襄阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）鄂襄新民特字第00005号
申请人中国工商银行股份有限公司襄阳分行（以下简称工行襄阳分行）。住所地：襄阳市樊城区前进路**号。
负责人张辉，工行襄阳分行行长。
委托代理人何剑青、李和华，工行襄阳分行员工。代理权限：一般代理。
被申请人襄阳祥瑞房地产开发有限公司（以下简称襄阳祥瑞房地产公司）。住所地：襄阳市鱼梁洲开发区三号路。
法定代表人刘传富，襄阳祥瑞房地产公司董事长。
委托代理人宋新生，湖北春园律师事务所律师。代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求；代收法律文书；代为调解、和解等）。
第三人湖北江泰科技实业有限公司（以下简称湖北江泰科技公司）。住所地：襄阳市鱼梁洲宏发花园*幢*层。
法定代表人陈学志，湖北江泰科技公司董事长。
委托代理人宋新生，湖北春园律师事务所律师。代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求；代收法律文书；代为调解、和解等）。
申请人工行襄阳分行于2015年11月4日向本院提出实现担保物权申请，本院受理后，依法适用特别程序，向被申请人襄阳祥瑞房地产公司、第三人湖北江泰科技公司送达了异议权利告知书等手续，并由独任审判员刘桢进行了审查。申请人中国工商银行襄阳分行委托代理人何剑青，被申请人襄阳祥瑞房地产公司及第三人湖北江泰科技公司的委托代理人宋新生，第三人湖北江泰科技公司法定代表人陈学志接受调查询问。本案现已审查终结。
申请人工行襄阳分行诉称，2013年8月23日，湖北江泰科技公司与工行襄阳分行签订了编号为“2013年（铁院）字0005号”的《小企业借款合同》，贷款金额1500万元，襄阳祥瑞房地产公司为该笔贷款提供了抵押担保。2011年8月1日，襄阳祥瑞房地产公司与工行襄阳分行签订了编号为“2011年铁院（抵）字0008号”的《最高额抵押合同》，双方约定为借款人湖北江泰科技公司提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续。2013年9月2日工行襄阳分行为借款人发放了1500万元小企业流动资金贷款，贷款到期日为2014年9月1日。贷款到期后，借款人拒不履行还款义务。故请求法院依法裁定拍卖、变卖被申请人襄阳祥瑞房地产公司抵押财产，以实现申请人的担保物权。
被申请人襄阳祥瑞房地产公司及第三人湖北江泰科技公司辩称，对借款金额、日期及抵押事实均没有异议，但认为逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%的标准过高，不符合《合同法》相关规定。询问中，湖北江泰科技公司表示对申请人的计息方式、标准、金额均无异议。
经审查查明：2011年8月1日，被申请人襄阳祥瑞房地产公司与申请人工行襄阳分行签订了编号为“2011年铁院（抵）字0008号”的《最高额抵押合同》，双方约定由被申请人襄阳祥瑞房地产公司以其抵押物上的国有土地及房屋为第三人湖北江泰科技公司自2011年8月1日起至2014年8月1日止（包括该期间的起始日和届满日）的借款提供抵押担保，所担保的债权额度为在人民币1500万元的最高余额内。［抵押清单载明的抵押财产：位于襄樊市鱼梁洲开发区宏发花园的①1幢1层111室、212室的房屋（房产证号为襄鱼字第000012**号，建筑面积为283.39m2，土地使用权证号为襄樊国用（2010）第372010127-1号），②2幢1层1、2、3、4、5室的房屋（房产证号为襄鱼字第000012**号，建筑面积为429.40m2，土地使用权证号为襄樊国用（2010）第372010127-3号），③3幢1层1室、2室的房屋（房产证号为襄鱼字第000012**号，建筑面积为256.9m2，土地使用权证号为襄樊国用（2010）第372010127-4号）；位于襄樊市鱼梁洲开发区5号路的④4幢1层108室的房屋（房产证号为樊城区字第000943**号，建筑面积为40.86m2，土地使用权证号为襄樊国用（2009）第372010159-3-2号），⑤4幢1层104室的房屋（房产证号为樊城区字第000943**号，建筑面积为40.86m2，土地使用权证号为襄樊国用（2009）第372010159-3-1号），⑥5幢1层101室的房屋（房产证号为樊城区字第000943**号，建筑面积为91.63m2，土地使用权证号为襄樊国用（2010）第372010159-2-1号），⑦5幢1层103室的房屋（房产证号为樊城区字第000943**号，建筑面积为40.86m2，土地使用权证号为襄樊国用（2010）第372010159-2-3号），⑧5幢