浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）台临商初字第926号
原告：中国××银行股份有限公司临海支行。住所地：
临海市××.78街道崇和路246号。
负责人：陆某。
委托代理人：许某某。
被告：吴某某。
被告：陈某。
原告中国××银行股份有限公司临海支行与被告吴某某
、陈某为借款合同纠纷一案，本院于2010年4月26日受理后，
依法组成合议庭，于2010年8月13日公开开庭进行了审理，并
当庭宣告判决。原告委托代理人许某某到庭参加诉讼，被告吴
某某、陈某经合法传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼
。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年5月23日，原告与被告吴某某签订一份
个人住房最高额抵押贷款合同（合同编号：330066127-122-
2007000516），双方约定：原告向被告提供最高额抵押贷款额
度100000元，贷款额度为非承诺性额度，被告申请贷款应经原
告审查同意，原告有权对贷款额度进行重新确定。贷款额度的
有效期限为2007年5月23日至2012年5月23日。每次支用时的具
体可用额度以《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单
》为准。最高额抵押贷款项下任何一笔贷款连续拖欠3期或累计拖欠6期的，贷款额度失效。被告未按本合同约定及《中国
建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》约定归还任一笔或
任一期贷款本息或支付相某某用，原告有权宣布各笔或单笔贷
款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相某某用。被告
陈某愿为此最高额贷款项下的各笔贷款承担连带责任保证；被
告吴某某、陈某愿以其所有的位于临海市古城街道××［（房
××号：房权证城关镇字第××号，土地证号：临城国用（
2003）字第4691号］房屋作抵押提供担保，并办理了抵押物登
记手续。2007年5月23日，被告吴某某向原告申请贷款100000
元，原告按约向被告吴某某发放贷款100000元，贷款期限60个
月，即2007年5月23日至2012年5月23日，利率为在基准利率水
平上浮10%，逾期罚息在贷款利率水平上上浮50%，还款方式为
按月等额本息还贷。但吴某某连续10期未按约归还贷款本息，
原告宣布贷款立即全部到期，要求被告归还贷款本息，截止20
10年3月18日止，被告尚欠原告人民币69380.59元（本金65624
.81元、利息3755.78元）未还。原告为维护自身的合法权益，
故提起诉讼，请求法院判令：1、被告吴某某归还原告贷款本
息69380.59元（截至2010年3月18日止本金65624.81元、利息3
755.78元，以后的利息按中国人民银行有关规定算至还清贷款
之日止）；2、原告对被告吴某某、陈某所有的位于临海市×
×房屋（房××号：临海市房权证城关镇字第××号，土地
使用证号：临城国用（2003）字第4691号处置后价款享有优先
受偿权；3、被告陈某对上述债务及诉讼费用承担连带责任保
证。被告吴某某未答辩。
被告陈某未答辩。
经审理查明：2007年5月23日，原告与被告吴某某、陈某
签订一份个人住房最高额抵押贷款合同（合同编号：33006612
7-122-
2007000516），双方约定：原告向被告提供最高额抵押贷款额
度100000元，贷款额度为非承诺性额度，被告申请贷款应经原
告审查同意，原告有权对贷款额度进行重新确定。贷款额度的
有效期限为2007年5月23日至2012年5月23日。每次支用时的具
体可用额度以《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单
》为准。最高额抵押贷款项下任何一笔贷款连续拖欠3期或累
计拖欠6期的，贷款额度失效。被告未按本合同约定及《中国
建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》约定归还任一笔或
任一期贷款本息或支付相某某用，原告有权宣布各笔或单笔贷
款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相某某用。结息
日后，对于应还未还的利息，原告有权按照双方约定的、该笔
贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利。被告吴某某、
陈某以其所有的位于临海市古城街道××［（房××号：房权
证城关镇字第××号，土地证号：临城国用（2003）字第46
91号］房屋作抵押提供担保（已办理抵押物登记手续）。担保
的范围包括借款本金、利息、罚息及律师费等等实现债权的费
用。同日，原告与被告吴某某签订《中国建设银行个人住房最
