广西壮族自治区柳州市城中区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0202民初1538号原告：中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行，住所地柳州市龙城路28号。负责人：李波，该支行行长。委托诉讼代理人：龙凤麟，广西正泰和律师事务所律师。委托诉讼代理人：简远宏，广西正泰和律师事务所律师。被告：李小文，女，1973年12月3日出生，汉族，住广西柳城县。被告：陈宗保，男，1973年2月26日出生，汉族，住安徽省巢湖市无为县。原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行诉被告李小文、陈宗保借款合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人龙凤麟到庭参加诉讼，被告李小文、陈宗保经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2014年3月31日签订的《个人借款/担保合同》；2.判令被告偿还借款本息合计215797.21元（其中：本金212771.4元，利息3025.81元。上述利息暂计至2016年12月22日。之后利息、罚息按照合同约定的利率计至实际履行完毕之日止，以工商银行柳州市龙城支行贷款电脑系统计算金额为准）；3.判令被告承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费人民币10210.87元；以上两项合计人民币226008.08元；4.判决确认原告对被告抵押物（座落于广西××北××路××·水××州××单元××号房屋）处置享有在法定物权担保范围内的优先受偿权；5.判令被告承担本案全部诉讼费用及其他相关费用。在本案审理过程中，原告当庭变更诉讼请求第1.2.3.4.5项为：1.判令解除原告与二被告于2014年3月31日签订的《个人借款/担保合同》；2.判令二被告偿还借款本息合计215797.21元（其中：本金212771.4元，利息3025.81元。上述利息暂计至2016年12月22日，之后利息、罚息按照合同约定的利率计至实际履行完毕之日止，以工商银行柳州市龙城支行贷款电脑系统计算金额为准）；3.判令二被告承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费人民币10210.87元；以上两项合计人民币226008.08元；4.判决确认原告对二被告抵押物（座落于广西××北××路××·水××州××单元××号房屋）处置享有在法定物权担保范围内的优先受偿权；5.判令二被告承担本案全部诉讼费用及其他相关费用。事实和理由：2014年3月31日，原告与被告李小文签订了一份编号为B【家居】字柳州分行龙城支行2014年131号《个人借款/担保合同》（以下简称“合同”），该合同其中主要约定：被告向原告借款人民币贰拾陆万元整（¥260000.00元）用于住房装修；借款期限为120个月；借款当期执行年利率为7.86％；采用按月等额本息还款方式偿还贷款，还款日与放款日相对应；如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按在第四条约定的贷款利率基础上加收50%确定；约定被告李小文、陈宗保作为抵押人提供抵押担保。为了担保合同的履行，被告李小文、陈宗保以其共同所有位于广西××北××路××·水××州××单元××号房屋，于2014年04月04日与原告办理了编号为柳房他证字第××号房屋抵押权登记。2014年4月22日，原告依合同约定向被告发放了上述贷款，履行了全部合同义务。但被告却未能按约履行义务，在合同履行期间多次未按时足额偿还贷款本息，截止2016年12月22日，累计22期未按时偿还贷款本息，尚有贷款余额212771.4元，积欠利息3025.81元，已经构成严重违约。依照法律规定和该合同第十四条有关约定，原告有权提起诉讼解除合同，要求被告共同立即偿还全部借款本息，并承担原告实现上述债权而支付的律师代理费等费用。被告以其抵押物，对上述借款债务偿还承担抵押担保清偿义务。原告为维护自身合法权益，依据该合同第十一条约定管辖，特向法院提起诉讼，恳请法院判如所请。被告李小文、陈宗保经本院合法传唤未到庭，在举证期限内也未向本院提交任何证据和书面答辩意见。围绕诉讼请求，原告提交了《个人借款/担保合同》、房屋他项权证、个人借款凭证、自营历史明细列表、个人贷款借据余额信息、委托代理合同、收费收据、被告黄建华、文卉身份证复印件、结婚证复印件、个人家居消费贷款申请表等证据。经审查，原告提供的证据符合法律规定，本院予以认定并在卷佐证。根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院对原告诉称的案件基本事实予以认定。另查明，二被告是夫妻关系，于2000年4月14日结婚；原告与二被告签订的《个人借款/担保合同》约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约的，贷款人有权解除合同；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；原告为提起本案诉讼，聘请律师作为诉讼代理人，为此支付律师代理费10210.87元。本院认为，原告与二被告签订的《个人借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人应依约履行各自义务。根据《个人借款/担保合同》，原告已经履行发放贷款的义务，被告李小文未按时归还借款本息构成违约，根据合同约定，原告要求解除《个人借款/担保合同》，要求被告李小文偿还借款本金212771.4元、利息3025.81元（该利息暂计至2016年12月22日止，之后利息、罚息按《个人借款/担保合同》约定另计至实际清偿之日止）有事实和法律依据，本院予以支持。关于律师代理费的问题。《个人借款/担保合同》约定，因借款人违约，原告为实现债权支付的律师代理费由借款人承担，故原告要求被告李小文支付律师代理费10210.87元有合同和法律依据，本院予以支持。关于被告陈宗保的责任问题。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条第一款规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”二被告系夫妻关系，本案债务发生与二被告婚姻关系存续期间，二被告没有提供证据证实本案债务为被告李小文的个人债务，故被告陈宗保应对被告李小文的上述债务承担共同清偿责任。根据原告与二被告签订的《个人借款/担保合同》以及双方办理了抵押登记的事实，原告享有抵押权，被告李小文、陈宗保不履行上述债务时，原告有权以被告李小文、陈宗保名下的位于柳州市北××路××·水××州××单元××号房屋（房屋所有权证号：柳房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行与被告李小文、陈宗保于2014年3月31日签订的《个人借款/担保合同》；二、被告李小文、陈宗保向原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行偿还借款本金212771.4元、利息3025.81元（该利息暂计至2016年12月22日止，之后利息、罚息按《个人借款/担保合同》约定另计至实际清偿之日止)；三、被告李小文、陈宗保向原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行支付律师代理费10210.87元；四、被告李小文、陈宗保不履行上述第二、三项债务时，原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行有权以被告李小文、陈宗保名下的位于柳州市北××路××·水××州××单元××号房屋（房屋所有权证号：柳房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费4690元，公告费700元，合计5390元（原告已预交），由被告李小文、陈宗保共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。审 判 长  刘海锐人民陪审员  秦云兰人民陪审员  罗周莲二〇一七年九月二十七日代书 记员  苏 婕