东营市东营区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）东商初字第1536号
原告王收良，男，X年X月X日出生，汉族，住东营市东营区。
原告刘素美，女，X年X月X日出生，汉族，住东营市东营区。
委托代理人刘炳杰，山东正义之光律师事务所律师。
委托代理人王建武，男，X年X月X日出生，汉族，住东营市东营区。
被告张永泉，男，X年X月X日出生，汉族，住东营市东营区。
委托代理人于广涛，山东鲁北律师事务所律师。
委托代理人赵高培，山东崇义律师事务所律师。
原告王收良、刘素美与被告张永泉租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王收良、刘素美的委托代理人刘炳杰、王建武与被告张永泉的委托代理人于广涛、赵高培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王收良、刘素美诉称，被告于2004年2月14日起，一直承租两原告所有的位于东营市XX大厦一楼中厅的49、59、60号摊位（包括摊位之间的共用经营面积）从事商业经营。但2008年11月2日原、被告签订的租赁合同期满后，原告多次催促，被告既不续租，也不向原告返还营业摊位。请求：1、判令被告返还位于东营市XX大厦一楼中厅的49、59、60号摊位（包括摊位之间的共用经营面积）；2、判令被告双倍赔偿原告租金损失128333元，以及自2011年5月2日至被告返还租赁物为止的租金损失。
被告张永泉辩称，原、被告之间不存在租赁关系，原告陈述与事实不符，原、被告之间的租赁合同早已解除，被告已将两原告的摊位返还，现在被告使用的摊位与两原告没有关系，被告不存在支付租金及返还摊位的情况。如原告所属属实，原告主张双倍赔偿损失没有依据，赔偿损失要求过高。
原告为证明其主张，提供以下证据：
1、产权证书和表决确认书，证明两原告对49号、59号、60号摊位享有产权。被告对XX大厦业主委员会确认摊位面积的确认书有异议。
2、业主大会章程、公约、证明、委托书、收益协议书、出租协议书，证明业主委员会代为出租大厦的共有、共用部分，并可委托他人出租。两原告受业主委员会委托对大厦中厅南北走道以东、中心柱以西的49号摊位与60号摊位之间的共用部分面积对外出租和管理。被告认为业主委员会没有权利确定摊位面积，原告所持有的摊位证不包括被告使用的面积。
3、租赁合同，证明原告将大厦一层中厅南北走道以东49、59、60号摊位及摊位之间的共用面积共计60平方米租赁给被告使用，约定了违约责任，期限届满后被告没有履行交回摊位的义务。被告认为已将摊位返还，且双倍租金的赔偿损失过高。
4、证明、录像资料、照片、发票，证明被告拒不返还摊位的事实。被告认为原告的代理人是业主委员会主任，其他证据不认可。
5、会议证明，证明该证明是经过业主集体成员表决出具的。被告认为该委员会的主任与本案有利害关系，业主委员会成立不合法，对该证明不予认可。
6、开户许可证复印件，证明东营市XX大厦业主委员会合法成立，其出具的证明有法律效力。被告对复印件不予认可。
7、中级人民法院判决书复印件，证明包括原告在内的XX大厦各业主已被生效法律文书确认对摊位享有所有权。被告认为没有占有原告的摊位。
8、原告申请法院调取的询问笔录，证明原告多次找被告索要租金，被告既不交纳租金，也不返还摊位。被告认为是原告单方陈述，不予认可。
9、录像光盘7张、照片7张，证明自2009年12月15日至2013年7月15日被告一直使用涉案摊位。被告不认可。
10、证明1份，证明自2008年11月2日合同期满后，被告不向原告返还摊位。被告认为业主委员会没有主体资格，也没有有关人员的签字。
11、2013年4月15日执行录像光盘一张，证明被告使用摊位和共用面积。被告对录像真实性有异议，不能证明原告的证明目的。
12、租赁合同和收条各1份，证明2013年6月22日被告将摊位返还。被告认为被告没有使用摊位，被告使用共用面积与原告无关。
被告为证明自己的主张，提供以下证据：
1、XX大厦平面结构图，证明被告没有侵占原告的摊位。原告认为该图不能证明被告的目的，租赁合同到期后，被告并未交还原告。
2、答复意见书复印件，证明业主委员会没有合法备案，是非法组织。原告认为该意见书已经被撤销，没有效力，提供了变更通知书复印件予以证明。
通过对以上证据的质证和认证，本院对以下事实予以确认：原告王收良、刘素美对49号、59号、60号摊位享有产权。2007年11月2日，原告王收良、刘素美与被告张永泉签订租赁合同，约定：被告租赁东营市XX大厦一层中厅营业面积60平方米，南北走道以东摊位号49、59、60（包括摊位之间的共用面积），租赁期限1年，自2007年11月2日至2008年11月2日，年租金35000元（其中49号租金12000元、59号、60号租金9000元、共用部位租金14000元）。合同期满或出租方以约定条件解除合同，承租方拒不返还租赁物的，迟延返还租赁物期间内，按本合同租金费标准的2倍支付租金费用。被告向两原告缴纳了当年的租金，原告将摊位交付给被告使用。
2013年5月22日，原告与案外人徐要江签订房屋租赁合同，将涉案的摊位和摊位之间的共用面积出租给徐要江使用，租金60000元。但共用部分的面积因被告一直使用，徐要江实际没有使用该部分，而减少了向原告交纳的租金。
另查明，2004年4月3日，两原告与东营市XX大厦业主委员会签订一层中厅部分共用部位使用收益协议书，约定对XX大厦中厅的南北道以东、49号摊位与60号摊位之间、中心柱以西的共用部位面积对外出租使用。经业主王收良、刘素美等与业主大会筹备组（业主委员会）共同协商同意从一层中厅49号摊位与60号摊位中间划分界线以南共用面积与60号摊位面积共同出租，由刘素美负责对外出租。分界线以北共用面积与49号摊位共同由王收良对外出租。
本院认为，原告王收良、刘素美与被告张永泉之间的租赁合同是双方当事人之间真实意思的表示。合同到期后，被告主张已经将租赁的摊位交还原告，根据原告提供的相关证据，能够认定截止2013年5月22日前，被告没有交还被告摊位及共用部位。被告主张已将两原告的摊位返还，现在被告使用的摊位与两原告没有关系的观点，无证据证实，本院不予采纳。原告王收良、刘素美与被告张永泉之间的租赁合同到期后，被告仍然继续使用租赁摊位及共用部位进行经营，违反了合同的约定，应当承担违约责任。根据法律规定，租赁期届满承租人应当返还租赁物。因此，原告请求被告返还租赁物的诉讼请求，本院依法予以支持。合同约定迟延返还租赁物期间内，被告应按合同租金费标准的2倍支付租金费用，但该约定标准过高，本院予以调整，被告应参照合同约定的租金标准交纳租金。共用部位一直由被告使用，按照合同约定，该部位也应属于原告所有。根据约定共用部位租金为14000元。被告使用了租赁物，应当按照实际使用的面积和时间交纳租赁费用。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告张永泉于本判决生效之日起十日内返还原告王收良、刘素美位于东营市XX大厦一楼中厅的49、59、60号摊位（包括摊位之间的共用面积）的共用部位；
二、被告张永泉于本判决生效之日起十日内支付原告王收良、刘素美摊位及共用面积自2008年11月2日至2013年5月22日止的租金159542元，并按照年租金14000元的标准支付自2013年5月23日至返还之日止共用部位的租金；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3596元，由被告张永泉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 马曰骏
代理审判员 聂小亮
人民陪审员 许海燕
二〇一五年四月二十日
书 记 员 张文瑞