四川省蒲江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0131民初1117号
原告：成都农村商业银行股份有限公司蒲江西来古镇支行，住所地：成都市蒲江县西来镇禹王街41号。
负责人王雪桃，行长。
委托诉讼代理人：杜济功，男，汉族，1975年1月25日出生，住四川省蒲江县鹤山镇，系该公司员工。
委托诉讼代理人：刘鑫，男，汉族，1986年12月5日出生，住四川省蒲江县西来镇，系该公司员工。
被告：孔凡英，女，汉族，1958年11月4人出生，住四川省邛崃市临邛镇。
被告：罗蕊，女，汉族，1984年4月10日出生，住四川省邛崃市临邛镇。
原告成都农村商业银行股份有限公司蒲江西来古镇支行（以下简称农商银行蒲江西来古镇支行）与被告孔凡英、罗蕊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘鑫到庭参加诉讼，被告孔凡英、罗蕊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行蒲江西来古镇支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告孔凡英立即偿还原告的借款本金400000元及利息、罚息、复利、违约金（利息、罚息、复利、违约金按合同约定计算至全款还清之日为止）；2.请求判令确认原告对被告孔凡英用于抵押的房产享有抵押权，并有权在被告不履行上述债务时，对抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；3.请求判令被告罗蕊承担连带清偿责任；4.请求判令被告承担本案全部诉讼费用、财产保全费用及其他实现债权产生的费用。事实和理由：2013年9月5日，原告与被告孔凡英签订了《个人贷款授信合同》、《最高额授信合同》和《最高额抵押合同》，双方约定授信额度为400000元，授信期限为2013年9月5日至2016年9月4日，利率执行年利率8.4%；并约定被告孔凡英单独所有的位于邛崃市临邛镇天庆街257号5栋2单元2层47号的住房作抵押，并办理抵押登记。同日原告与被告罗蕊签订了《保证合同》，约定被告罗蕊对孔凡英的上述借款本金及利息违约金、赔偿金、诉讼费用、财产保全费用等提供连带清偿责任。上述合同签订后，被告于2014年9月11日申请支用400000元，原告依约履行放款义务。借款到期后，被告孔凡英未依约还款，经原告多次催收，被告拒不履行还款义务。故原告为维护自身合法权益，现依据有关法律及合同约定，特向贵院提起诉讼，请求法院支持诉讼请求。
被告孔凡英未到庭，也未提交书面答辩意见。
被告罗蕊未到庭，也未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：被告孔凡英于2013年9月5日在农商银行蒲江西来古镇支行申请办理贷款授信业务，双方签订了《最高额授信合同》、《个人贷款授信合同》。约定：最高授信额度为人民币520000元，包括授信业务本金400000元，授信业务利息（包括罚息和复利）、违约金等费用120000元，授信期限为2013年9月5日至2016年9月4日，贷款利率根据贷款发放时间期限、同档次中国人民银行人民币贷款基准利率基础上上浮40%利率确定，并约定了按贷款本金的3%收取违约金等内容。同日，被告孔凡英与原告农商银行蒲江西来古镇支行签订了《最高额抵押合同》，约定：抵押人以抵押物清单所列财产设定抵押；被担保的债权是指自2013年9月5日至2016年9月4日期间因抵押权人为债务人办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，其最高额为人民币520000元；抵押物清单载明抵押物为：被告孔凡英单独所有的位于邛崃市临邛镇天庆街267号5栋х单元х层х号，面积134.29平方米的房屋（房产证号：邛房权证监证字第хххх762号，土地使用证号：邛国用2009第2321号，使用权面积：45.92平方米，档案保管号：权ххххх974号），并于2013年9月6日在邛崃市房管局办理抵押登记（他项权证号：邛房他证他权字第ххххх429号）。同日，被告罗蕊与原告农商银行蒲江西来古镇支行签订了《保证合同》，合同约定当债务人未按主合同约定履行其债务，债权人有权要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担连带责任。2014年9月11日，被告孔凡英、罗蕊出具《家庭成员还款承诺书》，二被告承诺以所有经营收入和家庭其他全部收入均作为本次授信额内所有借款本息的还款来源。后被告孔凡英于2014年9月11日申请支用贷款400,000元，原告依约履行了放款义务，被告孔凡英在个人借款凭证（借据）上签字确认；个人借款凭证载明：该笔借款到期日为2015年9月10日，执行固定年利率8.4%，逾期本金利率执行本金利率上浮50%，逾期利息按贷款执行利率计收复利。借款期限内被告结付了部分利息，借款到期后，被告孔凡英未履行还本付息义务。原告催收未果，遂向法院起诉。
本院认为，原告农商银行蒲江西来古镇支行与被告孔凡英签订的《最高额授信合同》《个人贷款授信合同》和个人借款凭证（借据），均是当事人双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，上述合同合法有效，对当事人双方均有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告孔凡英未按约还本付息，应承担相应违约责任。原告农商银行蒲江西来古镇支行要求被告孔凡英偿还借款本金，并按合同约定的利率标准支付罚息和复利的诉请，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
关于原告诉请的违约金，按照法律规定，罚息和复利均属于承担违约责任的一种形式，违约责任的承担是以弥补损失为主兼顾惩罚性，因罚息和复利已足以弥补因被告孔凡英、罗蕊违约给原告农商行蒲江西来古镇支行造成的损失，故对原告农商行蒲江西来古镇支行关于违约金的诉请，本院不予支持。
关于原告农商银行蒲江西来古镇支行与被告孔凡英签订的《最高额抵押合同》，与被告罗蕊签订的《保证合同》，以及被告孔凡英、罗蕊出具的《家庭成员还款承诺书》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，上述合同及承诺合法有效，对各方当事人均有约束力。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告要求被告罗蕊承担连带清偿责任的主张符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”和《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利”的规定，被告孔凡英以其所有的房产为贷款进行抵押担保并办理了抵押物登记，被告未按约定履行还款义务，按双方约定及法律规定，原告在最高抵押额度内理应享有抵押物优先受偿权，本院对原告要求在最高抵押额度内享有抵押物优先受偿权的诉请予以支持。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，被告孔凡英、罗蕊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为二被告放弃了对原告主张的事实和证据的抗辩，由此产生的不利后果应由其自行承担。
综上所述，原告农商银行蒲江西来古镇支行的诉请部分成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孔凡英、罗蕊于本判决生效之日起十日内偿还原告成都农村商业银行股份有限公司蒲江西来古镇支行借款本金400000元并支付利息、逾期利息及复利（借期内的利息按合同约定计算，被告已支付的利息从中扣除；逾期利息从2015年9月11日起按逾期利息约定计算至付清借款本金之日止；复利按合同约定计算，从逾期利息计算之日起至逾期利息付清之日止）；
二、被告罗蕊对第一项所列借款本金、利息、逾期利息及复利承担连带清偿责任；
三、如被告孔凡英、罗蕊不履行上述债务时，原告成都农村商业银行股份有限公司蒲江西来古镇支行有权对被告孔凡英设置抵押的位于邛崃市临邛镇天庆街257号5栋2单元2层47号【邛房权证监证字第ххххх762号；邛房他证他权字第ххххх429号】房产行使抵押权，即有权以上述抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款在最高抵押额度人民币520000元内优先受偿；
四、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司蒲江西来古镇支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4164元，由被告孔凡英、罗蕊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 张 翔
二〇一七年七月十二日
书记员 叶俊玲