广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深中法破初字第
66、71、76、77、81、85、92、93号
66号案原告。
71号案原告。
71号案原告李莉。
76号案原告胡少春。
76号案原告李娟。
77号案原告冯松娣。
81号案原告周丽清。
85号案原告许铮铮。
92号案原告何彬。
93号案原告陈波。
以上原告共同委托代理人刘芳，广东百利孚律师事务所律师。
以上原告共同委托代理人胡中亚，广东百利孚律师事务所实习律师。
66、71、76、77、81、85、92、93号案被告深圳市国基房地产开发有限公司，住所地深圳市南山区文化中心区环东路东、环北路北X日湾X小区会所，组织机构代码27943053-3。
法定代表人刘旸，董事长。
委托代理人赵健，广东鼎义律师事务所律师。
委托代理人张蕾蕾，广东鼎义律师事务所律师。
上述原告与被告深圳市国基房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷八案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘芳、胡中亚与被告的委托代理人张蕾蕾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
上述原告诉称，一、2003-2005年间，原告与被告签订《房地产买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的楼盘X日湾X小区的房产。合同履行过程中，原告按约定履行了支付房款的义务，但被告却违反合同，没有按约定的期限交付房产，也没有按约定时间办妥《房地产证》。关于延期交房违约金被告已对部分原告赔偿。二、2006年2月14日，深圳市中级人民法院受理了被告破产还债一案［案号为（2006）深中法民二破产字第7号］，2012年9月20日深圳市中级人民法院下发（2006）深中法民二破产字第7-28号《民事裁定书》，该裁定书批准了被告的重整计划草案并裁定终止被告重整程序。《房地产买卖合同（预售）》第十七条规定：“如卖方未按前条规定通知买方，或因卖方原因造成买方不能按法定期限领取《房地产证》的，卖方从取得《深圳市建设工程竣工验收备案证明书》之日的第210日起，每日按买卖总价款的万分之三支付违约金，直至深圳市房地产权登记机关核发《房地产证》之日止。”被告取得《建设工程竣工验收备案证明书》的日期为2004年9月27日，计算延期办理《房地产证》违约金的起始日期为2005年4月25日，终止日期为2006年9月14日（被告被宣告破产还债日），延期办证天数为505天，这也是被告破产案件中同类债权计算延期办证违约金的期间，被告应向原告支付延期办理《房地产证》违约金。三、按重整计划，债权金额不超过20万元的小额债权人的债权应获得100％清偿，该重整计划已经在2013年7月20日前执行完毕。《中华人民共和国企业破产法》第九十二条规定：“债权人未依照本法规定申报债权的，在重整计划执行期间不得行使权利；在重整计划执行完毕后，可以按照重整计划规定的同类债权的清偿条件行使权利”。依据此规定及重整计划，被告应对原告不超过20万元的债权进行全额赔偿。重整计划中“债权受偿方案”第4条规定：“对已申报未确认的债权以及尚未申报但可能受法律保护的债权，在法院批准本重整计划后，相关权利人可以向被告主张债权。在重整计划执行期间，由被告在管理人的监督下负责审核债权”。被告没有执行此规定，在重整计划执行期间，对债权人递交的债权申报材料及提出的赔偿请求置之不理。各原告请求法院判令：1、被告向原告支付延期办理《房地产证》违约金及利息（详见判决附表）；2、诉讼费由被告承担。
被告答辩称，一，上述案件原告对被告主张的债权已超过诉讼时效。原告主张的债权为其向被告购买深圳市南山区X日湾X小区房产而产生的延期办证违约金。X日湾X小区楼盘竣工后，因被告无力向税务机关支付应缴税款，无法办理房产证，直到被告被受理破产后，考虑到维护X日湾X小区小业主的权益，在市政府的主持下，经税务机关、法院、国土部门的共同协调，同意在被告欠税的情况下先行为小业主办理房产证，此后被告清算组开始陆续为小业主办理了房产证。根据双方买卖合同的约定，被告应在取得工程竣工验收证明之日起150日（即2005年2月24日）内，书面通知买方共同向深圳市房地产权登记机关申报房地产转移登记。如因卖方原因造成买方不能在法定期限领取房产证的，被告从取得工程竣工验收证明之日的第210日起（即2005年4月25日），每日按总价款的万分之三支付违约金。即原告延期办证违约金的诉讼时效应从2005年4月25日起算。2006年2月14日，深圳市中级人民法院依法受理被告破产还债一案，并于2006年3月31日刊登公告，要求债权人在债权申报期内申报债权，2006年9月14日深圳市中级人民法院裁定宣告国基公司破产还债。根据破产法的相关规定，延期交房及延期办证违约金至多只能计算到被告破产宣告之日，原告在起诉时也是按照该标准计算。也就是说即使被告延期交房及延期办证处于一个持续状态，原告的延期交房及延期办证违约金至多也只能计算到2006年9月14日。原告对被告的诉讼时效，至迟应当从2006年9月14日起算，原告在被告破产程序期间，未主张过相应债权，且未存在其他诉讼时效中断、中止的情形，其主张的债权已在2008年9月14日超过诉讼时效。此前X日湾X小区已经有数百户业主及时地在诉讼时效内，或通过诉讼方式或通过债权申报方式确认其延期交房及延期办证违约金数额，并在被告重整程序中获得相应清偿。而原告怠于行使自己的权益，至今才向被告主张延期办证违约金，早已超过两年的诉讼时效期间，不属于破产债权，不能按照重整计划中的同类债权享有相应权益。综上，上述各案原告无权向被告主张延期办证违约金。
