浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义民初字第519号
原告（反诉被告）何＊＊，农民。
委托代理人鲍＊，浙江红太阳律师事务所律师。
被告（反诉原告）周＊＊，女，1986年9月16日出生，汉族，经商，住所江西省玉山县横街镇周山村东坞***号。
委托代理人陈＊＊，浙江国权明达律师事务所律师。
原告何＊＊为与被告周＊＊房屋租赁合同纠纷一案，于2015年2月3日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2015年4月16日公开开庭进行了审理。原告何＊＊及其委托代理人鲍＊、被告周＊＊及其委托代理人陈＊＊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告何＊＊诉称，2014年8月6日，原告将位于＊＊路＊＊号房屋出租给被告使用，双方签订租赁合同一份。合同约定签订合同当日被告应支付租金30000元和押金10000元，可被告只支付租金25000元和押金10000元，租金差5000元未付。当时被告承诺于2014年8月28日支付，可至今未付。合同约定被告于2015年1月6支付第一年剩余租金30000元，可是至今一直未付。原告认为被告已经违反租赁合同的约定，按照租赁合同第八条第四项之规定，被告未按合同约定交纳租金及相应费用，原告有权终止合同，收回房屋，没收押金。现请求判令解除原、被告于2014年8月6日签订的租赁合同，判令被告腾退房屋，支付水费386.9元、电费404.4元。
被告周＊＊辩称，2014年8月6日被告租用原告房屋，双方签订了合同，因为当时房屋是他人租用过的，房屋没有清理，原、被告商量由被告雇人清理，清理费从租金中扣。事后被告雇人清理，花费3200元。至2014年8月底，被告找原告结算，原告说反正以后要找房租的。2014年12月31日晚上9时许房屋檐口水泥粉刷层脱落，砸坏原告装修的门面及广告牌。原告承诺由其修复并赔偿损失。后原告未修复。2015年1月房屋檐口再次脱落，导致被告无法正常营业，被告一直在与原告协商屋檐事情，并非无故不付租金。被告行为符合后履行抗辩的行为，不构成违约。被告同意解除合同，愿意承担水电费。
原告为证明其主张向法庭提供了以下证据：
1、2014年8月6日原、被告签订的房屋租赁合同原件一份、书写合同背面的欠款内容一份、国网义乌市＊＊公司＊＊＊＊所出具的电费明细原件一份、浙江义乌市＊＊有限公司出具的水费明细原件一份、录音光盘一个，用以证明被告未按合同约定履行支付租金义务、构成根据违约的事实及被告欠水费386.9元、电费404.4元。
被告对租赁合同及背面的欠款内容没有异议，但认为不能证明原告的证明目的，租赁合同背面的欠5000元是双方同意的，到2014年8月30日付，当时房子没有清理，原告说清理费他承担，后来找原告结算，原告一直没来收。对水电费单据的真实性无异议。对录音光盘的真实无异议，但对证明目的、关联性有异议，因为原告对屋檐脱落没有修复，导致被告没有生意。
本院认为该组证据能证明被告尚欠原告租金5000元及水电费的事实，但不能证明被告构成根本违约的事实，因为租赁房屋檐口水泥粉刷层脱落说明租赁标的物存在缺陷。
2、浙江义乌市＊＊公司开具的水费票据四份，用以证明被告一直拖欠水费，水费由原告缴纳的事实。
被告对该组证据的真实性无异议。
本院对该组证据的证明力予以认定。
被告对本诉部分没有向法庭提供证据。
诉讼过程中被告向本院提起反诉称，2014年8月6日，被告租赁了原告位于义乌市＊＊路＊＊号房屋用于经营足浴店，双方签订的租赁合同约定：被告支付原告租金30000元、押金10000元，因为租房未清理，双方协商由被告清理租房，清理费用由原告承担，被告暂少付租金5000元。后被告清理租房花了3200元，找原告结算，原告一直推脱。2014年10月底因为二楼未通水，耽误开业十天。2014年12月1日，足浴店正常开业，营业利润每天约1000元。2014年12月31日晚9时许，房屋檐口倒塌，将被告装修的门面及广告字等物品砸坏。原告承诺屋檐由其修复，被屋檐砸坏的所有损失和费用由原告承担。后原告以各种理由推脱，屋檐未修复，安全隐患未消除，被告无法正常营业。后原告向被告催讨房租，被告同意支付房租，但要求把前面费用扣除。2015年2月27日，原告把足浴店大门上锁。现请求判令原告赔偿被屋檐砸坏的广告字、门面装修损失20000元，赔偿停业期间2014年12月31日至2015年2月6日的营业利润损失37000元（37天每天按1000元计）。
