广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初1459号
原告：广东国安物业经营服务有限公司，住所地：广东省佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海万达广场南6栋702室，注册号：440682000046901。
法定代表人：周卫国，该公司总经理。
委托代理人：梁兆彬，男，汉族，1981年5月8日出生，住广东省佛山市南海区，该公司员工。
被告：温利明，男，汉族，1980年7月10日出生，住广东省翁源县，现住广东省佛山市南海区，
被告：邹小珍，女，汉族，1985年10月20日出生，住广东省乐昌市，现住广东省佛山市南海区，
原告广东国安物业经营服务有限公司与被告温利明、邹小珍物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月21日受理后，依法适用简易程序，由审判员莫文华独任审判，于2016年3月30日、4月22日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告的委托代理人梁兆彬、被告温利明到庭参加诉讼，被告邹小珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。第二次开庭，原告的委托代理人梁兆彬及两被告均到庭参加诉讼。诉讼中，原告以与两被告协商为由向本院申请一个月调解期，但期限内双方未达成协议。本案现已审理终结。
原告诉称：被告于2007年6月15日购买了本小区物业一套，房号是滨江名苑温雅居4座604，建筑面积81.21平方米。根据小区《前期物业服务合同》和2007年6月15日原告与被告订立的《前期物业服务协议》中约定,“全体业主和使用人按房屋面积向广东国安物业经营服务有限公司支付物业服务费用，逾期缴费的从逾期之日起按每天应缴费用的千分之三缴纳欠费违约金；其中物业服务费收费标准为每平方米建筑面积0.9元／月（不含公共水电分摊费）”。公共水电费已由物业管理公司垫付。根据小区《前期物业服务合同》和被告与原告签订的《前期物业服务协议》达成之相关规定，原告一直履行相关权利义务。但被告在2014年1月1日至2015年11月30日长期无故拖欠（物业服务费、车位服务费、公共水电分摊费等）服务费共计3923元，原告以多种形式（电话、上门、邮寄）向被告催交，但其未予理睬。现根据双方签订的《前期物业服务协议》和小区《前期物业服务合同》的规定，以及《物业管理条例》第四十二条第一款、《合同法》第一百零九条、第一百一十四条的相关规定，特向法院提出诉讼，请求法院依法判决支持原告的全部诉请。现原告起诉请求判令：1.被告立即支付滨江名苑温雅居4座604单元物业服务费共计1681.05元（从2014年1月1日暂计至2015年11月30日止）；2.被告立即支付滨江名苑温雅居4座604单元公共水电费共计71.02元（从2014年1月1日暂计至2015年11月30日止）；3.被告立即支付车位服务费（车位编号馨怡居M87）共计115元（从2014年1月1日暂计至2015年11月30日止）；4.被告立即支付滨江名苑温雅居4座604单元欠费违约金1940.93元，共计3808元（从2014年1月1日暂计至2015年11月30日止）；5.被告立即支付滨江名苑温雅居4座604单元垃圾处理费共计115元；6.由被告承担所有诉讼费。
两被告辩称：一是要求原告方将房屋漏水处理好，费用由物业管理部门出；二是由被告叫专业的防漏公司维修人员维修好，然后从物业管理费里面扣除维修费用，对原告方提出的违约金被告不予接受。对物业服务费、公共水电费、车位服务费、垃圾处理费希望原告提供相应的证据原件给法庭，对车位服务费、物业服务费没有异议。
庭审中，原告举证如下：
1.原告的营业执照（复印件），用以证明原告的诉讼主体资格。
2.被告温利明的身份证（复印件），用以证明被告的诉讼主体资格。
3.核准变更登记通知书2张（复印件），用以证明原告公司一直都是广东国安物业经营服务有限公司，只是名称改了，但一直以来都是原告公司在管理。
4.滨江名苑花园前期物业管理服务协议2份，用以证明管理费的收取、约定时间和承担违约责任。
5.公摊水电费表6张、代清运垃圾费4张、水费通知单24张（以上均为复印件）、电费通知单89张，用以证明2014年1月1日至2015年11月30日期间产生的公共水电费及垃圾处理费。
