广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0312民初395号原告桂林市某重工房地产开发有限公司，住所地广西桂林市临桂区临桂镇。法定代表人刘某，该公司董事长。委托代理人陈某，该公司职员。委托代理人王传金，广西传金律师事务所律师。被告商某，女，1963年出生，汉族，住河北省保定市南市区。原告桂林市某重工房地产开发有限公司诉被告商某商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月2日受理后，依法组成由代理审判员徐素珍担任审判长，人民陪审员周道奕、赵生付参加的合议庭，于2016年4日25日公开开庭进行了审理。书记员梁晶担任记录。原告桂林市某重工房地产开发有限公司的委托代理人陈某、王传金到庭参加诉讼，被告商某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告桂林市某重工房地产开发有限公司诉称，原告与被告于2015年6月27日签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的位于临桂镇华某茗城小区6幢1单元8层2号房，房屋总价399993元，被告于6月26日、27日支付房款149993元，同日与原告签订了《补充协议》，约定欠款250000元分2次支付，第一次应于2015年9月30日支付120000元，第二次应于2015年12月15日支付130000元。合同签订后，被告于2015年10月3日向原告支付了130000元，尚欠120000元逾期未还，经原告多次催促至今仍未归还。根据双方签订《补充协议》第三条约定“如乙方逾期还款的，则乙方应按借款总额每日千分之三向甲方支付违约金”，“甲方有权向甲方所在地人民法院提起诉讼，乙方应承担由此发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、公告费、律师费、执行费、拍卖（含评估）费、出差费”，原告诉至法院，请求：1、判决被告向原告支付242000元（其中欠款120000元、违约金117000元、律师费4000元、出差费1000元）；2、并承担本案的诉讼费用。另，违约金的计算方法为：250000（借款总额）×3%0（千分之三）×156（欠款天数）=117000元，其中欠款天数从2015年12月16日计算至起诉后3个月，即计算至2016年5月19日。原告桂林市某重工房地产开发有限公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《商品房买卖合同》，证明被告与我司签订了《商品房买卖合同》的事实；2、《补充协议》，证明被告与原告于2015年6月27日签订《补充协议》，约定了被告向原告借款总额以及违约金、律师费、出差费的计算方式；3、房款收据，证明被告实际支付的购房款；4、被告身份证复印件，证明被告身份信息情况。被告商某未作答辩，亦未向法庭提供任何证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告商某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告桂林市某重工房地产开发有限公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。依据上述证据以及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：2015年6月27日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同》，该合同约定：买受人购买的商品房为华某茗城第6幢1单元8层2号房；按套内建筑面积计价，该商品房单价为每平方米4238.11元，总价款399993元；付款方式及期限为一次性付款：买受人须在2015年12月15日前一次性付清房款共计399993元。该合同签订后，被告已向原告支付了149993元购房款（其中含10000元定金），尚欠250000元购房款未付清。2015年6月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商品房买卖合同》补充协议，该协议约定：一、甲方同意暂时欠付250000元购房首期款，并按下列时间分2次支付给甲方：第一期付款：乙方应于2015年9月30日向甲方支付120000元整；第二期付款：乙方应于2015年12月15日向甲方支付130000元整；三、对此笔借支资金，乙方按上述第一条约定时间支付给甲方，不计利息；如乙方逾期还款的，则乙方应按借款总额每日千分之三向甲方支付违约金。逾期超过30天的，甲方有权不向乙方交付本合同项下的商品房并有权将商品房另行处分（违约金按每日千分之三计至商品房处分之日止）。乙方应承担由此发生的一切费用：包括但不限于诉讼费、公告费、律师费、执行费、拍卖（含评估）费、出差费等。上述补充协议签订后，被告于2015年10月3日向原告支付了130000元购房款，尚欠120000元购房款未付清。2016年3月2日，原告诉至本院，提出前述请求。本院认为，原告桂林市某重工房地产开发有限公司与被告商某签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议，是双方当事人在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的规定，是合法有效的合同，对双方均有法律约束力。在《商品房买卖合同》履行过程中，因被告欠250000元购房款未付，后原、被告又签订《商品房买卖合同》补充协议，对该款的支付作了约定即第一期付款：被告应于2015年9月30日向原告支付120000元整；第二期付款：被告应于2015年12月15日向原告支付130000元整，但被告仅于2015年10月3日支付了130000万元购房款，尚欠120000元购房款至今未付清，被告的行为已构成违约，应对此承担民事责任。因此，原告诉请要求被告支付尚欠的120000元购房款，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。至于违约金的问题。虽然原、被告在《商品房买卖合同》补充协议中约定“对此笔借支资金，乙方按上述第一条约定时间支付给甲方，不计利息；如乙方逾期还款的，则乙方应按借款总额每日千分之三向甲方支付违约金”，但约定每日千分之三折合成年利率则为109.5%，若按照此计算逾期付款违约金，则明显过高并超过法律规定的限额，本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，违约金的计算按年利率24%予以确定，即以120000元为基数，按年利率24%分别从2015年10月1日至3日、从2015年12月16日起至付清购房款之日止计算逾期付款违约金，并由被告支付给原告。而原告要求被告支付违约金117000元（以借款总额250000元从2015年12月16日起按日3%0计算至2016年5月19日），与法律规定相悖，本院不予支持。至于原告诉请的律师费4000元、出差费1000元，因原告未能举证证明该两项费用已实际发生，本院亦不予支持。而被告商某在本案中拒不到庭的行为和在举证期间内不向法院提供相应证据材料，应视为放弃举证权利，其应根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，承担举证不能的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第七十七条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定、参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，判决如下：一、被告商某支付购房款120000元给原告桂林市某重工房地产开发有限公司；二、被告商某支付逾期付款违约金（以120000元为基数，按年利率24%分别从2015年10月1日至3日、从2015年12月16日至付清购房款之日止计算）给原告桂林市某重工房地产开发有限公司；三、驳回原告桂林市某重工房地产开发有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费4930元，由原告桂林市某重工房地产开发有限公司负担1630元，由被告商某负担3300元。上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费4930元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审 判 长  徐素珍人民陪审员  周道奕人民陪审员  赵生付二〇一六年六月一日书 记 员  梁 晶