福建省厦门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）厦民初字第1269号
原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行。
代表人刘丽华，行长。
委托代理人常昱、秦妤冰，中国建设银行股份有限公司厦门市分行职员。
被告厦门合信达贸易有限公司。
法定代表人杨再春。
被告庄灿华，男，1979年12月10日出生，汉族。
被告林雅雅，女，1983年11月15日出生，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行（以下简称建设银行）与被告厦门合信达贸易有限公司（以下简称合信达公司）、庄灿华、林雅雅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人常昱到庭参加诉讼。被告合信达公司、庄灿华、林雅雅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行向本院起诉，请求判令：1、被告合信达公司立即归还所欠贷款本息共计人民币（下同）10059206.73元，其中本金10000000元，未还贷款利息59206.73元，罚息0元，复利0元。（利息计算至贷款到期日即2014年8月21日，罚息、复利暂计至2014年8月21日，此后贷款逾期的罚息利率及复利按贷款年利率上浮50%计算至实际还款日）；2、被告合信达公司如未归还上述贷款本息，原告建设银行有权行使抵押权，就被告林雅雅抵押给原告建设银行的抵押物（思明区嘉禾路23号1807室、1808室、1810室、1811室1812室、1816室及1817室的房产）折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、被告庄灿华对被告合信达公司承担连带保证责任；4、判令三被告承担全部保全及诉讼费用。事实与理由：原告建设银行于2012年11月8日与被告林雅雅签订编号为ZGDY2012333的《最高额抵押合同（含综合融资额度、贸易融资额度）》，被告林雅雅以其名下所有的思明区嘉禾路23号1807室、1808室、1810室、1811室1812室、1816室及1817室的房产为被告合信达公司在2012年11月8日至2015年12月31日期间向原告建设银行的借款提供最高额抵押担保，最高限额为1500万元。同日，原告建设银行与被告合信达公司签订了编号为SXZGDY2012333的《最高额授信总合同》，约定在上述《最高额抵押合同》期间，原告建设银行向被告合信达公司提供连续授信，本金最高限额为14434600元。2013年11月5日原告建设银行与被告合信达公司签订了编号为HETO351980200201300121的《人民币流动资金贷款合同》，约定原告建设银行向被告合信达公司提供人民币流动资金贷款1000万元，借款期限从2013年11月5日至2014年11月4日，合同项下的贷款利率为年利率，采用固定利率，即起息日基准利率上浮15%。贷款按日计息，按月结息，结息日为每月的第20日。如借款人未按合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。借款到期前，对未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。对于借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期的罚息利率按贷款年利率上浮50%。同日原告建设银行与被告庄灿华签订编号为ZGBZ2012285的《保证合同（本金最高额）》，约定被告庄灿华为被告合信达公司上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告建设银行依约向被告合信达公司发放了贷款，现被告合信达公司抵押给原告建设银行的房产已被泉州市中级人民法院查封。根据《人民币流动资金贷款合同》约定：抵押财产被查封，贷款方认为可能危及本合同项下债权安全的，借款人构成违约。贷款方有权要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。
被告合信达公司、庄灿华、林雅雅未向本院提交书面答辩状，亦未到庭陈述答辩意见。
经审理查明：
1、2012年11月8日，原告建设银行与被告林雅雅签订编号为ZGDY2012333的《最高额抵押合同（含综合融资额度、贸易融资额度）》，约定被告林雅雅以其名下的位于厦门市思明区嘉禾路23号1807室、1808室、1810室、1811室、1812室、1816室及1817室的房产为被告合信达公司在2012年11月8日至2015年12月31日期间与原告建设银行签订的人民币资金借款合同等主合同提供最高额抵押担保，最高限额为1500万元；债务人不履行主合同项下的到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告建设银行有权处分抵押财产。
2、2012年11月8日，原告建设银行与被告合信达公司签订了编号为SXZGDY2012333的《最高额授信总合同》，约定对于被告合信达公司在编号为ZGDY2012333的《最高额抵押合同》项下向原告建设银行提出的授信申请，原告建设银行根据国家法律法规、政策以及相关规定及授信条件等进行审批，经原告建设银行审批同意，被告合信达公司可在2012年11月8日至2015年12月31日内与原告建设银行签订授信分合同（包括但不限于人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等），授信的种类、用途、币种、金额、期限、利率等要素及双方具体法律权利义务关系以双方另行签订的授信分合同的约定为准；未经原告建设银行同意的，被告合信达公司的授信本金余额不超过14434600元。
3、2012年11月9日，原告建设银行与被告庄灿华签订编号为ZGBZ2012285的《保证合同（本金最高额）》，约定被告庄灿华为被告合信达公司与原告建设银行在2012年11月9日至2015年12月31日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额保证；保证方式为连带责任保证，担保范围为主合同项下不超过8000万元的本金余额以及利息、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项（包括但不限于原告建设银行垫付的手续费、电讯费等）、原告建设银行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间为自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止；如果主合同项下债务到期或者原告建设银行根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同其他约定，被告庄灿华应在保证范围内承担保证责任。
4、2012年11月14日，厦门市房地产交易权籍登记中心填发《土地房屋他项权证》（厦国土房他证第201272252号）载明：他项权利人为原告建设银行，土地房屋权利人为林雅雅，土地房屋权证号为厦国土房证第008655**号等，房地坐落为思明区嘉禾路23号1807室等，他项权利种类为抵押权，他项权利价值为1500万元，他项权利范围为厦国土房证第00865526号思明区嘉禾路23号1807室（107.46M2）、厦国土房证第00865527号思明区嘉禾路23号1808室（107.46M2）、厦国土房证第00865529号思明区嘉禾路23号1810室（85.99M2）、厦国土房证第00865530号思明区嘉禾路23号1811室（89.96M2）、厦国土房证第00865531号思明区嘉禾路23号1812室（85.40M2）、厦国土房证第00865332号思明区嘉禾路23号1816室（89.51M2）、厦国土房证第00865497号思明区嘉禾路23号1817室（86.95M2）。
