广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第1326号
原告：中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市民族大道38-2号。
代表人：农永富，该营业部总经理。
委托代理人：黄竟，广西天狮灵动律师事务所律师。
委托代理人：何芳，广西天狮灵动律师事务所律师。
被告：黄寿行。
原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部诉被告黄寿行金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月21日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月21日公开开庭审理本案。原告的委托代理人何芳，被告黄寿行到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年9月2日，原告与被告黄寿行签订编号为B：G字邕行民族支行2010年0170号《个人借款／担保合同》，向被告发放贷款410000元，但被告未按照约定偿还本息，截至2014年4月27日，已累计22期逾期还款，尚欠原告到期本金8678.78元，利息（含罚息）23108.82元。原告多次催收未果，故成诉，请求判令：1、被告向原告偿还借款本金381318.46元、利息23108.82元［截止2014年4月27日的利息（含合同约定的利息、罚息）］，共计404427.28元，以后的利息（含合同约定的利息、罚息）按合同约定的利率分段计付至还清欠款时止；2、被告向原告赔偿为实现债权而支出的律师代理费37398元及负担本案全部诉讼费用；3、原告对权属被告的位于南宁市江南区白沙大道39号锦绣江南17号楼2单元103号房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
诉讼中，原告当庭变更第二项诉讼请求为：2、被告向原告赔偿为实现债权而支出的律师代理费18699元及负担本案全部诉讼费用。
被告黄寿行辩称，其对欠款本息数额无异议，但认为原告主张的律师代理费过高。
经审理查明，2010年9月2日，原告（贷款人）与被告黄寿行（借款人、抵押人）签订编号为B：G字邕行民族支行2010年0170号《个人借款／担保合同》，约定：贷款人向借款人发放个人房屋抵押贷款410000元，贷款期限为20年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%；借款人以按月等额本息还款法还款，未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定贷款利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；借款人自愿以其所有的位于南宁市江南区白沙大道39号锦绣江南17号楼2单元103号房为贷款提供抵押担保，担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2010年8月31日，双方就合同项下抵押物在南宁市房屋产权交易中心办理抵押登记。原告取得房屋他项权证后，向被告黄寿行发放贷款410000元，但被告黄寿行未按合同约定履行还本付息义务，截至2014年4月27日止，已累计逾期22期，尚欠原告贷款本金381318.46元、利息（含罚息）23108.82元。为催收上述贷款，原告委托广西天狮灵动律师事务所指派律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并支付律师代理费18699元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告黄寿行签订的编号为B：G字邕行民族支行2010年0170号《个人借款／担保合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告黄寿行发放贷款410000元，而被告黄寿行未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约。截至2014年4月27日止，被告黄寿行累计逾期还款22期，尚欠贷款本金381318.46元、利息（含罚息）23108.82元。原告依照合同约定宣布贷款提前到期，主张由被告黄寿行提前偿还全部借款本金及利息、罚息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费18699元，该费用符合广西司法厅规定的律师服务收费标准，且《个人借款／担保合同》第十三条明确约定由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，因此该笔律师代理费应由被告黄寿行赔偿给原告。合同还约定，被告黄寿行以其所有的位于南宁市江南区白沙大道39号锦绣江南17号楼2单元103号房为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告黄寿行偿还原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部贷款本金381318.46元；
二、被告黄寿行给付原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部贷款利息、罚息（计算方法：至2014年4月27日止利息、罚息共计23108.82元，此后至实际清偿之日止，以本金381318.46元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告黄寿行赔偿原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费18699元；
四、为实现上述债权，原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对被告黄寿行所有的位于南宁市江南区白沙大道39号锦绣江南17号楼2单元103号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案受理费7928元，公告费350元，两项共计8278元，由被告黄寿行负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘重阳
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 王 莉
二〇一五年一月二十一日
书 记 员 陈东明
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。