安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）合民二初字第00500号
原告：安徽新安金融集团股份有限公司。
法定代表人：余渐富，董事长。
委托代理人：张永，该公司员工。
委托代理人：袁有锋，该公司员工。
被告：安徽三农集团庆发粮油食品有限公司。
法定代表人：王文虎，总经理。
被告：安徽庆发粮油集团有限公司。
法定代表人：姜一勇，董事长。
被告：安徽庆发柳编集团有限公司。
法定代表人：姜一勇，董事长。
被告：姜一勇，男，1959年10月5日出生，汉族。
被告：汪正军，男，1978年11月24日出生，汉族。
被告：姜巍伟，男，1984年10月12日出生，汉族。
以上六被告共同委托代理人：戴明勇，安徽庆发集团股份有限公司财务总监。
原告安徽新安金融集团股份有限公司（以下简称新安金融）诉被告安徽三农集团庆发粮油食品有限公司（以下简称三农公司）、安徽庆发粮油集团有限公司（以下简称庆发粮油公司）、安徽庆发柳编集团有限公司（以下简称庆发柳编公司）、姜一勇、汪正军、姜巍伟借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2014年1月13日公开开庭审理了本案。原告委托代理人张永、袁有锋，六被告共同委托代理人戴明勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新安金融诉称：2012年8月初，因被告三农公司申请，原告委托九江银行合肥分行向三农公司发放委托贷款。2012年8月13日，原告、九江银行合肥分行与三农公司签订了《委托贷款合同》（2012（委）08130301），约定原告委托九江银行合肥分行向三农公司发放委托贷款1800万元整，贷款期限自2012年8月13日起至2013年3月13日止，年利率为14%，每月20日付息。合同第十七条第二款约定：“乙方违反本合同第十条第三项规定义务的，甲方或（委托丙方）有权依照中国人民银行有关规定对其逾期未付的部分或全部贷款按借款合同规定的利率上浮30%计收罚息”。同日，原告、被告三农公司以及九江银行合肥分行签订了《补充协议》，约定：“如乙方不能按期归还贷款本金或利息，丙方有权按甲方书面指令，根据违约金额和违约期限，按每日0.278‰计收违约金”。
同日，原告与被告三农公司签订了《最高额抵押合同》（2012（抵）08130301），三农公司以自有的位于六安市佛子岭路北侧地号为341502-018-007-002的土地使用权以及房地产权证号为房地权房产中心字第334281号、第334291号、第334292号、第334288号、第334294号至第334299号（6本）、第334302号至第334308号（7本）对应的房产为上述借款提供抵押担保，并办妥了抵押登记手续。
同日，被告庆发粮油公司、庆发柳编公司与原告签订了《保证合同》（2012（保）08130301），庆发粮油公司、庆发柳编公司自愿为三农公司上述借款提供连带责任保证担保。
同日，被告姜一勇、汪正军、姜巍伟向原告出具了《不可撤销的担保函》（2012（委）08130301-2），被告姜一勇、汪正军、姜巍伟自愿为被告三农公司上述借款提供连带责任保证担保。
上述合同签订后，九江银行合肥分行按约及时向被告三农公司发放了1800万元委托贷款。
2013年3月12日贷款期限截止后，被告三农公司归还了贷款本金200万元，并与原告签订了《借款合同展期协议书》（2013年展字第0312018号），贷款余额1600万元展期至2013年7月13日，年利率为24%。
2013年7月13日展期贷款期限截止后，经原告多次催告，被告三农公司仅归还了贷款本金20万元，余额1580万元以及2013年9月21日至2013年10月29日利息一直未能偿还。为维护自身的合法权益，原告新安金融请求法院依法判令：1、被告三农公司立即向原告清偿借款本金1580万元；2、被告三农公司立即向原告支付借款利息421333.33元（计算至2013年10月30日，自2013年10月31日始按双方约定年利率24%支付，直至借款本金清偿时止，利随本清）；3、原告对被告三农公司所抵押的房地产享有优先受偿权；
4、被告庆发粮油公司、庆发柳编公司、姜一勇、汪正军、姜巍伟对上述借款本息及复利、罚息的偿还承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由六被告承担。
六被告共同委托代理人戴明勇辩称：本案债权债务关系明确，但是由于庆发集团经营实际产生困难，希望法院对逾期付款利息、违约金予以减免，并对原告主张的罚息持有异议。
原告新安金融为证明其主张，提供下列证据：证据一、原告营业执照、组织机构代码，证明原告具有合法诉讼主体资格。证据二、被告三农公司、庆发粮油公司、庆发柳编公司营业执照、组织机构代码，被告姜一勇、汪正军、姜巍伟身份证复印件，证明各被告具有合法的诉讼主体资格。证据三、《委托贷款合同》，证明原告、九江银行合肥分行与被告三农公司签订了委托贷款合同的事实，贷款本金1800万元，期限为2010年8月13日至2013年3月13日，年利率14%，三农公司违反相关约定，原告有权对逾期未付部分或全部款按约定利率上浮30%计收罚息。证据四、补充协议，证明被告三农公司不能按期归还借款本息，原告有权每日0.278‰计收违约金。证据五、《最高额抵押合同》一份，土地使用他项权证1份，房地产他项权证17份，证明被告三农公司自愿以上述房地产证据所对应的房地产为上述贷款提供抵押并办理了抵押登记手续。证据六、《保证合同》，证明被告庆发粮油公司、庆发柳编公司自愿为被告三农公司上述贷款提供连带责任保证担保。证据七、《不可撤销的担保函》，证明被告姜一勇、汪正军、姜巍伟自愿为被告三农公司上述贷款提供连带责任保证担保。证据八、借款凭证，证明原告向被告三农公司发放1800万元委托贷款的事实。证据九、《借款合同展期协议书》，证明贷款余额1800万元展期至2013年7月13日。证据十、6份承诺函，证明六被告书面承诺原担保措施继续有效。证据十一、利息计算表，证明该笔贷款欠本息及违约金情况。
