江�省扬州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬民终字第01873号
上诉人（原审原告）姜兰。
委托代理人钱炳华，江苏东亭律师事务所律师。
上诉人（原审被告）绿地集团扬州铭源置业有限公司（以下简称绿地公司），住所地扬州市祥云路55号。
法定代表人吴嘉毓，董事长。
委托代理人蒋敏，华朋律师事务所律师。
委托代理人李德峰，绿地集团扬州铭源置业有限公司法务。上诉人姜兰与上诉人绿地集团扬州铭源置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，不服扬州市邗江区人民法院作出（2015）扬邗民初字第0306号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
姜兰在原审中诉称：其与绿地公司于2013年2月24日签订了商品房买卖合同，合�标的物为峰创国际大厦1幢6层合273286号房，房款总计11502700元，合同约定绿地公司的交房时间为2013年12月31日，销售人员粗心忘记写所购商品房的层数、业务员粗心忘记在合同第15页附件五中写合并户室说明，姜兰于2013年9月已经支付首付款5752700元。姜兰按约与绿地公司协作的兴业银行扬州分行办理了抵押贷款需要的手续，但该行一直没有发放该贷款，也没有告知不发放的原因；绿地公司也没有告知姜兰没有收到贷款这一情况，导致姜兰以为已经履行了付款义务。2014年5月初，姜兰知晓了这一情况，向其他银行申请按揭贷款时被其告知由于合同中未载明具体的房号，导致标的物无法确定，所以无法办理按揭贷款手续。2014年5月19日经姜兰提出，双方办理了《商品房合同网上备案变更服务协议》并明确了附件五的内容，姜兰于2014年5月23日履行了剩余房款5750000元。绿地公�于2014年1月13日起诉姜兰，要求按照日万分之二支付延迟付款违约金，姜兰与绿地公司就延迟付款部分达成调解协议。绿地公司于2014年9月25日才履行交房义务，违反了合同的约定，依法应承担延迟交房的后果。为维护姜兰的合法权益，请求法院判令：绿地公司支付逾期交房违约金450872.09元。
绿地公司辩称，1、我司于2014年4月4日已经依法取得政府颁发的扬州市区商品房交付使用备案证明。具备交付资格，并且于2014年4月4日向姜兰发交房通知书，姜兰亦签收，已经履行了交房通知义务；2、根据法律和合同约定，姜兰未付清全款的情况下，绿地公司有权将交房时间顺延，合同约定交房时间是13年12月31日，姜兰到2014年5月23日才付清全款，关于逾期付款的违约金经扬州中院调解姜兰应于2015年2月12日支付30万元，故在房款及违约金未付清之前，我们有权将交房时间顺延；3、买卖合同补充协议中有一个15天的合理交房期（合同补充协议2.3条），这15天合理交房期，双方互不追究责任。4、在中院的调解书中，双方逾期违约金纠纷中双方已经对该商品房合同纠纷进行了一揽子的调解、在中院调解书当时确认的姜兰逾期付款并且是在考虑合同所有情况下达成了协议，没有其他的遗留问题。
原审查明：2013年2月24日，姜兰与绿地公司签订《商品房买卖合同》一份，主要内容为：1、姜兰购买绿地公司开发建设的峰创国际大厦第1幢第6层合273286号房；2、商品房的建筑面积共1377.86平方米，商品房单价为每平米8348.236元，房屋总金额为11502700元；3、姜兰按下列方式按期付款：签订合同当日支付房款总额的50%，即人民币5752700元；剩余房款，即人民币5750000元，买受人应于2013年3月3日前付清。姜兰可通过办理银行按揭贷款的方式付清�余房款，但如银行核定的按揭贷款不足以付清剩余房款的，姜兰应于办理银行按揭前自行补足付清该差额部分；4、绿地公司应当在2013年12月31日前，将具备下列条件，且符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1）取得建设工程规划许可证；2）取得工程竣工验收备案证明；3）取得商品房交付适用备案证明（2008年12月31日前已取得工程竣工验收备案证明的除外）；5、绿地公司逾期交房的违约责任：1）逾期不超过90日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2）逾期超过90日后，姜兰有权解除合同。姜兰解除合同的，绿地公司应当自姜兰解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按姜兰累计已付款的3%向其支付违约金。姜兰要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，绿地公司按日向姜兰支付已付房价款万分之一的违约金。
