四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涪民初字第157号
原告：王林，男，生于1987年1月12日，汉族，住四川省江油市。
委托代理人：薛森江，四川风行律师事务所律师。
委托代理人：赵新民，四川风行律师事务所律师。
被告：四川江油五星投资（集团）有限公司，住所地：江油市。
法定代表人：林顺才，该公司执行董事。
委托代理人：魏家琳，四川太白律师事务所律师。
委托代理人：陈茂林，四川太白律师事务所律师。
原告王林诉被告四川江油五星投资（集团）有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年12月19日立案受理后，依法由审判员安婕娜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人薛森江、赵新民，被告四川江油五星投资（集团）有限公司的委托代理人魏家琳、陈茂林到庭参加诉讼。本案经本院审判委员会讨论决定，本案现已审理终结。
原告诉称：2010年9月12日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（签约备案号64108），约定由原告购买被告开发的位于涪城区兴盛街附18号“五星阳光”第1幢1单元5层5号住宅，建筑面积76.29平方米，套内面积62.22平方米，价款333830元。合同第十条第一款约定：出卖人（被告）应在2011年9月30日前，向买受人（员怕）交付该商品房。合同第十条第二款约定：该商品房交付时应当符合下列第1、2、6项所列条件，商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、该商品房已经取得规划验收合格证；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书……6、该商品房经验收合格并经相关部门签字认可。合同第十二条第二款约定：逾期交房责任“逾期超过15日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已交款万分之三（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金”。合同第二十五条约定：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按照下列第一种方式解决，即：提交X仲裁委员会仲裁。该条款未载明具体的仲裁机构，应由不动产所在地人民法院管辖。合同签订后，原告按约交付了全部条款，但被告至今不能向原告交付合同约定条件的房屋，应承担违约责任。原告为维护自身的合法权益，特起诉至法院，请求：1、判令被告向原告支付全部已付房款333830元自合同约定交房之日（2011年10月1日）起至2014年10月30日（共计1125天）按日万分之三计算的逾期交房违约金112667元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：1、原、被告之间建立商品房买卖合同关系属实。原告主张的逾期交房违约金不符合双方约定，被告支付违约金的条件是原告拒绝接收房屋，但原告已接收房屋且装修入住，应视为其同意接收房屋，其诉请不应支持。2、另外，即使被告存在逾期交房的违约行为，原告主张也应超过诉讼时效，对从起诉之日起2年以外的违约金不予认可。3、被告交付的房屋不存在质量问题，该房屋已通过主体结构和分户质量验收。合同约定的每日万分之三的违约金过高。
经审理查明：2010年9月12日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（合同签约备案号：64108），约定：原告购买被告位于绵阳市兴盛街附18号“五星阳光”第1幢1单元5层5号的房屋一套，建筑面积76.29平方米，价款33383元，原告采取贷款方式付款，首期支付购房款总价的20%。合同第十条交付条件约定：（一）出卖人应当在2011年9月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列1、2、6项所列条件：该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、该商品房已取得规划验收合格证；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书；6、该商品房经验收合格并经相关部门签字认可。在合同的第十二条逾期交房责任中，双方约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1中方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不做累加。）（1）逾期在15日之内，自2011年9月30日之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过15日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自2011年9月30日之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际支付之日起10日内向买受人支付违约金。”第十四条交接手续约定：“（一）该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满足第十条约定的其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。”合同签订后，原告依约向被告足额缴纳了购房款。双方于2011年10月7日办理了交房手续，原告收房并入住。
后因被告一直未能完成房屋的综合验收，且原、被告双方对收房、房屋质量等存在纠纷，原告遂向住建局反映。2013年6月6日，住建局郑志恒回复：“尊敬的五星阳光业主：您好，您的来信已收悉。我局高度重视，立即安排市质监站进行调查核实，现回复如下：经市建设工程质量监督站工作人员现场核实，由于不具备竣工验收条件，五星阳光小区目前还未进行竣工验收，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条‘建筑工程竣工验收合格后，访客交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。’之内容，市质监站已经责成开发商立即整改。关于您在来信中提到的违约金及退房问题，您可以找开发商协商，如协商达不成一致意见，可按合同有关纠纷解决条款约定的解决方式维权。”原告遂起诉来院，请求判如所请。
上述事实，有当事人的陈述、《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、钥匙发放登记表、业主验房记录表、来信回复等证据证明，经庭审质证，在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其主体适格，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告履行了给付房款的义务后，被告应在2011年9月30日前向原告交付符合合同第十条第1、2、6款约定的房屋。被告认可向原告交付的房屋并未达到合同第十条第6款约定的条件。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，被告应按照合同约定承担逾期交房的违约责任。按照原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十二条的约定，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期超过15日后，应当承担自2011年9月30日之次日起至实际交付之日止，按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金。原告要求被告按照合同的约定承担从2011年10月1日起至2014年10月30日止的逾期交房违约金的请求，本院予以支持。
庭审查明，原告向市住建局进行了投诉，其行为符合《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定的时效中断的情形，本院据此对被告的时效抗辩理由不予采纳。
综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百四十条之规定，判决如下：
被告四川江油五星投资（集团）有限公司在本判决生效后十五日内向原告王林支付自2011年10月1日起至2014年10月30日止按照总房款333830元每日万分之三的标准计算的逾期交房违约金；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取1277元，由被告四川江油五星投资（集团）有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 安婕娜
二〇一五年六月二日
书记员 胡益鹏