山东省汶上县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0830民初912号
原告：中国建设银行股份有限公司汶上支行，住所地为山东省汶上县宝相寺路北段193号，统一社会信用代码为913708301663209444。
法定代表人：周志广，经理。
委托诉讼代理人：张双，男，1966年9月26日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司汶上支行职工，住汶上县。
委托诉讼代理人：鞠朝娟，山东舜鸿律师事务所律师。
被告：房茂英，女，1967年5月9日出生，汉族，居民，住汶上县。
被告：刘兴民，男，1967年11月6日出生，汉族，居民，住汶上县。
被告：济宁艳阳置业有限公司，住所地为济宁市汶上县经济开发区如意路66号，组织机构代码为06043140-0。
法定代表人：张锋，经理。
原告中国建设银行股份有限公司汶上支行与被告房茂英、刘兴民、济宁艳阳置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司汶上支行的委托诉讼代理人张双、鞠朝娟到庭参加诉讼。被告房茂英、刘兴民、济宁艳阳置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司汶上支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告房茂英、刘兴民于2014年12月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.依法判令被告房茂英、刘兴民偿还原告借款本金3568761.68元、利息193555.57元（截止到2017年1月22日）及2017年1月22日以后新产生的利息（包含复利和罚息）；3.依法判令原告对被告房茂英、刘兴民提供的济宁艳阳商住中心第一幢1单元401号房屋享有优先受偿权；4.依法判令被告济宁艳阳置业有限公司对被告房茂英、刘兴民的上述债务承担连带清偿责任；5.本案的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：被告房茂英、刘兴民于2014年12月22日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告借款370万元，借款期限为120个月，还款方式为按月等额本息还款，利率在基准利率水平上上浮25%，对年调息，逾期罚息利率在合同执行利率水平上上浮50%，对年调息。被告房茂英、刘兴民以自有的位于如意路66号济宁艳阳商住中心0001幢1-401号房屋提供抵押担保并办理了抵押预告登记。被告济宁艳阳置业有限公司于2014年4月1日与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为被告房茂英、刘兴民的借款提供连带保证责任，保证范围包括贷款本金及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、实现债权与担保权而发生的一切费用。贷款发放后，被告房茂英、刘兴民仅履行了部分还款义务，已构成违约，根据借款合同约定，原告有权解除合同并要求被告提前偿还本息。
房茂英、刘兴民、济宁艳阳置业有限公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告刘兴民、房茂英系夫妻关系。
2014年12月22日被告刘兴民、房茂英与原告中国建设银行股份有限公司汶上支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，由二被告向原告借款370万元，用于购买由被告济宁艳阳置业有限公司开发的位于济宁艳阳商住中心第一幢1单元401号房屋，借款期限为120个月，自2014年12月17日至2024年12月17日，贷款利率采取浮动利率模式即在基准利率水平上上浮25%确定，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮浮度，在合同约定的每个利率调整日调整一次，借款合同项下贷款利率调整日为每年的1月1日，借款人未按借款合同约定的用途使用借款的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮100%，贷款利率按照合同第28条第1款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，借款合同项下贷款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照合同第28条第1款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。借款逾期是指借款人未在借款合同约定的时限前足额偿还任一期借款本息的行为。贷款人将借款合同约定的款项一次性划入被告济宁艳阳置业有限公司在原告处开设的37×××106号银行账户内。借款合同约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日，选择一次还本付息还款法的，约定还款日为合同借款到期日。借款人选择委托扣款方式还款，借款人指定的委托扣款账户为被告刘兴民在原告处开设的6217002210009262574账户，还款方法为等额本息还款，在合同签订时贷款利率水平下，每一个月归还借款本息金额为44282.58元。借款合同项下贷款的担保方式为抵押和最高额保证。合同项下的抵押财产为位于济宁艳阳商住中心第一幢1单元401号房屋，面积为2574.09㎡，抵押财产的价值为7902456.30元，对于抵押财产有关费用(包括但不限于占用、管理、处置、登记、公证、保险、运输、仓储、保管、估价、维修、保养、拍卖、过户等费用)由抵押人承担。