河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初7027号
原告中国银行股份有限公司郑州金水支行，住所地：郑州市金水区金水路266号。
负责人李红杰，行长。
委托代理人钟鸣、常正纲，河南辰中律师事务所律师。
被告丁红星，男，汉族，1984年11月11日出生，住河南省邓州市。
被告河南宏田置业有限公司，住所地：郑州市中牟县城西区滨河路东侧水岸鑫城办公楼2层。
法定代表人王二喜，执行董事。
委托代理人邓朝华、田卫飞（实习），河南华融律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司郑州金水支行（以下简称原告）诉被告丁红星、河南宏田置业有限公司（以下简称宏田置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人常正纲，被告宏田置业公司委托代理人邓朝华到庭参加诉讼，被告丁红星经本院公告传唤，期限届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年5月16日，原告中国银行股份有限公司郑州金水支行与被告丁红星、宏田置业公司签订（2011）年郑金住字0743号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，2011年5月13日双方签订《中牟县预购商品房抵押合同》。合同约定：贷款本金21万元；借款期限360个月（2011年5月16日至2041年5月16日止，自贷款人实际放款日起算）；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按照合同约定归还贷款本息，银行有权按照规定及约定对逾期贷款本息计收罚息；银行因与本合同有关的费用（包括律师费）均由借款人承担。合同的签订地和履行地均为郑州市金水区，另合同约定争议起诉管辖法院为贷款人（本案原告）所在地人民法院。被告贷款房产现已办理抵押登记。保证人宏田置业公司承担连带还款责任。合同生效后，中国银行股份有限公司郑州金水支行按约发放了贷款。但被告丁红星在合同履行期内已连续4期未清偿借款本息，被告宏田置业公司未承担还款责任。原告为维护自己的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定诉请判令：1、被告丁红星偿还原告借款本、息共计200893.04元；其中本金：197440.5元，利息：3406.6元，拖欠本金的罚息：11.89元，应收利息的罚息34.05元（利息及罚息暂计算至2016年9月23日，自2016年9月24日起至本、息清偿之日止，按合同约定计息）；2、原告对被告所有的位于:郑州市中牟县××镇××北，滨河路东水岸鑫城B13幢东一单元25层13-1-2503的房产享有优先受偿权；3、被告宏田置业公司承担连带还款责任；4、案件费用由被告承担。
原告为证明其诉讼请求所依据的事实，提供证据如下：
证据一、贷款合同、借据、用款凭证各一份；
证据二、抵押合同、抵押登记证明各一份；
证据三、贷款已还清和未还清明细单各一份；
证据四、被告贷款提交的身份、户口等资料、原告审批贷款资料各一份。
被告宏田置业公司辩称：1、被告丁红星拖欠原告款项，被告宏田置业公司不清楚，请求人民法院依法认定原告的诉讼请求金额；2、被告宏田置业公司提供的是阶段性保证担保责任，依据担保法规定，只应在本案物保之外承担担保责任，原告诉请被告宏田置业公司承担全部担保责任，无事实和法律依据，请求驳回原告对被告宏田置业公司的起诉；3、如被告宏田置业公司承担担保责任，应在判决书中判定被告宏田置业公司承担担保责任后，有权向被告丁红星追偿；4、被告宏田置业公司作为担保人不应承担被告丁红星败诉后的诉讼费用。综上，请求驳回原告对被告宏田置业公司的起诉。
被告宏田置业公司未向本院提交证据。
被告丁红星未答辩亦未提交证据。
经审理查明：2011年5月13日，原告与被告丁红星签订一份预购商品房抵押合同，主要载明：抵押人被告丁红星，抵押权人原告，本合同所对应的借款合同项下的借款数额为贰拾壹万元，履债期限自2011年5月13日至2041年5月13日，被告丁红星已与宏田置业公司签订合同编号为000002002149的商品房买卖合同，房屋坐落于中牟县××镇××北，滨河路东水岸鑫城B13幢东一单元25层13-1-2503号；被告丁红星在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按月归还借款的，原告有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款。
