天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）辰民重字第0002号
原告景XX。
委托代理人齐凤霞，天津桐江律师事务所律师。
被告王一X。
委托代理人王二X（被告妹妹）。
委托代理人朱虹，天津巨川律师事务所律师。
原告景XX与被告王一X离婚纠纷一案，本院于2013年8月13日立案受理，于2013年11月8日作出（2013）辰民初字第X号民事判决，原告不服该判决提起上诉。天津市第一中级人民法院于2014年3月25日作出（2014）一中民四终字第X号裁定，裁定撤销原判决，发回本院重审。本院于2014年4月28日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告景XX及其委托代理人齐凤霞，被告王一X及其委托代理人王二X、朱虹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告景XX诉称，原、被告系夫妻关系，于2002年4月26日登记结婚，双方均系再婚，婚后无子女。由于婚前了解不够，婚后感情一般，被告经常酗酒，严重影响夫妻感情，并因酗酒失去工作。双方从2005年起开始分居生活，夫妻关系名存实亡。原、被告双方婚后共同财产有X房屋的剩余卖房款48万元。原告对该房屋享有50%所有权，依法应分得剩余48万元卖房款的一半。为维护原告合法权益，故诉请：1、依法判令原被告离婚；2、双方共同财产依法分割；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告王一X辩称，同意与原告景XX离婚，但不同意X房屋剩余48万元卖房款由双方平均分配，因为该房屋系被告使用个人婚前财产支付首付款，应当认定为被告的个人财产。对于原、被告于2009年10月27日就X房屋份额签订的协议书，被告是在不知情、受蒙蔽且不了解相关法律后果的情况下签定的，根据原告诉状中的陈述，原、被告双方感情并不好，在2005年就开始分居，而且该房屋是被告唯一一套房屋，此种情况下，被告不可能将房屋50%的份额赠与原告，所以应当认定该协议无效。对于48万元剩余卖房款的分割，可以在认定原告因共同还贷及房屋增值而享有房屋价值的份额后按比例依法分割。被告王一X以42.3万元出卖婚前个人所有的X房屋后，卖房款都被原告景XX持有，而购买X房屋的首付款仅21万元，加上税费总共才支出213956.92元，原告现在应该还持有被告的婚前个人财产16万元，此款应当由原告返还给被告。综上所述，请求法院根据客观事实依法判决。
经审理查明，原、被告于2002年4月26日登记结婚，双方均系再婚，婚后无子女。双方于2005年开始因感情不和分房居住。被告婚前因单位福利分房分得X房屋一套，并于2009年9月24日将该房屋以42.3万元出卖，其中有40万元卖房款存入原告景XX在中国工商银行的账户内（卡号为X）。
另查，原、被告双方于2009年10月27日与案外人张XX签订房屋买卖合同一份，以36万元价款购买张XX所有的X房屋一套。该房屋原、被告双方约定，所有权人王一X与共有权人景XX各占50%份额。该房屋的首付款为21万元，贷款15万元，由原、被告双方共同缴纳的税费总计3956.92元。2009年10月12日从原告景XX的中国工商银行的账户（卡号为X）转出资金213956.92元至房地产交易资金监管账户用于支付房屋首付款及税费，2009年11月10日原、被告双方申请的银行贷款15万元转入房地产交易资金监管账户。该房屋银行贷款从2009年12月起由原告景XX提取被告王一X住房公积金存款每月偿还。2013年8月，原、被告双方将X房屋以62.5万元价格出卖，清贷后剩余卖房款48万元。
再查，双方在购买X房屋后约两个月时间对房屋进行了装修。原告景XX在装修X房屋期间手写一份“装修汇总”，记载装修X房屋共花费装修费32229元。
查明2009年11月26日双方提取被告王一X住房公积金存款60200元。
查明原告景XX自2009年退休，每月退休费500余元。被告王一X于2009年办理内退，每月工资700元上下。
以上事实有原、被告陈述，原、被告提交的证据以及庭审笔录等证据材料予以证实。
本院认为，原、被告婚后未能维护好夫妻感情，原告起诉离婚，被告同意，经本院调解和好无效，应依法准许原、被告离婚。
