广东省惠州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤13民终3355号
上诉人(原审原告)：陈稳，男，汉族，1966年3月3日，住广东省化州市。
委托代理人：刘潮芬，广东东舟律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：博罗县鹏辉实业发展有限公司。住所地：博罗县罗阳镇商业街鹏辉花园大厦9A。
法定代表人：张惠和，总经理。
委托代理人：李国伟，广东宏兴律师事务所律师。
上诉人陈稳与被上诉人博罗县鹏辉实业发展有限公司因合作开发房地产合同纠纷一案，不服广东省惠州市（2016）粤1322民初1269号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
当事人原审的意见
2016年3月29日，原审原告向原审法院提起诉讼，请求法院判令：1、判令解除原、被告于2013年12月13日签订的《项目合作开发合同书》；2、判令被告博罗县鹏辉实业发展有限公司立即向原告陈稳双倍返还定金人民币1200万元及利息（利息从起诉之日起至还清该款项止，按年息24%计算）；3、判令被告赔偿原告损失357407.50元（其中总体规划3275元、图纸设计150000元、土地勘察108132.50元、环评96000元）及利息（利息自起诉之日起至还清款项止按年利率24%计算）；4、判令被告承担本案诉讼费用。
主要事实和理由：原告与被告于2013年12月13日签订《项目合作开发合同书》（下称项目合同书），双方约定：由原告负责筹集建设开发资金，被告以土地出资，按约定比例分配收益，在被告拥有的位于罗阳镇小金村金盘围组金盘围土地号为0xx8号，国土证号为“博府国用（2007）第0xx9号”面积为18316㎡（包括已售第三人共470㎡）及土地证号为0xx9号约30**㎡的土地上开发房地产项目“佳城业御景新城”。项目合同书中双方就土地的交付、定金支付、项目公司设立、项目开发规模、开发方案及开发周期、合同解除、违约责任等相关事宜作了约定。签订项目合同书后，原告依约定于2013年12月20日、2013年12月25日向被告支付了定金600万元（按合同第八条第二款约定，定金主要用于收回已出售的470㎡土地使用权、地上旧房屋以及交纳土地税费等），于2014年1月26日成立了项目公司“惠州市佳城业房地产开发有限公司”，还就项目土地的勘探、规划、设计、环评作了相关工作，并支付相关费用共357407.50元。相反，被告收取定金后，初期还履行配合原告土地规划报批等义务，到后来，被告不但不配合原告，不出具委托书协助原告办理相关报建、环评等事宜，而且迟迟未履行合同主要义务，其中：1、被告未依项目合同书第二条第2项约定补缴交合同项目土地闲置税、土地使用税；2、被告未依项目合同书第四条第1项收回地号为0xx8号已转让第三人刘和群350㎡和另一块120㎡的土地及该土地上的旧房屋；3、被告未履行《项目合同书》第七条第2项约定完成在签订合同1个月内完成土地权属的所有手续交原告开发；4、被告未履行《项目合同书》第八条第1项第（1）小项约定双方签订合同书后，以书面形式全权委托乙方开发利用上述土地，造成原告在办理报建手续时得不到被告的协助和配合，从而严重影响了项目报建工作的进行。期间，原告一直催促被告依项目合同书所约定履行合同义务，但被告至今未履行义务，最后导致项目无法继续进行。在这过程中，原告曾多次主动与被告商讨解决方案，但被告却常常敷洐了事或找借口不见面，为此，原告也曾要求被告返还定金及赔偿损失事宜，但被告却说：“没钱，要等把土地卖了后再将款退还给原告”。当原告追问被告何时有钱退还时，被告却说:“不知道，反正会尽快处理”。但一拖已经过去半年多了。原告认为，项目合同书是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定全面履行合同义务。由于被告违反合同法规定的诚信原则，未履行合同义务，已构成严重违约，导致合同目的无法实现，给原告造成巨大损失。另外，原告于2016年3月2日向博罗县人民法院提出诉前财产保全申请，依法查封了涉案土地。为维护原告的合法权益，特依《民诉法》、《合同法》第九十三条、第九十四条规定及《项目合同书》第九条约定向法院提起诉讼，恳请法院判如所请。
