淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初1919号
原告：胡荣伟，男，汉族，1983年1月15日出生，住淮安市健康东路康城明珠花园Ｂ区。
原告：陈佳佳，女，汉族，1982年6月8日出生，住址同上。
两原告共同委托诉讼代理人：刘向明、金明章，江苏益新律师事务所律师。
被告：江苏汇丰房产实业有限公司，住所地：淮安市淮海东路18号汇丰广场1号楼22层，统一社会信用代码：91320800139448301R。
法定代表人：何建春，该公司总经理。
被告：淮安万邦实业有限公司，住所地：淮安市淮阴区长江东路216号，注册号：320800400003636。
法定代表人：何建春，该公司总经理。
两被告共同委托诉讼代理人：方晓峰、李艳，江苏律轩律师事务所律师。
原告胡荣伟、陈佳佳与被告江苏汇丰房产实业有限公司（以下简称“汇丰公司”）、淮安万邦实业有限公司（以下简称“万邦公司”）委托合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘向明、金明章，被告汇丰公司、万邦公司委托诉讼代理人李艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡荣伟、陈佳佳向本院提出诉讼请求：判决被告汇丰公司支付原告租金43501.6元，并自2016年12月1日起以每天4.3元的标准向原告承担违约金直至付清上述租金止，被告万邦公司就租金向原告承担一般担保责任。事实和理由：汇丰公司开发汇丰中央广场项目，原告购买了该项目2079号商铺，被告同时承诺返租20年，年收益率不低于8%。2013年11月1日，江苏太平洋商业管理有限公司（以下简称“太平洋公司”）与原告签订委托经营合同，约定原告上述商铺由太平洋公司经营管理，租金分期计算，年收益8%-10%，太平洋公司保证原告收益，亏损由其承担，万邦公司对租金承担一般保证责任。2015年，汇丰公司吸收合并了太平洋公司，委托经营合同由汇丰公司承继。根据委托合同约定，太平洋公司应于每年11月1日至11月15日期间支付下一年度租金，汇丰公司在2016年未能按约支付2017年租金。请求支持原告请求。
被告汇丰公司、万邦公司辩称：原告诉请所依据的委托经营管理合同已于2016年2月2日自行终止，原告诉请无合同依据，不同意支付原告租金及违约金。
本院经审理认定事实如下：太平洋公司系汇丰公司独资设立的公司，太平洋公司于2015年1月26日注销登记，其权利义务由汇丰公司承继。
2013年11月1日，原告与太平洋公司签订汇丰广场产权式商铺委托经营管理合同，约定原告将其购买的2079号商铺委托太平洋公司经营管理。合同所涉及的商铺无墙体、窗户等实物与其他商铺相区分，系产权式商铺。
委托经营管理合同第二条第二款约定：甲方（即原告）在购买商铺时已知晓该商铺已先行租赁给家乐福用于开设“家乐福”品牌超市，租赁期为20年，到期双方可协商顺延租赁期限，对到期后续租金收益与承租方发生变化后的租金收益另行约定。合同第二条第六款约定：乙方（太平洋公司）作为甲方和该商铺租赁方的唯一经营管理服务商，受甲方委托，与该商铺的实际经营商家处理经营管理的一切事宜，乙方在保证甲方获得本合同约定的收益后，其余任何收益均为乙方的合法收益。如经营亏损，由乙方承担。乙方按本合同支付约定的甲方租金收益，丙方（万邦公司）仅为乙方的该租金支付义务（不包括利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等）提供一般担保。
合同第三条约定：本合同委托管理期限自2013年11月1日起至承租方家乐福租赁结束止，与家乐福租赁期同步，家乐福租赁结束后，本合同自行终止，委托管理期满前12个月，甲方、乙方和承租方另行商定后续事宜。
合同第四条约定：乙方代为支付甲方收益，第1至第5年，甲方收益率为购铺总价的8%每年，每年租金为43501.6元；第6至10年，甲方收益率为购铺总价的8.5%每年；第11至15年，甲方收益率为购铺总价的9.2%每年；第16至20年，甲方收益率为购铺总价的10%每年；租金支付时间为第一年租金在甲方付清购铺总价款后10个工作日内，以后每年11月1日至11月15日乙方支付甲方下一年度的租金收益。
合同第七条约定：本合同自签订之日起生效，甲、乙、丙三方均不得无故终止本合同，否则视为违约，同时并不影响本合同的继续履行，即本合同为合法前提下的不可撤销合同；如甲方违反本合同的约定，给乙方和该商铺的实际经营者带来经济损失的，除足额赔偿经济损失外，还应支付违约金2万元给乙方，同时并不影响本合同的继续履行；如乙方未能按时足额代为支付甲方租金收益，逾期超过15天后，每天按应付租金的万分之一向甲方支付违约金。
