云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云01民终7419号
上诉人（原审被告）：昆明贵山天阳房地产开发有限公司，住所地：昆明市盘龙区穿金路青龙山（金殿）6幢。
法定代表人：黄伟培，董事长。
委托诉讼代理人：王舟，北京德恒（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：陈朝辉，北京德恒（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审原告）：杨夏，女，1986年6月21日出生，汉族。
委托诉讼代理人：张文涛，云南行动律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：王瑞星，云南行动律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人昆明贵山天阳房地产开发有限公司因与被上诉人杨夏房屋买卖合同纠纷一案，不服昆明市盘龙区人民法院（2017）云0103民初2102号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
昆明贵山天阳房地产开发有限公司上诉请求：1、撤销一审判决；2、上诉费用由被上诉人承担。二审中，上诉人当庭明确其第一项上诉人请求为：撤销一审判决，改判上诉人向被上诉人支付总合同标的5%的违约金并解除双方签订的商品房购销合同。事实和理由：双方签订的涉案《商品房购销合同》约定，如果上诉人逾期交房，自合同约定的交房时间届满后次日起，30天内按照每天50元向被上诉人支付违约金，逾期超过30天的，上诉人按照被上诉人已付款的5%支付违约金同时解除合同，双方并没有约定逾期30日后按照中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金。该合同系双方真实意思表示，而一审法院无视双方合同约定的违约责任，只判令上诉人按已付款的5%支付违约金而未判令解除合同，认定事实不清，请求二审法院依法改判。
被上诉人杨夏辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
杨夏向一审法院起诉请求：1、判令被告支付截止2017年3月31日的逾期交房违约金43200元；2、判令被告支付自2017年4月1日起至本案判决生效之日止的逾期交房违约金；3、由被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2014年12月20日，原告与被告签订了《商品房购销合同》及补充协议，合同约定原告购买被告位于盘龙区金辰街道办事处云波社区居民委员会片区的云润天阳小区X第X幢第XX层XXXX号商品房一套，该房屋建筑面积99.25平方米，房屋总价款为726788元。双方约定被告应于2015年12月1日前，将建设单位组织验收合格并符合合同约定的房屋交付给原告，若被告未按约定时间交付房屋，则自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，被告按每天50元向原告交付违约金，合同继续履行；若逾期30天后，被告按原告已付款5%向原告支付违约金，并解除合同，被告退还原告已付款。同时约定，商品房经建设单位组织验收合格后，被告应当以媒体公告形式通知原告办理交接手续，交接时，被告应当向原告提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。经审查，2012年7月6日原告向被告支付240000元，2014年4月29日原告向被告支付50000元，2014年12月20日原告向被告支付6798元，并办理商品房买卖合同登记备案。2015年1月2日，原告向中国建设银行贷款430000元支付被告。截止一审开庭之日，涉案房屋没有办理房屋交接手续。
一审法院认为，本案中，原、被告签订的《商品房购销合同》双方应当恪守履行，在《商品房购销合同》中约定商品房经建设单位组织验收合格后，被告应当以媒体公告形式通知原告办理交接手续，交接时，被告应当向原告提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。被告未举证证明其交付上述两书，且被告在庭审中仅提交了张贴公告的的通知及《三方竣工验收表》，未有建设工程档案的验收、消防设施的验收、特种设备的验收、防控工程的验收、环境质量的验收、规划验收书证及《竣工验收备案证》，故被告未举证予以证明其达到交付房屋的条件，其应承担举证不利后果，被告实属违约，应当承担违约责任。本案中，在原、被告签订的《商品房购销合同》第九条和第十条分别对原、被告违约的情形进行了约定，但从约定的内容来看，若被告违约，则没有按房价20%支付违约金的内容，而若被告违约，原告则需按房价20%支付违约金，合同中违约责任的格式条款约定没有基于公平原则，加重了原告的违约责任，减免了出卖方即被告的违约责任，应当属于无效条款，但无效条款应当理解为对违约金的计算方式约定无效。本案中，原、被告在合同中第九条和第十条均约定了一方逾期违约，逾期30天内，每天支付50元的违约金，对于逾期30天内的违约责任的约定，符合法律规定，予以认可，但超出30天，因双方约定了解除合同的权利，故认可解除合同约定，但对违约金的约定，系格式条款，约定无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法，违约金数额或损失赔偿可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。本案中，原告未提交有关房屋主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金，对其提交的房屋中介的租金照片一审法院不予采信，同时该条款只是规范参照标准，仅是授权性规范。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。本案中，原告未提出解除合同，被告逾期交房违约的情况，给原告造成的损失仅为房款为本金，参照中国人民银行同期同类贷款利率计算的资金占用费。因此，被告应当向原告支付从2015年12月2日起至2015年12月31日止每天50元的违约金（共计1500元）以及从2016年1月1日起至实际交房之日止以交付缴纳房款为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的资金占用费。判决：一、被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨夏支付从2015年12月2日起至2015年12月31日止，每天50元共计1500元的逾期交房违约金；二、被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨夏支付以726798元为本金，从2016年1月31日起至实际交房之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的资金占用费；三、驳回原告杨夏的其他诉讼请求。
本院二审期间，双方均未向本院提交新证据。经二审审理，涉案《商品房购销合同》约定的房屋总价款应为726798元，本院对此予以重新确认，除此之外，对一审判决认定的其他事实，本院予以确认，不再赘述。
本院认为：首先，本案中，上诉人当庭陈述涉案房屋尚未完成竣工验收，故该房屋至今仍不具备交付条件，上诉人逾期交房构成违约，其作为违约方无权要求解除合同，同时其应向被上诉人承担逾期交房违约责任。其次，对于上诉人逾期交房违约责任的承担方式，双方签订的《商品房购销合同》约定，自合同约定的交房时间即2015年12月1日届满后的次日起逾期30天内，上诉人按每天50元向被上诉人交付违约金，但对于逾期交房30天以上且继续履行合同情况下上诉人的逾期交房违约金应如何计算双方在合同中并未约定，一审法院判令上诉人支付自2016年1月31日起至实际交房之日止以已付房款726798元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的资金占用费在违约金计算标准上符合本案实际，并无不当，被上诉人杨夏亦未提出上诉，本院予以维持。
综上所述，上诉人昆明贵山天阳房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费880元，由上诉人昆明贵山天阳房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
本判决送达后即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审判长 汪 佳
审判员 杨章亮
审判员 蔡 芸
二〇一七年十二月二十二日
书记员 黄琰钊