苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虎商初字第00440号
原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州市高新区狮山路99号。
负责人颜怡，该行行长。
委托代理人张惟明，北京大成（苏州）律师事务所律师。
委托代理人薛芬，北京大成（苏州）律师事务所律师。
被告戴丽芬。
原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行与被告戴丽芬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月17日受理后，依法由审判员张伟明独任审判，后转为适用普通程序，并依法组成合议庭，于2015年7月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人薛芬到庭参加诉讼，被告戴丽芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行诉称，2012年9月，原告与被告签订一份《个人一手住房贷款合同》，约定原告一次性借款给被告72.9万元，被告用于购买坐落于苏州市高新区悦景馨苑13幢XXX室的房产，借款期限为300个月，被告每月以等额本息进行还款，并以该处房产为原告设立抵押权。但原告按约定发放贷款后，截止2015年1月13日，被告已经连续逾期3期未还款，尚欠原告借款本金700548.15元，利息9128.54元，罚息125.05元。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告立即归还借款本金700548.15元；2、被告支付借款利息9128.54元，罚息125.05元（暂计算至2015年1月13日），同时承担至借款归还之日期间的逾期利息（利率按每年百分之8.253计算）；3、被告赔偿原告经济损失43290元；4、被告承担本案诉讼费用；5、被告承担抵押担保责任，如不履行还本付息义务，原告有权行使抵押权，拍卖、变卖作为抵押物的苏州市高新区悦景馨苑13幢XXX室的房产，并以所得款项优先受偿。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、苏中新20**年住字0430号中国银行个人一手住房贷款合同，证明被告借款和抵押的事实；
2、借款借据，证明借款已支付给被告的事实；
3、房屋他项权证，证明原告对坐落于苏州市高新区悦景馨苑13幢XXX室的房产享有抵押权的事实；
4、律师函及邮寄凭证，证明原告催收贷款的事实；
5、律师代理合同、律师费发票及支付凭证，证明原告为实现债权而支出律师费造成经济损失的事实；
6、对账单基本信息，证明截止2015年1月被告已经连续逾期3期，至今仍怠于履行还款义务的事实以及被告借款本金、利息、罚息的情况。
被告戴丽芬未作答辩，亦未提供证据。
本院认证意见：原告提交的证据均可作为认定本案事实的证据使用。
本院经审理查明：
2012年9月，原告（贷款人）与被告（借款人）签订一份编号为苏中新20**年住字0430号的个人一手住房贷款合同，合同约定：贷款金额为72.9万元，贷款期限为25年／300个月；按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款日为每月12日；如被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；合同项下款项贷款利率为中国人民银行公布施行的相应档次借款基准利率下浮10%执行，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；借款人以其所购苏州市高新区悦景馨苑13幢XXX室的房产向贷款人提供抵押担保；因本合同订立、履行及争议解决发生的下述费用由借款人承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等；借款人未按期归还贷款本息，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。
签约后，原被告双方就抵押房产证办理了抵押登记，登记债权数额为72.9万元。原告于2012年9月3日向被告发放了72.9万元贷款。截至2015年1月13日，被告已连续逾期3期未按约还款，尚欠原告借款本金700548.15元，利息9128.54元，罚息125.05元。
另查明，原告为实现债权，与北京大成（苏州）律师事务所签订《聘请律师合同》一份，委托该所指派律师进行诉讼并支付律师费43290元。
以上事实由原告提供的证据及庭审笔录予以佐证，本院予以认定。
本院认为，原告与被告戴丽芬之间签订的《个人一手房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约全面履行。原告按约向被告发放贷款后，被告未按合同约定偿还借款本金及利息，系属违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告偿还借款本息并赔偿经济损失的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。鉴于被告提供了抵押担保，双方就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故原告有权就抵押物行使优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戴丽芬应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行借款本金700548.15元、利息9128.54元、罚息125.05元（暂计算至2015年1月13日，此后的利息、罚息按照《个人一手住房贷款合同》的约定继续计算至实际给付之日止）。
二、被告戴丽芬应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行赔偿律师费损失43290元。
三、原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告戴丽芬所有的坐落于苏州市高新区悦景馨苑13幢XXX室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在登记的债权数额729000元范围内优先受偿。
（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街支行，账号：548401040002924）。
当事人如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11410元，公告费600元，由被告戴丽芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10-550101040009599。
审 判 长 揭志刚
审 判 员 张伟明
人民陪审员 朱维贤
二〇一五年七月二十日
书 记 员 谈 琳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以再知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。