福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0602民初5229号原告：漳州漳龙物流园区开发有限公司，住所地漳州市芗城区。法定代表人：陈群，董事长。委托诉讼代理人：蔡清良，福建南州律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐艳微，福建南州律师事务所律师。被告：许燕辉，男，1964年6月12日出生，汉族，住漳州市芗城区。委托诉讼代理人：李福龙，男，住漳州市芗城区，由漳州市芗城区石亭镇下苍村民委员会推荐。原告漳州漳龙物流园区开发有限公司（以下简称漳龙公司）与被告许燕辉租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告漳龙公司的委托诉讼代理人徐艳微、被告许燕辉及其委托诉讼代理人李福龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。漳龙公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方签署的《漳龙物流园区仓库租赁合同》（合同编号C6-222017310）已于2018年2月13日解除；2、判令许燕辉向漳龙公司支付自2017年3月10日起至2018年2月13日止的租金62800.83元（月租金5525元÷30天×341天）；3、判令许燕辉向漳龙公司支付自2017年8月26日起至实际付款日止以实际拖欠租金为基数按月利率2%计付的违约金（其中，2017年8月26日至2018年2月13日止按33150元计算为3801.2元，从2018年2月14日起至实际付款之日止以62800.83元为基数计算）；4、合同履约定金8288元归漳龙公司所有。事实与理由：原、被告于2017年3月10日签订一份《漳龙物流园区仓库租赁合同》，约定：许燕辉向漳龙公司租赁漳龙物流园区C6栋1层22单元（以下简称涉案租赁物），面积221m2，租金单价为25元/m2·月，按半年结算，半年租金计33150元，租期3年，自2017年3月10日起至2020年3月9日止，合同期内如因许燕辉原因造成合同中途终止，则其不再享有免租期，应按合同约定租金标准一次性支付给漳龙公司，且漳龙公司不予退还已交合同履约定金；如拖欠租金则每日按拖欠租金部分的3%加收滞纳金，连续拖欠租金达一个月以上的，漳龙公司有权提前解除合同收回仓库，并有权追回所欠租金及滞纳金。合同签订后，漳龙公司依约将租赁物移交给许燕辉执掌，但许燕辉未依约于2017年8月25日前缴纳免租后的半年租金33150元，漳龙公司多次催讨无果，遂发函通知许燕辉解除合同，但许燕辉直至2018年2月13日才将涉案租赁物归还漳龙公司执掌，且仍未支付租金。漳龙公司认为，许燕辉上述行为已构成严重违约，其依约有权解除合同，合同于2018年2月13日许燕辉归还租赁物当日解除，并要求许燕辉依约支付租金、违约金、没收合同履约定金。许燕辉辩称，其仅使用涉案租赁物两个月，此后多次欲将租赁物的钥匙还给漳龙公司，但漳龙公司不予接受，因其缺乏法律意识认为没有使用租赁物则不用付钱，故过后未再处理。此外，其未收到漳龙公司通知解除合同的律师函。综上，其仅应支付两个月租金，其余不应支付。本院经审理认定事实如下：2017年3月9日，漳龙公司与许燕辉签订一份《漳龙物流园区仓库租赁合同》（合同编号C6-222017310），合同约定（摘要）：（1）许燕辉向漳龙公司承租漳龙物流园区C6栋1层22单元仓库，面积221m2，租期3年，自2017年3月10日起至2020年3月9日止，免租期15个月，第一阶段免租从2017年3月10日起至2017年9月10日止，第二阶段免租从2018年3月10日起至2018年9月10日止，第三阶段免租从2019年3月10日起至2019年6月10日止，合同期内如由于许燕辉原因造成本合同中途终止，则许燕辉不再享有免租期，并按合同约定租金标准一次性支付给漳龙公司；（2）仓库租金单价为25元/m2·月，按半年结算，半年租金计33150元，许燕辉应于每年的8月25日前将应交半年租金33150元一次性支付给漳龙公司；（3）许燕辉应于签署本合同时向漳龙公司支付合同履约定金8288元，合同期内如许燕辉出现违反国家规定、损坏建筑物、或违反漳龙物流园区相关管理规定造成经济损失的应恢复原状或照价赔偿，如无上述行为，合同期满后一个月内漳龙公司无息退还履约金；（4）租赁期间若许燕辉拖欠租金每日按拖欠租金部分的3%加收滞纳金，连续拖欠租金达一个月以上的，漳龙公司有权提前解除合同收回仓库，并有权追回所欠租金及滞纳金，如因许燕辉原因致使本合同终止执行，漳龙公司不予退还已交的租金和合同履约定金，由于漳龙公司原因致使合同终止，漳龙公司全额无息退还合同履约定金。