宁夏回族自治区贺兰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0122民初1077号
原告邹伟山，男，汉族，陕西省定边县人，初中文化，农民，住陕西省定边县。
委托代理人董成诚、张超，宁夏正义达律师事务所律师。
被告周文庆，男，汉族，宁夏回族自治区中宁县人，小学文化，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人周文斌，男，汉族，宁夏回族自治区中宁县人，高中文化，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告宁夏土木基业房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县。
法定代表人何刚，系该公司董事长。
原告邹伟山与被告周文庆、宁夏土木基业房地产开发有限公司（以下简称土木基业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月17日公开开庭进行了审理。原告邹伟山的委托代理人董成诚、张超及被告周文庆的委托代理人周文斌到庭参加了诉讼。被告土木基业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邹伟山诉称，2010年11月13日，原告与二被告签订了一份商品房买卖合同补充协议，约定由原告向被告周文庆购买被告土木基业公司开发的位于贺兰的一品尚都C区25号楼4号营业房（面积262.38平方米，单价4200元/平方米，总房价1101996元）。因该房屋为被告土木基业公司给被告周文庆的顶账房，所以原告将房款支付给被告周文庆后，被告周文庆指示被告土木基业公司与原告直接签订涉案房屋的商品房买卖合同，并将房屋的产权办理在原告名下。该协议签订的当天，原告委托他人向被告周文庆指定的案外人刘涛通过银行转账的方式先行支付了90万元的购房款，被告周文庆确认收款后向原告出具了收到90万元的购房款的收条。合同签订后，涉案房屋未能交付。2015年12月，原告得知涉案房屋因被告土木基业公司与案外人郭介乐之间的纠纷，已于2013年2月1日备案在案外人郭介乐的名下，涉案合同无法履行。现原告起诉，要求：1.解除原、被告于2010年11月13日签订的《商品房买卖合同补充协议》；2.被告周文庆向原告返还购房款90万元，并向原告赔偿占用资金期间的利息（利率按照2010年中国人民银行同期同类五年以上基准利率6.4%计算，暂计算至起诉之日共计1941天）306306元，共计1206306元；3.被告土木基业公司对上述购房款及利息承担连带责任；4.诉讼费由被告承担。
原告为证实其主张，向本院提交以下证据：
证据一、商品房买卖补充协议原件一份，证明2010年11月13日，原告与二被告签订该协议，原告购买涉案房屋，房屋价款1101996元，被告土木基业公司欠付被告周文庆的工程款，原告将购房款支付被告周文庆后，被告周文庆以该款与土木基业公司所欠的工程款进行抵顶。
经当庭质证，被告周文庆对该证据的真实性无异议，认为土木基业公司欠付被告周文庆的工程款大部分用房屋抵顶，因房屋的购买人不确定，所以就先签订了补充协议。
证据二、银行交易明细一份、收条原件一份，证明2010年11月13日，原告通过吴王宁的账号向被告周文庆指定的银行账户汇款90万元，被告周文庆收到上述款项后给原告出具收条一份。
经当庭质证，涉案房屋周文庆于2010年9月份从土木基业公司抵顶来的，原告是11月份购买的，共计收到了原告的购房款90万元。
证据三、涉案房屋档案信息原件一份，证明涉案房屋于2013年2月1日备案在案外人郭介乐的名下。
经当庭质证，被告周文庆认为涉案房屋当时没有备案，房屋是2010年购买的。2010年至2013年期间涉案房屋一直在原告名下，四年期间发生的纠纷被告周文庆无法解决。
被告周文庆辩称，原告所诉事实属实，但原告诉讼请求不予认可，被告周文庆挂靠新月十分公司承建海吉星物流园的工程，被告土木基业公司用涉案房屋给被告周文庆抵顶工程款，当时被告周文庆和原告谈的房价是100万元，房子是从土木基业公司抵顶的，签订了会签单和商品房买卖补充协议，上述协议签订后原告才向周文庆支付了房款90元，剩余房款至今未付。签订了商品房买卖合同，合同的相对方是原告和被告土木基业公司，签订合同后该房屋与被告周文庆无关，原告没有理由要求被告周文庆退还房款并承担利息。
被告周文庆针对其主张，向本院提交会签单复印件一份，证明2010年9月28日涉案房屋由被告土木基业公司抵顶给被告周文庆，被告周文庆对该房屋具有合法的处分权。
