广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玉区法民初字第2658号
原告东莞市康奥医院投资管理有限公司，住所地广东省东莞市南城区。
法定代理人苏春英，董事长。
委托代理人陈小花，广东南日律师事务所律师。
委托代理人林靖波，广西国锐律师事务所律师。
被告玉林市半岛假日酒店有限公司，住所地广西玉林市。
法定代表人邓政，董事长。
被告邓政。
被告阙祖明。
委托代理人阙德祥，博白县法律服务中心法律工作者。
被告熊燕。
原告与被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月25日立案受理。依法组成由审判员覃文华担任审判长，人民陪审员张雄兰、李红参加的合议庭，于2015年3月12日公开开庭进行了审理，书记员庞敏娟担任法庭记录。原告的委托代理人陈小花、林靖波到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月10日前，原告与玉林市半岛假日酒店有限公司、邓政就玉林市江滨路476号原玉林市半岛假日酒店有限公司含一栋9层主楼的大部分和一栋7层副楼全部约7000平方米的房产的租赁合同进行磋商并于2012年8月10日签订《租赁合同》。约定交房日期为2012年9月1日，同年12月31日前为装修期。同年8月14日，原告依约支付给被告约定的物资折价转让费39万元。原告也按合同约定取得相关的证照。2012年12月1日，原告与被告玉林市半岛假日酒店有限公司、邓政签订第二份《租赁合同》，增加租赁面积3000平方米，约定交房日期改为2012年11月1日，2013年3月31日前为装修期。2012年12月1日，原告支付给被告物资折价转让费134万元。2013年1月13日，被告邓政私下与业主阙祖明签订《解除房屋租赁合同协议书》。2013年11月23日，邓政出具承诺书，承诺分期还款以及自愿支付利息，但除当日当期履行外，之后均未履行。被告半岛酒店和邓政违反合同约定，造成原告直接经济损失284万元，应予返还。被告阙祖明非法占有原告财产应当连带承担法律责任；被告熊燕没有履行公司义务应承担连带责任。要求判令：1、被告连带支付截止2013年11月23日的合同损失款1361663元给原告；2、被告连带支付应付的利息每月20425元直至全部款项履行完毕截止；3、被告带来承担返还原告已经交付接收的原玉林市半岛假日酒店有限公司的全部动产或者折价赔偿103万元。
原告就其主张在举证期限内提供的证据有：1、《租赁合同》两份及转让金收据复印件，证明2012年8月10日签订第一份《租赁合同》和2012年12月1日第二份《租赁合同》以及两张共计人民币134万元的转让金收据；2、玉林市九洲医院设置评审复印件，证明2012年8月22日获得玉林市卫生局就“广西玉林市九洲医院”的医疗机构设置评审报告；3、玉林市九洲医院公司核准复印件，证明2012年9月7日获得玉林市工商局就“玉林市九洲医院有限公司”的核准；4、阙祖明非法解除租赁复印件，证明2013年1月13日被告与该租赁地址的业主“阙祖明”签订了解除房租租赁合同的协议书及房屋房产证；5、阙祖明非法占有原告动产复印件，证明邓政证明阙祖明驱赶原告人员及占有原告已经获得所有权财产；6、东莞市公证处的催告函，证明东莞市公证处的催告函发出公证书；7、邓政出具的承诺书复印件，证明2013年11月23日邓政出具的承诺书还款的具体金额和利息计算方式；8、半岛假日酒店工商登记查询复印件，证明玉林市半岛假日酒店有限公司工商登记信息查询、对半岛假日股东信息的反应和是否清算的状态；9、半岛假日酒店财产移交清单，证明财产的清单的具体数据。
被告阙祖明辩称，原告与半岛假日公司签订的《租赁合同》无效，房屋属其所有，上述双方未经其同意发生的租赁关系与其无关；其与邓政签订的两份租赁合同已于2013年1月13日解除，按照协议以及法院的调解书，房屋原装修及承租人新装修在租赁房屋的全部设施全部归其所有，不存在侵占原告的财产；根据原告诉状称，原告与邓政已达成还款协议，只是邓政未完全履行，因此，应认定双方已经解除了租赁关系。本案与其没有任何关系，要求驳回原告对其诉请。
