安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0803民初1958号
原告：江光辉，男，1975年9月15日出生汉族，住安徽省安庆市迎江区。
被告：安徽巨人拍卖有限公司，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：斯化，总经理。
第三人：王玉芳，女，1976年10月11日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
委托诉讼代理人：丁翠凤，女，1972年3月19日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
原告江光辉诉被告安徽巨人拍卖有限公司（以下简称：巨人公司）、第三人王玉芳拍卖合同纠纷一案，本院于2017年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江光辉，被告巨人公司法定代表人斯化，第三人王玉芳委托诉讼代理人丁翠凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江光辉向本院提出诉讼请求：1、撤销巨人公司2017年5月19日，关于安庆市迎江区龙狮桥余桥村59号楼1单元902室住房的《拍卖成交确认书》，退还保证金3万元及占用期间利息；2、赔偿经济损失5万元。3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年5月3日，被告巨人公司受安庆市迎江区人民法院委托发布拍卖公告，定于2017年5月19日对安庆市迎江区人民法院强制执行资产：安庆市迎江区龙狮桥乡余桥村59号楼1单元902住房进行第一次公开拍卖。
上述拍卖公告声称；安庆市迎江区龙狮桥乡余桥村59号楼1单元902住房（经济适用房，产权证暂未办理，评估价260281元，建筑面积94.1平方米，竟买保证金3万元）。原告江光辉在交纳3万元保证金后以成交价310281元拍卖成交。但原告在产权的登记中心咨询上述房产的过户手续时，得知此房屋不能办理不动产权证，因为安庆市不动产权登记服务中心的电脑系统查实“未见安庆市迎江区龙狮桥乡余桥村59号楼1单元902室房屋登记信息”（附：安庆市房屋权属登记信息查询结果证明）。因此，江光辉拒绝交付房款并要求退回保证金。
另外，被告巨人公司在2017年7月19日又发布了第二次拍卖公告声称；安庆市迎江区龙狮桥乡余桥村59号楼1单元902住房（经济适用房，产权证暂时不能办理）。竞买人杨金发以260281元拍卖成交。第三人王玉芳以原告江光辉个人原因放弃造成第二次拍卖为由，将原告江光辉诉讼至安庆市迎江区人民法院请求赔偿5万元经济损失。
综上所述：被告巨人公司2017年5月3日在拍卖公告中声称该房产权证暂未办理，而2017年7月19日的在拍卖公告声称该房屋产权证暂不能办理，显然，拍卖人在第二次拍卖公告中出现的产权不能办理的阐述，是其意识到自己的欺诈行为被竞买人所发现所做的修改。第二次公告出现暂时不能办理产权证与安庆市不动产登记服务中心的电脑系统查实“未见安庆市迎江区龙狮桥乡余桥村59号楼1单元902室房屋登记信息”也是一致：就是该房屋不能办理产权证。因此拍卖人拍卖活动中隐瞒安庆市迎江区龙狮桥乡59号楼1单元902室房屋不动产权证部不能办理的权利瑕疵构成了欺诈，造成了原告的直接经济损失。
根据拍卖法的规定，拍卖人向竞买人说明拍卖标的瑕疵，是拍卖人的法定义务。本案拍卖标的不能办理该房屋的不动产权证属拍卖标的的权利瑕疵，应采取明确主动的方式，书面或者其他能够确认收悉的合理形式告知竞买人。显然，拍卖人没有告知竞买人该房屋的产权不能办理的瑕疵。最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题第十二条规定:网络司法拍卖应当先期公告，拍卖公告除通过法定途径发布外，还应同时在网络司法拍卖平台发布。拍卖公司应当包括拍卖财产、价格、保证金、竞买人条件、拍卖财产已知瑕疵、相关权利义务、法律责任、拍卖时间、网络平台和拍卖法院等信息。第十四条规定实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台对下列事项予以特别提示：（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担：显然，拍卖人没有告知竞买人该房屋的产权不能办理的瑕疵。
被告在拍卖公告中的对拍卖标的陈述暂未办理产权证实属隐瞒瑕疵，构成欺诈。并且导致原告对拍卖标的产生错误认识，符合《合同法》的可撤销情形。因此，原告请求法院支持所有诉讼请求。
