福建省长乐市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民初字第538号
原告长乐融通典当有限公司，住所地长乐市。
法定代表人高昭，董事长。
委托代理人程浩，福建大中律师事务所律师。
委托代理人陈能武，福建大中律师事务所律师。
被告金新华，男，1958年8月11日出生，汉族，住闽侯县。
原告长乐融通典当有限公司与被告金新华典当纠纷一案，本院于2014年5月4日受理后，依法由审判员郑晨辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈能武到庭参加诉讼，被告金新华经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月3日，原、被告双方经协商一致签订了《典当合同》及《房地产抵押合同》，合同约定：当金为300万元，典当期限从2013年6月3日至2013年12月2日止；典当期间的月综合费用率为当金2.7%、月利率为0.4%；被告以其所有的坐落于福州市仓山区某房产作为典当物抵押给原告，为《典当合同》项下的债务提供抵押担保；抵押担保范围为当金、利息、综合费用、违约金及原告实现债权的费用（包括但不限于拍卖费、诉讼费、律师费、过户费用、税费等）；合同履行过程中如发生争议，原、被告双方应当协商解决；协商不成的，向原告所在地有管辖权的法院提起诉讼；典当期限届满后，被告如不能按约还本付息，综合费用及利息仍需按约定支付直至款项全部偿还之日止；同时，原告有权向被告按当金总额的日万分之五加收违约金。合同签订当日即2013年6月3日，原、被告双方到福州市房地产交易登记中心办理了典当物的抵押登记，且原告依约向被告交付了当金300万元。但被告自收到300万当金至今，从未向原告支付过利息及综合费用，在2013年12月2日当期届满后，被告未办理续当手续，也未回赎。期间原告多次催讨，被告均未予偿还。为此，原告委托福建大中律师事务所进行催收并代理本案一审诉讼而花费律师代理费37000元，根据《典当合同》与《房地产抵押合同》的约定，该律师代理费应由被告承担。原告请求判令被告金新华向原告偿还借款本金300万元、利息132800元（从2013年6月3日起暂计至起诉之日，此后至实际清偿之日的利息以本金300万元为基数按月0.4%另计）、综合费用896400元（从2013年6月3日暂计至起诉之日，此后至实际清偿之日的综合费用以本金300万元为基数按月2.7%另计）；被告向原告支付违约金457500元（从2013年7月3日暂计至起诉之日，此后至实际清偿之日的违约金以本金300万元为基数按日万分之五另计）；被告赔偿原告律师代理费37000元；原告对被告用于抵押的坐落于福州市仓山区某房产享有优先受偿权。
被告金新华未应诉答辩。
经审理查明：2013年6月3日，被告金新华向原告长乐融通典当有限公司申请典当，以位于福州市仓山区某房产作为典当物抵押给原告。原告与被告签订了《典当合同》及《房地产抵押合同》，合同约定：典当金额300万元，月综合费用率为27‰，月利息为4‰，典当时间从2013年6月3日至2013年12月2日；当金由原告指定的郑守清账户直接发放至被告指定的林继峰账户；被告承诺承担本合同项下有关费用支出，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费、执行费、财产保险费、保管、过户、公证等费用；合同履行过程中如发生争议，原、被告双方应当协商解决，协商不成的，向原告所在地有管辖权的法院提起诉讼；抵押担保的范围包括当金、利息、综合费用、违约金及原告实现债权的费用（包括但不限于拍卖费、诉讼费、律师费、过户费用、税费等）；典当期限届满后，抵押人如不能按约还本付息，综合费用及利息仍需按约定支付直至款项全部偿还之日止；同时，抵押权人有权向抵押人按当金总额的日万分之五加收违约金等。2013年6月3日，原告依约向被告支付了当金300万元。2013年6月8日，被告提供抵押的房产在福州市房地产交易登记中心办理了抵押登记手续。典当后，被告对当金及综合费用、利息、违约金分文未还。
另查明，福建大中律师事务所于2014年2月12日接受原告委托指派程浩、陈能武作为代理人参与本案诉讼，原告于2014年2月17日给付律师费37000元。
以上事实由原告提供的原告营业执照、典当经营许可证、被告身份证复印件、典当合同、房地产抵押合同、房屋所有权证、房产他项权证、当票、转账凭证、收条委托代理合同和律师费发票等证据佐证。因被告未到庭参加诉讼，也未提交相反证据予以反驳，视为自动放弃举证、质证的诉讼权利。原告提交的上述证据来源合法，内容真实，与本案的事实具有关联性，本院依法予以采用，作为本案定案的证据。
本院认为，本案原、被告签订的《典当合同》及《房地产抵押合同》，系适格主体双方当事人的真实意思表示，合同约定的内容除综合费用率、利率和违约金等三项合计超出银行同期贷款利率四倍外，其他内容没有违反法律或行政法规的禁止性规定，为有效合同。被告金新华未按约定期限返还当金及利息等，已构成违约，原告请求判令被告金新华返还当金，并按月利率4‰给付利息的主张，符合法律规定，本院予以支持。
原、被告在《典当合同》、《房地产抵押合同》中除约定当金利息外，还约定以月27‰计收综合费及逾期违约金，该约定标准过高，显属不当，本院依法予以调整，利息、综合费、逾期违约金等三项以中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算，从2013年6月4日计至本判决确定的履行期内的实际还款之日止。
原、被告在典当合同中约定，被告应承担合同项下的律师费。原告因本合同纠纷而提起本案诉讼，委托律师进行代理，支出的合理的律师费37000元，被告应予以承担。原告请求被告赔偿律师费37000元的主张，本院亦予以支持。被告金新华以其房产为本案借款提供抵押担保并经抵押登记，已发生法律效力，应依法承担抵押担保责任，即在被告金新华不履行还款义务时，原告有权以该抵押房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。被告金新华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金新华于本判决生效之日起十日内偿还原告长乐融通典当有限公司当金300万元，并偿付利息、综合费、逾期违约金（以300万元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的四倍，从2013年6月4日计至本判决确定的履行期内的实际还款之日止）；
二、被告金新华不履行上述债务，原告长乐融通典当有限公司有权以被告金新华抵押的位于福州市仓山区某房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；
三、被告金新华于本判决生效之日起十日内向原告长乐融通典当有限公司给付律师费37000元；
四、驳回原告长乐融通典当有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21500元，由原告长乐融通典当有限公司负担3072元，被告金新华负担18428元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 郑晨辉
二〇一四年六月九日
书记员 邢颖晶
主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
执行申请提示
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。