江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初4425号
原告：文恋，女，1989年1月7日生，汉族，住四川省古蔺县。
委托诉讼代理人：邱本清，上海同脉律师事务所律师。
被告：龚鲜弟，男，1967年3月20日生，汉族，住江苏省昆山市。
原告文恋与被告龚鲜弟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理后，依法适用简易程序，并于2017年4月11日公开开庭进行了审理，原告文恋及其委托诉讼代理人邱本清，被告龚鲜弟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告文恋提出如下诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的《存量房买卖合同》和《补充协议》；2、被告返还购房款150000元；3、被告向原告支付逾期违约金，每日按总房价款的万分之三计算，自2016年9月9日起至实际支付之日止；4、被告向原告支付居间服务费人民币5000元；5、被告向原告支付律师费5000元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告自称其系昆山市张浦镇顺城名湾XX号XXXX室房屋实际所有权人（开发商抵债所得）。2016年9月1日，原、被告经昆山新开元房地产咨询有限公司居间介绍签订《存量房买卖合同》一份，该合同约定：被告将上述房屋出售给原告，并对房屋总价、付款方式、税费承担、违约责任等作出明确约定。另考虑到该房屋权利人登记在案外人某开发商名下，故双方在补充条款中约定若该房屋存在网签导致不能直接更名，则合同解约，退回定金；双方于2016年9月2日确定该房屋是否可以直接更名，若确定可以直接更名，则按合同直接履行。该合同签订后，原告向被告支付定金30000元，9月2日被告电话告知原告可以网签至原告名下，继续履行合同。后原、被告双方又于9月9日签订《补充协议》一份，该协议签订后，原告便向被告支付第二笔房款120000元，在该笔款项支付后，被告迟迟未将上述房屋网签至原告名下，并以中秋节售楼处放假无法网签为由欺骗原告，此后与被告多次协商无果，12月29日原告以书面形式通知被告，要求被告将系争房屋网签至原告名下。被告告知原告开发商暂时无法办理网签，也无法明确具体网签时间，最终被告同意退还原告房款，但至今仍未支付。原告已将自行居住房屋出售给他人，而原告与被告签订的《存量房买卖合同》因被告无法将系争房屋网签给原告造成原告巨大损失，故依据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定及双方签订合同约定，诉至贵院，请求判如所请。
被告龚鲜弟辩称：合同上没有明确交了定金必须要网签，这个房子需要全额付款，必须在全额付清之后才能网签。2016年12月6日是最后一笔款项付清，当时原告已经是被限购了，所以不能说是我方导致的违约，我不承担相关的所有费用，同意退还购房款。
原告围绕诉讼请求依法提交了存量房买卖合同、补充协议、个人转账汇款单、收据，律师函及签收凭证、律师费发票、手机录音光盘及整理稿，被告为提供证据，本院根据被告的质证意见及庭审中双方的陈述，审查确认证据，认定事实如下：2016年9月1日，原告文恋（乙方）与被告龚鲜弟（甲方）及昆山新开元房地产咨询有限公司（丙方）签订《存量房买卖合同》一份，约定：甲方同意将位于昆山市张浦镇顺城名湾XX号XXXX室房屋出售给乙方，建筑面积57平方米，转让总价款330000元，乙方承诺购房款支付方式为分期付款：若该房屋存在网签导致不能直接更名，则此合同解约，退回定金；2016年9月15日前乙方向甲方支付第二笔购房款120000元（壹拾贰万元整），2016年11月15日前乙方向甲方支付第三笔房款180000元（壹拾捌万元整），该房屋价款全部结清；2016年9月2日前确定该房屋是否可直接更名，若该房屋没有被网签，可以直接更名，则按照合同约定继续履行。
上述合同签订当日，原告向被告支付定金30000元，向昆山新开元房地产咨询有限公司支付中介费5000元。后原、被告又于2016年9月9日签订补充协议一份，该份协议约定：被告（甲方）于2016年9月1日将昆山市张浦镇顺城名湾XX号XXXX室房屋出售给原告（乙方），总房款为叁拾叁万圆整，乙方于2016年9月1日向甲方支付第一笔房款叁万元整，2016年9月9日向甲方支付第二笔房款壹拾贰万元整，剩余第三笔款壹拾捌万元整于2016年12月10日之前支付结清。该份协议签订后，原告于当日向被告支付第二笔房款120000元。在该笔款项支付后，被告未将涉案房屋网签至原告名下，原告也未按期支付第三笔款项，后原告与被告协商无果，遂于2016年12月29日通过发律师函要求被告将涉案房屋网签至原告名下。被告收悉函件后告知原告开发商暂时无法办理网签，也无法明确网签时间，同意退还原告房款，至今未予退付，原告为此诉至本院。
另查明，截止至本案诉讼发生时，涉案买卖房屋的产权证并未办理，被告陈述该房屋是工程抵押房，但未举证证明其产权归属情况及抵押情况。2017年2月21日，原告为提起本案诉讼，与上海同脉律师事务所签订《聘请律师合同》一份约定，根据《上海市律师服务收费管理实施办法》，经双方协商原告缴纳律师费5000元，2017年3月1日，上海同脉律师事务所向原告开具上海增值税普通发票，金额为5000元。
本院认为：原告文恋与被告龚鲜弟之间签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思的表示，两份合同均合法有效，合同相对方应按约履行合同义务。合同双方协商一致可以解除合同，本案原告以被告迟延履行义务、不符合政府限购政策为由主张解除合同，被告同意解除，本院确认双方签订的《存量房买卖合同》于被告收到本案原告起诉状副本之日即2017年3月21日起解除，被告应向原告返还已收购房款150000元。关于原告主张被告之违约责任，原、被告双方签订涉案房屋买卖合同时，被告并无房屋产权，且涉案房屋的权属登记状况不明，原告对此应当知情，另双方约定于2016年9月2日前确定是否可直接更名，若该房屋可直接更名，则继续履行合同，此后原告于2016年9月9日向被告支付了约定的房款120000元，可见被告确认该房屋可直接更名，并接收了原告按约支付的房款，后原告主张因不符合新出台的限购政策导致无法履行合同，原告对涉案房屋产权过户前提存在瑕疵明知，应自行承担部分损失，本院根据双方履行合同的程度、导致合同解除合同的过错及客观原因，酌情认定违约金计算按年利率6%的1.3倍即年利率7.8%计算，违约金以150000元为基数，按年利率7.8%自2016年9月9日起计算至被告实际偿清之日止。关于居间服务费，原告举证证明为房屋买卖支出的居间费为5000元，根据上述解约过错判定被告应负担部分为3500元。关于律师费，该项费用原告虽举证证明其发生事实，但该项费用并非必要合理发生，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、第九十四条第四款，第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、规定，判决如下：
一、原告文恋与被告龚鲜弟签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》于2017年3月21日解除。
二、被告龚鲜弟于本判决生效后十日内向原告文恋返还购房款150000元，并支付违约金（计算方式：以150000元为基数，自2016年9月9日起按年利率7.8%之标准计算至被告实际偿清购房款之日止）
三、被告龚鲜弟于本判决生效后十日内向原告文恋支付中介费3500元。
四、驳回原告文恋其他诉讼请求。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6250元，减半收取3125元，由被告龚鲜弟负担。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 邓丽红
二〇一七年五月二十六日
书记员 夏 明