浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0104民初7475号原告杭州速登商务酒店有限公司，住杭州市江干区笕桥镇明桂北苑11幢二楼。法定代表人谢家雷，董事长。委托代理人季芝，公司员工，特别授权代理。被告孙建国，男，1968年4月30日出生，汉族，住杭州市江干区。原告杭州速登商务酒店有限公司（以下简称速登酒店）为与被告孙建国房屋租赁合同纠纷一案，于2016年10月13日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员俞烨独任审判，于2016年12月7日公开开庭进行了审理。原告速登酒店委托代理人季芝，被告孙建国到庭参加诉讼。后双方申请庭外和解未达成一致意见。本案现已审理终结。原告速登酒店诉称：2015年8月12日原被告双方签署商铺租赁合同一份，约定原告将杭州市××区笕桥街道环站××-2（原门牌号杭州市江干区笕桥镇明桂北苑11幢1楼）商铺出租给被告，租期自2015年8月15日至2020年2月14日，合同起始年度租金按5.5元/天/平方米计算，每年环比递增5%，租金每六个月一付，先付款后使用，每期应提前一个月支付。物业费按照1.8元/月/平方米计算。合同约定被告方逾期支付租金及其他费用的，应按照年租金标准每天0.1%计算滞纳金。合同签订后，原告按约将房屋交付被告占有、使用，被告仅支付了2期房租，自2016年8月14日起应付房租一直未付，虽经原告多次催促至今未付清，被告已经严重违约，故诉请法院判令：1、解除原被告之间的商铺租赁合同并归还房屋；2、被告支付房屋租金190763元（2016年9月15日至2017年3月14日，计算方法为181*5.5*1.05*365/2）、物业费1956元（物业费周期2016年9月15日至2017年3月14日，计算方法为181*1.8*6个月）；逾期付款滞纳金21365元（年租金381525元，自2016年8月14日起按年租金每日0.1%暂计至2016年10月9日，此后按同样标准计算至判决确定的履行日止）。3、被告承担本案诉讼费。被告孙建国辩称：本案的承租方应为公司，不是个人，原告起诉的主体不适格；现在餐饮公司已经无法经营，是因为原告提供的场地有问题，车辆无法进入，给酒店的生意造成影响；电费被告一直在交，但原告说没有收到，在2016年10月7日断电，一个月以后才通，后来基本都没在经营了。原告速登酒店为支持其诉称，向本院递交的证据有：1、杭州德先控股有限公司移交商铺清单、租赁备案证、营业执照、原告与德先控股的租赁合同各一份，拟证明原告合法承租涉诉房屋的事实。2、商铺租赁合同一份，拟证明原告与被告存在房屋租赁合同关系，约定因承租商铺需按期向原告支付租金的事实。3、门牌证一份，拟证明涉诉房屋原门牌号与现门牌号为同一地址的事实，地址为环站北路1018号。4、清单缴费证明一份，拟证明双方是按照与被告签订的合同在履行。被告孙建国质证认为：对证据1、3没有异议。对证据2的真实性没有异议，但公司的营业执照办好后又补签了一份合同，当时是原告与餐饮公司签订的租赁合同，但因为餐饮公司的营业执照没有办下来，所以我们先签了一份合同，故本案的租赁方应为公司，原告应起诉公司，而不是我个人。对证据4有异议，认为已经缴纳的金额为148646.25元，原告予以确认。本院认为，对原告提交的证据真实性予以确认，可以证明原告与被告孙建国签订了商铺租赁合同，但本案租赁关系的主体本院将结合其他证据与事实进行认定。被告孙建国向本院提交证据有：营业执照、机构信用代码证、公司章程、餐饮服务许可证、商铺租赁合同各一份，拟证明本案的租赁方为杭州勇臻餐饮有限公司，而不是被告个人的事实。原告速登酒店质证认为：对以上证据的真实性、合法性、关联性没有异议，但原被告是按与被告个人签订的合同履行，有支付房租的清单证明。本院认为，被告提交的证据仅表明杭州勇臻餐饮有限公司的基本情况，其于2015年8月12日与原告签订了商铺租赁合同的事实，至于其是否本案租赁关系的主体本院将结合其他证据与事实进行认定。根据证据的认定以及当事人在庭审中的陈述，本院确认下列事实：2015年8月12日，原告速登酒店（甲方）与被告孙建国（乙方）签订商铺租赁合同，约定甲方将位于杭州市××区笕桥街道环站××-2铺租赁给乙方，甲方租赁给乙方的房屋一楼，北侧建筑面积181㎡，房屋按现状交付。甲方同意乙方所租房屋作为经营用房。有关经营证照的办理由乙方自行负责，甲方根据乙方办证的需要给予配合。租赁期自2015年8月15日起至2020年2月14日止。免租期30天，其中2015年8月15日至2015年9月14日为免租期。合同起始年度租金为5.5元/天/平方米（即年总额为363357.5元），每年环比递增5%，第二年年租金381525.37元，第三年年租金400601.63元，以后以此类推。租金每半年一付，先付款后使用，当期于2015年8月15日前支付，此后每期提前一个月支付。年租金甲方不开税票，由乙方自负税款。乙方自行缴纳水、电、通讯、卫生等一应费用，以及乙方经营所产生的全部税费。