福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0581民初243号
原告:中国工商银行股份有限公司石狮支行，住所地石狮市。
负责人：庄文聪，该行行长。
委托诉讼代理人：黄清波，男，系该行职员。
被告：戴华山，男,汉族，1968年1月1日出生，住石狮市。
被告：周月华，女，汉族，1970年9月6日出生，住石狮市。
原告中国工商银行股份有限公司石狮支行（以下简称为工行石狮支行）与被告戴华山、周月华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月28日公开开庭进行了审理。原告工行石狮支行的委托代理人黄清波到庭参加诉讼，被告戴华山、周月华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行石狮支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告戴华山、周月华签订的二笔个人借款/担保合同[01408行(石狮)支行（2009）年（综合贷0000144）号]及[01408行石狮支行（2009）年（一手贷0000145）号]；2.被告戴华山、周月华立即偿还二笔个人借款/担保合同[01408行(石狮)支行（2009）年（综合贷0000144）号]及[01408行石狮支行（2009）年（一手贷0000145）号]项下结欠原告的贷款本金合计297384.27元及利息5193.04元（包括罚息、复利）（截止2016年12月21日合计302577.31）及自2016年12月22日起至实际还款之日按约定罚息利率计算的一切罚息、复利；3.原告有权以被告戴华山自有的位于石狮市政府公务大厦东侧建德花园二期2#楼406的房地产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；4.本案的一切费用（但不限于诉讼费、公告费、实现债权所需的费用）由被告承担。诉讼过程中，原告工行石狮支行变更第一项诉讼请求为解除原告与被告戴华山签订的二笔个人借款/担保合同[01408行(石狮)支行（2009）年（综合贷0000144）号]及[01408行石狮支行（2009）年（一手贷0000145）号]。事实和理由：2009年5月19日，两被告与原告签订一笔个人借款最高额抵押合同并出具抵押人声明书:提供自有的位于石狮市政府公务大厦东侧建德花园二期2#楼406的房地产作为抵押担保;自2009年5月19日至2024年5月19日最高抵押担保余额为48万元，后于2009年6月2日依法办理抵押登记手续。2009年5月19日，被告戴华山与原告签订一份《个人借款/担保合同》，约定贷款金额16万元、贷款期限15年、按月等额本息还款法、在贷款基准年利率上浮10%、逾期按执行年利率基础上加收30%计收罚息及复利。被告戴华山配偶被告周月华在《共同偿还贷款确认书》上签字确认为共同债务和承担共同偿还责任；2009年6月11日原告依合同约定发放贷款16万元，借款到期日为2024年6月11日。该笔贷款于2016年8月11日起开始违约。2016年8月23日经查询石狮市不动产登记中心，抵押物已被查封，经催收未果，只于2016年9月21日扣收逾期本金0.05元,原告依据借款合同第十一条违约及违约责任11.1(D项；11.2项的有关条款，于2016年8月23日宣布该笔个人借款/担保合同的贷款提前到期,并要求被告戴华山于2016年9月10日前立即归还全部贷款本息。截止2016年12月21日(该笔贷款已还本金55,608.72元,利息66,206.65元)结欠本金余额104,391.28元，积欠利息2,394.71元,应从2016年8月11日起按约定罚息利率计算复利，从2016年9月11日起按约定罚息利率计算罚息，直至还清全部本息)。二、2009年5月19日被告戴华山、周月华于与原告签订一笔个人借款/担保合同[01408行(石狮)支行（2009）年（一手贷000145号]，约定：贷款金额人民币32万元整，贷款期限15年；按月等额本息还款法；在贷款基准年利率下浮30%;逾期按执行年利率基础上加收30%计收罚息、复利；被告戴华山配偶周月华在[共同偿还贷款确认书]上签字确认为共同债务和承担共同偿还责任；泉州市国融房产置业有限公司提供阶段性保证。2009年5月19日原告依合同约定发放给被告戴华山贷款人民币32万元整，借款到期日为2024年5月19日，依合同约定转入戴华山个人帐户（6222021408002720492）。该笔贷款于2016年8月19日起开始违约。2016年8月23日经查询石狮市不动产登记中心，抵押物已被查封，经催收未果，原告依据借款合同第十条违约及违约责任10.1(F）项；10.2项的有关条款，2016年8月23日宣布该笔个人借款/担保合同的贷款提前到期,并要求被告戴华山2016年9月10日前立即归还全部贷款本息。截止2016年12月21日(该笔贷款已还本金127,007.01元,利息82,301.30元)结欠本金余额192,992.99元，积欠利息2,798.33元,应从2016年8月20日起按约定罚息利率计算复利，从2016年9月11日起按约定罚息利率计算罚息，直至还清全部本息。泉州市国融房产置业有限公司提供阶段性保证设定的免责条件已成就（正式抵押登记手续已办理完毕），可免除保证责任。截止2016年12月21日(以上二笔贷款已还人民币本金合计182,615.73元,利息合计148,507.95元)结欠人民币本金余额合计297,384.27元，积欠利息合计5,193.04元,从2016年12月22日起按约定罚息利率计算利息、罚息、复利，直至还清全部本息。
被告戴华山、周月华未作答辩。
原告工行石狮支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告戴华山、周月华未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对原告工行石狮支行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本院采信的证据，结合原告工行石狮支行的陈述，对本案的事实认定如下：
