湖南省长沙市芙蓉区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）芙执异字第9号
案外人某某基金管理有限公司。
申请执行人某某银行长沙分行。
被执行人贺某某。
被执行人刘某某。
被执行人胡某某。
被执行人某某纸业有限公司。
本院在执行申请执行人某某银行长沙分行（以下简称某某长沙分行）与被执行人贺某某、刘某某、胡某某、某某纸业有限公司（以下简称纸业公司）金融借款合同纠纷一案中，某某基金管理有限公司（以下简称某某公司）于2015年4月15日提出书面异议。本院同月17日立案受理后，依法由审判员谭黎明担任审判长并负责审查，与审判员梁治义、廖灿辉组成的合议庭进行评议。现已审查终结。
案外人某某公司称：2011年1月26日，他与刘某某、刘冬华、贺某某、胡某某签订房屋租赁合同，租赁长沙市开福区福城路某某号某某家园某某栋某某房（以下简称黄金海岸某某房）等四套房屋，期限自2011年1月29日至2031年1月28日止，并一次性支付288万元租金和55万元押金，他拥有转租权。本院在执行中，冻结了上述四套房屋，并告知将进行拍卖，责令室内居住人员迁出房屋。请求中止（2014）芙执字第559号限期腾房通知中责令屋内人员搬迁的决定。
本院查明：黄金海岸某某房（权证号某某）所有权人为刘某某，2009年4月7日发证。长沙市芙蓉中路八一桥西北侧某某房（以下简称八一桥某某房）（权证号某某）所有权人为刘某某，2009年4月7日发证。长沙市四方坪98号时代先锋二期904房（以下简称先锋某某房）（权证号某某）所有权人为胡某某，2006年11月16日发证。
2011年10月10日，湖南联信房地产评估事务所有限公司根据某某长沙分行委托，对三套房地产抵押价值进行评估，作出《房地产评估报告书》。抵押实物现状为，八一桥某某房现做办公用房自用，黄金海岸某某房现做住宅用房自用，先锋某某房现做住宅用房自用。同月12日，刘某某、胡某某向某某长沙分行出具未出租声明：其所拥有的黄金海岸某某房、八一桥某某房、先锋某某房等为住房，尚未出租，特此声明。同月13日，某某长沙分行与贺某某、刘某某签订授信额度借款合同，贺某某借款400万元，期限36个月，刘某某作为贺金莲的配偶在共同债务人栏签字。同日，刘某某将自有黄金海岸某某房、八一桥707房，胡某某将自有先锋904房为上述借款提供抵押担保，与某某长沙分行签订了抵押合同，并办理了上述抵押房屋的他项权证。同日，某某长沙分行与纸业公司签订为贺某某、刘某某借款提供连带责任保证担保的合同。
2013年10月14日，贺某某、刘某某与许时冬（注：其称为某某公司员工）签订房屋租赁协议，将黄金海岸某某房出租给许时冬，期限20年（2013年10月14日至2033年10月13日），月租金2500元，许时冬一次性付60万元、押金5000元。同日，许时冬与彭昌庆签订房屋租赁协议书，将黄金海岸某某房出租给彭昌庆，期限20年（2013年10月14日至2033年10月13日），月租金3000元，彭昌庆付许时冬一年房租4.6万元、押金5000元。
2013年11月6日，某某长沙分行因与贺某某、刘某某、胡某某、纸业公司发生金融借款合同纠纷，向本院提起诉讼。同年11月20日，本院向长沙市房产档案馆（以下简称市房档馆）送达（2013）芙民初字第3140-1号协助执行通知书：查封刘某某名下的八一桥707房（证号709046508）、黄金海岸某某房（�号709042834）、证号710011936（注：人防车库）；查封胡某某名下的先锋904房（证号00600574）；查封期限为二年（2013年11月20日至2015年11月19日）。市房档馆在送达回证上注明：709046508、709042834有抵押，为轮侯；710011936为轮侯；00600574有抵押，为轮侯。
2014年2月20日，本院作出（2013）芙民初字第3140号民事调解协议：贺某某、刘某某于2014年2月21日前向某某长沙分行偿还借款本息4037500.63元、律师代理费211125元；贺某某、刘某某未履行上述给付义务，某某长沙分行有权行使抵押权，依法处置刘某某抵押的八一桥707房（权证号7090465**）、黄金海岸某某房（权证号7090428**），胡某某抵押的先锋904房（权证号006005**）；纸业公司承担连带清偿责任。本案受理费减半21994元、保全费5000元，合计26994元，由贺某某、刘某某、胡某某、纸业公司负担。
上述民事调解协议�效后，贺某某、刘某某没有履行法律文书确定的义务，某某长沙分行于同年4月29日向本院申请执行。同年11月12日，本院作出（2014）芙执字第559号限期腾房通知书，并张贴于黄金海岸某某房门外。同年12月10日，本院查封黄金海岸某某房，并对屋内物品进行了评估。
2015年1月4日，本院作出（2014）芙执字第559-2号执行裁定，拍卖、变卖刘某某所有的黄金海岸某某房（权证号709028**）等房屋。
某某公司得知本院的上述执行行为后，向本院提出执行异议，并提交了相关证据材料。
某某公司依次于2014年1月15日由深圳市中信泰富基金管理有限公司，2013年8月9日由深圳市中信泰富股权投资基金管理有限公司，2012年4月16日由深圳市财富信用担保有限公司，同年2月21日由深圳市中亿佰联投资管理有限公司，同年1月30日由深圳市成长盛银投资管理有限公�（以下简称盛银公司）更名而来。
某某公司提交证据材料拟证明，2011年1月26日，刘某某、贺某某、胡某某、刘冬华与盛银公司签订房屋租赁协议（复印件），将其所有的八一桥707房、先锋904房、黄金海岸某某房等房屋及车位出租给盛银公司；租期20年（2011年1月29日至2031年1月28日），月租金1.2万元，盛银公司一次性付288万元、押金55万元；协议签订之日，刘某某、贺某某、胡某某、刘冬华收26.2万元，装修费50万元抵押金；2014年6月1日之前，剩余租金266.8万元交纸业公司；盛银公司拥有转租权，无需通知刘某某、贺某某、胡某某、刘冬华。同日，刘某某、贺某某、胡某某、刘冬华向盛银公司出具收条（复印件），收到盛银公司26.2万元租赁费。
本院认为：2011年10月，贺某某向某某长沙分行借款时，该行对预抵押的房屋委托中介机构进行评估，证实预�押房屋没有对外出租；房屋所有权人刘某某还向某某长沙分行书面声明房屋没有出租。刘某某与某某长沙分行签订抵押合同，对抵押物进行了登记，某某长沙分行为抵押权人。本案在执行中，黄金海岸某某房现承租人提交的相关证据也证实，贺某某、刘某某夫妇于2013年仍在出租该房屋。现某某公司提出其与刘某某签订的房屋租赁协议，先于某某长沙分行签订房屋抵押合同。因该证据材料与本案诉讼中查明的事实相不一致，对某某公司提交的房屋租赁协议的真实性因涉及到本案各方当事人的实体权利，本院执行程序中不能确定。某某公司异议事实现不能阻止本院对黄金海岸某某房的执行。故某某公司的异议理由，本院不予支持。异议请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
驳回某某基金管理有限公司的异议。
案外人、当事人不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院提起民事诉讼。
审判长 谭黎明
审判员 梁治义
审判员 廖灿辉
二〇一五年四月二十七日
书记员 何 婷
附：适用法律的原文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉�。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。