杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初4653号
原告：曹冬柳，女，1993年12月2日出生，汉族，住杭州市西湖区。
被告：金秋华，女，1960年8月13日出生，汉族，住杭州市上城区。
委托代理人：范晓，浙江吴山律师事务所律师。
被告：杭州我爱我家房地产经纪有限公司。住所地：杭州市下城区西湖文化广场环球中心*****楼。
法定代表人：陆斌斌。
委托代理人：王燕、许潇，公司员工。
原告曹冬柳为与被告金秋华、杭州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）居间合同纠纷一案，于2016年6月27日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于同年10月13日公开开庭进行了审理。原告曹冬柳，被告金秋华的委托代理人范晓，被告我爱我家公司的委托代理人王燕、许潇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹冬柳起诉称：原告在2016年5月9日与被告我爱我家公司（居间方）及持有杭州市上城区积善坊巷20－2号203室房屋产权人朱好英委托书的被告金秋华三方共同签订《购房意向合同》，该合同约定该套房屋转让总价为700000元。原告按合同约定于同日向被告我爱我家公司支付意向金80000元，根据该合同条款第三条第2款约定，该80000元意向金在同日该合同由被告金秋华签署后转为购房定金。原告在2016年5月28日接到被告我爱我家公司所属之文晖店店长杨洋电话，其口头通知被告我爱我家公司收到的杭州市上城区积善坊巷20－2号203室房屋产权人朱好英出具的委托被告办理房屋出售事宜之委托书系被告金秋华本人伪造，即该套房屋产权人朱好英并未委托被告金秋华出售该套房屋，导致三方签订的合同无法继续履行。根据该合同第六条第5款约定：“若因乙方原因不能按约签订房屋转让合同，则应向甲方双倍返还定金”。根据该合同第七条第1款约定：“本意向合同经甲乙双方签字后，若甲方或乙方违约，则按房屋转让总价的10%向对方支付违约金”。被告金秋华蓄意伪造委托书，冒用他人名义签订合同，导致该合同无法实际履行，存在明显的主观恶意，根据《中华人民共和国合同法》第四十二条之规定，应依法承担损害赔偿责任；根据合同约定承担相应违约责任，向原告支付相应经济赔偿。被告我爱我家公司作为专业从事房产中介服务机构，收取原告居间服务费用却并未对被告金秋华所出售的房屋产权所有情况及产权人授权手续进行全面核实，未尽合理的谨慎注意义务，对损害后果负有一定的责任，应承担连带赔偿责任。故诉请法院判令：1、解除原告与两被告三方于2016年5月9日签署的《购房意向合同》；2、被告金秋华按合同条款双倍返还原告已支付的定金80000元，即160000元（其中80000元定金已于2016年6月17日由被告我爱我家公司返还原告，故需被告再返还80000元），并由被告金秋华支付自原告付款日起至给付之日止的利息。3、被告金秋华按合同条款支付房屋转让总价10%的违约金70000元；4、本案诉讼费用由两被告承担。
庭审中，原告曹冬柳撤回第1项诉讼请求。
原告曹冬柳为证明其主张的事实提交以下证据：
1.《购房意向合同》1份，证明原、被告三方于2016年5月9日签署该合同的事实。
2.收款收据1份，证明原告向被告我爱我家公司支付80000元购房定金的事实。
3.委托书1份，证明被告金秋华伪造委托书的事实。
被告金秋华未递交书面答辩状，庭审中口头答辩称：2016年5月9日，金秋华与曹冬柳均在我爱我家公司文晖店，金秋华在该店店长杨洋的授意下，当场书写了委托书并代签上了房屋产权人朱好英的名字，然后三方签订了《购房意向合同》，金秋华代朱好英签名，朱好英事后没有追认，朱好英没有授权给金秋华，因此《购房意向合同》系无效合同；曹冬柳主张双倍返还定金和违约金必须以《购房意向合同》有效为前提，以违约为基本事实，同时，诉讼指向应该是合同相对方即出卖人，曹冬柳要求金秋华承担违约责任缺乏事实和法律依据，要求法院驳回曹冬柳的诉讼请求。
被告金秋华为证明其主张的事实提交以下证据：
1.民事判决书1份；
2.司法鉴定意见书1份；
3.诊断证明书1份；
证据1－3共同证明2013年12月，朱好英因多发性脑梗，生活不能自理，生效判决已宣告朱好英为无民事行为能力人。
