江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0831民初第2512号
原告：花红丽，女，1975年3月30日生，汉族，个体户，住南京市。
委托诉讼代理人：黄鑫，江苏昂格律师事务所律师。
被告：郁群，男，1981年7月9日生，汉族，个体户，住金湖县。
被告：郭露泉，男，1975年8月11日生，汉族，个体户，住金湖县。
原告花红丽与被告郁群、郭露泉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告花红丽的诉讼代理人黄鑫、被告郁群到庭参加诉讼，被告郭露泉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
花红丽向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决解除原、被告于2016年3月20日签订的租房协议；2.判令被告搬出房屋并向原告交还租赁的阳光星城二期40幢一层112房、二层207-215号房，41幢二层201、202房共12间房屋；3.被告按日支付493.15元租金从2015年6月14日至实际向原告交房之日；4.被告给付迟延交纳租金违约金（第一年度迟交租金违约金从2016年5月11日起以95000元为基数按日承担中国银行贷款利率4倍利息至实际给付之日，第二年度迟交租金违约金从2016年7月31日起以日租金493.15元为基数按日承担中国银行贷款利率4倍利息至实际搬离之日）。5.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告从2014年12月31日开始承租原告的房屋并口头约定了租金标准，但被告未按约定履行给付租金的义务，经原告多次催促，双方于2016年3月20日签订了书面的租房协议，租房协议约定：被告租赁原告所有的位于金湖县华海路阳光星城二期40幢一层112室，二层207-215室，41幢二层201-202室商铺房，共12间。租赁期限为2014年12月31日至2016年12月30日。租金及支付期限为：1、第一年租金18万元，交纳期限为2016年5月10日之前交清；2、第二年租金18万元，交纳时间为2016年7月30日之前交清；3、拖欠租金累计达15天以上的，原告可解除合同。在租赁期内逾期或不足额逾期交付的，每逾期一天应按银行贷款利率的四倍承担违约责任；逾期交纳或者不足额交纳超过30天的，原告有权解除合同。协议签订后，被告仅向原告交纳了85000元。被告的违约行为给原告造成了损失，现原告为维护自己的合法权益，诉至法院。
郁群辩称，拖欠原告租金属实，但我还愿意继续承租原告的房屋，并愿意与原告协调解决，但我交纳的租金除了原告诉状中的85000元，另外还交了15000元。
郭露泉未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年3月20日，原告花红丽（甲方）与被告郁群、郭露泉（乙方）签订租房协议一份，双方约定：甲方房屋坐落于金湖县华海路阳光星城二期40幢楼一层112房、二层207-215号房，41号楼二层201-202商铺，共12间，房屋结构为框架结构，建筑面积约747.77平方米，该房屋所占的土地使用权以出让方式取得。租赁期限为2014年12月31日至2016年12月30日止二年。租金：第一年租金18万元，交纳时间为2016年5月10日之前交清。第二年租金18万元，交纳时间为2016年7月30日之前交清。乙方应该于本合同签订之日向甲方支付履约保证金2万元整（租赁期结束无异议时无息退还）和第一年第一次租金5万元。同时约定了违约责任：租赁期间双方必须信守合同，任何一方擅自解除合同，须向对方支付当年租金的30%作为违约金。乙方应严格遵照本合同约定，按时、足额向甲方缴纳应付款项，不得以任何理由迟缴或少缴。在租赁期内逾期或不足额逾期交付应付费用（包括租金）的，每逾期一天，应按同期银行贷款利率的4倍承担违约责任。逾期交纳或者不足额逾期交纳超过30天的，甲方有权解除合同，造成的一切经济损失和相关法律责任由乙方自行承担。协议签订后，原告将约定将房屋交付被告使用，被告于协议签订后向原告交纳租金50000元，后分别于2016年6月26日支付10000元、8月29日支付15000元、9月9日支付10000元。
本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反我国法律、法规强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行，被告应按照约定履行支付房屋租金的义务。本案中，原、被告在租房协议中明确约定，2014年12月31日至2015年12月30日租金的交纳时间为2016年5月10日前，2015年12月31日至2016年12月30日租金的交纳时间为2016年7月30日前，合同中同时约定逾期交纳或者不足额逾期交纳超过30天的，甲方有权解除合同。至今为止，被告仅向原告支付了租金85000元，根据双方约定，现解除合同的条件已成就，原告有权解除合同，故本院对原告要求被告解除合同的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现合同解除后，被告应及时向原告交还租赁的房屋，故对原告要求解除原、被告于2016年3月20日签订的租房协议，被告搬出房屋并向原告交还租赁的阳光星城二期40幢一层112房、二层207-215房，41幢201、202房共12间房屋的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，原告将诉讼请求变更为要求被告从2015年6月25日起至原告交还之日止，按日支付493.15元租金，因原、被告约定年租金为18万元，日租金为493.15元（18万元÷365天），被告已支付的租金为85000元，该租金足以支付172.36天（85000元÷493.15元）的租金，现原告从2016年6月25提起按日租金493.15元的标准主张租金，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告从2016年5月11日起以95000元为基数按银行贷款利率的四倍支付利息，从2016年7月31日以日租金493.15元为基数按银行贷款利率四倍支付利息的诉讼请求，因原、被告在合同中明确约定了违约责任，不违反法律规定，且被告郁群无异议，故本院对此诉讼请求予以支持。被告郁群关于已交纳租金为10万元的辩解意见，因其未提供证据证明，故本院对此辩解意见不予采纳。被告郭露泉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼视为其放弃抗辩权，本院可在查清案件事实的基础上作出判决。为此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告花红丽与被告郁群、郭露泉于2016年3月20日签订的租房协议；
二、被告郁群、郭露泉于本判决生效后十日内向原告花红丽返还其租赁的位于阳光星城二期40幢一层112房、二层207-215号房，41号楼二层201、202房共12间房屋；
三、被告郁群、郭露泉于本判决生效后十日内向原告花红丽支付租金（从2015年6月25日起至本判决确定的给付之日止，按日租金493.15元的标准计算）；
四、被告郁群、郭露泉于本判决生效后十日内向原告花红丽支付违约金（从2016年5月11日起至本判决确定的支付之日止，以基数95000元按中国人民银行同期同类银行贷款基准利率的四倍计算；从2016年7月31日起至本判决确定的支付之日止，以基数18万元按中国人民银行同期同类银行贷款基准利率的四倍计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告郁群、郭露泉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院(开户行：江苏省淮安市农行城中支行，账号：34×××54)预交上诉案件受理费。
审判员 赵红霞
二〇一六年十二月六日
书记员 颜 琴
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。