湖北省武汉市江夏�人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0115民初3887号
原告：刘青华，男，1975年11月30日出生，汉族，住武汉市江夏区，
委托诉讼代理人：刘沛，四川承道律师事务所律师。
被告：商巧凤，女，1978年5月10日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区，
委托诉讼代理人：王红霞，湖北得伟君尚律师事务所律师。
原告刘青华与被告商巧凤物权确认纠纷一案，本院于2017年8月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘青华及其委托诉讼代理人刘沛、被告商巧凤及其委托诉讼代理人王红霞，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘青华向本院提出诉讼请求：确认位于武汉市江夏区大桥新区联投荣域11栋2单元2层2室房屋（不动产权证：鄂【2016】武汉市江夏区不动产权第0019563号�归原告刘青华所有。事实与理由：我与被告商巧凤于2006年5月14日认识后建立恋爱关系。在恋爱期间，被告商巧凤要求我买房结婚。我考虑到双方关系趋于稳定、自身囿于武汉购房调控政策、被告商巧凤系武汉本地人且名下无房等因素，遂以被告商巧凤的名义于2014年1月从开发商武汉联投同城时代置业有限公司处购买了诉争房屋。我在房屋买卖合同上亲笔签了被告商巧凤的姓名、捺了我本人的手印，并支付了首付款，之后又按月足额偿还房贷。事后，我与被告商巧凤因性格不合分手。2017年7月16日，我在得知被告商巧凤欲私自将诉争房屋出售的情况下，与被告商巧凤协商过户诉争房屋未果，便于2017年7月17日依法向人民法院申请诉前财产保全，人民法院依法作出裁定查封了诉争房屋。故为维护我的合法权益，特诉至法院。
被告商巧凤辩称，1.根据《物权法》规定，我是诉争房屋的权利人。诉争房屋的不动产权证书记载我为权利人，且不动产权证书原件始终由我持有，在没有非常足够及充分证据证明该记载与真实状态不一致的情况下，法院应依法维护不动产权证书的法定性和确定性。2.不动产登记所记载的买卖行为真实、合法、有效，并非原告刘青华诉称的借名买房，且原告刘青华诉称借名买房证据不足。商品房买卖合同及贷款合同均记载我为购买人和贷款人，我与原告刘青华之间没有借名买房的口头协议和书面协议，自始至终我与原告刘青华之间没有借名买房的意思表示。诉争房屋能获得贷款是因为我长期良好信用及持续工作获得了贷款银行的信任，并不存在原告刘青华借我名义贷款的事实。3.我真正持有及使用诉争房屋，房屋的真实权利状态与不动产登记簿完全一致。关于诉争房屋所有的文件、发票、收房手续、水电费交款系统登记、装修协议等均记载的是我的姓名，且由我掌控。4.原告刘青华诉状中的以下主张没有证据证明，且与事实严重不符。（1）事实上，为改善生活环境，我与父亲本来就打算购置一个小户型房屋居住，并非如原告刘青华诉称的系其借用我名义购房。(2)直到2014年买了诉争房屋后我才与原告刘青华确立了恋爱关系，2017年7月因性格不合分手。（3）原告刘青华为了讨好我追求我，得知我有购房的想法后主动表示用其获取的20多万元的移民补偿款先行垫付首付款买个大一点的房屋，我考虑到老房子拆迁后可还款给原告刘青华，同时可以更好的改善居住环境，就选了户型大一些的房屋。从常理上看，如果如原告刘青华所说是借我的名义购房，在我明知原告刘青华有近30万元存款的情况下，我还以我的名义向银行贷款35万元且不进行风险控制，不符合常理。（4）房�买卖合同系我本人捺印，贷款合同系我本人亲笔签名及捺印。签订房屋买卖合同时我去了洗手间，原告刘青华便在房屋买卖合同上签下了我的姓名，因为签的是我的名字，所以我当时没有多想。5.原告刘青华帮助我垫付的部分房款，仅是双方恋爱关系中的经济往来，双方在发生纠纷之前从来没有借名买房的意思表示，双方之间的债权债务关系与本案物权确认无必然关联，不是本案应主要查明的事实，原告刘青华可另行起诉。综上所述，诉争房屋的物权系合法登记在我名下的，且购买行为真实有效，物权当然归属于我，请人民法院依法驳回原告刘青华的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。对当事人无异议的武汉市不动产权登记信息查询单、武汉市商品房买卖合同（合同编号：夏130108243）、中国工商银行个人购房借款/担保合同、不动产所有权证（鄂20**武汉江夏不动产权第0019563号）、销售不动产统一网络发票等证据，本院予以确认。
根据双方当事人提交的证据以及陈述，本院查明如下事实：原告刘青华与被告商巧凤于2006年相识，后双方确立恋爱关系。2014年1月，原告刘青华与被告商巧凤及被告商巧凤的父亲一起到武汉市江夏区大桥新区红旗村看房，并于2014年1月23日以被告商巧凤的名义与武汉联投同城时代置业有限公司签订了《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：夏130108243），约定购买了位于武汉市江夏区大桥新区联投荣域11栋2单元2层2室房屋（以下简称诉争房屋），预测建筑面积为103.52平方米，单价每平方米5140元，首付款182093元，余款贷款支付。后被告商巧凤与中国工商银行股份有限公司武汉江夏支行签订了《个人贷款借款/担保合同》，贷款350000元用于支付诉争房屋余款。2014年1月12日与1月23日，原告刘青华分别向武汉联投同城时代置业有限公司支付了10000元和172093元作为诉争房屋的首付款。2015年3月9日，原告刘青华作为被告商巧凤的代表人办理了诉争房屋的收房手续。2017年6月18日，原告刘青华作为原告商巧凤的代表人与武汉丽岛物业管理有限公司签订了物业服务手册。
