广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初12267号
原告：吴裕群，男，汉族，1964年10月23日出生，住广东省惠来县。
委托代理人：郑境治，广东弘名律师事务所律师。
委托代理人：廖菊霞，广东弘名律师事务所律师助理。
被告：刘素娟，女，汉族，1985年7月3日出生，住湖南省耒阳市。
原告吴裕群诉被告刘素娟民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴裕群的委托代理人郑境治到庭参加诉讼，被告刘素娟经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告吴裕群向本院提出诉讼请求：1.刘素娟向吴裕群一次性归还借款700000元及利息（以700000元为本金，从2016年7月1日起计至清偿之日止，按月利率1.2%计算，暂计至2016年8月31日，利息24360元）；2.刘素娟向吴裕群支付律师费40000元；3.刘素娟向吴裕群支付违约金（以700000元为本金，从2016年8月6日起计至清偿之日止，每月按0.8%计算，暂计至2016年8月31日，利息16240元）；4.吴裕群对刘素娟位于东莞市凤岗镇凤深大道旁兴贸广场七座八楼Ｃ号的房屋（房地产他项权证证号：粤房地他项权证莞字第2300470011号）经拍卖、变卖、折价后所得的价款享有优先受偿权；5.刘素娟承担本案的诉讼费。事实和理由是：2016年6月22日，吴裕群与刘素娟、李建明签订《借款合同》，合同中第一条约定借款本金700000元，以借款本金全额自吴裕群提供借款给刘素娟之日起直至刘素娟清偿全部欠款之日止，按月利率1.2%计算利息，即月利息8400元，刘素娟须于每月5日前支付上月利息；借款期限：自2016年6月22日起至2017年8月22日止。第二条约定刘素娟将其名下的位于东莞市凤岗镇凤深大道旁兴贸广场七座八楼Ｃ号的房屋（房地产权证证号：粤房地权证莞字第××号）为案涉借款提供担保，担保范围：借款本金及利息、因刘素娟违约或逾期还款所另行加收的罚息、违约金和损害赔偿金，以及吴裕群为了实现借款债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）；第三条约定刘素娟逾期还款的，从逾期之日起，每日按借款本金的1‰收取违约金，同时吴裕群有权要求刘素娟一次性归还全部借款，并赔偿因此而造成的损失（包括但不限于本金、利息、罚息、律师费等为实现债权所花费的费用、违约金、损害赔偿金等）。2016年7月1日，刘素娟向吴裕群出具收据，确认收到借款700000元，但刘素娟收到借款后，未按约定还款，刘素娟从2016年7月1日起已拖欠利息，按约定刘素娟逾期还款的，吴裕群有权要求刘素娟一次性归还全部借款，并赔偿因此而造成的损失。吴裕群与刘素娟约定刘素娟逾期还款的，从逾期之日起，每日按借款本金的1‰收取违约金，因双方约定的违约金过高，吴裕群自愿调整以借款700000元为本金每月按0.8%计算违约金。另，吴裕群与刘素娟已按《借款合同》的约定办理了抵押登记，依法吴裕群对案涉的抵押物经拍卖、变卖、折价后所得的价款享有优先受偿权。综上所述，吴裕群已按约定交付借款，刘素娟应当依法或依约定向吴裕群归还借款，但刘素娟未归还借款，刘素娟的行为构成根本违约，严重损害吴裕群的合法利益。因此，吴裕群要求刘素娟一次性归还借款700000元及支付利息、违约金、律师费，同时要求对刘素娟位于东莞市凤岗镇凤深大道旁兴贸广场七座八楼Ｃ号的房屋（房地产他项权证证号：粤房地他项权证莞字第2300470011号）经拍卖、变卖、折价后所得的价款享有优先受偿权。吴裕群为了维护自身的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。
被告刘素娟未答辩，亦未提交任何证据材料。
本院经审理认定事实如下：2016年6月22日，吴裕群（出借人、甲方）与刘素娟、李建明（借款人、乙方）签订了《借款合同》。合同约定借款本金700000元（甲方于2016年1月16日以现金方式提供14.5万元，15.5万元以银行转账方式于2016年支付给乙方代表李建明，剩余40万元出借人委托陈松儒分别于2016年2月1日和2016年3月14日汇入借款人指定的李建明和黄建民的收款帐户），借款用途为生意资金周转，借款期限自2016年6月22日起至2017年8月22日止，共计14个月；约定借款利息以借款本金全额自甲方提供借款给乙方之日起按月利率1.2%计算借款利息，直至乙方清偿全部欠款之日止。月利率计为8400元乙方须于每月5日前支付上月利息；约定刘素娟将其名下的位于东莞市凤岗镇凤深大道旁兴贸广场七座八楼Ｃ号的房屋（房地产权证证号：粤房地权证莞字第××号）为案涉借款提供担保，担保范围：借款本金及利息、因乙方违约或逾期还款所另行加收的罚息、违约金和损害赔偿金，以及甲方为了实现借款债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）；约定乙方逾期还款的，从逾期之日起，每日按借款本金的1‰收取违约金，同时甲方有权要求乙方一次性归还全部借款，并赔偿因此而造成的损失（包括但不限于本金、利息、罚息、律师费等为实现债权所花费的费用、违约金、损害赔偿金等）；约定甲方有权依法处分抵押物。