5、2013年11月5日，原告建设银行与被告合信达公司签订了编号为HETO351980200201300121的《人民币流动资金贷款合同》，约定原告建设银行向被告合信达公司提供人民币流动资金贷款1000万元，借款期限从2013年11月5日至2014年11月4日，合同项下的贷款利率为年利率，采用固定利率，即起息日基准利率上浮15%；贷款按日计息，按月结息，结息日固定为每月的第20日；被告合信达公司应在结息日向原告建设银行支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时利随本清；借款到期前，对未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；对于借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被原告建设银行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；借款逾期的罚息利率按贷款利率上浮50%；如抵押财产或质押财产被查封、扣押、冻结、扣划、留置、拍卖、行政机关监管或者权属发生争议，原告建设银行有权宣布贷款立即到期，要求被告合信达公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期的本金、利息和费用；因被告合信达公司违反合同任一约定导致的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费等）应由被告合信达公司承担。
6、2013年11月5日，原告建设银行向被告合信达公司发放贷款1000万元。
7、原告建设银行确认，被告合信达公司拖欠截至2014年8月21日的利息59206.73元。
8、根据原告建设银行的申请，本院于2014年9月29日作出（2014）厦民初字第1269号民事裁定书，查封、冻结、扣押被告合信达公司、庄灿华、林雅雅的财产，价值以10059206.73元为限。但本案《最高额抵押合同》项下的抵押物即位于厦门市思明区嘉禾路23号1807室、1808室、1810室、1811室、1812室、1816室及1817室的房产在本案财产保全裁定书执行前已被查封。原告建设银行因本案财产保全支出财产保全费5000元。
以上事实有如下证据为证：1、原告建设银行提交的如下证据：《最高额抵押合同》、《最高额授信总合同》、《人民币流动资金贷款合同》、《保证合同（本金最高额）》、贷款发放凭证、房屋他项权证、单位贷款账户资料查询。被告合信达公司、庄灿华、林雅雅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。原告建设银行提交的上述证据均系原件或与原件核对无异的复印件，本院对上述证据的真实性予以确认。2、本院庭审笔录。
本院认为，被告合信达公司提供被告林雅雅名下的房产作为抵押物，向原告建设银行借款1000万元的事实清楚，有《最高额抵押合同》、《最高额授信总合同》、《人民币流动资金贷款合同》、贷款发放凭证等证据为证，足以认定。因《人民币流动资金贷款合同》约定，如抵押财产或质押财产被查封、扣押、冻结、扣划、留置、拍卖、行政机关监管或者权属发生争议，原告建设银行有权宣布贷款立即到期，要求被告合信达公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期的本金、利息和费用。讼争借款合同项下的抵押物在本案财产保全裁定书执行前已被查封，故原告建设银行依约有权要求被告合信达公司立即偿还借款1000万元及截至2014年8月21日拖欠的利息59206.73元，并要求被告合信达公司支付合同约定的罚息、复利及因本案诉讼支出的保全费5000元。被告林雅雅与原告建设银行签订《最高额抵押合同》，以其名下的位于厦门市思明区嘉禾路23号1807室、1808室、1810室、1811室、1812室、1816室及1817室的房产为本案项下的借款提供抵押担保且已办理抵押登记，抵押权依法成立并有效，作为抵押权人，原告建设银行有权处理抵押物并优先受偿。被告庄灿华与原告建设银行签订《保证合同（本金最高额）》，为被告合信达公司本案项下的借款承担连带保证责任，故被告庄灿华依法应承担相应的保证责任，被告庄灿华在承担保证责任后，有权向被告合信达公司追偿。被告合信达公司、庄灿华、林雅雅本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理和判决。综上，原告建设银行的诉讼请求合法有据，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告厦门合信达贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行借款1000万元及相应利息、罚息及复利（截至2014年8月21日之前的利息为59206.73元；之后的罚息以借款本金1000万元为计算基数，按照年利率6.9%上浮50%计算，自2014年8月22日起计至本判决确定的还款之日；复利以上述每月不能支付的利息、罚息为计算基数，按照年利率6.9%上浮50%计算，以每月20日为结息日，逐月累算）；
二、被告厦门合信达贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行财产保全费5000元；
三、如被告厦门合信达贸易有限公司未能履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行有权以被告林雅雅提供的抵押物即其所有的位于厦门市思明区嘉禾路23号1807室（厦国土房证第00865526号）、厦门市思明区嘉禾路23号1808室（厦国土房证第00865527号）、厦门市思明区嘉禾路23号1810室（厦国土房证第00865529号）、厦门市思明区嘉禾路23号1811室（厦国土房证第00865530号）、厦门市思明区嘉禾路23号1812室（厦国土房证第00865531号）、厦门市思明区嘉禾路23号1816室（厦国土房证第00865332号）、厦门市思明区嘉禾路23号1817室（厦国土房证第00865497号）的房产折价或者申请拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿；
四、被告庄灿华对被告厦门合信达贸易有限公司就本判决第一、二项所应承担的上述债务承担连带清偿责任；被告庄灿华在履行保证责任后有权向被告厦门合信达贸易有限公司追偿。
若被告未按本判决指定的期间履行给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费82155元，由被告厦门合信达贸易有限公司、庄灿华、林雅雅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 叶炳坤
审 判 员 陈 杰
代理审判员 曹滢颖
二〇一四年十二月二十六日
书 记 员 郑国辉
附：本判决适用的法律、司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。