宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）银民终字第1286号上诉人（原审原告）银川林益房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放东街128号。法定代表人汪忠江，该公司董事长。委托代理人庞传钊，宁夏浩晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）宁夏鸿兴达房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区中山南街128号。法定代表人贾复庆，该公司总经理。委托代理人ＸＸ，女，该公司职员，住宁夏回族自治区银川市。原审第三人马贺文，男，1969年2月18日出生，回族，宁夏天鹰电力物资有限公司职员，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人闫建龙，宁夏平瑞律师事务所律师。上诉人银川林益房地产开发有限公司因商品房买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2014）兴民初字第325号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，于2014年12月12日公开开庭进行了审理。上诉人银川林益房地产开发有限公司的法定代表人汪忠江及委托代理人庞传钊，被上诉人宁夏鸿兴达房地产开发有限公司的委托代理人ＸＸ，原审第三人马贺文及委托代理人闫建龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原判查明，银川市建设投资咨询公司（当时属于国有性质）于1997年10月29日名称变更为银川市建设投资公司。银川市建设投资公司于2004年12月23日改制为原告。原告提交一份与被告签订的《商品房购销合同》。合同约定原告购买被告位于秀水园小区第5幢2层7-201商品房1套，建筑面积71平方米，每平方米1580元，房屋价款为112180元。该合同除双方当事人名称及房屋位置、总价外，其余条款均空白。原告诉称于2000年向被告全额支付了购房款，被告于2001年11月30日向原告交付房屋。自2003年至今，涉案房屋由第三人马贺文居住。第三人马贺文称其对涉案房屋享有35平方米所有权，其中15平方米系拆迁第三人马贺文房屋后的安置面积，另外20平方米系第三人马贺文从原告处购得，该款已于2002年付给了原告。原告对第三人马贺文的陈述认可。原告认为其已向被告履行了付款义务，被告应协助原告办理涉案房屋过户手续。原告诉至法院，请求判令：1.被告向原告出具银川市秀水园小区5-7-201室房屋购房发票，并协助原告办理房屋权属登记；2.本案诉讼费由被告承担。原审法院认为，原告提交的《商品房购销合同》加盖有原、被告公司印章，系双方真实意思表示，属有效合同。《商品房购销合同》约定被告将涉案房屋出售给原告，但合同对交付房款及交付房屋的方式、交付时间、交付顺序均未约定。原告主张已向被告付清房款，但其提交的证据不足以证明其主张。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，原告该项主张不能成立，故对原告基于已向被告付清房款要求协助原告办理房屋权属登记的主张，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告银川林益房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费200元、公告费300元，共计500元，由原告银川林益房地产开发有限公司负担。宣判后，银川林益房地产开发有限公司不服提起上诉称，上诉人与被上诉人于2000年签订《商品房购销合同》，上诉人已于2000年底将房屋购房款付清。2001年11月30日，双方进行了商品房验收交接，上诉人领取了钥匙接收了房屋。房屋交接前后被上诉人应当按合同约定给上诉人出具发票及决算书等相关手续，却迟迟没有办理。上诉人于2003年将房屋用于拆迁安置第三人直至现在。交接房屋之后，上诉人多次向被上诉人索要发票、决算书等办理房屋产权登记的相关手续，但是被上诉人以种种理由故意拖延。原审法院认定事实不清。依照《商品房购销合同》的约定，付清房款后才会进行房屋交接验收。2001年11月30日，上诉人对空房进行了验收。被上诉人指派的职工冯利忠对房屋进行了移交，双方形成一份空房验收单。由此可以断定，上诉人支付了对价的情况下双方进行了空房验收交接。由于时间过久，上诉人企业经过改制及更换多个法定代表人，所以具体如何支付对价目前上诉人还没有找到有力证据。直至现在上诉人实际占有房屋十余年，对涉案房屋享有物权占有权利。参考商品房的交易长期形成的习惯，其履行的先后顺序是“先付款后交房”。现实交易中不存在房屋已经交付十余年而款未付的情形。