广东省云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5302民初729号
原告：林伟祥，男，汉族，1970年12月9日出生，住广东省云浮市云安区富林镇。
委托诉讼代理人：赵飞燕，广东百誉律师事务所执业律师。
被告：云浮泓泰投资置业有限公司。住所：广东省云浮市云城区思劳镇中国云浮国际产业城**栋。
法定代表人：罗永贵。
原告林伟祥诉被告云浮泓泰投资置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林伟祥的委托诉讼代理人赵飞燕到庭参加诉讼，被告云浮泓泰投资置业有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
林伟祥向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告交付位于云浮市云城区思劳镇圆周山N区N3号1层050号商铺和073号商铺，并为原告办理该两处商铺的权属证书；二、判令被告云浮市泓泰投资置业有限公司自逾期交楼之日（即2015年1月1日）起按已付房款的万分之二每日计至实际交付商铺之日止的逾期交楼违约金（暂计至2017年5月1日的违约金为135090元）；三、判令被告云浮市泓泰投资置业有限公司支付自逾期办证之日（即2015年4月1日）起按已付房款的万分之一每日计至权属证书出证之日止的逾期办证违约金给原告（暂计至2017年5月1日的违约金为60410元）；四、本案一切诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费、公告费等费用）由被告负担。事实和理由：原告从事石材生意经营。2013年期间，因自身经营所需，原告欲购买商铺进行投资经营。经人介绍后得知被告云浮泓泰投资置业有限公司将在云浮国际石材产业城兴建石材展示区，原告遂找到被告表示欲购买其展区的商铺，被告也出示石材城的宣传海报给原告，向原告宣传该石材城规模系极为庞大且配套设施设备也十分齐全，设置会展中心、工艺品展示区、荒料交易区、物流仓储区、住宅区等分区，日后该石材城会吸引大量的顾客，是发展潜力非常大的石材交易市场。原告遂表示愿意购买被告展区的商铺。经双方协商迖成一致，原告与被告于2013年10月8日签订了两份《广东省商品房买卖合同》（合同编号分别为2013090201和2013100424)，约定由原告购买被告于云浮市云城区思劳镇圆周山N区N3号1层的050号商铺和073号商铺。其中050号商铺建筑面积为51.08平方米，单价为每平方米7664.94元，总金额为391525元；而073号商铺建筑面积为52.3平方米，单价为每平方米7672.16元，总金额为401254元。两份合同第八条交付期限中均约定被告应当在2014年12月31日前将商铺交付原告使用；而合同第九条出卖人逾期交房的违约责任则约定逾期超过30日后，原告有权解除合同，若原告要求继续履行合同的，被告应自合同约定最后交付商铺期限的第二天起至实际交付之日止，每日向原告支付已付房款万分之二的违约金；另外合同第十五条关于产权登记的约定则约定被告应在商品房交付90日内为原告办理产权登记手续，否则被告应从逾期办证之日起至权属证书出证之日，每日向原告支付已付房款万分之一的违约金；（其它条款详见《广东省商品房买卖合同》)。签订合同后，原告即于当天按照合同的约定一次性了支付全额购房款共792779元给被告。但至2014年12月31日商铺交付期限届满后，被告并未能按约交付商铺给原告使用。被告声称将尽快竣工，望原告能宽限一定时间，无奈原告只能继续等待。至2015年4月1日办证期限届满后，被告依然未能向原告交付商铺及办理权属证书。随后经原告再三催告至今，被告始终没有将符合交付条件的商铺交付给原告使用。原告认为，被告逾期交楼及逾期办证的行为已构成严重违约。按《广东省商品房买卖合同》的约定：1、被告应立即向原告交付N区N3号1层的050号商铺和073号商铺并为原告办理权属证书；2、支付逾期交付商铺的违约金135090元（违约金按合同约定暂计至2017年5月1日为135090元；401254元×0.0002×852天＋391525元×0.0002×852天=68374＋66716=135090元）；3、支付逾期办证的违约金60410元（违约金按合同约定暂计至2017年5月1日为60410元；401254元×0.0001×762天＋391525元×0.0001×762天=30576＋29834=60410元）。综上所述，被告的行为已经构成违约，严重损害到原告的合法权益，特此向贵院提起诉讼，望贵院能支持原告的诉讼请求。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、林伟祥身份证（复印件），证明林伟祥的主体资格。
2、企业公示信息（打印件），证明云浮市泓泰投资置业有限公司的主体资格。
3、宣传海报、选房图（原件），证明被告当初宣传石材城展区的建筑规模及N区商铺建筑规模的事实。
4、广东省商品房买卖合同（编号：2013100424)（原件），证明原告与被吿存在商品房销售合同关系及双方对050号商铺相关事宜、交房期限、违约责任予以约定的事实。
5、广东省商品房买卖合同（编号：2013090201)（原件），证明原告与被告存在商品房销售合同关系及双方对073号商铺相关事宜、交房期限、违约责任予以约定的事实。
6、发票联（原件两张），证明原告已支付两商铺全额购房款共792779元及被告己收到该款项的事实。
7、图片（复印件七张），证明被告的销售中心已人去楼空大门紧闭及展区、商铺周围荒草丛生的事实。
