甘肃省嘉峪关市城区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0271民初121号原告：嘉峪关农村商业银行股份有限公司，住所地甘肃省嘉峪关市五一南路1558号，统一社会信用代码×××。法定代表人：陈虎，该公司董事长。委托诉讼代理人：葛英伟，男，该公司风险管理部总经理。委托诉讼代理人：葛培宏，男，该公司迎宾东路支行行长。被告：吴明东，男，汉族。原告嘉峪关农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告吴明东金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行委托诉讼代理人葛英伟、葛培宏到庭参加诉讼，被告吴明东经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还贷款本金100万元及利息（自2016年9月14日至2017年2月6日，本金100万元，按年利率9.5%计息；自2017年2月6日至贷款实际清偿之日止，本金100万元，按年利率14.25%计息）；2.请求判令原告对抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2015年1月27日，被告以搞工程购买建筑材料资金不足为由，向嘉峪关农村商业银行股份有限公司迎宾东路支行申请贷款100万元，并以其位于嘉峪关市××区、2号商业门店房产及土地作为抵押。2015年2月14日，原、被告双方签订个人借款/抵押担保合同，合同约定被告借款100万元，借款期限12个月，借款利率按年利率9.96%计算，若借款人逾期偿还贷款本息，在贷款利率水平上加收50%的利息。2015年2月17日，原告向被告发放该笔贷款，到期日2016年2月13日。贷款到期前，被告因不能按期还款，故申请展期。原告同意后，双方签订借款展期协议，展期金额100万元，展期期限12个月，于2017年2月6日到期。贷款展期到期后，经原告多次催收无果。为维护正常金融秩序，并使得集体财产不受损失，原告依照合同法、担保法、贷款通则等相关法律法规之规定，依法诉至法院，请求判如所请。吴明东未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.2015年1月27日被告吴明东向嘉峪关农村商业银行迎宾东路支行出具借款申请书1份，载明：本人吴明东，男，汉族，1962年8月生，现年53岁，离异，现住嘉峪关市××区号，目前从事建筑安装。本人常年挂靠建筑公司，从事建筑安装业务，并独立承担相应债权债务，先后承接建设了酒钢、宏电铁合金厂区基础设施建设等工程项目，年承接各类工程量800多万元，近年年均净收入近80万元，经营状况良好。因目前建筑材料降价，本人计划在此期间购买建筑材料以备开工使用，但尚有200多万元工程款尚未收回，导致资金紧张，故向贵行申请贷款100万元，期限一年，以工程款偿还贷款本息。本次申请贷款以本人位于嘉峪关市××区、2号房产及附属土地作抵押。本人承诺提供资料全部真实有效，并按贵行要求办理贷款手续，按时还本付息，请予批准为盼。2.2015年1月28日个人借款申请书（表格式）1份，载明：借款人吴明东，身份证号码×××，住址嘉峪关市××区号，电话139XX****XX，工作单位挂靠建筑公司，自有资金60万元，年家庭收入100万元，申请借款金额壹佰万元整，借款用途购买材料，借款期限2015年1月28日至2016年1月27日，还款资金来源工程款收入，贷款方式其他，还款方式按季/月结息、到期还本，担保情况抵押人吴明东，抵押品名称房产、土地。申请人承诺：本人所填写内容、所提供材料均属真实，如有隐瞒或虚构，由本人承担一切法律责任。申请人吴明东。贷款人意见：同意贷款壹佰万元，期限一年，利率9.96%，请审查审批。信贷员方芳，贷款行嘉峪关农村商业银行股份有限公司迎宾东路支行。3.2015年1月28日房地产抵押物清单2份，载明：抵押人吴明东，抵押权人嘉峪关农村商业银行迎宾东路支行，编号201506。抵押物名称房产/土地，产权或使用权人吴明东，房产处所（土地处所）嘉峪关市曙光街10栋1、2号，房产证号（土地证号）嘉房权证市字第XX**号，建筑面积262.02平方米，用途商业，土地使用权取得方式出让，土地使用权证号嘉国用（2005）第1242-1号、嘉国用（2005）第1242-2号，土地使用权面积65.49平方米，用途商业，房地产评估价值壹佰捌拾肆万贰仟伍佰元整/捌万伍仟捌佰元整。