江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1291民初1076号
原告：中国建设银行股份有限公司泰州新区支行，统一社会信用代码91321200741343086U，住所地泰州市凤凰路盛和花园97幢20-24室。
法定代表人：汤晓铭，该行行长。
委托诉讼代理人：吴康，该支行员工。
被告：泰州时代之峰商贸有限公司，组织机构代码69545596-7，住所地泰州市海陵区海陵南路499号233室（2-16）。
法定代表人：ＸＸ云。
被告：泰州新永泰大酒店有限公司，组织机构代码69670347-5，住所地泰州市泰州经济开发区青年南路39号。
法定代表人：姚栋。
被告：ＸＸ云，男，1981年10月23日生，汉族，住高淳县。
被告：郑伟琴，女，1984年8月17日生，汉族，住高淳县。
被告：鞠娟，女，1978年9月19日生，汉族，住泰州市海陵区。
被告：李桐，男，1975年8月24日生，汉族，住泰州市海陵区。
被告：姚敏，女，1982年6月15日生，汉族，住泰州市海陵区。
原告中国建设银行股份有限公司泰州新区支行（以下简称建行新区支行）与被告泰州时代之峰商贸有限公司（以下简称时代之峰公司）、泰州新永泰大酒店有限公司（以下简称新永泰公司）、ＸＸ云、郑伟琴、鞠娟、李桐、姚敏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行新区支行的委托诉讼代理人吴康到庭参加诉讼。被告时代之峰公司、新永泰公司、ＸＸ云、郑伟琴、鞠娟、李桐、姚敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行新区支行诉称，2015年7月15日，时代之峰公司与建行新区支行签订《人民币流动资金贷款合同》，约定时代之峰公司向建行新区支行借款400万元，借款期限为6个月，从2015年6月30日起至2015年12月14日，贷款利率为固定利率，即贷款LPR利率加183基点。贷款逾期罚息为贷款利率上浮50%。为担保上述贷款合同的履行，新永泰公司曾于2012年12月14日与建行新区支行签订《最高额抵押合同》，约定自2012年12月14日至2015年12月14日期间，以其名下坐落于泰州市青年南路39号（2）幢301室的房屋为时代之峰公司的借款合同设定最高额抵押并办理了抵押登记，最高限额为438万元；李桐、姚敏曾于2012年12月14日与建行新区支行签订《最高额抵押合同》，约定自2012年12月14日至2015年12月14日期间，以其名下坐落于泰州市海陵区鹏欣丽都3-乙-201室的房屋为时代之峰公司的借款合同设定最高额抵押并办理了抵押登记，最高限额为52万元；新永泰公司与建行新区支行签订《保证合同》，约定自2015年6月30日至2017年12月14日期间，为时代之峰公司与建行新区支行的借款合同提供连带责任保证，保证期间按建行新区支行为时代之峰公司办理的单笔授信业务分别计算，即单笔借款期限届满后两年；ＸＸ云、郑伟琴、鞠娟、李桐、姚敏分别与建行新区支行签订《自然人保证合同》，约定自2015年6月30日至2017年12月14日期间，为时代之峰公司与建行新区支行的借款合同提供连带责任保证，保证期间按建行新区支行为时代之峰公司办理的单笔授信业务分别计算，即单笔借款期限届满后两年。
上述合同签订后，建行新区支行于2015年7月17日已按约向时代之峰公司放款，但其未按贷款合同约定时间偿还借款本息，各担保人也未履行担保责任。请求依法判令：1.判令被告时代之峰公司偿还借款本金400万元、借期利息（从2015年12月11日至2016年1月17日按照年利率6.63%计算）及逾期利息（2016年1月18日起按年利率6.63%*1.5计算至实际清偿之日止）；2.原告建行新区支行就上述债务有权对新永泰公司名下坐落于泰州市青年南路39号（2）幢301室的房屋和李桐、姚敏名下坐落于泰州市海陵区鹏欣丽都3-乙-201室房屋变现款在438万和52万元限额内享有优先受偿权；3.被告ＸＸ云、郑伟琴、鞠娟、新永泰公司、李桐、姚敏对被告时代之峰公司的上述给付义务承担连带保证责任；4.七被告共同承担本案的诉讼费和公告费。
原告建行新区支行为支持其诉讼请求提交如下证据：
1．2015年1月27日《人民币流动资金贷款合同》、2015年1月27日《借款借据》一份，证明建行新区支行与时代之峰公司签订借款合同，借款400万元，借款期限从2015年1月27日至2015年4月26日。
2．2015年1月27日《保证合同》五份，证明建行新区支行与李桐、姚敏、鞠娟、姚栋、郑伟琴、ＸＸ云、新永泰公司签订保证合同，为2015年1月27日《人民币流动资金贷款合同》项下债务提供连带责任保证。
3．2012年12月14日《最高额抵押合同》两份，证明新永泰公司、李桐、姚敏与建行新区支行签订最高额抵押合同，约定分别以其名下的财产在438万元和52万元的限额内提供抵押担保。
4．泰房他证开发字第××房屋他项权证、泰房他证海陵字第××号房屋他项权证、泰州他项（2012）第8568、8571号土地他项权证，证明新永泰公司、姚敏、李桐签订抵押合同后就其提供的财产办理了抵押登记。
5．2015年6月30日《流动资金贷款合同》、2015年7月17日借款借据，证明时代之峰公司与建行新区支行签订借款合同，借款金额400万元，贷款用途为借新还旧。
