安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0705民初286号
原告：铜陵农村商业银行股份有限公司。
被告：牛洁琼。
原告铜陵农村商业银行股份有限公司与被告牛洁琼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铜陵农村商业银行股份有限公司的委托代理人戴敏、程安平到庭参加诉讼。被告牛洁琼经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告铜陵农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判定被告立即支付给原告所拖欠的贷款本息合计360129.76元，其中本金30万元，利息（含罚息）30129.76元（利息计算日期至2016年8月31日），以后利息（含罚息）继续主张至本判决确定给付之日止（2014年8月23日-2015年8月23日按年利率7.8%计算，2015年8月23日以后按年利率11.7%计算）；2、原告方全部诉讼费用以及债权人为实现债权的一切费用均由被告方承担；3、被告牛洁琼以抵押财产对全部款项承担清偿责任；4、原告对商北新村8栋51号铜国用（2013）第058937号土地使用权及铜房2013字第××号房屋享有优先受偿权。事实和理由：2014年8月15日被告牛洁琼向铜陵农村商业银行股份有限公司营业部申请个人贷款，并与原告签订了《个人额度借款（担保）合同》（合同编号农商行营业部易贷卡2014第1013号），合同约定：1、原告向被告提供的借款额度为人民币叁拾万元；2、借款额度有效期间自2014年8月15日至2016年8月15日，单笔借款期限小于或等于12个月，在额度有效期内发生单笔借款的履行期限届满日不受额度有效期间是否届满的限制；3、贷款利率：单笔借款的贷款利率为起息日基准利率上浮30%，在借款期限内，该利率不变；4、罚息，被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告方全部或部分到期的借款本金利息），原告方有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率（贷款利率加收50%），和本合同约定的结息方式计收利息复利；5、被告牛洁琼以抵押财产对全部款项承担清偿责任；6、合同约定及抵押担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的的全部费用（详见合同）。2014年8月23日，被告因房屋装修为由，通过电子银行自助渠道自主发放了1笔计30万元的贷款，贷款年利率7.8%。现被告未能按期归还贷款本金和利息，已违反了与原告签订的《个人额度借款（担保）合同农商行营业部易贷卡2014第1013号》的约定，是一种违约行为，应承担违约责任。截止2017年1月8日被告尚欠原告本息合计360129.76元，为维护原告的合法权益，诉至贵院。
被告牛洁琼未作辩称。
本院经审理认定事实如下：2014年8月15日，原告作为贷款人（乙方）与被告作为借款人（甲方）签订《铜陵农村商业银行股份有限公司“金龙易贷·福龙卡”个人额度借款（担保）合同》，合同编号：农商行营业部易贷卡2014第1013号，乙方向甲方提供的借款额度为叁拾万元，可循环借款额度，用途为房屋装修。借款额度有效期间自2014年8月15日至2016年8月15日。单笔借款期限指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间。本合同项下的贷款利率为固定利率，单笔贷款的贷款利率为起息日同档次中国人民银行规定的基准利率上浮30%，按年息计算，在借款期限内，该利率不变。甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），乙方有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率（贷款利率加收50%）和本合同约定的结息方式计收利息和复利。本合同项下担保方式为最高额抵押。本合同项下的抵押财产见抵押财产清单。甲方未按约定借款用途和支付方式使用借款构成违约。出现违约时，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息。同日原告作为抵押权人与被告作为抵押人签订《最高额抵押合同》，合同编号铜陵农商行抵字（2014）第（0010）号，为了确保2014年8月15日与抵押权人签订的编号为农商行营业部易贷卡2014第1013号（主合同）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保。抵押人提供抵押物所担保的主债权为债务人自2014年8月15日至2016年8月15日，向抵押权人提供的最高额抵押金额为30万元。抵押人担保的范围包括主合同项下的借务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、孳息（包括天然和法定）、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押人同意以下财产铜官山区商北新村8栋51号网点详见抵押物品清单作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。2014年8月19日原被告办理了房地产他证铜房2014字第008824号，房地产他项权利人为原告，房地产权利人为被告，房地坐落商北新村8栋51号网点，他项权利种类为最高额抵押，债权数额叁拾万元。2014年8月21日，原被告办理铜他项（2014）第004276号，土地他项权利人为原告，义务人为被告，座落商北新村8栋51网点。2014年8月23日，原告贷款30万元给被告，借款日期为2014年8月23日至2015年8月23日。
截至2017年3月1日，被告牛洁琼尚欠原告借款本金人民币30万元，利息77935元，后期原告自动扣划了被告60.24元。故截至2017年3月1日，被告牛洁琼尚欠原告利息77874.76元，合计共欠377874.76元。
上述事实有《铜陵农村商业银行股份有限公司“金龙易贷·福龙卡”个人额度借款（担保）合同》、《最高额抵押合同》、抵押（质押）物品清单、房地权证、房地产他证铜房2014字第008824号、土地证、铜他项（2014）第004276号、借款借据、利息计算表、当事人陈述及开庭笔录等在卷证实。
本院认为,依法成立的合同受法律保护。原告与被告牛洁琼签订的《铜陵农村商业银行股份有限公司“金龙易贷·福龙卡”个人额度借款（担保）合同》及原告与被告签订的《最高额抵押合同》，是双方真实意思表示，合法有效。原告的抵押权自双方办理房产抵押登记手续及土地抵押登记手续之日起依法设立。原告按照合同约定发放了贷款，履行了贷款人的合同义务，被告牛洁琼未按照合同约定期限偿还到期本息，其行为已构成违约，现原告要求被告牛洁琼立即偿还原告本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:
一、被告牛洁琼于本判决生效之日起十日内归还原告铜陵农村商业银行股份有限公司借款本金人民币30万元，并支付原告利息77874.76元（截至2017年3月1日），合计377874.76元及自2017年3月2日起到本判决确定给付之日止的利息（计算方法：按年利率11.7%计算）。
二、原告铜陵农村商业银行股份有限公司对被告牛洁琼所有的座落于的铜国用（2013）第058937号土地使用权及座落于铜陵市商北新村8栋51网点上的房地权证2013字第××号房屋的拍卖或变卖价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6702元，减半收取3351元，由被告牛洁琼负担（于本判决生效之日起十日内交付至本院）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于铜陵市中级人民法院。
审判员 郑宏伟
二〇一七年三月三日
书记员 袁 捷
附：本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百九十六条、借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条、借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条、借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条、本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条、当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
决。