温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）温龙商初字第1406号
原告：上××股××龙××行，住所地：温州市××区
××东街××号，组织机构代码：××。
负责人：童××。
委托代理人（特别授权代理）：胡××、张甲。
被告：温州××有限公司，住所地：温州市××区海滨
街道××村。
法定代表人：张乙。
被告：江苏××××尔艺术家俱有限公司，住所地：江
苏省××经济开发区通达大道东侧。
法定代表人：杜××。
被告：温州××诚××担保有限公司（原温乙诚信用担
保有限公司），住所地：温州市××区××镇××室，组织机
构代码：79962619-3。
法定代表人：张丙。
原告上××股××龙××行（以下简称浦发××××支
行）诉被告温州××有限公司、江苏××××尔艺术家俱有限
公司、温州××诚××担保有限公司金融借款合同纠纷一案，
于2012年8月24日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用
普通程序，于法定期间内向双方当事人送达了开庭传票和举证
通知，并于2012年12月4日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人胡××、张甲到庭参加诉讼，被告温州××有限公司（
以下简称强鑫××）、江苏××××尔艺术家俱有限公司（以
下简称梦泰尔××）、温州××诚××担保有限公司（以下简
称民××××公司）经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
本案现已审理终结。
原告诉称：被告梦泰尔××于2009年11月9日与原告签订
编号为zd9008200900000046《房地产最高额抵押合同》，约定
以其拥有的坐落于宿某通达大道东侧（市经济开发区）建筑面
积为5846.64平方米的厂房（房产证号为开发区字第××号）
，为被告强鑫××与原告在2009年11月9日至2019年11月8日止
的期间内连续签署的一系列合同提供最高额为1851.55万元抵
押，并办理了抵押登记（宿房他证开发区字第157**号）。
被告强鑫××于2010年12月10日与原告签订了编号为900
8210280231的《流动资金借款合同》，约定借款金额为捌佰万
元整，期限为2010年12月10日至2011年12月10日，年利率为6.
95%，逾期罚息利率为10.425%。原告于2010年12月10日依约发
放贷款800万元整，贷款于2011年12月10日到期后，逾期至今
未还，截止2011年8月8日止共欠息637435.06元。
被告民××××公司于2010年12月10日为上述贷款提供
了连带保证，保证合同号为yz××××101。
综上所述，被告强鑫××贷款已逾期构成违约，原告故
起诉，请求判令：1、被告强鑫××立即归还贷款本金800万元
及欠息637435.06元至实际执行完毕止（欠息暂算至2012年8月
8日。期限内按6.95%计息，逾期后按6.95%上浮50%，即10.425%计息）；2、依法确认被告梦泰尔××提供的坐落于江某某宿
某通达大道东侧（市经济开发区）建筑面积为5846.64平方米
的厂房及土地使用权（房产权证号：宿某某区字第××号，土
地证号：宿国用（2007）第变2672号）抵押有效，并由原告对
抵押物处置价款以最高受偿金额1851.55万元为限享有优先受
偿权；3、被告民××××公司对上述贷款本金、利息、逾期
息承担最高额为800万元的连带偿还责任；4、本案诉讼费、保
全费以及实现债权的所有费用由被告承担。
原告向本院提供如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书
，证明原告主体资格；
2、被告营业执照、法人身份证、股东会决议，证明被告
主体资格；
3、编号为zd9008200900000046《房地产最高额抵押合同
》，证明被告梦泰尔××与原告的最高额抵押合同关系；
4、编号为宿某某区字第××号房产证及土地证宿国用20
07第变2672号，证明被告梦泰尔××提供抵押的事实；
5、房屋他项权利证书：宿房他证开发区字第157**号，
证明原告享有抵押优先有偿权合法性；
6、编号为9008210280231的《流动资金借款合同》，证
明第一被告借款800万元的事实；
7、贷款借款凭证，证明原告依约发放贷款800万元的事
实；
8、编号为yz××××101《保证合同》，证明被告民××××公司提供800万元的连带保证的事实；
9、2012.8.8欠本息明某某，证明被告欠本息的事实；
10、对账单，证明原告贷款800万入账的事实。
被告强鑫××、梦泰尔××、民××××公司未作答辩
，也没有向本院提供证据。
原告提供的证据，经当庭出示质证。被告强鑫××、梦
泰尔××、民××××公司经本院合法传唤，无正当理由拒不
到庭，视为放弃抗辩与质证的权利。经审查，本院认为，原告
的证据真实合法，与本案有关联性，予以采纳。
经审理，本院认定事实如下：
2009年11月9日，被告梦泰尔××与原告浦发××××支
行签订编号为zd9008200900000046的《房地产最高额抵押合同
》，合同约定：以被告江苏××××尔艺术家俱有限公司所有
的坐落于江某某宿某市通达大道东侧（市经济开发区）厂房（
房产权证号：开发区字第××号、土地证号：宿国用（2007）
第变2672号）向原告提供最高额抵押担保；被担保的主合同为
，原告与被告强鑫××在2009年11月9日至2019年11月8日止的
期间连续签署的一系列合同。被担保的主债权为，根据主合同
原告在2009年11月9日至2019年11月8日止的期间向温州××有