该合同附件五：合同补充协议第2.3条约定：甲方（绿地公司）应在《商品房买卖合同》第八条约定的交付期限之前（包括该日）向乙方（姜兰）发出交房通知，交房通知中乙方办理交付手续的时间为自甲方交房通知送达之日起15日内。该15日为交房的合理时间，乙方无权依此追究甲方该15日内的逾期交付责任，甲方也无权依此追究乙方该15日逾期付款责任；第4.2条约定，若乙方已付款项少于应交房款及本补充协议1.5条的各项税费，甲方可不交房。如房款未付清的按《商品房买卖合同》第七条执行；如本协议1.5条的各项税费未付清的，甲方按本补充协议1.5条执行，如本补充协议1.5条的各项税费在甲方交房通知发出30日后仍未付清的，甲方可以解除《商品房买卖合同�，在扣除乙方应承担的违约责任，赔偿责任及甲方为处理遗留事项的正常支出后，将乙方已付款的余款（如有）无息归还乙方；第10.1条，甲乙双方约定在《商品房买卖合同》履行过程中，双方可以选择挂号信、登报等方式将有关事项通知对方。选择以挂号信、快件等方式的，在信函交付邮局3日后即视为送达；选择登报方式送达的，在报上刊登后视为送达。
2012年12月至2013年9月，姜兰共支付购房款5752700元。2014年5月23日，姜兰将涉案房屋剩余购房款5750000元交付给绿地公司。绿地公司于2013年3月6日至2014年5月多次向扬州市住房和社会保障局提交申请对双方商品房买卖合同中的层数及合并户室问题予以变更。2014年5月19日，姜兰、绿地公司对上述问题变更完毕。2014年9月25日，双方就12套涉案房屋实际办理交房手续。
另查明，2014年2月21日，绿地公司曾�涉案房屋的购房款问题向扬州市中级人民法院提起诉讼，2014年12月18日，姜兰、绿地公司达成调解协议，约定姜兰于2015年2月12日前向绿地公司支付违约金30万元。
原审中，针对“姜兰在2014年4月6日向绿地公司交纳涉案房屋维修基金、登记费及交易费时，绿地公司有无将房屋交付给姜兰”这一问题，绿地公司陈述“交房通知书明确载明交房是必须交清房款及违约金，交清才能交付房屋”。
原审中，绿地公司辩称其2014年4月2日向姜兰邮寄交房通知，并提供交房通知、邮政局证明等证据予以佐证。在绿地公司提交的12份交房通知书中，其613号交房通知书上载有下列内容：姜兰女士：……您购买的“峰创国际大厦”1幢613号房屋，现合同建筑面积98.82平方米，实测建筑面积为98.66平方米，合同单价为8395.15元／平方米。面积补差款为412657元，逾期付款违约金38475元，延期交付违约金3990.00元。另11份交房通知书上对应的房号及延期交付违约金分别为：614号房屋，延期交付违约金5036.00元；615号房屋，延期交付违约金4727元；616号房屋，延期交付违约金4389.00元；617号房屋，延期交付违约金4414元；618号房屋，延期交付违约金4423元；619号房屋，延期交付违约金3844元；620号房屋，延期交付违约金5599元；621号房屋，延期交付违约金5016元；622号房屋，延期交付违约金4636元；623号房屋，延期交付违约金4593元；624号房屋，延期交付违约金4559元。
案件审理中，原审依职权就姜兰未能在兴业银行扬州分行办理涉案房屋贷款的问题向该行调查。该行营业部客户经理朱明祥表示“因其（原告）先生（共同借款人）身份证核实被告公安局发现，即刻到我行查找本人，银行认为该笔贷款存在不确定因素，故最终该笔贷款未能上报”。
原审中，双方争议焦点为：绿地公司是否存在逾期交房的行为，如果绿地公司确实逾期交房，是否构成违约，应否承担违约责任。
原审认为：姜兰、绿地公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，双方均应按约履行自己的义务。依据合同约定，绿地公司应当在2013年12月31日前，将符合合同约定的商品房交付买受人使用，该案中，涉案房屋符合交付使用条件的时间是2014年4月4日，双方实际办理房屋交接手续的时间为2014年9月25日，绿地公司构成逾期交房。
