广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法沥民一初字第711号
原告吴婉冰，女，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××4325。
委托代理人潘铭雯，女，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市南海区。
原告邵某，女，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××4362。
委托代理人吴婉冰，原告邵某的女儿，本案原告之一。
被告吴某甲，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××4334。
委托代理人林意颜，女，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市南海区。
被告吴某乙，女，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××4381。
被告吴某丙，女，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××4340。
委托代理人叶杨生，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市南海区。
原告吴婉冰、邵某与被告吴某甲、吴某乙、吴某丙继承纠纷一案，本院于2014年10月23日立案受理后，依法适用简易程序于同年12月1日公开开庭进行了审理。原告吴婉冰本人及其委托代理人潘铭雯、原告邵某本人、被告吴某甲本人及其委托代理人林意颜、被告吴某乙本人、被告吴某�的委托代理人叶杨生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴婉冰、邵某诉称，吴子恩与邵某生育了吴婉冰及吴某甲、吴某乙、吴某丙共四个子女。2014年1月26日吴子恩去世，双方因继承房产没有达成共识，协商不成。吴某甲已有房屋土地，母亲考虑吴婉冰生活条件困难没有房屋居住，愿将房屋土地的部分赠与吴婉冰，但遭到儿子和媳妇反对。讼争房屋邵某本占50%，加上邵某依法可从其丈夫吴子恩处继承的10%，共占60%，将其一半即30%赠予吴婉冰，加上吴婉冰可从其父亲吴子恩处继承的10%后共占40%，三被告各占10%，邵某自留30%。请求判令：1、依法按照继承权分割佛山市南海区大沥镇沥东荔庄村东区二十六巷21号的地块【集体土地建设用地使用证地籍号为04021393）及位于其上的房屋【房屋所有权证为粤房字第××号】，原告吴婉�继承该土地的40%、该房屋的40%，总价约8000元；2、诉讼费用由被告与原告共同承担。
被告吴某甲、吴某乙、吴某丙辩称，双方对遗产份额已达成协议，要求按协议执行。
诉讼中，两原告举证如下：
1、两原告的身份证各1份（复印件），用以证明两原告的诉讼主体资格。
2、房屋所有权证1份（原件）【证号：粤房字第××号，所有权人：吴梓恩，占全部份额】，集体土地建设用地使用证1份（原件）【证号：南府集建总字第0300555号字（90）第000555号，地籍号：04021393，土地使用者：吴子恩】，用以证明本案所涉房地产情况。
3、吴梓恩、邵某婚姻登记卷宗1份（复印件，加盖佛山市南海区档案馆章），户主为吴梓恩的常住人口登记表1份（复印件，加盖佛山市南海区大沥镇沥东社区居民委员会章），佛山市南海区大沥镇沥东社区居民委员会出具的家庭成员情况证明2份（原件），用以证明本案所涉人员的关系。
4、佛山市南海区大沥镇沥东社区居民委员会、佛山市南海区大沥镇沥东社区沥东村民小组联合出具的《同属一人证明》、佛山市南海区大沥镇沥东社区居民委员会出具的《同属一人证明》各1份（原件），用以证明房产证号为粤房字第××号上登记的所有权人吴梓恩、婚姻登记卷宗上××××年××月××日与邵某登记结婚的吴梓恩、公民身份号码为440622193704084318的吴子恩系同一人。
5、居民死亡医学证明书、火化证各1份（原件），用以证明吴子恩已于2014年1月26日死亡。
