阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初2725号
原告：阳江市富盈房地产开发有限公司，住所址：阳江市江城区环北路28号。
法定代表人：刘学斌。
委托代理人：谢昭明，该司员工。
委托代理人：范松，该司员工。
被告:李卓英，女，1974年4月7日生，住阳江市江城区。
原告阳江市富盈房地产开发有限公司（以下简称富盈房地产公司）诉被告李卓英商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告富盈房地产公司的委托代理人谢昭明到庭参加了诉讼；被告李卓英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告富盈房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2014030093）；2、被告向原告支付总房价的违约金123280元；3、被告协助原告办理解除和注销合同备案登记手续；4、本案诉讼费由被告李卓英承担。事实与理由：原、被告于2014年3月3日签订了《商品房买卖合同》及合同补充协议，约定被告向原告购买位于阳江市××××房，购房款616403元，补充协议第一条3款约定，“因买受人原因导致合同解除的，买受人应当向出卖人支付购房总价款的违约金，并协助出卖人办理原合同的解除和合同备案的注销手续”。合同签订后，原告配合被告并作为被告房贷担保人与银行签订了按揭贷款协议。但至原告起诉日止，被告未向按揭银行缴付贷款，导致银行起诉强制从原告(作为被告房贷担保人)账户执行划扣供房款，被告的行为己构成根本违约。原告有权单方解除合同，并按双方约定追究被告违约金。
被告李卓英没有答辩也没有提供证据。其无正当理由拒不到庭，本院依法视其放弃质证权利。
经审理查明：2014年3月3日，原告富盈房地产公司（出卖人）与被告李卓英（买受人）签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2014030093），合同主要约定：买受人向出卖人购买位于阳江市江城区××·比××房商品房××套，该商品房为预售商品房，建筑面积共108.51平方米（其中套内建筑面积108.51平方米，公共分摊建筑面积24.22平方米），按套内建筑面积计算，单价为每平方米5680.61元，房屋总价款为616403元，签署合同当日足额付清首期款376403元，余款240000元通过银行办理按揭方式支付……等内容。该《商品房买卖合同》附件中的《商品房买卖合同补充协议》第一条第3款约定“因买受人原因导致该合同被解除效力的，买受人应当向出卖人支付购房总价款20%的违约金，并协助出卖人办理原合同的解除和合同备案的注销手续，还需承担解除合同、注销合同备案登记所产生的费用，出卖人有权在买受人已支付的购房款中予以扣除”，第三条约定“如买受人已以银行按揭贷款或公积金贷款支付部分房款，但不能履行有关抵押借款合同义务，而致使出卖人/按揭贷款合同担保人依约向银行履行回购或连带清偿责任的，出卖人有权解除本合同并按总房价的10%计收违约金。出卖人有权自由处分该商品房并优先清偿出卖人/按揭贷款合同担保人向贷款银行支付的回购款及其利息和由此产生的各项费用，同时有权向买受人追偿因承担保证责任而引致的律师费、诉讼费、拍卖费等所有损失。”上述合同签订后，被告于当天向原告支付了首期购房款376403元。庭审中，原告承认还向被告收取了办证费36984元，已用去办证费9007.45元（包括维修基金8627.45元、登记费80元和代办费300元）。
2014年4月23日，原告富盈房地产公司与被告李卓英到房产管理部门为坐落于阳江市××××号富盈·比华利山4栋11层1102房的房地产办理了预购商品房预告登记［预告登记字号：粤房地预登阳字第0100032362号］，预告登记权利人是被告李卓英，预告登记义务人是原告富盈房地产公司。
2014年7月4日，原告富盈房地产公司（保证人）与被告李卓英（借款人、抵押人）、中国邮政储蓄银行股份有限公司阳江市城区支行（以下简称邮政银行城区支行，贷款人、抵押权人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》（编号：4499929Q114076597517），合同约定：借款金额为240000元；贷款用途为购买位于阳江市××××号富盈比华利山4幢11层1102房的房屋；借款期限60个月，自2014年7月4日起至2019年7月4日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；借款人授权贷款人将贷款一次划入下列账户，贷款利息自实际放款日起计算：户名：阳江市富盈房地产开发有限公司；账号：94×××69；开户行：中国邮政储蓄银行；借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人或者担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，以未取得产权的房屋/车辆做抵押的，抵押人未在约定时间内办妥登记备案或抵押预告登记手续，或未在约定时间内办妥正式抵押登记手续，均构成借款人违约，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；保证人自愿向贷款人提供阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如果满足下列第一项条件，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：1、本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕；2、本合同约定的抵押预告登记手续已经办理完毕；3、本合同约定的抵押物保险手续已办理完毕；该合同项下的抵押物为李卓英所有的位于阳江市××××号富盈比华利山4幢11层1102房的房屋。等等内容。邮政银行城区支行、李卓英、富盈房地产公司均在上面签字盖章。后双方没有为案涉房产办理抵押登记手续。
