湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民商初字第00975号
原告：汉口银行股份有限公司水果湖支行，营业场所：武汉市洪山路33号。
负责人：程艳玲，行长。
委托代理人：黄雅洁，系公司员工。
委托代理人：向黎，系公司员工。
被告：邱荣君。
被告：池银钗。
原告汉口银行股份有限公司水果湖支行（以下简称汉口银行水果湖支行）诉被告邱荣君、池银钗借款合同纠纷一案，本院于2015年6月9日受理后，原告汉口银行水果湖支行于起诉时向本院提出财产保全申请，本院于2015年6月27日作出（2015）鄂武昌民商初字第00975号民事裁定书，查封、冻结被告邱荣君、池银钗的银行存款人民币400万元或同等价值财产。本案依法由审判员杨婧担任审判长，与人民陪审员于艳、廖瑶组成合议庭，于2015年10月30日公开开庭进行了审理。原告汉口银行水果湖支行的委托代理人黄雅洁、向黎到庭参加诉讼，被告邱荣君、池银钗经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告汉口银行水果湖支行诉称：2011年4月12日，原告汉口银行水果湖支行与被告邱荣君签订编号为B017001100BN的《个人住房（商业用房）借款／担保合同》，被告池银钗自愿作为共同还款人在合同上签字。上述合同约定：原告根据被告邱荣君的申请向其发放个人购房贷款210万元整，用于购买位于武汉经济开发区12C2地块武汉经开万达广场B区S3栋／座1-2层D3（武汉市期房抵押证明：武房期经字第2011005820号）房屋（购房合同编号为：经101523309），借款期限为120个月，自2011年4月12日至2021年4月12日止，具体信息以借据为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%确定，即年利率7.48%，如遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率及约定浮动比例执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款本金，贷款人有权按罚息利率计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定的贷款利率基础上加收50%确定，利率调整后罚息利率亦随之调整；还款方式为等额本金（次月21日）还款法，按月分期还款，最后一期利随本清；借款人出现不依约按时足额偿还借款本息或其他应付款项等任一违约情形时，贷款人有权宣布贷款提前到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权利。借款合同签订后，原告于2011年4月15日依约向被告邱荣君发放贷款人民币210万元。从2013年1月21日开始，被告邱荣君、池银钗未能按约偿还到期款项。根据上述合同约定，原告有权要求借款人立即清偿借款本息，截至2015年4月15日，被告邱荣君、池银钗共欠原告借款本金余额为1750000元，利息336632.29元，本息合计2086632.29元。为保证上述债务的清偿，被告邱荣君、池银钗与原告签订的编号为B017001100BN的《个人住房（商业用房）借款／担保合同》同时约定：被告邱荣君、池银钗以武汉经济开发区12C2地块武汉经开万达广场B区S3栋／座1-2层D3房屋作抵押担保，担保范围包括但不限于合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权的费用和被告所有其他应付费用，当贷款到期（包括被宣布提前到期）被告未予以清偿的，原告有权将抵押物拍卖、变卖以后所得价款优先受偿。2011年4月16日，被告邱荣君、池银钗到武汉经济技术开发区房地产管理局就上述房产办理了期房抵押证明，抵押人为被告池银钗，抵押权人为原告，抵押范围为武汉经济开发区12C2地块武汉经开万达广场B区S3栋／座1-2层D3房屋（购房合同编号为：经101523309、建筑面积111.16平方米、房地产抵押证明编号为：武房期经字第2011005820号）。
2011年4月12日，原告汉口银行水果湖支行与被告邱荣君签订编号为B017001100BL的《个人住房（商业用房）借款／担保合同》，被告池银钗自愿作为共同还款人在合同上签字。