重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0105民初13701号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆保税港支行，住所地重庆市江北区寸滩羊坝滩重庆国际集装箱码头综合大楼物理层第一层，统一社会信用代码91500000676145381Y。
负责人：曾勇，行长。
委托诉讼代理人：谭康、豆雪乔，重庆伟豪律师事务所律师。
被告：田忠明，男，1970年12月9日出生，汉族，住重庆市长寿区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆保税港支行（下称：农行保税港支行）与被告田忠明金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行保税港支行的委托诉讼代理人谭康到庭参加诉讼，被告田忠明经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行保税港支行向本院提出诉讼请求：1.田忠明立即返还原告借款本金703113.24元；2.田忠明立即支付原告截至2017年6月12日尚欠的利息8714.61元、罚息9.2元、复利8.18元；3.田忠明支付原告自2017年6月13日起至付清之日止的逾期罚息和复利（罚息以703113.24元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算；复利以未付利息、罚息为基数，按罚息利率计算）；4.原告有权就田忠明名下的位于重庆市渝北区双龙湖街道翠湖路X号X幢X-
X-X的房屋在前述债权范围内优先受偿。
事实和理由：田忠明与农行保税港支行签订《个人购房担保借款合同》约定，田忠明向农行保税港支行借款70.5万元，该合同对借款利率、借款期限、还款方式、双方的权利义务、违约责任等进行了约定。此外，田忠明以其名下房屋为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。前述合同签订后，农行保税港支行依约发放了70.5万元贷款，借款期间，田忠明未按时还本付息，农行保税港支行遂诉至法院。
被告田忠明未答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年12月14日，田忠明（借款人/抵押人）与农行保税港支行（贷款人/抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：田忠明向农行保税港支行借款70.5万元用于购买住房；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每期末月的20日;贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%确定，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按照合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息（含逾期罚息），贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；田忠明以位于重庆市渝北区双龙湖街道翠湖路X号X幢X-
X-
X的房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用；借款人未按约定按期足额偿还借款等违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还借款，行使抵押权,并要求借款人承担贷款人为此支付的诉讼费、差旅费及其他实现债权的费用等。
2016年12月14日，田忠明与农行保税港支行就前述约定的房屋办理了抵押登记手续。2016年12月22日，农行保税港支行向田忠明指定账户发放了70.5万元借款，借款凭证载明借款到期日为2036年12月21日。合同履行期间，田忠明多次未按时偿付本息，农行保税港支行诉至本院，要求田忠明立即返还全部尚欠借款本金703113.24元并支付相应利息、罚息、复利，但其起诉前未能将提前收回全部贷款本金的意思表示有效送达田忠明。其后，本院于2017年9月30日向田忠明送达了起诉状副本、开庭传票等诉讼文书。
庭审中，农行保税港支行举示了田忠明截至2017年11月2日尚欠借款本息的欠款明细，并自愿表示以2017年11月2日作为全部贷款到期日。现经查实，截至2017年11月2日，田忠明尚欠农行保税港支行借款本金703113.24元、利息20717.58元、罚息283.55元、复利325.12元未予偿付。
以上事实有《个人购房担保借款合同》、房屋产权证书、抵押权证书、借款凭证、还款明细表、逾期清单及当事人当庭陈述等证据证明，并经开庭审核，足以认定。
本院认为，农行保税港支行与田忠明签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，合法有效，双方均得按约履行合同义务，农行保税港支行在依约向田忠明发放70.5万元借款后，田忠明未按约定还本付息，构成违约，农行保税港支行有权要求田忠明提前返还全部尚欠借款本金并支付相应利息、罚息、复利，本院予以确认。宣布借款提前到期应通知借款人，农行保税港支行通过诉讼方式主张宣布到期的权利，该权利应自诉讼文书送达之后方可行使，现农行保税港支行以2017年11月2日作为全部借款到期日，本院予以认可。截至2017年11月2日，田忠明尚欠农行保税港支行借款本金703113.24元、利息20717.58元、罚息283.55元、复利325.12元未予偿付，故农行保税港支行就前述款项要求田忠明予以支付的诉讼请求，本院予以支持。此外，农行保税港支行还有权要求田忠明支付自2017年11月3日起至欠款结清之日止按双方约定计算的相应罚息、复利。田忠明以其自购房屋为前述合同项下债务设立抵押担保，并办妥了抵押登记手续，在其未按时偿付前述债务的情况下，农行保税港支行有权对抵押物享有优先受偿权，其诉请符合合同约定和法律规定，本院予以确认。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告田忠明于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司重庆保税港支行借款本金703113.24元，并支付截至2017年11月2日的利息20717.58元、罚息283.55元、复利325.12元；
二、被告田忠明于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆保税港支行自2017年11月3日起至欠款结清之日止的罚息、复利（罚息以尚欠借款本金703113.24元为基数，复利以未付利息、罚息为基数，均按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算，基准利率调整的依照合同约定作相应调整，罚息利随本清）；
三、若被告田忠明未按时履行前述第一、二项付款义务，原告中国农业银行股份有限公司重庆保税港支行有权就被告田忠明名下位于重庆市渝北区双龙湖街道翠湖路X号X幢X-
X-X的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆保税港支行的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10918.46元，由被告田忠明负担。此款已由原告中国农业银行股份有限公司重庆保税港支行缴纳，被告田忠明于本判决生效之日起十日内将此款直接支付原告中国农业银行股份有限公司重庆保税港支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 张 静
代理审判员 邹 涛
人民陪审员 刘成均
二〇一七年十一月十日
书 记 员 胡雅莉