广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初12228号
原告：高顺辉（反诉被告，以下均称原告），男，1967年4月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托诉讼代理人：郑伟兴，广东容桂律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱福春，广东容桂律师事务所实习律师。
被告：谭浩垣（反诉原告，以下均称被告），男，1950年12月28日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告：梁秀卿（反诉原告，以下均称被告），女，1954年8月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
两被告的共同委托诉讼代理人：谭家祥（是两被告的儿子），男，住广东省佛山市顺德区。
原告高顺辉与被告谭浩垣、梁秀卿房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2017年10月10日、2017年10月30日两次公开开庭进行了审理。两次开庭，原告的委托诉讼代理人郑伟兴，被告谭浩垣、梁秀卿及其委托诉讼代理人谭家祥均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.两被告立即向原告返还租赁押金39600元并从起诉之日起至清偿完毕之日按中国人民银行同期同类贷款利率计付逾期利息；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告向两被告承租位于佛山市顺德区容桂文明西路三街10号之一的厂房。双方租赁关系自2010年开始，先后签订三份租赁合同。签订第一份合同时，原告交付了9600元租赁押金。第三份合同，双方扩大了租赁面积，并增加支付租赁押金30000元，合计缴纳租赁押金39600元。2015年1月1日合同期满后，双方没有签订合同，但继续履行。2017年6月，原告通知被告解除合同，并于2017年7月7日搬离，将厂房交还被告，但被告拒不退回租赁押金。
两被告辩称，原告租赁厂房后长期拖欠租金水电。双方签订第三份租赁合同后，第一次交的押金9600元已经在新押金中扣减，两被告实际收取原告押金30000元。原告解除合同没有在合理期限内通知被告，而是迅速搬离，也没有按照租赁合同要求修复租赁物。原告在搬离时破坏了原有天花、墙身及电力设施，给被告造成重大经济损失。原告现尚拖欠2017年6月和7月租金，且原告逾期缴纳，应加收5%的滞纳金，被告有权在原告缴纳的押金中抵扣。综上原告诉请不成立，请求法院驳回。
两被告反诉诉讼请求：1.原告立即向两被告支付拖欠的2017年6月及7月份租金合计20000元；2.原告向两被告缴纳水电费及滞纳金合计3808.97元；3.两被告有权没收原告租赁押金30000元。事实和理由：原告租赁两被告物业，尚拖欠2017年6月及7月份租金、水电费。因原告在搬离时破坏了厂房天花、墙身及电力设施，给被告造成重大经济损失，原告属于违约，被告有权没收押金不予退回。
原告对反诉辩称，双方已经于20171年7月1日解除租赁关系，2017年7月份以后发生的费用为占用费，且原告只占用至2017年7月7日，2017年6月份的租金原告已经缴纳。水电费之所以没有缴纳，是因为两被告没有与原告核算，且拒不退还押金，原告行使不安抗辩权。两被告无法证实其为原告提供的厂房的原状，更无证据证明原告对物业损坏，故原告不存在违约，两被告无权没收押金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方质证无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实认定如下：1.对原告提供的押金收款收据，两被告已提供2012年9月26日的收款收据，证实原告第一次缴纳的押金9600元，已经在双方签订第二份租赁合同时转抵了第二份合同约定的押金。同时两被告也提供银行交易明细清单及收租账目，证实原告缴纳的第二次租赁押金36000元已经抵扣了2014年10月至12月的租金，两被告仅依据第三份租赁合同收取原告押金30000元；2.对原告提供的微信记录，两被告虽有异议，认为声音太小没有收到，但从被告梁秀卿的回复可知，被告梁秀卿已经知晓原告不想继续承租案涉厂房的意思，故本院对该证据予以采信；3.对原告提供的银行存款回单原件，两被告已经提供银行交易明细清单及收租账目，证实原告在2017年6月11日缴纳的10000元是支付5月份租金，故本院对该证据不予采纳；4.对两被告提供的照片，原告虽不确认，但不能提供证据予以反驳，也不能证实搬离时向两被告完整交付租赁厂房，故本院对该证据予以采信；5.对两被告提供的收租账目打印件，原告虽有异议，但不能举证予以反驳，且该证据可以与银行交易明细清单相对应，本院予以采信。
