山东省鱼台县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0827民初266号
原告：鱼台县诚昌房地产开发有限公司，统一社会信用代码9137082775918997X9，住所地鱼台县清河镇驻地。
法定代表人：刘金城，经理。
委托诉讼代理人：李红雷（特别授权），山东英辩律师事务所律师。
被告：杨帆，男，1963年6月21日出生，汉族，住鱼台县金贤源东区。
原告鱼台县诚昌房地产开发有限公司与被告杨帆房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鱼台县诚昌房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李红雷、被告杨帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鱼台县诚昌房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原被告之间签订的商品房买卖合同有效；2.判令被告补交房款15805元及支付逾期付款利息、违约金。事实和理由：2013年12月31日，原被告之间签订了商品房买卖合同，被告购买了原告开发建设的鱼台县金贤源小区第4幢东三单元11层1106号房。2015年11月27日，经鱼台县诚建房地产评估测绘有限公司测绘，该房产实际产权面积为133.15平方米，根据商品房买卖合同第五条约定，被告需补交5.58平方米的房款。原告要求补交房款及支付利息、违约金，被告拒不支付。
被告杨帆辩称，房屋面积存在争议，通过法院委托山东上和土地房地产评估测绘有限公司重新测量，要求按照重新测量结果补交差价款，山东上和土地房地产评估测绘有限公司测量的面积小，被告不应缴纳逾期付款的利息和违约金，评估费要求原告负�一部分。
原告鱼台县诚昌房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、鱼台县诚昌房地产开发有限公司营业执照、杨帆身份证复印件。证明原被告的民事诉讼主体资格。
2、商品房买卖合同一份。证明原被告于2013年12月31日签订商品房买卖合同，并办理了商品房预售登记备案。第三条所购商品房的基本情况第4幢东三单元11层1106号房，建筑面积共127.57平方米。第四条商品房单价为2832.5元/平方米。第五条面积确认及面积差异处理，根据产权登记机关实际测量面积为准，按照合同单价据实调整差价。第七条买受人逾期付款的违约责任，逾期超过30日后，买受人愿意履行合同的，经出卖人同意合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。证明原被告之间的房屋买卖合同关系及约定以房屋最终测绘面积计算房屋差价的合同依据、违约金的计算方法。3、房屋交接书、房屋验收交接单、金贤源业主上房领取物品记录单。证明被告于2014年6月23日办理了上房手续，原告交付了商品房及钥匙等物品。4、鱼台县诚建房地产评估测绘有限公司出具的房屋分层分户平面图一张。证明被告购买的商品房，2015年11月27日经专业测绘机构鱼台县诚建房地产评估测绘有限公司测绘，最终测绘产权面积为133.15平方米，实际产权面积超出商品房买卖合同约定面积5.58平方米。5、鱼房权证鱼台字第××号房屋所有权证及平面图。证明2016年6月21日原告取得金贤源东区4号楼房屋所有权证，鱼台县房地产管理局确权东三单元第3-17层，房屋面积133.15平方米，被告应依据合同约定补交超出面积的房款15805.35元(5.58平方米×2832.5元/平方米)。同时从原告2016年6月21日取得房屋所有权证之日起，通知被告补交房款，被告未补交，自2016年6月21日起按日万分之五支付违约金，每日违约金7.903元，直至支付完毕之日止，被告应承担违约责任。6、告知书。证明2017年8月23日，原告第二次向被告下发书面通知，催告被告于2017年9月16日补交差价款15805元。
经当庭质证，被告对原告提交的证据1、2、3、4、5的真实性无异议，对证据4、5要求按照山东上和土地房地产评估测绘有限公司房产测量报告中的测量面积缴纳差价款。对证据6有异议称没签字没见过。
被告杨帆围绕诉讼请求依法提交了以下证据：山东上和土地房地产评估测绘有限公司房产测量报告、评估费单据。
经当庭质证，原告对被告提交的证据的真实性无异议，该证据在最后的备注中明确仅作为鉴定参考用，产权登记面积以当地房管部门测绘结果为准，另外该报告的第8页表2中表述了房屋面积的精度为3度，表2中的精度要求，说明每次误差范围0.31平方米。对评估费收据有异议称，不是正式的发票，花多少钱不清楚。
关于证据的分析与认定，本院审查后认为，对原告提交的证据1，能证明原被告的诉讼主体资格，可作为本案定案依据。对原告提交的证据2，能证明原被告之间签订商品房买卖合同，合同约定以产权登记机关实际测量面积为准，按照合同单价据实调整差价及违约金的计算方法，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，可作为本案定案依据。对原告提交的证据3，能证明涉案房屋已于2014年6月23日交付被告使用，可作为本案定案依据。对原告提交的证据4，能证明涉案房屋经鱼台县房地产管理局委托鱼台县诚建房地产评估测绘有限公司测绘产权面积为133.15平方米，可作为本案�案依据。对原告提交的证据5，能证明涉案房屋经鱼台县房地产管理局确认房屋面积为133.15平方米，可作为本案定案依据。对原告提交的证据6，因没有其他证据相佐证，不能证明原告告知被告补交差价款的日期，不可作为本案定案依据。对被告提交的证据，能证明山东上和土地房地产评估测绘有限公司房产测量报告测量结果：房屋建筑面积为133.06平方米(本次项目中房产测绘面积仅作为委托单位的鉴定参考用，该房产的产权登记面积以当地房管部门测绘结果为准)，被告支付评估费6000元，可作为本案定案依据。
