湖北省武穴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武穴民初字第01048号
原告：秦汉寿，男，1941年8月1日出生，汉族，住武穴市。
原告：秦国泉，男，1973年7月4日出生，汉族，住武穴市。
原告：秦国源，男，1971年10月20日出生，汉族，住武穴市。
三原告共同委托诉讼代理人：黄建华，男，武穴市法律援助中心律师。一般代理。
被告：武穴市房地产综合开发总公司。住所：武穴市明珠路**号。
法定代表人：李军宝，男，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈少华，男，湖北永铭律师事务所律师。特别授权。
原告秦汉寿、秦国泉、秦国源诉被告武穴市房地产综合开发总公司(以下简称“武穴市房地产开发公司”)合同纠纷一案，本院于2015年5月25日立案受理后，依法组成由审判员苏玉广担任审判长，审判员明先红、姜亚群参加的合议庭，于2015年8月25日公开开庭进行了审理，原告秦汉寿、秦国泉、秦国源及其共同委托代理人黄建华、被告武穴市房地产开发公司的委托代理人陈少华到庭参加诉讼。诉讼中，本院根据原告秦汉寿、秦国泉、秦国源提出的财产保全申请，裁定查封被告武穴市房地产开发公司开发的位于武穴市梅川镇清水港湾一楼商铺101室一间、商住房605、705、706三套。本案现已审理终结。
原告秦汉寿、秦国泉、秦国源诉称：原告原在武穴市××镇清水港有旧房两栋三间。2011年清水港老城区改造，被告下属清水港湾项目部以被告名义与原告签订了一份《拆除还建协议书》，约定：按双方共同认可的房产局测绘面积进行原旧房两栋面积300平方米进行置换。置换新面积为510平方米，另加门面两间，位置定于查惠斌北边一、二间，面积93平方米，商品房四套，定于六层三套每套120平方米，一套150平方米，房屋朝向座北朝南，另外加一个停车位。本工程开工至竣工期为18个月……。协议签订后，原告搬出旧房，并将房屋土地使用权证、房产权证交给武穴市房地产开发公司。现房屋已经竣工，但武穴市房地产开发公司未按约定履行，并将还建房抵押或销售或种种原因被扣押。故具状起诉，要求武穴市房地产开发公司赔偿损失335万元，后变更为依法判令武穴市房地产开发公司返还还建房即位于武穴市××镇清水港湾××套商品房，房号为606、705、706；门面二间即101，并要求武穴市房地产开发公司承担办理不动产权证的相关费用。
诉讼过程中，原告就武穴市房地产开发公司已拆除其临街的一处房屋现无能力开发二期工程，另一处房屋仍由其居住的事实，向本院再次申请变更诉讼请求，要求武穴市房地产开发公司还建商住面积180平方米、门面面积93平方米（位置系查惠斌北边一、二间）和停车位一个。
原告秦汉寿、秦国泉、秦国源为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、武穴市房地产综合开发总公司清水港湾项目部与秦汉寿、秦国泉、秦国源于2011年11月20日签订的《武穴市××镇清水巷老城区改造拆除还建协议书》复印件一份，拟证明原告将两处房屋交给被告开发，置换新房；
证据二、涉案旧房的两处房屋的国有土地使用权证、房产权证复印件各一份，拟证明原告已将上述证件的原件交给被告。
被告武穴市房地产开发公司辩称：1、原告未向被告提供房产证，造成被告无法计算还建房面积；2、土地使用权证上载明，原告给付被告土地使用面积一处是60.5平方米，地号196；另一处是75.01平方米，地址是西街166号。据观察：西街166号是两层，面积为150.02平方米。另一处只有一层，两处相加只有210平方米多一点，并非原告诉称经房产局测绘有300平方米；3、被告实际只使用60.5平方米，地号196。另一处150.02平方米被告未使用，原告仍然居住在此；4、被告愿意按实际使用的面积按合同比例给付原告还建房；5、本案的西街166号土地使用权是夏月娥，不是本案的原告；6、被告已将606号房还建给原告，面积为121.77平方米。
被告武穴市房地产开发公司未提交证据。
经质证，被告武穴市房地产开发公司对原告秦汉寿、秦国泉、秦国源提交的证据一的真实性无异议，但认为是否合法由法院认定；对证据二无异议。
对双方当事人均无异议的证据，本院予以确认。
对当事人有争议的证据，本院认为：原告秦汉寿、秦国泉、秦国源提交的证据一是双方当事人真实意思的表示，且未违背法律规定，予以采信。
