湖南省泸溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘3122民初4号
原告邓发平，男。
委托代理人向远义，湖南弘睿律师事务所律师。
被告徐华，男。
被告徐助贵，男。
被告王秀珍，女。
原告邓发平诉被告徐华、徐助贵、王秀珍民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理，依法由审判员罗少辉适用简易程序于2016年3月1日公开开庭进行了审理，代理书记员刘志驰担任记录。原告邓发平及其委托代理人向远义，被告徐助贵、王秀珍到庭参加了诉讼。被告徐华经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓发平诉称：被告徐华因建设工程资金短缺，于2015年4月15日从原告处借现金200000元，月利率2%，按月付息，约定半年内还清本金。被告徐助贵、王秀珍于同日书面承诺以其位于泸溪县浦市镇新建街社区上庵一栋建筑面积160.61㎡的房屋为此借款提供抵押担保，并办理了相关手续。2015年11月10日，被告徐华向原告邓发平书面承诺，2015年11月15日前归还原告100000元及利息4000元；余下100000元在2015年11月30日前归还，利息按约定利率计月利率；被告徐华如不能履行上述义务，超期半月将按利息50%加收罚息。借款期限届满后，被告徐华仍未履行还款义务。原告为维护自身的合法权益向法院提起诉讼，诉讼请求为：1、责令被告徐华立即偿还原告借款200000元及逾期利息、违约滞纳金（逾期利息和违约金滞纳金分两段计算，2015年10月15日至11月30日每日按借款金额的3‰计算，2015年12月1日至付清之日止按约定月利率2%加收50%的罚息，即月利率3%，换算年利率为36%）；2、责令被告承担原告主张债权的相关费用10000元，其中误工费2000元、律师费8000元；3、被告徐助贵、王秀珍对上述款项承担抵押清偿责任。
原告邓发平为支持其诉讼主张，提交了以下证据：
第一组证据，借款借据一张，拟证明被告徐华向原告借款200000元及约定还款时间为2015年10月14日；
第二组证据，房屋他项权证、泸溪县房屋抵押登记申请询问审批表、房地产抵押权设立登记申请书、价值确认书、房屋现场勘查记录、房屋共有权证、房屋他项权证以及房屋抵押借款合同各一份，拟证明被告徐助贵、王秀珍自愿以其位于泸溪县浦市镇新建街社区一栋房屋为被告徐华200000元债务提供连带抵押担保，在借款期限内月利率为2%，违约滞纳金每日按借款金额3‰支付，在法院发出支付令或者强制执行通知规定的还款期限后，违约滞纳金按双倍给付；
第三组证据，还款承诺书一份，拟证明被告徐华于2015年11月10日向原告书面承诺还款情况的事实；
第四组证据，关于邓发平、徐华借贷情况的说明一份，拟证明原告与被告徐华之间借款的事实，被告徐助贵、王秀珍提供抵押担保的事实，原告因为索款造成的误工费2000元；
第五组证据，代理费收据、委托代理合同一份，拟证明原告因为索款支出代理费8000元。
被告徐助贵、王秀珍辩称，欠债还钱被告方没有意见，被告方一直积极与原告协商解决还款事宜，就算变卖了房屋也要还款，但处理房子需要时间。因被告方一直按约定在向原告支付利息，所以不存在违约，也无需向原告支付违约滞纳金。如果原告同意，被告方也可以将抵押担保的房屋作价抵给原告或者由原告协助被告方处理房产以偿还债务。
被告徐助贵、王秀珍当庭提交了收条一张，拟证明已经向原告支付了2015年11月和12月两个月的利息8000元。
被告徐华未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及证据，视为放弃答辩以及举证、质证的权利。
经庭审质证，经审查，原告提交的第一组证据、第三组证据、第四组证据以及第二组证据中的房屋他项权证、泸溪县房屋抵押登记申请询问审批表、房地产抵押权设立登记申请书、价值确认书、房屋现场勘查记录房屋共有权证的形式、来源合法，与本案相关联，且被告没有异议，本院依法予以采信。原告提交的第二组证据中的借款合同为复印件，且没有原告方的签名，故该合同未生效，本院不予采信；原告提交的第五组证据，由于原告无法证实原、被告双方对律师费存在约定，故对该证据不予采信。对被告徐助贵、王秀珍提交的利息收条，原告没有异议，本院依法予以采信。
根据采信的证据、原告邓发平的当庭陈述以及被告徐助贵、王秀珍的辩论意见，本院确认以下事实：
2015年4月15日，被告徐华因建设工程资金短缺向原告邓发平借款200000元，并出具了一份借款借据，徐华承诺于2015年10月14日之前还清本息，双方约定利率为月利率2%。被告徐助贵、王秀珍系被告徐华的父母，自愿以其位于泸溪县浦市镇新建街社区上庵的一栋房屋为该笔借款提供抵押担保。当日，双方到泸溪县房地产管理局办理了抵押登记。
原告提供借款后，被告徐华按约定先后向原告邓发平支付了2015年4月15日至10月14日共计6个月的利息24000元。借款期限届满后，被告徐华未按约还款。2015年11月10日，原告邓发平与被告徐华达成了一份还款承诺书，内容为“1、徐华于2015年11月15日前归还邓发平本金100000元，利息4000元；2、余下100000元在2015年11月30日前归还，利息按约定利率计月利率；3、徐华如不能履行上述义务，超期半月将按利息50%加收罚息；4、徐华如不能在协议约定期限归还，超过至2015年12月10日，将按合同履行法律义务”。该协议有双方的签名、捺印。该协议签订后，被告徐助贵代被告徐华向原告支付了2015年11月至12月两个月的利息8000元。至此，被告实际付息至2015年12月14日，累计支付利息32000元。此后，因被告徐华并未按协议内容履行，双方就还款事宜发生纠纷，经协商未果，原告邓发平遂诉至法院。
本院认为：首先，被告徐华向原告邓发平出具的借款借据，能够证明被告徐华欠款的事实，原告与被告徐华之间的借贷关系明确。被告徐华在借款期限届满后未按约定还款，故对原告要求被告徐华偿还本金200000元及逾期利息的诉讼请求本院予以支持。因被告已按约定月利率2%付息至2015年12月14日，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第29条、30条的相关规定，对原告同时主张逾期利息与违约滞纳金总计超过年利率24%的部分不予支持，2015年12月15日以后的逾期利息可按借期内的月利率2%计算至实际清偿之日。对于原告主张误工费、律师费的请求，因原告提交的证据无法证实双方对误工费、律师费的负担有约定，且该项支出并非原告主张债权必需发生的费用，所以本院不予支持；其次，被告徐助贵、王秀珍自愿以其房屋为徐华的债务提供抵押担保并已办理抵押登记，抵押担保关系成立。借款人未履行还款义务，抵押担保人应当依法承担抵押担保责任。因此，原告要求被告徐助贵、王秀珍对借款本金及利息承担抵押担保责任的诉讼请求，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告徐华于判决生效之日起三十日内偿还原告邓发平借款本金200000元及逾期利息（按月利率2%自2015年12月15日起计算至实际清偿之日止）；
二、被告徐助贵、王秀珍对被告徐华的上述第一项金钱给付义务承担连带清偿责任，若被告徐华在上述指定的期限内未履行，原告有权以被告徐助贵、王秀珍抵押的房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，不足部分，由被告徐华继续清偿。
如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告徐华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 员 罗少辉
二〇一六年三月一日
代理书记员 刘志驰
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。