甘肃省天水市麦积区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0503民初262号
原告：李AA，女。
委托诉讼代理人：王AA，甘肃XX律师事务所律师。
被告：李BB，女。
被告：任CC，女。
被告：李D，男。
原告李AA与被告李BB、任CC、李D遗嘱继承纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李AA及其委托诉讼代理人王AA，被告李BB、任CC、李D到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李AA向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告母亲曲EE签署的《赠与抚养协议》有效；2.由原告继承位于天水市麦积区XXXXX的房屋（以下简称SSSSS房屋）一套和位于河南省WW市的原籍农村老宅房院（以下简称原籍老宅院）一处。事实与理由：原告父母李NN与曲EE现均已去世，其生前共同购买了SSSSS房屋一套，并在河南省WW市拥有原籍老宅院一处。父母生前生育有四个子女。母亲曲EE生前与原告订立了一份《赠与抚养协议》，约定由原告照顾母亲至终老，母亲将其与父亲共同购买的SSSSS房屋一套和原籍老宅院一处中其所�有的部分赠与原告。SSSSS房屋原为70%有限制产权，变更为有限制全部产权时，剩余30%产权由原告出资。母亲去世后，被告试图剥夺原告的继承权。为维护原告合法权益，故诉至法院处理。
被告李BB、任CC、李D辩称：《赠与抚养协议》不具有真实性，不认可该份协议。被告依法只能继承SSSSS房屋和原籍老宅院中属于自己应继承的部分。被告对母亲（祖母）尽到了赡养的责任和义务，并分摊了母亲（祖母）日常的生活费用、治疗费用，以及去世后的丧葬费用。
经当事人举证、质证，本院对下列证据予以确认：
一、原告李AA提交的曲EE户口薄复印件一份3页、UU土特产品公司关于李NN同志逝世的善后处理意见一份、甘肃省供销合作联社UU土特产品公司证明材料一份2页、李VV档案复印件一份、甘肃XX律师事务所律师调卷函一份、刑事侦查卷宗复印件一份2页、布告复印件一份，经被告李BB、任CC、李D质证没有异议，本院予以采信。
二、原告李AA提交的赠与抚养协议一份、房屋所有权证复印件一份5页、死亡医学证明书一份、天水市殡仪馆收费票据一份、养老金交纳收据一份、生活缴费收款收据一份4页、城镇居民基本医疗保险证一份2页、天水市第二人民医院住院费用结算单一份、证人询问笔录一份。
被告李BB、任CC、李D质证后认为，对赠与抚养协议及内容的真实性有异议，不认可协议；SSSSS房屋为被告父母（祖父母）共同出资、共同所有的财产，剩余30%产权不是原告出资而是被告李BB出资的；被告日常对母亲（祖母）尽到了赡养的责任和义务，母亲（祖母）丧葬费用也是原、被告三家共同和等额分担。
本院经审核认为，赠与抚养协议符合证据的构成要件，能够证明原告的举证目的，被告对协议为假的答辩意见不能提供证据证明，本院对赠与抚养协议予以采信。房屋所有权证能够证明SSSSS房屋为被继承人李NN与曲EE共同财产，本院予以采信；原告李AA、被告李BB分别提出的剩余30%房屋产权由其出资的意见，没有相关证据证实，本院不予采信。死亡医学证明书能够证明被继承人曲EE去世的事实，本院予以采信。天水市殡仪馆收费票据能够证明原告为母亲办理丧葬事宜的事实，本院予以采信，但该证据不能证明原告为唯一办理丧葬事宜人员的事实。养老金交纳收据、生活缴费收款收据、城镇居民基本医疗保险证、天水市第二人民医院住院费用结算单，能够证明原告日常照顾母亲、尽了赡养义务的事实，本院予以采信，但该证据不能证明原告为唯一日常照顾母亲、尽了赡养义务人员的事实。询问笔录与本案其他证据能够相互印证的部分，本院予以采信。
三、被告李BB、任CC未提交证据材料。
四、被告李D提交的房屋所有权证登报声明一份，拟证明房屋所有权证已经挂失失效，不具有证明效力。
原告李AA质证后认为，登报声明不能掩盖房屋所有权证证明的效力，赠与抚养协议确立时间晚于被告登报声明时间，登报声明不影响原告继承的效力；被告李BB、任CC质证后认为，登报声明是真实、有效的，没有异议。
本院经审核认为，房屋所有权证记载的房屋权属内容以不动产登记薄记载为准，登报声明只影响房屋所有权证证件本身的效力，不影响房屋所有权证记载的房屋权属证明效力，不能证明被告的举证目的，本院不予采信。
本院经审理认定事实如下：被继承人李NN（生于1938年10月）与曲EE（生于1940年1月）为夫妻关系。被继承人李NN于2004年3月2日去世，其父母均早于其去世；被继承人曲EE于2015年9月25日去世，其父母均早于其去世。被继承人李NN与曲EE生前生育有四个子女，分别是长子李VV、长女李BB、次子李VV、次女李AA。
