贵州省兴义市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2301民初3109号
原告：中国农业银行股份有限公司兴义市支行，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市黄草坝办事处盘江路。
负责人：刘杨，该支行行长。
委托诉讼代理人：郭刚，该支行员工，特别授权代理。
委托诉讼代理人：曾程，贵州天生律师事务所律师，一般授权代理。
被告：田洪锋（曾用名田小嫩），男，1977年12月15日生，汉族，贵州省盘县人，户籍地贵州省盘县，住兴义市，现下落不明。
被告：冯贵敏（系被告田洪锋之妻），女，1973年4月14日生，汉族，贵州省盘县人，户籍地贵州省盘县，住兴义市，现下落不明。
原告中国农业银行股份有限公司兴义市支行（以下简称农行兴义市支行）诉被告田洪锋、冯贵敏金融借款合同纠纷一案，本院2017年4月19日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年10月19日公开开庭进行了审理。原告农行兴义市支行的委托诉讼代理人郭刚、曾程到庭参加了诉讼，被告田洪锋、冯贵敏经本院在黔西南州日报公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告农行支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原、被告之间的《个人担保借款合同》；2、依法判令被告田洪锋、冯贵敏共同偿还原告借款本金人民币176755.02元及利息3773.85元（截止至2017年1月9日所欠利息3546.08元、罚息175.94元、复利51.83元，共计3773.85元），共计180528.87元；此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至本金清偿完毕之日止；3、依法确认原告对被告田洪锋名下坐落于兴义市××时代花园小区××号，权属证号为“兴房权证监证字第××号”抵押房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：被告田洪锋、冯贵敏系夫妻关系，2016年2月1日，原告与被告田洪锋、冯贵敏签订了《个人担保借款合同》合同约定被告田洪锋向原告借款200000元用于住房装修，借款期限60个月，自2016年2月1日起至2021年1月31日止；借款利率执行浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款为基础上浮百分之叁拾。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。如被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，并有权提前行使担保权。被告田洪锋以名下坐落于兴义市××时代花园小区××号，权属证号为“兴房权证监证字第××号”自有房产提供担保，原告于2016年2月4日取得该栋房屋他项权利，他项权证号：市房他证兴字第××号。还款方式为分期还款，以每1个月为一个周期还款，还款日为借款发放对应日，采用等额本息还款法，被告冯贵敏承诺自己作为被告田洪锋的共同还款人，愿意与被告田洪锋共同偿还该笔借款，并对该笔借款承担连带责任。
合同签订后，原告于2016年2月6日通过银行转账的方式将20万元打入了被告田洪锋6228481198569789077的账户。合同履行期间被告多次出现逾期还款情况。现被告田洪锋尚欠原告借款本金人民币176755.02元及利息3773.85元（截止至2017年1月9日所欠利息3546.08元、罚息175.94元、复利51.83元，共计3773.85元），共计180528.87元。为保护原告资金安全，维护自身的合法权益，特提起诉讼。
被告田洪锋、冯贵敏经公告传票传唤未到庭，亦未通过其他方式在答辩期限内向本院提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：田洪锋与冯贵敏系夫妻关系。2016年1月18日，被告田洪锋向农行支行申请个人信贷业务，冯贵敏分别在《个人信贷业务申请表》、《共同还款承诺书》、《同意房地产抵押承诺书》、《抵押承诺书》上签字捺印。2016年2月1日，田洪锋、冯贵敏与农行支行签订《个人担保借款合同》及《房产（单证）抵押补充协议》，合同约定，田洪锋向农行支行借款200000元用于房屋装修，借款期限60个月，自2016年2月1日起至2021年1月31日止，借款利率执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上上浮百分之叁拾，还款方式为等额本息还款法，每壹个月为一个周期还款，还款日为借款发放日对应日。田洪锋未按双方约定期限归还借款本金的，逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。田洪锋未按约定按期足额偿还借款，农行支行有权宣布借款立即到期，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。担保方式是田洪锋、冯贵敏以共同共有的坐落于兴义市××时代花园小区××号房屋（房产证号：兴房权证监证字第××号）提供抵押担保。农行支行分别在贷款人（签章）处签字盖章，田洪锋分别在借款人处签字捺印，田洪锋、冯贵敏分别在抵押人处签字捺印。
合同签订后，2016年2月4日，农行支行取得田洪锋、冯贵敏用于抵押的房屋他项权证，证号为市房他证兴字第××号。2016年2月6日，农行支行按合同约定向田洪锋6228481198569789077的账户发放借款200000元。在合同履行过程中，田洪锋、冯贵敏多次出逾期还款情况，截止至2017年1月9日，田洪锋、冯贵敏尚欠农行支行借款本金176755.02元、利息3546.08元、罚息175.94元、复利51.83元，共计180528.87元。
