河南省开封市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第614号
原告开封市鼓楼区板桥社区卫生服务站。
原告胡某某，男，汉族，1974年4月29日生，医生。
二原告共同委托代理人毕长川，河南正言律师事务所律师，代理权限系特别授权。
被告开封市西皮渠清真女寺管理委员会。
委托代理人虎某某，代理权限系一般代理。
被告古某某，女，回族，1956年8月10日生。
委托代理人李长青，河南正言律师事务所律师，代理权限系特别授权。
被告海某某，女，回族，1965年4月24日生。
被告郭某某，女，回族，1956年10月4日生。
被告裴某某，女，汉族，1964年1月22日生。
原告开封市鼓楼区板桥社区卫生服务站（以下简称板桥社区卫生服务站）、胡某某诉被告开封市西皮渠清真女寺管理委员会（以下简称清真女寺管委会）、古某某、海某某、郭某某、裴某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告胡某某及其与板桥社区卫生服务站共同委托代理人毕长川、被告清真女寺管委会委托代理人虎某某、被告古某某及其委托代理人李长青、被告裴某某到庭参加诉讼，被告海某某、郭某某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，胡某某代表开封市鼓楼区城隍庙社区卫生服务站和开封市西皮渠清真女寺的新、老寺管会成员古某某、海某某、郭某某以开封市西皮渠清真女寺的名义于2013年7月1日签订了租赁合同一份，约定将开封市西皮渠清真女寺所有的位于成功街16号的房屋租赁给开封市鼓楼区城隍庙社区卫生服务站使用，租赁期38个月，含2个月的装修期，年租金20000元。同日，古某某和胡某某又签署协议一份，约定清真女寺内任何事物与开封市鼓楼区城隍庙社区卫生服务站无关，租房一事不允许第三人参与。签订合同后，胡某某按照约定将首年租金20000元交给古某某，古某某向胡某某出具了借据一份，被告也按照约定将房屋交付给了开封市鼓楼区城隍庙社区卫生服务站使用。胡某某接到房屋后即开始装修，共花去装修费用24260元。因社区卫生服务站验收需要，古某某与胡某某于2014年3月27日签订协议书一份，借用开封市西皮渠清真女寺房屋使用，为此开封市鼓楼区城隍庙社区卫生服务站安装了门一个，价值500元。第二年房屋租金也按照20000元的标准足额交付给了古某某，古某某和裴某某为原告出具了收据。2014年4月4日，开封市鼓楼区城隍庙社区卫生服务站更名为开封市鼓楼区板桥社区卫生服务站。马爱玲以开封市西皮渠清真女寺管委会名义起诉主张上述租房协议无效，经开封市鼓楼区人民法院和开封市中级人民法院审理后，判决该租赁合同无效，返还房屋并按照20000元的标准向开封市西皮渠清真女寺支付自2014年7月1日起的房屋占用费。为此，胡某某在判决生效后花费了大量的精力去租房并装修，导致社区卫生服务站的状况日益下滑，经济严重受损。古某某、海某某、郭某某隐瞒无权对外出租房屋的情况下，擅自与二原告签订租赁合同，是导致租赁合同被确认无效和致二原告财产受损的全部原因，但古某某等人以所收租金非个人收取，而是代开封市西皮渠清真女寺收取，租金也用作寺里开支，退款需经寺里同意为由拒不退还，故五被告应承担赔偿义务，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求：1、判令五被告退还多收取原告的房屋租金23333.4元；2、判令五被告赔偿原告的装修费、软件初装费、软件年费、利润损失等各项经济损失36660元；3、由五被告承担本案诉讼费用。
被告清真女寺管委会辩称，第一、被告清真女寺管委会本身不同意胡某某与被告古某某签订的租赁协议，当时女寺主要领导以及办事处书记都与胡某某做过工作，胡某某提出东西没处放，女寺发生矛盾，不能出租，当时和胡某某反复工作，胡某某明知道房屋没有竣工，里边还有矛盾，这个过程应由胡某某个人承担。第二、关于退还租金的问题，和被告清真女寺管委会没有关系；第三、原告签订的协议是无效协议，原告方起诉被告毫无道理。
被告古某某辩称，被告古某某与被告海某某、郭某某以被告清真女寺管委会的名义将房屋租赁给原告的行为是合法有效的，根据2013年换届选举的结果，其得票最高，系清真女寺的负责人，有权和原告办理租赁房屋事项；根据换届选举的相关规定，被告清真女寺管委会的账目及公章封存在鼓楼区宗教局，在租赁合同上未加盖被告清真女寺管委会的公章事出有因；清真女寺换届选举后并未办理交接手续，故被告古某某与海某某、郭某某与原告签订的租赁协议代表了清真女寺；被告古某某与原告签订租赁协议收取租赁费的目的是为了清真女寺的正常开支活动，目的是合法的。根据清真女寺管理办法的相关规定，实现民主管理，被告古某某依法有权对外签订租赁协议，与原告办理房屋租赁是合法有效的；原告说交付的租赁费并非交给了古某某本人，古某某是职务行为，实际上是交给了清真女寺，原告说交付的租赁费全部用于了被告清真女寺管委会的正常开支活动，相关法律后果应当由被告清真女寺管委会承担。原告的损失是由案外人马爱玲的行为造成的，应当由马爱玲承担。原告胡某某以及卫生服务站在所租赁房屋正常租赁期间，作为马爱玲违法以被告清真女寺管委会的名义提起诉讼，导致二原告不能正常经营，应当由案外人马爱玲承担。二原告租赁房屋了，应当支付相关租赁费用，原告要求退还房屋租赁没有法律依据。
