青海省西宁市城东区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）青0102民初2198号
原告（反诉被告）：青海兆鹏农产品贸易有限公司（统一社会信用代码：×××（1-1）），住所地：青海省西宁市城东区昆仑中路1号。
法定代表人：刘王仓，该公司董事长。
委托代理人：刘荣，该公司法务专员。
委托代理人：王铠，男，汉族，该公司管理人员。
被告（反诉原告）：冶虹霞，女，回族，1986年6月10日出生，现住西宁市。
委托代理人：王磊，青海乾润律师事务所律师。
原告（反诉被告）青海兆鹏农产品贸易有限公司诉被告（反诉原告）冶虹霞租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理，原告（反诉被告）青海兆鹏农产品贸易有限公司委托代理人刘荣、王铠，被告（反诉原告）冶虹霞的委托代理人王磊均到庭参加了诉讼。现已审理终结。
原告（反诉被告）青海兆鹏农产品贸易有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令被告立即腾退青海兆鹏农产品贸易有限公司城东大型农贸综合市场小商品交易区2+2+008号铺面；二、请求判令被告支付原告违约金3000元；三、请求判令被告赔偿因其逾期腾退租赁铺面给原告造成的经济损失22857元，以上二、三项合计25857元。四、本案诉讼费用及其它费用全部由被告承担。事实与理由：2014年9月13日，原、被告双方签订了《青海兆鹏农产品贸易有限公司城东大型农贸综合市场铺面租赁合同》，由冶虹霞承租原告位于城东大型农贸综合市场小商品交易区2+2+008号铺面。双方合同约定：租赁期限自2014年10月8日至2015年10月7日，租金为每月1000元，经营合同保证金为10000元。合同到期后，原告与被告未再续签《铺面租赁合同》。后因需对该市场进行整体改造，原告就多次通知被告腾退其所租赁的铺面，但被告拒不腾退。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同，当事人任何一方享有合同的任意解除权，而且原告也在合理期限之前通知了承租人、张贴了《公告》，并经其辖区社区和公安派出所工作人员解释及调解，而被告还是置之不理、拒不腾退该铺面。根据双方签订的租赁合同的相关约定，被告应承担违约金3000元和因被告据不腾退该铺面造成的经济损失22857元，故诉至法院。
被告（反诉原告）冶虹霞辩称并反诉称：原告所述租赁铺面属实，但我认为，首先，原、被告之间签订的租赁合同为无固定期限，故原告应当在合理期限内要求被告将铺面返还，但原告并未给合理期。其次，原、被告之间的租赁合同为无固定期限的合同，故租赁状态始终持续，我并无违约之处，不应当承担任何违约金。再次，原、被告之间的租赁状态始终处于有效状态，故被告并不存在逾期腾退的情形，也就没有给原告造成任何的经济损失，故原告诉请的经济损失，我不应承担。另外，在签订合同时，我向原告交纳了保证金10000元，应当退还。该商铺我是从别人手中转租的，向对方交纳了转让费60000元，装修费用14000元，我认为，原告与他人存在恶意串通，这些损失原告应当赔偿。故被告（反诉原告）向本院提出反诉请求如下：1、请求人民法院判令反诉被告赔偿反诉原告损失费74000元；2、由反诉被告承担本诉和反诉的全部诉讼费用。
对于被告（反诉原告）的反诉请求，反诉被告青海兆鹏农产品贸易有限公司辩称，1.反诉原告（反诉被告）提起该反诉是故意拖延时间，法律规定不能有意扩大损失，反诉原告不腾退房屋，已经给反诉被告造成了很大的损失；2、反诉原告没有任何损失，我们下发通知和公告后仍不腾退继续经营，获得收益，因此，不存在损失，也不应当由我方承担；3、反诉原告的陈述不属实，我方不存在跟任何人恶意串通的行为，2017年5月份的租赁费反诉原告到现在没有缴纳，到目前为止也没有腾退房屋，给反诉被告造成了很大损失。4.反诉被告并没有收取反诉原告的转让费，反诉原告要求让反诉被告承担转让费损失无法律依据。
