四川省西昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川3401民初3255号
原告（反诉被告）：西昌市鼎祥科技工贸有限公司，住所地：四川省西昌市经久工业园区。
法定代表人：唐坤，职务：公司总经理。
被告（反诉原告）：西昌市盛泰矿业有限公司，住所地：四川省西昌市经久工业园区。
法定代表人：肖颖，职务：公司董事长。
委托诉讼代理人：杨庚，系四川谦亨律师事务所律师，代理权限为特别授权。
第三人：王华，男，1973年11月29日出生，汉族，四川省宜宾市人，居民。
第三人：肖阳彬，男，1990年3月12日出生，四川省宜宾市人，村民。
原告西昌市鼎祥科技工贸有限公司（以下简称鼎祥公司）诉被告西昌市盛泰矿业有限公司（盛泰公司）、第三人王华、肖阳彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案受理后，依法由审判员潘登、审判员罗晓欧、人民陪审员张荣忠组成合议庭进行审理。原告于同年8月22日向本院提请诉讼财产保全申请，要求查封、扣押盛泰公司厂房内价值1000000.00元设备，并提供中国人民财产保险股份有限公司价值1000000.00元的保函作为担保。经本院审查，原告的申请符合法律规定，本院依法扣押了盛泰公司厂房内的设备。被告于2016年9月7日提起反诉，我院经审查被告提起的反诉与原告的诉讼属于同一法律关系且符合反诉要件，遂决定合并审理。2016年10月11日本院公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）鼎祥公司法定代表人、被告（反诉原告）盛泰公司委托诉讼代理人、第三人肖阳彬到庭参加了诉讼，第三人王华经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）的诉讼请求：一、判令被告支付租金
1801380.00元，并支付迟延付款的债务利息612469.20元
（1801380.00元×2%×17个月，时间从2015年3月至2016年8月）；二、判令被告支付拖欠的基本电费72800.00元、电费
30000.00元、预存电费40000.00元以及电力改造费7000.00元；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月10日，原、被告签订了一份《厂房租赁协议》，约定由鼎祥公司将位于西昌市经久乡工业园区内的厂房租赁给盛泰公司使用。原告按约定将厂房交付给被告，按协议被告应当支付原告租金2551380.00元，被告已支付租金750000.00元，余下1801380.00元经原告多次催要，被告至今未付。被告进场后使用了原告的电费、基本电费共计102800.00元。经原告多次催要，被告至今未付。后因被告需要电费增值税专用发票，经双方协商原告将一台4**千瓦伏的变压器过户给被告使用，办理过户时原告共为被告垫付电力改造费
7000.00元以及预存电费40000.00元，此款经原告多次催要，被告也一直未支付。由于被告拒不支付租金及其他款项的行为，已构成违约，导致原告经营陷入困境，故被告应当支付违约金。
被告（反诉原告）辩称：一、原告计算每月租金的依据不充分，计算结果不正确。根据双方签订的《厂房租赁协议》，租金的标准为16元/平方米，即每月租金应在双方共同确定租赁面积的情况下才可得出，但签订合同时双方未进行测量、原告未提供被告要求的房产证，因此在协议中相关内容均留空待补，每月租金以及租金总额也因此未能确定。现原告主张的租金180.00余万元，其计算公式中的租赁面积数据未经被告确认，计算结果被告不予认可。二、原告无权主张租金利息或滞纳金。协议签订后，被告支付了部分租金，但此后原告一直未提供房产证以及与被告共同确定租赁面积，因此被告无法确定租赁总额，也无法按照合同约定支付租金，这一责任显然不能归咎于被告。原告怠于履行合同义务，造成租金金额至今不能确定。三、被告已经支付电费41600.00元，其余电费不是被告所用电产生，不应由被告承担。原告提供给被告的电力线路由多人共同使用，用电费无法严格区分，后经估算，被告已支付电费41600.00元，已经全部将电费交清，其余电费不应由被告承担。四、原告主张的预存电费及电力改造费，没有事实和法律依据，不应由被告支付。五、原告提供的租赁物的地面硬化施工费用应从租金中扣除。六、被告早已通知原告部分解除租赁合同，退还所租用的宿舍，该部分租金不应继续计算。七、被告的项目已经终止并停产，《厂房租赁协议》已无法继续履行，应当全部依法解除，以避免双方损失继续扩大。
第三人肖阳彬陈述称：与盛泰公司的意见一致。
第三人王华未到庭对原告的诉请发表陈述意见。
