广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0105民初2941号原告：刘耀东，住广州市海珠区。原告：罗劲娜，住广州市荔湾区。两原告共同委托代理人：黄锦辉、谭迎柏，分别为广东中天律师事务所律师和实习律师。被告：朱志明，住。被告：满堂红（中国）置业有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：阮广杰，总经理。委托代理人：黄晓文、曾晓亮，均为满堂红（中国）置业有限公司广州分公司的职员，联系地址同该公司。被告：满堂红（中国）置业有限公司广州分公司，住所地广州市越秀区。负责人：阮广杰，总经理。委托代理人：黄晓文、曾晓亮，均为该公司职员，联系地址同该公司。原告刘耀东、罗劲娜诉被告朱志明、满堂红（中国）置业有限公司（以下简称满堂红公司）、满堂红（中国）置业有限公司广州分公司（以下简称广州分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人黄锦辉、谭迎柏，满堂红公司和广州分公司的共同委托代理人曾晓亮到庭参加了诉讼。被告朱志明下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告诉称:2015年9月26日，两原告与被告朱志明在被告满堂红公司的居间斡旋下达成买卖合同，于2015年12月19日签订了《广州市存量房买卖合同》，约定两原告购买被告朱志明所有的广州市海珠区南洲路北晓港湾英华街109号601房个人住房，建筑面积为86.2131平方米，房款为139万元。双方同意委托广州亿达按揭服务公司办理产权转移手续。合同约定在网签当天起3个工作日内双方各自提供办理产权转移所需的全部资料给经纪方。根据合同约定，原告、被告朱志明双方应在银行出具同意贷款通知书或相关意向回复后5个工作日内，向房屋登记机构申请办理产权转移登记，交易不成的违约金为房地产成交价的10%。两原告于签约当天如约向被告朱志明支付了购房定金20000元，在合同要求时间内两原告向被告满堂红公司补齐办理产权转移所需的全部资料，两原告已支付按揭贷款费8500元，中介服务费15000元。两原告的公积金申请在2016年2月14日获通过审批。即日起，两原告及被告满堂红公司多次通过多种方式联系被告朱志明，要求被告朱志明履行合同，但被告朱志明在没有明确理由的情况下拖延履行合同时间。期间，两原告通过被告广州分公司于2016年3月5日出具书面催告通知，要求被告朱志明在收到通知3天内回复并2016年3月20日前到房管部门办理交易过户手续，经两原告及被告满堂红公司和被告广州分公司的多次催告，被告朱志明仍不履行合同，故原告起诉请求判令：1、解除两原告与被告朱志明、被告满堂红公司签订的编号为穗存量房合字15120152052号的《广州市存量房买卖合同》；2、被告朱志明向两原告支付违约金（房地产成交价的10%）139000元；3、被告朱志明向两原告返还购房定金本金20000元；4、被告朱志明因其违约而解除合同，赔偿两原告的全部费用23500元（其中中介服务费15000元，按揭贷款费8500元）；5、被告朱志明承担办案的诉讼费（含公告费650元）。被告朱志明未提交答辩意见及举证。被告满堂红公司、广州分公司共同辩称：因为原告与诉讼请求不涉及我方，因此我方对原告的诉讼请求没有异议，合法合理，请求法院予以判令。对于原告陈述的事实理由我方予以确认，均属实。经审理查明:2015年9月26日，被告朱志明出具《收款证明》，载明朱志明收到罗劲娜交来承购广州市海珠区南洲路北英华街109号601房之订金20000元；等。2015年12月9日，广州市国土资源和规划委员会核发的《不动产权证书》载明，海珠区南洲路北晓港湾英华街109号601房的权利人为朱志明，建筑面积为86.21平方米，所有权取得方式为购买；等。2015年12月19日，两原告（乙方、买方）与被告朱志明（甲方、卖方，联系地址广东省珠海市香洲区吉大锦辉贸易公司）及被告满堂红公司（丙方、房地产中介服务机构）签订了《广州市存量房买卖合同》，约定房地产地址海珠区南洲路北晓港湾英华街109号601房，建筑面积86.2131平方米，总金额1390000元；签订本合同时，乙方向甲方支付20000元作为购房定金（首次支付房款时自动转为房款的一部分），并按照按揭方式付款：首期款乙方应于递件成功当天向甲方支付房款590000元，剩余房款800000元由乙方于2015年12月30日前，委托按揭服务机构协助申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭的方式为公积金贷款，甲乙双方应当及时提供办理按揭手续所需的资料；丙方协助甲乙双方于银行出具同意贷款通知书或相关意向回复后五个工作日内，向房地产登记机构申请办理产权转移登记；丙方依法促成甲乙双方当事人签订本合同后，乙方应当签订本合同当天向丙方支付中介服务费30000元；基于甲乙任何一方当事人的违约行为导致本合同被解除的，违约方应代守约方向丙方支付中介服务费；守约方已支付的，丙方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方；甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用；本合同首页记载的各方通讯地址为所有通知、文件、资料等送达地址，上述地址如有变更，应在变更后3日内书面通知有关当事人，否则一经发至上述地址即视为送达；甲乙双方于签订本合同后15天内委托广州亿达按揭服务有限公司办理转名手续并提交交易所需资料及支付公证、交易费用；等。