天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0115民初5495号原告：天津认知汽车配件有限公司，住所地天津经济技术开发区逸仙科学工业园亨运路6号。法定代表人：文暎植，该公司总经理。委托诉讼代理人：斯娜·萨丽玛，天津义守律师事务所律师。被告：天津合生珠江房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区京津温泉城珠江南路1号。法定代表人：李军，该公司总经理。委托诉讼代理人：张永,男，该公司员工。原告天津认知汽车配件有限公司与被告天津合生珠江房地产开发有限公司娱乐服务合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案后，依法适用普通程序。2016年7月6日,因被告已对本案涉诉的高尔夫球场被取缔的行政行为另案提起行政诉讼,本案需以该案审理结果为依据,而该案尚未审结,故本案中止诉讼。中止事由消除后,2017年2月28日公开开庭进行了审理。原告天津认知汽车配件有限公司的委托诉讼代理人斯娜．萨丽玛、被告天津合生珠江房地产开发有限公司委托诉讼代理人张永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津认知汽车配件有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的《会籍销售合约书》；2、要求被告返还原告入会费918000元；3、诉讼费被告承担。事实和理由：被告经营京津新城帝景高尔夫俱乐部。2008年2月4日，原告与被告签订京津新城帝景高尔夫俱乐部《会籍销售合约书》及会籍权益及条款，双方约定，原告支付入会费518000元后可享受团体会籍会员待遇，会员卡两张，可享用俱乐部建成的高尔夫球场、高尔夫练习场等设施。原告的会籍有效期至2053年1月6日。合同生效后原告亦实际支付了入会费518000元。2013年6月，原告以团体会员身份在已有的两张会员卡的基础上，再次购买了一张会员卡，2013年6月3日原告向被告支付了入会费400000元，并于2013年6月11日重新签订了《会籍销售合约书》。原告前后共计向被告支付会籍费918000元。该《会籍销售合约书》明确规定，被告拥有该土地的使用权，经营项目包括高尔夫球场、练习场、会所、专卖店、餐饮等配套设施。但实际情况是被告未获得开办高尔夫球场所必须的相关证件及资质，该球场系违法违规建设。2016年3月18日，被告经营的高尔夫球场因违法违规被政府部门取缔，该球场事实上已停止营业，造成原告无法行使约定的会员权利，亦无法实现合同目的。故原告依法提起诉讼，请求人民法院判决支持原告诉讼请求。天津合生珠江房地产开发有限公司辩称，其与原告存在合同关系。被告的京津新城帝景高尔夫球场具有合法的审批手续，属于合法合规项目。2016年3月18日，宝坻区京津新城管委会向被告下达通知，要求被告高尔夫球场停止营业并对球场进行了破坏。被告已通过行政复议途径维护权利，现宝坻区人民政府受理了被告的行政复议申请，并于2016年7月7日作出中止行政复议通知书。被告的球场随时有可能营业，原告解除会籍销售合约书的条件不成就。根据双方签订的会籍销售合约约定，一旦入会申请获得批准，所交会费不予退还。因此要求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告的经营项目包括京津新城帝景高尔夫球场、练习场、会所、专卖店、餐饮等配套设施。2008年2月4日，原告与被告签订《京津新城帝景高尔夫俱乐部会籍销售合约书》（简称《合约书》）及《京津新城帝景高尔夫俱乐部团体会籍权益及条款》（简称《权益及条款》）。根据《合约书》和《权益及条款》的约定，原告向被告缴纳入会费，取得被告经营的京津新城帝景高尔夫俱乐部的团体会籍，享用俱乐部所提供的各项服务和设施；会籍期限止于2053年1月6日。原告于2008年1月7日、2月29日向被告支付了入会费518000元。享有会籍资格的时间是2008年2月28日至2053年1月6日。2013年6月11日原、被告又签订了一份《合约书》，原告付给被告入会费400000元。享有会籍资格的时间是2013年6月11日至2053年1月6日。原告先后共向被告支付会籍费918000元。2016年3月16日，天津市宝坻区京津新城建设管理委员会向被告下达通知，要求被告停止经营高尔夫球场。被告不服天津市宝坻区京津新城建设管理委员会责令停止营业的行政行为，向天津市宝坻区人民政府申请复议，天津市宝坻区人民政府受理被告的行政复议申请后，于2016年7月7日作出中止行政复议通知书。被告经营的高尔夫球场已于2016年3月18日实际停止营业。上述事实，有当事人陈述、书证等证据予以证实。本院认为，原告按约定向被告支付了京津新城帝景高尔夫俱乐部会籍费918000元，取得俱乐部会员资格，原、被告双方的娱乐服务合同不违反法律规定，本院确认合法有效。原告系被告经营的高尔夫俱乐部会员，对被告高尔夫球场及相关配套设施享有娱乐消费的权利。现被告经营的高尔夫球场被天津市宝坻区京津新城建设管理委员会通知停止营业，该高尔夫球场已于2016年3月18日停止营业，造成原告签订《合约书》和《权益及条款》的合同目的不能实现。依照《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。因此，原告要求解除双方《合约书》及《权益及条款》具有事实及法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。由于被告经营的高尔夫球场不能向原告提供相关服务，被告应返还原告部分入会费用。至于返还的数额，由于原告自2008年2月28日至2016年3月18日、2013年6月11日至2016年3月18日期间享有《合约书》和《权益及条款》约定的会员权益，实际接受了被告提供的相关服务，原告应支付此期间的入会费，剩余期间的入会费应由被告返还原告。经本院核算，扣除原告应支出的入会费，被告应返还原告入会费797043.14元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后立即解除原告天津认知汽车配件有限公司与被告天津合生珠江房地产开发有限公司于2008年2月4日、2013年6月11日签订的《京津新城帝景高尔夫俱乐部会籍销售合约书》及《京津新城帝景高尔夫俱乐部团体会籍权益及条款》；二、被告天津合生珠江房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还原告天津认知汽车配件有限公司入会费797043.14元。三、驳回原告天津认知汽车配件有限公司其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12980元，保全费5000元，合计17980元，由原告天津认知汽车配件有限公司负担2369元，由被告天津合生珠江房地产开发有限公司负担15611元，被告应负担部分于判决生效后十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院（在上诉期内递交上诉状的同时，应向天津市第一中级人民法院预交诉讼费用）。审 判 长  张 贺审 判 员  汪忆静人民陪审员  勾东海二〇一七年三月三日书 记 员  孙宏硕附：裁判依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。