洛阳市老城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0302民初641号
原告：中国银行股份有限公司洛阳老城支行，住所地洛阳市老城区中州东路450号；
负责人：孟海霞，该行行长。
委托代理人：徐建峰，该行员工。
委托代理人：赵兵，河南安多律师事务所律师。
被告:郭毅男，男，1985年8月4日出生，汉族，住宜阳县。
被告：洛阳宏矗置业有限公司，住所地洛阳市宜阳县城关镇红旗西路；
法定代表人：冯少伟，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司洛阳老城支行（以下简称中行老城支行）因与被告郭毅男、洛阳宏矗置业有限公司（以下简称宏矗置业公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行老城支行的委托代理人徐建峰、赵兵，被告宏矗置业公司的法定代表人冯少伟到庭参加诉讼。被告郭毅男经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行老城支行诉称：2008年，原告中行老城支行与被告郭毅男签订了《中国银行个人购房借款合同》一份，合同约定，被告郭毅男贷款93000元，期限10年，被告以所购位于河南省××××路水岸尚城A-东-302房产作抵押，同时对利率、结息、违约责任等进行了明确约定。被告宏矗置业公司作为保证人在合同上签字盖章。合同签订后，原告中行老城支行向被告郭毅男提供了贷款，原被告就抵押房屋办理了抵押登记，被告郭毅男还本付息至2015年12月5日,后无故拖欠贷款本息，已构成违约，应承担相应民事责任。原告中行老城支行有权对抵押物行使抵押权，并将所得价款优先受偿。被告宏矗置业公司应对上述债务承担连带清偿责任。现诉请法院依法判令：1、被告郭毅男偿还贷款本金25598.03元、利息和罚息（自2015年12月5日起至付清拖欠贷款本息之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算贷款利息，按中国人民银行规定的罚息利率对逾期贷款本息计收罚息，罚息利率为同期贷款利率加收50%)；2、原告中行老城支行对抵押物（位于河南省××××路水岸尚城A-东-302房屋）享有抵押权，有权以拍卖、变卖抵押物所得价款优先清偿被告郭毅男所欠上述债务；3、被告洛阳宏矗置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费等实现债权的费用由二被告连带承担。
被告郭毅男无答辩。
被告宏矗置业公司辩称：我公司为被告郭毅男的贷款提供了担保，但后期又办理了物保，我公司不应再承担保证责任。被担保债权既有物保又有人保的，应该优先以物保清偿。关于利息和罚息的约定，依照合同约定执行。
经审理查明：郭毅男与宏矗置业公司签订《商品房买卖合同》约定:郭毅男购买宏矗置业公司开发建设的位于宜阳县红旗西路××东单元××楼××室房产××套，房价款133162元,买受人以按揭贷款方式付款,出卖人应当在2007年9月30日前将经验收合格、并符合本合同约定的商品房交付买受人,出卖人应当在商品房交付使用后90日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,本合同自双方签订之日起生效等内容（该合同没有签署购房时间）。
2007年12月5日，郭毅男作为借款人、中行老城支行作为贷款人、宏矗置业公司作为保证人签订了《中国银行个人购房借款合同》，该合同约定：1、贷款金额93000元。2、用于购买位于宜阳县××路水岸尚城A-东-302房产，建筑面积139平方米。3、采用浮动利率，贷款期限内利率按年调整，自合同生效起每满12个月，依调整日相应档次法定利率重新确定，当前月利率为6.525‰。4、贷款期限为120个月，自2008年1月10日起至2018年1月10日止，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件。5、借款人不可撤销地授权贷款人在本合同生效后，以借款人购房款的名义将贷款分一次以转账形式划入宏矗置业公司在贷款人处开立的账户（账号：62×××01），以购买本合同所列之房产。6、贷款本息采用等额本金还款法，借款人按月偿还贷款本息，还款总期数为120，还款日为每月5日。7、借款人在中国银行开立个人结算账户，账号62×××79，保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月还款日从该账户中扣收贷款本息，如果该账户内资金不足偿还当期款项，贷款人有权从借款人在中国银行开立的任何账户中直接扣收。8、借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的罚息利率对逾期贷款本息计收罚息，罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上加收50%。12、合同有效期内，借款人违反本合同第一条至第十一条中的任何条款，贷款人有权要求借款人提前清偿贷款本息……18、抵押人保证以其合法拥有的本合同规定房产（即宜阳县××路水岸商城A幢东单元3楼302室房产）的全部权益抵押给贷款人，作为本合同项下的担保。