连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初9226号
原告：连云港市安德典当有限责任公司。
被告：刘健。
被告：刘臻磊。
被告：吴玉光。
原告连云港市安德典当有限责任公司（以下简称安德典当公司）与被告刘健、刘臻磊、吴玉光民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安德典当公司的委托代理人朱健，被告刘健及其委托代理人刘臻磊、被告刘臻磊到庭参加诉讼。被告吴玉光经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安德典当公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘健、刘臻磊返还当款及利息等共计57万元（主张至2016年12月28日，其中本金50万元，违约金、综合费用7万元，后续违约金、综合费用自2016年12月29日起按24%计算至清偿之日）；2、被告刘健对该款项承担抵押担保责任；3、被告吴玉光承担连带返还责任；4、如抵押物拍卖后价款不足偿还，甲方有权继续追讨；5、由被告承担本案诉讼费用及其他实现债权的费用。事实和理由：2013年2月5日，被告刘健与原告签订《房地产抵押借款（典当）合同》，典当金额为50万元，期限为2013年2月5日至2015年2月4日，并以其名下位于海州区朝阳东路颐和花园D-2号楼2单元402室房产为当物抵押给原告，原告依法取得该套房屋的他项权证。被告刘臻磊、吴玉光为该笔借款提供连带担保。后原告向被告刘健出具当票，履行了支付义务，被告办理续当至2016年5月28日，再未支付续当费用。被告刘臻磊在2016年9月14日向原告出具承诺书一份，应为债务加入。根据相关规定，当户逾期5日不赎当也不续当的为绝当。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。
被告刘健、刘臻磊辩称，借款及担保是事实，原告诉求中的数额在之前已经偿还一部分，希望与原告协商解决。
被告吴玉光未到庭，也未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：
2013年2月5日，被告刘健与原告签订一份房地产抵押借款（典当）合同。合同约定，借款金额（当金）50万元，月综合费率2%，期限自2013年2月5日至2015年2月4日；借款期内及借款期限届满后5日内经双方协商同意可以续当，借款期限或借款展期届满五日内，被告不履行债务或不能完全履行债务的，原告有权行使抵押权，处分位于新浦区朝阳东路颐和花园D-2号楼2单元402室的抵押房产，抵押房产担保范围包括当金、综合费用、违约金、损害赔偿金、律师费等费用；被告逾期还款、交纳利息和综合费用按借款余额每日1‰计收违约金。同时，被告刘健与原告签订一份《房地产抵押合同》，办理了上述抵押房产的抵押登记手续，领取了房屋他项权证。同日，被告刘臻磊、吴玉光向原告出具《担保书》，承诺自愿为被告刘健的50万元贷款提供连带责任保证担保，担保范围为该笔借款本金、利息、综合费用、违约金、律师费、债权人为实现该债权所支付的实际费用。
上述合同签订后，2013年2月17日，原告向被告刘健出具当票（期限自2013年2月14日起至2013年3月15日止），载明典当金额为50万元，综合费用为1万元整，并履行了支付义务。后原告为被告办理37笔续当手续至2016年5月28日止，每笔收取1万元的综合费用。最后一笔续当后，被告出现逾期付息，经原告催要，被告刘臻磊于2016年9月14日出具了《承诺书》一份，载明：“在2016年9月30日前交所欠利息至少叁万元整，剩余部分在十月份补齐，如不兑现，安德典当行可直接起诉，本人承担一切后果。”
另查明，涉案50万元借款的实际用款人为被告刘臻磊。在原告起诉后，被告刘臻磊于2017年4月份偿还原告10万元款项。
本院认为，原告安德典当公司与被告刘健签订的房地产抵押借款（典当）合同、房地产抵押合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。原告已按约定履行了出借义务，而被告未按期履行还款责任，故原告要求被告刘健偿还借款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于综合费及违约金部分，现原告主张2016年5月28日至2016年12月28日的数额为7万元，之后按照年利率24%合并计算，经审查，相关计算标准符合法律规定，本院予以支持。被告在起诉后已偿还的10万元款项，应用于优先冲抵违约金及综合费用，如有剩余部分再用于冲抵借款本金。被告刘健以房产为借款提供抵押担保，在其未能按期偿还借款时，原告有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款在抵押登记范围内优先受偿。被告刘臻磊出具担保书，自愿为上述借款承担连带担保责任，并在原告催要款项过程中，又出具还款的承诺书，故应视为债务加入，且其本人自认系实际用款人，故被告刘臻磊应对上述债务承担共同还款责任。被告吴玉光出具担保书，自愿为上述借款提供连带责任保证担保，故应对上述债务承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后，有权向主债务人追偿。被告吴玉光经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担举证不能的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘健、刘臻磊应于本判决发生法律效力之日起十日向原告连云港市安德典当有限责任公司支付借款本金50万元及违约金、综合费用（截至2016年12月28日的数额为7万元，自2016年12月29日起至实际给付之日止，按照年利率24%合并计算，已偿还的10万元应予以冲抵）；
二、如被告刘健、刘臻磊未按期履行还款义务，原告有权以被告刘健所有的位于连云港市新浦区朝阳东路颐和花园D-2号楼2单元402室房产（丘号：02331050-13）折价或者以拍卖、变卖该处抵押房产的所得价款在抵押登记范围内优先受偿；
三、被告吴玉光对上述第一项债务承担连带给付责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9500元，公告费800元，合计10300元（原告已预交），由被告刘健、刘臻磊负担，于给付上述款项时一并付给原告；被告吴玉光对此承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时应向该院（开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94）预交上诉案件受理费。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
审 判 长 陈康祥
代理审判员 马金凤
人民陪审员 韩继军
二〇一七年七月十三日
书 记 员 吕 蔚
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
（三）《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：10×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行