广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠阳法新民初字第269号
原告惠州市星运房地产发展有限公司，住所地广东省惠州市惠阳区淡水镇开城大道南良仕华厦六楼。
法定代�人李月文，该公司总经理。
委托代理人曾玉良，广东铸铭律师事务所律师。
委托代理人练可英，广东铸铭律师事务所实习律师。
被告侯加琼，女，汉族，1973年8月27日出生，住四川省阆中市。
原告惠州市星运房地产发展有限公司（以下简称“星运公司”）诉被告侯加琼商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年9月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月26日公开开庭进行了审理。原告星运公司的委托代理人曾玉良、练可英到庭参加诉讼，被告侯加琼经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告星运公司诉称，2008年6月6日，原告星运公司与被告侯加琼签订了《广东省商品房买卖合同》，合同约定被告侯加琼向原告星运公司购买其开发承建的“星运.绿洲嘉园”依山居25栋12层A号商品房1套，付款方式：于2008�6月3日付清首期房款94065元，余款219000元向银行申请贷款，按揭15年。2008年6月11日被告侯加琼因资金困难向原告星运公司借款54065元用于支付首期购房款并签订《承诺书》，承诺书主要约定：“侯加琼小姐购买25栋2层A房的购房总金额313065元，首期款为94065元，现交首期40000元，剩余首期54065元本人承诺分三个月付清……逾期发展商有权收回本套房，并按总房价的万分之三按日计付违约金”，但被告至今未还款。2008年6月30日被告与中国工商银行有限公司惠州惠阳支行（以下简称：“工商银行”）签订了《个人购房借款／担保合同》，约定被告侯加琼向银行借款219000元，借期15年，原告星运公司为被告侯加琼提供阶段性保证担保。在保证期间，被告侯加琼未按约归还上述银行的借款，工商银行要求保证人原告星运公司承担保证责任，原告星运公司于2008年11月至2014年7月间向工商银行偿还了被告侯加琼所欠到期借款本息及罚息145022.20元。然而，原告星运公司经多次电话联系被告侯加琼还款，但被告一直未予理睬。原告星运地产公司认为，被告有义务向原告支付拖欠首期款54065及违约金，违约金按总房价的万分之三按日计付，因被告已支付大部分购房款，故原告主张按欠款总额的万分之三按日计付即54065元×0.003×2280天＝369804.60元（从2008年6月12日起暂计至2014年9月12日）。原告星运公司因承担保证责任而为被告侯加琼向工商银行偿还的到期借款本息及罚息145022.20元，原告星运公司依法有权向被告侯加琼追偿，被告除了应向原告偿还该145022.20元外，还应按中国人民银行同期同类逾期贷款利率向原告支付相应的利息。综上所述，原告为了维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等规定，特向法院提起诉讼，请求判令：1.被告向原告支付购房首期款54065元及违约金。2.被告立即归还原告为其垫付的银行借款本息145022.20元及利息［利息以每期垫付款时起按中国人民银行同期同类逾期贷款利率（即基准贷款利率上浮50%）计至付该款本息还清日为止］；3.被告承担本案诉讼费用。
原告星运公司对其诉称提交如下证据：
1.原告企业法人营业执照、组织机构代码证，证明原告的主体资格。
2.被告的身份证，证明被告的主体资格。
3.广东省商品房买卖合同，证明原、被告双方买卖合同的关系。
4.收据、付款凭证，证明被告支付购房款40000元。
5.承诺书，证明双方协议变更付款方式及付款时间；逾期付款违约金的计算方式。
6.个人购房借款／担保合同，证明原告为被告提供阶�性保证。
7.中国工商银行凭证，证明原告作为担保人为被告垫付购房款145022.20元。
被告侯加琼未到庭，未答辩。
被告侯加琼未向法院提交证据材料。
经审理查明，2008年6月6日，原告（合同称“出卖人”）与被告（合同称“买受人”）签订一份《广东省商品房买卖合同》（预售登记号为T00962），约定被告向原告购买原告在编号为0600032地块上建设的商品房即星运·绿洲嘉园第25幢2层A号房，该商品房的建筑面积共106.06平方米，其中套内建筑面积为92.68平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为13.38平方米，单价为2952元／平方米，总金额为313065元。上述合同第六条付款方式及期限载明：买受人按下列第3种方式付款：1、一次性付款（注：此栏空白）；2、分期付款（注：此栏空白）；3、其他方式：银行按揭于2008年6月6日付清首期房�人民币￥94065元，余款人民币￥219000元向银行申请贷款，按揭15年。