河北省高碑店市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0684民初1843号
原告：李俊敏，女，1970年8月2日出生，汉族，现住高碑店市。
委托代理人;胡英伟，河北诚创律师事务所律师。
被告：张卫东，男，1966年9月27日出生，汉族，现住霸州市。
被告：石鑫，女，1968年9月7日出生，汉族，现住霸州市。
委托代理人吕颖，河北圣鼎律师事务所律师。
第三人：保定恒灿房产经纪有限公司，住所地高碑店市白沟新城爱上城东门底商A-10号。
负责人：刘虎，职务经理。
委托代理人：吕波，公司业务经理。
原告李俊敏与被告张卫东、石鑫、第三人保定恒灿房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李俊敏诉称：2017年3月1日买方李俊敏、卖方张卫东、石鑫、居间方保定恒灿房产经纪有限公司共同签订房屋买卖居间合同，约定被告将坐落于白沟镇盛景国际公寓北楼三单元2702室房屋全款卖给原告，成交价30万元。原告向被告交付了定金，并将首付款119010元给付被告用于偿还银行按揭贷款。房款127310元也给付了二被告，剩余款项等过户后再支付。原、被告及第三人共同到银行办理了还款手续，在办理房产证时得知二被告已离婚，商定房产证先办在石鑫名下，等房产证下来后，再过户给原告。2017年3月20日左右原告入住该房屋。房产证办在石鑫名下后，因房屋涨价，被告不协助原告办理过户手续。二被告行为已构成违约。请求法院判令二被告协助原告办理房屋过户手续；被告支付违约金9万元。
被告张卫东辩称：2017年3月22日石鑫办理了房产证登记手续，房管局通知房产证下来后去高碑店龙安泰房地产开发有限公司取证。石鑫至今未收到领取房产证的通知。合同约定在卖方办理下自己的房本15个工作日内，双方共同完成向房屋权属登记部门申请办理权属转移登记手续；房产证办理程序还没履行完毕，不存在答辩人违约情况。合同约定在完成房屋权属转移登记手续当天将房屋交付给买方。原告未经交接，强行霸占该房屋。原告违约在先，答辩人与第三人多次沟通解除合同，第三人一直不予办理。请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告石鑫辩称：答辩人不认可张卫东与原告签订的房屋买卖合同，房屋所有权证书上明确登记房屋所有权人是石鑫单独所有，张卫东对涉案房屋无权处分，房屋买卖合同无效。石鑫对买卖合同签署并不知情，原告与石鑫无买卖合意，无需履行任何合同义务。答辩人石鑫与原告不存在合同关系，因此不存在违约。
经审理查明：2017年2月28日原告李俊敏通过第三人保定恒灿房产经纪有限公司了解到被告出售其坐落于白沟镇盛景国际北楼三单元2702室房屋的信息，原告与第三人签订委托支付买卖定金协议书，委托第三人向被告转交购房定金1万元。2017年3月1日买方李俊敏，卖方张卫东、石鑫，居间方保定恒灿房产经纪有限公司共同签订房屋买卖居间合同，约定被告将坐落于白沟镇盛景国际公寓北楼三单元2702室房屋全款卖给原告，该房屋已经设定抵押，抵押权人为中国工商银行高碑店支行，出卖人应于2017年4月8日前办理抵押注销手续，该房屋成交价格为30万元，在卖方办理下自己的房本15个工作日内，双方共同完成向房屋权属登记部门申请办理权属转移登记手续，卖方应当在完成房屋权属转移登记手续当天将该房屋交付给买方，逾期交房责任除不可抗力外，逾期在10日内按日向买方支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行等内容。在签订房屋买卖居间合同时，石鑫出示了身份证，但未说明张卫东、石鑫已经离婚的事实。在房屋买卖居间合同上，张卫东签了自己的名字，并且代石鑫签了名；买方李俊敏签字，居间方盖章并有经办人李某签名。当日，三方又共同签订了补充协议，约定：出卖方应在签署本协议后7日内向贷款机构预约一次性提前还款，买方于还款当日将首付款8万元支付给卖方，专款专用；在办理完解除抵押登记手续之后并且出卖方办理完成自己房产本后7个工作日内共同办理房屋所有权转移登记手续；剩余款项在房屋所有权转移登记手续办理前支付给居间方保管，转移手续办理完毕当日一次性支付给卖方；单方违约以房屋总价款的30%支付违约金等内容。该补充协议卖方仅有张卫东一人签字，买方李俊敏签字，居间方盖章并有经办人李某签名。
上述房屋买卖居间合同及补充协议签署后，被告张卫东收取购房定金1万元。2017年3月3日原告通过其丈夫高文杰的银行卡向被告张卫东支付首付款119010元和房款127310元，其中首付款119010元以张卫东的名义直接付给高碑店市龙安泰房地产开发有限公司用于偿还房屋按揭贷款。在办理房产证时，被告才说明张卫东、石鑫已经离婚的事实，在被告提交的离婚协议书上，明确涉案房屋归次子张钊硕（1996年4月14日出生）所有。张卫东与开发商高碑店市龙安泰房地产开发有限公司签订的购房合同，为方便双方办理过户手续，将房产登记在石鑫名下。2017年3月31日房屋所有权证制作完成，保定市房权证白沟新城字第××号，房屋所有权人为石鑫，共有情况为单独所有。2017年4月8日、10日张卫东电话通知保定恒灿房产经纪有限公司工作人员，受雄安新区设立影响，房价大幅上涨，不再继续履行合同。因双方发生纠纷，被告石鑫未能领取房屋所有权证。2017年5月石鑫以张卫东、李俊敏为被告提起诉讼，请求确认2017年3月1日签订的房屋买卖合同及补充协议均无效。本院2017年6月25日作出（2016）冀0684民初1430号民事判决，认定2017年3月1日签订的房屋买卖居间合同及补充协议合法有效，驳回石鑫的诉讼请求。该判决现已生效。
上述事实有如下证据在卷予以证实：委托支付买卖定金协议书、房屋买卖居间合同、补充协议、定金收条、房款收据、收条、个人贷款提前归还凭证、离婚协议书复印件、房屋所有权证影印件、通话录音、（2016）冀0684民初1430号民事判决书、证人李某的当庭证言、当事人陈述等。
本院认为：当事人签订的房屋买卖居间合同及补充协议合法有效，已被法院生效判决所确认。原告已经履行了合同义务，协助被告提前归还了房屋按揭贷款并支付了大部分房款；案涉房屋所有权证办理到被告石鑫名下之时，被告石鑫明知该房屋已经卖给原告；被告拒绝继续履行合同，构成违约。原告主张由被告支付违约金9万元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告已经实际入住涉案房屋，且该房屋具备过户条件；原告请求继续履行合同，由二被告协助原告办理房屋过户手续，本院予以支持。被告张卫东已明确表示拒绝继续履行合同，其不存在违约的抗辩主张不能成立。被告石鑫主张对买卖合同签署并不知情、与原告无买卖合意、无需履行任何合同义务的抗辩理由，与其参与房屋买卖居间合同的签署并提供身份信息、参与办理房屋所有权证的事实不符，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条的规定，判决如下：
一、原、被告继续履行2017年3月1日签订的房屋买卖居间合同及补充协议，被告张卫东、石鑫于本判决生效后10日内协助原告办理房屋过户手续；
二、被告张卫东、石鑫于本判决生效后10日内向原告支付违约金9万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1025元、财产保全费2020元，共计3045元，由被告张卫东承担1045元，被告石鑫承担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省保定市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 闫冠军
二零一七年九月三十日书记员谢紫阳