上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）静民一（民）初字第2994号
原告上海中信泰富广场有限公司。
法定代表人刘勇。
委托代理人倪晓强，上海市锦天城律师事务所律师。
被告上海世芬迪施服饰商贸有限公司。
法定代表人张龙江。
委托代理人王越明，浙江朋成律师事务所律师。
委托代理人陈建国，浙江朋成律师事务所律师。
原告上海中信泰富广场有限公司诉被告上海世芬迪施服饰商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海中信泰富广场有限公司的委托代理人倪晓强到庭参加诉讼。被告上海世芬迪施服饰商贸有限公司经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告上海中信泰富广场有限公司诉称，2012年7月，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》，被告承租原告名下中信泰富广场第四层416单元，被告应于每月首日或之前向原告支付租金，如逾期14天支付租金等费用，原告有权单方面解除租赁合同。自2013年9月起，被告未按照约定支付租金等费用，经原告多次催讨，被告均拒绝支付。原告于2013年11月26日向被告送达解除租赁合同的书面通知。2013年12月1日，被告搬离租赁房屋。由于被告的违约行为导致租赁房屋空置至2014年2月13日新承租人入住为止。为维护自身合法权益，原告诉至法院要求判令：1、确认原、被告之间所签署的《上海市房屋租赁合同》于2013年11月26日予以解除；2、被告支付2013年9-11月的欠租人民币436，083.75元（以下币种均为人民币），2013年9-11月的管理、空调、推广宣传费38，232元，2013年7-11月的电费9，783.82元，2013年8-11月的收银机租费1，400元，单元恢复费103，759元，施工配合费3，540元，店招恢复费7，000元，通信线路维修费600元，POS机钥匙赔偿款100元，合计600，498元；3、按照每天0.3%的标准支付租金及管理、空调、推广宣传费的逾期付款滞纳金；4、支付租赁房屋空置损失395，263元；5、支付律师费5，000元。
审理中，原告同意将被告支付的租赁保证金474，315.75元直接折抵其诉请的租金436，083.75元以及管理费、空调费、推广宣传费38，232元，并不再向被告主张逾期付款滞纳金。原告还变更电费诉请标的为9，265.97元，变更房屋空置损失的诉请标的为384，652元（日租金4，779元×74天＋日管理、空调、推广宣传费419元×74天）。
被告上海世芬迪施服饰商贸有限公司未答辩。
经审理查明，2012年7月，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》一份，约定：原告将其所有的本市南京西路XXX号中信泰富广场第四层416单元（以下简称：系争房屋）出租给被告作为经营品牌服装和饰品之用，承租面积约为177平方米，租赁期限自2012年7月16日起至2014年7月15日止，装修期为自起租日开始起计45天；租金按月计算、按月缴付、按月结算，月租金的计算分为基本租金与营业租金两种，以两者之中较高者为当月适用租金；自起租日起计的第一年每月基本租金为134，593.75元，自起租日起计的第二年每月基本租金为145，361.25元，自起租日起月营业租金为月净营业额之18%，月净营业额指月营业额的95%；在整个租赁期内，被告须于每个历月的1日前向原告缴付当月的基本租金，若该月的营业租金经计算后高于基本租金，则被告须于下个历月的15日前向原告全额缴清该月基本租金与营业租金之差额部分的金额；被告还须每月缴付管理费、空调费、推广宣传费12，744元，收银设备费用350元以及与系争房屋有关的电话费、水费、电费、燃气费及其他费用；保证金474，315.75元，金额相当于三个月的基本租金、管理费、空调费、推广宣传费总和，被告应于签署本合同前缴清；被告未能按照本合同规定，在必须支付租金、管理费、空调费、推广宣传费、其他费用及被告须向政府有关部门支付的一切税项的日期后的14天内支付该租金、管理费、空调费、推广宣传费、其他费用及一切税项（无论原告有否向被告作出任何形式的催讨），原告有权合法提前收回系争房屋或其他任何部分，本合同亦随即无效；原告因向被告催讨租金或被告须支付的其他费用而引起的所有费用和开支（包括一切律师费），及原告因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支，均由被告承担。上述合同签订之前，被告已于2012年4月9日、6月11日分两次向原告支付了租赁保证金共计474，315.75元。合同签订后，原告将系争房屋交付被告使用，被告按照原告开具的《中信泰富广场月结单》按月向原告支付租金及管理费、空调费、推广宣传费至2013年8月，支付收银机使用费至2013年7月，支付电费至2013年6月（电表读数333，321）。此后，被告未再向原告支付租金等费用。