湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂张湾民一初字第01137号
原告杨玉梅。
委托代理人胡献英，湖北武当律师事务所律师。
原告岳俐俐。
委托代理人胡献英，湖北武当律师事务所律师。
被告十堰市小岭冲压件厂，住所地：十堰市张湾区花果街办小岭堂村。
法定代表人高金中，该公司总经理。
委托代理人杨云飞，湖北平长律师事务所律师。
原告杨玉梅、岳俐俐诉被告十堰市小岭冲压件厂房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员熊伟适用简易程序于2015年8月27日、2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告杨玉梅、岳俐俐及其共同委托代理人胡献英、被告十堰市小岭冲压件厂的法定代表人高金中到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨玉梅、岳俐俐诉称：我们于2014年7月30日同被告十堰市小岭冲压件厂签订了《房屋租赁合同》，约定被告十堰市小岭冲压件厂将位于红卫街办铸邦红果林小区门口的厂房二楼出租给我们，租金40000元每年，半年支付一次。后我们在2014年7月30日、2015年2月向被告十堰市小岭冲压件厂缴纳房屋租金共计40000元。且自2014年7月30日签订合同后，我们就开始对租赁房屋进行装修，装修费及购买材料共计支付90000元。在此期间，我们多次要求被告十堰市小岭冲压件厂提供其与东风（十堰）汽车管业有限公司签订的原始租赁合同以供我们办理营业执照，但被告十堰市小岭冲压件厂一直未能提供，且我们去找东风（十堰）汽车管业有限公司取该租赁合同，也遭到拒绝；被告十堰市小岭冲压件厂的上述行为已违约，其应当按照合同约定支付违约金80000元。2015年5月27日，我们在不知情的情况下，东风（十堰）汽车管业有限公司派人掐断我们承租房屋的电源，称要收回我们承租的房屋。2015年7月21日，我们承租的房屋大门被东风（十堰）汽车管业有限公司锁住，致使我们无法进入。综上，为维护我们自身合法权益，故要求被告十堰市小岭冲压件厂向我们支付赔偿金30000元、支付违约金80000元并赔偿装修费用90000元。
原告杨玉梅、岳俐俐为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、2014年7月30日的《房屋租赁合同》1份，用以证明原、被告双方之间的租赁合同关系及对装修事项、补充协议的效力等条款进行了约定。
证据二、《装修承包协议》2份及收条3份，用以证明原告杨玉梅、岳俐俐对承租房屋进行装修后支出了费用90000元。
证据三、证人张某的证言，用以证明：1、原告岳俐俐同被告十堰市小岭冲压件厂只签订了半年的合同，签订合同时原告岳俐俐给了被告十堰市小岭冲压件厂20000元；2、原告岳俐俐对承租房屋进行了装修；3、原告岳俐俐办理营业执照时，因工商登记机关要求其提供与承租房屋所有权人签订的租赁合同，其无法提供，致使营业执照未能办理。
证据四、收条1份，用以证明被告十堰市小岭冲压件厂于2015年2月份收取两原告支付的房屋租金20000元。
被告十堰市小岭冲压件厂辩称：1、原告杨玉梅、岳俐俐现在主张的租赁合同系后来补签的，与我们双方之间在2014年5月18日签订的合同相冲突，即2014年7月30日签订的房屋租赁合同没有法律效力。2、原告杨玉梅、岳俐俐要求我厂支付违约金无事实依据，在两原告使用期间我厂并无阻碍其正常经营。3、两原告主张的装修损失不属实，因为我们签合同时并未对装修进行约定。4、两原告承租期间，国家安全部门及治安部门多次通知我厂两原告在此有非法聚会等违法活动，后因两原告不整改导致被行政管理部门断电锁门。5、我厂已于2015年5月、7月多次通知两原告续签租赁合同。综上，请求法院依法驳回两原告对我厂的全部诉讼请求。
被告十堰市小岭冲压件厂为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一、案外人姜进出具的证明1份，用以证明两原告在2015年2月份要求被告十堰市小岭冲压件厂补签一份合同以办理营业手续。
证据二、照片1份，用以证明被告十堰市小岭冲压件厂于2015年5月8日通知两原告签订租赁合同。
证据三、东岳分局隐患整改通知书，用以证明公安机关向两原告所承租房屋的所有权人即东风（十堰）汽车管业有限公司下达通知，告知其应加强对出租房屋的管理。
证据四、案外人吕某出具的证明1份，用以证明两原告承租房屋期间，存有安全隐患，被有关机关要求整改。
证据五、2014年8月9日的房屋租赁合同1份，用以证明原、被告于2014年5月18日、2014年7月30日签订的两份合同均是无效合同。
证据六、录音1份。用以证明被告十堰市小岭冲压件厂在承租期间没有违约行为。
