新疆维吾尔自治区拜城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新2926民初392号
原告（反诉被告）：新疆农业科学院拜城农业试验站，住址：拜城县。
法定代表人：周勃，该站站长。
委托诉�代理人：李军锋，新疆同创（乌鲁木齐）律师事务所律师（特别授权代理）。
委托诉讼代理人：刘国宏，该站代理站长（一般授权代理）。
被告（反诉原告）：唐玉明，男，汉族，1965年5月6日出生，农民，住拜城县。
委托诉讼代理人：詹林，新疆越岭律师事务所律师（特别授权代理）。
原告新疆农业科学院拜城农业试验站（以下简称农业试验站）诉被告唐玉明土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月7日受理后，被告唐玉明提出管辖权异议，本院于2016年4月17日作出（2017）新2926民初392号民事裁定书，被告唐玉明不服向阿克苏地区中级人民法院提起上诉，阿克苏地区中级人民法院作出（2017）新29民辖终60号民事裁定书，驳回上诉，维持原裁定。被告唐玉明当庭提出反�，本院当庭向原告送达反诉状副本后，原告农业试验站表示不需要答辩期。本诉和反诉依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业试验站委托诉讼代理人李军锋、刘国宏，被告唐玉明及其委托诉讼代理人詹林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业试验站向本院提出诉讼请求，1、请求判令被告立即将租赁的房屋及874平方米的土地腾退给原告；2、判令被告自行承担费用拆除在租赁期间修建的临时设施；3、判令被告支付原告租赁费1572元，违约金500元，合计2072元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2006年11月1日，我站与被告签订《农试站养殖基地招商投资土地租赁合同》，约定我站将自己所有的位于拜城县康其乡库尔玛村住房一套及874平方米的土地一并租赁给被告用于养殖，租赁期为5年，自2006年11月1日至2011年10月31日，每年租赁费874元。合同签订后我站按约定将房屋及土地提供给被告，在租赁期间被告缴纳了租赁费。2011年10月30日租赁期到期之后，我站与被告没有签订新的租赁合同，但是被告仍在使用租赁的房屋及土地，我站也曾多次向被告提出退还住房及土地，但被告以种种理由拒不搬离。自2015年以来的租赁费，被告经我站多次索要至今没有支付。我站认为依照相关法律规定，租赁合同到期后，租赁物仍然由租赁户使用的，双方之间形成不定期租赁关系，双方均有权随时提出解除租赁关系。我站的上级单位及地方政府要求我站终止租赁合同，为此我站多次口头及书面向被告发出限期搬离及拆除的通知，但是被告依然置若罔闻，为维护我站的合法权益，故诉至法院。对于被告提出的反诉，没有事实和法律依据，针对被告主张损失20万元不予认可，签订的合同自然到期，到期后我�可以随时解除土地租赁合同。对此被告应当自行拆除，被告要求赔偿损失，无事实及法律依据。原告合法取得本案涉案土地，被告修建的房屋没有经过相关部门的审批，属于临时建筑。综上，请求驳回被告的反诉请求。
被告唐玉明辩称，合同期满后，没有签合同不是我方的原因。原告起诉事实部分与实际不符，我从原告处租赁土地，当时没有住房，只有土地租赁给我，合同履行期间我按时缴纳租赁费用。最后一次交纳费用是2016年5月6日，并非自2015年以来拖欠租赁费用。原告要求解除租赁合同的理由不合法，土地上的建筑物是我所有。原告要求我予以腾退土地，是无条件霸占我的设施，违反相关规定。我们的养殖场存在大量的猪，被告的家人都居住在这，立即腾退不能实现，根据合同约定我没有义务自己拆除自己的房屋。我建设的房屋是在�告的规划下建设，如要拆除原告应给予赔偿。合同的条款及期限都是原告自己书写，原告承诺长期使用，原告应积极履行。现我提出反诉，请求判令原告赔偿我的损失20万元，并申请对租赁土地上房屋及设施设备现存价值进行鉴定。
本院经审理认定的事实如下：2006年原告与被告口头约定将原告具有使用权，位于拜城县康其乡库尔玛村874平方米的土地租赁给被告用于养殖。2009年3月17日原告与被告补签《农试站养殖基地招商投资土地租赁合同》，约定”合同期限为5年即2006年11月1日至2011年10月31日止。甲方（原告农业试验站）提供土地产权归属甲方，由乙方（被告唐玉明）租赁使用，乙方投资地面建筑物产权归属乙方所有。合同期间乙方需按时交纳土地租赁费及国家征收的各项费用，租赁费为0.6元／㎡年，规划道路外，每年按实际占用面积收费共计874平方米，土地租赁费每年524元。当年租赁费在当年元月底前结清，延期每月按上交费用总额的10%罚款。电费按甲方管理制度收取，每月电费必须按月付清，否则甲方有权停电，其后果自负。