连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民初字第2389号
原告连云港鼎佳物业管理有限公司，住所地连云港市海州区新南街15号楼2单元101室。
法定代表人曾光，该公司经理。
委托代理人王绪霞。
被告严光忠。
委托代理人朴芬星，女，1963年11月3日生，汉族。
原告连云港鼎佳物业管理有限公司（以下简称鼎佳物业公司）与被告严光忠物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，由本院代理审判员鲁珍珍适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鼎佳物业公司的委托代理人王绪霞、被告严光忠的委托代理人朴芬星到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告鼎佳物业公司诉称，被告系半山雅苑小区业主，原告系该小区的物业管理企业，从2012年元月至2013年12月，被告欠原告物业费计2362.4元，经催要未果，现诉至法院，请求判令被告给付物业管理费2362.4元，诉讼费用由被告承担。
被告严光忠辩称，确实是两年没有缴纳物业费了，因为我家被盗窃了，当时找到物业公司谈的，但是没有确定解决方案，我家被盗窃了，物业公司应当予以一定的赔偿。
经审理查明，2012年元月8日，半山雅苑小区业委会（甲方）与原告鼎佳物业公司（乙方）签订物业服务合同，委托鼎佳物业公司对半山雅苑小区进行物业管理，委托期限为叁年，自2012年2月11日起至2015年2月10日止，因乙方自2012年1月1日起代缴了小区的各项公摊费用，因此乙方可以自2012年1月1日起收取各项费用，约定的主要内容为：本物业的公共服务费，住宅房屋（高层）由乙方按建筑面积，每月每平方米0.45元向业主或物业使用人收取；小区的公用水电费按每户200元／年收取，电梯运行维护检测费用为每户每年500元。鼎佳物业公司负责小区主出入口24小时执勤、车辆停放管理、夜间巡查及小区内的道路、绿化等公共场所的保洁工作等，在物业内发生治安或刑事案件包括但不限于伤害、抢劫、破坏、爆炸、火灾、盗窃等事由所致之损害，由相关职能部门界定责任。原告鼎佳物业公司交纳了2012年1月1日至2013年12月31日期间的公共能耗费用及电梯费用。
2012年7月30日，连云港市物价局备案通知，确定半山雅苑住宅小区的物业服务费收费标准为0.45元／平方米.月。庭审中，原告诉求按照每月每平方米0.4元计算物业管理费用。
被告严光忠系半山雅苑小区业主，住该小区3-4-501室，房屋建筑面积为100.2平方米。被告严光忠未支付2012年1月1日至2013年12月31日期间的物业服务费用及；公用水电费和电梯费用。经原告鼎佳物业公司书面催交后，被告严光忠仍未缴纳。
上述事实，有物业服务合同、代交公用电费发票、催收回执、连云港市物价局关于普通住宅物业管理公共服务收取标准的备案通知等证据以及原、被告双方的当庭陈述在案予以证实。
本院认为，半山雅苑小区业委会与鼎佳物业公司签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告严光忠应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。经原告鼎佳物业公司书面催收后，仍未缴纳，应承担民事法律责任。原告鼎佳物业公司主张被告严光忠拖欠2012年1月1日至2013年12月31日期间的物业服务费用及公共水电费、电梯运行检测费用。根据物业服务合同约定，物业服务费为100.2＊0.4＊24=961.92元，公用水电费每年为200元，电梯运行检测费用每年为500元，合计为961.92＋400＋1000=2361.92元，故被告严光忠应向原告鼎佳物业公司支付物业管理费用为2361.92元。对于被告严光忠辩称的其家遭受盗窃，被告鼎佳物业公司应予赔偿的辩解意见，本院认为，被告严光忠未举证予以证明，故对该辩解意见本院不予采信。依照《物业管理条例》第三十五条、第四十二条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告严光忠于本判决生效后十日内给付原告连云港鼎佳物业管理有限公司物业服务费及公用水电费、电梯运行维护检测费用合计2361.92元。
如果未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），由被告负担，于给付上述物业费时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费50元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 鲁珍珍
二〇一四年八月十八日
书 记 员 陆 元
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《物业管理条例》
第三十五条：业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第四十二条第一款：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
（二）最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算：法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。