被告阙祖明就其主张在举证期限内提供到庭的证据有：1、阙祖明身份证复印件，证明阙祖明的主体资格适格；2、房屋所有权证，证明本案涉及的租赁房屋属于阙祖明所有的事实；3、解除《租赁合同》协议书，证明阙祖明将房屋及宾馆出租邓政经营的事实以及阙祖明与邓政的租赁关系已解除的事实；4、玉州区法院调解书，证明的事实同3。
原告对被告阙祖明提供的证据1、2的真实性没有意见；对于证据3解除房屋租赁合同协议书的真实性无法确认，但合同书约定租赁房屋内的物品归阙祖明，根据原告和邓政办的酒店里约定，这些物品已经出卖给了原告；对于证据4调解书的真实性没意见，认为跟本案的原告没有关系；
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为被告已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对其予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：位于玉林市江滨路476号房屋为被告阙祖明所有，2006年阙祖明将房屋出租给案外人使用，2009年，经出租人和承租人同意，房屋转租给被告邓政使用，邓政在该房屋经营玉林市半岛假日酒店有限公司。2012年8月10日和2012年12月1日，玉林市半岛假日酒店有限公司与原告签订了两份《租赁合同》，将房屋部分转租给原告使用，原告为此支付了物资折价转让费134万元。此后被告邓政与被告阙祖明于2013年1月23日签订了解除合同协议书，并经本院出具民事调解书，确认解除双方原签订的租赁合同。原告与半岛假日公司签订的租赁合同无法履行，经协商，被告邓政出具了《承诺书》，同意愿意承担连带责任，以个人财产赔偿原告的损失。确认截止至2013年11月23日欠原告本金134万元、利息268319元合计1608319元。邓政并于当日支付了现金以及财产折价合计246656元，尚欠1361663元同意从2013年12月23日起分十四次付清，如不按时还款，每超出一天按总欠款余额的5‰赔偿违约滞纳金。但此后被告邓政未能如约还款，原告为此起诉。
本院认为，原告东莞市康奥医院投资管理有限公司与被告玉林市半岛假日酒店有限公司签订的租赁合同因无法履行已实际解除。半岛假日公司当然应当返还原告已经支付的合同价款并支付相应利息损失。被告邓政同意承担连带责任，愿以个人财产偿还债务，经双方确认，截止2013年11月23日，被告在共欠原告本金134万元，利息268319元合计1608319元。邓政当日支付了现金以及财产折价合计246656元，这笔款项应先扣减利息，则被告拖欠的本金是134万元以及利息21663元；被告同意按日5‰即月1.5%支付逾期滞纳金即利息，则应以本金134万元为基数自2013年12月24日起计付，此前的利息21663元仍应支付。原告还要求被告返还其已经接收的全部动产或者折价赔偿103万元，在被告返还原告支付的物资折价转让款后，该损失并不存在，本院不能支持。本案的房屋租赁合同发生在东莞市康奥医院投资管理有限公司与玉林市半岛假日酒店有限公司之间，被告邓政同意承担连带责任，但与被告阙祖明、熊燕没有关系，原告要求上述两被告承担责任没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告玉林市半岛假日酒店有限公司、邓政返还合同价款1340000元给原告东莞市康奥医院投资管理有限公司；
二、被告玉林市半岛假日酒店有限公司、邓政支付已结算利息21663元以及逾期还款利息给原告东莞市康奥医院投资管理有限公司（逾期还款利息的计算，以1340000元为基数，自2013年12月24日起，按月利率1.5%计至本案生效判决规定的履行期限最后一只止）；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费26914元，由被告玉林市半岛假日酒店有限公司、邓政负担13457元，原告东莞市康奥医院投资管理有限公司负担13457元。
上述应付款项，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。
审 判 长 覃文华
人民陪审员 李 红
人民陪审员 张雄兰
二〇一五年四月十七日
书 记 员 庞敏娟