北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初93号
原告：刘时贤，男，1992年8月31日出生，汉族，住北京市怀柔区。
委托诉讼代理人：郭钰，女，1966年3月27日出生，汉族，住北京市怀柔区。
被告：北京聚亨祥瑞珠宝有限公司，住所地北京市西城区平原里21号楼2层23061。
法定代表人李如潮，总经理。
原告刘时贤与被告北京聚亨祥瑞珠宝有限公司（以下简称珠宝公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘时贤的委托代理人郭钰到庭参加诉讼。被告珠宝公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘时贤向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付欠租12382.8元，自2016年3月份起至2016年11月份共计8个月未支付租金（每个月1923.18元-每月物业费375.33元）×8。2.判令被告赔偿违约金6036.6元。（每个月1547.85元*违约天数共计780天*0.005，至2016年11月30日），以上各项合计18419.4元。3.判令被告将商铺恢复原样归还原告，解除委托经营合同。事实和理由：2013年10月9日，双方签订《商铺租赁委托合同》，约定：原告将其所有的位于西城区平原里21号亚泰商业用房房屋3层XX号店铺（建筑面积15.64平方米）委托给被告经营管理，委托期限5年，自2013年9月1日起止于2018年8月31日，其中2013年9月1日起止于2013年11月30日为免租期，自2013年12月起，在每月8日前支付当月租金。合同签订当日被告支付原告3个月的租金作为保证金，在未来被告违约导致合同解除的，保证金不退。被告逾期向原告支付租金，被告每逾期一天按照约定月租金的千分之五向原告支付违约金，逾期超过30天，原告有权与被告解除合同。商铺物业管理费（每平方米24元/月）由被告代缴，直接从应支付给原告的租金中扣除。2015年12月30日之前，本人已针对被告欠租情况起诉至西城区人民法院，目前已申请强执执行。自2016年3月份起至2016年11月份（4月份被告给过一个月租金），被告又无故拒绝支付租金至今，经过多次催促、谈判，均无果。原告因被告违约行为造成原告催讨发生的费用远大于约定违约金6036.6元（每个月1547.85元X违约天数共计780天X0.005，至2016年11月30日），原告请求按实际损失赔偿。原告催要无果，无奈诉诸法院。
珠宝公司未参加本院庭审，提交答辩意见称：刘时贤与我公司租赁合同纠纷案，因我公司资金周转困难，故有欠租，我公司在积极筹措，非恶意。原告要求的违约金过多，请求调整。
刘时贤围绕诉讼请求依法提交了协议书、房屋所有权证、中国建设银行股份有限公司账户明细单（2016年6月20日至2017年2月6日）、（2015）西民初字第28814号民事调解书，珠宝公司未到庭应诉视为放弃诉权，对刘时贤提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：截至本案法庭调查结束，坐落于北京市西城区平原里21号楼3层XX房屋（以下简称涉案房屋）在房屋所有权证上记载的房屋所有权人为刘时贤，建筑面积为15.64平方米，属商业用房。
2013年8月9日，刘时贤与珠宝公司就涉案房屋委托租赁经营事宜签订协议书，该协议书内容有：“委托方（乙方）刘时贤，受托方（甲方）珠宝公司。一、物业状况，乙方的店铺位于北京市西城区平原里21号三层XX号，建筑面积15.64平方米。二、委托形式和期限，1.乙方全权委托甲方租赁经营上述店铺，甲方自受托之日起，全面负责本物业的对外宣传和签署相关的租赁协议，并付之（诸）实施具体的市场运作。2.委托期限，本合同签订之日起5年，即自2013年9月1日起至2018年8月31日止，其中2013年9月1日至2013年11月30日为免租金期。前款约定合同期限届满前的一个月内，若甲方愿意继续经营的，应当与乙方重新签订合同，在同等条件下，甲方享有优先的委托租赁经营权。