安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合民二初字第00376号
原告：中国东方资产管理公司合肥办事处，住所地安徽省合肥市金寨路131号，组织机构代码71177758-8。
负责人：季建文，总经理。
委托代理人：周勇。
委托代理人：赵鑫，安徽文得律师事务所律师。
被告：宣城市大唐万安置业有限公司，住所地安徽省宣城市陵西路58号，组织机构代码67892350-3。
法定代表人：王福海，总经理。
被告：安徽国瑞投资集团有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区站前路白马服装城二期，组织机构代码66421953-1。
法定代表人：王福海，总经理。
被告：首信金达投资有限公司，住所地北京市海淀区北四环西路9号2106-170，组织机构代码78860187-1。
法定代表人：曹伟，总经理。
被告：许辉。
被告：王福海。
上述五被告的共同委托代理人：陈九美，安徽敬亭山律师事务所律师。
原告中国东方资产管理公司合肥办事处（以下简称东方资产公司合肥办事处）与被告宣城市大唐万安置业有限公司（以下简称大唐万安公司）、被告安徽国瑞投资集团有限公司（以下简称国瑞公司）、被告首信金达投资有限公司（以下简称首信金达公司）、被告许辉、被告王福海借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年7月29日公开开庭进行了审理。原告东方资产公司合肥办事处的委托代理人周勇、赵鑫，被告大唐万安公司、被告国瑞公司、被告首信金达公司、被告许辉、被告王福海的共同委托代理人陈九美，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
东方资产公司合肥办事�诉称：2012年12月17日，大唐万安公司与国元创新投资有限公司（以下简称“国元公司”）、徽商银行合肥城隍庙支行（以下简称“徽商银行”）签订《人民币委托贷款合同》及《补充协议》，约定：国元公司将自有资金委托徽商银行向大唐万安公司发放委托贷款，用于“大唐财富广场”项目的开发建设；贷款金额为5000万元，贷款期限自2012年12月25日起至2014年12月25日止；贷款月利率为10‰，按季度结息，结息日为每自然季度最后一个月的20日；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；对未按时支付的利息，将按照逾期罚息利率计收复利。《补充协议》约定：自该贷款发放之日起第三十日“大唐财富广场”项目销售回款未达到总可售金额的50%，构成借款人（即大唐万安公司）在《�民币委托贷款合同》项下的违约。
为担保上述贷款债权，2012年12月17日，大唐万安公司与徽商银行签订《抵押合同》，约定：大唐万安公司将其位于宣城市区拱极路西、宣酒集团对面、面积为15687.08平方米、证号为“宣国用（2012）第4022号”土地使用权和位于宣城市区拱极路西、面积为4156.55平方米、证号为“宣国用（2012）第4021号”土地使用权设定抵押，并依法办理了抵押登记。同日，国瑞公司、首信金达公司、许辉、王福海分别与徽商银行签订《保证合同》，对上述贷款债权提供连带责任保证担保。
2012年12月25日，徽商银行按约向大唐万安公司发放贷款5000万元。2013年3月1日，原告与大唐万安公司、国元公司及徽商银行签订《债权转让合同》，受让上述《人民币委托贷款合同》项下未清偿的债权5000万元及其担保�利，并向上述各保证人送达《债权转让通知书》。2013年3月20日，原告与大唐万安公司签订《财务顾问协议》，约定：大唐万安公司委托原告在持有对大唐万安公司的上述贷款债权期间内为其提供财务顾问咨询服务，财务顾问费年费率为2%，按季度支付。
原告受让上述债权后，大唐万安公司仅偿还部分贷款，仍有贷款本金2000万元未能偿还。2015年1月9日，原告与大唐万安公司、国瑞公司、首信金达公司、许辉、王福海共同签订《补充协议》，约定：对上述2000万元贷款本金予以展期，展期期限自2014年12月25日起至2015年7月31日，年利率为20%。国瑞公司、首信金达公司、许辉、王福海均同意按所签《抵押合同》和《保证合同》约定继续承担担保责任。前述《补充协议》签订后，大唐万安公司未能按约偿还贷款本息，国瑞公司、首信金达公司、许辉、王福海亦�履行担保责任。故诉至法院，请求判令：1、大唐万安公司偿还原告借款本金2000万元、利息1938888.89元、复利776783.33元及财务顾问费5741.12元（利息、复利暂计算至2015年6月10日，此后顺延计算至全部款清之日止），暂总计22721413.34元；2、如大唐万安公司未履行上述债务，则对大唐万安公司抵押的国有建设用地使用权依法拍卖、变卖所得价款，原告优先受偿；3、国瑞公司、首信金达公司、许辉、王福海对大唐万安公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用由五被告负担。
