广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法沥民一初字第89号
原告：陈国兴，男，汉族，住广东省梅州市梅江区，公民身份号码：×××1013。
被告：李国基，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××4374。
被告：李毅峰，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××4318。
原告陈国兴与被告李国基、李毅峰民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月26日受理后，依法适用简易程序由审判员叶慕芬独任审理，于2015年3月31日公开开庭进行了审理，原告陈国兴到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈国兴诉称，2014年1月22日被告李国基因生意资金周转困难，向原告借款200万元，月利息按1.5%计算，被告李毅峰为此提供了担保，承诺承担连带保证责任。原告依约向被告李国基交付了200万元。当日被告李国基与原告签订了《借款合同》，出具了收款《收据》等凭证。2014年3月22日被告李国基由于无法偿还借款，就上述借款向原告签订了继续使用该笔借款的《借款合同》，确认其仍未向原告归还借款200万元的事实，被告李毅峰同意就被告李国基的上述借款继续担保。之后，被告李国基签订续借合同，借款延至2015年1月21日。2015年1月22日还款期届满，被告李国基仍未向原告归还200万元。据了解两被告经营不善，并有转移资产的迹象，原告向两被告多次要求其归还上述借款及利息，但两被告均以各种理由拒绝，严重损害了原告的合法权益。原告认为，原告与被告李国基的民间借贷关系合法有效，根据相关法律规定，被告李国基负有归还借款的义务，被告李毅峰对被告李国基的借款承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼，请求法院判令：1.被告李国基立即向原告归还借款本金200万元及支付利息从起诉日起按商业银行同期贷款利率四倍计算至清还日止，暂从2015年1月22日起至2015年1月26日止为6000元；2.原告对坐落于佛山市南海区里水镇共同村委会孔鸣村民小组佛山市南海区和顺焕辉金属制品厂车间享有优先受偿权；3.被告李毅峰对第一项诉讼请求承担连带偿还责任；4.两被告承担本案全部诉讼费用。
两被告没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告身份证复印件、广东省居住证复印件、《佛山市流动人员办理居（暂）住证历史记录》复印件、广云宾馆出具的《证明》复印件、《佛山市社会保险参保缴费证明》复印件，各1份，用以证明原告的诉讼主体资格以及证明原告的经常居住地在佛山市南海区。
2.两被告的身份证复印件各1份，用以证明两被告的诉讼主体资格。
3.2014年1月21日李毅峰与练耀兰的《土地厂房租赁合同（编号1）》原件1份，用以证明佛山市南海区和顺焕晖金属制品厂车间属于被告所有，被告不得转让。
4.2014年1月22日《借款合同》（背面附2014年4月27日及2014年7月21日双方达成续借协议并重新约定利息的字据）原件、《抵押合同》原件、《抵押物清单》原件、《承诺书》原件、《价值确认书》原件、粤房地权证佛字第××号《房地产权证》原件、佛府南国用（2011）第0803299号《国有土地使用证》原件、粤房地他项权证佛字第××号《房地产他项权证》原件，各1份，用以证明，第一，被告李国基向原告借款200万元；第二，被告李毅峰提供位于佛山市南海区里水镇共同村委会孔鸣村民小组佛山市南海区和顺焕晖金属制品厂车间作为借款抵押，双方确认的抵押价值为200万元；第三，双方已就涉案车间办理抵押登记手续，原告取得他项权证。
5.2014年1月24日《中国建设银行转账凭条》原件及《收据》原件、2014年3月24日《确认书》原件，各1份，用以证明原告向被告指定的单生安的账户转账支付借款194万元，现金支付6万元，两被告出具确认书确认收到借款200万元。
6.2014年10月22日《补充协议》原件1份，用以证明双方就本案借款达成续借协议，借款期限到2015年1月21日止。
两被告在诉讼中均没有提供证据材料。
经本院审查认为，两被告经本院合法传唤，没有到庭应诉，视为其放弃举证、质证的权利。原告提供的证据材料来源合法，真实可靠，本院予以确认，并作为采信的证据。
本院综合上述采信的证据，确认以下事实：
