安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1103民初3411号
原告：滁州瑶海物业服务有限公司，住所地安徽省滁州市南谯区腰铺镇担子社区院内，组织机构代码55782543-X。
法定代表人：贺家水，该公司董事长。
委托代理人：王伟，该公司员工。
被告：杨兴安，男，1965年3月2日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
原告滁州瑶海物业服务有限公司（以下简称滁州瑶海物业公司）与被告杨兴安房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告滁州瑶海物业公司的委托代理人王伟，被告杨兴安到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告滁州瑶海物业公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付租金375942元；2、被告支付物业管理费54793元；3、被告支付滞纳金75188.4元。事实与理由：2011年12月29日，原被告签订了1份房屋租赁合同，被告承租位于财富瑶海A区9#楼1－14号房屋共计14间，建筑面积为1268.36平方米，承租房屋的当前规划业态为多涂士漆，租期为2012年1月1日至2017年12月31日共计6年，合同还对其他事项作了规定，合同签订后，被告未按合同约定支付第四年及以后的租金，原告多次催要，被告不予理睬，至今未付拖欠的租金及物业费。
被告杨兴安辩称：1、原告诉状中陈述说找我催要过租金没有这回事，从来没有人找我要过；2、本案原告的代理人因另案在中院时说瑶海大市场已经倒闭了，停止物业服务了，我与原告签订的租赁合同，现在原告自己都不能履行合同了，原告的诉讼请求我不同意。
经审理查明：2012年11月29日，滁州瑶海物业公司作为甲方与作为乙方的杨兴安区9号楼1－14号房屋共计14间，建筑面积为1268.36平方米，乙方承租房屋的当前规划业态为多涂士油漆，租期自2012年1月1日至2017年12月31日止，共6年。乙方承租该房屋第1年至第3年的月租金为10元/平方米，自第4年开始，月租金标准每年环比增长15%即第4年的月租金为11.5元/平方米，第5年的月租金为13.2元/平方米，第6年的月租金为15.2元/平方米，依此类推。租金优惠，甲方同意在上述租期内免除第1年、第2年、第3年各6个月的租金。扣除全部优惠后，乙方在上述租期内实际应支付的租金总额为810228元，即乙方在租期内每年的实际应付租金分别为50734.4元、76101.6元、76101.6元、175034元、200908元、231349元。第1年至第3年按年度作为一个租金支付周期。乙方在该期间内每年每个支付周期应支付的租金分别为50734.4元、76101.6元、76101.6元。第4年至第6年按半年作为一个租金支付周期。乙方在该期间内每年每个支付周期应支付的租金分别为87517元、87517元、100454元、100454元、115674.5元、115674.5元。乙方应付的首期实缴租金须在本合同签订的同时支付，后续每个支付周期内的实缴租金，应在上一个支付周期届满的两个月前予以一次性支付。物业管理费，乙方承租的房屋物业管理费用标准为每月每平方米1.8元，首期费用须在本合同签订的同时予以支付，后续每个缴费周期内的费用，应在上一个缴费周期届满的两个月前予以一次性支付。违约责任：违约金为本事同约定的租期内应付租金总额的20%……”合同签订后，杨兴安支付了2012年1月1日至2012年12月31日之间一年的租金及物业费，后滁州瑶海物业公司向杨兴安催收第二年度租金及物业费用时，杨兴安以滁州瑶海物业公司违规招商为由拒付租金及物业费，双方涉诉，本院（2014）南民一初字第01759号案判决杨兴安支付2013年1月1日至2014年12月31日的租金、物业管理费及违约金146113元，该判决现已生效，该案在执行期间，杨兴安与滁州瑶海物业公司协商未果，仍将涉案房屋占有控制，没有返还给滁州瑶海物业公司也未支付后续租金及物业管理费。现滁州瑶海物业公司诉请杨兴安支付2015年1月1日至2016年12月31日的租金。审理期间，滁州瑶海物业公司认可其司因故曾暂停2015年5月、6月、7月三个月的物业服务，并同意放弃对杨兴安该三个月的物业管理费6849元（1268.36平方米×1.8元/月/平米×3个月）的请求。
本院认为：依法成立的合同具有法律约束力。滁州瑶海物业公司与杨兴安2011年12月29日签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。滁州瑶海物业公司将约定的14套房屋（建筑面积1268.36平方米）交付给杨兴安使用，其已履行了合同义务，杨兴作为承租人，应当按照约定向出租方支付租金和物业费，杨兴安支付了第一年的租金及物业费后，未能按月给付租金及物业费，并曾因此引起诉讼，其已违约，应承担相应的违约责任。因滁州瑶海物业公司承认曾暂停2015年5月、6月、7月三个月的物业服务，并同意放弃该三个月的物业服务费，故杨兴安拖欠的物业管理费应以21个月计算，双方在合同中明确约定了迟延支付租金须应付租金的20%支付违约金，因此滁州瑶海物业公司要求杨兴安支付合同约定的2015年1月1日至2016年12月31日的租金375942元【（87517元+100454元）×2】、物业费47944元（1268.36平米×1.8元/月/平米×21个月）及违约金75188.4元（375942元×20%）计431404.4元，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告杨兴安于判决生效后十日内支付原告滁州瑶海
物业服务有限公司租金、物业费及违约金合计人民币431404.4元；
驳回原告滁州瑶海物业服务有限公司的其他诉讼请
求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8860元，由原告滁州瑶海物业服务有限公司负担260元，被告杨兴安负担8600元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 龙云宏
审 判 员 孙春孺
人民陪审员 张 龙
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 马茂丽
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。