天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津01民终4774号
上诉人（原审被告）：刘斌，男，1981年10月8日出生，回族，无职业，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：高月，天津允善律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张国凤，女，1973年1月25日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。
委托诉讼代理人：安刚，天津击水（南开）律师事务所律师。
原审第三人：天津市津房置换有限责任公司，住所地天津市和平区保定道33-39号。
法定代表人：李欣，总经理。
委托诉讼代理人：张鑫，男，该公司职员。
原审第三人：天津壹家房地产经纪有限公司，住所地天津市和平区五大道街成都道云成里17号101-105。
法定代表人：于伟，总经理。
原审第三人：天津市和平区五大道房管站，住所地天津市和平区成都道***号。
法定代表人：马君楷，站长。
委托诉讼代理人：王继辰，男，该房管站职工。
上诉人刘斌因与被上诉人张国凤、原审第三人天津市津房置换有限责任公司（以下简称津房置换公司）、天津壹家房地产经纪有限公司（以下简称壹家地产公司）、天津市和平区五大道房管站（以下简称五大道房管站）房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市和平区人民法院（2018）津0101民初1030号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月30日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
刘斌上诉请求：撤销天津市和平区人民法院（2018）津0101民初1030号民事判决，依法发回重审或者改判驳回被上诉人的全部诉讼请求，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人在履行房屋买卖合同的过程中，被上诉人未按约定时间与第三人津房置换公司签署《调剂合同》，其行为已经构成违约。同时上诉人因客观原因不能履行垫付房款等合同义务，不应认定上诉人违约。
张国凤辩称，被上诉人没有按照约定的时间办理房屋买卖合同的过户手续，不支付诉争房屋的差价款，属于根本违约。在办理手续的当天即2016年6月29日上诉人被刑事拘留，但没有告知我方以及第三人津房置换公司，导致合同不能继续履行的责任在于上诉人。请求驳回上诉，维持原判。
原审第三人津房置换公司述称，按照房屋的置换流程，经双方同意可以延期签署《调剂合同》，同时需要交付全部房款和过户费用，签订交付约定书需要上诉人到场，但2016年6月29日、6月30日，上诉人均未到场。
原审第三人壹家地产公司述称，在多次联系上诉人本人无果的情况下，在2016年6月28日联系到案外人王伟，王伟是收取诉争房定金的人，我方认为王伟参与诉争房屋的买卖活动，是上诉人的代理人，王伟确定在2016年6月30日到场办理相关手续并支付相应的差价款，但2016年6月30日上诉人没有到场，亦无法联系，王伟也不能联系上。我方同意一审法院判决。
原审第三人五大道房管站向本院提交答辩意见，同意一审法院判决。
张国凤向一审法院起诉请求：1.判令被告退还原告定金40000元，赔偿违约金74000元，赔偿中介费14800元，共计128800元；2.本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2016年6月10日原、被告及第三人壹家地产公司签订的《房屋置换居间合同》。被告将其承租的天津市和平区岳阳道永定里3号204、302房屋置换予原告，约定房屋成交价格为740000元，佣金（信息服务费)为14800元。合同第六条违约责任：2.甲乙双方应积极配合并亲自到场办理过户、置换等相关手续。如不按约定办理的，逾期十五日守约方有权要求违约方支付“该房屋”成交价的10%作为违约金。补充条款第6条：如遇摘牌价格高出成交价，高出部分差价由甲方（被告）垫付。签约当日，被告收取了原告的40000元定金，第三人壹家地产公司收取原告交付的中介费14800元。
被告刘斌于2016年6月8日到第三人津房置换公司办理涉案房屋的进件手续，委托第三人津房置换公司于2016年6月23日办理挂牌手续。原告于2016年6月27日成功摘牌，摘牌价格为2745000元。同日，原告签订公有住房摘牌意向书，意向书约定原告摘牌后应于2016年6月29日前与第三人津房置换公司签订调剂合同，但原告的实际签署时间是2016年6月30日。
另查，被告因涉嫌非法拘禁罪，于2016年6月20日被刑事拘留。
2017年2月22日，原告主张继续履行置换合同和给付违约金为由诉讼至一审法院，诉讼期间，第三人津房置换公司以原告未按约定时间签署调剂合同为由，解除了双方签订的调剂合同。经一审法院（2017）津0101民初1058号民事判决书确认，驳回了原告的全部诉讼请求。原告不服该判决，提起上诉，后于2018年1月11日撤回上诉。
一审法院认为，本案原、被告争议焦点为合同的违约方是原告还是被告。原、被告与第三人壹家地产公司签订《房屋置换居间合同》，系三方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。被告抗辩因原告没有按期签订调剂合同，才导致第三人津房置换公司与原告解除合同，终止了置换程序。结合本案三方当事人陈述、庭审调查和相关判决书内容，应能认定被告在挂牌之后，未能按居间合同约定履行垫付房款的义务，在置换后续过程中，第三人壹家地产公司亦能证明原告无法找到被告下落，该事实对原告迟延签订调剂合同有一定原因，故被告的行为违反了居间合同的约定。被告抗辩原告存在恶意竞价，未有相关证据予以证实，故不予采信。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，故被告应承担返还定金、承担违约金、赔偿损失的责任。
判决：一、本判决生效之日起十日内，被告刘斌返还原告张国凤定金40000元；二、本判决生效后十日内，被告刘斌给付原告张国凤违约金74000元，赔偿中介费14800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2876元，减半收取1438元，全部由被告刘斌负担。
二审中，当事人均没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案的争议焦点在于合同履行过程中是上诉人违约还是被上诉人违约的问题。按照公产房屋置换的办理流程，在被上诉人于2016年6月27日摘牌后，应当在三日内（含摘牌日）由被上诉人与津房置换公司签署调剂合同，同时应当由上诉人支付挂牌和摘牌之间的差价款，但经第三人壹家地产公司证实，上诉人同意在2016年6月30日去津房置换公司配合办理交房手续并支付差价款，但上诉人没有按照约定于2016年6月30日去办理相关手续并支付房屋差价款，已构成根本违约。上诉人于2016年6月20日因涉嫌非法拘禁罪被刑事拘留，虽然已经办理诉争房屋的挂牌手续，但由于被限制人身自由不能办理亲自前往第三人津房置换公司处办理相关手续以及支付差价款，故合同不能履行是上诉人一方的原因造成。现合同不能继续履行，一审法院确定上诉人应承担相应的违约责任是正确的，本院予以维持。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2876元，由上诉人刘斌负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘应红
审 判 员 王 路
代理审判员 姚 琦
二〇一八年八月二十日
法官 助理 刘 锟
书 记 员 于 蓓
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……