福建省将乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）将民初字第1283号
原告将乐县阳光房产代理中心，经营场所：福建省将乐县古镛镇建新路*号。注册号：350428600022763。
经营者廖加川，男，汉族，住福建省将乐县。
委托代理人张乐平，福建三华律师事务所律师。
被告廖燕辉，女，汉族，现住福建省将乐县。
第三人宋秀丽，女，汉族，住湖北省江陵县。
原告将乐县阳光房产代理中心与被告廖燕辉、第三人宋秀丽居间合同纠纷一案，本院于2015年11月10日立案受理后，依法由审判员李绍泉适用简易程序，于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告将乐县阳光房产代理中心委托代理人张乐平到庭参加诉讼，被告廖燕辉、第三人宋秀丽经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告将乐县阳光房产代理中心诉称：2014年5月28日，第三人宋秀丽委托原告代理销售其个人所有的位于将乐县日照东门水木玉华东苑1号楼1402室房产一套。双方签订了《房地产销售代理合同》，该合同约定上述房屋销售价格为人民币90万元，若销售价低于本合同指定的房屋销售价，须征得甲方（即第三人宋秀丽）书面或手机短信认可，本合同代理期限为12个月，至2015年5月27日止。原告受委托后，指定有关工作人员负责寻找买主，并带许多有意向的购房者到第三人宋秀丽提供的房屋实地观看，均因各种原因未能成交。2014年12月11日，被告廖燕辉委托原告寻找购买三室二厅的住宅，双方签订了《房地产购买居间协议书》，该协议书约定委托期限为本协议自甲、乙双方签署之日起生效，直至乙方居间成功或甲乙双方同意终止协议之日止；乙方（即原告）向甲方提供居间服务使甲方与卖方达成成交意向的，视为乙方居间完成，甲方向乙方支付该房地产实际成交价1％的款额作为乙方的中介费，如业主出售该房产为实收价，甲方须支付该房地产实际成交价2％的款额作为乙方的中介费。双方还在该协议书中还约定了违约责任，明确约定：为逃避支付中介费，乙方介绍上述房产后，甲方不在乙方处洽谈成交，而通过其他途径与业主成交，视为乙方介绍成交，甲方需向乙方支付该房地产实际成交总额的2％的款额作为违约金。因违约导致对方主张权利所产生的诉讼费、律师费等一切费用均须违约方承担。在原告工作人员的反复推介下，被告廖燕辉对第三人宋秀丽的房产较为满意，并在原告的房产代理中心进行洽谈，原告也为被告方计算好过户需要的全部费用等事宜。然而，被告廖燕辉和第三人宋秀丽为了逃避支付中介代理费，擅自私下洽谈，在原告工作人员张观娣的电话询问下，被告廖燕辉还欺骗原告说决定不买该房了。当原告了解到被告廖燕辉已经搬迁到该房屋居住时，要求被告廖燕辉和第三人宋秀丽按约定支付中介费时，被告廖燕辉表示自己只是租赁第三人宋秀丽的房产，并没有买卖该房产。经原告调查，被告廖燕辉和第三人宋秀丽之间已经于2015年4月14日签订了《房屋买卖合同》，并已经办理了过户手续，被告的行为已经构成严重违约。鉴于协�书约定的违约责任过高，原告只要求被告廖燕辉按约定中介费的30％承担违约责任。为了维护原告的合法权益，为此，特诉诸法律，请求人民法院依法判令：（1）被告廖燕辉向原告支付居间代理费9000元；（2）被告廖燕辉按合同约定向原告支付违约金计人民币2700元；（3）被告廖燕辉赔偿原告因主张本案权利所产生的律师代理费计人民币4800元；（4）本案诉讼费用由被告廖燕辉承担。
被告廖燕辉、第三人宋秀丽均未到庭，也未提交书面答辩状。
经审理查明：2014年5月28日，第三人宋秀丽与原告将乐县阳光房产代理中心签订《房地产销售代理合同》一份，该合同约定第三人宋秀丽将其所有的位于福建省将乐县日照东门水木玉华东苑1号楼1402室房产委托原告将乐县阳光房产代理中心代为销售。约定房屋销售价格为人民币90万元，若销售价低于本合同指定的房屋销售价，须征得甲方（即第三人宋秀丽）书面或手机短信认可，合同代理期限为12个月，并约定代理费为成交总额的1%。2014年12月11日，被告廖燕辉与原告签订《房地产购买居间协议书》一份，被告廖燕辉委托原告居间购买房产，并约定以房地产实际成交价格的1%为居间收费标准。2014年12月17日，被告廖燕辉在原告出具的《经纪人服务记录卡》上以看房人的名义签字，房源为“将乐县日照东门水木玉华东苑1号楼1402室”。2015年4月14日，被告廖燕辉与第三人宋秀丽签订了《房屋买卖合同》，其中约定该商品房成交价格为651400元，该房屋已办理过户手续，所有权人为廖燕辉。
另查明，原告将乐县阳光房产代理中心为该案委托律师代理费为人民币4800元。
上述事实有原告提供的《房地产销售代理合同》、《房地产购买居间协议书》、《经纪人服务记录卡》、《房屋买卖合同》、《房屋登记信息证明》及原告在庭审中的陈述等证据证实。
本院认为，原告将乐县阳光房产代理中心与被告廖燕辉签订的案涉《房地产购买居间协议书》系双方真实意思表示，约定内容不违反法律法规的强制性规定，因此依法应认定其合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”，根据双方居间合同的约定，原告将乐县阳光房产代理中心作为居间人有义务提供被告廖燕辉与第三人订立房屋买卖合同的机会或者提供订立房屋买卖合同的媒介服务。被告廖燕辉通过原告介绍看房服务，并于2015年4月14日与第三人宋秀丽签订了《房屋买卖合同》，原告已履行�居间服务的法定和约定义务。依照该代理合同第三条第一款约定“乙方向甲方提供居间服务使甲方与卖方达成成交意向的，视为乙方居间服务完成”，故被告廖燕辉在2015年4月14日签订房屋买卖合同后应当依据合同约定支付原告居间费用按实际成交金额的1%，即6514元。原告请求的中介费9000元不是合同约定的实际成交价款的1%。故被告廖燕辉应当支付原告居间费的金额为6514元。对于原告要求被告支付的违约金2700元，被告廖燕辉未按合同约定支付居间费用，其行为构成违约，应当支付违约金，由于双方约定违约金过高，本院根据合同法的相关规定对违约金予以调整。原、被告在《房地产购买居间协议书》中第四条第3款中约定“双方不得违约，否则除违约责任外，导致对方主张权利所产生的一切费用（包括但不限于本案诉讼费、保全费、保全担保费、律师费）均需违约方承担”，故原告要求被告廖燕辉支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、、第一百一十四条、第二百二十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告廖燕辉应于本判决生效后十五日内支付原告将乐县阳光房产代理中心居间代理费人民币6514元；
二、被告廖燕辉应于本判决生效后十五日内支付原告将乐县阳光房产代理中心以6514元为基数，自2015年4月14日起至本判决确定付款之日止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.3倍计算违约金；
三、被告廖燕辉应�本判决生效后十五日内支付原告将乐县阳光房产代理中心律师费4800元；
四、驳回原告将乐县阳光房产代理中心的其他诉讼请求。
案件受理费213元，减半收取106.5元，由被告廖燕辉负担。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 李绍泉
二〇一五年十二月十七日
书记员 傅 莹
附相关法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法�或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定�但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为规定的“过分高于造成的损失”。