宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初727号
原告：宁夏银行股份有限公司西塔支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华西街53号。
主要负责人：薛军，该支行行长。
委托诉讼代理人：马源浩，男，宁夏银行股份有限公司西塔支行职员。
委托诉讼代理人：张丝雨，宁夏辅德律师事务所律师。
被告：吕珍仙，女，1962年12月8日出生，汉族，住浙江省东阳市。
被告：陈留琴，女，1931年12月13日出生，汉族，住浙江省东阳市。
被告：王剑，男，1984年1月26日出生，汉族，住浙江省东阳市。
被告：宁夏宝庆物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县光明西路宝庆国际花园27号楼一楼。
法定代表人：胡轶峰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈玉琴，女，宁夏宝庆物业服务有限公司职员。
原告宁夏银行股份有限公司西塔支行与被告吕珍仙、陈留琴、王剑、宁夏宝庆物业服务有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月23日公开开庭进行了审理。原告宁夏银行股份有限公司西塔支行委托诉讼代理人马源浩、张丝雨及被告宁夏宝庆物业服务有限公司的委托诉讼代理人陈玉琴到庭参加诉讼，被告吕珍仙、陈留琴、王剑经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宁夏银行股份有限公司西塔支行向本院提出诉讼请求：1、被告吕珍仙偿还原告宁夏银行股份有限公司西塔支行借款本金126万元、支付利息120091.27元（截止2017年1月4日），并支付截止借款还清之日的利息；2、被告陈留琴、王剑在继承王治平遗产范围内对上述借款承担清偿责任；3、被告宁夏宝庆物业服务有限公司对被告吕珍仙的上述债务承担连带清偿责任；4、原告宁夏银行股份有限公司西塔支行对被告吕珍仙提供抵押的房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告吕珍仙、陈留琴、王剑、宁夏宝庆物业服务有限公司承担。事实与理由：2015年5月7日，宁夏银行股份有限公司西塔支行与王治平、吕珍仙签订《个人借款合同》，约定王治平向宁夏银行股份有限公司西塔支行借款126万元，借款期限自2015年5月7日起至2016年5月5日止，贷款利率为月利率6.8‰，还款方式为按季结息、到期还本；王治平、吕珍仙以其所有的位于贺兰县一处住房为王治平的上述借款提供抵押担保。同日，吕珍仙出具《配偶还款承诺书》，承诺履行还款义务。合同签订后，宁夏银行股份有限公司西塔支行按约向王治平发放了贷款。后王治平去世。宁夏宝庆物业服务有限公司于2015年10月16日向宁夏银行股份有限公司西塔支行出具《承诺书》，承诺代为偿还上述借款本息。
吕珍仙、陈留琴、王剑未作答辩。
宁夏宝庆物业服务有限公司承认宁夏银行股份有限公司西塔支行主张的事实，并认可对吕珍仙的上述债务承担连带清偿责任。
本院经审理认定事实如下：2015年5月5日，宁夏银行股份有限公司西塔支行与王治平、吕珍仙签订《个人借款合同》，约定王治平向宁夏银行股份有限公司西塔支行借款126万元，借款期限自2015年5月7日起至2016年5月5日，借款利率为月息6.8‰，还款方式为按季结息，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日；如未按本合同约定的还款期限偿还借款本金及利息，宁夏银行股份有限公司西塔支行有权按照中国人民银行的规定，在本合同约定的利率基础上上浮50%对逾期借款自逾期之日起计收罚息，并按照国家相关规定对借款人应付未付利息计收复利；王治平、吕珍仙以其共有的位于贺兰县一处住房（房产证号为：贺兰县房权证习岗镇字第××号）为上述借款提供抵押担保。后双方就该房产办理了抵押登记。当日，吕珍仙向宁夏银行股份有限公司西塔支行出具《配偶还款承诺书》，承诺与王治平以其家庭的共有收入及财产对上述借款共同履行还款义务，同时对上述借款承担连带清偿责任。宁夏银行股份有限公司西塔支行于2015年5月14日向王治平发放贷款126万元。借款期限届满后，王治平、吕珍仙未向宁夏银行股份有限公司西塔支行还本付息。后王治平因故去世。2015年10月16日，宁夏宝庆物业服务有限公司向宁夏银行股份有限公司西塔支行出具《承诺书》，承诺代为偿还王治平的上述借款本息。吕珍仙、宁夏宝庆物业服务有限公司均未偿还该借款本息，截止2017年1月4日，尚欠本金126万元、利息120091.27元。
本院认为，宁夏银行股份有限公司西塔支行与王治平、吕珍仙签订的《个人借款合同》合法有效，吕珍仙、宁夏宝庆物业服务有限公司向宁夏银行股份有限公司西塔支行出具的《配偶还款承诺书》、《承诺书》均系其真实意思表示，各方当事人均应按照约定履行各自的义务。宁夏银行股份有限公司西塔支行按约向王治平发放贷款后，王治平、吕珍仙应当于借款期限届满后还本付息。现借款期限已经届满，王治平、吕珍仙尚欠借款本金126万元、利息120091.27元（截止2017年1月4日）。因王治平已经去世，故对宁夏银行股份有限公司西塔支行要求吕珍仙偿还借款本金126万元、支付利息120091.27元（截止2017年1月18日）的诉讼请求，本院予以支持，并支持利息至本判决确定的还款之日止。王治平生前与吕珍仙以其所有的位于贺兰县一处住房为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权依法设立。当吕珍仙未按期偿还上述借款本息时，宁夏银行股份有限公司西塔支行有权以上述抵押房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。宁夏宝庆物业服务有限公司认可对吕珍仙的上述债务提供连带责任保证，但按照物权法规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，对实现债权的顺序没有约定的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，故宁夏宝庆物业服务有限公司应对吕珍仙的上述债务中宁夏银行股份有限公司西塔支行实现抵押权后仍未受清偿的部分承担连带清偿责任。宁夏宝庆物业服务有限公司承担清偿责任后，有权向吕珍仙追偿。宁夏银行股份有限公司西塔支行未提供证据证明陈留琴、王剑系王治平的合法继承人，故对宁夏银行股份有限公司西塔支行要求陈留琴、王剑在继承王治平遗产范围内对上述借款本息承担清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。吕珍仙、陈留琴、王剑经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：
一、被告吕珍仙于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司西塔支行借款本金126万元、支付利息120091.27元（截止2017年1月4日），并支付自2017年1月5日至本判决确定的还款之日的利息（利率按合同约定执行）；
二、原告宁夏银行股份有限公司西塔支行有权以被告吕珍仙提供抵押的位于贺兰县一处住房折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告宁夏宝庆物业服务有限公司对被告吕珍仙的上述债务中原告宁夏银行股份有限公司西塔支行实现抵押权后仍未受清偿的部分承担连带清偿责任；被告宁夏宝庆物业服务有限公司承担清偿责任后，有权向被告吕珍仙追偿；
四、驳回原告宁夏银行股份有限公司西塔支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17521元，减半收取计8760.50元，由被告吕珍仙、宁夏宝庆物业服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 员 杨远慧
二〇一七年三月二十三日
法官助理 李燕超
书 记 员 刘博怡
附：适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。