广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0602民初1350号
原告：王斌，男，1964年7月6日出生，汉族，住所地山东省潍坊市寒亭区，
委托诉讼代理人：梁春雷，广西群智律师事务所律师。
被告：广西三润投资发展有限公司，住所地广西北流市北流镇陵宁路0107号。
法定代表人：何海生，该公司董事长。
被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所地广西防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇处。
法定代表人：谢龙，该公司董事长。
以上两被告共同委托诉讼代理人：黄靖，广西海狮律师事务所律师。
被告：北海甲东房地产营销代理有限公司，住所地北海甲东房地产营销代理有限公司。
法定代表人：陈甲东。
原告王斌与被告广西三润投资发展有限公司（以下简称三润公司）、广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称富乐华公司）、北海甲东房地产营销代理有限公司（以下简称甲东公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案后，依法适用普通程序，两次公开开庭进行了审理。原告王斌的委托诉讼代理人梁春雷，被告三润公司、富乐华公司的共同委托诉讼代理人黄靖到庭参加诉讼。被告甲东公司经传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王斌提出诉讼请求：1.解除王斌与三润公司于2014年1月7日签订的《防城港市中央商务区CBD项目V号（5#）地块职工市场合作建房合同书》（以下简称《建房合同书》）；2.三润公司、富乐华公司、甲东公司共同向王斌返还购房款1699548元并赔偿占用购房款损失（损失按同期同类贷款利率计算，从第一次付款日2013年11月23日起算至实际返还购房款之日止，暂计算至2016年7月1日为226512.33元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年10月，王斌参加甲东公司组织的防城港购房一日游活动，经甲东公司的经理推荐意向购买5号地块6层19号房，并为此支付1699548元购房款。2014年1月7日，王斌与三润公司签订《建房合同书》，购房总价款为3031224元。而三润公司至今未取得预售证，《建房合同书》应属无效。三润公司与富乐华公司是委托代理关系，而非合作关系，甲东公司作为代理人，均应承担连带责任。后故三润公司、富乐华公司在第一次庭审中提交案涉商品房的《商品房预售许可证》，《合作建房合同书》应属有效，故要求解除合同并退款以及赔偿损失。
被告三润公司、富乐华公司辩称，王斌要求解除合同、退还购房款没有事实和法律依据。实际上因不可抗力等延期交房的原因所扣除的天数到目前还没有到交房的日期，且其多次催促王斌签订正式的《商品房买卖合同》，王斌却多次推脱。退还购房款与三润公司无关。王斌在没有具备解除条件的情况下主张解除合同是其自己违约在先。
被告甲东公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对王斌提交的编号为0000164、0002437《收据》，该两份《收据》盖有甲东公司的财务专用章，与本案有直接的关联，本院予以采纳，作为定案的依据；对王斌提交的照片，该照片内容与本案无直接关联，应不予采纳；对王斌提交的《律师函》、《特快专递受理单》、短信通知、邮件查询，上述四份证据形成完整的证据链，表明《律师函》已邮寄给三润公司、富乐华公司并已签收，虽三润公司、富乐华公司予以否认却也未提出相关证据予以反驳，故对上述证据予以采纳，作为定案的参考依据；对王斌提供的银行流水单，由于单凭该单据并无法知晓对方帐号的户名即为本案被告，故本院不予采纳；对三润公司提交的《商品房预售许可证》、富乐华公司提供的气象资料咨询，该两份证据真实、合法且与本案有直接的关联，本院予以采纳，作为定案的参考依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告为乙方与被告三润公司为甲方于2014年1月7日签订一份《建房合同书》，约定原告购买三润公司与开发商富乐华公司合作建房防城港市中央商务区CBD项目Ⅴ号（5号地块）1栋6层19号房，建筑面积为541.29平方米，每平方米单价为5600元，总金额为3031224元；开发商将于2015年8月25日前完成合作建房预售许可证办理；乙方在签订本合同当日交清首付款5万元，签订本合同之日起30日内付至总房款的50%即1515612元，余款向银行申请按揭贷款方式支付（将《商品房买卖合同》约定房屋抵押贷款支付）；乙方在本协议签订后，不能以任何理由提出退房或拒绝签订《商品房买卖合同》，如违约的，已交房款作为违约金支付给甲方，本合同自动解除；开发商应在2016年3月31日前将经五方验收并符合本合同约定的合作建房交付给乙方使用；开发商据实可予以延期的情形包括：遭遇不可抗力，且开发商在发生不可抗力事由之日起30日内告知乙方的；在交房时，如买受人未付清房款（含银行按揭贷款未发放贷款及贷款额不足应付房款的），则交房日期顺延至买受人付清全部房款之日起10日内；合同并对违约责任、房屋交接、登记备案等作具体约定。
