广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）桂0312执异1号
异议申请人桂林市中旗房地产有限公司，住所地：桂林市辅星路地矿院综合楼。
法定代表人唐小森，董事长。
委托代理人李展将，本公司职工。
申请执行人蒋玉銮，女，1984年10月22日生，汉族，住广西桂林市临桂区。
委托代理人李克，男。
被执行人唐小森，男，1963年6月4日生，汉族，住广西桂林市象山区。
被执行人唐小明，男，1971年12月7日生，住桂林市叠彩区。
被执行人桂林市中森房地产有限公司，住所地广西桂林市临桂区临桂镇C区14栋1号。
法定代表人蒋华，该公司董事长。
被执行人蒋华，男，1968年2月5日生，汉族，住广西桂林市叠彩区。
被执行人蒋槟岭，女，1980年9月14日生，汉族，住址同上。
本院在执行蒋玉銮、刘红柳与被执行人桂林市中旗房地产有限公司、桂林市中森房地产有限公司、唐小森、唐小明、蒋华、蒋槟岭民间借贷纠纷等几案中，本院于2016年11月30日作出(2016）桂0312执648号、648之一、648之七民事裁定书，异议人桂林市中旗房地产有限公司不服，向本院提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人桂林市中旗房地产有限公司称，贵院依据桂林市中级人民法院（2016）桂03民终1226号民事判决书裁定查封异议申请人房产情况：2016年11月30日，以（2016)桂0312执648号执行裁定书查封坐落于中心大厦”××、××、××、××、××号门面（产权号20××33),价值约14089万元。2016年11月30日，以（2016）桂0312执648号之一执行裁定书,查封坐落于中心大厦”××房产；坐落于桂林××街开发区“中旗?哈佛中心二期（纽约大道）”商铺94套、住宅202套，价值约20616万元。2016年12月19日，以（2016）桂0312执648号之三执行裁定书,查封坐落于别墅××套，价值约5491万元；以(2016）桂0312执648号之七执行裁定书查封坐落于桂林××街开发区”中旗?哈佛中心二期（纽约大道）”三楼、四楼、五楼231套房产，价值约17247万元。
根据桂林市中级人民法院（2016）桂03民终1226号民事判决书，异议申请人承担连带清偿责任的借款本金为2410万元，利息至今尚未超过2000万元，本案执行法院查封中旗?哈佛中心大厦、中旗?哈佛中心二期（纽约大道）等500多套抵押房产的总价值已达5亿元，远远超过执行标的。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条之规定，请求撤销（2016）桂0312执648号及（2016）桂0312执648号之一、(2016）桂0312执648号之七执行裁定书，对超额查封房产进行解封。
申请执行人蒋玉銮、刘红柳称，申请执行人蒋玉銮、刘红柳和桂林兴盛房地产有限责任在审理和执行阶段查封的桂林市中旗房地产有限公司的所有房产的价值，根据临桂法院依照法定程序委托的三个评估公司的评估报告的评估值总计为157766230（如最终流拍，其价值会更少），其中第一次委托广西开宗房地产评估咨询有限公司评估的房产价值18529500元，第二次委托广西中实房地产评估顾问有限公司评估的房产价值56893632元，第三次委托桂林长城房地产评估有限责任公司评估的房产价值82343098元（详见三评估公司的评估报告）。截止到到2018年6月30日止，上述三申请执行人经法院生效判决确认的债权（含本金、利息和滞纳金）已达136070358元之多（附计算标准）,而桂林市中旗房地产有限公司所欠工程款就达61281836元，这有权利人南宁市政公司桂林分公司向临桂法院提交的法院调解书可以证明。上述债权根据法律规定，属优先分配债权。据此三申请执行人尚有39585964元的债权无法得到满足月可来超标的查封之说？异议人提出的查封财产的价值纯粹是其单方面的说法，没有任何事实和法律依据。故案外人的异议不成立，请求法院根据最高院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定驳回异议申请人的异议。
