贵州省望谟县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）望民初字第893号
原告黄某，女，19XX年X月X日生，布依族，贵州省望谟县人，农民，住望谟县X镇X路*号。
被告贵州X公司。住所地：贵州省X县X镇X大楼*层。
法定代表人娄某，系该公司经理。
被告贵州X公司望谟分公司。住所地：望谟县X办X小区。
负责人邓某某。
原告黄某诉被告贵州X公司、贵州X公司望谟分公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月24日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄某到庭参加诉讼，被告贵州X公司、贵州X公司望谟分公司经依法传唤无正当理由拒不到参加诉讼。本案现己缺席审理终结。
原告黄某诉称：原告与被告于2012年7月26日签订一份《商品房买卖合同》，约定由原告向被告购买一套商品房，房屋总价为315812.00元，该商品房位于望谟县王母办云峰山水小区D-1-11-1。由于被告拒不履行该合同约定的：一、第十条第二项约定的该商品房交付时应该付符合（1）该商品房己取得建筑工程竣工合格证明文件。（2）有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书。（3）满足第十一条中出卖人承诺的本项目相关设施、设备达到的条件。及该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅工程分户验收表》。二、第二十一条第二项出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记，并承诺于2014年4月30日前，取得办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人，取得该商品房所在楼栋的房屋所有权登记。第二款规定：约定日期起90日以后，出卖人仍不能办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人己付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退还日止，按日向买受人支付己交付房价款万分之一的违约金。被告于合同约定2014年4月30日期限满后未能履行提供房屋办理产权相关文书，经原告多次询问望谟县住房和城乡建设局办理房屋产权证书，望谟县住房和城乡建设局告知原告因被告方未能提供相关验收材料致该项目不能组织进行房屋测绘，故不能办产权证书。房产买卖双方应当诚实信用，该合同的签订也是双方真实意愿的表示，应当依约履行，被告的违约行为己经给原告带来了巨大损失。据此，原告为维护自身合法权益，故依法提起诉讼，请求：1、判令解除原告与被告于2012年7月26日签订的《商品房买卖合同》并退还购房款315812元（首付款94812元，商品房贷款221000元），责令被告赔偿由房贷产生的贷款利息共计40893.04，房屋抵押登记费80.00元，水电开通费1000.00元，房屋装修款68189.50元。按照合同第十二条第一款、第二款约定赔付按日赔付自2014年4月30日未能办理房产转移相关违约金15916.32元，截自2015年9月15日止总赔付445743.62元；2、案件受理费由被告承担。
被告贵州X公司在答辩期限内未作出书面答辩。
被告贵州X公司望谟分公司在答辩期限内未作出书面答辩。
原告黄某为支持自己的主张，向法庭提交下列证据：
1、原告身份证复印件一份，用以证明原告具备诉讼主体资格。
2、房屋他项权、在建工程抵押登记审批表原件一份，用以证明原告己经在望谟住建局备案登记过。
3、抵押合同原件一份，用以证明原告在贵州望谟县农村信用合作联社贷款221000.00元。
4、个人住房借款原件一份，主要证明原告在贵州望谟县农村信用合作联社贷款221000.00元，用于购买被告贵州X公司望谟分公司云峰山水D栋电梯房11楼1号。
5、商品房买卖合同原件一份，用以证明原告与被告贵州X公司望谟分公司鉴定商品房买卖合同，约定原告在被告望谟分公司购买商品房一套。
6、农村信用合作社借款借据原件一份，用以证明原告向望谟县农村信用合作联社打易信用社借款50000.00元，用于装修商品房。
7、装修合同书原件一份，用以证明商品房交房后，原告己进行装修，装修人工费共计38600.00元。
8、贷款还款计划书原件一份，用以证明原告在信用社贷款买房后还款的情况。
9、结婚证复印件一份，用以证明所购买的商品房系原告夫妻共同装修。
10、证明原件一份，用以证明由于被告贵州X公司望谟分公司未提交相关手续，故望谟县住房和城乡建设局不能办理房屋所有权证。
11、信用社（银行）进帐单复印件一份，用以证明原告在望谟农村信用合作联社借款221000.00元，己经从信用社转给贵州X公司望谟分公司。
12、商品住宅质量保证书原件一本，用以证明贵州X公司望谟分公司己经事实交付商品房给原告。
13、贵州省农村信用社贷款还息交易查询，用以证明原告每月按时还房贷（本金和利息）。
14、收据原件一份，用以证明被告贵州X公司望谟分公司收到原告交付的商品房首付款94812.00元。
15、装修房屋费用收据，用以证明原告装修房屋购买材料费用共38628.50元。
被告贵州X公司未向本院递交证据材料。
被告贵州X公司望谟分公司未向本院递交证据材料。
被告贵州X公司、贵州X公司望谟分公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证。对原告黄某提交的证据，经本院审查，证据来源客观真实，与本案有关联性，本院予以确认。
依据原告黄某的陈述意见及举证证明，本院确认如下案件事实：原告黄某与被告贵州X公司、贵州X公司望谟分公司于2012年7月26签订《商品房买卖合同》（商品房合同备案号20120168）。合同约定由原告黄某购买被告开发建设的商品房坐落于望谟县复兴镇城南小区（云峰山水）D-1-11-1号，建筑面积118.79平方米，总价款为315812.00元，首付款94812.00元，余额款221000.00元以银行按揭贷款支付。《商品房买卖合同》第十条第一款第（一）项约定：出卖人应当在2013年2月28日之前向买受人交付商品房屋。第（二）项约定：该商品房交付时应当符合第（1）、（2）、（3）项所列条件：（1）该商品房己取得建筑工程竣工合格证明文件；（2）有资质的房产测绘机构出具的该商品面积实测技术报告书；（3）满足第十一条中出卖人承诺的本项目相关设施、设备达到的条件；及该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、以及《住宅工程分户验收表》，《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和本地区有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。第二十一条第（二）项约定；出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记，并承诺于2014年4月30日前，取得办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人，取得该商品房所在楼栋的房屋所有权登记。第二款第（二）项约定：约定日期起90日内，出卖人仍不能办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人己付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退还日止，按日向买受人支付己交付房价款万分之一的违约金。合同签订定后，原告黄某按约定于签订之日首付款94812.00元，于2012年9月18日以在望谟县农村信用合作联社贷款221000.00元转账给被告贵州X公司望谟分公司。后由于被告贵州X公司望谟分公司未提交房屋己竣工的证明，房屋测绘报告导致不能办理房屋所有权登记。原告经多次催促未果，遂于2015年9月24日向本院提起诉讼。
