温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第3363号
原告：广发银行股份有限公司温州鹿城支行。
代表人：陈芹芳。
委�代理人：虞艳慧。
被告：浙江正茂皮业有限公司。
法定代表人：汪振崇。
被告：温州金来聚氨酯有限公司。
法定代表人：陈建南。
被告：汪振崇。
被告：刘玉兰。
被告：汪建波。
被告：郑福南。
被告：刘玉香。
被告：王少燕。
原告广发银行股份有限公司温州鹿城支行（以下简称广发银行）与被告浙江正茂皮业有限公司（以下简称正茂公司）、温州金来聚氨酯有限公司（以下简称金来公司）、汪振崇、刘玉兰、汪建波、郑福南、刘玉香、王少燕金融借款合同纠纷一案，原告于2015年6月3日向法院提起诉讼，诉请：一、判令被告正茂公司立即偿还原告借款本金450万元及罚息、复利（期内利息及复利从2014年12月21日起至2015年3月7日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮20%计算，罚息及复利从2015年3月7日起至还清全部本息之日止，按中国人民银行公布的同期相应档次贷款基准利率上浮20%再加收50%计算）；二、判令原告有权对被告郑福南、刘玉香所有的坐落于温州市龙湾区永中罗东锦苑南××幢××室的抵押房产（温房权证龙湾区字第××号）进行变卖或拍卖，所得价款由原告优先受偿；三、判令被告金来公司、汪振崇、刘玉兰、汪建波、郑福南、王少燕对被告正茂公司的上述债务承担连带清偿责任。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年9月24日公开开庭进行审理。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为：判令被告正茂公司立即偿还原告借款本金450万元及期内利息30953.41元、期内利息的复利、逾期利息、逾期利息的复利（截止2015年9月24日，期内利息的复利、逾期利息、逾期利息的复利分别为1988.57元、271350元、7000.83元，此后均按年利率10.8%计算）。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2014年3月5日，原告与被告正茂公司签订《额度贷款合同》一份，约定：原告向被告正茂公司提供最高限额为500万元的授信额度贷款，授信期限至2015年2月20日止；具体每笔贷款的期限以本合同项下借款借据或者其他债权债务凭证所载明的内容为准；利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮0-50%计算；若被告正茂公司未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平加收50%；对被告正茂公司不能按期支付的利息，从逾期之日起起按照罚息利率计收复利。
同日，被告郑福南、刘玉香提供坐落于温州市龙湾区永中镇罗东锦苑南××幢××室的房产作为抵押物，为上述债务提供债权数额为161万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时，被告金来公司、汪振崇、刘玉兰、汪建波、郑福南、王少燕为上述债务提供连带责任保证，各自保证的最高额均为500万元。
同年3月7日，原告根据正茂公司的申请，向其发放贷款450万元，双方约定借款期限为2014年3月7日至2015年3月7日，借款利率为年利率7.2%。借款后，被告正茂公司仅足额支付利息至2015年1月20日，此后开始逾期。截止2015年9月24日，被告正茂公司尚欠原告借款本金450万元、期内利息30953.41元、期内利息的复利1988.57元、逾期利息271350元，期内利息的复利和逾期利息合计273338.57元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法�第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江正茂皮业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告广发银行股份有限公司温州鹿城支行借款本金450万元及期内利息30953.41元、期内利息的复利、逾期利息（截止2015年9月24日，期内利息的复利和逾期利息合计为273338.57元，此后均按年利率10.8%计算至实际履行之日止）；
二、如被告浙江正茂皮业有限公司未在上述期限内偿付欠款本息，则拍卖或者变卖被告郑福南、刘玉香提供抵押的坐落于温州市龙湾区永中罗东锦苑南××幢××室的抵押房产（所有权证号：温房权证龙湾区字第××号），所得价款由原告在161万元范围内优先受偿；
三、被告温州金来聚氨酯有限公司、汪振崇、刘玉兰、�建波、郑福南、王少燕对上述第一项债务各自在500万元范围内承担连带责任；
四、担保人承担担保责任后有权向被告浙江正茂皮业有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43230元，由被告浙江正茂皮业有限公司、温州金来聚氨酯有限公司、汪振崇、刘玉兰、汪建波、郑福南、刘玉香、王少燕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 胡 斌
代理审判员 童剑波
人民陪审员 朱汉阳
二〇一五年九月二十五日
书�记员吴一林
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物�担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，�押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。