新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌中民四终字第1022号
上诉人（一审被告）：徐铭忆，女，乌孜别克族，1983年8月12日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。
委托代理人：邵年，新疆仕诚律师事务所律师。
委托代理人：王亚龙，乌鲁木齐市新市区丰泽法律服务所法律工作者。
上诉人（一审原告）：任丽萍，女，汉族，1976年10月17日出生，个体工商户，住新疆伊宁市伊犁州公安局警苑小区。
委托代理人：黄梅，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。
委托代理人：柳炜，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所实习律师。
原审第三人：乌鲁木齐西域玖佳房地产开发有限责任公司，住所地：新疆乌鲁木齐市新市区。
法定代表人：刘云，该公司董事长。
委托代理人：骆俊军，男，汉族，1973年7月28日出生，乌鲁木齐西域玖佳房地产开发有限责任公司法律顾问，住乌鲁木齐市沙依巴克区。
上诉人徐铭忆因房屋买卖合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市新市区人民法院（2014）新民三初字第557号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，于2015年8月24日公开开庭审理了本案。上诉人徐铭忆的委托代理人王亚龙、邵年，上诉人任丽萍及其委托代理人黄梅、柳炜到庭参加诉讼，原审第三人乌鲁木齐西域玖佳房地产开发有限责任公司（以下简称西域玖佳公司）经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
乌鲁木齐市新市区人民法院一审查明，2013年6月24日，徐铭忆向任丽萍出具《情况说明》，确认位于乌鲁木齐市新市区西环北路989号昊元上品7号楼1单元2301室，总房款1244969元是由任丽萍出资购买的，房产证暂办理在徐铭忆名下，房产证发下来以后过户给任丽萍，过户费由任丽萍承担（在没有办理过户前徐铭忆没有任何权力将此房以任何形式转让或抵押）。
徐铭忆向任丽萍出具《情况说明》之前，任丽萍向徐铭忆支付了888000元的现金；《情况说明》出具后，任丽萍向徐铭忆支付了590700元的现金。任丽萍共计向徐铭忆支付现金1478700元。2013年7月18日，任丽萍通过银行转账方式支付了该房屋的专项维修基金，徐铭忆取得该房屋专项维修基金的票据。
另，2013年5月6日，徐铭忆与第三人签订商品房预售合同，约定徐铭忆购买第三人开发的乌鲁木齐市新市区西环北路989号昊元上品商住楼第7栋1单元2301号房屋，房屋建筑面积为161.54平方米，房款共计1244469元；徐铭忆在合同签订时支付首付款669500元，剩余房款574969元于2013年5月16日前支付。合同签订后，徐铭忆按照约定支付完毕全部房款，第三人向徐铭忆出具了销售不动产统一发票。后徐铭忆办理入住手续。2013年7月18日，徐铭忆与该小区物业公司签订装修管理协议书。
本案审理过程中，徐铭忆对情况说明中其指印及签名均不予认可，任丽萍对该证据申请进行相关的笔迹及指纹鉴定。本院依法委托鉴定部门对该证据进行鉴定，在鉴定过程中，任丽萍仅要求鉴定部门对该证据上的签名进行鉴定。后鉴定部门出具鉴定报告，认定该证据上的签名为徐铭忆所书写。本院依法向任丽萍、徐铭忆及第三人送达了鉴定结论。任丽萍及第三人对该鉴定结论认可，徐铭忆对该鉴定报告提出异议，鉴定机构对鉴定异议作出书面答复，徐铭忆仍称该鉴定报告不具体，但无证据证明鉴定存在违反鉴定规范要求的情形。后庭审中，徐铭忆承认该《情况说明》系其书写。
庭审中，任丽萍撤回要求第三人为徐铭忆办理房屋产权证书；撤回要求徐铭忆取得房屋所有权证书后，将房屋过户至任丽萍名下的诉讼请求。任丽萍明确表示第三人在本案中不承担责任。
上述事实有情况说明、银行账单明细、商品房预售合同、销售不动产统一发票、装修管理协议书、新卓（2014）文鉴字第157号鉴定意见书及庭审笔录存卷为证。
一审法院认为：徐铭忆辩称任丽萍、徐铭忆间系合作关系，任丽萍向徐铭忆银行卡中打款系支付货款的行为。徐铭忆对其辩称理由未出示任何有效证据以证明双方合作关系的存在，且徐铭忆在庭审中亦明确表示其为要求任丽萍给其房款而出具的该份《情况说明》，对徐铭忆的该项辩称理由，本院不予采信。徐铭忆向任丽萍出具的《情况说明》已证明任丽萍向徐铭忆支付完毕全部购房款，故任丽萍应为该房屋的实际购买人。庭审中，任丽萍明确表示该房屋的预售登记仍在第三人名下，徐铭忆尚未取得该房屋的所有权。故任丽萍起诉本案徐铭忆要求确认乌鲁木齐市新市区西环北路989号昊元上品商住楼第7栋1单元2301号房屋归其所有的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。庭审中任丽萍撤回要求第三人为徐铭忆办理房屋产权证书；撤回要求徐铭忆取得房屋所有权证书后，将房屋过户至任丽萍名下的诉讼请求，其意思表示真实，符合法律规定，本院予以准许。