山东省荣成市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1082民初4333号
原告：荣成市崖头街道办事处道北于家村村民委员会，住所地荣成市崖头街道办事处道北于家村。
法定代表人：于云顺，村委主任。
委托诉讼代理人：王俊基，山东华夏明德律师事务所律师。
被告：于建春，男，1943年10月5日出生，汉族，住荣成市峰南东区。
委托诉讼代理人：于丽（系于建春女儿），女，1981年5月15日出生，汉族，住荣成市。
原告荣成市崖头街道办事处道北于家村村民委员会（以下简称道北于家村村委）与被告于建春房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王俊基、被告委托诉讼代理人于丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告道北于家村村委向本院提出诉讼请求：1、请求被告立即交付被拆迁房屋，排除妨碍；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：根据政府统一安排，荣成市崖头街道办事处道北于家村整体进行拆迁，被告属于道北于家村村民，在道北于家村有一处应当拆迁的房屋，土地证号：132900**，占地面积120.3平方米，东临于书浦，西邻于海春。2010年12月3日，原被告签订拆迁安置补偿协议，双方约定用产权置换的方式对被告进行安置，被告确定需要安置房屋的户型面积为车库、86.05平方米。协议第四条约定原告在协议签订后24个月内交付安置楼，被告在公告搬迁日期满后，在规定的期限内交付旧房钥匙并腾空房子。协议第八条约定被告必须在规定时间内搬迁完毕，并将房屋及旧房钥匙交给原告。搬出搬迁房屋时，必须将旧房交给原告统一处理。后原告依约交付了安置楼，被告已经入住新房。2015年6月15日，原告向被告送达限期交付房屋通知书，要求被告在2015年6月30日前将旧房腾空并将房屋及钥匙交付村委会统一处理，被告置之不理。原告与被告多次协商，被告均不予配合。原告认为，被告已经住进新房，已经得到妥善安置，被告理应按照合同约定交付旧房。被告的行为对整体拆迁工作造成不利影响，故原告诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。
诉讼中，原告将诉讼请求变更为请求被告立即交付被拆迁房屋。
被告于建春辩称，首先强调一下，我从来没有说不拆旧房，主要是原告不守信用，擅自更改图纸，原来图纸有阳台，现在回迁房没有，村委以2000元作为没有阳台的补偿，我没有签字领取。其次，回迁房存在严重质量问题，墙壁裂痕，地基下沉，外墙没有保温板，地板空鼓，屋内南北间距太长与图纸不符，造成采光不好。回迁房的门窗都存在质量问题，卫生间一角经常长毛。最后，根据相关法律规定，回迁房在交房时要提供住宅质量保证书，住宅使用说明书，建筑工程质量验证书，竣工验收备案表等相关文件，这些是开发商对回迁户住宅质量承担责任的法律文件，原告没有提供，没有质量保证的回迁房就是危房。我要求更换有质量保证的房屋并赔偿损失，如果原告能够满足上述要求，我同意交付被拆迁房屋，并排除妨碍。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。被告于建春系荣成市崖头街道办事处道北于家村村民。2010年，道北于家村进行旧村改造。2010年12月3日，原告与被告签订《崖头街道道北于家村拆迁安置协议》，协议约定:甲方（××）为北于家村村委，乙方（××）为于建春。第一条拆迁安置楼的地点：安置楼的建设位置位于德清街以南。第二条被拆迁房屋现状：乙方在拆迁范围内有位于道北于家村房屋，土地证号132900**，占地面积99.9+20+0.4平方米，东临于书浦，西邻于海春。第三条安置房屋的标准：（一）水、电、暖气、电话、电视、宽带网管网进户。（二）、安置楼配有中空玻璃窗、纱窗、楼宇门、防盗门及进户门、房间门。（三）卫生间：地砖地面，墙面瓷砖到顶，配坐便器、脸盆。（四）厨房：地砖地面，墙面瓷砖到顶，并配有菜盆。（五）其他房间地面为地砖地面，其他墙面刮有腻子。（六）每户安装有太阳能热水器。第四条楼房交付日期及搬家费：1、甲方在与乙方签订协议后，在24个月内交付安置楼，在签订协议的同时收回土地使用证和房产证。2、乙方在公告搬迁日期满后，在规定的期限内交付房屋钥匙并腾空房子，甲方发放奖励及补助费。