北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京03民终6483号
上诉人（原审原告）北京金瑞ＸＸ物技术有限公司，住所地北京市密云区经济开发区锦程街8号-1。
法定代表人伍一军，总经理。
委托代理人苑晓波，北京市闻泽律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）北京京东兴业轻钢彩板有限公司，住所地北京市密云区十里堡镇王各庄村西。
法定代表人张素芬，经理。
委托代理人张卫东，男，1965年2月14日出生。
上诉人北京金瑞ＸＸ物技术有限公司（以下简称金瑞康公司）因与被上诉人北京京东兴业轻钢彩板有限公司（以下简称京东兴业公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市密云区人民法院（2016）京0118民初476号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人金瑞康公司之委托代理人苑晓波，被上诉人京东兴业公司之委托代理人张卫东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2016年1月，金瑞康公司起诉至原审法院称：2011年11月23日，我公司与京东兴业公司签订《房屋租赁合同》一份，约定：京东兴业公司将其坐落于十里堡镇王各庄村就业基地6号院的钢结构厂房及办公楼租赁给我公司使用。租期自2012年1月1日起至2016年12月1日止。租赁期间，京东兴业公司在未经我公司同意及法院准许的情况下，于2015年4月27日将法院查封的我公司所有的机械设备、原材料、办公用品等财物擅自破坏、转移并隐匿，并且把我公司成立以来的所有财物账本、公司内部报表、工商税务报表、保险柜、租赁合同及经济合同据为己有，拒不返还。故诉至法院，请求判令京东兴业公司：1.赔偿金瑞康公司各项财产损失共计3647650元（财产损失清单详见“北京金瑞ＸＸ物技术有限公司被查封财产清单”、“金瑞康公司损失明细总清单”、损失清单附件一、二、三、四）；2.承担本案诉讼费用。
京东兴业公司在原审法院辩称：金瑞康公司所诉租赁情况属实。在法院查封金瑞康公司涉案设备及原材料后，我公司与金瑞康公司曾于2015年3月22日达成协议书一份，约定金瑞康公司如未按约给付我公司所欠租金，我公司有权采取任何措施处置金瑞康公司财产和物品。因上述财产和物品系法院查封，为了减少金瑞康公司租金损失，在与法院协商后，我公司将被查封的财产及物品转移到北京市顺义区杨镇存放。金瑞康公司要求我公司赔偿各项损失的诉求无事实依据，不同意金瑞康公司的诉讼请求。
原审法院经审理查明：2011年11月23日，金瑞康公司与京东兴业公司签订《房屋租赁合同》一份，约定京东兴业公司将其位于十里堡镇王各庄村就业基地6号院的钢结构厂房及办公楼租赁给金瑞康公司，租期5年，自2012年1月1日起至2016年12月1日止。每年租金为60万元。合同签订后，京东兴业公司将厂房及办公楼交付给金瑞康公司使用。2014年12月10日，因与案外人北京花旗食用油厂买卖合同纠纷，法院执行局将金瑞康公司位于厂房内的生产设备及原材料等予以查封。2015年3月22日，金瑞康公司（乙方）与京东兴业公司（甲方）达成如下协议：“乙方欠甲方房租计人民币叁拾贰万元（实际账目为准）……今天，乙方在没还甲方一分钱的情况下进行生产，乙方承诺：先生产一车货发走（生产周期7天），在发货后十天内可结货款十五万元，把这十五万元立即还给甲方，再进行第二批生产，货款回来（限期再议），再立即还给甲方；如若不然，甲方有权采取任何措施处置乙方财产和物品。”2015年4月，京东兴业公司将查封设备及原材料转移至北京市顺义区杨镇破罗口村鑫永成钢构厂内，后通知法院执行局办案人员。现金瑞康公司认为京东兴业公司擅自将查封的机械设备、原材料、办公用品等破坏、转移并隐匿，给其公司造成了巨大的经济损失，为此诉于法院。
本案在审理过程中，京东兴业公司向法院提交协议书一份，拟证明金瑞康公司同意如未能按约给付拖欠租金，京东兴业公司有权采取任何措施处置金瑞康公司财产和物品。经质证，金瑞康公司认可该协议的真实性，并承认在查封期间曾进行过生产。
就京东兴业公司转移的涉案财产，法院组织双方当事人到北京市顺义区杨镇破罗口村鑫永成钢构厂进行勘验并拍摄照片，勘验结果为：1.花生粉、黄豆粉、生物肽素等粉状类物品存放在院内西南角大车间南部，占车间面积约24m×24m，物品均整齐堆放，具体数量不详，以照片为准。2.机器设备等物品堆放在院内天车下，占地面积约30m×30m，详细数量无法查清，以照片为准。
