江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）澄临民初字第01621号
原告江阴市五洲国际商业运营有限公司。
法定代表人舒策张。
委托代理人王明。
委托代理人周世辉。
被告颜旭。
原告江阴市五洲国际商业运营有限公司（以下简称五洲国际）诉被告颜旭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月21日立案受理，依法由助理审判员戈栋适用简易程序，于2016年1月11日公开开庭进行了审理，原告五洲国际的委托代理人王明、周世辉到庭参加诉讼，被告颜旭经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告五洲国际诉称：2014年11月10日，他公司与颜旭就江阴五洲国际广场4栋210-212、214-220区域，建筑面积为623.31平方米的场地签订了《江阴五洲国际广场商铺租赁合同》（以下简称租赁合同）和《江阴市五洲国际广场商铺管理合同》（以下简称管理合同）。租赁合同约定租赁期限为10年，自2014年11月28日始至2024年11月27日止，首期租金3个月62565元，给付期限为2015年1月9日前；履约保证金80000元，给付期限为2014年11月20日前。管理合同约定：物业管理费4986元／月，商业管理费3117元／月，缴付期限为2015年1月9日前。他公司于2014年12月19日按约将场地交付颜旭，颜旭进行了装修。根据运营计划，他公司通知颜旭应于2014年1月24日准时开业，但颜旭自2015年2月9日才开业经营，且仅营业4天即停业，至今未能恢复营业。颜旭尚欠他公司自2015年1月24日起至2015年4月24日止的租金及40000元履约保证金。他公司遂于2015年9月28日根据合同约定向颜旭送达解除合同通知书。为维护自身权益，请求法院：1、确认双方签订的《江阴五洲国际广场场地租赁合同》及《补充协议》已合法解除；2、判令颜旭返还租赁场地，给付租金62565元、物业管理费38672元、商业管理费24176元、履约保证金40000元。
被告颜旭未予答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2014年11月10日，五洲国际（甲方）与颜旭（乙方）签订租赁合同一份，由甲方将江阴五洲国际广场内编号为4栋210-212，214-220号单元房出租给乙方。合同约定：3-1、租赁期限为10年，自2014年11月28日始至2024年11月27日止，如甲方向乙方发出书面通知、公示的项目开业日，与本合同约定的租期起算日不一致的，以甲方发出书面通知的项目开业日为准，租赁、计租总期限维持不变，相应的租期起始日、计租日期进行提前或顺延。4-1、租金按季支付，每季租金在本季开始前提前15日交纳，2014.11.28至2015.11.27租约年租金62565元、2015.11.28至2016.11.27租约年租金125130元……。4-2、乙方首期租金交纳日为2014年11月13日，所交纳租金为2014年11月28日至2015年2月27日，其余租金支付方式为：以一个季度（三个月）为一个交租期，乙方应在每季开始前15日向甲方一次性组合支付本交租期租金。5-1、本合同签订后10日内，乙方应向甲方支付履约保证金，即人民币捌万元整。甲方应向乙方开具与履约保证金额相同的收据。5-3、若乙方未完全履行本合同项下的义务，甲方有权将乙方应付二未付费用，包括但不限于租金、商业管理费、物业管理费、能耗费等与使用租赁区域相关的一切费用以及应向甲方支付的违约金、赔偿金等，从履约保证金中扣除。乙方应在收到甲方通知后3日内补足履约保证金。第十二条，合同解除。由下列情形之一的，除乙方按本合同约定承担违约责任外甲方还有权单方面解除本合同；若给甲方或第三方造成损失的，乙方应于全额赔偿：12-1、乙方拖欠履约保证金、租金、物业管理费、水电费等其他各项应付费用其中任何一项或几项达15日（或以上）的；……12-10、未经甲方同意，租赁区域连续30日未予经营的（以管理公司记录为准）。……13-1、任何一方违反合同，违约方应向守约方支付违约金并赔偿全部损失。13-7因乙方违约导致本合同解除或终止的，乙方已交纳的租金、物业管理费、履约保证金等相关费用甲方无需退还，归甲方所有，且甲方可视情况要求乙方支付相当于六个月租金（按解除或终止合同时的租金标准计算）的违约金。……18-1、通知可以专人手递方式、特快专递方式及挂号信方式。以专人手递方式发出的，发至指点地址之日视为收悉日，以对方的签收文据为发送凭证。以特快专递方式发出的，以通知交予特快专递公司后第3日为收悉日，以交寄记录作为发送凭证。以挂号信方式发出的，以寄信回执作为发送凭证。通知送达对方之日依据发送凭证记载时间确定。乙方确认，租赁期间，租赁区域也是乙方的有效通知地址。因此，甲方有权选择将本合同项下的通知张贴于租赁区域的门窗或墙面上，该等通知一经张贴即视为已经向乙方送达通知，乙方于通知张贴之日知悉通知内容……。上述合同签订后，五洲公司按约向颜旭交付了上述房屋。颜旭用该房装修后开办了“藏式西餐酒吧”，但未按约支付首期租金，五洲国际遂于2015年12月21日具状诉至法院。
