沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0102民初5127号原告田晓云，女，1978年1月30日出生，汉族，系中国平安财产保险公司工作人员，现住沈阳市和平区。委托代理人赵凤江，系辽宁欣合律师事务所律师。被告秘超，男，1984年2月4日出生，汉族，现住沈阳市和平区。委托代理人祖鸿鑫，系辽宁希光律师事务所律师。原告田晓云诉被告秘超返还财产纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王蕾适用简易程序进行了审理。本院作出（2015）沈和民一初字第02596号民事判决书，被告秘超不服该判决，上诉至沈阳市中级人民法院。沈阳市中级人民法院经审理作出（2016）辽01民终664号民事裁定书，裁定撤销本院作出的（2015）沈和民一初字第02596号民事判决书，发回本院重审。案件受理后，本案依法由审判员耿立秋担任审判长并主审，与人民陪审员梁军、焦宏莹组成合议庭，于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告田晓云及其委托代理人赵凤江，被告秘超委托代理人祖鸿鑫到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，经专业法院会议讨论后，现已审理终结。原告田晓云诉称，原、被告于2008年相识并相恋。2012年7月，双方商定购买婚房，原告于2012年7月30日共支付房屋首付款308,237元。由于要用被告名义贷款，原告同意房屋买受方添加上被告的名字。但原、被告双方准备签署房屋买卖合同时，开发商告知，如果房屋买卖合同写双方名字，需要双方为夫妻关系，遂于当日未能签署房屋买卖合同。后被告在原告毫不知情的情况下，与开发商单方面签署合同，将房屋权属登记在其个人名下。后原告知道此事让被告解释，被告说反正都是我俩的房子，原告也就没再与其计较。2014年5月左右，原告路过所购置房屋所在小区时，发现所购买房产屋内亮着灯，该房屋内正在装修，原告在得知被告要与别的女人在此房结婚。被告此时才正式告知原告不可能再与其结婚。原告及家人多次与被告交涉，让被告返回原告之前所付的房屋首付款308,237元，但被告总以没钱为借口，迟迟不将原告支付的房屋的首付款返回。现原告诉至法院，请求依法判决被告秘超返还原告购房款308,237元并支付利息（从2012年7月30日至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算），诉讼费由被告承担。被告秘超辩称，原、被告之间没有婚约发生，不存在财产纠纷，更不存在借款发生。被告于2007年1月在沈阳北方传媒有限公司工作。2009年因工作原因与当时工作在辽宁电视台少儿频道的原告相识，因原告在辽宁电视台做编导工作，双方因工作关系经常接触，加之原告对被告无论是在工作上还是生活上经常给予照顾，双方之间从同志关系发展到同志加好友关系。因原告于2011年被辽宁电视台解雇没有工作，被告一直对原告给予经济上的照顾。被告多次同原告谈两人年龄及性格差距太大，但原告一直处在单恋被告的状态下。原告在2013年年初得知被告与相恋多年的同学公开恋情一直耿耿于怀，并多次找被告商谈。另外，被告购买的商品房交纳首付款是被告向张某借的，原告陈述与事实不符。2012年5月，被告有意在沈阳购房，当时看和平区长白东路的商品房正在热销中，被告决定购买120平方米的商品房一套。因被告当时没有换取二代身份证，将两次借来的31万元首付款存在原告在中国银行的卡中，被告于2012年7月30日，将存在原告卡中31万元转给开发商支付首付款。由于被告办理二代身份证是在2012年7月30日以后取得，所以在2012年7月30日交付首付款时没有同开发商签订购房合同，不存在原告陈述的需要双方夫妻关系证明，更不存在被告在原告不知情的情况下与开发商签订合同，被告在2011年11月24日取得二代身份证后与开发商签订《房屋买卖合同》并同时办理贷款手续。因当时原、被告关系非常好，被告将签好的《房屋买卖合同》及购买该房的一切手续交给原告保管，当时还有一台顶帐的商务车手续都存放在原告处保管。2012年12月末，被告得知原告比自己大6岁时，对原告的诚信度产生了置疑，双方在争吵中渡过一段时光。2012年末至2013年年初，被告多次去原告处要求取回购买房屋的一切手续及车辆手续时，原告不给。被告在原告姨妈的逼迫下无奈为原告出具5万元“欠条”一份，但是原告拿到“欠条”后还是没有给付购房的一切手续。被告告知原告如果不给买房手续可以去开发商处补办。同时，原告在2012年11月24日就已得知被告购买的商品房登记在被告名下，退一万步讲，该款是原告出资，原告早就应该向被告主张权利要回此款，原告在2012年年末逼被告写欠条时还没有今天的想法。原告于2015年8月6日向法院主张与被告有婚约财产纠纷已超过法定时效，且没有任何依据。经审理查明，原告田晓云与被告秘超系恋爱关系。