4.委托经营期间，乙方不得以任何理由撤销对甲方的委托（但甲方违约造成合同无法履行的除外）。5.委托经营期满，乙方以该商铺的届时状态收回商铺，商铺内外固定附着的装饰物等无偿归乙方所有，但专属于前经营者的字号、专用商业内容的固定装饰物除外。三、委托收益费用的结算，1.双方约定前三年的月租金为1923.18元，自本合同签订的第四年起，月租金在上一年的基础上，每年增长8%。2.本合同签订的当日，甲方支付乙方三个月的租金作为保证金，如甲方未按本合同约定的期限支付租金及其他违约行为导致本合同解除的，保证金无须退还给甲方。但合同期届满，甲方按本合同约定的条件，归还乙方店铺的，在合同期满的次日，乙方退还保证金，但不计利息。3.甲方自2013年12月起，在每月8日前，支付乙方当月的租金。甲方逾期支付租金的，按每逾期一日，支付甲方月租金千分之五的逾期违约金。甲方逾期60日，未按本合同约定期限支付租金的，乙方有权选择与甲方解除本合同，甲方应当在乙方提出解除合同的次日，按本约定委托经营期限届满的条件，将店铺及相关设备完好归还乙方，若甲方未及时归还的，每日按合同约定的税后租金标准的三倍，按实际占用天数支付乙方占用费。四、违约责任及处理，（一）甲方的违约责任，1.合同期限内，甲方单（方）面解除委托经营合同的，应赔偿乙方的损失，赔偿金额为六个月的税后租金。五、甲方应协调与物业服务公司的关系，按照与乙方、物业公司达成的物业服务费标准，预交物业费，并将相应的交费票据提供给乙方，乙方按月相应承担的部分，直接从应当支付给乙方的租金中扣除。六、甲方与商户之间经营纠纷，应由甲方处理，甲方不得以招租、退租、商场业态调整、物业服务关系等原因为借口，推迟支付乙方的税后租金。”
刘时贤向珠宝公司交付了涉案房屋，珠宝公司扣除物业费后向刘时贤银行账户支付的月租金为1547.85元。就2016年2月29日以前珠宝公司的欠租事宜，刘时贤已经诉讼另案处理。自2016年3月1日起至2016年11月30日期间，珠宝公司欠刘时贤8个月的租金12382.8元。
诉讼中，刘时贤撤回了要求珠宝公司恢复原状的诉讼请求。
本院认为，珠宝公司无正当理由拒不参加庭审的行为，不影响本院依据现有证据认定事实并作出判决。刘时贤与珠宝公司签订的协议书，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。该合同依法成立，当事人应当按照约定全面履行各自的合同义务。刘时贤依约履行了交付租赁物的合同义务。珠宝公司未按合同约定向刘时贤支付租金，属违约行为，并致使合同约定的刘时贤单方解除合同的条件成就，刘时贤有权解除与珠宝公司的合同。
刘时贤之解除合同、要求珠宝公司给付租金的诉讼请求及要求珠宝公司偿付违约金的主张，存在合同及法律依据，本院予以支持。但刘时贤主张的违约金数额过高，本院依法予以调整。珠宝公司与刘时贤之间的合同权利义务因合同解除而终止后，珠宝公司再将涉案房屋出租失去合法根据。当事人在合同中对合同解除后珠宝公司交还房屋有明确约定，故刘时贤要求珠宝公司将涉案房屋交还的诉讼请求，存在合同依据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：
一、刘时贤与北京聚亨祥瑞珠宝有限公司二○一三年八月九日签订的协议书于本判决生效之日解除。
二、本判决生效之日起五日内，北京聚亨祥瑞珠宝有限公司给付刘时贤二○一六年三月一日至二○一六年十一月三十日期间的租金12382.8元。
三、本判决生效之日起五日内，北京聚亨祥瑞珠宝有限公司偿付刘时贤违约金1000元。
四、本判决生效之日起十五日内，北京聚亨祥瑞珠宝有限公司将北京市西城区平原里21号楼3层XX号房屋交还刘时贤。
五、驳回刘时贤的其他诉讼请求。
如果北京聚亨祥瑞珠宝有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费130元，由刘时贤负担36元（已交纳）；由北京聚亨祥瑞珠宝有限公司负担94元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 周 斌
二〇一七年三月三日
书记员 苏晓明