苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虎商初字第00651号
原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州市新区狮山路99号。
负责人颜怡，该行行长。
委托代理人张惟明，北京大成（苏州）律师事务所律师。
委托代理人薛芬，北京大成（苏州）律师事务所律师。
被告崔德龙。
原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（以下简称中行新区支行）与被告崔德龙金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月30日受理后，依法由审判员唐跃健独任审判，后转为适用普通程序审理，并依法组成了合议庭，于2014年12月15日公开开庭进行了审理。原告中行新区支行的委托代理人张惟明到庭参加诉讼，被告崔德龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行新区支行诉称，原、被告双方于2012年12月4日签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定，原告一次性借款给被告952000元，用于购买XX房产，借款期360个月。被告每月归还相应本息，并以该处房产为原告设立抵押权。然截止2014年3月，被告已经连续逾期三期，且经原告多次催要，被告仍怠于履行还款义务。原告遂诉至法院，请求判令：1、被告崔德龙立即归还借款本金938503.31元；2、被告支付借款利息13722.01元，罚息156.33元（暂算至2014年3月10日），同时承担至借款归还之日期间的逾期利息（利率按每年8.8425%计算）；3、被告赔偿原告经济损失55419元；4、被告承担本案诉讼费用；5、原告有权以被告抵押的位于苏州市相城区元和镇相城大道89号香城花园一区48幢201室房产在拍卖、变卖的价款中优先受偿。
原告为支持其诉讼请求，提供了以下证据：
1、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，证明被告向原告借款和抵押的事实；
2、借款借据，证明原告依约向被告发放了贷款；
3、他项权证，证明被告的房屋已经抵押给原告的事实；
4、欠款明细及催收记录，证明依据借款合同产生的本金、利息、罚息及计算方法；
5、律师函，证明原告催收贷款的事实；
6、《聘请律师合同》、律师费发票以及进账凭证，证明原告为实现债权而支出律师费造成经济损失的事实；
7、对账单基本信息，证明截止2014年3月，被告已经连续逾期三期，至今仍怠于履行还款义务的事实以及欠款本金、利息、罚息情况。
被告崔德龙未作答辩，亦未提供证据。
本院认证意见：原告提交的证据可作为认定本案事实的证据。
本院经审理查明：
2012年12月4日，原告中行新区支行（贷款人）与被告崔德龙（借款人）签订了一份《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》。合同约定：借款人向贷款人贷款952000元，用于购买XX房屋。贷款期限为360个月，自贷款人实际放款日起算。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。罚息利率为贷款利率上加收40%。借款人按月等额本息还款。借款人以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并有权依法对抵押房屋行使抵押权。合同另对其他相关事项进行了约定。
上述合同签订后，原告按约于2012年12月12日向借款人崔德龙发放贷款952000元，执行年利率为5.895%。
2012年12月4日，原、被告就上述合同约定的抵押物XX房屋办理了抵押登记手续，登记的抵押权人为原告，抵押债权数额为952000元。
被告从2014年1月开始未按约还本付息，截至2014年12月15日，被告结欠原告借款本金937475.79元，利息56241.61元、罚息2897.85元。
为实现上述合同项下之债权，原告与北京大成（苏州）律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定委托北京大成（苏州）律师事务所律师作为委托代理人处理本案所涉之纠纷，原告为此支付律师代理费55419元。后，原告遂诉至本院。
以上事实由原告提供的证据以及庭审笔录等予以证实，本院予以认定。
本院认为，原告与被告崔德龙签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应认真全面履行。原告按约发放贷款后，被告崔德龙未按约偿还贷款本息已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告有权依照合同约定宣布该合同项下的贷款提前到期，并要求被告偿还全部借款本金、利息、罚息并承担原告为实现债权支付的律师费。鉴于被告崔德龙提供的抵押物已办理了抵押登记手续，原告的抵押权已依法设立，故原告有权就抵押物行使优先受偿权。原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告崔德龙应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行归还借款本金937475.79元，并支付利息56241.61元、罚息2897.85元（利息、罚息暂计算至2014年12月15日，之后按照双方签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的约定继续计算至实际清偿之日止）。
二、被告崔德龙应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费损失55419元。
三、原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权就被告崔德龙所有的XX房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款，在登记的债权数额952000元的范围内优先受偿。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13870元，公告费600元，合计14470元，由被告崔德龙负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告预交的案件受理费，本院不再退还。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街支行，账号：548401040002924）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并应根据国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定预交上诉费用。江苏省苏州市中级人民法院账户：10-550101040009599；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部。
审 判 长 刘晓夏
审 判 员 唐跃健
人民陪审员 韩国英
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 施忠丽
附相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。