浙江省三门县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台三民初字第1106号
原告：刘国华。
原告：潘冬芽。
二原告的委托代理人：刘开尝。
被告：台州三和房地产开发有限公司，住所地：三门县海游街道枫坑（工业园区）。
法定代表人：卢爱玲，该公司总经理。
委托代理人：任益民，浙江金威律师事务所律师。
委托代理人：杨俭，浙江金威律师事务所律师。
原告刘国华、潘冬芽与被告台州三和房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，原告于2015年9月28日起诉至本院，本院于同日受理后，依法由代理审判员方刚适用简易程序，于2015年11月12日公开开庭审理了本案，原告潘冬芽及委托代理人刘开尝、被告的委托代理人杨俭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘国华、潘冬芽起诉称：原、被告于2012年1月19日签订《浙江省商品房买卖合同》，原告购买被告建设的三和·江景花苑商品房一套，房号为6号楼2单元505室，总房款为457258元。后因被告未按合同约定期限交付房屋及交证，为此，原告曾于2014年5月13日向法院起诉，后双方于同年6月3日达成调解协议，由法院作出（2014）台三民初字第644号民事调解书。该调解书第二条约定，如果被告在一年内不能取得初始登记权属证书的，原告保留退房及要求被告赔偿一切损失的权利。调解时，双方约定如果被告在一年内交付房产证，则原告减免逾期交房违约金的40%（43074元×40%=17230元）并免除逾期交证的违约责任，逾期交证的违约金为457258元×0.0001×910=41610元（从2013年7月31日计算至2015年9月28日，每日按已付房价款的万分之一计算）。但被告至今未取得涉案房屋初始登记权属证书，已逾一年，原告曾多次找被告理论，而被告以各种理由推衍。为此，原告请求判令被告继续履行交付权属证书的义务，并赔偿逾期交房违约金17230元，逾期交证违约金41610元，合计58840元。
被告台州三和房地产开发有限公司答辩称：根据（2014）台三民初字第644号民事调解书第二条的约定，如果被告在一年内取得初始登记权属证书，原告自愿放弃就逾期交房、逾期办证事项向被告另行主张赔偿的权利。该调解书落款时间为2014年6月3日，原告接收房屋的时间为2014年6月16日，被告于同年6月17日支付逾期交房违约金25844元，同时在接收房屋时，原告委托被告办理产权转移登记手续。被告于2014年7月7日取得涉案房屋的产权初始登记证书，没有超过约定的一年期限，故被告无需再支付逾期交房、逾期交证的违约金。被告之所以没有将初始登记证书交付给原告，是因为原告委托被告办理转移登记手续。涉案房屋房产证转移登记已于2015年9月10日完成，现原告可以随时到被告处领取转移登记后的房产证及土地证。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
（1）《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：预20120217）原件一份，拟证明原、被告签订商品房买卖合同并约定权利义务，以及被告没有履行合同的义务（合同第十六条）。
被告质证称：对该证据的真实性没有异议，但该合同第十六条明确约定被告负责办理的是商品房所有权初始登记，并且由原告自行办理房屋转移登记手续。原告在收房时委托被告办理三证（房屋所有权证、契证、土地使用权证），但在被告转移登记之前，原告随时可以解除委托，并领取产权初始登记证书等相关材料。
原告称：原告在收房时委托被告代办初始登记的转移手续，要求将相关权属证书登记在原告名下，并交了400元的三证（房屋所有权证、契证、土地使用权证）代办费，没有约定具体办证时间，但被告当时说近几个月能办好。后原告自2015年6月8日至9月16日期间先后7次到被告处要求被告交付产权证书、契书及土地证，但被告一直没有交付，这影响了原告自由支配涉案房屋的权利，比如抵押、买卖，及小孩读书。
（2）（2014）台三民初字第644号民事调解书原件一份，拟证明如果被告在一年内不能取得初始登记权属证书的，原告保留退房及要求被告赔偿一切损失的权利。
被告质证称：对该调解书的真实性没有异议，但提醒法庭注意的是该调解书第二条明确约定被告在一年内（即2015年6月17日前）取得的是房屋初始登记权属证书，没有约定初始登记证书的交付。初始登记权属证书就是双方签订的《浙江省商品房买卖合同》第十六条第二款约定的权属初始登记证书，也就是登记在被告名下的所有权证书。只要被告按照调解书约定履行义务，原告就自愿放弃向被告主张逾期交房、逾期办证的违约责任。
原告称：初始登记权属证书就是指登记在原告名下的三证，房屋所有权证、契证、土地使用权证。土地权属分割证书登记在被告名下，对原告来说没有意义，应该是登记在原告名下的土地使用权证。该调解书约定的一年期限为原告于2014年6月17日收到被告支付的逾期交房违约金后的一年内，即2015年6月17日前，当时约定被告取得初始登记证书后通知原告来领取，但被告没有通知原告。只要被告按照调解书约定履行义务，原告就自愿放弃向被告主张逾期交房、逾期办证的违约责任。
被告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
（3）《商品房交接书》复印件一份，拟证明原告于2014年6月16日接收房屋。
原告质证称：对该证据没有异议。
