广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初9568号
原告：黄某某。
委托诉讼代理人：周佳平，广东南国德赛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘龙，广东南国德赛律师事务所律师。
被告：广州市某某发展有限公司。
法定代表人：付某某。
原告黄某某诉被告广州市某某发展有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月8日立案受理后，依法由代理审判员刘兵适用简易程序于2016年12月19日公开开庭进行了审理。原告黄某某及其委托代理人周佳平到庭参加诉讼。被告广州市某某发展有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告清偿借款本金加利息合计10210506元（截至2015年5月31日，本金加利息为10106344元，2015年6月1日至2016年5月31日利息为104162元）；2.被告向原告支付逾期还款利息（按同期银行贷款利率，自2016年6月1日即逾期还款之日起计付至实际清偿之日止，暂计至2016年9月15日为30380元）；3.原告对被告名下用作借款抵押担保的土地及房产【土地证号：花府国用字（8x）第090xxx号、花府国用字（8x）第090xxx号、花府国用字（8x）第090xxx号、花府国用字（8x）第090xxx号、花府国用字（8x）第090x**号，及房产证号为粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号三处房产】经处置所得价款享有优先受偿权；4.本案全部诉讼费、评估费、保全费、拍卖费、执行费等债权实现费用由被告承担。事实和理由：1997年1月10日，被告因资金周转困难，与个体工商户花都市某某物资经营部（以下简称：某某经营部）在广州市花都区新华街签订《借款合同》，约定被告（乙方）向某某经营部（甲方）借款2394531.90元，对借款期限、利率、利息计付日期、罚息、抵押担保事宜等内容进行约定。后某某经营部依约向被告提供借款2394531.90元，被告于1997年1月12日向某某经营部出具收据，确认收到该笔借款2394531.90元。至1999年1月10日，被告因未能向某某经营部清偿借款本息，特与某某经营部再次签订《借款合同》，双方确认，截至1999年1月11日，被告需向某某经营部支付利息1724000元，总计尚欠某某经营部本金、利息合共4118532元，并约定该笔款项4118532元为被告自1999年1月12日起向某某经营部的借款，对借款期限、利率、利息计付日期、罚息、抵押担保事宜等内容亦进行约定。
因某某经营部工商执照被注销，其名下全部债权债务依法由其负责人唐某鉴继受。2000年6月10日，被告与某某经营部、唐某鉴签订新的《借款合同》，三方共同确认，截至2000年6月10日，被告需向唐某鉴支付利息700150元，总计尚欠唐某鉴本金、利息合共4818682元，并约定该笔款项4818682元为被告自2000年6月11日向唐某鉴的借款，对借款期限、利率、利息计付日期、罚息、抵押担保事宜等内容进行约定。至2015年5月31日之前，由于被告继续拖欠对唐某鉴的借款本息，且不能偿还该笔款项，唐某鉴与被告多次签订《借款合同》，确认当期的借款本金、利息数额。截止到2015年5月31日，被告共欠唐某鉴利息7711812.10元，欠款本息合计10106344元。2015年6月1日，唐某鉴与被告确认上述欠款事实，同时签订新的《借款合同》，约定：以上述本息10106344元为本金，被告向唐某鉴续借一年，借期到2016年5月31日止，借款利息按银行同期贷款利率计算。《借款合同》还约定，被告自愿以如下厂房及房产证作借款的抵押担保【国有土地使用证编号：花府国用字（8x）第090xxx号、花府国用字（8x）第090xxx号、花府国用字（8x）第090xxx号、花府国用字（8x）第090xxx号、花府国用字（8x）第090xxx号；房屋所有权证编号：粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号】,且上述房产证、土地证的原件均移交唐某鉴保管，并约定被告不得将担保物转让，否则，应将本息双倍向唐某鉴赔付。2016年7月19日，唐某鉴与原告签订《债权转让协议》，原告受让唐某鉴与被告所签订《借款合同》中的全部权益，且该债权转让事项已于2016年9月6日书面通知被告，被告已签收该《债权转让通知》。截至起诉之日，被告仍未向原告清偿任何本息债权，至2016年5月31日止数额共计为10210506元。综上事实，原告认为，《借款合同》及《债权转让协议》是各方在平等、自愿的基础之上，经协商一致而签订，是各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，借贷关系受法律保护。原告及唐某鉴已依约向被告提供了借款，被告确认收到了借款，并长期占用该笔资金，理当依约向原告清偿本息。但截至目前，被告继续拖欠对原告的借款本息近二十年之久，严重损害了原告合法权益。经多次催告被告清偿本息未果，原告为维护自身合法权益，特依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，向法院提起诉讼，望法院判如所请。
