大连市金州区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）辽0213执异38号
异议人（被执行人）：大连环美科技集团有限公司。住所地：大连金州新区登沙河街道临港工业区。
法定代表人：王淑娥，该公司总经理。
委托代理人：傅延春，男，1977年3月2日出生，该公司职员，汉族，住大连市沙河口区里程巷1号3-3。
申请执行人：于峰，男，1971年7月4日出生，汉族，住大连市金州区。
委托代理人：杨敬森，辽宁睿琛律师事务所律师。
本院执行大连乙达建设有限公司（后变更为于峰）与大连环美科技集团有限公司（以下简称环美科技）建设工程施工合同纠纷一案中，异议人大连环美科技集团有限公司对（2016）辽0213执1777号和（2016）辽0213执1777号之一执行裁定不服，向本院提出书面异议。并对本院在异议审查过程中作出的（2016）辽0213执1777号之四执行裁定书仍有异议，本院即作出（2017）辽0213执异9号执行裁定书。申请人于峰对该执行裁定不服，向大连市中级人民法院提出复议。该院作出（2017）辽02执复72号执行裁定书，裁定撤销本院（2017）辽0213执异9号执行裁定书，发回本院重新审查。本院受理后，依法另行组成合议庭进行听证，现已审查终结。
大连环美科技集团有限公司称，金州区法院作出的（2016）辽0213执1777号和（2016）辽0213执1777号之一的执行裁定书查封了其位于大连金州新区登沙河街道临港工业区河滨北路57号的土地（使用权证号：大开国永2013字第0137号）一块；其位于大连金州新区登沙河街道临港工业区河滨北路*的9处房产；以及车牌号为辽*、辽*、辽*的机动车三台。经评估，被查封的土地价值1680万元，9处房产总价约1.46亿，三台车总价330万元。根据中院的判决书，申请执行人在所欠工程款15009601元范围内享有工程价款优先受偿权。故被查封房产上的银行抵押不影响其评估拍卖后申请执行人的受偿权利。但贵院超标的查封的行为影响了异议人的续贷审批，如不尽快解封可能造成异议人企业资金链断裂而导致巨大损失。在执行过程中贵院解除了5处房产的查封，但未解封的土地、4处房产和三台车依然超标的查封，要求按标的查封。
于峰称：不同意被执行人的意见。查封是否超标的不是依据判决书所判的数额确认的，是根据判决书第二项申请人享有1到9号房产的优先受偿权进行的查封，所以被执行人提出异议是没有依据的。第一、申请人对案涉查封的九栋房产享有工程价款优先受偿权，该优先受偿权排除其他一切权利而优先，不是对其中的某几栋享有优先受偿权，该优先受偿权是法律赋予的特别权利，与是否超标的无关。法院对享有优先受偿权的房屋进行查封、拍卖符合法律规定。因为能拍卖出哪栋是不确定的，被执行人无权对申请人享有优先受偿权的房屋以超标的为理由，要求解除查封；第二，被执行人提供的房地产抵押估价报告，是与银行之间因贷款所需形成的，与本案无关。同时该抵押估价报告已经超过一年的适用期限。即便要审查是否超标的查封，也应当依法委托评估机构对资产价值进行评估后认定，物价是动态的，是否超标的应该以拍卖时的价格，还得以实现债权时的价格是否超标的为准。第三，执行案件查封被执行人的1到9号房屋和土地是防止被执行人对申请人享有优先受偿权的房屋优先处理或过户给他人，阻碍执行工作。如果法院对该房屋进行解封，被执行人以买卖或其他方式将已解封的房产转让给他人，在查封状态的房屋又拍卖不出去，将导致法院因判决书无法执行而承担赔偿责任。
本院查明，大连乙达建设有限公司（反诉被告）与大连环美科技集团有限公司（反诉原告）建设工程施工合同纠纷一案，本院曾作出（2015）金民初字第06086号民事判决。大连环美科技集团有限公司（以下简称环美科技）不服提起上诉，大连市中级人民法院作出（2016）辽02民终4249号民事判决书，判决环美科技于该判决生效后十日内给付大连乙达建设有限公司（以下简称乙达建设）工程款15009601元，并以15009601元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计付自2015年9月5日起至本判决确定的给付之日止的利息;乙达建设在环美科技所欠工程价款人民币15009601元范围内对环美科技二期1#-9#建筑工程享有工程价款优先受偿权；一审案件受理费141660元，由环美科技负担126077元；二审案件受理费59590元，由环美科技负担53035元。
