山东省济宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁08民终983号
上诉人（原审被告）江苏弘盛建设工程集团有限公司，住所地：江苏省扬州市高邮市城南经济新区南环路88号，组织机构代码：713280030。
法定代表人胡恒春，职务总经理。
委托代理人（特别授权）左炀，江苏泓图律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）沈伟，男，1969年12月18日出生，汉族，兖州市广益钢管租赁站业主，住江苏省苏州市金阊区。
委托代理人（特别授权）季兵、刘尊法，江苏拙正律师事务所律师。
上诉人江苏弘盛建设工程集团有限公司因租赁合同纠纷一案，不服济宁市兖州区人民法院（2015）兖商初字第41号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明：原告沈伟系兖州市广益钢管租赁站业主，从事建筑工程机械与设备租赁。被告江苏弘盛建设工程集团有限公司承接济宁市梁山县“金冠壹号公馆”项目工程，并设立负责该工程的项目部，备有“江苏弘盛建设工程集团有限公司金冠壹号公馆项目部”印章。被告方的金冠壹号公馆项目部（下简称“项目部”）于2012年2月25日与原告签订建筑周转材料租赁合同，约定了租赁的品种、数量、费用以及赔偿标准（钢管15元/米、扣件5.5元/只、套管6元/只、上下托20元/只），租赁期限从2012年2月25日至2013年12月31日止；合同第四条第三项约定结算方式，被告方使用每满3个月则支付当期所发生的租金及其他费用总额的60%，在次月5日前付清，依次类推，合同期满后三个月内被告付清全部；合同第五条第二项约定，被告方指定张永义或苏明为工程材料进场签收人，并授予其与对方租金等相关费用的结算权;合同第六条第二项约定违约责任，如被告方未按合同约定支付租金及费用，即视为违约，原告有权随时要求返还租赁物、租金等费用，被告方还应按每日千分之一的标准支付逾期付款违约金。该租赁合同被告方的代表人签字一栏为“徐祥”，盖有“江苏弘盛建设工程集团有限公司金冠壹号公馆项目部”印章。合同签订后，原告依据双方约定，陆续向被告方的项目部提供租赁材料。租赁合同到期后，原告多次追要未果。截止到2014年11月25日，被告拖欠钢管78980.3米、扣件73656只、套管924只、上下托1280只。2014年12月23日，原告诉讼来院要求被告返还钢管78980.3米、扣件73656只、套管924只、上下托1280只，如不能归还，按照钢管15元/米、扣件5.5元/只、套管6元/只、上下托20元/只，折价赔偿原告人民币1620956.5元，并按照钢管0.013元/米/天、扣件0.008元/只/天、套管0.008元/只/天、上下托0.03元/只/天支付自2014年11月26日至实际归还或赔偿之日的租金。被告江苏弘盛建设工程集团有限公司应诉后未按时到庭参加诉讼。
原审法院认为：合同当事人应遵循诚实信用原则、按照约定全面严格履行自己的义务。2012年2月25日建筑周转材料租赁合同是由原告与被告方的金冠壹号公馆项目部签订，是双方真实意思表示，该租赁合同合法有效，本院予以认定。被告的金冠壹号公馆项目部是被告为了在济宁承接工程设立的分支机构，不具备独立法人资格，未严格按照租赁合同履行义务，被告江苏弘盛建设工程集团有限公司应当依法为其承担法律责任。原告提交的由被告方工作人员签字认可的“客户各项费用明细”能够证实被告租用材料并拖欠归还租赁物的事实，该明细显示被告未返还钢管78980.3米、扣件73656只、套管924只、上下托1280只。双方的租赁合同中约定了租赁期间以及租赁物的赔付标准、违约责任等内容，事实上被告未积极按时履行归还租赁物的义务，已构成违约，本院予以确认。原告要求被告归还租赁物或按合同约定赔偿租赁物价款，并同时承担交付前租赁费的违约责任，理由充分，本院应予支持。被告未返还钢管78980.3米、扣件73656只、套管924只、上下托1280只，合同约定赔付价格为钢管15元/米、扣件5.5元/只、套管6元/只、上下托20元/只，被告未能返还租赁物则应当赔偿租赁物价款为1620957元。被告返还租赁物或赔付折价款前的租赁费的计算，应按照未返还的租赁物的数量，以钢管0.013元/米/天、扣件0.008元/只/天、套管0.008元/只/天、上下托0.03元/只/天标准自2014年12月26日始计算至本判决书确认给付之日。被告经本院传票合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃行使质证、答辩等诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告江苏弘盛建设工程集团有限公司于本判决生效十日内返还原告沈伟租赁物（租赁物型号依据合同约定）：钢管78980.3米、扣件73656只、套管924只、上下托1280只，逾期未返还则赔付原告沈伟该租赁物价款1620957元。