江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡法民初字第00347号
原告无锡市锡山大剧院，住所地江苏省无锡市锡山区东亭镇二泉中路*号。
法定代表人董兴彪，该公司总经理。
委托代理人金锋、张亚文，江苏神阙律师事务所律师。
被告邱富平。
被告邱和成。
原告无锡市锡山大剧院与被告邱富平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月21日受理后，依法由审判员陈军慰适用简易程序审理，根据原告的申请通知被告邱和成参加诉讼，公开开庭进行了审理，原告无锡市锡山大剧院的委托代理人张亚文，被告邱和成到庭参加诉讼，被告邱富平经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告无锡市锡山大剧院诉称：2013年12月12日其与被告签订合同，约定将其门卫西面一房屋，面积约270平方米租赁给被告经营饭店，年租金为82000元，还应当缴纳卫生管理费每年1200元；其同意由邱和成作为实际承租人。合同到期后，其多次催告被告搬离租赁房屋，但被告并未按约搬出，现要求：判令被告立即返还无锡市锡山大剧院门卫西面房屋并恢复原状，即从租赁房屋里搬出去，予以腾空、腾清；被告立即支付水费635元（暂从2014.12.5计算至2015.3.31，应当计算至被告实际结清之日）；被告立即支付电费4517元（暂从2014.12.15计算至2015.3.31，应当计算至被告实际结清之日）；被告立即支付房屋占有使用费20800元（以年租金82000元及卫生管理费1200元，共计83200元/年为计算标准，暂从2015.1.1计算至2015.3.31，应当计算至实际搬离之日）。
被告邱富平未作答辩。
被告邱和成辩称：房屋是其租赁的，其是承租人；搬出来是要搬的，但是其现在有一部分没有搬，因为没有给其补偿；对于水电费，合同期内其都是交掉的，之后一月初左右对方停电，其出了3000元电费交给顾建中，所以合同期后的水费跟大剧院无关；对于第四项租金不成立，到期是到期了，走是会走的，但是要给其补偿；其投入了280000元，用于装修等，又花了3000元补漏水，包间前后装修了3次，要求对方补偿280000元装修费搬迁费50000元，还有6台空调；装修没有经过出租人同意，因为这个装修算小的，这是自己的事情，所以没有跟出租人说。
经审理查明：2013年12月12日无锡市锡山大剧院（作为甲方）与“邱富平”（作为乙方）签订“合同书”一份，约定由无锡市锡山大剧院将其门卫西面一房屋租赁给邱和成经营小饭店，面积约270平方米。租赁期限自2014年1月1日起至2014年12月31日止，年租金为82000元，租赁期限内，一切开票税金由乙方承担，另外乙方应交卫生管理费每年1200元；支付方式：租金先付后用，按每季度一交的方式支付；乙方需支付甲方风险抵押金10000元，合同到期归还，不计利息；乙方必须于每月25日前结清水、电、气结算及分摊费用；乙方在租赁经营期内对经营场所需要装璜的，必须以书面形式向甲方提出申请，经甲方批准后方可实施；经营终止或中途退租时，乙方不得拆除或毁坏装璜物，乙方添置的设备或设施属可移动物，归乙方所有，不可移动物归甲方所有，甲方不作经济补偿。由于国家政策性变动（如拆迁），甲、乙双方无法正常履行合同，甲方须提前二月书面通知乙方，乙方应服从大局，甲方不承担任何违约责任，也不作任何补偿。乙方由邱和成签字，因邱和成身份证在老家，故用邱富平的身份证签订合同，房屋系邱和成承租，协商也是由邱和成去谈的；诉讼中原告对此予以确认。此合同为续签合同，此合同签订后，邱和成支付了相应的费用，继续使用上述房屋。2013年12月12日无锡市锡山大剧院与邱和成签订清洁卫生责任书、消防安全目标管理责任书。2014年10月11日无锡市锡山大剧院通知邱和成，合同到期后不再续签租赁合同，请按照原合同约定办理相关退租手续，搬离租赁的房屋。2014年12月31日上述合同履行完毕，后双方未再续签合同，邱和成、邱富平未完全搬离上述房屋。2015年1月8日无锡市锡山大剧院委托江苏神阙律师事务所向邱和成、邱富平邮寄律师函，通知在收到信函后7日内搬离租赁房屋。因邱和成、邱富平未办理搬离手续，2015年4月21日无锡市锡山大剧院诉至本院。
再查明：原无锡东方欢乐城于2001年8月8日变更登记为无锡市锡山大剧院。本案中租赁房屋位于无锡市锡山区东亭镇二泉中路2号即无锡市锡山大剧院工商登记住所内，无房屋所有权证，未取得建设工程规划许可证。无锡市锡山大剧院收取了保证金2000元。邱和成陈述其与邱富平系父子关系。
上述事实，由原告提供的2013年12月12日合同书、消防安全目标管理责任书、清洁卫生责任书，通知，律师函及挂号信函收据，无锡市锡山区国有资产管理办公室证明，以及当事人陈述笔录等在卷为佐证。
诉讼中经本院调解，未能调解成功。
本院认为：原告无锡市锡山大剧院与被告邱和成于2013年12月12日签订的房屋租赁合同，因该租赁房屋未取得建设工程规划许可证而无效。因双方确认租赁关系在原告与邱和成之间，邱富平未签字，故本案中确定承租人为邱和成。因房屋租赁关系无效，财产应予返还，且双方原合同约定的租赁期限已经届满，故原告主张被告搬出房屋，本院予以支持。原告请求参照合同约定的租金标准支付合同期满后实际占用使用房屋的费用，应予支持。保证金10000元予以退回，可以抵算。原告要求被告给付水费、电费以及其他管理费，其中水费、电费等被告实际使用的费用应由被告负责与相关部门按实结算，期满后的管理费依据不足，故本案中均不予采纳。被告提出搬迁补偿，因合同已经期满，又未有其他依据，故本院不予采纳。被告提出装修赔偿，因被告装修未经出租方同意，且合同已经期满，故本院不予采纳。当事人的其他意见，理由不充分，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第十三条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、邱和成返还无锡市锡山大剧院位于无锡市锡山区东亭镇二泉中路2号无锡市锡山大剧院内租赁的房屋270平方米，于本判决发生法律效力后三十日内腾空、搬离。
二、邱和成给付无锡市锡山大剧院按照每年82000元标准计算自2015年1月1日起至邱和成实际搬离之日止的房屋实际占有使用费，于本判决生效后三十日内履行（保证金10000元可予抵算）。
三、驳回无锡市锡山大剧院的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费224元（减半收取，已由原告预交），由邱和成负担（原告同意其预交案件诉讼费用，由被告按上述承担情况向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
（如需转交，请汇入户名：无锡市锡山区人民法院；开户行：交通银行东亭支行；账号：322000651018170063905）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（数额按照上述案件受理费的数额，请汇入户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审判员 陈军慰
二〇一五年六月二十五日
书记员 陈敏珠
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下情形之一的，合同无效：
一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违法法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。