江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏07民终3640号
上诉人（原审原告）：于绪合
委托诉讼代理人：韩永驻，江苏新浦律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：江苏苏海投资集团有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇新城区和安大厦14-15楼。
法定代表人：李启文，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孟庆阳、ＸＸ，江苏四季青律师事务所律师。
原审被告：江苏点石置业集团有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇政府办公楼五楼。
法定代表人：黄庆磊，该公司总经理。
委托诉讼代理人：徐同华，连云港市赣榆区青口镇司法所工作人员。
原审第三人：连云港市飞尔房地产开发有限公司，住所地连云港市赣榆区黄海东路北侧。
法定代表人：屠国啸，该公司董事长。
委托诉讼代理人�李新民，江苏同科律师事务所律师。
上诉人于绪合因与被上诉人江苏苏海投资集团有限公司（以下简称苏海公司）、原审被告江苏点石置业集团有限公司（以下简称点石公司）、原审第三人连云港市飞尔房地产开发有限公司（以下简称飞尔房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服连云港市赣榆区人民法院（2016）苏0707民初1157号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月19日受理后，依法组成合议庭，于2016年11月22日、2017年2月21日公开开庭审理了本案。上诉人于绪合及其委托诉讼代理人韩永驻，被上诉人苏海公司的委托诉讼代理人孟庆阳（2016年11月22日到庭）、ＸＸ（2017年2月21日到庭），原审被告点石公司的委托诉讼代理人徐同华，原审第三人飞尔房地产公司的委托诉讼代理人李新民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人于绪�上诉请求：请求二审法院撤销原判，重新审理，请求被上诉人按协议和法律规定交付房屋，补偿逾期交房的违约金。一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：2010年10月17日，上诉人与被上诉人双方签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》。被上诉人承诺在2011年10月24日前将（安置房120平方米，门面房70平方米和大车库）交付给上诉人使用，交房每日补偿总额为万分之五，逾期交房违约金，车库按1200元/平方米价格计算，逾期交房按289.68平方米计算。但被上诉人至今未交付，严重违约，2016年1月26日立案受理，一审已经开三次庭和调解，并且当时法官叫暂撤销逾期办理房屋所有权证书赔偿费，另行起诉，上诉人同意。
被上诉人苏海公司答辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求。上诉人与答辩人签订的房屋拆迁补偿安置协议书约定由上诉人购买飞尔房地产公司开发的120平方米住宅房和70平方米门面房，但上诉人至今拒绝与飞尔房地产公司签订涉案房屋的商品房买卖合同，只是交付住宅房和门面房无法实际履行，亦无法办理产权证书，现上诉人要求答辩人交付住宅房屋和门面房并承担逾期办证的违约金，没有事实与法律依据，应当不予支持。
原审被告点石公司答辩称：一审判决认定事实清楚，法律适用程序合法，请求驳回上诉人的诉求，拆迁补偿安置协议是由上诉人与苏海公司签订，原审被告收到苏海公司委托为于绪合提供住宅安置房，并按照相关约定通知上诉人办理房产的有关手续，上诉人没有按照约定办理相关手续，其责任在上诉人。
