长春汽车经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0192民初405号
原告王小蛮，住所地长春市绿园区。
委托代理人朱宏亮、赵盼程，吉林朗业律师事务所律师。
被告一汽解放汽车销售有限公司（原一汽贸易总公司），现住长春市绿园区。
委托代理人刘芳，卢宜含。
法定代表人王志才，该公司总经理。
原告王小蛮诉被告一汽解放汽车销售有限公司（简称一汽解放公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王小蛮的委托代理人朱宏亮、赵盼程到庭参加了诉讼。被告一汽解放公司经本院传票传唤，第一次开庭时无正当理由未到庭，依法缺席审理。第二次开庭时被告的委托代理人刘芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，1998年2月23日，案外人山东省潍坊市汽车物资公司依据山东省临沂市人民法院作出的（1997）临刑初字第153-3号刑事裁定书第七项，取得了登记在案外人王萍名下的位于青岛市市北区诸城路20号8单元601室房屋（房屋产权证号为青房私字第385**号）。1999年10月21日，被告与山东省潍坊市汽车销售公司、山东省潍坊市坊子区物资总公司因货款纠纷达成《关于汽车及房屋作价协议》而获得该房屋，同年，吉林省高级人民法院（1999）吉经初字第162号判决书对该协议的合法性予以确认。2006年，原告以15万元的价格购买了该房屋，双方并签订《售房协议》一份。原告足额支付了房款，并实际占有使用该房屋。后原告多次找被告要求办理房屋的更名过户，但被告一直推托至今。为维护原告合法权益，原告现诉至人民法院，请求判令：一、原被告签订的《售房协议》有效；二、被告立即配合原告办理该房屋的更名过户手续；三、诉讼费由被告负担。
被告方第二次开庭时，答辩称从时间看，原告2006年买房，2018年才起诉怠于履行要求被告配合更名的主张，因此案件诉讼费不应由被告负担。
庭审中，原告为支持其诉讼请求，提供证据如下：
证据一：登记名为王萍的房产证一份。证明争议房屋的自然情况。因庭前证据交换时被告质证无异议，本院对该证据予以认定。
证据二：山东省临沂市中级人民法院（1997）临刑初字第153-3号刑事裁定书一份，证明该裁定第七项内容为将本案争议房屋退赔给案外人山东省潍坊市汽车物资公司。因庭前证据交换时，被告质证无异议，本院对该证据予以认定。
证据三：《关于汽车及房屋作价协议》一份，证明1999年10月21日，被告（当时名称为一汽贸易总公司）通过抵债协议的方式，以作价487820元抵债取得争议房屋。因庭前证据交换时被告质证对证据真实性无异议，本院对该证据予以认定。
证据四：吉林省高级人民法院（1999）吉经初字第162号民事判决书一份。证明该判决书对前述作价协议予以确认。因庭前证据交换时被告对该证据真实性无异议，本院对该证据予以认定。
证据五：《售房协议》一份，证明2006年11月16日，原告以15万元的价格从被告处购得该房屋。被告在庭前证据交换时质证对该证据的真实性有异议，因原告只是捺印，没有签字。因被告的质证意见没有法律依据，不予支持，本院对该证据予以认定。
证据六：吉林省高级人民法院案号为（2000）高执字第70号的限期执行通知书（人民法院档案件）一份，证明（1999）高经初字第162号民事判决已经发生法律效力并作为执行依据进入案件执行程序。因被告未到庭而放弃质证权利，本院对该证据予以认定。
证据七：中国工商银行现金存款凭证（复印件，从被告处获得的）两份，证明原告已经于2006年12月27日实际履行了《售房协议》约定的付款义务。因被告未到庭放弃了质证权利，本院结合售房协议及其他相关证据佐证，对该证据予以认定。
证据八：本院调取的青岛市不动产登记中心存档的山东省临沂市中级人民法院（1997）临刑初字第153-3号协助执行通知书及该不动产登记中收取该裁定书的相应登记信息各一份，证明1999年8月10日，该法院以该通知书的方式告知青岛市房地产部门，本案争议房屋虽经相应案号的裁定书退赔给了案外人山东省潍坊市汽车物资公司，但已抵偿给了一汽贸易总公司，一汽贸易总公司为相应房屋的不动产登记申请人。被告质证对等级就信息无异议，对协助执行通知书中的“抵偿一汽贸易总公司”字样认为手写，无法确定真实性。原告质证无异议。本院认为，被告的质证意见没有事实和法律依据，不予支持，对该证据予以认定。
证据九：本院调取的青岛市不动产登记中心存档的本案争议房屋的完整房屋档案一套，以证明本案争议房屋的权属权利状况（尤其证明该房屋无查封或其他权利人的事实）。原告质证无异议，被告质证亦无异议，本院对该证据予以认定。
