广东省阳春市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阳春法民二初字第66号
原告：中国农业银行股份有限公司阳春市支行，住所地：阳春市春城街道东湖西路40号之二。
负责人：陈耀辉，该支行行长。
委托代理人：邱永东，该支行职员。
委托代理人：刘素平，该支行职员。
被告：林德燕，女，广东省阳春市人。
被告：岑贤海，男，广东省阳春市人。
原告中国农业银行股份有限公司阳春市支行（以下简称原告农业银行阳春支行）诉被告林德燕、岑贤海金融借款合同纠纷一案，本院2014年3月24日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月21日公开开庭进行了审理。原告农业银行阳春支行的委托代理人邱永东到庭参加诉讼，被告林德燕经本院传票传唤，被告岑贤海经本院公告送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书、开庭传票等法律文书，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行阳春支行诉称：被告林德燕因装修房屋需要资金，于2013年11月14日与原告农业银行阳春支行签订“个人担保借款合同”，被告岑贤海提供位于阳春市春城镇迎宾大道雅居苑A幢701房的房地产（房地产权证号：粤房地证字第C28204**号）作为借款担保抵押，双方办理了抵押登记手续。原、被告签订合同后，原告农业银行阳春支行按照合同约定划款方式，于2013年11月19日将借款300000元划至被告林德燕指定的陈团账户，原、被告双方签订的“借据”约定借款年利率8.1875%，借款期限至2023年11月18日止。被告林德燕借款后，仅在2013年12月19日偿还借款本金1622.74元和支付利息2046.88元；至2014年2月19日止，已拖欠借款本金298377.26元及利息4060.46元未能按合同约定偿还给原告农业银行阳春支行，违反了“个人担保借款合同”第九条第一款第9项第5点的约定。请求判令：一、被告林德燕偿还借款本金298377.26元及支付利息4060.46元（该利息计算至2014年2月19日，此后利息按照中国人民银行授予商业银行对逾期利息、罚息、复息规定的计算方法计算至清偿日止）；二、原告农业银行阳春支行对处置被告岑贤海位于阳春市春城镇迎宾大道雅居苑A幢701号房房地产的所得价款享有优先受偿权；三、解除原告农业银行阳春支行与被告林德燕于2013年11月14日签订的“个人担保借款合同”；四、本案诉讼费用由被告负担。
被告林德燕、岑贤海均没有提交书面答辩状，也没有向本院提交任何证据。
经审理查明：被告林德燕、岑贤海原为夫妻关系。2013年11月8日，被告林德燕、岑贤海双方到民政部门办理离婚登记手续。被告林德燕因装修房屋需要资金，向原告农业银行阳春支行申请借款。2013年11月14日，原告农业银行阳春支行作为贷款人与被告林德燕作为借款人及抵押人、被告岑贤海作为抵押人签订“个人担保借款合同”，约定被告林德燕向原告农业银行阳春支行借款300000元；借款用途为装修；借款期限120个月；借款利率执行浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款的还款方式为等额本息还款法，以每1月为一个周期还款，还款日为借款发放日对应日；借款受托支付至陈团在阳春农行的账户（账号：6228411160038xxxxxx）；被告林德燕、岑贤海提供登记在被告岑贤海名下位于阳春市春城镇迎宾大道雅居苑A幢701房的房地产（房地产权证号：粤房地证字第C28204**号）作为借款担保抵押，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权；贷款人按照法律规定或合同约定提前收回全部或部分借款的，贷款人有权要求保证人承担担保责任，有权行使担保物权，贷款人可以与担保人协议以担保物折价，或者以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿；保证人支付的款项或者处分担保物所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用。原、被告双方还在“个人担保借款合同”第九条第一款“违约责任”中的第2项、第4项、第5项约定“9.2借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；9.4对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。9.5发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；”。
2013年11月15日，原、被告双方到阳春市房地产管理部门办理了抵押物登记手续，原告农业银行阳春支行领取了编号为粤房地他项权证阳春字第0200017448号的“房地产他项权证”，该权证载明“房地产他项权利人为中国农业银行股份有限公司阳春市支行，房地产权属人为岑贤海，房地产权证号为C28204**，房屋坐落春城镇迎宾大道雅居苑A幢701房，他项权利范围为房地产全部，他项权利种类为抵押权，设定期限：2013年11月14日至2023年11月13日，担保抵押”。
