鹤壁市淇滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0611民初3260号
原告：龚艳海，男，1956年5月16日出生，汉族，现住鹤壁市淇滨区。
被告：鹤壁市福田房地产开发有限责任公司，住所地鹤壁市开发区九州路西段。
法定代表人：叶林琴，该公司经理。
委托诉讼代理人：成爱武，河南道平律师事务所律师。代理权限为一般代理。
委托诉讼代理人：郝素芬，河南道平律师事务所律师。代理权限为一般代理。
原告龚艳海与被告鹤壁市福田房地产开发有限责任公司（以下简称福田房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年9月18日受理后，依法组成合议庭，于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告龚艳海，被告福田房地产公司委托诉讼代理人成爱武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告龚艳海向本院提出诉讼请求：要求被告福田房地产公司支付原告龚艳海逾期交付房屋及办理房产证违约金28654.9元、损失17542.1元。事实及理由：2011年5月11日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》1份，约定被告将位于长江路南、兴鹤大街西湘江时代花苑2号楼东单元4层西户房屋出售给原告，房款总额为494050元，合同第八条约定的交房时间为2012年5月30日，到交房日期，原告数次与被告协商领钥匙事宜，被告均以各种理由拒不交付，直到2013年4月20日，原告才拿到钥匙。按照合同第十五条约定，被告应在房屋交付使用后180日内即2012年11月30日前为原告办理房产证，但被告并未按照约定的时间为原告办理，经过原告多次要求，被告直到2016年4月9日才为原告办理了房产证。综上，被告的违约行为严重侵犯了原告的合法权益，依法应承担违约责任。
被告福田房地产公司辩称：原告龚艳海要求被告福田房地产公司支付违约金及赔偿损失没有事实及法律依据。被告交付房屋的时间为2012年7月31日并非2013年4月20日，被告已按合同约定在交付房屋180日内将所需材料交给了房管部门，由于政府原因未能及时办理房产证，被告不应承担违约责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，本院认定如下：原告龚艳海提交的证据1-2《商品房买卖合同》1份、房产证1份，来源形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。原告提交的证据3鹤壁佰艺居物业服务合同1份、交楼书(2013年4月22日)1份，经本院向鹤壁佰艺居物业公司工作人员核实，该物业服务合同及交楼书系原告龚艳海向物业公司交纳物业费时，物业公司出具的，故本院对该两份证据的真实性予以采信；原告提交的证据4证明1份，与本案没有关联性，不能证明原告实际损失，且被告对该证据有异议，本院不予采信。被告福田房地产公司提交的证据1-3房款明细（2012年7月31日）1份、交楼书（2012年8月1日）1份、涉案房屋所在的2号楼其他业主的房款明细及交楼书各18份，与鹤壁佰艺居物业公司工作人员的陈述能够相互印证，证明涉案房屋所在的2楼在2012年7月31日已符合交房条件，被告于2012年7月31日已通知原告去领钥匙，原告以涉案房屋有瑕疵要求维修，当时未实际领取钥匙的事实，本院对该事实予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认本案事实如下：
2011年5月11日，原告龚艳海与被告福田房地产公司签订《商品房买卖合同》1份，主要内容为：被告将位于长江路南、兴鹤大街西湘江时代花苑2号楼东单元4层西户房屋出售给原告，房屋建筑面积138.08平方米，每平方米3578元，房款总额为494050元。合同第八条约定：交房期限为2012年5月30日前，交房条件为经验收合格。第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，（1）逾期不超过60日的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期过60日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款0.015%的违约金。第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。
原告龚艳海交纳了涉案房屋的全部房款494050元。被告于2012年7月31日通知原告龚艳海领取房屋钥匙，并向原告出具房款明细，该明细显示原告已将涉案房屋各项配套费用交纳完毕。原告龚艳海因涉案房屋有瑕疵需要维修为由，2012年7月31日未实际领取钥匙。涉案房屋产权登记时间为2016年4月9日。后原告因被告未按合同约定的期限交付房屋及办理房屋权属证，与被告协商未果，为此成讼。
本院认为，本案的争议焦点为：原告龚艳海要求被告福田房地产公司支付逾期交付房屋及办理房产证违约金28654.9元、损失17542.1元有无事实及法律依据。
依法成立的合同，受法律保护，当事人应当全面履行自己的义务。原告龚艳海与被告福田房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，具有法律效力。《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。本案中，原告龚艳海已按约定将全部房款494050元交付被告，但被告未按约定的交房期限即2012年5月30日前将房屋交付原告，而是于2012年7月31日才通知原告领取房屋钥匙，故被告已构成违约，依法应承担违约责任。关于原告称其实际领取钥匙是2013年4月22日，交房时间应按2013年4月22日计算的意见，虽然2012年7月31日被告通知原告领钥匙时，原告发现涉案房屋有瑕疵需要维修，但交楼书中载明的项目并不影响房屋的交付，故本案的交房时间应按2012年7月31日计算，对原告要求按2013年4月22日计算实际交房时间，本院不予支持。
关于原告龚艳海要求被告福田房地产公司支付逾期交付房屋及办理房产证违约金28654.9元的请求，《中华人民共和国合同法》第一百四十一条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，原告龚艳海与被告福田房地产公司签订的《商品房买卖合同》第九条约定的逾期交房违约金的计算方式为：自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款0.015%的违约金。根据上述约定，逾期交付房屋违约金应按0.015%/日计算，因原告已交房款494050元，故逾期交房违约金应为4594.7元[494050元×0.015%×62天（2012年5月31日至2012年7月31日）]；关于逾期办理房产证违约金，《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。本案中，涉案房屋交房时间为2012年7月31日，产权登记时间为2016年4月9日，根据双方合同的约定，被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但被告未提交相关证据证明备案时间，故被告应当按约定支付原告逾期办理房产证违约金4940.5元（494050元×1%）；综上，逾期交付房屋及办理房产证违约金共计9535.2元（4594.7元+4940.5元），超出部分本院不予支持。
关于原告龚艳海请求被告福田房地产公司支付逾期交付房屋及办理房产证损失17542.1元的请求，因双方签订的《商品房买卖合同》对违约承担责任已有明确约定，原告要求的损失部分不属于直接损失，且该案为合同纠纷，双方应按照合同约定计算违约损失，故本院对原告的该项请求不予支持。案经调解无效，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告鹤壁市福田房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告龚艳海违约金9535.2元；
二、驳回原告龚艳海其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费954元，由原告龚艳海负担757元，被告鹤壁市福田房地产开发有限责任公司负担197元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。
审 判 长 李志兴
审 判 员 李霞波
人民陪审员 侯秀奇
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 牛艳霞