福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台民初字第493号
原告潘某甲，男，1924年10月5日出生，汉族，住福州市台江区。
原告潘某乙，男，1956年9月26日出生，汉族，住福州市鼓楼区。
原告潘某丙，女，1962年9月9日出生，汉族，住福州市台江区。
原告潘某丁，男，1979年8月7日出生，汉族，住福州市鼓楼区。
原告共同委托代理人陈世涌、吴云琼（实习律师），福建丛语律师事务所律师。
被告梁某某，女，1968年2月21日出生，汉族，住福州市台江区。
被告潘戊，女，2001年10月27日出生，汉族，住福州市台江区。
法定代理人梁某某，系潘戊母亲。
被告陈某甲，女，1968年7月2日出生，汉族，住福州市台江区。
被告潘己，女，1992年1月19日出生，住福州市台江区。
原告潘某甲、潘某乙、潘某丙、潘某丁与被告梁某某、潘戊、陈某甲、潘己继承纠纷一案，本院于2014年1月28日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理，原告潘某甲、潘某乙、潘某丙、潘某丁及其共同委托代理人陈世涌、被告梁某某、陈某甲、潘己到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘某甲、潘某乙、潘某丙、潘某丁诉称，2000年9月13日原告及妻子陈某乙（2011年7月23日去世）与儿子潘某庚、潘某辛共同签订房产分析协议书，约定将夫妻双方共有坐落于福州市台江区支前二弄某号房屋经拆迁就地安置60㎡户型壹单元（即福州市台江区中平路153号嘉盛园某座某单元）分析给潘某辛所有；另将经拆迁就地安置20.2㎡的店面（即福州市台江区南园路某号店面）分析给潘某庚、潘某辛共有；该协议书于2000年9月28日经福州市台江区公证处公证。潘某辛于2004年9月4日因病死亡，生前未立有遗嘱。因此，潘某辛所有的309室讼争屋及74号1／2的店面产权由其第一顺位继承人即由其父亲潘某甲、母亲陈某乙、配偶梁某某、女儿潘戊各继承3／8的份额。由于潘某辛的母亲陈某乙于2011年7月23日死亡，其享有该3／8份额由其法定继承人转继承，即由陈某乙配偶潘某甲、长子潘某壬、次子潘某乙、三子潘某庚、四子潘某辛、女儿潘某丙各继承3／48份额；而陈某乙长子于2010年11月5日先于陈某乙死亡，故其继承的3／48份额由其子潘某丁代位继承，三子潘某庚于2013年4月23日后于陈某乙死亡且在遗产分割前死亡，故其继承的3／48份额即由其父亲潘某甲、配偶陈某甲及女儿潘己各继承3／144的份额。潘某庚于2013年4月23日因病死亡，生前未立有遗嘱，因而其享有的74号1／2店面产权由其第一顺位继承人即由其父亲潘某甲、配偶陈某甲、女儿潘己各继承1／6份额。为此，原告潘某甲应继承309室讼争屋产权22／72的份额，原告潘某乙、潘某丙、潘某丁各继承3／72的份额，被告梁某某继承讼争屋18／72的份额，被告潘戊继承21／72的份额，被告陈某甲、潘己各继承1／72的份额。原告潘某甲继承某号店面产权46／144份额，原告潘某乙、潘某丙、潘某丁各继承3／144的份额，被告梁某某继承18／144的份额，被告潘戊继承21／144的份额，被告陈某甲、潘己各继承25／144的份额。四原告多次就上述讼争屋继承事宜与被告协商未果，为此请求判令：1、将被继承人潘某辛所有的位于福州市台江区苍霞街道中平路169号苍霞新城嘉盛园4#309单元产权判由原告潘某甲继承22／72的份额，原告潘某乙、潘某丙、潘某丁各继承3／72的份额，被告梁某某继承18／72的份额，被告潘戊继承21／72的份额，被告陈某甲、潘己各继承1／72的份额。2、将被继承人潘某庚、潘某辛共有的位于福州市台江区苍霞街道中平路169号苍霞嘉盛园9#A座B座连接体一层03店面由原告潘某甲继承46／144的份额，原告潘某乙、潘某丙、潘某丁各继承3／144的份额，被告梁某某继承18／144的份额，被告潘戊继承21／144的份额，被告陈某甲、潘戊继承25／144的份额。3、本案诉讼费依法承担。