被告海某某、郭某某未到庭答辩，视为自动放弃相关权利。
被告裴某某答辩意见同被告古某某。
经审理查明，2013年7月1日，被告古某某、海某某、郭某某以开封市西皮渠清真女寺的名义与原告开封市鼓楼区城隍庙社区卫生服务站（现已更名为开封市鼓楼区板桥社区卫生服务站）签订了一份租房合同，原告胡某某在合同下方签字。双方约定将成功街16号的房屋（建筑面积约60平方米，使用面积48平方米）出租给原告，租赁期38个月，自2013年7月1日起交付使用，至2016年8月31日止（第一年14个月，含装修期2个月）。双方约定年租金人民币2万元，2013年7月1日交纳第一年租金，以后按年支付，在每年9月1日续交。该合同未加盖开封市西皮渠清真女寺公章。合同签订后，开封市鼓楼区城隍庙社区卫生服务站向被告古某某给付租金20000元。2013年12月31日，被告清真女寺管委会向本院提起诉讼，要求确认开封市鼓楼区城隍庙社区卫生服务站、胡某某与被告古某某、海某某、郭某某签订的租房合同无效，并要求其停止侵权，恢复原状并支付相应的房屋占用费。2014年7月17日，本院作出（2014）鼓民初字第054号民事判决书，判决：一、古某某、海某某、郭某某与胡某某于2013年7月1日签订的房屋租赁合同无效。二、开封市鼓楼区城隍庙社区卫生服务站将位于开封市成功街16号的五间房屋腾空交与清真女寺管委会，不得损坏房屋设施；并支付自2014年7月1日起至腾房之日止的房屋占用费。房屋占用费按年租金20000元计算。三、本判决生效后十日内，被告古某某返还原告20000元。四、驳回原告其他的诉讼请求。原告胡某某与被告古某某均不服，向开封市中级人民法院提起上诉，因开封市鼓楼区城隍庙社区卫生服务站于2014年4月4日更名为开封市鼓楼区板桥社区卫生服务站，开封市中级人民法院于2015年2月5日作出（2014）汴民终字第1385号民事判决书，维持本院（2014）鼓民初字第054号判决第一、三、四项，变更第二项为“开封市鼓楼区板桥社区卫生服务站将位于开封市成功街16号的五件房屋腾空交与清真女寺，不得损坏房屋设施；并支付自2014年7月1日起至腾房之日止的房屋占用费。房屋占用费按年租金20000元计算”。
另查明，2014年3月17日，原告胡某某为被告古某某等垫付律师代理费2000元，该笔律师费用于上述确认租房协议无效纠纷一案被告古某某聘请律师费用。2014年3月28日，被告古某某以被告清真女寺管委会的名义向原告胡某某借款2000元。上述两项费用合计4000元，2014年9月1日，经原告与被告古某某协商，上述费用冲抵2014年9月1日至2015年9月1日的房租。2014年9月23日，原告胡某某及板桥社区卫生服务站向被告古某某支付下余租金16000元。上述20000元租金费用由被告古某某、裴某某共同收取，被告裴某某按照被告古某某要求给原告出具收据。
还查明，截至本案开庭前，本院作出的（2014）鼓民初字第054号判决已发生法律效力，且已履行完毕。
以上事实有租赁合同、收据、协议、判决书、询问笔录和庭审笔录等为证。
本院认为，原告与被告古某某等签订的房租租赁合同已经生效判决确认无效，原告在签订租赁合同时，明知合同未加盖公章，且未得到新一届寺管会成员同意，其未尽到必要的注意义务，应对因合同无效而产生的后果承担责任，故对原告要求被告承担装修费、软件初装费、软件年费、利润损失等各项经济损失的主张，本院不予支持。关于原告所诉租金，因租赁合同无效，所交款项应视为房屋占用费。因被告清真女寺管委会已收取了原告的房屋占用费，被告古某某原收取原告的租金缺乏法律依据，应予以返还。被告古某某以个人身份收取原告2014年9月1日至2015年9月1日的房租共计20000元，被告古某某虽称将该租金用于本寺的正常费用开支，但其提交的证据主要为个人出具的收条等非正式收据，且款项收取人也没有出庭作证，被告古某某应就此事实承担举证不足的责任，故被告古某某应将该20000元返还原告。关于被告裴某某能否承担责任的问题，因被告裴某某系按照被告古某某指示收取租金，且被告古某某已认可收到此款，故不应承担还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后10日内，被告古某某返还原告开封市鼓楼区板桥社区卫生服务站共计20000元。
二、驳回原告开封市鼓楼区板桥社区卫生服务站、胡某某对被告开封市西皮渠清真女寺管理委员会、海某某、郭某某、裴某某的诉讼请求。
三、驳回原告开封市鼓楼区板桥社区卫生服务站、胡某某的其他诉讼请求。
案件受理费1300元，由原告胡某某自行承担700元，下余600元由被告古某某承担（原告已先行垫付，待被告履行本判决时一并支付原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。
审 判 长 毛庆昕
人民陪审员 刘鹤鸣
人民陪审员 龚新娅
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 陆 其