大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初184号
原告：滕丽，女，1956年4月12日出生，汉族，住大连市普兰区。
委托诉讼代理人：吕玉品，系辽宁博信律师事务所律师。
被告：大连普兰店区市政园林工程有限公司，所在地大连市普兰店区南山路336号。
法定代表人：巩发文，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：王建林，男，1963年10月10日出生，汉族，系该公司副书记，住大连市普兰店区。
被告：周丽英，女，1966年4月3日出生，汉族，住大连市普兰店区。
被告：大连绿源房地产开发有限公司，所在地大连市普兰店区南山路336号。
法定代表人：巩发文，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：王建林，男，1963年10月10日出生，汉族，系该公司股东，住大连市普兰店区孛兰路7一28
原告滕丽与被告大连普兰店区市政园林工程有限公司（以下简称市政公司）、周丽英、大连绿源房地产开发有限公司（以下简称绿源公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告滕丽的委托诉讼代理人吕玉品、被告市政公司与被告绿源公司的委托诉讼代理人王建林到庭参加诉讼，被告周丽英经传票传唤无正当理拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滕丽向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告市政公司立即偿还原告借款本金700万元及利息，利息按照年利率24%，从2015年9月19日起开始计算至本金全部付清之日止；2、要求判令被告周丽英、绿源公司对上述借款本金700万元及利息向原告承担连带偿还责任；3、如果三被告不能履行还款义务，请求判令依法拍卖处理位于普兰店香海滨城小区8号楼1单元1一4层1号房（幼儿园）面积3404.29平方米，行政号是普兰店区（市）世纪路西段25号，海湾新家园的房屋予以优先偿还原告的借款本金和利息；4、要求本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：在2013至2014年期间，被告市政公司因经营需要流动资金，多次从原告处借款使用，后陆续还付大部分借款。2015年9月18日，经双方对账后达成书面还款协议书，约定：被告市政公司仍欠原告借款700万元，承若于2016年5月18日前全部归还，并按照月息4分计算利息。被告周丽英、绿源公司自愿承担连带担保责任，保证期限自借款到期之日起两年，保证范围为借款本金、利息和实现债权的费用。为进一步保证还款，被告绿源公司用位于普兰店香海滨城小区8号楼1单元1一4层1号房（幼儿园），面积为3404.29平方米，行政号是普兰店区（市）世纪路西段25号，海湾新家园的房屋与原告签订买卖合同，在房产部门登记备案、并以原告为权利人做了房屋预告登记（含他人部分权利），作为抵押担保。同时约定，如一方违约则应赔偿对方造成的经济损失，并按照借款总额的30％承担违约金。此后，借款逾期，被告没有偿还，原告提起上述诉讼请求，放弃其余利息和违约金等诉求。
被告市政公司承认原告在本案中所主张的700万元借款本金及利息的的事实，但辩称现公司流动资金紧张，暂时没有能力偿还。
被告周丽英未作答辩。
被告绿源公司承认原告在本案中所主张的保证责任和通过签订房屋买卖的形式提供抵押担保的事实，亦辩称公司流动资金紧张，暂时没有能力偿还。
原告围绕诉讼请求依法提交了1、还款协议书；2、借条和收条；3、商品房买卖合同、收款收据、房屋预告登记证明书；4、被告法定代表人巩发文与被告周丽英结婚登记申请等四组证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月之前，被告市政公司因经营需要，从原告滕丽处借款使用，至2015年9月18日，双方对账后，确认被告市政公司已经偿还部分借款，尚欠部分借款。同日，以被告市政公司为借款人（甲方），原告滕丽为出借人（乙方），被告周丽英、被告绿源公司为担保方（丙方），达成书面还款协议，载明：甲乙双方就借款偿还事宜，经协商一致，订立协议如下:一、截止到2015年9月17日，甲方欠乙方借款本金2700万元。对该借款，甲方于2015年9月18日前偿还人民币2000万元整，余下借款本金人民币700万元整，甲方承诺在2016年5月18日前全部偿还。二、上述借款人民币700万元，甲方在还清之前，按照月息4分向乙方支付利息。三、对上述借款，丙方自愿承担连带担保责任，保证期限自借款到期之日起两年，保证范围为借款本金、利息和实现债权的费用。四、为进一步保证还款，丙方自愿以位于普兰店“香海滨城”小区8号楼1单元1一4层1号房（幼儿园），面积3404.29平方米，单价3000元（已在房产登记备案，详见商品房买卖合同、收款收据、房屋预告登记证明）等房屋，向乙方提供抵押担保，担保期限自借款之日起两年，担保范围为借款本金、利息和实现债权的责任。五、各方应信守协议，如一方违约则应赔偿向对方造成的经济损失，并按照借款总额的30％承担违约金。六、本协议如有纠纷，由乙方所在地法院裁决。七、本协议各方签字或盖章生效，一式三份，甲乙丙方各执一份。
