杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第663号
原告：平安银行股份有限公司杭州分行。
负责人：李海明。
委托代理人：吴枝峰。
委托代理人：葛寅贲。
被告：浙江富轮橡胶化工集团有限公司。
法定代表人：叶炎平。
委托代理人：钱青柳。
被告：杭州行地集团有限公司。
法定代表人：陈永兴。
被告：浙江万能通信器材集团有限公司。
法定代表人：唐磊。
被告：沈跃建。
被告：胡旭芳。
被告：叶江平。
被告：凌冬娣。
被告：叶炎平。
被告：傅利君。
原告平安银行股份有限公司杭州分行（以下简称平安银行杭州分行）为与被告浙江富轮橡胶化工集团有限公司（以下简称富轮橡胶公司）、杭州行地集团有限公司（以下简称行地公司）、浙江万能通信器材集团有限公司（以下万能通信公司）、沈跃建、胡旭芳、叶江平、凌冬娣、叶炎平、傅利君金融借款合同纠纷一案，于2015年3月2日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于同年4月27日对本案公开开庭进行了审理。原告平安银行杭州分行的委托代理人吴枝峰、葛寅贲，被告富轮橡胶公司的委托代理人钱青柳到庭参加诉讼，被告行地公司、万能通信公司、沈跃建、胡旭芳、叶江平、凌冬娣、叶炎平、傅利君经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告平安银行杭州分行起诉称：2013年5月20日，原告和被告富轮橡胶公司签订了一份合同编号为平银武支综字20130520第001号《综合授信额度合同》，合同约定原告给予富轮橡胶公司1.2亿元的综合授信额度，并约定了双方间的权利义务。2013年11月20日，原告与富轮橡胶公司签订了一份合同编号为平银武支额抵字20131119第001号《最高额抵押担保合同》，合同约定以富轮橡胶公司所有的位于杭州市西湖文化广场XX号XXXX室的房地产作为抵押物并办理了抵押登记，原告有权依法对该抵押物在其19030000元以及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用的范围内进行折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。2013年5月20日，原告与被告沈跃建和胡旭芳签订了一份合同编号为平银武支额抵字20130520第001号《最高额抵押担保合同》，合同约定以被告沈跃建、胡旭芳共同所有的位于杭州市富阳市受降镇九龙大道XX号九龙山庄吟麓苑4××号的房地产作为抵押物并办理了抵押登记，原告有权依法对该抵押物在其5480400元以及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用的范围内进行折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。2013年5月20日，原告与被告叶江平、凌冬娣签订了一份合同编号为平银武支额抵20130520第002号《最高额抵押担保合同》，合同约定以被告叶江平名下的位于杭州市富阳市富春街道江滨西大道X号XXXX室的房地产作为抵押物并办理了抵押登记，原告有权依法对该抵押物在其4030000元以及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用的范围内进行折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。2013年5月20日，原告与被告行地公司、万能通信公司、叶炎平、傅利君签订了合同编号为平银武支额保字20130520第001号、002号、003号《最高额保证担保合同》，约定对富轮橡胶公司《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的1.2亿元中的40000000元债务本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用承担连带偿还责任。2013年11月28日，原告与富轮橡胶公司签订了合同编号为平银武支贷字20131128第001号《贷款合同》，约定贷款金额22000000元，贷款期限从2013年11月28日起到2014年11月19日止，贷款利率采用在贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮25%，即7.5%，固定利率，每季结算一次。同日原告依约向被告一发放贷款22000000元。