陕西省洋县人民法院民 事 判 决 书(2013)洋民初字第01322号原告王小刚（又名ＸＸ），男，生于1966年11月18日，汉族，陕西省洋县人，农民。委托代理人魏某某，洋县磨桥法律服务所法律工作者。被告洋县马畅供销合作社。法定代表人杜万庆，该社主任。委托代理人李某某，洋县148法律服务所法律工作者。原告王小刚与被告洋县马畅供销合作社合同纠纷一案，本院于2013年3月19日依法作出(2012)洋民初字第01255号民事判决，宣判后被告洋县马畅供销合作社不服提起上诉。同年9月13日汉中市中级人民法院经审理后依法作出(2013)汉中民终字第00524号民事裁定书，撤销本院(2012)洋民初字第01255号民事判决并发回本院重审。本院受理后，重新组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王小刚及其委托代理人魏建宏、被告洋县马畅供销合作社法定代表人杜万庆及其委托代理人李新虎均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2008年1月18日，原告以公开竞价拍卖方式取得被告位于洋县马畅商业街东北角壹号一宗国有土地及地面附着物的使用权，成交价格250000元，并按被告提供的格式条款订立了《国有土地使用权转让协议》。2008年1月19日，原告按约定当场向被告付清250000元价款。后因集镇规划致该宗土地面积减少，原、被告协商调整成交款为1900000元，被告退回原告60000元。2012年4月18日，被告向原告交付合同标的。由于签订合同时约定:在原告交清成交价款之日起三个月内，被告向原告交清标的；未按期限交付标的视为违约，每逾期一日按成交价款的万分之一由被告承担违约金。现因原告为筹款，四处求借并以高利借贷才按约定期限付清价款，而被告却不履行义务，久拖至四年多之后才向原告交接约定的标的，故请求判令被告赔偿原告2008年1月后的借款利率损失115599元，并按约定给付违约金27740元，合计143339元。被告辩称，原告所诉与事实不符。2008年1月18日，按照公开竞拍方式，原、被告就洋县马畅商业街东北角壹号一宗国有土地及地面附着物的使用权达成国有土地使用权转让协议，后因集镇规划致合同标的面积减少，原告因此多次找被告协商。2008年8月13日，双方达成新的协议，约定被告在2008年8月25日一次性退还原告王小刚购房本金250000元及利息5000元，但该协议到期未履行。至2008年12月1日，双方最终又重新达成国有土地使用权转让协议，约定转让标的仍以2008年1月18日洋县马畅供销社拍卖的商业街东北角壹号宗地的土地使用权及地面附着物为准，成交价款190000元；随后被告将原告给付购房款250000元中多余的60000元退还给原告。被告认为，2008年12月1日签订的合同已将前期签订的合同中重要条款(价款)进行了重大变更，且后签订的合同也已履行，双方就洋县马畅商业街东北角壹号一宗国有土地及地面附着物的使用权转让协议应以2008年12月1日签订的合同为准，而该合同未约定履行期限及违约条款。本案中被告迟延交付标的物，给原告造成了一定的经济损失，但原告主张的利息损失与原告迟延交付标的物的行为没有必然的因果关系，被告不应承担。现同意按第一次双方约定的万分之一的违约金承担损失。经审理查明。2008年1月18日，原告以公开竞拍价拍卖的方式取得被告洋县马畅供销合作社在马畅镇商业街东北角壹号一宗国有土地及地面附着物的使用权，成交价款250000元。2008年1月19日，原、被告签订国有土地使用权转让协议，约定:1、转让标的:洋县马畅供销社东北角壹号宗地的土地使用权及地面附着物。标的座落:东至原房屋前檐墙外皮；南至商业街原房屋檐坎；西至原房屋后檐墙外皮；北至原房屋三墙外皮。(东西长7.56m；南北长11.7m)。2、成交价格;250000元。3、交款期限及标的的移交:乙方(王小刚)在拍卖取得受让资格后当场交清拍卖价款，甲方(洋县马畅供销社)在乙方交清全部价款之日起三个月内交清标的。