淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民初字第2719号
原告童某，无业。
委托代理人张仁勤，江苏天立言信律师事务所律师。
被告马某甲，无业。
被告马某乙，无业。
被告马某丙，无业。
被告马某丁，无业。
被告马某戊，无业。
委托代理人朱和明（系马某戊丈夫），男。
被告马某己，无业。
委托代理人肖玉宝、方梅珍。
原告童某诉被告马某甲、马某乙、马某丙、马某丁、马某戊、马某己析产继承纠纷一案，本院于2013年7月23日立案受理，依法组成合议庭，于2013年11月22日公开开庭进行了审理。原告童某委托代理人张仁勤，被告马某甲、马某乙、马某丙、马某丁、马某己到庭参加了诉讼，被告马某戊经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告童某诉称：原告系六被告母亲。原告与丈夫马学道于2008年1月24日在淮安市公证处立下遗嘱，决定两人去世后位于清浦区延安东路77号24、25、26幢房屋各自的份额由马某己继承。2008年3月14日，马学道去世。2013年5月，上述房屋被征收，安置了两套房屋，分别为淮安市清浦区东风花园A区16幢301室房屋、清浦区新新家园E区16幢606室房屋。被告马某己不尽赡养义务，原告现与马某丁共同生活，原告不想将自己的份额给马某己继承，故诉至法院，要求对上述两套房屋进行析产继承。现这两套房屋被马某己占有，东风花园的房屋已被马某己装潢并居住，新新家园的房屋尚未装潢。考虑到房屋的实际情况，我们要求确认新新家园的房屋归原告所有，并且补偿房屋差价。
被告马某甲、马某乙、马某丁共同辩称：原告诉称属实，同意原告的诉讼请求。
被告马某己、马某丙共同辩称：两套房屋中新新家园的房屋是被告马某己个人所有的房屋，只有东风花园的房屋是父母共有房屋，如原告要析产，只能对东风花园的房屋进行析产。原告称马某己不尽赡养义务，这与本案无关，原告可另案起诉。
被告马某戊未作答辩。
经审理查明：原告系六被告母亲。原告童某与丈夫马学道原系淮安市苏淮服装厂工人，自1985年起开始居住在该厂所有的位于淮安市清浦区延安东路77号24、25、26幢房屋（建筑面积分别为35.86㎡、21.13㎡、8.45㎡）中，后两人又在此处先后加建3间房屋（面积分别为8.42㎡，11.95㎡，3.13㎡）。2002年1月，马学道夫妇从苏淮服装厂购买了上述房屋，并于同年2月7日办理了房屋的产权证，房屋登记所有权人为马学道。2008年1月24日，原告与马学道在淮安市公证处分别立下遗嘱，内容为：“位于淮安市清浦区延安东路77号24、25、26幢房屋（房权证淮房字第××号）为马学道和童某共同所有，两人去世后，上述房屋各自份额均由马某己继承。”2008年3月14日，马学道去世。2013年5月，上述房屋被征收，安置了两套房屋，分别为淮安市清浦区东风花园A区16幢301室（面积88.06㎡，单价2680元，楼层系数1.05，总价247800.84元，以下简称东风花园房屋）、清浦区新新家园E区16幢606室（建筑面积104.44㎡，单价3200元，楼层系数0.98，总价327523.84元；另有车库9.27㎡，单价600元，总价5562元，房屋及车库合计总价333085.84元，以下简称新新家园房屋）。2013年7月23日，原告以被告马某己不尽赡养义务为由诉至本院，要求对上述两套房屋进行析产继承。
另查，马某己已对东风花园房屋进行了装修并居住，新新家园房屋尚未装潢。
上述事实，有原、被告当庭陈述，原告提供的拆迁补偿安置协议、房产证、公证书，被告马某己提供的购房票据、拆迁协议等证据在卷佐证，本院予以认定。
庭审中，被告马某己提供购房票据1张，主张淮安市清浦区延安东路77号25、26幢房屋系其出资购买，原告童某不予认可，认为房屋的所有权应以房屋产权证为准，且马某己据以主张继承权的遗嘱公证书也确认房屋归马学道和童某所有。被告马某甲、马某乙、马某丁对马某己的主张亦不予认可，称马学道委托马某己办理购房手续，故购房票据上登记了马某己的名字，实际购买人应为马学道。本院认为，原告夫妇购买延安东路77号24、25、26幢房屋并以马学道的名义办理产权证，马某己未提出任何异议，后来原告夫妇共同办理遗嘱公证时也称该房屋系两人所有，马某己明知两份遗嘱的存在并据此主张继承权，上述事实足以认定上述房屋为原告童某与丈夫马学道所有。马某己还主张拆迁协议中多出的三间房屋（面积分别为8.42㎡，11.95㎡，3.13㎡）系其出资所建，原告及被告马某甲、马某乙、马某丁均不予认可，认为三间房屋均由原告夫妇所建，马某己对此亦未提供相关证据予以证明，故本院认定该三间房屋系原告夫妇所建。
案件审理过程中，因原、被告双方意见分歧较大，致本院多次调解未果。
本院认为：继承是继承人继承被继承人死亡时留下的个人合法财产，继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，没有遗嘱的，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。本案中被拆迁房屋的产权系原告童某与丈夫马学道在夫妻关系存续期间取得，故应为童某和马学道的夫妻共同财产。马学道生前立下公证遗嘱对其在该房屋中享有的份额指定由马某己继承，系其真实意思表示，本院予以认定。童某虽在2008年1月立遗嘱将自己享有的房产份额去世后由马某己继承，但该遗嘱并未生效，上述房屋中属于其所有份额仍归其所有。故马学道去世后，童某和马某己均享有被拆迁房屋一半的产权。本案诉争的两套房屋系被拆迁房屋演化而来，故童某和马某己应各享有诉争房屋一半的份额。因马某己已对东风花园房屋进行了装修并居住于此，故本院认为东风花园房屋归马某己所有为宜，新新家园房屋归童某所有为宜。新新家园房屋（含车库）的总价为333085.84元，东风花园房屋的总价为247800.84元，故童某应补偿马某己房屋差价42642.5元。根据《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十五条、第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、位于淮安市清浦区新新家园E区16幢606室房屋（含车库）归原告童某所有。
位于淮安市清浦区东风花园A区16幢301室房屋归被告马某己所有。
原告童某于本判决生效之日起十日内一次性补偿被告马某己房屋差价42642.5元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（上述款项汇至本院执行款帐户：江苏银行淮安清浦支行，帐号：80×××32）
案件受理费10997元，由原告童某负担5498.5元，被告马某己负担5498.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：34×××54）。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 张 天
代理审判员 李洪昌
人民陪审员 严振金
二〇一四年一月十三日
书 记 员 李 艳
附判决所引用的法律条款
一、《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。