广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初13492号
原告：东莞市骏景高尔夫花园开发有限公司，住所地：广东省东莞市塘厦镇。
法定代表人：朱智军。
委托诉讼代理人：刘群，女，1988年8月28日出生，汉族，住广东省深圳市福田区，，系该公司员工。
被告：胡鹃，女，1994年9月19日出生，汉族，住湖北省红安县，。
原告东莞市骏景高尔夫花园开发有限公司（以下简称“骏景公司”）与被告胡鹃房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告骏景公司的委托诉讼代理人刘群已到庭参加诉讼。被告胡鹃经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告骏景公司向本院提出诉讼请求：1、原被告双方《租赁合同》于2016年5月19日解除，被告立即返还原告骏景高尔夫花园B11号商铺；2、被告支付商铺占用费12321.85元以及逾期付款利息1107元（暂计至2016年10月19日，实际应计算至清偿完毕之日止），合计13428.85元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年5月8日，被告与原告签订《东莞市房屋租赁合同》及其补充协议（下称“合同”），承租原告位于塘厦镇平山村骏景高尔夫花园B11号商铺用于汽车精品经营，租期3年，自2013年5月20日起至2016年5月19日止，租金按年递增，第3年每月租金为2464.37元，被告应于每月25日前付清下个月租金。合同签订后，原告即将商铺交付被告经营使用，但合同到期后被告仍不按合同约定搬离商铺，长期占有使用，并未缴纳任何费用。原告多次要求被告返还商铺，但被告却恶意霸占商铺经营至今且拒不返还商铺，导致原告一直无法回收商铺。双方均为平等民事主体，由双方真实意思表示签订租赁合同，均应遵守契约精神，按合同约定履行，如一方违约应按照合同约定承担违约责任。被告拒不搬离已到期商铺，并采取各种方式阻止原告收回商铺，已经严重违反了合同约定，构成根本违约。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。
被告胡鹃在法定期限内未向本院提交任何证据，也未作答辩。
经审理查明，位于东莞市塘厦镇平山村骏景高尔夫花园B11号的案涉商铺，经东莞市商品房屋产权权属登记属于原告所有。
2013年5月8日，原告作为甲方、被告作为乙方，双方签订了一份《东莞市房屋租赁合同》，主要约定：甲方将案涉商铺出租给乙方作商业经营，建筑面积69.03平方米，分摊共用建筑面积1.09平方米；租赁期限自2013年5月20日至2016年5月19日止，其中，2015年5月20日至2016年5月19日期间的租金为2464.4元/月；租金按月缴纳，乙方应在每月第25日前按支票或转账付款方式交付租金；乙方向甲方缴纳4556元作保证金；乙方逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的0.1%向甲方支付违约金；等等。同日，原告作为甲方、被告作为乙方，双方还签订了一份《物业租赁合同补充协议》，主要约定：在本补充协议解除或终止时，乙方须于解除或终止之日起5日内将物业全部腾空，乙方未按约定交还该物业的，占用物业一天或延迟交付一天，应按上月每日租金的5倍向甲方承担违约金；甲乙双方确认本补充协议与原合同不一致的，以本补充协议为准；等等。
上述《东莞市房屋租赁合同》及《物业租赁合同补充协议》签订后，原告向被告交付了案涉商铺。
原告主张被告在2016年5月19日合同期满终止后经多次催告仍占用案涉商铺至2016年10月19日才搬走，主张被告拖欠原告自2016年5月20日至2016年10月19日共5个月的租金共12321.85元，等等。对上述主张，原告举证了《终止合同通知书》、快递凭证等，被告未举证予以反驳。
2016年11月1日，原告向本院提起本案诉讼。庭审中，原告明确：一、放弃其诉讼请求第一项要求的“被告立即返还原告骏景高尔夫花园B11号商铺”的诉讼请求；二、其诉讼请求第二项主张的商铺占用费明确只计算至2016年10月19日，明确金额共为12321.85元。
以上事实，有《东莞市房屋租赁合同》、《物业租赁合同补充协议》、《终止合同通知书》、快递凭证、商品房屋产权权属证明书等以及本案庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告胡鹃经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据,视为放弃对原告的主张进行抗辩、对原告的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。
原、被告签订的《东莞市房屋租赁合同》及《物业租赁合同补充协议》系双方的真实意思表示，符合法律规定，且案涉房屋经东莞市商品房屋产权权属登记属于原告所有，符合出租条件，故该《东莞市房屋租赁合同》及《物业租赁合同补充协议》合法有效，双方应依约履行。
原告主张被告在2016年5月19日合同期满终止后经多次催告仍占用案涉商铺至2016年10月19日才搬走，主张被告拖欠原告自2016年5月20日至2016年10月19日共5个月的租金共12321.85元，等等。对上述主张，原告举证了《终止合同通知书》、快递凭证等，被告未举证予以反驳，应承担举证不能的不利后果，本院采信原告的主张，认定被告应支付原告所拖欠的2016年5月20日至2016年10月19日共5个月的租金共12322元（2464.4元/月×5个月）。原告只主张12321.85元，低于本院依法计算的金额，系原告自由处分诉讼权利，本院予以准许。
承上，同时，按照《东莞市房屋租赁合同》及《物业租赁合同补充协议》的约定，被告拖欠租金，每迟延一天，应按所欠缴金额的0.1%支付原告违约金。本院根据被告上述拖欠金额、时间，按此标准进行计算，截止本案一审辩论终结时，该违约金的金额已远远超过原告主张的1107元。现原告只主张1107元，低于本院依法计算的金额，系原告自由处分诉讼权利，本院予以准许。
综上，被告应支付原告拖欠2016年5月20日至2016年10月19日共5个月的租金12321.85元及逾期付款违约金1107元。
另，按照《东莞市房屋租赁合同》的约定，租赁期限至2016年5月19日期满终止，且原告已发出《终止合同通知书》明确表示不再续签租赁合同，故原、被告的租赁合同已于2016年5月19日期满终止。对此，本院予以确认。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告东莞市骏景高尔夫花园开发有限公司与被告胡鹃于2013年5月8日签订的关于租赁位于东莞市塘厦镇平山村骏景高尔夫花园的B11号商铺的《东莞市房屋租赁合同》已于2016年5月19日因合同期满而终止；
二、被告胡鹃应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告东莞市骏景高尔夫花园开发有限公司2016年5月20日至2016年10月19日共5个月的租金12321.85元及逾期付款违约金1107元，共计13428.85元；
三、驳回原告东莞市骏景高尔夫花园开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费135.72元，原告已预交，由原告东莞市骏景高尔夫花园开发有限公司负担35.72元，被告胡鹃负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 韦枝展
人民陪审员 李敏仪
人民陪审员 刘丽璋
二〇一七年三月三日
书 记 员 余秋玲
郭家铄
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。