上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0105民初20871号
原告：中国农业银行股份有限公司上海长宁支行，住所地上海市长宁区。
负责人：徐立，行长。
委托诉讼代理人：王钰帜，女。
被告：黄久聪，男，1980年6月20日出生，汉族，住福建省。
原告中国农业银行股份有限公司上海长宁支行与被告黄久聪金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月12日受理后，因被告黄久聪均下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、开庭传票等诉讼文书。本院依法适用普通程序，组成合议庭，于2018年3月27日公开开庭对本案进行了审理。原告委托代理人王钰帜到庭参加了诉讼。被告黄久聪经合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司上海长宁支行向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告借款本金542,603.76元；2、被告归还原告截止2017年8月31日的利息6,546.95元及自2017年9月1日起至实际清偿之日止的逾期利息、罚息、复利(以542,603.76元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算)；3、若被告未履行上述一、二项还款义务的，则原告有权与被告协商，以被告所有的位于上海市松江区九亭镇沪亭路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告继续清偿；4、诉讼费由被告承担。
事实和理由：原、被告于2012年7月12日签订《个人购房担保借款合同》一份(合同编号为XXXXXXXXXXXXXXXXX)。签订合同后，原告按照约定于2012年8月28日向被告发放了贷款64万元用于购买上海市松江区九亭镇沪亭路XXX弄XXX号XXX室的房屋，借款期限为20年，被告并以上海市松江区九亭镇沪亭路XXX弄XXX号XXX室的房屋对上述债务提供担保。2017年5月起，被告开始未按合同约定按时足额归还贷款本息，原告多次催讨未果，故起诉来院。
被告黄久聪未到庭应诉，无书面答辩意见，也未向本院提供证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：
证据1，关于借款人黄久聪本金利息情况说明，证明被告截至2017年8月31日结欠的贷款本息。
证据2，贷款合约信息，证明被告的贷款信息详情。
证据3，被告已还贷款本息清单，证明被告偿还贷款本息的情况。
证据4，房地产登记证明，证明原告依法取得抵押权，成为涉案房产的抵押权人。
证据5，个人借款凭证，证明2012年8月28日原告发放贷款64万元。
证据6，个人购房担保借款合同，证明被告借款64万元并知晓合同权利义务内容且以上海市松江区九亭镇沪亭路XXX弄XXX号XXX室设置抵押对上述债务提供担保。
证据7，身份证及户口簿复印件，证明被告身份信息。
鉴于被告未到庭应诉，本院对原告提供的证明材料进行了审查，综合上述证据材料与案件事实的关联程度以及证据本身的真实性及合法性等方面判断，本院对其证明力均予以确认。
经审理查明，2012年7月12日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》(合同编号为XXXXXXXXXXXXXXXXX)。合同约定，被告向原告申请借款64万元，借款用途为购买房产，抵押贷款期限为240个月，初定为2012年7月12日起至2032年7月11日止，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%，实际放款日和到期日以原、被告双方办理的借款凭证上所记载的为准；贷款的还款方式为等额本息还款；借款人未按约定按期足额偿还借款的，构成违约，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，且原告有权在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日止；被告黄久聪同意将其名下的上海市松江区九亭镇沪亭路XXX弄XXX号XXX室的房屋抵押给原告，抵押担保的范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金和原告为实现债权而发生的相关费用。
2012年8月3日，被告黄久聪对上海市松江区九亭镇沪亭路XXX弄XXX号XXX室的房屋办理了抵押权登记手续，抵押权人为原告，抵押人为被告，债权数额为64万元，债务履行期限为2012年7月12日至2032年7月11日止，登记证明号为松XXXXXXXXXXXX。
2012年8月28日，原告按约定向被告指定的账户发放金额为64万元的贷款。此后，被告自2017年5月起逾期还款，截至目前尚欠本金542,603.76元及相应利息。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》真实、合法、有效，原告与被告均负有全面履行抵押借款合同的义务。被告在履行借款合同过程中，未能依约按期归还借款，根据合同约定，原告有权提前收回贷款，并要求被告给付借款期内产生的借款利息，以及因逾期归还借款所产生的逾期利息。
关于原告是否有权处分抵押物并就所得价款优先受偿的问题。本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》明确约定了被告黄久聪将上海市松江区九亭镇沪亭路XXX弄XXX号XXX室的房屋作为抵押物，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、原告为实现债权所发生的费用。该房屋亦于2012年8月3日办理抵押登记，原告为抵押权人，故原告要求享有对该抵押物的处置权和优先受偿权于法不悖，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄久聪于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司上海长宁支行贷款本金542,603.76元；
二、被告黄久聪于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司上海长宁支行截至2017年8月31日止的利息6,546.95元，以及自2017年9月1日起至判决生效之日止的逾期利息(以人民币542,603.76元为本金，按中国人民银行同期同档次人民币贷款利率下浮15%的基础上上浮50%计付)；
三、若被告黄久聪到期未履行上述一、二项还款义务的，则原告中国农业银行股份有限公司上海长宁支行可以与被告黄久聪协议，以坐落于上海市松江区九亭镇沪亭路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告黄久聪所有，不足部分由被告黄久聪继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9,291.60元，公告费560元，由被告黄久聪负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 孙雪梅
审 判 员 缪景好
人民陪审员 马建军
二〇一八年三月二十七日
书 记 员 张妍琳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。…
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。…
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。