广西壮族自治区防城港市港口区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0602民初25号原告：柴欣琳，女，1987年11月25日出生，汉族，户籍所在地山西省清徐县，现住北海市海城区，委托诉讼代理人：任大伟，男，1987年6月13日出生，汉族，户籍所在地山西省清徐县，现住北海市海城区，与原告系夫妻关系。被告：广西信和房地产开发有限公司，住所地南宁市青秀区金湖路59号地王国际商会中心50层5019号。法定代表人：林盛涛，该公司执行董事。原告柴欣琳诉被告广西信和房地产开发有限公司（以下简称信和公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柴欣琳的委托诉讼代理人任大伟到庭参加诉讼，被告信和公司经传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柴欣琳向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2.被告返还原告购房款91280及利息并承担已付房款一倍即91280元的赔偿责任，返还其他相关费用660元，两项合计183220元；3.被告赔偿原告利息损失19613.90元以及原告各项支出费用500元，总计20113.90元；4.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告于2013年7月31日与被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告以按揭方式购买被告开发的欧景蓝湾3号楼18层17号房，面积为31.38平方米，单价为每平方米5200元。总价款163176元，被告于2013年12月30日前交房。合同签订后，原告支付首付款49176元以及购房服务费25104元，又于同年10月根据被告的要求增加首付款17000元，原告共支付91280元并交纳其他相关费用。原告于2016年10月20日通过房管部门查询发现被告已将案涉商品房备案至他人名下，依照商品房买卖相关司法解释，被告应返还原告已付购房款91940元并承担已付房款一倍的赔偿并赔偿利息损失和各项支出费用500元。被告信和公司未作答辩。原告柴欣琳围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查对原告提交的《商品房买卖合同》、《房屋信息查询》、《收据》（编号1205243、1706023、1706024）、转款凭证、《防城港市住房保障和房产管理局关于反映信和公司违规销售等信访事项的答复》予以采纳；对原告提交的编号为1114102的《收据》，该收据与本案诉争事实无直接的关联，本院不予采纳；对原告提交的往返车票，由于原告未提交相关证据予以佐证系原告处理案涉争议内容而产生交通费用，故本院不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告于2013年7月31日签署《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买被告开发的欧景蓝湾3号楼18层17号房，建筑面积为31.38平方米，单价为每平方米5200元，总价款163176元；被告应在2013年12月30日前将五方验收合格并符合本合同约定的商品房交付给原告使用；买受人在签订本合同当日交纳总房款30%的首付款49176元，余款114000元由买受人向银行申请按揭；买受人应在本合同及补充协议之日起10日内到出卖人指定的银行办理按揭手续，提交符合银行要求的全部资料及缴纳相关费用。2013年10月14日，原告与被告签订补充协议，约定原告增加首付款17000元，剩余房款97000元由买受人向银行申请贷款按揭。被告分别于2013年7月31日、2013年10月14日向原告出具《收据》（编号：1205243、1706023），表示收到原告购房款66176元。2013年10月，被告向原告出具一张《收据》（编号：1706024），表示收到原告代收代办银行按揭相关费用660元。2016年10月20日，防城港市房屋交易管理中心出具《房屋信息查询证明》，证明截止至2016年10月20日，案涉商品房已备案至他人名下，未备案于原告名下。2016年11月21日，防城港市住房保障和房产管理局就原告反映被告违规销售等信访事项进行答复，经核实欧景蓝湾项目的开发商是被告，且案涉商品房已备案至他人名下并建议原告通过司法诉讼进行维权。本院认为，关于原告主张解除《商品房买卖合同》的问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告双方应当按照合同的约定行使权利，履行义务。经查，合同签订后，原告按照约定支付购房首付款，被告却未对其为何没有为原告办理合同备案、合同是否已经单方解除以及案涉商品房为何备案到他人名下进行说明，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延债务或者其他违约行为致使实现合同目的”的规定，本案中，案涉商品房已备案至他人名下，原告与被告签订的《商品房买卖合同》已无继续履行的可能，故原告有权解除合同。关于原告主张被告退回购房款91280元、支付利息19613.90元、各项支出500元的问题。经查，原告向被告支付购房款66176元以及代办银行按揭相关费用660元。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质的，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，被告应退还原告已付购房款66176元以及代办银行按揭相关费用660元并赔偿利息损失。结合原告的诉请，利息按照原告付款时间按照中国人民银行同期同类贷款利率标准分段计算至被告付清之日，但不超过19613.90元。对原告主张的各项支出费用500元，原告为此未提交确实充分证据证明该费用的产生，故本院不予支持。关于原告要求被告赔偿已付房款一倍91280元，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第八条第二项“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”的规定，综合考虑被告的过错程度以及原告的损失情况，本院酌情支持2万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第八条第二项、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告柴欣琳与被告广西信和房地产开发有限公司于2013年7月31日签订的《商品房买卖合同》；二、被告广西信和房地产开发有限公司本判决生效之日起十日内返还原告柴欣琳购房款66176元、代收费用660元并支付利息（利息计以49176元为基数，从2013年7月31日起；以17660元为基数，从2013年10月14日起按照中国人民银行同期同类贷款利率分段计至付清之日止，以19613.90元为限）；三、被告广西信和房地产开发有限公司本判决生效之日起十日内赔偿原告柴欣琳2万元；四、驳回原告柴欣琳其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4350元（原告柴欣琳已预交），由原告柴欣琳负担2301元，被告广西信和房地产开发有限公司负担2049元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起七日内预交上诉费4350元（收款单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业部，帐号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李明娟人民陪审员  潘泽耀人民陪审员  刘敬佳二〇一七年四月十三日书 记 员  王 颖附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第八条第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。