广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民一初字第200号
原告张友志，男，汉族，1951年6月24日出生，住址：广东省佛山市南海区。
原告黎少英，女，汉族，1953年3月14日出生，住址：广东省佛山市南海区。
原告张伟航，男，汉族，1979年9月20日出生，住址：广东省佛山市南海区。现在肇庆监狱服刑。
上述三原告共同委托代理人叶永文，广东邦顺律师事务所律师。
被告杨金宏，男，汉族，1977年11月24日出生，住址：广东省佛山市禅城区。
委托代理人秦文生，广东智宸律师事务所律师。
第三人利振强，男，汉族，1959年12月22日出生，住址：广东省佛山市禅城区。
原告张友志、黎少英、张伟航诉被告杨金宏、第三人利振强案外人执行异议之诉一案，本院于2014年2月28日立案受理，依法适用普通程序，由审判员陈超担任审判长，与审判员谢燕贞、人民陪审员潘萧萧组成合议庭，于2014年7月8日公开开庭审理。原告委托代理人，被告杨金宏委托代理人到庭参加诉讼。第三人利振强经本院依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
三原告共同诉称：（2012）佛城法执字第1853号案执行过程中，拟评估拍卖位于佛山市南海区桂城东二村民委员会中心村C区8巷1号土地（下称涉讼土地）及上盖建筑。黎少英收到公告后代表三原告向法院提出执行异议，但被（2014）佛城法执外异字第1号《执行裁定书》驳回异议请求。原告认为，张伟航从未把涉讼土地使用权转让给利振强，土地登记管理部门把登记在张伟航名下的涉讼土地变更到利振强名下没有事实和法律依据，是登记错误。已有生效判决书确定佛山市南海区桂城街道东二新村C区8巷1号房屋属于三原告共有，该判决对本案有借鉴和参考意义。因法院查封并拟评估、拍卖涉讼土地使用权及地上建筑物是错误的，特提起诉讼，请求判令确认佛山市南海区桂城东二村民委员会中心村C区8巷1号土地使用权由三原告各占三分之一份额，按份共有；撤销（2014）佛城法执外异字第1号执行裁定书；解除对涉讼土地的查封并停止执行；本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：涉讼土地明确登记于利振强名下，被告作为债权人对上述土地申请查封并无问题。法院作出的（2014）佛城法执外异字第1号执行裁定书符合法律规定，且已生效，应当得以履行。
第三人利振强未出庭应诉亦无提交书面答辩意见。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、张友志、黎少英、张伟航及杨金宏身份证复印件。拟证明原、被告诉讼主体适格。
2、（2012）佛中法民一终字第829号民事判决书。拟证明生效法律文书确认张友志、黎少英对佛山市南海区桂城街道东二新村C区8巷1号房屋（证书号0411948）三原告按份共有，各占三分之一份额。
3、（2014）佛城法执外异字第1号执行裁定书。拟证明原告在法定期限内提起本案诉讼。
诉讼中，被告杨金宏与第三人利振强均无证据提交。
为查明案件事实，本院依职权出示：（2014）佛城法执外异字第1号执行裁定书送达回证、（2011）佛城法民一初字第5956号查封涉讼土地的协助执行通知书、涉讼土地登记档案电脑查询信息表、（2011）佛城法民一初字第5956号民事判决书、（2010）南民三初字第122号民事判决书、（2008）佛刑二终字第285号刑事裁定书。
案经庭审，本院对本案证据作如下认证：
对原告提供的证据，因被告对证据真实性无异议，证据与本案存在关联，且第三人未出庭应诉本院视为其放弃举证质证等诉讼权利，本院均予采信。对本院调取的证据，因来源合法，客观真实，到庭当事人均表示无异议，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
杨金宏诉利振强民间借贷纠纷一案，本院作出的（2011）佛城法民一初字第5956号民事判决书已于2012年6月8日生效。该案审理过程中，本院据杨金宏申请，查封了登记在利振强名下位于佛山市南海区桂城东二村民委员会中心村C区八巷1号土地一处。后因利振强未按生效法律文书判决内容对杨金宏履行金钱给付义务，杨金宏遂向本院申请强制执行，案号：（2012）佛城法执字第1853号。案件执行过程中，黎少英对执行标的物涉讼土地主张权利，认为属于其与张友志、张伟航共有，对本院提出异议。本院对此作出（2014）佛城法执外异字第1号执行裁定书，驳回黎少英的异议申请。黎少英于2014年2月14日收到上述执行裁定后，于同年2月28日提起本案诉讼。
另查明，张伟航因犯合同诈骗罪，于2007年5月5日被羁押，同日被刑事拘留，为（2008）佛刑二终字第285号刑事裁定书维持一审判决结果，判处有期徒刑十二年。
另查明，佛山市中级人民法院审理的张友志、黎少英与朱泽青案外人执行异议之诉纠纷案（下称829号案），已作出终审判决，案号：（2012）佛中法民一终字第829号。829号案查明：谭胜与黎少英为母女关系；张友志、黎少英分别为张伟航父母；张友志、黎少英、张伟航三人户籍于2005年迁入佛山市南海区桂城东二新村C区8巷1号房，该房产所处地块的土地使用权（即涉讼土地）是谭胜（已去世）所购买，于1995年至1996年期间由张友志、黎少英出资兴建房产后直接登记在张伟航名下。829号案判决认定：张友志、黎少英在上述房产登记过程中将张伟航作为权利人进行登记，而张伟航为张友志、黎少英唯一儿子，其行为应视为已将该房产部分权利让予张伟航；结合风俗并兼顾公平原则，确认张友志、黎少英、张伟航对佛山市南海区桂城东二新村C区8巷1号房屋各拥有三分之一份额，进而认定在张伟航等债务案件中属于张友志、黎少英名下份额的房产不予执行。
