安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0302民初1330号
原告：蚌埠市馨悦物业管理有限公司，住所地安徽省蚌埠市光彩大市场9区3栋3层2号，统一社会信用代码913403005801234958（1-1）。
法定代表人：金天宏，该公司总经理。
委托代理人：曹士平，安徽东石律师事务所律师。
被告：范益民，男，1966年6月19日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区，
原告蚌埠市馨悦物业管理有限公司（以下简称馨悦物业公司）与被告范益民物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员陈海燕独任审判，公开开庭进行了审理。原告馨悦物业公司的委托代理人曹士平，被告范益民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告馨悦物业公司诉称：蚌埠市华天花园小区业主委员会（以下简称华天小区业委会）于2014年1月1日与原告签订一份物业服务合同，选聘原告为该小区提供物业服务。合同约定物业服务费按房屋建筑面积向业主收取，每月每平方米0.30元，业主应在每半年的第20日前交纳，逾期交纳的从逾期之日起按欠交费用的每日3‰收取滞纳金。被告系该小区住户，房屋建筑面积为86.51平方米，按2014年和2015年每月每平方米0.30元的标准，被告2014年和2015年每年应当交纳311元，两年合计622元。但自2014年7月起，原告向被告多次催缴未果。故请求判令被告支付2014年度和2015年度的物业服务费622元，并按欠交费用的每日3‰标准支付滞纳金1241.35元。
原告为证明自己的主张，向本院举出以下证据：
1、原告的企业法人营业执照和资质证书，证明原告的主体资格、服务资质。
2、2013年7月6日原告与华天小区业委会签订的物业服务合同。证明原告收费标准、期限、滞纳金标准。
3、催款通知单，证明原告进行过催收。
4、蚌埠市普通住宅小区物业费备案表，证明华天小区物业费收费标准，每月每平方米0.3元。
5、龙子湖人民法院2016年390号民事判决书，证明华天小区业委会与原告签订合同、备案等情况，法院予以认定。
被告对以上证据无异议。
被告范益民辩称：作为业主，都不知道原告何时通过什么途径进驻本小区从事物业服务工作的，是否经过业主大会同意。我多次要求解我和前面物业公司有问题没有解决决车位，没有解决，质疑小区业委会的合法性。
被告未在法定期限内向本院举证。
原告所举证据，被告无异议，本院予以确认。
据以上认定，本院确认以下事实：
原告馨悦物业公司系具有二级资质的物业服务企业。2013年7月6日，华天小区业委会与原告签订一份物业服务合同，聘原告为本小区提供物业服务。合同约定物业服务费按房屋建筑面积向业主收取，标准为每月每平方米0.30元，业主应在每半年的第20日前交纳，逾期交纳的从逾期之日起按欠交费用的每日3‰收取滞纳金。合同期三年，自2014年元月1日至2016年12月30日等内容。被告系该小区住户，房屋建筑面积为86.51平方米，按2014年和2015年每月每平方米0.30元的标准，被告2014年和2015年每年应当交纳311，两年合计622元。被告自2014年1月1日至2015年12月31日，未交纳物业服务费。原告催缴未果，遂诉至本院。
诉讼中，原告同意在同期银行贷款利率基础上加计30%予以计算滞纳金。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第七十八条中规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条中规定：“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”
华天小区业委会与原告签订的物业服务合同，是双方真实意思的表示，合法有效，该合同对小区所有业主均具有法律约束力。各方应依法履行合同义务，并享有合同权利。被告作为原告为之提供物业服务的小区业主，应当按约支付相应的物业服务费。原告以被告一户房屋建筑面积86.51平方米，按每月每平方米0.30元的标准计算，2014和2015年欠费金额为622元，被告未提出异议，本院予以认定。
原告同意在同期银行贷款利率基础上加计30%予以计算滞纳金，低于双方合同约定的每日3‰加收滞纳金本院予以支持。
被告虽质疑小区业委会的合法性但无证据，其辩称与前面物业公司有问题没有解决、其车位没有解决，并以此拒绝支付物业费用，理由证据不足，本院不予采纳。本院认为，如果物业服务企业确实存在不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或法律规定的相关义务，业主可以通过合法途径要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，促使物业服务企业履行合同义务，提高服务质量。而采取以拒绝支付物业费的方式作为对抗手段，往往会造成小区物业服务运转不畅，管理不到位，进一步恶化小区物业服务管理状态，从而严重影响到全体业主正常生活的不良后果。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条、《中华人民共和国物业管理条例》第三十五条、第四十二条第一款、第六十七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）第二十九条第二款的规定，判决如下：
一、被告范益民于本判决生效之日起三日内支付给原告蚌埠市馨悦物业管理有限公司2014年和2015年的物业服务费622元，并给付自2014年7月1日起以2014年上半年欠费金额155.5元为基数，自2015年1月1日改以2014年全年欠费金额311元为基数，自2015年7月有1日改以2014年全年和2015年上半年欠费金额466.5元为基数，自2016年1月1日起改以2014年和2015年两年欠费总额622元为基数，按同期银行贷款利率加计30%标准计算的滞纳金。（上述款项由被告直接支付给原告）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告范益民负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审判员 陈海燕
二〇一七年二月二十四日
书记员 聂晨星
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《中华人民共和国物业管理条例》
第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失