湖南省临澧县人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）湘0724执异24号
异议人：黄石江特电机有限责任公司，住所地：湖北省黄石市西塞山区京华路15-29号。
法定代表人：江强，董事长。
申请执行人：湖南临澧农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省临澧县安福镇迎宾路20号。
法定代表人：张辉，该公司董事长。
委托代理人：龙小星，该公司员工。
申请执行人：临澧县鑫融小额贷款有限责任公司，住所地：湖南省安福镇迎宾路居委会迎宾中路399号。
法定代表人：张丕明，该公司董事长。
委托代理人：李艾莼，该公司员工。
被执行人：湖南帝隆重科有限公司，住所地：湖南省临澧县合口镇迎宾路。
法定代表人：刘祖平，该公司董事长。
被执行人：刘祖平，男，1962年10月14日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。
被执行人：刘正，男，1987年7月18日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。
被执行人：易泉湘，女，1964年3月12日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。
第三人：徐宗国，男，1972年7月8日出生，汉族，住湖南省临澧县。
本院在执行申请执行人湖南临澧农村商业银行股份有限公司与被执行人湖南帝隆重科有限公司、刘祖平金融借款、抵押、保证合同纠纷和申请执行人临澧县鑫融小额贷款有限责任公司与被执行人湖南帝隆重科有限公司、刘正、刘祖平、易泉湘小额借款、连带、抵押共同保证合同纠纷二案中，于2016年7月18日作出本院（2016）湘0724执205号、本院（2016）湘0724执205-1号执行裁定书，黄石江特电机有限责任公司于2016年12月20日提出书面执行异议。本院受理后，依法进行审查。现已审查终结。
异议人黄石江特电机有限责任公司称：贵院在执行申请执行人湖南临澧农村商业银行股份有限公司与被执行人湖南帝隆重科有限公司、刘祖平金融借款、抵押、保证合同纠纷和申请执行人临澧县鑫融小额贷款有限责任公司与被执行人湖南帝隆重科有限公司、刘正、刘祖平、易泉湘小额借款、连带、抵押共同保证合同纠纷二案中，作出（2016）湘0724执205号执行裁定书，将被执行人湖南帝隆重科有限公司位于临澧县合口镇迎宾路房屋（产权证号为：合口0001867、0001555、0001××56、0001××57、0001558、0001559、0001××60号）及国有土地（临国用2009变第007、008、009号），以620万抵偿给湖南临澧农村商业银行股份有限公司。
在上述二案中，申请执行人湖南临澧农村商业银行股份有限公司、临澧县鑫融小额贷款有限责任公司仅办理相关房产抵押登记，未办理土地抵押登记手续，故二申请执行人对处分财产中的土地权益不享有优先权，现我公司作为国有土地使用权唯一查封申请人，我公司债权应在土地出让权益中得到首先满足。我公司认为贵院（2016）湘0724执205号执行裁定书是错误的。
异议人黄石江特电机有限责任公司向本院提出请求：请求法院撤销（2016）湘0724执205号执行裁定书。
为支持其主张，异议人黄石江特电机有限责任公司向本院提交如下证据：
黄石江特电机有限责任公司的《营业执照》1份；
湖北省黄石市西塞山区人民法院（2016）鄂02703民初字第685号协助执行通知书1份。
本院经书面审查后查明：2014年1月17日，临澧县房地产管理局办理了证号为临房他证抵押字第××号他项权证，内容为，房屋他项权利人：临澧县农村信用合作社；房屋所有权人：湖南帝隆重科有限公司；房屋所有权证号：01555、01××57、01558；房屋坐落：临澧县合口镇迎宾路；他项权利种类：抵押；债权数额1200000.00元；登记时间：2014年4月17日；附记：该房屋土地使用权及附属设施同时抵押。抵押期限：2014年1月17日至2016年1月16日。2014年4月10日，临澧县房地产管理局办理了证号为临房他证抵押字第××号他项权证，内容为，房屋他项权利人：临澧县农村信用合作社；房屋所有权人：湖南帝隆重科有限公司；房屋所有权证号：01867、01××56、01559、01××60；房屋坐落：临澧县合口镇迎宾路；他项权利种类：抵押；债权数额2350000.00元；登记时间：2014年4月10日；附记：该房屋土地使用权及附属设施同时抵押。抵押期限：2014年4月9日至2016年4月8日。
