广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0304民初10207号
原告：深圳市福田区政府物业管理中心，住所地：深圳市福田区新沙路国防大厦6楼，组织机构代码G3478857-6。
法定代表人：陈建文。
委托代理人：王春伟，北京市京都（深圳）律师事务所律师。
委托代理人：黄权辉，北京市京都（深圳）律师事务所律师。
被告：深圳市聚力辉贸易有限公司，住所地：深圳市福田区上步路与笋岗路交汇处东北侧盛世某程花园2号楼裙楼225，组织机构代码69907191-X。
法定代表人：姚振豪。
上列原告诉被告房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年10月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王春伟、黄权辉到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年1月15日，原告与被告签订了《深圳市二手房买卖合同》［深（福）房现买字（2016）第955号］，原告向被告购买深圳市福田区上步路与笋岗路交汇处东北侧盛世某程花园2号楼裙楼一层某房（建筑面积35.38平方米）。合同约定：双方向产权交易中心递交过户申请，产权交易中心出具《缴费通知书》后5个工作日内，原告向被告支付总购房款的80%作为首付，待完善和变更手续及结清水、电、气、物业管理费后5个工作日内原告向被告支付剩余20%购房款。合同签订后，原、被告双方向市不动产登记中心递交了过户申请，2016年1月27日，市不动产登记中心己受理并出具了《缴款通知书》，原告向被告支付了首期购房款人民币1330288元，并交纳了买方应负担的税费。由于被告未交纳税款，市不动产登记中心无法办理产权变更手续。经原告多次催告，被告推拖。2016年4月7日，被告的法定代表人刘庆彦到原告处要求解除双方的房屋买卖合同；次日，被告向原告提交了《关于终止盛世某程裙楼买卖合同的报告》，明确表示解除双方的房屋买卖合同。被告不讲诚信无故解约，严重损害了原告的合法利益。原告特依法向贵院提起诉讼，请求判令被告：1、继续履行二手房买卖合同，将盛世某程花园2号楼裙楼一层某房过户至原告名下（转让价格1662860元）；2、结清涉诉房产上的水、电、气、物业管理费，将房产交付原告，并从2016年4月1日起计算至房产实际交付日止，以该房产转让总价款1662860元为基数，按日万分之四向原告支付延迟交房违约金（暂计至2016年4月22日为14633.17元）；3、支付因未完税导致合同无法正常履行的违约金人民币33257.2元；4、承担本案诉讼费用。
被告未答辩，开庭时缺席。
经审理查明，2016年1月15日，原告（买方）与被告（卖方）签订《深圳市二手房买卖合同》［深（福）房现买字（2016）第955号］，约定：买方向卖方购买位于深圳市福田区上步路与笋岗路交汇处东北侧盛世某程花园2号楼裙楼某房（下称涉案房产），建筑面积35.38平方米；卖方对涉案房产享有完全的处分权；转让总价款为1662860元，该转让价款不含税费；付款方式为买卖双方向产权交易中心递交过户申请，产权交易中心出具《缴费通知书》后5个工作日内，买方向卖方支付总购房款的80%作为首付，待完善和变更手续及结清水、电、气、物业管理费后5个工作日内原告向被告支付剩余20%购房款；卖方需支付营业税、城市建设维护税、教育费附加、印花税、个人所得税、土地增值税、房地产交易服务费、地方教育附加、提前还款短期贷款利息、提前还款罚息，买方需支付印花税、契税、产权登记费、房地产交易服务费、《房地产证》贴花、抵押登记费、借款（抵押）合同公证费、授权委托公证费；卖方应当于收到预定楼款后7个工作日内将涉案房产交付买方，并与买方共同对涉案房产及其附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的计数，办理交接手续，交付房产钥匙；除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将涉案房产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行；买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》5日内，共同向房地产登记机关申请办理转移登记手续，在收文回执载明的回复日期届满之日起3日内，买卖双方须办理交纳税费的手续；任何一方不履行合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付转让总价款2%的违约金。
