江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初6738号
原告：昆山莘莘科技发展有限公司，住所地江苏省昆山市开发区前进东路科技广场二楼，统一社会信用代码91320583732502911M。
法定代表人：杨平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘培朝，江苏六典（上海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黎梦，江苏六典（上海）律师事务所律师。
被告：昆山安飞三维复合材料制品有限公司，住所地江苏省昆山开发区中小企业园风琴路108号6号厂房，统一社会信用代码320583000504604。
法定代表人：韩楠林，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吉慧丹，该公司员工。
委托诉讼代理人：刘舒云，该公司员工。
原告昆山莘莘科技发展有限公司与被告昆山安飞三维复合材料制品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案，依法适用简易程序于2017年5月23日公开开庭进行了审理，原告昆山莘莘科技发展有限公司的委托诉讼代理人黎梦、被告昆山安飞三维复合材料制品有限公司的委托诉讼代理人吉慧丹、刘舒云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山莘莘科技发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租赁服务费、配套服务费自2016年1月1日至2017年2月28日计150437.29元；自2017年3月1日起每月支付7296.75元至租赁关系解除之日止；2.判令被告支付违约金23836.04元，暂计算至2017年2月28日；3.判令被告承担本案的诉讼费用。庭审中变更诉讼请求，自2017年3月之后的租金不主张，合同继续履行。事实和理由：被告自2012年3月5日起，向原告租赁厂房，最后一期合同期限自2015年7月1日至2015年12月31日，之后被告实际占有房屋至今，并且在2016年度两次向原告申请减少租赁面积，被告先前依约付款至2015年12月31日，但自2016年1月1日起拖欠租赁服务费、配套服务费至2017年2月28日共计150437.29元，在此期间，原告两次同意被告减少租赁面积，相对的租金也减少了许多，但被告怠于履行支付租金的义务，原告通过发送催缴函、律师函等方式催讨费用，均无效果。未维护原告的合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告昆山安飞三维复合材料制品有限公司辩称，我方确实有拖欠租金，自2016年1月1日起至今没有支付租金，但是对于金额有异议，我方想减少面积中间也想搬走，但是原告阻挠。
经审理查明：位于昆山开发区中××企业××风琴路××＃、××＃、××＃双层标准厂房（产权性质为工业用房）土地属于美华社区，由昆山经济技术开发区集体资产经营有限公司出资建造并投入使用，由于以昆山市开发区美华社区富民合作社（普通合伙人）名义不能领取房产证，至今尚未办理相关产权。
上述厂房委托昆山留学人员创业园下属昆山莘莘科技发展有限公司全权负责招商、出租及日常运营管理。
2012年3月5日，昆山安飞三维复合材料制品有限公司入驻上述6#厂房，并与昆山莘莘科技发展有限公司签订《房屋入驻管理协议》，约定，2012年7月1日至2013年6月30日期间所产生的物业服务费全免，物业费为1.5元/月/平方米，实用面积为880平方米，分摊面积为132平方米，建筑面积1012平方米，每月物业费用为1518元。
2014年10月23日，昆山莘莘科技发展有限公司与昆山安飞三维复合材料制品有限公司又签订《房屋入驻管理协议》，约定再次从2014年7月1日开始续租至2015年6月30日，仍为6号厂房，管理服务费用全免，配套服务费1.5元/月/平方米，每月配套服务费用为1518元。上述期间的费用昆山安飞三维复合材料制品有限公司已按约支付。
2015年10月31日，昆山莘莘科技发展有限公司与昆山安飞三维复合材料制品有限公司再次续签《房屋租赁协议》，约定租期自2015年7月1日至2015年12月31日，房屋租赁费6元/月/平方米，配套服务费1.5元/月/平方米，实用面积、分摊面积、总面积同前述租赁协议中的约定，并约定剩余一半租金由创业园补贴，租金先交后用，每季度一付，房屋租赁费用6072元/月，配套服务费1518元/月，2015年7月1日前支付22770元、2015年10月1日前支付22770元、2016年1月1日前支付22770元、2016年4月1日前支付22770元。昆山安飞三维复合材料制品有限公司已支付2015年7月1日至2015年12月31日房屋租赁费用36432元、配套服务费9108元。
