广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0403民初2662号
原告：陈海波，男，1987年6月10日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。
委托诉讼代理人：周炎，广东华杨律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘云鹤，广东华杨律师事务所实习律师。
被告：杜佐财，男，1960年10月8日出生，汉族，住广东省信宜市。
原告陈海波诉被告杜佐财土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈海波的委托诉讼代理人周炎、刘云鹤到庭参加诉讼，被告杜佐财经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈海波向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付土地占用费28000元（2016年7月至2017年10月，共16个月），并以每年21000元（每月1750元）的标准计至返还土地之时；2、请求解除原被告之间的土地租赁合同关系；3、被告立即返还农地14亩；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2012年12月20日与珠海市斗门区白蕉镇东岸村民委员会（下称“东岸村委会”）签订两份《租地合同》，租用该村西围荒地作种养用途，分别为52亩、9.67亩，租期自2013年1月1日至2026年12月31日，共14年，原告一次性支付了14年的租金。原告将其中一块面积为14亩的农地租给被告种养，每亩租金单价每年1500元，年租金21000元，双方没有签订书面的租地合同，以口头合同形式建立租赁关系并付诸实施，原告也收取了被告2013年度的租金21000元。被告一直占用该14亩农地至今。原告曾就被告拖欠2014年度、2015年度及2016年上半年的土地占用费52500元一事向法院提起了诉讼，生效判决支持了原告的主张。但是被告没有履行已生效的上述判决，原告遂申请强制执行，但被告仍未履行义务。2016年7月至2017年10月期间，被告又拖欠了16个月的土地占用费，按双方的交易习惯，每年占用费21000元计算，共28000元。鉴于被告不诚信，原告对其继续租用该土地丧失信心，决定收回土地。故原告提起本案诉讼，请予以支持。
原告陈海波对其诉称向本院提交如下证据：
1、（2016）粤0403民初1425号民事判决书一份，拟证明经过该次诉讼之法庭调查认定，原告与被告之间存在的土地租赁合同关系合法有效，被告应当向原告支付租金，租金标准参照双方之交易习惯，即每年21000元，并确定2014、2015年及2016年1月至6月份共欠租金52500元；
2、（2017）粤04民终314号民事判决书一份，拟证明珠海市中级人民法院维持（2016）粤0403民初1425号民事判决；
3、（2017）粤0403执1019号执行立案通知书一份，拟证明上述法律文书已经发生法律效力，虽经原告申请强制执行，但是被告仍拒绝支付相应租金，被告已经丧失了履约之诚意及能力，继续维持事实上的租赁关系已无意义。
被告杜佐财缺席，没有答辩也没有提交证据。
原告提交的证据，经当庭出示，本院审查后认为，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：珠海市斗门区白蕉镇东岸村民委员会与原告于2011年12月20日签订两份《租地合同》，约定甲方（珠海市斗门区白蕉镇东岸村民委员会）出租西围荒地52亩、9.67亩给乙方（本案原告）种养，租期1年（自2012年1月1日至2012年12月31日），租金300元/亩；原告于合同签订当日支付租金15600元、2901元。
珠海市斗门区白蕉镇东岸村民委员会与原告于2012年12月20日签订两份《租地合同》，约定珠海市斗门区白蕉镇东岸村民委员会将上述两块土地租赁给原告种养，租期14年（自2013年1月1日至2026年12月31日），租金300元/亩；原告于2013年1月4日支付14年的租金218400元、40614元。
原告将上述土地中的14亩租赁给被告使用，双方没有签订书面协议。被告于2012年12月13日向原告支付2013年的租金21000元，原告出具了收据，收据上记载“如2013年国家、东岸村征收土地时，不作任何补偿给乙方（本案被告），甲方（本案原告）退回2013年已收的租金21000元给乙方。”，被告一直在案涉土地上耕种。
2016年5月31日，原告向本院起诉被告，要求被告支付2014年至2016年6月的租金。2016年11月24日，本院作出（2016）粤0403民初1425号民事判决，认为虽然双方没有签订书面协议，但被告实际使用了原告向珠海市斗门区白蕉镇东岸村民委员会租赁的土地，是双方在平等、自愿的基础上的口头约定，没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方的口头租赁协议合法有效，被告应根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定支付租金，租金标准参考2013年的标准即每年21000元，判决被告被告杜佐财向原告陈海波支付2014年、2015年及2016年1-6月的租金合计52500元。被告杜佐财不服该判决提起上诉，珠海市中级人民法院作出（2017）粤04民终314号民事判决，驳回上诉，维持原判。
2017年4月24日，原告陈海波以被告杜佐财没有履行生效的（2016）粤0403民初1425号民事判决为由向本院申请强制执行，本院已经立案受理，案号为（2017）粤0403执1019号。
本院认为，生效判决已经认定原被告双方达成的口头租赁协议合法有效，双方应按照该口头租赁协议的约定行使权利履行义务。
关于原告请求被告支付拖欠的土地占用费的问题。原告所主张的土地占用费实际上是案涉租赁土地的租金。根据已发生法律效力的判决认定的事实，被告缴纳2013年度的租金后，没有再向原告支付过租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付；剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，原告的该请求依法有据，本院予以支持。原告要求被告按照生效判决确定的租金标准即年租金为21000元支付从2016年7月1日计算至实际返还土地之日止的租金，依法有据，本院予以支持。
关于原、被告之间的租赁合同关系是否可以解除的问题。由于被告没有按期支付租金，且在原告向法院提起前述诉讼，经一、二审法院审理并作出生效判决后，被告仍没有履行支付租金的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，原告请求解除合同，依法有据，本院予以支持。
关于返还案涉土地的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告请求被告返还承租的位于珠海市××区××镇××村××14亩农地，依法有据，本院予以支持。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院视为被告放弃对原告的诉讼请求进行抗辩的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陈海波与被告杜佐财之间关于租赁珠海市××区××镇××村××亩农地的口头协议；
二、被告杜佐财于本判决生效之日起十五日内将位于珠海市××区××镇××村××亩农地返还给原告陈海波；
三、被告杜佐财于本判决生效之日起十五日内向原告陈海波支付从2016年7月至被告杜佐财返还位于珠海市××区××镇××村××亩农地之日止的租金（按每年21000元计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元，减半收取250元（原告陈海波已预交），由被告杜佐财负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 曹晓南
二〇一七年十二月二十九日
书记员 陈 莉
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。