广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0602民初378号
原告：郗小美，女，1963年11月14日出生，汉族，户籍所在地贵州省六盘水市钟山区，
委托诉讼代理人：李忠臻，广西维冠律师事务所律师。
委托诉讼代理人：骆永茂，广西维冠律师事务所实习律师。
被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所地防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇处。
法定代表人：谢龙，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王君成，该公司员工。
委托诉讼代理人：张远群，该公司员工。
原告郗小美与被告广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称富乐华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郗小美的委托诉讼代理人李忠臻、骆永茂，被告富乐华公司的委托诉讼代理人王君成、张远群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郗小美向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2.被告返还原告房款187016元并支付利息35127.84元（利息以187016元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从2013年12月24日暂计至2017年1月20日，以后另计）；3.被告返还原告咨询、预告、抵押登记费460元；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年12月期间，原告经推介与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：101402），约定原告以单价每平方米5990元，总价款374016元的价格购买被告开发的北部湾财经中心10栋14层02号房，并于2013年12月24日交纳首付款187016元及咨询、预告、抵押登记费460元且按被告的要求提交银行贷款材料。后被告称购房合同需要报房管部门备案才能办理银行按揭贷款手续，让原告等通知再来签订银行贷款合同。然而原告一直未接到被告已将购房合同备案的通知，也没有接到被告按时通知前来签订银行贷款合同，双方约定于2014年12月30日前交房也被延误。原告一直催促被告履行《商品房买卖合同》无果，在2016年12月12日到被告的售楼部了解情况，却被告知其无法办理银行长期按揭贷款，要求原告一次性付清购房款余款187000元。被告的行为违反合同约定及法律规定，致使原告无法继续履行《商品房买卖合同》，给原告造成重大的经济损失。
被告富乐华公司辩称，其不同意解除合同，案涉商品房已经符合交付条件，在原告没有付清购房款的情况下其有权拒绝交付商品房。原告在签订合同时是知道其符合贷款条件才选择以贷款方式支付剩余的房款，而至今不办理贷款的责任在原告。合同约定买受人配合办理银行贷款手续，且应在签订《商品房买卖合同》后一个月内完成，否则视为买受人逾期付款。其已在2017年1月11日书面通知原告前来办理剩余房款的付款手续。如原告要求解除合同，根据合同约定，原告须向其支付合同房款30%违约金，并支付因退房而引致的各项损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月24日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：101402），约定原告向被告购买被告开发销售的位于防城港市行政中心区交汇处防城港市中央商务区部湾财经中心10栋14层02号房，建筑面积62.44平方米，单价为每平方米5990元，总价款为374016元；买受人在签订《商品房买卖合同》之时支付50%首期房价款187016元，余款187000元向按揭银行申请贷款按揭；买受人应按银行要求提供办理银行按揭所需的全部资料和费用，并在接到银行通知后五个工作日内到银行办理所有按揭手续，以上过程应在签订《商品房买卖合同》后一个月内完成，否则视为买受人逾期付款，按合同第七条规定处理；出卖人只负责联系提供贷款的银行，买受人的按揭申请、贷款额度（按揭比例）、贷款年限由银行审批确定；如买受人已向银行提供办理银行按揭所需的全部材料但不能获得银行批准贷款的，买受人须在接到银行或出卖人通知后三十个工作日内到防城港市中央商务区部湾财经中心营销中心办理一次性付款手续，如在上述期限内未向出卖人付清全部房屋价款或未能征得出卖人同意就新的付款方式达成补充协议的，视为买受人为逾期付款，出卖人有权按照《商品房买卖合同》第七条规定进行处理。合同第七条约定买受人逾期付款在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的百分之三十向出卖人支付违约金；出卖人根据上述情形解除合同的，买受人应支付违约金及赔偿出卖人的损失。合同第八条约定出卖人应当在2014年12月30日前向买受人将经验收合格的商品房交付买受人使用，在交房时，如买受人未付清房款（含银行按揭贷款尚未发放及贷款额不足应付房款的）则交房日期顺延，顺延到买受人付清全部房款之日起10日内。合同并对出卖人逾期交房等违约责任作具体约定。同日，被告向原告出具《收据》（编号为3212744、3212745），表明收到原告防城港CBD项目2-10-1402号房的咨询、预告、抵押登记费460元、50%房款187016元。
