重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0120民初4778号
原告重庆市璧山区顺达百货有限责任公司，住所地：重庆市璧山区璧城街道文星路228号附36，统一社会信用代码91500227203939229M。
法定代表人封海龙，总经理。
委托代理人赵兴礼，系公司员工，男，生于1980年6月1日，汉族，住重庆市璧山区。
被告重庆本开商贸有限公司，住所地重庆市江北区北城天街15号4幢11-6。
法定代表人王佐兰。
原告重庆市璧山区顺达百货有限责任公司（以下简称璧山顺达百货）与被告重庆本开商贸有限公司（以下简称本开商贸）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员刘泽念担任审判长，与人民陪审员徐佳林、杨秉俊组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告璧山顺达百货委托代理人赵兴礼到庭参加了诉讼，被告本开商贸经本院公告传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告璧山顺达百货向本院起诉请求判决：1、解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》；2、被告本开商贸支付租金200600元、物业服务费3540元、垃圾清运费1500元；3、被告本开商贸支付违约金200000元；4、被告本开商贸从2016年5月1日起以200600元为基数按银行同期贷款利率的4倍计付滞纳金至付清为止；5、被告本开商贸承担本案诉讼费。事实与理由：2011年3月10日，被告本开商贸（原重庆硕金商业经营管理有限公司）与原告璧山顺达百货签订《房屋租赁合同》，约定承租位于重庆市璧山区名豪街F栋10号原名豪超市负一层商场，建筑面积1180平方米。租赁期限为10年，免租期2个半月，2011年3月15日至2011年5月31日。租金计算时间从2011年6月1日至2021年5月31日。按房屋建筑面积计算租金，第一年租金600000元，租金从第二年起，每年均在前一年的基础上递增。前五年每年按照5%递增，从第六年开始每年递增10%。第6年（2016年6月1日至2017年5月31日）的租金为802235元。租金每半年结算一次，实行先缴租金后使用的原则，签订合同时缴纳半年租金，之后提前一个月支付后半年租金。签订合同时，被告本开商贸交纳履约保证金80000元，合同到期且无违约行为，履约保证金退还，该保证金不计利息。租金中不含物业管理费、水费、电费、停车费等其他相关费用。电梯、空调、室内消防设施等设备设施及房屋本身的维修费以及与经营有关的所有费用，均由被告自行承担。合同另对违约责任等进行了约定。合同签订后，原告璧山顺达百货将房屋交付被告本开商贸使用。2016年5月被告本开商贸以对承租房屋进行重新装修、升级改造的名义关闭门店，并搬走租赁房屋内的货物。2016年5月、6月原告璧山顺达百货多次催促被告本开商贸交纳租金，被告本开商贸均以各种理由拒绝。2016年5月12日，原告璧山顺达百货向被告本开商贸邮寄了《缴费通知书》，2016年6月初原告璧山顺达百货委托上海锦天城（重庆）律师事务所向被告本开商贸邮寄了《律师函》，邮件被退还，被告本开商贸无法联系。被告本开商贸未履行合同约定义务，违约合同约定，故原告璧山顺达百货起诉至法院。
被告本开商贸未答辩，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2011年3月10日重庆硕金商业经营管理有限公司（出租方，甲方）与璧山顺达百货（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定甲方出租给乙方的房屋位于名豪街F栋10号原名豪超市负一层商场，房屋建筑面积1180平方米（含负一楼两个安全出口面积42平方米）。房屋租赁期限为10年，装修免租期二个月，时间为2011年3月15日至2011年5月31日。租金计算时间从2011年6月1日起至2021年5月31日止。乙方租赁该房屋仅作为经营百货服装项目及电脑销售等项目使用。房屋按建筑面积计算租金，第一年租金60万元，租金从第二年起，每年均在前一年的基础上每年递增。前五年每年按照5%进行递增，前五年租金每年分别为：第一年租金60万元；第二年租金63万元；第三年租金66.15万元；第四年租金69.4575万元；第五年租金72.9304万元。从第六年开始，租金每年递增10%，每年分别为：第六年租金80.2235万元；第七年租金88.2459万元；第八年租金97.0705万元；第九年租金106.7776万元；第十年租金117.4554万元。租金每半年结算一次，实行先缴租金后使用的原则，签订合同时缴纳半年租金，之后提前一个月支付甲方后半年度租金。乙方签订合同时自愿向甲方支付8万元的履约保证金，合同到期后且乙方无违约行为则甲方退还给乙方，保证金不计利息。乙方应按时交纳自行负担的税费：包括但不限于本合同第三条约定的租金，物业管理费每月每平方米1元，工商管理费、卫生费，及各种政策性税费等都由乙方承担。承担经营发生的水电费、电梯、空调、室内消防设施等设备设施及房屋本身的维保费用和维修费用以及与经营有关的所有费用，均由乙方自行承担。乙方逾期未缴纳应当由乙方缴纳的各项费用，甲方有权单方终止合同，收回房屋，并由乙方赔偿损失。乙方在经营期间出现违约，应向甲方支付违约金20万元，并承担由此给甲方造成的经济损失。乙方应按时足额向甲方支付租金和物管费、水电费等，否则，若延期未超过10天则每日按应付款总额的3%向甲方支付违约金，延期超过10天，甲方可单方解除本合同且不承担责任。