2016年1月21日，深圳市不动产登记中心向原告出具《业务受理通知书》，受理原告申请办理涉案房产转移登记的材料。
2016年1月29日，原告向被告转账支付了80%的购房款1330288元。
同日，原告缴纳了房地产税费54414.08元。
2016年2月17日，原告缴纳了契税、印花税、交易手续费、房产登记费等。
2016年4月7日，原告向被告送达《律师函》称，因被告拒不履行交纳土地增值税的义务，致使合同无法履行，催促被告在三日内履行完税义务，否则将依法追究法律责任。
2016年4月8日，被告向原告送达《关于终止盛世某程裙楼买卖合同的报告》称，其拟将涉案房产作为公司免费素食馆宣传场地，要求终止买卖合同，并将按合同约定承担违约责任。
庭审中，原告称合同未能继续履行的原因系被告拒不缴纳相关税费，导致产权转移登记不能完成。原告承诺在涉案房产过户完成后，将依约向被告支付剩余购房款。
本院认为，原告与被告之间签订的《深圳市二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，对当事人具有法律约束力。本案中，合同签订后，双方共同向产权登记部门递交了产权转移登记资料，原告已依约向被告支付了80%的购房款，并缴纳了买方应当承担的税费，而被告拒绝缴纳卖方应当承担的税费，导致产权转移登记未能完成，且在无正当理由的情况下单方要求终止合同，被告的行为已构成根本违约，应当依法承担相应的违约责任。原告请求被告继续履行合同，将涉案房产过户至原告名下并结清有关费用后向原告交付涉案房产，符合法律规定，本院予以支持。关于合同如何履行的问题，鉴于涉案合同未能继续履行的障碍系被告拒绝缴纳相关税费，故为保证合同顺利履行，在被告拒绝缴纳相关税费的情况下，原告可以代为缴纳，相关税费从原告应向被告支付的剩余房款中扣除。在涉案房产过户至原告名下后，原告应向被告支付剩余购房款。关于迟延交房违约金，合同约定卖方应于收到首期80%的购房款后7个工作日内将涉案房产交付给买方，原告已于2016年1月29日向被告支付了80%的购房款1330288元，被告本应于2016年2月15日向原告交付涉案房产，原告请求被告自2016年4月1日起以转让总价款为基数按日万分之四支付逾期交房违约金，具有合同及法律依据，本院予以支持，暂计至2016年9月30日的违约金为121721.35元（1662860×0.4‰×183），之后应计至实际交房之日止。关于合同无法正常履行的违约金，鉴于本院已判决被告继续履行合同，原告的合同目的已经实现，且本院已判决被告向原告支付迟延交房违约金，原告的损失已经得到弥补，故对原告的该项违约金请求，本院不予支持。被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及提供证据的权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告深圳市聚力辉贸易有限公司应于本判决生效之日起五个工作日内缴纳转让深圳市福田区上步路与笋岗路交汇处东北侧盛世某程花园2号楼裙楼某房过程中卖方应承担的税费，配合原告深圳市福田区政府物业管理中心将涉案房产转移登记至原告名下。如被告拒绝缴纳卖方税费的，原告可以代为缴纳，相关税费从原告应支付的剩余购房款中扣除。在涉案房产过户登记至原告名下后五个工作日内，原告应将扣除代缴卖方税费后的剩余房款支付给被告；
二、被告深圳市聚力辉贸易有限公司应在涉案房产过户登记至原告深圳市福田区政府物业管理中心名下后五个工作日内，结清涉案房产水、电、气及物业管理费，将涉案房产交付给原告，并向原告支付逾期交房违约金（以1662860元为基数，自2016年4月1日起按日万分之四支付至实际交房之日止，暂计至2016年9月30日的违约金为121721.35元）。
三、驳回原告深圳市福田区政府物业管理中心的其他诉讼请求。
本案受理费20197元（已由原告预交），由原告负担393元，被告负担19804元；保全费5000元（已由原告预交），由被告负担。
如果当事人未按本判决指定期间履行义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条、第二百五十三条之规定处理。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 张 敏
人民陪审员 侯媛蓉
人民陪审员 高 兰
二〇一六年十月十四日
书 记 员 李锐珊
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。