江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0582民初4520号
原告：招商银行股份有限公司张家港支行，住所地张家港市人民中路109号国泰大厦一层、三层。
负责人：陈科，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈健，江苏国之泰律师事务所律师。
被告:李力,男，1987年8月30日生，汉族，住所地张家港市。
被告：李琳，女，1988年6月18日生，汉族，住所地张家港市。
原告招商银行股份有限公司张家港支行（以下简称招商银行张家港支行）与被告李力、李琳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月11日公开开庭进行了审理。原告招商银行张家港支行的委托诉讼代理人陈健到庭参加了诉讼，被告李力、李琳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告招商银行张家港支行向本院提出如下诉讼请求：1、判令二被告共同归还贷款本金680807.66元，并承担利息、罚息、复息24902.38元，合计705710.04元（暂计至2018年4月4日，2018年4月5日起的利息、罚息、复息按照约定的计算方式计算至实际偿付日）；2、判令二被告共同承担原告为实现债权所支出的律师费等费用36128元；3、判令原告对二被告共同共有的位于张家港市××Ｍ2的房产在抵押登记的债权100万元范围内享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2013年9月9日，原告与被告李力签订《个人贷款借款合同》，约定由原告向被告李力提供借款100万元，期限为120个月等。同日，原告与二被告签订《个人贷款抵押合同》，约定由二被告提供共同共有的房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2013年9月9日，被告李琳出具《共同还款承诺书》，承诺对被告李力的前述借款承担共同还款责任。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未能按期还款，已累计多期并连续三个月未按期还款，且经原告多次催要，被告仍未支付，原告有权提前收回贷款本息，故起诉要求判如所请。
被告李力、李琳未作答辩。
经审理查明：2013年9月9日，招商银行张家港支行（贷款人）与李力（借款人）签订了编号为51257000xx98的《个人贷款借款合同》1份。合同约定：贷款金额为100万元，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为120个月，即从2013年9月9日起到2023年9月9日止；本合同项下贷款采用固定利率，基准年利率6.55%上浮10%，本合同执行利率为年利率7.205%，实际执行利率以借款借据为准；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息;本合同的还款方式为等额还款，即借款人按每月等额还本付息;本合同项下的贷款本息及其他一切相关费用由李力、李琳（抵押人）以其所有或依法有权处分的东兴苑34幢M2作抵押，贷款人与抵押人另行签订抵押合同，并依法办理相应的担保手续。借款人出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件：……24.1.3连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的。……，一旦发生上述规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施：25.1提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。……；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；合同还约定了其他内容。同日，李琳向招商银行张家港支行出具《共同还款承诺书》1份，承诺其自愿为李力在案涉授信协议/借款合同项下的债务承担共同还款义务，债务包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等。
为担保上述债权，李力、李琳（抵押人）与招商银行张家港支行（抵押权人）于2013年9月9日签订《个人贷款抵押合同》，李力、李琳以其所有的位于张家港市××Ｍ2房屋为上述债务提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及抵押人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）；抵押期间为抵押权设立之日起至借款合同贷款本息及其他一切相关费用债诉讼时效届满的期间。
上述合同签订后，双方办理了房屋抵押登记手续，招商银行张家港支行取得了房屋他项权证，权证号为张房他证杨字第××号，该证载明：房屋他项权人为招商银行张家港支行，房屋所有权人为李力，房屋所有权证号为000028xx15，房屋坐落于杨舍镇东兴苑34幢M2，他项权利种类为一般抵押权设立，权利价值100万元。
2013年9月9日，招商银行张家港支行向李力发放贷款100万元，李力签字确认的《个人贷款借款借据》载明：借款金额100万元，期限自2013年9月9日起至2023年9月9日止，贷款年利率为7.205%。借款后，李力自2017年9月9日开始逾期还款，截至2018年4月4日，李力结欠招商银行张家港支行借款本金余额为680807.66元、利息2432元、逾期利息20482.31元、罚息1451.8元、复利536.27元。
诉讼过程中，招商银行张家港支行对其主张的利率及罚息利率作了如下说明：双方在签订合同时中国人民银行公布的5年期以上贷款基准利率为6.55%，至2015年10月24日起，中国人民银行公布的5年期以上贷款基准利率为4.9%，故目前合同执行利率为4.9上浮10%即5.39%，罚息利率为5.39%加收50%为8.085%。
另查明，一、招商银行张家港支行与江苏国之泰律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所处理本案纠纷，约定代理费为36128元。二、本院于2018年4月25日向被告李力、李琳送达了起诉状副本。
以上事实，有《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》、房屋他项权证、《共同还款承诺书》、《个人贷款借款借据》、逾期账单、《委托代理合同》等证据及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，本案所涉《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》、《共同还款承诺书》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。原告按约履行了放贷义务，被告李力理应按约还本付息。由于被告李力已连续三个月未按时足额偿还借款本息，已构成违约，原告有权按照约定提前收回已发放贷款的本息和相关费用，原告已起诉的方式向被告李力宣布贷款提前到期，故自被告李力收到原告的起诉状副本的次日即2018年4月26日起，原告有权按照罚息利率计收利息，之前的利息仍应按合同约定的正常利率计收。原告主张律师费损失，有《委托代理合同》佐证，且符合双方约定，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院对此予以认定。被告李琳出具承诺书，承诺对被告李力的本案债务承担共同清偿责任，故本案债务应由被告李力、李琳共同归还。被告李力、李琳以其所有的不动产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，优先受偿的债权数额以登记为准。被告李力、李琳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李力、李琳应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司张家港支行借款本金680807.66元并承担相应的利息（截至2018年4月4日的利息2432元、逾期利息20482.31元、罚息1451.8元、复利536.27元；自2018年4月5日至2018年4月25日止的利息、罚息、复息按合同约定的正常利率5.39%计算，自2018年4月26日起至实际归还之日止的利息、罚息、复息按合同约定的罚息利率8.085%计算）。
二、被告李力、李琳应于本判决生效之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司张家港支行律师代理费损失36128元。
三、原告招商银行股份有限公司张家港支行就本案债权对被告李力、李琳提供抵押担保的坐落于张家港市杨舍镇东兴苑34幢M2的不动产（张房他证字第××号号）之变价款在抵押登记的债权数额100万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5609元、财产保全费4520元，合计10129元，由被告李力、李琳负担，该款原告招商银行股份有限公司张家港支行已预交，由被告李力、李琳在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行及帐号：中国农业银行苏州苏福路支行，1055530104xxxx7676。
审判员 肖建峰
二〇一八年五月二十四日
书记员 陆晶晶
本案所依据的实体法条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。