安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民二初字第01237号
原告：招商银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市。
负责人：洪波，该行行长。
委托代理人：宋仁彪，安徽弘启律师事务所律师。
委托代理人：史静，安徽弘启律师事务所律师。
被告：金绪军，男，1982年8月10日出生，汉族，住安徽省霍山县。
原告招商银行股份有限公司合肥分行（以下简称招行合肥分行）诉被告金绪军金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月27日立案受理后，依法由审判员卢军燕与人民陪审员任志、人民陪审员陈昌海组成合议庭适用普通程序，于2015年9月1日公开开庭进行了审理。原告招行合肥分行的委托代理人宋仁彪到庭参加诉讼，被告金绪军经本院公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行合肥分行诉称：2012年3月30日，原告与被告金绪军签订了《个人购房借款及担保合同》，根据《个人购房借款及担保合同》的约定：原告贷款被告38.7万元用于购房，贷款期限为360个月，从2012年5月2日起至2042年5月2日止，约定利率为中国人民银行同期基准年利率7.05%上浮20%即执行年利率为8.46%；同时还约定，如果被告金绪军未按约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。如果被告不能按期归还贷款本息，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费等所有费用均由被告全数负担。被告金绪军以其提供的抵押物（房地产他证：蜀字第××号）抵押给原告，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复息及原告为实现债权所支出的律师费、诉讼费等；
上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，而被告金绪军却违反合同约定未能按时足额偿还借款，截至2015年3月4日被告尚欠原告借款本金381218.39元及利息29077.04元、罚息207.34元、复息1565.82元，以上合计412068.59元.故原告诉至法院请求：1、判令被告金绪军偿还原告的借款本金381218.39元及利息29077.04元、罚息207.34元、复息1565.82元，以上合计412068.59元（上述利息、罚息及复息暂计至2015年3月4日，直至借款本息实际清偿完毕时止）；2、判令被告金绪军支付原告为实现上述债权所支出的律师费人民币26000元；3、依法确认原告对被告金绪军提供抵押担保的位于合肥市环湖东路（房地产他证：蜀字第××号）就上述第一项诉求的借款本金、利息、罚息、复息及第二项诉求的律师费享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告金绪军未答辩。
经审理查明：2012年3月30日，原告招行合肥分行与被告金绪军签订了《个人购房借款及担保合同》，根据《个人购房借款及担保合同》的约定：原告贷款被告38.7万元用于购房，贷款期限为360个月，从2012年5月2日起至2042年5月2日止，约定利率为中国人民银行同期基准年利率7.05%上浮20%即执行年利率为8.46%；同时还约定，如果被告金绪军未按约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。如果被告不能按期归还贷款本息，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费等所有费用均由被告全数负担。被告以其合肥市房屋（房地产权证号：合蜀1400639**号，房地产他证：蜀字第××号）为上述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括该合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。上述合同签订后，招行合肥分行依约向金绪军发放了贷款，而金绪军违反合同约定未能按时足额还款。截止2015年3月4日，金绪军尚欠原告借款本金381218.39元及利息29077.04元、罚息207.34元、复息1565.82元，以上合计412068.59元.
上述事实，由招行合肥分行提交的身份证、个人贷款申请表、个人购房借款及担保合同、存量房买卖合同、房地产权证、他项权证、委托代理合同及当事人陈述予以证实。
本院认为：金绪军与招行合肥分行签订涉案协议，系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律规定，应为合法有效。招行合肥分行依约向金绪军发放贷款，履行了合同义务，金绪军未按时还款，构成违约。金绪军以其提供的房产作为抵押担保，应承担抵押担保责任。招行合肥分行诉称其为诉讼聘请律师支付费用26000元，但其并未提供相关凭证证明该项费用已经实际发生，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告金绪军于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司合肥分行借款本金381218.39元及利息29077.04元、罚息207.34元、复息1565.82元，以上合计412068.59元。（此利、罚、复息暂计算至2015年3月4日，之后利息、罚息、复息按合同约定顺延计算至全部款项实际清偿之日止）；
二、若被告金绪军未按上述期限履行偿还义务，原告招商银行股份有限公司合肥分行有权在上述第一项债权额范围内，以金绪军抵押的位于合肥市环湖东路房屋（房地产他证：蜀字第××号）房产拍卖、变卖价款或折价后优先受偿。
三、驳回招商银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7952元，由被告金绪军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 卢军燕
人民陪审员 任 志
人民陪审员 陈昌海
二〇一五年十月十三日
书 记 员 胡静雯
附本案适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。