关于X房屋剩余48万元卖房款分割问题一节，本院认为原告景XX与被告王一X均系完全民事行为能力人，对自己的行为能够独立承担民事责任。双方协议约定该房屋各占50%份额，并已记载于房地产登记簿，双方就应该按照协议和登记享有权利、履行义务，被告未提交双方之间签订的协议无效或可撤销和房地产登记簿登记错误的相关证据，本院对其主张双方签订的协议无效、X房屋为被告婚前个人财产以及按照共同还贷的增值比例分割48万元卖房款的主张不予支持，该剩余的48万元卖房款应该由原、被告平均分配。
被告主张原告返还其婚前个人财产一节，本院认为夫妻一方的个人财产被另一方占有，离婚时占有财产一方应当将剩余的占有财产返还给另一方。本案中被告婚前个人所有的卖房款中有40万元进入原告景XX银行账户，在原、被告离婚时原告应当返还被告剩余的卖房款，如果被告个人所有的卖房款已经被原告使用（现原告该银行账户余额仅109.57元），原告应当合理解释其款项用途，对于不能合理解释的数额应当予以返还。
原告主张购买X房屋花费购房款39.6万元，加上购房契税等税费，总支出约42万元，对此原告未提供证据证实，本院不予认可。
原告主张房屋装修花费巨大，但从其亲自记录的“X装修总汇”可以看出，X房屋装修实际花费32229元。原告认为其记录中间部分被撕掉，还有很多支出并未记录，但该份“X装修总汇”所记录的各项支出十分全面，且各项支出数额相加之后与最后汇总的“32229”元相符，被告亦认可该装修花费数额，故本院认定X房屋装修实际花费为32229元。
对于原告陈述双方生活中的其他大额支出，因没有提供相应证据，而且无法解释其中国工商银行账户内较大数额的资金频繁支出的用途，故对其该项主张本院不予认可。被告婚前个人财产的消耗本院将根据双方的生活水平予以综合考虑。
被告主张原告返还16万元个人财产，没有充分考虑到原告占有被告个人财产已经持续4年时间，双方在此4年时间的日常生活支出情况，本院将参照2009-2013年各年度天津市城市居民人均消费支出水平考虑双方的日常生活支出，从而认定双方4年时间里的合理生活支出共计14万元。
另，双方于2009年11月26日提取被告王一X住房公积金存款60200元。双方从2009年出卖X房屋至今有退休费、工资等收入。综上，将被告所有的X房屋卖房款、提取被告公积金存款以及双方的退休费、工资等收入在减除双方购买X房屋的首付款、四年时间里合理生活支出、房屋装修等支出后，本院酌情认定原告应当返还被告婚前个人财产10万元。
对于原、被告双方的其他主张，因没有法律依据及证据证实，本院不予支持。本案经调解未果。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条第一款、第三十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、准许原告景XX与被告王一X离婚，双方婚姻关系自本判决生效之日依法解除；
二、原、被告婚后共同购买的X房屋剩余的48万元卖房款由原、被告双方平均分配，原告景XX享有24万元，被告王一X享有24万元；
三、原告景XX于本判决生效后五日内返还被告王一X婚前个人财产10万元；
四、本判决第二项与第三项折抵后由原告景XX享有X房屋剩余48万元卖房款的14万元，由被告王一X享有34万元；
五、驳回原、被告其他诉讼请求。
本案案件受理费1200元由原告景XX担负650元，被告王一X担负550元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，向天津市第一中级人民法院交纳上诉案件受理费，上诉于天津市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 苏晓龙
代理审判员 邵志强
人民陪审员 赵维柱
二〇一四年七月二日
书 记 员 许莹莹
附：本裁判文书引用法律规定的具体条文
《中华人民共和国婚姻法》
第三十二条第一款男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。
第三十九条第一款离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。