上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民四（商）初字第501号
原告中国工商银行股份有限公司上海市闵行支行，住所地上海市闵行区。
负责人ＸＸ，行长。
委托代理人刘一峰，男。
委托代理人顾越，男。
被告上海榜豪实业有限公司，注册地上海市闵行区。
法定代表人张洁羽。
被告张洁羽，女，1982年6月21日出生，汉族，户籍地浙江省杭州市，现住上海市闵行区。
被告齐优俊，男，1977年7月10日出生，汉族，户籍地浙江省杭州市，现住上海市闵行区。
被告包乃鑫，女，1977年12月17日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。
被告宣郭军，男，1976年9月5日出生，汉族，住上海市闵行区。
被告朱军庆，男，1964年8月1日出生，汉族，住上海市闵行区。
被告陆秀君，女，1972年3月1日出生，汉族，住上海市闵行区。
原告中国工商银行股份有限公司上海市闵行支行与被告上海榜豪实业有限公司（以下简称榜豪公司）、张洁羽、齐优俊、包乃鑫、宣郭军、朱军庆、陆秀君金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月7日立案受理后，适用简易程序于2015年8月19日、11月16日两次公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司上海市闵行支行的委托代理人刘一峰、顾越，被告齐优俊、宣郭军、朱军庆等到庭参加诉讼。被告榜豪公司、张洁羽、包乃鑫、陆秀君经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司上海市闵行支行诉称，2014年6月25日，原告与被告榜豪公司签订《小企业借款合同》，借款金额为人民币5，500，000元（币种下同），期限为1年。同日，原告分别与被告张洁羽、齐优俊签订《最高额保证合同》，与被告齐优俊、张洁羽、包乃鑫、宣郭军、朱军庆、陆秀君签订《最高额抵押合同》，约定其余被告为榜豪公司的借款提供担保。同年7月4日，原告依约放款。2015年6月24日借款到期后，榜豪公司未能按约还款。为此，原告诉至法院，要求判令：1、被告榜豪公司归还借款本金5，500，000元及利息和逾期利息22，779.43元（截至2015年6月20日），以及自2015年6月21日起至贷款全部清偿日止的各类利息；2、被告齐优俊、张洁羽对榜豪公司的债务在5，500，000元的最高额内承担连带保证责任；3、被告齐优俊、张洁羽以其名下的位于上海市闵行区畹町路XXX弄XXX号XXX室、165号地下1层车位38室的房产在4，520，000元的最高额内承担抵押担保责任；4、被告包乃鑫、宣郭军以其名下的位于上海市闵行区虹梅南路XXX弄XXX号XXX室的房产在2，490，000元的最高额内承担抵押担保责任；5、被告朱军庆、陆秀君以其名下的位于上海市闵行区龙吴路XXX弄XXX号XXX室的房产在2，240，000元的最高额内承担抵押担保责任。
诉讼中，原告将诉请1变更为要求榜豪公司归还借款本金5，470，000元及各类利息55，821.34元（截至2015年7月20日），以及自2015年7月21日起至贷款全部清偿日止的各类利息。
被告齐优俊、宣郭军、朱军庆辩称，借款与欠款情况属实，但无力归还，希望优先处理齐优俊与张洁羽提供的抵押物。
被告榜豪公司、张洁羽、包乃鑫、陆秀君未作答辩，亦未提供证据。
本院确认事实如下：2014年6月25日，被告榜豪公司与原告签订《小企业借款合同》，约定原告向被告发放金额为5，500，000元的小企业短期流动资金贷款用于支付货款；贷款期限自2014年6月25日至2015年6月24日，贷款利率为中国人民银行贷款基准利率上浮1％，按月结息，到期还本；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起对挪用部分按挪用罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期借款罚息利率计收复利，逾期罚息利率为原借款利率基础上加收40％。同日，被告齐优俊、张洁羽与原告签订《最高额保证合同》，约定该两被告担保的主债权为2014年6月25日至2019年6月24日期间，在5，500，000元最高限额内，原告依据与榜豪公司签订的借款合同等而享有的对榜豪公司的债权，保证方式为连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用，原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。