南京市建邺区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）建商初字第435号
原告广发银行股份有限公司南京分行。
负责人李兴智，该分行行长。
委托代理人张琳，江苏和忠律师事务所律师。
委托代理人单俊，江苏和忠律师事务所律师。
被告陈建芝，男，汉族，1976年11月4日生。
被告刘秀风，女，汉族，1976年6月16日生。
原告广发银行股份有限公司南京分行（以下简称广发银行）诉被告陈建芝、刘秀风金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月20日立案受理后，依法组成合议庭于2015年10月26日公开开庭进行了审理。原告广发银行的委托代理人张琳到庭参加诉讼。被告陈建芝、刘秀风经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行诉称：2014年4月21日，其与陈建芝签订《个人额度贷款合同》一份，向陈建芝提供贷款95万元用于生产经营，期限为一年，贷款利率按银行基准利率上浮30%，一次还本分期付息。同时，陈建芝、刘秀风以其所有的位于南京市江宁区东山街道双龙大道833号南方花园C组22幢604室的房产作为抵押物，与广发银行签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。陈建芝与刘秀风系夫妻，应承担共同还款责任。故诉至法院，请求判令：1.陈建芝立即偿还借款本金95万元及截至2015年3月12日的利息12469.25元、复利40.89元，并支付自2015年3月13日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；2.刘秀风承担连带清偿责任；3.广发银行对南京市江宁区东山街道双龙大道833号南方花园C组XX幢604室的房产享有优先受偿权；4.陈建芝、刘秀风承担本案诉讼费、保全费、公告费。
被告陈建芝、刘秀风未答辩。
经审理查明：2014年4月21日，广发银行（贷款人）与陈建芝（借款人）签订编号为136149002271的《个人额度贷款合同》一份，陈建芝还作为抵押人、刘秀风作为保证人在该合同中签字。在该合同第一条约定，借款额度金额具体见本合同第二十四条，借款金额以借款借据所载明的金额为准。第二条约定，额度有效期届满，双方依照本合同已叙作的具体每笔借款应依约继续履行，具体借款期限以借款借据或其他债权债务凭证所载明的贷款发放日和到期日为准。第三条约定，借款利率以借款借据或其他债权债务凭证所载明的借款利率为准；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。第十六条约定，违约情形包括借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用。第十七条约定，如发生上述违约情形，广发银行可宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。第二十条约定，本合同项下争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费及由于借款人违约，广发银行为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等，由借款人承担。第二十三条约定，共同借款人在合同签字的行为即表示其与借款人在本合同下享有同等权利并承担同等义务，对本合同项下债务承担连带清偿责任。第二十四条约定，借款额度为95万元，该额度可循环。第二十五条约定，额度有效期限为2014年4月21日起至2017年4月20日止。第二十六条约定，借款利率采用浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%计息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。第二十九条约定，本合同项下贷款采用到期一次还本分期结息方式还款。
同日，陈建芝作为抵押人与抵押权人广发银行签订《南京市江宁区房地产抵押合同》一份，以其所有的位于南京市江宁区东山街道双龙大道833号南方花园C组XX幢604室的房产为其上述借款提供抵押担保，抵押担保的主债合同为编号为136149002271的《个人额度贷款合同》，抵押担保的借款金额为95万元，担保债务期限为2014年4月21日起至2017年4月20日止，抵押担保的范围为主债权本金及利息、主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、广发银行实现抵押权的费用。同年5月12日，南京市江宁区住房和城乡建设局对该抵押合同核准登记，并向广发银行颁发了编号为宁房他证江字第JNA1294**号的房屋他项权证，他项权证载明的债权数额为95万元。
2014年5月15日，广发银行向陈建芝发放借款95万元，在其提交的借款借据中记载的借款期限为2014年5月15日起至2015年5月15日止，年利率为7.2%。
据广发银行提交的陈建芝个人对账单记载：自2015年1月20日起，陈建芝未再按约足额偿还借款，截至2015年3月12日，陈建芝借款本金余额为95万元，尚欠利息12469.25元、复利40.89元。
另查明：陈建芝与刘秀风于2002年2月10日登记结婚。
上述事实，有《个人额度贷款合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、个人对账单、结婚证及当事人的陈述等在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。广发银行与陈建芝、刘秀风签订的《个人额度贷款合同》，与陈建芝签订的《南京市江宁区房地产抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据广发银行与陈建芝、刘秀风签订的《个人额度贷款合同》约定：借款人未按约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布借款全部到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。陈建芝自2015年1月20日起未再按约足额偿还贷款本息，致使其在该期间发生未按约定时间归还贷款本息的违约情形。广发银行有权依据《个人额度贷款合同》约定要求陈建芝提前偿还剩余借款本金，并支付利息、罚息、复利。根据广发银行出具的陈建芝个人对账单记载，至2015年3月12日，陈建芝尚有贷款本金余额95万元应予偿还。2015年3月12日前陈建芝应付的利息12469.25元、复利40.89元，根据合同约定，也应由陈建芝支付。广发银行主张2015年3月13日起按《个人额度贷款合同》及借款借据约定计算至借款本金实际支付之日止的利息、罚息、复利，有法律和事实依据，本院予以支持。本案所涉借款系在刘秀风与陈建芝夫妻关系存续期间发生，故刘秀风应为陈建芝所欠广发银行借款承担共同清偿责任。陈建芝与广发银行签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，以其位于南京市江宁区东山街道双龙大道833号南方花园C组XX幢604室的房产为95万元借款提供抵押担保，在其未能依约履行还本付息的义务时，广发银行有权对被抵押的房产折价或者拍卖、变卖后的价款在债权数额95万元范围内享有优先受偿权。陈建芝、刘秀风经本院合法传唤未到庭应诉，放弃了对广发银行诉请进行抗辩、质证的权利，应承担相应责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定判决如下：
一、被告陈建芝、刘秀风于本判决生效之日起十日内给付原告广发银行股份有限公司南京分行借款本金95万元及利息（2015年3月12日前应付的利息为12469.25元、复利为40.89元，2015年3月13日起至本金实际支付之日止的利息、罚息、复利按编号为136149002271的《个人额度贷款合同》及借款借据约定计付）。
二、原告广发银行股份有限公司南京分行有权对被告陈建芝位于南京市江宁区东山街道双龙大道833号南方花园C组22幢604室的房产折价或者拍卖、变卖后的价款在债权数额95万元内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13400元、保全费5000元、公告费600元，合计19000元，由被告陈建芝、刘秀风负担。（被告应负担的该项费用，原告同意由被告在本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退还）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 安时建
人民陪审员 宋 捷
人民陪审员 周敬青
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 高欣梅