原告对被告的反诉请求答辩称，12月31日粉刷层掉下来我知道的，但没有去物业解决，也没有叫我赔，也没有说要抵房租。确实砸坏了两个广告字，其他东西没有损坏。不知被告1000元一天的损失是如何算出来的。我不同意赔偿。
被告为证明其反诉主张向法庭提供了照片原件七张，用以证明房屋租赁前的情况、粉刷掉落时砸坏门面的情况、房屋被原告锁住的情况。
原告的质证意见是第一张照片中的装潢物是被告自己拆的，两个广告字砸坏是事实的，锁门不是我锁的。
本院认为该组证据能证明房屋檐口水泥粉刷层掉落并砸坏两个广告字的事实，但不能证明被告所要证明的其他内容。
原告没有就反诉部分向法庭提供证据。
本院对本案事实认定如下：2014年8月6日原、被告签订了一份房屋租赁合同，约定：原告将位于义乌市＊＊路＊＊号二间二层房屋出租给被告用于经营足浴，租期自2014年8月7日至2019年8月6日，每年租金60000元，物业管理费由被告支付，水电费按实收；签订合同时付租金30000元、押金10000元，2015年1月6日前付30000元。合同签订当日，被告交付原告租金25000元，押金10000元，对应交而未交的5000元租金，被告向原告出具了欠条，并承诺于2014年8月30日前付清。2014年12月31日租赁房屋檐口的水泥粉刷层脱落，由此双方发生了纠纷。现被告已搬出租赁房屋。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，租赁房屋也具有合法的产权，故该租赁合同不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应认定合法有效。双方当事人均应履行合同所确定的义务。现原告诉请要求解除租赁合同，被告也表示同意解除合同，故对原告解除租赁合同的诉请应予支持。鉴于被告现已搬出租赁房屋，故原告诉请腾空房屋已无必要，对该诉请不予支持。对于原告诉请要求被告支付水电费，被告对该诉请无异议，故对原告要求被告支付水费386.9元、电费404.4元的诉讼请求予以支持。原告诉请要求被告按实际使用期限支付租金，因无计算租金的起始时间、终了时间、计算标准，租金数额无法确定，故对该诉讼请求不予支持。对于原告要求没收押金10000元的诉讼请求，本院认为没收行为并不是民事诉讼请求范围，且现押金由原告占有，如原告认为存在无需退还被告押金的理由，原告可在被告提出要求返还押金时予以抗辩，故对原告没收押金的诉讼请求本院不予支持。被告反诉要求原告赔偿被砸坏财物的经济损失20000元，本院认为租赁房屋檐口水泥粉刷层脱落砸坏两个广告字这一事实，原、被告双方均无异议，但对砸坏两个广告字的损失有多少，被告并未提供证据予以证明，故对被告这一反诉请求不予支持。被告反诉要求原告赔偿停业损失37000元，但被告并未举证证明停业事实的存在及利润的计算依据，故对被告要求原告赔偿停业损失的反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条的规定，判决如下：
一、解除原告何＊＊与被告周＊＊于2014年8月6日签订的租赁合同。
二、被告周＊＊偿付原告何＊＊水费386.9元、电费404.4元，于本判决生效后十日内履行完毕。
三、驳回原告何＊＊的其他诉讼请求。
四、驳回被告周＊＊的反诉请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由原告何＊＊负担，反诉费613元，由被告周＊＊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费1276元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入账号：1969-9901-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室，联系电话：8205****、8205****。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）
审 判 员 陈高明
二〇一五年四月十六日
代书记员 郑欢欢