2011年5月16日，原告与被告丁红星、宏田置业公司签订一份个人一手住房贷款合同，主要载明：借款人丁红星，贷款人原告，保证人宏田置业公司。个人住房贷款金额为21万元，贷款期限30年，即自2011年5月16日至2041年5月16日，贷款用途为购买中牟县××镇××北，滨河路水岸鑫城B13幢东一单元25层13-1-2503的购房款，所购房屋总价款为人民币361314元。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定假日）/每年1月1日重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.6667‰。按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%。借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：宏田置业公司；账号为25×××19）贷款偿还方式按月等额本息还款，约定还款日为每月的15日。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人提供阶段性连带责任保证。本担保项下的担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人出现未按期归还贷款本息，即构成或视为合同项下违约，贷款人有权分别或同时宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人在本保证项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人等。附件二抵押物清单载明：抵押人被告丁红星，抵押物名称个人住房，抵押物座落中牟县××镇××北，滨河路水岸鑫城B13幢东一单元25层13-1-2503号，建筑面积90.90平方米，估价值361314元，购房合同编号000002002149。
2011年5月24日，中牟县房地产管理局填发的中牟县预购商品房抵押权预告登记证明一份，主要载明：预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告丁红星，预购商品房预告登记证明号为牟房预证字第201103419号，房屋坐落城关镇××北，滨河路东水岸鑫城B13幢东一单元25层13-1-2503号，商品房买卖合同号为000002002149，债务履行期限为2011年5月13日至2041年5月13日止，被担保主债权数额为21万元，合同价值361314元。
2011年7月26日，原告提交的贷款借据一份，主要载明：借款人丁红星，合同编号2011年郑金住字第0743号，借款金额21万元，借款期限自2011年7月26日至2041年7月26日，期数360期，借款用途为购住房，月利率为5.875‰。
同日，中国银行出具的贷款用款凭证载明：客户名称丁红星，贷款账号24×××18，用款金额21万元，转入账号25×××19。
原告提交的逾期未还款查询单载明：截止2016年9月23日，客户名称丁红星，本金余额197440.5元，逾期合计4704.49元，拖欠本金1251.95元，拖欠本金的罚息为11.89元，应收利息3406.6元，应收利息的罚息为34.05元。
庭审过程中，原、被告均认可抵押房屋没有办理房屋所有权证书及房屋他项权证书。
原、被告因上述贷款事项发生纠纷，诉至本院，酿成诉讼。
本院认为：个人一手住房贷款合同和商品房抵押合同均系各方真实意思表示，合法有效，各方均应受其约束，全面履行自己的义务。原告依约发放了贷款，被告丁红星逾期偿还贷款本息，已构成违约，应继续履行并承担相应的违约责任。原告诉请被告丁红星偿还原告贷款本息中本金197440.5元及逾期利息3406.6元、拖欠本金的罚息11.89元，应收利息的罚息34.05元（截至2016年9月23日，之后按合同约定继续计算至实际偿还之日），依据充分，本院予以支持。被告丁红星自愿将名下位于中牟县××镇××北，滨河路东水岸鑫城B13幢东一单元25层13-1-2503号的房产为涉案借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法设立。原告诉请对上述抵押房产享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。被告宏田置业公司自愿为被告丁红星涉案借款向原告提供连带责任保证，原告诉请被告宏田置业公司对上述借款本息承担连带还款责任，依据充分，本院予以支持。被告宏田置业公司承担保证责任后，有权向被告丁红星进行追偿。被告丁红星经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告丁红星于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州金水支行借款本金197440.5元及逾期利息3406.6元、拖欠本金的罚息11.89元，应收利息的罚息34.05元（截至2016年9月23日，之后按合同约定继续计算至实际偿还之日）；
二、原告对被告丁红星名下中牟县城关镇翠鸣园北，滨河路东水岸鑫城B13幢东一单元25层13-1-2503号的抵押房产享有优先受偿权；
三、被河南宏田置业有限公司对判决第一项确定的义务承担连带保证责任；被告河南宏田置业有限公司承担保证责任后，有权向被告丁红星进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4313元，由二被告负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 贾 威
审 判 员 张 岩
人民陪审员 牛根法
二〇一七年六月十六日
书 记 员 谢志远