经审理查明：
2003-2005年间各原告分别与被告签订了《深圳市房地产买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的X日湾X小区房产，并在合同中约定了房屋总价（签约时间、房号、价款详见判决附表）。合同第十六条约定“卖方应在取得工程竣工验收证明之日起150日内，书面通知买方共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记”；第十七条约定“如卖方未按前条规定通知买方，或因卖方原因造成买方不能按法定期限领取《房地产证》的，卖方从取得《深圳市建设工程竣工验收备案证明书》之日的第210日起，每日按买卖总价款的万分之三支付违约金，直至深圳市房地产权登记机关核发《房地产证》之日止”。合同附表二中记载了购房款交付方式与交付时间（具体约定详见判决附表）。
庭审中，原、被告双方一致确认截至原告起诉时止，各原告的房款均已支付完毕（付款时间详见判决附表）。
2004年9月27日X日湾X小区商品房取得竣工验收备案回执。原、被告双方在庭审过程中一致确认2006年9月14日被告被宣告破产还债后，涉案房产才陆续办证至各原告名下。被告抗辩称其曾于2006年7月17日通知各原告办证，并提交（2007）深中法民五初字第224号生效判决，该判决载明：“2006年7月17日，国基公司向X日湾X小区业主发出《关于办理房地产证收件的通知》，内容为：我公司开发的“X日湾X小区”楼盘，于2006年3月31日房产产权初始登记公示期届满，现已具备办理房地产产权证的条件，要求业主提交相关申请办证资料”。原告认为该判决仅认定被告通知了前述224号案的当事人办证，并不能证明被告也履行了通知本案各原告办证的义务。
2006年2月14日，本院裁定受理被告破产还债一案。2006年9月14日，本院裁定宣告被告破产还债。2011年10月28日，本院裁定中止执行破产宣告裁定。2011年11月11日，本院裁定自2011年11月11日起对被告进行重整。2012年9月20日，本院裁定批准被告重整计划草案并终止被告重整程序。被告重整计划草案中载明：“454家债权金额不超过20万元的小额债权人，其债权将获得100%清偿；在法院批准重整计划草案的次日起2个月内，被告将以现金形式向小额债权人支付全部清偿款……对已申报未确认的债权以及尚未申报但可能受法律保护的债权，在法院裁定批准本重整计划后，相关权利人可以向被告主张债权……相关债权在经最终确认后，可依法按照本重整计划规定的同类债权的清偿比例获得清偿”。2013年8月1日，本院裁定确认被告重整计划执行完毕。2013年9月3日，本院裁定终结被告破产程序。
各原告明确其诉讼请求中的延期办证违约金计算标准为自被告取得竣工验收之日的第210日起，按照房款总价的日万分之三计算至2006年9月14日被告被裁定破产还债之日止；其主张的利息为违约金的利息，自2013年8月1日深圳市中级人民法院裁定确认被告的重整计划执行完毕之日起算，按照人民银行同期贷款利息计算至实际支付之日止。各原告主张在被告违约后曾向被告主张权利，但未提交证据。
本院认为，各原告与被告签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按合同约定履行义务。
《深圳市房地产买卖合同（预售）》约定被告应在取得工程竣工验收证明之日起150日内，即2005年2月24日前书面通知原告共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记。被告主张其曾在2006年7月17日通知各原告办证，但其提交的民事判决书并未认定被告向本案的各原告发出了办证通知，被告该抗辩理由不成立，本院不予采信。被告未能举证证明其在2006年9月14日被宣告破产之前履行了通知原告办证的合同义务，各原告有权依据合同约定向被告主张2005年4月25日起的延期办证违约金。
关于该八案原告请求的延期办证违约金是否已经超过诉讼时效的问题。本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》一百三十五条和第一百三十七条的规定，八案原告请求的2005年4月25日至2006年9月14日的延期办证违约金，若无诉讼时效中断、中止或延长的情形，其诉讼时效期间最迟计至2008年9月14日。八案原告主张其曾向被告主张过权利，但未能提交证据证明，本院不予采信。