重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0107民初11399号
原告：孔祥彬。
委托代理人：张海，重庆市九龙坡区乡镇企业法律服务所法律工作者。
被告：重庆华伟汽车运输有限公司，住所地：重庆市九龙坡区兰美路700至738号，统一社会信用代码：91500107202861685N。
法定代表人：张明慧，该公司董事长。
委托代理人：曹渝飞，重庆钜沃律师事务所律师。
被告：房金春。
原告孔祥彬诉被告重庆华伟汽车运输有限公司（以下“简称华伟公司”）、被告房金春财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年5月26日立案受理后，依法由审判员李飞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孔祥彬及其委托代理人张海，被告华伟公司的委托代理人曹渝飞，被告房金春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告孔祥彬诉称，被告华伟公司将位于重庆市九龙坡区石桥铺兰美路722号（华伟汽配城A区）3F-19号库房出租给原告使用，租期自2015年7月14日至2016年7月13日。被告华伟公司将位于重庆市九龙坡区石桥铺兰美路722号（华伟汽配厂A区）4F-11号库房出租给被告房金春使用，租期自2015年12月15日至2016年12月14日。2016年6月30日17时50分许，上述库房所在的汽配厂4楼发生火灾，火灾烧毁4楼9号、10号、11号和5楼7号库房汽车配件等物品，后火灾经消防部门救险扑灭。原告承租的3F-19号库房位于被告承租的4F-11号库房楼下，楼上火灾灭火过程�有水进入3F-19号库房，造成原告放置在库房中的货物受损。后原告委托重庆市海川价格评估有限公司对受损物品损失价值进行评估，该公司以2016年6月30日作为价格鉴定基准日，认定原告受损物品包括方向机立柱12个、叶子板1个、仪表台1个、座椅架2个，残值为1000元，损失共计60500元。现原告起诉来院，要求二被告共同赔偿上述损失60500元。
被告房金春辩称，对火灾的发生无异议，但火灾原因并非被告房金春在库房中有遗留火源所致，而是电气线路老化短路所致，故火灾造成的损失应当由房屋出租人即被告华伟公司承担。
被告华伟公司辩称，对火灾的发生无异议，火灾原因系电气短路或者遗留火源所致，均应由被告房金春承担责任。原告称水从破损管道漏下没有依据，涉案房屋通过了消防验收，不存在结构瑕疵。
经审理查明，被告华伟�司将位于重庆市九龙坡区石桥铺兰美路722号（华伟汽配城A区）3F-19号库房出租给原告使用，租期自2015年7月14日至2016年7月13日。被告华伟公司将位于重庆市九龙坡区石桥铺兰美路722号（华伟汽配厂A区）4F-11号库房出租给被告房金春使用，租期自2015年12月15日至2016年12月14日。合同另约定，为了合同双方的共同利益，被告华伟公司有权对承租方所租赁范围内的人员、车辆货物、物品和设备、设施进行定期或不定期的安全检查，对查出的安全隐患或违章行为，被告华伟公司出具整改通知书，承租方必须无条件整改，以确保安全。
2016年6月30日17时50分许，上述库房所在的汽配厂4楼发生火灾，火灾烧毁4楼9号、10号、11号和5楼7号库房汽车配件等物品，后火灾经消防部门救险扑灭。原告承租的3F-19号库房位于被告承租的4F-11号库房楼下，楼上火灾灭火过程中有水进入3F-19号库房，造成原告放置在库房中的货物受损。后原告委托重庆市海川价格评估有限公司对受损物品损失价值进行评估，该公司以2016年6月30日作为价格鉴定基准日，认定原告受损物品包括方向机立柱12个、叶子板1个、仪表台1个、座椅架2个，残值为1000元，损失共计60500元。
2016年9月5日，重庆市九龙坡区公安消防支队出具火灾事故认定书，认定起火部位位于4楼11号库房梁与东墙、卷帘门与窗户之间，起火原因不排除遗留火源引燃周围可燃物造成火灾。被告房金春对火灾事故原因认定提出异议。2017年3月21日，重庆市九龙坡区公安消防支队出具火灾事故重新认定书，认定起火部位位于4楼11号库房梁与东墙、卷帘门与窗户之间，起火原因如下：1、排除他人放火引发火灾的可能；2、排除雷电击中引发火灾的可能；3、不排除电气线路短路引发火灾的可能；4、不排除�留火源引燃周围可燃物质造成火灾。