上诉人已经将房屋拆迁租赁安置给原审第三人且已经入住十余年，实际占有房屋。如果上诉人没有履行交付房款的义务，被上诉人在十余年间都不主张权利是不符合客观情况的。被上诉人称上诉人没有交付购房款是不符合现实情况。对于法院认定为有效的《商品房购销合同》，各方应当各自按合同履行义务。被上诉人应当协助上诉人办理房屋产权登记手续。依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的文件。协助办理房产证是被上诉人的法定和合同约定的义务。假使房屋付款有争议，被上诉人具有债权请求权。被上诉人的债权请求并不影响上诉人主张被上诉人协助办理房产权登记的物权请求权。上诉人把赵子新抵顶房屋的其中一套秀水苑5-7-601号销售给芦银山，被上诉人已经为芦银山办理产权证。赵子新将涉案房屋和秀水苑5—7—601从被上诉人取得并该两套房屋抵顶给上诉人，上诉人将涉案房屋安置给拆迁户马贺文，秀水苑5—7—601销售给芦银山。涉诉房屋房款确已由赵子新与被上诉人结算完毕，否则也不会存在2001年11月30日被上诉人同时将上述两套房屋交付给上诉人的事实。涉诉房屋房款确由赵子新与被上诉人结算完毕，被上诉人应当协助上诉人办理房屋过户手续。两套性质相同的房屋不能结果相异。请求二审法院依法撤销原审判决，依法改判或发回重审；一、二审诉讼费等相关费用由被上诉人承担。被上诉人宁夏鸿兴达房地产开发有限公司庭审中辩称，上诉人称汽车代购协议等说法我方不清楚。我们不知道关于芦银山办理房屋手续。上诉人提供不了房款收据、发票等。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求没有任何理由及依据。原审第三人马贺文庭审中答辩称，第三人马贺文支付了对价。第三人是按照94年、02年的房屋市场价向上诉人交付房屋价款的。第三人实际占有使用涉案房屋12年之久，时间自2002年8月至今。12年前第三人就将全家的户籍登记在涉案房屋名下至今。一审法院在证据的采信方面违法。根据《中国人民法院民事诉讼法证据的若干规定》第九条：下列事实，当事人无需举证证明：（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一个事实。本案中已知的事实有上诉人与被上诉人签订的《购房合同》，第三人支付购房款，第三人实际占有使用权涉案房屋12年之久，第三人在12年前把全家户籍迁入至涉案房屋名下至今，一审法院完全应该能根据以上已知事实和日常生活经验法则，推定出被上诉人已经收取了上诉人的购房款。被上诉人没有向法庭提出一份证据。根据第六十四条：审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断。一审判决显然违反了此条款之规定，没有全面、客观的审核全案证据，在被上诉人未向法庭提供任何证据的情况下，又严重违反日常生活经验则作出的成为判决。请求撤销一审判决，依法改判。二审中，上诉人银川林益房地产开发有限公司向法庭提交证据一：委托代购自卸合同及补充协议一份，证明目的：赵子新将涉案房屋抵顶给上诉人；证据二企业信息一份，证明目的：陕西万达工贸宁夏公司已被工商部门吊销营业执照。该公司法定代表人为赵子新；证据三：收据二份、现金交款单二份、产权登记档案一份，证明目的：上诉人把赵子新抵顶房屋的其中一套秀水苑5-7-601号销售给芦银山，被上诉人已经为芦银山办理产权证。被上诉人宁夏鸿兴达房地产开发有限公司对上诉人证据一的真实性无异议，对合法性、关联性及证明目的有异议，认为与本案无关；对证据二的真实性认可，对其合法性、关联性及证明目的认为与本案无关；对证据三的真实性无异议，但认为与本案无关联性。原审第三人对上诉人的证据一、证据二、证据三的真实性、合法性、关联性及证明目的均予以认可，无异议。原审第三人向法庭提交证据户籍一份，证明目的：2003.9.18日原审第三人从新华派出所迁入涉案房屋名下。上诉人银川林益房地产开发有限公司对该证据三性及证明目的均无异议。被上诉人宁夏鸿兴达房地产开发有限公司对该证据三性及证明目的均无异议。二审查明事实同原判查明一致，予以确认。本院认为，上诉人提供的《商品房购销合同》盖有上诉人、被上诉人公司印章，系双方真实意思表示，属有效合同。《商品房购销合同》约定被上诉人将涉案房屋出售给上诉人，但对交付房款及交付房屋的方式、交付时间、交付顺序均未约定。上诉人提供的证据不足以证明其已向被上诉人付清房款。上诉人基于已向被上诉人付清房款而要求被上诉人协助办理房屋权属登记的上诉请求无事实依据，不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由上诉人负担。本判决为终审判决。审判长  王争春审判员  赵和平审判员  李山山二〇一四年十二月十五日书记员  曾 睿附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。