原审第三人飞尔房地产公司答辩称：本案产生纠纷为上诉人拒不选房或者选房后拒不签订商品房买卖合同造成，第三人严格依�规划施工并且按时竣工，上诉人在被上诉人多次公告下且孙沙社区也多次组织被拆迁人依据公平公开公正原则进行选房，但上诉人据不参与从而产生纠纷。因此，违约责任应当由上诉人自行承担。
于绪合向一审法院起诉请求：依法判令苏海公司安排70平方米的门面房，支付逾期办理安置房及门面房的房屋所有权违约金434976元，并在合理的期限内办理房屋所有权证书，相关费用由苏海公司承担，并由苏海公司承担本案的诉讼费用。一审法院庭审中，于绪合撤回要求苏海公司在合理的期限内办理安置房及门面房的房屋所有权证书及相关费用由苏海公司承担的诉讼请求，并明确其诉讼请求为要求苏海公司交付70平方米的门面房及给付安置房的逾期办证违约金。
一审法院认定事实：2010年10月17日，于绪合与连云港市金玉投资发展有限公司（即被告苏海公�的前身，以下简称“金玉公司”）签订了房屋拆迁补偿安置协议书一份。双方约定，金玉公司拆迁于绪合所有的位于赣榆区孙沙社区289.68平方米的房屋，补偿费用共计813000元，并采取产权调换的方式进行补偿安置，安置的120平方米的房屋及70平方米的门面房均在第三人飞尔房地产公司开发的飞尔小区，总房款共计736400元（从补偿费用中一次性扣除）。双方还约定，金玉公司应于2011年11月2日前将安置房交付于绪合使用，超过交房期限，按有权部门规定的现行标准支付超期过渡费。在该房屋拆迁补偿安置协议书下方备注了“注：本安置协议书中涉及在飞尔小区购房的优惠条件和内容以黄海路与海城路交叉口”（飞尔东侧）项目拆迁政策规定说明书的相关规定为准”，飞尔房地产公司在该备注内容上加盖了印章。一审法院庭审中，于绪合撤回要求苏海公司在合理的期限�办理安置房及门面房的房屋所有权证书及相关费用由苏海公司承担的诉讼请求，并明确其诉讼请求为要求苏海公司交付70平方米的门面房及给付安置房的逾期办证违约金。飞尔房地产公司提交了于绪合妻子签字的选房登记表及门面房位置图，欲证明于绪合对安置房屋及门面房进行了选择，但拒绝与飞尔房地产公司签订商品房买卖合同。于绪合述称，安置房的面积少于约定的120平方米，门面房里面有柱子，于绪合不认可。于绪合至今未与飞尔房地产公司签订120平方米的住宅房屋及70平方米的门面房商品房买卖合同。
一审法院认为，于绪合与苏海公司双方签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应按照合同约定的内容履行各自的义务。在房屋拆迁补偿安置协议书中，约定由于绪合购买飞尔房地产公司开发的位于飞尔小区的120平方米的商品房和70平方米的门面房，但于绪合至今未与飞尔房地产公司签订120平方米的住宅房屋和70平方米的门面房商品房买卖合同，致使安置的房屋及门面房无法实际交付履行。涉案的安置房和门面房系飞尔房地产公司开发建设，现于绪合要求苏海公司交付门面房和承担逾期办证的违约金，无法律依据，一审法院不予支持。于绪合撤回要求苏海公司在合理的期限内办理安置房和门面房的房屋所有权证书和相关费用由苏海公司承担的诉讼请求，不违反法律规定，一审法院予以准许。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决：驳回于绪合的诉讼请求。一审案件受理费7825元，由于绪合负担2608元，苏海公司负担2608元，点石公司负担2609
上诉人于绪合在二审期间向本院提供以下证据：1、飞尔世纪花园4-7号竣工验收备案表；单位竣工验收证明书4、5号楼；单位工程质量竣工验收记录4、5号楼；证明：本案提供的安置房2013年1月15日开工，2014年4月10日竣工，2014年8月26日进行质量验收，2014年12月5日竣工验收备案，2014年12月25日交房。被上诉人2011年11月2日交房的承诺不能兑现，已构成逾期交房的违约事实。
2、房屋拆迁补偿安置协议，证明：拆迁补偿安置协议依法签订并实际履行，按照协议约定被上诉人逾期交房既成事实。
