浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初3951号
原告：中国工商银行股份有限公司苍南支行，统一社会信用代码91330327254672069P，住所地苍南县灵溪镇玉苍路127-151号。
代表人：饶大驾，系该支行行长。
委托诉讼代理人：饶大永，浙江豪江律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林斌斌，浙江豪江律师事务所律师。
被告：谢丽云，女，1965年12月2日出生，汉族，住苍南县。
原告中国工商银行股份有限公司苍南支行（以下简称工行苍南支行）与被告谢丽云金融借款合同纠纷一案，原告于2017年5月2日向本院提出诉讼，诉请：1.依法判令被告谢丽云立即偿付尚欠原告的借款本金979999.63元，并支付约定利息（截止至2017年3月23日的利息为14027.24元，此后的利息、逾期利息和期内复利，以本金979999.63元为基数，自2017年3月24日起至贷款本息全部清偿完毕之日止，按年利率7.9605%计算，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利）；2.若被告不能立即偿还上述债务，则判令原告有权对被告名下的坐落于苍南县灵溪镇大门二街12号房产采取拍卖、变卖等方式依法变价款在1400000元最高额内优先受偿；3.本案诉讼费等实现债权的费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：依法判令被告谢丽云立即偿付尚欠原告的借款本金979999.63元，并支付期内利息4210.82元、逾期利息（以本金979999.63元为基数，自2017年2月5日起至本息实际偿还之日止，按年利率7.9605%计算）、复利（以期内利息4210.82元为基数，自2017年2月5日起至本息实际偿还之日止，按年利率7.9605%计算）。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年6月8日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2016年2月3日，被告谢丽云与原告工行苍南支行签订了一份编号为01203000382016抵押30000291号的《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：1.被告自愿自2016年2月2日至2018年2月2日期间，在1400000元的最高额内，为原告依据与被告签订的个人借款/担保合同以及其他文件（下称主合同）而享有的对被告的债权提供担保；2.担保方式为最高额抵押，抵押物为登记于被告名下的坐落于苍南县××大门××街××号[所有权证号：00308178；国有土地使用权证号：苍国用（2015）第07323号]的房屋一间；3.最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、评估费等）等；4.若主债权到期被告未予清偿的，原告有权实现抵押权。双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。2016年2月4日，原、被告双方对抵押物办理最高额抵押登记并取得房屋他项权证（证号：温房他证苍南县字第××号）。
2016年2月3日，被告谢丽云与原告再次签订一份编号为01203000382016经营贷0000603的《个人借款/担保合同》，合同约定：1.原告同意向被告发放980000元的个人经营贷款，该款汇入陈娟平的银行账户，贷款期限为12个月，自2016年2月3日起至2017年2月3日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；2.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行规定的同期同档次贷款利率为基准利率上浮22%，据此确定的利率以借款凭证记载为准，还款方式为按月付息，一次性还本。被告未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率的基础上加收50%；3.本笔贷款的担保方式为抵押，对应的最高额担保合同为编号为01203000382016抵押30000291号的《个人借款最高额抵押合同》。
2016年2月4日，被告谢丽云在借款凭证上签字确认，双方约定借款期限自2016年2月4日起至2017年2月4日止，年利率为5.307%，还款方式为按期还息一次还本，还款周期为按月付息。原告于当日按约发放贷款。还款期限届满后，经原告催讨，被告尚欠借款本金979999.63元、期内利息4210.82元及相应的逾期利息、复利。
另查明，2016年2月4日，中国人民银行规定的六个月至一年期限的贷款基准年利率为4.35%。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、谢丽云于本判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金979999.63元并支付期内利息、逾期利息、复利（期内利息为4210.82元；逾期利息以借款本金979999.63元为基数，复利以期内利息4210.82元为基数，自2017年2月5日起至本判决确定的履行之日止，均按年利率7.9605%计算）；
二、如谢丽云到期未履行上述债务，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权对拍卖、变卖登记在谢丽云名下坐落于苍南县灵溪镇大门二街12号（所有权证号：00308178）的房屋一间所得价款优先受偿，但包括上述债务在内的编号为01203000382016抵押30000291号的《个人借款最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额1400000元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13740元，减半收取6870元，由谢丽云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费13740元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期不交按自动撤回上诉处理。]
代理审判员 杨 珏
二〇一七年六月八日
代书 记员 兰海燕
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条……
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。