铁岭市银州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1202民初629号
原告：中国银行股份有限公司铁岭分行，住所地铁岭市银州区市府路19号。
负责人：吴强，系该行行长（未出庭）。
委托代理人：温凯，系该行员工。
委托代理人：孟庆红，系该行法律顾问。
代理权限：代为立案，变更诉讼请求，举证、质证，辩论，调解，和解，上诉，代收法律文书。
被告：于亚娟，女，1964年2月1日出生，住址铁岭县。
被告：石连金，男，1962年3月19日出生，住址铁岭县（未出庭）。
被告：铁岭市圣翔房地产开发有限公司（未到庭）。住所地铁岭市银州区工人街**号。
法定代表人：李刚。
原告中国银行股份有限公司铁岭分行（以下简称铁岭中行）与被告于亚娟、石连金、铁岭市圣翔房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案受理后，依法组成合议庭，由审判员范秀娟担任审判长，人民陪审员刘静波、人民陪审员张军参加评议，于2017年4月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人温凯、孟庆红，被告于亚娟到庭参加诉讼。被告石连金、铁岭市圣翔房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司铁岭分行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告于亚娟、石连金立即偿还剩余全部贷款本金共计168239.67元（其中到期本金6021.55元、未到期本金162218.12元），并按贷款合同约定的借款利率和罚息利率支付全部利息，直至本息全部偿还。2、依法判决被告于亚娟、石连金赔偿原告因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用。3、依法判决被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司对上述全部款项与被告于亚娟、石连金承担连带还款责任。4、依法判决原告对铁岭市圣翔房地产开发有限公司在原告处开立的保证金专用账户（账号为2947XXXXXXX）的资金享有优先受偿权。5、依法判决原告对被告于亚娟、石连金抵押物享有优先受偿权。6、诉讼费用、保全费及其他费用由各被告承担。事实与理由：原告与被告于亚娟、石连金（借款人）于2015年10月16日签订一手房贷款合同，合同号2015年房字XX**号。原告向被告贷款18万元，被告用于购买铁岭市银州区春园公馆1幢5层15号一套。借款期限10年，利率为基准利率。被告于亚娟、石连金以房产办理了抵押权预告登记。铁岭市圣翔房地产开发有限公司自愿为被告于亚娟、石连金借款行为提供不可撤销的连带责任还款保证。同时被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司与原告签署了《个人贷款保证金质押合同》（编号：2016年质字XXX号），出质人为铁岭市圣翔房地产开发有限公司，质权人为中国银行股份有限公司铁岭分行。出质人铁岭市圣翔房地产开发有限公司在质权人处开立保证金专用账户（账号为2947XXXXXXX），出质人在缴足基础保证金金额后，按照贷款金额5%存入保证金专用账户，作为借款人履行《个人一手房贷合同》主合同质押担保。原告依照借款合同履行了放款义务，被告从2015年12月11日开始按月还款。但从2016年6月9日开始被告一直未按时偿还贷款，被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司也未履行连带还款义务。按照个人一手住房贷款合同的约定，被告于亚娟、石连金已构成违约，原告有权提起收回全部贷款，并有权要求被告于亚娟、石连金、被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司承担全部违约责任。截止到2017年1月9日被告共欠原告剩余全部本金168239.67元（其中到期本金6021.55元、未到期本金162218.12元），利息3416.91元，罚息125.81元。为维护原告合法权益，保证国有资产免受损失，特根据法律规定和合同约定向法院提起涉诉，请求铁岭市银州区人民法院支持原告全部诉讼请求。
被告于亚娟辩称，欠款实属，我和石连金是夫妻关系。原告所主张的贷款本金（到期的和未到期的）数额属实。
被告石连金未答辩。
被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司未答辩。
