安徽省歙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1021民初997号
原告：中国农业银行股份有限公司歙县支行，住所地安徽省歙县。
负责人：余翀，该支行行长。
委托代理人：刘志杰，中国农业银行股份有限公司歙县支行工作人员。
委托代理人：赵洪亮，安徽赵洪亮律师事务所律师。
被告：歙县联丰塑料编织厂，住所地安徽省歙县。
负责人：胡必利，该厂厂长。
被告：胡必利，农民，系歙县联丰塑料编织厂负责人。
原告中国农业银行股份有限公司歙县支行（以下简称农行歙县支行）与被告歙县联丰塑料编织厂、胡必利金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员方钦源独任审判，于2016年3月14日公开开庭进行了审理。原告农行歙县支行委托代理人赵宏亮、刘志杰，被告歙县联丰塑料编织厂法定代表人胡必利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行歙县支行诉称：1999年12月30日，原告与第一被告签订了一份《抵押担保借款合同》（合同编号为：农银抵借字99第026号），双方约定�原告向第一被告提供贷款98万元，借款期限1999年12月30日至2000年12月20日，月利率千分之二点五，按季结息。第一被告以其所有的房屋、土地、机械作为借款抵押担保。2001年12月30日，第一被告归还原告借款本金8万元。2002年3月29日，原告与第一被告签订了《借款合同》，第一被告以借新还旧向原告借款75万元，借款期限1年，年利率为6.6375%，第一被告以其所有的房屋、土地使用权、机械设备作为借款的抵押担保，第二被告以其房产作为借款的抵押担保，并办理了抵押登记，还就律师费支付等相关事项作了约定。同日，第一被告归还了1999年12月30日签订的《抵押担保借款合同》所涉借款本金75万元，并在贷款凭证上盖章确认。至2015年4月22日，第一被告尚有本金90万元及利息未还。原告多次向被告催收，均未果，现依法提起诉讼，请求判令：1、第一被告立即向原告偿还贷款本金90万元及利息；2、被告承担原告律师费13000元；3、被告承担本案诉讼费用；4、第一被告未按期偿还上述款项，则以被告歙县联丰塑料编织厂、胡必利设定抵押的土地使用权、房屋所有权、机械设备折价、拍卖或变卖的价款就欠款本息及实现债权的费用优先受偿。
原告为支持其诉讼请求向本院提交了以下证据予以证明：
证据一、农行歙县支行营业执照、机构代码证、代表人身份证明，证明原告主体资格及负责人情况。
证据二、歙县联丰塑料编织厂的营业执照、组织机构代码证复印件，胡必利身份证复印件，证明被告主体资格。
证据三、抵押担保借款合同、贷款凭证、借款合同、抵押合同、动产抵押清单、抵押物登记证、房地产抵押物清单、房屋所有权证、房屋他项权证、国有土地使用证、土地他项权利证明书、借款借据等，证明原告与第一被告间借款合同关系成立，原告向第一被告提供90万元贷款的事实，以及原告与被告的合同权利义务。
证据四、债务逾期催收通知书，证明原告向被告催收借款，被告对欠款本息予以确认等。
证据五、委托代理协议书、发票，证明原告支付律师代理费。
歙县联丰塑料编织厂、胡必利辩称：本厂对农行歙县支行的诉讼请求没有异议，只是本企业经营状况不好，无力偿还债务，所以一直拖欠至今。
歙县联丰塑料编织厂、胡必利未向本院递交证据。
经举证、质证，歙县联丰塑料编织厂、胡必利对农行歙县支�提交的证据没有异议，本院对农行歙县支行提交的证据予以认定。
经审理查明：1999年12月30日，农行歙县支行与歙县郑村镇塑料编织厂签订了一份《抵押担保借款合同》（合同编号为：农银抵借字99第026号），双方约定由农行歙县支行向歙县郑村镇塑料编织厂提供贷款98万元，借款期限自1999年12月30日起至2000年12月20日止，贷款月利率为千分之二点五，按季结息；歙县郑村镇塑料编织厂以其所有的评估价值1125855.66元的房屋、土地、机械作为借款的抵押担保；借款人逾期贷款在逾期期间按日利率万分之二点一计收利息；抵押担保范围包括债务本金、利息、复息、违约金、贷款人实现债权和抵押权的费用等，并办理抵押登记。2001年3月23日，歙县郑村镇塑料编织厂更名为歙县联丰塑料编织厂，并进行登记注册。2001年12月30日，歙县联丰塑料编�厂归还农行歙县支行借款本金8万元。2002年3月29日，农行歙县支行与歙县联丰塑料编织厂签订了《借款合同》，合同字号为（343607100）农银借字（2002）第010号，歙县联丰塑料编织厂以借新还旧向农行歙县支行借款75万元，借款期限一年（2002年3月29日
