广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5381民初732号
原告李镇宇，男，1998年9月29日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。
委托代理人李志强，男，1980年6月6日出生，住罗定市。
被告王昌媛，女，1968年11月1日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。
委托代理人ＸＸＸ，男，1962年7月27日出生，住罗定市。
原告李镇宇诉被告王昌媛房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年3月30日受理后，依法适用简易程序由本院代理审判员梁梅燕独任审判，于2017年5月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李志强，被告王昌媛及其委托代理人ＸＸＸ到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2016年11月8日与被告签订《二手房交易合同》，被告向原告转让位于锦绣华庭某座XX单元房产一套，约定房价款为300000元。合同第二条第1款约定：原告先支付被告170000元定金，待被告从银行赎回房产证之后双方于2016年12月22日到房管局办理转户手续；合同第二条第2款约定：待被告向原告办好房产转户后，原告向被告支付房款130000元，连定金合计300000元，交清全部购房款。合同第二条第3款约定：被告应当在2016年12月1日前将该房屋交付原告适用。合同第四条第4款约定：双方签约后不得违约，然后被告违约的要退还170000元整定金并罚一倍定金合计340000元。如原告违约，被告有权没收原告方定金。签订合同后，原告通过银行转账向被告支付了166000元，现金支付4000元，共170000元定金。被告至今未向原告交付所购房屋，亦未办理房屋过户登记。同时，经调查发现，被告于2016年11月20日将该房屋出租给第三人，被告至今仍未解除该房屋的抵押权，被告上述行为表明其不履行合同义务，已构成违约。原告多次联系被告要求其交付房屋和办理过户手续，被告以各种理由推脱。原告已经履行了自己的付款义务，而无法行使自己的房屋所有权和使用权等物权权利，已给原告造成了经济损失。为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告双方签订的《二手房交易合同》；2、被告返还原告已支付的定金170000元；3、被告向原告支付定金罚金60000元。以上合计230000元。
被告辩称：1、原告与被告于2016年11月8日签订的二手房交易合同是无效的。合同第三条规定，本合同一式二份甲乙双方各执一份具有同等法律效力，签名之日起生效。本合同中乙方李镇宇不在此，合同中的签名不是李镇宇本人签名，合同上的指印也不是李镇宇本人的，而是一个叫阿成的男人签名并捺指印的（从现有证据可以证明，阿成与李镇宇没有任何关系）。本案原告李镇宇签订合同时已年满19周岁，是一个具有完全民事能力的人，根据法律有关规定，合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权力并且承担义务的资格。本案中的乙方李镇宇已19周岁，是一个完全民事行为的人，因此应当要在场亲笔签名合同才能生效。2、从合同的格式也可确认，该合同原告没有授权委托他人办理的合同，如果有授权委托他人办理的合同，必需将被委托人的身份信息等基本情况写入合同内签名才有效，所有自称阿成的男人代李镇宇签名，是没有法律效力的。3、本合同自签订的第三人开始，原告方内部已产生矛盾，其家属有的想退回定金，有的想过户，由于原告方意见不统一，所有造成办理过户，未能如期进行，被告于2016年11月20日与黄某某签的租房合同是一个续约，原告方未交定金之前已经知道该房屋已出租，原告收取被告17万元定金后，该租房合同已由原告收执，每月2000元的租金由原告收取，共收到租客黄某某的租金10000元，由于原告收取了该房屋的租金，实际上拥有了该房屋的使用权，等同被告已履行了合同，所以被告不存在违约。
综上所述，由于该合同无效，其约定是无效的，被告愿意退回17万元给原告，其第三项请求判令被告向原告支付定金罚款60000元是没有法律依据的，请法院依法驳回。同时被告请求原告退回收取的10000元租金给被告，恳请法院支持。
