湖南省郴州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘10民终2492号
上诉人（原审被告）：郴州盛名房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区香雪大道今日兴城香雪苑东院26栋214号二楼。
法定代表人：刘建桥，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘四有，男，该公司副总经理。
被上诉人（原审原告）：刘光明，男，1970年12月22日出生，汉族，湖南省桂阳县人，住湖南省桂阳县。
被上诉人（原审原告）：王奕，女，1973年11月23日出生，汉族，湖南省桂阳县人，住湖南省桂阳县。
上诉人郴州盛名房地产开发有限公司（以下简称盛名公司）因与被上诉人刘光明、王奕房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院(2017)湘1002民初2094号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人盛名公司的委托诉讼代理人刘四有，被上诉人刘光明、王奕到庭参加了本院组织的调查询问。本案现已审理终结。
盛名公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回刘光明、王奕的诉讼请求；2.一、二审诉讼费由刘光明、王奕负担。事实和理由：一审认定刘光明、王奕的购房款已全部履行到位错误。刘光明、王奕在签订合同之后，采用公积金贷款的方式支付购房款，刘光明、王奕获得的公积金贷款少于其申请的贷款数额，以自有资金补交了部分购房款，但至今尚有90,000余元购房款未付清。根据双方签订的合同第九条约定，在刘光明、王奕未支付全部购房款前，盛名公司有权拒绝交付房屋。故盛名公司没有违反合同约定，不应当承担逾期交房的违约责任。
刘光明、王奕辩称，购房款还未交齐是事实，未交购房款是因盛名公司内部存在问题，出售了一些股权，且盛名公司一直未交付房屋故刘光明、王奕未交剩余购房款。
刘光明、王奕向一审法院起诉请求：1.判令盛名公司向刘光明、王奕支付逾期交房违约金47,076.36元；2.从2017年7月1日之后至盛名公司实际交付商品房之日止的违约金另行计算；3.本案诉讼费用由盛名公司承担。
一审法院认定事实：2014年4月3日，刘光明、王奕与盛名公司签订一份《郴州市商品房买卖合同》以及三附件和补充协议一份。（编号：201400012205），合同第三条、第四条约定：刘光明、王奕购买盛名公司开发的位于郴州市北湖区寒溪路岭秀福城一期房，面积130.42㎡，总房款392,303元。合同第五条约定：买受人市公积金贷款付款，于本合同签订之日向出卖人支付首期房款（含定金）122,303元。合同第九条约定:出卖人应当在2015年10月30日前将经验收合格并符合合同附件三所约定的装饰、设备标准的商品房交付给买受人。合同第十条第三款约定：由于出卖人原因，未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）⑴逾期未超过30日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。⑵逾期超过30日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第⑴项中的比率）的违约金。合同签订后，刘光明、王奕的购房款已全部履行到位。截止一审庭审结束，盛名公司未提交证据证明其开发的岭秀福城一期项目达到了交房条件。
一审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。盛名公司与刘光明、王奕签订的《郴州市商品房买卖合同》及附件和补充协议系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。刘光明、王奕履行了自己的义务，盛名公司按合同约定逾期超过30日以上仍未向刘光明、王奕交付房屋，已构成违约，应当承担合同约定的违约责任。现刘光明、王奕要求继续履行合同约定的交房义务，符合双方的合同约定，予以支持。双方合同约定由于出卖人原因逾期超过30日未交房，则出卖人每日按买受人已交房款的万分之二支付违约金，该约定未超过法律的规定，刘光明、王奕依此约定向盛名公司主张违约金，予以支持。从2015年11月1日至2017年6月30日止，盛名公司共逾期交房607天，刘光明、王奕诉请的天数在该范围内，予以支持，盛名公司应支付逾期交房违约金为47,076.36元（392,303元×0.0002元×600天）。同时，因盛名公司至今未予交房，故对刘光明、王奕诉请违约金计算至实际交房之日的请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：“被告郴州盛名房地产开发有限公司支付原告刘光明、王奕违约金47,076.36元（自2015年11月1日起暂计至2017年6月30日，之后按照“392,303元×0.0002×天数”另行计算违约金至实际交房之日止），此款限被告郴州盛名房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付完毕；如果被告郴州盛名房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费977元，由被告郴州盛名房地产开发有限公司负担。”
