福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初10759号
原告：林晓瑜，女，1989年10月1日出生，汉族，住福建省南安市。
委托诉讼代理人：林洪伟，福建重宇合众律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：王静斐，福建重宇合众律师事务所执业律师。
被告：楼宏斌，男，1970年1月28日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
被告：梁远妹，女，1971年11月18日出生，侗族，住福建省厦门市思明区。
原告林晓瑜与被告楼宏斌、梁远妹民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月23日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王静斐，被告楼宏斌、梁远妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
林晓瑜向本院提出诉讼请求：1.判令楼宏斌、梁远妹立即偿还林晓瑜借款本金570万元及利息（自2014年7月18日起按照年利率24%计至实际清偿之日止）；2.判令林晓瑜有权对拍卖、变卖址于厦门市思明区屿后南里194号204室房产（厦国土房证第××号）和厦门市湖里区兴山路56号804室房产（厦国土房证第××号）所得价款优先受偿；3.判令楼宏斌、梁远妹承担林晓瑜为实现债权支出的律师费12万元。林晓瑜于2017年2月10日庭审过程中变更上述第1项诉讼请求为：判令楼宏斌、梁远妹立即偿还林晓瑜借款本金570万元及利息（自2014年9月1日起按照年利率24%计至实际清偿之日止）。事实和理由：梁远妹、楼宏斌于2014年7月17日共同向林晓瑜借款570万元，并于当日与林晓瑜签订《借款合同》，约定月息3%，楼宏斌、梁远妹将其名下位于厦门市湖里区兴山路56号804室和厦门市思明区屿后南里194号204室的房产抵押给林晓瑜。双方就抵押事宜已经办理了抵押登记。林晓瑜依约以转账方式向楼宏斌、梁远妹交付借款570万元，但借款到期后，经多次催讨，楼宏斌、梁远妹拒绝归还，林晓瑜遂诉至本院。林晓瑜委托律师代理其参加本案诉讼，为此支付律师费12万元，该费用依约应由楼宏斌、梁远妹负担。
楼宏斌、梁远妹共同辩称，其在2014年7月18日已经支付林晓瑜一个半月的利息328000元。对其他借款事实没有异议，但林晓瑜要求承担律师费12万元没有依据。
林晓瑜围绕诉讼请求依法提交了证据，本院已组织证据交换和质证。楼宏斌、梁远妹对林晓瑜提交的证据均无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
林晓瑜作为出借方，楼宏斌、梁远妹作为借款方，双方于2014年7月17日签订《借款合同》（合同编号20140702），主要约定：林晓瑜将570万元出借给楼宏斌、梁远妹，均为转账支付；借款用途为资金周转；借款利息自实际出借款项起按月计算，每月为3%，于每月25日前支付；借款期限自2014年7月18日起至2014年12月25日止；楼宏斌、梁远妹将其名下位于厦门市湖里区兴山路56号804室、厦门市思明区屿后南里194号204室房产作为偿还借款的担保，若楼宏斌、梁远妹未按时归还借款本金和利息，林晓瑜有权从处置房产的所得价款中优先受偿；楼宏斌、梁远妹应承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务费、诉讼费等费用及其他因追索债权产生的费用；因履行本合同发生争议，双方协商不能解决的，向厦门市湖里区人民法院提起诉讼；合同自双方签字并盖章之日起生效。
林晓瑜于2014年7月18日转账支付楼宏斌30万元、150万元和190万元，小计370万元，又于2014年7月25日转账支付楼宏斌两笔100万元，小计200万元。
林晓瑜、楼宏斌、梁远妹于2014年8月1日在厦门市国土资源与房产管理局办理了抵押登记，林晓瑜登记为楼宏斌、梁远妹所有的厦门市思明区屿后南里194号204室房产和厦门市湖里区兴山路56号804室房产的抵押权人。
楼宏斌、梁远妹已清偿截至2014年8月31日的借款利息。
林晓瑜与福建重宇合众律师事务所于2016年12月23日签订《法律事务委托合同（民事）》，约定林晓瑜委托福建重宇合众律师事务所的律师担任本案一审阶段的诉讼代理人，林晓瑜应在协议签订后三日内先支付律师费5000元，另在本案判决生效后支付律师费11.5万元。林晓瑜于2017年1月25日向福建重宇合众律师事务所支付律师费5000元。
本院认为，根据已查明的事实可认定林晓瑜与楼宏斌、梁远妹之间存在合法有效的民间借贷关系和抵押合同关系。楼宏斌、梁远妹向林晓瑜借款570万元，约定的借款期限已届满，楼宏斌、梁远妹应偿还借款本息，但楼宏斌、梁远妹自2014年9月1日起的借款利息未清偿，本金也分文未偿，应予偿还。双方约定利息按每月3%计付，现林晓瑜请求判令按照年利率计付利息，于法不悖，本院予以照准。楼宏斌、梁远妹违约，根据约定应承担林晓瑜为追索债务支出的律师费等费用。现有证据表明林晓瑜已支出律师费5000元，则楼宏斌、梁远妹应予偿付。《法律事务委托合同（民事）》中约定的另外11.5万元律师费，因林晓瑜尚未实际支出，可待该费用实际支出后再行主张。林晓瑜请求判令楼宏斌、梁远妹偿付律师代理费12万元的诉讼请求，本院部分予以支持。林晓瑜作为抵押权人，在楼宏斌、梁远妹未清偿债务的情况下，可依法行使抵押权，其请求判令有权对拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，楼宏斌、梁远妹应偿还林晓瑜借款本金570万元及利息（自2014年9月1日起按照年利率24%计至法院判决确定的还款之日止），并偿付林晓瑜律师费5000元。若楼宏斌、梁远妹未清偿前述债务，林晓瑜有权就楼宏斌、梁远妹名下的址于厦门市思明区屿后南里194号204室和厦门市湖里区兴山路56号804室的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、楼宏斌、梁远妹于本判决生效之日起十五日内偿还林晓瑜借款本金570万元及利息（以570万元为基数，自2014年9月1日起按照年利率24%计至本判决确定的还款之日止）；
二、楼宏斌、梁远妹于本判决生效之日起十五日内偿付林晓瑜律师代理费5000元。
三、若楼宏斌、梁远妹未履行本判决第一、二项确定的债务，林晓瑜有权就拍卖、变卖楼宏斌、梁远妹名下的厦门市思明区屿后南里194号204室房产（厦国土房证第××号）及厦门市湖里区兴山路56号804室房产（厦国土房证第××号）所得价款优先受偿；
四、驳回林晓瑜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37342元，由楼宏斌、梁远妹负担36864元，由林晓瑜负担478元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 陈婧怡
二〇一七年三月一日
书记员 谢逸萱
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。