贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2015)西民初字第1425号原告安顺市某投资有限责任公司，住所地贵州省安顺市某区某路。法定代表人郭某某，系公司董事长。委托代理人杨澜、张志辉，贵州巨人律师事务所律师、实习律师。代理权限：特别授权。被告夏某，男，无业。原告安顺市某投资有限责任公司诉被告夏某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月8日立案受理，依法由审判员吴文刚适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨澜、张志辉；被告夏某到庭参加诉讼。本案现巳审理终结。原告安顺市某投资有限责任公司诉称：原告所有的位于安顺市某区某路某路段×号楼×层×号商铺面积700平方米，经委托贵州安顺某拍卖有限公司对该铺面租赁权（五年期）进行拍卖，被告夏某中标，与原告签订了为期5年的《租赁合同》，期限从2013年2月20日起至2018年2月19日止，前三年租金不变，年租金为拍卖成交价478800元，第一年租金每3个月支付一次，第二年开始按每半年交付一次，被告必须提前30天将下期租金交付给原告，每超期一天按3个月房租的10%收取滞纳金，第四年、第五年在上一年度租金的基础上递增10%。同时，合同对双方的权利义务以及违约责任等作了明确的约定。合同签订后，原告将房屋出租给被告使用，但被告自2013年8月起便不按约定支付租金，原告多次催收未果。2014年5月8日，原告按合同约定解除与被告的房屋租赁合同，收回房屋，同时强烈要求被告付清拖欠的租金及滞纳金共计395010元。原告催收，被告表示愿意支付，但请求宽限，并于2014年6月10日向原告出具了一份情况说明，原告宽限至今，被告仍然未予支付。被告的行为违反了合同约定及法律的规定，为维护原告合法权益，向法院起诉要求：1、判决被告支付原告房屋租金及滞纳金395010元（房屋租金359100元、滞纳金35910元），并按银行同期同类贷款利率支付延期利息。2、本案诉讼费由被告承担。被告夏某辩称：租金、滞纳金、逾期支付的利息都不同意还，理由是：1、这个房屋我在某拍卖公司拍买的，在拍卖的时候，是由某公司安排某公司工作人员一个、我一个、我侄女杨某我们三个人去围标，租到这个房屋就是采取这种不正当的手段得的，而不是采用公平公正的方式取得，我租得的房屋是第二层商用房，属于安顺市某中的回迁房，三楼以上作为某中拆迁户安置，三楼以下作为商用，我采取竞标的方式拍卖租得第二层房屋。2012年11月份原告就将该房屋交付我进行经营，2013年2月20日我就与他们签订合同，租期是2018年2月19日止，租金是一个平方57元，前三年房屋租金不变，后面每一年的租金就在原来房屋租金上递增10%，到第五年结束；合同签订后，某公司还收了我5万元的押金，2014年5月我就把租的这个房屋交还给了某公司。房屋租金共支付了某公司24万元，还有5万元押金在某公司。2、合同签订后，我就把该房屋拿来经营火锅店，三楼以上的住户就去卫生局、工商局等地方告我，告我油烟大，血腥味重，以致我无法经营下去。我是从2012年12月底就开始经营的，2012年11月底就签订合同的，我与某公司口头约定给两个月的装修时间，所以合同打出来的日期是2013年2月20日，实际上在2012年11月份双方就签订了合同、交付租金，并扣除了两个月的装修期限；由于上述原因在2013年2月8日我就被迫开始转让，但别人晓得这些情况，无法转让，后来我就约我两个侄儿来开酒吧，我想开酒吧没有油烟，隔音我也做好的，但他们就说是开歌舞厅，卖淫嫖娼，闹得更大，到处告我，酒吧从2013年5月份开始营业一直到2014年1月份关门，某区政府还发过文，叫某公司把该房屋收回，我经营火锅店、酒吧共花了三百多万元，现在我房子被收了，侄儿子到处躲债，我也被迫到贵阳打工。该房屋拆迁的时候，某公司口头承诺作为办公用途，不作为商用，但某公司拆迁房屋后就将回迁的这层房屋作为商用租给我，所以三楼以上的住户就告我。现在我还想起诉他们，但拿不到材料，请不起律师，所以也无法。经审理查明：原告安顺市某投资有限责任公司于2012年9月3日与贵州安顺某拍卖有限公司签订委托拍卖合同，将某区某路某路拆迁安置×栋×层×号营业用房的租赁权、出租房屋面积约700平方米（五年期）采取公开拍卖的方式向社会招租，2012年12月5日，被告夏某以57元/平方米的租赁价从贵州安顺某拍卖有限公司取得该房屋的承租权。