河北省鹿泉市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鹿民一初字第2681号
原告（反诉被告）魏荣彦。
委托代理人高和平，河北恩为律师事务所律师。
被告（反诉原告）河北金润置地房地产开发有限公司。住所地石家庄市长安区光华路*号。
法定代表人何香春，职务总经理。
委托代理人杨睿、张怀文，该公司法律顾问。
原告（反诉被告）魏荣彦与被告（反诉原告）河北金润置地房地产开发有限公司为商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员姬文鹏独任审判，公开开庭进行了审理。原告、被告委托代理人均到庭参加本案诉讼。本案现已审理终结。
原告魏荣彦诉称，原告魏荣彦与被告河北金润置地房地产开发有限公司（以下简称金润公司）于2012年10月20日签署了《商品房买卖合同》，约定被告将其开发建设的位于鹿泉市寺家庄镇平北村西“拾里洋房”小区第12幢1单元101号房屋出售给原告，该房屋为一、二两层，建筑面积202.68平方米，价格为1331750元/套，原告依约交付了全部房款。被告交付房屋后，原告发现所购房屋一、二楼之间没有楼梯连通，但被告交付原告的合同中并未注明“不建设套内楼梯”，在被告交付原告的房屋平面图中却清楚的标注了楼梯，原告有理由相信被告应当建设楼梯。楼梯是原告所购房屋的重要部分，被告没有建设楼梯就交付房屋，使得原告无法正常使用房屋，故原告诉至法院，请求依法判决：一、被告为原告魏荣彦购买的“拾里洋房”第12幢1单元101号房屋内修建连通一、二楼的楼梯；二、判令被告向原告支付逾期交房违约金50000元；三、诉讼费用由被告承担。
被告金润公司辩称，1、原告无权要求被告为其修建通通一、二层的楼梯，首先被告所建造的房屋是经过规划部门审批的，在规划部门审批的施工图纸中也明确标注了室内楼梯为二次装修另作，原告在与被告签订商品房买卖合同时对于室内没有连接一、二层楼梯的情况是明知的。其次，对于房屋交付的标准双方在商品房买卖合同附件中有明确的约定，而合同约定的设备标准中并不包括连通一、二层的楼梯，对于房屋平面图仅仅是对房屋户型的一种示意，并不能代表房屋内的配套标准，房屋具体的交付标准最终应依据规划及双方合同中的约定予以确定。因此原告要求被告为其修建连接一、二层的楼梯没有事实和法律依据。2、原告要求被告支付延期交房违约金5万元没有事实和法律依据，首先双方在商品房买卖合同第10条约定出卖人逾期交房90日之内出卖人按买受人已交房款的万分之五向买受人支付违约金，逾期超过90日的，出卖人按照已交房款的千分之一向买受人支付违约金，双方在合同中约定了交房日期为2013年12月31日前，直到2014年6月被告所建设的房屋才具备交付条件，被告确实存在逾期交房的问题，就应当按照合同的约定计算违约金的数额，而原告主张5万元的违约金显然没有任何的事实和法律依据。综上，原告的诉讼请求没有任何的事实和法律依据，应当予以驳回。
被告金润公司（反诉原告）反诉称，魏荣彦购买了反诉原告开发的“拾里洋房”12-1-101房产，依据双方签订的商品房买卖合同约定，“出卖人在书面通知买受人办理交房手续，由于出卖人未能在规定期限内与出卖人办理交接手续，由于出卖人认为能在规定期限内与买受人办理交接手续的，自通知规定的时间届满之日第二日视为出卖人完成交接手续，由于买受人的原因致使双方在约定的交付日期之日起90日内未办妥交房手续的，出卖人有权解除合同，将房屋另行出售，买受人应当按照合同约定总额的30%支付违约金”。房屋具备交付条件后，反诉原告曾多次催告魏荣彦办理交房手续，但魏荣彦始终未予办理，逾期已超过90日，故反诉人请求法院依法判决：一、解除原、被告签订的商品房买卖合同；二、魏荣彦支付反诉原告违约金399511.5元；三、反诉费用由被反诉人负担。
原告魏荣彦（反诉被告）针对反诉辩称，反诉人向被反诉人交付的房屋与合同约定的房屋不符，因此被反诉人拒绝办理相关交房手续，其责任在反诉人，因此请求法院驳回反诉人的反诉请求。
原告魏荣彦针对诉求提交证据如下：1、商品房买卖合同及附件。2、交款收据。
被告金润公司质证意见对商品房买卖合同真实性无异议，根据合同附件2（合同第7页）明确约定了商品房交付的标准，其中并没有约定连通一、二层的楼梯。房屋平面图（合同第9页）仅仅是对房屋户型的一种示意，并不是房屋最终的交付标准，根据示意图房屋交付的标准是毛坯房，应当由二次装修后才能入住，所以关于楼梯仅仅是示意作用，并不代表交房的标准，而交房的标准应当依据合同的具体约定及规划图纸的要求确定。
