山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初6372号
原告：兴业银行股份有限公司青岛分行，住所地山东省青岛市山东路7号甲，统一社会信用代码91370200664518339N。
主要负责人沈健，行长。
委托诉讼代理人：朱兴伟，山东友华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李珣，山东友华律师事务所律师。
被告：王成功，男，1971年10月20日出生，汉族，住山东省长岛县。
被告：王海英，女，1972年8月27日出生，汉族，住山东省长岛县。
被告：青岛仁和房地产开发有限公司，住所地莱西市水集街道办事处青岛路50-2号，组织机构代码77683241-0。
法定代表人：李孝仓。
原告兴业银行股份有限公司青岛分行与被告王成功、王海英、青岛仁和房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱兴伟到庭参加诉讼。被告王成功、王海英、青岛仁和房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：１．解除原告与三被告之间签订的个人购房抵押（保证）借款合同；２.被告王成功、王海英偿还原告截至2016年7月31日止的借款本金554584.39元，利息及罚息13867.48元，以上合计568451.87元；３.被告王成功、王海英赔偿原告律师费损失30800元；４．被告王成功、王海英偿还原告借款本金554584.39元自2016年8月1日起至实际还款日的利息及罚息，按照合同约定计算；５．被告王成功、王海英以位于莱西市龙水路XX号XX号楼X单元XXX户房产承担抵押担保责任，确认原告债权对上述抵押物折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；６.被告青岛仁和房地产开发有限公司对被告王成功、王海英的本案债务承担连带清偿责任；７.三被告承担本案所有法律费用，包括但不限于诉讼费、保全费、邮寄送达费、公告费等。事实和理由：2014年10月10日，原告与三被告签订《个人借款抵押（保证）合同》，约定被告向原告借款568000元，借款用途为购房，借款期限300个月，自2014年10月10日至2039年10月10日，借款利率为基准利率，还款方式等额本息，每月21日为还款付息日；逾期罚息为借款利率上浮50%；同时，被告王成功、王海英自愿以所购房产向原告提供抵押担保，并在主管部门办理了房产抵押登记手续。被告青岛仁和房地产开发有限公司作为保证人，自愿为被告王成功、王海英向原告提供连带保证责任担保，保证方式为阶段性担保。上述合同签订后，原告依约向被告王成功发放了贷款，但被告王成功、王海英未能按期偿还借款本息，严重违反了合同约定，应依法承担违约责任。被告青岛仁和房地产开发有限公司亦未履行相应的保证责任。为维护原告合法权益，诉至法院，请求法院判如所请。
被告王成功、王海英、青岛仁和房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告王成功、王海英、青岛仁和房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对原告提交的证据进行了审查认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
１．2014年10月10日，被告王成功（主债务人、抵押人）、被告王海英（共同债务人）、被告青岛仁和房地产开发有限公司（保证人）与原告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定两被告向原告贷款568000元，借款期限为300个月，自2014年10月10日至2039年10月10日，借款用途为购买房产。还款方式采取等额本息偿还法。债务人未按合同约定用途使用借款，罚息利率为对应借款利率上浮100%。借款逾期的，罚息利率为对应借款利率上浮50%。被告王成功、王海英自愿以其购买的位于莱西市龙水路XX号XX号楼X单元XXX户房产向原告提供抵押担保，并于2014年10月9日办理了预购商品房抵押预告（权证号：西房地预市字第2014115819号）。抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。被告青岛仁和房地产开发有限公司自愿为被告王成功、王海英的债务承担连带保证责任，保证期间为阶段性担保，即每笔主债务履行期限届满之日起两年。若债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。但对于在该日之前已到期的债务人债务，以及之前发生的因违约而引起的本合同项下债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。保证担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。合同第十三条约定：若债务人发生不按合同约定按时偿还借款本息等违约情形时，原告有权采取解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用等一项或多项措施。被告王海英还签署了共同还款承诺书，承诺其作为被告王成功的配偶，知晓借款行为，并愿承担共同还款责任。
２.2014年10月10日，原告向被告王成功发放贷款568000元，期限自2014年10月10日至2039年10月10日，利率为月5.45833‰。
３.截至2016年7月31日，被告尚欠原告借款本金554584.39元、利息、罚息等13867.48元。
４.被告王成功与被告王海英系夫妻关系。
５．原告为实现本案债权产生律师代理费30800元、邮寄费90元。
本院认为，原告与被告王成功、被告王海英、被告青岛仁和房地产开发有限公司签订的个人购房抵押（保证）借款合同系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告王成功发放贷款后，被告应按照约定及时还本付息，但被告在合同约定履行期间内，发生逾期偿还借款利息情形，原告有权依据约定解除合同，提前收回全部贷款本息。被告王海英与被告王成功系夫妻关系，且作为共同债务人与被告王成功共同签署借款合同、共同还款承诺书，被告王海英应与被告王成功共同承担偿还借款本息的责任。
被告王成功、王海英自愿以其购买的位于莱西市龙水路XX号XX号楼X单元XXX户房产作抵押担保，并办理了预购商品房抵押预告登记（权证号：西房地预市字第2014115819号），因上述房产未办理正式抵押权登记手续，依据法律规定，该抵押权不发生效力，因此，原告要求对被告提供抵押的位于莱西市龙水路XX号XX号楼X单元XXX户房产拍卖或变卖所得享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
按照约定，被告青岛仁和房地产开发有限公司应为被告王成功、王海英的上述借款承担连带保证责任。原告支出的律师代理费、邮寄费是实现债权的合理支出，属于合同约定应由被告承担的费用，该约定不违反法律的强制性规定，故本院对原告主张的律师费、邮寄费予以支持。基于上述责任的承担，本案诉讼费、公告费应由被告承担。被告王成功、被告王海英、被告青岛仁和房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、确认解除原告与被告王成功、被告王海英、被告青岛仁和房地产开发有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；
二、被告王成功、王海英于判决生效后10日内共同向原告偿还借款本金554584.39元、相应利息及罚息等13867.48元（上述利息计算至2016年7月31日，另自2016年8月1日起按合同约定利率计算利息、罚息至被告实际清偿之日）；
三、被告王成功、王海英于判决生效后10日内共同向原告支付律师费用30800元；
四、被告青岛仁和房地产开发有限公司对上述判决第二、三项内容承担连带保证责任；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费9793元、诉讼保全费3770元、公告费600元、邮寄费90元，共计14253元，由被告王成功、被告王海英、被告青岛仁和房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 乔 青
人民陪审员 王连美
人民陪审员 宋爱丽
二〇一七年五月十九日
书 记 员 王 瑜