江苏省丹阳市人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）苏1181民特27号
申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司新区支行，统一社会信用代码91321181079921346P，住所地：丹阳市迎春路69号。
负责人杨文英，该支行行长。
委托代理人蔡伟，江苏恒闻律师事务所律师。
委托代理人刘园媛，江苏恒闻律师事务所实习律师。
被申请人陆英伟。
申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司新区支行于2016年8月1日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员杨学进进行了审查，并于2016年8月24日公开进行了听证。申请人的委托代理人蔡伟、刘园媛到庭参加听证，被申请人陆英伟经本院合法传唤未到庭参加听证。本案现已审查终结。
申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司新区支行称：2013年8月21日，申请人与被申请人签订最高额个人担保借款合同一份，约定被申请人以其房产向申请人提供抵押担保，被申请人可在最高本金余额不超过479000元的范围内向申请人申请借款。合同签订后，申请人向被申请人发放借款470000元。借款发放后，被申请人未能按约履行还款义务。申请人申请实现担保物权，请求法院裁定对被申请人抵押的房产拍卖、变卖，并以拍卖、变卖所得价款优先偿还借款人尚欠申请人的借款本金470000元及至被告实际给付之日止的利息（截止2016年7月25日暂计73050.98元），并由被申请人承担诉讼费用。
申请人向本院提供以下证据：
1.最高额个人担保借款合同1份，证明2013年8月21日，申请人与被申请人签订最高额本金不超过479000元的最高额个人担保借款合同，被申请人以其所有的位于丹阳市兴业路99号面粉厂205室的房产（丹房权证云阳字第××号）作抵押担保；
2.借款借据2份，证明2015年1月21日、2015年6月30日，申请人向被申请人发放贷款190000元、280000元，到期日为2015年8月27日、2015年12月17日，贷款年利率分别为10.416%、9.506%，结息方式均为到期日结息；
3.利息清单2份，证明截止2016年7月25日，被申请人结欠申请人利息73050.98元；
4.房产证及他项权证各1份，证明申请人与被申请人就本案抵押财产办理抵押登记手续；
5.送达地址确认函1份，证明被申请人向申请人明确了法律文书的送达地址。
被申请人陆英伟未到庭参加听证，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2013年8月21日，申请人与被申请人签订最高额个人担保借款合同一份，约定被申请人以其位于丹阳市兴业路99号面粉厂205室的房产向申请人提供最高额抵押担保，被申请人自2013年8月21日起至2018年8月20日止可在最高本金余额不超过479000元的范围内向申请人申请借款。上述合同对借款利率、提款条件、担保条款、违约责任、费用承担等权利义务均作了明确约定。其中借款利率和计息约定：利率标准按照借据记载的利率为准；担保范围为本合同项下借款本金、最高本金余额产生的利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用；违约责任约定：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；本合同项下的债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；费用承担约定与合同有关的公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费以及贷款人实现债权的一切费用均由借款人承担。合同签订后，申请人与被申请人向房屋管理部门申请办理了房产抵押登记手续，登记的债权金额为479000元，申请人并领取了他项权证书（丹房他证云阳字第201352**号）。
2015年1月21日、2015年6月30日，申请人向被申请人发放贷款190000元、280000元，到期日为2015年8月27日、2015年12月17日，贷款年利率分别为10.416%、9.506%，结息方式均为到期日结息。贷款到期后，申请人未能按照合同约定偿还原告借款本息。申请人于2016年8月1日向本院申请实现担保物权，请求对被申请人抵押的房产拍卖、变卖，并以拍卖、变卖所得价款优先偿还尚欠申请人的借款本金470000元及至被告实际给付之日止的利息（截止2016年7月25日暂计73050.98元）。
以上事实，由申请人向本院提供的证据及其当庭陈述所证实。
本院认为，申请人与被申请人签订的最高额个人担保借款合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行义务。合同签订后，被申请人以其所有的房产为其向申请人的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该最高额抵押是有效的。申请人按约向被申请人发放贷款，被申请人在贷款到期后未能按合同约定归还借款本息。截止2016年7月25日，被申请人尚欠申请人借款本金470000元、利息73050.98元的事实清楚，本院予以确认。被申请人未能按约还款，申请人依据合同约定申请实现担保物权，以被申请人抵押的房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人陆英伟所有的位于丹阳市兴业路99号面粉厂205室的房产（丹房权证云阳字第××号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司新区支行对处置被申请人的抵押物所得的款项对以下债权在抵押担保金额479000元范围内优先受偿：
截止2016年7月25日，被申请人陆英伟尚欠申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司新区支行的借款本金470000元、利息73050.98元，合计543050.98元；2016年7月26日起至实际还款之日的利息，按最高额个人担保借款合同约定的标准计算；
申请费4615元，由被申请人负担（申请人同意其预交案件受理费，由被申请人向其直接支付，本院不再退还，由被申请人在本裁定生效之日起随应付借款一并向申请人支付）。
如不服本裁定，应当自收到裁定之日起十五日内向本院提出异议。逾期，本裁定即发生法律效力。
代理审判员 杨学进
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 陈 庆
附本裁定法律条款：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条：人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人根据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。