广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0405民初413号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区梧州市分行。住所:广西梧州市万秀区新兴三路**号。统一社会信用代码：91450405669745397D。
代表人：陈少康，行长。
委托诉讼代理人:何飞，广西同望(梧州)律师事务所律师。
委托诉讼代理人:林旭东，广西同望(梧州)律师事务所实习律师。
被告:马翠鸿，女，1984年3月7日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。
被告:梁友文，男，1984年6月1日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。
被告:广西华胜房地产开发有限公司。住所：广西梧州市万秀区富民一路华光巷*号第壹幢。统一社会信用代码：91450400682137281U。
法定代表人:廖柏松。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区梧州市分行与被告马翠鸿、梁友文、广西华胜房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区梧州市分行的委托诉讼代理人何飞、林旭东到庭参加诉讼，被告马翠鸿、梁友文、广西华胜房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区梧州市分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告马翠鸿、梁友文向原告归还借款本金人民币225329.88元和利息(暂计至2017年11月28日的利息、罚息为6073.33元，此后按《个人购房/购车借款及担保合同》约定的标准至还清之日止）；2.判令原告对被告马翠鸿、梁友文提供的抵押物即梧州市万秀区钱鉴路新桥里16号第一幢2单元403房享有优先受偿权；3.判令被告广西华胜房地产开发有限公司对被告马翠鸿、梁友文的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年2月4日，被告马翠鸿填写《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》拟向原告申请贷款25.2万元，被告梁友文作为共同借款人，在该申请表上签字。
2015年2月13日，原告与被告马翠鸿、广西华胜房地产开发有限公司签订一份《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定原告向被告马翠鸿发放个人购置房屋贷款25.2万元，贷款用于购买房屋；贷款期限180个月，自2015年2月13日至2030年2月13日，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮5%，每年1月1日调整一次，实际利率以借据为准；被告马翠鸿未按合同约定偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收30%。被告马翠鸿连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息或有其他违约情形的，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，并要求被告马翠鸿提前清偿全部或部分贷款及利息、罚息等。被告广西华胜房地产开发有限公司作为保证人为借款提供连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息等承担连带保证责任，保证期限为主债务人履行债务期限届满之日后两年内。因本合同引起的纠纷，向原告所在地人民法院提起诉讼。被告梁友文在共同借款人、抵押物共有人处签字。
2015年2月17日，原告向被告马翠鸿发放贷款25.2万元，并确定了借款期限从2015年2月17日至2030年2月17日，年利率为6.4575%，逾期利率为8.3948%，还款方式为等额本息还款。
被告马翠鸿借款后出现逾期还款的违约行为，截至2017年11月28日，被告马翠鸿拖欠借款本金225329.88和利息6073.33元。
原告认为，被告马翠鸿不按时归还借款本息已经构成违约，应提前偿还剩余贷款本金225329.88元和借款利息、罚息、复利6073.33元。被告梁友文作为共同借款人，应承担还款和抵押担保责任。被告广西华胜房地产开发有限公司作为保证人应承担连带清偿责任，请求法院支持原告的诉讼请求。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区梧州市分行围绕诉讼请求依法向法庭提供的证据有：
1.《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》，证明2015年2月4日被告马翠鸿、梁友文填写申请表向原告申请借款25.2万元；
2.《个人购房/购车借款及担保合同》，证明原告与被告马翠鸿、梁友文成立借款合同关系，被告广西华胜房地产开发有限公司作为保证人为借款提供连带责任保证；
3.个人贷款(手工)借据、个人贷款放款单、还款计划表，证明原告向被告马翠鸿发放了贷款25.2万元；
4.结婚证复印件，证明被告马翠鸿、梁友文是夫妻关系；
5.借款本息查询清单，证明被告马翠鸿拖欠原告借款本息情况。
被告马翠鸿、梁友文、广西华胜房地产开发有限公司未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。
鉴于被告马翠鸿、梁友文、广西华胜房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃针对原告起诉进行答辩、举证及对原告举证进行质证的权利。经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。
综合当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告马翠鸿与梁友文于2007年3月26日办理结婚登记手续。2015年2月4日，被告马翠鸿、梁友文向原告递交《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》，向原告申请发放借款25.2万元。