被告梁某某辩称，其与潘某辛系夫妻关系，潘某辛所有的财产应有其一半的产权，其他人的份额依法继承。
被告陈某甲辩称，对讼争店面其要求分割一半，另一半由其女儿与原告潘某甲继承分割。
被告潘己辩称，其同意原告的诉讼请求。
原告潘某甲、潘某乙、潘某丙、潘某丁为支持其主张向本院提供如下证据：1、拆迁补偿安置协议书。证明原告夫妻因旧房拆迁置换福州市台江区中平路153号嘉盛园某座某单元室、中平路282号嘉兴园1#107室两单元以及台江区南园路某号店面一间。2、房产分析公证书。证明原告夫妻将嘉盛园某座某单元室60平方米一单元分析给潘某辛所有，将南园路74号20.2平方米店面分析给潘某庚、潘某辛共有。3、苍霞新城社区居委会证明，证明潘某庚于2013年4月23日去世。4、苍霞派出所死亡户口注销单。证明潘某辛的户籍于2011年3月30日因死亡注销。5、苍霞派出所证明。证明原告潘某甲、陈某乙与潘某庚、潘某辛以及潘某乙、潘某丙的亲属关系。6、苍霞派出所户口专用证明。证明梁某某、潘戊与潘某辛的亲属关系。7、苍霞派出所户口专用证明。证明被告陈某甲、潘己与潘某庚的亲属关系。8、苍霞派出所死亡户口注销单。证明陈某乙的户籍于2012年1月12日因死亡注销。9、洪山派出所户籍证明。证明潘某壬的户籍于2012年1月11日因死亡注销。10、洪山派出所户口专用证明。证明原告潘某丁与潘某壬的父子关系。11、福州市房屋权属登记信息查询证明。证明讼争房屋的所有权登记情况以及潘某辛名下遗留住房地址更正为台江区苍霞街道中平路169号苍霞新城嘉盛园某座某单元；潘某庚、潘某辛遗留店面地址更正为台江区苍霞街道中平路169号苍霞新城嘉盛园某号店面。12、（庭后补充提交）公证书及独生子女证。证明潘某壬生前仅生育一子即原告潘某丁。
被告梁某某对原告提供的证据1、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12的真实性和证明对象均无异议，对证据2的真实性无异议，但提出，房子是分析给潘某辛、潘某庚共有其没有异议，公证书是写潘某辛所有，没写是他个人所有，这是夫妻共同财产，其享有一半份额。
被告陈某甲、潘己对原告提供证据均无异议。
被告梁某某为支持其辩解向本院提供：1、结婚证，以证明其与潘某辛的夫妻关系。2、发票。证明因福州市台江区苍霞街道中平路169号苍霞新城嘉盛园某座某单元缴纳费用35187.63元。
原告与其他被告对被告梁某某提供的证据的真实性与证明对象均无异议。
被告陈某甲为支持其辩解向本院提供：
1、土地使用权证、产权证。证明讼争房屋的土地使用权与房屋所有权登记情况。
2、结婚证。证明其与潘某庚的夫妻关系。
3、发票一张、拆迁房屋产权调换证明书。证明其为讼争店面缴纳一半的费用32448.5元。
原告与其他被告对陈某甲提供的证据的真实性和证明对象均无异议。
被告潘戊、潘己未提供证据。
本院对原被告双方提交的没有异议的证据予以确认。
经审理查明，2000年9月13日原告潘某甲及其配偶陈某乙与被继承人潘某庚、潘某辛签订一份《房产分析协议书》，协议约定：“坐落福州市台江区支前二弄某号房屋经拆迁就地安置60㎡户型贰单元及20.2㎡店面一间，上述房屋产权系潘某甲、陈某乙夫妻共有……现经家庭成员共同协商，达成如下房产分析协议：一、潘某甲、陈某乙夫妻愿将上述房屋中60㎡户型壹单元分析给三子潘某庚，产权归潘某庚所有；二、潘某甲、陈某乙夫妻愿将上述房屋中另一套60㎡户型壹单元分析给四子潘某辛，产权归潘某辛所有；三、潘某甲、陈某乙夫妻愿将上述房屋中20.2㎡店面一间分析给三子潘某庚、四子潘某辛，产权归潘某庚、潘某辛二人共有；……”2000年9月28日福州市台江区公证处对该《房产分析协议书》进行公证。