新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州阿勒泰地区中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新43民终247号
上诉人（原审原告）：萨勒塔娜提那斯尔吾拉，女，1970年10月18日出生，住新疆阿勒泰市。
委托诉讼代理人：阿扎提乌拉孜哈力（萨勒塔娜提那斯尔吾拉丈夫），住新疆阿勒泰市。
上诉人（原审原告）：阿扎提乌拉孜哈力，男，1971年7月18日出生，住新疆阿勒泰市。
被上诉人（原审被告）：阿勒泰市华瑞成典当有限责任公司。住所地：新疆阿勒泰市解放路2区新区*栋*层C。
法定代表人：石玉芳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：白洁，男，该公司员工。
原审第三人：马合沙提布然汗，男，1973年8月28日出生，住新疆阿勒泰市。
上诉人萨勒塔娜提那斯尔吾拉（以下称萨勒塔娜提）、阿扎提乌拉孜哈力（以下称阿扎提）与被上诉人阿勒泰市华瑞成典当有限责任公司（以下简称华瑞成典当公司）及原审第三人马合沙提布然汗（以下称马合沙提）典当纠纷一案，不服阿勒泰市人民法院（2016）新4301民初1731号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月8日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人萨勒塔娜提的委托诉讼代理人阿扎提、上诉人阿扎提、被上诉人华瑞成典当公司的委托诉讼代理人白洁、原审第三人马合沙提到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
萨勒塔娜提、阿扎提上诉请求：撤销一审判决，解除房产抵押手续。事实和理由：截止2016年9月30日，马合沙提已向华瑞成典当公司支付204700元，已履行偿还和担保义务，典当借款合同已终止。华瑞成典当公司雇佣案外人马浩宇向马合沙提催款，马合沙提无奈之下向马浩宇还款20000元，一审没有确认该笔款项不正确。
华瑞成典当公司辩称，一审判决正确，不同意解押房产抵押合同，萨勒塔娜提、阿扎提没有还清款项，马浩宇的20000元不认可。
马合沙提述称，萨勒塔娜提、阿扎提的上诉请求成立，已经还清款项，抵押合同应当解押。
萨勒塔娜提、阿扎提向一审法院提出诉讼请求：1、判令终止萨勒塔娜提、阿扎提与华瑞成典当公司于2014年5月7日签订的《阿勒泰市华瑞成典当有限责任公司房地产典当借款合同》，并判令华瑞成典当公司解除萨勒塔娜提、阿扎提房产抵押手续，返还抵押物；2、华瑞成典当公司承担本案全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2014年5月7日萨勒塔娜提、阿扎提与华瑞成典当公司签订《阿勒泰市华瑞成典当有限责任公司房地产典当借款合同》（以下简称典当借款合同），马合沙提为萨勒塔娜提、阿扎提的借款提供担保。合同约定萨勒塔娜提、阿扎提向华瑞成典当公司借款130000元，萨勒塔娜提、阿扎提以其共同所有的房产为借款本金（当金）、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、财产保全费、律师服务费等处分抵押房产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用提供房产抵押担保。借款合同约定保证人马合沙提保证范围包括借款合同项下的典当借款本金、利息、违约金、赔偿金及甲方为实现债权而发生的相关费用，包括诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等。典当借款合同约定萨勒塔娜提、阿扎提向华瑞成典当公司借款金额（当金）为130000元，借款期限（当期）自2014年5月7日至2014年7月6日，月综合费率为2.7%，月利率0.45%。抵押期限为2014年5月7日至2014年11月6日。借款抵押合同未就偿还借款本金与息费的先后顺序进行约定。2014年5月7日萨勒塔娜提、阿扎提、华瑞成典当公司、马合沙提针对典当借款合同在阿勒泰市公证处作了具有强制执行力的公证债权文书。2014年5月7日华瑞成典当公司向萨勒塔娜提、阿扎提发放借款130000元。当日收回两个月利息1170元和综合费用7020元，当票上注明实付金额为121810元。至2014年7月6日借款期间届满后，萨勒塔娜提、阿扎提陆续办理续当手续14次，每次续当均按130000元当金为基数付清了上期利息、综合费。萨勒塔娜提、阿扎提最后一次续当的当期届满时间为2015年12月4日。2016年3月28日华瑞成典当公司向马合沙提送达《催款通知书》。华瑞成典当公司与马合沙提均认可截止2015年12月4日马合沙提已向华瑞成典当公司偿还87295元（包括续当手续费、综合费用、利息、当日偿还的2个月利息、2个月综合费用）；马合沙提2016年8月16日向华瑞成典当公司还款55000元、2016年9月23日还款16000元、2016年9月30日还款14000元。萨勒塔娜提、阿扎提未向华瑞成典当公司偿还过借款。
