河南省洛阳市洛龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0311民初2840号
原告：洛阳宝龙置业发展有限公司，住所地:洛阳市洛龙区开元大道东段，统一社会信用代码：914103007850917736。
法定代表人：许××董事长。
委托代理人：许文，河南王城律师事务所律师，特别授权。
被告：游智国，男，1985年4月15日出生，住河南省新安县。
第三人：中国光大银行股份有限公司洛阳西苑路支行，住所地：洛阳市涧西区西苑路39号，统一社会信用代码;9141030031740242XW。
负责人：徐疆军，系该支行行长。
委托代理人：李琳，女，蒙古族，1989年8月14日出生，住河南省获嘉县。系该银行员工，特别授权。
上列原告与被告商品房预售合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开进行审理。原告洛阳宝龙置业发展有限公司（以下简称“宝龙置业公司”）的委托代理人许文、第三人中国光大银行股份有限公司洛阳西苑路支行（以下简称“光大洛阳西苑支行”）的委托代理人李琳到庭参加了诉讼，被告游智国经合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告、第三人配合原告到洛阳市住房保障和房产管理局办理宝龙城市广场AB地块Ⅲ区1幢1单元12107号商品房预售合同登记备案注销手续；2、从2016年5月21日起至2016年6月15日每日按照总房款268622元的万分之三向原告支付逾期办理商品房预售合同登记备案注销手续违约金1209元。3、从2016年6月16日每日按照总房款268622元的万分之六向原告支付违约金至被告配合原告办理完毕商品房预售合同登记备案注销手续之日止。4、要求被告按照按总房款268622元的20%支付违约金53724.4元。5、要求被告归还第三人扣划原告贷款本息（暂计至2016年5月底已被扣划款7427.35元）和从2016年3月31日起按照银行同期逾期贷款利率计算计至实际归还完毕之日的扣划款的利息。6、确认原告在返还被告房款时，可以先行扣除原告清偿被告的银行贷款、利息、罚息、复利、违约金等费用。7、判决被告承担本案诉讼费、保全费、律师费等原告实现债权的费用。事实与理由：2015年3月9日原、被告订立《商品房预售合同》，购买原告位于宝龙城市广场××地××区××单元××号商品房，房屋代码为1064416。总房价款为268622元，被告选择按揭贷款方式付款，被告应于合同签署之日起90日内完成按揭贷款手续并支付至原告账户。2015年5月16日光大银行股份有限公司西苑路支行与原、被告三方订立《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定银行向被告贷款134000元，用于购买宝龙城市广场商品房，贷款期限120个月，被告以所购原告的预售房作贷款抵押物，原告提供阶段性连带保证责任担保。银行如约贷款后，被告未如约履行还款义务，银行2016年3月30扣划原告帐户存款4450.35元，2016年5月16日扣划原告帐户存款2977元，共7427.35元。依据《商品房预售合同》补充条款第十五条“对商品房预售合同解除的补充约定4、（1）办妥购房屋合同注销登记手续。5、买受方未在提出书面解除通知之日起30日内或收到出卖人依据本合同约定提出的书面解除通知之日起30日内办妥或配合出卖人办妥上述第4项所述事宜的，每逾期一日，按总房价款的万分之三向出卖人支付违约金，逾期超过15日的，违约金加倍，并赔偿给出卖人造成的全部损失（包括但不限于出卖人向买受方主张权利发生的费用，出卖人需向第三人承担的赔偿以及预期可得利益损失）。”以及“第二十四条按揭担保,第1项第二款“如果出现下述情况之一，则视为买受方构成根本性违约，出卖人有权单方面解除购房合同，以原价或公平市场价（以较低者为准）收回该房屋，追偿代偿款项及其他损失，并按该房屋房价款总金额的20%追究买受方违约金；（ⅰ）买受方未按本款前述期限偿付出卖人被划扣的款项及其他损失，并向出卖人支付违约金的；或（ⅰi）出卖人被起诉或代买受方偿还的按揭贷款本息累计金额或者出卖人遭受的损失超过按揭本金的10%”。因被告拖欠首付款88622元（仅支付首付款46000元），因被告拒不归还原告被扣划的款项，原告于2016年4月8日向被告寄送《要求返还代付按揭本息及违约金的催款函》，但被告继续拖欠银行贷款，导致银行继续扣划原告保证金账户的存款，无奈2016年4月20日原告委托律师向被告寄送《解除合同告知函》，被告仍置之不理。
被告游智国未到庭参加诉讼也未向法庭提交书面答辩意见。
第三人光大洛阳西苑支行辩称：如果要解除预抵押登记请原告或者被告先把贷款的本金及利息一次性向银行结清。结清后，我行可以根据法院判决协助原告解除预抵押登记。
