重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝01民终261号
上诉人（原审原告）：何之国，男，1968年10月18日出生，汉族，住重庆市大足区，
被上诉人（原审被告）:重庆泽京实业发展（集团）有限责任公司,住所地重庆市大足区棠香街道办事处佛都大道226号“香霏街”7号楼，统一社会信用代码915002255590338237。
法定代表人:马丽平，总经理。
委托诉讼代理人：易婷婷�女，重庆泽京实业发展（集团）有限责任公司员工。
委托诉讼代理人：周晓源，男，重庆泽京实业发展（集团）有限责任公司员工。
原审原告：陈遵英，女，1970年1月12日出生，汉族，住重庆市大足区，
委托诉讼代理人：何之国，陈遵英之夫(基本情况同上诉人)。
上诉人何之国因与被上诉人重庆泽京实业发展（集团）有限责任公司（以下简称泽京公司）、原审原告陈遵英商品房预售合同纠纷一案，不服重庆市大足区人民法院（2016）渝0111民初8623号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年2月6日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人暨原审原告陈遵英的委托诉讼代理人何之国，被上诉人泽京公司的委托诉讼代理人易婷婷、周晓源均参加了审理。本案现已审理终结。
何之国上诉请求：撤销一审判决，依�改判支持其一审除办理房屋产权证外的其余诉讼请求。事实及理由：一、何之国在签订商品房买卖合同之日就已经提供了所有办理产权证所需资料，而非一审法院认定的未及时提供。二、何之国在合同上提供的住址和电话从未变更，也因办证事宜多次实地找到泽京公司协商，不存在泽京公司无法联系和送达何之国的情况。三、泽京公司哄骗何之国提交首套房证明以便办理退税，并迟延代缴契税及办理房屋产权证，应当承担违约金及何之国的经济损失。
泽京公司辩称：何之国的上诉理由不能成立，请求予以驳回。
何之国、陈遵英向一审法院起诉请求判令：1、泽京公司立即为何之国、陈遵英办理房屋产权登记手续；2、泽京公司承担违约金13651元。3、泽京公司支付何之国、陈遵英交通费、食宿费及误工费12000元;4、由泽京公司承担本案的全部诉讼费�。
一审法院认定事实：何之国、陈遵英与泽京公司于2013年6月3日签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同第二条约定本商品房属于预售商品房，第三条、第四条约定何之国、陈遵英以一次性付款方式购买泽京公司开发的位于重庆市×××区××街道办事处××路××号××商品房××套。第七条约定交房期限为2015年5月30日前。第十三条2款约定预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。补充协议第八条第3款原告保证其提供的个人资料的真实性和可靠性，若有变更，应自变更日起三日内书面通知被告，书面通知方式包括：挂号信函、传真、电子邮件等，如果泽京公司按约定的联络地址向原告�出邮件后，而邮件被退回或者被拒收的，视为该邮件内容已送达给何之国、陈遵英，由此而产生的责任及后果由何之国、陈遵英自行承担。从何之国、陈遵英接房之日起计算，三个月后，若何之国、陈遵英未向泽京公司书面提交地址不作变更的通知，则何之国、陈遵英的通讯地址自动变更为本合同所购房屋的地址。第十条第4项双方特别约定，不执行合同第13条第4款第（1）和第（2）项约定，变更约定为：如因泽京公司的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，若逾期不超过90日的，何之国、陈遵英免除泽京公司的违约责任。
泽京公司在2015年5月30日前通知何之国、陈遵英在约定时间内接房，因何之国、陈遵英原因未能按约定时间接房，取得泽京公司同意，其实际�房时间为2015年7月27日。泽京公司陈述多次通知何之国、陈遵英补交资料，但未能联系上何之国、陈遵英，2016年8月19日泽京公司通过特快专递形式向何之国、陈遵英催告，要求何之国、陈遵英提交相关办理房屋产权证资料，邮寄地址为重庆市大足县三驱镇现龙村3组，电话联系方式130××××1468，该信函被退回。2016年9月20日何之国在契税资料交接表上签字，提交了首套或者二套房证明，2016年10月20日泽京公司为何之国、陈遵英办理了大足棠香街道棠凤路525号2幢16-1房地产权证。何之国提供了2016年9月16日云南丽江回重庆的机票。
