山东省莘县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1522民初3841号
原告：山东莘县农村商业银行股份有限公司魏庄支行，住所地：莘县振兴街122号。
主要负责人：王瑞花，该支行行长。
委托诉讼代理人：牛洪国，男，山东莘县农村商业银行股份有限公司职工。
被告：祝合法，男，1964年5月22日出生，住莘县。
被告：王凤霞，女，1967年4月16日出生，住址同上，系被告祝合法之妻。
被告：江海军，男，1952年6月6日出生，聊城市�业银行退休职工，住聊城市东昌府区。
被告：赵汝芳，女，1953年8月16日出生，住址同上，系江海军之妻。
原告山东莘县农村商业银行股份有限公司魏庄支行与被告祝合法、王凤霞、江海军、赵汝芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人牛洪国、被告江海军、王凤霞到庭参加诉讼；祝合法、赵汝芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
山东莘县农村商业银行股份有限公司魏庄支行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告偿还贷款40万元本金及利息；2.依法判令原告对聊房权证改字第××号房产享有优先受偿权；3.被告承担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：被告祝合法于2013年7�1日与莘县农村信用合作联社魏庄信用社签订了个人借款合同，为祝合法授信40万元，期限自2013年7月2日至2016年6月26日到期。同日被告江海军、赵汝芳与莘县农村信用合作联社魏庄信用社订立了最高额抵押合同，自愿将其聊城市东昌府区东昌西路68内1号房产，聊房权证改字第××号抵押给债权人作为偿还贷款本息及其他相关费用的担保，自愿履行保证责任。为祝合法提供保证担保，共同承担连带保证责任。同日被告祝合法、王凤霞签订了夫妻共同承担债务承诺书，自愿共同承担偿还合同借款本息及担保的法律责任。被告祝合法于2015年7月15日从山东莘县农村商业银行股份有限公司魏庄支行借款40万元，于2016年6月26日到期，月利率为6.0625‰。贷款逾期后借款人以各种理由拒绝偿还，担保人也不履行还款义务。
江海军承认山东莘县农村商业银行股�有限公司魏庄支行的全部诉讼请求及其主张的事实。
王凤霞承认山东莘县农村商业银行股份有限公司魏庄支行的全部诉讼请求及其主张的事实。
祝合法未作答辩。
赵汝芳未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的个人借款合同一份、最高额抵押合同一份、担保函一份、抵（质）押证明一份、抵押协议一份、抵押清单一份、转贷存凭证（借款借据）一份、夫妻共同承担债务承诺书一份、借款人及担保人的身份证复印件、贷款业务明细一份、营业执照复印件一份、组织机构代码证复印件一份、房地产抵押清单一份、聊城市房地产管理局抵押登记、莘农商银发（2016）14号文件一份，因系当事人无异议的证据，�院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：被告祝合法于2013年7月1日与莘县农村信用合作联社魏庄信用社签订了个人借款合同，合同约定借款金额为40万元，借款用途为购买奶牛，期限为2013年7月2日至2016年6月26日，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。2013年7月1日，江海军与莘县农村信用合作联社魏庄信用社签订了最高额抵押合同，被告江海军自愿将其名下的房产为祝合法贷款提供最高额抵押，该房屋坐落于古楼办事处东昌西路68号，房产证号为聊房权证改字第××号，聊城市房地产管理局对此进行了抵押登记。最高额抵押合同约定抵押人所担保的主债权为自2013年7月2日至2016年6月26日；抵押人最高额抵押担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，抵押权人对抵押财产享有优先受偿权。同日，被告祝合法、王凤霞签订夫妻共同承担债务承诺书，承诺共同履行合同，自愿共同承担偿还合同借款本息及担保的法律责任。同日，江海军出具了担保函，愿以本人的名义和财产为祝合法借款人民币肆拾万元整办理借款提供抵押担保，保证期限为该笔贷款到期之日起三年。2013年7月2日，江海军、赵汝芳与莘县农村信用合作联社魏庄信用社签署了抵（质）押证明，二人声明对其抵（质）押物拥有处分权，并且未在该抵（质）押物上设置任何权利。被告祝合法于2015年7月15日从山东莘县农村商业银行股份有限公司魏庄支行借款40万元，于2016年6月26日到期，月利率为6.0625‰。