浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍嵊商初字第613号
原告：中国银行股份有限公司嵊州支行。
法定代表人：马东平。
委托代理人（特别授权代理）：应胜南。
委托代理人（特别授权代理）：郁尚忠。
被告：嵊州天宇环保科技有限公司。
法定代表人：钱匡洋。
原告中国银行股份有限公司嵊州支行（以下简称中国银行嵊州支行）为与被告嵊州天宇环保科技有限公司（以下简称天宇公司）债权人代位权纠纷一案，于2014年6月26日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序由审判员潘伟独任审判，于2014年8月5日公开开庭进行了审理。原告中国银行嵊州支行的委托代理人应胜南、郁尚忠到庭参加诉讼，被告天宇公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行嵊州支行诉称：因嵊州市秋益电器有限公司（以下简称秋益公司）向原告借款，2009年9月24日，浙江时代厨具有限公司（以下简称时代公司）与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定由时代公司以其所有的座落于嵊州市浦东大道138号的房屋所有权证号为浙嵊房权证嵊字第××号和0109014187号的房屋所有权和国有土地使用证号为嵊州国用（2009）第004-6768号的国有土地使用权为原告与秋益公司之间自2009年9月24日起至2012年9月24日止签署的借款、贸易、融资、保函、资金业务及其它授信业务及其修订或补充所产生的最高本金余额为6596万元及基于该主债权本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等承担抵押担保责任。双方依约办理了抵押物登记，原告依法领取了他项权证。之后，秋益公司向原告借款3550万元，到期后未依约还款。原告向绍兴市中级人民法院提起诉讼，绍兴中院以（2012）浙绍商初字第51号民事判决书判令秋益公司赔偿借款本金3550万元，支付利息、赔偿律师代理费损失，判令原告有权对时代公司的上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。判决生效后，秋益公司及时代公司未履行义务，原告申请绍兴中院执行。绍兴中院拍卖了时代公司的抵押物，于2013年10月21日裁定抵押房产归买受人所有，并于同月28日对拍卖所得价款进行了分配，原告享有优先受偿权的总债权为40098230.37元，分配取得36176123.35元，尚余3922107.02元未能受偿。时代公司将上述房产抵押给原告期间，未经原告同意，擅自将其中的2000平方米房屋出租给被告，租赁期限自2012年11月1日起至2014年12月30日止，租金为每月每平方米5元。原告与秋益公司及时代公司的上述案件进入执行阶段后，绍兴中院通知被告暂停向时代公司支付自2013年7月1日起至2014年12月31日止的房租费。抵押房屋拍卖成交后，被告搬离了上述房屋，但至今未支付自2013年7月1日起的租金，截止2013年10月21日，被告共拖欠租金36774.19元。时代公司因其财产已不足以清偿债务，故至今未向被告主张该租金债权。原告认为，时代公司怠于行使债权，原告依法有权代为行使。由于被告租赁房屋期间系原告对该房屋享有抵押权的期间，故原告对租金享有优先受偿权。为此，原告请求判令被告立即将应付时代公司的房屋租金36774.19元代位支付给原告，并由原告优先受偿；本案诉讼费由被告承担。
被告天宇公司未作答辩。
原告在举证期限内向本院提交了以下证据：
证据1、关于原告跟时代公司之间存在抵押权的证据。包括最高额抵押合同、抵押物清单、抵押人申明各一份，他项权证二份，秋益公司的借款申请书一份，原告跟秋益公司签订的借款合同二份、借款借据四份，借款申请书四份，绍兴中院的民事判决书一份，证明原告因为向秋益公司发放贷款，对时代公司的相关房屋所有权和土地使用权享有抵押权，以及在原告取得抵押权的时候相关房屋都没有出租的事实，上述该事实已由人民法院的生效判决所认定。
证据2、关于财产保全部分的证据。原告的财产保全申请书、财产保全情况告知书、协助执行通知书各一份，证明绍兴中院对案涉房产进行查封，被告从2013年7月1日起的租金已经被原告申请保全的事实。
证据3、绍兴中院关于时代公司的拍卖款分配清单一份，证明原告尚有3922107.02元优先的债权没有得到清偿的事实。
证据4、在申请保全阶段时代公司向绍兴中院和原告提交的租赁合同的复印件一份，证明时代公司从2012年7月1日起把房子租给了被告，并约定了租金数额，以及租赁时间是晚于抵押登记时间的事实。
被告天宇公司未向本院提供任何证据。
本院认证认为，被告未到庭，应视为其放弃举证质证的权利。原告提交的证据中关于案外人借款、抵押等事实的证据有绍兴中院生效裁判文书相印证，协助执行通知书、厂房租赁合同等加盖了绍兴中院的档案证明专用章，上述证据具有真实性、关联性、合法性，本院予以采信。原告提交的租赁合同虽系复印件，但是该证据能够与绍兴中院（2012）浙绍商初字第51号协助执行通知书相印证，通知书中被告盖章确认收到通知书并回复暂停支付18个月的租赁费18万元，月租费与合同约定也是一致的，对该证据本院亦予以采信。
