湖北省枣阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0683民初3722号
原告：沈治强，男，1971年2月13日出生，汉族，户籍所在地湖北省枣阳市，现住枣阳市。
原告：邱勤，女，1971年5月22日出生，汉族，户籍所在地，系沈治强之妻。
被告：枣阳百盟同心光彩产业城运营管理有限公司。住所地枣阳市316国道南与东环路交汇处。
法定代表人：蔡传祥，系该公司副总监。
委托诉讼代理人：谢玉，女，1983年9月17日出生，汉族，该公司销售经理。
被告：罗业山，男，1979年11月20日出生，汉族，户籍所在地湖北省枣阳市，现住枣阳市。
原告沈治强、邱勤与被告枣阳百盟同心光彩产业城运营管理有限公司（以下简称百盟公司）、被告罗业山房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈治强、邱勤，被告百盟公司的委托诉讼代理人谢玉、被告罗业山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈治强、邱勤向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决二被告连带偿付原告房屋租金64955.52元；2、本案的诉讼费由二被告承担。事实与理由：2013年4月11日，原告与被告百盟公司签订两份《综合运营管理服务合同》，委托百盟公司经营原告所有的位于枣阳百盟光彩产业城23栋107号、108号两处物业，依照双方合同约定服务期限为五年，自2013年8月30日起至2018年8月30日止，百盟公司作为甲方应当在服务期每届满半年后的十五日内向原告支付该期的租赁收益，等等。由于被告多次不按期向原告支付租金，原告于2015年9月29日依法通知百盟公司解除了《综合运营管理服务合同》，百盟公司在接到原告的解除《综合运营管理服务合同》至今并无异议；2015年12月1日，原告分别以《告知书》的形式通知百盟公司和实际承租人（转租人）被告罗业山：如果你继续租赁使用我的物业，请接此通知后，23栋107、108号两处物业按每月6000元向我支付租金，并于使用完本月的次月1日前付清，如不继续使用请将房屋恢复原状交付给我，并且继续租赁使用我的房屋至今，表明二被告对该《告知书》内容也没有异议。自2015年8月30日至今，被告仅向原告支付了15066元租金，对应当支付的原告剩余租金64955.52元至今未付。为此，请求人民法院依法按诉讼请求判决。
本案在审理过程中，沈治强、邱勤将第一项诉讼请求进行了变更，即2015年9月1日至2015年12月1日房屋租金8021.52元（222.82㎡×12元/㎡.月×3月）由百盟公司支付；2015年12月1日至2016年11月30日租金72000元（6000元/月×12月）由罗业山承担，并由百盟公司承担连带清偿责任。
被告百盟公司辩称：一、被答辩人要求答辩人偿付64955.52元租金没有事实与法律依据。被答辩人虽然向答辩人邮寄了以解除合同为目的的《通知书》，但这还不符合《合同法》第九十四条第（三）项、第九十六条规定的可以解除合同的情形，因为被答辩人并没有向答辩人发出催告，且答辩人在合理的期限内履行了向被答辩人支付租金的义务，被答辩人在收到答辩人支付的租金后并无异议，答辩人与被答辩人仍在按该两份合同的约定行使权利、履行义务，答辩人与被答辩人签订的两份《综合运营管理服务合同》并没有解除。所以，在答辩人已经向被答辩人支付了上半年度的租金后，被答辩人要求答辩人支付64955.52元的租金是没有事实与法律依据的。二、退一步讲，即使答辩人与被答辩人签订的两份《综合运营管理服务合同》已经解除，那么被答辩人就更没有理由要求答辩人向被答辩人支付64955.52元的租金。如果说双方的合同已经解除，那么双方的权利义务关系到此即终止，不再对对方承担任何义务，更何况被答辩人所主张的租金64955.52元从何而来，答辩人并不清楚，更没有给予认可。所以被答辩人向答辩人主张的租金没有任何依据，不应当得到支持。综上所述，被答辩人要求答辩人偿付64955.52元租金没有任何的事实与法律依据，不应得到支持，请求人民法院依法驳回原告请求。
被告罗业山辩称：我和百盟公司签订的租赁合同从2014年5月1日至2017年4月30日止，这三年的房租费（每年19908元）我一次向百盟公司支付完毕，还有物业管理费，我都一次付清了。我对准的是百盟公司，与原告没有任何书面协议，所以，原告的请求与我没有关系。
本院经审理认定事实如下：2013年4月11日，买受人沈治强与出卖人枣阳百盟光彩产业园投资有限公司签订枣阳市商品房买卖合同，买受人以568501元购买出卖人位于枣阳市××大道东侧××单元××号商业房，同时，买受人沈治强、邱勤、沈丘献以564089元在该处还购买了出卖人23栋1单元108号商业房。
