上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0107民初6857号
原告徐沪安，男，1990年7月13日出生，汉族，户籍所在地上海市普陀区。
原告徐玲玲，女，1988年9月5日出生，汉族，户籍所在地上海市普陀区。
两原告共同委托代理人朱国瑾、花伟，上海东炬律师事务所律师。
被告梁刚，男，1983年10月27日出生，汉族，户籍所在地吉林省双辽市。
原告徐沪安、徐玲玲与被告梁刚房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曹彬独任审判，公开开庭进行了审理。原告徐沪安及两原告的委托代理人朱国瑾、花伟到庭参加诉讼，被告梁刚经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐沪安、徐玲玲诉称：2016年9月30日，原、被告就上海市普陀区江宁路XXX弄XXX号XXX室房屋(下称涉案房屋)签订了《房屋租赁合同》，合同约定，被告向原告承租该房屋，租期自2016年10月16日起至2018年10月16日止，月租金为人民币(以下币种均为人民币)13000元，租赁期内，被告未经原告同意，不得将涉案房屋全部或者部分转租给第三人，后原告依约向被告交付了房屋、具有使用权的该小区7组26号车位(下称涉案车位)和家具、电器若干。然而，被告向原告仅支付了保证金13000元、2016年10月16日至2017年1月10日的首期租金36369元，该期租金尚有2631元未付，后续租金至今未付，同时，水费1757.2元、电费332.4元、燃气费1128.7元被告亦未支付，另外，被告还将房屋和车位均向他人转租，在此情形下，原告于2017年6月20日将房屋清空并收回。综上，被告的行为已属严重违约，现向法院提起诉讼，请求依法判令：一、确认原、被告于2016年9月30日就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》于本案诉状副本送达被告之日即2017年5月18日解除；二、被告立即将涉案房屋、涉案车位腾退并返还给原告；三、被告支付原告从2017年1月11日至解除合同之日的租金，按每天433元计算，共计54991元；四、被告支付原告水费1757.2元、电费332.4元、燃气费1128.1元；五、被告支付原告涉案房屋使用费，从2017年5月18日起至被告实际腾退之日止，按每月13000元计算；六、被告支付原告违约金，自2017年1月16日起计算至被告实际清偿之日止，按每天866元计算(违约金金额可由法院酌情调整)。此外，原告所收取的押金可于合同解除后返还被告。
被告梁刚于庭外辩称，第一期租金被告已按时支付，第二期开始的租金尚未支付，也的确未经原告同意将涉案房屋转租于案外人李某；被告同意支付所欠租金，因被告并非故意违约，故不同意解除租赁合同及支付违约金，如果认定被告违约，亦请求法院对违约金酌情调整；被告向原告交付的押金13000元，法院可一并处理。
经审理查明：2016年9月30日，原告(甲方)与被告(乙方)就涉案房屋签订了《房屋租赁合同》，约定被告向原告承租该房屋，租赁期限为二年，自2016年10月16日起至2018年10月16日止。合同第4.1条约定：“租金每月13000元。”第4.2条约定：“租金按3个月为一期支付，第一期租金乙方应于2016年10月16日前付清，以后每期租金支付时间为该期首月的15日前……”。第4.3条：“如乙方逾期支付租金，则每逾期一日，乙方应按日租金的一倍向甲方支付逾期违约金。如乙方逾期超过二十日，除如数补交租金及逾期违约金外……乙方须按本合同第9条承担违约责任。”第5.2条：“乙方需支付给甲方租赁保证金13000元。”第6.1条约定：“租赁期限内，水费、电费、煤气费……由乙方承担，并按单如期缴纳。”第7.7条：“租赁期限内，未经原告书面同意，被告不得将该房屋全部或者部分转租给第三人……否则，甲方有权单方面解除本合同，并依据第9条追究乙方违约责任。”第九条“违约责任”：“……如任何一方未按本合同约定履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定，本合同没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视为根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为月租金的一倍……”第十三条“其他约定”：“……违约金为一个月租金……”合同另就租赁用途、争议的解决等作了约定。2016年11月21日，被告将涉案房屋转租于案外人李某，并就此签订了《房屋租赁合同》。2017年4月5日，原告提起诉讼，请求法院判决如其诉请。
另查，涉案房屋产权人为案外人徐某某、陶某某，2017年2月28日，该两案外人出具《情况说明》，载明：“本人同意将名下涉案房屋交由徐玲玲、徐沪安出租，相关全部权利由徐玲玲、徐沪安享有。”
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效，合同双方应严格按照合同约定行使权利、履行义务。合同签订后，原告依约将涉案房屋交付于被告，但被告并未按约足额缴纳相应租金，且被告未经原告同意将涉案房屋转租他人，显已违约，原告据此主张双方签订的《房屋租赁合同》自本案起诉状副本送达被告之日起解除，且被告应依约缴纳租赁期间尚未支付的租金、水、电、燃气费，并无不妥，本院予以支持。合同解除后，原、被告双方租赁关系已不存在，被告无法定理由继续占有、使用涉案房屋，但原告自述已于2017年6月20日自行收回涉案房屋，故本院对其要求被告返还涉案房屋的主张，不予支持；但原告主张被告依据原租金标准承担自租赁合同解除至原告收回涉案房屋期间的房屋使用费，并无不当，本院予以支持。合同履行期间，原告将涉案车位交由被告使用，故被告应于双方租赁关系结束时将该车位返还原告。原告依据被告之违约行为，主张被告支付违约金，鉴于原、被告双方均主张由法院对违约金金额酌情确定，亦无不当，本院将根据案件实际情况，酌情予以确定。被告要求对押金13000元一并予以处理，原告同意返还此款项，并无不妥，本院一并予以处理。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，并不影响本院依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告徐沪安、徐玲玲与被告梁刚就上海市普陀区江宁路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》于2017年5月18日解除；
二、被告梁刚于本判决生效之日起十日内腾出上海市普陀区江宁路1220弄7组26号车位；
三、被告梁刚于本判决生效之日起十日内向原告徐沪安、徐玲玲支付租金人民币54991元；
四、被告梁刚于本判决生效之日起十日内向原告徐沪安、徐玲玲支付水费人民币1757.2元、电费332.4元、燃气费1128.7元；
五、被告梁刚于本判决生效之日起十日内向原告徐沪安、徐玲玲支付自2017年5月18日起至2017年6月20日止的房屋使用费(按每月人民币13000元计算)；
六、被告梁刚于本判决生效之日起十日内向原告徐沪安、徐玲玲支付违约金人民币20000元；
七、原告徐沪安、徐玲玲于本判决生效之日起返还被告梁刚押金人民币13000元；
八、对原告其余诉请不予支持。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1100元，减半收取，计人民币550元，由被告梁刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 曹彬
二〇一七年七月二十八日
书记员 魏彬
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。