广东省中山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中中法民一终字第625号
上诉人（原审被告）：胡小芳，女，1975年6月17日出生，汉族，住重庆市。
委托代理人：许永刚，广东邦杰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李光辉，男，1978年7月7日出生，汉族，住广东省韶关市。
被上诉人（原审被告）：中山市诚讯爱心电脑设备有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：田军科。
上诉人胡小芳因与被上诉人李光辉、中山市诚讯爱心电脑设备有限公司（以下简称诚讯爱心电脑公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2013）中一法沙民一初字第502号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明：2010年12月15日，胡小芳购买取得位于广东省中山市西区富华道10号西苑广场富华阁7C房地产（建筑面积101.45平方米），系该房地产权属人。2011年10月28日，胡小芳（甲方）与李光辉（乙方）签订《写字楼出租协议》，主要内容如下：1.甲方将其合法拥有的座落于中山市西区富华道10号西苑广场富华阁7C房出租给乙方使用，该房屋建筑面积共101.45平方米；2.乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用；3.租赁期共12个月，自2011年10月28日起至2012年10月28日止；4.租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还；乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签订租赁合同；5.该房屋月租金2500元，第一期租金签订合同当日支付，以后每期租金提前5日支付；6.乙方在租赁期限内使用的水电费、电话费、网络使用费、物业管理费、租金税费，全部都由乙方按有关规定自行承担；7.根据甲方要求，乙方应支付甲方房屋押金5000元，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方；如乙方未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金；如乙方结清，甲方得全额退还押金；8.甲方未按本合同约定的时间交付该房屋供乙方使用的，逾期1天，甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金，逾期30天，则视甲方不履行本合同，甲方除按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿；租赁期限届满后，乙方的装修除可动东西可搬走外，其他固定的，不能搬动的装修不能拆除、搬走（木墙、玻璃墙、各种线材等）；9.乙方未按合同约定的时间交付租金给甲方，每逾期1天，乙方应按月租金的0.5%向甲方偿付违约金；10.在租赁期限内，乙方有拖欠租金累计半个月以上等行为之一的，甲方有权终止本合同，收回房屋，因此造成甲方损失的，乙方应予赔偿；协议还约定了其他内容。
2012年10月28日，胡小芳与李光辉签订协议后，李光辉于当日分2次交付押金合计9000元给胡小芳，由胡小芳开出2张《收款收据》给李光辉，并在该《收款收据》上加盖“中山市诚讯爱心电脑设备有限公司”单位印章；同日，李光辉交付10月28日至11月30日租金2750元给胡小芳，由胡小芳开出《收款收据》给李光辉，并在该《收款收据》上加盖“中山市诚讯爱心电脑设备有限公司”单位印章。2011年12月10日，李光辉交付12月份租金2500元给胡小芳；2012年1月9日，李光辉交付2012年1月份租金2500元给胡小芳；2012年2月10日，李光辉交付2012年2月份租金2500元给胡小芳；2012年3月10日，李光辉交付2012年3月份租金2500元给胡小芳；2012年4月7日，李光辉交付2012年4月份租金2500元给胡小芳。胡小芳收取以上租金后，均开出《收款收据》，并在《收款收据》上加盖“中山市诚讯爱心电脑设备有限公司”单位印章。
