福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第6133号
原告厦门万银投资发展有限公司，住所地厦门市思明区。
法定代表人詹锐，公司执行董事。
委托代理人周晓娟、罗林建，福建联合信实律师事务所律师。
被告厦门市汇欣工贸有限公司，住所地厦门市湖里区。
法定代表人吴凌芳。
原告厦门万银投资发展有限公司（以下简称万银公司）与被告厦门市汇欣工贸有限公司（以下简称汇欣公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月24日立案受理后，由审判员邱烨适用简易程序，于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告万银公司的委托代理人周晓娟到庭参加诉讼，被告汇欣公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万银公司诉称，2012年7月3日，原告与被告签订了《房产租赁合同》，合同编号为：厦万银房租（2012）厂房字**号，约定原告将位于湖里区华盛路7号二层西片区房产（建筑面积462.78平方米）出租给被告，租期自2012年7月1日起至2015年6月30日止。第一年房产月租金为7405元，第二年房产月租金为7775元，第三年房产月租金为8163元。租金每一个月为一期结算一次，被告应于每一个租金结算期的最初五日内付清每期的租金。合同签订后，原告向被告交付了讼争房屋，被告也使用讼争房屋，现该合同的租赁期限已经届满，被告应按照合同约定无条件腾空并向原告归还房产，但经原告多次催促，被告仍未归还房产。此外，2014年6月的租金被告尚未付清，且自2014年7月起的租金被告从未向原告支付过，并且经原告多次催讨，被告至今仍拒不支付。被告的行为已经违反合同的约定，除被告应立即向原告支付拖欠的租金外，原告还有权没收押金，并要求被告支付逾期付款违约金、占用费及结清水电费、物业管理费等各项相关费用。请求判令：一、被告立即腾空位于湖里区华盛路7号二层西片区（建筑面积462.78平方米）的房屋，结清承租期间水电费、物业管理费等相关费用并将房屋交付给原告；二、被告立即向原告支付租金101281元及逾期付款违约金（以2014年6月起未付租金为基数，按日万分之五的标准，自应付款之日起计算至被告实际付款之日止）详见附后清单；三、被告立即向原告支付房屋占用费（以每月8163元折算的每日金额为标准，自2015年7月1日起计算至被告实际向原告交付房屋之日止）；四、原告有权没收被告缴纳的押金15000元；五、由被告承担本案的诉讼费用。
被告汇欣公司未作答辩。
经审理查明，2012年7月3日，万银公司（甲方）与汇欣公司（乙方）签订《房产租赁合同》，约定：甲方将位于湖里区华盛路7号二层西片区房产（建筑面积462.78平方米）出租给乙方，租赁期限为三年，自2012年7月1日至2015年6月30日止；第一年月租金为7405元，第二年月租金为7775元，第三年月资金为8163元，租金每一个月为一期结算一次，首期租金7405元，乙方应于每一个租金结算期的最初五日内付清每期的租金；合同签订之日起五日内，乙方应向甲方交纳租赁期间押金15000元，……合同期满，如乙方无违约责任，甲方应无息将押金退还给乙方；乙方应按合同规定的期限交纳租金，乙方超过租金缴交规定时间一个月未缴交租金，则视为乙方违约，除补交租金外，每逾期一日按所欠租金的万分之五向甲方交付滞纳金，同时甲方有权提前解除合同收回该房产，装修不予任何补偿，并没收乙方的押金作为违约金，押金不足以补偿甲方损失的，乙方还须承担赔偿责任；租赁期满合同自然终止，乙方应当如期无条件腾空并归还房产，乙方对房产的装修也一并交付甲方，甲方对此不做任何补偿，如逾期未归还，则乙方同意所缴交的租赁押金归甲方所有，同时以该房产月租金金额折算成日金额后，按逾期天数向甲方支付房屋逾期归还违约金；本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，任何一方可向租赁房产所在地的人民法院提起诉讼。
2012年6月30日，汇欣公司向万银公司支付租赁押金15000元。
2014年6月10日，汇欣公司法定代表人吴凌芳向万银公司出具《承诺函》，承诺2014年9月前将2014年1月至6月的租金46650元结清，于2014年12月之前将2014年7月至12月的租金48978元结清。
2015年4月29日，万银公司向汇欣公司发出《租赁合同到期通知书》，通知汇欣公司合同到期后不再续签，请汇欣公司及时做好搬迁准备及移交工作。
另查明，湖里区华盛路7号目前登记在案外人厦门住宅建设集团有限公司名下。2007年1月1日，厦门住宅建设集团有限公司出具《授权委托书》委托厦门建设工程有限公司代为经营，委托内容包括对厦门住宅建设集团有限公司名下部分物业（包括湖里区华盛路7号）以自己名义对外租赁经营管理并承担相应的管理责任等，委托期限自2007年1月1日至2016年12月31日止。2009年4月7日，厦门建设工程有限公司更名为厦门万银投资发展有限公司。
