湖北省黄石市西塞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0203民初105号
原告李先明，女，1941年11月7日出生，汉族，住湖北省黄石市西塞山区。
委托代理人罗云飞、杜飘，湖北人本律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告黄石市第三中学。住所地：黄石市沿湖路***号。
法定代表人叶甲友，系该校校长。
委托代理人刘刚、赵文华，湖北乾首律师事务所律师。代理权限：特别授权。
第三人赵晓龙，男，1989年3月9日出生，汉族，住湖北省黄石市西塞山区。
委托代理人赵杭滨，系第三人赵晓龙叔叔。代理权限：一般代理。
第三人赵杭滨，男，1964年7月24日出生，汉族，住湖北省黄石市西塞山区澄月八卦嘴******号。公民身份号码4202031964********。
委托代理人罗云飞、杜飘，湖北人本律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告李先明诉被告黄石市第三中学（以下简称黄石三中）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘永红独任审判，于2017年3月17日公开开庭进行了审理。原告李先明的委托代理人罗云飞、杜飘，被告黄石三中的委托代理人刘刚、赵文华、第三人赵杭滨到庭参加了诉讼。因案情复杂，本院于2017年4月25日裁定本案转为适用普通程序，组成了由审判员刘永红担任审判长，与人民陪审员程良军、徐燕萍参加的合议庭，于2017年5月18日公开开庭进行了审理。原告李先明的委托代理人杜飘、被告黄石三中的委托代理人赵文华、第三人赵杭滨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李先明诉称，2008年9月23日，被告因学校建设和改造，与原告签订《房屋拆迁安置补偿协议书》。约定：拆迁原告所有的房屋坐落于黄石市沿湖路205号的房屋，房屋评估建筑面积176.94平方米，其中商铺面积40.79平方米，住宅面积为136.15平方米。住宅拆迁以货币方式补偿，商铺门面采取产权调换的方式，按1：1原地还建，还建的门面房屋证件由被告办理。产权调换的办证费用由被告承担。如被告不能还建门面，则按每平方米20000元进行补偿。办证时将户主变更为赵晓龙、赵杭滨。协议签订后，原告依约履行了义务。2011年6月1日，被告向原告交付了还建的门面房。依照法律规定，被告应于房屋交付之日起90日内提供证明文件协助原告办理房地产权证，根据协议约定，原告房屋的房地产权证由被告办理并承担费用。但原告多次要求被告履行办证义务，被告至今没有履行，给原告造成了巨大损失。此外，被告交付房屋的供电线路安装不符合国家标准或电力行业标准，影响房屋安全。并且，原告所用电不是供电企业直供，而是由被告转供，供电企业每度电收取0.57元，而被告每度电收取1元。原告为维护自身合法利益，诉至法院，请求判令：1、被告协助原告申办位于西塞山区陈家湾沿湖路736副13号还建房屋的不动产转移登记，并承担转移登记发生的税费；2、被告按房价款326320元每年9%的标准赔偿自2011年8月31日起至（暂算至2016年12月31日155418.6元）被告交付不动产权属证书之日止期间的损失；3、被告返还违法加收的电费8863.12元；4、被告对门面房的供电线路进行整改以符合国家标准或者电力行业标准，并由供电企业直接供电；5、由被告方承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、身份证复印件，证明原告主体资格。
证据二、房屋拆迁安置补偿协议书。证明原被告之间的拆迁补偿协议关系及双方权利义务内容。
证据三、《说明》。证明被告2011年6月1日交付房屋。
证据四、门牌证。证明原告接收被告交付的门面后，办理了门牌证。
证据五、2013年1月15日情况说明，2014年5月5日情况说明，2016年10月13日情况说明。证明原告等拆迁户曾多次催被告办理房地产权证。
证据六、关于黄石市第三中学用电的说明，黄石三中关于拆迁还建门面用电情况的说明及原告商铺电表照片。证明1、原告还建商铺用电不是供电企业直供，而是被告转供；2、被告按照1元/度的标准收取电费；3、原告收房后的用电量。
证据七、设计图纸及照片。证明被告交付房屋的供电线路安装不符合国家标准或电力行业标准。
证据八、黄石市规划局告知书。证明被告逾期办理房地产权证系被告自身原因。
