福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第1543号
原告中国工商银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县金鼎城1幢店面23号。
代表人钱大友，行长。
委托代理人肖艳，女，1964年8月19日出生，，中国工商银行股份有限公司沙县支行员工。
委托代理人罗兴平，男，1988年7月26日出生，中国工商银行股份有限公司沙县支行员工。
被告陈颛斐，女，1988年2月24日出生。
被告李香珠，女，1964年9月10日出生。
被告周海波，男，1964年8月17日出生。
被告游祖勲，男，1968年11月24日出生。
被告郑火娣，女，1968年10月3日出生。
被告沙县海特纺织有限公司，住所地沙县麻公岭粮食购销公司直属粮库。
法定代表人陈颛斐，总经理。
原告中国工商银行股份有限公司沙县支行与被告陈颛斐、李香珠、周海波、游祖勲、郑火娣、沙县海特纺织有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月24日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗兴平、被告周海波到庭参加了诉讼。被告陈颛斐、李香珠、游祖勲、郑火娣、沙县海特纺织有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2012年9月13日，被告陈颛斐与原告签订《个人借款／担保合同》，向原告申请办理一笔个人经营贷款480万元，期限60个月，该笔贷款以被告李香珠、周海波共同所有的位于沙县长富路东侧妇女儿童活动中心1102和1202室、沙县长富路东侧妇女儿童活动中心6号店面以及被告游祖勲、郑火娣共同所有的位于沙县凤凰路33幢5号房产提供抵押担保，同时，被告沙县海特纺织有限公司为被告陈颛斐的上述贷款提供连带责任保证担保。被告陈颛斐、李香珠、周海波、游祖勲、郑火娣、沙县海特纺织有限公司均与原告签订了《个人借款／担保合同》。2012年9月17日，原告依合同约定向被告陈颛斐发放贷款480万元，到期日为2017年9月17日。然贷款发放后，被告陈颛斐未能按合同约定按期归还贷款本息，经原告多次催收，仍未归还，截至2014年3月17日已连续6期未归还贷款本息，共结欠原告贷款本金3992257.62元和利息169756.82元（截至2014年3月17日），合计4162014.44元，显已违约。为此要求，1、解除原、被告双方签订的《个人借款／担保合同》；2、被告陈颛斐立即偿还结欠原告的贷款本金3992257.62元、利息169756.82元（截至2014年3月17日），合计4162014.44元，及至还清贷款本息之日止按年利率12.48%计算的利息；3、原告对被告李香珠、周海波共同所有的位于沙县长富路东侧妇女儿童活动中心1102和1202室、沙县长富路东侧妇女儿童活动中心6号抵押房产，以及被告游祖勲、郑火娣共同所有的位于沙县凤凰路33幢5号抵押房产，享有优先受偿权；4、被告沙县海特纺织有限公司对被告陈颛斐未结清的贷款本息承担连带还款责任；5、六被告共同承担本案诉讼费用。
被告周海波辩称，原告所诉事实属实。很想还原告款，但目前没钱还不了。
被告陈颛斐、李香珠、游祖勲、郑火娣、沙县海特纺织有限公司应诉未作答辩。
经审理查明，2012年9月13日，原告中国工商银行股份有限公司沙县支行与被告陈颛斐、李香珠、周海波、游祖勲、郑火娣、沙县海特纺织有限公司签订《个人借款／担保合同》约定，被告陈颛斐向原告借款480万元；借款期限5年（实际放款日与到期日以借据为准）；借款利率以发放借款时中国人民银行公布的5年期以上贷款基准年利率上浮30%确定；贷款发放前基准利率调整适用新的基准利率确定贷款利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在1年（含1年）以下的不分段计息，贷款期限在1年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该调整后的基准利率执行新的贷款利率；被告陈颛斐按月等额本息还款法偿还原告贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按期支付的利息按罚息利率计收复利；罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%确定；借款按月计息和结息；借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息直至解除合同；被告沙县海特纺织有限公司对全部贷款本金、利息、罚息、复利等费用承担连带保证责任；被告李香珠、周海波提供其位于沙县长富路东侧妇女儿童活动中心1102、1202室和沙县长富路东侧妇女儿童活动中心6号店面房地产，被告游祖勲、郑火娣提供其位于沙县凤凰路33幢5号房地产，作为上述借款的抵押担保。