河南省柘城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）柘民初字第2097号
原告皇雅明，男，住河南省柘城县。
委托代理人杨玉平，柘城县第一法律服务所法律工作者。
被告柘城县皇集乡张集村委会。
负责人皇超德，系该村委会主任。
被告张建西（张文才），男，住河南省柘城县。
被告张海建，男，住河南省柘城县。
被告张高领，男，住河南省柘城县。
被告张天记，男，住河南省柘城县。
被告张保得（张凤义），男，住河南省柘城县。
被告张子良，男，住河南省柘城县。
被告张建西、张海建、张高领、张天记、张保得、张子良六人委托代理人刘增全，河南京港律师事务所律师。
原告皇雅明诉被告柘城县皇集乡张集村委会（以下简称张集村委会）、张建西等7人排除妨害纠纷一案，本院于2015年10月22日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告皇雅明及其委托代理人杨玉平，被告柘城县皇集乡张集村委会，被告张建西等6人及其委托代理人刘增全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告皇雅明诉称，1998年原告家3.5人承包集体土地5.222亩，承包期30年，1995年10月1日原告将位于张集村北、柏油路东、学校对面的0.763亩承包土地租给被告张集村委会使用，协议约定，租期为二十年，自1995年10月1日起到2015年10月1日止，该协议到期后，被告张集村委会在原告不知情的情况下，又私自将涉案的土地租给被告张建西、张海建、张高领、张天记、张保得、张子良使用，后原告多次要求被告依法返还承包的土地，被告拒不返还，请求判决：被告立即返还承包土地0.763亩、停止侵害、排除妨碍、恢复原状，赔偿损失；一切诉讼费用由被告负担。
被告柘城县皇集乡张集村委会辩称，建筑队与六被告购买房屋的事村委会均不知情，与被告1无关，张守林租地建蔬菜大棚，用的是原告的地，后来张守林又盖了房子，张守林找的叫王某甲的建筑队建的，张守林与村委会立的租地合同期限是20年，村委会与被占土地的农户立的也有合同，但房子是加工厂用房，六被告购买村委会不知情，现在合同到期了，应该返还原告的地。
被告张建西、张海建、张高岭、张天记、张保得、张子良辩称，被告系购买开发商王某甲开发的房屋，王某甲与原告及村委会就土地使用权进行了约定，由王某甲开发使用，因此，被告对购买的房屋已取得了所有权，根据地随房走的原则，该房屋占用范围内的土地被告也依法具有使用权，不存在侵犯原告土地使用权的事实。同时，原告在王某甲开发之前，已经将土地使用权进行了转让，故原告起诉缺乏事实与法律依据，要求依法驳回起诉。
原告皇雅明向本院提交的证据有，第一组，1.土地承包经营权证书，2.农业承包合同书，其证明目的：被告侵占原告的0.763亩土地，原告有承包经营权，并签订了农业承包合同书，承包期为三十年，原告是在有效合法的土地承包期限内。第二组，1.1995年10月1日皇集乡张集村委与原告签订的租地协议书；2.2010年8月31日皇集乡张集村委会与被告张建西等6人签订的土地租赁使用合同；3.2015年10月12日皇集乡张集村委会证明；证明目的①原告位于张集村北柏油路东学校对面的0.763亩承包的土地租用给张集村委会，租期为20年，自一1995年10月1日起到2015年10月1日止，该合同期限已履行终结。而在2010年8月31日被告张集村委会未经原告许可的情况下把涉案土地又私自租给被告张建西、张海建、张高岭、张天记、张保得、张子良使用、占用租期为三十至五十年。②本案被告共同侵害了原告依法承包的0.763亩土地的承包经营权、管理权、收益权、使用权。
被告柘城县皇集乡张集村委会未向本院提交证据。
