福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)宁民终字第1317号上诉人（原审被告）许先品，男，1946年4月25日出生，汉族，住福建省福安市赛岐开发区。委托代理人许先校，男，1949年10月15日出生，汉族，住周宁县，系许先品胞弟。被上诉人（原审原告）福建福润冶金有限公司，住所地福建省福安市赛岐经济开发区。代表人龚伟群，清算组组长。委托代理人许金存，男，1958年11月27日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区，系清算组工作人员。原审被告许先爱，男，1952年8月15日出生，汉族，住福建省福安市赛岐开发区。上诉人许先品与被上诉人福建福润冶金有限公司、原审被告许先爱因占有排除妨害纠纷一案，不服福安市人民法院（2015）安民初字第649号民事判决向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开开庭审理了本案。上诉人许先品及其委托代理人许先校、被上诉人福建福润冶金有限公司的委托代理人、原审被告许先爱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审判决查明，被告许先品、许先爱于1992年分别在福安市××开发区××区××（现为××）购买一块地基，二人购买的地基相连，为方便使用，双方决定两透合建，共建五层，该房屋的《用地许可证》登记在被告许先品、许先爱名下。被告许先爱于1993年与福建省赛岐铁合金厂（福建福润冶金有限公司的前身）签订承包经营合同，在经营的过程中因欠福建省赛岐铁合金厂债务，遂将座落于福安市××开发区××区××（现为××）房屋作为抵押还款，并出具“房地产权让售书”，将上述房屋作价20万元转让给原告。原告于1998年9月2日向福安市国土资源局申请办理房屋的土地使用权变更登记手续，要求将土地使用权由许先品、许先爱变更登记为原告，并依法缴纳了土地税费，福安市国土资源局经审核后于1999年4月25日批复批准准予发证。原告于1998年10月31日办理上述房屋的《房屋所有权证》，证号：安房管字第赛开0366号，建筑面积623.5平方米；于1999年4月25日办理安政国用（1999）0622号《国有土地使用权证》，占地面积108.39平方米。被告许先品不服福安市人民政府的土地颁证行为，于2010年1月14日向本院提起行政诉讼，请求撤销福安市人民政府批准颁发给本案原告的安政国用（1999）字第0622号《国有土地使用权证》。本院经审理后判决驳回许先品的诉讼请求，许先品不服向宁德市中级人民法院提起上诉，宁德市中级人民法院经审理后认为福安市人民政府根据福建福润冶金有限公司的申请，经审核后作出准予土地变更登记并颁发给安政国用（1999）字第0622号《国有土地使用权证》的具体行政行为，符合法律法规的规定。福建福润冶金有限公司善意取得诉争的土地使用权，其合法权益应予保护，许先品主张福安市人政府的颁证行为违法的上诉理由缺乏法律依据，遂判决驳回许先品的上诉，维持原判，该判决已于2010年10月16日发生法律效力。判决至今，被告许先品、许先爱仍居住在该房屋。原审判决认为，不动产物权以登记为生效要件，本案诉争房屋的国有土地使用权证及房屋所有权证均登记在原告名下，原告即为福安市××开发区××区××（现为××）房屋的合法所有权人，依据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，原告依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。俩被告在本案中提出的抗辩理由，与俩被告不服土地使用权变更登记的具体行政行为提起诉讼时所陈述的理由一致，本院及宁德市中级人民法院已在行政判决书中明确不予采信并阐明了理由。现俩被告仍占有讼争房屋，妨害了原告对讼争房屋享有的物权，原告要求被告迁出，符合法律规定，予以准许。关于原告主张俩被告应支付自2013年6月1日起的房屋占用费按每月5元/平方米计算的诉请，结合诉争房屋所处的地段及周边的房屋租赁市场价等因素，酌定为按每月5元/平方米标准计算。原审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条、第三十九条之规定，判决：一、被告许先品、许先爱应于本判决生效之日起十日内迁出福安市××开发区××区××（现为××）房屋，将该房屋交还原告福建福润冶金有限公司；二、被告许先品、许先爱应于本判决生效之日十日内支付原告福建福润冶金有限公司房屋占用费（建筑面积为623.5平方米，按每月5元/平方米标准计算，从2013年6月1日起至迁出该房屋之日止。）