成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初3185号
原告:中信银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市高新区天府大道北段1480号拉·德方斯大厦。
法定代表人:贺劲松，该行行长。
委托代理人:王心旋，四川和骏律师事务所律师。一般授权代理人。
委托代理人:黄秀，四川和骏律师事务所律师。一般授权代理人。
被告:于波，男，1976年3月10日出生，汉族，住四川省达州市通川区。
原告中信银行股份有限公司成都分行（以下简称“中信银行成都分行”）诉被告于波金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月29日立案受理，依法适用普通程序，由审判员李彤担任审判长，与人民陪审员邓杰、人民陪审员宋道福组成合议庭，于2016年10月24日公开开庭进行了审理。原告中信银行成都分行的委托代理人王心旋、黄秀到庭参加诉讼，被告于波经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
原告中信银行成都分行诉称，2014年5月，原告与被告签订《中信银行个人房产抵押综合授信协议》和《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》各一份，约定原告向被告提供综合授信，授信金额470000元，期限12个月，到期一次性还本付息。合同中，同时对贷款利率、罚息、复利及违约责任等进行了详尽约定，并约定被告自愿用位于成都市天府新区华阳街道二江路二段191号7栋2单元6层12号房屋为上述债务提供抵押担保。贷款期间被告并未如期还款，经原告多次催收，被告均未履行还款义务，为此，原告诉至法院请求判令：1、被告归还原告借款本金470000元，利息、罚息、复利（截止2016年10月21日）共计130225元及截止本金付清之日止的利息、罚息、复利；2、被告支付原告为实现债权而支付的律师费27620元；3、原告对被告于波位于成都市天府新区华阳街道二江路二段191号7栋2单元6层12号房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告于波经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料。
经审理查明，2014年5月，原告与被告签订《中信银行个人房产抵押综合授信协议》一份，约定原告向被告提供综合授信，授信金额470000元，期限从2014年5月14日起至2015年5月14日，同月，原告与被告于波签订《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》一份，约定，被告于波自愿用位于成都市天府新区华阳街道二江路二段191号7栋2单元6层12号房屋为上述债务提供抵押担保。原、被告在签订上述合同后，原告与被告另行签订《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》一份，约定，原告向被告提供贷款470000元，贷款期限12个月，从2014年5月14日起至2015年5月14日止，贷款利率8.4%，且该利率随基准利率的调整而调整，违反合同约定，借款人不按期偿还本协议项下债务，应承担律师费、差旅费及实现债权而支付的其他费用，原告同时有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息和复利等。上述协议签订后，原告于2014年9月3日，向被告发放贷款470000元，在贷款期间被告并未如期还款，被告并未履行协议约定的还款义务，至2016年10月21日，被告共计贷款本金470000元，利息、罚息、复利130225元未归还。为此，原告在诉讼中要求被告于波提前清偿全部贷款本息，并承担律师代理费等。
另查明，原告为提起本案诉讼，委托四川和骏律师事务所律师提供相关法律服务，并与其签订了《委托代理协议》，支付了律师代理费27620元。
再查明，2014年5月8日，原告与被告在成都市房屋产权登记中心就被告于波所有的位于成都市天府新区华阳街道二江路二段191号7栋2单元6层12号房屋（产权证号：监证××）进行了房屋他项权抵押登记并取得《房屋他项权证书》（他权证号：成（天）房他证他权字第39206**××号），他项权利种类为抵押权，债权数额470000元，约定期限从2014年5月12日起至2017年5月12日止。
以上事实，有原告的当庭陈述、《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》、《个人借款凭证》、《个人账户对账单》、《房屋他项权证书》、《委托代理合同》及律师代理费《发票》等证据予以证明。
本院认为，2014年5月，原、被告双方签订的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》均是合同双方当事人真实意思表示，合同内容清楚、条款明确，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，对当事人均具有约束力。上述合同签订后，原告按约向被告提供了借款，被告却未按合同约定的还款期限归还借款本金及利息，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，被告的违约行为发生后，在合同约定还款期限届满后，原告依据双方之间签订合同，要求被告归还全部借款本金、利息、罚息、复利的请求，因在借款期限届满后，原告即有权利要求被告按合同约定履行还款义务，被告未按期还款的行为已造成原告损失的存在，原告在诉讼中主张被告归还借款本金、利息、罚息、复利的请求，均不违反双方在合同中的约定，亦不违反法律规定，原告的该项请求成立，本院予以支持；对原告要求被告支付律师代理费的请求，因在双方之间签订的合同及协议中对于上述费用的承担有明确的约定，且原告在诉讼中提供了相应证据证明该费用已实际发生，故本院对原告的该项请求予以支持；关于原告要求就被告于波用于抵押房屋享有优先受偿权的请求，因原告与被告于波在签订《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》后，在产权登记机关已就被告于波用于抵押的房屋进行了房屋他项权抵押登记，并已取得《房屋他项权证书》，原告应对该抵押房屋享有优先受偿权，原告的该项请求成立，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款之规定，判决如下：
一、被告于波应于本判决生效之日起十日内，向原告中信银行股份有限公司成都分行归还借款本金470000元及截止于2016年10月21日的利息、罚息、复利共计130225元，并承担借款本金470000元从2016年10月25日起至付清之日止的利息、罚息、复利[利息、罚息、复利的计算方式按照双方之间签订的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》（合同编号：第××号）与《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》（合同编号：第××号）中约定的利息、罚息、复利计算]；
二、被告于波应在支付上述款项的同时，向原告中信银行股份有限公司成都分行支付律师代理费27620元；
三、若被告于波未按本判决第一项、第二项履行给付义务，原告中信银行股份有限公司成都分行则对被告于波用以抵押位于成都市天府新区华阳街道二江路二段191号7栋2单元6层12号房屋（产权证号：监证××）依法转让、拍卖所得价款，在本判决确定的上述第一项、第二项判决债权范围内享有优先受偿权。
如被告于波未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费9600元、诉讼保全费4020元、公告费300元，共计13920元，由被告于波承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李 彤
人民陪审员 邓 杰
人民陪审员 宋道福
二〇一六年十月二十四日
书 记 员 蒋林森