高额抵押贷款支用单》一份，被告吴某某向原告申请贷款1000
00元，原告按约向被告吴某某发放贷款100000元，贷款期限60个月，即2007年5月23日至2012年5月23日。利率为基准利率水
平上浮10%，逾期罚息在贷款利率水平上上浮50%。在贷款期间
，如遇基准利率调整，贷款利率于每年1月1日调整。还款方式
为：按月等额本息还贷。被告陈某出具给原告还款承诺书一份
，承诺自愿与借款人被告吴某某共同还款，对所欠款项承担连
带还款责任。被告贷款后，按约还贷至2009年4月份，从2009
年5月份起，便不再按约足额还贷。截至2010年3月18日，被告
已连续拖欠贷款10期，拖欠本金65624.81元、利息3755.78元
。故原告根据合同的约定，宣布贷款立即到期，并提出如上诉
请。
庭审中，原告将诉讼请求变更为：1、被告吴某某、陈某
共同归还原告贷款本息69380.59元（截至2010年3月18日本金6
5624.81元、利息3755.78元，以后的利息按中国人民银行有关
规定算至还清贷款之日止）；两被告互负连带还款责任；2、
原告对被告吴某某、陈某所有的位于临海市古城街道××［（
房××号：房权证城关镇字第××号，土地证号：临城国用
（2003）字第4691号］处置后价款享有优先受偿权。
上述事实，有原告陈述、个人住房最高额抵押贷款合同
、最高额抵押贷款支用单、房地产抵押共有权人同意书、房屋
产权证、土地使用权证、房屋他项权证书、还款承诺书、个人
贷款支付凭证、个人贷款对账单等证据证实。
本院认为，原告和两被告之间的最高额抵押借款事实清
楚。双方签订的个人住房最高额抵押贷款合同及《中国建设银
行个人住房最高额抵押贷款支用单》均系当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认有效。合
同有效，各方当事人都应按照合同约定的内容全面履行自己的
义务。双方约定被告未按最高额抵押贷款合同及《中国建设银
行个人住房最高额抵押贷款支用单》的约定归还任一笔或任一
期贷款本息或支付相某某用，原告有权宣布各笔或单笔贷款立
即到期，并要求借款人立即归还借款本息及相某某用。现被告
已连续10个还款期未按时偿还贷款本息，原告要求提前收回贷
款有理，本院予以支持。原告提前收回贷款，被告吴某某应归
还未到期的借款本金，并支付利息。最高额抵押贷款合同约定
两被告将自身所有的坐落在临海市古城街道东某巷70号的房地
产抵押给原告作为借款担保，在被告不履行债务时，原告作为
债权人，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价
款优先受偿。被告陈某承诺对被告吴某某的借款承担共同还款
及连带偿还责任，但未自觉履行承诺义务，显属违约，应对原
告宣布提前收回的借款本金和利息承担共同还款及连带偿还责
任。原告变更后的诉讼请求合法有理，本院予以支持。依照《
中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二
百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规
定，判决如下：
一、被告吴某某、陈某于判决书生效后十日内共同返还
原告中国××银行股份有限公司临海支行借款本金65624.81元
，同时支付利息（利息计算至2010年3月18日计3755.78元，20
10年3月19日以后的利息，继续按中国人民银行有关规定算至
生效判决书确定的履行之日）；两被告互负连带责任。二、在被告吴某某不履行债务时，原告中国××银行股
份有限公司临海支行有权以被告吴某某、陈某所有的坐落在临
海市古城街道东某巷70号房地产［（房产证号：房权证城关镇
字第100938号，土地证号：临城国用（2003）字第4691号］折
价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1535元，公告费400元，合计1935元，由两被
告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省台州市中级人民法院。［在递交上诉状后七日内先预缴上诉
案件受理费1535元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确
定，多余部分以后退还）。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
款汇：台州市财政局。开户银行：中国农业银行台州市经济开
发区支行，账号：90×××35。执收单位代码：02001）
。
如判决书生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在
判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 卢 爱 彬
审 判 员 虞彦明审判员陈莉
二〇一〇年八月十三日
代理书记员 金 鸯 鸯