南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初7571号
原告：郑环，女，1984年4月9日生，汉族，住南京市鼓楼区。
委托代理人：周捷，江苏创盈律师事务所律师。
委托代理人：羌晓莉，江苏创盈律师事务所律师。
被告：裔孙，男，1976年7月1日生，汉族，住江苏省。
被告：崔丽，女，1982年11月28日生，汉族，住江苏省常州市武进区。
以上两被告的共同委托代理人：常立，江苏力挽律师事务所律师。
被告：林贵民，男，1979年10月6日生，汉族，住安徽省祁门县。
被告：杨渊华，女，1982年6月11日生，汉族，住江苏省。
原告郑环与被告裔孙、崔丽、林贵民、杨渊华民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑环的委托代理人周捷、羌晓莉，被告裔孙、崔丽的共同委托代理人常立到庭参加诉讼，被告林贵民、杨渊华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告郑环向本院提出诉讼请求：1.判令被告裔孙、崔丽立即偿还原告借款本金988889元及利息（自2015年11月16日起计算至实际给付之日止，按年利息24%计算）；以及律师费21600元。2.判令原告对被告裔孙、崔丽抵押的位于镇江市梦××路××层的房产享有优先受偿权。3.判令被告林贵民、杨渊华对被告裔孙、崔丽的债务承担连带保证责任。4.本案全部诉讼费、保全费用由被告承担。事实和理由：被告裔孙、崔丽系夫妻。2015年10月15日，被告裔孙、崔丽因资金周转需要向原告借款1000000元，双方签订借款合同及还款计划表，约定：借款中的600000元为按月支付利息，月利率为1.5％，每月的15日为结息日，到期一次性还本，期限自2015年10月15日至2016年4月14日；另外的400000元为等额本息还款，月利率1.1%，还款日期为每月15日，期限自2015年10月15日至2018年10月14日。同日，被告林贵民、杨渊华在借款合同的保证人处签字并签订了保证合同，承诺对被告裔孙、崔丽的借款承担连带保证责任。2015年10月16日，原告向被告裔孙支付了全部款项，被告裔孙、崔丽将其名下位于的镇江市梦××路××层的房产作为抵押担保并办理了抵押登记。此后，被告裔孙、崔丽仅偿还一期本息，余款一直未还，故原告诉至法院。
被告裔孙、崔丽辩称：1.两被告是与案外人施蔚祺签订的借款合同，原告据以主张权利的依据是其与施蔚祺之间的委托协议，该委托协议的真实性由法院依法认定，否则会造成施蔚祺向被告重复主张。2.对于借款合同、还款计划表、汇款凭据、房屋他项权证的真实性及所反映的借款事实、房产抵押的事实无异议，但原告按24%计算利息需说明依据，房产抵押担保的范围应以他项权证登记的1000000元为准。3.对于保证合同的真实性由法院依法核实。4.对于原告主张律师费所依据的委托代理协议、民生银行电子银行回单以及增值税发票均无异议。
被告林贵民、杨渊华未答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年10月15日，原告（委托人）与案外人施蔚祺（受托人）签订委托协议一份，约定：委托人委托受托人办理在江苏省镇江市地区的资金出借业务；受托人以自己的名义和借款人签订借款协议；借款人的抵押物设定在受托人名下；出借资金由委托人直接支付给借款人；借款风险由委托人承担，借款人如违约，由委托人直接催要或诉讼，受托人全力配合。同日，施蔚祺作为出借人、被告裔孙、崔丽作为借款人、林贵民、杨渊华作为担保人签订了借款合同，约定：借款人向出借人借款1000000元，其中600000元为按月支付利息，月利率为1.5％，每月的15日为结息日，到期一次性还本，期限自2015年10月15日至2016年4月14日；400000元为等额本息还款，月利率1.1%，还款日期为每月15日，期限自2015年10月15日至2018年10月14日；借款人如未能按约还款的，逾期罚息利率按贷款余额的日千分之二计算，在合同项下任一期的贷款本息逾期超过三日的，出借人有权提前收回贷款。借款人违约时还应当承担相关诉讼费、律师费等实现债权的费用。借款人自愿将坐落于镇江市梦××路××层的房产抵押给出借人。此外，合同还约定，借款由郑环委托出借人出借，借款资金由郑环直接拨付给借款人，如借款人违约，郑环有权直接向法院起诉，无须以出借人名义，借款人的还款本息直接打入郑环的银行账户。被告林贵民、杨渊华在该合同担保人处签字并与施蔚祺签订保证合同、出具无限连带责任保证书，承诺以其个人全部财产承担无限连带责任保证，担保范围包括借款人的借款本息、违约金、逾期费用以及债权人实现债权的律师费、诉讼费等费用，保证期间为借款合同确定的借款本金到期之日起两年。
