广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）深宝法民三初字第1423号
原告中国光X银行股份有限公司深圳宝中支行。
负责人李某起，行长。
委托代理人刘某，东方昆X（深圳）律师事务所律师。
委托代理人陈某民，广东晟X律师事务所律师。
被告杨某容。
委托代理人袁某存，广东中X律师事务所律师。
原告中国光X银行股份有限公司深圳宝中支行诉被告杨某容借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由代理审判员陈蕾仰任审判长，与人民陪审员杨江河、利庆�组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘某、被告的委托代理人袁某存到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年9月15日，原告与被告签订了一份编号为7822111700000X的《个人贷款授信额度合同》，约定授信额度为人民币856万元；授信期限自2011年9月21日起至2021年9月21日止：该合同第十五条、第十六条约定，若被告未按时足额还款，原告有权宣布所有或部分已贷出的贷款立即到期，并要求被告立即偿还全部或部分已贷出的贷款本金、利息或其他应付款项，按合同约定的逾期贷款利率或贷款挪用违约利率向被告计收罚息，宣布行使或实现有关贷款的任何担保权利；被告自愿将其名下的位于深圳市罗湖区文锦中路聚X大厦X栋1F、1J、1M三套房产为其在本合同项下贷款本息的按期偿还和其他应付款项向原告提供最高额抵押担保；若发生任何争议，协商或调解不成的，则在原告所在地法院以诉讼方式解决。此外，该合同还约定了双方的其他权利与义务。
2011年9月21日和2011年9月27日，原告与被告就以上《个人贷款授信额度合同》签订了两份编号分别为7822111600026X、7822111600027X的《个人贷款合同》，约定，贷款用途均为购买商铺；贷款金额分别为人民币714万元、人民币l42万元；贷款期限分别为l20个月、119个月，以贷款借据为准；贷款利率分别为8.46％、9.165％，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照原告的相关政策执行，逾期罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30％；还款方式均为等额还本付息。此外，上述合同第十四条约定“下述任一事件均构成本合同项下的违约事件：（一）借款人未按时足额还款；……”；第十五条约定“贷款人一旦认为发生借款人的上述违约事件，即有权采取以下任何一项或多项措施：……（二）宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项；……（四）宣布行使或实现有关贷款的任何担保权利，包括但不限于依法处分抵押物或质押物；……”；若发生任何争议，协商或调解不成的，则在原告所在地法院以诉讼方式解决，等等。
上述合同签订之后，被告提供的抵押物于2011年9月l9日办理了抵押登记手续，原告分别于2011年9月21日、2011年9月27日向被告指定的账户发放贷款人民币714万元、142万元，但被告未依约履行还款义务。截止至2012年7月2日，被告未归还借款已逾期73天，累计逾期本金143l59.75元，累计欠息164902.86元，贷款余额为人民币8282693.04元。综上，原告认为，被告拖欠原告贷款的行为已构成违约，应当按照合同约定及相关法律的规定承担违约责任。因此，�据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及其他相关法律的规定，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告立即向原告偿还贷款余额人民币8282693.04元及相应利息164902.86元（暂计至2012年7月2日，此后的利息按照中国人民银行的规定及合同约定计至全部贷款余额实际还清之日止）；2、原告有权就依法处分被告提供的抵押物所得之价款优先受偿，处分抵押物所得之价款不足清偿原告债权部分仍由被告承担清偿责任；3、被告承担本案诉讼费用。
被告口头答辩称，被告向原告借款属实，但借款利息上浮过高，应当按基准利率即7.05%计算，且对于利息如何计算原告没有提交具体的计算方法，请求法庭依据相关规定予以调整。
经审理查明，2011年9月15日，原告与被告签订了编号为7822111700000X的《个人贷款授信额度合同》，约定授信额度为人民币856万元；授信期�自2011年9月21日起至2021年9月21日止；若被告未按时足额还款，原告有权宣布所有或部分已贷出的贷款立即到期，并要求被告立即偿还全部或部分已贷出的贷款本金、利息或其他应付款项，按合同约定的逾期贷款利率或贷款挪用违约利率向被告计收罚息，宣布行使或实现有关贷款的任何担保权利；被告将其名下的位于深圳市罗湖区文锦中路聚X大厦X栋1F、1J、1M三套房产以原告认可的人民币14295240元向原告提供最高抵押额为人民币856万元的最高额抵押，为被告按其偿还其在该合同项下贷款本息和其他应付款项向原告提供担保；若发生任何争议，协商或调解不成的，则在原告所在地法院以诉讼方式解决。
