辽宁省海城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民未初字第00052号
原告房晓陆，女，1988年6月7日生，汉族，农民。
原告房某，男，1998年1月5日生，汉族，学生。
法定代理人蒋井香，女，1966年11月9日生，汉族，无业。
原告房晓陆、房某的共同委托代理人李强，辽宁明岳律师事务所律师。
被告房德丰（别名房德峰），男，1967年6月11日生，汉族。
委托代理人何士旭，男，1937年11月1日生，汉族，无业。
原告房晓陆、房某诉被告房德丰继承纠纷一案，本院于2014年2月12日受理后，依法适用普通程序，于2014年3月14日公开开庭进行了审理。原告房晓陆、原告房某的法定代理人蒋井香、二原告委托代理人李强、被告房德丰及其委托代理人何士旭到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告房晓陆、房某诉称：二原告系姐弟关系，二原告祖父房纪成、祖母张桂芳共生育三子，即长子房德森、次子房德利、三子房德丰，其中房德利为二原告父亲、房德丰为二原告三叔。房纪成、张桂芳生前有平房三间（面积67.95平方米、宅基地约480平方米）（以下简称该房屋），经房纪成、张桂芳同意，房德利、房德丰婚后各居住一间半房屋。1999年房德利全家搬离该房屋，该房屋一直由房德丰居住。2003年房纪成、张桂芳相继去世，该房屋及宅基地未进行遗产分割，仍然由被告房德丰居住。后房德森、房德利均去世。2013年11月，该房屋被国家征收，被告房德丰与有关部门签订了拆迁补偿协议，获安置补偿款13万元及回迁楼房一套（面积约75平方米）。原告父亲房德利未曾签订房屋买卖协议、原告母亲蒋井香亦不知悉买卖协议之事。二原告认为，该房屋属房纪成、张桂芳遗产，二原告有权继承。故诉至法院，请求判令：1、二原告继承补偿款13万元及回迁楼房一套（面积约75平方米）的三分之一份额；2、诉讼费由被告房德丰负担。
被告房德丰辩称：被告曾用名房德峰，后改为房德丰。被告父亲房纪成，别名房继承。房纪成、张桂芳夫妇共生育三子，即长子房德森、次子房德利、三子房德丰，房德利为二原告父亲。该房屋原系被告父母房纪成、张桂芳所有，登记于房纪成名下，建筑面积为67.95平方米，宅基地514.49平方米。房德利、被告先后结婚时，父母将该房屋分给二人各一半。2000年7月4日，房德利以15000元价款将其对该房屋的一半财产份额卖与被告，房纪成夫妇、房德森及其妻子杨玉娟、房德利妻子蒋井香均在场并表示同意，被告的叔叔房纪财、堂姐房德荣在场见证，张德军当场执笔书写了买卖协议书，房纪成、张桂芳、房德森、房德利、张德军、房德荣及被告均在协议书上签字。被告当场将价款15000元经房德荣手给付房德利夫妇。当日，被告与房德利持协议书去村委会，村委会对其买卖行为表示同意，并在协议书上加盖公章。当日下午房德利全家从该房屋搬出迁至新居，自此该房屋一直由被告居住。因更名过户需要费用，故被告一直未将该房屋更名过户至名下，而始终登记于房纪成名下。此后，房纪成夫妇、房德森、房德利相继去世，二原告及其他亲属从未对该房屋主张过权利。2013年11月，该房屋被国家征收，被告得到土地及地上附属物补偿款143628.40元；另外还将获得回迁楼房75.95平方米，为了上靠户型，被告补交房款13575元，故被告实际还将获回迁楼房85平方米，待建成后交付。被告认为，在房纪成、张桂芳去世时，该房屋已为被告所有，不属于房纪成、张桂芳二人的遗产，故二原告对该房屋无任何权利，请求驳回二原告的诉讼请求。
