北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）一中民终字第09366号
上诉人（原审被告）北京门头沟刘素敏中医烧烫伤诊所，住所地北京市门头沟区城子西街**号。
法定代表人刘素敏，负责人。
委托代理人董树林，男，1945年6月6日出生，北京门头沟刘素敏中医烧烫伤诊所职员。
被上诉人（原审原告）北京市门头沟区化轻公司，住所地北京市门头沟区河滩路10号。
法定代表人丁秀芹，经理。
委托代理人周玉顺，北京周玉顺律师事务所律师。
委托代理人李聪，北京周玉顺律师事务所实习律师。
上诉人北京门头沟刘素敏中医烧烫伤诊所（以下简称刘素敏诊所）因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市门头沟区人民法院（2015）门民初字第3052号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
2015年6月，北京市门头沟区化轻公司（以下简称化轻公司）起诉至原审法院称：北京市门头沟区机电设备公司（以下简称机电公司）与刘素敏诊所签订了两份房屋租赁协议，约定机电公司将位于北京市门头沟区城子大街154号（以下简称154号）楼房三层办公室一间（306室，约15平方米）及154号院内北楼一层外平房三间（001-003，约76平方米）租赁给刘素敏诊所经营使用，租赁期限自2009年11月1日至2014年10月31日。2011年，因机电公司上级单位北京市门头沟区物资总公司（以下简称物资总公司）实施内部机构整合，机电公司名下业务由我公司接管，我公司与刘素敏诊所继续履行原租赁协议。2013年，因154号房产被政府征收，我公司与刘素敏诊所协商，确定异地履行2009年11月1日签订的房屋租赁协议，我公司将位于北京市门头沟区城子西街42号（以下简称42号）办公楼底层西侧的两间办公室及对应的走廊提供给刘素敏诊所使用，并签订了补充协议。2014年10月31日租赁期限届满，双方未续签房屋租赁协议，经我公司多次催告，刘素敏诊所拒不腾退房屋。房屋租赁补充协议第三条规定，“协议期满，乙方必须在15日内搬出。如乙方逾期不腾房，甲方有权通过法律途径解决，并按每超过一天补偿甲方日租金双倍的经济损失”，原房屋租赁协议确定每年的租金为2万元，据此，折算后的双倍日租金为109.6元，故此，我公司提起诉讼，请求法院判令刘素敏诊所：1、腾退42号办公楼底层西侧两间办公室及两间办公室对应的走廊，腾退时不得损坏房屋及相关附属设施；2、支付自2014年11月15日至实际腾退房屋之日的房屋使用费（以每日109.6元为计算标准）。
刘素敏诊所辩称：我方为医疗诊所，对于经营地点有明确的限制性规定，不能随意变动。2013年，154号房产被征收时，我方已经另找了其他房屋用以经营，化轻公司向我方提供了42号办公楼底层西侧的两间办公室，化轻公司上级单位物资总公司经理口头允诺我方可以在42号办公楼被征收前一直承租，并协助我方办理了医疗机构执业许可证、卫生机构分类代码证的地址变更登记手续，我方才同意异地履行原房屋租赁协议，因此在42号办公楼被征收前，我方有权继续承租房屋；根据房屋租赁合同补充协议的条款，协议需要半年一签，任何一方不再续签协议，应提前三个月告知对方。化轻公司2014年8月才给我方发律师函表明不再续签租赁合同，因此是化轻公司违约，我方并没有违约。基于以上理由，我方不同意腾房。化轻公司所述房屋使用费标准过高，应予降低，我方认为应当依照原房屋租赁协议确定的每平方米每天的租金标准确定2014年11月15日至今的房屋使用费。
原审法院审理后认为：机电公司与刘素敏诊所签订的两份《房屋租赁协议》及化轻公司、刘素敏诊所订立的《房屋租赁补充协议》、《房屋租赁补充协议》（2）系各方真实意思表示，对各方均有约束力，化轻公司继受机电公司的合同权利义务后，相应的权利义务由化轻公司继续享有和履行。租赁期限届满后化轻公司不同意续租，化轻公司与刘素敏诊所之间未形成新的租赁关系，刘素敏诊所应当腾退房屋。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。现化轻公司作为出租方，要求刘素敏诊所腾退42号办公楼底层西侧两间办公室及对应走廊的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。鉴于刘素敏诊所的特殊性质，本院将酌情确定其腾退房屋的期限。因租赁期限届满后，刘素敏诊所继续占有租赁房屋，依照《房屋租赁补充协议》约定，刘素敏诊所应就此向化轻公司承担违约责任，支付占有使用费。房屋租金与房屋面积有直接关联性，因原租赁房屋面积远大于现租赁房屋，如将原租赁房屋日租金确定为现租赁房屋日使用费并不合理，此外，《房屋租赁补充协议》中亦规定了刘素敏诊所逾期腾退房屋承担经济责任的标准，但该标准偏高，故本院将综合租赁房屋面积变化、《房屋租赁补充协议》约定等因素酌情确定现租赁房屋的使用费。需要指出，根据《房屋租赁补充协议》的相关规定，刘素敏诊所在租赁期届满后有15日的腾退期，故应自2014年11月16日起计算其占有房屋的使用费。据此判决：一、北京门头沟刘素敏中医烧烫伤诊所于本判决生效之日起三个月内腾退位于北京市门头沟区城子西街42号办公楼底层西侧两间办公室及办公室对应的走廊，腾退时不得损坏房屋及相关附属设施。二、北京门头沟刘素敏中医烧烫伤诊所于腾退房屋之日起七日内给付北京市门头沟区化轻公司房屋使用费（标准为每日三十元，自二○一四年十一月十六日起至实际腾退之日止）。三、驳回北京市门头沟区化轻公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判决后，刘素敏诊所不服，上诉至本院。上诉理由：协议应当是半年一签，如果不再续签协议，应提前三个月告知对方，化轻公司未提前三个月通知我方不再续约属于违约行为，我方并没有违约行为。我方要求撤销原判，改判双方共同履行2013年5月20日签订的《房屋租赁补充协议》中的约定3，即按照门头沟区国资委的要求协议半年一签。化轻公司同意原判。
