盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）都民初字第1115号
原告戴秀红，居民。
原告陈根金（戴秀红之夫），居民。
上列两原告共同委托代理人徐金良、徐飞，江苏兴时代律师事务所律师。
被告盐城市天元建筑工程有限公司，住所地在盐城市盐都区圆梦小区10幢103室。
法定代表人范兆桂，经理。
委托代理人耿友霞，男。
原告戴秀红、陈根金与被告盐城市盐都区冈中幼儿园（以下简称冈中幼儿园），盐城市天元建筑工程有限公司（以下简称天元公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年5月6日立案受理后，依法由审判员杨梦萦适用简易程序，后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈根金及其两原告共同委托代理人徐飞，被告天元公司法定代表人范兆桂的委托代理人耿友霞到庭参加诉讼。在审理期间两原告撤回对被告冈中幼儿园的诉请，本院依法照准。本案现已审理终结。
原告戴秀红、陈根金诉称：我们夫妻所居住的房屋在盐城市盐都区冈中社区富冈路冈中幼儿园后侧。2012年元月，被告天元公司承建冈中幼儿园保教综合楼建设工程打桩施工时，未采取保护措施，导致原告居住的房屋墙体出现大面积裂缝，新缝不断出现，墙砖脱落，房屋出现渗漏，为保证房屋安全和防止电路损坏扩大，我方不得不在屋内砌墙支撑。损害事实产生后我们多次找被告协商处理，被告拒不理睬，后经盐城市房屋安全鉴定中心对房屋安全性进行鉴定，鉴定结论为冈中幼儿园保教综合楼桩基工程施工对房屋主体结构安全使用无明显影响，对房屋墙体（墙面）原有裂缝的扩展有一定影响。处理建议为采用适当技术措施，对墙体裂缝进行维修处理。事情发生后我们多次与天元公司协商，天元公司不予理睬，现我们房屋的修缮费用已经鉴定确定，故我们诉至法院，现要求被告天元公司承担我们自行修缮房屋的费用30600元；赔偿原告室内支撑墙花费的费用2000元；因房屋受损导致的房屋贬值费用60000元。被告应承担因此事所发生的所有鉴定费用和诉讼费用。
被告天元公司辩称：原告的主体有误，两原告并不是所涉房屋的所有人，该房屋土地使用权和房产证所有人均为吴顺华，两原告无权提起诉讼。原告房屋的损坏与我公司打桩施工没有因果关系，我公司有承建冈中幼儿园保教综合楼工程的资质，施工前并经有关部门勘测出具了能够施工的勘测报告，盐城市房屋安全鉴定中心鉴定结论为“对房屋墙体（墙面）原有裂缝的扩展有一定影响”，表明所涉房屋原来就存在裂缝。综上所述请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2004年吴顺华将座落于盐城市盐都区冈中富冈中路一套住房转让给陈根金、戴秀红夫妇，因该房屋为集体土地，无法办理过户手续，吴顺华证实自2004年8月房屋出售交付后一直为陈根金、戴秀红夫妇居住所有，认可该房屋现实际所有人为陈根金、戴秀红夫妇，并承诺就该房屋不再主张任何权利。2011年12月20日冈中幼儿园与被告天元公司签订一份建设工程施工合同，工程名称为幼儿保教综合楼，工程内容为桩基、土建、一般安装，工程承包范围为桩基、土建、安装包工包料；合同价款为4331487.64元，合同并对其他事项进行了约定。2012年元月工程开工，天元公司按合同进行桩基工程施工，戴秀红、陈根金的住房与工地相邻，认为天元公司进行桩基施工未采取保护性措施对其房屋有影响，造成墙体大面积裂缝，新缝不断出现，墙砖脱落，房屋出现渗漏，要求天元公司对其房屋进行维修，并采取措施防止影响的进一步扩大，陈根金与天元公司协商未果后，委托盐城市房屋安全鉴定中心进行鉴定，鉴定冈中幼儿园保教综合楼桩基工程施工是否对陈根金居住的房屋构成影响，鉴定报告上载明：冈中幼儿园幼儿保教综合楼采用300×300㎜空心方柱基础，桩长22M，桩数为86根，打桩方式为静压桩，桩基工程距邻近陈根金房屋最近距离约为36M。地基基础检测情况：该房屋地基基础存在少量不均匀沉降，上部砌体结构有少量沉降引起的裂缝。鉴定结论为冈中幼儿园幼儿保教综合楼桩基工程施工对陈根金房屋主体结构安全使用无明显影响，对房屋墙体（墙面）原有裂缝的扩展有一定影响。处理建议：采用适当技术措施，对墙体（墙面）裂缝进行维修处理。陈根金持此鉴定报告再次与天元公司协商，天元公司仍不予理睬，陈根金迫于无奈，不得不在屋内采取措施防止损失进一步扩大。为此陈根金、戴秀红于2012年9月14日、2013年10月16日两次诉至本院，后撤回起诉，于2014年5月6日再次诉至本院。
