海南省海口市美兰区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）琼0108执异2号
案外人：温秀云，女，汉族，1954年9月20日出生，住海口市美兰区。公民身份证号：22240119540920XXXX。
委托代理人：段浩，海南问源律师事务所律师。
委托代理人：曾理，海南威盾律师事务所律师。
申请执行人：张光宏，男，1963年3月24日出生，汉族，住海口市。公民身份证号：46010019630324XXXX。
被执行人：海南南方信托投资公司，住所地海口市龙华路36号海联大厦9楼。
法定代表人：朱邦益。
本院在执行申请执行人张光宏与�执行人海南南方信托投资公司存款纠纷一案过程中，案外人温秀云向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行了听证。现已审查终结。
案外人温秀云向本院提出异议请求：立即解除对位于海口市滨海大道金融贸易区傍海商住区3栋201房产的查封。
事实和理由：被执行人海南南方信托投资公司与吉林省延吉市人民政府驻海口办事处存款纠纷一案，新华区法院（现为龙华区法院）于1997年11月1日作出(1997)新民初字第366号判决书，判决被执行人应返还该办事处已付款项84万元及赔偿利息损失，被执行人于1999年6月31日出具一份《债权确认书》，确认截止到上述时间共欠该办事处人民币3700923元，因其无力偿还，就将其名下位于海口滨海大道金融贸易区傍海商住区3栋201房产及其他财产一同抵债给该办事处。因该办事处与异议申请人之间存在债权债务关系，该办事处就将上述房屋直接抵偿给异议人，以此终结双方之间的债权债务关系，并将该套房屋的钥匙交给异议人，将房屋正式交付异议人使用。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，贵院将异议人的财产予以查封，明显错误。综上所述，异议人作为案外人，依《民事诉讼法》第二百二十七条的规定提出异议，请立即解除对上�财产的查封，切实维护异议人的合法权益。
申请执行人张光宏辩称，对异议人提出的异议请求有异议，我向美兰区法院申请查封与异议人无关，也没有关联性。执行和解协议书中南方公司代表人的签名不能代表公司，债权处理协议不具备真实性，虽然是南方公司的公章，但上面记载的内容不是南方公司法定代表人朱邦益书写的，故协议无效。对于温秀云和吉林省延吉市人民政府驻海口办事处的纠纷，我不清楚。综上，请求驳回案外人的异议。
被执行人海南南方信托投资公司未答辩。
经听证查明，本院依据已经发生法律效力的（1998）振经初字第154号民事判决，立案恢复执行申请执行人张光宏与被执行人海南南方信托投资公司存款纠纷一案，被执行人应履行向申请执行人兑付存款本金人民币450926.63元及相应利息(另计)、案件受理费13362元的义务，并向本院缴纳执行费25057元，但被执行人至今未履行。本院于2016年11月7日作出（2016）琼0108执恢474号执行裁定书，裁定查封被执行人海南南方信托投资公司名下位于海口市滨海大道金融贸易区傍海商住区321、322、351、361号房（产权证号：1XXXX）。现案外人温秀云以被执行人已将涉案的321号房产抵债给吉林省延吉市人民政府驻海口办事处，延吉市人民政府驻海口办事处又将涉案房产抵偿给案外人为由，向本院提出执行异议。
另查，吉林省延吉市人民政府驻海口办事处与海南南方信托投资公司存款纠纷一案，原新华区人民法院（现龙华区人民法院）的（1997）新民初字第366号民事判决发生法律效力后，由于海南南方信托投资公司未能自动履行判决确定的义务，吉林省延吉市人民政府驻海口办事处向法院申请执行。在执行过程中，依据双方签订的执行和解协议，新华区人民法院于1999年4月28日作出（1998）海新法执字第125-1号民事裁定，裁定将海南南方信托投资公司位于海口市玉沙路东侧南方大厦主楼第十九层东北角150平方米房产以每平方米1000元的价格变卖给吉林省延吉市人民政府驻海口办事处。1999年9月15日，新华区人民法院作出（1998）海新法执字第125-2号民事裁定，裁定将海南利波（集团）公司持有的海南南方信托投资�司的300万元股股权以每股0.44元共计132万元抵偿给吉林省延吉市人民政府驻海口办事处。其后，由于海南南方信托投资公司正在停业整顿，没有其他可供执行的财产，新华区人民法院于1999年12月17日作出（1998）海新法执字第125-3号民事裁定，裁定新华区人民法院的（1997）新民初字第366号民事判决中止执行。
另，在听证过程中，案外人向本院提交了《债务处理协议》、《借款合同》、《抵债协议》等证据，根据上述证据所示：在新华区人民法院中止执行后，吉林省延吉市人民政府驻海口办事处（甲方）与海南南方信托投资公司（乙方）于2000年5月16日签订《债务处理协议》一份，约定，乙方暂以一套住房（玉沙路傍海小区三栋321房）折价35万元冲抵尚欠甲方的�分存款。1996年6月22日，案外人温秀云（甲方）与吉林省延吉市人民政府驻海口办事处（乙方）签订《借款合同》一份，约定，甲方借给乙方人民币39万元，借款利息按银行贷款利率支付；借款时间为1996年6月23日，还款时间为四年，即1996年6月23日至2000年6月23日止。2000年8月30日，案外人温秀云（甲方）与吉林省延吉市人民政府驻海口办事处（乙方）签订《抵债合同》一份，约定，乙方现将海口市玉沙路傍海小区三栋321号房一套，房子面积为118.11平方米冲抵甲方全部借款；因该房屋是南方信托投资公司欠乙方款用于抵债，附债务处理协议一份；乙方配合甲方办理产权移交手续，乙方自行办理房产过户，办证中发生的税费全部由甲方承担。
以上事实有（1997）新民初字第366号民事判决书、执行和解协议、（1998）海新法执字第125-1号民事裁定书、（1998）海新法执字第125-2号民事裁定书、（1998）海新法执字第125-3号民事裁定书、《债务处理协议》、《借款合同》、《抵债协议》、（2016）琼0108执恢474号执行裁定书以及当事人的陈述意见等在案为凭。
本院认为，海口市滨海大道金融贸易区傍海商住区321号房登记在被执行人海南南方信托投资公司名下，产权明晰，本院查封该房屋符合法律规定。案外人温秀云主张被执行人已将涉案的321号房产抵债给吉林省延吉市人民政府驻海口办事处，吉林省延吉市人民政府驻海口办事处又将涉案房产抵偿给案外人，但案外人提交的《债务处理协议》系原新华区人民法院在执行吉林省延�市人民政府驻海口办事处与海南南方信托投资公司存款纠纷案件中止执行后签订的，协议签订后，双方并未将该债务处理协议申请执行法院进行确认，双方至今未办理房屋产权转移手续，故该债务处理协议以及案外人与吉林省延吉市人民政府驻海口办事处之间签订的《借款合同》、《抵债协议》等的相关情况（包括上述协议的效力、借款行为的真实性、当事人之间是否存在移转房屋占有的行为、该行为是否产生相应的法律效果等问题）有待诉讼确认。综上，案外人的异议理由，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回案外人温秀云的异议。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
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案件唯一码
审 判 长 吴 毓 文
审 判 员 王 沈
审 判 员 徐 光 华
二〇一七年三月二十日
法官助理 崔 娇 苗
书 记 员 张 蓝 予
速 录 员 王 志 玲
附：相关法律及司法解释条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审核、撰稿：吴毓文 校对：崔娇苗 印刷：余小英
海南省海口市美兰区人民法院 2017年3月22日印制
（共印15份）