辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽01民终2364号
上诉人（原审原告）：车爱兰，女，1982年3月9日出生，朝鲜族，住址：沈阳市皇姑区。
委托代理人：陈姝妹，系北京康达律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：沈阳国际纺织服装城开发有限公司，住所地：沈阳市铁西区北二中路27号。
法定代表人：应建仁，系该公司董事长。
委托代理人：赵庆波，系辽宁仲达律师事务所律师。
上诉人车爱兰因与被上诉人沈阳国际纺织服装城开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2015）沈铁西民二初字第02249号民事判决书，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由审判员孙卓担任审判长并主审，代理审判员史舒畅、代理审判员王虹组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：原、被告双方签订《商品房买卖合同》原始合同两份。约定原告购买被告开发的二房屋分别坐落于沈阳市铁西区北一中路19-6号B4-910和B4-911，建筑面积均为19.20平方米。第四条约定：“出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5，084元（B4-910）和4�923元（B4-911），总金额人民币97，620元（B4-910）和94，523元（B4-911）”第五条约定：“根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理；1，双方自行约定：（1）双方一致同意最终面积以沈阳市房产局测绘大队出具的《面积审核通知书》审核面积为准，房款差额据实结算。”合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任。买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3，按政府相关部�规定执行。”原、被告又签订《补充协议》二份，约定原告将涉案房屋委托被告经营，经营期限为2009年10月1日至2011年9月30日，两年委托经营收益分别为18，594元（B4-910）和18，004元（B4-911），该款项在双方签订《沈阳市商品房买卖合同》确定总价款时已扣除，即《沈阳市商品房买卖合同》中价款是已扣除了两年经营收益后的金额。上述合同签订后，原告按《商品房买卖合同》原始合同约定的价格付清了全部购房款，被告于2009年10月1日向原告交付涉案房屋。2013年10月21日，二涉案房屋取得所有权初始登记证明，载明二涉案房屋的建筑面积均为15.99平方米。
另查明，原告对被告提供的《商品房买卖合同》备案合同不予认可，被告亦未能提供有效证据证明其更换合同的行为取得了原告的同意，故本院只对原告提供的《商品房买卖合同》原始合同予以确认。
原审法院认为：原告提交的《商品房买卖合同》原始合同是双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于原告要求被告向其支付逾期办证违约金的诉讼请求。依据《商品房买卖合同》原始合同第十五条约定，被告应于涉案房屋交付后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告直至2013年10月21日方完成涉案房屋的所有权初始登记备案，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。但被告就原告的该项诉请以超过诉讼时效为由提出抗辩。根据相关法律规定，原告请求人民法院保护其民事权利的诉讼时效期间为两年。本案于2015年11月13日受理，向前追溯两年，2013年11月13日前的违约金已过诉讼时效期间，原告亦未能提供足够证据证明存在诉讼时效中�、中断、延长的事由。而被告的违约行为在其取得涉案房屋所有权初始登记证明之日即2013年10月21已经终止，故原告要求被告给付逾期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。
关于面积差额款问题。双方在《商品房买卖合同》原始合同中约定建筑面积为19.20平方米，单价分别为每平方米5，084元（B4-910）和4，923元（B4-911），产权登记面积（建筑面积）与合同约定面积（建筑面积）发生差异，房款差额据实结算。现《沈阳市房屋所有权初始登记证明》载明二涉案房屋的实际建筑面积均为15.99平方米，比合同约定建筑面积少3.21平方米，故被告应给付原告B4-910房屋的面积差额款16，319.64元（5，084元／平方米×3.21平方米）及B4-911房屋的面积差额款15，802.83元（4，923元／平方米×3.21平方米）。关于原告所主张的面积差额款利息问题，因原、被告双方在《商品房买卖合同》原始合同中对面积差额款的给付时间和利息均没有约定，被告应自原告起诉之日起向原告给付面积差额款的利息，按照同期银行贷款利率的标准计算至本判决确定的给付之日止。
对于原告提出的《商品房买卖合同》原始合同第五条的约定属于减轻已方责任的格式条款，应予无效的主张。本院认为，该条约定虽系被告提供的减轻己方责任的格式条款内容，但在签订合同时，被告已就该项合同内容用特别的字型、字号及颜色以盖戳的方式加以标明，已尽到了警示提醒义务，而原告在签订合同时亦应合理注意并知晓该条款的内容，故双方按照该项约定内容履行并无不当。且该项约定亦不违反法律法规的强制性规定，应确认为合法有效。原告的该项主张，本院不予采纳。
