文书内容福建省厦门市翔安区人民法院民 事 判 决 书（2015）翔民初字第2541号原告厦门翔发地产有限公司，住所地厦门市翔安区新店镇春江里16号606室，组织机构代码67825174-3。法定代表人林灿文，总经理。委托代理人李正春、陈志勇，福建大道之行律师事务所律师。被告刘清勤，女，1970年9月13日出生，住厦门市同安区原告厦门翔发地产有限公司（以下简称翔发地产公司）因与被告刘清勤房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2015年9月8日立案受理，依法由代理审判员李婧雯适用简易程序公开开庭进行了审理。原告翔发地产公司的委托代理人陈志勇及被告刘清勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告翔发地产公司诉称，原告与被告于2012年8月1日签订《厦大翔安商街商铺租赁合同》（合同编号：XXXXXXXXXX），约定：原告将位于厦门市翔安区厦大翔安商街项目2118之二、2208之二号商铺出租给被告使用，租期为三年，自2012年9月1日至2015年8月31日，其中第一个与第二个租赁年，租金按年支付；第三个租赁年租金按半年支付，以半年度为一个租赁期，被告应在上个租赁期的最后一月的15号前向原告支付下一租赁期的租金，其余各期支付以此类推。被告应按时交纳租金及物业相关收费，若迟延（含不足额）支付，逾期期间每日按逾期金额的1%向甲方支付滞纳金，逾期不支付(含不足额)累计超过30个日历日的，原告有权解除本合同收回租赁物并没收被告履约保证金。被告应在本合同终止日（或原告终止合同通知发出）起的3个工作日内，自租赁物内撤出全部自有动产并将经过清洁且状态完好的租赁物（含所配套设备、设施功能良好、运行正常）及所有钥匙交还给原告。被告撤离自有动产（含被告增设的设备设施）时不得损坏装修装饰。自本合同终止日（或原告终止合同通知发出）起的第4个工作日起，若租赁物内尚存放被告物品的，该物品将被视为被告遗弃物由原告自行处置且因此发生的费用由被告承担，至原告处置完被告遗弃物之日止，该期间视为被告非法占用租赁物期间，被告每日应按当年日租金的十倍向原告支付占用费，等等。合同签订后，原告依约交付商铺，现被告至今拖欠原告租金和相关费用，而且合同到期后，被告至今拒不腾退上述商铺给原告。为维护原告的合法权益，故请求法院判令：1、被告立即向原告腾退厦大翔安商街项目2118之二、2208之二号商铺。2、被告立即向原告支付自2013年9月1日起至2015年8月31日止拖欠的租金人民币（币种下同）125288.7元。3、被告立即向原告支付商铺占用费（自2015年9月4日起每月以原月租金2倍的标准12283.2元计至商铺归还原告之日止）。4、被告向原告支付因拖欠租金产生的滞纳金（滞纳金按拖欠租金的日千分之一的标准计至拖欠租金还清之日止，自2013年8月16日暂计至2015年9月15日的滞纳金为60801元，其中以拖欠的租金51589.5元起计至2015年9月15日的滞纳金为38692元；以拖欠的租金36849.6元为基数自2014年8月16日起计至2015年2月15日滞纳金为6633元；以拖欠的租金人民币73699.2元为基数自2015年2月16日暂计至2015年9月15日期间的滞纳金为15476元）。5、被告承担本案的全部诉讼费用。被告刘清勤辩称，1、原告没有正规集体产权证、没有经过消防验收，因此原被告的租赁合同是无效的。2、房屋污水倒灌，刘清勤承租2118之二及2208之二房屋是楼上楼下两层房屋，但是没有楼梯上二楼，导致现在二楼没办法用。3、原告做消防设施时把刘清勤承租的房屋天花板撬起来，后来刘清勤没有装修导致客源损失。4、政府没有委托原告公司代收租金，原告公司没有权利代收租金。5、原告所诉求的租金现在均已经超过诉讼时效，不应得到支持。