被告博罗县鹏辉实业发展有限公司辩称：合同签订至今，被告始终配合原告工作，没有任何双方约定行为，原告诉求缺乏事实和法律依据。由于原告至今不能依约成立惠州市佳城业房地产开发有限公司，致使原被告签订合同不能取得合法开发房地产的资格及能力，过错主要在原告。由于原被告双方签订合同无效，双方都有过错，依照合同法58条，依法应当各自承担相应的法律责任。
原审法院查明的事实
原审法院经审理查明：2013年12月13日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《项目合作开发合同书》，双方在该合同约定：一、土地概况。1、甲方拥有位于博罗县罗阳镇小金村金盘围组金盘围(土名)国土证号:0x**,用途:综合用地,面积为:18316㎡。另国土证号:0x**,用途:综合用地,面积为:9400㎡,除去己建和已售约剩余3000㎡左右,(己查封)待后由甲方负责解封。2、本地块与原修建的金豪花园所有责任均与本合作合同无关。3、此地块建筑面积以博罗县规划局规划建设的容积率批准为准。4、本合同合作地块规划红线图以规划局和甲乙双方在现场测量放点为准(见附图)。二、本项目概况和合作方式。1、本项目简要说明:甲乙双方商议拟定一份项目开发建设方案,交由专业设计人员设计,大致分为三部分三期建设:第一部分(一期)地下停车场、商业楼,拟建11层,每层约3500平方米,1至3层为商场、电影院;4至11层为写字楼。第二部分(二期)为花园小区,共建3栋25层。第三部分(三期)为国土证号:0x**除金豪花园外的剩下约3000平方米空地,拟建两栋25层住宅及幼儿园,以上都以设计方案结果出来为准。2、本项目合作方式:（1）、本项目由甲方以上述土地作为出资合作的资金:甲方以土地使用权和归属权作出资,包括负责缴交签订合同前的土地所需税费(如闲置税、土地使用税等),保证上述用于本项目开发的土地红线范围内无抵押、无权属纠纷、拥有100%权属。甲方承诺在自签订本合同后将上述作出资的地块全权委托由乙方成立的项目公司进行开发利用,甲方不作本项目公司(即乙方公司)的股东,不享有乙方公司的权益。甲方协助办理完成与本项目有关的资料和报建手续,如本项目的立项、规划、报建等。（2)、乙方自行成立项目公司(甲方不享有该项目公司的股权):乙方自行成立一家公司,出资在上述土地上按照甲乙双方所确定的设计方案进行开发建设,乙方负责为本项目提供项目的运作及建设资金和建设过程中的办公费用,并承担施工建设经营管理,包括但不限于:项目的全盘管理、策划、建筑设计、变更、工程招标、施工组织、施工管理、工程验收、广告、宣传、房屋销售、房款回收等管理权利。项目房屋售后服务、物业管理的一切权利、义务归乙方所有(含物管收益)。三、本项目甲乙双方利益分配(权益划分)。在本项目每期建设完成并经政府主管部门批准的销售许可证之后15天内,在办理预售许可证前,甲、乙双方任何一方不得擅自中途销售或以其他方式处理物业,但双方可统一预售。1、甲方享有本项目建设完成后确定出售部分(含住房、铺位、写字楼等)的总收入除所有税后房款的20%的收益及权属,及地下车位拥有20%的处置权。2、甲方享有本项目建设完成后出租部分(含1至3楼商场、幼儿园等)总收入除税后租金款的25%的收益及权属。3、乙方享有本项目建设完成后确定出售部分(含住房、铺位、写字楼等)的总收入除所有税后房款的80%的收益及权属,及地下车位拥有80%的处置权。4、乙方享有本项目建设完成后出租部分(含l至3楼商场、幼儿园等)总收入除税后租金款的75%的收益及权属。5、乙方享有本合作项目自出售或出租后所有物业管理费的全部收益(含物业维护费、卫生费等属物业管理的收益)。四、甲方责任。1、甲方负责收回国土证号为0x**共18316㎡已经转让给他人的部分土地和解封金豪花园余下未用的空地,确保建设用地权属清晰。旧房由甲方负责收回,收回的费用在30万元以下由甲方负责,如超过30万元由甲乙双方协商处理。如在本项目开发过程中出现用地使用权与任何人有权属纠纷,由甲方负责处理并承担费用。