第七条买受人逾期付款的违约责任载明：买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、（注：此栏空白）。同年6月11日，被告向原告出具一份《承诺书》，内容为“侯加琼小姐购买25栋2层A房的购房总金额￥313065元，首期款为￥94065元，现交首期￥40000元，剩余首期￥54065元本人承诺分三个月付清，即2008年6月30日付清￥20000元，2008年7月31日付清￥20000元，2008年8月31日付清￥14065元，2008年8月31日付清按揭费用，办证费用，维修费用合计￥15538元，逾期发展商有权收回本套房，并按总房价的万分之三按日计付违约金。承诺人侯加琼，2008年6月11日。”被告先后于2008年5月7日、2008年7月5日向原告支付上述商品房首期款共计40000元，剩余首期款项54065元未付。2008年11月27日至2014年7月9日期间，由于被告未按时偿还银行借款，原告作为保证人因此为被告垫付借款本息共计145022.20元给中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行。原告于2014年9月16日向本院提起本案诉讼。庭审时，原告明确表示第一项诉讼请求中的违约金按总房价的万分之三按日计算至付清之日止，第二项诉讼请求中的利息以145022.20元为本金，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率（即基准贷�利率上浮50%）计算，自2014年7月9日起计至该款付清之日止。
另查明，2008年6月30日，中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行作为贷款人、被告作为借款人和抵押人、原告作为保证人（连带责任保证）签订了《个人购房借款／担保合同》，约定：借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付上述商品房购房款，贷款人同意提供此项贷款，贷款金额219000元，贷款期限为15年。
诉讼过程中，原告于2014年10月22日向本院提出保全的申请，本院于同日作出（2014）惠阳法新民初字第269号民事裁定书，裁定：一、查封登记在被告侯加琼名下位于广东省惠州市惠阳区新圩镇产径村星运绿洲嘉园25栋2层A号房的房产（广东省商品房买卖合同预售登记号为T00962），查封价值以200000元为限。二、查封登记在原告星运公司名下位于广东省惠州市惠阳区新圩镇产径村星运�洲嘉园26幢2层2D号房（所有权证号1110003870）的房产。
本院认为，原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》、《承诺书》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，双方均应遵照合同约定全面履行自己的义务。本案中，被告尚欠原告首期款54065元，其行为构成违约，故本院对原告主张的首期款54065元及违约金36607.41元（违约金以54065元为基数，按每日万分之三计算，自2008年7月1日起计至2014年9月12日止）予以支持。此外，因被告未按《个人购房借款／担保合同》约定偿还银行本息，导致作为担保人的原告为其垫付银行贷款本息145022.20元，故本院对原告主张的其所垫付的款项145022.20元及利息亦予以支持。
被告侯加琼经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃抗辩和质证的权利，不影响本案的审�。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告侯加琼应向原告惠州市星运房地产发展有限公司支付购房首期款54065元及违约金36607.41元。
二、被告侯加琼应向原告惠州市星运房地产发展有限公司支付银行贷款本息145022.20元及利息（利息以145022.20元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算，自2014年7月9日起计至该款付清之日止）。
上述款项于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受�费4281元，保全费1520元，合计5801元，由被告侯加琼负担。受理费原告惠州市星运房地产发展有限公司已预交，本院不予退回，由被告侯加琼在上述履行期限内迳付原告惠州市星运房地产发展有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 潘伟雄
审 判 员 谢运生
代理审判员 邹思友
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 刘宇文