河北省献县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）献民初字第1218号
原告献县朗益建材租赁站。住所地河北省献县。
负责人孙浩，系该个人独资企业投资人。
委托代理人史秀荣，系该租赁站员工。
委托代理人于立起，河北中旺律师事务所律师。
被告江妙林。
被告江苏南通三建集团有限公司。住所地江苏省海门市。
法定代表人黄裕辉，系该公司总裁。
委托代理人姚振平，江苏东洲律师事务所律师。
原告与二被告租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加了诉讼，被告江苏南通三建集团有限公司委托代理人到庭参加了诉讼，被告江妙林经公告送达开庭传票，未按指定时间到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2011年4月30日原告与被告江妙林签订了租赁合同，合同约定了租赁物的品种、租金标准、租金的支付时间及违约责任等条款，合同签订后原告如约向被告提供了租赁物，用于被告工地施工，但被告未如约支付租金，至2013年5月底欠原告租金286611.91元，尚有价值483490元的租赁物未退还，被告违约应承担违约责任。原告诉至法院，请求判令被告支付租金286611.91元，退还租赁物或赔偿价款483490元并继续支付租金至退清租赁物止，被告支付原告违约金50000元，并负担诉讼费。
2013年7月1日原告主张江妙林系被告江苏南通三建集团有限公司职员，其与原告签订租赁合同是职务行为，故申请追加被告江苏南通三建集团有限公司为本案被告。
原告在本院指定的举证期间，提交了如下证据证实自己的主张：
1、周转建材租赁合同1份、编号为2011-01的建筑施工机械租赁合同复印件1份、被告江苏南通三建集团有限公司向原告支付租金70000元的中国人民银行支付系统专用凭证1张，用以证明原、被告间租赁合同关系成立。
2、提货单9张、退货单7张、租金费用结算表14张、原告在租赁物使用工地拍摄的照片5张，用以证明租赁合同已实际履行并证明被告欠原告租金的数额及未退租赁物的数量。
3、被告江妙林提供给原告的工程监理单位哈尔滨工业大学建设监理公司出具的承包单位资格报审表1张、施工进度计划3张，上盖有江苏南通三建集团有限公司哈工大光产业技术装备研发楼项目部技术资料专用章，该印章与2011年7月31日的租金费用结算表中印章一致，且可以证实徐水忠系被告江苏南通三建集团有限公司项目经理，徐水忠亦在提货单、退货单上签字，可以证明租赁合同的承租方系被告江苏南通三建集团有限公司。
应原告提出的调查取证申请，本院依法调取了哈尔滨工业大学建设监理公司存档的10张监理档案，该档案中盖有江苏南通三建集团有限公司哈工大光产业技术装备研发楼项目部技术资料专用章，该印章与原告提交的2011年7月31日的租金费用结算表中印章一致，并显示徐水忠系被告江苏南通三建集团有限公司项目经理。
被告江妙林在答辩期间未提交答辩状，在本院指定的举证期间未有证据提交。
被告江苏南通三建集团有限公司辩称，其与原告之间没有任何关系，对江妙林不认识也不是该公司员工，追加该公司为被告依据不清楚，是否有事实依据，要看证据才能答辩。
在本院指定的举证期间，被告江苏南通三建集团有限公司未有证据提交。
经审理查明，江苏南通三建集团有限公司哈工大光产业技术装备研发楼项目部系被告江苏南通三建集团有限公司（以下简称南通三建）下属分支机构，不具备法人资格。2011年4月30日，被告江妙林以被告南通三建委托代表人的身份与原告作为出租方签订了一份周转建材租赁合同，合同约定承租方租用出租方的建筑器材用于建筑施工，原告提交的中国人民银行支付系统专用凭证1张可证实被告南通三建履行了支付租金的合同义务。在本案处理管辖权异议期间，河北省沧州市中级人民法院所作（2014）沧立民终字第188号民事裁定书中对原告与被告南通三建之间存在租赁合同关系的事实予以认定，该裁定书系生效法律文书。
合同签订后，原告如约向被告南通三建提供了租赁物，但被告南通三建未如约支付租金，至2013年5月31日止，除已付租金外，尚欠原告租金286611.91元；此外，被告尚有租赁物钢管24174.5米未退还原告，按双方合同约定钢管价格为20元／米，鉴于该约定明显高于市场价格，原告同意降低为12元／米；对未退还的租赁物原告主张按合同约定的价格继续计算租金至租赁物退清止。被告南通三建拖欠原告租金，按合同约定已构成违约，但按合同约定的“每拖欠一天按全月租金合计金额加收3%的违约金”计算，数额过高，原告对此主张50000元。
以上查明的事实有周转建材租赁合同1份、编号为2011-01的建筑施工机械租赁合同复印件1份、被告江苏南通三建集团有限公司向原告支付租金的中国人民银行支付系统专用凭证1张、提货单9张、退货单7张、租金费用结算表14张、原告在租赁物使用工地拍摄的照片5张、被告江妙林提供给原告的工程监理单位哈尔滨工业大学建设监理公司出具的承包单位资格报审表1张、施工进度计划3张、本院依法调取的哈尔滨工业大学建设监理公司存档的10张监理档案以及开庭笔录、质证笔录为凭，可供认定。
本院认为，被告江妙林代表被告南通三建与原告签订租赁合同系委托代理行为，之后被告南通三建履行了支付租金的合同义务，应视为对该租赁合同的追认，被告江妙林签订租赁合同所产生的民事责任应由被告南通三建承担。原告与被告南通三建间成立租赁合同关系，且系河北省沧州市中级人民法院作出的（2014）沧立民终字第188号民事裁定书所确定的内容，本院依法认定。至2013年5月31日止，除已付租金外，对尚欠原告租金286611.91元，被告南通三建应予支付；此外，对尚未退还的租赁物钢管24174.5米，被告南通三建应予退还或按12元／米予以赔偿；原告主张对未退还的租赁物由被告按合同约定价格继续支付租金至退清止的诉讼请求，本院不予支持。被告南通三建拖欠原告租金，已构成违约，但按合同约定计算及原告主张的50000元，均数额过高，本院酌定以所欠租金286611.91元为基数，自2013年5月31日起至本判决生效之日止，按中国人民银行公布的同期逾期贷款利率的1.3倍计算（不超过原告主张的50000元）。鉴于本案实际情况，原告与被告南通三建间的租赁合同应予解除。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十四条、第一百一十四条、第二百一十九条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告献县朗益建材租赁站与被告江苏南通三建集团有限公司间的租赁合同。
二、被告江苏南通三建集团有限公司支付原告献县朗益建材租赁站租金286611.91元。
三、被告江苏南通三建集团有限公司退还原告献县朗益建材租赁站租赁物钢管24174.5米或按12元／米予以赔偿。
四、被告江苏南通三建集团有限公司支付原告献县朗益建材租赁站违约金，数额以所欠租金286611.91元为基数，自2013年5月31起至本判决生效之日止，按中国人民银行公布的同期逾期贷款利率的1.3倍计算（不超过原告主张的50000元）。
以上给付内容的自动履行期限为本判决生效后十日内。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12000元，由原告承担2830元，被告江苏南通三建集团有限公司承担9170元；保全费4770元，由被告江苏南通三建集团有限公司承担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费12000元，款汇至河北省沧州市中级人民法院，开户银行：河北省沧州市农行北环支行，户名：河北省沧州市中级人民法院，账号50×××85。上诉人在提交上诉状后七日内仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判长 常玉炼
审判员 孙立正
审判员 杨建华
二〇一五年三月九日
书记员 荣 昊