福建省莆田市城厢区人民法院
民事�决书
（2015）城民初字第2903号
原告中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行，住所地：福建省莆田市城厢区文献西路1013号。
负责人蔡黎昇，行长。
委托代理人侯琼瑜（特别代理），女，1963年5月13日出生，汉族，住莆田市城厢区，系原告职员。
被告吴国华，男，1968年2月10日出生，汉族，住莆田市城厢区。
被告蔡淑叶，女，1970年10月10日出生，汉族，住莆田市城厢区。
原告中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行与被告吴国华、蔡淑叶金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月22日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人侯琼瑜到庭参加诉讼，被告吴国华、蔡淑叶经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行诉称，原告于2013年6月19日与二被告分别签订合同编号［闽］字［莆田］行［城厢］支行（2013）年［个营0016）号的《个人借款／担保合同》及编号［闽］字［莆田］行［城厢］支行（2013）年［个营0016）号的《个人借款最高额抵押合同》，约定：被告以位于城厢区龙桥街道北磨街25号3梯305室住宅及储藏间、龙桥街道北磨街39弄9号车库、龙桥街道荔城中大道395号1号楼1梯101室、城厢区凯顺街9号楼店5、店8房地产（房产证号：莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆市房权证城厢区字第××号、莆市房权证城厢区字第××号），《国有土地使用证》（莆国用（2013）第J04364号、莆国用（2001）字第C24245号、莆国用（2002）字第C24553号）作为抵押担保，向原告借款人民币3280000元，期限为12个月，�利率为7.80%，还款方式为按月付息，一次性还本。原告与被告依合同约定办理了房地产抵押登记手续，随后原告于2013年6月24日向被告吴国华发放贷款3280000元。后被告未按约定还款，截至2015年6月17日，被告共结欠本金2010114.95元、利息262161.63元。因催讨未果，请求判令：一、被告限期偿还借款本金人民币20101114.95元及自2014年6月24日至2015年6月17日结欠的利息人民币262161.63元，以后的利息按合同约定继续计收；二、抵押合法有效，若被告未按期偿还借款本息，原告对抵押物处置所得的价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。在本案审理过程中，原告变更诉讼请求为：一、被告偿还借款本金人民币2010114.95元及自2014年6月24日起至2015年6月17日结欠的利息人民币262161.63元，以后的利息按合同约定继续计收；二、原告对抵押物处置所得的价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。
二被告未作答辩。
在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提交以下证据：
一、被告吴国华、蔡淑叶的身份证复印件各一份，证明被告的主体身份；
二、被告吴国华、蔡淑叶的结婚证复印件一份，证明二被告系夫妻关系；
三、《个人借款／担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》复印件各一份，证明被告的借款事实及为本案提供的最高额抵押担保情况；
四、《中国工商银行个人借款凭证复印件、个人贷款提款通知书各一份，证明被告的借款期限为2013年6月24日至2014年6月24日，贷款金额为3280000元，年利率为7.8%等，原告已按约定发放贷款；
五、《房屋所有权证》（房产证号：莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆房权证城厢字第××号、莆市房权证城厢区字第××号、莆市房权证城厢区字第××号）、《国有土地使用证》（莆国用（2013）第J04364号、莆国用（2001）字第C24245号、莆国用（2002）字第C24553号）复印件各一份，证明以上房地产系二被告所有；
六、《房屋他项权证》（莆市房他证城厢字第2013019**号）复印件一份，证明二被告已将证据五中的房屋为本案借款办理最高额抵押登记，抵押权人为原告，债权数额为2720000元；
七、《土地他项权利证明》（莆抵字第2013G1013号、2013G1013-1号）复印件各一份，证明二被告已将证据五中的土地使用权为本案借款办理抵押登记，抵押权人为原告；
八、被告的交易明细表一份，证明二被告共借款3280000元，自合同期满之日2014年6月24日起未按约定还款，至今仍欠借款本金2010114.95元及自2014年6月24日起至2015年6月17日止的利息262161.63元、自2015年6月18日起至还清之日止以本金2010114.95元为基数按合同约定计算的利息未还。
本院审查认为，因被告吴国华、蔡淑叶未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。
经庭审举证、质证、认证，本院认定本案事实如下：
2013年6月19日，原告与二被告分别签订合同编号［闽］字［莆田］行［城厢］支行（2013）年［个营0016）号的《个人借款／担保合同》及编号［闽］字［莆田］行［城厢］支行（2013）年［个营0016）号的《个人借款最高额抵押合同》，约定：被告以坐落于凤办公园居委会凯顺街的房地产【房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××号、土地使用权证号：莆国用（2002）字第C24533号；房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××号、土地使用权证号：莆国用（2001）字第C24245号】、坐落于龙桥街道荔城中大道395号1号楼1梯101室的房地产【房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号、土地使用权证号：莆国用（2013）第J04364号】、坐落于龙桥街道北磨街25号3梯305室的房产（房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号）、坐落于龙桥街道北磨街39弄9号的房产（房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号）作为抵押担保，向原告借款人民币3280000元；期限为12个月，年利率为7.80%，还款方式为按月付息，一次性还本。2013年6月21日，原、被告依合同约定办理了最高额抵押登记手续及土地使用权抵押登记手续，抵押权人为原告，债权数额为2720000元。2013年6月24日，原告向被告吴国华发放贷款3280000元。后被告自合同期满之日2014年6月24日起未按约定还款，至今仍欠借款本金2010114.95元及自2014年6月24日起至2015年6月17日止的利息262161.63元、自2015年6月18日起至还清之日止以本金2010114.95元为基数按合同约定计算的利息未还。
本院认为，原告与被告吴国华、蔡淑叶签订的《个人借款／担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》意思表示真实、内容合法有效。各方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。原告依约向被告吴国华发放了贷款，但被告吴国华未按合同约定履行还款责任，其对尚欠的借款承担偿还责任。二被告自愿以其所有的房地产为本案借款提供最高额抵押担保，原告有权对被告设定抵押的财产折价或者拍卖、变卖价款在债权数额内优先受偿。被告吴国华、蔡淑叶系夫妻关系，被告蔡淑叶对其夫吴国华在婚姻存续期间所负的夫妻共同债务负有共同清偿义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴国华、蔡淑叶应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行借款本金2010114.95元及相应利息（其中自2014年6月24日起至2015年6月17日止的利息262161.63元、自2015年6月18日起至本判决指定还款之日止以本金2010114.95元为基数按合同约定计算利息）；
二、原告中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行对被告吴国华、蔡淑叶所有的坐落于凤办公园居委会凯顺街的房地产【房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××号、土地使用权证号：莆国用（2002）字第C24533号；房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××号、土地使用权证号：莆国�（2001）字第C24245号】、坐落于龙桥街道荔城中大道395号1号楼1梯101室的房地产【房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号、土地使用权证号：莆国用（2013）第J04364号】、坐落于龙桥街道北磨街25号3梯305室的房产（房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号）、坐落于龙桥街道北磨街39弄9号的房产（房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号）拍卖、变卖、折价所得在最高额抵押债权数额范围内对上述债权享有优先受偿权；
本案案件受理费人民币25078元，由被告吴国华、蔡淑叶负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 何冠荔
审 判 员 程省立
人民陪审员 陈凯峰
二〇一五年九月十七日
书 记 员 蔡一林
附：本案相关的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付�剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保�担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。