四川省古蔺县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）古蔺民初字第154号
原告曹华平，男，生于1983年2月9日，汉族，农民。
原告林国英，女，生于1980年6月8日，汉族，农民。
委托代理人王启伟，古蔺县法律援助中心法律工作者。
被告重庆成瑞房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区南办处南屏路183号附4号。
法定代表人张忠平，公司总经理。
委托代理人张桢棋，四川滨河律师事务所律师。
被告古蔺县洁安物业管理有限责任公司古蔺分公司，住所地古蔺县古蔺镇金兰大道双水岸商住小区。
法定代表人黄希琴，公司经理。
委托代理人罗剑，男，生于1976年1月27日，汉族，该公司项目经理。
原告曹华平、林国英与被告重庆成瑞房地产开发有限公司、古蔺县洁安物业管理有限公司古蔺分公司生命权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曾凡铮适用简易程序于2013年1月28日公开开庭进行了审理。原告曹华平、林国英及其委托代理人王启伟，被告重庆成瑞房地产开发有限公司的委托代理人张桢棋、被告古蔺县洁安物业管理有限公司古蔺分公司的委托代理人罗剑到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告曹华平、林国英诉称，原告二人是本案死者曹某某的父母，被告重庆成瑞房地产开发有限公司、古蔺县洁安物业管理有限公司分别是原告居住地双沙镇春兰雅苑小区的承建商和物业管理公司。2012年1月11日，曹某某不慎从春兰雅苑5楼通风窗，坠落到底楼墙外的绿化地，经泸州医学院附属中医院抢救无效，于2012年1月13日死亡。原告二人作为死者的监护人没有尽到监护义务，应承担一定的民事责任。但被告重庆成瑞房地产开发有限公司未按照通风窗设计施工，也未安装通风窗安全防范保护措施，以及被告古蔺县洁安物业管理有限公司未对楼梯通风窗下砖头及时清理是事故发生的主要原因，二被告应依法承担赔偿责任。为此特诉至法院，要求判令二被告依法赔偿死亡赔偿金、安葬费等各项费用共计112605.43元并承担本案诉讼费用。
被告重庆成瑞房地产开发有限公司辩称，一、公司的施工均是按照设计进行，不存在任何过错；二、窗外未安装防护措施，是符合法律规定的；三、曹某某的死亡是因为其监护人未尽到监护责任造成，故重庆成瑞房地产开发有限公司不应承担赔偿责任。
被告古蔺县洁安物业管理有限责任公司古蔺分公司辩称，在前期物业管理合同中已明确载明了业主和物业公司的职责，所以原告起诉要求物业公司承担赔偿责任于法无据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告曹华平与林国英系夫妻关系。二原告于2010年购买了由被告重庆成瑞房地产开发有限公司承建的双沙镇春兰雅苑小区房屋。被告古蔺县洁安物业管理有限责任公司古蔺分公司负责双沙镇春兰雅苑小区的物业管理。原告之子曹某某生于2008年9月25日。2012年1月11日，曹某某从春兰雅苑四楼梯间处，踩着楼梯间窗口下的砖头爬上窗台时坠落到底楼地面，后送往泸州医学院附属中医院抢救，花医疗费9036.9元，经抢救无效曹某某于2012年1月13日死亡。
另查明，双沙镇春兰雅苑小区自2010年3月2日开工，2010年3月9日，泸州华信建筑设计有限公司出具设计修改变更通知单一份，通知单中修改、变更原因及内容处载明：取消1-6#楼楼梯间窗户。该工程于2010年12月25日经建设、监理、施工、设计单位共同验收合格，工程竣工图中标明的楼梯间处均有窗户。
以上事实，有双方身份证明，买卖合同，前期物业合同，春兰雅苑竣工图纸，泸州医学院附属医院死亡通知书，事故现场照片，医疗费、交通费发票，当事人的陈述等证据在案佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，二原告之子曹某某只有三岁多不足四岁，系无民事行为能力人，其日常生活离不开监护人的管理和照顾。二原告作为曹某某的监护人未尽到保护被监护人身体健康的监护义务，即二原告在明知楼梯间堆放的砖头可能存在隐患时，因疏于对幼子曹某某的监护和管理，致曹某某踩着堆放的砖头爬上窗台，是造成曹某某坠楼死亡的主要原因，对曹某某的死亡原告应承担主要责任。