湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂黄陂民商初字第00395号
原告陈礼明。系武汉市洪山区鑫明建筑材料租赁部业主。
委托代理人郭强、汪文，湖北谦牧律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告武汉鑫钟建筑劳务有限公司。住所地：武汉市青山区鹤园小区********号。
法定代表人吴钟冬，该公司经理。
被告吴钟冬。
被告陈惠娟。
原告陈礼明诉被告武汉鑫钟建筑劳务有限公司（以下简称鑫钟公司）、吴钟冬、陈惠娟租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月27日立案受理后，依法组成由审判员孟耀华担任审判长，人民陪审员严家政、张红参加的合议庭，于2015年1月28日公开开庭进行了审理。原告陈礼明的委托代理人汪文到庭参加诉讼，被告鑫钟公司、吴钟冬、陈惠娟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈礼明诉称：2010年6月1日，原告与鑫钟公司签订租赁合同一份，约定钢管每日租金为0.012元／米，每米钢管丢失赔偿标准为14元／米，扣件每日租金为0.006元／套，每套扣件丢失赔偿标准为5.5元／套，工字钢每日租金为0.1元／米，每米工字钢丢失赔偿标准为75元／米，并约定被告逾期付款超过60日，则按总欠款金额的日千分之三交纳违约金。合同履行过程中，原告多次向鑫钟公司提供建筑材料，并与被告多次结算，确认至2013年8月14日共欠原告租金1996986元。截止2014年6月6日，被告共欠原告租金2252879.13元，共计钢管5312.1米、扣件132573个没有返回。原告与被告吴钟冬、陈惠娟签订协议，约定吴钟冬、陈惠娟自愿承担租赁合同项下所有付款义务，并约定了分期付款时间和违约责任。因原告多次要求被告支付租金，被告以种种理由推诿，故诉请法院判令：1、被告鑫钟公司支付租金2252879.13元（计算至2014年6月6日）；2、被告鑫钟公司支付租金违约金675863元（计算至2014年6月6日）；3、被告鑫钟公司返还钢管5312.1米、扣件132573套，或按合同约定的赔偿价格支付价款803520.90元；4、被告鑫钟公司支付自2014年6月7日起至租赁物返还之日止的设备占用费（钢管按每日0.012元／米、扣件按每日0.006元／套计算）；5、被告吴钟冬、陈惠娟对被告鑫钟公司的上述法律义务承担连带责任；6、三被告承担本案诉讼费用。
原告陈礼明为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1、租赁合同。证明：（1）原告与被告鑫钟公司间的合同关系；（2）合同约定钢管每日租金0.012元／米，赔偿标准为14元／米；扣件每日租金0.10元／套，赔偿标准为5.50元／套；工字钢每日租金0.10元／米，赔偿标准为75元／米；（3）被告超过60日未付租金，按欠款金额的日千分之三支付违约金；（4）合同约定鑫钟公司经办人为陈惠娟。
2、结算清单6份。证明：（1）截止2013年8月14日，租金为3450475.67元；（2）截止2013年8月14日，扣件133488套、钢管10524.8米未返还。
3、协议书一份。证明：（1）被告吴钟冬、陈惠娟自愿承担租赁合同项下的所有付款义务；（2）约定付款时间及逾期付款按每日千分之三支付违约金。
被告鑫钟公司、吴钟冬、陈惠娟辩称：（缺席）
被告鑫钟公司、吴钟冬、陈惠娟在本院指定的举证期间，未向本院提交证据。
本院认为，原告提交的证据，符合证据特性，本院予以采信。
经审理查明：陈礼明系武汉市洪山区鑫明建筑材料租赁部（以下简称鑫明租赁部）业主。2010年6月1日，鑫明租赁部（甲方）与鑫钟公司签订租赁合同一份。合同约定，鑫钟公司计划租赁钢管1000T，日租金0.012元／米，赔偿14元／米；租赁扣件170000套，日租金0.006元／套，赔偿5.50元／套；租赁工字钢，日租金0.10元／米，赔偿75元／米，租赁物资的具体规格、数量，以发料单为准，结算以发、退料单为依据；预计租赁时间为2010年6月1日起至2011年3月30日止，以发货单开出时间为起租之日，租期不满90天，租金按90天计算，满90天，按实际租用天数计算；每租用一个月，进行一次中间结算，次月10日前付清上月租金，超过60日不付租金，则按总欠款金额的日千分之三交违约金；乙方指定经办人（领料人）陈惠娟。甲乙双方在合同上加盖合同专用章。2010年6月13日，租赁合同开始履行。2011年5月20日、同年9月1日、2012年11月10日，双方对合同租金、租赁物等进行了结算。2013年8月14日，双方经结算，确认自2010年6月13日至2013年8月14日期间，鑫钟公司共计欠付租金1996986元，在租钢管10524.8米，在租扣件133488套，在租工字钢0米。同日，吴钟冬、陈惠娟与陈礼明的代理人孟庆大签订协议书一份。该协议书约定，双方依合同结算至2013年8月14日止，吴钟冬、陈惠娟共欠陈礼明建筑材料租金1996986元，吴钟冬、陈惠娟承诺于2013年9月15日之前付款300000元，同年10月15日之前付款200000元，同年11月15日之前付款200000元，同年12月15日之前付款200000元，2014年1月15日之前付款300000元，同年2月15日之前付款300000元，同年5月15日之前付清余款。如吴钟冬、陈惠娟未按期给付租金，则需承担所欠金额日千分之三的违约金。上述协议签订后，吴钟冬、陈惠娟没有按期给付租金。2013年8月17日，鑫钟公司返还钢管4215.1米、扣件89套，同年11月10日返还钢管997.6米、扣件826套。鑫钟公司尚有钢管5312.1米、扣件132573套没有返还。因鑫钟公司一直未按期给付租金、返还租赁物，是此成讼。
