安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民一初字第02637号
原告：王吉清，男，1975年2月7日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
委托代理人：肖兆红，安徽安援律师事务所律师。
委托代理人：宋晨，安徽安援律师事务所律师。
被告：刘益勇，男，1994年5月5日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。
原告王吉清与被告刘益勇民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月9日立案受理后，依法由审判员彭举担任审判长，与人民陪审员杨书珍、吴群霞组成合议庭适用普通程序，于2015年10月30日公开开庭进行了审理。原告王吉清及其委托代理人肖兆红到庭参加了诉讼，被告刘益勇经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
王吉清诉称：2014年7月17日，王吉清与刘益勇分别签订了《借款合同》、《房地产抵押合同》，约定刘益勇自王吉清处借款600000元，借款月利率为2.0%，每月17号前提前支付下月利息，借款期限为12个月，如刘益勇逾期付息超过2个月，王吉清有权提前终止合同，自王吉清通知刘益勇之日起，借款即为到期，通知方式包括但不限于按合同确定的联系电话发送催款短信或以挂号信方式邮寄刘益勇身份证上登记住址，为担保债务的履行，刘益勇以其位于合肥市庐阳区蒙城北路金都华庭室（房地权证合庐字第号，面积123平方米）的房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押担保的债权范围包括借款本金、利息、违约金以及王吉清实现债权的律师费、诉讼费、执行款等。前述合同签订后，王吉清依约向刘益勇支付了600000元借款，并办理了上述房屋的抵押登记，王吉清依法取得了他项权证（房地产他证合庐字第号）。但刘益勇自2015年5月17日至今，拒绝支付利息，逾期付息已超过2个月，已构成严重违约。2015年7月2日，王吉清向合同确定的刘益勇联系电话发送了催款短信，但刘益勇不予理睬。为维护自身合法权益，王吉清诉至法院，请求判令：1、解除王吉清和刘益勇2014年7月17日签订的《借款合同》，刘益勇立即偿还借款本金600000元，支付借款利息24000元，合计624000元（借款月利率为2%，利息暂自2015年5月17日计算至2015年7月8日，此后按每月2%的利率标准计算至借款全部还清为止）；2、刘益勇支付王吉清实现债权产生的律师代理费20000元；3、王吉清对刘益勇位于合肥市庐阳区蒙城北路金都华庭室（房地权证合庐字第号，面积123平方米）的房屋享有抵押权，王吉清在前述抵押担保的债权范围内，就拍卖、变卖该套抵押房屋所得价款优先受偿；4、诉讼费用由刘益勇承担。
刘益勇未作答辩，亦未向本院提交证据。
王吉清为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
证据1，借款合同，证明王吉清与刘益勇之间的借款关系；
证据2，房地产抵押合同、房地产他项权证书，证明刘益勇为其自王吉清处的借款提供抵押担保的事实；
证据3，委托转款函、徽商银行网上银行个人转账电子回单、收条，证明王吉清履行了支付借款义务的事实。
根据双方当事人的举证及质证意见，本院对证据分析认证如下：因刘益勇经本院依法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃举证、质证的诉讼权利，且王吉清提交了证据原件，故对其所举证据的真实性、合法性、关联性及证明目的，本院予以确认。
综上，经审理查明事实如下：2014年7月17日，王吉清与刘益勇分别签订了《借款合同》、《房地产抵押合同》，约定刘益勇因自王吉清处借款600000元，借款月利率为2%，每月17号前提前支付下月利息，借款期限为12个月，如刘益勇逾期付息超过2个月，王吉清有权提前终止合同，自王吉清通知刘益勇之日起，借款即为到期，通知方式包括但不限于按合同确定的联系电话发送催款短信或以挂号信方式邮寄刘益勇身份证上登记住址，为担保债务的履行，刘益勇以其位于合肥市庐阳区蒙城北路金都华庭室（房地权证合庐字第号）的房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押担保的债权范围包括借款本金、利息、违约金以及王吉清实现债权的律师费、诉讼费、执行款等。前述合同签订后，王吉清根据合同约定于2014年7月18日通过银行转账的方式向刘益勇的银行账户支付借款600000元，双方于2014年7月22日至合肥市房地产产权监理处办理了房地产抵押登记手续，并领取了房地产他项权证（房地产他证合庐字第号）。上述借款出借后，刘益勇按约向王吉清支付了2015年5月17日之前的借款利息，此后未再按约偿本付息，王吉清向刘益勇催要未果，遂诉至本院，要求判如所请。
另查明：2012年7月6日，中国人民银行公布的金融机构六个月至一年（含一年）人民币贷款基准利率为年利率6.00%。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，王吉清向本院提交了借款合同、房地产抵押合同、房地产他项权证、委托转款函、网上银行个人转款电子回单、收条的原件，故对王吉清与刘益勇之间的民间借贷法律关系，本院予以确认。双方之间就借款约定了借款期限和借款利息，刘益勇自2015年5月18日起未再按约支付利息，已经构成违约，王吉清要求按照合同约定解除合同，并要求刘益勇立即偿还借款本金600000元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于借款利息，王吉清自认刘益勇已经支付了2015年5月17日之前的借款利息，对此，本院予以确认；对2015年5月18日之后的利息，王吉清主张按照合同约定的月利率2%的标准计算至借款还清之日止，符合法律规定，本院予以支持，故暂计至2015年7月8日的利息为20400元（600000元2%／月÷30天51天）。关于律师费，因王吉清并未实际支出该笔费用，故本院不予支持。刘益勇以其自有房产为借款提供抵押担保责任，并办理了抵押登记手续，亦应承担抵押担保责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告刘益勇于本判决生效之日起十日内偿还原告王吉清借款本金600000元以及利息20400元（以借款本金600000元为基数，按照月利率2%的标准自2015年5月18日起暂计至2015年7月8日，此后顺延计算至借款本金还清时止）；
二、如被告刘益勇未按时足额履行本判决第一项确定的付款义务，原告王吉清有权对被告刘益勇抵押的位于安徽省合肥市庐阳区蒙城北路金都华庭室（房权证合庐字第号）房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告王吉清的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10320元，由原告王吉清负担220元，由被告刘益勇负担10100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 彭 举
人民陪审员 吴群霞
人民陪审员 杨书珍
二〇一五年十一月九日
书 记 员 单劭萌
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条：下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。