温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第6268号
原告：中国农业银行股份有限公司温州分行，住所地：温州市鹿城区小南路银港大厦。
负责人：陈庆飞，分行行长。
委托代理人：江山、叶春雷，该分行职员。
被告：夏立明。
被告：李淑芬。
原告中国农业银行股份有限公司温州分行（以下简称农行温州分行）与被告夏立明、李淑芬金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员吴春瑜适用简易程序，于2015年2月2日公开开庭进行了审理。原告农行温州分行的委托代理人江山、叶春雷，被告夏立明到庭参加诉讼，被告李淑芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行温州分行诉称：2011年5月23日，被告夏立明、李淑芬与原告签订了编号为33020620110019462的《最高额担保个人借款合同》。合同约定：自2011年5月23日起至2016年5月22日止，借款人可以在90万元的借款本金额度内向原告申请借款，上述期间形成的债务由夏立明、李淑芬共同共有的坐落于南浦住宅区秋明2幢××室（房产证号为温房权证鹿城区字第××、××号）的房产作为抵押，担保债务最高余额为145万元；上述期间内，借款人申请借款，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证记载为准；结息日为每月20日；借款人未按约归还借款本金的，贷款人从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息计收复利，借款期内按借款执行利率计算复利，借款到期后按逾期借款利率计算复利。上述《最高额担保个人借款合同》由各方签章后已于2011年5月31日经温州市房产管理局抵押登记并取得他项权证（温房他证鹿城区字第80968**号）。
2013年7月4日，被告夏立明向原告申请90万元贷款。2013年7月5日，温州农行向夏立明发放了贷款90万元，借款期限自2013年7月5日起至2014年7月4日，执行固定利率，年利率6.72%，逾期利率10.08%，还款方式为按月还息、到期还本。贷款发放后，被告夏立明仅正常偿还利息至2014年6月20日，从2014年6月21日起的利息出现逾期；贷款本金于2014年7月4日到期后，亦未能按时归还。被告夏立明仅于2014年7月24日，偿还期内正常息2352元，偿还罚息2893.95元。截至2014年10月20日，被告夏立明尚欠借款本金90万元及罚息24322.05元、正常息复利12.52元，罚息复利230.80元，本息合计924565.37元。被告夏立明与被告李淑芬是夫妻关系，根据《婚姻法》的有关规定，对于婚姻关系存续期间的债务，应视为共同债务，夫妻双方均应承担连带偿还责任。请求：1.判令被告夏立明、李淑芬立即偿还借款本金90万元及其利息、罚息、复利（从2014年6月21日起按合同约定计收至债务清偿之日止，暂算至2014年10月20日，尚欠贷款本金90万元及期内利息0元、罚息24322.05元、合同期内利息的复利12.52元、罚息复利230.80元，本息合计924565.37元）。2.依法判令被告夏立明、李淑芬共同共有的坐落于南浦住宅区秋明2幢××室房产对上述第一项诉讼请求所列的债务向原告承担抵押担保责任，原告对上述房产拍卖、变卖或折价款项在145万元范围内享有优先受偿权。3.本案诉讼费等费用由被告承担。
为证明上述事实，原告农行温州分行在举证期限内向本院提交如下证据：
1．原告农行温州分行的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书，证明原告农行温州分行的诉讼主体资格。
2．被告夏立明、李淑芬身份证、被告夏立明、李淑芬的结婚证，证明被告夏立明、李淑芬的诉讼主体资格。
3．《最高额担保个人借款合同》（合同编号33020620110019462）、《房地产抵押清单》、《用款申请书》、《个人贷款借款凭证》，证明原告农行温州分行与被告夏立明之间存在借款合同关系以及原告农行温州分行与被告夏立明、李淑芬之间存在抵押担保合同关系，原告农行温州分行实际向被告夏立明发放贷款90万元的事实。
4．房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权利证，证明抵押物已办理抵押登记的事实。
5．核心业务系统查询表、贷款还款流水，证明被告夏立明尚欠本息的事实。
被告夏立明辩称：借款属实，提供抵押担保也属实。借款应当归还，但由于抵押房屋尚无人买受，故只能等房屋出卖后偿还借款。
在指定的举证期限内，被告夏立明未向本院提交证据。
被告李淑芬未发表答辩意见，亦未在指定的举证期限向本院提交证据。
审理中，对原告农行温州分行提供的证据1-5，被告夏立明经质证无异议，被告李淑芬未到庭，亦未作出答辩，视为放弃举证和质证权利。本院认为，原告农行温州分行提供的证据1-4具有真实性、合法性、关联性，依法予以认定；证据5，依法支持其合法部分。
经审理查明的事实如下：2011年5月31日，原告农行温州分行与被告夏立明、李淑芬办理了抵押登记手续，登记的债权金额为145万元。
被告夏立明已向原告农行温州分行清偿完毕合同期内的利息，截止2015年2月1日，被告夏立明尚欠借款本金90万元，逾期罚息50530.05元，合同期内利息的复利12.52元。
本院查明的其他事实与原告农行温州分行在起诉状中所述事实一致，依法予以认定。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告农行温州分行与被告夏立明、李淑芬签订的《最高额担保个人借款合同》，系当事人真实意思表示、内容合法有效，依法成立。当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告农行温州分行依约向被告夏立明发放贷款90万元后，被告夏立明仅偿还部分借款利息，其行为构成违约。原告农行温州分行依约有权请求被告夏立明偿付尚欠的借款本金90万元及相应的逾期罚息，于法有据，依法予以支持。复利部分，借款合同期限之外的逾期罚息及其复利，均系对借款人因违约造成的惩罚性损失赔偿，两者存在重复约定，已过分高于因违约造成的实际损失，原告农行温州分行请求逾期罚息收取复利的主张，不予支持。
关于被告李淑芬的还款责任。被告夏立明、李淑芬系夫妻关系，上述借款系两被告夫妻关系存续期间所产生的债务，应当按夫妻共同债务处理。因此原告农行温州分行请求被告李淑芬对被告夏立明上述所负债务承担共同偿还责任，于法有据，予以支持。
关于抵押担保方面。被告夏立明、李淑芬自愿提供坐落于温州市鹿城区南浦住宅区秋明2幢××室房屋［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：61.83平方米］，作为借款的抵押物且已办理抵押登记手续，原告浦发银行鹿城支行依约有权在登记的最高债权限额145万元范围内就上述抵押物优先受偿。
被告李淑芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告夏立明、李淑芬于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司温州分行借款本金90万元及逾期罚息（截止2015年2月1日的逾期罚息、合同期内利息的复利共计50542.57元；之后的逾期罚息按年利率10.08%计算至本判决确定的履行之日止，逾期罚息不再计算复利）。
二、如被告夏立明、李淑芬未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告夏立明、李淑芬提供抵押的坐落于温州市鹿城区南浦住宅区秋明2幢××室房屋［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：61.83平方米］，所得价款由原告中国农业银行股份有限公司温州分行优先受偿。但原告中国农业银行股份有限公司温州分行优先受偿的范围与其合同编号为33020620110019462《最高额担保个人借款合同》项下担保的其他债权合计不超过145万元。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13046元，减半收取6523元，由被告夏立明、李淑芬共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 吴春瑜
二〇一五年三月九日
书记员 戴敏利