山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初3959号
原告：招商银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市崂山区海尔路65号。
负责人：张连怀，职务行长。
委托诉讼代理人：蒋黎，山东康辉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：巩彦龙，山东康辉律师事务所律师。
被告：聂鑫鑫，女，汉族，1984年10月13日出生，住山东省肥城市。
被告：青岛中南世纪城房地产业投资有限公司，住所地青岛市李沧区重庆中路925号四楼。
法定代表人：孙永刚，职务董事。
原告招商银行股份有限公司青岛分行（以下简称招行青岛分行）诉被告聂鑫鑫、被告青岛中南世纪城房地产业投资有限公司（以下简称中南世纪城公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招行青岛分行的委托诉讼代理人巩彦龙到庭参加诉讼，被告聂鑫鑫、被告中南世纪城公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招行青岛分行向我院提出诉讼请求：1.解除原被告之间的《个人购房借款及担保合同》；2.被告聂鑫鑫立即偿还借款本息448956.58元（其中本金424977.09元，截至2016年4月28日的利息23979.49元）及至实际付款之日止的利息；3.被告聂鑫鑫支付原告为实现该债权而支出的律师代理费24848元；4.被告中南世纪城公司对被告聂鑫鑫所付上述债务承担连带保证责任；5.原告对青岛市李沧区重庆中路XXX号X号楼X单元XXX户房产享有优先受偿权；6.被告承担诉讼费等与本案有关的一切费用包括但不仅限于保全费、邮寄费、公告费等。事实和理由：2012年8月9日，经被告聂鑫鑫申请，原告同意向其提供44万元的个人住房贷款，为保证还款，被告聂鑫鑫将其名下位于青岛市李沧区重庆中路XXX号X号楼X单元XXX户房产抵押给了原告，并于2013年12月19日办理了抵押预告登记。对于被告聂鑫鑫在原告处的债务，被告中南世纪城公司自愿承担连带保证责任。原告依约放款，但在借款期限内，被告聂鑫鑫出现逾期还款等违约事项。
被告聂鑫鑫、被告中南世纪城公司未作答辩。
原告招行青岛分行围绕本案诉讼请求向本院提交如下证据：《个人购房借款及担保合同》、他项权证、个人贷款借款借据、逾期清单、银行付款单、律师费发票，聂鑫鑫、中南世纪城公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，本院对上述证据予以确认并在案佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下：
一、2012年8月9日，招行青岛分行（贷款人、抵押权人）与聂鑫鑫（借款人、抵押人）、中南世纪城公司（保证人）签订《个人购房借款及担保合同》，合同主要内容如下：1.借款人从中南世纪城公司处购买位于青岛市李沧区重庆中路XXX号X号楼X单元XXX户房产，并向贷款人申请贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款。2.贷款金额为44万元，借款期限为360个月，从2012年8月9日起到2042年8月9日止。3.本合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率6.55%为基准下浮10%，即为年利率5.895%。本合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，本合同执行利率按次期调整（利率调整当期仍执行调整前的基准利率标准，从下期开始执行调整后的基准利率标准）方式进行调整。4.借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。5.借款人选择等额还款的方式归还贷款本息。6.抵押人愿意以其所购买的青岛市李沧区重庆中路XXX号X号楼X单元XXX户房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保的范围包括但不限于本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。7.保证人为借款人在本合同项下的债务承担连带保证责任。保证范围包括但不限于本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）。保证人自愿放弃要求贷款方首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。保证期间为自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。8.借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件。贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，要求共同债务人、保证人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务并处理抵押物，所得价款贷款人有权优先受偿。9.借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。
二、2012年8月9日，招行青岛分行向聂鑫鑫发放贷款44万元，聂鑫鑫在招商银行个人贷款借款借据上签名捺印。
三、2013年12月19日，招行青岛分行与聂鑫鑫就后者名下青岛市李沧区重庆中路XXX号X号楼X单元XXX户房产办理了预告抵押登记手续，预告抵押登记权证号为青房地预市字第2013161127号，预告登记权利人为招行青岛分行。
四、在上述合同的履行过程中，聂鑫鑫自2015年4月起未按时偿还借款本息。截至2016年4月28日，聂鑫鑫尚欠招行青岛分行借款本金424977.09元，利息、复利、罚息共计23979.49元。
五、招行青岛分行委托山东康辉律师事务所律师代理本案诉讼事宜。2016年12月1日，招行青岛分行通过银行转账向山东康辉律师事务所支付律师费24848元，山东康辉律师事务所向原告开具相应金额的律师费发票。
本院认为，招行青岛分行与聂鑫鑫、中南世纪城公司签订的《个人购房借款及担保合同》以及聂鑫鑫签署的个人贷款借款借据均系各签署人的真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，应全面履行各自约定的义务。上述合同签订后，招行青岛分行依约履行了发放贷款的义务，而聂鑫鑫已连续六次以上未按时足额偿还贷款本息，构成可提前解除合同的违约行为，故本院确认上述《个人购房借款及担保合同》予以解除；违约事实的发生使得招行青岛分行有权依据借款合同的约定主张债务加速履行，即要求被告聂鑫鑫立即偿还全部剩余借款本金及相应的利息、罚息、复利，本院对此予以支持。
对于招行主张由被告聂鑫鑫承担实际支出的律师费的诉讼请求，本院认为，双方在《个人购房借款及担保合同》中对律师费的承担进行了明确约定，该费用是招行青岛分行催收债务、实现债权的合理支出项目，且律师收费金额也未超出《山东省律师收费标准》规定的标准，本院对此予以支持。
招行青岛分行与被告聂鑫鑫已就后者名下位于青岛市李沧区重庆中路XXX号X号楼X单元XXX户房产办理了预告抵押登记，基于公示原则，招行青岛分行对该房产依法享有优先受偿的权利。
《个人购房借款及担保合同》中明确约定保证期间截至聂鑫鑫办妥正式抵押登记、并将房产产权证和房地产他项权证交由招行青岛分行保管之日止。本案中，招行青岛分行、聂鑫鑫双方并未办妥正式抵押登记，中南世纪城公司应对聂鑫鑫所负上述债务承担连带清偿责任。
聂鑫鑫、中南世纪城公司经本院合法传票传唤无正当理由未到庭，可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告招商银行股份有限公司青岛分行与被告聂鑫鑫、被告青岛中南世纪城房地产业投资有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》解除。
二、被告聂鑫鑫于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司青岛分行借款本金424977.09元，及利息、复利、罚息（截至2016年4月28日，利息、复利、罚息共计23979.49元，此后至实际清偿之日止的利息、复利、罚息按照合同的约定计算）；
三、被告聂鑫鑫于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司青岛分行律师费24848元。
四、被告青岛中南世纪城房地产业投资有限公司对被告聂鑫鑫所负上述第二、三项债务承担连带清偿责任；
五、原告对被告聂鑫鑫提供预告抵押登记的位于青岛市李沧区重庆中路XXX号X号楼X单元XXX户房产享有优先受偿权，可以其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8407元、保全费3120元，邮寄费120元，公告费600元，合计12247元，由被告聂鑫鑫、被告青岛中南世纪城房地产业投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 魏慧慧
人民陪审员 姜正华
人民陪审员 王秀凌
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 乔俊阁