上述合同约定：原告根据被告邱荣君的申请向其发放个人购房贷款190万元整，用于购买位于武汉经济开发区12C2地块武汉经开万达广场B区S3栋／座1-2层D5（武汉市期房抵押证明：武房期经字第2011005821号）房屋（购房合同编号为：经101523310），借款期限为120个月，自2011年4月12日至2021年4月12日止，具体信息以借据为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%确定，即年利率7.48%，如遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率及约定浮动比例执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款本金，贷款人有权按罚息利率计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定的贷款利率基础上加收50%确定，利率调整后罚息利率亦随之调整；还款方式为等额本金（次月21日）还款法，按月分期还款，最后一期利随本清；借款人出现不依约按时足额偿还借款本息或其他应付款项等任一违约情形时，贷款人有权宣布贷款提前到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权利。借款合同签订后，原告于2011年4月15日依约向被告邱荣君发放贷款人民币190万元。从2013年1月21日开始，被告邱荣君、池银钗未能按余额偿还到期款项。根据上述合同约定，原告有权要求借款人立即清偿借款本息，截至2015年4月15日，被告邱荣君、池银钗共欠原告借款本金余额为1583333.4元，利息300690.44元，本息合计1884023.84元。为保证上述债务的清偿，被告邱荣君、池银钗与原告签订的编号为B017001100BL的《个人住房（商业用房）借款／担保合同》同时约定：被告邱荣君、池银钗以武汉经济开发区12C2地块武汉经开万达广场B区S3栋／座1-2层D5房屋作抵押担保，担保范围包括但不限于合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权的费用和被告所有其他应付费用，当贷款到期（包括被宣布提前到期）被告未予以清偿的，原告有权将抵押物拍卖、变卖以后所得价款优先受偿。2011年4月16日，被告邱荣君、池银钗到武汉经济技术开发区房地产管理局就上述房产办理了期房抵押证明，抵押人为被告池银钗，抵押权人为原告，抵押范围为武汉经济开发区12C2地块武汉经开万达广场B区S3栋／座1-2层D5房屋（购房合同编号为：经101523310、建筑面积102.55平方米，房地产抵押证明编号为：武房期经字第2011005821号）。
原告认为，根据现行法律规定及相关合同约定，被告邱荣君、池银钗应当立即向原告偿还相关贷款本息，原告对被告提供的抵押物享有优先权，原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于资信调查、评估、差旅、财产保全等费用），亦由二被告负担，故诉至法院，请求判令：1、被告邱荣君、池银钗向原告偿还截至2015年4月15日《个人住房（商业用房）借款／担保合同》项下的贷款本金余额3333333.40元，利息637322.73元，本息合计3970656.13元；2、被告邱荣君、池银钗立即向原告偿还所欠贷款从2015年4月15日起至被告清偿完结之日止按《个人住房（商业用房）借款／担保合同》规定应付的利息、罚息、复利；3、原告对被告邱荣君、池银钗提供抵押的位于武汉经济开发区12C2地块武汉经开万达广场B区S3栋／座1-2层D3（武汉市期房抵押证明：武房期经字第2011005820号）房屋和武汉经开万达广场B区S3栋／座1-2层D5（武汉市期房抵押证明：武房期经字第2011005821号）的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权；4、本案财产保全费、案件受理费等诉讼费用及原告为实现本案债权所支付的相关费用均由上述两被告共同承担。
原告汉口银行水果湖支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、两被告的身份证、结婚证、户口本，证明被告诉讼主体资格及婚姻关系事实；
证据二、《个人住房（商业用房）借款／担保合同》两份及个人借据两张，证明：1、被告向原告借款，并与原告签订借款合同的事实；2、借款合同对借款本金、借款期限、利息及担保方式均作了明确约定；3、原告依约向被告发放贷款的事实；
证据三、期房抵押证明两张，证明原告对被告提供的抵押物依法享有抵押权；
证据四、逾期清单，证明被告违约事实，截至2015年4月15日尚欠贷款本金3333333.40元、利息637322.73元，本息合计3970656.13元；
证据五、《提前到期通知书》快递邮寄单，证明原告依约向被告宣布贷款提前到期的事实。
被告邱荣君、池银钗在法定期限内未向本院提供答辩意见及证据。
对原告汉口银行水果湖支行提交的证据因被告邱荣君、池银钗未出庭质证，视为其放弃庭审举证、质证权利。原告提交的证据经本院审查真实有效，本院予以认定，作为认定本案事实的依据。
