沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初10600号
原告：王秀凤，女，1962年8月28日出生，汉族，住沈阳市东陵区。
委托诉讼代理人：郑晓杰，系辽宁长风律师事务所律师。
委托诉讼代理人：贺平（与原告王秀凤系夫妻），男，1960年6月12日出生，汉族，住沈阳市东陵区。
被告：福建省杭辉建设工程有限公司，住所地福建省上杭县临城镇紫金路（移动公司北对面五楼）。
法定代表人：温文辉，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：李立元，男，1948年6月25日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市大东区。
被告：沈阳顺吉建筑工程有限公司，住所地沈阳市和平区长白西二街50-1号（甲8）。
法定代表人：黄玺顺。
原告王秀凤与被告福建省杭辉建设工程有限公司（以下简称杭辉公司）、沈阳顺吉建筑工程有限公司（以下简称顺吉公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2016年9月18日受理后，适用普通程序，依法组成由审判员严冬云担任审判长并主审，人民陪审员娄巍、杨颖参加评议的合议庭，于2017年2月22日公开开庭进行了审理。原告王秀凤及其委托诉讼代理人郑晓杰、贺平与被告杭辉公司委托诉讼代理人李立元均到庭参加了诉讼。被告顺吉公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王秀凤向本院提出诉讼请求：1、请求停止对王秀凤房产的执行，维护（2014）沈和民二初字第02108号民事判决；2、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年8月30日，沈阳市和平区人民法院做出（2016）辽0102执异字第73号执行裁定，驳回原告的执行异议，并告知原告裁定书送达之日起15日内提起民事诉讼。1、涉案执行裁定书所引用的司法解释有误，请予纠正。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后做出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”原告是被告顺吉公司的债权人，于2006年4月18日以合法的《协议书》取得了本案的房产，双方债权债务和解；2、沈阳市和平区人民法院（2014）沈和民二初字第02108号民事判决书是对2006年4月18日《协议书》的法定确认。（2016）辽0102执异字第73号执行裁定书关于诉争房产查封时间早于法律文书生效时间的阐述是错误的，且适用法律错误。原告不是被告杭辉公司的债务人，沈阳市和平区人民法院执行局查封原告所有权的房产是侵权行为，应予解除查封；3、不为原告办理诉争房屋权属证书是被告顺吉公司的原因，原告是受害者，应维护原告的合法权益。
被告杭辉公司辩称，第一、答辩人是执行案件中的申请执行人，2014年3月6日，答辩人依据（2012）沈和民二初字第01291号民事判决书、（2013）沈中民二终字第843号民事判决书以及最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条、第二条之规定，向法院申请查封了位于沈阳市和平区浑河站街146号3门、建筑面积217平方米的商业门市房（到目前为止，该房产仍登记在被执行人顺吉公司名下），答辩人是维权行为，符合法律规定，无可争议。2015年6月，沈阳市和平区人民法院执行局召开了案外人异议听证会，执行人员于2015年9月、2016年6月进行了庭审调查，并依据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条之规定，于2016年8月30日做出（2016）辽0102执异字第73号执行裁定，驳回本案原告王秀凤的异议。