浙江省德清县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0521民初2834号
原告:浙江德清农村商业银行股份有限公司，住所地浙江省德清县武康街道沈长圩街50号。
法定代表人施贤军。
委托代理人苏伟，系原告公司员工。
委托代理人金亚平，浙江广明律师事务所律师。
被告:王跃琪,男,1972年8月10日出生,汉族，住浙江省德清县。
被告:赵雪芳,女,1973年12月29日出生,汉族，住浙江省德清县。
原告浙江德清农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告王跃琪、被告赵雪芳金融借款合同纠纷一案，于2017年7月21日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法由审判员魏利胜适用简易程序于2017年10月11日公开开庭审理了本案。原告委托代理人苏伟、金亚平到庭参加诉讼，被告王跃琪到庭参加诉讼，被告赵雪芳经本庭合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年9月2日，原告与被告王跃琪签订《最高额抵押合同》（合同号：8811320160001691）。被告王跃琪同意将位于德清县武康镇东苑新村62幢1单元1302室的房产作抵押，为原告在2016年9月2日至2019年8月20日期间内向其发放的最高融资限额86万元的债权作担保。担保的范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。并办理了抵押登记。同日，依据前述抵押合同，原告与被告王跃琪签订一份《个人借款合同》（合同号：8811120160013979），约定原告向被告发放贷款60万元，借款期限自2016年9月2日至2017年8月20日止。实际放款日期、到期日期以借款借据为准。借款月利率5.7‰。还款方式为按约付息，到期还本，利随本清。每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，原告有权提前收回借款。逾期还款的从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计算罚息。被告赵雪芳向原告出具《保证函》一份，同意为原告在2016年6月16日至2018年6月10日期间内向被告王跃琪发放最高融资限额人民币116万元的所有融资债权提供连带责任保证。合同签订后，原告履行了贷款交付义务，借款借据载明的到期日、月利率均于合同一致。后被告王跃琪自2017年3月21日即未按约全额支付清自2017年2月21日至2017年3月20日的利息，其后也未按月付息。经原告多次催讨，被告赵雪芳亦未履行保证义务。各方纠纷成讼，诉至本院。原告诉至法院，请求判令：1.被告王跃琪立即归还借款本金60万元，利息（含复息）18571.28元（自2017年2月21日起计算暂计算至2017年7月31日，其后发生的利息仍按合同约定至清偿完毕止）；2.原告对被告抵押的财产享有优先受偿权；3.被告赵雪芳对被告王跃琪的上述债务承担连带清偿责任。并提供以下证据：1.个人借款合同1份、借款借据1份，用于证明被告王跃琪向原告借款并约定利息、复息、逾期利息的事实；2.最高额抵押合同1份、抵押财产清单1份、土地证1份、房产证1份、他项权证1份，用于证明被告王跃琪将其名下所有的武康镇东苑新村62幢1单元1302室房屋抵押给原告并办理了抵押登记的事实；3、保证函一份，用于证明被告赵雪芳自愿为被告王跃琪的债务提供担保的事实。
被告王跃琪辩称，借款是事实，但目前没有清偿能力，希望延长还款期限。
被告王跃琪未向本院提交任何证据。
被告赵雪芳未作答辩，也未提交任何证据。
对原告提交的证据，经被告王跃琪质证对证据三性均无异议，虽未经被告赵雪芳质证，结合原告和被告王跃琪的庭审陈述，原告提交的证据符合有效证据要件，可以证明本案事实，本院予以认定，并予以采信。
对原告提交的证据，经被告庭审质证，并结合原、被告的庭审陈述，本院认证如下：
本院经审理，认定事实如下：2016年9月2日，原告与被告王跃琪签订《最高额抵押合同》（合同号：8811320160001691），被告王跃琪同意将位于德清县武康镇东苑新村62幢1单元1302室的房产作抵押，为原告在2016年9月2日至2019年8月20日期间内向其发放的最高融资限额86万元的债权作担保。担保的范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，双方办理了抵押登记手续，抵押权证号：浙（2016）德清县不动产证明第0002578号。依据抵押合同，原告与被告王跃琪签订一份《个人借款合同》（合同号：8811120160013979），约定原告向被告发放贷款60万元，借款期限自2016年9月2日至2017年8月20日止。实际放款日期、到期日期以借款借据为准。借款月利率5.7‰。还款方式为按约付息，到期还本，利随本清。每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，原告有权提前收回借款。逾期还款的从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计算罚息。被告赵雪芳向原告出具《保证函》一份，同意为原告在2016年6月16日至2018年6月10日期间内向被告王跃琪发放最高融资限额人民币116万元的所有融资债权提供连带责任保证。合同签订后，原告履行了贷款交付义务。后被告王跃琪自2017年3月21日即未按约全额支付清自2017年2月21日至2017年3月20日的利息，其后也未按月付息。经原告多次催讨，被告赵雪芳亦未履行保证义务。各方纠纷成讼，诉至本院。
本院认为，原告浙江德清农村商业银行股份有限公司与被告王跃琪之间的借贷关系合法有效，应受法律保护。原告与被告王跃琪签订的借款协议中，明确约定了按约付息、逾期不支付利息提前收回借款的条款，现被告王跃琪逾期未支付利息，原告向本院主张借款提前到期并无不当，被告王跃琪应当履行还款付息的民事责任。对原告要求被告王跃琪归还借款本金60万元的诉请，有《个人借款合同》和借款借据为证，本院予以支持。对原告要求被告王跃琪归还借款利息18571.28元(暂计算至2017年7月31日，其后发生的利息仍按合同约定按实计收）的诉请，本院经审查，原告与被告王跃琪在《个人借款合同》中明确约定了借款利率5.7‰，逾期则按借款利率上浮50%计算罚息，本院经计算，原告的利息主张符合原、被告的约定，利息金额经本院计算无误，本院亦予以支持。对原告要求对被告王跃琪位于武康镇东苑新村62幢1单元1302室的抵押房屋享有优先受偿权的诉请，本院经审查，原告与被告王跃琪签订的抵押合同系其真实意思表示，且已办理的抵押登记，对原告的该项诉请本院予以支持。对原告要求被告赵雪芳承担连带清偿责任的诉请，本院认为，被告赵雪芳自愿出具担保函为被告王跃琪的借款提供担保，系其真实意思表示，应带对被告王跃琪的债务承担连带清偿责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十一条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理金融借款合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十八条的规定，判决如下：
被告王跃琪立即归还原告浙江德清农村商业银行股份有限公司借款本金60万元，限于本判决生效之日起十日内支付；
被告王跃琪支付原告浙江德清农村商业银行股份有限公司利息18571.28元（暂计算至2017年7月31日，其后发生的利息仍按合同约定计算至清偿完毕止），限于本判决生效之日起十日内支付；
原告浙江德清农村商业银行股份有限公司对被告王跃琪名下产权证号为德房权证武康镇3字第××号位于德清县武康镇东苑新村62幢1单元1302室的房产在86万债权限额内享有优先受偿权（按抵押顺位）；
被告赵雪芳对被告王跃琪的上述第一、二项确定的债务经上述第三条确定的抵押物优先受偿后仍未清偿部分，承担连带清偿责任；
被告赵雪芳向原告浙江德清农村商业银行股份有限公司代偿后，有权向被告王跃琪追偿。
如果被告未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9986元，减半交纳4993元，由被告王跃琪负担，被告赵雪芳承担连带缴纳责任，限于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
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审 判 员 魏利胜
二〇一七年十月十八日
法官助理 李 腾
书 记 员 陈壮蔚