广东省佛山市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤06执复14号
申请复议人（被执行人）谭卓军，男，汉族，住广东省佛山市南海区。
委托代理人徐秋文，广东南岭律师事务所律师。
申请执行人卢静华，女，汉族，住广东省佛山市南海区。
委托代理人朱天养，广东泰扬律师事务所律师。
申请复议人谭卓军不服佛山市南海区人民法院（2015）佛南法执异字第122号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
执行法院查明，该院于2014年11月27日立案执行申请执行人卢静华与被执行人谭卓军民间借贷纠纷一案，案号为（2014）佛南法狮执字第1529号，执行依据为该院作出的（2013）佛南法狮民一初字第536号民事判决以及本院作出的（2014）佛中法民一终字第2608号民事判决。在（2013）佛南法狮民一初字第536号一案的审理过程中，执行法院依法对异议人谭卓军财产采取了保全措施，于2013年10月24日查封了登记在异议人名下的佛山市南海区××××20号房屋［证号：02××00；土地证号：国用（2010）07××81，以下简称“20号房屋”］。根据行政部门出具的该房屋的登记信息资料，20号房屋的建筑面积为358.22平方米，已抵押给中国银行佛山南海支行，抵押贷款金额为3150000元。在执行过程中，执行法院于2015年1月21日作出（2014）佛南法狮执字第1529-4号执行裁定，裁定拍卖或变卖20号房屋及其附着土地使用权。经该院委托评估，广东美佳联房地产与土地评估咨询有限公司于2015年2月27日作出房地产估价报告一份，确定20号房屋的价值为4172905元。异议人在庭审中，确认20号房屋的必需居住人员为异议人一人。
执行法院认为，异议人谭卓军向该院主张停止对20号房屋的拍卖，并提出两点理由：一、20号房屋属于其必需居住房屋。二、本案执行依据错误，异议人已申请再审。但从本案事实看，20号房屋的建筑面积为358.22平方米，而该房屋的必需居住人口为异议人一人，故该房的人均居住面积已远远超过佛山市南海区廉租住房人均居住面积15平方米的标准。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予强制执行”的规定，20号房屋并不属于异议人必需居住房屋。而异议人亦未取得本案执行依据应中止执行的生效法律文书。因此，异议人的异议请求，无事实依据。综上，异议人要求停止拍卖20号房屋的异议请求，无事实和法律依据，执行法院不予支持。在异议人拒不履行生效法律文书确定义务的情况下，执行法院依法可对20号房屋实施强制拍卖、变卖或者抵债。依照有关法律精神，执行法院在对该房实施强制执行后，将依法审查20号房屋的实际情况和该房拍卖款的分配情况，留给异议人必需的生活用品及酌情决定是否为其保留一定时间内租赁房屋的款项。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项及第二百二十五条之规定裁定如下：驳回异议人谭卓军的异议。
申请复议人谭卓军不服该裁定，向本院申请复议称：一、20房屋是其唯一住房，申请复议人无其他住房，若对涉讼房产进行拍卖，应留给申请复议人必需的生活用品和保留一定时间内租赁房屋的款项。二、（2014）佛南法狮执字第1529号案的执行依据为（2014）佛中法民一终字第2608号民事判决，因该案件存在新证据，足以证明该生效判决认定的借款金额明显错误，申请复议人已依法向广东省高级人民法院申请再审，广东省高级人民法院于2015年7月28日立案受理，并于2015年8月10日作出民事申请再审案件受理通知书［案号：（2015）粤高法民二申字第1103号］，已对申请复议人的再审申请受理，该再审申请案件已在审理过程中。综上，申请复议人请求法院停止拍卖20号房屋及该房屋所附属土地的使用权，并根据我国《民事诉讼法》以及相关暂缓执行的规定，中止对（2014）佛南法狮执字第1529号案的执行。
申请复议人谭卓军向本院提交其身份证复印件、广东省高级人民法院（2015）粤高法民二申字第1103号民事申请再审案件受理通知书及案件信息复印件，拟证明申请复议人的主体资格及广东省高级人民法院已受理申请复议人的再审申请的事实。
申请执行人卢静华没有答辨，也没有向本院提交证据。
经审查，本院对执行法院查明的事实予以确认。
另查明，执行法院于2014年6月18日作出（2013）佛南法狮民一初字第536号民事判决，根据该判决：一、谭卓军应于该判决发生法律效力之日起十日内向卢静华归还借款990850元，并支付以该借款本金从2013年10月2日起至实际清偿日止按照年利率21.6%计算的利息；二、谭卓军应于该判决发生法律效力之日起十日内向卢静华支付律师费28000元；三、驳回卢静华的其他诉讼请求；案件受理费8606.63元，财产保全费4205元，合共12811.63元，由卢静华负担1500元，谭卓军负担11311.63元。卢静华不服该判决，向本院提出上诉。本院于2014年11月10日作出（2014）佛中法民一终字第2608号民事判决，驳回卢静华的上诉请求，维持（2013）年佛南法狮民一初字第536号民事判决。
再查明，在执行过程中，执行法院作出（2014）佛南法狮执字第1529-3号执行裁定书，并查封了20号房屋对应的土地使用权［产权证号：国用（2010）0716481）。
本院认为，第一，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”第七条规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”本案中，申请复议人称该房屋为其唯一住房，但未能举证证明该房屋属于其及其所抚养家属生活所必需的房屋。涉案的20号房屋建筑面积为358.22平方米，该房屋的人均居住面积已远远超过南海区人均最低住房保障面积15平方米的标准，依法不属于申请复议人及其抚养家属的生活必需房屋。故执行法院根据申请执行人卢静华的申请强制执行20号房屋并无不当。但执行法院应根据实际情况采取适当措施以保障申请复议人及其扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品。第二，申请复议人谭卓军称（2014）佛南法狮执字第1529号案的执行依据存在错误，广东省高级人民法院已受理其再审申请，但对再审申请予以审查并非人民法院中止执行的法定理由，申请复议人也未能提交广东省高级人民法院作出的应中止执行（2014）佛南法狮执字第1529号案的生效法律文书。（2014）佛南法狮执字第1529号案也不存在《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条规定的应当中止执行的情形。综上，申请复议人谭卓军关于停止拍卖或变卖20号房屋及其所附属土地的使用权以及中止执行（2014）佛南法狮执字第1529号案的请求没有事实和法律依据，本院不予支持。执行法院作出的（2015）佛南法执异字第122号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回申请复议人谭卓军的复议请求，维持佛山市南海区人民法院（2015）佛南法执异字第122号执行裁定。
本裁定送达后立即生效。
审判长 黎健毅
审判员 李蔚婕
审判员 陈秀武
二〇一六年二月二十九日
书记员 钟燕莲