本院经审理查明，2010年2月1日，原告高顺辉与被告谭浩垣签订《租赁合同》，约定原告向被告谭浩垣承租位于佛山市顺德区容桂街道文明西路三街的房屋做经营场地用，面积600平方米，期限3年，从2010年2月1日起至2013年2月1日。租金每月4800元，每月1-5号为交租期，逾期每日按租金5%加收滞纳金。被告预收两个月租金作为租赁保证金，租赁期间原告没有对厂房造成损坏及没有拖欠相关租金和行政费用的，被告如数退还保证金。原告承租期间发生的各项费用（如工商费、税金、治安费、水利费等）均由原告负责。原告在退回厂房时，要清洁干净场地，不得有意破坏或损坏建筑物或电器设施，如有损坏，押金不得退回并要赔偿相关费用。合同签订后，原告向两被告缴纳了押金9600元。2013年2月1日，原告与被告谭浩垣续签《租赁合同》，调整租金为每月5300元，其余约定不变。后双方口头约定变更租金为每月12000元，押金为三个月租金即36000元。以第一次缴纳的押金9600元抵扣后，原告再向被告梁秀卿缴纳了26400元，合计缴纳押金36000元。后该36000元押金用于抵扣了原告2014年10月至12月的租金。2015年1月1日，原告与被告谭浩垣再次续签《租赁合同》，约定租赁期限为2015年1月1日起至2015年12月30日，租金每月10000元，押金30000元，其余约定不变。2015年2月7日，原告向被告梁秀卿缴纳押金30000元。
第三份租赁合同到期后，双方没有再签订书面租赁协议，原告继续租用案涉房屋。2017年6月21日，原告通过微信语音功能告知被告梁秀卿，“租完6月就不再承租了，因为不能成功通过环评。”被告梁秀卿回复说，“听到你说不要租了，那你就再租2个月，不然押金就不退了。”2017年6月30日，原告发送微信语音给被告梁秀卿，要求退回押金。2017年6月11日，原告通过银行转账，向被告梁秀卿账户转账10000元，缴纳了2017年5月份的租金，但2017年6月1日起的租金未交。庭审中，双方确认原告于2017年7月7日搬离案涉房屋，双方没有办理交接。原告没有缴纳2017年6月2日至2017年7月2日的电费3808.79元。
另查明，被告谭浩垣与被告梁秀卿是夫妻关系。案涉房屋的土地由被告梁秀卿向佛山市顺德区容桂街红星股份合作社承租，案涉房屋没有办理权属登记及报建手续，在本案法庭辩论终结前也不能补办相关手续。
本院认为，涉案租赁房屋没有办理合法的报建及权属登记，属于违章建筑，故原、被告双方签订的《租赁合同》因违反法律的强制性规定而无效。无效的合同自始不发生法律效力，原告主张解除合同，本院不予支持。
关于租金及电费。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”的规定，原告应支付占用房屋期间的占有使用费及电费。原告占用租赁物至2017年7月7日搬离，应支付2017年6月1日至7月7日的占有使用费12333元及电费3808.79元。两被告反诉请求原告支付两个月租金20000元及电费3808.97元，与本院查明事实不符，本院不予全额支持。
关于押金。在合同无效的情况下，因合同取得的财产应当予以返还。根据本院查明事实，原告最终向两被告缴纳的押金为30000元，而非39600元。对该30000元押金，两被告应返还予原告。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告高顺辉自本判决发生法律效力之日起三十日内向被告谭浩垣支付占有使用费12333元；
二、原告高顺辉自本判决发生法律效力之日起三十日内向被告谭浩垣支付电费3808.79元
三、被告谭浩垣、梁秀卿自本判决发生法律效力之日起三十日内向原告高顺辉返还押金30000元；
四、驳回原告高顺辉的其他诉讼请求；
五、驳回反诉原告谭浩垣、梁秀卿的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费减半收取为395元（原告已预交），由被告谭浩垣、梁秀卿负担。反诉受理费减半收取为572.6元（两被告已预交），由原告高顺辉负担500元，由被告谭浩垣、梁秀卿负担72.6元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杨 虹
二〇一七年十一月十四日
书记员 梁泽标