阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳城法闸民初字第110号
原告：保利（海陵岛）房地产开发有限公司，住所地：阳江市海陵镇南村大王山西侧（南海一号副馆）。
法定代表人：刘文生，该公司董事长。
委托代理人：冯影红，广东赢信律师事务所律师。
委托代理人：陈志飞，广东赢信律师事务所律师。
被告：陈大向，男，。
原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司诉被告陈大向商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年1月22日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司的委托代理人陈志飞，被告陈大向到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司诉称：2013年6月10日，原告与被告签订编号为2013060261号、2013060263号《商品房买卖合同》，约定原告将位于阳江市海陵岛保利银滩西区E区25幢01、02号商品房两套出售给被告。被告应支付E区25幢01房的购房款1941776元给原告，按照合同约定，被告应于2013年6月10日前付�首期房款328355元，应于2013年12月10日前付清二期款656711元，余款656710元应于2014年6月10日前付清。但被告在支付了首期房款328355元后，未按照约定支付余下两期购房款。被告应支付E区25幢02房的购房款1958224元给原告，按照合同约定，被告应于2013年6月10日前付清首期房款391645元，应于2013年12月10日前付清二期款783290元，余款783289元应于2014年6月10日前付清。但被告在支付了首期房款391645元后，未按照约定支付余下两期购房款。根据《商品房买卖合同》第七条第一款第二项及合同补充协议第十二条第三款第一项的约定，原告有权解除合同，并要求被告按20%支付违约金。被告应支付780000元违约金给原告，原告有权在被告已支付的购房款中扣除违约金。被告的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告于2013年6月10日签订的合同编号为2013060261《商品房买卖合同》；2、解除原告与被告于2013年6月10日签订的合同编号为2013060263《商品房买卖合同》；3、被告向原告支付违约金780000元，原告可优先在被告已支付的购房款中扣除违约金；3、本案诉讼费由被告承担。
被告陈大向辩称：1、原、被告双方签订的购房合同只是一个意向书，违约责任是空白的。2、购房合同约定的违约金明显过高，应以原告损失的数额为依据，但原告未能提供具体损失的数额和损失范围。因此，原告请求780000元违约金是不公平的。3、原告售卖房屋给被告的价格明显高于现时的售卖价格，没有过多的损失。4、原告提供的是格式条款，对于免除或减轻义务的条款，应当以黑体或明显的方式提醒对方，但原告没有这样做，属霸王条款，应驳回原告的起诉。5、逾期未支付房款的原因是被告个人�实际情况，不是故意的。被告为第三方担保贷款，致使被告为第三方代偿700万元，造成被告暂时无能力支付房款，请原告谅解。被告承诺一年内分期付清购房款。6、被告多次与原告的负责人沟通，但原告不接受被告的付款计划。
经审理查明：2013年6月10日，原告与被告签订编号为2013060261号《商品房买卖合同》。主要约定：原告将位于阳江市海陵岛保利·银滩E区25幢01号房出售给被告；该商品房属预售，按套出售，总价款1641776元；付款方式及期限：分期付款，首期房款328355元于2013年6月10日前付清；二期款656711元应于2013年12月10日前付清；余款656710元应于2014年6月10日前付清；买受人逾期付款的违约责任：按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之10（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；交付期限：出卖人应当在2014年7月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付给买受人使用；出卖人逾期交房的违约责任：按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买�人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2012年9月25日，原告（作为甲方）、被告（作为乙方）双方签订保利银滩《商品房买卖合同》补充协议，补充协议主要载明：关于“买卖合同”第六条“付款方式”：乙方申请银行按揭贷款需要甲方提供的证件资料，甲方已交付给按揭银行；关于“买卖合同”第七条“乙方逾期付款的违约责任”：无论乙方以何种方式付款，只要乙方逾期付款超过买卖合同第七条约定的期限，则甲方无需催告即有权解除合同，乙方按累计应付款的20%向甲方支付违约金。
2013年6月10日，原告与被告签订编号为2013060263号《商品房买卖合同》。主要约定：原告将位于阳江市海陵岛保利·银滩E区25幢02号房出售给被告；该商品房属预售，按套出售，总价款1958224元；付款方式及期限：分期付款，首期房款391645元于2013年6月10日前付清；二期款783290元应于2013年12月10日前付清；余款783289元应于2014年6月10日前付清；买受人逾期付款的违约责任：按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定�应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之10（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；交付期限：出卖人应当在2014年7月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付给买受人使用；出卖人逾期交房的违约责任：按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起�实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2012年9月25日，原告（作为甲方）、被告（作为乙方）双方签订保利银滩《商品房买卖合同》补充协议，补充协议主要载明：关于“买卖合同”第六条“付款方式”：乙方申请银行按揭贷款需要甲方提供的证件资料，甲方已交付给按揭银行；关于“买卖合同”第七条“乙方逾期付款的违约责任”：无论乙方以何种方式付款，只要乙方逾期付款超过买卖合同第七条约定的期限，则甲方无需催告即有权解除合同，乙方按累计应付款的20%向甲方支付违约金。
合同签订后，被告于2013年6月10日支付了保利·银滩E区25幢01号房首期款328355元、支付了保利·银滩E区25幢02号房首期款391645元。之后，被告没有按约定履行支付上述两套房的第二期、第三期购房款。原告经多�催促被告履行合同无果，遂于2015年1月22日诉至本院，请求如诉称。
以上事实有原告提供的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》、原告营业执照、资质证书、被告身份证复印件、商品房预售许可证、竣工验收备案表、收款收据；被告提供的最高额保证合同、还款计划、保利海陵岛置业计划书、收款收据以及本案的庭审笔录等为证。经综合分析，本院予以认定。
本院认为：原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司与被告陈大向在平等、自愿、协商一致的基础上签订上述两套房的《商品房买卖合同》及其补充协议，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。被告辩称，原、被告双方签订购房合同时违约责任是空白的，违约责任明显过高，但没有提供证据予以证实，本院不予采信；被告又称，原告提供的免除或减轻义务的条款，没有以黑体或明显的方式提醒被告，属霸王条款，但原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，并无免除或减轻原告义务的条款，被告该主张没有事实依据，本院不予采信。
被告没有按照合同的约定履行支付上述两套房的第二期、第三期购房款义务，属违约行为，应承担违约责任。被告逾期付款的起算时间，从2013年12月10日起算，至原告起诉时已超过90天，原告请求解除原、被告双方签订的合同编号为2013060261号、2013060263号《商品房买卖合同》及两份保利·银滩《商品房买卖合同》补充协议，理据充分，本院予以支持。上述两套房《商品房买卖合同》及其补充协议解除后，原、被告双方应相互返还从对方所取得的财产，原告应退还上述两套房的第一期购房款共720000元给被告，原告可另行处理阳江市海陵岛保利·银滩E区25幢01、02号房。因为被告逾期付款超过90日，逾�付款的金额为第二期、第三期购房款共2880000元，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》以及补充协议的约定，被告应支付违约金为：2880000元×20%=576000元。故原告请求被告支付违约金780000元，理据不足，超出本院核定的部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司与被告陈大向签订的合同编号为2013060261号、2013060263号《商品房买卖合同》及相应的保利·银滩《商品房买卖合同》补充协议；
二、限原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内退还购房款720000元给被告柯可；
三、限被告陈大向在本判决生效之日起十日内支付违约金576000元给原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费41840元，由被告陈大向负担（本案受理费原告已预交，本院不作退还，待被告履行上述款项时径付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 敖国德
人民陪审员 卢盛恒
人民陪审员 梁孔成
二〇一五年五月八日
书 记 员 童小虎