江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民终字第2373号
上诉人（原审被告）王某，女，1983年5月2日生，汉族，民警。
委托代理人贾江红，北京市中银（南京）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）康某，男，1984年11月13日生，汉族，民警。
委托代理人尹海军，江苏中虑律师事务所律师。
上诉人王某与被上诉人康某离婚纠纷一案，南京市栖霞区人民法院于2014年3月24日作出（2014）栖霞民初字第25号民事判决，王某不服该判决，向本院提起上诉，本院于2014年5月28日立案受理，并依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人王某及其委托代理人贾江红、被上诉人康某及其委托代理人尹海军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审经审理查明，康某与王某为同事，双方系自由恋爱。××××年××月××日，康某与王某结婚，婚后未生育子女。双方婚后初期夫妻感情尚可，后因家庭琐事发生矛盾，致夫妻关系不和。2012年4月底，因再次发生矛盾，康某搬到单位居住至今。2012年7月31日，康某曾向原审法院起诉要求与王某离婚。原审法院经审理后，于同年9月17日判决不准双方离婚。2013年4月15日，康某再次向原审法院起诉要求与王某离婚，在该案审理过程中，康某于同年5月29日向法院申请撤回起诉。原审法院于当日口头裁定准予康某撤回起诉。后双方夫妻关系仍未改善，康某遂第三次向原审法院起诉要求与王某离婚。
另查明，2009年10月12日，王某的母亲杨玉兰与案外人胡平、顾瑞华签订房地产买卖中介合同1份，杨玉兰以自己的名义代王某、康某购买胡平、顾瑞华名下位于南京市栖霞区天泓山庄云山苑某幢某单元1503室房屋（建筑面积为133.13平方米）1套，转让款合计1668000元。同日，胡平出具收条1份，内容为“今收到王某购买栖霞区天泓山庄云山苑某幢某单元1503室房屋定金壹拾万元整。”同年11月4日，胡平出具收条1份，内容为“今收到王某购房款人民币肆拾万捌仟元整。”同年11月5日，由康某、王某共同与胡平签订存量房买卖合同1份，合同约定，康某、王某购买胡平名下上述房屋，房屋转让款仍为1668000元。上述房屋于同年11月10日登记为康某、王某共有。同年12月2日，王某与中国建设银行股份有限公司江苏省分行（以下简称建设银行）签订个人住房公积金／组合性购房贷款合同1份，合同约定，王某因购买上述房屋向建设银行贷款116万元整，其中住房公积金贷款金额为60万元，商业性贷款金额为56万元。同年11月24日，康某、王某与建设银行签订房地产抵押合同1份，合同约定，抵押担保的主债权为前述贷款合同，抵押担保的借款本金金额为116万元，康某、王某将上述房屋抵押给建设银行。后康某、王某以贷款116万元向胡平支付剩余购房款，胡平于2009年12月16日出具收条1份，内容为“今收到王某购房尾款人民币116万元整。”截止2014年3月，王某名下公积金贷款余额为512331.54元，商业贷款余额为481818.85元，合计994150.39元。
另查明，康某与王某婚后对上述房屋进行装潢，包含房屋装饰装修、墙面彩绘、铝合金门窗、灯具、马桶（已被康某损坏）、窗帘、地坪平整，共支出22万元。双方添置大金牌柜式空调机1台、挂壁式空调机3台（1.5匹2台、1匹1台）、夏普牌60寸液晶电视机1台（已被康某搬走）、LG牌42寸液晶电视机1台（已被康某搬走）、海尔牌全自动洗衣机1台、方太牌灶具油烟机1套、科林牌净化饮水机1台、西门子牌电冰箱1台，共支出58900元。双方另添置1.8米大床1张、宝马牌床垫（弹棕）（1.8×2.0）1张、床头柜2只、四门衣橱1顶、床前凳1只、梳妆台／妆镜1只、梳妆凳1只、电视机柜2只、1.5米中床1张、床头柜1只、餐边柜1只、1.6米长餐台1张、无扶手椅6把、1.5米书桌1张、书椅1把、单人位沙发2张、三人位沙发1张、长方几1张，共支出8万元。
康某的父亲康远明于2009年12月6日与案外人王斌斌、王成签订存量房买卖合同1份，将其名下位于南京市玄武区花园路78号02幢2006室房屋（建筑面积71.81平方米）出售给他人，转让款合计645000元。2009年12月31日，康某从康远明银行账户中取款30万元交给王某的父亲王正元。