二审查明，刘光明、王奕尚欠盛名公司购房款90,000元（双方原称尚欠购房款90,000余元，经向盛名公司核实尚欠购房款90,000元）。已付购房款为：302,303元（392,303－90,000）。二审查明的其他事实与一审查明的事实一致。
本院认为，本案二审争议焦点为：一、一审法院认定刘光明、王奕已付清购房款是否正确；二、盛名公司是否应承担逾期交房的违约责任。
关于争议焦点一。刘光明、王奕在二审庭审中均认可还有90,000元购房款未付，故一审法院认定刘光明、王奕已付清购房款错误，本院予以纠正。
关于争议焦点二。盛名公司上诉称刘光明、王奕尚欠90,000余元购房款未付清，根据合同第九条约定，未付清房款，盛名公司有权拒绝交付房屋，因此，盛名公司未违约，不应承担逾期交房的违约责任。本院认为，涉案房屋至今未验收合格，盛名公司尚无符合约定的房屋可交付，故盛名公司以刘光明、王奕尚未付清房款而未交房为由，主张未违约，不承担违约责任的理由不能成立。换而言之，刘光明、王奕立即付清尾款，盛名公司也不能立即交房，盛名公司的该上诉理由不能成立就更显而易见了。刘光明、王奕以听说盛名公司转让股权、不能如期交房等理由，抗辩不付清房款不构成违约。本院认为，该抗辩理由也不能成立。首先，在合同约定的付款日，盛名公司尚未出现影响交房的情形，刘光明、王奕不依约付清购房款，就构成违约；其次，《中华人民共和国合同法》第六十八条规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。”第六十九条规定：“当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。”根据上述条款规定，刘光明、王奕中止付款，必须有确切证据证明盛名公司有合同法第六十八条规定的情形之一，并按合同法第六十九条的规定通知盛名公司。刘光明、王奕在既没有确切证据证明盛名公司不能依约履行合同的情况下，先中止付款，中止付款后又不通知盛名公司，故刘光明、王奕构成违约。
双方违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条的规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”盛名公司、刘光明与王奕均应各自承担相应的责任。根据合同约定，盛名公司违约应承担的违约金为：302,303元×0.0002／日×600日＝36,276.36元。刘光明、王奕应承担的违约金为：90,000元×0.0005／日×883日＝39,735元（883日：2014年10月28日-2017年6月30日的日数减90日）。两相比较，完全按约定计算违约金，刘光明、王奕还要承担更多的违约金，这显然不公平。因为刘光明、王奕履行了合同的主要义务，后期再未付清尾款客观上在行使不安抗辩权，只是未依法行使而已，所以其违约责任较小。而盛名公司至今无符合条件的房屋可交付，构成根本违约，责任更大。鉴于此，本院根据合同约定、违约责任的大小，充分考虑双方的利益平衡，按2017年6月30日前双方的违约责任相互抵销，盛名公司承担自2017年7月1日起至房屋实际交付日止的违约金。
综上所述，盛名公司的部分上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第六十九条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销湖南省郴州市北湖区人民法院(2017)湘1002民初2094号民事判决；
二、郴州盛名房地产开发有限公司赔偿刘光明、王奕自2017年7月1日起至实际交房之日止的违约金。计算方法：302,303元×0.0002／日×日数。刘光明、王奕在交房之日付清购房款（可用违约金抵扣）；
三、驳回刘光明、王奕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费977元，由郴州盛名房地产开发有限公司负担677元，由刘光明、王奕负担300元；二审案件受理费977元，由郴州盛名房地产开发有限公司负担677元，由刘光明、王奕负担300元。
本判决为终审判决。
审 判 长 李惠铭
审 判 员 徐作顺
审 判 员 刘殳扬
二〇一八年一月二十九日
法官助理 郝 敏
书 记 员 陈 诚
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
第六十九条当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。