安徽省安庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖08民初60号
原告：南通五建宏业建设工程有限公司，住所地江苏省如东县掘港镇人民南路193号。
法定代表人：张素华，董事长。
委托诉讼代理人：褚建国，该公司总经理。
委托诉讼代理人：高松柏，江苏正东律师事务所律师。
被告：桐城市美吉特实业投资有限公司，住所地安徽省桐城市龙眠街道桐安路商贸城。
法定代表人：董向垚，总经理。
原告南通五建宏业建设工程有限公司（以下简称南通五建宏业公司）与被告桐城市美吉特实业投资有限公司（以下简称桐城美吉特公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告南通五建宏业公司的委托诉讼代理人褚建国、高松柏到庭参加了诉讼，被告桐城美吉特公司经传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
南通五建宏业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告工程款计23315964.35元，并以19446072元本金自2016年5月1日起至给付之日止按月息2%计算利息；并判令其中18934941.34元工程款享有优先受偿权。2、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2013年7月11日，被告与原告签订《施工合同》，被告将桐城家居广场一期工程发包给原告施工，总建筑面积43000平方米。施工承包范围：土建工程、安装工程等施工总承包（不包括室内精装修、消防工程）。承包方式：包工、包料。总工期：270日历天。合同价格：约3500万元，采取可调价格。并对双方的权利义务、施工组织设计和工期、质量与验收、安全施工、合同价款与支付、材料设备供应、工程变更、竣工验收与结算、违约索赔和争议作了约定。该工程四幢楼房分别于2013年9月28日、11月8日、11月28日开工。2015年1月10日原告完工的工程经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位验收合格并交付使用，整个工程未综合验收。2015年4月27日被告于原告签订《补充协议》，对原告提出的相关内容，被告提出处理意见，工程款决算审计完成15日内付至决算总价90%，延期按月息2%计算。2016年1月15日经安徽重鼎招标造价项目管理咨询有限公司审计，审定金额为38698919.34元。2016年3月22日被告于原告结算，审计结算价38698919.34元，补充协议费用4539000元，扣除电费157954.99元，已付工程款19764000元，下欠工程款23315963元，应付工程款19446072元，合同保修金3869891.93元。被告未能按约定期限给付所欠款项，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告桐城美吉特公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。
原告提交证据如下：
证据一，私营企业基本注册信息查询单及代码证等共2页，证明被告的主体资格。
证据二，2013年7月1日原、被告签订的《施工合同》共18页，证明被告将开发的桐城家居广场一期工程发包给原告施工，总建筑面积43000平方米，承包范围：土建、安装工程，承包方式：包工包料，总工期270日历天，质量：争取优良保证合格，合同价款：人民币约3500万元。合同价款采用可调价格合同，对合同价款调整方法，工程款（进度款）支付的方式和时间作了约定。
证据三，开工报告，共4页，证明该工程分别于2013年9月28日、11月8日、11月28日开工。
证据四，2015年1月10日《工程竣工验收报告》4份共28页证明原告施工的桐城家居广场1-4号楼经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位共同验收合格。
证据五，2015年4月23日原、被告签订的《补充协议》共3页，证明被告对原告施工部分的相关事项支付工程款期限提出处理意见，对尚欠工程款利息按月息2%计算。
证据六，2016年1月15日《决算审计报告书》共7页，证明原告施工部分审定金额为人民币38698919.34元。
证据七，2016年3月22日被告与原告结算及附件共8页，证明补充协议费用4539000元，计算到2016年4月30日止，扣除电费157954.99元，已付工程款19764000元，下欠工程款23315963元，应付工程款19446072元，合同保修金3869891.93元。
被告未到庭质证。
对原告所举证据分析认证如下：原告所举证据均与原件核对无异，且能够证明案件事实，故予以认定。
