贵州省赫章县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0527民初1417号
原告：赫章富民村镇银行股份有限公司。
法定代表人：陈志，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：兰寅，系该公司员工。
委托诉讼代理人：刘红，系该公司员工。
被告：徐仁凯。
被告：赵梅。
原告赫章富民村镇银行股份有限公司（以下简称富民银行）与被告徐仁凯、赵梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富民银行委托诉讼代理人唐寅、刘红，被告徐仁凯到庭参加诉讼。被告赵梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富民银行向本院提出诉讼请求：一、判决被告徐仁凯偿还原告借款本金250,000.00元，并支付利息、逾期利息以及复利至全部借款还清之日止；二、判令确认原告对登记在被告徐仁凯、赵梅名下的房屋产权证号为赫房权城关镇字第××8的房屋享有抵押权；三、诉讼费、保全费、执行费、评估费等相关费用由二被告负担。事实和理由：2014年4月11日，被告徐仁凯、赵梅与原告签订合同号为6641320140000057号的“最高额抵押合同”。合同约定被告徐仁凯、赵梅自愿以其名下的坐落于赫章县城关镇南门中路建筑公司宿舍01幢2单元3层2号（房权证号为赫房权城关镇字第××8，建筑面积为150.20平方米；国有土地使用证号为赫国用（2012）第xx号）的房产作为抵押财产，为原告在2014年4月11日至2017年4月10日期间向被告徐仁凯提供的贷款提供最高限额为374,000.00元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2016年6月21日，被告徐仁凯与原告签订编号为第664**001721号的“个人借款合同”。合同约定借款金额为250,000.00元，借款期限自2016年6月1日起至2017年4月5日止，借款利率为月利率6.0‰，按月付息，逾期按约定利率加收50%计息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。二被告系夫妻关系，根据婚姻法及其司法解释，原告有权主张被告赵梅对前述债务承担共同清偿责任。现约定的借款期间已经届满，但二被告均未履行还款义务，故原告诉至法院，请求判如所请。
被告徐仁凯辩称，原告主张借款事实真实存在，希望原告能够宽限还款时间。
被告赵梅未向本院提出答辩意见。
原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了证据，被告徐仁凯、赵梅未向本院提交证据。被告徐仁凯对原告提交的证据没有异议，被告赵梅未对原告提交的证据进行质证。本院对原告提交的证据进行审查后认为，原告提交的证据在真实性上相互印证，来源合法，与本案存在关联，能够形成完整的证据链，共同证明原告所主张的事实，本院予以采信。
根据所采信的证据及双方当事人的陈述，本院认定事实如下:2014年4月11日，被告徐仁凯、赵梅与原告签订合同号为6641320140000057号的“最高额抵押合同”。合同约定：一、被告徐仁凯、赵梅以登记在二人名下的坐落于赫章县城关镇南门中路建筑公司宿舍01幢2单元3层2号的赫房权证城关镇字第××号房屋（建筑面积为150.20平方米，国有土地使用证号为赫国用（2012）第**号）作为抵押财产，为原告在2014年4月11日至2017年4月10日期间向被告徐仁凯提供的贷款提供最高限额为374,000.00元的最高额抵押担保；二、抵押担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其它合理费用。原被告于2014年4月14日对赫房权证城关镇字第××号房屋办理了抵押登记，他项权证号为赫房他证城关镇字第××号。2016年6月21日，被告徐仁凯向原告提交“借款申请书”，申请借款250,000.00元。同日，原告与被告徐仁凯签订合同号为664**001721的“个人借款合同”。合同约定：一、借款金额为250,000.00元；二、借款期限自2016年6月1日起至2017年4月5日止；三、借款利率为月利率6.0‰，按月付息；四、逾期还款的，从逾期之日起按约定利率加收50%计收罚息，并按罚息利率计收复息。同日，原告通过柜面放款的方式向被告徐仁凯给付了250,000.00元借款。被告徐仁凯向原告支付利息至2017年2月21日。借款期间届满后，被告徐仁凯、赵梅均未向原告偿还借款。
另查明，被告徐仁凯与赵梅系夫妻关系，婚姻登记日期为2010年3月24日。
本院认为：被告徐仁凯与原告签订的“个人借款合同”系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，被告徐仁凯应按照约定向原告支付利息并偿还借款。被告徐仁凯无正当理由逾期未向原告支付利息并偿还借款的行为，已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，以及根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，并参照《人民币利率管理规定》第二十条第二款的规定，原告有权请求被告徐仁凯偿还借款并按照合同约定支付借期内利息、逾期利息、复息。
关于利息的计算问题。原告与被告徐仁凯约定的借款利率为月利率6.0‰，约定的逾期利率为月利率9.0‰，约定的复息的计算利率为月利率9.0‰。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条关于合法利率上限的规定，以及该规定第二十八条关于复息的规定，以及该规定第二十九条第一款关于逾期利息的规定，并参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，本院认为，原告请求按照月利率6.0‰计算借期内利息以及请求按照月利率9.0‰计算逾期利息和复息符合法律规定，但以9.0‰的月利率计算逾期利息和复息后，被告徐仁凯在未偿还250,000.00元借款期间所应当支付的本息之和，不能超过250,000.00元借款本金加上以250,000.00元为基数以年利率24%计算的整个欠付250,000.00元借款期间的利息之和。原告与被告徐仁凯约定的借款期间为2016年6月1日至2017年4月5日，被告徐仁凯向原告支付利息至2017年2月21日，被告徐仁凯应当按照月利率6.0‰向原告支付2017年2月22日至2017年4月5日的借期内利息2,200.00元，且被告徐仁凯应当按照月利率9.0‰向原告支付逾期利息及复息。
被告徐仁凯、赵梅与原告签订的“最高额抵押合同”系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。双方签订“最高额抵押合同”后，依法对赫房权证城关镇字第××号房屋办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，原告对赫房权证城关镇字第××号房屋享有抵押权。被告徐仁凯未向原告偿还到期债务，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，”原告有权就赫房权证城关镇字第××号房屋优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告徐仁凯于本判决生效之日起十日内向原告赫章富民村镇银行股份有限公司偿还借款本金250,000.00元，并支付借期内利息2,200.00元；
被告徐仁凯从2017年4月6日起以未偿还的借款本金为基数按照月利率9.0‰向原告赫章富民村镇银行股份有限公司支付逾期利息至本判决确定的履行期限届满之日止；
被告徐仁凯从2017年5月20日起以未支付的借期内利息及逾期利息为基数按照月利率9.0‰向原告赫章富民村镇银行股份有限公司支付复息至本判决确定的履行期限届满之日止；
原告赫章富民村镇银行股份有限公司就赫房权证城关镇字第××号房屋的价值在前述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,110.00元，减半收取计2,555.00元，由被告徐仁凯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
一方拒绝履行的，对方当事人可在本判决规定履行期间的最后一日起二年内向本院或者被执行的财产所在地基层人民法院申请执行。
审判员 朱 奕
二〇一七年八月七日
书记员 张乐羚