广东省东莞市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤19民终7732号
上诉人（原审被告）：广州雍华慧妮美容有限责任公司，住所地：广东省广州市番禺区大石街礼村新光快速路大石地铁站B出口自编1号WE208，统一社会信用代码：914401135895403919。
法定代表人：江映华。
委托诉讼代理人：江启荣，广东红棉律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：东莞市商业中心发展有限公司，住所地：广东省东莞市南城区鸿福路200号海德广场2栋办公3703，统一社会信用代码：914419007265271194。
法定代表人：叶锦泉。
委托诉讼代理人：黄世昌，广东凯略律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶嘉瑶，广东凯略律师事务所辅助人员。
上诉人广州雍华慧妮美容有限责任公司（以下简称雍华慧妮公司）因与被上诉人东莞市商业中心发展有限公司（以下简称商业发展公司）租赁合同纠纷一案，不服广东省东莞市第一人民法院（2017）粤1971民初6428号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
商业发展公司起诉请求：1.判令解除商业发展公司与雍华慧妮公司之间的租赁合同关系；2.判令雍华慧妮公司立即退场并将租赁物交还商业发展公司；3.判令雍华慧妮公司向商业发展公司支付租金（雍华慧妮公司应付之租金按照每月24738元租金标准计至雍华慧妮公司退还租赁物之日，暂计至2017年2月5日为420546元）；4.判令雍华慧妮公司向商业发展公司支付逾期缴租之违约金（以雍华慧妮公司拖欠的租金为基数，按逾期每日千分之一的标准，从逾期支付租金之日计至全部租金清偿之日，暂计至2017年2月5日为113163.98元）；5.判令雍华慧妮公司向商业发展公司支付管理费、空调费及其逾期支付违约金（雍华慧妮公司拖欠管理费、空调费为252420元，违约金以拖欠款项为基数，按逾期每日千分之一的标准，从逾期支付之日计至上述费用清偿之日，暂计至2017年2月5日为66638.2元）；6.判令雍华慧妮公司向商业发展公司支付拖欠水电费共2016.85元。
原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第九十三条、第一百一十四条、第二百二十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认东莞市商业中心发展有限公司与广州雍华慧妮美容有限责任公司于2015年3月25日签订的《租赁合同》解除；二、广州雍华慧妮美容有限责任公司自判决发生法律效力之日起五日内将案涉租赁商铺交还给东莞市商业中心发展有限公司；三、广州雍华慧妮美容有限责任公司应于判决发生法律效力之日起三日内向东莞市商业中心发展有限公司支付租金321594元、租金滞纳金69885元及后续滞纳金（后续滞纳金以321594元为本金，按照日千分之一标准从2016年11月1日起计算至租金实际清偿之日止，滞纳金总额以本金321594元为限）；四、广州雍华慧妮美容有限责任公司应于判决发生法律效力之日起三日内向东莞市商业中心发展有限公司支付管理费24800元、管理费滞纳金1754元及后续滞纳金（后续滞纳金以24800元为本金，按照日千分之一标准从2016年11月1日起计算至管理费实际清偿之日止，滞纳金总额以本金24800元为限）；五、广州雍华慧妮美容有限责任公司应于判决发生法律效力之日起三日内向东莞市商业中心发展有限公司支付空调费172086元、空调费费滞纳金42024元及后续滞纳金（后续滞纳金以172086元为本金，按照日千分之一标准从2016年11月1日起计算至管理费实际清偿之日止，滞纳金总额以本金172086元为限）；六、驳回东莞市商业中心发展有限公司的其他诉讼请求。本案原审受理费减半收取为6173.93元，由广州雍华慧妮美容有限责任公司负担4404.6元，东莞市商业中心发展有限公司自行负担1769.33元。
原审判决认定的事实和理由详见广东省东莞市第一人民法院（2017）粤1971民初6428号民事判决书。
