福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0402民初539号
原告招商银行股份有限公司三明分行，住所地三明市。
委托代理人廖爱清、廖宝林，福建如贤律师事务所律师。
被告沙县旭兴家私有限公司，住所地三明市。
被告黄阿金，男，汉族，1954年3月16日出生，住福建省沙县。
被告乐美华，女，汉族，1954年8月20日出生，住福建省沙县。
原告招商银行股份有限公司三明分行（下称招行三明分行）与被告沙县旭兴家私有限公司（下称旭兴家私）、黄阿金、乐美华借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员高德扬适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招行三明分行的委托代理人廖宝林到庭参加诉讼，被告旭兴家私、黄阿金、乐美华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
原告招行三明分行诉称，2014年10月16日，原告招行三明分行作为甲方，被告旭兴家私作为乙方，签订一份《授信协议》。协议约定：原告招行三明分行向被告旭兴家私提供人民币700万元的循环授信额度。授信期为12个月，即从2014年10月16日起到2015年10月15日止。在授信期间原告招行三明分行为被告旭兴家私提供可连续、循环使用的贷款、贸易融资、票据贴现、商业汇票承兑等授信。协议项下被告旭兴家私所欠原告招行三明分行的一切债务由黄阿金、乐美华作为连带责任保证人，由其向原告招行三明分行出具最高额不可撤销担保书；由被告旭兴家私以其所有或依法有权处分的房屋所有权及土地使用权财产作抵押，双方另行签订担保合同。同日，原告招行三明分行作为抵押权人（甲方），被告旭兴家私作为抵押人（乙方），签订一份《最高额抵押合同》。合同约定为担保乙方在《授信协议》项下所欠原告招行三明分行的所有债务能得到及时足额偿还，乙方愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物。在授信期间内，甲方可在授信额度内分次向乙方发放贷款或提供其他授信。抵押担保的范围为甲方根据《授信协议》在授信额度内向乙方提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币700万元），以及利息、罚息、复息、违约金、实现债权的费用等。被告旭兴家私提供坐落于三明高新技术产业开发区金沙园的房地产（沙房权证沙县字第201XXX**号、虬国用（2012）第138XXXX－2号）为抵押物。双方办理了房屋他项权证（沙房他证字第201XXX**号）和国有建设用地使用权他项权证（沙土他项（2014）第XXXX号）。被告黄阿金、乐美华则分别向原告招行三明分行出具《最高额不可撤销担保书》，自愿为被告旭兴家私在《授信协议》项下所欠原告招行三明分行的所有债务承担连带保证责任。担保的范围为原告招行三明分行根据《授信协议》在授信额度内向被告旭兴家私（授信申请人）提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为700万元）以及利息、罚息、复息、违约金、实现债权的费用等，并特别约定如被告旭兴家私未按《授信协议》和／或各具体合同约定及时清偿所欠债务本息及相关费用，原告招行三明分行有权直接向保证人追索，而无须先行向被告旭兴家私追索或提起诉讼。原告招行三明分行有权选择直接向保证人追索，而无须先行处理抵押物。
2014年10月28日，原告招行三明分行作为贷款人（甲方），被告旭兴家私作为借款人（乙方），签订一份《借款合同》。合同约定，被告旭兴家私因经营周转的需要向原告招行三明分行申请流动资金贷款。贷款金额为人民币700万元。贷款期限12个月，自2014年10月28日至2015年10月28日，具体以借款借据载明的日期为准。贷款采用固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮42%。如未按期偿还贷款的，对未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计算。每月计息一次，计息日为每月的20日。如不能按期归还贷款本息和偿付应付费用情况下，甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由乙方全数负担。如发生争议，由甲方所在地人民法院管辖等内容。原告招行三明分行于2014年10月28日向被告旭兴家私发放贷款700万元整。截至2015年12月31日，被告旭兴公司共拖欠贷款本金700万元，利息499928.8元未支付。现原告招行三明分行请求判令：一、被告旭兴家私归还原告招行三明分行借款本金7000000元，并支付利息499928.8元（该利息计至2015年12月31日，此后至实际还清全部款项之日止的利息，按借款合同约定继续计算）；二、被告旭兴家私支付原告招行三明分行实现债权的费用（律师代理费）20000元；三、原告招行三明分行对被告旭兴家私提供抵押的坐落于三明高新技术产业开发区金沙园的房地产（沙房权证沙县字第201XXX**号、虬国用（2012）第138XXXX-2）享有优先受偿权；四、被告黄阿金、乐美华对被告旭兴家私的前述借款本息及实现债权的费用承担连带还款责任；五、本案诉讼费用由各被告负担。
