苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏民五初字第00391号
原告殷其中。
委托代理人郑铭，江苏谐达律师事务所律师。
被告蒋勇。
被告唐静芳。
被告蒋威。
原告殷其中诉被告蒋勇、唐静芳、蒋威房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月10日受理，依法由代理审判员李尧适用简易程序于2015年8月21日公开开庭进行审理。后依法组成合议庭，于2015年11月12日再次公开开庭进行了审理。原告殷其中的委托代理人郑铭两次到庭参加诉讼、被告唐静芳到庭参加第一次庭审，被告蒋勇、蒋威经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告殷其中诉称：其与秦芳芳系夫妻，被告蒋勇、唐静芳系夫妻，被告蒋威系蒋勇弟弟，涉案的本市某某巷34号306室为蒋勇、唐静芳共同共有。2014年8月21日，原告与蒋勇、唐静芳就涉案房屋签订房屋买卖合同，约定由其和秦芳芳买受涉案房屋，房价80万元，蒋威为蒋勇、唐静芳履约进行担保，嗣后原告支付定金21万元。同年8月26日，原告指定亲属秦斌与蒋勇、唐静芳办理了网签手续。后因被告方不予配合致使涉案房屋至今无法过户，故诉来法院，请求判令：1、被告蒋勇、唐静芳赔偿定金16万元；2、被告蒋勇、唐静芳将苏州市某某巷34号306室房屋过户至原告及秦芳芳名下。3、被告蒋威对上述债务承担连带清偿责任。4、三被告承担本案诉讼费。审理中，原告变更第1项、第2项诉请为：1、判决解除原告与被告蒋勇、唐静芳于2014年8月21日签订关于苏州市某某巷34号306室房屋的房屋买卖（居间）合同；2、判令被告蒋勇、唐静芳返还原告房款及双倍定金合计37万元，其中房款为5万元，双倍定金32万元。
被告唐静芳辩称：我与蒋勇在2011年11月12日结婚，2014年6月16日协议离婚，离婚协议中约定涉案房屋归蒋勇所有，我放弃产权，因有银行贷款没有还清，故未及时办理更名手续。2014年8月7日因蒋勇需用涉案房屋抵押贷款，故要求我与其复婚，但最终抵押贷款没有办下来。此后，在蒋勇联系下，才有与原告进行房屋买卖的事情。当时因我脚骨折需要内固定，蒋勇拿着房屋买卖合同到医院让我签字，我虽签字但并不清楚具体细节。本案中的收条也不是我签的，其他事情我都不清楚。2015年2月份我与蒋勇再次离婚，在该份离婚协议上再次明确我放弃涉案房屋产权，故涉案房屋所有权自第一次离婚开始就与我无关，我对涉案房屋买卖不知情，不应该承担责任。
被告蒋勇、蒋威未作答辩。
经审理查明：2014年8月21日，蒋勇、唐静芳（甲方）与殷其中（乙方）签订房屋买卖合同一份，约定蒋勇、唐静芳将本市某某巷34号306室房屋转让殷其中，成交价80万元。乙方应于2014年8月21日交付定金21万元，双方于2014年11月20日前办理资金托管及过户相关手续。合同第8.4条约定，违约责任按定金法则执行，蒋威作为甲方担保人在甲方不能完全履行责任时，蒋威承担责任代为履行。该份合同担保人落款处由蒋威签字。同日，殷其中支付购房定金21万元，并由蒋勇出具收条。
2014年8月26日，蒋勇、唐静芳与殷其中指定的秦斌办理了上述房屋的网签手续。
2014年12月5日，蒋勇将上述房屋交付殷其中使用。
另查明：蒋勇与唐静芳于2011年7月12日登记结婚，婚姻关系存续期间二人取得涉案房屋所有权，共同共有。
审理中，原告陈述称现因蒋勇、唐静芳涉及其他案件，涉案房屋被法院查封无法过户，故主张要求解除合同。已付定金21万元中有18.2万元是2014年8月21日下午银行转账，其余部分为现金支付，均是付给蒋勇的，收条是蒋勇在当天带我去中医院拿进病房给唐静芳签字的。因系女士病房，我没有进入，由蒋勇一人进去的。涉案房屋当时因受限购政策影响，故网签手续是由我指定秦斌作为买受人签署，秦斌系我妻弟。现因合同总价为80万元，根据法律规定，定金最高为16万元，故另已付的5万元认为系购房款。