被告（反诉原告）的反诉请求：一、请求解除反诉原告与反诉被告签订的《厂房租赁协议》；二、按照反诉原告实际使用的面积计算租金，时间截止到2016年9月5日止；三、反诉诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：盛泰公司为了与他人合作提取五氧化二钒需要租赁生产厂房，经与鼎祥公司协商，双方于2015年1月10日签订了一份《厂房租赁协议》，由盛泰公司承租鼎祥公司位于西昌市经久工业园区的厂房。双方约定租赁期限为三年，租金为16元/平方米，待双方测量出实际租赁面积后，再按照实际面积计算出盛泰公司需要支付的租金。后由于反诉原告与他人合作的项目无法生产出五氧化二钒，导致项目终止并停产，该《厂房租赁协议》事实上已无法继续履行，应当依法解除。综上，反诉原告已支付了使用一年的厂房房租，现由于客观原因无法继续承租厂房，为避免双方的损失扩大，特向贵院提起反诉。
原告（反诉被告）辩称：一、反诉原告要求解除协议没有法律依据，不同意解除；二、反诉原告请求按照实际使用面积计算租金不知道是怎么计算的，同时计算至2016年9月5日止的请求不能成立，反诉原告的诉请是一种请求，不属于反诉的范围。
第三人肖阳彬陈述称：没有什么说的。
第三人王华未到庭对被告的诉请发表陈述意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据一为《厂房租赁协议》一份，被告和第三人肖阳彬对协议中第一条中手写的房产证号、租赁物面积等处的真实性有异议，抗辩称双方对租赁物的面积没有实地测量过。本院认为在被告提交的《厂房租赁协议》上在第一条中没有手写的内容，并且原告也未提交其它证据证明双方对租赁物进行过测量，故对协议中手写部分的内容不予认可，对协议其它内容予以确认。被告和第三人肖阳彬对原告提交的证据二电费结算单的客观性、关联性、合法性无异议，对证明目的有异议，但未能提交足以反驳的相反证据，本院对该证据予以采信。被告和第三人肖阳彬对原告提交的证据三、四有异议，抗辩称“当时使用电费的不止被告一家企业，其已经支付了41600.00元基本电费，电费已经付完”。本院认为：被告对其抗辩理由未提交足以证明的相关证据，从原告提交的证据二中可以看出从2015年11月，被告已经作为独立用电单位在支付电费，双方签订租赁合同的开始时间为2015年3月1日，故被告支付基本电费的期间为2015年3月1日至2015年11月1日，基本电费每月为10400.00元，扣除被告提交证据证明已经缴纳的20800.00元，被告还应当支付基本电费62400.00元。被告和第三人肖阳彬对原告提交的证据五有异议，抗辩称“其对倒班房只使用了二层的其中七间房屋，包括5间宿舍、1间厨房、1间办公室，面积只应包括房屋的套内面积，不该计算楼梯间和走廊”。本院认为原告主张被告租用的房屋为第二层的所有房间，但对此并未提交证据予以证明，按照举证责任的分配，为此应当承担举证不利的法律后果，故本院按照被告认可的租用7间房屋的陈述予以确认，其中5间并排在二层平面图8间宿舍之中，另外2间位于其侧面的两间宿舍。本院对面积按照房屋长乘以宽的方式予以计算，五间房屋的面积为150平方米（套内每间面积：4.2米×5.1=21.42平方米、阳台每间面积：2.7米×1.8米=4.86平方米、卫生间每间面积：2.48米×1.5米=3.72平方米），另外两间的面积为：60.66平方米（套内每间面积：4.2米×5.1米=21.42平方米、阳台每间面积：2.7米×1.8米=4.86平方米、卫生间每间面积：1.5米×2.7米=4.05平方米），以上租用的住宿和办公室的总房屋面积为210.66平方米。
原告对被告提交的证据三的证明目的有异议，双方对铺混凝土地平的面积确认为1207平方米，原告陈述其只认可铺设0.2米厚地平的价格，每立方米为200.00元。本院认为“在双方签订的租赁协议中对铺设地平的费用承担并没有约定，被告抗辩称原告认可的铺地平的价格为每立方米480.00元，但对此并未提交足以证明的证据，应当承担举证不利的责任，故本院认定应当扣除的铺设地平的费用为48280.00元（1207平方米×0.2米×200元/每平方米）”，被告付地平款的时间为2015年6月30日。原告对被告提交的证据四有异议，本院认为该短信记录不能达到被告的证明目的。
本院对有争议的事实认定如下：原、被告于2015年3月1日签订《厂房租赁协议》，后双方并未对租赁房屋的整体面积进行过测量,庭审中双方对厂房面积一致认定为3970平方米。在签订租赁协议前，被告于2014年12月22日向原告预付了租金500000.00元，于2015年2月6日支付了部分租金250000.00元。原告为被告垫付了2015年3月至11月的基本电费以及2015年11月10日以后的预存电费40000.00元，被告缴纳了基本电费20800.00元。双方对铺设混凝土地平的费用承担进行了口头约定，但没有签订书面协议，在庭审中各执一词，按照举证责任的分配原则，本院对原告的陈述予以认可，厂房地平完成后付款时间为2015年6月30日。被告因为其生产技术不成熟等原因，从2015年11月以后处于停产状态至今。