庭审中，万银公司陈述汇欣公司租金支付至2014年6月，但6月当月的租金还欠3325元，2014年7月后的租金未付；汇欣公司拖欠水电费、物业费后万银公司未垫付。
以上事实，有原告万银公司提供的《房产租赁合同》、押金发票、《承诺函》、《厦门市土地房屋权证》、《授权委托书》及清单、《准予变更登记通知书》为证，并有当事人陈述及庭审笔录相佐证。
本院认为，因被告汇欣公司未到庭参加诉讼，又未提出书面异议或证据，应视为其放弃抗辩和质证的权利。原告持有证据原件，在本案无相反证据的情况下，本院对原告所提供证据的真实性予以确认。原、被告签订的《房产租赁合同》为双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性禁止性规定，应认定合法有效，原、被告均应依约履行合同义务。租赁期限已于2015年6月30日届满，租金支付期限亦已届满，被告未提交证据证明租金缴交情况，原告自认被告租金支付至2014年6月，但6月当月的租金还欠3325元，2014年7月后的租金未付，现原告要求被告依约腾空讼争租赁物并交还原告、没收被告缴纳的押金15000元、被告支付2014年6月至2015年6月30日尚欠的租金共计101281元及逾期付款违约金（以3325元为基数，从2014年6月6日起计；以8163元为基数，从2014年7月6日起计；以8163元为基数，从2014年8月6日起计；以8163元为基数，从2014年9月6日起计；以8163元为基数，从2014年10月6日起计；以8163元为基数，从2014年11月6日起计；以8163元为基数，从2014年12月6日起计；以8163元为基数，从2015年1月6日起计；以8163元为基数，从2015年2月6日起计；以8163元为基数，从2015年3月6日起计；以8163元为基数，从2015年4月6日起计；以8163元为基数，从2015年5月6日起计；以8163元为基数，从2015年6月6日起计；均按照日万分之五的标准，计至被告实际付款之日止）有事实和法律依据，本院予以支持，但违约金应计至本判决确定的付款之日止。租赁期限届满后，被告未及时腾退租赁物，原告要求被告依约支付房屋占用费（按照每月8163元的标准，从2015年7月1日起计至被告实际向原告交付房屋之日止），于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告结清承租期间水电费、物业管理费等相关费用的主张，因原告未明确费用具体金额、未提交相关物业催缴凭证，亦未代被告垫付相关费用，故对原告上述主张本院不予支持，原告可待损失实际发生后另行主张。被告汇欣公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告厦门市汇欣工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内腾空址于湖里区华盛路7号二层西片区房产（建筑面积462.78平方米）并交还给原告厦门万银投资发展有限公司。
二、被告厦门市汇欣工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门万银投资发展有限公司支付2014年6月至2015年6月30日尚欠的租金101281元及逾期付款违约金（其中，以3325元为基数，从2014年6月6日起计；以8163元为基数，从2014年7月6日起计；以8163元为基数，从2014年8月6日起计；以8163元为基数，从2014年9月6日起计；以8163元为基数，从2014年10月6日起计；以8163元为基数，从2014年11月6日起计；以8163元为基数，从2014年12月6日起计；以8163元为基数，从2015年1月6日起计；以8163元为基数，从2015年2月6日起计；以8163元为基数，从2015年3月6日起计；以8163元为基数，从2015年4月6日起计；以8163元为基数，从2015年5月6日起计；以8163元为基数，从2015年6月6日起计；均按照日万分之五的标准，计至本判决确定的付款之日止）。
三、被告厦门市汇欣工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门万银投资发展有限公司支付房屋占用费（按照每月8163元的标准，从2015年7月1日起计至被告实际向原告交付房屋之日止）。
四、原告厦门万银投资发展有限公司有权没收押金15000元。
五、驳回原告厦门万银投资发展有限公司的其他诉讼请求。
如被告厦门市汇欣工贸有限公司未按以上期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1575元，由被告厦门市汇欣工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 邱 烨
二〇一五年十月二十三日
书记员 陈盛鑫
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。