内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌勃民一初字第03031号
原告黄义，男，汉族，1960年6月19日出生。
委托代理人郝元，乌海市法兴律师事务所律师。
被告付豪，男，满族，1995年1月26日出生。
委托代理人徐德芬，女，汉族，1971年7月10日出生，。
被告徐德芬，女，汉族，1971年7月10日出生。
第三人乌海市新联邦房地产开发有限公司。
法定代表人王永宏，董事长。
委托代理人张爱华，内蒙古天晟律师事务所律师。
原告黄义诉被告付豪、徐德芬、第三人乌海市新联邦房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员苗丽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄义，被告付豪、徐德芬，第三人委托代理人张爱华均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月原告欲从第三人处购买一套房子作为儿子的结婚用房。第三人销售人员将新联邦国际公园202号楼2单元10层1004室出卖给原告，但销售人员称该房屋已由被告预定，如果原告想购买的话，必须给被告缴纳定金100000元，手续费35000元共计135000元。2013年6月28日原告将135000元打入被告徐德芬的工行账户，被告徐德芬给原告书写了金额为135000元的收条，第三人销售人员将被告的商品房认购协议书及收款收据原件交付原告。被告及第三人当时承诺为原告办理所购房屋的更名手续和网签手续，并签订正式房屋买卖合同，并在2014年年底将该房屋交付原告使用。但至今被告及第三人未能给原告办理更名、网签手续，也没有签订正式的房屋买卖协议，该房屋至今也未竣工验收不具备交房条件。原告找第三人协商解决，第三人以原告不是买受人为由对原告要求不予解决，表示只认可被告为真正的买受人。无奈原告另行购买房屋用于儿子结婚，原告购买争议房屋的目的无法实现，故诉至法院，请求依法判令解除原、被告的房屋买卖协议，被告方退还原告已付购房款及手续费共计135000元，被告赔偿原告的损失的计算方法为135000元为基数从2013年6月29日按照中国人民银行同期贷款年利率的6.4%的4倍向原告支付至给付之日的利息（暂计算至2013年12月30日的利息为17280元，共计为152280元）。
被告付豪、徐德芬辩称，被告没有承诺给原告办理任何手续，被告是与第三人联系之后，第三人同意给原告过户的。被告付豪没有参与买卖房屋的事情，原告也没有找被告协商过此事。
第三人辩称，原告诉讼请求不涉及到第三人方义，原告陈述第三人承诺为原告办理房屋过户手续和网签手续不属实，争议房屋没有出售给原告，第三人只和被告存在法律关系，和原告没有法律关系，所以原告把第三人列为本案第三人属于错误主体。
经审理查明：2013年4月2日被告付豪、被告徐德芬与第三人签订商品房（住宅）认购协议书一份，被告付豪欲认购第三人开发的新联邦国际公园202号楼2单元10层1004号房屋一处，房屋总价款595091元。被告徐德芬以被告付豪委托代理人身份在认购协议上签字。签订认购协议当天被告支付第三人房屋认购定金50000元，2013年4月7日被告又支付第三人房屋认购定金50000元。此后被告与第三人未就该房屋签订正式商品房买卖合同。2013年6月原告为其儿子结婚用房欲从第三人处购买房屋一套。第三人销售人员告知原告，被告付豪、徐德芬有一处已预订的新联邦国际公园202号楼2单元10层1004室欲出售，可以直接联系被告进行购买，但必须给被告支付100000元，手续费35000元，共计135000元。2013年6月28日原告将135000元打入被告徐德芬的工商银行账户，被告徐德芬给原告出具收条一份，载明“今收到新联邦国际公园202号楼2单元10层1004室金额10万元手续费3.5万元，共计13.5万元”。原告支付135000元后，被告徐德芬将其持有的与第三人签订的商品房认购协议书及已支付房屋认购定金100000元的收款收据两份交付原告，此外双方未就争议房屋买卖其它相关主要内容进行约定。