福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第1826号
原告中国银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区。
法定代表人黄德根，该分行行长。
委托代理人蔡栋梁、万晓松，福建泓源律师事务所律师。
被告李燕妹，女，1973年7月17日出生，汉族，住福建省晋江市。
被告李祖志，男，1972年1月23日出生，汉族，住福建省晋江市。
被告泉州东海开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区。
法定代表人姚志胜，该公司负责人。
委托代理人陈远锋，男，1983年11月12日出生，汉族，该公司职员，住福建省泉州市丰泽区。
原告中国银行股份有限公司泉州分行（以下简称中行泉州分行）与被告李燕妹、李祖志、泉州东海开发有限公司（以下简称东海公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月27日立案受理，依法适用简易程序，由代理审判员黄招荣于2014年6月10日公开开庭进行了审理。原告中行泉州分行的委托代理人万晓松律师、被告东海公司的委托代理人陈远锋到庭参加诉讼，被告李燕妹、李祖志经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告李燕妹与2009年9月15日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（下称贷款合同），约定由原告向被告李燕妹提供贷款用于购买址在丰泽区的房屋，贷款总金额为580000元，贷款期限为60个月，自2009年9月15日起至2014年9月15日止；被告李燕妹应按月等额偿还贷款本金，还款日为每月10日，自发放贷款后第二个月开始还款；被告李燕妹、被告李祖志以其购买的址在丰泽区房屋为本合同项下贷款提供抵押担保，并依法向泉州市房地产管理局办理房屋预告登记；如果被告李燕妹在任何正常还款日或提前还款日未按约定向原告进行清偿，原告有权依法律规定及本合同的约定，行使抵押权；双方发生争议的，依法向贷款人所在地即丰泽区人民法院起诉；如被告李燕妹未能按期归还贷款本息，原告有权终止或解除合同，并宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，并对逾期还款部分按合同约定加收逾期利息；与贷款合同有关的费用，包括律师费、诉讼费等均由被告李燕妹承担。合同还约定，被告东海公司对被告李燕妹上述贷款合同项下的贷款本金、利息、借款人应支付的罚息、赔偿金以及原告为实现贷款债权和抵押权而支付的律师费、诉讼费等费用承担连带保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权。被告东海公司自动放弃以借款人李燕妹自己提供了物的担保为由，行使《担保法》和《物权法》等相关法律法规规定的任何抗辩权的权利；被告东海公司应对被告李燕妹的全部债务承担不附带任何条件的连带清偿责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，抵押物已依法办理了预告登记。但自2013年11月10日起，被告李燕妹不再还本付息。截止2014年3月10日，被告李燕妹已连续逾期5期未偿还到期本息，累计欠原告到期应还借款本金110858.01元、利息1714.57元、罚息736.66元，被告李燕妹的行为已构成违约。上述《贷款合同》的贷款机构“中国银行股份有限公司泉州丰泽支行”，2011年经泉州银监分局批准，名称变更为：“中国银行股份有限公司泉州刺桐支行”。变更之后，中国银行股份有限公司泉州刺桐支行系隶属于原告的分支机构，不能独立刻制行政公章，统一使用原告的行政公章，因原“中国银行股份有限公司泉州丰泽支行”签订的借款合同所引起的纠纷均以原告名义提起诉讼，由此产生的法律责任均由原告承担。为此，原告诉至本院，请求判令：1、解除原告与被告李燕妹签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告李燕妹偿还原告借款本金110858.01元及相应利息、罚息；3、被告李燕妹偿还原告因本案诉讼而支付的律师费6500元；4、原告对被告李燕妹、被告李祖志提供的抵押物，即贷款购置的址在丰泽区的房屋享有优先受偿权；5、被告东海公司对被告李燕妹的上述债务承担连带清偿责任；6、被告李燕妹、被告东海公司共同负担本案的案件受理费、公告费、财产保全费等全部诉讼费用。
被告李燕妹、李祖志未作答辩。
被告东海公司对于被告李燕妹、李祖志与中行泉州分行签订借款合同向原告借款的事实，以及抵押担保、阶段性连带责任保证的事实均没有异议，但辩称其于2013年2月20日将商品房分户登记受理单移交给原告，原告应当在移交产权受理单之后的30日内办理正式的抵押登记，即2013年3月20日之前，由原告负责办理抵押登记及他项权证，但因原告原因致使房屋未办理抵押登记的责任应由原告承担，其阶段性保证责任应免除。综上，其不应当承担阶段性的连带责任，请求驳回原告对其的诉讼请求。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：
1、企业法人营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书、泉州银监分局关于中国银行鲤城支行等四家支行变更名称的批复、情况说明，证明原告的主体资格。
2、居民身份证、结婚证，证明被告李燕妹和被告李祖志的身份情况，及双方系夫妻关系。
3、企业信息工商查询、组织机构代码证，证明被告泉州东海开发有限公司的主体资格。
4、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，证明原告与被告李燕妹、李祖志存在借款抵押担保合同关系，被告泉州东海开发有限公司作为该借款合同保证人的事实。
5、房屋预告登记证明，证明被告李燕妹、李祖志提供的抵押房屋已进行预告登记。
6、个人消费贷款借款借据，证明原告已经根据被告李燕妹的指令发放贷款。
7、未还应还本息清单，被告李燕妹发生的逾期还款情况。
8、贷款帐户详细信息，证明被告李燕妹的贷款帐户情况。
9、委托代理合同、律师费发票，证明原告为收回本案贷款委托律师代理诉讼，并支付律师费6500元。
