湖南省益阳市赫山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0903民初2009号
原告：益阳华美城市房地产开发有限公司，住所地湖南省益阳市朝阳路。
法定代表人：陈立华，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：姜剑毅，湖南激扬律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：陈亮，系该公司经理。代理权限为一般代理。
被告：益阳罗马国际大酒店有限公司，住所地湖南省益阳市益阳大道2号。
法定代表人：陈信是，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：胡跃华，益阳市资阳区法律援助中心援助律师。代理权限为特别授权。
原告益阳华美城市房地产开发有限公司（以下简称原告）与被告益阳罗马国际大酒店有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜剑毅、陈亮，被告委托诉讼代理人胡跃华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即付清购房余款818万元及支付从2012年8月1日起以818万元为基数按中国人民银行同期同类银行贷款利率计算至被告付清之日止的利息；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告因与中国建设银行股份有限公司益阳分行、益阳银城支行借款纠纷两案被益阳市资阳区人民法院执行，在执行过程中，原告为偿还债务于2006年8月31日与意大利舒美特国际贸易有限公司签订《房屋出售协议》，原告以4350元价格变卖自建的华美大厦主楼。2007年11月16日，益阳市资阳区人民法院作出（2004）资执字第304-3、425-3号民事裁定书，裁定由被告受让华美大厦主楼。2011年12月29日，在益阳市优办的协调下，益阳市资阳区人民法院组织原、被告双方进行了合同结算，确认被告尚欠原告购房款818万元，被告至今仅兑付了价值68万元消费卷及支付了48万元现金。原告与被告就上述购房款的支付多次协商未果，诉至人民法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告辩称，第一，2011年12月29日的会议纪要不能作为确认双方权利义务关系的主要依据，对本案不具实际证明效力，协调的组织方不清楚，该纪要不是执行记录，益阳市资阳区法院在原告与中国建设银行股份有限公司益阳分行及银城支行的执行案件完毕后对原、被告之间的往来结算没有管理权，该会议纪要产生的前提不合法，双方之间的经济往来是严谨的财务行为，不需要估算，该会议纪要是在双方没有财务计算的前提下确定的债权，纯属估算，不能反映双方之间的客观经济往来，该会议纪要不符合合同的形式要件，且该会议纪要没有以制式文书的形式送达双方，故被告认为原告依据该会议纪要向被告主张权利不合法；第二，中国建设银行股份有限公司益阳分行及银城支行减免的银行贷款利息，按照协议，被告接受原告的债务本息时就有3000多万元，后来通过被告努力一次性支付欠款本金，才减免1000多万利息，该减免利息的利益应由被告享受，可以用来抵扣欠付原告的购房款；第三，根据双方的合同及被告代为承担的原告应支付给中国建设银行股份有限公司益阳分行的贷款本息及被告实际支付款，应由原告承担的华美综合楼主楼验收的相关费用，被告合计已支付44728248.02元，而被告购买原告的房屋售价仅为4350万元，被告实际已经多付款项，不存在欠付原告购房款的事实。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提供的2011年12月29日的会议纪要、2014年5月6日由资阳区人民法院向罗马国际发出的（2004）资执字第304号、（2005）资执字第425号的通知、罗马国际酒店向资阳区人民法院出具的承诺等证据，内容真实、形式合法，能够客观完整的反映本案的相关案件事实，本院均予以采信；对被告提供的2009年4月9日和2010年3月25日的中国建设银行湖南省分行文件、中国建设银行益阳市分行会议纪要和赫山区地方税务局第三税务分局税务事项通知书，均系复印件，原告对其有异议，且与本案不具有关联性，本院不予采信；对被告提供的关于支付华美公司的统计说明，以及华美综合楼主楼验收所产生的相关费用及需进一步确认费用的相关票据资料，系被告单方面制作，原告不予认可，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：
