天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宝民初字第7597号
原告（反诉被告）于向洋，农民。
被告（反诉原告）天津秦城房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区宝平街道南三路北侧。
法定代表人田益民，该公司执行董事。
委托代理人朱伟静，该公司法律顾问。
委托代理人吕树鑫，该公司职员。
原告（反诉被告，以下简称原告）于向洋与被告（反诉原告，以下简称被告）天津秦城房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理后，依法由代理审判员何玉江独任审判并公开开庭进行了审理。原告于向洋及被告法定代表人的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2014年12月24日签订了商品房买卖合同，合同约定原告购买被告开发的坐落在天津市宝坻区春天花园西侧南三路南侧书香园××室，建筑面积117.01平方米，价格1033869元，交付商品房时间为2015年4月1日，合同第五条约定：甲方（卖方）未按约定日期交付商品房逾期在60日内的，乙方（买方）有权向甲方追究已付款利息。合同签订后，原告按照合同约定交付了房屋总价款，但是被告于2015年4月27日才向原告交付房屋，逾期26天。
在交付房屋时，被告强行向原告征收2014年-2015年度采暖费441元，如果原告不交，被告不给原告房屋钥匙。
原告认为，被告违反合同约定，逾期交付房屋属于违约，按照合同约定，被告应当支付逾期房款利息，2014年度原告没有入住房屋，没有享受供热，被告强行征收采暖费属于霸王行为，根据公平原则，原告没有享受到供热待遇，就没有缴费义务，被告应将该费返还原告。故原告起诉要求：一、判令被告支付逾期利息4605.38元（每天177.13元X26天）；二、返还采暖费441元；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告法定代表人及其委托代理人辩称，首先，原、被告曾于2014年9月17日就涉案房屋签订了房屋买卖合同，后原告反悔，我公司无奈同意解除合同。解除合同时，原告同意承担此采暖费用。后原告再次提出购买涉案房屋，双方重新签订了房屋买卖合同。其次被告逾期交付房屋是因为原告贷款未按约定到位，故不应支付原告利息。最后原告所计算的逾期利息亦存在错误。故不同意原告的诉讼请求。
按照约定，原告购买房屋尾款500000元采取贷款方式支付，并应于取得《天津市房屋登记证明》之日起35日内划入被告账户，逾期则承担违约责任。因原告不积极办理贷款手续，导致房屋尾款逾期长达62天才划入被告帐户，故反诉请求：1、请求人民法院依法判令原告向被告支付逾期付款利息4605.48元（5.6%÷365×500000×18＋5.35%÷365×500000×44=4605.48）、违约金6409.99元（1033869×0.0001×62），计：11015.47元；2、反诉费由原告承担。
针对被告的反诉请求，原告辩称，原、被告签订的商品房买卖合同约定，被告于2015年4月1日前将涉案商品房交付原告，但被告违反合同约定于2015年4月13日通知原告领取钥匙，并要求原告交纳2014-2015年度采暖费，否则不给钥匙，2015年4月27日原告没办法向被告缴纳了采暖费441元。原告接到被告通知后积极办理贷款手续，原告没有违约，贷款未按合同约定到帐不是原告的责任。故不同意被告的反诉请求。
经审理查明，2014年12月24日原、被告签订天津市商品房买卖合同1份（原告为乙方、被告为甲方），合同约定原告购买被告开发的坐落在天津市宝坻区春天花园西侧南三路南侧书香园××室，建筑面积117.01平方米，价格1033869元，交付商品房时间为2015年4月1日，原告付款方式为2014年12月29日前支付首付款533869元，余款50万元以贷款方式支付。
该合同第五条约定：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期（即2015年4月1日）交付商品房，逾期在60日内的，乙方有权向向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。第六条约定，乙方如未按本合同第四条约定的日期付款，逾期在5日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日之次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下列第1种约定追究乙方违约责任：1、合同继续履行，乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之一向甲方支付违约金。