2013年12月4日，原告与富轮橡胶公司签订了合同编号为平银武支贷字20131203第001号《贷款合同》，约定贷款金额15000000元，贷款期限从2013年12月4日起到2014年11月19日止，贷款利率采用在贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮25%，即7.5%，固定利率，每季结算一次。同日原告依约向富轮橡胶公司发放贷款15000000元。贷款到期后，原告于2014年11月19日按贷款合同上的约定扣划了富轮橡胶公司账户上的1000000元的本金以及结清2014年11月19日以前的利息，2014年12月31日原告又扣除了账上的45140.63元用于归还本金所产生的利息，但富轮橡胶公司仍然没有归还剩余的本息，已属违约。因而原告有权根据《综合授信额度合同》、《贷款合同》相关约定，要求富轮橡胶公司归还贷款本息，同时根据《最高额抵押担保合同》的约定，原告有权依法对富轮橡胶公司所有的位于杭州市西湖文化广场XX号XXXX室的房地产在其19030000元以及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用的范围内进行折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；原告有权依法对被告沈跃建、胡旭芳共同所有的位于杭州市富阳市受降镇九龙大道XX号九龙山庄吟麓苑4××号的房地产在其5480400元以及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用的范围内进行折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；原告有权依法对被告叶江平、凌冬娣所有的位于杭州市富阳市富春街道江滨西大道X号XXXX室的房地产在其4030000元以及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用的范围内进行折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。并根据《最高额保证担保合同》的约定，要求被告行地公司、万能通信公司、叶炎平、傅利君对《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的1.2亿元中的40000000元债务本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用承担连带偿还责任。故原告诉至法院，请求判令：1、被告富轮橡胶公司立即归还原告贷款本金36000000元，罚息686250元，复利等3248.44元，共计36689498.44元。（利息、罚息、复利等暂计至2015年1月23日，以后的利息、罚息、复利等按照合同约定计收，直至清偿日止）；2、原告对被告富轮橡胶公司所有的位于杭州市西湖文化广场XX号XXXX室的房地产（他项权证：杭房他证字第13XXX**号）在19030000元以及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用的范围内进行折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、原告对被告沈跃建、胡旭芳共同所有的位于杭州市富阳市受降镇九龙大道81号九龙山庄吟麓苑4××号的房地产（他项权证：富房他证字第9XX**号）在5480400元以及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用的范围内进行折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、原告对被告叶江平、凌冬娣所有的位于杭州市富阳市富春街道江滨西大道X号XXXX室的房地产（他项权证：富房他证字第9XX**号）在4030000元以及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用的范围内进行折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5、本案实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公告登报费等）由被告富轮橡胶公司承担；6、被告行地公司、万能通信公司、叶炎平、傅利君对《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用承担连带偿还责任。
为证明自己的主张，原告平安银行杭州分行向本院提交如下证据：
1、编号平银武支综字20130520第001号《综合授信额度合同》1份，证明原告给予富轮橡胶公司授信额度的事实。
2、编号平银武支额抵字20131119第001号《最高额抵押担保合同》1份，证明富轮橡胶公司的房产作为最高额抵押担保的事实以及双方相关权利义务。
