广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛三法民二初字第559号
原告：中国农业银行股份有限公司佛山三水支行，住所地：广东省佛山市三水区，组织机构代码：××。
负责人：马俊文，该行行长。
委托代理人：杨辉，广东盛隽律师事务所律师。
被告：任帮伟，男，汉族，住址：四川省南部县，现住广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××4357。
被告：梅菊英，女，汉族，住址：四川省南部县，现住广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××4425。
原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行诉被告任帮伟、梅菊英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月30日立案受理后，依法由代理审判员陆兰欢适用简易程序于2015年6月9日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告的委托代理人杨辉到庭参加了诉讼，被告任帮伟、梅菊英经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2009年3月26日，原告与被告任帮伟签订《个人购房担保借款合同》，约定被告任帮伟向原告借款20万元，用于购买位于佛山市三水区西南街道碧堤路8号雅居乐花园雅怡居五座2102的房产；贷款期限为10年；贷款利率按年利率4.158%计算（合同期内如遇国家调整利率则按国家规定进行调整）；还款方式为按月等额本息还款。若被告任帮伟未按合同约定还款，则原告有权解除双方签订的借款合同，提前收回借款，而原告为实现债权所引起的一切费用（包括诉讼费、律师费等）由被告任帮伟支付。为担保还款，被告任帮伟将上述房产抵押给原告，并办理了相应的抵押登记手续。
现由于上述抵押房产正被佛山市三水区人民法院（2015）佛三法执字第142号案拍卖，该院已通知原告提交对上述抵押房产享有优先受偿权的生效法律文书。原告认为被告任帮伟提供抵押的房产即将被另案拍卖，已严重违反了合同约定，原告依法有权提前收回借款，并对上述抵押房产享有优先受偿权。被告梅菊英为被告任帮伟的配偶，应共同清偿本案债务。据此，原告诉请法院判令：1、两被告立即向原告清偿借款本金90879.78元及到期利息326.03元（到期利息暂计算至2015年4月29日止，其中应还正常利息为326.03元；从2015年4月30日起至实际清偿日止的利息，在中国人民银行贷款基准利率基础上下浮30%再上浮50%计算），借款本息合计91205.81元；2、两被告承担原告为追索上述债权而支付的律师费3000元；3、原告对被告任帮伟名下位于佛山市三水区西南街道碧堤路8号雅居乐花园雅怡居五座2102的抵押房产享有优先受偿权；4、案件诉讼费由两被告承担。
原告在诉讼中提交了以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、核准变更登记通知书及两被告的身份证各一份，证明原告及两被告的诉讼主体资格。
2、《个人购房担保借款合同》一份，证明原告与被告任帮伟签订合同，对借贷双方的权利义务及违约责任等作了具体约定。
3、《中国农业银行个人借款凭证》一份，证明原告已依约向被告任帮伟发放了借款20万元。
4、《商品房按揭证明书》、《粤房地他项权证》各一份，证明被告任帮伟已将借款购买的房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续，故原告依法对该抵押房产享有优先受偿权。
5、欠款清单两份，证明截止至2015年4月29日被告任帮伟拖欠本息的具体情况。
6、（2015）佛三法执字第142-1号通知书一份，证明被告任帮伟提供抵押的房产已被佛山市三水区人民法院另案查封，原告为实现优先受偿权而提起本案诉讼。
7、《委托清收协议》、律师费发票各一份，证明原告委托律师参与本案诉讼，支出了律师费3000元。
被告任帮伟、梅菊英没有答辩，也没有提供证据。
经审查，原告提供的证据4，《商品房按揭证明书》虽是复印件，但能与《粤房地他项权证》原件印证；原告提供的其他证据均是原件或是与原件核对无异的复印件，证据来源、形式合法，内容真实，与本案事实具有关联性；两被告未到庭应诉，视为其放弃对原告的证据进行质证的权利，故本院对原告提供的上述证据均予以采信。
综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：
2009年3月26日，原告与被告任帮伟签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告任帮伟向原告借款20万元，用于购买位于佛山市三水区西南街道碧堤路8号雅居乐花园雅怡居五座2102的房产；借款期限为120个月，从2009年3月27日起至2019年3月26日止；贷款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮30%确定，执行年利率4.158%；借款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；还款方式为等额本息还款法；被告任帮伟未按本合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；若被告任帮伟违反本合同其他约定或发生其他影响原告债权实现的情形，原告有权停止发放借款、提前收回借款，并有权提前行使担保权；按照合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，原告均可直接从被告任帮伟在原告处开立的账户中划收。被告任帮伟同意以借款所购房屋设定抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用，并办理了相应的抵押登记手续。合同签订后，原告依约履行了放款义务。截止至2015年4月29日，被告任帮伟尚欠原告借款本金90879.78元、到期利息326.03元。
另查明，被告任帮伟提供抵押的位于佛山市三水区西南街道碧堤路8号雅居乐花园雅怡居五座2102的房产已被佛山市三水区人民法院另案查封。原告因委托律师参与本案诉讼，支出律师代理费3000元。
本院认为，合法的借贷关系和担保关系受法律保护。原告与被告任帮伟签订的《个人购房担保借款合同》，是当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行其合同义务。原告依约向被告任帮伟发放了借款，但现因被告任帮伟的另案债务，其为本案债务设定抵押的房产已被佛山市三水区人民法院查封将被依法进行处置。根据合同约定，若发生其他影响原告债权实现的情形，原告有权提前收回借款并行使担保权，故原告诉请提前收回借款本金90879.78元并要求被告任帮伟按约定支付利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于利息的计算：截止至2015年4月29日的利息为326.03元；从2015年4月30日起至本判决生效之日止的利息应继续按合同约定计算，即正常利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%计算，所欠正常利息可计算复利，逾期罚息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%的基础上再上浮50%计算；从本判决生效之次日起至实际清偿日止的利息，应以借款本金90879.78元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%的基础上再上浮50%计算。原告主张从2015年4月30日起至实际清偿日止的利息均按中国人民银行贷款基准利率下浮30%的基础上再上浮50%计算不当，本院依法予以调整。原告主张被告梅菊英为任帮伟的配偶，应共同清偿本案债务，但并未能提供相应证据予以证实，应承担举证不能的法律后果，故对原告该诉讼请求，本院不予支持。原告支出的律师费3000元，属于原告为实现本案债权产生的合理费用，根据合同约定，应由被告任帮伟负担。被告任帮伟以其位于佛山市三水区西南街道碧堤路8号雅居乐花园雅怡居五座2102的房产为本案债务设定抵押，并办理了相应的抵押登记手续，原告要求对该房产享有优先受偿权，合法有理，本院予以支持。被告任帮伟、梅菊英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告任帮伟应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行清偿借款本金90879.78元及利息（利息计算如下：①截止至2015年4月29日的利息为326.03元；②从2015年4月30日起至本判决生效之日止的利息继续按合同约定计算，即正常利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%计算，所欠正常利息可计算复利，逾期罚息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%的基础上再上浮50%计算；③从本判决生效之次日起至实际清偿日止的利息，以借款本金90879.78元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%的基础上再上浮50%计算）。
二、被告任帮伟应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行支付律师费3000元。
三、原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行对被告任帮伟所有的位于佛山市三水区西南街道碧堤路8号雅居乐花园雅怡居五座2102的房产在本案确定债权范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为1078元，由被告任帮伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 陆兰欢
二〇一五年六月十二日
书 记 员 李洁文