江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初16384号
原告：中国工商银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路162号，组织机构代码83812218-3。
负责人：陶洁，该行行长。
委托诉讼代理人：吕璐，江苏闻贤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周颖，江苏闻贤律师事务所律师。
被告：昆山柯钻商贸有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇马鞍山西路1999号-1号，统一社会信用代码913205835642765204。
法定代表人：王润华，该公司负责人。
被告：昆山佳儿家实业有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇玉城南路28号1幢，统一社会信用代码913205835986131858。
法定代表人：于佳琳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王颂华，上海市润华律师事务所律师。
被告：上海通胤实业有限公司，住所地上海市青浦区金泽镇商榻北路250号201室，组织机构代码78784384-4。
法定代表人：李超，该公司负责人。
原告中国工商银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山工行）与被告昆山柯钻商贸有限公司（以下简称柯钻公司）、昆山佳儿家实业有限公司（以下简称佳儿家公司）、上海通胤实业有限公司（以下简称通胤公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用普通程序，并于2016年12月8日公开开庭进行了审理。原告及被告佳儿家公司各自的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告柯钻公司、通胤公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山工行向本院提出诉讼请求：1.判令被告柯钻公司立即归还借款本金20000000元，利息3310544.43元（利息暂算至2016年10月17日，应算至实际归还日）；2.判令被告柯钻公司赔偿原告律师费损失278774元；3.判令原告有权对被告佳儿家公司提供的抵押物行使优先受偿权；4.判令被告通胤公司对被告柯钻公司的付款义务承担连带保证责任；5.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年8月3日，原告与被告佳儿家公司签订《最高额抵押合同》，约定被告被告佳儿家公司以昆山市巴城镇XX园XX号楼XX室、XX室、XX室、XX室，XX号楼XX室、XX室、XX室、XX室、XX室，XX号楼XX室、XX室、XX室、XX室，XX号楼XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室，XX号楼XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室，XX号楼XX室、XX室、XX室房产在35151500元的最高余额内，为原告自2012年8月3日至2017年8月2日期间发生的原告对被告柯钻公司的债权提供抵押担保。2014年5月19日，原告与被告通胤公司签订《最高额保证合同》，约定通胤公司在2000万元最高额余额内，为自2014年5月1日至2019年5月1日期间发生的原告对被告柯钻公司的债权提供连带责任保证担保。2014年5月22日，原告与柯钻公司签订0568号《小企业借款合同》，约定原告向柯钻公司提供借款6000000元，借款期限一年。2014年5月26日，原告与柯钻公司签订0573号《小企业借款合同》，约定原告向柯钻公司提供借款14000000元，借款期限一年。原告均按约发放贷款，现借款期限已届满，被告未按约还款，原告催讨未果，故诉至法院。
被告柯钻公司未作答辩。
被告佳儿家公司辩称，1.本案应当中止审理，本案诉请3涉及的权利处于法院审理待确定状态，这个待确认的权利人与本案紧密相关，他对本案享有第三人的权利，因此只有待确权之诉诉讼完毕，才能真正保护各方当事人的权利；2.本案是一个抵押担保合同，是从合同，形成日期却在主合同之前，被告认为这是不妥当的。
被告通胤公司未作答辩。
原告为支持其主张，提交下列证据：
1.最高额抵押合同；
2.房产证、他项权证；
3.最高额保证合同；
4.2014年昆山字0568号小企业借款合同、借款借据；
5.2014年昆山字0573号小企业借款合同、借款借据；
6.利息清单；
7.委托代理合同。
以上证据皆用以证明诉称事实。
被告柯钻公司未提交证据。
被告佳儿家公司提交如下证据：
1.（2016）苏0583民初14446号应诉通知书、合议庭组成通知、诉状副本，证明本案诉请3涉及的28套房屋均在诉讼确权中。
被告通胤公司未提交证据。
经庭审举证、质证，被告佳儿家公司对原告提交的证据1真实性无异议，该合同的形成日期为2012年8月3日；对证据2真实性无异议，该28套房屋与被告提交的另案中的28套房屋是一致的，对他项权证真实性没有异议，他项权证的形成依据的合同并不是本案的借款合同；对证据3不清楚，没有佳儿家公司的盖章；对证据4、5的真实性没有异议，但是本案涉及的两份借款合同的当事人均是原告与柯钻公司，两份的形成日期为2014年5月22日、2014年5月26日，两份合同中均没有佳儿家公司的盖章，对借款借据，柯钻公司告知佳儿家公司其是收到该两笔借款的；对证据6计算依据不明确；对证据7，佳儿家公司认为律师费过高，需要佳儿家公司承担的律师费应当是按合理公平的最低价收取。原告对被告佳儿家公司提交的证据1真实性没有异议，但是该案的诉讼情况原告不清楚。
本院认证如下：被告佳儿家公司对原告提交的证据1、2、4、5的真实性无异议，被告柯钻公司、通胤公司未到庭，放弃质证，本院对原告证据1、2、4、5的真实性均予以认定；原告提交了证据3、7的原件，本院对其真实性予以认定；原告提交了证据6原件，被告佳儿家公司亦未提交相反证据，本院对其真实性予以认定。原告对被告佳儿家公司提交的证据1真实性无异议，本院对其真实性予以认定。
