河北省沧州市运河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）运民初字第2521号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沧州市分行。
负责人刘新立，行长。
组织代码67465131-X。
地址沧州市运河区浮阳南大道22号金融大厦。
委托代理人马荣霞，河北衡泰律师事务所律师。
被告河北华民铸造有限公司。
法定代表人苏东利，执行董事。
组织代码78867174-9。
地址沧州市泊头市郝村镇万寨村。
被告泊头市宇顺房地产开发有限公司。
法定代表人尹海东，董事长。
组织代码79955129-1。
地址沧州市泊头市裕华东路。
委托代理人安宝生，河北博海律师事务所律师。
被告苏东利，男，汉族，1979年1月1日出生，住泊头市。
被告桑红红，女，汉族，1983年10月2日出生，住泊头市。
被告苏东胜，男，汉族，1973年11月27日出生，住泊头市。
被告葛永红，女，汉族，1972年9月13日出生，住泊头市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沧州市分行诉被告河北华民铸造有限公司、泊头市宇顺房地产开发有限公司、苏东利、苏东胜、桑红红、葛永红借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沧州市分行委托代理人马荣霞，被告泊头市宇顺房地产开发有限公司委托代理人安宝生到庭参加了诉讼，被告河北华民铸造有限公司、苏东利、苏东胜、桑红红、葛永红经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沧州市分行诉称，2012年7月11日，原告与被告签订了小企业额度借款合同、小企业最高额抵押合同、最高额保证合同等文件，并分别于2013年8月14日、2013年9月3日、2013年9月26日签署了小企业额度借款支用单。根据上述合同及支用单等文件约定，被告河北华民铸造有限公司向原告借款660万元，苏东利、桑红红、苏东胜、葛永红承担连带保证责任,泊头市宇顺房地产开发有限公司以泊企事国用（2012）第020号、泊企事国用（2012）第041号的土地使用权的全部价值承担抵押担保责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告单方违约，未按约定还款，经原告再三催要，被告仍拒不还款。故原告诉至法院，请求判令六被告负连带责任偿还原告借款本息6255224.99元（截止至2014年11月12日）及2014年11月12日起至付清所有借款本息之日的利息及罚息；判令六被告负连带责任赔偿原告违约金、赔偿金、律师费共计207604.50元及今后实现债权的费用；判令原告对被告泊头市宇顺房地产开发有限公司提供的泊企事国用（2012）第020号、泊企事国用（2012）第041号的土地享有优先受偿权；诉讼费用由被告承担。
被告泊头市宇顺房地产开发有限公司辩称，我公司法定代表人是尹海东，原告起诉状的诉求第一项判令被告诉求不明确，答辩人不应偿还原告借款，原告诉求第一项和第二项均不是答辩人应承担的内容。原告诉求第三项请求法庭依法审理。
被告河北华民铸造有限公司、苏东利、苏东胜、桑红红、葛永红未到庭参加诉讼，在应诉期间也未提交答辩状。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沧州市分行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：一、2012年7月11日原告与被告河北华民铸造有限公司签订的小企业最高额综合授信合同，授信的限额为壹仟万元整，授信期限为2012年7月11日至2014年7月10日。二、2012年7月11日原告与被告河北华民铸造有限公司签订的小企业额度借款合同，借款的额度为壹仟万元整，额度借款存续期最长为36个月，自2012年7月11日至2015年7月10日。并对利率、罚息、利率的计收、还款的方式、违约责任等进行约定。三、2012年7月11日原告与被告苏东利、苏东胜、桑红红、葛永红签订的最高额保证合同，保证方式为连带责任保证。