若有土地权属问题(纠纷)或者因该地块的原因不能办理相关手续,乙方有权单方面解除本合同,因此给乙方造成的损失或导致本项目在建停工所致的费用均由甲方承担,并双倍返还乙方所交付的定金。2、甲方有权对项目的经营管理、财务运作进行定期或不定期的检查,提出意见和建议。3、待本项目顺利封顶后,甲方有权委派一人出任项目公司财务,与乙方共同负责回收项目的售楼资金(项目销售完毕甲方须撤走该财务人员),但由项目部统一管理和调配。4、项目各期工程完成后售楼部的销售管理开支费用甲方负责20%。五、乙方责任。l、乙方同意按本合同书的规定,承担本项目建设期间的运作资金并按本项目的进度费用需求如期支付款项,应确保本项目顺利进行,若乙方因开发资金不到位,导致工期超期6个月,甲方有权收回土地,没收定金,并要求乙方赔偿甲方损失。2、本项目物业管理权和收益归乙方所有,乙方可自行设立相关的物业管理公司，负责对所建成的住宅小区进行物业管理,承担管理风险。甲方不享有物业管理权和收益。3、项目各期工程完成后售楼部的销售管理开支费用乙方负责80%。4、乙方负责办理施工手续工作,相关费用由乙方承担,甲方应主动积极配合,如在施工建设本项目过程中所发生的施工事故、劳资纠纷及所欠的材料款,一切与甲方无关。六、项目公司。1、为便于本项目的开发建设,甲乙双方同意乙方自行成立《惠州市佳城业房地产开发有限公司》(暂定)为本项目房地产开发公司(简称“项目公司”),项目建设资金由乙方按实际需要投资直至完成本项目的开发建设工作。2、甲方全权委托乙方本项目公司开发本宗地,乙方拥有本合同所述土地完全规划利用权,但在开发建设中所有因土地权属引起的纠纷均与乙方(和或项目公司)无关。3、项目开始销售前由甲、乙双方议定价格,经双方议定的价格进行销售。4、本项目的全部施工建设事项由乙方负责,以下事项包括但不限于:本项目的设计、建造、登记、销售、管理等;甲乙双方都不得独自出售或转让本项目的权益。甲方有权对工程施工管理、建筑材料质量管理、建筑工程质量监督管理和工程竣工验收等知情权。5、甲、乙双方签订本合同前各自所属公司一切债权债务与本合作开发的项目无关,由各自负责。七、项目合作进度。1、鉴于本项目的实际情况,甲、乙双方同意在本合同书签订后,通力合作,尽快完成本项目土地及建设手续、施工图设计和审图,办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》等相关建设手续,所产生的相关费用由乙方负责。2、甲方承诺在签订本合同之日起1个月内完成本项目土地权属的所有手续。3、在签订本合同后,土地权属完成后双方根据本合同第六条的约定成立项目公司,乙方并承诺2个月内完成负责本项目开发的项目公司注册,甲方应积极协助。4、乙方承诺在本项目取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》等开工批准文件后,一个月内保证本项目开工。5、本项目开发总工期为取得《建设施工许可证》并完成±0工程后不超过三十个月竣工(晴天)。6、本项目在具备销售条件后,甲、乙双方拟上市销售的权益,必须统一宣传、统一推广、统一定价、统一对外销售、统一制定销售方案。7、本项目上市销售的物业,由甲、乙双方共同委托一家代理公司统一销售,并设立本项目销售房款专用账户,甲、乙双方共同监管本项目物业的销售款、开支款项和税款。8、权益支付:在能确保满足本项目销售经费开支和税费的前提下,甲、乙双方均可按分配比例支取收益,必须经甲、乙双方负责人同意方可支取,但必须建账审查通过和存档。八、其它承诺与约定。1、甲方义务承诺：(1)、甲乙双方签订本合同书后,并以书面形式全权委托乙方开发利用上述土地,甲方不得再与任何第三方合作开发本项目及出让本项目及所涉的土地,否则应退还乙方所投入的全部款项并支付双倍定金给予乙方。(2)甲方协助乙方负责本项目建设期间与政府相关部门的沟通,协调免收或降低交纳政府配套费用及其它相关费用,协调好周边邻里的关系,确保正常建设。2、乙方承诺：(1)、乙方同意在本合同书签订后,向甲方支付合作开发本项目的土地回收资金人民币600万元作为定金,该定金在本合同签订后三个工作日内支付给甲方,甲方将该土地使用证交由乙方公司保管。