云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民四初字第154号
原告阳建林，男，汉族。
委托代理人黄池、魏成浪，云南同邦律师事务所律师，特别授权代理。
被告云南滇峰建筑工程有限公司
住所：昆明经开区云大西路**号创业大厦*幢*楼******号。
法定代表人母家荣，董事长。
委托代理人王世云、吴振刚，云南典传律师事务所律师，特别授权代理。
原告阳建林诉被告云南滇峰建筑工程有限公司（以下简称滇峰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月21日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月23日公开开庭审理本案，原告委托代理人魏成浪，被告委托代理人王世云、吴振刚到庭参加了诉讼。本案依法扣除审�，现已审理终结。
原告阳建林起诉称：原告阳建林与被告滇峰公司于2010年11月2日签订《建筑设备租赁合同》。合同约定：滇峰公司租用阳建林钢管、扣件、顶托若干，合同对租金、器材赔偿、违约责任、管辖法院等内容进行了明确约定。合同签订后，阳建林严格按照合同约定供应器材，认真履行合同，而滇峰公司未按约支付租金，已构成根本违约，应按合同约定承担相应的违约责任。截至2013年11月22日，滇峰公司尚欠阳建林租金及其他费用2891326元。同时，滇峰公司需返还钢管185826.8米、扣件119410套、顶托16270根，或赔偿器材价值4441072.4元，并应支付违约金578265元和自2013年11月23日起的租金每日3315.3元至器材返还完毕或器材款付清之日止。上述款项经阳建林多次催要，滇峰公司均不予支付。为维护合法权益，遂诉至本院，请求判令：一、解除双方签订的《建筑设备租赁合同》；二、由滇峰公司向阳建林支付截至2013年11月22日所欠租金及其他费用2891326元；三、由滇峰公司向阳建林返还钢管185826.8米、扣件119410套、顶托16270根，或赔偿器材价值4441072.4元，并支付自2013年11月23日起的租金每日3135.3元至器材返还完毕或器材赔偿款付清之日止；四、由滇峰公司支付违约金578265元；五、本案诉讼费用由滇峰公司承担。
滇峰公司答辩称：一、认可双方签署的租赁合同的效力。二、对租金的计算标准无异议，但是对租金的计算时间有异议，应当从2011年6月1日之后计算租金。三、业主已经拆走租赁物，故无法返还。如业主返还滇峰公司，滇峰公司可以返还租赁物。四、滇峰公司只应当支付2013年11月23日之前的租金，之后的租金不予认可。五、认可滇峰公司构成违约，不认可承担违约金，阳建林已经主张了实际损失，不能再主张违约金。
原告阳建林为证明其诉讼请求，向法庭提交以下证据：
一、《租赁合同》一份，欲证明阳建林与滇峰公司存在租赁合同关系，合同中明确约定了双方的权利义务；
二、《发货单》，欲证明阳建林与滇峰公司的发货情况以及退回材料情况；
三、《结算单》，欲证明阳建林与滇峰公司的结算情况；
四、《公证书》，欲证明2014年4月5日至4月18日期间，阳建林收到租赁物钢管160079.3米，扣件66197套、顶托10736根。
经质证，被告滇峰公司对上述证据一、二、三的真实性、合法性、关联性认可，认为依据2011年6月1日至6月30日的《结算单》，拖欠的租金应当从2011年6月1日计算94051元。对《公证书》的内容不予认可，因为滇峰公司并未参与返还现场，另认为租赁物已经全部返还。
被告滇峰公司为支持其抗辩主张，提交了证据会议纪要一份：欲证明会议纪要中约定现场的设备数量未划分清楚之前不能拉离现场，但是现在租赁物已经被拉离现场。
经质证，原告阳建林对上述证据的真实性、合法性、关联性均不认可，对证明目的也不认可。理由是：1、该证据未提交原件。2、该会议纪要未加盖参与单位的印章。
本院认为，原告阳建林提交的第一、二、三组证据符合民事诉讼证据的法律特征，被告滇峰公司对其真实性认可，本院依法予以采信。证据四系公证机关制作，符合民事诉讼证据的法律特征，滇峰公司虽对其内容有异议，但未提出相反证据证明，本院依法予以采信。被告滇峰公司提交的证据系复印件，原告阳建林对其真实性不认可，本院依法不予采信。
根据双方当事人陈述及本院所确认证据，本院依法确认如下案件事实：2010年11月2日�阳建林（甲方）以其个体工商户昆明经开区洛羊建林建材租赁站的名义与滇峰公司（乙方）签订了《建筑设备租赁合同》，约定：租赁物资名称及收费标准（所有钢管按3.84kg／m换算，48钢管每吨日租金为2.7元，单位价值18元／米；扣件每套日租金为0.006元，单位价值7元／套；顶托每根日租金0.03元，单位价值16元／根。）租赁物资种类和数量以甲方发料单实际数量为准，由乙方提货人或其他指定人员签字生效。租赁时间自租赁物资开始日至归还日止，如期满，租赁物资还未还清，以乙方实际使用的时间为准，租金单价随行就市、租金结清，物资退还完毕，合同终止。乙方退料时发生损坏或数量短缺按约定的单位价值赔偿等价金额，资金必须在三日内付完，如未付完赔偿资金继续收取短缺物资的租金直至赔偿资金到位为止。违约责任，如乙方有下列行为之一者，甲方有权解除本合同，并同时收取承担设备总价值的20%违约金。1、乙方未按合同租金支付约定向甲方交纳租金及滞纳金；2、擅自转卖或不按合同约定使用租赁物资的；3、未经甲方同意擅自将物资转租、转借他人的。合同约定了乙方指定经办人（领料人、退料人）为徐秋萍。合同签订后，阳建林于2010年11月8日至2011年1月20日以出租单的形式先后向滇峰公司出租钢管185826.8米、扣件119410套、顶托16270根。阳建林与滇峰公司进行过结算，前后出具过十份结算清单。首次应当支付租金的时间为2011年2月7日。阳建林自认滇峰公司已经支付过50万元租金。另确认，阳建林自认2014年4月5日至4月18日期间，已经收到租赁物钢管160079.3米、扣件66197套、顶托10736根，2014年6月23日，阳建林向法庭提交了公证书并根据公证书内容重新计算了租金以及未归还的租赁物价值。滇峰公司对阳建林自认�到租赁物以及减少租金及未归还的租赁物价值无意见。
