陕西省大荔县人民法院执 行 裁 定 书（2017）陕0523执异12号案外人：中国建设银行股份有限公司渭南分行，住所地渭南市。负责人：申飚，系该分行行长。委托诉讼代理人：赵晓刚，系陕西赛高律师事务所律师。委托诉讼代理人:张怀君，系陕西赛高律师事务所律师。申请执行人：大荔洪源融资担保有限公司，住所地大荔县。法定代表人：王昱舜，系该公司经理。委托诉讼代理人：李翀，男，系该公司员工，住所大荔县。被执行人：渭南怡城置业有限公司，住所地渭南市，现住大荔县。法定代表人：何周敏，系该公司经理。在本院执行大荔洪源融资担保有限公司与渭南怡城置业有限公司、陕西九龙贸易有限责任公司、黄翠红、刘全军追偿权纠纷一案中，案外人中国建设银行股份有限公司渭南分行（以下简称建行渭南分行）对冻结被执行人渭南怡城置业有限公司在建行渭南分行某某保证金账号的存款提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人建行渭南分行称，请求大荔县人民法院撤销对渭南怡城置业有限公司在建行渭南分行开设的保证金账号（账号为某某）内资金的协助冻结存款通知书。事实与理由：2014年11月，渭南怡城置业有限责任公司在大荔县开发“新添园商住楼”楼盘项目，经建行渭南分行准入，渭南怡城置业有限公司于2013年5月15日与中国建设银行股份有限公司渭南分行签订了《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房借款保证金质押合同》，为该楼盘的买房人向建行渭南分行申请个人住房贷款提供担保，渭南怡城置业有限公司提供连带担保责任（担保期间至贷款客户房屋他项权证全部移交建行渭南分行），同时按照《个人住房借款保证金质押合同》约定：开发商渭南怡城置业有限公司在建行渭南分行秦电支行开立了楼盘保证金专用账户，户名：渭南怡城置业有限公司（保证金），账号：某某，并按照按揭贷款金额10%缴存了楼盘保证金。该账户为渭南怡城置业有限公司按规定在建行渭南分行开立的贷款保证金专用账户，账户资金用于为建行渭南分行发放的楼盘商业住房贷款提供连带责任担保，因此该账户的资金具有质押的法律效力。但法院执行的是普通一般债权。根据法律规定，建行渭南分行是质押权利人，依法享有优先受偿的权利。在质押权利未解除前，该账户被冻结，已经侵害建行渭南分行依法设定的质押权，影响建行渭南分行的贷款安全。且渭南怡城置业有限公司在建行渭南分行设立的该保证金账户，属于专项账户，明显不同于其他普通账户，该账户内的资金只存放专款，不办理其它结算业务，全程用于建行渭南分行为该公司楼盘项目客户发放贷款的阶段性担保，并且处于担保期限内。2013年10月10日，建行渭南分行和为购买该楼盘客户史晋签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，建行渭南分行按照合同约定向史晋发放个人住房借款170000元，渭南怡城置业有限公司已将相应的保证金存入涉案账户内。但史晋未按和建行渭南分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定按时归还借款，现史晋拖欠本金人民币147379.9元，利息2851元，该笔借款已进入不良。因大荔县人民法院对该账户进行了冻结，致使建行渭南分行无法向渭南怡城置业有限公司行使质权，已侵害了建行渭南分行依法设定的质押权，影响其贷款的安全。综上，根据《中华人民共和国担保法》第65条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第85条之规定，故提出执行异议申请，望法院依法支持案外人的请求。