3、杭房他证字第13XXX**号《房屋他项权证》1份，证明原告与富轮橡胶公司对房产依法办理抵押登记手续。
4、编号平银武支额抵字20130520第001号《最高额抵押担保合同》1份，证明被告沈跃建、胡旭芳的房产作为最高额抵押担保的事实以及双方相关权利义务。
5、富房他证字第9XX**号《房屋他项权证证》1份，证明原告与沈跃建、胡旭芳对房产依法办理抵押登记手续。
6、编号平银武支额抵字20130520第002号《最高额抵押担保合同》1份，证明被告叶江平、凌冬娣的房产作为最高额抵押担保的事实以及双方相关权利义务。
7、富房他证字第9XX**号《房屋他项权证》1份，证明原告与叶江平对房产依法办理抵押登记手续。
8、编号平银武支额保字20130520第001号、002号、003号《最高额保证担保合同》各1份，证明行地公司、万能通信公司、叶炎平和傅利君提供最高额保证担保合同的事实以及双方相关权利义务。
9、编号平银武支贷字20131128第001号、平银武支贷字20131203第001号《贷款合同》各1份，证明原告与富轮橡胶公司签订《贷款合同》的事实。
10、借款借据2份（附：贷款利息、罚息、复利计算清单），证明原告按合同约定发放了贷款的事实以及富轮橡胶公司拖欠原告的贷款本息的事实。
被告富轮橡胶公司未作书面答辩，其在庭审中口头答辩称：富轮橡胶公司现在已经停止生产经营，无力偿还原告的债务，可在实现抵押物的价值范围内实现原告的债权。
被告富轮橡胶公司未向本院提供证据材料。
被告行地公司、万能通信公司、沈跃建、胡旭芳、叶江平、凌冬娣、叶炎平、傅利君均未提交书面答辩状，亦未向本院提供证据材料。
经庭审质证，被告富轮橡胶公司对原告平安银行杭州分行提交的证据1-9的三性无异议，对证据10中的贷款利息、罚息、复利计算清单有异议，认为是原告单方制作，不符合证据的形式，对显示的内容没有异议。本院认为，原告平安银行杭州分行提交的证据1-9形式、来源合法，内容真实有效，能相互佐证原告之事实主张，且富轮橡胶公司对三性无异议，其他各被告均未到庭提出抗辩，故本院对其证明效力均予以确认。证据10，系两份借款借据及贷款利息、罚息、复利计算清单，被告富轮橡胶公司对借款借据无异议，对贷款利息、罚息、复利计算清单记载内容亦无异议，该证据能够佐证原告之事实主张，故本院亦予以确认。
本院经审理，认定案件事实如下：
一、2013年5月20日，平安银行杭州分行与富轮橡胶公司签订编号为平银武支综字20130520第001号《综合授信额度合同》一份，约定平安银行杭州分行给予富轮橡胶公司人民币壹亿贰仟万元的综合授信额度；授信额度期限为2013年5月20日至2014年5月19日，在此期限内，综合额度可多次循环使用。
同日，平安银行杭州分行与保证人行地公司、万能通信公司、叶炎平和傅利君分别签订编号为平银武支额保字20130520第001号、第002号、第003号《最高额保证担保合同》各一份，均约定：保证人愿为债务人富轮橡胶公司提供连带责任保证；保证担保范围为平银武支综字20130520第001号《综合授信额度合同》项下债务人中铜公司所应承担的债务（包括或有债务）本金120000000元中的40000000元，以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用；保证期间从本合同生效日起至主合同项下各具体授信的债务履行期限届满之日后两年；本合同由各保证人独立承担保证责任，不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，平安银行杭州分行有权优先要求各保证人承担保证责任；等等。
同日，抵押权人平安银行杭州分行与抵押人沈跃建、胡旭芳签订编号为平银武支额抵字20130520第001号《最高额抵押担保合同》一份，约定：为保证抵押权人与债务人富轮橡胶公司合同的履行，抵押人愿意以其合法财产向抵押权人提供最高额抵押担保，抵押担保的范围为平银武支综字20130520第001号综合授信额度合同（以下称主合同）项下债务人所应承担的债务（包括或有债务）本金人民币120000000元中的人民币5480400元以及相应的利息、复利及罚息、实现债权的费用；抵押物为坐落于富阳市受降镇九龙大道XX号九龙山庄吟麓苑4××号的房产；等等。2013年5月21日，双方就涉案抵押物在富阳市房地产管理局办理抵押权登记，平安银行杭州分行作为房屋他项权利人获得富房他证字第9XX**号《房屋他项权证》一本，登记的债权数额为5480400元。
