云南省开远市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2502民初1129号
原告：王雁仙，女，1978年9月9日生，彝族，住开远市。
原告：梁玉明，男，1971年9月17日生，汉族，住址同上。
原告共同委托代理人：马立颖，开元法律服务所法律工作者。特别授权代理。
被告：李为民，男，1966年10月24日生，汉族，住昆明市盘龙区。
被告：云南通用电力工程技术有限公司。住所：昆明市高新区昌源中路9号5楼B区。
法定代表人：李为民，总经理。
委托代理人：牟代洁，云南谣光律师事务所律师。特别授权诉讼代理。
委托代理人：李林海，云南谣光律师事务所律师。特别授权诉讼代理。
原告王雁仙、梁玉明与被告李为民、云南通用电力工程技术有限公司（以下简称通用电力公司）纠纷一案，本院于2017年8月25日立案受理。依法由审判员段琳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁玉明及其二原告共同委托代理人马立颖、被告李为民、通用电力公司的共同委托代理人牟代洁、李林海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王雁仙、梁玉明诉称，2016年12月3日，李为民和他的朋友晏明找到原告梁玉明称，他的公司准备来红河发展，听说原告家有块场地，特来看看。看后被告十分满意，决定承租原告的场地，并把公司搬到开远来，计划租期8-10年。谈到房租时，原告说按照开远大江汽车服务有限公司执行80000元/年，本来这边多投入40多万建办公楼及车行是要租9-10万元/年的。被告答应了，要求房租半年一付，时间从2017年1月1日起算作为优惠，并且厂房要作一些改造，因被告太忙，要求原告帮叫人来做，费用由被告承担。双方约定好后，原告就叫来施工队，按被告要求进行了改造。施工队于12月23日改造完毕，费用为47666元（见清单）。2016年12月24日被告的员工对场地进行划线，12月26日，被告将物资搬进场地。2017年1月8日，原告要求被告支付上半年房租4万元及改造费47666元时，被告说叫他妹子过两天来签合同付款，但迟迟没有办理。直到2017年5月，被告电话告知原告他与红河电力公司不合作了，不租场地了。但是，被告没有支付房租及改造费用。对此，原告多次催要未果，为维护原告的合法权益，诉至人民法院，要求判令解除原、被告的租赁关系并要求被告立即将原告在开远木栖黑村103号仓库及二层办公楼一幢腾退后返还原告；判令被告按双方约定支付原告从2017年1月1日至6月30日的租金4万元及至归还该租赁物之日的租金（按双方约定的每日222.22元租金进行支付）；判令被告向原告支付装修改造费47666元；本案的诉讼费由被告承担。
被告李为民、通用电力公司共同辩称，被告李为民不是本案适格的被告，依法不应支付租金。跟原告建立租赁关系的是通用电力公司，因此请求驳回对李为民的诉求请求。其次，请求法庭查明双方的租赁合同是否合法有效，根据相应的法律进行裁判。第三、被告在5月初已经提出不再租赁房屋，但是原告以借口拒绝，并在场地门上加了一把锁，不允许被告公司物资搬出，并非是我方不愿意。第四，如果本案的租赁合同有效，鉴于双方约定的合同是一份不定期租赁合同，时间及租金不是原告陈述的计算方式，当时约定的年租金是7万元/年，合同解除时间应为2017年5月，之后的租金不是我方的责任，是原告的行为造成的损失。最后，原告要求被告支付房屋改造费没有事实依据。综上，若租赁合同有效，我方同意双方解除合同，解除合同的时间是2017年5月1日。
原告为证明诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、照片、结算表、催款函，证明原告租赁物的情况及为被告重新装修的情况。2、电话录音两份，证明被告向原告租地的情况。3、合同和营业执照复印件，证明原、被告约定的房屋租金和隔壁大江公司的一样的。4、微信聊天记录，证明原、被告双方租赁合同关系明确，向被告催款等事实。5、证明，证明原告是出租场地的合法所有者。
经质证，被告认为原告提交的1证照片反映的租赁物不清楚，结算表三性不认可，催款函的真实性无法确认，也不能证明装修应由被告承担的事实，且催款函中的对象是公司，不是自然人。2证电话录音中的人员未到庭作证，不予认可。3证出租合同真实性无法确认，营业执照与本案无关联性。4证从聊天内容上看，原、被告双方对租金并没有达成一致意见，也看不出来装修费的承担问题。5证的证明只是村委会的证明，对合法性有异议。
被告方为证明其主张，向本院提交了扣押材料明细清单，证明被告被原告扣押的物品情况。
经质证，原告对被告提交的证据三性有异议，原告并未扣押过被告的任何物品。