2013年11月19日，原告农业银行阳春支行按照合同约定通过将借款划付至陈团的账户（开户行：阳春农行，收款账号：6228411160038xxxxxx）的方式提供借款本金300000元给被告林德燕，双方签订“借款凭证”，该“借款凭证”载明“借款人林德燕，借款金额300000元，借款用途为房屋装修，还款周期为月，执行年利率为8.1875%，逾期利率为12.28125%，到期日期为2023年11月18日，还款方式为等额本息还款，还款日为每月19日”。被告林德燕借款后，于2013年12月19日偿还借款本金1622.74元和支付利息2046.88元给原告农业银行阳春支行；此后一直没有按月偿还借款本息；至2014年2月19日止，被告林德燕尚欠借款本金298377.26元及利息4060.46元没有偿付给原告农业银行阳春支行，原告农业银行阳春支行催收无果，遂诉至本院。
以上事实，有常住人口登记卡、离婚证、个人担保借款合同、房地产权证、房地产他项权证、借款凭证、债务逾期催收通知书、还款记录等证据材料和庭审笔录附案证实。
本院认为：原告农业银行阳春支行与被告林德燕、岑贤海签订“个人担保借款合同”，并且双方到房地产管理部门办理了房地产抵押登记手续，《根据中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”以及《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”的规定，原、被告签订的“个人担保借款合同”是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的禁止性规定，依法成立有效，应受法律保护，原、被告双方应按照合同约定履行各自的义务。
原、被告签订“个人担保借款合同”后，原告农业银行阳春支行已依约提供了借款本金300000元给被告林德燕，被告林德燕亦应按借款合同约定的期限和方式偿付借款本息给原告农业银行阳春支行，但被告林德燕借款后，仅偿还了借款本息3669.62元给原告农业银行阳春支行，违反了“个人担保借款合同”的约定，其行为已构成违约。按照原、被告双方在“个人担保借款合同”第九条的约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告农业银行阳春支行请求解除与被告林德燕、岑贤海在2013年11月14日签订的“个人担保借款合同”，符合双方的约定和法律规定，本院依法予以支持。
原告农业银行阳春支行请求判令被告林德燕偿还借款本金298377.26元和支付利息4060.46元（该利息计至2014年2月19日，从2014年2月20日起至清偿全部本息之日止的利息，按中国人民银行批准商业银行执行的同期同类贷款逾期利率标准计算）。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原、被告之间签订的“个人担保借款合同”被解除后，被告林德燕应偿还尚欠的借款本金298377.26元及支付利息4060.46元（该利息计至2014年2月19日）给原告农业银行阳春支行，从2014年2月20日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息、复利，按中国人民银行批准农业银行执行的同期同类贷款逾期利率标准和计算方法计算。
原告农业银行阳春支行还主张对处理两被告提供的借款担保抵押登记在被告岑贤海名下位于阳春市春城镇迎宾大道雅居苑A幢701房房地产的所得价款享有优先受偿权。本院认为，按照原、被告在“个人担保借款合同”第八条中的约定，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”和第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”的规定，被告林德燕无法偿付尚欠的全部借款本息，原告农业银行阳春支行则对处理被告林德燕、岑贤海提供的借款担保抵押登记在被告岑贤海名下位于阳春市春城镇迎宾大道雅居苑A幢701房房地产（房地产权证号：粤房地证字第C28204**号）的所得价款享有优先受偿权。被告林德燕经本院传票传唤，被告岑贤海经本院公告送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书、开庭传票等法律文书，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩状和向本院提交任何证据，视为自愿放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利，不影响本院依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司阳春市支行与被告林德燕、岑贤海于2013年11月14日签订的“个人担保借款合同”；
二、被告林德燕在本判决发生法律效力之日起10日内偿还借款本金298377.26元和支付利息4060.46元（该利息计至2014年2月19日止；从2014年2月20日起至本判决确定给付之日止的利息、复利、罚息，按中国人民银行批准农业银行执行的同期同类贷款逾期利率标准和计算办法计算）给原告中国农业银行股份有限公司阳春市支行；
三、原告中国农业银行股份有限公司阳春市支行对处置登记编号为粤房地他项权证阳春字第0200017448号“房地产他项权证”项下房地产的所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5836.56元，公告费260元，合共6096.56元，由被告林德燕、岑贤海负担（原告中国农业银行股份有限公司阳春市支行已垫支的受理费5836.56元和公告费260元，本院不作退回，由被告林德燕、岑贤海在履行本判决确定的义务时一并迳付给原告中国农业银行股份有限公司阳春市支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 沈洪涛
审 判 员 王荣松
代理审判员 谭显通
二〇一四年八月六日
书 记 员 柯琼意