河北省迁安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第497号
原告凌某，女，1944年5月10日出生，汉族，农民。
委托代理人崔学玲。代理权限为特别授权。
原告周某甲（追加），女，1973年4月7日出生，汉族，农民。
原告周某乙（追加），男，1943年8月25日出生，汉族，农民。
原告周某丙（追加），男，1953年3月11日出生，汉族，农民。
原告周某丁（追加），男，1959年3月26日出生，汉族，农民。
原告周某戊（追加），女，1957年3月16日出生，汉族，农民。
原告周某己（追加），女，1948年7月23日出生，汉族，农民。
原告周某庚（追加），女，1959年1月25日出生，汉族，农民。
被告周某辛，男，1967年9月24日出生，汉族，农民。
委托代理人李某某，女，1964年8月21日出生，汉族，农民。系被告之妻。
原告凌某、周某甲、周某乙、周某丙、周某丁、周某戊、周某己、周某庚与被告周某辛法定继承纠纷一案，本院于2014年1月13日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告凌某及委托代理人崔学玲、原告周某甲、周某乙、周某丙、周某丁、周某戊、周某己、周某庚和被告周某辛及委托代理人李某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凌某诉称，我和丈夫周某壬有平正房三间和厢房两间，我丈夫于1993年去世。2010年，我和丈夫的住房被拆迁，安置楼房285㎡，请求依法继承周某壬遗产。
原告周某甲诉称，属于我的份额，由我继承。
原告周某乙诉称，如果有我的份额，由我自行处分。
原告周某丙诉称，如果有我的份额，我的份额给凌某。
原告周某丁诉称，如果有我的份额，由我自行处分。
原告周某戊诉称，如果有我的份额，由我自行处分。
原告周某己诉称，如果有我的份额，我的份额给凌某。
原告周某庚诉称，假如有我的份额，我的份额给凌某。
被告周某辛辩称，我父亲去世后的遗产同意依法处理，属于我的份额归我享有。我母亲再婚改嫁时，我在父母院落的添置物拆迁改造时的评估价款归我享有，2013年分配楼房时我交纳的楼房差价款4125元应先给付于我。
经审理查明，周某壬与前妻生育一个女儿，即原告周某庚。与前妻离婚后，周某壬与原告凌某再婚，二人生育两个子女，即被告周某辛、原告周某甲。周某子系周某壬母亲，周某子生育七个子女，即长子周某壬、次子周某癸、三子周某乙、四子周某丙、五子周某丁、长女周某己、次女周某戊。1993年6月，周某壬去世。2010年12月16日，周某子去世。周某壬父亲先于周某壬去世。凌某与周某壬原共同建有平正房三间及院落一处。2010年6月，因城市拆迁改造，该平正房三间及院落被拆除，凌某获取补偿款96621元【（其中含拆迁补助费2043元、临时安置费12261元、拆迁奖金20000元，合计34304元）；被拆除的院落在周某辛居住期间，添置沼气池一个（价值2500元），深水井一个（价值6250元）】。厢房系周某辛夫妻与凌某、周某壬共同所建，厢房拆迁评估价款为8250元。安置楼房285㎡【分别是迁安市民安小区16号楼4单元401室（120㎡），迁安市民安小区35号楼1单元1701室和1401室（均为82.5㎡）】。1401室楼层差价款4125元系由被告交纳。诉讼中，原告凌某、周某甲、周某乙、周某丙、周某丁、周某戊、周某己、周某庚等一致认可安置的楼房价值按3000元／㎡计算，被告周某辛认为价值偏低。
另查明，周某壬和周某子死亡时均未立下遗嘱，也未曾订立遗赠抚养协议。周某子次子周某癸放弃继承。
迁安市民安小区16号楼4单元401室，现在由凌某和周某甲居住使用，迁安市民安小区35号楼1单元1401室由被告周某辛进行装修。
上述事实，有原被告陈述、原告提交的拆迁补偿安置协议书、拆清协议书、楼门确认凭证、拆迁估价明细表等证据证实。
