盘锦市兴隆台区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）兴民二初字第00463号
原告：李多辉，男，1966年2月15日出生，汉族，辽宁省鞍山市人，辽宁省盘锦经济开发区鑫亿恒物资经销处经营者，住盘锦市兴隆台区。
委托代理人：李明，辽宁辽河律师事务所律师。
被告：刘洪臣，男，1966年3月20日出生，汉族，辽宁省凌源市人，个体经营者，住盘锦市兴隆台区。
委托代理人：陈宝霞，女，1965年6月26日出生，汉族，辽宁省盘锦市人，盘锦市兴隆台区工业开发区法律服务所法律工作者，住盘锦市兴隆台区。
被告盘锦金芳地置业有限公司。
法定代表人：宫艳秋，该公司董事长。
委托代理人：周小东，该公司业务员。
原告李多辉为与被告刘洪臣、被告盘锦金芳地置业有限公司（以下简称金芳地公司）租赁合同纠纷一案，于2013年12月17日向本院起诉，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告及其委托代理人李明，被告刘洪臣及其委托代理人陈宝霞、被告金芳地公司的委托代理人周小东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月15日，原告以自己经营的盘锦经济开发区鑫亿恒物资经销处名义，与被告签订了租赁合同。合同约定：原告租赁给被告钢管、扣件等建筑周转材料，供被告在馥润嘉园二期工程中使用。同时双方在合同中约定了租赁单价、结算日、验收运输方式、返还租赁物期限、违约责任等具体事项。合同签订后，原告依照约定陆续向被告提供租赁物，包括架子管、十字扣、对接扣、转扣、顶托等，但被告始终未如约支付租金，且出现撤离工地将租赁物不管不顾的情况。在原告多次追讨下，被告仅将部分租赁物返还，但针对剩余租赁物、租金及相关费用的问题，被告始终持懈怠态度。原告认为，被告的行为已严重违反了当初合同约定，侵害了原告合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1、解除与被告刘洪臣间的租赁合同；2、依法判令被告刘洪臣向原告返还租赁物，包括6米架管377根、4米架管670根、2.5米架管1189根、1米架管10根、扣件5210个、顶托440个；3、依法判令被告刘洪臣向原告支付租金68167.59元，租赁物维修保养费1134元、运费、装卸费、吊车费2200元，共计71501.59元。
被告刘洪臣辩称：原告与答辩人于2013年6月15日确实签订一份租赁合同，答辩人于2013年9月1日结束了在新立的工程前，答辩人于2013年8月31日已告知原告，答辩人要将在原告处租赁的租赁物全部归还给原告，并告知原告，甲方盘锦金芳地置业有限公司要租赁原告的租赁物，原告与金芳地公司洽谈后，原告直接将答辩人在原告处租来的租赁物转租给金芳地公司，答辩人就此与原告口头解除了租赁关系，答辩人经原告及金芳地公司同意，将前期租赁原告租赁物的租金转到金芳地公司名下，由金芳地公司给付原告。
被告金芳地公司未提交书面答辩，在庭审中辩称：本案与我公司无关，被告刘洪臣与我公司确实存在合同关系，合同开始时间为2013年4、5月份，后因工程进度等问题双方解除了合同，被告刘洪臣于2013年8月24日撤出了场地，我方向被告刘洪臣支付了240万元结算费用，被告刘洪臣也向我方出具了收据。被告刘洪臣未将租赁物转租给我公司，我公司也未与原告重新签订租赁合同。
经审理查明：2013年6月15日，原告以其经营的盘锦经济开发区鑫亿恒物资经销处（甲方）的名义与被告刘洪臣（乙方）签订《租赁合同》一份。合同第一条约定：乙方因馥润嘉园二期工程（施工地点新立镇）租用甲方钢管、扣件等建筑周转材料。第三条约定：乙方在合同签订后三日内向甲方交付租赁押金500元／吨。第四条约定：租赁期限自2013年6月15日起算（不足三个月按三个月计算）。第五条约定：从甲方开具出库单之日起每月25日为当月结算日，租赁材料数量以甲方开具的出库单（或退料单）为准。租赁期满，乙方向甲方归还全部租赁材料后15内作总结算。第六条约定：租赁材料在甲方场地由乙方授权委托经办人验收，并在甲方所开具的出库单（或退料单）上签字后即为验收合格，在乙方运输和使用过程中所发生的安全问题和损失甲方不承担任何责任。如需甲方代办装、卸及运输事宜，费用由乙方承担。第七条约定：租赁材料日租金为：钢管0.016元／米，扣件0.016元／个、顶托0.05元／个；第九条第2项约定：租赁材料在租赁期间的维修、保养费用与损耗补偿由乙方负责，其中，扣件清洗费每套0.2元、顶托清洗费每个1元，缺失顶托螺母补偿费每个5元。第十条第1项约定：乙方如需要转移工地，须征得甲方同意并重新签订合同。乙方擅自将租赁材料转租、转移、转让或变卖的，乙方应向甲方按合同价格表所示价格全价赔偿，并加收相当于乙方所用材料总价值的50%的罚金，此外还须承担由此而给甲方造成的直接或间接损失。第十一条约定：在合同执行完毕，乙方归还所有租赁材料，付清甲方所有全部租金、缺损补偿费、维护费、运输费、装卸费等相关费用；合同执行期间，经双方协商一致同意，可解除并终止合同执行。
