陕西省西安市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0116民初2691号
原告席某某。
法定代理人樊某某，系原告席某某之母。
原告席某乙。
原告樊某某。
三原告共同委托代理人徐静，陕西勤博律师事务所律师。
三原告共同委托代理人余晓晓，陕西勤博律师事务所实习律师。
被告席某甲。
被告席某丙。
被告何某。
原告席某某、席某乙、樊某某与被告席某甲、席某丙、何某分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。三原告共同委托代理人徐静、余晓晓，被告席某甲到庭参加了诉讼，被告席某丙、何某经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
三原告诉称，原告樊某某与被告席某甲曾系夫妻，生育一子席某某、一女席某乙，被告席某丙、何某系被告席某甲父母，六人为长安区西兆余村同户村民。2011年其所在村组整村拆迁，安置政策为每人65平米住房面积及7.8平米商铺面积。2014年5月9日，原告樊某某与被告席某甲协议离婚，约定子女席某某、席某乙均由樊某某抚养，拆迁所赔偿的四套房屋中除归席某丙、何某所有的一套房屋外，剩余三套房屋及赔偿的门面房均由席某某所有。安置房屋现已建成回迁，原、被告六人共在拆迁安置的凤鸣和园小区取得四套房屋。被告席某甲已将四套房屋钥匙全部领取，故其诉至法院要求对拆迁安置的四套房屋及商铺进行分家析产，并由被告承担本案诉讼费用。
被告席某甲不同意原告诉讼请求，辩称离婚协议并非其真实意愿，原告不能以此作为请求的依据，且该离婚协议在未经家人同意的情况下处分了他人的财产。拆迁安置的四套房屋均属其父亲席某丙所有，三原告无权要求分割。
被告席某丙、何某经本院传票传唤未到庭应诉，无辩称。
经审理查明，被告席某丙、何某系被告席某甲父母。原告樊某某与被告席某甲曾于1995年1月20日登记结婚,婚后生育一女席某乙（1998年12月18日生）、一子席某某（2003年2月13日生）。六人为长安区西兆余村同户村民。2011年，原、被告所居住村组整村拆迁，安置政策为每人65㎡住房面积及每人7.8㎡商铺面积。2014年5月9日，因感情不合在民政局办理离婚登记，并达成离婚协议。协议约定子女均由樊某某自行抚养，席某甲无需承担费用，享有探视的权利；对于财产分配，协议中载明“位于韦曲西兆余拆迁所赔偿的四套房屋其中104㎡一套房屋归男方父母所有，剩余三套房屋和赔偿的门面都归儿子席某某所有……”。现拆迁安置房屋凤鸣和园小区已经建成并交房，原、被告六人在该小区共取得四套房屋，分别为XX号楼XXXX号（面积94㎡）、X号楼XXXX号（面积118㎡）、XX号楼XXX号、X号楼XXXX号，四套房总面积410㎡。该四套房钥匙均由席某甲领取。席某丙、何某原本已入住XX号楼XXXX号房，现搬至X号楼XXXX号房居住。现原告依据离婚协议中关于财产的约定，起诉至本院要求对上述四套拆迁安置房屋及商铺面积进行分家析产。
庭审中，三原告为其观点提供户口本一份，证明席某丙系西兆余村159号的户主，该户内成员包括原、被告共六人，被告席某丙作为户主代为领取了三原告应享有的拆迁安置款、房屋及商铺；提供西兆余村回迁安置手册，证明原、被告的拆迁安置房屋及商铺已经于2016年底交付，由户主席某丙接收及领取回迁奖励款等事实，要求三原告作为房屋、商铺的共有人有权要求分割；提供离婚协议及离婚证，证明原告樊某某与被告席某甲已离婚，子女二人均由樊某某抚养，席某甲应当将其承诺的属于其的拆迁安置房屋及商铺的份额归原告席某某所有。被告席某甲对户口本、回迁安置手册、离婚证均无异议，对离婚协议的真实性无异议，但不认可证明目的，其说明离婚协议是因原告樊某某以死相要挟才签订的，并且在其父母不知情的情况下处分了其父母的财产，其父母现已入住，居住在一套约90㎡的房屋内，与协议约定亦不相同。被告席某丙、何某无质证意见。三被告均无证据提交。此外，三原告说明，被告席某丙、何某应得的住房面积为130㎡，现因房屋建成后没有130㎡的一套房屋，两位老人居住的118㎡的房屋，就面积差额部分愿意以金钱补偿，补偿标准按照《西兆余社区回迁安置手册》、《西兆余社区回迁相关问题解答》中载明的3300元/㎡的价格予以补偿。此外，原告说明因事实上房屋面积各不相同，三原告之间房屋面积亦存在差额，但其要求自行处理。因双方分歧较大，本案调解不立。