2014年12月25日，双方签订商品房买卖合同补充协议1份，其中第5条约定，合同第四条及第六条乙方付款形式、付款时间及逾期付款的违约责任补充如下内容：1、乙方应于合同签署当日向甲方交付办理合同备案所需的材料（包括但不限于个人身份证、身份证复印件、人名方章、首付款收据以及复印件等相关证件材料），并配合办理完毕合同备案所需手续。2、乙方申请以贷款方式支付房款的，必须选择甲方指定的银行办理贷款手续，贷款须按甲方约定的到帐时间划入甲方指定帐户中（以取得《天津市房屋登记证明》之日起开始计算，按揭贷款35日内、公积金贷款及公积金与商业组合贷款90日内）。逾期付款的，乙方需承担相应的违约责任。（1）乙方房款余额人民币50万元整，以按揭贷款方式于35日内支付。乙方必须于签署买卖合同的同时，或于甲方通知之日起七天内前往指定地点办理相关手续，逾期不办理上述手续则视为逾期付款，甲方有权参照本合同第六条追究乙方的违约责任，如逾期七日仍未办理贷款手续的，每逾期一天，乙方须向甲方按日支付房款余额千分之一的违约金。逾期30日的乙方需向甲方按日支付房款余额千分之一的违约金，同时甲方有权解除商品房买卖合同，并在乙方已付房款中再扣除总房款的百分之一的违约金后无息退回剩余房款。（2）乙方接受甲方合同规定的房屋首付款金额并且乙方按照贷款机构要求提交申请贷款的资料后，如非乙方原因导致贷款出现问题，无法按时支付剩余房款的则不属于逾期付款……第9条约定，1、无论乙方选择何种方式付款，如未能按照双方约定的方式付款，甲方有权延迟交楼，且甲方该行为不视为延期交付。不承担延期交付的违约责任，同时自合同约定的交付之日起商品房的风险责任以及与商品房有关的一切费用由乙方承担。
合同签订后，原告按照合同约定向被告交付了房屋首付款，2015年1月7日关于涉案房屋的天津市房屋登记证明下发，被告于2015年1月11日通知原告办理相关的贷款手续，原告接到通知当天即到银行办理相关的贷款手续，银行贷款于2015年4月13日交付被告。2015年4月27日被告向原告交付房屋钥匙，将涉案房屋交付原告使用。
另查，被告向原告收取了2014年-2015年度的采暖费441元，原告称当时被告要求原告交纳，如果不交纳就不给付原告房屋，原告无奈向被告交纳了此费用。
以上事实，有当事人陈述、原告提交的商品房买卖合同及补充协议各一份、被告提交的天津市房屋登记证明一份等证据予以证明。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在本案中，原、被告签订了房屋买卖合同及补充协议后，在合同履行过程中，被告向原告收取了涉案房屋2014-2015年度采暖费441元，按照合同约定，被告应于2015年4月1日前向原告交付房屋，而被告实际向原告交付房屋的时间为2015年4月27日，无论是被告应交付时间还是实际交付时间，均已超过2014年-2015年度采暖期，原告没有享受供暖服务当然不能承担采暖费用，而且双方在合同中也没有原告承担2014-2015年度采暖费的约定，故被告向原告收取2014-2015年度采暖费无法律依据，该款应由被告返还原告。关于被告主张，双方曾于签订此合同前签订过另一份房屋买卖合同，后经协商解除，在当时原告同意承担此采暖费的抗辩意见，因被告未提出相应证据予以证明，且原告予以否认，故本院不予采信。
原、被告虽然在签订的房屋买卖合同第五条约定：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期（即2015年4月1日）交付商品房，逾期在60日内的，乙方有权向向甲方追究已付款利息。而被告实际交付商品房的日期为2015年4月27日。但双方签订商品房买卖合同补充协议第9条约定，1、无论乙方选择何种方式付款，如未能按照双方约定的方式付款，甲方有权延迟交楼，且甲方该行为不视为延期交付，不承担延期交付的违约责任。原告选择剩余房款50万元以按揭贷款方式支付，按照双方约定，原告申请以贷款方式支付房款，贷款须按甲方约定的到帐时间划入甲方指定帐户中（以取得《天津市房屋登记证明》之日起开始计算，按揭贷款35日内。原告必须于签署买卖合同的同时，或于甲方通知之日起七天内前往指定地点办理相关手续。取得《天津市房屋登记证明》之日为2015年1月7日，2015年1月11日被告通知原告办理贷款手续。按照双方约定，自2015年1月11日起35天（即到2015年2月15日）剩余房款50万元应以贷款方式支付被告，而实际支付时间为2015年4月13日，贷款未按照约定的时间支付被告，但贷款迟延支付是何方责任，原、被告均未能提供证据予以证实，故原告迟延付款及被告迟延交付商品房本院均不能认定原、被告违约属各自责任，故原告要求被告支付利息及被告要求原告支付利息及违约金的请求于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告天津秦城房地产开发有限公司于本判决生效后五日内返还原告2014年-2015年度采暖费441元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回双方其他诉讼请求。
案件受理费50元已减半收取25元（原告已预缴）、反诉费76元已减半收取38元（被告已预缴），合计63元，由原告承担25元，被告承担38元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（在上诉期内递交上诉状的同时，应向天津市第一中级人民法院预交诉讼费用，在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。）
代理审判员 何玉江
二〇一五年十一月五日
书 记 员 杜建玥
附：本裁判文书所依据的相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。