漳龙公司于2017年3月9日向许燕辉移交了涉案租赁物，双方就此签署移交清单，许燕辉依约缴纳了合同履约定金8288元。2018年2月13日，许燕辉将涉案租赁物交还漳龙公司执掌。涉案租赁物的租金许燕辉至今未付。2018年6月1日，漳龙公司因此诉至本院。诉讼中，本院向漳龙公司释明，其应对适用违约金条款或适用定金条款作出选择，漳龙公司选择适用违约金条款。本院认为，原、被告签订的《漳龙物流园区仓库租赁合同》依法成立并生效，受法律保护。1、关于解除合同，许燕辉未按照合同约定于2017年8月25日前缴纳2017年9月11日至2018年3月9日的房屋，且拖欠该期租金超过一个月，已构成违约，合同约定的解除合同条件已经成就，漳龙公司依约有权解除合同。漳龙公司虽主张其于2017年10月19日向许燕辉发律师函通知解除合同，但该律师函未送达许燕辉，直至2018年2月13日，许燕辉将涉案租赁物归还漳龙公司执掌，故漳龙公司请求确认本案租赁合同于2018年2月13日解除的诉求合法有据，本院予以支持。2、关于租金、违约金及定金，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因许燕辉拖延交纳租金的合同义务致使本案租赁合同解除无法继续履行，依照合同约定许燕辉不再享有免租期，应向漳龙公司支付自租赁之日2017年3月10日起至合同解除之日2018年2月13日止的租金61548.5元（计算方法：租金单价为25元/m2·月×221m2×11.14个月=61548.5元）。此外，如因承租人原因致使合同中途终止的，合同既约定按日千分之三计收滞纳金，又约定不予退还合同履约定金，滞纳金的性质实为违约金，依照合同法第一百一十六条的规定，合同既约定违约金，又约定定金的，当事人可以选择适用违约金条款或者定金条款，经本院释明，漳龙公司选择适用违约金条款，故漳龙公司关于定金的诉求本院依法予以驳回，许燕辉交纳的定金8288元应用于抵充租金，抵充后尚欠租金为53260.5元。此外，合同约定按日千分之三计付违约金过高，漳龙公司自愿调整为按月利率2%计收违约金，符合法律规定，且未加重对方当事人负担，本院予以准许，故许燕辉除支付尚欠租金53260.5元外，还应以尚欠租金为基数按月利率2%计付违约金。许燕辉依约应于2017年8月25日交付免租后的第一期租金33150元，但其直至2018年2月13日交换租赁物均未依约交纳，故2017年8月26日起至2018年2月13日止的违约金以33150元为基数按月利率2%计付为3732.7元（33150元×月利率2%×5.63个月），2018年2月14日起至还款之日止的违约金以53260.5元为基数按月利率2%计付。许燕辉辩称其实际使用租赁物两个月后即要求返还租赁物，但漳龙公司拒绝接收，故其仅应支付两个月的租金，漳龙公司对此不予认可，许燕辉亦未就此举证，且依据双方签署的移交单，许燕辉于2018年2月13日方将涉讼租赁物返还漳龙公司，故对许燕辉上述主张本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告漳州漳龙物流园区开发有限公司与被告许燕辉签订的《漳龙物流园区仓库租赁合同》（合同编号C6-222017310）于2018年2月13日解除；二、被告许燕辉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告漳州漳龙物流园区开发有限公司支付租金53260.5元、截止2018年2月13日的违约金3732.7元，并自2018年2月14日起至实际还款之日止以尚欠租金53260.5元为基数按月利率2%计付违约金；三、驳回原告漳州漳龙物流园区开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1772元，减半收取计886元，由原告负担273元，由被告负担613元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审判员  邹燕玲二〇一八年七月十日书记员  黄玥婷附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。