在诉讼期间，本院根据原告陈根金、戴秀红的申请，委托盐城市东诚亿价格评估有限责任公司对戴秀红、陈根金所有的冈中社区富冈路冈中幼儿园后侧的房屋维修恢复原状的费用价格进行咨询，价格咨询意见为在价格咨询基准日戴秀红、陈根金所有的冈中社区富冈路冈中幼儿园后侧的房屋维修恢复原状的费用咨询价格为人民币30600元。
另查明，被告天元公司为企业法人，注册资本为2008万元，经营范围：一般经营项目房屋建筑工程施工总承包，市政工程总承包，地基与基础工程专业承包，建筑装饰工程施工，钢结构工程专业承包，消防设施工程专业承包，金属门窗工程专业承包，起重设备安装工作专业承包。天元公司房屋建筑工程施工总承包资质等级：二级。可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：1、28层及以下，单跨跨度36米及以下的房屋建筑工程；2、高度120米及以下的建筑物；3、建筑面积12万平方米及以下住宅小区或建筑群体。
以上事实，有原、被告的庭审陈述，证人证言及房屋买卖合同、天元公司营业执照及资质证书，建设工程施工合同，房屋安全鉴定报告及咨询意见，房屋维修恢复原状的费用价格咨询报告书等存卷佐证。
本院认为：公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。债务应当清偿。本案被告天元公司在承建工程桩基施工时对两原告居住的房屋造成损害，这一事实已经盐城市房屋安全鉴定中心确认，并建议对损害后果进行维修处理，在被告天元公司不同意进行维修，恢复原状的情况下，两原告不得不采取措施防止损害的扩大，并申请鉴定了房屋维修恢复原状的费用，现该费用已经盐城东诚亿价格评估有限公司确定，故现两原告戴秀红、陈根金主张被告天元公司赔偿自行修缮房屋的费用30600元的诉请应予以支持。关于两原告主张的采取措施防止损害进一步扩大的费用2000元，本案天元公司自2012年元月起施工，两原告发现对房屋的影响，2012年4月盐城市房屋安全鉴定中心对损害后果的认定，天元公司对两原告修缮房屋要求均置之不理，两原告在这种情况下采取适当的方式防止损害进一步扩大并发生一定费用应为合理的，故两原告此诉请应予支持；关于两原告主张因房屋受损而导致的房屋贬值费用60000元，因房屋受损是否产生贬值情形、贬值数额为多少均无法确定，故两原告此诉请不予支持。关于被告天元公司辩称两原告主体资格不符，不是受损房屋的所有人，无权对受损房屋进行主张，因受损房屋登记所有人吴顺华已明确表示自2004年已将该房屋出售给两原告，后因客观原因未过户，两原告为该房屋的实际所有人，并明确该房屋的所有权利均归两原告享有，其就该房屋不再主张任何权利，故两原告对受损房屋的损失有权主张，被告辩称理由不能成立。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条及相关民事政策之规定，判决如下：
一、被告盐城市天元建设工程有限公司赔偿两原告陈根金、戴秀红房屋维修恢复原状费用30600元，防范损失扩大费用2000元，合计32600元于本判决生效后十日内付清。
二、驳回两原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1400元，鉴定费4000元，合计5400元，由两原告负担500元，由被告盐城市天元建设工程有限公司负担4900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 陈晓辉
审 判 员 杨梦萦
人民陪审员 朱传顺
二〇一四年九月一日
书 记 员 刘冰清
附录法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。