经审理查明：2011年4月12日，汉口银行水果湖支行（贷款人）与邱荣君、池银钗（借款人）签订了编号分别为B017001100BL和B017001100BN的《个人住房（商业用房）借款／担保合同》。该贷款合同分别载明：贷款金额分别为人民币190万元和210万元，贷款用途分别为购买坐落于武汉经开万达广场S3－D5的商铺和坐落于武汉经开万达广场S3－D3的商铺，贷款期限均为120个月；贷款利率均为年利率，利率采用浮动利率，即起息日基准利率上浮10％，并于每年1月1日调整，自每年1月1日开始，按当日所适用的基准利率及本款前述约定的上下浮比例确定并执行新的贷款利率；均约定借款人未按本合同约定日期偿还的贷款本金，贷款人有权按日计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期罚息利率在当期执行利率的基础上加收50％；均约定按等额本金方式偿还贷款本息，计算方式为按月计息，每一个月为一个还款期；均约定借款人未能遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任的，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部提前到期，要求借款人立即全部清偿。
该两份合同均约定抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物分别为坐落于武汉经济技术开发区12C2地块武汉经开万达广场B区S3栋／座1-2层D5的房屋和武汉经开万达广场B区S3栋／座1-2层D3的房屋，并办理了武房期经字第2011005821号和武房期经字第2011005820号武汉市期房抵押证明。该两份合同均约定抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、评估费、拍卖费、差旅费等）。
2011年4月15日，汉口银行水果湖支行向邱荣君分别发放贷款190万元和210万元，邱荣君、池银钗从2013年1月21日起即未按期偿还贷款本息。截至2015年4月15日，对190万元的贷款，邱荣君、池银钗尚欠原告本金1583333.4元、利息300690.44元；对210万元的贷款，邱荣君、池银钗尚欠原告本金1750000元、利息336632.29元，两笔贷款共计欠本金3333333.4元、利息637322.73元。汉口银行水果湖支行诉至本院，请求判如所请。
本院认为：原告汉口银行水果湖支行与被告邱荣君、池银钗签订的两份《个人住房（商业用房）借款／担保合同》系双方真实意思表示，合法、有效。汉口银行水果湖支行依约向邱荣君发放了贷款，履行了合同义务，邱荣君、池银钗应按《个人住房（商业用房）借款／担保合同》的约定按时还本付息。现邱荣君、池银钗未按合同约定归还借款本息即构成违约，应承担相应的法律责任。两份《个人住房（商业用房）借款／担保合同》均约定借款人未能遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任的，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部提前到期，要求借款人立即全部清偿，故对于汉口银行水果湖支行要求邱荣君、池银钗提前偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。
被告邱荣君、池银钗以其所有的坐落于武汉经济技术开发区12C2地块武汉经开万达广场S3－D5的商铺和武汉经开万达广场S3－D3的商铺担保贷款合同债务的履行，并依法办理了武汉市期房抵押证明，该抵押担保行为合法有效，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，对于原告要求对被告邱荣君、池银钗提供的抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邱荣君、池银钗于本判决生效之日起十日内共同偿还原告汉口银行股份有限公司水果湖支行借款本金3333333.4元；
二、被告邱荣君、池银钗于本判决生效之日起十日内共同偿还原告汉口银行股份有限公司水果湖支行截止至2015年4月15日的借款利息637322.73元及2015年4月16日起至本判决确定给付之日止的银行利息、罚息、复利（以3333333.4元为计算基数，按照借款合同约定的标准计付）；
三、若上述第一、二项中的付款义务未按期履行，则原告汉口银行股份有限公司水果湖支行有权对坐落于武汉经济技术开发区12C2地块武汉经开万达广场B区S3栋／座1-2层D5和武汉经开万达广场B区S3栋／座1-2层D3的抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
本案案件受理费38565元、保全费5000元、公告费500元，由被告邱荣君、池银钗承担。
如果未按本判决在指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 杨 婧
人民陪审员 于 艳
人民陪审员 廖 瑶
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 谢宇飞