安徽省芜湖市三山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）三民二初字第00305号
原告：芜湖金隆昌塑业有限责任公司。
法定代表人：苏淑蓉，总经理。
委托代理人：赵友根，该公司员工。
被告：安徽省绿的美塑料制品有限公司。
法定代表人：陈洁，总经理。
被告：安徽省林锦记食品工业有限公司。
法定代表人：林明传，总经理。
两被告共同委托代理人：刘海，安徽兴皖律师事务所律师。
两被告共同委托代理人：叶慧明，安徽兴皖律师事务所律师。
原告芜湖金隆昌塑业有限责任公司（以下简称：芜湖金隆昌公司）诉被告安徽省绿的美塑料制品有限公司（以下简称：绿的美公司）、安徽省林锦记食品工业有限公司（以下简称：林锦记公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月11日立案受理。依法由审判员刘玲玲适用简易程序于2016年1月8日公开开庭进行审理。原告委托代理人赵友根，被告绿的美公司和林锦记公司共同委托代理人刘海、叶慧明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告芜湖金隆昌公司诉称：2013年5月3日，原告与被告绿的美公司签订了《租赁合同》和《补充协议》，原告将其所有的位于三山区绿色食品工业园锦业路5号房屋（钢混结构漏防一幢两层，建筑面积为2935.32㎡，宿舍楼十间两层计450㎡）租赁给被告绿的美公司用于生产经营，双方约定前三年租赁费按照每季度81240元计算，自2013年5月3日起开始计算租金。被告林锦记公司作为担保方在《租赁合同》上盖章确认，承诺对被告绿的美公司的履约行为承担保证责任。合同签订后，被告绿的美公司未足额支付租金，经催要未果，故诉至法院，请求判令：1、被告绿的美公司立即支付原告自2014年11月3日至2015年11月2日租金计人民币324960元；2、被告林锦记公司对以上租金承担连带支付责任；3、两被告承担本案全部诉讼费用。
原告芜湖金隆昌公司为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据材料：
1、原告营业执照、组织机构代码证，证明原告的诉讼主体资格。
2、被告企业信息查询单、组织机构代码证，证明被告的诉讼主体资格。
3、租赁合同，证明原告与被告绿的美公司间的租赁合同关系以及权利义务约定，被告林锦记公司为保证人。
被告绿的美公司、林锦记公司共同辩称：1、租赁合同是事实；2、自2014年12月30日原告自行收回厂房钥匙，并交给他人保管，被告已无法实际使用该厂房，导致双方的租赁合同已实际终止，应解除双方之间的租赁合同。
被告绿的美公司为证明其抗辩主张，向本院提交了如下证据材料：
1、被告营业执照、组织机构代码证，证明绿的美公司诉讼主体资格。
2、诉状、开庭笔录、口头裁定笔录，证明绿的美公司为解除租赁合同，曾向法院提起诉讼。
3、照片24张，证明厂房原告自行使用、自行管理，连门锁也是原告自行保管。
被告绿的美公司、林锦记公司为证明其抗辩主张，向本院申请证人洪木伦作证，证明原告代理人赵友根将厂房的钥匙交由证人保管，告知证人若被告需要进门让证人帮忙开门，若被告搬设备由证人通知赵友根。被告林锦记公司工作人员进去过几次，未搬东西。
经庭审举证、质证，本院认证如下：对原告提供的证据1、2，两被告无异议，予以认定；证据3，两被告对其真实性无异议，因该合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，属有效合同，予以认定。对被告绿的美公司提供的证据1、2，原告及被告林锦记公司无异议，予以认定；证据3，原告认可锁门的事实，故该组证据予以认定。对被告绿的美公司和林锦记公司申请的证人证言，原告无异议，对证人证言予以认定。
经审理查明：2013年5月3日，原告与被告绿的美公司签订了一份《租赁合同》及补充协议，约定原告将其所有的位于芜湖市三山区绿色食品工业园锦业路5号的一幢二层钢混结构楼房及十间两层宿舍楼出租给被告绿的美公司使用，总面积为3385.32平方米；租赁期5年，自2013年5月3日起至2018年5月2日止，合同签订时，绿的美公司向原告交纳3万元履行保证金；该厂房租金前三年按每月每平方米8元计价（即每季度81240元，含税），自第四年起至租期结束按每月每平方米9元计价（即每季度91395元，含税），租金每季度支付一次，于每季度最后一个月的28日支付。如拖延支付，视为违约，原告有权即时终止合同，并不予退还3万元履约保证金。被告林锦记公司作为担保方在该合同上加盖印章予以确认。原告曾就租金一事于2015年1月21日诉至本院，后租金付至2014年11月2日。因被告绿的美公司未按约支付2014年11月3日至2015年11月2日租金，原告遂再次诉至本院。另查明：被告绿的美公司曾向原告交纳过3万元保证金，未充抵过任何租金。
本院认为：原告与被告绿的美公司签订的《租赁合同》以及补充协议，以及被告林锦记公司在《租赁合同》中盖章提供的保证担保，均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，应属合法有效。合同签订后，原告依约将租赁物交付于被告使用，可被告虽认可拖欠租金的事实，但至今未履行支付租金的义务，故对原告要求被告绿的美公司支付2014年11月3日至2015年11月2日租金324960元，并要求被告林锦记公司承担连带清偿保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，但被告交纳的3万元履约保证金应充抵租金，本院认定租金的金额为294960元。两被告提出原告自行收回厂房钥匙，导致双方的租赁合同实际终止的辩解意见，本院认为，通过两被告申请的证人庭审中陈述，厂区大门加锁后被告绿的美公司的工作人员可带人进出厂区，说明原告对厂区加锁的行为并未妨碍被告绿的美公司进出和使用所租赁的厂房。另外，即使原告与被告绿的美公司因租金纠纷导致原告锁门，绿的美公司就原告锁门行为给其造成的损失另行主张，但与本案中原告租赁合同不同法律关系，且被告绿的美公司主张合同终止仅为其答辩意见，均非本案审理范围，故对两被告的辩解意见本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第二十一条之规定，判决如下：
一、被告安徽省绿的美塑料制品有限公司于本判决生效后十日内给付原告芜湖金隆昌塑业有限责任公司自2014年11月3日至2015年11月2日期间的房屋租金人民币294960元；
二、被告安徽省林锦记食品工业有限公司对上述债务承担连带清偿的保证责任。
三、驳回原告芜湖金隆昌塑业有限责任公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币3087元，由原告芜湖金隆昌塑业有限责任公司负担284元，被告安徽省绿的美塑料制品有限公司和安徽省林锦记食品工业有限公司共同负担2803元（原告已垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。
审判员 刘玲玲
二〇一六年三月七日
书记员 鲁苗苗
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规定规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付于承租人使用、收益、，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确不定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。
2、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。