本院经审理查明，2012年8月1日，原告翔发地产公司与被告刘清勤签订《厦大翔安商街商铺租赁合同》（编号XXXXXXXXXX，以下简称合同）一份，约定甲方（翔发地产公司，下同）将位于厦大翔安商街项目建筑面积为60.45平方米2118之二号商铺和建筑面积为76.2平方米2208之二号商铺（以下简称租赁物）出租给乙方（刘清勤，下同）。合同约定租赁期限自2012年9月1日起至2015年8月31日止。合同约定2118之二号商铺，租金60元/㎡/月，2208之二号商铺，租金33元/㎡/月。租金计算方式为：A、第一个租赁年：从2012年9月1日起至2013年8月31日止，年度租金额（按年度租金总额的50%收取，已扣除3个月免租期租金）为27637.2元。B、第二个租赁年：从2013年9月1日起至2014年8月31日止，年度租金额（按年度租金总额的70%收取）为51589.5元。C、第三个租赁年：从2014年9月1日起至2015年8月31日止，年度租金额（按年度租金总额的100%收取）为73699.2元。半年租金额为36849.6元。合同约定租金支付方式为：A、合同期内，第一个和第二个租赁年，租金按年支付，以年度作为一个租赁期；第三个租赁年，租金按半年支付，以半年度为一个租赁期；B、本合同签订日前，乙方应一次性向甲方支付第一年度租金计27637.2元及租赁履约保证金18424.8元，合计46062元；C、第二个租赁年度开始，乙方应在上个租赁期的最后一月的15号前向甲方支付下一租赁期的租金，其余各期支付以此类推。合同第六条第2款约定：“甲方提供的水、电、通讯等共用设施主管道（含主线、下同）接驳端口已至租赁物内……”合同第八条第13款约定：“乙方应按时交纳租金及物业相关收费，若迟延（含不足额）支付，逾期期间每日按逾期金额的1%向甲方支付滞纳金，逾期不支付(含不足额)累计超过30个日历日的，甲方有权解除本合同收回租赁物并没收乙方履约保证金。”合同第九条第4款约定：“自本合同终止日（或甲方终止合同通知发出）起的第4个工作日起，若租赁物内尚存放乙方物品的，该物品将被视为乙方遗弃物由甲方自行处置且因此发生的费用由乙方承担，至甲方处置完乙方遗弃物之日止，该期间视为乙方非法占用租赁物期间，乙方每日应按当年日租金的十倍向甲方支付占用费。”被告刘清勤租赁讼争店面经营餐饮。自2013年9月1日起未向翔发地产公司缴纳租金。现讼争店面仍由刘清勤占用经营。另查明，根据2012年2月7日厦门市翔安区人民政府[2012]6号会议纪要载明：“会议明确选取X2011XD04地块中部，靠近厦大东大门的用地（约33.15亩）先行启动建设，项目名称暂定为厦大东侧学生街一期项目，主要建设用途为公寓、酒店、商业及其它相关配套设施。……会议同意由区建发公司作为业主单位……。”2012年5月16日，厦门翔安建设发展有限公司取得翔安厦大东侧学生街一期项目的《建设工程规划许可证》。2014年5月4日，翔安厦大东侧学生街一期通过建设工程消防验收。2012年7月26日，厦门翔安建设发展有限公司出具《授权委托书》一份，载明：委托人同意由受托人厦门翔发地产有限公司以自己的名义代为管理厦大翔安商街项目[翔安区新店镇沙美社区农村发展用地（一期）]事宜，受托人有权经营管理、出租、对外签订合同并承担相应的权利和义务。上述房产现未办理产权登记手续。审理中，因原告翔发地产公司与被告刘清勤对于讼争房屋没有楼梯连接是否影响经营的问题存在争议，本院经实地勘查，确认讼争房屋虽然没有直接楼梯连接，但有其他通道可以通行，不影响刘清勤经营。上述事实，有原告翔发地产公司、被告刘清勤陈述在案的庭审笔录、翔发地产公司提供的《厦大翔安商街商铺租赁合同》、《建设工程规划许可证》、厦门市翔安区人民政府[2012]6号会议纪要、《建设工程消防验收意见书》、授权委托书等证据为证，以上证据已经开庭质证，并经本院审核，可以作为定案依据。