一审法院认为：何之国、陈遵英与泽京公司签订的商品房预售合同，合法有效，双方均应按合同约定严格履行。因何之国、陈遵英在合同上提供的送达地址泽京公司无法联系和送达相关通知信函，造成了何之国、陈遵英依合同约定接收房屋后，未能及时向泽京公司提供资料办理房地产权证。泽京公司在告知何之国2016年9月20日提供资料后于2016年10月20日办理了房地产权证，未违反合同有关办证的约定，不应承担逾期办理房地产权证的违约责任。何之国、陈遵英应及时去泽京公司处领取《房地产权证》。何之国、陈遵英提出多次从云南返回重庆要求泽京公司办理房地产权证的事实，仅有机票，并未提供相应证据，一审法院对该事实无法予以认定。对何之国、陈遵英的诉讼请求依法不予支持。
一审法院判决：驳回何之国、陈遵英对泽京公司的诉讼请求。案件受理费221元（已减半），由何之国、陈遵英负担。
二审中，何之国向本院提交了2016年7月12日重庆泽京物业管理有限公司统一收据一份，拟证明何之国、陈遵英于当日交纳物业管理费并催促办理房产证的事实。泽京公司质证认为，�物业管理费收据的真实性无异议，物管公司与泽京公司是不同的法律主体，不能证明何之国、陈遵英曾经向泽京公司催促办证的事实。本院认为，上述收据的真实性应予确认，能够证明何之国、陈遵英交纳了物业管理费，但不足以证明其向泽京公司催促办证的事实。
何之国二审陈述，其与妻子陈遵英自2006年开始长期在云南丽江居住，其间常回老家。据一审庭审笔录反映，何之国在向法庭举示证据“往返机票复印单”时陈述，拟证明2016年4月份被告发了一份函件给我方，因为我本人不在，后来叫人去取时已经返回了，我方为办理房产证事宜多次往返云南、重庆…。
另查明，双方在补充协议第十条约定：1、如乙方未付清法律法规规定应缴纳的相关税费或者未提供规定所需的资料等，甲方有权拒绝按约定时间为乙方办理权属登记的相关手续，办理时�相应顺延；2、合同第十二条、第十三条约定的“10日、30日、60日”期间从乙方将规定所需的资料全部送报甲方后开始计算。乙方应无条件协助甲方办理本合同房屋的产权过户申报登记，并应当在接房之日将办理产权手续所需的资料和授权办理产权登记的委托书交付给甲方，乙方应当亲自到现场确认权属登记。逾期交付资料每日按已付房价款的万分之一承担违约金。
2013年6月3日，泽京公司向何之国、陈遵英开具房屋销售专用收据三张，其中契税金额11937元。2016年8月19日，泽京公司向何之国、陈遵英发出的《催告提交办理房屋产权证所需资料的函》中要求提交首套/二套房证明，并备注“请到大足新行政中心一楼开具”。2016年10月18日，重庆市大足地方税务局开具纳税人名称为何之国、陈遵英的税收完税证明，载明住房买卖契税7957.36元。泽京公司在审理中说�，何之国、陈遵英于2013年6月3日向泽京公司支付的仅是预收的代缴契税，最终需到房产登记机构结算完清契税后方可办理产权登记，而提交首套/二套房证明即是房产登记机构要求提交的用于结算契税的必要资料。
本院二审查明的其他事实与一审相同。
本院认为，本案二审的争议焦点是泽京公司是否存在逾期为何之国、陈遵英办理房产权证的违约行为。根据双方签订的商品房买卖合同及补充协议的约定，办理房产权证的前提之一是双方需向房屋登记机构提交规定的相关资料，关于办理产权登记的期间从何之国、陈遵英将规定所需的资料全部送报泽京公司后开始计算。从合同履行的情况看，何之国于2015年7月27日接房，泽京公司于2016年8月19日向何之国、陈遵英书面催告提交办证所需资料，何之国、陈遵英于2016年9月20日向泽京公司提交首套/二套房�明后，房屋产权登记机构于2016年10月20日颁发了产权证。可见，泽京公司在何之国、陈遵英交齐办证资料后，已经按照合同约定的期间及时履行了办证义务，不存在逾期办证的违约行为。
关于泽京公司为何于2016年8月才书面催告何之国、陈遵英补充提交办证资料的问题，泽京公司解释是因为之前曾经多次联系何之国、陈遵英未果。对此，何之国、陈遵英虽然予以否认，但是结合何之国、陈遵英从2006年开始长期居住云南丽江，二人在一审举证时陈述2016年4月泽京公司向其发函因本人不在未收到，泽京公司于2016年8月19日按照合同约定的地址向何之国、陈遵英发出《催告提交办理房屋产权证所需资料的函》被退回等事实，足以让本院采信泽京公司的合理解释，其并不存在怠于通知何之国、陈遵英提交办证资料的情形。另，关于何之国、陈遵英对泽京公司于2013年�收的契税为何直至2016年才向房产登记机构缴纳问题提出的质疑，本院认为泽京公司在审理中已经对此作出了关于缴纳契税与办证程序之间关系的合理说明，应予采信。
综上所述，何之国、陈遵英认为泽京公司应当承担逾期办证违约责任的上诉理由不能成立，本院对其诉讼请求不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费221元，由上诉人何之国负担。
本判决为终审判决。
审判长 廖鸣晓
审判员 邓 山
审判员 张 薇
二〇一七年三月十三日
书记员 汪 骞