福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽01民终3201号
上诉人(原审被告、反诉原告)：陈旭冰，男，1977年9月19日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
委托诉讼代理人：卢增禄，福建融成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈小弟，福建融成律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：秦美华，女，1958年9月20日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
委托诉讼代理人：洪国富，福建福民律师事务所律师。
委托诉讼代理人：齐晖，福建福民律师事务所律师。
上诉人陈旭冰因与被上诉人秦美华房屋买卖合同纠纷一案，不服福州市台江区人民法院（2017）闽0103民初4220号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月2日立案后,依法组成合议庭对本案进行审理。本案现已审理终结。
陈旭冰上诉请求：1.请求依法撤销福州市台江区人民法院（2017）闽0103民初4220号民事判决，驳回秦美华的一审诉讼请求，支持陈旭冰的一审反诉请求；2.本案全部诉讼费用由秦美华承担。事实和理由：1.陈旭冰与秦美华不存在房屋买卖的真实意思表示，双方签订《二手房买卖合同》是为借贷关系设定担保。房屋买卖合同签订后，秦美华仍持有借条原件，双方的借贷关系仍然存在，双方也不存在借款转化为购房款的约定。2.《二手房买卖合同》签订后，秦美华提出履行房屋买卖合同，但未按合同约定支付购房款构成违约，应当支付违约金。
被上诉人秦美华辩称：1.一审法院认定秦美华与陈旭冰签订的《二手房买卖合同》合法有效，完全正确。秦美华与陈旭冰于2017年6月18日签订《二手房买卖合同》，合同签订后，陈旭冰将讼争房产《商品房买卖合同》等相关材料交付给秦美华。陈旭冰于2017年6月18日、6月19日、7月2日、7月18日共出具4张收条，确认已收到购房款共计267万元。案涉《二手房买卖合同》系双方房屋买卖的真实意思表示，合法有效。2.秦美华提供的证据足以证明秦美华与陈旭冰在签订《二手房买卖合同》时已对借款转为购房款达成了一致意见，原先的债权债务关系已转化为房屋买卖合同关系。秦美华累计支付购房款267万元，且陈旭冰出具收条确认已收到购房款。一审法院认定秦美华依约支付购房款267万元，完全正确。3.陈旭冰未依约交房已构成违约，《二手房买卖合同》系因陈旭冰违约导致合同解除。依照《二手房买卖合同》第八条约定，一审法院判决陈旭冰退还购房款267万元并支付合同违约金558000元，完全正确。
秦美华向一审法院起诉请求：1.判令陈旭冰将福州市台江区广达路鑫达富第X幢X室交给秦美华，并将该房过户至秦美华名下；2.陈旭冰向秦美华支付违约金55.8万元；3.本案诉讼费用及其他费用均由陈旭冰承担。一审开庭时，秦美华当庭变更诉讼请求为：1.确认秦美华与陈旭冰于2017年6月18日签订的《二手房买卖合同》已于2017年8月24日解除，陈旭冰应立即退还秦美华购房款267万元；2.判令陈旭冰向秦美华支付合同违约金人民币558000元；3.本案诉讼费由陈旭冰承担。
陈旭冰向一审法院提出反诉请求：1.确认陈旭冰与秦美华于2017年6月18日签订的《二手房买卖合同》已于2017年8月24日经解除；2.判令秦美华应向陈旭冰支付违约金558000元；3.本案诉讼费用由秦美华承担。
一审法院认定事实：2015年9月28日至2016年7月8日期间，陈旭冰分十二次向秦美华借款，并出具借条，借款本金总额为167万元，借款利息均约定为每月2%。2017年6月18日，陈旭冰作为卖方与秦美华作为买方，签订《二手房买卖合同》（即案涉合同），约定：卖方所售房屋坐落台江区鑫达富第小区X幢X室，建筑面积121.32平方米（实际面积以产权登记面积为准，按照每平方米23000元，多还少补）；该房所有权证尚未办理;该房抵押情况为建设银行设定抵押，无出租，无司法机关查封扣押、在交钥匙之前将银行抵押解押；经买卖双方协商一致，成交价为279万元；买方付款方式如下：1、合同签订当天，买方向卖方首付人民币200万元（其中33万元为定金）。2、卖方应于合同签订后7月31日（44天）之内完全搬离房屋，并将房屋钥匙交给买方；3、卖家完全搬离且将房屋钥匙交给买方后5天内，买方向卖方支付购房款59万元。4、该房屋产权证过户到买方且买方拿到房产证后3天内，买方再向卖方支付购房余款20万元；合同还对违约责任、产权登记、物业费用、税费等其他事项作了约定。