4、过户手续办理及税费承担:乙方在规定期限交清价款后，由甲方负责，乙方协助，共同办理房地产过户手续，所需税费按规定该由哪方承担就有哪方承担。5、违约责任:①乙方不按时交清价款，则视为违约，原保证金不予退还，此协议废止，拍卖无效。②甲方未按约定期限交付标的、办理权属证件，则视为违约，每逾一日，应承担成交价款万分之一的违约金。6、未尽事宜，双方协商解决。当日，原告交清价款250000元。后因马畅供销社未及时腾房，加之马畅镇集镇规划影响使该宗地面积减少，原、被告又多次协商并于2008年8月13日协议约定:被告在2008年8月25日一次性退还原告购房本金250000元及利息5000元；但此协议到期没有履行。2008年12月1日，原、被告就前述宗地及地面附着物的使用权转让又达成以下协议:1、转让标的仍以2008年1月18日洋县马畅供销社拍卖的商业街东北角壹号宗地的土地使用权及地面附着物为准，东西长7.56m、南北长11.7m，但乙方(王小刚)必须服从马畅镇集镇规划。2、成交价格:190000元。3、过户手续办理及税费承担，由甲方负责，乙方协助，共同办理房地产过户手续。所需税费按规定该由哪方承担就由哪方承担。4、未尽事宜，双方协商解决。2011年8月29日，原告就该宗地办理了国有土地使用权证，使用权面积86.1㎡.2012年3月6日，被告将合同标的物交付原告后，原告向法院提起本诉。查原告2008年1月8日因买房向洋县农村信用合作联社贷款150000元，期限4年，利率月息1.182%，但原告未向本院提交该贷款的信用社利息收取凭证。同时原告又举证主张其因购买该宗地向罗小明借款50000元，期限一年，每万元年息3500元，到期后归还了本息67500元；向马水明借款20000元，期限二年，月息0.03元，本息均已还清。现要求被告赔偿借款利息115599元，并按约定给付违约金27740元。现被告同意赔偿原告因其违约给原告造成的全部经济损失36000万元。上述事实，有原、被告陈述，2008年1月19日及2008年12月1日国有土地使用权转让协议，国有土地使用权成交确认书，原告购房报名费票据，原告交竞拍购房款票据，信用社贷款契约及放出凭据，证人罗某、马某证明，本院执行裁定书，结案证明，洋县马畅供销社处置宗地平面图，洋国用(土)第105044号土地使用证，原、被告2008年8月13日协议等证据载卷，经举证、质证、合议庭评议，对相互印证的予以认定。本院认为，原、被告转让土地使用权的行为符合相关法律政策规定，双方签订的《国有土地使用权转让协议》合法有效，依法受法律保护，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。双方第二次签订的合同虽未约定履行期限及违约条款，但该合同是仅对第一份合同中的价款进行变更的合同，其签约主体及标的物与第一份合同均无明显变化，且双方当事人现均认可第一份合同的履行期限及违约条款适用变更后的第二份合同，本院应依法推定履行期限及违约责任未变更。原告按照约定支付价款后，被告未按约定时间交付标的物，迟延交付标的物自2008年4月19日至2012年3月6日止近四年之久，构成违约，应承担合同约定的违约责任190000元×0.0001元∕天×(365天×4年–44天)=26904元。原告主张被告应承担其贷款利息损失115599元，缺乏事实依据，且该损失与被告迟延交付标的物之间没有因果关系，应依法不予支持。被告现自愿给付原告违约金36000元，高于被告应承担的违约金数额，本院不予干预。本案经院审判委员会讨论，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条之规定，判决如下:一、被告洋县马畅供销合作社支付原告王小刚违约金36000元。(限判决生效后三日内履行清楚)。二、驳回原告其它诉讼请求。案件受理费2900元，原告承担1400元，被告承担1500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。审 判 长  任永宏审 判 员  冉忠锴人民陪审员  刘王成二〇一四年一月十四日书 记 员  刘 鹏