2014年7月10日，邮政银行城区支行向被告李卓英发放贷款240000元，并按约定将贷款汇入原告富盈房地产公司名下的账号。后被告李卓英只按合同约定偿还部分贷款本金和利息，截至2015年4月22日，被告李卓英尚欠原告借款本金216282.86元，利息（含罚息）2891.83元。邮政银行城区支行向被告李卓英催收未果，遂向本院提起诉讼。本院受理后于2015年10月19日作出（2015）阳城法民二初字第554号民事判决书，判令解除上述《个人购房/购车借款及担保合同》，李卓英在判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金216282.86元及利息（含罚息）2891.83元（上述利息计至2015年4月22日，利息从2015年4月23日起至被告全部清偿借款本息之日止的利息按《个人购房/购车借款及担保合同》约定的利率计算）给邮政银行城区支行，富盈房地产公司承担连带清偿责任及其承担保证责任后向李卓英的追偿权。该判决生效后，邮政银行城区支行向本院申请强制执行，本院于2016年4月20日作出（2016）粤1702执1048号执行裁定书，裁定冻结、划拨原告富盈房地产公司的银行存款，金额以执行标的216282.86元及利息、滞纳金、受理费、申请执行费等为限。2016年4月25日，本院通过强制执行从原告富盈房地产公司的银行账户扣划了246333元。
2016年7月21日，原告富盈房地产公司以被告李卓英未向按揭银行及时足额供贷，导致银行起诉强制从其账户扣划款项、被告李卓英构成根本违约为由，将被告诉至本院，请求如诉称。
庭审中，原告称其于2014年11月14日将涉案商品房交付予被告李卓英占有、使用，至今该商品房仍是毛坯房，仍未办理房地产权登记。
上述事实，有原告提供的营业执照、法定代表人身份证明书、机构代码证、税务登记证、身份证、商品房买卖合同、合同补充协议、房地产预告登记证明书、个人购房/购车借款及担保合同、（2015）阳城法民二初字第554号民事判决书、（2016）粤1702执1048号执行裁定书、贷款扣划款项通知书、个人贷款结清证明、办证费发票、定额税发票、广东省地方税收通用发票（电子）、收款收据等证据，司法扣划流水单等证据在案为证，结合原告的庭审陈述，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》的主体资格和内容不违反法律规定，是双方的真实意思表示，该份合同真实、合法、有效，双方应当诚实信用履行。被告李卓英未按合同约定按时足额偿还邮政银行城区支行的按揭贷款，导致原告富盈房地产公司向邮政银行城区支行实际履行保证责任，被本院强制从原告的银行保证金账号中强制扣划被告李卓英拖欠邮政银行城区支行的借款本息，后被告也未及时归还原告代还的款项，构成根本违约，依据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》附件中的《商品房买卖合同补充协议》第一条第3款及第三条的约定，原告作为出卖人有权解除合同，现原告请求解除原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。合同解除后，原、被告间的合同关系归于消灭。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，原、被告签订的《商品房买卖合同》解除后，原告富盈房地产公司请求被告李卓英被告协助其办理解除和注销合同备案登记手续，理由成立，本院予以支持。被告李卓英没有到庭应诉并提出要求，其已支付的首期购房及已向邮政银行城区支行偿还的借款本金、剩余的办证费等费用，由其另行与原告协商解决或向原告主张权利。
对于原告请求被告支付的违约金的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法……”的规定及双方签订《商品房买卖合同补充协议》第三条“如买受人已以银行按揭贷款或公积金贷款支付部分房款，但不能履行有关抵押借款合同义务，而致使出卖人/按揭贷款合同担保人依约向银行履行回购或连带清偿责任的，出卖人有权解除本合同并按总房价的10%计收违约金”的约定，原告请求被告支付违约金合法合理，本院予以支持，但其请求按该补充协议第一条第3款“因买受人原因导致该合同被解除效力的，买受人应当向出卖人支付购房总价款20%的违约金”的约定支付123280元（购房款616403元的20%）给被告，本院认为该补充协议第一条第3款是针对一般情况所作出的约定，而第三条是双方针对本案被告已以银行按揭贷款支付部分房款但不能按约履行义务致使出卖人向银行承担连带清偿责任的特殊约定，且该补充协议是格式条款，对于其适用有争议的，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释……”的规定，应作出不利于提供格式条款的原告方的解释，故被告应按总房价的10%向原告计付违约金，即被告应向原告支付违约金61640元。
被告李卓英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条和《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告阳江市富盈房地产开发有限公司与被告李卓英签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2014030093）；
二、被告李卓英在本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告阳江市富盈房地产开发有限公司办理解除和注销合同备案登记手续；
三、被告李卓英在本判决发生法律效力之日起三十日内支付违约金61640元给原告阳江市富盈房地产开发有限公司；
四、驳回原告阳江市富盈房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11198元，由原告阳江市富盈房地产开发有限公司负担933元，被告李卓英负担10265元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 刘 炎
人民陪审员 林振杰
人民陪审员 杨姗姗
二〇一七年一月十二日
书 记 员 赖泳彤