新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）新0102执异2号
异议人：牛洪新，男，汉族，1975年11月12日出生，个体工商户，住乌鲁木齐市沙依巴克区。
申请执行人王乃曦，男，汉族，1948年12月4日出生，新疆兵团工一师第六建筑工程公司退休职工，住乌鲁木齐市沙依巴克区。
被执行人王耀乐，男，汉族，1962年9月25日出生，住乌鲁木齐市天山区。
在本院执行王乃曦与王耀乐民间借贷纠纷一案中，异议人牛洪新对执行标的即位于乌鲁木齐市天山区东风路21号3单元602室房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
牛洪新称，2007年7月12日我与王耀乐签订房屋转让合同，王耀乐将位于乌鲁木齐市天山区东风路21号3单元602室房产转让给我，此合同经你院及中级法院判决合法有效。2007年8月3日王乃曦以王耀乐借款未还向你院起诉，并申请保全。法院查封了涉案房产手续。王乃曦借款纠纷欲执行涉案房产。我认为，我在法院查封涉案房产之前已签订合法有效的房产转让合同，并支付房款15万元，余款8万元我同意按照法院要求支付，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、十七条、二十八条的规定，属于合法且能够排除执行的情形。故申请解除对涉案房产的执行。
王乃曦称，虽然牛洪新与王耀乐签订的房产转让合同被373号判决认定合法有效，但根据物权法规定，他们之间的合同纠纷属于债权范畴，诉争房产物权没有发生转移，权属登记仍在王耀乐名下，涉案房产应该在执行范围内。从373号判决可知，诉争房产在2007年8月被查封后，牛洪新供职的浩鸿公司于2009年1月21日以18万元将涉案房产转让给了另一案外人吴春峰，该房产实际占有人为吴春峰，并非牛洪新。牛洪新以实际占有人身份提出执行异议，不符合法律规定。浩鸿公司与吴春峰在知道诉争房产被法院查封的情况下，仍然签订房屋转让合同，违反相关法律规定，应视为无效合同。我认为对涉案房产应继续执行，牛洪新的异议应当驳回。
本院查明，2007年王乃曦因王耀乐向其借款未归还为由诉至本院，经本院审理，作出（2007）天民一初字第2736号、（2007）天民一初字第3171号、（2008）天民一初字第911号民事判决，三案共判决王耀乐给付王乃曦欠款365081.05元（含诉讼费）。（2007）天民一初字第2736号案件于2007年8月3日立案，该案审理期间，王乃曦申请财产保全。本院于2007年8月8日依法查封了王耀乐名下乌鲁木齐市天山区东风路21号3单元602室房产手续。
2007年7月12日，牛洪新与王耀乐签订房屋转让合同，王耀乐将位于乌鲁木齐市东风路21号小区1号楼3单元602号房屋以23万元转让给牛洪新。合同签订当日，王耀乐将房屋交付给牛洪新。同日牛洪新所在的乌鲁木齐浩鸿贸易有限公司替牛洪新支付王耀乐房款15万元。2007年7月13日，牛洪新与王耀乐办理了该房屋的抵押登记手续，抵押评估额为8万元。2007年8月10日，牛洪新与王耀乐前往乌鲁木齐市房屋产权交易中心办理了房屋解押手续，欲办理产权过户时发现涉案房屋于2007年8月8日被本院查封。2007年11月22日，牛洪新向乌鲁木齐市仲裁委员会提起申请仲裁。2007年11月26日，乌鲁木齐市仲裁委员会作出（2007）乌仲裁字第226号裁决书，裁决牛洪新与王耀乐与2007年7月12日签订的房屋转让合同合法有效，涉案房屋归牛洪新所有，王耀乐于2007年12月5日之前为牛洪新办理过户手续。
本院执行过程中，牛洪新对本院查封上述房产提出执行异议。本院于2008年10月23日作出（2008）天执监字第79号民事裁定，裁定案外人牛洪新的异议成立，解除对乌鲁木齐市天山区东风路21号3单元602室房产的查封。王乃曦不服裁定，向新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院申请复议。2009年2月20日新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院作出（2009）乌中执监复字第3号执行裁定，撤销本院（2008）天执监字第79号民事裁定，发回本院重新审查。本院重新审查后，2009年4月21日作出（2009）天执监字第48号民事裁定，裁定案外人牛洪新的异议成立，解除对乌鲁木齐市天山区东风路21号3单元602室房产的查封。王乃曦对本院（2009）天执监字第48号民事裁定不服，以牛洪新为被告向本院提起诉讼，认为王耀乐为逃避债务将房产转让给牛洪新，损害其合法权益，涉案房产仍登记王耀乐名下，请求许可执行乌鲁木齐市天山区东风路21号3单元602室房产。2009年8月4日新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院作出（2009）乌中执监字第103号执行裁定，不予执行乌鲁木齐市仲裁委员会作出的（2007）乌仲裁字第226号裁决书。2009年11月20日本院作出（2009）天民三初字第624号民事判决，认为本案被执行财产权属和执行标的物明确，原存在的执行妨碍，已被新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院作出的（2009）乌中执监字第103号执行裁定予以排除，王乃曦可以申请恢复对涉案房产的执行，故判决驳回王乃曦的诉讼请求。该判决已发生法律效力。
