南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初5027号
原告：江苏银行股份有限公司南京龙江支行，统一社会信用代码：91320106679036498H，住所地南京市鼓楼区龙园西路58号。
负责人：方香阁，该行行长。
委托诉讼代理人：李毅，江苏致邦律师事务所律师。（执业证号：13201200610999811）
被告：南京司莫特建材有限公司，统一社会信用代码：91320111571591166Q，住所地南京市浦口区桥林工业园区公所路5号。
法定代表人：王斌。
被告：王斌，男，1963年11月26日生，汉族，住南京市玄武区。
被告：王玲，女，1962年5月1日生，汉族，住南京市玄武区。
原告江苏银行股份有限公司南京龙江支行（以下至判决主文前简称江苏银行）诉被告南京司莫特建材有限公司（以下至判决主文前简称司莫特公司）、王斌、王玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江苏银行的委托诉讼代理人李毅到庭参加诉讼，被告司莫特公司、王斌、王玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏银行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告司莫特公司向原告偿还截至2017年6月26日的借款本金3500000元、利息3171.88元；2、判令司莫特公司承担自2017年6月27日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（贷款固定利率年利率6.525%，罚息、复利的利率在借款利率上加收50%）；3、判令司莫特公司承担律师费130000元及全部诉讼费用；4、判令王斌、王玲对司莫特公司的上述债务承担连带清偿责任；5、判令原告在司莫特公司应付款项内对王斌、王玲用于借款抵押的名下建邺区集庆门大街219号8幢1单元2404室不动产享有优先受偿权；6、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年7月间，原告与司莫特公司、王斌、王玲分别签订最高额综合授信合同、流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额个人连带责任保证书,约定原告向司莫特公司提供3500000元授信额度；司莫特公司向原告借款3500000元，王斌、王玲为司莫特公司上述借款承担连带保证责任，王斌将其南京市建邺区集庆门大街219号8幢1单元2404室房产抵押给原告；合同中还对还款期限、方式、利率、违约责任及其他权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。司莫特公司在借款期限届满后未按约还款，截至2017年6月26日，欠原告贷款本金3500000元、利息3171.88元。
被告司莫特公司、王斌、王玲未到庭答辩，亦未提供证据。
本院经审理认定事实如下：2016年7月19日，江苏银行与司莫特公司签订最高额综合授信合同一份，约定：江苏银行向司莫特公司提供3500000元授信额度；期限自2016年7月19日至2019年7月13日。同时，江苏银行与王斌、王玲签订最高额个人连带责任保证书一份，约定：王斌、王玲对司莫特公司上述债务承担连带保证责任，保证范围为借款本金、利息（包括罚息和复利）、实现债权发生的诉讼费、保全费、执行费、律师费等。同时，江苏银行与王斌签订最高额抵押合同一份,约定：王斌将其南京市建邺区集庆门大街219号8幢1单元2404室房产抵押给江苏银行，为司莫特公司上述借款提供担保；抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、实现债权发生的诉讼费、保全费、执行费、律师费等。上述抵押合同及房产已办理了抵押登记，江苏银行已取得他项权证。2016年7月28日，江苏银行与司莫特公司签订流动资金借款合同一份,约定：司莫特公司向江苏银行借款3500000元，借款期限1年，自2016年7月28日至2017年7月27日；固定年利率为6.525%；如司莫特公司未按约还款，江苏银行有权自逾期之日起按照合同约定的利率加收50%计收罚息和复利，江苏银行龙江支行实现债权的诉讼费、保全费、执行费、律师费、公告费等由司莫特公司承担。上述合同签订后，江苏银行按约发放贷款3500000元，而司莫特公司在借款期间未按约还款，截至2017年6月26日，欠江苏银行贷款本金3500000元、利息3171.88元；王斌、王玲亦未承担担保责任。
另查明，江苏银行与江苏致邦律师事务所签订委托代理合同一份，由该所指派律师李毅、王笑代理其进行本案诉讼，江苏银行按照有关律师收费标准的规定实际支付该所律师代理费130000元。
本院认为，原告江苏银行与被告司莫特公司、王斌、王玲分别签订的最高额综合授信合同、流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额个人连带责任保证书系各方当事人真实意思表示，且抵押合同及房产已办理抵押登记，均合法有效。江苏银行按约将贷款借给司莫特公司，而司莫特公司却未按约还款，其行为已构成违约，应承担违约责任。故江苏银行主张司莫特公司立即偿还借款本金3500000元、利息3171.88元，并继续支付2017年6月27日以后至欠款还清之日前所产生的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。根据上述合同约定，如司莫特公司未按约还款，应承担江苏银行实现债权的诉讼费、保全费、执行费、律师费、公告费等。本案纠纷系司莫特公司违约所引起，已导致江苏银行实际支付律师费130000元。故江苏银行主张司莫特公司承担律师费130000元的诉讼请求，具有事实依据，本院予以支持。根据《物权法》的有关规定，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。根据最高额抵押合同、最高额个人连带责任保证书的约定，王斌将其南京市建邺区集庆门大街219号8幢1单元2404室房产抵押给江苏银行，为司莫特公司上述借款提供担保；王斌、王玲对司莫特公司上述债务承担连带保证责任；担保范围均为借款本金、利息、罚息、复利、实现债权发生的诉讼费、保全费、执行费、律师费等。故江苏银行主张在司莫特公司不履行上述债务时，对南京市建邺区集庆门大街219号8幢1单元2404室房产，在抵押担保范围内享有优先受偿权；主张王斌、王玲对司莫特公司上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院均予以支持。王斌、王玲在承担担保责任后，有权向司莫特公司追偿。司莫特公司、王斌、王玲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京司莫特建材有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司南京龙江支行贷款本金3500000元、利息3171.88元，并继续支付自2017年6月27日起至实际给付之日止的利息和罚息（按上述合同约定的利率标准计算）；
二、被告南京司莫特建材有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告江苏银行股份有限公司南京龙江支行支付的律师费130000元；
三、如被告南京司莫特建材有限公司未履行上述（一）、（二）项债务，原告江苏银行股份有限公司南京龙江支行有权对被告王斌名下的南京市建邺区集庆门大街219号8幢1单元2404室房产，在抵押担保范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
四、被告王斌、王玲对上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35977元，保全费5000元，合计40977元，由被告南京司莫特建材有限公司负担，被告王斌、王玲承担连带给付责任（原告已预交，被告在履行上述还款义务时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 张 智
人民陪审员 丁 吉
人民陪审员 郭长根
二〇一七年十月十九日
书 记 员 张乃天
履行告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2.将被执行人纳入失信人员名单；
3.对被执行人限制高消费、限制出入境；
4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。