江苏省淮安经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0891民初4330号
原告：杭州思潮百货有限公司，住所地杭州市下城区石祥路59-6号3幢403室。
法定代表人：刘俏敏，该公司总经理。
委托诉讼代理人：方晓峰，江苏律轩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陶晶，江苏律轩律师事务所律师。
被告:淮安奥特莱斯商业经营管理有限公司，住所地淮安经济技术开发区迎宾大道1号。
法定代表人:曾仁劝,该公司总经理。
委托诉讼代理人：周炳强，江苏知缘律师事务所律师。
原告杭州思潮百货有限公司（以下简称思潮百货公司）与被告淮安奥特莱斯商业经营管理有限公司（以下简称奥特莱斯公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告思潮百货公司委托诉讼代理人方晓峰、陶晶,被告奥特莱斯公司的委托诉讼代理人周炳强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告思潮百货公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2015年11月17日签订的《合作经营合同》；2、被告返还原告装修保证金10600元，开业保证金5000元，装潢补助款275600元；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年11月12日，原、被告双方签订《合作经营合同》，合同约定被告将位于淮安亿丰时代广场第二层018-022铺位出租给原告销售服装。原告向被告支付了开业保证金、装修保证金，进场装修，并依约开业经营。但因被告商场经营不善，人气不足，造成原告经营进入困境。2016年5月，被告无故将原告租用的商铺上锁，导致原告方无法开门营业，原告多次找被告交涉，要求被告支付装补费用、恢复门店正常经营、归还店内货物，均被被告拒绝。被告行为构成违约，导致合同无法继续履行，原告遂诉至法院。
被告奥特莱斯公司辩称，1、同意解除合同，原告也确实无法继续履行该合同，但是原告才是实际违约方，原告的停止经营行为及因拖欠员工工资，拖欠装修费用等行为造成被告商业区内发生多起多人次举牌讨薪和闹事等事件，严重影响了被告的商业声誉，构成违约；2、对原告主张的装修保证金10600元，开业保证金5000元，装潢补助款275600元，被告认为原告装修及开业不符合合同约定，原告确实于2015年12月19日开业，但2016年5月20日原告就因为拖欠员工工资及装修款等问题被员工、装修工程负责人锁门讨薪讨要欠款，后2016年7月29日被告向法院起诉讼要求解除合同并追究违约责任，原告于2016年8月5日向被告出具承诺书，原告对自己的违约行为认可并表示立即整改，按照合同约定依约履行，被告才撤诉；原告于2016年8月8日其重新开业，一周左右，再次因为欠薪被员工锁门，至今还处于关门状态；故被告不应当承担上述费用；3、原告方拖欠被告方物业管理费用等合计价值近30万元，至今未付；4、关于原告方的上述违约情形，被告将再次起诉，因此，恳请法庭驳回原告诉请。
原告为了证明其主张，向本院提供以下证据：
证据1、2015年11月17日双方签订的合作经营合同1份，证明被告将位于淮安亿丰时代广场第二层018-022商铺约1060平方米的经营场地租给原告销售服装，合同明确了双方的权利义务关系，在合同的补充协议中，约定了被告应支付总计137.8万元的装潢补助款，目前第四阶段27.56万元未付，该款应当在双方验收后三日内支付；合同1.4.1及1.4.1.1款对开业保证金进行了约定，原告方已缴纳开业保证金5000元，在开业后被告就应当返还，但至今没有返还；现主张解除合同，开业保证金应当返还；
证据2、装修工程竣工验收单、奥莱项目商家验收表各1份，证明原告承租的店铺已于2016年2月1日通过装修工程竣工验收，于2016年5月21日通过商家开业验收；因此被告应支付第四阶段27.56万元装潢补助款、开业保证金5000元及装修保证金10600元；