2012年5月15日，李光辉交付2012年5月份租金2500元给胡小芳；2012年6月8日，李光辉交付2012年6月份租金2500元给胡小芳，胡小芳收取以上租金后均开具《收款收据》，并在该《收款收据》上加盖“中山市西区某某电脑机箱、音箱耗材商店”印章；2012年7月9日，李光辉交付2012年7月份租金2500元给韩某某，由胡小芳在现金支出凭证上签署“已收房租”字样。2012年8月9日，李光辉通过网上银行支付2012年8月份租金2500元给胡小芳；2012年9月10日，李光辉通过转账支付2012年9月份租金2500元给胡小芳；2012年10月6日，李光辉支付2012年10月份租金2500元给胡小芳，胡小芳收取后开具《收款收据》，并在该《收款收据》上加盖“中山市西区某某电脑机箱、音箱耗材商店”印章。2012年10月29日，租赁合同届满后，李光辉与胡小芳未续签合同。此后，李光辉要求胡小芳退还押金9000元，但未果，因而引起纠纷。李光辉遂诉至原审法院，主张判令：1.胡小芳退还李光辉押金9000元及该款自2012年10月29日起至实际返还之日期间的利息（暂计至2013年4月30日为294.75元）；2.胡小芳承担本案的全部诉讼费用。原审诉讼中，李光辉申请追加诚讯爱心电脑公司作为本案被告参加诉讼，并承担本案的连带责任。后胡小芳提出反诉，但在规定期限内未缴纳反诉诉讼费。
原审法院又查明：诚讯爱心电脑公司成立于2009年7月31日。
原审庭审中，李光辉称，协议签订后，胡小芳说租赁房屋的水电等设施都是新安装的，需要多缴纳押金4000元，因此押金共交9000元，并提供《收款收据》予以证明。
原审法院认为：本案属房屋租赁合同纠纷。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。李光辉与胡小芳签订的出租协议，系合同双方的真实意思表示，合同合法有效，双方当事人应当自觉遵守。本案的争议焦点系合同期限内李光辉是否履行交付租金的合同义务，李光辉实际交付给胡小芳的合同押金数额。
关于李光辉在合同期限内是否履行交付租金合同义务的争议，从李光辉提供的若干份《收款收据》来看，李光辉每月交付的租金2500元，大部分均有胡小芳在《收款收据》收款人或填票人落款处的签名；部分的租金通过转账支付亦证实是胡小芳的账户，可以证明李光辉在合同期限内全面履行交付租金给胡小芳的合同义务。胡小芳否认李光辉提供的《收款收据》上的签名，又不申请司法鉴定，其在本案中所提供的证据不足以推翻李光辉所提供的上述证据，依法应承担对其不利的法律后果。故原审法院对其辩解不予采纳。
关于李光辉缴纳押金的数额，虽然协议约定的押金为5000元，但李光辉提供的《收款收据》证明李光辉在2011年10月28日分2次合计交付押金9000元给胡小芳及诚讯爱心电脑公司，理据充分，原审法院予以认定。胡小芳认为收取的押金为5000元，但不足以推翻其于2011年10月28日另外收取李光辉4000元押金的事实，证据不足，理由不充分，故原审法院对其辩解不予采信。
李光辉与胡小芳的租赁期限届满后，双方未续签合同，双方的租赁合同关系自然终止，依协议的约定胡小芳应当退还押金给李光辉，但胡小芳至今仍未退还，其行为已构成违约，李光辉主张胡小芳退还押金9000元并承担利息，其合理部分，原审法院予以支持，但其主张的利息宜从2012年10月29日起按押金9000元以中国人民银行同期同类贷款利率计算至原审判决确定付款日止。由于押金9000元的《收款收据》盖有诚讯爱心电脑公司单位印章，原审法院在诚讯爱心电脑公司未能提供反驳证据的情况下，认定该公司与胡小芳共同收取李光辉押金9000元。现李光辉与胡小芳之间的租赁合同关系终止后，诚讯爱心电脑公司应当与胡小芳共同退还押金9000元给李光辉，诚讯爱心电脑公司应当退还。
