广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初1387号
原告：王秀红，女，1970年9月27日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：连丽娜，广东顺迪律师事务所律师。
被告：陈新辉，男，1971年8月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：黄泳娴，男，1971年2月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
原告王秀红与被告陈新辉、黄泳娴民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月12日公开开庭进行了审理。开庭时原告王秀红的委托诉讼代理人连丽娜到庭参加诉讼，被告陈新辉、黄泳娴经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼。本案已审理终结。
王秀红向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈新辉、黄泳娴向王秀红返还借款650万元及利息1445000元（从2015年11月19日起暂计算至2017年1月19日，按月利率1.5%顺延至实际履行之日止）；2.判令王秀红对位于佛山市南海区九江镇太平西路46号之一九江商业大厦商铺××号、1××9号房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告陈新辉、黄泳娴承担。事实和理由：陈新辉、黄泳娴是夫妻关系。王秀红与陈新辉、黄泳娴于2014年12月12日签订《借款抵押合同》，约定王秀红借款650万元给陈新辉，借款期限3年，自2014年12月12日至2017年12月11日，月利息为1.5%，每月10日支付利息，并约定由陈新辉、黄泳娴将其拥有的两处房产（分别位于佛山市南海区九江镇太平西路46号之一九江商业大厦商铺××号、1××9号）为案涉借款设定抵押；合同第六条违约责任第二款约定“如借款方不按期足额支付利息，出借方有权要求借款方一次性清还本息”。王秀红与陈新辉、黄泳娴及时办理房产抵押登记手续。王秀红在2014年12月19日通过银行转账方式向陈新辉支付借款本金650万元，但是陈新辉、黄泳娴没有按合同约定向王秀红足额支付借款利息，只支付部分利息，已构成违约行为，王秀红多方追讨未果。故此，为维护王秀红合法权益，王秀红提起本案诉讼，请判如所请。
陈新辉、黄泳娴未作答辩。
王秀红围绕诉讼请求依法提交了证据。陈新辉、黄泳娴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供证据材料，应视为其放弃举证和质证的权利。
经审查，王秀红提供的证据真实、合法，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年12月12日，王秀红作为出借方、陈新辉作为借款方、黄泳娴、陈新辉共同作为担保方，三方共同签订《借款抵押合同》，约定：王秀红借款650万元给陈新辉，借款期限3年，月利率为1.5%；借款起算日期以王秀红向陈新辉实际放款之日为准，每个月按30天计算，自2014年12月12日至2017年12月11日，利息按月支付，每月10日支付利息，借款用途为资金周转；王秀红采用银行转账方式向陈新辉发放借款，陈新辉指定的收款帐户为:开户行中国建设银行顺德乐从支行，户名陈新辉，帐号：31×××32；陈新辉、黄泳娴以自有房产（权属人登记在陈新辉名下的位于佛山市南海区九江镇太平西路46号之一九江商业大厦商铺××号、1××9号）为上述借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于以下范围：贷款本金，利息，违约金，罚息及追收以上各项款项所产生的律师费，差旅费，手续费等，各方确定房产价值为650万元，抵押权权利价值为650万元，权利范围为全部，借款方不能按期足额支付本息，出借人有权以抵押物折价抵债或对拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；借款方不按期足额支付利息，除按约定继续支付利息外，另按借款本金的20%支付违约金，出借方有权要求借款方一次性清还本息；如争议协商不成，由顺德法院管辖；王秀红为实现上述债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费、仲裁费、拍卖费等全部费用由陈新辉、黄泳娴承担。
2014年12月19日，王秀红通过其在广东顺德农村商业银行股份有限公司的帐号62×××48转账650万元给陈新辉在中国建设银行股份有限公司顺德乐从支行的帐号31×××32。
2014年12月22日，王秀红与陈新辉办理了位于佛山市南海区九江镇太平西路46号之一九江商业大厦商铺××号、1××9号房产（粤房地证佛字第××号、第××号）的抵押登记手续，王秀红领取了粤房地他项权证佛字第02××74号的《房地产他项权证》，《房地产他项权证》中载明抵押担保的“债权数额”为650万元。
签约之后，王秀红确认陈新辉共支付利息992500元，即支付至2015年10月左右的利息。
