天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初1440号
原告：郭娟，女，1975年9月13日出生，汉族，住天津市滨海新区。
委托诉讼代理人：薛鹏，山西涵元律师事务所律师。
被告：天津市榕丰置业有限公司，住所地天津自贸区（东疆保税港区）海天物流园办公楼二楼202008室。
法定代表人李伟，董事长。
委托诉讼代理人：李刚，男，天津市榕丰置业有限公司职员。
委托诉讼代理人：贺旭，女，天津市榕丰置业有限公司职员。
原告郭娟与被告天津市榕丰置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年6月16日立案受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郭娟的委托诉讼代理人薛鹏、被告天津市榕丰置业有限公司的委托诉讼代理人李刚和贺旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭娟向本院提出诉讼请求：１．判令被告赔偿原告自2013年10月30日至2015年12月24日的逾期交房所产生的利息159540元；２．判令被告赔偿原告自2013年10月30日至2015年12月24日的逾期交房违约金348542元；３．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年8月，原、被告达成购房合意，口头约定被告将其开发的位于东××区××路与××道交口金融贸易中心南区1-1-719号和1-1-814号“非住宅类”房屋出售给原告，被告承诺上两套房屋的收益为每天每平方米2.5元至3元，即每天收益为197.82元至237.51元。口头约定达成后，原告于2013年8月12日将两套房屋的首付款共计665034元给付被告。2013年8月15日，原、被告补签了2012-0108533号和2012-0109032号《天津市商品房买卖合同》，约定被告于2013年10月30日交房。合同签订后，原告根据被告通知将办理贷款的手续提交被告，2014年11月12日两套房屋剩余的购房款720000元通过银行贷款支付给被告。为缓解资金压力，2013年8月15日，原告与临汾市尧都区捷讯速达文化传媒有限公司签订《房屋租赁合同》，约定将所购买的上述两套房屋预租给该公司，交房日期为2013年10月30日，月租金为5000元，违约金30000元。但两套房屋2015年12月14日才竣工验收，具备交付条件。截止起诉之日，被告已经延期交房长达804天，造成原告的利息损失110165.22元，应收房租和违约金损失160000元。
被告天津市榕丰置业有限公司辩称，请求驳回原告的诉讼请求，2014年7月8日，涉诉的两套房屋已经竣工验收合格，具备交房条件。依据双方《天津市房屋买卖合同》及补充合同的约定，被告应在原告交齐房款后再交房，2014年11月12日原告交齐所有房款，故被告应交房的时间为2014年11月27日，被告未逾期交房。原告交齐房款后，被告尽到了通知交房的义务。原告于2014年11月29日到被告处收房，因认为该房屋装修有瑕疵而未收房，依据双方签订的补充合同第三条第七款的约定，原告不能因为房屋有瑕疵而拒绝收房，故未能办理房屋交接手续的的责任也不应由被告承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的《天津市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、建交局的竣工验收备案公示信息、首付款转账凭证、（2016）津02号民终1879号判决书、（2015）滨塘民初字第8653号判决书、验房单及收房通知单等证据，本院予以确认并在卷作证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：
（一）原告郭娟提供的证据。
１．被告员工孙浩和王萌萌的录音，证明因被告的过错导致涉诉房屋未能交付，被告持有月租金为4500元的房屋租赁合同。被告对该证据的关联性和证明目的均不认可。在无其它证据予以佐证的情况下，两份证据不足以证明被告迟延交房的情况、也不足以证明涉诉房屋的租赁价格，对该证据本院不予采纳。
２．房屋租赁合同和违约金收据，证明原告应收的房屋租金为每月8000元，因不能如约交付租赁房屋，原告向承租方交付租金30000元。被告对该证据的真实性、合法性和关联性均不予认可。该证据不足以证明原告已实际交付违约金，本院不予采纳。
（二）被告提交的证据。
１．单位（子单位）工程质量验收报告，证明涉诉房屋于2014年7月8日验收合格，具备交房条件。原告不认可该证据的真实性。该证据与被告是否具备交房条件相关，本院予以采纳。
２．新建商品房预售资金监管拨付通知书、商品房预售资金监管账户划款凭证和撤销银行结算账户申请书，证明涉诉房屋已于2014年7月8日竣工验收合格。原告不认可该证据的真实性、关联性和证明目的。该证据不能直接证明涉诉房屋的竣工验收日期，本院不予采纳。
３．租赁合同两份，证明涉诉房屋所在的地区目前每月的租金为1300元左右。原告不认可该证据的真实性。结合涉诉房屋周边的整体营环境和相关行政部门2015年天津市房屋租金的指导价格，对该证据本院予以采纳。
４．装修工程合同书，证明被告委托第三方对涉诉房屋进行装修，被告交房日期应顺延60天。原告不认可该证据的真实性。原、被告的补充合同约定原告委托被告装修涉诉房屋，对该证据本院予以采纳。
５．（2016）津02民终3725号民事判决书，证明被告的竣工验收日期已经生效判决认定。原告认为该案件的当事人未申请调取涉诉房屋的竣工验收备案信息，不能作为认定被告竣工日期的依据。该判决书已生效且与本案相关，本院予以采纳。
