广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）南民初（二）字第283号
原告：林庆雁（柳州市阳光食品厂经营者），
委托代理人：黄振土，律师。
被告：林放忠
被告：韦龙，
原告林庆雁诉被告林放忠、韦龙租赁合同纠纷一案，本院于2012年5月30日受理后，依法组成合议庭，于2012年12月7日公开开庭审理。原告林庆雁的委托代理人黄振土到庭参加诉讼；被告林放忠、韦龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林庆雁诉称，两被告林放忠和韦龙从2008年6月起承租原告的房屋成立林记车间，从事加工食品项目，当时约定两被告每月需按时向原告支付房屋租金3300元，还约定两被告承担自己所用的水、电费每月及时付清，两被告还要承担每月分摊的综合物业管理费371.2元以及分摊的单项公共费用。两被告自己承担的水费、电费、分担的综合物业管理费均每月按时交付到原告处，分担的单项公共费用待费用发生后立即交到原告处，原告收到这些费用后统一向有关部门缴纳。两被告承租原告的房屋为无限期，约定双方可以协商终止承租期限，但承租方必须付清房屋租金以及应承担的各项费用，并于当月清空所租的房屋交回给原告。如果承租方单方违约，承租方还要支付延期的租金和赔偿损失。两被告承租原告的房屋后，从2008年6月至2010年10月，一直能够履约，依时缴纳租金以及相关费用。而到2010年11月起，两被告则停止向原告支付租金和承担相关费用，又将其所用的设备、工具以及其他杂物留放在其所承租的房屋，为此原告曾找两被告处理相关事宜，但两被告并不予以理睬，干脆避而不见，从2011年1月至3月间，原告曾多次向两被告发出催告，要求两被告尽快处理好租房及相关费用事宜。但两被告依然避而不见，不予理睬。至2011年5月，原告在与两被告联系无果的情况下，为了避免财产进一步扩大损失，不得已请求柳南区太阳村镇文笔村委会对两被告所租用房屋及其存放的物品进行清理并另存放。至此，两被告所租用的房屋才得以清空由原告使用。从2011年1月至5月，两被告欠原告5个月房租l6500元，原告为两被告垫付201O年11月的水费、电费3493．76元，垫付2010年12月至2011年5月6个月的综合管理费2227．2元，垫付2011年化粪池清理费300元，原告还为请人清理两被告存放的物品支付人工费4000元。以上各项共计26520．96元。根据合同法的相关规定，上述费用都应由两被告承担并向原告支付。故诉请法院判令：1、两被告向原告支付2011年1月至5月共5个月的房屋租金l6500元；2、两被告向原告支付其使用并已由原告垫付的201O年11月水电费3493.76元；3、两被告向原告支付应由其承担已由原告垫付201O年12月至2011年5月期间6个月的综合管理费2227.2元；4、两被告向原告支付应由其承担但己由原告支付的2011年清理化粪池费用300元；5、判令两被告向原告支付因其违约而由原告支付的其物品清理费4000元；6、由两被告承担本案费用。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、黎可旺的证言；2、潘全甫的证言。证据1、2共同证明林放忠、韦龙从2008年6月起租用原告的阳光食品厂的车间从事加工食品业务，从2010年底以后林放忠和韦龙就离开租用的车间。
3、林放忠、韦龙的林记车间已交纳的2010年8、9月水电费、房屋租金的收款凭证，证明林放忠、韦龙租用原告阳光食品厂的车间按时交纳房屋租金水电费至2010年8、9月。
4、原告代收各租户2010年城市生活垃圾费凭证，证明林放忠、韦龙已交纳2010年1至12月应该承担的垃圾处理费用。
5、原告代收各租户2011年厕所清污费交纳凭证，证明原告为韦龙、林放忠垫付清污费。
6、原告2011年1、2、3月向林放忠、韦龙催缴欠费书面通知，证明原告已经向林放忠、韦龙催缴欠款金额14878.56元。
7、原告请文笔村委清理林放忠、韦龙租用车间存放的物品清单，8、原告支付清理林放忠、韦龙租用车间物品费用凭证，证据7、8共同证明原告在2011年1、2、3月向林放忠、韦龙催缴欠款无效的情况下，请人清理林放忠、韦龙租用的车间物品以及支付费用4000元。
9、林放忠、韦龙租用的车间清理后的情况，证明从2011年5月21日起，原告已经解除与韦龙、林放忠的租用车间合同后车间另租他人。
10、林庆雁与覃永峰转租文笔村委土地的协议书，证明原告的食品厂场地是从覃永峰处转让过来使用的情况。
11、文笔村委关于林庆雁转租文笔村委的证明，证明阳光食品厂占用的场地是经村委会同意批准转租给林庆雁使用的，租期自2006年6月16日至2022年5月31日。
12、转租合同协议书，证明原告与两被告解除合同后，将林放忠、韦龙原租用的车间转租给陈镇明。
被告林放忠未作任何答辩，亦未向法院提交证据。
被告韦龙未作任何答辩，亦未向法院提交证据。
经庭审质证，本院认为原告提交的证据来源合法、内容真实，本院予以采纳。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：柳州市柳南区太阳村镇文笔村委将属其集体用地租给覃永峰，后由覃永峰转租林庆雁开办柳州市阳光食品厂。被告林放忠、韦龙于2008年6月起承租原告的车间用于生产加工猪脚、调料，每月租金3300元，生产所用的水电费、综合管理费等由被告林放忠、韦龙承担。从2008年6月至2010年10月都能履行给付义务。从2010年11月起，虽经原告多次催费，两被告均不交纳所应支付的租金及各种费用。之后，两被告将其生产所用的设备、工具等留置场地内，两被告则去向不明。庭审中证人黎可旺、潘全甫出庭证实两被告租用原告场地及应交各种费用的事实存在。两被告尚欠原告2011年1月至5月的场地租金l6500元、水电费3493.76元、综合管理费2227.20元、清理化粪池费用300元、场地清理费4000元。原告为减少损失，于2011年5月20日对两被告原用场地进行清理后另租他人。
本院认为，本案原、被告之间的租赁关系虽未签订有书面合同，而双方的租赁关系事实有两被告交纳的租金及各种费用所证实，同时还有证人证言佐证。故对原、被告之间的租赁关系，本院予以确认。原告主张被告应支付的租金及各种费用符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定。两被告应当履行给原告造成损失的付款义务，承担本案全部责任。原告的诉讼请求，依法有据，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告林放忠、韦龙向原告林庆雁支付2011年1月至5月的场地租金l6500元；
二、被告林放忠、韦龙向原告林庆雁支付已垫付的201O年11月水电费3493.76元；
三、被告林放忠、韦龙向原告林庆雁支付已垫付201O年12月至2011年5月的综合管理费2227.20元；
四、被告林放忠、韦龙向原告林庆雁支付己垫付的2011年清理化粪池费用300元；
五、被告林放忠、韦龙向原告林庆雁支付场地清理费4000元。
案件受理费463元（原告已预交），由被告林放忠、韦龙负担。
上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限庙满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20-118701040004709，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 何银兴
人民陪审员 谭惠文
人民陪审员 杨 恂
二〇一三年一月七日
书 记 员 曾 锐