广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）北民一初字第751号
原告柳州市柳北区祥和社区居民委员会，地址：广西壮族自治区柳州市柳北区八一路。
负责人朱汉芳，系该居民委员会主任。
委托代理人张青松，系该居民委员会书记。
委托代理人蒋君红，广西天际律师事务所律师。
被告柳州市百富乐经贸有限公司，住所地：广西壮族自治区柳州市三中路。
法定代表人蔡杰威，系该公司经理。
委托代理人黄壮林，系该公司员工。
委托代理人杨路，广西闻名律师事务所律师。
第三人黄利敏，男，1979年8月22日生，汉族，广东省汕头市人，无固定职业，住广西壮族自治区柳州市。
原告柳州市柳北区祥和社区居民委员会与被告柳州市百富乐经贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年4月5日受理后，依被告的申请，于2012年5月17日追加黄利敏作为本案的第三人参加诉讼，并依法组成由代理审判员沈桐生担任审判长，人民陪审员李珠、叶青参加的合议庭，于2013年12月30日公开开庭审理了本案。书记员谢耀逸担任记录。原告柳州市柳北区祥和社区居民委员会负责人朱汉芳、委托代理人张青松、蒋君红，被告柳州市百富乐经贸有限公司委托代理人黄壮林、杨路，第三人黄利敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年11月1日，原告与被告签订租赁合同一份，将柳州市三中路XXX号整栋楼房租赁给被告使用，开办顺兴办公用品批发部，租赁期限为一年，自2010年11月1日至2011年10月31日止。合同第二条规定：月租金为4000元，先交租金后使用，每月25日交下月租金，如超过支付时间10天属违约行为。合同签订后，被告将租金按时交付原告。2011年11月6日23时许，因被告员工存放于的摩托车电气线路故障打火引燃可燃物引发火灾烧坏门面。事发后，原告多次要求被告腾出房屋搬离门面，但被告一直占用原告门面至2012年3月中旬，并一直不交租金。原告为修复被告火灾损坏的房屋，共计支付费用：45995元。被告行为严重侵害了原告的合法权益。故原告诉至人民法院请求判决：一、被告支付原告非法占用房屋期间的租金：20000元（自2011年11月1日起至2012年3月31日止，按4000元／月计算）；二、被告赔偿因其行为引发火灾造成原告损失45995元；三、本案诉讼费由被告承担。
原告提供的证据及其证明目的如下：1、协议书，证明原告将柳州市三中路XXX号整栋楼房租给被告方。在本案火灾发生之前，租赁合同已经结束。但是被告当时说没有找到新的门面，要求延期租用柳州市三中路XXX号整栋楼房；2、火灾事故认定书，证明本案火灾的起火原因及灾害成因，认定是被告造成了本案火灾事故的发生；3、工程结算单，证明原告修复柳州市三中路XXX号整栋楼房所支出的费用，即由于火灾被告给原告造成损失的数额45995元；4、工商咨询单，证明被告的基本情况；5、房产证，证明柳州市三中路XXX号整栋楼房的所有权人是原告。
被告辩称，原告的诉请没有事实和法律依据。首先，租金没有事实根据。当时的合同是签到2011年10月31日止，之后被告没有与原告再签订其他租赁合同，所以2011年11月以后的租金不存在；其次，原告要求被告赔偿火灾造成的损失，但火灾是房屋的实际使用人即本案的第三人造成的，火灾损失应该由第三人承担，不应该由被告承担。因为2011年11月之后原、被告已经没有租赁关系了。并且原告诉请的火灾损失过大，经过两次鉴定都可以证明火灾的损失，我方认为第三人应该承担的火灾损失金额约为10000元左右。
被告提供的证据及其证明目的如下：1、电脑咨询单，证明经营者的姓名是黄利敏，经营场所为柳州市三中路XXX号；2、协议书，证明早在2007年5月份原告与柳州市顺兴办公用品批发部签订租赁合同，一直是柳州市顺兴办公用品批发部在使用该房屋，合同是到2011年10月30日止，黄利敏一直居住到火灾发生时止；3、产权证，证明涉案房屋权属原告；4、结婚登记表，5、黄利敏身份证，6、洪某甲基本信息，7、洪某乙基本信息，证据4-7证明黄利敏与火灾事故的死者洪某甲是夫妻关系，洪某乙是洪某甲的妹妹，事故发生前他们一家都居住在柳州市三中路XXX号租赁房内；8、资产评估报告书（诚信华正资评报字（2012）第042、043号），证明本案火灾的损失情况。
