新疆维吾尔自治区克拉玛依市独山子区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新0202民初850号
原告：张钟山，男，汉族，1977年4月出生，住所克拉玛依市独山子区。
委托诉讼代理人：段生云，新疆威宇律师事务所律师。
被告：中国联合网络通信有限公司奎屯市分公司，住所地为新疆伊犁州奎屯市团结南街45号。
负责人：谢鹏，总经理。
委托诉讼代理人：刘燕，女，汉族，1974年5月出生，住所克拉玛依市独山子区。
委托诉讼代理人：朱秀娟，新疆�部朝阳律师事务所律师。
原告张钟山与被告中国联合网络通信有限公司奎屯市分公司（以下简称联通奎屯市分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张钟山及其委托诉讼代理人段生云、被告联通奎屯市分公司的委托诉讼代理人刘燕与朱秀娟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张钟山向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除双方签订的房屋租赁合同；2、判令被告支付租金99666.66（一年八个月）及逾期付款年利息6%（20个月）9966.6元；3、判令被告支付暖气费2768.64元，以上共计112401.9元；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年2月1日，原告与被告签订了房屋租赁合同，原告将自己所有的商铺（独山子区大庆东路*-*楼，面积97平方米）租赁给被告使用，被告用于安�通信设备，顶层加设天线，设立自办营业网点，租赁期五年，自2013年2月1日至2018年1月31日止，租金第一年为69800元，第二、第三年为59800元，第四、第五年按市场价自定，租金交纳期限及方式为每年提前一月支付，一次支付全年费用（租金），租赁期间，承租人承担水、电、暖气费用。合同签订后，原告积极履行合同规定的义务，向被告移交了房屋，而被告却未完全履行义务，只付了两年租金，第三年租金、水电暖气费至今未付，原告多次催要无果，被告的违约行为给原告造成了重大经济损失。故原告诉至法院。
被告联通奎屯市分公司辩称，请求法院驳回其诉讼请求。理由如下：一、双方之间的房屋租赁合同已经解除。被告根据双方的租赁合同，于2014年12月18日提前三个月向原告发出解除合同的通知，并于2015年1月31日起将其十三区营业厅搬离，当时原告�更换了门锁，即表明原告也同意，双方已实际解除了租赁合同。二、原告的诉讼行为，属于强迫被告租赁的无效行为，被告已经按照合同约定，提前向其表示解除合同的意向，现原告仍然要求被告继续履行合同支付租金，没有事实和法律依据。三、原告的损失属于自行扩大的损失，强行扣押被告的财物不让搬出，也导致原告不能另行租赁，故依据合同法第119条的规定，原告应自行承担该损失。由于双方在合同中没有约定违约金的计算，因此，原告不存在违约损失的赔偿问题。
经本院审理认定事实如下：2013年2月1日，原告张钟山与被告联通奎屯市分公司签订了房屋租赁合同，双方在合同中约定：原告将其所有的克拉玛依市独山子区大庆东路*-*号*楼（使用面积97平方米）的商铺租赁给被告使用；租赁期五年，自2013年2月1日至2018年1月31日止；租金第一年为69800元，第二、第三年为59800元，第四、第五年按市场价自定，租金交纳期限及方式为每年提前一个月支付，按年支付全年费用（租金）；被告用于设立自办营业网点；被告应依合同规定按时交纳租金，遵守出租方和承租房屋的有关规定；租赁期间，被告按实际用电量、用水量，依当地部门规定的收费标准交纳费用，采暖费依据有关部门规定标准交纳；被告提前终止或解决合同，应向原告提前三个月通知；原告原有业务移至地下室，被告应保留原有通往地下室的通道，以确保客户能正常通往地下室。
上述合同签订后，被告向原告支付了租金69800元，并设立了中国联通独山子十三区营业厅。之后，截止2015年1月31日，被告已向原告交清了租期前两年的房屋租金及其他费用，双方为此无纠纷。2015年4月20日，被告管辖的克拉玛依市独山子区分公司向其申请，认为独山�东区营业厅产能过低，申请将该厅关闭，在周边以代办点形式发展业务，申请将2015年2月至4月房租费结清，共计15000元。之前，被告还向本院提交了《关于解除房屋租赁的通知》一份，主要内容：因公司核算成本压降，公司决定不再承租房屋，并于2014年11月初通知出租方张忠山，明年1月31日到期后不再承租房屋。落款时间为2014年12月18日，加盖有中国联合网络通信集团有限公司克拉玛依市独山子区分公司印章。对此，被告称其已向原告所在公司的会计进行送达，原告予以否认，而被告没有提供证据予以证实。
此外，2016年10月10日，原告通过在涉案房屋门前张贴的方式，通知被告在五日内速来原告处解决遗留问题，即现已有1年8个月未付租金及暖气费、物业费，同时，原告还以手机短信的方式，向被告方人员通知了上述主要内容。2016年10月15日，被告收到通知后，也通过张贴的形式向原告进行了回复，主要内容为：被告按照协议于2014年11月由独山子联通公司综合管理常黎以电话形式多次与原告沟通退租事宜，并于2014年12月8日十点整以书面形式将退租事宜函告原告，由于原告本人出差，按要求原告财务人员刘会计接受未提出异议。2015年1月31日起十三区营业厅正式搬离。2015年2月1日，原告将门锁更换，导致被告的部分物品无法正常搬出，被告多次沟通未果。之后，双方仍协商不成，由原告诉至本院。2016年12月7日，本院与当事人共同到现场查看，在涉案的房屋内，被告的自助缴费机和宽带设施设备仍在房屋内，其他设备柜台大多数是原告所有，屋外被告的营业厅招牌仍悬挂。以上经双方协商，由被告派人及时搬离并拆除，恢复原状。
另查，原告将其涉案的房屋租赁给被告，仍使用其地下室作为业务经营场所。原�向本院提交了其缴纳的2015年度的暖气费2768.64元。
