河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初10850号
原告任三忠，男，1968年6月22日出生，汉族，住郑州市。
委托代理人任晓明，女，1961年1月20日出生，汉族，住郑州市。
委托代理人陈红海，河南闻禹律师事务所律师。
被告赵尚云，男，1943年8月15日出生，汉族，住郑州市。
第三人赵慧，女，1976年4月8日出生，汉族，住郑州市。
委托代理人朱安新，河南德高律师事务所律师。
原告任三忠诉被告赵尚云、第三人赵慧债权人撤销权纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告任三忠的委托代理人任晓明、陈红海，被告赵尚云，第三人赵慧及其委托代理人朱安新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告任三忠与被告赵尚云房屋买卖合同纠纷一案，法院已经作出生效判决，因被告赵尚云没有履行判决确定的还款义务，被告为逃避债务的履行擅自将自己的房屋以500元的低价出售给其女儿赵慧，其行为已经侵害了原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，因债务人放弃其到期债权或无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。为了维护原告的合法权益，原告提起诉讼，请求依法判令：1、撤销被告赵尚云与第三人赵慧之间签订的合同编号为1501248110号的房屋买卖合同；2、本案诉讼费用全部由被告负担。
原告举证如下：
证据一、河南省郑州市中级人民法院（2015）郑民一终字第1970号民事判决书；
证据二、河南省郑州市金水区人民法院（2013）金民二初字第5967号民事判决书；
证据三、被告赵尚云与第三人赵慧之间签订的房屋买卖合同;
证据四、被告赵尚云与薛喜军签订的房屋买卖合同；
证据五、被告赵尚云与第三人赵慧签订的郑州共创陶瓷材料有限公司股权转让协议。
被告赵尚云辩称：一、被告赵尚云与第三人的房屋买卖真实有效，不存在逃避债务行为。被告分别于2015年11月9日及2015年11月19日出卖位于郑州市金水区××院××楼××单元××号（买受人薛喜军）及1号（买受人赵慧）房屋一梯两户共两套。被告与薛喜军的房屋买卖成交价为32万元，该成交金额足够偿还河南省郑州市中级人民法院（2015）郑民一终字第1970号民事判决书所确定的原告的债权，故被告与第三人赵慧的房屋买卖合同不存在逃避债务的行为，不构成合同法规定的撤销要件。二、被告早在1988年离婚时，就书写承诺书，承诺将郑州市金水区两套房屋中的一套赠与前妻李桂枝，因此不存在逃避债务行为。三、被告于1988年将房子交付给李桂枝，李桂枝曾多次要求过户但手续麻烦一直没过户。2004年刘桂枝再次要求过户时，该房屋被抵押了，李桂枝为保住房屋并尽快过户，只能和被告协商购买此房屋，约定等抵押到期，李桂枝用购房款直接支付房子抵押贷款办理过户，2010年李桂枝还清抵押房款29.7万元，后由于房屋地址信息不一致等原因未能办理过户。2013年李桂枝知道房子又被抵押后，只能与被告再次协商，李桂枝再次购买此房屋给第三人赵慧，购房款以代还房贷形式支付，等李桂枝还清贷款立即办理过户。2015年李桂枝还清贷款后被告按约定把房子过户给赵慧。此时的房屋过户手续只是一种补办手续，事实上房屋买卖早已发生在2004年，李桂枝共支付购房款74万元。因此，被告与第三人赵慧的房屋买卖不是低价逃避债务的行为，符合国家的法律规定。
被告赵尚云举证如下:
证据一、赵尚云与薛喜军的房屋买卖合同；
证据二、被告承诺将该房屋赠与前妻的承诺书；
证据三、李桂枝以偿还贷款形式支付房款74万元的银行流水；
证据四、居住证明；
证据五、被告赵尚云和原告任三忠所签房屋买卖合同。
第三人赵慧辩称：一、被告赵尚云与第三人赵慧的房屋买卖真实有效，不存在逃避债务行为。被告分别于2015年11月9日及2015年11月19日出卖位于郑州市金水区××院××楼××单元××号（买受人薛喜军）及1号（买受人赵慧）房屋一梯两户共两套。被告与薛喜军的房屋买卖成交价为32万元，该成交金额足够偿还河南省郑州市中级人民法院（2015）郑民一终字第1970号民事判决书所确定的原告债权，故被告与第三人赵慧的房屋买卖合同不存在逃避债务的行为，不构成合同法规定的撤销要件。二、被告和第三人之间的房屋买卖行为合情、合理、合法，符合正常的市场交易行为。第三人与被告的实际房屋买卖行为发生在被告与原告的债务纠纷确认之前，即1988年被告与李桂枝离婚时承诺将本案争议的房屋赠与李桂枝，1988年第三人母亲李桂枝、第三人与赵雪母女三人搬至此房屋居住。2004年李桂枝要求被告过户房屋产权登记，但是被告的第二任妻子不同意其之前的赠与行为，要求李桂枝支付等额对价，同时为了对抗被告的过户行为，将房屋抵押给他人。为此，李桂枝在不得已的情况下同意购买此房屋，并用购房款30多万元直接支付给被告借款的出借人，解除本案争议房屋的房产抵押。解除抵押后李桂枝及第三人和被告在去办理过户手续时，房管局告知街道地址与原房产证登记地址不一致及两套房子一个房本不能办理过户，需派出所出具地址变更证明并拆分房本后才可过户，在无法立即办理过户手续的情况下，被告将房产证质押给李桂枝。在此期间李桂枝一直在催促被告办理争议房屋的过户手续，但是被告一再推脱。直到2013年9月在本案争议房屋的入户门上看到担保公司的催款通知后，才知道被告又将此房屋抵押借款了。为此李桂枝要求被告将此房屋解押并立即办理过户手续，但被告以没有钱为由进行拖延。为此李桂枝在不得已的情况下再一次的代被告偿还借款。三、原告此次撤销权的行使并不符合法律规定。根据我国合同法第七十四条第二款规定：“撤销权的行使范围以债权人的债权为限”，被告人所卖郑州市金水区××院××楼××单元××号房屋的价款足以偿还原告的债务，原告所诉的撤销权已超出其债权范围。再者第三人的母亲李桂枝代其支付的房款完全符合房屋买卖的实际价值，不存在低价转让的行为。综上第三人与被告的房屋买卖合同符合法律的规定，无低价买卖逃避债务的行为，请求法院依法驳回原告诉讼请求。
