陕西省铜川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜中民二初字第00012号
原告中国农业银行股份有限公司铜川耀州区支行。
负责人薛保琴，该支行行长。
委托代理人贾涛，该支行工作人员。
委托代理人宋强，中国农业银行股份有限公司铜川分行内控合规部工作人员。
被告陕西道上塑料有限公司。
法定代表人许道上，该公司总经理。
委托代理人董尚荣，陕西制衡律师事务所律师。
委托代理人张彦军，陕西宋林科律师事务所律师。
被告杨永利，男，汉族。
委托代理人董尚荣，陕西制衡律师事务所律师。
被告阴会玲，女，汉族。
委托代理人董尚荣，陕西制衡律师事务所律师。
被告陕西铜川益民置业有限公司。
负责人刘三刚，该公司破产清算组组长。
委托代理人梁安，陕西兰天律师事务所律师。
委托代理人李小娟，陕西兰天律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司铜川耀州区支行（以下简称农行耀州支行）为与被告陕西道上塑料有限公司（以下简称道上公司）、杨永利金融借款合同纠纷一案，于2015年6月2日向本院起诉。本院受理后，同年7月1日，道上公司申请追加陕西铜川益民置业有限公司（以下简称益民公司）为本案被告，同年7月3日，本院通知益民公司作为本案被告参加诉讼。本院依法组成合议庭，于2015年8月7日公开开庭审理了本案。原告农行耀州支行的委托代理人宋强、贾涛，被告道上公司的委托代理人董尚荣，被告杨永利及其委托代理人董尚荣到庭参加诉讼，被告益民公司经本院合法传唤未到庭。2015年8月17日，本院裁定受理杜永涛对益民公司的破产清算申请，同年9月17日，裁定中止本案诉讼。2015年10月29日，益民公司破产清算组发出通知，管理人已接管财产，本案恢复审理�同年11月3日，通知益民公司破产清算组参加诉讼。2015年11月9日，农行耀州支行申请追加阴会玲为本案被告。本院于2015年11月10日，通知阴会玲作为本案被告参加诉讼，并于2015年11月24日第二次开庭审理。原告农行耀州支行的负责人薛保琴及其委托代理人贾涛，被告道上公司的法定代表人许道上及其委托代理人董尚荣、被告杨永利及其委托代理人董尚荣、被告阴会玲的委托代理人董尚荣、益民公司的委托代理人李小娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行耀州支行诉称，2014年4月25日，原告与第一被告签订一份《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，双方约定第一被告向原告借款1000万元人民币，借款期限为一年，按月支付借款利息。同日，原告与第二被告签订一份《中国农业银行股份有限公司抵押合同》，双方约定第二被告为上述借款提供位于铜川新区正阳路阳光小区北门个人商用房抵押，房屋所有权证编号：铜房权证新区字第200806**号，抵押登记房屋他项权证编号：铜房他证新区字第2014007**号。合同签订后，原告按约履行了贷款发放义务。第一被告于2015年2月起贷款利息出现逾期，原告对借款企业及担保人分别发送贷款提前到期通知书，要求其提前归还我行贷款本息无果。2015年4月28日贷款到期，原告多次催还，但第一被告以各种理由进行拖延和推搪，至今未清偿其所欠原告的借款。同时原告也致函第二被告，请求其代第一被告履行担保责任，但第二被告拒绝偿还。原告认为，原、被告之间签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《中国农业银行股份有限公司抵押合同》是合法有效的，原告已按合同约定向第一被告支付了借款，但借款到期后，第一被告未能清偿，第二被告也拒绝承担担保责任，二被告的行为是严重的违约行为。请求：①判令第一被告支付原告借款本金1000万元，截至2015年4月28日利息187064.18元、罚息以及至案件执行终结日滋生的利息、罚息、违约金；②判令第二被告承担抵押担保责任；③判令两被告共同承担本案的诉讼费用。
原告农行耀州支行提供的证据：①2014年4月25日流动资金借款合同、借款凭证、抵押合同、房屋他项权证，用以证明借款及抵押担保的事实。②利息清单，用以证明债务人欠利息情况。③2014年4月28日铜川市房屋抵押登记申请表，用以证明抵押担保房屋共有人阴会玲是知道的，并签字同意。
