山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）烟商初字第17号
原告：中国光大银行股份有限公司烟台九隆支行。住所地：烟台市芝罘区幸福中路**号。
负责人：盖华勇，行长。
委托代理人：成晓明、时晓旸，山东乾元律师事务所律师。
被告：杨艳玲。
委托代理人：刘增伟，山东西政律师事务所律师。
被告：烟台龙宇投资有限责任公司。住所地：烟台市芝罘区北大街***号。
法定代表人：杨艳玲，董事长。
原告中国光大银行股份有限公司烟台九隆支行（以下简称光大银行九隆支行）诉被告杨艳玲、烟台龙宇投资有限责任公司（以下简称龙宇公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人时晓旸，被告杨艳玲的委托代理人刘增伟到庭参加诉讼。被告龙宇公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行九隆支行诉称，我行于2011年3月30日与被告杨艳玲签订个人贷款合同，向杨艳玲发放贷款1290万元，贷款期限120个月。杨艳玲自愿以其所有的位于莱山区滨海中路11号附3号的房屋为其贷款提供抵押担保。龙宇公司提供连带责任担保。现杨艳玲未按合同约定还款，已构成违约，请求法院依法判令：1、解除原告与被告杨艳玲的个人贷款合同；2、杨艳玲偿还贷款本金余额10203104.74元及利息61701.43元（暂计算至2014年1月26日，从2014年1月27日起至判决生效之日止仍按借款合同约定的利率计付利息）；3、被告龙宇公司承担连带还款责任；4、原告就被告杨艳玲抵押的财产享有优先受偿权；5、诉讼费由被告负担。
被告杨艳玲答辩称：借款属实，但是具体数额及利息的计算请求法院结合证据，依法进行判决。
被告龙宇公司未答辩。
经审理查明，2011年3月18日，烟台鲁花丰益房地产开发有限公司与被告杨艳玲签订《商品房买卖合同》，双方约定杨艳玲购买烟台鲁花丰益房地产开发有限公司开发的位于烟台市莱山区滨海中路11号附3号建筑面积为872.63平方米的房屋一套；房屋总价为2600万元整，杨艳玲首付1310万元，剩余房款1290万元整于2011年4月10日前以光大银行贷款形式支付。
2011年3月30日，原告与被告杨艳玲签订《个人贷款合同》【合同编号：38091116000027）。合同约定：贷款人：光大银行九隆支行。借款人：杨艳玲。保证人：鲁花公司、龙宇公司。抵押人：杨艳玲。贷款种类：贷款人同意向借款人发放商用房按揭贷款。贷款用途：购房。贷款金额：人民币1290万元。贷款期限：120个月。贷款利率：本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.6%上浮10%执行；本合同项下首期执行贷款年利率为7.26%。如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。罚息利率：借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；逾期期间如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。贷款发放：贷款发放至借款人指定账户内，户名：杨艳玲；账号：62×××74；采取受托支付方式。贷款担保为抵押担保和连带责任保证担保。抵押担保：抵押人自愿将其享有的合法所有权和处分权的以本合同签订时贷款人认可的价值为人民币2600万元的位于烟台市莱山区滨海中路11号附3号建筑面积872.63平方米的房产抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还合同项下的贷款本息和其他应付款项。连带责任保证担保：由龙宇公司提供全程连带责任保证。抵押和保证担保的范围均为贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金以及实现债权及抵押权、保证担保权益的必要费用和所有其他应付的合理费用。贷款偿还：借款人按照等额还本付息还款方式偿还贷款本息，合同项下贷款按月共分120期偿还。另外，《个人贷款合同》第三十五条约定：下列任一事件均构成本合同项下的违约事件：（一）借款人未按时足额还款。《个人贷款合同》第三十六条约定：一旦发生任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：（三）宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；（四）按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；（六）宣布行使或实现本合同项下的担保权利。
同日，原告依被告杨艳玲的委托支付指示向烟台鲁花丰益房地产开发有限公司汇入借款本金1290万元。《个人贷款合同》签订后，原告与被告杨艳玲分别至烟台市住房和城乡建设局和烟台市国土资源局莱山分局办理了房屋和土地（分摊使用面积）抵押登记手续，领取了编号为烟房他证莱字第L0010**号房屋他项权证和烟莱他项（2013）第0002号土地他项权证。
《个人贷款合同》签订后，被告杨艳玲按月足额返还借款33期。截止2014年1月26日，被告杨艳玲累计返还原告借款本金2696895.26元，利息2356699.60元，尚欠原告借款本金10203104.74元及利息61701.43元。
另查明，2014年1月24日，被告杨艳玲因涉嫌非法吸收公众存款罪被烟台市芝罘区人民检察院批准逮捕。
上述事实，有原告提交的个人贷款合同、商品房买卖合同、抵押清单、房屋他项权证、土地他项权证、贷款借据、消费信贷对账单、利息清单、还款情况说明、烟台市芝罘区人民检察院批准逮捕决定书及庭审笔录等予以证明。
本院认为，原告光大银行九隆支行与被告杨艳玲签订的《个人贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，原告与被告杨艳玲分别至房屋和土地管理部门办理了抵押登记手续，领取了房屋和土地他项权证书，该抵押权自登记时设立，本院依法予以确认。
在合同履行过程中，原告依约发放了借款1290万元，但被告杨艳玲仅返还了本金2696895.26元，尚欠借款本金10203104.74元。被告杨艳玲自2014年1月起未按合同的约定按时足额返还借款属违约行为，且杨艳玲因涉嫌非法吸收公众存款罪已被司法机关批准逮捕并被限制人身自由，已符合《个人贷款合同》规定的违约条件及《合同法》第九十四条（四）项规定的合同的法定解除条件，故原告要求解除与被告杨艳玲签订的个人贷款合同，提前收回贷款本息，应予支持。
《个人贷款合同》约定由被告龙宇公司为被告杨艳玲的借款提供全程连带责任保证，该约定合法有效。现原告要求被告龙宇公司按合同约定承担连带清偿责任，符合法律规定，亦应支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国光大银行股份有限公司烟台九隆支行与被告杨艳玲于2011年3月30日签订的个人贷款合同。
二、被告杨艳玲于本判决生效后十日内返还原告中国光大银行股份有限公司烟台九隆支行本金10203104.74元及利息61701.43元（利息计算至2014年1月26日，自2014年1月27日至本判决生效之日仍按借款合同约定的利率计算利息）。
三、原告中国光大银行股份有限公司烟台九隆支行对被告杨艳玲抵押的房屋和土地使用权享有优先受偿权（抵押物依房屋他项权证和土地他项权证的记载为准）。
四、被告烟台龙宇投资有限责任公司对上述判决第二项的给付义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83389元、保全费5000元，由被告杨艳玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 张建庆
审 判 员 张 敏
代理审判员 王 朴
二〇一四年六月十一日
书 记 员 张丽丽