南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0113民初6172号
原告（反诉被告）：南京瑞居不动产经纪有限公司，住所地南京市秦淮区大光路108号112室，统一社会信用代码91320104660654958K。
法定代表人：王苹，总经理。
委托诉讼代理人：陆湘琴，女，汉族，该公司职工，住南京市玄武区。
委托诉讼代理人：王高善，男，汉族，该公司职工，住南京市栖霞区。
被告（反诉被告）：杨隽，女，1986年3月27日生，汉族，住南京市鼓楼区。
被告（反诉原告）：梁星勇，男，1959年6月25日生，汉族，住江苏省扬州市开发区。
委托诉讼代理人：王文喜，男，汉族，住南京市六合区。
原告南京瑞居不动产经纪有限公司（以下简称瑞居公司）与被告杨隽、粱星勇居间合同纠纷一案梁星勇居间合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用简易程序进行审理。审理过程中，被告提出反诉，本院依法予以受理，公共开庭进行了合并审理公开开庭进行了合并审理。原告瑞居公司的委托诉讼代理人陆湘琴、王高善，被告杨隽，被告梁星勇及其委托诉讼代理人王文喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞居公司向本院提出诉讼请求：1、被告杨隽、梁星勇支付原告中介费20000元；2、本案诉讼费用由两被告承担。
事实与理由：2016年3月13日，杨隽、梁星勇在瑞居公司处签订了关于某某佳园XX幢X单元XXX室房屋（以下简称涉案房屋）的买卖合同。合同签订后，梁星勇按约支付了定金，并将首付款28万元按约交给瑞居公司，由瑞居公司转交给了杨隽。瑞居公司按合同约定准备好过户材料，并联系好贷款银行，约买卖双方办理贷款审批手续，但因杨隽以各种理由不予配合，经多次催促后，仍然拒绝配合，导致粱星勇提起诉讼导致梁星勇提起诉讼，并将瑞居公司列为被告。后梁星勇撤回了对瑞居公司的诉讼请求，与杨隽达成和解。杨隽、梁星勇均未向瑞居公司告知调解结果，同时法院认为该诉讼与瑞居公司无关，瑞居公司也无法自行调取调解书。瑞居公司作为居间方，与杨隽、梁星勇签订了三方合同，合同约定被告杨隽应当向瑞居公司支付中介费用20000元，并约定任何一方拒绝履行合同或者解除合同，违约方应当向瑞居公司支付房屋成交价2.4%的中介费。但在合同履行中，由于杨隽一再拖托交易由于杨隽一再推脱交易，未按约办理相关手续，瑞居公司多次协调和催促下仍未履行，构成合同违约，理应支付中介费。但杨隽、梁星勇在未告知瑞居公司的情形下达成调解，私自解除了三方签订的房屋买卖居间合同，造成对瑞居公司的违约。故诉至法院请求判如所请。
被告杨隽辩称，瑞居公司的诉讼请求不符合事实。杨隽、梁星勇之间的房屋买卖合同没有成立，主要是瑞居公司导致的。瑞居公司提供的合同不规范，并且没有居中协调，承诺的手续无法完成，导致杨隽、梁星勇解除合同，后和解解决。因此，瑞居公司与杨隽、梁星勇缺乏沟通是导致合同无法履行的主要原因。
被告梁粱星勇辩称，其本打算贷款买房自己本打算贷款买房，但因瑞居公司与杨隽沟通不畅，导致无法办理贷款。后梁星勇将扬州的房屋变卖，凑齐全款，但合同仍未能继续履行。拖延四个月不返还预付的购房款，瑞居公司诉称也表明梁星勇无违约行为，合同没有成立，故不应由其支付中介费。