另查明，被告开发的北部湾财经中心10、11号楼于2013年取得《商品房预售许可证》（编号：防房预售字A2013040号）。2016年12月，原告经到被告售楼部了解其无法办理贷款，被告要求原告一次性付清余款187000元。2017年1月11日，被告通过邮件方式书面通知原告前来办理案涉商品房剩余房款的付款手续，原告已收到该邮件。2017年1月20日，原告向本院提起诉讼，要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》并返还购房款并支付利息。被告尚未办理《商品房买卖合同》的登记备案手续。
本院认为，本案的争议焦点为：一、原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》是否有事实和法律依据；二、原告要求被告返还购房款187016元并支付利息，返还咨询、预告、抵押登记费460元是否有事实和法律依据。
关于第一个焦点。原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。现原告因被告办理《商品房买卖合同》备案登记手续，也未接到办理按揭贷款的通知且而原告因为年龄问题也不符合办理贷款的条件而要求解除《商品房买卖合同》。被告认可其确实存在至今尚未办理《商品房买卖合同》备案登记手续，但不影响按揭手续的办理。依照《城市商品房预售管理办法》第十条第一款“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”的规定，办理商品房预售合同登记备案手续属于行政管理范畴，主要目的是防止商品房销售者一房多卖，在合同未明确约定的情况下，并不能直接作为解除合同的条件。根据商品房买卖合同的性质，买受人的合同主要义务是按约支付购房款，而出卖人的合同主要义务是将符合合同约定条件和法定条件的商品房交付给买受人使用，在原告尚未付清购房款的情况下尚不能主张被告交付商品房。根据《商品房买卖合同》第七条及附件四的约定，原告应按银行要求提供办理银行按揭所需的全部资料和费用并在接到银行通知后五个工作日内到银行办理所有按揭手续，而被告主要负责联系提供贷款的银行，如原告已向银行提供办理按揭所需的全部材料但不能获得批准贷款的，原告须在接到银行或者被告书面通知三十日内到案涉商品房营销中心办理一次性付款相关手续。现被告有证据证明其在2017年1月11日将后续办理一次性相关手续的书面通知邮寄给原告，原告收到该通知后于2017年1月20日向本院起诉要求解除合同。本案中，原告未提交相关证据证明其已按要求提交办理按揭贷款手续所需的全部资料，在收到办理一次性付款手续的通知后也未按照合同约定积极协商并通过其他方式交齐购房款，原告要求解除《商品房买卖合同》无事实和法律依据，应不予支持原告的该项诉讼请求。被告答辩时称在原告承担违约责任的情况下同意解除合同，条件是按照已付购房款的30%支付违约金。在此情况下，本院支持解除《商品房买卖合同》，但原告要承担一定的违约责任。
关于第二个焦点。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，结合双方当事人的履约情况以及过错程度，本庭酌情认定原告支付违约金44800元，被告则应将剩余的142216元购房款及咨询、预告、抵押登记费460元予以退还。对原告主张的利息，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条规定，判决如下：
一、解除原告郗小美与被告广西富乐华房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（编号：101402）；
二、被告广西富乐华房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内退还原告郗小美购房款142216元及咨询、预告、抵押登记费460元；
三、驳回原告郗小美的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4639.05元，由原告郗小美负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起七日内预交上诉费4639.05元（收款单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业部，帐号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李明娟
人民陪审员 梁 毓
人民陪审员 唐毓瑾
二〇一七年五月十六日
书 记 员 李佳芮
相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。