广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5381民初1722号
原告侯伟明，男，1984年5月16日出生，汉族，罗定市人，户籍住址为罗定市。
委托代理人许武，广东端庆律师事务所律师。
被告罗定市一方房地产开发有限公司，所在地：罗定市罗城镇迎宾路东侧。
法定代表人陈学俭。
委托代理人莫衍，广东军萍律师事务所律师。
委托代理人黄颖怡，广东军萍律师事务所律师。
原告侯伟明诉被告罗定市一方房地产开发有限公司（下称：一方公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月3日受理后，依法由代理审判员梁炫独任审判，并于2016年9月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许武、被告一方公司的委托代理人莫衍、黄颖怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2010年3月27日与被告签订了《商品房买卖合同》，向被告购买一方明轩商住小区D幢303房，约定房价款为319799元，合同约定“第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列3项处理：3、买受人不退房，出卖人按买受人已付房价款的同期银行贷款利率向买受人支付违约金。”签订合同后，原告向被告支付了首付款64799元，并通过银行贷款向被告支付了15500元，被告向原告开具了购房款发票。被告于2015年4月20日才按合同约定把相关资料提交给不动产登记管理局，为原告办理出房地产权证。由于被告拖延履行合同给原告造成了诸多不便和损失。为维护原告的合法权益，现向人民法院起诉，请求判令：被告向原告支付违约金42726.82元。
原告向本院提交以下证据：1、商品房买卖合同，证明原告于2010年3月27日与被告签订《商品房买卖合同》；2、发票，证明原告已向被告支付购房款；3、房地产权证，证明原告于2015年5月20日取得房地产权证；4、违约金计算表，证明按中国人民银行同期贷款基准利率计算违约金为42726.82元。
被告辩称，一、本案的诉讼时效已过，原告的诉讼请求应予以驳回。原告在《违约金计算表》中自认从2012年4月26日起计算违约金，那么原告知道或者应当知道在2012年4月26日起其民事权利已经收到侵害，但其一直没有主张权利，直到2016年7月才起诉，已经超过《民法通则》规定的二年的诉讼时效期间，并且被告不同意支付违约金，因此，本案已经超过诉讼时效规定，原告不能获得胜诉权，原告的诉讼请求应予以驳回。二、原告的诉讼请求没有事实依据和法律依据，应予驳回。被告已经在合同约定期限内将房屋交付给原告使用，原告是涉案房屋的真正权属人，也是涉案房屋的首次登记权利人，根据《不动产登记暂行条例》第十四条第二款第二项“属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的”规定，本案的房地产权证可以由原告单方提出申请。但原告因其自身原因一直没有办理产权证，直到2014年9月5日才书面委托被告为其办理房地产权证，根据《广东省城镇房地产权登记条例（1999修订）》第七条“申请房地产权登记，申请人可以委托代理人。由代理人办理申请登记的，应当向房地产管理部门提交申请人的委托书”的规定，原告未出具书面委托手续之前，被告无法为其代办证件，因此，本案的违约方并非被告，而是原告，是原告怠于行使自己的权利及怠于委托被告办证才导致本案的发生，过错在于原告，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应予驳回。三、即使法院认定被告违约，原告的违约金计算方法及结果错误，应予驳回。首先，原告于2014年9月5日书面委托被告代办房地产权证，因此，被告的办证义务应当在签订授权书之日起计算，又根据《广东省城镇房地产权登记条例（1999修订）》第八条第一款第三项“购买新建商品房屋，开发经营企业已按前项规定确认产权的，权利人应当自房屋交付使用之日起三十日内，凭房屋买卖合同申请办理确认权属登记，领取房地产权证；权利人委托开发经营企业申请办理登记的，开发经营企业应当自房屋交付使用之日起三十日内申请办理”的规定，原告书面委托时间为2014年9月5日，被告可在接受委托后30天内为其申请办理产权证，因此，原告的违约金数额计算的起点以及计算期限均为错误，原告的诉讼请求错误，应予驳回；其次，原告按五年期以上贷款利率计算违约金没有依据，应予驳回；再次，证据显示原告已经支付的购房款只有64799元，原告按219799元计算违约金是证据不足，没有证据支持的部分应予驳回。四、本案中，原告也存在违约，应承担相应的违约责任。原、被告于2014年12月5日签订《补充协议》，约定因涉案房屋存在面积差异，双方一致同意以房屋总价322855元作为该房屋的完税金额，原告需补交房屋金额3056元，但是合同签订后，原告一直没有补交该房屋面积差异款，经被告催促，原告予以拒绝，因此原告存在违约行为，未能及时补交房屋面积差异款，妨碍了被告为原告办理房地产权证的事宜，应由原告承担迟延办证的违约责任，原告追究被告违约责任没有法律依据。另外，根据合同约定以及法律规定，原告除应补缴房屋差异款3056元外还应当按照原合同第七条第一款第二项的规定每日按照预期应付款金额万分之二向被告支付违约金，直到原告全部补交房屋差异款之日止。以上答辩意见，恳请人民法院予以采纳。
