宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬海西商初字第221号
原告：上海浦东发展银行宁波分行。
代表人：王鹏。
委托代理人：胡松松。
被告：丁斌。
被告：周磊蕾。
原告上海浦东发展银行宁波分行（以下简称浦发银行）为与被告丁斌、被告周磊蕾金融借款合同纠纷一案，于2014年6月4日诉至本院。本院于同日受理后，根据原告的申请作出财产保全裁定，对两被告的财产采取了保全措施。因被告丁斌下落不明，本院依法组成合议庭，于2014年10月20日公开开庭进行了审理，并当庭宣告了判决。原告的委托代理人胡松松到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审判。
原告浦发银行起诉称：2013年6月6日，被告丁斌与原告签订一份编号为1＊＊＊＊＊＊9号的《个人购房担保借款合同》。合同约定，被告丁斌向原告申请个人购房人民币贷款，贷款金额为990000元，用于购买舟山市普陀区＊＊＊街道＊＊＊路＊＊＊号＊＊＊号楼＊＊＊室的房产；贷款期限为10年，即从2013年6月7日至2023年6月7日，实行浮动利率，现执行利率为年利率7.205%；合同实行等额本息还款方式，按月还款，还款日为每月的10日；为保障原告债权的实现，被告丁斌以其与被告周磊蕾共有的位于舟山市普陀区＊＊＊街道＊＊＊号＊＊＊室的房产作抵押，抵押物所担保的主债权为990000元，同时约定了抵押担保的范围；被告丁斌未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，视为违约；如被告丁斌违约，原告有权计收罚息，罚息利率按执行利率上浮50%执行；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利，原告有权宣布本合同项下的被告丁斌已提用贷款部分本息立即全部提前到期；被告周磊蕾作为抵押房产共有人同意在发生原告依据合同有权处分抵押房产时，将所得价款优先受偿；同时被告周磊蕾同意作为共同还款人，对被告丁斌在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。2013年7月3日，被告丁斌取得抵押房产的房屋所有权证（房屋所有权证号：舟房权证普字第××号），并于2013年7月5日办理了上述房产抵押权登记手续（房屋他项权证号：舟房他证普字第＊＊＊＊**号）。现被告丁斌已欠息，已构成违约。为此，原告特提起诉讼，请求依法判令：1.被告丁斌立即归还原告贷款本金937860.93元，逾期利息11127.25元、罚息235.35元（从2014年4月10日暂算至2014年5月28日），2014年5月29日至实际还款之日的利息、罚息、复利等按合同约定收取；赔付原告律师费43000元；2.原告就上述债权对被告丁斌、被告周磊蕾所有的位于舟山市普陀区＊＊＊街道＊＊＊路＊＊＊号＊＊＊号楼＊＊＊室的房产享有优先受偿权；3.被告周磊蕾对丁斌的上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费由两被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供了下列证据材料：
1.原告与被告丁斌、被告周磊蕾签订的编号为1＊＊＊＊＊＊9号的《个人购房担保借款合同》一份，拟证明原告发放贷款990000元给被告丁斌，双方对贷款权利、义务进行了约定，同时被告周磊蕾自愿为被告丁斌债务的共同还款人，同意原告将抵押物处置所得价款优先受偿等事实；
2.2013年6月7日的个人贷款借款凭证一份，拟证明原告已将贷款本金990000元发放给被告丁斌的事实；
3.舟房权证普字第××号房屋所有权证复印件、舟普国用（＊＊＊）第＊＊＊＊＊＊号国有土地使用权证复印件各一份，舟房他证普字第＊＊＊＊**号房屋他项权证一份，拟证明被告丁斌、被告周磊蕾将其共有的位于舟山市普陀区＊＊＊街道＊＊＊号＊＊＊室的房产抵押给原告的事实；
4.欠息清单一份，拟证明截止2014年5月28日被告丁斌所欠本息的情况；
5.原告与浙江和义观达律师事务所签订的《诉讼（仲裁）案件委托合同》、律师费发票及网上转账支付操作凭证各一份，拟证明被告丁斌应赔付原告律师费43000元的事实。
被告丁斌、被告周磊蕾既未到庭答辩，也未向法院提交证据材料。
对于原告浦发银行提交的证据材料，被告丁斌、被告周磊蕾未到庭质证，故可视作其放弃抗辩的权利。经审查，原告提供的证据除了证据3中的房屋所有权证、国有土地使用权证为复印件外，其余均系原件，而房屋所有权证、国有土地使用权证能够与房屋他项权证相互印证，系客观事实，故原告的证据均具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，能够证明本案的相关事实，故本院对原告的证据均予以认定。
