重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0109民初6785号
原告：陈婷来，女，1982年3月5日出生，汉族，住重庆市云阳县。
委托诉讼代理人：唐坤，重庆索达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张璇，重庆索达律师事务所律师。
被告：张涛，男，1984年6月22日了生，汉族，住重庆市北碚区。
第三人：刘英健，女，1951年1月4日出生，汉族，住重庆市云阳县。
原告陈婷来与被告张涛、刘英健房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序。本案于2016年10月10日中止本审理，后于2017年2月14日恢复审理，并于2017年3月7日公开开庭进行了审理。原告陈婷来的委托诉讼代理人唐坤，被告张涛，第三人刘英健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈婷来向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告房屋维修费65100元及因房屋漏水给原告造成的损失8400元；2、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原告经第三人介绍购买了原被告所有的位于重庆市北碚区××5号9-2房屋房屋1套，双方签订了二手房买卖合同，约定被告应于2012年9月1日将房屋交付给原告，原告在交付前向被告支付房屋全款50%。截止2012年9月8日前，原告共计支付被告房款228888元。支付房款后，被告承诺因房屋漏水待房屋维修好后交付。但被告至今未进行维修。房屋也未进行交付和过户。被告作为房屋的出卖方应当向原告交付符合质量标准的房屋，被告在出卖房屋时隐瞒房屋漏水的事实，应当承担维修房屋、赔偿损失的义务。因房屋未实际交付，给原告造成了相应的租金损失等。原告起诉来院。
被告张涛辩称，原被告双方的房屋买卖合同纠纷已经过法院判决，一审法院已认定被告于2012年交付房屋，因原告的使用和管理问题导致房屋漏水，其漏水的损失及维修费不应由被告承担。
第三人刘英健陈述，第三人是接受张涛母亲的委托找人买房，后介绍了原告购买被告的房子，房屋在出卖时就存在漏水的情况，第三人忘记告诉给原告。请求法院依法判决。
经审理查明：2016年1月20日，张涛以陈婷来、刘英健为被告，起诉至本院，要求判令张涛将座落在重庆市北碚区××5号9-2号房屋（以下简称涉案房屋）过户至陈婷来、刘英健名下，陈婷来、刘英健支付张涛房屋余款、利息及违约金等。本院于2016年7月8日作出（2016）渝0109民初1104号民事判决书，判决陈婷来协助张涛将涉案房屋过户至陈婷来名下，陈婷来支付购房款225000元及利息，驳回了张涛其他诉讼请求。
（2016）渝0109民初1104号判决书“经审理查明”部分载明：《二手房买卖合同》载明：卖方张涛（甲方），买方陈婷来（乙方），乙方购买甲方坐落在重庆市北碚区××社区5栋9-2的房屋，建筑面积130平方米，上述房产的交易价格453888元，乙方于2012年5月20日前向甲方支付定金23888元，乙方于2012年8月24日前向甲方支付70000元，乙方于接房前向甲方付清全款50%（包括已付金额）（除银行欠款外），甲方在2012年9月1日将房产交付乙方使用；甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易费，乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易费，双方约定在2015年月前过户，合理避免房屋交易税。若在此期间政策有变，则在尽量避免房屋交易税的情况下协商过户时间。本合同一式份，甲乙双方各一份。附：1、因不及时过户，甲乙双方为加大守信，违约金定为200000元整。若甲方在规定时间内不给予乙方过户或者将此房屋卖给其他人，甲方则付乙方违约金，并退还乙方所有款项及利息并赔偿乙方购买同等房产当时市场价格的上涨部分。2、在过户之前，乙方可转卖此房，甲方在过户时则无条件给乙方所指定的任何人名字过户此房。该合同有甲方张涛签字。陈婷来提交的《二手房买卖合同》合同原件中，乙方签字处为：陈婷来、刘英键代。张涛提交的《二手房买卖合同》合同原件中，乙方签字处为陈婷来、刘英键。