审理中，关于南京市栖霞区天泓山庄云山苑某幢某单元1503室房屋的定金10万元、首付款40.80万元的支付情况。康某陈述：2012年10月12日，其父亲康远明为帮助其购房支付定金10万元，向康某的舅舅徐文勇借款。徐文勇在银行取款11万元，与康远明在银行共同将其中10万元交给了王正元。康某对此提交徐文勇名下的银行存折明细及徐文勇出具的情况说明。2009年11月4日，康某向其表哥赵斌借款2万元。同日，康某通过其姑父郑华佑向王正元农业银行卡上存款3万元。用于支付部分购房首付款。康某对此提交其本人中国农业银行账户明细、客户签名为郑华佑、收款人为王正元的中国农业银行银行卡存款凭条。康某同时认为其父亲将自己的房屋出售后，将其中的30万元取出后给付王正元，用于支付王正元帮其垫付的30万元购房款。王某对康某提交银行账户明细不持异议，但否认上述款项用于支付购房定金及首付款，并提交其母亲杨玉兰名下中国银行储蓄交易明细、取款记录、杨玉兰向陆自才出具的借条及其父亲王正元名下中国农业银行借记卡账户明细、金额为40.80万元银行本票申请书。并陈述：定金10万元是用家里的储备金支付；首付款40.80万元由杨玉兰向陆自才借款6万元、杨玉兰从自己账户取款12万元、郑华佑汇入王正元账户的3万元以及杨玉兰开店的营业款构成。
本案在审理过程中，康某、王某确认位于南京市栖霞区天泓山庄云山苑某幢某单元1503室现价为290万元，房屋装潢现值仍为22万元、家具现值仍为58900元、电器现值仍为8万元。王某表示不要求分得房屋，康某要求房屋归其所有，并愿意支付相应折价款。康某于2014年3月11日向原审法院交纳80万元。因王某坚持要求康某最少支付财产折价款110万元，致调解无果。
原审法院认为，夫妻双方应当相互关爱、相互信任、互谅互让，共同建立幸福美满的婚姻家庭关系。康某与王某通过工作相识并确定恋爱关系，双方婚后夫妻感情一般，时常因生活琐事产生矛盾。康某先后于2012年7月、2013年4月两次向法院起诉要求与王某离婚，经法院判决不准离婚及撤回起诉后，双方夫妻关系仍未改善，且双方因感情不和分居已近两年。现康某第三次起诉要求与王某离婚，可以确认双方夫妻感情确已破裂。故原审法院对康某要求离婚的请求予以支持。王某辩称双方夫妻感情没有完全破裂的依据不足，法院不予采纳。双方婚后未生育子女，本案不涉及子女抚养问题。关于财产处理，位于南京市栖霞区天泓山庄云山苑某幢某单元1503室房屋系康某、王某共同与案外人签订存量房买卖合同购买，在订立合同时，双方虽不具有家庭关系，但签订合同时间与双方结婚时间较近，目前该房屋登记为双方共同共有，且购买该房屋系用于双方共同生活，同时双方在结婚后亦曾共同居住使用上述房屋，故应当视为双方对购买的商品房共同共有，康某、王某对上述房屋具有平等的权利与义务，上述房屋应当属于夫妻共同财产。审理中，王某表示不要求分得该房屋，康某要求分得房屋。故上述房屋（含装潢）、电器、家具宜判决归康某所有，房屋剩余贷款由康某偿还。关于财产折价款，因涉案房屋认定为双方的夫妻共同财产，结合考虑目前房屋贷款余额及房屋装潢价值、家具、电器，原审法院确定财产折价款金额为765230.54元{［（1668000元-994150.39元）×2900000元÷1668000元（房产）＋220000元（装潢）＋58900元（电器）＋80000元（家具）］÷2}。考虑到康某已将其在调解中承诺的财产折价款交付法院，为便于判决能够得到及时履行，避免双方产生其他纠纷，王某应当先行配合将涉案房屋转移登记至康某名下后，再由康某在合理期限内支付上述折价款。据此，原审法院判决如下：一、准予原告康某与被告王某离婚；二、位于南京市栖霞区天泓山庄云山苑某幢某单元1503室房屋（含装潢）、家具、电器（见附件）归原告康某所有。该房屋剩余贷款由原告康某偿还；三、被告王某于本判决生效之日起十五日内协助原告康某将位于南京市栖霞区天泓山庄云山苑某幢某单元1503室房屋的房屋所有权证、国有土地使用证变更登记至原告康某一人名下。原告康某于房屋权属变更登记之日起五日内给付被告王某折价款765230.54元。
宣判后，王某不服原审判决，向本院提起上诉称，原审法院将贷款余额与购房款相提并论，导致房屋折价款计算方式错误；原审法院未将婚前由上诉人父母支付的购房定金和首付款478000元认定为上诉人婚前个人财产，损害了上诉人合法权益；原审判决将上诉人配合被上诉人办理房屋权属变更手续作为取得夫妻共同财产折价款的前提条件，损害了上诉人的财产权。要求二审改判被上诉人支付上诉人夫妻共同财产分割款1371374.8元，房屋装潢、家具、电器分割款179450元。
被上诉人康某答辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，对夫妻共同财产分割款的计算公式正确，要求驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。
