重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）九法民初字第01738号
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡奥体路支行，组织机构代码66088681-2。
负责人解冰，职务行长。
委托代理人苏芹，女，汉族，1982年7月1日生。
被告林豪，男，汉族，1962年9月12日生。
被告郑灵红，女，汉族，1967年10月14日�。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡奥体路支行诉被告林豪、郑灵红金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月27日受理后，依法由审判员郑骁龙担任审判长、与人民陪审员曹荣书、谢道全组成合议庭，并适用普通程序公开开庭审理了此案。原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡奥体路支行的委托代理人苏芹到庭参加诉讼，被告林豪、郑灵红因下落不明，经本院公告送达开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡奥体路支行诉称，原告与被告林豪于2003年12月12日签订个人住房按揭合同，约定原告向被告林豪发放贷款18万元，用于购买重庆市渝中区长江二路12号24-2#的房屋，借款期限从2003年12月12日至2023年12月11日止。同日，原告与被告林豪签订了抵押合同，以被告所购房屋为上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记手续。被告郑灵红与被告林豪系夫妻关系。2003年11月20日，被告郑灵红出具了《共有财产所有人委托书》和《同意抵押证明》，表明借款用于家庭使用，同意用其共有财产清偿，并同意以所购房屋提供抵押担保。上述合同签订后，原告向被告林豪发放了贷款，但被告林豪从2009年7月份开始欠原告贷款月供。2012年1月18日，原告向本院提起诉讼，要求被告林豪偿还截止2012年7月18日的逾期借款本息27244.97元，本院依法判决支持了原告的诉讼请求。判决生效后，被告林豪未履行判决，并且自2012年7月19日至2014年1月22日止又累计逾期19期，拖欠到期借款本息合计24825.49元，未到期借款本金余额113541.56元。原告为了维护自己的权益，特向人民法院起诉，请求法院判令：一、解除原告与被告林豪签订的《个人住房按揭合同》；二、被告�即偿还原告借款本金126447.53元及至实际偿还之日止的利息（截止2014年1月22日已经欠息11919.52元）；三、被告郑灵红对上述债务承担连带清偿责任；四、原告就二被告已经设立抵押的房屋享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由二被告承担。
被告林豪未作答辩。
被告郑灵红未作答辩。
经审理查明，原告由中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡长江路支行变更而来，而中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡长江路支行是由中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡长江路分理处变更而来。2003年11月20日，被告郑灵红和被告林豪出具同意抵押证明，承诺以所购重庆市渝中区长江二路12号24-2#房屋作为抵押物；同日，被告郑灵红出具共有财产所有人委托书，载明同意被告林豪在原告处申请个人消费贷款18万元，并委托被告林豪办理贷款手续，承诺此贷款用于家庭使用，在被告林�不能按借款合同约定按期还款时，同意用共有财产清偿债务。2003年12月12日，原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡奥体路支行（甲方）与被告林豪（乙方）签订《个人住房按揭合同》，该合同约定：1.甲方向乙方发放贷款18万元，用于购买重庆市渝中区长江二路12号24-2#房屋，借款期限从2003年12月12日其至2023年12月11日止；2.借款利率按月利率4.2‰执行，贷款期限一年以上的，遇法定利率调整，于下年初按相应的利率档执行新的利率规定。借款利息按月计付，结息日为每月20日；3.借款期限一年以上的，本合同项下借款本息的偿还，以每一个月为一个偿还期，每月20日为乙方的每期偿还日，首期还款为借款发生的次月20日；4.双方同意用被告林豪购买的房屋作为抵押，并约定被告林豪连续三个月未偿还借款本息和相关费用的或任何一期贷款本息及相关费用逾期超过三个月或累计逾期还款超过六期的，原告有权依法处分抵押物并优先受偿；5.被告林豪逾期还款时，被告林豪应当向指定的银行帐户存款，原告在下一个还款日划收，但存款日至划款日之间，原告仍向被告林豪收取逾期利息及复利；6.合同一方未履行合同约定义务的，应当承担违约责任，并赔偿损失。