大唐万安公司、国瑞公司、首信金达公司、许辉、王福海答辩称：1、大唐万安公司尚欠本金2000万元是事实。根据《补充协议》约定，贷款本金予以展期，原告起诉时，其中1000万元本金没有到期，没有到期部分的损失不应由被告承担。2、利息已经支付到2014年12月25日。对于利息计算标�月1%没有异议，但不应当计算复利。利率上浮50%的标准不合法。原告没有为大唐万安公司提供财务顾问服务，其主张的财务顾问费不应支持。大唐万安公司多支付的利息和财务顾问费应当返还。3、抵押合同是和徽商银行签订的，徽商银行是受托人，国元公司是实际借款人，抵押合同的效力有异议。原告主张优先受偿权的诉讼请求不合法，应予驳回。4、保证合同是和徽商银行签订的，徽商银行是受托人，国元公司是实际借款人，保证合同的效力有异议。抵押物的价值远远超过了债权，在抵押物足以清偿的情况下，保证人不应当承担连带清偿责任。请求法院依法判决。
东方资产公司合肥办事处为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、《人民币委托贷款合同》、《补充协议》，证明：2012年12月17日，大唐万安公司与国元公司、徽商银行签订《人民币�托贷款合同》及《补充协议》，约定国元公司将自有资金委托徽商银行向大唐万安公司发放委托贷款5000万元；
2、《抵押合同》、《土地他项权利证明书》两份、《保证合同》四份、《股东会决议》三份，证明：2012年12月17日，大唐万安公司与徽商银行签订《抵押合同》，约定大唐万安公司将其位于宣城市区拱极路西、宣酒集团对面的面积为15687.08平方米国有土地使用权和位于宣城市区拱极路西的4156.55平方米国有土地使用权设定抵押，并且依法办理了抵押登记；国瑞公司、首信金达公司、许辉、王福海分别与徽商银行签订《保证合同》，对上述贷款债权提供连带责任保证担保；
3、《徽商银行借款凭证》、《记帐凭证》，证明：2012年12月25日，徽商银行按照约定向大唐万安公司发放贷款5000万元；
4、《债权转让合同》、《债权转让通知书》及《回执》各四份、《财务顾问协议》，证明：2013年3月1日，东方资产公司合肥办事处与大唐万安公司、国元公司及徽商银行签订《债权转让合同》，受让上述《委托贷款合同》项下未清偿的债权及其担保权利，并且通知各保证人，各保证人向东方资产公司合肥办事处确认承担保证合同义某东方资产公司合肥办事处与大唐万安公司签订《财务顾问协议》，约定大唐万安公司委托东方资产公司合肥办事处在持有对大唐万安公司的上述贷款债权期间内为其提供财务顾问咨询服务，大唐万安公司按照约定向东方资产公司合肥办事处支付财务顾问费；
5、《补充协议》、《股东会决议》三份，证明：2015年1月9日，东方资产公司合肥办事处与大唐万安公司、国瑞公司、首信金达公司、许辉、王福海共同签订《补充协议》，约定对2000万元贷款本金予以展期；大唐万安公司、国瑞�司、首信金达公司、许辉、王福海同意按照其所签订《抵押合同》和《保证合同》约定继续承担担保责任。
大唐万安公司、国瑞公司、首信金达公司、许辉、王福海对东方资产公司合肥办事处提供的上述证据发表如下质证意见：对证据1，真实性没有异议，但实际借款人是国元公司；对证据2，真实性没有异议；但徽商银行仅仅是受国元公司委托发放贷款，不是实际借款人和权利主体，抵押合同因为主体不合法不产生法律效力；保证合同的约定与担保法的规定相违背，应当依据担保法的规定优先以物的担保承担担保责任；对证据3，真实性没有异议，但该证据仅仅表明徽商银行受国元公司的委托发放贷款，徽商银行不是实际借款人；对证据4，真实性没有异议；东方资产公司合肥办事处没有对被告提供任何财务顾问服务，财务顾问费是其间接增加利息，不应支付；对证据5，真实性、合法性没有异议；东方资产公司合肥办事处起诉时还有债权没有到期，对该部分债权主张权利不合法，被告对扩大的损失不应当承担。
大唐万安公司、国瑞公司、首信金达公司、许辉、王福海未向本院提交证据。
对于东方资产公司合肥办事处提交的证据，本院审查后认为：大唐万安公司、国瑞公司、首信金达公司、许辉、王福海对东方资产公司合肥办事处提供的证据的真实性均没有异议，东方资产公司合肥办事处提交的证据均系当事人合法持有，能够直接证明本案的客观事实，本院均予以确认。
