黑龙江省牡丹江市东安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东商初字第317号
原告黑龙江世纪家园房地产开发有限公司。
法定代表人金春学，男，该公司董事长。
委托代理人井春杰，黑龙江鑫鼎律师事务所律师。
委托代理人孟令奇，男，1987年8月29日出生，汉族，黑龙江鑫鼎律师事务所实习律师。
被告赵晓非，男，1971年5月5日出生，�族，无职业。
委托代理人张德筠，黑龙江牡大律师事务所律师。
委托代理人李大富，男，1971年7月22日出生，满族，黑龙江牡大律师事务所实习律师。
被告孙锐，女，1970年4月6日出生，汉族，无职业。
委托代理人李坤，黑龙江建纲律师事务所律师。
原告黑龙江世纪家园房地产开发有限公司（以下简称世纪家园公司）与被告赵晓非、孙锐商品房买卖合同纠纷一案，原经本院审理，于2010年12月15日作出（2010）东民商初字第127号民事判决，原告世纪家园公司不服，上诉于牡丹江市中级人民法院。牡丹江市中级人民法院于2011年5月5日作出（2011）牡商终字第74号民事判决，对本院（2010）东民商初字第127号民事判决部分改判。被告赵晓非不服牡丹江市中级人民法院（2011）牡商终字第74号民事判决，向黑龙江省高级人民法院申�，黑龙江省高级人民法院于2013年12月17日作出（2013）黑高民申二字第331号民事裁定，指定牡丹江市中级人民法院再审。牡丹江市中级人民法院于2014年6月3日作出（2014）牡监商再终字第5号民事裁定，撤销本院（2010）东民商初字第127号民事判决及牡丹江市中级人民法院（2011）牡商终字第74号民事判决，发回本院重审。本院于2014年9月18日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月14日公开开庭进行审理，原告世纪家园公司委托代理人井春杰，被告赵晓非的委托代理人李大富，被告孙锐及其委托代理人李坤到庭参加诉讼。原、被告双方申请于2014年11月20日至2015年3月20日进行庭外和解。本案现已审理终结。
原告世纪家园公司诉称：2003年2月10日，原告与被告赵晓非签订两份商品房买卖合同，被告赵晓非购买原告开发的位于牡丹江市南市街东一条路XXXX号商服用房两处，�筑面积分别为81.16平方米和81.09平方米，首付款合计人民币637455元。赵晓非没有支付上述房款，只打了一份欠据。2003年2月19日，赵晓非办理两处房屋的产权证照。2003年3月2日赵晓非退房，与原告签订“退房协议书”，但被告至今未协助原告办理过户手续，因孙锐在诉讼中偿还部分银行贷款本息，故原告在重审中请求二被告给付拖欠的首付款人民币637455元、给付原告以赵晓非名义偿还的银行贷款本息327909.99元（自2003年2月至2010年7月），二被告承担诉讼费。
被告赵晓非辩称：2003年2月是赵晓非的姐姐赵晓冬以赵晓非的名义购买的涉诉两处房屋。当时首付款637455元没有付，赵晓非打了一个欠条，赵晓冬回广州后，没有筹集到首付款，于是通知赵晓非退房，赵晓非于2003年3月退房。退房时原告将赵晓非打的首付款欠条退给赵晓非，是原告偿还银行贷款，要求与被告孙锐共同偿还欠款。
被告孙锐辩称：被告赵晓非支付两户商品房的首付款共计495000元，原告为其开具正式收据，现存于房产局；同意偿还其名下的房屋的银行贷款本息，不同意共同偿还首付款。
本案争议焦点：原告与被告之间是否存在商品房买卖合同关系，二被告是否应当共同偿还原告首付款和银行贷款及其数额。
原告世纪家园公司为支持其主张，向法庭举证如下：
