河南省新乡市卫滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0703民初548号
原告（反诉被告）刘瑞江，男，汉族，1963年12月8日出生，住新乡市，
委托代理人刘丹，女，汉族，1988年1月18日出生，住新乡市，
委托代理人郭富祥，男，汉族，1957年4月8日出生，住河南省新乡县，
被告（反诉原告）新乡市卫滨区众意火锅店
经营者张锁齐
住所新乡市
委托代理人于海沙，吴丽丽，河南瀛汉律师事务所律师
原告（反诉被告）刘瑞江诉被告（反诉原告）新乡市卫滨区众意火锅店租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告刘瑞江委托代理人刘丹、郭富祥、被告新乡市卫滨区众意火锅店委托代理人于海沙，吴丽丽到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）刘瑞江诉称：原告因经营网吧需要场地，经人介绍于2014年12月17日和被告签订租赁合同，租用被告所承租的解放大道40号房产二层，双方在合同中约定了相关条款。协议签订后，原告除了向被告支付租金外还应被告要求向其缴纳了所谓的押金、保证金、设备款等共合计14.5万元。之后原告对所承租的场所投资近五十万进行装修，又投资120万元购进电脑等网络设备成立了河南九牛文化传媒有限公司新乡市第十七分公司经营网吧业务（其中营业电脑规模为125台，网管9名）。2017年1月19日，被告借口房租问题，未经原告同意，强行对原告断水断电（至今未送）直接导致原告不能正常�营，而春节前后正是一年中最好营业季节，不但如此，被告还在2017年2月13日将网吧强行上锁，被告的违法行为严重侵犯了原告合法权益，也给原告造成巨大损失，直接导致原告几百万的投资损失殆尽。为维护原告人的合法权益，特诉至人民法院，请依法裁判。原告要求1、判令被告赔偿原告营业损失1400元/天，时间从2017年元月19日至2017年2月13日止，合计36400元。2、解除与被告房屋租赁协议，判令被告返还原告押金5.4万元；3、由被告承担违约金7万元；4、被告承担诉讼费。
被告（反诉原告）新乡市卫滨区众意火锅店反诉称：因为原告先违约，且营业损失为不确定不可预计的损失，因此原告要求赔偿营业损失，不符合法律规定，不应当支持。押金我方只收到5万元，并非5万4千元。且原告自2017年1月1日起未向我方支付房租，因此押金5万元应转为房租。本案是原告先行违约且合同中并没有我方向其支付违约金的约定。诉讼费应该由原告承担。反诉人与被反诉人在2014年12月17日签订房屋租赁合同，约定将反诉人位于众意火锅店内一二层建筑面积约600平方米出租给被反诉人，租赁期限自2014年12月30日至2019年6月30日止，2014年12月20日至2015年1月31日，共计40天为免租期房租为每一个租赁年度（满十二月为一个租赁年度）人民币28万元，支付方式为每三个月为一期，期满前30日向反诉人交纳次期租金，并约定若被反诉人迟延支付房租，应向反诉人支付滞纳金，每逾期一日甲方有权按向乙方收取所拖欠租金之0.05%的滞纳金。且违约方应先赔偿对方三个月租金。2017年1月1日，被反诉人无故拖延未交纳次期房租，反诉人于2017年1月8日向被反诉人发出了房租催缴函，要求其支付房租，但被反诉人仍无故拒不支付房租。反诉人无奈之下，在向�反诉人发出停电通知后切断其电源，希望被反诉人可以支付房租。但被反诉人不仅未支付房租，反而将房屋内的电脑等其他设备拉走并将房屋上锁且至今仍未将门锁打开，其行为使得反诉人无法再次将房屋出租或使用，严重损害了反诉人的合法权益，因此反诉人为了维护自身合法权益，特向贵院提出反诉，被告要求：1、请求人民法院判令被反诉人立即支付反诉人房租133000元（截止至2017年6月21日），并解除双方房屋租赁合同；2、请求人民法院判令被反诉人支付逾期滞纳金113700元（截止至2017年6月21日）和违约金70000元；3、本案本诉和反诉费用由被反诉人承担。
原告（反诉被告）向本院提交的证据材料有：第一组、租赁合同及补充协议各1份、押金条两份，证明原、被告签订租赁协议，由原告租赁被告二楼场地进行网吧经营，被告收取原告押金5万元，电费押金4千元。第二组、被告向原告发函一份，证明被告违法在2017年1月19日强行对原告正在营业中的网吧停水停电，使原告无法经营，同时给原告造成了无法挽回的经济损失和名誉损失。第三组、照片三张，证明被告人于2017年2月13日将原告所营业的网吧用锁锁住，使原告无法营业，而且被告在没有与原告解除租赁合同的情况下公开向外招租，侵犯了原告的正常合法经营权益。第四组、收入账目、电脑交班明细单，证明每天的收入情况数额。
