河南省固始县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1525民初225号
原告方志强，男，1950年2月28日出生，汉族，市民。
原告田进侠，女，1950年12月13日出生，汉族，二原告系夫妻关系。
委托代理人黄焱，河南蓼阳律师事务所律师，一般代理。
被告詹成运，男，1951年5月16日出生，汉族。
委托代理人张亚非，河南振蓼律师事务所律师，特别授权。
原告方志强、田进侠诉被告詹成运房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年1月13日立案受理后，依法组成合议庭，2016年3月7日公开开庭进行了审理。原告方志强、田进侠及其委托代理人黄焱，被告詹成运及其委托代理人张亚非到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方志强、田进侠诉称，2014年11月6日，原、被告签订房屋买卖合同。合同规定被告位于城关北关村东街组两间二层半楼房及院落卖给原告，房屋价格45万元，原告将房款付清后，被告将郑学敏名字的该房房权证、土地使用证交给原告，原告办房权证、土地使用证过户手续时被告配合。而合同签订后，被告即催促原告装修房屋，在房屋装修期间，当原告办理房权证、土地使用证过户手续时被告拒不配合。为此，原告咨询相关单位时，才得知被告所交原告房权证不是原告所买被告房屋的房权证（且是郑学敏其他房屋的作废的房权证）；而土地使用证是划拨土地，未向县人民政府补交土地使用权出让金，故根据行政法规该房屋不得出售。被告故意违背行政法规规定，并采取欺诈的行为，将不得在上市的房屋出售给原告，并给原告造成巨大的经济损失。故诉请法院，要求依法撤销原、被告所签房屋买卖合同，要求被告退还全部购房款45万元及承担损失，要求被告承担原告装修房屋的费用10万元，被告承担诉讼费。
被告詹成运辩称，原、被告双方在自愿平等基础上签订房屋买卖合同，无合同法第54条规定的撤销内容，属于有效合同；移交郑学敏的房屋房权证和土地使用证，在合同中已经明确，不存在欺诈或重大误解等情形；本案为国有划拨土地上的房屋出售合同，该合同不违反合同法的立法目的和合同的生效要件，不违反效力性强制规定，不属于国有划拨土地的净土地转让，而属于房屋转让；因此该合同为有效合同，符合合同效力补正原则，为此要求驳回原告诉讼；原、被告双方已经实际履行该合同达一年之久，且被告交付房屋长达一年之久，原告丧失了撤销权的一年除斥期间规定。
经审理查明，2014年11月6日，被告詹成运作为甲方，原告方志强作为乙方，双方签订《买卖房屋协议书》一份。该协议书约定：“甲方：詹成运（郑学敏），乙方方志强××，通过甲乙双方协商，甲方将属自己所有房屋卖于乙方，达成以下协议：一、该房屋坐落在县城××村，东街队，房屋系南北门向，东西为七米，南北以土地使用证件为准。房屋高为三层，局部为两层，（以现有房屋现状为准）。西为私山墙，一楼东头为甲方私山，但乙方有一半使用权。二、该房屋总价款为人民币肆拾伍万元整，由乙方在协议签字后付款贰拾万元，余下贰拾伍万元在六个月内付清（2014年11月6日至2015年5月5日）。如未付清余下该笔款，乙方赔偿甲方人民币拾万元，如甲方不卖该房，赔偿乙方人民币拾万元。款付清后，由甲方将以郑学敏名字的房产证、土地使用证、大门钥匙交于乙方。三、甲方负责水电入户，及以郑学敏名字的房产证、土地使用证在款付清后交给乙方。四、如乙方办理两证、房屋、土地过户手续，由甲方配合，但一切办证费用由乙方承担。如在两证过户中出现瑕疵，均由甲方负责。此协议一式两份，双方签字后生效。甲方签字：詹成运××，乙方签字方志强。2014年11月6日”。
该协议书签订后，原告方志强、田进侠付清购房款45万元并将房屋进行了装修，2015年的元月2日入住。现原告持有2014年11月6日的《买卖房屋协议书》一份，1991年9月1日固始县房地产管理所颁发给郑学敏的房权证一份（所有权人郑学敏，所有权性质私有，房屋座落城关北关村，房屋状况：间数1、建筑结构砖木、建筑面积18.72㎡），2012年9月25日固始县国土资源局颁发给郑学敏的土地使用证一份【固蓼国用（2012）第0118063号，使用权人郑学敏，座落蓼城街道办事处北小店社区东街居民组，使用权类型划拨，使用权面积130.20㎡（其中独用面积130.20㎡、分摊面积0㎡）】。原告并提供张维珍证明，证明詹成运此地原来无房。原告称，2015年10月8日去房管所才发现手续已经灭失了，该房子没有房权证，只有土地使用证。原告称，要求损失是指要求从入住之日2015年1月2日按同期银行贷款利率计算损失，原告要求房屋的装修费用10万元未提交相关证据证明。