任丽萍为该房屋的实际购买人，徐铭忆未经任丽萍许可自行居住使用该房屋，构成侵权，故任丽萍要求徐铭忆搬离乌鲁木齐市新市区西环北路989号昊元上品7号楼1单元2301室房屋，将该房屋交付给任丽萍的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。商品房预售合同系徐铭忆与第三人西域玖佳公司签订，任丽萍并非该合同的相对方，任丽萍与第三人西域玖佳公司不存在合同关系。庭审中，任丽萍亦明确表示不要求第三人西域玖佳公司在本案承担责任。徐铭忆第三人西域玖佳公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃本案的抗辩权。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，一审判决：一、徐铭忆搬离乌鲁木齐市新市区西环北路989号昊元上品7号楼1单元2301室的房屋，将该房屋交付给任丽萍；二、驳回任丽萍对徐铭忆的其他诉讼请求；三、第三人乌鲁木齐西域玖佳房地产开发有限责任公司在本案中不承担责任。
上述徐铭忆搬离返还义务，徐铭忆于判决十日内履行，逾期不履行，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的利息。
本案案件受理费70元，邮寄送达费60元，鉴定费4000元（任丽萍均已预交）。案件受理费由任丽萍承担35元，徐铭忆承担35元；邮寄送达费，任丽萍承担40元，徐铭忆承担20元；鉴定费由徐铭忆承担。上述徐铭忆承担的案件受理费、邮寄送达费、鉴定费可在履行搬离返还义务时一并给付任丽萍。
任丽萍不服一审判决上诉称，一审法院确认本案房屋的实际购买人是我，一审不能因房屋预售登记在第三人乌鲁木齐西域玖佳房地产开发有限责任公司名下，被上诉人尚未取得房屋所有权，而驳回我要求对房屋确权的诉讼请求，要求二审依法改判确认房产归我所有。
徐铭忆答辩称，房产是我购买的，房款也是我出的。
徐铭忆上诉称，一审判决认定事实错误，判决显失公平。购买本案房屋时，我出卖了一套新市区长春路蓝调一品房屋及车辆所得款支付了定金及首付款669500元。此房一开始以马丽名义购买后变更到我的名下。我与任丽萍多年来合作经营，原审将合作经营期间任丽萍通过我支付的货款全部认定为任丽萍支付我的购房款是错误的。《情况说明》虽然产生，但未实际履行。涉案房屋我未取得物权，一审判决使任丽萍直接行使了物权，适用法律错误。要求撤销一审判决，改判涉案房屋归我所有。
任丽萍答辩称，双方不存在合作经营关系，房产应当确认归我所有。
本院经审理查明，2013年5月6日，徐铭忆与第三人乌鲁木齐西域玖佳房地产开发有限责任公司签订商品房预售合同，徐铭忆购买第三人开发的乌鲁木齐市新市区西环北路989号昊元上品商住楼第7栋1单元2301号房屋，房屋建筑面积为161.54平方米，房款共计1244469元。2013年5月31日徐铭忆取得付房款1244469元的发票，第三人乌鲁木齐西域玖佳房地产开发有限责任公司将该房屋交付徐铭忆居住。2013年6月24日，徐铭忆向任丽萍出具《情况说明》一份，内容为：“位于乌鲁木齐市新市区西环北路989号昊元上品7号楼1单元2301室总房款1244969元，是由任丽萍出资购买的，房产证暂办理在徐铭忆名下，房产证发下来以后过户给任丽萍，过户费由任丽萍承担（在没有办理过户前徐铭忆没有任何权力将此房以任何形式转让或抵押）。原审审理过程中，徐铭忆对《情况说明》中其指印及签名均不予认可，原审法院委托对其签字进行鉴定，鉴定结论为《情况说明》中签名为徐铭忆所书写。现徐铭忆对《情况说明》认可，但认为房屋应归其所有。在徐铭忆出具《情况说明》之前及之后，任丽萍通过银行向徐铭忆支付的款项共计1478700元，任丽萍一次证明房款付清。徐铭忆提出该款为双方合作经营期间的业务款项，不是房款。
上述事实有情况说明、银行账单明细、商品房预售合同、销售不动产统一发票、装修管理协议书、新卓（2014）文鉴字第157号鉴定意见书及一、二审庭审笔录存卷为证。
本院认为，根据徐铭忆向任丽萍出具的《情况说明》，徐铭忆已认可位于乌鲁木齐市新市区西环北路989号昊元上品7号楼1单元2301室总房款1244969元是由任丽萍出资购买，房产证发下来以后过户给任丽萍。据此，该房屋实际购买人为任丽萍的事实清楚。根据房屋转让合同关系，徐铭忆应将该房屋交付任丽萍。原审判决徐铭忆搬离乌鲁木齐市新市区西环北路989号昊元上品7号楼1单元2301室的房屋，将该房屋交付给任丽萍并无不当。故徐铭忆提出的上诉理由不成立，本院不予支持。因乌鲁木齐西域玖佳房地产开发有限责任公司未给徐铭忆办理房屋所有权转移登记，故任丽萍上诉要求确认房屋所有权，本院不予支持。原审法院未支持其房屋确权请求正确。原审判决事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费70元（任丽萍已预交），由任丽萍负担；二审案件受理费70元（徐铭忆已预交），由徐铭忆负担。
本判决为终审判决。
审判长 达莲花
审判员 刘雪花
审判员 于 翔
二〇一五年九月十八日
书记员 曲毅捷