安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0102民初02895号
原告：安徽长丰农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省长丰县水湖镇长寿路与杨公路交叉口，统一社会信用代码9134010014926539XL。
法定代表人：费广海，董事长。
委托诉讼代理人：崔跃，该公司员工。
委托诉讼代理人：阚新颜，该公司员工。
被告：陈宇，男，汉族�1989年3月18日出生，住安徽省合肥市庐阳区，
被告：童晓娜，女，汉族，1988年2月17日出生，
原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司诉被告陈宇、童晓娜金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人阚新颜到庭参加诉讼，被告陈宇、童晓娜经合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司诉称：2012年9月27日，原安徽长丰农村合作银行所属三十头支行（以下简称“三十头支行”）与陈宇签订三十头支行个人借字（2012）年第047773030049号个人借款合同。该借款合同约定由三十头支行向陈宇授信贷款额度220万元，期限从2012年9月27日至2015年9月27日，同时约定如果陈宇出现合同约定的违约情形，原告所属三十头支行有权单方宣布贷款立即到期。
同日，三十头支行与陈宇签订了三十头支行最高额抵字（2012）年第0477201213000101号最高额抵押合同，陈宇以所有的位于合肥市××场商铺××、经营用房作抵押担保。房产证号分别为房地权证合××号、合××号，并于2012年9月27日登记设立抵押权，房地产他项权证，证号为房地产他证合庐字第XX号。
2013年9月26日，被告陈宇、童晓娜与三十头支行在主合同三十头支行个人借字（2012）年第047773030049号个人借款合同项下签订三十头支行个人借字（2013）年第0503062013030003号个人借款合同，该借款合同约定由三十头支行向被告发放贷款220万元，三十头支行按合同约定于2013年9月26日向被告发放贷款本金220万元，约定到期日期为2014年9月26日，期满后由于被告无力偿还贷款本金，三十头支行同意与被告签订展期协议，展期期限为2014年9月26日至2015年9月26日。展期期满后，被告没有按合同约定支付贷款本金及利息。经原告多次催要，被告至今仍未归还原告的贷款本金及利息。
中国银行业监督管理委员会安徽监管局皖银监复（2012）332号确认安徽长丰农村合作银行终止，由安徽长丰农村商业银行股份有限公司行使其权利，履行其义务。
为维护原告的合法权益，遂起诉至法院，望判如所请：1、判令被告立即偿付原告贷款本金220万元，利息713280元（利息计至2017年2月8日），后期按规定的利率直至本清息止；2、判令原告对被告提供抵押的财产在上述债权范围内享有优先受偿的权利；3、判令被告承担本案的诉讼费用。
被告陈宇未在法定的答辩期限内提出书面答辩意见。
被告童晓娜未在法定的答辩期限内提出书面答辩意见�
经审理查明：2012年9月27日，陈宇与原安徽长丰农村合作银行三十头支行签订个人借款合同【三十头支行个人借字（2012）年第047773030049）】，该合同约定由该行向陈宇授信贷款额度220万元，期限为36个月，即自2012年9月27日至2015年9月27日。双方在合同中约定贷款年利率为10.2%。如遇基准利率调整，则自第二年1月1日起按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。罚息利率为贷款利率上浮30%。该借款合同约定了借款的发放与支用、还款。违约责任等。
2013年9月26日，陈宇、童晓娜与安徽长丰农村商业银行股份有限公司所属三十头支行签订个人借款合同【三十头支行个人借字（2013）年第0503062013030003）】，合同约定向该行借款220万元。期限为自2013年9月26日至2014年9月26日。该借款贷款年利率为9.6%。合同还对其他事项进行了约定。
2014年9月26日，被告陈宇、童晓娜又和该行签订借款展期协议。约定原借款期限自2013年9月26日起至2014年9月26日止，展期期限自2014年9月26日起至2015年9月26日止。该展期协议约定，展期到期后，借款人应主动归还借款。否则贷款人有权按结欠逾期贷款金额向借款人按日计收万分之五的罚息。抵押贷款的抵押人（借款方或抵押物所有权人）确认，原合同抵押物继续作为偿还本协议展期借款本息的抵押。当借款人不能按协议期限清偿贷款人的款项时，贷款人有权处分抵押物并从处理抵押价款中优先受偿。
2012年9月27日，陈宇与原安徽长丰农村合作银行三十头支行签订《最高额抵押合同》，约定陈宇以其所有的位于合肥市XX（房地权证合××号、）作为该贷款的抵押物，并办理了证号为房地产他证合庐字第XX号他项权登记。
2013年9月26日，陈宇、童晓娜向原安徽长丰农村商业银行股份有限公司所属三十头支行出具借款借据，注明借款用途购钢材，借款金额220万元，合同利率年利率9.6%，借款到期2014年9月26日。到期后，由于陈宇、童晓娜没能按约归还上述借款本息，双方又订立合同，同意陈宇、童晓娜借款展期一年至2015年9月26日。到期后，由于陈宇、童晓娜仍未能按约归还借款本息，原告遂诉讼来院，要求两被告归还借款本金220万元，2014年9月26日至2015年9月26日按合同约定的10.455%年利率计算的利息为230010元。以及自2015年9月27日至款清时止，按年利率15.6825%计算的利息。
以上事实有原告提供的《个人借款》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》、借款借据、展期凭证、抵押物清单、房地产权证复印件、他项权证书复印件及原告当庭陈述予以作证。
本院认为：原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司所属三十头支行与被告陈宇、童晓娜订立的《个人借款合同》《借款展期协议》以及《最高额抵押合同》不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按约履行。原告按约将借款本金220万元发放给被告，被告未能及时归还借款本金及给付借款期内利息，应承担归还借款本金，给付利息及相关违约责任。原告要求的借款展期内利息标准及借款到期后所约定的利息标准均符合合同约定。双方所订立的《最高额抵押合同》，依法办理了他项权登记，原告对被告所用于抵押的房产享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。被告陈宇、童晓娜经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，视为对自己诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条�第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
被告陈宇、童晓娜于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司借款本金2200000元合同展期内利息230010元（以2200000元为基数，按10.455%年利率，自2014年9月27日计算至2015年9月26日止）；之后的利息以2200000元为基数，按15.6825%年利率，自2015年9月27日至款清时止）；
原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司对被告陈宇用于抵押的位于合肥市XX（房产权证号：合**号）他项权证号为房地产他证合庐字第XX号在上述第一项判决确定的权利、义务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉�法》第二百五十三条的规定，加倍
支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30110元，减半收取15055元，由被告陈宇、童晓娜承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 吴杰
二〇一七年五月十六日
书记员 叶铭
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零四条【利率】办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍�、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。