河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丛民初字第171号
原告李艳华。
委托代理人王丽霞，河北道申律师事务所律师。
被告邯郸市金世纪房地产开发有限公司，住所地邯郸市人民东路219号国际商务中心26层。
法定代表人史虞豹，该公司董事长。
委托代理人闫海亮，河北方信律师事务所律师。
委托代理人宋静华，河北方信律师事务所律�。
原告李艳华与被告邯郸市金世纪房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李艳华及其委托代理人王丽霞、被告邯郸市金世纪房地产开发有限公司的委托代理人闫海亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李艳华诉称，2012年7月27日，被告委托上海逸博投资管理顾问有限公司与原告签订了邯郸新世纪新城商铺的租赁合同，经营慕天姿品牌女装，合同租期两年，期限为2012年9月24日至2015年9月23日，同时约定被告2012年8月24日前交房。合同签订后，原告依约缴纳了3万元保证金，但被告的商铺一直没有如期开业，致使慕天姿终止了原告的代理资格。直到2013年4月22日，原告收到了上海逸博投资管理顾问有限公司的解除合同通知书及被告和邯郸市八佰汇企业管理有限公司的通知书，单方变更租赁期间及开业时间，�此双方发生争议，经多次谈判，无法达成一致意见。为了维护自己的合法权益，原告向人民法院提起诉讼，1.请求依法判令被告承担解除租赁合同的违约责任：返还保证金3万元及违约金22491元；2.本案诉讼费由被告承担。
原告为支持自己的主张，向法院提交证据如下：1.2012年7月27日，上海逸博投资管理顾问有限公司和原告签订的邯郸金世纪新城商铺租赁合同一份，证明上海逸博投资管理顾问有限公司和原告有租赁合同关系，双方租赁期限是2012年9月24日至2015年9月23日，违反本合同的一方，应当向另一方按租期当月租金的二倍支付违约金，这份合同至今没有履行；2.2012年7月31日李艳华缴纳的3万元保证金票据一份，证明缴纳保证金的时间、数额，收款单位是上海逸博投资管理顾问有限公司；3.2013年4月22日上海逸博投资管理顾问有限公司对李艳华出具的解除合同通知书�份，证明双方之间的租赁合同已经单方解除；4.邯郸市金世纪房地产开发有限公司，上海逸博投资管理顾问有限公司，八佰汇商业街对商户通知书各一份，证明本案的被告才是真正的业主，被告改变了开业时间。
被告邯郸市金世纪房地产开发有限公司未提交答辩状，庭审时辩称，第一，被告与原告之间没有任何关系，我方与原告没有书面合同，从合同的相对性来讲，我们不应当成为本案被告，我们也没有收到原告支付的任何款项；第二，原告在诉状中，没有提出要求解除合同的请求；第三，违约金的计算明显过高，与实际损失不符。
对原告提交的证据，经被告进行质证，对于证据1，租赁合同当中的双方当事人是上海逸博投资管理顾问有限公司与原告李艳华，并没有金世纪房地产公司，不能证明金世纪和原告存在租赁合同关系，另外，关于违约金计算，交付的租赁单元不符合租赁约定，原告所说也没有交付，合同中也没有说明没有交付商铺的违约责任，与约定的不符。房屋没有交付，并不存在租赁期这个说法，所以不能按照这个合同的约定去计算违约金；对证据2，上海逸博投资管理顾问有限公司出具的收据，与我公司没有关联性；对证据3，上海逸博投资管理顾问有限公司解除通知书，我们不了解不清楚；对证据4，金世纪这份的真实性无异议，这份通知中说的是4月20日，把商铺转交给八百汇，没有开业的问题，与通知的事实不符，原告承租以后开业不开业是原告自己的问题，并不是被告能够左右的，与我们无关。
