安徽省全椒县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1124民初1234号
原告：中国工商银行股份有限公司全椒支行，住所地安徽省全椒县吴敬梓路270号，统一社会信用代码913411241527831127（1-1）。
负责人：周永龙，该支行行长。
委托代理人：谢祥，该支行员工。
委托代理人：谢其国，安徽会峰律师事务所律师。
被告：杜甫，1986年2月7日出生。
被告：魏兴兰，1982年7月21日出生，系杜甫妻子。
被告：全椒正东建设投资有限公司，住所地安徽省全椒县椒陵大道1号。
法定代表人：陈武，该公司董事长。
委托代理人:张志兴，该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司全椒支行（以下简称工行全椒支行）诉被告杜甫、魏兴兰、全椒正东建设投资有限公司（以下简称正东建设公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理,依法由审判员许程琼独任审判，于同年5月30日公开开庭进行了审理。原告工行全椒支行委托代理人谢祥、谢其国，正东建设公司委托代理人张志兴到庭参加诉讼，被告杜甫、魏兴兰经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
工行全椒支行诉称：2014年10月9日，工行全椒支行与杜甫、魏兴兰、正东建设公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定杜甫、魏兴兰借款22.4万元用于购房，借款期限180个月，合同约定了浮动利率、违约责任等内容。杜甫、魏兴兰以全椒县襄河镇正东凯旋名门X栋X单元X室房屋作为抵押，并办理了预抵押登记。10月16日，工行全椒支行按约定将贷款22.4万元发放给杜甫、魏兴兰，截至2016年3月31日，杜甫、魏兴兰累计逾期6次，构成违约。故请求：1、判令解除工行全椒支行与杜甫、魏兴兰、正东建设公司签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判令杜甫、魏兴兰偿还贷款本金210383.84元，并按合同约定支付利息；3、判令正东建设公司承担连带清偿责任；4、工行全椒支行有权申请拍卖、变卖抵押物，所得价款优先受偿；5、本案诉讼费由杜甫、魏兴兰、正东建设公司承担。
杜甫、魏兴兰未予答辩也未提供证据。
正东建设公司辩称：工行全椒支行诉称属实，同意变卖抵押的房产偿还工行全椒支行的贷款。
经审理查明：2014年10月9日，工行全椒支行与杜甫、魏兴兰、正东建设公司签订编号A：01313000142014一手贷10XX3《个人购房借款/担保合同》，约定工行全椒支行向杜甫、魏兴兰发放个人一手住房购置贷款22.4万元，用于购买全椒县正东凯旋名门X栋X单元X室房屋，贷款期限180个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整，按该次调整后的基准利率执行新的利率。借款人按月等额本息还款法归还借款本息，借款人未按约定日期偿还，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按约定利率基础上加收30%确定；借款人如连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用，直至解除合同。杜甫、魏兴兰同意以所购房屋作抵押，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用等，并同意将贷款转入正东建设公司账户。合同约定保证人保证责任的范围：阶段性连带责任保证，约定的正式抵押登记办理完毕，贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人免除保证责任。并约定主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序。2014年10月13日，杜甫、魏兴兰以全椒县正东凯旋名门X栋X单元X室房屋办理了预购商品房抵押登记。2014年10月16日，工行全椒支行将22.4万元发放至正东建设公司账户。借款后，杜甫、魏兴兰偿还了2015年8月16日前的本息，2015年9月16日贷款到期后仅偿还本金8.85元、利息81.9元，此后未再偿还。2015年9月30日正东建设公司代偿本金791.7元，利息1032.2元；2016年3月31日，代偿本金5095.71元、利息6205.59元(利息付至2016年3月16日)。至此，该笔贷款共偿还贷款本金13616.16元、利息18810.76元，其中包含正东建设公司代偿的本金5887.41元、利息7237.79元，下剩本金210383.84元及利息未偿还。
上述事实有工行全椒支行提供的《个人购房借款∕担保合同》、个人借款凭证、预购商品房抵押登记证明、贷款明细、贷款凭证等证据证实，本院经审查予以确认。
本院认为：工行全椒支行与杜甫、魏兴兰、正东建设公司签订的《个人购房借款∕担保合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，对当事人具有法律约束力，借款人杜甫、魏兴兰未在合同约定期限内还贷属违约行为，工行全椒支行有权解除合同提前收回贷款；同时，杜甫、魏兴兰作为抵押人，当抵押权人的债务得不到清偿时，应当承担抵押担保责任，以抵押物变现优先清偿。由于抵押房屋未办理正式抵押登记，正东建设公司仍应承担连带保证责任，根据合同约定工行全椒支行有权选择实现担保的顺序。工行全椒支行的诉讼请求理由正当，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司全椒支行与被告杜甫、魏兴兰、全椒正东建设投资有限公司签订的编号A：01313000142014一手贷10XX3《个人购房借款∕担保合同》；
二、被告杜甫、魏兴兰于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司全椒支行贷款本金210383.84元并支付利息（自2016年3月17日起至还清之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算）；
三、被告杜甫、魏兴兰如不能按期偿付上述借款本息，原告中国工商银行股份有限公司全椒支行有权申请执行杜甫、魏兴兰抵押的全椒县正东凯旋名门X栋X单元X室房屋，以所得价款优先受偿；
四、被告全椒正东建设投资有限公司对上述第二项贷款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4456元，适用简易程序减半收取2228元，由被告杜甫、魏兴兰、全椒正东建设投资有限公司共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 许程琼
二〇一六年五月三十日
书记员 汤广远
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他权利人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。