广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1302民初922号原告：广发银行股份有限公司惠州分行，住所地：惠州市下埔大道十九号。负责人：张中华，行长。委托代理人：邓超环，系广东指针律师事务所律师。委托代理人：林奕儿，系广东指针律师事务所律师。被告一：游文生，男，汉族，1980年05月20日出生，身份证地址：广东省惠来县。被告二：李月娥，女，汉族，1980年08月26日出生，身份证地址：湖南省南县。原告广发银行股份有限公司惠州分行与被告游文生、李月娥金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2017年3月2日公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司惠州分行的委托代理人黄炳春到庭参加诉讼，被告游文生、李月娥未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告起诉称，原告与被告签订的贷款合同，合同约定事实要点如下:一、合同签订日期和类型：2012年4月23日签订《个人购房贷款合同》;二、合同约定借款金额、期限，约定借款金额人民币65万元，借款期限10年;三、合同约定借款用途、还款方式：购买房产；还款方式等额本息;四、合同贷款发放笔数、逾期违约时间、借款发放日期和放款金额，贷款共发放1笔，该笔逾期违约时间为2016年7月1日，借款发放日期为2012年6月1日发放人民币65万元;五、合同约定的贷款利率：浮动利率首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10.00%计息。合同有效期内，按中国人民银行调整基准利率之后，本合同项下借款的基准利率自下一还款日起予以调整（合同第23条第2款）;六、合同约定逾期贷款罚息、复利计算方式，被告一未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按照支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%（合同第23�第2款）；七、合同解除约定:被告一未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，为违约情形（合同第14条第2款），被告一违约，原告有权终止或解除合同（合同第15条第5款）;八、担保：被告二自愿作为担保人，对被告一履行本合同所约定的债务提供担保（合同第7条第1款）。被告一以元（利息暂计至2016年10月24日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止），经原告方多次催讨，被告一拒不履行还款义务，被告二亦未履行担保义务，严重违反合同约定。综上所述，鉴于二被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特诉诸贵院，望判如所请:一、判令立即解除原告与被告一、被告二签订的《个人购房贷款合同》;二、判令被告一立即偿还原告贷款本金人民币439036.69元，�息8197.86元（利息包括罚息、复利）,以上合计447234.55元（利息暂计至2016年10月24日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）;三、判令被告一承担原告为实现上述债权所支付律师费人民币15912元；四、判令被告一承担本案的全部诉讼费、公告费、保全费及其他原告为实现债权而产生的费用;五、请求确认原告对被告一游文生名下位于惠州市麦地南路33号雍逸园小区XX阁B2栋XX房的房产享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权;六、请求被告二对上述全部债务承担连带清偿责任。惠州市麦地南路××小区××房元（利息暂计至2016年10月24日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止），经原告方多次催讨，被告一拒不履行还款义务，被告二亦未履行担保义务，严重违反合同约定。综上所述，鉴于二被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特诉诸贵院，望判如所请:一、判令立即解除原告与被告一、被告二签订的《个人购房贷款合同》;二、判令被告一立即偿还原告贷款本金人民币439036.69元，利息8197.86元（利息包括罚息、复利）,以上合计447234.55元（利息暂计至2016年10月24日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）;三、判令被告一承担原告为实现上述债权所支付律师费人民币15912元；四、判令被告一承担本案的全部诉讼费、公告费、保全费及其他原告为实现债权而产生的费用;五、请求确认原告对被告一游文生名下位于惠州市麦地南路33号雍逸园小区XX阁B2栋XX房的房产享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权;六、请求被告二对上述全部债务承担连带清偿责任。为借款提供抵押担保（合同第10条第1款第1项）�并办理了他项权证，证号为：粤房地他项权证惠州字第11000687XX号；九、实现债权的费用：原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由乙方承担。（合同第18条）;十、管辖权约定：向原告所在地法院提起诉讼（合同第32条）;十一、被告间关系和责任承担：夫妻关系和保证关系，被告二为本合同项下的债权提供连带责任保证（合同第9条第1款）;上述合同生效后，原告依约于2012年6月1日向被告一发放贷款人民币65万元，原告与被告一依约对抵押物办理抵押登记。截止2016年10月24日，贷款本金人民币439036.69元，利息8197.86元（利息包括罚息、复利）,以上合计447234.55元（利息暂计至2016年10月24日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止），经原告方多次催讨，被告一拒不履行还款义务，被告二亦未履行担保义务，严重违反合同约定。