山东省海阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0687民初2957号
原告：中国银行股份有限公司海阳支行。住所地：山东省海阳市海政路***号。
负责人：夏伟，行长。
委托诉讼代理人：李京蓉，山东息相通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘君飞，山东息相通律师事务所实习律师。
被告：谭家福，男，1975年9月6日出生，住山东省临朐县。
被告：王宗芹，女，1974年5月15日出生，住山东省临朐县。
被告：海阳市广源房屋开发有限公司。住所地：山东省烟台市海阳市凤城街道办事处建设村。
�定代表人：杨立军，总经理。
委托诉讼代理人：梁海亭，该公司工作人员。
被告：山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司。住所地：山东省芝罘区西盛街**号**层*号付*号。
负责人：汝吉磊。
原告中国银行股份有限公司海阳支行（以下简称中国银行海阳支行）与被告谭家福、王宗芹、海阳市广源房屋开发有限公司（以下简称广源开发公司）、山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司（以下简称润成担保烟台分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行海阳支行的委托诉讼代理人刘君飞、被告广源开发公司委托诉讼代理人梁海亭到庭参加诉讼，被告谭家福、王宗芹经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告润成担保烟台分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行海阳支行向本院提出诉讼请求：1.依法解除中国银行海阳支行与谭家福于2014年10月20日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.请求判令谭家福、王宗芹偿还借款本金306242.07元，并支付自2016年6月2日起至全部清偿本息之日止按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利息、罚息；3.请求判令谭家福、王宗芹支付律师代理费18000元；4.请求判令广源开发公司、润成担保烟台分公司对以上款项承担连带清偿责任；5.依法确认中国银行海阳支行对谭家福办理抵押预告登记的位于山海阳光.名苑阁12号楼1单元403号楼房享有抵押权和对房屋拍卖后的价款享有优先受偿权。事实与理由：谭家福因购买广源开发公司开发的山海阳光.名苑阁12号楼1单元403号房向中国银行海阳支行�请贷款，2014年10月20日，中国银行海阳支行与谭家福、广源开发公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额32万元，贷款期限20年，同时约定将购买的房屋抵押作为履约担保。广源开发公司、润成担保烟台分公司为谭家福、王宗芹履行还款义务提供连带责任保证。中国银行海阳支行依约发放了贷款，截止2016年6月1日，谭家福、王宗芹已经多次未按照合同约定时间履行还款义务。
谭家福、王宗芹未作答辩。
广源开发公司承认中国银行提出的全部诉讼请求。
润成担保烟台分公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。
中国银行海阳支行提交证据有：1.谭家福、王宗芹的身份证、户口本、结婚证复印件，润成担保烟台分公司的营业执照及企业信息复印件，广源开发公司项目三部的�业信息复印件；2.2014年8月23日谭家福与广源开发公司项目三部签订的《商品房买卖合同》,合同编号：201408230028；3.2014年9月6日广源开发公司项目三部出具的预收款收据，收据号码：00005989；4.2013年9月12日谭家福（借款人）、王宗芹（共同债务人）签订的《中国银行个人购房贷款申请书》；5.2014年10月16日海阳市住房保障和交易中心出具的预告登记证，海房预凤城字第20142752号；6.2014年10月20日中国银行海阳支行与谭家福、广源开发公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，编号HY-C-2014-AA-0647，王宗芹在抵押物共有人项下签字；7.2014年10月20日中国银行海阳支行出具的中国银行个人贷款凭证、贷款用款凭证；8.2014年10月20日，中国银行海阳支行与润成担保烟台分公司签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》；9.2014年9月12日谭家福、王宗芹出具的�划扣款授权》；10.2014年9月1日广源开发公司出具的《股东会决议》；11.2013年2月2日山东润成汽车销售担保有限公司出具的《股东会（或）董事会决议》；12.2016年6月1日、2017年12月8日中国银行海阳支行出具的贷款已还款明细清单；13.中国银行海阳支行出具的广源开发公司为谭家福王宗芹的垫付款明细；14.2016年6月1日，中国银行海阳支行与山东息相通律师事务所签订的《委托代理合同》。
广源开发公司对上述证据无异议。
谭家福、润成担保烟台分公司未出庭应诉、质证。
上述证据，经审核符合有效证据的形式要求，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
广源开发公司项目三部是广源开发公司的分公司。2014年8月23日，谭家福与广源开发公司项目三部签订了《商品房买卖合同》，购买山海阳光.名苑阁12号楼1单元403号楼房一套，付款方式采用银行按揭贷款。
2014年10月20日，中国银行海阳支行与谭家福、广源开发公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额32万元，贷款期限240个月；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.46‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率，作为下一个浮动周期的适用利率；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至广源开发�司账户；贷款采用按月等额本息还款法，借款人每期还本息金额为人民币2395.64元，借款人保证在每期还款日前一日存入当期足额还本付息的款项，同时授权贷款人于还款日从该指定还款账户中直接扣收应还贷款本息；担保方式为保证和抵押，广源开发公司是保证人，承担阶段性连带责任保证，保证期间自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止，担保范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、律师费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；山海阳光.名苑阁12号楼1单元403号楼房为抵押财产。
贷款合同约定借款人未按期归还贷款本息，构成违约。贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款�息全部或部分提前到期；终止或解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。
