广东省湛江市坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0804第1356号
原告黄思佳，男，1983年10月20日出生，汉族，住湛江市霞山区。
委托诉讼代理人林小岩，广东正德律师事务所律师。
委托诉讼代理人何嘉慧，广东正德律师事务所实习律师。
被告湛江琼宇建设有限公司。住所地：广东省湛江市坡头区沟尾村。
法定代表人ＸＸ明，�事长。
委托诉讼代理人陈肇基，男，汉族，1969年1月6日出生，住湛江市坡头区，系被告公司职员。
原告黄思佳与被告湛江琼宇建设有限公司（以下简称琼宇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄思佳的委托诉讼代理人林小岩、何嘉慧，被告琼宇公司的委托诉讼代理人陈肇基到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄思佳向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的海港新城花园56幢02号房的《广东省商品房买卖合同》；2、判令被告向原告返还已支付的购房款1835088元及从支付购房款之日起至款项还清之日止按银行同期同类贷款利率计付利息；3、判令被告向原告返还代办房屋产权证综合费2500元、专项维修资金13964元及从支付两项费用之日起至还还清款之�止计按银行同期同类贷款利率计付利息；4、判令被告向原告支付已付购房款的一倍赔偿金。事实和理由：2015年3月25日，原告与被告签订《【琼宇.海港新城】认购书》，约定原告购买被告建设的湛江市坡头区麻坡路1号海港新城花园56幢02号房。原告在签订《认购书》后即向被告支付了50万元购房定金。同年4月20日，双方就上述认购商品房签订《商品房买卖合同》，合同第十二条约定，被告保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因××原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由××承担全部责任。房屋总价款为6105088元。合同签订后，原告分别在签订合同当日向被告支付了40万元、426700元、508388元，加上认购时所支付的50万元，原告共向被告支付首期购房款1835088元，另支付房屋权证综合费2500元、专项维修资金13964元。余下房款4270000元申请�揭贷款支付，被告须于2016年5月31日前交付房屋。尔后，原告在向银行办理按揭贷款时，却被告知原告所购买的房屋已办理在建工程抵押，随后又被查封，至今，被告仍未将该房屋解除在建工程抵押及交付原告。被告将所售房屋办理在建工程抵押后再将房屋出售给原告的行为显属欺诈，已构成根本违约，致使原告无法实现商品房买卖合同的目的。因此，按合同第十二条的约定，根据《中华人民共和国担保法》第四十九条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第二款的规定，被告应依法返还原告已支付的购房款、产权证综合费、专项维修基金及利息，并依法赔付购房款一倍的赔偿金。
被告琼宇公司辩称：对原告提出的诉讼请求1，即应否解除《商品房买卖合同》由法院依法判决。对诉讼请求2、3中原告要求计算已付款利息的起止时间不正确。对诉讼请求4，认为没有法律依据，法院不应支持。
原告围绕其诉讼请求，依法提交了证据，被告没有证据提交。经开庭质证，被告对原告提交的如下证据：1、《认购书》、2、《海港新城付款参考》、3、《商品房买卖合同》、4、《付款凭证》、5、《收据》、6、《证明》、7、原告的《居民身份证》复印件、8、《企业机读档案登记资料》、《法人机构代码证》、《税务登记证》无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告对原告提供的《房屋登记详细信息》及《函》有异议，认为其真实性难以确定。经审查，该两份证据内容真实、来源合法，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2015年3月25日，原告与被告签订《【琼宇.海港新城】认购书》，约定原告�购被告建设的商品房一套，定金50万元。认购书签订后，原告即日向被告支付了50万元购房定金。同年4月20日，双方按认购书的约定签订《广东省商品房买卖合同》，合同第三、第四、第六条约定：原告（××）购买被告（××）位于湛江市坡头区麻坡路1号海港新城花园1区56幢住宅楼02号房（建筑面积为：693.76㎡），房屋价款为6105088元，原告在签署合同时付清首期房款1835088元及付清房屋专项维修资金、办理房地产权证的相关费用，余下房款4270000元申请按揭贷款支付。第八条约定：被告应当在2016年5月31日前，将具备验收合格的商品房交付原告使用。合同第十一条约定：××未付清全部房款，不予办理商品房交付手续。第十二条约定：被告保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因××原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由××承担全部�任。《商品房买卖合同》签订后，原告依合同的约定在签订合同当日向被告支付首期房款1335088元、房屋办证综合费2500元、专项维修资金13964元。另加上认购当日原告已支付的购房定金50万元，原告共向被告支付首期购房款1835088元。尔后，原告在向银行办理按揭贷款时，因所购房屋办理了在建工程抵押未解押而无法办理按揭贷款，被告也没有依合同约定将讼争房屋交付原告使用，原告要求被告进行解押及处理，但无果。原告遂以被告故意隐瞒所售房屋已抵押的事实是属于欺诈行为并构成根本违约为由向本院提起诉讼。