该案中，在姜兰逾期付款的情况下，绿地公司有权不交付房屋。涉案合同附件5补充协议第4.2条约定，若姜兰已付款项少于应交房款及本补充协议1.5条的各项税费，绿地公司可不交房。姜兰于2014年5月23日付清剩余涉案房款5750000元，该数额基本等于购房全款的一半，绿地公司在2014年5月23日前有权拒绝交房。姜兰述称系绿地公司原因致其房贷未能发放缺乏相应的事实依据，原审不予认可。绿地公司提供的交房通知书中明确载明了逾期交付的违约金数额，该数额与其以2015年1月1日至2015年4月3日作为逾期交房期间，按照合同约定的逾期交房违约金标准计算出的违约金数额基本吻合，应视为绿地公司放弃了该期间“姜兰逾期付款绿地公司有权逾期交房”的先履行抗辩权，构对逾期交房违约金的自认。故绿地公司应支付姜兰2015年1月1日至2014年4月4日逾期交房违约金55226元。
2014年5月23日，姜兰付清房款后，绿地公司应予以交房，否则应承担逾期交房的违约责任。绿地公司辩称其在2014年4月2日即向姜兰邮寄交房通知并要求其办理交房手续，姜兰述称其未收到该通知。原审认为，绿地公司提供的相关邮寄资料均未注明邮寄内容，因此，即便绿地公司向姜兰邮寄了相关资料，其亦不能证明姜兰收到的即为交房通知书，进而证明其履行了交房通知义务。另外，针对“姜兰在2014年4月6日向绿地公司交纳涉案房屋维修基金、登记费及交易费时，绿地公司有无将房屋交付给原告”这一问题，被告当庭陈述“交房通知书明确载明交房是必须交清房款及违约金，交清才能交付房屋”，结合双方签订的补充协议第4.2条亦有类似规定，绿地公司应就未能在姜兰付清房款后向姜兰交付房屋承担违约责任。姜兰于2014年9月25日接收房屋，依据合同约定，绿地公司应支付自2014年5月24日到2014年9月25日的逾期交房违约金143783.75元（11502700×0.0001×125）。综上，绿地公司应支付姜兰逾期交房违约金199009.75元。据此，原审依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告绿地集团扬�铭源置业有限公司应于本判决生效后十五日内给付原告姜兰逾期交房的违约金199009.75元；二、驳回原告姜兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8064元，由原告姜兰负担3784元，被告绿地集团扬州铭源置业有限公司负担4280元。（原告同意其预交的案件受理费的剩余部分4280元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效后十日内向原告支付。）
判决后，姜兰不服向本院提起上诉称：
1、原审认定事实错误。绿地公司逾期交房时间是2014年1月1日至2014年9月25日，即然原审认定绿地公司存在逾期交房的违约行为，那么违约金应从2014年1月1日计算至2014年9月25日。而原审认定绿地公司自2014年5�24日至2014年9月25日逾期交房，属事实认定错误。
2、原审适用法律错误。商品买卖合同中关于逾期付款、逾期交房所支付的违约金分别为日万分之二、日万分之一，二者违约金计算标准相差100％。由于商品房买卖合同系绿地公司提供的格式合同，根据合同法四十条规定，合同中关于逾期交房违约金条款约定属无效。姜兰购买的是经营性商业地产，绿地公司逾期交房给姜兰造成的损失远远大于逾期付款所造成的损失，日万分之一的标准即年利率3.6％，此标准与同期银行存款利率相当，低于按谒贷款的利率，逾期交房按日万分一支付违约金远远没有达到填补姜兰的损失。请求二审法院对逾期交房违约金进行调整。
综上，请求二审法院查明事实，依法改判，将逾期交房违约金调整至251862.34元。
绿地公司辩称：
1、绿地公司已依据商�房买卖合同履行了合同义务，不应承担迟延交房的违约责任，姜兰主张绿地公司自2014年1月1日起开始违约无事实依据。绿地公司于2014年4月4日向姜兰寄送了交房通知书，履行了交房通知义务，但因姜兰其时尚未付清全部房款，绿地公司有权拒绝向其交房。直至2014年5月23日姜兰才付清全部购房款，故绿地公司依法按约享有先履行抗辩权，有权拒绝于2014年5月23日前向姜兰交付涉案12套房屋。姜兰于2014年5月23日付清房款后，因怠于受领涉案12套房屋，未配合绿地公司办理交房手续，绿地公司不承担该期间逾期交房的违约责任。