2013年4月11日，百盟公司（甲方）与沈治强（乙方）签订了两份房号不同（107、108）内容相同的综合运营管理服务合同，合同主要约定：乙方委托甲方提供综合运营管理服务的物业位于产业城23栋107、108号（本合同中物业均指该处），建筑面积均为111.41平方米（以产权登记面积为准）；本合同的服务期限为五年，自2013年8月30日起至2018年8月30日止；本合同服务期限内，乙方将物业的使用权、经营权、管理权委托给甲方，乙方不得自行或委托任何第三方行使。物业的所有权属于乙方所有。乙方自愿同意委托甲方统一以整体产业城综合运营管理服务为目的的市场推广、营销策划、咨询业务并由甲方承担费用；但甲方无义务对乙方及乙方经销产品进行任何专门、单独的策划营销工作。本合同中的综合运营管理服务甲方也可以委托其他有关单位实施；乙方应当在2013年8月30日前将符合本合同附件标准的房屋交付给甲方，在合同房屋期限届满或本合同终止时，甲方应将物业按届时现状交付给乙方，乙方应当在期满后15日内办理交接，若乙方逾期接收且不说明理由的则视为已无争议的交接完毕；甲乙双方同意在本合同服务期限内本合同为不可撤销合同，且不因物价波动原因产生任何变更。非经双方协商一致，任何一方无权单方终止本合同或变更本合同；合同签订后，双方应共同遵守。任何违反本合同约定行为均属违约。如有违约，除本合同另有约定外，违约方应向守约方支付不低于人民币2000元的违约金，因此给守约方造成的损失，包括但不限于直接和间接损失、利息、违约金以及为主张这些损失而发生的诉讼费、执行费、律师费以及差旅费等。同时，双方还签订了两份房号不同（107、108）内容相同的补充协议，协议约定：一、在服务期限内，甲方应当向乙方支付租赁受益，该租赁收益按照以下方式执行：1、服务期限的第一年，租赁收益按照每平方米（建筑面积，同下）每月7元人民币的标准甲方向乙方支付；2、服务期的第二年，租赁收益按照每平方米每月9.5元人民币的标准甲方向乙方支付；3、服务期的第三年，租赁收益按照每平方米每月12元人民币的标准甲方向乙方支付；4、服务期的最后两年，每年的租赁收益按照甲方实际收取的租金的80%向乙方支付，剩余20%作为服务费用由甲方所有；但若该租赁收益不足每平方米每月12元人民币的，甲方则按每平方米每月12元人民币的标准向乙方支付租赁收益；租赁收益每半年甲方向乙方支付一次，即在服务期每届满半年后的十五日内甲方向乙方支付该期的租赁收益。二、在服务期内，不论委托物业是否空置，甲方均有义务按照本协议约定向乙方支付租赁收益。三、服务期内，因出租委托物业产生的租金、保证金、违约金等款项由甲方直接收取，乙方应当给予充分配合；若乙方不予配合或无故干预导致甲方未能及时足额收取本条所述各项款项的，甲方有权不支付乙方租赁收益。四、因履行本合同产生的税收，由双方按照国家规定分别承担各自应承担部分。五、本补充协议为主合同的一部分，与主合同具有合同同等效力，本补充协议与主合同不符之处以本补充协议为准，其余事宜仍按主合同约定执行。沈治强在2013年4月11日出具授权委托书，委托百盟公司出租107和108号房屋、拟定出租价格及条件并签署该房地产租赁合同等一切相关法律文件；受委托人独家全权履行租赁合同等一切相关法律文件，并以该房地产出租方的身份享有租赁合同约定的相关权利及承担租赁合同约定的相关义务。在合同、协议签订及授权委托书出具后，沈治强、邱勤将107、108号房产交付给了百盟公司。
2014年3月11日，李琴（罗业山之妻）与百盟公司签订了商铺租赁合同，该合同主要约定：一、租赁标的，1.1、甲方将位于湖北省枣阳市中兴大道东侧的“枣阳百盟光彩产业城一期商铺”23栋1层106、107、108、109、110、111号建筑面积为；645.74平方米，装修状况毛坯，其他（租赁场所平面图详见本合同附件1）；二、租赁用途及产业城管理，2.1、乙方承诺租赁场所仅作为经营灯饰业态的飞利浦品牌之用途，并遵守国家和当地的有关法律法规及房屋使用和物业管理的规定。如乙方违反此条款，经甲方书面催告后，乙方仍未整改的，甲方有权立即禁止乙方超出该范围的活动，并有权单方提前解除本合同，且要求乙方按照违约行为发生时当年度租金总额的30%支付违约金；三、租赁期限，甲乙双方约定的租赁期限为3年，即自2014年5月1日起至2017年4月30日止；四、租金，租赁期内，租赁场所按计租面积计算的租金标准具体如下：第一、二、三租赁年度19908元。合同签订后，李琴一次性向百盟公司支付了三个租赁年度租金19908元及履约保证金9000元，百盟公司向李琴交付了上述租赁房屋。百盟公司支付清了2013年、2014年（一、二期）房租金，在第三年因交付租金逾期，2015年9月19日，沈治强向百盟邮寄了告知书，该告知书载明：我与贵公司于2013年4月11日签订的《综合运营管理服务合同》，委托贵公司经营的位于枣阳百盟光彩产业城23栋107、108号两处物业，依照双方合同约定，你公司作为甲方应当在服务期每届满半年后的十五日内向我支付该期的租赁收益，但贵公司连续三期不按期履行交付租金的义务，并且也没有按约定支付违约金。为此，限你公司在2015年9月26日之前履行本期租金交付义务，及支付三期未按时交付租赁收益的违约金12000元。否则，我将依据《合同法》第九十四、九十六之规定与你公司解除合同，同时依法起诉追究你公司违约责任。
