上海市普陀区人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）普执异字第22号
申请执行人丁昆，男，1984年12月29日出生，汉族，住安徽省芜湖市。被执行人曹陈嘉，男，1985年11月29日出生，汉族，住上海市普陀区。案外异议人宋利娟，女，1975年3月27日出生，汉族，住上海市宝山区。委托代理人孔涛，上海利歌律师事务所律师。本院在审理（2013）普民一（民）初字第2362号原告丁昆诉被告曹陈嘉民间借贷纠纷案中，根据原告丁昆诉讼保全的申请，于2013年4月18日查封被告曹陈嘉与案外人黄娟共同共有的座落于本市宝山区通河九村某号某室房屋（以下简称系争房屋）的产权。后丁昆依据本院作出的（2013）普民一（民）初字第2362号民事判决书向本院申请执行。执行过程中，案外异议人宋利娟以其在本院查封前已出资购买上述系争房屋，并已实际占有，且上海市宝山区房地产交易中心已受理产权过户登记申请，因本院查封导致系争房屋产权至今未过户至其名下，系争房屋属案外异议人所有为由，向本院提出书面异议并提供了相应的证据材料，要求解除对系争房屋产权的查封。经本院组成合议庭公开听证审查，查明：根据系争房屋登记资料记载：房屋产权登记日期为2010年11月16日，权利人至今仍为被执行人曹陈嘉与案外人黄娟，且为二人共同共有，因本院（2013）普民一（民）初字第2362号案被本院于2013年4月18日查封至今。根据本院（2013）普民一（民）初字第2362号案卷记载：因原告丁昆提出诉讼保全申请，本院依据2013年4月15日作出的（2013）普民一（民）初字第2362号民事裁定，于同年4月18日查封系争房屋产权。根据本院（2013）普执字第3757号案卷记载：因曹陈嘉未按本院于2013年7月4日作出的（2013）普民一（民）初字第2362号民事判决规定的期限履行还款义务，申请执行人丁昆向本院申请执行，要求被执行人曹陈嘉归还借款266400元（币种为人民币，下同），并支付逾期利息和其它费用合计143566元，本院以（2013）普执字第3757号立案受理，执行过程中，被执行人曹陈嘉至今仍未向申请执行人丁昆履行还款义务。根据案外异议人宋利娟在听证审查过程中提供的证据材料：2013年1月25日，案外异议人与被执行人曹陈嘉及案外人黄娟、上海宝原物业顾问有限公司签订一份《房地产买卖居间协议》，约定经案外人上海宝原物业顾问有限公司居间介绍，案外异议人以134.5万元的价格向被执行人曹陈嘉及案外人黄娟购买系争房屋，并先行支付意向金3万元。同年2月27日，案外异议人与被执行人曹陈嘉及案外人黄娟签订《上海市房地产买卖合同》和《协议书》各一份，约定案外异议人以120万元的价格购买系争房屋，同时案外异议人需另支付装修补偿款15万元；同日，案外异议人通过银行转账方式向被执行人曹陈嘉支付70万元，被执行人曹陈嘉向案外异议人出具收到购房款70万元的《收款收据》一份。同年3月14日，案外人施益通过银行转账方式向被执行人曹陈嘉支付30万元，案外人黄娟于同日向案外人施益出具收到购房款30万元的《收款收据》一份。同年4月8日，案外人施益通过银行转账方式向案外人黄冬生支付32万元，案外人黄娟于同日向案外异议人出具收到购房款32万元的《收款收据》一份，被执行人曹陈嘉亦向案外异议人出具确认已收到全部购房款的收条一份。同年4月10日，案外异议人与被执行人曹陈嘉及案外人黄娟共同向上海市宝山区房地产交易中心提交办理系争房屋产权过户至案外异议人名下的申请，上海市宝山区房地产交易中心收件后于同日出具收件编号为201325302017的《上海市宝山区房地产登记收件收据》一份；同日，被执行人曹陈嘉出具一份关于已将系争房屋交付案外异议人，并结清水电煤费用的说明。2014年8月18日，上海市宝山区张庙街道办事处通河九村居民委员会出具关于案外异议人与案外人施益于2013年4月13日入住系争房屋的证明。根据案外异议人宋利娟在听证审查过程中的陈述，案外人施益系案外异议人前夫，尽管双方已于2013年2月20日登记离婚，但购买系争房屋的手续主要是由案外人施益办理的，案外人施益通过银行转账支付给被执行人曹陈嘉及案外人黄冬生共计62万元系购房款，案外异议人先行支付给被执行人曹陈嘉的3万元意向金也已转为购房款。上述案外人黄娟与被执行人曹陈嘉系夫妻关系，双方于2010年8月21日登记结婚。案外人黄冬生系案外人黄娟的父亲。案外异议人与被执行人曹陈嘉办理系争房屋交接手续后就入住系争房屋至今，且入住后至今的公用事业费用均由案外异议人支付。案外异议人对上述除案外人黄冬生系案外人黄娟父亲外的其它陈述提供了相应的证据材料，证人邓荣鑫到庭作证称，其原是上海宝原物业顾问有限公司工作人员，案外异议人宋利娟与被执行人曹陈嘉及案外人黄娟是经上海宝原物业顾问有限公司居间介绍买卖系争房屋的，其是该笔交易的业务员，买卖双方曾约定于2013年3月底交房，因被执行人曹陈嘉的原因导致交房时间延期至次月后双方已完成交易并证明关于案外人施益转账给案外人黄冬生的32万元是购房款，当时买卖双方对此均是认可的。申请执行人丁昆在听证审查过程中对上述案外异议人宋利娟提供的证据材料及相关陈述表示不予认可，但未能提供足以否认案外异议人主张的证据。上述事实由案外异议人提供的证据材料、证人邓荣鑫的证言、本院调查材料、执行记录、听证笔录等在案佐证。本院认为：根据上述查明的事实，被执行人系本案执行依据确定的义务人，因其至今未履行给付申请执行人相应钱款的义务，本院因诉讼保全和执行依法查封登记在其与配偶名下共同共有的系争房屋的产权至今并无不当。然，现有证据表明，在本院查封系争房屋产权前，案外异议人已付清购买系争房屋的全部价款，并已实际入住，且相关房地产登记机关也已受理系争房屋产权过户至案外异议人名下的申请，因本院查封导致产权过户手续至今未能完成，对此案外异议人不存在过错，符合法定不得查封的情形，故案外异议人的异议理由成立。若相关当事人对上述有异议，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及相关司法解释的规定另行提起诉讼。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：中止本院在（2013）普执字第3757号案中对本市宝山区通河九村某号某室房屋的执行。本裁定送达后立即生效。审判长但振华审判员唐瑞弟人民陪审员洪运娣二0一四年八月二十七日书记员缪茵渊
审 判 长 但振华
审 判 员 唐瑞弟
人民陪审员 洪运娣
二〇一四年八月二十七日
书 记 员 缪茵渊
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。3、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第二十一条申请执行人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼，请求对执行标的许可执行的，应当以案外人为被告；被执行人反对申请执行人请求的，应当以案外人和被执行人为共同被告。4、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第二十二条申请执行人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，由执行法院管辖。5、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第二十三条人民法院依照民事诉讼法第二百零四条规定裁定对异议标的中止执行后，申请执行人自裁定送达之日起十五日内未提起诉讼的，人民法院应当裁定解除已经采取的执行措施。6、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。