申请执行人大荔洪源融资担保有限公司称，渭南怡城置业有限公司开设于建行渭南分行处的账户中存款69598.43元，就其属性而言属于渭南怡城置业有限公司的钱款；建行渭南分行主张的担保专用账户和普通账户的观点，没有法律依据，大荔县人民法院的冻结行为并没有排除该账户中的款项优先用于建行渭南分行行使质押权的权利，只是在建行渭南分行行使优先质押权受偿后，对于大荔洪源融资担保有限公司权利的一种保障措施；案外人提出的楼盘客户史晋拖欠购房款一事与本案没有关联性，建行渭南分行可另向史晋主张权利，进而根据双方的合同约定要求法院拍卖史晋所购买的商业用房，按照交易惯例，史晋所购商业用房亦是建行渭南分行的物保标的；大荔县人民法院（2017）陕0523执226号协助冻结存款通知书没有与现行法律法规相抵触，并不能否定人民法院依法冻结账户行为的合法性。故应驳回案外人建行渭南分行提出的异议申请。被执行人渭南怡城置业有限公司称，对案外人建行渭南分行所提执行异议无异议。他公司在建行渭南分行开立的账户某某为保证金专用账户，该账户内资金是对他公司开发的“新添园商住楼”项目个人购房后逾期的保证。现购房者史晋不归还按揭贷款，建行渭南分行有权依照保证金质押合同约定直接扣划保证金账户内的资金归还所欠款项。本院查明，大荔洪源融资担保有限公司与渭南怡城置业有限公司、刘全军、黄翠红、陕西九龙贸易有限责任公司追偿权纠纷一案，本院经过审理后于2016年10月26日作出（2015）大民初字第00273号民事判决，判决一、被告渭南怡城置业有限公司偿还原告大荔洪源融资担保有限公司代偿资金2023576元及本金200万元的利息（从2015年1月30日起至实际还款之日，按照月息1.5分计算）；二、被告刘全军、黄翠红对以上款项承担连带保证责任；三、被告陕西九龙贸易有限责任公司在担保范围200万元内承担担保责任。该判决2017年1月18日发生法律效力。大荔洪源融资担保有限公司于2014年2月24日向本院申请强制执行。在执行过程中，本院于2017年3月15日作出（2017）陕0523执226-1号执行裁定书，裁定：划拨（冻结）被执行人渭南怡城置业有限公司、陕西九龙贸易有限责任公司、黄翠红、刘全军的银行存款。2017年3月24日本院向建行秦岭电厂支行发出协助冻结存款通知书，载明：将渭南怡城置业有限公司某某账户的存款210万元，暂停支付12个月（从2017年3月24日至2018年3月23日止），已冻结69598.43元。另查明，2013年5月15日，案外人建行渭南分行（乙方）与渭南怡城置业有限公司（甲方）分别签订了《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定：由建行渭南分行为渭南怡城置业有限公司开发的新添园商住楼提供最高不超过3400万元的按揭贷款。渭南怡城置业有限公司在建行渭南分行开立保证金专户，账户为：某某，按照按揭贷款发放额的10%存入保证金专户。双方并签订了《个人住房借款保证金质押合同》、《个人住房借款最高额保证合同》约定：渭南怡城置业有限公司设立保证金专用账户某某为建行渭南分行贷款提供质押担保。同时该账户明细载明：自2013年8月20日共发生8笔业务，所有存入款项均为渭南怡城置业有限公司所交纳保证金，所支付款项为银行直接扣划的保证金，该账户并未用于日常结算。本院认为，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理”。本案中，因被执行人渭南怡城置业有限公司未履行生效判决确定的法律义务，法院裁定冻结被执行人财产，并发出协助冻结存款通知书，符合上述法律规定。现建行渭南分行主张对案涉账户内存款享有优先受偿权，属于对该执行标的主张参与分配，可依法向执行法院申请。故建行渭南分行请求法院确认其对涉案账户内存款享有优先受偿权，可通过参与分配程序处理，此属另一法律关系，不属执行异议审查范围，其可另循法律途径解决。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：驳回案外人中国建设银行股份有限公司渭南分行的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  王义军审判员  田 妍审判员  刘安民二〇一七年五月十日书记员  张 欣