被告古蔺县洁安物业管理有限责任公司古蔺分公司未及时、全面履行物业服务合同中保持房屋共同部分的环境卫生、无擅自占用和乱放杂物现象的义务，致曹某某能借助堆放在楼梯间处的砖头爬上窗台，系本案发生的偶然原因之一，应承担相应的赔偿责任；被告重庆成瑞房地产开发有限公司虽举出了2010年3月9日泸州华信建筑设计有限公司的设计修改变更通知单，但该通知单只载明：取消1-6#楼楼梯间窗户，未写明取消的原因及理由，且通知单发出时。工程只动工几天，基本框架尚未形成，取消楼梯间窗户的意思是：楼梯间处全部为实体墙，不开设窗口，还是被告重庆成瑞房地产开发有限公司所持的“不在开设的窗口中安装窗框、玻璃等建筑配件”，通知单并未对该问题作明确、详细的表述，存在理解、认识上的争议，而最终该工程的竣工图中又显示楼梯间处有窗户，因此被告重庆成瑞房地产开发有限公司不能以设计修改变更通知单作为其免责的理由。综合分析本案发生的经过，在原告监护不力和物业管理公司未正确、全面履行义务两种因素偶然结合，致曹某某借助堆放在楼梯间处的砖头爬上窗台时，如果被告重庆成瑞房地产开发有限公司严格按照竣工图进行施工，在事发窗口安装好窗框、玻璃等建筑配件，曹某某也有可能在窗户的阻挡下不致掉到窗外底楼地面。因此，被告重庆成瑞房地产开发有限公司对本案的发生也应承担相应的赔偿责任。结合本案实际，酌定被告重庆成瑞房地产开发有限公司、古蔺县洁安物业管理有限责任公司古蔺分公司分别承担15%的责任为宜。本案应列入赔偿范围的合理费用为医疗费9036.9元，护理费350元，误工费350元，死亡赔偿金102800元，精神损害抚慰金30000元，丧葬费13476元，交通费酌情考虑3600元（含到泸州治疗的交通费），共计159612.9元。根据《中华人民共和国民法通则》第十八条、《中华人民共和国侵权责任法》第四十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告重庆成瑞房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起三十日内赔偿原告曹华平、林国英死亡赔偿金、治疗费、护理费、交通费、住院伙食补助费等共计159612.9×15%=23942元。
二、被告古蔺县洁安物业管理有限责任公司古蔺分公司在本判决发生法律效力之日起三十日内赔偿原告曹华平、林国英死亡赔偿金、治疗费、护理费、交通费、住院伙食补助费等共计159612.9×15%=23942元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费665元，由被告重庆成瑞房地产开发有限公司、古蔺县洁安物业管理有限责任公司古蔺分公司各负担332.5元（上述费用原告已预交，二被告在本判决发生法律效力后直接支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判员 曾凡铮
二〇一三年三月七日
书记员 孙 铭
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第十八条监护人应当履行监护责任，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理监护人的财产。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任。
《中华人民共和国侵权责任法》第四十一条因产品存在缺陷造成他人损害的，生产者应当承担侵权责任。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款受害人死亡的，赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外，还应当赔偿丧葬费、被抚养人生活费、死亡补偿金以及受害人家属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日计算。
第二百五十二条对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应该加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
注：以正式加盖法院印章的裁判文书为准，公开的电子文本仅供参考，不得用于非法用途。