宁夏回族自治区中卫市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁05民初91号
原告：周佳玲，女，生于1965年9月，汉族，大专文化，住宁夏回族自治区中宁县。
原告：周佳奇，男，生于1972年11月，汉族，大学文化，住宁夏回族自治区中宁县。
二原告共同委托诉讼代理人：何建忠，宁夏丰安律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
被告：潘占荣，男，生于1968年6月，汉族，大专文化，系石嘴山市华欣房地产开发有限公司职员，住宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。
被告：刘美兰，女，生于1967年3月，汉族，大专文化，系石嘴山市华欣房地产开发有限公司法定代表人，住宁夏回族自治区石嘴山市大武口区，系潘占荣妻子。
被告：石嘴山市华欣房地产开发有限公司。住所地：宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。
法定代表人：刘美兰，该公司总经理。
三被告共同委托诉讼代理人：马新城，宁夏仲正律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
原告周佳玲、周佳奇与被告潘占荣、刘美兰、石嘴山市华欣房地产开发有限公司（以下简称华欣公司）民间借贷纠纷一案，本院2016年9月23日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月9日公开开庭进行了审理。原告周佳玲、周佳奇的委托诉讼代理人何建忠，被告潘占荣、刘美兰、华欣公司的委托诉讼代理人马新城到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周佳玲、周佳奇向本院提出诉讼请求：1.判决被告潘占荣、刘美兰偿还原告借款本金4492620元、利息2348143元（利息自2014年8月8日计算至2016年9月30日，共计784天，按照月息20‰计算，即20‰÷30天×4492620元×784天=2348143元，其余利息计算至本金还清为止），共计6840763.00元；2.判决原告对被告所有的坐落于大武口区贺兰山南路8-2号1、2、3层房屋（房屋所有权证号分别为：石房权证大武口区字第D200704427-1号、石房权证大武口区字第D200704428-1号、石房权证大武口区字第D200704429-1号，建筑面积合计为1131.66平方米）依法行使抵押优先受偿权；3.判决被告华欣公司对以上借款本息承担连带清偿责任；4.诉讼费由被告承担。
事实与理由：2014年6月17日，被告潘占荣、刘美兰找到原告说自己资金周转困难，向原告借款1100万元。原告与被告经充分协商签订了借款合同一份。合同约定借款金额为1100万元，借款期限为6个月，从2014年6月17日起至2014年12月17日止。借款月利息30‰，被告华欣公司为潘占荣、刘美兰的借款提供担保，保证范围为连带偿还借款本息及违约金、实现借款债权的费用（包括诉讼费、律师费等）责任。且被告为该笔借款提供担保方式为抵押担保，担保物为刘美兰所有的坐落于大武口区贺兰山南路8-2号1、2、3层房屋（房屋所有权证号分别为：石房权证大武口区字第D200704427-1号、石房权证大武口区字第D200704428-1号、石房权证大武口区字第D200704429-1号，建筑面积合计为1131.66平方米）。保证期间自本合同生效之日起至借款合同履行届满之日起两年，违约责任为潘占荣、刘美兰、华欣公司未还本付息，被告潘占荣、刘美兰、华欣公司除还本付息外，并按借款利率一倍加倍的违约金给付原告，双方并到石嘴山市房屋产权交易管理中心办理了房屋产权抵押登记手续。合同签订后，原告将1100万元支付给了潘占荣、刘美兰，被告给原告出具了收条。到约定还款期限后，原告多次找到被告要求归还借款，被告推脱拒不偿还。综上所述，原、被告间的借款合同真实、合法、有效。被告拒不偿还借款的行为严重损害了原告的合法权益。
被告潘占荣、刘美兰、华欣公司辩称：被告借款属实，被告已经偿还本金700万元，尚欠本金400万元，原告的第一项诉讼请求利息计算错误，对原告的第二项、第三项诉讼请求没有异议。
原告周佳玲、周佳奇为证明其主张，向法庭提供以下证据：
