广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）钦北民初字第1280号
原告钦州市区农村信用合作联社，住所地钦州市三沿路**号。
法定代表人陈凤梅，联社理事长。
委托代理人黄伟，男。
委托代理人甘滢滢，女。
被告邓乃榕，居民。
被告许金亮，居民。
原告钦州市区农村信用合作联社与被告邓乃榕、许金亮金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月22日受理后，依法由审判员唐光前适用简易程序于2014年8月20日公开开庭进行了审理。书记员邹超鹏担任记录。原告的委托代理人甘滢滢，被告邓乃榕到庭参加诉讼，被告许金亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年9月26日，原告与被告邓乃榕签订编号800700200700116《抵（质）押借款合同》，约定借款金额120000元，期限自2007年9月28日至2010年9月27日止，执行月利率6.225‰，上浮30%，按月结息，分期还款。被告邓乃榕以其位于钦州市板岭路北面土地使用权［国有土地使用证号码：钦国用（2001）字第A1441号］作借款抵押，并办理了抵押登记手续。原告依约于2007年9月28日向被告邓乃榕发放贷款120000元，借款到期后，原告于2011年3月21日至2012年9月4日多次向被告邓乃榕发出贷款逾期催收通知书，但其以各种理由拒不还款，至2014年5月21日止尚欠借款本金120000元及利息65305.96元、罚息18785.11元、复利29616.3元。该笔借款发生在二被告婚姻存续期间，被告许金亮在借款申请书上签字，应作为夫妻共同债务处理，被告许金亮应承担连带责任。2008年12月23日，钦州市农村信用合作联合社更名为钦州市区农村信用合作联社，因此，原告有权向二被告追偿所欠的借款本息。请求判决：1、被告邓乃榕、许金亮偿还贷款本金120000元并支付利息65305.96元、罚息18785.11元、复利29616.30元（暂计至2014年5月21日止，以后产生利息按合同约定计算）；2、判决原告对被告邓乃榕位于钦州市板岭路北面土地使用权［国有土地使用证号码：钦国用（2001）字第A1441号］折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
原告为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：
证据1、身份证复印件、户口簿、结婚证，证明被告邓乃榕、许金亮的身份情况；
证据2、借款申请书，证明被告邓乃榕向原告申请借款；
证据3、抵（质）押借款合同，证明原告与被告邓乃榕签订抵（质）押借款合同，被告邓乃榕以其位于钦州市板岭路北面土地使用权作借款抵押担保；
证据4、贷款凭证，证明被告邓乃榕确认其于2007年9月28日借到原告贷款120000元，执行月利率6.225‰，上浮30%，借款期限自2007年9月28日至2010年9月27日的事实；
证据5、借款抵（质）押承诺书、抵押物清单、房地产抵押价值确认书、钦国用（2001）字第A1441号国有土地使有权证，证明二被告以位于钦州市板岭路北面土地使用权［国有土地使用证号码：钦国用（2001）字第A1441号］作借款抵押担保；
证据6、钦房钦他字第20072562号抵押登记证明，证明抵押物已办理抵押登记手续；
证据7、贷款逾期催收通知书6份，证明原告向被告邓乃榕催收贷款；
证据8、债务利息说明及利息明细表，证明至2014年5月21日止被告邓乃榕尚欠借款本金120000元及利息65305.96元、罚息18785.11元、复利29616.30元；
证据9、钦州银监分局关于钦州市区农村信用合作联社开业有关事项的批复，证明钦州市区农村信用合作联社开业，钦州市农村信用合作联社自行终止，其所辖22家信用社取消法人资格，变更为原告的分支机构，原机构的债权债务由原告承担。
被告邓乃榕辩称，原告所诉属实，对借款本金及利息没有意见，希望拍卖抵押物，以所得款偿还借款。
被告许金亮不作答辩。
被告邓乃榕、许金亮没有向本院提交证据。