原告房晓陆、房某就其主张向法庭提供了身份证、户口簿、海城市验军街道二台子社区居委会证实材料，用于证明房晓陆、房某与房纪成、张桂芳、房德利、蒋井香的身份关系及房纪成、张桂芳、房德利已死亡的事实。被告房德丰对原告提供的上述证据无异议。
被告房德丰就其主张向法庭提供了下列证据：
1、房屋权属证书、土地使用证，证明该房屋登记于房纪成名下，坐落于海城市经济技术开发区二台子委，建筑面积为67.95平方米，土地使用证记载宅基地面积200平方米。
2、买卖协议书复印件，主要内容：房德利一间半房对（兑）给房德峰（丰），价格一万五千元整，一次付齐。房照原老人房继承名，现改为儿子房德峰（丰）名。特此协议。同意改名人：房纪成、张桂芳、房德森、房德利、房德丰（签字并捺印）。经手人张德军、房继志、房德荣（签名）。2000年7月4日。协议书上另加盖海城市经济技术开发区二台子街道办事处公章。该证据用于证明2000年7月4日，经房纪成、张桂芳、房德森、房德利、房德丰一致同意，房德利将该房屋一半财产份额以15000元的价款卖与被告房德丰。
3、证人杨玉娟当庭证言及书面证实材料，主要内容：我是房纪成、张桂芳的大儿媳妇。房纪成、张桂芳一共三个儿子，即长子房德森、次子房德利、三子房德丰。房晓陆、房某是房德利和蒋井香的女儿、儿子。房晓陆、房某与房德丰争议的房屋原来是老人房纪成、张桂芳的，共三间房，两个老人在世时住在东屋一间半，老二房德利结婚时住西屋一间半。后来老三房德丰结婚时，两个老人搬到我家住，房德丰住在东屋一间半。也就是两个老人把这三间房分给老二房德利、老三房德丰各一间半。后来在2000年7月4日，老二房德利把他的一间半房（包括宅基地）扣给了老三房德丰，也就是房德丰把他二哥房德利的那一半房子买过来，价格是15000元，房纪成、张桂芳、房德森、房德利、房德丰、我、蒋井香、房德丰媳妇都当场同意。当时立了字据，张德军执笔，房纪成、张桂芳、房德森、房德利、房德丰都在协议书上签了名、摁了手印，在场人张德军、房德荣、房纪志也在协议书上签了字。房德丰当场把15000元钱交给经手人房德荣，其中一万元是一个整捆儿，另外五千元有一百元面值也有五十元面值的，房德荣点完交给了蒋井香。之后，我和房德森、房德利、房德丰又到大队，大队会计在协议书上盖了公章。此后这些年，各方都没有提出过意见。我能认出那张协议书，（当庭辨认）房德丰向法庭提供的那张协议书就是当天那份协议书的复印件。我认为当年的协议真实有效，房屋已经处分完了，现在两个老人和我丈夫房德森、老二房德利都去世了，房德利的子女不应再对该房子主张权利。
4、证人房德荣当庭证言及书面证实材料，主要内容：我是房纪成的侄女，我三叔房纪成夫妇一共三个儿子：房德森、房德利、房德丰。房纪成夫妇活着时把他的三间房分给老二房德利、老三房德丰各一间半。老二、老三俩人不太和睦，后来老二房德利就把他的一间半房子连同地都卖给了老三房德丰，一共一万五千元，其中有一万元是一个整捆，我数完钱交给了房德利，房德利交给了他媳妇蒋井香。当时在场的有房纪成夫妇、房德森夫妇、房德利夫妇、房德丰夫妇，还有房纪财、房纪志、张德军和我，我三叔房纪成夫妇都同意，大家也都同意。张德军写的协议，大家签了字、摁了手印。我能认出那张协议书，（当庭辨认）房德丰向法庭提供的那张协议书就是当天那份协议书的复印件。开庭前我还出具了一份书面证实材料，内容是房德丰的代理人写的，表达的是我的意思，我签的字，说的是当时房德利把房子卖给房德丰的过程，（当庭辨认）就是房德丰交给法庭那份材料。