2009年4月28日，被告戴华山、周月华共同出具一份《房地产抵押人声明书》，声明自愿将石狮市政府公务大厦东侧建德花园二期2#楼406的房地产为借款提供抵押，当被告戴华山无法按时偿还贷款本息时，同意原告工行石狮支行依法对该房产进行处理以清偿贷款本息等内容。2009年5月19日，原告工行石狮支行与被告戴华山、周月华签订一份《个人借款最高额抵押合同》[合同编号为（01408）行（石狮）支行（2009）年（抵押0000131）号]，约定由被告戴华山、周月华提供址于石狮市政府公务大厦东侧建德花园二期2#楼406的房地产（土地证号为狮湖国用2006第0123号、房产证号为狮建房权证湖滨字第095**号）作为抵押，所担保的债权包括自2009年5月19日至2024年5月19日原告工行石狮支行向被告戴华山发放的所有贷款，最高抵押担保余额为人民币48万元；担保范围包括本金、利息、复利、罚息等；等等。2009年6月2日，原、被告双方就上述抵押房产依法办理抵押登记手续。2009年5月19日，原告工行石狮支行与被告戴华山签订一份《个人借款/担保合同》[合同编号为（01408）行（石狮）支行（2009）年（综合贷0000144）号]，约定被告戴华山向原告工行石狮支行借款16万元、借款用途为综合消费、借款期限为15年、借款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%、还款方式为每月本息还款、罚息利率在借款利率基础上加收30%；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；合同项下担保发生了不利于贷款人债权的变化的，借款人应及时按贷款人要求另行提供经贷款人认可的合法有效的担保；借款人未另行提供贷款人认可的新的担保的，构成借款人违约；等等。原告工行石狮支行依约于2009年6月11日发放了贷款。
2009年5月19日，原告工行石狮支行与被告戴华山及案外人泉州市国融房产置业有限公司签订一份《个人购房借款/担保合同》[合同编号为（01408）行（石狮）支行（2009）年（一手贷0000145）号]，约定被告戴华山向原告工行石狮支行借款32万元、借款期限为15年、借款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%、还款方式为按月等额本息还款法、罚息利率在借款利率基础上加收30%；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；合同项下担保发生了不利于贷款人债权的变化的，借款人未另行提供贷款人认可的新的担保的，构成借款人违约；案外人泉州市国融房产置业有限公司为被告戴华山的借款提供阶段性连带责任保证；等等。原告工行石狮支行依约于2009年5月19日发放了贷款。2009年4月28日，被告周月华出具两份《共同还款确认书》，确认其与被告戴华山系夫妻关系，愿意共同偿还被告戴华山上述两份借款合同项下的债务及原告工行石狮支行实现有关债权的全部费用。原告工行石狮支行于2016年8月23日查询得知登记在被告戴华山名下的址于石狮市政府公务大厦东侧建德花园二期2#楼406的房产处于查封状态。截至2016年12月21日止，被告戴华山尚欠原告工行石狮支行本金297384.27元、利息5193.04元，原告遂诉至本院。
本院认为，原、被告签订的个人借款/担保合同、最高额抵押合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告戴华山作为借款人应当按照约定全面履行合同义务，但其在贷款后，仅归还了部分贷款本息后便未能履行合同约定的还款义务，已构成违约，应对本纠纷承担全部责任。被告周月华出具共同还款确认书系其真实意思表示，应认定其作为被告戴华山之妻愿为讼争款项承担共同还款责任。被告戴华山、周月华提供坐落于石狮市政府公务大厦东侧建德花园二期2#楼406的房地产为讼争贷款设置抵押，并办理了抵押登记手续，合法有效，抵押权依法设立，如被告戴华山未按期清偿上述欠款，原告工行石狮支行有权将上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在抵押物所担保的范围内优先受偿。
综上所述，原告的诉请，合理合法，予以支持。被告戴华山、周月华经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司石狮支行与被告戴华山签订的合同编号为01408行(石狮)支行（2009）年（综合贷0000144）号《个人借款/担保合同》；
二、解除原告中国工商银行股份有限公司石狮支行与被告戴华山及泉州市国融房产置业有限公司签订的合同编号为01408行石狮支行（2009）年（一手贷0000145）号《个人购房借款/担保合同》；
三、被告戴华山、周月华应在本判决生效之日立即共同偿还原告中国工商银行股份有限公司石狮支行借款297384.27元及截止至2016年12月21日的利息、罚息、复利共5193.04元，并按合同约定的罚息、复利利率标准支付自2016年12月22日起计至还款之日止的罚息、复利；
四、如被告戴华山、周月华不履行上述还款义务，原告中国工商银行股份有限公司石狮支行有权对被告戴华山、周月华共同共有的登记在被告戴华山名下的址于石狮市政府公务大厦东侧建德花园二期2#楼406的房地产（土地证号为狮湖国用2006第0123号、房产证号为狮建房权证湖滨字第095**号）的折价或者拍卖、变卖款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5838元，减半收取计2919元，由被告戴华山、周月华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到泉州市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 李珊珊
二〇一七年三月二十九日
书记员 曾祥坤
注：裁判文书引用的主要法律条文及执行申请提示
一、裁判文书引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和同物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。