重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝一中法民再终字第00002号
申�再审人（一审被告、二审上诉人）：重庆金岛置业有限公司，住所地：重庆市南岸区经济开发区四小区标准厂房4-2号。组织机构代码62190351-X。
法定代表人：孙飚，董事长。
委托代理人：唐旭，男，汉族，1989年3月4日出生。
委托代理人：李成文，四川量力律师事务所律师。
被申请人（一审原告、二审被上诉人）：刘晓群。
申请再审人重庆金岛置业有限公司（以下简称金岛公司）因与被申请人刘晓群商品房预售合同纠纷一案，不服本院（2013）渝一中法民终字第01853号民事判决，向重庆市高级人民法院申请再审。重庆市高级人民法院于2013年12月18日作出（2013）渝高法民申字第00986号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。申请再审人金岛公司的委托代理人唐旭、李成文到庭参加了诉讼。事后金岛公司变更代理人为王颖。被申诉人�晓群经公告传唤未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
2012年9月20日，一审原告刘晓群向重庆市渝北区人民法院起诉称，因被告一直未给原告办理房屋产权证，已经生效判决判令被告支付原告迟延办理房产证违约金至2010年9月28日。从2010年9月29日至今，被告仍未履行为原告办理房屋产权证的义务，故请求判令：被告向原告支付2010年9月29日至2013年1月18日的逾期办证违约金，以403380元为基数按日万分之二计算；本案诉讼费由被告承担。被告金岛公司辩称，一、办理房屋产权证是原告的法定义务，被告仅享有协助办证的义务。二、原告迟延交纳房屋尾款，被告有权对抗履行协助办证。三、原告没有提供证据证明其履行了向被告提交了资料履行了办证义务而被告拒绝或怠于办证，应承担举证不能的责任。四、被告于2010年11月12日通过EMS邮寄的方式通知原告向被告提供身份证复印件、购房合同等办证资料，原告至今未提交。五、即使被告须承担违约金也过高，我司未办证的行为没有影响到原告房屋的使用。综上，要求驳回原告的诉讼请求。
重庆市渝北区人民法院一审查明，2002年1月25日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，该合同约定：被告将位于渝北区某街道松石北路5X号EX-007号商品房预售给原告，成交价为403380元。此款于2002年2月25日前支付215840元，2002年4月10日前再付7540元，余款180000元由银行办理10年期限的按揭贷款。如原告逾期付款，则按每日万分之二的标准向被告支付逾期付款违约金。该房定于2002年4月30日前交付。如被告逾期交房，则按原告已付房款日万分之二的标准向其支付逾期交房违约金。被告应当在交房后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权证书的，则由被告从该项约定违约之日起至实际履约之日止，按原告已支付购房款总额日万分之二的标准支付违约金。
上述合同签订后，原告于2002年1月25日向被告支付购房款30000元，于2002年2月25日再付购房款185840元。原告付款后，被告依约于2002年4月30日将涉案房屋交付给了原告，并于2002年6月11日向房地产登记管理部门办理了涉案房屋的备案登记。2002年6月26日，原告将向工商银行江北支行建新北路分理处申请的按揭贷款180000元，作为购房款支付给了被告。2009年2月25日，原告又向被告支付购房款7540元并支付税费4033.80元。2009年2月26日原告支付了涉案房屋的公共维修基金8068元。因被告未协助刘晓群办理涉案房屋的产权登记，原告曾起诉要求被告协助其办理房产证并支付逾期办证违约金。重庆市第一中级人民法院于2012年3月19日作出（2011）渝一法民终字第08759号民事判决书，判决被告协助原告办理位于渝北区某街道松石北路5X号EX-007号房屋的房产证并支付原告2009年5月27日至2010年9月28日期间逾期办证违约金39531.24元。该判决已生效，被告不服，向重庆市高级人民法院提出再审申请，尚未进入再审程序。被告至今未协助原告办理涉案房屋的产权登记，故原告再次起诉至一审法院。
重庆市渝北区人民法院一审认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，其内容未违反有关法律法规的规定，合法有效，双方应按照合同全面履行。按照合同约定，在原告于2009年2月25日交清房款后90日内，即2009年5月26日前，被告应将办理权属登记需由被告提供的资料提交产权登记机关，但被告没有履行该义务。在合同未特别约定的情况下，开发商负有办证的主要义务，购房者仅负协助义务�本案中，被告未举示证据证明其未履行办证义务，系因原告不履行协助义务，未提供所需资料，且拒绝补充提交，不予配合而导致。故被告应当承担逾期办证的违约金。原告要求被告支付2010年9月29日至2013年1月18日的逾期办证违约金的诉讼请求，一审法院予以支持，该违约金计算为403380元×0.2‰×842=67929.2元。重庆市渝北区人民法院于2013年2月16日作出（2012）渝北法民初字第15682号民事判决：被告重庆金岛置业有限公司在本判决生效后7日内支付原告刘晓群逾期办证违约金67929.2元。