沈阳市和平区人民法院做出的（2016）辽0102执异字第73号执行裁定公平、公正，适用法律正确；第二、原告王秀凤与被告顺吉公司于2006年4月18日签订的《商品房门市买卖合同》严重违反国家法律、行政法规、强制性规定，是典型的无效合同，（2014）沈和民二初字第02108号民事判决书认定位于沈阳市和平区浑河站街146号3门、建筑面积217平方米的商品门市房的产权为原告王秀凤所有，该判决是错误的，应立即撤销该判决；第三、本案被告顺吉公司打着本企业建筑自用房的旗号，在没办理商品房开发经营项目用地认可审批的前提下（至今还没有缴纳商品房用地出让金），在工业建设用途的土地上搞房地产开发建设、经营、销售，建成的商业门市房一套套以超低的价格出售、获利，该行为损害了社会公共利益，破坏了国家经济，严重违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条、第十六条、十八条、第三十条、三十八条、第三十九条、四十四条及《建筑业企业资质管理规定》第三条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国合同法》第七条、第四十四条、第五十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第九条、《中华人民共和国物权法》第九条等国家法律行政法规的强制性规定。被告顺吉公司无房地产企业经营许可、无房地产企业开发资质证书、无商业用地使用权证书，且至今未缴商业用地出让金，无任何商品房买卖销售，也就是通常所说的五证一书，原告王秀凤在明知被告顺吉公司不具备五证一书的前提下主动购买该商业门市房，并与之签订商品房买卖合同，交款给个人，不入帐、不上税，原告的行为同样也违反了国家法律行政法规的强制性规定，变相支持了被告顺吉公司的违法行为，具有不可推卸的责任。综上，原告与被告顺吉公司所签订的商品房买卖合同需要经审批、转让登记、产权登记、物权登记合格后才能够产生法律效力，他们之间的合同是无法实现合同目的无效合同，是违反国家法律行政法规、损害社会公共利益、破坏国家经济秩序、强制性规定最典型的无效合同，不受法律保护。原告不具备案外权利人资格，无法排除强制执行的效力。另，本案诉讼费应由原告全部承担。
被告顺吉公司未到庭，未答辩。
经审理查明，诉争房屋位于东陵区浑河站街146号3门，146号楼结构为钢混三层，建筑面积为1469.58平方米，产权人为被告顺吉公司。2006年4月18日，原告王秀凤与被告顺吉公司签订协议，约定被告顺吉公司将其坐落于沈阳市东陵区浑河站146号办公楼中的3门1-3层217平方米房屋以2400元/平方米的价格（合计价款520800元）抵债给原告王秀凤，以抵偿其欠原告王秀凤的48万元欠款，原告王秀凤退还被告顺吉公司2万元，此房合计50万元整；并约定双方签署协议之日起房屋归原告王秀凤所有，由于被告顺吉公司的办公楼是整体房照，以后原告王秀凤需办理房产过户、拆分手续，被告顺吉公司为原告王秀凤提供房屋过户、拆分的有关资料（但税费及其办理过户手续的一切费用由原告王秀凤承担，地税完税发票必须交于被告顺吉公司入账）；……协议签订当天，被告顺吉公司将诉争房屋交付给原告王秀凤，原告王秀凤亦向被告顺吉公司支付2万元，被告顺吉公司为原告王秀凤出具收据一份，载明：此据在办理房证时换正式发票办理房产分户手续。2006年1月9日，沈阳市房产测绘大队出具房屋面积鉴定书，内容为对坐落在东陵区浑河站街146号房屋进行面积拆分鉴证，经测算，东陵区浑河站街146号房屋总鉴证面积为1470.68平方米（各户鉴证面积详见《房屋建筑面积测算审核分层分户表》）。《房屋建筑面积测算审核分层分户表》载明诉争房屋建筑面积为219.35平方米。
2014年7月23日，王秀凤作为原告，并以顺吉公司为被告，向本院提起物权确认之民事诉讼，本院于2015年1月22日做出（2014）沈和民二初字第02108号民事判决，判决主文如下：一、确认位于沈阳市东陵区（现和平区）浑河站街146号3门（建筑面积219.35平方米）房屋为原告王秀凤所有；二、被告沈阳顺吉建筑工程有限公司于本判决生效起十日内协助原告王秀凤办理位于沈阳市东陵区（现和平区）浑河站街146号3门（建筑面积219.35平方米）房屋的更名过户手续。……该判决现已生效。
