贵州省贵阳市乌当区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乌民初字第49号
原告贵阳市××农村信用合作联社。
法定代表人况××，职务理事长。
委托代理人董××，贵州××律师事务所律师，一般代理。
被告贵州××加工销售有限公司。
法定代表人周××，该公司经理。
被告周××。
被告徐××。
原告贵阳市××农村信用合作联社（以下简称××信用社）诉被告贵州××加工销售有限公司（以下简称××公司）、周××、徐×金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告××信用社的委托代理人董××，被告××公司的法定代表人周××，被告周××，被告徐×均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告××信用社诉称，被告××公司因需要经营流动资金周转，于2011年6月11日与原告签订《流动资金借款合同》，约定被告借款500000元整，借款期限为12个月，还款期限为2012年6月10日。2010年6月8日，被告与原告签订了《最高额抵押合同》，以其位于贵阳市白云区沙文镇范家院村的土地使用权向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，同日被告周××、徐×与原告签订了《最高额保证合同》为上述债务提供连带保证担保责任。上述合同签订后，原告按照合同约定按期足额向被告发放了贷款，现还款期限已经届满，但经原告多次催收，被告仍有500000元借款本金及利息203523.90元尚未清偿。根据相关法律的规定，现请求：一、判决被告××公司立即清偿所欠原告借款本金500000元整及利息（利息起算时间为2011年3月21日，截止2013年12月10日暂计为203523.9元，合同期内的利息按照合同约定月利率7.08‰计收，逾期利息按照双方合同约定的逾期贷款利罚息的标准支付，直至本金付清时止）；二、判决被告××公司用于抵押的位于贵阳市白云区沙文镇范家院村（土地使用证号为白土集用（2010）第001号，共89167.07平方米）土地进行变卖、拍卖，原告享有优先受偿权，不足部分继续追偿；三、判决被告周××、徐×对上述债务承担连带责任保证担保、履行债务；四、判决被告支付原告为实现债权所遭受的经济损失28306元；五、本案诉讼费及原告为实现债权所支付的费用由三被告承担。
庭审中，原告表示借款系2011年6月11日发放给被告××公司，被告支付了2011年6月11日至2011年6月20日的利息，合同期内2011年6月21日至2012年6月10日共产生利息及罚息55181.27元，2012年6月11日至2013年12月15日共产生逾期贷款利息及罚息为152260.28元，合计207441.55元，故将其第一项诉讼请求变更为：请求法院判决被告××公司立即清偿所欠原告借款本金500000元，并支付合同期内2011年6月21日起至2012年6月10日的利息及罚息55181.27元，同时支付2012年6月11日至2013年12月15日逾期贷款利息及罚息152260.28元。
被告××公司辩称，对于原告主张我公司偿还该笔贷款没有异议，对原告主张的第一项、第二项诉讼请求没有意见，对第三至五项请求希望法院不予支持，因为我公司设定的抵押物是土地，土地价值已经超过原告的第一项诉讼请求的金额，而且不知道原告经济损失28306元是如何计算出来的，所以法院不应该再支持这三个请求。
被告周××辩称，根据民法规定，公司是独立法人，公司资产远远大于这笔债务，所以我和徐×不应该再承担该笔债务，而且公司已经用土地进行了抵押。
被告徐×辩称，我的意见与周××意见一致。
经审理查明，2010年6月8日，原告××信用社与被告××公司签订《借款合同》（合同编号为××农信借字2010年第19号），主要约定被告××公司向原告借款人民币500000元用于流动资金周转，借款期限为2010年6月8日至2013年6月7日，双方还约定在借款期内贷款利率为固定利率7.08‰，逾期归还贷款罚息利率为10.62‰。同日，被告××公司与原告还签订了《最高额抵押合同》（合同编号为××农信抵字2010年第19号），约定被告××公司用其位于贵阳市白云区沙文镇范家院村通过荒山拍卖方式取得的集体土地使用权作为抵押担保［土地使用权证号为白土集用（2010）第001号，土地使用权面积为89167.07㎡］，双方到贵阳市国土资源局白云区分局办理了抵押登记，该局于2010年6月17日以白国土资发（2010）50号文件批复同意，同时办理了他项权证，抵押期限为2010年6月8日至2013年6月7日。同日，被告周××、徐×还与原告签订了《最高额保证合同》（合同编号为××农信保字2010年第19号），被告周××、徐×承诺对被告××公司的前述借款承担连带责任保证，合同约定被保证的债权是指根据××农信借字2010年第19号借款合同自2010年6月8日至2013年6月7日期间因原告向被告××公司连续发放贷款而形成的最高额为500000元的一系列债权，还约定被告周××、徐×在该期间及最高额内不论次数、金额均需要对原告因发放贷款而对被告××公司享有的债权提供连带责任保证，且不论被告××公司单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间。合同签订后，原告依约向被告××公司发放了该笔500000元贷款，但被告××公司已将该笔贷款本息全额还清。
2011年6月11日，原告与被告××公司再次签订《流动资金借款合同》［合同编号为××农信社（2011）年流贷字20号］，约定被告××公司向原告借款人民币500000元用于经营流动资金，借款期限为2011年6月11日至2012年6月10日，贷款执行固定月利率8.9386‰，逾期归还贷款罚息利率为在合同约定的贷款利率基础上加收50%，担保方式为最高额抵押，同时约定该笔贷款为××农信抵字2010年第19号《最高额抵押合同》项下第二笔贷款。合同签订后，原告依约向被告××公司发放了该笔500000元贷款，但被告××公司取得该笔贷款后，仅支付了合同期内2011年6月11日至2011年6月20日期间的利息，届期后，被告××公司未如约偿还原告借款本息，原告遂于2012年6月26日向被告××公司发出逾期贷款催收通知书，该通知书载明截至2010年6月26日，被告××公司尚有500000元本金逾期未还，被告××公司在该通知书的回执上签字确认并加盖了公司印章。此后，原告多次向被告××公司催讨贷款未果，遂诉至本院如前所诉。