结合本案各当事人的陈述以及事实，本案的争议焦点为：租金及其他费用责任如何承担？违约金是否应当承担？
本院认为，2010年11月2日，阳建林（甲方）以其个体工商户昆明经开区洛羊建林建材租赁站的名义与滇峰公司（乙方）签订了《建筑设备租赁合同》，合同对租赁物、租金、器材赔偿、违约责任等内容进行了明确约定，该合同对双方真实意思表示，符合法律规定，依法成立并生效。合同签订后，阳建林于2010年11月8日至2011年1月20日以出租单的形式先后向滇峰公司出租钢管185826.8米、扣件119410套、顶托16270根。庭审中，阳建林与滇峰公司对解除《建筑设备租赁合同》并无异议，本院予以确定。对于租金及其他费用的承担，阳建林计算至2014年6月23日租金为3876254.66元、力资费7527元，扣除滇峰公司已经支付的50万元，尚欠3383781.76元。对于上述主张，滇峰公司对力资费7527元无异议，但认为租金应当按照结算清单从2011年6月1日之后计算租金，滇峰公司已经向阳建林支付过620069元并非阳建林自认的50万元，多余款项应当在租金中予以扣除，另阳建林已经于2014年4月5日收回全部租赁物，故租金仅应计算至2014年4月5日。滇峰公司未就双方已经达成一致从2011年6月1日之后计算租金，已经向阳建林支付过620069元以及阳建林已于2014年4月5日收回全部租赁物的主张提交有效证据证明，阳建林对上述主张亦不予认可，故滇峰公司应当承担举证不力的后果，本院对滇峰公司的主张不予支持。对于阳建林对租金的计算方式，滇峰公司并无异议，故本院对阳建林主张的截至2013年6月23日尚欠的租金及其他费用3383781.76元的诉请予以支持。对于阳建林要求滇峰公司返还租赁物或者赔�器材价值，以及按日支付后续租金的主张，双方对租赁物的数量并无异议，阳建林自认截至2014年6月23日已经收到钢管160079.3米、扣件66197套、顶托10736根，滇峰公司尚欠钢管25711.5米、扣件53213套、顶托5534根（后续租金每天752.44元），现要求滇峰公司返还租赁物或按照合同约定的金额赔偿租赁物的价值，并支付自2014年6月24日起至租赁物返还完毕或赔偿款付清之日止的租金（租金按每天752.44元计算）的主张有事实及法律依据，本院予以支持。滇峰公司认为租赁物已经被阳建林全部取回，无须返还租赁物、支付租金。对于该主张滇峰公司并未提交有效证据证明，应承担举证不力的法律后果，本院对滇峰公司的该主张不予支持。对于阳建林要求滇峰公司承担违约金的主张，合同中明确了租金的支付时间，现在滇峰公司未按照约定的时间支付租金，已经构成违约，应承担违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》（法释（2009）5号）第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四�第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”，本案中，阳建林主张由于滇峰公司逾期付款，造成其实际损失为自2011年2月7日至2014年4月8日因资金占用所造成的利息损失。本院认为，滇峰公司逾期付款行为已经给阳建林造成了资金占用损失。该损失并不因阳建林获得租金得以弥补。故对于滇峰公司认为阳建林重复计算损失，不应被支持的主张，本院不予采纳。但按照双方合同计算的违约金578265元已经超过该期限内以188928.19元为基数，月租金为94059元，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率（年利率6%）上浮50%计算的逾期付款违约金448519.5元，应于调减。对于阳建林主张的违约金，本院酌情支持448519.5元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》（法释（2009）5号）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：
一、解除阳建林、云南滇峰建筑工程有限公司被告云南滇峰建筑工程有限公司于2010年11月2日签订的《建筑设备租赁合同》；
二、被告云南滇峰建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告阳建林截至2014年6月23日所欠租金及其他费用3383781.76元；
三、被告云南滇峰建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告阳建林钢管25711.5米、扣件53213套、顶托5534根，如不能返还则按照不能返还的租赁物数量，按照钢管18元／米，扣件7元／套，顶托16元／根作价赔偿租赁物资价值，并支付自2014年6月24日起的租金每日752.44元至租赁物返还完毕�租赁物赔偿款付清之日止；
四、被告云南滇峰建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告阳建林违约金448519.5元；
五、驳回原告阳建林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费67174.64元、保全费5000元，合计72174.64元，由被告云南滇峰建筑工程有限公司承担80%，即57739.71元，由原告阳建林承担20%，即14434.93元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
各方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可�本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 车林恒
代理审判员 张 锐
代理审判员 古维贤
二〇一四年八月二十八日
书 记 员 陈媛媛