本院根据法庭调查及对证据的认证，查明以下事实：2012年12月17日，大唐万安公司与国元公司、徽商银行签订《人民币委托贷款合同》［编号为2012年城隍庙分（支）行委贷字第1203号合同］及《人民币委托贷款合同补充协议》［编号�2012年城隍庙分（支）行委贷字第1203号合同补］，约定：国元公司将自有资金委托徽商银行向大唐万安公司发放委托贷款，用于“大唐财富广场”项目的开发建设；贷款金额为5000万元，贷款期限自2012年12月25日起至2014年12月25日止；贷款月利率为10‰，按季度结息，结息日为每自然季度最后一个月的20日；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；对未按时支付的利息，将按照逾期罚息利率计收复利。《人民币委托贷款合同补充协议》约定：自贷款发放之日起第三十日，“大唐财富广场”项目销售回款未达到总可售金额的50%，构成借款人在《人民币委托贷款合同》项下的违约；为保障《人民币委托贷款合同》项下债权人的利益，借款人自愿以其持有的位于宣城市区拱极路西、宣酒集团对面的15687.08平方米国有土地使用权�位于宣城市区拱极路西的4156.55平方米国有土地使用权提供抵押担保，国瑞公司、首信金达公司、许辉、王福海自愿提供连带责任保证；本补充协议为《人民币委托贷款合同》不可分割的组成部分。
同日，大唐万安公司与徽商银行签订《抵押合同》（编号为2012-DTZY-
DYHT），约定：被担保的主债权是指徽商银行根据编号为2012年城隍庙分（支）行委贷字第1203号《人民币委托贷款合同》（主合同）的约定对借款人享有的要求借款人支付贷款本金、利息及其他款项的债权；抵押物是大唐万安公司名下的位于宣城市区拱极路西、宣酒集团对面的15687.08平方米国有土地使用权［宣国用（2012）第4022号］和位于宣城市区拱极路西的4156.55平方米国有土地使用权［宣国用（2012）第4021号］；担保范围为主合同约定的全部应付债务以及借款人因违反主合同而产生的罚息、复利、违�金、赔偿金、借款人应向徽商银行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2012年12月20日，双方即办理了上述抵押物的抵押登记手续，取得土地他项权利证明书［宣他项（2012）第189号、宣他项（2012）第190号］。
2012年12月17日，徽行银行分别与国瑞公司、首信金达公司、许辉、王福海签订了四份《保证合同》（编号分别为2012-DTZY-BZHT-
GRTZ、2012-DTZY-BZHT-SXJD、2012-DTZY-BZHT-XH、2012-DTZY-BZHT-
WFH），约定，国瑞公司、首信金达公司、许辉、王福海作为保证人，自愿为大唐万安公司在编号为2012年城隍庙分（支）行委贷字第1203号《人民币委托贷款合同》（主合同）项下的债务提供连带责任�证担保；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于大唐万安公司应向债权人支付的所有贷款本金、利息、罚息、复利、补偿金、贷款管理费、违约金、赔偿金、大唐万安公司应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
2012年12月25日，徽商银行按约向大唐万安公司发放贷款5000万元。
2013年3月1日，徽商银行与国元公司、东方资产公司合肥办事处、大唐万安公司签订了《债权转让合同》（编号为2012-DTZY-
ZQZR），约定，转让标的是编号为2012年城隍庙分（支）行委贷字第1203号《人民币委托贷款合同》项下尚未清偿的债权（包括本金、利息、复利、罚息等）�其全部从权利（包括但不限于《人民币委托贷款合同》项下的其他权利和利益、担保权利和其他相关合同下的所有权利和利益）；转让价款总额为5000万元；本合同生效日即视为债权转让已通知主债务人即抵押人。同日，东方资产公司合肥办事处、徽商银行向国瑞公司、首信金达公司、许辉、王福海送达了《债权转让通知书》，国瑞公司、首信金达公司、许辉、王福海分别出具《回执》。
2013年3月20日，东方资产公司合肥办事处与大唐万安公司签订《财务顾问协议》（2012-DTZY-
CWGW），约定：大唐万安公司委托东方资产公司合肥办事处在持有对大唐万安公司的上述贷款债权期间内为其提供财务顾问咨询服务，财务顾问费年费率为2%，按季度支付。