庭审中，被告称，被告的侄女郑学敏把房子卖给被告，被告建了新房子，办了土地使用证，然后卖给原告。诉讼中，被告向法庭提交：2011年11月15日（甲方）郑学敏与（乙方）詹成运签订的《房屋买卖协议》一份（协议内容：一、该宅基地座落在北关村××队，宅基地上有房屋一间（有房权证），同时也有土地使用证。二、现依壹拾万元人民币卖给乙方。三、该地基上树归甲方所有）；2012年12月30日孙林、郑学敏10万元的收条一张。被告并称该两份证据和郑学敏的身份证复印件当时也一并交给原告。原告田进侠质证时予以否认，原告田进侠称只是后来经原告方志强的朋友黄建国从被告处要了一个郑学敏的房屋买卖协议，讲是10万元买的，但不是被告提供的这个协议。被告另外提交1990年2月固始县土地管理局颁发给郑学敏的土地使用证复印件（地址城关镇北关村，用地来源为私征购买，用途住宅，用地面积133㎡），以及1990年的土地罚款票据复印件，被告称原件在办郑学敏的房权证时被房管所收回，郑学敏的房屋被告购买后翻建新房没有相关建筑手续，只是让被告重新办理土地使用证，所以办了2012年9月25日的划拨土地使用证。诉讼中，原告提供2016年3月9日固始县住房和城乡建设局的《情况说明》一份，该情况说明记载：2016年3月信访人出具郑学敏的土地使用权证要求办理房屋过户手续，经查，该土地使用权证于2012年9月25日办理，使用权类型为划拨，郑学敏需提供国有土地使用权证、规划用地及建筑许可证先确权（房屋使用权证）后再办理过户。
为此，原告起诉来院，要求依法撤销原、被告所签房屋买卖合同，要求被告退还全部购房款45万元及承担损失，要求被告承担原告装修房屋的费用10万元，被告承担诉讼费。
以上事实，有庭审笔录、《买卖房屋协议书》、1991年9月1日固始县房地产管理所颁发给郑学敏的房权证、2012年9月25日固始县国土资源局颁发给郑学敏的土地使用证、《房屋买卖协议》、收条、《情况说明》等在卷佐证。
本院认为，被告詹成运从郑学敏处购买房屋后进行翻建，然后将翻建后的房屋卖给原告方志强、田进侠夫妇，原、被告双方并于2014年11月6日签订房屋买卖合同，原告购买翻建的房屋后付清房款并装修于2015年1月2日入住，现原告在办理房地产过户手续时受阻。原告因此认为被告故意违背行政法规规定，并采取欺诈的行为，将不得在上市的房屋出售给原告，并给原告造成巨大的经济损失，故诉请法院，要求依法撤销原、被告所签房屋买卖合同。本案的事实清楚。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销”。第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权”。根据原告提供2016年3月9日固始县住房和城乡建设局的《情况说明》记载：2016年3月信访人出具郑学敏的土地使用权证要求办理房屋过户手续，经查，该土地使用权证于2012年9月25日办理，使用权类型为划拨，郑学敏需提供国有土地使用权证、规划用地及建筑许可证先确权（房屋使用权证）后再办理过户。原告在办理房地产过户手续时受阻是因为被告提供的手续不全。《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第56条规定：“买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续”。本案中，原、被告双方2014年11月6日签订房屋买卖合同，原告购买翻建的房屋后付清房款并装修于2015年1月2日入住，本院2016年1月13日立案受理，原告要求撤销合同是因为根据目前被告提供的手续原告无法办理房屋产权过户手续，待被告完善相关手续后原告才能顺利办理相关房产过户手续。因此被告应当完善房屋买卖的相关手续并积极协助原告办理房屋买卖的过户手续。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条、《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第56条的规定，判决如下：
被告詹成运于本判决书生效之日起三十日内完善房屋买卖的相关手续（办理初始登记）并协助原告方志强、田进侠办理房屋买卖的过户手续。
案件受理费9300元，由原告方志强、田进侠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审诉讼费，上诉于河南省信阳市中级人民法院。
审 判 长 王 成
审 判 员 饶培杰
人民陪审员 朱 汉
二〇一六年五月十八日
书 记 员 秦超男