江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初9031号
原告：中国农业银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市海虞北路17号，组织机构代码60824699-X。
负责人：陈鹏，该行行长。
委托代理人：卞为军，江苏少平律师事务所律师。
委托代理人：张骥，江苏少平律师事务所律师。
被告：申训练，男，1978年06月02日生，汉族，住安徽省涡阳县。
被告：马艳红，女，1981年03月04日生，汉族，住安徽省涡阳县。
被告：苏州中茂置业发展有限公司，住所地江苏省古里镇小康村2幢1层101，组织机构代码66493914-1。
法定代表人：吴土珍，该公司负责人。
原告中国农业银行股份有限公司常熟分行诉被告申训练、马艳红、苏州中茂置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年1月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卞为军到庭参加诉讼，被告申训练、马艳红、苏州中茂置业发展有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司常熟分行诉称：被告申训练、马艳红系夫妻关系。2012年12月10日原告与被告申训练、马艳红、苏州中茂置业发展有限公司订立《个人购房担保借款合同》一份，约定由被告申训练向原告借款26万元用于购买常熟市支塘中宏新农中心3号楼1067房屋，借款期限自2012年12月10日起至2022年12月9日止，被告苏州中茂置业发展有限公司为上述借款提供阶段性连带责任保证担保，被告申训练、马艳红以所购房屋作抵押担保。合同订立后，原告依约发放了贷款26万元。但此后，被告申训练、马艳红多次出现逾期还款，因催讨无果，原告于2016年7月28日宣布贷款至2016年8月5日提前到期，并提起诉讼。原告要求判令：1、被告申训练、马艳红立即归还借款196252.08元，支付至2016年8月10日止的利息、罚息、复利5474.79元，并支付自2016年8月11日起至实际履行之日止的合同约定计算的罚息、复利；2、被告申训练、马艳红承担原告为实现债权支付的律师代理费9143元；3、判令被告苏州中茂置业发展有限公司对本案债务承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案诉讼费。
被告申训练、马艳红、苏州中茂置业发展有限公司未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：被告申训练、马艳红系夫妻关系。2012年12月10日原告与被告申训练、马艳红、苏州中茂置业发展有限公司订立《个人购房担保借款合同》一份，约定由被告申训练向原告借款26万元用于购买常熟市支塘中宏新农中心3号楼1067房屋，借款期限自2012年12月10日起至2022年12月9日，利率为浮动利率按每年1月1日基准利率上浮10%执行；还款方式为按月等额还本付息；如逾期归还本息，则按约定利率基础上加收50%收取罚息，并对逾期支付的利息加收复利，并承担由此产生的诉讼费、律师费等实现债权的费用；如借款人未按时足额偿还贷款本息达到90天，原告有权宣布贷款提前到期；被告苏州中茂置业发展有限公司为上述借款提供阶段性连带责任保证担保；被告申训练、马艳红以所购的房屋为借款提供抵押担保，担保的范围为主合同项下的本金、利息、罚息、复利及包括律师费在内的实现债权的费用。合同订立后，原告依约于2012年12月10日发放了贷款26万元，并于借款凭证中明确借款到期日为2022年12月9日，借款利率为年利率7.205%。被告申训练、马艳红所购的房屋至今尚未办理产权过户手续（登记产权人为被告苏州中茂置业发展有限公司），故未办理抵押登记。但被告申训练在还款过程中，多次出现逾期还款，自2015年12月起停止还款。因多次催讨无果，原告于2016年7月28日发函宣布贷款至2016年8月5日提前到期。但被告未能还款。至2016年8月10日，被告申训练余欠原告借款本金196252.08元，利息、罚息、复利5474.79元。原告遂委托江苏少平律师事务所提起诉讼，并约定支付律师费9143元。
以上事实，有工商资料、身份证、结婚证、个人担保借款合同、借款凭证、农行统一客户端试算信息表、委托代理合同及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告与被告申训练、马艳红、苏州中茂置业发展有限公司间订立的《个人购房担保借款合同》依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依照合同向被告申训练支付借款后，被告申训练应按合同的约定承担还本付息的义务。但被告申训练取得借款后，未能按约归还借款本息，其行为构成违约，且达到了合同约定的条件，原告有权依约要求被告申训练提前归还全部借款本息，原告起诉要求该被告归还余欠的全部借款本金，并支付合同约定利息、罚息、复利的主张本院予以支持。原告诉请主张的律师费，因在合同中有明确约定，且金额也低于相关收费标准的下限，属应当发生的合理费用，故本院对此也予支持。本案债务发生于被告申训练、马艳红夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，被告马艳红应对本案债务承担共同清偿责任。由于被告申训练、马艳红承诺抵押的房屋尚未办理抵押登记手续，被告苏州中茂置业发展有限公司应当依约承担连带保证责任。被告申训练、马艳红、苏州中茂置业发展有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《中华人民共和国婚姻法司法解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告申训练、马艳红支付原告中国农业银行股份有限公司常熟分行借款本金196252.08元及利息、罚息、复利（计算至2016年8月10日止的利息、罚息、复利计5474.79元，自2016年8月11日起至实际履行之日止的按该《个人购房担保借款合同》约定的计算罚息、复利）。
二、被告申训练、马艳红偿付原告中国农业银行股份有限公司常熟分行为实现本案债权产生的律师费9413元。
上述第一、二款款项于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入常熟市人民法院，帐号：10×××79开户银行：常熟农村商业银行金龙支行）。
三、被告苏州中茂置业发展有限公司对被告申训练、马艳红在本案中的债务承担连带清偿责任，保证人履行保证义务后，有权向债务追偿。
案件受理费4463元，财产保全费1620元，公告费603元，合计诉讼费6686元，由被告申训练、马艳红负担。（原告同意其预交的诉讼费6686元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号:10×××76，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审 判 长 颜志明
人民陪审员 赵 英
人民陪审员 王小丽
二〇一七年三月六日
书 记 员 夏丹枫
附相关法条：
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《中华人民共和国婚姻法司法解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。