江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民初字第0398号
原告无锡经发置业有限公司，住所地无锡市新区江溪街道新光路555号。
法定代表人林文洁，该公司董事长。
委托代理人文宏祥，北京市高朋律师事务所上海分所律师。
委托代理人丁巧春，北京市高朋律师事务所上海分所律师。
被告华晓明，现下落不明。
原告无锡经发置业有限公司（以下简称经发公司）与被告华晓明租赁合同纠纷一案，本院2014年2月7日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2014年7月3日公开开庭进行了审理。原告经发公司的委托代理人文宏祥、丁巧春到庭参加了诉讼。被告华晓明经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告经发公司诉称，2010年12月20日，双方签订租赁合同书，由华晓明承租其公司开发管理的位于无锡新之城全生活广场A区3FA38号房屋从事火锅经营。合同对租金、管理费、水、电费等各项费用的支付以及违约责任进行了约定。后华晓明拖欠了其公司租金、管理费、水、电、空调等费用，现要求判令华晓明：1、确认租赁合同于2012年12月6日终止；2、判令华晓明支付所欠租金、管理费、水费、空调费等共计203654.10元；3、支付上述各项费用自迟延履行之日起至2014年6月7日止的逾期付款违约金73005.50元。
被告华晓明在答辩期内未作答辩。
经审理查明，2010年10月22日，经发公司与华晓明签订《租赁合同书》1份，约定由经发公司将其所有的位于无锡新之城全生活广场（新光路555号）A区3FA38号房屋出租给华晓明经营“泡泡火锅”餐厅；租期三年，自2011年3月8日起至2014年3月7日止；双方同时免租期为三个月，租金第一年至第二年为每月10706.70元，第三年在前一年的基础上递增8%即为每月11563.20元，租金按季度支付，于支付月五日前一次性支付到指定账号；商业管理费标准为每月1003.80元，每三个月支付一次；对于水电费等也进行了约定。关于违约金，双方约定：华晓明逾期支付租金或其他款项，每逾期一日，应向经发公司或指定的管理公司支付应付款总额万分之五的违约金，逾期时间超过15日的（无论经发公司是否正式催款），每逾期一日，应向经发公司或指定的管理公司支付应付款总额万分之八的违约金；华晓明若逾期支付租金、商业管理费或其他应缴费用超过30日的，经发公司有权提前解除合同，收回物业。2011年3月15日经发公司向华晓明发放商铺开业确认书，最终确认租赁期限自2011年3月8日至2014年3月7日、装修免租期为2011年1月5日至2011年3月6日、免租优惠期为2011年3月8日至2011年6月7日。2012年11月27日，经发公司向华晓明发送了催缴函，确认华晓明拖欠2011年10月8日至2012年12月31日的租金及2012年9月8日至2012年12月7日的物业管理费共计153975.90元，要求华晓明于2012年11月30日前支付上述款项，否则其公司将解除与华晓明的租赁合同，华晓明在催缴函上签字确认。2012年12月6日，经发公司向华晓明邮寄了解除合同通知书，告知华晓明，其公司与华晓明解除租赁合同，并要求华晓明迁出并交还租赁物业，结清所有费用。华晓明未予答复。后经发公司又向华晓明发出了缴费通知单若干，催交2012年12月-2013年3月期间的水、电费、空调费、物业费、租金等费用，华晓明在2013年1月、2月的缴费通知单上签字确认，但华晓明未交纳任何款项。2013年3月29日，华晓明向经发公司递交退铺申请，申请自即日起停止营业，2013年4月3日，经发公司确认同意华晓明撤铺，相关后续事宜由法院诉讼解决。2014年2月7日，经发公司诉至本院。
另查明，经发公司为华晓明垫付了2012年12月-2013年3月期间的水、电费共计3050.40元。
上述事实，有经发公司提供的房屋所有权证1本、《租赁合同书》1份、商铺开业确认书、催缴函及国内特快专递邮件详情单1份、解除合同通知书及国内特快专递邮件详情单1份、缴费通知单4份、退铺申请1份、工作请示单1份、2012年12月-2013年3月期间水、电费发票若干、vrf系统记录打印件若干、电价调整通知以及附件文中提到的政府文件《江苏省物价局关于调整电价有关问题的通知》复印件各1份及当事人陈述在卷佐证。
诉讼中，经发公司表示自愿将违约金计算标准调整为每日万分之五，并只主张到2014年6月7日止。
本院认为，经发公司与华晓明签订的租赁合同书系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。华晓明未按约支付2011年10月8日至2012年12月7日的租金超过三个月，经经发公司多次催告后仍未支付，经发公司按合同约定行使合同解除权，但其未提供向华晓明实际送达了解除合同通知书的证据，华晓明于2013年3月29日向经发公司提出了退铺申请，经发公司于2013年4月3日经审批同意华晓明退铺，故本院确认双方的租赁合同于2013年4月3日解除。关于租金标准，2011年10月8日至2013年3月7日为每月10706.70元，2012年12月至2013年3月为每月11563.20元，故华晓明应向经发公司支付2011年10月至2013年4月的租金193577.10元。关于管理费，双方在租赁合同中约定管理费标准为每月7415.60元，支付方式同租金，而华晓明对于2012年9月8日-2013年4月7日期间的管理费均未支付，经发公司现主张上述期间管理费共计7026.60元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于经发公司主张的2012年12月-2013年3月期间水、电费3050.40元，因经发公司提供了相应付款发票证明其为华晓明所承租的商铺垫付了相应费用，且该退还的主张符合法律规定，本院亦予以支持。关于违约金，经本院核算，经发公司主张的违约金73005.05符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认经发公司与华晓明之间签订的租赁合同于2013年4月3日解除。
二、华晓明应于本判决发生法律效力之日起十日内支付经发公司2011年10月至2013年4月期间的租金193577.10元、2012年9月-2013年4月期间的管理费7026.60元、2012年12月-2013年3月期间水、电费3050.40元，并支付上述各项费用自迟延履行之日起至2014年6月7日止的逾期付款违约金73005.05元，以上费用合计276659.15元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6865元、公告费800元，合计7665元（此款已由经发公司预交），由华晓明负担（经发公司同意其预交的案件受理费、公告费由华晓明向其直接支付，本院不再退还，由华晓明在本判决发生法律效力之日起十日内支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行；帐号：11×××05）。
审 判 长 王莉娜
代理审判员 郭莹华
人民陪审员 秦迪光
二〇一四年七月三日
书 记 员 陆 佳
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。