福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）晋民初字第4566号
原告中国农业银行股份有限公司福州鼓山支行，住所地福建省福州市晋安区。
负责人陈圣腾，行长。
委托代理人李平、魏军英，福建融成律师事务所律师。
被告林硕，男，1974年10月12日出生，汉族，身份证住址福建省长乐市，现住福建省福州市台江区。
被告陈秋香，女，1969年8月16日出生，汉族，身份证住址福建省长乐市，现住福建省福州市台江区。
原告中国农业银行股份有限公司福州鼓山支行与被告林硕、陈秋香金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人魏军英，被告林硕、陈秋香到庭参加诉讼。诉讼中，本院根据原告的申请，以（2015）晋民保字第446号民事裁定对被告财产采取了保全措施。本院曾依法对双方当事人的纠纷进行了调解，但调解不成。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年12月17日，被告林硕（即借款人）、陈秋香与原告签订编号35105200900014980号《个人购房担保借款合同》一份。合同约定：根据借款人林硕的申请，原告向林硕发放购房借款145万元人民币，供借款人用于购买位于福州市台江区茶亭街道儿童公园路99号世茂茶亭俪园2#楼4002单元的房屋；借款期限自2009年12月22日起至2019年12月21日止，共计120个月；执行年利率4.158%。本合同项下借款采用等额本息还款法规定的方式归还借款本息。借款人以每一个月为一个还款周期，共120期。自借款发放后，每月的借款对应日为还款日。借款人如未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，对本合同约定的借款执行年利率的基础之上上浮百分之五十计收罚息。对于应付未付利息，贷款人将依据人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回己发放借款。被告林硕、陈秋香自愿以所购坐落于福州市台江区茶亭街道儿童公园路99号世茂茶亭俪园2#楼4002单元的房产作为借款抵押物，担保合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。抵押依法办理了登记手续，并办理了榕房他证TR字第11222**号《房屋他项权证》。
合同生效后，原告依约于2009年12月22日向被告林硕发放贷款本金145万元整。但被告林硕自2015年6月21日起至今，已连续拖欠到期应还的借款本息超过90天。被告林硕上述连续拖欠借款本息拒不归还的行为已构成严重违约。根据合同的约定，原告有权要求提前收回该笔贷款全部本息，并要求依法处理抵押物。被告林硕与陈秋香系夫妻关系，该借款为夫妻共同债务。
原告请求：1、判令被告林硕、陈秋香提前偿还原告借款本金人民币746150.94元整，利息（含罚息、复利）人民币14345.22元［该利息（含罚息、复利）暂计算至2015年10月28日止，此后的利息（含罚息、复利）按《个人购房担保借款合同》约定利率计至还清全部欠款本息之日止］；2、判决原告有权以被告林硕、陈秋香抵押的位于福州市台江区茶亭街道儿童公园路99号世茂茶亭俪园2#楼4002单元的房产（房屋所有权证号：R1124858；房屋他项权证：榕房他证TR字第11222**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先偿还原告第一项诉讼请求款项；3、判令本案一切诉讼费用由两被告承担。
原告向本院提交了下列证明资料：1、《个人购房担保借款合同》（合同编号：35105200900014980）一份；2、个人借款凭证一份；3、中国农业银行账单信息一份；4、房屋他项权证一份；5、结婚证复印件一份。
两被告辩称：其对原告主张的事实与诉请都没有异议，愿意还款，只是由于资金周转困难而没有及时还款。
两被告未向本院提交证明资料。
经法庭质证，本院对原告提交的证明资料认证如下：
证明资料1-5，两被告对真实性均不持异议，且与本案具有关联性，可以作为本案认定事实的证据。
根据本案现有证据及当事人陈述，本院查明如下事实：
被告林硕、陈秋香于1996年11月21日登记结婚。
2009年12月17日，原告（贷款人）与被告林硕（借款人、抵押人）、陈秋香（抵押人）签订一份《个人购房担保借款合同》，约定：贷款人同意向借款人发放购房借款145万元，用于购买坐落于福州市台江区茶亭街道儿童公园路99号世茂茶亭俪园2#楼4002单元的房产；借款期限自2009年12月22日起至2019年12月21日止，共计120个月；借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮30%，执行年利率4.158%；本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；借款人以等额本息还款方式归还借款本息，以每一个月为一个还款周期，共120期，每期的借款对应日为还款日；抵押人提供上述房产作为抵押物，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行年利率的基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回己发放借款，有权提前行使担保权；本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权与抵押人协议以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，处分抵押物所得价款不足以清偿本合同项下担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等；本合同履行中发生争议，由贷款人住所地人民法院管辖；等等。
2009年12月22日，原告向被告林硕发放借款145万元，借款凭证中载明还款方式为“等额本息还款”，还款日为“22日”。
2011年5月9日，原告在福州市房地产交易登记中心办理了抵押房产的《房屋他项权证》。
自2015年6月21日起，被告林硕未再向原告偿还借款本息。
截至2015年10月28日，被告林硕尚欠原告借款本金746150.94元及利息（含罚息、复利）14345.22元。
2015年10月30日，原告诉至本院。
本院认为，本案讼争的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约履行了发放借款的义务，被告林硕未按合同约定按期足额履行还款义务，已构成违约。原告请求被告偿还尚欠的借款本金及利息（含罚息、复利），有合同约定为据，本院予以支持。被告林硕的上述债务系在与被告陈秋香的婚姻关系存续期间形成，在两被告未主张林硕与原告明确约定为个人债务的情形下，应按夫妻共同债务处理，故被告陈秋香应对上述债务承担共同还款责任。两被告将林硕坐落于福州市台江区茶亭街道儿童公园路99号世茂茶亭俪园2#楼4002单元的房产为讼争借款设定抵押并依法登记，原告作为抵押权人有权以上述担保房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告林硕、陈秋香应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福州鼓山支行借款本金746150.94元及利息（含罚息、复利）14345.22元［暂计至2015年10月28日，此后的利息（含罚息、复利）按《个人购房担保借款合同》约定利率计至还清全部欠款本息之日止］；
二、被告林硕、陈秋香不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司福州鼓山支行有权以被告林硕坐落于福州市台江区茶亭街道儿童公园路99号世茂茶亭俪园2#楼4002单元的房产（房屋所有权证号：榕房权证R字第11248**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿上述借款本金、利息（含罚息、复利）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11405元、财产保全费4323元，由被告林硕、陈秋香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林 楠
人民陪审员 马芳菲
人民陪审员 王锦容
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 陈丹丹
附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示
一、主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
5、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
6、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一天起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。