各方认可还款明细：一、截止2015年12月4日之前马合沙提共计还款87295元。（1）华瑞成典当公司提供的19张当票、续当凭证中交付的费用，包括首当时交付的2个月的利息1170元、2个月综合息费7020元、19张续当凭证中的126555元；（2）华瑞成典当公司提交的22张票据中马合沙提交付的款项有首当房产评估费300元；综合息费、利息共计3900元；续当手续费总计11700元；马合沙提2014年11月7日交付逾期利息273元、2015年1月7日交付逾期利息273元；（3）马合沙提出示13张票据中2016年8月续当手续费3250元。二、三方均认可2015年12月4日之后至2016年9月30日华瑞成典当公司共收到马合沙提交款85000元。案外人马浩宇2016年9月14日收取马合沙提的20000元还款保证金，华瑞成典当公司不认可该笔款项。三、萨勒塔娜提、阿扎提未向华瑞成典当公司还款。另查明，2016年华瑞成典当公司向案外人马浩宇出具授权委托书，委托马浩宇代华瑞成典当公司向马合沙提收回借款。授权委托书的期限为2016年8月4日至2016年9月4日。2016年9月14日案外人马浩宇收取马合沙提还款保证金20000元；萨勒塔娜提、阿扎提系夫妻关系，所抵押房产为夫妻共同财产。2014年5月9日华瑞成典当公司与萨勒塔娜提、阿扎提共同在阿勒泰市房产局进行了抵押权登记，并办理他项权证。本案借款的实际使用人为马合沙提。
一审法院认为，当事人签订的典当抵押合同合法有效，合同中关于月利息、综合费的约定均符合法律规定。2014年5月7日至2015年12月4日，萨勒塔娜提、阿扎提、马合沙提、华瑞成典当公司自愿办理续当手续，在此期间形成典当关系。2015年12月5日至2016年6月4日马合沙提、萨勒塔娜提、阿扎提超过六个月未续当，构成绝当。自绝当后萨勒塔娜提、阿扎提、华瑞成典当公司之间典当关系不存在。华瑞成典当公司将马合沙提2016年8月16日至2016年9月30日偿还的85000元，自行为萨勒塔娜提、阿扎提办理续当手续，并收取续当手续费、综合费的做法不符合法律规定。典当合同的综合费为对当物的管理费和服务费，包括评估费、保管费、服务费、咨询费等因为借款发生的费用因服务而支付的费用。关于2015年12月5日至2016年6月4日期间的费用，因绝当之前萨勒塔娜提、阿扎提与华瑞成典当公司之间法律关系依然存在，故萨勒塔娜提、阿扎提仍有义务按照典当合同的约定交付利息和综合费用。自2016年6月5日绝当后至2017年3月4日，萨勒塔娜提、阿扎提应按照按中国人民银行公布的银行机构法定贷款利率向华瑞成典当公司支付利息直至借款本金还清为止。典当借款合同约定借款130000元，华瑞成典当公司付款时扣除1170元的利息，综合息费7020元，故实际借款为121810元。萨勒塔娜提、阿扎提在收到典当行的当金后，应按照典当借款合同的约定支付利息、综合息费、借款本金。本案中，三方认可截止2015年12月4日马合沙提共计还款87295元，扣除预扣除的利息1170元、综合息费7020元，马合沙提实际还款数额为79105元。2016年8月16日之后马合沙提向华瑞成典当公司还款85000元。马合沙提向马浩宇交付20000元还款保证金,华瑞成典当公司不认可该笔款项，马合沙提交付该笔款项时，华瑞成典当公司向马浩宇出具的委托催款通知书已经过期限，且马合沙提提供的其他证据亦不能证明马浩宇是受华瑞成典当公司委托进行收款，该笔款项不应计入已付款。借款合同未对偿还借款本金、息费的先后顺序做出约定，根据法律规定给付不足以偿还全部利息和费用时，并且当事人没有约定时，应先冲抵实现债权的费用、利息，再偿还本金。故马合沙提的还款应先清偿综合费、利息后再偿还本金。即：一、萨勒塔娜提、阿扎提应付华瑞成典当公司2014年5月7日至2016年6月4日期间的利息、综合息总额95669.57元。具体计算：（1）2014年5月7日至2016年5月6日期间利息及综合息费为121810元×3.15%×24个月=92088.36元；2016年5月6日至2016年6月4日期间的利息、综合费为121810元×3.15%÷30天×28天=3581.21元。（二）2016年6月5日绝当后萨勒塔娜提、阿扎提应按中国人民银行公布的银行机构法定贷款利率向华瑞成典当公司支付利息直至借款本金还清为止。二、马合沙提实际支付款项。截止2015年12月4日之前马合沙提实际支付款项为79105元。2015年12月4日之后至本案审理过程中，马合沙提支付85000元。三、不应从马合沙提还款中扣除的款项。（1）华瑞成典当公司不应收取的续当手续费。借款合同虽对续当手续费约定。因为综合费的项目中包括续当手续费，且典当借款合同中约定的综合费率已达到《典当管理办法》规定的房地产抵押最高限额月息2.7%。华瑞成典当公司无权在已经收取综合息费的情况下，另行收取续当手续费。（2）马合沙提支付300元评估费，属于综合费用范围内，华瑞成典当公司重复收取没有法律依据，应用于偿还借款利息。该笔款项包括在马合沙提已付款79105元中。四、截止2017年3月4日萨勒塔娜提、阿扎提尚欠华瑞成典当公司的费用。