广西壮族自治区灵山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0721民初1198号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灵山县支行，住所地灵山县灵城镇江南路418号。
代表人李爱萍，该支行行长。
委托诉讼代理人邓金梅，广西拓展律师事务所律师。
被告仇继宝。
被告凌晓琳（系被告仇继宝的妻子）。
被告仇继勇。
被告苏春燕（系被告仇继勇的妻子）。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灵山县支行诉被告仇继宝、凌晓琳、仇继勇、苏春燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月25日受理后，依法组成由审判员何训著担任审判长、代理审判员陆宜伟和人民陪审员陈铧华参加的合议庭，由于工作原因，转组成由审判员何训著担任审判长、代理审判员陆宜伟和人民陪审员陈洁华参加的合议庭，于2016年7月5日公开开庭审理了本案。书记员黄春虹担任记录。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灵山县支行的委托代理人邓金梅到庭参加诉讼，被告仇继宝、凌晓琳、仇继勇、苏春燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席进行审理了本案。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灵山县支行诉称，2013年7月30日，原告与被告仇继宝、凌晓琳签订一份《个人额度借款合同》，约定两被告向原告借款85000元用于购买设备及装修酒店，额度存续期从2013年7月30日至2023年7月30日止，额度内单笔借款最长期限为5年。借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率上上浮30%，执行年利率8.32%，还款方式为阶段性等额本息偿还，首次还本为第十三个月。同日，原告与被告仇继勇、苏春燕签订一份《个人最高额抵押合同》，约定被告仇继勇用其所有的位于灵山县太平镇太平街的房地产为被告仇继宝、凌晓琳的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。被告仇继宝、凌晓琳借款后，已累计逾期超90天未能按约定归还借款本息，依合同约定，原告有权提前收回贷款并有权处置抵押物所得价款优先受偿。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告仇继宝、凌晓琳于2013年7月30日签订的《个人额度借款合同》；2、被告仇继宝、凌晓琳共同归还原告借款本息606177.6元（其中本金587375.55元，利息12742.05元，利息从2015年12月1日起按合同约定的利率计至2016年5月16日止，以后利息依法延计）；3、原告对被告仇继勇、苏春燕所有的位于灵山县××镇××街的房地产［房屋所有权证：房权证灵房字第××号、国有土地使用证：灵国用（1998）字第××号］折价或拍卖、变卖所得价款在抵押的范围内享有优先受偿权；4、案件受理费由被告负担。原告对其陈述事实在举证期限内向本院提供的证据有：
1、《中华人民共和国居民身份证》（持有人仇继宝、凌晓琳、仇继勇、苏春燕）四份，证明被告仇继宝、凌晓琳、仇继勇、苏春燕的身份基本情况；
2、《结婚证》）二份，证明被告仇继宝与凌晓琳、仇继勇与苏春燕是夫妻关系的事实；
3、《“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表》一份，证明被告仇继宝向原告申请借款的事实；
4、《个人额度借款合同》（编号：4599942Q213072762617）一份，证明原告与被告仇继宝、凌晓琳自愿签订借款合同，并对借款的数额、用途、利率、还款方式、违约责任等进行了约定的事实；
5、《个人最高额抵押合同》（编号：4599942Q313071633029）、《抵押财产清单》、《房屋所有权证》（房权证灵房字第××号）、《国有土地使用证》［灵国用（1998）字第××号］各一份，证明被告仇继勇同意用其所有的房地产为被告仇继宝、凌晓琳的借款提供抵押担保的事实；
6、《他项权利证》（灵房他证字第××号）一份，证明被告仇继勇抵押的房地产已办理了抵押登记的事实；
7、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借款据》各一份，证明原告已依约向被告仇继宝、凌晓琳发放贷款85000元的事实；
8、《客户信贷业务还款计划表》一份，证明被告仇继宝、凌晓琳应偿还借款的时间及数额的事实；
9、《中国邮政储蓄银行还款流水详情打印单》一份，证明被告仇继宝、凌晓琳已归还部分借款本息及逾期归还本息数额存在违约的事实；
10、《中国邮政储蓄银行个人信贷系统查询单》一份，证明被告仇继宝、凌晓琳尚欠原告借款本息的事实；
11、《解除借款合同，归还贷款通知书》一份，证实原告已向被告仇继宝、凌晓琳发出解除合同、收回贷款通知的事实；
被告仇继宝、凌晓琳、仇继勇、苏春燕均没有提出答辨，也没有向本院提供证据。
根据原告的陈述及经本院审查，原告提供的证据11，没有被告收到通知的相关证明，仅是原告单方作出的说明，不符合证据三性的要求，对其证明效力不予确认。原告提供的证据1-10，来源合法，内容客观真实，与案件事实有关联性，本院对其证明效力予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
