吉林省蛟河市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0281民初2562号
原告：中国建设银行股份有限公司蛟河支行，住所：蛟河市蛟河大街16号。
负责人：张吉明，经理。
委托代理人：李立新，职工。
被告：田广，男，1966年8月16日出生，住蛟河市新区。
被告：钟春霞，女，1977年5月3日出生，户籍所在地：蛟河市长安街道，现下落不明。
原告中国建设银行股份有限公司蛟河支行（以下简称建设银行）与被告田广、钟春霞借款合同纠纷一案，本院于2016年11月22日受理，于2017年3月14日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人李立新，被告田广到庭参加了诉讼，被告钟春霞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行诉称：2012年5月23日，在田广与钟春霞夫妻关系存续期间，建设银行与田广签订《个人住房抵押额度借款合同》一份，建设银行为田广提供贷款12万元，贷款期限从2012年5月23日起至2017年5月29日止，田广在贷款期间内按月偿还借款本息，贷款利率为中国人民银行贷款基准利率水平上浮40%，田广用位于蛟河市长安街道芙蓉花园A座4-702室（房权证号：蛟字第000988**）的房屋抵押，作为偿还�款的担保，合同中同时约定如田广不按时足额偿还借款本息，则建设银行有权解除合同，并要求田广赔偿相应损失。后建设银行向田广发放了12万元贷款。从2015年7月起，田广未按约定偿还借款本息至今。现建设银行起诉，认为合同自2017年2月9日起解除，要求田广偿还尚欠借款本金54047.73元，借款期间利息4115.60元,借款期间罚息4761.37元并按照合同约定利率偿还从2017年2月9日起至付清本息时止的利息，利率按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮40%后再上浮50%计算，要求对坐落于蛟河市长安街道芙蓉花园A座4-702室（房权证号：蛟字第000988**）在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权，要求钟春霞对上述欠款中截止2017年2月9日所产生的尚欠借款本金54047.73元、借款期间利息4115.60元、借款期间罚息4761.37元承担共同偿还责任。
田广辩称：借款事实属实，欠款数额正确，同意按建设银行的要求偿还借。但是因经营困难，田广暂时不具有偿还能力。
钟春霞经本院公告送达开庭传票及起诉状副本，期限届满，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见，视为其自动放弃当庭陈述、辩解、举证和质证的权利。
经审理查明：田广与钟春霞原系夫妻关系，双方于2015年10月9日登记离婚，离婚协议中约定位于蛟河市长安街道信用联社1号楼3单元702室的房屋归田广所有。2012年5月23日，在田广与钟春霞夫妻关系存续期间，建设银行与田广签订《个人住房抵押额度借款合同》一份，约定建设银行为田广提供贷款12万元，贷款期限从2012年5月23日起至2017年5月29日止，田广在贷款期间内按月偿还借款本息，贷款利率为中国人民银行贷款基准利率水平上浮40%，田广用位于蛟河市长安街道芙蓉花园A座4-702室（房权证号：蛟字第000988**）面积为85.62平方米的房屋抵押，作为偿还借款的担保，并于2012年5月24日办理了他项权登记，合同中同时约定如田广不按时足额偿还借款本息，则建设银行有权解除合同，并要求田广赔偿相应损失。后建设银行向田广发放了12万贷款。从2015年7月起，田广未按约定偿还借款本息至今。现钟春霞下落不明，本案的起诉状副本于2017年2月9日送达给钟春霞。建设银行提起诉讼，认为合同自2017年2月9日起解除，要求田广偿还借款本金54047.73元、借款期间利息4115.60元、借款期间罚息4761.37元并按照合同约定利率支付借款期间尚欠本息58163.33元从2017年2月9日起至付清本息止的利息，利率按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮40%后再上浮50%计算，要求对坐落于蛟河市长�街道芙蓉花园A座4-702室（房权证号：蛟字第000988**）在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权，要求钟春霞对上述欠款中截止2017年2月9日所产生的尚欠借款本金54047.73元，借款期间利息4115.60元,借款期间罚息4761.37元承担共同偿还责任。审理中，田广同意按照建设银行的请求偿还借款本息。
认定上述事实的证据有：借款申请书1份，借款申报表1份，调查申报审批表1份，额度支用单1份，借款人及配偶身份证复印件各1份，支付委托书1份，开立帐户通知书1份，他项权证1份，对账单1份，评估报告1份，借款合同1份，抵押承诺书1份，账户基本信息表1份，离婚证复印件1份，离婚协议书1份，办案记录1份。
本院认为：建设银行与田广签订的个人住房抵押额度借款合同，是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不�反我国现行法律的规定，故建设银行与田广之间的个人住房抵押额度借款合同成立并生效。合同签订后，田广履行了部分的还款义务，至2015年7月起田广未按时足额偿还贷款本息。建设银行依照合同约定解除该个人住房抵押额度借款合同，认为该合同于2017年2月9日解除，田广亦表示同意，且起诉状于2017年2月9日送达给钟春霞，故该合同于2017年2月9日解除。建设银行与田广于2012年5月24日办理了房屋抵押权登记，抵押权成立并生效。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十条之规定，田广应当按照合同约定给付建设银行尚欠借款本金54047.73元、借款期间利息4115.60元、借款期间罚�4761.37元并按约定从合同解除之日的次日起支付逾期利息。田广至今不履行到期债务，建设银行作为抵押权人可以依法实现抵押权，故本院对建设银行提出的如田广无法履行上述债务，建设银行可依法拍卖、变卖被告的抵押房产，并就拍卖所得优先受偿的诉讼请求予以支持。上述借款产生于田广与钟春霞夫妻关系存续期间，按照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，建设银行要求钟春霞对上述债务中的尚欠借款期间本金、利息、罚息承担共同偿还责任的请求，理由成立，本院应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用<中�人民共和国担保法>若干问题的解释》第十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条之规定，判决如下：
一、被告田广于本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司蛟河支行尚欠借款本金54047.73元、借款期间利息4115.60元、借款期间罚息4761.37元及逾期利息（逾期利息按本金58163.33元，利率按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮40%后再上浮50%予以计算，时间自2017年2月9日起至付清本金之日止)。
二、逾期被告田广不履行上述到期债务，原告中国建设银行股份有限公司蛟河支行有权对被告田广名下的坐落于蛟河市长安街道芙蓉花园A座4-702室（房权证号：蛟字第000988**），面积为85.62平方米的房屋的变价款优先受偿。
三、被告钟春霞对上述第一项确定的债务中的尚欠借款本金54047.73元、借款期间利息4115.60元、借款期间罚息4761.37元与被告田广承担共同偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1154元、公告费240元，合计1390元，由被告田广、钟春霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 林程程
人民陪审员 孙冬阳
人�陪审员林杰
二〇一七年三月十五日
书 记 员 高 杉