福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0582民初7776号
原告:晋江市晋龙实业发展有限公司，住所地晋江市。
法定代表人：许××该公司董事长。
委托诉讼代理人：郑少茹，女，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：杨清，福建瑞权律师事务所律师。
被告：厦门络阡商贸有限公司，住所地厦门市湖里区。
法定代表人：邱华香，该公司执行董事兼总经理。
原告晋江市晋龙实业发展有限公司与被告厦门络阡商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告晋江市晋龙实业发展有限公司的委托诉讼代理人杨清到庭参加诉讼，被告厦门络阡商贸有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法确认原被告签订的《宝龙城市广场商品租赁合同》于2016年5月14日解除；2.依法判令被告向原告支付截止至2016年5月14日的租金50423.2及违约金9328.3元（按日千分之五即每日252.1元为标准，从2016年5月14日计至全部租金还清之日止，暂计至2016年6月20日为9328.3元）3.判令被告返回租赁商铺，并向原告支付从2016年5月15日至迁出租赁商铺止的占用费（参照2016年度租赁年度月租金6050元计算，从2016年5月15日计至实际迁出租赁商铺之日止，暂计至2016年6月20日为9555元）。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.依法确认原被告签订的《宝龙城市广场商品租赁合同》于2016年5月14日解除；2.依法判令被告向原告支付截止至2016年5月14日的租金47260.9元及违约金9328.3元（按日千分之五即每日252.1元为标准，从2016年5月14日计至全部租金还清之日止，暂计至2016年6月20日为9328.3元）3.判令被告返回租赁商铺，并向原告支付从2016年5月15日至迁出租赁商铺止的占用费（参照2016年度租赁年度月租金6050元计算，从2016年5月15日计至实际迁出租赁商铺之日止，暂计至2016年6月20日为9555元）。事实和理由：2013年11月，原告与被告签订《宝龙城市广场商铺租赁合同》，约定被告向原告承租晋江宝龙广场第二层一商铺用于经营LQ品牌美容护理，商铺面积为55平米，租赁期限为三年。合同约定第一年月租金为2612.5元，第二年月租金为5500元，第三年月租金为6050元；合同约定第一个租赁年度的租金自租赁起始日起6个租赁月度届满后至次日缴交，第二个租赁年度的租金自第一个租赁年度届满后之次日起缴交；若被告逾期支付租金，每逾期一日，应向原告支付应付未付款项的5‰的违约金；逾期超过30天未能支付、不支付或者迟延支付租金的，原告有权单方解除合同。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁商铺，但被告未能按照约定及时、足额支付商铺租金，至2016年5月11日，被告已拖欠原告租金47260.9元。为此，原告于2016年5月11日向被告发出《解除合同通知书》，但被告仍未支付费用，且继续占用租赁场所拒绝迁出。
被告未作答辩。
为证明其诉讼主张，原告向本院提交如下证据：1.土地证复印件一份，证明原告具有宝龙城市广场商铺的合法出租权；2.《宝龙城市广场商铺租赁合同》一份，证明原被告就晋江宝龙广场第二层2039A商铺租赁事宜达成协议，并对双方权利义务进行约定；3.租赁场所交付确认书一份，证明原告已按合同约定向被告交付商铺。4.委托书、催款通知书一份，证明被告未按约及时、足额向原告支付租金，原告发通知催讨；5.解除合同通知书和快递查询电脑打印件一份，证明被告拖欠租金的行为已严重违法合同约定，原告向被告发函解除合同的事实，被告于2016年5月14日收到通知书的事实。
