南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初11134号
原告：中国工商银行股份有限公司南京城北支行，住所地江苏省南京市鼓楼区中山北路30号。
负责人：陈晓冬，行长。
委托诉讼代理人：刘静。
委托诉讼代理人：孙玲玲，中国工商银行股份有限公司南京城北支行员工。
被告：中建联设备租赁股份有限公司，住所地江苏省南京市南京紫金（浦口）科技创业特别社区台中路99-26号。
法定代表人：王国富，董事长。
被告：江苏莆商供应链管理有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区幕府东路108号。
法定代表人：陈勇明，执行董事。
被告：叶常勋，男，汉族，1968年6月15日出生，住江苏省南京市浦口区。
被告：戴玉标，男，汉族，1971年6月4日出生，住江苏省南京市鼓楼区。
被告：北京中艺投资管理有限责任公司，住所地北京市朝阳区高碑店乡高碑店新村南里422-1。
法定代表人：杨成堂，总经理。
委托诉讼代理人：吴天龙，男，北京中艺投资管理有限责任公司职员。
原告中国工商银行股份有限公司南京城北支行（以下简称工商银行城北支行）与被告中建联设备租赁股份有限公司（以下简称中建联公司）、江苏莆商供应链管理有限公司（以下简称江苏莆商公司）、叶常勋、戴玉标、北京中艺投资管理有限责任公司（以下简称北京中艺公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行城北支行的委托诉讼代理人刘静、被告叶常勋和戴玉标、被告北京中艺公司的委托诉讼代理人吴天龙到庭参加诉讼。被告中建联公司、江苏莆商公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
工商银行城北支行向本院提出诉讼请求：1.中建联公司向原告归还贷款本金499.99998万元及借期内欠息、逾期罚息、复利；2.原告对中建联公司就上述债务提供的《质押合同》项下1097万元应收账款享有优先受偿权，北京中艺公司立即将其应付中建联公司的应付账款付给原告；原告有权对叶常勋提供抵押的宁房他证浦字第××号房屋他项权证下房屋享有优先受偿权；原告有权对戴玉标提供抵押的宁房他证下字第××号房屋他项权证下房屋享有优先受偿权；3.江苏莆商公司对中建联公司上述第一项债务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年9月16日，原告与被告中建联公司签订借款合同，由原告向中建联公司提供贷款500万元，还款方式为一次性还本、按月付息，贷款到期日为2016年5月18日；为该贷款，中建联公司提供了应收账款质押，叶常勋和戴玉标提供了房屋抵押，江苏莆商公司提供了连带责任保证；中建联公司除归还了2016年3月20日前的借款利息外，没有归还本金和利息。
工商银行城北支行提供的证据有：小企业借款合同、借款借据、利息处理台账、质押合同、中国人民银行征信中心动产权属登记证明、律师函、南京市房地产抵押合同、房屋他项权证、最高额保证合同、产品购销合同、增值税专用发票。
被告叶常勋辩称：对借款事实和担保事实无异议，但原告就借款未按期归还没有提醒被告。被告愿意依法承担担保责任。
被告戴玉标辩称；被告为朋友担保没有想到要承担如此重的责任，现在也没有能力偿还，借款应由借款人归还。
被告北京中艺公司辩称：对原告就应收账款进行质押登记时的应收账款余额没有异议，愿意在确认的应收账款范围内承担还款责任。
中建联公司、江苏莆商公司未答辩。
经审理查明：2015年9月16日，原告工商银行城北支行与被告中建联公司签订《小企业借款合同》一份，约定：中建联公司向原告借款500万元用于采购，借款期限自2015年9月18日至2016年5月18日，自实际提款日起算，借款到期一次性偿还；利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为加0.97%，按月结息，合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；合同项下借款为担保贷款，担保方式为抵押、质押、保证；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2015年9月17日，原告在与被告北京中艺公司就应收账款确认后，与中建联公司签订《质押合同》，约定：中建联公司就其向被告北京中艺公司销售木材产生的应收账款554.3万元向原告提供质押，用于担保其向原告的上述借款，质押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用及实现质权的费用，该质押在中国人民银行征信中心进行了权属登记。2015年9月17日，原告与江苏莆商公司签订《最高额保证合同》，约定：江苏莆商公司为中建联公司向原告的贷款在2400万限额内提供连带责任保证。2015年9月17日，原告与被告叶常勋签订《南京市房地产抵押合同》，约定：叶常勋就其所有的南京市浦口区明发滨江新城×室房屋为中建联公司上述向原告的贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等。2015年9月22日，原告取得上述叶常勋房屋的他项权证（证号为宁房他证浦字第××号），证载债权数额为117.4万元。2015年9月22日，原告与被告戴玉标签订《南京市房地产抵押合同》，约定：戴玉标就其所有的南京市幕府西路×室房屋为中建联公司上述向原告的贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等。2015年9月28日，原告取得上述戴玉标房屋的他项权证（证号为宁房他证下字第××号），证载债权数额为150万元。
2015年9月29日，原告向中建联公司提供了500万元借款，借款借据上载明的借款到期日为2016年5月18日，执行利率为年利率5.52%。中建联公司已按约支付利息至2016年3月20日。2016年11月2日，原告委托律师向北京中艺公司发出律师函，要求北京中艺公司就中建联公司的应收账款向原告进行清偿。
本院认为，原告工商银行城北支行与被告中建联公司签订的借款合同和质押合同、与被告叶常勋和戴玉标签订的房地产抵押合同、与被告江苏莆商公司签订的最高额保证合同系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应按合同履行自己的义务。原告与被告叶常勋和戴玉标签订房地产抵押合同后，依法进行了抵押权登记，原告就抵押物享有优先受偿权。原告在与北京中艺公司确认应收账款后与被告中建联公司签订质押合同，并进行了登记，其有权在质押范围内就质物享有优先受偿权。担保人承担担保责任后，有权向主债务人行使追偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第八十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告中建联设备租赁股份有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司南京城北支行借款499.99998万元，并支付利息（以500万元为基数，自2016年3月21日起至2016年5月18日止按年利率5.52%计算）、罚息（以500万元为基数，自2016年5月19日起本金还清之日止按期内贷款利率上浮50%计算）、复利（以利息、罚息为基数，自2016年3月21日起至本息还清之日止按期内贷款利率上浮50%计算）；
二、被告北京中艺投资管理有限责任公司于本判决生效后十日内在上述判决第一项确定的债务就其对被告中建联设备租赁股份有限公司应付账款554.3万元范围内优先支付给原告中国工商银行股份有限公司南京城北支行；
三、原告中国工商银行股份有限公司南京城北支行有权在上述判决第一项确定的债务对叶常勋抵押的南京市浦口区明发滨江新城×室房屋在117.4万元范围内优先受偿；其承担担保责任后有权向被告中建联设备租赁股份有限公司追偿；
四、原告中国工商银行股份有限公司南京城北支行有权在上述判决第一项确定的债务对戴玉标抵押的南京市幕府西路×室房屋在150万元范围内优先受偿；其承担担保责任后有权向被告中建联设备租赁股份有限公司追偿；
五、被告江苏莆商供应链管理有限公司就上述判决第一项确定的债务对原告中国工商银行股份有限公司南京城北支行承担连带清偿责任。其承担连带清偿责任后有权向被告中建联设备租赁股份有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48145元，诉讼保全费5000元、公告费600元，合计53745元，由被告负担（原告已预交，被告将此款随借款直接给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 尤忠华
人民陪审员 李 茜
人民陪审员 张甘沁
二〇一七年五月二十二日
书 记 员 张智玉