成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0106民初5630号
原告:成都农村商业银行股份有限公司洞子口支行。住所地：四川省成都市。
负责人彭忠，行长。
委托诉讼代理人:王润，男，汉族，1988年6月23日出生，住四川省乐山市五通桥区，成都农村商业银行股份有限公司洞子口支行员工。
委托诉讼代理人:祝遥同，男，汉族，1988年5月3日出生，住江苏省扬州市广陵区，成都农村商业银行股份有限公司洞子口支行员工。
被告:周某，女，汉族，1982年2月13日出生，住云南昆明市五华区。
被告:张某某，男，汉族，1978年7月16日出生，住四川省泸州市纳溪区。
被告:四川众鸿科技有限责任公司。住所地：成都市武侯区。
法定代表人：周某。
原告成都农村商业银行股份有限公司洞子口支行（以下简称农商行）与被告周某、张某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人祝遥同到庭参加诉讼；因被告周某、张某某经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼；四川众鸿科技有限责任公司（以下简称众鸿公司）经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
农商行向本院提出诉讼请求：1.判令周某、张某某偿还农商行借款本金130万元及全款还清之日止的利息、罚息及复利（截止2016年4月21日已欠息55144.54元，从2016年4月22日起至全款还清之日止的利息、复利及罚息按合同约定计算；2.周某、张某某按照合同约定支付违约金13万元；3.众鸿公司对上述债务承担连带保证责任；4.农商行对周某用于抵押的房产享有抵押权，并有权在周某、张某某、众鸿公司不履行上述债务时，对抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。事实和理由：2015年2月4日，周某、张某某签订《个人借款合同》，约定农商行向周某、张某某发放贷款130万元用于购买机器设备，并对借款期限、利率、结息方式、借款人逾期还款的违约责任进行了约定。同日，农商行与众鸿公司签订《保证合同》为周某、张某某的前述债务承担连带保证责任。同日，农商行与周某签订《抵押合同》向农商行申请办理信用卡并签署领用合约约定以其名下房产为周某、张某某的前述债务提供抵押担保。此后农商行按约履行了出借义务，周某、张某某未按约还款。
被告周某、张某某、众鸿公司既未作出答辩，亦未参加本院庭审。
经审理查明，2015年2月4日，周某、张某某作为共同借款人（甲方）与贷款人（乙方）农商行签订合同编号为成农商金洞个借20150022的《个人借款合同》。合同约定：甲方向乙方借款130万元，用于购买机器设备等，借款期限12个月，从2015年2月4日起至2016年2月3日止，贷款利率为固定利率8.4%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；乙方于结息日未足额收到相应的利息，即视为甲方未按时付息；乙方有权对未付利息按本合同约定的贷款利率计收复利；合同项下的贷款发放至甲方在乙方开立的账号为622***822的账户；若甲方违约，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，按未清偿本金的一定比例向甲方收取违约金；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的全次还本计划期限归还借款的行为。该合同还就借款期限、贷款利率、罚息利率、计息、结息、借款的发放与支用、还款、借款的担保、甲方的权利和义务、乙方权利和义务、违约责任及发生危及乙方债权情形的补救措施、乙方救济措施、其他条款、其他约定事项、合同争议解决方式、合同的生效、声明条款等内容进行了约定，并由周某、张某某签字、捺印，农商行加盖公章予以确认。2015年2月4日，众鸿公司作为保证人与债权人农商行签订合同编号为成农商金洞个保20150010的《保证合同》，约定为确保案涉《个人借款合同》的履行，保证人自愿为债务人与债权人依主合同形成的债务提供连带责任保证，保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起两年；保证范围包括债权本金130万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；该保证合同就保证方式、保证范围、保证期间、被保证的主合同的签订与变更、合同效力的独立性、保证能力、保证责任、保证人的其他义务、保证人为借款人或借款人关联企业实际控制人的情况、其它条款、双方约定的其他事项、合同争议解决方式、合同生效、声明条款等其他内容进行了约定，并由众鸿公司和农商行加盖公章予以确认。2015年2月4日，农商行作为抵押权人与抵押人周某签订合同编号为成农商金洞个抵20150002的《抵押合同》，约定为保障抵押权人债权的实现，抵押人自愿为抵押权人与债务人依主合同形成的债权以其单独所有的坐落于武侯区龙腾正街*号*栋*单元*层*号房屋提供抵押担保；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止；抵押担保范围包括债权本金130万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、抵押物处置费、过户费等）。