牛洪新根据（2007）乌仲裁字第226号裁决书向新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院申请强制执行。执行过程中，王乃曦提出执行异议。2009年8月4日新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院作出（2009）乌中执监字第103号执行裁定，不予执行乌鲁木齐市仲裁委员会作出的（2007）乌仲裁字第226号裁决书。牛洪新不服该裁定，向新疆维吾尔自治区高级人民法院申请复议。新疆维吾尔自治区高级人民法院复议认为，（2009）乌中执监字第103号执行裁定赋予当事人复议权不符合程序法相关规定，于2010年6月9日作出（2009）新执二监字第201号执行裁定，撤销新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院作出的（2009）乌中执监字第103号执行裁定。2011年3月28日，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院作出（2010）乌中执监字第216号执行裁定，裁定对乌鲁木齐市仲裁委员会作出的（2007）乌仲裁字第226号裁决不予执行。2014年6月17日，牛洪新以王耀乐为被告、王乃曦为第三人诉至本院，要求确认与王耀乐签订的房产转让合同有效。2014年12月24日本院作出（2014）天民三初字第373号民事判决，确认牛洪新与王耀乐2007年7月12日签订的房产转让有效。王乃曦不服本院一审判决，提出上诉。2015年7月15日新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院作出（2015）乌中民四终字第760号民事判决，驳回上诉，维持原判。
另查，2009年1月21日，新疆浩鸿房地产经纪有限公司将涉案房屋以18万元的价格出售给案外人吴春峰，并将房屋交付给吴春峰使用至今。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。由此可见，案外人、执行当事人对人民法院对执行标的异议审查后作出的裁定不服的，均有权提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十四条规定，申请执行人依照民事诉讼法（2007年民事诉讼法）第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据申请执行人的诉讼请求作出相应的裁判。
本院在执行王乃曦与王耀乐民间借贷纠纷案件中，牛洪新作为案外人，对本院查封王耀乐名下乌鲁木齐市天山区东风路21号3单元602室房产提出过书面异议。本院于2008年10月23日作出（2008）天执监字第79号民事裁定，王乃曦不服裁定申请复议。2009年2月20日新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院作出（2009）乌中执监复字第3号执行裁定，撤销本院（2008）天执监字第79号民事裁定，发回本院重新审查。本院重新审查后，2009年4月21日作出（2009）天执监字第48号民事裁定，裁定案外人牛洪新的异议成立，解除对乌鲁木齐市天山区东风路21号3单元602室房产的查封。申请执行人王乃曦对本院（2009）天执监字第48号民事裁定不服，以牛洪新为被告向本院提起诉讼，请求许可执行乌鲁木齐市天山区东风路21号3单元602室房产。本院审理后，于2009年11月20日作出（2009）天民三初字第624号民事判决，认为本案被执行财产权属和执行标的物明确，原存在的执行妨碍（即乌鲁木齐市仲裁委员会作出的（2007）乌仲裁字第226号裁决书），已被新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院作出的（2009）乌中执监字第103号执行裁定（该裁定虽被撤销，但其内容与最终作出的（2010）乌中执监字第216号执行裁定相同）予以排除，王乃曦可以申请恢复对涉案房产的执行。该判决已发生法律效力。以上的执行异议审查及诉讼，说明本院对于牛洪新作为案外人，对王耀乐名下乌鲁木齐市天山区东风路21号3单元602室房产提出的执行异议审查以及执行异议之诉诉讼程序均已审理终结，并已发生法律效力。（2014）天民三初字第373号民事判决认定，2009年1月21日，新疆浩鸿房地产经纪有限公司将涉案房屋以18万元的价格出售给案外人吴春峰，并将房屋交付给吴春峰使用至今，即牛洪新已不再占有使用涉案房产，其再次作为案外人对同一执行标的提出执行异议，属重复行使诉讼权利，不符合执行异议受理条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定，裁定如下：
驳回牛洪新的异议申请。
如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院申请复议。
审判长 马 新 平
审判员 古丽加瓦尔
审判员 高 俪 琼
二〇一七年一月十八日
书记员 王 菲