2013年11月23日，甲东公司向王斌出具一张《收据》（编号：0000164），表示收到王斌交纳5-1-619号房定金50万元。2013年11月25日，甲东公司向王斌出具一张《收据》（编号：0002437），表示收到王斌5-1-619号房相关费用149548元。2013年11月27日，三润公司向王斌出具一张《收据》（编号：0017294），表示收到王斌5号地块1-619号房定金5万元。2014年2月20日，三润公司向王斌出具一张《收据》（编号：1099623），表示收到王斌5号地块1-619号房首付款100万元。
2016年10月5日，王斌委托梁春雷律师分别向三润公司、富乐华公司邮寄《律师函》，表示由于三润公司、富乐华公司未按约履行交房义务，故要求解除合同并退回已支付购房款并赔偿利息等。三润公司和富乐华公司均于次日收到该函件。
另查明，三润公司代理销售富乐华公司开发的案涉商品房项目。富乐华公司开发的中央商务区（CBD）北部湾滨海中心1号楼于2015年7月9日取得《商品房预售许可证》（编号：防房预售字A2015025号）。2014年1月4日至2016年3月31日，防城港市港口区降雨量达中雨以上天气为71天。
本院认为，本案的争议焦点为：一、王斌要求解除《建房合同书》是否有事实和法律依据；二、三润公司、富乐华公司、甲东公司是否应共同偿还1699548元并赔偿利息损失。
关于第一个争议焦点。王斌与三润公司签订的《建房合同书》包含当事人姓名、商品房基本情况、商品房总价、单价、付款方式及期限、违约责任等主要条款，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收取购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，应属商品房预售合同。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，三润公司在案涉商品房未取得《商品房预售许可证》的情况下与原告签订《建房合同书》但在本案起诉前已经取得，《建房合同书》应属有效。现王斌主张三润公司逾期交房而依据合同条款要求解除合同。需要明确的是，到目前为止，王斌尚未支付完全部购房款，故其不能主张三润公司交房，亦不能因此要求解除合同。然而，依据《建房合同书》的约定，如乙方要求退房则已付购房款作为违约金支付给甲方，合同自动解除。现王斌要求解除合同即退房，在其尚未能举证证明三润公司存在合同约定或法定的解除情形的情况下，应由其承担违约责任。本院对王斌要求解除《建房合同书》的诉讼请求予以支持，但须承担违约责任。
关于第二个争议焦点。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”合同约定将王斌已支付购房款作为违约金支付给三润公司，在三润公司未举证证明其因王斌违约造成的实际损失以及订立合同时可预见的损失的情况下，根据各方的履约情况以及王斌的过错程度，违约金数额为242498元较为适宜。而根据现有证据，合同相对方为三润公司，收款方为三润公司，故对三润公司收取的105万元应为购房款。现王斌未就三润公司与富乐华公司存在连带责任的法定情形进行举证，也未就甲东公司与三润公司和富乐华公司间存在何种关系进行举证，故上述三润公司收取的款项在扣除违约金后即807502元应由其退还给王斌。对该部分款项的利息，本院不予支持。
对甲东公司收取的649548元，由于其未就以“定金”和“相关费用”收取王斌案涉商品房六十多万元的款项进行说明，故其收取王斌的上述款项无事实和法律依据，应予退还并赔偿利息损失。利息按甲东公司开具收据的日期和金额，以中国人民银行同期贷款利率的标准计算至付清之日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《商品房销售管理办法》第二十七条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告王斌与被告广西三润投资发展有限公司于2014年1月7日签订的《防城港市中央商务区CBD项目V号（5#）地块职工市场合作建房合同书》；
二、被告广西三润投资发展有限公司在本判决生效之日起十日内退还原告王斌购房款807502元；
三、被告北海甲东房地产营销代理有限公司在本判决生效之日起时日内返还原告王斌649548元并赔偿利息损失（利息以50万元为基数，从2013年11月23日起；以149548元为基数，从2013年11月25日起按照中国人民银行同期贷款利率的标准分别计算至付清之日止）；
四、驳回原告王斌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22135元（原告王斌已预交），由原告王斌负担5390元，被告广西三润投资发展有限公司负担9377元，被告北海甲东房地产营销代理有限公司负担7368元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起七日内预交上诉费22135元（收款单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业部，帐号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 宁 菲
人民陪审员 陈肖芬
人民陪审员 温贵杨
二〇一七年三月十三日
书 记 员 王 颖
相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
三、《商品房销售管理办法》
第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。