如由于这些费用未交清而致使甲方被有关部门（公司）追讨滞纳金或罚金，则甲方有权从乙方所交纳的保证金中抵扣，并有权要求乙方补足该保证金的不足部分。物业费为1.8元/月/平方，每半年一付，与每期租金同时交纳，如遇物业公司递增物业费，乙方交纳物业费的递增幅度与物业公司递增同步。保证金：乙方应在本合同签订之日向甲方缴纳履约保证金60000元，该保证金在租赁期满（或本合同依约解除）后的十日内甲方无息退还。租赁期间乙方需承担的违约金、迟延交付租金及其他费用等，甲方有权从保证金中扣除或代为支付。乙方逾期支付租金或其他应付甲方的费用（包括但不限于未补足保证金）达到十五日的，属于严重违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，乙方每天需向甲方支付年租金的0.1%的滞纳金，达到规定期限的，甲方有权采取措施收回房屋，并由乙方承担当年年租金50%的违约金。乙方构成上述违约且在甲方通知后不能及时纠正或消除不良后果的，则甲方有权立即解除本合同，并追究乙方的违约责任，违约金为当年租金的50%。因乙方原因导致合同提前解除的，甲方不退还保证金，同时乙方应按照合同起始年度租金标准补足免租期租金，同时需承担甲方由此支出的所有合理开支，包括公证费、调查费、诉讼费用、律师费等。被告孙建国自2016年9月15日起未支付租金及物业费。另查明，因被告孙建国开办企业需要，原告与杭州勇臻餐饮有限公司签订了落款时间为2015年8月10日的商铺租赁合同，约定租赁期为2015年8月11日至2020年2月12日，免租期34天，其中2015年8月11日至2015年9月15日为免租期。合同起始年度租金为250000元，每年环比递增12000元，第二年年租金262000元，第三年年租金274000元，以后以此类推。双方就各自的权利义务、违约责任等事项进行了约定。本院认为，本案的争议焦点在于与原告发生房屋租赁合同关系的当事人为被告孙建国抑或案外人杭州勇臻餐饮有限公司。被告主张与原告存在租赁关系的实际主体是案外人杭州勇臻餐饮有限公司，房屋的实际使用人也是该案外人，因为公司办证需要才以个人名义签了合同。原告主张双方实际按照与被告个人签订的合同条款履行租赁期限及租金支付等事项，应由个人承担责任。虽然房屋的实际使用人是案外人杭州勇臻餐饮有限公司，但原被告在订立合同之时并未就成立案外人公司作为租赁合同的履行条件予以明确，且被告对租金及合同条款实际按与个人签订的合同进行履行没有异议，被告对其辩称未提交充分证据予以证实，故应承担举证不能的法律后果，至于被告承租后是开设公司抑或自行使用与合同相对方的确定并无实际影响，再结合租金支付的主体以及租金支付的数额，本案租赁合同关系的当事人应为原告速登酒店与被告孙建国。故双方签订的合同对双方均有约束力。被告未按照合同约定按期支付租金的行为已构成违约，原告主张解除合同符合约定，因被告在庭审当天同意解除合同，故本院确认双方的商铺租赁合同于2016年12月7日解除。合同解除后，被告未退还房屋的，原告以租金标准主张占有使用费予以支持。被告认可自2016年9月15日起未缴纳租金及物业费，且原告已代缴物业费，故对原告诉请租金及物业费的主张予以支持。关于逾期付款滞纳金，原告自行调整滞纳金标准属于对其自身权利的处分，不违反法律规定，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条；《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：一、原告杭州速登商务酒店有限公司与被告孙建国于2015年8月12日签订的商铺租赁合同于2016年12月7日解除；二、被告孙建国于本判决生效之日起三十日内归还原告位于杭州市江干区笕桥街道环站北路1018号-2铺（建筑面积181㎡）商铺；三、被告孙建国于本判决生效之日起十日内支付原告杭州速登商务酒店有限公司租金及占有使用费130763元、物业费1956元（已扣除保证金60000元，自2016年9月15日暂计算至2017年3月14日，此后计算至实际归还房屋之日止）；四、被告孙建国于本判决生效之日起十日内支付原告杭州速登商务酒店有限公司逾期付款滞纳金14243元（自2016年8月14日起以381525元为基数，按年利率24%标准暂计至2016年10月9日，此后计算至判决确定的履行之日止）；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4511元，减半收取人民币2255.5元，由原告杭州速登商务酒店有限公司负担人民币707.5元，由被告孙建国负担人民币1548元。原告杭州速登商务酒店有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告孙建国于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 员  俞 烨二〇一七年三月十七日代书记员  徐园园