湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0211民初67号
原告株洲县农村信用合作联社雷打石信用社，住所地株洲市天元区。
负责人尹真，系该社主任。
委托代理人周罗，湖南湘东律师所事务所律师，代理权限为一般代理。
委托代理人黄辉，株洲市芦淞区芦淞法律服务所法律服务工作者，代理权限为一般代理。
被告曾铁川。
被告龙小红。
委托代理人曾铁川，系被告龙小红之夫。代理权限为特别授权（代为起诉，承认、变更、放弃、反驳诉讼请求，提前反诉，进行和解）
被告谢争艳。
委托代理人周立忠，系被告谢争艳之夫。代理权限为特别授权（代为起诉，承认、变更、放弃、反驳诉讼请求，提前反诉，进行和解）。
被告周立忠。
被告易彩蓉。
原告株洲县农村信用合作联社雷打石信用社（以下称雷打石信用社）诉被告曾铁川、龙小红、谢争艳、周立忠、易彩蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法由审判员刘洋适用简易程序于2018年4月2日公开开庭了进行了审理。书记员陈霞担任法庭记录。原告雷打石信用社的负责人尹真及委托代理人周罗、黄辉，被告曾铁川及周立忠到庭参加了诉讼。被告易彩蓉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告雷打石信用社诉称：2015年1月13日，原告雷打石信用社与被告曾铁川签订一份《最高额借款合同》约定：借款金额70万元，借款期限为24个月，借款月利率9‰，按月结息，逾期在合同约定利率基础上加付20%罚息，借款人承担原告为实现债权而支付的一切费用。该笔借款于2017年1月13日办理借款展期，于2017年7月13日到期。被告曾铁川在履行借款合同过程中，未按合同约定按时偿还贷款本金，尚欠原告借款本金399816.8元、利息15114.73元。被告龙小红与被告曾铁川系夫妻关系，对该笔借款完全知情，属于夫妻共同债务，应对该笔借款承担共同偿还责任。为担保借款的履行，被告谢争艳、周立忠将共同所有的位于株洲市天元区长江南路滨江一村61栋505号房产及被告易彩蓉将位于株洲市天元区耀华大厦1栋901号房产为该笔借款作了抵押担保。双方订立了《抵押合同》约定抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、律师费、差旅费等实现债权的费用和其他应付的费用。被告谢争艳、周立忠、易彩蓉应对该笔借款本金、利息、罚息等费用承担连带清偿责任。为维护合法权益，原告诉至本院，请求判令：1、被告曾铁川、龙小红共同向原告偿还本金399816.8元、利息（含罚息）15114.73元[利息（含罚息）计算至2018年1月7日，此后部分按合同约定计算至借款还清之日止]；2、被告周立忠、谢争艳、易彩蓉就上述银行借款本金、利息（含罚息）等费用承担连带清偿责任；3、原告对被告谢争艳、周立忠所有的位于株洲市天元区长江南路滨江一村61栋505号（株房权证株字第001337**号）房屋和被告易彩蓉所有的位于株洲市天元区长江北路耀华大厦1栋901号（株房权证株字第001689**号）房子享有优先受偿的权利；4、五被告向原告支付律师费共计4万元；5、五被告共同承担本案诉讼的全部费用。
被告曾铁川、龙小红共同辩称：原告主张的律师费过高，对其他诉讼请求均无异议。
被告谢争艳、周立忠共同辩称：利息按千分之一计算就不低了，罚息和律师费过高。
被告易彩蓉未向本院提供答辩意见和证据。
经审理查明：2015年1月13日，原告雷打石信用社（贷款人）与被告曾铁川（借款人）签订一份《最高额借款合同》[合同编号：（雷社）最高额借字2015第011301号]约定：贷款人自2015年1月13日至2017年1月13日期间向借款人发放最高额70万元贷款；借款为固定利率即月利率9‰，自实际提款日起按日计息，按月结息，到期利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、拍卖费、评估费、执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用……
同日，原告雷打石信用社（抵押权人）与被告谢争艳（抵押人）、易彩蓉（抵押人）签订一份《最高额抵押合同》约定：被告谢争艳自愿提供其名下株洲市天元区长江南路滨江一村61栋505号房屋（所有权证号：00133729）、易彩蓉自愿提供其名下株洲市天元区长江北路耀华大厦1号楼901号房屋（所有权证号：00168943）作为抵押物，为被告曾铁川依据上述主合同与抵押权人自2015年1月13日至2017年1月13日期间形成的债务提供最高本金余额70万元抵押担保；担保范围为本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、诉讼费、律师费等……后双方在不动产登记机构办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证（他项权证号分别为：1000477177、1000477180）。
