天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初4463号
原告：天津市红磡物业经营管理有限公司，住所地天津经济技术开发区。
法定代表人：李德福，董事长。
委托诉讼代理人：孙超，该公司职员。
委托诉讼代理人：宋惠朋，该公司职员。
被告：郭风琴，女，1968年8月18日出生，汉族，住天津市南开区。
原告天津市红磡物业经营管理有限公司与被告郭风琴物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙超、宋惠朋到庭参加诉讼。被告郭风琴经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市红磡物业经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告给付2010年1月1日至2017年3月31日的物业费4899.63元；2.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：被告系天津市南开区×××业主，房屋建筑面积为97.22平方米。原告于2007年4月10日与广泰园业委会签订了《天津市物业管理服务合同》，自2007年4月10日至2010年4月9日，合同约定物业管理服务费收费标准按建筑面积每月每平方米0.45元收取。2010年9月4日，原告与广泰园业委会续签了三年的《天津市物业管理服务合同》，自2010年4月10日至2013年12月31日，收费标准为按建筑面积每月每平方米0.6元收取，其中2010年4月10日至2010年12月31日按建筑面积每月每平方米0.45元收取。2014年1月1日，原告与广泰园业委会续签《天津市物业管理服务合同》，自2014年1月1日起至2018年12月31日止，约定物业收费标准按建筑面积每月平方米0.6元收取。原告依约提供了相关物业服务，被告办理入住手续后接受了原告提供的服务。被告在2011年1月1日前每月应交物业费43.74元，自2011年1月1日起每月应交58.33元。被告自2010年1月1日至2017年3月31日一直拖欠物业费，上述费用共计4899.63元。经原告多次催要，未果。
被告郭风琴未出庭答辩，亦未提交相关证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下：原告系具有物业管理服务资质的企业。2007年4月10日，原告与广泰园业委会签订《天津市物业管理服务合同》，期限自2007年4月10日至2010年4月9日，约定物业管理服务费收费标准按建筑面积每月每平方米0.45元收取。2010年9月4日，原告与广泰园业委会签订《天津市物业管理服务合同》，期限自2010年4月10日至2013年12月31日，物业管理服务费收费标准为按建筑面积每月每平方米0.6元收取，其中2010年4月10日至2010年12月31日按建筑面积每月每平方米0.45元收取。2014年1月1日，原告与广泰园业委会续签《天津市物业管理服务合同》，自2014年1月1日起至2018年12月31日止，约定物业管理服务费收费标准按建筑面积每月平方米0.6元收取。上述合同另行约定，原告提供在共用部位及共用设施的维修与养护、环境卫生、绿化养护、车辆行驶与停放秩序管理及公共秩序管理等方面的服务。合同对双方在物业管理服务中的权利、义务及小区物业管理服务内容、标准等均有约定。被告自2010年1月1日至2017年3月31日未向原告支付物业管理服务费。经原告多次催要，未果。
另查，被告系天津市南开区×××号房屋权利人，其房屋建筑面积为97.68平方米。
再查，经本院审理该小区其他物业纠纷案件查明，原告存在共用设施养护不到位、共用设施维修不及时等问题。
庭审中，原告述称被告房屋建筑面积为97.22平方米，被告2011年1月1日前每月应交物业管理服务费43.74元，自2011年1月1日起每月应交物业管理服务费58.33元。
本院认为，原告与广泰园业委会签订的《天津市物业管理服务合同》系双方真实意思表示，并不违反法律强制性规定，为有效合同。该合同对物业管理服务标准、物业服务费用的交纳等事项均有明确的约定，其对原告和包括被告在内的小区全体业主具有约束力，均应自觉遵守和履行。原告已履行了提供物业服务的义务，被告亦应向原告履行交纳物业管理服务费的义务。由于原告服务存在瑕疵，故应对被告应交纳的物业服务费予以酌减，酌减比例为5%。被告应给付原告自2010年1月1日至2017年3月31日的物业管理服务费4654.65元（4899.63元×95%）。
被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相关的诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告郭风琴给付原告天津市红磡物业经营管理有限公司自2010年1月1日至2017年3月31日的物业管理服务费4654.65元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告郭风琴负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 陈卫东
人民陪审员 朱志萍
人民陪审员 孟宪丽
二〇一七年八月十六日
书 记 员 秦 艳
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。