安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1702民初1271号
原告：中国农业银行股份有限公司池州秋江支行。住所地安徽省池州市贵池区建设西路69号，统一社会信用代码91341702728512981C
负责人：张强，行长。
委托诉讼代理人；余冰冰，安徽九华律师事务所律师。
被告：邹松彪，男，1967年8月生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
被告：高芹，女，1967年2月生，汉族，住址同上，系邹松彪妻子。
被告：安徽省池州市新天地置业有限公司。住所地安徽省池州市百尚购物中心*幢***室。
法定代表人：江长根，总经理。
原告中国农业银行股份有限公司池州秋江支行（以下简称“农行秋江支行”）与被告邹松彪、高芹、安徽省池州市新天地置业有限公司（以下简称“新天地置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农行秋江支行的委托诉讼代理人余冰冰到庭参加诉讼，被告邹松彪、高芹、新天地置业公司的法定代表人江长根经本院公告送达起诉书副本及开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行秋江支行向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告邹松彪与高芹共同偿还借款本息153292.98元（其中本金151986.38元、利息1306.60元），并以借款本金151986.38元为基数自2017年3月29日至实际还款日止，利率按中国人民银行同期贷款基准利率下浮20%计收利息；罚息自逾期之日起按借款执行利率上浮30%计算至实际还款日止。2、判令被告邹松彪与高芹共同支付原告实现债权支付的律师代理费7000元。3、判令被告新天地置业公司对上述1、2项债务承担连带清偿责任。4、如三被告在本院判决确定的期限内未履行上述第1、2项义务，原告有权对被告邹松彪与高芹所有的位于池州市贵池区××时代广场510号房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。5、三被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2010年6月12日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告邹松彪因购买房屋向原告借款23万元，借款期限为180个月并以其购买的长江北路28号时代广场510号房屋作为抵押担保，被告新天地置业公司提供连带保证责任担保。合同约定，被告未按约定还款，原告有权提前收回借款，被告应承担罚息及实现债权的律师费等。2010年7月12日，原告依约向被告发放贷款人民币23万元，但被告未按约定还款，截止到2017年3月28日，被告邹松彪欠原告借款本息153292.98元，原告多次催讨，被告拒付，原告为实现债权支付律师代理费7000元。原告具状法院请求支持原告之诉求。
被告邹松彪、高芹未答辩应诉，未向本院提交书面答辩意见。
被告新天地置业公司未答辩应诉，未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明：2010年6月12日，被告邹松彪与原告农行秋江支行签订《个人购房担保借款合同》，约定被告邹松彪向原告农行秋江支行借款人民币23万元用于购房即购买被告新天地置业公司开发的位于池州市贵池区××时代广场510商品房，借款期限180个月（15年）即自2010年6月19日至2025年6月18日止，利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮20%，执行年利率4.752%，分期等额本息还款，以一个月为还款周期。被告新天地置业公司为被告邹松彪的借款提供连带保证责任担保，同时将被告邹松彪购买的位于池州市贵池区××时代广场510商品房设定抵押担保并办理了预购商品房抵押权登记。合同第八条第8.4项约定，被告未按约定还款，原告有权提前收回借款，被告应承担罚息及实现债权的律师费等。合同第十二条第12.1项约定借款人未按合同约定期限归还借款或未按本合同约定使用借款的，贷款人有权对借款计收罚息。合同特别条款第十二条第12.1约定对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。上述合同签订后，原告依约将贷款人民币23万元转入房地产开发商新天地置业公司账户用于被告邹松彪购买房屋。但被告邹松彪未按借款合同约定履行还款义务，截止到2017年3月28日，被告邹松彪仅向原告归还部分本金及利息，欠原告本金151986.38元、欠利息1306.60元。
另被告邹松彪与高芹系夫妻，两人已向原告也原告认为被告邹松彪与高芹未按合同约定履行还款义务，根据合同约定原告提前收回还款等。因被告邹松彪未按约定归还借款本息，原告为实现债权，支付律师代理费7000元。
上述事实有原告在法庭上的陈述、原告农行秋江支行向本院举证的原告营业执照、机构代码证，被告邹松彪与高芹的身份证（复印件），《个人借款担保合同》、借款凭证、邹松彪与高芹共同还款承诺书、房地产预告登记、账户明细信息、委托代理合同及支付律师代理费票据等证据证明，本院予以认定。
本院认为：债务应当清偿。原、被告双方应本着诚实信用原则享有合同权利、履行合同义务。原告农行秋江支行已依照合同约定向被告邹松彪履行发放贷款人民币23万元的义务，被告邹松彪应本着诚信原则按合同约定全面履行合同约定的还款义务。现被告邹松彪未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告农行秋江支行要求被告邹松彪立即偿还所欠余下借款本金151986.38元及利息（截止到2017年3月28日的利息为1306.60元、自2017年3月29日至实际还款日止的利息，该期间的利率按贷款基准利率下浮20%计算）、罚息（自逾期之日起按借款执行利率上浮30%计算至实际还款日止）的诉讼请求，本院予以支持。被告高芹与邹松彪系夫妻，两人已向原告作出共同还款承诺，原告要求被告高芹与邹松彪共同履行偿还借款之义务的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告邹松彪与高芹支付原告为实现债权支付的律师代理费人民币7000元的诉讼请求，符合合同约定，未违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告新天地置业公司承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求被告邹松彪购买的位于池州市贵池区××时代广场510商品房折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定与合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，第四十六条，第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邹松虎与高芹于本判决生效之日起三十日内向原告中国农业银行股份有限公司池州秋江支行偿还借款人民币151986.38元及利息（截止到2017年3月28日的利息为1306.60元；自2017年3月29日至实际还款日止的利息，该期间的利率按贷款基准利率下浮20%计算）、罚息（自逾期之日起按借款执行利率上浮30%计算至实际还款日止）。
二、被告邹松彪与高芹于本判决生效之日起三十日内向原告中国农业银行股份有限公司池州秋江支行支付律师代理费人民币7000元。
三、被告安徽省池州市新天地置业有限公司对上述一、二项被告邹松彪与高芹的债务承担连带清偿责任。
四、被告邹松彪与高芹如未能履行上述一、二项确定的义务，原告中国农业银行股份有限公司池州秋江支行对被告邹松彪依法抵押的位于池州市贵池区长江北路28号时代广场510商品房折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3706元，由被告邹松彪与高芹华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审 判 长 陈爱勤
人民陪审员 唐腊花
人民陪审员 徐金枝
二〇一七年八月二十三日
书 记 员 钱 钰