杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0110民初2528号原告：杨桂荣，女，1962年3月19日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。委托代理人：赵德新，浙江时融律师事务所律师。被告：刘振洪，男，1944年2月27日出生，汉族，住杭州市西湖区。被告：裘雅仙，女，1950年11月8日出生，汉族，住杭州市西湖区。系被告刘振洪配偶。委托代理人：杨银德，浙江楷泽律师事务所律师。原告杨桂荣诉被告刘振洪、裘雅仙物权保护纠纷一案，本院于2017年2月22日立案受理后，依法由审判员谈建明独任审判。后组成合议庭，本案于2017年4月12日、11月24日公开开庭进行了审理。原告杨桂荣及其委托代理人赵德新，被告刘振洪，被告裘雅仙的委托代理人杨银德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨桂荣起诉称：1996年下半年，杨桂荣到杭州工作，后在一次朋友聚会中认识了刘振洪。2002年2月，杨桂荣向案外人劳法水购买了位于杭州市余杭区房屋，房款（款项来源于杨桂荣老家房屋征用补偿）是通过刘振洪交给了劳法水，因购房时杨桂荣的身份证丢失，为了尽快达成交易，获得涉案房屋，杨桂荣使用刘振洪的身份证办理了房产过户，将房屋登记在刘振洪名下。杨桂荣出资购买了涉案房屋后，一直居住至今。期间，杨桂荣与刘振洪到房产登记机关办理过户手续时，房产登记机关告知房屋属于刘振洪婚内财产，过户时需要刘振洪妻子裘雅仙配合签字，但裘雅仙拒绝配合，争议了较长时间，形成了本案纠纷。故请求判令：刘振洪、裘雅仙共同协助杨桂荣将位于杭州市余杭区闲林街道闲林东路33号4幢103室房屋过户到杨桂荣名下（房屋价值3万元）。本案案件诉讼费由刘振洪、裘雅仙共同负担。为证明以上主张，杨桂荣向本院提交如下证据：1、房屋所有权及国有土地使用证各一份，证明位于杭州市余杭区房屋登记在刘振洪个人名下的事实。2、刘振洪出具的情况说明一份，证明杨桂荣购买杭州市余杭区闲林街道闲林东路33号4幢103室房屋的经过及该房属于杨桂荣所有，但登记在刘振洪名下的事实。3、家政服务培训记录一份，证明杨桂荣自1996年始在杭州从事家政服务，有稳定工作收入的事实。4、结婚登记表一份，证明两被告系夫妻关系的事实。5、杨桂荣为证明其购买案涉房屋的经过，申请证人陶某1（男，1960年8月31日出生，汉族，住杭州市江干区，系杭州时佳轮胎有限公司职员）出庭作证，证人陶某1陈述如下事实：刘振洪前年始生病以来，一直由杨桂荣护理照顾。约九十年代，陶某1因工作原因经常去火车货运站提货，认识了当时的该站职工刘振洪。然后因与刘振洪一起吃饭，认识了当时在北站开小饭店的杨桂荣。之后，刘振洪、陶某1偶尔去给杨桂荣帮忙干活。当初，刘振洪的一位在消防厂的战友介绍，有套房要转让，刘振洪问杨桂荣要不要，杨桂荣说要的。因为时间急迫，很快就买下了。以刘振洪名义买的，房款7000元是杨桂荣在北站的那个小饭店点数后给了刘振洪。另外，谈话中听刘振洪说，那时杨桂荣没有身份证。6、农业银行活期储蓄存折一份，证明2000年10月18日，杨桂荣家中领取了征地补助12000余元，其有能力支付案涉购房款的事实。7、微信记录4页（来源于刘振洪），其中2017年1月9日下午15时31分，裘雅仙（微信名虎婆婆）向刘振洪发送微信的内容为“不要再傻了，建一个家难，毁一个家易，为闲林一个不搭界的小房而毁古荡家，值吗，何况你没有损毫一分钱，该收场了”，证明裘雅仙知道案涉房屋由杨桂荣出钱购买的事实。