本院认为，被告李燕妹、李祖志未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩、举证、质证的诉讼权利。原告提供的证据1-3由有关部门出具，可以证明原、被告的基本情况及诉讼主体资格；证据4由相关当事人签名、捺印、盖章，可以证明被告李燕妹向原告借款，并与原告签订《个人一手住房贷款合同》，就借款和抵押相关事项作出约定的事实；证据5系国家有权机关颁布，可以证明抵押物已于2009年9月25日办理抵押权预告登记；证据6-8系原告出具的电脑资料，可以证明原告依约履行放贷义务，以及被告拖欠原告借款本息的具体情况，可以作为认定本案事实的参考依据；证据9可以证明原告为本案诉讼支出律师费用6500元的事实。因此，对原告所提供的上述证据的真实性、合法性和关联性，本院依法予以确认。
另，原告于2014年6月23日向本院提出《申请书》，以诉争的址于丰泽区的房屋已经办理房屋他项权证为由，向本院申请撤回对被告泉州东海开发有限公司的起诉。本院依法作出（2014）丰民初字第1826号民事裁定书，依法予以准许。
根据庭审认证，本院对本案主要事实作如下认定：
2009年9月15日，中国银行股份有限公司泉州丰泽支行（以下简称中行丰泽支行）与被告李燕妹签订《个人一手住房贷款合同》及附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》、附件二《抵押物清单》。贷款合同及通用条款约定，由中行丰泽支行向被告李燕妹提供贷款，用于支付其购买丰泽区住宅的房屋的购房款，贷款总金额为58万元，贷款期限为60个月，自2009年9月15日起至2014年9月15日止。被告李燕妹应按月等额偿还贷款本息，应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共60期，约定还款日为每月的10日；如被告李燕妹未能按期归还贷款本息，原告有权终止或解除合同，并宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，并对逾期还款部分按合同约定加收逾期利息，对抵押物行使抵押权、要求保证人承担保证责任；与贷款合同有关的费用，包括律师费、诉讼费等均由被告李燕妹承担；双方发生争议的，依法向贷款人所在地即丰泽区法院起诉。贷款合同及通用条款还约定，被告李燕妹、李祖志以所购买的房屋提供抵押，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，抵押物已依法于2009年9月25日办理了抵押权预告登记。但自2011年3月10日起，被告李燕妹不再还本付息。截止2012年8月10日，被告李燕妹已连续逾期5期未偿还到期本息，累计欠原告到期应还借款本金110858.01元、利息1714.57元、罚息736.66元。2014年3月27日，原告诉至本院。
另查明，中国银行股份有限公司泉州丰泽支行于2011年6月13日经中国银行业监督管理委员会泉州监管分局批准，名称变更为中国银行股份有限公司泉州刺桐支行。变更之后，中国银行股份有限公司泉州刺桐支行系隶属于原告中国银行股份有限公司泉州分行的分支机构，不能独立刻制行政公章，统一使用原告的行政公章，因原“中国银行股份有限公司泉州丰泽支行”签订的借款合同所引起的纠纷均以原告名义提起诉讼，由此产生的法律责任均由原告承担。
综上所述，本院认为，原告中行泉州分行与被告李燕妹签订的《个人一手住房贷款合同》及附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》、附件二《抵押物清单》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，是有效合同。原告具有放贷资质，依约放贷，履行了合同义务，被告李燕妹未能按约偿付借款本息，尚欠原告借款本金110858.01元，截止2014年3月10日的利息1714.57元、罚息736.66元，及自2014年3月11日起按合同约定及中国人民银行规定计算的借款利息、罚息，事实清楚，证据充分，足以认定。被告李燕妹未能按时偿还借款本息，已构成违约，根据双方上述借款合同的约定，原告有权提前解除合同，故原告诉求解除其与被告于2009年9月15日签订《个人一手住房贷款合同》，具有合同依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”和第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，上述借款合同解除后，被告李燕妹应向原告偿还尚欠借款本息，原告关于被告李燕妹清偿尚欠借款本金、利息的诉求，合理合法，应予支持。
根据相关司法解释，主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。因此，被告李燕妹、李祖志作为抵押人仍应对债务人的债务承担抵押担保责任。原告要求对被告李燕妹、李祖志提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。被告李燕妹、李祖志经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第（二）项、第一百零八条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司泉州分行和被告李燕妹于2009年9月15日签订《个人一手住房贷款合同》。
二、被告李燕妹应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司泉州分行偿还借款本金110585.01元，截至2014年3月10日的利息1714.57元、罚息736.66元，并支付自2014年3月11日起至本判决确定还款之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及合同约定计算的利息。
三、被告李燕妹应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司泉州分行因本案诉讼而支付的律师费6500元。
四、如被告李燕妹不履行上述还款义务，原告中国银行股份有限公司泉州分行有权以被告李燕妹、李祖志提供作为抵押担保的址在丰泽区住宅的房屋进行折价，或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2696元，减半收取1348元，由被告李燕妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 黄招荣
二〇一四年六月二十三日
书 记 员 伍晓利
附：
一、适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。