湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初860号
原告(反诉被告)：怀化市机电设备总公司。
法定代表人邓长春，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄勇（特别授权），湖南宏峰律师事务所律师，执业证号：14312200910606365。
委托诉讼代理人：王丹玉，湖南宏峰律师事务所律师，执业证号：14312201611824232。
被告（反诉原告）：杨成，男，1970年8月13日出生，汉族。
原告（反诉被告）怀化市机电设备总公司诉被告（反诉原告）杨成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月6日受理后，依法适用普通程序，于2017年5月5日第一次公开开庭进行了审理，庭审中，杨成向本院提起反诉，本院受理后，于2017年5月27日第二次公开开庭进行了审理，怀化市机电设备总公司的委托诉讼代理人黄勇、王丹玉,杨成两次庭审均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
怀化市机电设备总公司向本院提出本诉诉讼请求：1、判令解除怀化市机电设备总公司与杨成租赁合同，杨成在判决书生效10日内退还租赁物；2、杨成支付所欠租金30100元；3、杨成承担本案的诉讼费。事实与理由：2016年5月27日，怀化市机电设备总公司与杨成签订《房屋租赁合同》，约定租金4300元/月，租赁期限为一年，自2016年5月27日至2017年5月26日止。怀化市机电设备总公司依照约定将租赁物交付杨成。2016年7月27日，怀化市人民政府通过网上挂牌出让物资大厦，且交易成功，怀化市机电设备总公司分别于2016年8月1日和2016年10月24日两次下达了腾房通知，但杨成一直拒不搬离，房屋租金亦仅支付至2016年8月26日。综上，怀化市机电设备总公司认为杨成不腾房，拒不给付房屋的行为已经构成严重违约，严重侵犯到怀化市机电设备总公司的合法权益，特诉至法院。
杨成针对本诉辩称，一、杨成同意解除合同，但怀化市机电设备总公司应赔偿杨成的损失。杨成于2015年10月12日转租了迎丰路上284号门面（原一家人餐馆），该门面产权归属于怀化市机电设备总公司，转租门面时怀化市机电设备总公司管理门面的工作人员宋慧伟在场，并目睹杨成给原经营户曾德群22万元的转让费，当时怀化市机电设备总公司没有提醒杨成单位改制门面随时会出售的情况，而且杨成还代曾德群缴纳拖欠了租赁费43000元及水费1795元。杨成对接手该门面的风险不知情，接手门面后，杨成对门面花了20天进行必要的装修，共花费近3.5万元，到11月份才开始营业，刚开始生意不太好，经过杨成自身的诚实的人品及用心的经营，生意才好转。2016年5月，市工商局检查时，发现门面的营业执照还是原经营户时，遂要求杨成更换本人的营业执照。由于没有租赁合同，杨成找到怀化市机电设备总公司的工作人员宋慧伟，宋慧伟就与杨成签订了门面租赁合同。2016年7月8日，杨成顺利取得了营业执照。另外2016年11月30日，怀化市机电设备总公司瞿伟明在法院开庭时说2012年之后不对外签订任何门面租赁合同，但现却与曾德群和杨成签订了租赁合同明显与其说法矛盾。杨成是一名没有单位和工作的三无人员，家有子女需要抚养，老人需要赡养，几十万资金是东拼西凑借来的，辛苦凑齐转让费得到了一个门面，怀化市机电设备总公司却要收回门面，于情于理，怀化市机电设备总公司应赔偿杨成的损失。二、杨成不应支付30100元房屋。在取得营业执照不到一个月的时间，杨成就收到了怀化市机电设备总公司送来的限期腾房通知，怀化市机电设备总公司并多次派工作人员催促，导致杨成没有心思继续经营，于2016年10月初关门歇业，并找怀化市机电设备总公司领导进行维权，却没有收到任何满意的答复。杨成的门面无法经营是怀化市机电设备总公司的原因导致，因此，杨成没有缴纳房租义务。综上，请求法院驳回怀化市机电设备总公司的诉讼请求并由其承担本案的诉讼费。