综上，本院认定事实如下：
2013年6月6日原告与被告丁斌、被告周磊蕾签订了编号为1＊＊＊＊＊＊9的《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告丁斌为购买＊＊＊路＊＊＊号＊＊＊号楼＊＊＊室的房屋，向原告申请贷款990000元；贷款期限为10年，自2013年6月7日起至2023年6月7日止；贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮10%，如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率，调整方式为按年调整；若被告丁斌未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，原告有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；还款方式采用等额本息还款法；被告丁斌以所购房屋提供抵押，抵押担保范围为被告丁斌在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括罚息及复利）、实现债权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知费用以及其他的合理费用）；在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由被告丁斌承担；未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，构成违约，原告有权宣布本合同项下的贷款全部提前到期；被告周磊蕾同意作为被告丁斌在本合同项下贷款的共同还款人，对被告丁斌在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任；被告丁斌在借款人及抵押人处签名，被告周磊蕾在抵押物共有人及共同还款人处签名。2013年6月7日，原告向被告丁斌放款990000元。2013年7月5日，原告与被告丁斌、被告周磊蕾办妥了舟山市普陀区＊＊＊街道＊＊＊号＊＊＊室房屋的抵押登记手续。但之后两被告未按期向原告还本付息，至2014年5月28日共欠原告借款本金937860.93元，利息（含罚息、复利）11362.60元。另查明，原告为实现本案债权支付了律师费43000元。
本院认为：原告浦发银行与被告丁斌、被告周磊蕾签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按合同约定履行各自义务。原告在合同签订后依约发放了贷款，已履行了合同义务。被告丁斌在借款后未按时偿还贷款本息，根据合同约定已构成违约，原告有权依约提前收回全部贷款，要求被告丁斌偿还贷款和支付利息、罚息、复利及为实现债权而发生的律师费用，原告的该诉讼请求符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。被告周磊蕾在合同中向原告确认作为被告丁斌在本次贷款项下的共同还款人，对被告丁斌各项义务的履行承担连带责任，系其真实意思表示，现原告主张要求被告周磊蕾为被告丁斌的上述欠款承担连带清偿责任，本院予以支持。原告与被告丁斌、被告周磊蕾签订的抵押合同约定以所购房屋对上述借款进行抵押担保且确定了担保范围，并办理抵押登记手续，故原告对两被告提供的抵押物即舟山市普陀区＊＊＊街道＊＊＊号＊＊＊室房屋享有抵押权，有权优先受偿。被告丁斌、被告周磊蕾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审判。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁斌于判决生效之日起七日内向原告上海浦东发展银行宁波分行归还贷款本金937860.93元，并支付利息（利息含罚息、复利，暂计算至2014年5月28日为11362.60元，此后的利息按照编号为1＊＊＊＊＊＊9的《个人购房担保借款合同》的约定计算至款清之日止），支付律师费43000元；
二、原告上海浦东发展银行宁波分行对被告丁斌、被告周磊蕾名下的坐落于舟山市普陀区＊＊＊街道＊＊＊号＊＊＊室房屋（房屋所有权证号为：舟房权证普字第××号）享有抵押权，依法可以优先受偿；
三、被告周磊蕾对被告丁斌的第一项付款义务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费13722元、保全费5000元、公告费650元，合计19372元，由被告丁斌、被告周磊蕾共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 张静霞
审 判 员 陈秀娟
人民陪审员 俞美仕
二〇一四年十月二十日
代书 记员 裘莹莹