安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第01835号
原告：张文，男，1976年9月20日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市包河区，现住安徽省淮北市。
委托代理人：莫海鹰，安徽亚星律师事务所律师。
被告：淮北云天置业有限公司，住所地淮北市相山区。
法定代表人：江玉珠，该公司董事长。
委托代理人：钱锋，安徽律诚律师事务所律师。
委托代理人：韩永梅，安徽律诚律师事务所律师。
原告张文与被告淮北云天置业有限公司（以下简称淮北云天公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月15日公开开庭进行了审理。原告张文及其委托代理人莫海鹰到庭参加诉讼，被告淮北云天公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张文诉称：2014年5月30日，淮北云天公司向我借款800万元，双方签订借款合同。合同约定借款期限为2个月，月息2.4%，如借款到期后，借款人不能按时归还出借人的资金，借款人有义务按照商品房买卖合同履行约定义务，上述抵押商铺以备案价出售给出借人。淮北云天公司以其开发的北苑东区9#楼125号等二十套房屋作为该笔借款本息的抵押担保，双方为此签订了相应的商品房买卖合同，并在淮北市房地产管理局进行了预登记备案。我按约支付给淮北云天公司全部借款，其出具了800万元购房款收据。借款期限届满后，淮北云天公司却未按约定还本付息。故诉求判令淮北云天公司偿还借款本金800万元及利息（按银行同期贷款4倍执行）；如淮北云天公司无力偿还借款本息，应依法判令将登记备案在我名下的二十套房屋（详见清单）按照合同约定的备案价格或法院处理价，由我优先受偿，即该二十套房屋所有权归我所有，并由淮北云天公司负责给予办理产权登记；判令淮北云天公司承担我为实现本案债权所受经济损失约50万元（以实际支出票据为准），包括受理费、评估费、保全费、执行费、律师费、差旅费等。
为证明其诉讼主张，张文向本院提交以下证据：
1、借款合同，拟证明张文与淮北云天公司之间存在借款800万元的借贷关系；
2、工作联系单（复印件），拟证明淮北云天公司用以抵押预售备案的二十套房屋具体情况；
3、潘建峰证明，拟证明淮北云天公司用备案房屋直接按备案价抵还张文所欠借款本息；
4、已备案的二十套房屋销售合同，拟证明淮北云天公司与张文约定以房抵还借款本息的房号、价格、抵债金额等情况；
5、补发入账证明申请书（复印件），拟证明借款部分汇入淮北云天公司账户；
6、800万元购房款收据，拟证明淮北云天公司收到800万元购房款；
7、欠条一份（淮北云天公司2014年9月1日出具），拟证明淮北云天公司承认相关费用，愿意承担；
8、律师费收据10万元，拟证明张文因本案支付的律师费。
淮北云天公司未作答辩。
淮北云天公司提交证据为：
1、收条，拟证明淮北云天公司偿还张文利息2万元；
2、网上银行个人转账电子回单，拟证明淮北云天公司偿还张文利息4万元。
淮北云天公司对张文所举证据未发表质证意见，张文对淮北云天公司所举证据无异议。
本院认证如下：张文提交的证据1系借款合同，载明的借款数额与实际发生的借款数额不一致，不具有客观性，不予认定，其他内容予以认定；证据2虽是复印件，但与证据3、4能够相互印证，予以认定；其证据3、4、5具有合法性、真实性以及与本案的关联性，本院予以认定；其证据6载明的借款数额与本案实际借款数额不一致，不具有客观性，不予认定，其他内容予以认定；证据7，双方在借款合同中对利息已有约定，该欠条对借款利息的约定与借款合同的内容有重复，其涉及的手续费属于并未发生的费用，不具有合法性，不予认定；其证据8，律师代理费用系收据，形式不合法，不予认定。淮北云天公司所举证据1、2具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以认定。
经审理查明：淮北云天公司因经营周转需要向张文借款，双方于2014年5月30日签订借款合同，约定借款金额为800万元；借款利率为月息2.4%，自借款实际到账之日起算，每月付息一次，到期本金一次结清；综合费用416000元，其中208000元整于借款日支付，其余208000元于到期日和本金利息一次结清；期限为二个月，自2014年5月30日至2014年7月30日，利息自借款发放之日起计算。
同时，为担保债务的履行，双方签订商品房买卖合同，淮北云天公司将其开发的坐落在金色云天北苑东区某栋125、225、309、310、311、312、313、314、315、316、317、318、319和北苑东区某栋113、208、209、210、211、212、213房屋出售给张文，总价款为8019266元。双方约定如借款到期后，借款人不能按时归还出借人的资金，借款人有义务按照商品房买卖合同履行约定义务；如借款人按时归还出借人的资金，则该商品房买卖合同自行失效，并在即日办理撤销备案手续。淮北云天公司将上述20份商品房买卖合同在淮北市房地产管理局办理了商品房预售合同备案登记。
