湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初5191号
原告：长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行，住所地在湖南省长沙市雨花区中意一路608号。
负责人：黄敏。
委托代理人：彭护国，男，1966年4月21日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
委托代理人：邹峰，男，1984年11月24日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
被告：冀应科，男，1972年1月7日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
被告：王艳军，女，1975年2月24日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
被告：张根，男，1973年11月6日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行（以下简称原告）与被告冀应科、王艳军、张根金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人彭护国、邹峰，被告冀应科、王艳军、张根均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告冀应科、王艳军、张根归还原告借款本金528000元及利息363866.19元（利息计算至2016年7月31日止，此后利息依据合同约定按月利率11.3862‰计算至全部贷款本息还清为止）；2、确认原告对被告冀应科名下的位于湖南省长沙市雨花区天华村天华小区A35栋102房的抵押物处置价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年3月10日，被告冀应科因生产经营需要向原告申请借款550000元，借款期限两年。该笔贷款由被告王艳军、张根作为共同借款人与原告签订了共同借款人承诺书，同时由被告冀应科以其名下房产提供抵押，并签订了抵押合同。贷款到期后，被告仅归还了部分借款本金，截至2016年7月31日仍欠借款本金528000元及利息363866.19元。
被告冀应科、王艳军辩称：对原告起诉的金额及事实理由均无异议，但借款的实际使用人为被告张根。
被告张根辩称：对原告起诉的金额无异议，借款由被告张根使用，但希望利息和违约金予以减免。
经审理查明：2011年3月10日，原告与被告冀应科签订《个人贷款合同》，约定被告冀应科因生产经营需要向原告借款550000元，借款年利率为9.759599%（月利率为8.133‰），借款期限二十四个月，还款时间为2013年3月10日。双方同时约定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期并收回未偿还款项。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%即月利率11.3862‰确定等。同时，被告冀应科、张根、王艳军向原告出具《共同借款人承诺书》：被告冀应科、张根、王艳军（共同借款人）因冀应科（借款人）生产经营向原告借款550000元，期限二十四个月。经协商一致，推荐被告冀应科作为代表人办理有关借款手续，并承诺代表人所签的借款合同、担保合同（包括抵押、质押、保证合同）是被告方的共同意思表示，对共同借款人具有同等约束力等。
同日，原告与被告冀应科签订《抵押合同》，约定被告冀应科以其名下的位于天华小区A35栋（建筑面积121.445平方米）作为借款抵押物，抵押担保的范围包括借款本金550000元及利息（包括加罚息）和抵押人实现债权的费用。长沙市雨花区洞井镇天华村村民委员会向原告出具《承诺书》，载明“冀应科在洞井镇天华村天华小区A35栋102号有房屋一栋，其房屋面积（121.4×5层）平方米，其产权手续正在办理之中等。但双方并未办理抵押权登记手续。
上述合同签订后，原告于2011年3月10日向被告冀应科发放了贷款550000元，《借款借据》载明借款月利率为8.133‰。因被告冀应科仅偿还了部分本金及支付了至2011年3月20日止的利息，原告于2014年9月24日与被告冀应科、张根签订了《债务承担协议》，约定原告与被告冀应科2011年3月10日签订的《借款合同》中约定的借款人的全部权利义务概由被告张根承受，被告张根直接承担借款借据中的借款本金550000元及全部利息的清偿责任。被告冀应科为该笔借款提供担保，担保范围包括债务本金、利息、罚息及实现债权的费用，担保期限为协议第三条约定的期限届满之日起两年，但协议第三条约定的期限为空白。本协议的签订并不因此减免被告冀应科（原借款人）的责任。
上述协议签订后，被告冀应科、张根仍未按约定还款，原告于2016年5月13日向被告张根发出《提示履行债务承担责任通知书》，要求被告张根偿还余欠借款本金及利息等。本案审理期间，原告陈述截至2016年8月11日，被告冀应科尚欠借款本金528000元及借款期限内的利息107355.6元，但被告冀应科已于2016年9月20日偿还了借款本金2000元，于2016年11月9日偿还了借款本金46000元，余欠借款本金480000元。
本案审理过程中，原告明确诉讼请求中的利息包含借款期限内的利息及逾期利息，逾期利息以未还借款本金为基数，按月利率11.3862‰的标准自2013年3月11日起计算至实际付清之日止。
另查明，长沙雨花农村合作银行洞井支行于2016年9月6日变更为长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行。
以上事实，有《个人贷款合同》、《共同借款人承诺书》、《抵押合同》、《承诺书》、《借款借据》、《债务承担协议》、《提示履行债务承担责任通知书》、欠息明细表及当事人陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告冀应科签订的《个人贷款合同》及《抵押合同》，与被告冀应科、张根签订的《债务承担协议》及被告冀应科、张根、王艳军向原告出具《共同借款人承诺书》均系各方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告已按约定履行了发放贷款的义务，被告张根、王艳军作为共同借款人，未按约偿还借款本息，违反了《个人贷款合同》、《共同借款人承诺书》及《债务承担协议》的约定，故原告要求被告张根、王艳军偿还借款本金480000元及借款期限内的利息107355.6元，符合双方约定与法律规定，本院予以支持。
根据《个人贷款合同》的约定，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率即月利率11.3862‰的标准计收罚息，故原告要求被告张根、王艳军以未还借款本金为基数，按上述标准支付自逾期之日即2013年3月11日起的逾期利息，符合合同约定，本院予以支持。
虽然原告与被告冀应科签订了《个人贷款合同》及被告冀应科向原告出具了《共同借款人承诺书》，但原告于2014年9月24日与被告冀应科、张根签订了《债务承担协议》，该协议明确约定“由被告张根概括承担借款的权利与义务，由被告冀应科提供担保，担保期限为协议第三条约定的期限届满之日起两年”，故应认定《债务承担协议》变更了《个人贷款合同》及《共同借款人承诺书》中被告冀应科应承担的责任方式。但《债务承担协议》未明确约定被告冀应科的担保方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，被告冀应科应对被告张根的上述借款本息承担连带清偿责任，担保期限自《债务承担协议》签订之日即2014年9月24日起两年。原告要求被告冀应科对上述借款本息承担共同清偿责任，不符合双方约定，本院不予支持。
原告要求对被告冀应科提供抵押的位于湖南省长沙市雨花区洞井街道天华村天华小区A35栋102号房屋的处置价款享有优先受偿权，但因未办理抵押权登记，故对于原告的该项请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，判决如下：
一、被告张根、王艳军应于本判决生效之日起10日内返还原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行借款本金480000元，并支付利息107355.6元及逾期利息（逾期利息以未还借款本金为基数，按月利率11.3862‰的标准，自2013年3月11日起计算至借款本金实际清偿之日止）；
二、被告冀应科对被告张根、王艳军的上述借款本息承担连带清偿责任；
三、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12718元，由被告冀应科、张根、王艳军共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉至湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 陈 文
人民陪审员 庞昌阳
人民陪审员 黄忠伟
二〇一七年二月八日
书 记 员 李佳妮
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。