成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0107民初4235号
原告(申请执行人)：何林，男，汉族，1964年11月6日出生，住四川省内江市。
被告（执行案外人）：朱江文，男，汉族，1977年11月10日出生，住四川省仁寿县。
委托诉讼代理人：李星志，男，汉族，1977年9月28日出生，住四川省眉山市。
被告（被执行人）：四川宏霖置业投资有限公司。住所地：成都市武侯区。
法定代表人：阳勇。
委托诉讼代理人：方中祥，男，汉族，1969年6月1日出生，住四川省资中县，系公司员工。
被告（被执行人）：阳勇，男，汉族，1972年3月5日出生，住成都市武侯区。
委托诉讼代理人：方中祥，男，汉族，1969年6月1日出生，住四川省资中县。
原告何林与被告朱江文、四川宏霖置业投资有限公司（以下简称宏霖公司）、阳勇申请执行人执行异议一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告何林、被告朱江文的代理人李星志到庭参加了诉讼，被告宏霖公司、阳勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告何林向本院提出诉讼请求：1.判令在（2013）武侯执字第2677号执行案件中，准予对已查封了的被告宏霖公司名下位于四川省仁寿县文林镇南区安置街的“城南铭居”国有土地使用权[仁国用（2010）第1618号，面积918平方米]进行执行；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告何林与被告宏霖公司借款合同纠纷一案，经武侯区人民法院主持调解出具了（2013）武侯民初字第2572号民事调解书，于2013年9月18日进入执行程序。2014年10月16日，武侯区人民法院作出了（2013）武侯执字第2677-3号执行裁定书，查封了被告宏霖公司位于四川省仁寿县文林镇南区安置街的“城南铭居”国有土地使用权[仁国用（2010）第1618号]等。2016年10月10日，武侯区人民法院作出（2013）武侯执字第2677-10号执行裁定书，对该土地使用权等予以续查封。在此过程中，被告朱江文提出异议，主张中止本案执行，解除查封。2017年3月9日，武侯区人民法院作出（2017）川0107执异13号执行裁定书，裁定中止对该国有土地使用权的执行。原告认为,（2013）武侯执字第2677-3和2677-10号执行裁定书是基于生效的（2013）武侯民初字第2572号民事调解书，而查封的国有土地使用权依法登记在被告宏霖公司名下，而不是被告朱江文名下，人民法院的执行并无不当。在执行异议听证时，法庭未通知被执行人宏霖公司参加，未查明被告之间的买卖是否真实、合法有效等事宜，因此，（2017）川0107执异13号执行裁定书没有事实和法律依据。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。
被告朱江文辩称，2014年10月16日，成都市武侯区人民法院以（2013）武侯执字第2677-3号裁定书对被告宏霖公司的土地使用权进行了查封,后进行了续封。但是在此之前，2010年3月9日，朱江文已经与被告宏霖公司签订了《商品房买卖合同》，约定了宏霖公司将位于仁寿县文林镇南区安置街城南铭居1幢2单元6层1号房屋出卖于朱江文，朱江文按照约定以按揭的方式付清了全部购房款，且办理了商品房买卖合同备案登记，在该房屋交房后于2011年8月9日开立了燃气户，于2012年入住了案涉房屋并占有使用至今，并于2014年4月14日取得了房屋产权证，根据法律规定该房屋应当归原告所有。该房屋所在的土地为仁国用（2010）第1618号国有土地，在办理国有土地使用权过户的过程中，发现该土地被查封无法办理，朱江文即提出了执行异议。朱江文认为，在武侯区人民法院查封案涉土地之前，被告朱江文已经购买了其上的房屋一套并且取得了产权证，宏霖公司与朱江文签订的合同合法有效的，朱江文作为买房人没有任何过错，应当取得该房屋相对应的国有土地使用权，（2017）川0107执异13号执行裁定书合理合法的，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告宏霖公司、阳勇均未作答辩。
经审理查明，2010年3月9日，被告宏霖公司作为出卖人，与作为买受人被告朱江文、案外人何群辉签订了《商品房买卖合同》和补充协议，约定：出卖人以出让方式取得位于仁寿县文林镇南区安置街地块的国有土地使用权[仁国用（2010）第1618号]，出卖人经批准在上述地块上建设商品房城南铭居；买受人购买上述项目中1幢2单元6层1号住宅，测绘建筑面积为93平方米，总价款为191078元；贷款方式付款；出卖人应当在2011年3月31日前向买受人交付该房屋；出卖人应当在2012年3月31日前取得该房屋的楼栋权属证明，房屋交付使用后，双方共同向权属登记机关申请房屋权属转移登记。同日，何群辉、朱江文向宏霖公司支付了购房首付款、五通费、契税等，宏霖公司向何群辉出具了收据两张。2010年11月24日，被告朱江文作为借款人（即购房人）与贷款人（即抵押权人）仁寿县农村信用合作联社签订《个人购房担保借款合同》，约定仁寿县农村信用合作联社向借款人朱江文发放个人购房借款11万元整，该借款用于借款人购买城南铭居1幢2单元6层1号的住房，借款期限2011年1月26日至2021年1月26日。2010年11月27日，该《个人购房担保借款合同》经四川省仁寿县公证处公证，出具了（2010）仁证字第3678号具有强制执行效力的债权文书公证书。
