大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第1579号
原告魏坤，男，退休人员，户籍地黑龙江省大兴安岭地区，现住大连市。
被告大连玮海房地产开发有限公司，住所地大连市。
法定代表人郝淑芝，总经理。
第三人李春山，男，无职业，住黑龙江省青冈县。
委托代理人刘杰，辽宁融都律师事务所律师。
原告魏坤与被告大连玮海房地产开发有限公司、第三人李青山债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告魏坤、第三人李青山的委托代理人刘杰到庭参加了诉讼。被告大连玮海房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。现本案已缺席审理终结。
原告诉称，2008年被告因欠付工程材料款282258元，经结算在2008年9月27日被告将在夏家河子处正在建设中的一套房作价282258元抵顶给原告，双方签订了合同用来偿还欠款。2011年10月被告夏家河子的楼房因没有合法建房手续被政府认定为“违法建筑”被叫停，合同中体现的楼房没有建完无法交付使用，政府有关部门作出了房屋拆除的处罚决定，因被告向原告隐瞒没有合法建房手续的事实，致使合同目的无法实现，原告与被告签订的以房抵债合同，因被告建房无合法手续被认定为违法建筑，双方签订的合同违反了《合同法》51、52条第3、5项的有关规定，因此没有法律效力。因此被告应给付原告欠款282258元并从债务清算的2008年9月27日起对欠款282258元按银行逾期贷款利率计算利息给付原告。第三人李青山将对被告的以上债权全部转让给原告，并通知了被告的负责人。故诉至法院：1、请求判令被告大连玮海房地产开发有限公司偿还原告282258元；2、请求判令被告大连玮海房地产开发有限公司支付本金282258元从2008年9月27日起给付期间按同期贷款利率给付利息，超期不付部分按最高法院规定的超期罚息规定执行；3、被告承担诉讼产生的一切费用。
被告未向法庭提交书面答辩状。
第三人陈述，原告陈述属实，同意原告的诉讼请求。
经审理查明：2008年9月27日，被告与第三人签订《房屋买卖合同》，合同约定：卖方大连玮海房地产开发有限公司买方李青山根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民法通则》及其他有关规定，为明确房屋买卖双方的权利、义务，经双方协商一致，签订本合同，以兹共同遵守。顶水暖材料款。甲方将坐落在大连市甘井子区房屋转让乙方。乙方购买的房屋一套，面积70.5645平方米，每平方米4000元，总价款282258元。另，合同还对其他条款进行了约定。同日，被告向第三人出具专业收款收据，付款人为第三人，收款项目为顶水暖，金额为282258元。
2010年8月20日，第三人与原告签订《债权转让协议》，协议约定：甲方魏坤乙方李青山，乙方将玮海房地产开发有限公司因拖欠钢筋水暖件款贰拾捌万贰仟贰佰伍拾捌元（282258.00元），抵顶给乙方的在大连市甘井子区房屋70.5645平方米的楼房，抵顶房屋合同中体现的全部债权（见房屋买卖合同）全部转让给甲方，甲、乙包括范喜芹的一切债权债务全部结清。从协议签订之日起甲方即享有乙方在合同、收据中对玮海房地产有限公司作为债权人的一切权利（包括诉讼以及申请执行领取执行款等），该合同中与玮海房地产开发有限公司体现的一切权益与乙方不再产生关系。如果甲方诉讼需要乙方出庭提供原始证据，乙方必须积极配合并提供相关证据，需要出庭乙方以第三人身份无条件出庭，否则承担违约责任。由乙方向玮海房地产开发有限公司出具债权通知书并通知玮海房地产开发有限公司，该通知书体现的债权转让不可以撤销。以上协议任何一方不得私自反悔。如果反悔一方要承担对另一方造成损失的赔偿责任以及要支付给对方违约金十万元。钱款的支付以出具的收据为准等其他相关的约定。
2014年12月14日，第三人给被告出具了《债权转让通知书》一份，其内容为：李青山与你的债权债务关系，已经被你确认（见你们与李青山在2008年9月27日签订的编号6﹟-3-7-2，房屋买卖合同），李青山对你的282258.00元债权包括从属的权力，李青山与魏坤协商确定，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第八十二条、第八十三条的规定转让给魏坤。今依法向你们发出通知，从公告通知之日起涉及该房屋的一切法律事务由你公司与魏坤办理。
