广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初13862号
原告：何建萍，女，**年**月**日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
委托诉讼代理人：吴浩庄，男，系原告的配偶。
被告：佛山依云臻园房地产有限公司，住所地：佛山市南海区。
法定代表人：萧睿。
委托诉讼代理人：黄国潮，男，该公司职员。
原告何建萍与被告佛山依云臻园房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月15日公开开庭进行了审理。原告何建萍及其委托诉讼代理人吴浩庄，被告佛山依云臻园房地产有限公司的委托诉讼代理人黄国潮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.原告赔偿逾期违约金30661.68元予原告；2.被告赔偿因逾期造成原告的租金收入损失30000元予原告；3.被告赔偿因逾期交楼产生的物管费1506元予原告；4.本案诉讼费用由被告承担。
诉讼中，原告明确请求，逾期违约金和租金损失从2017年1月21日计算至2017年6月24日。物管费从2017年2月计算至2017年6月。逾期违约金以购房款为本金按日万分之二计算。实际收楼时间为2017年6月24日。
事实和理由：原告与被告于2016年8月30日签订了商品房买卖合同，被告于2017年1月16日向原告发出收楼通知书，要求原告在2017年1月21日到现场验楼、收楼，原告于是按被告要求到现场，发现6号铺与5号铺的间隔墙上方在5号铺那边的排水管渗水（5号铺是以原告的配偶吴浩庄的名义购买），即时告知被告负责交接的工作人员，经多次维修，于2017年5月15日才维修好，当日验收过程中又发现6号铺的天花板上方开裂，被告于2017年6月24日才维修好交付给原告，造成逾期交付154天。
被告辩称，一、被告不存在逾期交楼的事实。1、被告与原告订立的商品房买卖合同合法有效，其约定内容对双方具有法律约束力。2016年8月30日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》、《补充协议》及相关附件，就原告向被告购买本案讼争商品房的相关事宜做了具体约定。《商品房买卖合同》及其附件经原告同意后订立，为双方真实意思表示，且所约定的内容没有违反法律法规的强制性规定，故合同合法有效，具有法律约束力，双方均应遵照履行。2、本案讼争的商品房在合同约定的交付期限前已经取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》与《佛山市南海区房地产测绘报告书》，达到合同约定的交楼条件。被告和原告在《商品房买卖合同》第九条中对本案涉案房屋的交付条件约定为取得竣工验收备案证明的文件与房屋测绘报告。本案中，涉案房屋的合同约定交付期限为2017年2月28日，而涉案房屋已在2015年12月23日取得了竣工验收备案表，2015年10月19日取得了测绘报告，也就是说，该商品房在合同约定的交付日期已经达到约定交楼条件，可交付给原告使用。同时被告于2017年1月16日向原告发出了《依云公馆入伙通知书》，提醒原告到被告客户服务中心处办理涉案房屋交付手续，该收楼通知书已经送达原告处。二、未按时办理涉案房屋交付手续系原告拒绝收楼，被告不存在逾期交付涉案房屋的事实，原告也不能以属于不同标的物的5号商铺存在质量瑕疵问题拒绝收楼。涉案房屋于2015年12月23日取得了竣工验收备案表，2015年10月19日取得了测绘报告，被告按照合同约定交楼日期提前发出了书面收楼通知，并不存在拖延或者迟延交付涉案房屋的事实，其后被告亦向原告发出《入伙催告书》提醒其尽快收楼。原告所陈述“天花有裂缝”仅属于保修范围内的质量瑕疵，并不影响房屋的正常使用，而且被告已及时维修完毕。原告却始终以房屋存在质量问题为由拒绝收楼，造成涉案房屋未能按时交付。根据《补充协议》第四条第4款约定：“该商品房经竣工验收合格，如交付验收中发现除地基基础和主体结构外的其他质量问题，双方共同确认该类问题属于质量保修范围内的质量瑕疵，买受人应于验收之日起3日内以书面方式提出，出卖人按实情负责修补或给予合理解决，在不影响买受人对房屋的正常使用情况下买受人不得借此拒绝收楼,否则出卖人无需承担逾期交楼责任。”第四条第8款约定“自出卖人将本商品房交付买受人（或视同买受人完成商品房交接）之日起，本商品房的风险责任由出卖人转移给买受人，与该商品房有关的一切税费及物业管理费等费用均由买受人承担。