山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0281民初4503号
原告：ＸＸ，男，汉族，住湖北省荆门。
委托诉讼代理人：杨涛，山东青凯律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵永，山东青凯律师事务所律师。
被告：青岛恒翔置业有限公司，住所地青岛市胶州市。
法定代表人：谢洪涛，职务董事长。
委托诉讼代理人：邱永刚，山东康元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘丽，山东康元律师事务所（实习）律师。
第三人：中国工商银行股份有限公司胶州支行，住所地胶州市。
负责人：栾经光，行长。
委托代理人：王德聪，男，汉族，住胶州市，系该公司员工。
原告ＸＸ与被告青岛恒翔置业有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司胶州支行商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告ＸＸ的委托诉讼代理人杨涛、赵永，被告青岛恒翔置业有限公司的委托诉讼代理人邱永刚、刘丽，第三人中国工商银行股份有限公司胶州支行的委托代理人王德聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：庭审中，原告明确诉讼请求为：1.判决解除原、被告签订的编号：25000004157935号《青岛市商品房预售合同》；2、判决被告退还原告购房款470733元，并按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率支付原告自2014年1月4日起至判决生效之日止的利息；3、判决被告支付原告逾期交房违约金23536元；4、判决被告承担诉讼费用。事实与理由：2014年1月2日，原、被告签订了关于购买位于胶州市香港东路588号恒翔·金水苑小区24号楼1单元15层1503户房屋的《青岛市商品房预售合同》，购房总价款470733元，其中包括首付款150733元、银行贷款320000元，商品房预售合同约定，被告应于2015年6月30日前将该房屋交付给原告，逾期交付房屋应当向原告支付违约金，逾期交付房屋超过180天的，原告有权单方面解除合同。同时，根据《购房合同》中双方关于违约金的约定，原告认为被告利用自身优势，制定格式合同，约定违约金的支付比例明显违反平等原则，被告应按照总房款的5%向原告支付违约金，为维护原告的合法权益，特依法起诉，请求判如所请。
被告辩称，原被告双方于2014年1月2日签订编号为25000004157935的商品房买卖合同内容属实，原告分两次向被告交付房款470733元，同意解除该合同。被告同意偿还截止到合同解除日的剩余贷款部分。被告在偿还银行贷款后被告要求解除对该房屋的抵押同时解除被告在第三人处承担的连带担保责任，商品房预售合同解除后，被告愿意配合原告办理相关的解除手续，请原告配合被告办理解除合同的全部手续。关于原告交付的首付款及银行贷款利息、违约金请法院依法判决。
第三人辩称，在法院判令解除原、被告购房协议的前提下，判令原、被告将退还的购房款优先偿还原告在第三人处办理的按揭贷款剩余本金276000.11元及利息，偿清按揭贷款本息后，第三人配合原、被告双方撤销抵押手续。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告ＸＸ向本院提交了如下证据材料：1、青岛市商品房预售合同复印件一份，欲证明根据该合同第七、十一、十二、十九条，证明被告违约，被告需承担违约责任。2、房屋预收款专用收据复印件一份，欲证明原告已经支付首付款150733元。3、中国工商银行抵押品凭证和个人购房借款合同复印件各一份，欲证明原告办理银行贷款手续银行已经将剩余32万购房款支付给被告。4、维修基金票据复印件一份，欲证明原告已支付维修基金12251元。5、预告登记证书证明复印件一份，欲证明涉案房屋的权属为原告。6、银行还款明细复印件一份，欲证明原告偿还购房贷款的情况。
被告对原告提交的证据质证意见如下：对于证据1，缺少14、15、16页，对其他的真实性及证明事项均无异议。对证据3的真实性及证明事项均无异议，对该证据的签署日期有异议，从原告提交的证据3及个人购房借款担保合同，显示的签订时间为2014年2月26日，该证据显示的日期证明原告没有按照双方签订的青岛市商品房预售合同附件一付款方式和罚款期限，要求买受人应于合同签订当日即2014年1月2日于甲方指定的银行签订按揭贷款合同办妥按揭贷款手续，在该行为上原告存在违约的行为。对证据4的真实性无异议，但对证明事项有异议，该证据证明原告缴纳的涉案房屋专项维修基金12251元，通知交款单位与实际收款单位是胶州市房产管理局房屋专项维修金管理中心而非被告，所以被告不承担维修基金的返还义务，也不承担原告的利息请求。对证据2、5、6真实性及证明事项均无异议。
第三人对原告提交的证据质证意见如下：对上述证据均无异议。
被告和第三人未提交证据。
