上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）松民一（民）初字第5842号
原告叶陈华，男。
被告张明锐，男。
被告汤柳春，女。
原告叶陈华诉被告张明锐、汤柳春民间借贷纠纷一案，本院于2013年8月23日立案受理后，依法适用简易程序审理。因无法通过邮寄或直接方式向被告张明锐、汤柳春送达诉讼文书，于2013年10月24日转入普通程序，并采用公告送达，2014年2月7日公开开庭进行了审理。原告叶陈华到庭参加诉讼，被告张明锐、汤柳春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告叶陈华诉称：被告张明锐、汤柳春因家庭经营需要于2011年9月7日向原告借款人民币（以下币种同）3，500，000元，并向原告出具《借款借据》，借据中对借款本金、借款期限、利息、逾期利息均作出明确约定。同日，原告通过银行转账的方式委托上海子杰金属材料有限公司向两被告指定的账户交付了上述款项。为确保债务的履行，两被告与原告于2011年11月21日签订《抵押合同》，约定将两被告共同所有的坐落于松江区洞泾镇长兴东路※弄※号全幢的房产作为抵押物抵押给原告并办理了抵押登记手续。2011年12月28日，两被告向原告出具《确认书》，保证在2012年1月22日前清偿《借款借据》项下全部债务。然在承诺还款期限内，两被告仍未向原告清偿任何款项，原告屡次向两被告要求偿还借款，均遭推脱。为维护合法权益，原告起诉至法院，要求判令：一、两被告共同返还原告借款本金3，500，000元；二、两被告支付原告借款利息暂计2，285，500元（计算方式：自2011年9月7日至2013年7月31日止，月息按照3%计算，逾期利息算至实际清偿日止仍按3%／月计算）；三、两被告不履行债务时，原告有�依法对两被告抵押给原告的坐落于松江区洞泾镇长兴东路※弄※号全幢的房产行使抵押权，并对所得价款享有优先受偿权。诉讼中，原告变更第二项诉讼请求为：两被告按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍共同支付原告上述借款自2011年9月7日起至实际清偿之日止的利息。
被告张明锐、汤柳春未作答辩。
经审理查明：被告张明锐、汤柳春于2011年9月7日向原告叶陈华出具《借款借据》一份，载明：“兹由本人张明锐和配偶向叶陈华先生暂借人民币叁佰伍拾万元整，期限叁年，用于家庭经营，借期内资金占用费（利息）按3%／月计算，逾期资金占用费按5%／月计算。借款方式：委托上海子杰金属材料有限公司汇入借款人指定的账户（户名：嘉兴市亿展物资有限公司账号：※开户行：※）。借款人指定账户收到上海子杰金属材料有限公司代付的款项后即视为借款人本人已收到上述借款。具体借款日以实际出借日为准。若前述借款中有任一期款项（含利息）未按期足额支付的，则未到期款项（含本金、利息）视为到期，即出借人有权要求借款人一次性偿还所有欠款（含本金、利息）。本借据在上海市松江区洞泾路※号上海松闽城仓储有限公司签订，本借款发生纠纷由签订地人民法院诉讼解决。附：本人和配偶身份证复印件。特出此据。借款人：张明锐……借款人（配偶）汤柳春……时间：2011年09月07日”。
同日，原告委托上海子杰金属材料有限公司通过某银行网上银行向嘉兴市亿展物资有限公司※的帐号汇入3，500，000元，该款系分两笔汇入，一笔2，000，000元，一笔1，500，000元。
同年11月21日，原、被告签订《抵押合同》一份，约定被告张明锐、汤柳春以其名下坐落于上海市松江区洞泾镇长兴东路※弄※号全幢房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，债权数额为3，380，000元，债务履行期限：2011年11月21日至2014年9月7日止，抵押范围包括本金、利息、诉讼费用等。
2011年12月28日，被告张明锐、汤柳春共同向原告出具《确认书》一份，约定：由于被告未按照约定每月支付利息，已构成违约，被告愿意承担《借款借据》约定的违约责任并且立即筹集资金，保证在2012年1月22日前全部清偿《借款借据》项下债务。
至期，被告未向原告归还上述借款及利息，故原告诉来本院，要求判如所请。
另查明，上海市松江区洞泾镇长兴东路※弄※号全幢房屋曾于2011年1月18日抵押予广东发展银行股份有限公司上海分行，抵押担保的金额为3，620，000元，债务履行期限自2011年1月18日至2041年1月18日。
以上事实，有《借款借据》、《抵押合同》、《上海市房地产登记簿》、《上海市房地产登记�明》、《确认书》、某银行网上银行电子回单、当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：合法的民间借贷关系受法律保护。原告为证明自己的主张而提供的《借款借据》及《确认书》真实有效，本院予以确认，后者对于还款期限重新作出约定，应以后出具的《确认书》为准，故债务已经到期，被告张明锐、汤柳春理应履行《借款借据》载明的还款义务，故原告要求被告张明锐、汤柳春共同归还借款3，500，000元的诉讼请求，依据充分，本院予以支持。
关于原告主张的利息，本院认为，借款人应当按照约定支付利息，借款人未按约返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，双方约定的借款利率及逾期利率为月息3%及5%，现原告自愿调整为中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，并无不当，故原告该项诉讼请求，于法不悖�本院予以支持。
关于原告主张对抵押物享有优先受偿权的请求，本院认为，被告张明锐、汤柳春与原告就上述借款中的3，380，000元债务设立的抵押合法有效，在被告不履行到期债务时，原告享有就抵押财产优先受偿的权利，但该优先权应先扣除第一抵押权人广东发展银行股份有限公司上海分行处的债务，故原告的此项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告张明锐、汤柳春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张明锐、汤柳春于本判决生效之日起十日内共同归还原告叶陈华借款3，500，000元；
二、被告张明锐、汤柳春于本判决生效之日起十日内按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍共同支付原告叶陈华上述借款自2011年9月7日起至实际清偿之日止的利息；
三、被告张明锐、汤柳春届期不履行上述第一、二项付款义务的，原告叶陈华可以与被告张明锐、汤柳春协议，以坐落于上海市松江区洞泾镇长兴东路※弄※号全幢的抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款扣除第一抵押权人广东发展银行股份有限公司上海分行处的债务后优先受偿，优先受偿的金额以不超过3，380，000元为限。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张明锐、汤柳春所有，不足部分由被告张明锐、汤柳春共同清偿。
案件受理费52，298元，公告费600元，合计诉讼费52，898元，由被告张明锐、汤柳春共同负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 黄美华
代理审判员 陆 贤
人民陪审员 姚春星
二〇一四年二月七日
书 记 员 高雨烨
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
二、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一�的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵�财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。