原、被告及原告田晓云的母亲于2012年7月23日前往辽宁荣麟房地产开发有限公司看房子，当日原告田晓云的母亲用其名下招商银行卡（账号：43×××22）通过POS机向辽宁荣麟房地产开发有限公司支付房款定金10,000元。原告田晓云于2012年7月30日用其名下中国银行银行卡（账号：30×××90）通过POS机向辽宁荣麟房地产开发有限公司支付房屋首付款298,237元。2012年11月24日，被告秘超作为买受人与辽宁荣麟房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买翰逸华园二期位于沈阳市和平区长白东路XX号1-4-1房产一处，合同约定“买受人于2012年11月24日缴纳首期房款人民币308,237元，其余人民币69万元房款采用商业贷款方式支付……”。被告秘超将该合同原件交付给原告田晓云处，由原告田晓云一直保管。后被告秘超与辽宁荣麟房地产开发有限公司补签商品房买卖合同。被告秘超于2014年2月入住上述房屋，并于2014年2月14日与案外人康娜登记结婚。上述事实，有原、被告的当庭陈述笔录，原告提供的商品房买卖合同、银行账户历史明细、银联联购单、证明函、照片，被告提供的商品房买卖合同、结婚证复印件等证据在卷佐证，这些证明材料已庭审质证和本院审查，予以采信。本院认为，本院争议焦点系房屋首付款308,237元为谁支付。第一笔房屋定金10,000元系原告田晓云母亲代为支付。第二笔首付款298,237元系从原告田晓云名下银行账户内支取。对于该笔欠款，被告主张该笔存款虽存于原告田晓云账户但系从其朋友张某处借用并存于原告名下银行账户。证人张某庭审时陈述“秘超在借钱时明确说明是要买房子，被告秘超告诉我用现金，不用转账，家住陶瓷城，我手里的20万元是从其他朋友处篡借的”。根据原告提供的账户历史交易明细中显示，上述首付款分别系2012年5月18日柜台存现20万元及7月30日柜台存现11万元。证人张某陈述在2012年5月18日就借给被告秘超20万元用于购买房屋，而直至2012年7月23日才交纳房屋定金，在2012年7月30日交纳首付款，也就是说借款之日距离实际用款之日相差将近2个半月，且被告秘超在2012年5月18日尚未确定购买房屋，并非急于筹集钱款，亦并非需要现金，证人证言与通常民间借贷习惯不符。且被告秘超提供的证人张某表示借给被告的钱款是从案外人图春双（音译）处分两次借款后借给被告的，但经庭审过程核实，案外人图春双（音译）仅借给证人张某一次钱款，并非二次，与证人张某的陈述相矛盾。同时，被告秘超亦未能提供其他证据对于上述证人证言予以佐证，故对于张某证人证言，本院不予采信。另，被告秘超提出因开发商指定交易账户，且其二代身份证尚未办理，故存入原告名下银行账户的主张。从原告提供的交付两笔款项的记录，招商银行账户也可交付房款，由此可见无指定交易账户。同时，根据国家政策，一代身份证直至2013年1月1日停止使用，被告秘超上述陈述与常理不符，故对于被告秘超提出的该项主张，本院不予支持。综上，结合原、被告提供的证据及证据证明力大小，认定第二笔首付款298,237元为原告田晓云支付。因该房产现已登记在被告秘超个人名下，故被告秘超应向原告田晓云返还首付款共计308,237元。关于原告主张的利息，双方没有约定，应从主张返还之日开始计算。关于被告秘超主张原告的诉求超过诉讼时效的主张，本院认为，因原、被告原系恋爱关系，2014年5月，原告田晓云才知晓被告秘超与他人结婚的事实，诉讼时效应从此时开始计算，故原告田晓云的主张并未超过诉讼时效。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零五条之规定，判决如下：一、被告秘超从本判决生效之日起十五日内返还原告田晓云购房款308,237元及利息（自2015年8月6日开始计算至至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；二、驳回原、被告其他诉讼请求。若被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,924元（原告已垫付），由被告秘超承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  耿立秋人民陪审员  梁 军人民陪审员  焦宏莹二〇一六年十二月十九日书 记 员  黄诗珊本判决书所依据的相关法律《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第七十五条人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。当事人拒绝陈述的，不影响人民法院根据证据认定案件事实。《最高人民法院关于适用的解释》第一百零五条人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定们运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。