上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杨民四（民）初字第3845号
原告（反诉被告）上海衡汽车辆修理有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人俞志军，董事长。
委托代理人耿卫忠。
被告（反诉原告）中国人民解放军73806部队，住所地上海市杨浦区。
法定代表人李靖，主任。
委托代理人朱涛，上海众华律师事务所律师。
委托代理人张莉。
原告上海衡汽车辆修理有限公司（以下简称衡汽公司）诉被告中国人民解放军73806部队（以下简称解放军73806部队）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员闵婕独任审判，2015年11月15日解放军73806部队向本院提起反诉，本院受理后合并审理并于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告衡汽公司委托代理人耿卫忠、被告解放军73806部队委托代理人朱涛、张莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）衡汽公司诉称，2008年开始，被告将其位于本市杨浦区民星路XXX号租赁给原告经营汽车修理、检测、办公，双方约定年租金为人民币（以下币种相同）57万元，租赁合同三年一签，最后一�租赁合同期限为2014年4月1日至2017年3月31日止。现被告提出终止租赁合同，给原告造成设备搬迁费、场地厂房折旧、工人停工等损失共计2，778，307.61元。现原告具状来院，要求：1、判决被告支付原告提前终止租赁合同的赔偿金人民币2，778，307.61元；2、判令本案的诉讼费由被告承担。
被告（反诉原告）解放军73806部队答辩并反诉称，被告提前解除合同并未违反合同约定，根据双方签订的租赁合同约定，甲方因军事及地方城市规划建设需要提前终止合同的，原告方应当在接到通知一个月内将承租的房产交还给被告。2015年3月，被告通过书面通知的方式告知原告需在三个月内搬迁，原告接到通知后承诺2015年底完成搬迁工作。但原告至今仍在正常经营，未搬迁，并无实际损失发生，要求其承担赔偿责任的诉请无事实和法律依据，故不同意原告诉请。原、被告签�合同时，双方约定年租金62.7万元，按季支付，现原告拒不搬迁亦自2015年4月1日起未支付租金，故要求：1、判决反诉被告向反诉原告交还租赁的民星路XXX号房产；2、判令反诉被告向反诉原告支付租金346，138.36元。（自2015年4月1日起计算至2015年10月19日）
原告（反诉被告）衡汽公司辩称，同意2015年12月31日解除合同，交还租赁的房产，对于反诉原告主张的租金，对租金的金额及计算方式无异议，但在2015年3月衡汽公司接到搬迁通知时，部队方要求其继续支付水电费，称租金帮其免掉，故自2015年4月1日起未再支付租金，不同意反诉原告该节诉请。
经审理查明，2014年4月1日，被告解放军73806部队作为甲方，原告衡汽公司作为乙方签订了军队房地产租赁合同，合同约定，甲方将位于上海市杨浦区民星路九十三号（南沪字第4455号坐落）的场地面积4770平方米�租给乙方使用。第二条约定：租赁用途为汽车修理、检测、办公。第三条约定：租赁期限自2014年4月1日起至2017年3月31日止。第四条约定：租金总额（不含水电暖气设备物业等费用）人民币1，881，000元，年租金为人民币627，000元，租金按季结算，乙方于每季的前十日交付甲方，付款方式为现金或支票。第六条约定：自合同签订后十日内，乙方向甲方支付房地产租赁保证金人民币57，000元，甲方收取房地产租赁保证金后向乙方开具凭证。乙方履行合同约定义务的，甲方应在租赁期满时将房地产租赁保证金无息退还乙方；乙方未履行合同约定义务的，甲方不退还房地产租赁保证金，同时甲方有权要求乙方另行支付违约金；甲方未履行义务的，应当退还房地产租赁保证金，并加付银行同期存款利息。第八条（三）约定：不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修�者增扩设备，在不影响使用安全的前提下，确实需要进行改造、装修或者增扩设备，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，应当无偿移交给甲方。第九条（一）约定：甲方因军事需要提前解除合同的，必须经军队房地产管理部门核实并出具书面意见，乙方应当自接到甲方书面通知之日起，一个月内无条件地将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，甲方按照乙方实际使用时间计收租金，无息退还房地产租赁保证金，其他互不补偿。
2015年2月13日，被告解放军73806部队向原告衡汽公司发出通知，通知载明：“由于我部军事斗争准备的需要，今年我部将全面展开国防工程建设，为此涉及规划建设范围内的有偿服务项目必须终止，我部与贵公司签订的合同虽未到期，但根据上级指示要求及《军队房地产租赁合同》第九条第一款规定，请贵司在接到通知即日起，尽快着手准备搬迁相关事宜（地面可移动设施可以拆除，但必须清理完相关的建筑垃圾），并于三个月内无条件完成搬迁工作。望遵照执行。”
2015年10月28日，原告衡汽公司出具承诺书，载明：“我单位在2015年3月19日收到贵部通知函，获悉贵部将全面开国防工程建设，涉及到我单位目前经营场地。我单位正积极配合贵部工程建设搬迁工作，已做好搬迁准备，贵部建设造成我单位损失，我方已向上海市杨浦区人民法院起诉，但不妨碍我方搬迁，预计搬迁工作最迟年底完成。”
以上事实，由原告提供的军队房地产租赁合同、通知，被告提供的建设规划图、批复以及原、被告陈述等证据相佐证，并经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《军队房地产租赁�同》系双方当事人真实意思表示，于法不悖，合法有效。双方对租赁的用途、租金、租赁期限及合同的解除等均做了明确的约定，原、被告均应当遵守并执行。现被告因军事需要提前解除合同，并提前三个月通知原告搬迁，符合合同约定，本院应予支持。原告占用系争房屋不还，应当支付房屋使用费，现被告要求原告按合同约定支付自2015年4月1日至2015年10月19日的房屋使用费，并无不当，本院予以支持。至于原告支付的保证金，被告要求先行抵扣原告应当承担的房屋使用费，符合合同约定，本院应予以准许。原告虽称被告曾说好让原告无偿使用房屋，但并无证据予以佐证，本院不予采信。现原、被告一致同意解除合同，原告交还其租赁的民星路XXX号房产，本院予以确认。对于原告要求被告支付厂地厂房折旧损失、设备搬迁费用损失及搬迁工人停工损失等共计2，778，307.61元，本院认为，被告并无违约行为，原告诉请缺乏事实和法律依据，本院难以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十六条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）上海衡汽车辆修理有限公司要求被告（反诉原告）中国人民解放军73806部队支付提前终止租赁合同赔偿金人民币2，778，307.61元的诉请，不予支持；
二、原告（反诉被告）上海衡汽车辆修理有限公司应于本判决生效之日起十日内将上海市杨浦区民星路XXX号房产交还给被告（反诉原告）中国人民解放军73806部队；
三、原告（反诉被告）上海衡汽车辆修理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）中国人民解放军73806部队房屋使用费人民币346，138.36元；
�、原告（反诉被告）上海衡汽车辆修理有限公司支付的保证金人民币57，000元先行抵扣上述判决主文第三条确定的房屋使用费。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费人民币29，026元，减半收取人民币14，513元，由原告（反诉被告）上海衡汽车辆修理有限公司负担。反诉案件受理费人民币3246元（已减半收取），由原告（反诉被告）上海衡汽车辆修理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 闵婕
二〇一六年二月二十二日
书记�员陈乃彰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
……
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租�在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。