杨成向本院提出反诉请求：1、判令怀化市机电设备总公司对杨成赔偿装修费及损失等费用254155元；2、判令怀化市机电设备总公司对杨成赔偿合同期间内经营损失：15000元×10个月=150000元；3、判令怀化市机电设备总公司对杨成赔偿诉讼期间的差旅费及误工费等其他各项开支共计2万元；4、本案本诉与反诉的诉讼费用均由被反诉人承担。事实与理由：杨成于2015年10月12日，转租了迎丰路上284号门面（原一家人餐馆），该门面产权归属于怀化市机电设备总公司，当时转让费是22万元左右（包含转让前的装修费），杨成接手该门面后又局部进行了装修，所花费了3.5万左右，合计254155元。其中原经营户曾德群，还欠怀化市机电设备总公司十个月的门面租金43000元，水费1795元，合计44795元，均是杨成于2015年10月11日至13日，分三次交给管理门面人宋惠伟，交费事实有交纳的票据为证。交钱时宋惠伟并未告知该门面会因改制整体出售，也没有与杨成签订门面租赁合同，因工商局要求办理营业执照才于2016年5月27日，签订了为期一年的门面租赁合同。在拿到营业执照未到一个月，怀化市机电设备总公司就于2016年8月1日给杨成送达了限期腾空门面的通知书（有附件），2016年10月24日，又接到怀化市机电设备总公司送来的第二份限期腾空门面的通知书（有附件），在此期间，由于腾房通知的影响，杨成的精神受到极大的打击和刺激，也无心再继续经营下去，于2016年10月关门歇业，从此，杨成就找怀化市机电设备总公司领导进行维权，怀化市机电设备总公司没有给出任何满意的答复，而杨成却因多次上访花费大量的时间及金钱。2017年4月，在怀化市政府组织相关部门及单位协调会上，杨成与怀化市机电设备总公司达成到法院起诉解决的办法。由于怀化市机电设备总公司在管理上不规范，杨成是替原门面租赁户曾德群缴纳所欠的门面租金后才接手门面，此前怀化市机电设备总公司没有告知杨成该门面要进行改制情况，由此给杨成造成重大的经济损失应与赔偿，特提起反诉。
怀化市机电设备总公司针对反诉辩称，杨成反诉所称的装修费没有相关的发票予以证实，不能证实其反诉请求的装修损失已经实际发生，合同期限内的损失没有法律依据不应得到支持。
经审理查明，2015年10月16日，杨成从原承租人曾德群手上转租怀化市机电设备总公司的物资大厦门面一间（位于怀化市迎丰中路284号），并在转租之前代曾德群缴纳拖欠的房租43000元。杨成接收门面后用于经营餐馆，对门面简单装修后开始正常营业。2016年5月，因怀化市工商局检查发现杨成所用营业执照为原经营者，遂要求杨成办理营业执照。为了杨成能顺利办理好营业执照，怀化市机电设备总公司与杨成签订一份《房屋租赁合同书》，约定怀化市机电设备总公司为甲方，杨成为乙方，见证方丙方为怀化市机动设备总公司改制工作组，乙方租用甲方位于市迎丰中路284号公司办公大楼房产的第五间门面（自西向东），现甲方进入改制清算阶段，丙方监督管理甲方所有资产工作。若甲方因改制后续事项需求，甲、丙双方提前一个月书面通知乙方，乙方必须无条件腾空租赁场所，甲方不予以任何经济补偿，多收租金按剩余期限退还。根据先交租金的原则，每次预付3个月租金12900元（4300元/月），甲方以普通收据作为收款凭证，其他税费乙方自理。乙方必须按照合同按时主动缴纳租金，逾期甲方按当期银行贷款利率加倍收取滞纳金，并有权收回使用权。合同期限终止后或甲方改制需要终止合同时，乙方自行处置装修物，甲方不予以任何补偿，处置装修物乙方不得损坏房屋结构。乙方租赁期满如需续租，甲方应优先安排。乙方须按月缴纳水电费，税费每吨5元，电费按电表计算。怀化市机电设备总公司在甲方处加盖公章，工作人员宋慧伟在委托代理人一栏签名。