广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1302民初8654号
原告（反诉被告）：刁德胜，男，汉族，1991年3月8日出生，住址：龙川县。
委托代理人：张建新、张颖媛，惠州市惠城区水东法律所法律工作者。
被告（反诉原告）：杨凯，男，汉族，1988年8月5日出生，住址：珠海市香洲区。
委托代理人：全昌春，广东宝晟律师事务所律师。
委托代理人：白梅芳，广东宝晟律师事务所实习律师。
第三人：惠州市鑫恒基地产经纪有限公司，住所地：惠州市惠沙堤2路48号中锴金城花园35栋101号。
法定代表人：廖乐喜。
委托代理人：利小聪，广东伟伦律师事务所律师。
委托代理人：卢志文，男，汉族，公司员工。
原告刁德胜诉被告杨凯、第三人惠州市鑫恒基地产经纪有限公司，反诉原告杨凯诉反诉被告刁德胜、第三人惠州市鑫恒基地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷两案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理,现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告刁德胜诉称，2016年12月25日，原告与被告是经惠州市鑫恒基地产经纪有限公司认识，三方签订《房地产买卖合同》一份，约定被告以人民币壹佰零伍万元整将涉案房屋位于惠州市惠城区东升一路1号中信水岸城花园第2栋1单元××号房转让给原告，原告先行支付定金人民币壹拾万元整，本应由被告先行赎楼后，原告再将首付款人民币壹拾万元整支付给被告，被告以经济困难为由让原告先行支付首付款让其赎楼，被告也同意在2017年3月15日前交付房屋给原告装修使用，原告于2017年3月15日支付首付款人民币壹拾万元整后，被告开始不接电话、不回信息，对房屋过户一事置之不理。现早已过了约定过户时间，被告开始各种刁难原告，多次说要收回房屋不愿卖给原告了，其实也就是眼见惠州房价急升，想要卖给他人已赚取更多的利益。被告意想毁约，申请人不同意其加倍退款，坚持只要房屋，故必走上诉讼到法院审理。为此，原告特向贵院提起诉讼，请求判令：1、确认原告与被告于2016年12月25日签订《房地产买卖合同》合法有效；房产价值1050000元。2、要求被告将位于惠州市惠城区东升一路1号中信水岸城花园第2栋1单元××号房的房屋产权，房屋面积为107平方米，证号：粤房地权证惠州字第××号的房权办理过户手续至原告名下，过户所需费用原被告共同承担。3、本案所有诉讼费、保全费用由被告负担。原告庭审中补充诉请：由原告代为清偿债务抵押权后，由被告将房屋办理过户原告名下，过户费共同承担。
被告杨凯辩称，答辩人与被答辩人、第三人于2016年12月25日签订《房地产买卖合同》（合同编号：N0000××），合同约定，答辩人将位于惠州市惠城区文头岭东江新城西枝江畔中信水岸城花园第二栋面积为107平方米的房地产以人民币105万元的价格出卖给被答辩人，购房定金（第一期楼款）为人民币10万元，在签订《房地产买卖合同》时支付，第二期楼款为95万元，在2017年3月15日前支付10万元，被答辩人应于2017年5月30日支付25万元，其余的由被答辩人向银行按揭贷款。合同签订后，被答辩人依约向答辩人支付定金10万元，并在2017年3月15日支付第二期部分购房款10万元，但是，被答辩人并未按约定在2017年5月30日前支付第二期剩余的购房尾款25万元给答辩人，答辩人多次通过电话催促其支付尾款，但被答辩人仍拒绝支付。被答辩人的行为已构成严重违约，答辩人有权解除双方签订的《房地产买卖合同》。事实上，在2017年8月，答辩人在与被答辩人的电话联系中，明确通知答辩人解除合同。因此，请求法院驳回被答辩人的所有诉讼请求。
反诉原告杨凯诉称，反诉人与被反诉人、第三人签订《房地产买卖合同》，合同约定，被反诉人应在2017年5月30日向反诉人支付购房款25万元，但截止至今，被反诉人仍未支付。被反诉人的行为已构成严重违约，被反诉人的行为严重损害了反诉人的合法利益，依据合同第八条约定，同时根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的相关规定，反诉人有权解除合同，被反诉人支付的定金应归反诉人所有。为此，原告特向贵院提起诉讼，请求判令：1、解除反诉人与被反诉人、惠州市鑫恒基地产经纪有限公司签订的《房地产买卖合同》。2、被反诉人向反诉人支付的购房定金10万元归反诉人所有。3、本案诉讼费用由被反诉人承担。
反诉被告刁德生辩称，在合同第三条第二款第二小项已经约定清楚原告在签订买卖合同后支付10万元，首先被告未配合签订后，该10万元我方已支付，合同中第十三条，详见书面起诉状。
第三人惠州市鑫恒基地产经纪有限公司述称，一、2016年12月25日，在第三人提供了全面的居间服务后，原被告双方经友好、充分协商，就买卖房屋事宜达成一致意见，并签订了涉案《房地产买卖合同》。该合同约定被告将其名下位于惠州市惠城区东升一路1号中信水岸城花园第2栋1单元××号房转让给原告，原被告对房屋价款、过户手续的办理及税费的承担、居间佣金的承担等房屋买卖相关事项均作了明确约定。二、《房地产买卖合同》签订后，原告按约定支付了第一期及第二期购房款项，并积极办理按揭贷款预审手续等房产过户所需的前期准备工作。后因被告工作忙，无空办理赎楼等相关手续，导致房产交易至今未完成。三、第三人认为，原被告及第三人签订的《房地产买卖合同》，不存在履行障碍，原被告应充分遵循诚实信用的法律原则，放下个人成见，按合同约定完成交易，以妥善解决本案纠纷。而第三人已为原被告提供了居间服务并促成了原被告之间的房屋买卖合同成立，居间义务已履行完毕，原被告应按照约定向第三人支付居间报酬。
