辽宁省喀喇沁左翼蒙古族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1324民初2496号
原告：倪某某，男，住喀左县大城子镇。
委托代理人：倪某，男，住喀左县利州街道，与原告系父子关系。
委托代理人：王宗仁，辽宁正明律师事务所律师。
被告：朝阳中天伟业房地产开发有限公司，住所地喀左县大城子镇健康路13-2-1。
法定代表人：张海东，董事长。
委托代理人：刘军，辽宁实远律师事务所律师。
原告倪某某与被告朝阳中天伟业房地产开发有限公司债务转移合同纠纷一案，本院于2016年10月28日立案受理。依法由审判员刘锋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告倪某某及其委托代理人倪某、王宗仁、被告朝阳中天伟业房地产开发有限公司委托代理人刘军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告倪某某诉称：2012年10月12日，原告与喀左县政府、喀左县房屋征收与补偿办公室达成了房屋征收补偿安置协议书，约定补偿款为358821.00元。对此债务由被告朝阳中天伟业房地产开发有限公司承接。被告朝阳中天伟业房地产开发有限公司履行债务的方式是以房屋置换，约定交房的时间为2014年4月25日。可被告直到2016年10月27日才通知交房，被告延迟交房27个月之多。根据约定和法律规定，被告应承担违约金100000.00余元。
2016年10月27日被告通知原告接收房屋时，向原告送达了《回迁客户交款结算单》、《入住办理通知单》。原告当时就向被告提出用被告应承担的违约金抵消，原告应补交的房款为82905.00元，遭到被告拒绝。被告同时说若不补交房款，则不向原告交付房屋。这样，被告既不向原告交房，也不同意承担违约金，也不同意抵销。无奈，原告向法院提起诉讼，请求：1、请求法院判令被告向原告交付位于喀左县财富领域小区的3号楼2单元1301室的住宅楼（房号：3号楼02131号），并为原告办理产权登记手续。2、请求法院判令被告承担违约金100000.00元，冲抵原告应补交的房款82905.00元后，再给付原告违约金17095.00元。3、被告承担本案诉讼费用。
被告朝阳中天伟业房地产开发有限公司未作书面答辩，庭审时辩称：不同意原告的诉请，要求法院依法驳回。第一、对于原告的第一项请求，实际情况并非被告不向原告交付房屋，而是在被告通知原告领取房屋钥匙时应补足房款及其他相应费用，原告未按要求缴纳。第二、原告要求违约金十万元于法无据。被告承认在交房时间上存在违约行为，按安置补偿协议第六条，被告同意向原告支付两倍的安置补偿费。另：被告庭审后提交的“倪某某情况说明”辩称，原告与喀左征收办签订的拆迁补偿协议为现金补偿，而现金补偿合同不给付安置费。
经审理查明：2012年10月12日，原告作为被征收人与作为征收人的喀左县政府（县政府委托的征收实施单位：喀左县房屋征收与补偿办公室）签订房屋征收与补偿安置协议书（合同编号：2012-053），协议书载明（摘录）“第一条征收房屋范围依法对大城子镇民族街棉麻公司地段规划范围的被征收人的房屋实施征收，被征收人所有的房屋及附属物等均在征收范围内。第二条被征收人房屋的基本情况被征收人的房屋座落在大城子镇民族街，建筑面积81.40㎡，房屋所有权证注明的房屋设计用途为住宅。第三条被征收房屋的补偿内容及金额（一）、住宅房屋征收补偿金额1、主房住宅房屋的补偿金额236060.00元2、其他房屋的补偿金额2520.00元3、室内装修及附属物补偿金额20830.00元4、搬迁补助费1400.00元5、临时安置费9000.00元，临时安置补助费每月500.00元，按18个月计算（临时安置补助费自被征收人从搬迁腾空被征收房屋经验收合格之日起按月计算）6、征收奖励及补助89011.00元（1-6项）补偿金额合计358821.00元。第五条被征收人搬迁及产权调换房交付时间被征收人保证在2012年10月25日前搬迁腾空被征收房屋。被征收人的不动产部分归征收人。征收人保证在2014年4月25日前，将按国家有关规范标准的产权调换房屋交付给被征收人。第六条违约责任1、未按期搬迁的违约责任。被征收人未按第五条约定的搬迁日期完成搬迁，从逾期之日起，每日按补偿款总额1‰计算违约金，支付给征收人。2、未按期交付产权调换房的违约责任。征收人未按第五条规定的日期交付给被征收人产权调换房的，自逾期之月起，征收人应按照原安置标准2倍支付给被征收人逾期安置费。第七条补充条款双方约定及事项如下：产权调换房屋原面积部分的契税，房屋维修基金及办理产权证的费用由征收人给予缴纳，其余费用由被征收人缴纳。————”。
