河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0191民初5231号
原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行，住所地郑州市郑东新区商都路31号（商都路与黄河东路交叉口东南角），组织机构代码971850200。
负责人张充，行长。
委托代理人王彦霞，河南睿辰律师事务所律师。
被告徐彬，女，汉族，1969年1月18日出生，住郑州市金水区。
原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行诉被告徐彬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王彦霞到庭参加了诉讼，被告徐彬经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2000年10月20日，被告徐彬与原告签订《个人住房担保贷款合同》，合同编号为：2000年［五房］字073号，贷款金额61万元，期限30年，贷款利率根据国家有关规定确定为月利率4.65‰，利息从放款之日起计算，如遇国家贷款利息调整，按规定执行，贷款人不再另行通告。合同约定，借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款本息每日计万分之贰点壹罚息。另外，被告徐彬将其购买的位于金水区××路与××路交叉口明辉城市花园2号楼4单元2层74号的房产抵押给原告，并办理了他项权证。2000年10月20日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，但自贷款发放之日起至2016年2月21日，借款人徐彬连续3期未能按时足额归还我行贷款，我行有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。为维护原告合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告徐彬归还原告贷款余额422273.01元、积欠利息4940.63元（暂计算至2016年2月21日）及自2016年2月22日起至贷款本息还清之日止的利息（包括罚息及复利）；2、被告徐彬承担本案原告为实现债权所支付的律师费23761元；3、原告对登记在被告徐彬名下位于金水区××路与××路交叉口明辉城市花园2号楼4单元2层74号的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；4、依法判令被告承担本案诉讼费用。
被告徐彬未到庭，未答辩。
原告为支持其诉讼请求提交如下证据材料:证据1、被告徐彬的身份证复印件一份，户籍信息一份，中国工商银行河南省分行文件一份。证明：被告徐彬的真实身份以及中国工商银行股份有限公司郑州五里堡支行更名为中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行。证据2、编号为2000年［五房］字073号《个人住房担保贷款合同》，证据3、借据。证明：1、被告徐彬因资金需要，从原告处贷款61万元，期限为360个月，合同第四条关于贷款利率的约定，贷款利率根据国家有关规定，确定为月利率4.65‰，利息从放款之日起计算。合同第十条关于罚息的约定，借款人未按约定的时间偿还的贷款，贷款人有权按国家规定对逾期贷款本息每日计万分之贰点壹罚息；合同第十八条抵押担保的费用包括违约金、实现债权的费用，违约金为本合同贷款余额的10%；2、2000年10月25日原告向被告徐彬发放了贷款61万元。证据4、房地产抵押合同。证据5、他项权证，证据6、贷款历史明细列表。证明：被告徐彬与原告签订房地产抵押合同并把登记在被告徐彬名下位于金水区××路与××路交叉口明辉城市花园2号楼4单元2层74号的房产抵押给原告，并办理了他项权证；《抵押合同》第四条担保范围：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。截止2016年2月21日，被告徐彬未能按时足额归还我行贷款本金及利息，鉴于被告的严重违约行为，原告有权依据合同约定要求其清偿全部贷款本金以及所产生的利息、罚息及追索债权费用等，有权要求对抵押物进行拍卖、变卖予以清偿上述款项。证据7、原告与河南睿辰律师事务所签订的委托代理合同及律师代理费发票。证明：因被告的严重违约行为，原告委托河南睿辰律师事务所律师代理参加诉讼，并约定律师代理费23761元。
经审查，原告提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
被告徐彬未质证，未提交证据。
鉴于被告未到庭，本院根据原告起诉、庭审查证及采信证据，确认如下事实：
2000年10月20日，原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行（原名称：中国工商银行股份有限公司郑州五里堡支行）与被告徐彬签订《个人住房担保贷款合同》，合同编号：2000年［五房］字073号，向原告借款610000元，借款期限自2000年10月25日至2030年8月24日止。贷款利率根据国家有关规定确定为月利率4.65‰，利息从放款之日起计算，如遇国家贷款利息调整，按规定执行，贷款人不再另行通告。合同约定，借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款本息每日计万分之贰点壹罚息。贷款发放账户名为被告指定帐户河南新明辉置业有限公司，账号17×××23。还款账户名为徐彬，账号为17×××34。还款方式：月均还款法归还贷款本息。借款人连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。
同日，原告与被告徐彬签订了《房地产抵押合同》，约定：被告徐彬将登记在其名下位于金水区××路与××路交叉口明辉城市花园2号楼4单元2层74号的房产抵押给原告。抵押所担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2000年11月1日原、被告办理房屋它项权证。2000年10月25日，被告徐彬向原告出具《借据》，原告发放贷款610000元，贷款执行利率为4.165%，被告徐彬偿还本息至2015年11月20日，之后未按期还本付息。截止2016年3月21日，未偿还借款本金422273.01元，利息、罚息6663.01元。
原告与河南睿辰律师事务所签订《委托代理合同》，根据合同约定，河南睿辰律师事务所指派王彦霞律师代理本案，并支付代理费23761元，并出具律师费发票。
本院认为，原、被告签订的《个人住房担保贷款合同》、《房地产抵押合同》及借据系双方事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告徐彬发放610000元借款，被告应履行按月偿还本息的义务，被告自2015年11月20日之后连续三个付款期未偿还贷款，构成违约，故对原告要求被告徐彬偿还剩余本金422273.01元及利息6663.01元（暂计算至2016年3月21日），本息合计为428936.02元的诉讼请求，事实清楚，合法有据，本院予以支持。自2016年3月22日至本判决确定的还款之日的利息按照合同约定利率另计。对原告要求诉讼律师代理费23761元由被告承担，因合同中有约定，且原告提交了相应的律师费票据，但费用过高，扩大了被告的损失，本院酌定律师费18000元。原告要求其对登记在被告徐彬名下位于郑州市金水区××路与××路交叉口明辉城市花园2号楼4单元2层74号抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，因上述抵押房产签订抵押合同且已办理抵押登记，故本院予以支持。被告徐彬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告徐彬于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行借款本金422273.01元及积欠利息6663.01元（暂计算至2016年3月21日，自2016年3月22日起至本判决确定的给付之日止的利息按合同约定利率计算）。
二、被告徐彬于本判决生效之日起十日内支付原告律师代理费18000元。
原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行对登记在被告徐彬名下位于郑州市金水区健康路与优胜南路交叉口明辉城市花园2号楼4单元2层74号的房屋拍卖、变卖所得价款有权在上述债权范围内优先受偿。
本案案件受理费8065元，由被告徐彬负担。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 刘冰泉
代理审判员 秦海伟
人民陪审员 张志业
二〇一六年五月十日
书 记 员 荆 盼