内蒙古自治区高级人民法院
执 行 裁 定 书
内执复字第30号
申请复议人（被执行人）尚永清，男，汉族，1967年5月12日出生，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市乌拉特前旗。
申请执行人乔世英，男，汉族，1964年10月3日出生，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。
被执行人雷振军，男，汉族，1956年出生，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市乌拉特前旗。
被执行人杨风英，女，汉族，1958年出生，现住址同上，系雷振军妻子。
被执行人刘尔泰，男，汉族，1954年出生，现住内蒙古自治区乌拉特前旗。
被执行人刘运通，男，汉族，1964年出生，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市乌拉特前旗。
被执行人任如林，男，汉族，1954年8月26日出生，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市乌拉特前旗。
被执行人白凤娥，女，汉族，1964年4月26日出生，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市乌拉特前旗。
被执行人内蒙古临海化工股份有限公司，住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市乌拉特前旗。
法定代表人：雷振军，该公司董事长。
申请复议人尚永清不服内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院（以下简称鄂尔多斯中院）于2015年4月28日作出的（2015）鄂中法执异字第42号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
2011年4月21日，鄂尔多斯中院就原告乔世英与被告雷振军、杨凤英、刘尔泰、刘运通、任如林、白凤娥、尚永清、内蒙古临海化工股份有限公司借款合同纠纷一案作出（2010）鄂中法民一初字第107号民事判决书，判决：1、由被告雷振军、杨凤英偿还原告乔世英借款本金1408000元，并从2010年8月11日起至给付之日止承担中国人民银行同期贷款利率四倍的利息，于本判决生效之日起十日内一次性付清。2、由被告刘尔泰、刘运通、任如林、白凤娥、尚永清、内蒙古临海化工股份有限公司承担连带还款责任。判决生效后，原告乔世英向鄂尔多斯中院申请执行。
2013年4月22日，鄂尔多斯中院作出（2011）鄂中法执字第197号执行裁定书，裁定拍卖刘运通、尚永清等被执行人名下的几处房产（含本案争议的七星嘉园5号楼2单元231、241室）。尚永清不服，提出执行异议。2015年4月28日，鄂尔多斯中院作出（2015）鄂中法执异字第42号执行裁定，驳回其部分异议申请。
执行法院鄂尔多斯中院查明：2011年4月21日，鄂尔多斯中院作出（2010）鄂中法民一初字第00107号民事判决，该判决书确认如下内容：雷振军、杨风英偿还乔世英140.8万元借款本金及利息；刘尔泰、刘运通、任如林、白凤娥、尚永清、内蒙古临海化工股份有限公司承担连带还款责任。因雷振军等未按期履行生效判决所确定的给付义务，乔世英申请本院强制执行。2013年4月22日，鄂尔多斯中院作出了（2011）鄂中法执字第197号执行裁定书，裁定拍卖刘运通、尚永清等被执行人名下的几处房产，包含本案争议的七星嘉园5号楼2单元231、241室。
另查明，位于巴彦淖尔市乌拉特前旗乌拉山镇十六区七星嘉园小区5-2-231室的产权证号为：蒙房权证乌拉特前旗字第1010210040**号（95.08平米），5-2-241室的产权证号为：蒙房权证乌拉特前旗字第1010210043**号（95.08平米），两处房产的所有权人均为杨风梅、尚永清。上述两处房屋的产权证书所附的房地产平面图显示，七星嘉园5-2-231和5-2-241室系两处房产，两处房产的结构、面积完全一致，并非复式结构。异议人提供的录像显示七星嘉园5-2-241室的门已被封堵，需经七星嘉园5-2-231的门出入，5-2-241和5-2-231室之间有一处楼梯用于通行。上述两处房产现由异议人及其家属居住使用。
