山东省潍坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潍商初字第256号
原告：齐商银行股份有限公司潍坊分行。
负责人：贾如玉。
委托代理人：王艳丽。
委托代理人：苏文旭。
被告：潍坊纳福节庆酒店有限公司。
法定代表人：杨毅。
被告：杨毅。
被告：宋琴。
原告齐商银行股份有限公司潍坊分行（以下简称齐商银行）与被告潍坊纳福节庆酒店有限公司（以下简称纳福酒店）、杨毅、宋琴金融借款合同纠纷一案，原告于2014年7月1日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告齐商银行的委托代理人王艳丽、苏文旭到庭参加诉讼。被告纳福酒店、杨毅、宋琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告齐商银行诉称：2013年7月5日，被告纳福酒店向原告借款1000万元；同日，原告与被告宋琴签订抵押合同，宋琴提供房屋、土地为上述借款提供抵押担保；同日，原告与被告杨毅、宋琴签订保证合同，杨毅、宋琴自愿为纳福酒店的上述借款承担连带保证责任。借款合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告不按时支付利息，借款期限届满后亦未偿还本金。为维护原告合法权益，特诉至人民法院，要求依法判令，1、被告纳福酒店、杨毅、宋琴连带偿还借款本金1000万元及截止2014年6月26日的利息119059元、罚息22533.33元、复利737.76元，合计10142330.09元；2、确认原告对抵押物享有优先受偿权；3、由被告承担所有诉讼费用。
被告纳福酒店、杨毅、宋琴均未应诉答辩。
经审理查明：2013年7月5日，原告与被告纳福酒店签订《借款合同》，约定的主要内容为，纳福酒店向原告借款1000万元，借款期限自2013年7月5日至2014年6月15日，借款用途为购酒、肉、海参等，借款执行利率年7.8%，按月付息，每月20日为结息日，逾期还款罚息利率为本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%，挪用贷款罚息利率为本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%，逾期支付利息按逾期还款罚息利率计收复利。贷款人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公证费、执行费、差旅费等）由借款人承担。同日，纳福酒店给原告出具提款申请书，要求一次性提取贷款。2013年7月8日，纳福酒店给原告出具贷款支付委托书，原告根据贷款支付委托书指定的收款人，汇入潍坊银海鑫贸有限公司账户600万元，汇入潍坊鲜汇食品有限公司账户400万元。纳福酒店按约定利率支付利息至2014年4月，借款期限届满后，纳福酒店未偿还本金及相应利息。截止2014年6月26日，纳福酒店尚欠原告借款本金1000万元，利息119059元、罚息22533.33元、复利737.76元，以上本息合计10142330.09元。
2013年7月5日，原告与被告宋琴签订《抵押合同》，原告为抵押权人，宋琴为抵押人，约定的主要内容为：抵押人提供潍房权证高新字第××号房产及所占用的潍国用（2012）第13023号商服土地使用权为抵押物，为纳福酒店在原告处的1000万元借款提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（复利、罚息）、违约金及债权人为实现债权的诉讼费、保全费、律师代理费等。2013年7月5日，双方到潍坊高新技术产业开发区房产管理局办理了抵押登记，取得了潍房他证高新字第001114**号他项权利证书。
2013年7月5日，原告与被告杨毅、宋琴签订《保证合同》，原告为债权人，杨毅、宋琴为保证人，约定的主要内容为：保证人为纳福酒店在原告处的1000万元借款提供连带责任保证，保证责任期间为主债务履行期间届满之日起两年，保证责任范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（复利、罚息）、违约金及债权人为实现债权的诉讼费、保全费、律师代理费等。在债权人提出履行保证责任的请求时，保证人不得援引任何理由加以抗辩，包括债权人未向其他担保人提出偿付要求、未首先行使与主合同相关的抵押权或其他担保物权。
本院查明的上述事实，有《抵押合同》、《保证合同》《借款合同》、借款借据、提款申请书、贷款支付委托书、电汇凭证、欠息明细、扣息账单、他项权利证书，当事人陈述等在案为证。
本院认为：原告齐商银行与被告纳福酒店签订的《借款合同》，与被告杨毅、宋琴签订的《保证合同》，与被告宋琴签订的《抵押合同》，均是当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对协议的当事人具有法律拘束力，均应依约履行。原告应依约发放贷款，借款人应按约定还本付息，担保人应按约定承担担保责任。
根据《借款合同》、借款借据、提款申请书、贷款支付委托书、电汇凭证、被告纳福酒店贷款账户欠息明细，可以认定原告于2013年7月8日根据纳福酒店贷款委托支付书中的指示汇入收款人账户1000万元，履行了借款合同约定的贷款发放义务。借款期限届满后，纳福酒店未能按约偿还借款本息，截止2014年6月26日，纳福酒店尚欠原告借款本金1000万元，利息119059元、罚息22533.33元、复利737.76元，以上本息合计10142330.09元。原告要求被告纳福酒店偿还借款本息10142330.09元的诉讼请求，证据充分，事实清楚，符合法律规定，予以支持。
根据原告与被告宋琴签订的《抵押合同》，抵押权人与抵押人就抵押物在登记机关办理了抵押登记，抵押权自登记之日起设立。因纳福酒店在主债务履行期限届满后未能清偿债务，担保责任开始，担保人应依约承担担保责任。担保人在承担担保责任之后，可以向债务人追偿。原告于2014年7月1日提起诉讼主张权抵押权未超出主债权的诉讼时效期间。原告要求就抵押物优先受偿的诉讼请求，具有事实与法律依据，予以支持。
根据原告与被告杨毅、宋琴签订的《保证合同》，保证人为纳福酒店在原告处的1000万元借款提供连带责任保证，因纳福酒店在主债务履行期限届满后未能清偿债务，保证责任开始，保证人应依约承担保证责任。原告于2014年7月1日提起诉讼向保证人主张保证责任未超出保证责任期间，保证人应按约定承担保证责任，其在承担保证责任之后，可以向债务人追偿。根据债权人、保证人在《保证合同》中关于“债权人提出履行保证责任的请求时，保证人不得援引任何理由加以抗辩，包括债权人未向其他担保人提出偿付要求、未首先行使与主合同相关的抵押权或其他担保物权”的约定，本案不产生抵押担保与保证担保的实现顺位问题。原告要求杨毅、宋琴对纳福酒店的本案债务承担连带保证责任的诉讼请求，事实依据充分，予以支持。
被告杨毅、宋琴经本院合法传唤未到庭应诉，视为对自己参加诉讼权利的放弃，不影响证据认证与案件事实的认定。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零二条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潍坊纳福节庆酒店有限公司偿还齐商银行股份有限公司潍坊分行借款本金1000万元及截止2014年6月26日的利息119059元、罚息22533.33元、复利737.76元，本息合计10142330.09元，于本判决生效后十日内付清；
三、被告杨毅、宋琴对本判决书第一项确定的债务承担连带清偿责任，被告杨毅、宋琴在承担保证责任后，有权向潍坊纳福节庆酒店有限公司追偿；
四、如被告潍坊纳福节庆酒店有限公司逾期履行本判决书第一项确定的债务，原告齐商银行股份有限公司潍坊分行有权对潍房他证高新字第001114**号他项权利证书项下的房产依法行使抵押权，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿。宋琴在承担担保责任之后，有权向潍坊纳福节庆酒店有限公司追偿
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82654元，诉讼保全费5000元，由被告潍坊纳福节庆酒店有限公司、杨毅、宋琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 路志明
代理审判员 郭明明
人民陪审员 刘世勇
二〇一四年十二月五日
书 记 员 赵泓惠