湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）攸法民一初字第1190号
原告董欣荣，男，1972年12月25日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
原告何观华，男，1978年10月26日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
上述原告委托代理人欧阳达龙，湖南人信律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告株洲市秦禾房地产开发有限公司，住所地：株洲市芦淞区。
法定代表人陈朝阳。
原告董欣荣、何观华与被告株洲市秦禾房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月30日立案受理后。依法组成由审判员胡纳平担任审判长，审判员谢媚，人民陪审员罗祖武参加的合议庭，于2014年9月3日公开开庭进行了审理，原告董欣荣、何观华及其委托代理人欧阳达龙到庭参加了诉讼，被告株洲市秦禾房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。
原告董欣荣、何观华诉称：被告株洲市秦禾房地产开发有限公司因开发攸县“大禹文化商业街”项目向原告借款500万元，借款约定的偿还借款期满后，被告没有偿还借款本金及利息。2013年12月31日，原、被告双方进行结算，并签订了《还款协议书》，双方确认至2013年12月31日止被告向原告借款本息共计670万元，并约定被告以8空门面抵押给原告用于确保偿还本息，同时原告董欣荣与被告签订三份《大禹城·沿江商业步行街定房意向协议》，原告何观华与被告签订一份《大禹城·沿江商业步行街定房意向协议》；同时，《还款协议书》第二条约定该8空门面每空门面价值为83.75万元，第四条约定被告对该抵押的门面有回购权，即被告在签订《还款协议书》后的六个月内偿还借款，被告有权将房屋对外销售或者说他人有意购买该8空门面，被告应将购房款用于偿还原告借款。现被告已将攸县“大禹文化商业街”的第1栋A幢的第108-09号共2空门面对外销售，但销售款未用于偿还原告借款，其余的110-11、112-13、114-15号房间被告亦拒不与原告签订《商品房买卖合同》。原告与被告签订的《大禹城·沿江商业步行街定房意向协议》的目的无法实现，原告只有主张被告向原告借款500万元的债权，除去大禹城·沿江商业步行街108、109号门面另行行使权利抵销债权本金125万元及利息外，被告仍欠两原告借款375万元及利息。后原告多次找被告要求偿还借款，被告至今未偿还所借款及利息。现为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判决被告偿还原告借款375万元及利息（利息包含：1、经结算借款本金375万元至2013年12月31日的利息127.5万元；2、借款375万元从2014年元月1日起按3%计算至实际还款之日止）。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1、原告身份资料及被告工商登记资料1份，拟证明原、被告的主体资格。
2、还款协议1份，拟证明被告向原告借款500万元，截止到2013年12月31日止本金、利息共计670万元；双方签订8空门面用于偿还借款670万元，每空计币83.75万元；原告允许被告回购，回购期为6个月，回购期满110-11,112-13,114-15六空门面归原告所有，并签订合同办理产权。
3、大禹城.沿江商业步行街定房意向协议及收款收据三份，拟证明借款已经转化为购房款，每空83.75万元，一次性付款，110-11,112-13,114-15六空门面归原告所有，六空门面总价款502.5万元。
被告株洲市秦禾房地产开发有限公司未予答辩，亦未向本院提供证据。
本院对原告提供的证据经审查后认为：原告董欣荣、何观华提供的证据1、2、3客观真实，符合证据的有效要件，能证明本案的有关事实，本院予以采信。
经审理查明：被告株洲市秦禾房地产开发有限公司因开发攸县“大禹文化商业街”项目向两原告董欣荣、何观华共同借款500万元。2013年12月31日，原、被告双方进行结算并签订了《还款协议书》，协议约定：一、甲方（本案被告）将所开发建设的攸县“大禹文化商业街”第A栋第08号至15号八空门面房屋抵押给乙方（本案原告），用于确保清偿所借乙方的伍佰万元借款本金及壹佰柒拾万元借款利息，共计670万元（借款利息计算至2013年12月31日）；二、甲方于本协议签订的同时与乙方签订4份《商品房认购合同》，每份《商品房认购合同》为2空，甲方根据签订的四份《商品房认购合同》分别开具认购房款收据后，乙方将甲方原向乙方开具的借条及借款协议退还给甲方。借款本金及利息以认购八空房屋的形式开具认购款收据，将原借款本金及利息转为房屋认购款方式，即本金500万元／8空=62.5万元／空，利息170万元／8空=21.25万元／空，每空开具认购房款83.75万元…；三、…；四、《商品房认购合同》签订后，乙方在六个月内允许甲方对上述全部房屋进行回购，回购期内，甲方有权对外进行销售，对外销售购房款必须确保用于回购。甲方通知乙方回购3天内，乙方必须配合甲方办理回购手续，回购的价格由甲方开具认购房款收据金额从签订认购合同日起至回购日止按月息3%的标准计算的利息款组成。6个月回购期的计算基数为伍佰万元，计算时间按实际天数计算…。后原告董欣荣与被告签订三份《大禹城·沿江商业步行街定房意向协议》，原告何观华与被告签订一份《大禹城·沿江商业步行街定房意向协议》。被告分别向两原告出具了购房款收据。被告未与两原告签订大禹城·沿江商业步行街110-11、112-13、114-15号门面的《商品房买卖合同》，后经两原告多次催促，被告仍未履行约定的义务，亦未偿还借款，故原、被告酿成纠纷。
另查明，2013年12月中国人民银行同期同类贷款六个月至一年期基准年利率为6%。
本院认为：本案系民间借贷纠纷。2013年12月31日，被告株洲市秦禾房地产开发有限公司向原告董欣荣、何观华借款500万元并出具还款协议书系双方当事人的真实意思表示，两原告与被告之间形成了民间借贷关系，被告依法应当履行还款义务。被告未按约定履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任。原告要求两被告偿还借款本金375元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张以双方在《还款协议书》中约定的月利率30‰计付利息的诉讼请求明显高于中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍，本院对超出部分的利息不予保护，该借款利息应按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍即20‰计算。被告以“大禹文化商业街”第A栋第08号至15号八空门面房屋抵押给两原告。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条之规定，判决如下：
限被告株洲市秦禾房地产开发有限公司在本判决生效后十日内偿还原告董欣荣、何观华借款本金375万元及利息（利息自2013年12月31日起按月利率20‰计算至实际还款日止）。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费36800元，由被告株洲市秦禾房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号16×××86。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 胡纳平
审 判 员 谢 媚
人民陪审员 罗祖武
二〇一四年九月三日
书 记 员 刘一鹤
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。