广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗中法民五终字第1737号
上诉人（原审被告）广州市招财猫商贸有限公司。
法定代表人黄劬，该公司总经理。
委托代理人赵帅，该公司职员。
被上诉人（原审原告）和记黄埔地产（广州荔湾）有限公司。
法定代表人彭庆邦，该公司董事长。
委托代理人安娜，广东南国德赛律师事务所律师。
委托代理人郑铸，广东南国德赛律师事务所实习律师。
上诉人广州市招财猫商贸有限公司（下简称招财猫公司）因租赁合同纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2013）穗荔法民三初字第1698号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：2012年5月30日，和记黄埔地产（广州荔湾）有限公司（甲方，下简称和记黄埔公司）与招财猫公司（乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定甲方同意将座落荔湾区黄沙大道8号第负一层B058号商铺的房地产出租给乙方作商业用途使用，租赁期限从2012年6月1日至2014年5月31日，其中2012年6月1日至2012年7月30日为免租期，2012年7月31日至2014年5月31日租金为37000元。租金按月结算，乙方在每月的第5日前缴付租金给甲方等。同日，和记黄埔公司（甲方）与招财猫公司（乙方）签订《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》，约定乙方应于每个公历月第五（5）日或之前，向甲方支付租赁期内其余月份之当月租金、推广费及POS机租金，并向受托管理人支付租赁期内其余月份之当月服务费及中央隔油系统维护费；租赁期内，乙方未按照租赁合同约定支付任何租金、保证金、质量保证金、服务费、推广费或其他应付款项，甲方有权要求受托管理人终止向乙方提供包括管理服务、该房产之水电、空调冷冻水供应等各项服务，甲方有权同时要求乙方按照逾期付款金额每日万分之五的标准自逾期之日起向甲方或受托管理人支付逾期付款违约金；任何一方就租赁合同有关事宜发给另一方的任何通知及其他函件均应以中文书面形式发出，以邮寄双挂信、特快专递、人手传送、图文传真或者其他法律允许的方式发送至租赁合同列明的通讯地址或对方提供的最新联络地址，双方约定，上述通知和其他函件应被视为在以下日期有效送达，如以邮寄双挂信、特快专递发出，以回执单所载日期为送达日等。
合同附件三约定，推广费为每月人民币370元，POS机租金为每月人民币500元／台等。
2012年6月1日，招财猫公司的受托人签署了涉案商铺的《商铺交接验收记录表》，确认接收了涉案商铺。
2013年11月，和记黄埔公司通过快递方式向招财猫公司在合同列明的通讯地址寄发《律师函》称，贵司拖欠和记黄埔公司租金人民币259000元，推广费人民币2948.06元，POS机租金人民币3725.81元……同时，贵司拖欠和记黄埔公司逾期付款违约金为人民币15513.10元等。
和记黄埔公司于2013年11月18日诉至原审法院，请求判令：1、招财猫公司立即向和记黄埔公司支付商铺租金259000元、推广费2948.06元，POS机租金3725.81元至招财猫公司还清之日止，现暂计至2013年10月31日为265673.87元；2、招财猫公司按每天万分之五的标准向和记黄埔公司支付因欠上述费用产生的违约金，至招财猫公司清缴全部所欠费用之日止，暂计至2013年l0月31日为人民币15507.78元；3、诉讼费用由招财猫公司承担。
原审庭审中，和记黄埔公司与招财猫公司确认以下事实：合同履行过程中，免租期变更为2012年6月1日至2012年12月31日，租金从2013年1月1日至4月30日期间减半收取，即租金每月18500元。招财猫公司已向和记黄埔公司预交租金37000元，该租金抵扣2013年1月至2月的租金，招财猫公司欠付的租金从2013年3月1日起计付。和记黄埔公司免除招财猫公司2012年6、8、9、10、11、12月的推广费。招财猫公司于2012年5月18日向和记黄埔公司支付推广费740元、8月16日支付11.94元、9月14日支付370元，共1121.94元，抵扣2012年7月及2013年1月至2月的推广费后，未抵扣余额11.94元。招财猫公司欠付的推广费从2013年3月1日起计付。POS机租金每月500元，招财猫公司已支付一个月POS机租金，抵扣后，POS机租金从2013年2月14日起计付。