四、2012年7月11日原告与被告泊头市宇顺房地产开发有限公司签订的小企业最高额抵押合同，抵押财产为泊企事国用（2012）第020号、泊企事国用（2012）第041号的土地使用权。五、被告河北华民铸造有限公司分别于2013年8月14日、2013年9月3日、2013年9月26日小企业额度借款支用单共3张以及原告出具的贷款借据3张，证明原告依照合同的约定分别三次为被告河北华民铸造有限公司放款6600000元。六、新的系统中记载的第一被告还款的情况及未按约定还款的事实和数额。七、他项权证书两份以及泊头市房产信息网信息表一份，证明被告泊头市宇顺房地产开发有限公司在本案中依法设定抵押的两宗土地上进行了开发、盖楼。八、被告泊头市宇顺房地产开发有限公司向法院递交的申请书，证明被告泊头市宇顺房地产开发有限公司不仅违约，在本案设定抵押的土地上擅自进行了开发建楼，而且将建成的楼房的部分房屋对外进行了出售。九、运河区人民法院对泊头市房地产信息的询问笔录一份。十、被告泊头市宇顺房地产开发有限公司递交的楼房销售发票。十一、原告同河北衡泰律师所签订的委托代理合同，以及河北衡泰律师所收取代理费的发票，和河北省律师服务费收费临时标准，证明原告为实现本案的债权所支出的律师费用。
被告泊头市宇顺房地产开发有限公司质证称，一、对授信合同没有异议，对借款合同没有异议。对最高额保证合同没有异议。对小企业最高额抵押合同真实性没有异议，对合同上有的条款认为不具有合法性，法院对有的条款不应采信，对原告说的合同中第十三条及合同第六条，这些条款违反法律规定，关于抵押，抵押属于物权，根据物权法第五条的规定，物权的种类和内容由法律规定，也就是说当事人不能用约定的方式排除法律规定。物权法第二百条规定，建设用地使用权抵押后土地上新增的建筑物不属于抵押财产，根据第二百条的规定，可以看出，物权法对抵押的规定建筑用地抵押后，该土地新增建筑物是法律所允许的。新增的建筑物不属于抵押财产，合同的第六条和第十三显然违背了物权法第二百条的规定。同时，原告基于抵押合同第十三条第五十六条提出的主张，要求被告泊头市宇顺房地产开发有限公司承担连带责任的主张不能成立，泊头市宇顺房地产开发有限公司在建筑用地抵押出去，泊头市宇顺房地产开发有限公司依然有权利在该建设用地上建造建筑物，并且有权利对建筑物本身进行出售，泊头市宇顺房地产开发有限公司只是没有权利对抵押的土地使用权进行处分，出售房屋的时候不能将土地使用权一并出售，事实上，泊头市宇顺房地产开发有限公司也没有将土地使用权出售。泊头市宇顺房地产开发有限公司没有防碍原告行使抵押权。对原告提交的他项权证没有异议，对原告提交的支用单和借款借据没有异议，对原告提交的网页对话框，我们看不出对话框和本案的关联性，我们看不出还款的信息。对原告提交的泊头房产信息网真实性没有异议，但与原告主张的关联性有异议，不能证实原告的主张。我方的申请书及法院对我方做的询问笔录及案外人购房发票真实性均无异议，但和本案无关联性。证十一由法院依法审查。
经审理查明，2012年7月11日原告与被告河北华民铸造有限公司签订了小企业最高额综合授信合同以及小企业额度借款合同，授信合同约定授信的限额为10000000元整，授信期限为2012年7月11日至2014年7月10日。借款合同约定借款的额度为10000000元整，额度借款存续期最长为36个月，自2012年7月11日至2015年7月10日。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%，还款方式为按月还息到期一次性还本还款法；对于未按合同约定日期偿还的贷款本金，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定利率的基础上加收50%确定。并约定被告违约未按期履行还款义务时，除借款本息外，被告还应承担所产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费由、律师费用、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；债务人违约原告有权要求被告支付本合同金额1%的违约金，违约金不足以赔偿损失的，被告应当继续承担赔偿责任。同时,在2012年7月11日，原告与被告河北华民铸造有限公司还签订了3份小企业额度借款合同，并分别于2013年8月14日签署了小企业额度借款支用单,借款3500000元;于2013年9月3日签署了小企业额度借款支用单,借款1500000元;于2013年9月26日签署了小企业额度借款支用单,借款1600000元。