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2003年3月28日），年利率为6.6375%；同日，双方签订字号为（343607100）农银抵字（2002）第006号、第007号《抵押合同》，歙县联丰塑料编织厂以其所有的坐落在歙县郑村镇梅村路口房屋、土地使用权（房产证号：歙房字第号、房地权歙房他字第0367号）、机械设备［歙工商抵字第（2002）2-1《抵押物登记证》］作为借款的抵押担保；胡必利以其所有的坐落在歙县郑村镇梅村路口3号房产（房产证号：歙房字第号、房地权歙房他字第0908号）为借款人提供抵押担保，并办理了抵押登记，涉案合同还就律师费支付等相关事项作了约定。歙县联丰塑料编织厂于2002年3月29日归还了1999年12月30日签订的《抵押担保借款合同》所涉借款本金75万元，并在贷款凭证上盖章确认，至此，歙县联丰塑料编织厂本合同项下借款本金15万元。至2016年3月1日，歙县联丰塑料编织厂尚有本金90万元及利息未还。农行歙县支行多次向歙县联丰塑料编织厂、胡必利催收，均未果。最后一次于2015年4月22日，农行歙县支行发出《债务逾期催收通知书》，欠款清单载明：尚欠本金总计90万元，截止当日利息总计1152213.75元，胡必利签名、歙县联丰塑料编织厂盖章确认。农行歙县支行现依法提起诉讼，请求判令：一、歙县联丰塑料编织厂归还农行歙县支行借款本金90万元及按合同约定利率计算的利息；二、歙县联丰塑料编织厂承担本案律师代理费13000元；三、歙县联丰塑料编织厂承担本案全部诉讼费用；四、折价、变�、拍卖歙县联丰塑料编织厂所有的动产抵押清单中的机械设备及其所有的坐落在歙县郑村镇梅村的抵押房产、歙县郑村镇路口村的抵押土地使用权，以及胡必利所有的坐落在歙县郑村镇梅村路口3号抵押房产，并以所得价款优先偿还歙县联丰塑料编织厂所欠农行歙县支行借款本息、律师代理费、诉讼费。
另查，歙县联丰塑料编织厂系个人独资企业，胡必利为该企业的投资人。
上述事实有农行歙县支行营业执照、歙县联丰塑料编织厂营业执照、抵押担保借款合同、贷款凭证、借款合同、抵押合同、动产抵押清单、抵押物登记证、房地产抵押物清单、房屋所有权证、房屋他项权证、国有土地使用证、土地他项权利证明书、借款借据、债务逾期催收通知书、委托代理协议书、发票、庭审笔录等附卷佐证。
本院认为：农行歙县支行与歙县联丰塑料编织厂、胡必利签订的《抵押担保借款合同》、《抵押合同》、《借款合同》，是双方真实意思表示，均合法有效，双方均应按合同约定履行。农行歙县支行按照约定发放贷款，已履行了相关义务，歙县联丰塑料编织厂应按照借款合同按时归还借款本息。歙县联丰塑料编织厂未按照约定归还借款本息，属违约行为，应按合同约定承担逾期还款的违约责任和农行歙县支行实现债权的相关费用。农行歙县支行诉请要求歙县联丰塑料编织厂归还借款本息、承担律师代理费于法有据，其诉请应予支持。双方当事人对截止2015年4月22日的借款本金为90万元，利息为1152213.75元，逾期按7.56%年利率计算利息意见一致，本院对此予以确认。农行歙县支行与被告歙县联丰塑料编织厂、胡必利签订的《抵押合同》，歙县�丰塑料编织厂、胡必利以其所有的土地使用权、房屋所有权、机械设备设定抵押，办理了抵押登记，该合同自抵押登记之日生效。农行歙县支行有权对抵押物折价、拍卖或变卖的价款就欠款本息及实现债权的费用优先受偿。歙县联丰塑料编织厂系个人独资企业，胡必利作为该企业的投资人，根据《中华人民共和国个人独资企业法》有关规定，在歙县联丰塑料编织厂财产不足以清偿债务时，投资人胡必利应当以其个人的其他财产予以清偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条之规定，判决如下：
一、被告歙县联丰塑料编织厂于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司歙县支行借款90万元及利息（2015年4月22日之前的利息为1152213.75元；之后的利息以90万元为本金，从2015年4月23日起至判决确定的履行期限止，按年利率7.56%计算）。
二、中国农业银行股份有限公司歙县支行的本案律师代理费13000元，由被告歙县联丰塑料编织厂承担，该款在本判决生效后十日内支付。
三、被告歙县联丰塑料编织厂未按期偿还本判决第一、二款项，则以被告歙县联丰塑料编织厂、胡必利设定抵押的土地使用权、房屋所有权、机械设备折价、拍卖或变卖的价款就欠款本息及实现债权的费用优先受偿；抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由胡必利清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12930元，减半收取6465元，由被告歙县联丰塑料编织厂承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 方钦源
二〇一六年三月二十二日
书记员 许 超
附相关法律条文：
《中华人民共�国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百�十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权�情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国个人独资企业法》
第三十一条个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。