浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初6090号
原告：瑞华国银投资管理有限公司,住所地：山东省青岛市即墨市青岛蓝色硅谷核心区滨海公路169号。
法定代表人：张毅明。
委托诉讼代理人：吴小伟，浙江大平律师事务所律师。
被告：浙江百隆针织有限公司，住所地：义乌市廿三里街道义东工业园区何宅区块。
法定代表人：虞其平。
被告：浙江力得纺织有限公司，住所地：义乌市北苑工业园丹溪北路622号。
法定代表人：吴宗飞。
被告：朱灵仙，女，1967年10月2日出生，汉族，住义乌市。
被告：吴宗飞，男，1963年10月9日出生，汉族，住义乌市。
被告：义乌福斯特工艺品有限公司，住所地：义乌市义东工业园区。
法定代表人：黄巧敏。
被告：虞其平，男，1967年2月1日出生，汉族，住义乌市。
被告：吴雪萍，女，1971年8月15日出生，汉族，住义乌市。
被告：孙金荣，男，1975年8月26日出生，汉族，住义乌市。
被告：黄巧敏，女，1976年7月1日出生，汉族，住江西省抚州市金溪县。
原告瑞华国银投资管理有限公司诉被告浙江百隆针织有限公司、浙江力得纺织有限公司、朱灵仙、吴宗飞、义乌福斯特工艺品有限公司、虞其平、吴雪萍、孙金荣、黄巧敏金融不良债权追偿纠纷一案，于2017年4月13日诉来本院，要求判令：1、被告浙江百隆针织有限公司返还原告瑞华国银投资管理有限公司借款本金7540万元，利息（含罚息、复利）9572626.04元（利息暂算至自2017年2月20日，以后利息按原借款合同约定计付至实际履行完毕之日止），并承担原告为实现债权支付的律师代理费20000元；2、原告对被告浙江百隆针织有限公司所有的坐落于义乌市廿三里街道的房地产【房产证号：义乌房权证廿三里字第××、Ｃ0××46、C00136905、Ｃ0××06号，土地证号：义乌国用（2007）第25-8685号】在254**万元的最高额范围内享有优先受偿权；3、被告浙江力得纺织有限公司，被告朱灵仙、吴宗飞，被告义乌福斯特工艺品有限公司，被告虞其平、吴雪萍，被告孙金荣、黄巧敏对上述债务分别在1500万元、1500万元、2945万元、15500万元、1350万元的最高额范围内承担连带清偿责任。本院受理后，依法由审判员金银花适用简易程序审理，于2017年5月16日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人吴小伟到庭参加了诉讼。各被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年1月29日，被告浙江百隆针织有限公司与中国工商银行股份有限公司义乌分行签订编号为2013年押字第142号《最高额抵押合同》一份,约定以其所有房地产为其自2013年1月29日至2015年1月28日期间在中国工商银行股份有限公司义乌分行处的融资提供最高额抵押担保，最高余额为12700万元，担保物位于义乌市××街道的房地产【房产证号：义乌房权证廿三里字第××、Ｃ0××46、C00136905、Ｃ0××06号，土地证号：义乌国用（2007）第25-86**号】，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用不包括原告最高余额内。2013年1月31日，双方办理了抵押登记手续。2014年7月29日，双方签订了编号为2014年押字第1393号最高额抵押变更协议，将最高债权额变更为25400万元，主债权期间变更为2013年1月29日至2016年7月25日。同日，双方办理了抵押变更登记手续。
2014年11月24日，中国工商银行股份有限公司义乌分行与被告浙江力得纺织有限公司，被告朱灵仙、吴宗飞分别签订编号为2014年证字第479、10247号《最高额保证合同》一份，均约定其为被告浙江百隆针织有限公司于2014年11月19日至2015年11月18日期间在中国工商银行股份有限公司义乌分行处的融资在最高余额为1500万元内提供连带责任保证担保；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现抵押权的费用不包括在最高余额内；保证期间自主合同项下的借款期限届满之日起两年；债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，被告承诺不因此而提出抗辩，原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，被告的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免；双方还对其他权利义务内容进行了约定。
2015年1月6日，中国工商银行股份有限公司义乌分行与被告虞其平、吴雪萍签订编号为2015年证字第10336号《最高额保证合同》一份，约定其为被告浙江百隆针织有限公司于2015年1月6日至2017年12月31日期间在中国工商银行股份有限公司义乌分行处的融资在最高余额为15500万元内提供连带责任保证担保；其他内容同上。
2015年4月2日，中国工商银行股份有限公司义乌分行与被告浙江百隆针织有限公司签订了编号为2015年义乌字第1508号的《流动资金借款合同》一份，约定借款金额为1390万元，借款期限壹年，借款利率为以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行拆借中心公布的壹年期贷款基础利率加58.5个基点，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同日，中国工商银行股份有限公司义乌分行按约向被告浙江百隆针织有限公司发放了贷款1390万元，借款借据载明的年利率为5.885%。
2015年4月17日，中国工商银行股份有限公司义乌分行与被告义乌福斯特工艺品有限公司签订编号为2015年证字第102号《最高额保证合同》一份，约定其为被告浙江百隆针织有限公司于2015年4月17日至2016年4月16日期间在中国工商银行股份有限公司义乌分行处的融资在最高余额为1250万元内提供连带责任保证担保；其他内容同上。2015年6月4日，双方签订编号为2015年证字第134号补充协议一份，将担保的主债权最高余额提高到2945万元。
2015年4月17日，中国工商银行股份有限公司义乌分行与被告孙金荣、黄巧敏签订编号为2015年证字第10368号《最高额保证合同》一份，约定其为被告浙江百隆针织有限公司于2015年4月17日至2016年4月16日期间在中国工商银行股份有限公司义乌分行处的融资在最高余额为1250万元内提供连带责任保证担保；其他内容同上。
