湖南省永州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘11民终1432号
上诉人（原审原告）：ＸＸ海。
上诉人（原审原告）：周文文。
二上诉人共同委托诉讼代理人：张小宁。
被上诉人（原审被告）：杨红爱。
委托诉讼代理人：蒋顺先。
上诉人ＸＸ海、周文文因与被上诉人杨红爱房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省宁远县人民法院（2016）湘1126民初2491号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月26日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人ＸＸ海、周文文的委托诉讼代理人张小宁，被上诉人杨红爱及其委托诉讼代理人蒋顺先均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
ＸＸ海、周文文上诉请求：依法撤销原判，改判撤销ＸＸ海与杨红爱签订的《楼房出售协议》，一、二审案件受理费均由杨红爱承担。理由：1、《盈海中旺大厦顶层楼房出售协议》涉及的房产是ＸＸ海夫妇的家，不是尚未投入使用的商品房。建设“盈海中旺大厦”的融资、房屋建造及出售均由ＸＸ海个人决定，但并不代表转让周文文的住房，转让ＸＸ海的家也由ＸＸ海个人决定，一审认定ＸＸ海代表了周文文的意思处理“盈海中旺大厦”，认定事实明显错误。2、杨红爱的胞兄杨剑春、杨红爱小孩的父亲周海飞直接参与了对ＸＸ海工地的阻工，对ＸＸ海机械设备的强行撤走和毁损、直接参与绑架、非法拘禁ＸＸ海，胁迫ＸＸ海签订协议，本案应适用《合同法》第54条第一款第（二）项及第二款之规定作出判决。
杨红爱辩称，1、涉案房屋并非上诉人夫妇的私人房产，没有提供房产证书，周文文与ＸＸ海签订的协议书，明确约定认可ＸＸ海对盈海大厦等一切资产进行处置，所以ＸＸ海以房抵债的行为是代表了周文文的意思表示；2、ＸＸ海与杨红爱签订的出售协议是双方真实意思的表示，并不存在胁迫签订。原审中ＸＸ海提供的证据根本不能证实杨红爱采用了胁迫手段来签订的协议。ＸＸ海提供的拆挖机配件的照片是2016年9月份拍摄的，但是出售协议是在2016年7月份签订的，并且现场照片也不能反映系杨红爱的亲友所为。ＸＸ海在医院的视频也没有反映有暴力行为，协议背面的交房的文字是ＸＸ海在医院自主补写的不存在任何胁迫。ＸＸ海被打，派出所没有做出认定是杨红爱所为。总而言之，ＸＸ海的上诉理由均缺乏相关的证据支持，所以原审认定事实清楚，请求二审法院维持原审判决。
ＸＸ海、周文文向一审法院起诉请求：1、依法撤销双方签订的《楼房出售协议》。2、案件受理费由杨红爱承担。
一审法院认定事实：2016年7月17日ＸＸ海与杨红爱签订了盈海中旺大厦顶层楼房出售协议，协议载明：“甲方因为经济紧张，自愿把甲方私人所有的水市路盈海中旺大厦的顶层住房和全部家具（包括实木桌椅、床、柜、空调、冰箱、热水器、电视等）以及空坪和棚架出售给乙方，经甲乙双方本着平等互利等价有偿的原则达成以下协议：一、甲方把甲方私人所有的水市路盈海中旺大厦的顶层住房和全部家具（包括实木桌椅、床、柜、空调、冰箱、热水器、电视等）以及空坪和棚架以65.7万元人民币的总价（含税和费）全部出售给乙方。二、购房款以甲方的收款收据为凭证。三、在本协议签订之日起甲方必需在两个月内搬出该房屋，否则视为违约。四、甲方如果经济好转了，需要重新买回该房屋，可以按房产每月增值2.628万元的增值额增加回购房款。但准许回购期限为两个月内，过期视为甲方自动放弃回购权。五、期满两个月后，乙方全权接管并入住该房屋和空坪棚架及一切家具和电器。甲方在和他人办理房产证时必须帮乙方办理好房产证，税费由甲方单方承担。六、本协议一式两份，双方签字生效，如果单方违反，由违反方承当全部经济责任和法律责任，另赔偿伍拾万元给守约方。”签订协议后，杨红爱未实际付款，因此前ＸＸ海向杨红爱借款数百万元，购房款是以届满的借款抵购房款。2016年11月9日，杨红爱在ＸＸ海住院期间，要求ＸＸ海签了交房文字凭据，凭据裁明“现本人已将本房屋交给杨红爱，房内无贵重物品，自愿本房人：ＸＸ海、周云秀。2016年11月9日，在场人：杨进春、卢剑杰”，此后，杨红爱入住出售的房屋内。另查明，杨红爱与周海飞未办理结婚登记，双方生育了小孩。
