内蒙古自治区阿荣旗人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0721民初412号
原告：阿荣旗吉顺热力有限公司，住所地内蒙古自治区阿荣旗那吉镇本街。
法定代表人：杨秀杰，职务：经理。
委托诉讼代理人：孙向前，内蒙古振吉律师事务所律师。
被告：阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区阿荣旗那吉镇本街。
法定代表人：彭旭海，职务：经理。
委托诉讼代理人：扈泽坤，该公司职员。
被告：阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司鹏泰家园五期项目部，住所地内蒙古自治区阿荣旗那吉镇本街。
负责人：赵建房，职务：经理。
原告阿荣旗吉顺热力有限公司与被告阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司供用热力合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案后，依法追加阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司鹏泰家园五期项目部为被告，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告阿荣旗吉顺热力有限公司委托诉讼代理人孙向前、被告阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司委托诉讼代理人扈泽坤、被告阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司鹏泰家园五期项目部负责人赵建房到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阿荣旗吉顺热力有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司鹏泰家园五期项目部立即支付热力费744,764.93元，并由被告阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司承担连带责任；2、请求判令被告承担本案诉前保全费4,220元及诉讼费用。事实与理由：原告与被告之间系供热合同关系。原告一直履行义务，按时、按质向被告鹏泰家园五期九号、十九号楼供热，2016年至2017年度拖欠热力费242,596.41元，2017年至2018年拖欠原告热力费502,168.52元。经原告向被告多次索要热力费，被告推托给付至今。综上所述，被告欠热力费的行为侵害了原告的合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》相关规定，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司辩称，被告阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司不同意承担连带责任，根据合同的相对性，本案的案由是供热合同纠纷，应有不变的相应义务人，原告一直未提交证据证明究竟谁才是此供热合同的确定的相应的义务人，所以，鹏泰公司并非是适格的被告。2014年1月1日起，被告阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司已将鹏泰五期项目整体开发经营权转让给河北芳韵房地产开发有限公司，此时，鹏泰家园五期项目部人员的构成与职能均由芳韵房地产开发有限公司负责选聘与委任，所以，此时项目部的全称应该是河北芳韵房地产开发有限公司阿荣旗鹏泰家园五期项目部，而不能认为此时项目部依然由鹏泰公司控制，原告提交的证据对账单，鹏泰公司不认可，因为，在对账单所盖的公章为鹏泰家园五期项目部财务专用章，而阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司从未申请过公章的刻制与使用，它不能是阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司的意思表示。另外，在对账单上签字的人为蔡建刚，此人并非阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司员工，也未得到阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司授权，蔡建刚的所有承诺均不能代表阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司，最后，在被告项目部提供的证据中有一款关于管理费的条款，此房产之开发建设，被告项目部根本不需要挂靠，因为项目部负责人赵建房本身为河北芳韵房地产开发有限公司的法定代表人，有足够开发此项目的资质，赵建房也非阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司委任此项目部的负责人，所以，并非挂靠关系，管理费的性质也不等同于挂靠费，故此案所涉热力费用阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司无义务承担，应由河北芳韵房地产开发有限公司承担，原告所述被告项目部提交的证据证明了阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司将此建设用地的开发权、经营权授权于项目部，此表述不正确，被告项目部提供的证据是河北芳韵房地产开发有限公司而非第五项目部，原告在陈述过程中用于证明供热合同及债务产生的理论依据是鹏泰五期是在吉顺热力的供热范围内，但一个供热合同总要有明确的供热面积、时间跨度、价款确定、委托账目明细以及违约责任追究等条款，但阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司始终未见过供热合同，也无鹏泰公司职工参与与合同订制，更无阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司的追认，所以无法用一个不存在的合同来让阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司承担还款义务，原告说阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司抗辩理由没有提供相应证据佐证，但是在合同类案件中，谁主张合同生效并履行谁承担举证义务，此时承担举证不能不利后果的追认恰恰是原告而非阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司。
被告阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司鹏泰家园五期项目部辩称，原告所述属实，暂时没有能力给付，请求与原告协商。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告阿荣旗吉顺热力有限公司为证明自己主张向本院提交了对账单、取暖费明细、内蒙古自治区增值税普通发票，证明2016年至2017年供热面积、单价，证明被告欠原告热费是744,764.93元，由原、被告双方签字、盖章，证明原告诉前支付财产保全费4,220元。被告阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司对原告提供的对账单、取暖费明细质证意见是对账单的客观性、真实性无法证实，不是被告阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司与原告对账的结果，落款处盖的也不是阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司的公章，而是鹏泰家园五期项目部财务专用章，签字人蔡建刚也非阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司的工作人员，与被告阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司无任何关系。被告阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司鹏泰家园五期项目部对原告提交的对账单、取暖费明细无异议。经本院审核认为原告阿荣旗吉顺热力有限公司提交的对账单、取暖费明细客观事实存在。本院予以确认。