本院查明的案件事实
经审理查明，2016年12月25日，原告（反诉被告）刁德胜（以下简称原告）与被告（反诉原告）杨凯（以下简称被告）、第三人惠州市鑫恒基地产经纪有限公司签订《房地产买卖合同》，约定：原被告通过第三人居间方，原告购买被告名下位于惠州市惠城区××新城西××水岸城××栋面积为107平方米的房地产（以下简称涉案房产），购房款1050000元；定金100000元为第一部分楼款，支付方式为原告须于签署本合同时缴纳保证金100000元；950000元为第二部分楼款，其中原告申请银行贷款按揭630000元支付给被告，办理按揭所需费用由原告自理；原告须在到房管局当天付清首期款100000元；在银行出具贷款承诺之日（如被告需要赎楼，则在赎出房地产证原件并注销抵押登记之日）起3日内，原被告双方须签署《广东省房地产买卖合同》并递件至地税局申请税费报批；交楼前被告须付清一切有关涉案房产的杂费（包括但不限于水电、煤气、管理费、有限电视费、电话费等）；如原告未能履行本合同之条款以至合同不能顺利完成，则已付定金由被告没收，被告有权再将房地产转让给任何人，唯被告不可再为此向原告进一步追究责任或要求赔偿；如被告在收取定金后不依合同条款将该房地产出售给原告，则被告须返还原告双倍定金给原告以弥补损失，唯原告不可要求进一步赔偿或逼使被告履行此合同；原被告达成协议：1、原告在签署本合同当天交100000元定金，剩余首付尾款份两部分给，2017年3月15日前给100000元，2017年5月30日前把尾款250000元结清，2、被告同意在2017年3月15日前给原告装修房屋。
合同签订后，原告分别于2016年12月15日、2017年3月15日各向被告支付100000元，合计200000元，被告收到款项后分别向原告出具《收据》。此后，被告未到场收取现金，原告亦未在2017年5月30日前将剩余首期款250000元转账给被告。2017年8月7日，被告向原告出具《委托书》，全权委托原告办理涉案房屋的装修手续等事宜。目前，涉案房屋仍登记在被告名下，尚未办理赎楼。原告并未支付剩余首期款款项，被告亦未收取该款项。
第三人在庭审中称，原告多次前往公司处要求支付剩余首期款，但被告称工作繁忙未前来拿款，原被告之间一直是现金交易，相互间并未留下银行账户。但经查明，被告存留有账户账号，2016年12月26日，原告以廖某喜的名义转账10万元到被告的银行账户。
在提起诉讼前，原告向本院申请财产保全。本院于2017年7月19日作出(2017)粤1302财保590号《民事裁定书》，裁定：查封登记在被申请人杨凯名下位于惠州市文头岭东江××水岸城××单元××房（证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积:107㎡）（查封期限为三年），查封价值以人民币30万元为限。
裁判理由和结果
本院认为，原被告于2016年12月25日签订的《房地产买卖合同》，系具有完全民事行为能力的当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。原、被告签订合同后，原告依约向被告支付首付款200000元，被告已明确表示其不愿继续履行合同。由于原被告在合同中约定了如原告未能履行本合同之条款以至合同不能顺利完成，则已付定金由被告没收，被告有权再将房地产转让给任何人，唯被告不可再为此向原告进一步追究责任或要求赔偿；如被告在收取定金后不依合同条款将该房地产出售给原告，则被告须返还原告双倍定金给原告以弥补损失，唯原告不可要求进一步赔偿或逼使被告履行此合同，因此，被告要求解除原被告之间签订的《房地产买卖及居间合同》的诉请，有事实与法律依据，本院予以支持。由于原被告在履行合同中对付款方式存有异议，不可单一认定原告违约，因此，被告主张请求没收定金诉请，本院不予支持。由于原告在本案中并未提起定金请求，因此，本案对定金的处理不作调整。至于合同解除对原告造成的损失，原告可另行提起诉讼，主张其合法权利。因此，原告及被告的其他诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）刁德胜与被告（反诉原告）杨凯于2016年12月25日签订的《房地产买卖及居间合同》。
二、驳回原告（反诉被告）刁德胜的全部诉讼请求。
三、驳回被告（反诉原告）杨凯的其他诉讼请求。
本案本诉受理费14250元、保全费2020元，合计16270元（原告已预交9145元），反诉受理费1200元（被告已预交），由原告（反诉被告）刁德胜负担8735元，被告（反诉原告）杨凯负担8735元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 叶伟健
人民陪审员 吴洁如
人民陪审员 王荣芳
二〇一八年二月十二日
法官 助理 纪舜龄
书 记 员 李晓翔