广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初（一）字第1534号
原告谢芳珍
原告刘振辉
二原告共同委托代理人覃明，柳州市正明法律服务所法律工作者（特别授权）。
被告广西锦业房地产开发集团有限公司
委托代理人胡承保
原告谢芳珍、原告刘振辉诉被告广西锦业房地产开发集团有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年8月4日受理后，依法组成由审判员何慎十担任审判长，人民陪审员杨金兰和人民陪审员黄柳明参加的合议庭，于2014年10月16日公开开庭审理了本案。书记员张航担任法庭记录。原告谢芳珍、原告刘振辉共同委托代理人覃明、被告广西锦业房地产开发集团有限公司委托代理人胡承保到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告谢芳珍、原告刘振辉诉称，原、被告于2012年11月7日签订《商品房买卖合同》。原告支付价款为872757元购买了“锦业华城”4栋1单元14-3号房屋。被告依合同约定应当于2013年6月30日交付该商品房，原告无任何违约情形，但被告实际交房时间为2013年9月28日，逾期交房90天，应承担合同的违约责任，并占用违约金至今未支付，亦应承担相应的造成原告资金占用的损失赔偿责任。故诉请法院，要求：一、判令被告支付因逾期交房（2013年6月30日-2013年9月28日，共90天）应承担的违约金7855元整（房款872757元×万分之一×90天）给原告；二、判令被告支付违约金7855元所产生的资金占用费1571元整（资金7855元×6％年息×4倍×10个月（20l3年10月1日-2014年7月31日）÷l2个月）给原告；三、被告承担本案诉讼费用。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、商品房买卖合同复印件1份，与原件核对一致，拟证明原、被告双方依法签订购房合同，合同约定了交房时间以及逾期交房的责任承担。
2、销售不动产统一发票复印件1份，与原件核对一致，拟证明原告已经根据合同约定向被告支付购房款。
被告广西锦业房地产开发集团有限公司辩称，根据提供的证据，被告实际延迟交房的时间为30天并非原告诉请的90天，但延迟交房的30天也是有合理的延期理由，延迟交房的30天也应当予以扣除。
被告在举证期限内提供的证据有：
1、柳环字（2011）65号文件复印件1份。
2、柳环字（2012）77号文件复印件1份。
证据1-2拟明中考、高考期间不能施工。
3、气象资料使用证明复印件1份，拟证明雨天被告无法施工。
4、柳州市区停电通知复印件8份（正反面）。
5、《柳州晚报》复印件3份（正反面）、《南国今报》复印件1份（正反面）。
证据4-5证明因停电照成被告无法运行设备，导致无法施工。
被告庭后于2015年1月16日向本院提供证据：
1、气象证明复印件1组，与原件核对一致，拟证明2011年6月1日-2013年9月30日期间的降雨情况及该时间段内可以扣除的违约天数。
经过开庭质证，被告对原告在举证期内提供的证据1-2真实性无异议。原告对被告在举证期限内提供的证据1-2真实性无异议，但文件内容并不严重影响被告的施工，文件要求了中、高考期间固定时间以及固定区域不能制造噪音，建筑方并非24小时不能施工；认可证据3的真实性，但其与本案没有直接关系，原、被告之间签订合同是发生在该证据载明的时间之后；认可证据4-5的真实性，但有部分停电的时间是在签订合同之前发生的，与本案无关，应当予以扣除。原告对被告于2015年1月16日提供的证据认为已经超过举证期限，不予质证。
本院认为，被告在举证期限内提供的证据1、证据2、证据3、证据4；证据5中的《柳州晚报》复印件3份（正反面）系在本案《商品房买卖合同》签订日期之前与本案无关联性，本院对上述证据不予采纳。原告在举证期限内提供的证据及被告提供的其他证据均符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采纳，对于证据的证明目的，本院将结合查明的事实，在本院认为部分予以综合认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
原告谢芳珍、原告刘振辉与被告广西锦业房地产开发集团有限公司于2012年11月7日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买柳州市城站路106号之一锦业华城4栋1单元14-3号房屋，建筑面积136.71平方米，购房总金额872757元。合同第八条中约定：“出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5、该商品房经建设、施工、监理、设计、勘探五方验收合格……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.非出卖人原因造成停水或停电（每日累计停水或停电四个小时以上算一天）以及气象部门的气象记录有一天以上的降雨（连续降雨四个小时或者间断降雨累计六个小时算一天）；3.