辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终4304号
上诉人（原审原告）：陈斗，男，1972年3月23日出生，汉族，住沈阳市于洪区。
委托诉讼代理人：ＸＸ凤，女，1945年8月27日生，汉族。
被上诉人（原审被告）：沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司，住所地沈阳市于洪区白山路105-8号31。
法定代表人：谷鹏云，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张国镇，男，1972年4月4日出生，满族。
上诉人陈斗与被上诉人沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司（以下简称“加州阳光公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2016）辽0114民初18343号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月20日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。
陈斗上诉请求：1.依法撤销一审判决，依法改判被上诉人给付逾期办证违约金16,200元；2.被上诉人承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1.双方签订的合同是合法有效的，且合同为被上诉人拟制，上诉人是按照其要求签订的合同。在合同第十五条关于产权登记的约定中，上诉人没有选择违约退房，而是选择了要求支付逾期办证的违约金，这已经是权衡利弊得出的结论，一审法院不应对违约金数额再作调整；2.被上诉人在一审中辩称的各种不可控制的因素既不属于不可抗力，也不属于情势变更，不管是政府的不作为还是与开发商缔结商事合同的第三方违约，都是被上诉人经营过程中应当承担的风险，不能转嫁给买房人；3.至于“原告已占有了涉案房屋，实现了房屋使用价值，原告并无实际损失等”属无稽之谈。上诉人虽然占有了房屋但是长期无产权证，无法进行房屋出售，错过了售房的最佳时期，直接降低了房产的价值。
加州阳光公司辩称，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求维持原判。
陈斗向一审法院起诉请求：要求被告给付逾期办证违约金16,200元及诉讼费用。
一审法院认定事实：原告陈斗与被告沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于沈阳市于洪区丹景山路20-3号141室房屋一处，建筑面积为62.17平方米，总房款为356,669元。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任。买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、出卖人自届满之日起按日向买受人支付已付房价款万分之零点五的违约金。”
2013年7月7日，原告办理入住手续。
2016年12月16日，涉案房屋完成了商品房初始登记批复。
2016年12月28日，原告至一审法院诉讼。
被告至今未将原告所购买房屋的权属登记手续所需材料报产权登记机关备案。
一审法院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2013年7月7日，原告办理入住手续，被告应于2014年7月7日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，被告未按约定期限将原告所购买房屋的权属登记手续所需材料报产权登记机关备案，已构成违约。
关于原告请求的逾期办理房屋所有权证违约金的数额问题。首先，违约金最主要的法律属性和立法目的是赔偿守约方因违约行为所造成的实际损失，在商品交换等价原则的基础上追求合同正义与公平。故确定违约金数额时，在尊重合同双方当事人意思自治的同时，应充分考虑违约行为所造成的损失数额、在约定过高或过低时可以适当调整，以实现民法公平原则的要求。违约金的约定亦是在违约发生时对违约方的惩罚，但在确定违约责任之时应充分考虑违约方的过错程度，因过失违约、客观因素违约的，在认定违约责任时应与故意违约有所区别，以期体现民法的诚实信用，使惩罚程度与过错程度相适应。其次，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”据此，在法律规定上充分体现了违约金补偿性属性，将实际损失作为认定违约金数额的重要基础和衡量标准。第三，本案中，原告已占有使用涉案房屋，实现了该房屋的使用价值，且并无证据证明因被告的违约行为而导致原告遭受经济损失，而根据被告提供的相关证据，被告的违约行为确系多种因素造成。故《商品房买卖合同》约定按已付房款的日万分之零点五标准计算违约金明显过高，应予以调整。结合本地区实际情况，应由被告向原告支付逾期办证违约金数额定为已付总房款的百分之一为宜，即3567元（356,669元×1%)。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决：一、被告沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈斗支付逾期办证违约金3567元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费205元，减半收取102.5元，由被告沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司承担25元，由原告陈斗承担77.5元。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律行政法规强制性规定，应为有效，双方均应按合同约定全面履行各自的权利义务。被上诉人在履行合同过程中存在逾期办证违约行为，应承担相应的违约责任。一审判决依据双方合同约定及履行情况认定逾期办证时间并无不妥，本院应予确认。
关于上诉人主张应按照合同约定计算违约金的问题，虽然双方合同中约定了“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自届满之日起按日向买受人支付已付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行”，但一审法院在综合考虑被上诉人的违约原因、程度、上诉人对于损失的举证证明情况，根据合同法及司法解释的相关规定，结合同地区实际情况，将合同约定的逾期办证违约金标准调整为已付总房款的百分之一，依据基本充分，并未明显超出裁量权行使范围。且被上诉人已于2016年12月16日完成了初始登记批复，上诉人也已经实际取得了房屋所有权证书。故对上诉人的上诉请求，本院难以支持。
综上所述，陈斗的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费205元，由上诉人陈斗负担。
本判决为终审判决。
审判长 贾宏斌
审判员 姜会军
审判员 韩彩霞
二〇一七年五月十日
书记员 王潇潇
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。