为查明案件事实，本院依职权从东风（十堰）汽车管业有限公司调取证据如下：东风（十堰）汽车管业有限公司同与被告十堰市小岭冲压件厂签订的合同1份（租赁期限自2013年12月1日至2014年11月30日）、东风（十堰）汽车管业有限公司出具的告知函、被告十堰市小岭冲压件厂出具的报告两份、东岳分局出具的安全隐患整改通知书以及东风（十堰）汽车管业有限公司消防安全检查（隐患）通知书。该组证据用以证明：1、本案诉争的租赁房屋确系存在安全隐患；2、被告十堰市小岭冲压件厂与东风汽车管业公司之间的书面租赁合同关系系自2013年12月1日起至2014年11月30日止。
经庭审质证，原告杨玉梅、岳俐俐对被告十堰市小岭冲压件厂提交的证据一、证据二及本院依职权的调取的证据无异议，被告十堰市小岭冲压件厂对本院依职权调取的证据无异议，对上述原、被告双方均无异议的证据本院依法予以采信。
原告杨玉梅、岳俐俐对被告十堰市小岭冲压件厂提交的其他证据均有异议。对证据三、证据四、证据六认为与本案无关联。对证据五的真实性无异议，对其证明目的有异议，认为2014年8月9日签订的合同是对原、被告双方于2014年5月18日及2014年7月30日签订的两份租赁合同的补充。被告十堰市小岭冲压件厂对原告杨玉梅、岳俐俐提交的证据均有异议，其中：对证据一的证明目的有异议，认为该合同中约定的装修事项应先征得被告十堰市小岭冲压件厂的同意、装修损失应以评估为准，且装修需要双方另行约定。对证据二认为与本案无关联。对证据三认为证人张某并不在签订合同现场，其所作证言不足以证实被告十堰市小岭冲压件厂的法定代表人高金中在签订合同时收取了两原告支付的租金20000元。
对上述有争议的证据，本院逐一评判如下：原告杨玉梅、岳俐俐提交的证据一能够证实原、被告双方之间的租赁合同关系及双方对装修等事项进行了约定，本院依法予以采信。原告杨玉梅、岳俐俐提交的证据二，因该证据中两份《装修承包协议》与署名为李子玖及李自九出具的收条内容无法相互印证，且无其他证据佐证两原告的实际装修支出，故对两原告据此主张的其产生了装修损失90000元本院不予采信。原告杨玉梅、岳俐俐提交的证据三，即证人张某的证言，因无其他证据加以印证，且两原告提出的向被告十堰市小岭冲压件厂缴纳20000元租金后被告十堰市小岭冲压件厂未出具收条与原、被告之间的一般交易往来习惯不符，故本院不予采信。被告十堰市小岭冲压件厂提交的证据三，能够证实本案诉争房屋存有安全隐患，本院依法予以采信。被告十堰市小岭冲压件厂提交的证据四，因证人吕某作为证人未出庭作证，故对该证据本院不予采信。被告十堰市小岭冲压件厂提交证据五，因该合同中由高金中所写字据中“后合同”未明确指向此后合同的签订日期，故该份证据并不能证明原、被告双方后来补签日期为2014年7月30日的租赁合同系无效合同，对该证据的证明目的本院不予采信。被告十堰市小岭冲压件厂提交的证据六，因该录音中的谈话对象未能出庭作证，且录音内容无其他证据加以印证，故对该证据本院亦不予采信。
经审理查明：2013年11月8日，东风（十堰）汽车管业有限公司（甲方）同被告十堰市小岭冲压件厂（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于十堰市车城西路283号侧楼、建筑面积计987平方米的场地（以下简称“租赁房屋”）租给乙方使用，时间从2013年12月1日至2014年11月30日止。2014年7月4日，东风（十堰）汽车管业有限公司向被告十堰市小岭冲压件厂送达消防安全检查（隐患）整改通知书，告知“传教处必须有合规手续及必要消防设施，当前予以禁止”。2014年8月9日，原告岳俐俐及案外人刘奇以十堰市八福××养生服务中心的名义同被告十堰市小岭冲压件厂签订《房屋租赁合同》，被告十堰市小岭冲压件厂法定代表人高金中在该合同中注明“以上合同条款不完善，经营项目不明确，筹备完善后确立正规协议，自2014年5月起至2015年4月为筹备期，每年4万半年付一次，签字视为接到通知并认可后合同作废”，原告岳俐俐在下方乙方栏签字。2014年11月7日，十堰市公安局东岳分局中区派出所向东风（十堰）汽车管业有限公司下达隐患整改通知书，要求其加强对出租房屋的管理，确保出租房屋的管理合法、到位。2014年11月30日，被告十堰市小岭冲压件厂在与东风（十堰）汽车管业有限公司之间的房屋租赁合同到期后，未续签书面的《房屋租赁合同》。2015年2月1日，被告十堰市小岭冲压件厂收取两原告交付的半年房屋租金20000元。2015年2月份，原告岳俐俐、杨玉梅（乙方）以十堰市张湾区八福服务中心的名义同被告十堰市小岭冲压件厂（甲方）补签《房屋租赁合同》1份，约定：甲方提供合法占有、使用管理的位于十堰市车城西路281号右侧部分房间给乙方使用，租赁期限为2014年7月30日至2014年12月29日；租金40000元每年，每半年付20000元；租赁期间若乙方确实需要改观装修，必须征得甲方同意；甲方保证乙方在租赁期间所使用的房屋稳定，不受阻碍，顺利畅通营业，……保障乙方水电的通畅；在租赁期间，甲方不得二次租赁、转让、抵押。