杨成在乙方一栏签名。丙方签字栏为空白。因工商登记要求租赁期限，杨成在合同空白处添加自2016年5月27号—2017年5月26号。合同签订后，杨成办理营业执照时将该合同交与工商局备案，怀化市机电设备总公司收回合同原件并予以销毁。2016年7月8日，杨成经营的餐馆取得了营业执照。2016年8月1日，怀化市机电设备总公司清算组向包括杨成在内的所有租赁户送达一份《怀化市机电设备总公司清算组通知》载明：“各租赁户，你所租赁的场地系怀化市机电设备总公司国有改制资产。经怀化市人民政府批准，已于2016年7月28日通过挂牌出让给湖南裕源投资置业有限公司怀化分公司，请自接到通知之日一个月内腾空所租场地，搬离租赁场地。”2016年10月24日，怀化市机电设备总公司向杨成发送一份《关于物资大厦腾房的再通知》，通知杨成于2016年10月30日前搬离租赁场地，腾空门面。杨成收到该两份通知后，认为怀化市机电设备总公司收回门面却不给与其任何补偿不合理，于2016年10月开始关门进行维权。因就门面收回产生纠纷，怀化市机电设备总公司因而诉至法院，形成纠纷。
另查明，杨成已经将房租缴纳至2016年8月26日。
再查明，2014年11月6日，怀化市机电设备总公司与杨成的前手承租人曾德群签订一份《房屋租赁合同书》，该合同与杨成于2016年5月27日签订的《房屋租赁合同书》内容基本一致，不同的是曾德群的合同未约定租赁期限，见证方有怀化市机电设备总公司改制工作组负责人瞿伟民的签名。
上述案件事实，经本院公开开庭审理，怀化市机电设备总公司、杨成举证、质证、辩论，本院确认，有如下证据予以证实：
证据一、身份证复印件，单位信息，证实原告与被告的基本情况；
证据二、房屋租赁合同书（怀化市机电设备总公司与诚信食堂杨成2016年5月27日签订），证实怀化市机电设备总公司与杨成签订的房屋租赁合同，该合同约定怀化市机电设备总公司因改制后续事项需求，怀化市机电设备总公司提前一个月书面通知杨成，杨成必须无条件腾空租赁场所，怀化市机电设备总公司不予以任何经济补偿，杨成自行处置装修物，怀化市机电设备总公司不予以任何补偿，处置装修物杨成不得损坏房屋结构等事实。
证据二、收据3张（24000元、9000元、10000元各一张），证实杨成为之前的租赁户曾德群交了租房欠款43000元；
证据三、鹤城区杨成餐馆营业执照，证实杨成的经营的餐馆于2016年7月8日取得营业执照的事实；
证据四、怀化市机电设备总公司清算组通知，证实2016年8月1日杨成收到怀化市机电设备总公司清算组的腾房通知的事实；
证据五、关于物资大厦腾房的再通知，证实2016年10月24日杨成再次收到腾房通知的事实；
证据六、房屋租赁合同书，证实曾德群与怀化市机电设备总公司签订房屋租赁合同的事实。
证据七、庭审笔录，证实本案其他事实。
本院认为，怀化市机电设备总公司与杨成具有事实上的房屋租赁合同关系，且在2016年5月27日双方又补签了一份《房屋租赁合同》，虽然该份合同系为杨成办理营业执照补签，但该份合同系对双方房屋租赁关系的确认，该合同具有当事人签章，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，对怀化市机电设备总公司与杨成均具有约束力。从合同主体内容上，该份合同与怀化市机电设备总公司和杨成的前手承租人曾德群签订的《房屋租赁合同》，除了杨成手写添加的租赁期限外，其他均一致。该两份合同均注明“现甲方（怀化市机电设备总公司）进入改制清算阶段，若甲方因改制后续事项需求，甲方和丙方（改制清算组）双方提前一个月书面通知乙方（承租人），乙方（承租人）必须无条件腾空租赁场所，怀化市机电设备总公司不予以任何经济补偿，多收租金按剩余期限退还。合同期限终止后或怀化市机电设备总公司改制需要终止合同时，乙方（承租人）自行处置装修物，怀化市机电设备总公司不予以任何补偿，处置装修物乙方（承租人）不得损坏房屋结构。”