福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0481民初1521号
原告：肖燕，女，1984年1月24日出生，汉族，个体工商户，住永安市，
委托诉讼代理人：李春云，永安市法律援助中心法律工作者。
讼代理人：周景云，男，1987年7月20日出生，汉族，福建省弘瑞德生产管理有限公司员工。被告
被告：吴美彬，女，1975年7月14日出生，汉族，住永安市。
原告肖燕与被告吴美彬民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖燕到庭参加诉讼，被告吴美彬经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
肖燕向本院提出诉讼请求：1.判令吴美彬偿还肖燕借款本金90000元，并支付借款利息39600元（自2015年5月4日至2017年3月3日，按月利率2%计算），合计129600元。并以借款本金90000元为基数，按照月利率2%继续支付自2017年3月5日起至实际还清借款本金日止之利息；2.判令肖燕对吴美彬抵押的永安市房产的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3.判令吴美彬承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年2月4日，吴美彬向肖燕借款90000元，约定月利率2%，借期一年。吴美彬以其名下坐落于永安市的房产作为抵押，并办理了抵押登记。吴美彬自2015年5月4日起，再未支付借款利息和偿还借款本金，经肖燕催讨未果。
吴美彬未作答辩。
肖燕围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.借款协议一份（复印件），证明借款的事实；2.《永安市房屋抵押合同》、《他项抵押权证》（均为复印件），证明抵押的事实。3.银行流水一份，证明洪某收到转账57000元的事实；4.证人洪某的身份证（复印件）及其出具的《证明》各一份，证明其收到肖燕代吴美彬偿还60000元（含转账的57000元）借款的事实。
吴美彬未提交证据。
吴美彬经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，视为其放弃举证、质证的诉讼权利。本院依法进行审查，对肖燕提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认，并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年2月4日，肖燕与吴美彬签订一份《借款协议》，协议约定，吴美彬因使用资金需要向肖燕借款90000元，月利率2%，借款期限自2015年2月4日至2016年2月3日止，吴美彬以其名下坐落于永安市的房屋作为抵押担保。2015年2月5日，双方签订《永安市房屋抵押合同》，并到永安市房管局办理了抵押登记手续。2015年2月6日，肖燕按照吴美彬的要求，通过黄玉梅代吴美彬偿还洪某的借款60000元。吴美彬借款后，自2015年5月4日起，再未支付借款利息和偿还借款本金。
本院认为，吴美彬与肖燕签订的《借款协议》，是双方当事人的真实意思，其内容并未违反法律行政法规强制性规定,为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务。肖燕主张其出借的款项90000元中有60000元系其代吴美彬偿还给洪某的借款，另有30000元系在签订协议前即已通过魏庆永的账户转账给吴美彬，但其未能提交其已交付30000元的证据予以证实，应承担举证不能的不利后果，故肖燕交付的借款本金应按60000元予以认定。吴美彬未按约定的期限还本付息，肖燕有权要求吴美彬返还借款本金并按约定利率支付利息。吴美彬以其名下坐落于永安市的房屋为该笔借款作抵押担保，并至相关部门办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。现该笔债务未清偿，肖燕有权以该抵押物的折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。吴美彬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴美彬应于本判决生效后十日内偿还原告肖燕借款本金60000元、利息26400元（自2015年5月4日至2017年3月3日止，按月利率2%计算），本息合计86400元；并以60000元借款本金为基数，继续按合同约定的月利率2%支付自2017年3月4日起至实际还清借款本金日止的利息。
二、肖燕有权以吴美彬抵押的坐落于永安市（房产证号：永房权证字第××号、土地证号：永国用2013第507**号）房屋的折价或者变卖、拍卖价款优先受偿上述债务。
三、驳回原告肖燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2892元，公告费600元，合计3492元，由原告肖燕负担964元，由被告吴美彬负担2528元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 陈 峰
审 判 员 陈国延
人民陪审员 朱里丰
二〇一七年九月一日
书 记 员 杜真真
附本案适用的主要法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
五、执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。