原告（反诉被告）向法庭提交证据如下：1、《青海兆鹏农产品贸易有限公司城东大型农贸综合市场铺面租赁合同》，证明2014年9月13日，原、被告双方签订了该合同，该合同对涉案铺面的基本情况、租赁期限为一年、每月租金为1000元、定金（经营保证金）为10000元和进场及营业准备、双方权利与义务及合同的终止、合同责任等均作了明确约定的事实；2、冶虹霞身份证复印件，证明冶虹霞向原告提供了自己的身份证复印件，证明其身份的事实；3、通知书、公告，证明原告于2017年5月7日向冶虹霞书面通知因市场整体改造，需被告腾退房屋的事实。经质证，被告（反诉原告）对证据1、2的真实性、合法性、证明方向均无异议。对3、4的真实性和证明方向均不认可，认为通知书和公告都没有被告签字。本院认为，被告（反诉原告）对证据1、2的真实性无异议，为有效证据。对证据3、4，虽无被告签字，但根据原告张贴通知及整个市场现只有被告等三家没有腾退的事实，可以判断原告已进行了通知，对该证据效力予以确认。
被告（反诉原告）提交证据如下：1、《青海兆鹏农产品贸易有限公司城东大型农贸综合市场铺面租赁合同》；2、2017年3月28日和2017年4月27日收据两份，均证明被告（反诉原告）缴纳租金的事实。对该证据，原告（反诉被告）无异议，为有效证据。
根据原、被告的当庭陈述及提交的证据，以下事实可以认定：2014年9月13日，原、被告双方签订了《城东大型农贸综合市场铺面租赁合同》，由冶虹霞承租原告（反诉被告）位于城东大型农贸综合市场小商品交易区2+2+008号铺面，合同约定租赁期限自2014年10月8日至2015年10月7日，租金为每月1000元，合同保证金为10000元。合同到期后，双方未再续签《铺面租赁合同》，但被告一直在使用该铺面经营，租金也按照2014年签订的合同租金数额交纳至2017年4月。2017年5月，因原告（反诉被告）需对该农贸综合市场进行整体改造，通过在市场张贴公告等方式，通知所有承租人于2017年5月25日前腾退铺面，但被告至今仍未腾退，也未交纳以后的租金，双方争议成诉。在审理过程中，被告（反诉原告）提起反诉，要求原告（反诉被告）赔偿其经济损失74000元。
本院认为，根据我国《合同法》的相关规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原告于2017年5月7日张贴公告通知所有承租方腾退房屋，视为已尽到通知义务，且租金也收至2017年4月份，故原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）腾退铺面的诉讼请求成立，予以支持。关于原告（反诉被告）主张的违约金3000元及被告（反诉原告）赔偿因其逾期腾退租赁铺面给原告（反诉被告）造成经济损失22857元的诉讼请求，因原告于2017年6月已对该市场进行了改造，被告已无法实际使用该铺面经营，故对原告（反诉被告）的损失按被告（反诉原告）占用铺面期间的占用费（参照月租金）计算为2000元，违约金不再支持。原告（反诉被告）收取的合同保证金10000元，应当退还。对于被告（反诉原告）的反诉请求，反诉原告未提供证据证明其损失的来源及计算依据，且原告（反诉被告）并没有收取其转让费，故对其反诉请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）冶虹霞于本判决生效后三日内将位于城东大型农贸综合市场小商品交易区2+2+008号铺面腾退给原告（反诉被告）青海兆鹏农产品贸易有限公司；
二、被告（反诉原告）冶虹霞赔偿原告（反诉被告）青海兆鹏农产品贸易有限公司经济损失2000元；
三、原告（反诉被告）青海兆鹏农产品贸易有限公司退还被告（反诉原告）冶虹霞合同保证金10000元；
四、驳回被告（反诉原告）冶虹霞的反诉请求。
案件受理费546元，减半收取273元，反诉费825元，由被告冶虹霞负担。
上述款项互相折抵后，由原告（反诉被告）青海兆鹏农产品贸易有限公司在被告（反诉原告）冶虹霞腾退铺面后三日内退还保证金7727元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于西宁市中级人民法院。
审判员马原花
二〇一七年八月十七日
书记员德吉卓玛