江苏省徐州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐商初字第00103号
原告铜山县农村信用合作联社，住所地在徐州市铜山新区黄河路*号。
法定代表人骆新超，理事长。
委托代理人赵俊红。
被告江苏和泰建筑工程有限公司，住所地在徐州市贾汪区新华路南侧。
法定代表人缪建民，董事长。
委托代理人杨吴煜，江苏彭城律师事务所律师。
委托代理人魏然，江苏彭城律师事务所律师。
被告徐州建美房地产开发有限公司，住所地在徐州市鼓楼区复兴北路综合楼1号楼1层。
法定代表人管鹏飞，董事长。
委托代理人杨吴煜，江苏彭城律师事务所律师。
委托代理人魏然，江苏彭城律师事务所律师。
被告朱耿志，徐州市鼓楼区西阁街86号43栋7室。
原告铜山县农村信用合作联社（以下简称铜山信用联社）与被告江苏和泰建筑工程有限公司（以下简称和泰建筑公司）、徐州建美房地产开发有限公司（以下简称建美房产公司）、朱耿志金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月13日立案受理后依法组成合议庭进行审理，因被告朱耿志下落不明，本院于2014年8月27日在《人民法院报》向被告公告送达起诉状副本、开庭传票等诉讼文书，并于2014年12月1日公开开庭进行了审理。原告铜山信用联社的委托代理人赵俊红，被告和泰建筑公司、建美房产公司的共同委托代理人魏然到庭参加诉讼。被告朱耿志经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告铜山信用联社诉称：2013年8月15日，和泰建筑公司向铜山信用联社贷款2000万元，双方签订了（02）农信借字（2012）第0815001号流动资金循环借款合同，借款到期日为2014年8月13日。担保人朱某提供连带责任担保，双方签订了（02）农信高保字（2012）第08150012号最高额保证合同。建美房产公司以其所有的位于贾汪区将军大道一号公园壹号1号至7号的7套别墅作为抵押物，双方签订（02）农信高抵字（2012）第08150011号最高额抵押合同，并办理了抵押权登记。合同签订后，铜山信用联社依约履行了出借义务，借款人未按照借款合同约定支付利息，已构成违约。为维护铜山信用联社合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、和泰建筑公司偿还贷款本金2000万元，支付利息至借款本息清偿之日（截至2014年1月21日利息为154448.74元）；2、铜山信用联社对建美房产公司提供的涉案抵押物享有优先受偿权；3、朱某对被告和泰建筑公司的上述债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用、保全费等实现债权费用由被告承担。
被告和泰建筑公司、建美房产公司共同答辩称：对借款事实及担保事实予以认可，因被告经济困难暂时无力偿还，对借款利息部分不予认可，需要原告进一步明确利息如何计算。至于抵押的房产应以他项权证登记的债权额为准。
被告朱某经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2012年8月15日，铜山信用联社（贷款人）与和泰建筑公司（借款人）签订合同编号为（02）农信借字（2012）第0815001号的流动资金循环借款合同，该合同约定的主要内容为：本合同项下的借款额度为人民币2000万元，借款人使用该循环借款额度的期限为自2012年8月15日起至2014年8月15日止；借款利率以借据载明利率为准；按月结息，结息日为每月的20日，日利率计算方式为年利率／360；借款人开立结算账户名称为江苏和泰建筑工程有限公司，账号为：3203230101201000264020；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息为约定的贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，按月结息，贷款期内按照约定利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，借款人有权宣布本合同款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期，终止或解除本合同，仅需事先通知或事后通知，将借款人在贷款人其他机构开立的账户内的款项扣划以清偿借款人在本合同项下对贷款人所负全部或部分债务，账户中的未到期款项视为提前到期；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费）由借款人承担。
同日，抵押权人铜山信用联社与抵押人建美房产公司签订编号为（02）农信高抵字（2012）第08150011号的最高额抵押合同，该合同主要约定：本合同所担保的主合同系编号为（02）农信借字（2012）第0815001号的流动资金循环借款合同，主合同项下债务人为和泰建筑公司，被担保的主债权为债权人自2012年8月15日起至2014年8月15日止的期间内（债权确定期间）与债务人办理的各类人民币贷款所发生的债权。前述主债权在债权确定期间内以最高本金余额不超过人民币2000万元为限。抵押财产为建美房产公司所有位于徐州市贾汪区将军大道一号公园壹号1号至7号的7套别墅，评估价值为4177.18万元。担保范围为债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费等）。上述抵押合同签订后，建美房产公司与铜山信用联社分别向徐州市贾汪区房屋产权产籍监理所、徐州市贾汪区国土资源局办理了抵押权登记，其中1-7号别墅的房产他项权证号依次为徐房他证贾汪字第TX00003**、307、305、309、308、304、310号，7套房产累计抵押担保债权数额为2000万元；与之相对应的土地他项权证号依次为贾国土资他项（2012）第00092、93、94、95、91、90、89号，抵押土地使用权面积为4038.24平方米。
同日，铜山信用联社与朱某签订合同编号为（02）农信高保字（2012）第08150012号的最高额保证合同，该合同主要约定：朱某自愿为债务人和泰建筑公司与债权人铜山信用联社营业部签订的编号为（02）农信借字（2012）第0815001的流动资金循环借款合同项下的贷款提供担保；被担保的主债权为债权人自2012年8月15日起至2014年8月15日止的期间内（债权确定期间）与债务人办理的人民币贷款业务所发生的债权。前述主债权在债权确定期间内以最高本金余额不超过人民币2000万元整为限；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证方式为连带责任保证；保证人承诺债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩；若发生主合同约定的事项，导致主合同债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提某朱某在该合同保证人处加盖私章并签字确认。