证据3、照片4张，证明原告依约开店经营，同时也证明系通过被告验收正常开业，但是目前商铺被被告封锁，无法继续经营，且被告扣留了商铺内所有货品；
证据4、公函1份，证明被告提到存在装修保证金，但是被告认为原告没有正常经营因此才不予退还。
被告奥特莱斯公司质证称，对证据1合作经营合同的真实性无异议，但是不能证明原告享有解除合同的权利；关于装修补助款，该款系被告帮助原告尽快入场开业给予的经济上的支持和鼓励，该装修补助款不是合同履行的必要条件，所以原告诉称被告拖欠其装修补助款，没有合同依据和法律依据；且该装修补助款后经双方协商，变更为咨询服务费，并且该款项全部由上海亿丰企业集团淮安投资有限公司支付；
对证据2验收单、验收表的真实性无异议，对装修完成的时间点予以确认，但是与原告的证明目的无关联性；另外需要说明，原告员工邓文强因原告拖欠其工资率先在被告方商场内作出过激行为，并且将原告方的店门上锁，严重影响了被告商场生意；
对证据3照片的真实性及关联性无异议，但是该照片拍摄时间没有明确，如果是在开业时所拍摄，那么该照片可证明原告方没有按照被告要求销售合适的服饰商品，因为原告开业时间是2015年12月19日，正值寒冬，而原告在涉案商铺内销售的全部是T恤短裤，所以原告行为已经存在违约；
对证据4公函的真实性无异议，但该公函中清楚地反映被告早在2016年5月30日就向原告提示违约的处理，也再次证实原告的违约情形和违约时间。
被告奥特莱斯公司向本院提供以下证据：
证据1、2015年11月17日双方签订的合作经营合同一份，根据合同第13页5.2条合同解除中的5.2.1.7条款，在合同履行期内，原告方擅自停业歇业或变相停业歇业，包括但不限于商场现场无商品可销售，或可售商品存量不足三日以上，或超过甲方规定的换季上新商品时间达到15日等，或擅自撤场或被第三方查封、扣押或拿走，经营场地内全部或部分商品等造成乙方商场现场可售商品不足三日以上；合同第6条其他违约责任，乙方不按本合同约定的时间支付合同所列各项费用视为根本性违约，甲方有权解除合同；原告的行为已构成合同约定的解除合同的情形，故应当由被告提出解除合同；
对证据2、补充协议及补充协议2各一份、咨询服务协议一份，证明被告向原告提供装修补助款的总额以及款项的作用，且上述款项于2015年11月17日变更支付方为第三方上海亿丰企业集团淮安投资有限公司，原、被告双方协商确定该款项由上海亿丰企业集团淮安投资有限公司支付；
证据3、原告员工出具的书面证明一份（员工名字叫吴翠花、周艳芹），证明该两名员工经原告方的委托人招聘到原告方店铺上班，但工资未发，且商铺未缴纳水电费导致断电，在员工向其委托负责人主张各项权利后，没有得到处理且拖欠至今，该两名员工也已经向贵院提起有关劳务纠纷的诉讼；
证据4、（2016）苏0891民初2766号民事裁定书一份、2015年8月5日的承诺书一份、2016年7月13日的回函一份，证明因原告方违约，被告曾于2016年7月29日向法院起诉原告方违约，后经原告方作出承诺保证解决员工工资拖欠问题、欠缴费用问题以及店铺整改等问题，被告向法院申请撤诉；
证据5、接处警工作登记表三张，证明在2016年3月、2016年5月和2016年6月，因原告方拖欠员工工资，淮安经济技术开发区海口路派出所110出警到被告方的商场处理的记录；
证据6、2015年12月-2016年12月原告的欠费明细表一份，证明原告方目前共拖欠被告方物业费及其他各项费用已达243216.97元，原告已经严重违约；
证据7、照片一组（22张），从2016年5月22日-2016年1月7日，证明原告方并没有开店经营也没有更换货品，且装修风格不符合合同约定，原告装修的地砖、墙面等应达到与被告商场装修风格相一致的要求，而原告方只用铝合金做了吊顶支架，地面是用黑色油漆上色的，而且没有设置展柜，只有普通衣架。
原告思潮百货对此质证称，对被告举证的证据1合同真实性无异议，但是被告的证明目的与原告诉请没有关联性；
对证据2补充协议、咨询服务协议真实性无异议，补充协议系签订合同当日签订，补充协议并未变更合同双方的主体，补充协议约定由原告和上海亿丰公司另签一份咨询服务协议，但是另签的协议仅用于在原、被告双方支付票据结算内容作相应调整使用，在咨询服务协议中，除了约定费用名称和金额外，没有作出其他任何约定；
