天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽民初字第7386号
原告天津市公共交通四公司，住所地天津市东丽区张贵庄路四厂道。
法定代表人刘洪琳，该公司总经理。
委托代理人刘智，该公司行政科副科长。
委托代理人郭荣吉，天津安邦律师事务所律师。
被告梁栩。
委托代理人刘会云，天津华盛理（滨海）律师事务所律师。
原告天津市公共交通四公司与被告梁栩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月19日立案受理后，依法由代理审判员于广生适用简易程序，于2015年12月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘智、郭荣吉，被告及其委托代理人刘会云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告自2000年租赁原告单位大门北侧平房用于经营鑫合力胶粉厂。因原告使用该处房屋，双方于2012年1月1日签订房屋租赁合同，合同约定：原告将坐落于公交四公司院内平房（建筑面积100平方米）出租给被告使用，租期自2012年1月1日至2012年12月31日，年租金12000元。合同签订后，被告搬至原告院内约定房屋。2013年1月1日，双方续签租赁合同，被告继续租赁上述房屋，租期自自2013年1月1日至2013年12月31日，月租金1000元。因被告搬迁，原告免除了被告2012年、2013年两年租金。自2014年后，双方未签订租赁合同，被告已交付了2014年租金12000元。2015年8月21日，原告向被告送达搬出告知书，告知被告于2015年9月1日至2015年10月31日内搬出，但被告至今拒不腾房，故原告提起诉讼，并提出下列诉讼请求：一、请判令被告立即将坐落于天津市东丽区程林公墓西天津市公共交通四公司院内南墙根、东邻公交四公司内天津市民丰纺织器材有限公司租赁房，平房2间建筑面积110平方米，连同罩棚287平方米厂院腾空返还原告；二、请判令被告立即给付原告自2015年1月1日起至2015年10月31日拖欠租金10000元；三、判令被告自2015年11月1日起至实际返还房屋之日按每月1000元标准给付原告房屋使用费；四、诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求，要求确认原、被告租赁合同关系于2015年10月31日解除。
原告提供了下列证据：
一、房地产权证书复印件1份，拟证明原告出租给被告的房屋系原告所有；
二、2012年、2013年双方签订的房屋租赁合同各1份，拟证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系、租赁期限、租金以及租金的给付时间；
三、原告房屋所有权证平面图1份及自行制作的被告承租房屋结构设计图1份，平面图上有红线标注的剖分为被告承租的房屋，拟证明被告房屋坐落地点及房屋结构；
四、腾房通知1份，拟证明2015年9月1日原告向被告送达腾房通知。
被告辩称，原、被告双方的租赁合同还在履行的过程中，不具备单方解除的条件。关于租金因以前在履行合同过程中是在年底给付，如果原告要求，被告可以随时给付。被告认为原告要求腾空租赁房屋，没有合法依据，请求法院依法驳回。
被告提供了下列证据：
一、2014年11月21日收据1份，拟证明原告、被告在履行合同过程中，租金的给付有所变更；
二、2006年11月1日原、被告签订的建房协议及主体基本信息各1份，拟证明被告是在原告的同意下建造房屋，合同中约定如因原告需要占用土地，原告需要给予被告补偿；
三、照片9张，拟证明被告房屋的实际状况。
原告质证意见：对收据的真实性没有异议，被告存在晚交纳租金的情况，但并不妨碍合同中的约定。对于证据二、三的真实性没有异议。
被告质证意见：对于原告提供的证据一无异议。对于证据二中合同的真实性、证明目的及其他方面没有异议，只是租金的给付时间并未按合同实际履行。证据三、被告租赁房屋的位置图没有异议，对于原告自行制作的结构图有异议，被告实际使用的房屋不仅包括原告出租的房屋还包括被告自建的房屋。对于证据四的真实性没有异议，但被告认为原告单方提出的解除租赁合同不具备法定条件。
本院经开庭审理，综合原、被告提交的证据及当事人举证质证意见和当庭陈述，查明如下事实：
原、被告自2000年建立租赁合同关系。2012年，原告因使用被告租赁的场地而收回，另为被告提供了新的租赁场地。2012年1月1日，原、被告签订《天津市房屋租赁合同》，合同主要内容：原告将坐落于东丽区张贵庄路公交四公司院内建筑面积100平米的房屋出租给被告，由被告用于工业；租期自2012年1月1日至2012年12月31日；年租金为12000元，1月交齐。2013年1月1日，双方重新签订《天津市房屋租赁合同》，租期自2013年1月1日至2013年12月31日，其他约定不变。原告免收了被告2012年、2013年的租金。
另查，2013年合同到期后，原、被告未再签订书面合同，被告继续使用租赁物。2015年1月1日起，被告未支付原告租金。2015年8月21日，原告向被告送达告知书，内容为要求被告于2015年9月1日至10月31日内搬出。
再查，被告在租赁期限内出资在原告所有的土地上建造了房屋。
庭审中，被告要求对于其自建的房屋作价补偿，因双方未能达成一致意见，调解未果。
本院认为，原、被告签订的租赁合同是双方真实意思表示，未违反法律、法规相关规定，合法有效，应受到法律保护。合同期限届满，原、被告未再签订书面合同，但被告继续使用原告的场地，原告也未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，被告应按原合同约定向原告支付使用期间的租金。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，被告已收到原告要求其在2015年10月31日搬出的通知，原告要求确认在2015年10月31日双方租赁合同解除，并要求被告返还租赁物，本院予以支持。关于被告要求对于其自建的房屋作价补偿，被告可另行主张权利。租赁合同期间，被告应向原告支付租金，被告自2015年月1日未再支付原告租金，故原告要求被告支付自2015年1月1日至2015年10月31日期间的租金1000元，本院予以支持；合同解除后，被告仍继续使用原告租赁物，应按照原合同约定向原告支付使用期间的使用费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、原告天津市公共交通四公司与被告梁栩的房屋租赁合同于2015年10月31日解除。
二、被告梁栩于本判决生效之日起三十日内将承租原告的坐落于东丽区张贵庄路公交四公司院内的房屋、场地腾清返还原告。
三、被告梁栩于本判决生效之日起十日内给付原告自2015年1月1日至2015年10月31日期间的租金10000元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、被告梁栩按每年12000元的标准给付原告自2015年11月1日起租赁物使用费至租赁物返还原告为止。
案件受理费减半收取25元，由被告梁栩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 于广生
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 李 健
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
三、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
四、《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。