以上共计向原告借款6600000元，原告依约发放了三笔贷款计6600000元，借款期限均为12个月，年利率均为7.8%。截止2014年11月12日，被告河北华民铸造有限公司在2013年8月14日的借款尚欠本金3490413.34元未还、在2013年9月3日的借款尚欠本金1010000元未还、在2013年9月26日的借款尚欠本金1600000元未还，以上共计欠原告借款本金6100413.34元，利息尚欠154811.65元。
另查明，2012年7月11日原告还与被告苏东利、苏东胜、桑红红、葛永红签订了最高额保证合同，被告苏东利、苏东胜、桑红红、葛永红对被告河北华民铸造有限公司的借款承担连带责任保证。在该合同第七条约定，被告苏东利、苏东胜、桑红红、葛永红对主合同项下的债务承担连带保证责任，不论主合同项下债权是否存在其他担保人提供的保证或物的担保，原告有权要求上述担保人优先承担保证责任。如原告放弃行使对其他保证人或担保物的担保权，上述担保人仍应按照本合同的约定承担全部保证责任。同日,原告又与被告泊头市宇顺房地产开发有限公司签订的小企业最高额抵押合同，被告泊头市宇顺房地产开发有限公司以位于交河镇区泊富路北侧土地泊企事国用（2012）第020号和位于交河镇区泊富路北侧宏源小区东侧土地泊企事国用（2012）第041号的土地使用权作为抵押担保,并在泊头市国土资源局分别办理了土地他项权证。在该最高额抵押合同第十三条约定：未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式处分抵押财产，包括但不限于抛弃、出租（包括原租赁合同到期后续租）、赠予、转让、出资、重复担保、迁移、改为公益用途、与其他物添附和改建、分割。第十四条约定：经乙方书面同意，甲方因处分抵押财产而获得的价款或其他款项应当存入乙方指定的账户。乙方有权选择本合同第二十条约定的任一方法对上述款项进行处理，甲方应协助办理有关手续。第五十六条约定：如果因甲方原因导致抵押权未有效设立，或者导致抵押财产价值减少，或者导致乙方未及时或未充分实现抵押权的，乙方有权要求甲方在本合同约定的担保范围内对担保的债务与债务人承担连带责任。后因被告未按合同约定偿还借款,原告诉至法院，请求判令六被告偿还原告借款本息6255224.99元（截止至2014年11月12日）及2014年11月12日起至付清所有借款本息之日的利息及罚息；判令六被告赔偿原告违约金、赔偿金、律师费共计207604.50元及今后实现债权的费用；判令原告对被告泊头市宇顺房地产开发有限公司提供的泊企事国用（2012）第020号、泊企事国用（2012）第041号的土地享有优先受偿权；诉讼费用由六被告承担。
又查明，被告泊头市宇顺房地产开发有限公司泊企事国用（2012）第020号、泊企事国用（2012）第041号的土地用途是建造商业住宅，原、被告签订小企业最高额抵押合同后被告泊头市宇顺房地产开发有限公司在该两块土地上开发商品房并对部分房屋进行了出售。
本院认为，原、被告签订的小企业最高额综合授信合同、小企业额度借款合同、最高额保证合同、小企业最高额抵押合同系各方当事人真实意思表示，未违反国家禁止性规定，内容合法有效，本院依法予以认定。合同签订后，原告依照约定向被告河北华民铸造有限公司拨付了借款，但是借款到期后，被告河北华民铸造有限公司只偿还了部分借款本金及利息，故对剩余借款本息应当承担偿还责任。本案中，原、被告约定贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮30%，还款方式为按月还息到期一次性还本还款法；对于未按合同约定日期偿还的贷款本金，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定利率的基础上加收50%确定。对此本院认为，人民法院只依法保护合法的借贷利息，我国金融借款合同的利率由中国人民银行统一管理，银行的贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。如果当事人约定的贷款利率高于中国人民银行规定利率的上限，则超出部分无效；如果当事人约定的利率低于中国人民银行规定的利率下限，应当以中国人民银行规定的最低利率为准。由此可以看出，原、被告对利息约定为年利率7.8%符合法律规定，本院予以认定。本案被告未按照约定的还款方式按月还息到期一次性还本还款，违反了合同的约定，应当在约定利率的基础上加收50%确定罚息。原、被告双方同时约定了了罚息利率、违约金，罚息的性质与违约金的惩罚性质是一致的，属于重复约定，故本院对原告违约金的请求不予支持。关于赔偿金以及实现债权的费用包括律师费亦是加重被告方的赔偿责任，且律师费并非案件必要支出费用，故本院对此不予认定。