2006年8月31日，原告与意大利舒美特国际贸易有限公司签订《房屋出售协议》，原告将其自建的华美大厦主楼整栋以4350元价格出卖给意大利舒美特国际贸易有限公司。2007年2月9日，原、被告签订《华美综合楼房产出售主体验收协议》，对华美大厦主楼的主体验收、进场装修等问题进一步明确。2007年11月16日，益阳市资阳区人民法院作出（2004）资执字第304-3、（2005）资执字第425-3号民事裁定书，裁定原告与被告签订的上述房屋出售协议及补充协议合法有效，继续履行，原告将其所有的华美大厦主楼房屋所有权证、土地使用权证办理至被告名下。2008年9月，被告出具承诺书一份，承诺意大利舒美特国际贸易有限公司与原告所签的《房屋出售协议》和《华美综合楼房产出售主体验收协议》中所有权利、义务均由被告全权负责履行，原告在售房协议中其余应得房款亦由被告依约给付。之后，原告将华美大厦主楼房屋所有权证、土地使用权证办理至被告名下。
2011年12月29日，原、被告在益阳市资阳区人民法院、益阳市优办的协调下，形成一个由双方签字的会议纪要，最终形成以下内容：一、由被告支付原告购房款共计818万元；二、付款方式为2012年8月1日前支付600万元，2014年年底之前分期支付150万元，余款68万元于签订之日即时支付被告的消费券，本协议签订之日后，任何单位和个人不得影响被告的正常营业；三、如果未按上述协议履行，依法承担迟延履行期间的债务利息；四、该案所涉及的《房屋出售协议》、《补充协议》《加强补固协议》、税、费、过户费用、前期支付的所有款项及应该依法向政府部门缴纳的相关费用，不再由原告承担。
2014年5月6日，益阳市资阳区人民法院作出（2004）资执字第304号、（2005）资执字第425号通知，根据原、被告于2011年12月29日达成的协议，被告至今未按协议内容履行义务，请被告接到此通知后即时将协议中的款项交付本院，用以清偿原告的债务。
2014年5月16日，被告向益阳市资阳区人民法院作出承诺如下：一、被告一定在2014年6月16日之前向原告支付房款50万元；2014年12月31日之前支付100万元；余款在2015年12月31日之前一次性付付清；二、如果被告未按上述承诺履行，应视为全部款项一次性即时结清，原告有权依据生效法律文书申请贵院强制执行、查封、扣押、冻结被告的所有资产、拍卖清偿。
原、被告双方于2011年12月29日签署会议纪要后，被告陆续向原告支付了现金902000元和代金券4800742元，共计1382742元，余款至今未支付。
本院认为，本案的争议焦点主要是：一、2011年12月29日的会议纪要能否作为原、被告双方购房款的结算依据；二、被告是否欠付原告购房款及原告主张的利息是否成立。
关于第一个争议焦点，本院认为，原告与意大利舒美特国际贸易有限公司签订《房屋出售协议》和《华美综合楼房产出售主体验收协议》，将其所有华美大厦主楼整栋以4350万元价格出卖给意大利舒美特国际贸易有限公司，后被告承诺由其支付意大利舒美特国际贸易有限公司所欠原告购房款，并经原告同意，发生债务转移的法律后果，即由被告偿还所欠原告的购房款。2011年12月29日会议纪要，对被告应付原告购房款金额及付款方式、违约责任等内容进行了明确约定，完全符合合同的构成要件，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，且被告也按会议纪要内容支付了部分购房款，并按会议纪要内容作出了还款承诺。因此，该会议纪要合法有效，是原、被告双方对购房款最终结算的依据，被告应按该会议纪要确定的金额即时向原告支付所欠的购房款，否则应承担相应的违约责任。
关于第二个争议焦点，本院认为，原、被告于2011年12月日签订会议纪要后，被告仅向原告支付了购房款现金902000元和消费券4800742元，至今尚欠原告购房款6797258元，构成违约，应承担继续履行付款义务和承担违约责任。因原、被告双方在会议纪要中明确约定，如果未按上述协议履行，依法承担迟延履行期间的债务利息，故原告主张从约定的履行期限届满前开始按中国人民银行同期同类贷款利率计算至被告付清之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持。
综上，被告应支付原告购房款6797258元，并支付从2012年8月1日起以6797258元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止的利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告益阳罗马国际大酒店有限公司于本判决生效后七日支付原告益阳华美城市房地产开发有限公司购房款6797258元，并支付从2012年8月1日起以6797258元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止的利息；
二、驳回原告益阳华美城市房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费73260元，由原告益阳华美城市房地产开发有限公司负担13260元，被告益阳罗马国际大酒店有限公司负担60000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审 判 长 陈留永
代理审判员 黄 晨
人民陪审员 夏克军
二〇一七年一月五日
书 记 员 皮 霞
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。