巨人公司辨称：依法驳回原告的诉讼请求。一、原告在诉状中称巨人公司未向原告说明拍卖标的的瑕疵，依据是2017年5月3日的拍卖公告上注明的是拍卖标的龙狮乡余桥村59号楼1单元902室住房产权暂未办理，而不是暂不能办理，构成欺诈，对此巨人公司的答辩理由是，公告上的房产证暂未办理是根据案件执行法院（迎江法院）及委托法院（中级法院）所了解的房屋现状提供的文字依据，不是巨人公司随意表达的，而且暂未办理与暂不能办理没有实质上的差别，因为巨人公司的所有拍卖标的都是以拍卖会时对拍卖标的说明作为最终依据。2017年5月19时拍卖该房产之前拍卖师根据巨人公司在公告期间了解的房屋现状做了详细的说明了：“该房产产权证暂时未办理且短期内不能办理”，并阐述了可能存在补缴土地出让金及二次过户费用的风险，（有2017年5月19日10:22左右拍卖会现场视频、音频为证）由此可见，答辩人不存在任何欺诈行为。
二、巨人公司在对拍卖物公告时同时在网上公示了“竞买人须知”，须知第二条明确告知竞买人应在拍卖公告规定的咨询展示期内，详细了解拍卖标的物的情况（包括聘请专家协助鉴定），一旦参加竞买，即表明本人接受拍卖标的的一切现状。这条须知有两层意思。第一防止可能出现的拍卖标的物公告现状不实，第二给与了竞买人的调查标的物现状的权利，同时要求竞买人有义务去调查。江光辉诉状上称在产权登记中心咨询过并得知该房产暂不能办理产权证。江光辉在诉状中所说的这个情况，如果是在拍卖前了解的说明江光辉是完全了解该房产现状后去竞买的、如果是成交后了解的已是于事无补。因为“竞买须知”已明确告知江光辉在标的物咨询展示期内了解，而江光辉在咨询展示期内不了解只能责任自负。
三、江光辉在诉状中提出退还保证金3万元和赔偿经济损失5万元的请求。竞买人在参加竞买时交纳保证金3万元属实。但“竞买须知”第九条明确约定，竞买人如有反悔，未按期付款及其他违约行为，竞买保证金不予退还，本公司将根据《拍卖法》第三十九条规定，向违约方追偿相关经济损失，根据这一约定，巨人公司不仅不予退还3万元保证金，还要向江光辉追偿相关经济损失，何谈还要赔偿江光辉5万元损失之说。
四、2017年6月26日，本案涉及的标的物强制执行法院安庆市迎江区人民法院针对江光辉申诉撤销拍卖，退还保证金的请求作出书面回复，该回复认定了拍卖合法有效。从事实和法律上认定了江光辉违约，应当承担违约的法律责任，相信大观区法院能给予同样的证实。
综上所述，请求大观区法院依法驳回江光辉的诉讼请求。
王玉芳述称，没有意见。
本院经审理认定事实如下：巨人公司受安庆市中级人民法院委托于2017年5月4日在新安晚报，安徽人民法院涉诉资产交易中心网、中国拍卖行业协会网络平台登出《拍卖公告》，公告载明2017年5月19日上午10时在安庆市皖江网络拍卖信息中心以“网络电子竞价”的方式举行拍卖会，公开拍卖安庆市迎江区龙狮桥乡余桥村59号楼1单元902室住房【经适房、产权证暂未办理、评估价260281元、皖富裁（2017）安庆字第（047）号，建筑面积94.1㎡】等内容。2017年5月16日江光辉向巨人公司提交了竞买安庆市迎江区龙狮桥乡余桥村59号楼1单元902室住房的申请，同年5月17日江光辉向指定账户（账户名为：安庆市皖江网络拍卖信息服务中心，账号为：20000418129310300000059）汇款保证金3万元。2017年5月19日江光辉在《竞买人须知》、《竞买人参拍须知》签名，《竞买人须知》第九条约定：买受人如有反悔，未按期付款及其他违约行为，竞买保证金将不予返还，本公司将按《拍卖法》第三十九条之规定，向违约方追偿相关的经济损失。2017年5月19日江光辉以310281元，竞买得安庆市迎江区龙狮桥乡余桥村59号楼1单元902室住房。并在盖有巨人公司公章的《人民法院强制执行资产拍卖成交确认书》买受人栏签名。后江光辉以该房不能办理不动产权证为由，拒绝交付房款并于2017年10月27日起诉来院，要求判如所请。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。江光辉自愿在《拍卖成交确认书》上签字，《拍卖成交确认书》依法成立并生效。江光辉诉称巨人公司隐瞒瑕疵，其是在受欺诈情况下签字的，因《拍卖公告》、《竞买人须知》已明确载明安庆市迎江区龙狮桥乡余桥村59号楼1单元902室住房的现状及要求竞买者了解该拍卖物的现状。巨人公司在拍卖现场，也对竞买者说明了该房产权证不但暂时未办理且短期内不能办理，并可能存在补缴土地出让金及二次过户费用的风险。故对江光辉的该意见不予采信，江光辉要求撤销巨人公司2017年5月19日关于安庆市迎江区龙狮桥余桥村59号楼1单元902室住房的《拍卖成交确认书》的诉求，本院不予支持。根据《竞买人须知》第九条约定，买受人如有反悔、未按期付款违约行为，竞买保证金不予返还，江光辉要求退还保证金3万元及占用期间利息、赔偿经济损失5万元，没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告江光辉的诉讼请求。
案件受理费1800元，减半收取为900元，由原告江光辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 马利平
二〇一八年一月十八日
书记员 杨柳馨
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。