太原市杏花岭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0107民初1004号
原告中国光大银行股份有限公司太原分行,住所地太原市府西街21号。
负责人王琳，行长。
委托代理人王丽军，男，该行资保部职员，住太原市。
被告吴新兰，女，1965年1月1日出生，汉族，住太原市。
委托代理人徐建勇，男，系被告吴新兰丈夫，住太原市。
被告徐建勇，男，1962年10月20日出生，汉族，住太原市。
被告徐世伟，男，1988年5月14日出生，汉族，住太原市。
被告山西扬帆建筑装饰工程有限公司，住所地太原市杏花岭。
区小沟坡东街8号。
法定代表人徐建勇，总经理。
原告中国光大银行股份有限公司太原分行（以下简称光大银行太原分行）与被告吴新兰、被告徐建勇、被告徐世伟、被告山西扬帆建筑装饰工程有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告光大银行太原分行的委托代理人王丽军及被告吴新兰的委托代理人徐建勇、被告徐建勇、被告徐世伟、被告山西扬帆建筑装饰工程有限公司（以下简称扬帆建筑装饰公司）的法定代表人徐建勇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行太原分行诉称，2014年10月23日，原告与被告吴新兰签订《个人贷款授信额度合同》，原告给予被告吴新兰授信额度为人民币114万元，授信期限自借款人满足贷款人授信额度启用条件之日起36个月。被告徐建勇承担共同还款责任。被告吴新兰、被告徐建勇以其所有的位于太原市小沟坡东街8号9幢1单元6层17号房产提供抵押担保，被告徐世伟以其所有的位于太原市府东街68号3幢3单元6层602号房产提供抵押担保，被告扬帆建筑装饰公司提供连带保证担保。2014年11月11日，原告与被告吴新兰签订《个人贷款合同》，向被告吴新兰发放贷款人民币114万元，贷款品种为助业贷款，用途为经营资金周转，贷款期限为12个月，自2014年11月11日至2015年11月11日，贷款利率为9%。签订合同后，原告依约向被告吴新兰发放贷款。截至2016年3月30日，被告吴新兰尚欠贷款本金1138147.88元，利息63361.56元，共计1201509.44元。由于被告吴新兰未按合同约定履行还款义务，故原告诉至法院：要求1、被告吴新兰返还原告贷款本金人民币1138147.88元，支付截至2016年3月30日的利息63361.56元，共计1201509.44元，及从2016年3月31日起至实际还款之日止的利息。2、被告徐建勇对上述借款承担共同清偿责任。3、被告吴新兰、被告徐建勇、被告徐世伟以其抵押房产对上述债务承担抵押担保责任。4、被告扬帆建筑装饰公司对上述债务承担连带保证责任。五、本案诉讼费、保全费用由四被告负担。
被告吴新兰、被告徐建勇、被告徐世伟及被告扬帆建筑装饰公司共同辩称，原告陈述的是事实，对原告主张的欠款本金1138147.88元及利息无异议，用房抵押是事实，不同意以涉案房产偿还贷款，未能还款的理由是他人也拖欠被告款项导致没有钱还款，希望法院能够给予一段时间进行还款。
经审理查明，2014年10月23日，原告与被告吴新兰、被告扬帆建筑装饰公司签订《个人贷款授信额度合同》一份，合同约定：被告吴新兰向原告借款授信额度为人民币114万元，授信种类为助业房抵快贷（循），授信期限为自借款人满足贷款人授信额度启用条件之日起36个月；被告吴新兰以其所有的位于太原市小沟坡东街8号9幢1单元6层17号房产提供抵押担保，被告徐世伟以其所有的位于太原市府东街68号3幢3单元6层602号房产提供抵押担保；被告扬帆建筑装饰公司提供最高担保金额为114万元的连带保证。同日，原告与被告吴新兰签订《个人贷款合同》一份，合同约定：被告吴新兰向原告贷款人民币114万元，贷款种类为助业房抵快贷（循），贷款期限为自2014年11月11日起至2015年11月11日止，贷款利率为年利率9%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；还款方式为按期还息一次还本；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。上述合同签订后，原告按约定发放了贷款114万元。贷款到期后，被告吴新兰没有能够按约履行还款义务，截至2016年3月30日被告吴新兰尚欠原告贷款本金人民币1138147.88元及相应利息63361.56元，经原告催要无果。被告扬帆建筑装饰公司也未履行保证义务。
另查明，被告吴新兰与被告徐建勇系夫妻关系，于1985年元月登记结婚。在原告出具的”房抵快贷”申请暨面谈记录表中载明：”本人作为借款人申请的配偶，承诺完全同意借款申请人上述借款及提供担保的行为，本人承诺与借款申请人共同承担该笔借款的偿还义务，借款申请人不能履行贷款合同，贵行可依法处置本人及借款申请人名下的抵/质押物。”被告吴新兰及被告徐建勇均在记录表的落款处签名。
