安徽省枞阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0722民初271号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司枞阳县支行，住所地安徽省枞阳县。
负责人：疏玉春，该支行行长。
委托诉讼代理人：李丁琪，安徽枞城律师事务所律师。
被告：汪旭，男，汉族，居民，户籍地安徽省枞阳县，经常居住地安徽省枞阳县。
被告：陈艳，女，汉族，居民，户籍地安徽省六安市，经常居住地安徽省枞阳县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枞阳县支行（以下简称邮储枞阳支行）与被告汪旭、陈艳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储枞阳支行的委托诉讼代理人李丁琪到庭参加诉讼，被告汪旭、陈艳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储枞阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除汪旭与邮储枞阳支行签订的《个人额度借款合同》；2.判令汪旭、陈艳立即偿还借款本金196587.4元及2017年1月9日前的利息19570.57元，并自2017年1月10日起按年利率11.9625%支付利息，款清息止；3.判令邮储枞阳支行在借款本息范围内就汪旭、陈艳提供的抵押财产（即房地权枞阳字第00××69号《房地产权证》登记项下的房屋）进行折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令汪旭、陈艳承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年4月27日，汪旭与邮储枞阳支行签订《个人额度借款合同》，约定：汪旭授信额度为20万元，额度存续期最长为10年，即自2012年4月27日起至2022年4月27日止；借款合同项下所有贷款仅限于扩大经营；利率为浮动利率，如逾期还款则按合同约定利率加收50%罚息；借款人违约时，贷款人有权宣布一切债务提前到期并要求借款人立即清偿等。同日，汪旭与邮储枞阳支行签订《个人最高额抵押合同》，约定为确保上述《个人额度借款合同》的履行，汪旭、陈艳愿意将所属的房地权枞阳字第00××69号房地产权证登记项下的房屋提供抵押担保，担保范围包括本息、违约金、赔偿金和贷款人实现债权的各项费用等；借款人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反合同的其它约定的，贷款人有权处分抵押财产。上述抵押财产办理了抵押登记。2015年6月12日，邮储枞阳支行根据上述合同约定向汪旭发放贷款9.9万元、10.1万元，合计20万元。汪旭、陈艳均签字立据，明确借款期限为60个月，借款年利率7.975%，还款方式为阶段性等额本息偿还法。上述借款合同履行期间，汪旭、陈艳未按约定履行还款义务，截止2017年1月9日，汪旭、陈艳尚欠借款本金196587.4元，利息19570.57元，合计216157.97元。经邮储枞阳支行多次催讨，汪旭、陈艳拖欠未付。
邮储枞阳支行为证明其主张，向本院提交以下证据：
证据1、邮储枞阳支行营业执照、负责人身份证明，证明其具有诉讼主体资格。
证据2、汪旭、陈艳身份证复印件，证明两人的自然人身份情况。
证据3、《个人额度借款合同》复印件，证明汪旭与邮储枞阳支行签订合同的事实及合同约定的相关权利义务。
证据4、《个人最高额抵押合同》复印件，证明为确保借款合同的履行，汪旭将其所有的房屋提供抵押担保及合同约定的相关权利义务。
证据5、房地产权证、房屋他项权证复印件，证明抵押财产的权属登记内容及已办理抵押登记的事实。
证据6、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》及《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》复印件各2份，证明上述借款合同签订后，邮储枞阳支行向汪旭、陈艳发放贷款20万元的事实，及涉案借款期限、利率、还款方式等内容。
汪旭、陈艳未作答辩，亦未向本院提交相关证据。
结合庭审调查，本院对邮储枞阳支行提交的证据认定如下：经与原件核对，本院认为其提交的证据1至证据6符合证据形式要件，来源合法，内容客观、真实，具有证明力，依法予以认定。
本院经审理认定事实如下：2012年4月27日，汪旭（甲方）与邮储枞阳支行（乙方）签订《个人额度借款合同》，约定：甲方授信额度金额为20万元，额度存续期最长为10年，即自2012年4月27日起至2022年4月27日止；借款合同项下所有贷款仅限于扩大经营；贷款利率以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准，如逾期还款则按合同约定利率基础上加收50%罚息；甲方发生本合同约定的违约情形的（如未按期支付到期的债务等），乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：（一）宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；（二）停止发放贷款；（三）单方面解除合同等。同日，为确保上述《个人额度借款合同》的履行，汪旭与邮储枞阳支行签订《个人最高额抵押合同》，约定：汪旭将所属的房地权枞阳字第00××69号房地产权证登记项下的房屋提供抵押担保，担保的范围包括本息、违约金、赔偿金和贷款人实现债权的各项费用等；借款人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反合同的其它约定的，贷款人有权处分抵押财产等内容，上述抵押财产并于当日办理了抵押登记。2015年6月12日，邮储枞阳支行向汪旭发放贷款9.9万元；同年6月15日，邮储枞阳支行向汪旭发放贷款10.1万元，两笔贷款合计20万元。汪旭、陈艳均在借据上的借款人处签字确认，约定借款期限均为60个月，分别从2015年6月12日起止2020年6月12日止、从2015年6月15日起止2020年6月15日止，借款年利率均为7.975%，逾期年利率均为11.9625%，还款方式均为阶段性等额本息偿还法。
另查明：上述贷款截止2017年1月9日，已归还本金3412.6元，利息14891.83元、罚息14.93元，尚欠本金196587.4元，逾期利息（含利息与罚息）19570.57元。
本院认为，邮储枞阳支行与汪旭签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。邮储枞阳支行依约履行了放款义务，汪旭未能按合同约定的期限履行还款义务，显已违约，应承担相应的法律责任及《个人额度借款合同》明确约定在对方违约时邮储枞阳支行享有单方面的解除合同的权利。故对邮储枞阳支行要求解除2012年4月27日汪旭与邮储枞阳支行签订的《个人额度借款合同》及要求汪旭偿还借款本金196587.4元、2017年1月9日前的利息19570.57元，并自2017年1月10日起按年利率11.9625%支付所欠款利息的诉求予以支持；陈艳在借款借据上借款人处签字确认，应视为共同借款人，与汪旭共同承担还款责任。汪旭自愿将所属的房地权枞阳字第00××69号房地产权证登记项下的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。故对邮储枞阳支行要求在借款本息范围内就汪旭提供的前述抵押财产进行折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权予以支持。汪旭、陈艳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对邮储枞阳支行的诉讼请求及证据进行抗辩和质证的权利，不影响本案的审理与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枞阳县支行与被告汪旭签订的《个人额度借款合同》；
二、被告汪旭、陈艳于本判决生效后十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枞阳县支行借款本金196587.4元、2017年1月9日前的利息19570.57元，合计216157.97元，并自2017年1月10日起按年利率11.9625%支付所欠款利息，款清息止；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枞阳县支行在借款本息范围内就汪旭提供的抵押财产（即房地权枞阳字第00××69号房地产权证登记项下的房屋）进行折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枞阳县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4542元，减半收取计2271元，由汪旭、陈艳共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 毕晓山
二〇一七年三月九日
书记员 储玉姣
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。