该《房产分析协议书》中分析给被继承人潘某庚、潘某辛的店面安置于福州市台江区苍霞街道中平路169号苍霞新城嘉盛园某号店面（下称讼争店面），2008年10月8日办理产权登记，登记于被继承人潘某庚、潘某辛名下；分析给被继承人潘某辛的房屋安置于福州市台江区苍霞街道中平路169号苍霞新城嘉盛园某座某单元（下称讼争房屋），2008年10月16日办理产权登记，登记于潘某辛名下，同时在《房屋所有权证》附记一栏中备注载明：2000年9月28日分析受潘某甲产业。另查，被继承人潘某庚于1991年10月7日与被告陈某甲办理结婚登记，于2013年4月23日死亡，生前生育一女潘己；被继承人潘某辛于2001年5月21日与被告梁某某办理结婚登记，生育一女潘戊。原、被告双方确认潘某辛于2004年9月3日去世，于2011年3月30日才办理户籍注销手续，同时确认被继承人潘某庚、潘某辛之母陈某乙于2011年7月23日去世但于2012年1月12日才办理户籍注销手续的事实。陈某乙与原告潘某甲生前共生育四子一女，长子潘某壬、次子潘某乙、三子潘某庚、四子潘某辛以及一女潘某丙，其中长子潘某壬经双方确认于2010年11月5日死亡，生育一子即本案原告潘某丁。另查明，讼争房屋因结构差与增加房屋面积缴纳费用35181.63元，讼争店面缴纳费用共计64897元。被继承人潘某庚、潘某辛生前未立有遗嘱，陈某乙、潘某壬生前也未立有遗嘱。
本院认为，本案争议的焦点是被继承人潘某庚、潘某辛的遗产范围。
一、对于讼争店面即坐落于福州市台江区苍霞街道中平路169号苍霞新城嘉盛园某号店面。
讼争店面于2000年9月28日经福州市台江区公证处公证后分析给被继承人潘某庚、潘某辛，并于2008年10月8日办理产权证，登记于被继承人潘某庚、潘某辛名下，系潘某甲与陈某乙对潘某庚、潘某辛的赠与，该店面应属潘某庚、潘某辛共同所有，各享有1／2的产权份额。
因被继承人潘某庚与被告陈某甲于1991年10月7日登记结婚，在《房屋分析协议书》中也未确定讼争店面潘某庚所有的份额只归潘某庚一人所有，现基于房产分析发生于被继承人潘某庚与陈某甲婚姻关系存续期间，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第四项的规定，该讼争店面潘某庚所有的份额为被继承人潘某庚与被告陈某甲夫妻共同财产，各享有诉争店面的1／4产权份额。又被继承人潘某庚生前未立有遗嘱，其所遗留讼争房产份额应由其法定继承人即原告潘某甲、被告陈某甲、被告潘己共同继承，各继承遗产1／3产权份额，即讼争店面的1／12产权份额。
因房产分析发生于被继承人潘某辛与被告梁某某婚姻登记之前，根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条第一项之规定，讼争店面潘某辛享有的1／2产权份额为其婚前受赠取得，为其婚前个人财产，故被告梁某某提出的潘某辛对讼争店面享有的产权份额属夫妻共同财产的辩解于法无据，本院不予支持。又因潘某辛生前未立遗嘱对其所有的讼争店面份额进行处理，其所有的讼争店面产权份额应由其法定继承人潘某甲、陈某乙、梁某某、潘戊共同继承取得，各享有讼争店面1／8产权份额。陈某乙在继承开始后遗产分割之前死亡，其所享有的继承份额本应由潘某甲、潘某壬、潘某乙、潘某庚、潘某辛、潘某丙共同继承，各继承讼争店面1／48产权份额，但因潘某壬、潘某辛均先于陈某乙死亡，潘某壬、潘某辛所享有的继承份额应由其子潘某丁、潘戊代位继承，各享有1／48产权份额；因潘某庚于陈某乙死亡后遗产分割前死亡，潘某庚所享有的继承份额应由潘某甲、陈某甲、潘己转继承，各继承讼争店面1／144产权份额。
综上，原告潘某甲继承被继承人潘某庚、潘某辛遗留讼争店面后享有讼争店面（1／12＋1／8＋1／48＋1／144）=34／144的产权份额；原告潘某乙、潘某丁、潘某丙继承被继承人潘某庚、潘某辛遗留讼争店面后各享有讼争店面1／48的产权份额；被告陈某甲继承被继承人潘某庚、潘某辛遗留讼争店面后享有讼争店面（1／4＋1／12＋1／144）=49／144的产权份额；被告潘己继承被继承人潘某庚、潘某辛遗留的讼争店面后享有讼争店面（1／12＋1／144）=13／144的产权份额；被告梁某某继承被继承人潘某辛遗留讼争店面后享有讼争店面18／144的产权份额；被告潘戊继承被继承人潘某辛遗留讼争店面后享有讼争店面（1／8＋1／48）=21／144的产权份额。
