广西壮族自治区横县人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）桂0127民特2号
申请人：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行，住所地南宁市园湖路10号。
诉讼代表人：许生勇，行长。
委托代理人：韦良峰，广西欣源律师事务所律师。
委托代理人：黄潘羽，广西欣源律师事务所律师。
被申请人：广西原生纸业有限公司，住所地广西南宁六景工业园区纬六路旁。
法定代表人：利章图。
借款人：广西南宁恒业纸业有限责任公司。组织机构代码：××。
法定代表人：利章图。
被申请人及借款人的共同委托代理人：梁达伟，广西华胜律师事务所律师。
被申请人及借款人的共同委托代理人：黄世忠，广西原生纸业有限公司职工。
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行于2016年2月25日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由独任审判员杨兵进行了审查。
申请人称，2012年3月16日，申请人与借款人签订一份编号为450100400012030014号《小企业最高额综合授信合同》，约定：申请人向借款人提供最高综合授信额度为21150486元，有效期限为2012年5月23日至2014年5月22日止，双方可在该期限内签订具体贷款及其他授信业务合同，在本授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证等相关文件为准；担保方式则以申请人与被申请人于2012年3月16日签订的编号为450100400312030026号《小企业最高额抵押合同》为准，即被申请人以位于广西南宁市六景工业园区纬六路的28201.37平方米国有土地使用权［土地证号：横国用（2009）第XXX号］、位于广西南宁市六景工业园区纬六路的5119.**平方米地上建筑物［房产证号：横房权证六景字第××号］为授信合同及其项下各单项业务合同提供抵押担保，并且已经在登记机关办理抵押登记。抵押担保的范围包括债务本息、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）；合同还对双方的其他权利义务等作出相应约定。2012年3月17日，申请人与借款人签订一份编号为450100400112030015号《小企业额度借款合同》，约定申请人向借款人提供借款额度为518万元借款，额度期限为2012年3月17日至2016年3月16日，在额度期限内，被申请人可以循环使用该额度，但每次的借款期限自被申请人实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准。2014年5月9日，借款人向申请人借款518万元，申请人于同日向借款人放款，借据记载的借款日期为12个月，即从2014年5月9日至2015年5月8日，借款当时的年利率为7.8%，借款人以按月还息、到期还本的方式偿还借款本息。借款到期后，借款人未按约定偿还借款本息，为此，双方协商将借款期限延长至2015年11月8日。但展期结束后，借款人仍未能按约定偿还借款本息，截止至2016年2月14日尚欠借款本金4880000元、利息209123.94元（含合同约定的利息、罚息，暂计至2016年2月14日）。为此，申请人依据《中华人民共和国物权法》第195条的规定，请求：1、请求法院裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的位于广西南宁市六景工业园区纬六路的28201.37平方米国有土地使用权［土地证号：横国用（2009）第XXX号］、位于广西南宁市六景工业园区纬六路的5119.**平方米地上建筑物［房产证号：横房权证六景字第××号］，拍卖或变卖所得价款由申请人在抵押担保的范围内优先受偿贷款本金4880000元、利息209123.94元（含合同约定的利息、罚息，暂计至2016年2月14日，以后利息按合同约定计至实际清偿完毕之日止，未按生效法律文书确定的日期履行债务的，除支付一般债务外，还应加倍支付迟延期间的债务利息）、律师费164848元，以上合计52573971.94元；2、申请费用由被申请人承担。
被申请人广西原生纸业有限公司及借款人广西南宁恒业纸业有限责任公司共同辩称，根据《小企业最高额综合授信合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业额度借款合同》的约定，本案争议只能通过提起诉讼程序的方式解决，而不是特别程序，申请人在本案中用特别程序解决双方的争议，违背了双方的真实意愿；本案律师费164848元不是申请人实现其债权必须支付的费用，律师费的收取标准也不一定按司法厅的标准收取，双方可以协商，且申请人是否支付律师费没有相关转账凭证证明；申请人要求支付借款利息，没有具体的计算方式和方法，申请人是否按合同约定计算无法认定。综上，请求法院依法驳回申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行实现担保物权的申请。被申请人广西原生纸业有限公司及借款人广西南宁恒业纸业有限责任公司未向本院提交书面证据。
本院经审查认为，申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行与借款人签订的编号为450100400012030014号《小企业最高额综合授信合同》、编号为450100400112030015号《小企业额度借款合同》以及申请人与被申请人签订的编号为450100400312030026号《小企业最高额抵押合同》，主体适格，双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定严格履行。申请人已按合同约定向借款人广西南宁恒业纸业有限责任公司发放了贷款5180000元，借款人广西南宁恒业纸业有限责任公司应按期还本付息。其逾期未足额还款的行为已构成违约，应承担违约责任。根据申请人提供的借款人广西南宁恒业纸业有限责任公司拖欠款明细清单明确，截止至2016年2月14日，借款人广西南宁恒业纸业有限责任公司尚欠申请人借款本金4880000元及利息209123.94元，本院对此予以确认。根据编号为450100400312030026号《小企业最高额抵押合同》的约定，被申请人广西原生纸业有限公司以其享有的位于广西南宁市六景工业园区纬六路的28201.37平方米国有土地使用权［土地证号：横国用（2009）第XXXX号］、位于广西南宁市六景工业园区纬六路的5119.**平方米地上建筑物［房产证号：横房权证六景字第××号］为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法成立，故申请人有权拍卖、变卖前述抵押房地产所得价款在《小企业最高额抵押合同》约定的抵押担保范围内优先受偿。对于律师代理费的问题，该164848元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，亦属于《小企业最高额抵押合同》中约定的抵押担保范围。综上，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。抵押权人向人民法院申请通过非讼程序实现担保物权，是物权法赋予抵押权人的权利，因此，被申请人广西原生纸业有限公司及借款人广西南宁恒业纸业有限责任公司以本案纠纷应通过普通诉讼程序解决，申请人主张的借款利息计算不明确，律师费收取无凭据为由，要求驳回申请人实现担保物权的申请，理由不成立，本院不予采信。
依照《中华人民共和国物权法》第一百九十七条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人广西原生纸业有限公司提供的位于广西南宁市六景工业园区纬六路的28201.37平方米国有土地使用权［土地证号：横国用（2009）第XXXX号］以及位于广西南宁市六景工业园区纬六路的5119.**平方米土地上建筑物［房产证号：横房权证六景字第××号］准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行对变价得价款在借款本金4880000元、利息209123.94元（暂计至2016年2月14日止，之后利息按编号为450100400112030015号《小企业额度借款合同》的约定计算至实际清偿之日止）以及律师代理费164848元的范围内优先受偿。
案件申请费100元，由被申请人广西原生纸业有限公司、借款人广西南宁恒业纸业有限责任公司共同负担。
本裁定为终审裁定。
审判员 杨 兵
二〇一六年三月二十二日
书记员 黄山桂
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十七条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。
前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。