同日，原告安顺市某投资有限责任公司与被告夏某签订《租赁合同》，合同载明：“出租方（甲方）安顺市某投资有限责任公司，承租方（乙方）夏某，乙方在贵州安顺某拍卖有限公司举行的2012-15次拍卖会上经竟拍获得某路某路段拆迁安置×栋×层×号营业用房的承租权，甲乙双方依据平等自愿，根据《合同法》及国家对房屋租赁的有关规定，就租赁该营业用房签订以下协议：第一条、甲方将坐落于某区某路某路拆迁安置×栋×层×号营业用房的租赁权（5年期），面积700平方米，通过竞拍出租给乙方使用……第三条、乙方竞拍得该标的租赁权并签订合同后，乙方的装修期限为60天，装修期间不计租金。第四条、租赁期限为5年，从2013年2月20日至2018年2月19日止。第五条、租金第一年按每3个月交付一次，第二年开始按每半年交付一次，乙方必须提前20天将下期租金交付给甲方，先付租金后使用，每超期一天，按3个月房租的10%收取滞纳金，甲方收款后应向乙方出具票据。第六条、前三年（即从2013年2月20日至2016年2月19日）每年的租金为拍卖会上的成交价478800元，第四年的租金为第三年租金的基础上递增10%，第五年的租金为第四年租金的基础上递增10%。第七条、本营业用房的承租权经拍卖成交后，乙方所交竞租保证金5万元自动转为租赁保证金，乙方同意由拍卖公司转交给甲方，甲方向乙方出具租赁保证金收据，乙方应与甲方签订租赁合同，本合同签订之日乙方应向甲方交3个月的房屋租金119700……第九条、乙方责任，租赁期满或合同解除，如乙方应缴纳的各种费用（如：水电、卫生费）已缴纳完毕并执行合同中的所有条款，则甲方将租赁保证金退还乙方……”合同签订后，被告按合同约定交付了6个月（从2013年5月20日到2013年8月19日）的房屋租金239400元，2013年8月20日起，被告再未交付房屋租金给原告，2014年5月8日，原、被告同意解除该合同，原告于2014年5月12日收回该营业房屋。2015年6月8日原告遂向本院起诉并提出前述诉求。上述事实有原、被告的陈述，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、身份证、被告身份证、《租赁合同》、租赁房屋产权证、情况说明2012-15次拍卖会拍卖情况报告书、拍卖情况报告、委托拍卖合同、委托拍卖租赁价格调整通知书、某日报公告、拍卖会签到表、拍卖会笔录、拍卖成交确认书、地方税务局发票等证据在卷佐证，并经庭审质证，应予采信。原告提供的通知、商铺基本情况均没有被告的签名，被告予以否认，对其真实性没有其他证据佐证，本院不采信。本院认为：我国合同法规定，依法成立的合同，自成立时生效。合同成立生效后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。被告通过竞标的方式以57元/平方米的租赁价取得原告所有的位于某区某路某路拆迁安置×栋×层×号营业用房面积700平方米（五年期）的房屋租赁权后，原被告双方签订了《租赁合同》，原告依约将租赁物房屋交付原告使用，被告应按合同约定的期限履行支付房屋租金的义务，被告仅缴付房屋租金至2013年8月19日止，之后至双方解除合同时止，被告没有再缴付房租，但却继续使用房屋，故原告要求被告支付合同解除前的房屋租金359100元，应予支持。原告要求被告支付滞纳金35910元，因原被告约定的滞纳金过高，依照公平原则，以被告逾期支付的房屋租金金额为基础，按照银行同期同类贷款利率支付滞纳金。原告要求被告支付延期利息，因合同未约定，该请求不支持。关于保证金问题，按照合同约定，双方解除合同后，原告应退还被告向其交纳的租赁保证金50000元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四、第六十条、第九十一条第（二）项、第九十三条、第九十七条、第九十八条，第二百二十六条《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告夏某给付原告安顺市某投资有限责任公司房屋租金人民币359100元。二、被告夏某给付安顺市某投资有限责任公司房屋租金人民币359100元的滞纳金，按中华人民银行同期同类贷款利率计息（其中119700元，从2013年8月20日起算至2013年11月19日止；其中239400元，从2013年11月20日起算至2014年5月7日止）。执行中，核减被告退还给原告的租赁保证金人民币50000元三、上述一、二项于本判决发生法律效力之日起20日内履行。四、驳回原告安顺市某投资有限责任公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7226元，减半收取人民币3613元，由被告夏某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在判决生效履行期限满后二年内，向本院申请强制执行。??审判员 吴 文 刚二〇一五年八月二十一日书记员 李华（代）