另查明，2015年6月至2017年6月期间，原告刘青华逐月通过支付宝及银行转账等方式向被告商巧凤的中国工商银行房贷账户转账共计47900元。2017年7月，双方当事人因诉争房屋装修事宜发生争议继而分手后，被告商巧凤将该房贷银行账户挂失并变更了银行卡号，但贷款账号未变。原告刘青华又分别于2017年8月1日和2017年9月1日向被告商巧凤的贷款账户转账2040.17元。
2016年4月4日与2017年5月21日，原告刘青华分别支付了诉争房屋2016年5月1日至2017年4月30日的物业费1296元和2017年5月1至2018年4月30日的物业费2221元。2016年11月原告刘青华与被告商巧凤一起去办理了诉争房屋的不动产权证，原告刘青华支付了契税7928.97元。2016年11月22日，武汉市江夏区不动产登记局颁发了编号为鄂（2016）武汉市江夏不动产权第0019563号诉争房屋《不动产所有权证》，该证上记载的权利人系“商巧凤”，共有情况为“单独所有”。诉争房屋所有的缴费手续均以被告商巧凤的名义办理，且所有房产资料原件及房屋钥匙、门禁均由被告商巧凤掌握。
2014年6月至2017年6月期间，被告商巧凤通过支付宝向原告刘青华支付宝账户转账共计45000元。其中30000元被告商巧凤承认是偿还原告刘青华在2013年借给她的款项。
原告刘青华户籍地原××湖北省郧县，2006年，位于武汉市江夏区纸坊街新南巷3-201号房屋的产权证登记在原告刘青华名下，产权证号为武房权证夏字第××号。根据2013年的武汉市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作意见，非本市户籍居民家庭仅限购1套住房。原告刘青华于2017年8月8日将户口迁至武汉市洪山区。
本院认为,根据《中华人民共和国物权法》第九条和第十七条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”。首先，诉争房屋的不动产权证上所登记的产权状态为被告商巧凤单独所有，且该房的房屋买卖合同、贷款合同、购房发票、契税完税证明、物业费缴纳凭证、收房手续文件以及诉争�屋的钥匙、门禁等均以被告商巧凤的名义办理并由其实际掌控，故被告商巧凤是诉争房屋形式上的物权所有人以及实际的控制人。其次，原告刘青华与被告商巧凤之间并没有签署书面的“借名买房”的协议，被告商巧凤亦否认双方有“借名买房”的合意，鉴于在购房时双方处于恋人关系，仅凭双方之间的经济往来不能证明诉争房屋的真实权利人为原告刘青华。第三，诉争房屋的首付款182093元虽为原告刘青华支付，但房屋按揭贷款350000元系以被告商巧凤的名义向银行申请并获批准，即被告商巧凤从银行借款350000元支付了诉争房屋的余款，相较而言被告商巧凤对诉争房屋所支付的对价比原告刘青华所支付的要多得多。第四，住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题，故房产限购、限贷令作为严格限制各种名目的炒房和投机性购房，遏�部分城市房价过快上涨的重要政策措施，体现了社会公共利益。即使按照原告刘青华所述双方存在“借名买房”的合意，但原告刘青华在诉争房屋购买时是不符合本地的购房政策的，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项“有下列情形之一的，合同无效：……（四）损害社会公共利益”的规定，原告刘青华为了规避当时的限购政策，借用被告商巧凤的名义购买房屋，亦属无效，原告刘青华应自担风险。综上，原告刘青华所提交的证据不足以否定不动产权证书的登记效力，其要求确认诉争房屋物权归其所有的诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。至于原告刘青华为诉争房屋所支付的相关款项，当事人另行主张权利。
据此，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条和《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项规定，判决如�：
驳回原告刘青华的诉讼请求。
本案受理费500元，减半收取为250元，由原告刘青华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。收款单位：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行名称：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 许方芳
二〇一七年十月二十三日
法官助理 石 英
书 记 员 况靖雯