江西省上栗县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0322民初366号
原告：江西上栗农村商业银行股份有限公司，住所江西省萍乡市上栗县上栗镇。
法定代表人：段莉，该公司董事长。
委托诉讼代理人：许世全，该公司员工。
委托诉讼代理人：李欢球，该公司员工。
被告：上栗县维财花炮厂，住所江西省萍乡市上栗县福田镇。
法定代表人：易维财，该厂投资人。
原告江西上栗农村商业银行股份有限公司诉被告上栗县维财花炮厂金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西上栗农村商业银行股份有限公司（以下简称上栗农商银行）的委托诉讼代理人许世全、李欢球、被告上栗县维财花炮厂（以下简称维财花炮厂）的法定代表人易维财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上栗农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告维财花炮厂向原告偿还借款本金共计1270000元及利息（包括罚息）（自2014年10月13日至2016年10月12日的借期利息为257746.50元，逾期罚息暂计算至2017年4月12日为84232.99元，实际应计算至全部款项还清之日止）；2、判令原告对被告所有的位于上栗县××福田村的土地使用权（权属证书编号：栗国用（2007）第153号、栗国用（2009）第068号）和厂房（权属证书编号：栗房权证福田镇字第××号、栗房权证福田镇字第××号、栗房权证福田镇字第××号）享有优先受偿权；3、本案诉讼费及其他实现债权的全部费用由被告维财花炮厂承担。事实和理由：2014年10月13日，被告向原告申请借款，双方为此签订两份《流动资金借款合同》，约定借款金额分别为700000元、570000元，借款期限均为24个月，自2014年10月13日起至2016年10月12日止，借款利率均为年利率10.1475%，罚息利率均为在约定的借款利率水平上加收30%，提款方式及时间均为被告于2014年10月13日一次性提款，还款方式均为借款期限届满日归还全部借款，双方还就担保、违约事件及处理等其他事项进行了约定。为保障借款合同的履行，原、被告还签订了两份《最高额抵押合同》，约定被告将其所有的位于上栗县××福田村的土地使用权和厂房抵押给原告作为两份借款合同的担保，担保金额分别为700000元、570000元，担保范围为主合同项下的借款本金、利息、罚息及其他为实现债权的所有费用。后原告按照约定向被告上栗县维财花炮厂发放了借款，被告上栗县维财花炮厂分别于2015年9月29日、2015年10月8日提取了借款570000元、700000元。借款到期后，被告上栗县维财花炮厂未按合同约定向原告还本付息，经原告多次催讨，至今仍未偿还，原告为维护自身合法权益，特向人民法院起诉。
被告维财花炮厂当庭辩称，借款属实，但是借款有维财花炮厂土地抵押。
原告为支持自己的主张向本院提交了以下证据，被告进行了质证，本院对原告提交的证据分析、认定如下：
1、原告营业执照、法定代表人身份证明、被告营业执照，拟证明原、被告诉讼主体资格适格。被告对该组证据无异议。本院对该组证据予以采信。
2、借款申请书、《流动资金借款合同》两份、借款凭证两份，拟证明：（1）2014年10月13日，被告向原告申请借款，双方为此签订两份《流动资金借款合同》，约定借款金额分别为700000元、570000元，借款期限均为24个月，自2014年10月13日起至2016年10月12日止，借款利率均为年利率10.1475%，罚息利率均为在约定的借款利率水平上加收30%；（2）原告按照约定向被告上栗县维财花炮厂发放了借款，被告上栗县维财花炮厂分别于2015年9月29日、2015年10月8日提取了借款570000元、700000元的事实。被告质证称，属实。本院认为，被告对该组证据的真实性、关联性、合法性及证明目的未提出异议，故对该组证据予以采信。
3、《最高额抵押合同》两份、《同意抵押意见书》、抵押物清单、抵押物权属证书及抵押登记证明，拟证明为保障借款合同的履行，原、被告还签订了两份《最高额抵押合同》，约定被告将其所有的位于上栗县××福田村的土地使用权和厂房抵押给原告作为两份借款合同的担保，担保金额分别为700000元、570000元，担保范围为主合同项下的借款本金、利息、罚息及其他为实现债权的所有费用的事实。被告对该组证据无异议。本院对该组证据予以采信。
4、逾期证明，截至2017年5月16日，被告所欠利息合计为121017.74元。被告质证称，认可。本院对该证据予以采信。
被告未向本院提交任何证据，本院视为其放弃举证的权利。
综合原、被告诉、辩意见、双方当事人的法庭陈述及以上所分析、认定的证据，本院查明法律事实如下：
