宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴利民初字第1190号
原告何宾，女，汉族，高中文化，无业，现住四川省旺苍县枣怀乡。
委托代理人周愔，系宁夏兴业律师事务所律师。（特别授权）
被告宁夏润翔房地产开发有限公司，地址：宁夏回族自治区吴忠市利通区上桥乡花寺村。
法定代表人马国州，系该公司董事长。
委托代理人马金涛，系该公司副总经理。（特别授权）
原告何宾与被告宁夏润翔房地产开发有限公司（以下简称润翔房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年4月23日立案受理后，依法组成合议庭于2015年6月25日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。原告何宾的委托代理人周愔，被告润翔房地产公司委托代理人马金涛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月14日，原、被告签订了《商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告开发建设的位于吴忠市利通区利华南街富平大道西侧鑫地源11-1-703室房屋，房屋总价款244051元。合同签订后，原告如约支付了全额购房款。2014年8月6日，因被告未依约在合同生效之日起30日内向吴忠市房管局申请登记备案。原告诉至吴忠市利通区人民法院，该院于2014年11月28日作出（2014）吴利民初字第1673号民事判决书，判令被告为原告办理商品房买卖合同的备案登记。但原告在申请强制执行后，经调查发现被告在判决没有下发之前，已将涉案房屋另行出售给第三人并已办理了备案登记。现原告诉至法院，请求依法判令：1.解除原被告于2013年12月14日签订的《商品房买卖合同》；2.被告向原告返还已付购房款244051元，利息19760.11元［自2013年12月15日至2014年11月22日（342天），按照中国人民银行同期贷款年利率6.15%计算共计14063.36元，从2014年11月22日至2015年4月13日（142天］，按照中国人民银行同期贷款年利率6.0%计算共计5696.75元，两项共计19760.11元）；3.被告赔偿原告经济损失50000元；4.被告向原告支付赔偿金244051元；5.本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，对事实部分没有答辩意见。原告主张的利息没有依据，要求赔偿经济损失5万元也没有依据，要求的赔偿金也没有依据，认为原告持有的《商品房买卖合同》中的违约条款已经对违约金进行了明确约定，原告的上述主张均与合同中的违约条款不符。故被告请求驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据材料：
一、《商品房买卖合同》、收据各1份（均为复印件，原件存于2014吴利民初字第1673号卷中），以证明：1.原、被告于2013年12月14日签订《商品房买卖合同》一份，由原告购买被告开发建设的鑫地源·世家小区11-1-703室，该合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，属于有效合同，对双方具有约束力，合同签订当日原告支付全额房价款244051元；2.双方形成商品房买卖合同法律关系；
二、吴忠市利通区人民法院作出的（2014）吴利民初字第1673号民事判决书（原件），以证明2014年8月6日，因被告未按照合同约定向吴忠市房管局申请商品房买卖合同的登记备案，故原告向贵院起诉。2014年11月28日，贵院下发（2014）吴利民初字第1673号民事判决书，判决被告为原告办理双方签订的商品房买卖合同的备案登记；
三、吴忠市利通区人民法院的（2015）吴利执字第355号执行裁定书、情况说明（均为原件），以证明：1.2015年2月26日，因被告未主动履行生效法律文书的判决内容，原告向贵院申请强制执行。在执行过程中，吴忠市房管局向法院出具情况说明，证明涉案房屋在2014年11月3日已由被告备案登记于马克明名下，故原告申请撤销对该案的执行；2.被告在双方的另一诉讼案件审理期间，将诉争的涉案房屋另行出售给第三人，其行为明显存在恶意，已构成“一房二卖”，应承担相应的违约责任。
被告对原告提交的证据质证意见为，对证据一不认可，该合同是原告与陕西鑫地源公司签订的，收据也是鑫地源公司的会计出具的，2014年7月11日，鑫地源公司退出时给被告移交了52户住户的名单，其中并没有原告，被告在不知情的情况下，将房屋另行出售给他人，所以被告不存在恶意出售行为；对证据二、三的真实性没有异议，对证明目的有异议，该两组证据与原告的诉讼请求第2、3、4项没有关联性，故不应得到支持。
被告为支持其辩解向本院提交了《商品房买卖合同》，以证明2014年11月3日，被告将该房屋出售给案外人马克明。
本院经审查，对原告提交证据的证明效力均予以确认。
经审理查明，2013年12月14日，原告与被告签订了编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》。该合同约定：原告购买被告开发的位于吴忠市利通区鑫地源世家11号楼1单元703号房屋，建筑面积86.39平方米，2825元／平方米，房屋总价款244051元；原告一次性支付房款；商品房预售的，自本合同生效之日起30天，由被告向吴忠市房管局申请登记备案。合同还约定其他权利义务。同日，原告向被告支付了244051元。被告未向吴忠市房管局申请登记备案。2014年8月6日，原告将被告诉至本院，要求被告为其办理《商品房买卖合同》的登记备案。2014年11月3日，被告与案外人马克明就该房屋又签订了《商品房买卖合同》。同日，被告将该房屋备案登记在马克明名下。2014年11月28日，本院作出（2014）吴利民初字第1673号民事判决书，判决：被告为原告办理双方签订的编号为GF-2000-0171号商品房买卖合同的备案登记。2015年2月26日，原告向本院立案执行。在执行过程中，吴忠市房管局出具情况说明，原告得知该房屋已被被告登记在案外人马克明名下，原告申请撤销执行。
上述事实有原告当庭陈述及本院认定的证据佐证。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属有效合同，应受法律保护。双方应严格按照约定履行各自义务。原告依约支付房款，被告理应按照约定向房管部门办理备案登记，但被告没有备案登记。原告2014年8月6日将被告诉至本院后，被告又将该房屋出售给他人并办理了备案登记，导致双方的商品房买卖合同目的不能实现。原告无法取得该房屋。故原告要求解除原、被告于2013年12月14日签订的《商品房买卖合同》，被告返还已付购房款244051元以及被告支付赔偿金244051元的诉讼请求，本院均予以支持。关于利息19760.11元［自2013年12月15日至2014年11月22日（342天），按照中国人民银行同期贷款年利率6.15%计算共计14063.36元，从2014年11月22日至2015年4月13日（142天），按照中国人民银行同期贷款年利率6.0%计算共计5696.75元，两项共计19760.11元］的问题，符合法律规定，本院亦予以支持。原告要求被告赔偿经济损失50000元的诉求，原告未提交证据证明存在经济损失50000元，且赔偿金及利息足以弥补原告的损失，故本院对该诉讼请求，不予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，判决如下：
一、解除原告何宾与被告宁夏润翔房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；
二、被告宁夏润翔房地产开发有限公司向原告何宾返还房款244051元及支付利息19760.11元；
三、被告宁夏润翔房地产开发有限公司向原告何宾支付赔偿金244051元；
四、驳回原告何宾的其他诉讼请求；
上述第二、三项，限被告宁夏润翔房地产开发有限公司于本判决生效后十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
案件受理费9379元，由原告何宾负担840元，被告宁夏润祥房地产公司负担8539元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审 判 长 盖宁军
审 判 员 马 茹
人民陪审员 姬 平
二〇一五年八月三十日
书 记 员 张馨予
附：本案适用相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的、无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。