广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗荔法民三初字第2225号
原告：广州市荔湾区盈富租赁服务部，住所地广州市荔湾区。
法定代表人：余赞，职务董事长。
委托代理人：夏灯雄，广东国智律师事务所律师。
被告：广州舜松新能源科技有限公司，住所地广州市荔湾区。
法定代表人：林智能。
原告广州市荔湾区盈富租赁服务部诉被告广州舜松新能源科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月28日立案受理后，依法由审判员何锦堂适用简易程序独任审判，于2014年11月24日公开开庭进行了审理。原告广州市荔湾区盈富租赁服务部的委托代理人夏灯雄到庭参加诉讼。被告广州舜松新能源科技有限公司经本院合法传唤拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广州市荔湾区盈富租赁服务部诉称：位于广州市荔湾区大坦沙桥中中路213-215号自编j1栋第一、三层厂房（下称涉案物业）地块为广州市荔湾区西郊村泮塘第五经济合作社（以下简称“泮塘五社”）农民集体所有。后经广州市城市规划局以穗规建证（2007）4748号《建设工程规划许可证》批准，泮塘五社以广州市荔湾区西郊村经济联合社（现改名为广州市荔湾区彩虹街西郊股份合作经济联合社，下称“西郊村”）名义在上址建设厂房1幢，并由泮塘五社经营，收租。之后泮塘五社委托原告代为经营、收租。
2009年6月5日，被告与泮塘五社签订了《厂房场地租赁合同》，租赁广州市荔湾区大坦沙桥中中路213-215号自编j1栋第一、二、三层厂房，面积7117.37平方米，租赁期限从2009年7月1日起至2024年6月31日，期限共15年。2009年被告又与泮塘五社签订《厂房场地租赁补充协议》对租金、水电费缴付进行了补充约定。2010年12月28日，被告与泮塘五社签订了《解除合同协议书》，约定泮塘五社与被告签订的《厂房场地租赁合同》于2010年11月1日解除，同时被告退回广州市荔湾区大坦沙桥中中路213-215号自编j1栋第二层厂房（面积2457平方米），剩余租用面积4660平方米转由与原告签订新的租赁合同。
2010年12月28日，原告与被告签订《厂房场地租赁合同》，原告将涉案物业共4660平方米出租给被告使用，双方约定：租赁期限从2010年11月1日起至2025年1月31日止，共14年零3个月，租金按建筑面积计算，其中租赁期限第1年至第3年每月租金15元／平方米，从第4年开始每年递增月租金按上年的月租基数递增5%。新合同虽未就延续被告与泮塘五社签订的《厂房场地租赁补充协议》的升租日期进行明确的约定，但到2013年2月16日，原告要求被告按被告与泮塘五社签订的《厂房场地租赁补充协议》从2013年2月16日起按约定每年递增月租金按上年的月租基数递增5%，被告对此并无异议，并从2013年2月16日起向原告交付递增后的租金。新合同第一条第3项约定：乙方（即被告）缴纳租金的时间是每月15日前一次缴交，每逾期一天，乙方须按当月租金总额的1%向甲方（即原告）支付滞纳金，逾期60日不交者则甲方有权单方解除合同并收回场地。合同签订后，原告依约将涉案房物业交付被告使用，但被告从2013年12月起就没有依约向原告按时交付租金及电费，原告多次向被告催收，但被告只是承诺交租，实际不予理睬。据此，请求判令：1、解除原告与被告于2010年12月28日签订的《厂房场地租赁合同》，被告自合同解除之日起把广州市荔湾区大坦沙桥中中路213-215号自编j1栋第一、三层厂房交回原告管业使用；2、被告3日内向原告清缴承租位于广州市荔湾区大坦沙桥中中路213-215号自编j1栋第一、三层厂房自2013年2月至被告将租赁物业交回原告使用之日止的租金（租金暂计至2014年10月31日止为679790元）；3、被告3日内向原告清缴承租位于广州市荔湾区大坦沙桥中中路213-215号自编j1栋第一、三层厂房自2014年2月16日起，至被告将所欠租金清缴时止的逾期支付滞纳金（滞纳金暂计至2014年9月30日止为477771.4元）；4、被告3日内向原告支付拖欠的2014年8月、9月的电费合计17413.8元；5、被告向原告交付的合同定金139800元归原告所有；6、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告广州舜松新能源科技有限公司没有答辩。