上述事实，有原告黄某提交的民事起诉状、原告身份证复印件、房屋他项权、抵押合同原件、个人住房借款原件、农村信用合作社借款借据原件、装修合同书原件、贷款还款计划书原件、结婚证复印件、证明原件、信用社（银行）进帐单复印件、商品住宅质量保证书原件、贵州省农村信用社贷款还息交易查询、收据原件、装修房屋费用收据以及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。第九十三条第二款规定：“当事人可以约定解除一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；己经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办房屋所有权登记的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”本案中，原告黄某与被告贵州X公司望谟分公司订立的《商品房买卖合同》系双方当事人在平等自愿的基础上订立，是双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，应受法律保护，双方当事人均应当全面按照约定履行合同义务。根据合同约定，出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记，并承诺于2014年4月30日前，取得办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人，取得该商品房所在楼栋的房屋所有权登记。约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，同意按买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人己付房价款退还给买受人，并约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付己交付房价款万分之一的违约。原告黄某己按约定向被告支付全部购房款315812.00元。被告贵州X公司望谟分公司应在约定日期起90日以后交付办理商品房转移登记的有关文书，并承诺于2014年4月30日前，取得办理商品房转移登记的有关文书，交付买受人，取得该商品房所在楼栋的房屋所有权登记。但由于被告未能提供房屋办理产权相关文书，导致不能办理房屋产权登记，又不退还原告购房款，其行为构成违约，双方解除合同条件己经成就。故原告黄某要求解除与被告贵州X公司望谟分公司于2012年7月26日签订的《商品房买卖合同》，并要求被告退还全部购房款315812.00元以及房屋抵押登记费80.00元，水电开通费1000.00元，房屋装修款68189.50元；按照合同第十二条第一款、第二款约定约定支付延期交房违约金3852.76元；根据合同约定按日赔付自2014年4月30日未能办理房产转移相关违约金15916.32元，截自2015年9月15日止总赔付445743.62元的诉讼请求，于法有据，应予以支持。
对黄某要求被告贵州X公司望谟县分公司退还其房屋装修款38600.00元、购买材料款29589.00元，共计68189.50元的诉讼请求，经查：原告黄某与案外人姚华荣系夫妻关系。但装修该商品房时，不是黄某与承包装修方牟湖林签订的装修合同，而是与案外人姚华荣签订的装修合同。原告不是该《装修合同》的相对人，对这一部分损失，本案不作处理，案外人姚华荣可另行主张权利。
关于原告黄某要求被告支付购房贷款所产生的利息问题，原告黄某向向银行按揭贷款而产生的利息应为原告的损失，而该损失系被告的违约行为所致，因此，原告的损失应由被告承担。在庭审中，原告黄某要求被告赔偿自与望谟县农村信用合作联社贷款签订合同之日（2012年9月18日）起至返还购房贷款之日止的利息的诉请，有理合法，应予以支持。该利息的计算标准应按照原告与望谟县农村信用合作联社约定的贷款利率计算。
针对被告贵州X公司望谟分公司是否能够独立承担责任的问题，《中华人民共和国公司法》第十四条规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。本案贵州X公司望谟分公司不具有法人资格，其在本案中的责任应由被告贵州X公司承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下；
一、解除原告黄某与被告贵州X公司望谟分公司于2012年7月26日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：贵佰杰云D-1-11-1编号20120168）。
二、由被告贵州佰杰房地产有限公司退还原告黄某支付的购房款315812.00元。限判决生效之日起十日内履行。
三、由被告贵州佰杰房地产有限公司赔偿原告黄某购房时在望谟县农信用合作联社贷款所产生的利息（基数为221000.00元，按原告黄某与望谟县农信用合作联社订立的贷款合同约定的贷款利率自2012年9月18日起计算至被告退还全部购房款之日止）。
四、由被告贵州佰杰房地产有限公司退还原告黄某房屋抵押登记费80.00元，水电开通费1000.00元，共计1080.00元，限判决生效之日起履行。
五、由被告贵州佰杰房地产有限公司支付原告黄某延期交房违约金3852.76元，按日赔付自2014年4日30日起未能办理房产转移相关违约金15916.32元，共计赔付原告19769.08元。
六、驳回原告黄某的其他诉讼请求。
上述款项，如义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7986.00元，由原告黄某承担1504.73元，由被告贵州佰杰房地产有限公司承担6481.27元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
本判决生效后，如义务人不自觉履行义务，权利人可在判决书生效之日起两年内向人民法院申请强制执行。
审 判 长 罗恩会
审 判 员 姚胜刚
人民陪审员 黄万来
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 龙祖明