河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民初字第6231号
原告郑州万嘉物业管理有限公司，住所地郑州市金水区经三路北段84号文馨花园27号楼东3单元301号。
法定代表人张海岗，总经理。
委托代理人李光，河南英展律师事务所律师。
委托代理人贾真静，河南英展律师事务所实习律师。
被告田鹤。
原告郑州万嘉物业管理有限公司（以下简称万嘉物业）与被告田鹤物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑州万嘉物业管理有限公司委托代理人李光、贾真静，被告田鹤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月1日，原告与中凯华府业主委员会签订《中凯华府日常物业管理服务委托合同》，约定由原告向中凯华府小区提供物业服务，合同期限为2012年8月26日至2014年8月25日；物业服务费用标准为每月1.35元／平方米；业主逾期未交纳物业服务费的，应按照未交费金额，每逾期一日，承担日万分之五的滞纳金。被告系中凯华府小区8号楼603号房屋的业主，房屋面积为155.07平方米。按合同约定被告应向原告交纳2012年8月1日至2014年8月25日的物业管理费共计5024元。请求法院依法判令被告支付原告物业管理费、滞纳金5728元；诉讼费由被告承担。
被告辩称，2013年11月24日，被告田鹤结婚，向保安发了喜烟、喜糖。为能让婚车在小区内有个停放的位置，将其在院内停放的车辆开到地下停车场，腾出车位留给婚车使用。中间告知保安看管车辆，如车辆停放位置妨碍他人，与其联系，保安同意。2013年11月25日，被告到地下停车场开车时发现车辆被泼了一车油漆，当其找物业公司理论要求调取监控视频，原告万嘉物业回答为监控探头损坏正在维修，经被告查看，监控探头仍在亮灯正常工作，故再次要求查看监控视频，原告万嘉物业回答仍为正在维修无法查看。后被告田鹤无奈拨打110报警，民警到达现场并详细的查看了现场，把原告万嘉物业工作人员叫到现场并要求查看监控视频，原告万嘉物业工作人员仍然坚持监控正在维修无法查看。在民警的强烈要求查看监控时，原告万嘉物业工作人员才将被告与民警带到监控室。经查看，监控能够正常使用，并调出了相关视频，但由于监控距离车辆停放位置较远，无法查出何人所为。原告万嘉物业在治安管理和对业主服务方面违反义务，要求万嘉物业赔偿车辆损失。并且原告万嘉物业提供物业服务还存在以下问题：管理不善，花草树木大量死亡，绿化带损坏严重；卫生脏乱差；小区池塘无人管理；小区休闲凳椅无人维护；房屋维修基金存在使用问题；电梯损坏无人维修；保洁人员管理问题；消防设施损坏。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一、催费通知单三份，证明原告自被告欠物业费起就一直向其催交，原告已经履行了催交义务；证据二、《中凯华府日常物业管理服务委托合同》一份，证明原被告之间存在物业服务合同关系，协议对双方的权利义务、物业管理服务内容、物业服务费用、违约责任等均作了明确约定，原告依约履行了合同义务，被告应履行其缴纳物业费的义务；证据三、业主临时公约一份与郑州市房地产管理局出具的房屋登记信息一份，证明原被告主体适格。
被告对上述证据质证认为，对于证据一，之前从未见过，不清楚其真实性；对于证据二，之前未见过，不清楚其真实性；证据三为复印件，不予质证，且与我签订合同的为上一家物业，对原告不予认可；对房屋登记信息无异议。
经审查本院认为，原告所提交证据真实合法，与本案具有关联性，均予以采信。
被告田鹤为支持其答辩意见向本院提交以下证据：2013年11月24日拍摄的照片三张，证明我的车停在中凯华府小区停车场因原告看管不当被泼油漆的事实。
上述证据经原告万嘉公司质证认为，真实性需要核实，不能证明被告的证明目的。
经审查本院认为，被告田鹤所提交证据真实合法，与本案具有关联性，故予以采信。
本院依据采信的证据及庭审笔录，确认如下事实：
被告田鹤系位于郑东新区金水东路9号8号楼6层603号的房屋所有权人，该房屋建筑面积为155.07平方米。
2008年12月29日，被告田鹤作为郑东新区金水东路9号8号楼6层603号的房屋的买受人，声明：收到并已详细阅读《中凯华府业主临时公约》，同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守临时公约。该临时公约中载明：责任业主未按规定交付物业服务费以及其他应缴费用的，业主委员会应当督促其限期交付，业主逾期仍不交付的，业主委员会或者委托的物业管理企业可以在物业管理区公布物业服务费收交情况，并注明欠交费用的业主室号进行催讨，仍不交付的，业主大会或者其委托的物业管理企业可决定停止为其服务，直至依法向人民法院起诉。
2012年8月，原告万嘉物业与中凯华府业主委员会签订《中凯华府日常物业管理服务委托合同》，约定原告万嘉物业接受中凯华府业主委员会委托，对位于郑东新区金水路9号的中凯华府小区提供物业管理服务；日常物业服务期限为两年，自2012年8月26日至2014年8月25日；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，高层住宅为每月1.35元／平方米；物业服务费从原告万嘉物业进驻之日（2012年8月26日）之日起计收，此后按年（半年）度交纳，具体时间以乙方通知为准；业主逾期未交纳物业服务费的，应当按照未交数额，每逾期一日，承担日万分之五的滞纳金。
原告万嘉物业分别于2014年1月7日发出催费通知书，催促1号楼2单元1703室业主被告田鹤于2014年1月30日前交纳2012年8月至2013年12月31日的物业管理费3559元；2014年6月12日，原告万嘉物业再次催促被告田鹤于2014年6月30日交纳2012年8月至2014年6月30日的物业管理费5814元。
2013年11月24日，被告田鹤结婚，为能让婚车在小区内停放，将其在院内停放的车辆开到地下停车场，该车辆被泼油漆，被告田鹤与原告万嘉物业交涉，要求调取监控录像，原告万嘉物业未予以配合，后报警，出勤民警调取了该录像。
另查明，原告万嘉物业与中凯华府业主委员会签订的《中凯华府日常物业管理服务委托合同》已于2014年8月25日到期，之后原告万嘉物业不再为中凯华府小区提供物业管理服务。
本院认为，《物业管理条例》第十五条规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同等。2012年8月，原告万嘉物业与中凯华府业主委员会签订《中凯华府日常物业管理服务委托合同》，故被告田鹤作为中凯华府的业主应当按照《中凯华府日常物业管理服务委托合同》约定的每月1.35元／平方米交纳物业管理费。被告田鹤所有的涉案房屋建筑面积为155.07平方米，据此计算，自2012年8月26日至2014年8月25日的物业管理费为5024.27元。但在被告田鹤结婚日车辆被泼油漆一事中，被告万嘉物业对事情的处理有瑕疵，被告田鹤向原告万嘉物业应交纳的物业管理费本院予以酌减，其具体数额本院酌定为4000元，并且不再支付滞纳金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告田鹤于本判决生效之日起十日内支付原告郑州万嘉物业管理有限公司物业管理费四千元；
二、驳回原告郑州万嘉物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五十元，由被告田鹤负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 彭 磊
代理审判员 孔 瑛
代理审判员 陈漫艺
二〇一四年十一月二十六日
书 记 员 国 雯