广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0403民初233号
原告：珠海市斗门区鹤洲北垦区，住所地广东省珠海市斗门区。
法定代表人：周茂强，主任。
委托诉讼代理人：张凤翼，北京天驰君泰（珠海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁健强，系原告的员工。
被告：梁江武，男，1969年8月7日出生，汉族，住广东省高州市。
原告珠海市斗门区鹤洲北垦区（以下简称原告）与被告梁江武（以下简称被告）土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张凤翼、梁健强及被告到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即腾退非法占有的60亩种植面积（具体四至详见提交的被告占有原告种植面积地形图）给原告；2.被告应当向原告支付自2014年12月31日起至腾退完毕之日止的占用费（占用种植面积60亩，标准为500元/亩/年），暂计算至2016年12月31日止的占用费为6万元（占用种植面积60亩×500元/亩/年×2年=6万元）；3.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2008年3月，原、被告签订一份《斗门区鹤洲北垦区耕地租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定原告出租给被告使用的土地位于3号闸北，面积60亩，用途为种植农作物；期限自2009年4月23日起至2014年12月31日止；租金为500元/亩/年，共计3万元/年。《租赁合同》签订后，原告依约将合同项下的土地交付给被告。合同期满前后，原告陆续向被告发出旨在合同期满不再续约的通知及函件，表明合同已经终止，要求配合腾退合同项下的种植面积，但被告置之不理。自合同期满起至今，被告不仅仍非法占用涉案60亩种植面积进行生产，还拒绝支付租金（承包费）。1992年12月19日，涉案耕地已由珠海市国土局西区分局（以下简称国土西区分局）向斗门县围垦总公司进行了征用，其中提及的鹤州北垦区就是原告，根据征用协议，在国土西区分局未使用土地时，原告有权继续耕种涉案土地，享有管理权、使用权。2014年1月2日的斗门区常务委员会议纪要中明确说明，白蕉鹤州北范围承包合同到期后，不再续签或重新发包。2014年2月25日、2014年9月17日、2015年1月16日、2015年9月1日，原告不断以书面通知、律师函等方式向被告告知，要求被告立即腾退、支付占用期间的使用费，但被告均以各种理由推诿，至今未腾退种植面积，也未支付占用期间的使用费。被告现有押金3万元在原告处，原告同意将押金3万元冲减等额的土地占用费。原告认为，原告作为出租方，依法对发包的种植面积具有经营、管理的权利。被告非法占用的行为侵害了原告的合法权益，原告为维护自身合法权益，遂起诉。
被告辩称，被告确认自合同期满之日起仍占有使用涉案耕地，但不同意腾退涉案耕地，要求继续耕种。被告同意将押金3万元冲减土地占用费，但从合同期满之日起的土地占用费应按250元/亩/年来计算，不同意按原告主张的500元/亩/年来计算。事实和理由：合同到期后，原告向被告发出公开招标方式重新发包涉案土地的通知，被告已向原告提交了继续耕种涉案土地的申请。涉案土地被告是用来种植果树的，合同到期后，原告没有明确向被告表示是否仍然将涉案土地给被告耕种，没有向被告退还押金，没有与被告续签合同，也没有重新发包土地。原告还在2016年11月-12月期间停了涉案土地的水电。被告一直在等原告重新发包土地，原告没有向被告收取过租金，所以合同期满之日起的土地占用费，应按250元/亩/年来计算。
原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：1.《租赁合同书》1份；2.《承包土地示意图》1份；3.文件签收表（2016年9月6日）及通知各1份；4.文件签收表（2015年9月15日）1份；5.律师函1份、交寄邮件收据2份、快递单2份；6.《征用鹤州北垦区协议书》、区政府常务会议纪要各1份；7.珠海市斗门区围垦总公司证明、事业单位法人证书各1份。
被告向本院提交证据如下：1.《关于到期耕地的通知》1份；2.《关于鹤州北垦区耕地续期的请示》1份；3.涉案耕地种植情况的照片3张。
本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，被告对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告对被告提交的证据1的真实性、合法性无异议，对关联性有异议；原告对被告提交的证据2、3的真实性、合法性、关联性均不认可。对双方有异议的证据，本院认定如下：被告提交的证据1，来源合法，内容客观真实，与本案有关联，并能起到证明案件事实的作用，本院予以认定，可作为本案的定案依据；被告提交的证据2、3是单方制作，原告不予确认，本院不予认定。
本院于2017年2月14日向被告送达应诉资料时拍摄涉案耕地情况照片11张，显示涉案耕地上有大面积种植番石榴果树，有搭建一幢木屋，还挖有一口水塘。经当庭出示，原、被告对上述照片均无异议。
本院根据认定的证据及庭审笔录，对原告主张的事实予以认定。