2013年8月14日，铜山信用联社将2000万元贷款发放到和泰建筑公司账户，和泰建筑公司出具的借款借据载明借款年利率9%，借款日期自2013年8月14日起至2014年8月13日止。合同履行过程中，和泰建筑公司因经营困难未能按合同约定支付利息。自2013年12月20日开始欠息，后又于2014年3月21日偿还了部分利息。截至2014年11月28日，借款人和泰建筑公司累计偿还借款利息645551.76元，本金部分未予偿还。
庭审中，铜山信用联社将该笔借款的利息计算方式明确为：借款合同期内，从2013年8月14日起至2014年8月13日止，以2000万元为本金，按年利率9%计算利息；从2014年8月14日起至本息实际还清之日，以2000万元为本金，以年利率13.5%计算逾期利息。该笔借款不计收复利，上述利息、逾期罚息中扣除借款人已偿还的645551.76元利息。
另查明：本案审理过程中，因被告朱某下落不明，本院于2014年8月27日在《人民法院报》向被告公告送达起诉状副本、开庭传票等诉讼文书，原告铜山信用联社为此支付公告费300元。原告铜山信用联社在诉讼过程中向本院申请保全被告财产，原告为此预交保全费5000元。
以上事实有原被告双方当庭陈述、原告提供的流动资金循环借款合同、借款借据、最高额抵押合同、房产他项权证、土地他项权证、最高额保证合同、和泰建筑公司活期存款帐户查询单、银行系统机打本金利息清单等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：铜山信用联社是具有贷款业务经营权的金融机构，其与和泰建筑公司的金融借款合同关系，与建美房产公司的抵押担保关系，与朱某的保证担保关系，有流动资金循环借款合同、借款借据、最高额抵押合同、房产他项权证、土地他项权证、最高额保证合同等证据证实；设立上述法律关系，是各方当事人真实、自愿的意思表示，所签订的合同内容合法，对各方当事人均有法律约束力。借款合同签订后，铜山信用联社按照约定发放了贷款，和泰建筑公司未能按期付息，属于违约行为，依据涉案流动资金循环借款合同约定，铜山信用联社有权单方面宣布涉案借款合同本息和其他应付款项全部立即到期。且本案诉争借款在诉讼过程中已经到期，故对原告铜山信用联社要求被告鼎业管桩公司偿还借款本金2000万元及利息的诉请，本院予以支持。
铜山信用联社有权以涉案抵押物拍卖、变卖所得款优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，建美房产公司以其所有的位于徐州市贾汪区将军大道一号公园壹号1号至7号的7套别墅为涉案债权提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续。在和泰建筑公司未能按约偿还借款本息的情况下，原告铜山信用联社有权就徐房他证贾汪字第TX00003**、307、305、309、308、304、310号，贾国土资他项（2012）第00092、93、94、95、91、90、89号他项权证项下财产以折价或者拍卖、变卖所得价款，在2000万元范围内优先受偿。
被告朱某应对和泰建筑公司的上述债务承担连带清偿责任。依据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。本案中，朱某自愿对债务人和泰建筑公司与债权人铜山信用联社自2012年8月15日起至2014年8月15日止的期间内，依据主合同所发生的人民币贷款业务，在本金2000万元内承担连带保证责任，且保证人朱某自愿放弃要求债权人先行使抵押权的抗辩，原告铜山信用联社在保证期间内，要求被告朱某对本案尚欠的借款本息承担连带清偿责任的诉求，本院予以支持。朱某在承担保证责任后，可以依据相关法律规定，向和泰建筑公司追偿。
综上，朱某经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，第三十三条、第五十三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏和泰建筑工程有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告铜山县农村信用合作联社借款本金2000万元及利息（利息计算方式为：以2000万元为本金，借款合同期内自2013年8月14日起至2014年8月13日止，按约定的年利率9%计算利息；借款逾期后自2014年8月14日起至实际给付之日止，按借款合同约定的逾期罚息年利率13.5%计算逾期罚息；上述利息、逾期罚息扣除江苏和泰建筑工程有限公司已实际支付的利息645551.76元）；
二、如被告江苏和泰建筑工程有限公司未按期履行上述还款义务，原告铜山县农村信用合作联社有权就徐房他证贾汪字第TX00003**、307、305、309、308、304、310号，贾国土资他项（2012）第00092、93、94、95、91、90、89号他项权证项下财产以折价或者拍卖、变卖所得价款，在2000万元范围内优先受偿；
三、被告朱耿志对江苏和泰建筑工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任；朱耿志承担保证责任后，有权向江苏和泰建筑工程有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费142572元、保全费5000元、公告费300元，合计147872元，由被告江苏和泰建筑工程有限公司、徐州建美房地产开发有限公司、朱耿志共同负担（原告铜山县农村信用合作联社已预交，由被告江苏和泰建筑工程有限公司、徐州建美房地产开发有限公司、朱耿志随上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时应依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行；帐号：10×××75）。
审 判 长 魏志名
代理审判员 赵 涛
代理审判员 单德水
二〇一四年十二月九日
书 记 员 李媛媛
附录：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第四十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。