广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0103民初9044号
原告：陈桂春，男，1978年10月20日出生，汉族，住江西省宜春市万载县。
委托代理人：张建锋，广东宝威律师事务所律师。
委托代理人：孙浪萍，广东宝威律师事务所律师助理。
被告：广州市荔鸿房地产发展有限公司，住所地：广州市荔湾区南岸路马塘坊23号自编302房。
法定代表人：何加金。
原告陈桂春诉被告广州市荔鸿房地产发展有限公司（以下简称荔鸿公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月21日立案受理后，依法由审判员侯炜邦独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈桂春的委托代理人张建锋到庭参加诉讼，被告荔鸿公司经本院合法传唤，无正当理由没有到庭应诉。本案现已审理终结。
原告陈桂春诉称：原告于2014年1月19日与被告签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：20140120886X）、《<广州市商品房买卖合同>补充协议（商铺）》，合同约定：（1）购买位于荔湾区××大楼××房；（2）购房款总额为739969元，付款方式为一次性付款；（3）被告应自2014年6月1日起365个工作日内办理完毕产权登记，且应当在2016年12月31日前按合同约定交付前述房屋。同日，原告向被告一次性足额支付了购房款739969元及契税、印花税、维修基金等费用24963元。上述办理产权登记及交付房屋期限届满后，原告多次通过电话、微信等方式催促被告履行过户登记及交房的合同义务，但从合同签订至今已近四年，原告仍未获得涉案房屋的不动产权证。被告的严重违约行为，导致原告的合同目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条规定，对于被告的根本违约行为，原告有权要求解除房屋买卖合同，并要求被告承担违约责任。综上所述，为维护原告合法权益，依据相关法律法规的规定，特向法院提起诉讼，起诉请求判令：1、判令解除《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：20140120886X）、《<广州市商品房买卖合同>补充协议（商铺）》；2、判令被告返还购房款739969元、契税、印花税、维修基金等费用24963元，并支付利息72365.75元（以764932元为本金，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，从2015年11月21日开始，计算至实际清偿完毕之日止，暂计至2017年11月6日）,支付房价总额10%的违约金为73996.9元。前述费用暂共计911294.65元。3、判令被告承担本案诉讼费、保全费。
被告荔鸿公司没有到庭答辩和举证。
经审理查明：2013年3月30日原告（认购方）与被告（出售方）签订编号NO:0000100《[鞋博汇]商铺认购协议书》,约定：认购方自愿认购位于广州市东风西路XX号“荔鸿商贸大楼”[鞋博汇]X层XX号物业。
2014年1月19日原告与被告签订了编号：20140120886X《广州市商品房买卖合同（预售）》及《<广州市商品房买卖合同>补充协议（商铺）》，约定：原告向被告购买上述物业，建筑面积为16.86平方米，总价款739969元。在合同第十二条约定：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供电、供气及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供电、供气、通邮的证明文件。在合同第十三条约定：被告应当在2016年12月31日前将作为合同标的物的房屋交付原告使用。在合同第二十一条产权登记第（二）款约定：原告委托被告办理。被告应当在该商品房交付之日起210个日工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为原告办妥产权登记，并将以原告为产权人的房地产权证交付原告。在合同第二十二条第（二）款约定：原告委托被告办理产权登记的。如因被告未履行相关义务造成原告不能按合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，被告应自逾期之日起的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向原告支付违约金；逾期达到120日的，则原告有权在该120日届满之日起半年内解除合同。原告要求解除合同的，应书面通知被告，被告应在收到原告解除合同通知之日起30日内（不超过30日）退还原告已支付房价款并支付利息（利息以原告付款日起至被告退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向原告支付违约金等（其他略）。在《<广州市商品房买卖合同>补充协议（商铺）》第六条约定：合同第二十一条变更为：双方同意由原告委托被告办理该单位《房地产权证》。被告应当在2014年6月1日起365个工作日内到房地产登记机构办理产权登记。
上述合同和补充协议签订后办理网签备案登记。原告于同日向被告支付全部房款及契税、印花税、其他费用、维修基金等共24963元，但被告至今未能将涉案房屋交付给原告及为原告办理涉案房屋的产权登记。经原告催告未果，原告遂向本院提起诉讼。
在庭审中，原告还提供按合同约定被告的地址通过快递公司送达《关于及时办理过户的通知书》给被告的快件。
在本案审理过程中，原告申请诉讼保全，本院作出裁定，查封了案涉房屋。
本院认为：原、被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《<广州市商品房买卖合同>补充协议（商铺）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。根据《广州市商品房买卖合同（预售）》及《<广州市商品房买卖合同>补充协议（商铺）》约定：被告应当在2014年6月1日起365个工作日内到房地产登记机构办理产权登记。现被告没有在约定的期限内及经原告催促将涉案房屋交付给原告和办理产权过户，已经构成违约。原告要求解除与被告签订的《[鞋博汇]商铺认购协议书》、《广州市商品房买卖合同（预售）》及《<广州市商品房买卖合同>补充协议（商铺）》；要求被告返还原告购房款739969元及契税、印花税、其他费用、维修基金等共24963元、按房价款的10%支付违约金及按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算利息的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。
被告荔鸿公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法作出缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）款、第一零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日，解除原告陈桂春与被告广州市荔鸿房地产发展有限公司签订编号：20140120886X《广州市商品房买卖合同（预售）》及《<广州市商品房买卖合同>补充协议（商铺）》。
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市荔鸿房地产发展有限公司返还购房款739969元及利息（利息以739969元为本金，从2015年11月21日起至返还之日止，每日按中国人民银行同期贷款利率计算）给原告陈桂春。
三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市荔鸿房地产发展有限公司返还购房税费等费用24963元及利息（利息以24963元为本金，从2015年11月21日起至返还之日止，每日按中国人民银行同期贷款利率计算）给原告陈桂春。
四、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市荔鸿房地产发展有限公司支付违约金73996.9元给原告陈桂春。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6457元，诉讼保全费5000元，由被告广州市荔鸿房地产发展有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 侯炜邦
二〇一七年十二月十八日
书记员 谢绮雯
黄佩仪