连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第02341号
原告时宽兵。
原告李红莲。
以上二原告共同委托代理人杜家迁、封启发，江苏念黎律师事务所律师。
被告黄生发。
委托代理人黄克师。
委托代理人崔萍。
被告黄克军。
被告黄克师。
第三人王学高。
原告时宽兵、李红莲与被告黄生发、黄克军、黄克师相邻土地、建筑物关系纠纷一案，本院于2014年11月24日受理，依法组成合议庭，于2015年7月15日公开开庭进行了审理。后因案件审理需要，依法通知第三人王学高参加诉讼，于2015年8月28日公开开庭进行了审理。原告时宽兵及两原告的委托代理人封启发、被告黄生发的委托代理人黄克师、崔萍、被告黄克军、黄克师、第三人王学高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告时宽兵、李红莲诉称，2012年2月16日，被告因在原告住房北翻建房屋，与原告签订“建房协议书”，根据该协议约定，原告同意被告在其北边翻建三层楼房，但被告建房必须保证原告房屋质量安全，如出现拉裂、变形或造成危房，由相关质检部门检测属于被告楼房所致，轻则由被告负责维修，重则由被告负责重建或折价赔偿。后因被告的房屋翻建行为致使原告房屋出现多处裂缝并产生倾斜，原告多次与被告协商，被告均予以拒绝。不得已情况下，原告委托相关鉴定机构对原告房屋进行安全检测及鉴定，根据上述机构出具的检测报告及鉴定结论显示：建议房屋停止使用或整体拆除。另经查，被告建房无任何建房手续，属于“违建”。由于被告的建房行为致使原告房屋出现重大安全隐患，根据相关法律规定及协议约定，应当由被告承担重建或赔偿义务。现请求判令被告赔偿原告损失199511.67元（房屋拆除费8000元、房屋重建费176011.67元、租房租金损失7500元、重建房屋城管费及卫生费5000元、审批费3000元及检测费。
被告黄生发、黄克军、黄克师辩称，1、原告房屋本身建筑不规范，原告房屋建造时无地质报告，无设计图纸，房屋侧墙体未采取加强措施，未增设构造柱，窗间墙和转角墙局部尺寸小于一米，未采取加强措施，承重梁下未设壁柱，房屋整体结构设计不合理。原告房屋建造就不规范，我们不同意赔偿。2、对鉴定机构关于原告房屋造价的鉴定结论有异议，该鉴定结论使用的建筑材料和装潢材料都有异议，价格和我们调查的结果不一致。鉴定结论价格过高，鉴定人员作鉴定时未考虑城乡差距，也没有考虑到翻建房屋的实际情况。鉴定机构在原告未提供图纸的情况下做出的鉴定报告，我方不予认可。
第三人述称，只是建设用地使用证使用了我的名字，楼房并非我建造的，与我无关。
经审理查明，位于连云港市海州区板浦镇新民北路东侧两层砖混结构的楼房（建筑面积120平方米）系原告时宽兵、李红莲共同共有，该房屋建造于2009年，土地性质属于集体所有。被告黄生发系黄克军、黄克师的父亲。位于原告时宽兵、李红莲上述房屋北侧的土地登记的土地使用者系第三人王学高（系黄生发的女婿），两家房屋相毗邻。2012年2月，被告黄生发作为协议的甲方与乙方时良余（系原告时宽兵的父亲）签订建房协议书，乙方同意甲方在其房屋（即原告时宽兵、李红莲共同共有的房屋）北边翻建三层楼房，甲方承诺“建房保证乙方房屋质量安全，如出现拉裂、变形或造成危房，由相关质检部门检测属于甲方楼房所致，轻则负责维修，重则或危房负责重建或折价赔偿”，双方并约定“乙方今后建房，可在原基础上翻建三层楼房，总高度与甲方一致，甲方保证不予干扰，两家共有巷口可协商解决。”。协议签订后，被告黄克师在原告时宽兵、李红莲共同共有的房屋北边翻建三层楼房。2013年5月，时宽兵申请连云港市房屋安全鉴定管理中心对其位于海州区板浦镇新民北路东侧的房屋进行房屋危险性鉴定，该鉴定中心出具鉴定书，结论为该房屋危险性鉴定等级为D级，建议停止使用或整体拆除。原告支出检测费1500元。2014年4月，时良余就涉案房屋向法院提起诉讼，要求黄生发为其重建房屋，诉讼过程中，经法院委托，连云港市宇建建设工程鉴定有限责任公司对涉案房屋的安全性进行鉴定，该公司出具连宇建鉴字（2014）第07号工程质量鉴定报告，鉴定分析意见为：1、涉案楼房采用天然地基，房屋墙体的斜裂缝、竖直裂缝、窗间墙的水平裂缝、窗台下斜裂缝等，在常规情况下，主要由于地基不均匀沉降及建筑材料不同性质的特性，气温差异及施工操作因素等引起，属于自身因素。根据现场检查的情况与分析，多数裂缝在被告（黄生发）未盖楼之前已经存在，但能正常使用；2、北边新建楼房距原告（时良余）楼房太近，再加楼房基础采用天然地基的砼板式基础，开挖较深虽然没有直接座在原告楼房基础上，但其在楼房基础施工前开挖近2米多深的基槽浇筑砼，在其房屋上部荷载作用下，基底软土产生压缩变形，变形曲线波及原告楼房，对原告楼房造成影响，造成原告楼房整体向北倾斜，墙体开裂、屋面漏雨加重等，对此，被告新建楼房与原告房屋的倾斜由一定的因果关系。后因时良余不具备诉讼主体资格，其起诉被驳回。
