广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初4439号
原告：熊辉，男，1979年1月26日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区，
委托诉讼代理人：王美舟，广东广之洲律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄雅聪，广东广之洲律师事务所律师助理。
被告：朱滨，男，1954年1月3日出生，汉族，住广东省广州市越秀区，
原告熊辉与被告朱滨房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月31日立案后，依法适用普通程序，并于同年7月17日公开开庭进行了审理，原告熊辉及其委托诉讼代理人王美舟到庭参加诉讼。被告朱滨经本院公告传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告协助原告办理将涉案房屋产权过户至原告名下的手续；2.被告按合同成交价1180000元以每日千分之一的标准支付自2016年10月31日起至办妥产权过户手续之日止的违约金（暂计至起诉日为177000元）；3.被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：2016年8月7日，原、被告签订了房屋买卖合同，约定被告将位于佛山市南海区大沥镇黄岐浔峰洲路8号万科四季花城玉兰苑3单元302房（以下简称“涉讼房屋”）出售给原告；总房款为118万元，定金5万元，签约当天先付一半，另一半由佛山市宇盈丰房地产信息咨询有限公司（以下简称“宇盈丰公司”）代收，待查清该物业产权情况以后由宇盈丰公司直接支付被告；首期楼款（含定金）59万元在递件并取得房地产交易中心收缴证件收据当天支付；另外59万元以银行按揭方式支付，于交易过户手续完成并办理他项权利登记后，由贷款银行直接划入被告银行账号；交易手续应在2016年10月30日前完成；卖方逾期交付房屋，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该房屋成交价的千分之一向买方支付违约金。签约后，原告依约支付了定金，但被告至今仍未作任何书面回复，亦未协助办理按揭贷款手续。被告的行为已经构成违约，应承担违约责任，故起诉。
被告没有答辩。
原告围绕其诉讼请求提交了证据，被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和质证的权利。经审查，原告提交的证据来源合法，客观真实，且与本案相关联，被告未到庭提出异议，本院对其真实性均予以采信。
综合采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：
涉讼房屋的登记权属人为被告，共有情况为单独所有。
2016年8月7日，原告（买方）、被告（卖方）签订《房屋买卖合同》，约定：被告将涉讼房屋以118万元售予原告；定金5万元在签约时原告先付一半给被告，另一半由经纪方代收，待查清产权情况后由经纪方直接支付给被告，如查到涉讼房屋有查封或争议导致不能正常交易，被告须全额退还定金，合同作废，8月8日查清产权情况无异议后经纪方应于当日将另一半定金支付予被告；双方应在签约后到银行办理按揭手续，包括但不限于提供资料、签署相关文件合同等；首期款59万元在递件并取得房地产交易中心收缴证件收据当天支付；余款59万元以银行按揭方式支付，于交易过户手续完成并办理他项权利登记后，由贷款银行直接划入被告银行账号；银行实际贷款额与原告申请贷款额之间的差额由原告于交易过户完成当天支付给被告；交易手续应在2016年10月30日前完成，如因房管局或银行原因导致延迟则时间相应顺延。
同日，被告出具收款收据，确认收到原告定金25000元；宇盈丰公司出具收款收据，确认收到原告支付的中介及咨询服务费11800元。
2016年8月8日，原告（承购方）与宇盈丰公司（经纪方）签订《购房服务协议》，约定：原告通过宇盈丰公司购买涉讼房屋，同意支付23600元予宇盈丰公司作为中介及咨询服务费。
同日，宇盈丰公司的经纪人员将涉讼房屋的房产查询证明照片发到有原、被告及经纪人员参与的微信群聊中，并向被告转账支付25000元，后将转账信息截图亦发至群内。
2016年11月16日、2016年12月9日，原告委托律师分别向被告和宇盈丰公司发函，主张已多次催告被告协助办理按揭手续，但被告均予以拒绝，敦促被告和宇盈丰公司尽快协助办理涉讼房屋的按揭手续。
另查明：1，至庭审辩论终结时，涉讼房屋无抵押，且除了因本案原告申请被查封之外，无其他查封等权利限制情况；2，2017年7月21日，原告在中国建设银行广州逸翠湾支行的银行账户余额为1174108.08元。
诉讼中，原告陈述：被告因房价上涨要求加价，原告不同意，故未能就涉讼房屋过户达成一致意见；原告确认尚有113万元购房款未付，并同意在过户前一次性支付，同时垫付办理涉讼房屋过户过程中产生的相关税费。
本院认为，原、被告签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律或行政法规强制性规定，合法有效，对原、被告均具有法律约束力。依照《中华人民共和国合同法》第八条的规定，原、被告均应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。现根据原告提交的收款收据以及微信聊天记录，并结合《房地产买卖合同》关于定金支付方式的约定，原告主张其已经按期足额支付定金50000元有事实依据，被告未到庭提出异议，本院予以采信。因原告已依约足额支付定金，不存在违约情形，且经查涉讼房屋至庭前辩论终结之时无抵押，且除因本案原告申请被查封之外，不存在其他影响办理过户登记手续的情形，而原告也已明确同意在办理过户登记之前一次性支付剩余的全部购房款，且自愿先行垫付过户过程中产生的相关税费，故《房地产买卖合同》可继续履行，原告请求被告协助办理过户手续符合双方约定，被告未到庭提出异议，本院予以支持
根据《房地产买卖合同》的约定，交易应在2016年10月30日完成，亦即被告最迟应于2016年10月30日前配合原告办理完成包括申请按揭贷款、办理过户登记等相关手续，但被告至今亦未予配合办理，故被告的行为已经构成违约，依约应承担逾期履行的违约责任。原告主张被告自交易手续办理截止日的次日，即2016年10月31日起向其支付逾期履行的违约金符合双方约定，被告未到庭提出异议，本院予以支持。原告主张以成交价为本金，按日千分之一的标准计付逾期履行的违约金，因该计付标准过高，本院依照公平原则，酌情将之调整按成交价每日万分之五的标准计算；又因为原告至庭审辩论终结之时尚未支付完毕全部购房款，且涉讼房屋目前仍登记在被告名下，至变更登记至原告名下之时尚需时日，且存在不确定因素，故本院根据本案的实际情况，判令被告应以1180000元为本金，从2016年10月31日起至庭审辩论终结之时（2017年7月17日）止的违约金153400元[1180000×0.0005×260]予原告，原告诉请超出上述核定的，本院不予支持。至于2017年7月18日之后的违约金，原告可根据被告后续的履约情况再另案主张。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱滨应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告熊辉办理将位于广东省佛山市大沥镇黄岐浔峰洲路8号万科四季花城玉兰苑3单元302房（权利证号：4063133）过户登记至原告熊辉名下的相关手续；
二、被告朱滨应于本判决发生法律效力之日起十日内支付计至2017年7月17日止的逾期履行违约金153400元予原告熊辉；
三、驳回原告熊辉的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序审理，案件受理费收取计3840元、财产保全费5000元，合计8840元（原告熊辉已预交），由被告朱滨负担并应于本判决发生法律效力后十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。对原告预交的诉讼费8840元，在本判决生效后经原告书面申请，本院予以退还。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 谢晓东
人民陪审员 邓佩仪
人民陪审员 甘湛虹
二〇一七年八月十六日
书 记 员 许晓璇