2、姜兰逾期支付房款属实，其主张因绿地公司的原因导致无法向银行办理575万元按谒贷款无事实依据。根据原审查明的事实，姜兰未向向银行办理575万元按谒贷款是由自身原因所致，与绿地公司无关。
3、商品房买卖合同条款由�方平等协商确定，并非格式条款，姜兰主张逾期交房违约金违反公平原则而无效，无事实与法律依据。
4、姜兰要求调整逾期交房违约金，因其在原审中未请求法院调整违约金，却在二审中请求调整，该上诉请求已超出二审审理的范围。假设绿地公司逾期交房，姜兰并未提供证据证明其自身损失高于违约金，其要求调高违约金没有事实依据。
综上，绿地公司已依据商品房买卖合同履行全部义务，姜兰逾期付款属实。涉案合同并非格式合同，是双方真实意思表示，应为有效。姜兰要求调整逾期交房违约金不属二审法院审理范围。请求二审法院查明事实，依法驳回姜兰的上诉请求。
判决后，绿地公司不服向本院提起上诉称：
一、原审法院以绿地公司放弃先履行抗辩权并自认逾期交房违约金为由，判令绿地公司承担2014年1月1日至2014年4月4日期间的逾期交房违约金55226元，属于认定事实不清，适用法律错误。绿地公司并未放弃2014年1月1日至2014年4月4日期间“姜兰逾期付款绿地公司有权逾期交房”的先履行抗辩权。绿地公司在交房通知书中载明的“延期交付违约金”，不构成对2014年1月1日至2014年4月4日期间逾期交房违约金的自认。
二、原审法院以绿地公司未向姜兰履行交房义务并因违约金未结清而拒绝交房为由，判令绿地公司承担2014年5月24日至2014年9月25日期间的逾期交房违约金143783.75元，属事实认定错误。
1、绿地公司履行了交房通知义务。根据江苏省邮政公司扬州分公司出具的证明及邮寄凭证，表明绿地公司根据商品房买卖合同记载的姜兰地址于2014年4月4日向其邮寄了涉案12套房屋的交房通知书，履行了交房通知义务。且江苏省邮政公司扬州分公司的证明中明确记载了为�地公司邮寄的是交房通知书12封。绿地公司自2014年4月4日取得商品房交付使用备案证明后，向包括姜兰的其他业主寄送的均是交房通知书。交房通知书通知姜兰于2014年4月6日办理房屋入住手续，从姜兰2014年4月6日缴纳了维修基金等费用来看，也能说明其在2014年4月6日前收到了交房通知书。
2、绿地公司并未因姜兰逾期付款违约金未付清而拒绝交付房屋。绿地公司在2014年4月4日向姜兰寄送交房通知书，其时，姜兰尚未付清购房款，绿地公司有权拒绝交房。姜兰在2014年5月23日付清全部房款后，因自身原因一直未前来配合办理交房手续，直至2014年9月25日。房屋未交付的责任归于姜兰，原审归责于绿地公司没有事实依据。2014年2月21日，因姜兰逾期付款，绿地公司提起诉讼，2014年12月18日双方房屋买卖纠纷一揽子处理达成调解协议，由姜兰在2015年2月12日前向绿地公�支付违约金30万元，至此双方因房屋买卖产生的纠纷全部得到解决。
3、原审逾期交房违约金计算错误。假设绿地公司应承担2014年5月24日至9月25日期间的逾期交房违约责任，逾期交房违约金应计算至2014年9月24日，而非计算至9月25日。根据补充协议第2.3条约定，绿地公司享有15日的合理交房时间，姜兰无权追究该15日内的逾期违约交房责任，故自2014年5月24日超逾期交房期间应扣减15日。
综上，请求二审查明事实，依法支持绿地公司的上诉请求。
姜兰辩称：
1、绿地公司于2013年1月13日起诉姜兰要求解除商品房买卖合同，2013年6月11日，绿地公司变更诉讼请求向姜兰主张逾期付款违约金，而先履行抗辩权与合同解除权不能同时行使，因此，绿地公司通过变更诉讼请求的方式放弃了先履行抗辩权。绿地公司所谓交房通知书列明了其应支付违约金的数额，也能说明绿地公司放弃了先履行抗辩权。
2、姜兰于2013年5月23日付清房款后，绿地公司没有履行交房义务，应当承担逾期交房的违约责任。
综上，请求二审法院驳回绿地公司的上诉请求。
本院经审理查明，原审查明的事实属实，本院予以确认。
二审另查明，绿地公司、姜兰关于房屋交付期限、逾期交房违约责任约定如下：