甲方在本项目首期工程完工并出售后,将其应分得的收益优先返还400万元定金给乙方;在本项目二期工程完工并出售后,将其应分得的收益优先返还200万元定金给乙方。(2)、在本项目的合作过程中,乙方及项目公司不得将本项目及所涉土地转让他人,不得中途停建(如自然灾害、社会政策等不可抗拒的情形除外)。否则将依法、依约赔偿甲方相应的损失及甲方有权自动终止本合同并没收之前预交的定金。九、违约责任。1、甲、乙双方在本合同书签订后,应履行本合同书条款,共同实施本项目的开发建设,甲、乙双方均不得单方面终止本合同书(本合同有约定的或依法定权利行使的除外)或违反本合同书的条款;一方违反本合同书的条款,违约方均依本合同约定的条款赔偿对方损失,违背本合同约定的都属于违约。2、如乙方未能按本合同书的约定条款及期限履行合同义务,甲方有权利依据本合同约定要求违约赔偿,并且有权解除本合同及无须退还已收取的定金及无条件归还土地使用证给甲方。3、如甲方未能按本合同约定条款及期限履行合同义务,乙方有权单方面解除本合同,甲方七日内按乙方支付的定金及费用双倍退还给乙方,同时乙方有权追究因甲方违约给乙方造成的所投入费用。
原、被告签订上述合同后，2013年12月20日、25日，原告通过陈剑艺账户各汇款300万元到被告法定代表人张惠和名下账户，被告共收取原告定金600万元。2014年1月26日，惠州市佳城业房地产开发有限公司经工商部门核准成立。惠州市佳城业房地产开发有限公司支付勘查费77332.5元（发票）、另收据两张金额合计为30800元。另向住建局支付总体规划费用3275元（发票）。支付环保技术服务费96000元（发票）。支付图纸设计费150000元（收据）。本案庭审时原告表示不同意继续履行双方签订的《项目合作开发合同书》。
被告提供证据证明将已卖出的土地收回的事实，其中提供2014年1月6日被告法定代表人张惠和与刘和群签订《土地转让合同》，以总价210万元购买刘和群名下350平方米土地，被告法定代表人张惠和通过银行转账支付166万元，刘和群出具收到张惠和210万元的收据三张。2014年1月15日，被告法定代表人张惠和通过银行转账支付48万元给卢进喜。2014年1月15日，被告法定代表人张惠和通过银行转账支付43万元给聂永明。2014年1月21日，被告法定代表人张惠和通过银行转账支付225000元给邱雄辉。
此外，原告提出诉前财产保全申请，本院作出（2016）粤1322财保33号民事裁定书，裁定查封被告博罗县鹏辉实业发展有限公司名下位于博罗县罗阳镇小金村金盘围组金盘围（土名）的土地使用权[证号：博府国用（2007）第0xx9号],查封价值以人民币1200万元为限。
原审法院判决理由和结果
原审法院认为，关于原、被告签订《项目合作开发合同书》的效力问题，住房和城乡建设部关于《房地产开发企业资质管理规定》第三条规定，“房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质证书的企业，不得从事房地产开发经营业务”。最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条规定，“合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效”。本案中，被告虽依合同约定到工商部门核准成立了“惠州市佳城业房地产开发有限公司”，但从事房地产开发经营是必须经相关部门批准后方可开展经营活动的项目，至本案起诉前该公司未按规定申请核定企业资质等级，故依法不能开展从事房地产开发经营活动。原、被告签订的《项目合作开发合同书》，依法应认定为无效合同。
原、被告签订《项目合作开发合同书》无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故被告收取原告的定金600万，被告应予返还给原告。本案中，因当事人双方均不具备房地产开发经营资质造成合同无效，原、被告双方都有过错，应当各自承担相应的责任。故原告的其他诉讼请求，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条的规定，判决如下：
