天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初10897号
原告：张新，男，1982年2月16日出生，汉族，天津市河西区道路管理所干部，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：赵勇，天津优百律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张一驰，天津优百律师事务所律师。
被告：李英，女，1963年1月29日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：马冲，天津安邦律师事务所律师。
被告：李钢，男，1961年10月30日出生，汉族，无职业，住。
委托诉讼代理人：马冲，天津安邦律师事务所律师。
第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街悦府广场1号楼13层。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：孙桂荣，天津朗通律师事务所律师。
原告张新与被告李英、被告李钢、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张新及其委托诉讼代理人赵勇，被告被告李英和被告李钢的委托诉讼代理人马冲，第三人链家公司的委托诉讼代理人孙桂荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张新向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告及第三人签订的《房产交易合同》；2.判令二被告支付原告因房屋升值所造成的损失650000元；3.判令二被告双倍返还原告定金100000元；4.判令二被告支付居间服务费31000元；5.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告与张秀芬（二被告母亲，已死亡）在第三人撮合下于2016年7月14日签订合同编号为100000223897《房产交易合同》，经办人为第三人处工作人员张腾腾，买卖位于天津市××东路凤园××楼××号房屋一套，售价1550000元。合同由被告李英代为签字，被告李刚也在现场。原告向被告支付定金50000元，并向第三人支付31000元居间服务费。现二被告明确表示不愿履行合同，且拒不配合办理房屋的相关手续。自该合同签订之日至今，该房屋已升值逾600000元。为维护原告的合法权益，依据民事诉讼法相关规定提起诉讼。
李英、李钢辩称，请求依法驳回原告的诉讼请求。首先，出售方张秀芬于2016年6月9日去世，而《房产交易合同》于张秀芬去世后的2016年7月14日签订，该合同形成于张秀芬去世后而缺少合同主体，故《房产交易合同》不成立。合同不成立则合同效力、合同履行、合同的根本违约与由此产生的合同解除权及违约责任都无从谈起，故原告诉请没有事实和法律依据。其次，二被告不是本案适格主体。本案为房屋买卖合同纠纷，二被告不是合同当事人，与原告没有任何合同关系。2016年7月14日，被告李英明确告知原告及第三人涉诉房屋所有权人张秀芬已去世，但第三人员工张腾腾表示没有影响，且原告就此也没有提出任何异议。被告李英表示因其母亲张秀芬去世，其与被告李钢对于涉诉房屋如何继承分配没有达成一致意见，且李钢从未同意将涉诉房屋出售，故原告的诉讼请求，没有事实和法律依据。
链家公司述称，签订合同当时，涉诉房屋产权人的委托代理人李英和李钢到场签字，且被告李英拿着张秀芬的授权委托书。在签订合同前看了两次房，涉诉房屋由被告李钢居住。2016年10月29日，涉诉房屋超过两年，同年10月中旬第三人与被告李英电话联系预约评估事宜，但被告李英提出因被告李钢不同意，所以不想出售涉诉房屋，实际上是被李钢爱人不同意办理继承公证手续。同年10月中旬第三人进行协商，被告李英即不接电话，短信也不回。后第三人给被告李钢打电话，建议其对原告进行赔偿，被告李英知道后不同意给被告李钢打电话，并称如果被告李钢爱人知道就更不同意出售涉诉房屋，此后没有协商成功。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李英系张秀芬之女，被告李钢系张秀芬之子。坐落于天津市××东路凤园××楼××系张秀芬名下所有的房屋。2016年6月9日二被告之母张秀芬死亡。
2016年7月14日，原告作为买受方、张秀芬作为出售方、第三人作为居间方，三方签订《房产交易合同》。该合同约定，原告购买张秀芬名下所有的坐落于天津市××东路凤园××楼××房屋，成交价格为1550000元，原告于2016年7月14日将50000元交付张秀芬作为定金。除已支付的定金外，原告购买该房屋的其他款项1500000元采取贷款方式支付。上述房款中非以银行贷款形式支付的部分及定金作为首付款，原告、张秀芬双方须于2016年11月15日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时原告将除定金之外的其他首付款存入该机构，张秀芬将已收取的定金存入该机构内。原告应于交付全部首付款后五个工作日内向贷款银行申请办理贷款手续、签订贷款合同并办理一切相关手续，支付一切相关费用。待原告申请经贷款银行审核通过后五个工作日内，原告、张秀芬双方在第三人的陪同下到该房屋所在地房管局申请办理过户及抵押登记手续；合同第八条违约责任中约定：在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金；本合同签订后，如原、被告双方或任何一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方或合同解除过错方追缴其居间服务费损失。被告李英在该合同代理人处签署了自己的姓名并按压指纹。另，被告李英在签订该合同时出具了其本人身份证、张秀芬身份证、涉诉房屋产权证，以及委托人为张秀芬、受托人为被告李英，签署时间为2016年6月27日的委托书，其主要内容为：“房屋的出售或购买、签订房产买卖合同、收取或支付购房定金……等。”