《商品房买卖合同》第八条：交付期限。出卖人应当在2013年12月31日前，将具备下列条件，且符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、取得建设工程规划许可证；2、取得工程竣工验收备案证明；3、取得商品房交付使用备案证明（2008年12月31日前已取得工程竣工验收备案证明的除外）。如买受人逾期付款，则出卖人交房期相应推迟，出卖人执行本款时需在交付时向买受人出示收款凭证。
《商品房买卖合同》第九条：出卖人逾期交房的违约责任。1、逾期不超过90日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后……。
《商品房买卖合同》第十一条：交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，……。由于买受人原因、未能按期交付的，双方同意按附件五补充协议第4条处理。
附件五《补充协议》第4条：《商品房买卖合同》第十一条的补充。在绿地公司送达交房通知15日内，姜兰应在付清房款及本补充协议1.5条的各项税费后，完成房屋验收和交接手续。如因姜兰原因未能在该15日内完成房屋验收和交接手续的，双方同意�以下方式处理，若姜兰已付款少于应交房款及本补充协议1.5条的各项税费，绿地公司可不交房。如房款未付清的按《商品房买卖合同》第七条执行（逾期付款违约责任）；如本补充协议1.5条的各项税费未付清的，绿地公司有权按本补充协议1.5执行，如本补充协议1.5条的各项税费在绿地公司交房通知发出30日后仍未付清的，绿地公司可以解除《商品房买卖合同》……。
《补充协议》第1条关于《商品房买卖合同》第六条、第七条的补充。1.5约定：绿地公司在收取房款时，可依据有关规定于交房时代收取物业共用部位共用设施设备维修基金、其他代政府收取的有关税（规）费、受物业公司委托收取的物业服务（管理）费、物价主管部门批准的其他代办费用等费用，姜兰应在结清房款时一并付清上述款项。如姜兰在结算房款时未付清上述代收税费的，绿地公司有权不予交房，绿地公司不予交房行为不视为逾期交房，不承担违约责任。
《补充协议》第2条《商品房买卖合同》第八条、第九条的补充。约定：绿地公司在《商品房买卖合同》第八条约定的交付期限之前（包括该日）向姜兰发出交房通知，交房通知中姜兰办理交房手续的时间为自绿地公司交房通知送达之日起15日内。该15日为交房的合理时间，姜兰无权依此追究绿地公司该15日内的逾期交房责任，绿地公司也无权依此追究姜兰该15日内的逾期付款责任。
《补充协议》第10条关于送达。约定：在《商品房买卖合同》履行过程中，绿地公司、姜兰双方可以选择挂号信、登报等方式将有关事项通知对方。选择以挂号信、快件等方式的，在信函交付邮局3日后即视为送达；选择登报方式送达的，在报上刊登后视为送达。双方在《商品房买卖合同》中所填写的通讯地址、联系电话应当正确有效，如不正确或无效导致通知无法到达的，只要通知方已按《商品房买卖合同》中所填写的通讯地址将信函交付邮寄，视为通知方已送达。
二审中，双方争议的焦点为：绿地公司是否存在逾期交房的行为，是否应当承担逾期交房的违约责任。
本院认为，绿地公司在2014年1月1日至2014年4月8日期间存在逾期交房的违约行为，应当承担此期间逾期交房违约责任；自2014年4月9日开始至9月25日期间不存在逾期交房行为，不承担逾期交房的违约责任。理由：
一、姜兰与绿地公司签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，内容合法，合同有效。
二、关于绿地公司是否存在逾期交房、是否承担逾期交房的违约责任问题。
1、绿地公司提供的证据能够证明其于2014年4月4日向姜兰发�交房通知书，姜兰于2014年4月8日收到该通知书。理由：