被告张建西、张海建、张高岭、张天记、张保得、张子良向本院提交的证据有，第一组，1.张建西等6人的身份证各一份，2.2004年8月30日张建西、张保得二人与柘城县建筑公司经理王某甲签订的房产转让协议书一份，3.2004年8月30日张建西（大名张文才）、张海建、杨团结、张天记、张保得（大名张凤义）、张子良6人与柘城县建筑公司经理王某甲签订的房产转让协议书各一份，证明目的，①王某甲与被告柘城县皇集乡张集村委会签订了土地开发合同后，王某甲取得了涉案土地的开发使用权，王某甲在涉案土地上开发建造了22间门面房。②第2－7被告6人居住的房屋是经过张建西、张保得二人于2004年8月30日支出55000元对价购买开发商王某甲开发建造的房屋，各被告自然人既然支出对价购买取得了房屋所有权，根据地随房走的原则，第2－7被告也取得了所购买房屋占用土地的使用权，各被告对购买的房屋拥有所有权，相应的被告也取得了房屋占用土地的使用权，各被告自然人没有侵犯原告的土地使用权，不存在侵权之说。③按照该合同第三条约定，作为乙方的张建西、张保得等6人的义务是支付地皮费，该地皮费应是涉案土地的流转费。说明原告一开始将土地交给村委会、王某甲进行开发房屋时，已经将土地的使用权转让给了王某甲建设房屋。而房屋一旦建成后就只能收取所谓的地皮租金，而无权要求拆除房屋、返还房屋占用的土地，因此原告诉讼请求依法不能得到支持。第二组，2010年8月31日张建西（张文才）、张海建、张高岭、张天记、张保得（张凤义）、张子良6人与土地所有权人被告村委会签订的土地租赁使用合同一份。证明目的，①被告村委会对涉案土地依法具有所有权，作为土地所有权人的村委会有权与第2－7被告签订土地租赁合同。②合同第二条约定6被告自然人自2010年8月至2060年8月之前每年承担地皮费为每亩按1000斤小麦价格计算人民币交给村委会。该合同第二条约定也是各被告自然人履行第一组证据（三）房产转让协议书第三条约定的义务，该合同也是第一组证据（三））房产转让协议继续履行的证明，属于第一组证据（三）不可分割的部分。第三组，1.2015年11月2日被告村委会出具的证明一份，2.原告领取地皮费记帐凭证一份，原告领取涉案地皮费每斤小麦价格按现金1.18元计算领取。3.皇凡林于2013年8月1日给村委会出具收取地皮费1012元收到条一份，4.2015年2月1日被告村委会给被告张建西出具的收据一份，证明目的，原告等三户村民的地亩数（即地皮费或者地租款、地租金）自2011年每亩按照1000斤小麦价格计算领取。第2－7被告6（人均按照第二组证据《土地租赁使用合同》约定履行交纳地皮费的义务。说明原告也按照第2－7被告6人与村委会签订的《土地租赁使用合同》约定享受自己收取地皮费的权利，因此虽然原告未在第二组证据《土地租赁合同》上签字，也视为原告默认村委会代表原告处分涉案土地的行为，否则，其每年收取被告6自然人每亩1000斤小麦的权利就缺乏依据。说明第二组证据《土地租赁使用合同》在未经依法解除的情况下合法有效，被告在租期内合法使用涉案土地不存在侵犯原告承包土地权利之说。第四组，李桂林与村委会签订的合同一份，证明目的，6被告与原告签订的土地租赁合同与李桂林签订的一样。第五组，现场照片，证明原告承包地上的现状。
经质证被告柘城县皇集乡张集村委会对原告提供的第二组有异议，当时签协议时不愿意签的，是村支书让签的，说是该协议对于农户是无效的，是为了应付粮站，当时原告不在家，该协议是无效的，对其它证据均无异议。
六被告代对第一组证据1对第一组证据有异议，不能证明六被告侵犯了原告的土地使用权，且该土地承包经营权所显示的土地不完整，没有四邻和四至边界，该证书无字号，无乡政府盖章时间，第一组证据2无鉴证机关签字和盖章，该合同上显示是复印的公章，但张集村委的章却是红章，可说明，该合同是新盖的，不是1998年土地延包的合同，还可说明村集体对该土地享有所有权，原告称土地归集体成员所有是错误，因此村委会与六被告所签订的合同合法有效，村委会有权处分自己的土地，至于原告是否收到流转费与六被告无关；对第二组证据3可证明村委会与原告串通后意图通过虚假诉讼来侵害六被告的权利。
原告对被告提供的第一组证据，因与本案无关，不予质证。第二组有异议，原告是该涉案土地的承包经营权人，原告没有委托或同意把该土地租赁给六被告，被告张集村委会剥夺侵害原告的土地承包经营权，该证据证明了被告张集村委会和六被告共同侵害了原告的承包土地。第三组证据有异议，该组证据是虚假的，原告没有领取六被告的地皮费，原告以前领取的只是原告的土地由村委会租给张守林使用的每亩600斤小麦，该租地协议到2015年10月1日止，协议已履行终结。第四、五组证据与本案的焦点无关，不予质证。