上述合同签订后，原告于2016年7月15日给付被告李英定金50000元，于同年7月21日给付第三人居间服务费31000元。2016年9月19日，被告李钢委托天津安邦律师事务所向原告邮寄《律师函》，其中载明：张秀芬于2016年6月8日去世，生前有一子一女分为李钢、李英。现南开区苑东路凤园北里X-
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XXX号房屋因遗产继承问题发生家庭纠纷，正在协调处理之中，其中李钢作为继承人之一明确表示不同意出售该房。鉴于此，向张新郑重声明并通知如下：1.张新与张秀芬及链家公司签订的《房产交易合同》无效；2.张秀芬已于2016年6月8日去世，因此合同主体不适格，依据相关法律规定，该合同自成立之日起即欠缺生效要件，不具有法律约束力并不受国家法律保护；3.依据合同法第五十八条规定，现卖方愿意返还张新已付的5万元定金，返还方式……；4.请张新收到此函之日起即与卖方联系相关返还定金事宜。原告接到该律师函后未与二被告进行联系。2016年10月中旬，被告李英表示因家庭存在纠纷，不再出卖涉诉房屋。
对有争议的事实,本院认定如下:涉案合同签订之时，被告李英是否已经告知了原告及第三人其母亲张秀芬已经死亡的事实。依据谁主张谁举证的法规规定，被告李英没有提供其在涉案合同签订之时已告知张秀芬死亡的证据，且原告及第三人也予以否认。假使被告李英在涉案合同签订之时告知了原告及第三人张秀芬已经死亡的事实，那么作为成年人的原告及第三人的工作人员仍然与被告李英签订涉案合同，根本不符合日常生活规律，也违背常理，故认定被告李英在涉案合同签订之时并未告知原告及第三人其母亲张秀芬已经死亡的事实。
诉讼中，原告向本院申请对涉诉房屋2016年10月11日的市场价格进行评估。2017年4月14日，天津正盛房地产土地评估有限公司出具正盛估（2017）丁字第0612号《房地产评估报告》，评估结果为：涉诉房屋在2016年10月11日的市场价值为1822700元。原告为此支付评估费9100元。
本院认为，本案争议焦点为：1.涉案合同是否成立；2.被告李英应承担的法律责任。
第一，公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。本案中，张秀芬与原告及第三人的《房产交易合同》载明的签订时间为2016年7月14日，而张秀芬已于2016年6月9日死亡。涉案合同签订时，张秀芬已不具有民事权利能力，被告李英以张秀芬名义签订的涉案合同，不符合合同成立的条件，故张秀芬与原告及第三人于2016年7月14日签订的《房产交易合同》不成立，原告主张解除合同，没有法律依据，本院不予支持。因涉案合同不成立，故被告李英收取原告的定金50000元应退还原告，原告主张二被告双倍返还定金，于法无据，本院不予支持。
第二，《中华人民共和国合同法》第四十二条第二款规定，当事人在订立合同过程中有故意隐瞒与订立合同有关的重大事要或者提供虚假情况，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。本案中，涉诉房屋所有权人为被告李英之母张秀芬，但被告李英在与原告及第三人签订涉案合同时却隐瞒了张秀芬已于2016年6月9日死亡的情况，仍然持张秀芬的身份证、涉诉房屋产权证等材料签订涉案合同，违反了诚实信用原则，致使涉案合同无法继续履行，故由此给原告造成的损失，被告李英应承担赔偿责任，赔偿原告居间服务费31000元。关于原告主张的房屋差价损失，因被告李英隐瞒了其母张秀芬已死亡的事实，致使涉案合同无法履行，原告签订合同的目的不能实现，由此给原告造成的房屋差价损失应由被告李英承担赔偿责任。被告李英明确表示不再履行合同时，涉诉房屋的市场价格经评估为1822700元，该时间节点涉诉房屋的市场价格与涉案合同的房屋差价为272700元，故本院酌定由被告向原告承担80%即218160元的赔偿责任。被告李钢并未在涉案合同上签字，也未收取原告任何费用，故原告要求该被告承担赔偿责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九条，《中华人民共和国合同法》第九条、第四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告张新与张秀芬及第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司于2016年7月14日签订的《房产交易合同》不成立；
二、本判决生效后十五日内，被告李英返还原告张新定金50000元；
三、本判决生效后十五日内，被告李英赔偿原告张新居间服务费31000元；
四、本判决生效后十五日内，被告李英赔偿原告张新房屋差价损失218160元；
五、驳回原告张新的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11610元，由原告张新负担7000元，由被告李英负担4610元。评估费9100元，由被告李英负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 郝家琨
人民陪审员 高 颖
人民陪审员 焦守诣
二〇一七年七月四日
书 记 员 赵金丽
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第九条公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。
《中华人民共和国合同法》
第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚实信用原则的行为。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行驶。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人审请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。