江西省南昌市西湖区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）赣0103执异78号
异议人(案外人)：万思寒，女，1995年6月16日出生，汉族，住南昌市东湖区，
委托代理人：王小萍，徐硕友，江西华兴律师事务所律师。
申请执行人：招商银行股份有限公司南昌洪都支行，住所地：江西省南昌市青云谱区新溪桥东1号洪都物业大楼。
负责人：朱寰，系该支行行长
委托代理人：周宏伟，江西文澜律师事务所律师。
被执行人：万小林，男，1965年7月24日出生，汉族，住南昌市东湖区，
被执行人：江西鑫浩矿业有限公司，住所地：江西省南昌市洪都北大道299号高能金域名都12栋1111室。
法定代表人：杨晓灵，系该公司总经理。
被执行人：杨晓灵，女，1982年8月2日出生，汉族，住南昌市西湖区，
被执行人：孙世福，男，1954年10月12日出生，汉族，住江西省上饶市广丰区，
被执行人：项菊凤，女，1958年9月7日出生，汉族，住江西省上饶市广丰区，
案外人：帅文珍，女，1967年11月15日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区，
本院在执行招商银行股份有限公司南昌洪都支行(以下简称招行洪都支行)申请执行江西鑫浩矿业有限公司、万小林、杨晓灵、孙世福、项菊凤金融借款合同纠纷一案中，案外人万思寒于2017年9月25日向本院提出了书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人万思寒称，申请执行人招行洪都支行诉江西鑫浩矿业有限公司、杨晓灵、万小林、孙世福、项菊凤金融借款合同纠纷一案，法院判决：一、被告江西鑫浩矿业有限公司归还原告招行洪都支行借款本金196万元及利息；二、若被告江西鑫浩矿业有限公司未按期履行上述付款义务，则拍卖、变卖被告杨晓灵所有的位于南昌市西湖区××住宅区××单元××室房屋（第3层）（抵押债权金额为260万）、被告杨晓灵、万小林所有的位于江西省广丰县××西××号房屋（抵押债权数额为146万）、被告孙世福所有的位于江西省××二上线边房屋（抵押债权数额为105万），所得价款由原告招行洪都支行在196万元借款本息内优先受偿；三、被告杨晓灵、万小林对上述款项承担连带清偿责任。
帅文珍与万小林原系夫妻关系，双方于2003年1月16日协议离婚，离婚协议约定：房产分配：居住权归女方，所有权归女儿万思寒。坐落于东湖区××大道××单元××室房屋系帅文珍、万小林婚姻关系存续期间的唯一一套房屋，离婚协议合法、有效。根据离婚协议约定，该房屋归案外人万思寒所有。本案万小林的保证责任发生在2014年，万小林与帅文珍已离婚十余年，万小林早已与他人结婚生子。万小林的债务与万思寒无关。再者，本案中所涉的三套抵押房屋的价值早已超出了江西鑫浩矿业有限公司所欠原告招行洪都支行借款本金196万元及利息。综上，异议人认为，本院对属于案外人万思寒的坐落于南昌市东湖区××大道××单元××室房屋进行查封实属错误。为此，异议人向本院提出异议申请，请求法院撤销对坐落于东湖区××大道××单元××室房屋的查封，并停止对该房屋的执行。
异议人万思寒提交了如下证据：本院（2016）赣0103执1299号执行案件受理通知书、诉讼财产保全结果告知书；万小林洪房权证东字第××号东湖区××大道××单元××室的房屋产权证一份，不动产产权情况表一份（东湖区××大道××单元××室）；2003年1月16日帅文珍与万小林离婚证、离婚协议一份；本院（2015）西桃民初字979号民事判决书一份。证明坐落于东湖区××大道××单元××室房屋归万思寒所有；本案申请执行人招行洪都支行与万小林的纠纷发生在2014年，是在离婚之后发生的债务纠纷。
申请执行人招行洪都支行认为，异议人获得该房屋系基于赠与合同法律关系。赠与合同是实践性合同，该房屋必须是交付给异议人并办理了相关的物权登记。在该房屋没有办理产权登记的情况下，我方认为该房屋仍是被执行人万小林的财产，应当予以执行处理。
申请执行人招行洪都支行未提交证据。
