山东省荣成市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荣石商初字第237号
原告中国建设银行股份有限公司威海石岛支行。
代表人刘诗伶，该行行长。
委托代理人尹文燕，山东英良泰业律师事务所律师。
委托代理人吕海峰，该公司客户经理。
被告陈洪伟。
被告赤山集团有限公司。
原告中国建设银行股份有限公司威海石岛支行与被告陈洪伟、赤山集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张帆独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人尹文燕到庭参加诉讼，被告陈洪伟、赤山集团有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年4月5日，原告与被告陈洪伟签订个人住房借款合同，约定原告向被告陈洪伟发放贷款240000元用于购买房产，贷款利率为基准利率下调30%，贷款期限为240个月。被告陈洪伟以荣成市凤凰小区×号楼105室房产作抵押。还款方式为按月等额本息还款法，借款发放后每月对应日为还款日。同时根据合同第十六条、第十七条、第二十一条的约定，被告陈洪伟未按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告立即清偿借款本息，并承担律师费、公告费、诉讼费等为实现债权而产生的相关费用。2006年9月1日原告与被告赤山集团有限公司签订了个人住房借款最高额保证合同，根据合同约定，被告赤山集团有限公司作为保证人应承担连带还款责任。现被告未按合同约定按时足额偿还借款本息，为此，原告宣布贷款立即到期，请求判令，一、被告陈洪伟向原告偿还借款本金197111.42元（计算至2015年6月30日）及自2015年7月1日起至判决确定给付之日止按借款合同约定计算的利息、复利、罚息。二、原告对被告陈洪伟抵押的坐落在荣成市凤凰小区×号楼105室房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。三、被告赤山集团有限公司对上述款项承担连带清偿责任。四、案件受理费、公告费、律师费等由被告承担。
被告陈洪伟未答辩。
被告赤山集团有限公司未答辩。
经审理查明：2010年1月19日被告陈洪伟通过公证签署委托书，委托张晶月代办购买荣成市凤凰小区×号楼105室房产，到银行办理上述房屋的住房按揭贷款手续等事宜。2010年4月15日，张晶月作为被告陈洪伟的授权代理人与原告签订了个人住房（商业用房）借款合同，合同约定被告陈洪伟向原告贷款240000元，用于购买被告赤山集团有限公司开发的坐落在荣成市凤凰小区×号楼105室，借款期限自2010年4月15日至2030年4月15日，共计240个月。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在约定的每个利率调整日调整一次。基准利率为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率，如无银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定，贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定。贷款的利率调整日于每年的1月1日调整。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款逾期是指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。贷款人将款项一次划入被告陈洪伟指定的被告赤山集团有限公司的账号（账号名称赤山集团有限公司，账号：37×××32），借款人还款方式为等额本息还款法。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等，均由借款人承担。还款日为起息日在每月的对应日，如当月无起息日对应日的，则以当月的最后一日为约定还款日。担保方式为抵押加阶段性保证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。2006年9月1日，原告和被告赤山集团有限公司签订了个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，该合同约定最高额保证担保的债权是指自2006年7月1日至2016年7月1日期间因购置被告赤山集团有限公司依法销售的房产，原告发放个人住房贷款而形成的全部债权，保证方式为连带责任保证。担保责任的最高限额为10亿元。如果被告赤山集团有限公司根据本合同履行保证的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减。保证范围包括贷款本金以及由此产生的利息，包括复利和罚息、违约金、赔偿金；原告为实现债权与担保权而发生的一切费用，包括诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等。如果主合同项下的债务到期或者原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，被告赤山集团有限公司应在保证范围内立即承担连带保证责任。2010年4月15日，被告陈洪伟在荣成市房地产交易产权监理所办理了其购买的荣成市凤凰小区×号楼105室的抵押权预告登记。2010年4月27日，原告向被告陈洪伟指定的账号发放贷款240000元。原告发放贷款后，被告自2014年1月27日起未按时足额偿还借款，至2015年6月30日欠原告借款本金197111.42元及自2015年7月1日起的利息。为此，原告提起诉讼。
另查，原告委托山东英良泰业律师事务所代理本案诉讼，向该所支付代理费11356元。
以上事实有原告陈述及有关材料证明。
本院认为，原告与被告陈洪伟签订的个人住房借款合同、与被告赤山集团有限公司签订的个人住房借款最高额保证合同，均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。原告按合同约定向被告陈洪伟发放了贷款，则被告陈洪伟负有按时足额偿还贷款的义务。现被告陈洪伟未按合同约定按时偿还借款本息属违约行为，原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告清偿全部借款本息。故原告要求被告陈洪伟清偿尚欠借款本息，理由正当，应予支持。虽然被告陈洪伟就所购的房产办理了预告抵押登记，但预告抵押登记并不产生抵押权的效力，故对原告要求享有优先受偿权的主张不予支持。原告与被告赤山集团有限公司签订了个人住房借款最高额保证合同，依照该合同的约定，被告赤山集团有限公司应为被告陈洪伟的借款承担连带责任保证。律师费系原告为实现债权而支出的合理费用，按照合同约定，被告应当负担。被告陈洪伟、赤山集团有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，应视为其放弃抗辩权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈洪伟于本判决生效之日起十日内付给原告中国建设银行股份有限公司威海石岛支行借款本金197111.42元（计算至2015年6月30日）及自2015年7月1日起按合同约定计算至付款之日止的利息。
二、被告陈洪伟于本判决生效之日起十日内付给原告中国建设银行股份有限公司威海石岛支行律师代理费11356元。
三、被告赤山集团有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
四、驳回原告要求对被告陈洪伟坐落在荣成市凤凰小区×号楼105室房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2121元（系减半收取），由被告负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 张 帆
二〇一五年九月二十九日
书记员 连枝枝