福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）德民初字第18号
原告今日大唐（泉州）物业管理有限公司，住所地惠安县螺城镇建设北路君悦华庭8号楼102室。
法定代表人刘火星，该公司经理。
委托代理人张剑平、周瑞珍，福建岱仙律师事务所律师。
被告德化县百德畔山1号小区业主委员会，住所地德化县浔中镇百德畔山1号小区3号楼一层。
负责人罗祥伟，该委员会主任。
委托代理人郭福庆，福建瓷城律师事务所律师。
被告百德（泉州）置业有限公司，住所地德化县浔中镇东埔口百德畔山1号1号楼附属裙房。
法定代表人林连堆，该公司总经理。
原告今日大唐（泉州）物业管理有限公司（下简称：今日大唐物业公司）与被告德化县百德畔山1号小区业主委员会（下简称：百德畔山1号业委会）物业服务合同纠纷一案，本院于2014年12月22日立案受理，并于2015年3月20日通知百德（泉州）置业有限公司（下简称：百德置业公司）作为共同被告参加诉讼。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告今日大唐物业公司的委托代理人张剑平、被告百德畔山1号业委会的委托代理人郭福庆到庭参加诉讼，被告百德置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告今日大唐物业公司诉称，原告今日大唐（泉州）物业管理有限公司原系德化县百德畔山1号小区的前期物业管理公司，在前期物业管理中，出资装修了设备房、办公室、2（楼宿舍等。后德化县百德畔山1号小区成立业主委员会，业委会成立后，被告德化县百德畔山1号小区业主委员会重新确定泉州市煜盛物业管理有限公司作为小区物业管理公司。三方在办理物业移交时，于2012年12月29日签订一份百德畔山1号项目移交形成决议书，约定设备房装修费用以及办公室、2（楼宿舍装修费用等由被告按45000元补偿给原告，于移交手续完毕后支付。决议签订后，三方于2012年12月31日办理完毕移交手续，但被告至今未能将45000元的装修补偿款支付给原告，经催告，被告以业委会主任罗祥伟生病无法办理印鉴领取银行款项为由至今未能给予支付。现起诉要求被告支付设备房装修费用及办公室、2（楼宿舍装修费用等补偿金45000元及逾期支付的利息（从2013年1月1日起至付款日止按国家银行同期贷款利率计算）。
被告百德畔山1号业委会辩称，原告诉求缺乏事实根据和法律依据，理由不能成立，应依法予以驳回。理由有：原告与答辩人办理移交手续，是原告应当先履行的债务，原告未与答辩人办理移交手续，后履行债务的答辩人有权拒绝其履行要求，同时拒绝支付补偿金4.5万元给原告。因此，答辩人亨有先履行抗辩权，原告因未先履行债务而无权要求答辩人支付补偿金，应判决驳回其诉求。表现在：1、根据2012年12月29日原、被告及泉州煜盛物业公司三方签名并盖章确认的移交决议第二条最后一款约定：“移交手续办理完毕后，业委会把补偿金4.5万元当日付给今日大唐物业。”由此可见，原告办理移交手续是先履行债务一方，答辩人支付补偿金是后履行债务一方。2、原告未履行移交义务，即将小区1期1-3号楼业主信息、小区平面图和竣工图等材料交付给答辩人的先履行债务。依据《合同法》第67条规定，答辩人享有“先履行抗辩权”。据此，后履行债务的答辩人有权拒绝原告要求支付补偿金。3、依据“决议”第三条约定，2012年12月31日办理正式的移交手续。但原告没有按约定办理移交手续，应承担违约责任。
被告百德置业公司未作答辩，也没有提供相关证据材料。
经审理查明，被告百德置业公司系德化县百德·畔山1号小区的开发商和建设单位。原告今日大唐物业公司系德化县百德·畔山1号小区的前期物业服务企业。在原告今日大唐物业公司行使前期物业管理过程中，出资装修了设备房、办公室、2（楼宿舍等。2012年4月28日，德化县百德·畔山1号小区成立了业主委员会即被告，并向德化县住房和城乡规划建设局申请备案。被告百德畔山1号业委会在成立后，重新选定泉州市煜盛物业管理有限公司作为德化县百德·畔山1号小区的物业服务企业。2012年12月29日，原告今日大唐物业公司、被告百德畔山1号业委会及泉州市煜盛物业管理有限公司三方签订一份《百德·畔山1号项目移交形成的决议》，该决议约定了：设备房装修费用以及办公室、2（楼宿舍装修费用等由业委会按45000元补偿给今日大唐物业后，归业委会所有；移交手续办理完毕后，业委会把补偿金45000元当日付给今日大唐物业，如果物业管理用房及设配用房属于开发商投入，则不予补偿；2012年12月31日办理正式的移交手续等条款。