辽宁省营口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）营民一终字第00630号
上诉人（原审被告）王春艳，女。
委托代理人马洪流，系辽宁睿智律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）营口联运有限责任公司，住所地营口市站前区。
法定代表人魏忠志，系该公司董事长。
委托代理人吕云虹，系辽宁海润律师事务所律师。
委托代理人韦在田，男，系该公司职员。
上诉人王春艳因土地使用权转让合同纠纷一案，不服辽宁省盖州市人民法院作出的（2014）盖民一初字第2078号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王春艳的委托代理人马洪流，被上诉人营口联运有限责任公司的委托代理人吕云虹、韦在田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，原告联运公司与被告王春艳于2007年1月26日签订了《土地使用权转让合同》，合同内容：依据法律规定，甲乙双方本着自愿、平等和诚实守信的原则，经友好协商，订立本合同。第一条：甲方欲转让的土地位于鲅鱼圈区神井子村，土地用途为仓储用地，该地块所获土地使用权为出让土地，土地面积为29563平方米，土地证号为00**。第二条：甲方向乙方保证此转让的土地没有设定抵押等它项权利，与任何人无争议，否则视为甲方违约，乙方有权利解除合同。并要求甲方给付违约金。甲方在自己经营此仓储时所发生的一切债权债务均由甲方自己承担，与乙方无关。第三条：甲乙双方经协商一致，同意上述土地转让价款为：人民币肆佰万元整（人民币400万元整）其中：院墙700延长米，堆场硬地面积约2万平方米，挡土墙300延长米。（包括配电室、锅炉房、电子称等设施）第四条：付款方式为本合同双方签字后，待甲方到土地管理部门办理土地使用证变更登记，乙方在得到变更合同后的土地使用证原件的3个工作日内向甲方支付土地转让款肆佰万元整，如乙方3日内未能及时向甲方支付转让款，则乙方每延迟一天向甲方支付滞纳金壹拾万元，以此类推，直到付清转让款为止。第五条：土地的转让手续由甲方办理，乙方协助。因登记过户所发生的契税款级办理变更等级交易全部费用，由甲方支付。第六条：在本合同双方签字后的20天内，甲方负责办理完土地变更登记过户手续，如逾期则视为甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方给付违约金，如该违约行为已经给乙方造成损失，则甲方须承担赔偿责任，赔偿乙方的损失。第七条：鉴于甲方现已将上述土地及地上部分房屋对外出租，根据法律规定，甲方原对外所签的租赁协议自土地交易完成之日起，由乙方行使使用权人享有的权利（甲方原对外出租合同附后）。甲方保证所有原承租人与其签订的租赁合同，在乙方受让该土地房屋后，租赁期限均变更，由乙方与原承租人重新签订租赁期限为一年的合同，并不赔偿承租人的任何损失。由甲方处理遗留问题，否则，由此给乙方造成的损失，由甲方承担。第八条：甲方应向乙方提供同意转让合同的股东会决议，并附有每个股东的签字。第九条：本合同订立后，甲乙双方不得违背，如一方违约，则赔偿另一方违约金人民币壹佰万元整（人民币100万元整）。第十条：双方出现争议时，力求协商解决，如协商不成，可通过诉讼程序解决。第十一条：该合同与双方签定的《房屋转让合同》互为合同生效条件，不能单独履行。第十二条：未尽事宜，双方可订立补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。第十三条：本合同经甲乙双方签字或盖章生效。本合同一式五份，甲乙双方各执两份，土地管理部分一份。落款甲方：营口联运有限责任公司，代表签字魏忠志；乙方：王春艳、应红，代表签字王永军。时间二00七年一月十六日。同年1月30日，被告王春艳经核准登记取得鲅鱼圈——国用（2007）第0025号土地使用权证书。同年3月17日原告联运公司与被告王春艳签订了《土地使用权转让合同》补充协议，协议内容：甲乙双方于二00七年一月十六日所签订的《土地使用权转让合同》由于特殊原因，甲方未能及时履行该合同第七条的条款，经甲乙双方协商，做如下约定：一、乙方暂扣留甲方人民币壹佰万元做为保证金，待甲方同营口经济技术开发区中集货运有限公司签订补充协议后，即完成《土地使用权转让合同》第七条条款后，乙方及时将上述保证金壹佰万元返还甲方。二、该保证金按保管年限按银行同期存款利率向甲方给付利息。如到给付日期十日内乙方不能向甲方支付该保证金及利息，属乙方违约，乙方向甲方赔偿一切损失。三、在甲方履行完第七条条款之前，乙方仍履行甲方与其他承租人所签订的租赁协议，如乙方需提前同承租人解除租赁协议，需由甲方负责处理遗留及补偿问题，未经甲方同意，乙方不得动用该保证金。四、双方签订本协议时，原《土地使用权转让合同》双方均不视为违约。落款甲方营口联运有限责任公司，代表签字韦在田，乙方王春艳、应红，代表签字王永军。时间二00七年三月十七日。现原告已同案外人营口经济技术开发区中集货运有限公司原租赁合同超过7年，所以原告才开始向被告王春艳主张索要100万元的权利。另查明，在本案审理过程中，原告联运公司于2014年7月14日向本院提交诉讼保全申请书，请求冻结王春艳、应红银行款人民币100万元或查封其等值财产。并提供自有的营房权证站字第0100055**号房产作担保。本院于当日作出（2014）盖民一初字2078号民事裁定书，裁定：一、冻结被告王春艳、应红银行存款人民币100万元或查封其等值财产。冻结期限为6个月。二、查封原告营口联运公司有限责任公司所有的用于担保的（座落于营口市站前区莲花小区B1号，建筑面积1194.66平方米）营房权证站字第0100055**号房屋。查封期限为二年，查封期间允许正常使用，但不得转让、变卖、抵押、损毁。再查，原告联运公司于2014年7月23日向本院申请撤销被告应红。原告称，土地使用权只转让给王春艳一个人，所以不应起诉应红，被告王春艳与应红之间的法律关系是被告内部问题，与原告无关，所以撤回对应红的起诉。被告对原告撤回对应红的起诉未提出异议。