同日，原告分别与张洁羽、齐优俊，包乃鑫、宣郭军，朱军庆、陆秀君签订《最高额抵押合同》，约定张洁羽、齐优俊以其所有的位于上海市闵行区畹町路XXX弄XXX号XXX室、165号地下1层车位38室的房产在4，520，000元的最高额内，对2014年6月25日至2019年6月24日期间依据原告与榜豪公司签订的借款合同等而享有的对榜豪公司的债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用；包乃鑫、宣郭军以其所有的位于上海市闵行区虹梅南路XXX弄XXX号XXX室的房产在2，490，000元的最高额内，对2014年6月25日至2019年6月24日期间依据原告与榜豪公司签订的借款合同等而享有的对榜豪公司的债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用；朱军庆、陆秀君以其所有的位于上海市闵行区龙吴路XXX弄XXX号XXX室的房产在2，240，000元的最高额内，对2014年6月25日至2019年6月24日期间依据原告与榜豪公司签订的借款合同等而享有的对榜豪公司的债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。原告与各被告均办理了抵押登记。同年7月4日，原告向榜豪公司发放贷款5，500，000元。2015年6月24日贷款到期后，榜豪公司未归还全部欠款。截止2015年7月20日，榜豪公司尚欠原告借款本金5，470，000元及各类利息55，821.34元。
以上事实，由原告提供的《小企业借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、抵押登记证明、借款凭证、客户逾期明细等证据及当事人的庭审陈述所证实。
本院认为，原告与被告榜豪公司签订的《小企业借款合同》，与被告齐优俊、张洁羽签订的《最高额保证合同》，与被告张洁羽、齐优俊，包乃鑫、宣郭军，朱军庆、陆秀君签订的《最高额抵押合同》均合法有效，对当事人具有法律约束力，原、被告均应当按照合同约定履行义务。原告已履行向被告榜豪公司放款的义务，榜豪公司在借款到期后未足额归还借款本金并支付利息，已构成违约，原告有权按照合同约定要求其归还全部尚欠本息，在合同约定利率基础上上浮40％承担罚息和复利。被告齐优俊、张洁羽作为最高额连带责任保证人，需在5，500，000元的最高余额内对榜豪公司的借款承担担保责任，担保范围包括借款本息、罚息和复利等；被告张洁羽、齐优俊，包乃鑫、宣郭军，朱军庆、陆秀君分别以其所有的房产作为抵押物提供最高额抵押，现榜豪公司逾期还款，原告有权行使最高额抵押权。审理中被告榜豪公司、张洁羽、包乃鑫、陆秀君经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为放弃行使答辩等诉权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海榜豪实业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市闵行支行借款本金5，470，000元，各类利息55，821.34元，并支付以5，470，000元为本金，自2015年7月21日起按照《小企业借款合同》约定计算至实际清偿之日止的罚息和复利；
二、被告张洁羽、齐优俊在5，500，000元的最高限额内对被告上海榜豪实业有限公司的上述付款义务承担连带保证责任；
三、被告上海榜豪实业有限公司如到期不能履行上述确定的义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市闵行支行有权与被告张洁羽、齐优俊协议，以其所有的位于上海市闵行区畹町路XXX弄XXX号XXX室、165号地下1层车位38室的房产在4，520，000元的最高额内折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告上海榜豪实业有限公司继续清偿；
四、被告上海榜豪实业有限公司如到期不能履行上述确定的义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市闵行支行有权与被告包乃鑫、宣郭军协议，以其所有的位于上海市闵行区虹梅南路XXX弄XXX号XXX室的房产在2，490，000元的最高额内折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告上海榜豪实业有限公司继续清偿；
五、被告上海榜豪实业有限公司如到期不能履行上述确定的义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市闵行支行有权与被告朱军庆、陆秀君协议，以其所有的位于上海市闵行区龙吴路XXX弄XXX号XXX室的房产在2，240，000元的最高额内折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告上海榜豪实业有限公司继续清偿；
六、被告张洁羽、齐优俊，包乃鑫、宣郭军，朱军庆、陆秀君承担担保责任后，有权向被告上海榜豪实业有限公司追偿。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计25，229.73元，财产保全费5，000元，合计30，229.73元，均由七被告负担，于本判决生效后十日内向原告直接支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 茅建中
二〇一五年十二月十日
书记员 陈 冲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。