安徽省马鞍山市博望区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0506民初345号
原告：马鞍山兴博置业有限公司，住所地安徽省马鞍山市博望区博望镇红旗北路。
法定代表人：范高富，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：张顺，北京市京师（南京）律师事务所律师。
被告：沙天甲，男，1986年8月23日出生，回族，住江苏省南京市白下区。
原告马鞍山兴博置业有限公司（以下简称兴博置业公司）与被告沙天甲商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月24日公开开庭审理了本案。原告兴博置业公司的委托诉讼代理人张顺到庭参加诉讼，被告沙天甲经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴博置业公司向本院提出诉讼请求：1.确认兴博置业公司与沙天甲于2010年9月2日办理的案涉4套商品房网上备案已经失效；2.沙天甲协助兴博置业公司办理案涉4套商品房网上备案注销手续；3.本案诉讼费由沙天甲负担。事实和理由：兴博置业公司与沙天甲于2010年9月3日签订《商品房买卖合同》12份，约定由兴博置业公司出售给沙天甲位于马鞍山市博望区兴博聚福园包括案涉6栋7号、14栋12号、1栋10号、1栋14号在内的12套房产。当天双方又签订《商品房买卖合同》（补充协议）1份，约定：“1、甲乙双方从买卖合同签订之日起，在乙方购买十二套门面房以后甲方承诺在三个月内允许乙方可以退房，在甲方返还乙方买房全额房款人民币捌佰万元整时，乙方无条件注销商品房买卖合同的备案”。补充协议签订后，兴博置业公司总计返还沙天甲816.2万元。沙天甲收到款项后协助兴博置业公司办理了8套房产的备案注销手续，之后以各种理由不再配合案涉4套房产的备案注销手续。根据物权法第二十条规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”案涉4套房产于2010年9月2日进行备案登记时，已经具备不动产登记的条件，但时至今日已经过去长达7年之久，沙天甲不办理不动产登记，已经失去效力。而且按照补充协议约定，兴博置业公司已履行了还款义务，该债权已经消灭，沙天甲应按约定协助甲方办理案涉房屋的备案注销手续。
沙天甲未作答辩，也未向本院提交证据。
兴博置业公司提交的证据：1.兴博置业公司的营业执照复印件、沙天甲身份证复印件各1份，证明双方主体资格及身份事项；2.商品房买卖合同4份，证明双方于2010年9月3日签订《商品房买卖合同》，约定由兴博置业公司出售给沙天甲位于马鞍山市博望区兴博聚福园包括案涉6栋7号、14栋12号、1栋10号、1栋14号房产；3.当涂县商品房网上备案确认单4份，证明案涉4套房产于2010年9月2日办理了商品房网上备案；4.商品房买卖合同补充协议1份，证明双方2010年9月3日签订补充协议，约定兴博置业公司退还沙天甲全额房款人民币捌佰万元，沙天甲无条件注销商品房买卖合同的备案登记；5.商品房预售许可证2份、当涂县新建房屋初始登记证明1份，证明案涉4套房产在签订商品房买卖合同和补充协议之前已具备办理房产证的条件。本院认为，上述5组证据具有真实性、合法性及与本案具有关联性，予以确认并在卷佐证。6.汇款明细1份、汇款凭证若干份、付款说明6份（刘琳、王健、魏子超、李明侠、江苏宇启科技发展公司、远创南京公司），证明补充协议签订后，兴博置业公司共计退还沙天甲人民币816.2万元，表明双方一致同意解除了12套房产的《商品房买卖合同》。本院认为，该组证据涉及其他法律关系，在本案中不作认定。
本院经审理认定事实如下：2010年9月2日，沙天甲购买兴博置业公司位于本市博望区房屋，当日进行了商品房网上备案。同年9月3日，双方签订了《商品房买卖合同》4份，兴博置业公司将上述4处房产出售给沙天甲，上述房产为预售商品房。同日，双方签订《商品房买卖合同（补充协议）》，约定：双方从买卖合同签订之日起，在乙方（沙天甲）购买十二套门面房以后甲方（兴博置业公司）承诺在三个月内允许乙方可以退房，在甲方返还乙方买房全额房款人民币捌佰万元整时，乙方无条件注销商品房买卖合同的备案，并退还2010年9月3日甲方出具的购房款收条壹份（本收条是作为王健向岳玉及王允林借款的抵押凭据，如王健不能还款，该据就正式作为购房收条并生效”。甲方承诺在三个月，如不能无条件全额退还乙方买房的款项，乙方有权并正式成为房屋权利人，甲方无条件配合办理房屋买卖的一切事宜（包括开据购房发票，办理房产及一切买卖所产生的费用）。沙天甲就上述4套房产至今未申请不动产登记。
另查明：博望镇兴博聚福园6栋7号房屋网上备案合同号为2010003484；14栋12号网上备案合同号为2010003511；1栋10号网上备案合同号为2010003495；1栋14号网上备案合同号为2010003492。以上购房人均为沙天甲。
再查明：兴博置业公司于2010年3月5日取得《商品房预售许可证》（当住建预许字[2010第0005号]），项目坐落：博望镇兴博聚福园；预售范围：1、14至17栋商住楼；房屋用途性质：商业营业用房、住宅。博望镇兴博聚福园6栋7号、1栋10号、14号房屋初始登记日期为2012年9月10日；14栋12号房屋初始登记日期为2011年7月22日。
本院认为，兴博置业公司与沙天甲签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同（补充协议）》，实为商品房预售合同，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。案涉4套房产在房屋登记部门已办理网上备案登记，该备案登记应为预告登记。根据物权法第二十条第二款规定，“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”本案根据双方的约定，沙天甲在具备不动产初始登记条件后，三个月内未申请不动产登记，至今，其预告登记已经失效。故本院对兴博置业公司诉讼请求予以支持。沙天甲经传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状，视为其放弃抗辩权，应承担相应的法律后果。
综上所述，案涉4套房产的预告登记失效，沙天甲应在本判决生效后十日内协助兴博置业公司办理商品房网上备案的注销手续。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第二十条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、马鞍山兴博置业有限公司与沙天甲于2010年9月2日网上备案的马鞍山市博望区博望镇兴博聚福园6栋7号房屋（网上备案合同号为2010003484）、14栋12号（网上备案合同号为2010003511）、1栋10号（网上备案合同号为2010003495）、1栋14号（网上备案合同号为2010003492），预告登记失效；
二、沙天甲于本判决生效后十日内协助马鞍山兴博置业有限公司办理上述商品房网上备案的注销手续。
案件受理费40元（已减半收取），由沙天甲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 刘肇玄
二〇一八年四月二十七日
书记员 许丹丹
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。