绿地公司主张其于2014年4月4日通过邮局向姜兰寄送了12套房屋的交房通知书；姜兰认为其没有收到交房通知书，邮政凭证上并非姜兰本人签名，绿地公司也无证据证明其寄送的是交房通知书。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。首先，绿地公司于2014年4月4日取得商品房交付使用备案证明后，具备了向姜兰交付房屋的条件。由于绿地公司取得商品房交付使用备案证明时间已超过合同约定的交房时间，通常情况下，绿地公司会及时向购房人发出交房通知，以免因迟延交房承担更多的责任。其次，绿地公司、姜兰在合同中约定只要按合�中所填写的通讯地址将信函交付邮寄，则视为送达。现绿地公司提供的证据已能证明其按合同中的通讯地址寄送了挂号信，且绿地公司又提供的12封挂号信的回执中，均为“姜兰”签名。故可认定姜兰已收到绿地公司寄送的挂号信。再次，江苏邮政公司扬州分公司证明其于2014年4月4日为绿地公司寄递交房通知书12封，并注明12封挂号信的邮件号码。该证明中投递详情查询单显示姜兰于2014年4月8日收到挂号信。而姜兰提出没有收到挂号信以及挂号信的内容并非交房通知书的抗辩主张，未能提供证据加以证明。故本院综合案件的全部证据，并对各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行了审查，应当认定绿地公司提供的证据能够证明其于2014年4月4日向姜兰寄送了交房通知书，姜兰收到交房通知书的时间为2014年4月8日。
2、绿地公司在2014年1月1日至2014年4月8日期间存在逾期交房的违约行为，应承担支付逾期交房违约金的责任。理由：
合同约定绿地公司应于2013年12月31日前将取得工程竣工验收备案证明及商品房交付使用备案证明的房屋交付给姜兰。而绿地公司于2014年4月4日取得商品房交付使用备案证明时才具备符合合同约定的房屋交付条件，绿地公司在2014年1月1日至4月4日期间因不具备房屋交付条件导致逾期交付房屋，已构成违约。由于姜兰因逾期支付购房款在另案中承担了向绿地公司支付逾期付款违约金的责任，故绿地公司亦应承担2014年1月1日至4月8日（姜兰收到交房通知书时间）期间逾期交房的违约责任。姜兰提出绿地公司逾期交房造成的损失远远大于其逾期付款给绿地公司造成的损失，且日万分之一的逾期交房违约金标准低于银行贷款利率，请求法院予以调增逾期交房违约金。姜兰、绿地公司均有自愿订立合同的权利，双方对逾期交房违约金约定为日万分之一，是合同自由原则的体现，并不违反法律规定，任何单位和个人不得非法干预。姜兰认为约定逾期交房违约金低于造成的损失请求法院予以增加，其应当对所造成的实际损失承担举证责任，由于姜兰未能举证证明，故对其要求调增逾期交房违约金的主张不予支持。综上，绿地公司应按姜兰已付房款的日万分之一支付2014年1月1日起至4月8日期间逾期交房违约金。
3、绿地公司不承担2014年4月9日至2014年9月25日期间的逾期交房违约责任。理由：
首先，根据合同约定，在绿地公司送达交房通知15日内，姜兰应在付清房款及本补充协议1.5条的各项税费后，完成房屋验收和交接手续。绿地公司在姜兰未付清房款及税费的情况下，有权拒绝交房并不承担逾期交房的违约责任。因绿地公司于2014�4月4日取得商品房交付使用备案证明，而姜兰在2014年5月23日才付清购房款，故绿地公司在2014年5月23日前有权拒绝向姜兰交付房屋并不承担逾期交房的违约责任。其次，绿地公司于2014年4月4日已履行了交房通知义务，姜兰在2014年5月23日付清购房后，应当到绿地公司办理房屋交付手续，由于其自身原因导致迟延办理房屋交手续，绿地公司对此不应承担逾期交房的违约责任。虽然，姜兰主张在2014年5月23日至9月25日期间多次要求绿地公司交付房屋，但绿地公司以其欠付逾期付款违约金为由拒绝交付房屋，对此，姜兰未有证据证明，本院对其该项主张不予支持。姜兰要求绿地公司承担逾期交房的违约责任不能得到支持。
综上，原审判决认定事实不清，适用法律错误，本院依法予以改判。绿地公司的上诉请求部分成立，本院依法予以支持；姜兰的上诉请求缺乏事实�法律依据，依法不能得到支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、撤销江苏省扬州市邗江区人民法院（2015）扬邗民初字第0306号民事判决；
二、绿地公司自2014年1月1日开始以5752700元为基数，按日万分之一的标准向姜兰支付至2014年4月8日期间的逾期交房违约金56951.73元。
三、驳回姜兰其他诉讼请求。
一审案件受理费8064元，姜兰负担7045元，绿地公司负担1019元，二审案件受理费8064元，姜兰负担1019元，绿地公司负担7045元。
本判决为终审判决。
审 判 长 宦广堂
审 判 员 黄宝生
代理审判员 李春艳
二〇一五年十二月十七日
书记�员李菲菲