安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿中民三初字第00110号
原告：蒋超，男，1972年6月9日出生，汉族，砀山县展望罐头食品厂（蒋超个人独资企业）总经理，住安徽省砀山县。
委托代理人：
委托代理人：
被告：彭飞，男，1979年11月20日出生，汉族，居民，户籍地安徽省宿州市砀山县，现住砀山县。
委托代理人：武玉萍，农民，系被告彭飞之母。
委托代理人：彭敬，护士，系被告彭飞之妹。
被告：王一茹，女，1980年9月6日出生，汉族，居民，户籍地安徽省宿州市砀山县，现住砀山县。
原告蒋超与被告彭飞、王一茹民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月8日受理后，依法由审判员王磊担任审判长，与审判员黄冠金、人民陪审员聂颖组成合议庭，于2015年9月14日公开开庭对本案进行了审理。原告蒋超及其委托代理人李夫永，被告彭飞的委托代理人武玉萍、彭敬到庭参加诉讼。王一茹经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蒋超起诉称：彭飞与王一茹系夫妻，2012年3月23日，彭飞、王一茹与蒋超签订房产抵押借款合同，约定，彭飞、王一茹向蒋超借款2000000元；借款期限自2012年3月30日起至2015年3月30日止；月利率2%，每3个月结息一次；如彭飞、王一茹不能按约还款，另加付借款总额的30﹪的违约金，彭飞、王一茹以其名下位于砀山县砀城健康路31号（面积663.5米，房产证号2001－0000506、02××06、02××07）作抵押，并办理了房地产他项权证（证号房地产他证砀房2012字第12××10号）。2011年3月23日，蒋超将借款本金2000000元汇至彭飞、王一茹指定账户。彭飞、王一茹仅对利息支付至2013年3月，借款本金2000000元及2013年3月后的利息均未支付。蒋超请求判令：1、确认2012年3月23日抵押担保借款合同合法有效；2、彭飞、王一茹共同偿还借款本金2000000元及其利息、违约金1030400元（自2013年3月30日起至2015年4月7日止，以本金2000000元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算利息及违约金），庭审中，蒋超将诉讼请求变更为利息969333元（从2013年3月30日至2015年4月8日止，按月利率2%计算，放弃违约金，此后的利息仍按月利率2%计算至付清款之日止）；3、如彭飞、王一茹未能偿还上债务，要求折价或拍卖、变卖抵押房产，对所得价款蒋超享有优先受偿权；4、彭飞、王一茹共同承担诉讼费。
彭飞答辩称：欠蒋超2000000元属实，月利率2%，已办理了房地产抵押登记手续，蒋超所诉均是事实。
王一茹未作答辩。
蒋超为支持其诉讼请求，提供如下证据：证据1，蒋超的身份证复印件一份，以证明蒋超的诉讼主体资格；证据2，砀山县展望罐头食品厂营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明、企业信息档案各一份，以证明蒋超作为独资公司股东及法定代表人，有经济能力作为出借人；证据3，彭飞、王一茹的身份证复印件、《婚姻登记证明》、户籍证明各一份，以证明彭飞、王一茹的诉讼主体资格、且系夫妻关系；以及彭飞、王一茹家庭成员情况（其中彭秋华、武玉萍系彭飞的父母，王一茹的公婆）；证据4，2011年3月22日，砀山县房地产管理局证明、彭飞与蒋超房地产抵押借款登记档案及2012年3月30日续抵押登记档案各一组、房地产他项权利证书及彭飞、王一茹房屋现状照片各一组，以证明彭飞与蒋超签订的抵押借款合同，彭飞以其个人名下的房地产在砀山县房地产管理局办理了抵押登记手续，借款数额2000000元，抵押期限1年；该笔借款及抵押到期后，双方重新办理续借抵押手续，其中于2012年3月23日双方重新签订借款合同，2012年3月30日在砀山县房产局办理房地产抵押登记手续，借款期限从2012年3月10日至2015年3月20日，月利率2%，利息每3个月结算一次，抵押期限同借款期限；2012年3月30日，砀山县房产局重新为蒋超办理房地产他项权利证书，证号为砀房2012字第12××10号。房地产他项权利人为蒋超，房地产义务人为彭飞，他项权利为抵押权，债权数额为2000000元，债务履行期限为2012年3月10日至2015年3月22日；照片显示该抵押的房产现状情况；蒋超、彭飞两次连续办理房屋抵押借款登记手续，说明借款2000000元的事实客观存在，抵押借款合同的合法有效性；证据5，银行转账凭证两张、银行卡、农业银行明细对账单各一份，以证明蒋超作为出借人依据2011年3月22日借款合同将彭飞借款2000000元，由其公司会计邵某于2011年3月23日通过网银已转账交付彭飞、王一茹指定彭飞之父彭秋华账户1300000元、汪某账户7000000元；证据6，借款合同、借条各一份，以证明2012年3月23日，借款合同系2011年3月22借款抵押合同1年期满后续签，该借款合同约定彭飞、王一茹作为借款人将房产抵押给蒋超用于借款2000000元，月息2分，并约定逾期付款违约责任为借款额的30%。2012年3月30日借条系2011年3月23日借条重新换据而来。以上借款2000000元，已于2011年3月23日网银转款交付完毕，续签借款合同中，书写交付时间2012年3月10日，实际为重新约定借款履行起算期限；证据7，公证书、砀山县公安局对王一茹的讯问笔录各一份，以证明借款合同约定每3个月支付一次利息，彭飞、王一茹支付利息至2013年3月，之后利息没有支付；证据8，蒋超申请证人汪某、邵某（系砀山县展望罐头食品厂会计）出庭作证，以证明彭飞、王一茹从蒋超处借钱还汪某。及邵某持蒋超以其个人名义开户的银行卡（资金属于蒋超）向汪某、彭秋华账户分别转款700000元、1300000元。彭飞对蒋超出具的上述证据均无异议。本院对蒋超证据认证意见如下：蒋超提供的书证或由有关单位作出的文书，以及转款人的出庭证言能够形成证据链，相互印证蒋超所主张的事实，且彭飞对蒋超所举证据均无异议，本院对蒋超提供证据的真实性、合法性、关联性均予认定。
