浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0104民初6311号
原告王升瑶,男,汉族，1965年2月26日出生，住浙江省东阳市。
原告黄远珍,女,汉族，1969年11月28日出生，住浙江省东阳市。
原告王闽苑,男,汉族，1989年1月1日出生，住浙江省杭州市滨江区。
以上三原告共同委托代理人（特别授权）叶笑莤，浙江杭天信律师事务所律师。
被告徐沈冲,男,汉族，1966年11月23日出生，住浙江省杭州市拱墅区。
被告王春妹,女,汉族，1973年3月12日出生，住浙江省杭州市拱墅区。
委托代理人（特别授权）朱骏，浙江戈创律师事务所律师。
原告王升瑶、黄远珍、王闽苑为与被告徐沈冲、王春妹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月15日受理后，依法由审判员许炯独任审判，于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告王升瑶、黄远珍以及其委托代理人叶笑莤、被告徐沈冲及被告王春妹委托代理人朱骏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王升瑶、黄远珍、王闽苑诉称，2012年5月3日，两被告将其所有已取得房产三证的位于杭州市××区阳光××城××单元××室房产转让给原告，约定房屋转让总价为35万元，付款方式为一次性付清。原、被告共同约定，两被告从浙江省直单位住房基金管理中心处按揭贷款的债权数额仍由两被告支付。原告王升瑶在2012年5月3日向两被告支付全额购房款350000元，两被告于当日向原告出具了收条。依据合同约定，在政府政策允许的情况下，原告向两被告发出口头或书面通知之日起一个月内，两被告必须无条件配合原告办理三证过户手续，费用由两被告承担，否则视为两被告违约并承担所有违约责任。原、被告双方自签订房屋买卖合同后，两被告恶意未向浙江省省直单位住房基金管理中心按期支付按揭贷款。截止2016年6月5日，原告为履行合同以便取得房屋产权，累计向省直住房基金管理中心归还贷款101250元。根据购房政策，涉案房产现已符合可以办理产权过户的条件，原告自2015年底一直催促两被告配合办理房产三证过户手续，两被告以各种理由推脱，还向原告提出其他不合理要求。原告在2016年7月11日正式书面通知两被告要求其配合办理过户手续，被告于2016年7月14日收到该书面通知，但仍不愿配合办理过户事宜，也不愿向原告归还代为归还的贷款101250元。为此，原告诉至法院，要求判令：1、两被告共同配合三原告办理位于杭州市××区阳光××城××单元××室房产的房屋所有权证、契证、土地使用证的过户手续，将涉案房屋的三证权属登记所有权人变更为三原告共同所有；2、两被告在配合三原告办理位于杭州市××区阳光××城××单元××室房产过户过程产生的所有税费由两被告承担；3、两被告返还自房屋买卖合同签订之日至过户完成前由原告代两被告归还的银行按揭贷款101250元；4、本案诉讼费用由两被告共同承担。此后原告变更诉讼请求，要求撤回第2项诉讼请求。
被告徐沈冲辩称，双方签订的合同无效，该合同在经济适用房可以买卖之前签订。该房屋是被告的唯一住房，不可能无条件地过户给原告。
被告王春妹辩称，双方签订合同违反法律强制性规定，涉案房屋为经济适用房，有住房保障性质。该类房屋的购买有条件限制，原告户口在东阳，也不属于低收入家庭，不符合购买条件。该类房屋交易必须向有关部门申请，有关部门同意后才能交易。双方签订的合同无效是原告造成的，合同是原告准备的，原告明知有法律风险，中介是原告找的，5万元不符合中介费用的规定，而被告是农民文化不高。因此是原告的过错导致合同无效。
原告王升瑶、黄远珍、王闽苑提交了以下证据：
1、房屋买卖合同，拟证明原、被告的房屋买卖合同关系。
2、收条及中国农业银行联系清单（资金来源的证明），拟证明二被告于2012年5月3日接收原告交付的购房款的事实；
3、房屋所有权证及土地权证，拟证明房屋签订合同时房屋三证齐全；
4、借条1份、欠条2份及委托书1份，拟证明原告委托他人代二被告在2012年至2014年期间归还若干银行按揭贷款53600元的事实；
5、农业银行转账凭证8份，农村信用社转账凭条26笔，拟证明原告代为支付按揭贷款47650元的事实；
6、原告要求被告配合过户的书面通知书、邮政快递单及签收证明（打印件），拟证明原告在2016年7月11日催促二被告办理过户，二被告于2016年7月14日收到通知的证明；
7、商品房买卖合同1份、交接单1份，拟证明涉案房屋在2009年1月8日与开发商签订合同，符合经济适用房交易的条件。
被告徐沈冲、王春妹未向本院提交证据。
上述证据经庭审质证，被告对证据1真实性无异议，但对合法性有异议，认为该合同为无效合同；对证据2真实性无异议，对证明对象有异议，认为被告仅收到30万元，其余5万元是给中介人的；对证据3的三性无异议；对证据4真实性无异议，但对关联性有异议；对证据5关联性有异议，仅能证明原告向被告汇款，并不能证明该款项是支付按揭贷款；对证据6三性有异议，被告并没有收到该文件，即使收到了，因为合同无效被告也不需要配合；对证据7关联性和证明对象有异议，5年应该从取得契证或者房屋产权证等开始计算，被告2012年2月2日取得产权证。本院认为，原告提供的证据均客观真实，本院对其真实性均予以确认。
经审理本案事实认定如下：
