广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初18206号
原告：谭学东，男，汉族，1973年2月27日出生，身份证住址：广东省东莞市莞城区，
被告：黄映平，男，汉族，1967年5月25日出生，身份证住址：广东省东莞市莞城区，
原告谭学东诉被告黄映平民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月29日受理后，依法组成合议庭于2017年2月13日公开开庭进行审理。原告谭学东到庭参加诉讼；被告黄映平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭学东诉称，被告因生意周转于2014年5月8日向原告借款现金200000元，并出具了书面借款合同。同时口头承诺按月利率3%支付利息，一年内还清本息，经原告多次催收，被告既没有按约定支付利息，到期后也没有归还本金。因双方口头约定的利率违反了最高人民法院的司法解释的相关规定，原告酌情依法按年利息18%主张。综上，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求：一、判令被告归还原告借款本金200000元及利息（包括利息和滞纳金之和）从2014年5月8日起按年利息18%计至清偿之日止；二、本案的诉讼费由被告承担。
原告于2016年11月24日向本院提交增加诉讼请求申请书，增加诉讼请求为：判令原告在案涉债务范围内对被告黄映平名下位于东莞市××里××盛世××住宅小区××房产拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权。
被告黄映平缺席，也未向法院提交答辩状及证据。
经审理查明，原告在本案中举证如下证据并当庭出示原件：个人抵押借款合同、房地产权证和房地产他项权证。个人抵押借款合同是原告与被告于2014年5月8日签订，合同约定：被告向原告借款200000元；借款期限从2014年5月8日起至2015年5月7日止；还款方式：利息按月结清，月初支付当月利息，本金在借款到期日结清；如推迟归还借款，被告应当按日支付滞纳金千分之三；双方还约定：被告将其名下的位于东莞市××里××盛世××住宅小区××房产的全部价值/剩余价值为本合同项下的借款向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金及利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用等。该借款合同签订后，原被告双方已到相关行政主管部门办理房产抵押登记。房地产权证显示：位于东莞市××里××盛世××住宅小区××房产的权属登记在被告黄映平名下，为黄映平单独所有，附记中记载原告谭学东是该房产的第二顺序抵押权人，房地产权证编号：粤房地权证莞字第××号。房地产他项权证显示：原告谭学东是东莞市××里××盛世××住宅小区××房产的第二顺序抵押权人，债权数额为200000元，抵押权登记时间：2014年5月14日，房地产他项权证编号：粤房地他项权证莞字第0400301573号。
庭审中，原告主张：借款合同没有约定利息标准，有约定滞纳金按日千分之三计算，原告在本案中主张的利息是包括利息和滞纳金之和，即以借款200000元为本金，按年利率18%，从2014年5月8日起计算至款项实际清偿之日止。原告还主张：案涉借款是于2014年5月8日以现金方式支付给被告，被告借款后，至今未归还任何本金和利息，原告因此依法提起本案诉讼。
以上事实，有本院审查认定的证据：个人抵押借款合同、房地产权证、房地产他项权证，以及本院的庭审笔录、问话笔录等书证附卷为证。
本院认为，被告黄映平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状或证据予以反驳，视为被告放弃抗辩及举证质证的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。本院依法对原告举证证据的真实性予以确认。
原告主张被告黄映平向其借款200000元，有原告举证的个人抵押借款合同以及房地产他项权证相互印证，被告对此也并未提出抗辩或反证，因此本院对该事实予以认定。对于原告主张的还款情况，被告亦未提出抗辩或提供反证予以反驳，故本院依法予以采纳。双方约定借款期限为1年，现借款期限早已届满而被告仍未履行还款义务，故被告的行为已构成违约，因此原告要求借款人被告黄映平偿还借款本金200000元合法有理，本院予以支持。对于借款利息，案涉个人抵押借款合同虽有约定利息按月结清，但并未约定借款利息标准，而原告也并未举证证明双方在履行借款合同过程中被告有实际支付过利息，故原告要求被告自借款之日起按年利率18%支付利息于法无据，本院不予支持。对于滞纳金请求，个人抵押借款合同中约定的滞纳金计算标准超过法律规定的最高限度，现原告自愿按年利率18%的标准计算，符合法律规定，故本院依法予以支持，滞纳金应自借款期限届满次日起计至借款实际清偿之日止。综上，被告黄映平应向原告支付滞纳金为：以200000元为本金，按年利率18%的标准，从2015年5月8日起计至借款实际清偿之日止。
根据原告举证的个人抵押借款合同、房地产权证和房地产他项权证，证实被告黄映平以其名下位于东莞市××里××盛世××住宅小区××房产为案涉债务提供抵押担保，且双方就此办理了抵押登记手续，因此原告依法对上述房产享有第二顺序抵押权，原告有权在案涉债务范围内对该房产折价或者拍卖、变卖所得的价款第二顺序优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告黄映平于本判决生效之日起五日内向原告谭学东偿还借款本金200000元。
二、限被告黄映平于本判决生效之日起五日内向原告谭学东支付如下滞纳金：以借款200000元为本金，按年利率18%的标准，从2015年5月8日起计至借款清偿之日止。
三、原告谭学东在上述第一判项和第二判项所确定的债务范围内对抵押物位于东莞市南城区三元里628号盛世凯旋住宅小区3座1006房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有第二顺序优先受偿权。
四、驳回原告谭学东的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5425元（原告已预交），由原告承担710元，由被告承担4715元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 周敬棠
审 判 员 周汝丽
人民陪审员 袁影霞
二〇一七年二月十六日
书 记 员 李嘉慧
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还、贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。