2014年5月7日至2016年6月4日萨勒塔娜提、阿扎提应付息费95669.57元，马合沙提已付79105元，尚欠息费16564.57元，本金121810元，共计138374.57元。2016年6月4日后马合沙提向华瑞成典当公司偿还85000元。故，萨勒塔娜提、阿扎提所举证据不能证明其已偿还全部借款本息，借款合同未终止，萨勒塔娜提、阿扎提、马合沙提应继续履行还款义务，房产抵押手续亦不应予以解除；同时，抵押房产由萨勒塔娜提、阿扎提实际占有、使用，不存在返还的情形。根据物权法规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，故萨勒塔娜提、阿扎提与华瑞成典当公司之间关于抵押期限的约定无效。参照2005年商务部、公安部发布的《典当管理办法》的规定。依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条第一款、第二百零二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定，判决：驳回萨勒塔娜提·那斯尔吾拉、阿扎提·乌拉孜哈力的诉讼请求。本案案件受理费70元，减半收取35元，由萨勒塔娜提·那斯尔吾拉、阿扎提·乌拉孜哈力负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实除萨勒塔娜提、阿扎提应付华瑞成典当公司利息、综合息数额有误外，其余事实予以确认。另查明，2017年5月7日至2015年4月5日当票及续当凭证约定综合费率2.7%，月利率0.45%；2015年4月6日至2015年12月4日续当凭证中综合费率不变，月利率调整为0.3%。一、萨勒塔娜提、阿扎提应付华瑞成典当公司款项金额。1、本金121810元；2、2014年5月7日至2015年12月9日综合费、利息72050.62元[2014年5月7日至2015年4月5日为121810元×(2.7%+0.45%)×11个月=42207.17元；2015年4月5日至2015年12月4日为121810元×(2.7%+0.3%)×8个月=29234.4元;2015年12月4日至12月9日为121810元×(2.7%+0.3%)÷30天×5天=609.05元];二、萨勒塔娜提、阿扎提已付华瑞成典当公司款项金额。2015年12月4日前支付79105元，2016年8月16日至2016年9月30日支付85000元;三、萨勒塔娜提、阿扎提欠付华瑞成典当公司款项金额。1、2015年12月9日前欠付本金114755.62元[本金121810元-（应付息费72050.62元-已付息费79105元）]；2、截止2016年9月30日欠付本金33846.18元[本金114755.62元-（已付款85000元-利息4090.56元）]。其中利息4090.56元为2015年12月10日至2016年9月30日期间按中国人民银行法定贷款利率计算（本金114755.62元×一年期贷款利率4.35%）。
本案争议焦点，萨勒塔娜提、阿扎提是否已向华瑞成典当公司付清借款本金及息费，华瑞成典当公司应否为萨勒塔娜提、阿扎提解除房产抵押手续。
本院认为，华瑞成典当公司与萨勒塔娜提、阿扎提签订典当借款合同约定借款期限为2014年5月7日至同年7月6日，2014年7月7日至2015年12月4日双方连续签订多份续当合同。典当借款合同及续当合同均不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，当事人应依约履行。《典当管理办法》第四十条规定：典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。2015年12月4日为华瑞成典当公司与萨勒塔娜提、阿扎提之间续当期限届满日，萨勒塔娜提、阿扎提应当在2015年12月9日前赎当或续当，逾期不赎当或续当为绝当，一审法院对绝当日期的认定有误，应予纠正。一审法院认定绝当后按中国人民银行法定贷款利率计算利息适当，予以确认。根据本院查明的事实，萨勒塔娜提、阿扎提仍欠华瑞成典当公司本金33846.18元及2016年10月1日起至借款付清之日止按此本金计算的利息，萨勒塔娜提、阿扎提未付清华瑞成典当公司借款本金及利息，典当借款合同及续当合同的义务未履行完毕，权利义务未终止，抵押合同为典当借款合同的从合同，主合同的权利义务未终止，从合同的权利义务亦不应终止，萨勒塔娜提、阿扎提认为借款合同已终止，抵押合同应终止的理由不能成立，其要求解除房产抵押手续的请求不能支持。
综上，萨勒塔娜提、阿扎提的上诉理由不能成立，其上诉请求不予支持。一审认定事实虽有误，但经本院纠正，且判决结果正确，应当予以维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费70元（上诉人预交1200元），由上诉人萨勒塔娜提那斯尔吾拉、阿扎提乌拉孜哈力负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 亚里坤吾斯满
审 判 员 胥 彩 霞
代理审判员 波拉提克卡拜
二〇一七年七月六日
书 记 员 胡 忠 强