2015年3月25日，五洲国际向颜旭发出《催告函》一份，要求颜旭在收到函件3日内支付履行保证金40000元及拖欠的租金62565元、物业管理费14958元、商业服务费9351元、电费230.40元、水费11元；同时要求颜旭恢复酒吧的营业，继续履行合同。同年9月16日，五洲国际通过邮寄和张贴方式又向颜旭发出《催告函》一份，告知和前函件相同内容。
同年9月28日，五洲国际通过邮寄和张贴方式向颜旭发出《解除合同通知书》一份，载明：1、自本通知送达后，解除双方签订的租赁合同及管理合同，终止一切商业合作，因此造成的一切损失均由颜旭承担。2、合同解除后5日内腾空店面，并办好交接手续。3、办理交接手续时，缴清欠付的所有费用（包括但不限于租金、商业管理费、物业管理费、违约金）。
另查明：江阴五洲国际广场于2015年1月24日开业。
本案所涉租赁房屋的建设单位、土地使用所有权人均为江阴五洲置业有限公司（以下简称五洲置业），五洲置业委托五洲国际对上述房屋经营管理。
审理中，五洲国际认可颜旭已缴纳履约定保证金40000元，对于该履约保证金五洲国际要求在他公司向颜旭主张物业管理费、商业管理费等时一并进行结算。
以上事实，有租赁合同、催告函、解除合同通知书、邮寄清单、照片、报纸复印件、建设工程规划许可证、土地适用权证、证明及当事人陈述等证据在卷予以佐证。
本院认为：五洲国际与颜旭签订的租赁合同，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，本院依法予以确认。依法成立的合同，各方当事人均应按约履行。本案中，颜旭拖欠租金、履约保证金等已超15日以上，其行为已经构成违约，根据租赁合同第十二条约定，五洲国际有权按约解除双方签订的租赁合同。五洲国际于2015年9月28日向颜旭发出《解除合同通知书》，并按合同约定进行了送达，故双方签订的租赁合同已于2015年9月28日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据合同履行情况和合同性质，当事人有权要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。五洲国际要求颜旭支付租金62565元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。
关于五洲国际主张的物业管理费、商业管理费，该两项主张与本案租赁合同非同一法律关系，五洲国际可另行主张，本院在本案中不予理涉。
关于五洲国际要求颜旭支付剩余履约保证金40000元的诉讼请求，从租赁合同的约定来看，履行保证金系为确保合同履行而缴纳的具有保证性质的款项，合同解除后，五洲国际应将该款返还给颜旭。又因五洲国际要求对颜旭已经交纳的履约保证金40000元在与颜旭处理物业管理费、商业管理费时一并予以结算，故该履行保证金在本案中暂不予以返还，待五洲国际向颜旭主张物业管理费、商业管理费时再行处理。
颜旭经本院合法传唤未到庭参加诉讼，怠于行使诉讼权利，应当承担不利的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江阴五洲国际商业运营有限公司与颜旭签订的《江阴五洲国际广场商铺租赁合同》于2015年9月28日解除。
二、颜旭应于本判决发生法律效力之日起十日内向江阴五洲国际商业运营有限公司支付租金62565元。
三、驳回江阴五洲国际商业运营有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1810元（江阴五洲国际商业运营有限公司已预交），由江阴五洲国际商业运营有限公司负担1086元；由颜旭负担724元，于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付江阴五洲国际商业运营有限公司。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（款汇：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：110xxx805）。
助理审判员 戈栋
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 胡玥