浙江省永康市人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）浙0784民特2号
申请人：浙江永康农村商业银行股份有限公司，住所地：浙江省永康市九铃东路3259号。
法定代表人：刘国梁。
委托诉讼代理人：夏滨、胡文雁，浙江五金律师事务所律师。
被申请人：吕爱美，女，1972年2月28日出生，汉族，住浙江省永康市。
申请人浙江永康农村商业银行股份有限公司于2017年1月9日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员金华英进行了审查。
申请人浙江永康农村商业银行股份有限公司向本院申请：一、请求贵院依法裁定申请人对被申请人吕爱美所有的坐落于西城花城东路88-5号201室的不动产及其土地使用权（房产证号：永康房权证西城字第××号，土地证号：永国用（2016）第13**号）采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得价款在本金52万元及利息、罚息、复息（其中15万利息自2016年9月21日至起诉之日止按月利5.64‰计算，罚息自起诉之日起按月利率8.46‰计算至款清之日止，复息以所欠利息为基数按月利率8.46‰计算至款清之日止；37万利息自2016年9月21日至起诉之日止按月利4.74‰计算，罚息自起诉之日起按月利率7.11‰计算至款清之止，复息以所欠利息为基数按月利率7.11‰算至款清之日止）和实现债权的费用依法优先受偿。二、请求贵院依法裁定申请人对被申请人吕爱美所有的坐落于西城花城东路××号（××）的不动产及其土地使用权（房产证号：永康房权证西城字第××号，土地证号：永国用（2016）第13**号）采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得价款在本金105万元及利息、罚息、复息（其中35万利息自2016年9月21日至起诉之日止按月利5.64‰计算，罚息自起诉之日起按月利率8.46‰计算至款清之日止，复息以所欠利息为基数按月利率8.46‰计算至款清之日止；70万利息自2016年9月21日至起诉之日止按月利4.74‰计算，罚息自起诉之日起按月利率7.11‰计算至款清之日止，复息以所欠利息为基数按月利率7.11‰算至款清之日止）和实现债权的费用依法优先受偿。三、请求贵院依法裁定本案律师代理费10000元依法优先受偿。四、裁定被申请人承担本案全部申请费用。
申请人自愿变更第一、二项申请事项为：一、请求贵院依法裁定申请人对被申请人吕爱美所有的坐落于西城花城东路88-5号201室的不动产及其土地使用权（房产证号：永康房权证西城字第××号，土地证号：永国用（2016）第13**号）采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得价款在本金52万元及利息、罚息、复息（其中15万利息自2016年9月21日至2017年1月16日止按月利5.64‰计算，罚息自2017年1月17日起按月利率8.46‰计算至款清之日止，复息以所欠利息为基数按月利率8.46‰计算至款清之日止；37万利息自2016年9月21日至2017年1月16日止按月利4.74‰计算，罚息自2017年1月17日起按月利率7.11‰计算至款清之止，复息以所欠利息为基数按月利率7.11‰算至款清之日止）和实现债权的费用依法优先受偿。二、请求贵院依法裁定申请人对被申请人吕爱美所有的坐落于西城花城东路××号（××）的不动产及其土地使用权（房产证号：永康房权证西城字第××号，土地证号：永国用（2016）第13**号）采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得价款在本金105万元及利息、罚息、复息（其中35万利息自2016年9月21日至2017年1月16日止按月利5.64‰计算，罚息自2017年1月17日起按月利率8.46‰计算至款清之日止，复息以所欠利息为基数按月利率8.46‰计算至款清之日止；70万利息自2016年9月21日至2017年1月16日止按月利4.74‰计算，罚息自2017年1月17日起按月利率7.11‰计算至款清之日止，复息以所欠利息为基数按月利率7.11‰算至款清之日止）和实现债权的费用依法优先受偿。
申请的事实与理由：2016年2月25日，申请人与永康市恩尔惠服饰有限公司签订了9031120160005230号、9031120160005228号《流动资金借款合同》两份，借款金额分别为15万元及37万元。合同约定：“借款期限自2016年2月25日起至2017年2月24日止；借款利率以借款借据为准，借款期限超过一年的，利率根据中国人民银行利率政策调整而作相应调整，按年调整；还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日。未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；合同所发生的诉讼费用、律师代理费等实现债权的费用由借款人承担”。同日，申请人与被申请人吕爱美签订最高额抵押合同（9031320160000264号），吕爱美自愿以其所有的坐落于西城花城东路88-5号201室的不动产及其土地使用权（房产证号：永康房权证西城字第××号，土地证号：永国用（2016）第13**号）提供最高额抵押担保，担保范围为合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于借款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，并于当日办理了抵押登记。
