江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠商初字第00882号
原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行,组织机构代码证83625502-X，住所地江苏省无锡市惠山区政和大道186号。
负责人邹晓星，该行行长。
委托代理人季晨阳，江苏神阙律师事务所律师。
委托代理人王诗淇，江苏神阙律师事务所实习律师。
被告章栩生，男，1974年2月4日生，，汉族，住浙江省乐清市。
被告郑洁，女，1975年4月4日生，，汉族，住浙江省乐清市。
被告无锡汇源投资担保有限公司，组织机构代码75464745-X，住所地江苏省无锡市锡沪路165号华盛大楼6楼。
法定代表人浦伯清，该公司执行董事。
原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称中行惠山支行）诉被告章栩生、郑洁、无锡汇源投资担保有限公司（以下简称汇源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告中行惠山支行的委托代理人季晨阳到庭参加了诉讼，被告章栩生、郑洁、汇源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行惠山支行诉称：2007年5月28日，章栩生向其借款171000元，借款期限为25年，郑洁、汇源公司为章栩生上述债务承担连带保证责任。章栩生以登记在锡房他证字第××号房屋他项权证项下的位于天力商业广场398-1105号房屋为上述债务提供抵押担保。章栩生未按约还款，故诉至法院要求判令：1、章栩生立即向中行惠山支行归还贷款本金142276.69元及期内欠息4054.81元、逾期罚息（以142276.69元为基数，自2015年8月19日起至实际给付之日止，按照同期银行贷款利率下浮10%再上浮40%的标准计算），以及中行惠山支行为本案诉讼支出的律师代理费6490元。2、汇源公司对章栩生的上述第一项债务承担连带清偿责任。3、对章栩生的上述第一项债务，中行惠山支行有权依法处分章栩生提供抵押的天力商业广场398-1105号房屋，并有权就该房产优先受偿。4、郑洁对拍卖房产价款不足清偿债务部分承担连带清偿责任。
被告郑洁辩称：与章栩生已于2011年9月办理离婚手续，对章栩生贷款买房的事实不知情，且与贷款有关的所有合同上签字不是其亲笔签名，如章栩生确有未归还贷款本息，请求法院将抵押房屋拍卖，所得款由中行惠山支行优先受偿，对拍卖价款不足偿还部分愿意承担连带责任。
被告章栩生、汇源公司均未作答辩。
经审理查明：（一）2007年5月28日，章栩生作为借款人与中行惠山支行签订了编号为2007年房贷字第2691号的《中国银行个人住房按揭（贷款）合同》一份，约定：章栩生为购买坐落于天力商业广场1-11-1105号房屋向中行惠山支行借款171000元，期限为25年，自2007年至2032年；适用浮动利率，即月利率5.4‰，利率水平实行一年一定，即从贷款发放之日起（若贷款分笔发放，则从第一笔贷款发放之日起）一年内按此利率计息，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率基础上下浮10%以确定下一年的利率；双方约定每月10日为每期还款日。章栩生须在每月约定还款日前将当月应还本息额存入还款帐户，每月应还款金额为1152.47元；如借款人未按期清偿借款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息为本合同约定的借款利率的基础上加收40%；与合同相关的费用均由借款人支付或者偿付，法律另有规定的除外，因借款人违约行为导致贷款人聘请律师的费用由违约方承担。同日，中行惠山支行按约发放贷款171000元。
（二）中行惠山支行与汇源公司签订《个人住房贷款担保通知书》一份，约定：汇源公司经审核愿意为章栩生的上述贷款按照与中行惠山支行签订的《保证合同》约定承担连带保证责任。
（三）2007年5月28日，中行惠山支行与章栩生、郑洁签订合同编号为2007年房贷字第2691号《中国银行贷款抵押合同》一份，抵押人为章栩生、郑洁，抵押权人为中行惠山支行，约定章栩生、郑洁以其名下坐落于天力商业广场1-11-1105号房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于上述主合同项下的贷款171000元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金、公证费以及中行惠山支行实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）等。上述合同签订后，章栩生、郑洁与中行惠山支行于2010年3月30日至房屋登记中心办理了房屋抵押登记，权证编号为锡房他证惠山字第××号，房屋坐落名称更改为天力商业广场398-1105号，债权数额为171000元。
