安徽省岳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0828民初935号
原告：祝刘新。
原告：王润婷。
两原告委托代理人：汪忠流，安徽中辉律师事务所律师。
被告：怀宁县鑫昕房地产开发有限公司，住所地怀宁县石牌镇建设路66号。
法定代表人：陈结新，董事长。
委托代理人：刘光耀，安徽刘光耀律师事务所律师。
原告祝刘新、王润婷诉被告怀宁县鑫昕房地产开发有限公司（以下简称鑫昕公司）、怀宁县鑫昕房地产开发有限公司岳西分公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中原告撤回对怀宁县鑫昕房地产开发有限公司岳�分公司的起诉，本院口头裁定予以准许。原告祝刘新及其两原告的委托代理人胡晓斌，被告的委托代理人刘光耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
祝刘新、王润婷诉称：2013年7月8日鑫昕公司于将位于岳西县天堂镇建设西路洪垅弄锦绣家园2号楼住宅2单元703室出卖给原告，并于当日签订了商品房买卖合同。在补充合同约定，房产证、土地证由被告代办。原告支付购房款及办证费用。原告以全面履行了合同义务，2014年6月17日被告向原告交付商品房。而被告至今未办理房产证、土地证。诉请法院，请求：1，判令被告立即为原告办好所购商品房的房地产权证；2，判令被告立即向原告支付金64767元（暂从2014年9月17日计算至2016年3月17日，按被告已收房款359082×1％×18月，具体数额按被告已收房款每月1％的标准计算至被告办理房地产证时止）；3，本案的诉讼费用全部由被告承担。
祝刘新、王润婷为支持其主张，在本院开庭时，提供了以下证据：
证据１，身份证复印件。以此证明：身份事项。
证据２，房屋买卖合同。以此证明：双方签订的《房屋买卖合同》，被告违约情况。
证据３，购房款及办证费用收据。以此证明：原告按合同约定交纳全部的购房款。
鑫昕公司辩称：原告方是办理公积金贷款购房，办证费用向住房公积金中心缴纳，其房产证是公积金中心办理，被告方没有违约；原被告双方签订的商品房买卖合同约定是在房屋交付60日内将办理权属登记的资料报产权机关，并未规定交付产权证的期限，本公司于2015年4月20日依法报备，被告方就完成了合同义务，原告方要求被告承担违约责任直至交付原告房地产之日止没有事实和法律依据；合同关于迟延办证违约金过高，客观上没有给原告造成损失，请人民法院考虑上述因素，适用较低的利息标准处理本案。
鑫昕公司为支持其主张，在本院开庭时，提供了以下证据：证据1，岳西县新建住宅小区综合查验备案表及有关资料。以此证明：本公司于2015年4月20日将锦绣家园小区房屋办证所需资料向房屋主管部门申请备案成功。
证据2，民事调解书。以此证明：经法院调解，与原告同小区其他购房户逾期办证违约金为2万元。
经审理查明：2013年7月8日祝刘新、王润婷与鑫昕公司签订《商品房买卖合同》，合同约定的主要内容有：买受人祝刘新、王润婷购买出卖人鑫昕公司锦绣家园2号楼住宅2单元703室；建筑面积共95.96平方米；计价方式与价款：出卖人与买受人约定按下述第壹各方式（单价每平方米元3742）计算该商品房价款。付款方式及期限：总房款叁拾伍万玖仟零�拾贰元整（359082），签约日付109082元，余250000元办理公积金按揭于2013年7月30日到帐；交付期限：出卖人应当在2013年8月18日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地权产权属证书的，双方同意按下列第3项处理，出卖人从买受人交付房款之日起计算，按已收房款的贰％每月支付一次违约金，直到买受（人取得房产证。如因买受人的责任，不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人不承担任何违约责任）。合同补充协议（附件四）约定：房产证、土地证由出卖人代办，所有费用由买受人自理。
《商品房买卖合同》签订后，祝刘新、王润婷按约的时间支付了购房款，交付了办证费用，于2014年6月17日接受了所购商品房。鑫昕公司于2015年4月20日将锦绣家园小区房屋办证所需资料向房屋主管部门申请备案。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中双方签订的《商品房买卖合同》，系当事人意思的真实表示，合法有效。
关于房地产权属证书办理责任问题，双方在合同中约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地权产权属证书的，出卖人从买受人交付房款之日起计算，按已收房款的贰％每月支付一次违约金，直到买受人取得房产证；房产证、土地证由出卖人代办。本案中办理房�权属证书，即办理房产证和土地证两证是鑫昕公司的义务；鑫昕公司交付房屋的时间为2014年6月17日，依据约定鑫昕公司应于此后的60内即2014年8月17日，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而鑫昕公司在2015年4月20日才申请备案，由于鑫昕公司的原因，使得祝刘新、王润婷未在约定的期限内取得权属证书，鑫昕公司的明显迟延办证行为，构成违约，应承担相应的违约责任。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决；当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以�定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中的违约责任，双方在合同中已有约定，如按合同约定计算的月累计违约金较高，鑫昕公司辩称按此计算的违约金过高，本院结合本案实际情况及相关法律规定，对此抗辩予以采纳，就违约金数额本院依法予以调整；由于双方均未提供证据证明迟延办证所造成的损失数额，本院按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。计算时间以原告主张之日即2014年9月17日起，至法庭辩论终结之日（2016年6月30日）止，共�653日；计算标准以中国人民银行公布的一年至五年期贷款利率4.75％，加收50％计算；故祝刘新、王润婷诉请支付逾期办证违约金，其合理部分46408元（359082×4.75％×1.5÷360×653），本院予以支持。
依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款、第一百四十二条之规定判决如下：
一、被告怀宁县鑫昕房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内办理案涉房屋的国有土地使用权证、房产证并交付给原告祝刘新、王润婷；
二、被告怀宁县鑫昕房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告祝刘新、王润婷逾期办证违约金46408元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费1519元，减半收取760元，由鑫昕公司负担600元，由祝刘新、王润婷负担160元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 员 刘胜魁
二〇一六年七月二十日
代书记员 刘 晶
附本案适用的法律条文:
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时起生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规�调整违约金的，人民法院应予支持。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
三、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工文书房屋的，自合同订立之日起九十日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一、三款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。