2013年4月9日，原告今日大唐物业公司与泉州市煜盛物业管理有限公司进行办理移交手续，并形成移交清单，确定已移交内容为：1、发电机组控制系统；2、一、二期电梯资料（2013.3.8移）；3、1（至10（各配电室钥匙2串51把，各配电房钥匙2串18把，各电梯机房钥匙2串30把；4、智能化（使用说明书、钥匙、光盘等）；5、信箱钥匙9户；6、“两书”827本；7、地下室水施，电施图；8、1（楼附属裙房水施，电施；9、5（-10（楼建通，结施；10、1（-3（楼电施，5（-10（楼电施；11、1（-3（楼，5（-10（楼水施。未移交内容为：1、小区1期1-3号楼业主信息；2、小区平面图，峻工图（开发商未交今日大唐）；3、消防设施（开发商未交今日大唐）；4、办公室；5、其他该移交给接受物业管理公司的资料（协调，联系解决）。2013年12月4日，被告百德置业公司与泉州市煜盛物业管理有限公司进行办理移交手续，并签订《百德·畔山1号图纸移交》，确定已移交内容为：地下室（建施、结施、电施、水施）各1套；建施（1（、2（、3（、5（、6（、7（、8（、9（、10（）各1套；结施（1（、2（、3（、5（、6（、7（、8（、9（、10（）各1套；电施（1（、2（、3（、5（、6（、7（、8（、9（、10（）各1套；水施（1（、2（、3（、5（、6（、7（、8（、9（、10（）各1套；风施（3（、9（、10（）各1套。2014年4月1日，被告百德置业公司给原告今日大唐物业公司出具一份《关于百德·畔山1号的情况说明》，该情况说明了：百德·畔山1号物业办公室装饰、美化、亮化以及设备设施用房装饰、装修等费用是今日大唐物业承担的。2015年1月12日，经本院主持，原告今日大唐物业公司与泉州市煜盛物业管理有限公司进行办理移交手续，并签订《百德·畔山1号业主信息移交手续》，确定已移交内容为：百德·畔山1号小区的1号楼、2号楼、3号楼的业主信息共419份。
上述事实，有原告提供的《百德·畔山1号项目移交形成的决议》、移交清单、《百德·畔山1号图纸移交》、《关于百德·畔山1号的情况说明》，本院主持的《百德·畔山1号业主信息移交手续》，泉州市煜盛物业管理有限公司出具的《证明》及原、被告委托代理人在庭审中的陈述为据。
双方当事人争议的焦点为：双方约定的移交手续是否办理完毕？
原告大唐物业公司认为，原告已将相关的物业资料全部移交给被告及新物业公司，至于图纸因开发商没有移交给原告，而是直接移交给新物业公司，本案的移交手续已经全部办理清楚，被告付款的条件已经成就，
被告百德畔山1号业委会认为，根据原告提供的证据材料无法证实其已将竣工总平面图、单体建设结构等竣工验收资料移交给被告业委会，应当承担举证不能的不利后果，根据决议约定，原告要求支付补偿金的条件不具备，原告有先履行债务的义务，原告未履行债务，被告亨有先履行抗辩权，拒绝原告要求支付补偿金的请求。并提供《百德畔山1号未移交事项》、《图纸目录》、《平面图》加以证明。
本院认为，被告提供的《百德畔山1号未移交事项》、《图纸目录》、《平面图》，经庭审质证，原告对《百德畔山1号未移交事项》的真实性有异议，认为是否存在消防器材不足等问题没有双方确认，也与前期物业无关；对《图纸目录》、《平面图》无法证实图纸没有移交的事实。本院认为该《百德畔山1号未移交事项》，只是泉州市煜盛物业管理有限公司单方出具，未经原、被告双方认可确认，且没有其他证据佐证，本院不予采信；该《图纸目录》和《平面图》，被告未在举证期限内举证，又原告对其关联性有异议，本院也不予采信。原、被告双方在《百德·畔山1号项目移交形成的决议》中对办理移交的事项及内容没有明确约定。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”本案中，原告作为前期物业服务企业，已经与新的物业服务企业即泉州市煜盛物业管理有限公司就移交事项和未移交事项达成协议，并且就未移交事项分别于2013年12月4日办理了《百德·畔山1号图纸移交》和2015年1月12日办理了《百德·畔山1号业主信息移交手续》，业委会及新的物业服务企业也已接收原告交付的办公室；而该小区的平面图、峻工图、消防设施，双方都已确认了属于开发商并未移交给原告的问题，故原告并不存在应当移交事项而故意不履行移交义务的行为。