经对证据分析认证，结合当事人庭审陈述，查明：2013年7月11日，原告南通五建宏业公司与被告桐城美吉特公司签订《桐城家居广场施工合同》一份，被告将桐城家居广场一期工程发包给原告施工，施工承包范围：土建工程、安装工程等施工总承包（不包括室内精装修、消防工程），总建筑面积43000平方米。合同价格：约3500万元，采取可调价格。合同还对双方的权利义务、施工组织设计和工期、质量与验收、安全施工、合同价款与支付、材料设备供应、工程变更、竣工验收与结算、违约索赔和争议作了约定。该工程四幢楼房分别于2013年9月28日、11月8日、11月28日开工。2015年1月10日原告完工的工程经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位验收合格。2015年4月27日被告于原告签订《补充协议》一份，约定被告在工程款决算审计完成15日内付工程款至决算总价90%，延期按月息2%计算；计息时间从2015年5月1日起按2%月息计算。2016年1月15日经安徽重鼎招标造价项目管理咨询有限公司审计，审定金额为38698919.34元。2016年3月22日，原、被告签订《桐城家具广场1#-4#楼补充协议结算单》，约定被告除审计价款外另支付原告4539000元。同日双方签订协议，约定涉案工程欠付工程款如下：审计结算价38698919.34元，补充协议费用4539000元，扣除电费157954.99元，已付工程款19764000元，下欠工程款23315963元，应付工程款19446072元，合同保修金3869891.93元。因被告未能按约定支付工程款，原告遂诉至法院。
本院认为：原告系具有相应建筑资质的企业，原、被告签订《施工合同》、《补充协议》及结算协议均系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，应为合法有效，双方应按约履行。本案争议焦点：1、原告主张要求被告支付下欠工程款、保修金及相应利息的请求是否应以支持。2、原告主张18934941.34元工程款享有优先受偿权的请求是否应予支持。一、关于原告主张的工程款、保修金及利息问题。本案中，原告施工的工程已经过验收，原、被告双方于2015年4月24日签订的《补充协议》约定：“决算审计完成15日内付至决算总价90%，延期按月息2%计算，但不超出2016年元月15日。以上逾期支付，一切后果由甲方（即被告）承担。”后被告未按约定期限支付工程款，故原告要求被告支付下欠工程款的请求，依法应予支持。因原、被告于2016年3月22日经结算达成协议，故双方应按照所达成的结算协议履行。根据结算协议约定，被告下欠工程款23315963元，应付工程款19446072元，合同保修金3869891.93元。原告主张的工程款包含结算协议约定的应付工程款和合同保修金，对被告应付工程款19446072元因双方已有约定，原告主张该款符合法律规定，依法应予支持；对于原告主张的保修金，因原、被告双方签订的《施工合同》中约定“发包人在工程竣工后两年内，将剩余保修金返还承包人。”原告施工的工程于2015年1月10日竣工验收，至本案判决前双方约定的返还保修金的期限尚未届满。因工程保修金的设立是用以保证工程承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修，主要担保竣工验收后保修期限内的质量问题，故在双方约定的返还期限未届满前，不能提前支付，故对原告主张提前返还保修金的请求，本院不予支持。对于原告主张的利息问题，因原、被告双方在补充协议中已约定利息自2015年5月1日起按月息2%计算，该约定不违反法律规定，故原告主张以19446072元本金自2016年5月1日起至给付之日止按月息2%计算利息的请求，本院予以支持。二、关于优先受偿权问题。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”因被告未按约定期限支付所欠工程款，现原告主张18934941.34元工程款的优先受偿权，该数额是按审计结算价38698919.34元减去被告已付工程款19764000元计算而来，该主张符合法律规定，依法应予支持。
综上所述，原告要求被告支付工程款19446072元并按约定支付利息及18934941.34元工程款就本案工程折价或者拍卖的价款优先受偿的请求，符合法律规定，依法予以支持。对原告主张被告提前支付工程保修金的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告桐城市美吉特实业投资有限公司于判决生效后十五日内支付原告南通五建宏业建设工程有限公司工程款19446072元并自2015年5月1日起以本金19446072元为基数按月利率2%支付至实际清偿之日止的利息。
二、原告南通五建宏业建设工程有限公司18934941.34元工程款在本案工程折价或者拍卖的价款中优先受偿。
三、驳回原告南通五建宏业建设工程有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费176800元，由原告南通五建宏业建设工程有限公司负担26800元，被告桐城市美吉特实业投资有限公司负担150000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 周大庆
审 判 员 马 骥
人民 陪 审员 丁 敏
二〇一六年十一月二十五日
（代）书记员 程 延
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。