本案证据经开庭质证，本院认证如下：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告许金亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，且在收到本院送达的应诉通知和举证材料后，未对原告所诉事实及举证提出异议，视为其放弃答辩和质证的权利。被告邓乃榕对原告提交的证据均没有异议，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2007年9月10日，被告邓乃榕、许金亮向钦州市农村信用合作社联合社递交一份借款申请报告，申请借款12万元用于建房。2007年9月26日，被告邓乃榕、许金亮向钦州市农村信用合作社联合社出具一份借款抵（质）押承诺书，承诺以钦国用（2001）字第A1441号土地使用权作借款抵押。同日，钦州市农村信用合作社联合社与被告邓乃榕签订编号800700200700116《抵（质）押借款合同》，约定借款金额120000元，借款期限自2007年9月28日起至2010年9月27日止；借款用途为建房；货款利率：按中长期档次利率执行，现行月息为6.225‰，上浮30%，每季结息一次。一年期以上贷款，实行利率一年一定，一年期满后，按当时相应档次利率另行确定，如遇国家贷款利率调整，按调整后的新利率和计算方式计算；还款计划：借款分三期归还，第一期于2008年9月27日归还本金400000元，第二期于2009年9月27日归还本金400000元，第三期于2010年9月27日归还本金400000元；借款人应按时向贷款人付息，当借款人未按时向贷款人付息时，按复利计息等条款。合同还约定被告邓乃榕以其位于钦州市板岭路北面土地使用权［国有土地使用证号码：钦国用（2001）字第A1441号］作借款抵押担保。被告许金亮在合同抵押人栏内签名。双方于2007年9月28日办理了抵押登记，钦房钦他字第20072526号抵押登记证明载明房屋座落钦州市板岭路北面，抵押权人为钦州市农村信用合作社联合社，抵押人邓乃榕，权利范围（抵押物）为整幢房地产，抵押面积为293平方米，权利价值237600元，抵押期限自2007年9月28日起至借款本息还清日止。合同签订后，原告于2007年9月28日向被告邓乃榕发放了贷款120000元，但被告邓乃榕未有按合同约定的期限归还借款本息，原告于2011年3月21日、7月21日、12月21日和2012年3月21日、7月21日、9月4日六次向被告邓乃榕发出贷款逾期催收通知书，被告邓乃榕仍不归还借款，至2014年5月21日止尚欠借款本金120000元及利息65305.96元、罚息18785.11元、复利29616.3元。
钦州市农村信用合作社联合社于2008年12月23日更名为钦州市区农村信用合作联社。原告于2014年7月22日向本院起诉，提出上述诉讼请求。
本院认为，钦州市农村信用合作社联合社更名为钦州市区农村信用合作联社，本案债权归原告享有。钦州市农村信用合作社联合社与被告邓乃榕签订的《抵（质）押借款合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，钦州市农村信用合作社联合社已依约支付借款120000元给被告邓乃榕，履行了合同义务。借款期满后，被告邓乃榕未能还清借款本息，构成违约，应当承担违约责任。被告许金亮与被告邓乃榕是夫妻关系，借款发生在其婚姻关系存续期间，且用于家庭住房建设，属于夫妻共同债务，因此，原告请求被告邓乃榕、许金亮偿还借款本金120000元及所欠利息、罚息、复利，本院予以支持。合同约定被告邓乃榕以钦国用（2001）字第A1441号土地使用权作借款抵押，并就该土地使用权办理了抵押登记，抵押权依法成立，原告请求对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邓乃榕、许金亮共同偿还原告钦州市区农村信用合作联社借款本金120000元及利息65305.96元、罚息18785.11元、复利29616.3元（已计至2014年5月21日，自2014年5月22日起至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止，按合同约定的利率计算）；
二、原告钦州市区农村信用合作联社对抵押物钦国用（2001）字第A1441号土地使用权以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费4806元，减半收取2403元，由被告邓乃榕、许金亮负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式六份，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 唐光前
二〇一四年八月二十日
书记员 邹超鹏
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。