贷款合同约定：本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地均以此为准。借款人承诺在通讯及联系地址发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系地址送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》载明：借款人谭家福；住址山东省临朐县冶源镇红光村1751号，电话134××××8025。
2014年10月20日，中国银行�阳支行与润成担保烟台分公司签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定润成担保烟台分公司承担全程连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日起两年，主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、律师费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任；主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。合同约定保证人在本合同项下违约债权人有权仅需事先或事后通知，将保证人在债权人及中国银行股份有限公司其他机构处开立的账户的款项扣划以清偿保证人对债权人所负全部或部分债务。
2014年10月16日，海阳市住房保障和交易中心对山海阳光.名苑阁12号楼1单元403号楼房办理抵押预告登记，预告登记权利人：中国银行股份有限公司海阳支行；预告登记义务人：谭家福。2014年10月20日，中国银行海阳支行按照约定将贷款32万元发放到广源开发公司账户。截止2016年6月1日，谭家福、王宗芹欠借款本金余额306242.07元；截止2016年12月16日，中国银行海阳支行从广源开发公司账户扣划30824.97元为谭家福、王宗芹偿还债务本息；截止2017年12月8日，谭家福、王宗芹欠借款本金余额302885.82元、利息18340.34元；逾期合计30830.73元。
2013年2月2日，山东润成汽车销售担保有限公司出具《股东会（或）董事会决议》：同意并授权山东润成汽车销售担保有限公司烟台分公司为在中国银行股份有限公司烟台分行及其辖内机构贷款的借款人提�担保，担保形式包括连带责任保证和保证金质押保证。山东润成汽车销售担保有限公司烟台分公司对外提供担保所产生的法律责任由山东润成汽车销售担保有限公司承担。2015年4月23日，山东润成汽车销售担保有限公司烟台分公司更名为山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司。
2016年6月1日，中国银行海阳支行与山东息相通律师事务所签订《委托合同》，约定律师代理费18000元，中国银行海阳支行未提交律师代理费发票。
2017年11月17日，本院依据中国银行海阳支行的申请依法保全谭家福办理抵押预告登记位于山海阳光.名苑阁12号楼1单元403号楼房，保全期限三年，保全期间由广源开发公司保管，不准买卖、出租、转让等。
本院认为：被告谭家福、王宗芹、润成担保烟台分公司未作答辩、未到庭质证，是其对诉讼权利的处分，应承担对其不利的后果。
原告与被告谭家福、广源开发公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、原告与润成担保烟台分公司签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，本院确认合法有效，原、被告均应依约履行。合同约定借款人未按期归还贷款本息，构成违约；贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。被告谭家福、王宗芹未能按照合同约定偿还原告借款，保证人广源开发公司、润成担保烟台分公司未依约履行保证责任，均属违约。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除�同。原告请求解除与被告谭家福签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，符合原、被告双方约定的解除条件，故原告请求解除与被告谭家福签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，本院予以准许。
原告请求被告谭家福、王宗芹付清借款本金306242.07元符合合同约定，因该借款本金余额是截止2016年6月1日，后原告中国银行海阳支行继续扣划广源开发公司账户款项以偿还被告谭家福、王宗芹债务本息，该扣划款项视为广源开发公司履行了担保责任，扣划款项应予兑除，兑除扣划本金后被告谭家福、王宗芹欠借款本金余额为302885.82元，被告谭家福、王宗芹应付清；原告请求被告谭家福、王宗芹承担逾期利息仍按借款合同约定的利率计算至实际给付之日（截止2017年12月8日利息为18340.34元，已兑除扣划利息），符合合同约定，本院�以支持。
原告请求被告谭家福、王宗芹承担律师代理费18000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
被告谭家福办理的是抵押预告登记，抵押权未设立，故原告要求对被告谭家福办理抵押预告登记位于山海阳光.名苑阁12号楼1单元403号楼房折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，本院不予支持。
贷款合同约定，被告广源开发公司提供阶段性连带责任保证，保证期间自借款人办妥抵押登记手续、贷款人收到他项权证之日止，因案涉楼房并未办理抵押登记，被告广源开发公司的担保责任并没免除；保证合同约定被告润成担保烟台分公司承担全程连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日起两年，合同约定担保范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费�公证费、执行费、律师费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，故原告请求被告广源开发公司、润成担保烟台分公司承担连带清偿责任，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
解除原告中国银行股份有限公司海阳支行与被告谭家福于2014年10月20日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
被告谭家福、王宗芹于判决生效后十日内付给原告中国银行股份有限公司海阳支行借款本金302885.82元、逾期利息自2016年6月2日起至实际给付之日止，按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷�合同》约定的利率计算（截止2017年12月8日计算为18340.34元)；
被告谭家福、王宗芹于判决生效后十日内付给原告中国银行股份有限公司海阳支行律师代理费18000元；
被告海阳市广源房屋开发有限公司、山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司对上述款项承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司海阳支行其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6164元，诉讼保全费2270元，公告费560元，由谭家福、王宗芹、海阳市广源房屋开发有限公司、山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 程平霖
人民陪审员 刘树彦
人民陪审员 包桂凤
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 纪程文