重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0108民初7650号
原告渝北区龙溪街道宏航建筑机具租赁站，住所地重庆市渝北区龙溪街道新牌坊三路218号碧云花园A幢14-6号，组织机构代码L3165968-7。
经营者龚光发，男，1967年2月10日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托代理人谢康（特别授权），重庆至立律师事务所律师。
被告廖光勇，男，1975年9月9日出生，汉族，住重庆市涪陵区新妙镇。
被告费拉，女，1983年1月6日出生，汉族，住重庆市涪陵区新妙镇。
原告渝北区龙溪街道宏航建筑机具租赁站（以下简称宏航租赁站）诉被告廖光勇、费拉建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案受理后，依法由审判员张敏担任审判长，与人民陪审员刘成惠、蒲昌元成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宏航租赁站的委托代理人谢康到庭参加诉讼，被告廖光勇、费拉司经本院公告送达起诉状副本、开庭传票，期限届满未到庭应诉，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告宏航租赁站诉称：被告廖光勇因差欠原告租金，2015年1月10日，与原告签订《房屋抵款协议》，确认了廖光勇差欠原告租金614614元，并约定以南岸区奥园城市天地楼盘39号3栋8-5号房屋作价抵给原告作为租金，房款由重庆国闳建筑工程有限公司从差欠被告的款项中支付。若到期廖光勇在国闳公司的工程款不足以抵款房款的，由廖光勇现金支付剩余房款。同时约定若抵款不成功，廖光勇需立即向原告支付所欠的租金并赔偿原告所交的大修基金及各种税费，同时从签订该协议起，以差欠的614614元租金为基数，按每日百分之一支付原告违约金。在该协议中，原告指定将抵款的房屋过户到韩波名下。协议签订后，韩波就涉案的抵款房屋办理了网签手续，并缴纳了相应的大修基金和税费，但因国闳公司称并不差欠廖光勇工程款，不同意支付房款，而被告廖光勇也下落不明，至今无法联系，导致涉案房屋抵款不成功。因此，按照双方之间的抵款协议，被告廖光勇应立即归还原告差欠的租金并支付相应违约金。被告廖光勇与费拉在2015年7月3日之前系夫妻，涉案债务应为夫妻共同债务，费拉应承担连带支付责任。故原告诉至法院，请求判令：1、被告廖光勇向原告支付租金614614元，并从2015年1月10日起以614614元为基数，按同期银行贷款利率四倍向原告支付违约金至款项付清止；2、被告费拉就前述款项与廖光勇承担连带责任；3、本案诉讼费、保全费由被告负担。
被告廖光勇、费拉未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
经审理查明：原告从事建筑机具租赁。被告廖光勇因在2010年至2012年期间差欠原告租金，故在2015年1月10日，廖光勇与（乙方）与原告（甲方）签订《房屋抵款协议》一份，载明：乙方因承接海南省第四建筑工程有限公司弹子石国际社区5、6号楼外架工程欠甲方租金9512元，承建重庆玉屏建筑工程有限公司弹子石国家社区外架工程欠甲方租金211000元，承接国闳建司融科智地外架工程（含弹子石别墅区）欠甲方租金394102元，共欠租金614614元，现达成如下协议：乙方现正承接重庆国闳建司南岸区奥园城市天地外架工程，现乙方将该项目楼盘39号3栋8-5建面90.87平方米，套内75.65平方米，作价527730.70元（含契税、权证印花税）（该价格由开发商售楼部确定），抵押给甲方作为支付租金。等该套房屋过户到甲方指定人名下并拿到房产证后甲方需给乙方出具收款收据；房款527730.70元由重庆国闳建司从乙方工程款中扣减，然后支付给开发商，且必须在2015年5月31日前将该房款交清，如到期乙方工程款不足以抵扣该房款，乙方须以现金方式将该房款付清。大修基金由甲方出资支付；如因乙方原因导致该房抵款不成功，乙方须立即支付所欠甲方租金及赔偿甲方所交大修基金及各种税费并以所欠租金614614元为基数，从该协议签订之日起，每日按百分之一赔偿甲方违约金；甲方指定将该房过户到韩波名下（511622198101234614）。
另查明，重庆市南岸不动产登记中心2017年2月21日出具的《房屋登记信息查询证明》显示《房屋抵款协议》中被告廖光勇用作抵款的奥园城市天地3幢8-5号房屋现网签在韩波名下。庭审中，原告举示韩波出具的《情况说明》一份，载明其购买了南岸区奥园城市天地楼盘39号3栋8-5号房屋（后地址定名为南岸区天文大道129号3幢805）后办理了网签，但因重庆国闳建筑工程有限公司以廖光勇已无工程款抵款为由拒不支付房款，导致该房房款至今未付。
再查明，被告廖光勇与费拉曾系夫妻关系，二人于2009年5月27日登记结婚，2015年7月3日登记离婚。
上述事实有《房屋抵款协议》、《民事判决书》、《情况说明》、《房屋登记信息查询证明》等及原告的陈述为证，本院予以确认。
本院认为：合法的租赁关系受法律保护，债权人有权基于租赁合同要求债务人承担合同支付义务。原告与被告廖光勇在2015年1月10日签订的《房屋抵款协议》，能够证明截止签订协议之日被告廖光勇差欠原告租金共计614614元的事实，本院对此予以采信。该协议约定被告廖光勇用南岸区奥园城市天地楼盘39号3栋8-5号房屋抵押给原告作为支付原告的租金，房款由重庆国闳建司在2015年5月31日前从支付给廖光勇的工程款中扣减，不足部分由廖光勇现金支付。同时，原告指定该房屋过户在韩波名下。根据本案查明的事实，涉案房屋至今仍停留在网签状态，尚未过户到韩波名下，可见原告与被告廖光勇签订的《房屋抵款协议》并未实际履行。本案审理过程中，被告未到庭应诉，亦未举示任何证据证明廖光勇已经向原告支付了相应租金，应承担举证不能的后果，因此，对原告主张双方抵款不成功，要求被告按照协议约定支付租金614614元的诉讼请求，本院予以支持。双方在《房屋抵款协议》约定因被告原因导致抵款不成功，被告廖光勇应以差欠租金为基数从该协议签订之日起按每日百分之一支付违约金，现被告廖光勇未按约定支付房屋价款导致抵款不成功，被告廖光勇应当向原告支付相应的违约金。双方约定违约金标准过高，原告自愿将违约金降低为按照银行同期贷款利率的四倍计算并不违反法律规定，本院予以支持。
关于被告费拉的责任问题。涉案债务产生期间被告费拉与被告廖光勇系夫妻，在被告费拉未举示证据证明涉案债务属于被告廖光勇的个人债务或非用于夫妻共同生活的情况下，本院对原告主张该笔债务为二被告的夫妻共同债务予以采信，被告费拉负有共同清偿的责任，故对原告要求被告费拉对前述款项及违约金承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告廖光勇于本判决生效后十日内支付原告渝北区龙溪街道宏航建筑机具租赁站差欠的租金614614元，并从2015年1月10日起以该款为基数，按银行同期贷款利率的四倍向原告支付违约金至款项付清止；
二、被告费拉对前述款项与被告廖光勇承担连带支付责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10026元，保全费5000元，公告费800元，共计15826元由被告廖光勇、费拉负担（该款原告已预交，二被告应负担部分连同上述款项直付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 敏
人民陪审员 刘成惠
人民陪审员 蒲昌元
二〇一七年八月七日
书 记 员 刘 春