2016年7月1日，刘素娟、李建明向吴裕群出具《收据》，内容如下：兹有借款人刘素娟、李建明收到吴裕群提供的借款700000元，其中14.5万元以现金方式提供，15.5万元银行转账方式支付，40万元出借人委托陈松儒分别于2016年2月1日和2016年3月14日汇入借款人指定的李建明和黄建民的收款帐户。本人确认已全额收到上述借款700000元。收款人的落款处有刘素娟、李建明的签名，并手写注明实际收款到账日期2016年7月1日。
双方于2016年6月23日为案涉房产办理了抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证莞字第2300470011号，吴裕群为第二顺序抵押权人。第一顺序抵押权人为杨宁寿，权利价值为400000元。吴裕群委托广东弘名律师事务所处理案涉纠纷，支付了律师费40000元。
原告吴裕群称，吴裕群与刘素娟是朋友关系；据吴裕群了解，李建明已经死亡，吴裕群也无法得知李建明法定继承人的情况，为了避免扩大损失，吴裕群目前只起诉刘素娟；因为双方约定的利息及违约金之和已经超过年利率24%的规定，所以对违约金作出适当调整，调整后两者之后为年利率24%；吴裕群认为律师费不包括在法律规定年利率24%的限额内；吴裕群按抵押顺序，享有第二顺序优先受偿权；刘素娟没有无偿还过案涉借款的本息。
以上事实，有《借款合同》、《收据》、房地产权证、房地产他项权证、民事案件委托合同等证据以及本案庭审笔录等附卷为证。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。刘素娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃对吴裕群提交的证据进行质证和对吴裕群提出的诉讼请求进行抗辩的权利。吴裕群主张刘素娟向其借款700000元，有刘素娟签名确认的《借款合同》、《收据》等证据为证，本院予以采信。刘素娟作为还款义务人，未举证证明其还款情况。根据《借款合同》约定，刘素娟逾期还款的，吴裕群有权要求刘素娟一次性归还全部借款，故对吴裕群要求刘素娟偿还借款700000元的主张，本院依法予以支持。吴裕群主张利息（以700000元为本金，从2016年7月1日起计至清偿之日止，按月利率1.2%计算）符合双方约定且没有违反法律规定，本院予以支持。吴裕群主张违约金（以700000元为本金，从2016年8月6日起计至清偿之日止，每月按0.8%计算）是其自身权利的处分，没有超出双方约定和法律规定，本院予以支持。
关于优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，吴裕群享有抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款的优先受偿权。吴裕群作为案涉抵押物的第二顺序抵押权人，故对吴裕群要求对刘素娟位于东莞市凤岗镇凤深大道旁兴贸广场七座八楼Ｃ号的房屋（房地产权证证号：粤房地权证莞字第××号）的拍卖、变卖、折价后的价款享有第二顺序优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
关于律师费。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，吴裕群主张的利息、违约金总计年利率24%，故对吴裕群要求刘素娟支付律师费40000元的诉讼请求，本院予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告刘素娟应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告吴裕群偿还借款本金700000元及利息（以700000元为本金，从2016年7月1日起计至清偿之日止，按月利率1.2%计算）；
二、被告刘素娟应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告吴裕群支付违约金（以700000元为本金，从2016年8月6日起计至清偿之日止，每月按0.8%计算）；
三、原告吴裕群对被告刘素娟位于东莞市凤岗镇凤深大道旁兴贸广场七座八楼Ｃ号的房屋（房地产权证证号：粤房地权证莞字第××号）的拍卖、变卖、折价后的价款享有第二顺序优先受偿权;
四、驳回原告吴裕群的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11606元，由原告吴裕群负担400元，由被告刘素娟负担11206元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 文及双
审 判 员 翟柏成
人民陪审员 蓝志成
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 朱伟超
附相关法律法规条文：
1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
3.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
4.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。