广西壮族自治区田东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1022民初851号
原告：农国克，男，1973年4月5日出生，壮族，农民，住广西田东县。
原告：陆妙梅，女，1950年7月6日出生，壮族，农民，住广西田东县。
二原告共同委托诉讼代理人：余锋，田东县民新缘法律服务所法律工作者。
被告：黄桂福（曾用名农妈平），女，1967年10月13日出生，壮族，农民，住广西田东县。
被告：农月平，女，1992年10月14日出生，壮族，自由职业，住广西田东县。
二被告共同委托诉讼代理人：潘红梅，广西龙翔律师事务所律师。
原告农国克、陆妙梅与被告黄桂福、农月平共有物分割纠纷一案，本院于2016年2月23日立案后，依法适用普通程序于2016年3月14日公开开庭进行了审理。原告农国克、陆妙梅及原告农国克、陆妙梅的共同委托诉讼代理人余锋，被告黄桂福、农月平及被告黄桂福、农月平的共同委托诉讼代理人潘红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农国克、陆妙梅向本院提出诉讼请求：1、依法对位于田东县××××榜屯第9村民小组324线国道公路边田东县小龙苗圃对面四层砖混结构楼房价约50万元进行分割；2、判决该楼房原告享有优先居住权；3、本案诉讼费用共同承担。事实和理由：原告农国克与被告黄桂福于1991年间按习俗兴行婚礼。婚后生育一女孩，即本案被告农月平。2002年3月1日，原告农国克、被告黄桂福经法院判决离婚。因婚姻存续期间，原告全家分得一块64平方米的宅基地。离婚后，原告农国克开始购砖建房，于2013年房屋竣工装修后对外出租。为此，被告黄桂福、农月平以该房为其共有为由向法院提出诉讼，请求确认座落于田东县××××榜屯（小龙苗圃对面）的四层楼房享有共有权。田东县人民法院于2015年7月26日作出（2015)东民一初字第219号民事判决书，确认黄桂福、农月平、农国克、陆妙梅对位于田东县××××榜屯第9村民小组324线国道公路边田东县小龙苗圃对面四层砖混结构楼房[集体土地使用证：东集用（2005）第79号]共同共有使用权。该判决现已生效。由于原告农国克与被告黄桂福已离婚，为了更合理使用该房屋，原告特提起诉讼，请求依法分割。
被告黄桂福、农月平共同辩称，一、原告起诉要求判决其享有共有房屋优先居住权损害了被告方的合法权益。理由是：1、该宅基地为长宽为4米，长为16米，面积64平方米。其来源是村民小组为建设新农村安置给被告家庭成员的土地，宅地面积按人口分配，每人可分得1米宽，16米长的宅基地，当时被告黄桂福分得1米宽，女儿农月平分得1米，原告农国克分得1米，原告陆妙梅将其分得的宽1米宅地分别赠给农国克及农国克的胞弟农国伟每人0.5米，之后，本屯村民陆学玖转让给被告黄桂福0.5米宽的宅地，才有4米宽16米长的宅基地，也就是被告方的宅地使用权为宽为2.25米。长为16米，面积为36平方米，而原告农国克及陆妙梅的宅地使用权为宽1.75米、长16米，面积为28平方米，该房屋的宅基地属被告方占有的使用面积多，应由被告方取得宅地的使用；2、原告家庭原有旧房，原告可以到旧房居住，而被告两母女无任何宅基地和房屋，被告已是人到中年，原告要独占房屋，侵害了被告方的宅地使用权和房屋居住权，且让被告母女到无处安身，因此，请求法院为维护妇女的合法权益，判决该房由被告方居住；3、当年为建房双方都已花尽积蓄和村里分得的土地补偿款，还对外举债，原告、被告向银行贷款的3万元至今未还，借被告娘家父亲兄弟3.5万元也未还，原告根本无能力补偿被告。二、原告要求房屋以50万元按四份进行分割无据。该房屋至今未有房产证，无法评估该房的现值，若按26万元进行分割，被告方可向原告支付13万元后，该房由被告母女居住。综上理由，被告方认为原告起诉要求享有房屋的优先居住权依法无据，也损害了被告方的合法权益，为维护被告的合法权益，维护妇女的享有的基本居住权，请求法院将房屋判归被告方居住。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对对方当事人提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：原告陆妙梅系原告农国克母亲。1992年2月原告农国克与被告黄桂福按当地习俗举行婚礼，1992年10月14日生育女儿暨被告农月平，农国克与黄桂福一直未办理结婚登记。2001年，田东县××××榜屯在324线国道旁（田东县平马镇小龙苗圃场对面）建设小康示范村。按村民小组会议决定，农国克户有农国克、黄桂福、农月平享有分配资格，每人分得宽1米、长16米的宅基地，即农国克户分得宽3米、长16米的宅基地。后陆妙梅将其享有的1米份额分成两份，其中分给长子农国克0.５米，分给次子农国伟0.5米。同时，小组会议规定示范村宅基地交易价格为1米10000元，农国克户以此规定的价格向本村民小组村民陆学玖户购买0.5米，最终形成讼争房屋宅基地4米×16米=64m2。2001年12月，农国克向本院起诉，要求解除与黄桂福非法同居关系。2002年3月1日，本院经审理作出（2002）东民初字第44号民事判决书，判决解除农国克与黄桂福非法同居关系；女儿农月平随黄桂福生活，农国克支付抚养费；并对同居期间的财产及债务作出判决。但上述案件审理未涉及本案讼争宅基地使用权。该判决生效后，黄桂福一直居住在农××××组的旧房。2005年7月4日，田东县人民政府就本案讼争房屋宅基地向农国克颁发东集用（2005）第79号《集体土地使用证》。农国克以其和黄桂福、农月平为家庭成员向相关部门申请并取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等建房审批手续。