广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第998号
原告：佛山市南海区里水镇大冲村明星股份合作经济社，住所地：广东省佛山市南海区。
法定代表人：吕良湘。
原告：佛山市南海区里水镇大冲经济联合社，住所地：广东省佛山市南海区里水镇大冲村。
法定代表人：林柏钊。
两原告共同委托代理人：黄国财，系广东信孚律师事务所律师。
被告：李闯，男，汉族，住广东省佛山市南海区。
被告：邓婉文，女，汉族，住广东省佛山市南海区。
原告佛山市南海区里水镇大冲村明星股份合作经济社（以下简称“明星经济社”）、佛山市南海区里水镇大冲经济联合社（以下简称“大冲经联社”）诉被告李闯、邓婉文土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月7日受理后，依法适用简易程序由审判员周桂颜独任审判，于同年8月6日对本案公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人黄国财、被告李闯到庭参加诉讼。被告邓婉文没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告明星经济社与被告邓婉文于2013年6月18日签订《土地使用权租赁合同》，约定原告明星经济社出租位于桂和路北边大窝面积为8亩地给被告邓婉文用于种植，租金为每亩6800元／年，租赁期限为2013年6月1日至2018年5月31日，并由被告邓婉文按土地租金的20%向原告大冲经联社缴纳管理费，被告邓婉文从2013年6月1日至2013年12月31日都如期缴纳租金和管理费，但自此之后，被告邓婉文就拖欠租金和管理费。被告李闯和李婉文是夫妻关系，理应共同偿还债务。合同虽未约定支付土地管理费的支付时间，但租金约定每半年缴纳一次，管理费应与租金同时缴纳，被告未按时缴纳，应自逾期之日起支付利息。为此，请求判令：1、解除原告明星经济社与被告邓婉文于2013年6月18日签订的《土地使用权租赁合同》；2、被告邓婉文立即返还涉讼土地；3、两被告共同向原告明星经济社支付拖欠的2014年1月1日起至返还土地之日止的租金（按每年54400元计算，暂计至2015年6月30日止为81600元）及利息（以27200元为本金分别从2014年1月11日、7月11日、2015年1月11日…起均至实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，暂从2014年1月1日计至2015年6月30日为4896元）；4、两被告共同向原告大冲经联社支付拖欠的2014年1月1日起至返还土地之日止的土地管理费（按每年10880元计算，暂计至2015年6月30日止为16320元）及利息（以5440元为本金分别从2014年1月11日、7月11日、2015年1月11日…起均至实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，现暂从2014年1月1日计至2015年6月30日为979.2元）；5、本案诉讼费由两被告承担。
被告李闯辩称，1、确认从2014年1月1日起的租金尚未支付，同意支付欠付的租金，但不同意支付租金利息；2、不同意解除合同及返还土地，被告种植了大量树木在涉讼土地上，如解除合同，被告损失巨大；3、履行合同至今，从1996年至2013年被告均按每亩160元向原告支付涉讼土地的管理费，从未按租金的20%缴纳管理费，且原告每次均出具收据，亦未提出异议，应按该标准计算土地管理费，同意按该标准向大冲经联社支付管理费，但不同意支付管理费利息；4、同意本案债务认定为夫妻共同债务，同意共同与被告邓婉文共同清偿该债务。
被告邓婉文没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1、组织机构代码证、人口信息查询表复印件各2份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、土地使用权租赁合同书原件1份，用以证明原、被告之间土地租赁合同关系。
3、结婚登记申请书、审查处理结果、婚姻状况证明、结婚登记介绍信复印件（加盖佛山市南海区档案馆馆藏档案资料复印件证明章）各1份、婚前体检证明复印件（加盖佛山市南海区档案馆馆藏档案资料复印件证明章）2份，用以证明两被告之间存在合法婚姻关系。
经质证，被告李闯对原告出示的证据1-3无异议。
诉讼中，被告李闯举证如下：
里水镇村集体经济组织收据原件3份，用以证明被告按亩160元向原告支付涉讼土地的管理费。
经质证，原告对被告李闯提交的证据真实性无异议，对关联性有异议，认为本案合同签订的时间为2013年6月18日，承租期从2013年6月1日至2018年5月31日止，且大冲经济联合社已就管理费的收取标准统一为土地租金的20%，因此，原告认为被告应按土地租金的20%计付管理费给大冲经联社。
被告邓婉文经本院合法传唤无正当理由没有到庭，也没有提供证据，视为其放弃举证、质证的权利。
经审查，原、被告提供的证据，相对方对其真实性均无异议，本院对其真实性予以确认。
综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：
2013年6月18日，原告明星经济社（甲方）与被告邓婉文（乙方）签订一份《土地使用权租赁合同书》，约定乙方向甲方承租桂和路北边大窝土地，面积8亩，承租时间由2013年6月1日至2018年5月31日止，租金每亩每年6800元，村委会20%管理费，由乙方负责支付。签合同时先交半年租金，后每年1月10日前交上半年租金，7月10日前交下半年租金。逾期一个月不交租金，则按银行贷款利息计算滞纳金，逾期半年不交租金，乙甲方有权取消乙方使用权，并追究其经济责任。乙方不得破坏四周环境，必须处理好环境污染及垃圾等，不能挖走田泥不能破坏当地自然水系。