对于原告提出的房屋总价款应当以《商品房买卖合同》中的约定价款再加上两年委托经营收益的主张。本院认为，双方在《补充协议》中已明确该委托经营收益在双方签订《沈阳市商品房买卖合同》确定总价款时已扣除，原告对双方以该种方式确定房屋价款亦予以接受，故《商品房买卖合同》原始合同中约定的价款是双方合意确定的最终交易价款，且该约定价款和购房发票载明的原告实际支付价款及契证中所载明的纳税基数完全一致，涉案房屋的总价款应以合同约定价款为准。
现本案诉争房屋已经取得了所有权初始登记批复，具备了办理房屋所有权证书的条件，被告应积极履行合同，配合原告办理本案诉争房屋的所有权登记手续，故原告要求被告配合办理房屋所有权登记手续的诉讼请求，本院予以支持。
原审法院判决：一、被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告车爱兰B4-910房屋的面积差额款16，319.64元及B4-911房屋的面积差额款15，802.83元，共计32，122.47元；二、被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告车爱兰房屋面积差额款32，122.47元的利息，自2015年11月13日起至本判决第一项确定的给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；三、被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司于本判决发生法律效力后三十日内配合原告车爱兰办理位于沈阳市铁西区北一中路19-6号B4-910房屋和B4-911房屋的所有权登记手续；四、驳回原告车爱兰的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1，541元，减半收取771元，由被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司承担（原告已预交，由被告直接给付原告）。
宣判后，原告车爱兰不服，向本院提出上诉，请求：1、撤销一审判决，改判支持上诉人的诉讼请求。理由：上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同就面积差的处理方式提供了格式条款无效，应当按司法解释规定处理。
被上诉人沈阳国际纺织服装城开发有限公司答辩称：同意一审判决。
本院经审理查明的事实与原审法院查明事实相一致。
本院认为：上诉人提交的《商品房买卖合同》原始合同是双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。
关于上诉人要求被上诉人向其支付逾期办证违约金的诉讼请求。依据《商品房买卖合同》原始合同第十五条约定，被上诉人应于涉案房屋交付后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被上诉人直至2013年10月21日方完成涉案房屋的所有权初始登记备案，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。但被上诉人就上诉人的该项诉请以超过诉讼时效为由提出抗辩。当事人请求人民法院保护其民事权利的诉讼时效期间为两年。本案于2015年11月13日受理，向前追溯两年，2013年11月13日前的违约金已过诉讼时效期间，上诉人亦未能提供足够证据证明存在诉讼时效中止、中断、延长的事由。而被上诉人的违约行为在其取得涉案房屋所有权初始登记证明之日即2013年10月21已经终止，故上诉人要求被上诉人给付逾期办证违约金的诉讼请求，原审法院不予支持正确。
关于面积差额款问题。双方在《商品房买卖合同》原始合同中约定建筑面积为19.20平方米，单价分别为每平方米5，084元（B4-910）和4，923元（B4-911），产权登记面积（建筑面积）与合�约定面积（建筑面积）发生差异，房款差额据实结算。现《沈阳市房屋所有权初始登记证明》载明二涉案房屋的实际建筑面积均为15.99平方米，比合同约定建筑面积少3.21平方米，故被告应给付原告B4-910房屋的面积差额款16，319.64元（5，084元／平方米×3.21平方米）及B4-911房屋的面积差额款15，802.83元（4，923元／平方米×3.21平方米）。关于上诉人所主张的面积差额款利息问题，因双方在《商品房买卖合同》原始合同中对面积差额款的给付时间和利息均没有约定，被上诉人应自上诉人起诉之日起向上诉人给付面积差额款的利息，按照同期银行贷款利率的标准计算至本判决确定的给付之日止。上诉人主张的利息起算时间及利率标准无事实和法律依据，本院不予采信。
对于上诉人提出的《商品房买卖合同》原始合同第五条的约定属于免除已方责任的格式条款，应予无效的主张。合同约定“双方一致同意最终面积以沈阳市房产局测绘大队出具的《面积审核通知书》审核面积为准，房款差额据实结算”，该约定即房款面积差额多退少补，并不存在免除被上诉人责任的情形，对双方当事人公平合理，上诉人的该项主张，无事实和法律依据，本院不予采信。
对于上诉人提出的房屋总价款应当以《商品房买卖合同》中的约定价款再加上两年委托经营收益的主张。本院认为，双方在《补充协议》中已明确该委托经营收益在双方签订《沈阳市商品房买卖合同》确定总价款时已扣除，上诉人对双方以该种方式确定房屋价款亦予以接受，故《商品房买卖合同》原始合同中约定的价款是双方合意确定的最终交易价款，且该约定价款和购房发票载明的上诉人实际支付价款及契证中所载明的纳税基数完全一致，涉案房屋的总价款应以合同�定价款为准。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1541元，由上诉人车爱兰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙 卓
代理审判员 王 虹
代理审判员 史舒畅
二〇一六年三月十一日
书 记 员 张 莹
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。