雍华慧妮公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求：撤销原审判决第一项、第二项、第三项、第四项及第五项，改判驳回商业发展公司的原审诉讼请求。主要事实与理由：1.商业发展公司交付的商铺实际是不具备作为美容院使用条件，雍华慧妮公司有权依法不支付租金。第一，合同约定商业发展公司对商场的店铺开业率的保证义务和商场商业氛围。案涉商铺所在商场的店铺开业率一直不足50%。可见，商业发展公司提供的商铺是不完全符合双方订立租赁合同的书面及习惯约定，商业发展公司存在严重的违约行为。第二，商业发展公司在交付商铺时没有一并出示案涉商铺所在商场整体竣工时卫生验收认可书。第三，商业发展公司交付的商铺是不符合美容院的场所卫生要求。第四，商业发展公司在交付商铺时没有一并出示案涉商铺所在商场整体改造时通过消防验收的文件。2.商业发展公司无权提出解除合同。雍华慧妮公司履行了交付首月租金、租赁保证金、管理费空调费保证金、水电保证金等各项主合同义务。因商场开业率低及商业气氛冷清，双方一直协商解决。合同中约定的解除条件没有成立。3.2015年8月、9月租金是免除的。商业发展公司明确同意免租期直到2015年9月。2015年10月以前的租金已超过诉讼时效。4.商业发展公司提出按照每日千分之一标准计算违约金过高，请依法调整。
商业发展公司答辩称：1.雍华慧妮公司在实际入驻并使用租赁物的情况下长期拖欠租金等费用，商业发展公司有权解除合同，雍华慧妮公司的抗辩理由均无法成立。商业发展公司只有交付符合安全规范的租赁物的义务。不符合美容卫生规范及未取得卫生验收许可的责任在于雍华慧妮公司。雍华慧妮公司均可通过装修等手段使其符合相应标准。租赁物所在商场的经营状况并非雍华慧妮公司延付、拒付租金等费用的合法理由。2.雍华慧妮公司拖欠租金以及提起上诉均存在恶意，其滥用诉权的行为严重损害了商业发展公司的合法权益。
二审期间，双方当事人均未向本院提交新的证据。
本院经审理对原审查明事实予以确认。
本院认为，本案系租赁合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，本院依法对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕雍华慧妮公司的上诉请求，本案二审的争议焦点在于：1.雍华慧妮公司不支付租金的抗辩理由能否成立；2.商业发展公司是否有权解除合同；3.原审认定的租金数额是否正确；4.案涉违约金是否应予以调整。
关于焦点一，雍华慧妮公司二审期间提出的几点不支付租金的抗辩理由均不成立，理由如下：首先，商业发展公司并未在双方签订的租赁合同中对商场的开业率作出承诺。其次，根据租赁合同第五条的约定，案涉商铺的二次消防验收、环保验收和卫生验收等责任和费用均由雍华慧妮公司负责。因此，雍华慧妮公司以商场的开业率不足50%及案涉商铺未通过卫生验收、消防验收等原因拒不支付租金均不成立，本院二审不予支持。
关于焦点二，承上所述，雍华慧妮公司拒付租金的理由均不成立，其拖欠租金的期间已符合租赁合同第十一条第十二款第八项约定的商业发展公司有权解除合同的情形。因此，原审法院确认案涉租赁合同已解除，并判决雍华慧妮公司向商业发展公司返还商铺并无不当，本院二审予以维持。
关于焦点三，案涉租赁合同约定免租期至2015年6月15日，商业发展公司确认经双方协商，免租期延长至2015年7月15日。雍华慧妮公司主张2015年8月、9月亦为免租期，但商业发展公司不予确认。鉴于雍华慧妮公司未能举证证明其该项主张，原审法院认定其应向商业发展公司支付该两个月的租金并无不当。经核算，原审法院认定雍华慧妮公司共计应向商业发展公司支付13个月的租金321594元正确，本院予以确认。此外，原审法院认定的管理费、空调费的数额亦无不当，本院亦予以确认。
关于焦点四，雍华慧妮公司上诉主张原审认定的违约金计算标准过高，请求本院予以调整。但雍华慧妮公司未能举证证明该违约金计算标准过分高于其违约行为给商业发展公司造成的损失，故对其调整违约金的请求，本院不予支持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。雍华慧妮公司的上诉理由不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审受理费12247.85元，由广州雍华慧妮美容有限责任公司负担（已预交）。
本判决为终审判决。
审判长 陈天宇
审判员 刘冬虹
审判员 陈锦波
二〇一七年十二月五日
书记员 梁善华
吕绮雯