河北省石家庄市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）冀01执异12号
案外人：石家庄华强广场房地产开发有限公司，住所地石家庄市新华区民族路华强广场A座3001室。
法定代表人：练斌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李金苹，河北决策律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李延超，河北决策律师事务所律师。
申请执行人：王志刚，男，汉族，1984年10月20日出生，住无极县。
委托诉讼代理人：姚雷，河北郎域律师事务所律师。
被执行人：王萍莉，女，汉族，1978年11月4日出生，住石家庄市新华区。
被执行人：王志辉，男，汉族，1977年4月29日出生，住石家庄市新华区。
在本院执行王志刚与王萍莉、王志辉民间借贷纠纷一案中，案外人石家庄华强广场房地产开发有限公司（以下简称华强广场）于2017年1月1日对执行王志辉购买的位于石家庄市新华区民族路华强数码广场地上东区商业D座办公楼04单元****-****号房产提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人华强广场称，贵院审理的王志刚诉王志辉、王萍莉借贷纠纷一案已进入执行程序，然而贵院在此案中查封的新华区民族路75号石家庄华强数码广场地上东区商业D座办公楼04单元****号至****号房产属于异议人所有，异议人就拥有该房产所有权的主张已诉至石家庄市新华区人民法院，该院已经作出判决，解除了买卖合同，现提出书面异议，依法请求贵院解除对该房产的查封。
王志刚称，1、石家庄市中级人民法院对王志辉所购买的华强广场六套房产的查封正确，应予支持。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条规定，被执行人购买需要办理过户登记的第三人财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。作为王志刚申请执行王志辉一案中的王志刚已经满足该条规定。2、华强广场提出的执行异议没有事实和法律依据，应当予以驳回。华强广场与王志辉之间存在两个法律关系，即房屋买卖关系和华强广场为王志辉与中国银行按揭的担保关系。华强广场与王志辉之间房屋买卖已经履行完毕，本案所涉及的房产所有权已经属于王志辉所有。华强广场因担保产生的债务关系，华强广场可以通过行使追偿权的方式要求王志辉偿还其代为向银行清偿的贷款。3、案外人以解除合同的判决书作为执行异议的依据不应当得到支持。华强广场提出的异议的目的在于变更异议房产的所有权，本异议案涉及的房产所有权属于王志辉且已经交付完毕，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的人民法院不予支持。因此，华强广场以查封后作出的判决书申请执行异议，不应支持。
本院查明，王志刚与王萍莉、王志辉民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月26日作出（2015）石民三初字第00375号民事裁定，（一）冻结被告王萍莉、王志辉银行存款35300000元或查封其同等价值财产；（二）查封担保人王志刚以其名下位于石家庄市××区××街与××交叉口××·翰墨××小区××房产；位于石家庄市中××大街与××路交叉口汇龙国际公馆1-1-***房产；位于石家庄市××区××号全城绿洲12-2-***房产(房产证号：石房权证裕字第××号）；位于石家庄市××区××号全城绿洲12-2-***房产（石房权证裕字第××号）；及其名下宝马X5越野车一辆，车牌号：冀Ａ×××××；张云风以其名下位于石家庄市××区××院××住宅楼××单元××房产；赵燕以其名下位于裕华区××花园××房产（石房权证裕字第××号）；魏志勇以其名下位于裕华××××房产（房产证号：石房权证裕字第××号）；刘宇以其名下位于石家庄市××区××住宅楼××商住楼××单元××房产；位于山东省威海市五洲太阳城天琴院1号***房产（房产证号：威房权证字第××号）；刘建国以其名下位于石家庄市××大街与××交叉口祥云国际写字楼4-***房产；位于石家庄市××大街与××交叉口祥云国际写字楼4-802房产；苏立芳以其名下宝马740轿车一辆，车牌号：冀Ａ×××××；苏占良以其名下宝马X6越野车一辆，车牌号：冀Ａ×××××。本院依据该裁定，2015年11月30日和12月7日，向石家庄市住房保障和房产管理局发出（2015）石执保字第00155号协助执行通知书，查封王志辉名下位于石家庄市××民族路××广场××商业××办公楼××单元××房产。
2016年3月18日，本院对王志刚与王萍莉、王志辉民间借贷纠纷一案作出（2015）石民三初字第00375号民事调解书，调解内容为：原被告双方一致确认，截止2015年1月31日，被告共计向原告借款本金3530万元整（大写：叁仟伍佰叁拾万元），截止2016年3月7日二被告已还本金130万元整（大写：壹佰叁拾万元），尚欠本金3400万元整（大写：叁仟肆佰万元）。原被告双方同意就上述借款本息按如下约定还款：（一）原告同意放弃2015年1月31日至2015年3月18日期间的借款利息。（二）被告承诺于2016年4月7日前偿还原告借款本金10万元整（大写：壹拾万元）；2016年5月7日前偿还借款本金200万元整（大写：贰佰万元），余款于2017年3月17日前还清。上述借款利息按年利率6%计算。（三）被告未按本协议第二条约定期限或金额偿还任何一期款项的，原告有权就未受清偿的借款本金及利息申请强制执行。被告按未还本金的月息2%向原告承担违约责任。（四）本案案件受理费109150元、保全费5000元由被告王志辉、被告王萍莉连带承担。调解书生效后，王志刚向本院申请执行，本院立案受理。
华强广场与王志辉于2012年10月24日签订了六份房屋买卖合同，由王志辉购买华强广场开发的华强数码广场地上东区商业D座办公楼04单元1701-1706号六套房产。王志辉以自付和银行贷款形式支付了全部房款，华强广场为其提供了贷款担保。华强广场为王志辉办理了房屋预售备案手续，六套房屋登记在华强广场名下，华强广场向王志辉交付了上述房屋。因王志辉未按期偿还贷款，华强广场承担担保责任后起诉王志辉，要求解除房屋买卖合同，石家庄市新华区人民法院于2016年9月2日作出六份判决，判决解除了华强广场与王志辉签订的华强数码广场地上东区商业D座办公楼04单元****-****号房产六份买卖合同。华强广场对本院查封华强数码广场地上东区商业D座办公楼04单元****-****号房产提出书面执行异议。
另，华强广场与王志辉签订的《石家庄市商品房买卖合同》补充协议第三条第5项约定，通过银行按揭付清房款的，在付清首期房款后至房产证办理完毕之前（含当日），因买受人不还款等原因，银行追究出卖人担保责任的，则视为买受人未按照买卖合同的约定如期足额支付购房款，开发商向银行承担保证担保责任支付的全部款额视为买受人未支付的购房款额，出卖人在承担担保责任的同时，有权采取以下措施（包括但不限于）（1）解除合同，收回房屋；……。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案所涉查封房屋登记在华强广场名下，华强广场系房屋的权利人，而且经人民法院判决解除了买卖合同，故华强广场作为房屋所有权人与买受人解除合同的情况下，对查封房屋享有足以排除强制执行的权益。王志刚提出本案应适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条的问题，该条虽规定了人民法院对该类财产可以查封，但如果出卖人依合同约定请求解除合同，人民法院又判决解除合同的，则出卖人便享有了足以排除强制执行的权益。综上所述，华强广场对本案执行标的享有足以排除强制执行的权益，其异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款第二项规定，裁定如下：
中止对王志辉购买的位于石家庄市新华区民族路华强数码广场地上东区商业D座办公楼04单元****-****号房产的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 王珊珊
审判员 高福兴
审判员 刘福生
二〇一七年五月九日
书记员 贾胜杰