上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0105民初22984号
原告：中信银行股份有限公司上海长宁支行，住所地上海市长宁区。
负责人：何梅，行长。
委托诉讼代理人：龚潇，上海原本律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶志豪，上海原本律师事务所律师。
被告：黄龙彪，男，1954年10月2日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。
被告：姜鸿囡，女，1955年8月25日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。
原告中信银行股份有限公司上海长宁支行诉被告黄龙彪、姜鸿囡金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理，依法适用普通程序，组成合议庭。因两被告下落不明，本院于2016年12月26日以公告方式向其送达起诉状副本及开庭传票等法律文书。2017年4月14日，本院对本案公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人龚潇到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司上海长宁支行向本院提出诉讼请求：1.被告黄龙彪偿还原告借款本金318,750元;2.被告黄龙彪偿还逾期利息至实际清偿之日止(截止2017年4月14日的利息10,738.39元、罚息即逾期利息10,639.20元、利息复利516元、逾期利息复利238.97元)；3.被告姜鸿囡对被告黄龙彪的上述两项付款义务承担共同清偿责任；4.若两被告不履行上述第一、二项付款义务，则原告请求法院判令可以与被告以位于上海市黄浦区斜土东路XXX弄XXX号XXX层的房产为抵押物协议折价、或者申请拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5.本案诉讼费由两被告承担。
事实与理由：2007年4月24日，原告(原名为中信银行上海仙霞支行)与被告黄龙彪签订《个人购房借款合同(抵押加阶段性保证借款)》，该合同约定：原告向被告黄龙彪提供借款2,250,000元，用于购买坐落于上海市黄浦区斜土东路XXX弄XXX号XXX层的房产，借款月利率为5.3325%；借款期限自2007年5月18日起至2017年5月18日，并采取等额本金方式还款，每月应还本金18,750元；在被告黄龙彪逾期还款的情况下，原告有权按照人民银行的规定对逾期借款加收罚息和复利，并且有权要求被告黄龙彪立即提前偿还部分或全部借款，以合法程序处分抵押房产用以清偿全部借款和利息；同时，双方还约定被告黄龙彪以上海市黄浦区斜土东路XXX弄XXX号XXX层的房产为抵押担保物，担保范围包括《借款合同》项下的借款本金、利息(含复利)、罚息、为实现债权和抵押权而支付的费用等，被告姜鸿囡作为抵押担保物的共有人同意抵押事宜并接受《借款合同》项下的抵押相关条款。
原告就抵押物办理抵押登记手续后，于2007年5月16日向被告黄龙彪发放贷款2,250,000元，并于当日起计收利息。此后，原告于2007年将名称由中信银行上海仙霞支行变更为中信银行股份有限公司上海仙霞支行，后又于2008年将名称由中信银行股份有限公司上海仙霞支行变更为现用名中信银行股份有限公司上海长宁支行。
被告黄龙彪自2016年1月起开始逾期还款。经原告多次催讨，被告黄龙彪仍未能清偿。为此，原告分别于2016年2月18日、3月18日向被告黄龙彪送达《逾期贷款催收函》，又分别于2016年5月18日、6月24日向被告黄龙彪送达《贷款提前收回告知函》，被告黄龙彪均予以签字认可。原告在2016年6月24日《贷款提前收回告知函》中明确告知被告黄龙彪，截至2016年6月24日拖欠的本金为112,500元、利息为6,268.66元、罚息为1,460.82元，按照《借款合同》约定，原告向被告黄龙彪宣布全部贷款提前到期，并要求被告黄龙彪支付全部贷款本息。对此，被告黄龙彪签字认可上述告知函所述之欠款事实，并保证承担按时清偿的责任，但最终仍然未能履行还款义务。同时，被告姜鸿囡与被告黄龙彪系夫妻关系，上述借款发生在两人婚姻关系存续期期间，应当属于夫妻共同债务，因此被告姜鸿囡应就上述逾期贷款本息承担共同还款责任。此外，《个人购房借款合同(抵押加阶段性保证借款)》约定罚息按人民银行的规定计收，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》(银发[2003]251号)规定逾期贷款罚息利率按贷款利率水平上加收30%-50%，原告按最低标准向被告计收罚息，即罚息标准为在合同约定的贷款利率基础上加收30%。基于上述事实，起诉来院，请求判如所请。
两被告未作答辩。
原告为支持其主张，提供以下材料作为证据：
1.《个人购房借款合同(抵押加阶段性保证借款)》,证明原、被告之间存在借款关系；
2.原告企业名称变更登记信息，证明原告签订《借款合同》时的企业名称为中信银行上海仙霞支行，后更名为中信银行股份有限公司上海仙霞支行，后再更名为现用名中信银行股份有限公司上海长宁支行。
3.借款凭证(放款记录)，证明原告按约于2007年5月16日向被告黄龙彪的银行账户发放贷款225万元。