征收人喀左县政府与原告签订房屋征收与补偿安置协议书后即将协议书中约定的权利义务概括转移给被告朝阳中天伟业房地产开发有限公司，对此原、被告双方均无异议。2012年10月13日，被告朝阳中天伟业房地产开发有限公司以征收人的名义与被征收人的原告倪某某签订承诺书，承诺书载明：“选择3号楼中间单元13层东户，购房时按产权调换政策执行，其中：（30平米内政策保护价，超出部分市场价）超出原主房30平米内按2900.00元每平米购买，再超出部分按市场价购买。”
2012年10月原告按与征收人达成协议如期撤离原住房;2014年4月25日被告未按期向原告交付置换房。
2016年10月27日被告向原告下达回迁客户交款结算单，结算单注明房产实测面积139.52㎡，应补房款82905.00元，被告单位副总刘某在结算单上署名签字，同时被告下达原告入住办理通知单（空白）。因原告要求被告给付逾期交房违约金十万元，以此冲抵应补交房款，双方发生争议，直至原告诉至本院。
上述事实，有原、被告庭审时的陈述，原告提交的房屋征收补偿安置协议书、承诺书、回迁客户交款结算单、入户办理通知单、原告身份证、被告营业执照在卷佐证，并经当庭质证，其所证明的事实，本院予以确认。
本院认为，原告与征收人喀左县政府于2012年10月12日签订的房屋征收与补偿安置协议为有效合同，原、被告双方就该协议中征收人应承担的义务转移给被告并无争议，且于协议的次日双方以承诺书的形式进一步明确协议书未尽事项。双方争议的焦点在于被告逾期交房的违约责任如何确定，因协议书第六条第二项已对未按期交付产权房的违约责任作出约定，按有约定从约定的原则，被告未按期交房，应以原约定安置费的2倍标准向原告承担违约责任。关于原告要求被告为其办理产权登记，因协议中只规定征收人于2014年4月25日前将按国家有关规范标准的产权调换房交付给原告、办理产权证的费用如何分摊，并未就应该由谁负责办理作出明确约定，故原告该项请求本院不予支持。对于原告应补交房款82905.00元，应从中扣除安置费，安置费的计算：自被告逾期交付房屋之日起算，按原安置费每月500.00元标准的2倍，计算至被告将房屋交付给原告之日止。综上，被告逾期交房、不主动从原告补交房款中先行扣除自己应负的违约金，系违约在先。原告在要求被告按协议承担违约责任外，再要求被告承担逾期办理产权登记而产生的银行利息的诉讼请求，因房屋现未交付，被告对此违约的情形尚未发生，该请求于法无据。依据《中华人民共和国合同法》第八十四条、第八十五条、第八十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条一款之规定，判决如下：
一、被告朝阳中天伟业房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告倪某某交付位于喀左县财富领域小区的3号楼二单元1301室的住宅楼（房号：3号楼02131号）
二、被告于本判决生效后十日内给付原告违约金，违约金计算：自2014年4月26日起算，按每月1000.00元，计算至被告将房屋交付给原告之日止。
三、原告于本判决生效后十日内补交给付被告房款82905.00元。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
原、被告如不能按本判决确定的期限履行给付金钱义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300.00元，减半收取1150.00元，保全费2729.00元由被告朝阳中天伟业房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。
审判员 刘 锋
二〇一七年一月五日
书记员 陈隆熙