2012年5月3日，原告王升瑶、黄远珍、王闽苑（甲方）与被告徐沈冲、王春妹（乙方）签订《房屋买卖合同》约定：乙方将位于杭州市××区阳光××城××单元××室房屋转让给甲方，房屋总价为30万元，中介费及见证费5万元。浙江省省直单位住房基金管理中心的债务金额192006元由乙方支付。双方约定该房产在甲方支付总房款起，乙方保证房屋产权及其他一切与该房产有关的权利均归甲方所有。但该房产的三证登记户名暂时为乙方。乙方保证不行使该条中约定的归甲方所有的与此房产相关的一切权利，此房产的三证原件由甲方保管，乙方不得以任何理由向相关部门申请补办三证，否则视为违约。在政府政策允许情况下，甲方向乙方发出口头或书面通知一个月内，乙方必须无条件配合甲方办理三证过户手续。乙方保证不以任何理由拒绝，费用由乙方负担，否则视为乙方违约。如因乙方原因被政府收回该房产时，乙方须返还甲方全部购房款35万元及赔偿甲方装修损失，该损失双方约定为50万元，返还的购房款按银行同期利息的四倍计算利息。在甲方支付全额购房款之时起，乙方将此房的所有钥匙交与甲方，甲方行使该房产的一切权利。合同签订后，原告于2012年5月3日向被告支付了350000元购房款，其中50000元作为中介费及见证费给了中间人。原告王升瑶、黄远珍、王闽苑购买涉案房产后进行装修后至今一直居住在此。2016年7月1日，原告委托律师向被告徐沈冲、王春妹发送律师函，要求被告办理涉案房屋的过户手续，但被告并未配合办理。
另查明，2009年1月8日，被告徐沈冲与王春妹与案外人杭州盈丰房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，被告徐沈冲与王春妹以240197元总价购买位于杭州市××区阳光××城××单元××室房屋，其中首付款为48197元，余款192000元按揭。2011年5月28日，杭州盈丰房地产有限公司将该房产交付给被告徐沈冲、王春妹。2012年2月2日，被告徐沈冲、王春妹就该房产办理了房屋所有权证及土地使用权证，房产所有权人为徐沈冲、王春妹共同共有。
再查明，自2013年1月21日至2016年3月7日期间，原告王升瑶共计向被告徐沈冲打入款项46250元，用于支付按揭款。2012年9月27日，徐沈冲出具借条一份，载明今向韦和健借人民币21000元用于支付按揭款。2013年7月7日，徐沈冲出具欠条载明今欠韦和健代付按揭款32600元。同日，徐沈冲出具另一份欠条载明，今向韦和健借款，用于支付经济适用房的银行按揭款，现因王春妹和徐沈冲经济能力无能力支付购房按揭款，现由韦和健代为支付，到时夫妻归还，如不能归还则由其女儿承担以上欠款，借款利息按银行四倍支付。具体借款数目按每月实际发生金额为准合计结算。
本院认为，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同对双方当事人均有相应法律约束力。被告提出原告不符合经济适用房购买条件的抗辩，本院认为，本案系被告购买了经济适用房后再行转让，并非直接申请购买经济适用房，故受让方并不受经济适用房申请条件的限制，故对该抗辩，本院不予采纳。被告提出其是农民文化程度不高，而原告对法律风险是明知的，因原告过错导致合同无效的抗辩，本院认为，合同当事人的法律地位平等，被告并未提供证据证明该合同存在欺诈、胁迫情况下签订，故对该抗辩本院不予采纳。被告提出双方合同在经济适用房尚不能买卖时签订故合同无效的抗辩，本院认为，原、被告签订《房屋买卖合同》时，所转让的房屋性质属经济适用房，在当时不能办理房屋产权过户手续，但现该房屋已具备上市交易条件，故合同仍应认定有效。
本院认为，合同当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。本案中，合同签订后，原告按约支付了房款，双方也对房产进行了交接，原告在收房后对该房屋进行装修并入住至今，应认定原告已按约履行了合同义务，故被告也应按照合同约定履行相应义务。
按照《房屋买卖合同》第4条约定，“在政策允许情况下，甲方向乙方发出口头或书面通知一个月内，乙方必须无条件配合甲方办理三证过户手续。”现该合同约定的房产过户条件已满足，故被告理应配合原告办理房产过户手续，故对原告要求被告过户的诉请，本院予以支持。
按照《房屋买卖合同》第2条约定，“付款方式：由甲方一次性付清给乙方。浙江省省直单位住房基金管理中心的债权数额192006元，由乙方支付”。根据该约定被告签订合同后，仍应支付房屋按揭贷款，但根据庭审陈述及原告提供的证据可确认，自2013年1月21日至2016年3月7日期间，原告王升瑶共计向被告徐沈冲打入款项46250元，用于支付按揭款。鉴此，被告应归还原告该笔款项，故原告该项诉请，本院予以支持。
原告要求被告归还被告向案外人韦和健借款本金的诉请，本院认为，此系被告与韦和健之间的债权债务关系，并非本案的审理范围，本院不予处理，当事人可另行起诉。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条第一款、第六十条第一款之规定，判决如下：
一、被告徐沈冲、王春妹于本判决生效之日起30天内协助原告王升瑶、黄远珍、王闽苑办理杭州市江干区阳光逸城9幢1单元803室的房屋产权过户手续。
二、被告徐沈冲、王春妹于本判决生效之日起10日内归还原告王升瑶、黄远珍、王闽苑款项人民币46250元。
三、驳回原告王升瑶、黄远珍、王闽苑的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
按规定减半收取的案件受理费人民币1162.5元，由原告王升瑶、黄远珍、王闽苑负担人民币631.5元，由被告徐沈冲、王春妹负担人民币531元，被告负担的案件受理费应于本判决生效之日后三日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币2325元；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 许炯
二〇一七年二月七日
书记员 姚璐