审理中，被告唐静芳陈述称涉案房屋是2011年婚后购买的，因系蒋勇一人出资，故在2014年离婚时约定归蒋勇所有。离婚后我就搬出涉案房屋，因贷款尚未还清，故没有及时办理产权变更手续。2014年8月复婚并非与蒋勇感情复合，而是蒋勇表示要将房屋抵押贷款，需要结婚证，为了帮其忙，故复婚。2014年8月21日与蒋勇、秦芳芳等约好去公证处办理出售房屋委托公证手续，因其与蒋勇系离婚，材料不符，连去两家公证处未果后，蒋勇将我送回医院住院，后来蒋勇折回拿了空白的涉案合同由我签字，但没有给我签过收条。此事办完后，我与蒋勇再次办理了离婚手续。被告唐静芳为此提供2014年6月16日、2015年2月10日自愿离婚协议书复印件两份及蒋勇承诺一份，两份离婚协议中均约定涉案房屋产权归蒋勇所有；因未提供原件供核实，原告对上述离婚协议书真实性无法确认。
以上事实，由原告提供的房屋买卖合同、涉案房屋产权证、收条、银行付款凭证及双方当事人庭审陈述予以证实。
本院认为，原告殷其中与被告蒋勇就买卖涉案房屋签订的合同系双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应按约履行。鉴于涉案房屋产权登记在蒋勇、唐静芳名下，即使唐静芳提供的离婚协议书情况属实，二人虽于2014年6月16日协议离婚并约定涉案房屋产权归蒋勇所有，但因二人未能办理过户更名手续，且在同年8月7日复婚后、8月21日签订房屋买卖合同时唐静芳仍在合同中出卖人处签字，故应视为唐静芳仍以房屋产权人身份积极配合蒋勇欲将涉案房屋出售给殷其中。现涉案房屋无法继续履行，殷其中要求解除涉案房屋买卖合同的诉请，于法有据，本院予以支持。鉴于合同中约定了定金罚则，现无法继续履行涉案房屋买卖合同系因蒋勇、唐静芳二人因其他案件导致涉案房屋被查封，故殷其中主张要求二人按定金罚则承担违约责任，于法有据，本院予以支持。关于定金金额，因超出合同总价20%，故超出部分无效，涉案合同定金应认为16万元（80万元＊20%），其余5万元（21万元-16万元）应视为购房款。现在合同因蒋勇、唐静芳无法履约而解除的情形下，殷其中主张要求返还购房款5万元，双倍返还定金32万元的诉讼请求，本院予以支持。关于唐静芳辩称按离婚协议涉案房屋归蒋勇一人所有、其未收到定金21万元、所签合同为空白件、蒋勇已承诺由其一人承担责任的意见，本院认为从唐静芳庭审陈述的2014年8月21日办理公证未果、在医院签署合同及后续办理网签的事实来看，唐静芳在本案中仍以涉案房屋产权人及出卖方身份参与其中，且涉案房屋并未办理相应的产权变更登记手续，对于买受人殷其中而言，其有理由相信唐静芳系适格的出卖方。即使在离婚后唐静芳欲配合蒋勇处分涉案房屋，亦可通过正常途径实现，非必须以产权人或出卖方身份签署房屋买卖合同。至于唐静芳否认收取到21万元，鉴于签订涉案合同及殷其中付款时，根据唐静芳所提供的证据显示，其与蒋勇当时仍系夫妻关系，故即使款项全部由蒋勇领取，亦应视为唐静芳、蒋勇共同取得。至于蒋勇向其作出秦芳芳债务由其处理的承诺，如该承诺属实，则仅对唐静芳有效而不得对抗第三人向唐静芳主张权利。综上，对于唐静芳提出的抗辩意见，本院不予采纳。
关于蒋威的责任。涉案房屋买卖合同中约定“蒋威作为蒋勇、唐静芳的担保人在二人不能完全履行责任时，蒋威承担责任，代为履行”。根据该条文意，系在债务人蒋勇、唐静芳不能履行债务时由保证人蒋威承担保证责任，故为一般保证，在主合同纠纷未经审判并就债务人财产依法强制执行仍不能履行前，保证人有权拒绝承担保证责任。现原告要求蒋威对蒋勇、唐静芳在本案中的责任承担连带清偿义务，缺乏法律依据，本院对该诉请不予支持。
被告蒋勇、蒋威经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十条、《中华人民共和国担保法》第十七条第一款、第二款、第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告殷其中与被告蒋勇、唐静芳就本市某某巷34号306室房屋签订的买卖合同。
二、被告蒋勇、唐静芳于本判决生效之日起10日内返还原告殷其中购房款5万元、双倍返还定金32万，合计37万元。
三、驳回原告殷其中的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14880元，由被告蒋勇、唐静芳负担，于本判决生效之日起十日内直接向原告殷其中履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 潘宇容
审 判 员 李 尧
人民陪审员 李 芸
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 陈 辰