广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法狮民二初字第402号
原告中国农业银行股份有限公司南海狮山支行，住所地：广东省佛山市南海区。
负责人蔡一建。
委托代理人揭应根、范才能，均系广东信孚律师事务所律师。
被告张幸花，女，汉族，1972年12月26日出生，住广东省惠州市惠城区。
被告熊定国，男，汉族，1971年12月2日出生，住湖北省公安县。
上列原、被告金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月9日立案受理后，依法组成合议庭于2015年1月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人揭应根到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤无到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年4月19日，原告与被告签订编号为44105201000031113的《个人购房担保借款合同》，约定：被告向原告申请借款145万元用于购买佛山市南海区狮山镇阳光路5号时代峰云名居11栋六单元101房、102房、201房和202房；借款期限为25年，从2010年4月19日起至2035年4月18日止；被告提供位于佛山市南海区狮山镇阳光路5号时代峰云名居11栋六单元101房、102房、201房和202房作抵押，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等实现债权和抵押权的费用；被告未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权提前收回已发放借款，有权行使担保权。合同签订后，原告依约划款给被告张幸花，双方办理了抵押登记。但被告张幸花却未依约履行还款义务。另外，根据《婚姻法》司法解释（二）第二十四条的规定，该笔借款为两被告共同债务，两被告负共同清偿责任。被告张幸花的行为已严重违约，原告有权解除合同、要求两被告立即清还全部欠款，并有权处分抵押物。为维护原告的合法权益，现起诉请求判令：1、立即解除原告与两被告签订的编号为44105201000031113的《个人购房担保借款合同》；2、两被告立即向原告偿还贷款本息1369861.17元，其中本金1333289.92元，利息36571.25元（利息暂计至2014年8月19日，从次日至判决确定给付之日止的利息按中国人民银行规定的同期银行贷款逾期利率计算，从判决确定给付之次日起至实际清偿日止的利息按中国人民银行规定的同期银行贷款逾期利率的双倍计算）；3、两被告承担原告为实现债权应支付的律师费58095元；4、确认原告对被告张幸花提供抵押的位于佛山市南海区狮山镇阳光路5号时代峰云名居11栋六单元101房、102房、201房和202房在上述第二、第三项债权范围内享有优先受偿权；5、两被告承担本案全部诉讼费。原告不起诉保证人佛山市南海时代盛誉房地产开发有限公司。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证及工商登记信息变更资料（复印件），证明原告的诉讼主体资格。
2、两被告身份证复印件、结婚证（复印件），证明两被告的诉讼主体资格。
3、《个人购房担保借款合同》（复印件），证明原、被告之间的借款合同关系，被告向原告借款145万元用于购买佛山市南海区狮山镇阳光路5号时代峰云名居11栋六单元101、102、201、202号房。
4、中国农业银行个人借款凭证（复印件），证明原告已履行了借款给被告的义务。
5、佛山市南海区房地产按揭登记证明书（4份，复印件），证明原、被告已经办理了抵押登记，原告对抵押物有优先受偿权。
6、张幸花至2014年8月20日的所欠本金及利息情况表、张幸花至2014年12月20日的所欠本金及利息情况表（复印件），证明被告拖欠贷款本息的数额。
7、广东省律师服务政府指导价（打印件），证明原告主张的律师费符合规定。
8、《法律事务合作协议》（复印件），证明原告委托诉讼代理人进行催收，需要支付相应的律师费。
两被告没有答辩，也没有提供证据。
两被告无到庭，视为其自动放弃辩解、举证和质证的权利。经审查，原告所举证据来源合法，内容真实有效，本院依法予以认定。