2013年5月20日，抵押权人平安银行杭州分行与抵押人叶江平、凌冬娣签订编号为平银武支额抵字20130520第002号《最高额抵押担保合同》一份，约定：为保证抵押权人与债务人富轮橡胶公司合同的履行，抵押人愿意以其合法财产向抵押权人提供最高额抵押担保，抵押担保的范围为平银武支综字20130520第001号综合授信额度合同（以下称主合同）项下债务人所应承担的债务（包括或有债务）本金人民币120000000元中的人民币4030000元以及相应的利息、复利及罚息、实现债权的费用；抵押物为坐落于富阳市富春街道江滨西大道X号XXXX室的房产；等等。2013年5月21日，双方就涉案抵押物在富阳市房地产管理局办理抵押权登记，平安银行杭州分行作为房屋他项权利人获得富房他证字第9XX**号《房屋他项权证》一本，登记的债权数额为4030000元。
2013年11月20日，抵押权人平安银行杭州分行与抵押人富轮橡胶公司签订编号为平银武支额抵字20131119第001号《最高额抵押担保合同》一份，约定：为保证抵押权人与债务人富轮橡胶公司合同的履行，抵押人愿意以其合法财产向抵押权人提供最高额抵押担保，抵押担保的范围为平银武支综字20130520第001号综合授信额度合同（以下称主合同）项下债务人所应承担的债务（包括或有债务）本金人民币120000000元中的人民币19030000元以及相应的利息、复利及罚息、实现债权的费用；抵押物为坐落于杭州市西湖文化广场XX号XXXX室的房产；等等。2013年11月21日，双方就涉案抵押物在杭州市住房保障和房产管理局办理抵押权登记，平安银行杭州分行作为房屋他项权利人获得杭房他证字第13XXX**号《房屋他项权证》一本，登记的债权数额为19030000元。
二、2013年11月28日，贷款人平安银行杭州分行与借款人富轮橡胶公司签订编号为平银武支贷字20131128第001号《贷款合同》一份，双方约定：贷款金额为22000000元；贷款用途为购买原材料；贷款期限自2013年11月28日至2014年11月19日；贷款利率采用在贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮25%，首期贷款利率以借款借据记载为准；在贷款期内本合同执行固定利率；按季付息，每月20日为结息日，贷款到期日为最后一次结息日，利随本清；到期一次性归还本金；贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款的，贷款人有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；等等。上述《贷款合同》签订当日，平安银行杭州分行依约向富轮橡胶公司发放了合同项下贷款22000000元，借款借据记载的贷款利率（首期年息）为7.5%。
2013年12月4日，贷款人平安银行杭州分行与借款人富轮橡胶公司又签订编号为平银武支贷字20131203第001号《贷款合同》，双方约定：贷款金额为15000000元；贷款用途为购买原材料；贷款期限自2013年12月4日至2014年11月19日；贷款利率采用在贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮25%，首期贷款利率以借款借据记载为准；贷款期内本合同执行固定利率；按季付息，每月20日为结息日，贷款到期日为最后一次结息日，利随本清；到期一次性归还本金；贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款的，贷款人有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；等等。上述《贷款合同》签订当日，平安银行杭州分行依约向富轮橡胶公司发放了合同项下贷款15000000元，借款借据记载的贷款利率（首期年息）7.5%。
2014年11月19日，上述二笔贷款到期，富轮橡胶公司未能履行还本付息义务，平安银行杭州分行从富轮橡胶公司的账户上扣除余额，结清了借款期限内的利息并冲抵1000000元本金。2014年12月31日，平安银行杭州分行又从富轮橡胶公司账户扣除45140.63元冲抵罚息。此外，富轮橡胶公司未再还款，其他担保人亦未履行担保义务。截至2015年1月23日，富轮橡胶公司共拖欠平安银行杭州分行贷款本金36000000元、罚息686250元、复利3248.44元。
