浙江省永嘉县人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0324民初5665号原告：胡建忠，男，1954年8月2日出生，汉族，住永嘉县。原告：徐建荣，女，1953年12月25日出生，汉族，住永嘉县。二原告的共同委托诉讼代理人：黄陈宇，北京尚元（温州）律师事务所律师。被告：柳建松，男，1958年9月9日出生，汉族，住永嘉县。被告：叶竹弟，女，1959年7月21日出生，汉族，住永嘉县。第三人：永嘉县瓯北街道河田村民委员会。住所地：永嘉县瓯北街道河田综合办公楼。负责人：俞国华，该村民委员会主任。原告胡建忠、徐建荣与被告柳建松、叶竹弟、第三人永嘉县瓯北街道河田村民委员会（以下简称河田村委会）合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月9日公开开庭进行了审理。原告徐建荣及二原告的共同委托诉讼代理人黄陈宇、被告柳建松到庭参加诉讼，被告叶竹弟、第三人河田村委会经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡建忠、徐建荣向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告于2004年1月4日签订的《房屋买卖协议书》有效；2.确认位于的房屋为原告所有；3.判令被告柳建松、叶竹弟及第三人河田村委会协助原告办理过户手续；4.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2004年1月4日，原告与被告柳建松、叶竹弟（系夫妻关系）签订一份关于永嘉县安置房的买卖协议书，双方约定被告将其所有的位于安置房作价57000元转让给原告。双方协议签订后，原告陆续以现金的方式向被告支付上述全部款项。原告在受让安置房名额后，分别于2003年12月27日、2004年1月7日、2004年8月1日、2005年4月26日以现存方式向第三人河田村委会缴纳安置房建房款10000元、78000元、60000元、50000元，共计198000元。安置房工程于2005年竣工，并由第三人河田村委会于同年组织该村村民抽签确定房号（实际摸文者为原告胡建忠、徐建荣），根据摸文结果，原告享有位于产。第三人河田村委会于2007年通知原告缴纳安置房建筑尾款14192元及有线电视费、水电押金1490元，原告于2007年4月10日向第三人河田村委会缴纳上述款项后领取钥匙并装修入住至今。第三人河田村委会于2013年通知原告可办理上述房产过户手续，需缴纳税费、手续费、证件费等共计6354元，原告于2013年3月26日向第三人河田村委会缴纳上述款项。另，上述房产已经于2014年由第三人河田村委会办理了房屋初始登记手续。原告在得知上述房屋可以办理过户手续后，曾多次联系被告要求其按照协议第四条第四款之约定协助原告办理过户手续，但被告均以各种借口予以拖延并要求原告另行支付数十万元的补偿费，导致该房屋至今未办理任何过户手续。综上所述，原告认为原、被告之间的房屋买卖关系主体适格，内容合法，意思表示真实，应认定有效并依法予以保护，因被告柳建松、叶竹弟迟迟不履行房屋过户义务导致原告合同目的无法实现，故提起本案诉讼。被告柳建松辩称，原告陈述双方之间安置房指标买卖属实。原告称曾多次联系被告要求协助办理过户手续不属实，原告没有到自己家里说过这件事，就把自己起诉了。被告叶竹弟、第三人河田村委会均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的证据，被告经质证无异议，但称原告之后缴纳的钱与其无关。本院经审查，没有发现瑕疵与疑点，均予以确认并在卷佐证。综合上述认定的证据，结合当事人庭审陈述，本院认定以下事实：永嘉县瓯北街道河田村安置房项目业经永嘉县政府审批，其土地性质为国有出让。被告柳建松、叶竹弟系夫妻关系，均为永嘉县村民。2003年，被告柳建松从永嘉县分到安置房指标一套，并经第三人公示，第三人没有交付被告柳建松安置房指标凭证。2004年1月4日，经他人介绍，被告柳建松、叶竹弟自愿将该安置房指标作价57000元转让给原告所有，双方签订了一份《房屋买卖协议书》。该转让协议书记载，甲方柳建松，乙方胡建忠；经双方自愿，达成协议如下：一、房屋坐落：瓯北镇河田村十三亩安置房。