襄阳市襄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0607民初419号
原告：湖北民发物业服务有限公司。住所地：襄阳市樊城区长虹路**号。
法定代表人：孙猛，公司总经理。
委托诉讼代理人：王海莹，公司员工。
委托诉讼代理人：曹其国，湖北法正大律师事务所律师。
被告：刘庭庭，女，1985年10月13日出生，汉族，住襄阳市襄州区。
原告湖北民发物业服务有限公司（民发物业公司）与被告刘庭庭物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月12日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员黄燕担任审判长，审判员肖家志、人民陪审员梁婷参加评议的合议庭，2017年5月24日公开开庭进行了审理。原告民发物业公司的委托诉讼代理人王海莹、曹其国到庭参加诉讼，被告刘庭庭经本院合法传唤、无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民发物业公司的诉讼请求为，1、被告刘庭庭立即支付拖欠的物业服务费169412元，并承担该款自2016年4月30日起按日万分之五的标准计算至付清之日止的违约金；2、被告刘庭庭承担本案诉讼费用及因诉讼支出的额外费用。其依据的事实和理由为：2014年2月7日，原、被告与案外人襄阳市民发置业有限公司（以下简称民发置业公司）签订了《民发·世界城商铺租赁合同》一份，约定被告刘庭庭承租案外人民发置业公司的民发·世界城二期锦都汇的1#楼一楼、编号为1-106的商铺，建筑面积约334.82平方米，原告为物业管理方。合同签订后，原告依约履行了全部应尽义务，但被告却未按合同约定支付2015年1月24日至2016年4月30日期间的物业服务费，合计拖欠169412元。经原告多次催收无果，故提起诉讼。
被告刘庭庭在答辩期限内未提出答辩意见。
原告民发物业公司为证明其主张，向法庭举出如下证据：
《民发·世界城商铺租赁合同》、物业费发票二张、刘庭庭出具的承诺书一份。用以证明原、被告之间存在物业服务合同关系、双方约定的权利义务，被告交费情况及欠费情况。
经审查，本院认为，原告所举上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，能够证明原告的主张，本院予以采信。
被告刘庭庭在举证期限内未向法庭提交证据。
根据上述有效证据并结合法庭调查的情况，本院认定如下案件事实：
2014年2月7日，原、被告与案外人襄阳市民发置业有限公司（以下简称民发置业公司）签订了《民发·世界城商铺租赁合同》一份，合同主要约定，被告刘庭庭承租案外人民发置业公司的民发·世界城二期锦都汇的1#楼一楼、编号为1-106的商铺，建筑面积约334.82平方米，原告为物业管理方；被告刘庭庭租用该商铺用于经营餐饮，在租赁期内，未经出租人民发置业公司书面同意并按规定办理相关手续，刘庭庭不得改变上述经营范围；租赁期为6年，自2014年3月1日至2020年2月29日止。其中免租期三个月：自2014年3月1日至2014年5月31日；租金和物业服务费：1、2014年6月1日起至2015年2月28日期间，每月租金人民币12890元整，物业服务费10547元整；2、2015年3月1日起至2016年2月28日期间，每月租金人民币13535元整，物业服务费11073元整；3、2016年3月日起至2017年2月28日期间，每月租金人民币14212元整，物业服务费11627元整；4、2017年3月1日起至2018年2月28日期间，每月租金人民币14923元整，物业服务费12208元整；5、2018年3月1日起至2019年2月28日期间，每月租金人民币15669元整，物业服务费12818元整；6、2019年3月1日起至2020年2月29日期间，每月租金人民币16452元整，物业服务费13459元整。7、租金和物业服务费采用先付后租的方式，按季度支付，除首季度的租金和物业服务费于本合同签订时缴纳外，被告刘庭庭应于每季度最后一个月的28日前支付下一季度租金和物业服务费。被告刘庭庭逾期支付租金、物业服务费30日以内的，每逾期一日，刘庭庭必须分别向出租人民发置业公司及原告按应付未付租金和物业服务费金额的1‰支付违约金，逾期30日（含）以上的，出租人及原告有权单方解除合同。