2014年1月22日，原告与两被告签订了《借款合同》，约定：被告李国基向原告借款200万元，期限两个月，即从2014年1月22日至同年3月22日，利息按月利率1.5%计算，自原告将借款转入被告李国基指定账户（户名：单生安，开户行：中国建设银行佛山榴苑支行，账号：62×××95）之日起计算。逾期则按1.5倍利率计算，即按月利率2.25%计算。被告李毅峰为此提供了连带责任的保证，同时以其所有的位于佛山市南海区里水镇共同村委会孔鸣村民小组佛山市南海区和顺焕晖金属制品厂车间的房产提供抵押担保，抵押房产占地面积1173.6平方米，建筑面积2731.92平方米，证号为粤房地权证佛字第××号，土地证号为佛府南国用（2011）第08032**号，地号0806031078。双方还约定双方的送达地址以本合同记载的为准，合同中两被告的地址为佛山市南海区大沥镇新风路45号。
合同签订当日，原告与被告李毅峰签订抵押合同，并附有抵押物清单，价值确认书和承诺书，确认上述抵押事实，确认房产价值200万元，承诺若借款人在借款期限届满后15天内不能还清借款的，抵押人同意将上述抵押的房产的所有权无偿转让给出借人，并向原告提供办理手续所需的一切证明、证件等材料，承诺在7天内无条件协助出借人陈国兴办理房产过户手续，过户手续办妥后7天内，将该房屋将会给出借人陈国兴，且因过户所产生的税费及一切相关费用均由李毅峰承担。李毅峰在交付房屋前把该房屋上已登记的所有户口迁出，并清空房屋内一切物品等等。
合同签订次日即2014年1月23日，双方办理了上述抵押房产的他项权证，证号为粤房地他项权证佛字第××号。房地产他项权利人为陈国兴。
同月24日，原告依约向被告李国基指定的账号汇入194万元，同日，李国基立具收据，确认收到上述转账的款项，同时收到现金6万元，确认200万元借款已经到账，双方借贷关系成立。李毅峰在上述收据上签名确认。
合同到期后，两被告于2014年3月24日签订确认书，确认由于到期无法归还本金，续签借款合同，并在借款合同上签订了补充内容，确认续借1个月，期限延长至同年4月23日，利息按月利率1.8%计算。同年4月22日，双方又签订补充内容，借款期限延长至同年5月23日，利息按月利率1.8%计算。同年7月21日，双方再次签订补充内容，借款期限延长至同年8月22日，5月22日起的利息按月息2%计算，6月22日起的利息按2.5%计算。期满后，双方又约定同年9月22日起的利息按2%计算。同年10月22日，双方签订一份补充协议，约定借款续借期限从同日至2015年1月21日，利息按月利率2.25%计算，逾期之日起的利息按银行同期贷款利率的四倍计算，直到本金还清为止。被告李毅峰继续承担连带责任保证。因履行本协议而发生争议的，由佛山市南海区人民法院管辖，诉讼所产生的一切费用由两被告负责，包括但不限于评估费、拍卖费、税费、原告律师代理费、旅差费等等。
此后，被告只支付利息至2015年1月21日，本金及2015年1月22日起的利息没有支付。原告催收未果，于2015年1月26日向本院起诉。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第一条、第六条的规定，原告借款予被告李国基的行为，属民间借贷行为，双方签订的借款合同符合法律规定，应确认有效。被告李国基立具的收据是其真实意思表示，被告李国基应归还借款人民币200万元予原告。被告仅支付2015年1月21日前的利息，2015年1月22日起的利息逾期没有归还，故原告请求被告李国基按银行同期一年期贷款利率的四倍支付从2015年1月26日起至付清日止计算利息，符合法律规定，本院予以支持。被告李毅峰以其所有的房产作抵押担保，并已办理他项权证，双方签订的抵押合同合法有效，原告请求对抵押房产依法享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告李毅峰签名确认为李国基的借款承担连带责任的保证，依法应对李国基的上述借款本息承担连带清偿责任。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第一条、第六条的规定，本案判决如下：
一、被告李国基应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金2000000元及支付上述本金从2015年1月26日起至实际还清款日止按中国人民银行同期一年期流动资金贷款利率的四倍计算的利息予原告陈国兴，息随本清。
二、被告李国基不履行上述第一项债务的，原告陈国兴有权以被告李毅峰所有的位于佛山市南海区里水镇共同村委会孔鸣村民小组佛山市南海区和顺焕晖金属制品厂车间的房产（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号，土地证号：佛府南国用（2011）第08032**号，地号0806031078，占地面积1173.6平方米，建筑面积2731.92平方米）折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告李毅峰对被告李国基的上述第一项债务承担连带清偿责任。
本案适用简易程序审理，案件受理费11424元（原告已预交），由两被告负担，两被告应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 叶慕芬
二〇一五年四月九日
书记员 谭韵琴