福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）晋民初字第847号
原告张良约，男，汉族，
委托代理人刘雪峰、谢志思，福建君伟律师事务所律师。
被告蔡木招，男，汉族，
被告赖秀碧，女，汉族，
被告蔡金凤，女汉族，
原告张良约与被告蔡木招、赖秀碧、蔡金凤民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月9日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月29日公开开庭进行了审理。原告张良约的委托代理人刘雪峰到庭参加诉讼，被告蔡木招、赖秀碧、蔡金凤经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告蔡木招因生产经营需要，于2012年12月20日向原告借款50万元，约定月利率为2%，借款期限为2012年12月20日至2013年6月20日，被告蔡木招、赖秀碧对借款事项提供其位于晋江市梅岭街道世纪大道1468号汇景城1#-1503号的房产抵押（房产证号：晋房权证梅岭字第××号），被告蔡金凤承诺对被告蔡木招的借款事项承担连带担保责任。三被告与原告签订《民间借贷抵押合同》和借条一份，对其借款事实、数额及担保事项进行确认。嗣后，被告未能按期还款，经原告催讨，被告仍未付分文。请求判令：1.被告蔡木招返还原告借款50万元及利息132000元（自2012年12月20日至2013年6月20日以50万元为基数按月利率2%计算利息，自2013年6月20日至本判决实际还款之日止以50万元为基数按月利率2.4%计算利息）；2.被告蔡木招承担赔偿原告为此而支付律师费用10000元；3.原告对拍卖、变卖被告蔡木招、赖秀碧设定抵押的房产（晋江市梅岭街道实际大道1468号汇景城1#-1503号，房产证号：晋房权证梅岭字第××号）价款中的642000元有优先受偿权；4.被告蔡金凤对上述债务承担连带还款责任。
三被告未作答辩。
原告向本院提供以下证据：1.原告身份证，证明原告的基本身份；2.常住人口登记表、人员基本信息表，证明三被告的基本情况；3.借款人为“蔡木招”、担保人为“蔡金凤”的借条、借款抵押人为“蔡木招”“赖秀碧”的民间借贷抵押合同、晋房他证2012字第33**号房屋他项权证、房屋抵押声明各一份，证明被告蔡木招向原告借款50万元，被告蔡木招、赖秀碧以登记在蔡木招名下的晋江市梅岭街道世纪大道1468号汇景城1#-1503号房产为本案借款提供抵押担保，被告蔡金凤为本案借款提供担保及利息约定为月利率2%等事实；4.委托代理合同、律师费发票，证明原告为实现本案债权支出律师费10000元。
三被告未进行举证。
本院认为，三被告未进行答辩，亦未到庭举证、质证，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告所提供的证据来源合法，内容客观真实，与本案事实具有关联性，对其证明效力，本院予以确认。
经审理查明，被告蔡木招、赖秀碧系夫妻关系，蔡金凤系被告蔡木招、赖秀碧的女儿。被告蔡木招因经营需要向原告张良约借款50万元，双方于2012年12月20日签订《民间借贷抵押合同》，约定月利率为2%，借款期限自2012年12月20日至2013年6月20日，原告于2012年12月21日交付被告蔡木招借款50万元。被告蔡木招、赖秀碧以登记在蔡木招名下的晋江市梅岭街道世纪大道1468号汇景城1幢1503号房产（房屋所有权证号：晋房权证梅岭字第××号）为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证号：晋房他证2012字第33**号），抵押担保范围为借款本金、利息及实现债权所需的费用等。被告蔡金凤为本案借款提供担保。借款后，被告未还款，原告于2014年1月9日向本院提起诉讼。原告为实现本案债权支出律师费用10000元。
综上所述，本院认为，原告张良约与被告蔡木招之间的借贷关系明确，合法有效，应受法律保护。双方书面约定了借款期限，借款期限届满后，被告蔡木招未依约偿还借款，原告请求被告蔡木招偿还借款本金50万元，本院予以支持。双方书面约定借款月利率为2%，未超过银行同期同类贷款利率的四倍，可以作为计算利息的依据。原告主张双方约定如逾期还款超过10天的以约定利息的2倍计付利息，请求自2013年6月20日至判决实际还款之日止的利息以50万元为基数按月利率2.4%计算，超出了银行同期同类贷款利率的四倍，本院不予支持。原告请求的利息应自实际借款之日即2012年12月21日至判决确定还款之日止按月利率2%计算。原告请求由被告蔡木招承担原告为实现本案债权所支出的律师费，但未能举证证明原、被告有对实现本案债权的费用由被告承担进行约定，应承担举证不能的后果，其该主张本院不予支持。被告蔡木招、赖秀碧系夫妻关系，其自愿以登记在蔡木招名下的夫妻共同财产晋江市梅岭街道世纪大道1468号汇景城1幢1503号房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权依法设立。在被告蔡木招未依约履行债务时，原告作为抵押权人，有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告蔡金凤与原告张良约之间的担保关系明确，担保行为合法，应受法律保护。被告蔡金凤作为担保人未与原告张良约约定保证方式，依法应按照连带责任保证承担保证责任。被告蔡金凤与原告张良约未约定保证期间，原告有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。本案借款期限于2013年6月20日届满，还款期限为借款期限到期日，原告于2014年1月9日向本院起诉主张权利，已超过保证期间，原告未在保证期间要求被告蔡金凤承担保证责任，被告蔡金凤免除保证责任。故原告要求被告蔡金凤对本案债务承担连带还款责任的请求，本院不予支持。三被告经合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十六条、第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十一条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡木招应于本判决生效之日起十五日内偿还原告张良约借款50万元及利息，利息以本金50万元计，自2012年12月21日起按月利率2%计算至判决确定还款之日止；
二、原告张良约对拍卖、变卖被告蔡木招、赖秀碧设定抵押的晋江市梅岭街道世纪大道1468号汇景城1幢1503号房产（房屋所有权证号：晋房权证梅岭字第××号）的价款在上述借款本息范围内有优先受偿权；
三、驳回原告张良约的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10220元，由原告张良约负担220元，由被告蔡木招、赖秀碧负担10000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 陈小红
代理审判员 蔡燕萍
人民陪审员 李荣贵
二〇一四年六月十八日
书 记 员 颜文颖
附件：本案涉及的法律及司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第三十一条保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
六．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。