原审法院认为：和记黄埔公司与招财猫公司签订的《广州市房屋租赁合同》、《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》是合法有效的合同，双方均应切实履行合同。合同签订后，和记黄埔公司依约将涉案商铺交付招财猫公司使用，招财猫公司也应依约向和记黄埔公司支付租金及推广费、POS机租金。现招财猫公司没有依约履行合同义务显属违约，除应向和记黄埔公司补交租金及推广费、POS机租金外，应依合同约定支付违约金。和记黄埔公司诉讼请求有理有据，予以支持。招财猫公司抗辩合同已于2013年7月17日解除，欠费也应于2013年7月17日截止，但招财猫公司不能就其主张举证证明，故不予采信。
原审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，于2014年1月6日作出判决：一、广州市招财猫商贸有限公司自判决发生法律效力之日起10日内，向和记黄埔地产（广州荔湾）有限公司支付2013年3月1日起至判决发生法律效力之日止的商铺租金（每月按37000元计付）；二、广州市招财猫商贸有限公司自判决发生法律效力之日起10日内，向和记黄埔地产（广州荔湾）有限公司支付2013年3月1日起至判决发生法律效力之日止的商铺推广费（2013年3月按358.06元计付，其余每月按370元计付）；三、广州市招财猫商贸有限公司自判决发生法律效力之日起10日内，向和记黄埔地产（广州荔湾）有限公司支付2013年2月14日起至判决发生法律效力之日止的商铺POS机租金（每月按500元计付）；四、广州市招财猫商贸有限公司自判决发生法律效力之日起10日内，向和记黄埔地产（广州荔湾）有限公司支付延付租金违约金（违约金以当月所欠租金为本金，从当月第六日起按每日万分之五标准计算至支付当月租金之日止，每期违约金总额以当月租金本金为限）；五、广州市招财猫商贸有限公司自判决发生法律效力之日起10日内，向和记黄埔地产（广州荔湾）有限公司支付延付推广费违约金（违约金以当月所欠推广费为本金，从当月第六日起按每日万分之五标准计算至支付当月推广费之日止，每期违约金总额以当月推广费本金为限）；六、广州市招财猫商贸有限公司自判决发生法律效力之日起10日内，向和记黄埔地产（广州荔湾）有限公司支付延付POS机租金违约金（违约金以当月所欠POS机租金为本金，从当月第六日起按每日万分之五标准计算至支付当月POS机租金之日止，每期违约金总额以当月POS机租金本金为限）。案件受理费2759元，由广州市招财猫商贸有限公司负担。
判后，上诉人招财猫公司不服原审判决，向本院提起上诉称：一、一审法院判决认定事实不清，应予以撤销。招财猫公司与和记黄埔公司签订的涉案租赁合同及一系列附件于2013年7月17日己解除，涉案商铺租金、推广费、POS机租金应计算至2013年7月17日。招财猫公司因商铺恶劣的经营情况，于2013年7月17日，关闭涉案商铺并撤离西城都荟商场，并向和记黄埔公司及物业管理公司提交了退租申请，交还了商铺钥匙。招财猫公司与和记黄埔公司签订的租赁合同及系列附件中，并无明确约定承租方不得提前单方解除合同。和记黄埔公司、物业管理公司在收到招财猫公司的退租申请后，和记黄埔公司、物业管理公司没有就此事对招财猫公司提出任何异议，则应视为同意招财猫公司的退租申请。招财猫公司与和记黄埔公司签订的租赁合同及一系列合同附件应于招财猫公司递交退租申请之日即2013年7月17日起终止，招财猫公司所欠费用及违约金也应计算至2013年7月份。原审法院认定事实不清且判决中存在明显错误。请求判令：一、撤销原审判决第一、二、三项，改判：1、招财猫公司向和记黄埔公司支付2013年3月1日起至2013年7月17日止的商铺租金（2013年3月、4月按18500元计付；2013年5月至7月按37000元计付）；2、招财猫公司向和记黄埔公司支付2013年3月1日起至2013年7月17止的商铺推广费（2013年3月按358.06元计付，其余每月按370元计付）；招财猫公司向和记黄埔公司支付2013年2月14日起至2013年7月17日止的商铺POS机租金（每月按500元计付）；二、诉讼费用由和记黄埔公司负担。
被上诉人和记黄埔公司答辩称：同意原审判决，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。1、双方所签订的租赁合同及附件合法有效，意思表示真实，双方应当严格履行。2、招财猫公司以其商铺经营状况不善为由要求单方解除合同没有合同及法律的依据，该理由不能成立，和记黄埔公司也不同意。3、和记黄埔公司从未收到过招财猫公司的退租申请，即使招财猫公司在上诉期间提出该申请，和记黄埔公司也不同意。因此，本案应当按和记黄埔公司起诉时的诉讼请求及一审所查明的事实依法维持一审判决，判令招财猫公司支付其欠付的租金及相关费用。
经审理查明，双方当事人对原审法院查明的事实部分均无提出异议，本院依法予以确认。
