徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）云民初字第3707号
原告徐州市金狮房屋开发公司，住所地徐州市云龙区三环路恒顺元大酒店五楼。
法定代表人曹伟，该公司总经理。
委托代理人刘斌。
委托代理人王聪，江苏彭隆律师事务所律师。
被告徐州新东方汽车贸易有限公司，住所地徐州市欣欣路南100米。
法定代表人徐思文，该公司经理。
被告徐州润腾汽车销售服务有限公司，住所地徐州市和平大道18号。
法定代表人于涌，该公司执行董事。
委托代理人王旭红，江苏泰信律师事务所律师。
被告徐州金茂汽车贸易有限公司，住所地徐州市云龙区东三环九七医院北侧广山段。
法定代表人戴海清，该公司经理。
委托代理人高洁。
被告闫永。
原告徐州市金狮房屋开发公司（以下简称金狮公司）诉被告徐州新东方汽车贸易有限公司（以下简称新东方公司）、徐州润腾汽车销售服务有限公司（以下简称润腾公司）、徐州金茂汽车贸易有限公司（以下简称金茂公司）、闫永租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月14日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月2日公开开庭进行了审理。原告金狮公司的委托代理人刘斌、王聪，被告润腾公司的委托代理人王旭红，被告金茂公司的委托代理人高洁，被告闫永到庭参加诉讼。被告新东方公司经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告金狮公司诉称，2009年5月26日，被告新东方公司承租原告所有位于徐州市云龙区和平路北的房产作为新东方汽车4S店，双方签订了租赁合同，约定租赁期限为2009年6月1日至2014年5月31日，租金为65万元／年，一年一交，先交租金后用房，且不得转租。至2013年10月31日，经原告多次催要，被告新东方公司仍未按约缴纳本年度租金65万元，且原告最近发现被告新东方公司擅自转租房屋给被告润腾公司、金茂公司、闫永使用，根据合同约定应赔偿违约金65万元，且未经原告书面同意，被告在院落内擅自建设厂房等建筑。因被告新东方公司严重违约，根据合同约定原告有权收回房产，并要求被告新东方公司承担违约责任。现原告要求判令解除原告与被告新东方公司签订的房屋租赁合同，被告新东方公司支付至目前所欠租金65万元及违约金65万元共130万元，被告润腾公司、金茂公司、闫永作为房屋目前实际使用人应对被告新东方公司所欠租金承担连带给付责任，四被告于合同解除之日退出场地，拆除擅自建设厂房等建筑，将院落恢复原状，返还原告所有的房屋。
被告新东方公司未答辩。
被告润腾公司辩称，我方在本案中的主体不适格，我方与原告之间无合同法律关系。要求我方承担连带给付租金的责任无事实和法律依据。我方与被告新东方公司在合同期满后再讨论续租还是迁出房屋。
被告金茂公司辩称，我方已经于2014年4月份把房屋退还给原告，房租也已经交给被告新东方公司并交清，我方不应承担租金的连带责任。
被告闫永辩称，我与被告新东方公司签订了租赁合同是双方意思表示一致的结果，我已将租期五年的租金交给了被告新东方公司，所以对被告新东方公司的债务，我不应承担连带责任。因为我与被告新东方公司的合同是有效的，所以我要求按照合同履行。
经审理查明，2009年5月26日，原告金狮公司（甲方）与被告新东方公司（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定：甲方将坐落于徐州市和平路北、东临在水一方洗浴中心、路对面为升辉装饰城的两层房屋及院落租给乙方用于新东方汽车4S店经营，“除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途，乙方无转租权”，租赁期限自2009年6月1日至2014年5月31日止，租金为65万元／年。合同第五条约定：合同签订时乙方向甲方支付定金20万元，甲方收到定金后本合同生效，租金按年结算，乙方于本合同生效后5日内一次性足额预交一年的租金，次年的租金交纳日为当年的交费周年对应日，均采取一次性预交全年度租金的方式，以后每年租金交纳均依此类推。合同第九条约定：乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备、在公共部位及院落新建建筑，均需征得甲方书面同意，投资由乙方自理。合同第十二条约定：乙方应按照本合同约定向甲方支付租金，每逾期一天，按逾期金额的日千分之八的标准向甲方给付违约金；逾期六十天及以上时，无论逾期金额多少，甲方均有权向乙方主张终止租赁合同，收回房屋，并要求乙方承担本合同全部租金总额的15%作为违约金。乙方不经甲方书面同意转让该房地产，甲方有权收回，并扣除乙方一年租金作为违约金。合同签订后，原告依约交付房屋由被告使用，被告新东方公司已支付2009年6月1日至2013年5月31日的租金，2013年6月1日至2014年5月31日的租金被告新东方公司至今未向原告支付。