一、被告博罗县鹏辉实业发展有限公司应于本判决生效之日起10日内返还定金600万元给原告陈稳。
二、驳回原告陈稳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47972元（已减半收取）、保全费5000元，合计52972元，由原、被告各承担26486元。
当事人二审的意见
上诉人陈稳不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、人民法院撤销一审判决，依法改判为支持上诉人的所有一审中的诉讼请求;2、本案的诉讼费用由被上诉人承担。
主要事实和理由：原审判决认定事实不清，适用法律错误，必须予以纠正，其理由分述如下:一、一审法院认定《项目合作开发合同书》全部无效是片面的、错误的。《项目合作开发合同书》(以下简称合同书)包括两部份，一部分是上诉人陈稳在合同书签订后三个工作日内向被上诉人博罗县鹏辉实业发展有限公司(以下简称鹏辉公司)支付合作开发本项目土地回收资金人民币600万元作为定金(详见合同书第八条第2项第一款)，在合同书第七条项目合作进度第2项中约定鹏辉公司承诺在签订本合同之日起1个月内完成项目土地权属的所有手续;另一部分是在土地权属完成后，双方成立项目公司完成合同书中所约定的房地产开发事项(详见合同书第八条第3项)。因此应认定合同书部分无效才是正确的。虽然被上诉人鹏辉公司提供了部份证据证明被上诉人鹏辉公司的法定代表人张惠和与刘和群签订《土地转让合同》，支付210万元给刘和群;支付48万元给卢进喜;支付43万元给聂永明;支付22.5万元给邱雄辉。但这些证据未能证明鹏辉公司已经按合同约定完成土地收回。因被上诉人未履行合同义务，并且被上诉人鹏辉公司在一审起诉前均未能按合同约定完成土地回收以及另有3000平方米土地在一审起诉前均未解除查封是致使双方项目合作合同最终被认定无效的关键。因被上诉人未履行合同义务，导致双方无法完成合同书中第二部分所约定的合作开发事宜，被上诉人应承担主要过错责任并赔偿上诉人的损失。
二、被上诉人过错导致合同书中第二部份合作开发事宜无法进展，被上诉人应当双倍返还定金。上诉人与被上诉人之间进行房地产合作开发项目，依据法律有关规定及双方签订的《项目合作开发合同书》约定，应当依法办理相关手续后，设立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业才能进行项目的开发。但在上诉人向被上诉人交纳定金后，由于被上诉人过错导致上诉人未能与原告签订合法有效的合作开发合同，即构成缔约过失。依据我国《担保法》第89条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的。应当双倍返还定金。”为此，根据上述法律规定，被上诉人应当向上诉人双倍返还定金。
三、因合同无效或者被撤销，一方当事人因此受到损失，另一方当事人对此有过错时，应赔偿受害人的损失。为此，被上诉人应当对上诉人的357407.5元损失予以赔偿外，还应赔偿600万元定金的利息损失。综上所述，为了正确适用法律，依法维护法律的尊严，维护上诉人的合法权益，请二审法院对本案依法改判。
被上诉人博罗县鹏辉实业发展有限公司答辩称：第一，双方合作开发房地产失败的根本原因在于能力不足，投入有限，没有防止处理双方利益冲突预案经验。第二，一审法院充分查明事实，适用法律正确，依法认定合同无效，其结果有法律依据，对双方的损失已经作出公平的评判，应当维持。第三，上诉人至今不能反思假合作真牟利的行为，以自欺欺人的理由提起上诉，相信会被法院依法驳回。
本案二审中，各方当事人均未提交新证据。
本院查明的事实、判决理由和结果
本院经审理查明，原审查明的基本事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案系合作开发房地产合同纠纷，本案争议的焦点是：1、双方签订的《项目合作开发合同书》的效力问题；2、定金及利息的返还问题；3、上诉人主张的损失357407.50元是否应予支持。
