四川省泸州市江阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江阳民初字第4363号
原告庞家彬，男，1969年8月7日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。
委托代理人谢世才，律师。
被告陈超，男，1987年1月8日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。
被告张春霞，女，1987年4月26日出生，汉族，住四川省泸州市纳溪区。
被告陈英平，男，1963年11月27日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。
原告庞家彬诉被告陈超、张春霞、陈英平民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告庞家彬的委托代理人谢世才、被告陈超到庭参加诉讼，被告张春霞、陈英平经本院合法传唤未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告庞家彬诉称：2014年8月11日，原告与被告陈超签订《借款协议》，协议约定了借款金额为30万元，利息按银行同期贷款利率的四倍计算，借款期限为5个月，并约定了用被告陈超自有的房屋抵押担保。协议签订后，原告向被告出借了30万元，并在房屋登记部门对被告的房屋办理了抵押登记。被告陈超和被告张春霞向原告出具了借条。2015年2月，因被告陈超、张春霞没有按时还款，被告陈英平自愿向原告承诺还款责任并承担利息。由于被告未按时还款，原告多次催收未果遂诉至法院，请求法院判令：1、判令三被告连带返还原告的借款300000元，并支付约定的利息。2、判决确认原告对被告陈超位于泸州市纳溪区友谊路的房屋享有优先受偿的权利；3、本案诉讼费由被告承担。
被告陈超辩称：借款协议和借条是真实的。该笔借款是亲戚介绍的借款，不认识原告庞家彬，是通过亲戚借的。被告确实收到了30万元的借款。房地产抵押合同是被告陈超自己本人签的，并且办理了抵押权登记。该抵押房屋是被告陈超本人所有的。
被告张春霞、陈英平未作答辩。
经审理查明：2014年8月11日，被告陈超通过其亲戚向原告庞家彬借款30万元。双方签订借款协议一份，该协议约定：甲方（被告陈超）向乙方（原告庞家彬）借款30万元，借款期限为2014年8月11日至2015年1月10日，利息按银行同期贷款利率的四倍计算，甲方以位于泸州市纳溪区友谊路的房屋设置抵押和提供担保。签订协议当日被告陈超与被告张春霞向原告庞家彬出具借条一张，该借条载明：今借到庞家彬现金人民币叁拾万元整。借款期限为2014年8月11日至2015年1月11日。注：本人以位于纳溪区友谊路房屋的房产证、土地证作为抵押。以转款收据为凭证。被告陈超和被告张春霞作为借款人签名捺印。原告于2014年8月11日以银行转账的方式分两次向被告指定账户转款180000元，于2014年8月12日以银行转账的方式向被告指定账户转款120000元。同时，被告陈超（甲方）与原告庞家彬（乙方）于2014年8月11日签订房地产抵押合同一份，约定甲方自愿将位于泸州市纳溪区友谊路房屋抵押给乙方，作为甲方借款的保证；乙方愿意接受该房屋的抵押，作为甲方借款本息及相关费用的担保。2014年8月12日，被告陈超与原告庞家彬到泸州市纳溪区房地产监理所办理了上述房屋的抵押权登记。该《房屋他项权利证书》载明：抵押房屋坐落于纳溪区友谊路，他项权利种类为一般抵押，债权数额为叁拾万元整。
借款到期后，原告多次催收，但被告陈超与被告张春霞无力还款。原告欲诉诸法律实现担保物权。为此，被告陈英平（被告陈超之父）向原告承诺还款，并于2015年2月1日向原告出具还款协议一份，载明：本人陈英平系陈超父亲，自愿归还陈超于2014年8月11日向庞家彬借款人民币叁拾万元。还款期限至2015年8月1日前，并承担相应利息（月息为2分五）。如到期未归还，本人愿承担相应的法律及相关责任。该还款协议到期后，三被告仍未归还借款。原告经多次催收未果，遂诉至法院，请求判如所请。
另查明，被告陈超与被告张春霞系夫妻关系。位于泸州市纳溪区友谊路的房屋所有权人为被告陈超，共有情况为单独所有。
上述法律事实，有当事人陈述、《借款协议》、《借条》、银行转款凭证、《房地产抵押合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权利证书》、《还款协议》、泸州市江阳区江北镇村民委员会出具的证明、泸州市江阳区档案馆调取的《结婚登记审查处理表》等证据在案佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，原、被告之间的借贷关系不违反相关法律规定，依法应予保护。被告张春霞、陈英平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃，不影响本院的依法审判。原被告双方基于信任和支持而发生借贷关系，双方本应按照诚实守信的原则按约履行，现被告借得款项后未及时归还借款，原告要求被告归还借款的主张符合法律规定，本院依法予以支持。被告陈超与被告张春霞系夫妻关系，且二人为共同借款人，故该笔债务系夫妻共同债务，被告陈超与被告张春霞应共同承担偿还责任。关于被告陈英平所应承担的法律责任问题，被告陈英平于2015年2月1日自愿向原告出具《还款协议》一份，承诺至迟于2015年8月1日还款并承担相应利息。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条的规定“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利义务关系……债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务”，被告陈英平自愿承诺还款，该还款协议未对原债务人被告陈超、被告张春霞的还款义务作约定，仅约定了被告陈英平对此笔借款的还款责任。且原告未对免除原债务人的还款义务作明确的意思表示，故被告陈英平向原告自愿承诺还款的行为系第三人向债权人承诺履行债务人义务，但同时不免除债务人履行义务的债务承担方式，系债务的加入，被告陈英平应与被告陈超、被告张春霞承担连带还款责任。关于利息支付问题，被告陈英平在《还款协议》上约定还款利息为月息二分五即月息2.5%，该约定超出了国家法律的有关规定，本院对此依法不予支持。被告陈超与原告在《借款协议》上约定利息按银行同期贷款利率的四倍计算，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的有关规定，利息应按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的四倍计算，但超出年利率24%后就不再计算，息随本清。庭审中，被告陈超陈述曾还了几个月利息，具体还了几个月记不起了。但是被告陈超未对此举出相应证据予以证明，应依法承担举证不能的责任，本院对被告陈超已还了数月利息的陈述依法不予支持。同时，原告庞家彬依法有权对被告陈超用作抵押担保的位于泸州市纳溪区友谊路的房屋，在抵押担保范围内以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告陈超、张春霞于本判决生效之日起十日内偿还原告庞家彬借款300000元及利息（利息以300000元为本金自2014年8月13日起按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的四倍计算，但超出年利率24%后就不再计算，息随本清）；
二、被告陈英平对上述第一项还款义务承担连带还款责任；
三、原告庞家彬有权对被告陈超用作抵押担保的位于泸州市纳溪区友谊路的房屋，在抵押担保范围内以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5800元，公告费600元，合计6400元由被告陈超、张春霞、陈英平承担（此款原告起诉时已预交，被告陈超、张春霞、陈英平在履行上述义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判长 孙永全
审判员 赵兴远
审判员 王 兰
二〇一六年三月十四日
书记员 章 贵