大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甘民初字第07816号
原告大连泰华房地产开发有限公司。
委托代理人张昌军，辽宁宏展律师事务所律师。
被告肖某某，男。
原告大连泰华房地产开发有限公司与被告肖某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告委托代理人张昌军及被告肖某某出庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月原、被告协商，原告将房屋租赁给被告，被告以某娱乐城的字号经营KTV娱乐。双方为此签订房屋租赁合同，合同约定，本租赁合同的租期为6年零80天，其中80天为合同免租装修期。合同租金第一年和第二年每年按90万元收取，第三和第四年按105万收取，第五和第六年按120万收取。租金的交付时间为每年租期开始前的三十日内。合同依约履行后，被告交付第一年的租金，但第二年2014年8月8日至2015年8月7日的租金，被告只在2014年12月11日前交付了10万元，尾欠80万元。2015年8月8日至2016年8月7日的租金被告分文未付。截止日前，被告尾欠原告租金总额为97.5万元，经原告多次催缴，被告推脱不付，不履行合同约定的给付义务。依据合同第11条第11.2项的规定，原告请求解除租赁合同并依据本条规定按每日年租金千分之三，计算原告经济损失总额为826200元。依据合同第六条第6.6.3约定，应被告致使合同解除的，被告在原告租赁物内的装饰装修无无偿归原告所有。现原告诉至法院，请求：1、判令解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、判令被告在租赁物内的装饰装修物无偿归原告所有；3、判令被告向原告支付尾欠的租金人民币975000元；4、判令被告向原告支付依合同约定计算的原告经济损失826200元。
被告辩称，不同意原告诉讼请求。原告要求解除合同，事先没有通知我。我没有履行房屋租赁租金是有原因的，由于原告单位对业主承诺房屋公建不作为餐饮娱乐经营项目，故业主干扰我，致使我的经营产生很大的问题。加上现在娱乐行业不景气，我没有能力一次性支付剩余租金。房屋装修部分应该有资质的部门评估装修价值，多退少补。经济损失应该按照中国人民银行的标准，按实际发生的时间段为准进行赔偿。原告承诺第二年租金减50%，我们愿意协商，作出偿还计划。
经审理查明，原、被告双方曾签订《房屋租赁合同》，约定：原告将房屋出租于乙方做经营使用。原告保证拥有权利将房屋租赁给被告使用，房屋用途为公建。被告承诺该房屋仅用于经营KTV娱乐。租赁期限自2013年5月20日至2019年8月7日止，自2013年5月20日至2013年8月7日为免租期，次日为计租起始日。租金及支付方式为：2013年5月20日至2015年8月7日每年租金人民币900000元；2015年8月8日至2017年8月7日每年租金人民币1050000元；2017年8月8日至2019年8月7日每年租金人民币1200000元；首期租金在本合同签订后7工作日内预付给原告，以后租金被告应提前30日预交后12个月的租金。被告使用租赁房屋从事经营活动设计的环保、规划、消防、卫生等验收手续及经营手续均由被告自行办理。被告的装修须遵守国家、地方政府之规定，以及相关物业服务方面的规章制度、要求，如被告装修违反政府法规或物业管理要求，均由被告承担责任。被告的装修（包括装饰装修、不可移动财产及虽可移动但移动将造成原告建筑主体损坏的财产，本合同中统称为装修），如因被告原因合同提前解除或终止的，装修无偿归原告所有，原告无需给予任何补偿。被告的经营需遵守国家、地方、行业相关法令法规，不得侵害他人的合法权利，若侵害了任何第三方权利均由被告承担责任。被告不得在该房屋内、外设置影响小区环境和其他业主、承租户正常经营的音响、广播或做出任何扰人的噪音。被告未按合同约定支付租金，经原告书面催告后，3日内仍未支付的，每逾期一日，应承担年租金千分之三的赔偿金。逾期达十五日内仍未交清的，原告有权解除合同。
案涉房屋中X房屋属大连道亨投资置业有限公司所有，Y属刘某某、A号属刘某某所有，上述案外人均于2013年1月1日出具授权委托书，均授权原告对上述房屋进行出租，房屋出租价格、期限及租金收取均由原告全权负责。
原告依约履行合同后，被告支付了第一年的租金。2014年9月1日，原告出具了催款函，向被告催交2014年8月8日至2015年8月7日的房屋租金90万元，并向被告进行了邮寄，被告已收到。被告于2014年11月12日、2014年12月11日共交纳了第二年的租金10万元。
案涉房屋出租给被告时系清水房，没有任何装饰装修，后被告对案涉房屋进行了装饰装修，包括水暖电、地面、墙体、吊顶、坐便器等。
上述事实，有房屋租赁合同、授权委托书、商品房买卖合同、房地产权证、快递单、催款函、专用收款收据及庭审笔录、调查笔录在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，因被告自2014年9月1日原告向其出具催款函后，逾期已超过15日，尚未交清第二年租金，根据租赁合同约定，原告有权解除合同。故根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中原告未能提供证据证明在起诉前曾通知被告解除合同，故本院认定向被告送达起诉状之日为通知到达之日，即2015年11月26日案涉《房屋租赁合同》予以解除。
关于被告尾欠的租金，计算至2015年10月7日，为900000-100000＋1050000÷365×61=975479.45元，原告主张975000元，本院予以支持。关于原告诉求的经济损失，结合本案案情来看应属违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，以及辽高法（2009）220号《全省商事审判工作座谈会纪要》规定的违约金的衡量标准：“当事人提出合同中约定的违约金过高请求予以适当减少的，应依据最高法院合同法解释（二）第二十九条的规定，以当事人约定的违约金超过造成损失的30%为‘过分高于造成损失’的标准。对于守约方因违约造成的损失无法确定，或没有造成损失的，可按照合同未履行部分价值的30%，判令违约方承担相应的违约金”，经本院审查，原告主张违约金过高，且并未举证证明被告违约给其造成的损失数额，故截止原告主张的违约金计算截止日期即2015年10月7日，被告应支付原告违约金为975479.45×30%=292643.84元。
对于原告主张的租赁物内的装饰装修物归其所有，因双方明确约定“被告的装修（包括装饰装修、不可移动财产及虽可移动但移动将造成原告建筑主体损坏的财产，案涉合同中统称为装修），如因被告原因合同提前解除或终止的，无偿归原告所有，原告无需给予任何补偿”，故本案对原告该项诉讼请求予以支持。
对于被告辩称“原告对业主承诺房屋公建不作为餐饮娱乐经营项目，故业主干扰被告，致使被告的经营产生很大的问题”及“原告承诺第二年租金减50%”一节，被告并未提供相关证据予以佐证，故本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告大连泰华房地产开发有限公司与被告肖某某签订的《房屋租赁合同》于2015年11月26日予以解除。
二、被告肖某某在案涉租赁物，即房屋及房屋内的装饰装修物自本判决生效之日起归原告大连泰华房地产开发有限公司所有。
三、被告肖某某自本判决生效之日起十日内给付原告大连泰华房地产开发有限公司租金人民币975000元。
四、被告肖某某自本判决生效之日起十日内给付原告大连泰华房地产开发有限公司经济损失人民币292643.84元。
五、驳回原告大连泰华房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币21010元，其他诉讼费人民币50元，以上合计人民币21060元（原告已预付），由原告大连泰华房地产开发有限公司负担6060元，被告肖某某负担15000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行的期限为两年。
审 判 长 郝姝妮
代理审判员 王 璐
人民陪审员 由舒莹
二〇一六年三月七日
书 记 员 胡淞岚