湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖吴康商初字第75号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司湖州支行。
负责人：罗强。
委托代理人：吴建琴。
委托代理人：瞿丹鸣。
被告：姚楚泉。
被告：沈珊琴。
被告：湖州万成实业有限公司。
法定代表人：姚楚泉。
原告上海浦东发展银行股份有限公司湖州支行与被告姚楚泉、沈珊琴、湖州万成实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月24日立案受理后，依法由审判员冯群安适用简易程序于2014年2月25日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告上海浦东发展银行股份有限公司湖州支行委托代理人吴建琴，被告姚楚泉，被告沈珊琴，被告湖州万成实业有限公司法定代表人姚楚泉到庭参加诉讼。
原告上海浦东发展银行股份有限公司湖州支行起诉称：2010年6月29日，被告姚楚泉与原告签订了一份《个人综合授信合同》，被告沈珊琴作为共同还款人。合同约定，由原告向被告综合授信600万元整，授信期间自2010年6月29日至2013年6月29日止，在此期间授信额度可循环使用，同时约定由被告姚楚泉、湖州万成实业有限公司以其名下的土地及房产提供最高额抵押担保。同日，被告姚楚泉与原告签订了一份《个人最高额抵押合同》，约定由被告姚楚泉、湖州万成实业有限公司以其名下的土地及房产作为抵押物为上述《个人综合授信合同》及原告在上述期间内与被告姚楚泉连续签署的一系类合同提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主债权，还及于由此产生的一切利息、违约金、损害赔偿金、手续费以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），并依法办理了抵押登记手续。2012年6月15日，被告姚楚泉与原告签订了一份《个人借款合同》，被告沈珊琴作为共同还款人，借款金额为600万元，借款期限自2012年6月20日至2013年6月20日，分期付息，到期一次还本。贷款年利率为签订合同时基准年利率6.31%上浮15%（即7.2565%），罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%，被告姚楚泉、沈珊琴以其名下的财产对该笔借款承担还款义务、被告湖州万成实业有限公司以其名下的土地及房产对该笔借款承担抵押担保责任。同日，原告将600万元打入被告姚楚泉指定的收款帐户，按约放贷。2013年6月20日，被告姚楚泉、沈珊琴与原告签订了《个人贷款借款合同变更协议》，约定借款期限变更为自2012年6月20日至2014年1月20日，合同特别约定，如借款人在本次合同变更申请后仍发生违约情况，则贷款人有权宣布本合同及有关独立文件项下的债务全部提前到期，并要求借款人立即归还。现原告了解被告姚楚泉所经营的湖州万成实业有限公司涉及经济案件，违反合同之约定，原告于2013年11月6日向被告姚楚泉、沈珊琴致律师函，要求被告姚楚泉、沈珊琴在7日内归还该笔贷款，但被告姚楚泉、沈珊琴直至今日并未归还该笔贷款，据此，原告宣布该笔贷款提前到期，并要求被告姚楚泉、沈珊琴立即归还该笔贷款的本金及相应的逾期罚息。故请求：1、依法判令被告姚楚泉、沈珊琴立即归还借款本金600万元（暂算至2013年12月31日，此后产生的罚息按合同约定计算至实际清偿之日），律师费247000元，合计6247000元；2、依法判令原告对被告姚楚泉名下的位于湖州市滨河南区龙溪北路67-77号三层的房产、湖州市滨河南路龙溪北路67-73号、77号一层的房产享有优先受偿权；3、依法判令原告对被告湖州万成实业有限公司名下坐落于湖州市滨河南路龙溪北路75号的土地及房产、坐落于滨河南区龙溪北路67-77号二层的土地及房产、坐落于滨河南区龙溪北路67-77号四层的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用、财产保全费用由上述三被告连带承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求调整为依法判令被告姚楚泉、沈珊琴立即归还借款本金5900383.50元，利息及罚息108508.48元，律师费50000元，合计6058891.98元。
原告上海浦东发展银行股份有限公司湖州市支行为支持其主张，向本院提供并在庭审中举证如下：
1、个人综合授信合同一份，证明2010年6月29日，被告姚楚泉与原告签订了一份综合授信600万元的《个人综合授信合同》，同时约定由被告姚楚泉、湖州万成实业有限公司以名下的土地及房产提供最高额抵押担保的事实；
2、个人最高额抵押合同一份，证明被告2010年6月29日，姚楚泉、湖州万成实业有限公司以其名下的土地及房产作为抵押物为被告姚楚泉与原告连续签署的一系类合同提供最高额抵押担保的事实；
3、土地证、房产证、抵押的他项权证一组，证明被告姚楚泉、湖州万成实业有限公司提供抵押担保责任，并依法办理抵押登记手续的事实；
4、个人借款合同一份，证明2012年6月15日，被告姚楚泉与原告签订了一份借款金额600万元《个人借款合同》，被告沈珊琴作为共同还款人，被告姚楚泉、湖州万成实业有限公司提供抵押担保责任的事实；
5、个人借款贷款凭证一份，证明原告于2012年6月20日将600万元打入被告姚楚泉收款帐户，按约放贷的事实；
6、个人贷款借款合同变更协议一份，证明2013年6月20日，被告姚楚泉在本次合同变更申请后仍发生贷款本息逾期未还情况，则原告有权宣布本合同及独立文件项下的债务立即部分或全部提前到期，并要求借款人立即归还的事实；
7、律师函一份，证明原告于2013年11月6日向三被告发函要求提前还款，收回贷款的事实；
8、逾期清单一份，证明截止到2013年2月23日被告欠原告共计本金、利息和罚息6008891.98元的事实；
9、律师费发票一份，证明原告为此次诉讼发生的律师代理费5万元的事实。
被告姚楚泉答辩称：原告陈述均是事实，对事实没有异议。未向法院举证。
被告沈珊琴答辩称：欠款、担保是事实，没有异议。未向法院举证。
