湖南省临湘市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0682民初1750号
原告：桐乡市嘉宏高速公路服务区经营管理有限公司,住所地:浙江省桐乡市。
法定代表人祝长明,该公司董事长。
委托诉讼代理人汤德良,临湘市法律援助中心律师。
被告：刘木林,男,1972年9月29日出生,汉族,湖南省长沙县人。
委托诉讼代理人孟献彪，男，1972年2月8日出生，汉族，湖南省汉寿县人。
原告桐乡市嘉宏高速公路服务区经营管理有限公司（以下简称“嘉宏公司”）与被告刘木林租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告嘉宏公司的委托诉讼代理人汤德良与被告刘木林及其委托诉讼代理人孟献彪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉宏公司向本院提出诉讼请求：1、终止双方之间的租赁关系，判定被告无偿交付租赁场地和设施；2、判定被告向原告支付租金合计216667元及其利息;3、判定被告承担本案的诉讼费、诉讼代理费。事实和理由：原告系承租京港澳高速公路桃林服务区A区的经营公司，原、被告于2014年4月15日经协商，签订《桃林服务区汽修项目租赁经营协议书》，该协议约定：1、经营时间为2014年4月15日至2016年4月15日；2、年度租金为320000元人民币；3、乙方必须在租赁年度第一个月前5天一次性付清当年度的租金；4、承租范围包括服务区现有的汽修车间内的四个房间及与其相连的三间房，双方还约定了其他附加条款，被告履行了全部义务，但还欠原告2015年度租金30000元，2016年4月15日协议到期后，双方未签订新协议，被告仍继续从事汽修经营，原告多次向被告要求支付租金，但被告拒不支付甚至强行侵占原告的汽修设施，并且被告超越经营范围私下加注汽、柴油，被广通实业公司查出，严重影响原告的公司形象。自原告起诉至法院时，原告已经持续经营了7个月。为维护我公司的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国侵权责任法》的规定，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告刘木林辩称：1、原、被告的合同已于2016年4月15日到期，到期后被告并未从事汽修经营，所以并不需要支付租金186666元；2、尚欠30000元属实，但原告管理不到位，导致汽修厂门口经常堵死，无法正常经营，30000元租金应从中予以扣除；3、被告继续经营的原因是原告不退还100000万元的履约保证金以及不补偿被告在汽修过程中添置的汽修设备和零配件；4、诉讼代理费应由原告自行承担。被告在合同到期后没有继续从事汽修项目，其要求支付租金的请求无事实与法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院予以确认并在卷佐证。双方无争议的事实如下:原、被告于2014年4月15日签订《桃林服务区汽修项目租赁经营协议书》，双方在合同中约定将桃林服务区现有的汽修房屋及其相连的三个房屋总共七个房间租赁给乙方刘木林使用,租赁的时间为2014年4月15日至2016年4月15日，年度租金为300000元人民币，乙方必须在租赁年度第一个月前5天一次性支付当年度的租金,双方还在合同中约定,乙方自行添置汽修项目所需的机械和设备、配件，租赁期满后，乙方在租赁经营时所购置的汽修设备设施和各项零部件及商品由乙方自行处置，甲方不承担任何义务。刘木林在合同期限内按照合同约定履行了合同义务，并在合同签订后交纳了100000元履约保证金，原、被告在合同到期后未续签合同，刘木林尚欠嘉宏公司2015年度30000元租金，嘉宏公司未将100000元保证金退还给刘木林。刘木林从2016年4月15日后一直未将租赁房屋归还原告。在合同履行中被告为了经营的需要，自行添置了汽修设备及其零部件设施。嘉宏公司为了维护自身的合法权益，曾于2016年11月9日书面通知刘木林，要求其立即退出场地并交付服务区的汽修设施。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告刘木林辩称2016年4月合同到期即未从事经营活动，但无证据证明该事实，嘉宏公司于2016年11月9日向刘木林发出的场地通知及签收通知资料,刘木林认为该证据不能证明其在合同到期后继续经营汽修项目。该证据系嘉宏公司向刘木林发出的通知且已经签收，能证明刘木林在合同到期后继续经营服务区汽修项目，且已经知晓原告要求其立即停止经营的通知，本院予以采信。2、服务区管理秩序混乱给被告汽修经营造成损失的照片及证人证言,双方在合同中并未明确约定原告有为服务区配置保安服务的义务,该照片只能证明某次服务区管理秩序混乱的事实，故本院不予采信该证言。3、被告添置的不动产设施及零配件是被告自己在经营过程中为增加自己的收益而添置的，双方在协议中约定“租赁期满后，乙方在租赁经营时所购置的汽修设备设施和各项零部件及商品由乙方自行处置，甲方不承担任何义务”，合同中的条款属于双方真实意思的表示，因此，被告添置的汽修设施属于被告的个人财产，本院不予支持被告要求嘉宏公司对其设备设施进行补偿的请求。
本院认为，本案中嘉宏公司与刘木林在2016年4月15日合同到期后，双方没有续签合同，但刘木林一直在从事汽修经营，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定“租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，租赁合同继续有效,但租赁期为不定期”嘉宏公司与刘木林之间的租赁合同继续有效,租赁期限为不定期，年度租金参照原租赁合同约定的年度租金300000元计算。刘木林应支付2016年4月16日至2016年11月16日的租金175000元(25000×7)；结合刘木林在庭审中的陈述，尚欠嘉宏公司2015年度租金30000元，也应予以支付给嘉宏公司。现嘉宏公司要求终止双方的租赁关系，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中嘉宏公司通知刘木林予以解除双方的租赁关系符合法律规定，因此嘉宏公司与刘木林的租赁关系予以解除，刘木林向嘉宏公司交付租赁场地。但嘉宏公司于2016年11月9日通知刘木林，不符合法律规定关于出租人在合理期限予以通知承租人的规定，嘉宏公司亦存在一定的过错，本院酌情予以减少三个月的租金，因此，刘木林应支付2016年4月16日至2016年11月16日的租金100000元(25000/月×7－25000/月×3)，加上拖欠的30000元租金，刘木林合计欠嘉宏公司租金130000元；刘木林在要求嘉宏公司补偿服务区管理混乱给汽修厂造成的损失，因未提供证据予以证实，故本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十六条、第二百三十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
一、解除原告桐乡市嘉宏高速公路服务区经营管理有限公司与被告刘木林的租赁关系，被告刘木林向原告桐乡市嘉宏高速公路服务区经营管理有限公司交还租赁场地；
二、被告刘木林向原告桐乡市嘉宏高速公路服务区经营管理有限公司支付拖欠的租金130000元；
三、原告桐乡市嘉宏高速公路服务区经营管理有限公司退还被告刘木林100000元保证金；
四、驳回原告桐乡市嘉宏高速公路服务区经营管理有限公司的其他诉讼请求；
上述二、三项相抵，由被告刘木林支付原告桐乡市嘉宏高速公路服务区经营管理有限公司30000元。
上述给付义务限于本判决生效之日起十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4950元，由被告刘木林负担2900元，原告桐乡市嘉宏高速公路服务区经营管理有限公司负担2050元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 张彬
审 判 员 任夕
人民陪审员 李放
二〇一七年一月十一日
书 记 员 唐辉
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百三十六条:租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条:当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。