被告金润公司提交证据如下：
原告所购买的12号楼的室内楼梯规划图，该规划图由规划部门审批通过。提交（2013）鹿民二初字00328号民事判决书，证明同样的案例法院作出的判决。
原告质证对证据的真实性无异议，但是证据是规划部门与被告就房屋的规划所做的行政结果，图明确标注了楼梯为二次装修的时候再建设，但被告给我们的图却没有二次装修的备注，这是被告和原告之间民事的一种行为，我们有理由认为被告给图的意图是要给我们建造楼梯。判决书无异议。
被告金润公司针对反诉提交证据如下：
1、2014年6月28日反诉人向被反诉人送达的交房通知书证明我们已经按照合同约定通知买受人交房了。2、石家庄市竣工验收报告证明我方向被反诉人交付的房屋已经通过了竣工验收，验收合格，符合房屋交付的条件。
原告魏荣彦质证意见对合同约定的真实性无异议，我方认为反诉方交付的房屋与我方签订合同的房屋不一致，所以责任不在我方。竣工报告书无异议。
原告魏荣彦针对被告反诉无证据提交。
经审理查明，2012年10月20日，原告魏荣彦与被告金润公司签订商品房买卖合同。该合同约定魏荣彦购买金润公司开发的位于鹿泉市寺家庄镇平北村西“拾里洋房”小区第12幢1单元101号房屋一套，价款1331750元，被告金润公司于2013年12月31日前，将具备相关单位验收合格的商品房交付魏荣彦使用，买受人如果未按本合同规定时间付款，按逾期时间，分别处理：（1）逾期30日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之二的违约金，合同继续履行。逾期超出30日，出卖人有权解除合同，买受人同意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。出卖人如未按本合同约定的期限将商品房交付买受人使用，按以下方式处理：逾期交房90日之内的，出卖人按买受人已交房款被万分之五向买受人交付违约金，逾期交房超过90日的，出卖人按已交房款的千分之一向买受人支付违约金，合同继续履行。合同签订后，原告依照合同约定交付全部房款。合同约定交房时间到期后，被告没有将符合合同约定验收合格的房屋交于原告。2014年6月28日金润公司通知魏荣彦于2014年7月7日到拾里洋房现场办理入住手续。但魏荣彦以金润公司交付的房屋与签订合同的房屋不一致为由未办理交房。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，双方应当按照合同约定履行各自义务。原告已按约定履行了付款义务，被告应当按约定日期向原告交付房屋。被告未能按照约定期限交付房屋，应当按照合同约定支付逾期交房的违约金。合同约定2013年12月31日交房，被告已逾期交房,违约金数额，按已交房款的千分之一计算为1331.75元。关于原告主张要求修建建一二楼楼梯请求，第一、双方签订合同对楼梯材质、规格、标准未约定；第二、规划局备案图纸注明室内楼梯为二次装修另作；第三、竣工报告书验收项目未包含室内楼梯，双方签订合同附件平面示意图只是示意室内楼梯位置，故对原告该请求不予支持。被告金润公司反诉要求与原告解除合同并支付违约金的请求，《合同法》第九十四条赋予当事人单方解除权，但从该条文释义应是将合同单方解除权赋予守约方，本案中被告逾期交房持续违约，无权单方行使合同解除权，故本院对被告要求与原告解除合同并支付违约金的反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告河北金润置地房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告魏荣彦违约金1331.75元。
二、驳回原告魏荣彦其他诉讼请求.
三、驳回被告河北金润置地房地产开发有限公司（反诉原告）反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元减半收取为1650元，由原告魏荣彦负担，反诉费3686元，由被告河北金润置地地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 姬文鹏
二〇一五年三月十六日
书记员 刘 命