另查明，佛山市南海区人民法院审理的（2010）南民三初字第122号，范亚军起诉利振强债权人撤销权纠纷案（下称122号案）已于2010年12月9日作出判决，并已生效。122号案判决查明如下事实：佛山市南海区桂城东二新村C区8巷1号产权人是张伟航，房屋所有权证号为粤房字第××号；2007年3月31日，利振强以转账存款方式向张伟航支付200000元；张伟航欠范亚军借款本金200000元及利息已为（2007）佛禅法民一初字第853号民事调解书所确认，范亚军已向法院申请强制执行；2007年4月12日，经佛山市南海区公证处公证，张伟航签署《委托书》，委托ＸＸ办理代为出售上述房屋及收取售房款等相关事宜；2007年5月24日，ＸＸ代表张伟航与利振强签订《国有土地使用权转让合同》，约定了将位于佛山市南海区桂城东二新村C区8巷1号转让给张伟强，成交价为90000元于2007年5月25日前支付等内容；2007年6月20日，佛山市国土资源局核发佛府南国用（2007）第0106936号国有土地使用证，将佛山市南海区桂城东二新村C区8巷1号土地使用权人登记为利振强；2007年6月25日，ＸＸ代表张伟航与利振强签订《房地产买卖合同》，约定将佛山市南海区桂城东二新村C区8巷1号房地产转让给利振强，交易总金额为460000元，ＸＸ在委托人落款处签名，并代签张伟航名字；案件审理过程中，经法院委托评估，佛山市南海区桂城东二新村C区8巷1号在估价时点（2007年5月24日）的公开市场价值为740556元。122号案判决认定：范亚军、利振强分别对张伟航存在欠款债权，且均发生在涉讼房地产转让合同签订之前，利振强介绍与其关系密切的ＸＸ作为张伟航的代理人，利用张伟航全权委托ＸＸ出售涉讼房地产及张伟航被羁押的客观有利情况，完全操纵了买卖之间签订房地产交易合同及办理过户手续的过程，结合交易价格低于市场价值的不合常理的情形，利振强与张伟航的代理人ＸＸ为恶意串通，损害张伟航的权益，亦相应损害其他债权人对张伟航的债权。张伟航与利振强之间转让涉讼房地产的行为符合法律规定可撤销情形，遂判令：撤销张伟航与利振强之间转让位于佛山市南海区桂城东二新村C区8巷1号房屋及其占用范围土地的行为。
另查明，佛山市南海区桂城东二村民委员会中心村C区8巷1号土地登记档案电脑查询信息显示：该地块为城镇住宅用地，土地证号国用（2007）01069**，土地权属性质为国有土地使用权；原使用者张伟航将原证号为南府国用（1995）字第特5451号，地籍号为01020293，原面积为90平方米的土地使用权转让给利振强，变更后土地使用权面积为91.20平方米。
本院认为，本案是案外人执行异议之诉。
物权登记所具有公示效力，是指经合法登记的不动产物权的权利人在法律上推定为权利人。但《物权法》第二十八条亦规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”，即人民法院的生效法律文书亦具备公示效力，而不以登记为物权变动的生效要件。案中，虽涉讼土地业已登记在利振强名下，但利振强取得涉讼土地使用权是基于其与张伟航代理人ＸＸ所签订的《国有土地使用权转让合同》。而依据该合同及相应的《房地产买卖合同》对涉讼土地及南海区桂城东二新村C区8巷1号房屋的转让行为均已被122号案判决所撤销。基于利振强取得涉讼土地缺乏依据，利振强就涉讼土地已不具权利人资格，涉讼土地使用权不为利振强所有，故对涉讼土地的查封措施应予解除并停止对该土地使用权的执行。原告相应诉请，本院予以支持。
对涉讼土地使用权的权属问题。因涉讼土地上盖建筑物，即佛山市南海区桂城东二新村C区8巷1号房，所有权已为829号案判决确认属于三原告按份共有，同据《物权法》第二十八条之规定，该房产所有权业已确定。依据《物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”所确定的“地随房走”原则，涉讼土地使用权亦应按照上盖建筑物的产权情况确定使用权人及其相应份额，故本院对原告黎少英、张友志、张伟航主张其对涉讼土地各占三分之一份额的诉请亦予支持。
至于本案诉讼费承担问题。因122号案判决已于2010年作出，依据该判决，相关权利人及利害关系人本应向登记机构申请更正涉讼土地使用权权利登记，但因权利人怠于行使权利，以致涉讼土地使用权进入执行程序并引发诉讼，故本案诉讼费应由三原告自担。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第二十八条、第一百四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、确认原告张友志、黎少英、张伟航对佛山市南海区桂城东二村民委员会中心村C区8巷1号土地各享有三分之一使用权份额；
二、解除对佛山市南海区桂城东二村民委员会中心村C区8巷1号土地使用权的查封，并停止对佛山市南海区桂城东二村民委员会中心村C区8巷1号土地使用权的执行；
三、撤销（2014）佛城法执外异字第1号执行裁定书。
本案适用普通程序审理，案件受理费4300元，由原告张友志、黎少英、张伟航自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 陈
审 判 长 陈 超
审 判 员 谢燕贞
人民陪审员 潘萧萧
二〇一四年七月九日
书 记 员 林 立
附引用法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。