山东省乳山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乳商初字第422号
原告中国银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街***号。
负责人于志强，行长。
委托代理人马广路，山东英良泰业律师事务所律师。
委托代理人王雪寒，山东英良泰业律师事务所律师。
被告刘吉东，男，1968年7月15日出生，汉族，住乳山市。
被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司。住所地威海市海滨中路**号。
负责人李东伟，经理。
原告中国银行股份有限公司乳山支行（简称中行乳山支行）诉被告刘吉东、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司（简称海卓融资担保威海分公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行乳山支行委托代理人王雪寒到庭参加诉讼，被告刘吉东、海卓融资担保威海分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行乳山支行诉称，2008年4月17日，原告与被告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告为被告提供个人住房贷款人民币276000元用以购买位于乳山市天筑绿洲住宅小区121102号的房产。威海天筑置业有限公司与被告海卓融资担保威海分公司作为保证人承担连带保证责任。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告多次未按合同约定履行还款义务，已构成违约。现诉至法院，一、要求被告刘吉东提前偿还原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》项下借款本金余额人民币192539.1元、利息及罚息（至实际给付之日的利息按照合同约定的计算方法计算），并支付律师费人民币12400元，合计人民币204939.1元；二、要求被告海卓融资担保威海分公司对上述债务承担连带保证责任；三、原告对乳山市天筑绿洲小区121102号房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。四、本案的诉讼费由被告负担。
被告刘吉东、海卓融资担保威海分公司在法定期间内未提出答辩意见。
经审理查明，2008年4月17日，原告中行乳山支行与被告刘吉东、威海天筑置业有限公司签订编号为2008年乳住借字第0122号的《个人一手住房贷款合同》，贷款人为原告中行乳山支行，借款人为被告刘吉东，保证人为威海天筑置业有限公司。合同约定被告刘吉东向原告中行乳山支行借款人民币276000元用于购买坐落于乳山市天筑绿洲住宅小区121102号房屋，借款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算。合同第三条约定本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期内一年。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第五条约定将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：威海天筑置业有限公司；账号：02×××01）。合同第六条贷款的偿还约定按月等额本息还款，约定还款日为每月的12日。合同第八条担保条款约定借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，开发商提供阶段性连带责任保证。
合同的附件一个人一手住房贷款合同通用条款第三条约定借款人未按期归还贷款本息即构成或视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求保证人承担保证责任。第四条约定本合同项下保证期间为借款人债务履行期限届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若保证人提供阶段性连带责任保证，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已经到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应当承担相应的违约责任或／及保证责任。第七条约定除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
同日，原告中行乳山支行又与青岛海卓投资担保有限公司威海分公司签订编号为2008年乳住保字第0122号个人贷款保证合同。合同约定青岛海卓投资担保有限公司威海分公司为被告刘吉东的上述借款提供保证，被保证的主债务包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，保证方式为全程连带责任保证，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年，主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。
合同签订当日，原告中行乳山支行向被告刘吉东发放借款13万元，并按合同约定将此款转存入威海天筑置业有限公司的账户上.贷款凭证载明借款日期为2008年4月17日，到期日为2023年4月17日，月利率为5.54625‰。截至2015年6月26日，被告刘吉东逾期期数为14期，未到期本金余额为人民币172602.27元，拖欠本金人民币19936.83元，本金余额共计人民币192539.10元。
另查，2009年11月13日，原、被告已就登记于被告郑少东名下坐落于乳山市天筑绿洲小区121102号（房屋所有权证号为乳山房权证市区字第××号、土地使用权证号为乳国用2009第24838号）办理了抵押登记，他项权证号为乳房他证市区字第09103**号。
再查，2013年3月29日，青岛海卓投资担保有限公司威海分公司变更为青岛海卓融资担保有限公司威海分公司。
原告中行乳山支行为实现其债权向山东英良泰业律师事务所支付律师费人民币12400元。
原告起诉时曾要求威海天筑置业有限公司承担连带还款责任，后原告申请撤回对其的起诉。
上述事实有原告的陈述、个人一手住房贷款合同、个人贷款保证合同、个人贷款凭证、特种转账传票、贷款已还款明细清单、律师费收据、授权书等在案为证。
本院认为，原告中行乳山支行与被告刘吉东、青岛海卓投资担保有限公司威海分公司签订的个人一手住房贷款合同及保证合同是合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。
原告中行乳山支行已按合同约定发放借款，但被告刘吉东未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，原告中行乳山支行有权宣布借款提前到期，要求借款人立即归还借款本息及支付相关费用。故原告中行乳山支行要求被告刘吉东偿还借款本金及利息，并支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。
被告郑少东用所购的房屋作为抵押，并且办理了抵押登记，该抵押权有效设立。故原告要求对该被告提供的抵押物按照合同约定在抵押范围内享有优先受偿权的主张本院予以支持。
被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对被告刘吉东的借款提供了连带责任保证，因此，原告要求被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对被告刘吉东所欠原告借款本息、利息、应承担的律师费等承担连带还款责任的主张，本院予以支持。
被告海卓融资担保威海分公司承担保证责任后，有权向被告刘吉东追偿。
原告申请撤回对威海天筑置业有限公司的起诉，符合法律规定，本院予以准许。
被告刘吉东、海卓融资担保威海分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘吉东于判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司乳山支行借款本金人民币192539.10元及利息（利息按照合同约定计算至本判决执行之日止）；
二、被告刘吉东于判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司乳山支行律师费人民币12400元；
三、原告中国银行股份有限公司乳山支行按合同约定对被告郑少东名下坐落于乳山市天筑绿洲小区121102号（房屋所有权证号为乳山房权证市区字第××号、土地使用权证号为乳国用2009第24838号）在担保债权范围内就抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
四、被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对上述债务承担连带清偿责任；
五、被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司承担保证责任后有权向被告刘吉东追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4374元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判长 杨知函
审判员 力阳帆
审判员 刘昱倩
二〇一五年六月二十六日
书记员 王姣姣