黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铁民初字第675号
原告宋某某，居民身份证号码，男，1985年1月7日出生，汉族，无职业，住所地齐齐哈尔市龙沙区北地号社区**组。
委托代理人于洪波，黑龙江鹤城律师事务所律师。
被告齐齐哈尔人和红岸物业管理服务有限公司，住所地齐齐哈尔市龙沙区怡军街新屯11号楼2单元1层。
法定代表人张希林，男，职务该公司经理。
原告宋某某与被告齐齐哈尔人和红岸物业管理服务有限公司（下文简称人和物业公司）建设工程合同纠纷一案，原告于2015年6月29日诉至本院，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年9月8日公开开庭进行了审理。原告宋某某的委托代理人于洪波，被告人和物业公司的法定代表人张希林均到庭参加诉讼，本案现已审理结终。
原告诉称：2014年10月23日，原告与被告人和物业公司签订了齐齐哈尔市铁锋区鑫欣花园地下1号、2号车库的消防、通风、照明工程的承包合同，承包方式是包工包料，工程总价款为37万元。合同签订后原告组织人员并垫资完成了工程量，并已交付给被告使用。但被告只是在开工时给付了原告3万元工程款，在工程结束时又给了原告两个车位，但这两个车位存在不能办理产权证或出售抵押给他人的情况，存在给付瑕疵，故原告诉至法院，要求被告给付工程款34万元，同时承担本案的诉讼费用。
被告辩称：被告是与原告签订了齐齐哈尔市铁锋区鑫欣花园地下1号、2号车库的消防、通风、照明工程的承包合同，原告也实际进行了施工。但原告没有按合同约定的要求达到合同的目的。原告承建的消防、照明、通风工程都没有达到设计要求，没有按设计要求完成工程量，而且工程质量也不合格，现在该工程还没有验收，按照合同约定：最终验收由人和物业公司按照设计文件要求及相关施工验收规范进行验收，验收合格并签证后才能付款式。现在工程质量不合格，工程也没有验收，所以被告不同意给付原告工程款。
原告为证实自己的诉求向本院提交了如下证据：
证据一、宋某某的身份证复印件，证实宋某某是具体施工人员，具备本案的诉讼主体资格；经质证，被告人和物业公司对该证据没有异议。证据二、鑫欣花园地下1号、2号车库消防、通风、照明工程制作安装施工合同一份，证明2014年10月23日原告宋某某与被告人和物业公司签订了齐齐哈尔市铁锋区鑫欣花园地下1号、2号车库消防、通风、照明工程劳务承包合同，该合同约定，工程范围：鑫欣花园地下1号、2号车库消防、通风、照明工程。本工程包工包料，一口价总包，合同总价款37万元；经质证，被告人和物业公司对该证据没有异议，承认签订施工合同的事实。证据三、收据一张，证实2014年11月25日被告给付过原告3万元工程款；经质证，被告对该证据没有异议。证据四、车库使用权转让协议两份和收据两张，证实在工程完工后被告给付过原告铁锋区鑫欣花园地下1号车库19号、20号两个车位使用权来折抵工程款，每个车位价格13。8万元；经质证，被告对该证据有异议，认为铁锋区鑫欣花园小区地下车库所有权转让协议是董连城私自签订的，车库专用章也是董连城私刻的，人和物业公司不承认这两份协议，也不同意有地下车位折抵工程款。证据五、董连城与张希林之间签订的土地买卖协议，证实2014年8月份张希林就给董连城提供了一个车库专用章，所以票据上的车库专用章不是私刻的；经质证被告对该协议的真实性没有异议，但承认该协议是不合法的，是为了对外借钱才签订的，所以没有实际履行，被告并没有给予付董连城车库专用章，只是在2015年1月才给了董连城一个中心带五星的车库专用章。证据六、照片三张，证实原告承揽的工程已经建成并且交付使用，对外已经全部出售；经质证，被告对照片的真实性没有异议，恰恰证明了原告只建了一条通水管线，没有完全完工，还应该继续施工。
