河南省南阳市宛城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1302民初320号
原告平顶山银行股份有限公司南阳分行。住所地：南阳市光武东路与南都路交叉口西北角。
负责人席茵，任行长职务。
委托代理人汪攀，男，1987年6月16日出生，汉族，该分行员工，代理权限：特别授权。
委托代理人杨德青，河南宛东律师事务所律师，代理权限：一般授权。
被告：南阳鼎鑫建材有限公司。
法定代表人：李晔，任经理职务。
住所地：镇平县张林镇禹王庙村。
被告：南阳金宛房地产开发有限公司。
法定代表人：林岚峰，任经理职务。
住所地：镇平县校场路北段东侧。
被告：林岚峰，男，汉族，1968年2月2日出生，住镇平县。
被告：李晔，男，汉族，1982年4月29日出生，住镇平县。
被告：李莹，女，汉族，1982年9月12日出生，住镇平县，系李晔之妻。
被告：侯亚浩，男，汉族，1970年7月15日出生，住平顶山市湛河区。
原告平顶山银行股份有限公司南阳分行（以下简称平顶山银行南阳分行）与被告南阳鼎鑫建材有限公司、南阳金宛房地产开发有限公司、林岚峰、李晔、李莹、侯亚浩金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法向各被告送达了民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告平顶山银行股份有限公司南阳分行的委托代理人汪攀、杨德青到庭参加了诉讼。被告南阳鼎鑫建材有限公司、南阳金宛房地产开发有限公司、林岚峰、李晔、李莹、到庭参加了诉讼。被告侯亚浩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告平顶山银行股份有限公司南阳分行诉称，2014年11月18日，被告南阳鼎鑫建材有限公司与原告平顶山银行股份有限公司南阳分行签订《流动资金借款合同》一份，双方约定原告为被告在最高额度2000万元内发放借款，借款期限为12个月，借款利率为年息9.6%，到期未偿还借款本息，原告有权限期清偿，同时对逾期借款按合同利率加收50%的罚息，并约定如被告未按期归还借款、未按约定用途使用借款、借款欠息的，原告有权解除合同，并要求乙方提前归还借款本息，赔偿损失。同日，被告南阳金宛房地产开发有限公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定自愿以其位于镇平县××环路东××北侧33583.1平方米的国有出让土地使用权（国用第201303303号），为被告鼎鑫建材有限公司与原告自2014年11月18日至2015年11月17日期间的借款在最高额2000万元范围内提供抵押担保，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金损害赔偿金以及实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费等。被告林岚峰、李晔、李莹及侯亚浩亦于同日，分别向原告出具了自愿为上述借款合同提供连带责任担保的《担保书》各一份，上述合同签订并依法办理抵押登记手续后，原告将借款本金2000万元分三次转入被告南阳鼎鑫建材有限公司指定账户，履行了借款方的全部义务。2015年6月起，被告鼎鑫建材有限公司再未依约按期支付借款利息，原告多次催收未果，担保人均未代偿。现原告诉请终止与被告南阳鼎鑫建材有限公司签订的借款合同，由被告立即偿还借款本金2000万元并按约支付利息（自2015年5月21日起至2015年11月17日按年息9.6%支付利息，自2015年11月18日起按年息14.2%支付利息至本息全部清偿之日止）；被告南阳金宛房地产开发有限公司以抵押财产对上述借款本息承担连带清偿责任；被告林岚峰、李晔、李莹及侯亚浩连带偿还上述借款本息及逾期利息。
被告南阳鼎新建材有限公司辩称，借款属实，但当时给的银行承兑汇票。具体怎么操作不清楚，给承兑不符合银行贷款程序。
被告南阳金宛房地产开发有限公司辩称，担保属实，其他情况不清楚。
被告林岚峰、李晔和李莹无异议。
被告侯亚浩未到庭答辩。
原告平顶山银行股份有限公司南阳分行为支持自己的诉讼请求，提供以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证及金融许可证、原告法定代表人身份证明书、原告法定代表人身份证复印件，被告公司营业执照、被告公司组织机构代码证及被告身份证复印件，证明原、被告的基本情况及原告经营金融业务的合法性。
2、流动资金借款合同，受托支付申请书，结算业务申请书，证明被告南阳鼎鑫建材有限公司向原告借款2000万元，原告按照约定已将借款本金分笔转账至其指定账户。根据双方约定，如被告南阳鼎鑫建材有限公司出现借款欠息，原告有权解除合同，并要求提前归还借款本息，赔偿损失。
3、最高额抵押合同一份，国有土地使用权证复印件一份，土地估价报告一份，土地他项权利证书一份，证明被告南阳金宛房地产开发有限公司自愿以其位于镇平县南环路东段北侧国有出让土地使用权为被告南阳鼎鑫建材有限公司向原告处借款在最高额2000万元范围内提供抵押担保。