因政府行为造成工期延误的或由于证据或政府管理部门的原因导致出卖人未能在上述约定交付期限届满前取得有关验收文件的；4.买受人未付清所有应付款（包括违约金）的。合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分处理（不作累加）（1）逾期不超过30天，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的壹%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人不按出卖人发出的房屋交付通知（交房通知方式以刊登在《南国今报》上的交房公告为准）规定的时间办理房屋交接的，自交房通知发出之日起第15天，视为已交付，该房屋的权利与风险即转移给买受人”。
另查明，2013年9月28日《南国今报》载明“锦业华城交房公告……尊敬的锦业华城小区业主……我公司开发建设的锦业华城小区已通过验收，具备交付条件。现定于2013年9月28日开始办理交房手续，请各位业主携带商品房买卖合同、购房发票、身份证（以上资料原件、复印件各1份）及时到锦业华城物业部办理，逾期视为自动收房……”。原、被告双方均认可原告已经按合同约定的金额支付了全部购房款，原、被告双方于2013年9月28日实际交房。
又查明，根据柳州市气象局下属机构柳州市气候评估所出具的《气象证明》，从2012年11月7日至2013年6月30日，柳州市区一天中降水连续4小时或累计达到6小时的，共计55天。
2014年8月4日，原告以被告逾期交房构成严重违约为由，诉至法院，要求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金人民币7855元；2、判令被告支付违约金7855元所产生的资金占用费1571元；3、判令本案诉讼费由被告承担。被告辩称不同意原告的诉讼请求，根据提供的证据，被告实际延迟交房的时间为30天并非原告诉请的90天。
本院认为，本案双方就涉案房屋所签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思一致的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益，该合同合法有效，对双方当事人均具有法定约束力。合同第八条约定：“出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5、该商品房经建设、施工、监理、设计、勘探五方验收合格……”。根据2013年9月28日《南国今报》锦业华城交房公告载明的内容，直到2013年9月28日，锦业华城4栋1单元14-3号房屋才达到交房条件，且原、被告均表示认可实际交房时间为2013年9月28日，故被告逾期交房天数共计达90天，应当予以确认。
被告逾期交房虽属实，但是，根据合同第八条的约定：遭遇不可抗力，非出卖人原因造成的停水或停电（每日累计停水或停电四个小时以上算一天）以及气象部门的气象记录有一天以上的降雨（连续降雨四个小时或者间断降雨累计六小时算一天），因政府行为造成工期延误及买受人未付清所有应付款等其他非出卖人原因造成的工程延误，可据实予以延期。该条内容明确具体，原告在签订房屋买卖合同时对该条款并未提出异议，故应当视为被告可逾期交房的合法事由。根据柳州市气象局下属机构柳州市气候评估所出具的《气象证明》，从2012年11月7日至2013年6月30日，柳州市区一天中降水连续4小时或累计达到6小时的，共计55天。符合合同约定可逾期交房事由的天数为55天，应予扣除，逾期交房35天（90天-55天），故被告应支付原告逾期交房违约金为3054.45元（872757元×万分之一×35天）。
关于资金占用费的问题。原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》中并未约定该项费用的支付，且原告诉请的该项费用亦无法律依据，故本院对原告要求被告支付资金占用费的诉讼请求不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条之规定，判决如下：
一、被告广西锦业房地产开发集团有限公司向原告谢芳珍、原告刘振辉支付逾期交房违约金3054.45元。
二、驳回原告谢芳珍、原告刘振辉其他诉讼请求。
案件受理费50元（原告已预交），由原告谢芳珍、原告刘振辉负担34元，由被告广西锦业房地产开发集团有限公司负担16元。
上述应当履行的债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 何慎十
人民陪审员 黄柳明
人民陪审员 杨金兰
二〇一五年二月三日
书 记 员 张 航
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五十五条【实质要件】民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。
第五十七条【法律效力】民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。