经审理查明，2012年7月27日，上海逸博投资管理顾问有限公司作为甲方，原告李艳华作为乙方，双方签订了邯郸金世纪新城商铺租赁合同，双方约定，“1.租赁单元现状。租赁单元在本合同中指甲方出租给乙方、�方向甲方承租的位于邯郸市丛台区展后街4号一层A-63租赁单元、建筑面积为107.1平方米的房屋。2.租赁用途。乙方向甲方承诺，承租房屋仅作为经营“慕天姿”品牌女装之用。3.交付日期和租赁期限。本商铺租赁期自2012年9月24日至2015年9月23日止。4.租金、定金、物业管理费及其支付方式。2012年9月24日至2012年12月23日的租金及人民币33737元。以后的租金每期支付一次，先付后用；并在上一支付期结束前十五个工作日内向甲方交纳后一期租金；以此类推。签署本合同之日起5个工作日内乙方应向甲方支付人民币叁万元整（小写30000元整）作为本合同项下的租赁保证金。在乙方按本条规定将租赁单元交还给甲方后，甲方应将保证金全额或余额在甲方接收租赁单元之日起5日内无息返还给乙方。5.租赁单元的其他费用及其支付方式。6.租赁单元的交接。甲方应于2012年8月24日前将本�同所定的租赁单元交付给乙方使用。7.承租权利。8.租赁单元的维修及装修。9.租赁单元的返还。10.其他权利与义务。11.合同解除的条件。11.1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情况之一的，本合同解除，双方互不承担责任。（四）甲、乙双方经协商同意解除合同的。11.2甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情况之一的，守约方可书面通知另一方解除本合同。违反本合同的一方，应向另一方按租期当年月租金的二倍支付违约金；给对方造成损失的、支付违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。12.违约责任。13.其他。13.6本合同在履行过程中发生争议的，由双方协商解决。协商不能解决的，任何一方均应向本租赁物所在地即合同履行地人民法院起诉等内容。”合同签订后，2012年7月31日，原告李艳华向上海逸博投资管理顾问有限公司交现金30000元，上海逸博投资管理顾问有限公司向原告出具了收据，收款事由注明金世纪新城商铺租赁保证金。上海逸博投资管理顾问有限公司未按约定在2012年8月24日前将本合同所定的租赁单元交付给原告使用。2013年4月22日，被告邯郸市金世纪房地产开发有限公司、上海逸博投资管理顾问有限公司和邯郸市八佰汇企业管理有限公司联名向原告李艳华出具了八佰汇商业街通知书：“上海逸博投资管理顾问有限公司受邯郸市金世纪房地产开发有限公司委托代理租赁八佰汇商业街商铺合同期间，由于未能按合同约定达到出租比例已形成违约，根据双方约定双方终止合作关系。邯郸市金世纪房地产开发有限公司于2013年4月20日已将八佰汇商业街所有商铺的租赁及经营管理权交由邯郸市八佰汇企业管理有限公司全部承接管理。请接到通知后，于2013年4月28日前道邯郸市人民路219号国际�务中心1513房间（原八佰汇招商中心，电话：0310-2-35935）及邯郸市八佰汇企业管理公司临时办公地点（国际商务中心金源商务酒店701房间，电话：0310-32××××9转710）办理租赁合同变更手续。原合同租赁年限及租金不变。办公时间：上午8：30-12：00，下午14：00-17：30。”2013年4月22日，上海逸博投资管理顾问有限公司给原告解除合同通知书，“因邯郸市金世纪房地产开发有限公司与我公司解除了《招商代理合同》，现公司正式书面通知，自你方收到本通知之日起，我公司解除与你2012年7月27日签订的《邯郸金世纪新城商铺租赁合同》，特此通知。”2013年9月9日，被告邯郸市金世纪房地产开发有限公司和邯郸市八佰汇企业管理有限公司联名向原告李艳华出具了八佰汇商业街通知书：“一、邯郸市金世纪房地产开发有限公司已于2013年4月20日将八佰汇商业街所有商铺的租赁及�营管理权交由邯郸市八佰汇企业管理有限公司全部承接管理。请原与上海逸博投资管理顾问有限公司签约的商户收到本通知后，于2013年9月10日至9月14日期间至八佰汇管理公司办理租赁合同变更手续。原合同租赁年限及租金不变。