贵州省遵义市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔03民终2589号
上诉人（原审被告）：遵义市华居房地产开发有限公司。住所地遵义市红花岗区子尹路南段综合*号楼。统一社会信用代码915203007457115607。
法定代表人：金晓梅，公司执行董事。
被上诉人（原审原告）：陈健，男，汉族，1984年6月20日出生，贵州省习水县人，户籍所在地习水县，现住习水县。
上诉人遵义市华居房地产开发有限公司（以下简称华居公司）因与陈健商品房销售合同纠纷一案，不服贵州省习水县人民法院（2016）黔0330民初3630号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
华居公司的上诉请求：一、请求依法撤销原判，驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求。事实及理由：一、一审判决认定上诉人逾期交房构成违约，认定事实不清。上诉人没有违约，是被上诉人违约在先，是被上诉人未交清房款而且迟迟没有接房所造成。二、被上诉人于2015年10月29日才付清全部款项，违约在先。三、一审认定违约金计算时间有误。被上诉人在2015年10月29日才付清房款，上诉人在2016年4月开始交房，被上诉人是在2016年4月30日接房领取钥匙，即便违约，违约金的计算时间也应是2015年10月29日至2016年4月30日。四、涉案房屋在习水县杉王大道地段，在习水县城不属闹市区，其购房17-22-8室建筑面积109.38㎡，系住房而非商业用房，而且是毛坯房，没有包含装修成本。结合习水县城的房屋租赁市场行情，该房屋的年租金在8000元以下，一审判决认定违约金为14300元/年显失公正。
被上诉人陈健二审期间未提交书面答辩意见。
陈健向一审法院起诉请求：1、华居公司支付（自2015年5月30日起至实际交房之日2016年6月17日止，共382天）陈健全部房款（￥392794.00元）的万分之二的（日计算）违约金30003.46元，即：382天×（392794.00元×2/10000）=30009.46元。2、华居公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：陈健于2013年6月24日与华居公司签订《商品房买卖合同》，购买位于习水县××天生路××商品房××套，建筑面积109.38平方米，套内建筑面积88.38平方米。合同第八条约定付款方式为公积金贷款。买受人应于合同签订之日向出卖人交付首期房款118794.00元，余款274000.00元以公积金贷款支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起十五日内，将申请办理公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后十日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；合同第十一条约定交房时间为2015年5月30日，该商品房交付时应当符合下列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件。该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》，《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和本地区有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求；合同第十三条约定逾期交房超过30个工作日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的万分之二向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同第十四条约定交接手续：该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的十日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示满足第十一条及第十二条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十一条及第十二条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。合同签订后，陈健于2015年10月29日交清全部购房款。2016年5月8日，华居公司首次正式以张贴交接房屋通知的方式通知14、15、16、17号楼的业主接房。另查明，陈健于2016年6月17日交纳维修基金，并认可于当日接房。与该涉案房屋同路段的房屋租金为10000元/年左右。
一审法院认为：双方于2013年6月24日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方应按照合同约定全面履行合同义务。合同签订后，陈健按照《商品房买卖合同》约定向华居公司支付了购房款，华居公司应按合同约定向陈健交付房屋，但华居公司未依约交房，构成违约，应当按照《商品房买卖合同》第十三条的约定承担违约责任，向陈健支付违约金。华居公司当庭辩称违约金过高，要求减少，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，对华居公司要求减少违约金的抗辩，予以支持。华居公司违约造成陈健不能如期入住，陈健的实际损失为租房产生的租金，综合合同的履行情况、房屋面积以及涉案房屋所在地住房租赁情况，对陈健的损失，酌情支持每年11000.00元的租金，即每年的违约金为11000.00元×（1＋30%）＝14300.00元。华居公司辩称应从交清房款即2015年10月29日开始计算违约金，因华居公司未举证证明系陈健的原因导致公积金贷款迟延办理，致使房屋无法按期交付，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，对华居公司的辩称，不予支持。华居公司未按合同约定的交接手续交付房屋，故支持违约金计算至陈健认可的接房时间即2016年6月17日，华居公司应向陈健支付从2015年5月31日至2016年6月17日共384天的违约金，即：14300.00元÷365天×384天=15044.38元。综上，判决如下：一、限遵义市华居房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向陈健支付违约金15044.38元；二、驳回陈健的其余诉讼请求。案件受理费550.00元，减半收取计275.00元，由遵义市华居房地产开发有限公司负担。
本院二审查明的事实与一审法院审理查明的事实无异。
本院认为，华居公司与陈健于2013年6月24日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，陈健按照合同约定向华居公司支付了全部房款，而华居公司未按合同约定的期限向陈健交付涉案房屋，该行为构成违约。根据双方合同约定，在华居公司逾期交房超过30日，陈健要求继续履行合同的情况下，华居公司应按日计算向陈健支付全部已付款万分之二的违约金，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止。在一审庭审中，华居公司辩称违约金过高，要求减少，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，结合合同的履行情况、房屋面积以及涉案房屋所在地住房租赁情况，认定陈健的损失为租房产生的租金，酌情支持每年11000.00元的租金，在此基础上计算出的违约金为每年14300.00元符合法律规定。华居公司上诉称涉案房屋的年租金应为8000.00元以下没有事实依据，本院不予支持。关于华居公司上诉主张陈健逾期支付房款违约在先，华居公司逾期交房不属于违约行为。即便违约，也应从交清房款即2015年10月29日开始计算违约金的问题。本院认为，因华居公司未举证证明系陈健的原因导致公积金贷款迟延办理，致使房屋无法按期交付，故对华居公司的该上诉主张，本院不予采纳。华居公司上诉称陈健于2016年4月30日接房，但未提供证据证明，故对其上诉所持本案违约金应从2015年10月29日计算至2016年4月30日的主张，本院不予采纳。
综上所述，华居公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费550.00元，由上诉人遵义市华居房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 蔡一雷
审 判 员 刘娟娟
代理审判员 何 容
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 田 林