苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第01115号
原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行。
负责人张洪润，该行行长。
委托代理人陈依漫。
委托代理人徐琼。
被告卢开春。
原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行与被告卢开春金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月9日受理后，依法由审判员郭路适用简易程序独任审理。本案于2015年6月4日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行委托代理人徐琼到庭参加诉讼。被告卢开春经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行诉称：2008年8月18日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》一份。该合同对借款金额、期限、利率、担保等均进行了明确约定。合同签订后，原告按约发放了贷款，且他项权证已办理。故原告诉至法院，要求判令被告归还借款本金人民币396021.81元，利息、罚息、复利人民币1538.12元（暂计至2015年3月12日，之后的利息、罚息、复利请按借款合同约定的逾期借款利率计算至还清贷款本息之日止），并承担原告为诉讼而支付的律师费人民币15026元；判令原告对被告所有的抵押物优先受偿；诉讼费用由被告承担。
被告卢开春未作答辩。
经审理查明：2008年8月18日，原告（贷款人）与被告卢开春（借款人／抵押人）、案外人苏州雅戈尔置业有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额为人民币448000元；借款用途房产；借款期限自2008年8月18日至2038年8月17日；借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮15%；借款发放后，如遇基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起贷款利率相应调整；还款方式为等额本息还款法，每月18日为还款日；抵押人同意以房产提供抵押，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；保证人提供阶段性保证担保，自合同签订之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续为止；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，在借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款。2010年8月3日，原、被告就房产办理了抵押登记手续，登记债权数额为人民币448000元。
2008年8月18日，原告依约向被告发放贷款人民币448000元。
上述贷款发放后，被告多次未按约还款，且2014年10月18日应还本息于2015年1月23日还清。至2015年3月12日，被告拖欠本金809.49元、利息492.62元、罚息2.77元及复利2.99元，故原告诉至法院，要求被告提前归还全部贷款本息。起诉后被告将拖欠的本息部分结清，并按期归还了2015年6月18日的应还款项。故截至2015年6月18日，被告卢开春尚欠原告贷款本金人民币391945.2元。但原告方仍基于被告卢开春之前的违约行为而要求本案所涉贷款提前到期。
另查明，原告与江苏简文律师事务所签订聘请律师合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币15026元。
以上事实，有原告提供个人购房担保借款合同、他项权证、借款凭证、欠款明细、委托代理协议及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行与被告卢开春签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告卢开春发放贷款人民币448000元，故被告亦应按约还款。被告未按约还款确已构成违约，且其违约行为符合《个人购房担保借款合同》所约定的贷款提前到期的条件，故原告要求被告归还全部剩余借款本金的主张符合法律规定，本院予以支持。
现原告主张的利息、罚息、复利的计算标准亦有合同依据，故本院予以支持。
关于原告方的律师费主张，本院认为，《个人购房担保借款合同》中未对律师费的承担予以明确约定，故对于原告方的该项诉讼请求本院碍难支持。
对原告要求以被告卢开春名下的房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告卢开春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告卢开春应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行借款本金人民币391945.2元，并赔付原告自2015年6月19日起至实际履行之日止的按《个人购房担保借款合同》计算的利息、罚息、复利。
二、如被告卢开春未按上述期限付款，则原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行有权以被告卢开春名下的房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币448000元限额内优先受偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7488元，减半收取为人民币3744元，由原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行负担人民币88元，由被告卢开春负担人民币3656元（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审判员 郭 路
二〇一五年七月九日
书记员 戴苏佳
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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