关于本案合同的效力问题，双方于2013年12月13日签订的《项目合作开发合同书》属于一份约定清晰完备的合作开发房地产合同。结合合同书的条款综合分析可知，该合同分为两个部分，第一部分为双方愿意就涉案土地进行项目合作开发，约定了双方的主要权利义务。第二部分为房地产项目合作开发的具体操作细则，即上诉人应设立具备房地产企业的开发资质、房地产项目的设计、招标、施工、销售等权利义务、双方的利益分配及违约责任。本院认为，合同的第一部分关于双方愿意进行房地产项目合作开发的约定不违反相应的法律规定，属于当事人意思自治范畴，依法应认定为有效合同。而关于第二部分房地产项目的具体开发事宜部分，由于双方当事人至今均未取得房地产开发的企业资质，依据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条规定，“合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效”。该部分合同条款应认定为无效。
关于定金600万及利息如何处理的问题，双方关于违约责任的合同约定部分为无效，故依据《合同法》第五十八条之规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”被上诉人应将定金600万元返还给上诉人。该定金利息属于因合同无效上诉人所遭受的损失，至于合同无效双方的过错问题，关于被上诉人的责任，其在签订合同时明知上诉人不具备房地产开发企业资质，但其轻信上诉人可以办理相关手续的承诺，其亦应承担导致合同无效相应的责任。而上诉人虽主张相关资质的办理时间并未到期，但双方签订的合同对此并未予以明确，被上诉人基于合理的期待要求上诉人需办理相应的资质手续，双方的合作关系才能得以维系亦符合常理。故上诉人仍应对目前仍未办理相应资质手续导致合同无效承担相应的责任。本院酌定对该部分损失各自承担一半，即被上诉人应返还定金600万所产生的利息的一半给上诉人。结合本案的具体情况及上诉人的诉讼请求，该利息的计算标准酌定为2013年12月26日起至本判决书生效之日止，按同期同类贷款利率计算。
关于上诉人主张的损失357407.50元及利息是否应予支持的问题。上诉人的该部分损失为总体规划3275元、图纸设计150000元、土地勘察108132.50元、环评96000元，以上费用均为开发涉案土地的前期必要支出费用。由于双方未能继续合同关系，上诉人已经无法就以上支出获得相应的回报。结合本案的实际情况，以上支出费用的实际受益人为土地的所有权人即被上诉人，根据“谁受益谁承担”的原则，以上费用应由被上诉人负担。上诉人主张的以上费用利息于法无据，本院不予支持。
综上所述，原审认定事实清楚，适用法律部分有误，本院予以纠正。上诉人上诉有理部分予以采纳，无理部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销惠州市博罗县人民法院（2016）粤1322民初1269号民事判决书。
二、博罗县鹏辉实业发展有限公司应于本判决生效之日起五日内返还定金600万元及利息的50%给陈稳（利息从2013年12月26日起至本判决书生效之日止，按同期同类贷款利率计算）。
三、博罗县鹏辉实业发展有限公司应于本判决生效之日起五日内支付357407.50元给陈稳。
四、驳回陈稳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费52972元（含保全费），由陈稳负担26486元，博罗县鹏辉实业发展有限公司负担26486元。二审案件受理费95945元，由陈稳负担47972.5元，博罗县鹏辉实业发展有限公司负担47972.5元。陈稳多预交的二审受理费47972.5元，抵扣博罗县鹏辉实业发展有限公司应负担的诉讼费后，由博罗县鹏辉实业发展有限公司在应当向陈稳支付的款项中一并处理，本院不予办理退补手续。
本判决为终审判决。
审 判 长 郑 杰
代理审判员 黄宇乐
代理审判员 寇 倩
二〇一七年二月二十日
法官 助理 陈 静
书 记 员 叶秀婷
附：相关裁判依据
《中华人民共和国合同法》
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。