福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第1153号
原告厦门国源物业管理有限公司，住所地厦门市湖里区。
法定代表人陈巧芳，公司董事长。
委托代理人徐林、郭萍萍，公司职员。
被告陈庆良，男，1955年9月9日出生，汉族，住厦门市湖里区。
原告厦门国源物业管理有限公司（下称国源物业公司）与被告陈庆良物业服务合同纠纷一案，本院于2015年1月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月14日公开开庭进行了审理。原告国源物业公司的法定代表人陈巧芳到庭参加诉讼，被告陈庆良经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告国源物业公司诉称，厦门市汇银公寓业主大会委托原告对汇银公寓实行物业管理，被告陈庆良系该公寓的业主，应依约及时向原告缴纳物业管理费、公共维修金和水电公摊等费用。但被告未交2011年1月1日至2014年6月30日期间的物业管理费、公共维修金、水电公摊费。原告多次向被告催缴未果。故原告请求判令：1、被告立即向原告支付2011年1月1日至2014年6月30日期间物业管理费2238元、公共维修金447元、水电公摊费145.6元，以及逾期交纳物业费用的违约金10444.9元（以拖欠上个月拖欠物业管理费、公共维修金、水电公摊为基数，按日千分之三计算，自次月1日起计算至实际付款之日止，从2011年1月1日暂计至2014年11月15日止）；2、本案诉讼费由被告承担。
被告陈庆良未作答辩。
经审理查明，2013年3月17日，厦门市汇银大厦公寓业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《汇银公寓物业服务合同》，约定：在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对厦门市汇银公寓提供物业管理服务事宜，订立合同。其中合同第五条约定了物业服务费收费标准为一楼商业店面为每平方米1.5元／月；合同第六条约定了物业服务费按半年交纳，业主应于每年一、七月20日前交纳物业服务费用及日常专项维修资金，水电费公摊（按实际代扣月份收取），每期缴费时间最迟不得超过本期末；合同第二十四条约定甲方、业主或者物业使用人违反本合同第五条、第六条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，逾期应向乙方支付每日千分之三的违约金；合同第二十八条约定本合同期限自2013年1月1日起至2015年12月31日止；合同还对其他事项作了约定。
另查明，被告系汇银公寓业主，其房屋坐落于厦门市湖里区金山西路＊＊＊号，建筑面积为49.9平方米。被告未缴交自2013年1月1日起至2014年6月30日的物业管理费及公共维修金等。
以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《汇银公寓物业服务合同》、土地房屋登记卡以及庭审笔录为证。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃相关抗辩权利。原告与厦门市汇银大厦公寓业主委员会订立《汇银公寓物业服务合同》系当事人真实意思表示，内容及形式于法不悖，应认定为有效。根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业管理合同的约定交纳物业管理费用。作为小区业主，被告应按照物业管理合同的约定交纳物业管理相关费用，即应支付欠缴的2013年1月1日至2014年6月30日期间的物业管理费1347.3元（49.9平方米×1.5元／平方米·月×18个月）。原告要求被告支付2011年1月1日至2012年12月31日期间的物业费，但原告未提供相应期间的物业服务合同或提供物业服务的证据，本院不予支持。被告逾期付款，依约还应向原告支付每日按欠款额的千分之三计算的违约金。原告未举证证明其何时履行了书面催缴义务，故本院酌定逾期交纳物业服务费的违约金自起诉之日（即2015年1月30日）起计至本判决确定的付款之日止。支付公共维修金是每位业主的义务，但原告未举证证明公共维修金的收取标准和收取依据，应承担举证不能的责任。故原告要求被告支付公共维修金447元的诉讼请求，本院不予支持。支付水电公摊，是每位业主的义务，但水电公摊并非物业公司的营业性收入，本案中与原告未能举证证明其已经代缴水电公摊费，亦未能举证证明水电公摊费的计算方式及依据，故对原告要求被告支付公摊水电费的诉讼请求，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《物业管理条例》第三十五条、第四十一条、第四十二条第一款、第六十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈庆良应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门国源物业管理有限公司2013年1月1日至2014年6月30日期间的物业管理费1347.3元及违约金（违约金计算标准为：以欠缴的物业服务费为基数，按日千分之三计，自2015年1月30日开始计算至本判决确定的还款之日止）。
二、驳回原告厦门国源物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告陈庆良未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费361元，由被告陈庆良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 张晓毅
人民陪审员 陈青丽
人民陪审员 林振焕
二〇一五年八月二十七日
书 记 员 许 隽
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《物业管理条例》
第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。