湖南省会同县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1225民初153号
原告：湖南会同农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：陈绍佩，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈亚娟，会同县海天法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。
被告：蒋小兰，女，1975年9月20日出生，侗族，居民。
被告：龙世成，男，1946年9月27日出生，侗族，居民。
被告：邓海燕，女，1948年3月13日出生，侗族，居民。
被告：龙天翼，男，1999年8月7日�生，侗族，居民。
原告湖南会同农村商业银行股份有限公司（以下简称会同农商银行）与被告蒋小兰、龙世成、邓海燕、龙天翼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案后，依法适用普通程序，于同年7月28日公开开庭进行了审理，原告会同农商银行的委托诉讼代理人陈亚娟到庭参加诉讼，被告蒋小兰、被告龙世成、被告邓海燕、被告龙天翼经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告会同农商银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告蒋小兰偿还原告借款本金650000元及约定利息（利息应支付至借款本金全部偿还之日止）；2.判决被告龙世成、邓海燕、龙天翼在继承范围内对本案借款承担连带清偿责任；3.判决原告对被告龙世成、邓海燕提供抵押的位于会同县林城镇东门街（帐子塘商贸城）的一栋房产[房屋产权证号：会房权证林城镇字[2005]8492号，土地证号：会131国用（2000）字第117西1**号]资产享有优先受偿权；4.判决被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告蒋小兰与龙波（已故）系夫妻关系。龙波、蒋小兰因购买大型广告制作设备缺少资金为由，于2012年3月30日向会同农商银行若水支行（原若水信用社）借款650000元，约定月利率9.9‰，到期日为2015年3月30日。被告龙世成、邓海燕系龙波的父母，被告龙世成将位于会同县林城镇东门街（帐子塘商贸城）的一栋房产[房屋产权证号：会房权证林城镇字[2005]8492号，土地证号：会131国用（2000）字第117西1**号]为龙波、蒋小兰的该笔贷款作抵押。2015年3月11日，被告蒋小兰及龙波与原告签订展期协议，被告龙世成继续为其提供担保和抵押。可是借款合同到期后，借款人及抵押人至今均未能依约履行还款义务，经若水支行工作人员多次催收，被告蒋小兰尚欠借款650000元及2015年3月30日起至今的利息。为维护原告的合法权益，请求支持原告的诉讼请求。
被告蒋小兰、龙世成、邓海燕、龙天翼均未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告蒋小兰与龙波（已故）生前系夫妻，被告龙天翼系被告蒋小兰与龙波的儿子，被告龙世成、邓海燕系夫妻，龙波系被告龙世成、邓海燕的儿子。2012年3月30日，被告蒋小兰与龙波因购买大型广告制作设备缺少资金为由与原会同县农村信用合作联社（现为会同农商银行）所属若水信用社（现为会同农商银行若水支行）签订了1份《借款合同书》，约定被告蒋小兰与龙波向若水信用社借款650000元，借期36个月，即自2012年3月30日至2015年3月30日止，借款月利率为9.9‰等。同日�告龙世成以其所有的位于会同县林城镇东门街（帐子塘商贸城）的一栋房产[房屋产权证号：会房权证林城镇字[2005]8492号，土地证号：会131国用（2000）字第117西1**号]作为借款抵押。原告若水信用社于当日向被告蒋小兰及龙波发放借款650000元，被告蒋小兰及龙波在借款借据上签字确认并同意由若水信用社凭此据收回借款。
2015年3月11日，因不能按期全部归还该笔贷款，被告蒋小兰及龙波向若水支行申请了展期，并签订了《借款展期协议》，展期期限18个月，展期金额650000元。该笔借款已于2016年9月30日到期。同日被告龙世成以原抵押房屋继续作为借款抵押。
另查明：①被告蒋小兰至今尚欠原告借款本金650000元及2015年3月31日至今的利息；②龙波因病去世，其常住户口于2016年9月28日被注销；③原告会同县农村信用合作联�经中国银行业监督管理委员会湖南监管局同意更名为会同农商银行。会同县农村信用合作联社若水信用社更名为会同农商银行若水支行。
本院认为：原告与被告蒋小兰签订的《借款合同书》及《借款展期协议》，均系双方当事人真实意思表示，其内容不违反相关法律、行政法规的规定，均为有效合同。合同对双方当事人均有法律约束力，当事人应按照合同的约定全面履行义务。被告蒋小兰在借款逾期后未按合同约定全面履行偿还借款本金和支付利息的义务，已构成违约，应承担本案全部民事责任。故对原告要求被告蒋小兰偿还借款本金650000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告龙世成将与被告邓海燕夫妻关系存续期间共同所有的房产为借款作抵押担保，且到房管部门办理了抵押登记手续，则原告会同农商银行对上述抵押财产享有优先�偿权。原告会同农商银行要求被告龙世成、邓海燕、龙天翼在继承遗产范围内对本案借款承担连带清偿责任的请求，未能提供三被告继承死者龙波遗产的相关证据，其证据不足，本院不予支持。被告蒋小兰、龙世成、邓海燕、龙天翼经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃一审抗辩权利，由此产生的法律后果由其自行承担。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋小兰于本判决生效后十日内偿还原告湖南会同农村商业银行股份有限公司借款本金650000元及其利息（利息按合同约定利�自2015年3月31日起计算至借款本息清偿完毕之日止）；
二、如被告蒋小兰未能按期履行上述第一项判决内容，则原告湖南会同农村商业银行股份有限公司有权以被告龙世成、邓海燕抵押的坐落位于会同县林城镇东门街（帐子塘商贸城）的一栋房产[房屋产权证号：会房权证林城镇字[2005]8492号，土地证号：会131国用（2000）字第117西1**号]折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告龙世成、邓海燕承担抵押担保责任后，有权向借款人追偿；
四、驳回原告湖南会同农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10300元，由被告蒋小兰、龙世成、邓海燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 粟 谦
代理审判员 蒋娟艳
人民陪审员 唐元益
二〇一七年七月二十八日
代理书记员 蒋 春
附件：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受�律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。