东方资产公司合肥办事处受让上述债权后，大唐万安公司仅偿还部分贷款，仍有贷款本金2000万元未能偿还。2015年1月9日，东方资产公司合肥办事处与大唐万安公司、国瑞公司、首信金达公司、许辉、王福海共同签订《补充协议》（2014-DTZY-
BCXY），约定，对2000万元贷款本金予以展期，展期期限自2014年12月25日起至2015年7月31日止；自展期期限起始日起，利息为年利率20%，展期期间利息的计付方式和结息日仍按《人民币委托贷款合同》规定执行；大唐万安公司分次还清展期债务，2015年5月31日还款1000万元，2015年7月31日还款1000万元。如大唐万安公司在展期期间不能按约偿还债务本金、利息或其他应付款项，则大唐万安公司应自逾期之日起按逾期罚息利率支付利息，直至债务人清偿全部本息为止，逾期罚息利率为年利率20%上浮50%；对债务人未能按时支付的利息，将按照逾期罚息利率计收复利；大唐万安公司、国瑞公司、首信金达公司、许辉、王福海均同意按所签《抵押�同》（编号为2012-DTZY-
DYHT）和《保证合同》（编号分别为2012-DTZY-BZHT-GRTZ、2012-DTZY-BZHT-SXJD、2012-DTZY-BZHT-
XH、2012-DTZY-BZHT-
WFH）约定继续承担担保责任。前述《补充协议》签订后，大唐万安公司未能按约偿还贷款本息，国瑞公司、首信金达公司、许辉、王福海亦未履行担保责任。
上述《补充协议》签订后，大唐万安公司未按约归还剩余贷款本息，各担保人也未履行担保责任。截止2014年12月24日，大唐万安公司尚欠贷款本金2000万元、利息33333元。
2015年6月24日，东方资产公司合肥办事处以大唐万安公司、国瑞公司、首信金达公司、许辉、王福海为被告诉至本院，请求判如所请。
本院认为：本案所涉《人民币委托贷款合同》及《人民币委托贷款合同补充协议》、《抵押合同》、《保证合同》、《债权转让合同》、《补充协议》，均系各方当事人的真实意�表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。在委托贷款合同关系中，徽商银行作为国元公司的受托人与大唐万安公司、国瑞公司、首信金达公司、许辉、王福海签订合同，符合法律规定，各被告对合同效力提出的异议没有事实和法律依据，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人。本案中，徽商银行将其对大唐万安公司享有的债权转让给东方资产公司合肥办事处并通知了债务人和保证人，债权转让形式合法有效，东方资产公司合肥办事处依法享有徽商银行对大唐万安公司的债权。
徽商银行已按约向大唐万安公司发放了委托贷款，大唐万安公司亦应按约履行义务。根据《补充协议》约定�东方资产公司合肥办事处在起诉时虽有1000万元本金未到期，但至本案判决前，尚欠本金均已到期，大唐万安公司未按约偿还。东方资产公司合肥办事处主张大唐万安公司偿还尚欠贷款本金2000万元符合合同约定，本院予以支持。
关于利息，《人民币委托贷款合同》约定，大唐万安公司应按月利率10‰的标准支付合同期内的利息，截至2014年12月24日，大唐万安公司尚欠利息33333元。大唐万安公司虽辩称利息已支付至2014年12月25日，但未提交证据证明，本院不予采信。2014年12月25日至2015年7月31日系《补充协议》约定的贷款展期期间，大唐万安公司应按《补充协议》的约定向东方资产公司合肥办事处支付该期间的利息。《补充协议》约定利息标准为年利率20%，2015年6月28日中国人民银行贷款基准利率下调，在此之前，东方资产公司合肥办事处关于利息的�张未超过法律规定和合同约定，应予支持。2015年6月28日之后，因中国人民银行贷款基准利率调整，年利率20%的标准过高，应予调整，本院调整为中国人民银行公布的同期一年期贷款基准利率的四倍。《补充协议》项下的利息具体为：2014年12月25日至2015年5月31日，以2000万元为基数按年利率20%的标准计算利息为1731507元（2000万元×20%÷365天×158天）；2015年6月1日至2015年6月27日，以1000万元为基数按年利率20%的标准计算利息为147945元（1000万元×20%÷365天×27天）；2015年6月28日至2015年7月31日，以1000万元为基数按中国人民银行公布的同期一年期贷款基准利率（4.85%）的四倍计算利息为180712元（1000万元×4.85%×4÷365天×34天）。截至2015年7月31日，大唐万安公司尚欠东方资产公司合肥办事处利息2093497元（33333元＋1731507元＋147945元＋180712元）。
