浙江省德清县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0521民初569号
原告：浙江德清湖商村镇银行股份有限公司新市支行，住所地浙江省德清县新市镇府前路5-11号。
法定代表人：沈晓明。
委托代理人：朱江，系公司职员。
委托代理人：姚芳，系公司职员。
被告：湖州美丽制丝有限公司，住所地浙江省德清县新市镇栎林村。
法定代表人：丁美婷。
被告：丁美婷。
被告：吴娟琴。
被告：钟国炜。
被告：宋建芳。
原告浙江德清湖商村镇银行股份有限公司新市支行与被告湖州美丽制丝有限公司、被告丁美婷、被告吴娟琴、被告钟国炜、被告宋建芳金融借款合同纠纷一案，于2016年2月3日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法由审判员沈怡赟担任审判长，人民陪审员周培荣、人民陪审员黄健组成合议庭于2016年3月7日依法公开开庭审理了本案。原告浙江德清湖商村镇银行股份有限公司新市支行委托代理人朱江及姚芳，被告湖州美丽制丝有限公司法定代表人丁美婷、被告丁美婷、被告吴娟琴、被告钟国炜、被告宋建芳均到庭参加诉讼。本案当庭作出宣判。
原告浙江德清湖商村镇银行股份有限公司新市支行诉称，2015年4月29日，被告湖州美丽制丝有限公司，因购蚕茧，向我行申请抵押贷款300万元，由被告湖州美丽制丝有限公司位于新市镇栎林村的厂房及土地作抵押，原告按约于2015年5月6日发放抵押贷款300万元，用于被告购买蚕茧，约定2016年5月4日到期，以借款借据为准。但至2015年12月21日，由于被告湖州美丽制丝有限公司贷款利息未按时归还，企业无法正常生产经营，根据流动资金最高额抵押借款合同第十一条第一项规定，原告为维护自身合法权益，为此诉至本院，请求判令：1、判令被告湖州美丽制丝有限公司立即归还借款本金300万元及利息41674.5元和罚息155.14元（上述利息暂计至2016年2月1日），实际利息计算至贷款清偿日止；2、判令被告丁美婷、被告吴娟琴、被告钟国炜、被告宋建芳对被告湖州美丽制丝有限公司的上述贷款本息承担连带清偿责任；3、原告对被告湖州美丽制丝有限公司位于新市镇栎林村的厂房及土地享有优先受偿权。
原告为证明上述主张，提供以下证据：
1、流动资金最高额抵押借款合同原件一份，证明2015年5月5日，原告与被告湖州美丽制丝有限公司签订抵押借款合同的事实；
2、借款借据原件一份，证明2015年5月6日，原告将300万元借款划入被告湖州美丽制丝有限公司的帐户的事实；
3、股东会同意抵押决议书原件一份，证明2015年5月5日，被告湖州美丽制丝有限公司召开股东会，同意以公司所有的土地、厂房为公司借款提供抵押的事实；
4、保证函原件二份，证明被告丁美婷、被告吴娟琴、被告钟国炜、被告宋建芳为被告湖州美丽制丝有限公司的借款提供连带担保的事实；
5、土地他项权证原件一份、房屋他项权证原件一份，证明被告湖州美丽制丝有限公司自愿以其所有的土地、厂房作为抵押，且原告办理了抵押登记手续的事实。
被告湖州美丽制丝有限公司对原告诉请的事实均无异议，但其答辩如下：1、现在厂里经济状况不好，连本金都还不清，利息更加还不清了；2、这个事情对不起自己的小孩，当时签字的时候都说和小孩没有关系的，没想到会弄成这样的。被告湖州美丽制丝有限公司未提交任何证据。
被告丁美婷对原告诉请的事实均无异议，其答辩意见与被告湖州美丽制丝有限公司一样。被告丁美婷未提交任何证据。
被告吴娟琴对原告诉请的事实均无异议。被告吴娟琴未提交任何证据。
被告钟国炜对原告诉请的事实均无异议，但其答辩如下：1、希望能够优先处理厂里的资产归还企业贷款；2、父母的年龄已经大了，希望能够保障父母的退休生活；3、现在案件还在审理过程中，希望不要影响到自己的生活；4、被告丁美婷贷款时已近60多岁，银行在放贷款时也应考虑被告的还款能力，故银行应该也有过错。被告钟国炜未提交任何证据。
被告宋建芳对原告诉请的事实均无异议。被告宋建芳未提交任何证据。
庭审中原告浙江德清湖商村镇银行股份有限公司新市支行进行了举证，经到庭被告湖州美丽制丝有限公司、被告丁美婷、被告吴娟琴、被告钟国炜、被告宋建芳质证，五被告均无异议。
本院经依法审核认为，原告提交的上述证据经五被告质证均无异议，本院认为上述证据符合有效证据的条件，能证明原告在本案中所主张的事实，本院均予以认定并予以采信。
