福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第44号
原告中国工商银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县金鼎城1幢店面23号。
代表人钱大友，行长。
委托代理人罗兴平，男，汉族，1988年7月26日出生，系中国工商银行股份有限公司沙县支行员工。
委托代理人蔡正清，男，汉族，1965年1月15日出生，系中国工商银行股份有限公司沙县支行员工。
被告苏忠欣，男，汉族，1964年12月3日出生。
被告周清理，女，汉族，1969年2月4日出生。
原告中国工商银行股份有限公司沙县支行与被告苏忠欣、周清理金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗兴平、蔡正清到庭参加了诉讼。被告苏忠欣、周清理经本院传票传换无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2009年3月9日，被告苏忠欣向原告申请办理一笔个人综合消费贷款70万元，期限108个月，该笔贷款以被告苏忠欣所有的位于沙县莲花西路258号房产提供抵押担保，二被告与原告签订《个人借款／担保合同》，原告依法办理了抵押登记手续，取得房屋及土地他项权证。原告依合同约定于2009年3月31日向被告苏忠欣发放贷款70万元，到期日为2018年3月31日。然贷款到期限后，被告苏忠欣未能按合同约定按期归还贷款本息，经原告多次催收，仍未归还，截至2014年11月21日已连续14期未归还贷款本息，共结欠原告贷款本金409701.09元和利息40929.15元，合计450630.24元。为此要求，1、解除原告与二被告签订的《个人借款／担保合同》；2、被告苏忠欣立即偿还借款本金409701.09元、利息40929.15元（截至2014年11月21日），合计450630.24元，及至还清借款本息之日止按合同约定利率计算的利息；3、原告对二被告提供的位于沙县莲花西路258号抵押房产享有优先受偿权；4、二被告承担本案诉讼费用。
被告苏忠欣、周清理应诉未作答辩。
经审理查明，2009年3月9日，被告苏忠欣向中国工商银行股份有限公司沙县金沙支行（以下简称沙县金沙工行）申请个人综合消费贷款70万元。
2009年3月30日，沙县金沙工行与被告苏忠欣签订一份《个人借款／担保合同》主要约定，被告苏忠欣向沙县金沙工行借款70万元，借款用途为装修，借款期限108个月，借款利率以发放借款时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放尚未发放和借款，宣布借款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分借款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告苏忠欣以其所有的位于沙县莲花西路258号房产，为该借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权费用和借款人所有其他应付费用。被告周清理在该合同抵押物共有人栏处签名。
同日，被告苏忠欣以位于沙县莲花西路258号房屋（建筑面积324.86平方米，房屋所有权证号：沙房权证字第243**号，土地使用权证号：虬国用（2001）第1351039号，土地使用权证注明地址为莲花新村1261号）作为抵押物，在沙县房地产管理所和沙县国土资源局办理了上述抵押物的抵押登记手续。
2009年3月31日，沙县金沙工行依约交付给被告苏忠欣借款70万元，借款到期日为2018年3月31日。
借款发放后，被告苏忠欣未能按合同约定按期归还借款本息，截至2014年11月21日已连续14期未归还借款本息。被告苏忠欣尚有借款本金409701.09元和利息40929.15元（计至2014年11月21日），合计450630.24元未归还。
另查明，原由中国工商银行股份有限公司三明分行直接管理的沙县金沙工行，于2014年4月28日隶属关系变更为归属中国工商银行股份有限公司沙县支行。
上述事实，有原告提供的《关于中国工商银行股份有限公司三明光明支行等11家支行变更隶属关系的通知》、《个人借款／担保合同》、借款凭证、自营历史明细列表、沙房他证字第200911**号房屋他项权证、沙土他项（2009）第931号土地他项权证，以及出庭当事人的陈述等证实。
本院认为，原告是依法成立的金融机构，享有贷款经营权，其下属的分支机构沙县金沙农行经其认可有权对外签订借款合同，合同的权利义务由原告享有和承担。沙县金沙工行与被告苏忠欣、周清理签订的《个人借款／担保合同》，系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。沙县金沙工行依约履行了出借款项义务，被告苏忠欣应当依约偿还借款本息，但被告苏忠欣截至2014年11月21日已连续14期未归还借款本息，构成违约，原告有权依据合同约定解除合同提前收回借款本息；原告要求解除与二被告于2009年3月30日签订的《个人借款／担保合同》的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求被告苏忠欣立即偿还借款本金409701.09元、利息40929.15元（截至2014年11月21日），合计450630.24元，及至还清借款本息之日止按合同约定利率计算的利息的主张，事实清楚，证据充分，符合合同约定，予以支持。二被告以坐落于沙县莲花西路258号房屋作为抵押向原告提供担保，并办理了抵押登记手续，原告有权依照合同约定就担保抵押的房产拍卖或者变卖所得的价款优先受偿，原告要求对二被告提供抵押担保的坐落于沙县莲花西路258号房屋所有权及相应土地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司沙县支行的下属机构中国工商银行股份有限公司沙县金沙支行与被告苏忠欣、周清理于2009年3月30日签订的《个人借款／担保合同》；
二、被告苏忠欣应于本判决生效之日偿还给原告中国工商银行股份有限公司沙县支行借款本金409701.09元；
三、被告苏忠欣应于本判决生效之日支付给原告中国工商银行股份有限公司沙县支行借款利息40929.15元（计至2014年11月21日）；
四、被告苏忠欣应于本判决生效之日向原告中国工商银行股份有限公司沙县支行支付借款利息，从2014年11月22日起至借款本金偿还之日止，以拖欠借款本金为基数，按中国人民银行公布的五年以上贷款基准利率上浮20%后再上浮50%计算；
五、原告中国工商银行股份有限公司沙县支行对被告苏忠欣、周清理提供抵押担保的坐落于沙县莲花西路258号房屋拍卖或者变卖等方式变价所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8059元，适用简易程序，减半收取4254.50元，由被告苏忠欣、周清理负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 曹德鸿
二〇一五年一月二十九日
书记员 郑晓霖
附：本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。