云浮泓泰投资置业有限公司书面辨称：一、本案中原告主张被告支付逾期违约金计算起始时间明显违反合同约定，不应支持。《广东省商品房买卖合同》（合同编号：2013090201和2013100424）第十五条第3款“待整个小区所有工程全部完成，经职能部门验收合格后360日内办理房地产权属证书……若出卖人原因造成的则在逾期之日起按已付房款的日万分之一付给买受人至出证日为止。”明确约定，逾期办证违约金计算的开始日期应当从约定交房的2014年12月31日（合同第八条）起的360日后第一天开始计算，而不是原告所主张的从2015年4月1日开始计算。二、抵押及登记情况尚待核实。本案原告提供《知情书》中提及的我方《关于出售中国云浮国际石材产业城N区商铺有关问题的承诺书》和广东粤财信托有限公司出具的《关于出售中国云浮国际石材产业成N区商铺有关问题的同意书》的真实性尚待核实。该项抵押权是否进行了登记也需要核实。
云浮泓泰投资置业有限公司在诉讼中未提交证据。
本院通过庭审对原告提供的证据进行核对，确认原告提供的证据具有证明力，并作为本案的定案依据。基于上述认定的证据、原告的陈述及被告的答辩，本院确认原告陈述属实。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《附件四》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行自已的义务。林伟祥已经履行应付房款的义务，云浮泓泰投资置业有限公司应按约定交付房屋给林伟祥并协助林伟祥办理涉案房屋的产权登记手续。故根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中的第八条“交付期限。出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：2、该商品房经综合验收合格”及第十五条“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办证需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”规定，林伟祥请求云浮泓泰投资置业有限公司立即向林伟祥交付位于云浮市云城区思劳镇圆周山N区N3号1层050号商铺和N区N3号1层073号商铺并协助林伟祥办理该两间商铺的产权登记的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
关于林伟祥请求云浮泓泰投资置业有限公司支付逾期交付商铺的违约金及逾期办证违约金的诉讼请求，根据《商品房买卖合同》第九条“第九条：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1中方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的20%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二【该比率应不小于第（1）项中的比率】的违约金”及第十五条“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办证需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、待整个小区所有工程全部完成，经职能部门验收合格后360日内办理房地产权属证书。若出卖人将所有办证资料提交有关部门后，若相关部门在办理手续过程中造成逾期的，出卖人概不负责；若出卖人原因造成的则在逾期之日起按已付房款的日万分之一付给买受人至出证日为止”的规定，云浮泓泰投资置业有限公司逾期交付商铺，逾期办理产权登记，然被告并未就逾期交付房屋及逾期办理产权登记的原因和理由作出说明，亦无提供证据到庭反驳，其行为已构成违约，应按照合同的约定支付违约金给林伟祥。本涉案房屋应交付的期限是2014年12月31日，云浮泓泰投资置业有限公司至今尚未交付房屋给林伟祥，尚未办理产权登记，林伟祥主张支付逾期交付房屋违约金及逾期办理产权登记违约金的诉请，合理合法，本院予以支持。然林伟祥请求支付逾期办理产权登记违约金的计算时间方式与合同约定不符，云浮泓泰投资置业有限公司的抗辩理据充足，本院予以采纳，逾期办理产权登记的违约金应以已交付的房款792779元为本金，自2015年12月25日至出证日止按合同约定的日万分之一计算违约金。
云浮泓泰投资置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告云浮泓泰投资置业有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内交付位于云浮市云城区思劳镇圆周山N区N3号1层050号商铺和N区N3号1层073号商铺给原告林伟祥。
二、被告云浮泓泰投资置业有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告林伟祥办理房地产权属证书。
三、被告云浮泓泰投资置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交付商铺的违约金（自2015年1月1日起至商铺实际交付之日止按已付房价款792779元的日万分之二计算）给原告林伟祥。
四、被告云浮泓泰投资置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期办理房地产权属证书的违约金（自2015年12月25日起至原告实际取得房地产权属证书之日止按已付房价款792779元的日万分之一计算）给原告林伟祥。
如果未按本判决指定的期间履行义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。
本案受理费2105元（原告已预交），由被告云浮泓泰投资置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 张来喜
二〇一七年六月二十日
书记员 盘小红