湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0121民初6442号
原告湖南京宁置业有限公司，住所地长沙县星沙街道开元东路189号星湖湾一期25栋202号。
法定代表人龚学武，董事长。
委托代理人徐四海，湖南威朗律师事务所律师。
被告章勇，男，汉族，1981年8月13日出生，住长沙市望城区。
原告湖南京宁置业有限公司（以下简称京宁公司）与被告章勇租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告京宁公司委托代理人徐四海到庭参加了诉讼，被告章勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告京宁公司请求判令：1.解除原被告双方2015年11月16日签订《商铺租赁合同》；2、被告向原告返还租赁物(××栋101号铺)；3、被告向原告支付拖欠的租金暂计55336元（自2016.7.1起计算至2016.12.31止，并按合同约定标准支付租金至实际返还租赁物之日止）；4、被告向原告支付合同解除违约金2766××元，并支付逾期付租赁费违约金暂计44××22元（按欠付金额的每日百分之一，自2016.6.20起计算至2016.12.2止），并按前述标准支付逾期付租赁费违约金至实际支付止；5、被告承担本案诉讼费。
被告章勇未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
1、2015年11月16日，原告京宁公司与被告章勇签订了一份《电建地产•星湖湾高层住宅小区（一期）项目商铺租赁合同》（以下简称租赁合同），约定，1）租赁物为位于长沙市长沙县开元路1××9号星湖湾高层住宅小区（一期）××栋101号商铺（实际门牌号为××栋S001号），建筑面积为75.52㎡，其经营项目为建材和超市；2）租赁期限为5年。自2016年1月1日至2020年12月31日，京宁公司将商铺交付章勇之日起90日内为乙方装修免租期，装修免租期内章勇无需缴纳租金。自装修免租期届满次日起90天为章勇经营免租期，经营免租期内无需缴纳租金。经营免租期届满后，章勇应按合同约定全额缴纳租金。合同约定的商铺交付日为2015年12月31日；3）租金标准为自租赁计租日起第一年租金为67.55元/月/㎡，年租金合计55336元（含半年免租期），租金自第2年起每1年在上一年基础上递增5%，第二年租金为70.97元/月/㎡，年租金合计116275元。计租日为开始缴纳租金的起计日，给予了经营免租期的，以经营免租期界满之次日起为计租日。一个季度为一个缴租期，章勇应在每个缴租期最后一个月的20日前向甲方一次性足额支付下个缴租期租金，首期租金为第一个缴租期租金并应于商铺交付后十个工作日内支付；4）章勇应按首个租赁年度3个月的月租标准向京宁公司支付合同履行期间的履约保证金2766××元，履约保证金作为章勇承租该商铺履行本合同全部义务的保证形式之一，合同期满或解除且章勇按约定交还商铺后，京宁公司予以退还（不计息），若章勇有应承担的违约责任，京宁公司有权从履约保证金中扣除，不足部分有权继续追偿；5)章勇应如期交纳租金，逾期在10日内（不含10日）的，章勇每天按欠费总额的1％向京宁公司支付逾期违约金，直至付清为止。如逾期交费时间超过60天（含60天）的构成严重违约，京宁公司有权单方面解除本合同，并收回该商铺。因乙方违约导致合同解除的，履约保证金不予退还，章勇除应按约定向甲方支付逾期违约金外，还应按履约保证金的标准向甲方支付违约金。
2、被告章勇租赁本合同项下的商铺从事五金经营，合同签订后章勇缴纳了2766××元的履约保证金。装修免租期、经营免租期届满后，章勇未支付任何租金。
3、原告京宁公司向被告章勇发律师函通知解除合同，2016年11月17日,通过EMS特快专递发出，2016年11月20日章勇签收。
判决的理由与结果
本院认为，一、被告章勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相关诉讼权利，不影响本院根据查明的事实依法作出判决。二、原告京宁公司与被告章勇签订的《租赁合同》是双方在平等自愿的基础上经协商达成的协议，是双方真实意思的表示，也未违反法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效。有效的合同应当严格履行，合同当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。依《租赁合同》之约定，装修免租期加经营免租到2016年6月30日期满，期满后章勇应向京宁公司交付租金，章勇一直未交纳，逾期交费时间已超过60天，依合同约定构成严重违约，原告行使解除权的条件已成就，故原告请求解除《租赁合同》于法有据，本院予以支持。原告京宁公司通过EMS特快专递方式邮寄解除合同通知，2016年11月20日章勇签收，故该日即为原、被告双方解除合同之日。合同解除后章勇应当返还租赁物即××栋101号商铺给原告京宁公司。三、被告章勇承租原告京宁公司的商铺，原告京宁公司也已按照合同约定交付商铺，理应按照合同约定向原告京宁公司支付租金。故原告请求被告支付拖欠的租金本院予以支持。原告还主张了2016年11月20日后至实际交房之日止的租金，虽然《租赁合同》于2016年11月20日解除后双方的合同权利义务解除，但章勇未交还房屋，应当支付占用房屋期间的费用，支付标准参照《租赁合同》之租金标准，故京宁公司要求章勇支付自2016年7月1日起至2016年12月31日止的租金及房屋占用期间费用55336元，本院予以支持。并还需支付至返还租赁物之日止的占用房屋期间的费用，费用标准为67.55元/月/㎡。若2017年6月30日前未返还，费用标准增加5％，以年计算，以此类推。四、原告京宁公司要去被告支付合同解除违约金2766××元、逾期付租赁费违约金44××22元（按欠付金额的每日百分之1从2016年6月20日计算至2016年12月2日），并按前述标准支付至之际支付之日止。本院认为，被告章勇未按照合同约定支付租金，已构成违约。依据《合同法》的约定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。虽然合同法未明确确定解除合同后守约方的违约金请求，但亦未禁止解除合同和违约金同时主张，故原告京宁公司主张解除合同违约金，本院予以支持。但依《租赁合同》之约定，因章勇的严重违约行为致使《租赁合同》解除，章勇缴纳的2766××元履约保证金不予退还，实质也是一种违约责任，现原告星湖湾公司未提供证据证实其所受损失情况，且章勇未交租金也有原告京宁公司给予其他租户的免租期多于给予章勇免租期的原因，故关于违约金本院酌情支持5000元。综上，依照，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告湖南京宁置业有限公司与被告章勇签订的《电建地产•星湖湾高层住宅小区（一期）项目商铺租赁合同》于2016年11月20日解除；
二、限被告章勇在本判决生效之日起十日内向原告湖南京宁置业有限公司支付租金及房屋占用期间费用55336元（自2016年7月1日起计算至2016年12月31日止），并支付房屋占用期间费用至实际返还租赁物时（按67.55元/月/㎡的标准计算，若2017年6月30日前未返还，费用标准增加5％，以年计算，以此类推）；
三、限被告章勇在本判决生效之日起十日内向原告湖南京宁置业有限公司支付违约金5000元；
四、限被告章勇在本判决生效之日起十日内将其租赁的星湖湾高层住宅小区（一期）8栋101号商铺返还给原告湖南京宁置业有限公司；
五、驳回原告湖南京宁置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2857元，减半收取1428.5元，由被告章勇负担1000元，原告湖南京宁置业有限公司负担428.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 蔡 明
二〇一七年三月二十九日
书记员 郭懿慧
附本判决所引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付租金或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不知福的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。