上述事实，有原、被告的当庭陈述、信贷业务申请书、借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款借据、贵阳市国土资源局白云区分局白国土资发（2010）50号文件、集体土地使用证、股东会决议、逾期贷款催收通知书、律师费收费办法及发票等证据在卷佐证，并经庭审质证属实，足以认定。
本院认为，债务应当清偿。本案中，原告××信用社与被告××公司于2011年6月11日签订的《流动资金借款合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，应受法律保护，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告××公司发放了贷款500000元，被告××公司理应按合同约定向原告偿还贷款并支付利息，被告××公司虽然支付了2011年6月11日至2011年6月20日期间的利息，但届期后至今一直未将该笔贷款的本金及其余利息支付给原告，已经构成违约，该公司除应向原告支付合同期的利息及罚息外，还应按合同约定向原告支付逾期贷款利息及罚息，故原告××信用社诉请被告××公司偿还其借款本金500000元及利息的诉请，本院予以支持。就本案，合同期内2011年6月21日至2012年6月10日产生的利息为53035.70元、罚息为2145.59元，合同期满后次日即2012年6月11日至2013年12月16日的逾期贷款利息为123576.15元、罚息为28684.11元，上述利息及罚息共计207441.55元，利息及罚息总金额与原告主张的金额一致，因被告××公司对原告的该项请求无异议，故本院予以支持。被告××公司以其通过荒山拍卖方式取得的集体土地使用权作为抵押担保，并与原告到相关部门办理了抵押登记手续，该抵押权的设置未违反法律规定，合法有效，原告对被告××公司设置抵押担保的土地使用权享有优先受偿权，故对于原告诉请优先受偿的请求，本院予以支持。原告诉请被告××公司支付原告为实现债权所遭受的经济损失28306元，庭审中原告表示该经济损失为律师代理费，并提供了缴纳律师代理费的发票及律师服务收费管理办法，因该款系原告为实现债权而支付，已经实际产生，没有违反法律规定的范围，且根据原告与被告××公司签订的《流动资金借款合同》第十条第二款第六项的约定，该款应由被告××公司支付给原告，故本院对原告该项请求亦予以支持。对于原告主张的为实现债权所支付的费用由三被告承担的诉请，庭审中原告表示该费用为本案执行阶段的相关费用，因费用未实际产生，且原告也未提交证据证实，本院对此不予支持。此外，在原告××信用社与被告周××、徐×于2010年6月8日签订的《最高额保证合同》中，约定被告周××、徐×对××农信借字2010年第19号借款合同自2010年6月8日至2013年6月7日期间因原告向被告××公司连续发放贷款而形成的最高额为500000元的债权承担连带责任保证，并约定保证范围为到期后原告未收回的债权余额及借款本金、利息（复利和罚息）及被告××公司应向原告支付的违约金、赔偿金及为实现债权产生的费用，而本案被告××公司未归还的借款本金及利息、逾期利息均包含在上述约定的期间内，故被告周××、徐×应对2011年6月11日原告与被告××公司所签订的《流动资金借款合同》约定借款的还款承担连带清偿责任，但被告周××、徐×在承担保证责任后有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定向被告××公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿。……。”、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”、第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”、第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”、第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定，判决如下：
一、被告贵州××加工销售有限公司于本判决生效之日起二十日内一次性偿还原告贵阳市××农村信用合作联社借款本金人民币500000元，并支付原告贵阳市××农村信用合作联社2011年6月21日至2012年6月10日期间的利息及罚息人民币55181.29元，同时支付原告贵阳市××农村信用合作联社2012年6月11日至2013年12月15日期间的逾期贷款利息及罚息人民币152260.26元。
二、被告贵州××加工销售有限公司于本判决生效之日起二十日内一次性支付原告贵阳市××农村信用合作联社为实现债权所支付的律师代理费28306元。
三、原告贵阳市××农村信用合作联社对被告贵州××加工销售有限公司用于抵押的位于贵阳市白云区沙文镇范家院村的集体土地使用权变卖、拍卖的价款有优先受偿权［土地使用证权号为白土集用（2010）第001号］。
四、被告周××、徐×对上述第一项、第二项承担连带清偿责任。
五、驳回原告贵阳市××农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11170元，由被告贵州××加工销售有限公司承担（此款原告贵阳市××农村信用合作联社已经预交，由被告贵州××加工销售有限公司在履行上述给付义务时一并支付给原告贵阳市××农村信用合作联社，被告周××、徐×对此款承担连带清偿责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期届满之日起两年内申请执行。
审 判 长 康银翔
代理审判员 梁国辉
代理审判员 田血浪
二０一四年三月二十四日
书 记 员 颜家英