根据原、被告提供的证据及质证意见分析如下，原告第一组证据所证明的是被告现占用的土地是原告1998年9月1日承包的耕地0.763亩，被告提出原告提供的证据，填写不全面，没有盖章确认，不客观、不真实，本院认为第一组证据书证一、书证二有发包方张集村委会印章，承包人及村委有关人员均以确认，形式合法，依法予以确认。第二组证据，协议内容显示，争议土地是租给张集村委会筹建农村产品综合加工厂，被告异议称是开发商征收开发与实际情况不符，本院不予采信。原告对被告提供的第一组证据与本案无关不予质证，本院认为，1.六被告的身份证明真实与本案有关，予以采信。2.2004年8月30日张建西、张保得二人与柘城县建筑公司经理王某甲签订的房产协议协议书一份，对该协议的真实性本院予以认可。3.2004年8月30日六被告与王某甲签订的转让协议是双方真实意思表示，且已实际履行多年，本院依法予以确认。第二组证实张集村委会与六被告签订了土地租赁协议，但该协议的签订没有经土地承包权人同意，六被告亦没有提供确切的证据证实，是经原告同意签订的，且合同签订人之一，被告皇集乡张集村委会也表示不是其真实意思表示。因此原告的异议理由成立，本院予以采纳。对被告的第三组证据虽能证明原告按合同内容每亩收取1000斤小麦，但不能据此认定原告已经认可该合同。
经审理查明，1995年10月份黑龙江省盈昌责任有限公司要在皇集乡张集村委会筹建农村产品综合加工厂，经协商土地由村委会从承包户租赁，当时租赁原告的承包土地，数额为0.763亩，并与村委会签订了土地租赁合同租期为二十年，自1995年10月1日起到2015年10月1日止，租金为每亩每年600斤小麦，每年于7月1日前一次性付给村委会，然后再由村委会付给被租用的农户。由于其他原因黑龙江省盈昌责任有限公司未建成即停止建厂，且人员不知去向。负责建筑柘城县建筑公司经理王某甲，遂将临柏油路的22间小平房，以55000元的价格卖给了张保得、张建西以折抵所建方投资，后又分别转让给了张海建、张高岭、张天记、张子良。2004年8月30日原告因嫌地租较低，经与村委会和张建西协商由原来的每亩地600斤小麦，涨至每亩地800斤小麦，期限从2004年8月30日至2015年8月30日止。2015年10月份原告与村委会签订的租赁合同到期后向村委会及六被告催要承包地时，六被告以在2011年8月31日又与张集村委会续签了承包合同，租期30～50年为由，拒不退还，原告认为该合同原告不知情，村委会也未曾和原告签订续合同。此合同不合法，是无效合同，起诉来院，要求被告返还侵占原告承包的土地0.763亩，停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失。
本院认为，原告持有1998年9月1日签发的土地承包经营权证书及农业承包合同书，二十年来被告张建西等一直通过张集村委会向原告交付着土地租赁金。原告提供的证据充分、权属明确、事实清楚，原告承包的土地应该受法律保护，原告与张集村委会签订的土地租赁合同二十年到期后，有权收回自己的承包地，原告的诉请予以支持。被告提供的2010年8月31日张建西与张集村委会签订的土地租赁使用合同30～50年，没有土地承包人的签字，且合同的当事人之一张集村委会对此也不予认可，该合同不受法律保护。被告张建西等与柘城县建筑公司经理王某甲签订的房产转让协议，因涉及的土地侵犯了原告的合法权益，该转让无效，双方可根据无效合同的法律后果，另行主张权利，本案不予审查。对于原告要求赔偿经济损失，因原告一直接收着被告张建西等支付的地租，原告也未提供证据证明有其他损失，原告的该项请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第二、三五项，《中华人民共和国农村土地承包法》第四条、第八条、第二十二条，《农村土地承包经营权流转管理办法》第三条、第八条第二款，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一、二、四、五、项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告柘城县皇集乡张集村委会，被告张建西、张海建、张高领、张天记、张保得、张子良于判决生效后十日内返还原告皇雅明土地0.763亩，并排除妨碍、恢复原状；
二、驳回原告皇雅明的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告张建西、张海建、张高领、张天记、张保得、张子良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审判长 李朝胜
审判员 马晓春
审判员 赵文云
二〇一六年四月二十日
书记员 孙振兰