经审理查明，2009年9月24日，时代公司以自有厂房（包括案涉出租给被告的厂房）为秋益公司向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。之后，秋益公司向原告借款3550万元，到期后未依约还款。原告向绍兴中院提起诉讼，绍兴中院以（2012）浙绍商初字第51号民事判决书判令秋益公司赔偿借款本金3550万元，支付利息、赔偿律师代理费损失，判令原告有权对时代公司的上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。判决生效后，秋益公司及时代公司未履行义务，原告申请绍兴中院执行。绍兴中院拍卖了时代公司的抵押物，于2013年10月21日裁定抵押房产归买受人所有，并于同月28日对拍卖所得价款进行了分配，原告享有优先受偿权的总债权为40098230.37元，分配取得36176123.35元，尚余3922107.02元未能受偿。时代公司将上述房产抵押给原告期间，未经原告同意，擅自将其中的2000平方米房屋出租给被告，租赁期限自2012年7月1日起至2014年12月30日止，租金为每月每平方米5元。原告与秋益公司及时代公司的上述案件进入执行阶段后，绍兴中院通知被告暂停向时代公司支付自2013年7月1日起至2014年12月31日止的房租费。抵押房屋拍卖成交后，被告搬离了上述房屋，但至今未支付自2013年7月1日起的租金，截止2013年10月21日，被告共拖欠租金36774.19元。时代公司至今未向被告主张该租金债权。
本院认为，原告对时代公司的债权已有法院生效裁判文书确认，经执行确有部分债权尚未得到履行。虽然被告停止向时代公司支付相应租赁费系基于绍兴中院的协助执行通知书要求，但时代公司一直未向被告主张过租赁费亦是事实。在时代公司厂房已被拍卖、经营已经停止的情况下，原告作为债权人可以行使代位权，要求被告支付租赁费。该租赁费系抵押房产产生的孳息。因为抵押权的本质在于使抵押设定人继续享有抵押物的用益权能，故抵押物所产生的孳息应当归属于抵押人。债权人代位主张该孳息本无所谓的优先受偿权。本案的特殊之处在于，债权人原告主张的租赁费产生于人民法院通知承租人停止支付期间。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十七条的规定，抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或法定孳息，抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。在法院已经通知承租人停止支付的情况下，抵押权人的抵押权效力及于抵押物产生的法定孳息即租赁费，因而本案中原告对该孳息享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国物权法》第一百九十七条第一款、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国﹥若干问题的解释》（一）第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、嵊州天宇环保科技有限公司将应支付给浙江时代厨具有限公司的房屋租金36774.19元代位支付给中国银行股份有限公司嵊州支行，款限于本判决生效之日起十日内付清。
二、中国银行股份有限公司嵊州支行对上述款项享有优先受偿权。
如果嵊州天宇环保科技有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费718元，依法减半收取359元，由被告嵊州天宇环保科技有限公司负担。款限被告嵊州天宇环保科技有限公司于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费718元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 潘 伟
二〇一四年九月二十二日
书记员 金吕帅
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国物权法》第一百九十七条第一款：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国﹥若干问题的解释》（一）第十一条：债权人依照合同法第七十三条的规定提起代位权诉讼，应当符合下列条件：（一）债权人对债务人的债权合法；（二）债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害；（三）债务人的债权已到期；（四）债务人的债权不是专属于债务人自身的债权。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。