逾期不办理合同变更手续的商户，将视为自动放弃原租赁商铺的租赁权。（办公地点：八佰汇商业街二层东侧B65号商铺对面，办公时间：上午8：30-11：30，下午14：00-17：00，联系电话：707×××1.7079997，联系人：王思思）。二、贵商户所租赁商铺的租赁期限将变更为自2013年6月1日开始，原告合同租赁年限及租金不变。我公司定于2013年11月1日起，正式计收贵商户所租赁商铺的租金。三、我公司拟定于2013年10月18日举行八佰汇商业街庆典活动，请贵商户于此前做好相关准备。特此通知。原告李艳华并未在被告指定时间到八佰汇管理公司办理租赁合同变更手续。现原告请求法院判令被告承担解除租赁合同的违约责任返还保证金3万元及违约金22491元。被告不同意，双方争议成讼。
本院认为，上海逸博投资管理顾问有限公司与原告李艳华双方签订的邯郸金世纪新城商铺租赁合同，是双方真实的意思表示，且不违反相关法律，该合同是合法有效的。合同当事人应自觉履行租赁协议约定的义务。原告李艳华向上海逸博投资管理顾问有限公司交付金世纪新城商铺租赁保证金3万元。现原告李艳华诉至法院要求判令被告承担解除租赁合同的违约责任返还保证金3万元及违约金22491元，被告不同意。被告邯郸市金世纪房地产开发有限公司虽主张与原告之间没有任何关系，但其2013年4月22日和2013年9月9日向原告出具的通知书中已确认并于2013年4月20日将八佰汇商业街所有商铺的租赁及经营管理权交由邯郸市八佰汇企业管理有限公司�部承接管理，故原告向被告主张权利，符合法律规定。被告应对上海逸博投资管理顾问有限公司的债权债务进行承继。原告李艳华与上海逸博投资管理顾问有限公司签订邯郸金世纪新城商铺租赁合同中，对原告交付的保证金3万元双方进行了约定：“叁万元整（小写30000元整）作为本合同项下的租赁保证金。在乙方按本条规定将租赁单元交还给甲方后，甲方应将保证金全额或余额在甲方接收租赁单元之日起5日内无息返还给乙方。”2013年4月22日，上海逸博投资管理顾问有限公司给原告送达了解除合同通知书，原告收到没有提出异议，双方的租赁合同应予以解除。原告向上海逸博投资管理顾问有限公司交纳的租赁保证金30000元，被告应予以返还。关于原告主张的违约金，被告称原告没有提出要求解除合同的请求，不能主张违约金及违约金过高。鉴于双方在租赁合同中第11.2约定：“甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情况之一的，守约方可书面通知另一方解除本合同。违反本合同的一方，应向另一方按租期当年月租金的二倍支付违约金；给对方造成损失的、支付违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。”上海逸博投资管理顾问有限公司没有未按约定在2012年4月1日前将合同所定的租赁单元交付给原告使用，违反合同约定履行义务，并向原告送达解除合同通知书，被告对合同的履行不能负有全部责任，故被告的辩解理由，本院不予采纳。按照双方约定一方违约，另一方应向另一方按租期当年月租金的二倍支付违约金。因此，原告主张被告支付违约金22491元，本院应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告李艳华和上海逸博投资管理顾问有限公司于2012年7月27日签订的邯郸金世纪新城商铺租赁合同；
二、被告邯郸市金世纪房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告李艳华租赁保证金30000元及违约金22491元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1112元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 周金越
代理审判员 李ＸＸ
人民陪审员 靳小哲
二〇一四年六月二十六日
书 记 员 杨夕凯