河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0802民初417号原告：河南省金山置业有限公司。住所地：焦作市新园路*号。法定代表人：程海冰，董事长。委托诉讼代理人：秦丽萍，河南苍穹律师事务所律师。被告：张永昭，男，1979年12月19日出生，汉族，住焦作市。原告河南省金山置业有限公司（以下简称“金山置业”）与被告张永昭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金山置业的委托诉讼代理人秦丽萍到庭参加诉讼。被告张永昭经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告金山置业向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告所欠租金710010元、违约金213003元；2、判令被告向原告支付为其经营期间垫付的水费672元；3、本案诉讼费等费用均由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2014年6月11日签订了丽景园大红门商铺租赁合同，约定被告承租原告位于焦作市解放区××门××、××、××号商铺用于开设葛记红焖羊肉饭店，租期为2014年8月1日至2016年7月31日止，租金每月51450元，租金按月支付，被告经营期间，只向原告支付了三个月的租金，即支付至2014年10月31日，共计支付154350元，之后，未再按约支付过任何租金，原告在多次向被告催要无果的情况下，于2015年5月16日向其下达了解除合同的通知，并要求被告返还商铺同时结清未支付的租金，但被告在收到通知后仍拒不履行其义务，2015年12月24日，原告通过焦作市恒大公证处将被告物品腾空。现原告为维护自身合法权益，提起诉讼。被告张永昭未提交答辩意见。原告金山置业为支持自己的主张，在庭审中提交了下列证据：1、原告的营业执照、组织机构代码证、法人身份证明及身份证，证明原告的诉讼主体资格；2、焦作市解放区新园路39号丽景苑大红门19、20、21号商铺的产权证，证明被告租赁原告的房屋的具体位置；3、租赁合同一份，共8页，证明被告租赁原告的焦作市解放区××门××、××、××号商铺，租期为2014年8月1日起至2015年7月31日止，租金每月每平方50元，每月租金共计51450元；4、发票18张，共计154350元，证明被告支付了2014年8、9、10月的租金；5、公证书2份，一份为解除合同的公证书，证明2015年5月16日原告与被告解除租赁合同。第二份是清理被告物品的公证书，证明2015年12月24日原告将被告的物品清空，证明原、被告解除合同后，被告仍占用原告的房屋至2015年12月24日；6、水费发票3张（复印件），共计672元，证明被告欠原告水费672元。被告张永昭未发表质证意见，亦未提交证据。本院对当事人提供的证据认证如下：原告提交的证据，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参与质证，视为其放弃质证的权利。经审查，证据1-5为证据原件，能够证明案件事实，本院予以采信。证据6为复印件，无法核实其真实性，本院不予采信。本院对本案事实认定如下：被告张永昭系焦作市解放区新园路葛记红焖羊肉饭店（以下简称“葛记红焖”）的经营者。2014年6月11日，甲方金山置业与乙方张永昭签订了《丽景园大红门商铺租赁合同》，合同约定原告将位于焦作市解放区××门××、××、××号商铺租给乙方，面积1029平方米，租期为2014年8月1日起至2016年7月31日止，每月租金金额为51450元整。合同约定，乙方在签署合同时，即应向甲方交付履约保证金5000元，履约保证金相当于该商铺一个月租金的数额。因合同期满或其他原因而终止的，乙方退出该商铺经营之日起十天内，在结清所有费用后，甲方退还履约保证金给乙方（不计算利息），乙方如有费用未清缴等情况，甲方可从相应保证金中扣除后再支付。租赁期间，乙方拖欠甲方租金，或拖欠水电费、物业管理费均视为违约，每逾期一天按照拖欠金额的5‰计算违约金，拖欠时间达15天，甲方将予以停水、停电；如拖欠时间达一个月（含一个月）者，甲方有权解除合同……因各种原因而提前解除合同或合同期满不再续约时，乙方应如期退还所承租的商铺……如乙方逾期退还所租赁的商铺，每逾期一天，按照双倍租金额收取违约金……被告张永昭在承租方一栏中签名。被告按约于2014年8月1日开始承租房屋，并分别于2015年1月27日、2015年2月3日、2015年3月31日向原告支付了3个月租金共计154350元，之后未再按约支付租金。2015年12月24日，原告向被告送达了《通知书》，通知书载明:“由于被告拖欠房租8个月共计411600元至今未付，我方已于2015年5月16日解除合同。现我公司通知你，请你在收到本通知之日起3日内将饭店内的物品清理完毕，否则我公司将自行处理，由此带来的一切后果由你个人承担。”被告所经营的葛记红焖工作人员签收该通知书，签收时间为2015年12月24日。焦作市恒大公证处对此进行了公证。2015年12月29日，在被告仍没有履行义务的情况下，原告将被告经营的葛记红焖物品腾空，并通过焦作市恒大公证处对此进行了公证。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。被告张永昭为经营焦作市解放区新园路葛记红焖羊肉饭店承租了原告金山置业的房屋，双方签订了租赁合同，依法成立的合同受法律保护，双方应分别按租赁合同约定履行各自的权利义务，故原告请求被告支付房屋租金的诉讼请求，本院予以支持。关于租金数额，原告承租的焦作市解放区××门××、××、××号商铺，《金山?大红门商业街租赁合同》约定被告拖欠租金达一个月的，原告有权解除合同。原告于2015年12月24日向被告发出了《通知书》，虽然通知书载明原告已于2015年5月16日解除合同，但原告未提供证据证明此解除合同的通知已于该日送达被告。通知书载明被告于2015年12月24日签收，根据法律规定，合同自通知到达对方时解除，故双方之间的租赁合同应于2015年12月24日解除，双方的权利义务终止，被告应支付2014年11月1日至2015年12月24日期间拖欠原告的租金，共计13个月24天。被告向原告交纳的5000元履约保证金，原告辩称根据合同约定，履约保证金不予退还，同时自认保证金可抵一个月的租金应予以扣除；本院认为，原、被告双方签订的租赁合同中明确约定，履约保证金相当于商铺一个月租金的数额，本院予以认可。故被告应支付原告所欠租金658560元（计算方法：51450*(13-1)+51450/30*24=658560元），原告主张过高部分，本院不予支持。关于违约金，租赁合同明确约定每逾期一天按照拖欠金额的5‰计算违约金，庭审中原告主张按照欠缴租金的30%计算违约金，不违反法律规定，本院予以认可，故被告应支付原告违约金197568元（计算方法：658560×30%=197568元），原告主张过高部分，本院不予支持。关于原告垫付的水费，因无发票原件予以核实，本院对此主张不予支持。被告张永昭经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭，应视为其放弃对原告主张的相应事实的答辩以及举证、质证等诉讼权利。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张永昭应于本判决生效后十日内向原告河南省金山置业有限公司支付房屋租金658560元及违约金197568元，共计856128元。二、驳回原告河南省金山置业有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务和其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。案件受理费13038元，由被告张永昭负担12093元，原告河南省金山置业有限公司负担945元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  成 玮代理审判员  郭倩倩人民陪审员  芦启生二〇一七年七月十三日书 记 员  王淑荣