连云港市海州区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）苏0706执异185号
案外人白忠亮，男，1976年7月2日出生，汉族，住连云港市海州区。
申请执行人连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市海州区秦东门大街。
法定代表人冯涛，该行董事长。
委托代理人刘鹏、彭红茹，该行员工。
被执行人连云港维纳贸易有限公司，住所地连云港市海州区建设西路北镇海路东镇海路38号2号公建10号门面。
法定代表人孙勇，该公司经理。
被执行人连云港华龙房地产开发有限公司，住所地连云港市连云港经济技术开发区朝阳镇朝阳路106号。
法定代表人孙勇，该公司经理。
被执行人孙勇，男，1963年3月3日出生，汉族，住连云港市海州区。
被执行人于广中，男，1964年6月22日出生，汉族，连云港市海州区。
被执行人金同月，男，1947年5月25日出生，汉族，住连云港市海州区。
被执行人李林芝，女，1976年4月11日出生，汉族，住连云港市开发区。
被执行人谷健，男，1971年2月24日出生，汉族，住连云港市连云区。
在本院执行申请执行人连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方银行）与被执行人连云港维纳贸易有限公司（以下简称维纳公司）、连云港华龙房地产开发有限公司（以下简称华龙公司）、孙勇、于广中、金同月、李林芝、谷健金融借款合同纠纷一案中，案外人白忠亮对本案的执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭并进行听证，现已审查终结。
案外人白忠亮称：贵院因执行东方银行与华龙公司金融借款合同纠纷一案，作出裁定书查封了被执行人华龙公司开发的位于本市××路的金海公寓的房产，其中被查封的金海公寓109号门面房属于案外人所有，故请求对该房产中止执行。事实和理由：2009年10月5日，华龙公司与本人签订《房屋拆迁安置协议书》，双方约定以房屋置换的方式向本人提供金海公寓109号门面房，该房屋于2011年12月31日交付本人，一直由本人占有使用至今。本人已于2012年3月22日付清全部房款，被执行人华龙公司向异议申请人出具了全额房款收据。由于被执行人华龙公司的原因，本人至今未办理房产过户登记手续，对此本人没有过错。综上，本人实际上对金海公寓109号门面房享有合法物权，故请求贵院依法裁定中止对金海公寓109号门面的执行。
申请执行人东方银行称：按照法律规定，申请执行人依据判决申请执行被执行人公司的财产，涉案房屋登记在华龙公司名下，根据物权法的规定，该房屋归华龙公司所有，贵院的查封有事实和法律依据，请求驳回异议人的异议申请。
被执行人维纳公司、华龙公司、孙勇称：同意异议人的意见。
本院查明：原告东方银行与被告维纳公司、华龙公司、孙勇、于广中、金同月、李林芝、谷健金融借款合同纠纷一案，连云港市中级人民法院于2015年11月19日作出（2015）连商初字第00206号民事判决：被告维纳公司给付原告东方银行借款本金450万元及相应利息、罚息、复利；被告华龙公司、孙勇、于广中、金同月、李林芝、谷健对被告维纳公司的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担责任后向债务人维纳公司追偿。上述民事判决书生效后，各被告均未能履行民事判决书确定的义务，原告东方银行向连云港市中级人民法院申请强制执行，执行案号为（2016）苏07执83号。2016年11月22日，连云港市中级人民法院作出（2016）苏07执83号之一执行裁定书，将此案指令由海州区人民法院执行。本院于2017年3月13日立案执行，执行案号（2017）苏0706执976号，2017年3月15日，本院作出（2017）苏0706执976号之一执行裁定书，裁定冻结、扣划被执行人维纳公司、华龙公司、孙勇、于广中、金同月、李林芝、谷健银行存款人民币1000万元或查封、扣押其等值其他财产。2017年3月20日，本院查封了华龙公司开发的金海公寓1幢无单元109室（丘号：03061113-0010）。案外人白忠亮据此向本院提出执行异议。
另查明：2009年10月5日，被执行人华龙公司作为拆迁人与案外人白忠亮签订《房屋拆迁安置补偿协议书》，华龙公司拆迁白忠亮位于新建中路北侧的房屋及附属物，建筑面积121.61㎡，其中旧房补偿费用为147321元、安置房费用898426元、差额751105元。2012年3月21日，被执行人华龙公司与案外人白忠亮签订《金海公寓综合楼西首第一套门面房安置买卖补充合同》，达成如下协议：一、对于海州区金海公寓1号楼西首第一套门面房，面积为150.8㎡、二层168.8㎡。二、超出拆迁安置部分外，价差款750000元，扣除已经交纳部分款项还剩607291元，于2012年3月22日前付200000元至被告账户，余款于2012年3月31日前全部付清。三、出卖人保证在2013年3月31日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意自2013年4月1日起，出卖人按日向买受人支付全部房款万分之三的违约金，直到买受人取得房地产权属证书为止。白忠亮实际支付差价款750000元，并实际占有该房产，但因华龙公司的原因，白忠亮至今无法办理房屋权属证书。
本院认为，一、案外人白忠亮作为被拆迁人系以所有权调换（补齐差价）的方式与被执行人华龙公司签订《房屋拆迁安置补偿协议书》，从而获得对金海公寓109号门面的权利。该房产虽然未过户登记在案外人白忠亮名下，但实际上白忠亮对该房产享有所有权，只是未产生公示的效力。因此，金海公寓109号门面已经不属于被执行人华龙公司名下的可供执行的责任财产。二、案外人白忠亮已经实际占有使用金海公寓109号门面，占有作为一种对物的控制状态本身就具有对外公示的效力，亦产生对抗执行的效力。三、本案由于非归责于案外人白忠亮的原因未能对涉案房产办理过户登记，但案外人白忠亮有充分的证据证实其对执行标的享有所有权，且该权利能够排除本案的执行。综上，案外人白忠亮要求中止执行金海公寓9号门面（丘号03061113-0010）理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：
中止对金海公寓1幢无单元109室（丘号：03061113-0010）房产的执行。
案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 杜秀丽
人民陪审员 贺 君
人民陪审员 王丽华
二〇一七年五月二十七日
书 记 员 朱庭苇
附相关法律条款
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；
（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。
驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。
三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规
定》
第二十四条对案外人提出排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；(二)该权利的合法性与真实；（三）该权利能够排除执行。