上述事实，有当事人的当庭陈述，结婚证、户口簿、（2012）栖霞民初字第594号庭审笔录、民事判决书、（2013）栖霞民初字第227号庭审笔录、谈话笔录、房屋所有权证、国有土地使用证、南京市存量房买卖合同、房屋所有权证、户名为康远明的交通银行交易明细、户名为徐文勇的中国工商银行存折及情况说明、客户名为郑华佑的银行卡存款凭条、出售人为康远明的南京市存量房买卖合同，房地产买卖中介合同、南京市个人住房公积金／组合性购房贷款合同、南京市房地产抵押合同、收款人为胡平的收条、借条、中国银行取款回单、中国银行储蓄历史交易查询明细、中国农业银行借记卡账户明细对账单、中国农业银行个人结算业务申请书、家具订货单、个人贷款对账单、个贷明细查询等证据在卷证实。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。关于上诉提出的原审法院将贷款余额与购房款相提并论，导致房屋折价款计算方式错误的问题，经审查，2009年11月5日，康某、王某共同与胡平签订存量房买卖合同1份，合同约定，康某、王某购买胡平名下上述房屋，房屋转让款为1668000元。上述房屋于同年11月10日登记为康某、王某共有。原审法院认为双方对购买的商品房共同共有，并对上述房屋具有平等的权利与义务，上述房屋应当属于夫妻共同财产的认定并无不当。原审中，双方一致确认诉争房屋现价为290万元，房屋装潢现值仍为22万元、家具现值仍为58900元、电器现值仍为8万元。王某表示不要求分得房屋，康某要求房屋归其所有，并愿意支付相应折价款。故康某应给付王某的房屋折价款计算方式为（2900000元-994150.39元＋220000元（装潢）＋58900元（家具）＋80000元（电器）］÷2=1132375元，原审法院对此计算方式有误，本院予以纠正。
关于上诉人称原审法院未将婚前由上诉人父母支付的购房定金和首付款478000元认定为上诉人婚前个人财产，损害了上诉人合法权益问题，对此，本院认为，即便诉争房屋购房定金和首付款系由上诉人父母支付，但购房合同系双方共同签订，房屋亦登记在双方名下，双方对诉争房屋处于共同共有状态，上诉人认为婚前付款应视为其个人财产的上诉没有相关事实及法律依据，本院不予支持。
关于上诉人认为原审判决将上诉人配合被上诉人办理房屋权属变更手续作为取得夫妻共同财产折价款的前提条件，损害了上诉人的财产权问题，本院认为，诉争房屋系双方共同共有，被上诉人康某应在支付相应房屋折价款后方可取得上述房屋的相关权利，故原审判决上诉人应先行协助被上诉人将房屋权属变更至被上诉人名下后方可取得房屋折价款不当，本院予以纠正。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，但房屋折价款计算及给付方式有误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十二条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持南京市栖霞区人民法院（2014）栖霞民初字第25号民事判决书第一项、第二项，即：准予康某与王某离婚；位于南京市栖霞区天泓山庄云山苑某幢某单元1503室房屋（含装潢）、家具、电器（见附件）归康某所有。该房屋剩余贷款由康某偿还；
二、变更南京市栖霞区人民法院（2014）栖霞民初字第25号民事判决书第三项为：康某于本判决生效之日起十五日内给付王某南京市栖霞区天泓山庄云山苑某幢某单元1503室房屋（含装潢）、家具、电器（见附件）折价款1132375元，王某在上述款项给付完毕后十五日内协助康某将南京市栖霞区天泓山庄云山苑某幢某单元1503室房屋的房屋所有权证、国有土地使用证变更登记至康某一人名下。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费15344元，减半收取7672元，由康某负担3836元，王某负担3836元；二审案件受理费1016元，由康某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 武 琼
审 判 员 徐松松
代理审判员 陈晓霞
二〇一四年七月二十二日
书 记 员 尹 静
附：
一、家具：1.8米大床1张、宝马牌床垫（弹棕）（1.8×2.0）1张、床头柜2只、四门衣橱1顶、床前凳1只、梳妆台／妆镜1只、梳妆凳1只、电视机柜2只、1.5米中床1张、床头柜1只、餐边柜1只、1.6米长餐台1张、无扶手椅6把、1.5米书桌1张、书椅1把、单人位沙发2张、三人位沙发1张、长方几1张。
二、电器：大金牌柜式空调机1台、挂壁式空调机3台（1.5匹2台、1匹1台）、夏普牌60寸液晶电视机1台、LG牌42寸液晶电视机1台、海尔牌全自动洗衣机1台、方太牌灶具油烟机1套、科林牌净化饮水机1台、西门子牌电冰箱1台。