辽宁省本溪市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）辽05民终110号
上诉人（原审被告）辽宁实华（集团）房地产开发有限公司，住所地辽宁省本溪市平山区解放南路8栋。
法定代表人王某，该公司董事长。
委托代理人高某，该公司工作人员。
被上诉人（原审原告）张某，男，1962年10月29日出生，汉族，现住辽宁省本溪市。
委托代理人李某，辽宁新伟律师事务所律师。
上诉人辽宁实华（集团）房地产开发有限公司（以下简称实华公司）因房屋买卖合同纠纷一案,不服辽宁省本溪市明山区人民法院（2017）辽0504民初1787号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人实华公司的委托代理人高某，被上诉人张某及其委托代理人李某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审判决认定的基本事实是：2006年9月2日，实华公司为张某出具进户通知单一份，确认张某房号为明山区平山路142栋2-30-193、面积124.31平方米。2007年4月4日，实华公司为张某出具购房款发票一份，发票中载明张某所购房屋坐落于××区号房屋、建筑面积124.31平方米、价款292128.50元。2014年7月9日，张某、实华公司签订商品房买卖合同，合同约定：将明山区平山路142栋2-30-194、面积124.31平方米、价款292128.50元的房屋出售给张某，出卖人确保产权无纠纷，因出卖人原因不能办理产权登记，或发生债权债务纠纷由出卖人承担全部责任，该商品房综合验收合格备案后，办理房屋所有权证。合同签订后，张某在办理房屋所有权证时发现其购房发票、进户单均为193号而非194号，门牌号与实际不符，导致其无法办理产权登记，诉至法院，要求：1、确认张某、实华公司签订的《商品房买卖合同》依法有效，确认张某对涉案房产依法享有所有权；2、为张某办理产权证书并承担全部费用；3、实华公司向张某支付违约金20万元，按违约逾期贷款利率计算，一直计算到办理完房屋产权证时止。诉讼费用由实华公司承担。
另查明，张某实际购买并入住的住的房屋为坐××区号房屋，因实华公司原因导致为张某开具的购房手续中登记的房屋号为193号。
原审法院认为：张某、实华公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规，合法有效，予以确认。同时，法律规定，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，除有特殊约定的，出卖人应当在签订合同之日起90日内为买受人办理房屋权属证书。本案中，张某在2006年购买该房屋后即入住，双方在2014年7月9日签订商品房买卖合同，实华公司理应在签订商品房买卖合同后的90日内为张某办理房屋权属证书，现因实华公司原因导致张某未能办理房屋权属证书，实华公司理应从违约之日起承担违约责任。对于张某要求实华公司承担办理房屋产权证书的全部费用的诉讼请求，因实华公司已经承担违约责任，故对张某此项诉讼请求，不予支持。综上所述，张某的诉讼请求部分成立，予以支持。据此，原审法院判决：一、张某与实华公司于2014年7月9日签订的商品房买卖合同合法有效，实华公司于判决发生法律效力后立即为张某办理坐落于××区、面积124.31平方米房屋的房屋所有权证；二、实华公司按张某所交房款292128.5元计算违约金，时间从2014年10月9日起按年利率百分之六计算至办理完该房屋的所有权证之日止；三、驳回张某的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，由实华公司负担。
上诉人实华公司的上诉请求：撤销原审判决，依法改判驳回张某关于违约金的诉讼请求。全部费用由张某承担。其依据的事实及理由是：实华公司与张某签订的合同中并未约定违约
金，根据违约金的法律性质及《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，违约金应事先约定，一审判决支付违约金无法律依据。
被上诉人张某辩称：一审判决正确，应予维持。
本溪市中级人民法院经二审审理，确认了一审法院查明的事实。
另查明，双方当事人均认可涉案房产已被本溪市中级人民法院因另案查封。
本院认为，被上诉人张某与上诉人实华公司签订《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行合同义务。现实华公司承认由于其工作人员的失误为张某出具的进户通知单及购房款发票上记载的××区号与双方签订的商品房买卖合同上记载的××区号不符，同时实华公司对于张某入住××区号房屋并无异议。因此对张某的部分诉讼请求应予支持。另依照最高人民法院《关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条规定：”人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全。”及《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第三款规定：”非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议、该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。”因此本案虽确认张某、实华公司签订的《商品房买卖合同》合法有效及实华公司为张某办理房屋所有权证，但此判决仅可作为张某对涉案被保全房产提出书面异议的依据，不能作为张某排除执行异议的依据。再依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款（三）项、第二款规定：”由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”及《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：”预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”实华公司违反上述规定，未协助张某办理房屋所有权登记所需手续，应当向张某承担违约责任。因此对于实华公司提出其与张某签订的合同中并未约定违约金，根据违约金的法律性质及《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，违约金应事先约定，一审判决支付违约金无法律依据的上诉意见，本院不予支持。故一审判决正确，应予维持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项
之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费四千三百元，由上诉人辽宁实华（集团）房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
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审判长朱飞
审判员孙源
审判员高伟
二○一八年一月十五日
书记员回娜
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。