合同签订后，两原告于2015年12月19日向被告满堂红公司支付了代理费15000元，于2015年12月22日向广州亿达按揭服务有限公司支付了按揭买方贷款费等8500元。2016年2月14日，广州住房公积金管理中心天河管理部出具《住房公积金贷款审批确认书》，载明借款申请人刘耀东、罗劲娜的借款申请已通过该中心审批，房屋地址为海珠区南洲路北晓港湾英华街109号601房，贷款额度为800000元，担保方式为抵押，收款账户为朱志明；等。2016年3月9日，被告广州分公司向被告朱志明（地址为珠海市香洲区吉大锦辉贸易公司）邮寄一份《通知》，告知2016年2月14日买家申请人刘耀东跟罗劲娜公积金申请已通过审批，要求被告朱志明于2016年3月20日前到房管部门办理交易过户手续，并于接通知后三日内联系广州分公司；等。该邮件于2016年3月16日被退回。2016年4月5日，两原告向被告朱志明、满堂红公司分别邮寄了一份《关于解除编号为穗存量房合字15120152052号的通知书》，通知朱志明解除《广州市存量房买卖合同》。其中，邮寄给朱志明的通知被退回，被告满堂红公司于当天收到该通知。因被告朱志明下落不明，原告支付公告费650元。本案庭审中，经本院释明相关法律，原告明确其第一项诉讼请求为解除《广州市存量房买卖合同》中原告与被告朱志明之间的房屋买卖合同关系。原告与被告满堂红公司、广州分公司均确认以下事实：2015年9月26日时，被告朱志明尚未取得涉案房屋的房产证，只有预售合同，所以原告就先支付了定金20000元，后再签订的合同；原告取得同贷书后，被告朱志明未协助原告办理递件过户手续。原告表示其取得审批确认书后，就与被告朱志明电话联系，朱志明要么不接电话，要么接了电话敷衍原告，不给确定的日期，后来就找不到朱志明了，被告广州分公司也向朱志明发了办理过户手续的函件。被告满堂红公司和广州分公司表示其有通过电话、微信和EMS的方式通知被告朱志明，由于朱志明在国外，电话一直无法打通，经纪人就与朱志明通过微信约定了于2016年3月20日去房管局办理递件过户手续；为了进一步核实递件过户时间，又向朱志明发了书面通知，但该通知被退回；到了2016年3月20日朱志明没有来，之后也没有再联系。本院认为:两原告与被告朱志明、满堂红（中国）置业有限公司签订的《广州市存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。合同约定，丙方协助甲乙双方于银行出具同意贷款通知书或相关意向回复后五个工作日内，向房地产登记机构申请办理产权转移登记；甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用。依据原告提交的《通知》和快递单，并结合原告及被告满堂红公司、广州分公司陈述可知，原告于2016年2月14日取得《住房公积金贷款审批确认书》后，通过中介方通知朱志明该事实，并要求朱志明办理交易过户手续，但朱志明未按通知约定的时间到场办理交易过户手续，且至今未联系原告或中介方，后来原告及中介方均无法再联系到被告。被告对此没有提出否定抗辩，且放弃到庭抗辩的权利，应承担不利的后果，故本院对该事实予以采信。因此，被告朱志明迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。现原告主张解除与被告朱志明之间的房屋买卖合同关系，被告朱志明支付违约金139000元、公告费650元、返还定金20000元合法有理，本院予以支持。《广州市存量房买卖合同》约定，基于甲乙任何一方当事人的违约行为导致本合同被解除的，违约方应代守约方向丙方支付中介服务费；守约方已支付的，丙方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方；甲乙双方于签订本合同后15天内委托广州亿达按揭服务有限公司办理转名手续并提交交易所需资料及支付公证、交易费用。现因被告朱志明违约致使交易目的无法实现，故原告主张被告朱志明赔偿其因涉案房屋买卖支出的中介服务费15000元和按揭贷款费8500元有理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告刘耀东、罗劲娜与被告朱志明、满堂红（中国）置业有限公司签订的《广州市存量房买卖合同》中原告刘耀东、罗劲娜与被告朱志明之间的房屋买卖合同关系；二、被告朱志明于本判决生效之日起十日内，向两原告支付违约金139000元；三、被告朱志明于本判决生效之日起十日内，向两原告返还定金20000元；四、被告朱志明于本判决生效之日起十日内，赔偿中介服务费15000元、按揭贷款费8500元和公告费650元给两原告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17310元，由被告朱志明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  钟 琴人民陪审员  王穗仪人民陪审员  侯文卿二〇一六年十月××日书 记 员  徐 石程淑玲