被告（反诉原告）向本院提交的证据材料有：房租催交函复印件、租金催收函复印件及邮寄单，证明原告自2017年1月1日起已经不向被告支付房租，先行违约。
经庭审质证，对第一组证据中租赁合同、补充协议、房屋押金条被告无异议，本院予以认定；对该组证据中预存电费条被告提出异议，本院认为该证据与该组中其他证据相互印证一致，能够证明原告的主张，本院予以认定。对原告提交的第二组证据，被告提出异议，但对证据的真实性无异议，对证据的真实性本院予以认定。对原告提交的第三组证据，被告提出异议，经审核，对该组证据的真实性本院予以认定。对原告提交的第四组证据，被告提出异议，本院认为原告提交的证据不足以证明其主张，本院不予认定。对被告提交的证据，原告对其证明目的有异议，但对证据的真实性无异议，对该证据的真实性本院予以认定。
经庭审及依据上述有效证据,本院可以确认以下事实：
2014年12月26日被告（反诉原告）新乡市卫滨区众意火锅店经营者张锁齐与韩迪签订租赁合同补充协议一份，载明：双方于2014年9月1日签订了张锁齐承租位于河南省新乡市解放大道40号的部分房屋总计建筑面积为1320平方米的房产用于开设小肥羊餐厅的租赁协议。
2014年12月17日原告（反诉被告）刘瑞江与被告（反诉原告）新乡市卫滨区众意火锅店签订租赁合同一份，约定：新乡市卫滨区众意火锅店将新乡市解放大道40号的600平方房屋出租给原告，用于开办网吧；租赁期限自2014年12月20日至2019年6月30日止；押金50000元，原告将押金交付后，被告向原告出具书面收条；租赁房产每一租赁年度之年度租金为人民币贰拾捌万元整（280000元），每三个月为一期向原告缴付；原告首期租金应于本合同签订之日支付给被告，并应于每三个月期满前30日向被告交付次期租金。合同中约定违约责任为：原告拖欠租金，应向被告支付滞纳金，每逾期一日被告有权向原告收取拖欠租金之0.5%的滞纳金；除本合同明确规定的终止条款和其他约定外，任何单方面终止本合同皆视为违约，违约方应向对方赔偿三个月租金。原告在合同上签名按手印，被告在合同上加盖公章，韩迪在租赁合同上书写同意转租并签名按手印。合同签订次日原告向被告交纳房屋押金50000元。合同签订后被告向原告交付了租赁房屋。2015年11月4日原告向被告经营者开办的小肥羊餐厅交纳预存电费4000元。2016年12月原告未按照约定向被告交纳2017年第一季度租金。2017年1月19日被告向原告发出停电通知函，载明：因原告逾期未交纳租金，对原告作出停电停水处理。被告当日将出租房屋停水停电，原告停止经营，2017年2月6日原告将网吧内电脑拉走，网吧其余物品设施仍在出租屋内。原告将出租房屋加锁锁住。经本院调解，2017年6月22日原告将租赁房屋内物品设施拉走。
本院认为：原告（反诉被告）刘瑞江与被告（反诉原告）新乡市卫滨区众意火锅店之间签订的租赁合同合法有效，双方均应依约履行。原告逾�未付租金及被告对出租房屋停水停电均属违约行为。原告违约在先，要求赔偿营业损失理由不成立，本院不予支持。原告要求解除与被告的房屋租赁合同、被告返还原告房屋押金和预存电费符合法律规定，本院予以支持。因原被告双方均存在违约行为，对租金损失的造成均有责任，2017年1月1日至2017年6月21日的租金损失133000元，由原被告各承担一半；原告要求被告支付违约金，被告要求原告支付逾期滞纳金、违约金，本院均不予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）刘瑞江与被告（反诉原告）新乡市卫滨区众意火锅店之间签订的租赁合同。
二、被告（反诉原告）新乡市卫滨区众意火锅店返还原告（反诉被告）刘瑞江房屋押金50000元、电费预存款4000元。
三、原告（反诉被告）刘�江支付被告（反诉原告）新乡市卫滨区众意火锅店租金损失66500元。
以上两项相抵，原告支付被告12500元，于本判决生效之日起十日内履行。
四、驳回原告（反诉被告）刘瑞江要求被告（反诉原告）新乡市卫滨区众意火锅店赔偿营业损失、违约金的诉讼请求。
五、驳回被告（反诉原告）新乡市卫滨区众意火锅店要求原告（反诉被告）刘瑞江支付逾期滞纳金、违约金的诉讼请求。
诉讼费4645元，由原告承担3000元，被告承担1645元。反诉费3025元，由原告承担750元，被告承担2275元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新乡市中级人民法院。
审 判 长 胡文兵
审 判 员 张红丽
人民陪审员 乔晓嵩
二〇一七年十一月十日
书 记 员 崔梦秋