陕西省神木县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）神民初字第01615号
原告中国工商银行股份有限公司神木县锦界支行，住所地：锦界镇工业园区政通路电力局大楼左侧。
负责人白向阳，系该支行行长。
被告王春妮，女，1971年11月出生，汉族，陕西省人。
被告李春虎，男，1963年11月出生，汉族，陕西省人。
委托代理人张景才，陕西秦人律师事务所律师。
被告张爱平，女，1965年11月出生，汉族，陕西省人。
原告中国工商银行股份有限公司神木县锦界支行（以下简称原告）与被告王春妮、李春虎、张爱平金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的负责人白向阳与被告王春妮到庭参加了诉讼。被告李春虎及其委托代理人张景才到庭参加了诉讼。被告张爱平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月12日，被告王春妮以房屋装修为由向原告申请贷款30万元，期限为60个月。2013年1月28日，原告向被告发放贷款30万元，约定借款期限为60个月，采取等额本金还款方式，按月计息，按月还款，借款人以自有的房产作为抵押（房产证号：神木房权证锦界镇字第091352**号，土地证号：神国用（2012）第WG0033**号，已办理抵押登记手续），由李春虎、张爱平为被告王春妮提供担保。从2014年1月开始，被告未按合同约定偿还贷款本息，致使贷款本金、利息连续违约。截止2015年7月31日，被告除已归还本金57382.98元及利息，现所欠利息、罚息、复利共计37739.38元，所欠本金242617.02元。原告诉至法院请求：1、由三被告偿还借款本金242617.02元并支付所欠利息、罚息、复利，所欠利息、罚息、�利包括2015年7月31日前所欠共计37739.38元，2015年7月31日之后的利息以贷款发放时中国人民公布的同期同档次贷款利率上浮30%，罚息、复利按照约定的利率基础加收50%。2、判令三被告承担不按期还款形成的违约金和其他实现债权的全部费用；3、判决三被告不能按照判决确定的履行期限偿还原告借款本息时，原告对下欠的贷款本息及实现债权的所有费用在被告王春妮提供的抵押房产评估拍卖或变卖后享有优先受偿权。4、由被告承担本案诉讼费。
原告向法庭提供了个人借款／担保合同、借据、房屋抵押登记回复（均为复印件）一份，证明四被告在原告处借款的事实。
被告王春妮辩称，借款属实，愿意用房产抵债。
被告李春虎辩称，借款事实认可，对诉讼请求持有异议，保证人李春虎承担保证持有异议。在担保竞合时，抵押担保优于�证担保，所以保证人不承担保证责任。担保合同中，我的妻子张爱平的签名不是本人所写。
被告王春妮、李春虎未向法庭提供证据。
被告张爱平未答辩，亦未向本院提供证据。
经庭审质证，被告王春妮、李春虎对原告向法庭提供的证据不持异议。被告李春虎认为合同中第三十条第二款约定不明确。
经本院审查认证，原告向法庭提供的证据内容真实，来源合法，且与本案有关联，本院予以采信。
根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实，2012年11月12日，被告王春妮以装修为由向原告申请贷款30万元。
2013年1月28日，原告与三被告签订个人借款／担保合同一份，合同约定原告向被告王春妮发放贷款70万元，贷款期限为60个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上�30%（约定本案贷款时的年利率为6.4%），贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率上浮30%确定并执行新的利率，还款方式为按月等额本金还款，借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按照约定的利率基础上加收50%确定；该合同还约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其其他费用，直至解除合同。此外，双方还在该合同中约定了抵押条款，即被告王春妮以其所有的位于陕西省榆林市神木县锦界镇4区01幢房产（房产证号：神木房权证锦界镇091352**号，土地证号：神国用（2012）第WG0033**号）作为�案借款的抵押物提供担保，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息等，发生贷款到期（包括宣布提前到期）借款人未予清偿等情形时，原告可行使抵押权。被告李春虎、张爱平为该笔贷款承担连带担保责任。合同签订当日，原告向被告王春妮发放了贷款30万元。原告与被告王春妮对上述抵押房产办理了抵押登记。
另查明，借款后，每月20日为还款日，被告已偿还借款本金57382.98元并按照合同约定支付利息，但未按照合同约定偿还从2014年1月起的借款本金且未支付之后产生的利息。
本案在审理过程中，依原告申请，本院于2015年9月11日作出（2015）神民初字第01615-1号民事裁定书，裁定将被告李春虎在中国工商银行锦界支行开立的账户（号：6222082610000514027）内的存款30万元予以冻结。原告因此支出保全费2020元。
本院认为，原告与三被告签订个人借款／担保合同合法、有效。原告已履行了合同约定的发放贷款义务，被告张海清、贾建霞应当按照合同约定履行偿还借款本金并支付利息义务。被告王春妮自2014年1月起未按照合同约定偿还借款本金并支付利息已构成违约，按照合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其其他费用。因此，对于原告提出由被告王春妮偿还所欠本金442826.56元并支付所欠利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告李春虎向原告提供了连带保证，借款期限届满，债务人未履行还款义务，保证人应当承担保证责任，对全部债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告要求被告张爱平承担。原告与被告王春妮签订的抵押合同条款合法有效。因被告王春妮提供位于陕西省榆林市神木县锦界镇4区01�房产（房产证号：神木房权证锦界镇091352**号）作为涉案借款的抵押物，且办理了抵押登记，故原告对该房产享有抵押权。因双方在抵押合同中约定抵押担保的范围包括涉案借款本金、利息、罚息等费用，且约定在发生贷款到期（包括宣布提前到期）借款人未予清偿等情形时，原告可行使抵押权。故对于被告王春妮应当给付的上述款项，原告有权对于拍卖、变卖抵押房产的价款优先受偿。抵押合同第三十条第二款约定，主债权同时存在物的担保和第三人保证，不论相关物的担保是借款人提供还是第三人提供，贷款人有权选择实现担保的顺序。故对于原告提出判决若三被告不能按照判决确定的履行期限偿还原告借款，原告享有对设定的抵押房产拍卖或变卖后优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十四条第一款第（三）项、第四十二条、第四十六条、第五十三条条之规定，判决如下：
一、限被告王春妮于本判决生效后五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司神木县锦界支行借款本金242617.02元并支付利息、罚息、复利（2015年7月31日前所欠的利息、罚息、复利共计37739.38元；2015年7月31日至判决生效之日期间的利息以本金242617.02元为基数，利率按照中国人民银行同期同类贷款利率为基准利率上浮30%计取，2015年7月31日至判决生效之日期间的罚息以每月未偿还借款本金（每月应当偿还本金5000元）为基数，以利息利率上浮50%计取；2015年7月31日至判决生效之日期间的复利以每月20日前未支付的利息为基数，以罚息�率计取）。被告李春虎、张爱平承担连带担保责任。被告李春虎、张爱平承担担保责任后，有权向主债务人追偿。
二、若被告王春妮、李春虎、张爱平不能按期履行本判决第一项确定的给付义务，拍卖、变卖所有权登记在被告王春妮名下的位于陕西省榆林市神木县锦界镇4区01幢房产（房产证号：神木房权证锦界镇091352**号，所得的价款优先向原告中国工商银行股份有限公司神木县锦界支行偿还本判决第一项确定的款项。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2470元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 韩彦军
代理审判员 王 峰
代理审判员 郭 鹏
二〇一五年十月十四日
书 记 员 李 艳