6．2015年7月15日《保证合同》，证明新永泰公司、李桐、姚敏、鞠娟、ＸＸ云、郑伟琴为2015年6月30日《流动资金贷款合同》项下债务提供连带责任担保。
7．贷款发放及还款明细表，证明本案400万元借款发放给时代之峰公司后用于偿还上一笔借款的本金，2015年1月27日借款合同项下的利息已经全部还清。
被告时代之峰公司、新永泰公司、ＸＸ云、郑伟琴、鞠娟、李桐、姚敏未答辩，亦未提交证据。
本院认证意见：被告时代之峰公司、新永泰公司、ＸＸ云、郑伟琴、鞠娟、李桐、姚敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为对其举证、质证权利的放弃，本院依法对原告建行新区支行提供的证据进行审核后，确认上述证据的真实性、合法性、关联性，作为本案证据使用。
本院经审理查明，2015年1月27日，时代之峰公司与建行新区支行签订《人民币流动资金贷款合同》，约定由建行新区支行向时代之峰公司提供400万元借款，借款期限3个月，从2015年1月27日起至2015年4月26日（合同项下借款期限与借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所载实际放款日期为准），借款利率为LPR加178基点。2015年1月27日，李桐与姚敏、鞠娟、ＸＸ云与郑伟琴、姚栋、新永泰公司分别建行新区支行签订《最高额保证合同》，约定李桐与姚敏、鞠娟、ＸＸ云与郑伟琴、姚栋、新永泰公司愿意为时代之峰公司与建行新区支行签订的借款合同项下债务提供最高额保证，担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公告费、律师费等），最高额保证项下保证责任的最高限额为400万元，保证方式为连带责任保证，保证期间自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。上述合同签订后，建行新区支行于2015年1月27日向时代之峰公司发放借款400万元。
2015年7月15日，时代之峰公司与建行新区支行签订《人民币流动资金贷款合同》（编号xq-
ld-2015065），约定由建行新区支行向时代之峰公司提供400万元借款，借款期限6个月，从2015年6月30日起至2015年12月14日（合同项下借款期限与借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所载实际放款日期为准），借款利率为LPR加183基点，合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，因时代之峰公司违反合同约定导致的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、公告费、律师费等）由时代之峰公司承担。本合同项下借款的具体用途为借新还旧。2012年12月14日，新永泰公司与建行新区支行签订《最高额抵押合同》，约定新永泰公司愿意为时代之峰公司与建行新区支行在2012年12月14日至2015年12月14日期间签订的借款合同项下债务提供最高额抵押担保，以抵押财产清单所列财产设定抵押，担保范围为主合同项下债务包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公告费、律师费等），本最高额项下担保责任的最高限额为438万元，合同项下抵押财产为泰州市青年南路39号（2）幢301室房屋及土地使用权，权属证书编号为泰房权证开发字第××号、泰州国用（2009）第××号，主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或者建行新区支行的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍属于本最高额的抵押担保范围。2012年12月14日，李桐、姚敏与建行新区支行签订《最高额抵押合同》，约定李桐、姚敏愿意为时代之峰公司与建行新区支行在2012年12月14日至2015年12月14日期间签订的借款合同项下债务提供最高额抵押担保，以抵押财产清单所列财产设定抵押，担保范围为主合同项下债务包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公告费、律师费等），本最高额项下担保责任的最高限额为52万元，合同项下抵押财产为泰州市海陵区鹏欣丽都3-乙-201室房屋及土地使用权，权属证明编号为泰房权证海陵字第××号、泰州国用（2009）第××号，主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或者建行新区支行的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍属于本最高额的抵押担保范围。上述两份抵押合同签订后，新永泰公司、李桐、姚敏均依据合同约定办理抵押登记，抵押权人为建行新区支行。
2015年7月15日，新永泰公司、ＸＸ云与郑伟琴、李桐与姚敏、鞠娟分别与建行新区支行签订《保证合同》，约定为确保时代之峰公司与建行新区支行签订编号xq-