4.结婚证，证明两被告系夫妻关系，上述借款发生于夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，被告姜鸿囡应就被告黄龙彪的债务承担共同还款责任。
5.逾期贷款催收函、贷款提前收回告知函，证明被告黄龙彪自2016年1月起开始逾期归还贷款本金及利息，原告多次向被告黄龙彪催讨未果，原告于2016年5月17日向被告黄龙彪宣布《借款合同》项下贷款本金及利息全部提前到期；在原告向被告黄龙彪催讨贷款本金及利息的过程中，被告黄龙彪对欠款事实均以书面形式予以明确认可，并多次书面承诺会按时清偿，但最终均未履行还款义务。
6.个人贷款还款计划查询及个人贷款逾期欠款说明，证明截至2016年10月19日，被告黄龙彪共计拖欠原告贷款本金318,750元，逾期还款利息和剩余贷款利息共计13,326.48元。
补充证据1.不动产登记簿，证明原告就上海市黄浦区斜土东路XXX弄XXX号XXX层的房产享有抵押权，该抵押担保债权系本案所涉贷款。
补充证据2.截至2017年4月14日个人贷款逾期欠款说明，证明截至2017年4月14日两被告的欠款情况；原告于2017年3月18日从被告账户扣缴了利息25.01元。
两被告均未提供证据。
鉴于两被告未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行了审查。综合上述证据材料与案件事实的关联程度以及证据本身的真实性及合法性等方面判断，本院对其证明力均予以确认,并采信上述证据的内容。本院依据采信证据，认定原告所述的事实属实。
本院认为，原告与被告黄龙彪订立的《个人购房借款合同(抵押加阶段性保证借款)》，系当事人真实意思表示，亦不违反相关法律法规的禁止性规定，合同依法成立并生效，当事人理应依照合同约定及法律规定履行各自义务。原告依约向被告黄龙彪发放了贷款，履行了己方合同义务。而被告黄龙彪自2016年1月起拖欠本金及利息。为此，原告分别于2016年2月18日、3月18日向被告黄龙彪送达《逾期贷款催收函》，又分别于2016年5月18日、6月24日向被告黄龙彪送达《贷款提前收回告知函》，黄龙彪均予以签收，并认可欠款事实，保证承担按时清偿的责任。但被告黄龙彪仍未支付拖欠的贷款本金及利息，由此引发纠纷，责任在被告黄龙彪。故原告诉请要求被告黄龙彪支付贷款本金、利息及逾期利息，具有事实与法律依据，本院予以支持。
原告还诉请要求被告黄龙彪支付复利(包括利息与逾期利息的复利)。按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不应就罚息即逾期利息计收复利。因此，原告诉请要求被告黄龙彪支付期内利息的复利516元，本院予以支持。至于原告主张的逾期利息的复利238.97元，本院不予支持。
此外，被告黄龙彪与被告姜鸿囡为夫妻关系，被告黄龙彪借款发生在其与被告姜鸿囡婚姻关系存续期间，且该借款用以购买坐落于斜土东路XXX弄XXX号XXX层的房产，被告姜鸿囡作为房产共有人在《个人购房借款合同》上签字。故本案借款应认定为被告黄龙彪、姜鸿囡的共同债务。因此，原告要求被告姜鸿囡共同还款的诉讼请求，本院予以支持。
两被告未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄龙彪、姜鸿囡应于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司上海长宁支行借款本金318,750元。
二、被告黄龙彪、姜鸿囡应于本判决生效之日起十日内偿付原告中信银行股份有限公司上海长宁支行截至2017年4月14日的利息10,738.39元、逾期利息10,639.20元、复利516元，及自2017年4月15日起至实际清偿之日止的逾期利息(以318,750元为基数，按《个人购房借款合同(抵押加阶段性保证借款)》约定的借款利率基础上上浮30%计算)。
三、若被告黄龙彪、姜鸿囡未履行上述第一、二项付款义务，则原告中信银行股份有限公司上海长宁支行可以与被告黄龙彪协商，以其名下位于上海市黄浦区斜土东路XXX弄XXX号XXX层的房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告黄龙彪所有，不足部分由被告黄龙彪、姜鸿囡继续清偿。
四、驳回原告中信银行股份有限公司上海长宁支行其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6,281.20元，由原告中信银行股份有限公司上海虹桥支行自行负担4.53元，被告黄龙彪、姜鸿囡共同负担6,276.67元。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 斯慧民
人民陪审员 王伟芬
人民陪审员 马建军
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 姚佳璐
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》、《最高人民法院关于适%26lt;中华人民共和国婚姻法%26gt;若干问题的解释(二)的补充规定》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。