本院认为：2010年6月1日，鑫明租赁部与鑫钟公司签订的租赁合同，是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反国家法律、法规的相关规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。合同履行过程中，鑫明租赁部按合同约定提供了租赁物，鑫钟公司使用租赁物后，应按合同约定支付租金，并在合同终止后返回租赁物。双方在合同中约定的预计租赁时间为2010年6月1日至2011年3月30日，但在合同实际履行中，双方多次对合同进行结算，并在2013年8月14日最后一次进行合同结算，同时签订协议书，故可认定租赁合同于2013年8月14日终止，鑫钟公司应按结算及协议书的内容，支付租金1996986元，并返回钢管10524.8米、扣件133488套。因鑫钟公司在合同结算后，于2013年8月17日返还钢管4215.1米、扣件89套，于2013年11月10日返还钢管997.6米、扣件826套，故鑫钟公司应比照租赁合同约定的租金计付标准支付已返还钢管、扣件自2013年8月15日起至返还之日止的占用费，并比照租赁合同约定的租金计付标准支付未返还钢管5312.1米，扣件132573套自2013年8月15日起至全部返还之日止的占用费。经计算，已返还钢管自2013年8月15日起至2013年11月10日止的占用费为1142.66元（4215.1米×0.012元／米·天×2天＋997.6米×0.012元／米·天×87天），已返还扣件自2013年8月15日起至2013年11月10日止的占用费为432.24元（89套×0.006元／套·天×2天＋826套×0.006元／套·天×87天），两项合计1574.90元。鑫明租赁部与鑫钟公司虽然在租赁合同中约定了违约金的计算方法，但双方于2013年8月14日进行合同结算后，签订了协议书，该协议书约定了租金的支付时间及逾期支付租金违约金的计算方法，应予认定双方对租赁合同违约金重新进行了约定，鑫钟公司应按协议书约定时间支付租金。因鑫钟公司未履行约定，应按协议书的约定承担违约责任。因双方约定的违约金计算标准过高，且陈礼明未提交因鑫钟公司违约给其造成经济损失的证据，故本院酌定违约金的计算方法为：自2013年9月16日、同年10月16日、11月16日、12月16日、2014年1月16日、同年2月16日、5月16日起，以分别约定的应付租金额为基数，按月利率2%计付违约金，计算至2014年6月6日止。根据上述方法计算的违约金为188626.49元。吴钟冬作为鑫钟公司法定代表人、陈惠娟作为租赁合同指定经办人，陈惠娟与鑫明租赁部于2013年8月14日进行合同结算后，两人于同日与鑫明租赁部代理人孟庆大签订协议书，根据协议书约定的内容，表明吴钟冬、陈惠娟自愿对鑫钟公司所欠鑫明租赁部的1996986元租金及违约金承担清偿责任。因陈礼明未提交吴钟冬、陈惠娟对鑫钟公司占用钢管、扣件期间的占用费及未返还钢管、扣件承担连带责任的证据，故其诉请吴钟冬、陈惠娟对鑫钟公司未返还的钢管、扣件及对未返还的钢管、扣件的占用费承担连带责任的请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告武汉鑫钟建筑劳务有限公司向原告陈礼明支付租金1996986元（自2010年6月13日起计算至2013年8月14日止）；
二、被告武汉鑫钟建筑劳务有限公司向原告陈礼明支付租金1996986元的逾期付款违约金188626.48元（自2013年9月16日起，按月利率2%计算至2014年6月6日止）；
三、被告武汉鑫钟建筑劳务有限公司向原告陈礼明支付2013年8月14日后已返还钢管、扣件占用期间的占用费1574.90元（自2013年8月15日起计算至2013年11月10日止）；
四、被告武汉鑫钟建筑劳务有限公司向原告陈礼明返还钢管5312.1米、扣件132573套；
五、被告武汉鑫钟建筑劳务有限公司向原告陈礼明支付钢管5312.1米、扣件132573套自2013年8月15日起至本判决生效后确定的履行期限届满之日止的占用费（钢管按每日租金0.012元／米、扣件按每日租金0.006元／套计算）；
六、被告吴钟冬、陈惠娟对武汉鑫钟建筑劳务有限公司的上述第一项、第二项确定的法律义务承担连带责任；
七、驳回原告陈礼明的其他诉讼请求。
上述应付款项及应返还的钢管、扣件，在本判决生效后十日内给付。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36700元，公告费450元，保全费5000元，合计42150元，由被告武汉鑫钟建筑劳务有限公司、吴钟冬、陈惠娟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 孟耀华
人民陪审员 严家政
人民陪审员 张 红
二〇一五年三月十六日
书 记 员 肖子瑶