重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第12647号
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地：重庆市渝北区两路街道双凤路119号，组织机构代码：90350615-X。
负责人杨秀明，行长。
委托代理人冯源，重庆智和志律师事务所律师。
委托代理人张祎迅，重庆智和志律师事务所律师。
被告何勰，女，汉族，1981年10月21日出生，住重庆市涪陵区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称农行渝北支行）与被告何勰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月20日受理后，依法由审判员郭建蓉担任审判长，与人民陪审员王敏、黄梅组成合议庭，于2015年11月25日公开开庭进行了审理。原告农行渝北支行的委托代理人冯源到庭参加诉讼，被告何勰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行渝北支行诉称：2013年8月27日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告向原告借款人民币134万元用于购买重庆市北部新区大道号幢号房屋，并以所购房屋对借款本金、利息、复利、罚息、违约金等贷款人实现债权的一切费用作抵押担保。原告于2013年12月31日向被告发放贷款134万元，到期日为2033年12月30日，执行年利率6.55%。截止2015年6月29日，被告连续6个月未按期足额偿还贷款本息，故提起诉讼，请求判令：1、被告偿还贷款本金1306411.63元；2、被告支付原告截止2015年6月29日的利息39950.88元、罚息319.93元、复利1696.62元；从2015年6月29日起，罚息以本金1306411.63元为基数，复利以未付利息39950.88元加罚息319.93元为基数，按借款执行利率即中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计收至本息付清之日止；3、被告承担本案律师费42168元、诉讼费及原告实现债权所产生的相关费用；4、被告未清偿上述债务，原告有权对被告位于重庆市北部新区大道号幢号房屋折价或者拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿。
被告何勰未陈述答辩意见。
经审理查明：2013年8月27日，原告下属的中国农业银行股份有限公司重庆渝北人和支行与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告向原告借款人民币134万元用于购买重庆市北部新区大道号幢号房屋，并以所购房屋对借款本金、利息、复利、罚息、违约金等贷款人实现债权的一切费用作抵押担保；借款期限20年计240个月，借款执行利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；对逾期借款，从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，按人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；还款方式为分期还款，以一个月为一个还款周期，在借款对应日等额本息还款；同时约定，被告未按期足额还款，原告有权提前收回借款，行使担保权。同日，双方签订《重庆市预告商品房抵押贷款合同》，约定被告以所购买的重庆市北部新区大道号幢号房屋为本案借款提供抵押担保，如到期不清偿债务，原告有权申请处分抵押物。
2013年12月31日，原告向被告发放贷款134万元，被告何勰签名捺印的个人借款凭证载明，贷款金额134万元，还款方式为等额本息还款，执行利率6.55%，到期日为2033年12月30日。被告何勰按约还款至2014年12月31日，2015年1月31日起，被告未按约还款。截止2015年6月29日，被告何勰尚欠本金1306411.63元，利息39950.88元，并产生罚息319.93元，复利1696.62元。
另查明，原告农行渝北支行为实现本案债权，委托重庆志和智律师事务所进行诉讼代理活动，约定律师代理费42168元，至开庭时止尚未支付。
另查明，被告购买的位于重庆市北部新区大道号幢号房屋，已办理《重庆市土地房屋预告登记证明》，载明：预告登记权利人为中国农业银行股份有限公司重庆渝北人和支行，预告登记义务人为何勰，预告登记业务种类为预购商品房抵押权，抵押金额134万元，抵押期限从2013年8月27日至2033年8月26日。
上述事实，有原告举示的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《中国农业银行个人借款凭证》、《重庆市土地房屋预告登记证明》、《中国农业银行个贷还款数据表》、《委托代理合同》、原告代理人的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为：原告与被告何勰签订的《个人购房担保借款合同》及《重庆市预告商品房抵押贷款合同》，是双方的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约定发放贷款，履行了合同义务。被告未按约偿还贷款本息，构成违约，应承担相应的民事责任。故本院对原告要求被告何勰偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。截止2015年6月29日，该笔贷款尚欠本金1306411.63元，利息39950.88元，并产生罚息319.93元，复利1696.62元。2015年6月29日起，按合同约定，应以尚欠本金1306411.63元为基数，以中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%为标准计收罚息，并以尚欠利息39950.88元加罚息319.93元合计40270.81元为基数，以中国人民银行同期同档次贷款基准利率为标准计收复利。
根据合同约定，被告以所购房屋为本案贷款提供抵押担保，若被告未能清偿上述债务，原告对抵押物享有优先受偿权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。本院对原告的该诉讼请求亦予以支持。
对于原告诉请的律师费42168元，原告为实现本案债权虽签订了委托代理合同，但尚未支付该笔费用，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告何勰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行贷款1306411.63元；
二、被告何勰于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行截止2015年6月29日的利息39950.88元、罚息319.93元、复利1696.62元，共计41967.43元；从2015年7月1日起，以本金1306411.63元为基数、按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计收罚息，以未付利息39950.88元加罚息319.93元合计40270.81元为基数,按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计收复利；
三、如被告何勰未清偿第一、二款债务，原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行对被告何刚位于重庆市北部新区大道号幢号房屋折价或者拍卖、变卖的价款在上述一、二款债权范围内优先受偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费17310元，由被告何勰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 郭建蓉
人民陪审员 王 敏
人民陪审员 黄 梅
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 罗 瑞