二、对于讼争房产即坐落于福州市台江区苍霞街道中平路169号苍霞新城嘉盛园某座某单元。
如上所述，讼争房屋的房产分析发生于被继承人潘某辛与被告梁某某婚姻登记之前，为被继承人潘某辛生前受赠取得，应属潘某辛婚前个人所有财产，又因被继承人潘某辛生前未立有遗嘱，故登记于被继承人潘某辛名下的讼争房屋应作为潘某辛遗产由其法定继承人潘某甲、陈某乙、梁某某、潘戊共同继承，各享有讼争房屋的1／4产权份额。因陈某乙于遗产分割之前死亡，其所享有的继承份额本应由潘某甲、潘某壬、潘某乙、潘某庚、潘某辛、潘某丙共同继承，各继承讼争房产1／24产权份额，但因潘某壬、潘某辛均先于陈某乙死亡，潘某壬、潘某辛所享有的继承份额应由其子潘某丁、潘戊代位继承，各享有1／24产权份额；因潘某庚于陈某乙死亡后遗产分割前死亡，潘某庚所享有的继承份额应由潘某甲、陈某甲、潘己转继承，各继承讼争房屋1／72产权份额。
综上，原告潘某甲继承被继承人潘某辛遗留的讼争房屋后享有讼争房屋（18／72＋3／24＋1／72）=22／72的产权份额；原告潘某乙、潘某丁、潘某丙继承被继承人潘某辛遗留的讼争房产后各享有讼争房产1／24的产权份额；被告梁某某继承被继承人人潘某辛遗留的讼争房屋后享有讼争房产1／4的产权份额；被告潘戊继承被继承人潘某辛遗留的讼争房产后享有讼争房屋（1／4＋1／24）=7／24的产权份额；被告陈某甲、潘己继承被继承人潘某辛遗留的讼争房产后各享有讼争房屋1／72的产权份额。
三、对于讼争房屋及店面所缴纳的费用，现原告潘某甲与被告陈某甲对超出其应承担部分不主张其他继承人予以返还，不违反法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、十八条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第九条、第十条的规定，判决如下：
一、登记于被继承人潘某庚、潘某辛名下的坐落于福州市台江区苍霞街道中平路169号苍霞新城嘉盛园某号店面由原告潘某甲、原告潘某乙、原告潘某丙、原告潘某丁、被告梁某某、被告潘戊、被告陈某甲及被告潘己共同继承取得，原告潘某甲享有34／144的产权份额，原告潘某乙、潘某丙、潘某丁各享有3／144的产权份额，被告梁某某享有18／144的产权份额，被告潘戊享有21／144的产权份额，被告陈某甲享有49／144的产权份额，被告潘己享有13／144的产权份额。
二、登记于被继承人潘某辛名下的坐落于福州市台江区苍霞街道中平路169号苍霞新城嘉盛园某座某单元由原告潘某甲、原告潘某乙、原告潘某丙、原告潘某丁、被告梁某某、被告潘戊、被告陈某甲及被告潘己共同继承取得，原告潘某甲享有22／72的产权份额，原告潘某乙、潘某丙、潘某丁各享有1／24的产权份额，被告梁某某享有1／4的产权份额，被告潘戊享有7／24的产权份额，被告陈某甲、潘己各享有1／72的产权份额。
案件受理费人民币7492元，原告潘某甲负担2000元、原告潘某乙、潘某丙、潘某丁各负担400元，被告陈某甲负担2000元、被告潘己负担1000元，被告梁某某负担1292元（含被告潘戊应负担的492元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 王道锦
人民陪审员 陈建珠
人民陪审员 李锦云
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 陈 羽
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国继承法》
继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
继承权男女平等。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。