南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玄商初字第1221号
原告中国银行股份有限公司南京玄武支行，住所地在南京市玄武区洪武北路127号。
负责人谢嘉新，该支行行长。
委托代理人李毅、孙侨，江苏致邦律师事务所律师。
被告谢卫，男，汉族，1982年9月3日出生。
被告张炎，女，汉族，1988年12月1日出生。
原告中国银行股份有限公司南京玄武支行（以下简称中行玄武支行）诉被告谢卫、张炎借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行审理。原告中行玄武支行的委托代理人孙侨到庭参加了诉讼，被告谢卫、张炎经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行玄武支行诉称：被告谢卫因为装修需要向原告中行玄武支行申请个人商业性贷款，并签订《中国银行个人房屋循环贷款额度合同》、《中国银行个人贷款抵押合同》及《个人循环贷款条款协议》，约定被告谢卫向原告借款25万元，并以其名下的位于南京市浦口区的房屋作为借款抵押。被告张炎出具了《共同还款承诺》，应承担共同还款责任。上述合同签订之后，原告按照合同约定发放了贷款25万元。但被告谢卫未能按约还款。截止到2014年9月1日，被告谢卫已经连续2期逾期。起诉之后，被告谢卫又偿还了部分款项总计18791.31元，现要求被告谢卫、张炎提前清偿本金146237.58元及相应的利息、罚息（截止到2015年1月5日的利息为3877.50元、罚息356.43元，并继续支付自2015年1月6日后的利息、罚息）；要求被告谢卫、张炎承担原告为本案所支出的律师代理费10000元；要求确认在被告谢卫的上述债务范围内，原告对其所抵押的南京市浦口区的房产享有优先受偿权。
被告谢卫、张炎未应诉。
经审理查明，2012年4月28日，原告中行玄武支行（乙方）和被告谢卫（甲方）签订编号为2012DZY026号的《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》一份，约定：乙方在本合同项下自2012年至2017年内为甲方提供最高不超过25万元人民币的授信额度；一旦乙方使用本合同项下授信额度即构成对乙方的债务，并且上述申请使用本合同项下授信额度的法律文件均构成本合同的组成部分。甲方使用本合同项下的授信额度前应逐笔与乙方签订《提款协议》、借款借据方可使用本合同项下的额度；每笔借款的贷款期限从实际发放之日起开始计算，以提款协议的约定为准，但不得突破国家法律、法规、人民银行的规定；本合同项下的每笔借款的贷款利率按照双方签订的提款协议中的相关约定执行；在执行浮动利率期间，如遇人民银行、银监局等国家行政管理部门或乙方对与有利率有关的事项（包括但不限于：基准利率、利率浮动幅度）或计息方法进行调整，乙方有权在有关规定的范围内直接进行调整，无须通知甲方，甲方对此不提异议；如选择下浮利率，甲方违约时，乙方有权不执行利率下浮；甲方的借款由乙方以转账的方式划入提款协议约定的账户内，乙方有权监督贷款的使用；借款的利息从甲方每笔授信使用之日起按实际提款额和实际用款天数计算，日利率=年利率/360，月利率=年利率/12；甲方未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，乙方有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至甲方完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加50%的利率；如甲方未按期足额付息，乙方有权就到期未付利息部分按照与贷款本金逾期的罚息利率计收复利；浮动利率贷款的罚息利率按正常贷款的浮动周期浮动；凡本合同项下贷款利率为浮动利率方式，如甲方发生未按约定用途使用借款或未按本合同和提款协议的约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项的等违约情况的，乙方有权自违约事件发生之日起，按实际放款日适用（每满一个浮动周期后，以重新定价日适用）的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮30%计息。本合同条款未尽事宜，按甲、乙双方签订的提款协议执行。本合同项下的全部债务由谢卫按与乙方签订的编号为2012DZY026《抵押合同》的规定提供担保。甲方未按本合同项下的提款协议约定的用途使用借款的、甲方未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项的等情况下的，即构成甲方违约。若甲方违约，乙方可对于借款挪用部分和逾期部分按对应罚息利率计收利息；并可视为甲方在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求甲方立即偿还；有权处分抵押物，所有价款优先受偿，由此产生的一切费用由甲方承当；可要求甲方赔偿因其违约而给乙方造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。各方在履行本合同中发生的争议，协商不成的，可以向乙方所在地或合同签署地人民法院起诉。
同日，原告中行玄武支行（乙方）和被告谢卫（甲方）签订编号为2012DZY026号的《中国银行股份有限公司江苏省分行个人贷款抵押合同》一份，约定：为确保债务人谢卫与乙方签署的编号为2012DZY026号的《融资宝个人房屋循环贷款合同》（以下简称主合同）而产生的全部债务的履行，甲方愿意以其有权处分的财产为该合同项下借款人的全部债务提供抵押担保。如主合同为额度合同，则本合同项下的担保为最高额抵押担保，抵押担保的债务为2012年起至2017年止乙方与主债务人依据《融资宝个人房屋循环贷款额度合同》而产生的全部债务，其中担保最高本金余额不超过人民币25万元；抵押担保的主债务为合同项下的债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；在主合同履行期间，乙方有权按照主合同的约定改变借款利率及计息方法；如遇人民银行、银监局等国家行政管理部门或乙方对与有利率有关的事项或计息方法进行调整，乙方有权在有关规定的范围内直接进行调整，无须通知甲方，甲方对此不提异议。甲方以其名下的位于浦口区的房产（产权证号为宁房权证浦转字第××号）设定抵押，主债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期（包括乙方根据主合同约定宣布主债务全部提前到期）应付债务，乙方有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿；本合同项下的抵押财产共作价562000元等。
