天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）和民三初字第1525号
原告中国工商银行股份有限公司天津成都道支行，营业场所天津市和平区成都道25号（老号29号）。
代表人刘鹏，行长。
委托代理人潘斌，天津融汇律师事务所律师。
委托代理人郭岩，天津融汇律师事务所实习律师。
被告高役清。
委托代理人吕雅。
委托代理人杨贵青。
被告天津德泰信用担保有限公司，住所天津开发区翠亨村C-2-501，营业地址天津市河西区台儿庄路118号2-220。
法定代表人陈晓宁，董事长。
委托代理人张玉珂，男，该公司员工。
委托代理人王星全，天津唯岩律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司天津成都道支行与被告高役清、天津德泰信用担保有限公司（以下简称德泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月3日受理后，依法由代理审判员左超适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人潘斌、郭岩，被告高役清委托代理人吕雅、杨贵青，被告德泰公司委托代理人张玉珂、王全星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司天津成都道支行诉称，2012年3月2日，案外人中国工商银行股份有限公司天津兰州道支行（下简称兰州道支行）与两被告签订了《个人借款抵押／担保合同》（下简称借款合同），由兰州道支行向被告高役清发放贷款250000元，用于购车，贷款抵押期限为8年，自2012年3月13日起至2020年3月13日止。借款合同第14.1条中约定被告高役清连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成被告高役清违约。第14.2条中约定兰州道支行有权宣布贷款立即到期，要求被告高役清提前清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并解除合同。第17条约定由于被告高役清没有按照合同约定履行义务，兰州道支行为实现债权而产生的所有费用由被告高役清承担，兰州道支行为保障自身利益先行垫付的费用，兰州道支行有权随时向被告高役清追偿。此外，为确保被告高役清履行借款合同确定的还款义务，被告高役清以借款合同中抵押物清单中所示天津市北辰区某小区房产的全部权益为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时，被告德泰公司以连带保证人身份在借款合同上盖章，并向兰州道支行出具了承保函，承诺对被告高役清在借款合同项下的全部债务承担连带保证责任。在实际履行中，兰州道支行依约于2012年3月21日向被告高役清全额发放了贷款，但被告高役清违反了合同约定，截至2013年3月21日，被告高役清已累计5次未按合同约定足额履行偿还借款本息的义务，经原告多次催要仍未及时还款。故原告起诉，要求：1、判令解除中国工商银行股份有限公司天津兰州道支行与两被告签订的《个人借款抵押／担保合同》；2、判令被告高役清立即给付截止到2013年3月21日欠原告的贷款本金238985.46元、利息10540.34元，共计人民币249525.80元，以及自2013年3月22日至实际还清贷款之日所产生的利息；3、如被告高役清不能给付所欠款项，请法院判令原告对被告高役清提供的贷款抵押物：天津市北辰区某小区的房屋依法拍卖或变卖，并就该抵押物所得的价款优先受偿；4、判令被告天津德泰信用担保有限公司对上述欠款承担连带保证责任；5、本案的案件受理费，律师服务费6000元由两被告连带承担。
原告提供如下证据：
1.《个人借款抵押／担保合同》，证明兰州道支行与两被告之间的借款和抵押、保证担保的权利义务关系；
2.《同意抵押承诺书》，证明被告高役清同意将天津市北辰区翠涛东里3-7-402号房屋抵押给兰州道支行；
3.《承保函》，证明被告德泰公司同意承担连带保证责任；
4.《房地产他项权证》，证明已经将天津市北辰区某小区的房屋办理抵押登记，权利价值25万元，他项权利人为兰州道支行；
5.《中国工商银行借款凭证》，证明兰州道支行于2012年3月21日履行了放贷义务；
6.《贷款利息证明书》，证明截止到2013年3月21日被告高役清欠原告的贷款本金238985.46元、利息（包括复利、罚息）10540.34元；
7.《风险代理协议》，证明原告为了委托律师进行诉讼向两被告催收，产生6000元律师费；
8.关于成都道支行、兰州道支行合并调整的通知，证明上述两支行合并为成都道支行。
被告高役清辩称，同意原告的诉讼请求，同意解除合同，对于欠款事实和数额都没有异议，我于2014年3月31日前就可以连本带利一次性付清欠款，但是我不同意承担律师费。被告高役清未提交任何证据。
被告德泰公司辩称，同意原告的前三项诉讼请求，对于被告高役清欠款的事实及数额没有异议，对于原告的第四项诉请有异议，我公司认为被告高役清的欠款应该先通过拍卖或变卖抵押物获得清偿，我公司对物保以外的部分承担清偿责任。被告德泰公司未提交任何证据。
两被告对原告提交证据的质证意见为：对于原告全部证据真实性、合法性、关联性均无异议。被告高役清不同意承担律师费。