胡小芳提出反诉后未按规定缴纳诉讼费用，视其自动放弃反诉诉讼主张。诚讯爱心电脑公司经原审法院合法传唤未能到庭参加诉讼，依法可缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、胡小芳、诚讯爱心电脑公司于原审判决发生法律效力之日起七日内退还押金9000元并承担从2012年10月29日起至原审判决确定付款日止按9000元以中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息给李光辉；二、驳回李光辉的其他诉讼请求。如果未按原审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（李光辉已预缴），由胡小芳、诚讯爱心电脑公司负担。
宣判后，上诉人胡小芳不服原审判决，向本院提起上诉：一、胡小芳并未收到李光辉的押金，李光辉也没有证据证实其交付了押金。李光辉提交的押金收据系诚讯爱心电脑公司开具的收据，并非胡小芳开具的收据。押金收条上写的付款人并非是李光辉。且押金金额与合同约定不符。租赁的房屋根本没有新安装设施，是李光辉胡乱编造的。二、胡小芳并未确认收到押金5000元，原审对此认定有误。综上，请求二审法院判令：1.撤销原审判决；2.改判驳回李光辉的诉讼请求；3.诉讼费由李光辉承担。二审诉讼过程中，胡小芳主张，李光辉租赁期届满后未及时搬离涉案房屋，至2013年2月30日其公司工商登记住址才进行了变更。故胡小芳增加一项上诉请求，要求法院判令李光辉支付2012年10月28日至2013年2月30日期间的租金10000元，计算方法为按合同约定每月租金2500元×4个月。胡小芳并未在法定期限内向本院预交上述增加诉讼请求的上诉费用。
被上诉人李光辉二审答辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应驳回上诉，维持原判。变更工商登记需要时间，在租赁期限届满后李光辉已搬离涉案房屋，并多次与胡小芳协商退还押金，但胡小芳一直不予理会。至2013年2月4日，经协商，田军科向李光辉出具一份《收压金条款》，要求李光辉修补涉案墙壁才予以退还押金。但李光辉修补墙壁后胡小芳仍拒绝退还押金。
被上诉人诚讯爱心电脑公司二审答辩称：一、关于押金9000元，诚讯爱心电脑公司对其中的5000元没有异议，对另外的4000元有异议。胡小芳没有出具收据的经验，误把5000元押金金额写为4000元，指的即为合同约定的二个月租金2500元／月×2个月＝5000元。胡小芳发现后当天又重新出具5000元收据，但李光辉把胡小芳放于桌面的4000元收据一并带走。二、李光辉于2011年春节前找胡小芳归还押金时只带了4000元的押金收据。三、双方发生纠纷过程中李光辉安排社会闲杂人员扰乱胡小芳生活经营秩序。综上，请求二审法院驳回李光辉关于退还4000元押金的诉讼请求，并判令李光辉退还复印机，判令李光辉支付房屋租赁期限届满后仍未搬离涉案房屋所产生的占用使用费，李光辉承担所有的诉讼费用。二审诉讼过程中，诚讯爱心电脑公司明确表示，其确认的5000元押金指的是复印机押金而非涉案房屋租赁押金。
二审诉讼过程中，诚讯爱心电脑公司向本院提交《办公设备租赁合同》，拟证实李光辉租赁诚讯爱心电脑公司的复印机，与诚讯爱心电脑公司签订该合同的万众通讯为李光辉的公司。上述租赁合同由案外人潘某某代表某某通讯（甲方）与胡小芳代表诚讯爱心电脑公司（乙方）签订，合同约定：租期为2012年1月15日至2015年1月15日，租赁设备为理光9922复印机1台，设备价值6000元，押金无。胡小芳确认上述合同的真实性、合法性、关联性，并主张万众通讯是李光辉妻子潘某某的公司。李光辉确认潘某某为其妻子，并确认潘某某与李光辉均在该公司工作，但该公司并非李光辉的公司，潘某某亦并非该公司法定代表人，李光辉对上述合同的真实性、合法性、关联性均不确认。
二审经审理查明：原审判决查明的基本事实属实，本院予以确认。
本院另查明：胡小芳与诚讯爱心电脑公司的法定代表人田军科为夫妻关系。
本院再查明：诚讯爱心电脑公司法定代表人田军科于2013年2月4日在《收取登记申请材料凭据》空白处手写备注“收压金条款：1.负责搞好门口墙面（批灰）；2.变成移走证明；3.凭压金条收取压金（压金收据）”。田军科主张该押金指的是复印机租赁押金。2011年10月28日的两份《收款收据》“名称及规格”一栏注明收取的系“富华阁7C压金”。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。现二审争议焦点为：一、胡小芳是否已收到李光辉交付的房屋租赁押金以及押金金额；二、胡小芳、诚讯爱心电脑公司是否应向李光辉退还房屋租赁押金。