经审理查明：广州市荔湾区大坦沙桥中中路213-215号自编j1栋第一、二、三层厂房是泮塘五社所有的财产。2009年6月5日，泮塘五社（甲方）与被告广州舜松新能源科技有限公司（乙方）签订《厂房场地租赁合同》，约定：座落在广州市荔湾区大坦沙桥中中路213-215号，属泮塘五社的j1栋三层厂房，建筑面积为7117.37平方米（现建筑物范围外的交通和消防通道不计算租金，以附图实测为准），租给乙方作生产经营场地，该地范围内如有权属纷争，甲方承担一切经济及法律责任；本合同租赁期为15年，经甲乙双方同意从2009年7月1日至2009年12月31日为免租装修期，装修期满开始计算租期和租金（由2010年1月1日至2024年12月31日）；本合同签订之日起，甲方按本合同规定的时间15日内交付场地给乙方，甲方逾期交付场地给乙方，甲方则顺延计算租期和租金时间；生产厂房经营场地的租金第一年至第三年内每月每平方米的租金是15元，从第四年开始每年递增月租金按上年的月租金基数递增5%；乙方同意在签订合同之日起的15日内向甲方先交合同定金共213521.1元；若甲、乙双方同意提前解除本合同或者租期届满，乙方缴清一切应缴费用后，甲方在七日内无息退回定金给乙方；合同期内乙方承租场地所用的水费、电费、卫生费、治安费及各项社会规费由乙方承担，并向有关部门缴交（如水电费由甲方先行代垫时则另签补充协议）等等。2009年7月7日，泮塘五社（甲方）与被告广州舜松新能源科技有限公司（乙方）签订《厂房场地租赁补充协议》，约定上述厂房自2009年7月1日起至2010年2月15日止为乙方免租装修期，从2010年2月16日起甲方即开始计算租金和租期，该厂房建筑面积为7117.37平方米等等。上述租赁合同及补充协议签订后，泮塘五社依约将上述厂房交给被告装修及使用。
2010年11月1日，泮塘五社出具《委托经营证明》给本案原告，委托原告对广州市荔湾区大坦沙桥中中路213-215号自编j1栋的三层厂房等物业负责经营管理，并以原告的名义出租地块及新建临时厂房、签订租赁合同、收取出租房屋的租金，办理相关证照手续，如因出租上述地块及新建临时厂房引起纠纷，原告有权代为向人民法院提起诉讼或代为出庭诉讼、代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解，提起上诉或反诉，代收法律文书，代为办理缴纳、退回诉讼费，申请执行，领取执行标的。
2010年12月28日，泮塘五社（甲方）与被告广州舜松新能源科技有限公司（乙方）签订《解除合同协议书》，约定：甲方泮塘五社与乙方广州舜松新能源科技有限公司原于2009年6月5日签订的《厂房场地租赁合同》，现因广州市荔湾区经贸局招产规划需要，使双方无法继续履和合同，经双方协商同意，合同于2010年11月1日予以解除；合同解除后，乙方退回广州市荔湾区大坦沙桥中中路213-215号二楼厂房（建筑而积2457平方米）给甲方，剩余一楼和三楼厂房（建筑面积4660㎡）继续由乙方承租，并由乙方与本案原告广州市荔湾区盈富租赁服务部重新签订租赁合同，新合同签订后乙方向原告缴付租金，因泮塘五社在原合同中已给乙方免租装修期，所以新合同签订后甲方不再向乙方提供免租装修期，日后甲乙双方的租赁关系以新签订的《厂房场地租赁合同》和《厂房场地租赁补充协议》为准等等。泮塘五社与被告广州舜松新能源科技有限公司签订《解除合同协议书》后，泮塘五社已将原合同的定金退回被告。
2010年12月28日，广州市荔湾区盈富租赁服务部（甲方）与被告广州舜松新能源科技有限公司（乙方）签订《厂房场地租赁合同》，约定：座落在广州市荔湾区大坦沙桥中中路213-215号，属广州市荔湾区盈富租赁服务部的j1栋第一、三层厂房，建筑面积为4660平方米（现建筑物范围外的交通和消防通道不计算租金，以附图实测为准），租给乙方作生产经营场地，该地范围内如有权属纷争，甲方承担一切经济及法律责任；甲方租赁上述建筑物及场地给乙方作专业厂房生产的经营场地，乙方承租后甲方不允许乙方将该场地整体转租给其他人；本合同租赁期为14年零三个月，由2010年11月1日至2025年1月31日；生产厂房经营场地的租金第一年至第三年内每月每平方米的租金是15元，即￥69900元；从第四年开始每年递增月租金按上年的月租金基数递增5%；乙方同意在签订合同之日起的15日内向甲方先交合同定金共￥139800元；若甲、乙双方同意提前解除本合同或者租期届满，乙方缴清一切应缴费用后，甲方在七日内无息退回定金给乙方；乙方交纳租金的时间是每月15日前（按公历日期计算）一次性缴交，每逾期一天，乙方须按当月租金总额的1%向甲方支付滞纳金，逾期60日不交者则甲方有权单方解除合同并收回场地；合同期内乙方承租场地所用的水费、电费、卫生费、治安费及各项社会规费由乙方承担，并向有关部门缴交（如水电费由甲方先行代垫时则另签补充协议）等等。