内蒙古自治区赤峰市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）赤民三终字第135号
上诉人（原审原告、反诉被告）王学武，男，1976年9月4日出生，汉族，个体工商户，现住赤峰市。
委托代理人李长鹏，内蒙古原法律师事务所律师。
委托代理人何秀娟，女，1977年10月7日出生，汉族，个体工商户，现住赤峰市，系王学武之妻。
被上诉人（原审被告、反诉原告）赤峰金化复合肥有限公司，住所地赤峰市松山区桥西大街西段路南。
法定代表人于国栋，经理。
委托代理人李京，内蒙古典源律师事务所赤峰分所律师。原审被告王武军，男，1983年10月10日出生，
汉族，农民，现住赤峰市红山区松洲园小区*号楼*单元***室。
上诉人王学武与被上诉人赤峰金化复合肥有限公司财产损害赔偿纠纷一案，赤峰市松山区人民法院于2013年11月12日作出（2013）松民初字第2436号民事判决。王学武不服，向本院提起上诉，本院于2014年1月15日受理后，依法组成合议庭于2014年3月24日公开开庭审理了本案，上诉人王学武及其委托代理人李长鹏、何秀娟，被上诉人赤峰金化复合肥有限公司委托代理人李京，原审被告王武军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审认定，王武军系王学武之弟，2012年6月1日，赤峰金化复合肥有限公司与王武军签订了仓库租赁合同。合同约定，赤峰金化复合肥有限公司将位于赤峰市松山区临潢大街中段路南院内中间东面仓库面积为490平方米租赁给王武军使用，仓库的功能为仓储或生产车间，仓库采用包租方式，由承租方自行管理，并对加强安全四防进行了约定，租赁期限为2012年6月1日至2013年5月31日，该租赁合同还约定了其他内容。王学武系赤峰市喀喇沁旗和美建材城中至信家具专卖店业主，将其经营的中至信家具存放于赤峰金化复合肥有限公司的仓库内。2012年6月20日下午，赤峰城区内降雨，雨水流入院内。因积水过深，王学武存放家具的仓库进水。仓库内的家具被水浸泡。院内积水后，赤峰金化复合肥有限公司工作人员电话通知王武军，王武军接到通知后，拨打了报警电话119，赤峰市松山区消防队派警到达现场进行救援。王学武存放在仓库内的家具因流入的雨水过深被浸泡受损。消防队员在救援过程中为了抢救受损财产，将仓库的卷帘门、窗户以及地面损坏。2012年6月26日，赤峰市公证处对王学武受损家具现状及清点过程进行证据保全公证，公证人员做了工作记录并对物品进行了清单、录像、拍照，赤峰市公证处于2012年7月2日作出（2012）赤松证字第429号公证书。2012年7月25日，王学武向该院提出申请，要求对其租赁仓库内被水浸泡的家具损失价值进行鉴定。该院委托赤峰正合资产评估有限公司对王学武租赁仓库内被水浸泡的家具进行了评估。赤峰正合资产评估有限公司于2012年9月25日作出赤正合评字第78号资产评估报告书，结论为：委评资产在评估基准日2012年8月3日的评估价值为954350元。王学武支付评估费10000元。在庭审中经与评估人员核对，公证书中记录737大床为一张，而评估现场记录存在两张，737大床价款为2000元。原审另查明，赤峰正合资产评估有限公司于2012年9月25日作出赤正合评字第78号资产评估报告书中的评估价值是参考佛山中至信家具有限公司为王学武出具的订货单12枚，订货单载明：订货日期为2012年7月30日，送货日期为7月30日，订货单单号分别为20120800300、201207701156—20120701166。再查明，赤峰金化复合肥有限公司位于赤峰市松山区临潢大街中段路南院内有多间仓库多家租户。王学武在仓库内存放的家具自进水浸泡后已残缺不全。
