河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0191民初166号
原告中国银行股份有限公司郑州新区支行，住所地河南省郑州市郑东新区金水东路39号1-14层，组织机构代码87004279-X。
负责人佟惠红，该行行长。
委托代理人陈小顺，河南经东律师事务所律师。
被告韩超，男，1967年10月24日出生，汉族，住河南省项城市，
原告中国银行股份有限公司郑州新区支行（以下简称中行新区支行）与被告韩超金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行新区支行委托代理人陈小顺到庭参加诉讼，被告韩超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行新区支行诉称，2012年8月16日，原告和被告签订编号为2012年郑新商住字0006号《个人一手房贷款合同》，约定被告韩超贷款金额90万元，期限120个月，自贷款人实际发放贷款日起算，采取浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一浮动周期内贷款月利率为6.0042‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一浮动周期的利率，逾期贷款罚息加收50%，贷款人未按期归还本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。被告韩超以本合同项下贷款所购房屋提供抵押担保，并于2012年8月21日办理了抵押登记。2012年8月20日，原告按约定向被告发放贷款90万元，完全履行了自己的合同义务。截止2015年10月19日，被告韩超未能按期足额偿还银行贷款，已构成违约。原告为维护其合法权益，特诉至法院。请求判令：1、被告韩超偿还原告借款本金70.675738万元、利息1.585177万元及律师费2万元（利息暂计至2015年10月19日，2015年10月20日至借款本息全部清偿之日期间的利息按贷款合同的约定另行计算）；2、原告对被告韩超提供抵押的房产享有优先受偿权；3.被告承担本案的诉讼费。
被告韩超未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、韩超身份证复印件，证明被告韩超的基本情况。
证据二、2012年郑纬住字0006号《个人一手房贷款合同》一份，证明原告和被告签订借款合同，并就借款金额、期限、违约责任、担保方式等内容进行约定的事实。
证据三、郑州市预购商品房抵押合同、抵押登记证明，证明被告韩超用所购商品房向原告提供抵押担保，并办理抵押登记的事实。
证据四、贷款借据和贷款用款凭证，证明2012年8月21日，原告将90万元贷款支付给被告的事实。
证据五、贷款已还款明细清单，证明截至2015年10月19日，被告欠原告本金70.675738万元和利息、罚息1.585177万元的事实。
证据六、律师代理费发票（复印件，原件在银行，该律师费为几个案件的总额），证明原告为本案支出律师费2万元。
被告韩超未发表质证意见。
经审查本院认为，原告提交的证据一至五均客观真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。证据六没有委托合同佐证，不能证明原告是由于本案支出的费用，故对该证据本院不予采信。
被告韩超未举证。
本院根据采信的证据及庭审笔录，确认事实如下：
2012年8月16日，原告（贷款人）与被告（借款人）、案外人河南省华亨置业有限公司签订《个人一手房贷款合同》，约定贷款金额为90万元，贷款期限120个月，自2012年8月23日至2022年8月23日。采取按月等额本息还款。房屋地址为航空港区××西侧、××路北侧蓝天商务花园××楼（××）××号。贷款利率采取浮动利率的方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.0042‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。采取按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%。
同日，原告（乙方、抵押权人、贷款人）与被告（甲方、抵押人、购房人）签订《郑州市预购商品房抵押合同》，本合同所对应的借款合同项下的借款数额为90万元，债务人履行债务的期限自2012年8月23日至2022年8月23日。甲方已与河南省华亨置业有限公司签订合同编号为G12960548的《商品房买卖合同》，且经房地产管理部门备案，并取得《房屋预告登记证明》。该房屋坐落于航空港区××西侧、××路北侧蓝天商务花园××楼（××）××号。预售许可证G0002。本次商品房抵押所担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。甲方在债务履行期内连续3月或累计6月未能按月归还借款的，乙方有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款。
2012年8月20日，原、被告就上述房屋在郑州市房地产抵押管理局办理抵押登记，郑州市预购商品房抵押登记证明载明：抵押权人为原告，抵押人为被告，商品房买卖合同号G12960548，房屋坐落于航空港区××西侧、××路北侧蓝天商务花园××楼（××）××号，债权期限自2012年8月23日至2022年8月23日。
中国银行零售贷款借据载明：借款人韩超，借款金额90万元，借款期限2012年8月21日至2022年8月21日，期数120期，月利率6.0042‰。放款通知书中载明：贷款账号24×××18，用款金额为90万元。
被告按约偿还34期即2015年6月后，未再按约偿还本息截止2015年10月19日，被告韩超拖欠到期本金2.546313万元、利息1.526748万元、罚息0.058429万元，剩余未到期本金68.129425万元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限支付利息，并按照约定的期限返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原、被告双方所签订的《个人一手房贷款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。原告按约发放贷款，被告韩超应当按约按时偿还贷款本息。《郑州市预购商品房抵押合同》约定被告在债务履行期内连续3月或累计6月未能按月归还借款的，原告有权要求提前清偿上述借款。截至2015年10月19日，被告连续超过3月未能按时足额偿还贷款本息，合同约定的条件已成就，故原告诉请被告韩超归还借款本金70.675738万元，支付利息及罚息1.585177万元，合法有据，本院予以支持。被告韩超未能按时还款，已构成违约，应当按约承担违约责任，支付至本息还清之日止的利息、罚息。故原告诉请被告韩超支付自2015年10月20日起至借款本息还清之日止的利息（按照合同约定计算），合法有据，本院予以支持。被告自愿以其所有的位于航空港区××西侧、××路北侧蓝天商务花园××楼（××）××号的房产向原告提供担保，并依法办理抵押登记，原告对该房产享有抵押权。被告不履行债务时，原告有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。故原告诉请被告就上述抵押房产享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。原告诉请被告支付律师费2万元，但未提交充分证据予以证明，本院不予支持。被告韩超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告韩超偿还原告中国银行股份有限公司郑州新区支行贷款本金70.675738万元，支付利息及罚息1.585177万元，并支付自2015年10月20日始至本判决规定的付款之日止的利息、罚息(按照双方合同约定的标准计算），于本判决生效后十日内付清；
二、原告中国银行股份有限公司郑州新区支行对被告韩超所有的位于航空港区G107西侧、云港路北侧蓝天商务花园2号楼（-1）-3层107号的房产（购房合同号G12960548）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国银行股份有限公司郑州新区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11226元，由被告韩超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 彭 磊
代理审判员 孔 瑛
人民陪审员 孔艳霞
二〇一六年七月九日
书 记 员 杨淑元