天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0101民初627号
原告：刁书起，男，1970年6月30日出生，住天津市塘沽区。
委托诉讼代理人：李杨，天津文诺律师事务所律师。
被告：陈超，男，1988年5月28日出生，住天津市西青区。
委托诉讼代理人：陈大有（被告之父），男，1956年3月1日出生，住天津市南开区。
第三人：孙鹏，男，1978年8月9日，住天津市河东区。
原告刁书起与被告陈超、第三人孙鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。当事人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
刁书起向本院提出诉讼请求，1、请求贵院依法判令确认原、被告之间于2015年3月30日所签订的《房屋租赁合同》在2017年1月19日解除；2、请求贵院依法判令被告向原告支付违约金50000元整；3、请求贵院判令被告立即腾退位于天津市和平区河北路132号房屋并自原、被告之间的租赁合同解除之日（2017年1月19日）起按27500元每月的标准向原告支付房屋使用费至实际腾退之日止；4、请求贵院判令第三人立即腾退位于天津市和平区河北路132号房屋并自原、被告之间的租赁合同解除之日起按15000元每月的标准向原告支付房屋使用费至实际腾退之日止；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告系房屋租赁合同关系，原告为出租人，被告为承租人。2015年3月30日，原告委托案外人迟军以迟军的名义与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将自己名下坐落于天津市和平区河北路132号（原222号）的房屋出租给被告，租赁期限自2015年4月1日至2018年3月31日，租金支付方式为按月支付每月27500元。合同第四条约定除双方另有约定外，被告需事先征得原告书面同意，方可转租，并就转租人的行为向原告承担责任。原、被告并约定，因承租方违约导致合同解除的，承租方需赔偿违约金500000元。2017年1月，原告发现被告在未经原告同意的情况下，擅自将上述房屋中的部分转租给本案第三人，严重侵害了原告利益。原告故致函被告及第三人，要求解除原、被告之间的租赁合同并要求被告及第三人立即腾退房屋，但被告及第三人至今未予腾退。原告经与被告及第三人多次交涉后未果，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律诉至贵院，望贵院依法查清事实，判如所请。
陈超辩称，不同意原告的诉讼请求。原告所述的违约是不成立的，因为原告未取得涉诉房屋产权的时候我们就承租涉诉房屋了。我把房子出租给第三人的时候就找到了原告的代理人迟军，当时原告的代理人迟军租给我们房子的时候，原告就已经知道被告和第三人共同使用涉诉房屋。而且在房屋装修的时候还出现漏水，当时原告代理人迟军为此事还通过微信给二三楼的承租人转过3000元修理费。2017年1月2日原告还带了一些人来涉诉房屋骚扰，我们后来报了警，警察进行了调解。我与原告签订合同已经两年多了，原告多次来看过涉诉房屋，涉诉房屋上还有门匾，原告是肯定知道我已经转租的事实。
孙鹏述称，在2017年1月19日收到了原告的通知书，让我三天之内搬离，在2017年1月23日我就已经停业了，在2017年1月19日之前跟原告就接洽过，原告说他不知道转租的事实，说我被动违约了，说要起诉我与被告。我也第一时间通知了被告和原告，我要腾房。在2017年1月23日我闭店的时候就找到原告要交房，原告说已经起诉了，告知我房屋是整体租的，要整体收回，让我等开庭。在法庭做询问的时候，与原告协商在2017年3月28日交接房屋，后因为市容装修把涉诉房屋门堵死造成不能交接，后与原告协商在2017年4月6日进行了房屋交接。
本院经审理认定事实如下：原告与被告对双方所签订房屋租赁无异议，本院予以确认。被告与第三人对所签订的房屋合同无异议，本院予以确认。原告与被告争议的焦点为，被告将房屋转租给第三人，转租行为是被告个人行为，被告是否应将2017年1月至4月份的全部房屋租金给付原告。
庭审后，本院前往诉争房屋进行勘验并拍照。
本院认为，当事人的合法权益受法律保护。诉讼中，原告与被告就房屋腾房时间达成一致意见，本院予以照准。原告与被告就2017年5月至2018年2月的租金标准达成一致意见，本院予以照准。原告要求被告按照合同的约定给付2017年1月至4月份的租金110000元。被告的抗辩理由为，被告与第三人签订了房屋租赁合同，第三人租用涉诉房屋的二、三层，每月租金15000元，被告使用涉诉房屋一层，每月租金为12500元。被告应按照每月12500元支付2017年1月至4月份的房屋租金。原告与被告签订的房屋租赁合同是将本市和平区河北路132号整栋楼出租给被告，被告承租该房屋后，将该房屋的二、三楼出租给第三人使用。被告对外的出租行为系其个人行为，被告应按照与原告签订的房屋租赁合同确定租金标准将2017年1月至4月份的租金110000元给付原告。被告的抗辩理由不能成立。被告与第三人签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规关于效力性的禁止性规定，依法应属合同有效，第三人在使用期间应将房屋租金交付被告。第三人认为，第三人在2017年1月17日收到原告的腾房通知函后，第三人按照合同内容停业并告知原告，第三人不应交付租金。在诉讼中，原告提交了2017年4月30日的收房协议。证明第三人在2017年4月30日将和平区河北路132号商铺（二、三楼）交付原告。但第三人提出在2017年4月6日就将上述商铺交付原告，但未提交相应的证据予以佐证，所以，本院对第三人在2017年4月6日将上述商铺交付原告的事实不予认定。第三人应按照与被告所签订的租金每月15000元标准将2017年1月至4月的租金60000元交付被告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下：
一、原告刁书起同意被告陈超在2018年2月28日前将本市和平区河北路132号一楼房屋腾空交付原告刁书起，被告陈超如逾期未将房屋腾空，则按照每月租金27500元向原告刁书起交付至腾房之日止。对原告刁书起与被告陈超的调解内容，本院予以照准；
二、原告刁书起同意被告陈超在2017年6月25日前按照每月12500元的标准向原告刁书起交付2017年5月和6月的房屋租金，2017年7月1日，被告陈超按照每月15000元的标准向原告刁书起交付第三季度的房屋租金45000元。2017年10月1日，被告陈超按照每月15000元的标准向原告刁书起交付第三季度的房屋租金45000元。2018年1月1日，被告陈超按照每月15000元的标准向原告刁书起交付2018年1月和2月的房屋租金30000元。对原告刁书起与被告陈超的调解内容，本院予以照准；
三、本判决生效后十日内，被告陈超将2017年1月至4月房屋租金110000元交付原告刁书起；
四、本判决生效后十日内，第三人孙鹏将2017年1月至4月房屋租金60000元交付被告陈超；
五、驳回原告刁书起其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，减半收取525元，由被告陈超负担（本判决生效之日起十日内，被告陈超直接给付原告刁书起）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 王其颖
二〇一七年七月十三日
书记员 张中豪
本法律文书引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。