证据一，牡丹江市房屋产权登记微机查档卡两份、2003年2月10日赵晓非出具的金额637455元的欠据、原告明细帐页、2003年3月28日原告记账凭证、2009年9月25日赵晓非出具的声明各一份、2003年2月10日原告与赵晓非签订的商品房买卖合同二份、2003年2月17日赵晓非与中国建设银行牡丹江市建华支行签订的金额30万元个人住房借款合同、2003年2月18日赵晓非与中国工商银行牡丹江市安居支行签订的金额32万元个人购房借款合同各一份。意在证明：2003年2月10日，原告与赵晓非签订两份商品房买卖合同，赵晓非分别以649280元及608175元的价格，购买原告开发的位于牡丹江市南市街东一条路XXXX号商服用房两处，建筑面积分别为81.16平方米和81.09平方米，其中首付款分别为329280元和308175元。赵晓非没交首付款，只打了金额为637455元的欠条，两处房屋余款32万元及30万元为赵晓非分别和工行、建行个人消费贷款。2003年2月19日，赵晓非办理上述两处房屋的产权证照。产籍号分别为131XXX号、1312XX号。
被告赵晓非对此组证据没有异议。
被告孙锐对此组证据中的微机查档卡的形式要件没有异议。对赵晓非出具的2003年2月10日的欠据形式要件有异议，因为是复印件，不予质证。对于帐页和记账凭证形式要件有异议，原告提供的记账凭证后面所�均为复印件，不能作为证据使用。
本院认为：房屋产权登记微机查档卡，原、被告各方均无异议，本院予以采信。商品房买卖合同及贷款合同，真实有效，本院予以采信。欠据系复印件，未提供原件核对；帐页及记帐凭证系原告单方制作；因被告赵晓非是否支付了房款不应以其声明作为判断依据，被告赵晓非的声明不足以证明原告欲证明的问题，且被告孙锐对此亦不认可，对原告欲证明的问题不予采信。
证据二，2003年3月24日被告赵晓非与原告签订的退房协议、本院（2008）东民初字第74号民事调解书各一份。意在证明：2003年3月2日，被告赵晓非与原告签订退房协议书，赵晓非没有按退房协议履行义务，未协助原告过户。
被告赵晓非对此组证据无异议。
被告孙锐对此组证据有异议，认为：退房协议与民事调解书中原告的陈述�互矛盾，退房协议及欠据都是虚假的，不能作为证据使用。
本院认为：该退房协议中“原告已将被告赵晓非交付的购房款637455元一次性返还赵晓非”的约定与原告举证的“欠据”相互矛盾，不能证实其要证明问题，故对该退房协议不予采信。本院（2008）东民初字第74号民事调解已被本院生效判决（2009）东监民再初字第1号民事判决撤销，故对原告欲证明的问题不予采信。
证据三，被告赵晓非名下的用于偿还贷款的存折两本及个人还贷明细。意在证明：原告偿还涉诉房屋银行贷款人民币635325.99元。
被告赵晓非对此组证据无异议。
被告孙锐对此组证据无异议，认为：房屋在赵晓非名下，偿还银行借款的人是赵晓非，与原告无关。
本院认为：存折的户名为被告赵晓非，赵晓非对原告的主张没有异议，且孙锐自认没有偿还过银行贷款。原告的该项主张能够与本院生效判决（2009）东监民再初字第1号民事判决书确认的诉争房屋贷款本息由原告以赵晓非的名义向银行偿还的事实相互印证，故对此组证据予以采信。
证据四，本院（2009）东监民再初字第1号民事判决书、（2009）东民初字第39号民事判决书。意在证明：两份民事判决书认定涉诉房屋是二被告夫妻共同财产，二被告未支付购房款，应认定为二被告夫妻共同债务。
被告赵晓非对此组证据有异议，认为：赵晓非同意将该房屋还给原告，但其中一个房屋判给被告孙锐，赵晓非不应当承担此房屋的还款义务。
被告孙锐对此组证据有异议，认为：民事判决书确认两户门市房分别归赵晓非和孙锐所有，并不能证明二被告一分钱也没有支付和贷款不是由赵晓非支付。
本院认为：此两份民事判决书并未认�原告想要证明问题的相关事实，且被告孙锐对此亦不认可，故对原告欲证明的问题不予采信。
