重庆市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）渝01执异1648号案外人：彭焕良，男，汉族，1930年2月8日出生，住重庆市双桥区。委托诉讼代理人：彭代雪，男，汉族，1956年1月6日出生，住重庆市双桥区，系彭焕良之子。申请执行人：林丹颖，女，汉族，1982年9月22日出生，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：李建，北京德恒（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶涛，重庆志同律师事务所律师。被执行人：重庆首天置业有限公司，住所地重庆市双桥经开区双北路123号，组织机构代码56789043-8。法定代表人：杨昌荣，执行董事。被执行人：重庆市龙乡苑房地产开发有限公司，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处飞凤街218号，组织机构代码70941490-5。法定代表人：刘保全，经理。被执行人：重庆市富茂房地产开发有限公司，住所地重庆市双桥经开区双北路123号附11号，组织机构代码20334807-4。法定代表人：杨讴，经理。被执行人：重庆金岸房地产开发有限公司，住所地重庆市双桥经开区双龙西路20-1、2-1号，组织机构代码69928814-X。法定代表人：蒋祯义，经理。被执行人：杨昌荣，男，汉族，1960年11月30日出生，住重庆市双桥区。被执行人：陶遵祥，男，汉族，1982年7月24日出生，住辽宁省大连市沙河口区。被执行人：陈朝亮，男，汉族，1986年5月22日出生，住重庆市大足区。被执行人：杨讴，女，汉族，1986年5月15日出生，住重庆市渝中区。本院以（2016）渝01执364号案立案执行申请执行人林丹颖与被执行人重庆首天置业有限公司、重庆市龙乡苑房地产开发有限公司（以下简称龙乡苑公司）、重庆市富茂房地产开发有限公司、重庆金岸房地产开发有限公司、杨昌荣、陶遵祥、陈朝亮、杨讴民间借贷纠纷一案。执行依据为本院（2015）渝一中法民初字第00261号民事判决。执行过程中，案外人彭焕良向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。案外人彭焕良称，2008年9月10日，其与重庆昊邦房地产开发有限公司（以下简称昊邦公司）签订了《城市房屋拆迁产权调换补偿协议》，约定将自己在双路老街的住宅与门面在规定时间内清空交给开发商，开发商于一年后偿还住宅及门面。后在2012年9月才分到了住房，但补偿的门面一直没有得到解决。2014年2月11日，彭焕良与昊邦公司签订了《城市房屋拆迁产权调换补偿协议书补充协议》，约定彭焕良的门面安置位于老街印象F幢左起临街第二开间。F幢的产权人虽然是龙乡苑公司，但龙乡苑公司与昊邦公司在2009年9月9日达成协议，将12间门面和26套住宅定向分配给昊邦公司，昊邦公司有权将门面分配给彭焕良。因此彭焕良已经享有门市的所有权，本院作出的（2016）渝01执364号之二执行裁定，提取、冻结该门面的租金不符合法律规定。请求中止执行本院（2016）渝01执364号之二执行裁定，并解除对重庆市双桥经济技术开发区双北路125号商业附15号房屋的查封、冻结。本院查明，2008年9月10日，昊邦公司与彭焕良签订《城市房屋迁拆产权调换补偿协议书》，约定由昊邦公司拆迁彭焕良位于原重庆市双桥区双路老街44号的房屋，其中住房砖混结构50.37平方米、简易结构29.29平方米，由昊邦公司安置门面位于双路老街5号楼1号，面积66.93平方米。2009年9月9日，昊邦公司（甲方）与龙乡苑公司（乙方）签订双路老街北段旧城改造项目的合作开发合同，项目取名为老街印象商住楼。合同约定：该项目拆迁、安置、过渡补偿费、平基土石方由甲方负责承担。甲方分配的房屋为地上房屋，总分配面积为建筑面积2万平方米，两栋多层的全部住宅和门面、三栋高层中的12间门面和26套住宅（由被拆迁户自由选择）定向分配给甲方，由甲方负责被拆迁人的安置，不足2万平方米的部分在三栋高层中协商分配，余下的全部归乙方所有。2013年11月28日，重庆市大足区国土资源和房屋管理局颁发的2××房地证2013字第12729号重庆市房地产权证载明，权利人：重庆市龙乡苑房地产开发有限公司，座落：重庆市双桥经济技术开发区××商业××号（老街印象××）。2014年2月21日，昊邦公司与彭焕良签订《城市房屋迁拆产权调换补偿协议书补充协议》，约定：一、被拆迁人彭焕良（彭代雪）门面安置位于老街印象（售房为凯旋世家）F幢左起临街第二开间。具体实施、门牌号码以相关单位确定的为准。二、2008年9月10日签订产权调换协议与补充协议合并履行，原签订协议与补充协议相抵触的以本补充协议为准。2016年8月16日，重庆市公安局双桥经济技术开发区分局双路派出所出具证明：兹有房产证号2××房地证2013字12729号，该房屋原坐落位置为重庆市双桥经济技术开发区××商业××号（老街印象××）；现实际位置为重庆市大足区双路街道双北路125号附14号、附15号、附16号（注：此证明仅限办理房产证使用）。2016年12月27日，重庆市大足区国土房管局双桥经开区分局出具证明：昊邦公司将位于重庆市双桥经开区双北路125号附15号商业门市用于安置彭焕良（彭代雪）。该门市目前确由彭焕良（彭代雪）实际使用和出租。另查明，本院（2015）渝一中法民初字第00261号民事判决（本案执行依据）查明，2013年12月11日，抵押权人林丹颖与抵押人龙乡苑公司签订《抵押合同》，约定龙乡苑公司提供的抵押财产为其所有的位于重庆市××经济技术开发区××商业××号、重庆市××经济技术开发区××号的二处房产，并就该二处房产与林丹颖于2013年12月17日办理了抵押登记。该判决确认林丹颖在本金1500万元及逾期利息的债权范围内对龙乡苑公司就位于重庆市××经济技术开发区××商业××号、重庆市××经济技术开发区××号的二处房产优先受偿。2016年9月1日，本院作出（2016）渝01执364号执行裁定：一、提取被执行人重庆市龙乡苑房地产开发有限公司位于重庆市双桥经济技术开发区双北路125号商业附14号、附15号、附16号和位于重庆市双桥经济技术开发区双北路123号附12号商业房屋的未付租金；二、冻结被执行人重庆市龙乡苑房地产开发有限公司位于重庆市双桥经济技术开发区双北路125号商业附14号、附15号、附16号和位于重庆市双桥经济技术开发区双北路123号附12号商业房屋从2016年至上述房屋拍卖结束之日的预期租金收入。本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”的规定，本案中拆迁人昊邦公司与被拆迁人彭焕良签订了《城市房屋迁拆产权调换补偿协议书》以及《城市房屋迁拆产权调换补偿协议书补充协议》，明确约定了用于安置彭焕良门面的具体位置。之后，与昊邦公司合作开发的被执行人龙乡苑公司又用包括该安置门面在内的房产与申请执行人林丹颖办理抵押借款。该抵押权的取得以及优先受偿权虽经本院生效判决的确认，但林丹颖取得的优先受偿权并不足以对抗被拆迁人彭焕良就特定房屋的拆迁安置受偿权。因此案外人彭焕良对本案执行标的享有足以排除强制执行的权益，其提出的异议理由成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之规定，裁定如下：中止对重庆市双桥经济技术开发区双北路125号商业附15号商业房屋的执行。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  谭国贞代理审判员  胡海滨代理审判员  曹 宣二〇一七年二月二十三日书 记 员  王 媛