江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2015）灌民初字第00122号原告孟令兵，男，汉族，1963年10月3日出生，住灌云县。原告田兆美，女，汉族，1970年5月4日出生，住灌云县。共同委托代理人张连生，江苏华德律师事务所律师。被告潘庆，男，汉族，1981年2月13日出生，住灌云县。被告江苏华景投资实业有限公司，住所地，灌云县经济开发区纬二北路。诉讼代表人李树山，该公司破产清算组组长。委托代理人曹立志、金明，该公司破产清算组法律顾问。原告孟令兵、田兆美与被告潘庆、江苏华景投资实业有限公司（以下称华景公司）返还原物纠纷一案，本院于2015年1月27日受理后，依法由审判员刘玉新适用简易程序于2015年3月9日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法转为普通程序，于2015年5月4日公开开庭进行了审理，原告孟令兵、田兆美的委托代理人张连生、被告潘庆、被告华景公司委托代理人金明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟令兵、田兆美诉称，2008年二原告与被告华景公司签订温州商贸城11幢110号房屋买卖合同并经灌云县房地产管理处备案，2010年房屋建成具备使用条件。2011年1月1日，原告与被告华景公司签订《商铺委托租赁协议书》，将诉争房屋�租给华景公司，双方约定租金为29403元。2014年7月11日原告与被告华景公司因故解除返租关系，但房屋却被被告潘庆占据，虽经原告多次协商，其均以与被告华景公司有租赁合同为由拒不迁让，亦不向原告支付租金。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院判令被告潘庆迁让、交还温州商贸城11幢110号房屋、被告华景公司承担连带责任；被告潘庆给付房屋占用费按每年33604元自2014年7月12日起计算至判决生效之日；被告承担本案诉讼费用。被告潘庆辩称，我租赁诉争房屋是事实，但该房屋并非原告所属，原告未能依程序和我依法履行相应的租赁手续。因此，我不是诉讼主体相对人，没有义务对本诉承担责任，请求驳回原告诉讼请求。被告华景公司辩称，我公司与被告潘庆之间的合同关系在2014年6月19日已经解除，原告与被告潘庆之间有关租赁物纠纷与我公司无关。请求驳回原告对我公司的诉讼请求。经审理查明：一、2008年6月2日，原告与被告华景公司签订编号为HJ11-110《商品房买卖合同》，约定，原告购买被告华景公司开发的温州商贸城11幢110号商业营业用房，建筑面积97.54平方米，单价为每平方米4306元，总价共计420056元。2010年5月25日，原告支付了全部购房款420056元，被告华景公司出具了《销售不动产统一发票》，同日，原告缴纳了契税22674.62元，其中滞纳金5872.38元同时返还原告。2011年1月11日，被告华景公司与原告办理了该房屋交付手续。二、2010年10月25日，原告与被告华景公司签订《商铺委托租赁协议书》，约定原告将温州商贸城11幢110号商业营业用房委托华景公司租赁，协议约定：甲方为原告，乙方为被告华景公司。（一）委托租赁第一年（即2011年1月1日至2011年12月31日）为免租期，乙方无须向甲方支付租金。（二）委托租赁第二、三年（即2012年1月1日至2013年12月31日）由乙方统一代为出租，为更好保障甲方利益，乙方同意在上述期间支付给甲方固定租金，年租金为￥29403元。乙方出租商铺的租金归乙方所有，不论乙方出租商铺的实际租金多少，乙方均按上述固定租金扣除本协议第四条约定应由甲方承担的相关税金后支付给甲方。（三）委托租赁第四、五年（即2014年1月1日至2015年12月31日）由乙方统一代为出租，为更好保障甲方利益，乙方同意在上述期间支付给甲方固定租金，年租金为￥33604元。乙方出租商铺的租金归乙方所有，不论乙方出租商铺的实际租金多少，乙方均按上述固定租金扣除本协议第四条约定应由甲方承担的相关税金后支付给甲方。……。协议还对其他事项进行约定。协议签订后，原告即将涉案房屋交予被告华景公司对外出租。三、2012年8月22日，被告华景公司与被告潘庆签订《温州商贸城商铺租赁合同》，甲方为华景公司，乙方为潘庆。合同约定：乙方承租商铺为温州商贸城11幢109-110号（110号为涉案房屋），建筑面积195平方米。乙方租赁该商铺经营的范围为汽贸。商铺租赁期限自2012年8月22日起至2014年8月22日。租金及付款方式：在2号楼主力店开业之前享受半价租金即：一层200元/㎡，二层100元/㎡，及195㎡29260元；主力店开业之日起恢复原价即：一层400元/㎡，二层200元/㎡，及195㎡58520元.乙方必须在合同签订时缴清第一年度租金。合同签订时，潘庆现金付款租金为29260元。合同还对其他事项进行约定。合同签订后，潘庆即在租赁房屋经营汽贸业务。四�2013年10月9日，本院立案受理了被告华景公司破产清算一案，并作出(2013)灌商破字第0001号裁定书，裁定受理华景公司的破产清算，并于2013年10月9日作出（2013)灌商破字第0001号决定书，指定华景公司破产清算组为该破产案件的管理人。2014年6月19日华景公司破产清算组发布了《解除返祖、租赁合同的告知书》，内容为：1、华景公司购房业主所签订的返租房委托租赁合同已解除；2、依据返租房委托租赁合同而与商铺承租户签订的商铺租赁合同已解除。