山东省金乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金商初字第146号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金乡县支行，住所地金乡县奎星路北段3号。
代表人李莉，行长。
委托代理人孙成启（特别授权），中国邮政储蓄银行股份有限公司金乡县支行职工。
委托代理人崔伟（特别授权），山东缗城律师事务所律师。
被告陈新河（曾用名陈新合），个体工商户。
被告苏金花（被告陈新河之妻），女，1964年4月14日出生，身份证号码3708281964********，汉族，城镇居民，住址同上。
二被告委托代理人周栋（特别授权），山东九一律师事务所律师。
被告李相鹏，男，1988年1月16日出生，身份证号码3708281988********，汉族，城镇居民，住金乡县金乡街道周桥村中心街一巷**号。
被告代娇娇（被告李相鹏之妻），城镇居民。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金乡县支行（以下简称金乡支行）与被告陈新河、苏金花、李相鹏、代娇娇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金乡支行的委托代理人孙成启、崔伟、被告陈新河及其与被告苏金花的共同委托代理人周栋、被告李相鹏到庭参加诉讼。被告代娇娇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告金乡支行诉称，被告陈新河、苏金花系夫妻关系，李相鹏、代娇娇系夫妻关系。2013年5月13日，原告与被告陈新河、苏金花签订了《个人最高额抵押借款合同》，自2013年5月13日到2023年5月13日，原告可以向被告循环提供借款额度330000元。在额度有效期间和借款额度内，被告可以根据需要逐笔申请借款等。同日原告与被告李相鹏、代娇娇签订了《个人最高额抵押合同》，被告李相鹏、代娇娇同意用李相鹏名下金字第××号房权证名下的房地产为陈新河、苏金花额度借款提供抵押，并办理了抵押登记。2013年5月22日原告根据被告陈新河、苏金花的申请向被告发放了贷款330000元，借款期限6个月，利率7.28％，逾期利率10.92％，借款已逾期。请求依法解除原告与被告陈新河、苏金花于2013年5月13日签订的《个人最高额抵押合同》；被告陈新河、苏金花归还原告借款本金325487.16元及计算至清偿之日利息（截止至2015年4月23日利息为11644.4元）；原告对被告李相鹏名下金字第××号房权证项下的房产享有优先受偿权；诉讼费用由被告承担。
被告陈新河、苏金花辩称，该笔借款到帐后，被告只使用了230000元，被告李相鹏和御景花园小区的张峰使用100000元，该100000元的利息也是被告偿付的。2015年农历正月十七被告李相鹏向被告要了10000元，说是偿还借款。现被告经济困难没有能力偿还借款。
被告李相鹏辩称，被告用房产为被告陈新河借款提供抵押担保是事实，但借款应由被告陈新河偿还，被告没有使用借款，不应承担还款责任。
被告代娇娇未作答辩。
经审理查明，2013年4月9日，被告陈新河的配偶被告苏金花在《“好借好还”个人商务贷款额度申请表》上签字并承诺与被告陈新河共同偿还借款。
2013年5月13日，被告陈新河（甲方）与原告金乡支行（乙方）签订《个人最高额抵押额度借款合同》（合同编号：3799948Q213052612508），主要约定：本合同项下授信额度金额为人民币330000元，在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度，额度存续期最长为10年，自2013年5月13日至2023年5月13日。本额度借款合同项下所有贷款仅限于借款人购买化肥。利率采用固定利率，为年利率7.28％。对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率在上述利率基础上加收50％确定。还款方式为按月等额本息还款法。甲方未按约定偿还借款本息时，乙方有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿，停止发放贷款，单方面解除合同。
当日，金乡支行（乙方）与被告李相鹏（甲方）签订《个人最高额抵押合同》（合同编号：3799948Q313051439398），约定：李相鹏为陈新河借款提供金额为人民币556300元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保的债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2013年5月13日至2025年5月13日。担保的范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押的财产为金乡县房权证金字第××号项下房屋。5月17日，双方办理抵押登记，金乡支行取得房屋他项权证（金乡县房他证金字第2013015**号），该他权证载明：房屋他项权利人金乡支行，房屋所有权人李相鹏，房屋位于金乡县城区105国道东侧周桥新村。
2013年5月22日，金乡支行向陈新河发放借款330000元，期限6个月，到期日2013年11月22日，年利率7.28％。
2015年3月13日陈新河交付李相鹏10000元归还借款。金乡支行将其中的3719元用于偿还借款本金。截止至2015年4月23日，陈新河尚欠金乡支行借款本金325487.16元，利息11644.4元。
上述事实，有原告提交的贷款申请表、《小额贷款联保协议书》、《个人最高额抵押额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、抵押财产清单、房产证、他权证、借款支用单、贷款放款单、借据、利息清单、被告的户籍个人信息以及双方当事人陈述在卷证实，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告金乡支行与被告陈新河、李相鹏签订的《个人最高额抵押额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》，是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，合同各方应依合同履行各自的合同义务。金乡支行己按合同约定向陈新河发放了借款330000元，但陈新河收款后未按约定还款，已构成违约；双方在合同中约定，借款人未按约定还款，贷款人可以单方解除合同，金乡支行主张解除借款合同，符合合同约定，本院予以支持。涉案债务发生在陈新河、苏金花夫妻关系存续期间，为经营所用，故该债务应按两人夫妻共同债务处理，且苏金花承诺共同偿还借款本息，苏金花负有共同返还的义务。金乡支行请求陈新河、苏金花偿还借款本金325487.16元及相应利息，本院予以支持。对于陈新河偿还的10000元，金乡支行将其中的3719元用于偿还借款本金，余款6281元可用作清偿利息，至2015年4月23日，陈新河欠利息11644.4元，扣除6281元，陈新河实欠金乡支行利息5363.4。金乡支行与李相鹏在《个人最高额抵押合同》中约定，以李相鹏名下的房屋作为借款抵押，并依法办理了抵押登记，该抵押关系合法有效。因陈新河未能按合同约定支付借款本息，金乡支行即享有抵押物的优先受偿权。故金乡支行对李相鹏名下的金乡县房权证金字第××号项下房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告代娇娇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其答辩、质证权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金乡县支行与被告陈新河于2013年5月13日签订的《个人最高额抵押额度借款合同》；
二、被告陈新河、苏金花于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金乡县支行借款本金325487.16元、利息5363.4元及罚息和复利（自2015年4月24日起至本判决确定的履行义务期限届满之日止按年率10.92％计付）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金乡县支行对被告李相鹏提供抵押的位于金乡县城区105国道东侧周桥新村的房屋（房屋所有权证号：金乡县房权证金字第××号）在上述借款本息及实现债权的费用范围内折价或者拍卖、变卖上述抵押物的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金乡县支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6281元，由被告陈新河、苏金花、李相鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 朱熙明
审 判 员 赵 雪
人民陪审员 江 伟
二〇一五年四月二十四日
书 记 员 郭韦韦