以上事实，有原告提供的房屋租赁合同一份、中行交易明细、暖气费催交单据及交费发票、通知及手机短信记录、房屋照片、被告提供的房屋租赁合同一份、《关于解除房屋租赁的通知》及申请各一份、《关于十三区营业厅房屋租赁事宜的回复》、被告客服系统投诉处理意见、当事人陈述等证据及庭审笔录予以证实。
本院认为，本案争议焦点如下：
一、被告是否于2014年12月18日向原告发出解除房屋租赁合同通知及双方的房屋租赁合同是否解除。
根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方依照第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，原、被告对双方签订的房屋租赁合同无异议，本院依法予以确认。从该房屋租赁合同内容看，双方对合同终止作出了约定，任一方均可以提前三个月向对方提出终止或者解除合同的权利。本案首先争议的是被告是否向原告提出了解除双方所签订的房屋租赁合同，从被告举证情况来看，被告提交的《关于解除房屋租赁的通知》及《关于十三区营业厅房屋租赁事宜的回复》，以此证实被告于2014年11月及同年12月18日向原告发出解除房屋租赁合同的通知，但是原告予以否认，被告也没有提供原告收到了该通知的证据，故无法确认原告知道被告要求解除合同及其时间。即使被告提出解除了房屋租赁合同，但是从时间上看，被告承认的2014年11月初向原告提出解除合同，也与合同约定的提前三个月不相符，并且被告并未以其名义，而是用中国联合网络通信集团有限公司克拉玛依市独山子区分公司的名义向原告发出通知，显属不当，也不能足以证实被告合法、适当行使了解除权。同时，被告亦称双方的房屋租赁合同于2015年1月31日已经解除，但是从被告的内部申请来看，被告愿意向原告支付2015年2月至4月的租金，说明被告虽有解除合同的意思，但是当时双方的房屋租赁合同，并未因其通知原告而解除了合同。至诉讼时，被告仍剩余部分物品未搬离，继续占有该房屋，未向原告交付涉案的房屋，恢复原状，对此被告违反了及时返还租赁物的义务。而被告称原告接到通知后，更换了门锁，同意被告的请求，无证据证实，本院应不予采信。基于以上理由，因被告的辩解说法不一，存在矛盾，无法证明其依法向原告就合同解除进行了通知，也没有合理、适当地及时行使权利，对此应当承担违反合同的义务，故被告的主张没有事实根据，理由不能成立，本院依法不予支持。鉴于本案案情，原告提出解除双方的房屋租赁合同，被告根据自身情况，实际无法继续租赁涉案房屋，双方的房屋租赁合同已无继续履行之必要，故本院准许原告的请求，予以解除双方2013年2月1日签订的房屋租赁合同。
二、关于被告向原告如何承担房屋租金及其他费用的问题。对此本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。承前所析，双方的房屋租赁合同并未解除，仍对双方具有约束力，被告应依据双方的房屋租赁合同，于2015年1月向原告提前交纳租期第三年房屋租赁期间的租金59800元，但是被告以经营需要，产能过低为由，在原告没有违约的情形下，又未与原告妥善解决合同相关事宜，自己撤销了设立的十三区营业厅网点，搬离了其所租赁涉�房屋，其不当行为所产生的法律后果应由自己承担。而被告的部分物品未及时搬离，实际仍占有涉案房屋，即使未使用也应当向原告承担此期间的房屋租金。因此，被告无正当理由，未合法行使诉权，已构成违约，应当依法向原告承担民事责任。即被告向原告支付2015年2月1日至2016年1月31日期间房屋租金59800元。被告抗辩仅能向原告支付15000元的租金，系自身内部行为，其应当按照双方的房屋租赁合同履行义务，故被告的该意见，本院依法不予采纳。对原告主张的租期第四年的房屋租金（八个月），本院认为，被告未按期支付租期第三年的租金，原告是明知的，其应当及时主张权利；根据双方的合同，该年度的租金是按照市场定价确定，对于被告应交纳的租金，原告理应与被告及时进行协商处理，且根据案情，原告可能是知道被告搬离了涉案房屋，只是因被告未能通过正常合法途径解决双方的纠纷，对此由被告承担应负的合同责任，而原告于2016年10月提出解除房屋租赁合同，系未能合理行使权利，有违诚实信用的原则，故对原告主张的租期第四年租赁期间的租金，本院依法不予支持。同时，由于双方合同约定房屋租赁期间的暖气费由被告承担，原告自行垫付了2015年度的暖气费，被告应当予以承担，即被告应承担其占有涉案房屋期间的该费用为1615.04元（2768.64元÷6个月×3.5个月）。关于原告主张的利息问题。因双方对迟延支付租金未约定违约金，原告也没有及时主张权利，其请求无依据，故本院依法不予支持。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第二项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、原告张钟山与被告中国联合网络通信有限公司奎屯市分公司于2013年2月1日签订的房屋租赁合同予以解除；
二、被告中国联合网络通信有限公司奎屯市分公司向原告张钟山支付房屋租赁期间租金59800元，于本判决书生效之日起十日内付清；
三、被告中国联合网络通信有限公司奎屯市分公司向原告张钟山支付暖气费1615.04元，于本判决书生效之日起十日内付清；
四、驳回原告张钟山的其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1274元（减半收取），由原告张钟山负担577.9元（已交纳），由被告中国联合网络通信有限公司奎屯市分公司负担696.1元，于本判决书生效之日起十日内向原告张钟山给付。
如不服本判决，可以在判决书�达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。
审判员 龙泽剑
二〇一六年十二月九日
书记员 李 敏