四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）广安民初字第3904号
原告广安市广安区农村信用合作联社，住所地广安市广安区建设路**号。
法定代表人滕明福，理事长。
委托代理人蒋亚涛，女，生于1974年4月29日，汉族，信用联社职工。
委托代理人刘万明，男，生于1974年12月16日，汉族，信用社员工。
被告袁果，男，生于1973年10月11日，汉族，居民，住四川省广安市广安区，系被告申建英的委托代理人。
被告申建英，生于1981年9月25日，汉族，居民，住四川省广安市广安区。
原告广安市广安区农村信用合作联社（以下简称区信用联社）诉被告袁果、申建英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月24日立案受理，依法适用简易程序，于2014年10月31日公开开庭进行了审理。原告区信用联社的委托代理人蒋亚涛、刘万明及被告袁果到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告区信用联社诉称：2011年3月4日，被告袁果向原广安市广安区大安信用社白市分社（以下称白市分社）提交《四川省农村信用联社个人贷款申请书》，申请借款50万元，借款期限为36个月，还款来源为家庭收入，被告申建英（被告袁果之妻）自愿为夫妻共同债务承担义务，并在申请书上签字。2011年3月16日，白市分社与被告袁果签订《个人借款合同》主要约定：白市分社向被告袁果发放贷款50万元，借款方式为抵押，借款用途为购买门市，借款期限自2011年4月2日至2014年4月2日，并约定了借款利率、违约责任、罚息利率、复利利率等等。同日，白市分社与被告袁果签订《抵押合同》，被告袁果以其所有的位于广安区凌云路15号1幢某某号房屋为这笔借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。被告袁果、申建英系夫妻关系，二被告共同签订了自愿抵押承诺书、夫妻借款共同声明。借款合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告袁果却违反合同的约定未按时还清贷款本息，被告的行为已构成违约。根据合同的约定，原告有权要求被告袁果立即偿还借款本金和利息以及收取相应的罚息、复利。
2011年12月17日因广安区辖内信用社法人整合，白市分社并入广安市广安区农村信用合作联社，其权利义务由合并后的区信用联社承继。现要求：1、请求判令被告袁果、申建英立即偿还借款本金50万元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利算至借款还清之日止）；2、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权。
被告袁果、申建英辩称：他们于2011年在白市分社借款50万元是事实，借款应当偿还，但现在没有钱偿还，希望能延期还款的时间。
审理查明：2011年3月4日，被告袁果、申建英向白市分社提交《四川省农村信用联社个人贷款申请书》，申请借款50万元。2011年3月16日，白市分社与被告袁果签订《个人借款合同》主要约定：白市分社向被告袁果发放贷款50万元，借款方式为抵押，借款用途为购门市，借款期限自2011年4月2日至2014年4月2日，贷款利率在基准利率水平上（上浮）100%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，同时出现逾期还款和未按合同用途使用贷款的情形，应择其重计收罚息和复利；按季度结息，结息日固定为每季度末月的第20日；按本合同约定被告应付而未支付的利息，原告有权计收复利；还款方式为委托扣款及柜面还款等等。同日，被告袁果与白市信用社签订《抵押合同》主要约定：被告袁果自愿用位于广安区凌云路15号1幢某某号住房{广房字第某某房产证和广市国用（2006）第某某号国有土地使用证}为被告袁果的借款作抵押担保等等。2013年3月17日，双方在广安市房产管理局为抵押权人办理了抵押登记手续（他项权证号广安市房他字广房字第某某号）。2011年4月2日，被告袁果、申建英向广安区大安农村信用合作社出具《自愿抵押承诺书》，主要内容：被告袁果自愿用位于广安区凌云路15号1幢某某号住房一套作为2011年3月至2014年3月借款的抵押担保；抵押期间由抵押人自行保管；贷款到期不还，信用社有权依法处置抵押房产，抵押人不得妨碍信用社主张权利等等。同日，被告袁果、申建英向广安区大安信用社出具《夫妻借款共同声明》，主要内容：抵押贷款50万元系夫妻共同债务，现郑重声明，该贷款由我夫妻二人的共同收入及财产作为还款来源等等。同日，白市分社向被告袁果支付借款50万元。合同履行中，被告袁果按合同约定向原告信用联社支付利息到2014年6月20日止，还下欠利息4339.23元，之后的利息一直没有支付，本金50万元也没有偿还。
同时查明，根据中国银行业监督管理委员会广安监管分局广安银监（2011）281号文件规定，自2011年12月27日起，白市分社的权利义务由改制后的区信用联社继承。
认定上述事实，有贷款申请书、个人借款合同、抵押合同、借款借据、自愿抵押承诺书、夫妻借款共同声明、对账及催收函、催收通知书、广安银监（2011）281号文件、被告身份证、原、被告出庭人员的当庭陈述等证据证实。
本院认为：白市分社与被告袁果签订的《个人借款合同》和《抵押合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应按约履行。白市分社向被告袁果发放了贷款，履行了合同约定的义务，被告袁果不按约定时间偿还借款本息，构成了违约，应当承担违约责任。白市分社的权利义务由原告承继，原告享有《个人借款合同》和《抵押合同》的相关权利。因此，原告要求被告袁果偿还贷款本金50万元以及相应的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院应予支持。
被告申建英与被告袁果系夫妻关系，被告袁果向白市分社的借款产生在其夫妻关系存续期间，且被告申建英承诺借款为夫妻共同债务，愿意共同偿还借款，因此，被告申建英应对被告袁果的借款承担连带清偿责任。
二被告自愿用其所有的房屋为借款提供抵押担保，原告依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。”之规定，对抵押财产折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”之规定，判决如下：
一、被告袁果向原告广安市广安区农村信用合作联社偿还借款本金50万元、利息4339.23元及2014年6月21日以后的利息，并承担逾期偿还借款的罚息、复利（利息、罚息、复利均按照合同约定标准计算至付清借款之日止），被告申建英对被告袁果的借款承担连带清偿责任；
二、原告广安市广安区农村信用合作联社对被告袁果、申建英用于抵押的房屋（房屋所有权证号广房字第某某号；国有土地使用证号广市国用（2006）第某某号；他项权证号广安市房他证广房字第某某号）折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
本案受理费4400元，由被告袁果、申建英承担，向广安市广安区人民法院交纳。
上述债务，义务人应于本判决生效后五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审判员 胡道凤
二〇一四年十月三十一日
书记员 阳 柳