湖北省房县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂房县民二初字第00270号
原告刘晓山，个体工商户。
委托代理人刘天河，湖北鸿法律师事务所律师。委托权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求、参与调解，代收法律文书。
被告十堰万意房地产开发有限公司房县分公司，住所地：湖北省房县城关镇房陵大道霖泓公司。
法定代表人廖德娥，该公司董事长。
委托代理人邓生海，房县精诚法律服务所法律工作者。委托权限：参与诉讼，调解，代收法律文书。
第三人湖北房县农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省房县城关镇南大街**号。
法定代理人刘玉山，该公司董事长。
委托代理人孙福斌，湖北鸿法律师事务所律师。委托权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求、提起上诉，参与调解，代收法律文书、代领执行款。
原告刘晓山诉被告十堰万意房地产开发有限公司房县分公司、第三人湖北房县农村商业银行股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月3日受理后，依法由审判员薛莉莎适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘晓山及其委托代理人刘天河，被告十堰万意房地产开发有限公司房县分公司的委托代理人邓生海，第三人湖北房县农村商业银行股份有限公司的委托代理人孙福斌到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告刘晓山诉称：2014年3月20日，原、被告双方订立《商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发的锦绣名苑7幢1单元702室商品房一套，总价款290000元。合同签订后，原告2014年3月8日支付首付款150000元，余款140000元，采用按揭方式支付。该合同约定，被告应于2015年8月30日前将房屋交付给原告，逾期60日后，原告有权解除合同，被告应当在解除通知到达之日起30日内退还全部已付款并按原告累计已付款的0.5%支付违约金。2014年4月24日，原告作为借款人，第三人湖北房县农村商业银行股份有限公司作为贷款人，被告十堰万意房地产开发有限公司作为保证人，订立了一份《住房（商业用房）按揭借款合同》，向第三人借款140000元，向被告支付购房款。该合同还约定了借款利率，还款周期以及还款期限等。截止到2015年11月21日，原告已向第三人偿还按揭贷款本金9981.22元，给付利息14339.22元，共计24320.44元。按照合同约定，交付房屋实际已逾期三个多月，且房屋的主体工程及附属设施尚未完工。原告于2015年11月1日向被告发出书面《退房通知书》，要求被告退还购房款290000元，并按约支付购房款。被告收到该通知书后，只是表示按合同执行，但拒绝退还收到的购房款。为此，要求法院依法判决：1、解除原、被告双方2014年3月20日订立的《商品房买卖合同》；2、被告退还原告交付的购房款174320.44元（其中购房首付款150000元，偿还银行的按揭贷款本金9981.22元，利息14339.22元），承担违约金871.6元；3、解除2014年4月24日原告与第三人湖北房县农村商业银行股份有限公司订立的《住房（商业用房）按揭借款合同》。
被告十堰万意房地产开发有限公司辩称：1、同意解除原告与答辩人于2014年3月20日签订的《商品房买卖合同》；2、原告主张的返还购房款、违约金和利息严格按照《商品房买卖合同》约定执行；3、《住房按揭借款合同》与《商品房买卖合同》不是同一法律关系，不能与本案合并审理。
第三人湖北房县农村商业银行股份有限公司辩称：房屋买卖合同和原告与第三人签订的按揭合同是两个独立的合同，房屋买卖合同的解除不能导致按揭合同的解除，要求法院驳回原告对第三人的起诉。
经审理查明：2014年3月20日，原告刘晓山（买受人）与被告十堰万意房地产开发有限公司房县分公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定的相关内容为：1、出卖人以出让方式取得位于诗经大道西侧、环城北路以北，编号为房县国用（2013）第2132号的地块土地使用权。2、买受人所购商品房为锦绣名苑7幢1单元702室，建筑面积104.74平方米。3、房屋价格按建筑面积计算，单价为人民币每平方米2768.76元，总金额人民币290000元整。4、买受人于合同签订之日付款人民币150000元作为首付款，余款人民币140000元采用按揭方式支付。5、出卖人应当在2015年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。6、出卖人逾期交房超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。原告于2014年3月18日向被告支付购房首付款150000元。
2014年4月24日，原告作为借款人与作为保证人的被告及贷款人第三人湖北房县农村商业银行股份有限公司签订了《住房（商业用房）按揭借款合同》，约定将贷款金额140000元由第三人划入被告账户，至此，原告共计向被告公司支付购房款290000元，付清了全部购房款。截止到2015年11月21日，原告已偿还按揭贷款本金9981.22元，给付利息14339.22元，共计24320.44元。然而按照合同约定的交房期限，被告未能按约向原告交付房屋。2014年11月1日，原告向被告下达了《退房通知书》。至开庭之日止，被告仍未按合同约定向原告交付符合合同约定的房屋。为此，引起诉讼。
另查明：原告刘晓山与被告十堰万意房地产开发有限公司及第三人湖北房县农村商业银行股份有限公司在《住房（商业用房）按揭借款合同》第二十一条中约定：借款人因房屋买卖合同与售房人之间发生的任何纠纷，均不影响借款人、保证人和抵押人履行在本合同项下的承诺、保证、义务和责任。如借款合同无效、撤销或解除，保证人、抵押人仍应按照保证条款、抵押条款的约定承担担保责任，或者对借款人因负有返还财产、赔偿损失或其他民事责任而形成的债务承担担保责任。
本院认为：依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，双方均应严格按照合同的约定履行自己的义务。2014年3月20日，原告刘晓山与被告十堰万意房地产开发有限公司房县分公司签订的《商品房买卖合同》及2014年4月24日，原告刘晓山与第三人湖北房县农村商业银行股份有限公司及十堰万意房地产开发有限公司签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》均是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。《商品房买卖合同》签订后，原告已按合同约定履行了自己的义务，被告却不能按照合同约定，如期向原告交付符合合同约定的房屋，被告的行为，已构成违约，应当承担相应的民事责任。原告要求解除合同，返还购房款174320.44元（首付款150000元＋已还银行按揭贷款24320.44元），支付违约金871.6元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。《商品房买卖合同》解除后，原告与第三人签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》的借款目的已不能实现。因此，原告要求解除其与第三人签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。被告十堰万意房地产开发有限公司辩称违约金和利息应严格按照双方签订的合同约定执行的辩解意见符合合同约定，本院予以采纳。其辩称《住房按揭借款合同》与《商品房买卖合同》不是同一法律关系，不能与本案合并审理的辩解意见不符合法律规定，本院不予以采纳。第三人辩称房屋买卖合同和按揭合同是两个独立的合同，房屋买卖合同的解除不能导致按揭合同的解除的辩解意见不符合合同约定，本院不予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第（五）项、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：
1、解除原告刘晓山与被告十堰万意房地产开发有限公司房县分公司于2014年3月20日签订的《商品房买卖合同》。
2、被告十堰万意房地产开发有限公司房县分公司于本判决生效后10日内返回原告刘晓山购房款174320.44元。
3、被告十堰万意房地产开发有限公司房县分公司于本判决生效后10日内赔偿原告刘晓山违约金871.6元。
4、解除原告刘晓山与第三人湖北房县农村商业银行股份有限公司于2014年4月24日签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3786元，减半收取1893元，由被告十堰万意房地产开发有限公司房县分公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，预交上诉案件受理费3786元。湖北省十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院办公室，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审判员 薛莉莎
二〇一六年一月十九日
书记员 刘 娟