南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江宁开民初字第2153号
原告高素萍，女，汉族，1983年8月21日生。
委托代理人韩俊，江苏袁胜寒律师事务所律师。
被告徐新，男，汉族，1964年9月12日生。
原告高素萍诉被告徐新房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告高素萍及其委托代理人韩俊到庭参加诉讼。被告徐新经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。
原告高素萍诉称：2014年11月7日，其与被告徐新签订《房地产（二手房）转让协议》一份，约定被告将位于南京市江宁区清水亭东路9号万科金域蓝湾×××室房屋（以下简称×××室）出售给其。其按约向被告支付了购房定金100000元，被告也出具了相应的收条。期间其多次敦促被告也通过中介联系被告，要求被告接受其的首付款并履行合同。但被告要求涨价，将其原本需要承担而现在根据国家税收政策无需再承担的12万元营业税作为购房款支付给被告。其认为被告要求涨价不符合合同约定和法律规定，向被告发出律师函要求被告继续履行合同，但被告坚持涨价，致使合同无法继续履行，被告的行为已经构成根本违约。现其诉至法院，要求判令：1、解除其与被告徐新签订的《房地产（二手房）转让协议》；2、被告徐新向其返还定金100000元并赔偿现房屋差价500000元。
被告徐新未应诉。
经审理查明：2014年11月7日，原告高素萍（买方，乙方）与被告徐新（卖方，甲方）在南京万科物业管理有限公司嵩山路房地产经纪分公司（中介方，丙方）居间下，签订《房地产（二手房）转让协议》一份，约定：乙方自愿认购甲方所有的×××室，建筑面积为135.92平方米；转让总价款为2270000元，该交易价格不含税费但包含房屋附属固定装修物品，双方在签署本协议时，乙方向甲方支付购房定金100000元，甲方须在收定金时将该物业《房屋所有权证》、《土地使用证》原件交给居间方，双方承诺在2015年2月28日之前到房屋所在区的房地产交易中心办理房屋买卖过户手续及其他相关事宜，否则违约方承担本协议约定的违约责任，由丙方负责指定银行办理该房屋买卖的贷款事宜，甲乙双方应配合丙方提供该房屋贷款的所需材料；房款收转付方式为，乙方于2014年11月7日之前以现金方式支付甲方100000元作为定金，于2015年2月28日之前以现金方式支付甲方580000元作为首付款，于贷款下款当日以现金方式支付甲方10000元作为交房尾款，剩余房款1580000元乙方于2015年1月31日向银行申请按揭贷款并由按揭贷款银行转付给甲方，具体下款时间以银行到账时间为准；任何一方违约拒不履行以上述义务的，应向另外两方支付相当定金数量的赔偿，未违约方各得50%作为损失赔偿，如属买方违约，则卖方不予退还买方购房定金，如属卖方违约，卖方则应双倍赔还买方购房定金，退还买方所付其他款项（不另计利息）。合同还对居间费支付、税费承担、房屋交接等进行了约定。合同签订后，高素萍按约向徐新支付了100000元定金，徐新向高素萍出具收条一份，载明：今收到高素萍购买×××室定金拾万元整。后徐新以合同约定的房屋总价款过低为由拒绝继续履行合同，并要求高素萍增加购房款。2015年4月6日，高素萍委托江苏同盛律师事务所律师戴萍按照×××室地址向徐新发出《律师函》一份，载明：高素萍曾与徐新签订房屋买卖合同，约定徐新将×××室出售给高素萍，高素萍已经支付定金100000元并备好相关购房款，将按照合同约定按时履行其的付款义务，期间高素萍多次敦促徐新以及通过中介联系徐新，要求徐新接收其的首付款，但徐新提出房款应当增加，高素萍认为合同已经明确约定了房屋总价款数额，财政部关于房屋过户营业税的新政并不成为合同价款变更的法定理由，限徐新于2015年4月10日上午9时至南京市房地产交易中心接收高素萍的首付款并严格履行合同义务，限徐新接函后3日内联系高素萍，妥善解决上述纠纷，否则将视为徐新根本违约，高素萍届时将通过诉讼途径要求徐新按照合同约定承担违约责任及相关律师费、诉讼费等。该函于次日被签收，但徐新并未回函。2015年4月7日，高素萍开具了收款人为徐新的金额为580000元中国银行本票。2015年4月10日上午9时，高素萍持银行本票前往南京市房地产交易中心，但徐新并未前往接收首付款也未向高素萍返还定金100000元。2015年5月21日，高素萍曾诉至本院，要求判令徐新接收其购房款580000元并协助其办理×××室过户等相关手续。2015年8月13日，高素萍以与徐新协商解决纠纷为由，申请撤回起诉。2015年12月29日，高素萍再次诉至本院，要求判令解除双方签订的《房地产（二手房）转让协议》，徐新向其返还定金100000元并赔偿房屋差价500000元。
本案在审理过程中，经本院向多家中介机构询价，万科金域蓝湾小区房屋在2015年12月的价格为20000元/平方米。
审理中，因被告徐新下落不明，本院依法向徐新公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，徐新逾期未到庭参加诉讼。
上述事实，有房地产（二手房）转让协议、收条、律师函、EMS快递单、EMS快递查询单、中国银行本票、照片、调查笔录及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告高素萍与被告徐新之间签订的《房地产（二手房）转让协议》系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同。本案中，高素萍按约向徐新支付了100000元购房定金，并向徐新发出要求继续履行合同的律师函。高素萍还开具了580000元的银行本票，并通知徐新于2015年4月10日前往南京市房地产交易中心接收580000元首付款，但徐新并未前往接收上述首付款。徐新迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，已经构成根本违约，高素萍有权解除合同。故对原告高素萍要求解除与被告徐新于2014年11月7日签订的《房地产（二手房）转让协议》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。高素萍为履行与徐新之间签订的合同，向徐新支付了100000元购房定金，合同解除后，高素萍有权要求徐新向其返还定金100000元。故对原告高素萍要求被告徐新返还定金100000元的诉讼请求，本院予以支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。高素萍与徐新在合同中约定，任何一方违约应当向另外两方分别支付5万元作为损失赔偿。双方还约定，如卖方违约，则应双倍赔偿买房购房定金，退还买方所付其他款项。高素萍曾于2015年5月21日诉至本院，要求徐新继续履行合同，后以双方协商解决纠纷为由撤回起诉，但因徐新坚持要求增加购房款，高素萍于2015年12月29日再次诉至本院，要求解除双方签订的合同。自2014年11月7日起至2015年12月29日止，×××室的价格有了较大幅度增长。经本院询价，万科金域蓝湾小区房屋在2015年12月的价格为20000元/平方米，×××室在2015年12月的房屋价格为2718400元，与合同签订时的房屋差价为448400元，该部分房屋差价应为徐新给高素萍造成的损失。合同约定的违约金明显低于造成的损失，高素萍可以请求法院予以增加。故对原告高素萍要求被告徐新赔偿其房屋差价500000元的诉讼请求，本院部分予以支持。被告徐新经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、原告高素萍与被告徐新于2014年11月7日签订的《房地产（二手房）转让协议》解除。
二、被告徐新于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告高素萍定金100000元并赔偿房屋差价448400元。
三、驳回原告高素萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9980元、财产保全费3520元、公告费560元，合计14060元，由原告高素萍负担843元，由被告徐新负担13217元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：4301011329100245018）。
审 判 长 叶 斐
人民陪审员 董尔成
人民陪审员 周明信
二〇一六年七月十九日
法官 助理 高艳艳
书 记 员 谈桂平