广西壮族自治区防城港市港口区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0602民初181号原告：广西防城港市沃达置业有限公司，住所地防城港市港口区渔洲城龙山南路198号。法定代表人：闭江锋，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘昆龙，广西海狮律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘连忠，广西海狮律师事务所实习律师。被告：刘晓钢，男，1988年1月15日出生，汉族，住湖北省蕲春县，原告广西防城港市沃达置业有限公司与被告刘晓钢商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人潘昆龙到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》（以下简称合同）；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月22日，原被告签订《商品房买卖合同（预售）》（以下简称合同），合同约定，被告向原告购买位于防城港市港口区的纳川·山海府2号楼19层1905号房，建筑面积88平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3360元，总价款为295680元；付款方式为按揭付款，被告须在签订本合同当日支付合同总价款的38%即110680元作为首期房款，剩余62%房款，计185000元由被告向银行申请贷款付清。合同附件四第三条第五款约定，如被告按揭贷款申请未获批准，被告须在银行通知后15日内向原告付完购房金额。被告逾期不支付完全款，原告有权收取违约金。逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计应付款的10%向原告支付违约金。合同还对商品房交付条件与交付手续、面积差异处理、规划设计变更、商品房质量及保修责任、合同备案与房屋登记、前期物业管理及其他事项进行了约定。合同签订后，被告依约支付了首期房款110680元，并提交了按揭贷款手续所需的申请材料向银行申请按揭贷款185000元。后经银行审查，因被告个人原因，银行未批准被告的贷款申请。2016年11月14日，原告通过邮政快递方式发出通知，告知被告其贷款申请不获批准同时要求被告按照合同约定继续履行支付购房款的义务。2016年11月22日，通知经邮政部门送达被告。根据合同约定，被告应于接到通知后15日内，即2016年12月7日前向原告付完全部购房款。但时至起诉之日，逾期已达34日，被告依旧欠付原告购房款185000元。原告认为，原被告双方签订的合同合法有效，双方应积极履行合同义务。被告逾期未支付剩余购房款的行为已构成严重违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定及合同附件四第三条第五款的约定，原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，于法有据。被告未作答辩，在举证期限内亦未提出证据。本院经审理认定事实如下：2016年1月22日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于防城港市港口区纳川山海府2号楼19层1905号房，建筑面积为88平方米，每平方米单价为3360元，总金额为295680元。合同第七条付款方式及期限约定，买受人选择贷款方式付款，支付首期房价款110680元，占全部房价款的38%，余款185000元申请贷款支付；合同第八条逾期付款责任，除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按下列第1、2种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金。（2）逾期超过60日（该期限应当与本条第（1）项的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。2.逾期90天后，视为买受人自行解除合同，按退房处理，买受人可在逾期付款的第90天后15日内，向出卖人书面申请继续履行合同，但必须征得出卖人的同意。同上述情况，合同解除后，买受人须按总房款的30%向出卖人支付违约金。合同第十一条约定，出卖人应当在2017年7月30日前向买受人交付商品房。合同附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定，买受人选择按揭付款，（5）买受人申请的按揭贷款或个人住房公积金贷款的金额及年限由银行审批确定。如买受人按揭贷款申请未获批准或银行批准的按揭金额低于买受人申请的按揭金额，买受人须在银行通知后15内向出卖人付完购房金额或补齐首期款差额。买受人逾期不支付完全款或补齐首期款差额的，出卖人有权收取违约金。逾期在30日之内，自本合同规定的期限之第二天起实际履行约定之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的期限之第二天起至实际履行约定之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。同日，原告向被告出具一张收据，表示收到被告交来的纳川山海府2号楼19层1905号房款110680元。另查明，该商品房已取得《商品房预售许可证》（防房预售字A2015028）。2016年11月14日，原告向被告发出《通知》：“由于被告原因，所提交的贷款资料经审查不符合工行港口支行贷款条件，工行港口支行不予批准被告的贷款申请。原告请被告按照合同约定，继续履行支付购房款的义务，限被告自收到本通知之日起15日内付清剩余购房款金额185000元。依照合同约定，如您逾期不支付购房全款超过30日后，原告有权解除合同，并按累计应付款的10%追究被告的违约责任”。2016年11月22日，被告收到原告寄出的《通知》。即被告应当于2016年12月7日前向原告付完全部购房款，但被告至今未补足购房全款。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，且被告在签订该合同时已经取得《商品房预售许可证》，故该《商品房买卖合同》系合法有效的。在本案中，被告在未能办理银行按揭贷款的情况下，又未能按约向原告付完购房金额，逾期付款时间超过30天，被告已构成违约，应承担违约责任，根据《商品房买卖合同（预售）》附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定：“如买受人按揭贷款申请未获批准或银行批准的按揭金额低于买受人申请的按揭金额，买受人须在银行通知后15内向出卖人付完购房金额或补齐首期款差额。买受人逾期不支付完全款或补齐首期款差额的，出卖人有权收取违约金。逾期在30日之内，自本合同规定的期限之第二天起实际履行约定之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同”的规定，现原告起诉请求解除《商品房买卖合同（预售）》，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：解除原告广西防城港市沃达置业有限公司与被告刘晓钢签订的《商品房买卖合同（预售）》。案件受理费300元（原告广西防城港市沃达置业有限公司已预交），由被告刘晓钢承担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起七日内预交上诉费300元（收款单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业部，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  姚国荃人民陪审员  潘泽耀人民陪审员  刘敬佳二〇一七年五月二日书 记 员  陈 蓉