2016年2月25日，申请人与永康市恩尔惠服饰有限公司签订了9031120160005227号、9031120160005225号《流动资金借款合同》两份，借款金额分别为35万元及70万元。合同约定：“借款期限自2016年2月25日起至2017年2月24日止；借款利率以借款借据为准，借款期限超过一年的，利率根据中国人民银行利率政策调整而作相应调整，按年调整；还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日。未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；合同所发生的诉讼费用、律师代理费等实现债权的费用由借款人承担”。同日，申请人与被申请人吕爱美签订最高额抵押合同（9031320160000263号），吕爱美自愿以其所有的坐落于西城花城东路××号（××）的不动产及其土地使用权（房产证号：永康房权证西城字第××号，土地证号：永国用（2016）第13**号）提供最高额抵押担保，担保范围为合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于借款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，并于当日办理了抵押登记。
申请人依约发放了贷款，履行了付款义务。但被申请人未按约定支付利息，构成合同约定之违约事件，其行为严重影响申请人债权实现。
被申请人吕爱美未作答辩。
本院经审查认为，2016年2月25日，申请人与永康市恩尔惠服饰有限公司签订了合同号分别为：9031120160005230、9031120160005228、9031120160005227、9031120160005225的《流动资金借款合同》各一份，约定借款人永康市恩尔惠服饰有限公司向申请人借款，借款金额分别为15万元、37万元、35万元、70万元，借款利率分别为月利率5.64‰、4.74‰、5.64‰、4.74‰，借款期限均为2016年2月5日至2017年2月24日止，按季付息，每季末月20日为结息日，21日为付息日，逾期还款按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。被申请人吕爱美，以其所有的坐落于西城花城东路88-5号201室的不动产为申请人与借款人永康市恩尔惠服饰有限公司签订上述其中合同号为9031120160005230、9031120160005228的两笔《流动资金借款合同》项下发生的所有债权提供抵押担保，以其所有的坐落于西城花城东路××号（××）的不动产为申请人与借款人永康市恩尔惠服饰有限公司签订上述其中合同号为9031120160005227、9031120160005225的两笔《流动资金借款合同》项下发生的所有债权提供抵押担保，担保范围均包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用，并已办理抵押登记。2016年2月25日，申请人向借款人永康市恩尔惠服饰有限公司发放了上述四笔借款。借款后，借款人永康市恩尔惠服饰有限公司支付了四笔借款算至2016年9月20日止的利息，借款本金合计157万元及剩余利息至今未归还。借款人未按约支付利息，已构成违约，申请人有权按约提前收回借款并处置抵押物。申请人为实现本案债权所支出律师代理费10000元，应当由被申请人承担。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条的规定，裁定如下：
一、对被申请人吕爱美所有的坐落于西城花城东路88-5号201室的不动产（房产证号：永康房权证西城字第××号，土地证号：永国用（2016）第13**号，他项权证号：房他证字第××号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人浙江永康农村商业银行股份有限公司对变价后所得价款就借款本金52万元及利息、罚息、复息（其中金额为15万元借款的利息从2016年9月21日起按月利5.64‰计算至2017年1月16日止，罚息从2017年1月17日起按月利率8.46‰计算至款清之日止，复息以借期内所欠利息为基数从未按约支付利息之日起按月利率8.46‰计算至款清之日止；金额为37万元借款的利息从2016年9月21日起按月利4.74‰计算至2017年1月16日止，罚息从2017年1月17日起按月利率7.11‰计算至款清之止，复息以借期内所欠利息为基数从未按约支付利息之日起按月利率7.11‰算至款清之日止）及律师代理费10000元在最高融资限额53万元及相应利息、罚息、复利、实现债权费用范围内享有优先受偿权。
二、对被申请人吕爱美所有的坐落于西城花城东路88-5号（第一层）的不动产（房产证号：永康房权证西城字第××号，土地证号：永国用（2016）第13**号，他项权证号：房他证字第××号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人浙江永康农村商业银行股份有限公司对变价后所得价款就借款本金105万元及利息、罚息、复息（其中金额为35万元借款的利息从2016年9月21日起按月利5.64‰计算至2017年1月16日止，罚息从2017年1月17日起按月利率8.46‰计算至款清之日止，复息以借期内所欠利息为基数从未按约支付利息之日起按月利率8.46‰计算至款清之日止；金额为70万元借款的利息从2016年9月21日起按月利4.74‰计算至2017年1月16日止，罚息从2017年1月17日起按月利率7.11‰计算至款清之日止，复息以借期内所欠利息为基数从未按约支付利息之日起按月利率7.11‰计算至款清之日止）及律师代理费10000元在最高融资限额118万元及相应利息、罚息、复利、实现债权费用范围内享有优先受偿权。
本案案件申请费9644元，由被申请人吕爱美负担。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 金华英
二〇一七年一月二十日
代书 记员 周秋圆