江苏省赣榆县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）赣民初字第4728号
原告李至传，男，1942年11月17日生，汉族，居民。
原告尚至兰，女，1941年11月17日生，汉族，居民。
二原告共同委托代理人徐国庆，江苏海滋律师事务所律师。
被告孙伟，女，1981年4月3日生，汉族，居民。
委托代理人闫安，赣榆县经济开发区法律服务所法律工作者。
原告李至传、尚至兰与被告孙伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月15日立案受理后，依法由代理审判员董自然适用简易程序独任审判，分别于2013年12月13日、2013年12月26日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，转为普通程序，依法组成合议庭于2014年4月2日公开开庭进行了审理。原告李至传、尚至兰及其委托代理人徐国庆，被告孙伟及其委托代理人闫安均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李至传、尚至兰诉称，2010年11月8日，原告的女儿李某与被告签订房屋租赁合同约定将其拥有位于赣榆县青口镇某小区自北向南第3间门面房租赁给被告使用，租期三年，租金分别为76000元、82000元、88600元。被告按约定交纳了第一年的租金，到了第二年，被告就拒绝支付租金。原告多次催要未果诉至贵院，请求判令被告支付第二年的租金82000元并承担违约金及利息，本案诉讼费用由被告承担。
被告孙伟辩称，原告所述与事实不符，2010年11月8日，被告与李某在签订合同时因李某没有正常供电，所以合同顺延一个月。后因被告经营亏损，与两原告协商终止了租赁合同。原告也在租赁房屋门前张贴了出租公报，所以该租赁合同已经合法终止。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年11月8日，原告李至传、尚至兰之女李某与被告孙伟签订了房屋租赁合同一份，该合同约定：李某将其拥有的位于赣榆县青口镇华中路某小区4号楼10号门面出租给被告孙伟使用，租赁期限为三年。租金为246600元，分别于合同签订之日交纳76000元，于2011年9月30日交纳82000元，于2012年9月30日交纳88600元。双方还约定，一方违约，违约方向守约方支付违约金10万元。合同签订后，被告孙伟交纳了第一年的租金76000元后即对涉案房屋进行装修并经营。2011年2月19日，李某因病去世。后被告孙伟因经营不善，要求与原告解除租赁合同，并将租赁房屋的钥匙交给两原告。原告李至传、尚至兰遂在涉案房屋张贴了出租房屋的告示。2011年12月27日，被告孙伟与原告李至传、尚至兰因拆除租赁房屋的卷帘门及电子屏幕发生纠纷，被告孙伟打电话报警。2012年1月，两原告的孙子在涉案门面房卖海苔。2012年7月，原告将涉案门面房租赁给他人经营服装。2012年7月2日，本院作出（2012）赣少民初字第0013号民事判决书，判决由原告李至传、尚至兰继承涉案的门面房。2012年8月2日，原告以与本案相同的理由诉至本院，后于2013年9月5日撤回起诉。现原告诉至本院，要求被告支付第二年的租金82000元并承担违约金100000元及利息。庭审中，被告孙伟称原告同意其提前解除合同，但原告对此予以否认，被告孙伟也未提交充分的证据证明自己的主张。
以上事实，有原告的陈述笔录及原告提交的房屋租赁合同、证人证言、接处警工作登记表、（2012）赣少民初字第0013号民事判决书、（2012）赣民初字第1404号民事裁定书等在卷为凭，经本院开庭质证和审查，可以采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。李某与被告孙伟签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示且不违反法律规定，合法有效。李某死亡后，经法院判决由两原告继承涉案的房屋，故李某与被告孙伟的房屋租赁合同由两原告继续与被告履行。被告孙伟履行完第一年的合同后，向两原告明确表示不再继续租赁，并将涉案房屋的钥匙交给原告。两原告也在涉案房屋张贴了出租房屋的告示。2011年12月27日，双方发生纠纷后，原告又于2012年1月将涉案房屋交给其孙子经营海苔，2012年7月又租赁给他人经营服装。因被告孙伟未提供将涉案房屋钥匙交给原告的具体时间，也未提供原告张贴出租告示的具体时间，故自2011年12月27日后原被告之间的租赁关系已经终止。被告孙伟应按合同约定向原告支付自2011年11月8日起至2011年12月27日止的49天的租金11008.22元。被告孙伟提前终止合同，已构成违约，应承担相应的违约责任。但双方约定的违约金100000元明显过高，本院酌情予以调整，应按未付房租款170600元的10%计算为宜即承担违约金17060元。故对原告要求被告给付租金82000元及违约金、利息的诉讼请求中的合理合法部分，本院依法予以支持。被告孙伟辩称合同顺延了一个月并与两原告协商终止了租赁合同，但均未提供证据证明，本院对此不予采信。综上，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告孙伟于本判决生效之日起十日内给付原告李至传、尚至兰租金11008.22元及违约金17060元，上述两项共计28068.22元。
如果被告孙伟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1850元，由原告李至传、尚至兰负担1217元，被告孙伟负担633元（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1850元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：440301040009094。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 龚书明
代理审判员 董自然
人民陪审员 张明义
二〇一四年四月十日
书 记 员 董洪敏
法律条文及上诉须知附录
法律条文
（一）《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（二）《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。