借款人与贷款人对借款合同项下与借款有关的费用（包括但不限于登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用），贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、诉讼保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。因合同引发的争议可以通过协商解决，协商不成时，向贷款人住所地人民法院起诉。借款合同项下的借款在计息时，每月的计息天数按30天计算。2014年12月26日，原告中国建设银行股份有限公司汶上支行与被告刘兴民在汶上县房地产登记中心办理了位于汶上县如意路66号济宁艳阳商住中心0001幢01单元1-401号房屋的预购商品房抵押权预告登记手续，取得了汶上县房预汶字第20140819号他项权证书。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中违约责任条款第16条规定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，出现违约情形后后贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相应费用，同时可以解除与借款人的借贷关系。
2014年4月1日，原告中国建设银行股份有限公司汶上支行作为乙方与作为甲方的被告济宁艳阳置业有限公司签订《商品房销售贷款合作协议书》，乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的坐落于汶上县如意路以北南站镇路林村以西的经批准命名为艳阳置业住宅楼（济宁艳阳商住中心住宅楼）的商品房发放个人贷款，最高额2000万元，住宅单笔贷款不得超过所购住房全部价款的70%，最长贷款期限30年。商业用房和商住两用房单笔贷款不得超过所购住房全部价款的50%，最长贷款期限10年。协议合作期5年，双方对其他事项也进行了明确约定。同日原告中国建设银行股份有限公司汶上之后作为乙方与作为甲方和保证人的被告济宁艳阳置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同所称债务人为因购置坐落于汶上县如意路以北南站镇路林村以西项目所属艳阳置业住宅楼（济宁艳阳商住中心住宅楼）而与乙方发生借贷关系的全部债务人，最高额保证所担保的债权自2014年4月1日至2019年8月30日之间，因乙方向债务人发放个人商业用房贷款而形成的全部贷款，该被担保债权包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为2000万元，保证方式为连带责任保证，保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。如主合同项下债务到期或乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任，《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》对主合同的变更、合同效力的独立性、甲方的其他义务、保证金、其他条款、合同争议解决方式、合同生效条件、甲方的陈述与保证事项也进行了明确的约定。
2015年1月4日，原告中国建设银行股份有限公司汶上支行依照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，将370万元贷款存入被告刘兴民、房茂英指定的被告济宁艳阳置业有限公司的账户内。截止到2017年3月22日，被告刘兴民、房茂英的贷款余额为本金3568761.68元、利息为201897.72元，被告刘兴民指定的委托扣款账户自2017年1月1日起从未发生任何业务，即被告刘兴民、房茂英自2017年1月1日起未偿还借款本息。
本院认为，被告房茂英、刘兴民、济宁艳阳置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对相应诉讼权利的放弃，原告中国建设银行股份有限公司汶上支行提交的相应证据，形式合法、内容客观真实，与本案的待证事实有关联性，可以作为本案的有效证据使用，本院依法予以采信。根据原告中国建设银行股份有限公司汶上支行的陈述及原告方提交的相应证据，足以认定原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，系原、被告双方的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性和禁止性规定，依法应认定为合法有效，原、被告均应当按照合同约定履行各自的义务，原告中国建设银行股份有限公司汶上支行于借款合同签订后已依约向被告房茂英、刘兴民发放了贷款，被告房茂英、刘兴民应当承担按时、足额偿还贷款本息的相应责任，被告房茂英、刘兴民未按约定偿还贷款的行为已构成根本违约，故原告中国建设银行股份有限公司宣布被告房茂英、刘兴民的贷款提前到期并要求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》并由被告房茂英、刘兴民偿还拖欠的贷款本息及新产生的利息（含复利和罚息）的请求，符合相关法律、行政法规的规定和合同的约定，依法应予支持。