证据五，牡丹江市公安局2010年7月27日对赵晓非做的询问笔录一份。意在证明：2003年2月10日，原告与被告赵晓非签订两份商品房买卖合同，约定赵晓非购买涉诉房屋，赵晓非没交首付款人民币637455元，只打了欠条，余款人民币62万元为个人消费贷款。原告支付涉诉房屋银行贷款本息635325.99元。
被告赵晓非对此份证据无异议。
被告孙锐对此份证据有异议，认为：公安机关对孙锐也进行了询问，孙锐的陈述与赵晓非相反，二人有利害冲突，二人的笔录均不能成为定案依据。
本院认为：此证据与本案其它证据能够相互佐证，故予以采信。
证据六，牡丹江市公安局2010年7月30日对孙锐做的询问笔录一份。意在证明：首付款赵晓非、�锐均没有支付，办理买房、退房孙锐均不清楚。
被告赵晓非对此份证据无异议。
被告孙锐对此份证据有异议，认为：涉诉房屋是赵晓非和孙锐离婚诉讼时，被孙锐发现，因此交纳首付款与否及首付款交纳的数额孙锐不清楚，两户房屋是在夫妻关系存续期间内取得的夫妻共同财产。
本院认为：此证据与本案其它证据能够相互佐证，故予以采信。
被告赵晓非未向法庭提交证据。
被告孙锐为支持其主张，向法庭举证如下：
证据一，被告赵晓非名下的牡房权证东安区字第131XXX号产权证和第1312**号产权证、2003年2月17日赵晓非、原告、中国工商银行牡丹江市分行安居支行签订的个人购房借款合同、2003年2月18日赵晓非、原告、中国建设银行牡丹江市建华支行签订的中国建设银行个人住房借款合同各一份，2003年2月10日赵晓非和原告签订的商品房买卖合同、2003年2月17日黑龙江省转让销售不动产统一发票各两份。意在证明：赵晓非交纳涉诉两处房屋首付款495000元。
原告世纪家园公司对此组证据有异议，认为：两户房屋首付款637455元，赵晓非没有交，只打了欠条，有退房协议可以证明，原告为赵晓非出具495000元收据，是为了赵晓非办理房照少交税费。
被告赵晓非对此组证据有异议，认为：赵晓非从来没交过首付款，发票金额495000元是案外人赵晓冬为避税要求原告出具。
本院认为：黑龙江省转让销售不动产统一发票体现的金额是全部购房款，不是首付款，此票据与该组证据中两份银行贷款合同相互矛盾，且与本院生效判决（2009）东监民再初字第1号民事判决所确认的偿还贷款本息事实相悖，故对此组证据中的黑龙江省转让销售不动产统一发票和商品房买�合同不予采信，对此组证据当中的其他证据予以采信。
证据二，银行还款记录单12张。意在证明：赵晓非在购房后一直按照贷款合同如期还款。
原告世纪家园公司对此组证据有异议，认为：证明不了是赵晓非交的款，赵晓非已经认可是原告替其偿还贷款。
被告赵晓非对组份证据有异议，认为：其一分钱也没还过，还贷款手续不是赵晓非签的字。
本院认为：此份证据仅能证明建行和工行办理了户名为赵晓非的偿还贷款的存折以及偿还贷款的事实，故对被告孙锐欲证明的问题不予采信。
证据三，2001年8月28日商品房委托销售代理协议书一份及代理销售现场照片。意在证明：赵晓非与原告存在代理销售关系，且双方存在互利互惠关系。
原告世纪家园公司对此组证据有异议，认为：代理协议只有一个销售章，是否为原告单位的销售章不能确定。合同的甲方名称与公章名称不符，该份证据与本案无关。照片证明不了任何问题。
被告赵晓非对此组证据有异议，认为：当时中景广告公司为原告所做的相关业务行为，都是帮忙，不涉及到代理，也不涉及到代理费用，因此证明不了与本案有关的事实。
本院认为：此组证据与本案争议的焦点并无关联性，对此组证据不予采信。
证据四，退房协议书及本院（2008）东民初字第74号民事调解书、（2009）东监民再初字第1号民事判决书、牡丹江市中级人民法院（2009）牡申民复字第14号民事裁定书。意在证明：退房协议记载的内容与原告诉状自认的内容不符，赵晓非与原告恶意串通，损害孙锐利益。
原告世纪家园对此组证据有异议，认为：该组证据只能证明孙锐认可原告与赵晓非之间的退房协议，二被告未支付两处房屋首付款63万余元及偿还银行贷款。