本院经审理，认定事实如下，2015年5月5日，原告与被告湖州美丽制丝有限公司签订《流动资金最高额抵押借款合同》。约定：原告同意自2015年5月5日起至2018年5月4日期间内向借款人发放贷款，最高额贷款限额为300万元。借款种类与用途以借款借据为准。
作为该借款合同的担保，被告湖州美丽制丝有限公司自愿将位于德清县新市镇栎林村的土地及房产抵押给原告。抵押担保范围包括本金、利息（含罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、诉讼费用、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。原告并办理了抵押登记，房他证：德房他证新市镇字第150202**号，土地他项权证：德清他项（2015）第00000631号。
2015年5月5日，被告丁美婷、被告吴娟琴、被告钟国炜、被告宋建芳向原告出具一份《保证函》，同意为原告向被告湖州美丽制丝有限公司在2015年5月5日至2018年5月4日期间内最高融资限额300万元的所有融资债权提供连带责任保证。
上述合同签订后，原告依约于2015年5月6日向被告湖州美丽制丝有限公司发放贷款300万元整，该借款借据载明的到期日为2016年5月4日，借款月利率为5.8‰。
2015年12月21日起，被告湖州美丽制丝有限公司生产经营困难，无法按时支付利息。原告多次催讨未果，纠纷成诉。
本院认为：原告浙江德清湖商村镇银行股份有限公司新市支行与被告湖州美丽制丝有限公司签订的《流动资金最高额抵押借款合同》合法有效，依法予以保护。根据合同约定，原告依约向被告湖州美丽制丝有限公司履行了发放贷款的义务，被告金泉荣亦应当履行还本付息的对价义务。现被告湖州美丽制丝有限公司拒不支付利息，是引起本案纠纷的主要原因，依法应当承担相应的法律责任。根据《流动资金最高额抵押借款合同》第十一条第（一）项的约定，贷款人有权在借款人未按期支付利息的情形下提前收回未到期贷款。因此，本案所涉贷款的借款期限虽未到期，但被告湖州美丽制丝有限公司逾期支付利息的情形已经满足了上述合同约定的条款，故原告有权要求被告金泉荣提前清偿全部贷款本金300万元及相应的逾期利息及罚息。
被告丁美婷、被告吴娟琴、被告钟国炜、被告宋建芳出具保证函的行为，表明被告丁美婷、被告吴娟琴、被告钟国炜、被告宋建芳自愿承担保证责任，依法应当按照约定对被告湖州美丽制丝有限公司的上述借款负连带清偿责任。
被告湖州美丽制丝有限公司自愿以其所有的财产为其借款提供抵押担保，且原告依法办理了抵押登记手续。因此原告诉请对被告金泉荣抵押财产享有优先受偿权之请求，符合法律规定，本院予以支持。
故原告浙江德清湖商村镇银行股份有限公司新市支行的诉讼请求合法、理由充分、证据确凿，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十四条、《中华人民共和国物权法》第一百九十九条的规定，判决如下：
一、被告湖州美丽制丝有限公司向原告浙江德清湖商村镇银行股份有限公司新市支行归还借款本金300万元、支付利息41674.5元及罚息155.14元（暂计算至2016年2月1日，之后的利息按抵押借款合同及借款借据约定计算至本息清偿完毕止），合计3041829.64元，限于本判决生效之日起十五日内付清；
二、被告丁美婷、被告吴娟琴、被告钟国炜、被告宋建芳对被告湖州美丽制丝有限公司的上述应付款项负连带清偿责任；
三、原告浙江德清湖商村镇银行股份有限公司新市支行对被告湖州美丽制丝有限公司位于德清县新市镇栎林村的土地及房产享有优先受偿权（房他证：德房他证新市镇字第150202**号，土地他项权证：德清他项（2015）第00000631号）；
四、被告丁美婷、被告吴娟琴、被告钟国炜、被告宋建芳承担连带清偿责任后，有权向被告湖州美丽制丝有限公司追偿。
如果各被告未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费31135元，由被告湖州美丽制丝有限公司负担，被告丁美婷、被告吴娟琴、被告钟国炜、被告宋建芳负连带交纳责任，限于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 长 沈怡赟
人民陪审员 周培荣
人民陪审员 黄 健
二〇一六年三月七日
书 记 员 沈 剑