2012年6月26日，杭辉公司作为原告，并以顺吉公司为被告，向本院提起建设工程施工合同民事诉讼，请求判令顺吉公司给付其工程欠款2536600元、违约金等，本院于2012年11月1日做出（2012）沈和民二初字第01291号民事判决，判决主文如下：一、本判决生效后十日内，被告沈阳顺吉建筑工程有限公司给付原告福建省杭辉建设工程有限公司工程款2530600元；二、本判决生效后十日内，被告沈阳顺吉建筑工程有限公司给付原告福建省杭辉建设工程有限公司工程款2530600元的利息（从2007年8月1日起算，至本判决确定给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；三、被告给付原告上述款项的同时，原告福建省杭辉建设工程有限公司返还被告沈阳顺吉建筑工程有限公司涉案工程的建设工程规划许可证、施工许可证（副本）、施工图设计文件审查合格书等文件；……。顺吉公司不服该判决，上诉至沈阳市中级人民法院。沈阳市中级人民法院做出[2013]沈中民二终字第843号民事判决，维持原审判决第一项即‘本判决生效后十日内，被告沈阳顺吉建筑工程有限公司给付原告福建省杭辉建设工程有限公司工程款2530600元’。杭辉公司据此向本院申请执行，本院于2014年3月7日查封了顺吉公司名下的位于沈阳市东陵区浑河站街146号房产。
该案在执行过程中，王秀凤向本院提出案外人异议。本院经审查，认为案外人王秀凤提出的异议不具有排除强制执行的效力，并做出（2016）辽0102执异字第73号执行裁定，驳回案外人王秀凤的异议申请。王秀凤对该裁定不服，遂向本院提起案外人执行异议之诉。
诉讼中，原告王秀凤提供照片、房屋出租协议，证明其已入住诉争房屋，并在2007年5月1日与案外人宋伟（系沈阳市和平区鑫万利和五交化经销处个体业主）就诉争房屋签订房屋租赁协议，案外人宋伟一直在此经营，销售五金化工品。
上述事实，有原告王秀凤提供的（2014）沈和民二初字第02108号民事判决书、协议书、收据、照片、房屋出租协议、个体工商户营业执照与被告杭辉公司提供的（2012）沈和民二初字第01291号民事判决书、[2013]沈中民二终字第843号民事判决书、（2016）辽0102执异字第73号执行裁定等证据，以及原告王秀凤与被告被告杭辉公司的当庭陈述，已经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告顺吉公司经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告王秀凤与被告杭辉公司提供的证据及其当庭陈述，对本案事实予以确认。
本案中，生效判决已确认诉争房屋归原告王秀凤所有，且（2014）沈和民二初字第02108号民事判决书明确载明被告顺吉公司将诉争房屋抵债给原告王秀凤，用以偿还欠款，可视为原告王秀凤就该房已实际支付对价。被告顺吉公司于2006年4月18日向原告王秀凤出具收款收据，并将诉争房屋交付原告王秀凤，本院于2014年3月7日查封该房产，即原告王秀凤于本院查封之前已支付了全部房款价款，并已实际占有诉争房屋。虽然原告王秀凤与被告顺吉公司未办理产权过户手续，但目前尚无证据证明未办理过户系原告王秀凤的过错所致。依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条之规定，对于原告王秀凤所有的诉争房屋，法院不得查封。
另，被告杭辉公司关于‘被告顺吉公司无房地产企业经营许可、无房地产企业开发资质证书、无商业用地使用权证书，且至今未缴商业用地出让金，无任何商品房买卖销售’的抗辩，因与本案无关，本院不予采信；被告杭辉公司关于原告王秀凤与被告顺吉公司之间的房屋买卖合同无效的抗辩，亦因法律依据不足，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
停止对原告王秀凤所有的位于沈阳市东陵区（现和平区）浑河站街146号3门（建筑面积219.35平方米）房屋的执行。
案件受理费1050元，公告费660元（两次），均由被告福建省杭辉建设工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 严冬云
人民陪审员 杨 颖
人民陪审员 娄 巍
二〇一七年三月三日
书 记 员 胡丹丹
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。