本院认为，原告翔发地产公司受业主单位厦门翔安建设发展有限公司的委托，有权以自己的名义对外签订租赁合同。讼争房屋虽未取得产权证，但已取得《建设工程规划许可证》，故合同并无违反法律规定，应认为合法有效，双方均应按照约定履行义务。依合同约定租赁期限至2015年8月31日止，现租赁期限已届满，原被告并未续约，但被告仍在占用商铺，原告诉求被告立即向其腾退厦大翔安商街项目2118之二、2208之二号商铺符合法律规定，本院予以支持。合同约定了租金的交纳方式，刘清勤应当依约交纳。刘清勤自2013年9月1日起未交纳租金，按照合同约定，其已经拖欠自2013年9月1日至2015年8月31日的租金125288.7元，故原告诉求被告支付租金125288.7元的诉求本院予以支持。刘清勤辩称其承租2118之二及2208之二房屋是楼上楼下两层房屋，但没有楼梯上二楼，经本院实地勘查，认为2118之二与2208之二商铺里没有楼梯连接并不影响刘清勤经营，不能成为拒交房租的依据，故被告拒付租金的辩解意见本院不予采纳。另外，租赁期限届满后，原被告双方并未续约，至今被告仍占用该租赁物，给原告经济上造成一定损失，应予补偿，但原告要求以原租金二倍赔偿偏高，补偿方式应以原月租金6141.6元计算为宜，原告诉求占用费自2015年9月4日起算至商铺实际归还之日止，符合双方约定，本院予以确认。至于翔发地产公司主张的逾期付款滞纳金问题，被告迟延支付房租已经构成违约，应当承担违约责任，但原告并未举证证明因被告拖欠租金其存在除利息之外的其他损失，日千分之一的标准过分高于银行同期同类贷款利率，因此本案滞纳金宜按银行同期同类贷款利率计算。依照合同约定，2013年9月1日至2014年8月31日的租金51589.5元应在2013年8月15日前支付，故逾期付款滞纳金应自2013年8月16日起计至实际付款之日止；2014年9月1日至2015年2月28日的租金36849.6元应在2014年8月15日前支付，故逾期付款滞纳金应自2014年8月16日起计至实际付款之日止；2015年3月1日至2015年8月31日的租金36849.6元应在2015年2月15日前支付，故逾期付款滞纳金应自2015年2月16日起计至实际付款之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告刘清勤应于本判决生效之日起三十日内腾空厦大翔安商街项目2118之二、2208之二号商铺，并归还给原告厦门翔发地产有限公司；二、被告刘清勤应于本判决生效之日起十日内向原告厦门翔发地产有限公司支付自2013年9月1日起至2015年8月31日的租金125288.7元及逾期付款滞纳金（其中以51589.5元为基数的滞纳金自2013年8月16日起算，以36849.6为基数的滞纳金自2014年8月16日起算，以36849.6元为基数的滞纳金自2015年2月16日起算，均计至实际还款之日止，利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付）；三、被告刘清勤应于本判决生效之日起十日内向原告厦门翔发地产有限公司支付商铺占用费（自2015年9月4日起至刘清勤将商铺归还之日止，按照月租金6141.6元的标准计算）;四、驳回原告厦门翔发地产有限公司的其余诉讼请求。如果被告刘清勤未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4022元，因适用简易程序审理，减半收取为2011元，由被告刘清勤负担，款限于本判决发生法律效力之日起三日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。代理审判员  李婧雯二〇一五年十一月二十日代书 记员  黄绿洲附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。