辽宁省锦州市古塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0702民初1025号
原告：王俊，男，1975年4月26日出生，汉族，辽宁医学院附属第一医院医生，住锦州市凌河区，身份证号码21140219XX********。
原告：颜秉菊，女，1979年9月25日出生，汉族，辽宁医学院附属第一医院医生，住锦州市凌河区，身份证号码21132119XX********。
被告：锦州国维房地产开发有限公司，住所地锦州市太和区，统一社会信用代码91210700XXXXXXXXXX。
法定代表人：潘锦，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王远卓，辽宁永字律师事务所律师。
原告王俊、颜秉菊与被告锦州国维房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王俊、颜秉菊、被告锦州国维房地产开发有限公司委托诉讼代理人王远卓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王俊、颜秉菊向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的“委托建房协议书”有效；2、判决被告向原告支付逾期交房违约金56300元；3、判决被告协助原告办理按揭贷款及入住手续，并将房屋及仓房交付原告；4、诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告于2011年5月10日经锦州银行向被告交首付房款20万元，并与被告签订委托建房协议，合同节选：“甲方：王俊，乙方：锦州国维房地产开发有限公司，一、名称及地址，鑫龙花园小区，位于古塔区延安路二段（原叉车厂院内）。二、房屋建设，高层建筑24层。以乙方名义立项，乙方负责办理一切建设手续并组织建设等相关事宜。三、（2）小区规划方案及户型以有关部门审批为准，楼房面积以产权监理测绘中心测绘为准。六、入住时间：预计2012年12月30日。七、交款额度及时间。（1）每户预交房款分别为：1、首次交款20万元。2、楼房主体封顶，补齐全部房款。（2）楼房主体封顶，电话通知后6日内交清余款，否则按弃权处理，待出售后无息原额退款。（3）入户费及其它费用在通知入户时一次结清。（4）如委托建房人需要办理按揭贷款，先按上述规定时间交付预交款，待贷款到账后，返还多余部分房款。（5）如乙方延期交工一个月以上，乙方按延期超过一个月以上部分及甲方交房款金额计算，按月千分之五支付给甲方违约金。”合同附注鑫龙花园小区图纸两个入口；3-9号楼都是24层；物业社区房屋2层相邻是空场无建筑；6-7层楼房之间是过道。2013年3月30日，原告向被告交第二笔购房款2万元，2013年3月31日确认原告购买被告建设的鑫龙花园小区7号楼西单元9层东户116.84平方米，单价每平米3990元，总房款466191元。2013年4月18日，原告向被告交第三笔购房款8万元，另交购买仓房款18480元（7号楼地下负一层20号仓房11.55平米）。2014年10月，锦州日报刊登鑫龙小区土地挂牌、摘牌。2015年12月，被告电话通知原告交齐房款还有入户费等费用后可以办理入住手续。原告欲出售鑫龙花园小区7号楼9层东户经被告同意后，与买家共同办理更名手续时被告出尔反尔拒绝协助办理更名，致使原告无法出售房屋。综上，被告故意违反《商品房销售管理办法》第六条、第二十三条等行政强制性规定，于2011年5月10日与原告订立“委托建房协议书”之前，未向原告明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》以及《城市商品房预售管理办法》，恶意隐瞒无预售商品房许可证明情节；违反合同约定擅自多建设近200户住宅楼；未向原告书面通知入住房屋；未向原告出示房屋验收合格有效文件，被告无商业信誉，依据《中华人民共和国合同法》第六十八条第（三）项、第一百一十一条、第一百五十三条、第一百五十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第三条等规定，请判决支持原告的诉讼请求。