截止2015年12月31日，上述合同所涉及2015年12月31日前的房屋租赁费用、配套服务费用已全部结清。
自2016年1月1日起，昆山安飞三维复合材料制品有限公司未与昆山莘莘科技发展有限公司签订书面的房屋租赁协议，但在昆山安飞三维复合材料制品有限公司继续使用期间，其两次向昆山莘莘科技发展有限公司申请减免厂房租赁面积。昆山莘莘科技发展有限公司提供两份未盖章的《房屋租赁协议》，其中一份载明，2016年4月1日至2016年11月30日期间使用总面积810.75平方米，无优惠条件，房屋租赁费12元/月/平方米，配套服务费1.5元/月/平方米，租金每季度一付。另一份协议中载明的2016年12月1日至2017年2月28日期间使用总面积为540.5平方米，无优惠条件，房屋租赁费12元/月/平方米，配套服务费1.5元/月/平方米。房屋租赁费及配套服务费按规定日期支付，昆山安飞三维复合材料制品有限公司逾期交付处应及时如数交付外，还应以应付金额的3‰乘以天数支付违约金。
上述事实由证明、情况说明、《房屋入驻管理协议》、《房屋租赁协议》、发票、银行电子回单、当事人陈述等证据在卷予以证实。
本院认为：昆山莘莘科技发展有限公司与昆山安飞三维复合材料制品有限公司于2015年10月31日签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。上述协议约定的租赁期间截止日期为2015年12月31日，但是租赁期满后，昆山安飞三维复合材料制品有限公司仍继续使用厂房，但是昆山莘莘科技发展有限公司对昆山安飞三维复合材料制品有限公司继续使用租赁物没有异议，原租赁合同继续有效，租赁期限变更为不定期。但在租赁合同履行期间，昆山莘莘科技发展有限公司变更了租赁费用的标准，由原来减免6元/月/平方米变更为12元/月/平方米，即原先由创业园补贴的一半租赁费用现全部由昆山安飞三维复合材料制品有限公司负担，但是该条款的变更非与昆山安飞三维复合材料制品有限公司协商的结果，其也没有提供优惠条件的取消证据证明，故本院认定2016年1月1日至2017年2月28日期间的房屋租赁费的标准仍执行原合同标准，即6元/月/平方米，配套服务费1.5元/月/平方米，每季度一付，先交后用。即2016年1月1日至2016年3月31日之间房屋租赁费、配套服务费用应在2016年1月1日前支付22770元。由于双方庭审中均认可面积发生过变更，但是昆山安飞三维复合材料制品有限公司并没有提供证据证实实际使用面积多少，本院以昆山莘莘科技发展有限公司提供的面积为准，即2016年4月1日至2016年11月30日期间的使用总面积为810.75平方米，应交房屋租赁费、配套服务费用为48645元（6080.625元/月×8个月）。2016年12月1日至2017年2月28日期间的使用总面积为540.5平方米，应交房屋租赁费、配套服务费用12161.25元（4053.75元/月×3个月）。综上，昆山安飞三维复合材料制品有限公司共结欠昆山莘莘科技发展有限公司2016年1月1日至2017年2月28日房屋租赁费、配套服务费用83576.25元。关于违约金的诉讼请求。根据原合同约定，未按期支付需以应付金额的3‰乘以天数支付违约金，昆山莘莘科技发展有限公司主动调整为年利率24%计算，不违反法律的规定，本院依法予以确认，经计算至2017年2月28日的违约金数额为11140.82元。
据此，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告昆山安飞三维复合材料制品有限公司于本判决生效后十日内支付原告昆山莘莘科技发展有限公司2016年1月1日至2017年2月28日期间的房屋租赁费、配套服务费83576.25元及违约金11140.82元，合计94717.07元。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，账号32×××60-00953）
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3786元，减半收取1893元，由被告昆山安飞三维复合材料制品有限公司负担1083元，原告昆山莘莘科技发展有限公司负担810元。
如不服本判决，原被告双方可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，帐号10×××76。
审判员 柴敏娟
二〇一七年六月二十八日
书记员 周婷昳