2015年2月10日，临澧县房地产管理局办理了证号为临房他证抵押字第××号他项权证，内容为，房屋他项权利人：临澧县鑫融小额贷款有限责任公司；房屋所有权人：湖南帝隆重科有限公司；房屋所有权证号：01555、01××57、01558；房屋坐落：临澧县合口镇迎宾路；他项权利种类：抵押；债权数额
850000.00元；登记时间：2015年2月10日；附记：该房屋土地使用权及附属设施同时抵押。抵押期限：2015年1月29日至2016年1月26日。同日，临澧县房地产管理局办理了证号为临房他证抵押字第××号他项权证，内容为，房屋他项权利人：临澧县鑫融小额贷款有限责任公司；房屋所有权人：湖南帝隆重科有限公司；房屋所有权证号：01867、01××56、01559、01××60；房屋坐落：临澧县合口镇迎宾路；他项权利种类：抵押；债权数额1690000.00元；登记时间：2015年2月10日；附记：该房屋土地使用权及附属设施同时抵押。抵押期限：2015年1月29日至2016年4月8日。
本院于2016年3月23日立案受理了原告湖南临澧农村商业银行股份有限公司与被告湖南帝隆重科有限公司、刘祖平、周有义金融借款、抵押、保证合同纠纷一案。2016年5月23日，根据双方当事人达成的调解协议，本院作出（2016）湘0724民初327号民事调解书，该民事调解书确定：一、被告湖南帝隆重科有限公司偿还原告湖南临澧农村商业银行股份有限公司借款本金3550000元，支付利息650000元，本息合计4200000元，于2016年5月24日偿清；二、被告刘祖平对上述债务承担连带清偿责任；三、原告湖南临澧农村商业银行股份有限公司对被告湖南帝隆重科有限公司所有的位于临澧县合口镇迎宾路，产权证号为01867、01××56、01559、01××60、01555、01××57、01558的房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、本案案件受理费48200元，减半收取24100元，由被告湖南帝隆重科有限公司、刘祖平负担。
本院于2016年4月27日受理了原告临澧县鑫融小额贷款有限责任公司与被告刘正、刘祖平、易泉湘、湖南帝隆重科有限公司小额借款、连带、抵押、共同保证合同纠纷一案。2016年5月23日，根据双方当事人达成的调解协议，本院作出（2016）湘0724民初487号民事调解书，该民事调解书确定：一、被告刘正返还原告临澧县鑫融小额贷款有限责任公司借款本金2540000元，支付借款利息810000元（利息计算至2016年5月23日止），合计3350000元，于2016年5月24日前偿还原告临澧县鑫融小额贷款有限责任公司2000000元，余款1350000元于同年11月24日前偿还；二、如果被告刘正未在上述约定履行期内还清借款本息，所欠借款本金按20‰支付利息至履行完毕之日止；三、被告刘祖平、易泉湘、湖南帝隆重科有限公司对上述债务承担共同连带清偿责任；四、原告临澧县鑫融小额贷款有限责任公司对被告湖南帝隆重科有限公司位于临澧县合口镇迎宾路的产权证号分别为01867、01××56、01559、01××60、01555、01××57、01558的房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；五、本案受理费27120元，减半收取13560元，由被告刘正、刘祖平、易泉湘、湖南帝隆重科有限公司负担。
因当事人未履行本院（2016）湘0724民初327号民事调解书所确定的义务，湖南临澧农村商业银行股份有限公司于2016年5月日向本院申请执行。因当事人未履行本院作出（2016）湘0724民初487号民事调解书，临澧县鑫融小额贷款有限责任公司
于2016年5月日向本院申请执行。
本院受理二案后于2016年5月27日分别向被执行人湖南帝隆重科有限公司、刘正、刘祖平、易泉湘发出执行通知书。责令在本通知书送达之日起5日内履行本院（2016）湘0724民初327号和（2016）湘0724民初487号民事调解书所确定的义务，即偿还湖南临澧农村商业银行股份有限公司借款本息4200000元，偿还临澧县鑫融小额贷款有限责任公司借款2000000元，但被执行人湖南帝隆重科有限公司、刘正、刘祖平、易泉湘均未履行义务。2016年6月1日本院依法委托湖南天平正大资产评估有限公司对湖南帝隆重科有限公司抵押的位于临澧县合口镇迎宾路的房屋（产权证号为临房权证合口镇字第××、01××56、01559、01××60、01555、01××57、01558号，国有土地证号为临国用2009变第007、008、0**号）进行了评估，评估价格为511.47万元（01867号房产中105号门面已收承租方租金35万元，107号门面已出售给第三方），2016年7月14日，申请执行人湖南临澧农村商业银行股份有限公司、临澧县鑫融小额贷款有限责任公司与被执行人湖南帝隆重科有限公司达成以湖南帝隆重科有限公司所有的产权证号为临房权证合口镇字第××、01××56、01559、01××60、01555、01××57、01558号，国有土地证号为临国用2009变第007、008、009号）房屋以价格