另查明：陈新辉与黄泳娴是夫妻关系，位于佛山市南海区九江镇太平西路46号之一九江商业大厦商铺××号、1××9号房产（粤房地证佛字第××号、第××号）均登记在陈新辉一人名下。
本院认为，本案属民间借贷纠纷，公民之间合法的民间借贷受法律保护。王秀红与陈新辉、黄泳娴于2014年12月12日签订的《借款抵押合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，王秀红与陈新辉之间的借款合同关系以及王秀红与陈新辉、黄泳娴之间的抵押担保合同合法有效，对各方具有拘束力。《借款抵押合同》中约定利息的计算为借款期限内按月利率1.5%即年利率18%支付，符合《中华人民共和国合同法》第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”的规定，王秀红在签订《借款抵押合同》后于2014年12月19日通过其名下账户向陈新辉指定的收款账户提供了借款650万元，上述《借款抵押合同》于2014年12月19日生效。陈新辉在收到上述650万元借款后，除2015年11月前向王秀红支付过借款利息，至本案起诉时止，未按合同约定支付借款利息，已构成违约。虽然至本案立案时止《借款合同》约定的借款期限尚未届满，但根据《借款抵押合同》的约定，借款方不按期足额支付利息，出借方有权要求借款方一次性清还本息，以及根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，本案中，王秀红有权解除《借款抵押合同》要求借款方提前偿还本息，王秀红起诉请求返还借款本金650万元及从2015年11月19日起按月利率1.5%计付利息，理由成立，依法应予支持。
关于抵押权的实现以及抵押担保的范围问题。王秀红与陈新辉、黄泳娴签约后为上述借款办理了陈新辉名下房产的抵押登记，王秀红依法取得了位于佛山市南海区九江镇太平西路46号之一九江商业大厦商铺××号、1××9号房地产的抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，以及《借款抵押合同》“借款方不能按期足额支付本息，出借人有权以抵押物折价抵债或对拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿”的约定，当陈新辉、黄泳娴不履行付款义务时，王秀红要求对陈新辉、黄泳娴提供的抵押物在合同约定并办理登记的债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求的理由成立，符合法律规定，本院予以支持。虽然根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”的规定，以及《借款抵押合同》中“担保范围包括但不限于以下范围：贷款本金，利息，违约金，罚息及追收以上各项款项所产生的律师费，差旅费，手续费等，”的约定，担保物权的担保范围一般包括主债权及其利息等，但是，根据《借款抵押合同》中“各方确定房产价值为650万元，抵押权权利价值为650万元”的约定，各方确定的抵押担保价值确定为650万元，结合《房地产他项权证》中亦载明抵押担保的“债权数额”为650万元，故根据《中华人民共和国物权法》第六条确立的物权公示原则，王秀红只能在650万元债权数额范围内享有优先受偿的权利。
关于黄泳娴在本案承担的责任问题。本院中，除陈新辉与黄泳娴共同作为担保人为陈新辉的借款650万元提供不动产抵押担保之外，陈新辉的上述债务是陈新辉与黄泳娴婚姻关系存续期间发生的，依法应当按夫妻共同债务处理，黄泳娴对向陈新辉借取的本金及利息等一切合同责任应当承担连带责任，王秀红起诉请求黄泳娴在本案中与陈新辉对650万元的本金及利息承担共同清偿责任的理由成立，本院予以支持。被告陈新辉、黄泳娴经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈新辉应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告王秀红借款本金650万元及利息（利息以650万元为本金，按月利率1.5%计算，从2015年11月19日起计算至本判决确定给付之日止）；
二、如被告陈新辉未按期履行上述第一项确定的义务，则原告王秀红在650万元的范围内对被告陈新辉、黄泳娴座落在广东省佛山市南海区九江镇太平西路46号之一九江商业大厦商铺××号、1××9号房产（房地产权证号为粤房地证佛字第××号、第××号，他项权证号为粤房地他项权证佛字第02××74号）以折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；
三、被告黄泳娴对被告陈新辉的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67415元，由被告陈新辉、黄泳娴负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 吴建兴
人民陪审员 邓雪珍
人民陪审员 黄木华
二〇一七年六月五日
书 记 员 肖佳宇
附：本判决适用的相关法律依据
1．《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
4．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。