2015年1月15日，原告向被告曾铁川转账支付了借款70万元。
2017年1月13日，五被告申请展期至2017年7月13日还款，原告予以同意。展期届满后，被告曾铁川、龙小红未依约还款，截止2018年1月7日止，欠本金399816.8元、利息（含罚息）15114.73元。
原告催收未果，故诉至本院，请求判如所请。
另查明，被告曾铁川、龙小红系夫妻关系，于2000年登记结婚。被告龙小红于2014年12月向原告出具一份《承诺书》。该《承诺书》载明该笔借款系家庭共同债务。被告谢争艳、周立忠系夫妻关系，于2001年登记结婚。
以上事实，有原告和被告曾铁川、龙小红、谢争艳、周立忠的陈述，原告提交的原告的营业执照、被告的身份信息和婚姻登记信息、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、《承诺书》、《借款展期协议》等证据证明。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，审查重点为原告的诉讼请求有无事实和法律依据。本案《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》均系出于各方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。双方均应严格按照合同行使权利、履行义务。上述债务发生于被告曾铁川、龙小红夫妻关系存续期间，且龙小红认可系家庭共同债务，应由二人共同偿还。被告曾铁川支用70万元借款后，未依借款及展期合同的约定按时足额还本付息，应承担支付罚息等违约责任。现还款期限已届满，故原告所提要求二人立即偿付所欠借款本金399816.8元、利息（含罚息）15114.73元（计算至2018年1月7日，此后部分按合同约定计算至借款还清之日止）的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
原告要求被告谢争艳、周立忠、易彩蓉对上述债务承担连带清偿责任缺乏事实依据，本院不予支持。
被告谢争艳、易彩蓉为担保上述借款合同项下债务的履行，自愿与原告签订抵押合同，以上述抵押物在本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、诉讼费、律师费等范围内向原告提供抵押担保，且双方办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证，故原告依照《中华人民共和国物权法》的规定对该抵押物享有抵押权。现债务已到期而抵押权人部分债权未受清偿，故原告有权依照物权法第一百九十五条之规定实现其抵押权，就拍卖、变卖该抵押物所得的价款在上述债务范围内优先受偿。
借款双方在借款合同中约定了违约方需承担因违约产生的律师代理费，现原告因借款人违约为实现本案债权已委托律师事务所和法律服务所代理诉讼，且律师事务所和法律服务所已指派律师及法律服务工作者履行了代理义务，原告产生了实际损失，故其要求借款人承担代理费损失应予支持。但综合考虑本案争议标的额、难易程度以及双方未提供代理合同及代理费用支出凭据的实际情况，本院酌情支持由借款人承担代理费损失6000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾铁川、龙小红于本判决生效之日起十日内共同向原告株洲县农村信用合作联社雷打石信用社偿还借款本金399816.8元并支付利息（含罚息）15114.73元[利息（含罚息）计算至2018年1月7日，此后部分按合同约定计算至借款还清之日止]；
二、被告曾铁川、龙小红于本判决生效之日起十日内共同向原告株洲县农村信用合作联社雷打石信用社支付代理费损失6000元；
三、原告株洲县农村信用合作联社雷打石信用社有权行使抵押权就被告谢争艳名下株洲市天元区长江南路滨江一村61栋505号房屋、被告易彩蓉名下株洲市天元区长江北路耀华大厦1号楼901号房屋拍卖、变卖所得价款在判决第一、二项债务及被告曾铁川、龙小红应负担的诉讼费用范围内优先受偿；
四、驳回原告株洲县农村信用合作联社雷打石信用社的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8350元，减半收取4175元，由被告曾铁川、龙小红、谢争艳、易彩蓉共同负担3873元，原告株洲县农村信用合作联社雷打石信用社负担302元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后收到预交诉讼费通知之日起七日内，到株洲市中级人民法院立案大厅或者以银行转账方式（户名：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行）交纳案件受理费。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 刘洋
二〇一八年四月十七日
书记员 陈霞
附本案适用法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。