协议签订当日，被告市政公司为原告出具借条，载明：借滕丽人民币七百万元整（7000000.00元）付款方式，银行转账。同时又出具一份收条，载明：收滕丽人民币七百万元整（7000000.00元）收款方式，银行转账。
2015年10月16日，被告绿源公司与原告就还款协议书中约定的位于普兰店香海滨城小区8号楼1单元1一4层1号房（幼儿园）面积3404.29平方米，行政号是普兰店区（市）世纪路西段25号，海湾新家园的房屋签订了商品房买卖合同，同日，被告市政公司为原告出具专用收款收据，载明：收款金额为700万元，收款事由为借款顶房款（香海滨城）。10月22日，就该房屋，双方到不动产管理部门以原告为权利人做了房屋预告登记证明。
庭审时，原告明确要求三被告按照年息24％承担利息即可，对其余利息和违约金的约定表示放弃。
另查，被告大连普兰店区市政园林工程有限公司原名为普兰店市市政园林工程有限公司，被告大连绿源房地产开发有限公司原名为普兰店市市政房屋开发有限公司，在2016年6月变更为现名。巩发文与被告周丽英系夫妻关系。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告依据被告市政公司出具的还款协议书，向其主张偿还本金及利息，并提供其他相关证据佐证自己的诉求，形成了较为完备的证据链条，且被告市政公司认可尚欠借款数额及出具还款协议书等事实，足以认定还款协议书真实合法有效，故本院对原告要求被告市政公司偿还借款本金700万元的诉讼请求，依法予以支持。对于原告要求被告市政公司从2015年9月19日起按照年利率24%，承担利息至本金全部付清之日止，放弃其余利息和违约金之诉求，符合约定，亦不违背法律规定，本院依法予以照准。
对于原告要求被告周丽英、绿源公司按照还款协议约定对借款本金及利息承担连带偿还责任一节，符合法律规定，本院予以支持。
对于原告请求在三被告不能履行还款义务时，判令依法拍卖处理位于普兰店香海滨城小区8号楼1单元1一4层1号房（幼儿园）面积3404.29平方米，行政号是普兰店区（市）世纪路西段25号，海湾新家园的房屋予以优先偿还原告的借款本金和利息一节，依据最高人民法院关于《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的相关条款“按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或补偿”的规定，且该标的亦办理了房屋预告登记证明，故本院依法予以支持，对该房屋依法处置后，原告可按照法律规定次序优先受偿。
对于原告要求三被告承担案件相关费用一节，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条,《中华人民共和国担保法》第二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十四条、第二十六条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下：
一、被告大连普兰店区市政园林工程有限公司于本判决生效后十日内，偿还给原告滕丽借款本金700万元及利息，利息从2015年9月19日起，至本金全部付清之日止，按照年利率24％计算；
二、被告周丽英、被告大连绿源房地产开发有限公司对上述借款本金700万元及利息向原告滕丽承担连带偿还责任；
三、本判决生效后，被告大连普兰店区市政园林工程有限公司、被告周丽英、被告大连绿源房地产开发有限公司不履行生效判决确定的金钱债务,原告滕丽可以申请拍卖买卖合同标的物,即位于普兰店香海滨城小区8号楼1单元1一4层1号房（幼儿园）面积3404.29平方米，行政号是普兰店区（市）世纪路西段25号，海湾新家园的房屋以偿还债务，对该房屋依法处置后，原告可按照法律规定次序优先受偿。
如果三被告未按照本判决指定的期间给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30400元，诉讼保全费5，000元，计35400元，由三被告连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 孙志远
二〇一七年三月二十八日
书记员 于 佳