广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初2582号
原告：中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行，住所地广东省中山市五桂山商业街33号，统一社会信用代码91442000668175556T。
负责人：林达恒，该支行行长。
委托代理人：赖成，广东弘力律师事务所律师。
委托代理人：罗树秀，广东弘力律师事务所律师。
被告：中山市和爱灯饰有限公司，住所地广东省中山市古镇曹二均都沙工业区曹安南路南五街11号首层之3，组织机构代码082555615。
法定代表人：赖九香，该公司投资者。
被告：赖九香，女，1973年9月9日出生，汉族，身份证登记地址广东省中山市。
被告：张恩普，男，1969年11月7日出生，汉族，身份证登记地址广东省中山市。
被告：赖秋香，女，1978年7月30日出生，汉族，身份证登记地址江西省赣州市于都县。
原告中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行（以下简称中山农商行五桂山支行）诉被告中山市和爱灯饰有限公司（以下简称中山和爱公司）、赖九香、张恩普、赖秋香金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中山农商行五桂山支行的委托代理人罗树秀，被告赖九香（也是被告中山和爱公司的法定代表人）到庭参加诉讼；被告张恩普、赖秋香因下落不明，经本院公告传唤，期限届满，其没有到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中山农商行五桂山支行诉称：根据2014年11月28日中山农商行五桂山支行与中山和爱公司签订的编号为“中农商银（五桂山）综授公字[2014]第0022号”《综合授信合同》，与赖九香签订的编号为“中农商银（五桂山）高抵字[2014]第072号《最高额抵押担保合同》，与赖九香、张恩普、赖秋香签订的编号为“中农商银（五桂山）保字[2014]第173号”《保证合同》，中山农商行五桂山支行于2014年12月8日向中山和爱公司发放贷款400万元。贷款到期后，中山和爱公司未依时还款，并出现严重经济困难和财务发生恶化。为此，请求判令：1、解除中山农商行五桂山支行与中山和爱公司签订的编号为中农商银（五桂山）综授公字[2014]第0022号《综合授信合同》；2、中山和爱公司清偿贷款本金398.74万元及利息（含罚息、复息）15755.38元（暂计至2015年12月21日，判决时另计至清偿完毕之日止），合计本息4003170.53元；3、中山和爱公司返还因维权而支出的律师费90000元及调查抵押物状况的开支100元；4、确认中山农商行五桂山支行在上述债权范围内对赖九香位于中山市西区××花园××房的抵押物[土地证号：中府国用（2012）第易20025**号，房产证号：中府字第××号]处置后的价款享有优先受偿权；5、赖九香、张恩普、赖秋香对上述债务承担连带清偿责任；6、中山和爱公司、赖九香、张恩普、赖秋香承担本案诉讼费用。
原告中山农商行五桂山支行为支持其诉请主张，提交了以下证据：1、双方当事人营业执照和身份资料；2、《综合授信合同》、《最高额抵押担保合同》、《保证合同》、《房地产他项权证》；3、《借款借据》；4、系统贷款清单、贷款利息结构清单；5、代理协议书和律师收费发票；6、抵押物调查资料及调查费发票。
被告中山和爱公司、赖九香辩称：1、确认贷款及欠款事实，但欠款是因赖九香的担保房产为他人担保被其他银行申请法院查封，不能续期所致的，希望中山农商行五桂山支行给予时间偿还借款。对于欠息，以核实为准。2、贷款时中山农商行五桂山支行未给当事人相关的贷款合同，故对于罚息的适用标准，当事人不清楚。
被告中山和爱公司、赖九香没有提供证据。
被告张恩普、赖秋香没有提出答辩意见和提交证据。
经审理查明：2014年11月28日，中山农商行五桂山支行与中山和爱公司签订编号为“中农商银（五桂山）综授公字[2014]第0022号”《综合授信合同》，约定中山农商行五桂山支行根据中山和爱公司的需要和中山农商行五桂山支行的可能，自2014年11月28日至2017年11月28日止，向中山和爱公司发放最高贷款本金余额不超过400万的贷款；贷款利率以借款借据项下中山和爱公司确认的内容为准；本金逾期利率从逾期之日起在授信合同载明的贷款利率水平上加收50%计收利息；复息利率在授信合同载明的贷款利率水平上加收50%复息；中山和爱公司有违约行为的，应按借款本金总额的5%支付违约金；本合同担保方式为抵押加保证。合同另约定了其他事项。
同日，中山农商行五桂山支行与赖九香签订编号为“中农商银（五桂山）高抵字[2014]第072号”《最高额抵押担保合同》，约定赖九香作为抵押人提供其所有的位于中山市西区××花园××房的房地产［土地证号：中府国用(2012)第易20025**号，房产证号：中府字第××号］为抵押权人中山农商行五桂山支行与借款人中山和爱公司之间自2014年11月28日起至2017年11月28日止签订的编号为“中农商银（五桂山）综授公字[2014]第0022号”《综合授信合同》及其项下发生的其他具体合同项下的贷款债权提供抵押担保，除依法另行确定或约定发生期间外，自2014年11月28日起至2017年11月28日止，《综合授信合同》及其项下发生的其他具体合同实际发生的债权为主债权，所担保的最高本金余额为400万元、最高债权额为600.41万元；无论抵押权人对合同项下的债权是否拥有其它担保，抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。合同另约定了其他事项。张恩普（赖九香庭审中称张恩普为其前夫）亦作为该抵押财产共有人的身份在抵押物清单上签名确认该抵押事项。