（4）土地使用权登记证［三国用（2007）第001219号］及其附图复印件一份、土地使用权登记证［三国用（2007）第001220号］及其附图复印件一份、房屋所有权初始登记证书［三房权证海游字第××号］复印件一份，土地使用权分割登记凭证［三土验字（2014）第0008号］复印件一份、原告房屋所有权证［三房权证海游字第××号］复印件（庭后与原件核对一致）一份，原告房屋土地使用权登记证［三国用（2015）第003662号］复印件（庭后与原件核对一致）一份，拟证明：1、被告于2007年3月31日取得涉案房屋所在住宅用地使用权，于2014年7月7日取得涉案房屋初始登记，于2014年10月8日取得涉案房屋土地使用权分割登记凭证，于2015年9月10日取得转移登记在原告名下的房屋所有权证书，于2015年10月22日取得转移登记在原告名下的土地使用权登记证书；2、被告未违反（2014）台三民初字第644号民事调解书确定的义务。
原告质证称：对上述证据的真实性都有异议，按双方签订的《浙江省商品房买卖合同》履行，被告违约。
被告称：被告取得权属初始登记证后没有通知原告，因为原告在接收房屋时已经委托被告办理转移登记，而初始登记证书是办理转移登记的必备资料，所以被告也没有必要通知原告。而土地使用权分割凭证是在办理产权登记过程中取得，直接交给土地登记部门。
对原、被告提交的证据，本院认定如下：
被告对证据（1）的真实性没有异议，故该证据可以证明原、被告于2012年1月19日签订《浙江省商品房买卖合同》，并约定相关权利、义务。被告对证据（2）的真实性没有异议，故该证据可以证明原、被告于2014年6月3日就被告逾期交房、逾期办证达成调解协议，并约定相关权利、义务。原告对证据（3）没异议，故本院予以采信。证据（4）系相关职能机构依职权制作，登记原告名下的房屋所有权证及土地使用权证与原件核对一致，其他复印件也来自相关职能机构，真实可信，而原告对该组证据虽有异议，但未提交证据予以反驳，故本院该组证据予以采信。原、被告陈述一致的事实，本院依法予以认定。
综上，本院认定本案事实如下：
原、被告于2012年1月19日签订《浙江省商品房买卖合同》，原告购买被告建设的三和·江景花苑商品房一套，房号为6号楼2单元505号，总房款为457258元。该合同第十六条关于产权登记的约定，出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得土地使用权证书或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房房屋所有权证。出卖人承诺于2013年3月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按买受人已付房价款的0.5%承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第①或②项处理，①买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。
2014年6月3日，原、被告就被告逾期交房、逾期办证达成调解协议，为（2014）台三民初字第644号民事调解书所确认。该民事调解书载明，一、由被告赔偿给原告逾期交房违约金25844元，款在原告接收房屋之日起七个工作日内付清。如果被告没有按期足额付清上述款项，则被告台州三和房地产开发有限公司应当赔偿给原告逾期交房的违约金变更为43074元。二、原告在收到上述款项后，如果被告在一年内能够取得初始登记权属证书的，原告自愿放弃就逾期交房、逾期办证事项向被告另行主张赔偿的权利；如果被告在一年内不能取得初始登记权属证书的，原告保留退房及要求被告赔偿一切损失的权利。2014年6月16日，原告接收涉案房屋，并委托被告办理涉案房屋的权属转移登记手续。2014年6月17日，被告按照民事调解书的规定支付给原告逾期交房违约金25844元。被告于2014年7月7日取得涉案房屋所有权初始登记证，于同年10月8日取得涉案房屋土地使用权分割登记凭证，于2015年9月10日取得转移登记在原告名下的房屋所有权证，于2015年10月22日取得转移登记在原告名下的土地使用权证。
本院认为，原、被告于2012年1月19日签订的《浙江省商品房买卖合同》合法有效，而双方于2014年6月3日达成的调解协议，为（2014）台三民初字第644号民事调解书所确认，亦对原、被告具有拘束力，且变更了《浙江省商品房买卖合同》关于逾期交房、逾期办证的约定。被告按照民事调解书的规定支付逾期交房违约金，且于2014年7月7日取得涉案房屋所有权初始登记证，于同年10月8日取得涉案房屋土地使用权分割登记凭证，并未超过民事调解书第二项规定的一年。关于原告主张被告取得初始登记证书后应通知原告领取，因原告于2014年6月16日接收涉案房屋时委托被告办理涉案房屋的权属转移登记手续，被告取得涉案房屋的权属登记后基于原告委托继续办理权属转移登记手续，自然无通知原告领取初始登记权属证书的必要，故原告这一主张不成立。综上，原告的诉讼请求与法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
驳回原告刘国华、潘冬芽的诉讼请求。
本案受理费1271元，减半收取635.5元，由原告刘国华、潘冬芽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式三份，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费1271元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行］。
代理审判员 方 刚
二〇一五年十二月七日
代书 记员 麻凉景