广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0106民初16412号原告：中信银行股份有限公司广州分行，住所地广东省广州市天河区天河北路233号中信广场右侧裙楼首层二层及写字楼48—50层。负责人：谢宏儒。委托诉讼代理人：高超，系广东南国德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈佳鹏，系广东南国德赛律师事务所律师。被告：卢雪欢，女，1974年3月11日出生，汉族，住广东省广州市天河区。被告：温东伟，男，1984年7月12日出生，汉族，住广东省广州市天河区。原告中信银行股份有限公司广州分行与被告卢雪欢、温东伟借款合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司广州分行的委托诉讼代理人高超到庭参加诉讼。被告卢雪欢、温东伟经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司广州分行向本院提出诉请：1.解除原告与被告卢雪欢签订的《中信银行个人购房借款合同》；2.被告卢雪欢向原告偿还借款本金90594.43元及利息【截至2017年3月5日，利息5019.76元、罚息917.96元（含复利）；从2017年3月6日起至实际清偿之日止，罚息以本金90594.43元为基数、复利以利息5019.76元为基数，均按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10％再上浮50%计收】；3.被告卢雪欢向原告支付律师费1万元；4.确认原告对被告卢雪欢名下位于广州市海××区××大道中××房的房产享有优先受偿权；5.被告温东伟对卢雪欢偿�所有债务承担连带清偿责任；6.两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年3月9日，原告与被告卢雪欢签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，约定原告向被告卢雪欢发放贷款，贷款金额为14万元，利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10％确定；被告卢雪欢同意将其名下位于广州市海××区××大道中××房的房屋向原告提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约向被告卢雪欢指定账户发放贷款，被告卢雪欢借款后未能依约按时足额归还贷款。被告卢雪欢、温东伟均未答辩，亦未提供任何证据。经审理查明：2010年8月18日，两被告填写了《个人借款申请表》，拟向原告申请贷款，被告卢雪欢作为主申请人签字确认，被告温东伟作为申请人的配偶在该申请表上签名确认。2011年3月9日，原告（贷款人，抵押权人）�被告卢雪欢（借款人，抵押人）签订编号为（2011）开发区银房贷字第38号《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，约定：贷款金额14万元；利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10％确定；贷款期限为120个月，自2011年3月9日起至2021年3月9日止；还款方式为等额本息还款法；被告卢雪欢逾期或未按约定归还贷款本息即构成违约，原告有权对逾期贷款加收罚息，罚息利率为合同利率的150%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；发生违约情形时，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告卢雪欢立即偿还全部贷款本息，依法处分本合同项下的抵押物以清偿全部贷款及相应利息和费用；原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等），均由被告卢雪欢承担；被告卢雪欢提供其名下位�海××区××大道中××房作为抵押，被告温东伟在抵押房产共有人栏予以签字确认。2011年6月3日，原告与被告卢雪欢在广州市国土资源和房屋管理局办理了海××区××大道中××房的抵押登记手续，原告为抵押权人，被告卢雪欢为房产权属人，债权数额为14万元。2011年8月15日、同年11月21日，原告依约分别向被告卢雪欢指定账户发放贷款8.6万元、5.4万元。被告卢雪欢借款后，未能按时足额归还借款本息，根据原告提供的《个人逾期贷款明细表》及《贷款还款执行情况》，证实截至2017年3月5日，被告卢雪欢尚欠原告贷款本金90594.43元、利息5019.76元、罚息917.96元（含复利）。庭审期间，原告向本院提供《委托合同》、律师费发票及付款凭证，证明原告为追讨涉案债权支出律师费用1万元。另查明：被告卢雪欢、温东伟为夫�关系。本院认为：原告与被告卢雪欢签订《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》后，原告已按约向被告卢雪欢发放贷款，被告卢雪欢得款后未能按时足额还本付息，其行为已构成违约。原告依约有权宣布贷款提前到期，解除双方签订的借款合同并要求被告卢雪欢清偿全部贷款本息。现原告要求被告卢雪欢偿还贷款本金90594.43元及利息【截至2017年3月5日，利息5019.76元、罚息917.96元（含复利）；从2017年3月6日起至实际清偿之日止，罚息以本金90594.43元为基数、复利以利息5019.76元为基数，均按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10％再上浮50%计收】有理，本院对此予以支持。关于律师费问题。《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》中明确约定由被告卢雪欢承担原告为实现债权所支出的律师费，且原告提供了《委托合同》、律师费发票�付款凭证，足以证明该笔费用已实际发生，故对原告要求被告卢雪欢支付律师费的诉请，本院予以支持。鉴于原告主张的律师费用过高，本院酌情确定被告卢雪欢向原告支付律师费3000元。两被告为夫妻关系，共同向原告申请贷款，且被告温东伟在上述《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》中作为共同抵押人予以签字确认，故本院认定上述债务发生于两被告夫妻关系存续期间，依法应属于夫妻共同债务，因此，被告温东伟对被告卢雪欢的上述债务应承担共同清偿责任。关于原告诉请对涉案房产享有优先受偿权的问题。原告与被告卢雪欢已就位于海××区××大道中××房的房产办理了抵押登记手续，在被告卢雪欢未依约还款的情况下，原告为抵押权人，依法有权对抵押房屋优先受偿，故原告诉请对上述抵押房屋享有优先受偿权有理，本院予以支持。被告卢雪欢、温东伟经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告中信银行股份有限公司广州分行与被告卢雪欢签订的编号为（2011）开发区银房贷字第38号《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》。二、被告卢雪欢、温东伟于本判决�生法律效力之日起五日内，向原告中信银行股份有限公司广州分行偿还贷款本金90594.43元及利息【截至2017年3月5日，利息5019.76元、罚息917.96元（含复利）；从2017年3月6日起至实际清偿之日止，罚息以本金90594.43元为基数、复利以利息5019.76元为基数，均按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10％再上浮50%计收】。三、被告卢雪欢、温东伟于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告中信银行股份有限公司广州分行支付律师费3000元。四、原告中信银行股份有限公司广州分行对位于海珠区江南大道中102号202房的房产享有优先受偿权。五、驳回原告中信银行股份有限公司广州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2360元、财产保全费1030元，合共3390元，由被告卢雪欢、温东伟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  戴桂娟人民陪审员  崔 萍人民陪审员  梁泳怡二〇一七年四月十七日书 记 员  胡如蓝