原审认为，王武军系王学武之弟，在与赤峰金化复合肥有限公司签订了仓库租赁合同后，王学武将其经营的中至信家具存放在仓库内。在租赁合同法律关系中，承租人根据其需要在何时、在何地点承租何种租赁物，该处租赁物是否适合其所要存放物品即使用功能，在与出租人未发生租赁关系前，是有充分的选择自由的。王学武在赤峰金化复合肥有限公司出租的仓库内存放家具时，对仓库地势低洼是明知的，王学武家具受损，是因降雨积水进入仓库被水浸泡造成的，而非赤峰金化复合肥有限公司出租的租赁物漏雨，墙体倒塌等瑕疵，且又不尽维修义务造成的。王学武的家具损失系其未采取安全四防措施，对仓库存放的财产未尽管理责任造成的。赤峰金化复合肥有限公司对王学武存放在出租仓库内的财产损失不存在过错，不承担赔偿责任。赤峰金化复合肥有限公司要求王学武赔偿其财产损失的诉讼请求，消防队员在救援过程中为了抢救受损财产，虽将仓库的卷帘门、窗户以及地面损坏，但因其未向该院提交有效证据证明其财产受损程度及受损财产价值，故该请求证据不足，该院不予支持。原审判决：一、驳回王学武对赤峰金化复合肥有限公司的诉讼请求。二、驳回赤峰金化复合肥有限公司对王学武的反诉讼请求。宣判后，王学武不服，向本院提出上诉，请求撤销原判，予以改判。其上诉理由为：被上诉人存在过错，在下雨灌入院内积水后不采取措施，疏于管理是院内大量积水进入仓库的原因。二、被上诉人作为院落所有人，应当保证租赁仓库符合安全使用条件，但在院内没有公共排水设施，存在安全隐患，被上诉人违反法定义务，直接导致上诉人仓库内家具被水浸泡的财产损害，应当承担赔偿责任。被上诉人赤峰金化复合肥有限公司答辩服判，原审被告王武军意见与上诉人一致。
二审经审理查明的事实与原审认定的事实一致，本院直接予以确认。
本院认为，原审被告王武军与被上诉人赤峰金化复合肥有限公司签订仓库租赁合同，租赁被上诉人仓库使用，合同签订后，上诉人王学武将其经营的家具存放进该仓库。作为仓库的承租人，上诉人应当根据储存物的性质，谨慎选用适合存放的房屋，而上诉人在明知被上诉人出租的房屋所在院落本身地势相对低洼，有可能发生院内存水危害储存物的情况下，将其经营的家具放进该仓库储存，因突降大雨，致使承租房屋进水，部分家具被雨水浸泡，是本次家具损害的主要原因。被上诉人作为房屋出租人，对其院落所在位置地势低洼在下雨时可能积水应当有所预期，其将涉案房屋出租给被上诉人作为仓库使用，没能完全保证租赁物在租赁期间符合约定的用途，没有充分履行出租人的基本义务，对上诉人此次财产损害发生具有一定的过错，应承担相应损害赔偿责任。对于赔偿数额，因原审中资产评估公司作出鉴定意见时是按公证书所列物品进行的评估，鉴定部门没有对受损家具逐一拆封清点，鉴定意见存在瑕疵，在本案中不能作为定案依据使用，故根据本案被上诉人过错程度和上诉人财产损失等本案实际情况，本院确定被上诉人赔偿上诉人损失90000元为宜。原审对上诉人没能保证租赁物在租赁期间符合约定的用途存在相应过错没有认定，部分事实认定不清，适用法律存在不当之处，本院予以纠正。上诉人的上诉理由部分成立，对于成立的部分本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（二）、（三）项的规定，判决如下：
一、维持赤峰市松山区人民法院（2013）松民初字第2436号民事判决第（二）项，即驳回赤峰金化复合肥有限公司对王学武的反诉请求；
二、撤销判决第（一）项，即驳回王学武对赤峰金化复合肥有限公司的诉讼请求；
三、赤峰金化复合肥有限公司在本判决生效后十日内赔偿王学武财产损失90000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费20520元，一审反诉费98元，鉴定费10000元，由上诉人负担25420元，被上诉人负担5198元；邮寄费60元，由上诉人、被上诉人、原审被告各负担20元。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘润涓
审 判 员 吴玉梅
代理审判员 张欢欢
二〇一四年五月二十二日
书 记 员 刘 威