江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）京商初字第316号
原告中国工商银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市解放路308号。
负责人张清水，该行行长。
委托代理人徐元，江苏汇泉律师事务所律师。
被告张娟。
原告中国工商银行股份有限公司镇江分行（以下简称工行镇江分行）与被告张娟借款合同纠纷一案，本院于2013年8月14日立案受理，依法组成合议庭，于2014年1月30日公开开庭进行了审理。原告工行镇江分行的委托代理人徐元到庭参加诉讼，被告张娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告工行镇江分行诉称，2010年1月31日，原、被告签订《个人购房借款／担保合同》一份，合同就借款金额、用途、利率、罚息、违约责任、抵押物担保范围、抵押物的处分、争议解决方式等做出了约定。合同签订后，被告于2010年2月4日将其位于镇江市京口路98号京岘山庄某室的�屋为原告办理了抵押登记。2010年2月10日，原告依约向被告发放贷款38万元。截至2014年1月21日，被告结欠原告借款本金347372.59元、借款利息18901.91元。在此期间，被告有连续3个月和累计6次不按时足额偿还贷款本息的情形，为此，原告以电话、信函方式向被告敦促还款，但被告仍未履行还款义务。原告诉至法院，请求判令：1、被告偿还借款本金347372.59元，利息18901.91元（利息计算至2014年1月21日），合计366274.5元，并自2014年1月22日起至本息清偿之日承担合同约定的利息、复利；2、原告对位于镇江市京口路98号京岘山庄某室的房屋（镇房权证京字第900145**号）享有抵押权，有权对该该房的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、诉讼费、保全费、拍卖费、律师代理费等实现债权的费用由被告承担。
被告张娟未答辩。
经审理查明：2010年1月31日，原、被告签订《个人借款／担保合同》一份，合同包括借贷条款、抵押条款、质押条款、保证条款及其他条款，其中借贷条款的内容有：1、贷款种类为个人综合消费贷款，贷款金额为38万元；2、贷款用途为购房；3、贷款期限为20年；4、贷款利率为年利率5.94%；5、还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），借款人不享有宽限期，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日；6、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在本合同约定基础上加收40%；7、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；8、订立和履行合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。抵押条款的内容有：1、借款人以其名下位于镇江市京口路98号京岘山庄某室的房屋（房产证号：镇房权证京字第900145**号）作为抵押担保；2、担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；3、贷款人在处分抵押物过程中所产生的实现债权的费用，应当从拍卖或变卖价款中优先扣除。上述合同签订后，原告于2010年2月1日将合同约定款项转入被告指定账户。
2010年2月4日，就抵押房屋，原、被告办理了抵押登记，原告领取了他项权证书（证号：镇房他证京字第1002045**号）。
截至2014年1月21日，被告欠原告借款本金347372.59元，利息18901.91元。期间被告已连续三个月未还款，现被告下落不明，原告遂诉至法院。
还查明，原告为本次诉讼支付律师代理费10600元。
上述事实，有个人购房借款担保合同、借款凭证、房屋产权证、房屋他项权证、自营历史明细列表、个人贷款催收通知、委托代理合同、代理费发票，当事人陈述等证据证实。
本院认为，原、被告所签订的《个人购房借款／担保合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同具有法律约束力。原告已按约发放了贷款，被告作为借款人应按约定偿还借款并负担借款利息。被告在还款期间存在连续三个月未偿还贷款本息的行为已构成违约。被告经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、辩论的权利，由此引起的法律后果应由其自行承担。原告出具的自营历史明细列表客观真实，对原告所主张欠付借款本金和利息的数额，本院予以采纳，故对原告所提出的第一项诉讼请求，本院予以支持。
被告以其所有房产为上述债务提供了抵押担保，抵押行为符合法律规定，并经依法登记，故原告对该抵押房产享有优先受偿权，对原告要求以抵押房屋承担实现债权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
原告主张律师代理费用，符合江苏省律师服务收费标准，同时在原、被告之间的借款合同中已约定了该款由借款人承担，为此，原告因本次诉讼所产生的律师代理费应由被告承担。原告所主张的评估费、拍卖费，因无证据证实，对此费用本院不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担�法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张娟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司镇江分行借款本金347372.59元，利息18901.91元。（计算至2014年1月21日），合计366274.5元。自2014年1月22日起至本息清偿之日止合同约定的利息、复利由被告张娟承担。
二、被告张娟于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司镇江分行律师代理费10600元。
三、若被告张娟未履行上述义务，则原告中国工商银行股份有限公司镇江分行有权以被告张娟所有的位于镇江市京口路98号京岘山庄某室的房屋（房产证号：镇房权证京字第900145**号）的房屋折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司镇江分行的其他诉讼请求。
被告如果未按本判�指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6954元，保全费2270元，公告费606元，合计9830元，由被告张娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 周 伟
人民陪审员 贾 明
人民陪审员 蒋雪敏
二〇一四年三月十日
书 记 员 乐 娟
（上诉须知）
《中华人民共和国合同法》
第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零一条【贷款违约责任】贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金�实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。