被告黄石三中答辩称，1、产权证无法办理是由于客观原因造成，并且拆迁补偿协议当中没有约定办理房屋产权证的时间，答辩人不存在违约行为。也不应当承担违约责任。2、答辩人没有加收被告的电费。3、线路整改问题原告应该找供电局而不是找答辩人。4、协议中被拆迁人不是李先明而是张佩焜，答辩人对原告的主体适格提出异议。5、原告变更诉讼请求超过了诉讼时效。6、原告要求被告承担的税费是没有发生的。7、变更的诉讼请求，应当明确税费。
被告黄石三中为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
还建门面接收单，证明房屋的交付对象是李先明而不是两个第三人。
第三人诉称，2008年9月23日，被告因学校建设和改造，与原告签订《房屋拆迁安置补偿协议书》。约定：拆迁原告所有的房屋坐落于黄石市沿湖路205号的房屋，房屋评估建筑面积176.94平方米，其中商铺面积40.79平方米，住宅面积为136.15平方米。住宅拆迁以货币方式补偿，商铺门面采取产权调换的方式，按1：1原地还建，还建的门面房屋证件由被告办理。产权调换的办证费用由被告承担。如被告不能还建门面，则按每平方米20000元进行补偿。办证时将户主变更为赵晓龙、赵杭滨。2011年6月1日，被告向原告交付了还建的门面房。依照法律规定，被告应于房屋交付之日起90日内提供证明文件协助两个第三人办理不动产转移登记，根据协议约定，还建房屋办理不动产转移登记由被告办理并承担费用。至今被告未能按约定履行义务，给第三人造成了巨大损失。为维护自身利益，特申请参加诉讼，并提出诉讼请求：1、两申请人作为第三人加入到原告李先明起诉被告黄石市第三中学房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案的诉讼中去；2、被告协助两个第三人申办位于西塞山区陈家湾沿湖路736副13号还建房屋的不动产转移登记，并承担转移登记发生的税费。3、被告按房价款326320元每年9%的标准赔偿自2011年8月31日起至被告交付不动产权属证书之日止期间的损失。
举证期限内，第三人赵晓龙、赵杭滨未向本院提交证据。
经庭审质证，被告黄石三中对原告李先明提交证据一无异议，对证据二关联性有异议，从该协议中无法得知有义务向第三人办理不动产登记。对证据三至证据五无异议，对证据六6-1真实性、合法性有异议，需要庭后核实，6-2无异议，对6-3有异议，该照片不是原始的照片，真实性无法核实。对证据七真实性无异议，对关联性有异议，该图纸无法进行判断，需要专业机构认定。对证据八无异议。第三人赵晓龙、赵杭滨对原告提交的证据一至证据八无异议。原告李先明对被告提交的证据无异议。第三人赵晓龙、赵杭滨对被告提交的证据无异议。但该房屋最终受益人为第三人赵晓龙及赵杭滨，在拆迁协议中有写明最终房产变更为赵晓龙及赵杭滨。
对以上无异议的证据，本院予以采信。对有争议的证据，本院认为，原告提交的证据二系《房屋拆迁安置补偿协议书》，与本案待证事实存在关联，本院予以采信，对关于黄石市第三中学用电的说明与本案存在关联，本院予以采信。对电表照片，本院不予采信。证据七与本案无关，本院不予采信。对被告提交的证据，不能达到其所要证明的目的，本院不予采信。
经审理查明，2008年9月23日，被告黄石三中（甲方）依据黄房2006拆字5号房屋拆迁许可证与原告李先明（乙方）签订了一份《房屋拆迁安置补偿协议书》，协议约定：一、被拆迁房屋坐落于黄石市沿湖路205号，主体为砖混结构，评估建筑面积为176.94平方米，其中商铺面积为40.79平方米，住宅面积为136.15平方米。乙方选择货币补偿方式的，以评估面积为根据，住宅按每平方米2780×1.3元补偿，合计492046.1元。乙方商铺门面甲方按1：1原地还建，还建的门面房证件由甲方办理。二、搬迁补助：1、搬迁补助费：选择货币补偿方式的一次性给予300元补偿；2、临时安置补助费：门面过渡期暂定为12个月，如超过约定期限，甲方按超过时间双倍支付临时安置补助费。门面安置补助费按每月每平方25元予以补助，每季度（3个月）支付一次门面过渡费。自搬出之日起计算。3、乙方电信、有线电视、电表、空调等拆装迁移费，根据有关部门规定，按如下标准给予一次性补偿。选择产权调换补偿方式的，水表、电表由拆迁人统一安装，不再另行给予补偿。水表：416元/表；电表：390元/表；电话移机：16元/部，凭电话账单；有线电视移装：300元/户，凭有线电视收费单；宽带移装：116元/户，凭宽带安装账单；空调移装：窗机50元/台，柜机、挂机100元/台，以上凭空调发票复印件。上述单据遗失的，经甲方核实确认后按上述标准补偿。4、其他补偿费：政策性补偿1638元，装修补偿6252元，楼顶简易房屋补偿1500元，厨房、墙砖、仿瓷未评估补偿合计4580元，门面房面积、楼梯间未评，则门面房屋按44平方米1:1原地还建，门面过渡费44×25×3=3300元，配合签订协议补偿44000元整。