被告房茂英、刘兴民自愿以其所有的位于济宁艳阳商住中心第一幢1单元401号房屋为其与原告中国建设银行股份有限公司汶上支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》项下贷款本息等费用提供抵押担保，并已依法、依约办理了预购商品房抵押权预告登记，依照相关法律规定，预告登记对于房屋预售人即被告济宁艳阳置业有限公司和房屋预购人即被告房茂英、刘兴民均具有约束效力，可以限制预售人和预购人的物权处分行为，即预告登记后，未经预告登记的权利人中国建设银行股份有限公司汶上支行同意，处分不动产的，不发生物权效力；同时，预告登记通过登记的方式将不动产的债权请求权向公众公开，使公众了解该请求权具有排他的效力，使再次转让行为中的第三人不再具备适用公示公信原则主张其为善意的条件和可能，另外，预告登记后，只有在债权消灭或者能够进行不动产登记之日其三个月内未申请登记的，预告登记才失效，故原告中国建设银行股份有限公司汶上支行提出的对被告房茂英、刘兴民办理预告登记的房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的请求，事实清楚、证据确实充分，依法应予支持。
在同一债权上既有保证又有物的担保的，属于共同担保。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”即当物的担保和保证并存时，如果债务人不履行债务，应当根据物权法规定的下列规则确定当事人的担保责任承担：1、根据当事人的约定确定承担责任的顺序；2、没有约定或者约定不明的，如果保证与债务人提供的物的担保并存，则债权人先就债务人的物的担保求偿，保证在物的担保不足清偿时承担补充清偿责任；3、没有约定或者约定不明的，如果保证与第三人提供的物的担保并存，则债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，即第三人提供物的担保的，保证与物的担保居于同一清偿顺序，债权人既可以要求保证人承担保证责任，也可以对担保物行使担保物权。原告中国建设银行股份有限公司汶上支行与被告房茂英、刘兴民签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的担保条款第十三条规定的抵押条款的第七条第六项和原告中国建设银行股份有限公司汶上支行与被告济宁艳阳置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》第七条第二项，均对债权人实现担保物权和保证人承担保证责任的顺序进行了明确约定，上述约定系当事人的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性和禁止性规定，依法应当认定为合法有效，原告中国建设银行股份有限公司汶上支行既可以要求保证人被告济宁艳阳置业有限公司先于抵押人被告房茂英、刘兴民承担保证责任，也可以要求抵押人被告房茂英、刘兴民在抵押物的范围内承担物的担保责任，保证人济宁艳阳置业有限公司按照《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定的保证责任范围承担相应的保证责任后，可以向贷款人房茂英、刘兴民追偿。
原告中国建设银行股份有限公司汶上支行并未举证证明律师费的支出数额，依照证据规则的相关规定，依法应当由原告中国建设银行股份有限公司汶上之后承担举证不能的法律后果，原告中国建设银行股份有限公司提出由被告房茂英、刘兴民、济宁艳阳置业有限公司承担律师费的请求，没有事实根据和法律依据，本院依法不予支持。
综上所述，原告中国建设银行股份有限公司汶上支行提出解除其与被告房茂英、刘兴民签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，由被告房茂英、刘兴民偿还借款本息和新产生的利息，确认原告方对已设定抵押的房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，由被告济宁艳阳置业有限公司承担连带清偿责任的请求，事实清楚、证据确实充分，依法应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司与被告房茂英、刘兴民于2014年12月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告房茂英、刘兴民于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司汶上支行借款本金3568761.68元、利息193555.57元（截止到2017年1月22日），并支付2017年1月22日以后新产生的利息等（利息等以3568761.68元为基数按合同约定的利率自2017年1月23日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
三、确认原告中国建设银行股份有限公司汶上支行对被告房茂英、刘兴民所有的已办理预购商品房抵押权预告登记的济宁艳阳商住中心第一幢1单元401号房屋享有抵押权并可就上述财产拍卖、变卖后的价款优先受偿；
四、被告济宁艳阳置业有限公司对被告房茂英、刘兴民的上述借款本息承担连带清偿责任。被告济宁艳阳置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告房茂英、刘兴民追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司汶上支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36899元，诉讼保全费5000元，由被告房茂英、刘兴民、济宁艳阳置业有限公司共同负担（原告已预缴的部分，待执行时一并结算）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 张涛
二〇一七年四月二十五日
书记员 刘壮