上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0113民初317号
原告：张攀，男，1993年9月10日出生，汉族，住四川省巴中市。
被告：张刘东，男，1981年5月15日出生，汉族，住河南省。
委托诉讼代理人：李昆明，河南恪信律师事务所律师。
原告张攀与被告张刘东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张攀、被告张刘东及其委托诉讼代理人李昆明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张攀向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、判令被告退还原告房屋租金及押金19,600元；3、判令被告向原告支付违约金6,000元。事实和理由：2016年8月20日，原、被告经上海保源房地产经纪有限公司(以下简称“保源公司”)居间签订了《房屋租赁合同》，约定被告将其合法拥有的位于上海市宝山区蕴川路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)出租给原告，租赁期限自2016年8月30日至2017年8月22日，租金6,000元/月，付三押一。同时，合同约定，一方提前终止合同的，须提前1个月通知对方并征得对方同意；无故违约的，须向对方支付6,000元违约金。上述合同签订后，原告依约向被告支付了3个月租金及1个月押金共计24,000元，被告向原告交付了系争房屋钥匙。2016年9月6日，案外人金树民找到原告，称自己为系争房屋产权人金宝荣的父亲，被告向原告转租房屋的行为未经产权人同意，并联系派出所及居委会人员来到现场，要求原告搬离。原告遂要求被告提供解决方案，被告未给予答复。2016年9月13日，原告根据金宝荣要求搬离了系争房屋，并向保源公司交还了租赁房屋钥匙。同时，原告就退还租金及押金事宜向被告提出交涉，被告非但不予同意，反而要求原告支付违约金。故原告诉至本院。
被告张刘东辩称，原告所述与事实不符。2016年9月6日，原告致电被告表示系争房屋不能办营业执照，且因原告在系争房屋内做生意，遭到扰民投诉，故决定不再租赁系争房屋。2016年9月7日，原告单方提出解除合同，要求被告返还部分房租，被告遂支付原告15,000元。2016年9月13日，原、被告协商合同解除事宜，协商结果为：租赁合同至2016年9月13日终止，房租为4,400元，水电煤预估250元，中介费2,100元，家具搬运费600元，原告支付被告7,350元，因原告违约在先，被告无须支付违约金。双方协商之后，被告通过微信将剩余1,650元归还给原告。故被告已共计归还原告16,650元。故不同意原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2016年8月20日，原告张攀(承租方、乙方)与被告张刘东(出租方、甲方)签订《房屋租赁合同》，其中约定：甲方将其合法拥有的座落在本市上海市宝山区蕴川路XXX弄XXX号XXX室的房屋出租给乙方使用；租赁用途，乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为住房使用；租赁期限，该房屋租赁期为1年，自2016年8月23日至2017年8月22日止，租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方如期交还，乙方如要求续租，则必须在租赁期满前1月向甲方提出书面意向，双方可在对租金、期限重新协商后，签订新的租赁合同；租金及支付方式，该房屋的月租金为6,000元整，租金以支付宝方式支付，双方议定首期付3月，另付6,000元押金，以后按每3月结算一次，提前7天支付下次房租，押金不变，甲方在收到乙方租金(包括押金)后，必须开具收据给乙方；乙方在房屋租赁期间，水费、电费、电话费、网络费、煤气费、有线电视月租费由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任；在租赁期间甲方不得无故收回房屋、单方面提高租金，否则算作违约处理；甲方应保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷；甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续，如无故违约则向对方支付违约金6,000元整，若甲方违约，除退换给乙方押金外，还须支付给乙方上述金额违约金，反之若乙方违约，则甲方有权不退还押金。
上述合同签订后，原、被告即按约履行合同，原告向被告支付了3个月租金及押金共计24,000元。2016年9月13日，原告搬离系争房屋。
经查明，2016年9月7日、9月23日，被告先后向原告转账15,000元、1,650元，共计16,650元。
另查明，系争房屋登记的权利人为金宝荣。
审理中，关于原告搬离的原因，被告陈述系原告在系争房屋内做生意遭到投诉，故原告存在违约。原告陈述系因原房东发现转租行为后遭驱离，故被告存在违约，并向本院提交了金树民(系金宝荣之子)于2016年10月11日出具的书面证言，主要内容：“2016年9月6日，房东金树民发现自己曾经出租给张刘东的天鑫花园XXX号XXX室房屋入住了张攀，经过与张攀交流了解到是张刘东擅自通过中介签订合同把房屋转租给了张攀，发现问题后，金树民联系了张刘东说明其不同意转租的行为，并联系了居委会、派出所到现场，与张攀说明情况让其搬出。”
审理中，关于被告向原告给付16,650元的原因，被告陈述系因双方于2016年9月13日就合同解除事宜达成一致，确认因原告违约在先，被告无须支付违约金，原告应支付租金4,400元、水电煤250元、中介费2,100元、家具搬运费600元，合计7,350元。被告遂在原告先前支付的24,000元中扣除上述钱款，向原告退还16,650元。原告认为实际入住期间的租金4,400元、水电煤250元由其自行承担，对于其他费用包括中介费2,100元、家具搬运费600元合计2700元，应当由被告自行承担。已扣除的费用中，被告还应当返还原告2700元，故对于诉讼请求，原告予以变更，要求被告返还2700元。
以上事实，有原告提供的房屋租赁合同、付款凭证、金树民的情况说明，被告提供的支付宝转账记录、微信转账记录，以及当事人的当庭陈述等证据为证，经庭审质证，可以认定。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，双方应恪守履行。原、被告一致确认原告于2016年9月13日搬离系争房屋，故本院确认房屋租赁合同于该日解除。关于房屋租赁合同解除的后果处理，根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，本案中，原、被告对于房屋租赁合同的解除责任陈述不一。被告认为，系争房屋转租他人是征得房屋产权人口头同意的，合同解除应归责于原告未按合同约定的租赁用途使用系争房屋，因无相关证据予以佐证，本院不予采信。原告关于合同解除应归责于被告擅自转租行为的相关陈述，有房屋产权人的证言予以佐证，本院予以采信。因原告已搬离系争房屋，被告也实际返还原告16,650元，现原告提出要求被告返还2700元的诉讼请求，尚属合理且与法不悖，本院予以准许。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条之规定，判决如下：
一、原告张攀与被告张刘东于2016年8月20日签订的房屋租赁合同于2016年9月13日解除。
二、被告张刘东于本判决生效之日起十日内向原告张攀返还2,700元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为25元，由被告张刘东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 叶 岭
二〇一七年七月五日
书记员 李玲玲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第八条诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身分关系的案件除外。
……
三、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国民事诉讼法%26gt;的解释》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。