云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初828号
原告：中国建设银行股份有限公司云南省分行。
住所：昆明市金碧路中段建行大厦。
负责人：高升亮，行长。
委托诉讼代理人：黄馨瑶，云南创泰律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：杨艳，云南创泰律师事务所律师，特别授权代理。
被告：张凯雄，男，汉族，1991年9月17日出生，住云南省昆明市盘龙区，
委托诉讼代理人：张喜城，男，汉族，1968年6月3日出生，住云南省大理白族自治州弥渡县，特别授权代理，系张凯雄之父。
原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告张凯雄融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄馨瑶到庭参加了诉讼，被告张凯雄及委托诉讼代理人张喜城经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席进行审理，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告返还原告借款剩余本金1414332.98元及按合同约定利率计至实际还清欠款之日的利息、罚息（现暂计至2017年1月20日之利息53173.65元、罚息3823.16元）；由被告承担原告为追索欠款产生的全部费用（暂计至起诉之日，应包括诉讼费、律师代理费70000元等）。3.在被告不能按期归还欠款时，由原告依法行使对被告抵押物昆明市滇池国家旅游度假区红塔东路12号滇池卫城H3-1橡尚47幢1层2室、昆明市国家旅游度假区红塔东路12号滇池卫城H3-1橡尚47幢1层3号、昆明市滇池国家旅游度假区红塔东路12号滇池卫城H3-1橡尚47幢1层4号房屋的抵押权，以所得价款优先受偿被告所欠债务及各项费用。事实和理由：2014年12月12日，原告与被告张凯雄签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，原告向被告提供借款158万元整，借款期限120个月。被告用于买房，并以其坐落于昆明市滇池国家旅游度假区红塔东路12号滇池卫城H3-1橡尚47幢1层2室、昆明市滇池国家旅游度假区红塔东路12号滇池卫城H3-1橡尚47幢1层3号、昆明市滇池国家旅游度假区红塔东路12号滇池卫城H3-1橡尚47幢1层4号房屋作为抵押担保并办理了抵押登记手续。原告依约向被告提供了借款158万元，但自2016年8月起，被告已连续三个月未按约定还款，原告认为被告的违约行为严重损害了原告的合法权益，原告有权解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告归还欠款及相应利息、罚息并承担原告为追偿该欠款产生的一切费用，且原告有权依法行使对被告抵押物的抵押权，享有优先受偿权，以所得价款清偿所欠债务及各项费用，现请求法院依法判决。
被告张凯雄及委托诉讼代理人张喜城未到庭，无答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。经审查，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月12日，原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告张凯雄签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向被告张凯雄发放借款人民币158万元，借款期限120个月，贷款执行利率为7.0725%，还款方式为等额本息还款，逾期罚息利率浮动比例为50%，并约定被告以其坐落于昆明市滇池国家旅游度假区红塔东路12号滇池卫城H3-1橡尚47幢1层2室、昆明市滇池国家旅游度假区红塔东路12号滇池卫城H3-1橡尚47幢1层3号、昆明市滇池国家旅游度假区红塔东路12号滇池卫城H3-1橡尚47幢1层4号房屋作为抵押担保，依法办理了抵押登记手续，同时约定，若被告未按照合同约定还款，则原告有权解除合同并要求被告立即清偿借款本息及原告为实现债权所产生的全部费用。2014年12月16日，原告与被告对《个人住房（商业用房）借款合同》进行了公证。合同签订后原告中国建设银行股份有限公司云南省分行按约定向被告发放了借款人民币158万元，但被告未按期依约归还借款本金及利息，截止2017年5月10日被告尚欠原告借款本金人民币1414332.98元及利息82977.24元未还，原告为实现债权所支付的相关律师代理费。
本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是在双方协商一致的情况下签订的，是双方真实意思表示，且合同内容不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，故对双方当事人均具有约束力，原告与被告均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。现原告已经依约向被告发放了借款，被告未按照合同约定履行还款义务，已构成违约，双方在借款合同中对被告逾期还款应该承担的违约责任有明确的约定，故原告请求解除合同及要求被告归还全部借款本息的诉讼请求，本院予以支持，被告应归还原告截止2017年5月10日借款本金人民币1414332.98元及利息82977.24元。被告所欠原告的借款已经处于逾期状态，应按照合同约定应计收罚息，即按照合同利率上浮50%计收，该罚息已经包含了基础利息，故不再重复计算利息。对原告主张的为实现债权支出的律师代理费70000元，本院参照《云南省律师收费标准》，酌情予以支持45000元。根据合同约定该费用由被告承担。被告以其位于昆明市滇池国家旅游度假区红塔东路12号滇池卫城H3-1橡尚47幢1层2室、昆明市滇池国家旅游度假区红塔东路12号滇池卫城H3-1橡尚47幢1层3号、昆明市滇池国家旅游度假区红塔东路12号滇池卫城H3-1橡尚47幢1层4号房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效，故原告有权在被告未归还借款的情况下对抵押物实现抵押权，并享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告张凯雄签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告张凯雄于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还借款本金人民币1414332.98元及截止至2017年5月10日利息人民币82977.24元，并承担上述借款本金自2017年5月10日起至还清款项之日止的逾期利息及欠付利息的复利（按合同约定的贷款利率上浮50%计算）；
三、被告张凯雄于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行支付其实现债权而产生的律师代理费人民币45000元；
四、若被告张凯雄到期不能履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司云南省分行有权以被告张凯雄所有的昆明市滇池国家旅游度假区红塔东路12号滇池卫城H3-1橡尚47幢1层2室、昆明市滇池国家旅游度假区红塔东路12号滇池卫城H3-1橡尚47幢1层3号、昆明市滇池国家旅游度假区红塔东路12号滇池卫城H3-1橡尚47幢1层4号房产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币18672元，减半收取计9336元，由被告张凯雄负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 张策群
二〇一七年五月十二日
书记员 邹亚娇