又查明，李VV于2006年5月17日因死亡注销户籍，其法定继承人有妻子即被告任CC、儿子即被告李D。李VV于2007年2月9日因故意伤害罪被执行死刑，其生前未婚，没有子女，其法定继承人为其母曲EE。
再查明，被继承人李NN与曲EE婚后共同出资购买了SSSSS房屋一套，该房屋70%的产权归被继承人李NN与曲EE所有，30%的产权归甘肃省供销联社UU土特产品公司所有。2006年，被继承人曲EE交清了该房屋剩余30%产权的购房款。同年8月30日，在天水市房地产产权交易管理服务中心办理了房屋所有权证（天房权证麦字第oo**号），该房屋登记所有权人为李NN，产权为有限制全部产权。
被继承人李NN生前没有立遗嘱。被继承人曲EE生前与原告李AA订立了一份《赠与抚养协议》，将其在SSSSS房屋和河南WW原籍老宅院中的财产份额赠与给原告李AA。
在审理中，原、被告均一致认可SSSSS房屋一套，价值为25万元。
本院认为，《中华人民共和国继承法》（以下简称继承法）第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（二）公民的房屋、储蓄和生活用品。”第十六条第一款规定：“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。”被继承人曲EE按照个人意愿与原告订立了�赠与抚养协议》，在协议中对自己去世后个人生前的合法财产进行了处分。该协议实质为被继承人曲EE的遗嘱，不违反法律法规规定，为合法、有效遗嘱。故对原告主张赠与抚养协议有效的诉讼请求成立，本院予以确认。对被告关于赠与抚养协议为假的答辩意见，被告未提交相关证据证实，本院不予采纳。
《继承法》第二十六条第一款规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”第十条第一款规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。”第二十九条第二款规定:“不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”
被继承人李NN生前没有立遗嘱，其生前�人财产按照法定继承程序继承，被继承人曲EE生前立有遗嘱，其生前个人财产按照遗嘱继承程序继承。SSSSS房屋为被继承人李NN与曲EE共有财产。李NN去世时，其夫妻二人只享有该房屋70%的产权，故李NN的遗产为该房屋35%的财产份额。李NN去世后，曲EE单独购买了该房屋剩余30%的产权，该部分应为曲EE的个人财产，故曲EE的遗产为该房屋65%的财产份额。被继承人李NN的法定继承人有曲EE、李VV、李BB、李VV、李AA，被继承人李VV的法定继承人有曲EE、任CC、李D，被继承人李VV的法定继承人有曲EE。经法定继承（含转继承）后，曲EE占有74.33%、李BB占有7%、李AA占有7%、任CC占有2.33%、李D占有2.33%。被继承人曲EE去世后，继承人的继承份额分别变更为李BB占有7%、李AA占有81.33%、任CC占有2.33%、李D占有2.33%。
鉴于房屋属于不宜分割的财产，且原告占有的财产份额较大，宜采用折价补偿的方法处理，即SSSSS房屋归原告李AA所有，由原告李AA以双方认可的价值为基础，按照被告李BB、任CC、李D在继承份额中所占的比例给付房屋折价款。原、被告一致认可SSSSS房屋评估价值为25万元，被告李BB所得房屋折价款25万×7%＝1.75万元，被告任CC所得房屋折价款25万×2.33%＝0.5825万元，被告李D所得房屋折价款25万×2.33%＝0.5825万元。
位于河南省WW市的原籍老宅院一处，由于在审理中原、被告均未提交证据证实原籍老宅院当前的权属性质和归属情况，故本案对原告主张的原籍老宅院继承问题不作处理。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第十六条第一款、第二十六条第一款、第二十九条第二款的规定，判决如下：
一、登记在被继承人李NN名下、位于天水市麦积区XXXXX一套，归原告李AA所有；
二、由原告李AA给付被告李BB房屋折价款1.75万元；
三、由原告李AA给付被告任CC房屋折价款0.5825万元；
四、由原告李AA给付被告李D房屋折价款0.5825万元；
五、驳回原告李AA的其他诉讼请求。
以上第二、三、四项，于本判决生效后十日内全部付清。
如原告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，由原告李AA承担943元，由被告李BB承担587元，由被告任CC承担1760元，由被告李D承担1760元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。
代理审判员 刘新伟
二〇一七年五月五日
书 记 员 张晓静