湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0502民初4156号
原告：沈建国，男，1965年2月28日出生，汉族。住址：湖州市吴兴区。
委托诉讼代理人：姚玉章，浙江东方绿洲律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐滔，浙江东方绿洲律师事务所实习律师。
被告：戴元琴，女，1972年10月7日出生，汉族。住址：湖州市吴兴区。
被告：邵利荣，男，1970年6月24日出生，汉族。住址：湖州市吴兴区。
被告：湖州利裕丝织厂，住所地：湖州市环渚乡华丰村盛家汇***号。
负责人：戴元琴。
委托诉讼代理人：李根林，男，1961年5月25日出生，汉族。住址：浙江省湖州市吴兴区。该公司员工。
被告：湖州忠诚印刷有限公司，住所地：湖州市环渚乡金锁村318国道北侧。
法定代表人：陈伟庆。
原告沈建国与被告戴元琴、邵利荣、湖州利裕丝织厂、湖州忠诚印刷有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法由代理审判员张俊按简易程序审理。因采用法律规定的其他方式无法向被告送达法律文书，故本案由审判员徐国强、代理审判员张俊、人民陪审员陈火荣组成合议庭按普通程序审理，向被告公告送达了法律文书。原告沈建国的委托诉讼代理人姚玉章、徐滔，被告湖州利裕丝织厂的委托诉讼代理人李根林到庭参加诉讼，被告戴元琴、邵利荣、湖州忠诚印刷有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告戴元琴、邵利荣、湖州利裕丝织厂共同归还原告借款本金300万元，支付利息126万元（自2014年1月21日按月利率1.5%暂计算至2016年5月20日，要求计算至清偿之日）；2、判令被告湖州忠诚印刷有限公司以位于清远路1799号4幢建筑面积2422.17平方米，房产证号为湖房权证湖州市字第××号的房产及土地使用权承担抵押担保责任，原告对上述抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由四被告共同承担。原告起诉称：2012年2月20日，被告戴元琴、邵利荣、湖州利裕丝织厂共同向原告借款200万元，该200万元款项原告于当日由原告聘用的出纳尹小红划款至湖州利裕丝织厂，并出具借条一份，约定借款期限为2012年2月20日至2012年8月30日，月息为2.3%，利息每两个月支付一次。临近借款到期，被告戴元琴、邵利荣、湖州利裕丝织厂表示借款不能到期归还要求延期，原告同意延期，被告戴元琴、邵利荣、湖州利裕丝织厂就前述200万元借款于2012年8月21日重新出具借条一份，借期到2013年3月30日，月利率按2.3%计算，利息每两个月支付一次。2012年9月14日，被告戴元琴、邵利荣、湖州利裕丝织厂以经营需要为由再次向原告借款100万元，该100万元款项同样由尹小红划款至湖州利裕丝织厂账户。2012年9月15日，被告戴元琴、邵利荣、湖州利裕丝织厂出具借条一份，约定借款时间从2012年9月15日至2013年3月15日止，月息2.3%，利息按月支付。至此被告戴元琴、邵利荣、湖州利裕丝织厂向原告借款本金合计300万元。为确保资金安全，经被告戴元琴、邵利荣、湖州利裕丝织厂联系并经原告同意，由被告湖州忠诚印刷有限公司以位于清远路1799号4幢建筑面积2422.17平方米，房产证号为湖房权证湖州市字第××号的房产及土地使用权提供抵押担保。由被告湖州忠诚印刷有限公司、戴元琴、邵利荣共同出具承诺书一份以确认前述房产提供抵押担保，抵押期限为300万元借款本息还清止，并交付该抵押房产的房产证一本。2013年12月20日，原告向被告戴元琴、邵利荣、湖州利裕丝织厂催讨借款未果，被告戴元琴、邵利荣、湖州利裕丝织厂于当日重新向原告出具借条一张，约定向原告借款300万元，月息调整为千分之十五，借款期限至2014年12月20日，利息为两个月付一次。被告戴元琴、邵利荣、湖州利裕丝织厂在支付了2013年12月21日至2014年1月20日的借款利息后再未支付利息。现原告催讨未着，故向法院起诉。
被告湖州利裕丝织厂在答辩期内未作书面答辩，但在庭审中辩称：对于借款300万元的事实无异议，但自2012年2月20日至2013年12月20日按月利率2.3%计算的借款利息已经付清,2013年12月20日至2014年1月20日按月利率1.5%支付了一个月的利息，后来就再未支付利息。对于2013年12月20日出具的借条是先还清原先的借款300万元后再借款还是对于原先借款300万元重新出具借条无法确定。
被告湖州忠诚印刷有限公司在答辩期内书面答辩称：确认于2012年9月15日以自建房房产证号为湖房权证湖州市字第××号的房产及对应的土地使用权为被告邵利荣、戴元琴等的300万元借款本息提供抵押担保。但该抵押担保的范围仅限于清远路1799号4幢建筑面积2422.17平方米及该房产对应的3.94亩土地使用权，对于超过该财产范围之外的，不承担任何法律责任。
原告沈建国为支持自己的诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据1：借条四份、借款凭证二份，证明被告戴元琴、邵利荣、湖州利裕丝织厂向原告借款300万元，原告通过案外人尹小红向被告湖州利裕丝织厂交付借款的事实。
证据2:承诺书、房产证各一份，证明被告湖州忠诚印刷有限公司以其所有的位于清远路1799号4幢建筑面积2422.17平方米，房产证号为湖房权证湖州市字第××号的房产及土地使用权为被告戴元琴、邵利荣、湖州利裕丝织厂的借款提供抵押担保的事实。