2015年2月13日，被告马翠鸿（借款人、抵押人）与被告广西华胜房地产开发有限公司（保证人）、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区梧州市分行（贷款人）签订一份《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号45005519115028701110）一份，合同主要约定：1.被告马翠鸿向原告借款25.2万元，用于购买坐落梧州市房，贷款期限为180个月，自2015年2月13日至2030年2月13日；2.贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率的基础上上浮5%，实际利率以借据为准；还款方式采用按月等额本息还款法；3.被告马翠鸿自愿以其购买的上述房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。抵押担保范围包括但不限于本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等原告实现债权及抵押权的一切费用；4.被告广西华胜房地产开发有限公司对借款承担阶段性连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、原告实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。保证期间至主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止；若发生法律法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务被原告宣布提前到期的，保证期间至原告确定的主合同债务提前到期之日后两年止；5.本合同项下同时存在抵押与保证时，原告可选择就抵押物实现抵押权或要求保证人对全部债务承担保证责任，也可在债权总额内同时要求二者在担保范围内承担任意数额的担保责任，担保人不得对此提出任何抗辩；6.借款人或者担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任的，构成借款人违约；被告马翠鸿连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告马翠鸿提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，并有权处分抵押物、实现抵押权或要求保证人承担保证责任，有权解除本合同。另外约定了被告马翠鸿未按合同约定在还款日期内归还贷款本息罚息的计算方式。被告梁友文在该合同上的“共同借款人”、“抵押物共有人”处签名并按手印。合同生效后，原告按约定发放了贷款，被告马翠鸿在中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据“借款人签名”处签字，该借据同时载明：借款金额为25.2万元，借款期限为180个月，从2015年2月17日至2030年2月17日，年利率为6.4575%。原告发放贷款后，因被告未按约定归还借款本息，故向本院起诉成讼。
在案件审理过程中，被告马翠鸿于2018年4月21日向原告还款548.97元，于5月1日还款505.58元和721.27元，截止至2018年5月17日，被告马翠鸿尚欠原告借款本金223554.06元，利息9917.17元。
本院认为，原告与被告马翠鸿、梁友文、广西华胜房地产开发有限公司签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应遵照履行。原告已履行发放贷款义务，被告马翠鸿、梁友文亦应履行按期偿还借款的义务。现被告马翠鸿、梁友文未如约还款，违反了合同约定，应承担违约责任。原告请求被告马翠鸿、梁友文归还借款本金及利息、罚息，符合法律规定和合同的约定，本院予以支持。
被告广西华胜房地产开发有限公司为被告马翠鸿的借款提供阶段性连带责任保证，《个人购房/购车借款及担保合同》约定正式抵押登记手续已办理完毕的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。而本案的抵押物只是办理了抵押权预告登记，并未办理正式抵押登记手续，故原告要求被告广西华胜房地产开发有限公司承担连带保证责任，符合法律规定，本院亦予以支持。
对原告提出的要求对坐落于梧州市享有优先受偿权的诉讼请求，本案涉案房产设定的为抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案中，当事人虽然办理了涉案房产的抵押预告登记，但预告登记并不等同于物权登记，其享有的是当抵押登记条件成就时对涉案房产办理抵押权登记的请求权，并不是对涉案房产享有现实的抵押权。原告作为专业贷款机构，应当预知该风险的存在并承担由此可能产生的不利后果，故原告主张对涉案房产享有优先受偿权没有法律依据，本院不予支持。被告马翠鸿、梁友文、广西华胜房地产开发有限公司经本院合法传唤不到庭参加诉讼，是其自愿放弃答辩、举证和质证等诉讼权利，不影响本院依法对本案作出判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告马翠鸿、梁友文应向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区梧州市分行归还借款本金223554.06元及利息［利息以人民币223554.06元为基数，按《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号45005519115028701110）的约定从2018年5月17日至实际清偿之日止］；
二、被告广西华胜房地产开发有限公司对被告马翠鸿、梁友文的还款义务承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区梧州市分行的其他诉讼请求。
上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4772元，减半收取计2386元，由被告马翠鸿、梁友文、广西华胜房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 员 黄爱琴
二〇一八年五月三十日
法官助理 钟秋娜
书 记 员 林语欣
附适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。t