以上事实，有原告提交的户口本、西兆余村回迁安置手册、离婚协议、离婚证、谈话笔录及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，公民依法享有的财产权益受法律保护。家庭成员间共同生活关系终止的，应当对家庭共有财产进行公平合理的分割。在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。本案中，在原告樊某某与被告席某甲离婚后，原、被告六人的共有关系终止，应当对拆迁安置协议中载明的共有财产权益进行分割。就三原告主张除被告席某丙、何某所居住的面积为118㎡的X号楼XXXX号房屋外，剩余三套房均由其三人享有一节，因三原告每人均享有拆迁安置住房面积65㎡，该部分房屋面积的请求于法有据，应于支持；此外，原告樊某某及被告席某甲在离婚协议中自愿将其个人份额赠与席某某，并在审理过程中未表示撤销赠与，该赠与合同有效，原告席某某该请求于法有据，应予支持；同时，现在被告席某丙、何某已经入住X号楼XXXX号房屋，该房屋面积虽不足130㎡，但该面积不足的情况系因房屋设计、建设原因，也不宜从其他房屋中分割补足，且原告现同意以官方补偿标准对二人面积差额部分以现金方式予以补足，差价共计39600元，原告请求合理合法，应于支持。关于三原告主张由其享有拆迁安置商业面积31.2㎡一节，因三原告每人均享有拆迁安置的商业房面积7.8㎡，且原告樊某某与被告席某甲在离婚协议中自愿将其个人份额赠与席某某，并在审理过程中未表示撤销赠与，该赠与合同有效，原告席某某该请求于法有据，应于支持。因原告樊某某及被告席某甲的赠与行为，原告席某某应享有住房面积为195㎡及商业面积23.4㎡，但所建成的安置房屋中无任一套或两套总和面积为195㎡，故三套房屋中X号楼XXXX号房屋及XX号楼XXX号房屋归原告席某某享有，XX号楼XXXX号房屋由原告席某乙享有，房屋面积差额问题因三原告要求自行协商处理系其对自身权益的合法处分，本院予以支持。因原告席某某至今尚未成年，其权益由其法定代理人保管更为适宜，即由其实际监护人原告樊某某保管。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十八条、《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条及有关民事法律法规之规定，判决如下：
一、原告席某某、席某乙、樊某某、被告席某甲、席某丙、何某所享有的四套拆迁安置补助住房中的XX号楼XXX号房、X号楼XXXX号房归原告席某某所有；XX号楼XXXX号房归原告席某乙所有；X号楼XXXX号房归被告席某丙、何某所有。由三原告向被告席某丙、何某补偿房屋面积差价共计人民币39600元。
二、原告席某某、席某乙、樊某某、被告席某甲、席某丙、何某所享有的拆迁安置补助商业面积中原告席某某享有23.4㎡的权益；原告席某乙享有7.8㎡的权益；被告席某丙、何某享有15.6㎡的权益。
本案受理费9800元，原告已预交，由三被告承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 王爱茹
人民陪审员 段万江
人民陪审员 李向明
二〇一七年十一月三日
书 记 员 支 涵