广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民二初字第467号
原告：广发银行股份有限公司中山分行，住所地中山市石岐华柏路55号，组织机构代码98211515-6。
负责人：郑作群，该分行行长。
委托代理人：欧金龙、李永发，分别系广东衡德律师事务所律师、律师助理。
被告：何某2，男，1974年4月29日出生，汉族，住中山市西区，。
被告：叶某，女，1983年9月1日出生，汉族，住中山市西区，。
被告：何某1，男，2006年9月23日出生，汉族，住中山市西区，，系被告何某2与被告叶某的儿子。
法定代理人：何某2、叶某，系何某1的父母。
原告广发银行股份有限公司中山分行（以下简称中山广发银行）诉被告何某2、叶某、何某1金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中山广发银行的委托代理人欧金龙、李永发到庭参加诉讼，被告何某2、叶某、何某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中山广发银行诉称：被告何某2、叶某为夫妻，被告何某1系被告何某2、叶某的儿子。2010年3月1日，三被告因购买位于中山市××路××花园××房产与原告签订了《个人购房贷款合同》。该合同约定被告何某2、叶某以所购的房产提供抵押担保向原告借款90000元。之后，原告依合同的约定向被告发放了贷款，但被告何某2、叶某取得该笔贷款后却没有依约履行还款义务。截至2014年2月20日，被告已连续5期未还贷。原告多次催促被告还款未果，特诉请判令：1.解除原告与三被告签订的《个人购房贷款合同》；2.被告何某2、叶某应连带向原告清偿尚欠的借款本金74703.96元及计至实际清偿日止的利息、复利和罚息[利息以尚欠借款本金按借款利率按日计算，罚息以逾期借款本金按罚息利率按日计算，对于不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；截止至2014年2月20日所欠利息、复利和罚息合计648.49元]；3.被告何某2、叶某连带承担原告因实现债权、抵押权所产生的律师费3768元；4.被告何某2、叶某连带承担本案全部诉讼费用；5.原告对处置被告何某1的抵押房地产（中山市××路××花园××房产）所得价款就上述1-4项诉求款项享有优先受偿权。
庭审中，原告以被告在起诉后偿还了部分欠款为由，变更第2项诉讼请求中的尚欠借款本金为72135.28元，截止2014年7月9日所欠利息、复利和罚息合计金额变更为639.8元。其余诉讼请求不变。
原告为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据有：1.被告何某2、叶某身份证、结婚证；2.个人购房贷款合同；3.借款借据；4.粤房地他项权证；5.2014年2月20日及2014年7月9日的广发银行个人对账单各1张；6.律师费发票。
被告何某2、叶某、何某1在法定期限内未提交书面答辩意见及证据，亦未到庭应诉、质证。
经审理查明：何某2与叶某为夫妻关系，于2006年2月14日登记结婚。2010年3月1日，中山广发银行作为贷款人（甲方），何某2、叶某作为借款人（乙方），何某1作为抵押担保人（丙方）共同签订了一份《个人购房贷款合同》（编号：138100004262），约定：乙方向甲方借款90000元，用于购买中山市××路××花园××房产及车房[房产证号：粤房地权证中府字第××号；土地证号：中府国用（2010）第易2307**号]，贷款期限为15年（180个月），即自2010年3月1日起至2025年3月1日止；借款以等额本息偿还法按月偿还，每月的20日为还款日；贷款利息执行浮动利率以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率下浮20%计算，并根据国家调整基准利率自人民银行调整之次年1月1日起予以进行相应调整；贷款到期，逾期贷款部分按合同载明的贷款利率水平加收50%计收罚息，并对未支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人将本合同项下所购房屋向甲方提供抵押担保；担保范围为本合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉设费用、律师费用、公证费用、执行费用等）；如乙方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，甲方有权终止或解除本合同，有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用（包括但不限于甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等），行使担保权利，要求丙方承担担保责任。该合同项下丙方“何某1”的签名由叶某代签。该合同签订后，中山广发银行于2010年3月16日向何某2、叶某发放贷款90000元。此后，何某2、叶某未按合同约定履行还款义务，截至2014年2月20日已连续5期未按期还款,共欠逾期贷款本息2550.25元。中山广发银行因追讨欠款未果于2014年2月27日诉至本院，主张前述实体权利。起诉后，何某2、叶某虽有陆续还贷，但截至2014年7月9日仍有3期逾期贷款本息共计1603.38元[其中：本金963.58元，利息(含复利、罚息)639.8元]未还,加上未到期的贷款本金为71171.7元后共欠贷款本息72775.08元。
又查：何某2、叶某贷款购买的位于中山市××路××花园××房产及车房登记的产权人为何某1。2010年3月3日。何某2、叶某、何某1将该房产及车房全部抵押给中山广发银行作为上述《个人购房贷款合同》项下债务的担保并办理了抵押登记手续。该房产的他项权证号为中府字第0110003992号，记载的债权数额为90000元。
另查：中山广发银行因追讨本案债务委托广东衡德律师事务所律师为其诉讼代理人，向广东衡德律师事务所支付了律师费3768元。2014年7月9日，该律师事务所开具了相应的律师费发票。
本院认为：中山广发银行与何某2、叶某、何某1签订的《个人购房贷款合同》是各方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。中山广发银行依约发放了贷款，履行了出借款项的义务。何某2、叶某借款后连续多期未按期还款，其行为构成违约并致双方约定解除合同的条件成就，故中山广发银行有权行使合同解除权，提前收贷，并要求何某2、叶某承担支付利息及因实现债权而产生的律师费等违约责任。签订合同时，何某1未满10周岁，不具有完全民事行为能力。何某2、叶某是何某1的法定监护人，其因添置何某1名下的房产而贷款并将何某1名下的该房产设定为该贷款合同项下债权的抵押担保，因此何某2、叶某代为何某1签订该贷款合同并设定该房产抵押的行为不损害何某1的合法权益，应当有效。由于何某1名下的该房产已办理抵押登记，故中山广发银行在何某2、叶某不履行合同债务时，有权以该房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押登记的担保债权额度内优先受偿。中山广发银行的诉请，理据充分，本院予以支持。何某2、叶某、何某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，其应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司中山分行与被告何某2、叶某、何某1签订的《个人购房贷款合同》（编号：138100004262）；
二、被告何某2、叶某应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广发银行股份有限公司中山分行偿还借款本金72135.28元及利息[计至2014年7月9日止的利息（含复利、罚息）为639.8元；从2014年7月10日起至实际清偿之日止的利息以实欠本金按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率下浮20%计算，罚息以逾期借款本金按贷款利率水平上加收50%计算，对未支付的利息按罚息利率计收复利）；
三、被告何某2、叶某应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广发银行股份有限公司中山分行支付律师费3768元；
四、原告广发银行股份有限公司中山分行对被告何某1位于中山市石岐区宏基路东华花园A幢703号的房产及车房[房产证号：粤房地权证中府字第××号；土地证号：中府国用（2010）第易2307**号]折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1778元，诉讼保全费811元，合计2589元（原告已预交），由被告何某2、叶某、何某1负担（该款由三被告在本判决生效之日起七日内迳行向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 蔡 伟
审 判 员 邓树青
人民陪审员 黄洁怡
二〇一四年七月二十五日
书 记 员 唐宇杭