还查明，被告吴新兰提供的位于太原市小沟坡东街8号9幢1单元6层17号房产（晋房权证并字第XX**号，建筑面积为71.11平方米）及被告徐世伟提供的位于太原市府东街68号3幢3单元6层602号房产（晋房权证并字第XX**号，建筑面积为143.18平方米）于2014年11月4日均在太原市房产产权登记中心办理了他项权登记。
以上事实，原、被告均无异议，有原告提供的原告营业执照、被告身份证、户口簿、结婚证复印件、助业”房抵快贷”申请暨面谈记录表、《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款合同》、借据一份、房产证、他项权证、利息计算方法、还款明细及庭审笔录在卷佐证。
本院认为,原告光大银行太原分行与被告吴新兰、被告扬帆建筑装饰公司签订的《个人贷款授信额度合同》及原告光大银行太原分行与被告吴新兰签订的《个人贷款合同》是当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告均应按约定严格遵守和履行。原告与被告吴新兰签订114万元贷款合同后即履行义务发放该贷款，被告吴新兰未按合同约定的期限清偿借款，已构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告吴新兰返还本金人民币1138147.88元及支付相应利息63361.56元的诉讼请求，本院予以支持。被告徐建勇作为被告吴新兰的配偶在婚姻存续期间在原告提供的助业”房抵快贷”申请暨面谈记录表上签字承诺共同承担该笔借款的偿还义务,依法应当按照夫妻共同债务处理，被告徐建勇应与被告吴新兰共同偿还原告欠款本息,故原告要求被告徐建勇与被告吴新兰共同偿还原告贷款本金1138147.88元及支付相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告吴新兰自愿以其所有的位于太原市小沟坡东街8号9幢1单元6层17号的房产为本案提供抵押担保，被告徐世伟自愿以其所有的位于太原市府东街68号3幢3单元6层602号的房产为本案提供抵押担保，且均就上述抵押物已办理抵押登记，原告依法享有本案抵押物的抵押权。被告扬帆建筑装饰公司系被告吴新兰贷款的保证人，因被告吴新兰到期未清偿借款，原告要求被告扬帆建筑装饰公司承担连带保证责任有理，但鉴于本案中原告为充分保障其享有的债权能够实现,既设定了物的担保又设定了人的担保,根据《物权法》第一百七十六条的规定”被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。由于本案各方当事人没有在合同中明确约定原告实现担保权利的先后顺序,庭审中原告选择先就被告吴新兰及被告徐世伟提供的抵押物行使抵押权，并不违反上述法律的规定，人民法院依法予以尊重和认可，故被告扬帆建筑装饰公司应在抵押物清偿债务不足部分承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条,最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告吴新兰、被告徐建勇于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国光大银行股份有限公司太原分行借款本金1138147.88元及支付利息63361.56元（利息计算至2016年3月30日），从2016年3月31日至本判决确定的还款之日止的利息按照《个人贷款合同》约定的利率计付。
二、如被告吴新兰、被告徐建勇不能按照上述第一项期限履行还款义务,则原告中国光大银行股份有限公司太原分行有权就被告吴新兰提供的位于太原市小沟坡东街8号9幢1单元6层17号的房产（晋房权证并字第XX**号，建筑面积为71.11平方米）及被告徐世伟提供的位于太原市府东街68号3幢3单元6层602号的房产（晋房权证并字第XX**号，建筑面积为143.18平方米）协商予以折价或申请进行拍卖、变卖该房产，所得价款由原告中国光大银行股份有限公司太原分行优先受偿。
三、被告山西扬帆建筑装饰工程有限公司对上述第一项债务在被告吴新兰及被告徐世伟提供的抵押物清偿债务不足时承担连带清偿责任。被告山西扬帆建筑装饰工程有限公司承担保证责任后，有权向被告吴新兰、被告徐建勇追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15614元及保全费5000元，由被告吴新兰、被告徐建勇、被告徐世伟及被告山西扬帆建筑装饰工程有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 黄 静
人民陪审员 姚晓仙
人民陪审员 王巧梅
二〇一六年九月三十日
书 记 员 王 莎