淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0803民初3558号
原告：中国银行股份有限公司淮安楚州支行，住所地淮安市淮安区镇淮楼东路82号。
负责人：颜素军，该行行长。
委托诉讼代理人：王金发，江苏山阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：戴溶，江苏山阳律师事务所律师。
被告：张永沛，男，汉族，1963年9月26日出生，住淮安市淮安区，现住淮安市淮安区。
被告：徐树芹，女，汉族，1963年4月6日出生，住淮安市淮安区。
原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行（以下至判决主文前简称中行楚州支行）与被告张永沛、徐树芹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告楚州支行委托诉讼代理人戴溶到庭参加诉讼，被告张永沛、徐树芹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告楚州支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的借款合同；2、被告张永沛、徐树芹立即归还借款本金195949.19元，利息4919.65元，罚息188.64元，合计201057.48元（利息计算至2016年3月9日，以后顺延计算至实际还款之日）；3、原告对被告提供抵押的淮安市淮安区富士花苑14号楼401室房屋拍卖所得的价款行使优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告张永沛、徐树芹因购买二手房需要，于2013年1月20日与原告签订了个人二手房贷款合同，并立下零售贷款借款借据，从原告处借款22万元。被告张永沛、徐树芹用位于淮安市淮安区更楼东街126号2102室房屋及淮安市淮安区富士花苑14号幢401室房屋抵押给原告，并办理了房屋他项登记。两被告未能按约定被告未按约履行合同，截止2016年3月9日，被告张永沛、徐树芹欠原告借款本金本金195949.19元，利息4919.65元，罚息188.64元，合计201057.48元。
被告张永沛、徐树芹未作答辩。
原告中行楚州支行围绕其诉讼请求提交了以下证据：原告营业执照、组织机构代码证、金融机构许可证复印件、负责人身份证明书、两被告身份证复印件及被告张永沛、徐树芹结婚证复印件、中国银行个人贷款申请表、《个人二手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》、房屋所有权复印件、他项权证、零售借款借据、还款明细表等证据。本院经审查，对上述证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2012年12月27日，被告张永沛、徐树芹因购买二手住房需要向原告申请贷款。2013年1月20日被告张永沛、徐树芹与原告签订编号为2012年ESF字10077号《个人二手住房贷款合同》一份，约定原告向被告张永沛、徐树芹提供贷款金额为22万元，月利率5.4583‰，借款期限为180个月，从实际发放日起算，按月采用等额本息还款法。每月的15日为结息日和付息日。从实际发放日计算，按月采用等额本息还款法。贷款发放至中行的账户名称为陈国亮，账号为46×××92账户。被告张永沛、徐树芹用其共同所有的位于淮安市淮安区富士花苑14幢401室，面积为77.3平方米的房屋为该借款提供抵押担保。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率的基础上加50%。借款人未按期归还借款本息的等违约事件贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部或部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。
2013年1月，被告张永沛、徐树芹与原告签订《房地产抵押合同》一份，约定为确保债务人张永沛、徐树芹于2013年至2028年，向抵押权人发生的债权额22万元主合同的履行，债务人用其共有的坐落于淮安市淮安区富士花苑14幢401室，面积为77.3平方米的房屋设定抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用抵押房地产经有资质机构评估价为32万元整。合同还对双方的权利义务、抵押物的拆迁、违约责任、解决争议方式等条款进行了具体约定。2013年1月29日，被告张永沛、徐树芹就抵押房屋办理了抵押登记，登记债权数额为22万元，房屋他项权利人为原告中行楚州支行。
合同签订后，原告于2013年2月6日向《个人二手住房贷款合同》约定的户名为陈国亮，账号为46×××92账户中发放贷款22万元，被告张永沛、徐树芹立零售贷款借款借据一份给原告确认收到原告借款22万元。被告张永沛、徐树芹借款后，未能按约履行，截止到2016年3月9日两被告欠原告借款本金195949.19元，利息4919.65元，罚息188.64元，合计201057.48元。原告索款未果，遂诉至本院。
本院认为，原、被告双方签订的《个人二手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，合同合法有效，当事人应当按合同约定履行义务。依据合同约定被告张永沛、徐树芹未按期还款构成违约，原告有权解除贷款合同。
因被告张永沛、徐树芹构成违约，导致贷款合同被解除，因此原告有权要求被告张永沛、徐树芹提前归还剩余的全部贷款本息。截止到2016年3月9日，被告张永沛、徐树芹欠原告借款本息201057.48元，有贷款合同、借款借据、还款明细表等证据证实，本院予以确认。
被告张永沛、徐树芹用其位于淮安市淮安区富士花苑14幢401室房屋提供抵押，依据抵押合同约定，原告有权对被告张永沛、徐树芹提供抵押的上述房屋折价或者拍卖、变卖的价款在22万元范围内优先受偿。
被告张永沛、徐树芹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对自己诉讼权利的处分。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、解除原告与被告张永沛、徐树芹于2013年1月20日签订的2012年ESF字10077号《个人二手住房贷款合同》；
二、被告张永沛、徐树芹于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行本金195949.19元，利息4919.65元，罚息188.64元（利、罚息已计算至2016年3月9日，以后利罚息按照合同约定计算至实际给付之日止），合计201057.48元；
三、原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行对被告张永沛、徐树芹提供抵押的位于淮安市淮安区富士花苑14幢401室房屋（房屋他项权证号：淮房他证夹城字第C1304**号）折价或者拍卖、变卖所得价款在22万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4476元（原告已预交），公告费560元，合计5036元，由被告张永沛、徐树芹负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审 判 长 吴晓梅
人民陪审员 宋 静
人民陪审员 任爱红
二〇一七年一月六日
书 记 员 陈 子
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。