沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0102民初10362号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行，住所地沈阳市沈中区中华路128号.负责人：郑智，系该行行长。委托代理人：王力章，男，1974年4月17日出生，汉族，系该行员工，住沈阳市大东区。被告：姚玉周,男，1989年8月20日出生，汉族，住辽宁省北票市。被告：沈阳博驰房地产开发有限公司，住所地沈经济技术开发区沈新路59号法定代表人：孙春章，系该公司总经理。委托代理人：刘璇，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行诉被告姚玉周、沈阳博驰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，本案依法组成合议庭，由审判员臧宁担任审判长，审判员马利主审，人民陪审员刘玉洁参加评议，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王力章、被告沈阳博驰房地产开发有限公司委托代理人刘璇到庭参加了诉讼，被告姚玉周经本院公告送达期满后未到庭应诉。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行诉称，2014年11月4日，被告姚玉周与原告签订了一份《个人住房借款合同》合同约定：被告向原告借款320,000元用于购买自用住房，贷款期限为20年，自2014年11月4日始至2034年11月4日止。还款方式为每个月10日之前委托扣款或柜面还款方式还款。该贷款采用抵押方式作为贷款担保，被告将位于沈阳经济开发区沧海路7-1号1-14-3，面积为71.35平方米的自有房屋作为抵押担保，该抵押担保已在沈阳市房产局办理了抵押登记。合同签订后，原告将320,000元借贷给被告，被告开始偿还贷款。但自2016年7月始。被告无故拖欠贷款，中止偿还。经原告多次催要，仍无意还款。至今，拖欠原告本息308,548.68元，能联系到亲属。原告认为，原、被告之间的借款合同合法有效，且原告已进行了实际履行。被告无故拖欠贷款已经构成违约，应承担违约责任。原告根据借款合同第十六条之约定有权解除该借款合同。被告向原告提供的抵押担保符合法律规定，合法有效。原告享有对抵押物的优先受偿权。因此，根据《合同法》、《物权法》、《担保法》等法律规定，请求法院支持原告全部诉讼请求，以保护原告的合法利益。诉讼请求，1、判令解除原告与被告双方签订的《个人住房借款合同》；2、判令被告姚玉周偿还截止2016年8月31日所欠贷款本金305,797.21元、利息2,751.47元、共计308,548.68元；3、判令原告对被告姚玉周所抵押的位于沈阳经济开发区沧海路7-1号1-14-3的房产享有优先受偿权；4、判令被告沈阳博驰房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任；5、判令二被告共同承担本案的全部诉讼费用。被告姚玉周未到庭，亦未提供书面答辩意见。被告沈阳博驰房地产开发有限公司辩称，对诉讼请求没有异议，但是本案还存在房产抵押，希望法院可以判决优先处置抵押物，再由我方承担保证责任。经审理查明，2014年11月4日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行（贷款人）与被告姚玉周（借款人、抵押人）、被告沈阳博驰房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定借款金额为320,000元；借款用于购买位于沈阳经济技术开发区沧海路7-1号1-14-3，建筑面积71.35平方米的房产；借款期限为240个月（自2014年11月4日至2034年11月4日止）；贷款利率为月利率；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日调整；贷款采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2,395.26元；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告姚玉周以上述房产为借款提供抵押担保，并于2014年11月12日在沈阳市房屋登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告沈阳博驰房地产开发有限公司为被告姚玉周的上述借款提供连带责任保证担保，保证期限为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围包括借款合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。同时承诺，如果出现借款人未按时足额履行，作为保证人在保证范围内立即承担连带保证责任，且无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。借款合同签订后，原告如约发放贷款，但被告姚玉周在偿还部分借款后，开始拖欠本息，多次逾期未还款，截至2016年8月31日，尚欠原告贷款本金305,797.21元，利息2,728.12元，罚息23.35元，原告为催要贷款诉讼来院。上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、房屋预告登记证明、贷款帐户基本信息、个人贷款支付凭证、对帐单、被告身份证复印件、户口证复印件、无配偶声明、无婚姻登记记录证明以及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查和质证，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告姚玉周经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据及当庭陈述对原告所述的相关案件事实予以认定。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告姚玉周未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用,本案被告姚玉周长期拖欠原告借款本息，即已发生违约事件，故原告要求与被告解除合同且偿还借款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告姚玉周抵押的房产享有优先受偿权。因借款合同约定，如果出现借款人未按时足额履行，作为保证人在保证范围内立即承担连带保证责任，且无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，故被告沈阳博驰房地产开发有限公司应对被告姚玉周的借款承担连带保证责任。关于原告主张律师费的诉讼请求，因原告未提供证据证明该笔费用已实际支出，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告姚玉周、沈阳博驰房地产开发有限公司于2014年11月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告姚玉周于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行借款本金305,797.21元，利息2,728.12元，罚息23.35元（截止2016年8月31日），并自2016年9月1日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行逾期利息至实际结清之日止；三、若被告姚玉周逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行可依法对被告姚玉周抵押的位于沈阳经济技术开发区沧海路7-1号1-14-3，建筑面积71.35平方米的房产，在上述债权范围内行使抵押权优先受偿；四、被告沈阳博驰房地产开发有限公司对被告姚玉周在《个人住房（商业用房）借款合同》项下所欠原告的所有债务，在借款合同约定的担保期限内（担保期限为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止）承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告姚玉周追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,928元，公告费800元，均由被告姚玉周、沈阳博驰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  臧 宁审 判 员  马 利人民陪审员  刘玉洁二〇一六年十二月二十六日书 记 员  蔡玉玲本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。