本条以上补偿合计553316.1元。三、违约责任：1、甲方和乙方均应按照协议及时支付货币补偿款、差价款、装修补偿款、安置补助款等款项，否则，任何一方都应当按照未付款项向甲方承担同期银行贷款利息。2、签订协议后乙方不在规定时间内搬迁的，甲方有权按照每日50元的标准扣收乙方逾期搬迁违约金，并申请有关部门强制搬迁，乙方因此受到损失的，甲方概不负责。四、其他约定：1、本协议签订后，乙方应即将被拆迁房屋产权证、土地使用权证或者相关批准文件移交甲方，以便甲方办证。2、本协议签订后，乙方应当向甲方预留联系电话和地址，联系电话和地址发生变更的，乙方应当及时通知甲方，以备联络。3、产权调换房的办证费用由甲方承担。4、乙方应当自行妥善处理被拆迁房屋的租赁关系，甲方不再另行补偿房屋承租人。乙方未能妥善处理而影响搬迁的，应当根据本协议的约定承担违约责任。5、如以后甲方在乙方门面房上建房屋，产权归乙方所有；如甲方不能还门面房则按每平方米20000元进行补偿；如甲方超过2年未还门面房，则按每平方米20000元补偿，乙方签订和合同后如有其他拆迁户补偿标准超过乙方，甲方应向乙方补偿差价，将来办理门面房证件时，将原户主李先明变更办理为赵晓龙、赵杭滨。2011年6月29日，被告黄石三中将还建的门面房交付给原告，并于2011年12月5日办理了门牌证。嗣后，因被告黄石三中一直未协助原告办理房屋权属证书，故而成讼。
另查明，原告曾于2014年5月5日、2016年10月13日要求被告黄石三中办理房屋不动产权属证书。2010年7月6日，黄石三中取得建设工程规划许可证（建字第2010059号）。2015年2月28日，黄石市规划局向黄石三中送达了告知书，载明：“经核实地下停车场未按规划实施超建2018.13㎡，因此规划核实不合格，随后通知贵校予以整改，并完善相关规划手续。但至今没有结果，近期我局再次去现场核实实施情况：该项目审批地下停车场面积2813.04㎡，竣工实测面积4831.17㎡，实际实施停车功能面积608㎡，余4223.17㎡均为商业（中百超市）。经我局业务办公会决定：鉴于项目未按规划实施并且改变了使用功能，责令你校予以整改，尽快将商业恢复停车功能”。
本院认为，一、关于协助办理不动产权属证书的问题。根据原被告双方的约定，被告黄石三中负有协助第三人赵晓龙、赵杭滨办理不动产权属证书的义务，位于黄石市西塞山区陈家湾沿湖路736副13号的门面房于2011年6月29日交付给原告，被告应当按照协议约定协助第三人办理不动产登记。被告至今未履行义务，构成违约，故原告要求被告黄石三中协助办理不动产权属登记的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告承担税费的诉讼请求，因税费尚未发生，故本院不予支持，可待发生后另行主张。
二、关于原告要求被告支付逾期办证违约损失的问题。根据《房屋拆迁安置补偿协议书》的约定，虽仅约定了由被告黄石三中为第三人赵晓龙、赵杭滨办理房屋权属证书，未约定办理房屋所有权证书的时间及逾期办理的违约金，但被告从交房至今长达数年，一直未协助办理不动产登记，对第三人赵晓龙、赵杭滨造成了损失，可参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定，从原告提起诉讼之日2017年1月17日起按年利率6%计算逾期办证违约金。
三、关于原告要求黄石三中返还多收电费及整改供电线路的问题。本案案由系房屋拆迁安置补偿合同纠纷，电费及整改线路问题不属于本案审理范围，本案中不予处理。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项之规定，判决如下：
一、被告黄石市第三中学于本判决生效之日起十五日内协助第三人赵晓龙、赵杭滨办理不动产权证（门牌号：西塞山区陈家湾沿湖路736副13号）；
二、被告黄石市第三中学从2017年1月17日起至行政机关核发登记在第三人赵晓龙、赵杭滨名下的不动产权证之日止，以房价款326320元为基数，按年利率6%支付第三人赵晓龙、赵杭滨逾期办证违约金；
三、驳回原告李先明的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3589元，由原告李先明负担3338元，由被告黄石市第三中学负担251元。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审 判 长 刘永红
人民陪审员 程良军
人民陪审员 徐燕萍
二〇一七年六月三十日
书 记 员 万 婉