福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0128民初4145号
原告：林龙，男，1990年5月4日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
委托诉讼代理人：李芳华，福建海山律师事务所律师。
被告：平潭西航实业集团有限公司，住所地福建省平潭县城关西航路北段。
法定代表人：周廷艳，董事长。
委托诉讼代理人：蔡晨思，男，该公司员工。
原告林龙与被告平潭西航实业集团有限公司（下称西航公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林龙及其委托代理人李芳华、被告西航公司的委托代理人蔡晨思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
林龙向本院提出诉讼请求：1.依法判令西航公司向房屋权属登记机构办理林龙所购房屋所有权初始预登记并将办理房产证所需由西航公司提供的资料交付林龙；2.判令西航公司支付逾期办理土地使用权证和房屋所有权证的违约金115689.6元（按总房款936000元，每日万分之一的利率计算，自2014年3月31日逾期之日起暂计至2017年8月18日，实际应计至西航公司办理房产证之日止）；3.判令西航公司支付本案诉讼费用。事实与理由：2012年3月12日，林龙�西航公司签订了《商品房买卖合同》，购买西航公司开发的西航海滨城二期CD（西航吉祥庐域）小区D1幢601号商品房，房屋总价为936000元。合同第八条约定，西航公司应在2013年12月30日前将房屋交付给林龙。合同第十四条约定，如因西航公司原因，林龙不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，西航公司自逾期之日起每日按西航公司已付款的万分之一向林龙支付违约金。合同签订后，林龙交付了购房款及依据协议交清物业费用、物业维修基金、各项办证费用等。然而，西航公司未按合同的约定履行义务，迄今未能给林龙办理房产证，已构成违约，理应承担违约责任。
西航公司辩称，关于第一项诉讼请求，事实上非西航公司原因导致无法办证，小区内所有违规装修的业主拆除违规装修后方可办证。关于第二项诉讼请求没有�据，本案无法办证非西航公司原因，西航公司根据合同约定无需支付违约金。综上所述，请求驳回林龙的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2012年3月12日，以林龙为买受人与以西航公司为出卖人就购买位于平潭县航海滨城二期CD区（西航吉祥庐域）第D1幢601号商品房事宜签订了《商品房买卖合同》及附件，房屋总价款为936000元。合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买�人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，合同继续履行的，出卖人自逾期之日起每日向买受人支付已付款0.01％的违约金。合同签订后，林龙依约交纳了全部购房款，并向西航公司交纳了代办证费、契税及公共维修基金费。
2014年8月23日，当事人双方办理了房屋交付手续。2014年10月23日，林龙母亲林瑞霞代林龙签订《承诺书》，内容载明：“本人系海坛金城D1楼601室业主林龙，因考虑北面阳台风力太大的因素，在征得所有业主同意后申请将北面阳台进行封包（尺寸、规格、款式按业主要求制定，颜色与外墙颜色一致），目前仅安装铝合金边框，框扇仅安装可拆卸移动式，现本人承诺：绝对配合小区验收，在验收之前只安装窗框，无安装窗扇（除雨天和台风天气外），并承诺日后由于封包安装有框玻璃所产�的安全隐患及一切相关问题，由本人全部承担与物业公司和开发商无关”。
2014年7月1日，福州市勘测院平潭分院出具了《关于西航海滨城二期CD区海坛金城项目规划建筑竣工测量的说明函》，指明原C区1＃-3＃、5＃、D区1＃-3＃、5＃-7＃楼原规划审批均为敞开阳台，经实地勘测，发现CD区所有楼栋部分楼层南北两侧阳台现状围合成封闭阳台，与审批的建筑施工图不一致。对此，本院发函致福建省平潭综合实验区规划局和平潭综合实验区不动产登记中心，该两个单位复函认为，建设单位向福建省平潭综合实验区规划局申请建设工程竣工规划条件核实需提交《建设工程竣工测量报告》，该报告由申请单位自行委托具有相关资质的勘测单位出具，福州市勘测院平潭分院具有该资质。房地产开发项目，用户要办理《不动产权证�》，首先开发商要办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条规定，该首次登记必须提供建设工程符合规划的材料，包括建设工程规划许可证和建设工程规划条件核实意见书。若规划局在规划核实时发现建筑实地勘测与审批的建筑施工图不一致，未予通过规划核实的，就无法予以办理权属登记。
本院认为，《商品房买卖合同》及其附件未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案当事人双方的主要争议焦点如下：
一、关于西航公司履行办理房屋所有权初始登记等义务期限的认定
林龙依约交纳了全部购房款，依案涉合同约定，西航公司应履行向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记并协助林龙办理房屋权属登记的义务。当事人双方庭审中共同确认案涉房屋实际交付使用日期为2014年8月23日，故根据案涉合同第十四条约定，西航公司履行办理房屋所有权初始预登记以及协助林龙办理房屋权属登记义务的期限分别为2014年8月23日商品房交付使用后的60日及90日内。林龙主张商品房交付时间应为合同约定的2013年12月30日，缺乏事实和法律依据，不予采信。
二、关于无法办理房屋所有权初始登记等手续原因归责的认定
根据平潭综合实验区不动产登记中心复函，首次登记必须提供建设工程符合规划的材料，包括建设工程规划许可证和建设工程规划条件核实意见书。若规划局在规划核实时发现建筑实地勘测与审批的建筑施工图不一致，未予通�规划核实的，就无法予以办理权属登记。根据林龙于2014年10月23日向西航公司出具的承诺书体现，当时林龙已开始对案涉房屋阳台进行封包行为。而正因为案涉房屋所在小区存在部分业主（包括林龙本人）将房屋阳台进行封包等违章搭建行为，导致该小区的建设工程规划条件核实意见书无法出具，进而无法办理相关权属登记手续。鉴于该时间点处在西航公司履行相关义务的期限内，故西航公司可在林龙拆除违章搭建物后60日内办理房屋所有权初始预登记并在90日内协助林龙办理房屋权属登记。
三、关于西航公司是否应当支付逾期办证违约金的认定
林龙作为完全民事行为能力人，其自愿承诺“绝对配合本小区验收，并承诺日后由于封包安装有框玻璃所产生的安全隐患及一切相关问题，由本人全部承担与物业公司和开发商无关”，故其理应为此承诺承担相应的法律后果。如前所述，因林龙对案涉房屋无法办理相关权属登记存在过错，故林龙主张西航公司支付逾期办证违约金缺乏事实及法律依据，不予支持。
综上所述，�照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：
一、平潭西航实业集团有限公司应于林龙拆除违章搭建物之日起60日内办妥坐落于西航海滨城二期CD区（西航吉祥庐域）第D1幢601号商品房的所有权初始预登记，并将办理权属登记需由平潭西航实业集团有限公司提供的资料交付林龙；
二、驳回林龙其他诉讼请求。
案件受理费2613元，减半收取计1306.5元，由林龙负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 郭 淋
�〇一七年十月十日
书记员 陈捷（兼）
附：
1.主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的�间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。