被告赵晓非对此组证据有异议，认为：原告与赵晓非没有恶意串通，没有侵害孙锐的利益，原告与赵晓非签订的退房协议真实。
本院认为：该组证据不足以证明被告孙锐欲证明的问题，对被告孙锐欲证明的问题不予采信。
经审理查明：被告赵晓非与被告孙锐于1991年9月13日登记结婚，于2007年11月1日经牡丹江市西安区人民法院判决离婚。
2003年2月10日，原告世纪家园公司与被告赵晓非签订两份商品房买卖合同，主要内容：“赵晓非以649280元和608175元购买原告开发的位于牡丹江市南市街东一条路XXXX号商服用房两处，建筑面积分别为81.16平方米、81.09平方米，其中首付款分别为329280元和308175元，余额32万元和30万元为个人消费贷款……”。同日，赵晓非向原告出具欠据，主要内容：“欠637455元，上款系世纪家园小区XXX号门市房首付款，一个月后付清……”。2003年2月17日和2003年2月18日，被告赵晓非与中国工商银行牡丹江市分行安居支行及中国建设银行牡丹江建华支行分别签订个人住房借款合同，由上述两家银行为被告赵晓非提供32万元和30万元的个人消费贷款。孙锐未在赵晓非办理房屋贷款的相关手续上签名。2003年2月19日，被告赵晓非办理上述两处房产的产权证照。2003年3月2日，原告与被告赵晓非签订退房协议书，主要内容：“……被告赵晓非退还两处诉争房屋，原告将赵晓非交付的购房款637455元及赵晓非返还给银行贷款6988.35元返还给赵晓非……”。
2008年2月18日，原告世纪家园公司向本院提起诉讼，要求被告赵晓非履行退房协议，还清贷款本息，办理房屋过户手续。本院于2008年9月8日作出（2008）东民初字第74号民事调解，主要内容�“一、原告与被告赵晓非不再履行双方于2003年3月24日签订的退房协议书；二、被告赵晓非于2008年9月14日前给付原告产权证号分别为1312XX、131XXX，建筑面积分别为81.09平方米、81.16平方米的两处商服用房的购房首付款人民币637455元；三、被告赵晓非于2008年9月14日前一次性给付原告已向银行偿还的从2003年2月至2008年8月上述两处商服用房的贷款本息人民币473872.53元；四、从2008年9月起，上述两处商服用房的贷款本息由被告赵晓非负责偿还”。2009年3月2日，被告孙锐向牡丹江市中级人民法院申请再审。牡丹江市中级人民法院于2009年6月1日作出（2009）牡申民复字第14号民事裁定，指令对（2008）东民初字第14号案件再审。2009年11月9日，本院（2009）东监民再初字第1号民事判决，主要内容：“一、撤销本院（2008）东民初字第74号民事调解书；二、驳回被申请人黑龙江世纪家园房�产开发有限公司的诉讼请求”。
2009年1月14日，孙锐要求平均分割夫妻共有财产（即涉诉两户房屋），要求确认其中的一户即面积为81.09平方米、房照号为1312XX号房屋归其所有为由向本院起诉被告赵晓非。2010年5月7日，本院作出（2009）东民初字第39号民事判决，主要内容：“产权证号为牡房权证东安区字第1312**号、房屋所有权人登记为赵晓非、坐落于东安区世纪家园、建筑面积为81.09平方米的私产房屋一处归孙锐所有”。现本院（2009）东监民再初字第1号及（2009）东民初字第39号民事判决均已发生法律效力。
原告以被告赵晓非的名义代为向银行偿还了涉诉两处房屋贷款本息累计635325.99元（自2003年2月至2010年7月）。2012年7月9日，被告孙锐给付原告世纪家园公司代赵晓非偿还的银行贷款本息人民币307416元。
本案经本院审判委员会讨论认为：�告赵晓非取得了本案诉争房屋的产权证照，且本院（2009）东监民再初字第1号民事判决，驳回了本案原告世纪家园公司在原审时关于要求被告赵晓非履行退房协议的诉讼请求，已经发生法律效力，被告赵晓非即为诉争房屋的合法所有权人。