被告锦州国维房地产开发有限公司辩称，对第一项诉讼请求无意见。对第二项诉讼请求，被告认为原告存在逾期交付房款的违约行为，因此被告同意按照活期存款利息支付原告违约金。第三项，被告可以协助原告办理入住手续，但是无法协助原告办理按揭贷款，这不是被告的权利义务。
本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系。2011年5月10日，原告王俊与被告签订委托建房协议，合同约定：“甲方：王俊，乙方：锦州国维房地产开发有限公司，一、名称及地址，鑫龙花园小区，位于古塔区延安路二段（原叉车厂院内）。二、房屋建设，高层建筑24层。以乙方名义立项，乙方负责办理一切建设手续并组织建设等相关事宜。三、（2）小区规划方案及户型以有关部门审批为准，楼房面积以产权监理测绘中心测绘为准。…六、入住时间：预计2012年12月30日。七、交款额度及时间。（1）每户预交房款分别为：1、首次交款20万元。2、楼房主体封顶，补齐全部房款。（2）楼房主体封顶，电话通知后6日内交清余款，否则按弃权处理，待出售后无息原额退款。（3）入户费及其它费用在通知入户时一次结清。（4）如委托建房人需要办理按揭贷款，先按上述规定时间交付预交款，待贷款到账后，返还多余部分房款。（5）如乙方延期交工一个月以上，乙方按延期超过一个月以上部分及甲方交房款金额计算，按月千分之五支付给甲方违约金。…”合同附件：交房标准、价格表及鑫龙花园小区图纸。同日，原告向被告交首付房款20万元。2013年3月30日，原告向被告交付第二笔购房款2万元，2013年3月31日被告为原告出具房源确认单，确认原告购买房屋楼盘名称为鑫龙花园，选房号35号，合同号64号，坐落于7号楼西单元9层东户116.84平方米，单价每平米3990元，总房款466191元。2013年4月18日，原告向被告交付第三笔购房款8万元，另购买仓房7号楼地下负一层20号仓房11.55平米，向被告交付仓房款18480元。2014年10月，锦州日报刊登鑫龙小区土地挂牌、摘牌。2015年12月，被告通知回迁。原告要求被告协助办理按揭贷款和入住手续，被告至今未予办理，房屋及仓房未予交付。
本院所确认的上述事实，有二原告提供的委托建房协议书、收款收据4张、房源确认书以及双方当事人陈述笔录在案为凭。这些证明材料已经开庭对质和本院的审查，可以采信。
本院认为，原告王俊与被告签订的委托建房协议书是双方当事人的真实意思表示，不违背法律规定，合法有效，依法受法律的保护。原告按照协议的约定交付首付房款，之后又分两次交付了部分房款，共计30万元，被告为原告出具了收款收据和房源确认单，应认定原告已经向被告履行了协议约定的交付部分房款的义务。按照协议约定交房时间是2012年12月30日，回迁时间延至2015年12月，被告延期回迁行为显系违约行为，造成原告的损失主要为占用原告房款的利息损失，故被告理应承担延期回迁期间给原告造成的已交付房款利息损失。原告要求被告按照协议约定延期交房期间按月千分之五支付违约金，并不违背法律规定，本院予以支持。鉴于原告购买的房屋及仓房至今未予交付，因协议约定被告有协助办理按揭贷款的义务，且原告交付的30万元房款，已超过总房款的一半以上，故原告要求被告继续履行协议，协助办理房屋按揭贷款和入住手续，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告锦州国维房地产开发有限公司于本判决生效后30日内为原告王俊、颜秉菊协助办理鑫龙花园小区7号楼西单元9层东户116.84平方米房屋按揭贷款及入住手续，并将该房屋及7号楼地下负一层20号仓房交付原告王俊、颜秉菊；
二、被告锦州国维房地产开发有限公司于本判决生效后15日内向原告王俊、颜秉菊支付违约金56300元（以房款20万元为基数，自2011年5月10日至2015年12月30日；以房款2万元为基数，自2013年3月30日至2015年12月30日；以房款8万元和仓房款18480元为基数，自2013年4月18日至2015年12月30日，均按月利率5‰计算）。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4705元（已减半收取），由被告锦州国维房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 员 蒋 彬
二〇一七年九月二十八日
法官助理 孙 岩
书 记 员 曹婉鑫