另2017年11月15日17时37分，裘雅仙向刘振洪发送微信（内容为“如果我从没有收过法院传票，从没有上过和事佬，她从没来古荡闹，闹得古荡人尽皆知，那就一切条件好说”。刘振洪回复“一切全是你引起，去年过年后你走时说，对她好的，房子会给她的，…今年，你提出三不，无法沟通，你不点头，房子就无法还他，女儿接我回家，你不同意，…第二次叫她管，对不对，并表示让她放心，房子会给她的…”，证明案涉房屋应属杨桂荣委托刘振洪购买，购房款属于杨桂荣支付的事实。刘振洪答辩称：2002年时，刘振洪在铁路南星桥站工作，每月三、四百元工资由妻子裘雅仙领取养家，案涉所购房屋房款7000多元，刘振洪当时根本无法承担。而杨桂荣当时在汽车北站开了小饭店，其委托刘振洪向劳法水购买案涉房屋，将7000元购房款交给刘振洪，后由于杨桂荣身份证遗失，又急于购房，用了刘振洪身份证，将房屋产权登记在刘振洪名下。该房屋的房产证由杨桂荣持有，且一直由杨桂荣居住至今。后因房屋要过户给杨桂荣需要裘雅仙签名，裘雅仙才知道此事。刘振洪与妻子裘雅仙沟通过多次，裘雅仙曾同意过户，后来又变卦了。综上，案涉房屋属杨桂荣出资购买，应归杨桂荣所有。刘振洪未举证。裘雅仙答辩称：本案不存在杨桂荣诉称的“借名买房”。案涉房屋登记于刘振洪名下，具有登记公示效力，且购房款均由刘振洪向劳法水支付。综上，应当驳回杨桂荣的诉讼请求。裘雅仙为证明其辩称事由，向本院提供如下证据：1、收据二份，证明刘振洪向劳法水购买案涉房屋，并支付房款的事实。2、日记一份，证明刘振洪在2004年1月24日的日记中自述购买房屋的事实。3、保证书一份，证明杨桂荣以化名“杨华”与刘振洪长期保持不正当男女关系的事实。当事人提供的证据，经庭审质证，本院作如下认证：一、裘雅仙对杨桂荣提供证据的质证意见：对证据1、4的三性均无异议；对证据2的三性均有异议，系刘振洪书写，是否是其本人真实意识无法核实；对证据3的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议。对证据5证人陶某1的证言的三性均有异议，证人与刘振洪、杨桂荣系朋友，存在利害关系，证人所述的款项交付也不具有真实性。对证据6形式的真实性无异议，只能反映2000年10月有该笔存款，与本案无关。对证据7，2017年1月9日的微信记录的三性不予确认，没有原始载体，即使内容属实，也不知道买房过程；对2017年11月15日微信记录的真实性无异议，但与本案没有关联性，不能证明其待证事实。刘振洪对以上各项证据均无异议。本院认为，上述证据1、4真实合法，予以认定；对证据3的真实性予以确认；对证据2、5、6、7、本院结合庭审，认定关联事实。二、杨桂荣对裘雅仙提供的证据1的三性均有异议，无法核实。对裘雅仙提供的证据2，杨桂荣认为与本案无关，杨华与杨桂荣不是同名，内容上看不出购房事实。刘振洪对上述证据1、2的真实性予以了认可，当时委托刘振洪购房。对证据3，杨桂荣认为“杨华”与其并不是同一人，与本案无关。本院审查认为，上述证据1、2真实，与本案关联，根据证据载明的内容认定相关事实；对证据3，因无法确认“杨华”与“杨桂荣”是否为同一人，故不予确认。根据以上证据及当事人庭审陈述，本院认定如下事实：刘振洪与裘雅仙于1970年登记结婚。约1996年，杨桂荣来杭州打工期间，经人介绍认识了刘振洪。