山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）威环商初字第797号
原告中国银行股份有限公司威海卧龙山支行，住所地威海市西北山路69号。
负责人梁忠伟，行长。
委托代理人马广路，山东英良泰业律师事务所律师。
委托代理人汤庆华，山东英良泰业律师事务所律师。
被告孙丽丽，女，1983年11月30日出生，汉族，住吉林省白山市。
被告威海银通融资担保有限公司，住所地威海经济技术开发区海疃路-41号。
法定代表人刘培孟，董事长。
委托代理人王志本，系该单位职工。
原告中国银行股份有限公司威海卧龙山支行与被告孙丽丽、威海银通融资担保有限公司金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海卧龙山支行之委托代理人马广路、被告威海银通融资担保有限公司之委托代理人王志本到庭参加诉讼，被告孙丽丽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司威海卧龙山支行诉称，2013年9月23日，原告与被告孙丽丽签订了一份个人循环贷款额度协议，协议约定原告向被告孙丽丽提供个人循环贷款额度650000元，期限自2013年9月23日至2016年9月23日。2013年9月24日，原告与被告孙丽丽根据上述额度协议签订了一份个人抵（质）押循环贷款合同，该合同约定被告孙丽丽向原告贷款650000元用于装修，贷款期限为12个月，每月24日为还款日。被告孙丽丽以位于威海市房产作为抵押以保证被告履行合同约定的还款义务，并办理了抵押权登记。被告威海银通融资担保有限公司作为保证人提供连带责任保证。上述保证及担保的范围为主债权之本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、强制执行费用等）。合同签订后，原告按照合同约定向被告孙丽丽发放了贷款。现该笔贷款已到期，经原告多次催要，被告至今未归还，故原告诉至法院，请求判令：1、被告孙丽丽偿还借款本金650000元及利息、罚息（计算至2014年9月24日止的数额为5084.33元，自2014年9月25日至实际履行之日的利息、罚息按合同约定的方式及标准计算），律师费35154元；2、原告对被告孙丽丽抵押的坐落于威海市房产在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、被告威海银通融资担保有限公司对被告孙丽丽的上述债务及费用承担连带保证责任。
被告孙丽丽未答辩。
被告威海银通融资担保有限公司辩称，对原告诉请的事实和数额均没有异议，同意承担连带保证责任，但请求法庭先就被告孙丽丽的抵押房产进行拍卖变卖，对不足部分再由被告公司承担连带保证责任。
经审理查明，2013年9月23日，原告与被告孙丽丽签订了一份编号为2013年花抵协字0027号个人循环贷款额度协议，该协议约定原告向被告提供个人循环贷款额度650000元，额度有效期为36个月，实际有效期限以个人抵（质）押循环贷款额度生效通知书为准。同日，原告向被告孙丽丽发放了个人抵（质）押循环贷款额度生效通知书，告知被告孙丽丽额度金额为650000元，额度有效期为36个月，自2013年9月23日起额度生效。2013年9月24日，原告与被告孙丽丽签订了一份编号为2013年花抵借字0027号个人抵（质）押循环贷款合同，该合同约定根据原告与被告孙丽丽签订的上述个人循环贷款额度协议，被告孙丽丽向原告借款650000元，借款期限为12个月，自贷款人实际放款日起算，借款用途为装修；贷款利率为浮动利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月还息，到期一次还本；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。同日，原告与被告孙丽丽签订了一份编号为2013年花抵抵字0027号个人循环贷款最高额抵押合同，约定以位于威海市房产作为抵押以保证上述债务的履行，被担保的最高债权之本金余额为650000元，基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定，上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。
2013年9月24日，原告与被告威海银通融资担保有限公司签订了一份编号为2013年花抵保字0027号个人循环贷款最高额保证合同，该合同约定由被告威海银通融资担保有限公司为原告与被告孙丽丽的上述贷款提供连带责任保证；被担保的最高债权之本金余额为650000元，基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定，上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使；保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。
2013年9月23日，原告与被告孙丽丽就上述抵押的房产办理了最高额抵押登记。2013年9月24日，原告向被告孙丽丽发放贷款650000元，约定的借款期限为2013年9月24日至2014年9月24日。合同到期后，被告孙丽丽未按约定偿还借款本息，截止至2014年9月24日，被告孙丽丽尚欠原告借款本金650000元，利息及罚息5084.33元。原告于2014年10月10日诉至法院，请求处理。原告与被告孙丽丽之间再无签订其他借贷合同。
另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费35154元，该律师费系按照鲁价发（2014）第95号山东省律师服务收费标准计算。
上述事实，有双方当事人的陈述及个人循环贷款额度协议、个人抵（质）押循环贷款合同、贷款凭证、个人循环贷款最高额抵押合同、个人循环贷款最高额保证合同、还款明细、发票等在案佐证。
本院认为，原告与被告孙丽丽签订的个人循环贷款额度协议、个人抵（质）押循环贷款合同及个人循环贷款最高额抵押合同、原告与被告威海银通融资担保有限公司签订的个人循环贷款最高额保证合同，均系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告孙丽丽发放了贷款，被告理应依约还本付息。现合同约定的贷款期限已经届满，但被告孙丽丽未按约定时间偿还借款本息，违反了合同约定，故原告要求被告孙丽丽偿还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）、承担原告为实现债权而支出的律师代理费的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。
原告与被告孙丽丽已就其所购房屋办理了最高额抵押登记。被告威海银通融资担保有限公司作为保证人为被告孙丽丽的上述贷款提供连带责任保证，且承诺无论原告是否先就物的担保实现债权，被告威海银通融资担保有限公司都应在担保范围内承担保证责任。且根据原告与二被告分别签订的担保合同，最高额保证及抵押担保的范围不能超过合同约定的最高债权额即最高本金余额650000元与利息、相关费用之和。现原告主张的本金余额为650000元，并未超过最高本金余额的限定，故原告主张对被告孙丽丽名下位于威海市房产享有优先受偿权、并要求被告威海银通融资担保有限公司承担保证责任，理由正当，本院予以支持。被告威海银通融资担保有限公司承担保证责任后，有权向主债务人孙丽丽追偿。
综上，原告诉讼请求合理，本院予以支持。被告孙丽丽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙丽丽偿付原告借款本金650000元及利息、罚息（计算至2014年9月24日的数额为5084.33元，自2014年9月25日至被告实际履行之日的利息、罚息，按合同约定的方式及标准计算）；
二、被告孙丽丽支付原告律师代理费35154元；
三、原告对被告孙丽丽名下的位于威海市房产的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权（包括编号为2013年花抵抵字0027号最高额抵押合同项下含本案在内的所有抵押债务，以最高本金余额650000元、利息及相关费用为限）；
四、被告威海银通融资担保有限公司对被告孙丽丽的上述还款义务承担连带责任（包括编号为2013年花抵保字0027号最高额保证合同项下含本案在内的所有提供连带责任保证债务，以最高本金余额650000元、利息及相关费用为限），其承担责任后，有权向被告孙丽丽追偿。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10702元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 李 艳
人民陪审员 王本聪
人民陪审员 雷 杰
二〇一四年十月二十九日
书 记 员 刘 芳