执行法院鄂尔多斯中院认为：根据房产证所附平面图显示，上述两处房屋为两套房产，因此，两处房屋结构的变动系尚永清及其家属另行改造导致现有结构与原设计结构不一致。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行”，鉴于异议人（被执行人）尚永清及其家属实际居住在七星嘉园5-2-231和5-2-241室，应停止对其中一处居住用房的实体处置，但仍可对该必需的居住用房进行查封。同时，因七星嘉园5-2-241室的房门已被封堵，为保护申请执行人的债权可以顺利实现，故应优先执行七星嘉园5-2-231室，七星嘉园5-2-241室的结构还原应由异议人及其家属自行处理。综上所述，异议人尚永清的异议理由部分成立，对其请求停止实体处置七星嘉园5-2-241室的异议请求予以支持。裁定：1、撤销鄂尔多斯中院2013年4月22日作出的（2011）鄂中法执字第197号执行裁定书对位于乌拉特前旗乌拉山镇十六区七星嘉园小区5-2-241室的拍卖。2、驳回异议人尚永清的其他异议请求。
申请复议人尚永清复议理由：1、位于乌拉特前旗乌拉山镇七星嘉园小区5-2-231室房屋是复议人尚永清与其妻子杨风梅的共同财产，执行夫妻共同共有的财产，视为复议人的妻子杨风梅也对该笔债务承担连带偿还责任。在复议人与乔世英民间借贷纠纷一案中，复议人是担保人，现行法律也没有明文规定夫妻一方为他人提供担保，配偶必须承担连带责任。2、复议人尚永清确有两个孩子，通过复议人居民户口本可以明确显示。复议人年迈的父亲、母亲同复议人-
同生活也是事实，有辖区居委会的证明，但是执行裁定书并末对此予以确认。3、该执行裁定中根据房产证所附平面图显示为两套房产，认定两处房屋结构的变动系尚永清及其家属另行改造导致现有结构与原设计结构不一致。复议人对此持有异议，现开发商与房产测绘公司均出具证据，证明该房屋是复式结构，房屋测绘公司在测绘时候出了错。复议申请人六口人居住160平方米的房屋，每人20多平方米，这和国家规定每人30平方米的要求还有一定距离。该担保行为实际是为乌拉特前旗临海化工有限责任公司的借贷进行的担保，临海化工有限责任公司的账面资产价值13亿，应先由临海化工有限责任公司履行还款义务。
本院查明的事实与鄂尔多斯中院（2015）鄂中法执异字第42号执行裁定所查明的事实基本一致。
本院认为，关于申请复议人提出的因担保而产生的债务不应执行夫妻共同财产的复议理由。夫妻一方对外所负债务，在没有明确该笔债务是夫妻共同债务还是个人债务的情况下，人民法院可以执行夫妻共同财产中属于负债一方的财产份额，也就是夫妻共同财产的一半。本案中，被执行人尚永清及其妻子杨凤梅名下有两处房产，鄂尔多斯中院执行其中一套房产并未超出夫妻财产一半的份额。故此，申请复议人的此项复议理由不能成立。
关于申请复议人提出“其有两个孩子及与父母亲一同生活，一家六口居住160平方米的房屋，每人20多平方米，尚未达到国家规定每人30平方米的要求”的复议理由。人均30平方米的居住标准是城镇居民的小ＸＸ活标准，并非国家规定的强制标准。依据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的规定，金钱债权执行中，在对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的以及申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的的情况下，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。故此，申请复议人的该项复议理由不能成立。
关于申请复议人提出的应先执行主债务人内蒙古临海化工股份有限公司的财产后执行担保人的财产的复议理由。依据法律规定，在连带共同保证责任之债中，债权人即可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。即人民法院既可以执行主债务人内蒙古临海化工股份有限公司的财产也可以直接执行作为担保人的申请复议人的财产。故此，申请复议人的该项复议理由不能成立。
综上，申请复议人尚永清的上述复议理由均不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第八条、第九条的规定，裁定如下：
驳回申请复议人尚永清的复议申请。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 杨国峰
代理审判员 刘逸娟
代理审判员 王桂梅
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 卫 群
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