六被告质证认为：对原告提供的证据三性均无异议。
本院对原告新安金融提供的证据予以确认。
经审理查明：2012年8月13日，原告新安金融、九江银行合肥分行与三农公司三方签订了《委托贷款合同》，约定：新安金融委托九江银行合肥分行向三农公司发放委托贷款1800万元整，贷款期限自2012年8月13日起至2013年3月13日止，年利率为14%，每月20日付息，三农公司违反合同约定归还本息，新安金融有权依照中国人民银行有关规定对其逾期未付的部分或全部贷款按借款合同规定的利率上浮30%计收罚息。同日，原告新安金融、被告三农公司以及九江银行合肥分行签订了《补充协议》，约定：“如乙方（三农公司）不能按期归还贷款本金或利息，丙方（九江银行合肥分行）有权按甲方（新安金融）书面指令，根据违约金额和违约期限，按每日0.278‰计收违约金”。同日，原告新安金融与被告三农公司签订了《最高额抵押合同》，三农公司以其所有的位于六安市佛子岭路北侧的土地使用权及房产为上述借款提供抵押担保，并办妥了抵押登记手续，他项权证号分别为：六土他项（2012）第071号，房地产他证六安市字第24104号至24107号、24109号至24111号、24113号至24122号。抵押担保范围为本息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。同日，原告新安金融与被告庆发粮油公司、庆发柳编公司签订了《保证合同》，庆发粮油公司、庆发柳编公司自愿为三农公司上述借款提供连带责任保证担保。被告姜一勇、汪正军、姜巍伟向原告出具了《不可撤销的担保函》，三自然人自愿为被告三农公司上述借款提供连带责任保证担保。保证担保的范围为本息、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等，并约定了担保责任不因有担保的物权而分先后清偿顺序。
合同签订后，九江银行合肥分行于2012年8月14日向三农公司发放了1800万元委托贷款。2013年3月12日贷款届至，被告三农公司归还了贷款本金200万元，并与原告新安金融签订了《借款合同展期协议书》，贷款余额1600万元展期至2013年7月13日，年利率为24%。六被告均承诺继续提供原相应担保。2013年7月13日展期贷款期限届满后，被告三农公司归还了贷款本金20万元，仍欠1580万元本金及从2013年9月21日之后利息未能偿还。原告新安金融催收无果，诉讼至法院，要求判如所请。
本院认为：原告新安金融与被告三农公司及九江银行合肥分行三方签订的《委托贷款合同》、《补充协议》，原告新安金融与被告三农公司签订的《最高额抵押合同》、《借款合同展期协议书》，原告新安金融与被告庆发粮油公司、庆发柳编公司签订的《保证合同》，被告姜一勇、汪正军、姜巍伟向原告出具的《不可撤销的担保函》和六被告所出具的继续担保《承诺函》均系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。各方均应当严格按照合同和承诺履行。被告三农公司如约借款后，未能在约定借款展期的期限内归还借款已构成违约，虽结清至2013年9月20日的利息并归还了部分本金，但应及时偿还下欠1580万元借款本金并依约自2013年9月21日起承担年利率24%的借款利息。原告新安金融已放弃对被告主张罚息和违约金，而按合同约定展期的利率主张并未违反法律规定，依法应予支持。原告新安金融对被告三农公司所抵押的房产和土地依法享有优先受偿权。由于各方约定担保清偿不分先后顺序，被告庆发粮油公司、庆发柳编公司、姜一勇、汪正军、姜巍伟对被告三农公司借款承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告安徽三农集团庆发粮油食品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽新安金融集团股份有限公司借款本金1580万元及利息（利息以本金1580万元为基数，自2013年9月21日起以年利率24%计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、原告安徽新安金融集团股份有限公司对被告安徽三农集团庆发粮油食品有限公司位于六安市佛子岭路北侧的土地他项权证号为六土他项（2012）第071号上所载明的土地使用权，房地产他证六安市字第24104号至24107号、24109号至24111号、24113号至24122号上所载明的房产在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿的权利；
三、被告安徽庆发粮油集团有限公司、安徽庆发柳编集团有限公司、姜一勇、汪正军、姜巍伟对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
四、被告安徽庆发粮油集团有限公司、安徽庆发柳编集团有限公司、姜一勇、汪正军、姜巍伟履行担保义务后，有权向被告安徽三农集团庆发粮油食品有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费119128元，保全费5000元，合计124128元，由被告安徽三农集团庆发粮油食品有限公司、安徽庆发粮油集团有限公司、安徽庆发柳编集团有限公司、姜一勇、汪正军、姜巍伟负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至安徽省高级人民法院。
附本判决引用法律和司法解释原文。
审判长 钱爱民
审判员 马 莉
审判员 程亚娟
二〇一四年一月二十日
书记员 张 琪
附件：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。