本院审查查明，桂林市中级人民法院作出（2016）桂03民终1222、1223、1224、1225、1226号民事判决书，判决生效后，被执行人桂林市中旗房地产有限公司、桂林市中森房地产有限公司、唐小森、唐小明、蒋华、蒋槟岭没有履行决书所确定的义务，蒋玉銮、刘红柳向本院申请强制执行。本院于2016年11月30日作出(2016)桂0312执648号民事裁定书，裁定查封被执行人桂林市中旗房地产有限公司坐落于中心大厦”××、××、××、××、××号门面（产权证号：20××33)。上述房产已于2015年6月29日全部抵押给广西桂林漓江农村合作银行秀峰支行、广西灌阳农村商业银行股份有限公司、凤山县农村信用合作联社；查封坐落于桂林××街开发区××＃地“中期上漓江”88幢房产。该房产的市场价值经广西开宗房地产评估咨询有限公司评估，市场价值为11713413元。
同日，作出（2016）桂0312执648号之一执行裁定书，裁定查封被执行人桂林市中旗房地产有限公司所有的，位于中心大厦”××房产。该房产的市场价值经广西开宗房地产评估咨询有限公司评估，市场价值为6816087元。查封位于桂林××街开发区“中旗?哈佛中心二期1单元一层94套房产和202套住宅。一层的94套房产桂林市中级人民法院已轮候查封,本院对这94套房产和202套住宅的市场价暂未评估。
2017年7月7日作出（2016）桂0312执648号之七执行裁定书，裁定查封被执行人桂林市中旗房地产有限公司所有的，坐落于桂林××街开发区”中旗?哈佛中心二期（纽约大道）”三楼、四楼、五楼231套房产。该房产的市场价值经广西开宗房地产评估咨询有限公司评估，市场价值为82343098元（平均每套约36万元）。
本院执行桂林市中旗房地产有限公司为被执行人的（2016）桂0312民终1222号判决，本金526万元、利息478万元；1223号判决，本金1099万元，利息977万元；1224号判决，本金1590万元、利息1404万元；1225号判决，本金500万元、利息457万元；1226号判决，本金2410万元、利息2193万元，上述利息计算至2018年7月1日。南宁法院委托执行的有优先受偿权的工程款本金6128万元、利息1200万元。以上需执行的本金及利息共计526+478+1009+977+1590+1404+500+457+2410+2193+6128+1200=18872万元。
本院认为，异议人桂林市中旗房地产有限公司提出本院查封其财产：一、“中旗?哈佛中心大厦”1、2、3幢1层1号、第1、2层2号门面。该门面已全部抵押给广西桂林漓江农村合作银行秀峰支行、广西灌阳农村商业银行股份有限公司、凤山县农村信用合作联社。抵押权人有优先受偿权，本院查封要待该房屋拍卖偿还抵押权人债权后，有剩余才偿还申请执行人的债权；二、“中期上漓江”88幢房产，市场价值为11713413元；三、”中旗?哈佛中心二期（纽约大道）”三楼、四楼、五楼231套房产，市场价值为82343098元；四、“中旗?哈佛中心大厦”28套房产，市场价值为6816087元；五、“中旗?哈佛中心二期1单元一层94套房产，该房产桂林市中级人民法院已轮候查封,本院对这94套房产的市场价暂未评估；六、“中旗?哈佛中心二期的202套住宅暂未评估，若参照”中旗?哈佛中心二期（纽约大道）”三楼、四楼、五楼231套房产，每套36万元的市场价值计算，202套的市场价值为：7272万元。以上本院查封房产的市场价值约为：11713413+82343098+6816087+72720000=173592598元。而本院执行（2016）桂03民终1222、1223、1224、1225、1226号民事判决的本金和利息，加上南宁法院委托执行的有优先受偿权的工程款本金及利息共计：188720000元，大于本院查封财产的市场价值。因此，异议人提出本院查封的财产远远超过执行标的异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款的规定，裁定如下：
驳回异议人桂林市中旗房地产有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向桂林市中级人民法院申请复议。
审 判 长 秦树忠
人民陪审员 李龙英
人民陪审员 秦仙菊
二〇一八年七月三十一日
书 记 员 廖黎明
526+478+1009+977+1590+1404+500+457+2410+2193+6128+1200=18872万元。