根据上述依法认定的证据及当事人陈述，本院经审理查明：1998年2月23日，山东省临沂市人民法院作出的（1997）临刑初字第153-3号刑事裁定书第七项，将本案争议的登记于案外人王萍名下的青岛市市北区诸城路20号8单元601室房屋（房屋产权证号为青房私字第385**号）退赔给案外人山东省潍坊市汽车物资公司。后该争议房屋被山东省潍坊市坊子区汽车销售公司于1999年8月9日已抵偿货款的方式抵账给了被告的前身一汽贸易总公司。1999年8月10日，山东省临沂市中级人民法院制发了（1997）临刑初字第153-3号《刑事裁定书》的《协助执行通知书》，载明要青岛市房地产登记部门对本案争议房屋“给予办理房产证过户手续，抵偿给一汽贸易总公司”。并于当月18日向青岛市房地产登记部门下达该《刑事裁定书》及《协助执行通知书》，从而，在山东省青岛市房地产登记部门体现，本案争议房屋的产权登记申请人为本案被告的前身公司一汽贸易总公司。后因货款纠纷，一汽贸易总公司在吉林省高级人民法院起诉了案外人山东省潍坊市坊子区汽车销售公司和潍坊市坊子区物资总公司。该案诉讼过程中的1999年10月21日，潍坊市汽车销售公司、潍坊市坊子区物资总公司和被告签订《关于汽车及房屋作价协议》，其中确认了此前潍坊市坊子区汽车销售公司抵账给本案被告的本案争议房屋的具体抵账货款为487820元。之后，该案的吉林省高级人民法院（1999）吉经初字第162号《民事判决书》对该协议中的本案争议房屋抵偿货款487820元给一汽贸易总公司的事实亦予以确认。被告通过抵债取得本案争议房屋后，一直未到青岛市房地产登记部门申请产权（变更）登记。2006年11月16日，被告与原告王小蛮签订《售房协议》一份，以15万元的价格将该房屋卖给了原告王小蛮，并约定有“甲方（被告）售出的房产属于依法收回房产，过户费用由乙方承担，甲方负责安排专人配合过户”及“乙方在协议生效后，对所购房产发生的一切费用负全责，甲方不再为此支付任何费用”的内容。被告单位同日的相应记账凭证中，粘贴了日期为2006年12月27日的中国工商银行《现金存款凭条》及《现金存款凭证》各一份，其中记载收到王晓蛮房款15万元。后被告将房屋交给了原告方。
本院认为，根据存档于青岛市不动产登记中心的山东省临沂市中级人民法院的（1997）临刑初字第153-3号协助执行通知书和吉林省高级人民法院的（1999）吉经初字第162号《民事判决书》，可确认，被告一汽解放公司通过抵账的形式取得了登记于王萍名下的本案争议的青岛市市北区诸城路20号的B幢8单元601室的73.91平方米房屋（房屋产权证号为青房私字第385**号），并在青岛市房地产登记部门进行了备案登记，可认定被告已取得本案争议房屋的物权，只是因被告自身原因没有完成产权变更登记。因此，其与原告王小蛮签订的《售房协议》不仅是双方真实意思表示，并且合法有效。虽然被告财务部门收存的2006年12月27日的存款凭证记载的交款人为王晓蛮，和本案原告名字有一字之差，但根据其记账页记载的2006年11月16日的日期与本案原被告间签订的《售房协议》时间一致，且钱款来源为房款，可推定这一字之差系被告单位记账人员记载错误，将“小”误记载为“晓”，该瑕疵不影响王小蛮已向被告履行房款交付事实的认定。被告已收取了原告的购房款，并将房屋交付原告，因此原告请求被告为原告办理更名过户手续的请求，符合《售房协议》的约定，依法应予支持。同时，根据《售房协议》的约定，因此房屋更名过户产生的费用，应由原告承担。至于被告辩称依据原告买房时间和起诉时间推定原告怠于履行要求被告配合更名过户的主张，因此诉讼费被告不负担的抗辩主张，没有事实和法律依据，不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼范》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十条之规定，判决如下：
一、原告王小蛮与被告一汽解放汽车销售有限公司的前身一汽贸易有限公司于2006年11月16日签订的《售房协议》合法有效；
二、被告一汽解放汽车销售有限公司于本判决生效后30日内配合原告王小蛮将青岛市市北区诸城路20号的B幢8单元601室的73.91平方米房屋（房屋产权证号为青房私字第385**号）变更至原告王小蛮名下，更名过户发生的费用由原告王小蛮承担；
案件受理3300元减半收取1650元及保全费1270元，由被告一汽解放汽车销售有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审判员 高强
二〇一八年六月四日
书记员 李微