被告刘洪臣在向原告交纳3万元租赁物押金后，自2013年6月16日至2013年7月11日分别九次从原告处提货。其中包括：1米钢管400根、2米钢管1000根、2.5米钢管2752根、3米钢管820根、4米钢管700根、6米钢管720根、扣件5880个、顶托4000个。被告刘洪臣自2013年7月25日至2013年8月31日分别五次向原告退还货物。其中包括：2米钢管639根、2.5米钢管1512根、3米钢管801根、3.5米钢管35根、4米钢管1根、顶托2300个。原告于2013年12月1日雇佣王成去施工场地将剩余部分租赁物取回，其中包括：1米钢管103根、2米钢管374根、2.5米钢管51根、3米钢管65根、4米钢管29根、6米钢管343根、扣件670个、顶托1260个。被告刘洪臣尚欠原告货物为：1米钢管297根、2.5米钢管1189根、4米钢管670根、6米钢管377根、扣件5210个、顶托440个、丢失顶托螺母200个（价值为200元×5元／个=1000元）。被告刘洪臣在退还货物时多退了2米钢管13根、3米钢管46根、3.5米钢管35根。原告取回租赁物共花费人工费、车费2200元，清洗扣件花费134元（670个×0.20元）。对于被告刘洪臣多退还的2米钢管13根、3米钢管46根、3.5米钢管35根，双方均同意折合为1米钢管287根，故被告刘洪臣尚未返还原告的租赁物为1米钢管10根、2.5米架管1189根、4米架管670根、6米架管377根、扣件5210个、顶托440个。截至2013年12月4日，被告刘洪臣拖欠原告租金总计68，167.59元。
另查明，被告刘洪臣与盘锦辽河油田天旭建筑安装工程有限公司（以下简称天旭公司）系挂靠关系。2013年5月23日，被告刘洪臣以天旭公司的名义与被告金芳地公司签订《建设工程施工协议书》，合同工期自2013年5月25日至2013年12月30日。被告金芳地将工程整体承包给被告刘洪臣所在的天旭公司。同年8月31日，被告刘洪臣退场，双方解除承包合同，被告刘洪臣将原告的部分租赁物运走并退还给原告，剩余部分留在施工场地。被告刘洪臣与被告金芳地公司结算工程总价款为120万元，被告金芳地公司于2013年8月13日借给被告刘洪臣240万元，工程款结算完毕后被告刘洪臣尚欠被告金芳地公司120万元未给付。
本院所确认的上述事实有以下证据证明：
1、个体工商户营业执照一份；2、租赁合同一份；3、提货单九份；4、退货单六份；5、租金结算清单一份；6、证人证言及证明各一份；7、建设工程施工协议书一份；8、借据一份。
对上述证据，经当庭质证、认证及审查，能够证明案件的真实情况，并且符合证据的真实性、合法性、关联性，为有效证据，予以采信；对被告刘洪臣提供的证明，不符合证据规则，不予采信。
本院认为：原告与被告刘洪臣之间签订的租赁合同合法有效，应受法律保护，双方应按合同约定履行相应的合同义务。被告刘洪臣租用原告的租赁物，应当按照合同约定支付租金，被告刘洪臣在合同约定的结算日未支付原告租金，已经构成违约，原告主张解除合同，符合法律规定，本院予以支持。合同终止后，被告刘洪臣应按合同约定该剩余的租赁物返还给原告，并付清租金、缺损补偿费、维护费、运输费、装卸费等费用。关于被告刘洪臣提出其经原告同意将剩余租赁物重新租给被告金芳地公司，并由被告金芳地公司给付所欠租金的抗辩理由，因原告及被告金芳地公司均不予认可，且被告刘洪臣没有其他证据加以证明，故本院不予支持。关于被告刘洪臣向原告交纳的3万元押金，根据合同约定，该押金不能抵作租金，原告应在被告刘洪臣返还租赁物候后将该押金返还被告刘洪臣。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十四条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，拟判如下：
一、解除原告李多辉与被告刘洪臣之间签订的《租赁合同》。
二、被告刘洪臣自本判决生效后十日内返还原告李多辉租赁物1米钢管10根、2.5米钢管1189根、4米钢管670根、6米钢管377根、扣件5210个、顶托440个。
三、被告刘洪臣自本判决生效后十日内给付原告李多辉租赁费68，167.59元（自2013年6月16日至2013年12月4日）、螺母损失1000元、清洗费134元、人工费运费2200元，总计71，501.59元。
四、被告盘锦金芳地置业有限公司不承担给付责任。
如果未按本判决指定的给付期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1588元，由被告刘洪臣承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。
审 判 长 石光
人民陪审员 佟欣
人民陪审员 杨芳
二〇一四年六月十二日
书 记 员 李游