同日，中山农商行五桂山支行与赖九香、张恩普、赖秋香签订签订的编号为“中农商银（五桂山）保字[2014]第173号”《保证合同》，约定赖九香、张恩普、赖秋香为借款人中山和爱公司上述编号为“中农商银（五桂山）综授公字[2014]第0022号”《综合授信合同》项下债务提供连带责任保证，保证范围为上述合同项下全部债务；保证期间自借款之日起至借款到期后两年；若保证人为两个或以上的，每一保证人均对借款人的全部债务承担连带责任；无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序。合同还约定了其他事项。
合同签订后，中山农商行五桂山支行与赖九香于2014年12月3日为上述抵押物办理了抵押登记，并领取了权利人为中山农商行五桂山支行、证号为粤房地他项权证中府字第0114030575号的粤房地产他项权证，该他项权证记载债权数额为600.41万元，属最高额抵押。
合同签订后，中山农商行五桂山支行于2014年12月8日为中山和爱公司发放了贷款400万元，并在借款借据中约定借款利率为7.28%，借款期限为2014年12月8日至2015年12月8日，还款方式为到期还款。中山和爱公司盖章予以确认。贷款到期后，中山和爱公司未按约偿还贷款及利息。中山农商行五桂山支行经追讨未果，遂于2016年1月27日诉至本院，提出前述诉求。
另查明：经庭审确认，截止至2016年5月20日，中山和爱公司尚欠中山农商行五桂山支行借款本金3987415.15元及利息（含罚息、复利）203763.15元。中山农商行五桂山支行提供的证据显示，除了预缴纳的诉讼费用后，还产生以下实现债权的费用：律师费82100元、房产调查费100元。
本院认为：中山农商行五桂山支行与中山和爱公司签订的《综合授信合同》，与赖九香签订的《最高额抵押担保合同》，以及与赖九香、张恩普、赖秋香签订的《保证合同》均是各方当事人真实的意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。中山农商行五桂山支行依约向中山和爱公司发放了贷款，履行了出借款项的义务。中山和爱公司借款后未按约还本付息，已构成违约，中山农商行五桂山支行有权解除《综合授信合同》以及收回所欠的贷款，且根据双方合同约定，中山和爱公司还应承担支付相关利息、罚息、复利的违约责任。赖九香为涉案借款债务提供自有房地产最高额抵押担保并已办理抵押登记，中山农商行五桂山支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的范围内优先受偿本案全部债权。赖九香、张恩普、赖秋香为涉案借款债务提供保证担保，应对中山和爱公司涉案全部债务承担连带清偿责任。
综上，中山农商行五桂山支行的诉讼请求，事实清楚，理据充分，本院予以支持，但其主张的实现债权费用已实际产生的金额为准，超出部分的主张，本院不予支持。中山和爱公司、赖九香关于不清楚罚息的标准的辩称理据不足，本院不予采纳。张恩普、赖秋香经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条之规定，判决如下：
一、解除原告中山农商行五桂山支行与中山市和爱灯饰有限公司签订的编号为中农商银（五桂山）综授公字[2014]第0022号《综合授信合同》。
二、被告中山市和爱灯饰有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行清偿借款本金3987415.15元及利（罚）息、复利[利（罚）息、复利计至2016年5月20日为203763.15元，从2016年5月21日起至清偿之日止，逾期利（罚）息按罚息利率即年利率7.28%的基础上加收50%计算，复利按罚息利率计算]。
三、被告中山市和爱灯饰有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行支付因诉讼维权支付的律师费及调查抵押物状况的费用82200元。
四、被告中山市和爱灯饰有限公司逾期履行上述债务的，原告中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行有权以被告赖九香提供的抵押物即位于中山市西区中山一路148号白朗峰花园3幢1802房的房地产［土地证号：中府国用(2012)第易20025**号，房产证号：中府字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0114030575号］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在最高抵押限额600.41万元内优先受偿本案债权。
五、被告赖九香、张恩普、赖秋香对被告中山市和爱灯饰有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
六、驳回原告中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39546元，由原告中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行负担50元，被告中山市和爱灯饰有限公司、赖九香、张恩普、赖秋香连带负担39496元。原告中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行已预付该费用，被告中山市和爱灯饰有限公司、赖九香、张恩普、赖秋香于本判决生效之日起七日内迳付原告中山农村商业银行股份有限公司五桂山支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 廖国添
审 判 员 黄小玲
人民陪审员 郭泳欣
二O二O一六年六月十五日
书 记 员 罗倩婷
钟金花