广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初16397号
原告：中国银行股份有限公司佛山南海里水支行，住所地广东省佛山市南海区。
负责人：卢锐彬，该行行长。
委托代理人：周杜棋，广东禅都律师事务所律师。
委托代理人：李上月，广东禅都律师事务所律师。
被告：吴胤昌，男，汉族。
原告中国银行股份有限公司佛山南海里水支行与被告吴胤昌金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年3月1日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人李上月到庭参加了诉讼，被告吴胤昌经本院公告传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告吴胤昌偿还原告贷款本息（其中本金为513055.86元，利息为21018.18元，拖欠本金的罚息为566.36元，应收利息的罚息为688.42元。利息、罚息暂计至2017年2月28日，从2017年3月1日起至实际清偿日止以借款本金513055.86元按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%再上浮50%的标准计算罚息）；2、被告吴胤昌承担原告为实现债权支付的律师费25819元；3、原告对被告吴胤昌提供的抵押物（即位于佛山市南海区里水镇里水大道中139号领地海纳豪庭XX栋XXX房）经拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权。
事实和理由：原告于2014年10月9日与被告吴胤昌签订一份《个人一手住房贷款合同》（编号：JG9XAA20140359）。约定原告向被告提供贷款人民币550000元，借款期限为15年。借款采取浮动利率方式，按实际提款日中国人民银行公布施行的贷款基准利率上浮10%计算，并以每12个月为一个浮动周期；采取等额本息的还款方式还款，每月17日为结息日和付息日，被告须于每月17日向指定账户存入本月利息以供原告扣收，并于该笔借款还款日前内将全部本息存入该账户。如被告吴胤昌逾期还款，原告有权按合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告吴胤昌未按期归还贷款本息的，原告有权宣布合同项下贷款立即到期，行使抵押物权等。被告吴胤昌以其所有的位于佛山市南海区里水镇里水大道中139号领地海纳豪庭XX栋XXX房为本案借款提供抵押担保。双方并办理了抵押登记。签订上述合同后，原告依照合同的约定于2014年10月16日以银行转账方式向被告吴胤昌指定的第三方发放了贷款550000元。
上述贷款发放后，经原告贷后检查发现，被告吴胤昌没有按照合同约定依时履行还款义务，逾时多期没有依时还款。原告虽多次催促，要求被告吴胤昌按照合同约定履行还款义务，但被告吴胤昌不予理会。原告遂提起本案诉讼。
原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：
1、原告的工商公示信息（1份，打印件），原告的单位负责人身份证明书（1份，原件）、吴胤昌的身份证及户口本（各1份，复印件）。
2、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同（含抵押物清单）（1份16页，原件）、借款借据（1份，原件）。
3、粤房地预登佛预字第02××98号房地产预告登记证明、佛山市（南海区）商品房合同登记查询证明（各1份，原件）。
4、逾期还款查询清单（1份，打印件，加盖中国银行股份有限公司佛山分行个人贷款业务专用章，截止至2017年2月28日）。
5、律师函（1份，复印件）、邮寄凭证（1份，原件）。
6、民事委托代理协议（1份，原件）。
7、律师费发票（1份，原件）。
诉讼中被告吴胤昌没有答辩及提交证据材料。被告吴胤昌经本院公告传唤，没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经审核，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认，并据此确认原告起诉所述事实。
另查明：1、《个人一手住房贷款合同》第三条第5款约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。《个人一手住房贷款合同》附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条约定，借款人未按期归还贷款本息即构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用的损失等。
2、被告吴胤昌于2016年6月17日开始连续逾期还款。
3、原告与广东禅都律师事务所签订民事委托代理协议，约定原告聘请广东禅都律师事务所就本案金融借款合同纠纷提供法律服务，广东禅都律师事务所向原告开具法律服务费发票，金额为25819元。
4、原告与被告于2014年10月11日就位于佛山市南海区里水镇里水大道中139号领地海纳豪庭XX栋XXX房办理房地产预告登记，编号为粤房地预登佛预字第02××98号房地产预告登记证明中载明，预告登记权利人为原告中国银行股份有限公司佛山南海里水支行，预告登记义务人为被告吴胤昌，预告登记业务各类为预购商品房抵押权预告登记。
结合经确认效力的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认截至2017年2月28日，被告吴胤昌尚欠原告借款本金513055.86元、利息21018.18元、罚息566.36元。
本院认为，本案《个人一手住房贷款合同》系原、被告双方的真实意思表示，双方均应依约履行。被告吴胤昌逾期还款，原告有权主张其承担违约责任，要求被告吴胤昌提前归还借款本金及所欠利息、罚息。原告主张被告吴胤昌支付借款本金513055.86元、计算至2017年2月28日的利息21018.18元、罚息566.36元，以及以本金513055.86元从2017年3月1日起至实际清偿日止按合同约定的逾期罚息利率计算的利息，已提供依据，本院予以支持。原告主张被告吴胤昌支付因实现债权产生的律师费25819元，符合双方在《个人一手住房贷款合同》中的约定，且原告已提供发生该费用的相关证据，本院予以支持。原告主张被告计算应收利息的罚息，但未能提供双方就计收上述罚息达成一致协议的依据，该主张本院不予支持。
原告提出被告吴胤昌以其购买的位于佛山市南海区里水镇里水大道中139号领地海纳豪庭XX栋XXX房作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押权登记，原告有权对被告提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权的主张。根据原告提供的证据，上述房屋办理的抵押权预告登记的事项已明确记载于房地产预告登记证明中，而原告提供的佛山市（南海区）商品房合同登记查询证明中亦载明抵押情况为“已办理预抵押登记”。根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为位于佛山市南海区里水镇里水大道中139号领地海纳豪庭XX栋XXX房的房产抵押权预告登记权利人，在未办理抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房产的处分，但并非对该房产享有现实抵押权，因此，原告的该主张没有法律依据，本院不予支持。
被告经本院合法传唤无到庭应诉，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告吴胤昌应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告偿还借款513055.86元、计算至2017年2月28日的利息21018.18元、罚息566.36元，以及以本金513055.86元从2017年3月1日起至实际清偿日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%的标准计付利息予原告中国银行股份有限公司佛山南海里水支行；
二、被告吴胤昌应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付律师费25819元；
三、驳回原告超出上述判项的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行本判决确定的给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费9263.04元、财产保全费3251.51元（原告均已预交），由被告按照判决主文的责任承担方式负担，并应于支付上述款项同期一并迳付原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 汪晓强
人民陪审员 陈艳芬
人民陪审员 黎燕华
二〇一七年三月十日
书 记 员 刘子谦