伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0627民初1501号
原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行。
负责人张宪胜，职务行长。
委托代理人李丰。
委托代理人陈洁，内蒙古众杰律师事务所律师。
被告张玉龙。
被告翟学真。
原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称包商银行鄂尔多斯分行）与被告张玉龙、翟学真金融借款合同纠纷一案，于2016年3月17日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用普通程序，由审判员孟令志担任审判长，与代理审判员沙日娜、人民陪审员刘宇组成合议庭，于2016年5月25日公开开庭进行了审理。原告包商银行鄂尔多斯分行委托代理人陈洁，被告张玉龙到庭参加了诉讼，原告包商银行鄂尔多斯分行委托代理人李丰，被告翟学真经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告包商银行鄂尔多斯分行诉称，2012年5月7日，原告包商银行鄂尔多斯分行与被告张玉龙、翟学真签订了个人借款合同（合同编号为×××），合同约定：张玉龙、翟学真贷款40万元，借款期限为12个月，利率执行固定利率，即年利率18%，贷款逾期罚息利率为合同贷款利率的基础上加50%。被告张玉龙、翟学真按还款计划表约定还本付息。2012年5月7日，原告包商银行鄂尔多斯分行与被告张玉龙、翟学真签订了抵押合同（合同编号为×××），合同约定：张玉龙、翟学真以其所有的房产为该笔贷款提供抵押担保责任。抵押合同还约定，债务人未按主合同约定履行到期（含合同到期和提前到期）债务的，抵押权人有权请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。原告向被告发放贷款后，贷款前期被告均能按约还本付息，自2013年2月7日起，被告开始陆续逾期，经多次催要未果。截止2016年3月1日，被告张玉龙、翟学真尚欠原告借款本金203076.13元及积欠利息7591.68元，本金逾期罚息163297.18元，利息逾期罚息6157.26元。现原告为及时收回贷款，特诉到法院：一、请求判令被告张玉龙、翟学真偿还原告贷款本金203076.13元及截至2016年3月1日的积欠利息7591.68元，本金逾期罚息163297.18元，利息逾期罚息6157.26元，共计380122.25元，并支付从2016年3月2日期至实际履行完毕之日止的罚息和复利（罚息和复利的利率均按年利率18%，再加50%确定）；二、请求判令原告包商银行鄂尔多斯分行对被告张玉龙、翟学真以其所有的房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、判令被告承担本案的诉讼费、律师费及原告实现债权产生的费用。
被告张玉龙未向本院递交书面意见，但其在本院庭审中口头答辩称，对原告的诉讼请求和事实与理由均无异议，同意还款，现在没有还款能力。
被告翟学真未作答辩。
原告包商银行鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况：
第一组证据：提供张玉龙、翟学真的身份证、结婚证复印件一份3页，用于证明被告张玉龙、翟学真的身份信息和夫妻关系的事实。
第二组证据：个人借款合同一份12页，证明被告张玉龙、翟学真的贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息利率的事实。
第三组证据：抵押合同一份8页，证明被告张玉龙、翟学真以其所有的房屋为原告与被告张玉龙、翟学真签订的合同编号为×××个人借款合同承担抵押保证责任。
第四组证据：借款凭证一份1页，证明原告于2012年5月8日按合同约定向被告张玉龙、翟学真发放贷款40万元，并按照借款合同约定，将该贷款支付到张玉龙的事实。
第五组证据：房产证、他项权利证一份5页，证明被告张玉龙、翟学真以其所有的房产享有优先受偿权。
第六组证据：违约时间证明、贷款逾期明细表一份2页，证明被告张玉龙、翟学真于2013年2月7日开始违约。被告张玉龙、翟学真贷款40万元，截至2016年3月1日的贷款本金203076.13元及积欠利息7591.68元、本金罚息163297.18元、利息罚息6157.26元的事实。
第七组证据：委托代理协议、律师费发票一份3页，用于证明原告为实现本案债权支出律师费3000元。
被告张玉龙对原告提供的上述证据均认可，无异议。
被告翟学真未质证，亦未向本院提供证据。
