福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荔民初字第3365号
原告福建帝源置业有限公司，住所地福建省莆田市荔城区荔园小区北侧临东圳路（荔城区拱辰街道办事处办公大楼内）。
法定代表人张亚发，总经理。
委托代理人范少阳，福建普阳律师事务所律师。
委托代理人林紫英，福建普阳律师事务所律师。
被告陈玉成，男，1967年3月7日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市涵江区。
原告福建帝源置业有限公司（以下简称帝源公司）与被告陈玉成因租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理后，依法由代理审判员陈力适用简易程序，于2015年9月23日公开开庭进行了审理。原告福建帝源置业有限公司的委托代理人林紫英到庭参加诉讼。被告陈玉成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告帝源公司诉称，原告与被告签订的pt5209-2号《租赁合同》约定，被告向原告承租坐落于红星美凯龙全球家居生活MA11（莆田店）五楼E8026-2／E8027-1号的场地（计155.6m²），租赁期限为2013年10月1日至2015年9月30日，月租金人民币1520元，违约金为两个月租金即人民币3040元，租金按季结算，先付后用。但在上述合同履行过程中，被告仅支付租金人民币9120元，至今尚有租金人民币27360元未支付。经原告催讨，被告借故拒付。另因被告未按约定付款，应承担违约金及律师费。请求判令：1.被告陈玉成立即向原告支付拖欠的租金人民币27360元，并承担违约金人民币3040元；2.被告陈玉成承担原告所支付的律师费人民币4600元；3.本案诉讼费由被告承担。
被告陈玉成无作答辩。
经审理查明：2013年9月27日，原告帝源公司与玉成古典家具签订《协议书》（编号：pt5209-2）一份，约定：一、甲方（原告帝源公司，下同）将位于莆田市荔城区福厦路与东圳路交叉口西北侧的红星美凯龙全球家居生活Mall（莆田店）五楼，展厅E8026-2／E8027-1号，计155.6㎡的场地（含公用过道、大楼立柱、隔断、公共卫生设施等分摊面积。…）租赁给乙方（玉成古典家具，下同）用于品牌为玉成古典家具的家具类展品展示。二、合同期限自2013年10月1日至2015年9月30日止。三、租金采取先付后使用的原则，由甲方直接收取的方式，乙方按季向甲方支付租金。合同期内，甲方按每平方米11元／月，向乙方计收租金，每月租金计人民币1520元，每期租金计人民币4560元。八、违约责任：…2.在合同期内，乙方出现下列情况之一，甲方有权单方、无责提前解除本合同，同时要求乙方支付等额于2个月租金的违约金并另行赔偿甲方因此发生的全部损失。（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。被告陈玉成在乙方落款法定代表人处签字确认，无加盖玉成古典家具公章。合同签订后，被告陈玉成依约使用上述讼争场地至开庭之日尚未搬离，仅支付自2013年10月1日至2014年3月31日的租金人民币9120元，至今尚欠原告租金人民币27360元，该款经原告催讨，被告借故拒还。2015年8月6日，原告帝源公司委托福建普阳律师事务所代为处理与被告陈玉成的租赁合同纠纷，并花费律师费人民币4600元。2015年8月17日，原告帝源公司诉至本院，因被告陈玉成未到庭参�诉讼，致本院无法组织调解。
上述事实，有原告的陈述及原告提供的《协议书》一份、《委托代理合同》及发票各一份（以上均为复印件）等证据在案为凭，并经本院审查、认证，可以采信。
本院认为，被告陈玉成以玉成古典家具法定代表人的名义与原告帝源公司签订《协议书》，但并未提供玉成古典家具的相关经营证件及授权文书，玉成古典家具作为合同相对方的主体不明，该《协议书》应认定为被告陈玉成个人与原告帝源公司签订。原告与被告签订的《协议书》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告帝源公司按合同约定交付租赁场地给被告陈玉成使用，但被告仅支付租金人民币9120元，尚欠租金人民币27360元，被告的上述拖欠租金行为已构成违约�且双方协议约定被告违约须“支付等额于2个月租金的违约金”，并另行赔偿原告因此发生的全部损失（包括律师费），故原告请求被告支付租金人民币27360元、违约金人民币3040元（1520元×2）及律师费人民币4600元，具有事实及合同依据，本院予以支持。被告陈玉成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈玉成应在本判决生效之日起10日内支付给原告福建帝源置业有限公司拖欠的租金人民币27360元并支付违约金人民币3040元；
二、被告陈玉�应在本判决生效之日起10日内支付给原告福建帝源置业有限公司所支付的律师费人民币4600元。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，其应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币675元，减半收取人民币337.5元，由被告陈玉成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
代理审判员 陈 力
二〇一五年九月二十四日
书 记 员 徐素红
附注法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。