2011年9月21日和2011年9月27日，原告与被告就以上《个人贷款授信额度合同》签订了两份编号分别为7822111600026X、7822111600027X的《个人贷款合同》，被告向原告实际提用《个人贷款授信额度合同》项下的额度金额。两份《个人贷款合同》约定，贷款用途均为购买商铺；贷款金额分别为人民币714万元、人民币l42万元；贷款期限分别为l20个月、119个月，以贷款借据中的约定为准；贷款利率分别为8.46％、9.165％，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照原告的相关政策执行，逾期罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30％。合同约定，被告未按时足额还款，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项，有权宣布行使或实现有关贷款的任何担保权利。
2011年9月21日原告向被告指定的帐户发放贷款人民币714万元并出具了贷款借据。2011年9月27日原告向被告指定的账户发放贷款人民币142万元并出具了贷款借据。
在约定的还款期内，被告多次出现逾�还款、逾期未还的情况，未按约及时向原告偿还借款。截至2012年7月2日，被告未归还借款已逾期73天，累计逾期本金143l59.75元，累计欠息164902.86元，贷款余额为人民币8282693.04元。
另查明，深圳市罗湖区文锦中路聚X大厦X栋1F、1J、1M房的权利人均为被告，均于2011年9月l9日抵押给原告。
上述事实，有原告、被告当庭陈述及原告提供的《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款合同》、房产证（深房地字第20××9X、20××9X、20××9X号）、《贷款借据》（借据号：032885X、032885X）、《逾期情况表》及《还款记录明细表》（均截至2012年7月2日）在卷证实，并经庭审举证质证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《个人贷款授信额度合同》及《个人贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。双�在两份《个人贷款合同》中对贷款利率上浮比例有明确约定，被告对于两份《个人贷款合同》亦均无异议，故被告关于贷款利率上浮比例过高、应当按照基准利率计算的主张缺乏依据，本院不予支持。合同签订后，原告依约履行了发放借款的义务，被告未按合同约定偿还借款本息，其行为违反了合同的约定，依法应承担违约责任。合同约定的宣布借款提前到期的条件已成就，原告要求被告偿还尚欠的全部借款本金及相应利息的诉讼请求依法有据，本院予以支持。
被告以其所有的位于深圳市罗湖区文锦中路聚X大厦X栋1F、1J、1M房作为抵押担保，并与原告办理了抵押登记手续，如被告不能清偿原告借款本息，原告有权以拍卖、变卖抵押物或将抵押物折价的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人�共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、被告杨某容于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国光X银行股份有限公司深圳宝中支行偿还借款本金人民币8282693.04元及利息人民币164902.86元（利息暂计至2012年7月2日，此后的利息按合同约定及中国人民银行有关逾期贷款利率计至本判决指定支付之日止）；
二、被告杨某容逾期不能清偿上述债务，原告中国光X银行股份有限公司深圳宝中支行有权就依法处分被告提供的抵押物（深圳市罗湖区文锦中路聚X大厦X栋1F、1J、1M房）所得之价款优先受偿，处分抵押物所得之价款不足清偿原告债权部分仍由被告承担清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币70933元，由被告承担。受理费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 陈蕾仰
人民陪审员 利庆君
人民陪审员 杨江河
二〇一二年九月五日
书 记 员 罗乐瑜
书 记 员 温燕云
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三�本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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