（二）2007年5月19日，中行惠山支行与章栩生、郑洁签订《共同还款承诺函》一份，约定：由郑洁为章栩生的上述借款承担连带还款责任，一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在中行惠山支行向郑洁发出通知后，应立即无条件按中行惠山支行的要求履行偿还义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止。承诺函的有效期自签字之日起生效至借款人在上述贷款合同项下的债务全部清偿完毕之日起失效，未经中行惠山支行同意不得撤销。同日，郑洁签订《共有人承诺函》一份，承诺自愿同意将前述房产抵押给中行惠山支行作为贷款的担保，如借款人未按合同约定履行还款义务，中行惠山支行可依法处置抵押物，并有权向人民法院申请强制执行。
截至2015年8月18日，章栩生共结欠中行惠山支行借款本金142276.69元、利息4054.81元。
另查明：2015年8月20日，中行惠山支行与江苏神阙律师事务所签订《委托代理协议》一份。双方约定：中行惠山支行委托江苏神阙律师事务所参与中行惠山支行与章栩生等金融借款合同纠纷一案的第一审诉讼；根据《关于调整律师服务收费标准的通知》，中行惠山支行向江苏神阙律师事务所支付代理费6490元。
上述事实，有《中国银行个人住房按揭（抵押）贷款合同》、借款借据、共同还款承诺函、结婚证、个人住房贷款担保通知书、贷款抵押合同、共有人承诺函、他项权证、委托合同、贷款已还款明细清单、律师费收费标准及庭审笔录等证据在卷证实。
本院认为，章栩生、郑洁、汇源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也不提供证据，应视为放弃举证质证，本院应根据现有证据依法裁判。本案所涉贷款合同、个人住房贷款担保通知书、贷款抵押合同、共有人承诺函、共同还款承诺函均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。抵押人提供抵押担保的房屋已在相关部门办理了抵押登记手续，中行惠山支行对经登记的抵押物依法享有抵押权。章栩生在借款合同履行过程中未按约支付本金及利息，构成违约，章栩生应承担还本付息的民事责任，并承担中行惠山支行为实现债权所支出的律师费。各保证人应按约对章栩生的债务承担连带责任，同时中行惠山支行有权就抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。郑洁辩称其与章栩生已离婚，不影响其在本案中应承担的还款责任，其自愿对登记在锡房他证字第××号他项权证下的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款不足偿还上述债务部分承担连带责任，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、章栩生于本判决生效后10日向中国银行股份有限公司无锡惠山支行归还贷款本金142276.69元及期内欠息4054.81元、逾期罚息（以142276.69元为基数，自2015年8月19日起至实际给付之日止，按照同期银行贷款利率下浮10%再上浮40%的标准计算），以及中行惠山支行为本案诉讼支出的律师代理费6490元。
二、无锡汇源投资担保有限公司对章栩生的上述第一项债务承担连带清偿责任。
三、对章栩生的上述第一项债务，中国银行股份有限公司无锡惠山支行有权以登记在锡房他证字第××号他项权证项下的房屋折价或者拍卖、变卖的价款在171000元范围内优先受偿。
四、郑洁对登记在锡房他证字第××号他项权证项下的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款不足偿还上述第二项债务的部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3356元，财产保全费1370元，公告费600元，合计5326元，由章栩生、汇源公司、郑洁负担（该款已由中行惠山支行预交，章栩生、汇源公司、郑洁应负担部分于本判决生效后10日内直接支付给中行惠山支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
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审 判 长 陶勇达
代理审判员 尤橙君
人民陪审员 高晓琪
二〇一六年六月八日
书 记 员 徐晓婷
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。