福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0206民初2334号
原告：林德根，男，1975年1月6日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
被告：谢朝阳，男，1979年7月16日出生，汉族，住湖北省公安县。
原告林德根与被告谢朝阳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林德根到庭参加诉讼；被告谢朝阳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
林德根向本院提出诉讼请求:1.谢朝阳立即向林德根支付自2016年12月21日起至2017年3月11日止的租金3600元；2.谢朝阳向林德根支付自2016年12月22日起至交清房租日止按每日18元计算的滞纳金；3.谢朝阳向林德根支付租房违约金3000元。事实和理由：2016年7月15日，谢朝阳向林德根租赁厦门市湖里区江头西路17号305室房屋，林德根为甲方，谢朝阳为乙方，双方签订一份房屋租赁合同。谢朝阳共向林德根交纳租金7600元及押金3000元。谢朝阳从2016年12月21日起至2017年3月11日止未向林德根支付租金。根据双方签订的房屋租赁合同第八条第五项约定“乙方应按时交纳租金，每逾期一日，甲方有权按月租金额的千分之五向其加收滞纳金，超过十天，甲方有权收回房产，并不退回押金”，虽然经林德根多次向谢朝阳催讨，谢朝阳均拒绝支付房租。
谢朝阳未作答辩。
本院经审理认定事实如下：林德根与谢朝阳于2016年7月15日签订一份《租赁合同》，约定林德根将位于厦门市湖里区江头西路17号305室南室的房产即讼争房屋出租给谢朝阳，租赁期限自2016年7月15日起至2017年7月14日止；每月租金为1400元，由谢朝阳在每个承租月届满时提前7日支付下一个承租月的租金；林德根收取谢朝阳押金3000元，在租赁期满后，经林德根验收房屋、财产完整无损，水、电、物业管理费等费用结算清楚，林德根应将押金全部退还给谢朝阳；谢朝阳应按时交纳租金，每逾期一日，林德根有权按月租金额的千分之五加收滞纳金，超过十天，林德根有权收回房产，并不退回押金；在租赁期间，水、电、电话、物业管理、煤气、闭路、宽带、有线电视等有谢朝阳使用并负责支付相关费用；任何一方违反该契约规定的条款或国家和地方关于房产租赁的规定，另一方有权提前解除该契约，所造成的损失由责任方承担，同时责任方必须赔偿对方3000元。合同签订后，林德根依约向谢朝阳交付了房屋。
2017年3月11日，林德根与谢朝阳进行结算，结算单载明：谢朝阳承租厦门市湖里区江头西路17号305室南室止于2017年3月11日。水电物业费用止于2017年3月11日已结清；谢朝阳已交房租和押金合计：10,600元；谢朝阳于2017年3月11日已正式搬出，无任何物品遗留在该房屋同时谢朝阳将房屋原有合同备注物品完好交于林德根，林德根已验收；谢朝阳将房屋钥匙于2017年3月11日交于林德根，谢朝阳已违约，不再承租该房屋，林德根有权将该房屋出租于第三方；租金和违约金问题双方协商解决或通过法律途径解决。
以上事实有《租赁合同》、结算单和当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，谢朝阳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。林德根与谢朝阳签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应遵照履行。谢朝阳已向林德根支付10,600元，林德根主张其中7600元为租金，3000元为押金，有合同和结算单为依据，本院予以采信，谢朝阳支付的7600元为支付讼争房屋自2016年7月15日至2016年12月27日的租金，而谢朝阳实际使用讼争房屋至2017年3月11日止，故谢朝阳还应向林德根支付自2016年12月28日至2017年3月11日的租金3500元，林德根请求谢朝阳支付自2016年12月21日至2017年3月11日的租金，本院予以部分支持。林德根请求谢朝阳按每日18元支付自2016年12月22日起至交清房租日止的滞纳金，没有合同和法律依据，本院不予支持。林德根请求谢朝阳支付提前解除租赁合同的违约金3000元，有合同和法律依据，本院予以支持。《租赁合同》约定：“在租赁期满后，经林德根验收房屋、财产完整无损，水、电、物业管理费等费用结算清楚，林德根应将押金全部退还给谢朝阳；谢朝阳应按时交纳租金，每逾期一日，林德根有权按月租金额的千分之五加收滞纳金，超过十天，林德根有权收回房产，并不退回押金。”合同约定不退回押金并不等于没收押金，故林德根应退回谢朝阳3000元押金，该3000元押金可用于抵扣谢朝阳应向林德根支付的违约金3000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、谢朝阳于本判决生效之日起十日内，向林德根支付租金3500元；
二、驳回林德根的其他诉讼请求。
如果谢朝阳未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由谢朝阳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 苏天胜
二〇一七年五月十七日
法官助理 林丽玉
书 记 员 林逸财
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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