三被告举证如下：
1、房屋分配协议书1份（原件），用以证明双方曾于2014年8月30日对涉案房屋达成过分配协议。
2、协议书1份（原件），用以证明双方对涉案房屋�2014年11月16日达成了最后协议，要求按此协议内容履行。
经审查，上述原、被告各自提供的证据均内容真实，与本案关联，本院采纳为认定案件事实的依据。
综合上述采纳证据及当事人陈述，本院确认以下事实：
被继承人吴子恩，又名吴梓恩，妻子邵某，两人于××××年××月××日登记结婚，吴婉冰、吴某甲、吴某乙、吴某丙为其两人子女。吴子恩在2014年1月26日去世，其父吴润、母邵俭均先于其去世。
讼争房产位于大沥镇沥东荔庄村东区二十六巷21号【房屋所有权证号：粤房字第××号，土地证号：南府集建总字第0300555号字（90）第0005**号，地籍号：04021393），于1984年建成。2014年8月30日，邵某与吴婉冰以及吴某甲、吴某乙、吴某丙曾签订房屋分配协议，约定将上述二十六巷21号的吴焕玲屋起东面宽约4米，长：江夏村墙角到大�止的土地分配给吴婉冰，剩余的土地分配给吴某甲，吴某乙、吴某丙放弃土地分配权，以后不得反悔，吴某甲与吴婉冰两屋之间的间隔以6：4分配。2014年11月16日，上述当事人再次签署协议，就上述二十六巷21号约定分配如下：由吴焕玲房屋东面相邻的土地至吴子恩神后房的土地使用权归吴婉冰所有（包括神后房土地），剩余的土地使用权归吴某甲所有，吴某乙、吴某丙自愿放弃吴子恩土地的继承；关于房屋重建：1、吴某甲任何时候可以重建该房屋，重建时吴婉冰也可以同时重建。2、吴婉冰要重建时一定要等邵某百年归老后才可以重建。3、吴某甲重建房屋后一定要留一房间、一厨房和卫生间给邵某居住，直至邵某百年归老。4、重建时双方要按国家规定各留50%的间隔距离，需要签名办理有关手续时，双方不得互相推诿。5、未重建房屋时吴婉冰有居住困难的可以�时回来居住吴子恩该房屋，直至重建房屋为止。6、二十五巷7号房屋所有权归吴某甲所有，吴婉冰在未建房屋之前仍可以继续在此居住，直至重建房屋后才搬出，归还吴某甲，该房屋修建费用不得追究。7、赡养和孝顺母亲，四兄妹都要各尽义务。协议上有见证人吴某丁、李某甲、李某乙、吴某戊等人签名。
庭审中，原、被告均确认上述2014年11月16日协议约定的分配份额，但两原告表示要对该协议作出更改，改动一：吴婉冰分得份额后可自行决定何时重建，他人不得干涉；改动二：二十五巷7号的房屋（非本案标的）暂时不作处理，仍登记在吴子恩名下，待邵某去世后再由吴某甲一人继承。三被告不同意变更协议，认为若吴婉冰要重建，将导致二十六巷21号房屋整栋被破坏，而邵某现在居住在该房屋，将导致其无法居住。
本院认为，公民私有财产的继承权受法律保护。讼争二十六巷21号房屋的土地使用权、房屋所有权均登记在吴子恩名下，属吴子恩与邵某夫妻共同财产，各占1／2。吴子恩去世后，因没有遗嘱，也没有遗赠抚养协议，其遗产按法定继承处理，由其法定第一顺序继承人即原、被告五人继承。
依照《中华人民共和国继承法》第十三条第五款、第十五条的规定，继承遗产的份额，可以不均等，由继承人协商确定。本案原、被告双方对讼争的二十六巷21号房产的分配份额没有争议，对此本院予以确认。至于是否批准重建、何时可以重建，属行政主管部门审查的职权范围，于本案中本院不作处理。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第十三条第五款、第十五条的规定，判决如下：
一、位于佛山市南海区大沥镇沥东荔庄村东区二十六巷21号房产【房屋所有权证号：粤房字第××号，土地证号：南府集建总字第0300555号字（90）第0005**号，地籍号：04021393）由原告吴婉冰继承自吴焕玲房屋东面相邻的土地至神后房（包括神后房土地使用权及上盖）的部分，剩余部分由被告吴某甲继承；
二、驳回原告邵某、吴婉冰的其他诉讼请求。
本案适用简易程序结案，案件受理费25元（原告已预交），由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱劲雄
二〇一四年十二月十九日
书记员 黄生娜