广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0703民初1431号
原告：江门市丰盛物业管理有限公司，住所地江门市蓬江区。
法定代表人：黄耀宝。
委托代理人：张开清，系广东森德律师事务所律师。
委托代理人：黄�媚，系广东森德律师事务所实习律师。
被告：胡先东，男，1981年11月21日出生，住江门市蓬江区。
原告江门市丰盛物业管理有限公司（以下简称丰盛物业公司）诉被告胡先东物业服务合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年5月3日公开开庭进行了审理。原告丰盛物业公司的委托代理人张开清、黄绮媚，到庭参加诉讼。被告胡先东经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丰盛物业公司诉称：原告作为具有相应资质的物业管理公司，与江门市东华大厦业主委员会签订《物业管理服务合同》。合同中约定原告为被告(即东华大厦业主)提供物业管理服务，被告每月1-10日按时向原告支付物业管理服务费用。然而，被告于2015年12月11日起便停止向原告交物业费，至2015年12月原告离场，被告拖欠管理费141.11元（物业面积94.07平方米，按每平方米1.5元计算）。另外，按《物业管理服务合同》第四章第二十条的约定，欠费业主还应支付逾期缴费违约金。原告多次催缴无果，特诉至法院，请求：1、判令被告向原告支付物业管理费141.11元；2、判令被告向原告支付逾期缴费违约金（逾期缴费违约金以所欠的物业管理服务费用按每日千分之一的标准计算，从欠费之日即2015年12月11日起计至清偿之日止，暂计至2016年12月11日数据约为55.03元）；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为其起诉提供如下证据：
1.原告《营业执照》复印件一份，证明原告是适格的诉讼主体。
2.《江门市房地产登记申请书（二）》复印件一份，证明被告是适格的诉讼主体。
3.《东华大厦物业管理服务合同》复印件一份，证明双方签订合同，被告应按合同约定按时交物业费，逾期交费的，原告有权加收违约金。
4.《东华厦电梯移交清单》复印件一份，证明原告于2015年12月底离场。
5.催缴物业管理费通知（照片）一份；
6.物业管理费催缴通知及邮寄回执复印件各一份；
证据5-6共同证明原告多次向被告催缴物业管理费，但被告仍久拖不交。
被告胡先东经本院传票传唤，没有到庭应诉，没有提出答辩，在举证期限内也没提供证据。
经审理查明：原告丰盛物业公司是有限责任公司，于2004年3月1日登记成立,注册资本50万元，经营范围包括物业管理，具有三级物业服务资质。
2012年2月19日，江门市东华大厦业主委员会（合同甲方）与原告丰盛物业公司（合同乙方）签订《东华大厦物业管理服务合同》，就坐落于江门市××东华大厦的物业管理达成一致协议，合同约定：一、甲方代表本物业全体业主签订本合同，本物业全体业主和物业使用人均应遵守本合同；乙方是甲方选聘提供物业管理的企业。二、物业管理服务项目包括房屋共用部位和共用设施设备的维护管理、公共环境卫生绿化、交通及车辆停放秩序、保安、社区文化、物业档案资料等方面的管理服务。三、本物业按每月每平方米一定的标准收取物业管理服务费，业主或物业使用人可选择以现金交费或银行转账方式付款，其中电梯住宅的收费标准为每月1.5元/平方米。四、业主应于每月10日前自觉到管理处缴纳当月的物业管理服务费，不得拖欠，逾期欠费业主将按每日千分之一的标准计收违约金；乙方有权对欠费期超过1个月的业主进行公示通报，对欠费期超过3个月的业主可提起诉讼进行追讨；合同期满解除后，乙方不免除欠费业主或物业使用人对乙方缴费的责任�五、服务期限为三年，自2012年2月20日起至2015年2月19日止。原告在庭审中称，原告在签订《东华大厦物业管理服务合同》后，从2012年2月20日开始进驻东华大厦进行物业管理，虽然合同约定管理期限至2015年2月19日止，但在合同期满后原告仍继续按照合同的约定对东华大厦进行物业管理，直至2015年12月31日才正式撤场。
涉案的蓬江区港口一路128号之一32G室，即东华大厦东兴阁32G，房屋用途为住宅，建筑面积94.07平方米，属被告胡先东及案外人林雪夏共同共有，于2014年1月20日购买所得。原告确认被告在购得涉案房屋后至2015年11月期间一直按照《东华大厦物业管理服务合同》约定的标准向原告交纳物业服务费，但拖欠2015年12月的物业服务费没有交纳，原告因此提起本案诉讼，要求被告支付2015年12月的物业服务费并支付逾期缴费的违约金。