抵押人吴明东，抵押权人嘉峪关农村商业银行股份有限公司迎宾东路支行。4.2015年2月4日个人借款/抵押担保合同（合同编号2015026）1份，载明：借款人吴明东，贷款人嘉峪关农村商业银行股份有限公司迎宾东路支行，抵押人吴明东。借款种类短期借款；借款金额壹佰万元整；借款用途购买材料；借款利率执行年利率9.96%；借款期限12个月，自2015年2月4日至2016年2月3日止，按季结息，借款到期，利随本清；借款人未按本合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收50%利息；抵押人同意以编号为2015026抵押物清单所列财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分，抵押物暂作价人民币壹佰捌拾肆万贰仟伍佰元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。借款人吴明东，贷款人嘉峪关农村商业银行股份有限公司迎宾东路支行，抵押人吴明东。签约地点嘉峪关农村商业银行股份有限公司迎宾东路支行。5.房屋产权证书复印件1份，载明：房屋所有权人吴明东，房屋坐落嘉峪关市曙光街10栋1、2号，产别私有房产，丘（地）号60.58-32.042-50,建筑面积262.02平方米，土地证号码嘉国用2005-1242-1、2号，使用面积65.49平方米。6.国有土地使用证（嘉国用（2005）字第1242-1号）复印件1份，载明：土地使用者吴明东，座落嘉峪关市曙光街10栋1号，地号42-50，图号60.5-32.0，用途商用，使用面积29.28方米。7.嘉峪关市房他证嘉市字第000161**号他项权证1份，载明：房屋他项权利人嘉峪关农村商业银行股份有限公司迎宾东路支行，房屋所有权人吴明东，房屋所有权证号嘉房权证市字第XX**号，房屋坐落嘉峪关市曙光街10栋1、2号，他项权利种类一般抵押，债权数额人民币壹佰元，登记时间2015年2月9日，业务编号201502090024，房屋编号22452、22453，债务人吴明东。8.嘉他项（2015）第1242-1、2号他项权证1份，载明：土地他项权利人嘉峪关农村商业银行股份有限公司迎宾东路支行，义务人吴明东，座落嘉峪关市曙光街10栋1、2号，地号42-50，图号60.5-32.0，使用权面积65.49平方米，他项权利按抵押合同设定抵押权，抵押土地面积65.49平方米，抵押贷款金额4万元，抵押贷款期限1年（2015年2月4日至2016年2月3日），设定时间2015年2月11日，抵押的国有土地使用证号为嘉国用（2005）第1242-1号、嘉国用（2005）第1242-2号。9.2015年2月15日甘肃农村信用社贷款发放通知单1份，载明：机构名称66131-嘉峪关农村商业银行股份有限公司迎宾东路支行，凭证号×××，凭证日期2015年2月15日，合同号661311502200004，借据号×××，客户名称吴明东，贷款业务品种个人生产经营贷款，担保方式抵押，担保人或抵质押物名称房产、土地，合同金额100万元，计息方式固定利率，利率9.96%，贷款金额100万元，贷款起始日2015年2月14日，贷款到期日2016年2月13日，贷款用途其他建筑安装业，转存账号户名吴明东，转存账户账号×××，还款账号×××，借款人吴明东，担保或抵质押物人吴明东，客户经理方芳，客户经理杨利明，放款日期2015年2月15日。10.2015年2月15日甘肃嘉峪关农村合作银行借款借据1份，载明：借款人吴明东，借款人存款账号×××，借款合同编号661311502200004，借款利率（月利率）9.96%，借款金额壹佰万元整，借款期限自2015年2月15日至2016年2月13日。11.2016年1月30日被告吴明东向嘉峪关农商银行迎宾东路支行出具展期借款申请书1份，载明：本人吴明东，男，汉族，1962年8月10日出生，现年54岁，现住嘉峪关市××区号。目前挂靠嘉峪关市兴业建筑工程有限责任公司，主要从事土建装修工程。2015年主要承接了南京和合肥部分土建工程项目，工程现已完工，近400万元工程款尚未结算，导致本人资金紧张，无法按期归还贵行贷款，本人按期结息，现申请贷款展期本金100万元，期限一年，用途购材料。