江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第01256号
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行，住所地常熟市海虞北路34号。
负责人高雪峰，该行行长。
委托代理人黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。
委托代理人赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。
被告常熟市想象力商贸有限公司，住所地常熟市海虞北路33号裕坤美城大厦1101（A）。
法定代表人陈琪。
被告陈琪。
被告陈兰萍。
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行诉被告常熟市想象力商贸有限公司（以下简称想象力公司）、陈琪、陈兰萍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理，依法组成合议庭，于2015年11月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵军，被告陈兰萍到庭参加诉讼。被告想象力公司、陈琪经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行诉称：2013年7月11日，原告与被告想象力公司签订《最高额抵押合同》1份，约定被告想象力公司名下的常熟世茂*世纪中心-
世纪尚城14幢14-1房屋及土地使用权为被告想象力公司在2013年7月11日至2015年7月10日期间的借款提供抵押担保，担保金额为22417500元，并办理了抵押登记手续。2013年7月12日，原告与被告陈琪、陈兰萍签订《本金最高额保证合同》1份，约定上述二被告为被告想象力公司在2013年7月12日至2015年7月11日的主合同项下不超过1400万元的借款承担连带责任保证。
2014年7月8日，被告想象力公司与原告订立《人民币流动资金贷款合同》1份，约定被告想象力公司向原告借款1400万元，借款期限一年，自2014年7月8日至2015年7月7日。原告按约放款后，被告未能按约还款，故原告起诉要求：1、被告想象力公司归还借款1400万元，计算至2015年8月25日的利息、罚息、复利691713.96元，并支付自2015年8月26日起至生效判决确定的履行之日的利息、罚息、复利；2、被告想象力公司支付律师费300000元；3、原告有权以折价或者拍卖、变卖被告想象力公司抵押的常熟世茂*世纪中心-
世纪尚城14幢14-1房屋及土地所得价款在本金22417500元范围内优先受偿本案债务；4、被告陈琪、陈兰萍对被告想象力公司的本案债务在本金1400万元范围内承担连带清偿责任。
被告想象力公司、陈琪未作答辩，亦未提供证据。
被告陈兰萍辩称：借款是事实，同意以处置抵押房地产所得价款归还银行的借款，若拍卖款不足以归还原告借款，由本人与银行协商，希望不要涉及陈琪个人；起诉前跟银行商量过，后银行没通知就起诉了，故不同意承担律师费、罚息、复利。
经审理查明：2013年7月11日，原告（抵押权人／乙方）与被告想象力公司（抵押人／甲方）签订编号为37131233025的《最高额抵押合同》1份，约定鉴于乙方为想象力公司（下称“债务人”）连续办理发放人民币／外币业务授信业务而将要（及／或已经）与债务人在2013年7月11日至2015年7月10日期间（下称“债权确定期间”）签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及／或其他法律文件下的一系列债务提供最高额抵押担保；本最高额抵押项下担保的最高限额为22417500元；抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。抵押物为被告想象力公司名下的常熟世茂*世纪中心-
世纪尚城14幢14-1房屋（最高额抵押为20967500元，于2013年7月12日办理了抵押登记手续），抵押范围为常国用（2011）第号中所确认的面积348.49平方米的土地使用权，抵押金额为145万元，并于2013年7月12日办理了抵押登记手续。
2013年7月12日，原告（债权人／乙方）与被告陈琪、陈兰萍（保证人／甲方）签订编号为37131233025《本金最高额保证合同（自然人版）》1份，约定鉴于乙方为想象力公司（下称“债务人”）连续办理发放人民币／外币贷款、承兑商业汇票、贸易融资等授信业务而将人（及／或已经）与债务人在2013年7月12日至2015年7月11日期间（下称“债权确定期间”）签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及／或其他法律文件（下称“主合同）下的一系列债务提供最高额保证；保证方式为连带责任保证；保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止；保证的担保范围为主合同项下不超过1400万元的本金余额以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。
2014年7月8日，原告（贷款人／乙方）与被告想象力（借款人／甲方）签订编号为XCS-2014-1233-0078《人民币流动资金贷款合同》1份，约定甲方向乙方借款人民币1400万元，借款期限为一年，自2014年7月8日起至2015年7月7日；贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮22%，在借款期限内，该利率保持不变；按月结息，结息日固定为每月的第20日；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对甲方未按期还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由甲方承担。
2014年7月8日，原告按约向被告想象力公司发放贷款1400万元，年利率7.32%，借款到期日2015年7月7日。借款到期后，被告想象力公司未能按约还款，至2015年8月25日，尚结欠原告借款本金1400万元，利息、罚息、复利691713.96元。为此，原告委托江苏世纪天合律师事务所提起本案诉讼，产生律师费300000元。
以上事实，由原告提交的原、被告的营业执照复印件、身份证复印件、《最高额抵押合同》及相应的他项权证、《本金最高额保证合同（自然人版）》、《人民币流动资金贷款合同》、欠款明细、委托代理合同、支付凭证及本案的庭审笔录等证据证实。
本院认为：原、被告之间签订的《最高额抵押合同》、《本金最高额保证合同（自然人版）》、《人民币流动资金贷款合同》均依法成立并生效。被告想象力公司向原告借款后应承担相应的还款责任，故原告要求被告想象力公司归还借款本金1400万元及计算至2015年8月25日的利息691713.96元，并支付自2015年8月26日起至生效判决确定的履行之日的利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告想象力公司支付律师费的诉讼请求，有相应合同约定为依据，不违反相关收费标准，本院予以支持。原告要求被告陈琪、陈兰萍承担对被告想象力公司的本案债务在承担保证责任的诉讼请求，因被告陈琪、陈兰萍与原告签订有《本金最高额保证合同（自然人版）》，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持，但应以最高额为限。原告要求以折价或者拍卖、变卖被告想象力公司抵押的常熟世茂*世纪中心-
世纪尚城14幢14-1房屋及土地使用权所得价款优先受偿本案债务的诉讼请求，因抵押物均已办理抵押手续，故对该项诉讼请求，本院予以支持，但应以最高额为限。对被告陈兰萍提出的被告不应当支付罚息、复利、律师费的抗辩意见，因上述费用均由《人民币流动资金贷款合同》进行了约定，故对该抗辩意见，本院不予采信。被告想象力公司、陈琪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权证》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告常熟市想象力商贸有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司常熟分行借款本金人民币1400万元及相应的利息、罚息、复利（计算至2015年8月25日的利息、罚息、复利人民币691713.96元，自2015年8月26日起至判决确定的履行之日止的利息、罚息、复利按照《人民币流动资金贷款合同》的约定计算）。
二、被告常熟市想象力商贸有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司常熟分行律师费人民币300000元。
上述第一、二项款项由被告常熟市想象力商贸有限公司于本判决生效后十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：1079）。
三、原告中国建设银行股份有限公司常熟分行以折价或者拍卖、变卖被告常熟市想象力商贸有限公司抵押的常熟世茂*世纪中心-
世纪尚城14幢14-1房屋所得价款在最高额人民币20967500元范围内，土地使用权［常国用（2011）第号］在抵押金额人民币1450000元范围内优先受偿。
四、被告陈琪、陈兰萍对被告常熟市想象力商贸有限公司的本案债务在最高额人民币1400万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币110130元，财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币115130元，由被告常熟市想象力商贸有限公司负担，被告陈琪、陈兰萍承担连带清偿责任。（原告同意其预交诉讼费人民币115130元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：1076，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审 判 长 祁 馨
人民陪审员 唐建亚
人民陪审员 杜伟菁
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 胡梦碟
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。