二、被告江苏弘盛建设工程集团有限公司于本判决生效十日内给付原告沈伟自2014年12月26日始至本判决书确认给付之日的租赁费，该租赁费的计算按照未返还的租赁物（钢管78980.3米、扣件73656只、套管924只、上下托1280只）数目，以钢管0.013元/米/天、扣件0.008元/只/天、套管0.008元/只/天、上下托0.03元/只/天标准计算。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19389元由被告江苏弘盛建设工程集团有限公司负担。
上诉人江苏弘盛建设工程集团有限公司不服原审判决，上诉称：一、本案中上诉人未收到法院邮寄的证据副本，一审法院应对原告所提供租赁合同进行真实性审查。二、上诉人与被上诉人之间的租赁关系已经于2013年8月事实上终止，且上诉人已经向被上诉人依法履行了告知义务。1、上诉人与案外人金冠置业有限公司发生建筑工程合同纠纷，金冠置业有限公司非法扣留上诉人场地物资，故我方租赁的被上诉人的租赁物已处于案外人金冠公司的实际控制之下，我方无力取回本案租赁物，且已向被上诉人明确告知这一事实，本案租赁合同已经事实上终止。2、按照原租赁合同租期是到2013年12月截止，租金最高应计算截止2013年12月份，何况原合同早于2013年8月份实际终止。3、本案货币给付诉请在法律上属于违约金而非一审法院认定的租赁费。被上诉人作为钢管租赁站业主，其手中存有大量同类建筑材料，我方未及时归还其租赁物的行为并未给其造成实际损失，因此一审法院判决的我方承担的金钱给付义务过高，于法无据。三、一审判决事项不明确，必将导致判决无法执行，且本案判决书与（2015）兖商初字第42号判决书论述部分与判决部分自相矛盾。1、钢管租赁行业中合同约定与实际履行中材料的型号可能会产生较大差异，仅仅凭借“依据合同约定”势必会导致本案双方在履行中产生巨大差异。2、与本判决同一天做出的（2015）兖商初字第42号判决书记载“原告要求被告支付自起诉之日至租赁物实际归还或赔偿之日的租金，理由欠妥，本院不予支持”，而在本判决中，却支持了被上诉人要求的合同已经事实终止以后的租金。补充：1、被上诉人一审提交的客服各项明细中所有苏远润字样的签名，上诉人不予认可。因为合同中上诉人明确指定了苏明与张永义分别行使接受材料权和结算权，公司并没有授权苏远润对外行使结算权，而且被上诉人是明知的。2、上诉人已经支付了30万元的租金，但一审中被上诉人并未提及，法院也没有予以扣减。综上请求二审法院依法撤销原审判决，依法改判或发回重审，一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人沈伟辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应当予以维持。
二审法院查明的事实与一审法院认定的事实相一致。
本院认为，被上诉人沈伟与上诉人江苏弘盛建设工程集团有限公司签订的《建筑周转材料租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，为有效合同。双方应当严格依照租赁合同的约定履行各自的义务。虽然合同约定的租赁期限是2012年2月25日至2013年12月31日，但2013年12月31日后，上诉人并未全部归还租赁物，还有部分租赁物仍在继续租赁中。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”因此2013年12月31日后未归还部分的建筑材料，上诉人仍应按照租赁合同的约定支付租赁费用。至于上诉人与案外人金冠置业有限公司发生的纠纷，不属于本案审理的范围，上诉人亦不能用与金冠置业有限公司的纠纷对抗被上诉人的诉讼请求。对于逾期付款违约金的问题，双方的租赁合同第六条作了明确规定，但因约定的违约金过高，原审法院予以适当调整，并无不当。《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”因此，被上诉人要求上诉人返还租赁物，本院予以支持。
综上，上诉人上诉理由不成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费19389元，由上诉人江苏弘盛建设工程集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王福勤
审 判 员 王广星
代理审判员 胡琳琳
二〇一六年十二月一日
书 记 员 朱静静