3、照片一组，证明：该门面房存在瑕疵。
4、商铺存在问题说明,证明：已将门面房的问题反映到被上诉人处。
5、给金玉总经理的信，证明：要求按约定时间及时交房。
被上诉人苏海公司质证称：1、对第一组证据真实性无异议，但不具有关联性，对其证明目的有异议。2、对房屋拆迁安置补偿协议的真实性无异议，该协议书约定逾期交房承担支付超期过渡费，并没有约定违约金，上诉人主张逾期办证的违约金，因安置住宅房和门面房没有实际交付，不存在逾期办证支付违约金的说法。3、照片一组是上诉人单方面提供，对其真实性不认可，对其证明目的有异议，不能证明涉案门面房存在瑕疵。4、被上诉人没有收到该说明，对其反映存在的问题亦不认可。5、被上诉人没有收到给金玉总经理的信，对其真实性和关联性均不认可。
原审被告点石公司质证称:同被上诉人苏海公司的质证意见。
原审第三人飞尔房地产公司质证称：对证据1真实性无异议，与本案无关。飞尔房地产公司现在开发已经到了三期四期，正因为上诉人没有及时依据通知和孙沙社区的组织选房才造成原先留置房屋被其他拆迁户选取，并且签订商品房买卖协议。2、对房屋拆迁协议无异议。3、照片三性均有异议，不能表达涉案房屋的真实的概况，同时房屋是否存在瑕疵是应当由有资质的专业人员认定，第三人是严格依据规划图纸施工的。4、对证据4、5不清楚，无法表述质证意见。
原审第三人飞尔房地产公司向本院提供以下证据：选房通知以及延期过渡费的收据，证明：我公司依据合同约定已经向19户拆迁置换办理完手续，上诉人拒不依据通知选房，其行为本身是违约的，造成我公司面临巨额行政处罚。就此我公司在2013年11月1日向苏海公司发函，再次恳请该公司委托的孙沙社区召集上诉人确定房源并办理产权登记手续。
上诉人于绪合质证称：于绪合没有收到延期过渡费收据，没有接到选房通知，选房通知是2013年7月5日和2013年7月9日，实际上房屋并没有竣工验收，房屋交付其实是2014-2015年，唯一可能性就是图纸选房。对该证据合法性和真实性我方均不认可。
被上诉人苏海公司质证称：对于选房通知回去核实，其他没有异议。
原审被告点石公司质证称：不了解。1、涉案房屋是安置房形式，我公司严格按照当地政府要求的方案来建设房源。2、我公司与上诉人没有签订房屋拆迁补偿。3、我公司只依据规划图纸建房，没有委托任何人组织选房。
本院对上诉人于绪合提供的证据的认证意见如下：对于证据1、2的真实性予以确认。对于证据3、4、5的真实性不予确认。本院对于飞尔房地产公司提供的证据的真实性予以确认。
本院经审理查明，一审判决查明的事实属实，本院依法予以确认。
本案二审争议焦点：苏海公司在本案是否应交付门面房并支付安置房、门面房逾期办证�约金。
本院认为：关于该项争议焦点，本院经审查后认为。首先，对于于绪合要求苏海公司支付逾期办理所有权证违约金的问题，本院认为，于绪合尚未实际占有安置房及门面房，尚未进入办证阶段，现上诉人要求苏海公司承担逾期办证责任，无事实与法律依据，一审法院对此未予支持并无不当，本院对上诉人的该项上诉理由不予支持。其次，对于于绪合要求苏海公司交付门面房的上诉理由，本院认为，本案中，于绪合仅要求苏海公司交付门面房，但对于门面房的具体信息未能明确，且从现有查明的事实来看，于绪合亦未明确选定具体的门面房，故本案中，因为于绪合的诉求不具有可执行性，一审法院对此未予支持并无不当，本院对上诉人于绪合的该项上诉理由不予支持。
综上，上诉人于绪合的上诉请求及理由均不能成立，一审判决认定事实�楚，适用法律正确，实体处理正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7825元，由上诉人于绪合负担。
决为终审判决。
审 判 长 程 晨
审 判 员 严伟晏
代理审判员 吴雪莹
二〇一七年六月十九日
书 记 员 杨 慧
法律条文附录
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以�决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。