北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）顺民初字第05743号
原告顺义区南彩镇后俸伯村村民委员会，住所北京市顺义区南彩镇后俸伯村，组织机构代码A0286078-7。
负责人刘峰，主任。
委托代理人赵明宇，北京市青天律师事务所律师。
被告魏忠民，男，1958年11月19日出生。
原告顺义区南彩镇后俸伯村村民委员会（以下简称后俸伯村委会）与被告魏忠民占有物返还纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告后俸伯村委会的委托代理人赵明宇、被告魏忠民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告后俸伯村委会诉称：魏忠民系我村村民，为村机务队队长，由我村委会发放工资。1998年6月，魏忠�与我村经济合作社签订农场承包合同，由合作社提供2017亩耕地和两个农场场院设施等农机设备交由魏忠民经营管理和使用，合同期限至2000年9月20日，合同到期后魏忠民应将上述场地及设施设备完好无损交还合作社。2004年至2008年期间，农场土地仅剩167亩，由魏忠民每年交纳每亩100元，继续交由魏忠民管理使用。2011年12月29日，我村委会与魏忠民再次签订土地承包合同，将村里的289.89亩土地承包给魏忠民，该合同至2012年11月26日因执行北京市绿化任务终止。在此期间，魏忠民一直使用我村委会管理的机务队场地及机械设备，并在未取得我村委会同意的情况下在机务队场地内拆建房屋。现我村委会要求魏忠民将使用的机务队场地、设备等交回，遭到魏忠民拒绝，为维护我村委会的合法权益，故诉至法院，请求判决：1.魏忠民立即腾退我村委会机务队场地及房屋；2.魏忠民返还我村委会的机械设备，如有损坏或丢失由魏忠民予以赔偿；3.案件受理费由魏忠民负担。
被告魏忠民辩称：我与后俸伯村委会于2011年12月29日签订的合同未到期，我不同意腾退机务队的场地及房屋，租赁设备我同意返还给后俸伯村委会，但需要双方对设备进行对账。故我不同意后俸伯村委会的诉讼请求。
经审理查明：
1998年1月，北京市顺义区南彩镇后俸伯村经济合作社（以下简称后俸伯经济合作社）为落实农业生产重组转制，将农场与机务队合并一体，聘请机务队长魏忠民为农场厂长，并作为甲方与魏忠民（乙方）签订《农场承包合同》，合同主要内容有：一、甲方提供土地2017亩和两个农场场院设施和机泵管带等924778元（详见附表）交给乙方经营使用和管理，待合同期满后，完好无损如数交于甲方，若有损坏丢失等由乙方负责赔偿；二、经营期间不能违反国家政策，在党支部、经济合作社的统一领导下，有计划有组织的进行经营，一切收入的账目由经济合作社负责管理；三、承包合同一定三年（98年元月至2000年9月20号）到2000年9月21日以后由村经济合作社进行耕种，或继续承包。在承包期间，乙方每年向甲方交纳承包金额504250元，水电费60510元，两项合计564760元……；四、乙方在经营期间的一切开支自己负责……；六、机务队的承包也在农场合同之内，基本上集体不再投入，一切开支归乙方（其中包括修车、买件、油费、工资等），合同期满后，乙方完好无损如数交予甲方所有的固定资产1398900元（见附表），如有丢失损坏乙方赔偿；七、九八年元月以前的债权债务归甲方负责，元月1号以后所发生的由乙方自己负责；……该承包合同后共附有附表4份，其中一份内容为机务队财产，该附表内容�：房屋50间、围墙80米、55拖拉机4台、75拖拉机1台、60拖拉机1台、70拖拉机1台、514小麦收割机1台、小麦叶尼塞1台、1065小麦收割机1台、玉米收割机2台、喷药机1台、高杆粉碎机2台（5000元）、高杆粉碎机1台（7550元）、施肥器1台、撒肥机1台、重型震压器1个、犁2台、压轮播种机1台、气吸播种机1台、气吸播种机1台、中耕机1台、免耕机1台、拖拉机1台、802拖拉机1台、不能用拖拉机3台。该合同签订后，魏忠民开始管理使用承包的耕地、农场，并使用机务队场地及内有机械设备。该合同到期后，魏忠民继续使用上述土地及设备。2004年起至2008年期间，农场土地仅剩167亩，经后俸伯村两委班子决议，将该167亩土地交由魏忠民负责管理，魏忠民在此期间上交村集体83500元。2008年后，魏忠民继续使用该167亩土地至2011年。2011年12月29日，后俸伯村委会再次与魏忠民签订《土地承包�同》，后俸伯村委会将集体农业地289.89亩承包给魏忠民，合同期限为2011年9月25日至2013年9月25日，后该合同提前终止。
庭审中，后俸伯村委会称双方于1998年签订的《农场承包合同》到期后，合同中一并交由魏忠民使用的机务队场地、房屋及机械设备即应返还，但魏忠民至今不予返还，故要求魏忠民返还上述财产及机务队的公章，并将涉诉场地及房屋恢复原状。魏忠民称双方签订的《农场承包合同》虽已到期，但之后双方一直存在土地承包关系，土地承包关系结束前，针对机务队场地、房屋及机械设备的使用权应归自己，不同意返还，机务队的公章魏忠民表示从未使用过，无法返还。本案审理过程中，双方签订的《土地承包合同》所约定的终止日期到期，魏忠民表示因双方之间针对机务队的管理使用无书面合同，应视为后俸伯村委会无期限的将机务队交由自己管理使用，不同意腾退机务队场地、房屋。针对《农场承包合同》中关于机务队的使用费用，双方均认可未单独计算费用，费用已包含在农场土地承包费中。
