浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0110民初3874号原告：张晓东，男，汉族，1986年3月7日出生，住浙江省杭州市余杭区。委托代理人：张国全，男，汉族，1960年12月20日出生，系原告张晓东之父，住浙江省杭州市余杭区原告：张方琦，女，汉族，1987年1月12日出生，住浙江省杭州市余杭区。委托代理人：陈国美，女，汉族，1962年10月14日出生，系原告张方琦之母，住浙江省杭州市余杭区。被告：浙江亿丰置业有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区良渚街道勾庄路218号。法定代表人：薛春树，董事长。被告：浙江亿丰商业投资管理有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区良渚街道勾庄路218号。法定代表人：薛春树，董事长。被告共同委托代理人：马昌波，男，汉族，1974年6月2日出生，系公司员工，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。原告张晓东、张方琦为与被告浙江亿丰商业投资管理有限公司（以下简称亿丰投资公司）、浙江亿丰置业有限公司（以下简称亿丰置业公司）租赁合同纠纷一案，于2018年3月13日向本院起诉，本院立案受理后，依法适用简易程序于2018年3月23日进行了公开开庭审理。原告张晓东委托代理人张国全，原告张方琦委托代理人陈国美，被告亿丰投资公司、被告亿丰置业公司共同委托代理人马昌波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张晓东、张方琦起诉称：2012年5月28日，原告张晓东、张方琦与被告亿丰置业公司签订了亿丰时代广场家居博览中心一层1-59-5号《房屋/商铺租赁合同》，约定租赁期限自2012年10月1日至2022年9月30日止，原告向被告亿丰置业公司交纳商铺押金213720元。同日，原告张晓东、张方琦又与浙江亿丰商业投资管理有限公司签订了该商铺的《委托经营管理合同》，约定委托期限自2012年10月1日至2022年9月30日止，并约定了委托经营期间租金的交付方式、交付时间等。2016年10月1日至2016年10月10日时间段内，被告亿丰投资公司依约需支付2016年10月1日到2017年9月30日之间的租金27783.6元，但其未能支付。同时，因被告亿丰投资公司与被告亿丰置业公司的法定代表人系同一人，公司住所地同一地址，控股的股东也是同一个，属公司人格混同，应与被告亿丰投资公司承担共同的、连带的责任。为此，原告张晓东、张方琦起诉至法院，要求：1、判令被告亿丰投资公司、亿丰置业公司立即支付2016年10月至2017年9月的租金27783.6元，并支付违约金3959.2元（按年利率4.75%的3倍计算）；2、判令本案诉讼费用由被告亿丰投资公司、亿丰置业公司承担。在诉讼中，原告张晓东、张方琦将其诉讼请求变更为：1、判令被告亿丰投资公司支付2017年1月至2017年9月的租金27783.6元，并支付违约金3959.2元（按年利率4.75%的3倍计算）；2、判令被告亿丰置业公司对被告亿丰投资公司前述债务承担连带清偿责任；3、判令本案诉讼费用由被告亿丰投资公司、亿丰置业公司承担。为证明所述事实，原告张晓东、张方琦向本院提交的证据材料有：1、2012年5月28日签订的《房屋/商铺租赁合同》1份(原件)，用以证明原告张晓东、张方琦与被告亿丰置业公司之间存在租赁关系的事实；2、2012年5月28日签订的《委托经营管理合同》1份(原件)，用以证明原告张晓东、张方琦与浙江亿丰商业投资管理有限公司之间存在委托合同关系的事实；3、2012年5月28日开具的收款收据1份(原件)，用以证明原告张晓东、张方琦已依约向被告亿丰置业公司交付213720元押金的事实；4、余杭区区政府接访会议纪要1份(打印件)，用以证明原告张晓东、张方琦一直追讨租金的事实。被告亿丰投资公司、亿丰置业公司共同答辩称：对原告张晓东、张方琦陈述的基本事实予以确认；原告张晓东、张方琦主张租金经与财务人员核对无异议；原告张晓东、张方琦要求被告亿丰置业公司承担连带清偿责任，但其并未签订补充协议；原告张晓东、张方琦违约金主张过高，请求法院予以审查。被告亿丰投资公司、亿丰置业公司均未向本院提交证据。上列原告张晓东、张方琦提交的证据，经质证，被告亿丰置业公司、亿丰投资公司对上列证据均均无异议。经审查，上述证据1、2、3符合有效证据的采信规则，本院予以确认，并据证据所载内容认定相关事实；证据4系打印件，无法核实其真实性，故本院不予确认。综上所述，本院在审理中查明的案件事实，除与原告张晓东、张方琦诉称主张的事实相一致外，另查明，2012年5月28日，原告张晓东、张方琦（乙方）与被告亿丰置业公司（甲方）签订《房屋/商铺租赁合同》，第一条中约定：委托经营房屋房号为1-59-5，面积为16.44平方米；第二条中约定：租赁期限自2012年10月1日起到2022年9月30日止；第八条约定：本合同起租之日起满五年（2017年9月30日）后，任何一方均有权提出解除本合同，但提出解除合同的乙方应当至少提前六个月通知对方，合同解除后，甲方依约在乙方交还房屋/商铺后将押金无息退还乙方，双方均不负违约责任；第九条约定：甲方应在终止或解除合同之日起10天内退还押金，围在约定时间内退还押金的，则每逾期一日，甲方应当按照本合同约定的押金以每天万分之五的比例支付违约金。本院认为：原告张晓东、张方琦与被告亿丰投资公司签订的《委托经营管理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，予以确认有效。在该合同履行中，被告亿丰投资公司未能按约支付租金收益，从而导致本案纠纷，责任在于亿丰投资公司，被告亿丰投资公司应承担相应的民事责任。因此，原告张晓东、张方琦要求被告亿丰投资公司支付2016年10月起至2017年9月的租金27783.6元，依法应予以支持；至于违约金，因被告亿丰投资公司逾期支付租金，存在违约，但原告张晓东、张方琦主张按照年利率4.75的三倍%计算，缺乏合同依据，本院按照中国人民银行同期同类贷款年利率4.75%予以调整，自案涉《委托经营管理合同》约定租金起付截止之日次日2016年10月11日起算至本案判决之日2018年3月30日计算的违约金共计为1961.25元。关于被告亿丰置业公司承担责任问题，原告张晓东、张方琦诉称被告亿丰置业公司与被告亿丰投资公司存在公司人格混同，要求被告亿丰置业公司承担连带清偿责任，缺乏合同依据，其亦未提供必要的有效证据予以证实，故其所诉理由不成立，本院不予采纳。综上，原告张晓东、张方琦的诉讼请求，其合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、二百一十二条、二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告浙江亿丰商业投资管理有限公司支付原告张晓东、张方琦租金人民币27783.6元，于本判决生效之日起十日内付清；二、被告浙江亿丰商业投资管理有限公司支付原告张晓东、张方琦违约金人民币1961.25元，于本判决生效之日起十日内付清；三、驳回原告张晓东、张方琦的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费297元，由原告张晓东、张方琦负担25元，由被告浙江亿丰商业投资管理有限公司负担272元。原告张晓东、张方琦于本判决生效后十五日内向本院申请退费，被告浙江亿丰商业投资管理有限公司于本判决生效后七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。审 判 员 王富春二〇一八年三月三十日法官助理 吴 阳书 记 员 俞礼佳?*ArabicDash?-6-??*ArabicDash?-7-?