上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0104民初4127号
原告：陈虹文，男，1955年2月2日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：左元宏，上海卓沪律师事务所律师。
被告：上海灵阳房地产经纪事务所，住所地上海市徐汇区。
投资人：万燕雯，总经理。
委托诉讼代理人：柴小森，上海敏诚善律师事务所律师。
原告陈虹文与被告上海灵阳房地产经纪事务所房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2018年3月28日公开开庭进行了审理。除被告投资人万燕雯外，其余当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈虹文向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告就上海市徐汇区襄阳南路XXX弄XXX号房屋签订的房屋租赁合同，要求被告腾空后向原告返还上述房屋；2.被告向原告支付租金，从2018年3月20日起至实际交还房屋为止，以3,300元/月计算；3.被告向原告支付违约金3,300元；4.被告向原告支付水、电、煤、有线电视、网络、电话费至交付房屋之日止。事实和理由：原、被告双方于2014年9月25日签订房屋租赁合同，约定原告将上海市襄阳南路XXX弄XXX号房屋出租给被告，租赁期限为10年，自2014年10月20日至2024年10月19日止。被告于签约时支付租赁保证金3,300元。2018年元旦期间，原告经过该房屋时，发现该房屋已变为经营场所。经入内了解，被告将该房屋出租给第三人后，第三人再次转租给另一自然人，租金也提高为8,800元/月。合同约定，被告不得将系争房屋二次转租。同时，法律规定，居住性质的房屋不得擅自变更为经营用门面房。被告仅支付租金至2018年3月19日，3月20日之后的租金应于3月4日支付，但被告尚未支付。被告的行为已构成根本违约，故原告提起上述诉请。
上海灵阳房地产经纪事务所辩称,不同意原告全部诉请。原告无权解除租赁合同，本案不存在次承租人再次转租的情形。被告承租房屋后将该房屋转租给案外人袁某，合同约定居住用途。后经原告反映房屋被用于经营，被告与袁某协商提前解除了转租合同，袁某已于2018年3月初搬离，房屋目前空关。该房屋虽被用于经营，但袁某未在房屋内注册公司，没有对房屋造成损害，且原告从未书面催告被告，被告不存在根本违约的情形。被告的租金已经支付至2018年4月20日，下一期租金支付的期限还未到。原告曾经以家中小孩上学为由提出解除合同，并愿意向被告支付违约金，但未获被告同意。
本院经审理认定事实如下：原告系上海市徐汇区襄阳南路XXX弄XXX号房屋的公房承租人，独用租赁部位为底层前后间(30.70㎡)、底层后灶间(3.50㎡)、天井(7.50㎡)、底层小卫生间，公用租赁部位为二层大卫生间、晒台。
2014年9月25日，原告(甲方、出租方)与被告(乙方、承租方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于上海市徐汇区襄阳南路XXX弄XXX号底层前后间、天井、底层后灶间(以上租赁部位以下简称为系争房屋)出租给乙方。租赁期限10年，自2014年10月20日起至2024年10月19日止，月租金3,300元。租金按六个月为一期支付，第一期租金乙方应于2014年9月26日前付清，以后每期租金支付时间应为该期首月的15日前。每期租金由乙方以现金形式支付或以银行划帐方式付至如下甲方指定银行账户：户名：陈某某，开户银行：上海银行，帐号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。如乙方逾期支付租金，则每逾期一日，乙方应按日租金的壹倍向甲方支付逾期违约金。如乙方逾期超过二十日，除如数补交租金及逾期违约金外，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自终止本合同，乙方须按本合同第9条承担违约责任。乙方需支付给甲方租赁保证金共计3,300元。乙方应于交房当日或之前向甲方支付，甲方在收到租赁保证金同时应予以书面签收。除本合同另有约定之外，甲方应于租赁关系消除且在乙方将该房屋及其附属物品向甲方交割清楚，并付清所有乙方应付费用当日将租赁保证金全额无息退还乙方。未经甲方书面同意，乙方不得以租赁保证金抵付租金等任何费用。租赁期限内，水费、电费、煤气费、电话(通讯)费、电视收视费等房屋使用费由乙方承担，并按单如期缴纳。乙方应按本合同的规定，按时支付租金、租赁保证金及其他各项应付费用。