本院认为，平安银行杭州分行与债务人富轮橡胶公司签订的涉案《综合授信额度合同》、《最高额抵押担保合同》、《贷款合同》，以及与担保人行地公司、万能通信公司、沈跃建和胡旭芳、叶江平和凌冬娣、叶炎平和傅利君分别签订的涉案《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》，均系相关当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，各方应恪守约定履行各自义务。涉案二份《贷款合同》签订后，平安银行杭州分行依约分别向中铜公司发放贷款22000000元、15000000元，但贷款到期后，富轮橡胶公司未足额履行还本付息义务，担保人行地公司、万能通信公司、沈跃建和胡旭芳、叶江平和凌冬娣、叶炎平和傅利君亦未履行担保义务，应各自承担相应的民事责任。平安银行杭州分行要求富轮橡胶公司归还贷款本金36000000元、罚息686250元、复利3248.44元（暂计至2015年1月23日，此后罚息、复利按合同约定另计），符合合同约定，具有事实和法律依据，本院予以支持。富轮橡胶公司自愿以其所有的杭州市西湖文化广场XX号XXXX室房产为其债务在本金19030000元范围内提供最高额抵押担保，且依法办理了抵押登记手续，故抵押权生效，平安银行杭州分行有权对该抵押物在本金19030000元及相应的利息、复利及罚息、实现债权费用范围内享有优先受偿权。沈跃建和胡旭芳自愿以其所有的富阳市受降镇九龙大道81号九龙山庄吟麓苑4××号房产为富轮橡胶公司的债务在本金5480400元范围内提供最高额抵押担保，且依法办理了抵押登记手续，故抵押权生效，平安银行杭州分行有权对该抵押物在本金5480400元及相应的利息、复利及罚息、实现债权费用范围内享有优先受偿权。叶炎平和傅利君自愿以其所有的富阳市富春街道江滨西大道X号XXXX室房产为富轮橡胶公司的债务在本金4030000元范围内提供最高额抵押担保，且依法办理了抵押登记手续，故抵押权生效，平安银行杭州分行有权对该抵押物在本金4030000元及相应的利息、复利及罚息、实现债权费用范围内享有优先受偿权。行地公司、万能通信公司、叶炎平和傅利君自愿为富轮橡胶公司的债务提供最高额保证，虽然本案债权既有债务人自己提供的物的担保，又有保证人提供的保证担保，但双方约定“本合同由各保证人独立承担保证责任，不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，平安银行杭州分行有权优先要求各保证人承担保证责任”，故各保证人应在约定的最高债权额范围内承担连带清偿责任。担保人在承担相应的担保责任后，有权依法向债务人富轮橡胶公司追偿。被告行地公司、万能通信公司、沈跃建、胡旭芳、叶江平、凌冬娣、叶炎平、傅利君经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江富轮橡胶化工集团有限公司在本判决生效后十日内归还原告平安银行股份有限公司杭州分行贷款本金36000000元；
二、被告浙江富轮橡胶化工集团有限公司在本判决生效后十日内支付原告平安银行股份有限公司杭州分行上述贷款本金的罚息686250元、复利3248.44元（暂计至2015年1月23日，此后罚息、复利按涉案《贷款合同》的规定另计至判决确定的履行期满日止）；
三、若被告浙江富轮橡胶化工集团有限公司未能履行上述第一、二项付款义务，原告平安银行股份有限公司杭州分行有权以被告浙江富轮橡胶化工集团有限公司所有的位于杭州市西湖文化广场XX号XXXX室房产（即杭房他证字第13XXX**号《房屋他项权证》项下抵押物）折价、拍卖或以变卖所得价款在本金19030000元及相应的利息、罚息、复利、实现债权费用范围内优先受偿；有权以被告沈跃建、胡旭芳所有的位于富阳市受降镇九龙大道XX号九龙山庄吟麓苑4××号房产（即富房他证字第9XX**号《房屋他项权证》项下抵押物）折价、拍卖或以变卖所得价款在本金5480400元及相应的利息、罚息、复利、实现债权费用范围内优先受偿；有权以被告叶江平、凌冬娣所有的位于富阳市富春街道江滨西大道X号XXXX室房产（即富房他证字第9XX**号《房屋他项权证》项下抵押物）折价、拍卖或以变卖所得价款在本金4030000元及相应的利息、罚息、复利、实现债权费用范围内优先受偿；
四、被告杭州行地集团有限公司、浙江万能通信器材集团有限公司、叶炎平、傅利君对被告浙江富轮橡胶化工集团有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、杭州行地集团有限公司、浙江万能通信器材集团有限公司、沈跃建、胡旭芳、叶江平、凌冬娣、叶炎平、傅利君在各自承担相应的担保责任后，有权向债务人浙江富轮橡胶化工集团有限公司追偿。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费225247元、财产保全申请费5000元，合计230247元由被告浙江富轮橡胶化工集团有限公司、杭州行地集团有限公司、浙江万能通信器材集团有限公司、沈跃建、胡旭芳、叶江平、凌冬娣、叶炎平、傅利君共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 张晓红
代理审判员 吴雪飞
人民陪审员 张伟兰
二〇一五年六月八日
代书 记员 傅 程