江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0585民初151号
原告：中国银行股份有限公司太仓分行，住所地江苏省太仓市城厢镇新华东路68号，统一社会信用代码91320585838099120Y。
负责人：黄世忠，该行行长。
委托诉讼代理人：吴进锋，江苏金太律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵晓芳，江苏金太律师事务所律师。
被告：唐建新，男，汉族，1973年11月15日生，住江苏省太仓市城厢镇县。
被告：方燕，女，汉族，1976年1月27日生，住江苏省太仓市城厢镇县。
原告中国银行股份有限公司太仓分行与被告唐建新、方燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月9日受理后，依法适用简易程序于2017年2月4日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司太仓分行的委托诉讼代理人吴进锋、赵晓芳到庭参加诉讼，被告唐建新、方燕经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司太仓分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告唐建新、方燕共同归还原告借款本金275572.48元，利息6660.90元（暂计算至2017年2月4日，以后要求继续计算至借款本息全部付清为止）；2、判令被告唐建新、方燕支付原告律师费11521元；3、判令原告有权就被告唐建新、方燕抵押的位于太仓市××花园××号房屋（房屋他项权证号：太房城厢他字第××号）拍卖、变卖或折价等处理的款项优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年9月7日，被告唐建新因购房需要与原告签订《中国银行购房借款合同》，合同约定，被告唐建新因购买太仓市××花园××号房屋向原告借款金额人民币40万元，期限为240个月，借款利率为浮动利率，年利率为6.426%，利率水平实行一年一定，采用按月等额本息还款法归还借款本息，若未按约定时间还款，原告有权对逾期贷款在原合同约定的贷款利率水平上加收40%的罚息。若出现贷款人未按时偿还借款等违反合同约定的情形，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告唐建新偿还合同项下的所有贷款本金和利息，并承担由此发生的诉讼费和律师费。被告唐建新以其所购房产提供抵押担保。被告方燕作为房产共有人承诺与唐建新共同还款等。合同签订后，原告依约向唐建新发放了贷款，并对被告所购房屋办理了抵押登记手续。贷款初期被告尚能按时还款，但近期出现了不能按时足额还款的违约情形，原告为维护自身权益，请求依法判决。
被告唐建新、被告方燕未作答辩。
原告为证明自己的主张向本院提供了如下证据：1、《中国银行个人贷款申请表》1份，证明被告唐建新于2007年9月6日向原告申请住房贷款；2、《中国银行购房借款合同》1份，证明被告唐建新与原告于2007年9月7日签署借款合同，合同对借款金额、借款期限、还款方式、还款利率、逾期利息罚息等作了约定；3、房屋他项权证1份，证明被告唐建新用以抵押的房屋已于2008年11月22日办理抵押登记；4、结婚证复印件1份，证明被告唐建新与方燕在申请贷款时是夫妻关系；5、共有人承诺函1份，证明被告方燕自愿作为贷款合同项下债务的共同还款人，同意对借款人唐建新在签署贷款合同项下的债务清偿承担连带还款责任；6、借款借据，证明原告已于2007年9月7日按约向唐建新发放贷款400000元以及执行利率等情况；7、借款本息清单打印件2份，证明被告自2016年8月15日起逾期未还款，结算至2017年2月4日，被告结欠原告本金275572.48元，利息6660.9元；8、委托代理协议1份，证明因被告唐建新违约，原告为实现债权支出的律师费用11521元。
本院经审理对原告提供的上述证据予以确认，并认定事实如下：2007年9月6日，被告唐建新因购房向原告申请住房贷款400000元。2007年9月7日，原告与被告唐建新签订《中国银行购房借款合同》1份，合同约定，被告唐建新因购买太仓市华侨花园21幢12单元1208号房屋向原告借款400000元，借款期限为240个月，自2007年9月7日起至2027年9月7日止，贷款利率为浮动利率，年利率6.426%，利率水平实行一年一定，即从贷款发放之日起一年内按此利率计息，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上下浮15%以确定下一年的利率。还款方式为按月等额本息还款，自贷款发放次月起，借款人（唐建新）按月归还借款本息共240期，还款日为每月的15日。逾期罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上加收40%，如借款人未按约定期限归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下的贷款提前到期，并且原告有权要求借款人负担本合同所需的有关费用，包括律师费。被告唐建新以贷款所购房屋为前述借款提供抵押担保，抵押范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息以及实现债权和抵押权的费用。2008年11月22日，抵押房屋依法办理了房屋他项权证（房屋所有权人为唐建新，他项权证号：太房城厢他字第××号，所有权证号：××，债权数额400000元，房屋坐落于太仓市××花园）。
被告唐建新与被告方燕于1996年5月2日登记结婚，申请贷款时系夫妻关系。2007年9月6日，被告方燕向原告出具《共有人承诺函》1份，承诺自愿作为上述贷款合同项下债务的共同还款人，同意对借款人唐建新在贷款合同项下的债务清偿承担连带还款责任，同意将前述所购房产为借款合同项下的债务提供抵押担保。
2007年9月7日，原告向被告唐建新发放贷款400000元，执行月利率5.355‰，期限为2007年9月7日至2027年9月7日。被告从2007年10月起按月以等额本息还款法向原告归还贷款本息。被告唐建新起初尚能按约还款，2016年8月15日起连续出现未按约还款情形，截至2017年2月4日，被告结欠原告本金275572.48元，利息（含罚息）6660.90元。
原告为本起诉讼与江苏金太律师事务所签订《委托代理协议》1份，约定律师费为11521元。该律师费按照江苏省律师服务收费指导标准的最低值，以被告至2016年12月19日止所欠本息280708.12元计算得出。
本院认为：原告与被告唐建新签订的《中国银行购房借款合同》合法有效，受法律保护。原告按合同约定向被告唐建新发放了借款400000元，已经履行了合同约定的义务。被告唐建新理应按约履行还款义务，现被告连续多期未按约还款，已经构成违约，原告有权宣布未到期的全部借款立即到期，并要求立即偿还所欠的全部借款本息。截止至2017年2月4日，被告唐建新尚欠原告借款本金275572.48元，利息（含罚息）6660.90元，本院予以确认。此后至借款实际还清之日止，原告有权按合同约定的利率计收利息（包括罚息）。关于原告主张的律师费，因借款合同对此有明确约定，且原告也实际委托律师参加了本案诉讼，必会发生律师费用，原告主张的律师费未超过法律规定的范围，本院予以支持。被告方燕书面承诺自愿作为被告唐建新在前述借款合同项下债务的共同还款人，故原告要求其承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告唐建新、方燕以其所购房屋为上述借款合同项下的债务提供抵押担保，且原告依法就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权就该抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押债权数额内优先受偿。被告唐建新、方燕经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告唐建新、方燕于本判决生效之日起10日内归还原告中国银行股份有限公司太仓分行借款本金275572.48元、利息6660.90元（暂计算至2017年2月4日，以后的利息按合同约定计算至借款本息全部付清为止）。
二、被告唐建新、方燕于本判决生效之日起10日内支付原告中国银行股份有限公司太仓分行律师费11521元。
三、若被告唐建新、方燕到期未能按约履行上述第一、二项债务，原告有权就两被告抵押的位于太仓市城厢镇××花园××号房屋（房屋所有权人为唐建新，他项权证号：太房城厢他字第××号，所有权证号：××，债权数额400000元）折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5786元，减半收取2893元，诉讼保全费2120元，合计5013元，由被告唐建新、方燕共同负担。该款原告已预交，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起10日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：××。
审判员 龚 健
二〇一七年三月二十日
书记员 王晓雯