福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0203民初1798号
原告：厦门福康经济发展有限公司，住所地厦门市思明区湖滨西路9号亿力大厦A座10层B单元，统一社会信用代码913502002600795363。
法定代表人：梁林伟，该公司董事长。
委托诉讼代理人：叶明，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
被告：厦门华纳实业有限公司，住所地厦门市思明区侨岳里27号9A单元，注册号350200200031662。
法定代表人：陈娜娜。
原告厦门福康经济发展有限公司（以下简称福康公司）与被告厦门华纳实业有限公司（以下简称华纳公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福康公司的委托诉讼代理人叶明到庭参加诉讼。被告华纳公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福康公司向本院提出诉讼请求：1、解除福康公司与华纳公司签订的《租赁合同》；2、华纳公司向福康公司支付拖欠的租金及占有使用费57351.7元（租金及占有使用费均以8193.1元/月计，租金从2016年6月1日起计至实际解除之日止，占有使用费从实际解除之日起计至实际返还之日止）；3、华纳公司将《租赁合同》约定的租赁物腾空并恢复原状后返还给福康公司；4、华纳公司向福康公司支付逾期支付租金的违约金1474元（以拖欠租金为基数，按月2%，从2016年6月1日起计至《租赁合同》解除之日止）；5、华纳公司赔偿福康公司损失24579.3元；6、福康公司有权没收华纳公司支付的《租赁合同》押金7586.2元。事实和理由：2014年11月，华纳公司就承租福康公司所有的位于福津大街××点××＃店面（门牌号为××）一事，签订《租赁合同》一份。约定如下：租赁期限三年，自2014年12月1日起至2017年11月30日止，租金7586.2元/月，第二年租金以上一年租金为基数递增8%，首期租金于《租赁合同》签订当日付清，剩余各期租金应在该期开始前付清；若华纳公司逾期支付租金超过十日，福康公司有权单方解除《租赁合同》，没收押金，并收回租赁物；华纳公司应从逾期支付租金之日起，按日0.5%的标准向福康公司支付违约金，若福康公司解除合同的，华纳公司还应赔偿福康公司相当于3个月租金的经济损失；因《租赁合同》所生争议，双方均可向租赁物所在地有管辖权的人民法院起诉。《租赁合同》签订后，福康公司已依约将租赁物交付华纳公司使用。2016年5月，华纳公司未向福康公司支付2016年6月1日至2016年6月30日期间的租金，且拒向福康公司支付2016年6月1日以后的各期租金，福康公司多次催讨未果。
华纳公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
本案讼争的厦门市思明区××之5房屋（建筑面积137.93平方米）登记在福康公司名下。
福康公司与华纳公司签订一份《租赁合同》，约定：福康公司将讼争房屋出租给华纳公司，租赁期限三年，自2014年12月1日起至2017年11月30日止，租金7586.2元/月，第二年租金以上一年租金为基数递增8%，第三年比上一年租金递增8%，租金按季度支付，首期租金于合同签订当日付清，剩余各期租金应在该期开始前10日付清；华纳公司签订合同时交付押金7586.2元作为履约担保；福康公司须在本合同签订后1日内交付讼争房屋；华纳公司逾期支付租金超过10日，福康公司有权单方解除《租赁合同》，收回讼争房屋，没收押金，华纳公司还需按日向福康公司支付拖欠租金额0.5%的违约金以及相当于3个月租金的经济损失。
上述合同签订后，福康公司将讼争房屋交付给华纳公司使用，华纳公司向福康公司支付押金7586.2元，并支付租金至2016年5月31日，自2016年6月1日起未支付租金。
2016年7月，福康公司向华纳公司发出律师函，通知华纳公司于限定日期前支付拖欠的租金及违约金，否则福康公司将解除双方之间的《租赁合同》。
审理中，福康公司主张本案起诉状送达华纳公司之日（2017年2月15日）为《租赁合同》解除之日；福康公司明确第4项诉讼请求中的违约金计算基数及期间如下：以24579.3元为基数自2016年6月1日起计至2016年8月31日止，以49158.6元为基数自2016年9月1日起计至2016年11月30日止，以75704.2元为基数自2016年12月1日起计至2017年2月28日止，以102249.9元为基数自2017年3月1日起计至2017年5月31日止。
以上事实，有厦门市土地房屋权证、《租赁合同》、律师函、EMS邮寄单等证据以及当事人的陈述为证，本院予以确认。华纳公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。
本院认为，福康公司与华纳公司签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。华纳公司逾期支付租金超过10日，已构成违约，应承担相应的违约责任。福康公司诉请解除《租赁合同》，并明确合同解除之日为本案起诉状送达华纳公司之日（2017年2月15日），华纳公司将讼争房屋腾空并恢复原状后返还给福康公司，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。福康公司诉请华纳公司支付拖欠的租金及占有使用费（均按8193.1元/月的标准），符合双方约定和法律规定，本院予以支持，租金从2016年6月1日起计至2017年2月15日止，占有使用费从2017年2月15日起计至实际返还房屋之日止。华纳公司未依约支付租金，应向福康公司支付拖欠租金的违约金。关于违约金计算标准，双方约定为日0.5%，福康公司自动调整为月2%，本院予以照准。违约金的计算基数及期间如下：以24579.3元为基数自2016年6月1日起计至2016年8月31日止，以49158.6元为基数自2016年9月1日起计至2016年11月30日止，以69934元为基数自2016年12月1日起计至2017年2月15日止。经计算，该部分违约金为7971元，超出部分，本院不予支持。福康公司诉请华纳公司赔偿相当于3个月租金的经济损失24597.3元（8193.1元/月×3个月）并没收押金7586.2元，符合双方约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告厦门福康经济发展有限公司与被告厦门华纳实业有限公司签订的《租赁合同》于2017年2月15日解除；
二、被告厦门华纳实业有限公司于本判决生效之日起七日内将厦门市思明区凤屿路448号之5房屋腾空并恢复原状返还给原告厦门福康经济发展有限公司；
三、被告厦门华纳实业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告厦门福康经济发展有限公司支付租金及占有使用费（均按8193.1元/月的标准，租金从2016年6月1日起计至2017年2月15日止，占有使用费从2017年2月15日起计至实际返还房屋之日止）；
四、被告厦门华纳实业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告厦门福康经济发展有限公司支付逾期支付租金的违约金7971元；
五、被告厦门华纳实业有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告厦门福康经济发展有限公司损失24579.3元；
六、原告厦门福康经济发展有限公司没收被告厦门华纳实业有限公司支付的押金7586.2元；
七、驳回原告厦门福康经济发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1492元，由原告厦门福康经济发展有限公司负担25元，被告厦门华纳实业有限公司负担1467元。该款项应于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 朱 晨
二〇一七年三月三十日
代书记员 楼欣杰
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。