4、担保书五份，证明南阳金宛房地产开发有限公司、林岚峰、李晔、李莹及侯亚浩自愿为被告南阳鼎鑫建材有限公司向原告处借款在最高额2000万元范围内提供连带责任担保。
被告南阳鼎鑫建材有限公司、南阳金宛房地产开发有限公司、林岚峰、李晔、李莹对原告的证据发表质证意见称：无异议。
被告侯亚浩未到庭参加质证。
被告南阳鼎鑫建材有限公司、南阳金宛房地产开发有限公司、林岚峰、李晔、李莹、侯亚浩未向本院提供证据。
经本院审查，认为原告提供的上述证据形式合法，内容真实，与原告主张的事实及请求具有关联性，且被告未提出异议，故本院对其证明力予以确认。
经审理查明：2014年11月18日，被告南阳鼎鑫建材有限公司与原告平顶山银行股份有限公司南阳分行签订《流动资金借款合同》一份，约定原告为被告在最高额度2000万元内发放借款，借款期限为12个月，借款利率为年息9.6%，到期未偿还借款本息，原告有权限期清偿，同时对逾期借款按合同利率加收50%的罚息，并约定如被告借款欠息的，原告有权解除合同，并要求乙方提前归还借款本息，赔偿损失。
另查明：2014年11月18日，被告南阳金宛房地产开发有限公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定自愿以其位于镇平县××环路东××北侧33583.1平方米的国有出让土地使用权（国用第201303303号），为被告鼎鑫建材有限公司与原告自2014年11月18日至2015年11月17日期间的借款在最高额2000万元范围内提供抵押担保，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、以及实现债权的费用。被告林岚峰、李晔、李莹及侯亚浩亦于同日，分别向原告出具自愿为上述借款提供连带责任担保的《担保书》各一份，担保范围为借款合同项下借款本金、利息、罚息及为实现债权而支付的全部费用。
上述合同签订并办理抵押物登记手续后，原告将借款本金2000万元分三次转入被告南阳鼎鑫建材有限公司指定账户。2015年5月21日起，被告鼎鑫建材有限公司再未依约按期支付借款利息，担保人均未代偿。
本院认为，当事人应当按照合同的约定，全面履行自己的义务。本案原被告各方在协商一致、平等自愿的基础上签订的借款合同、最高额抵押合同以及五被告自愿出具的保证书，内容不违背法律强制性规定，均合法有效。原告按照约定，向被告付出借款2000万元，被告应按合同约定如期还款付息，但被告违反合同约定，长期拖欠利息，借款期限届满仍未偿还借款，因此，被告应当承担限期付清原告贷款2000万元本息责任，双方约定未按合同约定的期限归还借款的，按照借款利率的基础上上浮百分之五十计收罚息，该约定不违反法律规定，借款期内被告已支付利息至2015年5月20日，下欠利息仍按年利率9.6%计算，即自2015年5月21日起计算至2016年11月17日止，逾期的利息应按年利率9.6%、罚息按年利率9.6%的50%即年利率14.4%自2015年11月18日计算至款付清之日止。被告南阳金宛房地产开发有限公司、林岚峰、李晔、李莹、侯亚浩作为被告南阳鼎鑫建材有限公司的抵押人和担保人，其担保及抵押均符合法律规定，不存在法律规定的免除担保责任或抵押无效的的情形，因此，被告南阳金宛房地产开发有限公司作为抵押人，应当在抵押物的范围内对被告南阳鼎鑫建材有限公司借款本息承担清偿责任，原告有权在抵押物拍卖、变卖所得在最高抵押额2000万元范围内优先受偿，各保证人应当对抵押财产变卖、拍卖所得价款不足部分承担连带清偿责任。
综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告南阳鼎鑫建材有限责任公司偿还原告平顶山银行股份有限公司南阳分行借款本金2000万元及利息，利息自2015年5月21日起至2015年11月17日期间按照年利率9.6%计算，自2015年11月18日起按年利率14.4%计算至款付清之日止。
二、逾期不付，以被告南阳金宛房地产开发有限公司抵押的位于镇平县南环路东段北侧33583.10平方米的国有出让土地使用权（产权证号国用第2013033**）折价、拍卖、变卖后，原告在最高抵押额2000万元范围内优先受偿。南阳金宛房地产开发有限公司代偿后，有追偿的权利。
三、被告南阳金宛房地产开发有限公司、林岚峰、李晔、李莹、侯亚浩对上述抵押物拍卖、变卖所得价款不足清偿部分承担连带清偿责任并互负连带责任。代偿后，有依法追偿的权利。
如六被告未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费142300元，保全费5000元由被告南阳鼎鑫建材有限公司、南阳金宛房地产开发有限公司、林岚峰、李晔、李莹、侯亚浩共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。
审判长 王鹏飞
审判员 王 飞
陪审员 王荣建
二〇一七年五月十日
书记员 沈宗善