安徽省淮北市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖06民终500号
上诉人（原审被告）：董琦志（曾用名董金环），女，1947年7月1日出生，汉族，淮北市杜集区审计局退休职工，住安徽省淮北市相山区。
委托诉讼代理人：钟谊（系董琦志之子），男，1971年3月17日出生，淮北市交通行政执法局工作人员，住安徽省淮北市相山区。
被上诉人（原审原告）：杨晓琳，女，1980年7月7日出生，汉族，无固定职业，住安徽省濉溪县。
委托诉讼代理人：雷鸣，安徽镜远律师事务所律师。
上诉人董琦志因与被上诉人杨晓琳排除妨害纠纷一案，不服安徽省淮北市相山区人民法院（2015）相民一初字第01028号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月27日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人董琦志及其委托诉讼代理人钟谊，被上诉人杨晓琳及其委托诉讼代理人雷鸣到庭参加诉讼。因案件审理需要，本院依法变更了合议庭组成人员并变更了审限。本案现已审理终结。
董琦志上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回杨晓琳的诉讼请求；2.两审诉讼费用均由杨晓琳负担。事实和理由：1.一审法院以房屋登记作为判决依据错误，应以房屋实际所有人的真实情况为依据；2.董琦志与杨晓琳之间不存在房屋买卖合同关系；3.一审审理程序错误，虽然双方均主张返还原物，但是请求的内容不同，根据杨晓琳的起诉状，其诉讼请求是索要金钱而不是要求返还房屋，董琦志主张的才是要求返还住房。
杨晓琳辩称，本案应当驳回上诉，维持原判。理由如下：杨晓琳合法购买取得房屋产权，涉案房产依法应归杨晓琳所有；董琦志应依法腾出涉案房屋并赔偿杨晓琳的损失。
杨晓琳于2015年5月6日向一审法院起诉请求：1.判令董琦志从淮北市相山区长山路281号相山庭院雅聚园2栋102室（产权证号：淮房地权证相山区字第××号）搬出，将该房屋交付给杨晓琳；2.高燕飞、董琦志支付杨晓琳2014年11月1日至2015年5月1日期间的损失59400元，之后按每日330元支付至实际交房日为止；3.诉讼费用由高燕飞、董琦志负担。一审期间，杨晓琳于2015年10月26日书面申请撤回对高燕飞的起诉，一审法院口头裁定予以准许。
一审法院认定事实：2014年1月1日，高燕飞与杨晓琳通过淮北诺邦房地产经纪有限公司（以下简称诺邦经纪公司）签订《房屋买卖居间合同》，主要内容为：高燕飞将名下坐落于安徽省淮北市相山区长山路281号相山庭院雅聚园2栋102室房屋（淮房地权证相山区字第××号）出售给杨晓琳；建筑面积138.58㎡，房屋总价款为110万元，房屋交易定金为3万元，本合同签订时交付给高燕飞；杨晓琳需向诺邦经纪公司支付中介服务费1.1万元；2014年7月12日前办理过户手续，杨晓琳付清总房款；高燕飞应于2014年11月30日前将房屋交付杨晓琳；高燕飞须保证该房屋产权无争议，若发生与高燕飞有关的权属纠纷或者债务纠纷，由高燕飞负责解决并承担一切后果及违约责任；高燕飞未按合同约定的期限将该房屋交付杨晓琳，自约定的交付期限届满次日起至交付日止，高燕飞以该房屋成交总价款为基数按日万分之三向杨晓琳支付违约金，合同继续履行。合同签订后，杨晓琳于2014年7月14日通过银行转账的形式向高燕飞交付购房款107万元。2014年7月24日，高燕飞协助杨晓琳办理了位于淮北市相山区长山路281号相山庭院雅聚园2栋102室的产权过户手续。现董琦志居住在涉案房屋，杨晓琳要求董琦志搬离涉案房屋未果。
另查明，2011年3月15日，淮北市相山区长山路281号相山庭院雅聚园2栋102室所有权登记在高燕飞名下。