本院经审理认定事实如下：2013年12月31日，原告鱼台县诚昌房地产开发有限公司与被告杨帆签订了商品房买卖合同，约定“第三条、所购商品房的基本情况，买受人购买的商品房第4幢东三单元11层1106号房，建筑面积共127.57平方米。第四条、商品房单价�2832.5元/平方米，总金额叁拾陆万壹仟叁佰肆拾贰元整。第五条、面积确认及面积差异处理，双方自行约定，根据产权登记机关实际测量面积为准，按照合同单价据实调整差价。第七条、买受人逾期付款的违约责任，逾期超过30日后，买受人愿意履行合同的，经出卖人同意合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金”。原被告双方在上面签名盖章确认。2015年11月27日，鱼台县诚建房地产评估测绘有限公司经鱼台县房地产管理局委托出具房屋分层分户平面图，测量涉案房屋面积为133.15平方米，超出商品房买卖合同约定面积5.58平方米(133.15-127.57)。被告不服鱼台县诚建房地产评估测绘有限公司作出的测量结果，要求重新评估，经法院委托山东上和土地房地产评估测绘有限公司�新评估，山东上和土地房地产评估测绘有限公司出具房产测量报告，测量结果：经科学测算，本项目中位于鱼台E区003片区(湖凌三路西、北环路南)金贤源4#楼3-1102室房产建筑面积为133.06平方米(其中公摊面积为22.57平方米)。注委托书中所述的“3单元1102室”房产与提供的原有调查测量登记材料中所述的“3-1106”房产为同一房产，特此注明。(本次项目中房产测绘面积仅作为委托单位的鉴定参考用，该房产的产权登记面积以当地房管部门测绘结果为准)。被告为此支付评估费6000元。
本院认为，原告鱼台县诚昌房地产开发有限公司与被告杨帆签订的商品房买卖合同订立程序合法，有双方当事人签名盖章，系双方当事人真实的意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，成立并为有效合同，双方均应自觉遵守。商品房买卖合同第五条约定根据产权登记机�实际测量面积为准，按照合同单价据实调整差价。本案中，鱼台县房地产管理局委托鱼台县诚建房地产评估测绘有限公司测绘涉案房屋面积为133.15平方米，商品房买卖合同约定面积为127.57平方米，超出5.58平方米(133.15-127.57)，被告作为涉案房产的买受人，应补交差价款15805元(5.58×2832.5)。被告辩解应按山东上和土地房地产评估测绘有限公司测量的133.06平方米支付差价款，因商品房买卖合同约定根据产权登记机关实际测量面积为准，山东上和土地房地产评估测绘有限公司的测量结果也注明“本次项目中房产测绘面积仅作为委托单位的鉴定参考用，该房产的产权登记面积以当地房管部门测绘结果为准”，且鱼台县诚建房地产评估测绘有限公司与山东上和土地房地产评估测绘有限公司的测量结果相差甚小，该辩解本院不予支持。
商品房买卖合同第七条约定“买受�逾期付款的违约责任，逾期超过30日后，买受人愿意履行合同的，经出卖人同意合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金”。因原告不能证明告知被告补交差价款的具体日期，被告应于起诉之日即2018年1月31日第二日起支付原告违约金。
综上所述，原告要求补交房款15805元及支付违约金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。因合同中已约定违约金的计算方法，原告要求支付逾期付款利息的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。评估费6000元，因商品房买卖合同约定根据产权登记机关实际测量面积为准，山东上和土地房地产评估测绘有限公司的测量面积仅作为委托单位的鉴定参考用，由被告自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十�条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、原告鱼台县诚昌房地产开发有限公司与被告杨帆之间签订的商品房买卖合同为有效合同；
二、被告杨帆于本判决生效后三日内支付原告鱼台县诚昌房地产开发有限公司房款15805元及违约金(以未付房款的万分之五按日计算，自2018年2月1日起至实际给付之日止)；
三、驳回原告鱼台县诚昌房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费195元，由被告杨帆负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 李晓艳
人民陪审员 随志冬
人民陪审员 马 犇
二〇一八年七月十日
书 记 员 张玉婷