合同签订后，陈婷来支付张涛购房定金23888元。2012年8月24日，陈婷来转账支付张涛购房款70000元。2012年9月8日，陈婷来转账支付张涛购房款135000元。2013年6月1日、7月4日、9月12日，张涛的姐姐张晓芹分别向刘英键出具三份收条，载明收到××社区5-9-2号房租500元、1000元、2500元，2014年1月20日，张涛向刘英键出具收条，载明收到新房子5-9-2房租2014年3月至6月共计2000元。
涉案房屋坐落于重庆市北碚区××5号9-2，权利人张涛，建筑面积129.16㎡。
陈婷来不服（2016）渝0109民初1104号民事判决，上诉至重庆市第一中级人民法院，重庆市第一中级人民法院于2017年1月13日作出（2016）渝01民终7628号民事判决书，认定一审判决认定事实清楚，但二审中出现了新的事实，且张涛放弃了部分诉讼请求，故判决：撤销原判决，陈婷来支付张涛购房款200000元（已实际履行），驳回张涛的其他诉讼请求。
渝01民终7628号民事判决书第10页载明：根据二审中当事人的陈述及举示的证据，本院二审查明以下事实：陈婷来向张涛转账支付190000元房款，刘英健向张涛支付10000元房款，张涛确认其收到陈婷来以及刘英健支付的共计200000元房款后，陈婷来已经付清了涉案房屋的全部房款。陈婷来也不在本案中主张将张涛收取的租金抵扣购房款。张涛已于2016年12月19日办理了涉案房屋的产权转移登记，将该房屋过户至陈婷来指定的案外人胡兵名下。本院对一审查明的其他事实予以确认。
在本案审理过程中，陈婷来举示2016年1月形成的涉案房屋的照片12张，拟证明涉案房屋存在严重漏水问题。张涛对照片的真实性不予确认，涉案房屋在交房时不存在严重漏问题。且陈婷来购房时已看过房屋，对房屋现状是了解的。刘英健对照片的真实性予以确认，认为涉案房屋确实存在漏水的问题。原告购房当时并未到现场，不知道房屋存在漏水情况。
陈婷来举示了云阳县杏家湾小学校及署名为曾凡兰的证明两份，拟证明陈婷来未到现场看房、接房及签订合同。张涛对证言的真实性不予确认。刘英健认为证言是真实的。
陈婷来举示了收条5份，拟证明截止2014年1月张涛仍在收取涉案房屋租金，张涛并未交房。张涛对其中张涛出具的收条的真实性无异议，其他的真实性不予确认。刘英健收条对真实性无异议。
陈婷来举示了署名为毕强的证词，拟证明涉案房屋在2013年存在严重漏水情况。张涛对证词的真实性不予确认。刘英健对证词的真实性无异议。
陈婷来为证明涉案房屋存在漏水问题，邀请了证人王天福、马理安出庭作证。证人王天福当庭陈述：证人不认识张涛、张小芹、陈婷来，只认识刘英健，涉案房屋曾经漏水，刘英健于2012年9月委托证人到涉案房屋补漏。补漏前看到房屋情况是大面积渗水，饭厅漏水严重。当时有学生租住在涉案房屋。证人不清楚代人看房、收定金、租房的其他情况。证人马理安当庭陈述：证人于2012年9月中旬到北碚租房，后租住在北碚区××5号9-1，刘英健在2012年10月左右委托证人帮涉案房屋接水，因房屋有点漏水。厨房、客厅、卧室都有漏水的情况，下雨天用桶接水都是满桶。听刘英健说涉案房屋是张涛的。证人不清楚其他情况。
张涛认为两证人陈述相互矛盾，与刘英健的陈述也不一致，不认可证人的陈述。刘英健认为证人陈述是真实的。
庭审中，陈婷来明确维修漏水费用65100元，该费用是陈婷来在维修工人处询价而得的金额，陈婷来并未进行维修，只是在再次卖房时进行了折价。损失赔偿8400元，是因涉案房屋进行维修时无法居住而产生的另行租房损失4000元以及对陈婷来生活不便的生活赔偿4400元。因维修另行租房的期间为两个月，每个月租金2000元。生活不便的损失赔偿是酌情主张。陈婷来并未举示证据。
上述事实，有当事人的当庭陈述，判决书、证人证言、收条等证据载卷佐证，经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，陈婷来与张涛签订的《二手房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，陈婷来主张涉案房屋存在漏水的质量问题给其造成维修费、租金及生活不便的损失，但并未举示所主张损失的证据。陈婷来应承担举证不能的后果。故本院对陈婷来的诉讼请求不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告陈婷来的诉讼请求。
案件受理费1638元，由原告陈婷来负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 赵红媚
人民陪审员 何琼杰
人民陪审员 刘昌元
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 张茂颖