另查明，被告李闯于2010年1月30日向明星经济社支付2009年1-12月大窝田租64890元、2007年至2009年管理费12456元（21.63亩）；于2010年1月31日向明星经济社支付2009年1-12月大窝地租64800元、2007年至2009年管理费12441元（21.6亩）；于2010年2月8日向明星经济社支付2009、2010年沙路围地租4800元、2009年至2010年管理费256元（0.8亩）。
另查明，两被告于1992年9月9日自愿登记结婚。
诉讼中，原告明星经济社与被告李闯确认被告接收土地种植大量树木并占有使用至今。双方确认租金与管理费同时缴纳。李闯承认租金及管理费支付至2013年12月31日。
双方未能提供涉讼土地的土地权属证书。
本院认为，原告明星经济社与被告邓婉文签订的租赁合同是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应依约定全面履行各自的义务。原告明星经济社已将涉讼土地交付给被告邓婉文使用，被告邓婉文应按约定支付土地租金。被告邓婉文至今未支付2014年1月以后的租金，拖欠租金超过半年，已构成根本违约，原告明星经济社主张解除合同符合合同约定及法律规定，本院予以支持。合同解除，被告邓婉文应将涉讼土地返还予原告明星经济社，本院对原告明星经济社该项诉请予以支持。被告邓婉文至今未清偿拖欠的租金，亦未返还涉讼土地，故被告邓婉文应从2014年1月1日起至实际返还涉讼土地之日按每年54400元向原告明星经济社计付租金，原告明星经济社该项诉请合法有据，本院予以支持。被告邓婉文逾期支付租金，被告邓婉文应承担相应的违约责任。原告请求以半年租金27200元为本金从2014年1月至实际返还土地之日止每年1月11日、7月11日起，均至实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息合法有据，本院予以支持。
合同同时约定被告邓婉文应按租金20%的标准向村委会交纳管理费，对于管理费计付标准合同已作明确约定。被告李闯同意向大冲经联社支付管理费，但认为应按每年每亩160元计付管理费，但其所提交的收据有部分均为签订本案合同前出示的管理费收据，并非本案的租赁期间，双方在订立合同前如何支付管理费并不能推翻双方签订的书面合同，亦不能证明双方已变更管理费的支付标准，本院对被告李闯该主张不予采纳。被告邓婉文应依约按租金的20%向大冲经联社支付管理费，故被告邓婉文应从2014年1月1日起至实际返还涉讼土地之日止按每年10880元（54400元×20%）标准向原告大冲经联社支付管理费，原告该项诉请，本院予以支持。被告邓婉文逾期支付管理费，应承担违约责任。原告大冲经联社请求以半年管理费5440元为本金从2014年1月1日起至实际返还涉讼土地之日止每年1月11日、7月11日起，均至实际清偿日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息合法有据，本院予以支持。
两被告为夫妻关系，本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，故被告李闯应对本案邓婉文上述所负金钱债务承担连带责任。两原告该项诉请合理，本院予以支持。
被告邓婉文经本院合法传唤无正当理由没有到庭，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告佛山市南海区里水镇大冲村明星股份合作经济社与被告邓婉文于2013年6月18日签订的《土地使用权租赁合同书》。
二、被告邓婉文应于本判决发生法律效力之日起十日内返还上列合同项下位于佛山市南海区桂和路北边大窝土地（面积8亩）予原告佛山市南海区里水镇大冲村明星股份合作经济社。
三、被告邓婉文应于本判决发生法律效力之日起十日内按每年54400元的标准从2014年1月1日起至上列第二项判决实际履行日止计付租金予原告佛山市南海区里水镇大冲村明星股份合作经济社。
四、被告邓婉文应于本判决发生法律效力之日起十日内以10880元为本金从2014年1月1日起至上列第二项判决实际履行日止每年1月11日、7月11日起，均至实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息予原告佛山市南海区里水镇大冲村明星股份合作经济社。
五、被告邓婉文应于本判决发生法律效力之日起十日内按每年10880元的标准从2014年1月1日起至上列第二项判决实际履行日止计付管理费予原告佛山市南海区里水镇大冲经济联合社。
六、被告邓婉文应于本判决发生法律效力之日起十日内以5440元为本金从2014年1月1日起至上列第二项判决实际履行日止每年1月11日、7月11日起，均至实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息予原告佛山市南海区里水镇大冲经济联合社。
七、被告李闯对被告邓婉文的上列第三至六项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，受理费减半收取1187.95元（原告已预交），由两被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 周桂颜
二〇一五年九月十六日
书记员 彭标文