浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0226民初3911号
原告：宁海经济开发区新兴工业园有限公司（统一社会信用代码：91330226717298377K）。住所地：宁海县跃龙街道北斗北路***号。
法定代表人：张学宏，该公司总经理。
委托诉讼代理人：蔡文宗，宁波市天河法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：鲍睿，宁波市天河法律服务所法律工作者。
被告：宁海县迪诺雅乐活家具店（组织机构代码：L4428453-8）。住所地：宁海县跃龙街道保华五金家居市场*楼**号摊位。
代表人：赖巧云，该家具店投资人。
被告：赖巧云，女，1977年7月16日出生，汉族，住宁海县。
原告宁海经济开发区新兴工业园有限公司（以下简称新兴工业园公司）为与被告宁海县迪诺雅乐活家具店（以下简称迪诺雅乐活家具店）、赖巧云房屋租赁合同纠纷一案，于2017年6月2日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法由审判员于水强适用简易程序独任审判。因两被告下落不明，本院于2017年6月15日将本案转为普通程序，并依法组成合议庭进行审理。2017年9月22日，本院公开开庭审理了此案，原告的委托诉讼代理人鲍睿到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告起诉称，被告赖巧云为经营家具生意，与宁海县保华五金家居市场服务有限公司（以下简称保华公司）签订了家居市场摊位租赁合同，租用了由保华公司向原告承租的宁海县保华五金家居市场二楼B7号摊位。被告赖巧云承租涉案房屋后注册登记迪诺雅乐活家具店，迪诺雅乐活家具店系个人独资企业。2014年1月23日，原告与保华公司解除租赁协议，原告全面接管该家居市场。后原告决定自2014年1月24日至2014年9月30日期间二楼的占有使用费标准为25元/㎡/月，2014年10月1日至2014年12月30日为延伸期（不计占有使用费），2015年1月1日至2015年2月15日为腾空期（不计占有使用费），后原告又将腾空期延长至2015年5月15日（自2015年2月16日至2015年5月15日计占有使用费），后原告在市场内进行了公告。被告仅支付占有使用费31890元，后未再支付，故原告诉至法院要求：1.判令被告迪诺雅乐活家具店支付原告房屋占有使用费44410元，并支付逾期付款利息（以44410元为基数，自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率算至款项实际付清日止）；2.判令被告赖巧云对上述款项承担无限清偿责任；3.本案诉讼费由两被告承担。
为证明自己的主张，原告新兴工业园公司举证如下：
1.宁海经济开发区科技园区管理委员会出具的说明、房地产收购协议及补充协议、宁国用（2007）第00003号土地使用权证、宁城字第1134号房屋所有权证各一份，拟证明原告系涉案房屋的合法产权人，对其有合法出租权的事实；
2.（2014）甬宁民初字第1372号民事判决书一份，拟证明保华公司承租涉案房屋，后原告与保华公司解除租赁合同，原告全面接管该市场的事实；
3.宁海县保华家居市场摊位租赁合同一份，拟证明被告承租涉案摊位的事实；
4.公告照片四张及现场照片六张，拟证明原告向市场内各租户多次公告腾空方案及占有使用费标准和被告截止2015年6月25日仍占有使用涉案摊位的事实。
两被告未做答辩，亦未举证。
两被告未到庭，视为放弃对原告所举证据质证的权利。经审查，本院对原告提供的证据予以认定。
经审理，本院对以下事实予以确认：迪诺雅乐活家具店系个人独资企业，投资人为赖巧云。涉案房屋由原告占有、使用、收益，且土地使用权证于2007年1月15日登记在原告名下，产权证号为宁国用（2007）第00003号。
2011年10月10日，原告与保华公司签订《租赁合同》一份，约定原告将坐落于宁海县跃龙街道北斗北路225号的房屋出租给保华公司用于开办宁海县保华家居市场，租期自2011年9月15日至2016年9月14日。被告赖巧云与保华公司签订《宁海县保华家居市场摊位租赁合同》一份，约定赖巧云承租宁海县保华家居市场二楼B7号摊位，面积共计272.5㎡，租期一年，自2013年12月25日至2014年3月24日止，租金为42元／㎡／月。被告赖巧云承租涉案摊位后，用于经营迪诺雅乐活家具店。2014年1月23日，新兴工业园公司与保华公司解除《租赁合同》。截止2015年6月25日，迪诺雅乐活家具店仍在使用涉案摊位。
另原告认可被告已支付其占有使用费31890元。
本院认为，承租人与出租人间的租赁合同解除，则基于承租人享有的租赁权的次承租合同无法继续履行，次承租人亦未要求代承租人支付尚欠租金时，出租人基于对出租物的绝对物权，有权要求继续占有使用出租物的次承租人支付占有使用费。原告与保华公司间存在房屋租赁合同，保华公司与被告间存在转租合同，原告与保华公司间的房屋租赁合同于2014年1月23日解除，后保华公司不再享有涉案房屋租赁权，则转租合同无法继续履行，但迪诺雅乐活家具店仍实际使用涉案房屋，则涉案房屋的所有权人原告有权要求迪诺雅乐活家具店支付占有使用费。保华公司与被告间的转租合同所确定的租金为42元／㎡／月，现原告主张占有使用费25元／㎡／月，并无不当，本院予以支持。自2014年1月25日至2014年9月30日，被告迪诺雅乐活家具店应支付原告占有使用费55862.50元（272.5㎡×25元／㎡／月×8.2月），自2015年2月16日至2015年5月15日，被告迪诺雅乐活家具店应支付原告占有使用费20437.5元（272.5㎡×25元／㎡／月×3月），扣除已支付的31890元，则被告迪诺雅乐活家具店尚欠原告占有使用费44410元（55862.5元＋20437.5元－31890元）。因被告迪诺雅乐活家具店为个人独资企业，故其投资人赖巧云应对迪诺雅乐活家具店的债务不能清偿部分承担无限责任。被告迪诺雅乐活家具店、赖巧云经本院合法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁海县迪诺雅乐活家具店于本判决生效后十五日内支付原告宁海经济开发区新兴工业园有限公司房屋占有使用费44410元及逾期付款利息损失（以44410元为基数，自2017年6月2日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率算至款项实际付清日止）；
二、被告赖巧云对宁海县迪诺雅乐活家具店财产不足清偿上述款项部分承担清偿责任。
如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费910元，由被告宁海县迪诺雅乐活家具店、赖巧云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过法院交付权利人，若通过银行向法院汇款的，收款人为宁海县人民法院（汇款时注明案号），账号：38×××36,开户行：中国银行宁海支行。
如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
审 判 长 于水强
人民陪审员 魏章潮
人民陪审员 陈其家
二〇一七年九月二十二日
代书 记员 蒋婷婷