因此，原、被告双方约定的移交手续可以确定已经办理完毕，被告百德畔山1号业委会应当履行支付补偿金45000元的义务。而对于被告百德畔山1号业委会提出的竣工总平面图、单体建筑、结构竣工图等问题，依照国务院《物业管理条例》第二十九规定，属于开发商或建设单位应当履行移交交付给物业服务企业的法定义务。同时鉴于原告现在已经退出百德·畔山1号小区的物业管理，泉州市煜盛物业管理有限公司已经进驻百德·畔山1号小区并且已经行使物业管理，为了方便新旧物业企业的顺利交接和管理工作的需要，应由新的物业企业向开发商或建设单位行使接收竣工总平面图、单体建筑、结构竣工图等资料的权利。因此，泉州市煜盛物业管理有限公司可另行向开发商或建设单位主张权利。
综上所述，本院认为，原告大唐物业公司与被告百德畔山1号业委会双方就新旧物业企业交接而订立的合同，系双方真实意思的表示，且没有违反国家法律、行政法规效力性的强制规定，该合同合法有效。原、被告双方虽在合同中没有明确约定移交的事项及内容，但原告已根据与新的物业服务企业达成协议的事项及内容，完全履行了移交义务，办理完毕移交手续。被告百德畔山1号业委会作为后履行义务一方，在先履行义务一方履行移交手续的义务已经完毕后，应履行支付补偿金的义务。因此，对于原告要求被告百德畔山1号业委会支付设备房装修费用及办公室、2（楼宿舍装修费用等补偿金45000元的诉讼请求，本院予以支持。被告百德畔山1号业委会逾期付款，构成违约，应当承担逾期付款的违约责任。因双方约定移交手续完毕当日被告百德畔山1号业委会应承担支付补偿金。因此，对于原告要求支付自2013年1月1日起至还款日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的逾期付款利息，本院只能支持自移交手续完毕当日即自2015年1月12日起至还款日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的逾期付款利息。被告百德置业公司不是订立合同的一方当事人，不必承担支付补偿金的民事责任。被告百德置业公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零七条、第一百零九条，国务院《物业管理条例》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告德化县百德畔山1号小区业主委员会应在本判决生效后十五日内给付原告今日大唐（泉州）物业管理有限公司补偿款人民币45000元，并支付自2015年1月12日起至付款日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的逾期付款利息。
二、驳回原告今日大唐（泉州）物业管理有限公司的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费925元，由被告德化县百德畔山1号小区业主委员会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 曾金赞
人民陪审员 郑巧霞
人民陪审员 徐婉嬿
二〇一五年六月十八日
书 记 员 潘静韵
附：
（一）本案相关的法律法规：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
2、国务院《物业管理条例》
第二十九条在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：
（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
（四）物业管理所必需的其他资料。
物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第三十四条当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。
对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。
当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。
（二）执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。