江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南长商初字第94号
原告中国农业银行股份有限公司灌南县支行，住所地灌南县新安镇人民中路24号。
负责人孙友年，行长。
委托代理人程建明，该行职工。
被告成春雷，居民。
被告陈步敏，居民。
原告中国农业银行股份有限公司灌南县支行（以下简称灌南农行）与被告成春雷、陈步敏金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月29日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告灌南农行的委托代理人程建明到庭参加诉讼，被告成春雷、陈步敏经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告灌南农行诉称，2009年8月17日，被告成春雷因购买商品房缺少资金，向原告借款105000元，并签订购房担保合同，将两被告共有的位于灌南县长茂镇半岛新都1号楼3单元202室担保，并办理了房屋抵押登记手续，但被告从2015年1月至今未按期还款，为此，要求被告偿还借款54908.9元及至2015年6月20日的利息1220.79元及2015年6月20日以后的利息；判令原告对被告共有的位于灌南县长茂镇半岛新都1号楼3单元202室及土地享有优先受偿权，并由被告承担诉讼费用。
被告成春雷、陈步敏未作答辩。
经审理查明：被告成春雷、陈步敏系夫妻关系。2009年8月17日，因购买商品房缺少资金，以被告成春雷名义向原告借款105000元，并签订个人购房担保借款合同。合同约定，被告成春雷向原告借款105000元，用途为购买位于灌南县长茂镇半岛新都1号楼3单元202室房产，借款期限自2009年8月17日至2019年8月17日，利息按年利率4.158%计算，逾期罚息在借款年利率4.158%基础上上浮30%；按照分期付款的方式还款；将两被告购买的共有的位于灌南县长茂镇半岛新都1号楼3单元202室进行抵押担保，被告陈步敏作为房屋共有人以抵押人的名义进行担保。并办理了房屋抵押登记手续，办理了房屋他项权证。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回借款、行使担保权等。双方还就其他事项作出了约定。合同签订后，原告依约发放了借款105000元，但至2015年6月20日被告仅偿还50091.1元。尚欠借款54908.9元及至2015年6月20日的利息1220.79元及2015年6月20日以后的利息。为此，原告诉来本院。
庭审中，原告未提供抵押房屋范围内土地享有优先受偿的相关证据。在审理过程中，被告也一直未按借款合同的规定偿还借款。
上述事实，有原�陈述、借款担保合同等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原被告签订的个人购房担保借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，系有效合同，受法律保护，双方应按合同约定履行合同规定的义务。原告依约发放贷款，被告应按合同约定按期偿还贷款，但被告在2015年6月20日后未能继续履行合同还款义务。按照合同约定，原告有权就未偿还的借款要求被告偿还，也有权根据双方约定的利息及逾期利息的规定主张利息。至2015年6月20日被告仅偿还50091.1元，原告主张被告偿还尚欠借款54908.9元及2015年6月20日前欠的利息1220.79元，2015年6月20日以后的利息按照合同约定在借款年利率4.158%基础上上浮30%的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。被告陈步敏作为房屋担保抵押人，�抵押房屋范围内承担保证责任。原告主张对被告共有的位于灌南县长茂镇半岛新都1号楼3单元202室房屋享有优先受偿权，不违反法律规定，本院应予支持。原告未提供抵押房屋范围内土地享有优先受偿的相关证据，故对原告要求抵押房屋范围内土地享有优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告成春雷于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司灌南县支行借款54908.9元及2015年6月20日前欠的利息1220.79元；2015年6月20日以后的利息按照借款本金54908.9元，年利率4.158%基础上上浮30%计算利息至实际给付之日止。对上述�项，陈步敏在抵押房屋范围内承担连带偿还责任。
二、原告中国农业银行股份有限公司灌南县支行对被告成春雷、陈步敏共有的位于灌南县长茂镇半岛新都1号楼3单元202室抵押房产享有优先受偿权。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司灌南县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1203元，公告费300元，合计1503元，由被告成春雷负担，原告中国农业银行股份有限公司灌南县支行已预交，被告成春雷在兑现上列款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费1203元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。
依照《中华人民共和和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 尹凤佩
人民陪审员 魏加兵
人民陪审员 潘 琴
二〇一五年十二月一日
法官 助理 高 涛
书 记 员 郑跟亮
法律条文及上诉须知附录
法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，�照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全�债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。