证据一：《借款合同》1份，证明被告潘占荣、刘美兰在2014年6月17日向原告周佳玲、周佳奇借款1100万元整，双方约定借款利率为月息30‰，借款期为6个月，自2014年6月17日起至2014年12月17日，二被告并用其位于大武口区贺兰山南路8-2号1、2、3层房屋为该笔借款提供抵押，被告华欣公司为该笔借款提供担保；
证据二：《股东会议》1份，证明被告华欣公司于2014年6月16日全体股东通过股东会决议，同意华欣公司为本案的借款本息提供担保，并同意以大武口区房屋（所有权证号：石房权证大武口区字第D200704427-1号、石房权证大武口区字第D200704428-1号、石房权证大武口区字第D200704429-1号）作为该笔借款的抵押物；
证据三：《收条》1份、中国农业银行银行卡取款业务回单1份、网银转账凭证1份，证明2014年6月17日，原告在双方《借款合同》生效后，向被告潘占荣、刘美兰先后汇款共计1100万元整；
证据四：《房屋所有权证书》3份、《房屋他项权证书》3份，证明被告刘美兰用其位于大武口区贺兰山南路8-2号1、2、3层房屋为本案借款本息提供抵押，并在石嘴山市房屋产权产籍管理所办理抵押登记；
证据五：收据4张，证明2014年6月27日，被告潘占荣、刘美兰向原告归还了借款本金189万元、借款利息11万元，2014年8月8日，被告潘占荣、刘美兰向原告归还了借款本金4617380元、借款利息382620元，2014年8月8日后再没有偿还借款本息。
被告潘占荣、刘美兰、华欣公司的委托诉讼代理人对上述证据质证认为：对证据一、二、三、四无异议；对证据五的真实性及关联性不予认可，收据是原告单方制作，没有被告签字，还款700万元是本金。
被告潘占荣、刘美兰、华欣公司未向法庭提供证据。
本院对原告周佳玲、周佳奇出示的证据认证如下：潘占荣、刘美兰、华欣公司对证据一、二、三、四无异议，能够证实双方签订借款合同、支付借款、办理房屋抵押登记及华欣公司提供担保的事实，对其证明效力予以采信；证据五系原告单方制作，被告不认可，达不到原告的证明目的，对其证明效力不予确认。
根据双方当事人当庭陈述和对证据效力的认证，本院确认以下事实：
2014年6月16日华欣公司召开股东会，决定同意华欣公司为潘占荣向周佳奇借款1100万元提供抵押担保，并同意以大武口区贺兰山南路8-2号1、2、3层房屋（所有权证号：石房权证大武口区字第D200704427-1号、石房权证大武口区字第D200704428-1号、石房权证大武口区字第D200704429-1号）作为该笔借款的抵押物，法定代表人刘美兰，股东潘占荣、刘美兰，华欣公司分别在股东会决议上签字盖章。2014年6月17日潘占荣、刘美兰与周佳玲、周佳奇协商签订了借款合同，合同约定借款金额为1100万元，借款期限为6个月，自2014年6月17日起至2014年12月17日止，借款月利息30‰，华欣公司作为潘占荣、刘美兰的还款保证人，愿与潘占荣、刘美兰负连带偿还借款本息及违约金、实现借款债权的费用（包括诉讼费、律师费等）责任，保证期限自本合同生效之日起至借款合同履行届满之日后两年止，潘占荣、刘美兰以大武口区贺兰山南路8-2号1、2、3层房屋（房屋所有权证号分别为：石房权证大武口区字第D200704427-1号、石房权证大武口区字第D200704428-1号、石房权证大武口区字第D200704429-1号，建筑面积合计为1131.66平方米）为该笔借款提供担保，借款期限届满潘占荣、刘美兰未能还本付息，潘占荣、刘美兰除还本付息外，并按借款利率一倍加倍的违约金给付周佳玲、周佳奇，周佳玲、周佳奇作为甲方，潘占荣、刘美兰作为乙方，华欣公司作为丙方在该借款合同上签字盖章。合同签订后，周佳玲、周佳奇通过银行两次将1100万元支付给了潘占荣、刘美兰，潘占荣、刘美兰给周佳玲、周佳奇出具了收条，担保人华欣公司在收条中盖章。2014年6月20日双方到石嘴山市房屋产权交易管理中心办理了房屋产权抵押登记手续。2014年6月27日，潘占荣、刘美兰向周佳玲、周佳奇归还借款200万元。2014年8月8日，潘占荣、刘美兰向周佳玲、周佳奇归还借款500万元，之后再没有偿还借款。