出现意外因素，导致合同无法履行，甲方应承担赔偿责任。赔偿方式为：1、房租赔偿以年租金折算成日租金，从中断经营之日起至合同期满止计算予以双倍赔付；2、装修损失以评估机构为准赔付。……乙方不得将该营业场所用于违法活动，如若违反，乙方承担相应的法律责任和相应的经济赔偿，同时甲方有权收回房屋。2015年5月8日，被告十堰市小岭冲压件厂向原告岳俐俐、杨玉梅送达通知，通知中载明“请各租赁房屋用户务必在2015年5月18日前明确房屋使用用途，签订使用租赁合同。如期不签视为放弃，交还使用房屋”。2015年7月份，东风（十堰）汽车管业有限公司将本案诉争租赁房屋锁住。原告岳俐俐、杨玉梅自述其承租本案诉争的租赁房屋系用于基督教教会临时搬迁及公益慈善等活动，其目前尚未取得宗教局颁发的临时聚会许可。现原告杨玉梅、岳俐俐以被告十堰市小岭冲压件厂在合同履行过程中违约，致使其无法使用租赁房屋，并遭受经济损失为由，于2015年7月28日诉至本院，要求被告十堰市小岭冲压件厂赔偿其经济损失并支付违约金共计200000元。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。关于两原告主张的赔偿金30000元的问题，两原告自述该30000元赔偿金是基于养生服务中心能够正常营业而产生的预期收益损失及为准备营业而产生的必要支出，但两原告并未向本院提交证据证实其为准备营业支出的费用，且养生服务中心也未正常营业，其是否能够盈利及盈利数额尚不可知，故结合两原告未能提交充足证据证实其提出的不能办理营业执照系因被告十堰市小岭冲压件厂未能提供原始租赁合同（即被告十堰市小岭冲压件厂与东风（十堰）汽车管业有限公司签订的《房屋租赁合同》）的原因所致，对其该项诉讼请求本院不予支持。
关于两原告主张的违约金80000元的问题。两原告提出因被告十堰市小岭冲压件厂未与东风（十堰）汽车管业有限公司续签《房屋租赁合同》，致使东风（十堰）汽车管业有限公司将本案诉争的租赁房屋锁住，但根据原、被告双方订立的两份落款日期分别为2014年7月30日和2014年8月9日的《房屋租赁合同》，可推定两原告承租本案租赁房屋的期限最长至2015年5月份，结合两原告均认可被告十堰市小岭冲压件厂在2015年5月8日向其送达了主要内容为告知其应在2015年5月18日前同被告十堰市小岭冲压件厂签订《房租租赁合同》，逾期不签视为放弃并要求退还租赁房屋的通知，以及两原告在2015年5月18日未与被告十堰市小岭冲压件厂签订《房屋租赁合同》、东风（十堰）汽车管业有限公司系在2015年7月份将本案租赁房屋锁住，本院认定两原告对其不能继续使用本案诉争租赁房屋亦有过错，对其该项诉讼请求本院亦不予支持。
关于两原告主张的装修损失90000元的问题。本案原告杨玉梅、岳俐俐同被告十堰市小岭冲压件厂之间订立的补签日期为2014年7月30日的《房屋租赁合同》及原告岳俐俐于2014年8月9日同被告十堰市小岭冲压件厂签订的《房屋租赁合同》均明确约定对租赁房屋进行装修必须征得被告十堰市小岭冲压件厂的同意，现两原告未能提交证据证实其对租赁房屋进行装修前已取得被告十堰市小岭冲压件厂的同意。且两原告所提交的2份《装修承包协议》及3份收条中同时出现署名为“李子玖”和“李自九”的落款签名，两原告虽提出“李子玖”和“李自九”系同一人，但上述证据存有明显瑕疵，且无其他证据印证其实际装修支出90000元；综上，对两原告的该项诉讼请求本院不予支持。
综上，本院认为原告杨玉梅、岳俐俐在与被告十堰市小岭冲压件厂的房屋租赁合同履行过程中，对租赁房屋进行装修未按约定先取得被告十堰市小岭冲压件厂的同意；在租赁房屋租赁期限届满并接到被告十堰市小岭冲压件厂发出的要求其续签合同通知后，未按期与被告十堰市小岭冲压件厂续签房屋租赁合同等行为，可以认定其在房屋租赁合同履行过程中存有明显过错，且两原告对其主张的预期收益损失、准备营业支出的费用及实际装修支出的费用也未能提交充足证实。现其要求被告十堰市小岭冲压件厂赔偿其损失并支付违约金共计200000元，因证据不足，理由不充分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
驳回原告杨玉梅、岳俐俐的诉讼请求。
案件受理费4300元减半收取2150元，由原告杨玉梅、岳俐俐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应当在递交上诉状时，根据《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审判员 熊伟
二〇一六年三月十一日
书记员 张勋
附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。