经审理查明，2014年1月2日，原、被告签订了青岛市商品房预售合同，约定原告购买被告位于胶州市香港东路588号恒翔·金水苑小区24号楼1单元15层1503户的房屋，购房总价款470733元。
2014年1月4日，原告向被告支付首付款150733元。2014年3月3日，原告向被告支付银行贷款320000元，该房屋至今未交付，原、被告同意解除双方签订的青岛市商品房预售合同。
《青岛市商品房预售合同》第十一条约定甲方（被告）于2015年6月30日前将房屋交付给乙方（原告），除不可抗力外。
第十二条约定甲方如未在本合同第十一条约定的期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之1.00计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天超算至实际交付之日止。逾期超过180天，乙方有权选择单方面解除合同追究甲方责任。
2014年2月26日，原告与第三人签订了个人购房借款/担保合同，约定原告借第三人款320000元，原告以胶州市香港东路588号恒翔·金水苑小区24号楼1单元15层1503户的房屋抵押。第三人依合同约定向原告发放了贷款320000元。
个人购房借款/担保合同第四十三条约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。
原告与第三人同意解除个人购房借款/担保合同。截至2016年12月5日原告已偿还第三人贷款本金43999.89元、利息48369.84元。原告与第三人确认截至2016年12月6日尚欠第三人借款本金276000.11元，2016年10月6日以后的借款利息按借款合同以实际发生的数额确定。
2014年1月13日，原告交纳了房屋专项维修资金12251元。
本院认为，原、被告双方签订的青岛市商品房预售合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应依约定全面履行合同义务。
原告依合同约定交纳了购房款，但被告未依合同约定向原告交付房屋，依合同约定和庭审中原、被告同意解除合同的意见，解除原、被告签订的青岛市商品房预售合同。
依《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，被告未能依合同约定向原告交付房屋构成违约，原告请求被告返还购房款150733元予以支持。原告依个人购房借款/担保合同向第三人偿还了贷款本金43999.89元、贷款利息48369.84元，原告请求被告返还予以支持。
青岛市商品房预售合同第十二条约定是交付房屋情形下违约责任的承担，对于因逾期超过180天解除合同情形下违约责任的承担没有明确约定，因此确定被告青岛恒翔置业有限公司承担的违约责任是赔偿原告ＸＸ以购房款150733元为基数自2014年1月4日起本判决生效之日止按同期同类银行贷款利率计算的利息。
因原告与被告签订的青岛市商品房预售合同解除，致使原告与第三人签订的个人购房借款/担保合同目的无法实现，结合原告和第三人对个人购房借款/担保合同履行的意见，依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”的规定，解除原告与第三人签订的个人购房借款/担保合同，被告返还第三人贷款本金276000.11元。
依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百七十九条第二款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：
一、解除原告ＸＸ与被告青岛恒翔置业有限公司签订的青岛市商品房预售合同。
二、解除原告ＸＸ与第三人中国工商银行股份有限公司胶州支行签订的个人购房借款/担保合同。
三、被告青岛恒翔置业有限公司返还原告ＸＸ购房款150733元、贷款本金43999.89元、贷款利息48369.84元，于本判决生效之日起十日内付清。
四、被告青岛恒翔置业有限公司赔偿原告ＸＸ以购房款150733元为基数自2014年1月4日起至本判决确定给付之日止按同期同类银行贷款利率计算的利息，于本判决生效之日起十日内付清。
五、被告青岛恒翔置业有限公司返还第三人中国工商银行股份有限公司胶州支行贷款276000.11元及利息（自2016年12月6日起至实际付清之日止按个人购房借款/担保合同约定计算的利息），于本判决生效之日起十日内付清；自被告青岛恒翔置业有限公司清偿上述贷款之日起十日内，第三人中国工商银行股份有限公司胶州支行撤销胶州市香港东路588号恒翔·金水苑小区24号楼1单元15层1503户的房屋的抵押登记。
六、驳回原告ＸＸ的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9483元，由被告青岛恒翔置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 泮晓朋
审 判 员 郝李丽
人民陪审员 牟阿娜
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 鹿 翔