ld-2015065的《人民币流动资金贷款合同》，新永泰公司、ＸＸ云与郑伟琴、李桐与姚敏、鞠娟愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金400万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行新区支行支付的其他款项、实现债权与担保而发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、公告费、律师费等），保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。如果主合同项下债务到期或者建行新区支行根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，保证人应在保证范围内承担保证责任，无论建行新区支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、建行新区支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，建行新区支行均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。
上述合同签订后，建行新区支行于2015年7月17日向时代之峰发放贷款400万元，借款年利率为6.63%，该款项用于偿还2015年1月27日时代之峰公司与建行新区支行《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金（利息已清偿）。本案借款合同利息清偿至2015年12月10日，本金未偿还。
本院认为，原被告签订的借款合同、保证合同及抵押合同均是各方当事人的真实意思表示，上述合同主体之间所形成的借款合同关系、保证合同关系及抵押合同关系，合法有效，依法应予保护。建行新区支行按约发放借款已完成出借人的义务，借款人时代之峰公司则应按约还本付息，其在约定的还款期限届满后未及时偿还借款，构成违约，依法应当承担违约责任。建行新区支行要求时代之峰公司偿还所欠借款本息并按合同约定承担逾期还款的利息，符合约定及法律规定，本院依法予以支持。
关于建行新区支行主张的优先受偿权。本院认为，新永泰公司、李桐与姚敏各自分别以其所有的房屋作为抵押物为案涉借款提供抵押担保并办理登记，该抵押成立并生效。建行新区支行作为抵押权人，在主债务人时代之峰公司未履行到期债务时，依约有权就上述抵押财产在约定的担保范围限额内优先受偿。依合同之约定，新永泰公司抵押担保的最高限额为438万元，李桐与姚敏抵押担保的最高限额为52万元，故建行新区支行有权就抵押人所提供抵押物的变价款在438万元和52万元的限额内优先受偿。新永泰公司、ＸＸ云、郑伟琴、李桐、姚敏、鞠娟作为保证人，虽然本案主合同项下借款系用于偿还时代之峰公司与建行新区支行2015年1月27日借款合同项下债务，属于以贷还贷，但上述保证人均系原借款合同的保证人，并不影响其承担保证责任，故在主债务人未履行到期债务的情形下，诸保证人应依约在保证范围内承担连带清偿责任。被告时代之峰公司、新永泰公司、ＸＸ云、郑伟琴、鞠娟、李桐、姚敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告泰州时代之峰商贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司泰州新区支行借款本金400万元、利息（以400万元为本金，从2015年12月11日起按年利率6.63%计算至2016年1月17日止）及逾期利息（以400万元为本金，从2016年1月18日起按年利率9.945%计算至实际清偿之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司泰州新区支行有权就被告泰州新永泰大酒店有限公司名下位于泰州市青年南路39号（2）幢301室房屋（泰房权证开发字第××号）和被告李桐、姚敏名下位于泰州市海陵区鹏欣丽都3-乙-201室房屋（泰房权证海陵字第××号）的变价款在438万元和52万元的限额内优先受偿本判决第一项所确定的债权；
三、被告泰州新永泰大酒店有限公司、ＸＸ云、郑伟琴、鞠娟、李桐、姚敏对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任；
四、各担保人承担责任后，有权向债务人被告泰州时代之峰商贸有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39816元，公告费1080元，合计40896元由被告时代之峰公司、新永泰公司、ＸＸ云、郑伟琴、鞠娟、李桐、姚敏负担（此款原告已垫付，被告应于本判决生效后十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费39816元。[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市财政局；③帐号：20×××88；④汇入银行：泰州市农业银行海陵支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审 判 长 李 霖
代理审判员 祝 倩
人民陪审员 周圣宝
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 许 婷
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。