安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1221民初488号原告：文建峰，男，1978年2月3日日出生，汉族，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：杨伟，安徽坤慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：李玲，安徽坤慧律师事务所律师。被告：临泉县瑞景置业有限公司，统一社会信用代码91341221588881119K（1-1），住所地临泉县光明南路西侧阜台阳光时代城8#C幢1#2#3#4#。法定代表人：马永安。原告文建峰与被告临泉县瑞景置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原告于2017年1月22日起诉，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告文建峰委托诉讼代理人杨伟到庭参加诉讼。被告临泉县瑞景置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。文建峰提出诉讼请求:1、判令被告履行2013年8月9日与原告签订的《商品房买卖合同》，将经验收合格的瑞景国际花园小区11幢809号房屋交付给原告；2、判令被告向原告支付逾期交付房屋违约金124576元（违约金从2015年9月30日暂计算至2017年1月15日，判令被告支付违约金到房屋交付之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年8月9日，原告文建峰与被告临泉县瑞景置业有限公司签订《商品房买卖合同》，双方约定，原告购买被告开发的瑞景国际花园11幢楼809号商品房，该商品房单价为每平方米4989.75元，面积为106.24平方米，房屋价款为530111元，房屋交付期限为2015年9月30日。原告文建峰按约定履行支付房屋价款义务，被告临泉县瑞景置业有限公司未按约定履行交付房屋等义务。被告临泉县瑞景置业有限公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了终结，本院组织当事人进行了举证和质证，经庭审质证本院认定事实如下：2013年8月9日，原告文建峰与被告临泉县瑞景置业有限公司签订《商品房买卖合同》，双方约定，原告购买被告开发的瑞景国际花园11幢楼809号商品房，该商品房单价为每平方米4989.75元，面积为106.24平方米，房屋价款为530111元，房屋交付期限为2015年9月30日。原告文建峰按约定履行支付房屋价款义务，被告临泉县瑞景置业有限公司未按约定履行交付房屋等义务。原告起诉，请求1、判令被告履行2013年8月9日与原告签订的《商品房买卖合同》，将经验收合格的瑞景国际花园小区11幢809号房屋交付给原告；2、判令被告向原告支付逾期交付房屋违约金124576元（违约金从2015年9月30日暂计算至2017年1月15日，判令被告支付违约金到房屋交付之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。另查明：应原告的申请，本院依法对被告的房产进行了查封。原、被告签订的房屋买卖合同第八条规定，出卖人应当于2015年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：2、该商品房经综合验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；第九条规定，出卖人如未按照本合同规定的期限将商品房交付给买受人使用，按下列第一种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1.5%支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。本院认为：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立并生效。依法成立的合同，受法律保护。本案的原告文建峰已向被告临泉县瑞景置业有限公司履行交付房屋价款义务，被告应全面履行合同义务，向原告及时交付具有综合验收合格证明文件的房屋，并支付逾期交房违约金（从2015年9月30日暂计算至2017年1月15日共计470天。）。故原告请求判令被告履行2013年12月16日与原告签订的《商品房买卖合同》，将经验收合格的瑞景国际花园小区8幢1803号房屋交付给原告的诉讼请求，本院予以支持。原告请求判令被告向原告支付逾期交付房屋违约金124576元，符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告支付2017年1月15日至实际交付房屋之日的逾期交房违约金，因该数额尚未确定，且原告尚未缴纳相应的诉讼费用，本院对该诉求不予支持，原告可待该数额确定后另行起诉。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：一、被告临泉县瑞景置业有限公司继续履行双方签订的商品房买卖合同向原告文建峰及时交付具有综合验收合格证明文件的瑞景国际花园11幢楼809号房屋。二、被告临泉县瑞景置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告文建峰违约金124576元。三、驳回原告文建峰的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2792元，由被告临泉县瑞景置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  赵国华代理审判员  张珍珍人民陪审员  陈东海二〇一七年九月二十日书 记 员  张 侠附：相关法律规定:《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。