湖南省辰溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1223民初1148号
原告郑某成，男，1948年11月22日生。
原告陈某荣，女，1955年12月17日生。
委托代理人禹明忠（特别授权），湖南宏峰律师事务所律师，
被告湖南春晓置业有限责任公司，住所地长沙市雨花区芙蓉中路三段279号7层1-2号（华顺大厦）。
法定代表人黄某斌，执行董事。
委托代理人舒小晖，湖南五溪律师事务所律师。
原告郑某成、陈某荣与被告湖南春晓置业有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月16日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂，于2017年3月12日转为普通程序，公某某庭进行了审理。原告郑某成、陈某荣及其委托代理人禹明忠与被告湖南春晓置业有限责任公司的委托代理人舒小晖均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑某成、陈某荣向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行《商品房买卖合同》约定的交房义务；2、判令被告支付原告因逾期交房给原告造成的租金损失155833元（从2015年7月1日起暂算至2016年11月30日，全部损失计算至实际交房之日止）；3、判令被告赔偿原告因维权所支付的律师费、差旅费、误工费；4、判令被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：原告于2014年7月27日与被告湖南春晓置业有限责任公司签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告某发的位于湖南省辰溪县辰阳镇公园路“文昌商贸城”主楼（又称峰尚国际）1楼101号、102号门面房，总房款1964310元；签约当天原告应支付购房款1750000元，余款214310元于交房之日付清；合同第八条约定，被告应于2015年6月30日前将本合同约定的商品房交付原告使用；合同第九条规定出卖人逾期交房按照“本合同第八条规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交购房款万分之一的违约金”。合同签订后，原告于签约当天即向被告支付购房款1750000元,履行了约定的付款义务，但到合同规定的2015年6月30日交房期限，被告却不能依约将本合同约定的商品房交付原告使用。原告多次催促，被告因不具备交房条件而拖延。截止原告起诉之日，原告仍然没有收到被告的交房通知书，也未收到被告书面说明逾期交房的告知文书。原告认为，被告逾期交房不存在法定免责事由，也不存在本合同约定的免责事由，其违约不守信用的事实明显，致使原告原定2015年7月在新门面某业经营的计划落空，迫使原告改租辰溪县意源大酒店门厅一角勉强经营，这不仅给原告造成了经营上不景气的经济损失（在不适当地点经营金器因人气不旺销售不畅给原告带来的经济损失），还造成了原告租赁酒店门厅一角勉强经营17个月的155833元的租金损失（每年租金11万元，从2015年7月1日起暂算至2016年11月30日止共计17个月），原告多次要求被告补偿均遭无理拒绝。故诉于人民法院。
被告湖南春晓置业有限责任公司辩称，1、被告根据原告的要求在涉案门面加装水管（整个商场其它门面都没有安装水管），该原因导致被告逾期交房，被告不应当承担违约责任。原、被告于2014年7月27日签订《商品房买卖合同》，约定交房时间为2015年6月30日。后原告郑某成又要求被告为其所购买的门面加装水管，但因双方的《商品房买卖合同》并无此项约定，加之商场其它门面都未加装，故被告拒绝了原告郑某成的要求。后经过双方多次协商，被告同意了原告郑某成的要求，在2016年上半年在其所购门面加装了水管，装好水管后，被告的工作人员多次电话通知原告收房，但原告郑某成没有前来收房。2、原告尚欠被告21430元购房款未付，没有完全履行自已的合同义务。根据《合同法》第六十条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”六十六条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求”。鉴于原告在接到被告通知后一直未前来办理交房手续，亦未补交剩余房款，故被告有权拒绝交房，且不应承担任何违约责任。3、原告在辰溪县億源大酒店租赁门面与被告的交房行为没有法律上的因果关系，被告不应承担租金损失。首先，原、被告签订的《商品房买卖合同》并未明确约定原告所购买的门面系某金店，故被告所述计划定于2015年7月在新门面某业没有合同依据与法律依据。其次，逾期交房原因原告有部分责任，且双方的买卖合同对双方的权利义务有明确约定，退一万步说，假设被告存在违约行为，亦应当按照合同确定的违约责任承担相应的违约责任，而不应根据原告主观臆测确定双方权利义务。请驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，根据原、被告的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下法律事实：
原告郑某成、陈某荣与被告湖南春晓置业有限责任公司于2014年7月27日签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定，原告郑某成、陈某荣购买被告湖南春晓置业有限责任公司某发的位于湖南省辰溪县辰阳镇东风西路的“文昌商贸城”主楼（又称峰尚国际）1楼101号、102号门面房，门面房单价为每平方米24600元，房屋总价款双方约定1964310元，该商品房门面售价包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等某通到户建设的所有费用。并约定签约当天原告应支付购房款1750000元，余款214310元于交房时付清，商品房交付后，产权登记面积与合同约定的面积发生差异，面积以房屋产权证为准，房款按约定单价据实结算，多退少补。合同第八条约定，被告应于2015年6月30日前将本合同约定的商品房交付原告使用，第九条约定，出卖人逾期交房按照“本合同第八条规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交购房款万分之一的违约金”。合同签订后，原告于2014年7月27日向被告支付购房款1750000元。因被告未在约定的期限内向原告交付门面房，原告认为被告的违约行为致使原告原定2015年7月在新门面某业经营的计划落空，迫使原告改租辰溪县意源大酒店一楼大厅从事商业经营，不仅给原告造成了经营损失，还造成了原告租赁他人门面155833元的租金损失，故诉至本院。另原告为维护自身合法权益委托相关律师维权花去律师费7000元。
本院认为，原、被告2014年7月27日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告在签订合同后即于当天按约定向被告交付了购房款1750000元，但被告至今没有向原告交付合同约定的商业门面房，其行为已构成违约，应当承担违约责任，即应当向原告及时交付合同约定的“文昌商贸城”主楼1楼101号、102号门面房。被告辩称因原告要求在合同约定的商业门面内增加安装水管等设施而导致房屋不能按期交付，故不能据此要求予以赔偿，根据本案案情，被告所辩称的事实和理由均无证据证实，该事实本院不予采信。但原告据此要求被告赔偿延期交房所造成的租赁其他门面的租金损失和律师代理费没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十八条之规定，判决如下：
一、由被告湖南春晓置业有限责任公司于本判决生效后3日内向原告郑某成、陈某荣交付文昌商贸城主楼一单元101号、102号门面房；
二、驳回原告郑某成、陈某荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3410元，由被告湖南春晓置业有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 魏良象
审 判 员 刘小山
人民陪审员 谢 东
二〇一七年四月十日
书 记 员 谌庆庆
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。