浙江省景宁畲族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丽景民初字第00263号
原告（反诉被告）占丽香（又名詹丽香），（a）。
委托代理人叶英立。
被告（反诉原告）余春华。
被告（反诉原告）叶超玉。
共同委托代理人余世亮。
原告占丽香与被告余春华、叶超玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月17日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，在此期间，被告提起反诉，本院予以准许，决定本诉与反诉合并审理，原、被告及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告本诉诉称：1999年2月26日，原告占丽香与叶松达结婚。2001年12月25日，原告占丽香购买取得景宁畲族自治县鹤溪镇环城西路108号房屋一套。2008年9月29日，原告占丽香的丈夫叶松达在广东省珠海市因急性闭合性特重型颅脑创伤死亡。原告占丽香的丈夫叶松达死亡后，坐落于景宁畲族自治县鹤溪镇环城西路108号房屋的一半份额成为遗产，应由原告占丽香、叶伟豪、张娇共同继承。2010年7月2日，原告占丽香以口头委托其大哥詹应法出卖该套房屋，收取过被告交来的20000元房款。原告即将房产证、土地使用权证、契证原件交由两被告办理房产过户手续，但被告没办法过户。原告的婆婆张娇知道此事后提出异议，原告占丽香即多次电话告知被告：并曾多次与被告协商处理，自愿将收取的定金和房款退还并酌情赔偿损失，但无果。两被告至今仍然以该房已经答应卖给他为由占居在该房屋，不肯搬出。原告认为，2010年7月2日《房屋转让合同》是一份依法应当解除的合同。两被告仅凭这样一份合同，在只付五份之一购房款、不可能依法办理房产过户手续的情况下，强行占居原告合法房屋达四年之久的行为显属违法，应当即时腾空，归还原告。据此，原告提起诉讼，要求人民法院依法判令：1、依法解除2010年7月2日由原告之兄詹应法与两被告签订的房屋转让协议；2、两被告腾空坐落于景宁县鹤溪镇环城西路108号房屋归还给原告；3、判由被告承担本案诉讼费用。
被告答辩并反诉称：2010年7月2日，被反诉人占丽香自愿委托其兄詹应法将其个人坐落于景宁县鹤溪镇环城西路108号房屋作价人民币539000元出卖给反诉人并签订了《房屋转让合同》。在合同签订后，反诉人已依约支付定金100000元。之后，被反诉人占丽香及其委托代理人詹应法以办理房屋买卖过户手续需支付公证费用等，提出房屋可提前交付给反诉人所有为条件，由反诉人提前支付购房款100000元。第一笔支付给詹应法是45000元，到2010年11月18日再付55000元，合计100000元。11月8日当天，詹应法将房屋的全部钥匙交给反诉人，并说“房屋马上就能过户了，你就放心住吧”，并提醒反诉人房屋最好装修一下再搬进去住。由于反诉人长期拖欠水费，占丽香户的水表已被拆除，因此，詹应法与被反诉人一起到供排水公司补交了水费和违约金，再交50元的水表安装费重新安装起来。2010年12月30日，占丽香本人在合同书上追加补签名并向反诉人出具了《收条》。该房屋自当年买卖交付由反诉人居住后，至今已有4年之久，期间，反诉人对房屋进行了装修等；反诉人一直催促占丽香协助办理过户手续，但被反诉人却以各种理由拖延协助，至今未予办理房屋过户手续。而今，由于诉争房屋市场价值剧增，被反诉人则见利忘义、违反诚信竟然提出反悔主张解除《房屋买卖合同》并要求反诉人腾空退还该房屋。基于上述事实，对照我国法律规定，反诉人认为，双方签订的《房屋转让合同》依法成立并生效。当事人应根据合同约定履行义务，故请求判令：1、被反诉人占丽香履行协助反诉人办理有关房屋产权过户手续的义务；2、本案诉讼费用由被反诉人负担。
原告针对反诉答辩称：反诉人的反诉请求缺乏事实依据，请人民法院依照法律规定予以驳回，占丽香在2010年7月2日签订《房屋买卖合同》后已经履行过协助办理过户房产证的义务，在被告只交过10万元定金的情况下将土地证原件等交给两被告办理过户手续，但是房产过户手续无法办理，不是因为原告的原因办不出来。
原告为证明其诉称事实，向本院提交了如下证据：
1、身份证，用以证明两原告的主体资格；
2、通行证，用以证明原告占丽香系香港居民；
3、土地证、房产证、契证，用以证明涉案房屋属于占丽香所有；
4、民事裁定书，用以证明因本案纠纷原告曾起诉法院，被法院驳回的事实；
5、房屋转让合同，用以证明房屋买卖的事实。
被告为证明其抗辩理由及反诉请求，向本院提交了如下证据：
1、房屋转让合同，用以证明反诉人、被反诉人之间订立合法有效的房产买卖合同；
2、景字第6××8号房产证，用以证明买卖房屋位于景宁县鹤溪镇环城西路108号，房产系占丽香个人所有；