经本院现场勘验，机务队场地位于后俸伯村西北，该场地内东、西、南、北均建有建筑物。北侧自东向西建有楼板平房十七间，其中东数第一间至第七间为原机务队房屋，东数第八至第十七间房屋为魏忠民拆除原机务队房屋后翻建，房屋宽度、长度与原房屋一致，第十一间至第十七间房屋外墙抹有水泥，由魏忠民安装有铝合金门窗；在前述十七间房屋西侧为机务队场地北门，门垛及大门均被魏忠民拆除；北门西侧有起脊房屋七间，为原机务队房屋，魏忠民对该些房屋进行了地面铺砖、抹白墙、吊石膏板顶及房屋顶部揭瓦后铺设石棉瓦板；在前述七间房屋西侧有魏忠民建造的石棉瓦顶平房六间，该�屋后檐墙为原机务队场地院墙。西侧自北向南有魏忠民建造起脊石棉瓦顶房屋三间，南侧一间半房屋东侧接建有平房二间；前述房屋南侧为原机务队机库十一间。场地南侧有魏忠民建造仓库十四间，顶部起脊结构并覆盖有石棉瓦板，无四面围墙。场地东侧有楼板平房十间，系魏忠民拆除原机务队房屋后翻建，该十间房屋后檐墙为原机务队房屋后墙。经现场向双方询问，双方均认可上述全部地上物除魏忠民建造外（不含翻建房屋），与原机务队房屋间数、格局、长度均一致，院墙长度、位置亦未发生变化，现院墙均系魏忠民重新建造。就上述房屋，后俸伯村委会明确请求为要求魏忠民将其翻建、新建房屋予以拆除，并腾退出涉诉场地。
经本院现场清点，涉诉场地内原机务队机械设备有：55拖拉机2台、60拖拉机1台、70拖拉机1台、514小麦收割机1台、小麦叶尼塞1台、1065小麦收割机1台、玉米收割机2台、喷药机1台、重型震压器1个、犁2台、压轮播种机1台、气吸播种机2台、中耕机1台、免耕机1台、802拖拉机1台。经双方现场确认，涉诉场地内除上述登记的机械设备外，无后俸伯村委会任何动产。针对返还机械设备的请求，后俸伯村委会表示仅要求魏忠民返还上述经清点的机械设备，其余机械设备不再主张返还。对此，魏忠民表示同意返还。
针对魏忠民于涉诉场地内新建及翻建房屋的情况，后俸伯村委会表示并不知情，魏忠民称涉诉场地由其无期限使用，其在涉诉场地内建房无需通知后俸伯村委会。
另，北京市顺义区南彩镇后俸伯村经济合作社将本案涉诉场地内房屋、设备交由后俸伯村委会管理。
上述事实，有双方签订的《农场承包合同》、《土地承包合同》、后俸伯村委会提交的关于农场经营�理的决议、本院勘验笔录及现场照片、庭审笔录在案佐证。
本院认为：魏忠民因1998年的《农场承包合同》取得机务队场地、房屋及机械设备的使用权，但该合同到期后，双方未就魏忠民继续享有机务队场地、房屋及机械设备的使用权而签订新的承包、租赁合同，或者以其他方式予以确认，现魏忠民继续使用机务队场地、房屋及机械设备，缺乏事实及法律依据。对于魏忠民所主张的合同到期后未签订书面合同应视为后俸伯村委会将机务队无期限的交由其管理使用的辩解意见，无事实及法律依据，本院不予采信。故魏忠民应当将机务队场地、房屋及机械设备返还给后俸伯村委会。对于后俸伯村委会主张要求魏忠民将其翻建、新建房屋拆除的请求，因魏忠民在占有使用机务队场地期间翻建、新建房屋未告知后俸伯村委会，后俸伯村委会亦表示不知情，现后俸�村委会作为机务队场地的管理人，要求魏忠民予以拆除，并无不当，本院予以支持。对于由此造成的损失，应由魏忠民自行承担。对于后俸伯村委会主张返还的机械设备，因双方均对此无异议，故魏忠民应当予以返还。对于后俸伯村委会主张返还的机务队公章，因后俸伯村委会未提交证据证明该公章由魏忠民控制或由其使用，魏忠民亦予以否认，故针对后俸伯村委会该项请求，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告魏忠民将位于北京市顺义区南彩镇后俸伯村西北的原机务队场地内其翻建及新建房屋全部拆除，拆除范围为北侧房屋中东�第八至第十七间、西数第一至第六间（后檐墙除外）；西侧房屋中除原机务队机库外全部房屋；南侧全部仓库；东侧全部房屋（后檐墙除外）；于本判决生效之日起三十日内执行；
二、被告魏忠民将位于北京市顺义区南彩镇后俸伯村西北的原机务队场地腾退给原告顺义区南彩镇后俸伯村村民委员会，于本判决生效之日起三十日内执行；
三、被告魏忠民将位于北京市顺义区南彩镇后俸伯村西北的原机务队场地内55拖拉机二台、60拖拉机一台、70拖拉机一台、514小麦收割机一台、小麦叶尼塞一台、1065小麦收割机一台、玉米收割机二台、喷药机一台、重型震压器一个、犁二台、压轮播种机一台、气吸播种机二台、中耕机一台、免耕机一台、802拖拉机一台返还给原告顺义区南彩镇后俸伯村村民委员会，于本判决生效之日起七日内执行；
四、驳�原告顺义区南彩镇后俸伯村村民委员会的其他诉讼请求。
案件受理费七十元，由被告魏忠民负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 褚 征
人民陪审员 杨凤利
人民陪审员 杨学林
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 田学彬