经审理查明：两被告系夫妻关系，二人于2006年1月25日登记结婚。2010年4月19日，原告与两被告签订编号为44105201000031113的《个人购房担保借款合同》，约定被告张幸花向原告借款145万元，用于购买佛山市南海区狮山镇阳光路5号时代峰云名居11栋六单元101、102、201、202号房；借款期限为300个月，即从2010年4月19日起至2035年4月18日止；借款利率在中国人民银行同期同档次贷款基准利率5.94%的基础上下浮20%，执行年利率4.752%；遇中国人民银行贷款基准利率调整，则按上述约定的浮动幅度进行调整；还款方式采用等额本息还款法，每月为一期；对逾期借款从逾期之日起在执行利率基础上上浮50%计收罚息；两被告同意以佛山市南海区狮山镇阳光路5号时代峰云名居11栋六单元101、102、201、202号房的房产作为抵押物，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等实现债权和抵押权的一切费用；被告张幸花未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权提前收回已发放借款，并提前行使担保权。佛山市南海时代盛誉房地产开发有限公司作为保证人在合同上盖章。
合同签订后，原告向被告张幸花划款145万元，双方于2010年4月26日对抵押物办理了抵押登记。
被告张幸花自2014年2月起没有足额偿还借款本息，原告遂向本院提起本案诉讼。2014年11月28日，本院通过公告的方式向两被告送达了应诉材料。诉讼中，原告表示，至2014年12月19日止，被告张幸花尚欠合同项下的借款本金为1333289.92元、利息为59545.79元。
另查明：2013年12月31日，中国农业银行股份有限公司南海分行与广东信孚律师事务所签订《法律事务合作协议》，约定中国农业银行股份有限公司南海分行及其辖内镇级支行因追收有关债务人拖欠贷款的纠纷等法律事务，委托广东信孚律师事务所作为其代理人，处理有关法律事务。原告主张，参照广东省律师服务政府指导价，本案的律师代理费为58095元。
本院认为，原告与两被告签订的编号为44105201000031113的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方应按合同约定履行各自的义务。被告张幸花自2014年2月起没有足额偿还借款本息，已构成违约。因此，原告请求解除双方签订的借款合同，并提前收回已发放借款及行使担保权，符合法律的规定和合同的约定，本院予以支持。合同解除后，被告张幸花应向原告偿还借款本金1333289.92元及相应利息（计至2014年12月19日止的利息为59545.79元；从2014年12月20日起至判决确定的付款日止的利息以尚欠借款本金按中国人民银行同期同类贷款利率下浮20%再上浮50%计算）。原告为实现本案债权产生律师代理费58095元，该费用属因被告张幸花违约而对原告造成的可预期损失，现原告请求被告张幸花承担该费用，符合《个人购房担保借款合同》的约定和法律的规定，本院予以支持。两被告系夫妻关系，被告张幸花对原告所负债务产生于夫妻关系存续期间，故被告熊定国依法应对被告张幸花的上述债务承担连带清偿责任。原告与被告约定以被告张幸花所有的位于佛山市南海区狮山镇阳光路5号时代峰云名居11栋六单元101、102、201、202号房的房产作抵押，并已办理抵押登记，依法具有法律效力，原告可以在被告张幸花不清偿相关欠款时以抵押物优先受偿。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司南海狮山支行与被告张幸花、熊定国于2010年4月19日签订的44105201000031113号《个人购房担保借款合同》。
二、被告张幸花应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金1333289.92元及利息（暂计至2014年12月19日为59545.79元，从2014年12月20日起至本判决确定的付款日止的利息以尚欠借款本金按中国人民银行同期同类贷款利率下浮20%再上浮50%计算）予原告中国农业银行股份有限公司南海狮山支行。
三、被告张幸花应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师代理费58095元予原告中国农业银行股份有限公司南海狮山支行。
四、被告熊定国对本判决第二、三项所确定的债务承担连带清偿责任。
五、被告张幸花不能清偿上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司南海狮山支行对被告张幸花所有的位于佛山市南海区狮山镇阳光路5号时代峰云名居11栋六单元101、102、201、202号房的房屋，可以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17651.6元（原告已预交），由被告张幸花承担并应于给付上述款项同期迳付原告，本院不另收退，原告可以抵押物优先受偿。被告熊定国负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判长 张文炎
审判员 李昭迎
审判员 梁 宁
二〇一四年一月九日
书记员 邱靳文