关于原告世纪家园公司要求被告赵晓非、孙锐给付涉诉房屋首付款637455元的诉讼请求，本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条第四项规定：“无法与原件核对的复印件不能单独作为认定案件事实的依据”。本案中，原告主张首付款的证据系2003年2月10日赵晓非出具的欠据复印件，并未提供原件，且与原告和赵晓非之间退房协议对于首付款的约定相互矛盾，不能证实其主张成立。该欠据复印件存在重大瑕疵，且证据之间不能相互佐证，未形成证据链条，且孙锐对此欠据复印件不予认可，故作为债权凭证对孙锐不产生法律约束力。赵晓非在法庭陈述其未向原告支付首付款人民币637455元构成自认，一经自认，自认人即受该意思表示的拘束，人民法院应予确认。赵晓非自认涉诉房屋首付款637455元未付，因此，此款应认定为赵晓非个人债务，无法认定为夫妻共同债务。赵晓非自认欠原告提供的欠据复印件中的欠款应认定为赵晓非个人债务，由赵晓非个人承担给付责任。
关于原告世纪家园公司要求被告赵晓非、孙锐给付代缴的银行贷款本息人民币327909.99元的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国民法通则》第八十四条规定：“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务”。本案中，原告以�告赵晓非的名义代为向银行偿还了涉诉两处房屋贷款本息累计635325.99元，虽然原告与被告赵晓非之间并没有合同的约定，但二者基于该事实产生了特定的权利义务关系，原告系债权人，被告赵晓非系债务人。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理……”。本案中，被告赵晓非取得诉争房屋的产权证照时间系其与被告孙锐婚姻关系存续期间，依据上述法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。被告赵晓非基于诉争房屋对原告形成的债务对被告孙锐而言应属夫妻共同债务，二被告负有共同偿还的义务。2012年7月9日，被告孙锐给付原告代缴的银行贷款本息人民币307416元。故二被告还应给付原告代缴的银行贷款本息327909.99元。原告要求二被告给付原告代缴纳的银行贷款本息327909.99元的诉讼请求，符合法律规定，予以保护。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条的规定，判决如下：
一、被告赵晓非、孙锐于本判决生效后十日内偿还原告黑龙江世纪家园房地产开发有限公司代为缴纳的银行贷款本息人民币327909.99元；
二、被告赵晓非于本判决生效后十日内偿还原告黑龙江世纪家园房地产开发有限公司首付款人民币637455元；
三、驳回原告黑龙江世纪家园房地产开发有限公司其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币13454元，由被告赵晓非负担10175元，被告孙锐负担3279元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈慧媛
代理审判员 杜兆锋
代理审判员 闫 红
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 王盈盈
附相关法律规定：
《中华人民共和国民法通则》第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关�。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。