第六条被拆迁房屋补偿方式：1、货币补偿（略）2、产权置换：甲方为乙方提供在指定地点内开发建设的楼房，补偿给乙方，根据《崖头街道道北于家村拆迁改造安置办法》相关条款规定，乙方根据相关条款，确定需要安置房屋的户型面积为车库、86.05平方米。具体楼房价格及配套设施、安置楼房的分配等根据《崖头街道道北于家村拆迁改造安置办法》相关条款执行。第七条有关结账方式：××在完成签订协议和腾空旧房工作后，甲方为乙方计算出奖励费和各种补助，计入个人往来账，待乙方搬迁安置完毕，并经房管部门测绘确认实际面积后，三个月内互找差价结清账目。第八条违约条款：1、乙方必须在规定时间内搬迁完毕，并将房屋及旧房钥匙交给甲方。2、乙方在抽签后确定了楼房位置时，在规定期限内结清账目方可领取钥匙，未按本合同履行义务时，甲方可以取消各项奖励政策。第十条其他约定：1、甲方在综合验收合格后180天内协助乙方办理好安置房屋确权手续，未尽事宜按《崖头街道道北于家村拆迁改造安置办法》有关条款执行。原被告在协议上签名盖章。
拆迁安置协议签订后，被告将土地证交给原告，原告称原告在2010年即发出拆迁公告，道北于家村绝大部分村民均按照拆迁公告搬迁，而被告却拒不搬迁。被告则否认原告于2010年发出过搬迁公告，双方对各自的主张均没有提交证据证明。此后，被告通过抓阄的方式分得香郡小区32号楼中单元1楼东，并于2014年10月份搬进回迁房居住至今。2015年6月15日，原告发布《限期交付房屋通知书》，通知书载明：因你未按拆迁安置协议规定时间，将房屋腾空并将房屋及旧房钥匙交给荣成市崖头街道办事处道北于家村村民委员会，给开发商和村委会造成巨大的经济损失。根据《荣成市人民政府关于进一步加快城中村改造工作的实施意见》、《崖头街道道北于家村拆迁改造安置办法》的相关规定，以及双方合同的约定，限你在2015年6月30日前将房屋腾空并将房屋及旧房钥匙交付村委会统一处理。如你在规定期限内拒不交付，每滞付一日按损失总额的1%向村委会支付违约金，同时村委会将向人民法院提请诉讼，申请人民法院强制执行，并追究相关的法律责任。被告收到该《限期交付房屋通知书》后，未交付旧房钥匙腾空房屋，并管理使用涉案房屋至今。
另查明，香郡小区32号楼中单元1楼东尚未办理综合验收手续，也未办理土地证和房权证。
本院认为，原被告于2010年12月3日签订的拆迁安置补偿协议，该协议是双方真实意思表示，不违背法律或行政法规禁止性规定，合法有效，双方都应按合同约定履行。本案有两个焦点问题。第一个焦点问题是被告是否应该履行交付旧房的合同义务。第二个焦点问题是被告认为原告提供的房屋不符合相关法律要求和质量要求，并以此为由拒绝交付旧房，理由是否成立。
关于第一个焦点问题。拆迁安置协议的第四条约定，被告应当在公告搬迁日期满后，在规定的期限内，交付旧房钥匙并腾空房子。原告主张2010年发出拆迁公告，现无证据证实，且被告不予认可，但从道北于家村绝大多数村民已搬入新的安置楼且被告也搬入新的安置楼（2014年10月份）的实际情况看，能够认定至少原告在2014年10月份之前发出过拆迁公告。另外，原告于2015年6月15日发出《限期交付房屋通知书》，被告也未履行搬迁义务，故被告在规定期限内未搬迁，违反合同约定，原告诉请交付房屋，理由正当，应予支持。且就本案而言，由于拆迁房屋与建设安置房均位于道北于家村，双方订立安置合同的目的就是拆旧建新，故原被告在履行合同第四条约定的义务时，存在履行义务的先后顺序，被告负有先履行义务，被告以原告交付房屋不合格为由进行抗辩，不足以对抗被告的先予搬迁义务，故原告有权要求被告立即交付被拆迁房屋，本院对此予以支持。
关于第二个焦点问题。虽然原告交付的房屋没有经过验收，且即使被告主张的楼房存在质量问题，但履行义务有先后，被告应当先履行其搬迁义务，才能要求原告履行交付合格房屋的义务。如果被告履行了搬迁义务后，认为原告提供的房屋不符合相关法律要求和质量要求，亦可以通过协商或法律途径予以解决，被告的权利有相应的保障。故被告以原告未履行交付合格房屋作为抗辩理由不能成立。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十七条、第一百零七条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，判决如下：
被告于建春于本判决生效后十日内按拆迁安置补偿协议约定交付被拆迁房屋（土地证号为：132900**）。
案件受理费4791元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 杨夕川
人民陪审员 于培波
人民陪审员 刘柏妤
二〇一七年七月十二日
书 记 员 王玲燕