江苏省常州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏04民终2337号
上诉人（原审被告）：常州金谷房地产开发有限公司，住所地常州市金谷大厦5楼。
法定代表人：李顺利，该公司董事长。
委托诉讼代理人：丁烽，江苏派腾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙梦丹，江苏派腾律师事务所实习律师。
被上诉人(原审原告):朱芸芳，女，1971年1月21日生，汉族，住常州市天宁区。
原审被告：常州金谷物业服务有限公司，住所地常州市金谷大厦5楼。
法定代表人：周建林，该公司董事长。
委托诉讼代理人：丁烽，江苏派腾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙梦丹，江苏派腾律师事务所实习律师。
上诉人常州金谷房地产开发有限公司（以下简称金谷房产公司）因与被上诉人朱芸芳、原审被告常州金谷物业服务有限公司（以下简称金谷物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服常州市钟楼区人民法院（2017）苏0404民初95号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月17日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人金谷房产公司上诉请求：撤销原判，依法改判驳回被上诉人的一审诉讼请求，本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、上诉人收取开户费11000元并无不当。收取的中央空调开户费及热水开户费在协议中约定明确，即包含材料费及安装、维护、检测费用等，收取并无不当，且事实上收取的前述开户费也实际用于上述范围。进一步说，如光收取风机盘管费，则根本无法安装及使用。原审判决返还开户费的法律依据不足。2、《室内风机盘管安装协议》在2001年签订并在被上诉人入住时安装完成，该协议的权利义务早完成了十几年了，何谈解除。且该协议也不存在违约事实。上诉人始终不明白：在该份协议中，上诉人到底违反了哪一条，会让一审得出违约解除的结论。一审判令解除该协议系不顾事实与法律基本概念的可笑判决。3、一审认定上诉人债务加入是无视法律。其一，上诉人没有代表或代理人在会议纪要上签字，谈不上表达意愿，更谈不上债务加入；其二，上诉人与原审被告均为独立法人，相互之间没有任何上下隶属关系；其三，此认定是一审为了达到让上诉人承担责任而千方百计寻找的借口，是为了实现被上诉人诉请而又顾虑原审被告无力承担的权宜之策；其四，上诉人出卖房屋给被上诉人是在2001年，不适用最高人民法院2003年实施的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定。另外，也许一审还顾及类似被上诉人等业主的上访、顾及被上诉人是“弱势”、顾及……，但最终丧失了司法公正这一核心理念。
被上诉人朱芸芳辩称，一审判决事实清楚，适用法律正确，判决结果合理合法，应予维持。
原审被告金谷物业公司辩称，同意上诉人的上诉意见。
朱芸芳向一审法院起诉请求：1、解除《室内风机盘管安装协议》；2、金谷房产公司和金谷物业公司返还其中央空调开户费、热水开户费11000元，并赔偿自起诉之日起至款项还清之日止按照同期中国人民银行贷款利率计算的利息；3、金谷房产公司和金谷物业公司赔偿其中央空调不能继续使用的损失即风机盘管费用和温控器费用共计4300元；4、本案诉讼费由金谷房产公司和金谷物业公司承担。
一审法院认定事实：杨立系金谷房产公司开发的金禧园小区5幢戊单元101室原业主。金谷房产公司在该小区的宣传彩页上注明“首创全天候恒温住宅小区”，“中央空调、24小时热水供应”，并注明空调与热水费用节省40%左右，冷热水设施24小时现场管理，使用寿命长达30-50年。2001年5月24日，杨立与金谷物业公司签订《室内风机盘管安装协议》，约定杨立须支付中央空调开户费10000元、热水开户费1000元、风机盘管费5800元、自动温控器费700元，协议总价17500元。后杨立向金谷物业公司支付了中央空调、热水开户费、风机盘管、自动温控费17500元。后金谷物业公司在金禧园小区供应中央空调及热水，并收取使用费用。2013年3月，杨立出售转让金禧园小区5幢戊单元101室房屋和房屋所有附属设施（含中央空调、热水、风机盘管、自动温控等）给朱芸芳及其丈夫吴昊，约定《室内风机盘管安装协议》相应的合同权益一并转让给朱芸芳及其丈夫吴昊，并将上述协议原件及收据原件一并交付给朱芸芳及其丈夫吴昊。金谷物业公司已于2013年7月份从金禧园小区撤场，中央空调、热水供应未恢复。在案件审理过程中，朱芸芳的丈夫吴昊明确表示自愿把《室内风机盘管安装协议》相应的合同权益一并自愿转让给朱芸芳，本人不愿意作为原告加入诉讼。上述事实,由《室内风机盘管安装协议》、收据、情况说明及双方当事人庭审陈述等证据予以证实。