2009年6月10日，大连市国土资源监察支队向被告出具处罚决定书，其内容为：经查实，你单位在甘井子区夏家河子村建设的住宅楼项目，未取得合法手续，擅自占地的行为，违反《中华人民共和国土地管理法》第43、44条的规定，根据《中华人民共和国土地管理法》第76条1款规定，处罚如下：拆除在非法占用的50951平方米土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。履行方式：自动履行。
另查，被告因未年检，于2010年11月23日被工商行政管理局吊销营业执照。
2014年12月17日，第三人按照被告法定代表人郝淑芝户籍地大连市邮寄了《债权转让通知书》，于2014年12月18日签收。
上述事实，有原告提供的起诉状、《房屋买卖合同》、《专用收款收据》、《债权转让协议》、《转让通知书》、私营企业吊销内容查询卡、邮寄单、国土资源行政处罚决定书、被告法定代表人郝淑芝户籍证明、郝淑芝的房屋登记信息记录证明及原告、第三人的当庭陈述笔录在案为凭，且经本院审查，应予采信。
本院认为，虽被告与第三人签订了《房屋买卖合同》，但从该合同内容及被告出具的收款收据内容载明，被告是以房屋抵顶所欠第三人水暖材料货款，所以双方实质上签订的以物抵债合同。而后，第三人取得了该房屋合同中全部权利，又将该房屋合同中的全部债权转让给原告，并签订《债权转让协议》，依据《中华人民共和国合同法》第七十九条之规定，原告与第三人签订该债权转让协议是双方真实意思表示，该债权转让协议合法有效。原告与第三人签订该协议后，第三人按被告法定代表人户籍地邮寄了债权转让协议通知书，履行了告知义务，依据《中华人民共和国合同法》第八十条的规定，该债权转让协议对被告已发生效力。由于以物抵债系实践性合同，即交付抵债标的物后合同生效，而本案中，被告与第三人签订以房抵债协议，因该房屋被行政机关认定为违法建筑，致使该抵顶房屋无法交付，所以被告与第三人之间以房抵债协议未生效，也就不具有约束力。据此，被告应支付给第三人尚欠的282258元。由于第三人将其全部债权转让给原告，所以原告取得了该债权，原告有权向被告主张尚欠的水暖材料款282258元，因此原告要求被告支付该款项的请求合理，本院予以支持。对于原告要求被告自2008年9月27日起按中国人民银行贷款利率支付逾期利息的请求，因该笔货款被告与第三人并未约定履行期限，虽双方作出了签订了房屋买卖合同进行抵顶货款的意思表示，但合同中亦未约定履行期限，在未约定履行期限的情况下，被告应自原告主张日即立案之日起计算逾期给付的利息，故原告的该项诉讼请求合理部分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告大连玮海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告魏坤282258元；
二、被告按照上述确定数额自2015年4月8日起按照中国人民银行同期贷款利率支付利息至本判决确认给付之日止；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费10100元（原告已预付），由被告负担，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 范忠文
人民陪审员 张 欣
人民陪审员 孙凤美
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 胡馨心
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》
第十条具有下列情形之一的，应当认定为民法通则第一百四十条规定的“当事人一方提出要求”，产生诉讼时效中断的效力：
（一）当事人一方直接向对方当事人送交主张权利文书，对方当事人在文书上签字、盖章或者虽未签字、盖章但能够以其他方式证明该文书到达对方当事人的；
（二）当事人一方以发送信件或者数据电文方式主张权利，信件或者数据电文到达或者应当到达对方当事人的；
（三）当事人一方为金融机构，依照法律规定或者当事人约定从对方当事人账户中扣收欠款本息的；
（四）当事人一方下落不明，对方当事人在国家级或者下落不明的当事人一方住所地的省级有影响的媒体上刊登具有主张权利内容的公告的，但法律和司法解释另有特别规定的，适用其规定。
前款第（一）项情形中，对方当事人为法人或者其他组织的，签收人可以是其法定代表人、主要负责人、负责收发信件的部门或者被授权主体；对方当事人为自然人的，签收人可以是自然人本人、同住的具有完全行为能力的亲属或者被授权主体。