江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠阳民初字第0012号
原告无锡市惠山区嘉泰农村小额贷款有限公司，组织机构代码57953545-X，住所地无锡市惠山区阳山镇麒麟湾科创社区10号。
法定代表人龚育才，无锡市惠山区嘉泰农村小额贷款有限公司董事长。
委托代理人陆波（受无锡市惠山区嘉泰农村小额贷款有限公司特别授权委托），江苏锡惠律师事务所律师。
委托代理人张琪（受无锡市惠山区嘉泰农村小额贷款有限公司特别授权委托），江苏锡惠律师事务所律师。
被告张琪。
被告张应卫。
被告卫芳。
被告杜科健。
被告张建荣。
被告无锡市亿隆高新塑业有限公司，组织机构代码05020740-5，住所地无锡市锡山区东港镇东村港王路1号。
法定代表人张建荣，无锡市亿隆高新塑业有限公司董事长。
被告无锡市南新喷漆厂，组织机构代码57669147-3，住所地无锡市锡山区羊尖镇南丰村。
投资人袁惠兴，无锡市南新喷漆厂厂长。
被告袁惠兴。
委托代理人徐嘉敏（受无锡市南新喷漆厂、袁惠兴共同特别授权委托），江苏金渠律师事务所律师。
委托代理人祁琦（受无锡市南新喷漆厂、袁惠兴共同特别授权委托），江苏金渠律师事务所律师。
原告无锡市惠山区嘉泰农村小额贷款有限公司（以下简称嘉泰公司）诉被告张琪、张应卫、卫芳、杜科健、张建荣、无锡市亿隆高新塑业有限公司（以下简称亿隆公司）、无锡市南新喷漆厂（以下简称南新厂）、袁惠兴民间借贷纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉泰公司的委托代理人张琪，被告张应卫、卫芳，被告南新厂和袁惠兴的共同委托代理人祁琦到庭参加了诉讼，被告张琪、杜科健、张建荣、亿隆公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告嘉泰公司诉称，2013年6月6日，张琪因资金周转需要向其借款，并签订《借款合同》，约定借款期限自2013年6月8日起至2014年6月8日止，借款金额200万元，年利率12%，借款按月结息，结算日每月20日，逾期未归还的，逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮100%收取罚息，并有权提前收回已发放借款。合同签订后，嘉泰公司根据张琪要求实际提供借款100万元。被告张应卫、卫芳与嘉泰公司签订《最高额抵押合同》，约定以其二人名下位于锦江苑23号的房产为张琪的上述债务进行抵押担保。被告杜科健、张健荣签订个人担保承诺书，自愿为张琪的上述债务提供保证。被告亿隆公司、南新厂与嘉泰公司签订保证合同，为张琪的上述债务提供保证。被告袁惠兴系南新厂投资人。嗣后，张琪未按约归还借款利息，已构成违约。现要求：1、张琪立即归还借款本金100万元及逾期利息（以100万元为基数，按年利率24%，自2013年9月3日起计算至判决应给付之日止）；2、张琪立即支付实现债权的律师费29600元；3、确认嘉泰公司有权以锦江苑23号房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；4、张应卫、卫芳、杜科健、张建荣、亿隆公司、南新厂对张琪的债务承担连带责任；5、袁惠兴在南新厂的财产不足以清偿债务的部分承担补充清偿责任。
被告张琪未作答辩。
被告张应卫辩称，对原告所述事实认可。
被告卫芳辩称，对原告诉请不予认可，借款应当由张琪偿还。
被告杜科健未作答辩。
被告张建荣未作答辩。
被告亿隆公司未作答辩。
被告南新厂、袁惠兴共同辩称，对借款事实予以认可，还本付息情况由法院依法审查。
经审理查明：
一、主合同情况。嘉泰公司与张琪于2013年6月6日签订《借款合同》，约定借款金额200万元，年利率12%，借款按月结息，结息日每月20日，借款人须于每一结息日当日付息。借款人未按约归还借款本金或利息，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人违反本合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2013年6月8日，嘉泰公司向张琪交付100万元借款。嗣后，张琪仅支付利息至2013年9月2日，剩余利息未按约支付。
二、担保情况。张应卫、卫芳于2013年6月6日与嘉泰公司签订《最高额抵押合同》，约定张应卫、卫芳以其名下锦江苑23号房产为张琪的债务设定最高额抵押，最高余额400万元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。杜科健、张建荣于2013年6月6日签订个人担保承诺书，自愿为张琪的上述债务提供保证，保证范围包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。亿隆公司、南新厂与嘉泰公司于2013年6月6日签订保证合同，约定由南新厂、亿隆公司为张琪的上述债务提供保证，保证范围条款载明：保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费等债权人实现债权的一切费用。该保证合同落款处有亿隆公司、南新厂盖章以及袁惠兴签字，袁惠兴注明：本合同有房产权人张应卫、卫芳房产作抵押，本合同只担保贰佰万元整，利息同时担保。