经审理查明：被告是罗定市龙华路与兴华二路交汇处锦绣华庭商住小区（一期）第某某层XX号房的业主。2016年11月8日，李某某受原告委托，与被告签订了《二手房交易合同》，约定由原告以300000元向被告购买罗定市龙华路与兴华二路交汇处锦绣华庭商住小区（一期）某座XX号房；原告向被告支付170000元作为购房定金，被告需于2016年12月1日前将房屋交予原告，待被告从银行赎回房产证之后，双方于2016年12月22日到房管局办理转户手续，待房屋转户手续办妥后，原告再向被告支付余下购房款130000元；双方签约后不得违约，如被告违约要退还170000元定金并罚一倍定金合计300000元，如原告违约，被告有权没收原告定金。被告在该合同甲方栏签名并按捺，李志成在该合同乙方栏签上原告名字，并打上其指模。
双方签订合同后，原告通过李某的银行账号以银行转账方式于2016年11月8日至2017年3月3日期间分9次共转账定金166000元给被告，2017年3月原告又以现金方式支付了定金4000元给被告。原告支付了170000元定金后，认为被告没有依照合同约定消除涉案房屋的银行抵押权并办理相关的转户手续。经协商未果，原告于2017年3月30日诉至本院，要求处理。
另查明，涉案房屋尚有另一共有人刘某某。
再查明，2016年11月20日，被告王昌媛与租户黄某某签订了《房屋租赁合同》，将涉案房屋以每月租金2000元出租给黄某某。
以上事实，有原告提供的二手房交易合同、银行转账记录、房屋租赁合同、身份证、户口簿、档案查询答复书，被告提供的视听资料、身份证等证据及本案的庭审笔录予以证实。
本院认为：本案属房屋买卖合同纠纷。本案主要的争议焦点有：1、双方签订的《二手房交易合同》是否属于无效合同？2、被告是否应当支付定金罚金60000元给原告？
关于争议焦点1，双方签订的《二手房交易合同》是否属于无效合同？原、被告之间签订的《二手房交易合同》中，虽然乙方栏上是由李自成代为签名和并捺指模，但原告已当庭作出追认，故涉案的《二手房交易合同》是双方的真实意思表示,其内容没有违反法律禁止性规定，合法有效，本院予以认定。涉案商品房虽尚有另一共有人刘可生，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，并不影响合同的效力。被告抗辩提出因涉案合同不是原告本人签名而导致合同无效的抗辩意见，理由不成立，本院不予采纳。
关于争议焦点2，被告是否应当支付定金罚金60000元给原告？合同签订后，原告向被告支付了定金170000元的事实，双方对此无异议，本院予以认定。根据《中华人民共和国担保法》第九十一条的规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。涉案房屋的总购房款是300000元，定金应为总购房款300000元的20%，即60000元，原、被告双方所约定的定金170000元已超过法律规定限额，对于超过部分110000元应作为原告支付的购房款。合同签订后，被告于2016年11月20日以其本人作为出租人与案外人黄某某签订了《房屋租赁合同》，将涉案房屋以月租金2000元出租给黄某某，被告抗辩称是受原告委托而代为出租，出租后已将每月收到的租金转交了原告的事实，没有证据证实，且原告亦不予确认，故本院不予采信。被告抗辩称合同签订后，原告由于家庭原因而反悔的事实，没有证据证实，且庭审中被告亦表示不同意再交付涉案房屋给原告使用，故对被告提出的该抗辩理由，本院不予采信。现被告没有在约定的期限内将房屋交付原告使用，也没有按约定提前偿还按揭贷款将房屋过户给原告，被告的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条等规定，被告应返还双倍定金共120000元给原告，原告要求被告支付定金罚金的请求，合理合法，应予支持。
关于原告提出的要求解除双方签订的《二手房交易合同》的诉讼请求，被告对原告提出的该项诉讼请求没有异议，诉讼中，被告亦同意退回其收取的170000元给原告，原、被告已一致达成解除合同的意见，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十八条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条的规定，判决如下：
一、解除原告李镇宇与被告王昌媛于2016年11月8日所签订的《二手房交易合同》。
二、限被告王昌媛在本判决发生法律效力之日起五日内双倍返还定金120000元给原告李镇宇。
三、限被告王昌媛在本判决发生法律效力之日起五日内返还购房款110000元给原告李镇宇。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2375元（原告已预交），由被告王昌媛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
代理审判员 梁梅燕
二〇一七年五月二十四日
书 记 员 陈绮雯