案外人帅文珍认为，2003年我与万小林办理了协议离婚手续，协议中约定了东湖区××大道××单元××室房屋归女儿万思寒所有，该房屋属于万思寒，同意异议人的观点，请求撤销对房屋的查封，并停止对该套房屋的执行。案外人帅文珍未提交证据。
被执行人江西鑫浩矿业有限公司、万小林、杨晓灵、孙世福、项菊凤未参加听证，也未提交证据。
本院审查查明，坐落于南昌市东湖区××大道××单元××室房屋产权登记人为被执行人万小林及案外人帅文珍。
万小林与帅文珍原系夫妻关系。2003年1月16日，双方在南昌市××区婚姻登记管理处办理协议离婚，《离婚协议书》约定：房产分配：房产居住权归女方，所有权归女儿万思寒。
2016年5月26日，本院就原告招行洪都支行诉被告江西鑫浩矿业有限公司、杨晓灵、万小林、孙世福、项菊凤金融借款合同纠纷一案，作出（2015）西桃民初字第979号民事判决书，判决：一、被告江西鑫浩矿业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司南昌洪都支行借款本金196万元及利息（截止2016年5月17日为214307.86元，并自2016年5月18日起至给付借款之日止，按借款合同约定计付）；二、若被告江西鑫浩矿业有限公司未按期履行上述付款义务，则拍卖、变卖被告杨晓灵所有的位于南昌市西湖区××住宅区××单元××室房屋（第3层），所得价款由原告招商银行股份有限公司南昌洪都支行在260万元本息内优先受偿；拍卖、变卖被告杨晓灵、万小林所有的位于江西省广丰县××西××号房屋，所得价款由原告招商银行股份有限公司南昌洪都支行在146万元本息内优先受偿；拍卖、变卖被告孙世福所有的位于江西省××二上线边房屋，所得价款由原告招商银行股份有限公司南昌洪都支行在105万元本息内优先受偿；三、被告杨晓灵、万小林对上述款项承担连带清偿责任；四、驳回原告招商银行股份有限公司南昌洪都支行的其他诉讼请求。本案由原告预交的案件受理费22850元、保全费5000元、公告费600元，合计28450元，由五被告承担，限随上述款一并偿付。
该案在审理过程中，原告招行洪都支行向本院申请财产保全，本院于2015年7月31日依法查封万小林所有的坐落于东湖区××大道××单元××室房屋。
上述判决生效后，招行洪都支行于2016年10月25日向本院申请强制执行，本院于同年10月31日立案受理，案号为（2016）赣0103执1299号。2016年11月3日，本院向万小林发出执行通知书，责令万小林立即履行法律文书确定的义务。2016年11月8日，本院作出（2016）赣0103执1299号执行裁定书，裁定：冻结、扣划被执行人万小林等银行存款2202757.86元及利息或查封、扣押被执行人相应价值的财产。2017年3月14日，招行洪都支行申请拍卖万小林、帅文珍共有的坐落于东湖区××大道××单元××室房屋。为此，异议人向本院提出前述异议申请。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，被执行人万小林与案外人帅文珍在2003年1月16日离婚时虽对案涉房产处理进行了约定，位于本市东湖区××大道××单元××室房屋归万思寒所有，但双方在离婚后长达十余年时间内并未办理物权变更登记，故其离婚协议中对案涉房产分割条款不发生物权变更效力，该房产登记产权人仍为被执行人万小林及案外人帅文珍。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权，根据该条规定，本院查封并拍卖被执行人万小林名下坐落于南昌市东湖区××大道××单元××室房屋房产，并无不当，异议人万思寒的异议申请理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条第(一)项、第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回异议人万思寒的异议申请。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 陈长权
审判员 余 珊
审判员 赵 力
二〇一七年十月十九日
书记员 刘菊英