本院对原告上述证据的认证意见为：对被告人和物业公司没有异议的证据一宋某某的身份证复印件、证据二鑫欣花园地下1号、2号车库消防、通风、照明工程制作安装施工合同一份、证据三收据一张（3万元收据）、证据六照片三张，因客观真实且与本案有关联性，本院予以采信。对被告有异议的证据四车库使用权转让协议两份和收据两张，因该车库使用权转让协议和收据上均有被告自认的中心带五车库专用章，应认定是被告交付给原告的凭证，且该证据与本案有关联性，本院对该证据予以采信。对被告有异议的证据五董连城与张希林之间签订的土地买卖协议，因与本案没有关联性，本院不予采信。
被告为证实自己的辩解观点，向本院提交了一份证据，张庆祥与齐齐哈尔市鑫欣房地产公司之间签订的项目转让合同一份，证实人和物业公司对铁锋区鑫欣花园小区地下1号、2号车库（车位）有处分权；经质证，原告对该证据没有异议。本院对该证据予以确认。
通过对双方当事人提供证据的质证、认证，本院确认如下事实：2014年9月3日齐齐哈尔鑫欣房地产开发有限公司与人和物业公司经理张希林的儿子张庆祥签订了建设项目转让合同，齐齐哈尔鑫欣房地产开发有限公司将齐齐哈尔市永兴路南地段A-01、03、05棚户区改造项目的地下车库开发权转让给张庆祥。张庆祥取得该项目后以人和物业公司的名义建设，并于2014年10月23日与原告宋某某签订了齐齐哈尔市铁锋区鑫欣花园地下1号、2号车库消防、通风、照明工程制作安装施工合同，合同约定工程是包工包料，一口价总包，工程总价格为37万元，按施工进度分三期付款：第一期原告施工人员进入现场，被告需付给付3万元作为材料采购资金；第二期原告完成照明工程，被告再支付5万元；第三期原告完成通风消防工程，被告再支付金欣花园地下车库停车位两个及5万元。工程最终验收由被告按照设计要求及相关施工验收规范进行验收，验收合格并签证后才能付款。合同签订后，原告宋某某组织人员进行了施工，被告人和物业公司于2014年11月25日给付了3万元工程款，在原告施工过程中有人和物业公司的工程监理人员在现场指挥和监管。2015年5月原告完成了施工任务，被告没有按约定及时给付工程款，只是在2015年4月与原告签订了车库使用权转让协议，同意将鑫欣花园小区地下1号车库19号、20号两个车位使用权给付原告来折抵工程款，每个车位价格13.8万元。因原告认为被告承建的车位有多次销售的嫌疑，故原告要求被告给付拖欠的工程款34万元。该工程尚未经相关部门验收。
本院认为，原告宋某某与被告人和物业公司之间签订了建筑施工劳务合同，原告也实际在铁锋区鑫欣花园地下1号、2号车库消防、通风、照明工程中进行了施工，宋某某为被告人和物业公司承包的工程支付了劳动，被告理应按照双方之间的约定支付原告相应的劳务费用，现被告却没有按照约定支付原告相应的人工和材料费用，双方之间已形成债的关系，故本院对原告要求被告给付工程款的诉讼请求应予支持。被告主张原告施工的工程质量不合格且工程量没有达到合同要求的工程量，但原告在施工过程中，被告有工程监理人员在现场监管，工程质量和工程量均属被告人员管理的范围内，且被告已给付原告两个地下车位来折抵工程款，可认定是被告对原告施工完成的认可，故本院对被告的辩解观点不予采信。被告虽然与原告签订了两个车位的使用权协议，但并没有实际履行交付义务，故被告实际没有履行完成给付工程款的义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百六十九条的规定，判决如下：
被告齐齐哈尔人和红岸物业管理服务有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告宋某某工程款34万元。
本案受理费6400元，由被告承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审 判 长 张 杰
审 判 员 王 睿
人民陪审员 张明英
二〇一五年十一月六日
书 记 员 赵秋竹