2015年4月21日，中国工商银行股份有限公司义乌分行与被告浙江百隆针织有限公司签订了编号为2015年义乌字第1739号的《流动资金借款合同》一份，约定借款金额为1000万元，借款期限壹年，借款利率为以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行拆借中心公布的壹年期贷款基础利率加58.5个基点，其他内容同上。2015年4月24日，中国工商银行股份有限公司义乌分行按约向被告浙江百隆针织有限公司发放了贷款1000万元，借款借据载明的年利率为5.885%。
2015年5月12日，中国工商银行股份有限公司义乌分行与被告浙江百隆针织有限公司签订了编号为2015年义乌字第2012号的《流动资金借款合同》一份，约定借款金额为1109万元，借款期限壹年，借款利率为以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行拆借中心公布的壹年期贷款基础利率加56个基点，其他内容同上。同日，中国工商银行股份有限公司义乌分行按约向被告浙江百隆针织有限公司发放了贷款1109万元，借款借据载明的年利率为5.61%。
2015年5月13日，中国工商银行股份有限公司义乌分行与被告浙江百隆针织有限公司分别签订了编号为2015年义乌字第1930、1927号的《流动资金借款合同》一份，约定借款金额分别为1420万元、961万元，借款期限均为壹年，借款利率均为为以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行拆借中心公布的壹年期贷款基础利率加58.5个基点，其他内容同上。2016年5月20日，中国工商银行股份有限公司义乌分行按约向被告浙江百隆针织有限公司发放了贷款1420万元、961万元，借款借据载明的年利率为5.885%。
2015年6月4日，中国工商银行股份有限公司义乌分行与被告孙金荣、黄巧敏签订编号为2015年保字第10372号《保证合同》一份，约定其为被告浙江百隆针织有限公司于2015年6月16日签订的编号为2015年义乌字第2385号的《流动资金借款合同》项下的债务提供连带责任保证担保；其他内容同上。
2015年6月16日，中国工商银行股份有限公司义乌分行与被告浙江百隆针织有限公司签订了编号为2015年义乌字第2385号的《流动资金借款合同》一份，约定借款金额为1350万元，借款期限壹年，借款利率为以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行拆借中心公布的壹年期贷款基础利率加56个基点，其他内容同上。2015年6月18日，中国工商银行股份有限公司义乌分行按约向被告浙江百隆针织有限公司发放了贷款1350万元，借款借据载明的年利率为5.61%。
2015年6月17日，中国工商银行股份有限公司义乌分行与被告浙江百隆针织有限公司签订了编号为2015年义乌字第2163号的《流动资金借款合同》一份，约定借款金额为310万元，借款期限壹年，借款利率为以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行拆借中心公布的壹年期贷款基础利率加56个基点，其他内容同上。2015年6月18日，中国工商银行股份有限公司义乌分行按约向被告浙江百隆针织有限公司发放了贷款310万元，借款借据载明的年利率为5.61%。
嗣后，被告浙江百隆针织有限公司仅支付了部分利息，对其余款项并未支付。截止2016年1月31日，被告浙江百隆针织有限公司尚欠借款本金7540万元及利、罚息2049455.41元。
2016年3月21日，中国工商银行股份有限公司浙江省分行与中国华融资产管理股份有限公司签订《资产转让协议》，将本案债权转让给了中国华融资产管理股份有限公司。2016年3月28日，双方在浙江日报刊登《中国工商银行股份有限公司浙江省分行、中国华融资产管理股份有限公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，要求债务人从公告之日起立即向中国华融资产管理股份有限公司履行偿付义务或担保责任。
2016年5月17日，中国华融资产管理股份有限公司与原告签订《资产转让协议》，将本案债权转让给了原告。2016年7月8日，双方在浙江日报刊登《中国华融资产管理股份有限公司、瑞华国银投资管理有限公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，要求债务人从公告之日起立即向原告履行偿付义务或担保责任。
另查明，原告为实现本案债权花费律师代理费20000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第八十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江百隆针织有限公司于本判决生效之日起十五日内归还原告瑞华国银投资管理有限公司借款本金7540万元及利、罚息（暂算至2016年1月31日为2970503.71元，此后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
二、被告浙江百隆针织有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告瑞华国银投资管理有限公司律师代理费20000元。
三、原告瑞华国银投资管理有限公司在上述债务及相应诉讼费用范围内对被告浙江百隆针织有限公司所有的坐落于廿三里街道的房地产【房产证号：义乌房权证廿三里字第××、Ｃ0××46、C00136905、Ｃ0××06号，土地证号：义乌国用（2007）第25-86**号，最高余额：25400万元】享有优先受偿权。
四、被告浙江力得纺织有限公司、朱灵仙、吴宗飞对上述第一、二项债务及相应诉讼费用在最高余额1500万元范围内承担连带清偿责任。
五、被告义乌福斯特工艺品有限公司上述第一、二项债务及相应诉讼费用在最高余额2945万元范围内承担连带清偿责任。
六、被告虞其平、吴雪萍上述第一、二项债务及相应诉讼费用在最高余额15500万元范围内承担连带清偿责任。
七、被告孙金荣、黄巧敏对编号为2015年义乌字第2385号的《流动资金借款合同》项下的债务及相应的诉讼费用承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币233382元，由被告浙江百隆针织有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 金银花
二〇一七年七月六日
代书记员 陈 超