湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂恩施民初字第02473号
原告恩施春天商业管理有限公司，住所地：恩施市舞阳大街26号崇文财富广场商住楼802室，组织机构代码：69803491-4。
法定代表人伍亮明，该公司董事长。
委托代理人（特别授权）余银平，湖北夷水律师事务所律师。
被告刘迪梅，个体工商户。
原告恩施春天商业管理有限公司（以下简称春天公司）诉被告刘迪梅租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月24日立案受理。依法由审判员张勇适用简易程序于2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告春天公司的委托代理人余银平、被告刘迪梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告春天公司诉称，2015年5月19日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定由被告承租原告位于恩施市舞阳大街26号崇文财富广场负一楼B11商铺经营珠宝业，合同期限自2015年5月12日至2015年12月31日，年租金88000元，场地管理费每年6480元，租金及管理费的交纳时间为合同签订日。合同签订后，被告声称周转困难，仅向原告支付租金22000元，剩余35690元一直拖欠未付。期间，原告曾多次催收，但被告起初以种种理由推诿拖延，而今更是明确拒绝。为此，原告恳求人民法院判令被告及时支付租金及管理费共计35690元；由被告承担本案诉讼费用。
被告刘迪梅辩称，被告是从2011年开始承租原告的柜台位。在2015年5月之前，被告一直处于亏损状态。到后期，因原告的商场到处拆的乱七八糟，有的商户已经搬走，在我徘徊之时，原告要求被告续签合同，并说能经营多长时间就经营多长时间，这样，被告才续签了合同。后因亏损太大，被告按照合同约定提前一个月找原告要求解除合同，但原告不理。过了一个月后，被告才将货物搬走。亏的原因主要是门店的地理条件差，平时人少，最关键的是原告管理不善；只收钱，不开展宣传活动。因此，根据《合同法》第六十八条的规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：一是经营状况严重恶化；二是丧失商业信誉；三是有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形”。原告没能继续履行合同的主要原因是公司的地理位置偏僻、原告管理不善、只收钱不服务，加上原告的签了合同就要给钱的错误思想。按照合同法第九十四条的规定，虽然签订了合同，但被告已按约定向原告提出解除合同，在原告不理的情况下，被告才搬走货物。且在原告搬走货物后，原告就将被告经营的柜台拆除。即使被告单方解除了合同，原告拆柜台就说明其默认了合同解除。因此，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，恩施市舞阳大街26号崇文财富广场负一楼由原告经营管理。从2011年始，被告就承租了原告管理的该广场负一楼B11号商铺位（含柜台）经营珠宝。租赁合同每一年一签。
2015年5月19日，原告春天公司（甲方）与被告刘迪梅（乙方）续签了《商铺租赁合同》，合同第二条第1项、经营场地租赁期限自2015年5月12日起至2015年12月31日止，共7.66个月，租赁期限最长不超过2015年12月31日。第三条，1、本合同所约定的经营场地年租金为捌万捌仟元，小写：88000元。于签订合同时由乙方向甲方一次性付清一年的租金，甲方给乙方开具收据，否则本合同不成立；2、本合同所约定的经营场地每年管理费为陆仟肆佰捌拾元整（小写：6400元）先付后用。用于安保、保洁、商业服务、公共水电费（但并不包含商户停车场）。签订合同时乙方向甲方一次性付清约定的金额，甲方给乙方开具收据，否则本合同不成立。3、为保证本合同的全部履行，签订合同时，乙方须向甲方交纳合同保证金伍仟元（小写：5000元）。在签订合同时一次性付清，甲方给乙方开具收据，否则本合同不成立。第五条、甲方的权利义务：3、甲方应协助处理经营期间乙方与消费者的纠纷，尽力维护乙方合法权益不受侵犯。第六条、乙方的权利和义务：2、在合同期限内，乙方依核准和本合同约定的经营范围自主经营、自负盈亏、独立承担民事责任。4、乙方必须按甲方规定的营业时间营业，不得无故迟到、早退，否则造成乙方损失的，甲方概不负责；不得擅自停业或变相停止营业，因特殊原因需停业二天以上七天以内的，需提前三日到甲方有关部门办理批准手续；对擅自停业或变相停业二天以上七天以内的，按违约处理，由乙方向甲方赔偿每天300-500元的违约金；七天以上的，视为自动放弃承包权，甲方有权单方解除本合同，收回经营场地，乙方所付相关费用不予退还，其物品、货物由甲方会同保安部门清点盘存，仓储费由乙方承担；超过两个月仍不领取物品、货物的，视为自动放弃其所有权，甲方有权按废物处理。第十一条，2、甲方有下列行为之一的，乙方有权解除本合同：⑴不能提供商铺，严重影响经营的；⑵如房屋因质量问题或结构设计问题，甲方未尽修缮义务，严重影响经营的。第十二条、违约责任：3、在承包期内，乙方中途退出，需提前30天书面通知甲方，经甲方同意后终止本合同，剩余的承包费、保证金及相关费用作为违约金不予退还。
合同签订后，被告于2015年5月29日给原告支付租金22000元、广告费1500元，共计23500元（其中5000元系从被告原交纳的押金中抵扣）。
2015年8月，被告停止经营至今。庭审时，被告陈述：在2015年8月26日下午停止经营，并将保险柜及经营的珠宝等物品全部搬走，在2015年9月2日发现承租的柜台被原告拆除。原告陈述：被告是在2015年8月25日停止经营并从经营场所搬走所有物品，在联系不到被告的前提下原告拆除了被告承租的柜台。
原告于2015年8月24日诉至本院，请求判准诉请。
本院认为，根据原、被告签订的《商铺租赁合同》约定“本合同所约定的经营场地年租金为捌万捌仟元，小写：88000元。于签订合同时由乙方向甲方一次性付清一年的租金，甲方给乙方开具收据，否则本合同不成立。”再根据合同约定的租赁期限自2015年5月12起至2015年12月31日止来看，因合同已经签订，不存在不成立的问题，故前述约定内容的真实意思应为签订合同后，不一次性交清合同期限内的租金，合同不生效。被告应交租期内租金为56173元（88000÷12×7.66），而只交了22000元，合同附生效条件未成就，故原、被告于2015年5月19日签订的《商铺租赁合同》至今未生效，该合同对双方不产生约束力。但被告实际在使用租赁物，应视为双方存在不定期租赁合同关系，双方均可随时解除合同。被告向本院提交的书面答辩意见中，其意思表明停止经营即为解除租赁合同关系，故原、被告之间的租赁合同关系于2015年8月26日已经解除。参照双方订立的《商铺租赁合同》约定租金标准，实际使用租赁物期间（2015年5月12日至8月26日），被告应支付原告租金，即88000元／年÷365天／年×107天﹦26156元。被告已向原告支付租金22000元，因此，被告还应向原告支付租金4156元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告刘迪梅于本判决生效后三日内支付原告恩施春天商业管理有限公司租金4156元。
二、驳回原告恩施春天商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费692元，减半交纳346元，由原告恩施春天商业管理有限公司负担296元，被告刘迪梅负担50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张勇
二〇一五年十一月九日
书记员 田蝶