四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2021民初2712号
原告：安岳县农村信用合作联社奎星街分社，住所地四川省安岳县岳阳镇奎星路***号。
负责人：赵晋，主任。
委托诉讼代理人：李丁，四川博鉴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周波，四川博鉴律师事务所律师。
被告：谭国英，女，1955年4月19日出生，汉族，农民，住四川省安岳县。
被告：张明贵，男，1949年2月24日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
被告：邓淑勤，女，1947年1月22日出生，汉族，农民，住四川省安岳县。
原告安岳县农村信用合作联社奎星街分社与被告谭国英、张明贵、邓淑勤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告安岳县农村信用合作联社奎星街分社主任赵晋的委托诉讼代理人李丁、周波到庭参加诉讼，被告谭国英、张明贵、邓淑勤经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
安岳县农村信用合作联社奎星街分社向本院提出诉讼请求：1.判令被告谭国英立即偿还原告借款本金300000元并按约定支付利息、罚息至履行完毕之日，以及原告为实现债权支出的律师代理费18000元；2.判令原告依法对被告邓淑勤进行抵押登记的房屋所有权、国有土地使用权享有优先受偿权，有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3.判令被告张明贵、邓淑勤对借款本金300000元及利息、罚息以及原告实现债权等费用承担连带保证责任；4.由三被告承担本案的诉讼费。事实和理由：谭国英与张明贵系夫妻关系。2012年10月25日，被告谭国英向原告申请个人借款300000元用于种植柠檬，被告张明贵同时向原告出具共同债务确认书，认可谭国英在原告处的债务为夫妻共同债务；被告邓淑勤自愿以其位于安岳县岳阳镇北坝土地堂沟的房产为借款提供抵押担保。原、被告签订了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、以及个人借款合同的分合同，主要约定：借款金额300000元；借款期限从2012年10月29日至2015年10月24日；约定月利率8.4563‰,逾期利息按合同约定利率上浮50%；按季结息，结息日为每季末月的第20日；原告为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2012年10月29日原告向被告发放贷款300000元。借款到期后，被告至今未偿还原告借款本金300000元，截止2016年6月21日，被告已累计拖欠原告利息79783.28元。
被告谭国英、张明贵、邓淑勤未作答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.原告营业执照、组织机构代码、法人身份证明、授权委托书；2.被告身份证、户口薄、结婚证、派出所证明、婚姻登记证明；3.个人借款申请书、共同债务确认书、声明书、抵押担保人承诺书、个人贷款面谈记录；4.个人借款合同、最高额抵押合同、个人借款分合同、房权证、国土证、房他证；5.借款借据；6.贷款情况说明；7.律师代理费发票。上述证据，具有合法性、客观性、关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：谭国英与张明贵系夫妻关系。2012年10月25日，被告谭国英向原告申请个人借款300000元用于种植柠檬，被告张明贵同时向原告出具共同债务确认书，认可谭国英在原告处的债务为夫妻共同债务；被告邓淑勤自愿以其位于安岳县岳阳镇北坝土地堂沟的房产为借款提供抵押担保，并向原告出具了婚姻登记记录证明、声明书。原、被告签订了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》以及《个人借款合同》的分合同，约定原告在2012年10月25日至2015年10月24日期间，向被告谭国英提供循环使用借款额度为叁拾万元，借款用途种植柠檬；贷款月利率8.4563‰,逾期利息按合同约定利率上浮50%；按季结息，结息日为每季末月的第20日；原告为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；担保方式为抵押，被告邓淑勤自愿以其位于安岳县岳阳镇北坝土地堂沟的房产为借款提供抵押担保;抵押责任的期限至借款人付清全部借款本金和利息为止；抵押担保的范围为合同项下的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；如果因抵押人原因导致抵押权未有效设立，或者导致抵押财产价值减少，或者导致原告未及时未充分实现抵押权，且抵押人与债务人不是同一人，原告有权要求抵押人在本合同约定的担保范围内对担保的债务与债务人承担连带责任。原、被告随后到安岳县房地产交易管理所办理了抵押登记手续。2012年10月29日原告依照合同约定向被告发放贷款300000元，执行月利率8.4563‰，借款到期日2015年10月24日。借款后，被告从2014年3月22日起未再按约定向原告支付利息。借款到期后，被告至今未偿付借款本息，截止2016年6月21日，被告已累计欠原告利息、罚息79783.28元。原告因本案诉讼向四川博鉴律师事务所支出律师代理费18000元。
本院认为，原告安岳县农村信用合作联社奎星街分社与谭国英之间的金融借款合同关系、与邓淑勤之间的抵押担保关系合法有效，双方均应依约行使权利及履行义务。张明贵明知谭素英向原告借款并积极支持，且向原告承诺借款为共同债务，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，该债务应为谭国英、张明贵的夫妻共同债务。谭国英向原告借款后不按约向原告支付利息，借款逾期后仍未偿付借款本息，已属违约。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，谭国英、张明贵应承担及时偿付借款本息及逾期利息违约责任。原告要求被告承担因本案诉讼而支出的律师代理费符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。邓淑勤以自有房屋为该笔借款向原告提供抵押担保，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”、第三十三条第一款“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，邓淑勤应以抵押物承担抵押担保责任。因原告无证据证明邓淑勤存在合同约定承担连带清偿责任的情形，故邓淑勤在以抵押财产承担抵押担保责任后，不再对谭国英、张明贵之债务承担连带清偿责任。被告谭国英、张明贵、邓淑勤经本院合法传唤拒不到庭，由此产生的不利法律后果自负。
综上所述，原告要求被告偿付借款本金及利息、罚息至履行完毕之日，以及原告为实现债权产生的律师代理费，并对邓淑勤抵押担保财产享有优先受偿权的诉讼请求，符合相关法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告谭国英、张明贵于本判决生效之日起十日内偿付原告安岳县农村信用合作联社奎星街分社借款300000元及其利息、罚息（利息自2014年3月22日起计至借款给付之日止，利率按合同约定利率计算）、律师代理费18000元；
二、被告谭国英、张明贵逾期不履行第一项债务，原告安岳县农村信用合作联社奎星街分社则以被告邓淑勤抵押的安岳县岳阳镇北坝土地堂沟的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告安岳县农村信用合作联社奎星街分社要求被告邓淑勤承担连带责任的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5800元，公告费600元，合计6400元由被告谭国英、张明贵、邓淑勤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 蒋雪辉
人民陪审员 李瑜玲
人民陪审员 刘昌仲
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 樊旭峰