2009年，田东县职业中学建设征用小龙村塘榜屯9组的集体土地，小组分配给农国克户21114元，其中黄桂福、农月平、农国克各分配得一份，每份7038元。2012年4月，三人使用上述部分征地款项及其他家庭经济收入共同出资开始建造讼争房屋。2013年8月27日，因建房资金不足，农国克以装修房屋为由向广西田东县农村商业银行贷款300000元，黄桂福作为其主要家庭成员为贷款提供借款连带责任担保。2013年10月，房屋建造成四层砖混结构楼房（包括装修）后，农国克搬入该房共同居住至今。2013年11月30日，农国克将房屋出租，黄桂福、农月平以未经共有人同意擅自处分共有财产为由向本院提出诉讼，要求确认黄桂福、农月平对讼争房屋享有共有权。本院于2015年7月26日作出（2015）东民一初字第219号民事判决书，判决“确认原告黄桂福、农月平、被告农国克、陆妙梅对位于田东县××××榜屯第9村民小组324线国道公路边田东县小龙苗圃对面四层砖混结构楼房[集体土地使用证：东集用（2005）第79号]共同共有使用权。”该判决发生法律效力后，农国克、陆妙梅向本院提起诉讼，请求：1、依法对位于田东县××××榜屯第9村民小组324线国道公路边田东县小龙苗圃对面四层砖混结构楼房价约50万元进行分割；2、判决原告对该楼房享有优先居住权；3、本案诉讼费用共同承担。在审理过程中，原告农国克、被告黄桂福、农月平对诉争房屋均主张优先居住权，原告陆妙梅不主张优先居住权。被告黄桂福、农月平对原告主张诉争房屋价值50万元有异议，为此，原告农国克、陆妙梅对诉争房屋的价值申请鉴定。由于诉争房屋的宅基地为集体土地，经双方当事人同意，本院委托广西永信资产评估有限公司对诉争房屋的重置价值进行评估。2016年12月3日，评估机构作出桂永评报字[2016]第059号报告书，经评估该房屋的重置价值为人民币303960.00元（不包括土地价值）。原告农国克、陆妙梅、被告农月平对报告书无异议，被告黄桂福对报告书的真实性有异议，认为评估价格过低，但被告黄桂福未申请重新鉴定。另，原告农国克、陆妙梅已预交鉴定费18300元。
另查明，诉争房屋的现状为建筑面积255m2,土地使用权面积64m2，为砖混结构四层楼房，朝向坐南朝北，北临县城主干道（当事人陈述为国道324线，实为田东县平马镇东宁西路），临街。每一楼层的中间为楼梯及卫生间。一楼北面为一间铺面，南面为一间卧室，一楼现为原告农国克使用；二至四楼结构相同，二楼北面为一间卧室（面积较大），南面为一间卧室（面积较小），二楼现为原告农国克居住、使用；三楼北面卧室为被告农月平居住、使用，南面卧室为被告黄桂福居住、使用；四楼无人居住。另，一楼南面卧室外紧邻主体建筑临时搭建有一间简易铁硼厨房，为被告黄桂福、农月平使用。
再查明，原告陆妙梅居住在田东县××龙村塘××号，原告农国克、被告黄桂福、农月平除本案诉争房屋外均无其他住房。庭审中，原告农国克、被告黄桂福、农月平对诉争房屋均主张优先居住权，但均无能力折价补偿对方。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条规定“……，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。”及第一百条规定“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”原告农国克与被告黄桂福经人民法院审理后已判决解除非法同居关系，双方共有的基础已丧失，故农国克、陆妙梅请求分割共同共有财产的主张有事实和法律依据，本院予以支持。本案中，原告农国克、被告黄桂福、农月平对诉争房屋均主张优先居住权，但双方均无能力向对方支付折价补偿，如以折价补偿的方式分割房屋，必将严重损害未获房屋使用权一方的权利，必然使其陷入生存困难的境地，亦违背了立法本意，故为保障双方的基本居住权利，在尊重双方当前居住状况的前提下，本院认为诉争房屋的使用权应做如下分割较为适宜：一楼一间铺面、一间卧室、一间卫生间由原告农国克使用；二楼两间卧室、一间卫生间由原告陆妙梅使用；三楼两间卧室、一间卫生间由被告农月平使用；四楼两间卧室、一间卫生间由被告黄桂福使用。一楼南面主体外的临时简易厨房由于未在城建规划范围内，对其使用权本院不予处理。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十九条、第一百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、位于田东县平马镇小龙村塘榜屯第9村民小组34号国道324线旁田东县小龙苗圃场对面四层砖混结构楼房，一楼一间铺面、一间卧室、一间卫生间由原告农国克使用；二楼两间卧室、一间卫生间由原告陆妙梅使用；三楼两间卧室、一间卫生间由被告农月平使用；四楼两间卧室、一间卫生间由被告黄桂福使用；
二、楼房中间的楼梯由原告农国克、陆妙梅、被告黄桂福、农月平共同使用、维护；
三、各方应在不妨碍对方居住使用相应居室的同时，在合理限度内、以合理方式使用共用空间；
四、各方应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理好用水、排水、用电、采光、通风、通行等关系，一方应当提供必要的便利；
五、驳回原告农国克、陆妙梅的其他诉讼请求。
案件受理费8800元，鉴定费18300元，合计27100元，由原告农国克、陆妙梅负担13550元，由被告黄桂福负担6775元、被告农月平负担6775元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）。户名：待结算财政款项
----法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄家才
代理审判员 龙 彪
人民陪审员 梁淑珍
二〇一七年六月十五日
书 记 员 黄彩色