沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初7034号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街326号。
负责人：吴竞，该行行长。
委托代理人：崔亚坤，辽宁卓政律师事务所律师。
被告：梁功武，男，1961年7月8日出生，汉族，住址吉林省延吉市建工街延丰委**组。
身份证号：2202241961********。
被告：梁强。
身份证号：××。
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告梁功武、梁强金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月30日受理后，依法由本院审判员张育红担任审判长，与审判员仲芳雪（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行委托代理人崔亚坤到庭参加诉讼，被告梁功武、梁强经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行诉称，2015年2月6日，原告与被告一签订《个人授信合同》（编号：71132015100035），原告同意给予被告1授信总额为80万元，授信有效期为1年（2015年2月4日至2016年2月4日），被告二作为共同还款人。同日，被告一为确保全面、及时履行合同项下的义务，与本行签订《最高额抵押合同》（编号：71132015100035），将位于皇姑区银山路1-6号2-6-2、面积174.84平方米，价值1153419元的房产作为被告授信的抵押担保，并赋予原告第一顺位的优先受偿权。该抵押房产已向沈阳市房产局申请抵押登记，并取得他项权利证（编号：沈房他证中心字第150073**号）。同时被告二于2015年2月10日与本行签订了《最高额保证合同》（编号：71132015100035），自愿为被告一的上述借款承担连带责任保证。2015年2月10日，被告一、被告二与我行签订《个人消贷易额度及支用借款合同》（编号：71132015500052），向我行申请消贷易额度总额为80万元，有效期自消贷易额度划拨至消贷易卡之日起至2016年1月4日止，该额度用于装修、购车、旅游、购物、消费等的刷卡消费，合同项下任何一笔贷款的贷款期限为10年，自贷款实际发放日起计算。贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮30%，贷款利率按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。还款方式为等额本息还款法，每期是指一个月，每期还款日为10日。罚息利率为逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；挪用贷款的挪用罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。借款人违约的，本行有权将合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮15%并立即执行。被告二在该合同共同还款人处签字确认，同意作为借款人在本合同项下贷款的共同还款人，对借款人在该合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。原告如约向被告发放了贷款人民币80万元，被告贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期，截至2016年5月26日，被告尚欠借款本金799,658.96元，利息39764.85元。现我行向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求，依法保护我行合法权益。诉讼请求：1、请求法院判决被告梁功武偿还原告借款本金799,658.96元以及截至贷款全部清偿之日止所产生的全部利息、罚息及复利。截至2016年5月26日欠息合计39764.85元，本息合计839,423.81元。（从贷款起息之日至贷款欠息之日，即从2015年9月11日至2015年10月10日按照同期人民银行长期贷款基准年利率上浮30%计算利息；从2015年10月11日至宣布贷款全部提前到期之日按照违约执行利率，即当期执行利率基础上上浮15%计算利息；从宣布贷款全部提前到期之日至贷款全部结清之日按前述违约执行利率基础上加收50%计算；对于不能按时支付的利息按合同约定的罚息率计收复利）；2、请求法院判令被告梁强承担连带保证责任；3、请求法院判令被告一与我行签订的《最高额抵押合同》有效，我行对抵押于我行的位于皇姑区银山路1-6号2-6-2的房产享有优先受偿权；4、请求法院判令二被告共同承担本案诉讼费、保全费、执行费、法律服务费以及为收回债权所支付相关合理费用。
被告梁功武未到庭，未提供书面答辩意见。
被告梁强未到庭，未提供书面答辩意见。
经审理查明，2015年2月6日，被告梁功武与原告签订《个人授信合同》（合同编号为71132015100035）一份，合同约定，合同项下授信额度总额为人民币80万元，授信额度有效期为一年，自2015年2月4日起至2016年2月4日止，受信人支用授信额度的起点金额为人民币一万元。如被告梁功武未按合同约定按时足额偿还任意一期贷款本息或相关费用的，构成违约，原告有权宣布本合同项下的债务立即部分或全部提前到期并要求被告立即归还，并由梁功武以其所有的坐落于皇姑区银山路1-6号2-6-2，建筑面积174.84平方米的房产提供最高额抵押担保。被告梁强作为共同还款人，在合同共同还款人处签字。同日，被告梁功武与原告签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：以梁功武名下的前述房产提供抵押担保，并办理了最高额抵押权设立登记，担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。
另查明，2015年2月10日，被告梁强与原告签订《最高额保证合同》一份，合同约定：本合同所担保的主合同为个人授信合同71132015100035，主合同项下的债务人为被告梁功武，被担保的主债权为债权人在自2015年2月4日至2016年2月4日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币80万元为限。被告梁强愿意对被告梁功武的上述债务为债权人提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为主债权及由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、手续费及债权人实现担保权利和债权所产生的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。
再查明，2015年2月10日，被告梁功武、梁强与原告签订《个人消贷易额度及支用借款合同》一份，约定额度总额为人民币80万元，有效期自消贷易额度划拨至消贷易卡之日起至2016年1月4日止，还款方式为等额本息还款法，用途为购车、装修、购物，每期还款日为10日，贷款利率按贷款发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮30%计算，初始年利率6.15%，贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，如借款人违约，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日执行利率基础上上浮15%并立即执行。被告梁功武在借款人处签字，被告梁强在共同还款人处签字。合同签订后，原告依约发放相应额度的贷款，被告未按合同约定偿还欠款。截至2016年5月26日，被告梁功武尚欠借款本金人民币799658.96元、利息人民币39764.85元。原告催要未果，起诉至法院。
上述事实，有当事人陈述，《个人授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人消贷易额度及支用借款合同》、《最高额保证合同》、个人凭证项下指定活期账户历史明细查询单、应付利息证明、房屋产权证复印件、房屋他项权利证复印件、身份证复印件等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告梁功武、梁强经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告梁功武、梁强签订的《个人授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人消贷易额度及支用借款合同》、《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款额度的义务，被告梁功武应依约按期偿还借款，现被告未如约还款，违反合同约定，故原告要求被告梁功武偿还全部剩余借款本息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。因被告梁功武为涉诉借款提供担保并将其名下房产抵押给原告，双方签订了《最高额抵押合同》并办理最高额抵押权设立登记，故原告要求对被告抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。又因被告梁强在《最高额保证合同》中签字确认，表明其愿意作为保证人对被告梁功武的上述贷款提供保证担保，故被告梁强应对上述欠款承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁功武于本判决发生法律效力后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款本金人民币799658.96元、利息人民币39764.85元（利息截至2016年5月26日，自2016年5月27日起至被告实际清偿之日止的利息，按合同约定计算）；
二、被告梁强对本判决书第一项承担连带保证责任；
三、如被告梁功武逾期履行本判决书第一项，则原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行对被告梁功武抵押的房产（位于皇姑区银山路1-6号2-6-2，抵押面积174.84平方米）享有优先受偿权；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币12195元，公告费400元，邮寄费90元，由被告梁功武、梁强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
审 判 员 仲芳雪
人民陪审员 张玉华
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 李卓月
本判决所依据的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。