案涉合同签订之后，陈旭冰将其与福州强鑫房地产开发有限公司就购买本案讼争房产签订的《商品房买卖合同》原件，陈旭冰向开发商支付购房款的两张收款收据原件（金额分别为82403元和30000元）、以及陈旭冰诉福州强鑫房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案的（2007）台民初字第143号民事判决书原件交付秦美华保管。签约同日，陈旭冰向秦美华出具《收条》内容为，今收到秦美华交来的购房款人民币200万元，其中33万元是定金。2017年6月19日（签约次日），陈旭冰向秦美华出具《收条》，内容为今收到秦美华交来的购房款人民币22万元。2017年7月2日，陈旭冰向秦美华出具《收条》，内容为今收到秦美华交来的购房款人民币30万元。2017年7月18日，陈旭冰向秦美华出具《收条》，内容为今收到秦美华交来的购房款人民币15万元。上述四张收条合计确认收到的购房款总额为267万元。此后双方在交房时发生纠纷。2017年8月24日，秦美华向陈旭冰发出《关于解除二手房买卖合同的通知》，以陈旭冰未按约交房为由要求解除合同。陈旭冰确认收到该通知。
一审法院认为，陈旭冰与秦美华签订的《二手房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。秦美华向一审法院提供的12张《借条》及借款转账记录、《二手房买卖合同》以及陈旭冰出具的《收条》，在金额上、时间上均相互印证，可以形成证据链，证明双方在签订本案《二手房买卖合同》时已经对借款抵扣购房款达成了一致意见，陈旭冰还出具收条确认收到购房款，可见，原先的债权债务关系已经转为房屋买卖合同关系，原先的借款及利息已经转为本案购房款。秦美华主张借款本金为167万元，陈旭冰对此金额无异议，一审法院予以确认。秦美华主张利息22万元转为购房款，并说明了利息的计算方式，该利息数额未超过年利率24%的限额，且陈旭冰已出具购房款收条确认收到购房款22万元，故一审法院对秦美华的该主张予以采纳。陈旭冰既已出具《收条》又辩称利息未结算，前后矛盾，且未作出合理解释，一审法院对其辩解不予采纳。
秦美华出借的借款本金167万元及陈旭冰应付的利息22万元，均已转为购房款，再加上秦美华在签订《二手房买卖合同》期间实际转账支付的78万元，秦美华已累计付款267万元。陈旭冰出具收条确认收款后，未依约于2017年7月31日前向秦美华交房，且经秦美华催促仍未交房，已构成违约。依照上述合同第八条第一款“未按照本合同约定履行的，均视为违约，……经守约方催促，在10日内仍未依约履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付房价总款20%的违约金”的约定，秦美华有权单方面解除合同。秦美华发出的《关于解除二手房买卖合同的通知》已于2017年8月24日送达陈旭冰，因此，一审法院确认，陈旭冰与秦美华于2017年6月18日签订的《二手房买卖合同》于2017年8月24日解除。合同解除后，陈旭冰应向秦美华退还购房款267万元。陈旭冰提出的其与秦美华之间借贷关系和房屋买卖关系不应混为一谈，双方实际是借贷关系，以及秦美华仅支付购房款75万元未履行付款义务等主张，与陈旭冰自行出具的数张购房款收条相矛盾，一审法院不予采纳。案涉《二手房买卖合同》系因陈旭冰违约导致合同解除，秦美华诉请陈旭冰向其支付相当于购房价款20%的违约金558000元（2790000×20%），具有合同和法律依据，一审法院予以支持。陈旭冰主张违约金过高，但未就此进行举证，一审法院不予采纳。陈旭冰以秦美华未依约支付购房款，导致合同解除为由，反诉请求秦美华向其支付总价款20%的违约金，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。综上，判决：一、确认秦美华与陈旭冰2017年6月18日签订合同的《二手房买卖合同》已于2017年8月24日解除；二、陈旭冰应于一审判决生效之日起十日内向秦美华退还购房款2670000元，并支付解除合同违约金558000元；三、驳回陈旭冰的其他诉讼请求。本诉一审案件受理费29120元，由陈旭冰承担；反诉案件受理费4690元，由陈旭冰承担；财产保全费5000元，由秦美华负担。
二审中，当事人没有提交新证据。根据现有证据，本院确认一审认定事实正确。
本院认为，依据陈旭冰与秦美华签订的《二手房买卖合同》以及秦美华提供的12张《借条》及借款转账记录、陈旭冰出具的4张《收条》及案涉合同签订后部分购房款转账记录，在金额上、时间上均可相互印证，证明陈旭冰与秦美华已就双方的债权债务关系转化为房屋买卖合同关系、原先的借款及利息转化为本案购房款达成了一致意见。陈旭冰与秦美华签订的《二手房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依约履行。在秦美华履行了支付267万元购房款的付款义务后，陈旭冰未依约向秦美华交房，且经秦美华催促仍未履行交房义务，已构成违约。秦美华有权解除案涉《二手房买卖合同》。案涉《二手房买卖合同》于2017年8月24日解除。陈旭冰作为违约方应按照合同约定支付给守约方秦美华相当于购房价款20%的违约金558000元。陈旭冰请求驳回一审判决，要求秦美华支付合同违约金及本案诉讼费用的上诉请求，本院不予支持。
综上所述，陈旭冰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审受理案件受理费33810元，由陈旭冰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 甘 力
审 判 员 欧晓红
审 判 员 陈 洪
二〇一八年五月二十三日
法官助理 刘晓庄
书 记 员 张欣婕