湖北省罗田县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂罗田凤民一初字第00089号
原告陈彩虹，女，汉族，1972年12月24日出生，住湖北省罗田县，
委托代理人廖家富，湖北神宇律师事务所律师。
被告胡新潮，男，汉族，1965年1月19日出生，住湖北省罗田县，
委托代理人肖祝飞，湖北巴源律师事务所律师。
原告陈彩虹诉被告胡新潮同居关系析产纠纷一案，本院受理立案后，依法组成由审判员聂长明担任审判长，代理审判员何凯飞、人民陪审员陈锡文参加的合议庭，于2015年5月29日公开开庭进行了审理，原告陈彩虹及委托代理人廖家富、被告胡新潮及委托代理人肖祝飞到庭参加了诉讼。期间，被告胡新潮对原告陈彩虹提供的湖北兴正会计和资产评估司法鉴定所出具的评估鉴定意见书〔（2015）鄂兴正鉴字第008号〕有异议，并申请重新鉴定，但后又放弃重新鉴定权利。本案现已审理终结。
原告向本院起诉称：
原、被告于2004年10月份经人介绍相识，同年12月按农村风俗举行结婚仪式并对外以夫妻名义同居生活至今，但未领取结婚证。同居后，原、被告于2005年12月购置位于罗田县凤山镇义水北路原公路段老宿舍楼内房屋一套；××××年8月购置位于罗田县凤山镇李家咀村桥头处三层楼房一栋；2014年7月购买小车一辆。原、被告同居期间还添置部分家用电器等财产。由于被告对原告经常使用家庭暴力，原告不愿与其共同生活。因同居期间所取得的财产分割事宜协商未果，根据相关法律规定，诉之贵院，请求判令：1、分割原、被告同居期间所取得的财产；2、由被告承担本案的全部诉讼费用。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1、原、被告身份证复印件，用以证明原、被告的身份信息；
2、证人叶某（男，汉族，1940年10月23日出生，住罗田县××儿××号，公民身份号码：）于2015年3月24日出具的证明一份，主要内容为：陈彩红与胡新潮于2004年10月左右自由恋爱开始同居，当时租城关桥南吐云街彭某的车库居住……。当庭陈述证言的主要内容为：原告于2004年10月与另一人租彭某的房子住，以前是否在一起居住不清楚，本人不认识胡新潮。
证人胡足兰（女，汉族，1965年5月12日出生，住罗田县××街××号，公民身份号码：）于2015年3月24日出具的证明，主要内容为：2004年10月左右，原告的母亲听说本人要卖房子，就和被告一起来看房子并交定金，余款是原、被告一起来交的，房屋买卖协议是本人丈夫与被告签订的，原、被告居住至今，该房屋目前还未办理过户手续。胡足兰当庭的陈述与证明内容相同。
证人李某于2015年5月10日出具的证言，主要内容为：本人与胡新潮是在保险公司认识的，后认识陈彩虹。当时她们在农村举办婚礼本人与潘蕾当伴娘，她们先在免儿冲租屋住，后在公路段楼上买了房。
被告于2014年5月28日出具的承诺书，主要内容为：从今日起，若家庭发生矛盾，双方协商解决，不用武力，多交流沟通，互相理解，互相关心，共建美好幸福家庭。
上述证据综合证明，原、被告从2004年开始同居生活，同居后购买了公路段楼上的房屋。
3、原、被告与汪先锋签订的《房屋买卖协议书》，被告汪先锋的《房产证》、《土地证》，被告与童维益签订的《房屋购买协议》，童维益书写的过户申请书、土地使用权证、鄂Ｊ×××××车辆信息、童维益收条，用以证明原、被告同居后于2005年12月6日购买了汪先锋位于老公路段房屋、××××年8月6日购买童维益位于白杨冲村的房屋、2013年8月购买小汽车的事实，其财产应属于同居期间的共有财产；
4、喻木英、汪从兵、童维益、严学于、夏学朝、叶俊军出具的借条，用以证明原、被告享有的债权179000元；
5、湖北兴正会计和资产评估司法鉴定所对所涉房屋及车辆进行的鉴定，其结论为：总价值为256000元，其中位于罗田县凤山镇义水北路原公路段老宿舍楼一楼鉴定价值86000元；位于罗田县××白杨××村李家咀桥头三层楼房价值125000元；雪佛兰小型汽车一辆（牌号鄂Ｊ×××××）价值45000元；
6、罗田县万密斋医院彩超检查报告单、罗田县人民医院出院记录，用以证明原告“双侧乳腺内实质××灶”、因车祸造成“韧带损伤、头皮血肿”。