八案原告提出的关于依据《中华人民共和国企业破产法》第九十二条的规定，未申报债权的，在重整计划执行期间不得行使权利，但可在重整计划执行完毕后按照重整计划规定的同类债权的清偿条件行使权利，故诉讼时效应从重整计划执行完毕时起算的主张，由于《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条明确规定了“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”，八案原告自被告未按期办证时起即应知道权利被侵害，且八案原告主张的均系2006年9月14日之前的债权，在2011年11月11日本院裁定对被告进行重整时，其主张的债权早已超过两年时间，《中华人民共和国企业破产法》第九十二条的规定并不能构成原告诉讼时效的中止或中断，八案原告主张从重整计划执行完毕时起计算诉讼时效没有任何法律依据，本院不予采纳。综上，上述八案原告并未在2006年9月14日起两年内，即2008年9月14日之前向被告主张权利，也未能举证证明该期间内诉讼时效存在中断、中止或延长的情形，其请求的延期办证违约金已经超过两年的诉讼时效。被告关于诉讼时效的抗辩理由成立，上述八案原告的诉讼请求本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告金焰、何应才、李莉、胡少春、李娟、冯松娣、周丽清、许铮铮、何彬、陈波的诉讼请求。
各案案件受理费（具体数额详见判决附表）由各原告负担。
如不服本判决，各原告、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。
审 判 长 岳 燕 妮
代理审判员 谢 继 宇
代理审判员 陈 肯 萌
二〇一三年十二月十九日
书 记 员 王奇峰（兼）
判决附表案号原告房号合同签订时间总价款（元）合同约定的付款时间实际付款时间合同约定的办证时间原告主张的延期办证违约金（元）诉讼费（元）66金焰2004年770000自签约日起1日内付全部楼价款的20%（240000元），2004年12月28日前付全部楼价款的80%（530000元），或在该日期之前向有关银行办妥抵押贷款手续并按规定的期限付款。2004年11月27日付20000元、10000元；12月13日付210000元。2005年1月21日银行按揭付款530000元。2005-2-24116655263871何应才李莉2003年5月18日383229自签约日起1日内付全部楼价款的20%（83229元），2004年3月30日前付全部楼价款的80%（300000元），或在该日期之前向有关银行办妥抵押贷款手续并按规定的期限付款。2004年3月14日付1000元；3月16日付19000元；3月28日付63229元。2004年5月17日银行按揭付款300000元。2005-2-24580591254.5276胡少春李娟2004年4月22日403880自签约日起1日内付全部楼价款的70%（303880元），2003年7月25日前付全部楼价款的30%（100000元），或在该日期之前向有关银行办妥抵押贷款手续并按规定的期限付款。2003年7月15日付清首期房款303880元。2003年7月25日银行按揭付款100000元。2005-2-24611881332.977冯松娣2003年6月15日479568自签约日起1日内付全部楼价款的20%（99568元），2003年6月25日前付全部楼价款的80%（380000元），或在该日期之前向有关银行办妥抵押贷款手续并按规定的期限付款。2003年6月14日付20000元；6月15日付29700元；7月12日付49868元。2003年6月25日银行按揭付款380000元。2005-2-24726541622.681周丽清2004年12月9日437758自签约日起1日内付全部楼价款的20%（87758元），2004年12月28日前付全部楼价款的80%（350000元），或在该日期之前向有关银行办妥抵押贷款手续并按规定的期限付款。2004年12月9日付200元，12月18日付87558元。2004年12月15日银行按揭付款350000元。2005-2-24663201461.4785许铮铮2005年1月27日765426自签约日起1日内付全部楼价款的70%（565426元），2005年2月28日前付全部楼价款的30%（200000元），或在该日期之前向有关银行办妥抵押贷款手续并按规定的期限付款。2005年1月9日付565426元、200000元。（付全款）2005-2-241159622624.192何彬2003年11月24日328410自签约日起1日内付全部楼价款的20%（68410元），2003年10月10日前付全部楼价款的80%（260000元），或在该日期之前向有关银行办妥抵押贷款手续并按规定的期限付款。2003年9月25日付300元；9月26日付19700元、46410元。2003年11月27日银行按揭付款260000元。2005-2-24497541046.4593陈波2004年4月22日784675自签约日起1日内付全部楼价款的20%（164675元），2004年4月30日前付全部楼价款的80%（620000元），或在该日期之前向有关银行办妥抵押贷款手续并按规定的期限付款。2004年4月13日付20000元；4月22日付160000元。2004年4月28日银行按揭付款620000元。2005-2-241188782682.56
附录法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。