安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初14号
原告：郭晓娟，居民。
委托代理人：赵后毛，安徽淮信律师事务所律师。
委托代理人：张碧雪，安徽淮信律师事务所律师。
被告：程莉。
被告：李文华。与被告程莉系夫妻关系。
原告郭晓娟与被告程莉、李文华民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法由审判员单美玲适用简易程序，于2016年2月3日公开开庭进行了审理。原告郭晓娟及其委托代理人赵后毛、张碧雪到庭参加诉讼，被告程莉、李文华经本院依法送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郭晓娟诉称：2013年3月21日，程莉、李文华向付伟借款15万元，并签订抵押借款合同，双方约定年息24%，借期12个月（2013年3月21日至2014年3月20日）。程莉、李文华将位于淮北市相山区西苑南村＊栋＊室房屋作为此次借款的抵押物，并在淮北市房地产管理局办理了抵押登记，他项权证已被付伟收执。付伟将本金15万元交给程莉、李文华指定的收款人孙本群，程莉、李文华出具了借据，孙本群出具收条。程莉、李文华支付利息至2015年8月17日，此后未偿本付息。2015年11月13日，付伟将全部债权、抵押借款合同全部权利包括但不限于抵押权一并转让给郭晓娟，并电话和短信通知李文华。经郭晓娟多次催要，程莉、李文华仍拒付。故诉请法院判令程莉、李文华偿还借款本金15万元，自2015年8月18日至2015年12月17日的利息1.2万元及按年息24%支付自2015年12月18日起至本息还清之日止的利息；郭晓娟行使抵押权，就涉案抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；程莉与李文华承担连带清偿责任；程莉、李文华承担郭晓娟实现债权支付的律师费3000元及本案诉讼费、保全费、公告费。
为证明其诉讼主张，郭晓娟向本院提交以下证据：
1、抵押借款合同一份，拟证明付伟与程莉、李文华对借款本金、利息、借期、抵押物、违约责任、律师费承担的约定。
2、个人活期明细信息与孙本群收条各一份，拟证明付伟按约将本金15万元付给程莉指定的收款人孙本群。
3、借据和程莉指定代收人说明一份，拟证明付伟与程莉、李文华对借款、本金、利息、借期的约定及被告程莉指定由孙本群代收本金指示。
4、他项权证一份，拟证明程莉、李文华用房产作抵押。
5、付伟的问话笔录一份，拟证明本案民间借贷发生的事实情况。
6、公证的债权转让协议一份，拟证明付伟将对程莉、李文华的的全部债权包括但不限于利息债权，担保物权一并转让给原告郭晓娟。
7、债权转让的通知一份，拟证明债权转让的有关事宜已通知李文华。
8、律师费发票一份，拟证明郭晓娟为实现债权的律师费依照合同约定应由程莉、李文华承担。
9、邮寄费发票两份，拟证明因本案花费邮寄费40元，应由程莉、李文华承担。
程莉、李文华均未作答辩，亦未提交证据。
经当事人当庭举证和陈述，结合出庭证人付伟、李艳的证言，本院认证如下：郭晓娟所举证据1、2、3、4、5、6、7、8、9具有客观性、合法性及与本案的关联性，予以认定。
经审理查明：2013年3月21日，程莉、李文华与付伟签订抵押借款合同，约定付伟借给程莉、李文华15万元，借款期限12个月，自2013年3月21日起至2014年3月20日止，年息24%，借款人用位于安徽省淮北市相山区西苑南村＊幢＊室房产作抵押，借款人未按合同规定偿还借款本息时应承担出借人为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费、催告费、抵押物处置费、过户费及其他相关费用。双方亦签订借据，程莉在借据中指定孙本群为15万元借款的代收人。同日，双方在淮北市房地产管理局对抵押房产办理了抵押物登记（他项权证号：淮房地产他证相山区字第＊＊＊＊＊号）。2013年3月22日，付伟将借款12.62万元以转账方式汇入孙本群账户，其他以现金交付，并预先扣除了一个月利息3000元。同日，代收人孙本群出具收到15万元的收条。程莉、李文华按照借款合同约定利息支付至2015年8月17日，之后程莉、李文华未再支付利息。2015年11月13日，因付伟欠郭晓娟借款，付伟与郭晓娟签订债权转让协议，约定将对程莉、李文华享有的15万元本金债权及从属于本金债权的其他一切权利包括但不限于利息债权、担保物权等转让给郭晓娟，并对债权转让协议办理了公证，随后通知了程莉、李文华。郭晓娟向程莉、李文华主张债权未果，遂诉至本院。
因本案，郭晓娟支付律师代理费3000元。
本院认为：债务应当清偿。付伟与程莉、李文华签订的抵押借款合同，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。付伟已按合同约定履行了支付借款的义务，作为借款人程莉、李文华应当按照约定的时间偿还借款及利息。根据郭晓娟向本院提交的证据6、7，即可认定付伟与郭晓娟的债权转让成立，并履行了通知债务人的义务，债权转让有效。故郭晓娟作为债权受让人诉求程莉、李文华偿还借款本金及相应利息有事实和法律依据，本院予以支持。
关于借款本金数额。根据《中华人民共和国合同法》第二百条的规定，“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”。付伟借款给程莉、李文华时，预先扣除了一个月利息3000元，故本案实际借款数额为147000元，对郭晓娟主张借款本金超过147000元的部分，本院不予支持。
关于借期利息与逾期利息。郭晓娟诉求程莉、李文华按照年利率24%支付自2015年8月18日至2015年12月17日的利息1.2万元，并按年利率24%支付自2015年12月18日起至借款本息付清之日止的利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分利息约定无效。本案程莉、李文华每月支付利息3000元，按借款本金147000元计算实际年利率为24.45%，未超过36%，本院予以认定。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案约定了借期内的年利率24%但未约定逾期利率，郭晓娟主张按24%支付逾期利率，于法有据，本院予以支持。
关于抵押担保。程莉、李文华以其所有的位于安徽省淮北市相山区西苑南村7-16幢304室房产为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国合同法》第八十一条的规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利；《中华人民共和国物权法》第一百九十二条的规定，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。本案债权转让给郭晓娟时，担保该债权的抵押权应一并转让，郭晓娟作为债权受让人对本案抵押房产享有抵押权，程莉、李文华作为抵押人，当抵押权人债权得不到清偿时，应当承担抵押担保责任。郭晓娟主张程莉、李文华逾期不履行还款义务，有权对抵押房产行使抵押权并就抵押房产的拍卖、变卖所得价款优先受偿，理由充分，依法应予支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条、第一百零七条、第二百条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第（二）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程莉、李文华于本判决生效后十五日内偿还原告郭晓娟借款本金147000元及利息11760元（按年利率24%自2015年8月18日起计算至2015年12月17日止），并按年利率24%支付自2015年12月18日起至借款本金实际清偿之日止的利息；
二、被告程莉、李文华于本判决生效后十五日内支付原告郭晓娟律师代理费用3000元；
三、如果被告程莉、李文华未履行上述第一项、第二项义务，原告郭晓娟有权按照法律规定的程序对位于安徽省淮北市相山区西苑南村＊幢＊室房产行使抵押权（他项权证号：淮房地产他证相山区字第＊＊＊＊＊＊号）并优先受偿；
四、驳回原告郭晓娟的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3600元，因本案适用简易程序审理，减半收取1800元，被告程莉、李文华负担1737.5元，原告负担62.5元；邮寄费40元，由被告程莉、李文华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 单美玲
二〇一六年三月二十四日
书记员 王 浩
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力清偿的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。