原告与被告签订上述租赁合同后，被告向原告交付了定金￥139800元，且被告继续使用广州市荔湾区大坦沙桥中中路213-215号自编j1栋第一、三层厂房即涉案物业，被告也从此依约向原告交纳租金，被告从2013年12月起就没有依约向原告交纳租金。2014年10月9日，原告向被告发出主要内容为“广州舜松新能源科技有限公司：我单位于2010年11月1日与贵司签订《厂房场地租赁合同》约定，我司将广州市荔湾区大坦沙桥中中路213-215号第j1栋第一、三层厂房（建筑面积共4660平方米）租给贵司作生产经营场地使用，而贵司则需按合同的约定每月交付租金。合同签订后，我单位已根据合同约定履行交付厂房的义务，但贵司于2013年12月开始未按照合同约定交付租金及电费。由2013年12月至今贵司所欠款项如下：1、2013年12月至2014年1月租金88467元，2014年2月租金75083元，2014年3月至9月租金539210元；2、2014年8、9月电费17413.8元。”的《欠款确认函》给被告，被告的法定代表人在该《欠款确认函》下部写有“欠款单位广州舜松新能源科技有限公司已清楚知道该《欠款确认函》内容，并确认以上欠款”处签名及盖上广州舜松新能源科技有限公司的公章、写上日期2014.10.9。后被告于2014年10月27日向原告缴交了租金100000元，原告于是扣减上述《欠款确认函》中2013年12月至2014年1月租金88467元及2014年2月租金11533元共100000元，故被告尚欠2014年2月份的租金63550元（75083元-11533元）及2014年3月份起至今的租金未支付给原告。
原告在庭审中主张：2013年12月至2014年1月的租金已交付一部分，尚余88467元租金没有交；泮塘五社与被告广州舜松新能源科技有限公司于2009年7月7日签订《厂房场地租赁补充协议》，约定从2010年2月16日起甲方即开始计算租金和租期，所以第四年的租金是从2013年2月16日起开始调租；广州市荔湾区盈富租赁服务部与被告广州舜松新能源科技有限公司于2010年12月28日签订的《厂房场地租赁合同》，虽然没有明确约定从2013年2月16日起开始调租开始调租，但是双方实际履行是从2013年2月16日起开始调租；合同约定是15元／平方米，第四年开始调租，递增5%，即15＋15×5%=15.75，如此类推，2013年2月16日至2014年2月15日租金是15.75元／平方米，2014年2月16日至2015年2月15日租金是16.53元／平方米，租赁面积是4660平方米；因此2014年2月1日至2月15日的租金为15.75元／平方米×4660平方米÷28天×15天=39319元，2014年2月16日至2月28日的租金为16.53元／平方米×4660平方米÷28天×13天=35764元，所以2014年2月份的租金为75083元；2014年3月份到2014年9月的租金为16.53元／平方米×4660平方米×7个月=539210元，故2014年3月至9月租金539210元；故上述《欠款确认函》可以证明双方确认递增5%租金的开始时间是2013年2月16日。
本院认为：广州市荔湾区盈富租赁服务部（甲方）与被告广州舜松新能源科技有限公司（乙方）于2010年12月28日签订《厂房场地租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应切实履行。原告提供2104年10月9日的《欠款确认函》有被告法定代表人签名确认及写上日期2014.10.9并盖上被告的公章，故本院予以采纳。原告欠租的事实有上述《欠款确认函》证实，本院予以认定。上述租赁合同第一条第3项约定：“乙方交纳租金的时间是每月15日前（按公历日期计算）一次性缴交，每逾期一天，乙方须按当月租金总额的1%向甲方支付滞纳金，逾期60日不交者则甲方有权单方解除合同并收回场地。”被告至今尚欠2014年2月份的租金63550元及2014年3月份起至今的租金未支付给原告，被告的行为违反了租赁合同的上述约定，故原告请求解除原告与被告于2010年12月28日签订的《厂房场地租赁合同》，被告把广州市荔湾区大坦沙桥中中路213-215号自编j1栋第一、三层厂房交回原告管业使用的诉讼请求，本院予以支持。原告请求被告向原告清缴承租位于广州市荔湾区大坦沙桥中中路213-215号自编j1栋第一、三层厂房自2013年2月至被告将租赁物业交回原告使用之日止的租金的诉讼请求，本院也予以支持。上述《欠款确认函》证实原、被告确认递增5%租金的开始时间是2013年2月16日，故被告向原告清缴的租金计算方法如下：2014年2月份尚欠的租金63550元，2014年3月1日至2015年2月15日的租金按每月16.53元／平方米×4660平方米计算，以后每年的月租金在上年月租金的基础上递增5%。