另查明，本案讼争房屋于2013提5月9日办理在建工程抵押登记（抵押权人：遂溪县农村信用合作联社），2016年1月4日，广州市越秀区人民法院就（2015）穗越法执字第11532-4号案对本案讼争房屋予以查封，查封期限为三年。
本案在审理过�中，根据原告提出的财产保全申请，本院依法作出（2016）粤0804民初1356号民事裁定书，裁定轮候查封本案讼争房屋。
本院认为，本案属商品房销售合同纠纷。原、被告于2015年4月20日签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。被告对原告提出的诉讼请求1和诉讼请求4有争议，另对诉讼请求2和诉讼请求3中请求支付已付款的利息起止时间有异议，因此，本案的争议焦点是：一、双方签订的《商品房买卖合同》应否解除？二、原告诉请被告支付已付购房款、房屋办证综合费、专项维修资金的利息起止时间应如何确定？三、原告诉请被告支付已付购房款的一倍赔偿金应否支持？
关于争议焦点一，首先，《商品房买卖合同》第十二条约定，被告应保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。但本案中，因被告将讼争房屋用作在建工程抵押至今未解押的违约行为，致使原告没法根据合同第六条的约定办理担保贷款手续从而导致原告不能实现商品房买卖合同目的。因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“商品房买卖合同约定，××以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，××应当将收受的购�款本金及其利息或者定金返还××”的规定，原告请求解除《商品房买卖合同》理据充分，本院予以支持。
关于争议焦点二，由于被告的原因导致合同无法继续履行而解除，因此原告请求被告返还已付购房款、房屋办证综合费、专项维修资金及支付从付款之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息理由充分，本院予以支持。被告认为原告请求利息的计算起点时间不正确，但未能提出理由及依据，故本院不予采纳。
关于争议焦点三，被告将在建工程包括本案讼争房屋进行在建工程抵押是法律允许的，且是房地产商的行业惯例，××可通过网络进行查询。因此，被告将在建工程抵押房屋出售的行为不属于恶意抵押及故意隐瞒欺诈××。原告以被告故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实从而主张被告支付已付房款一倍的赔偿金没有事实依据，本院不予�持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、《最高人民法院关于审理中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条、第二十五条第二款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告黄思佳与被告湛江琼宇建设有限公司在2015年4月20日签订关于买卖湛江市坡头区麻坡路1号海港新城花园1区56幢02号房的《广东省商品房买卖合同》。
二、限被告湛江琼宇建设有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄思佳返还购房款1835088元、房屋办证综合费2500元、专项维修资金13964元合计共款人民币1851552元及利息（利息分别以500000元、1351552元为基数，分别从2015年3月25日、2015年4月20日起，均至本院确定的付款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告黄思佳的其他诉讼请求。
本案受理费37378元，诉讼保全费5000元，共42378元，由被告湛江琼宇建设有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判长 黄木荣
审判员 林小红
审判员 严 建
二〇一六年十二月五日
书记员 梁晶晶
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
�最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，××以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，××应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还××。
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、××应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和××。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。