19日，之后按合同约定算至本息还清之日）；2、判令被告承担原告实现本债权所支付律师费25751元；3、判令被告承担本案诉讼费及财产保全费；4、判令原告就被告所抵押房屋享有优先受偿权。事实和理由：2015年10月27日，原告与被告乐淼双方签订《个人购房借款及担保合同》向原告申请人民币80万元借款并以其房屋作为抵押办理抵押登记手续，同日，被告向海洋向原告出具共同还款承诺书对上述债务承担共同还款责任。合同签订后，原告依约向被告发放贷款80万元。借款后被告未按约还款，故原告诉至法院。
被告乐淼未作答辩。
被告向海洋庭前向本院提交书面答辩状辩称：原告与被告乐淼签订的《个人购房借款及担保合同》约定借款80万元，被告向海洋非借款人也非共同债务人，也不是保证人或抵押人，不是适格被告；原告与被告乐淼恶意串通、采取欺诈手段在违背被告真实意思情况下骗取其不知情时在原告已填好的共同还款承诺书中共同债务人栏内签字，该共同还款承诺书就认定为无效；原告将借款80万元发放给被告乐淼在原告处银行帐户用于购房，作为金融机构应当将帐户发放给共同借款人制定帐户，故承诺书是原告为规避风险制作的虚假承诺，故该承诺书内容不真实，应当认定无效。综上，本案借款人为被告乐淼与被告向海洋无关，应当驳回原告对被告向海洋的诉讼请求。
本院经审查认定事实如下：2015年10月27日，原告招商银行股份有限公司苏州分行（贷款人/抵押权人）与被告乐淼（借款人/抵押人）签订（编号：8151119718007）《个人购房借款及担保合同》。合同约定：借款人向贷款人申请个人购房贷款用于购买娄江新村××室房产；贷款金额为人民币80万元，具体贷款金额以借款借据为准；期限264个月，从2015年11月23日起到2037年11月23日止；本合同执行利率以贷款放款前一日中国人民银行公布的贷款人民币贷款基准利率为基础下浮10%，即为年利率4.41%；本合同有效期限内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，从每年放款对应日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，放款日前后分段按日计息；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同载明的利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人选择的等额本息的方式归还贷款本息；抵押人愿意以娄江新村××室房产抵押给贷款人（即抵押权人）；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人全数负担；未按本合同约定按时还本或付息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。后原被告对上述抵押物办理抵押登记，抵押债权数额为80万元，第一顺位；第二顺位抵押登记债权数额为35万元，抵押权人朱亚东。
2015年10月27日，被告向海洋向原告提供《共同还款承诺书》，载明鉴于贵行与乐淼签订了（编号：8151119718007）《个人购买借款及担保合同》，本人自愿为借款人在上述借款合同项下的债务承担共同还款义务。
二被告向原告出具文书送达地址确认书，确认苏州市姑苏区东二路为产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。载明借款人（担保人）确认上述上址适用于合同成立时起至债务（或担保义务）履行完毕之日止，包括产生纠纷涉诉后的法院审理、执行阶段。因借款人自己提供或确认的送达地址不准确、送达地址变更未及时书面告知，或借款人（担保人）本人或其他指定的代收人拒绝签收，导致文书未被实际接收的，文书退回之日视为送达之日”。本院在审理过程中向上述被告确认的地址邮寄诉讼文书。
2015年11月23日，被告乐淼签署《个人贷款借款借据》，载明：借款金额为人民币80万元；借款期限自2015年11月23日至2037年11月23日；贷款执行年利率4.41%。
因被告自2016年6月15日起未按约按时足额偿还贷款本息，故原告诉至法院。截至2016年10月19日，被告尚欠原告贷款本金人民币790936.13元及欠息人民币15114.69元（含利息、罚息、复利）。
另查明，原告与江苏新苏律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币25751元。
对被告向海洋提出签订的共同还款承诺书系原告与被告乐淼恶意串通欺诈所签订，应当无效，其非本案适格被告的意见，因未提交相应证据证明其主张，本院不予采信，同时因其认可签名真实性，仍应当按照共同还款承诺书履行。
本院认为：原告招商银行股份有限公司苏州分行与被告乐淼间签订的《个人购房借款及担保合同》、被告向海洋出具的《共同还款承诺书》均系真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告乐淼发放贷款人民币80万元，故被告乐淼亦应按约还款，现被告未能按约还款已构成违约，原告有权要求被告乐淼、向海洋归还剩余贷款本金790936.13元。
现原告主张的欠息有合同依据，故本院予以支持。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，且现原告主张的律师费的计算标准亦符合相关规定，故本院予以支持。
对原告要求以被告乐淼名下的位于苏州市娄江新村××室房产产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告乐淼、向海洋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告乐淼、向海洋应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币790936.13元，并赔付原告至2016年10月19日的利息、罚息、复利计人民币15114.69元，以及自2016年10月20日起至实际给付之日止，按《个人购房借款及担保合同》约定计算的利息、罚息、复利；
二、被告乐淼、向海洋应于本判决生效之日起十日内赔付原告招商银行股份有限公司苏州分行律师费人民币25751元。
三、如被告乐淼未按上述期限付款，则原告招商银行股份有限公司苏州分行有权以被告乐淼名下的位于苏州市娄江新村××室房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币80万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为6059元，保全费4770元，合计10829元，由被告乐淼、向海洋负担，原告同意所预缴的诉讼费不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：a。
审判员 肖淑红
二〇一七年一月二十四日
书记员 唐莉萍
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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