2015年9月26日，沈治强向百盟公司邮寄了通知书，该通知书载明：我与贵公司于2013年4月11日签订的《综合运营管理服务合同》，贵公司没有按照合同约定向我支付本期的租赁收益，经催告在合理的期限内仍然没有履行合同约定的义务，并且贵公司之前多次违背双方的合同约定不按时交付租赁收益。为此，我依据《合同法》第九十四条第（三）项、第九十六条之规定，特通知与贵公司解除《综合运营管理服务合同》，请见此通知后立即将房屋恢复原状并办理移交手续为谢。
2015年12月1日，沈治强又向百盟邮寄了告知书，该告知书载明：因你公司连续三次未按期履行与我于2013年4月11日签订的《综合运营管理服务合同》约定义务，我已依据《合同法》第九十四、第九十六条之规定书面通知你解除合同，但你至今仍然在继续使用我的枣阳百盟光彩产业城23栋107号、108号两处物业。如果你继续租赁使用我的物业，请接此通知后，23栋107号、108号两处物业按每月6000元向我支付租金并于使用完本月的次月1日前付清；如不继续使用请将房屋恢复原状并告知我移交为谢。同日，沈治强还向罗业山邮寄了告知书，该告知书载明：因枣阳百盟同心光彩产业城运营管理有限公司连续三次未按期履行与我于2013年4月11日签订的《综合运营管理服务合同》约定义务，我已依据《合同法》第九十四、第九十六之规定书面通知与该公司解除合同。经查明，你至今在使用我的枣阳百盟光彩产业城23栋107号、108号两处物业；如果你继续使用我的物业，请接此通知后，23栋107号、108号两处物业按每月6000元向我支付租金，并于使用完本月的次月1日前付清，如不继续使用请将房屋恢复原状并告知我移交为谢。
百盟公司在收到上述通知书、告知书及罗业山收到上述告知书后均未作出反应，但百盟公司于2016年4月22日向沈治强支付第三年租金7533元，2016年5月12日，百盟公司又向沈治强支付第三年租金7533元，尚欠17120.08元（111.21㎡/间×2间×12元/㎡×12月-15066元）未付。
本院认为，沈治强、邱勤与百盟公司签订的综合运营管理服务合同及补充协议和李琴与百盟公司签订的商铺租赁合同合法有效，均具有法律约束力，双方应按合同约定履行。合同签订后，沈治强、邱勤向百盟公司提供了涉案房屋，百盟公司又向李琴提供了涉案房屋，李琴交清租期内的租金，还预付了履行合同保证金。百盟公司也向沈治强、邱勤支付了租金，但由于未按约支付，致沈治强、邱勤向百盟公司发出告知书、通知书，百盟公司一直未作出书面反应。在2016年4月、5月，百盟公司两次向沈治强、邱勤支付了第三年租金15066元，沈治强、邱勤均接受，并没有提出异议，说明百盟公司还在继续履行合同，虽未按期支付租金，但属违约行为。沈治强、邱勤与百盟公司签订的合同约定了“双方同意在本合同服务期限内本合同为不可撤销合同，且不因物价波动原因产生任何变更。任何一方无权单方终止本合同或变更本合同。”沈治强、邱勤可依合同约定向百盟公司主张继续履行支付租金并支付违约金等义务，沈治强、邱勤单方解除合同不符合合同的约定。但沈治强、邱勤主张2015年9月1日至2015年12月30日租金有事实依据，本院予以支持。罗业山与沈治强、邱勤无合同关系，更无权利义务关系，故沈治强、邱勤要求罗业山支付2015年12月1日至2016年12月1日租金无事实依据，其主张本院不予支持。沈治强、邱勤要求百盟公司对罗业山支付2015年12月1日至2016年12月1日租金承担连带清偿责任无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条规定，判决如下：
一、枣阳百盟同心光彩产业城运营管理有限公司于本判决生效后十日内向沈治强、邱勤支付租金8021.52元；
二、驳回沈治强、邱勤其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1424元，减半收取712元，由沈治强、邱勤承担687元，枣阳百盟同心光彩产业城运营管理有限公司承担25元，于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉状请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第(一)款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号17×××38.上诉人也可将上诉案件受理费交到本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期满后七日内仍未交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 彭金宏
二〇一六年十二月二十六日
书记员 庞家伟