福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第5487号
原告陈芳芳，女，1990年12月19日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
委托代理人苏礼墩、陈晓莹，福建旭丰律师事务所律师。
被告福建万昌医疗器械有限公司，住福建省龙海市紫泥镇。
法定代表人张志峰。
原告陈芳芳与被告福建万昌医疗器械有限公司（以下简称万昌公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月30日立案受理后，依法组成合议庭于2015年12月28日公开开庭进行了审理，原告陈芳芳的委托代理人苏礼墩、陈晓莹到庭参加诉讼，被告万昌公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈芳芳诉称，2014年12日4日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定：陈芳芳将位于厦门市湖里区林后北里翠湖庄园5号别墅一栋共4层出租给万昌公司作为办公接待生活居住，租期为三年，自2014年12月10日起至2017年12月9日止，房屋于2014年12月10日至2016年6月9日止每月租金（不含税价）为25000元；万昌公司每季度支付租金，于每季度首月第一日十天前付清当期的租金（即2014年12月10日至2016年6月9日，每季度租金75000元整）；租赁期间，承租方应爱惜室内一切设备，如因故意或过失造成该房屋及配套设施的损坏，应负责恢复房屋原状，并赔偿造成的经济损失，电器使用过程中有损坏其维修费用由承租方支付；双方还约定在执行上述条款中任何一方没有全部履行合同条款的视为违约，违约方应赔偿守约方三个月的租金作为违约金（不可抗力因素除外）此外，双方还就其他事宜进行约定。合同签订后，陈芳芳按月履行合同义务，将房屋交付给万昌公司使用，但万昌公司未按合同约定支付租金，并因自身原因于2015年6月26日书面提出解除租赁合同，已构成违约。万昌公司于2015年7月25日将上述房屋腾退给陈芳芳，尚拖欠从2015年6月10日至2015年7月25日的租金38333.33元；万昌公司因其使用不当致使上述房屋的木地板等损坏，未按时予以修复，陈芳芳自行委托他人修复共花费18175元，万昌公司依约应予赔偿，万昌公司另拖欠水电费306.86元。为维护自身合法权益，陈芳芳请求法院判令：1、万昌公司向陈芳芳支付租金38333.33元；2、万昌公司向陈芳芳支付违约金75000元；3、万昌公司向陈芳芳支付房屋及配套设施损坏赔偿款18175元；4、万昌公司向陈芳芳支付水电费306.83元；5、万昌公司承担本案全部诉讼费用。
被告万昌公司未作答辩。
经审理查明，2014年12月4日，陈芳芳作为出租方（甲方），万昌公司作为承租方（乙方），双方签订了一份《房屋租赁合同书》，约定：1、陈芳芳将位于厦门市湖里区林后北里翠湖庄园5号别墅一栋共4层（以下简称讼争租赁房屋）出租给万昌公司作为办公接待生活居住，租期为三年，自2014年12月10日起至2017年12月9日止，房屋于2014年12月10日至2016年6月9日止每月租金（不含税价）为25000元；2、万昌公司每季度支付租金，于每季度首月第一日十天前付清当期的租金；3、租赁期间，承租方应交付所用水、电费、煤气费、电话费、有线电视费、卫生费、小区物业管理费等费用；4、承租方应按时交纳租金、水电及物业等费用，每拖延一天，应赔偿出租方每日千分之五的滞纳金，累计拖延十天，出租方有权解除合同，承租方的物品等杂物不搬离，则视为废品任由出租方处理；5、租赁期间，承租方应爱惜室内一切设备，如因故意或过失造成该房屋及配套设施的损坏，应负责恢复房屋原状，并赔偿造成的经济损失，电器使用过程中有损坏其维修费用由承租方支付；5、双方在执行上述条款中任何一方没有全部履行合同条款的视为违约，违约方应赔偿守约方三个月的租金作为违约金（不可抗力因素除外）。此外，双方还就合同终止等其他相关事宜进行约定。
2015年6月26日，万昌公司向陈芳芳出具函件一份，载明：万昌公司于2014年12月4日租用的翠湖5#房屋因其原因无法继续使用；经过协商达成协议，万昌公司租房押金50000元取消，押金条丢失，万昌公司于2015年7月5日搬出并付清2015年6月9日后的房租25000元及违约金25000元，结清物业水电费，之前所欠房屋租用协议取消。
另查明，陈芳芳因讼争租赁房屋发生损坏花费修复费用18175元。
诉讼过程中，证人王晓辉陈述陈芳芳因房屋漏水，导致木地板损坏，由王晓辉帮忙维修，陈芳芳向其支付了维修款项18175元。
以上事实，有陈芳芳提交的《房屋租赁合同书》、函件、工程修复清单、转账凭条，证人王晓辉的证人证言，当事人的陈述以及法庭审理笔录等加以证实。
本院认为，被告万昌公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃自身的相关抗辩权利。陈芳芳、万昌公司双方签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应当认定合法有效，合同当事人各方均应按照合同的约定行使权利、履行义务。万昌公司作为租赁合同承租方，应当依约支付房屋租金。陈芳芳要求万昌公司支付2015年6月10日至2015年7月25日期间的租金，符合双方约定，本院予以支持，故万昌公司应支付2015年6月10日至2015年7月25日期间租金共计：25000元÷30天／月×21天＋25000元÷31天／月×25天=37661.3元。根据租赁合同约定，任何一方没有全部履行合同条款的视为违约，违约方应赔偿守约方三个月的租金作为违约金，现陈芳芳主张万昌公司应支付违约金75000元，符合双方的约定，本院予以支持。万昌公司使用讼争租赁房屋导致房屋受到损坏，陈芳芳因此产生修复费用18175元，该部分依约应由万昌公司承担，现陈芳芳要求万昌公司支付租赁房屋及配套设施损坏赔偿款18175元，本院予以支持。双方合同虽约定水电费由承租方负担，但陈芳芳未举证证明万昌公司租赁期间未缴纳水电费的数额及该部分费用是否实际发生，对于陈芳芳的该部分主张本院不予支持。被告万昌公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建万昌医疗器械有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告陈芳芳支付租金37661.3元。
二、被告福建万昌医疗器械有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告陈芳芳支付违约金75000元。
三、被告福建万昌医疗器械有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告陈芳芳支付租赁房屋及配套设施损坏赔偿款18175元。
四、驳回原告陈芳芳的其他诉讼请求。
如果被告福建万昌医疗器械有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2936元，由原告陈芳芳负担23元，被告福建万昌医疗器械有限公司负担2913元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 张占甫
人民陪审员 宋阿娟
人民陪审员 陈青丽
二〇一五年十二月三十日
代书 记员 吴朝旭
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。