宣判后，许先品不服，向本院提起上诉。上诉人许先品上诉称：1、上诉人于1992年付给土地部门26700元，购买一块地基约60平方米在诉争地共建五层楼房屋上诉人应有300平方米左右产权是不争事实。发生上诉人的土地房屋被抵押、让售、过户、颁发证书整个过程没有任何单位、部门、或个人讲过，并未经上诉人出具。一审判决不但违背了《福建省土地登记条例》第四十一条、《土地登记规则》第六十六条、《房地产管理法》第三十八条规定，而且没有纠正原行政错判。2、一审判决上诉人迁出诉争房屋毫无事实依据，房屋是上诉人，上诉人并没有欠被上诉人分文为何要交出。《民法通则》第七十一条规定财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有、占有、使用、收益和处分的权利，《宪法规定法》第十三条规定公民的合法财产不受侵犯。本案发生在1998年，物权法是2007年发布，一审判决上述法律不引用，采用未出台物权法是站不住脚的。本案主要是土地和房管部门违法办理，因土地证书是市政府颁布，福安市人民政府作为被告，福安市人民法院受理一审行政案件百姓是很难胜诉的。上诉人住的是自己的房子，无占用他人的房地不存在付占用费。一审判决认定事实错误，定性不正确，适用法律错误。请求二审：撤销原审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求，被上诉人承担本案的全部诉讼费用。被上诉人福建福润冶金有限公司答辩称：1、原审法院于2015年9月2日向被上诉人代理人送达原审判决书。上诉人的代理人已经于2015年9月6日收到该判决书。至2015年9月21日本案上诉人上诉期限届满。上诉人的上诉已经超过上诉期间，本案一审法院的判决已经发生法律效力；2、本案系不动产物权民事纠纷。不动产物权以登记为生效要件，被上诉人是本案诉争房屋的所有权人以及国有土地使用权人。一审确认“福安市××开发区××区××（现为××）房屋的合法所有权人”。事实上，本案上诉人不服福安市人民政府的土地颁证行为，于2010年1月14日向福安市法院提起行政诉讼，已经被福安市法院驳回。许先品不服该判决，上诉后，宁德市中级人民法院维持了原行政判决。该判决已经在2010年10月16日发生法律效力。请求二审法院：驳回上诉，维持原判。原审被告许先爱述称：同意许先品的上诉意见。经二审查明，上诉人、被上诉人、原审被告许先爱对一审认定以下事实均没有异议，本院予以确认，即：被告许先品不服福安市人民政府的土地颁证行为，于2010年1月14日向本院提起行政诉讼，请求撤销福安市人民政府批准颁发给本案原告的安政国用（1999）字第0622号《国有土地使用权证》。本院经审理后判决驳回许先品的诉讼请求，许先品不服向宁德市中级人民法院提起上诉，宁德市中级人民法院经审理后认为福安市人民政府根据福建福润冶金有限公司的申请，经审核后作出准予土地变更登记并颁发给安政国用（1999）字第0622号《国有土地使用权证》的具体行政行为，符合法律法规的规定。福建福润冶金有限公司善意取得诉争的土地使用权，其合法权益应予保护，许先品主张福安市人政府的颁证行为违法的上诉理由缺乏法律依据，遂判决驳回许先品的上诉，维持原判。二审期间，双方当事人均无新的的证据提供。本案双方当事人的争议焦点是：1、诉争的福安市××开发区××区××（现为××）是否属于福建福润冶金有限公司所有；2、如果福安市××开发区××区××（现为××）是属于福建福润冶金有限公司所有，福建福润冶金有限公司是否有权要求上诉人搬离房子。本院认为，不动产物权以登记为生效要件，本案诉争房屋的国有土地使用权证及房屋所有权证均登记在原告名下，原告即为福安市××开发区××区××（现为××）房屋的合法所有权人，原审法院依据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定作出判决，并无不当。上诉人上诉请求，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下:驳回上诉人许先品的上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人许先品负担。本判决为终审判决。审判长  沈鸣鸣审判员  林 斌审判员  陈富强二〇一五年十二月二十八日书记员  彭杨清附本案引用的主要法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。