昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）五法民三初字第148号
原告：中信银行股份有限公司昆明分行。
住所：昆明市宝善街福林广场。
负责人：林争跃，行长。
委托代理人：胡著杰、姜晶晶，云南海合律师事务所律师，特别授权代理。
被告：曹琳，男，汉族，1976年3月2日生。
委托代理人：曹健，男，汉族，1978年3月27日生，云南省昆明市人，特别授权代理。
被告：曹健，男，汉族，1978年3月27日生。
原告中信银行股份有限公司昆明分行（以下简称原告）诉被告曹琳、曹健金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月29日立案受理后，依法由代理审判员杨丹适用简易程序于2014年3月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人姜晶晶、被告曹琳的委托代理人即被告曹健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：两被告因购房的需要向原告借款，原被告双方于2009年5月31日签订《个人借款合同》，约定原告向被告发放人民币260000元的借款，期限为240个月，自2009年6月4日至2029年6月4日止，利率为年利率4.158%，按月等额还本付息。如被告逾期或未按约定归还贷款本息，则原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息，计收罚息和复利，并行使抵押权，同时被告以其位于昆明市云山小区12幢2单元2层201号房屋一套进行抵押，抵押担保范围为借款合同项下所发生的全部债务。合同签订并办理抵押登记后，原告依约发放了人民币260000元资金给被告使用，但自2012年12月起，被告就未按时向原告归还款项，并且对原告的催收行为予以回避，造成原告损失。原告为了维护自身合法权益，故诉至法院请求判令：1、解除原告与两被告签订的《中信银行个人借款合同》；2、两被告偿还原告截止2014年3月2日的借款本金、利息、罚息、复利共计人民币233919.03元及该款自2014年3月3日起至清偿之日止的利息（按照年利率4.158%计算，根据合同约定采取浮动利率执行）、罚息（按合同利率150%-即6.237%计算）、复利；3、两被告对原告的债务承担抵押担保责任，原告对被告的抵押财产位于昆明市云山小区12幢2单元2层201号房屋行使抵押权；4、被告承担原告实现债权而发生的律师费人民币7200元；5、本案诉讼费由两被告承担。
被告曹健辩称：我方对原告主张的金额无异议。
原告为支持其诉讼主张，提交了以下证据：
1、个人借款合同及公证书，证明原被告双方借贷、抵押关系真实、合法有效；
2、借款借据，证明原告已按约定发放了贷款，被告已经使用了贷款；
3、还款明细，证明被告向原告借款及还款的实际情况；
4、利息计算清单，证明原告收取被告逾期借款利息、罚息及复利的计算依据；
5、他项权证，证明两被告房屋已抵押给原告；
6、律师代理合同及发票，证明原告实现债权的费用；
7、身份证、户籍证明，证明两被告身份及关系。
经质证，两被告对上述7组证据的真实性无异议。
两被告未提交证据。
本院认为，两被告对上述7组证据的真实性无异议，原告提交的7组证据形式合法，内容真实，能够证明原告主张的事实，故本院依法予以采信。
经审理查明：2009年5月31日，原告与两被告签订《中信银行个人借款合同》，合同约定原告向两被告发放贷款人民币260000元，用于两被告购买房屋，被告授权原告将贷款发放到指定的账户上，贷款期限为240个月，自2009年6月4日起至2029年6月4日止，贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上下浮30%，首期贷款执行年利率为4.158%，还款方式为等额本息还款，被告逾期还款，罚息利率按合同利率的150%计算，两被告以被告曹健所有的位于昆明市云山小区12幢2单元2层201号房屋为借款提供抵押担保等主要内容。2009年6月16日上述合同办理了公证，2009年7月16日原被告办理了抵押物抵押登记。2009年6月4日，原告将两被告所借款项人民币260000元发放到被告指定的账户上。被告自2012年12月起开始逾期还款，两被告于2014年1月14日向原告偿还了借款本金人民币3000元，于2014年2月13日向原告偿还了借款本金人民币6500元，截止2014年3月2日尚欠原告借款本金人民币225644.37元、利息人民币7647.65元、罚息人民币404.13元、复利人民币222.88元。原告为实现债权而支付的律师费为人民币7200元。
本院认为，原告与两被告签订《中信银行个人借款合同》系双方真实意思的表示，合同内容不违反国家法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，原、被告均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。现原告已经依约向两被告发放了借款，但两被告未按照合同约定期限还款，其行为已构成违约，双方在合同中对于违约责任有明确的约定，故原告请求解除与两被告签订的《中信银行个人借款合同》和两被告归还借款本金人民币225644.37元，并承担截至2014年3月2日止的利息人民币7647.65元、罚息人民币404.13元、复利人民币222.88元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。从2014年3月3日起，两被告向原告的借款已经处于逾期状态，应该按照合同约定的贷款执行利率的150%承担逾期利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利。对原告主张的2014年3月3日之后的利息，因本院已经按罚息利率保护了逾期利息，逾期利息已经包含基础利息，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。两被告自愿将位于昆明市云山小区12幢2单元2层201号房屋为借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押合同依法成立并有效，故原告要求对抵押物行使抵押权的诉讼请求本院予以支持。原告为实现债权而支出的律师代理费人民币7200元是由于两被告的违约行为引起的，原、被告在合同中对实现债权的费用亦有明确的约定，该费用未超出法律法规规定的标准，故本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条的规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司昆明分行与被告曹琳、曹健签订的《中信银行个人借款合同》；
二、被告曹琳、曹健在本判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司昆明分行偿还借款本金人民币225644.37元及利息人民币7647.65元、罚息人民币404.13元、复利人民币222.88元，并承担上述借款本金自2014年3月3日起至本判决确定的履行期限届满之日止的逾期利息及欠付利息的复利（按照合同约定的贷款执行利率的150%计算）；
三、原告中信银行股份有限公司昆明分行为实现债权而支付的律师代理费人民币7200元由被告曹琳、曹健承担；
四、若被告曹琳、曹健到期不偿还上述债务，则原告中信银行股份有限公司昆明分行享有对抵押物位于昆明市云山小区12幢2单元2层201号房屋折价或者变卖、拍卖后所得价款的优先受偿权；
五、驳回原告中信银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5034元，减半收取为人民币2517元，由被告曹琳、曹健承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
代理审判员 杨丹
二〇一四年三月十一日
书 记 员 王诚