华景公司管理人将委托专人处理因合同解除所产生的租金结算等事宜，请商铺业主与承租户前来办理结算手续。自告知之日起，商铺业主可自行将商铺出租，承租户也可自行与商铺业主协商承租，由双方直接协商签订租赁合同。华景公司将该告知书通过张贴、广播向温州商贸城所有商铺承租户与购房业主进行告知，2014年6月21日，华景公司工作人员将该告知书在被告潘庆承租商铺内送达该商铺工作人员。五、2014年7月11日，原告与被告华景公司签订《商铺委托租赁协议解除协议书》，约定：甲乙双方提前终止放租房租赁协议，互不追究对方因合同解除产生的违约责任。并对其他事项进行约定。解除协议书签订后，原告多次向被告潘庆要求其腾退涉案房屋未果。以上事实有原、被告庭审中部分陈述；原告举证的居民身份证、编号HJ11-110《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、《中华人民共和国现金完税证》、温州商贸城商铺交付结算单一份、《商铺委托租赁协议书》、《解除返租、租赁合同告知书》、《商铺委托租赁协议解除协议书》的复印件；被告潘庆举证的华景公司与被告潘庆签订《温州商贸城商铺租赁合同》复印件；被告�景公司举证的《温州商贸城商铺租赁合同》复印件、《解除返租、租赁合同告知书》、华景公司在被告潘庆租赁商铺前张贴告知书照片二张、2014年6月21日华景公司送达告知书视频资料。上述证据庭审经质证，本院予以确认。被告潘庆举证2014年7月14日视频资料，以期证明原告家多人到其租赁的房屋闹事影响其生意，造成损失。如被告潘庆认为原告的行为给其造成损失，可另行主张权利，本案不予理涉，故对被告潘庆的举证目的，本院不予采信。但该视频资料印证了原告向被告潘庆要求腾退房屋的事实。本院认为，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人�破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同”的规定，华景公司破产清算组作为该公司的管理人，通过发布、送达告知书的形式告知承租商铺业主解除租赁合同，是依法行使管理权利的职务行为，其主张解除合同的理由属于合同解除法定情形，且华景公司与原告亦签订了《商铺委托租赁协议解除协议书》。故原告与被告华景公司签订的>及被告潘庆与被告华景公司签订的>均依法被解除，原告孟令兵、田兆美作为涉案房屋(11幢110号房屋)的权利人，有权要求被告潘庆返还房屋，故对原告要求被告潘庆返还房屋的诉求予以支持。关于原告要求被告潘庆给付房屋占用费按每年33604元自2014年7月12日起计算至判决生效之日的诉讼请求，本院认为，被告华景公司与被告潘庆的《温州商贸城商铺租赁合同》依法解除后，被告潘庆应当将租赁房屋及时返还房屋权利人即原告孟令兵、田兆美，而在原告多次要求其腾退房屋后，被告潘庆仍不将承租房屋返还原告，故对原告要求其给付房屋占用费的诉讼请求，本院予以支持。关于房屋占用费的计算标准，应当按照被告潘庆与被告华景公司约定的每年29260元计算，计算时间应从2014年7月12日起至（即是2014年7月11日原告与被告华景公司签订《商铺委托租赁协议解除协议书》次日）被告潘庆返还房屋之日止。关于原告要求被告华景公司承担连带责任的诉讼请求。本院认为，被告华景公司不是涉案房屋实际控制人，也没有占有使用该房屋，故对原告的上述诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条第(五)项、第九十六条、第九十七条、第一百零八条、《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定，判决如下：一、被告潘庆于本判决生效之日起三十日内将其承租的位于温州商贸城第11幢110号商品房返还给原告孟令兵、田兆美。二、被告潘庆于本判决生效之日起三十日内给付原告孟令兵、田兆美房屋占用费(该租赁费用29260元/年计算，自2014年7月12日起至房屋返还之日止)。三、驳回原告孟令兵、田兆美的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费170元，由被告潘庆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  刘玉新代理审判员  梁承君人民�审员程永梅二〇一五年六月二十六日书 记 员  赵晓芹法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十四条债权人有权要求债务人按照合同的约定或依照法律的规定履行义务。第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方�。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对对方。合同自通知到达对该时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢�原状。采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。二：上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第�十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、灌云县人民法院执行账号账户名称：灌云县人民法院账号：53×××77开户行：中国银行灌云支行营业部