对证据3书面证明真实性不予认可，对证据的形式也不符合要求，其所陈述的内容也不予认可；
对证据4真实性无异议，但是被告商场的经营环境并不好，也就是双方经营困难首先是客观原因，该份证据无法达到被告的证明目的；原告出具承诺书后三天2016年8月8日恢复营业，但是被告仍未支付和退还本案诉请的各项费用，并且经营环境也没有任何改善；
对证据5处警记录真实性无异议，与本案无关联性；
对证据6欠费明细表三性均不予认可；
对证据7照片真实性无异议，但是该组照片是2016年5-7月、11-12月拍摄的，被告是2016年8月份重新开业的，与本案没有关联性。
原告思潮百货补充提供如下证据：
证据5：2015年12月、2016年1月、2月优品会销售清单一份、照片4张，证明并非被告所称冬季只卖夏季货品，出售的商品也有棉袄等冬季货物。
本院经审查认定事实如下：
2015年11月17日，原告思潮百货公司（乙方）与被告奥特莱斯公司（甲方）签订《合作经营合同》一份，合同约定被告将位于淮安亿丰时代广场第第二层018、019、020、021、022铺位约1060平方米的经营场地出租给原告销售服装，合同期限为36个月；为保证乙方按合同约定及甲方要求如期开业经营，乙方同意在合同签订后10日内，一次性向甲方支付开业保证金5000元；乙方如期开业，则开业保证金在乙方开业经营后自动转为质量保证金，在合同终止60天后已销售商品无问题且未接到投诉或索赔，60天届满后7个工作日内一次性无息返还给乙方；关于经营场地的装修约定为确保其装修及布置达到购物中心整体协调一致的风格及标准，并在双方约定的时间内完成装修施工。
当日，原、被告签订《补充协议》，约定装潢补助款是指甲方给乙方补助其装饰装潢的款项，装潢补助款总额为1378000元，付款方式：第一阶段为本合同生效后三日内，甲方同意支付乙方或乙方指定的第三方装潢补助款总额的20%，即275600元；第二阶段为乙方施工图接受甲方审查完成的7日内甲方支付装潢补助款总额的30%，即413400元；第三阶段乙方正式进场施工后的7日内甲方支付装潢补助款总额的30%，即413400元；第四阶段为项目开业前，乙方完成装修且经过甲方、奥特莱斯管理方验收后3日内，甲方支付装潢补助款的20%，即275600元。
当日，原告（乙方）、被告（甲方）及上海亿丰企业集团（淮安）投资有限公司（丙方）签订《补充协议2》，约定甲方委托上海亿丰企业集团（淮安）投资有限公司向乙方支付、结算装潢补助款；将装潢补助款的内容变更为“咨询服务费”，由乙方与丙方另行签订《咨询服务协议》，且该协议仅用于上述“装潢补助款”变更为“咨询服务费”后在甲乙双方的支付、票据结算中的内容作相应调整使用。
当日，原告（乙方）与甲方上海亿丰企业集团（淮安）投资有限公司签订《咨询服务协议》，约定乙方为甲方投资建设的淮安“亿丰时代广场”项目提供商业咨询服务；期限为2015年12月20日至2018年12月19日；甲方按乙方提供的工作量支付咨询服务费1378000元，该款项分四阶段支付，各阶段付款时间、金额由双方另行协商确认。原告共收到装修款补助款1102400元。
2016年2月1日，被告奥特莱斯公司对涉案018-022铺位装修消防整改工程竣工验收合格，对“店容店貌、商品陈列、道具及软装饰”验收基本符合要求，对“商品丰满、适应度”验收货品库存基本达标。
2016年3月1日、2016年5月31日、2016年6月3日，淮安经济技术开发区分局海口路派出所分别处警处理原告拖欠员工工资纠纷。
2016年5月30日，被告向原告发函称原告存在擅自停业、歇业，拖欠管理费、员工工资问题，关于装修保证金的退还，只要原告保持持续正常经营情况下，原告的装修与装修图纸相符且符合工程的相关要求即可办理押金退回。2016年7月13日，原告向被告回函称，其已积极解决拖欠员工工资问题，希望被告配合其进行门店复业工作，因之前员工讨薪设置在商铺大门的锁具已经解锁，请被告配合开启店铺大门，恢复营业。
2016年8月5日，原告向被告出具承诺书称，为重新恢复涉案018-022商铺正常营业，承诺商铺装修按照原提报的设计图及被告的要求作整改工作，不再拖欠工程施工费用，不再发生拖欠薪资闹事的情况，商铺货物调配按照被告商场的经营管理规定执行。