各被告均未作答辩。
在本案审理期间，原告招行三明分行向本院提供以下证据：
一、《授信协议》一份，证明原告招行三明分行向被告旭兴家私提供人民币700万元的循环授信额度；
二、《最高额抵押合同》、抵押物附体表、沙房权证沙县字第201XXX**号房屋所有权证、虬国用（2012）第138XXXX-2号国有建设用地使用权证、沙房他证字第201XXX**号房屋所有权他项权证、沙土他项（2014）第XXXX号国有建设用地使用权他项权证一份，证明被告旭兴家私提供抵押物担保债务；
三、《最高额不可撤销担保书》一份，证明被告黄阿金、乐美华为被告旭兴家私向原告招行三明分行的贷款业务提供连带责任保证担保；
四、《借款合同》、借款借据、业务系统信息表一份，证明原告招行三明分行向被告旭兴家私发放贷款700万元，截至起诉前尚欠本金700万元，利息499928.8元；
五、委托代理协议、发票一份，证明原告招行三明分行委托律师提起诉讼所支付律师费。
本院认为，因被告旭兴家私、黄阿金、乐美华未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告招行三明分行提供的证据，真实合法有效，可以作为本案认定事实的依据。
本案经开庭审理，本院查明的事实与原告招行三明分行诉称的事实一致。
综上所述，本院认为，原告招行三明分行与被告旭兴家私、黄阿金、乐美华签订的《授信协议》、《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》、《借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，均合法有效。原告招行三明分行依照合同约定如数向被告旭兴家私发放贷款后，被告旭兴家私理应按合同约定承担还款付息义务，但被告旭兴家私未按合同约定履行还款付息义务，已构成违约，应承担民事责任。因此，原告招行三明分行要求被告旭兴家私偿还借款本息及支付实现债权费用的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，依法应予以支持；同时，被告旭兴家私为该贷款提供房产作抵押，并办理了房屋抵押他项权证，故对原告招行三明分行主张要求确认房屋抵押优先受偿权的诉讼请求，亦予以支持。被告黄阿金、乐美华自愿为被告旭兴家私的贷款提供连带责任保证担保，应承担连带清偿责任。被告旭兴家私、黄阿金、乐美华经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沙县旭兴家私有限公司应于本判决生效之日起三日内返还原告招商银行股份有限公司三明分行借款本金7000000元；
二、被告沙县旭兴家私有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告招商银行股份有限公司三明分行借款利息499928.8元（利息计至2015年12月31日，此后利息按合同约定利率计算至本判决确定的还款之日）；
三、被告沙县旭兴家私有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告招商银行股份有限公司三明分行实现债权费用20000元；
四、原告招商银行股份有限公司三明分行对被告沙县旭兴家私有限公司提供抵押的位于三明高新技术产业开发区金沙园的房地产（沙房权证沙县字第201XXX**号、虬国用（2012）第138XXXX-2号）享有优先受偿权；
五、被告黄阿金、乐美华对被告沙县旭兴家私有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费64440元，因适用简易程序审理，减半收取32220元，财产保全费5000元，合计37220元，由被告沙县旭兴家私有限公司、黄阿金、乐美华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审判员 高德扬
二〇一六年三月二十二日
书记员 李曼莹
附：本案适用的法律
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”