沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第01667号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行。
负责人：刘震，系该行行长。
委托代理人：刘晓娜、裴镔，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告：周展。（经依法传唤未到庭）
被告：黄绍宇，住沈阳市和平区扬州街*号2-1-3。（经公告未到庭）
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行诉被告周展、黄绍宇借款合同纠纷一案，原告于2015年8月7日向本院起诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告的委托代理人裴镔到庭参加诉讼，被告周展、黄绍宇经本院公告未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行诉称：被告周展因购买沈阳市皇姑区昆山西路Ｘ号5-7-2的房屋，向中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行（以下简称建行融汇支行）申请个人住房贷款。建行融汇支行和被告于2008年3月25日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（下称借款合同）。根据该合同约定：原告向被告提供借款60000元，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调15%，变化调整。借款逾期的，罚息利率在贷款利率的基础上上浮50%。借款期限为120个月，从2008年3月25日至2018年3月25日止。被告周展以其所购房屋设定抵押担保其能暗示偿还借款，借款合同第十三条第二款约定了抵押担保范围。为保证被告能按时偿还借款。被告黄绍宇为其提供连带责任保证担保，并且签署了《保证人声明》，承诺对被告周展的个人住房贷款承担不可撤销保证连带责任。借款合同第十二条第二款对保证担保的范围进行了约定。建行融汇支行与被告随后在沈阳市房产局办理了上述服务的抵押登记备案。其中抵押权人融汇支行，抵押人为被告周展。借款合同生效后，融汇支行在2008年4月4日向被告目前发放了个人住房贷款人民币60000元。2009年9月，建行融汇支行个贷业务并入原告，原告承继建行融汇支行个贷业务方面的债权债务。被告周展在收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期。原告也多次催收。但被告周展均拒绝偿还拖欠的贷款本金及利息。据此，原告已经依据与二被告签订的《借款合同》的规定，履行了向被告发放贷款的义务，而被告却未履行按时还本付息的义务。其应承担向原告给付拖欠的本金及利息的责任。根据《借款合同》的规定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布解除与被告的借贷关系。要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因此，原告有权解除原告与被告之间的借贷关系被告应承担向原告给付本金及利息和罚息的责任。同时，被告黄绍宇在其抵押担保范围内对上述本金利息和其他相关费用承担担保责任。另外，根据《物权法》《担保法》的规定及借款合同的约定，被告黄绍宇在保证担保范围内对上述周展拖欠的本金、利息和其他相关费用等承担连带保证担保责任。鉴于被告违反合同的行为已给原告造成了重大的经济损失，原告现依据法律的规定，提起诉讼。综上所述，为了维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求判令被告偿还原告贷款本金人民币24870.62元，给付截止至2015年1月29日的利息和390.8元人民币，共计25261.42元；3、请求法院判决被告周展给付从2015年1月30日至被告偿还完毕全部贷款本金余额之日止的利息、罚息；4、请求人民法院依法判令二被告赔偿原告为实现债权所指出的律师费用820元；5、请求法院判决二被告承担本案诉讼费、财产保全费、邮寄费、公告费、送达费、等相关费用；6、请求人民法院依法判令原告对被告自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权；7请求法院依法判令被告黄绍宇对上述债务承担连带责任。
二被告未到庭亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2008年3月25日，中国建设银行沈阳融汇支行（贷款人）与被告周展（借款人）、黄绍宇（担保人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定借款金额为60000元；借款用于购买位于沈阳市皇姑区昆山西路Ｘ号572室、建筑面积48.47平方米的房产；借款期限为120个月（自2008年3月25日至2018年3月25日）；借款利率为贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调15%；本合同项下借款利率调整日为每年的1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款采用等额本息还款方法；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告黄绍宇自愿为被告郝朋的借款承担连带责任；被告黄绍宇于2008年3月14日为原告出具保证人声明，承诺对被告周展因本次住房贷款产生的全部债务在保证额度内承担不可撤销连带保证责任；被告周展以其购买的上述房产为借款提供抵押担保，并在沈阳市房产局办理了抵押权登记；抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金（包括罚息）、赔偿金及实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括诉讼费、律师费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2009年9月，建行融汇支行个人贷款业务并入原告，原告承继建行融汇支行个人贷款业务方面的债权债务。
借款合同签订后，中国建设银行沈阳融汇支行如约发放贷款，而被告周展、黄绍宇多次出现未按约定按时偿还贷款本息的情形，截至2015年1月29日尚欠原告借款本金24870.62元，利息和罚息390.8元未还。
上述事实，有中国建设银行辽宁省分行文件、个人住房借款合同、贷款支付凭证、他项证、被告的个人身份信息、户口本、身份证、结婚证等，建行文件两份、对帐单、结清式算单及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。中国建设银行沈阳融汇支行与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告周展出现未按约定偿还借款的情况，故对原告要求解除借款合同，并要求被告偿还剩余贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告抵押的房产享有优先受偿权。被告黄绍宇应按合同约定对周展所欠贷款承担连带责任。关于原告主张的律师费，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告周展、黄绍宇于2008年3月25日签订的个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告周展于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行贷款本金24870.62元，利息和违约金390.8元（截止至2015年1月29日）；并自2015年1月30日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至实际给付之日止；
三、若被告周展逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对被告周展提供的位于沈阳市皇姑区昆山西路Ｘ号572室、建筑面积48.47平方米的房产行使抵押权优先受偿；
四、被告周展于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行律师费820元；
五、被告黄绍宇对上述款项承担连带责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费452元、公告费800元，由被告周展、黄绍宇承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 臧 宁
审 判 员 刘 剑
人民陪审员 刘玉洁
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 蔡玉玲