审理中，被告房金春申请对原告物品损失价值进行重新鉴定，后自愿不申请重新鉴定，被告华伟公司亦不申请重新鉴定。原告在审理中称水系从被告房金春的库房延伸至原告库房的一根落水管破裂所致，要求被告华伟公司承担赔偿责任。被告华伟公司称被告房金春的库房中根本没有落水管，因抢救楼上库房火灾使用了大量的水，水积在楼上库房中必然会向楼下库房渗漏。
本院在审理过程中至火灾事故发生地勘察,3F-19号库房的天花板上可以看到有塑料管道，但在4F-11号库房的地面没有任何管道通至3F-19号库房，亦没有3F-19号库房的塑料管道通至4F-11号库房的孔洞，与3F-19号库房相对应的4F区域亦没有任何管道通至3F-19号库房。原告称塑料管道通至4F-11号库房的孔洞应当系被封起来了，水很可能就是从孔洞对应的位置漏下来的。被告房金春称4F-11号库房地面没有任何管道或孔洞通至3F-19号库房，水很可能就是从孔洞对应的位置漏下来的。被告华伟公司称库房通过了消防验收，且库房平时完全不用水，任何房屋中积水后均有可能渗漏到楼下，并非原告库房本身的问题。
上述事实，有双方当事人的陈述、火灾事故认定书、重新认定书、评估报告、询问笔录、庭审笔录等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任，原告的损失系抢救火灾过程中有水漏到其承租库房所致，应当由引发火灾的责任方承担赔偿责任。本案中，消防部门认定火灾事故原因为电气线路短路或者遗留火源引燃周围可燃物质，被告房金春系涉案库房的实际使用与管理者，其在使用涉案库房时应当尽到维护库房消防安全的义务，现被�房金春未举示证据证明其承租库房前库房电气设施已经存在安全隐患，故被告房金春应当对火灾造成他人的损失承担相应的赔偿责任。被告华伟公司出租给原告、被告房金春的库房虽通过消防部门的验收，但按照《房屋租赁合同》的约定，被告华伟公司作为库房出租方应当对承租方租赁范围内的人员、车辆货物、物品和设备、设施进行定期或不定期的安全检查，故被告华伟公司作为库房出租方对涉案库房的消防安全未尽到相应的排查、防范义务，故被告华伟公司亦应当对火灾造成他人的损失承担相应的赔偿责任。综合考虑本案案情，本院酌情认定被告房金春承担80%的赔偿责任，被告华伟公司承担20%的赔偿责任。
原告与被告房金春均称被告华伟公司出租给被告房金春的库房因管道破裂或者管道封闭不严才导致水漏到楼下库房，但经本院实地勘察，被告房金春承租的库房中没有任何管道，亦没有可以通至楼下库房的孔洞，故本院对原告与被告房金春的意见不予采信。
关于原告的损失问题，本院认为，原告在事故发生后委托重庆市海川价格评估有限公司对受损物品损失价值进行评估，该公司以2016年6月30日作为价格鉴定基准日，认定原告受损物品包括方向机立柱12个、叶子板1个、仪表台1个、座椅架2个，残值为1000元，损失共计60500元，现被告房金春、被告华伟公司不申请重新评估损失，故本院对原告请求的损失金额60500元予以采信。
据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条之规定，判决如下：
一、被告房金春于本判决生效后十日内赔偿原告孔祥彬各项损失共计48400元。
二、被告重庆华伟汽车运输有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告孔祥彬各项损失12100�。
三、驳回原告孔祥彬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取为656元，由被告房金春负担525元，被告重庆华伟汽车运输有限公司负担131元（此款原告已预交本院，被告在支付上述款项时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生�后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 李 飞
二〇一七年十二月二十日
书记员 夏兆玲