2002年4月，案外人劳法水转让其位于杭州市余杭区房屋（建筑面积24.35平方米），后由刘振洪向其支付了相应的房款约7千元。该房屋交付后一直由杨桂荣居住。2003年6月，刘振洪办理了上述房屋的权属登记，房屋产权登记在刘振洪名下，先后取得的房屋所有权证及国有土地使用权证一直由杨桂荣持有。上述房屋的买卖事宜，裘雅仙并不知情。不久，刘振洪告知裘雅仙位于杭州市余杭区房屋系杨桂荣出资购买，要求裘雅仙协助将房屋过户登记至杨桂荣名下，裘雅仙认为房屋系刘振洪购买，属于裘雅仙与刘振洪的夫妻财产，故予以拒绝。2016年10月始，刘振洪患全身肌肉萎缩症疾病住院治疗至今，期间，由杨桂荣一直给予照顾护理，另刘振洪与裘雅仙之间就案涉房屋过户给杨桂荣有过沟通，但最终未果。本案审理中，刘振洪认可由杨桂荣出资委托其向劳法水购买了案涉房屋，当初由于杨桂荣身份证遗失，又急于购房，所以用了刘振洪身份证将房屋产权登记在刘振洪名下。本院认为，本案争议的焦点：杨桂荣主张借用刘振洪名义购买案涉房屋是否成立。本院认为，首先，案涉房屋购买的房价约为7千元，刘振洪认可由杨桂荣全部出资委托其向劳法水购买，由于杨桂荣身份证遗失，又急于购房，所以用了刘振洪身份证将房屋产权登记在刘振洪名下，且由证人陶某2出庭予以了证明，同时，杨桂荣提供了当时支付案涉房款时所持的银行存折中载明的取款金额多余房款支付的金额作为佐证，而裘雅仙并不能提供所付房款来源的证据。其次，案涉房屋一直以来由杨桂荣居住使用，并持有房屋的权属证书，交纳水电费用，裘雅仙作为刘振洪的配偶并不知晓当时向劳水法购买案涉房屋的过程，其一直未曾去过案涉房屋，不知道房屋的座落位置。再次，本案诉讼期间，裘雅仙与刘振洪之间的微信聊天记录中，裘雅仙向刘振洪发送了“如果我从没有收过法院传票，从没有上过和事佬，她从没来古荡闹，闹得古荡人尽皆知，那就一切条件好说”；对此刘振洪回复“一切全是你引起，去年过年后你走时说，对她好的，房子会给她的，…今年，你提出三不，无法沟通，你不点头，房子就无法还他，女儿接我回家，你不同意，…第二次仍叫她管，对不对？并表示让她放心，房子会给她的!…”，以上可以说明刘振洪与妻子裘雅仙之间对于案涉房屋给杨桂荣有过沟通，存在杨桂荣借用刘振洪名义购房的可能。综上，根据现有的证据及当事人陈述，杨桂荣借用刘振洪名义购买案涉房屋具有高度盖然性，可以认定杨桂荣系案涉房屋的实际出资人，借用刘振洪的名义购买，故对杨桂荣要求刘振洪、裘雅仙共同协助将位于杭州市余杭区闲林街道闲林东路33号4幢103室房屋过户到杨桂荣名下的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国国民事诉讼法》第六十四条第一款，以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条之规定，判决如下：被告刘振洪、裘雅仙共同协助原告杨桂荣将位于杭州市余杭区闲林街道闲林东路33号4幢103室房屋过户到杨桂荣名下。本案案件受理费550元，由被告刘振洪、裘雅仙负担，于本判决生效后十日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费550元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  谈建明人民陪审员  李 华人民陪审员  李明达二〇一七年十一月三十日书 记 员  方潇豪?*ArabicDash?-6-??*ArabicDash?-1-?