根据上述认定的证据，结合双方在庭审中的陈述，本院经审理查明：2012年8月3日，被告佳儿家公司与中国工商银行股份有限公司昆山支行（现已变更为原告昆山工行）签订《最高额抵押合同》，约定被告佳儿家公司以昆山市巴城镇XX园XX号楼XX室、XX室、XX室、XX室，XX号楼XX室、XX室、XX室、XX室、XX室，XX号楼XX室、XX室、XX室、XX室，XX号楼XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室，XX号楼XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室，XX号楼XX室、XX室、XX室房产为2012年8月3日至2017年8月2日期间原告对被告柯钻公司的债权提供最高余额35151500元的抵押担保。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。上述抵押财产均已于2012年8月10日办理登记。2014年5月19日，原告与被告通胤公司签订《最高额保证合同》，被告通胤公司承诺为2014年5月1日至2019年5月1日期间原告对被告柯钻公司的债权提供最高余额20000000元的连带责任保证担保。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。2014年5月22日，原告与被告柯钻公司签订11020230-2014年（昆山）字0568号《小企业借款合同》，约定原告为柯钻公司提供6000000元借款，用途为支付货款，借款期限1年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率为浮动利率，在中国人民银行基准贷款利率基础上上浮10%，浮动周期12个月。借款人自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款的担保方式为抵押，即上述《最高额抵押合同》。合同约定贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。2014年5月22日，原告发放贷款6000000元，借款借据确认借款于2015年5月18日到期，执行利率6.6%。2014年5月26日，原告与被告柯钻公司签订11020230-2014年（昆山）字0573号《小企业借款合同》，约定原告为柯钻公司提供14000000元借款，用途为支付货款，借款期限1年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率为浮动利率，在中国人民银行基准贷款利率基础上上浮10%，浮动周期12个月。借款人自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款的担保方式为抵押，即上述《最高额抵押合同》。合同约定贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。2014年5月26日，原告发放贷款14000000元，借款借据确认借款于2015年5月20日到期，执行利率6.6%。后被告未按约还款，截至2016年10月17日，本金余额20000000元，欠息3310544.43元，原告遂向本院提起诉讼。
另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费278774元。
再查明，2016年9月，昆山力天投资发展有限公司管理人向昆山市人民法院提起诉讼，要求确认昆山力天投资发展有限公司与佳儿家公司签订的28份商品房购销合同无效，佳儿家公司返还合同所涉28套房产，并协助其办理手续将28套房产登记至昆山力天投资发展有限公司名下。
本院认为：被告柯钻公司分两次向原告借款20000000元，借款到期后未履行还款义务，截至2016年10月17日，本金余额20000000元，欠息3310544.43元，事实清楚，原告诉请本院判令被告柯钻公司偿还欠款本金20000000元并支付利息，本院予以支持。借款合同约定借款人承担律师费，原告要求被告柯钻公司赔偿其他损失278774元，该金额符合江苏省律师收费标准，本院予以支持。被告佳儿家公司以昆山市巴城镇XX园XX号楼XX室、XX室、XX室、XX室，XX号楼XX室、XX室、XX室、XX室、XX室，XX号楼XX室、XX室、XX室、XX室，XX号楼XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室，XX号楼XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室，XX号楼XX室、XX室、XX室房产提供抵押担保，抵押已办理登记，故被告佳儿家公司应承担相应的担保责任。被告佳儿家公司关于本案应中止审理的意见，缺乏意见，本院不予采纳。被告通胤公司提供连带责任保证担保，应对被告柯钻公司的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昆山柯钻商贸有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司昆山分行借款本金20000000元，支付利息（截至2016年10月17日，欠利息3310544.43元，2016年10月17日后的利息按借款合同约定的利率标准计算至实际给付之日止）。
二、被告昆山柯钻商贸有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司昆山分行其他损失278774元。
三、被告昆山柯钻商贸有限公司未履行上述第一、二项付款义务的，原告有权就昆山市巴城镇XX园XX号楼XX室、XX室、XX室、XX室，XX号楼XX室、XX室、XX室、XX室、XX室，XX号楼XX室、XX室、XX室、XX室，XX号楼XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室，XX号楼XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室，XX号楼XX室、XX室、XX室房产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、被告上海通胤实业有限公司对被告昆山柯钻商贸有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费159747元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 洪 巍
代理审判员 陆莺超
人民陪审员 毛 伟
二〇一七年五月四日
书 记 员 沈丹琪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国合同法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。