北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初8490号
原告：谭咏南，男，1990年2月2日出生，住北京市丰台区。
原告：陈晓丽，女，1988年8月25日出生，住北京市丰台区。
二原告的委托诉讼代理人：金高峰，北京市普华律师事务所律师。
二原告的委托诉讼代理人：徐晓秋，北京市普安律师事务所律师。
被告：满懿（北京）房地产咨询有限公司，住所地：北京市朝阳区东四环中路60号25层2502号。
法定代表人：梅虹，总经理。
委托诉讼代理人：许梅霞，女，1990年12月20日出生，满懿（北京）房地产咨询有限公司职工，住该公司宿舍。
第三人：文海滨，男，1973年8月21日出生，住北京市丰台区。
原告谭咏南、陈晓丽与被告满懿（北京）房地产咨询有限公司（以下简称满懿房地产咨询公司）、第三人文海滨居间服务合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭咏南及二原告的委托诉讼代理人金高峰、徐晓秋，被告满懿房地产咨询公司的委托诉讼代理人许梅霞、第三人文海滨到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
谭咏南、陈晓丽向本院提出诉讼请求：1、解除二原告和被告、第三人签订的《居间服务合同》；2、被告返还二原告交纳的居间服务费76800元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月17日，原告一、原告二与被告、第三人签署《居间服务合同》，由被告为原告购买第三人的房屋提供居间服务。合同签订后，原告向被告支付了76800元居间服务费。2016年9月30日，北京市人民政府办公厅转发市住房城乡建设等部门《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知【京政办发（2016）46号】（以下简称“930”新政），将购买首套普通自住房的首付比例提高到不低于35%，即将通过银行按揭贷款的比例调低至65%。根据“930新政”，原告购买第三人房屋所需的按揭贷款数额不能达到之前约定的数额，导致需要自行承担的购房款超出承受能力。原告认为，“930新政”为政府调控房地产市场出台政策，具有不可预测性，政府的调控政策使得原告无力购买第三人的房屋，致使《居间服务合同》的合同目的不能实现，属于因不可归责于合同当事人的原因导致的合同目的无法实现，若继续维持合同原有效力显失公平，因此应当解除合同，合同解除后应当恢复原状，被告退还原告已经支付的居间服务费。并且《居间服务合同》规定的服务内容与完成标准的明显对原告不利，被告仅仅向原告提供咨询和信息，其收费与房屋买卖双方的网签、成交、过户等主要购房环节均无联系，该等规定显失公平，导致双方权利、义务失衡，《居间服务合同》应当予以解除。故我诉至法院，请求法院支持我的诉讼请求。
被告满懿房地产咨询公司辩称，同意解除居间服务合同。不同意返还二原告的居间服务费，我公司的居间服务合同已经履行完毕，应当收取费用。因原告的原因导致原告和第三人之间的买卖合同未履行完毕，与我公司无关。诉讼费由法院依法处理。
第三人述称，我和二原告之间的买卖合同已经解除，我们之间没有纠纷了，我认为我和本案没有关系。我同意解除居间服务合同。
本院经审理认定以下事实：2016年9月17日，出卖方文海滨与买受人谭咏南、共同买受人陈晓丽签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定文海滨将坐落于北京市丰台区西罗园二区甲8号楼23层2301号房屋出售给谭咏南、陈晓丽，双方另约定了其他权利义务。同日，甲方（出卖人）：文海滨与乙方（买受人）谭咏南、陈晓丽，丙方（居间人）：满懿（北京）房地产咨询有限公司签订居间服务合同，约定：鉴于甲、乙双方在丙方的居间服务下就座落于丰台区西罗园二区甲8号楼23层2301号的房屋买卖事宜，签订了《北京市存量房买卖合同》。甲、乙、丙三方在友好协商的基础上，订立本居间服务合同，以兹共同遵守。第一条居间服务内容及完成标准（一）居间服务的内容：1.提供与房屋买卖相关的政策和市场行情咨询；2.对房屋进行行销推介；3.引领乙方实地看房；4.协助买卖双方协商房屋买卖合同的相关条款内容；5.促成买卖双方签署合法有效的买卖合同。