1层105室的房屋（房产证号为樊城区字第000943**号，建筑面积为91.63m2，土地使用权证号为襄樊国用（2010）第372010159-2-5号），⑨5幢1层106室的房屋（房产证号为樊城区字第000943**号，建筑面积为40.86m2，土地使用权证号为襄樊国用（2010）第372010159-2-6号），⑩5幢1层107室的房屋（房产证号为樊城区字第000943**号，建筑面积为183.27m2，土地使用权证号为襄樊国用（2010）第372010159-2-7号），?5幢2层201室的房屋（房产证号为樊城区字第000943**号，建筑面积为202.86m2，土地使用权证号为襄樊国用（2010）第372010159-2-8号），?5幢2层203室的房屋（房产证号为樊城区字第000943**号，建筑面积为202.86m2，土地使用权证号为襄樊国用（2010）第372010159-2-10号），?5幢2层204室的房屋（房产证号为樊城区字第000943**号，建筑面积为202.86m2，土地使用权证号为襄樊国用（2010）第372010159-2-11号），?5幢2层205室的房屋（房产证号为樊城区字第000943**号，建筑面积为202.86m2，土地使用权证号为襄樊国用（2010）第372010159-2-12号），?5幢2层206室的房屋（房产证号为樊城区字第000943**号，建筑面积为202.86m2，土地使用权证号为襄樊国用（2010）第372010159-2-13号）；?位于襄阳市襄州区张湾镇统一街的158号（襄樊祥瑞）3幢的房屋（房产证号为襄州区字第S000226**，建筑面积为952.41m2，对应的土地使用权证号为襄州国用（B'2011）字第410112193-5号、襄州国用（B'2011）字第410112208号，使用权面积共计为7118.84m2）］。最高额抵押所担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。合同落款处有加盖襄樊祥瑞房地产开发有限公司（现已更名为襄阳祥瑞房地产开发有限公司）的公章及法定代理人刘传富的签名。上述房产、土地抵押均已办理抵押登记。
2013年8月23日，申请人工行襄阳分行与第三人湖北江泰科技公司签订了编号为“2013年（铁院）字0005号”的《小企业借款合同》，合同约定借款金额为1500万元，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，基准利率为6%，浮动幅度为上浮30%。借款期限为12个月，自2013年9月2日起至2014年9月1日止。借款按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。合同第一部分第六条约定，本次借款所对应的最高额担保合同名称为“2011年铁院（抵）字0008号”《最高额抵押合同》，担保方式为房地产抵押担保。合同落款处分别有借款人湖北江泰科技公司及其法定代表人陈学志加盖的印章。合同签订后，申请人工行襄阳分行于2013年9月3日将1500万元贷款按照第三人湖北江泰科技公司的指定，转款800万元至襄阳富瑞特商贸有限公司1804＊＊＊＊0010152账户，另700万元转款至襄阳世宝恒盛商贸实业有限公司1804＊＊＊＊0010680账户。
借款发放后，申请人工行襄阳分行于2013年9月20日至2014年9月20日分别向第三人湖北江泰科技公司计收利息61750元、97500元、97500元、97500元、97500元、97500元、97500元、97500元、97500元、97562.47元、98768.09元、96449.7元、3712.13元，于2014年12月20日、2015年1月20日、2015年3月20日分别计收利息521952.71元、0.28元、75000元，共计计收利息1735195.38元；于2014年7月1日、7月14日、7月30日、9月21日、11月28日、4月29日、7月23日分别计收本金3829.92元、100元、196070.08元、0.78元、1799999.22元、75000元、400元；共计计收本金2075400元。审查中，湖北江泰科技公司对申请人上述计收的借款本息数额、计息方式、标准均无异议。