金岛公司不服一审判决，提起上诉，请求撤销原判决，依法改判驳回被上诉人的所有诉讼请求。
本院二审审理查明的事实和证据与一审相同。
本院二审认为，公民及法人的合法权利依法应受到保护。金岛公司作为开发商负有办理产权证的义务，刘晓群已依约支付了房款，金岛公司未在约定的期限内办理房产证，理应依照双方的约定支付办证违约金，原审法院所主张的违约期限及标准均符合法律规定及双方的约定，应予维持。至于上诉人金岛公司所提出的被上诉人刘晓群未履行缴齐办证资料及相关税费，金岛公司享有先履行抗辩权的上诉理由，因金岛公司并未举示证据证明刘晓群未履行上述义务，且金岛公司也负有通知其履行上述义务的职责，故金岛公司的该项上诉理由不成立。金岛公司所提出的被上诉人刘晓群请求逾期办证违约金已过诉讼时效的上诉理由，经查刘晓群于2012年9月20日向法院起诉，要求金岛公司支付2010年9月29日至2013年1月18日期间的逾期办证违约金，并未超过诉讼时效，故金岛公司的该项上诉理由也不成立。综上，上诉人金岛公司的上诉理由及请求不能成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法，应予维持。本院于2013年7月22日作出（2013）渝一中法民终字第01853号民事判决：驳回上诉，维持原判。
金岛公司申请再审称，1、原审法院认定申请人有主要办证义务且未举证证明已履行该义务错误，是刘晓群自己不履行相关的义务。2、原审认定金岛公司未履行通知义务错误。金岛公司在交房时就通过公告的方式告知各业主需要提交资料。申请人有新证据证明刘晓群在金岛花园拥有多处房产，而这些房产均由刘晓群提供了相应的资料，均已办理了产权证。请求：撤销（2013）渝一中法民终字第01853号民事判决，驳回刘晓群的诉讼请求。金岛公司为支持其观点，举示了证据1金岛花园业主两证移交签收单，拟证明刘晓群在金岛花园的其他房屋已办理产权证，刘晓群应当知道办理产权证应提交相关资料；证据2土地房屋权属登记卡复印件，拟证明与刘晓群同一幢的其他业主已能够办理产权证；�据3房屋大证，拟证明涉案房屋已取得房屋大证。
经审查，证据1与本案无关联性，证据2系复印件，真实性无法确认，证据3的真实性予以确认。
本院再审查明，金岛公司于2012年4月18日收到本院（2011）渝一中法民终字第08759号民事判决，在此之前，金岛公司已取得涉案房屋所有权大证。
本院再审查明的其他事实与原二审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为金岛公司是否应承担迟延办理房屋所有权证的违约责任。根据办理房屋所有权证的程序，买卖双方均须各自提供相应的资料，故双方都有办证的义务，同时考虑到商品房买卖合同的实践中系由商品房出售方主导向主管部门提交办证的资料和时间，故原判认定金岛公司负办证的主要义务并无不当。金岛公司应主动通知购买方提供办证所需资料，并及时向主管部门递交办证的全部材料，现�充分证据证明金岛公司履行了通知刘晓群提供资料的义务，故金岛公司应承担逾期办证的违约责任。同时刘晓群也有协助办证的义务，在本院（2011）渝一中法民终字第08759号民事判决生效前，金岛公司已取得涉案房屋的所有权大证，已经具备办证条件，刘晓群基于该生效判决已能够申请办理过户手续，至此金岛公司不再承担逾期办证的违约责任。故本案中，金岛公司应承担违约的责任期间为本院（2011）渝一中法民终字第08759号民事判决主张违约金截止之次日，至该判决生效之日，即2010年9月29日至2012年4月18日期间的逾期办证违约金45824元（403380元×0.2‰×568）。之后至2013年1月18日金岛公司不承担违约责任，原二审判决对此处理不当。本院根据新的证据予以改判。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项，《中�人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、撤销本院（2013）渝一中法民终字第01853号民事判决；
二、变更重庆市渝北区人民法院（2012）渝北法民初字第15682号民事判决为：重庆金岛置业有限公司在本判决生效后7日内支付刘晓群逾期办证违约金45824元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费减半收取630元，由刘晓群承担205元，金岛公司承担425元；二审案件受理费1250元，由刘晓群承担406元，金岛公司承担844元。
本判决为终审判决。
审判长 包颖
审判员 杜伟
审判员 曹亮
二〇一四年十二月十日
书记员 赵玲