江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0602民初664号
原告鹰潭市信江广达小额贷款股份有限公司，住所地鹰潭市沿江路滨江明珠B1-05-10号，组织机构代码06346639-3。
法定代表人吴晓明，该公司董事长。
委托代理人张晶，男，系鹰潭市信江广达小额贷款股份有限公司员工，住江西省贵溪市。
被告邹金员，男，1974年8月17日出生，汉族，住江西省鹰潭市余江县。
被告邹建青，女，1974年9月28日出生，汉族，住址同上。
原告鹰潭市信江广达小额贷款股份有限公司（以下简称原告）诉被告邹金员、邹建青小额借款合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张晶到庭参加诉讼，被告邹金员、邹建青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年1月17日，被告邹金员以流动资金周转困难为由向原告申请借款计人民币300000元，并签订了《借款合同》，合同约定借款期限四个月即2015年1月17日至2015年5月17日止，借款利率为月利率12‰，逾期还款则按欠款总额的日千分之三计算逾期还款违约金至还清之日止，并承担债权人实现债权费用。原告于借款当日将借款300000元通过银行转账的方式按约汇入被告邹金员指定的账户内。被告邹建青自愿对上述借款提供担保，并与原告签订《最高额保证合同》。另被告邹金员、邹建青自愿将其拥有所有权的房产为被告邹金员的上述借款提供抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》。借款后，两被告未按约定履行义务，已构成违约。原告因催收未果，故诉至法院，请求法院判令：1、被告邹金员向原告偿还借款本金人民币300000元，违约金49200元（该违约金从2015年9月21日至2016年5月23日止，按年利率24%计算），共计人民币349200元及之后违约金仍按月利率24%计算至还清本金为止；2、若被告邹金员未偿还上述款项，则依法拍卖、变卖原告拥有抵押权（他项权证号余房他证余江县字第××号）的房产，原告对所得价款优先受偿；3、被告邹建青对被告邹金员的上述债务承担保证责任；4、本案诉讼费用由两被告承担。
被告邹金员、邹建青未答辩。
经审理查明，2015年1月17日被告邹金员以需要流动资金周转为由向原告借款，并与原告签订了一份《借款合同》，该《借款合同》约定：借款金额300000元，借款期限四个月（即2015年1月17日至2015年5月17日止），借款利率为月利率12‰,还款方式本金到期一次性归还，利息为按月计收,每月的20日为结息日,到期利随本清，逾期未归还借款，则从逾期之日起计收违约金（即按欠款总额的日千分之三计算违约金至还清之日），借款由被告邹金员授权原告转至其在工商银行的账户上（账号62×××48）；同时还约定被告邹金员提供的借款担保须由经原告认可的担保人或抵押、质押的方式，并由担保人与原告签订担保合同并办理抵押、质押等手续；被告如有特殊原因需要延长借款期限，应在借款到期前向原告提出书面申请，经原告同意后签订展期书面协议，并约定解决纠纷的方式由原告所在地人民法院管辖及其他条款等。为保证债权履行，原告与被告邹金员、邹建青签订了《最高额抵押合同》，约定被告邹金员的上述借款以其所有的坐落于余江县中洲（聚泽苑宿舍楼）A幢401室房屋设定抵押担保，最高限额为40万元，期限三年，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、实现债权和担保权利的等费用，并办理了该抵押房屋的他项权证（他项权证号余房他证余江县字第××号）；同时，原告与被告邹建青还签订了《最高额保证合同》，约定被告邹建青为被告邹金员的上述借款提供最高限额为40万元的不可撤销的连带责任保证，期限二年，担保范围包括借款本金、利息、违约金、实现债权和担保权利的等费用。上述合同签订后，2015年1月17日原告通过中国工商银行东湖支行网上银行的方式将借款300000元转账至被告邹金员指定的账户上（收款人名称殷冬芬，账号为62×××48，开户行工行江西省鹰潭业务处理中心），被告邹金员在借款凭证上予以了签字。借款后，截止2016年5月23日止被告邹金员仍欠违约金49200元和借款本金未付，被告邹金员、邹建青也未履行抵押责任，被告邹建青也未履行连带担保责任。原告因催款不着，于2016年5月25日诉至本院。
上述事实，有原告提供的企业营业执照、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书，被告身份证，《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款凭据、中国工商银行网上银行电子回单复印件，房屋他项权证等证据在卷为证，并经庭审查证属实，能够作为认定案件事实的根据。
本院认为，原告通过转账的方式向被告邹金员支付了借款，被告邹金员向原告也出具了借款借据；同时原告与被告邹金员、邹建青也分别签订了《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，且对抵押的房屋还办理了房屋他项权证，原告与被告邹金员、邹建青的上述借款行为系原、被告双方真实合意的表示，借贷、抵押、连带担保关系成立，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告邹金员借款后未按《借款合同》规定的期限履行还款义务，应承担全部民事责任；被告邹建青的担保是连带责任担保，应履行连带偿还责任；被告邹金员、邹建青以其所有的并办理了借款抵押登记的房屋在拍卖、变卖时所得价款原告享有优先受偿权；故原告要求被告邹金员返还借款本金及承担违约金的诉讼请求，请求变卖、拍卖被告邹金员、邹建青用于借款抵押的房屋并享有优先受偿权，请求被告邹建青承担连带保证责任，本院予以支持。被告邹金员、邹建青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告主张的事实和证据进行抗辩的权利，由此所产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：
一、被告邹金员应于本判决生效之日起七日内偿还原告鹰潭市信江广达小额贷款股份有限公司借款本金计人民币300000元、违约金49200元（2016年5月24日之后的违约金以借款本金300000元为基数按年利率24%另行计算，至还清该借款本金之日止）；
二、如被告邹金员未按上述规定期限、款项履行付款义务，则依法拍卖、变卖被告邹金员、邹建青所有的坐落于余江县中洲（聚泽苑宿舍楼）A幢401室的房屋（该抵押登记的房屋他项权证号余房他证余江县字第××号)，所得价款原告鹰潭市信江广达小额贷款股份有限公司优先受偿；
三、被告邹建青对判决第一项的应付款项承担连带清偿责任，被告邹建青在承担连带清偿责任后有权向被告邹金员追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6538元、诉讼保全费2520元、公告费600元，合计人民币9658元（原告已预交），由被告邹金员、邹建青承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 吴建文
审 判 员 缪志毅
代理审判员 金 凯
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 姜建芳
附：与本案有关的法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、最高人民法院关于《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。