关于原告请求被告苏东利、苏东胜、桑红红、葛永红对该笔借款承担连带保证责任的请求，原告与被告苏东利、苏东胜、桑红红、葛永红约定了对主合同项下的债务承担连带保证责任，不论主合同项下债权是否存在其他担保人提供的保证或物的担保，原告有权要求上述担保人优先承担保证责任。如原告放弃行使对其他保证人或担保物的担保权，上述担保人仍应按照本合同的约定承担全部保证责任。原、被告之间的合同约定符合法律规定，本院予以认定。被告河北华民铸造有限公司、苏东利、苏东胜、桑红红、葛永红未到庭参加诉讼，视为对原告诉讼请求的默认，故对原告的该项请求本院予以支持。
关于原告主张对被告泊头市宇顺房地产开发有限公司提供的泊企事国用（2012）第020号、泊企事国用（2012）第041号的土地享有优先受偿权的请求，本院认为，根据《物权法》第二百条，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。故原告对被告泊头市宇顺房地产开发有限公司提供的泊企事国用（2012）第020号、泊企事国用（2012）第041号的土地使用权以及抵押前建设的楼房享有优先受偿权。
关于原告认为被告泊头市宇顺房地产开发有限公司违约处分抵押财产,要求其承担连带保证责任的请求,对此本院认为,被告泊头市宇顺房地产开发有限公司泊企事国用（2012）第020号、泊企事国用（2012）第041号的土地用途是建造商业住宅，原告在与被告签订小企业最高额抵押合同时,原告对抵押物的用途是知情的,后被告泊头市宇顺房地产开发有限公司在该两块土地上开发商品房并对部分房屋进行了出售没有违反合同约定,也符合法律规定。但按照合同的约定,如果原告未及时或未充分实现抵押权的，有权要求被告泊头市宇顺房地产开发有限公司在本合同约定的担保范围内对担保的债务与债务人承担连带责任。故如果原告不能充分实现抵押权,被告泊头市宇顺房地产开发有限公司应当对抵押物未充分实现部分承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
被告河北华民铸造有限公司偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沧州市分行借款本金6100413.34元及利息154811.65元（利息已按照合同约定的年利率7.8%计算至2014年11月12日，以后的利息按照合同约定利率的150%计算至判决履行完毕止）。限判决生效后十日内履行完毕。
二、被告苏东利、苏东胜、桑红红、葛永红对上述本息承担连带保证偿还责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
中国邮政储蓄银行股份有限公司沧州市分行对泊企事国用（2012）第020号、泊企事国用（2012）第041号的土地使用权享有优先受偿权。被告泊头市宇顺房地产开发有限公司对上述抵押物未充分实现部分承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沧州市分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费57040元、保全费5000元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沧州市分行负担1832元，由被告河北华民铸造有限公司、苏东利、苏东胜、桑红红、葛永红共同负担60208元。
如不服本判决，可以判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
审 判 长 杨 桂 玲
人民陪审员 许 嘉 玲
人民陪审员 王福霞二O一五年七月十五日
书 记 员 邹 德 慧