天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨汉民初字第6144号
原告郑德银。
委托代理人李娜，广东维强（天津）律师事务所律师。
被告天津生态城世茂新纪元投资开发有限公司。
法定代表人许世坛，职务董事长。
委托代理人郭立伟，该公司职员。
原告郑德银诉被告天津生态城世茂新纪元投资开发有限公司（以下简称：世茂公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年12月9日立案受理后，依法由代理审判员柳斌适用简易程序，于2015年1月6日公开开庭进行了审理。原告郑德银及其委托代理人李娜，被告世茂公司的委托代理人郭立伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郑德银诉称，2010年12月24日原告与被告签订了《天津市房屋买卖合同》，约定原告以1228604元购买了被告开发建设的坐落于天津中新生态城中津大道1402号鲲贝园×号楼×××室，房屋建筑面积为101.54平方米，被告应于2012年12月31日前将经过验收合格的房屋交付原告，如被告逾期不交付房屋，原告可以总房款为基数，每日按总房款的万分之一向被告主张违约金。时至今日，被告仍未向原告交付涉案房屋，给原告造成了极大经济损失。故，为维护原告合法权益，请求依法判令：被告给付原告逾期交房违约金89688元；本案诉讼费用由被告担负。
原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1.天津市商品房买卖合同一份，证明原、被告之间存在商品房买卖关系及房屋的具体相关情况；
2.（2014）滨汉民初字第4164号民事判决书，拟证实涉案房屋目前仍不具备合同约定的交付条件。
被告世茂公司辩称，我公司不同意原告的诉讼请求，我公司同意给付原告逾期交房违约金至2013年6月14日，请求法院驳回原告的其他诉讼请求。
被告世茂公司未向本院提交证据。
经审理查明，原、被告于2010年12月24日签订了《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2010-0143232），合同约定原告购买被告开发建设的坐落于中新天津生态城中津大道1402号鲲贝园×号楼×××室房屋一套，建筑面积101.54平方米，房屋价款总计为1228604元，被告应于2012年6月30日前将经过验收合格的房屋交付原告。商品房交付时，被告应书面通知原告办理商品房交接手续。其中，合同附件三就商品房质量、设备等情况约定如下：客厅为地面铺设玻化砖、墙面贴墙纸、局部造型；卧室为地面铺设复合地板，配木质踢脚线，墙面贴墙纸。合同附件五第七条第一项约定：原告若认为交付的房屋存在质量问题，应在房屋交接单中载明，并由被告认定核实后进行维修；若买卖双方对商品房质量认定存有争议，应委托当地有资质的检测机构检测，并以其出具的书面鉴定意见为处理争议依据。原告同意按上述约定处理商品房质量的相关问题，不以此为抗辩理由拒绝接受商品房或追究被告逾期交房责任，且维修期间不视为逾期交付。第二项约定：商品房交付应符合买卖合同附件三约定，如不符，原告应在接受该商品房15日内书面要求被告整改（但不影响原告按照被告的交房通知书确定的交房期限完成对该商品房的验收交接手续），被告在认定核实后应在合理期限内予以修复或整改，或选择补偿原告的有关装饰或设备的差价款替代整改；双方同意，对装饰或设备的修复或整改或补偿差价不视为被告逾期交房。合同签订后，原告按约向被告履行了全部付款义务，并向被告缴纳了被告代为缴纳的各项费用。其后，原、被告双方另行签订《天津市商品房买卖合同之补充协议》，双方约定：如被告不能按照买卖合同第三条规定期限交房（2012年6月30日），原告同意给予被告6个月（即至2012年12月31日，含该日）的交房宽展期。被告延期交房超过6个月但不超过12个月（既至2013年6月30日，含该日），自前款约定的宽展期届满的第二天起至实际交房通知确定的交房之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。被告延期交房超过2013年6月30日后，原告有权解除合同。如原告继续履行合同，被告应于约定的宽展期届满的第二天起至交房通知确定的交房日止，按日向原告支付已交付房款万分之二的违约金。
另查，被告于2012年12月31日取得涉案房屋《天津市建设工程竣工验收备案书》，2013年1月18日取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。被告于2013年1月23日向原告寄发了《房屋交付通知书》以及业主办理房屋交接手续所需相关资料的通知，原告接到上述通知后按照被告指定的日期去被告处办理房屋交接手续，经现场勘验涉案房屋存在诸多质量问题，被告遂出具说明，证实原定于2013年1月26日交付通知书作废，收房时间另行通知。2013年6月14日，被告再次向原告寄发了《收楼催告函》，通知原告尽早亲赴被告处办理房屋验收交接手续。原告收到《收楼催告函》后，与被告就涉案房屋质量问题进行了多次交涉，至2014年3月涉案房屋仍处于维修期间。原告于2014年7月25日曾于本院以被告逾期交房为由诉请被告给付原告逾期交房已付款利息以及违约金，案件审理期间，本院会同双方当事人于2014年9月1日共同对涉案房屋进行了现场勘验，涉案房屋已具备入住条件，但卧室以及客厅墙面均未张贴墙纸，系涂料喷涂墙面，现场厨房遗有墙面喷涂所剩余的墙漆数桶。原告后因故于2014年9月9日申请撤诉，本院予以准许。
