四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）涪民担字第67号
申请人中国工商银行股份有限公司绵阳分行。住所地，绵阳市涪城区。
负责人周玥，该行行长。
委托代理人谢喆，男，汉族，生于1989年7月5日，系该行员工。
委托代理人蒲臻，男，汉族，生于1988年7月1日，系该行员工。
被申请人谢富强，男，汉族，生于1979年9月13日，四川省巴中市人，住绵阳市游仙区。
被申请人林芳，女，汉族，生于1974年8月23日，四川省三台县人，住绵阳市游仙区。
委托代理人邓承忠，四川天启律师事务所律师。
申请人中国工商银行股份有限公司绵阳分行与被申请人谢富强、林芳申请实现担保物权纠纷一案，本院于2015年9月23日受理后，依法由审判员吴春茹适用特别程序，于2015年10月21日听证进行了审查。申请人中国工商银行股份有限公司绵阳分行的委托代理人谢喆、蒲臻，被申请人谢富强、林芳的委托代理人邓承忠到庭参加听证。本案现已审理终结。
申请人中国工商银行股份有限公司绵阳分行称，谢富强、林芳夫妇于2012年11月21日与我行签订了“2013临园商房贷XX号”《个人借款／担保合同》，约定由我行向其发放1600万元个人经营贷款，期限120个月，年利率7.38%，按月偿还本息，还款日为每月21日。我行于2013年1月21日依约将前述贷款划转至借款人指定帐户。被申请人2人作为抵押担保人同时在上述《个人借款／担保合同》上签字，共同为上述借款提供抵押担保，抵押财产为其自有的位于绵阳市涪城区某街大厦1幢1层2-4号，绵阳市涪城区某街58号大厦1幢2单元1层3号房屋，抵押双方依法办理了抵押物登记，并分别取得《房屋他项权证》。借款人取得借款后于2015年4月21日开始未依约按期偿还借款本息，至今违约5期。目前，下欠我行借款本金13504707.31元，利息409926.71元（截至2015年9月15日）。综上，为保护我行的合法债权，特申请贵院依法裁定申请人对被申请人谢富强、林芳夫妇共有的位于绵阳市涪城区某街大厦1幢1层2-4号，1幢2单元1层3号房屋实现抵押担保物权，以清偿借款人所欠申请人的借款本金13504707.31元，利息409926.71元（截至2015年9月15日）及至还清之日止新产生的利息（包括复息、罚息），并承担申请人垫付的案件受理费、财产保全费等案件相关费用。
被申请人谢富强、林芳对申请人的诉称事实予以认可，未提异议，同时表明申请人主张的利息金额由法院审查认定。
经审查：被申请人谢富强、林芳系夫妻关系，双方于2012年11月21日与申请人行签订了《个人借款／担保合同》，约定由申请人银行向被申请人发放1600万元个人购置商用房贷款，期限10年，合同第四条贷款利率约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款，如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日；借款人不享有宽限期；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。谢富强、林芳将其名下所有的位于绵阳市涪城区某街大厦1幢1层2-4号（建筑面积285.01㎡）的房屋，位于绵阳市涪城区某街大厦1幢1层2-3号（建筑面积222.55㎡）房屋，为前述借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金，利息、罚息、复利、违约金、补偿金，贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，申请人与被申请人就抵押房屋办理了他项权利登记，并分别取得《房屋他项权证》。
申请人银行于2013年1月21日将前述1600万元贷款划转至借款人指定帐户。借款人取得借款后在2015年发生贷款逾期欠付利息行为，2015年8月7日，申请人银行向谢富强、林芳发出《宣布贷款提前到期暨催收函》，载明被申请人已欠付利息4期，将可能影响到还款义务履行，并构成违约，现通知两人，申请人银行宣布“商字绵阳分行临园支行2013年06号”《个人借款／担保合同》项下未偿还借款立即到期，请二人立即履行上述借款的还款和担保责任，偿还所欠借款本金1350.47万元并计付至还清之日止的利息。被申请人收函后未提出异议。截至2015年9月15日，被申请人下欠借款本金13504707.31元，利息409926.71元。
上述事实，有申请人、被申请人陈述，结婚证，《个人借款／担保合同》，《宣布贷款提前到期暨催收函》，借款凭证，房屋产权证及他项权利登记证，个人贷款借据余额信息等证据证明，经审查属实。
本院认为：申请人与被申请人签订《个人借款／担保合同》，由申请人向被申请人提供借款，被申请人以自己所有房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，上述合同系双方真实意思表示，内容合法有效，申请人与被申请人建立了合法有效的抵押借贷合同关系。申请人银行按约提供借款后，由于被申请人已逾4期未按约定期限还款，申请人宣布贷款提前到期，并通知被申请人，要求其立即归还借款、偿还本息，亦即解除双方签订的《个人借款／担保合同》。被申请人未提出异议，表明借贷双方对合同的解除均无异议。合同的解除，并不影响合同中结算和清理条款的效力。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条的规定，申请人有权就抵押财产优先受偿。现申请人要求对被申请人提供的抵押房屋实现担保物权，亦即对抵押房屋依法进行拍卖、变卖等，以拍卖、变卖所得价款优先偿还申请人借款本金13504707.31元、利息409926.71元，以及2015年9月16日后至还清之日止新产生的利息（包括复息、罚息），以及要求被申请人承担诉讼费100元的主张符合法律规定，本院予以支持。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十三条、《中华人民共和国民事诉法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、对被申请人谢富强、林芳名下所有的位于绵阳市涪城区某街大厦1幢1层2-4号（建筑面积285.01㎡）、1幢1层2-3号（建筑面积222.55㎡）房屋予以拍卖、变卖，被申请人谢富强、林芳向申请人中国工商银行股份有限公司绵阳分行借款本金13504707.31元、利息409926.71元及2015年9月16日后至还清之日止新产生的利息（包括复息、罚息，按合同约定计算）在拍卖或变卖房产所得的价款中优先受偿；
二、本案案件受理费100元，由被申请人谢富强、林芳承担。
本裁定为终审裁定。
审判员 吴春茹
二〇一五年十月二十一日
书记员 李 丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第七十三条抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。