反诉原告梁星勇向本院提出诉讼请求：1、反诉被告瑞居公司、杨隽赔偿反诉原告损失2万元；2、反诉费用由反诉被告承担。事实与理由：2016年3月13日签订房屋买卖合同后，粱星勇按约支付了定金及首付款梁星勇按约支付了定金及首付款，后瑞居公司多次通知杨隽办理手续无果。反诉原告无奈之下诉至法院，因瑞居公司拒不到庭，粱星勇为了止损只能与杨隽达成调解协议梁星勇为了止损只能与杨隽达成调解协议。瑞居公司作为居间方，存在以下过错：1、故意隐瞒涉案房屋了有抵押的事实，严重影响了合同履行，未审核房产证、土地证，严重不作为；2、瑞居公司提供的合同本文有严重问题，只约定了梁星勇的义务，未约定杨隽的义务，甚至未约定过户时间，直接导致合同不能履行，且杨隽还不承担违约责任，导致梁星勇诉讼不能；3、瑞居公司违规代收购房款，导致梁星勇四个月才收回房款；4、《南京市存量房买卖合同》仅有梁星勇签署日期，瑞居公司、杨隽均未签署日期，瑞居公司也不审核，导致合同签订日期不能确定，无法认定杨隽构成违约；5、瑞居公司不仅不为梁星勇追回购房款，诉讼时还拒不到庭。综上，由于瑞居公司的不作为，导致梁星勇在南京买房落户不成功，房价不断上涨的情况下买房卖方愿望落空，损失难以估量。
反诉被告瑞居公司辩称，瑞居公司履行合同行为适当。
反诉被告杨隽辩称，梁星勇无法办理贷款与其无关。
经审理查明，2016年3月13日，杨隽（甲方）、梁星勇（乙方）在瑞居公司（丙方）的居间下，签订《房屋买卖居间合同》（以下简称买卖居间合同），约定：杨隽将位于南京市栖霞区某某佳园XX幢X单元XXX室的房屋转让给梁星勇，房屋价款卖方净得价1075000元。该合同第二条对于房款支付问题约定：1、乙方于2016年3月13日支付甲方购房定金30万元（过户后冲抵房款），（定金2万，含首付款28万）；2、（1）乙方于2016年4月25日前将购房首付款52万元解交监管账户，（。（2）甲方同意乙方向银行申请个人住房抵押贷款25万元，乙方于2016年3月20日前与银行签订并办理贷款手续，同时委托银行将贷款资金全部划入监管账户，贷款不足或乙方不能按计划贷款，乙方同意以现金形式在银行贷款批准或不批准之日起30日内将贷款不足部分解交将账户日内将贷款不足部分解交监管账户，并办理过户手续，（。（3）尾款5000元在房屋交付时，甲方双方自行交割。合同第四条对于中介服务费及支付方式约定：乙方支付丙方中介费2万元。合同第六条对于违约责任约定：甲方认可乙方贷款方式付款时：1）贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此而引起的经纪损失。2）乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠，如因证明不属实或其资信度不够等个人原因造成的贷款未果，乙方承担相应责任及经济损失。3）乙方须按照约定到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。如甲、乙任何一方拒绝履行本合同或解除合同，或发生本条第1、2、3款违约责任，均由违约方向守约方支付相当于本合同第二条确定的房屋实际成交价10%数额的违约金，并赔偿守约方由此产生的一切损失；同时，违约方应向丙方支付相当于本合同第二条确定的房屋实际成交价2.4%数额的中介费。签约后签约当日，梁星勇向杨隽支付定金2万元、购房首付款28万元，计30万元，其中28万元由瑞居公司代收后于当日及次日转付给杨隽。合同还对其他事项进行了约定。
2016年3月27日，杨隽、梁星勇、瑞居公司又签订《房屋买卖、产权变更过渡期租房协议》（以下简称租房协议）作为《房屋买卖居间合同》的补充，将涉案房屋自2016年3月27日出租给梁星勇直至房屋过户、贷款到位止。