经质证，两被告对原告出示的证据认为：证据1-4真实性、合法性、关联性均无异议。证据5真实性没有意见，对水电费公摊费用没有异议。证据6真实性、合法性、关联性均无异议。
本院经审查认为：原告提交的上述证据均具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：两被告是广东省佛山市南海区狮山镇小塘滨江名苑温雅居4座604房（建筑面积为82.89平方米）的业主。2007年6月15日，佛山市南海国安物业管理服务有限公司与两被告作为业主签订一份《滨江名苑花园前期物业管理服务协议》，由该公司对滨江名苑花园进行物业管理，住宅物业管理费收取标准为0.6元/平方米/月，按照建筑面积收取，交纳费用时间为当月5日前，业主逾期缴纳物业管理费应从逾期之日起，每日按应交的管理费的千分之三交违约金，并约定物业管理期限从房屋交付业主之日起至业主委员会与物业管理公司签订的《物业委托管理合同》生效时止，业主在转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费、水费等其他费用。2007年7月27日，佛山市南海国安物业管理服务有限公司与被告温利明作为业主签订一份《滨江名苑花园前期物业管理服务协议》，约定由该公司对滨江名苑花园进行物业管理，摩托车位物业管理费收取标准为5元/车位/月，交纳费用时间为当月5日前，业主逾期缴纳物业管理费应从逾期之日起，每日按应交的管理费的千分之三交违约金，并约定物业管理期限从房屋交付两被告之日起至业主委员会与物业管理公司签订的《物业委托管理合同》生效时止。两被告自2014年1月1日至2015年11月30日期间未缴纳任何物业管理费用以及在此期间的公共水电费71.02元和垃圾处理费115元。
另查明：佛山市南海国安物业管理服务有限公司于2009年12月24日经工商部门核准名称变更为原告。
本院认为，两被告作为滨江名苑花园的业主，接受了原告提供的物业管理服务，应按上述合同的约定交纳物业服务费用，现两被告自2014年1月起至今未缴纳任何物业管理费，本院对原告主张两被告应支付物业管理费的请求予以支持。两被告每月应缴纳住宅物业管理费的标准为49.73元（82.89平方米×0.6元/平方米），即2014年1月1日至2015年11月30日期间的住宅物业服务费共计1143.79元（49.73元/月×23个月），同时，两被告应支付以本金49.73元从2014年2月至2015年11月，每月6日起至2015年11月30日止按日万分之五计算的违约金予原告。原告请求的住宅物业管理费超过上述部分，缺乏依据，本院不予支持。被告温利明每月应缴纳摩托车位管理费的标准为5元/车位，即2014年1月1日至2015年11月30日期间的摩托车位物业服务费共计115元（5元/月×23个月），同时，被告温利明应支付以本金5元从2014年2月至2015年11月，每月6日起至2015年11月30日止按日万分之五计算的违约金予原告。原告请求的违约金过高部分，超过法律规定，本院不予支持。此外，因两被告应向原告支付在2014年1月1日至2015年11月30日期间未缴纳的公共水电费71.02元和垃圾处理费115元。两被告关于由原告委托专业的防漏公司维修人员维修好其房屋漏水问题并从物业管理费里面扣除相关维修费用的辩解，因缺乏依据，本院不予采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告温利明、邹小珍应于本判决发生法律效力之日起十日内支付住宅物业服务费1143.79元予原告广东国安物业经营服务有限公司，并支付以本金49.73元从2014年2月至2015年11月，每月6日起至2015年11月30日止按日万分之五计算的违约金予原告；
二、被告温利明应于本判决发生法律效力之日起十日内支付摩托车位物业服务费115元予原告广东国安物业经营服务有限公司，并支付以本金5元从2014年2月至2015年11月，每月6日起至2015年11月30日止按日万分之五计算的违约金予原告；
三、被告温利明、邹小珍应于本判决发生法律效力之日起十日内支付公共水电费71.02元和垃圾处理费115元予原告广东国安物业经营服务有限公司；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取25元（原告已预交），由两被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 莫
审判员 莫文华
二〇一六年五月二十日
书记员 郑妙霞