该房尚在基建，建成后按村委会摸文确定房号。一般套间约140ｍ2，乙方要求争取六层跃七层，面积约180ｍ2，甲方答应予以争取。二、房价：乙方即日起付清甲方房屋出卖利润伍万柒仟元正。不管今后房价如何落、涨，均以此价为终价，双方不得要求增、补。其他应交村基建款平均价每平方米贰仟壹佰元按村规定期限由乙方付清。三、交货期限：按村委会规定按期交货。四、双方应负职责：（一）甲方：1.甲方负责村委会内部的一切政策处理和一切情况的变化处置。2.甲方负责在领到甲方名下房产证权证前的一切费用。（即应交房屋基建款项外的其他费用）。3.甲方负责产权转移后村规定要外来户应交村委会的水、电、道路及其他的设施费用。4.甲方负责无偿协助乙方办理产权转移手续。5.甲方将村委会的分房计划单和押金收据交乙方保管。（二）乙方：1.乙方在接到甲方通知后，负责按村规定期限、数额交款，违期交款的违约金由乙方负责支付。2.乙方负责从甲方名下产权过户的契税和手续费。3.乙方负责支付甲方已付村壹万元的押金，此押金属乙方所有，在最后一次结算房款中收回。此协议在双方完全自愿、公开、平等、互利互让客气的基础上签订，今后不管发生何种变化，均不得反悔，恐口无凭，特立此协议永远为照！甲方柳建松、叶竹弟签名，乙方胡建忠、徐建荣签名，见证人徐某、胡某、章某签名，落款时间为二00四年元月四日。之后，原告陆续支付该指标转让价款57000元。此后，原告又分期向第三人河田村委会交纳了房屋建造款等合计198000元。河田安置房项目于2005年竣工后，原告参加房号摸文，确定房号为河田安置房7幢1单元102室。2007年，原告应第三人河田村委会通知缴纳了安置房建筑尾款14192元及有线电视费、水电押金1490元。嗣后，原告对该房屋进行装修并入住。2013年3月26日，原告又向第三人河田村委会缴纳了办理上述房产过户手续所需的税费、手续费、证件费等共计6354元。另查明，永嘉县瓯北街道河田小区7幢1单元102室房屋，于2011年12月9日登记在第三人河田村委会名下，权证号为温房权永嘉字第××号号。本案原、被告曾协商关于涉案房屋的产权转移登记手续，因被告没有予以协助，以致原告未能办理该房屋产权转移登记。本院认为：原、被告签订的房屋买卖协议书，实则为安置房指标转让协议书，主体适格，安置房（性质为国有出让）实际已竣工，且原告已入住，该份协议亦不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，应认定有效。原告以57000元的对价受让了被告的安置房指标，并按合同约定缴纳了建房款等相关款项，并已管理、使用涉案房产。出卖人协助买受人办理房产权属转移登记手续，是双方在房屋买卖协议书第四条第（一）项中约定的被告应承担的义务。现涉案安置房即永嘉县瓯北街道河田小区7幢1单元102室已取得不动产初始登记，被告应当及时配合原告办理该房屋的不动产变更登记手续，第三人河田村委会应当予以协助。鉴于涉案房屋即坐落于永嘉县瓯北街道河田小区7幢1单元102室房屋目前登记在第三人河田村委会名下，本院对原告确认该房屋为原告所有的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告胡建忠、徐建荣与被告柳建松、叶竹弟于2004年1月4日签订的《房屋买卖协议书》有效；二、被告柳建松、叶竹弟和第三人永嘉村民委员会自本判决生效之日起三日内协助原告胡建忠、徐建荣办理坐落于永嘉县瓯北街道河田小区7幢1单元102室的不动产权属[权证号为温房权永嘉字第××号号]转移登记手续；三、如被告柳建松、叶竹弟和第三村民委员会未按上述规定期限履行协助办理义务，原告胡建忠、徐建荣可持本判决书到相关行政部门办理上述房屋的不动产相关权属变更登记手续；四、驳回原告胡建忠、徐建荣的其他诉讼请求。本案受理费11800元，减半收取5900元，由原告胡建忠、徐建荣负担2000元，被告柳建松、叶竹弟负担3900元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审判员  张新清二〇一七年十一月二十三日书记员  徐国城???*MERGEFORMAT?1?永嘉县人民法院门户网站网址:http://yongjia.zjcourt.cn