广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中二法东民一初字第721号
原告：中山市万力房地产发展有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：陈锐强，职务总经理。
委托代理人：高叶敏、罗圣安，广东凯行律师事务所律师。
被告：王华中，女，汉族，住江西省赣州市信丰县，公民身份号码×××3226。
原告中山市万力房地产发展有限公司（以下简称万力公司）诉被告王华中商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年11月3日立案受理后，依法适用简易程序由审判员马孟秋独任审判，于2015年12月16日公开开庭进行了审理，原告委托代理人高叶敏到庭参加诉讼，被告王华中经本院传票依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告向原告购买了位于中山市东凤镇东海四路3号逸湖半岛5期逸琴湾XX幢XXXX房，双方于2014年1月16日签署了《中山市商品房买卖合同》及补充协议，约定该房屋总房价款是795827元，被告已支付房款38000元，约定办理银行按揭557000元，剩余房价款200827元被告采取分期付款方式支付，被告应从2014年2月分12期支付，每月15日前支付16700元，在2015年1月15日前付清最后一期房价款17127元，逾期，被告应按日向原告支付应付未付款金额万分之二点一的违约金。同时，原告可以自逾期之日计算逾期还款利息。自2014年2月起被告开始拖延付款，原告多次催促被告付款，被告均未按约定支付剩余房价款，为此原告诉至法院，要求判令：1.被告王华中继续履行原、被告双方于2014年1月15日签订的中山市商品房买卖合同及补充协议，被告王华中立即向原告支付拖欠的房款200827元；2.被告王华中向原告支付逾期付款利息（逾期付款利息按中国人民银行同类贷款年利率自逾期之日起分段计算至实际清偿之日止）；3.被告王华中支付违约金18843.47元（违约金按日万分之二点一自逾期之日起分段计算至清偿之日止）；4.被告向原告支付律师费8000元。5.被告承担本案的诉讼费用。
被告王华中未提供证据，亦未提交答辩意见。
经审理查明：2014年1月16日原告作为出卖人与作为买受人的被告王华中签订《中山市商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于中山市东凤镇东海四路3号逸湖半岛5期逸琴湾XX幢XXXX房，价格为每平方米5507.83元，总金额为795827元，双方还约定其中238827元以现金形式支付、余款557000元以商业贷款形式支付；另约定如买受人逾期付款在60日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期支付超过60日不足90日的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的万分之一的违约金，合同继续履行；超过90日的，出卖人有权解除合同，买受人按总房价款的5%向出卖人支付违约金，买受人要求继续履行合同且出卖人同意的，买受人须按日向买受人支付逾期应付款的万分之一的违约金；双方在合同中还详细约定了其他权利及义务。
同日，原告万力公司作为出卖人也即甲方与作为乙方的被告也即买受人又签订《中山市商品房买卖合同》补充协议，约定：“一、甲乙双方经协商，乙方向甲方购买座落于中山市东凤镇逸湖半岛花园第XX幢XXXX房商品房，双方并于2014年1月15日签订的《中山市商品房买卖合同》（下称原合同）。现就首期款支付事宜，双方达成补充协议条款如下：一、乙方向甲方购买的上述商品房，总房价款为795827元，首期款为238827元，其中乙方已付38000元，未付200827元，另办理银行按揭557000元。二、甲方同意上述未付首期款人民币200827元，乙方分12期付清：即2014年2月至2014年12月每月15日前支付16700元、2015年1月15日前支付17127元。三……四、若乙方未依期支付上述款项，每逾期一天，按应付未付款每天万分之二点一支付违约金给甲方。……六、如由于乙方违约，导致甲方向乙方主张权利的（包括但不限于追偿本金、违约金、逾期付款利息或要求承担其他违约责任等），甲方有权要求乙方承担甲方因此产生的一切费用及全部经济损失（包括但不限于利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、评估费、拍卖费）。……”2014年4月3日原告向被告发出律师函，要求被告按照补充协议约定支付尚欠的房款。