19、抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。20、抵押人在本合同抵押设定并登记完毕之日，将抵押物的他项权利证书原件或抵押登记证明原件交于抵押权人保管……28、保证人自愿为借款人提供连带责任保证。29、保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。30、保证期间自合同生效之日起至合同约定的贷款还款期限届满之日起两年……37、本合同自各当事人签字或盖章之后生效；如果合同当事人之一为抵押人的，则本合同自各当事人签字或盖章并办理抵押登记之后生效。本合同一式四份，由借款人、抵押人、贷款人、保证人、宜阳房管局抵押科各执一份等内容。
郭毅男、中行老城支行、宏矗置业公司签订了《宜阳县房地产抵押合同》（该合同未签署签约时间），该合同约定：1、抵押人与担保人签订《商品房买卖合同》，购买房产位于宜阳县××路水岸尚城A幢东单元3楼302号，建筑面积139平方米，房价款133162元。2、抵押人将上述房产及相关权益抵押予抵押权人……3、抵押权人同意抵押人以上述房地产及相关权益作为按揭贷款的抵押物……5、抵押权人在本合同生效后，向抵押人提供抵押贷款93000元。6、抵押合同期限自合同签订之日起至贷款本息清偿之日止。7、自本合同生效之日起至抵押人偿还全部贷款本息及其他费用止，担保人无条件承担其担保范围内的担保责任……11、担保人在接到抵押权人要求其履行还款担保通知后30日内，应当清偿抵押人所欠抵押权人的款项……18、抵押人与担保人同意房屋交付后三个月内，到宜阳县房地产管理局办理房屋买卖过户手续，抵押人按规定与抵押权人一起，申领房屋所有权证及他项权证，由抵押权人执管……22、本合同由当事人签署，经宜阳县房地产管理局登记监证，并加盖“宜阳县房地产管理局”印章后生效等内容。郭毅男作为抵押人、中行老城支行作为抵押权人、宏矗置业公司作为担保人在该合同上签字、盖章，宜阳县房地产管理局在该合同“登记监证机关”处加盖了公章。
《中国银行个人购房借款合同》签订后，中行老城支行依据该借款合同向宏矗置业公司发放了93000元贷款，郭毅男给中行老城支行出具了贷款借据。中行老城支行举证的“贷款已还款明细单”证实：至2015年12月5日，郭毅男偿还贷款本金67401.97元，尚欠贷款本金25598.03元，之后郭毅男未按借款合同的约定还本付息。《宜阳县房地产抵押合同》签订后，中行老城支行、郭毅男、宏矗置业公司未履行该合同第18条的约定。宏矗置业公司与郭毅男未就涉案房产办理过户手续。中行老城支行未向本院提交有效的抵押物登记材料。
本院认为，原告中行老城支行与被告郭毅男、宏矗置业公司签订的《中国银行个人购房借款合同》系各方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，合法有效，各方当事人均应全面履行合同约定义务。原告中行老城支行依约发放贷款后，被告郭毅男依约还本付息至2015年12月5日，之后无正当理由拒不还本付息，已构成违约，原告中行老城支行依据双方签订的《中国银行个人购房借款合同》的约定，要求被告郭毅男提前偿还剩余贷款25598.03元本息的诉求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》的规定，以城市房地产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。原告中行老城支行主张，原被告已就抵押房产办理了抵押物登记，但未提交有效的抵押物登记材料支持其主张，故其要求对抵押物享有优先受偿权的主张，本院不予支持。被告宏矗置业公司作为连带责任保证人，对被告郭毅男的债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭毅男于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司洛阳老城支行贷款本金25598.03元及利息和罚息（自2015年12月5日起至本判决确定还款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算贷款利息，按中国人民银行规定的罚息利率对逾期贷款本息计收罚息，罚息利率为同期贷款利率加收50%)；
二、被告洛阳宏矗置业有限公司对上述第一条确定的被告郭毅男的债务承担连带清偿责任。
三、被告洛阳宏矗置业有限公司承担保证责任后，有权向被告郭毅男追偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司洛阳老城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费452元、公告费600元，共计1052元由被告郭毅男、洛阳宏矗置业有限公司共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 李 宣
人民陪审员 张宗喜
人民陪审员 宗秀花
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 乔帅飞