本院认为，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告提出的诉讼请求及所依据的事实和理由也未提出异议并提交反驳证据，视为自愿放弃答辩、举证、质证的权利。原告提供的上述证据来源及形式均未违反我国有关法律规定，且与本案事实有直接的关联性，能够证明案件事实，本院予以采纳并作为定案的依据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原、被告之间于2013年11月签订租赁合同，约定被告向原告承租晋江宝龙广场第二层一商铺用于经营LQ品牌美容护理，商铺面积为55平米，租赁期限为三年。合同约定第一年月租金为2612.5元，第二年月租金为5500元，第三年月租金为6050元；被告应于每个自然季度的末月的25日前向原告支付下一个自然季度的租金。被告逾期支付租金的，每逾期一日，应向原告支付应付未付款项的5‰的违约金；逾期超过30日未支付租金，原告有权解除合同。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁商铺，但被告未能按照约定及时、足额支付商铺租金，至2016年5月11日，被告已拖欠原告租金47260.9元。原告于2016年5月11日向被告发出《解除合同通知书》，被告于2016年5月14日收到《解除合同通知书》。
综上所述，本院认为，原告与被告之间的房屋租赁合同合法有效，双方均应依照合同约定履行。被告作为负有支付租金义务的承租人，未能举证证明其依约支付租金，故对原告所主张的被告拖欠租金的情况，本院予以认可。被告未能按照约定支付租金，原告主张解除合同，符合合同的约定，应予准许。被告现仍占用诉争租赁物，在租赁合同解除后，被告应在合理期限，即十五日内腾空租赁物并交还给原告。被告在承租期间延迟交付租金，应当按照双方合同约定支付逾期租金部分的延迟履行违约金，双方合同所约定的按日5‰计算延迟履行违约金过高，本院酌情调整为按日0.5‰计算。原告主张从合同解除之日起计付违约金，本院予以准许。关于原告主张的被告应支付从租赁合同解除后至被告迁出租赁商铺止按月租金6050元的标准支付商铺占用费问题，本院认为，虽然被告在收到《解除合同通知》后，至今仍未返还租赁商铺，原告有权要求被告支付占用商铺期间的占用费，但根据双方签订的租赁合同第12.5条约定“被告未在退还期内（合同解除或终止次日起七日内）按约定迁出并返还租赁场所的，原告有权采取任何措施进入租赁场所，对租赁场所内的物品进行变卖后，将租赁场所另行出租”，及原告在发给被告的《解除合同通知》中亦已明确说明“被告应在收到解除通知之日起7日内缴清所拖欠的费用并办理撤场手续，逾期原告将视店铺内的物品为遗弃物并自行进行清理”，可见，虽然被告在解除合同后未按约定返还商铺，但原告亦有权根据合同的约定对被告所租赁的商铺进行清理并另行出租，而原告未能采取适当措施防止损失的扩大，亦因承担相应的责任。因此，本院认为，对合同解除后所产生的商铺占用费，原被告双方应各承担50%的责任，即被告应支付自解除合同之日起至实际迁出商铺之日止按月租金3025元计算的商铺占用费。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一九条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原告晋江市晋龙实业发展有限公司与被告厦门络阡商贸有限公司所签订的合同编号SY×××53号《宝龙城市广场商铺租赁合同》于2015年5月14日解除；
二、被告厦门络阡商贸有限公司应于本判决生效之日起十五日内腾空位于晋江宝龙城市广场第二层的租赁物并返还给原告晋江市晋龙实业发展有限公司，逾期不作腾空的，视为自愿放弃其装修物、遗留物；
三、被告厦门络阡商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告晋江市晋龙实业发展有限公司租金47260.9元及自2016年5月14日起至实际付款之日止按日0.5‰标准计算的延迟履行违约金；
四、被告厦门络阡商贸有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告晋江市晋龙实业发展有限公司支付自2016年5月14日起至判决确定的返还租赁物之日止按每月3025元标准计算的占用损失；
五、驳回原告晋江市晋龙实业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1508元，减半收取计754元，由原告晋江市晋龙实业发展有限公司负担154元，由被告厦门络阡商贸有限公司负担600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 沈雄华
二〇一六年十一月八日
书 记 员 黄勤俭
附件：本案所适用法律法规、司法解释
1.《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
1.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。