第三人赵慧举证如下：
证据一、被告赵尚云与薛喜军，赵尚云与第三人赵慧分别签订的房屋买卖合同两份；
证据二、被告赵尚云给李桂枝的承诺书一份、李桂枝证明两
份、户口本复印件、金水区房屋水、电、气的缴费证明、催缴款通知各一份、赵尚云房屋所有权证和证明各一份、房地产抵押合同五份、借款合同一份；
证据三、第三人母亲李桂枝的转账明细一份、李桂枝建设银
行和工商银行对账单各一份、第三人赵慧招商银行对账单一份、第三人赵慧与抵押房屋的中介担保公司通话录音一份。
经审理查明：
2010年5月26日，任三忠将赵尚云、宁晓梅诉至本院，提起房屋买卖合同纠纷一案，请求判令该二被告连带赔偿原告所购房屋损失5万元。2012年5月26日，本院作出（2010）金民二初字第3687号民事判决书。赵尚云不服，向郑州市中级人民法院提起上诉。该院于2013年7月4日作出（2012）郑民四终字第2076号民事裁定，撤销原判，发回本院重审。本院重审中，原告增加诉讼请求，要求二被告连带赔偿原告所购房屋的损失35万元。经审理，本院于2015年9月7日作出（2013）金民二初字第5967号民事判决，该判决书（判决如下部分）载明：“一、被告赵尚云、宁晓梅于本判决生效之日起十日内返还原告任三忠购房款4万元及利息14400元。二、被告赵尚云、宁晓梅于本判决生效之日起十日内赔偿原告任三忠损失137400元。三、驳回原告任三忠的其他诉讼请求。案件受理费7366元，由原告负担3873元，被告赵尚云、宁晓梅负担3493元”。赵尚云、宁晓梅对该判决不服，提起上诉。2015年11月20日，郑州市中级人民法院作出（2015）郑民一终字第1970号民事判决书，该判决书（判决如下部分）载明：“撤销郑州市金水区人民法院（2013）金民二初字第5967号民事判决第一、二项。二、赵尚云于本判决生效之日起十日内返还原告任三忠购房款4万元及利息14400元。三、赵尚云于本判决生效之日起十日内赔偿原告任三忠损失137400元。四、驳回任三忠的其他诉讼请求。一审案件受理费7366元，赵尚云、任三忠各负担3683元。二审案件受理费3493元，由上诉人赵尚云负担。”现该判决书已发生法律效力。
2015年11月19日，被告赵尚云与第三人赵慧签订房屋买卖合同一份，约定赵尚云将位于郑州市金水区的房屋（房屋所有权证号为郑房权证字第××号，房屋建筑面积77.92平方米）出售给赵慧，双方经协商，该房屋成交价为500元，赵慧于2015年11月18日前向赵尚云支付房款500元。后双方办理了房屋过户手续，第三人赵慧取得了上述房屋的房屋所有权证（郑房权证字第X**）。
2016年4月13日，原告以赵尚云没有履行判决确定的还款义务，为逃避债务擅自将自己的房屋以500元的低价出售给其女儿赵慧，已经侵害原告的合法权益为由，诉至本院，提起债权人撤销权之诉。
另查明，2015年11月9日，被告赵尚云与（案外人）薛喜军签订房屋买卖合同一份，约定赵尚云将位于郑州市金水区××院××楼××单元××号的房屋（房屋所有权证号为郑房权证字第××号，房屋建筑面积73.08平方米）出售给薛喜军，房屋成交价为32万元，薛喜军于2015年11月12日前向赵尚云支付房款32万元。
2016年2月19日，被告赵尚云与第三人赵慧签订《郑州共创陶瓷材料有限公司股权转让协议》一份，主要载明：赵尚云将持有郑州共创陶瓷材料有限公司50%的股权转让给赵慧，出资转让于2016年2月19日完成。后双方办理了股权变更登记。原告提交的郑州共创陶瓷材料有限公司的工商登记信息显示：变更前该公司股东为赵慧、赵雪、潘建立、赵尚云、王政权，法定代表人为赵尚云；变更后该公司股东为赵慧、潘建立、赵雪，法定代表人为赵慧。
本院认为：我国合同法第七十四条规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。本案中，生效判决已确定原告对被告赵尚云享有195483元的到期债权。赵尚云在任三忠诉其与宁晓梅房屋买卖合同纠纷一案的二审诉讼期间，将其名下位于郑州市金水区的房屋以500元的价格出售给第三人赵慧，并办理了房屋过户手续，现房屋登记在第三人赵慧名下。被告的行为损害了原告的权益，原告提起债权人撤销之诉，主张撤销被告与第三人签订的房屋买卖合同，于法有据，本院予以支持。被告及第三人辩称，证据不足，亦不能对抗原告的主张，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条之规定，判决如下：
撤销被告赵尚云与第三人赵慧于2015年11月19日签订的房屋买卖合同。
案件受理费50元，保全费1497元，均由被告赵尚云、赵慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉至日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭据交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 张 岩
人民陪审员 周月玲
人民陪审员 陈月云
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 李彦彬