经审理查明，原告与被告于亚娟（借款人）于2015年10月15日签订了一份《个人一手住房贷款合同》，合同号为“2015年房字XX**号”。合同约定，被告于亚娟向原告贷款18万元，用于购买铁岭市银州区春园公馆1幢5层15号一套；借款期限10年，即120个月；利率为月利率4.2916‰。被告选择等额本息还款的方式进行还款；若被告于亚娟未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；被告于亚娟、石连金以该房产向原告提供了抵押担保，并办理了抵押权预告登记。2015年9月30日，被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司向原告提供了不可撤销连带责任担保函，声明“已全面了解于亚娟、石连金与贵行签订的2015年房字第XX**号《购房借款合同》的全部内容”，承诺“自愿为于亚娟、石连金提供不可撤销连带责任还款保证。保证范围为应偿还借款本金、利息及相关费用；保证期限自本担保函签发之日起，至房屋竣工交付使用，办妥抵押登记、取得房屋所有权证书、房屋他项权证书正本时止。在保证期期内，被保证人如有一期不按期偿还借款本息，本单位保证自收到贵行《履约担保责任通知书》之日五日内，无条件履行还款义务”。2016年8月15日，原告作为质权人，与作为出质人的被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司又签订了一份《个人贷款保证金质押合同》，约定“本合同之主合同为：质权人与借款人之间签署的编号为2015年房字等（详见后附贷款清单）的《个人一手住房贷款合同》/《个人一手自用汽车贷款合同》/《个人一手营运汽车贷款合同》及其修订或补充”、“出质人提供保证金质押，质押账户中保证金应在缴足总体项目保证金协议约定的基础保证金金额后，按照贷款金额的5%存入保证金专用账户，如借款合同双方依据合同规定的条件减少贷款额，本合同所担保的主债权金额则以借款合同项下实际发放的贷款本金金额为准”。合同要约定了保证金质押方式、保证金的交付和占有、保证金价值减少的处理、担保责任的发生等其他条款。合同签订后，原告依约向被告于亚娟发放了贷款18万元，被告于亚娟从2015年12月11日开始按月还款至2016年6月8日,2016年6月9日之后未按约还款。截止到2017年1月9日，被告共欠原告剩余全部借款本金人民币168239.67元，利息3416.91元，罚息125.81元。
另查明，被告于亚娟与被告石连金于1984年2月25日办理结婚登记。本案在审理过程中，原告撤回要求判决对铁岭市圣翔房地产开发有限公司在原告处开立的保证金专用账户（账号为2947XXXXXXX）的资金享有优先受偿权的诉讼请求。
再查明，原告为保全被告于亚娟、石连金的财产，支付财产保全费1365元。
本院所确认的上述事实，有《个人一手住房贷款合同》、借款借据、预告登记证、不可撤销连带责任担保函、已还未还明细、铁岭市圣翔房地产开发有限公司营业执照副本复印件、保证金质押合同、保全费收据及当事人陈述笔录在卷为凭。上述证据经庭审质证和本院的审查，予以采信。
本院认为，原告中国银行铁岭分行与被告于亚娟签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，应依法予以保护。被告石连金与被告于亚娟系夫妻关系，夫妻存续期间借款为双方共同债务。被告于亚娟自2016年6月9日起未按合同约定期限偿还借款本息，属于违约。按照合同约定，原告对于违约行为可以单方宣布借款本金立即到期。被告于亚娟、石连金就其所有房屋办理预告登记，原告享有抵押权。被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司为原告出具连带责任保函，应当对借款承担连带还款义务。故对原告要求被告于亚娟、石连金偿还借款本金及支付利息、罚息，对其房屋享有优先受偿权，并要求被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司承担连带还款责任的诉讼请求，予以支持。被告石连金、铁岭市圣翔房地产开发有限公司经本院合法传唤，未出庭应诉，依法应缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告于亚娟、石连金于本判决生效后10日内偿还原告中国银行股份有限公司铁岭分行借款本金168239.67元，利息3416.91元，罚息125.81元；同时给付自2017年1月10日起至借款本金还清之日止的借款利息和罚息（按合同约定计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司对上述借款与被告于亚娟、石连金承担连带还款责任；
三、原告中国银行股份有限公司铁岭分行享有对被告于亚娟、石连金所有的坐落于铁岭市银州区春园公馆X幢X层XX号房屋的价款享有优先受偿的权利；
四、被告铁岭市圣翔房地产开发有限公司承担连带责任后，有权向被告于亚娟、石连金追偿。
案件受理费3660元、保全费1365元（原告中国银行股份有限公司铁岭分行预交），由被告于亚娟、石连金负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
上诉人在递交上诉状次日起7日内，交纳上诉费3660元（开户行：中国农业银行铁岭河畔支行，账号：06794101049200005，注明046001铁岭市中级人民法院诉讼费）。逾期交纳的，按撤回上诉处理。
审 判 长 范秀娟
人民陪审员 刘静波
人民陪审员 张 军
二〇一七年九月十八日
书 记 员 杨 航