原审法院认定的上述事实，有双方当事人陈述、房屋租赁合同、查封财产清单、设备合同书、溧阳市万昌机械有限公司证明、增值税发票、黄豆粉购销合同、工业品购销合同、产品买卖合同、甘肃省祁连山药业有限公司购货合同、大连干燥设备厂采购证明、大连干燥设备厂增值税发票两张、协议书、视频光盘、照片、谈话笔录、价格鉴证勘验调查记录等证据在案佐证。
原审法院经审理认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大。根据金瑞康公司与京东兴业公司双方签订的协议书，如果金瑞康公司未能如期给付京东兴业公司租赁费，京东兴业公司有权采取任何措施处置金瑞康公司的财产和物品，现因金瑞康公司与案外人的买卖合同纠纷，导致其公司位于京东兴业公司厂房内的设备及原材料被查封。由于被查封财产占用京东兴业公司厂房，且金瑞康公司拖欠京东兴业公司租金不能及时偿还，为此京东兴业公司移转上述设备及原材料的行为符合双方协议约定，并理应视为采取适当措施防止其租金损失的扩大。另外，上述原材料及设备系被查封财产，查封期间金瑞康公司也曾进行过生产，故上述财产的数量及价值现无法确定，综上，金瑞康主张京东兴业公司赔偿机器设备、原材料损失的诉求，法院不予支持。关于金瑞康公司主张京东兴业公司赔偿损坏办公用品的损失，因未提供相关证据证实，法院亦不予支持。关于金瑞康公司要求对涉案财产进行2015年4月27日及现今价值评估的主张，因法院执行人员曾组织鉴定机构对上述财产进行现场勘验，勘验结果为：放置露天空地内的一批机器设备均已被拆成散落部件，无法获知完整状态情况及品牌规格相关情况，亦无法得知拼装后能否正常使用，因此无法对涉案财产进行评估，故对金瑞康公司的该项主张，法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回北京金瑞ＸＸ物技术有限公司的诉讼请求。
原审法院判决后，金瑞康公司不服，持原审诉讼主张上诉至本院，请求撤销原审判决，将本案发回重审。京东兴业公司同意原判。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。另查，二审庭审中，金瑞康公司、京东兴业公司双方均认可因破坏损毁被查封物品，双方的法定代表人均受到了行政拘留15日的处罚。京东兴业公司认可其公司将金瑞康公司设备及原材料移转后，已将厂房租给其他公司了。以上事实有当事人在二审期间的陈述在案佐证。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，在金瑞康公司与京东兴业公司签订的《房屋租赁合同》履行期间，因金瑞康公司与案外人的买卖合同纠纷，导致金瑞康公司位于京东兴业公司厂房内的设备及原材料被查封。期间，金瑞康公司与京东兴业公司签订协议书，约定由金瑞康公司进行生产，并在取得货款后立即支付给京东兴业公司，并明确约定如果金瑞康公司未能如期给付京东兴业公司租赁费，京东兴业公司有权采取任何措施处置金瑞康公司的财产和物品。而在协议履行过程中，金瑞康公司未按照协议约定支付京东兴业公司租赁费，京东兴业公司即将查封设备及原材料转移至北京市顺义区杨镇破罗口村鑫永成钢构厂内，并通知法院执行局办案人员。本院认为，金瑞康公司擅自利用查封设备及原材料生产，京东兴业公司私自移转查封设备及原材料的行为均有不妥，但考虑被查封财产占用京东兴业公司厂房，且金瑞康公司拖欠京东兴业公司租金不能及时偿还，京东兴业公司移转上述设备及原材料的行为可视为采取措施防止其租金损失的扩大。而金瑞康公司在查封期间进行生产，致使所涉财产的数量及价值等均无法确定，现其要求京东兴业公司赔偿机器设备、原材料等财产损失，证据不足，本院不予支持。金瑞康公司要求京东兴业公司赔偿损坏办公用品的损失，因其未提供充分证据予以证明，本院亦不予支持。
综上，金瑞康公司的上诉请求和理由没有事实及法律依据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费9150元，由北京金瑞ＸＸ物技术有限公司负担（已交纳）。
二审案件受理费35981元，由北京金瑞ＸＸ物技术有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 万丽丽
审判员 张清波
审判员 薛 妍
二〇一六年六月二十八日
书记员 仵 霞