新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0203民初1001号
原告：克拉玛依市永安物业服务有限责任公司，住所地：克拉玛依市友谊路187号8楼。
统一社会信用代码：91650XXXXXXXX3E。
法定代表人：岳建新，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：王晓黎，新疆惠和律师事务所律师。
被告：李宁慈，男，1935年4月8日出生，汉族，克拉玛依市老干部局退休职工，住克拉玛依区，身份证号码：。
委托诉讼代理人：潘雪梅，新疆众信律师事务所律师。
原告克拉玛依市永安物业服务有限责任公司诉被告李宁慈物业合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告克拉玛依市永安物业服务有限公司之委托诉讼代理人王晓黎、被告李宁慈及其委托诉讼代理人潘雪梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告克拉玛依市永安物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付拖欠的物业费980元；2、判决本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年10月15日，原告与被告所居住的小区业主委员会签订《物业服务合同》一份，约定原告为被告所居住的小区提供物业服务，期限为一年，自2013年10月15日起至2014年10月15日止，服务费价格为0.5元/平方米/月。合同生效后，原告按约定为被告所在的小区提供了物业服务。合同期满后，自2014年10月16日起至2015年10月15日期间，原告继续提供物业服务，被告及业主委员会没有与原告签订物业服务合同，对原告为其继续提供物业服务也未提出异议，但被告拒绝交纳两年物业费980元。经原告催要无果，故诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告辩称，永安物业公司陈述与客观事实不符，要求支付两年物业费的请求没有事实依据和法律依据。请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。1、原告分别与克区住建局和红星业委会签订物业服务合同，进行双重收费不合理，业主不应交纳2014年和2015年物业费。2013年10月15日，原告与克拉玛依区住房和城乡建设局签订《物业服务项目政府补贴协议书》，一年的物业服务费为428000元，约定业主满意率需达到75%。同日，原告又与红星小区业委会签订《物业服务合同》，约定业主满意率需达到95%。原告因同一服务重复得利，并不合法。《物业服务收费管理办法》第十九条规定“物业管理企业已接受委托实施物业服务并相应收取服务费用的，其他部门和单位不得重复收取性质和内容相同的费用。”同理，同一个物业管理企业也不能重复收取性质和内容相同的费用。2、2013年，永安物业公司与红星小区业主委员会签订《物业服务合同》后，并没有按照合同约定提供物业服务，所以不应收取物业费。其中包括：未对小区公共设施进行维修、养护，使得小区破败不堪；未对损坏防盗门进行修理、造成不少安全隐患；未对小区损坏路灯进行更换，极不安全，夜间行人出行很不方便；未疏通小区公共污水井，导致夏日臭气熏天；未及时为小区花草树木浇水，导致大批树木死亡；未对小区冰雪进行清理，导致老人摔倒死亡；未管理小区车辆停放秩序，老人因救护车无法进入而死亡；未履行安保义务，使得小区内常发生喝酒打架等扰民事件，甚至发生了命案。正因为永安物业公司服务不佳，没有履行合同规定的义务，严重影响了业主的正常生活，被告才没有交纳物业费。《物业服务合同》第二十一条约定：“业主和物业使用人对乙方满意率达到95%。”小区业主代表进行民意测评，永安物业公司的满意率只有43.76%，被告当然不同意按照100%的比例交纳物业费。《物业管理条例》第三十五条规定“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。”第四十条规定“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。”《合同法》第六十七条规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”故被告不应支付2014年度物业费。3、《物业服务合同》只签订了一年，于2014年10月15日合同终止，被告不应支付合同终止后的物业费。由于永安物业公司物业服务不合格，红星小区业委会拒绝续签合同，并要求永安物业公司退出。但是永安物业拒绝退出，并不是原告所称的“未提出异议”。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第二款规定“物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。”2015年2月，永安物业公司拟定《向阳南、红星物业办2015年整改项目》，愿意对各项不合格服务项目进行整改，但是仍然没有履行承诺，社区居民对物业公司的服务很不满意。为此，红星小区业委会多次找物业公司、居委会、克区住建局反映此事，克区住建局因永安物业公司服务一直不合格，扣押其2015年1月16日至2015年4月14日季度物业服务费，扣押其2015年4月15日至2015年7月14日20%季度物业服务费，扣押其2015年7月15日至2015年10月15日29.2%季度物业服务费。足以证明永安物业服务公司的物业服务既没有得到红星小区居民的认可，也没有得到克区住建局的认可。故被告不应支付2015年的物业费。综上所述，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
本院经审理查明事实如下：2013年10月15日，原告与克拉玛依区住房和城乡建设局签订《物业服务项目政府补贴协议书》，约定一年的物业服务补贴费为428000元。同日原告与红星小区业委会签订《物业服务合同》，约定按三级物业收费标准即每月每平米0.5元收取物业费，该小区核算应交物业费19万元。合同签订后，原告自2013年10月15日起至2015年10月15日止，原告为被告居住的克拉玛依区红星小区提供物业管理服务工作，因被告未提供符合约定的物业服务，原告拒绝支付2013年10月15日至2015年10月15日物业费980（81.66平方米×0.5元/月×24个月）元，因此，双方发生争议，协商未果，故原告诉至本院。上述事实，经当庭质证，有原告提交市房产局出具的房屋权属登记信息查询表、物业服务合同、克拉玛依区住建局中标通知书；被告提交的《克拉玛依市红星小区项目物业服务合同》和《物业服务项目政府补贴协议书》、照片、报纸、红星小区业委会和红星小区居委会出具的三份《说明》、《红星小区业主代表对永安物业服务的测评大会》文件、克区住建局提供的《克拉玛依区物业委托项目进度拨款单》3张和付款凭证7张及原、被告当庭陈述等证据在案予以证实。可以作为定案的依据。
本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告为被告居住的小区提供了物业服务工作，被告应当向原告支付相应的物业费。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款：“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。”的规定，被告未履行支付物业服务费义务的行为，应当承担相应的法律责任。但根据庭审查明的原告在提供服务过程中存在服务不到位的客观事实，因此，原告在收取物业服务费时，应当酌减相应的费用，本院酌定按80﹪收费较为合理。
关于被告辩称的原告分别与克区住建局和红星业委会签订物业服务合同，超出物业费收取标准的主张。本院认为，本案中，原告并未超过合同约定0.5元/每平米收取被告物业服务费的事实；原告与住建局签订的《物业服务项目政府补贴协议书》是政府按相关政策给予原告物业服务项目政策性补贴，与被告是否交纳物业费没有直接的因果关系，因此，被告的该项主张，本院不予采信。
关于被告辩称《物业服务合同》只签订了一年，于2014年10月15日合同终止，被告不应支付合同终止后的物业费的主张。本院认为，被告并未提交证据证明在2015年10月15日合同期满后，要求原告退出物业服务工作、原告拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的事实，因此，被告的辩称理由，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告李宁慈于本判决生效之日起三日内向原告克拉玛依顺则达物业服务有限公司支付物业服务费784元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告李宁慈负担20元，原告克拉玛依顺则达物业服务有限公司负担5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。
审判员 钟爱军
二〇一七年五月十九日
书记员 丁雯婕