江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0922民初1720号
原告：汤飞飞，男，34岁。
委托代理人王柳军，江苏海悦律师事务所律师。
被告：鲁发，男，40岁。
委托代理人杨明，女，69岁。
原告汤飞飞与被告鲁发民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月31日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汤飞飞的委托代理人王柳军、被告鲁发的委托代理人杨明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汤飞飞向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款71万元，并承担从借款之日起至实际还款之日止按年利率6%计算的利息；2、被告鲁发名下位于滨海县东坎镇新建南路吉达6号楼106室、107室房产所得价款在抵押担保债权范围内优先受偿；3、被告承担本案的诉讼费用。
事实与理由：被告于2014年10月20日、2015年3月25日、2015年7月23日，分三次向原告借款71万元。被告以滨海县东坎镇新建南路吉达6号楼106室、107室为上述借款提供担保，并办理抵押登记。现因被告拒不还款，故原告向法院起诉。
原告为证明其诉称的理由，举证据如下：
1、借条3张，证明2014年10月20日，2015年3月25日、2015年7月23日被告共向原告借款71万元的事实。
2、新建南路吉达6号楼106室、107室房屋所有权证、土地使用证、他项权证，证明被告于2015年7月23日将上述房产抵押给原告的事实，同时证明被告抗辩的所谓的2015年3月25日、2015年7月23日涉案条据已归还是不成立的。
3、个人抵押担保合同，证明被告借款71万元的事实，其中有70万元有抵押。
4、照片一张，证明向鲁发交付现金30万元的事实。
5、证人黄某出庭作证，证明鲁发向汤飞飞借11万元现金，证人在场的，看到鲁发打条子拿走现金。
被告发表质证意见：
证据1：2015年7月23日30万元没有还掉，其余41万元已经还掉。
证据2：认可。
证据3：个人抵押担保合同情况不清楚。
证据4：对照片不认可。
证据5：对证人证言不认可。
被告鲁发辩称：2014年10月20日借款拿到本金30万元，以新建南路198号吉达8号楼101－107房产办理了第二顺序抵押。2015年3月25日11万元，是上述借款30万元从2014年10月20日起至该日按月利率10%计算的利息，利息共15万元，归还了4万元现金，剩下的11万元就打了个借条。2015年5月份的时候，被告一次性归还了41万元。当时新建南路198号七间小门面，是抵押给汤飞飞的，被告后与案外人杨金山谈好，他同意把7间小门面和阜东路107、108两间大门面抵押给他，由他借款130万元给鲁发，鲁发拿着这个现金到房管所把7间小门面赎回，与汤飞飞把账结掉，并办理了撤销抵押登记手续。如果没有还清41万元，原告不会同意办理撤销抵押登记，并于7月23日又向被告出借借款。当时被告向原告要条据，他说条子不在身上，过两天再还，被告要求原告出个证明，钱已还掉，但原告没有出。7月23日30万元是借款本金，没有归还。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告鲁发向原告借款，于2014年10月20日借款30万元、2015年3月25日借款11万元、2015年7月23日30万元，合计71万元。被告向原告出具了条据。因被告没有及时归还借款，原告向本院起诉。
另查明：被告鲁发将其所有的产权证号为B200801377、B200801378，坐落于滨海县新建南路吉达6号楼106室、107室抵押给原告，并办理了抵押登记，债权数额为70万元。该抵押为第二顺序抵押。
本院认为，虽然2015年7月23日30万元被告鲁发出具的是收条，但其认可借款事实，本院予以确认。2015年3月25日11万元被告辩称是利息，但没有证据证明，该款与2014年10月20日借款30万元，合计41万元，被告为证明款已还清，辩称以新建南路198号吉达8号楼101－107房产办理抵押，还款后撤销抵押登记，但该事实没有举证证明，本院不予确认。综上，并结合被告鲁发为本案债权70万元提供抵押担保的事实，进一步证明借款71万元的事实存在，被告鲁发应依法履行还款义务。
关于逾期利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，支持自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间的利息。据此，2014年10月20日借款30万元，约定于2015年1月20日还款，对原告主张的逾期利息支持从该日起至实际还款之日止按年利率6%计算；2015年3月25日11万元和2015年7月23日借款30万元，合计41万元借款没有约定还款时间，对原告主张的逾期利息支持从起诉之日起至实际还款之日止按年利率6%计算。
被告鲁发为本案债权70万元提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，但该抵押权为第二顺序，原告享有该抵押物在抵押金额内折价或者以拍卖、变卖价款第二顺序的优先受偿权。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告鲁发于本判决发生法律效力之日起十日内向原告汤飞飞归还借款710000元及利息（其中30万元自2015年1月20日起至实际还款之日止按年利率6%计算；41万元自2016年3月31日起至履行完毕之日止按年利率6%计算）；
二、原告汤飞飞在700000元范围内对被告鲁发提供的抵押物滨海县新建南路吉达6号楼106室、107室房屋在抵押金额内折价或者以拍卖、变卖价款享有第二顺序的优先受偿权。
如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11326元，由被告鲁发承担。
如未按本判决指定的期限履行给付义务，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力之日且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费11326元（如汇款须在附言中注明“法院诉讼费”字样，收款人：盐城市财政局，开户行：中国农业银行盐城市中汇支行。帐号：40×××21）。
审 判 长 杨 黎
人民陪审员 张贵柱
人民陪审员 王建军
二〇一六年十月十一日
书 记 员 于爱民
附录法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
3、《中华人民共和国合同法》
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
4、《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十四条【抵押权的次序】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
5、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。