买受人应按照买卖合同及《前期物业管理服务协议》的约定交纳物业管理费。”本案涉案房屋符合交付标准，被告已按时交付，不存在逾期交楼，原告不能以房屋存在属于保修范围内的质量瑕疵以及属于不同标的物的5号商铺存在质量瑕疵问题为由拒绝收楼，由此造成的后果，包括其逾期收楼期间产生的物管费应由原告自行承担。三、根据《合同法》等相关法律规定，原告不能同时主张逾期交付违约金与租金损失，原告的诉求应当予以驳回。综上所述，本案涉案商品房在合同约定的交付期限前已达到合同约定的全部交楼条件，被告不存在延迟交房的违约行为；原告未收楼，是由于其违反合同约定并拒绝收楼，法律后果应当由其自行承担；原告不能同时主张逾期交付违约金与租金损失。故本案中，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请依法予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提供的客户意见处理办法确认单没有被告工作人员签名或被告确认，本院不予采信。原告提供的6号铺物管费收据没有收款单位盖章，且收据载明加盖财务专用章后才有效，本院对其证据效力不予确认。
根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：
2016年8月30日，原告（买受人）和被告（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：出卖人将位于广东省佛山市南海区**铺出售给买受人；总成交价为995509元；建筑面积60.22平方米，套内建筑面积59.12平方米，分摊面积1.1平方米。出卖人应于2017年2月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已取得建设工程竣工验收备案证明文件和已取得房屋测绘报告的商品房交付买受人使用。商品房达到合同第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付期限届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起90日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付：1.屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；2.管道堵塞；3.门窗翘裂、五金件损坏；4.灯具、电器等电气设备不能正常使用。如买受人未按约定办理交付手续，买卖合同约定的最后交付时间或出卖人书面通知的最后交付时间届满（以日期较前者为准）即视为交付。出卖人逾期交房在90日之内的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。双方并约定其他权利义务。
原告（买受人）和被告（出卖人）签订了《补充协议》，约定商品房经竣工验收合格，如交付验收中发现除地基基础和主体结构外的其他质量问题，双方共同确认该类问题属于质量保修范围内的质量瑕疵，买受人应于验收之日起3日内以书面方式提出，出卖人按实情负责修补或给予合理解决，在不影响买受人对房屋的正常使用情况下买受人不得借此拒绝收楼，否则出卖人无需承担逾期交楼责任（第四条第4项）。自出卖人将商品房交付买受人（或视同买受人完成商品房交接）之日起，商品房的风险责任由出卖人转移给买受人，与商品房有关的一切税费及物业管理费等费用均由买受人承担。买受人应按买卖合同及前期物业管理服务协议的约定交纳物业管理费。
原告已支付全部购房款。
2015年10月19日，佛山市南海区房地产测绘中心出具测绘报告，确认涉讼商铺的建筑面积60.22平方米，套内建筑面积59.12平方米，分摊面积1.1平方米。
2015年12月23日，依云公馆14座工程办理了整体竣工验收备案手续。
2017年1月16日，被告向原告发送入伙通知书，通知原告在2017年1月21日到客户服务中心办理收楼手续。
2017年4月6日，被告向原告发送入伙催告书，通知原告被告已于2017年1月21日发出入伙通知书，但原告至今未办理收楼手续，根据合同约定，视同原告已完成商品房的交接，敦促原告尽快办理收楼手续。
2017年5月16日，原告查验房屋，向被告主张房屋天花有裂缝。