大唐万安公司未按《补充协议》约定偿还借款本息，虽应承担违约责任，但东方资产公司要求大唐万安公司按照合同约定支付逾期罚息和复利的主张过高，对逾期利息损失，本院确定仍按中国人民银行公布的同期一年期贷款基准利率的四倍的标准支持。大唐万安公司应于2015年5月31日偿还贷款本金1000万元，大唐万安公司未予偿还，截至2015年7月31日，该笔1000万元产生预期利息损失为331616元（1000万元×5.10%×4÷365天×27天＋1000万元×4.85%×4÷365天×34天）。之后的逾期利息损失以2000万元为基数按中国人民银行公布的同期一年期贷款基准利率的四倍继续计算至尚欠本金实际付清之日止。
根据法律规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。大唐万安公司以其名下的国有土地使用权［宣国用（2012）第4021、宣国用（2012）第4022号］为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，东方资产公司合肥办事处对上述土地使用权享有优先受偿的权利，有权以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先偿付上述债务。《保证合同》对被担保的主债权、保证方式及保证范围等均作出了明确约定，且约定抵押与保证清偿不分前后顺序，故国瑞公司、首信金达公司、许辉、王福海应当对大唐万安公司的上述债务在相应范围内承担连带清偿责任。
关于财务顾问费，由于东方资产公司合肥办事处未提供其履行财务顾问服务的相关证据，且《财务顾问协议》与本案的借款合同并非同一法律关系，故在本案中对此不作处理。
综上，依照《中华人�共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告宣城市大唐万安置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国东方资产管理公司合肥办事处偿还贷款本金2000万元、利息2093497元，并支付逾期利息损失331616元（暂计算至2015年7月31日，之后以2000万元为基数按照中国人民银行公布的同期一年期贷款基准利率的四倍计算至款清之日止）；
二、原告中国东方资产管理公司合肥办事处在本判决第一项确定的被告宣城市大唐万安置业有限公司的债务范围内对位于宣城市区拱极路西、宣酒集团对面的15687.08平方米国有土地使用权［宣国用（2012）第4022号］和位于宣城市区拱极路西的4156.55平方米国有土地使用权［宣国用（2012）第4021号］享有优先受偿权；
三、被告安徽国瑞投资集团有限公司、被告首信金达投资有限公司、被告许辉、被告王福海对本判决第一项确定的被告宣城市大唐万安置业有限公司的债务承担连带清偿责任；
四、被告安徽国瑞投资集团有限公司、被告首信金达投资有限公司、被告许辉、被告王福海承担保证责任后，有权向被告宣城市大唐万安置业有限公司追偿；
五、驳回原告中国东方资产管理公司合肥办事处的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费155407元、财产保全费5000元，合计160407元，由原告中国东方资产管理公司合肥办事处负担4228元，由被告宣城市大唐万安置业有限公司、被告安徽国瑞投资集团有限公司、被告首信金达投资有限公司、被告许辉、被告王福海共同负担156179元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审判长 姚海峰
审判员 王 苗
审判员 温占敏
二〇一五年十月十二日
书记员 邓金晨
附：本案适用的相关法律、司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成�的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但又下列情形之一的除外：
根据合同性质不得转让；
按照当事人约定不得转让：
依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履�合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条�事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担�该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。