湖北省公安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂公安民初字第01747号
原告中国农业银行股份有限公司公安县支行。住所地公安县斗湖堤镇油江路***号。
代表人张开平，该行行长。
委托代理人刘显福，该行经理。
被告夏业凤
被告李运兵（夏业凤之夫）
被告公安县中南实业有限公司。公安县斗湖堤镇潺陵新区荆江大道18街区。
法定代表人管楚学，该公司执行董事。
原告中国农业银行股份有限公司公安县支行（以下简称农业银行）诉被告夏业凤、李运兵、公安县中南实业有限公司（以下简称中南公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月2日立案受理后，依法由审判员毛先平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行委托代理人刘显福与被告中南公司到庭参加诉讼，被告夏业凤、李运兵经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行诉称：2013年1月10日，原告与被告夏业凤签订《最高额担保个人借款合同》。2014年1月17日，原告向被告指定账户发放贷款3000000元，借款期限为2014年1月16日至2015年1月15日，执行利率7.8%，逾期利率11.7%，还款方式为一次性还本按月还息。被告中南公司以其位于公安县斗湖堤镇潺陵新区环城路49号二栋房地产作抵押，并办理了抵押登记。借款到期后，原告曾催收无果。该笔贷款发生在被告夏业凤、李运兵夫妻关系存续期间，二被告应共同偿还；原告对被告中南公司提供的抵押物享有优先受偿权。现请求判令：1、被告夏业凤、李运兵偿还原告借款本金3000000元及至借款还清之日止的利息、罚息、复利；2、原告对被告中南公司提供抵押的资产享有优先受偿权；3、被告承担实现债权、抵押权的费用和本案诉讼费用。
被告夏业凤、李运兵在答辩期内未提交答辩状，在举证期内亦未提交证据材料。
被告中南公司辩称：借款属实，因经营失败未能还款，不存在严重违约，不应承担原告为实现债权、抵押权、保证权的费用。
经审理查明：被告夏业凤、李运兵系夫妻关系。2013年1月10日，被告夏业凤与原告农业银行签订《最高额担保个人借款合同》，其主要内容：1.1借款人可以在本合同第十六条约定的额度有效期和借款本金额度内向贷款人申请借款，并在贷款人核定的自助借款额度内按约定的单笔限额和单日可提款次数以自助方式使用借款额度。自助借款的单日提款次数仅限一次。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限及最迟到期日见第十六条。第十六条约定额度有效期仅指借款发放时间，经贷款人同意的，期内所有借款的到期日可超出额度有效期。1.4本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准（自助途经借款另有约定的除外，利率调整按本合同约定规则执行）。借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准；9.1.1，担保人自愿为本合同项下借款人与贷款人发生的债务和本合同22.3约定的借款人与贷款人已形成的债权合同项下尚未受偿的债务提供担保，担保的债务最高余额见合同22.2……；9.1.2担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金……；10.2借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，具体比例见本合同23.1，直至本息清偿为止……；10.4对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；特别条款16.1自2013年1月10日起至2016年1月9日（额度有效期）止，借款人可以在人民币3000000元的借款本金额度内向贷款人申请借款……。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2017年1月9日；22.2担保债务最高余额为人民币3300000元；22.4担保人同意以房地产提供担保。上述担保物详见房地产抵押清单8467，该清单为本合同组成部分；23.1对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；23.4对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的50%收取违约金。被告夏业凤、中南公司签名盖章确认。同月11日，被告中南公司以其公安房权证潺字第20124920、20124922、20124923、20124928号的房产、公国用（2003）第4142号土地使用权证，为债务提供抵押担保，并办理了房屋他项权证（证号：公安房他证潺字第201302**、20130230、20130231、20130232号）。原告遂向被告发放贷款，被告按期履行了还款义务。
2014年1月16日，被告夏业凤以编号为42020120140008467的《最高额担保个人借款合同》再次向原告申请贷款3000000元，借款期限12个月，借款利率为固定利率，具体执行利率以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上付30%，最终依据借款凭证记载的利率和借款合同约定确定，并按借款合同的约定规则进行调整；贷款资金支付给罗立军，其账户为6228480791428547818，按月结息，结息日为每月20日。同日，原告向被告夏业凤指定的账户6228480791428547818发放借款3000000元，执行利率7.8%，逾期利率11.7%，借款到期日2015年1月15日，一次性还本付息。借款到期后，借款期内利息已全部偿还，借款本金逾期未还，原告诉至本院。
上述事实，有原告提交的证据及庭审笔录在卷佐证，经举证、质证、本院审查，可以采信。
本院认为：原告农业银行与被告夏业凤、中南公司签订的《最高额担保个人借款合同》均是经合同双方协商一致所订立，是当事人之间真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。故被告夏业凤应履行还款付息义务。原告发放贷款时虽在被告夏业凤、李运兵夫妻关系存续期间，但该款并未实际用于二人共同生活或共同支配，应由夏业凤个人偿还。被告中南公司作为抵押担保人，应在其保证范围内承担民事责任，故原告对中南公司抵押物拍卖或变卖后的价款3300000元内有权优先受偿。原告主张逾期罚息实质上是对借款人逾期归还贷款所应给予出借人的违约金，具有补偿性质，如果再对罚息计算复利，是给予出借人双倍损失补偿，既收罚息再计算复利无异是对违约的借款人施以双重处罚，不但违反《合同法》的规定，对借款人也不公平，不允许逾期罚息和复利并存，原告对应付未付利息不得再计算复利，被告应按约定的罚息支付相应利息。另外，原告主张为实现债权、抵押权的一切费用，未实际发生，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏业凤于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司公安县支行偿还借款本金3000000元及相应利息（从2015年1月15日起至实际清偿完毕之日的利息，按双方约定的计收逾期贷款利息的标准即年利率11.7%计算）。
二、被告夏业凤不履行债务时，原告中国农业银行股份有限公司公安县支行以已办理他项权证（证号：公安房他证潺字第201302**、20130230、20130231、20130232号）的抵押物拍卖或变卖后的价款3300000元内优先受偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司公安县支行的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15400元，由被告夏业凤、公安县中南实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省荆州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行荆州市长江大学支行，帐号：17260401040005030。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 毛先平
二〇一五年十二月二十四日
书记员 阳 梅
（上网时文书未生效）