福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0302民初770号
原告：中国农业银行股份有限公司莆田城厢支行，住所地：莆田市城厢区后巷街276号。
负责人：肖文埜，行长。
委托诉讼代理人：吴俊协，福建百中律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈冬霞，福建百中律师事务所律师。
被告：朱志强，男，汉族，住莆田市秀屿区。
被告：冉茂渠，女，汉族，住莆田市秀屿区。
原告中国农业银行股份有限公司莆田城厢支行（以下简称：农行城厢支行）与被告朱志强、冉茂渠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈冬霞及被告朱志强到庭参加诉讼，被告冉茂渠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行城厢支行向本院提出诉讼请求：1、被告朱志强、冉茂渠应当共同偿还原告借款本金人民币764358.44元及该款为基数自2016年9月27日起至还清之日止按合同约定的利息、罚息、复利；2、原告对被告朱志强、冉茂渠为本案借款提供抵押的房地产[登记在朱志强名下位于龙桥××后××、412，房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××号；土地使用权证号：莆国用第xx号]的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由上述二被告承担。事实和理由：2015年8月24日，被告朱志强、冉茂渠与原告农行城厢支行签订《个人担保借款合同》，第十五条约定借款金额人民币830000元，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，执行利率以每笔借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%；第九条9.2款约定借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；第九条9.4款约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；被告朱志强、冉茂渠自愿以合同项下的《房地产抵押清单》所列财产作为抵押物设定抵押，抵押范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保物权的一切费用。被告朱志强、冉茂渠提供的抵押物为位于龙桥××后××、412的房地产[房屋所有权证号为莆市房权证城厢区字第××号，建筑面积180.07㎡；土地使用权证号为莆国用第xx号，土地使用权面积为40.12㎡]。抵押物已办理抵押登记，他项权证号为莆市房他证城厢字第××号和莆抵字第xx号。2015年8月27日，原告农行城厢支行依约发放贷款人民币830000元，被告朱志强借走款项，并出具《借款凭证》，约定借款期限自2015年8月27日至2025年8月23日止，按月等额本息还款，还款日每月27日，执行年利率6.695%。之后，被告朱志强未依约还款，偿还的款项仅够等额本息还款至2016年9月26日，其中本金部分偿还65641.56元，本金尚欠764358.44元。依据《个人担保借款合同》第九条9.5条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。被告朱志强与被告冉茂渠系夫妻关系，本案借款发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告冉茂渠应承担共同还款责任。故原告于2017年2月14日向本院提起诉讼。
被告朱志强称，对原告的诉讼请求、事实和理由没有异议。
被告冉茂渠未作答辩。
在本院审理过程中，原告农行城厢支行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
一、《居民身份证》复印件2份及《结婚证》复印件1份，欲证明被告主体适格；
二、《个人担保借款合同》、《房屋所有权证》复印件、《土地使用权证》复印件、《房屋他项权证》及《他项权利证明》各1份，欲证明：原告农行城厢支行与被告朱志强、冉茂渠于2015年8月24日签订《个人担保借款合同》，约定被告朱志强借款人民币830000元，借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，执行利率以每笔借款发放日中国人民银行同期同档次人民贷款基准利率为基础上浮30%；约定从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；被告朱志强、冉茂渠以自己房地产作为抵押物提供抵押担保，约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。抵押物为位于龙桥××后××、412号房地产。上述抵押物已办理抵押登记；
三、《借款凭证》及《银行明细》1份，欲证明：原告于2015年8月27日依约发放贷款人民币830000元，被告朱志强借走款项并出具《借款凭证》，约定借款日期自2015年8月27日至2025年8月23日止，按月等额本息还款，还款日每月27日，执行年利率6.695%；
对原告提供的证据，被告朱志强质证认为：对原告提供的上述证据没有异议。
被告朱志强未向本院提供证据。
本院审查认为，因被告冉茂渠未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。
经庭审举证、质证、认证，本院认定本案事实如下：