被告广州市某某发展有限公司没有到庭应诉，亦没有提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告所提交的1997年1月10日借款合同及收据、1999年1月10日借款合同、2000年6月10日借款合同、花都市某某物资经营部营业执照（复印件）、2015年6月1日借款合同、债权转让合同及材料移交清单、房屋所有权证（3本）及国有土地使用证（5本），因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经核证后予以确认并在卷佐证。原告所提交的挂号信函收据及妥投证明的真实性、合法性，本院予以认定，但该挂号信函收据及妥投证明仅能证明被告在2016年9月8日收到一份2016年9月6日邮寄的一份邮件编号为XA9023740xxxx的挂号信，无法证明挂号信由债权人唐某鉴寄出，也无法证明挂号信寄送的内容为债权转让通知书，因此，本院对该证据与待证事实的关联性不予认定，该证据不能证明债权人唐某鉴将债权转让给原告后履行了通知债务人（即被告）的义务。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1997年1月10日，某某经营部（甲方）与花都市梯面镇经济发展总公司（乙方）签订一份《借款合同》，约定乙方向甲方借款2394531.90元，借款期限为3个月，利率为月息3分，利息每月30号按时缴交，到期不还罚息30%，乙方提供厂房、房产作借款的抵押担保【国有土地使用证编号：花府国用字（8x）第090xxx号、花府国用字（8x）第090xxx号、花府国用字（8x）第090xxx号、花府国用字（8x）第090xxx号、花府国用字（8x）第090xxx号；房屋所有权证编号：粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号】等内容。后花都市梯面镇经济发展总公司于1997年1月12日向某某经营部出具了一张收据，载明收到借款2394531.90元。原告诉称唐某鉴经营的某某经营部从1994年开始分十几笔出借款项给花都市梯面镇经济发展总公司，后某某经营部与花都市梯面镇经济发展总公司于1997年1月10日进行结算后签订了上述《借款合同》。
1999年1月10日，花都市梯面镇经济发展总公司（乙方）与某某经营部（甲方）又签订了一份《借款合同》，约定：乙方于1997年1月10日向甲方借款2394531.90元，截至1999年1月11日，乙方需向甲方支付利息1724000元，总计尚欠甲方本金、利息合共4118532元，并约定该笔款项4118532元为被告自1999年1月12日起向甲方新的借款，借款期限为1年，利率为月息1分，利息每月30号支付，利息若不按时缴交，甲方有权收取滞纳金10‰，乙方提供厂房、房产作借款的抵押担保【国有土地使用证编号：花府国用字（8x）第090xxx号、花府国用字（8x）第090xxx号、花府国用字（8x）第090xxx号、花府国用字（8x）第090xxx号、花府国用字（8x）第090xxx号；房屋所有权证编号：粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号】等内容。
2000年6月10日，唐某鉴（甲方）与被告（乙方）签订一份《借款合同》，约定：原乙方花都市梯面镇经济发展总公司于1997年1月10日原甲方花都市某某物资经营部借款2394531.90元，截止到1999年1月11日，原乙方应当支付利息1724000元，本息合计4118532元，原乙方暂不能偿还该借款，原乙方应支付利息为700150元（利息支付期为1999年1月10日至2000年6月10日）即原乙方截至2000年6月10日共欠原甲方本金、利息合共4818682元，现因原甲、乙双方名称的变换，均由唐某鉴、被告代表原甲、乙双方的权利责任，并约定该笔款项4818682元为被告自2000年6月11日向唐某鉴的借款，借款期限为1年，利率为月息1分、利息每月30日支付，不按时支付则收取每月10‰滞纳金，乙方提供厂房、房产作借款的抵押担保【国有土地使用证编号：花府国用字（8x）第090xxx号、花府国用字（8x）第090xxx号、花府国用字（8x）第090xxx号、花府国用字（8x）第090xxx号、花府国用字（8x）第090xxx号；房屋所有权证编号：粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号】等内容。
