安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）花民一初字第01404号
原告：马鞍山市亿阳商业管理有限公司。
法定代表人：ＸＸ，该公司总经理。
委托代理人：高文波，安徽长城律师事务所律师。
被告：李得祥，男。
被告：刘建国，男。
原告马鞍山市亿阳商业管理有限公司（简称亿阳公司）与被告李得祥、刘建国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年6月6日立案受理后，依法由审判员郭庆适用简易程序，于2013年7月9日公开开庭进行了审理。原告亿阳公司的委托代理人高文波到庭参加诉讼，被告李得祥、刘建国经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
亿阳公司诉称：2012年8月4日，原告与两被告签订房屋租赁合同，原告将其承租的位于马鞍山市花山区解放路XX号三楼房屋出租给两被告合伙经营餐馆。因两被告承租期限较长，故在签订房屋租赁合同时，原告同意免收两被告自2012年8月15日至10月14日期间的两个月的房租。此后，原告依合同约定履行了自己的义务，但自2013年春节以来，两被告应交房租一直没有支付，原告多次与两被告协商，两被告拒不交纳房租。根据双方签订的房屋租赁合同第九条的约定，原告有权解除合同，两被告需按合同约定承担违约金。另原告当初同意免收两被告两个月房租是因为两被告承租期限较长，现由于两被告违约且租赁时间较短，原告要求两被告补交2012年8月15日至10月14日两个月房租。故原告具状法院诉请判令：一、解除原、被告双方签订的房屋租赁合同，被告将租赁房屋返还原告；二、被告支付自2012年10月15日起拖欠的全部房租133333元（计算至2013年7月14日），并支付至交房之日的房租止；三、被告按应支付房租的日千分之三承担违约金，至实际全部给付之日止。
李得祥、刘建国未作答辩，也未提交证据材料。
经审理查明：2012年8月4日，亿阳公司与李得祥、刘建国签订《房屋租赁合同》一份，该合同主要内容为：一、亿阳公司（甲方）将其承租的位于马鞍山市花山区解放路XX号三楼500平方米的商铺出租给李得祥、刘建国（乙方）作经营使用。二、租赁期限自2012年8月15日至2019年6月14日止，共计六年九个月（免租期为：2012年8月15日至10月14日止）。三、租金标准及支付方式：现金，以三个月支付为标准。支付金额及日期为：第一年（2012年10月15日至2013年10月14日），年租金为20万元；第二年（2013年10月15日至2014年10月14日），年租金为20万元；第三年（2014年10月15日至2015年10月14日），年租金为22万元；第四年（2015年10月15日至2016年10月14日），年租金为24万元；第五年（2016年10月15日至2017年10月14日），年租金为26万元；第六年（2017年10月15日至2018年10月14日），年租金为28万元；第七年（2018年10月15日至2019年6月14日），年租金为30万元。乙方应于合同签订当日支付第一期租金5万元。此后租金于每三个月的前七天支付，第二期支付的时间为2013年1月8日，此后以此类推。四、保证金。乙方于本合同签订之日向甲方支付保证金2万元。租赁期内，乙方违约的，甲方有权先行扣除相应保证金。保证金扣除后不足本条约定保证金额的，乙方应于甲方通知之日起3日内补足。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。五、合同约定的各项费用，乙方应在规定的时间内按期支付，若逾期支付，每逾期一天，则乙方需按应支付费用金额的千分之三支付违约金，逾期30天以上的，甲方有权解除本合同。合同解除后该违约金条款继续适用，乙方无权要求返还保证金，以上赔偿不足以弥补甲方造成的损失，乙方应负责补足。六、甲方同意乙方装潢的，乙方装潢时超出甲方同意的范围和要求装修房屋或增设附属设施的，以及任何破坏房屋结构的装潢，甲方享有向乙方要求恢复房屋原状或赔偿损失的权利。租赁期限届满或中途遇房屋拆迁时无偿拆除，甲方不予承担任何责任和赔偿，由乙方跟拆迁部门谈赔偿事宜。七、租赁期满或甲乙双方解除本合同后，乙方应将其承租的房屋及附属设施归还给甲方，否则乙方应按本合同约定的月租金金额的一倍向甲方承担违约金；乙方完全结清水、电、气等费用的情况下，在退租两个月后，甲方退还保证金。双方还就其他权利义务在合同中作出约定。合同签订后，李得祥、刘建国支付了首期房屋租金5万元及押金2万元，亿阳公司亦按约将马鞍山市花山区解放路XX号三楼500平方米的商铺交付给李得祥、刘建国使用。李得祥、刘建国在租赁使用该商铺期间，自2013年1月8日起一直拖欠租金，亿阳公司向李得祥、刘建国催要租金未果，以致成讼。
另查明：亿阳公司向李得祥、刘建国出租的马鞍山市花山区解放路XX号三楼商铺系亿阳公司向马鞍山市花山区解放路XX号三楼全体产权人承租，租赁期限为2011年7月1日至2019年6月31日止。马鞍山市花山区解放路XX号三楼全体产权人同意亿阳公司将承租的商铺用于自营或引入他方从事正当合法的商业经营活动。
上述事实，有经庭审质证、本院予以采信的亿阳公司递交《租赁合同》、《房屋租赁合同》，以及当事人的陈述予以佐证，足以认定。
本院认为：亿阳公司与李得祥、刘建国签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，双方均应严格、全面履行合同义务。李得祥、刘建国未按合同约定的期限履行缴纳租金的义务，应当承担违约责任。亿阳公司要求解除双方签订《房屋租赁合同》，符合法律规定，本院依法予以支持。合同解除后，李得祥、刘建国应将其向亿阳公司承租的马鞍山市花山区解放路XX号三楼500平方米的商铺返还亿阳公司。亿阳公司要求李得祥、刘建国支付拖欠的租金并承担违约金，符合法律规定，本院亦依法予以支持。因亿阳公司与李得祥、刘建国签订的《房屋租赁合同》约定，亿阳公司给予李得祥、刘建国两个月免租期，故李得祥、刘建国应支付拖欠租金的日期应从2013年1月15日起计算，李得祥、刘建国承担违约金的日期应从2013年1月9日起计算。亿阳公司要求李得祥、刘建国补交两个月免租期的租金，不符合合同约定，本院不予支持。李得祥、刘建国经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，且在法律规定的期限内未提交答辩状和反驳证据，视为其放弃抗辩权，应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告马鞍山市亿阳商业管理有限公司与被告李得祥、刘建国于2012年8月4日签订的《房屋租赁合同》，被告李得祥、刘建国于本判决生效后十日内将其向原告马鞍山市亿阳商业管理有限公司承租的马鞍山市花山区解放路XX号三楼（合同约定面积500平方米）的商铺返还原告马鞍山市亿阳商业管理有限公司；
二、被告李得祥、刘建国于本判决生效之日起十日内支付原告马鞍山市亿阳商业管理有限公司租金10万元（自2013年1月15日至2013年7月14日），并支付自2013年7月15日起至房屋实际腾让之日止的房屋租金（按双方约定的年租金20万元计算）；
三、被告李得祥、刘建国支付原告马鞍山市亿阳商业管理有限公司违约金49950元（自2013年1月9日计算至2013年7月8日止，其中自2013年1月9日起按拖欠租金5万元计算违约金，自2013年4月9日起按拖欠租金10万元计算违约金）；
四、驳回原告马鞍山市亿阳商业管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3966元，减半收取1983元，原告原告马鞍山市亿阳商业管理有限公司负担333元，被告李得祥、刘建国共同负担1650元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 郭庆
二〇一三年七月十五日
书记员 刘辉
附：本案适用的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。