第三人述称，第一，第三人不是本案的当事人，与租赁合同无关，不应该追加为本案的第三人参加诉讼；第二，租赁协议中的租赁期限为：2010年11月1日至2011年10月30日，火灾发生在2011年11月6日，并非在租赁期限内，原告主张事故后的租金也没有事实依据；第三，原、被告签订的租赁合同与答辩人无关，第三人与被告之间是另一个不同的法律关系；第四，原告提供的装修工程结算清单不能作为本案依据，火灾损失45995元也不是经过相关部门评估得出；第五，原告没有按规定在出租的房屋内配备安全有效的消防器材，原告存在过错，依法应承担相应的过错责任；第六，在本案火灾发生时，第三人的妻子以及小姨子丧生，儿子也被严重烧伤，第三人保留起诉原告以及相关当事人的权利。
第三人未提供证据。
经开庭质证，被告、第三人对原告提供的证据1、2、4、5真实性未提出异议，原告、第三人对被告提供的证据1-8真实性未提出异议，故上述证据可以作为认定本案相关事实的参考。
被告、第三人对原告提供的证据3有异议，认为证据3中的损失数额没有依据，不能证明原告的证明目的。本院认为，被告已经就本案火灾申请相关鉴定机构进行评估，相关损失应当以评估结论为准，故对于该份证据，本院不予认定。
经审理查明，原告柳州市柳北区祥和社区居民委员会是位于柳州市柳北区三中路XXX号房屋（共3层）的所有权人，2010年11月5日，原告和被告柳州市百富乐经贸有限公司签订协议书，约定原告将上述房屋出租给被告使用，被告每月支付租金4000元，租赁期限自2010年11月1日至2011年10月31日，黄壮林作为被告的代表在该协议书上签名。但租赁期限内是柳州市顺兴办公用品批发部在使用上述房屋。租赁期限届满，被告未将房屋交还给原告。2011年11月6日，上述房屋发生火灾，造成顺兴办公用品批发部一批办公用品及该房屋内相关设施烧毁，并造成第三人黄利敏的妻子洪某甲及洪某甲的妹妹洪某乙死亡。2011年12月30日，经柳州市公安消防支队作出的火灾事故认定书认定，该火灾起火原因为顺兴办公用品批发部内一层东北角停放的摩托车（车牌：桂BJ42**）电气线路故障打火引燃周围可燃造成火灾，灾害成因为顺兴办公用品批发部内堆放的可燃物较多，火灾发生后蔓延迅速。火灾发生后，原告自行对该房屋进行了重新装修，现原告诉至本院要求被告承担该火灾造成原告的相关损失。
另查明，在2010年11月1日至2011年10月31日期间，是由黄壮林支付上述房屋的租金，但该房屋实际以柳州市顺兴办公用品批发部的名义对外营业，且被告与柳州市顺兴办公用品批发部之间未签订书面承租合同。柳州市顺兴办公用品批发部属于个体工商户，经营者为第三人黄利敏，于2012年4月10日注销。
庭审中，第三人黄利敏陈述柳州市顺兴办公用品批发部是以其名义开办，但该批发部及批发部内的财产都属于黄壮林所有。黄壮林对第三人黄利敏的陈述表示否认，黄壮林陈述其是被告处的员工，与柳州市顺兴办公用品批发部没有任何关系，其每月向原告支付的租金都是帮柳州市顺兴办公用品批发部支付的。
又查明，桂BJ42**摩托车是由黄壮林和黄利敏在二手车市场购买，但购买后未办理过户手续，该摩托车在火灾发生时停放在柳州市顺兴办公用品批发部内。
经广西诚信华正资产评估有限责任公司对本案火灾造成的房屋装修损失进行评估，认定位于柳州市柳北区三中路XXX号房屋装修时相关项目的单价分别为：墙面工程12元／平方米、水电气工程85元／平方米、顶棚工程20元／平方米、房间木门450元／扇、卫生间塑钢门200元／扇、塑钢窗120元／平方米、卫生间防水工程280元／平方米、楼梯扶手80元／米。2013年4月11日，本院组织双方就火灾造成相关损失进行质证，被告认可上述鉴定意见的单价，但认为因火灾烧毁需重新装修的相关项目分别为：墙面工程的面积200平方米、水电重装费用1800元、房间木门3扇、卫生间塑钢门2扇、楼梯扶手12米、卫生间防水工程重装费用1200元、塑钢窗25平方米。此外被告认可原告花费垃圾清运费150元、换楼梯踏步费用200元。经核算，被告认可火灾造成的房屋装修损失费用总计为11460元。