2012年7月25日，被告新东方公司与徐州润东致远汽车销售服务有限公司（2012年8月10日名称变更为被告润腾公司）签订房屋租赁合同一份，被告新东方公司把其承租的部分房屋（三间沿街门面房连同售后车间）转租给被告润腾公司作为进口汽车销售展厅及售后服务使用，租赁期自2012年8月1日至2014年7月31日，房屋租金按年度支付，年租金为70万元，合同签订日即租金缴费日。合同签订后，被告新东方公司依约交付房屋由被告润腾公司使用，被告润腾公司把租期内租金共计140万元已全部支付完毕。
2013年4月1日，被告新东方公司（甲方）与被告闫永（乙方）签订洗车场地出租合同一份，被告新东方公司把其承租的院内洗车场地转租给被告闫永作为汽车美容会所使用，合同约定：租赁期自2013年4月1日至2018年3月31日，年租金为5万元，乙方可以在承租范围内搭建固定建筑，并以营业为目的改建附属设施。合同签订时被告闫永已支付租期内全部租金共计25万元。承租期间，被告闫永在承租的场地上投资建设了厂房设备。
2013年5月1日，被告新东方公司与被告金茂公司签订房屋租赁合同一份，被告新东方公司把其承租的部分房屋（三间街面房）转租给被告金茂公司作为汽车销售展厅使用，租赁期自2013年5月1日至2014年4月30日，房屋租金按年度支付，年租金为38万元，合同签订日即租金缴费日。合同签订后，被告新东方公司依约交付房屋由被告金茂公司使用，被告金茂公司先后支付租金共计35万元。庭审中原告认可被告金茂公司已把承租的房屋返还给原告，并当庭撤回要求被告金茂公司返还房屋的诉讼请求。
以上事实，有原、被告的当庭陈述，原告提供的房屋租赁合同、企业工商登记查询表，被告润腾公司提供的房屋租赁合同、收款收据、网上银行电子回单、公司章程及章程修正案，被告金茂公司提供的房屋租赁合同、收款收据，被告闫永提供的洗车场地出租合同等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告新东方公司之间的房屋租赁合同依法成立，且合法有效。依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人均应按照约定履行自己的义务。被告新东方公司至今未依照合同的约定向原告支付2013年6月1日至2014年5月31日的租金65万元，应向原告支付尚欠的租金65万元。原告要求作为次承租人的被告润腾公司、闫永和金茂公司就被告新东方公司所欠租金承担连带给付责任，没有法律依据，本院不予支持。被告新东方公司未经原告书面同意，违反合同约定将涉案部分租赁物分别转租给被告润腾公司、闫永和金茂公司，且未依照合同的约定向原告支付租金，原告有权要求解除原告与被告新东方公司签订的房屋租赁合同；被告新东方公司应向原告支付违约金，原告与被告新东方公司约定以一年租金65万元作为违约金过高，本院酌情支持以一年租金65万元的20%计算的违约金13万元；作为承租人的被告新东方公司和作为次承租人的被告润腾公司、闫永负有返还租赁物的义务，被告闫永在承租的场地上投资建设的厂房设备应予以拆除。被告润腾公司、闫永、金茂公司与被告新东方公司之间的纠纷另行处理，本案不予理涉。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告徐州市金狮房屋开发公司与被告徐州新东方汽车贸易有限公司2009年5月26日签订的房屋租赁合同。
二、被告徐州新东方汽车贸易有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告支付租金65万元及违约金13万元。
三、被告徐州新东方汽车贸易有限公司于本判决生效之日起三十日内，向原告徐州市金狮房屋开发公司返还坐落于徐州市和平路北、东临在水一方洗浴中心、路对面为升辉装饰城的两层房屋及院落，恢复原状。
四、被告徐州润腾汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起三十日内，向原告徐州市金狮房屋开发公司返还其从被告徐州新东方汽车贸易有限公司处承租的坐落于徐州市和平路北、东临在水一方洗浴中心、路对面为升辉装饰城的房屋（三间沿街门面房连同售后车间），恢复原状。
五、被告闫永于本判决生效之日起三十日内，向原告徐州市金狮房屋开发公司返还其从被告徐州新东方汽车贸易有限公司处承租的坐落于徐州市和平路北、东临在水一方洗浴中心、路对面为升辉装饰城的房屋院内洗车场地，并拆除其投资建设的厂房设备，恢复原状。
六、驳回原告徐州市金狮房屋开发公司的其它诉讼请求。
案件受理费19650元，由原告负担6600元，由被告徐州新东方汽车贸易有限公司负担13050元，公告费600元，由被告徐州新东方汽车贸易有限公司负担（原告已预交，由被告徐州新东方汽车贸易有限公司随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 李守忠
人民陪审员 路 伟
人民陪审员 路振亚
二〇一四年九月十五日
书 记 员 乔小婉