成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新都民初字第620号
原告雷建珍，女，汉族，1968年8月5日出生，住成都市新都区。
委托代理人徐晓梅，成都市新都区桂诚法律服务所法律工作者，特别授权代理。
被告沈俊宏，男，汉族，1982年2月6日出生，住重庆市垫江县。
被告丁玲，女，汉族，1987年1月16日出生，住四川省富顺县。
被告陈红，女，汉族，1975年3月28日出生，住成都市新都区。
委托代理人罗以权，四川蜀都金丰律师事务所律师，特别授权代理。
原告雷建珍与被告沈俊宏、丁玲、陈红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月13日受理后，由于被告沈俊宏、丁玲下落不明，本院遂采取公告方式向其送达了诉讼文书，本案依法转为普通程序审理，由审判员严振波担任审判长，与人民陪审员陈洪丽、黄剑组成合议庭，于2015年5月11日、6月17日公开开庭进行了审理，原告雷建珍及委托代理人徐晓梅，被告陈红及委托代理人罗以权到庭参加诉讼。公告期限届满，被告沈俊宏、丁玲未到庭参加诉讼。本案审理过程中，根据原告雷建珍的申请，对被告沈俊宏、丁玲的财产采取了保全措施。本案现已审理终结。
原告雷建珍诉称，2014年8月，原告在被告陈红（即新都区新金淼房屋信息咨询服务部的经营者）介绍下，与被告沈俊宏、丁玲订立了《房屋买卖合同》，购买一套座落于新都区新都镇香城大道266号2栋2单元15层1号住房一套。在此过程中，被告陈红一再表示房屋没有问题，只要付款就可以过户。原告于是于2014年8月25日支付了定金2万元，同年8月26日通过银行向被告陈红转款18万元，由被告陈红办理相关事宜。然而在办理房屋过户手续时，三被告一直推诿，不予办理，原告经查询才得知房屋已被法院查封，房屋无法买卖过户。由于三被告的欺诈行为，致使合同无法履行。现请求依法判决1.解除原告与被告沈俊宏、丁玲之间的房屋买卖合同；2.三被告返还原告22万元人民币及占用的资金利息。
被告陈红辩称，合同履行主体是原告与被告沈俊宏、丁玲，被告陈红只是起到一个中介作用。中介只是一个提供信息的中介机构，没有对房屋进行审查的义务，故被告陈红在房屋买卖过程中没有过错，不应承担合同约定的责任；被告陈红代收的2万元定金，被告陈红已转交给了被告沈俊宏，并出具了收条；买卖合同成立后，定金已转为购房款，即在履行合同过程中，定金已作为实际的购房款使用，故原告要求返还双倍定金不能成立；关于18万元，被告陈红通过工商银行卡向交通银行高新支行被告沈俊宏所在的贷款账户支付了18万元，相关证据能充分证明，即原告交付的购房款18万元，被告陈红已全部支付给了房屋的卖方，即被告沈俊宏。故原告是向被告沈俊宏支付了20万元购房款，应由被告沈俊宏、丁玲返还20万元的购房款。
被告沈俊宏、丁玲未作答辩。
原告雷建珍为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1.原告、被告沈俊宏、丁玲的身份证复印件、被告陈红经营信息，证明原、被告的主体资格；
2.房屋买卖合同，证明原告与被告沈俊宏、丁玲之间于2014年8月25日建立了房屋买卖合同关系；
3.被告陈红出具的收条（2014年8月17日），证明原告支付了2万元定金；
4.银行转账凭证，证明原告支付了18万元房款；
5.房屋信息摘要，证明涉案房屋于2014年8月22日已被成都市高新区人民法院查封。
经庭审质证，被告陈红对原告雷建珍所举上述证据均没有异议。但提出其代收的20万元款项已全部转给了被告沈俊宏，被告沈俊宏已向原告雷建珍出具了20万元房款的收条，在收取原告雷建珍定金时，涉案房屋并没有被查封。
被告陈红为证明其辩称的事实，向本院提交了被告沈俊宏收到2万元定金时向其出具的收条。
经庭审质证，原告雷建珍对收条的真实性有异议，认为被告沈俊宏未到庭，不能确定该收条是被告沈俊宏本人出具，并且该收条是出具给原告雷建珍，而不是出具给被告陈红，故对该收条的真实性有异议。
经审查，本院认为，原告雷建珍所举上述证据能证明本案的基本事实，本院予以采信；被告陈红所举证据，明确载明系被告沈俊宏收到原告雷建珍的购房定金20000元，与原告雷建珍出具的证据3相互印证，能证明被告陈红已将该款交付给被告沈俊宏的事实，故对被告陈红所举证据本院予以采信。
经审理查明，原告雷建珍经中介方新都区新金淼房屋信息咨询服务部（该中介方系个体工商户，经营者即被告陈红）介绍后，决定购买被告沈俊宏、丁玲共同共有的位于成都市新都区新都镇香城大道266号2栋2单元15层1号房屋。2014年8月17日，原告雷建珍的配偶王剑向被告陈红支付了购房定金2万元，收款后，被告陈红出具了相应的收条，该收条载明：“今收到王剑购红树林2栋2单元15楼1号住房购房定金人民币大写：贰万元整，小写：￥20000.00元整。总房款人民币大写：肆拾叁万元整，小写：￥43000.00元整。收款人陈红代沈俊宏”。2014年8月25日，原告雷建珍（甲方）与被告沈俊宏、丁玲（乙方）协商一致后，签订了《房屋买卖合同》，约定甲方将座落于新都区新都镇香城大道266号2栋2单元1501号住宅，房屋面积为113.6平方米，房屋套型三室一厅一卫，自愿出售给乙方，双方商定该房售价为人民币43万元，乙方首付购房定金2万元，第二次2014年8月26日支付提前还贷20万元，第三次办理房产手续一次性支付尾款。