上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初60941号
原告上海张江生物医药基地开发有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区张江路XXX号XXX室。
法定代表人王兰忠。
委托代理人包方，上海致格律师事务所律师。
被告鹏凌生物医药科技(上海)有限公司，住所地上海市张江高科技园区。
法定代表人MARCYANEPERICOI。
原告上海张江生物医药基地开发有限公司诉被告鹏凌生物医药科技(上海)有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年12月23日公开开庭进行了审理。原告上海张江生物医药基地开发有限公司的委托代理人包方到庭参加诉讼。被告鹏凌生物医药科技(上海)有限公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海张江生物医药基地开发有限公司诉称，2005年8月5日，原、被告签订《通用厂房出租合同》，约定被告向原告承租上海市张江高科技园区李冰路XXX弄XXX号楼(A型楼)，并对租赁面积、租金及支付方式、违约责任等进行了约定。2014年8月8日，原、被告又签订了《通用厂房出租合同》续租合同，约定续租期限自2014年8月4日起至2019年8月4日，并对租金进行了约定。但被告并未按约支付2014年11月5日起至2016年3月29日的租金人民币(以下币种同)673,330.35元(该金额尚未扣除被告支付给原告的履约保证金12,876.87元)，并欠付由原告代付的自2015年7月1日至2016年3月31日产生的水电费23,799.70元。被告欠付上述费用期间，原告多次通过电话、电子邮件、上门、发出书面催款通知等方式催缴，但被告始终拒不支付，之后更是没有员工在租赁房屋内正常办公。无奈之下，根据续租合同约定及《合同法》规定，原告于2016年3月29日通过在被告登记住所地即租赁房屋门口张贴的方式，向被告发出解除合同通知书，续租合同于当日即解除。同时，原告明确要求被告立即支付欠付租金、水电费、违约金等续租合同约定的义务。但截至原告提起本次诉讼，被告仍不履行。原告认为，原告因被告严重违约而要求解除续租合同关系，自书面解除通知到达被告之日，该合同关系及解除。续租合同解除后，被告应当根据约定履行支付欠缴租金、水电费等义务，并应根据续租合同约定承担支付违约金等违�责任。故原告起诉，要求：1、确认原、被告签订的《通用厂房出租合同》于2016年3月29日解除；2、被告支付自2014年11月5日起至2016年3月29日的欠付租金673,330.35元；3、被告支付自2015年7月1日起至2016年3月31日水电费23,799.70元；4、被告支付自2014年11月20日至2016年3月29日的违约金495,000元，按照每日1,000元标准计算；5、案件受理费由被告承担。庭审中，原告表示，因原告认为租赁合同应于2016年4月1日解除，故2016年3月29日之后的违约金不再主张。
被告鹏凌生物医药科技(上海)有限公司未到庭答辩，亦未提供证据材料。
经审理查明：原告系上海市张江高科技园区李冰路XXX弄XXX号楼(A型楼)房屋(以下简称租赁房屋)产权人。2005年8月5日，以原告作为甲方，被告作为乙方，签订《通用厂房出租合同(协议条款)》，约定甲方向乙方出租租赁房屋，租赁面积为601平方�，租期为9年，自2005年8月5日起至2014年8月4日止。2014年8月8日，双方又就租赁房屋签订《通用厂房出租合同(协议条款)》，约定租赁面积为601平方米，租期自2014年8月5日起至2019年8月4日止。合同第五条约定，租金在本合同所定租期内的前三年(2014年8月5日至2017年8月4日)为每天每建筑平方米2.20元，后两年(2017年8月5日至2019年8月4日)为每天每建筑平方米2.50元(按365天/年计)。租金每三个月支付一次，租期内的前三年(2014年8月5日至2019年8月4日)每三个月的租金为120,650.75元，租期内的后两年(2017年8月5日至2019年8月4日)每三个月的租金为137,103.13元(租金计算方式为：每三个月的租金=租金单价*租赁建筑面积*365/4)，支付时间为每三个月开始的前十五天内。首笔租金应于本合同生效后十五天内支付(如遇法定节假日顺延)……第六条约定，本合同生效后十五日内，被告应支付给原告128,876.94元(约合三个月的厂房租金)作为履约保证金。合同第九条约定，违约方应承担的日违约金为1,000元人民币。第四十七条约定，被告未按期支付租金及其他费用，或任何一方逾期支付违约金、赔偿金，应视为逾期付款，每逾期一日按未付金额千分之一的比例支付滞纳金。如被告未按本合同第五条约定支付租金，原告将向被告发出书面《催款通知单》；在原告向被告发出的书面《催款通知单》上所规定的付款期限内仍未收到被告付款的，原告将向被告发出书面《紧急催款通知单》；在原告向被告发出的《紧急催款通知单》上所规定的付款期限内仍未收到被告付款的，原告将向被告发出书面《停水停电通知》，有权对被告采取停水、停电等停用措施，对此有造成被告损失的原告概不负责，同时，原告有权解除本合同，无偿收回厂房并不退还履约保证金，被告同时应承担相应违约责任……