本人承诺提供的资料信息真实有效，并按贵行要求办理展期贷款手续，请予批准为盼。12.2016年1月30日借款展期协议1份，载明：借款人吴明东，贷款人嘉峪关农村商业银行股份有限公司迎宾东路支行，抵押人吴明东。因借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为66131150220004的个人借款/抵押担保合同项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其提供担保。根据国家法律法规，经各方当事人协商一致，订立本合同。借款展期金额壹佰万元整；借款展期期限12个月；自2016年2月14日至2017年2月13日；展期期间的借款利率执行年利率9.5%；原借款有抵押或或质押担保的，如借款展期后的到期日超过原抵押或质押财产保险到期日的，借款人及担保人负责抵押、质押财产的续保手续；因展期产生的相关费用，均由借款人负担；本协议是对编号为2017002的借款合同及编号为2016-001的担保合同部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效，展期变更担保人或担保物的，以另行签订的担保合同为准。借款人吴明东，贷款人嘉峪关农村商业银行股份有限公司迎宾东路支行，抵押人吴明东。签约地点嘉峪关农村商业银行股份有限公司迎宾东路支行。本院认为，原告提交的上述证据有被告签字（捺印），客观真实且相互关联，被告经传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对上述证据予以认定。根据个人借款/抵押担保合同、甘肃农村信用社贷款发放通知单、甘肃嘉峪关农村合作银行借款借据、借款展期协议，可以证明原、被告之间存在债权债务关系，被告应根据相关法律规定，依约向原告清偿贷款100万元。原告当庭陈述，被告已向其给付利息至2016年9月14日，另于2017年6月30日给付利息3万元，并同意在主张的利息中予以扣减。被告吴明东经传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩等相关诉讼权利。据此，被告应自2016年9月15日至2017年2月6日按年利率9.5%向原告给付展期内利息38263.89元，扣除已付利息3万元，被告应给付该期间利息8263.89元。同时，被告应根据展期协议约定，按照年利率9.5%向原告给付自2017年2月7日至2017年2月13日期间的利息。另外，根据个人借款/抵押担保合同的约定，被告应按照逾期贷款在合同载明的贷款利率水平上加收50%即年利率14.25%，自2017年2月14日起承担逾期还款利息。原、被告签订的个人借款/抵押担保合同，系双方真实意思表示，且抵押物经过嘉峪关市产权产籍管理所及嘉峪关市国土资源局登记抵押，故该合同合法有效，抵押担保依法成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第（一）、（二）项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，判决如下：一、被告吴明东偿还原告嘉峪关农村商业银行股份有限公司贷款本息1008263.89元（贷款本金100万元+利息8263.89元）及利息（自2017年2月7日至2017年2月13日，本金100万元，按照年利率9.5%计息；自2017年2月14日至贷款实际清偿之日止，本金100万元，按照年利率14.25%计息），于本判决生效后30日内履行完毕；二、在被告吴明东不履行上述债务时，原告嘉峪关农村商业银行股份有限公司可以用被告吴明东所有的嘉峪关市××街、2号房屋及所附着土地（他项权证号：嘉峪关市房他证嘉市字第000161**号、嘉他项（2015）第1242-1、2号）等抵押财产折价、拍卖、变卖的价款在判决第一项确认的债权范围内优先受偿。如果未按生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13874元，由被告吴明东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省嘉峪关市中级人民法院。审 判 长  曹 静人民陪审员  张淑清人民陪审员  张艳芳二〇一八年三月七日书 记 员  杨玉婷