福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0103民初3750号
原告：厦门市厦煌物业服务有限公司，住所地福建省厦门市湖里区东渡路南苑村48号一楼，统一社会信用代码：913502066647167659。
法定代表人：王丽水，董事长。
委托诉讼代理人：史正，福建方圆统一律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶然兴，该公司经理。
被告：郑声军，男，1982年12月12日出生，汉族，住福建省平潭县。
原告厦门市厦煌物业服务有限公司（以下简称厦煌物业公司）与被告郑声军物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告厦煌物业公司的委托诉讼代理人史正、叶然兴和被告郑声军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厦煌物业公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付拖欠的暂计至2015年12月31日止物业服务管理费5563.2元，电公摊费1984.4元、水公摊费100.1元、违约滞纳金16175元（违约滞纳金暂计至2015年12月31日止），共计23822.7元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年8月31日，原告与福州XX房地产有限公司签订《福州市前期物业管理服务合同》，合同约定：福州XX房地产有限公司将XX小区委托原告进行前期物业管理服务，服务期限从2007年8月31日起至XX业主委员会成立并重新委托之日止。被告系XX二期XX栋XX室业主，产权面积为121.91平方米。原告依约为被告提供物业管理服务。但从2012年1月起，被告即拒绝向原告支付物业管理服务费。原告多次以电话通知、发催缴单、小区公示等方式催讨，但被告仍拒不交纳。截止2015年12月31日，被告共计拖欠原告物业服务管理费5563.2元，电公摊费1984.4元、水公摊费100.1元，依据《福州市前期物业管理服务合同》合同第九条约定：“被告应当及时向原告交纳物业管理服务费，逾期缴纳物业管理服务费的，原告有权自逾期之日起按应交纳物业管理服务费的日千分之三向被告收取违约金”，依照上述约定违约滞纳金暂计至2015年12月31日止为16175元。
被告郑声军辩称，1.小区物业管理不到位导致其电动车丢失，机动车被他人刮划；2.原告的诉请超过诉讼时效部分其不予承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.2007年8月31日，原告厦煌物业公司与福州XX房地产有限公司签订《福州XX前期物业管理服务合同》，约定：原告受物业建设单位福州XX房地产有限公司的委托对福州XX区XX街道XX路XX号XX一期、二期住宅小区进行前期物业管理……委托管理期限自2007年8月31日起至小区业主委员会成立并重新委托之日止……物业管理服务费：带电梯（二期住宅）住宅房屋按建筑面积每月每平方米0.95元向业主或物业使用人收取……业主和物业使用人应于每月10日前交纳物业管理服务费，逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起每天按应交管理费的千分之三交纳违约金……。该合同签订后，原告依约进驻XX二期住宅小区进行物业管理服务。2.被告郑声军系该小区二期XX#楼XX单元（带电梯）所有权人，住宅产权面积为121.21平方米。3.福州市XX区XX街道XX社区居委会出具《XX物业在管证明》，证实：“XX二期（24#-47#）项目位于福州XX区XX路XX号，由福州XX房地产有限公司开发建设，项目类型为：小区住宅。……从2007年8月31日到至今小区由厦门市厦煌物业服务有限公司管理。”
本院认为，原告厦煌物业公司与开发商福州XX房地产有限公司签订《福州XX前期物业管理服务合同》，对XX二期住宅小区进行前期物业，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效。原告为XX二期住宅小区提供物业管理服务，被告郑声军作为XX二期XX#楼XX单元的业主，接受了原告的物业管理服务，应及时向原告交纳物业管理服务费用。至于被告提出电动车被盗及车辆遭他人刮划的问题，被告如认为应由原告承担责任，可另行向原告提出主张，但不能以此作为拒绝交付物业管理服务费的理由。对原告请求的自2014年1月1日至2014年10月21日的物业管理服务费和公摊水电费，本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”而原告于2016年10月21日才起诉被告，又未能证明存在诉讼时效中断的事实，故原告自2014年1月1日至2014年10月21日该部分诉讼请求已超过二年诉讼时效期间，本院不予支持，故被告应支付2014年10月22日至2015年12月31日物业管理服务费1650.5元（121.21平方米×0.95元/㎡×14个月+121.21平方米×0.95元/㎡÷30×10天）。关于原告提出2014年10月22日至2015年12月31日的水电公摊费，因原告未能提供代为缴纳水电公摊费的正式发票，故该部分诉请，本院不予支持。原告提出要求被告支付逾期缴纳物业管理服务费违约金自动调整为按应缴纳物业管理服务费的万分之五计付的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《物业管理条例》第二十一条、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、规定，判决如下：
一、被告郑声军应于判决生效之日起十日内向原告厦门市厦煌物业服务有限公司支付2014年10月22日至2015年12月31日物业管理服务费人民币1650.5元。
二、被告郑声军应于判决生效之日起十日内向原告厦门市厦煌物业服务有限公司支付违约金，2014年10月起的违约金以被告每月所欠物业服务费115.1元为基数，按日万分之五计算，从当月11日起计算至还款之日止（即2014年10月所欠的物业费违约金从2014年10月11日起计算，2014年11月所欠物业费违约金从2014年11月11日起计算至本判决确定还款之日止，之后各月违约金起算日依此类推）。
三、驳回原告厦门市厦煌物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币395元，由原告厦门市厦煌物业服务有限公司负担288元，被告郑声军负担107元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陈 静
人民陪审员 叶维浩
人民陪审员 林文华
二〇一七年一月七日
书 记 员 马艳珍
附：本案适用的主要法律条款：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业管理服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业管理服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。