河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0102民初5383号
原告（反诉被告）：赵春平，女，1965年4月5日出生，汉族，住郑州市。
委托代理人：常学森，系原告之夫。
委托代理人：柳富元，郑州市中原区建设路法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：李浩，男，1975年9月8日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。
委托代理人：郭妹欣，河南弘勋律师事务所律师。
第三人：郑州中瑞房地产营销策划有限公司，住所地郑州市中原区华山路82号1号楼2单元1号。
法定代表人：何波。
委托代理人：杨亚玲，该公司员工。
委托代理人:孙新立，该公司员工。
原告（反诉被告）赵春平与被告（反诉原告）李浩、第三人郑州中瑞房地产营销策划有限公司（以下简称中瑞公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。赵春平及委托代理人柳富元、常学森，李浩及委托代理人郭妹欣，第三人中瑞公司委托代理人孙新立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵春平向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍返还定金共4万元；2、贷款经费5000元，两项共计4.5万元；3、被告因违约按每日支付原告895元，时间从2016年8月1日至2016年10月1日止，共计5.37万元；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告经中瑞公司介绍与被告于2016年5月29日签订房屋买卖合同，购买被告所有的位于中原区××路××院××楼××单元××房屋一套。合同签订后，原告交纳定金2万元并交纳按揭贷款费用5000元。9月上旬，被告以种种理由拒绝卖房，并不予退还定金及相关费用，中瑞公司也没有做到相关责任和义务，给原告带来一定的经济损失和时间代价。
被告李浩辩称：原告所述与事实不符，被告并没有违约，原告的诉讼请求不应当支持；根据法律规定提出双倍返还定金或提出支付违约金只能二选一。综上，请求驳回原告诉讼请求。
第三人中瑞公司述称：对原告诉讼请求没有意见。
反诉原告李浩向本院提出反诉请求：1、请求法院解除反诉人与被反诉人双方于2016年5月29日签订的《房屋买卖合同》及于2016年6月8日签订的《补充协议》；2、请求被反诉人赵春平交付的定金2万元不予返还给被反诉人（该2万元定金由中瑞公司桐柏路分公司代为保管）；3、诉讼费用有被告承担。事实和理由：被反诉人违反了三方签订的房屋买卖合同及补充协议，致使反诉人合同目的无法实现。被反诉人违反合同第四条规定于立契当日付清首付款；被反诉人没有按照补充协议的约定时间办理房屋贷款按揭手续；被反诉人违反约定，拒绝办理网签手续。综上，被反诉人构成根本性违约，致使反诉人合同目的无法实现。
反诉被告赵春平辩称：根据房屋买卖合同第五条约定，本合同履行还远没到立契时间，反诉原告称被反诉人未按时支付首付款的主张没有依据；未按时办理银行贷款，反诉人存在过错，银行提出反诉人提供的结婚证存在问题，需要反诉人前妻到场进行说明，但反诉人未做到，致使银行不予办理相关手续；双方到郑东新区房管局办理网签再次约定时间时反诉人因房屋涨价拒绝卖房，中介公司多次联系，反诉人仍拒绝卖房，并要拿回房本，中介公司不同意，反诉人便吵闹甚至将中介公司办公门锁上，中介公司无奈报警；因反诉人违约导致被反诉人损失了5000元贷款手续费。综上，因反诉人违约导致合同不能继续履行，致使被反诉人不能实现合同目的，并遭受损失。
第三人中瑞公司述称：办理网签时因不需要预约，第三人联系不到原告的丈夫，所以当天未办理网签。后来卖方拒绝卖房，并拒绝面谈。
本院经审理认定事实如下：赵春平、李浩及中瑞公司三方于2016年5月29日签订房屋买卖合同，李浩将其所有的位于中原区××路××院××楼××单元××的房产以895000元的价格出售给赵春平，并约定：于合同签订时赵春平支付定金2万元，李浩同意该定金在办理完房产立契过户手续前由第三人保管；付款方式为按揭贷款，赵春平应在立契当日付清首付款；立契过户时间为签订合同后一百个工作日内；立契后，赵春平、李浩任何一方未按合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向守约方支付合同约定总房款1%的违约金。同日，李浩向赵春平出具2万元定金收条，第三人出具收到李浩的房屋所有权证和2万元物业交割金收据。