在合同期间乙方必须遵纪守法，遵守本站规章制度、治安管理、计划生育、水电、环境卫生，违者按规定处罚，屡教不改者甲方有权解除合同，将其清理出站。合同期满后，乙方可以优先续签合同，不得私自转让，若转让须通过甲方同意办理转让手续，否则后果自负，土地若被乙方占而不用甲方仍按当时的合同规定收费。若乙方不再经营可自行拆除处理，甲方收回土地另行安排”。原告在合同上签名为”唐玉民”，经庭审调查，被告唐玉明对其在租赁合同上签署”唐玉民”，承认是自己签的字，对该签名认可无异议。在租赁合同租赁期间被告缴纳了租赁费，2011年10月30日租赁期到期之后，原告与被告没有续签土地租赁合同，被告继续使用租赁的土地。2016年的土地租赁费被告于2016年5月6日向原告交纳，对此原告当庭予以确认，双方对2012年至2016年租赁费已交纳的事实无争议。2017年2月8日原告农业试验站向唐玉明等租赁户发出书面《关于退租赁土地的通知》，通知租赁户土地租赁合同到期后，双方之间没有签订新的租赁合同，租赁户仍然继续使用租赁的土地至今，决定收回租赁土地的使用权，并告知附属义务：1、在接到本通知之日起15日内，前往试验站财务室进行核实结算，并交清历年拖欠的土地租赁费。2、在接到本通知之日起15日内，将各自生产资料自行拆除，并搬离租赁的土地，将租赁土地腾退给试验站。3、如不能按本通知的要求履行解除《土地租赁合同》之后的附属义务，届时试验站将通�一切合法途径维护自己的合法权益，你们也将自行承担因拒绝自行拆除、搬离、腾退造成的全部损失，并按《土地租赁合同》的约定承担每年租赁费10%的违约金及因此产生的诉讼费等相关费用。被告唐玉明在收到原告农业试验站发出的《关于退租赁土地的通知》后，不同意腾退租赁的土地，为此被告向本院提起诉讼。庭审中被告当庭提出反诉，要求原告赔偿损失20万元，并向本院提出申请对在租赁土地上修建的房屋、养殖场等设施价值进行鉴定。
另查明，经对被告租赁土地上房屋及养殖场地进行现场查看，房屋为土木结构。
本院认为，2009年原告唐玉明与被告农业试验站补签的《农试站养殖基地招商投资土地租赁合同》，双方约定合同期限为5年即2006年11月1日至2011年10月31日止，租赁期限届满后双方未继续签订土地租赁合同，被告继续使用租赁的土地，原告继续收取租赁费，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原被告双方签订的土地租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，对于不定期租赁当事人可以随时解除合同，本案原告已于2017年2月8日向被告唐玉明等土地租赁户发出书面《关于退租赁土地的通知》，故原、被告双方不定期土地租赁合同已解除。因被告唐玉明在两个月内对租赁土地上的房屋及附属物拒绝自行拆除、搬离、腾退土地，对原告农业试验站请求判令被告立即将租赁的的土地腾退给原告，判令被告自行拆除在租赁期间修建的临时设施及费用自行承担的主张本院予以支持。原告诉讼请求中要求被告立即将租赁的房屋腾退给己方，因原告未提交证据证实在土地租赁中向被告提供租赁的房�，且土地租赁合同中没有关于租赁土地上租赁房屋的约定，故对原告该项诉讼请求不予支持。被告唐玉明2016年度的土地租赁费已交纳，原告已在2017年2月已通知原告腾退租赁的土地，且原、被告双方不定期土地租赁合同已解除，对原告要求被告支付租赁费1572元，违约金500元的诉讼请求本院不予支持。
被告唐玉明提起反诉并要求对租赁土地上的房屋及附属物价值进行评估鉴定，对于不定期租赁原告按照法律规定提出解除并已通知，且双方在土地租赁合同中已约定租赁土地上的房屋及附属物由承租方自行拆除处理，原告没有违约行为，故对被告提起反诉并要求对租赁土地上的房屋及附属物价值进行评估鉴定的反诉诉讼请求，没有事实和法律依据本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二�一十二条、第二百一十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告唐玉明于本判决生效后十五日内将租赁土地上的房屋及附属物设施予以拆除、并将租赁土地退还给原告新疆农业科学院拜城农业试验站；
二、驳回原告新疆农业科学院拜城农业试验站的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）的反诉诉讼请求。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，当事人申请执行的期间为两年，从履行期间的最后一日起计算。
案件本诉受理费120元，减半收取60元，反诉受理费2150元，由原告新疆农业科学院拜城农业试验站负担25元，被告（反诉原告）唐玉�负担2185元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。
审判员 黄 松
二〇一七年八月十四日
书记员 张文勇