经审理查明，2012年3月2日，案外人兰州道支行与两被告签订了《个人借款抵押／担保合同》，由兰州道支行向被告高役清发放贷款250000元，用于购车，贷款抵押期限为8年，自2012年3月13日起至2020年3月13日止，利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮25%，据此确定年利率为8.8125%，借款人以按月等额本息还款法还款。借款合同第14.1条中约定被告高役清连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成被告高役清违约。第14.2条中约定兰州道支行有权宣布贷款立即到期，要求被告高役清立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并解除合同。此外，为确保被告高役清履行借款合同确定的还款义务，被告高役清以借款合同中抵押物清单中所示天津市北辰区某小区的房产的全部权益为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。天津市北辰区房地产管理局于2012年3月16日出具了房地产他项权证，他项权利人为兰州道支行，权利人为被告高役清。同时，被告德泰公司以连带保证人身份在借款合同上盖章，并向兰州道支行出具了承保函，承诺对被告高役清在借款合同项下的全部债务承担连带保证责任；借款合同第三十条担保人承诺中第30.2条约定主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。在实际履行中，兰州道支行依约于2012年3月21日向被告高役清全额发放了贷款250000元，但被告高役清违反了合同约定，截至2013年3月21日，被告高役清已累计5次未按合同约定足额履行偿还借款本息的义务，尚欠原告的贷款本金238985.46元、利息10540.34元，共计人民币249525.80元。
另查，原告在诉讼请求中要求被告承担律师费6000元，对此原告提交了一份原告与案外人天津融汇律师事务所签订的风险代理协议，但未能提供实际支付该笔费用的证据。
再查，中国工商银行股份有限公司天津兰州道支行、中国工商银行股份有限公司天津成都道支行的上级管理行于2012年3月8日将兰州道支行和成都道支行合并，合并后的名称为成都道支行。合并后，原兰州道支行调整为成都道支行辖属的二级支行。
上述事实，有原告及两被告的当庭陈述和提交的证据在案。经审查，对原告提交的证据，证明的事实，本院予以采信。
本院认为，兰州道支行与两被告订立的《个人借款抵押／担保合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。兰州道支行依约向被告履行了贷款义务，但被告高役清却未按约履行还款义务，显属违约，造成了该借款合同提前解除的条件，对此应承担相应的民事责任和抵押担保责任。原告依隶属关系的变更承继于兰州道支行对两被告的权利，要求解除兰州道支行与两被告签订的《个人借款抵押／担保合同》，并要求被告高役清偿付所欠借款本息，实现抵押权并优先受偿，同时要求被告德泰公司对上述欠款承担连带保证责任的请求，符合合同的约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生第三人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；按照本案借款合同第三十条的约定，原告有权自行选择实现担保的顺序，先要求被告德泰公司对被告高役清全部欠款承担保证责任，因此对于被告德泰公司提出本案被告高役清的欠款，原告应该先通过拍卖或变卖抵押物获得清偿，德泰公司对物保以外的部分承担清偿责任的抗辩主张，本院不予支持。关于原告要求被告偿付律师风险代理费6000元的请求，由于该费用原告尚未实际支付，本院对此请求亦不予支持，待实际发生后，可另行主张权利。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除中国工商银行股份有限公司天津兰州道支行与被告高役清、被告天津德泰信用担保有限公司于2012年3月2日签订的《个人借款抵押／担保合同》；
二、被告高役清于本判决生效后十日内偿还原告借款本金238985.46元、利息10540.34元，共计人民币249525.80元（截至2013年3月21日），以及自2013年3月22日至实际还清贷款之日所产生的利息（按中国人民银行有关规定和双方合同约定计息）；
三、被告天津德泰信用担保有限公司对上述被告高役清的欠款承担连带保证责任；
四、如被告高役清不能按期给付上述款项，原告中国工商银行股份有限公司天津成都道支行可将被告高役清设定抵押的坐落于天津市北辰区某小区的房产进行折价或拍卖、变卖，并以折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，超过原告债权数额的部分归被告高役清所有，不足部分由被告高役清、被告天津德泰信用担保有限公司继续连带清偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司天津成都道支行的其他诉讼请求。
案件受理费5133元，减半收取2566.5元，由被告高役清、被告天津德泰信用担保有限公司连带负担（本判决生效后十日内直接交予原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 左超
二〇一四年一月二十一日
书 记 员 张贺
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。