本院认为:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金的合同。本案中原、被告签订的《厂房租赁协议》是双方真实意愿的反映，且不违反法律、法规的强制性效力规定，合法有效，故双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告要求被告履行合同，被告反诉要求解除合同，本案争议的焦点一为双方签订的《厂房租赁协议》是否应当解除。协议约定：租赁期限为三年，即从2015年3月1日起至2018年3月1日止，租赁费为每月每平方米16.00元，承租方应于本合同后10日内一次性付清租金。被告向原告支付了750000.00元的租金后，未再支付租金，被告的行为构成违约。被告从2015年11月以后一直处于停产状态，亏损严重，被告也明确表示其现状无力再继续履行合同，因被告的违约行为致使不能实现合同目的，如果继续履行租赁合同，将会扩大双方的损失，故本院对被告（反诉原告）要求解除《厂房租赁协议》的诉讼请求予以支持，合同解除时间为反诉状副本送达原告之时，即2016年9月7日。
本案争议的焦点二为被告应当向原告支付的款项、金额及违约责任的承担。双方签订的租赁协议约定了租赁期限为三年，租金为签订协议后10日内一次性付清。本院根据实际情况和被告目前的履行能力，支持被告要求解除合同的请求。合同解除后，本院按照被告实际使用场地的期限对原告要求支付三年剩余租金的请求酌定调整为支付从2015年3月1日至2017年3月1日的剩余租金。双方对厂房面积一致认定为3970平方米，本院认定的住宿和办公室的总房屋面积为210.66平方米，以上房屋两年的租金为1605373.44元，扣除被告已支付的租赁费750000.00元和场地铺设费48280.00元，被告还应当支付的租赁费807093.44元。被告抗辩称：因双方未对租赁房屋进行过测量，故无法确定租赁房屋面积和租金金额，其行为不构成违约，不应当支付违约金。本院认为：双方在签订了《厂房租赁协议》后，被告使用了租赁房屋，其应当及时对租赁房屋进行测量并支付租金，但被告一直未按此履行，故构成违约，故应当承担违约责任。双方在租赁协议中约定：承租方逾期支付租金，应向出租方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数×欠缴租金总额1%。该约定过分高于原告的实际损失，因而原告在起诉中要求按照月利率2%的标准来计算违约金至2016年8月，本院对此计算标准予以认可，时间应当从被告支付地平款后起算。被告拖欠的租赁费为807093.44元，违约金的计算方式为：以807093.44元为基数，从2015年7月1日始计算至2016年8月1日止，以年利率24%为标准计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上诉利息计算至本金付清之日止。
原告要求被告支付拖欠的基本电费72800元、预存电费
40000.00元的请求，本院根据双方提交的证据和查明的事实，认定为被告应向原告支付基本电费62400.00元和预存电费
40000.00元。原告要求被告支付电费30000.00元和电力改造费余款7000.00元的请求，因原告未提交证据予以证明，本院对此不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告西昌市鼎祥科技工贸有限公司于2013年3月1日与被告西昌市盛泰矿业有限公司签订的《厂房租赁协议》，解除时间为2016年9月7日；
二、被告西昌市盛泰矿业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告西昌市鼎祥科技工贸有限公司所欠租金807093.44元；由被告西昌市盛泰矿业有限公司于判决生效之日起十日内向原告西昌市鼎祥科技工贸有限公司支付违约金209844.29元（违约金的计算方式为：以807093.44元为基数，以年利率24%为标准计算，从2015年7月1日起计算至2016年8月1日），若未按本判决确定的给付之日给付，上诉违约金计算至款项付清之日止；
三、被告西昌市盛泰矿业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告西昌市鼎祥科技工贸有限公司所欠基本电费62400.00元和预存电费40000.00元；
四、驳回原告的其他诉讼请求；
五、驳回被告的（反诉原告）其他诉讼请求。
本诉案件受理费27300.00元由原告西昌市鼎祥科技工贸有限公司负担14742.00元，被告西昌市盛泰矿业有限公司负担
12558.00元，保全费5000.00元由被告西昌市盛泰矿业有限公司负担，反诉案件受理费减半收取2150.00元由反诉原告西昌市盛泰矿业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。
如果未按本判决书确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
法律文书生效后，当事人不履行义务的，对方可向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 潘 登
审 判 员 罗晓欧
人民陪审员 张荣忠
二〇一七年一月二十五日
书 记 员 钟继雄
附本判决所适用法律条文：
《中华人民共和合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、受益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。