一、胡小芳是否已收到李光辉交付的房屋租赁押金及金额。李光辉主张已按《写字楼出租协议》约定向胡小芳交纳押金合计9000元，并提交出具时间为2011年10月28日的《收款收据》拟证实其主张。胡小芳对上述《收款收据》的真实性不予确认，否认《收款收据》中其签名的真实性，并主张其并未收取李光辉交纳的涉案房屋租赁押金。诚讯爱心电脑公司则主张，4000元收据出具在前，胡小芳因缺乏出具收据经验故误将押金金额填写为4000元，后胡小芳已于当天另行出具金额为5000元的押金收据，其对金额为5000元的《收款收据》没有异议，但该押金指的是复印机租赁押金，而非涉案房屋租赁合同押金，并提交万众通讯与诚讯爱心电脑公司签订的租赁期限为2012年1月15日至2015年1月15日的《办公设备租赁合同》拟证实该主张。对此，本院认为，2011年10月28日的两份《收款收据》“名称及规格”一栏均明确注明收取的系“富华阁7C压金”，从在该收据上加盖公章的诚讯爱心电脑公司二审期间的主张亦反映，诚讯爱心公司对胡小芳于2011年10月28日当天出具两份押金《收款收据》的事实是予以确认的，结合该公司法定代表人田军科与胡小芳之间存在夫妻关系的事实，本院对上述两份《收款收据》予以采信。虽诚讯爱心电脑公司主张胡小芳当天收取的是复印机租赁押金而非涉案房屋租赁押金，但结合《办公设备租赁合同》中关于无押金的约定，以及诚讯爱心电脑公司法定代表人田军科于2013年2月4日在《收取登记申请材料凭据》空白处的手写备注“收压金条款：1.负责搞好门口墙面（批灰）；2.变成移走证明；3.凭压金条收取压金（压金收据）”的内容，本院对诚讯爱心电脑公司该抗辩主张不予采信。至于胡小芳已收取的涉案房屋租赁押金金额，李光辉与胡小芳签订的《写字楼出租协议》约定的押金金额为5000元，而两份押金《收款收据》金额合计9000元。对此，李光辉主张，因胡小芳称涉案房产水电等都是新安装的，故要求李光辉多缴纳4000元押金，故押金金额合计9000元。胡小芳对此不予确认，但并未提交相应证据予以反驳；诚讯爱心电脑公司主张4000元收据出具在前，胡小芳因缺乏出具收据经验故误将押金金额填写为4000元，后胡小芳已于当天另行出具金额为5000元的押金收据，诚讯公司亦未对其主张的上述事实提交证据予以证实。故原审法院采信李光辉的主张，认定胡小芳于2011年10月28日已收到李光辉交付的涉案房屋租赁押金共计9000元，并无不当，本院予以维持。
二、胡小芳、诚讯爱心电脑公司是否应向李光辉退还房屋租赁押金。依据胡小芳、李光辉签订的《写字楼出租协议》约定，租赁期满结清费用后，胡小芳应于结清当日将押金全额退还李光辉。上述出租协议期满后，胡小芳、李光辉未续签租赁合同，双方的租赁关系终止。虽胡小芳主张李光辉在租赁期限届满后仍未搬离涉案房产，李光辉并未结清该期间费用，但其未能提交相应证据证实，故胡小芳至今未按合同约定向李光辉退还涉案房屋租赁押金9000元的行为已构成违约。诚讯爱心公司虽并非签订《写字楼出租协议》的当事人，但因其法定代表人田军科与胡小芳存在夫妻关系，从田军科于2013年2月4日在《收取登记申请材料凭据》空白处手写备注“收压金条款”内容反映田军科对胡小芳、诚讯爱心电脑公司已收取李光辉涉案房屋租赁押金的事实亦是予以确认的，且诚讯爱心电脑公司在合计9000元的两份房屋租赁押金《收款收据》加盖公章，故李光辉主张胡小芳、诚讯爱心电脑公司退还押金9000元及相应利息，原审法院予以支持亦并无不当，本院予以维持。另外，关于胡小芳要求支付2012年10月28日至2013年2月30日期间的租金10000元的上诉请求，因该主张亦超出原审诉讼请求范围，故本院对此不作处理。
综上，上诉人胡小芳的上诉理据均不成立，其上诉请求本院均不予支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元（胡小芳已预交），由上诉人胡小芳负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄岳文
审 判 员 曾 玲
代理审判员 赖晓筠
二〇一四年七月四日
书 记 员 钱绮丽