一审法院认为，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案中，金谷物业公司作为小区物业服务的提供者，承诺承担中央空调及热水的供应及维护义务，保证其正常运转并收取了费用，其理应履行相关的合同义务。现金谷物业公司长期停止中央空调及热水的供应，且已经撤离小区，不再为该小区提供物业服务，导致合同目的已然无法实现，朱芸芳在继受相应的合同权益后亦不能使用中央空调及热水，故朱芸芳有权提出解除《室内风机盘管安装协议》。其次，关于协议解除后的责任承担问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因金谷物业公司存在违约行为，朱芸芳主张金谷物业公司返还中央空调及热水开户费用的诉讼请求，法院依法予以支持；朱芸芳就上述款项主张自起诉之日起按照同期中国人民银行贷款利率计算的利息损失，符合法律规定，法院予以支持。关于朱芸芳主张的其他损失4300元，因风机盘管等材料已经使用，解除合同后也无法继续使用，结合材料的实际使用时间法院酌情支持折旧损失3900元。最后，关于金谷房产公司的责任承担问题。金谷房产公司系涉案房屋的出卖人，出售房屋时向杨立作出了中央空调、24小时热水供应的承诺，故履行相应设备的维修义务并确保其在合理期间内处于适用状态本身就系其合同义务，因为若相应设备无法使用，则其对杨立作出的中央空调、24小时热水供应的承诺根本无法实现。另外，杨立向金谷物业公司支付开户费、材料费均是为了实现上述合同目的：享受中央空调及24小时热水供应的特色服务。杨立在转让涉案房屋时明确将相应的合同权益一并转让给了朱芸芳，现金谷房产公司和金谷物业公司均不履行相应设备的维修义务导致朱芸芳无法享受上述特色服务，故金谷房产公司和金谷物业公司就此均应向朱芸芳承担违约责任。
综上所述，金谷房产公司、金谷物业公司应共同承担相应的责任。因调解无效，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款之规定，作出如下判决：一、解除杨立与金谷物业公司签订的《室内风机盘管安装协议》。二、金谷物业公司、金谷房产公司于本判决生效之日起三十日内返还朱芸芳空调开户费10000元、热水开户费1000元，并支付自2017年1月5日起至款项还清之日止按照同期中国人民银行贷款利率计算的利息。三、金谷物业公司、金谷房产公司于本判决生效之日起三十日内赔偿朱芸芳其他损失3900元。四、驳回朱芸芳的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费183元（朱芸芳已预交），由朱芸芳负担5元，由金谷物业公司、金谷房产公司负担178元，金谷物业公司和金谷房产公司负担部分于本判决生效之日起三十日内一并给付朱芸芳。
二审中，当事人没有提交新证据。
二审查明的案件事实与一审相一致，本院依法予以确认。
本院认为，一、关于法律适用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十八条第一款、第二款规定，本解释自2003年6月1日起施行。《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用本解释。《中华人民共和国城市房地产管理法》自1995年1月1日起施行，而本案中杨立与金谷房产公司之间的商品房买卖合同签订于《中华人民共和国城市房地产管理法》施行之后，故法院适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定处理本案，并无不可。二、关于责任。金谷房产公司系涉案房屋的出卖人，出售房屋时向杨立作出了中央空调、24小时热水供应的承诺。故履行相应设备的维修义务并确保其在合理期间内处于适用状态本身就系金谷房产公司的合同义务，因为若相应设备无法使用，则其对杨立作出的中央空调、24小时热水供应的承诺根本无法实现。另外，杨立向金谷物业公司交纳中央空调开户费、热水开户费及安装室内风机盘管均是为了实现上述合同目的：享受中央空调及24小时热水供应的服务。杨立将涉案房屋出售给朱芸芳后，相应权利随之转移至新业主朱芸芳及其丈夫吴昊享有。现金谷房产公司、金谷物业公司均不履行相应设备的维修义务导致朱芸芳无法享受上述服务，金谷房产公司、金谷物业公司就此均应向朱芸芳承担违约责任。
综上所述，金谷房产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费366元，由常州金谷房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 沈秋云
审判员 罗希夷
审判员 周韵琪
二〇一七年八月十四日
书记员 房 敏