湖北省通城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂通城民初字第00103号
原告通城县世纪华联商贸有限公司。
法定代表人蔡尚林，董事长。
委托代理人徐胜甫。
被告皮炎斌。
委托代理人黎岳来，湖北德馨律师事务所律师。
原告通城世纪华联商贸有限公司与被告皮炎斌租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐胜甫，被告皮炎斌的委托代理人黎岳来均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告通城世纪华联商贸有限公司诉称，2012年10月20日被告皮炎斌与原湖北德成皇商贸公司签订了为期2年的租赁合同书，双方约定年租金为10万元，第二年租金为85419元，并在签协议时已付第一年租金10万元。2013年8月份，原德成皇公司与金泰豪苑业主签订协议，由金泰豪苑业主整体收购德成皇公司资产及商场经营权，2014年元月1日，金泰豪苑业主将原德成皇公司的商场租赁给原告经营，双方协议规定约定，原德成皇公司与商场摊位租户签订的租赁合同中的权利义务全由原告享有和承担，并现更名为“通城世纪华联商贸有限公司”。原告租赁经营期间，被告没有按协议向原告支付2014年度的摊位租金，并于2014年8月1日自行搬出商场，一直不与原告结清摊位租金。为此，原告特向法院提起诉讼，请求判决被告支付原告摊位租金、水电费、管理费等共计85419元。
原告通城世纪华联商贸有限公司在举证期限内，向法庭提供了以下证据：
1.①.建设用地规划许可证，证明世纪华联产权属于金泰豪苑强化公司的、②金泰豪苑和德成皇签订的租赁合同，证明把1、2、3楼整体出租给了黎康明办德成皇商场。③.企业登记信息，证明以前的德成皇是黎康明为法定代表人。④.整体收购协议，证明项目部把德成皇商场整体已经收购回来了，说明现在所有的产权属于金泰豪苑项目部。⑤.金泰豪苑商场联营协议，证明金泰豪苑与广汇家商贸有限公司一起合伙经营原德成皇商场，并将商场起名为广汇家商场。⑥.广汇家商场经营转让协议，证明广汇家商场把这个转让给了世纪华联，所以证明原告世纪华联对本案有诉讼的主体资格。⑦.金泰豪苑物业的证明，证明德成皇商场转让给广汇家后，商场由广汇家在经营。上述证据证明原告和金泰豪苑具有合同关系，享有合同中的权利义务，具有本案的诉讼权和合同权。
2.租赁合同书复印件及补充说明书，证明本案被告租赁了原告的门店以及应付的租金为每年10万元，扣去7个平方，每年是85419元。
3.原告财务的证明，证明被告欠原告的租金85419元。
被告皮炎斌辩称，原告非2012年10月20日签订的租赁合同的适格主体，无权就合同中的权利义务提出主张。被告未向德成皇商贸有限公司交纳第二年租金是因为其违反了租赁合同第五条第6款约定的内容，且自2014年4月份开始，租赁场所经常发生打架闹事、停电、门店前通道被封堵等原因，造成无法经营，造成巨大经济损失。
被告皮炎斌在举证期限内，向法庭提供了以下证据：
1.租赁合同一份，证明1合同双方分别是德成皇商贸有限公司和皮炎斌；证明2合同第六条明确约定，商场不能有合同类产品经营项目。
2.税务登记及移动公司的合同、工商营业执照，证明在2014年6月5日商场就有同类产品经营项目在营业，原告方违反了上述租赁合同第六条的约定。
3.证人吴某在商场打架事实、经营抗议情况及停电事实，证明自2014年4月份开始，原告商场内部打架不断，经营户呼唤公道，商场时常停电，造成经营户无法经营。
4.视频资料，证明1商场停电；证明2商场封路；证明3顾客到被告店无路可走，掉头离开。
原、被告对各方当事人的证据质证意见如下：
被告对原告的证据质证意见为：对证据1中①与本案无关，土地证与本案无关。对②，一被告不知情；二与本案无关。三请法庭参考下他的时间是2012年9月2日。对③的真实性没有异议。对④，两个观点：一被告不知情。二这个时间上是2013年8月19日，原、被告的租赁协议时间是2012年10月20日.对⑤，一被告不知情；二与本案无关。对⑥第一被告不知情。第二，协议的时间是2014年10月28日，这个时间之前被告已经搬出了德成皇。对⑦被告不知晓。对证据2真实性有异议，需要原告提供原件，且认为不能达到证明目的。对证据3真实性没有异议，但对证明目的有异议，自己帮自己的证明无法达到证明目的。