因被告及第三人至今未能与原告办理房屋更名、网签手续，也没有与原告签订正式的商品房买卖合同，原告欲购买的争议房屋至今未竣工验收不具备交房条件。原告与第三人协商解决纠纷，第三人告知原告其不是房屋买受人，对被告将争议房屋转卖原告不知情不认可，对原告请求不予解决。后原告另行购买房屋使用，故原告诉至法院，请求依法判令解除原、被告的房屋买卖协议，被告退还原告已付购房款及手续费共计135000元，被告赔偿原告损失的计算方法为以135000元为基数，从2013年6月29日按照中国人民银行同期贷款年利率的6.4%的4倍向原告支付至给付之日的利息，其中截止2013年12月30日的利息为17280元，共计为152280元。
以上事实有原告提供2013年6月28日银行转账凭条一份，2013年4月2日告付豪、被告徐德芬与第三人签订商品房（住宅）认购协议书一份，2013年4月2日和4月7日收款收据二份及原、被告、第三人当庭陈述予以证实。
本院认为，2013年4月2日被告付豪、徐德芬与第三人签订的认购协议书是为了订立买卖合同而签订的预约合同，其目的是约定在将来一定期限内订立买卖合同，并不是真正的买卖合同，因此被告与第三人之间关于争议房屋的买卖法律关系未成立，被告对争议房屋未取得所有权或处分权，且第三人对原、被告之间转卖争议房屋行为并不认可，因此争议房屋相关权利并不能转移。而原告与被告徐德芬之间的交易行为除2013年6月28日原告支付被告徐德芬135000元外，双方未就交易性质、交易主要内容签订书面协议或达成口头一致协议。因此即便原告通过第三人销售人员介绍欲购买被告已预订的争议房屋，双方之间买卖合同也并未成立，故原告请求解除与被告的房屋买卖协议与事实不符亦不符合法律规定，本院不予支持。因原、被告房屋买卖合同未成立，且被告不具备转移争议房屋所有权或处分权的权利，因此原告要求被告承担退款并赔偿相应损失的主张应予支持。原告请求被告付豪、徐德芬共同承担民事责任，因135000元是原告支付被告徐德芬的，原告与被告徐德芬之间存在民事法律关系，现原告无证据证实被告付豪与本案存在直接利害关系，故被告付豪在本案中诉讼主体不适格，原告已支付的135000元，应由被告徐德芬予以退还。原告主张被告徐德芬承担以135000元为基数从2013年6月29日至给付之日的利息，因原告与被告徐德芬买卖合同未成立，被告徐德芬占用原告资金给原告造成的实际损失，即为利息。故对原告请求的2013年6月29日至本案生效判决确定的履行期限届满之日止的银行利息予以支持。但原告主张利息按照中国人民银行同期贷款年利率的6.4%的4倍计算无法律依据，不予支持，原告请求利息以135000元为基数，按照银行同期贷款年利率6%计算。第三人与本案原告诉讼请求无直接利害关系，故在本案中不承担责任。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任”之规定，判决如下：
一、被告徐德芬返还原告黄义135000元，于本判决生效后二十日内履行完毕。
二、被告徐德芬自2013年6月29日起以135000元为基数，按银行年利率6%支付原告黄义利息至本案生效判决确定的履行期限届满之日止。
三、驳回原告黄义对被告付豪的诉讼请求。
四、驳回原告黄义对第三人乌海市新联邦房地产开发有限公司的诉讼请求。
五、驳回原告黄义其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1673元，由被告负担。（应收诉讼费1673元，原告已预交，被告应于上述履行期限将应承担部分支付原告。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于乌海市中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，如义务方不履行判决书所确定的义务，对方当事人可在判决书规定的履行期限届满之日起的法定期限内向本院申请执行（申请执行的期限二年）在法定期限内未申请的，视为放弃申请执行的权利。
审判员 苗 丽
二〇一六年四月九日
书记员 萨日娜