经审理查明：2015年3月9日原被告签订编号为YS0279748的《商品房预售合同》，原告将其开发的位于宝龙城市广场AB地块Ⅲ区Ⅲ区第1幢1单元12107号房屋（房屋代码为1064416）以总价款268622元出卖给被告。被告应付首付购房款134622元，被告仅支付46000元，拖欠首付款88622元，其余134000元由被告向银行申请按揭贷款的方式支付。2015年5月16日，被告与第三人光大洛阳西苑支行签订了《个人贷款合同（抵押、保证）》，被告向第三人贷款134000元，原告为该合同的连带责任保证人。该借款合同签订后，由于被告未按合同约定及时偿还贷款，银行2次扣划原告帐户存款共计7427.35元，其中银行2016年3月16日扣划原告帐户存款4450.35元，2016年5月16日扣划原告帐户存款2977元。2015年7月7日原告以特快专递向被告在《商品房预售合同》中确认的地址发出《要求支付首付款事宜律师函》；2016年4月8日向被告寄送《要求返还代付按揭本息及违约金的催款函》。2016年4月20日原告委托律师向被告寄送《解除合同告知函》。按照双方在合同附件四《补充合同》第十五条的约定应视为《解除合同告知函》发出的第二日，即2016年4月21日送达被告。《商品房预售合同》补充条款第十五条“对商品房预售合同解除的补充约定4、（1）办妥购房屋合同注销登记手续。5、买受方未在提出书面解除通知之日起30日内或收到出卖人依据本合同约定提出的书面解除通知之日起30日内办妥或配合出卖人办妥上述第4项所述事宜的，每逾期一日，按总房价款的万分之三向出卖人支付违约金，逾期超过15日的，违约金加倍，并赔偿给出卖人造成的全部损失（包括但不限于出卖人向买受方主张权利发生的费用，出卖人需向第三人承担的赔偿以及预期可得利益损失）。”以及“第二十四条按揭担保,第1项第二款“如果出现下述情况之一，则视为买受方构成根本性违约，出卖人有权单方面解除购房合同，以原价或公平市场价（以较低者为准）收回该房屋，追偿代偿款项及其他损失，并按该房屋房价款总金额的20%追究买受方违约金；（ⅰ）买受方未按本款前述期限偿付出卖人被划扣的款项及其他损失，并向出卖人支付违约金的；或（ⅰi）出卖人被起诉或代买受方偿还的按揭贷款本息累计金额或者出卖人遭受的损失超过按揭本金的10%”。
本院认为，原被告双方所签订的《商品房预售合同》是当事人的真实意思表示，符合相关法律规定，合同合法有效，当事人应全面履行自己的义务。由于被告未按时足额履行支付房款之义务，导致原告向其发出解除合同通知，本院对《商品房预售合同》已经解除予以确认。合同解除后，原告因该合同收取的购房款扣除相关费用后应予以返还，被告应协助原告办理相关手续。原告作为贷款合同的保证人，负有连带清偿被告所欠银行贷款之义务。银行贷款还清之后，第三人应协助原告办理房屋登记注销手续。由于本案商品房预售合同确认于2016年4月21日解除，故原告要求被告从2016年5月21日起至2016年6月15日每日按照总房款的万分之三支付逾期办理商品房预售合同登记备案注销手续违约金，从2016年6月16日每日按照总房款的万分之六支付违约金的诉求应予支持。原告要求被告按照按总房款的20%支付违约金有合同依据，对该项诉求本院予以支持。原告要求被告归还银行扣划原告的存款本息有事实及合同依据应予支持。因被告违约造成原告因此支出的诉讼费、保全费、律师费依照双方合同及法律规定被告应予承担。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告游智国、第三人中国光大银行股份有限公司洛阳西苑路支行在原告代偿被告所欠贷款后，应配合原告洛阳宝龙置业发展有限公司办理编号为YS0279748的《商品房预售合同》登记备案注销手续；
被告游智国支付原告2016年5月21日起至2016年6月15日期间逾期办理退房违约金1209元。
被告游智国从2016年6月16日每日按照总房款268622元的万分之六向原告支付违约金至办理完注销手续并办理完全部退房手续之日止。
被告游智国于本判决生效后十五日内按照总房款268622元的20%支付原告违约金53724.4元。
被告游智国于本判决生效后十五日内偿还原告代其归还的银行贷款7427.35元（暂计算至2016年5月16日），并按照同期银行贷款利率计算利息至实际偿还全部贷款之日止（利息的起算时间以本判决书审理查明部分中具体代偿明细所列出的日期为准）。
被告游智国于本判决生效后十五日内支付原告律师费6500元。
被告游智国应向原告支付的上述违约金、银行代偿款、律师费等费用可由原告在返还被告房款时先行扣除；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1459元、保全费1863元，由被告游智国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 李 芳
人民陪审员 李艳红
人民陪审员 杨鹏举
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 马金金