（二）完成标准：甲、乙双方签订《买卖合同》时，居间行为完成，甲、乙双方应向丙方支付本合同约定的居间服务费。……第三条居间服务费（一）本合同项下的居间服务费为人民币（大写）柒万陆仟捌佰元整（￥76800元）；其中，由甲方承担人民币（大写）X元（￥X元），乙方承担人民币（大写）柒万陆仟捌佰元整（￥76800元），并应于本合同签订当天一次性足额向丙方支付。……第四条权利义务……（二）丙方应遵守相关法律规定，尽职提供居间服务；丙方不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况；丙方有权依照本合同约定收取居间服务费。……第五条违约责任……（三）丙方违反本合同第四条约定的，丙方应按本合同的约定承担违约责任。甲方或乙方违反本合同第四条约定，导致丙方不能继续履行本合同的，丙方不承担任何责任，已收取的居间服务费不予退还，前述居间服务费欠缴的，本合同约定的费用支付方仍应向丙方支付居间服务费。如支付费用方为守约方的，违约方应向费用支付方进行赔偿，且费用支付方有权向违约方进行追偿。（四）如因甲方及/或乙方原因导致房屋买卖交易不能履行或无法完成的，已收取的居间服务费不予退还，签署居间服务费欠缴的，本合同约定的费用支付方仍向丙方支付居间服务费。如支付费用方为守约方，违约方应向费用支付方进行赔偿，且费用支付方有权向违约方追偿全部已付居间服务费。合同另约定了其他权利义务。
在签订《北京市存量房屋买卖合同》及《居间服务合同》当天，陈晓丽分别通过广发银行及中国光大银行向向满懿房地产咨询公司支付居间服务费共计76800元。
文海滨与谭咏南、陈晓丽另签订了房地产经纪服务事项告知书、重要信息披露、交易资金风险提示及自行划转确认书、交易方信息确认表、补充协议。
谭咏南、陈晓丽曾以买卖合同纠纷为由将文海滨诉至本院，2017年1月16日，双方均同意解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》并在本院达成调解协议：一、被告文海滨于二○一七年一月十六日前返还原告谭咏南、陈晓丽定金七万五千元。二、双方纠纷一次性解决，再无其他纠纷。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，依法成立的合同受法律的保护，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原被告及第三人签订的《居间服务合同》系三方真实意思表示，应为合法有效。满懿房地产咨询公司已经按照《房屋买卖居间合同》的约定，向二原告提供了带领查看房屋、提供政策咨询的服务，并最终促成二原告与文海滨签订《北京市存量房屋买卖合同》，二原告亦向文海滨交纳了购房定金，故根据《居间服务合同》的约定，满懿房地产咨询公司的居间行为已经完成，被告应当向原告支付居间服务费。本案中，因《居间服务合同》的三方均同意解除合同，且二原告与第三人之间的买卖合同已经解除，故本院对合同的解除不持异议。关于原告所述的由于930政策调控导致合同无法履行一节，因930政策的实行并不必然导致二原告无法购买涉案房屋，故并非政策原因导致合同无法履行；且，二原告签署的房地产经纪服务事项告知书已明确告知签约有政策调控风险。因此，鉴于被告在签约时已明确告知二原告签约有政策调控的风险，且被告已完成居间服务合同，故原告要求退还居间服务费的诉讼请求无事实及法律依据。因被告满懿房地产咨询有限公司同意退还二原告居间服务费23000元，本院对此不持异议，并在此判决中一并确定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十二条、第九十三条、第四百二十四条之规定判决如下：
一、文海滨与谭咏南、陈晓丽及满懿（北京）房地产咨询有限公司签订的居间服务合同于二○一七年四月二十日解除。
二、满懿（北京）房地产咨询有限公司于本判决生效后十日内向谭咏南、陈晓丽退还居间服务费二万三千元。
三、驳回谭咏南、陈晓丽的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费八百六十元，由谭咏南、陈晓丽负担（已缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
代理审判员 牛瑾婧
二〇一七年六月一日
书 记 员 肖秋然