乙方逾期不支付租金累计超过二个月的，甲方有权单方面解除本合同，并依据本合同第9条追究乙方违约责任。租赁期限内，甲方同意乙方将该房屋转租给第三人，但不允许第三者再转租和分租给其他人。乙方租给第三者人员的情况以书面形式发给甲方，如乙方忘记告知的，甲方通知乙方，乙方随时配合提供。第9条约定，本合同生效后，甲、乙双方应当诚意履行。如任何一方未按本合同约定履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定；本合同没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为月租金的壹倍。若甲方违约，甲方除需按本条承担违约责任外，还需支付乙方装修、添附补偿费人民币壹拾捌万元整，违约金从第五年开始逐年递减16%；若乙方违约，且乙方已经按本合同约定对该房屋进行装修、添附的，则乙方除需按本条承担违约责任外，乙方对该房屋的装修、添附无偿赠与甲方。双方约定2014年10月20日(到)2021年10月19日租金为3,300元每月，2021年10月20日到2024年10月19日租金为3,500元每月。
2017年9月30日，被告(甲方、出租方)与案外人袁某(乙方、承租方)签订《租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方使用，建筑面积41.70平方米。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为居住使用。租赁期为半年，自2017年10月7日至2018年4月6日止。月租金8,800元。落款处，被告在甲方处盖章，另有叶世容签字。审理中，被告称叶某某系其员工。
2017年10月14日，叶某某从其招行银行账号向《房屋租赁合同》指定的陈某某账号转账支付2017年10月20日至2018年4月19日的租金19,800元。审理中，原告确认收到该笔租金。
审理中，被告称其已与袁某提前解除《租赁合同》，袁某于2018年3月初搬离系争房屋，系争房屋处于空关状态。
以上事实，除原、被告庭审陈述外，另有上海市租用居住公房凭证、房屋租赁合同、租赁合同、招商银行业务回单等证据证实，本院予以认定。
本院认为，原、被告就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法、有效，本院予以确认，双方均应恪守。《房屋租赁合同》约定，原告同意被告将系争房屋转租给第三人，但不允许第三人再转租和分租给其他人。审理中，原告称《租赁合同》中甲方落款处原本并无被告公章，且叶某某并非被告法定代表人，据此认定被告将系争房屋出租给第三人后，第三人再次转租的事实。被告辩称，被告仅将系争房屋转租给案外人袁某，袁某并未再次转租，叶某某是被告的员工。本院认为，原告仅凭《租赁合同》主张第三人存在再次转租的事实，未提供充分证据佐证，本院难以采信。
《房屋租赁合同》约定，本合同没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除本合同。审理中，原告称系争房屋用途从居住擅自变更为经营，被告构成根本违约，原告有权解除合同。被告辩称，原告从未书面催告被告，且袁某已搬离系争房屋，未对系争房屋造成损失。本院认为，原告并未提供证据证明其曾向被告书面催告，且被告实际已与案外人袁某提前解除租赁合同，制止并消除了房屋用途被变更的状态，合同约定的解除权条件未成就。法律规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失，本案中，原告并未提供证据证明系争房屋受到损失，法定解除权的条件亦未成就。故原告因房屋用途擅自变更主张合同解除，本院不予支持。原告基于合同解除要求被告支付违约金及结算水电煤等相关费用的诉请，于法无据，本院亦不予支持。
关于租金，被告已按约支付租金至2018年4月19日，下一期(即2018年4月20日至2018年10月19日)的租金应于2018年4月15日前支付，现支付期限未至，被告不存在拖欠租金的事实。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第二百一十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
驳回陈虹文的全部诉讼请求。
案件受理费减半收取计50元，由陈虹文负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 袁 欣
二〇一八年四月九日
书记员 卜雯婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。