南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第1802号
原告赵其梅，女，1938年1月29日生，退休职工。
委托代理人吴雄胜，江苏行知律师事务所律师。
委托代理人童美霞（系原告二儿媳），女，汉族，1969年10月1日生。
被告祁兆明，男，汉族，1982年8月1日生，安保员。
委托代理人邱国庆，江苏当代国安律师事务所律师。
委托代理人陆敬尧，江苏当代国安律师事务所律师。
第三人宋玉，男，汉族，1983年2月13日生。
原告赵其梅诉被告祁兆明、第三人宋玉房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员孙燕适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵其梅及其委托代理人吴雄胜、童美霞，被告祁兆明及其委托代理人邱国庆，第三人宋玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵其梅诉称，2013年10月30日，原告与南京壹加贰联合不动产经纪有限公司职员宋玉签订委托书，委托宋玉作为代理人办理出售本市鼓楼区XX一村XX号X幢X单元XXX室房屋的相关事宜并办理了公证。2013年12月14日，宋玉代表原告与被告、南京壹加贰联合不动产经纪有限公司三方签订了南京市存量房交易合同，约定房屋转让价为1435000元，被告应在2014年2月28日前将首付款795000元解交监管账户，剩余房屋被告以贷款方式支付。合同签订后，原告迟迟未收到售房款，直至2014年1月21日仅有17万元汇至原告账户，后在原告催促下，原告分两次又收到11万元购房款。被告未按期足额支付购房款构成违约，现原告诉至法院，请求判令：1.被告支付未按期支付的首付款33万元，并承担自2014年1月30日起至2014年2月28日止的违约金4950元（33万元×万分之五×30天）；2.被告承担诉讼费用。
被告祁兆明辩称：其已按合同约定按期将房款给付宋玉，被告向宋玉付款应视为向原告付款，被告并无违约，请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人宋玉述称：被告已将应该支付的房款全部向第三人支付，第三人将房款已全部用于原告家庭，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：坐落于本市鼓楼区XX一村XX号X幢X-XXX室房屋登记的原所有权人为原告赵其梅。
2013年10月27日，原告二儿子鹿某某收到被告前妻史某某给付购买涉诉房屋的定金1万元，原、被告对该行为均予以认可。
2013年10月30日，原告及其丈夫鹿某富委托第三人作为代理人办理有关出售本市鼓楼区XX一村XX号X幢X-
XXX室房屋的相关事宜，委托期限自2013年10月30日至2015年10月29日止，委托权限为：签署买卖合同；办理上述房屋所有权的转移登记手续；办理存量房资金及佣金监管手续，签署相关文件；协助买方办理贷款手续及领取新的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》；办理相关公证手续；交付房屋；缴纳各类税、费，领取退税或补贴；办理与出售上述房屋有关的其他事宜。2013年10月31日，江苏省南京市南京公证处就原告及其丈夫鹿某富的《委托书》出具《公证书》。
2013年12月14日，第三人代理原告（甲方）与被告（乙方）、南京壹加贰联合不动产经纪有限公司（丙方）签订了《南京市存量房交易合同》，约定甲方自愿将坐落于本市鼓楼区XX一村XX号X幢X单元XXX室房屋（建筑面积59.26平方米）出售给乙方，转让价款1435000元（含定金1万元）；2014年2月28日前将首付款795000元解交监管账户，甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额58万元，用于支付房屋转让价款的余额，乙方同意于2013年11月20日前与贷款银行签订借款合同，同时委托银行将贷款资金全部划入南京市房屋置业担保公司设立的存量房交易结算资金监管账户，若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起3日内以现金解交监管账户，甲方同意乙方自留尾款5万元，不存入监管账户，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割，经纪机构及人员均应严格执行国家和地方政府有关规定，不得以任何形式代收代付房价款；乙方无法以现金方式支付贷款资金不足部分的，甲乙双方解除本合同，乙方承担违约责任并支付违约金1万元，乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之五支付违约金。
2014年1月20日，第三人代理原告（甲方）与被告（乙方）、南京壹加贰联合不动产经纪有限公司（丙方）、南京市房屋置业担保有限公司（丁方）签订了《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，约定由于乙方除定金外已预付甲方61万元，现丁方受甲乙丙三方共同委托，同意对除定金、尾款、预付款以外的全额房款以及全额佣金进行监管和划转，监管、划转的交易资金为765000元（其中监管首付为185000元，贷款为58万元）。截至当日，被告共向第三人支付款项61万元。
2014年3月10日，涉诉房屋登记的所有权人转移登记在被告祁兆明名下。
2014年3月25日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《补充协议》，约定乙方在原有房屋总价的基础上，增加房价3万元，并协商此房价于2014年5月30日前甲乙双方交接房屋时全额支付给甲方。
另查明，第三人将收到的房款给付原告28万元，给付案外人沙某某29万元，给付原告二儿子6000元，交纳公证费310元。原告认可收到涉诉房屋首付款28万元。被告已开始偿还因购买涉诉房屋的银行贷款。
审理中，被告申请南京壹加贰联合不动产经纪有限公司员工李某某、张某某证明原告另行购买房屋需被告多付首付款现金，被告已支付61万元首付款，原告认为出售房价偏低与被告另行签订补充协议等事实。第三人陈述向沙某某给付29万元是帮助原告二儿子偿还欠款，并且借条已由原告二儿媳收到后销毁，另外已向原告二儿子支付现金3000元。
本院已向原告释明是否向第三人进行主张，原告坚持在本案中仅向被告主张。因三方当事人分歧较大，致调解不成。
上述事实，有三方当事人陈述、委托书、公证书、南京市存量房交易合同、南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议、补充协议、银行交易明细清单、收条、收据等证据为证，予以证实。
本院认为，原告委托第三人签署买卖合同、办理存量房资金及佣金监管手续并签署相关文件等事宜，并进行了公证，第三人代理原告与被告、南京壹加贰联合不动产经纪有限公司签订的《南京市存量房交易合同》，与被告、南京壹加贰联合不动产经纪有限公司、南京市房屋置业担保有限公司签订的《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》均是当事人真实意思表示，合法有效，两份合同直接约束原、被告双方。
关于第三人是否有权代收房款的问题。本院认为，没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。虽然委托书中没有明确第三人具有代收房款的委托权限，但委托权限有办理与出售上述房屋有关的其他事宜，同时在2014年1月20日签订《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》及确认单中，第三人在代理权限内作为原告的代理人明确被告除定金外已预付61万元，在房屋转移登记后，原告参与签订的《补充协议》中也只提及尾款及增加的房款，并未要求被告支付房屋首付款中的33万元，也没有对第三人代收房款提出异议。据此，应视为原告同意第三人代收房款。
综上，原告要求被告支付33万元及违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。原告认可其已收到第三人转付的28万元，认为未收到其余的33万元，如第三人确未支付上述款项，原告可依据委托代理的相关法律规定另行主张其权利。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款，《中华人民共和国合同法》第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告赵其梅的诉讼请求。
案件受理费6324元，因适用简易程序减半收取3162元，由原告赵其梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
代理审判员 孙燕
二〇一四年五月七日
见习书记员 王进