被告湖州利裕丝织厂对原告提交的证据质证认为：原告提交的证据1、证据2均无异议。但如果2013年12月20日出具的借条是在先还清之前的300万元借款后再向原告借款300万元，则证据2中承诺书及房产证所对应的被告湖州忠诚印刷有限公司所有的位于清远路1799号4幢建筑面积2422.17平方米，房产证号为湖房权证湖州市字第××号的房产及土地使用权所担保的债务已经清偿，抵押亦应予以注销。
被告戴元琴邵利荣未作答辩，亦未向本院提供证据，被告湖州利裕丝织厂、湖州忠诚印刷有限公司未向本院提供证据。
结合原告的举证、被告湖州利裕丝织厂的质证，本院对原告提交的证据认定如下：证据1符合有效证据的形式要件，能够证明被告戴元琴、邵利荣、湖州利裕丝织厂下向原告借款300万元的事实，对其证明效力予以确认；证据2符合有效证据的形式要件，能够证明被告湖州忠诚印刷有限公司以其所有的位于清远路1799号4幢建筑面积2422.17平方米，房产证号为湖房权证湖州市字第××号的房产及土地使用权为被告戴元琴、邵利荣、湖州利裕丝织厂的借款提供抵押担保的事实，但原告与被告湖州忠诚印刷有限公司并未就房屋抵押办理抵押登记。被告湖州利裕丝织厂认为2013年12月20日出具的借条是因为先还清原先的借款300万元后再借款300万元而出具的主张，因被告湖州利裕丝织厂未能举证证明其已于2013年12月20日还清之前的300万元借款，本院不予采信。
本院查明：2012年2月20日，被告戴元琴、邵利荣、湖州利裕丝织厂共同向原告借款200万元，该200万元款项由案外人尹小红的账户转账至被告湖州利裕丝织厂的账户，2012年9月14日，被告戴元琴、邵利荣、湖州利裕丝织厂共同向原告借款100万元，该100万元款项由案外人尹小红的账户转账至被告湖州利裕丝织厂的账户。2012年9月15日，被告戴元琴、邵利荣、湖州忠诚印刷有限公司共同向原告出具承诺书一份，约定被告湖州忠诚印刷有限公司以其所有的位于清远路1799号4幢建筑面积2422.17平方米，房产证号为湖房权证湖州市字第××号的房产及土地使用权为被告戴元琴、邵利荣、湖州利裕丝织厂的借款提供抵押担保，被告湖州忠诚印刷有限公司将相应的房屋所有权证存放于原告处。上述抵押房产未办理不动产抵押登记。2013年12月20日，被告戴元琴、邵利荣、湖州利裕丝织厂对两次借款合计300万元共同向原告出具借条一份，约定月息为1.5%，借款期限至2014年12月20日，每两个月支付一次利息。原告以向被告催讨无着为由，诉至本院。
本院认为，原告沈建国与被告戴元琴、邵利荣、湖州利裕丝织厂的民间借贷系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。被告戴元琴、邵利荣、湖州利裕丝织厂未及时向原告归还借款及支付利息是引起本案纠纷的根本原因，依法应承担清偿债务的民事责任。原告要求被告戴元琴、邵利荣、湖州利裕丝织厂归还借款及自2014年1月21日起按月息1.5%支付借款利息至实际清偿日的诉请，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告湖州忠诚印刷有限公司以其所有的位于清远路1799号4幢建筑面积2422.17平方米，房产证号为湖房权证湖州市字第××号的房产及土地使用权为被告戴元琴、邵利荣、湖州利裕丝织厂的借款提供抵押担保，但双方在作出以房产及土地使用权提供抵押担保的意思表示后并未办理不动产的抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，不动产的抵押权自登记时设立。故原告对于被告湖州忠诚印刷有限公司以其所有的位于清远路1799号4幢建筑面积2422.17平方米，房产证号为湖房权证湖州市字第××号的房产及土地使用权的抵押权并未设立。原告要求上述抵押物享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。被告湖州忠诚印刷有限公司对于抵押权未能设立存在过错，依法应在抵押物价值范围内对被告戴元琴、邵利荣、湖州利裕丝织厂的债务承担连带赔偿责任。被告戴元琴、邵利荣、湖州忠诚印刷有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩及质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>的解释》第七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戴元琴、邵利荣、湖州利裕丝织厂共同归还原告沈建国借款人民币300万元并支付借期内利息495000元（以300万元为基数，自2014年1月21日按月利率1.5%计算至2014年12月20日止），限于本判决生效之日起十日内清偿；
二、被告戴元琴、邵利荣、湖州利裕丝织厂向原告沈建国支付自2014年12月21日至2016年5月20日的逾期利息765000元（以300万元为基数，按月利率1.5%计算），并支付自2016年5月21日至实际清偿日止的逾期利息（以300万元为基数，按月利率1.5%计算），限于本判决生效之日起十日内清偿；
三、被告湖州忠诚印刷有限公司对被告戴元琴、邵利荣、湖州利裕丝织厂的上述债务在清远路1799号4幢建筑面积2422.17平方米，房产证号为湖房权证湖州市字第××号的房产及土地使用权的价值范围内承担连带赔偿责任；
四、驳回原告沈建国的其他诉讼请求。
如上述被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费40880元，公告费550元，财产保全费5000元，合计诉讼费46430元，由被告戴元琴、邵利荣、湖州利裕丝织厂共同负担，被告湖州忠诚印刷有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 长 徐国强
代理审判员 张 俊
人民陪审员 陈火荣
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 丁岸娜
?PAGE??
?PAGE?1?