广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法滘民初字第1103号
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司北滘支行，住所地佛山市顺德区北滘镇蓬莱一路22号。
负责人卢耀明。
委托代理人李浩波，系该公司的职员。
委托代理人梁柳青，系该公司的职员。
被告何长南。
被告何文清。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司北滘支行诉被告何长南、何文清金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月18日受理后，依法由审判员李晓芹适用简易程序独任审判，于2015年1月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李浩波、被告何长南到庭参加了诉讼，被告何文清未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告何长南、何文清于2010年11月4日与原告签订了合同编号为ZF0461201001091的《购房担保借款合同》，约定被告何长南向原告借款2190000元、用于购买涉案房产，借款期限为15年。被告何文清、何文清以其上述房产作抵押担保。合同签订后，原告依约于2010年11月23日发放了贷款2190000元。原告已对抵押物办理了抵押登记备案手续，原告对抵押物享有优先受偿权。被告何长南自2014年9月10日起未按合同约定按时供款，经原告工作人员催收后，被告何长南告知原告其确无能力归还贷款本息。截止2014年12月11日，被告何长南尚欠原告贷款本金余额1765917.35元、利息29510.73元、罚息44266.10元、复利166.67元、违约金4760.94元，合计1844621.79元。被告何长南的行为已经违反了《购房担保借款合同》第十五条的约定，构成违约，而根据合同第十六条的约定，借款人不按合同约定还本付息的，贷款人有权宣布合同项下的借款全部提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息，并有权按涉及的借款本金每日5‰的比例收取违约金。被告何文清系被告何长南的妻子，该笔借款发生于被告何长南、何文清夫妻关系存续期间，应属于夫妻共同债务，应由被告何长南、何文清共同清偿。
以上事实有《购房担保借款合同》、借款借据等证据为证，请求法院：一、判令被告何长南立即向原告清偿合同编号为ZF0461201001091的《购房担保借款合同》项下的贷款本金余额1765917.35元、利息29510.73元、罚息44266.10元、复利166.67元、违约金4760.94元，合计1844621.79元（上述贷款本息、罚息、复利、违约金暂计至2014年12月11日，本息、罚息、复利、违约金按合同约定计至实际债务清偿完毕之日止）；二、判令被告何文清对上述债务承担连带责任保证担保；三、确认原告对抵押房屋享有优先受偿权；四、本案诉讼费、财产保全费由两被告承担。
诉讼中，原告向本院提交了《购房担保借款合同》、借款借据、房地产权证、房地产他项权证等证据证明其主张的事实。
被告何长南对原告提交的证据无异议。对原告起诉的贷款本金、利息、复利、违约金无异议，但认为不应承担原告主张的罚息。且表示其现资金困难，目前无能力归还上述欠款。
本院依法向被告何文清送达了起诉状副本、开庭传票、原告提交的证据等应诉材料，被告何文清没有到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。
因被告何长南对原告提交的证据无异议，故本院对原告提交的证据予以确认。
根据本院采信的证据，结合当事人陈述，本院确认如下事实：
被告何长南、何文清于2010年11月4日与原告签订《购房担保借款合同》，约定被告何长南向原告借款2190000元用于购买涉案房产。合同第三条第一款借款利率约定为：1.本合同项下初始借款利率由借贷双方在签订借款借据时确定。借款发放后如遇国家贷款基准利率调整，借款利率按以下方式进行调整：借款期限在一年以内（含）的，借款期间利率不作调整；借款期限在一年以上的，利率按年作同向同幅度调整。合同第三条第三款罚息利率约定为：1.逾期贷款的罚息利率为在当期执行的贷款利率的基础上加收50%。2.对不能按时支付的利息按逾期贷款罚息利率计收复利。合同第十一条抵押担保条款项下约定：抵押人何长南、何文清同意以涉案所购房屋作抵押物，抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利等。合同第十五条违约事项下约定：借款人未按合同约定偿还或支付到期（包括被贷款人宣布提前到期）借款本息、费用及其他任何应付款项等行为属于违约。合同第十六条违约处理项下约定：出现本合同第十五条规定的任一违约事项，贷款人有权宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用、要求按合同约定计收利息、复利及罚息，并按涉及的借款本金每日5‰的比例收取违约金等权利。原告于2010年11月23日向被告何长南发放了2190000元贷款。
另查，截止2014年12月11日，被告何长南共欠原告贷款本金余额1765917.35元、利息29510.73元、罚息44266.10元、复利166.67元、违约金4760.94元，合计1844621.79元。
又查，两被告属于夫妻关系，本案债务发生于两被告夫妻关系存续期间。
以上事实还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，《购房担保借款合同》是原被告双方在自愿、平等的基础上签订的，经审查，其内容也未违反法律禁止性规定，合法有效，故对双方当事人均具有法律约束力。根据被告何长南、何文清与原告所签订的《购房担保借款合同》约定，借款人未按合同约定偿还或支付到期贷款本息的，属于违约，贷款人有权宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用、要求按合同约定计收利息、复利及罚息，并按涉及的贷款本金每日5‰的比例收取违约金。被告何长南自2014年9月10日起未按约还贷，截止2014年12月11日，被告何长南共欠原告贷款本金余额1765917.35元、利息29510.73元、罚息44266.10元、复利166.67元、违约金4760.94元，合计1844621.79元。原告要求被告何长南提前偿还贷款本金1765917.35元，并要求按合同约定支付利息、复利、罚息、违约金至被告何长南实际清偿贷款本息完毕之日止，理据充分，本院予以支持。被告何长南辩称不需支付罚息，本院不予采纳。根据《购房担保借款合同》约定，被告何长南、何文清以其自有的涉案房产为上述贷款提供抵押担保，并约定抵押担保的范围包括但不限于主债权、利息、罚息、复利、违约金以及贷款人实现债权及抵押权的费用，双方亦依法进行了抵押登记备案，故双方的抵押关系合法有效，原告依法对上述抵押房屋享有优先受偿权。本案债务发生于两被告夫妻关系存续期间，且所借款项是用于购买共有房屋，故应属于两被告夫妻共同债务，原告要求被告何文清承担连带清偿责任，本院予以支持。被告何文清并非本案债务的保证人，原告要求被告何文清承担保证责任，缺乏事实依据，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告何长南应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司北滘支行偿还借款本金1765917.35元、利息29510.73元、罚息44266.10元、复利166.67元、违约金4760.94元，合计1844621.79元（利息、罚息、复利、违约金已计至2014年12月11日。此后利息、罚息、复利、违约金按上述合同约定计算至实际清偿完毕之日止）；
二、被告何文清对被告何长南的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司北滘支行对被告何长南、何文清所购的涉案房产拍卖、变卖等所得款享有优先受偿权；
四、驳回原告广东顺德农村商业银行股份有限公司北滘支行的其他诉讼请求。
本案受理费减半收取为10700.80元、财产保全费5000元，合计15700.80元（原告广东顺德农村商业银行股份有限公司北滘支行已预交），由被告何长南、何文清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 李晓芹
二〇一五年一月二十五日
书记员 韩思韵