一审法院认为，返还原物纠纷是指权利人请求无权占有不动产或动产的人返还该物的纠纷，因本案董琦志占有涉案房屋不是基于其与杨晓琳之间存在基础法律关系，其占有涉案房屋作为一种事实状态妨碍杨晓琳对房屋所有权的行使，因此本案案由定为排除妨害纠纷更为妥当。公民的合法权益受法律保护。杨晓琳购买涉案房屋并取得了房屋所有权，其对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。董琦志现居住于涉案房屋，没有合法依据，其行为侵害了杨晓琳的所有权，故杨晓琳请求董琦志搬离涉案房屋，有事实与法律依据，应予支持。董琦志辩称涉案房屋属于其所有，因高燕飞在出售前已经取得涉案房屋产权，故对该辩称不予采信。董琦志要求撤销高燕飞与杨晓琳之间的房屋买卖合同，无事实与法律依据，不予采信。董琦志另辩称高燕飞的行为属于诈骗应追究其刑事责任且其无权转让房屋，因杨晓琳在购买高燕飞房屋前，高燕飞已经取得房屋产权，高燕飞是否存在诈骗行为，董琦志可以向相关部门反映。关于杨晓琳请求董琦志赔偿损失问题，董琦志在2014年10月25日时即已经知道涉案房屋被转让给杨晓琳，其继续占用涉案房屋致使杨晓琳不能使用该房屋，应当向杨晓琳赔偿相应损失。现杨晓琳主张按照房屋买卖合同约定的每日房款万分之三的标准赔偿其经济损失，因其与董琦志之间不存在房屋买卖关系，故其主张的损失计算标准不当，且数额显然过高，依照涉案房屋所在地段、当地房租市场价格行情以及涉案房屋的基本情况综合考虑，酌定按照每月1000元赔偿杨晓琳的经济损失。因房屋买卖合同约定的交房期限为2014年11月30日之前，因此本案自2014年12月1日起计算损失。判决：一、董琦志于判决生效之日起三十日内搬离淮北市相山区长山路281号相山庭院雅聚园2栋102室（淮房地权证相山区字第××号），并按照每月1000元赔偿杨晓琳自2014年12月1日至其实际搬离上述房屋之日止的损失；二、驳回杨晓琳的其他诉讼请求。案件受理费1285元，由杨晓琳负担1085元，董琦志负担200元。
本院二审期间，杨晓琳未提交新证据。董琦志围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：1.董琦志提交证人徐某出庭作证的证言，拟证明涉案房屋是董琦志购买。鉴于徐某明确陈述，其并不清楚涉案房屋与董琦志向其出卖另一套房屋之间有何关联，且金钱是一般等价物，故不能达到董琦志的证明目的。2.董琦志提交的有关商店的经营状况、其母子的伤情照片、短信截图等其他诸多证据，也不足以证明董琦志为涉案房屋的所有权人或者真正购买人。
本院二审查明的事实与一审相一致。另外，董琦志认可，高燕飞不仅是其原先聘用的营业员，而且曾经与其子钟谊非婚育有一子。
本院认为，本案二审的争议焦点是：1.一审审理程序是否合法；2.董琦志是否存在侵权行为，应否赔偿损失。
关于一审审理程序问题。杨晓琳在起诉状中表述的诉讼请求明确具体，包括请求返还房屋的事项，并不是仅仅索要金钱。董琦志对于一审审理程序提出的上诉主张明显缺乏事实依据，本院不予支持。
关于侵权认定和损失赔偿问题。董琦志上诉主张，涉案房屋是由董琦志出资购买，是被高燕飞采取欺骗手段登记在自己名下。对此，其所提交的证据不足以证明该事实的存在。董琦志上诉主张，杨晓琳与高燕飞之间不存在房屋买卖合同关系，与查明的事实不符。本案杨晓琳是通过中介机构购买所有权登记在高燕飞名下的涉案房屋，双方签订有商品房买卖合同，购房款已经支付完毕，并且已经依法办理了产权转移登记手续。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”因此，即便高燕飞的行为确系无权处分，杨晓琳也已经善意取得涉案房屋的所有权。董琦志上诉主张，杨晓琳在购房并办理产权转移登记之后，仍然不能合法取得涉案房屋的所有权，该项主张既于法无据，也明显不合情理，本院不予支持。一审法院判决支持杨晓琳要求排除妨害并赔偿损失的诉讼请求，并无不当。
总之，高燕飞是否违背董琦志的意愿将涉案房屋私自登记在自己名下，并不影响本案的审理结果。加之高燕飞与董琦志的家人存在特殊关系，如果涉案房屋是被高燕飞私自登记在自己名下，从而造成购买人杨晓琳误认为高燕飞是真正权利人，董琦志对此也存在过错，故其在涉案房屋上不享有对抗杨晓琳的权利。如果董琦志认为高燕飞出卖涉案房屋的行为构成民事侵权乃至刑事犯罪，可以另行主张权利。
综上所述，董琦志的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1285元，由上诉人董琦志负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱 文
审 判 员 刘 静
代理审判员 王冬宁
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 祝梦雅
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。