双方还对违约责任进行了约定，并约定借款人未按合同规定偿还借款本息时，借款人应应承担出借人为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费、催告费、抵押物处置费、过户费及其他相关费用。
借款合同签订当日，张文即通过银行转账支付淮北云天公司760万元借款，其余40万元作为利息在借款时予以扣除。淮北云天公司出具收据：收到张文800万元购房款，收款方式为转账。双方在借款合同中约定的综合费用416000元，并未履行。
上述借款合同期限届满后，淮北云天公司未偿还本金亦未支付利息。经张文催要，淮北云天公司分别于2015年4月10日、2015年4月15日支付张文利息2万元、4万元。
本院认为：债务应当清偿。淮北云天公司向张文借款，双方于2014年5月30日签订了借款合同，系双方的真实意思表示，当日张文即交付760万元借款，双方之间民间借贷法律关系合法有效。张文已按借款合同约定履行了交付借款的义务，淮北云天公司应按借款合同的约定承担偿还借款本金及相应利息的民事责任。
关于借款数额。《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”本案中，虽然借款合同约定的借款数额为800万元，淮北云天公司出具的收据亦载明是800万元，但是张文通过转账方式实际出借给淮北云天公司760万元，另40万元作为利息在借款时予以扣除，故淮北云天公司应当按照实际借款数额760万元返还张文借款并计算利息，其已支付的利息6元应予扣除。张文诉求淮北云天公司归还借款800万元及相应利息无事实依据，本院不予支持。
关于借款利息。双方在借款合同中约定借款月息为2.4%，即年息为28.8%，显然已超过银行同期贷款利率的四倍，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，超出此限度的部分不予保护。”故张文诉求淮北云天公司按银行同期贷款利率的四倍支付利息，于法有据，本院予以支持。
张文诉称淮北云天公司为担保债务的履行而与其签订20份商品房买卖合同，并办理备案登记，如淮北云天公司不能偿还借款本息，其对涉案20套房屋享有优先受偿权。《中华人民共和国担保法》规定，以城市房地产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国物权法》规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，虽双方签订的商品房买卖合同办理了预售合同备案登记，但涉案房屋并未办理抵押登记，不能产生优先受偿权效力。故张文的此项诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。
关于张文诉求经济损失50万元，包括案件受理费、评估费、保全费、执行费、律师费、差旅费等由淮北云天公司负担。对于律师费，其未提供合法有效的票据，本院不予支持；对于评估费、保全费、执行费，属尚未发生的费用，本院不予支持；对于差旅费，双方借款合同对此并未约定，且其亦未提供其他合法有效的证据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淮北云天置业有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告张文借款本金760万元，并支付利息（按照中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率的四倍计算，自2014年5月30日起至借款本金实际付清之日止），扣除淮北云天置业有限公司已支付的利息6万元。
二、驳回原告张文的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67800元，由被告淮北云天置业有限公司负担65000元，由原告张文负担2800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 单美玲
审 判 员 孟秀芳
人民陪审员 陈 静
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 王园园
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力清偿的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。