河北省平山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0131民初370号
原告王彦军，男，1965年5月25日生，汉族，住平山县。
委托代理人贾海花，女，1965年4月1日生，汉族，住址同上，系原告妻子。
被告河北金志远辉房地产开发有限公司
住所地：平山县西柏坡商贸中心
法定代表人张新平，总经理。
被告平山县安然物业服务有限公司
住所地：平山县西柏坡商贸中心
法定代表人郄安然，总经理。
二被告委托代理人韩彦明，河北日星律师事务所律师。
原告王彦军与被告河北金志远辉房地产开发有限公司（以下简称金志远辉）、平山县安然物业服务有限公司（以下简称安然物业）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告王彦军及其委托代理人贾海花、二被告委托代理人韩彦明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王彦军诉称，一、《2020费城国际》6-1-102室的商品房认购协议书：2013年1月5日原告与被告签订了《2020费城国际》商品房认购协议书。房号6-1-102，为按揭贷款。预售面积126平方米，单价2000元/平米，总房款252000元。合同约定交房时间为2013年10月1日，不按时交房的违约金为交款金额的万分之一。二、应实交房款=实测面积134.88平方米×2000元/平方米=269760元（注：6-1-102室楼上在房产局备案并贷款的面积为134.88平方米）。原告实交房款：1、2013年11月6日交房款26000元（出纳高沙沙开的收据，有财务章）；2、2013年12月5日交房款76000元（会计崔香明开的收据，有财务章）；3、2013年10月24日交多出的面积房款17760元，2000元/平方米多出的面积8.88平方米（实侧面积134.88平方米-
预售面积126平方米=8.88平方米）（出纳高沙沙开的收据，有财务章）；4、2014年6月20日交房款150000元（出纳高沙沙开的收据，有财务章）。原告实际交6-1-102室地上房款小计269760元。5、2013年1月27日交地下室13.01平米4000元（李雪开的收据，有财务章）。2014年6月20日前原告实际交6-1-102室地上及地下房款合计269760元+4000元=273760元。6、2013年10月24日原告交契税273760×2%=5475元（出纳高沙沙开收据，有财务章）。7、2013年10月26日原告交维修基金（134.88+13.01）平米×40元/平米=5976元，天然气接口费2600元（物业公司出纳高沙沙开收据，有财务章）。理由：1、原、被告2013年1月5日签订了《2020费城国际》6-1-102室商品房认购协议书。原告在2014年6月20日前将房款全部交清（交款收据）。被告将6-1-102室的钥匙（地上、地下室）交付给原告。说明6-1-102室完全属于原告的合法财产。到2017年1月20日起诉之日，实际是至今被告都不给原告供水、电，使原告不能正常使用房屋，即视为被告没有按时将符合居住条件的商品房交给原告。2、按商品房认购协议书，被告不按时交房的违约金为交款金额的万分之一，原告自2014年6月20日交清6-1-102室房款（地上及地下室）273760元，至起诉日2017年1月20日共940天。根据以上事实及理由，依法判令《2020费城国际》6-1-102房屋为原告所有，要求被告立即给原告供水、电、气等；依法判令被告支付给原告6-1-102室不按时交房的违约金273760元×每天万分之一×940天（交全款2014年6月20日至起诉日2017年1月20日）=25733元。违约金天数要计算至被告供水、电、气，使原告能正常居住生活之日为止。
被告河北金志远辉房地产开发有限公司辩称，1、我方现在没有法定义务向其交付费城国际小区6-1-102室商品房。理由如下：王彦军和答辩人公司原财务总监贾还花系夫妻关系，在2014年9月24日贾海花在答辩人公司任职期间，向公司股东李某提出因贾海花的父亲身患癌症急需手术费用手中缺钱，要把费城国际小区6-1-102室所缴纳房款中撤出11万元用于其父亲看病需要，经答辩人公司法人张新平和李某召开股东会议，同意贾海花的要求，但因当时答辩人公司无钱，决定由公司副总李某先从个人账户中拿出11万元，先借给贾海花应急。2014年9月25日答辩人公司副总李某个人以银行转账方式从其中国银行个人账户内转给贾海花中国农业银行个人账户内11万元。事后王彦军、贾海花夫妇未将费城国际小区6-1-102室商品房欠付的11万元房款补交，也未办理银行按揭贷款手续，故答辩人公司在王彦军、贾海花夫妇未付清房款义务的前提下，依法有权利不向其交纳上述商品房。2、答辩人公司经核查王彦军、贾海花夫妇于2014年6月21日从平山县安然物业服务有限公司将费城国际小区6-1-102室商品房的房屋钥匙取走，并实际控制上述商品房，故原告王彦军主张逾期交房违约金的诉求依法不应予以支持。原告主张逾期交房违约金天数计算到被告供水、电气至原告能够正常生活为止，我公司认为，我公司从来没有同原告达成过任何书面或口头协议按原告主张的标准计算。原告的第二项诉求我们认为依法不应支持。