被告我爱我家公司未递交书面答辩状，庭审中口头答辩称：曹冬柳与我爱我家公司到金秋华处看房时，金秋华出示过房屋产权证，并表示产权人在医院，届时会做委托公证。看房后双方约定次日签订《购房意向合同》。我爱我家公司已事先通知金秋华，如产权人不能亲自签订合同，金秋华代理签订合同时需带授权委托书。签约时，金秋华带了委托书。因曹冬柳质疑金秋华的代理权，合同第八条增加其他约定事项：若因委托书导致该意向合同无法履行，由乙方承担违约责任，乙方承诺该房屋所有产权人均同意出售此房。当天曹冬柳在场表示同意，并支付了定金80000元。我爱我家公司为安全考虑，未将该定金转给金秋华，并表示合同需产权人补签字。次日，原告表示合同不是产权人亲自签订，要求退还购房定金。我爱我家公司表示同意，并要求曹冬柳提供银行卡号。曹冬柳与金秋华联系后，金秋华表示产权人病重，无法办理公证委托手续，同意将80000元退还给曹冬柳。但曹冬柳表示暂时不退，待签约时间到了将追究金秋华的违约责任。期间，我爱我家公司一直从中调解，金秋华表示因产权人病重，公证处不能受理。2016年6月17日，曹冬柳从我爱我家公司拿回80000元意向金。
被告我爱我家公司未提交证据。
经庭审质证，各方当事人对所有证据的真实性均无异议，本院对证据的真实性均予以确认。
经审理本院认定以下案件事实：
2016年5月9日，金秋华持假冒朱好英签名的委托书代表朱好英（乙方，卖方）与曹冬柳（甲方，买方）、我爱我家公司（丙方，居间方）签订《购房意向合同》一份，约定：转让房屋坐落于杭州市××室，转让总价为700000元；甲方为表示对丙方提供房源的购买诚意，在签订本合同时向丙方支付意向金80000元；若乙方接受甲方的购买条件并签署本合同后，意向金转为购房定金，委托丙方支付给乙方；促成甲乙双方签订《杭州市房屋转让合同》后，甲乙双方向丙方支付代理服务费共计12600元；甲、乙双方同意在本意向合同签订后40日内，通过丙方签订《杭州市房屋转让合同》；若因乙方原因不能按约签订房屋转让合同，则应向甲方双倍返还定金，甲方同意将乙方返还金额的25％支付给丙方作为代理服务费；本意向合同经甲乙双方签字后，若甲方或乙方违约，则按房屋总价的10％向对方支付违约金；若因委托书导致该意向合同无法履行，由乙方承担违约责任，乙方承诺该房屋所有权人均同意出售此房等内容。金秋华在该合同乙方签字处签上“朱好英（金秋华代）”。
上述合同签订当日，曹冬柳向我爱我家公司支付意向金80000元。后因金秋华未取得的有效授权，交易房屋的所有权人对金秋华的代理行为亦未予以追认，《杭州市房屋转让合同》未能如约签订。我爱我家公司遂将其保管的80000元意向金全额返还给曹冬柳。
另查明，朱好英因患多发性脑梗塞后遗症、血管性痴呆等，整个精神状态处于全面性痴呆状态，不能言语，不能理解他人的任何提问和意思，完全不能表达自己的意见和诉求，完全丧失了对客观事物的分辨能力，经申请人王新影申请，杭州市上城区人民法院于2016年8月11日作出（2016）浙0102民特82号民事判决，宣告朱好英为无民事行为能力人，指定王卫为朱好英的监护人。
本院认为，金秋华未经被代理人朱好英授权，以朱好英的名义与曹冬柳、我爱我家公司签订的《购房意向合同》，未经朱好英追认，该《购房意向合同》对朱好英不发生法律效力，应由金秋华承担相应的民事责任。合同第八条“其他约定事项：若因委托书导致该意向合同无法履行，由乙方承担违约责任，乙方承诺该房屋所有权人均同意出售此房”。该条款系针对金秋华是否具有代理权而作的特别约定，对金秋华具有约束力，否则有违当事人签订合同时约定本条款的本意。故金秋华在《购房意向合同》未取得朱好英追认的情形下，应按合同约定向曹冬柳承担违约责任。对曹冬柳主张违约金的同时主张适用定金罚则缺乏法律依据，且金秋华或朱好英均未实际收到定金，《购房意向合同》约定的定金条款未生效，故曹冬柳主张双倍返还定金的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告金秋华于判决生效后十日内支付原告曹冬柳违约金70000元；
二、驳回原告曹冬柳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，由原告曹冬柳负担1750元，由被告金秋华负担1550元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 叶盛华
人民陪审员 吴宝义
人民陪审员 顾莉新
二〇一七年三月二十一日
代书 记员 郑 倩