2014年10月13日，被告向原告申请借款，双方为此签订两份《流动资金借款合同》（合同编号分别为［2014］栗农联社流借字第0167号、［2014］栗农联社流借字第0168号），约定借款金额分别为700000元、570000元，借款期限均为24个月，自2014年10月13日起至2016年10月12日止，借款利率均为年利率10.1475%，日利率计算基数均为一年360天，罚息利率均为在约定的借款利率水平上加收30%，提款方式及时间均为被告于2014年10月13日一次性提款，还款方式均为借款期限届满日归还全部借款，双方还就担保、违约事件及处理等其他事项进行了约定。为保障借款合同的履行，原、被告还签订了两份《最高额抵押合同》（合同编号分别为［2014］栗农联社高抵字第0065号、［2014］栗农联社高抵字第0066号），并办理了抵押登记，双方约定被告将其所有的位于上栗县××福田村的土地使用权（权属证书编号：栗国用（2007）第153号、栗国用（2009）第068号）和厂房（权属证书编号：栗房权证福田镇字第××号、栗房权证福田镇字第××号、栗房权证福田镇字第××号）抵押给原告作为两份借款合同的担保，担保的最高金额分别为700000元、570000元，担保范围为主合同项下的借款本金、利息、罚息及其他为实现债权的所有费用。后原告按照约定向被告上栗县维财花炮厂发放了借款，被告上栗县维财花炮厂分别于2015年9月29日、2015年10月8日提取了借款570000元、700000元。借款到期后，被告维财花炮厂未按合同约定向原告还本付息，原告于是诉至本院，并提出上述诉讼请求。
本院认为，合法的借贷关系，受法律保护。原、被告订立的两份《流动资金借款合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立，合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人均应本着诚实信用原则全面履行。现原告已经按照约定履行了发放借款的合同义务，被告也领取了两笔借款共计1270000元，且该两笔借款于2016年10月12日均已到期，被告应按照合同约定向原告还本付息，故本院对原告要求被告偿还借款本金1270000元及利息的诉请予以支持。关于利息的计算，原、被告在两份《流动资金借款合同》中约定的借款利率均为年利率10.1475%，日利率计算基数均为一年360天，罚息利率均为在约定的借款利率水平上加收30%，故自2014年10月13日起至2016年10月12日止的借期利息共计257746.50元（1270000元×10.1475%×2年），自2016年10月13日至2017年5月16日的逾期利息共计100055.76元（1270000元×10.1475%×130%÷360天×215天），原告主张截止2017年5月16日两笔借款结欠利息共计121017.74元，是其处分自身权利的体现，本院予以支持。被告将其所有的位于上栗县××福田村的土地使用权和厂房抵押给原告，向原告提供最高额抵押担保，担保的最高金额分别为700000元、570000元，担保范围为主合同项下的借款本金、利息、罚息及其他为实现债权的所有费用，并办理了抵押登记，抵押权依法设立并生效，现被告未按期履行债务，原告作为抵押权人在约定金额和抵押财产范围内对拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告上栗县维财花炮厂于本判决生效之日起十日内偿还原告江西上栗农村商业银行股份有限公司借款本金1270000元，并支付利息121017.74元（2017年5月16日之后的逾期利息按年利率13.19175%计算至全部借款还清之日止）。
二、原告江西上栗农村商业银行股份有限公司在1270000元（700000元+570000元）范围内对被告上栗县维财花炮厂所有的位于江西省萍乡市上栗县福田镇福田村的土地使用权（权属证书编号：栗国用（2007）第153号、栗国用（2009）第068号）和厂房（权属证书编号：栗房权证福田镇字第××号、栗房权证福田镇字第××号、栗房权证福田镇字第××号）拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权。
如未按本判决指定期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16230元，由被告上栗县维财花炮厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。
审 判 员 何小峰
二〇一七年六月二十二日
代书记员 胡汝晴
本案适用的法律条文、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。