2015年6月1日，唐某鉴（甲方）与被告（乙方）签订了一份《借款合同》，约定：乙方因经济困难于1997年1月10日向甲方借款2394531.90元，到2015年5月31日，乙方共欠甲方利息7711812.10元，欠款本息合计10106344元。以上述本息10106344元为本金，（乙方）向（甲方）续借一年，借期到2016年5月31日止，借款利息按银行同期贷款利率计算，乙方提供厂房、房产作借款的抵押担保【国有土地使用证编号：花府国用字（8x）第090xxx号、花府国用字（8x）第090xxx号、花府国用字（8x）第090xxx号、花府国用字（8x）第090xxx号、花府国用字（8x）第090xxx号；房屋所有权证编号：粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号】，乙方不得将担保物转让，否则，应将本息双倍计付等内容。
2016年7月19日，唐某鉴（甲方）与原告（乙方）签订了一份《债权转让协议》，约定：截止2015年6月1日，甲方拥有对被告本息共10106344元，其中本金2394531.90元，利息7711812.10元的债权，甲方将上述债权转让给乙方，甲方同意将乙方提供的担保物【国有土地使用证编号：花府国用字（8x）第090xxx号、花府国用字（8x）第090xxx号、花府国用字（8x）第090xxx号、花府国用字（8x）第090xxx号、花府国用字（8x）第090xxx号；房屋所有权证编号：粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号】及其他全部权益转让给乙方等内容。协议签订当日，唐某鉴还将三本房屋所有权证及五本国有土地使用权证的原件【国有土地使用证编号：花府国用字（8x）第090xxx号、花府国用字（8x）第090xxx号、花府国用字（8x）第090xxx号、花府国用字（8x）第090xxx号、花府国用字（8x）第090xxx号；房屋所有权证编号：粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号】以及借款合同原件等文件移交给了原告。原告诉称该债权转让事项已于2016年9月6日书面通知被告，被告已签收该《债权转让通知》，并称债权人唐某鉴已于2016年10月份左右过世。
后原告诉称多次要求被告清偿借款本息未果，遂具状起诉至本院而成讼。
诉讼中，原告向本院申请诉讼财产保全，本院经审核后依法作出诉讼财产保全裁定并已执行。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八十条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”意即债权让与协议生效后，若要对债务人产生效力，需以通知债务人为要件，且通知人应为债权人。原告主张债权人唐某鉴于2016年7月19日与其签订《债权转让协议》，约定债权人唐某鉴将对被告本息合计10106344元（本金2394531.90元，利息7711812.10元）的债权转让给其，且该转让事项已于2016年9月6日书面通知被告，被告已签收该《债权转让通知》，但原告提交的挂号信函收据及妥投证明，没有载明寄送人，也没有载明挂号信寄送的内容，不能证明该挂号信由债权人唐某鉴所寄出，也不能证明挂号信寄送的内容为债权转让通知书，原告对此应承担举证不能的责任。暂且不论债权人唐某鉴转让给原告的债权是否为有效债权，单就债权转让是否对债务人（即被告）产生效力而言，原告所举证据不足以证明其与债权人唐某鉴签订的债权让与协议生效后，债权人唐某鉴履行了通知债务人（即被告）的义务，该债权转让对债务人（即被告）不发生效力。故原告的全部诉讼请求，均于法无据，本院不予支持。
被告广州市某某发展有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告黄某某的全部诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41623元、保全费5000元，均由原告黄某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。
代理审判员 刘 兵
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 郑玲巧