本院另查明：招财猫公司称于2013年7月份已经搬离涉案商铺，钥匙已经交给前台，并称其公司提出退场申请，但和记黄埔公司、物业管理公司不予理会，不配合办理交接的手续，招财猫公司撤场时无办理交接的手续。和记黄埔公司称招财猫是否开业是其经营自主权，和记黄埔公司、物业管理公司没有收到过招财猫公司的商铺钥匙，招财猫公司的货架、装修仍在涉案商铺，和记黄埔公司、物业管理公司无法进入商铺，就没有对商铺采取其他措施。招财猫公司称其公司已取走能拿走的物品，商铺内已无其公司物品，商铺内如有物品可由和记黄埔公司、物业管理公司自行处理。
和记黄埔公司、家利物业管理（广州）有限公司（下简称家利物业公司）于2013年5月14日致函本院，主要内容为：一、同意自2014年5月13日解除招财猫公司与和记黄埔公司签订的《广州市房屋租赁合同》、《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》及附件；二、同意自2014年5月13日解除招财猫公司与家利物业公司的物业服务关系；三、同意自2014年5月13日现状收回涉案商铺；四、和记黄埔公司自2014年5月13日收回招财猫公司承租的“和黄资产”IBMPOS主机和打印机。
本院认为：和记黄埔公司与招财猫公司签订的《广州市房屋租赁合同》、《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》是双方真实意思表示，无违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。
关于2013年3月1日至2013年4月30日租金应否减半收取的问题。原审期间，和记黄埔公司、招财猫公司共同确认2013年1月1日至4月30日的租金应减半收取为18500元，原审法院判决招财猫公司按照每月37000元的租金标准支付2013年3月1日至4月30日止的商铺租金有误，招财猫公司认为应按照18500元／月的标准计付2013年3月1日至4月30日止商铺租金的上诉理由成立，本院予以支持。
关于招财猫公司与和记黄埔公司之间的租赁合同是否应自2013年7月17日起解除的问题。招财猫公司称其公司已经于2013年7月17日搬离商铺，并已交还涉案商铺的钥匙，其公司与和记黄埔公司之间的租赁合同已于该日起终止。招财猫公司无充分证据证明其公司已向和记黄埔公司提出提前解除租赁合同，无充分证据证明其撤场行为得到和记黄埔公司的同意和认可，亦无充分证据证明其已交还了涉案商铺的钥匙或者和记黄埔公司已于2013年7月17日实际收回了涉案商铺，本院对其上述主张不予采信。招财猫公司认为其应支付的商铺租金、商铺推广费、POS机租金应计至2013年7月17日止的上诉理由不能成立，本院不予支持。和记黄埔公司确认已于2014年5月13日收回了涉案商铺，并同意自2014年5月13日起解除与招财猫公司签订的《广州市房屋租赁合同》、《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》及附件，故招财猫公司应支付的商铺租金、商铺推广费、POS机租金应计至2014年5月13日止。
综上所述，因涉案商铺已于2014年5月13日被出租方收回，故招财猫公司应支付的商铺租金、商铺推广费、POS机租金应截止计算至该日止。上诉人招财猫公司关于2013年3月1日至4月30日止的租金应按18500元／月计算的上诉理由成立，上诉人招财猫公司的其他上诉理由不能成立，本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持广州市荔湾区人民法院（2013）穗荔法民三初字第1698号民事判决第四项、第五项、第六项；
二、变更广州市荔湾区人民法院（2013）穗荔法民三初字第1698号民事判决第一项为：广州市招财猫商贸有限公司自本判决送达之日起10日内，向和记黄埔地产（广州荔湾）有限公司支付2013年3月1日起至2014年5月13日止的商铺租金（其中，2013年3月1日至2013年4月30日止的租金按18500元／月计付，自2013年5月1日起的租金按37000元／月计付）；
三、变更广州市荔湾区人民法院（2013）穗荔法民三初字第1698号民事判决第二项为：广州市招财猫商贸有限公司自本判决送达之日起10日内，向和记黄埔地产（广州荔湾）有限公司支付2013年3月1日起至2014年5月13日止的商铺推广费（2013年3月按358.06元计付，其余按370元／月计付）；
四、变更广州市荔湾区人民法院（2013）穗荔法民三初字第1698号民事判决第三项为：广州市招财猫商贸有限公司自本判决送达之日起10日内，向和记黄埔地产（广州荔湾）有限公司支付2013年2月14日起至2014年5月13日止的商铺POS机租金（按500元／月计付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2759元，由上诉人广州市招财猫商贸有限公司负担。二审案件受理费4793元，由上诉人广州市招财猫商贸有限公司负担。
本判决为终审判决。