湖北省安陆市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂安陆民初字第00095号
原告安陆市大华物业有限责任公司。住所地：安陆市东城经济开发区金秋大道金秋御园**号。
法定代表人寇金凤，该公司经理。
委托代理人李正国，男，1959年8月23日出生。代理权限：代为出庭，调解、和解，代签法律文书。
被告邹仁军。
原告安陆市大华物业有限责任公司诉被告邹仁军物业服务合同纠纷一案，本院于2015年1月4日立案受理。依法由审判员郑宏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安陆市大华物业有限责任公司法定代表人寇金凤及委托代理人李正国、被告邹仁军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安陆市大华物业有限责任公司诉称，2009年10月1日，原告安陆市大华物业有限责任公司与开发商孝感核工房地产有限责任公司签订了“物业管理委托协议”，对金秋御园小区提供物业管理服务。被告邹仁军购买该小区11号楼1单元101室商品房居住后，以各种理由拒付2012年5月1日至2014年8月30日的物业管理费。为此，原告安陆市大华物业有限责任公司诉讼来院，请求判令被告支付2012年5月1日至2014年8月30日的物业管理费共计1279元。
被告邹仁军辩称，我本人从来没有说不交物业费，不交的原因是：1、所住楼道的门损坏没人维修；2、院内配电房离我房屋太近，辐射太大，严重影响我的家人的身体健康；3、我所居住的房屋漏水，损坏了我家的墙面及家具；4、相邻门面房出租所用的空调外机噪音太大，影响我的家人休息。如果物业公司处理好了，我将支付物业费，否则请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2009年10月1日，原告安陆市大华物业有限责任公司与开发商孝感核工房地产有限责任公司签订了“物业管理委托协议”，约定物业管理费每月0.38／㎡，原告安陆市大华物业有限责任公司作为金秋御园小区的物业管理企业进驻该小区进行物业管理。被告邹仁军系该小区的业主，其房屋面积120.24㎡。2010年11月8日，被告邹仁军与原告公司签订《物业管理服务协议》，约定物业费收费标准为：住宅按建筑面积每月每平方米0.38元缴纳物业费。原告安陆市大华物业有限责任公司系经工商行政管理部门依法核准登记的物业管理企业，具有三级物业服务企业资质。被告邹仁军自2012年5月1日至2014年8月30日未交纳物业管理服务费共计1279元（面积按120.24㎡，按每月0.38元／㎡计算）。嗣后，原告向被告催讨物业管理服务费未果，以致成诉。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”。原告与被告签订书面的物业管理服务协议，双方之间形成物业服务关系，原告为金秋御园小区提供物业服务，被告作为小区内的业主享受了原告的物业服务，亦应履行交费义务。原告根据双方合同约定及物价部门核定的收费标准，按照房屋建筑面积向被告收取物业管理服务费的诉求，符合法律规定，本院予以支持。被告邹仁军所辩称第2、4项，与本案不属于同一法律关系，其应向侵权人另行主张权利；原告作为物业管理企业，在提供优质物业服务的同时，亦应通过与业主的沟通、协商，妥善解决业主反映的合理主张，若原告在物业管理过程中存在不履行或者不完全履行物业服务义务的行为，被告作为业主可以依据《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，请求原告承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任以维护其合法权益，但不能以此作为拒交物业管理服务费的理由。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《物业管理条例》第六条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
被告邹仁军于本判决生效之日起十日内给付原告安陆市大华物业有限责任公司2012年5月1日至2014年8月30日物业管理服务费1279.35元（计算方式为：120.24㎡×每月0.38／㎡×28个月）。
以上给付内容，逾期不履行则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定处理，并加倍支付迟延履行金。
本案受理费50元减半收取25元，由被告邹仁军承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院，并预交上诉案件的受理费50元。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 郑 宏
二〇一五年三月十六日
书记员 李丹萍
附录
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》
第六条房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
判后寄语
物业管理服务费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序而向业主或使用人收取的费用。物业费的收取，是小区业主与物业公司的服务水平和服务质量存在一定关联性。
物业公司与业主之间是一种相互依附、相互促进的“手足”关系，优质的物业服务，会给每个业主带来温馨优美的生活环境，提高业主对物业公司的信任度。作为物业管理，在提供优质物业服务的同时，亦应通过与业主的沟通、协商，妥善解决业主反映的合理主张，“以永恒的亲情求温暖到家，以严密的管理求责任到人，以文化的神韵求体贴入微，以有序的规范求服务到位”，真正让业主感受到物业管理带来的便利与方便。
物业服务是一个动态服务行业，相信在小区业主、物业公司等相互配合、共同努力下，规范收费标准，提高服务质量水平；加强硬件建设，提高安全防范效能；加强业务培训，提高从业人员素质，一定会共同创建和谐有序、舒适、优雅的居住环境。