2014年4月21日重庆硕金商业经营管理有限公司变更企业名称为重庆本开商贸有限公司。
合同签订后，本开商贸交纳履约保证金80000元，已交纳前五年截至2016年5月31日租金及应承担的其他费用。按照合同约定本开商贸应于2016年5月交纳后半年度2016年6月1日至2017年11月31日租金401117.5元，本开商贸未按约定按时缴纳，于2016年5月搬离租赁房屋。后璧山顺达百货将本案所涉房屋于2016年9月15日出租与另一商户。
另，璧山顺达百货向重庆大沙河物业管理有限公司交纳2016年6月至8月物业管理费3540元及卫生费1500元。
上述事实，有原告的陈述、《租赁合同》、收据等证据佐证，并经庭审查证，本院予以确认。
本院认为，原、被告于2011年3月10日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，对原、被告均有约束力。2016年5月，被告本开商贸撤离租赁场地，未按照合同约定按时支付租金等费用，后2016年9月15日原告璧山顺达百货将房屋租赁给新商户，故本院认为原、被告签订的《房屋租赁合同》在2016年9月15日已自动解除。合同签订后，原告璧山顺达百货将合同约定租赁房屋交付给被告本开商贸使用，在合同未解除前被告本开商贸应按合同约定支付租金及卫生费、物业费用。原告璧山顺达百货请求被告本开商贸支付2016年6月1日至2016年8月30日欠付租金200558.75元符合法律规定，本院予以支持。根据双方签订的《房屋租赁合同》，物管费及卫生费应由被告本开商贸承担，原告璧山顺达百货已代被告本开商贸交纳2016年6月至2016年8月物管费3540元及卫生费1500元，被告本开商贸应将该费用支付原告璧山顺达百货。被告本开商贸签订合同时已支付原告璧山顺达百货履约保证金80000元，现双方合同已经解除，该费用应在被告本开商贸欠付费用中予以扣除。因此，抵扣履约保证金后被告本开商贸欠付原告璧山顺达百货租金、物业服务费、卫生费共计125598.75元。被告本开商贸在合同解除前未按合同支付租金等费用，已构成违约，原告璧山顺达百货可要求被告本开商贸承担违约责任，并支付违约金，但因原告璧山顺达百货已请求被告本开商贸承担租赁房屋空置期间欠付的租金等费用，本院只支持逾期付款违约金，逾期付款违约金原、被告合同约定过高，本院酌情支持25000元。综上，被告本开商贸应支付原告璧山顺达百货租金、物管费、卫生费、违约金共计150598.75元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（二）项、第（三）项、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆本开商贸有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告重庆市璧山区顺达百货有限责任公司租金、物管费、卫生费、违约金共计150598.75元。
二、驳回原告重庆市璧山区顺达百货有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间，履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7384.6元，由原告重庆市璧山区顺达百货有限责任公司负担4072.64元，被告重庆本开商贸有限公司负担3311.98元。（被告重庆本开商贸有限公司承担诉讼费3311.98元已由原告重庆市璧山区顺达百货有限责任公司垫付，在被告重庆本开商贸有限公司履行本判决义务时一并支付给原告重庆市璧山区顺达百货有限责任公司）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院立案庭递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。
申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 刘泽念
人民陪审员 徐佳林
人民陪审员 杨秉俊
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 杨 帆