乙达建设于2016年11月22日向本院申请执行（2016）辽02民终4249号民事判决。本院于2016年11月30日作出（2016）辽0213执1777号执行裁定书，裁定内容为：一、查封被执行人大连环美科技集团有限公司所有的位于大连金州新区登沙河街道临港工业区河滨北路57号土地一宗（使用权证号：大开国用2013字第0137号）；二、查封被执行人大连环美科技集团有限公司所有的位于大连金州新区登沙河街道临港工业区河滨北路*（产权证号：*）、*。
上述房产即大连市中院判决中乙达建设享有工程价款优先受偿权的环美科技2期1#-9#楼。
本院于2016年12月27日作出（2016）辽0213执1777号之一执行裁定书，裁定内容为：轮候查封被执行人大连环美科技集团有限公司所有的辽*轿车一辆；轮候查封被执行人大连环美科技集团有限公司所有的辽*吉普车一辆；查封被执行人大连环美科技集团有限公司所有的辽*吉普车一辆。案外人已经就该执行裁定书提出异议，正另案处理中。
申请执行人于峰于2017年1月9日向本院提出申请，申请将本案的申请执行人由大连乙达建设有限公司变更为于峰。本院于2017年1月19日作出（2017）辽0213执异1号执行裁定书，裁定：因乙达建筑将其对环美科技享有的债权转让给于峰，故变更于峰为本执行案件的申请执行人。
本院于2017年4月6日作出（2016）辽0213执1777号之四号执行裁定书，解除对环美科技位于大连金州新区登沙河街道临港工业区河滨北路的*层的5处房产的查封。
本案审查过程中，异议人向本院提交由大连博合房地产评估有限公司出具的房地产抵押估价报告一份，该报告的评估基准日期为2016年1月22日，估价作业时期为2016年1月22日至2016年3月1日，内容中注明该报告自估价完成之日起一年内有效。根据该份报告，本院现查封的土地及坐落于该土地上的9处房产总估价约1.6亿元。
在本院重新审查过程中，异议人及申请人均未提供新的证据，且明确表示不申请法院委托评估机构对查封财产现价值进行评估，也不同意垫付评估费用。
本院认为，根据谁主张谁举证的原则，以及大连市中级人民法院（2017）辽02执复72号执行裁定的意见，被执行人环美科技对本院（2016）辽0213执1777号执行裁定书提出超标查封的异议，其提供的大连博合房地产评估有限公司出具的房地产抵押估价报告已经超过有效期限，无法确定查封财产现有的价值及超标的额，因此，异议人仍负有举证责任。在重新审查期间，经本院释明，异议人环美科技仍不申请法院委托有资质的评估机构对查封财产进行价值评估且拒绝垫付评估费用，应视为放弃异议。而且本院在原审查过程中，作出的（2016）辽0213执1777号之四执行裁定书，已经解除对环美科技位于大连金州新区登沙河街道临港工业区河滨北路的*5处房产的查封。现查封的土地及土地上的*4处房产，申请人于峰均享有工程价款优先受偿权。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的相关规定，充分考虑上述查封的执行财产在拍卖、变卖时可能出现的流拍、无法变卖等不确定的风险，为确保申请人的优先受偿权得以实现、查封的财产最终足以清偿债权及相关费用，故在没有充分证据证实查封财产现价值的情况下，对上述查封财产不宜再予以解封。关于被查封的三台车辆，异议人称其已将该三台车转让给案外人韩晶磊，且韩晶磊已另案提起案外人执行异议，故本案对车辆部分不予审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条、第二十八条、第三十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：
驳回大连环美科技集团有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向大连市中级人民法院申请复议。
审 判 长 胥惠群
人民陪审员 张凤余
人民陪审员 靳长明
二〇一七年八月十日
书 记 员 吕梦妮