原审法院认为，原告联运公司与被告王春艳于2007年1月16日所签订的《土地使用权转让合同》及同年3月17日所签订的《土地使用权转让合同》补充协议均是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，具有同等法律效力。原告已经按照《土地使用权转让合同》及其补充协议履行了相关义务，该土地的使用权已变更至被告名下，被告对该土地已管理使用。依据《土地使用权转让合同》补充协议第一条的约定，被告应将壹佰万元保证金返还给原告。对原告请求被告返还保证金的诉讼请求本院予以支持。关于被告抗辩返还保证金条件未成就一节，因被告受让土地房屋后已经过了7年多的时间，原告与中集货运有限公司租赁合同已到期解除，而被告王春艳没有积极主动与原承租人重新签订租赁期限为一年的合同，阻止了返还保证金条件的成就，责任不在原告，被告应提供证据证明返还保证金的条件未成就，未提供证据应承担对己不利的法律后果。应视为返还保证金条件已成就，被告已取得了该转让土地的使用权、应主动行驶对该土地使用权范围内的权利，以原告未履行对遗留问题的处理为由拒不返还保证金的抗辩理由本院不予采纳。原审法院判决如下：一、被告王春艳将1，000，000.00元保证金返还给原告营口联运有限公司；二、诉讼保全费5，000.00元，由被告王春艳负担。上述二项于本判决发生法律效力后一个月内履行完毕。案件受理费13，800.00元，由被告王春艳负担。
宣判后，王春艳不服，向本院提起上诉称，原审认定事实及适用法律错误。被上诉人在将转让的土地使用权交付诉人时，其已出租部分的土地使用权，从来就未交付上诉人。原判认为上诉人已经取得了该转让部分的土地使用权，属偷换概念。上诉人只取得了部分使用权，并未取得全部使用权。由于被上诉人没有履行合同义务，上诉人一直未取得被上诉人己出租部分的土地使用权。并且，由于被上诉人没有将该出租部分的土地使用权交付上诉人，也直接导致上诉人与原承租人无法重新签订租赁合同。原承租人表示，只与原出租人，即被上诉人之间有法律关系，与上诉人之间无法律关系。被上诉人与原承租人之间的权利义务到底是什么，上诉人不清楚；被上诉人当时给原承租人什么承诺，上诉人不清楚；被上诉人为什么没有将租赁期满的土地使用权返还，上诉人不清楚；被上诉人在转让上诉人土地使用权时，承诺与承租人的租赁期限变更，为什么没有变更，上诉人不清楚。在此情况下，原判将责任推给上诉人，明显没有任何事实依据。
就法律规定而言，上诉人与被上诉人的该100万元保证金的给付，是附条件的民事法律行为，只有条件成就，才能给付。现条件并不成立，原判上诉人给付该100万元保证金严重与法相悖。且原判认为该条件不成就，是上诉人阻止了条件成就，并要求上诉人举证证明返还保证金的条件未成就。对此，上诉人认为，原判的该认定即属在没有证据的情况下，随意认定事实，更是违反了举证责任的法律规定。上诉人至今没有取得该出租部分的土地使用权，足以证明给付该100万元的条件不成就。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第5条第2项规定，对合同是否履行发生争议的，负有履行义务的当事人承担举证责任。在本案中，上诉人必须举证证明给付该100万的条件已成就。上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人诉讼请求。2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人营口联运有限责任公司答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确。上诉人的上诉请求与事实不符，争议场地已经由上诉人对外出租，租金均由上诉人收取，被上诉人留存的保证金应当返还。请求驳回上诉，维持原判。
本院审理查明，原审认定事实属实。
本院认为，上诉人王春艳与被上诉人联运公司于2007年1月16日所签订的《土地使用权转让合同》及同年3月17日所签订的《土地使用权转让合同》补充协议均是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，具有法律效力。被上诉人已经按照《土地使用权转让合同》及其补充协议履行了相关义务，该土地的使用权已变更至上诉人名下，上诉人对该土地已管理使用。上诉人受让土地房屋后已经过了7年多的时间，被上诉人与中集货运有限公司租赁合同已到期解除，被上诉人王春艳作为该转让土地的使用权人，应主动行使对土地使用权范围内的权利，因上诉人怠于行使其权利，阻止了返还保证金条件的成就，对此应承担相应责任，故对上诉人的上诉请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13800元，由上诉人王春艳负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 崔 卿
代理审判员 徐 丹
代理审判员 鲍世帅
二〇一五年七月七日
书 记 员 金镇学