湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0502民初299号
原告中国工商银行股份有限公司三峡云集支行，住所地宜昌市西陵区二马路7号。
代表人梁云杉，该支行行长。
委托代理人周建，系中国工商银行股份有限公司三峡云集支行副行长（特别授权代理）。
委托代理人肖大忠，系中国工商银行股份有限公司三峡云集支行员工。
被告黄艺，女，1968年6月6日出生，汉族，宜昌益农科技开发有限公司董事长，住宜昌市西陵区。
被告王道玉，男，1964年11月8日出生，汉族，宜昌艺华印务员工，住宜昌市西陵区。
被告黄艺，女，1968年6月6日出生，汉族，身份证号码4205001968********，住宜昌市西陵区金缔华城********号（特别授权代理）
原告中国工商银行股份有限公司三峡云集支行（以下简称三峡工行云集支行）与被告黄艺、王道玉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案受理后，依法由审判员李玮独任审判，于同年5月5日公开开庭进行了审理。原告三峡工行云集支行委托代理人周建、肖大忠，被告黄艺及被告王道玉委托代理人黄艺到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告三峡工行云集支行诉称，2013年2月1日，中国工商银行股份有限公司三峡电力支行（以下简称三峡工行电力支行）与被告黄艺、王道玉签订《个人购房借款/担保合同》，约定三峡工行电力支行为被告黄艺、王道玉提供贷款，黄艺、王道玉为该笔贷款提供所购房产作抵押担保，贷款用途为购买商用房。该合同约定，贷款金额为人民币184万元，贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。合同约定发生纠纷向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2012年2月4日，三峡工行电力支行按照合同的约定将184万元贷款汇入黄艺、王道玉交易对手账户，黄艺在借款凭证上签字确认。2015年6月21日，被告黄艺在最后一次归还贷款0.19元后，连续15期未按时归还到期应还贷款本息，我行多次派清收人员到黄艺家里××西陵区××号，但黄艺均躲藏在外，且不接听我行的催收电话，恶意逃避我行债务。《个人购房借款/担保合同》第14条约定：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人清偿未还款项本息及其他费用。现请求人民法院依法判令：1、二被告偿还原告借款本金1469539.07元，利息及逾期利息共计191466.23元（截至2016年9月25日）,并自2016年9月26日至实际清偿之日的同期人民银行贷款利率上浮30%支付执行利息、按执行利息上浮50%支付逾期罚息。2、确认原告对被告所有位于西陵二路51-7-3号的商铺（产权证号:宜市房权证西陵区字第××号,土地证号:宜市国用(2013)第080102007-12-1**号）变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费由被告承担。
被告黄艺、王道玉辩称，借款属实，对于借款和办理抵押无异议。被告已合计付款60余万元，对于原告主张计息方式不太清楚。现在原告主张截止2016年9月25日利息及逾期利息共计191466.23元不知道如何计算而来，其主张罚息过高。希望调解解决本案纠纷。
经审理查明，2013年2月1日，被告黄艺（借款人）、王道玉（共同借款人）与三峡工行电力支行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，为其发放个人购置商用房贷款184万元；用于购买于宜昌市西陵二路51号建筑面积273.63平方来的房屋。贷款期限为10年。合同第四条约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定。还款以按月等额本金还款法（按月计息）偿还贷款本息，借款人不享有宽限期。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在第四条约定的利率基础上加收50%确定。贷款人以房屋所有权人黄艺所有的坐落在西陵二路51-7-3号建筑面积分别为26.18平方米、105.95平方米、141.50平方米的商铺为房产抵押物。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。第十四条违约及违约责任L条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
2013年2月1日，黄艺将约定抵押房屋办理了房屋他项权证，房屋他项权利人为三峡工行电力支行，他项权证号为宜市房他证西陵区字第××号。2013年2月4日，黄艺签名确认三峡工行电力支行发放了184万元贷款。
2014年4月30日，三峡工行电力支行机构合并至三峡工行云集支行，2015年6月21日后，因黄艺、王道玉未再还款，三峡工行云集支行遂诉至本院。截至2016年9月25日，黄艺、王道玉欠款本金为1469539.07元，欠利息、罚息191466.23元。
本案审理过程中，经本院主持调解，双方当事人未能达成一致意见。
上述事实，有原告提供的《个人购房借款/担保合同》、《个人借款凭证》、房屋他项权证、银行账单、《机构合并证明》以及当事人当庭陈述、开庭笔录在卷证实。
本院认为，被告黄艺、王道玉与三峡工行电力支行签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。三峡工行电力支行按约发放了借款，但被告黄艺、王道玉已连续三个月并累计六次未按时足额偿还贷款本息，依双方签订《个人购房借款/担保合同》已构成违约，贷款人有权宣布贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用的规定。被告黄艺、王道玉应依约归还借款本金1469539.07元并支付利息、罚息191466.23元（至2016年9月25日）。现三峡工行电力支行合并至三峡工行云集支行，根据《中华人民共和国公司法》第一百七十五条的规定：公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。故本案债权应由三峡工行云集支行承继。被告黄艺自愿以其所有的商铺为上述债务提供抵押担保，原告三峡工行云集支行关于以抵押折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国公司法》第一百七十五条之规定，判决如下：
一、被告黄艺、王道玉共同偿还原告中国工商银行股份有限公司三峡云集支行借款本金1469539.07元，利息、罚息191466.23元，并从2016年9月26日起至偿还之日止以未还本金1469539.07元为基数按中国人民银行同期基准贷款利率上浮30%支付执行利息、按执行利息上浮50%支付逾期罚息。
二、若被告逾期清偿上述贷款本息，原告中国工商银行股份有限公司三峡云集支行有权以他项权证号为宜市房他证西陵区字第××号位于西陵二路51-7-3号的商铺折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
上列应付款项，于本判决书生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19829元（原告中国工商银行股份有限公司三峡云集支行已预交），本院减半收取9914.50元，由被告黄艺、王道玉负担。（被告负担的费用在给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 李玮
二〇一七年五月八日
书记员 李聪