综上所述，鉴于二被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特诉诸贵院，望判如所请:一、判令立即解除原告与被告一、被告二签订的《个人购房贷款合同》;二、判令被告一立即偿还原告贷款本金人民币439036.69元，利息8197.86元（利息包括罚息、复利）,以上合计447234.55元（利息暂计至2016年10月24日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）;三、判令被告一承担原告为实现上述债权所支付律师费人民币15912元；四、判令被告一承担本案的全部诉讼费、公告费、保全费及其他原告为实现债权而产生的费用;五、请求确认原告对被告一游文生名下位于惠州市麦地南路33号雍逸园小区XX阁B2栋XX房的房产享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权;六、请求被告二对上述全部债务承担连带清偿责任。被告游文生、李月娥未作答辩、也未提供证据。本院查明的案件事实经审理查明，2012年4月23日，原告与被告一签订《个人住房抵押借款合同》（合同编号：10801112074号），约定：一、原告向被告一发放贷款人民币65万元用于购置房屋，贷款期限10年（2012年4月23日至2022年4月23日），贷款利率为年利率7.755%，采用等额本金还款方式，还款日为每月20号；二、若借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权：1、终止或解除本合同，全部、部分终止或解除原告与被告之间的其他合同；2、中止履行本合同，停止发放本合同项下的贷款；3、宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求原告立即归还借款本息及相关费用；4、宣布被告在原告这办理的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应�款项全部或部分到期；5、行使担保权利，要求被告二承担连带保证责任；6、原告认为必要的其他措施。三、被告一提供名下位于惠州市麦地南路××小区××房（房地产权证：惠州字第××号）的房产作为本合同项下贷款的担保，同时办理了房地产抵押登记手续（粤房地他项权证惠州字第11000687XX号）。四、本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于被告方违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由借款人承担。合同签订后，原告于2012年6月1日向被告一发放了贷款65万元，被告一2016年7月1日开始出现逾期还款，截止至2016年10月24日，拖欠贷款本金439036.69元，利息8197.86元，共计447234.55元，原告经多初次催讨未果，遂于2017年1月19日诉至本院。被告二在合同中保证人栏签名，对被告一的上述债务提供连带责任保证担保。另查明，原告提供两被告结婚证证明两被告为夫妻关系，原告提供律师费发票证明其支付律师费15912元。原告对其主张提供了：营业执照副本、负责人身份证明、两被告身份信息、结婚证、《个人购房贷款合同》、房地产权证、房地产他项权证、借款借据、银行流水账、委托代理合同及律师费发票在案为据，可以认定。裁判理由和结果本院认为，原告与被告游文生在平等自愿、协商一致的基础上签订的《个人购房贷款合同》内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告游文生向原告贷款后未按期偿还贷款本息，构成违约，依法应当承担相应的民事责任。原告诉请解除合同，要求被告偿还贷款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条�借款人未按照约定的期限返还借款本息，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告应当支付逾期利息。根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，被告游文生的上述借款发生在夫妻关系存续期间，被告李月娥应对被告游文生的上述借款承担共同清偿责任。被告游文生以其名下位于惠州市麦地南路××小区××房的房产作为《个人购房贷款合同》项下借款的担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告诉请对该房产享有抵押权，并对其处置价款在抵押价值范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。由于被告逾期还款，原告为实现债权，委托律师代理�讼事务，并支付合理的律师费，对此，原告诉请的律师费，应予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告广发银行股份有限公司惠州分行于2012年4月23日与被告游文生签订的《个人购房贷款合同》（合同编号：10801112074号）。二、被告游文生应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司惠州分行清偿借款本金本金439036.69元，利息8197.86元（利息含罚息、复利暂计至2016年10月24日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）。三、被告游文生应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司惠州分行支付律师费人民币15912元。四、被告李月娥对被告游文生的上述债务承担共同清偿责任。五、原告广发银行股份有限公司惠州分行对被告游文生名下位于惠州市麦地南路33号雍逸园小区XX阁B2栋XX房（房地产权证：惠州字第××号）的房产享有抵押权，对处置价款在抵押价值范围内享有优先受偿权。案件受理费减半收取为4123元（原告已预交），由被告游文生、李月娥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判长  姚惠英二〇一七年三月二十�日法官助理陈英豪书记员刘玲