经审理查明：2009年11月1日，机电公司（甲方）与刘素敏诊所（乙方）签订了两份《房屋租赁协议》，一份租赁协议载明：甲方将154号院内北楼一层外001-003号平房三间租给乙方使用，面积大约76平方米，租金为每年16000元；另一份租赁协议载明：乙方将154号办公楼内三层办公室租给乙方使用，面积大约15平方米，租金为每年4000元；上述两份租赁协议确定的租赁期限为2009年11月1日至2014年10月31日。2011年11月1日，物资总公司、机电公司、化轻公司及刘素敏诊所签订《履行房屋租赁合同的变更说明》，载明：“2009年11月1日，机电公司与刘素敏诊所签订的房屋租赁合同，因物资总公司实施内部机构整合，原机电公司与刘素敏诊所签订的房屋租赁合同，由化轻公司接管，与刘素敏诊所继续履行原合同。双方各执一份。”。说明下方有物资总公司、机电公司、化轻公司及刘素敏诊所的印章及刘素敏的签名。2013年，154号楼房所在地区实施征收，化轻公司（甲方）与刘素敏诊所（乙方）协商，确定于42号办公楼异地履行2009年的两份《房屋租赁协议》，并于2013年5月20日签订了《房屋租赁补充协议》，此协议载明：“根据乙方要求及实际情况，物资总公司同意支付补偿款126413.5元，并为乙方在42号另行选址，异地履行2009年11月1日签订的《房屋租赁协议》，直至租赁协议期满自行终止。双方约定：1、补充协议履行期间，化轻公司免除刘素敏诊所房屋使用租金。2、补充协议履行期间，如再遇不可抗力和政府征地拆迁，本协议自行终止，双方互不承担经济责任。3、按照门头沟国资委要求，协议需半年一签。二、甲乙任何一方不再续签协议，应提前三个月告知对方。三、协议期满，乙方必须在15日内搬出。如乙方逾期拒不腾房，甲方有权通过法律途径解决，并按每超过一天补偿甲方日租金双倍的经济损失。四、协议到期后，双方如有意向继续合作，重新商定新的租赁协议。”。协议下方有化轻公司与刘素敏诊所的印章。2013年5月27日，化轻公司（甲方）与刘素敏诊所（乙方）订立了《房屋租赁补充协议》（2），确定甲方将42号办公楼底层西侧两间办公室及两间办公室对应的走廊提供给乙方使用，异地履行2009年11月1日签订的房屋租赁协议，直至租赁协议期满自行终止。两间办公室的建筑面积为42平方米，走廊为免费使用。租赁期满后，化轻公司与刘素敏诊所未重新订立新的房屋租赁协议。
诉讼中，刘素敏诊所认可自租赁期满后，其未向化轻公司支付房屋使用费，但对化轻公司计算房屋使用费的标准持有异议；刘素敏诊所提出原两处租赁房屋的面积约为91平方米，现租赁房屋的面积为42平方米，在房屋面积不同的情况下，不能简单以原租赁房屋日租金作为现租赁房屋日使用费标准，应当以原租赁房屋每平方米的日租金标准确定现租赁房屋的日使用费，且坚持认为自己没有违约，不应按照双倍日租金给付房屋使用费。化轻公司认为双倍日租金标准系依照全部房屋租赁合同相关规定确定，规定是在考虑房屋租金市场价变动情况下确定，应当予以支持，租赁房屋面积变化与房屋租金没有关系。
另查，42号房屋登记在北京市门头沟区副食品批发公司名下，该公司于2015年3月30日向法院出示证明，载明：该公司将42号自有房屋交给化轻公司经营管理。
上述事实，有双方当事人陈述、《房屋租赁协议》、《履行房屋租赁合同的变更说明》、《房屋租赁补充协议》、《房屋租赁补充协议》（2）、证明等证据在案佐证。
本院认为：机电公司与刘素敏诊所签订的两份《房屋租赁协议》及化轻公司、刘素敏诊所订立的《房屋租赁补充协议》、《房屋租赁补充协议》（2）系各方真实意思表示，对各方均有约束力，化轻公司继受机电公司的合同权利义务后，相应的权利义务由化轻公司继续享有和履行。租赁期限届满后双方未签订新的租赁协议，刘素敏诊所丧失了继续使用42号房屋的合法依据，在出租方主张权利时，刘素敏诊所应当腾退房屋。原审法院判决刘素敏诊所腾退房屋并支付占有使用费正确。就刘素敏诊所持的化轻公司未提前三个月通知其不再续约属于违约行为的意见，本院认为，如果化轻公司存在违约行为，应按照合同约定或法律规定承担相应责任，刘素敏诊所并不因此享有继续使用涉案房屋的权利。根据法律规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预，即不得强制缔约。原合同到期后，是否续约取决于合同双方是否达成合意，刘素敏诊所的上诉请求实际是请求法院判令化轻公司与其续签租赁合同，其上诉请求违反了法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费二百二十一元，由北京市门头沟区化轻公司负担一百六十一元（已交纳），由北京门头沟刘素敏中医烧烫伤诊所负担六十元（本判决生效后七日内交纳）。
二审案件受理费四百四十二元，由北京门头沟刘素敏中医烧烫伤诊所负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 辛荣
代理审判员 徐冰
代理审判员 赵蕾
二〇一五年十二月三日
书 记 员 杜莹