同日，原告中行玄武支行（乙方）与被告谢卫（甲方）签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定甲方提供其名下位于浦口区的房产（产权证号为宁房权证浦转字第××号）为编号为2012DZY026号的《融资宝个人房屋循环贷款额度合同》提供抵押担保，该房产价值为562000元，抵押担保的借款本金金额为25万元；甲方抵押担保的范围为主债权的本金及其利息、违约金、应当支付的赔偿金、实现抵押权的费用。该合同已于2012年5月24日在南京市房地产市场管理处登记备案，乙方取得了该房产的他项权证，他项权证记载的债权数额25万元。
同日，被告张炎向原告中行玄武支行出具共同还款承诺函一份，承诺其自愿作为共同债务人，对借款人谢卫向贵行申请的编号为2012DZY026的合同项下的债务的偿还承担连带还款责任，并承诺一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在贵行向本人发出书面通知后，本人即无条件按贵行要求履行偿还义务，直至前述合同项下的本息全部清偿为止，无论该笔贷款是否有担保。本承诺函所确定的偿还义务是不可撤销的。
同日，被告谢卫(甲方)填写《个人抵押循环贷款额度用款申请表》并和原告中行玄武支行（乙方）签订的《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》，约定：根据甲方与乙方签订的编号为2012DZY026的《融资宝个人房屋贷款额度合同》的约定，借款人向乙方申请提款，用途为装修，提款金额为人民币25万元，本次提款的贷款期限为59个月；采用周期浮动的方式确定浮动利率，浮动周期为三个月，即从贷款人实际放款日起三个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。甲方选择等额本息的还款方式，还款日为每月20号，并同意并授权乙方将贷款划入甲方指定的账户，具体为南京市秦淮区双坤装饰工程部名下的×××账户。若甲方未按本协议的规定，及时足额偿还任何一期贷款本息或甲方未及时足额偿还主合同项下其他提款协议约定的任何一期贷款本息，乙方有权认为甲方在本提款协议项下的贷款本息全部提前到期，甲方应立即全部清偿等。
2012年6月1日，原告中行玄武支行向被告谢卫放款人民币25万元，并按照提款协议的约定，将该笔款项划入南京市秦淮区双坤装饰工程部在中国民生银行大光路支行开设的09915014170000815账户，借款借据同时载明采用等本息还款法，并采用浮动利率的方式，发放当日的月息为7.475‰。
2014年9月1日，原告中行玄武支行与江苏致邦律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定由李毅、孙侨担任谢卫贷款诉讼一案的诉讼代理人，原告支付律师费1万元。2015年1月29日，江苏致邦律师事务所向原告中行玄武支行开具价值1万元的发票。
放款后，被告谢卫未能按照合同约定按时还款，截止至2015年1月5日，被告谢卫共拖欠本金146237.58元，利息3877.50元、罚息356.43元。
以上事实由《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《中国银行股份有限公司江苏省分行个人贷款抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、共同还款承诺函、《个人抵押循环贷款额度用款申请表》、《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》、零售贷款借款借据、借款凭证、欠款明细、《委托代理合同》、律师费发票、本院庭审笔录等证据证实。
本院认为，原、被告间签订的《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《中国银行股份有限公司江苏省分行个人贷款抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》均合法有效，应受法律保护。
原告中行玄武支行向被告谢卫发放贷款后，被告谢卫亦应履行还款义务。被告谢卫未能按照提款协议的约定按约足额偿还借款，已构成违约，应承担提前清偿全部本息、支付原告为此支出的律师费等违约责任，故对原告所主张的要求被告谢卫偿还借款本金146237.58元及支付相应利息、罚息、复利和律师费的诉讼请求，本院予以支持。但其主张的律师费不应超出合理的收费标准，根据本案的案件类型、案情难易程度等因素，本院对其主张的律师费酌定支持7000元。
被告谢卫与原告中行玄武支行签订《中国银行股份有限公司江苏省分行个人贷款抵押合同》及《南京市房地产抵押合同》，将其名下的位于南京市浦口区的房产（产权证号为宁房权证浦转字第××号）为主合同提供最高额抵押担保，其所担保的最高限额为25万元。现原告所主张的借款本息及律师费尚未超过最高限额25万元，故对被告谢卫的上述债务，原告有权以谢卫所抵押的南京市浦口区的房产（产权证号为宁房权证浦转字第××号）在25万元的债权范围内享有优先受偿权。
被告张炎出具共同还款承诺函，表示自愿作为共同债务人对谢卫的上述债务承担连带还款责任，故对原告所主张的被告张炎承担共同还款责任的诉讼请求，本院应予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢卫、张炎应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司南京玄武支行借款本金146237.58元及相应的利息、罚息（暂计算至2015年1月5日的利息为3877.50元、罚息为356.43元，之后的利息、罚息按照合同约定标准计算至实际给付之日止），并支付律师费7000元。
二、对被告谢卫的上述债务，原告中国银行股份有限公司南京玄武支行有权以被告谢卫所抵押的位于南京市浦口区的房产（产权证号为宁房权证浦转字第××号）在25万元债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案诉讼费3754元、公告费600元，合计4354元由被告负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户银行：南京市农业银行鼓楼支行；账号：10×××76。
审 判 长 王剑锋
人民陪审员 周琪宝
人民陪审员 李 迅
二〇一五年三月九日
法官 助理 朱 丹
见习书记员 王 欢