依原告申请，本院调取了《天津港建设工程质量监督报告》和《天津市建设工程竣工验收备案书》，原、被告对本院调取证据的真实性无异议。对所调取证据的真实性，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月15日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《天津市商品房买卖合同》（合同编号为2012-0109032）和《补充合同》。《天津市商品房买卖合同》约定原告购买被告开发建设的坐落于东××区××路与××道交口金融贸易中心南区1-1-719号酒店式公寓，建筑面积58.24平方米，房屋总价款为701748元；贷款付款的，原告应于2013年8月20日前一次性存入房屋首付款351748元，其余办理贷款。商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用，甲方于2013年10月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。除遇不可抗力外，甲方如未按本合同约定的日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之三向乙方支付违约金。商品房交付时，被告应书面通知原告办理商品房交接手续，交接房屋钥匙。《补充合同》约定，买受人应于签订《天津市商品房买卖合同》当日，开始办理贷款手续，7天内将办理按揭所需的全部资料及有关费用（以银行要求的为准）交付给贷款银行。如买受人逾期7日仍未办理，每逾期一日，须向出卖人支付总房款每日万分之三的违约金，如由于买受人原因，超过45日（已登记备案日期）贷款仍未到账，买受人须在上述期限届满后15天之内一次性交齐房款，若买受人未能在15天内一次性交齐房款的，出卖人有权单方面解除合同，出卖人同意在30日内将买受人已付的全部房款无息退还给买受人，但买受人应向出卖人支付总房款百分之三的违约金。买受人应付清房款及与商品房有关的一切费用，并且已经确认签署业主公约，方可办理商品房交付手续。如买受人未付清房款及商品房有关的一切费用，则商品房交付手续延期至买受人付清房款及商品房有关的一切费用后15日内，且出卖人不承担违约责任。买受人在办理商品房交付手续过程中，认为有需要维修的事项，应按《商品房质量保证书》中的规定要求出卖人承担保修义务，但维修事项不能作为买受人拒绝接受商品房并要求买受人承担逾期交房责任的理由。
同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号为2012-0108533）和《补充合同》，约定原告购买被告开发建设的坐落于东××区××路与××道交口金融贸易中心南区1-1-814号酒店式公寓，建筑面积62.82平方米，房屋总价款为743286元；贷款付款的，原告应于2013年8月20日前一次性存入房屋首付款373286元。该合同其它条款和《补充合同》与编号为2012-0109032的《天津市商品房买卖合同》的条款和《补充合同》相同。
2013年7月25日，原告支付被告购房定金和税费74738.6元。2013年8月12日，原告支付被告两份合同项下的首付款665034元。2014年10月12日，两份合同项下的贷款720000元全部到账。2014年11月29日，原告对两套房屋进行验收，在验房单上注明涉诉房屋存在壁纸开裂、橱柜扣板扣不上等问题，原告因验房单上的问题始终未收房，故成讼。
本院认为，原、被告签订的两份《天津市商品房买卖合同》及补充合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原告依约支付购房款，被告应按合同约定将竣工验收合格的房屋交付原告。原、被告双方的争议焦点为被告是否存在逾期交房行为，原告主张的利息和逾期违约金有无依据。双方约定的交房条件是竣工验收合格，未约定以完成竣工验收备案为条件，被告提交了金融贸易中心南区1号楼的《(竣工)工程质量验收证明书》原件，载明勘查、设计、施工、监理、建设单位五方竣工验收合格时间为2014年7月8日，本院调取的证据仅反映涉诉房屋的竣工验收备案情况，仅据此不足以推翻《(竣工)工程质量验收证明书》原件的真实性，故应认定涉诉房屋已于2014年7月8日竣工验收合格，具备交房条件。被告在原告贷款到账后交房，符合补充合同约定，原告主张贷款迟延到账系被告原因所导致，但未提供证据证明该主张，且合同约定办理贷款系原告的义务，本院难以认定系被告原因导致原告贷款迟延。根据补充合同约定，按原告贷款到账日计算，被告应交房日期为2014年11月27日，原告于2014年11月29日验房，可以认定被告未延期交房，故原告主张的2013年10月30日至2014年11月29日的逾期交房违约金和已付款利息，本院不予支持。原告在验房单上所写的问题，属于房屋质量瑕疵，不足以影响原告使用，原告可以根据补充合同和《商品房质量保证书》的规定要求被告承担保修义务，但原告未接收房屋造成的损失不应由被告承担，原告主张的2014年11月29日之后的逾期交房违约金和已付款利息，无事实依据和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告郭娟的诉讼请求。
案件受理费8880元，由原告郭娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
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审 判 长 闫秀珍
代理审判员 耿 亮
人民陪审员 张彦海
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 张世宇
相关法律法规
1．《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。