湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宁民初字第02060号
原告杨海红。
委托代理人高丽琼，湖南光阳律师事务所律师（特别授权）。
被告贺建雄。
被告喻湘林。
原告杨海红与被告贺建雄、喻湘林民间借贷纠纷一案，本院于2013年7月9日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨海红的委托代理人高丽琼、被告喻湘林到庭参加了诉讼，被告贺建雄经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨海红诉称：2012年11月26日，被告贺建雄与原告签订《借款合同》，约定贺建雄向原告借款20万元，月利率18‰，2013年1月25日归还。合同约定逾期归还借款加收50%的利息，按日承担借款总额的5%的违约金，赔偿实现债权的费用等。对贺建雄的借款被告喻湘林自愿以自己名义下一栋房屋承担抵押担保责任。借款期限内贺建雄按时支付了利息。借款到期后，经原告多次催促，贺建雄仅于4月份两次归还了本金9万元，支付利息至4月28日。综上，为维护原告合法权益，特诉至法院请求判令：1、被告贺建雄归还借款110000元，按月息27‰支付自2013年4月29日始至实际归还借款之日止的利息，支付违约金15500元（自2013年7月3日至实际归还借款之日的违约金要求以借款总额的日万分之五计算），赔偿损失5500元；2、判令被告喻湘林的抵押房屋直接清偿请求1贺建雄应当承担的债务。
被告喻湘林辩称：欠债还钱天经地义，要看这个房子还能抵多少钱，我会还的。
被告贺建雄未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为其对抗辩权利的放弃。
原告杨海红为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1、原告杨海红的身份信息，拟证明原告杨海红的基本情况。
证据2、被告贺建雄的身份信息，拟证明被告贺建雄的基本情况。
证据3、被告喻湘林的身份信息，拟证明被告喻湘林的基本情况。
证据4、借款合同，拟证明原告杨海红与贺建雄建立借款合同关系，合同约定了借款金额、利率、期限、违约责任等。
证据5、借条，拟证明2012年11月27日，杨海红实际向贺建雄支付了借款20万元。
证据6、个人担保承诺书、房地产抵押合同，拟证明被告喻湘林以自己的房屋作抵押为被告贺建雄向杨海红的借款承担连带责任担保。
证据7、房屋他项权证，拟证明原告杨海红与被告喻湘林签订了抵押合同以后，在房屋产权局将被告喻湘林的房屋办理了他项权证到原告杨海红的名下。
证据8、房屋所有权证、国有土地使用证，拟证明被告喻湘林所抵押的房地产的情况。
证据9、委托代理合同收据，拟证明因被告违约给原告造成的损失。
对原告杨海红提交的证据1-9，被告喻湘林质证均无异议。
被告喻湘林未向本院提交证据。
被告贺建雄未向本院提交证据，也未出庭质证，视为其对举证、质证权利的放弃。
本院认为原告提交的证据来源合法，内容真实，能够证明本案事实，依法采信为有效证据。
本院根据采信的证据及到庭当事人的陈述，确认如下案件事实：
2012年11月26日，被告贺建雄（甲方）与原告杨海红（乙方）签订《借款合同》，约定贺建雄向杨海红借款20万元，用于购买灯光设备。合同约定借款月利率为18‰，借款期限为2个月，自2012年11月26日至2013年1月25日。合同约定逾期未归还借款加收50%的逾期利息，并按日承担借款总额5%的违约金。如果甲方提起诉讼，因诉讼所产生的诉讼费、律师费、调查取证费等因实现债权产生的费用全部由甲方承担。合同签订后，被告贺建雄于2012年11月27日向原告杨海红出具了20万元的借条，杨海红依照约定出借了借款。2012年11月26日，被告喻湘林出具《个人担保承诺书》并与原告杨海红及被告贺建雄签订《宁乡县房地产抵押合同》，自愿对贺建雄向杨海红的借款以其房屋承担连带抵押担保责任。借款期限内被告贺建雄按时支付了利息。借款到期后的2013年1月25日至2013年4月28日这段时间内，被告贺建雄偿还了原告杨海红借款本金9万元，并按月息18‰支付了利息。自2013年4月29日开始，被告贺建雄就未再偿还原告杨海红借款或支付利息。另外，因为提起诉讼原告杨海红支出律师费用5500元。
本院认为，被告贺建雄向原告杨海红借款并出具了借条、签订了《借款合同》，其债权债务关系明确。原告按照约定出借了资金，被告理应按照约定履行还款义务，逾期不还则属于违约。合同到期后的2013年1月25日至2013年4月28日，原、被告均继续按照约定继续履行了合同，且庭审中原告也表示该段时间只按照正常利率收取被告利息，系双方继续履行合同的意思表示。因此，被告贺建雄的违约时间应自其停止偿还本金及利息的2013年4月29日起算。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，违约金的计算依据是守约方因违约遭受的损失，对于民间借贷中贷款人守约后因借款人违约遭受的损失（或可得利益）应仅为借款的利息损失。根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条的规定，民间借贷的利率最高不超过银行同类贷款利率的四倍，超出此限度的，超出部分的利息不予保护。故本案中原告杨海红所获得的逾期利息和违约金的总和（即损失或者可得利益总和）不应超过银行同期同类贷款利率的四倍，超过部分本院不予支持。原、被告《借款合同》中对律师费负担的约定不违反法律规定，本院予以支持。喻湘林自愿签订了抵押合同并出具了担保承诺，故应当为被告贺建雄向原告杨海红的借款按约定（物的抵押担保）承担担保责任。故本院对原告杨海红要求被告喻湘林以抵押的房屋清偿被告贺建雄应承担的债务的诉讼请求予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贺建雄在本判决发生法律效力后十日内偿还原告杨海红借款本金110000元；
二、被告贺建雄自2013年4月29日起至本判决生效确认给付之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍向原告杨海红支付借款本金110000元的利息；
三、被告贺建雄在本判决发生法律效力后十日内赔偿原告杨海红律师费损失5500元；
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
四、被告喻湘林的抵押房屋清偿贺建雄的上述一、二、三项债务。
案件受理费2900元，由被告贺建雄负担，被告喻湘林承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 胡 鸿
人民陪审员 欧端明
人民陪审员 周绍元
二〇一三年十二月二日
代理书记员 王 玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。