被告在诉讼中陈述，2017年5月24日被告修复了6号铺天花板裂缝，具体修复方式不清楚，只是表面批荡开裂，不是楼板开裂。5号铺的水管接口渗水问题与6号铺无关，6号铺不存在水管接口渗水问题。
原告在诉讼中陈述，原告在6号铺看到墙体有水印，5号铺的渗水问题是发生在5、6号铺公用墙。2017年5月16日原告发现天花板有裂缝，后来被告对天花板裂缝进行高压注浆处理。被告5月25日通知原告去验收天花板裂缝的修复，原告于当日前往现场查看，其后原告去咨询专业机构，原告于6月24日收楼。
原告和被告共同陈述，涉讼商铺约定毛坯交付。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》（下称涉讼合同）是双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，为合法有效协议，对双方当事人均具有法律约束力。涉讼合同约定房屋交付条件为已取得建设工程竣工验收备案证明文件和已取得房屋测绘报告，买受人查验的商品房存在屋面、墙面、地面渗漏或开裂等问题，出卖人自查验次日起90日内负责修复，修复后再行交付。涉讼房屋在涉讼合同约定交付期限前已办理竣工验收备案和已取得测绘报告。被告于2017年1月16日和4月6日均向原告送达入伙通知书，原告应及时查验商铺。原告没有举证证明其配偶购买的5号商铺存在的渗水问题对涉讼商铺的影响情况及5号商铺的修复会影响原告对涉讼商铺的正常使用，原告以5号商铺存在渗水问题为由抗辩接收涉讼商铺，没有合理依据，因原告没有及时查验商铺导致原告在2017年3月1日起至2017年5月15日未接收涉讼商铺的损失应由原告自行承担。2017年5月16日，原告查验涉讼商铺后首次向被告反映涉讼商铺存在天花裂缝问题，被告确认天花板有裂缝的情况，根据双方关于约定涉讼商铺为毛坯交付的陈述，被告关于裂缝为批荡开裂仅需表面处理的抗辩，本院不予采信。从商铺层高、天花板裂缝位置及被告从收到修复通知到修复完成的时长结合一般生活经验考量，涉讼商铺的裂缝修复需搭建脚手架或其他方式实施高空作业，房屋在2017年5月16日至2017年5月25日期间需实施的修复足以影响原告对房屋的实际使用，属于影响买受人对房屋正常使用的问题，该期间原告未能使用商铺的损失，应由被告负担。原告自认于2017年5月25日收到被告通知验收商铺，原告已在当日到现场查验商铺。原告没有发现存在质量问题后，已具备接收房屋的条件，原告应在2017年5月25日接收涉讼商铺，原告因自身原因至2017年6月才接收涉讼商铺，2017年5月26日后的损失应由原告自行负担。综上，参照涉讼合同关于迟延交付房屋在90日内，按购房款每日万分之一计付逾期违约金的约定，被告应支付以995509元为本金按每日万分之一计算从2017年5月16日起至2017年5月25日止的违约金995.51元（995509元×0.0001×10天）予原告，本院对原告的违约金请求超出本院核定部分不予支持。
原告没有举证证明在前期物业服务协议约定原告在涉讼商铺交付前需向物业管理公司支付物业管理费，从而证明原告主张的物业服务费损失是必要损失，且原告提供的收据没有收款单位盖章，不能证明原告有效支付物业管理费的事实，本院对原告的物业管理费赔偿请求不予支持。
双方已在涉讼合同约定被告迟延交付涉讼商铺时应承担的违约责任，原告和被告均对此有合理预期，本院在判定被告支付违约金时已考量原告的损失，商铺的出租情况除受制于商铺自身条件，也受制于市场环境，原告没有举证证明其主张的租金损失必然发生、损失的具体情况且该损失超过合同约定的逾期违约金，本院对原告的租金损失赔偿请求不予支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告佛山依云臻园房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金995.51元予原告何建萍；
二、驳回原告何建萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取677.1元（原告已预交），由原告负担652.1元，由被告负担25元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳，本院强制执行。原告多预交的25元，自本判决发生法律效力后，经原告向本院申请，本院予以退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 方 菲
二〇一七年十一月二十三日
书记员 孔捷莹