被告湖州万成实业有限公司答辩称：欠款、担保是事实，没有异议。未向法院举证。
原告提供的上述证据，经本院审核认为，具有合法性、真实性、关联性，其证明效力本院予以确认。
综上认证，本院对本案事实认定如下：
2010年6月29日，被告姚楚泉与原告签订了一份《个人综合授信合同》，被告沈珊琴作为共同还款人。合同约定，由原告向被告综合授信600万元整，授信期间自2010年6月29日至2013年6月29日止，在此期间授信额度可循环使用，同时约定由被告姚楚泉、湖州万成实业有限公司以其名下的土地及房产提供最高额抵押担保。同日，被告姚楚泉与原告签订了一份《个人最高额抵押合同》，约定由被告姚楚泉、湖州万成实业有限公司以其名下的土地及房产作为抵押物为上述《个人综合授信合同》及原告在上述期间内与被告姚楚泉连续签署的一系类合同提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主债权，还及于由此产生的一切利息、违约金、损害赔偿金、手续费以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），并依法办理了抵押登记手续。2012年6月15日，被告姚楚泉与原告签订了一份《个人借款合同》，合同约定被告沈珊琴作为共同还款人，借款金额为600万元，借款期限自2012年6月20日至2013年6月20日，分期付息，到期一次还本。贷款年利率为签订合同时基准年利率6.31%上浮15%（即7.2565%），罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%，被告姚楚泉、沈珊琴以其名下的土地及房产对该笔借款承担还款义务、被告湖州万成实业有限公司以其名下的土地及房产对该笔借款承担抵押担保责任。同日，原告将600万元打入被告姚楚泉指定的收款帐户，按约放贷。2013年6月20日，被告姚楚泉、沈珊琴与原告签订了《个人贷款借款合同变更协议》，约定借款期限变更为自2012年6月20日至2014年1月20日，合同特别约定，如借款人在本次合同变更申请后仍发生违约情况，则贷款人有权宣布本合同及有关独立文件项下的债务全部提前到期，并要求借款人立即归还。原告于2013年11月6日向被告姚楚泉、沈珊琴致律师函，要求被告姚楚泉、沈珊琴在7日内归还该笔贷款，但被告姚楚泉、沈珊琴迄今为止并未归还该笔贷款，据此，原告宣布该笔贷款提前到期，并要求被告姚楚泉、沈珊琴立即归还该笔贷款的本金及相应的逾期罚息。截止到2014年2月23日被告尚欠原告本金5900383.50元，利息和罚息108508.48元，合计6008891.98元。被告姚楚泉和被告沈珊琴未还款，被告湖州万成实业有限公司也未履行担保义务，故纠纷成讼。
另查明，原告为本次诉讼所垫付的律师服务费50000元。
本院认为：原、被告签订的《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《个人借款合同变更协议》是各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。被告姚楚泉、被告沈珊琴向原告借款后理应在约定期限内归还原告借款，而被告姚楚泉、被告沈珊琴未按约归还借款是引起本案纠纷的主要原因。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，故原告要求被告姚楚泉、被告沈珊琴归还借款5900383.50元的请求于法有据，本院予以支持。对原告要求被告姚楚泉、被告沈珊琴按约定支付借款利息、罚息108508.48元（暂计算至2014年2月23日，要求计算至实际清偿之日止）的请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”以及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，本院予以支持。对原告要求被告姚楚泉、被告沈珊琴、被告湖州万成实业有限公司抵押的财产享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，本院予以准许。对原告要求被告承担实现债权所产生的律师服务费50000元的请求，因双方在合同中对诉讼所支付的费用已做明确约定，且该约定不违反法律规定，本院予以支持。据此，为了维护正常的社会经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告姚楚泉、被告沈珊琴返还原告上海浦东发展银行股份有限公司湖州支行借款本金5900383.50元，限于本判决生效之日起十日内清偿。
二、被告姚楚泉、被告沈珊琴支付原告上海浦东发展银行股份有限公司湖州支行借款利息、罚息为108508.48元（暂计算至2014年2月23日），利息按合同约定计算至实际清偿日止，限于本判决生效之日起十日内清偿。
三、被告姚楚泉、被告沈珊琴、被告湖州万成实业有限公司支付原告上海浦东发展银行股份有限公司湖州支行垫付的律师服务费50000元，限于本判决生效之日起十日内清偿。
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司湖州支行对被告姚楚泉名下位于湖州市滨河南区龙溪北路67-77号三层的房产（湖房他证湖州市字第1100273**号），位于湖州市滨河南区龙溪北路67-73号、77号一层的房产（湖房他证湖州市字第1100273**号）及土地（湖土他项2010第4216号）；被告湖州万成实业有限公司名下位于湖州市滨河南区龙溪北路75号的房产（湖房他证湖州市字第1100273**号）及土地（湖土他项2010第4215号），位于湖州市滨河南区龙溪北路67-77号二层的房产（湖房他证湖州市字第1100273**号），位于湖州市滨河南区龙溪北路67-77号四层的房产（湖房他证湖州市字第1100273**号）在拍卖、变卖财产价款中享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费54212元，减半收取27106元，财产保全费5000元，合计32106元，由被告姚楚泉、被告沈珊琴负担，被告湖州万成实业有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 冯群安
二〇一四年二月二十五日
书记员 杨欢萍