合同签订后，在瑞居公司陪同下，杨隽、梁星勇先后两次前去办理购房贷款手续梁星勇多次前去办理购房贷款手续，但最终贷款未能办理。对于无法办理贷款无法办理的原因，瑞居公司、梁星勇陈述：因贷款审批时需要杨隽签字同意查询其个人征信记录，杨隽认为侵犯隐私不愿签字杨隽认为侵犯隐私不同意查询，致使贷款未能办理。杨隽则认为查询其个人征信资料与梁星勇办理贷款之间并无关系，因此才不同意查询。贷款无法办理无果情形下，梁星勇向瑞居公司表示可以全款购房。2016年4月22日，瑞居公司通知杨隽配合办理资金监管、房屋过户手续，杨隽又认为梁星勇拖延支付首付款违约在先，拒绝配合办理资金监管及过户手续。至此，瑞居公司、杨隽、梁星勇均未再继续履行其他合同义务。
2016年4月，梁星勇以杨隽、瑞居公司为被告，向本院提起诉讼，后撤回对瑞居公司的诉讼请求，经本院主持调解，与杨隽就解除合同、退还购房款及支付补偿、返还房屋等达成了调解协议。2016年11月，瑞居公司与杨隽、梁星勇无法协商解决中介费问题，故产生本案诉讼。
庭审中，对反诉请求涉及的2万元损失，梁星勇表示，该损失由因瑞居公司导致梁星勇无法追究杨隽违约金的损失该损失由因瑞居公司导致自己无法追究杨隽违约金的损失，梁星勇与杨隽房屋买卖合同一案的诉讼费、保全费、律师费诉讼律师费损失，以及房屋差价损失组成。
上述事实，有原、被告当庭陈述、买卖居间合同、租房协议、付款记录、收条、微信聊天记录等予以证实，本院予以认定。
本院认为，瑞居公司与杨隽、梁星勇之间成立合法有效的的居间合同关系。三方签订的买卖居间合同第四条约定中介费20000元由梁星勇支付，同时，第六条又约定如杨隽、梁星勇任何一方违约，应由违约方向瑞居公司支付相当于房屋实际成交价2.4%数额的中介费。上述约定对合同当事人具有拘束力。瑞居公司已经促成房屋买卖合同成立，合同履行过程中，梁星勇自愿以现金方式支付购房款梁星勇自愿以全款方式支付购房款，瑞居公司于2016年4月22日通知杨隽办理资金监管手续，既未超过合同约定的付款期限，也不违反首付款、贷款解交至资金监管账户的约定，杨隽拒不予以配合，由此导致房屋买卖合同未再继续履行，应认定杨隽的行为构成违约。因此，按照买卖居间合同约定，中介费理应由违约方杨隽向瑞居公司支付。考虑到合同履行程度，本院酌定，杨隽应支付瑞居公司中介费14000元。
根据法律规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。瑞居公司促成了买卖合同成立，完成了主要的居间义务，履约过程中并无隐瞒和怠于履行的事实，居间行为不存在过错。梁星勇所提出的合同瑕疵亦非造成买卖一方违约以及合同解除的原因。因此，梁星勇反诉以瑞居公司违约为由，请求瑞居公司赔偿违约金、诉讼费用、房屋差价等没有事实和法律依据。梁星勇与杨隽之间的房屋买卖合同纠纷已经调解解决，本案系居间合同纠纷，梁星勇虽将对杨隽列为反诉被告，但未提出具体的事实与理由，且梁星勇与杨隽之间的房屋买卖合同纠纷已经调解解决，提出关于违约金现向杨隽提出违约金、诉讼费用、房屋差价损失的反诉请求，本院不予重复处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、杨隽于本判决生效之日起十五日内支付南京瑞居不动产经济有限公司中介费杨隽于本判决生效之日起十五日内支付南京瑞居不动产经纪有限公司中介费14000元；
二、驳回南京瑞居不动产经济经纪有限公司的其他诉讼请求；
三、驳回梁星勇的诉讼请求。
如未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费300元，减半收取150元，由杨隽负担。反诉案件受理费150元，由梁星勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 虞爱娟
二〇一七年五月二〇一七年五月二十五日
书记员 沈易茜