清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）清城法民初字第2600号
原告：中国银行股份有限公司清远分行，住所地清远市清城区新城北江二路银天大厦。
负责人：伍演志，行长。
委托代理人：王成汉，广东盈辉律师事务所律师。
委托代理人：汤素芬，广东盈辉律师事务所工作人员。
被告：朱志勇，男，1980年7月12日出生，汉族，住清远市清新区。
被告：潘洁华，女，1980年11月30日出生，汉族，住清远市清新区。
原告中国银行股份有限公司清远分行诉被告朱志勇、潘洁华金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司清远分行的委托代理人王成汉、汤素芬到庭参加诉讼，被告朱志勇、潘洁华经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司清远分行诉称：被告朱志勇因购铺需要资金，向原告申请个人商业用房贷款，双方于2013年2月20日签订了《个人商业用房贷款合同》，向原告借款460000元，并办理了合法有效的房屋抵押登记备案手续。合同签订后，原告按约发放贷款460000元给被告朱志勇。但被告朱志勇并未能按合同约定还款，自2013年9月28日起出现逾期。根据原告与被告签订的《个人商业用房贷款合同》的约定，被告违约，原告可以解除合同，提前收回贷款。因被告朱志勇和潘洁华是夫妻关系，朱志勇向原告申请借款的行为发生在夫妻关系存续期间，其所欠的债务理应属于夫妻共同债务，因此，两被告应承担共同清偿的责任。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、解除原告与被告朱志勇于2013年2月29日签订的《个人商业用房贷款合同》；2、被告朱志勇、潘洁华偿还所欠原告的借款本金454464.73元，利息14659.40元、罚息765.46元（利息计至2013年9月28日，此后的利息计至还清贷款之日止）；3、原告已前期支付给广东盈辉律师事务所的本案律师代理费18796元由被告承担；4、确认原告对抵押物清远市清新区太和镇商业街右一街14号首层101、102号铺享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。
原告中国银行股份有限公司清远分行举证如下：1、身份证、户口本和结婚证，拟证明朱志勇、潘洁华的主体资格；2、个人商业用房贷款合同，拟证明原告与被告朱志勇之间的借贷和抵押担保关系；3、借款借据，拟证明原告已按约定将460000元贷款发放给被告朱志勇；4、他项权证，拟证明被告朱志勇用铺面作抵押担保，并已办理抵押登记；5、贷款账户详细信息，拟证明被告朱志勇拖欠贷款金额总数。6、律师费发票、经营服务性收费许可证，�证明原告支付律师代理费18796元。
被告朱志勇、潘洁华在答辩期限内无向本院提交书面答辩状，亦未提交证据。
本院经审理查明，被告朱志勇因购房需要向原告申请贷款，2013年2月20日，原告和被告朱志勇签订《个人商业用房贷款合同》。合同约定，被告朱志勇向原告借款460000元，借款利率按基准利率上浮20%，借款期限为10年，按月等额本息还款法分120期归还，还款日为每月的16日。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，被告朱志勇以所购的房产（清远市清新区太和镇商业街右一街14号首层101、102号铺面）作抵押，并办理了抵押登记手续。如借款人违约的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，对抵押房屋行使抵押权，并有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。
合�签订后，原告于2013年3月8日划付借款460000元到被告朱志勇的账户，并由被告朱志勇立下《借款借据》。借款后，被告朱志勇未能按双方合同约定依时还款，自2013年4月起即没有按约定及时归还款，连续拖欠多期贷款未还，至2014年1月8日，被告朱志勇拖欠逾期贷款本金19612.54元、利息23250.08元、罚息1996.19元，贷款本金余额为451479.22元。此外，原告为委托广东盈辉律师事务所指派律师处理本案法律事务，支付律师代理费18796元。
另查明，被告朱志勇和潘洁华是夫妻关系，两人于2005年1月4日登记结婚。
本院认为，原告与被告朱志勇签订的《个人商业用房贷款合同》，是当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，并已依法办理了抵押登记手续，因此该合同依法成立并生效，原告对抵押房屋享有抵押权。被告朱志勇本应恪守信用，依约及时还款。原告已依约履行了给付�款的义务，但被告朱志勇在借款后，未能按合同约定的时间依时清还每月所应支付的借款本息，自2013年4月起连续拖欠原告供楼款多期未还，按照合同约定，被告朱志勇的上述违约行为已构成原告解除合同的条件，原告要求解除《个人商业用房贷款合同》，并要求被告朱志勇提前归还所欠借款本金及利息的请求，理由充分，本院予以支持，至2014年1月8日，被告朱志勇欠贷款本金余额451479.22元未还，利息23250.08元，罚息1996.19元，此后的利息、罚息按合同约定计算至还清之日止。对于原告主张的律师代理费18796元，按合同约定应由违约方承担，且该费用没有超出物价部门规定的律师费收费标准，故本院亦予以支持。因抵押权已依法设立，原告在上述借款本息、律师费范围内，对被告朱志勇提供的抵押房屋享有优先受偿权。因被告朱志勇、潘洁华是夫妻关系，上述借款买�行为发生在夫妻关系存续期间，故本案借款应认定为被告朱志勇、潘洁华的夫妻共同债务，被告朱志勇、潘洁华对上述借款本息和律师费承担共同偿还责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司清远分行与被告朱志勇于2013年2月20日签订的《个人商业用房贷款合同》；
二、被告朱志勇、潘洁华于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远分行清偿借款本金451479.22元及利息23250.08元、罚息1996.19元（上述借款本金、利息、罚息均截至2014年1月8日，从2014年1月9日起的利息、罚息按合同的约定计�至还清之日止）；
三、被告朱志勇、潘洁华于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远分行支付律师代理费18796元；
四、原告中国银行股份有限公司清远分行在上述第二项、第三项判决确定的借款本息及律师代理费范围内，对被告朱志勇提供抵押的位于清远市清新区太和镇商业街右一街14号首层101、102号铺面享有优先受偿权。
案件受理费8630元，由被告朱志勇、潘洁华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 刘 德
审 判 员 盘润畴
人民陪审员 谢艳芬
二〇一四年一月十三日
书 记 员 汤思达
附法律条文：
中华人民共和国合同法
第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国物权法
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。