福建省古田县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）古民初字第1306号
原告叶靖晶，女，汉族，古田县人，现住古田县。
委托代理人张廷基，男，汉族，古田县人，住古田县，系原告父亲。
被告古田县恭信房地产开发有限公司，住所地：古田县城东汽车站（行李房隔壁）。
法定代表人罗孝春，董事长。
原告叶靖晶诉被告古田县恭信房地产开发有限公司（以下称恭信公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人张廷基到庭参加诉讼，被告古田县恭信房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，其向被告购买位于古田县城东614中路165号地块上“富昌大厦”3单元502室商品房。双方签订《商品房买卖合同》（下称合同）约定，该商品房116.73m2，单价5382元／m2，总金额628241元。合同约定，被告应于2011年12月前交房，逾期交房的，被告按日向原告支付已付款万分之二的违约金。原告于2011年10月12日支付购房款198241元，2012年8月13日支付第二期购房款430000元，2012年8月23日支付补差款33368元，累计支付661609元。被告于2012年7月17日才交房。由于被告原因，原告直至2014年9月24日才取得房屋权属证书，被告逾期708天。同时，被告实际产权登记面积大于合同约定面积，依合同约定，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由原告补足，超出3%部分由被告负担，被告应将其多收取的房价款17006元返还原告，故原告请求依法判令：1、被告返还多收的房价款17006元；2、被告支付逾期办证违约金98175元（以661609元，按逾期贷款年利率7.65%计算，从2012年10月16日起计算至2014年9月24日止，计708天）。
被告恭信公司在法定期间未作答辩。
经审理查明，原告向被告购买了位于古田县城东614中路165号“富昌大厦”3单元502室，双方签订《商品房买卖合同》约定，该商品房116.73m2，单价5382元／m2，总金额628241元。合同第五条约定“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准”，“买受人不退房的，按以下方式处理……产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%（含3%）以内部分的房价款由买受人补足；超出3%的部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人”。合同第八条约定，“出卖人应在2011年12月前，将符合约定条件的商品房交付买受人”。合同第九条约定，逾期交房超过30日后的，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，自最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已付款0.02%的违约金。合同第十四条约定出买人办理房屋权属证书的最后期限为商品房交付使用后90日。合同签订中，原告于2011年10月12日支付购房款198241元，2012年8月13日支付第二期购房款430000元，2012年8月23日支付补差款33368元，累计支付661609元。原、被告于2012年7月17日交房。被告于2014年8月4日完成房屋所有权初始登记，原告房屋所有权证书登记日期为2014年9月24日。产权证登记面积为120.28m2。
上述事实有原告的陈述以及原告向本院提供如下证据予以证实：1、《商品房买卖合同》及附件，证明原告与被告签订了《合同》及其内容；2、销售不动产统一发票二份及收款收据一份，证明原告支付全部购房款与补差款的时间；3、古田县房屋登记中心出具的《证明》，证明被告于2014年8月4日完成房屋所有权初始登记；4、房屋所有权证、土地证，证明产权登记面积及登记时间，被告存在违约行为。5、新建商品住宅使用说明书、质量保证书、交房通知书，证明原、被告实际交房日期。以上证据来源合法、真实有效，可作为认定事实的根据，依法予以采信。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，内容合法，依法已成立并生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告所购房屋实际产权登记面积120.28m2大于合同约定面积116.73m2，依双方签订合同的第五条约定，原告应向被告补足面积误差比3%以内部分的房价款，即原告应补足差价款18847.22元（116.73m2×3%×5382元），但原告所支付补差款为33368元，故被告应返还其多收取的房价款14520.78元。被告完成房屋所有权初始登记，是原告取得房屋权属证书的前提条件，原、被告于2012年交房，但被告于2014年8月4日才完成房屋所有权初始登记，被告该行为必然导致原告无法在交房后90日内取得房屋权属证书，被告应对其逾期办证行为承担违约责任。原告第二期房款于2012年8月13日才予支付，其逾期日应以2012年8月13日加90日办证期限后开始计算，即从2012年11月12日开始计算至2014年8月4日日止。原告未能提供证据证明被告完成初始登记之后期间仍由于被告的原因导致原告无法办理房理权属证书，故原告主张被告对被告完成初始登记之后期间承担违约责任，依据不足，不予支持。由于原、被告双方合同未约定逾期办证违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，应按购房款647088.22元（661609元扣除返还款14520.78元）参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。被告古田县恭信房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告古田县恭信房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告叶靖晶人民币14520.78元；
二、被告古田县恭信房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告逾期办证违约金（违约金以647088.22元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，自2012年11月12日起算至2014年8月4日止）；
三、驳回原告叶靖晶的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
案件受理费人民币2760元，由原告负担200元，被告古田县恭信房地产开发有限公司负担2560。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄文熹
审 判 员 张宁国
代理审判员 黄 达
二〇一六年一月十三日
书 记 员 余 枫
附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。