5、证人房纪财当庭证言及书面证实材料，主要内容：我是房纪成的堂弟，是房德森、房德利、房德丰的叔叔。这三间房是我哥哥房纪成盖的，后来给了老二房德利、老三房德丰各一间半。他哥俩关系不太好。后来老二房德利把他的一间半房子连同宅基地卖给了老三房德丰，一共一万五千元钱。当时房纪成老两口在炕上坐着，在场的还有房德森两口子、房德利两口子、房德丰、房德荣、房纪志，房纪成老两口都同意，张德军执笔写的协议。我看了协议，但没有在上面签字。一万五千元钱当场都给了，当天房德利就搬家了。之后房子就是房德丰的了。开庭前我还出具了一份书面证实材料，内容是房德丰的代理人写的，表达的是我的意思，我签的字，说的是当时房德利把房子卖给房德丰的过程，（当庭辨认）就是房德丰交给法庭那份材料。
6、证人何军当庭证言及书面证实材料，主要内容：2013年12月1日，在张德军家里，我看见张德军为房德丰的代理人出具了一份证实材料，张德军年龄大了，所以是房德丰的代理人按照张德军的意思执笔写的，之后张德军在证实材料上面亲笔签了名，并写下了时间和电话号码。我现在能认出那份证实材料，（当庭辨认）房德丰向法庭提供的那份证实材料就是当天张德军签字的那份材料。
7、证人张德军出具的书面证言，主要内容：2000年7月4日，房继承（房纪成）和三个孩子的协议，我是亲自执笔写的，我在场，情况是真的。房德峰就是房德丰（笔误）。房德丰把应交的一万五千元一次性交付给房德利，房德利当场收下，表示永不反悔，不算后账。房德利媳妇蒋井香也在场，她同意这样做。证实人张德军。2013年12月1日，电话360****。该证据用于证明2000年7月4日，房德利将其房屋以15000元价款卖与房德丰一事属实。
8、房屋征收安置补偿协议书，用于证明2013年11月，该房屋被国家征收，被告房德丰与有关部门签订了安置补偿协议书，得到了土地及地上附属物补偿款143628.40元，并将另获回迁楼房75.95平方米。为了上靠户型（85平方米），被告补交房款13575元，故其实际还将另获回迁楼房85平方米。
原告对被告提供的证据1、8无异议。原告对被告提供的证据2至6均提出异议，认为其父亲房德利未曾签订买卖协议、其母亲蒋井香亦不知悉买卖协议之事，被告房德丰提供的协议书及证人证言均不真实。原告对被告提供的证据7即证人张德军出具的书面证言提出异议，认为证人未出庭作证，不能证明其书面证言的真实性，建议法院向证人张德军核实该证据。根据原告的建议，合议庭会同原告房晓陆、被告房德丰共同到证人张德军家中向其核实该证据，证人张德军表示：2013年12月1日其向房德丰的代理人何士旭出具的书面证言一事属实，因身体不好，其不能到庭作证，故由何士旭根据其意思代写证言，其本人签名并填写了时间和电话号码，目的是证明2000年7月4日那份协议书确为其执笔书写，协议内容是房德利将房子卖给房德丰，其能够辨认出该协议书，（当场辨认）被告房德丰提供的协议书即是其当日执笔书写的协议书的复印件。
根据原告房晓陆、房某的申请，本院向该房屋的拆迁方海城市经济开发区房屋拆迁中心调取了被告房德丰向该拆迁中心提交的该房屋的权属证书、土地使用证及房德利与被告房德丰签订的协议书的原件，该原件作为档案资料现由该中心保存，该中心提供了核对无异的复印件。经当庭出示，原告对协议书提出异议，认为其父亲房德利并未签订过协议书，其他无异议，被告对三份书证均无异议。
根据原、被告的陈述、举证、诉辩意见及本院调查核实证据情况，本院对案件事实认定如下：