2015年8月24日，原告农行城厢支行作为贷款人与被告朱志强作为借款人和抵押人、被告冉茂渠作为抵押人签订《个人担保借款合同》，约定：1、借款金额人民币830000元，借款用途为购家具，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。借款利率按浮动利率方式执行，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之叁拾。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，利率调整以12个月为一个周期，在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整。2、借款人与贷款人约定分期付款的方式还本付息。以每壹个月为一个周期还款，还款日为每季末月或每期末月的20日/借款发放日对应日。如无借款发放日对应日，以所在季末月或期末月的最后一日为还款日。担保人同意以位于龙桥××后××、412的房地产[房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××号；土地使用权证号：莆国用第xx号]提供担保。3、借款人的还款，除双方另有书面约定外按以下顺序清偿：借款人与贷款人之间存在数笔到期债务，且借款人的还款不足以清偿全部到期债务的，借款人的给付所清偿的债务及抵充顺序，由贷款人确定，双方另有约定的除外；借款人的还款不足以清偿应付债务数额的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用。4、借款的权利和义务：按照本合同约定取得和使用借款，并按时足额还本付息，支付有关费用等。贷款人的权利和义务：借款人出现本合同约定的重大不利情形时，贷款人可以停止发放借款或提前收回借款；借款人未按约定及时归还或支付借款本金、利息及其他应付款项和费用的，贷款人均可直接从借款人在中国农业银行各机构开立的帐户中划收，依照法律法规或双方约定不得划收的帐户除外等。5、担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。发生下列情形之一的，贷款人有权要求保证人承担担保责任，有权行使担保物权。贷款人可以与担保人协议以担保物折价，或者以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿。保证人支付的款项或者处分担保物所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用：债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务；借款人、担保人违反本合同项下义务等。担保人以本合同项下的担保物为一个或数个债务人（包括但不限于本合同项下的借款人）与贷款人之间存有的包括但不限于本合同项下的数笔债务提供担保，且担保物折价或者拍卖、变卖所得价款不足以清偿全部到期债务的，所清偿的债务及抵充顺序，由贷款人确定，各方另有约定的除外。借款人、抵押人违反承诺或约定的，应按本合同项下借款本金数额的一定比例向贷款人支付违约金，同时贷款人有权宣布借款提前到期，并要求抵押人和抵押物共有人履行担保责任。6、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：借款人未按约定按期足额偿还借款；借款人、担保人违反本合同其他约定等。7、本合同所称“期限届满”或者“到期”包括本合同项下债务履行期限届满，以及贷款人依照国家法律法规规定或本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期的情形。本合同所称重大不利情形包括但不限于以下情形：借款人已全部或者部分丧失还款能力；保证人财务状况恶化或者因其他原因导致担保能力明显下降；担保物价值减少、毁损、灭失、被征用以及因附和、混合、加工使担保物所有权归属第三人或者出现权属争议等影响贷款人实现担保权。上述抵押物于2015年8月26日办理抵押登记。
原告按照上述合同约定于2015年8月27日向被告朱志强发放借款人民币830000元，《借款凭证》约定借款执行利率6.695%，逾期利率为10.0125%。因被告朱志强等额本息还款至2016年9月26日后，本金部分偿还人民币65641.56元、尚欠人民币764358.44元，剩余本息未能归还，其他被告也未按照合同约定履行还款义务，故原告于2017年2月14日向本院提起诉讼。
另查明，被告朱志强、冉茂渠于2013年9月10日登记结婚。
综上所述，本院认为，原告农行城厢支行与被告朱志强、冉茂渠签订的《个人担保借款合同》意思表示真实、内容合法有效，本院予以确认。原告向被告朱志强发放贷款后，被告朱志强等额本息还款至2016年9月26日后，本金部分偿还人民币65641.56元、尚欠人民币764358.44元，自2016年9月27日起的剩余借款本息至今未还，构成违约。原告主张被告朱志强偿还借款本金人民币764358.44元及该款为基数自2016年9月27日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持。因上述债务发生在被告朱志强、冉茂渠夫妻关系存续期间，故原告主张二被告共同偿还上述债务，本院予以支持。被告朱志强、冉茂渠作为抵押人签订《个人担保借款合同》，以位于龙桥××后××、412的房地产[房屋所有权证号为莆市房权证城厢区字第××号；土地使用权证号为莆国用第xx号]为被告朱志强的上述债务提供抵押担保，故原告主张对上述设定抵押的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告冉茂渠经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱志强、冉茂渠应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司莆田城厢支行借款本金人民币764358.44元及该款自2016年9月27日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；
二、原告中国农业银行股份有限公司莆田城厢支行有权对被告朱志强、冉茂渠为本案借款提供抵押的位于龙桥××后××、412的房地产[房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××号；土地使用权证号：莆国用第xx号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11690元，减半收取计人民币5845元，由被告朱志强、冉茂渠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 刘 明
二〇一七年三月二十一日
书记员 方怡青
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列规定的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。