合同还约定了其他权利义务。合同签订后，案外人民发置业公司依约将上述商铺交给被告刘庭庭进行经营，原告也依约履行了物业服务义务。被告刘庭庭仅于2014年2月20日交纳物业服务费31640元，于2016年4月8日交纳物业服务费50000元。2016年4月30日，上述商铺被案外人民发置业公司出售给他人。截止2016年4月30日，被告刘庭庭应向原告交纳物业服务费共计251052元，扣除上述被告已交纳的物业服务费81640元，被告刘庭庭尚欠原告物业服务费169412元。2016年4月28日，被告刘庭庭出具承诺书一份载明：本人刘庭庭420621198510137728（下称乙方）于2014年2月7日租赁民发世界城二期锦都汇1-106号商铺，截止2016年4月30日,乙方所欠襄阳市民发置业有限公司（下称甲方）（2015年12月1日-2016年4月30日）租金69029元和湖北民发物业服务有限公司（下称丙方）物业服务费56473元；另2015年12月1日以前乙方所欠丙方物业服务费162939元，合计共欠甲方租金69029元和丙方物业服务费219412元。于2016年4月1日前向丙方已交付物业服务费50000元。截止目前乙方所欠甲方租金69029元和丙方物业服务费169412元。现该商铺已经出售给业主王建保、李贞贞，该业主在中国银行按揭资料已经审批通过，经客户申请公司同意于2016年5月1日起，由业主王建保、李贞贞向乙方收取该商铺的租金和物业费。但乙方所欠2016年5月1日前甲方的租金和丙方的物业费必须偿还。现由于经营不善，资金困难，乙方特此承诺：1、于2016年4月30日前向甲方缴齐所欠租金69029元；2、于2016年5月31日前乙方向丙方缴纳所欠物业服务费169412元。如逾期支付租金和物业服务费欠款30日以内的，每逾期一日，本人须向甲方和丙方按应付未付租金和物业服务费金额的万分之五支付违约金，逾期30日（含）以上的，甲方和丙方有权通过法律途径进行维权处理。逾期缴纳租金、物业服务费和欠款所产生的一切后果均由乙方承担。该承诺出具后，被告刘庭庭未按承诺内容履行付款义务，经原告多次催要无果，引起诉讼。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告及案外人民发置业公司签订的《民发·世界城商铺租赁合同》内容不违反法律、法规的规定，系各方当事人的真实意思表示，属有效合同，本院予以确认。原告依约履行了合同约定的物业服务义务，被告刘庭庭未按合同约定履行交付物业服务费的义务，在其出具承诺后仍未在承诺期限内支付服务费，损害了原告的合法权益，应承担民事责任。原告要求被告支付拖欠的物业服务费169412元的诉讼请求理由正当、证据充分，本院予以支持；原告还要求被告承担上述欠款自2016年4月30日起按日万分之五计算的违约金的诉讼请求，本院认为，被告刘庭庭在承诺书上承诺于2016年5月31日前向原告付清所欠的上述物业服务费169412元，若逾期则同意按日万分之五的标准承担违约金，原告接受这一承诺，表明双方就给付期限及违约金标准重新作出约定，该违约金的计算标准并未超过法律规定，故应从给付期限届满次日起计算违约金，即自2016年6月1日起以欠款169412元为基数按日万分之五的标准计算违约金。被告刘庭庭经本院合法传唤、无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告刘庭庭于本判决生效后五日内向原告湖北民发物业服务有限公司支付拖欠的物业服务费169412元，并承担该款自2016年6月1日起按日万分之五的标准计算至付清之日止的违约金。
二、驳回原告湖北民发物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决制定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4353元，由被告刘庭庭负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院。开户行：中国农业银行襄樊万山支行；户名：湖北省襄阳市中级人民法院；账号：17×××56。上诉人也可以直接到湖北省襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 燕
审 判 员 肖家志
人民陪审员 梁 婷
二〇一七年六月六日
书 记 员 韩 涵