另查明，1992年12月19日，国土西区分局（甲方）与斗门县围垦总公司（乙方）签订一份《征用鹤州北垦区协议书》，约定国土西区分局征用斗门县围垦总公司鹤州北垦区全部土地面积21850亩（其中原旧围18850亩，新围仔3000亩）。国土西区分局接受的土地，未使用时，由斗门县围垦总公司继续耕种。上述协议书落款甲方处有国土西区分局的签章，乙方处有斗门县围垦总公司的签章。下方空白处有“经鹤洲北垦区领导班子讨论同意本协议书曾原保9218/12”字样，并加盖了“斗门县鹤洲北垦区”的公章。
2009年4月28日，原、被告签订的涉案《租赁合同书》第三条第2款及第6款约定，被告向原告缴纳租赁押金，标准为一年租金3万元。第五年度租金在押金中扣除。原、被告均确认被告已按约向原告缴纳押金3万元，该押金未冲抵租金，也未退还给被告，双方均同意将押金冲减等额的土地占用费。
2014年1月2日形成的珠海市斗门区人民政府常务会议纪要，明确载明白蕉、鹤州北范围土地承包合同到期后不再续签或重新发包，停止土地转让、抵押。
2014年2月25日，原告向被告发出一份《关于到期耕地的通知》，主要内容为按照合同规定，被告承包的涉案耕地将于2014年12月31日到期，届时原告将收回该土地，按照公开招投标的方式重新发包。要求被告自接到通知之日起，自行安排好2014年的生产工作。
2015年9月15日，原告向被告送达一份律师函，要求被告收到函件后45日内腾退非法占用的租赁土地，妥善做好离场的善后事宜。逾期不腾退，原告将采取停止供水、供电等必要措施收回租赁土地，并采取一切必要的法律手段行使法律权利。
2016年9月6日，原告向被告送达一份通知，告知被告其所承包的耕地已于2014年12月31日到期，在原告多次发出离场通知但被告仍不撤出的情况下，原告决定在2016年9月18日对该地块进行停水、停电处理。要求被告尽快与原告办理押金清退手续。
2017年3月8日，珠海市斗门区围垦总公司向本院出具一份证明，内容为：1.原告是珠海市斗门区围垦总公司的下属单位之一，属于财政独立核算事业单位；2.根据相关协议、文件，原告拥有对位于斗门区坭湾门水道与磨刀门水道交汇处，北靠珠海大道，南临鹤洲水道，耕地面积约21850亩的土地/耕地/养殖水面等拥有使用权、管理权和出租权；3.涉案耕地属于原告管理耕地的范围之内。
另查明，原告在庭审过程中确认如下事实：1.2001年，珠海市撤销斗门县设置斗门区后，斗门县围垦总公司更名为珠海市斗门区围垦总公司（以下简称围垦总公司），斗门县鹤洲北垦区更名为原告；2.涉案《征用鹤州北垦区协议书》已实际履行，国土西区分局已支付征用补偿款，该征用补偿款已由原告与围垦总公司按比例收取。
再查明，原、被告双方在庭审中均确认，被告在涉案耕地上种植了番石榴果树，搭建了一幢木屋，还挖了一口鱼塘养鱼。
本院认为，原告对涉案土地享有使用管理权，有权对外出租涉案土地。原告与被告签订的《租赁合同书》为双方的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，依法应受法律保护，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。涉案60亩的租赁期限已于2014年12月31日届满，原、被告双方并未续签租赁合同。被告在租赁期限届满后未按合同约定将涉案60亩退还原告，至今仍占有使用，损害了原告的合法权益。现原告诉请被告腾退占用的涉案60亩，理法有据，本院予以支持。本院酌定被告腾退涉案60亩的期限为本判决生效之日起三十日内。
关于原告要求被告支付土地占用费的问题。被告自租赁期限届满后至今仍占有使用涉案60亩，且未向原告支付土地使用费，给原告造成经济损失。原告主张参照原合同约定的租金标准即500元/亩/年计算土地占用费，理由充分，本院予以支持。故土地占用费应按500元/亩/年从2015年1月1日起计算至被告实际腾退土地给原告之日止【其中暂计至2016年12月31日止的土地占用费为6万元（占用种植面积60亩×500元/亩/年×2年=6万元）】。因原、被告在庭审中均表示同意将押金3万元在被告应支付的土地占用费中予以冲减，故冲减后被告应向原告支付截至2016年12月31日止的土地占用费3万元，从2017年1月1日起至被告实际腾退土地之日止的土地占用费按500元/亩/年计算。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下：
一、被告梁江武应于本判决发生法律效力之日起三十日内将占用的60亩土地（位于珠海市斗门区鹤洲北垦区三号闸北第壹份地北边）腾退给原告珠海市斗门区鹤洲北垦区；
二、被告梁江武应于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告珠海市斗门区鹤洲北垦区支付截至2016年12月31日止的土地占用费3万元，从2017年1月1日起至被告实际腾退土地之日止的土地占用费按500元/亩/年计算。
如果被告梁江武未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费650元，由被告梁江武负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海
市中级人民法院。
审判员 韩蕾蕾
二〇一七年三月十三日
书记员 赵雅平
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。