上述租赁合同第一条第3项约定：“乙方交纳租金的时间是每月15日前（按公历日期计算）一次性缴交，每逾期一天，乙方须按当月租金总额的1%向甲方支付滞纳金，逾期60日不交者则甲方有权单方解除合同并收回场地。”被告至今尚欠2014年2月份的租金63550元及2014年3月份起至今的租金未支付给原告，被告的行为违反了租赁合同的上述约定，故原告请求被告向原告清缴承租位于广州市荔湾区大坦沙桥中中路213-215号自编j1栋第一、三层厂房自2014年2月16日起至被告将所欠租金清缴时止的逾期支付的租金的滞纳金的诉讼请求，本院予以支持。其中：2014年2月租金的滞纳金以租金63550元为本金，按每日1%计算，从2014年2月16日起计至付清租金之日止；2014年3月1日至付清租金之日止的租金滞纳金以当月的租金为本金，按每日1%计算，从当月的16日起计至付清租金之日止；每月的滞纳金以不超过本金为限。
原告提供的有被告法定代表人签名确认及写上日期2014.10.9并盖上被告的公章的《欠款确认函》，证实被告拖欠2014年8、9月的电费合计17413.8元未支付给原告，故原告诉请被告支付2014年8月、9月的电费合计17413.8元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告诉请被告向原告交付的合同定金139800元归原告所有的问题。因原、被告于2010年12月28日签订《厂房场地租赁合同》并没有约定被告拖欠原告租金、电费的情况下，原告已向被告交付的合同定金139800元归原告所有，故原告该诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、解除原告广州市荔湾区盈富租赁服务部与被告广州舜松新能源科技有限公司于2010年12月28日签订的《厂房场地租赁合同》。
二、被告广州舜松新能源科技有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内，迁出广州市荔湾区大坦沙桥中中路213-215号自编j1栋第一、三层厂房，并将该厂房交还给原告广州市荔湾区盈富租赁服务部管业使用。
三、被告广州舜松新能源科技有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内，向原告广州市荔湾区盈富租赁服务部清缴广州市荔湾区大坦沙桥中中路213-215号自编j1栋第一、三层厂房自2013年2月至被告广州舜松新能源科技有限公司将该厂房交还给原告广州市荔湾区盈富租赁服务部管业使用之日止的租金（2014年2月的租金为63550元，2014年3月1日至2015年2月15日的租金按每月16.53元／平方米×4660平方米计算，以后每年的月租金在上年月租金的基础上递增5%）。
四、被告广州舜松新能源科技有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内，向原告广州市荔湾区盈富租赁服务部清缴广州市荔湾区大坦沙桥中中路213-215号自编j1栋第一、三层厂房自2014年2月16日起至被告将所欠租金清缴时止的逾期支付的租金的滞纳金（2014年2月租金的滞纳金以租金63550元为本金，按每日1%计算，从2014年2月16日起计至付清租金之日止；2014年3月1日至付清租金之日止的租金滞纳金以当月的租金为本金，按每日1%计算，从当月的16日起计至付清租金之日止；每月的滞纳金以不超过本金为限）。
五、被告广州舜松新能源科技有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内，向原告广州市荔湾区盈富租赁服务部支付拖欠的2014年8月、9月的电费合计17413.8元。
六、驳回原告广州市荔湾区盈富租赁服务部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10126元，由原告广州市荔湾区盈富租赁服务部负担630元，由被告广州舜松新能源科技有限公司负担9496元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 何锦堂
二〇一四年十二月二十五日
书记员 李惠琦