原告时宽兵、李红莲提起诉讼后，双方对房屋拆除及重建费用不能达成一致，原告时宽兵、李红莲申请对房屋拆建工程造价进行鉴定，经本院委托，江苏瑞杰项目管理顾问有限公司出具工程造价鉴定报告书，结论为：涉案工程项目拆除费用为8000元，重建费用为176011.67元。
被告对涉案工程造价鉴定结论有异议，认为鉴定价格过高，鉴定人员在出庭接受咨询时表示“鉴定结论依据江苏省费用定额，按连云港市市场指导价做出的，最终施工双方可以有下浮率，可以下浮20%至30%”。
案件审理过程中，原告时宽兵、李红莲申请对其房屋倾斜与被告新建楼房之间因果关系的关联度及各自责任比例进行鉴定，经本院委托，连云港市宇建建设工程鉴定有限责任公司针对连宇建鉴字（2014）第07号工程质量鉴定报告出具补充意见，内容为：“时良宇房屋的损坏责任认定，我单位专家经慎重分析研究认为，双方均有责任，建议责任分摊各按50%。”。
原告时宽兵、李红莲对该补充意见有异议，认为责任比例划分不当。鉴定人员出庭接受原告关于责任分配依据的质询时表示“希望两家和睦为善，原告自家房屋建造时间长，没有标准设计，房屋变形裂缝是客观事实；被告房屋建设在后，比原告房屋高且重，未做好防范工作，双方均有责任，关于责任比例，具体量化很困难，鉴定人员系凭多年工作经验得出结论。”。
上述事实，有原、被告及第三人的陈述及原告提供的房屋所有权证、建房协议书、房屋安全鉴定书、工程质量鉴定报告、工程造价鉴定报告书、检测费发票及被告提供的房屋安全鉴定书、建设用地使用证及连云港市宇建建设工程鉴定有限责任公司出具的补充鉴定意见等证据在案予以证实。
本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。两原告的楼房经鉴定已构成危房，虽然两原告楼房墙体裂缝在被告建房前就已存在，属于自身因素，但被告黄克师翻建房屋对两原告楼房造成影响，加重了两原告楼房墙体开裂、倾斜及屋面漏水等，与两原告楼房的倾斜有一定的因果关系，因此被告黄克师应承担相应的民事赔偿责任。关于该因果关系的关联度，鉴定机构出具的补充意见本院予以采纳，即原告房屋构成危房，其房屋建造自身原因及黄克师翻建房屋对其造成的影响各占50%。与两原告涉案房屋相邻的建设用地载明的土地使用者虽系第三人王学高，但实际建造房屋的系被告黄克师，房屋建成后也系由其使用，被告黄生发、黄克军并非本案侵权人，两原告要求被告黄生发、黄克军承担赔偿责任缺乏事实依据及法律依据，本院不予支持。关于两原告房屋拆除及重建费用，工程造价鉴定机构出具的鉴定意见为184011.67元，被告黄克师认为该费用偏高，鉴定人员出庭接受被告质询时明确表示，该鉴定系依据江苏省通用工程费用造价定额及连云港市指导价作出，通常施工双方可以在此基础上至少下浮20%，有时甚至可以下浮30%。考虑到本案原告重建房屋属于农村建房（涉案土地属于集体所有），本院对涉案房屋拆除及重建费用确定为鉴定总价款的75%，即138008.75元，该费用由原告时宽兵、李红莲与被告黄克师各承担50%，即69004.36元；检测费1500元，亦由原告时宽兵、李红莲与被告黄克师各承担750元。原告关于租房租金损失7500元、重建房屋城管费及卫生费5000元、审批费3000元的诉讼请求，未提供相关证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告黄克师于本判决生效后十日内给付原告时宽兵、李红莲赔偿款69754.36元；
二、驳回原告时宽兵、李红莲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4290元、鉴定费4000元，合计8290元（原告已预交），由被告黄克师负担3290元，原告时宽兵、李红莲负担5000元。被告黄克师负担部分于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费4290元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 盛新海
人民陪审员 韩继军
人民陪审员 王月连
二〇一五年九月一日
书 记 员 王淑静
附：法律条文及上诉须知附录
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行