广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0113民初5067号
原告：吕静，女，1962年10月7日出生，汉族，身份证住址：广州市海珠区。
委托诉讼代理人：阎文亮，系广东南日律师事务所律师。
被告：广州市森中房地产中介有限公司，地址：广州市番禺区南村镇里仁洞兴业大道242-276号111。
法定代表人：刘家良。
被告：刘家良，男，1984年9月4日出生，瑶族，身份证住址：广西贺州市八步区。
两被告的共同委托诉讼代理人：梁礼祥，系广东华盈律师事务所律师。
原告吕静与被告广州市森中房地产中介有限公司、刘家良居间合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吕静及其委托诉讼代理人阎文亮，被告广州市森中房地产中介服务有限公司、刘家良的共同委托诉讼代理人梁礼祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕静向本院提出诉讼请求：1.被告广州市森中房地产中介有限公司返还中介费49000元；2.被告刘家良承担连带责任；3.被告广州市森中房地产中介有限公司、刘家良承担诉讼费用。事实与理由：原告吕静和卖家杨少锋通过被告广州市森中房地产中介服务有限公司于2015年7月29日签订了房屋买卖合同，约定卖方出售其房产证号为02××88号的房屋给原告，价格为580万元，签订当日或第二日原告支付定金50万元给卖方，2015年8月15日前支付250万元用于卖方涂销抵押，卖方支付中介费用10万元，原告支付49000元。原告履约后，卖方称不能按时履约，要求更改房屋买卖合同。双方于2015年9月2日在被告广州市森中房地产中介服务有限公司处签订了新的房屋买卖合同，被告广州市森中房地产中介服务有限公司同时撕毁了原房屋买卖合同。新房屋买卖合同约定：合同签订当日原告支付卖方400万元用于涂销抵押，2015年9月10日，卖方交付房屋给原告，2015年11月30日完成过户。当日，原告支付剩余房款180万元给卖方。原告约于2015年9月2日支付卖方合计100万元，其中包括卖方指示转账到被告刘家良账户上8万元作为被告广州市森中房地产中介服务有限公司的中介费用。被告广州市森中房地产中介服务有限公司理应及时进行预告登记及采取必要的风险防范措施，包括提示原告付款方式的风险，但是被告广州市森中房地产中介服务有限公司没有及时进行上述步骤，导致卖方在2015年10月16日把房屋进行了二次抵押，导致不能过户，且该房屋在2015年11月4日被法院查封，致使原告面临合同履行不能的风险。被告广州市森中房地产中介服务有限公司理应退还中介费用。被告广州市森中房地产中介服务有限公司系被告刘家良一人独资控股，从被告刘家良个人账户收取中介费用看，两被告的财产不相互独立。因此，被告刘家良应对被告广州市森中房地产中介有限公司的债务承担连带责任。
被告广州市森中房地产中介服务有限公司、刘家良辩称：不同意原告的诉请，被告广州市森中房地产中介有限公司已经完成了中介服务，已经帮助双方建立联系、带原告看房、了解房屋的整体状况，最终被告广州市森中房地产中介有限公司与原告、卖方三方签订房屋买卖合同，被告广州市森中房地产中介有限公司已经尽到中介的责任。被告刘家良是代表被告广州市森中房地产中介有限公司执行职务，其所作所为是代表被告广州市森中房地产中介有限公司，所以因其职务行为产生的一切责任应由被告广州市森中房地产中介有限公司承担。被告广州市森中房地产中介有限公司是有限责任公司，一切权利义务应由被告广州市森中房地产中介有限公司承担，与被告刘家良无关。
经审理查明：被告广州市森中房地产中介有限公司是具备房地产中介服务机构资质的公司。
原告及被告广州市森中房地产中介有限公司均确认买卖双方于2015年7月29日就诉涉房屋签订了一份房屋买卖合同，原告确认其当时知晓诉涉房屋存在抵押。签订该合同后，原告陆续向卖方支付相关房款，但由于卖家无法完成涂销手续，遂要求重新签订房屋买卖合同，故买卖双方及被告广州市森中房地产中介有限公司于2015年9月2日就诉涉房屋重新签订一份房屋买卖合同。内容如下：原告购买卖方名下位于广州市番禺区南村镇碧桂园怡翠苑18街12的房产，成交价为5800000元；该合同第九条约定，买卖双方确认独家委托经纪方提供中介代理服务，且经纪方已经促成买卖双方签订了本合同。买卖双方同意，卖方于本合同签订之日向经纪方支付咨询及中介代理服务费100000元，买方于本合同签订之日向经纪方支付咨询及中介代理服务费58000元。如买方或卖方违约，导致交易不能进行或交易取消的，则违约方须赔偿另一方已支付的咨询及中介代理服务费。合同附件约定付款方式，双方选择涂销抵押一次性付款，于2015年9月2日前支付4000000元作为定金，于交易过户完成当天付清楼价余款1800000元。交易过户手续需于2015年11月30日前完成。该合同还就其他事项进行约定。截止至2015年9月2日，原告共向卖方支付了房款4000000元，卖方亦向原告出具了收据，确认收到原告房款4000000元。2015年9月10日，被告广州市森中房地产中介有限公司将诉涉房屋的钥匙交付原告。