本院认为，租赁合同的租赁期间届满后，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告之间签订的租赁合同于2011年10月31日到期，但被告并未将上述房屋返还给原告，因此，双方签订的租赁合同继续有效，但租赁期限变更为不定期。虽然该房屋在租赁期限内一直是由柳州市顺兴办公用品批发部使用，2011年11月1日以后，柳州市顺兴办公用品批发部仍继续使用该房屋，但该房屋的承租人为被告，故被告应当向原告支付2011年11月1日以后该房屋产生的租金。即使本案被告将上述房屋转租给柳州市顺兴办公用品批发部，原告对此无异议的，原、被告之间的租赁协议仍然有效，被告仍应当向原告支付2011年11月1日以后该房屋产生的租金。关于租金的支付期间，上述房屋于2011年11月6日发生火灾后，消防部门对火灾现场采取保护措施，并于2011年12月30日作出火灾事故认定书后解除了相关保护措施，此外，该房屋还需要一段时间进行重新装修，因此该段期间产生的租金损失是原告因租赁物被烧毁所产生的合理损失，被告应当承担，原告提供的柳州市大都装饰工程结算单上显示的日期为2012年3月10日，结合本案相关事实，本院酌情认定被告需向原告支付2011年11月1日至2012年2月29日的租金损失共计16000元（4000元／月×4个月）。
关于火灾损失的问题，承租人应当妥善保管租赁物，因租赁物保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。承租人经出租人同意后可以将租赁物转租第三人的，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当承担赔偿责任。因此，无论本案中被告是否将涉案房屋转租给柳州市顺兴办公用品批发部，被告作为承租人均需对该房屋因火灾造成的损失向原告承担赔偿责任。关于火灾造成的房屋装修损失的具体数额，因双方并未在火灾发生后就恢复原状所产生的装修损失进行确定，而原告亦不能举证其诉请数额的必要性和合理性，故应当以被告认可的损失数额为准。因此，被告应当向原告赔偿因火灾造成的房屋装修损失11460元，对超过该数额的部分，本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条、第二百二十四条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告柳州市百富乐经贸有限公司支付原告柳州市柳北区祥和社区居民委员会2011年11月1日至2012年2月29日的租金损失16000元；
二、被告柳州市百富乐经贸有限公司原告赔偿柳州市柳北区祥和社区居民委员会房屋装修损失11460元；
三、驳回原告柳州市柳北区祥和社区居民委员会的其他诉讼请求。
案件受理费1450元（原告已预交），由原告柳州市柳北区祥和社区居民委员会负担847元，由被告柳州市百富乐经贸有限公司负担603元（此款直接支付给原告柳州市柳北区祥和社区居民委员会）。
上述义务，义务人应于本判决生效之日起五日内履行完毕。逾期不履行的，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本及副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 沈桐生
人民陪审员 李 珠
人民陪审员 叶 青
二〇一四年一月二十日
书 记 员 谢耀逸
附法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》第二百二十二条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十四条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。