一审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，ＸＸ海与杨红爱于2016年7月17日签订的楼房出售协议，合同裁明了房价、地址等主要标的，杨红爱应付的购房款是用届满的借款抵扣，ＸＸ海签订交房协议后，杨红爱已实际居住，这些事实证明，双方已达成买卖合意，是双方真实意愿的表示，没有违反法律的规定，合法有效，双方应依约履行合同所约定的义务。ＸＸ海诉称“杨红爱的丈夫周海飞将ＸＸ海所有的旋挖机上的前后显示屏、开关总成等盗走，以此胁迫ＸＸ海签订房屋出售协议，周海飞纠集多人打伤ＸＸ海，并在医院病床上胁迫ＸＸ海签订交房协议。”但ＸＸ海提供的证据未能证实ＸＸ海的诉称事由，也无证据证实周海飞与杨红爱的关系，不足以证明周海飞的行为与杨红爱有关联。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。”本案中，ＸＸ海对所称的事由已向公安机关报警，公安机关并未下结论，故ＸＸ海提供的证据不足以证明其事实主张，应承担不利的后果，周文文与ＸＸ海系夫妻，出售房屋未征得共有人同意，在查明事实中，周文文承认对ＸＸ海建设“盈海中旺大厦”的融资，房屋建造，建造房屋的收入开支，出售房屋均是ＸＸ海个人决定，周文文均不参与，故可认定ＸＸ海对盈海中旺大厦的处理行为代表了周文文的意愿，综上所述，ＸＸ海诉称的事实依据不足，理由不充分，对ＸＸ海、周文文的诉讼请求和理由，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第九十条之规定，判决：驳回ＸＸ海、周文文的诉讼请求。案件受理费10370元，由ＸＸ海、周文文承担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审法院查明的案件事实予以确认。根据双方的陈述和一审的证据，本院另查明：ＸＸ海请杨红爱和周海飞在同湘会吃中饭时签订的《盈海中旺大厦顶层楼房出售协议》，该房屋无房屋产权证，面积经双方陈述大概200多平方米。ＸＸ海作为盈海大厦的开发者，其出售盈海大厦X层X房、X层X房、X层X房、X层F房、X层X房、X层X房、X层X房、X层X房为每平方米2830元，面积为147㎡的X层X房、X层X房的总价均为45万元。
本院认为，本案的争议焦点为ＸＸ海与杨红爱于2016年7月17日签订的《盈海中旺大厦顶层楼房出售协议》是否应予撤销。首先，虽然ＸＸ海称周海飞将施工所用的机械设备拿走阻碍施工，该出售协议是在杨红爱亲戚朋友的胁迫下所签，但经查实，ＸＸ海是在请杨红爱、周海飞等人吃饭时所签下的出售协议，其称是受胁迫并无充分证据证实。其次，ＸＸ海以房抵债的房屋处于顶层，根据ＸＸ海提供的盈海大厦商品房买卖合同，按均价算加上装修其价值抵为65.7万元并不失公平。再次，ＸＸ海称交房时签字亦为胁迫，但根据ＸＸ海负债较多，较多债权人在医院追债是正常情况，其在病房时就交房情况签字并无表明存在胁迫情形，且杨红爱提供了照片证实ＸＸ海的妹妹将抵债房屋内的私人物品收拣，故ＸＸ海称杨红爱入住房屋为非法入住无证据证实，本院认为交房无胁迫情形。最后，周文文认可对盈海大厦的房屋出售不参与，出售的房屋又无房产证，ＸＸ海对该房屋处理行为视为周文文的行为，本院对周文文称需经其同意才能出售的上诉理由不予采纳。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，故对ＸＸ海、周文文的上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10,370元，由上诉人ＸＸ海、周文文负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 曾 忞
审 判 员 杨世清
代理审判员 张向安
二〇一七年七月十四日
书 记 员 唐智慧
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。