3、景国用（2003）第1588号土地使用权证，用以证明买卖房屋位于景宁县鹤溪镇环城西路108号房产所属的土地性质，占丽香个人拥有土地使用权；
4、收条，用以证明反诉人已按约定交付定金10000元，之后又经占丽香的要求再支付10000元房款；
5、建筑业统一发票（发票号码398778）及8份占丽香户《水费收据》，用以证明占丽香户补交拖欠的水费并重新安装水表，将环城西路108号房交反诉人居住使用之过程事实；
6、房屋装修合同及领条，用以证明反诉人对环城西路108号房进行装修、修缮，居住管理等事实；
7、（2014）丽景民初字第136号民事裁定书，用以证明占丽香等人起诉法院被驳回，占丽香等人并未上诉的事实；
8、结婚证，用以证明占丽香和叶松达的身份情况；
9、叶伟豪《出生医学证明》，用以证明占丽香、叶松达、叶伟豪的身份情况。
原告提供的证据，经庭审质证，被告对证据1、2、3、4、5均无异议。
被告提供的证据，经庭审质证，原告的质证意见为：对证据1、2、3、4、7、8、9无异议。对证据5、6，提出证据与本案无关联。
本院经综合分析作如下认证：原告提供的证据，被告无异议，本院予以确认，对本案具有证明力。被告提供的证据1、2、3、4、7、8、9，原告对证据的真实性没有提出异议，这些证据与本案有关联，本院确认具有证明力。被告提供的证据5、6，与本案无关联，对本案不具有证明力。
经审理查明：两被告系夫妻关系，原告占丽香的丈夫叶松达系香港居民。1999年2月26日，原告占丽香与叶松达结婚。2001年12月25日，原告占丽香购买取得景宁畲族自治县鹤溪镇环城西路108号房屋一套。2008年9月29日，原告占丽香的丈夫叶松达在广东省珠海市因急性闭合性特重型颅脑创伤死亡。2010年7月2日，原告占丽香委托其大哥詹应法出卖该套房屋，詹应法经与被告协商并经景宁县好帮手中介服务有限公司居间签订了一份《房屋转让合同》，该合同约定：甲方（原告）同意将坐落于景宁畲族自治县鹤溪镇环城西路108号房屋转让给乙方（被告）所有，房屋成交价为人民币539000元；付款方式为协议签订后付定金100000元，双方均按约履行该款抵充房款。2010年7月2日付100000元，另等三证办出贷款贷出全部付清；该房于款清由甲方正式交付给乙方使用；甲方应在房屋交付使用时协助乙方办好有关房屋产权过户手续。违约责任：如甲、乙双方如不能按本合同上述条款执行，应视为违约，违约应一次性支付违约金人民币100000元整，因违约而造成的其它经济损失均由违约方承担。合同签订后，被告已依约支付定金100000元。2010年11月份，被告又支付给原告购房款100000元。2010年11月8日，詹应法将房屋的全部钥匙交给被告。由于原告长期拖欠水费，占丽香户的水表已被拆除，因此，詹应法与被告一起到供排水公司补交了水费和违约金，重新安装了水表。2010年12月30日，占丽香从香港回来本人在合同书上追加补签名并向被告出具了200000元的房款《收条》。原、被告及中介公司向县房屋管理处共同申请办理房屋过户手续，但因县房管处需要原告方出具有无共有人证明等原因而未能办理。之后，原告以其婆婆不同意转让房屋为由电话告知被告，并要求与被告协商处理，但无果。该房屋自2011年由詹应法交付由被告居住后，至今已有4年之久，被告也对房屋进行过装修等。
本案在审理过程中，经本院主持调解，因双方当事人意见分歧过大，最终未能达成调解协议。
本院认为，本案所涉房屋虽然是在原告占丽香与叶松达婚姻关系存续期间购买，但该房购买后一直登记在占丽香名下；在转让房屋时，被告方无法知悉该房屋有其他共有人的事实，应认定被告购买该房屋是善意的，当事人双方对合同约定房屋转让价款并无异议。《房屋转让合同》系原、被告的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，应认定合法有效，对双方具有法律约束力。现原告以第三人对转让房屋有异议为由单方要求解除《房屋买卖合同》，理由不充分，本院不予支持。双方在合同中对房款的付款方式、付款期限约定不明确，双方有协议补充的义务。关于原告主张被告违法占居房屋要求被告腾房的诉讼请求，因双方之间存在房屋买卖的事实，原告的主张，理由亦不充分，本院不予支持。对于反诉原告要求反诉被告履行协助办理有关房屋产权过户手续的义务的反诉请求，因双方在合同中约定房屋在房款结清时正式交付给被告使用，交付使用时协助办理房屋产权过户手续。鉴于本案房款尚未付清，反诉人的请求不符合约定，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第六十一条之规定，判决如下：
一、驳回原告占丽香的诉讼请求；
二、驳回反诉原告余春华、叶超玉的反诉请求。
本诉案件受理费9190元，减半收取4595元，由原告负担；反诉案件受理费80元，减半收取40元，由反诉原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 雷方忠
二〇一四年十二月八日
代书记员 吴 晶