原告通城世纪华联商贸有限公司对被告的证据质证意见为：对证据1的真实性有异议，要求被告提供原件核对。对证据2的真实性有异议。对证据3的真实性没有异议，对证明目的有异议。对证据4的真实性有异议，并认为不能达到证明目的。
根据当事人的质证意见，本院认为：原告的证据1中的①，土地使用权证和建设用地规划许可证复印件，经与原件核对无异，真实可信，本院予以采信；②是租赁合同，被告对其真实性没有提出疑义，该合同上有合同内容中的当事人签名，经与原件核对无异，真实可信，本院予以采信；③被告对其真实性无异议，本院予以采信；④也是租赁合同，被告对其真实性没有提出疑义，该合同上有合同内容中的当事人签名，经与原件核对无异，真实可信，本院予以采信；⑤是联营协议，有合同内容中的当事人签章，经与原件核对无异，真实可信，本院予以采信；⑥是转让协议，有合同内容中的当事人签章，经与原件核对无异，真实可信，本院予以采信；⑦是该商场的业主出具的证明，上有该业主的印鉴，真实可信，本院予以采信。原告的证据2，经与原件核对无异，本院予以采信；原告的证据3，被告对其真实性没有提出疑义，该证明有原告的签章，真实可信，但不能仅凭该证明证明原告的证明目的，可作为辅助证据采信。被告的证据1，原告对其真实性无异议，本院予以采信。被告的证据2，是案外人的税务登记证和营业执照复印件，上有行政机关的签章，原告没有提出疑义，真实可信，但该证件上标明的经营位置在步行街，不能证明被告的证明目的。被告的证据3，是证人吴某在网上发的帖子的复印件，原告对其有异议，证人没有到庭作证，真实性无法确认，本院不予采信；被告的证据4，是视频资料，原告不同意被告的证明目的，通过当庭播放，不能证明被告的证明目的，不予采信。
根据原、被告举证质证和本院认证及当事人陈述，本院可以认定以下事实：
2012年10月20日，原湖北德成皇商贸公司与被告皮炎斌签订为期2年的《租赁合同书》，从2013年1月1日至2014年12月31日。约定第一年租金10万元，第二年租金85419元，并约定：乙方自合同签字之日交清第一年租金，以后每年提前一个月交清下一年租金。签订合同时被告已经交清第一年租金，第二年租金未交。2014年10月28日，原湖北德成皇商贸公司将商场的权利与义务转让给原告通城世纪华联商贸有限公司，但未通知被告皮炎斌。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。被告与原湖北德成皇商贸公司签订了租赁合同，应当按照合同约定履行义务，原告通城世纪华联商贸有限公司受让原湖北德成皇商贸公司的权利义务后，其有权向被告主张租金的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百二十九条之规定，判决如下：
被告皮炎斌在本判决生效之日起10日内支付原告通城世纪华联商贸有限公司租金85419元。
本案依法收取案件受理费1836元，由被告皮炎斌负担。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行咸宁温泉支行；帐号：17×××89-222。上诉人在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
本判决书生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可在从规定履行期间的最后1日起计算，2年内向本院书面申请执行。否则，按自动放弃执行申请权处理。
审 判 长 吴金胜
审 判 员 李海明
人民陪审员 金新民
二〇一五年六月二日
书 记 员 徐 瑱
附法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百二十七条租赁人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。