被告仇继宝与凌晓琳，仇继勇与苏春燕是夫妻关系。2013年7月4日，被告仇继宝向原告申请贷款85000元用于购买设备及重新装修酒店，被告凌晓琳也在申请表上签名。2013年7月30日，被告（甲方）仇继宝、凌晓琳与原告（乙方）签订编号为4599942Q213072762617《个人额度借款合同》一份，合同主要约定：被告仇继宝、凌晓琳向原告借款85000元用于购买设备及装修酒店，借款额度有效期从2013年7月30日至2023年7月30日止；借款人在85000元的借款本金额度向贷款人申请借款并可循环使用上述额度，单笔借款最长期限为5年；借款年利率8.32%，逾期利率12.48%；还款方式为阶段性等额本息偿还，首次还本为第13个月；若被告不能按时归还本金的，原告有权按约定的利率基础上加收50%的罚息，对不能按时支付的利息，原告有权按罚息利率计收复利。在借款期内，被告若逾期超90天或累计逾期次数超过6次不能按时归还本息的，原告有权提前收回贷款。合同还对其他事项进行了约定。同日，原告与被告仇继勇、苏春燕签订编号为4599942Q313071633029《个人最高额抵押合同》一份，约定被告仇继勇用其所有的位于灵山县××镇××街的房地产［房屋所有权证：房权证灵房字第××号、国有土地使用证：灵国用（1998）字第××号］为被告仇继宝、凌晓琳的借款提供抵押担保，并于2013年8月1日在灵山县房产管理局办理了抵押登记。2013年8月11日原告依约发放贷款85000元至被告仇继宝的个人银行账号上。借款后，被告仇继宝、凌晓琳在前15期即2014年11月尚能按时归还借款本息，在第16期即2014年12月1日后便出现不按时按额归还借款本息，至2015年12月31日，被告仇继宝累计已付清从借款之日起至2015年12月1日止即共28期应付的借款利息（含罚息）共151454.97元，至2016年1月1日，被告仇继宝累计已归还至2015年12月1日止应还的借款本金共262624.45元。之后，被告仇继宝、凌晓琳没有向原告归还借款本息，至2016年5月16日，尚欠原告借款本金587375.55元及部分利息没有归还。经原告多次催收未果，原告遂以上述的诉讼请求、事实及理由于2016年5月25日诉至本院。
本院认为，原告与被告仇继宝、凌晓琳签订的《个人额度借款合同》及与被告仇继勇、苏春燕签订的《个人最高额抵押合同》，均是双方当事人的真实意见表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同内容合法有效，双方当事人均应严格履行。原告依约发放贷款，已履行了自己的合同义务，被告仇继宝、凌晓琳借款后，没有依约履行还本付息义务，其行为已构成违约，应承担迟延还款的违约责任。被告仇继宝、凌晓琳从2016年1月1日起已逾期超过90天或累计逾期次数起6次没有依约向原告归还借款本息，根据《个人额度借款合同》第二十条第1项“额度有效期满，额度自行终止。若在额度有效期内，甲方发生下列情况之一，乙方有权终止对甲方的授信额度；对已经发放的额度项下的贷款，乙方有权提前收回贷款：1、额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次。”的约定，原告有权提前收回贷款，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告请求解除双方签订的《个人额度借款合同》，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。合同解除后，合同的履行效力虽终止，但并不消除当事人因此所应承担的合同之债。对原告请求被告仇继宝、凌晓琳归还尚欠借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。原告与被告仇继勇、苏春燕之间的合同关系是抵押担保法律关系，根据《个人最高额度抵押合同》第二十四条“债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，债务人有权处分抵押财产。”的约定及《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”的规定，原告请求对被告仇继勇、苏春燕作抵押的房地产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的主张，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灵山县支行与被告仇继宝、凌晓琳于2013年7月30日签订的《个人额度借款合同》；
二、被告仇继宝、凌晓琳共同归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灵山县支行借款本金587375.55元及利息（利息计算方法：以本金587375.55元为基数，从2015年12月1日起按合同约定的利息计算方法计至还清借款之日止）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灵山县支行对被告仇继勇、苏春燕所有的位于灵山县××镇××街的房地产［房屋所有权证：房权证灵房字第××号、国有土地使用证：灵国用（1998）字第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费9862元，由被告仇继宝、凌晓琳、仇继勇、苏春燕共同负担。
上述债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 长 何训著
代理审判员 陆宜伟
人民陪审员 陈洁华
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 黄春虹
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款从可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。