本院认为，继承人对被继承人遗留的财产有继承的权利，任何人不得侵犯。继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理，有遗赠抚养协议的，按照协议办理。周某壬生前未立遗嘱，其遗产按照法定继承办理。周某子、凌某、周某庚、周某辛、周某甲分别系周某壬的母亲、配偶、子女，均系第一顺序继承人，均等继承周某壬遗产。周某子继承后死亡，其继承的财产转由其子女周某乙、周某丙、周某丁、周某己、周某戊继承。周某癸放弃继承，不违反法律规定，不参与继承。周某壬与凌某共同共有的房屋及院落内的附属物补偿款及安置的285㎡楼房，由周某壬和凌某各享有50%。拆迁补助费、临时安置费、拆迁奖金，系对被拆迁人的个人补偿，并非院落拆迁价款，应予扣除，共有的房屋及院落内附属物价值为41192元（补偿价款96621元扣除拆迁补助费、临时安置费、拆迁奖金合计34304元，再扣除周某辛添置的沼气池价值2500元、深水井价值6250元、厢房8250元、再扣减周某辛支付楼层差价款4125元）。厢房属周某辛婚后与凌某、周某壬共同所建，其价值周某辛夫妻享有4125元，凌某、周某壬享有4125元。即周某壬个人享有2062.50元。故拆迁款20596元（41192元X50%）、周某壬享有的厢房款2062.5元及安置的142.5㎡（285㎡X50%）楼房属于周某壬的遗产。周某壬的遗产应由凌某、周某庚、周某辛、周某甲、周某子继承。每人继承楼房28.5㎡、拆迁款4531.70元。故凌某应分得及继承的为27190.20元（41192元／2＋2062.50元＋4531.70元）、楼房171㎡（285㎡／2＋28.5㎡）；周某甲应继承的为4531.70元、楼房28.5㎡；周某辛应继承的为4531.70元、楼房28.5㎡；周某庚应继承的为4531.70元、楼房28.5㎡；周某乙、周某丙、周某丁、周某己、周某戊每人应继承的为906.34元（4531.70元／5）、楼房5.7㎡（28.5㎡／5）。
根据有利生产、方便生活的原则，为发挥房屋及生产资料的最大使用效益，应按照双方当事人对房屋居住使用的实际状况分割为宜。因凌某享有的份额较大，且迁安市民安小区16号楼4单元401室，由凌某和周某甲居住使用，故民安小区16号楼4单元401室及35号楼1单元1701室归原告凌某所有使用为宜。迁安市民安小区35号楼1单元1401室，被告周某辛已进行装修，该房屋归周某辛所有使用为宜。原告一致同意楼房作价3000元／㎡，被告虽认为价格偏低，楼房价值按3000元／㎡计算，并未损害被告利益，被告应将多占有的价值给付原告。周某辛支付楼层差价款4125元应予扣减，由其他继承人给付周某辛，从遗产折价款中折抵。周某丙、周某己、周某庚继承的财产份额自愿赠与原告凌某，是对自己权利的处分，但与本案不是同一法律关系，应另行处理。依照《中华人民共和国继承法》第九条、第十条、第十一条、第十三条、第二十五条、第二十六条第二款、第二十九条之规定，判决如下：
一、迁安市民安小区16号楼4单元401室（120㎡）及迁安市民安小区35号楼1单元1701室（82.5㎡）归原告凌某所有；
二、迁安市民安小区35号楼1单元1401室（82.5㎡）归被告周某辛所有；
三、原告凌某给付原告周某甲遗产折价款90031.70元；
四、被告周某辛给付周某乙、周某丙、周某丁、周某己、周某戊每人遗产折价款18006.34元；
五、被告周某辛给付原告周某庚遗产折价款63311.60元；
六、原告凌某给付原告周某庚遗产折价款26720.10元。
上述第一至六项于判决生效后十日内履行。
案件受理费3910元，由凌某负担2303元，周某甲负担384元，周某庚负担384元，周某辛负担384元，周某乙负担91元，周某丙负担91元，周某丁负担91元，周某己负担91元，周某戊负担91元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 李立国
审 判 员 冯光磊
代理审判员 郭 新
二〇一四年四月二十三日
书 记 员 邓宁宁