合同签订后，沙县长富路东侧妇女儿童活动中心1102、1202室和沙县长富路东侧妇女儿童活动中心6号店面以及沙县凤凰路33幢5号房地产（房屋所有权证：第20102137号、第20102138号、第20113361号、第28594号），于2012年9月13日在沙县房地产管理所、沙县国土资源局办理了抵押登记，抵押登记债权数额为480万元；原告于2012年9月17日按约定的收款人及账户交付被告陈颛斐借款480万元，当年执行年利率8.32%，借款到期日为2017年9月17日。
被告陈颛斐收到原告借款后，正常还款至2013年9月，自2013年10月起未依约定还款；截至2014年3月17日，被告陈颛斐已连续多期逾期还款，共结欠原告借款本金3992257.62元、利息169756.82元，合计4162014.44元。
另查明，按当事人约定的利率计算方法，计算逾期借款利息（含复利）的年利率现为12.48%。
上述事实，有原告提供的《个人借款／担保合同》、借款凭证、自营历史明细列表、沙房他证字第201238**号房屋他项权证、沙土他项（2012）第2555号土地他项权证，以及出庭当事人的陈述等证实。
本院认为，被告陈颛斐向原告借款480万元，事实清楚，双方建立的金融借款合同法律关系依法成立有效。被告多次逾期偿还原告借款，原告有权依据合同约定解除合同，提前收回借款本息；原告要求解除合同的主张，本院予以支持。截止至2014年3月17日，被告陈颛斐尚欠原告本金3992257.62元、利息169756.82元，事实清楚，依法应予偿还。原告要求被告陈颛斐按逾期罚息利率（即年利率12.48%）计算支付自2014年3月18日起至还清借款本息之日的借款利息的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求对依法处置被告李香珠、周海波提供其位于沙县长富路东侧妇女儿童活动中心1102、1202室和沙县长富路东侧妇女儿童活动中心6号店面的房地产，被告游祖勲、郑火娣提供其位于沙县凤凰路33幢5号的房地产，所得的价款享有优先受偿权的主张，本院予以支持。被告沙县海特纺织有限公司作为本案借款的连带保证人，依法应承担连带清偿责任。被告陈颛斐、李香珠、游祖勲、郑火娣、沙县海特纺织有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司沙县支行与被告陈颛斐、李香珠、周海波、游祖勲、郑火娣、沙县海特纺织有限公司于2012年9月13日签订的《个人借款／担保合同》。
二、被告陈颛斐应偿还原告中国工商银行股份有限公司沙县支行借款本金3992257.62元。
三、被告陈颛斐应支付原告中国工商银行股份有限公司沙县支行计至2014年3月17日的借款利息169756.82元。
四、被告陈颛斐应按欠借款本金和年利率12.48%计算，支付原告中国工商银行股份有限公司沙县支行自2014年3月18日起计至还清借款本息之日止的借款利息（含复利）。
以上交付款项，应于本判决生效之日起十日内付清。
五、原告中国工商银行股份有限公司沙县支行对依法处置被告李香珠、周海波位于沙县长富路东侧妇女儿童活动中心1102、1202室和沙县长富路东侧妇女儿童活动中心6号店面的房地产（房屋所有权证：第20102137号、第20102138号、第20113361号），被告游祖勲、郑火娣位于沙县凤凰路33幢5号的房地产（房屋所有权证：第28594号），所得的价款优先受偿。
六、被告沙县海特纺织有限公司对上述交付款项，承担连带清偿责任。
本案受理费40096元，由被告陈颛斐、李香珠、周海波、游祖勲、郑火娣、沙县海特纺织有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 曹德鸿
审 判 员 乐水坤
人民陪审员 胡振宇
二〇一四年九月二十八日
书 记 员 黄 敏
本判决所依据的法律条文：
中华人民共和国合同法
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。