限公司连续提供一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及因
提供开立银行承兑汇票而形成的各类或有负债，前述债权余额
在债权发生期间内最高不超过人民币1851.55万元。办理抵押
登记后，原告于2009年11月10日取得编号为宿房他证开发区字
第15796号他项权证。2010年12月10日，被告强鑫××因资金周转需要与原告
浦发××××支行签订编号为90082010280231的《流动资金借
款合同》，合同约定：借款金额为人民币800万元，借款期限
为2010年12月10日至2011年12月10日；还款方式为按季结息，
到期一次性还本，结息日为每季末月的20日；贷款利率执行固
定利率为年利率6.95%；逾期罚息率为逾期当日的贷款利率基
础上加收50%确定。
2010年12月10日，被告民××××公司与原告浦发××
××支行签署编号为yz××××101的《保证合同》，约定：
被告民××××公司担保的主债权为上述《流动资金借款合同
》约定的金额某某过人民币800万元的贷款提供担保，债务履
行期限即借款期限为2011年12月10日，保证方式为连带责任保
证。
2011年8月19日，原告浦发××××支行依约向被告强鑫
××发放贷款人民币800万元，被告强鑫××依约按期支付利
息至2011年6月20日止。此后，被告强鑫××于2011年9月21日
支付利息446.44元，于2011年11月3日支付利息209817.3元。
借款期限届满后，被告未偿还本金，已构成违约，原告遂起诉
。
另查明，被告原温乙诚信用担保有限公司已经于2012年1
1月8日经核准变更更名为温州××诚××担保有限公司。
本院认为，原告浦发××××支行与被告强鑫××、梦
泰尔××、民××××公司分别签订的《流动资金借款合同》
、《房产最高额抵押合同》、《保证合同》及合同关系，均依法成立，合法有效，受法律保护。被告强鑫××未按合同约定
履行偿还贷款本息的行为已构成违约。在借款期满之后，被告
强鑫××尚欠原告贷款本金人民币800万元，事实清楚，证据
充分。现原告浦发××××支行起诉要求被告强鑫××清偿上
述款项及按合同约定支付利息、逾期利息，符合双方合同约定
及法律规定，本院予以支持。借款期限内余欠利息应为自2011
年6月21日起按年利率6.95%计算至2011年12月10日止为265644
.44元，扣除已支付利息210263.74元，被告强鑫××尚欠利息
55380.7元。虽然合同约定了复利，但原告要求对逾期利息再
计收复利，缺乏依据，本院不予支持。
被告梦泰尔××自愿以其所有的坐落于江某某宿某市通
达大道东侧（市经济开发区）厂房（房产权证号：开发区字第
5××4号、土地证号：宿国用（2007）第变2672号）为上述债务
设定最高额抵押并已办理抵押登记，应以其抵押的房产在最高
额人民币1851.55万元范围内对上述债务承担抵押担保责任。
被告梦泰尔以抵押财产承担抵押担保责任后，有权向被告强鑫
××追偿。
被告民××××公司自愿为上述债务提供连带责任保证
，应对上述债务承担连带清偿责任。被告民××××公司承担
保证责任后，有权向被告强鑫××追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、
第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共
和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十
八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州××有限公司于本判决生效之日起七日内
偿还上××股××龙××行借款本金人民币800万元，并支付
利息55380.7元、复利（以借款期限内的未支付利息55380.7元
为基数，从2012年12月11日起按合同约定的罚息利率计算至本
判决确定的履行之日止）；罚息（自2012年12月11日起按年利
率10.425%计算至判决确定的履行之日止）；
二、原告上××股××龙××行对被告江苏××××尔
艺术家俱有限公司的坐落于江某某宿某市通达大道东侧（市经
济开发区）房产（房产权证号：开发区字第××号、土地证号
：宿国用（2007）第变2672号）的拍卖或变卖所得价款在最高
额人民币1851.55万元范围内享有优先受偿权。被告江苏××
××尔艺术家俱有限公司以抵押财产承担抵押担保责任后，有
权向被告温州××有限公司追偿；
三、被告温州××诚××担保有限公司对第一项确定的
债务承担连带偿还责任。被告温州××诚××担保有限公司承
担保证责任后，有权向被告温州××有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费43294元（原告已预缴），由被告温州××有
限公司负担，被告江苏××××尔艺术家俱有限公司、温州×
×诚××担保有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州
市中级人民法院。［上诉案件受理费43294元（具体金额由温
州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）应在提交上诉状
时预交，款汇温州市中级人民法院，户名：浙江省省级财政专
户结算分户，账号：319-
299901040006651，开户银行：温州市农业银行营业部。上诉
期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 诸朝臻
人民陪审员 高和燕
人民陪审员 张洁嫚
二〇一三年一月三十一日
书 记 员 杨 长
长