经当庭质证，原告认为该证据没有被告土木基业公司的公章，对真实性不予认可，并认为抵顶房屋只能发生债权转移或债权消灭，不能发生物权变更的效力，顶房会签单只能认为是新月公司与被告土木基业公司对工程款支付的意向性的行为。
被告土木基业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
经当庭举证、质证，原告提交的证据一、商品房买卖补充协议原件一份，证据二、银行交易明细一份、收条原件一份，证据三、涉案房屋档案信息原件一份，被告周文庆无异议，本院予以采信；被告周文庆提交的会签单，系复印件，未提交原件核实，本院不予采信。
经审理查明，2010年11月13日，原告与二被告签订商品房买卖合同补充协议一份，约定“一、被告土木基业公司同意用其开发的位于贺兰的一品尚都C区25号楼4号营业房，面积262.38平方米，单价4200元/平方米，总房价1101996元，抵顶欠被告周文庆的（工程款、材料款及其他欠款）。二、被告周文庆同意被告土木基业公司用上述房产抵顶欠款，同时为便于办理产权证等手续，同意由原告与被告土木基业公司签订商品房买卖合同，并将该房屋产权手续办理在原告名下，商品房买卖合同生效后二被告之间的本项债券（权）债务关系归于消灭。三、由于二被告因其他账务或其他相关问题未处理清而涉及原告时，由此给乙方造成的损失及相关合同违约责任由被告周文庆承担。……”合同签订后，原告于2010年11月13日通过吴王宁的账号向被告周文庆指定的银行账户汇款90万元。被告周文庆收到上述款项后给原告出具收条一张，载明“今收到邹伟山C区一品尚都25号楼4号营业房款计玖拾万元正，收款人周文庆，2010年11月13日”。原告向被告缴纳90万元房款后，被告土木基业公司一直未向原告交付涉案房屋。经原告查询，涉案房屋于2013年2月1日已备案在案外人郭介乐名下。原告现诉至法院，要求判如所请。
本院认为，原告与二被告签订商品房买卖合同补充协议系各方真实意思表示，该协议合法、有效，各方均应按照合同约定履行义务。被告土木基业公司至今未向原告交付房屋，且将涉案合同备案登记在他人名下的行为使原告无法实现合同目的，已构成根本违约，故对原告要求解除商品房买卖合同补充协议的诉讼请求，本院予以支持。
本案的合同性质是关于顶账房买卖的法律关系，涉案房屋本应是被告土木基业公司因欠付被告周文庆款项而抵顶给其的房屋。被告周文庆在签订涉案协议时应当确保自己享有涉案房屋的处分权并确保原告能否实现合同目的，现原告购买被告周文庆的顶账房并向被告周文庆支付房款系事实，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定及三方签订的商品房买卖合同补充协议第三条“由于二被告因其他账务或其他相关问题未处理清而涉及原告时，由此给乙方造成的损失及相关合同违约责任由被告周文庆承担”的约定，原告已向被告周文庆支付房款90万元，被告周文庆应当向原告返还已收取的房款90万元，并按照银行同期贷款利息标准（5.96%/年）向原告支付自收款之日即2010年11月13日至起诉之日即2016年3月7日期间占用资金的利息损失285247元（900000元×5.96%/年÷365天×1941天），故对原告要求被告赔偿利息损失297457元诉讼请求中的合理部分285247元，本院予以支持。被告土木基业公司未收取原告房款，原告要求被告土木基业公司承担付款责任的诉讼请求，本院不予支持。
涉案协议解除后，被告周文庆可依据其与被告土木基业公司之间的法律关系另行主张权利。被告土木基业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告邹伟山与被告周文斌、宁夏土木基业房地产开发有限公司2010年11月13日签订的关于贺兰县一品尚都C区25号楼4号营业房的商品房买卖合同补充协议；
二、被告周文庆向原告邹伟山返还房款90万元、赔偿利息损失285247元，共计1185247元，于判决生效之日起十五日内付清；
二、驳回原告周文庆的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15657元，由原告邹伟山负担273元，由被告周文庆负担15384元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 盖 焱
人民陪审员 陶宁山
人民陪审员 李兴祥
二〇一六年八月五日
书 记 员 郭 娟
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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