被告道上公司辩称，签订借款合同及农行耀州支行发放贷款属实，愿意承担还款义务。对原告提供的第一组证据的真实性无异议，对第二组证据中的罚息有异议。
道上公司提供的证据：①2013年3月5日，益民公司承诺书，用以证明益民公司以道上太阳城项目中1830万元的资产为道上公司提供担保；②2014年8月20日许道上出具的承诺书，用以证明许道上个人用其个人在道上太阳城的资产承担担保责任；③益民公司账务登记表，用以证明益民公司对外承担担保债务中包含该笔担保债务。
被告杨永利辩称，不同意承担担保责任，要求其承担担保责任不合法，应由益民公司一块共同承担担保责任。杨永利对道上公司经营情况不知情，原告与道上公司有欺骗杨永利之嫌。对原告证据中的房屋抵押担保合同有异议，房屋共有人是两人，合同中只有杨永利一人签字。2014年4月28日铜川市房屋抵押登记申请表中阴会玲的签名是其妻阴会玲本人所签。杨永利提供了一份房屋所有权证复印件，用以证明抵押房屋属于夫妻共有。
被告阴会玲委托代理人辩称，阴会玲对该抵押不知情，作为房屋共有人并未抵押，铜川市房屋抵押登记申请表中的签字也不知情。抵押登记对阴会玲不产生效力。阴会玲委托代理人对原告提供的借款合同无异议，抵押合同阴会玲未签字，对铜川市房屋抵押登记申请表上的签字不能确定是否为阴会玲本人所签，但不申请鉴定。
被告益民公司辩称，原告农行耀州支行并未起诉益民公司，也没有申请追加益民公司为被告。是被告道上公司申请追加益民公司为被告的，益民公司未对该笔贷款提供担保，不承担担保责任。
被告益民公司对原告提供的证据无异议，对道上公司提供的益民公司的承诺书不认可，认为未召开股东会，承诺书出具时间是2013年，贷款发生在2014年，益民公司未对该笔贷款提供担保，不承担担保责任。承诺书所说的资产是在建工程，不是成品房。道上公司称该笔贷款�于益民公司不属实。
原告农行耀州支行对道上公司提供的证据质证认为，对益民公司承诺书无异议，对第二份及第三份证据不认可。
原告农行耀州支行对杨永利提供的房屋所有权证复印件无异议。认为虽然抵押合同是杨永利一人签字，但形成表见代理，以铜川市房屋抵押登记申请表为准。
对当事人提供的证据，结合对方当事人的质证意见，本院认为：原告农行耀州支行提供的借款合同、抵押合同、借款凭证、房屋他项权证、铜川市房屋抵押登记申请表，被告对其真实性、合法性、关联性无异议，其证明力予以确认；被告道上公司提供的益民公司承诺书形式上的真实性予以确认，但许道上不是本案当事人，其承诺书与本案没有关联性，对本案不具有证明力；杨永利提供的房屋所有权证书的证明力予以确认。
根据有效证据，查明以下案件事实：
2014年4月25日，农行耀州支行与道上公司签订流动资金借款合同，借款金额1000万元，借款期限一年。利率采用浮动利率：按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮15%。浮动利率调整以六个月为一个周期，自人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，按调整后相应档次的基准利率确定新的借款利率，贷款人可不再另行告借款人。无借款对应日的，该月最后一日视为借款对应日。借款按月结息。双方还约定，借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮30%计收罚息；30天以上至60天上浮50%计收罚息；60天以上上浮100%计收罚息�合同对复利约定为，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期日之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，农行耀州支行与杨永利签订抵押合同，约定抵押人同意以商业用房设定抵押为上述借款提供抵押担保，杨永利及其妻阴会玲在铜川市房屋抵押登记申请表上签字，在铜川市房屋产权市场管理处办理了铜房他新区字第201400775号房屋他项权证。
2014年4月29日，农行耀州支行将上述款项放出。道上公司欠2015年1月21日至2月20日正常利息58647.51元，2月21日至3月20日正常利息53666.67元，3月21至4月20日正常利息59416.67元，4月21日至合同到期日4月28日正常利息15333.33元，合计贷款到期前未还利息187064.18元。贷款到期后2015年4月29日至11月8日未还利息为441616.66元。截止2015年11月8日合计欠息628680.84元。农行耀州支行起诉时合同约定的执行利率为6.44%。