被告阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司鹏泰家园五期项目部为证明自己主张向本院提交了协议书一份、授权书一份，证明被告阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司与项目部是委托、转让关系。原告吉顺热力有限公司对被告阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司鹏泰家园五期项目部提交的协议书一份、授权书一份客观、真实性无异议，但该组证据足以证明鹏泰家园五期是阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司将该土地转让给河北芳韵房地产开发有限公司，价款31,000,000元，协议的内容及授权委托书实际上仍以阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司的名义进行开发。被告阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司对被告阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司鹏泰家园五期项目部提交的协议书一份、授权书一份无异议。但该组证据恰恰证明了被告阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司的观点，自2014年1月1日起，鹏泰五期该宗地的整体开发权就已经转让给了河北芳韵房地产开发有限公司，阿荣旗鹏泰家园五期项目部是由河北芳韵芳地产开发有限公司组建，并且在该协议书的第二页已明确观点乙方持有的阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司鹏泰家园五期项目专用章对外不具有法律效力。经本院审核认为原告阿荣旗吉顺热力有限公司提交的协议书一份、授权书一份客观事实存在。本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月1日，被告阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司（甲方）与河北芳韵房地产开发有限公司（乙方）签订协议书，协议书载明：现甲方将已经取得的位于阿荣旗那吉镇内、体育路南、滨河东路西、小河东、逸兴路北（宗地面积为50610.20平方米）的宗地整体的开发权转让给乙方，双方就转让等相关的事宜，本着自愿、平等、等价有偿、诚实信用的原则，达成如下协议：一、转让费及给付方式：该宗地整体转让费31,000,000元（包括甲方先期投入的拆迁费、土地出让金等费用），乙方于签订本合同一次性以现金和房产的方式支付给付甲方（房产为鹏泰五期五号商服地上1-3层，地下一层，地下一层不计算在建筑面积内，具体结算方式以双方结算为准）。二、双方的权利、义务：1、现乙方已全部支付了甲方的转让费，乙方享有独立的开发权及经营权。乙方在今后独立开发、建设、经营过程中，独立对外行使其民事行为，其融资、债权、债务及开发收益、亏损及对外的一切事务均自行承担，不得以甲方名义进行且甲方不得干涉。甲方为乙方出具授权委托书一份，乙方持有阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司鹏泰家园五期项目部专用章对外不具有法律效力，由乙方自行承担其所产生的民事行为及法律后果；2、自本合同签订之日起，该工程的开发建设、项目规划、设计、勘察费用、项目销售均由乙方自行负责；3、除转让费外，乙方向甲方公司上缴管理费，收费标准为招标价的1%。三、上述协议经双方认真审阅后一致认可，双方均无异议。四、本合同一式两份共两页，自双方签字、盖章后即发生法律效力，双方应共同遵守，出现纠纷协商解决，协商不成可诉至合同签订地内蒙古阿荣旗人民法院。协议书落款甲方盖有阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司公章，法定代表人彭旭海签名，乙方盖有河北芳韵房地产开发有限公司公章、法定代表人赵建房签名。2014年1月1日，授权人阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司与被授权人河北芳韵房地产开发有限公司签订授权书，授权书载明：现授权人将宗地编号为12-021的宗地有偿转让给被授权人，被授权人在该宗地开发、建设、经营过程中，授权人授权如下：1、被授权人享有该宗地的开发权及经营权；2、被授权人在该宗地独立开发、建设、经营过程中，独立对外行使其民事行为，其融资、债权、债务及开发收益、亏损及对外的一切事务均自行享有及承担，由被授权人自行承担行为所产生的民事行为及法律后果。授权书落款盖有授权人阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司公章、法定代表人彭旭海签名，被授权人盖有河北芳韵房地产开发有限公司公章、法定代表人赵建房签名。原告阿荣旗吉顺热力有限公司自2016年冬季至2018年向阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司鹏泰家园五期工程的九号楼、十九号楼提供供热服务，经原告阿荣旗吉顺热力有限公司的工作人员与阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司鹏泰家园五期项目部工作人员对供热费进行核对，欠供热费744,764.93元（2016年至2017年度拖欠热力费242,596.41元、2017年至2018年拖欠热力费502,168.52元）。2018年1月12日，原告阿荣旗吉顺热力有限公司向阿荣旗人民法院申请诉前财产保全，请求扣押登记在阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司名下的××园（面积85.52元）、23号楼三单元501室（面积90.03平方米）、23号楼四单元302室（面积136.75平方米），本院于2018年1月12日制作（2018）内0721财保3号内蒙古自治区阿荣旗人民法院民事裁定书，裁定如下：一、扣押登记在阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司名下的的位××旗面积为85.52平方米房屋一栋；二、扣押登记在阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司名下的的位××旗面积为90.03平方米房屋一栋.原告阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司支付案件申请费4,220元。
本院认为，被告阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司于2014年1月1日已经取得位于阿荣旗那吉镇内、体育路南、滨河东路西、小河东、逸兴路北（宗地面积为50610.20平方米）的宗地整体的开发权，被告阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司于2014年1月1日将该开发权转让、授权给河北芳韵房地产开发有限公司开发、建设，并由河北芳韵房地产开发有限公司向被告阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司上缴管理费，且阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司鹏泰家园五期工程，已登记在被告阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司名下，因此，被告阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司系适格的被告，被告阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司允许河北芳韵房地产开发有限公司持有阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司鹏泰家园五期项目部专用章，原告阿荣旗吉顺热力有限公司为被告荣旗鹏泰房地产开发有限公司鹏泰家园五期项目供热事实成立，被告阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司鹏泰家园五期项目部经营产生的拖欠热费，应由被告阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司承担给付责任，本院对原告阿荣旗吉顺热力有限公司请求予以支持。原告阿荣旗吉顺热力有限公司要求被告阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司鹏泰家园五期项目部承担给付热费，因被告阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司鹏泰家园五期项目部不具有法人资格，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条”民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任”及依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司于本判决生效后五日内给付原告阿荣旗吉顺热力有限公司供热费744,764.93元；
二、驳回原告阿荣旗吉顺热力有限公司其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11,289.84元（已预交5,644.92元），减半收取5,644.92元，案件申请费4,220元，由被告阿荣旗鹏泰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审判员 陈庆伟
二〇一八年四月十七日
书记员 夏秀萍