农行支行向本院提起诉讼后，田洪锋、冯贵敏从2017年6月至10月向农行支行偿还了部分款项，截止2017年10月18日，田洪锋、冯贵敏尚欠农行支行借款本金140214.43元，利息0元，罚息0.51元，复利0.19元，共计140215.13元。
以上法律事实，有原告陈述，原告提交的《个人信贷业务申请表》、《共同还款承诺书》、《同意房地产抵押承诺书》、《抵押承诺书》、《扣款授权委托书》、《个人担保借款合同》、《房产（单证）抵押补充协议》、《房地产抵押清单》、《房产证》、《房屋他项权证》、《贷款审批通知书》、《贷款发放通知单》、《借款凭证》、《田洪锋还款明细表》及系统截屏清单在卷佐证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。农行支行与田洪锋、冯贵敏于2016年2月1日签订的《个人担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其约定的内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同自双方签字或盖章时成立并生效。生效的合同对双方具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定忠实全面地履行各自的义务。农行支行已按合同约定向田洪锋发放借款200000元，田洪锋则应按照合同约定履行还本付息的义务，田洪锋取得借款后，未按合同约定全面真实的履行偿还借款本息的义务，经农行支行催告后在合理期限内仍未履行，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。冯贵敏与田洪锋系夫妻关系，且冯贵敏向农行支行出具《共同还款承诺书》承诺自愿与田洪锋共同承担连带还款责任，故本院对农行支行要求解除双方签订的《个人担保借款合同》及偿还本金、利息的请求，予以支持。
关于本案有关罚息、复利的约定是否符合法律规定的问题。农行支行与田洪锋、冯贵敏在《个人担保借款合同》中对于罚息和复利均有明确约定，此系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，田洪锋未按合同约定的分期还款计划期限归还借款，应按照合同约定计算罚息、复利，故本院对农行支行请求田洪锋、冯贵敏支付罚息、复利的主张予以支持；对于复利，我国禁止利滚利，允许金融机构计收复利，该复利是指贷款人将借款期间内计收的正常利息作为本金再计收的利息，农行支行与田洪锋、冯贵敏在合同中约定，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上上浮30%，罚息利率在借款执行利率基础上上浮50%，对借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利，农行支行与田洪锋、冯贵敏约定的借款期限虽为五年，但田洪锋未按约定按期足额偿还借款，农行支行有权宣布借款立即到期，故罚息及复利均应按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%再上浮50%计算。
关于农行支行调整第2项诉讼请求数额的问题。在庭审中，因田洪锋、冯贵敏在农行支行起诉后又归还了部分借款本息，故农行支行以田洪锋、冯贵敏截止到开庭前一天尚欠的借款本息数额调整了其第2项诉讼请求，该调整符合客观实际，故本院对原告在法庭终结辩论前变更诉讼请求的主张予以认可。
关于农行支行是否对田洪锋、冯贵敏提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的问题。2016年2月1日，农行支行与田洪锋、冯贵敏签订了《个人担保借款合同》及《房产（单证）抵押补充协议》，约定田洪锋、冯贵敏用其共同共有位于兴义市××时代花园小区××号房屋（房产证号兴房权证监证字第××号）提供抵押担保。合同签订后，双方在兴义市住房和城乡建设局就田洪锋、冯贵敏用于抵押的房屋办理了抵押登记并取得了房屋他项权证书，故双方签订的抵押合同依法成立并生效，抵押权已设立。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条、第一百九十五条第二款及《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，农行支行主张对田洪锋、冯贵敏提供的位于兴义市××时代花园小区××号房屋（房产证号兴房权证监证字第××号）的抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉请，本院依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司兴义市支行与田洪锋、冯贵敏于2016年2月1日签订的《个人担保借款合同》；
二、田洪锋、冯贵敏于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司兴义市支行截止至2017年10月18日的借款本金140214.43元、利息0元、罚息0.51元、复利0.19元，共计140215.13元；并以140214.43元为基数，从2017年10月19日起按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%再上浮50%计付利息至本判决确定的履行期限届满之日止；
三、中国农业银行股份有限公司兴义市支行就田洪锋、冯贵敏的上述借款本息对田洪锋、冯贵敏所有的位于兴义市××时代花园小区××号房屋（房产证号兴房权证监证字第××号）折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4510元(其中诉讼费3910元，公告费600元)，由田洪锋、冯贵敏共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人可以在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 罗云霞
审 判 员 王文洁
人民陪审员 颜 丽
二〇一七年十一月二十日
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