该合同还就抵押物、抵押担保范围、抵押权的存续期间、被担保的主合同的签订与变更、抵押财产的占有与保管、抵押物的保险、第三方妨碍、对抵押人处分抵押财产的限制、抵押权的实现、违约责任、抵押物登记及注销、其他条款、双方约定的其他事项、合同争议解决方式、抵押物清单、合同的生效、抵押人陈述与保证等内容进行了约定，并由周某签字、捺印，农商行加盖公章予以确认。此后，农商行办理了“成房他证他权字第13***58号”他项权证。上述合同签订后，农商行履行了借款义务，于2015年2月4日出具编号00728175的《个人借款凭证》（借据），该借据载明：共同借款人周某、张某某借款130万元，用于购机器设备等，借款起止日为2015年2月4日起至2016年2月3日止，按月结息，固定利率年利率8.4%，逾期本金利率为执行本金利率上浮50%，逾期利息按贷款执行利率计收复利。该借据由周某、张某某签字、捺印予以确认。此后周某、张某某未按约履行还款义务，截至2016年4月21日已尚欠借款本金130万元以及利息、罚息和复利55144.54元。
以上事实有原、被告身份信息一组、《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、他项权证、个人借款凭证（借据）、银行流水账等证据以及当事人当庭陈述在案佐证。
本院认为，案涉《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》的签订，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，合同各方均应全面履行约定义务。在《个人借款合同》订立后，农商行按约履行了向周某、张某某出借130万元的借款义务，周某、张某某未按合同约定履行还款义务及支付利息的行为构成违约。案涉合同已约定周某、张某某借款逾期的，对未按时归还的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，逾期本金部分按合同约定的贷款利率上浮50%来计收罚息，周某、张某某应按约承担相应民事责任。对农商行要求周某、张某某偿还借款130万元至全款还清之日止的利息、罚息及复利（截至2016年4月21日已欠付利息、罚息和复利55144.54元，从2016年4月22日起至全款还清之日止的利息、复利和罚息按合同约定计算）的诉讼请求，本院予以支持。众鸿公司作为保证人与债权人农商行签订《保证合同》，自愿为周某、张某某的案涉债务承担连带保证责任，对农商行要求众鸿公司对案涉债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。周某作为抵押人与抵押权人农商行签订《抵押合同》，约定以其单独所有的坐落于武侯区龙腾正街*号*栋*单元*层*号房屋为周某、张某某的案涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押行为合法有效，农商行对上述抵押物的变价款享有优先受偿权，对农商行金牛支行要求确认其对周某用于抵押的案涉房产享有抵押权，并享有优先受偿权的的诉讼请求，本院予以支持。农商行金牛支行所主张的罚息和复利即是对违约行为的惩罚，本院对农商行的该部分诉讼请求予以支持，对农商行金牛支行要求周某、张某某支付违约金13万元的诉讼请求，本院不予支持。周某、张某某、众鸿公司经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭，视为其对所享有的诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、周某、张某某于本判决生效后十日内向成都农村商业银行股份有限公司洞子口支行偿还贷款本金1300000元及截至2016年4月21日已欠付利息、罚息和复利共55144.54元，并以1300000元为基数自2016年4月22日起至款项付清之日止按照案涉《个人借款合同》约定利率计付利息、罚息和复利；
三、四川众鸿科技有限责任公司对本判决主文第一项所确定的周某、张某某所负债务承担连带清偿责任，并享有对周某、张某某的追偿权。
三、成都农村商业银行股份有限公司洞子口支行对周某名下坐落于武侯区龙腾正街*号*栋*单元*层*号房屋折价或者拍卖、变卖的价款在本判决主文第一项确认的周某、张某某所负债务范围内优先受偿；
四、驳回成都农村商业银行股份有限公司洞子口支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18166元、诉讼保全费5000、公告费260元由周某、张某某负担（四川众鸿科技有限责任公司对此款承担连带责任保证，此款成都农村商业银行股份有限公司洞子口支行在抵押物变价款范围内享有优先受偿权）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 秦 溱
人民陪审员 韩顺德
人民陪审员 秦昌正
二〇一七年三月十七日
书 记 员 高 芮