本院认为：本案是物业服务合同纠纷。
一、关于原告对涉案小区进行物业管理并收费的依据。《物业管理条例》第四十二条第一款规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，原告被依法选聘为东华大厦的物业管理企业后，江门市东华大厦业主委员会与原告签订《东华大厦物业管理服务合同》作为原告进行物业管理的合同依据，合同的内容是当�人的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，应确认为合法有效，是原告对涉案物业进行管理的合法依据。
在2015年2月19日上述合同约定的期限届满后，由于业主大会及业主委员会并没有作出选聘、续聘或终止合同的决定，原告仍继续按照合同的约定对东华大厦进行物业管理，直至2015年12月31日正式撤场停止服务，根据《广东省物业管理条例》第五十条第四款“物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止”的规定，《东华大厦物业管理服务合同》的期限应自动延续至2015年12月31日原告撤场之日为止。因此，原告在2015年2月20日至2015年12月31日期间对东华大厦进行的物业管理，具有合法依据，被告作为业主接受了原告提供�物业管理服务，应当按照法律规定以及合同约定履行交纳物业服务费的义务。
二、关于原告主张被告拖欠的物业管理费及计算标准的问题。如前所述，原告为东华大厦提供物业管理服务，被告作为业主，接受了原告提供的服务，应履行缴纳物业服务费的义务。原告起诉主张被告拖欠2015年12月的物业管理费没有支付，在被告没有提供证据证明自己已经履行了缴费义务的情况下，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”以及第五条“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”的规定，应由被告承担举证不能的不利后�，本院依法对原告主张被告拖欠物业服务费的事实予以确认。原告起诉要求被告支付2015年12月所欠的物业管理费，其诉讼请求合法合理，本院予以支持。《东华大厦物业管理服务合同》约定住宅物业管理费收费标准为1.5元/平方米/月，涉案房屋建筑面积为94.07平方米，被告应支付该房屋2015年12月的物业服务费141.11元（1.5元/平方米/月×94.07平方米）。
三、关于原告主张的违约金应否支持的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”被告逾期�纳物业服务费已构成违约，应承担违约责任，根据《东华大厦物业管理服务合同》的约定，应该从逾期之日起向原告支付违约金。按照审判实践的通常做法，逾期付款违约金计算标准的上限为中国人民银行同期同类逾期贷款利率（基准贷款利率再30%-50%的上浮）的4倍，但《东华大厦物业管理服务合同》约定按照每日1‰计算违约金的标准明显过高，已经超出审判实践中关于逾期付款违约金计算标准的上限，故本院将本案逾期付款违约金的计算标准依法调整为每日万分之七。本案中，被告拖欠的是2015年12月的物业服务费，故被告应从2016年1月1日起，以拖欠的物业服务费141.11元为基数、按每日万分之七的标准支付逾期交费的违约金，至本判决确定的履行期限届满之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第三十五条、第四十一条、第四十二条，《广东省物业管理条例》第五十条第四款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条的规定，判决如下：
一、被告胡先东应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告江门市丰盛物业管理有限公司支付2015年12月的物业服务费141.11元及逾期付款违约金（违约金以141.11元为基数、按照每日万分之七的标准，从2016年1月1日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、驳回原告江门市丰盛物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国�事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告胡先东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审判员 温艳华
二〇一七年五月十八日
书记员 林靖欣