2003年12月19日，原告与被告林豪签订了《抵押贷款合同》，为担保原告向被告林豪出借的18万元，原告与被告林豪约定在被告林豪所购的重庆市渝中区长江二路12号24-2#房屋上设定抵押，抵押权人为原告，约定被告林豪到期不清偿债务，原告可申请处分抵押物。同日，原告与被告林豪在重庆市房地产交易所办理了抵押登记手续。以上合同签订后，原告向被告林豪发放了贷款18万元。被告林豪从2009年7月开始欠原告贷款月供，截止2012年7月18日，被告林豪尚欠原告到期借款本金22094.58元；到期本金的利息21990.08元、罚息2621.77元、复利2633.12元，共计27244.97元。就上述款项，原告起诉至本院要求被告林豪偿还，本院依法判决支持了原告的诉讼请求。截止2014年8月20日，扣除上述已经判决的部分款项，被告林豪尚欠原告已到期本金17995.46元，已到期利息、罚息、复利17420.03元，未到期本金108452.07元，未偿还本金合计126447.53元。原告在庭审中表明，本案开庭后原告解除合同的通知义务已经完成，请求法院确认2014年8月20日解除合同。
另查明，被告林豪与被告郑灵红于1997年5月14日登记结婚，于2008年10月24日协议离婚。
以上事实有《个人住房按揭合同》、《抵押贷款合同》、借款凭证、逾期还款明细表、离婚档案证明及当事人的陈述笔录，在卷为凭，足以认定。
本院认为，被告林豪、郑灵红经本院公告送达起诉状副本和开庭传票后，在本院限定的期间内�不提交答辩状又不到庭应诉是对自己权利的放弃，本院可以依据庭审查明的事实依法作出判决。原告与被告林豪签订的《个人住房按揭合同》、《抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。原告依约向被告林豪发放了贷款，被告林豪应当按照约定每月向原告还款。因被告林豪多次逾期偿还按揭款，原告起诉要求解除双方签订的合同，根据《中华人民共合国合同法》第九十四条第（二）项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同，因此，原告请求2014年8月20日解除合同的诉讼请求理由正当、符合法律规定，本院予以支持。合同解除后已到期本金17995.46元和未到期本金108452.07元及已产生的利息、罚息、复利17420.03元被告林豪应当支付。同时，被告林豪应当支付未偿还本金126447.53元（17995.46元＋108452.07元=126447.53）给原告造成的利息损失，该利息从2014年8月20日开始按中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率计算至付清日止。
原告与被告林豪签订有《抵押贷款合同》，并办理了抵押登记手续，依照抵押合同约定，原告对抵押物享有优先受偿权，因此，原告请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。
被告林豪与被告郑灵红系夫妻关系，上述借款是夫妻关系存续期间产生的债务，并且被告郑灵红也出具了《共有财产所有人委托书》，承诺贷款为家庭使用并用家庭财产清偿债务，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定，本院认定本案借款为夫妻共同债务。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡奥体路支行与被告林豪于2003年12月12日签订的《个人住房按揭合同》于2014年8月20日解除；
二、被告林豪于本判决生效后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡奥体路支行借款本金126447.53元及利息（截止2014年8月20日前的利息、罚息、复利合计17420.03元，2014年8月20日以后的利息以126447.53元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率计算至付清日止）；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡奥体路支行依法对本案中《抵押贷款合同》项下，登记在被告林豪名下的位于重庆市渝中区长江二路12号24-2#房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；
四、被告郑灵红对被告林豪的上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡奥体路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3510元，保全费1322元，公告费800元，共计5632元，由被告林豪负担，由被告郑灵红承担连带支付责任（因原告已预交，此款由被告连同前款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判�规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 长 郑骁龙
人民陪审员 曹荣书
人民陪审员 谢道全
二〇一四年九月十六日
书 记 员 欧 亚