江西省奉新县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0921民初147号原告：江西奉新农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省宜春市奉新县冯川镇迎宾路34号。统一社会信用代码：913609001611675818。法定代表人：邬卫平，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡勤，男，1989年6月27日出生，汉族，该公司员工，住江西省高安市。（一般代理）被告：帅小妹，女，1972年10月20日出生，汉族，住江西省宜春市奉新县。被告：熊自金，男，1970年12月17日出生，汉族，住江西省宜春市奉新县。原告江西奉新农村商业银行股份有限公司（下称原告）与被告帅小妹、熊自金金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡勤到庭参加诉讼，被告帅小妹、熊自金经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告帅小妹、熊自金共同归还原告借款本金296624.4元，利息78206.51元（已计算至2017年1月20日，之后的利息按合同约定顺延计算至还清借款时止），合计374830.91元；2、判决原告在两被告应付的全部欠款（含诉讼费用）范围内对被告用于抵押的奉房权证奉新字第××号房产（住宅和车库）享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年12月30日原告与被告帅小妹签订《个人借款合同》和《最高额抵押合同》，合同约定，原告向被告帅小妹发放贷款30万元，借款用途为经营铝合金周转，借款利率7.75%，合同期限为叁年，自2011年12月30日至2014年11月29日止，统一授信，叁年内可循环使用。2011年12月28日，被告熊自金（帅小妹的丈夫）与原告签订《借款夫妻声明》，同意将该贷款作为夫妻共同债务；2011年12月28日，被告帅小妹与原告签订《同意抵押意向书》，同意将自有房屋作为本次贷款抵押物。原告按合同约定于2013年12月30日向被告发放借款29.9万元，借款利率7.75%，订期壹年，到期日2014年12月20日，被告承诺到期日前归还全部贷款本息。被告最后一次还款时间为2015年1月22日（归还本金1000元，利息3521.7元），到现在仍欠贷款本金296624.4元，利息78206.51。原告多次向被告催款未果，故诉至法院，提出前列诉讼请求。两被告未作答辩。原告向法院提供的证据有：证据（一）借款申请书，证明被告帅小妹借款的事实；证据（二）借款人夫妻声明，证明借款为被告帅小妹与熊自金夫妻共同债务的事实；证据（三）同意抵押意向书，证明被告帅小妹同意抵押的事实；证据（四）身份证、结婚证、常住人口登记卡，证明两被告的身份信息；证据（五）抵押物房他证、房产证、土地证，证明抵押物进行抵押的事实；证据（六）个人借款合同，证明被告帅小妹借款的事实；证据（七）最高额抵押合同，证明被告帅小妹、熊自金同意抵押的事实；证据（八）贷款凭证，证明被告帅小妹借款的事实。两被告经本院公告传唤无正当理由未到庭，视为其放弃举证、质证权。本院对原告提供的证据（一）、（二）、（三）、（四）、（五）、（六）、（七）、（八）经审查后，均依法予以确认。本院经审理认定事实如下：被告帅小妹与熊自金系夫妻关系。2011年12月28日被告帅小妹向原告出具了一份借款申请书，申请借款30万元，申请借款期限为36个月，自2011年12月28日至2014年12月28日止。同日被告熊自金向原告出具了一份《借款夫妻声明》，同意将上述贷款作为夫妻共同债务。2011年12月30日原告与被告帅小妹签订了一份《个人借款合同》，合同编号为：[2011]奉联个借字第596号，该合同内容有：“借款人：帅小妹，贷款人：奉新县农村信用合作社（现更名为江西奉新农村商业银行股份有限公司）。第一条，借款金额：（大写）叁拾万元整（小写）300000元。第二条，借款期限：36个月，自2011年12月28日起至2014年12月27日止，借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准。第三条，借款用途：经营铝合金周转。第四条，1、借款利率借款利率为下列第（2）种：（2）浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的一年贷款基准利率上浮55%。3、结息方式借款人按下列第（1）种方式结息：（1）按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。4、罚息，（6）逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收40%。第七条，本合同借款为循环借款。第十条1、本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。”被告帅小妹在借款人处签字按手印，原告在贷款人处加盖公章。2011年12月30日原告与被告帅小妹、熊自金签订了《最高额抵押合同》，被告帅小妹、熊自金同意将其共同共有的坐落于奉新县××滨河东路××号（伟星滨江花城三期）18栋、第肆层、1-301号，18栋、第壹层、2号[房产证号为奉房权证奉新字第××号]房产抵押于原告，并在奉新县房地产交易管理所办了房屋抵押登记手续[他项权证号为：奉房他证2011字第××号]。原告最后于2013年12月30日向被告帅小妹发放贷款29.9万元，该贷款于2014年12月20日到期。被告帅小妹于2015年1月22日归还原告借款本金1000元及利息3521.7元，至今尚欠原告借款本金296624.4元，利息78206.51元（利息已计算至2017年1月20日）。本院认为，原告与被告帅小妹签订的《个人借款合同》及原告与被告帅小妹、熊自金签订的《最高额抵押合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。原、被告均应按合同的约定履行各自的合同义务。原告按合同约定向被告帅小妹发放贷款后，被告帅小妹应按合同的约定按期归还借款本息，被告帅小妹未按期归还借款本息的行为属违约行为，应承担违约责任。故本院对原告要求被告帅小妹归还借款本金296624.4元，利息78206.51元（利息已计算至2017年1月20日）的诉讼请求予以支持。被告帅小妹、熊自金在借款时系夫妻关系，且被告熊自金向原告出具了一份《借款夫妻声明》，同意将上述借款作为夫妻共同债务。因此本案借款为被告帅小妹、熊自金的夫妻共同债务，应由被告帅小妹、熊自金共同偿还。被告帅小妹、熊自金自愿以其共有的坐落于奉新县××滨河东路××号（伟星滨江花城三期）18栋、第肆层、1-301号，18栋、第壹层、2号，房产证号为奉房权证奉新字第××号房产抵押于原告，并在奉新县房地产交易管理所办了他项权证（他项权证号为：奉房他证2011字第××号），以上抵押担保合法有效。原告要求对被告帅小妹、熊自金用于抵押的房产享有优先受偿权的请求符合事实，并有法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告帅小妹、熊自金应于本判决生效之日起二十日内共同归还原告江西奉新农村商业银行股份有限公司借款本金296624.4元，并支付借款利息78206.51元（利息已计算至2017年1月20日，其后利息按合同约定计算至还清款止）；二、原告江西奉新农村商业银行股份有限公司对被告帅小妹、熊自金名下用于抵押的坐落于奉新县冯川镇滨河东路378号（伟星滨江花城三期）18栋、第肆层、1-301号，18栋、第壹层、2号，房产证号为奉房权证奉新字第××号房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。若被告帅小妹、熊自金未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6922元，公告费560元，以上共计7482元，由被告帅小妹、熊自金负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费6922元，款汇至江西省宜春市中级人民法院，户名：江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。审 判 长 周策建审 判 员 周景鹏审 判 员 皮智勇二〇一七年八月二十七日代书记员 王 力