被告彭飞、王一茹未提供证据。
根据举证、质证及认证意见，本院确认如下事实：
彭飞、王一茹系夫妻。2011年3月22日，彭飞与蒋超签订一份抵押借款合同，约定：彭飞因经营需要向蒋超借款，彭飞以其所有的砀山县砀城健康路31号（0101室、0102室、0201室）房产作为借款抵押物抵押给蒋超，在借款期限内，彭飞拥有抵押物的使用权，彭飞还清借款本息前，蒋超拥有抵押物的所有权；借款金额2000000元，借款期限自2011年3月22日起至2012年3月22日止。还款方式为贷款到期后一次性还本；本合同项下的全部债务由彭飞提供的抵押物2000000元抵押给蒋超；签字、盖章栏内载明：“抵押权人（蒋超）同意彭飞用座落在砀城健康路31号集体土地（证（2001）－00005）我处办理抵押登记，蒋超”，彭飞签字。
同日，彭飞、王一茹在砀山县房地产管理局办理房屋抵押登记（房地产证号：02××07、02××06、2001－0000506），抵押权人为蒋超，债权数额2000000元，抵押期限一年（即自2011年3月22日起至2012年3月22日止）。并向蒋超出具承诺书、还款保证书各一份，均称自愿以其所有的房产（房地产证号：02××07、02××06）及土地使用权抵押给蒋超，作为借款2000000元的抵押贷款，如到期不能偿还，愿将抵押房、地产交于蒋超处置，并承担一切法律责任。
当日，蒋超按照彭飞的要求安排邵某给彭秋华、汪某分别汇款1300000元、700000元。
上述借款到期后，2012年3月23日，彭飞、王一茹与蒋超重新签订借款合同约定：彭飞、王一茹向蒋超借款2000000元，2012年3月10日，蒋超将该借款交给彭飞、王一茹；借款利息及结算方式为利息按月利率2%，每3个月结息一次；借款期限为根据蒋超要求，如蒋超需要此款，提前7天给彭飞、王一茹通知，到时彭飞、王一茹必须按时将此款及其利息支付给蒋超，否则视为彭飞、王一茹违约；抵押担保为彭飞、王一茹用自己所有的房地产一处作本借款的抵押担保，借款的当日须将房产、地产证件交付蒋超，并到房地产部门办理抵押登记手续；违约责任为如彭飞、王一茹违约不还款，须另加付本借款总额的违约金30﹪；彭飞、王一茹在该借款合同上签名并捺指印。
2012年3月30日，彭飞、王一茹向蒋超出具借条载明：彭飞今借蒋超人民币2000000元，借款期限为2012年3月30日至2015年3月30日；借款利息为月利率2%，违约责任为如果彭飞不能按期归还本息，违约金为本笔借款额的30﹪，彭飞、王一茹在借款人栏签名并捺指印。
2012年3月30日，彭飞在砀山县房地产管理局房地产交易中心办理砀房2012字第12××10号房地产他证，载明：“房地产他项权利人蒋超，房地产权利人彭飞，房地产权证号02××07、02××06，2001－0000506，房地座落砀城健康路31号，他项权利种类为抵押权，债权数额2000000元，登记时间2012年3月30日，注房屋面积663.5平方米，土地面积403平方米。债务履行期限为2012年3月10日至2015年3月22日”。
上述借款本金至今未付，利息付至2013年3月29日。
另查明：彭秋华系彭飞之父。
本院认为：归纳当事人诉辩意见，本案的争议焦点是：蒋超的诉讼请求应否予以支持。
蒋超与彭飞、王一茹双方签订抵押借款合同，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，为有效合同。彭飞对蒋超提供的支付给彭秋华、汪某汇款凭证等相关证据及对证人汪某出庭作证的证言无异议，且彭飞对蒋超主张的借款本金及利息计算的起止日期的事实均无异议，应认定合同签订后，蒋超依约履行合同给付义务，故对蒋超主张彭飞、王一茹偿还借款本金2000000元的诉讼请求予以支持。因蒋超主张利息按月利率2﹪计算未超出国家规定的范围，应予支持。
彭飞自愿以其自有房屋为该笔借款设定抵押，并办理房地产他项权利登记是当事人的真实意思表示，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款（一）、第五十三条的规定，该抵押行为合法有效，在彭飞、王一茹不能按约还款时，蒋超有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，故蒋超的该项诉讼请求具有事实及法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款（一）、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、2012年3月23日，彭飞、王一茹与蒋超签订的抵押担保借款合同合法有效；
二、限被告彭飞、王一茹于本判决生效后十五日内偿还原告蒋超借款本金2000000元及利息（自2013年3月30日起至付清款之日止，按月利率2﹪计算）；
三、如果被告彭飞、王一茹未能偿还上述债务，原告蒋超有权以被告彭飞抵押的房产及土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31043元，由原告蒋超负担13493元，被告彭飞、王一茹共同负担17550元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 王 磊
审 判 员 黄冠金
人民陪审员 聂 颖
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 赵如如
附：本案适用相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。