产权纠纷及责任约定：“甲方保证出售的上述房屋不得有任何产权纠纷，如发生纠纷所产生的一切责任概由甲方承担。”合同一经签订，乙方一次性付给陈红中介服务费9000元。2014年8月17日合同签订前，原告雷建珍将2万元定金交给被告陈红，陈红随即将该款转交给沈俊宏。合同签订后，2014年8月26日，原告雷建珍通过中国工商银行卡向被告陈红的银行卡上转入了18万元购房款。此后原告雷建珍要求被告沈俊宏、丁玲、陈红办理房屋的过户手续事宜时，三被告一直推诿，未予办理。原告雷建珍遂到成都市新都区房产管理局对涉案房屋的信息进行查询，查询得知涉案房屋于2014年8月22日被成都高新技术产业开发区人民法院查封，2014年10月10日被成都市新都区人民法院查封。原告雷建珍认为，由于涉案房屋已被限制登记，致使与被告沈俊宏、丁玲签订的合同无法履行，原告雷建珍诉至本院，请求依法解决。
在案件审理过程中，被告陈红向本院申请调取其通过交通银行向被告沈俊宏转款的证据。根据被告陈红的申请，本院依法向交通银行成都高新区支行调取了被告陈红在该行的交易记录。该银行查询的情况是：“2014年8月26日12∶31∶29∶一女性客户持6222004402101485132在我行聚财通机具上刷卡转入￥180000元至6222629530002325471，户名为：沈俊宏的借记卡。”原告雷建珍对本院调取的上述证据的真实性无异议，被告陈红对证据的三性没有异议。
另查明，被告陈红未收取合同约定的中介服务费9000元。
本院认为，本案中签订《房屋买卖合同》的主体是原告雷建珍与被告沈俊宏、丁玲，上述合同应是双方当事人真实意思的表示，双方均应按合同履行各自的义务。关于原告雷建珍要求解除合同的诉讼请求，因本案中，涉案房屋因其他纠纷，已被限制登记，双方当事人签订的合同中明确约定：“甲方保证出售的上述房屋不得有任何产权纠纷，如发生纠纷所产生的一切责任概由甲方承担。”《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同…当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同。”根据双方合同约定及相关法律规定，因涉案房屋的限制登记，致使原告雷建珍与被告沈俊宏、丁玲签订《房屋买卖合同》的目的无法实现，故原告雷建珍现要求解除与被告沈俊宏、丁玲签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；
关于原告雷建珍要求返还其22万元及利息的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行的；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”根据该规定，作为合同相对方的被告沈俊宏、丁玲，在合同解除后应承担返还原告雷建珍已支付的购房款的责任。原告雷建珍实际支付的款项是20万元，其主张的22万元含主张的双倍定金2万元。本院认为，原告雷建珍于2015年8月17日支付的定金2万元，在双方当事人订立了《房屋买卖合同》时，已转为了购房款，故该2万元不能按照定金的规定处理。因此被告沈俊宏、丁玲应向原告雷建珍返还的款项为20万元。被告陈红作为中介方，代收取原告雷建珍支付的购房款20万元已全部支付给被告沈俊宏、丁玲，故其不应该再承担购房款的返回责任。关于原告雷建珍主张的资金占用利息。造成本案纠纷的产生，是因涉案房屋被限制登记，合同无法履行。本案中双方当事人在未签订合同时，就达成了初步的房屋买卖意向，故原告雷建珍支付了购房定金，而在签订《房屋买卖合同》之前，涉案房屋即已被限制登记，对于该信息，作为购房一方的原告雷建珍未尽到审慎的注意义务，作为出售房屋一方的被告沈俊宏、丁玲未尽到告知义务，综上，对于原告雷建珍主张的损失即资金占用利息，本院认为应按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率标准，从原告雷建珍主张权利之日，即起诉之日开始计算至款项付清之日止为宜。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第二款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告雷建珍与被告沈俊宏、丁玲于2014年8月25日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告沈俊宏、丁玲于本判决生效之日起十五日内向原告雷建珍返还人民币20万元及支付资金占用利息（以20万元为基数，按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率，从2015年1月13日起至款项付清之日止计算）；
三、驳回原告雷建珍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4600元，财产保全费1620元，合计6220元，由原告雷建珍负担622元，被告沈俊宏、丁玲负担5598元（此款原告雷建珍已预交，被告沈俊宏、丁玲在履行上述付款义务时，一并向原告雷建珍结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 严振波
人民陪审员 陈洪丽
人民陪审员 黄 剑
二〇一五年八月六日
书 记 员 王 莉