以上事实，有原、被告陈述及双方所提供的《合作经营合同》、《补充协议》、《补充协议2》、《咨询服务协议》、装修公司竣工验收单、奥莱项目商家验收表等在卷予以证实，并经双方质证，本院依法予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的《合作经营合同》，是双方当事人真实意思表示，约定不违反法律规定，应认定为合法有效。现原告方要求解除双方签定的《合作经营合同》，被告亦同意解除，故对原告要求确认双方《合作经营合同》解除的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告要求被告返还开业保证金5000元的诉讼请求，被告不予认可，认为原告开业正值寒冬，而原告商铺内全是夏季服装，被告当时已口头通知原告整改并暂扣开业保证金，但原告仍未按要求整改，原告行为已构成约定的合同解除条件，即超过规定的换季上新时间达15日，故被告不应当返还开业保证金。本院认为，关于开业保证金，双方当事人约定，原告如期开业，则开业保证金在原告开业经营后自动转为质量保证金，在合同终止60天后已销售商品无问题且未接到投诉或索赔，60天届满后7个工作日内一次性无息返还给原告。本案中，原告陈述2016年12月12日后未再经营，被告未能举证证明原告已销售的商品存在问题或接到投诉、索赔，故该保证金的返还的条件已经成就，对原告的该项诉请，本院予以支持。
对于原告要求被告返还装修保证金10600元的诉讼请求，被告方亦不予认可，认为原告装修不符合约定，但被告急于整个商场开业，才对原告装修进行验收合格。本院认为，本案中，原、被告均陈述，装修保证金是原告装修进场时交给被告以防止装修破坏被告场所设备等的保证金，装修完毕后被告退还给原告，现原告已于2015年12月19日完成装修，并于2016年2月1日通过被告验收，该装修保证金的退还条件已经成就，理应予以退还，对原告要求被告返还装修保证金10600元的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告要求被告支付装潢补助款275600元的诉讼请求，被告不予认可，认为原告方提出由被告支付装修补助款，被告方出于商场经营的目的同意予以支付，并按约支付了前三期的装修补助款1102400，但原告未按合同约定更新商品并多次发生被欠薪员工锁门而无法经营的情况，以原告为主的5家门店在同一时间全部停业，原告存在欺诈装修补助款的行为。本院认为，虽然双方签订的合同约定，在项目开业前，原告完成装修且经过被告、奥特莱斯管理方验收后3日内，甲方支付装潢补助款尾款275600元。但被告给付装修补助款的目的是为了鼓励帮助商户经营，双方合同约定原告经营期间为36个月，但据原告陈述其店铺于2015年12月19日开业至2016年5月20日停止经营，后于2016年8月8日重新开业至2016年12月12日又再次停止经营，原告实际经营不足一年，且经营期间亦存在其它违约行为，原告的行为导致双方合同无法继续履行，有违双方给付装修补助款的初衷，原告无权要求支付装潢补助款尾款，故对原告的该项诉请，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告杭州思潮百货有限公司与被告淮安奥特莱斯商业经营管理有限公司之间的《合作经营合同》解除；
二、被告淮安奥特莱斯商业经营管理有限公司于判决生效之日起十日内返还原告杭州思潮百货有限公司开业保证金5000元、装修保证金10600元；
三、驳回原告杭州思潮百货有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5668元，由原告负担5000元，被告负担668元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审 判 长 邵爱静
代理审判员 蔡红芹
人民陪审员 潘益波
二〇一七年五月二十四日
书 记 员 满冬青
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。