被告辩称：原告所诉不是事实，一是原、被告并非2004年同居，应是2007年1月份同居，并按农村俗办理仪式；二是被告购买的原公路段老宿舍楼是在同居之前被告购买的；三是被告于××××年从童维益手里购买的三层楼房一栋与原告无关，是被告用自己的资金购买用于儿子结婚使用，双方并未在该房屋内使用和生活，不是同居期间添置的财产；四是被告在同居期间购买的小车一台，但原告未出钱，购车款都是被告借款购买的，其利息还了一部分，本金未还；五是双方共同生活期间需添置了一些生活用品，现均被原告拿走；六是双方共同生活期间，原告将被告的以上购房合同都控制在自己手中，且多次向公安报案，此部分的证明材料仍在原告手中。
被告为支持其抗辩理由向本院提供了如下证据：
1、罗田县××白杨××村委会出具的证明，用以证明原、被告于2006年农历腊月初四按农村风俗举办婚礼；
2、借条二份，用以证明被告购房、购车时分别向陈亚林、江某借款100000元、60000元，共计160000元；
3、证人彭某分别于2015年5月15、2015年5月28日出具的证明及说明各一份，主要内容为：原、被告租住本人地下室居住，但由于时间太长，具体时间记不清；
4、证人江某（女，汉族，1971年9月2日出生，住罗田县××××号，公民身份号码：）当庭出具的证言，主要内容为：本人与胡新潮是牌友关系，2013年6月左右胡新潮向本人借款50000元用以购买车辆，当时约定月息10‰，利息计算至2014年12月；
5、证人陈某（女，汉族，1976年5月12日出生，住罗田县××街，公民身份号码：）当庭出具的证言，主要内容为：本人与胡新潮是保险公司同事，××××年下半年胡新潮说买北丰的房屋缺钱，向本人借款100000元，按年息15％计息，当时本人丈夫在银行取了70000元，本人母亲给了30000元，胡新潮出具了借据；
6、证人胡足兰（女，汉族，1965年5月12日出生，住罗田县××街××号，公民身份号码：）当庭出具的证言，其内容与原告提供的胡足兰的证言相同。
本院依法组织了质证。
被告对原告提交的证据1无异议。对证据2中叶某、胡足兰、李某的证言有异议，对被告的承诺书无异议。对证据3中原、被告与汪先锋签订的《房屋买卖协议书》签字有异议，其余部分无异议。对被告与童维益签订的《房屋购买协议》的真实性无异议，对证明目的有异议。对鄂Ｊ×××××车辆信息真实性无异议，对证明目的有异议。对证据4中对叶俊军出具的借条无异议，其余债权均不存在。对证据5有异议，并申请重新鉴定，后又放弃重新鉴定的权利。对证据6有异议，认为与析产无关。
原告对被告提供的证据1有异议，单位作证必须有经办人签名。对证据2有异议，没有借款事实。对证据3彭某的证言中时间有异议外，基本事实无异议。对证据4、5江某、陈亚林的证言均有异议，其证言与客观事实不符。对证据6胡足兰的证言中付款次数为3次外，其余无异议。
对上述证据，本院依据各证据与案件事实的关联程度，证据之间的联系并结合当事人的质证意见，审核认为：
原告提供的证据1被告无异议，依法予以采信。证据2中叶某出具的证明与当庭陈述的证言部分有矛盾，对矛盾的部分不予采信。其中“原、被告于2004年10月租彭某的房子同居”部分与证言基本一致，证明力较强，依法予以采信。证人胡足兰、李某的证言与其它证据无大的出入，对陈述的基本事实依法予以采信。被告的承诺书原告无异议，依法予以采信。证据3为原、被告向他人购买房屋的协议，客观真实，依法予以采信。证据4中原、被告享有的债权179000元在无其它证据佐证的情况下，缺乏真实性，依法不予采信。对叶俊军的债权，原、被告虽然均无异议，但涉第三人权益，在第三人未认可的情况下，依法不予采信。证据5为鉴定意见，在被告放弃重新鉴定的权利后，在对鉴定机构及人员资质等审查后，依法予以采信。证据6为医院病历资料，对其真实性依法予以采信。
被告提供的证据1为村委会证明，因村委会负责人及制作证明材料的人员未签名，依法不予采信。证据2、4、5分别为借据及相应当事人的证言，因当事人与被告之间存在牌友、同事关系，在没有其它相关证据予以佐证的情况下，证明力较弱，依法不予采信。证据6为证人证言，该证人同时为原、被告的证人，其出具的证明与当庭陈述一致，且与其它证据能互相佐证，依法予以采信。
经审理查明以下法律事实：
