山西省吕梁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋11民终990号
上诉人（原审被告）：孝义市翔皓化工有限责任公司,住所地山西省孝义市胜溪湖街道湖滨路8号。
法定代表人：郭士维，董事长。
委托诉讼代理人：冉军震，系公司法律顾问。
被上诉人（原审原告）：赵某某。
上诉人孝义市翔皓化工有限责任公司因与被上诉人赵某某房屋买卖合同纠纷一案，不服山西省孝义市人民法院（2015）孝民初字第1112号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年06月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人孝义市翔皓化工有限责任公司的委托诉讼代理人冉军震到庭参加诉讼、被上诉人赵某某经本院传票合法传唤无正当理由未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
孝义市翔皓化工有限责任公司上诉请求：1、维持一审判决第一、三项，改判撤销一审判决第二项即判决上诉人不承担违约金4329.86元；2本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、被上诉人于2013年6月2日与上诉人签订了《商品房买卖合同》，合同第六条付款方式约定为按揭贷款，付款期限为：“买受人于签约当日支付首期房款，签约之日起3日内提供全部按揭所需资料，否则视为逾期付款处理。二、上诉人迟延交房有合理抗辩事由，属于不可抗力因素造成。综上，上诉人承认客观上确实迟延交房至2014年4月，但上诉人确因孝义市湖滨路拓宽改造工程和各项市政管网施工工程延误，有合法、合理的抗辩事由，且上诉人与被上诉人系物业与业主的良好互助关系，现被上诉人不考虑上诉人迟延交房的合理事由，无理诉求，实属不该。请求二审法院及时查明案件事实，依法驳回被上诉人的诉讼请求。
赵某某未出庭，也未提交书面答辩意见。
赵某某向一审法院起诉请求：依法确认原、被告签订的《商品房买卖合同》有效;判令被告依据《商品房买卖合同》第九条1.（2）项之约定，向原告履行交房义务，并向原告支付逾期交房期间（2013年10月1日至2015年3月15日）违约金40385元；本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定：2013年6月2日，原告赵某某与被告孝义市翔皓化工有限责任公司签订了编号为：0007028的《商品房买卖合同》一份，购买被告开发的位于孝义市湖滨路8号的吉利花苑第3幢1单元602号的楼房，建筑面积共136.16平方米，其中套内建筑面积117.66平方米，房价为380274元。该《商品房买卖合同》第八条交付期限约定：出卖人应当在2013年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。《商品房买卖合同》附件五约定:付款方式、按揭贷款买受人于签约当日支付元的首期房款，签约之日起3日内提供全部按揭所需资料，否则视为逾期付款处理。非出卖人原因导致买受人不能办理按揭贷款的或者贷款审批未通过的,买受人的付款方式应改成一次性付款。2013年6月2日，原告赵某某向被告孝义市翔皓化工有限责任公司交付房款120274元；同年10月30日,原告赵某某向被告交付房款26万元；原告赵某某先后两次交清被告购房款3800274元整。另查明，2014年4月初，被告孝义市翔皓化工有限责任公司通知购买吉利花苑小区一期楼房的业主办理交房入住手续。2013年8月6日,孝义市拆迁改造指挥部向梧桐地税所发出了湖滨路拓宽改造占用翔皓公司土地情况说明一份，载明：在对湖滨路拓宽改造过程中占用翔皓公司长400米宽68米的土地面积计400×68＝27200㎡(约合土地40亩左右)。湖滨路现路宽80米，除去原来路宽10米以外均为翔皓公司原有土地。以上所说情况有现有道路为证。原告赵某某向被告孝义市翔皓化工有限责任公司要求解决违约赔偿事宜未果，诉来本院。
一审法院认为，原告赵某某与被告孝义市翔皓化工有限责任公司签订之《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容明确，形式合法，属有效合同。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》履行过程中,被告未按约定于2013年9月30日前向原告履行交房义务,直至2014年4月初才通知该吉利花苑小区一期楼房的业主办理交房入住手续(被告作为专门从事房地产开发的公司，虽未提供证据证明于2014年4月初通知原告赵某某办理交房入住手续,但应当不会置向原告承担已交房款日万分之二的违约金的合同条款于不顾,只通知其余业主办理交房入住手续,而不去通知原告办理交房入住手续,故本院认定被告通知原告办理交房入住手续的时间为2014年4月初),理应承担此迟延交房期间合同约定的已交房款日万分之二的违约金4329.86元(2013年10月前，原告交付被告房款120274元，120274元×2‰×6个月×30日＝4329.86元)。被告辩称,迟延交房系原告违约所致，原告未按约定于2013年6月5日前将按揭贷款所需的全部资料交回被告处，迟延了125日；被告迟延交付商品房，还受到国家政策、特殊自然天气等诸多不可抗力因素的影响；该院认为，被告未提供相应证据证明原告迟延125日交回按揭贷款所需全部资料，亦未提供有效证据证明孝义市委市政府对湖滨路进行拓宽改造，占用被告土地从而影响按期交房的事实，故该院对其辩解，依法不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决：一、原告赵某某与被告孝义市翔皓化工有限责任公司签订的《商品房买卖合同》有效；二、被告孝义市翔皓化工有限责任公司支付原告赵某某违约金4329.86元；三、驳回原告赵某某的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费957元，由被告孝义市翔皓化工有限责任公司承担130元,由原告赵某某承担827元。
二审期间，双方当事人均未提供新的证据，二审查明事实同一审，本院予以确认。
本院认为，上诉人主张不承担违约金的理由有二，一是被上诉人未按合同约定期限提供全部按揭所需资料，应按逾期付款的违约责任处理；二是上诉人迟延交房是由于政府拓宽道路并占用上诉人楼盘土地面积等原因造成，属不可抗力。关于买受人逾期付款的违约责任，双方在商品房买卖合同中有明确约定，上诉人未在本案中提出反诉，故可另行主张，本院不作审理；关于不可抗力，首先对政府拓宽改造道路占用上诉人楼盘土地面积是否必然导致涉案房屋延期交工，上诉人未能提供相关合法有效证据证明此因果关系；其次上诉人主张是政府占用其楼盘土地面积，故对相应可预见损失应向政府主张，而非其不向买受人赔偿违约损失的辩解理由。综上，上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人孝义市翔皓化工有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 潘 文
审判员 李云峰
审判员 高美平
二〇一七年九月一日
书记员 高 羽