原告催讨无着，于2013年11月25日向被告邮寄《解除通知书》一份，通知被告解除房屋租赁合同，并要求被告立即搬离系争房屋。该《解除通知书》于2013年11月26日送达被告。2013年11月29日，被告出具书面《委托书》一份，委托营销部督导王宝薇代表被告办理在上海中信泰富广场有限公司店铺撤店事宜。2013年12月1日，原告客户服务部经办人与王宝薇办理了系争房屋退租手续，双方签订《单元交付表》一份。王宝薇在《单元交付表》中签字确认电表读数为340854，待跟进事项包括：POS机钥匙两把100元、店招两块（未复原）7，000元、施工配合费3，540元、通信线缆维修费600元、单元未做恢复、遗失喷淋盖两个、门口大理石两处有破坏。此后，原告将系争房屋出租给了案外人祖迪贸易（上海）有限公司，双方于2014年2月13日办理了进户交付手续。由于被告未付清拖欠的费用，原告诉讼来院要求判如所请。
又查，被告拖欠电费金额9，265.97元包括2013年7-11月电费9，265.59元（（读数340854-读数333，321）×1.23元／度）以及2013年1月、4月电费补差0.38元。
再查，原告为本次诉讼聘请律师支付律师费5，000元。
以上事实，由原告的庭审陈述，原告提供的《上海市房地产权证》、《上海市房屋租赁合同》（原告-
被告）、租赁保证金收据记账联两张、《解除通知书》、快递单、快递追踪查询结果、《委托书》、《单元交付表》、《中信泰富广场月结单》及银行业务回单一组、《上海市房屋租赁合同》（原告-
祖迪公司）、《委托书》、《单元交付表》、《聘请律师合同》、律师费发票为证，并经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，合同双方均应恪守履行。被告逾期支付租金等费用已经构成根本违约，原告有权根据合同约定行使单方解除权，《上海市房屋租赁合同》于《解除通知书》送达被告之日，即2013年11月26日解除。合同解除后，双方已经自行办妥房屋交接手续，本院对此不再做处理。被告应当与原告结清租赁期间直至实际退房之日止的租金、管理费、空调费、推广宣传费（合同解除后为房屋使用费）以及电费、收银机租费，现原告同意将被告已经支付的租赁保证金474，315.75元先行折抵上述欠费，与法无悖，本院予以准许，不足部分，被告应当立即支付给原告。此外，原告主张的施工配合费3，540元，店招恢复费7，000元，通信线路维修费600元，POS机钥匙赔偿款100元均由被告在《单元交付表》中予以确认，本院应予支持。关于原告主张的单元恢复费103，759元，《单元交付表》中仅写明单元未做恢复，但被告并未承诺向原告支付单元恢复费。原告也未能提供其已经将系争房屋恢复原状并支付单元恢复费的相关证据，故原告该项诉请，依据不足，本院不予支持。鉴于《上海市房屋租赁合同》提前解除的违约责任在于被告，且双方在合同中也有关于律师费的相关约定，故原告有权要求被告赔偿因合同解除给其造成的房屋空置损失384，652元以及为本次诉讼聘请律师支付的律师费5，000元。被告上海世芬迪施服饰商贸有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告上海中信泰富广场有限公司与被告上海世芬迪施服饰商贸有限公司就本市南京西路XXX号中信泰富广场第四层416单元签订的《上海市房屋租赁合同》于2013年11月26日解除；
二、被告上海世芬迪施服饰商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中信泰富广场有限公司租金（合同解除后为房屋使用费）436，083.75元，管理费、空调费、推广宣传费38，232元，电费9，265.97元，收银机租费1，400元，施工配合费3，540元，店招恢复费7，000元，通信线路维修费600元，POS机钥匙赔偿款100元，合计496，221.72元（被告已经支付的租赁保证金474，315.75元先行抵扣）；
三、被告上海世芬迪施服饰商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海中信泰富广场有限公司房屋空置损失384，652元；
四、被告上海世芬迪施服饰商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海中信泰富广场有限公司律师费5，000元；
五、原告上海中信泰富广场有限公司其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费17，298.70元，原告上海中信泰富广场有限公司承担4，640元，被告上海世芬迪施服饰商贸有限公司承担12，658.70元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 姚 青
审 判 员 刘志宏
人民陪审员 吴 昆
二〇一五年三月三日
书 记 员 王 奇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
……
（二）合同解除；
……
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。