6200000元抵偿给湖南临澧农村商业银行股份有限公司，湖南临澧农村商业银行股份有限公司优先受偿4200000元后，余款2000000元临澧县鑫融小额贷款有限责任公司享有优先受偿权，由湖南临澧农村商业银行股份有限公司于2016年7月20日前一次性支付给临澧县鑫融小额贷款有限责任公司的协议。
根据以上协议，本院于2016年7月28日作出本院（2016）湘0724执205号执行裁定书，裁定将被执行人湖南帝隆重科有限公司所有的位于临澧县合口镇迎宾路，产权证号为（01867、01××56、01559、01××60、01555、01××57、01558号（其中107号门面已出售给第三方），国有土地证号为临国用2009变第007、008、009号）房屋以价格62000**元抵偿给湖南临澧农村商业银行股份有限公司。
2016年7月18日湖南临澧农村商业银行股份有限公司将以上房屋以620万元价格卖给徐宗国。根据当事人申请，本院于2016年7月28日作出本院（2016）湘0724执205-1号执行裁定书，裁定将被执行人湖南帝隆重科有限公司所有的位于临澧县合口镇迎宾路，产权证号为（01867、01××56、01559、01××60、01555、01××57、01558号（其中107号门面已出售给第三方），国有土地证号为临国用2009变第007、008、009号）房屋以价格62000**元卖给徐宗国（身份证号码）。
2016年5月10日，湖北省黄石市西塞山区人民法院在审理原告黄石江特电机有限责任公司与被告湖南帝隆重科有限公司买卖合同纠纷一案中，向临澧县国土资源局发出协助执行通知书，对被告湖南帝隆重科有限公司坐落临澧县合口镇中横街临国用2009变第007号235.60㎡、临国用2009变第008号3247㎡、临国用2009变第009号4304㎡土地使用权。查封期限从2016年5月10日至2019年5月9日。
本院认为，湖南帝隆重科有限公司以产权证号为01867、01××56、01559、01××60、01555、01××57、01558号房屋作为抵押向湖南临澧农村商业银行股份有限公司借款，并以上述房屋作为抵押为刘正向临澧县鑫融小额贷款有限责任公司借款提供担保，因此湖南临澧农村商业银行股份有限公司与临澧县鑫融小额贷款有限责任公司对湖南帝隆重科有限公司的上述房屋享有顺位在先的担保物权。同时根据《中国人民共和国物权法》第一百八十二条及《中华人民共和国担保法》第三十六条规定，临澧农村商业银行股份有限公司与临澧县鑫融小额贷款有限责任公司亦对湖南帝隆重科有限公司的上述房屋占用范围内的国有土地使用权亦享有顺位在先的担保物权。
对于湖南帝隆重科有限公司的国有土地使用权【临国用2009变第007号、临国用2009变第008号、临国用2009变第009号】而言，本院属优先债权执行法院，湖北省黄石市西塞山区人民法院属首先查封法院，在湖北省黄石市西塞山区人民法院尚未依照《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》的规定将查封财产移送本院执行之前，本院即处分了湖北省黄石市西塞山区人民法院查封的财产确有不当，本院据此作出的本院（2016）湘0724执205号执行裁定书、本院（2016）湘0724执205-1号执行裁定书确有错误，应予纠正。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下：
撤销本院（2016）湘0724执205号执行裁定书；
撤销本院（2016）湘0724执205-1号执行裁定书。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向常德市中级人民法院申请复议。
审 判 长 刘 伟
代理审判员 汤德友
人民陪审员 王中元
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 赵 君