本院认为，申请人工行襄阳分行与第三人湖北江泰科技签订的编号为“2013年（铁院）字0005号”的《小企业借款合同》及与被申请人祥瑞房地产公司签订的编号为“2011年铁院（抵）字0008号”的《最高额抵押合同》均真实、合法、有效，并办理了抵押物权登记，分别取得了土地和房屋他项权证书，担保物权依法成立，受法律保护。各方当事人均应严格按照合同的约定履行义务。合同履行过程中，申请人工行襄阳分行主张第三人湖北江泰科技公司逾期未完全偿还借款，有银行发放借款凭证、受托支付凭证、受托支付转账凭证、还本付息明细清单、客户本金利息总账查询表予以证明，且被申请人及第三人均认可。逾期后申请人工行襄阳分行发出催收通知书，第三人湖北江泰科技公司仍不能按照要求清偿债务，且被申请人襄阳祥瑞房地产公司未与申请人工行襄阳分行达成拍卖、变卖抵押物还款协议，符合编号为“2011年铁院（抵）字0008号”的《最高额抵押合同》所约定的实现担保物权的条件和法律规定的情形，故申请人工行襄阳分行向本院提出拍卖、变卖被申请人襄阳祥瑞房地产公司提供给申请人工行襄阳分行作为抵押担保的房屋及土地使用权的申请，本院予以准许。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二款、第一百五十五条、第一百七十八条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百六十九条、第三百七十条、第三百七十一条、第三百七十二条第一款第（一）项、第三百七十四条的规定，裁定如下：
拍卖、变卖被申请人襄阳祥瑞房地产公司提供给申请人工行襄阳分行的下列16项抵押财产：位于襄樊市鱼梁洲开发区宏发花园的①1幢1层111室、212室的房屋（房产证号为襄鱼字第000012**号，建筑面积为283.39m2，土地使用权证号为襄樊国用（2010）第372010127-1号），②2幢1层1、2、3、4、5室的房屋（房产证号为襄鱼字第000012**号，建筑面积为429.40m2，土地使用权证号为襄樊国用（2010）第372010127-3号），③3幢1层1室、2室的房屋（房产证号为襄鱼字第000012**号，建筑面积为256.9m2，土地使用权证号为襄樊国用（2010）第372010127-4号）；位于襄樊市鱼梁洲开发区5号路的④4幢1层108室的房屋（房产证号为樊城区字第000943**号，建筑面积为40.86m2，土地使用权证号为襄樊国用（2009）第372010159-3-2号），⑤4幢1层104室的房屋（房产证号为樊城区字第000943**号，建筑面积为40.86m2，土地使用权证号为襄樊国用（2009）第372010159-3-1号），⑥5幢1层101室的房屋（房产证号为樊城区字第000943**号，建筑面积为91.63m2，土地使用权证号为襄樊国用（2010）第372010159-2-1号），⑦5幢1层103室的房屋（房产证号为樊城区字第000943**号，建筑面积为40.86m2，土地使用权证号为襄樊国用（2010）第372010159-2-3号），⑧5幢1层105室的房屋（房产证号为樊城区字第000943**号，建筑面积为91.63m2，土地使用权证号为襄樊国用（2010）第372010159-2-5号），⑨5幢1层106室的房屋（房产证号为樊城区字第000943**号，建筑面积为40.86m2，土地使用权证号为襄樊国用（2010）第372010159-2-6号），⑩5幢1层107室的房屋（房产证号为樊城区字第000943**号，建筑面积为183.27m2，土地使用权证号为襄樊国用（2010）第372010159-2-7号）；?5幢2层201室的房屋（房产证号为樊城区字第000943**号，建筑面积为202.86m2，土地使用权证号为襄樊国用（2010）第372010159-2-8号），?5幢2层203室的房屋（房产证号为樊城区字第000943**号，建筑面积为202.86m2，土地使用权证号为襄樊国用（2010）第372010159-2-10号），?5幢2层204室的房屋（房产证号为樊城区字第000943**号，建筑面积为202.86m2，土地使用权证号为襄樊国用（2010）第372010159-2-11号），?5幢2层205室的房屋（房产证号为樊城区字第000943**号，建筑面积为202.86m2，土地使用权证号为襄樊国用（2010）第372010159-2-12号），?5幢2层206室的房屋（房产证号为樊城区字第000943**号，建筑面积为202.86m2，土地使用权证号为襄樊国用（2010）第372010159-2-13号）；?位于襄阳市襄州区张湾镇统一街的158号（襄樊祥瑞）3幢的房屋（房产证号为襄州区字第S000226**，建筑面积为952.41m2，对应的土地使用权证号为襄州国用（B'2011）字第410112193-5号、襄州国用（B'2011）字第410112208号，使用权面积共计为7118.84m2）。
申请费37270元，由被申请人襄阳祥瑞房地产公司承担。
本裁定一经送达即发生法律效力。如对本裁定有异议，应当自收到裁定之日起十五日内向本院书面提出，逾期提出本院不予审查。
审判员 刘桢
二〇一五年十二月四日
书记员 张鹤