通过质证，本院认为，原告提交的1证中的照片反映了租赁物的客观情况，本院予以采信，1证中的结算表虽无任何一方当事人的签字盖章，但结合4证微信聊天记录的内容来看，当时被告对装修改造费用数额并未提出异议，而且提出承担一半的意思表示，原、被告之间的微信记录相对客观真实反映当时双方的真实意思表示，故本院对被告在双方发生纠纷后诉讼中对装修改造费提出的异议不予采信，对结算表及微信记录的内容均予以采信，催款函系原告单方制作，被告提出异议，不能证明原、被告对租金和装修改造费的承担达成一致，故本院对原告的证明目的不予采信。对2证电话录音，因录音对话人不是李为民，本院不予采信。对3证合同和营业执照，系原告与另一家公司的租赁合同关系，与本案无关联性，本院不予采信。对5证证明，证明了原告出租场地的来源，本院予以采信。
对被告提交的证据物品清单，堆放在场地上的物品应以实物为准且双方对租赁合同的解除发生争议时是否构成扣押行为应综合判断，故本院不予采信。
经审理查明，2016年12月，李为民通过朋友找到梁玉明表达通用电力公司欲承租场地用于堆放材料的要求，经梁玉明带领李为民查看租赁物后，二人口头达成出租场地协议，双方未明确租金，租期从2017年1月1日开始，场地需要进行改造等事项。梁玉明随后进行了场地改造，改造完毕后，通用电力公司于2016年12月26日搬材料物资进租赁场地进行堆放。梁玉明与通用电力公司未签订书面租赁合同。后双方对租金、场地改造的费用承担通过微信聊天的形式进行协商，在协商过程中，李为民明确愿意支付原告的租金标准为70000元/年，对原告提出的装修改造费47666元愿意承担一半的费用，但原告以租金标准为80000元/年，并要求由李为民承担全部装修改造费发生争议协商未果，梁玉明、王雁仙夫妇向本院提起诉讼。
另查明，本案在诉讼过程中，通用电力公司于2017年9月25日从梁玉明场地中拉回了其原来堆放的材料物资，将仓库腾空退还给了梁玉明。拉物资时，双方明确了欠电费726.70元未付。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告双方口头对租赁事宜进行协商，被告将材料堆放进原告场地内的行为是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，原告与被告通用电力公司之间成立合法有效的租赁合同关系。《中华人民共和合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”本案原、被告双方未签订书面租赁合同，双方之间的租赁合同视为不定期租赁合同。二原告系夫妻，出租的场地属于二原告共有，故租赁合同的出租方为二原告。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”本案二原告主张被告李为民支付租金及其费用的诉请，被告李为民提出异议，从原告自己提交的催款函主体上看，租赁相对方即承租人应为通用电力公司而非李为民个人，且场地实际用于存放公司物资，故对原告的该项诉请，本院不予支持；对原告主张租金为8万元每年的观点，未向本院提交证据证实，被告自认70000元每年租金，故本院对认定原、被告之间的租赁合同租金标准为70000元每年；对原告要求被告支付场地装修改造费的诉请，原告未提交充分证据证实场地装修改造费应全部由被告承担，故本院不予支持，因被告在微信聊天记录中表明承担一半的意思，故被告通用电力公司应承担向原告支付装修改造费47666元÷2=23833元的责任。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案原、被告之间的租赁合同是不定期租赁合同，双方可随时解除合同，原告于2017年8月25日起诉要求解除租赁合同，被告于2017年9月25腾退了仓库场地给原告，是原、被告双方协商一致解除合同的行为，本院予以确认，对原告要求解除原、被告的租赁关系并由被告腾退仓库及办公楼的诉求，因双方已经实际履行，故本院不作处理。虽然之前被告亦提出过解除合同的意思表示，但双方未达成一致意见或经人民法院或者仲裁机构确认解除合同，故原、被告双方的租赁合同于2017年9月25日被告实际搬离腾退之日解除，合同解除后，被告通用电力公司应按约定的租金70000元/年支付至腾退场地之日止，即被告通用电力公司应向原告支付2017年1月1日至2017年9月25日止的租金合计：70000元÷12个月×（9+25天÷30天）个月=57341.67元，另双方在腾退场地时约定欠付的电费726.70元也应由被告通用电力公司向原告支付。综上所述，本案租赁合同关系明确，事实清楚，对原告的主张，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告云南通用电力工程技术有限公司向原告梁玉明、王雁仙支付租金57341.67元及电费726.70元，共计58068.37元。
二、被告云南通用电力工程技术有限公司向原告梁玉明、王雁仙支付场地改造费23833元。
三、上述款项于本判决生效之日起十日内支付。
四、驳回原告梁玉明、王雁仙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费996.00元，由被告云南通用电力工程技术有限公司负担930.00元，由原告梁玉明、王雁仙共同负担66.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 段 琳
二〇一七年十一月一日
书记员 白思叶