2011年，宏霖公司向被告朱江文和案外人何群辉交付了房屋。2014年4月14日，被告朱江文和案外人何群辉分别取得了仁房权证监证字第01981**号房屋所有权证，仁房权证监证字第01981**号房屋所有权证。载明房屋坐落于文林镇幸福街91号（城南铭居）1栋2单元6层1号，住宅建筑面积为94.81平方米，土地使用权取得方式为出让。根据仁寿县国土资源局出具的《李英（陈贤君)等6户住户代表房屋坐落及权属情况》以及《城南铭居土地登记审批相关信息》，朱江文名下的位于仁寿县文林镇幸福街91号（城南铭居）1栋2单元6层1号房屋所属的国土证号为仁国用（2010）第16**号。
另查明，本院受理何林与宏霖公司民间借贷纠纷一案后，何林提出财产保全申请。2013年6月24日，本院作出（2013）武侯民保字第281号民事裁定，裁定将宏霖公司位于仁寿县［仁国用（2011）第7487、7486、7471、7472、7483、7482、7484号、7485、7473、7474、7478、7479、7477、7481、7475、7476、7480、7470、7488号］国有土地使用权予以查封。2013年9月10日，本院出具（2013）武侯民初字第2572号民事调解书，确认：1.宏霖公司于2013年9月15日前向何林支付欠款本金520万元、欠款利息等费用200万元……阳勇对该协议第一项、第二项约定的欠款本金等付连带清偿责任；宏霖公司、阳勇清偿完毕该协议约定的全部应付款项后三个工作日内，何林向法院书面申请解除对宏霖公司所有的上述国有土地使用权采取的保全措施。2013年9月18日，本院受理何林申请执行一案。2014年10月16日，本院作出（2013）武侯执字第2677-3号执行裁定，裁定将被执行人宏霖公司位于四川省仁寿县文林镇南区安置街的国有土地使用权［仁国用（2010）第1616、1617、1618号、仁国用（2011）第7730、7729号］予以查封。2016年10月10日，本院作出（2013）武侯执字第2677-10号执行裁定，裁定对上述国有土地使用权予以续查封。后被告朱江文向本院提出书面执行异议。2017年3月9日，本院作出(2017)川0107执异13号执行裁定，裁定中止对位于四川省仁寿县文林镇南区安置街的国有土地使用权[仁国用（2010）第1618号，面积为918平方米]的执行。
以上事实，有《商品房买卖合同》及其补充协议、个人购房担保借款合同、公证书、房屋所有权证、（2017）川0107执异13号执行裁定书、李英（陈贤君)等6户住户代表房屋坐落及权属情况、城南铭居土地登记审批相关信息以及庭审笔录等证据收集在案佐证。
本院认为，被告四川宏霖置业投资有限公司、阳勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告何林的诉讼请求及事实理由的答辩权，放弃对原告所举证据质证的权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担。
被告朱江文、案外人何群辉与被告宏霖公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务、享受权利。被告朱江文和案外人何群辉购买了位于仁寿县文林镇幸福街91号（城南铭居）1栋2单元6层1号房屋，并且依法取得了房屋产权证，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让”之规定，被告朱江文应一并取得该房屋占用范围内的土地使用权，朱江文未能及时取得房屋的分户国有土地使用权是由于被告宏霖公司的原因导致的，朱江文对其所有的房屋对应的国有土地使用权被包含在案涉仁国用（2010）第1618号国有土地使用权中，由于该土地使用权未分割，朱江文对该土地使用权享有的权利能够排除执行，原告主张的针对该土地使用权继续执行的请求应当被阻却，因此，对于原告的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百四十七条及《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条之规定，判决如下:
驳回原告何林的诉讼请求。
案件受理费100元，公告费260元，共计360元，由原告何林承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 员 雷田怡
人民陪审员 刘秀娟
人民陪审员 蒋裔鸣
二〇一七年八月三十日
书 记 员 颜钰洪