经审理查明：秦汉寿、秦国泉、秦国源在武穴市××镇清水港有旧房两栋三间。2011年11月20日，梅川镇清水港老城区改造，武穴市房地产开发公司作为甲方与作为乙方的秦汉寿、秦国泉、秦国源签订《武穴市××镇清水巷老城区改造拆除还建协议书》，约定：清水巷西街原住户按有效证件（或评估手续）和甲乙双方共同认可的房产局测绘面积进行原旧房两栋三间面积300平方米与甲方置换，换新房面积510平方米，另加门面房两间，门面位置定于查惠斌北边一二间。面积93平方米，商品房四套，定于六层三套120平方米，一套150平方米，房屋朝向座北朝南，另外加一个停车位。产权证办理：由乙方提供相关手续，甲方协助统一办理，办证费用甲方负责办理两间门面房土地证和房产证，两套商品房产权证所有费用……。协议签订后，秦汉寿、秦国泉、秦国源将所涉案房屋的国有土地使用权证、房产权证交给武穴市房地产开发公司进行房地产开发。之后，武穴市房地产开发公司清水港湾项目部对秦国泉临街房屋进行了拆除和建设，该期房屋竣工后，武穴市房地产开发公司并没有按约定还建其商住面积180平方米，商铺面积93平方米。另一处房屋仍由秦汉寿和夏月娥占有居住。2015年5月25日，秦汉寿、秦国泉以武穴市房地产开发公司未按《武穴市××镇清水巷老城区改造拆除还建协议书》的约定还建为由诉至本院，诉讼中变更诉讼请求：要求武穴市房地产开发公司还建其商住面积180平方米，商铺面积93平方米（位于查惠斌北边一、二间）和停车位一个。
另查明：夏月娥与秦汉寿系夫妻关系；夏月娥、秦汉寿是秦国泉、秦国源的父母。
另查明：武穴市房地产开发公司清水港湾项目部将已建的606号房网签还建给原告秦汉寿、秦国泉、秦国源。
本院认为：一、原告秦汉寿、秦国泉、秦国源与被告武穴市房地产开发公司签订的《武穴市××镇清水巷老城区改造拆除还建协议书》系双方当事人真实意思的表示，且未违背法律规定，该合同有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务，原告秦汉寿、秦国泉、秦国源已按约定将其房屋产权证和土地证交由被告。被告已对原告临街的一处房产进行了拆除。现原告要求被告对已拆除的房屋按约定还建，即还建商品房面积180平方米、商铺门面93平方米（按约定位置），且被告亦表示已无能力继续征用原告另一处房产进行开发建设，故原告的上述诉讼请求，本院予以支持；二、原告要求被告武穴市房地产开发公司给付一个停车位，因合同中约定不明，故本院不予以确定；三、原告秦汉寿、秦国泉、秦国源要求被告武穴市房地产开发公司承担办理不动产权证的相关费用，依据双方签订合同的约定，本院确定涉案的两间门面房及180平方米商品房的相关不动产登记费用由被告武穴市房地产开发公司承担；四、被告武穴市房地产开发公司辩称“愿意按实际使用的面积按合同比例给付原告还建房；”，不符合合同约定，其辩解意见缺乏证据，故不予以采纳。对被告辩称将606号房屋还建给原告的事实，予以确认；五、被告武穴市房地产开发公司辩称“本案的西街166号土地使用权是夏月娥，不是本案的原告；”，但夏月娥系原告秦汉寿的妻子，该宗土地上的房屋业主和合同签订人是秦汉寿，为减少讼累，原告秦汉寿代其妻子夏月娥进行诉讼没有不妥，且夏月娥表示认可，故对被告武穴市房地产开发公司的辩解意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依法成立的合同，自成立时生效。”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。”的规定，判决如下：
一、限被告武穴市房地产综合开发总公司于本判决生效后五日内向原告秦汉寿、秦国泉、秦国源交付位于武穴市梅川镇清水港湾商品房屋面积180平方米（已还建的606号房面积从中予以扣减）及门面93平方米（位于系查惠斌北边一、二间），并办理两间门面房及180平方米商品房的不动产登记手续，登记费用由被告武穴市房地产综合开发总公司承担；
二、驳回原告秦汉寿、秦国泉、秦国源其他诉讼请求。
案件受理费33600元，由被告武穴市房地产综合开发总公司负担22400元，原告秦汉寿、秦国泉、秦国源负担11200元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。
审判长 苏玉广
审判员 明先红
审判员 姜亚群
二〇一六年十二月二十日
书记员 兰 勇