山东省烟台经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开商初字第576号
原告中国建设银行股份有限公司烟台开发支行，住所地烟台经济技术开发区长江路177号。
负责人门成松，行长。
委托代理人曹蕾，山东西政律师事务所律师。
委托代理人吕文强，山东西政律师事务所律师。
被告林光磊。
被告王晓娇。
原告中国建设银行股份有限公司烟台开发支行诉被告林光磊、王晓娇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月16日立案受理，依法由审判员刘凯独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人曹蕾到庭参加了诉讼，被告林光磊、王晓娇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司烟台开发支行诉称，原告与被告林光磊、王晓娇于2012年5月14日签订了编号为370666660-011-2012000149号《个人住房借款合同》，约定两被告为购置坐落于烟台开发区泰山路69号1215号房产，向原告借款24万元。借款期限为119个月，自2012年5月14日起至2022年4月14日止。贷款月利率为中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率，如遇中国人民银行调整利率，按新规定执行。原告将贷款一次划入二被告指定账户。贷款偿还采取委托扣款的方式，等额本息还款法。约定还款日为借款期限起始日的每月对应日。贷款利息自划款之日起计算，按日计息，借款逾期的，罚息利率为在贷款利率的基础上上浮50%。借款人未按时还清的借款本息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率及合同约定的结息方式计收利息和复利。借款人未按约定归还本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。两被告同时将所购房产抵押给原告并到烟台市住房和城乡建设局办理了抵押登记。合同生效后，原告依约向两被告发放了贷款，但两被告未按约定及时还本付息，现原告宣布该笔贷款提前到期，请求法院判令：1、两被告立即偿付借款本金188301.6元及利息和逾期利息9689.74元（暂计至2015年5月11日），并自2015年5月12日至判决确定的给付之日，仍按合同约定的方式向原告计付利息及逾期利息。2、原告对两被告提供抵押的坐落于烟台开发区泰山路69号1215号房产经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。3、两被告承担原告为实现债权而产生的律师代理费12299元和本案的全部诉讼费用。
原告为证明其诉讼主张向本院提供如下证据：1、原告的营业执照和组织机构代码证。2、被告的身份证、户口本、婚姻登记记录证明。3、370666660-011-2012000149号个人住房借款合同。4、个人贷款支付凭证。5、他项权利证书。6、中国建设银行个贷利息清单。7、律师费发票及现金存款凭证。
被告林光磊未作答辩亦未提交证据。
被告王晓娇未作答辩亦未提交证据。
经审理查明，被告林光磊、王晓娇为购置烟台恒达置业发展有限公司开发建设的座落于烟台开发区泰山路69号12层1215号的房产，于2012年5月14日与原告签订了编号为370666660-011-2012000149号《个人住房借款合同》，约定被告林光磊、王晓娇向原告借款240000元，期限为119个月，自2012年5月14日起至2022年4月14日止。合同第四条规定，本合同项下的贷款利率为月利率，贷款月利率为基准利率，即中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。该条还规定，借款逾期的，罚息利率为在贷款利率的基础上上浮50%。合同第五条第二款规定，借款人不可撤销的授权贷款人将款项一次性划入烟台恒达置业发展有限公司账户为37×××89的账户中。合同第六条规定，贷款利息自划款之日起计算，按日计息。合同第七条规定，贷款偿还采取委托扣款的方式，等额本息还款法。约定还款日为借款期限起始日的每月对应日。合同第十一条规定，本合同采用抵押的担保方式。合同第十三条规定，抵押人林光磊、王晓娇以坐落于烟台开发区泰山路68号12层1215号的房产设定抵押。合同第十六条规定，（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约，其中第1项为借款人不按合同合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。第十七条规定，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利，其中第2项为宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；第6项为借款人未按时还清的借款本息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率及合同约定的结息方式计收利息和复利。合同第二十一条规定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于…律师费等）均由借款人承担。被告林光磊、王晓娇在该合同上签名。该合同签订后，原告依据合同约定，于2012年6月1日在烟台市住房和城乡建设局将合同涉及抵押房产办理了抵押登记，房屋他项权证号为烟房他证开字第KD0066**号。原告于2012年6月7日将240000元贷款划入二被告指定的账户中。
该笔贷款发生后，两被告未依约还款，截至2015年10月20日，欠原告借款本金188301.6元、利息14345.23元、本金罚息405.39元、利息罚息659.25元。
原告为本案诉讼委托山东西政律师事务所代为诉讼，山东西政律师事务所指派该所律师曹蕾、吕文强作为本案一审原告的委托代理人，原告支付代理费12299元。原告主张的借款本息金额计203711.47元，根据《山东省律师收费标准》的规定，收费标准为9648元至12586元。
上述事实，有原告提供的书证及原告陈述在卷为证。
本院认为，原告与被告林光磊、王晓娇2012年5月14日签订的《个人住房借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告向二被告出借资金240000元，二被告应依约偿还借款本息，逾期应承担违约责任。两被告未按期向原告偿还借款本息之事实清楚，依该合同规定，借款人未按期偿还借款本息，原告有权宣布该合同项下贷款立即到期，原告要求两被告立即清偿因其违约而给贷款人造成的损失，符合合同约定，本院予以支持。二被告就涉案债务以自己所有的位于烟台开发区泰山路69号1215号房产向原告提供了抵押担保，原告就涉案债权对该房产经折价、拍卖和变卖后所得价款享有优先受偿权的请求，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。涉案个人住房贷款合同就借款人承担因其违约而给贷款人造成的律师费损失作了明确规定，故对于原告主张的其为本案支付的符合山东省司法厅公布的律师收费标准规定的律师费，本院予以支持。根据山东省司法厅公布的律师收费标准并结合本案具体情况，认定原告律师费损失9648元，对原告主张的超出该金额部分律师费，本院不予认定。二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法应缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告林光磊、王晓娇自本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司烟台开发支行借款本金188301.6元、利息14345.23元、本金罚息405.39元、利息罚息659.25元，并承担所欠借款本金自2015年10月21日起至判决生效之日止按涉案个人贷款合同规定利率计算的罚息。
二、被告林光磊、王晓娇自本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司烟台开发支行律师费9648元。
三、原告中国建设银行股份有限公司烟台开发支行就上述债权对被告林光磊、王晓娇名下的座落于烟台开发区泰山路69号12层1215号（房产证号为烟房权证开字第K012429、K0124**号）的房产经折价、拍卖或者变卖后所得价款享有优先受偿权。
被告林光磊、王晓娇如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2227元，由原告中国建设银行股份有限公司烟台开发支行负担49元，被告林光磊、王晓娇负担2178元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 刘 凯
二〇一五年十月二十日
书记员 韩贤娴（代）