被告平山县安然物业服务有限公司辩称，我公司负责费城国际小区的物业，我公司经过清点上述小区6-1-102室的钥匙已经不在我公司了。我公司所保存的取钥匙交房记录中原告夫妇于2014年6月21日将6-1-102室的钥匙取走，但原告一直没有到公司办理水电事宜。天然气费城国际小区内已经全部铺设到位，但政府下属的天然气公司主管道没有铺到该小区，该小区内所有的住户都没有接通，此事不是我公司可以决定的。原告主张的交房的诉求，与我公司无关，我公司只负责物业，不负责房地产开发。原告主张逾期交房违约金天数计算到被告供水、电、气至原告能够正常生活为止，我公司认为，我公司从来没有同原告达成过任何书面或口头协议按原告主张的标准计算。综上，我公司认为原告的诉求与我公司无关，我公司不是交房主体，请求依法驳回原告对我公司的诉求。
经审理查明，2013年1月5日，原告王彦军和被告河北金志远辉房地产开发有限公司签订了《2020费城国际》商品房认购协议书，约定乙方（王彦军）经慎重考虑，就购买甲方（金志远辉）开发的位于平山县××路《费城国际》商品房事宜与甲方达成以下意向协议，协议内容：一、房屋座落：本商品房位于“2020费城国际”6号楼1单元102室。二、商品房售价及房屋面积：该商品房建筑面积为126平方米，单价为2000元/平方米，总金额252000元（实际面积以政府产权登记机关实测面积为准，多退少补）。三、付款方式（按揭贷款），乙方于2013年1月5日付首期（不低于40%），金额102000元，贷款金额150000元。因乙方原因导致银行未予贷款的，乙方应将剩余款项以现金方式支付甲方。四、交房日期：甲方应当在2013年10月1日前将符合使用条件的房屋交付乙方。此外，合同还约定了基础设施、交接手续、违约责任等条款。其中违约责任载明：1、甲方逾期交房的，每逾期一日，应向乙方支付已付房款万分之一的违约金。2、乙方不能按甲方通知的日期办理房屋交接手续的，每逾期一日，应当向甲方支付房屋总价款万分之一的违约金。协议签订后，经实测面积为134.88平方米，原告于2013年11月6日交房款26000元，2013年12月5日交房款76000元，2013年10月24日交多出原合同约定面积（134.88平方米-126平方米）8.88平方米房款17760元，2014年6月20日交房款150000元，另外原告于2013年1月27日交地下室（13.01平方米）款4000元，以上合计273760元。同时原告于2013年10月24日交契税5475元，2013年10月26日交维修基金5976元，天然气接口费2600元，原告交清房款后，2014年6月20日，被告将合同约定的房屋6-1-102室的钥匙（地上、地下室）交付原告。后因该房款中的其中110000元原、被告产生分歧，被告未向原告提供水、电、气，为此原告诉至法院，请求确认《2020费城国际》6-1-102房屋为原告所有；被告安然物业立即给原告供水、电、气，被告金志远辉支付不按时交房的违约金。
庭审中，因天然气非被告公司所控管，故原告放弃供天然气的请求。
上述事实，有原、被告庭审陈述，原告提交的《2020费城国际》商品房认购协议书，被告方开具的收款收据、（2016）冀0131民初1554号及（2016）冀01民终10027号民事判决书，被告提交的会议纪要、转账凭证及证人李某、温某、康某出庭证言等在卷佐证。
本院认为，原、被告对双方2013年1月5日签订的《2020费城国际》商品房认购协议书的真实性无异议，对此本院予以确认。本院争议的焦点是2014年9月25日被告金志远辉公司副总李某以银行转账方式转给原告妻子贾海花帐户款11万元的性质。被告金志远辉公司称该11万元系原告夫妇购房款，原告应补交。原告称该11万元是退给原告代理人贾海花弟媳康某的购房款。通过庭审查明，被告公司股东李某2014年9月25日将11万元房款打给当时公司的财务负责人贾海花（原告委托代理人），由贾海花支付给康某，康某当庭认可收到贾海花的退房款，被告公司当日收回康某22万元的首付款收据后，由被告公司财务给康某开具了首付款11万元的收据（即该11万元已在康某的房款中扣除）。同时被告金志远辉公司会计根据账目所列的交款明细中，也写明退康某11万元。综上，该11万元应为退康某购房款。现被告已将原告所购房屋钥匙交付原告，故该房屋应为原告所有，被告应按合同约定为原告供水、电。被告金志远辉公司拒绝为原告供水、电，已构成违约。现原告要求按双方合同约定支付违约金，应予支持。违约金可自原告向法院提起主张之日（起诉之日2017年1月20日）按所交房款273760元的日万分之一计付至实际供水、电之日止。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条的规定，判决如下：
一、《2020费城国际》6-1-102房屋为原告王彦军所有；
二、被告平山县安然物业服务有限公司于本判决生效后立即给原告王彦军供水、电。
三、被告河北金志远辉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告王彦军逾期供水、电的违约金（违约金自2017年1月20日起按原告所交房款273760元为基准，按日万分之一计付至实际为原告供水、电止）。
案件受理费322元，由被告河北金志远辉房地产开发有限公司负担（判决生效后五日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费并提交交费收据原件的，按自动撤回上诉处理（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。
审判长 齐金虎
陪审员 何利强
陪审员 武彦群
二〇一七年三月二十二日
书记员 李 兴