山东省枣庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）枣民二商初字第70号
原告：枣庄银行股份有限公司解放路支行。住所地：枣庄市市中区解放路***号。
负责人：吴文东，行长。
委托代理人（特别授权代理）：李琪，该行工作人员。委托代理人：颜士迎，该行工作人员。
被告：枣庄恒远置业有限公司。住所地：枣庄市峄城区中兴大道***号。
法定代表人：白冰，经理。
被告：白冰。
被告：马彬。
被告：曹冰。
被告：枣庄市中锦实业有限公司。住所地：枣庄市市中区胜利路。
法定代表人：马彬，经理。
原告枣庄银行股份有限公司解放路支行（以下简称枣庄银行解放路支行）诉被告枣庄恒远置业有限公司（以下简称恒远置业公司）、白冰、马彬、曹冰、枣庄市中锦实业有限公司（以下简称中锦实业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告枣庄银行解放路支行的委托代理人李琪、颜士迎到庭参加诉讼，被告恒远置业公司、白冰、马彬、曹冰、中锦实业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告枣庄银行解放路支行诉称，2012年5月23日，被告恒远置业公司与原告签订2012年枣商银解放流借字第0517号借款合同，合同约定借款金额2600万元，借款期限自2012年5月23日至2013年5月16日，借款利率为11.152%。同日，被告白冰、曹冰、马彬、中锦实业公司分别为该笔借款签订保证合同，提供连带责任保证，同时被告恒远置业公司用其公司土地作为抵押。合同签订后，原告如约付款，但被告严重违约，拒付本息，截止到2015年3月21日尚欠本金600万元，利息2103620.93元未偿还，故依法诉至本院，请求：1、判令被告恒远置业公司清偿借款本金600万元及截止到2015年3月21日利息2103620.93元(期内的利息根据合同约定的利率计算，逾期按照罚息利率计算)，自2015年3月22日至本金结清之日，以600万元为基数，按逾期罚息利率计算；2、判令被告白冰、马彬、曹冰、中锦实业公司对上述债务承担连带清偿责任；3、案件受理费由被告承担；4、原告享有抵押土地优先受偿权。
被告恒远置业公司、白冰、马彬、曹冰、中锦实业公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年5月17日，原告枣庄银行解放路支行与被告恒远置业公司签订编号为2012年枣商银解放支流借字第0517号流动资金借款合同一份，约定：借款人为恒远置业公司，贷款人为枣庄银行解放路支行；借款金额2600万元；借款用途为短期流动资金（购钢材）；本合同项下的借款期限为壹年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以相应借款凭证记载为准；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按本合同约定的借款执行利率的40%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等内容。
同日，原告枣庄银行解放路支行与被告恒远置业公司签订编号为2012年枣商银解放支借抵字第0517号抵押合同一份，由恒远置业公司以其土地使用权为上述借款提供抵押担保。抵押合同约定：抵押人（甲方）为恒远置业公司，抵押权人（乙方）为枣庄银行解放路支行；甲方以“抵押物清单”所列之财产设定抵押，抵押物现值14834.99万元，抵押率为17.52%；甲方抵押担保的贷款金额2600万元，贷款期限自2012年5月17日至2013年5月16日；抵押担保的范围：贷款金额2600万元及利息、违约金（包括罚息）、赔偿金、抵押物保管费用及实现贷款债权和抵押权的费用（包括诉讼费、律师费等）；借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿，实现抵押权；本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起生效，至借款人全部还清贷款本息时终止等。2012年5月23日，恒远置业公司对土地使用权办理了抵押登记，土地他项权证号为峄他项2012第4号。
2012年5月17日，原告枣庄银行解放路支行与被告白冰签订保证合同一份，编号为2012年枣商银解放支借保字第0517号，约定：白冰为保证人（乙方），枣庄银行解放路支行为贷款人（甲方）；甲方保证担保的贷款金额2600万元，期限自2012年5月17日至2013年5月16日；保证方式为连带责任保证，甲方对借款合同中的借款人的债务承担连带清偿责任，如借款合同履行期限届满，借款人没有履行或者没有全部履行其债务，乙方有权直接要求甲方承担保证责任；保证担保的范围为贷款金额2600万元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚金）赔偿金和实现贷款债权的费用（包括诉讼费，律师费等）；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
同日，枣庄银行解放路支行又分别与被告曹冰、马彬、中锦实业公司签订编号为2012年枣商银解放支借保字第0517号保证合同各一份，合同约定内容与枣庄银行解放路支行和白冰签订的保证合同约定的内容一致。
上述合同签订后，原告枣庄银行解放路支行于2012年5月23日依约向被告恒远置业公司发放贷款2600万元，借款凭证载明借款利率为年利率11.152%；被告恒远置业公司及法定代表人白冰分别在借款凭证上加盖公司公章和个人名章，以示收到借款。合同履行过程中，被告恒远置业公司未按期偿还借款本息，于2013年5月16日偿还借款2000万元，截至2015年3月21日，被告恒远公司尚欠原告借款本金600万元及利息2103620.93元未偿还。
以上事实有流动资金借款合同、抵押合同、保证合同、借款凭证、土地他项权证、利息清单、贷款账户明细查询、庭审笔录等证据材料在卷为凭。
本院认为，原告枣庄银行解放路支行与被告恒远置业公司签订的流动资金借款合同、抵押合同，与被告白冰、马彬、曹冰、中锦实业公司签订的四份保证合同，均系当事人真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。合同签订后，原告枣庄银行解放路支行按照借款合同的约定向恒远置业公司履行了付款义务，而恒远置业公司未按约定按期偿还借款本息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。恒远置业公司自愿以其土地使用权为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保的贷款金额为2600万元，抵押担保的范围包括贷款金额本金及利息、违约金、实现贷款债权和抵押权的费用（包括诉讼费、律师费等），并办理了抵押登记手续，根据物权法的相关规定，原告对以上抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告白冰、马彬、曹冰、中锦实业公司自愿为本案借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等，因此，上述四保证人应对本案上述债务承担连带保证责任。关于保证人承担保证责任的范围问题，本院认为，根据物权法第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，当事人之间对物的担保和人的担保的实现顺序没有约定，而本案物的担保是由债务人恒远置业公司自己提供的，因此，原告枣庄银行解放路支行应先就物的担保实现债权，不足部分由保证人承担保证责任。因此被告白冰、马彬、曹冰、中锦实业公司应对本案债务在物的担保以外的范围内承担保证责任。上述保证人在承担保证责任后，有权向被告恒远置业公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（二）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告枣庄恒远置业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告枣庄银行股份有限公司胜利路支行借款本金600万元及利息（截止2015年3月21日的利息为2103620.93元；自2015年3月22日至本判决确定的履行期限届满之日，以600万元为基数，按照借款合同约定的利率上浮40%计算）；
二、被告枣庄恒远置业有限公司届期不履行上述还款义务，原告枣庄银行股份有限公司胜利路支行有权对被告枣庄恒远置业有限公司提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、被告白冰、马彬、曹冰、枣庄市中锦实业有限公司对原告枣庄银行股份有限公司胜利路支行在行使上述抵押物优先受偿权之后仍不能清偿的上述债务承担连带保证责任；并在承担保证责任后有权向被告枣庄恒远置业有限公司追偿。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68525元，由被告枣庄恒远置业有限公司、白冰、马彬、曹冰、枣庄市中锦实业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 张 硕
审 判 员 金 颖
人民陪审员 吴怀国
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 王洪轩