福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠民初字第444号
原告泉州市建煌房地产开发有限公司，住所地石狮市。
法定代表人许丽华，董事长。
委托代理人曾在中、曾晓剑，福建议正律师事务所律师。
被告郑生伟，男，1982年7月16日出生，汉族，住沙县。
原告泉州市建煌房地产开发有限公司（简称建煌房地产公司）与被告郑生伟商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年12月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月2日公开开庭进行了审理。原告建煌房地产公司的委托代理人曾晓剑到庭参加诉讼。被告郑生伟经公告传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告建煌房地产公司诉称，原、被告于2009年2月13日签订《商品房买卖合同》1份，合同编号为GF-2000-0171（MF-2000-№00010430），约定被告购买原告开发的建煌豪园第4幢3层304号房，用途为住宅，建筑面积54.22平方米，总价款214690元。合同第六条约定：“银行按揭付款（见附件四）。”第七条约定：“买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第壹种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。”合同附件四（即合同补充协议）第一条约定：房款支付方式（一）银行按揭贷款方式：1）签订购房合同时，买受人交清首期房款即64690元整。2）余款150000元整，由买受人向银行申请按揭贷款，买受人接到银行贷款承诺后，10天内到有关部门办理按揭相关手续。按揭款依据银行合同的约定支付。买受人办理购房按揭手续的一切费用由买受人承担。3）若买受人逾期办理按揭贷款手续，则视为买受人自动退购该房产，出卖人有权将该房重新出售，并按买受人购房款总额的20%收取违约金。若因买受人原因按揭款不被银行接纳获准，买受人必须在出卖人的认可下采用其他付款方式。后被告仅支付首付款12400元，其余首付款52290元未予支付，经原告多次催讨未果。请求判决：一、被告立即支付原告拖欠的购房款52290元。二、被告立即按逾期应付款52290元的日万分之一支付自2009年2月14日起至实际全额支付拖欠房款之日止的违约金（暂计至2014年9月4日共2010天，约10510元）。
被告郑生伟未作答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：
证据1即商品房预售许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程竣工验收消防备案受理凭证，以此证明涉讼房屋权属及已通过验收；
证据2即商品房买卖合同及补充协议，以此证明被告向原告购买涉讼房屋，约定首付款64690元；
证据3即前期物业服务合同、惠安县锦绣大明物业有限公司出具的证明，以此证明涉讼房屋已交付使用。
本院经审查认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的证据1即商品房预售许可证等可以证明建煌豪园第4幢楼已取得预售许可证，但不能证明房屋权属及已通过竣工验收；证据2即双方签订的商品房买卖合同及补充协议合法有效，能够证明被告向原告购买涉讼房屋，约定首付款64690元。证据3中的前期物业合同予以认定，但仅凭物业公司出具的证明不足以证明涉讼房屋已交付，涉讼房屋有无交付本案不予认定。
经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定：
原告建煌房地产公司系依法取得房地产开发销售、建筑装璜装修、路桥建设的企业法人，依法开发位于惠安县县城324国道旁老人活动地中心北侧“建煌豪园商住楼”商品房项目，于2007年1月24日取得第幢楼预售许可证。原、被告于2009年2月13日签订《商品房买卖合同》1份，合同编号为GF-2000-0171（MF-2000-№00010430），约定被告购买原告开发的建煌豪园第4幢3层304号商品房，用途为住宅，建筑面积54.22平方米，总价款214690元。合同第六条约定：“银行按揭付款（见附件四）。”第七条约定：“买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第壹种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。”合同附件四（即合同补充协议）第一条约定：“房款支付方式（一）银行按揭贷款方式：1）购房合同总价214690元，签订购房合同时，买受人交清首期房款即64690元整，并在接到出卖人通知后5日内向按揭银行提供资信证明（银行在30个工作日内完成贷款审查）。2）余款150000元整，由买受人向银行申请按揭贷款，买受人接到银行贷款承诺后，10天内到有关部门办理按揭相关手续。按揭款依据银行合同的约定支付。买受人办理购房按揭手续的一切费用由买受人承担。3）若买受人逾期办理按揭贷款手续，则视为买受人自动退购该房产，出卖人有权将该房重新出售，并按买受人购房款总额的20%收取违约金。若因买受人原因按揭款不被银行接纳获准，买受人必须一次性付款。”合同签订后，被告支付首期房款12400元，其余首付款52290元至今未付。
综上事实，本院认为，原、被告签订的编号为GF-2000-0171（MF-2000-№00010430）《商品房买卖合同》（包括合同附件，含合同补充协议），系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方当事人应当全面履行。关于购房款支付问题，根据合同附件四即合同补充协议的约定，房屋总价款214690元，在签订购房合同时被告应交清首期房款64690元，余款150000元由被告向银行申请按揭贷款。合同签订后，被告仅支付首付款12400元，其余首付款52290元未予支付，已构成违约，故原告要求被告按合同第七条的约定，自2009年2月14日即应付首付款之次日起按日万分之一支付违约金，符合法律规定和双方约定，应予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告郑生伟应于本判决生效之日起十五日内向原告泉州市建煌房地产开发有限公司支付尚欠首期购房款52290元及违约金（自2009年2月14日起至款项付清之日止，按日万分之一计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1370元，由被告郑生伟负担。公告费1000元，由原告泉州市建煌房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 陈秀军
人民陪审员 庄炳忠
人民陪审员 卢晓平
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 蔡少萍
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。