河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0502民初3653号原告（执行案外人）：李沁洮，女，1988年1月16日出生，汉族，无固定职业，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：申增杰，河南红旗渠律师事务所律师。被告（申请执行人）：靳晓亮，男，1989年1月8日出生，汉族，无固定职业，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：靳信成（被告靳晓亮父亲），男，1957年2月1日出生，汉族，安阳市第一金属回收公司职工，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：李保国，法律报道法律维权中心工作人员。第三人（被执行人）：朱改生（曾用名朱六只），男，1968年11月21日出生，汉族，住安阳市文峰区。第三人（被执行人）：毕秀清，女，1967年5月15日出生，汉族，住安阳市文峰区。原告李沁洮与被告靳晓亮、第三人朱改生、毕秀清案外人执行异议之诉一案，本院于2016年11月15日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月13日公开开庭进行了审理。原告李沁洮委托诉讼代理人申增杰，被告靳晓亮及其委托诉讼代理人靳信成、李保国到庭参加诉讼。第三人朱改生、毕秀清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李沁洮向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决撤销安阳市文峰区人民法院（2016）文法执异字第82号裁定书，终结对位于安阳市开发区海河大道西段蓝湾假日二期19号楼5单元03、04号房产的执行；2.本案诉讼费由被告及第三人承担。事实和理由：2011年4月21日，原告李沁洮和第三人毕秀清通过平等自愿，并经过蓝湾假日物业公证，签订了二手房买卖合同，原告取得了第三人毕秀清位于安阳市××大道西段蓝湾假日二期19号楼5单元503、504号。在买卖合同签订后，原告对该房产进行了装修，并于2011年入住至今，物业费、电费、天然气费、水费都是由原告自己缴纳。因为当时签订合同时，该房屋没有办理房产证，只有等具备了办理过户手续时过户，后来原告一直找不到第三人毕秀清，故没有办理过户手续，虽然原告没有办理过户手续但事实上一直占有该房产，所以法院对房产的查封是错误的。综上，原告李沁洮是该房产的实际所有权人，并对该房屋的管理使用至今，物业费、电费、天然气费、水费从购买之日起均一直由原告缴纳，现法院将该房产查封没有依据。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告靳晓亮辩称，（2016）文法执异字第82号裁定书认定事实清楚，使用法律准确，应依法驳回原告诉讼请求。第三人朱改生未到庭亦未陈述意见。第三人毕秀清未到庭亦未陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告李沁洮提交了二手房屋买卖合同、房屋契税完税证、房管局测绘发票、房屋装修款收据、物业费收据、房屋所有权证书、城市供用气合同、中国工商银行交易明细、接处警登记表，被告靳晓亮提交了（2014）文民二初字第248号民事判决书、（2016）文法执异字第82号执行裁定书及送达回证、（2014）文民二初字第449号民事调解书，原告李沁洮申请的证人段某出庭证言。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.本院于2014年5月13日受理靳晓亮与朱改生、毕秀清民间借贷纠纷一案，在审理过程中，靳晓亮申请财产保全，本院于2014年6月3日查封了毕秀清名下的位于安阳市蓝湾假日二期19号楼5单元5层03、04号房屋两套（房屋所有权证号分别为：安阳市房权证开发区字第××号、00××25号）。后李沁洮提出案外人执行异议，本院于2016年10月8日作出（2016）文法执异字第82号执行裁定，裁定驳回李沁洮的执行异议。原告李沁洮对该裁定不服，向本院提起本案诉讼。2.原告提交第三人毕秀清与原告李沁洮于2011年4月21日签订的二手房屋买卖合同一份，约定：毕秀清自愿将坐落于海河大道西段蓝湾假日19号5室503套房屋卖给李沁洮所有，双方商定成交价格52万元，李沁洮在2011年4月21日前壹次付清，毕秀清在2011年4月21日将涉案房屋交付给乙方，该房屋占用范围内土地使用权同时转让，出卖的房屋如存在产权纠纷，由毕秀清承担全部责任。原告于2011年4月21日通过其在中国工商银行账户向第三人毕秀清卡号为62×××84账户转账52万元。毕秀清于2009年9月28日缴纳了契税分别为3599.14元、4732.06元，完税证两份原件在原告处。签订合同时，503、504号房产已经打通合成一套房屋，因此原告称其与第三人毕秀清合同中写成503号房屋。房产登记位于安阳市××大道西××南侧××假日××楼××单元××、04两套房屋为第三人毕秀清单独所有。3.2012年6月4日安阳市公安局高新分局出具接处警登记表一份，显示：原告作为报警人报称，近一个月的时间，她们都没有去过蓝湾假日这套房子，今天到时发现室内的索尼液晶电视及华硕牌笔记本不见了，总价值12000元人民币；处警情况为现场勘验、询问、立案。4.原告提交毕秀清与安阳华润燃气有限公司于2011年9月8日签订的城市供用气合同一份，用气地址为蓝湾假日二期19-5-5西，用气人处电话留存的为原告表姐即证人段某电话号码；提交安阳市羊城厂广州鼎意装饰部于2011月5月开具收据一份，收到原告对案涉房屋的装修款17400元；提交物业费票据2张，开票时间为2013年9月25日的收据载明：“今收到19-5-5西，李沁洮交来物业服务费2012年10月20日至2013年10月20日1640元”；开票时间为2014年4月15日的收据载明：“今收到19-5-5西，毕秀清交来物业服务费2013年10月20日至2014年10月20日1800元”。本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记，不影响合同效力。本案中，原告李沁洮与第三人毕秀清于2011年4月21日签订二手房屋买卖合同，购买了第三人毕秀清位于安阳市蓝湾假日二期19号楼5单元5层03、04号房屋，并于签订合同当日通过银行转账的方式支付购房款52万元，该二手房屋买卖合同是原告与毕秀清真实意思的表示，不违反法律、行政法规规定，合法有效。本院于2014年6月3日查封了第三人毕秀清所有的案涉房屋，根据原告提交的装修款收据、物业费收据、接处警登记表，可知本院查封之前原告已合法占有该案涉房产。原告2011年购买案涉房屋时，房屋并未办理房屋所有权证，后毕秀清下落不明，不予配合，并非原告自身原因未办理房屋过户登记。综上所述，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该房产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”综上，不得执行位于安阳市××大道西××南侧××假日××楼××单元××、××号房屋两套，但原告主张撤销（2016）文法执异字第82号执行裁定书的诉讼请求，不属于案外人执行异议之诉审理范围，本案不予审理。第三人朱改生、毕秀清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应自行承担不利的法律后果。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下：一、不得执行位于安阳市海河大道西段南侧蓝湾假日二期19号楼5单元5层03号、04号房屋两套；二、驳回原告李沁洮的其他诉讼请求。案件受理费9000元，由被告靳晓亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  孙莉莉审 判 员  祝 昉人民陪审员  李 琪二〇一七年十一月二十日代理书记员  王田敏