山东省即墨市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）即商初字第363号
原告青岛银行股份有限公司即墨支行，住所地即墨市兰岙路848号，组织机构代码：79750623-5。
法定代表人黄云，行长。
委托代理人王成栋，山东乾恒律师事务所律师。
被告廖汤堂。
被告郑美珠。
被告青岛怡华置业有限公司，住所地即墨市环秀街道办事处王家官庄村，组织机构代码：68256068-8。
法定代表人梁公新，董事长。
委托代理人张延岭，山东德衡律师事务所律师。
委托代理人赵闯，山东德衡律师事务所律师。
原告青岛银行股份有限公司即墨支行（以下简称即墨支行）与被告廖汤堂、郑美珠、青岛怡华置业有限公司（以下简称怡华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月7日受理后，依法由审判员周建钢独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王成栋、被告廖汤堂、被告怡华公司委托代理人张延岭、赵闯到庭参加了诉讼，被告郑美珠经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月3日，原告与三被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告廖汤堂向原告借款人民币370000元，被告郑美珠作为共同还款人承担连带清偿责任，借款期限为10年，借款种类为按揭贷款，还款方式为按月等额本息；若被告违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还借款本息及相关费用。同时，被告廖汤堂以其位于即墨市长江一路88号18号楼1单元1301户房产为原告债权实现提供抵押担保，被告怡华公司作为保证人为原告债权实现提供连带责任保证。合同签订后，原告如约向被告廖汤堂发放了约定的借款，但被告廖汤堂自2013年12月起未再按约还款，已构成违约。原告多次催要未果，故具状起诉，请求判令1、被告廖汤堂、郑美珠立即向原告偿还借款327282.70元、利息2201.67元、罚息16.04元，共计329500.41元（截止到2014年1月2日），并支付2014年1月3日起到实际履行之日为止的利息、罚息；2、被告廖汤堂、郑美珠支付原告律师代理费18475元；3、被告怡华公司对上述请求承担连带清偿责任；4、原告对抵押房屋享有优先受偿权；本案诉讼费由被告承担。
被告廖汤堂辩称，原告所诉属实。
被告郑美珠未到庭，无答辩。
被告怡华公司辩称，被告廖汤堂属于借款人，其已经以其所购商品房办理了贷款抵押登记，因此被告廖汤堂应以其抵押房屋优先承担还款责任，被告怡华公司仅应在抵押物不足部分承担还款责任。
经本院开庭审理查明，被告廖汤堂、郑美珠系夫妻关系。被告廖汤堂以按揭贷款方式购买被告怡华公司位于即墨市长江一路88号18号楼1单元1201户房产一处。2012年5月3日，原告与三被告签订《个人购房担保借款合同》，主要约定：被告廖汤堂向原告借款370000元，年利率5.9925%，借款期限为2012年5月3日起至2022年5月3日止，借款种类为住房按揭贷款，还款方式为按月等额本息还款，以借款发放后次月开始按月还款，还款日为实际放款日的对应日，若被告廖汤堂未能按照约定足额偿还任何一笔借款本息的，原告对逾期借款本息自逾期之日在该借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至逾期本息清偿为止；被告廖汤堂以购买的位于即墨市长江一路88号18号楼1单元1201户房产作抵押担保，被告怡华公司以全程保证方式承担连带保证责任；被告未能履行本合同规定的各项义务的，原告有权要求被告提前归还借款，被告未按时偿还借款本息及相关费用，原告有权行使担保权利，要求被告怡华公司承担保证责任，或者通过处分抵押物实现债权；原告对该债权是否拥有其他担保（包括抵押等），被告怡华公司的担保责任不因此减免，原告可直接要求被告怡华公司按照合同约定在其担保范围内承担担保责任，被告怡华公司不提出任何异议；被告违约应承担赔偿因不履行或不完全履行本合同所约定的义务给原告造成的损失，原告有权要求被告赔偿因违约给原告造成的损失及以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。被告郑美珠作为共同还款人承诺履行连带责任。原告于2012年5月16日向被告廖汤堂发放贷款370000元，被告廖汤堂每月按约偿还本息，直至2013年11月16日。后再没原告偿还，截止到2014年1月2日，被告廖汤堂尚欠借款本金327282.70元、利息2201.67元、罚息16.04元，共计329500.41元。原告因被告违约诉至法院，为此支付律师代理费18475元。
另查明，2012年5月14日，原告与被告廖汤堂就即墨市长江一路88号18号楼1单元1201户房产办理预告抵押登记手续。
上述事实，有原、被告的当庭陈述、《商品房预售合同》、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、放款单、个人借款声明、身份证明、预告抵押权证、查询单、委托代理合同及发票进账单等在案佐证，并经当庭质证审查，本院可以认定。
本院认为，被告廖汤堂、郑美珠系夫妻，且为共同还款人，应当共同偿还原告借款本息及其他费用；原告主张的事实清楚，证据充分，本院予以采信。根据合同约定，原告有权提前收回借款，并要求支付利息、罚息。对于被告怡华公司作为连带保证责任人，应当承担连带清偿责任，在其承担责任后，有权向被告廖汤堂、郑美珠进行追偿。同时，原告与被告廖汤堂办理抵押登记手续，根据法律规定，原告对抵押物即即墨市长江一路88号18号楼1单元1201户房产享有优先受偿的权利。对于该债权既有物的担保又有人的担保，原告应当按照约定实现债权。被告郑美珠经本院传票依法传唤，拒不到庭，视为对自己诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告廖汤堂、郑美珠于判决生效后十日内偿还原告借款本金327282.70元、利息2201.67元、罚息16.04元，共计329500.41元（截止到2014年1月2日），并支付自2014年1月3日至判决生效之日期间按照原、被告签订的《个人购房担保借款合同》约定计算的利息及罚息；
二、被告廖汤堂、郑美珠于判决生效后十日内偿付原告律师代理费18475元；
三、被告青岛怡华置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告廖汤堂、郑美珠追偿；
四、原告青岛银行股份有限公司即墨支行对抵押物即即墨市长江一路88号18号楼1单元1201户房产享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6520元减半收取3260元，财产保全费2420元，共计5680元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 周建钢
二〇一四年四月四日
书记员 兰梦梦
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。存在