上述事实，有原告提交的证据以及双方当事人当庭陈述在案予以佐证，本院予以认定。
本院认为，原告郑德银与被告世茂公司签订的《天津市商品房买卖合同》以及《补充协议》均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，当事人均应依约全面适当的履行合同。本案的争议焦点在于：1.被告世茂公司是否书面通知过原告办理房屋交接手续；2.涉案房屋卧室以及客厅墙面未张贴墙纸是否符合合同约定的房屋交付条件。
双方所争议的被告世茂公司是否书面通知过原告办理房屋交接手续。本院评判如下：双方明确约定商品房交付时，被告世茂公司应书面通知原告办理商品房交接手续。涉案房屋验收合格后，被告世茂公司于2013年1月向原告寄发了《房屋交付通知书》，后因房屋存在质量问题被告世茂公司将2013年1月26日《房屋交付通知书》作废，又于2013年6月向原告寄发了《收楼催告函》。原告认可收到被告世茂公司寄发的《收楼催告函》，但予以否认《收楼催告函》等同于《房屋交付通知书》。本院认为，书面通知的意义在于确保买受人知悉商品房已经具备合同约定的交付条件，况且原告自收到《收楼催告函》后亦就涉案房屋的交付与被告世茂公司进行了多次协商，被告世茂公司亦根据原告指出的房屋质量问题对涉案房屋进行了多次维修，但始终因涉案房屋装修质量原因以及是否具备入住条件导致其未办理房屋交接手续。可见，被告世茂公司向原告寄发的《收楼催告函》起到了双方约定的书面通知作用。对于原告而言，双方合同明确约定买受人认为房屋存在质量问题的，应在房屋交接单中载明，被告认定核实后或维修或整改或补偿，但不能以此拒绝接受房屋或追究被告世茂公司的逾期交房责任。该条款明确约定了因房屋质量原因被告世茂公司所担负的义务，况且对于因维修导致原告逾期使用房屋的，原告完全可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款规定：“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”向被告世茂公司主张逾期交付使用房屋的经济损失。
其次，涉案房屋卧室以及客厅墙面未张贴墙纸是否符合合同约定的房屋交付条件。本院评判如下：涉案房屋的交付条件双方明确约定为房屋经验收合格后即可交付，合同附件三对涉案房屋的交付条件补充为“墙面贴墙纸”，被告于2012年12月31日取得涉案房屋《天津市建设工程竣工验收备案书》后，于2013年6月向原告寄发了《收楼催告函》，可见被告通知原告办理房屋交接手续时已验收合格，涉案房屋虽经现场勘验卧室以及客厅墙面均未张贴墙纸，但原、被告双方明确约定“对于不符合合同附件三约定内容的房屋被告在认定核实后应在合理期限内予以修复或整改，或选择补偿原告的有关装饰或设备的差价款替代整改”，但完全不影响房屋的交接。就涉案房屋未张贴墙纸一事，原告可在办理房屋入住手续后，就此事与被告进行协商，具体确定相关补偿方案（整改或差价款替代）。
综上所述，被告逾期交房，应按照双方约定承担2013年1月1日至2013年6月14日期间的延期交房违约金为1228604元×165天×1‱=20271.97元；2014年9月1日双方当事人经共同勘验，涉案房屋已具备入住条件，故2013年6月15日至2014年8月因延期交付不具备入住条件的损失，经走访了解本院酌定同地段同类型房屋租金1700元／月（不带家具），延期交付使用房屋损失共计为14.5月×1700元／月=24650元。至于涉案房屋未张贴墙纸事宜，原告可待办理房屋交接手续后，据此与被告另行协商，具体确定相关具体补偿方案。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》第十七条第三款之规定，判决如下：
一、被告天津生态城世茂新纪元投资开发有限公司于本判决生效之日起十五日内，赔偿原告郑德银自2013年1月1日起至2013年6月14日期间的延迟交房违约金人民币20271.97元。
二、被告天津生态城世茂新纪元投资开发有限公司于本判决生效之日起十五日内，赔偿原告郑德银自2013年6月15日至2014年8月31日期间延期交付使用房屋损失人民币24650元。
三、驳回原告郑德银的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1021元（原告已向本院预交），由原告担负510.5元，被告担负510.5元。被告担负的案件受理费于本判决生效后十五日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 柳 斌
二〇一五年一月二十八日
书 记 员 姚泓冰
附：法律释明
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
3.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》
第十七条第三款逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。