三、争议事实。审理中，南新厂、袁惠兴提出，南新厂与嘉泰公司签订的保证合同中南新厂的盖章系伪造，对保证合同真实性不认可。嘉泰公司称，签订保证合同当天，其公司员工黄靓靓及吕从斌一起前往南新厂，袁惠兴当着黄靓靓及吕从斌的面在保证合同上签名，并加盖公章。袁惠兴认可合同中的签字以及“本合同有房产权人张应卫、卫芳房产作抵押，本合同只担保贰佰万元整，利息同时担保”内容均是其本人所写。
四、其他情况。南新厂系个人独资企业，袁惠兴系南新厂投资人。嘉泰公司委托江苏锡惠律师事务所律师陆波就本案所涉债务进行诉讼，代理费29600元，江苏锡惠律师事务所开具了相应增值税专用发票。
上述事实，有借款合同、兴业银行网上回单、委托合同、增值税专用发票、公司企业登记资料查询表、股东会担保决议、营业执照、保证合同、个人担保承诺书、江苏农贷借款借据、房地产抵押清单、房屋他项权证、最高额抵押合同及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，嘉泰公司与张琪、张应卫、卫芳、亿隆公司签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均合法有效，各方应当按约履行各自义务。张琪未按约支付利息，属于违约，合同约定嘉泰公司有权提前收回借款，故嘉泰公司要求其立即归还借款本金并支付逾期利息的请求，本院予以支持。合同明确约定，借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权，借款人应当承担律师费，现张琪已经违约，嘉泰公司主张的律师费符合法律规定，本院予以支持。根据《最高额抵押合同》，张应卫、卫芳以其名下锦江苑23号所设定的抵押权成立，嘉泰公司主张享有优先受偿权本院予以支持。嘉泰公司要求张应卫、卫芳对张琪的债务承担连带责任，没有法律及事实依据，本院不予支持。根据《保证合同》，亿隆公司为张琪的上述债务承担保证责任，嘉泰公司要求亿隆公司对张琪的上述债务承担连带责任，本院予以支持。杜科健、张建荣签署的个人担保承诺书系其二人真实意思表示，本院对此予以确认，其二人应当按承诺书约定履行义务，嘉泰公司要求其二人对张琪的债务承担连带责任，本院予以支持。关于争议焦点，由于南新厂的投资人袁惠兴已经在《保证合同》上签字，其作为投资人有该项权利，故其签字行为可以视为职务行为，其与嘉泰公司签订的《保证合同》合法有效，根据该合同，南新厂应当对张琪的借款本金100万元以及逾期利息承担连带责任。由于袁惠兴在合同中注明“本合同有房产权人张应卫、卫芳房产作抵押，本合同只担保贰佰万元整，利息同时担保”，故对于律师费29600元，南新厂不承担连带责任。南新厂系个人独资企业，个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿，故嘉泰公司要求袁惠兴在南新厂的财产不足以清偿其债务时，以其个人其他财产予以清偿的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、张琪于本判决生效后10日内归还嘉泰公司借款本金100万元并支付逾期利息（以100万元为本金，按年利率24%，自2013年9月3日起计算至判决应给付之日止）。
二、张琪于本判决生效后10日内支付嘉泰公司律师费29600元。
三、对判决主文第一、第二项确定的张琪的债务，嘉泰公司有权以张应卫、卫芳所有的位于锦江苑23号房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、杜科健、张建荣、亿隆公司对判决主文第一、第二项确定的张琪的债务承担连带责任。
五、南新厂对判决主文第一项确定的张琪的债务承担连带责任。
六、袁惠兴在南新厂的财产不足以清偿上述债务时，以其个人其他财产予以清偿。
七、驳回嘉泰公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25190元，由张琪、张应卫、卫芳、杜科健、张建荣、亿隆公司、南新厂、袁惠兴共同负担（该款已由嘉泰公司预交，张琪、张应卫、卫芳、杜科健、张建荣、亿隆公司、南新厂、袁惠兴于本判决生效后迳付嘉泰公司，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，并向该院交纳上诉费（开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
代理审判员 张可家
二〇一四年三月二十八日
书 记 员 宋 蕾
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国个人独资企业法》
第三十一条个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。