2014年5月27日，被告向原告发出催款通知单，催缴2014年2月5日至2014年8月4日的租金及水电费。2014年12月2日被告向原告发出催款通知单，催缴2014年8月5日至2015年2月4日的租金及水电费。2015年7月9日，被告向原告发出紧急催款通知单，催缴2014年11月5日至2015年8月4日的租金及水电费。2015年9月24日，原告再次向被告发出紧急催款通知单，催缴2014年11月5日至2015年11月4日的租金及水电费。2016年1月20日，原告向被告发出关于暂停供电的通知；2016年1月21日，原告委托律师向被告发出律师函，催促被告与原告联系并支付相关欠付款项等。2016年3月29日，原告向被告发出解除合同通知书，表示因被告拖欠2014年11月5日至2016年3月29日的租金及水电费，基于《合同法》规定以及租赁合同约定，原告向被告发出本通知书，在被告收到本通知书之日合同即解除，该通知书张贴在租赁房屋门口。庭审中，原告陈述，原告根据2014年8月8日签订的《通用厂房出租合同(协议条款)》收取了被告保证金128,876.87元，认为保证金应当抵扣被告欠付的费用，还表示原告于2016年4月1日自行收回房屋，并确认合同于收回房屋当日解除。另查明，租赁房屋所在的李冰路67弄房屋自2015年7月至2016年3月的水电费已由原告向相关部门缴纳。
上述事实，由通用厂房出租合同、催款通知单、紧急催款通知单、律师函、解除合同通知书及公告张贴照片、水电表抄表记录、水电费付款通知单、水电费通知签收单、水电费缴纳凭证、上海市房地产权证等及证据及当事人的当庭陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间的通用厂房租赁合同系双方当事人真实意思表示，双方均应遵照履行。审理中，原告表示原告于2016年4月1日自行收回房屋，并确认合同于收回房屋当日解除，并无不当，本院予以准许。根据双方租赁合同及原告发给被告的函件等，本院确认被告拖欠原告2014年11月5日起至2016年3月29日的租金，原告要求被告支付相应欠付租金，本院予以支持。关于水电费，结合原告提供的抄表清单及原告发给被告的催款通知等，本院确认被告拖欠2015年7月1日至2016年3月31日的水电费，根据原告提供的支付凭证，该部分水电费已由原告代为向相关部门缴纳，故对于原告请求被告支付此期间的水电费，本院予以支持。被告拖欠租金及水电费，构成违约，根据双方租赁合同，原告主张欠付费用及相应的违约金，本院予以支持。关于保证金，原告庭审中表示抵扣被告欠付费用，于法不悖，予以准许。被告鹏凌生物医药科技(上海)有限公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，�据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上海张江生物医药基地开发有限公司与被告鹏凌生物医药科技(上海)有限公司签订的《通用厂房出租合同》于2016年4月1日解除；
二、被告鹏凌生物医药科技(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海张江生物医药基地开发有限公司2014年11月5日起至2016年3月29日的租金673,330.35元；
三、被告鹏凌生物医药科技(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海张江生物医药基地开发有限公司2015年7月1日至2016年3月31日的水电费23,799.70元；
四、被告鹏凌生物医药科技(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海张江生物医药基地开发有限公司违约金495,000元(按照每日1,000元标准计算，自2014年11月20日起至2016年3月29日)。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15,529元，由被告鹏凌生物医药科技(上海)有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 周 婉
人民陪审员 朱寅生
人民陪审员 曹 璐
二〇一七年二月二十日
书 记 员 刘 露
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
�事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传�，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。