福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第6399号
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行，住所地福建省龙岩市新罗区九一南路46号。
代表人刘秉文，行长。
委托代理人郭家骥，男，住福建省上杭县，系原告员工。
委托代理人陈顺鹏，男，住福建省龙岩市新罗区，系原告员工。
被告林伟，女，1989年9月3日出生，汉族，住龙岩市新罗区。
被告龙岩市林佳贸易有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道489号（世纪天成广场）8层B802。
法定代表人王华兵。
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行与被告林伟、龙岩市林佳贸易有限公司金融借款合同纠纷一案。本院于2015年8月5日立案受理，依法由代理审判员陈洁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司龙岩分行的委托代理人郭家骥到庭参加诉讼，被告林伟、龙岩市林佳贸易有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行诉称，被告林伟于2014年7月向原告申请贷款。2014年7月11日，被告林伟与原告签订《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》。《零售授信额度借款合同》约定原告给予被告林伟额度授信最高本金限额为110万元，授信有效期为36个月。《零售借款最高额抵押合同》，约定被告林伟以其坐落于龙岩市新罗区西陂镇西陂路286号（西山二期安置小区）A3幢1层36店面（房产证号：龙房权证字第××）为上述《零售授信额度借款合同》项下债务提供最高额抵押担保，担保有效期为36个月。《零售经营类借款合同》，约定被告林伟的借款金额为人民币110万元，借款期限12个月，借款利率执行同期同档次国家基准利率上浮30%（即月利率5.2542‰），借款逾期利率为借款利率上浮50%（即月利率7.88125‰），到期一次性归还本金、分期付息，每月15日及借款到期日为还款日等条款。同日，被告龙岩市林佳贸易有限公司与原告签订了《零售借款最高额保证合同》，约定为被告林伟上述《零售授信额度借款合同》项下债务提供最高额连带责任保证，担保有效期为36个月。2014年7月15日，原告与被告林伟依法办理了房屋抵押登记手续。2014年7月16日，原告依照合同约定向被告林伟发放了贷款110万元，履行了合同约定的放款义务。被告林伟还款至2015年4月14日，自2015年4月15日起未归还借款本息，贷款本金余额为1，099，993.93元，根据《零售经营类借款合同》第十一条第一款、第二款的约定，原告有权要求债务人清偿所有到期的借款本金、利息和其他费用。截止2015年8月4日，被告尚欠原告本金1，099，993.93元和利息24618.46元。故诉至法院，请求判令：一、被告林伟立即归还所欠原告借款本金1，099，993.93元和截至2015年8月4日的利息24618.46元，并支付自2015年8月5日起至履行完毕之日止的利息（按月利率7.88125‰计算）；二、原告有权就被告林伟名下坐落于龙岩市新罗区西陂镇西陂路286号A3幢1层36店面折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告龙岩市林佳贸易有限公司对被告林伟上述债务承担连带清偿责任。
被告林伟、龙岩市林佳贸易有限公司未向本院递交答辩状，亦未向本院提供证据。
经审理查明，2014年7月被告林伟向原告申请贷款。2014年7月11日，被告林伟与原告签订《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》。《零售授信额度借款合同》原告给予被告林伟额度授信最高本金限额为110万元，授信有效期为36个月。�零售借款最高额抵押合同》约定以被告林伟所有的坐落于龙岩市新罗区西陂镇西陂路286号A3幢1层36店面，为《零售授信额度借款合同》项下债务提供最高额抵押担保，担保有效期为36个月。《零售经营类借款合同》约定被告林伟的借款金额为110万元，借款期限12个月，借款利率执行同期同档次国家基准利率上浮30%（即月利率5.2542‰），借款逾期利率为借款利率上浮50%（即月利率7.88125‰），到期一次性归还本金，分期付息，每月15日及借款到期日为还款日等。同日，被告龙岩市林佳贸易有限公司与原告签订了《零售借款最高额保证合同》，约定为被告林伟上述《零售授信额度借款合同》项下债务提供最高额连带责任保证，担保有效期为36个月。2014年7月15日，原告与被告林伟办理了房屋抵押登记手续。2014年7月16日，原告向被告林伟发放贷款110万元。被告林伟还款至2015年4月14日，自2015年4月15日起未归还借款本息，尚欠贷款本金1，099，993.93元。截止2015年8月4日，被告林伟尚欠原告本金1，099，993.93元和利息24618.46元。根据《零售经营类借款合同》第十条第八款的约定，债务人未按约定偿还本息，债权人有权要求提前收贷。故诉至本院，请求判如所请。
上述事实有原告提供的《兴业银行零售经营类借款（额度）及信用卡申请表》、《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》、《零售借款最高额保证合同》、《零售经营类借款合同》、房屋他项权证、《兴业银行龙岩分行借款借据（正本）》、客户还款明细清单、借款逾期明细清单、营业执照、组织机构代码证、居民身份证、户口簿、房屋所有权证等证据予以证实，本院予以认定。
本院认为，原告与被告林伟、龙岩市林佳贸易有限公司签订的《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》、《零售借款最高额保证合同》，系当事人的真实意思表示，其内容合法，应认定有效，具有法律约束力。被告林伟没有按期归还原告借款利息，违反了合同约定，依照合同约定原告有权提前收贷，向被告林伟计收尚欠的借款本金和利息，有权将被告林伟抵押的房产以折价或者以变卖、拍卖所得的价款优先受偿。原告在保证期间诉请要求被告龙岩市林佳贸易有限公司对被告林伟的上述债务承担连带清偿责任，具有事实与法律依据，本院予以支持。被告龙岩市林佳贸易有限公司承担保证责任后，有权向被告林伟追偿。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二�零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林伟应在本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司龙岩分行贷款本金1099993.93元、利息24618.46元，并支付自2015年8月5日起至本判决指定的履行期间届满之日止以1099993.93元为本金，按月利率7.88125‰计算的利息。
二、被告林伟不能清偿上述债务时，原告有权以被告林伟所有的坐落于龙岩市新罗区西陂镇西陂路286号（西山二期安置小区）A3幢1层36店面（房产证号：龙房权证字第××）折价或者以变卖、拍卖该房屋的价款优先受偿。
三、被告龙岩市林佳贸易有限公司对被告林伟的上述债务承担连带清偿责任。被告龙岩市林佳贸易有限公司在承担连带偿还责任后，有权向被告林伟追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14922元，减半收取为7461元，由被告林伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
代理审判员 陈 洁
二〇一五年九月三十日
书 记 员 郑锡莹（代）
附：一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担�实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保.
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序�当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
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