2016年6月8日，三方签订补充协议，约定赵春平承诺银行审批和放贷时间为一个月，办理手续期间李浩应积极配合赵春平。在赵春平自行联系的××路××路建行办理贷款手续时，因李浩的离婚证上钢印问题，银行方面要求李浩前妻到场，李浩前妻无法到场，该银行贷款事项无果。
2016年8月初，第三人中瑞公司协助赵春平另找银行办理贷款，8月4日，赵春平之夫常××交纳5000元贷款费用。后，中国建设银行郑州百花路个人贷款营销中心向郑州住房置业担保有限责任公司出具办理商业银行贷款阶段性通知单，要求该公司为常××购买涉案房屋贷款69万元的事项办理相关担保手续。
2016年8月15日第三人通知赵春平、李浩于次日到房管局办理网签，8月16日上午赵春平到达房管局，因政策变动第三人通知赵春平离开，下午李浩到达房管局，第三人未联系上赵春平，网签未办成。之后，李浩表示不再出售房屋。
庭审中，本院向赵春平释明根据法律规定不能同时选择适用违约金和定金条款，并要求赵春平选择其中一项，赵春平坚持要求李浩同时承担双倍定金和违约金。
以上事实有房屋买卖合同、房本收据、定金收条、收据、补充协议、贷款费用收据、结婚证、办理商业银行贷款阶段性通知单、证人证言及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：房屋买卖合同及补充协议是三方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，对三方具有约束力。合同履行过程中，李浩表示不再出售房屋，系违约行为，应承担违约责任，向赵春平支付双倍定金。由于第三人保管了赵春平交纳的2万元定金，李浩并未实际收到该2万元定金，故第三人应将该2万元退还给赵春平，并由李浩向赵春平支付的剩余2万元。由于双倍定金已足以弥补赵春平的实际损失，故赵春平要求李浩赔偿贷款费用5000元的诉讼请求，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，当事人不能同时选择适用违约金和定金条款，在本院释明后，赵春平仍坚持要求李浩同时承担双倍定金和违约金，本院依据其诉讼请求的顺序，支持其顺序在前的定金条款的诉讼请求，其要求李浩承担违约金的诉讼请求，不予支持。
诉讼中，李浩反诉请求解除合同，赵春平认为李浩违约导致合同不能继续履行，致使赵春平不能实现合同目的，符合合同解除条件，故李浩要求解除合同的反诉请求予以支持。李浩主张赵春平违反合同第四条规定于立契当日付清首付款，根据合同约定，“立契过户时间”是“甲、乙双方应在本合同签订后一百个工作日内，持相关证件共同到房屋管理部门立契并办理房产过户及相关手续。”，故“立契”不应理解为是“合同签订”，而不论“立契”是“网签”还是“过户”，以上两项均未履行，尚未发生“支付首付款”的情形，故李浩称赵春平未于立契当日支付首付款构成违约的主张，本院不予支持。李浩主张赵春平没有按照补充协议约定的一个月时间内办理房屋贷款按揭手续，由于赵春平自行联系的××路××路建行办理贷款手续时，因李浩前妻无法到场，致使该银行贷款事项无果，系不可归责于赵春平和李浩的原因造成的，故李浩称赵春平没有在一个月内办理房屋贷款按揭手续构成违约的主张，本院不予支持；李浩主张赵春平拒绝办理网签手续，由于2016年8月16日上午赵春平已到房管局，当天未办理网签的原因是三方当事人沟通存在问题，故李浩称赵春平拒绝办理网签手续构成违约的主张，本院亦不予支持。综上，李浩主张赵春平存在违约行为证据不足，其要求赵春平交付的定金2万元不予返还的反诉请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除赵春平与李浩于2016年5月29日签订的《房屋买卖合同》及于2016年6月8日签订的《补充协议》；
二、李浩于判决生效后十日内向赵春平返还定金20000元；
三、第三人郑州中瑞房地产营销策划有限公司于判决生效之日起十日内退还赵春平定金20000元；
四、驳回赵春平其他诉讼请求；
五、驳回李浩其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2267元，由赵春平负担1467元，李浩负担800元；反诉费150元，由李浩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 李忠贤
人民陪审员 杨爱香
人民陪审员 刘 红
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 南慧仁