湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第7873号
原告兴业银行股份有限公司长沙分行，住所地。
代表人。
委托代理人。
委托代理人。
被告李某。
原告兴业银行股份有限公司长沙分行（以下简称兴业银行长沙分行）因与被告李某发生金融借款合同纠纷，于2015年12月28日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，组成由代理审判员何平任审判长，人民陪审员王桂枝、胡定苗组参加评议的合议庭，于2016年10月31日公开开庭进行了审理。书记员颜滔担任庭审记录。原告兴业银行长沙分行的委托代理人周香到庭参加了诉讼，被告李某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行长沙分行诉称：2011年7月7日，兴业银行长沙分行与李某签订了《兴业银行长沙分行个人购房抵押（保证）借款合同》（以下简称《借款合同》），合同约定：兴业银行长沙分行向李某发放贷款55万元，用于李某购买位于长沙市开福区万家丽北路一段699号恒大雅苑4-5号栋3101号房，贷款期限30年，从2011年8月2日至2041年8月2日止，还款方式采用等额本息偿还法。为确保上述合同的切实履行，合同约定李某将上述购买的房产为上述借款本息及兴业银行长沙分行实现债权的费用的偿还提供抵押担保，并办妥了合法有效的抵押登记手续。同时合同约定李某未履行合同项下的义务引起诉讼或其他法律纠纷，兴业银行长沙分行实现债权的费用由李某承担。合同生效后，兴业银行长沙分行依约发放了借款本金，但李某却未依约履行还款义务，截至2015年12月15日，共拖欠借款款本息合计17585.58元。兴业银行长沙分行为维护自身合法权益，故诉讼至法院，请求判令：1、立即解除兴业银行长沙分行与李某签订的编号为361109394601000《借款合同》，未到期的贷款本金提前清偿；2、李某立即偿还兴业银行长沙分行未到期借款本金523946.58元，逾期借款本金3123.71元，逾期利息14413元，罚息48.87元，以上合计541532.16元（利息暂计至2015年12月15日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、李某承担兴业银行长沙分行为实现上述债权所支付的按欠款总额10%计提的律师代理费54153元；4、兴业银行长沙分行对李某提供抵押的位于长沙市开福区万家丽北路一段699号恒大雅苑4-5号栋3101号房在上述借款本息及兴业银行长沙分行实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
被告李某在答辩及举证期内，既未作答辩，也未举证，本院视为其放弃答辩、举证和质证等诉讼权利。
经审理查明：2011年7月7日，兴业银行长沙分行与李某签订一份编号为361109394601000号的《借款合同》，合同约定：1、李某向兴业银行长沙分行借款55万元用于购买长沙市开福区万家丽北路一段699号恒大雅苑4-5号栋3101号房，借款期限为360个月，采用等额本息偿还法；2、借款利率为中国人民银行公布的同期同档次国家基准利率，采用百分比浮动定价，执行基准利率上浮10%；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；3、李某自愿将上述购买的房产及相关权益为上述借款本息及兴业银行长沙分行实现债权的费用提供抵押担保，并办妥了合法有效的抵押登记手续（房他证开福字第5140953**号）；4、若李某未按约定偿还借款本息，兴业银行长沙分行有权解除借款合同，并提前收回贷款，要求李某清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，兴业银行可直接或委托其他银行从李某账户中扣收，或行使担保权，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责；5、因李某未履行本合同项下的义务引起诉讼或其他法律纠纷的，兴业银行长沙分行为实现债权所花费的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费等费用）由李某承担。合同还对其他事项进行了约定。2011年8月2日，兴业银行长沙分行按合同约定向李某发放了借款本金55万元。但借款本金发放后，李某未依约按时履行还款义务。截止2015年12月15日，李某拖欠到期应还借款本金3123.71元，到期应还借款利息14413元，罚息48.87元，另未到期借款本金为523946.58元，以上合计541532.16元，兴业银行长沙分行多次催收未果，遂诉至本院。
另查明，兴业银行长沙分行委托湖南唯楚律师事务所代为处理与李某金融借款合同纠纷一案诉讼，双方约定律师费用为按欠款总额10%计算为54153元，在实际履行过程中兴业银行长沙分行已按欠款总额的5%支付了27076元律师代理费。
以上事实，有《借款申请表》、《借款合同》、借款借据、房屋所有权证、房屋他项权证、欠款证明、《委托代理合同》、律师费发票以及当事人陈述等证据佐证，足以认定。
本院认为：兴业银行长沙分行与李某签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应遵照执行。合同签订后，兴业银行长沙分行已按约履行发放贷款的义务，李某未按照约定及时偿还借款本息，已构成违约，兴业银行长沙分行有权按照合同约定行使解除权，故兴业银行起诉请求解除其与李某订立的编号为361109394601000号的《借款合同》的诉讼请求合法，本院予以支持。兴业银行长沙分行还有权要求李某提前偿还本息，截至2015年12月15日，李某拖欠到期应还借款本金3123.71元，到期应还借款利息14413元，罚息48.87元，另未到期借款本金523946.58元，以上合计541532.16元，故兴业银行长沙分行起诉请求李某向其偿还截至2015年12月15日的借款本息及罚息共计541532.16元的诉讼请求，本院予以支持。李某还应当继续向兴业银行长沙分行支付逾期还款利息，逾期还款利息以借款本金523946.58元为基数，按照《借款合同》约定的逾期还款利率为标准，自2015年12月16日起计算至实际清偿之日止。兴业银行长沙分行委托湖南唯楚律师事务所代为处理本案诉讼事宜，并已实际支付了27076元律师代理费，根据合同约定，该笔费用应由李某负担，故兴业银行长沙分行起诉请求李某向其支付律师代理费54153元的诉讼请求，本院在27076元的范围内予以支持。李某以其购买的位于长沙市开福区万家丽北路一段699号恒大雅苑4-5号栋3101号房及相关权益为上述贷款提供抵押担保，办理了抵押权登记手续；故兴业银行长沙分行作为合法抵押权人，对该房屋处置后所得价款在上述债权的范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司长沙分行与被告李某签订的编号为361109394601000的《兴业银行长沙分行个人购房抵押（保证）借款合同》；
二、被告李某向原告兴业银行股份有限公司长沙分行偿还截止2015年12月15日尚欠的借款本息541532.16元，并支付逾期还款利息，逾期还款利息以借款本金523946.58元为基数，按照编号为361109394601000的《兴业银行长沙分行个人购房抵押（保证）借款合同》约定的逾期还款利率为标准，自2015年12月16日起计算至实际清偿之日止；
三、被告李某向原告兴业银行股份有限公司长沙分行支付为实现债权已发生的律师代理费27076元；
以上第二、三项金钱给付义务，被告李某应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、如被告李某未履行上述金钱给付义务，原告兴业银行股份有限公司长沙分行有权行使抵押权，申请人民法院依法处置被告李某名下位于长沙市开福区万家丽北路一段699号恒大雅苑4-5号栋3101号房，所得价款由原告兴业银行股份有限公司长沙分行在上述借款本息及实现债权的费用范围内优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归被告李某所有，不足部分由被告李某继续清偿；
五、驳回原告兴业银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
本案受理费元9757元，公告费560元，合计10317元，由原告兴业银行股份有限公司长沙分行负担477元，由被告李某负担9840元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 何 平
人民陪审员 王桂枝
人民陪审员 胡定苗
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 颜 滔
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第（二）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。