原、被告于2004年10月左右经人介绍相识并建立恋爱关系，后租凤山镇吐云街彭某的房屋以夫妻名义同居生活，至今未领取结婚证。同居后于2005年12月6日购置汪先锋位于罗田县凤山镇义水北路原公路段老宿舍楼二单元一楼二室半房屋一套（套内面积75.48平方米），《房屋买卖协议书》中购买方原、被告均签字，鉴定作价86000元，该房屋阴暗潮湿，居住条件较差，未办理过户手续，现由原告居住；后又于××××年8月6日购置童维益位于罗田县××白杨××村李家咀桥头三层楼房一栋（建筑面积65平方米），《房屋购买协议》中购买方为被告，鉴定作价125000元，未办理过户手续，现由被告儿子居住；后又于2013年8月28日购买雪佛兰小型汽车一辆（牌号鄂Ｊ×××××），鉴定作价45000元，现由被告使用。上述财产价值共计256000元。由于原、被告同居期间经常发生矛盾，感情不和，原告认为无法继续共同生活，因同居期间所取得的财产归属及分割事宜协商未果，原告诉至本院，请求判令：1、分割原、被告同居期间所取得的财产；2、由被告承担本案的全部诉讼费用。
本院认为：原、被告于2004年10月左右经人介绍相识并建立恋爱关系，后未经结婚登记租住他人房屋以夫妻名义同居生活，按法律相关规定，属同居关系，现由于双方感情不和，无法共同生活，原告要求解除同居关系并析产，符合法律规定，应予支持。
同居期间，原、被告购置了位于罗田县凤山镇义水北路原公路段老宿舍楼二单元一楼二室半房屋、位于罗田县××白杨××村李家咀桥头三层楼房一栋、雪佛兰小型汽车一辆（牌号鄂Ｊ×××××），其中房产均未办理产权登记手续，车辆登记车主虽然为被告，但按2000年6月5日公安部给最高人民法院“公安机关办理的机动车登记是准予或不准予上道路行驶的登记，不是机动车所有权的登记，不宜作为判别机动车所有权的依据”的函件精神，登记车主并不一定为实际所有权人。据此，在原、被告同居期间收入、财产来源发生混同的情况下，均无法认定其财产为个人财产，按《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第１０条“解除同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理”的规定，涉案财产按一般共有财产处理。
原、被告因感情不和解除同居关系，对财产的分割没有协议，虽然按上述等分原则原告应分得的财产价值为128000元（256000元÷2），大于凤山镇义水北路原公路段老宿舍楼二单元一楼二室半房屋的价值86000元，但同时应充分考虑到被告在同居期间收入来源及对财产的贡献要大于原告，原告目前没有住房等实际情况，根据《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第8条“人民法院审理非法同居关系的案件……，具体分割财产时，应照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割”的规定；最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第九十条“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况……”的规定，确定位于罗田县凤山镇义水北路原公路段老宿舍楼二单元一楼二室半房屋一套归原告所有，其余财产归被告所有。
据此，经合议庭合议，依照《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第8条、第10条，最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第九十条之规定，判决如下：
一、位于罗田县凤山镇义水北路原公路段老宿舍楼二单元一楼二室半房屋一套归原告陈彩虹所有，位于罗田县凤山镇白杨冲村李家咀桥头三层楼房、雪佛兰小型汽车一辆（牌号鄂Ｊ×××××）归被告胡新潮所有；
二、驳回原告陈彩虹的其它诉讼请求。
案件受理费860元，由原、被告各负担430元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时应预交上诉费860元，款汇湖北省黄冈市中级人民法院立案庭。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 聂长明
代理审判员 何凯飞
人民陪审员 陈锡文
二〇一六年六月十二日
书 记 员 张 丹