2015年10月16日，原告分四笔将1000000元款项打入被告裔孙的银行账户，被告裔孙、崔丽将名下位于镇江市梦××路××层房屋抵押给施蔚祺，抵押担保债权数额为1000000元，并办理了抵押登记。
另查明，因被告未按约还本付息，原告委托江苏创盈律师事务所将被告诉至本院，为此支付了律师代理费21600元。
审理中，原告认可被告裔孙、崔丽于2015年11月16日归还了600000元借款的第一期利息9000元，400000元借款的第一期本息15511元（本金11111元、利息4400元）。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中，原告委托施蔚祺以自己名义与四被告签订的借款合同，同时，在借款合同中明确了出借款项系原告提供，还款是直接还给原告，即四被告在与施蔚祺订立借款合同时亦知晓原告与施蔚祺之间的代理关系，因此，借款合同可直接约束原、被告。原告现要求被告裔孙、崔丽按照借款合同约定履行还款义务，符合法律规定，本院予以支持，要求被告林贵民、杨渊华按照保证合同约定及无限连带责任承诺书的承诺对被告裔孙、崔丽的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。
原告提供的转账凭证可以证实被告裔孙、崔丽向原告借款1000000元的事实，扣除已还款，被告裔孙、崔丽应归还原告剩余借款本金988889元。因双方约定的逾期还款的罚息等超出法律规定，现原告主张自2015年11月16日起按年利率24%计算利息，符合法律规定，本院予以准许。关于原告主张的律师代理费21600元，有合同依据，不违反法律规定，本院予以支持。
关于原告对案涉抵押物是否享有抵押权的问题，本院认为，虽然施蔚祺系案涉抵押物的抵押权人，但因该抵押法律关系是为被告裔孙、崔丽向原告的1000000元借款所设，施蔚祺仅系与原告委托贷款法律关系的受托人，其代理行为产生的后果应归属于委托人原告，被告裔孙、崔丽亦明知施蔚祺系原告的代理人。因此，原告可以自己的名义直接向被告裔孙、崔丽主张抵押权。
被告林贵民、杨渊华经本院合法传唤未应诉、答辩，视为其放弃相应抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第三百九十六条、第四百零二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告裔孙、崔丽于本判决生效之日起十日内偿还原告郑环借款本金988889元及利息（自2015年11月16日起按年利率24%计算至实际还款之日止）；
二、被告裔孙、崔丽于本判决生效之日起十日内给付原告郑环律师代理费21600元；
三、被告林贵民、杨渊华对上述一、二项判决中的债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后有权向被告裔孙、崔丽追偿；
四、原告郑环有权就被告裔孙、崔丽名下位于镇江市梦溪路7号1幢第7层房屋（权证字号：镇房权证京字第××号、第××号）在1000000元范围内，就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13894元，保全费5000元，公告费300元，由四被告共同负担（原告已预交，四被告在给付判决款项时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 乔延彬
人民陪审员 张振祥
人民陪审员 毛鸿俊
二〇一七年三月三十日
书 记 员 丁 洁