山东省青岛市市南区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0202民初6717号原告：中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行，住所地青岛市市南区香港中路12号丰合广场C区。主要负责人：张玉民，行长。委托诉讼代理人：秦金明，山东汇海律师事务所律师。被告：杨璐，女，1985年2月25日出生，汉族，住青岛市黄岛区。被告：苏童，男，1982年6月3日出生，汉族，住枣庄市市中区。被告：青岛海湾新城房地产开发有限公司，住所地青岛市经济技术开发区井冈山路东侧、珠江路南侧中南海湾新城售楼处。法定代表人：陈锦石，董事长。委托诉讼代理人：王元盟，女，1988年1月14日出生，汉族，住山东省安丘市。原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行与被告杨璐、被告苏童、被告青岛海湾新城房地产开发有限公司（以下简称海湾新城开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人秦金明、被告海湾新城开发公司委托诉讼代理人王元盟到庭参加诉讼。被告杨璐、被告苏童传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2.杨璐偿还原告本金456249.7元及截至2016年8月21日的利息10561.84元；3.杨璐偿还原告456249.7元自2016年8月22日至贷款还清之日止新发生的利息等；4.原告对抵押财产享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费、公告费、律师代理费及其他实现债权的费用全部由被告承担；6.苏童、海湾新城开发公司对上述全部债务承担连带清偿责任。事实和理由：2012年6月4日，杨璐为购买青岛开发区井冈山路XXX号X楼办公XXXX户、青岛开发区井冈山路XXX号X楼办公XXXX户二处商用房与原告签订两份《个人购房借款/担保合同》，约定原告向杨璐发放贷款32万元和41万元，共73万元，借款期限都为10年，同时在两份合同中双方对利息、违约、抵押担保、抵押担保范围、抵押登记、原告为实现本合同项下债权而产生的费用承担等事项均做出明确约定。杨璐自愿以其所有的青岛开发区井冈山路XXX号X楼办公XXXX户、青岛开发区井冈山路XXX号X楼办公XXXX户二处房屋为上述借款本息、实现债权的费用、律师费等提供抵押担保。抵押担保范围包括该笔贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，抵押物于2012年6月14日办理了抵押登记手续。同时，苏童作为杨璐的配偶，承诺共同还款，对全部贷款承担连带清偿责任。海湾新城开发公司对杨璐的借款提供连带保证担保。2012年6月18日原告依约发放贷款共计73万元，但被告未按约定期限归还借款。海湾新城开发公司辩称，杨璐、苏童所欠银行贷款应由其二人偿还，无力偿还时应先拍卖涉案房屋，海湾新城开发公司只对不足部分承担偿还责任。另外海湾新城开发公司已经替两人偿还104805.69元，该笔欠款应由两人偿还海湾新城开发公司。杨璐、苏童经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期内提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院确认如下：一、2012年6月4日，原告与杨璐、海湾新城开发公司分别签订编号为商用房字青岛行市南二支行2012年000055号和编号为商用房字青岛行市南二支行2012年000056号的《个人购房借款/担保合同》二份，约定：1.杨璐向原告分别借款41万元和32万元，借款期限10年。2.贷款利率适用中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定。3.贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。4.还款方式为按月等额本息还款。5.若未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定。6.借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同。7.杨璐以其名下位于青岛开发区井冈山路XXX号X楼办公XXXX户、青岛开发区井冈山路XXX号X楼办公XXXX户二处房产提供抵押担保，担保范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。8.海湾新城开发公司自愿向原告提供连带责任保证。9.借款人和担保人承诺，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，原告有权自行选择实现担保的顺序，即原告有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对原告选择清偿顺序的抗辩权。2012年6月14日双方办理了预购商品房抵押预告。二、苏童作为杨璐的配偶，于2012年5月31日向原告出具《共同贷款人承诺书》和《同意抵押声明》，表示愿与杨璐负清偿全部贷款义务，对全部贷款承担连带清偿责任，以青岛开发区井冈山路XXX号X楼办公XXXX户、青岛开发区井冈山路XXX号X楼办公XXXX户二处房产提供抵押担保。三、2012年6月18日，原告按约分两次向杨璐发放贷款本金共计73万元。但被告未按约还款，截至2016年11月21日尚欠借款本金456249.7元和利息17252.24元。四、原告主张其为实现债权支出律师费，但未能提交相应的支付凭证。本院认为，原告与杨璐之间签订的合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。在合同履行过程中，原告依约向杨璐发放了贷款，由于杨璐未能按合同约定向原告还款，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。现原告依据合同约定要求解除合同、偿还全部借款本金及相应利息、罚息、复利，理由正当，应予支持。原告未提交证据证明律师费已实际发生，对其主张的律师费本院不予支持。因本案借款发生在杨璐、苏童婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，且苏童同意与杨璐承担共同还款责任，故苏童应对上述债务承担共同还款责任。涉案的抵押财产已经办理了抵押预告登记，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。因此，在杨璐、苏童违约时，原告依据合同约定，主张对抵押财产处分所得价款享有优先受偿权，应予支持。海湾新城开发公司对杨璐的上述债务按约承担连带清偿责任。因杨璐和海湾新城开发公司在《个人购房借款/担保合同》和原告约定原告“有权自行选择实现担保的顺序”，该约定不违反法律规定，合法有效。因此，海湾新城开发公司关于只对涉案房产不足清偿的部分承担连带责任的抗辩，不符合法律规定和合同约定，本院不予支持。杨璐、苏童经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行与被告杨璐签订的编号为商用房字青岛行市南二支行2012年000055号《个人购房借款担保合同》和编号为商用房字青岛行市南二支行2012年000056号的《个人购房借款/担保合同》于本判决生效之日起解除；二、被告杨璐、被告苏童于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行借款本金456249.7元及利息、罚息、复利（截至2016年11月21日的利息17252.24元，自2016年11月22日起至清偿之日止的利息、罚息、复利按照《个人购房借款/担保合同》约定利率计算）；三、如被告杨璐、被告苏童未履行上述第二项给付义务，原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行有权对青岛开发区井冈山路XXX号X楼办公XXXX户、青岛开发区井冈山路XXX号X楼办公XXXX户二处房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、如被告杨璐、被告苏童未履行上述第二项给付义务，被告青岛海湾新城房地产开发有限公司对上述第二项给付义务承担连带清偿责任；五、被告青岛海湾新城房地产开发有限公司承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向被告杨璐、被告苏童追偿；六、驳回原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8302元，保全费3120元，公告费600元，共计12022元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长  李坤审判员  赵斐审判员  丁卉二〇一七年三月二十二日书记员  于雪