另查明，2013年3月5日，益民公司向农行耀州支行出具承诺书，内容为：经我公司第一次股东会议研究决定，我公司愿意承担陕西道上塑料有限公司在你行贷款1000万元，不能按期归还时，我公司承诺以本公司名下位于铜川新区太阳城商铺第20172－20177、30140－30149、30118、30126、30138、30139、20449－20445、20424、20439、20413号，合计1725.61平方米，估值1830万元抵押归还，特此承诺。该承诺书由许道上签字，益民公司盖章。
本院认为，道上公司对借款事实及欠款本息等无异议，农行耀州支行与道上公司签订的流动资金借款合同合法有效，农行耀州支行履行了发放借款的义务，道上公司从2015年1月21日起的结息期间开始拖欠利息，借款到期后亦未归还借款本金，道上公司已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，道上公司应根据合同约定承担相应违约责任，归还农行耀州支行借款本金1000万元，支付截至2015年11月8日利息628680.84元以及至判决确定的履行之日按照合同约定在执行利率6.44%上浮100%计算的罚息。
本案双方当事人争议的主要问题是：①杨永利、阴会玲的抵押担保责任是否成立；②益民公司是否承担抵押担保责任。
关于杨永利、阴会玲的担保责任。农行耀州支行与杨永利签订抵押合同时，该抵押物的共有人杨永利之妻未在合同中签字，但在办理抵押登记的申请表中，杨永利确认其妻阴会玲签了字。尽管阴会玲本人辩称不能确认该签字是否本人所签，但并未申请对该签字进行笔迹鉴定，也未提供其他证据。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，阴会玲应承担不利后果，即抵押登记的申请表能够说明共有人阴会玲对其房屋抵押是知道并且同意的，杨永利以其与阴会玲的共有房屋设定抵押，符合《中华人民共和国物权法》第九十七条规定。设定抵押的抵押财产符合《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定的抵押财产范围，并且办理了抵押登记取得了他项权证，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，农行耀州支行对该抵押房屋的抵押权成立并有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，在债务人道上公司不履行债务的情况下，抵押权人农行耀州支行对抵押财产享有优先受偿权。
关于益民公司的担保责任。虽然在办理贷款之前益民公司向农行耀州支行出具了以其名下估值1830万元的商铺作为抵押的承诺书。但是该承诺书只是益民公司关于愿意以其财�抵押担保的单方意思表示，农行耀州支行与益民公司并未签订以在建工程设定抵押的抵押合同，说明农行耀州支行并未与益民公司达成抵押担保的合意，该抵押关系不成立。因此，益民公司不承担本案的民事责任。
综上所述，农行耀州支行的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、陕西道上塑料有限公司于判决生效后15日内向中国农业银行股份有限公司铜川耀州区支行偿还借款本金1000万元，支付截止2015年11月8日所欠利息628680.84元。并支付自2015年11月9日至判决确定的履行之日按年利率12.88%计算的罚息。
二、中国农业银行股份有限公司铜川耀州区支行在判决第一项确定债权范围内对杨永利、阴会玲抵押财�拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、陕西铜川益民置业有限公司不承担本案民事责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82922元，由被告陕西道上塑料有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审�判长贺晓华
审 判 员 董 敏
人民陪审员 王栓兴
二〇一五年十二月二日
书 记 员 张丽艳