另查明，诉涉房屋于2012年11月8日设立的3100000元的抵押并未涂销，且于2015年9月25日又设立了600000元的二次抵押，于2015年11月4日因民间借贷纠纷被本院依法查封。被告广州市森中房地产中介有限公司确认收到原告支付的咨询及中介代理费49000元，卖方支付的咨询及中介代理费100000元，部分款项的接收账户为被告刘家良的银行账户。
再查明，被告广州市森中房地产中介有限公司于2012年8月20日成立，为自然人独资的有限责任公司，股东为被告刘家良；于2017年6月5日将企业类型变更为自然人投资或控股的有限责任公司，股东变更为陈某、刘家良、谭某。
庭审过程中，原告称被告广州市森中房地产中介有限公司应告知原告进行资金的风险管理、及时办理网签、协助原告办理书面交接手续及保留原合同，被告未履行上述义务导致诉涉房产被二次抵押及司法查封，被告广州市森中房地产中介有限公司未全面履行中介服务义务，导致交易无法履行，故不应收取原告的咨询及中介代理费。被告广州市森中房地产中介有限公司抗辩其多次口头督促卖方办理涂销抵押手续，且网签合同没有签订的责任在于买卖双方，网签合同并不能阻止房屋进行二次抵押。同时，根据中介服务合同，中介公司提供签订合同的机会，买卖双方已经实际签订合同，其已经完成中介服务的义务，故其有权收取咨询及中介代理费用，而买卖双方均是成年人，应知悉资金风险，被告广州市森中房地产中介有限公司也有进行提醒。原告主张被告刘家良无法证明其个人财产独立于公司财产，且被告刘家良的银行账户亦是被告广州市森中房地产中介有限公司收取咨询及中介代理费用的账户，故被告刘家良应承担连带清偿责任。两被告抗辩被告刘家良是履行职务行为，相关责任应由被告广州市森中房地产中介有限公司承担。
本院认为，原告与被告广州市森中房地产中介有限公司存在居间合同关系。被告作为中介机构，除如实披露房地产相关信息，促成买卖双方订立合同外，还应按照法律规定及合同约定协助买卖双方办理产权转移登记及收楼等手续。本案中，被告广州市森中房地产中介有限公司已促成买卖双方签订合同及办理交楼手续，而楼款支付方式是买卖双方一致的意思表示，被告广州市森中房地产中介有限公司未办理网签、在交楼时未办理书面手续，以及未保留原合同均非导致交易无法进行的原因，原告以此主张被告广州市森中房地产中介有限公司退还全部咨询及中介代理费，缺乏事实和法律依据。诉涉交易无法进行，被告广州市森中房地产中介有限公司亦因此减少了协助过户等服务项目，故应当减少报酬。综上，本院酌定被告广州市森中房地产中介有限公司退还原告咨询及中介代理费24500元，对原告主张的超出部分，本院不予支持。
《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。发生纠纷时，被告广州市森中房地产中介有限公司是一人有限责任公司，被告刘家良是股东，被告广州市森中房地产中介有限公司使用被告刘家良的账户收取咨询及中介代理费，且被告刘家良未能提交证据证明其财产独立于公司财产，故应对被告广州市森中房地产中介有限公司的上述债务承担连带责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：
一、被告广州市森中房地产中介有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告吕静退还咨询及中介代理费24500元；
二、被告刘家良对本判决第一项判项确定的债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告吕静的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1026元，由原告吕静负担513元，被告广州市森中房地产中介服务有限公司、刘家良共同负担513元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 黎碧云
人民陪审员 卞广清
人民陪审员 黄家杰
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 陈 瀚