被告一方公司向本院提交以下证据：1、身份证、法定代表人身份证明、营业执照，证明被告的诉讼主体资格；2、罗定市房管局收件收据（回执），证明原告于2015年3月30已向房管局提交相关办证资料，法律规定被告的协助办证义务在2015年3月30日当天已履行完毕的事实；3、房地产权登记申请书、委托书、补充协议、税收缴款书、商品房屋产权权属证明书、一方明轩房款、费用结算清单，证明（1）原告因其工作原因一直没有委托被告或提交相关办证资料给被告，直到2014年9月5日才委托被告办证、2015年3月23日才书写房地产登记申请书提交给被告的事实；（2）因房管局要求房地产权证登记的面积记载最终以实际测量的面积为准，原告迟迟不肯签订补充协议，直到2014年12月5日才签订补充协议，确认本案涉案房屋的实际面积差异的事实；（3）证明原告尚未缴清房屋差异款，妨碍被告办证，原告也存在违约的事实。
经审理查明，被告一方公司是位于罗定市罗城镇迎宾路东侧的房地产开发商。2010年3月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》（以下简称：《合同》），约定原告以319799元购买被告开发的位于罗定市迎宾路大花坛旁一方名轩商住小区第D幢3层303号房的商品房，该《合同》第十五条约定“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、买受人不退房，出卖人按买受人已付房价款的同期银行贷款利率向买受人支付违约金。”。合同签订后，原告向被告支付了相应的房价款、契税、办证费用、代收物业维修基金等费用。2011年5月1日，被告交付楼房给原告使用。2014年5月19日，被告申请商品房权属初始登记，2014年7月14日，被告一方公司取得商品房屋产权权属。2015年3月30日，被告将办理产权登记需由被告提供的资料报产权机关备案。2015年4月20日，原告取得涉案房产的权属。
以上事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、发票、《房地产权证》，被告提交的营业执照、罗定市房管局收件收据、原、被告的陈述等证据证实。
本院认为，本案为商品房销售合同纠纷。原告与被告签订的《合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应依照该合同的约定全面履行自己的义务。
对原告提出被告迟延按合同约定把相关资料提交给房地产管理部门，应承担违约金的主张，本院认为，原告向被告购买商品房时，已经向被告缴交了办证费、契税费等费用，原、被告之间在事实上就代理原告向房地产管理部门申办产权登记达成了委托代理的合同关系，基于这种委托代理关系，被告应当按照《合同》的约定在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权机关备案。对被告辩称原告未能及时书面委托被告代办房地产权证，该抗辩意见依据不足，本院不予支持。本案中，被告于2011年5月1日交付房屋给原告使用，故被告应在2012年4月25日前依约将办理权属登记需由被告提供的资料报产权机关备案，但被告于2015年3月30日才将办理权属登记需由被告提供的资料报产权机关备案，导致原告迟延取得房产权证，明显违反了《合同》的约定，根据《合同》第十五条“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、买受人不退房，出卖人按买受人已付房价款的同期银行贷款利率向买受人支付违约金”的约定，被告应自2012年4月26日起以原告已经支付的房价款319799元按中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付违约金，直至2015年4月20日被告取得房产权属之日止。
对被告提出原告起诉要求支付违约金的诉讼时效已超过的抗辩意见，本院认为，在交付商品房使用后360日内，即2012年4月25日前，被告并没有拒绝为原告将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案，故其迟延为原告将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案的时间只能在被告提交资料给产权机关之日才能确定，本案被告提交资料给产权机关的时间为2015年3月30日，故本案至少要从2015年3月30日起计算诉讼时效，原告起诉请求违约金，并没有超过诉讼时效，被告提出的该抗辩意见，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
被告罗定市一方房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金（自2012年4月26日起的违约金以房价款319799元为基础按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2015年4月20日止）给原告侯伟明。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费434元，由被告罗定市一方房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
代理审判员 梁 炫
二〇一六年十月十四日
书 记 员 陈丽华