贷款到期后，原告分别于2015年7月21日收回利息485元、2015年8月21日收回利息2505.83元、2015年9月21日收回利息2505.83元、2015年10月21日收回利息722.81元、2015年10月31日收回利息1702.19元、2015年11月21日收回利息2509.27元、2015年12月21日收回利息2425元、2016年1月21日收回利息2505.83元、2016年2月21日收回利息1074.19元、2016年2月23日收回利息1431.64元、2016年3月21日收回利息2344.75元、2016年4月21日收回利息2505.83元、2016年5月21日收回利息18.68元、2016年6月21日收回利息1.07元，共计收回利息22737.92元，被告仍欠本金40万元及部分利息未还。2014年3月13日，莘县农村信用合作联社经中国银监会山东监管局鲁银监准【2014】93号批复，山东莘县农村商业银行股份有限公司开业的同时，莘县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由山东莘县农村商业银行股份有限公司承担。原告起诉被告赵汝芳承担担保责任，但诉讼过程中原告始终未提供有效证据证明赵汝芳对该案应承担担保责任。
本院认为，被告祝合法与莘县农村信用合作联社魏庄信用社的个人借款合同，系双方真实意思表示，个人借款合同合法有效。被告江海军与莘县农村信用合作联社魏庄信用社签订的担保函亦是其真实意思表示，担保函亦合法有效。莘县农村商业银行股份有限公司魏庄支行按约定向被告祝合法履行了贷款40万元的义务，被告祝合法作为借款人即负有借款到期后还清本金及约定利息的义务，被告祝合法在借款到期后未还清原告贷款本息，显属违约。被告祝合法与被告王凤霞向莘县农村信用合作联社魏庄信用社出具了夫妻共同承担债务承诺书，承诺共同履行合同，自愿共同承担偿还合同借款本息及担保的法律责任，该承诺书合法有效，被告王凤霞应与祝合法共同承担�款责任。被告江海军自愿把房屋作为抵押并在莘县住房和城乡建设局办理了抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿权。被告江海军与莘县农村信用合作联社魏庄信用社签订了担保函，保证期间为该笔贷款到期之日起三年，原告起诉要求被告江海军承担保证责任的时间未超出保证期限，被告江海军作为保证人对莘县农村信用合作联社魏庄信用社的贷款应当负有连带清偿责任。原告起诉被告赵汝芳承担担保责任，但诉讼过程中原告始终未提供有效证据证明赵汝芳对该案应承担担保责任，本院对原告要求赵汝芳承担担保责任的诉讼请求不予支持。2014年3月13日，经中国银监会山东监管局鲁银监准【2014】93号批复，成立山东莘县农村商业银行股份有限公司，莘县农村信用合作联社同时自行终止，其债权债务由山东莘县农村商业银行股份有限公司承担，即莘县农村信用合作�社魏庄信用社与被告祝合法的该笔借款债权归原告山东莘县农村商业银行股份有限公司享有，因莘县农村商业银行股份有限公司魏庄支行系其分支机构，因此莘县农村商业银行股份有限公司魏庄支行是本案适格原告。另依法律规定，江海军作为保证人承担保证责任后，有权向债务人祝合法、王凤霞进行追偿。被告祝合法、赵汝芳经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应视为对其享有的答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十条第二款、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十条�第一百六十条规定，判决如下：
一、被告祝合法、王凤霞偿还原告山东莘县农村商业银行股份有限公司魏庄支行借款本金40万元及利息（自2015年7月15日起至2016年6月26日起的利息按月利率6.0625‰计算；自2016年6月27日起至本判决书确定的还款之日止的利息按月利率9.09375‰计算），收回的利息22737.92元从上述应偿还款项中予以扣除，待本判决生效后十日内履行完毕。被告江海军对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。
二、原告山东莘县农村商业银行股份有限公司魏庄支行对抵押物（该房屋坐落于古楼办事处东昌西路68号，房产证号为聊房权证改字第××号）享有优先受偿权。
三、被告江海军履行保证责任后，有权向被告祝合法、王凤霞追偿。
四、驳回原告山东莘县农村商业银行股份有限公司魏庄支行对被告赵汝芳的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元减半收取计3650元及保全费1120元，由被告祝合法、王凤霞、江海军负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审判员 王英民
二〇一六年九月二十九日
书记员 韩瑞朋