福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芗民初字第6417号
原告福建漳州农村商业银行股份有限公司。
法定代表人滕秀兰，董事长。
委托代理人杨图，男，1988年4月19日出生，汉族，原告单位职员。
委托代理人郭蓉�女，1985年10月28日出生，汉族，原告单位职员。
被告福建省明仕达贸易有限公司（下称明仕达公司）。
法定代表人严建明，董事。
被告严建明，男，1979年8月5日出生，汉族。
被告叶顺真，女，1980年5月15日出生，汉族。
原告福建漳州农村商业银行股份有限公司与被告福建省明仕达贸易有限公司、被告严建明，被告叶顺真金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人与被告叶顺真到庭参加诉讼，被告福建省明仕达贸易有限公司、被告严建明经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告明仕达公司向原告申请办理银行承兑汇票，并以被告严建明、被告叶顺真（夫妻关系）所有的位于芗城区漳州工业品批发市场XX号、XX号房产为抵押物提供最高额抵押担保，抵押物办理了登记。原告给予�告明仕达公司最高额抵押银行承兑汇票扣除保证金部分190万元的授信。2013年11月13日，原告为被告明仕达公司开具银行承兑汇票8张，金额380万元，汇票到期日至2014年5月13日止，期满，被告明仕达公司未补足敞口，结欠原告银行承兑汇票垫款余额本金1725500元。原、被告已就逾期还款责任及抵押担保责任作出约定，原告因此提起民事诉讼，请求法院判令：1、被告明仕达公司偿还原告银行承兑汇票垫款余额本金1725500元，并自2014年5月14日起至被告还清款项之日止按银行承兑协议书约定即日万分之3.11111计付利、罚息。2、原告对被告严建明、被告叶顺真提供的抵押物享有优先受偿权。
被告明仕达公司、被告严建明未作出答辩。
被告叶顺真承认原告的诉讼请求。
本案在审理过程中，原告提供以下证据证明其主张：
1、被告明仕达公司股东会（董事会）决议、《最高额抵�合同》、房地产抵押物清单、房地产他项权证（漳房他证龙字第20120XX**号）、房屋所有权证2份（漳房权证龙字第××号、第××号）、国有土地使用权证2份（漳国用2XX8第84XXX号、第8XXX1号）、婚姻关系证明。上述证据记载（摘要）：⑴、2012年10月10日，被告明仕达公司经股东会决议，同意向原告申请办理最高额授信事宜，向原告申请最高额抵押银行承兑汇票扣除保证金部分190万元，担保范围为债务本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用。⑵、被告严建明与被告叶顺真是夫妻关系，于2006年10月30日登记结婚。被告严建明、被告叶顺真自愿提供其所有的位于芗城区漳州工业品批发市场X幢XX号、XX号房产为抵押物，为原告自2012年10月26日起至2017年10月25日止，与被告明仕达公司办理银行承兑汇票所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为190万元，担保�围为主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用。原、被告因此签订了最高额抵押合同，抵押物办理了登记。
2、银行承兑汇票申请书、银行承兑协议书、银行承兑汇票8张。上述证据记载（摘要）：⑴、2013年11月12日，被告明仕达公司以购电器为由向原告申请办理银行承兑汇票，金额380万元，并同意按票面金额50%即190万元，一次性交原告作为保证金，对汇票金额与保证金差额部分提供抵押保证。⑵、原告与被告明仕达公司签订银行承兑协议书，约定：原告向被告明仕达公司出具银行承兑汇票8张，8张银行承兑汇票内容：收款人均为四川长虹电器股份有限公司福州销售分公司，出票日均为2013年11月13日，到期日均为2014年5月13日，汇票金额分别是1张30万元，7张50万元。被告明仕达公司应于汇票到期日前1天将应付票款足额交给原告；汇票经承兑前，被告明仕达公司按汇票金额的50%，即190万元交存原告保证金专户；承兑手续费按票面金额万分之5计算，在承兑人签发银行承兑汇票时一次付清；因原告垫付而形成的垫付票款及逾期罚息，被告明仕达公司承担还款责任，垫付票款及罚息按日万分之3.11111计息。⑶、原告已承兑上述8张银行承兑汇票，金额380万元，汇票到期日届满，被告明仕达公司未补足敞口，结欠原告垫款余额本金1725500元。
被告叶顺真对原告提供的上述证据无异议。叁被告未提供证据。
本院认为，被告明仕达公司、被告严建明未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的上述证据记载的内容与原告要证明的内容相同，应予确认。
经审理查明，被告严建明与被告叶顺真是夫妻关系。被告明仕达公司以被告严建明、被告叶顺真所有的位于芗城区漳州工业品批发市场XX幢XX号房产及位于芗城区漳州工业品批发市场XX幢XX号房产为抵押物提供最高额抵押担保，为原告自2012年10月26日起至2017年10月25日止，与被告明仕达公司办理银行承兑汇票所形成的债权提供担保，抵押物办理了登记。2013年11月13日，原告与被告明仕达公司签订银行承兑协议书，约定：原告向被告明仕达公司出具银行承兑汇票8张，8张银行承兑汇票内容：收款人均为四川长虹电器股份有限公司福州销售分公司，出票日均为2013年11月13日，到期日均为2014年5月13日，汇票金额分别是1张30万元，7张50万元。被告明仕达公司应于汇票到期日前1天将应付票款足额交给原告；汇票经承兑前，被告明仕达公司按汇票金额的50%，即190万元交存原告保证金专户；承兑手续费按票面金额万分之5计算，在承兑人签发银行承兑汇票时一次付清；因原告垫付而形成的垫付票款及逾期罚息，被告明仕达公司承担还款责任，垫付票款及罚息按日万分之3.11111计息。期满，被告明仕达公司未补足敞口，结欠原告银行承兑汇票垫款余额本金1725500元。2014年7月21日，原告提起本案民事诉讼。
综上所述，本院认为，原告与被告明仕达公司的金融借款关系依法有效，受法律保护。被告明仕达公司未按约定还款，构成违约，被告明仕达公司应当偿还原告银行承兑汇票垫款余额本金1725500元，并从2014年5月14日起至被告还清款项之日止按银行承兑协议书约定计付罚息，但最高不超过中国人民银行同期贷款基准利率的四倍。被告严建明、被告叶顺真以其所有的位于芗城区漳州工业品批发市场XX幢XX号房产及位于芗城区漳州工业品批发市场XX幢XX号房产对借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，故原告在约定的抵押担保范围内对该房产依法享有抵押权，原告对本案抵押物�卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。原告的诉讼请求合法，应予支持。被告明仕达公司、被告严建明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十九条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建省明仕达贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告银行承兑汇票垫款余额本金1725500元，并从2014年5月14日起至被告还清款项之日止按银行承兑协议书约定计付罚息（最高不超过中国人民银行同期贷款基准利率的四倍）。
二、原告对本案抵押物（位于芗城区漳州工业品批发市场XX幢XX号房产及位于芗城区漳州工业品批发市场XX幢XX号房产）拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20430元，由被告福建省明仕达贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 王伟英
人民陪审员 黄湘珍
人民陪审员 林绍熙
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 康碧荣
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确�依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。