本院认为，原告包商银行鄂尔多斯分行提供的上述七组证据，来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，且经被告张玉龙质证认可，无异议，故本院对原告包商银行鄂尔多斯分行提供的七组证据予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，2012年5月7日，原告包商银行鄂尔多斯分行与被告张玉龙、翟学真签订了个人借款合同（合同编号为×××），借款合同约定，贷款金额为40万元，借款期限为12个月，即从2012年5月8日至2013年5月7日止。贷款利率为固定利率，即年利率18%，贷款逾期罚息利率为合同贷款利率的基础上加50%。如借款人未按足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同罚息利率按本合同约定的结息日计收复利。被告张玉龙、翟学真按还款计划表约定还本付息。2012年5月7日，原告包商银行鄂尔多斯分行与被告张玉龙、翟学真签订了抵押合同（合同编号为×××），合同约定：张玉龙、翟学真以其所有的房产抵押给原告包商银行鄂尔多斯分行，并于2012年5月7日办理了房屋抵押登记。抵押合同还约定，债务人未按主合同约定履行到期（含合同到期和提前到期）债务的，抵押权人有权请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。双方签订借款合同后，原告包商银行鄂尔多斯分行于2012年5月8日将40万元借款一次性划入被告张玉龙、翟学真指定的帐户（户名：张玉龙，帐号：×××）。
另查明，被告张玉龙、翟学真自2013年2月7日开始逾期，截止2016年3月1日，被告张玉龙、翟学真尚欠原告借款本金203076.13元，积欠利息7591.68元，本金逾期罚息163297.18元，利息逾期罚息6157.26元，共计380122.25元。
又查明，原告包商银行鄂尔多斯分行为实现本案债权支付律师费3000元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告包商银行鄂尔多斯分行与被告张玉龙、翟学真签订的合同编号为×××的个人借款合同、原告包商银行鄂尔多斯分行与被告张玉龙、翟学真签订的合同编号为×××的抵押合同是双方的真实意思表示，故2012年5月7日，包商银行鄂尔多斯分行与张玉龙、翟学真签订的合同编号为×××的个人借款合同、包商银行鄂尔多斯分行与张玉龙、翟学真签订的合同编号为×××的抵押合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告包商银行鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了贷款40万元，被告张玉龙、翟学真应按合同约定履行还款付息的义务。现被告张玉龙、翟学真在2013年2月7日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告包商银行鄂尔多斯分行请求被告张玉龙、翟学真返还借款本金203076.13元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告包商银行鄂尔多斯分行请求被告张玉龙、翟学真支付利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。原告包商银行鄂尔多斯分行为实现本案债权支出律师费3000元事实清楚、证据充分，故对原告包商银行鄂尔多斯分行要求被告给付律师费3000元的诉讼请求，本院予以支持。
在包商银行鄂尔多斯分行与张玉龙、翟学真于2012年5月7日所签订的合同编号为×××的抵押合同中约定，被告张玉龙、翟学真以其所有的房产抵押给原告包商银行鄂尔多斯分行，并办理了房屋抵押登记，如被告张玉龙、翟学真违反合同约定的还款付息的义务，原告包商银行鄂尔多斯分行有权按合同规定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。本案中，因被告张玉龙、翟学真从2013年2月7日始未按照合同约定偿还剩余借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。故对原告包商银行鄂尔多斯分行请求依照合同的约定以拍卖、变卖抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张玉龙、翟学真（共同债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）借款本金203076.13元及截至2016年3月1日的积欠利息7591.68元，本金逾期罚息163297.18元，利息逾期罚息6157.26元，共计380122.25元，并支付从2016年3月2日起至实际给付之日的罚息及从2016年3月2日起至逾期利息7591.68元实际结清之日止的复利（罚息和复利的利率均借款合同执行利率上浮50%计算）；
二、被告张玉龙、翟学真（共同债务人）自本判决生效之日起十日内给付原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）律师费3000元；
三、若被告张玉龙、翟学真未在本判决第一项、第二项确定的期限内返还上述第一项、第二项确定的款项，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权依法拍卖、变卖被告张玉龙、翟学真提供的抵押物房产，并就所得价款优先受偿；
案件受理费7002元，由被告张玉龙、翟学真承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长 孟令志
代理审判员 沙日娜
人民陪审员 刘 宇
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 王彩霞