房纪成（别名房继承）、张桂芳夫妇共育有三子，即长子房德森、次子房德利、三子房德丰（别名房德峰），原告房晓陆、房某系房德利、蒋井香夫妇的女儿、儿子。房纪成、张桂芳夫妇生前有平房三间（建筑面积67.95平方米，土地使用证记载宅基地面积200平方米，丘地号C05-03-678），坐落于海城市经济技术开发区二台子委，该房屋权属证书登记的房屋所有人为房继承（房纪成）。房德利、房德丰结婚时，房纪成、张桂芳夫妇将该房屋分赠给房德利和房德丰各一半。2000年7月4日，房德利以15000元价款将其对该房屋的一半财产份额卖与被告房德丰，房纪成、张桂芳、房德森及其妻子杨玉娟、房德利的妻子蒋井香均在场并表示同意，亲属房继志、房纪财、房德荣在场见证，张德军当场执笔书写了买卖协议书，房纪成、张桂芳、房德森、房德利、房德丰、张德军、房德荣、房继志均在协议书上签字、捺印。房德丰当场将价款15000元经房德荣手给付房德利、蒋井香夫妇。协议书签订后，二台子村委会在协议书上加盖了公章。自此该房屋一直由被告房德丰一家居住，但房德丰一直未将该房屋更名过户至其名下，该房屋一直登记于房纪成名下。此后，房纪成、张桂芳、房德森、房德利相继去世，二原告从未对该房屋主张过权利。2013年11月，该房屋被国家征收，被告房德丰与有关部门签订了安置补偿协议书，得到了土地及地上附属物补偿款143628.40元，并将另获回迁楼房75.95平方米。为了上靠户型（85平方米），被告补交房款13575元，故其实际还将另获回迁楼房85平方米。现二原告以该房屋系房纪成、张桂芳遗产为由要求继承，被告以该房屋系其个人财产为由请求驳回二原告的诉讼请求。
本院认为，继承人有权依法继承被继承人的遗产，但遗产应当是被继承人死亡时遗留的个人合法财产，其他人之财产不在被继承人遗产之列。本案中，原告房晓陆、房某虽主张讼争房屋系其祖父母房纪成、张桂芳的遗产，但并未提供证据加以证明。而被告房德丰提供的买卖协议、安置补偿协议和证人杨玉娟、房德荣、房纪财、张德军的证言等证据，能够证明房纪成、张桂芳生前已将原属于其所有的该房屋分赠给了次子房德利、三子房德丰，后经房纪成、张桂芳同意，房德利又将其对该房屋的财产份额有偿转让于房德丰。根据原告的申请，本院又依法调查核实了被告向有关部门提供的买卖协议，并调查核实了买卖协议执笔人即证人张德军的证言，该证据亦与被告房德丰提供的一系列证据相符。综合全案证据，能够证明该房屋在房纪成、张桂芳死亡前已属被告房德丰所有，而非房纪成、张桂芳的遗产，故不应由二原告继承。二原告的诉讼请求无事实根据，本院不予支持。关于二原告提出的其父亲房德利未曾签订买卖协议、其母亲蒋井香亦不知悉买卖协议之事一节，首先，经本院当庭示明，二原告并未申请进行笔迹鉴定，其次，被告提供的买卖协议书及本院调取的买卖协议书均显示房德利及其他相关人签订了该买卖协议，证人杨玉娟、房德荣、房纪财、张德军的证言亦证明房德利签订了该买卖协议且蒋井香同时在场，故原告的辩解与庭审查明的事实不符，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告房晓陆、房某的诉讼请求。
案件受理费2900元，由原告房晓陆、房某负担。（原告已预交。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。
审 判 长 张 义
人民陪审员 赵吉新
人民陪审员 张益维
二〇一四年四月十五日
书 记 员 史墨竹