另查明：2015年10月16原告与广东凯行律师事务所签订《民事案件委托代理合同》，约定由广东凯行律师事务所指派高叶敏、罗圣安律师担任万力公司与王华中商品房预售合同纠纷一案的第一审以及执行程序代理人，并约定代理费为8000元。2015年11月2日广东凯行律师事务所向万力公司开具8000元广东增值税普通发票。
上述事实有《中山市商品房买卖合同》、《中山市商品房买卖合同》补充协议、律师函、民事案件委托代理合同、广东增值税普通发票及当事人的庭审陈述在卷佐证。
本院认为：原、被告双方签订的《中山市商品房买卖合同》、《中山市商品房买卖合同》补充协议均系双方当事人真实意思表示，内容也未违反法律、法规强制性规定，依法应属有效，当事人应当按照合同的约定，全面履行合同义务。本案中，双方签订补充协议后，被告作为买受人应当按照合同约定及时完整履行支付购买款的合同义务，现被告并未提供任何证据证明协议签订后已向原告履行支付房款的合同义务，因此被告已构成违约，应承担本案纠纷的全部责任，故原告要求被告继续履行2014年1月16日双方签订的《中山市商品房买卖合同》及支付拖欠房价款200827元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。又由于双方在补充协议中明确约定被告每逾期付款一天按应付款每天万分之二点一支付违约金，现被告逾期付款行为已构成违约，且该约定并未违反法律规定，因此原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持，即被告应按每日万分之二点一的标准分段向原告支付违约金：其中16700元从2014年2月16日起计算、16700元从2014年3月16日起计算、16700元从2014年4月16日起计算、16700元从2014年5月16日起计算、16700元从2014年6月16日日起计算、16700元从2014年7月16日起计算、16700元从2014年8月16日起计算、16700元从2014年9月16日起计算、16700元从2014年10月16日起计算、16700元从2014年11月16日起计算、16700元从2014年12月16日起计算、余款17127元从2015年1月16日起计算，均计算至清偿之日止。关于原告主张的逾期付款利息损失，双方对此并未有约定，且双方已约定违约金，原告亦未提供任何证据证实其实际损失高于双方约定的违约金，故原告要求被告支付逾期利息损失，没有事实及法律依据，本院不予支持。
关于原告要求被告支付律师费8000元的诉讼请求，本院认为双方对律师费的负担在补充协议中已约定明确，且该约定并未违反法律、法规的强制性规定，依法应属有效。现原告为本案已支付律师费8000元，故原告要求由约定承担方即被告支付该款，符合法律规定，本院予以支持。
被告王华中经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，可视为放弃对本案的抗辩权，但不影响本院依法判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王华中须继续履行与原告中山市万力房地产发展有限公司2014年1月16日签订的《中山市商品房买卖合同》及补充协议；
二、被告王华中于本判决生效之日立即向原告中山市万力房地产发展有限公司支付购房款200827元及违约金（违约金按每日万分之二点一的标准分段计算，其中16700元从2014年2月16日起计算、16700元从2014年3月16日起计算、16700元从2014年4月16日起计算、16700元从2014年5月16日起计算、16700元从2014年6月16日日起计算、16700元从2014年7月16日起计算、16700元从2014年8月16日起计算、16700元从2014年9月16日起计算、16700元从2014年10月16日起计算、16700元从2014年11月16日起计算、16700元从2014年12月16日起计算、余款17127元从2015年1月16日起计算，均计算至清偿之日止）；
三、被告王华中于本判决生效之日立即向原告中山市万力房地产发展有限公司返还律师费8000元；
四、驳回原告中山市万力房地产发展有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4936元，减半收取为2468元，由被告王华中负担（该款被告于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 马孟秋
二〇一五年十二月二十日
书记员 潘霞慧
黎素霞
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