浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬慈周民初字第52号
原告：姚爱珠，农民。
委托代理人：邹华杰，慈溪市人和法律服务所法律工作者。
委托代理人：吴利群，慈溪市人和法律服务所法律工作者。
被告：张洪水，农民。
被告：邵妙芬，农民。
原告姚爱珠诉被告张洪水、邵妙芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年1月5日立案受理，并于同年2月4日依法由代理审判员朱玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姚爱珠的委托代理人邹华杰到庭参加诉讼，被告张洪水、邵妙芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告姚爱珠起诉称：2010年8月30日，被告张洪水、邵妙芬因家庭资金周转之需向原告儿子张国昌借款330000元，借款期限至2011年2月30日止，并愿意以自有房屋进行抵押，案外人楼国均为此笔借款担保。届期，两被告爽约。后两被告与原告之子张国昌就还款事宜进行协商，一致同意把登记在被告邵妙芬名下土地证号为慈集用（1997）字第220230号使用面积为50㎡的房屋作价2700**元转让给原告。2012年3月31日，原告与被告邵妙芬办理了该房屋土地证的变更手续，新证号为慈集用（2012）第220035号，地号为82-022-337-0027，图号为44.00-68.50。后原告在完善相关资料后多次要求两被告提供协助，办理涉案房屋房产证的过户手续，两被告未予以方便。现请求判令：1.被告张洪水、邵妙芬协助原告办理涉案房屋过户手续；2.被告张洪水、邵妙芬于判决生效之日起搬离涉案房屋，腾空交付原告使用；3本案诉讼费由二被告承担。
被告张洪水、邵妙芬在本院指定的期限内未作书面答辩，也未举证。
原告为证明自己的诉称事实及主张，向本院提交了下列证据：
1.民间房屋抵押契约1份，证明两被告向原告儿子张国昌借款的事实，以及两被告以坐落于慈溪市长河镇宁丰村大义路西路，地号为2337027的房屋为借款做抵押的事实。
2.宁波市家庭住房记载情况证明1份，证明原告具备购房资格的事实。
3.慈溪市私人建房用地转让（调剂）房屋及宅基地协议书、房屋买卖协议各1份，证明原、被告签订的房屋买卖协议及土地转让已经过原、被告双方同意及相关部门批准的事实。
4.房屋坐落证明1份，证明房产证号为长字第××号的房屋与土地证号为慈集用（2012）第220035号的房屋为同一地址、同一标的物，长字第××号房产证所载房屋系慈集用（2012）第220035号土地证所载土地的地上建筑物的事实。
5.集体土地使用证1份，证明原、被告双方已经为涉案房屋的集体土地使用权证进行了变更登记的事实。
6.房屋所有权证1份，证明涉案房屋的房产证仍登记在被告邵妙芬名下的事实。
7.证明书1份，证明被告邵妙芬与“邵苗芬”系同一人的事实。
8.慈溪市房屋所有权转移登记申请书1份，证明被告邵妙芬同意对涉案房屋进行房产证过户，但后又不愿意协助，存在故意刁难原告的情形。
两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证权利。
对原告提供的证据本院认证如下：原告提供的证据1，能够证明张国昌与两被告间存在借贷关系，但以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中张国昌与两被告并未就该协议中所载房屋进行抵押登记，因而抵押权并未设立，对于原告的该项证明目的本院不予认可。原告提供的其它证据真实、合法，且与本案具有关联性，本院均予以认定。
根据上述认证及原告在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：
本案所涉房屋坐落于长河××村章家路，其土地证号为慈集用（2012）第2200**号，地号为82-022-337-0027，登记在原告姚爱珠名下；其房屋所有权证号为长字第××号，现登记在被告邵妙芬名下。2010年8月30日，被告张洪水、邵妙芬因资金周转之需向案外人原告姚爱珠的儿子张国昌借款330000元。后两被告未按约归还张国昌借款，原、被告及张国昌共同协议以本案所涉房屋作价270000元转让给原告姚爱珠，用于抵偿两被告所欠张国昌债务中的270000元。2012年3月，原告与被告邵妙芬签订了私人建房用地转让房屋及宅基地协议书一份，被告邵妙芬将涉案房屋转让给原告。上述转让协议于同年3月26日经长河镇宁丰村民委员会及慈溪市长河镇人民政府审批同意。2012年3月31日，涉案房屋的土地证由被告邵妙芬名下变更登记至原告姚爱珠名下。2012年4月5日，原告与被告邵妙芬补签房屋买卖协议一份，协议载明涉案房屋作价270000元，由邵妙芬移交房产证、土地证给姚爱珠，并配合姚爱珠办理房地产过户手续。后原告要求被告邵妙芬办理涉案房屋房产证过户手续，被告邵妙芬未予协助办理，亦未将房屋交付原告，为此酿成纠纷。现该房屋仍由两被告居住。
本院认为：原告与被告邵妙芬就本案所涉房屋所订立的房屋买卖协议系双方协商后自愿签订，未违反法律的强制性规定，且该房屋转让已经过长河镇宁丰村民委员会及慈溪市长河镇人民政府的审批同意，故该买卖协议合法有效。原、被告及张国昌协议用两被告欠张国昌的270000元债务抵作本案所涉房屋的房款270000元，应认定原告已按约履行了给付房屋价款的义务，被告邵妙芬作为房屋出卖方应履行房屋的交付义务，并应协助原告办理房屋相关产权证的过户手续。现被告邵妙芬未及时将房屋交付原告，故对原告要求被告邵妙芬协助办理过户手续及交付房屋的诉请本院予以支持。因被告邵妙芬应将房屋交付给原告姚爱珠，故现尚居住在该屋中共同生活的被告邵妙芬、张洪水理应即时腾空房屋，以便交付。因此，对原告要求两被告腾空房屋的诉请，本院也予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邵妙芬于本判决生效之日起七日内协助原告姚爱珠将坐落在长河镇宁丰村章家路讼争房屋的房屋所有权证［房屋所有权证：长字第××号、国有土地使用证：慈集用（2012）第220035号］过户至原告姚爱珠名下；
二、被告张洪水、邵妙芬于本判决生效之日起七日内将讼争房屋腾空并由被告邵妙芬交付原告姚爱珠。
本案受理费5350元，本院依法收取2675元，由被告邵妙芬、张洪水各半负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 朱 玲
二〇一三年三月一日
代书 记员 冯维亚
附：本判决书所适用的相关法律及司法解释
一、相关法律法规
1.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。