另查明，潘占荣、刘美兰系夫妻关系，刘美兰系华欣公司法定代表人和股东，潘占荣系华欣公司股东。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告对被告潘占荣、刘美兰归还借款700万元无争议，但认为2014年6月27日归还的借款本金为189万元、利息为11万元，2014年8月8日归还的借款本金为4617380元、利息为382620元，而被告潘占荣、刘美兰不认可原告向法庭出示的还款收据，认为归还借款本金为700万元。从双方的合同约定来看，借款利率是月息30‰，因此，双方对借款是约定了利息的，被告潘占荣、刘美兰、华欣公司认为偿还的700万元全部是借款本金的意见不能成立。庭审中，被告潘占荣、刘美兰认为归还700万元之后的利息应按照月息2%计算，原告亦在诉状中认可2016年8月8日以后的利息按照月息2%计算，双方的要求符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条”借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，本案应按月息2%计算利息。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条”债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”规定，结合本案，被告潘占荣、刘美兰2014年6月27日向原告归还200万元时，其所借原告1100万元的利息为73333元（1100万元×2%÷30天×10天），剩余1926667元（1100万元-73333元）充抵借款本金，本金尚欠9073333元（1100万元-1926667元），被告潘占荣、刘美兰2014年8月8日向原告归还500万元时，其本金9073333元的利息为241956元（9073333元×2%×1月+9073333元×2%÷30天×10天），剩余4758044元（500万元-241956元）充抵借款本金，本金尚欠4315289元（9073333元-4758044元）。2014年8月8日至2016年9月30日的利息为2220936元（4315289元×2%×25月+4315289元×2%÷30天×22天）,故对原告的诉讼请求予以部分支持。
原告与被告潘占荣、刘美兰签订合同后，双方到房屋产权部门办理了房屋抵押权登记，原告应在被告潘占荣、刘美兰欠付借款的范围内对位于宁夏回族自治区石嘴山市大武口区贺兰山南路8-2号1、2、3层房屋（房屋所有权证号分别为：石房权证大武口区字第D200704427-1号、石房权证大武口区字第D200704428-1号、石房权证大武口区字第D200704429-1号，建筑面积合计为1131.66平方米）享有优先受偿权。被告华欣公司作为保证人在借款合同、收条上盖章，应对原告的借款本息在抵押房屋优先受偿后欠付借款的范围内承担连带保证责任，承担保证责任后有权向被告潘占荣、刘美兰追偿。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，第一百八十条，第一百八十七条，第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条，第二十八条，第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：
一、被告潘占荣、刘美兰于判决生效后10日内支付原告周佳玲、周佳奇借款本金4315289元，利息2220936元，共计6536225元，2016年9月30日之后的利息按照月息2%计算至下剩借款付清之日；
二、原告周佳玲、周佳奇对位于宁夏回族自治区石嘴山市大武口区贺兰山南路8-2号1、2、3层房屋（房屋所有权证号分别为：石房权证大武口区字第D200704427-1号、石房权证大武口区字第D200704428-1号、石房权证大武口区字第D200704429-1号，建筑面积合计为1131.66平方米）在欠付借款的范围内享有优先受偿权；
三、被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司对上述借款本息在抵押房屋优先受偿后欠付借款的范围内承担连带清偿责任，承担保证责任后有权向被告潘占荣、刘美兰追偿；
四、驳回原告周佳玲、周佳奇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费59685元，由被告负担57028元，原告负担2657元。
如不服本判决，可以在判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审 判 长 陈文普
代理审判员 孙 静
代理审判员 杨 涛
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 谈 雪