合同第九条约定：本协议履行过程中，乙方以邮寄方式按本协议中约定的通讯地址向甲方发出的书面函件，自乙方在函件寄出之日起3日内视为送达。若甲方通讯地址发生变更的，必须3日内书面形式通知乙方，否则，因此造成函件无法送达，甲方自行承担相应责任。
上述合同签订后，被告已按约支付原告2016年11月1日前租金。
2016年2月2日，中国国际经济贸易仲裁委员会作出（2016）中国贸仲京（沪）裁字第10号裁决书。裁决书认为：汇丰公司虽然存在迟延交付等违反合约行为，但是这些违反并未导致合同目的落空，并非重大违约，悦家公司（家乐福超市承租方）无权单方解除合同；因悦家公司明确表示不再履行合同，汇丰公司可以解除合同。仲裁裁决如下：解除汇丰公司与悦家公司关于涉案物业的租赁合同，悦家公司已支付的200万元履约定金归汇丰公司所有，悦家公司将租赁房屋恢复原状，悦家公司赔偿汇丰公司因满足家乐福超市需要而在建设物业时额外产生的设计费及政府规费50万元、赔偿汇丰公司因满足家乐福超市需要在建设租赁房屋时额外产生的土建费用485万元、补偿汇丰公司因再次招租而产生的第三方服务费用20万元，汇丰公司支付悦家公司迟延交付物业罚金10万元。
2016年3月，被告汇丰公司将仲裁裁决结果（以邮寄方式按委托协议中约定的通讯地址向业主发出书面函件）告知原告，函中列明仲裁裁决结果，并申明委托经营管理期限与家乐福超市承租期限一致，在家乐福超市正式开业前一直由汇丰公司垫资预付了物业租赁收益。2016年10月，汇丰公司再次发函给业主，告知委托经营期限与家乐福超市租赁期限一致，因汇丰公司与家乐福超市的租赁合同于2016年2月2日被裁决解除，故委托经营合同于2016年2月2日终止，汇丰公司将停止支付2016年度的物业租赁收益，并要求与业主协商后续事宜（包括但不限于重新签订委托经营管理合同、二期商业或住宅产权置换等方式）。
另查明，涉案的汇丰广场二楼部分物业由汇丰公司出租给兴业银行股份有限公司南京分行使用，合同约定的租赁期限自2015年8月1日起至2023年10月31日止。
汇丰二、三层商铺三分之二以上面积的业主及三分之二以上户数的业主已与被告汇丰公司重新签订委托管理合同，约定业主每年收益率为购铺总价的4%。
以上事实，有原、被告当庭陈述、委托经营管理合同、（2016）中国贸仲京（沪）裁字第10号裁决书、测绘图等证据载卷证明。
本院认为：法律规定或者当事人约定合同终止的情形出现后，合同的权利义务终止。原、被告在委托经营管理合同第三条约定委托管理期限自2013年11月1日起至承租方家乐福租赁结束止，与家乐福租赁期同步，家乐福租赁结束后，合同自行终止，现汇丰公司与家乐福的租赁合同经仲裁裁决确认于2016年2月2日解除，且裁决认定汇丰公司并无重大违约行为，故委托管理期限至2016年2月2日终止。委托管理期限终止后，原、被告尚未签订新的委托管理协议，收益率及委托期限尚未确定，原告要求被告按购铺总价的8%支付2016年11月1日至2017年10月31日期间租金的请求依据不足，本院不予支持。
因本案所涉商铺系产权式商铺，即原告所购商铺是没有隔离措施的开放空间，在使用功能、固定界址和隔离设施方面，不完全符合建筑物区分所有权的特征；商铺的产权只能是商铺所有权量的抽象分割，每一买受人仅享有整个商场的相应价值份额，故原告所获得的商铺所有权属于按份共有性质，行使所有权时要根据按份共有的法律特征受到一定的限制。根据产权式商铺经营特点，原、被告虽未签订新的委托合同，基于三分之二以上面积的业主及三分之二以上户数的业主已与被告汇丰公司签订新的委托合同，原告不能独自另行经营商铺，故被告汇丰公司应按与三分之二以上业主约定的年收益率4%标准支付原告商铺收益。为减少当事人讼累，故本院判决被告汇丰公司按购铺资金4%标准支付原告2016年11月1日至2017年10月31日期间收益21750.8元。因双方尚未签订新的委托合同，尚未约定支付收益的时间，亦未约定万邦公司对租金承担保证责任，故对原告要求被告汇丰公司支付违约金的请求不予支持，对原告要求被告万邦公司承担一般保证责任的请求不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏汇丰房产实业有限公司于判决生效后7日内支付原告胡荣伟、陈佳佳2016年11月1日至2017年10月31日期间收益21750.8元；
二、驳回原告胡荣伟、陈佳佳其他诉讼请求。
如不能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费888元，由原告胡荣伟、陈佳佳负担444元，由被告江苏汇丰房产实业有限公司负担444元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审 判 长 许 霞
人民陪审员 高东生
人民陪审员 徐 晶
二〇一七年八月二日
书 记 员 曹瑞雪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任