上述合同内容说明怀化市机电设备总公司已经将房屋因改制原因将随时收回的情况告知了杨成的前手承租人，也告知了杨成，杨成在本诉辩称和反诉诉称均表示对本案涉案房屋需要收回一事直到收到腾房通知之时才知情，系其自身对合同主要事项缺乏谨慎的注意义务，由此而产生的法律后果应由其自身承担。根据怀化市机电设备总公司与杨成的合同约定，合同期限为2016年5月27日至2017年5月26日，该合同期限虽然为杨成自行添加，但该添加怀化市机电设备总公司并未明确反对，故该合同期限应为租赁合同的一部分。在合同期限届满前，怀化市机电设备总公司不具有单方解除合同的权利，即使该门面出卖，根据《中华人民合同法》第二百二十九条的规定，怀化市机电设备总公司也无权提前收回门面，故2016年8月1日及2016年10月24日怀化市机电设备总公司向杨成送达两次腾房通知书，杨成有权不搬离房屋。怀化市机电设备总公司在未与杨成协商即单方面要求解除租赁合同，导致杨成无法正常使用房屋，违反了《中华人民共和国合同法》第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”的规定，怀化市机电设备总公司无权向杨成主张2016年8月份之后的房租，故对于怀化市机电设备总公司请求杨成支付31000元租金的诉讼请求，本院不予支持。因怀化市机电设备总公司与杨成的合同期间于诉讼过程中（2017年5月26日）届满，杨成自2016年8月之后也未再缴纳租金，故怀化市机电设备总公司与杨成之间的房屋租赁合同于2017年5月27日起自然终止，自该日起杨成无权继续占用该租赁物，怀化市机电设备总公司请求杨成在判决生效10日内退还租赁物的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。怀化市机电设备总公司请求解除杨成之间的租赁合同失去意义，本院不再处理。对于杨成反诉中主张的装修费及损失，该部分均在双方签订的租赁合同中明确约定怀化市机电设备总公司不承担责任，故对于请求杨成主张怀化市机电设备总公司赔偿装修费及损失254155元的诉讼请求，本院不予支持。对于杨成请求怀化市机电设备总公司支付的合同期间内的经营损失150000元，因杨成未提交证据予以证明该经营损失的计算依据，本院对该项诉讼请求不予支持。对于杨成主张怀化市机电设备总公司支付其诉讼期间的差旅费及误工费等其他各项开支2万元，因杨成自身经营餐馆，且其已经在主张了经营损失，故其再主张误工费，没有事实依据，本院对误工费损失的诉讼请求不予支持。虽然杨成在庭审中未提交证据证明差旅费损失，但鉴于杨成确实为本案纠纷多次维权，故本院酌情支持差旅费损失为3000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十一条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）杨成于本判决生效之日起10日内退还怀化市迎丰中路284号门面；
二、原告（反诉被告）怀化市机电设备总公司于本判决生效之日起5日内支付杨成差旅费损失3000元；
三、驳回原告（反诉被告）怀化市机电设备总公司的其他本诉请求；
四、驳回被告（反诉原告）杨成的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费552元，反诉受理费3800元，由被告（反诉原告）杨成负担3850元，原告（反诉被告）怀化市机电设备总公司负担502元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 李 玲
人民陪审员 舒友德
人民陪审员 陈珊英
二〇一七年六月二十日
代理书记员 杨梅云
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。