广西壮族自治区武鸣县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民二初字第27号
原告：南宁市荣恩物业服务有限责任公司，住所地：南宁—东盟经济开发区宁武路33号东盟华侨商业城综合市场C16号房号。
法定代表人：庄耿定，总经理。
委托代理人：刘锦欣，广西同望律师事务所律师。
被告：段敬霞。
原告南宁市荣恩物业服务有限责任公司与被告段敬霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘锦欣到庭参加诉讼，被告段敬霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2011年11月25日签订一份《物业租赁合同》，合同约定原告将位于南宁—东盟经济开发区宁武路33号东盟华侨商业城综合市场3层房屋按现状出租给被告，房屋建筑面积及计租面积均为4500.80平方米，并于同年12月26日将租赁房屋交付给被告。依合同约定，第二年度的租金为每平方米7.2元，截止至2013年12月31日，被告已拖欠原告2013年3月至12月的租金327657元，产生逾期付款违约金6000元。原告多次发函及派人向被告及其合伙人进行催缴，但被告及合伙人均以各种理由拖延不交，已构成根本违约。依据补充合同第三条第2项约定：被告逾期60日未付租金、物业管理费等费用的，原告有权单方解除租赁合同。为维护原告合法权益，现请求判令：一、解除原、被告于2011年11月25日签订的《物业租赁合同》及2012年5月9日签订的《补充合同》；二、被告支付2013年3月至12月的租金327657元，并支付违约金6000元。
原告提交的证据有：1、企业法人营业执照、组织机构代码证、物业服务资质证、房产证、委托物业管理协议，拟证实原告的主体资格；2、《物业租赁合同》、《补充合同》，拟证实原被告之间的租赁合同关系及被告应交的租金数额；3、缴交费用一览表、欠费催交通知书、缴费通知书，拟证实原告向被告催款的事实；4、回执单，拟证实被告承认拖欠租金的事实。
被告未答辩，也未提交证据。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。经开庭质证，原告提交的证据经核对与原件无异，与本案相关，且来源合法，本院予以认定。
综合全案证据及庭审笔录，本院查明以下法律事实：2011年11月25日，原告与被告签订一份《物业租赁合同》，合同约定原告将位于南宁—东盟经济开发区宁武路33号东盟华侨商业城综合市场3层房屋按现状出租给被告，房屋建筑面积及计租面积均为4500.80平方米；租赁期限为2011年12月1日至2016年12月1日止；被告同意按以下标准向原告支付租金：1、租期第一年免交租金；2、租期第二年的租金为每月每平方米7.2元；3、租期第三年的租金为每月每平方米8元；4、租期第四年的租金为每月每平方米8.8元；5、租期第五年的租金为每月每平方米9.68元。租金采取先交后用的原则，每年的租金平均分四笔支付，每笔租金的交付日期为每季度初的第五个工作日当日或之前，如被告逾期七日不交，则从第八日起每日按当月应付租金的万分之五增付滞纳金；被告向原告交纳保证金100000元等内容。2012年11月26日，原告将租赁标的物即房屋交付给被告。2012年5月9日，原告与被告又签订一份《补充合同》，原告同意给予被告增加三个月的免交租金期，即免交租金期限由一年改为一年三个月，从2013年3月1日起开始计交租金；被告存在以下违约行为，原告有权解除合同：1、逾期40天开业；2、逾期60天未付清租金、物业管理费等费用；3、连续停业、歇业达90天：4、因违反法律规定被相关部门责令停业；如被告违约，则向原告支付违约金，每项违约的违约金为6000元，多项违约的累加计算等内容。但在合同履行过程中，被告并没有按约定向原告支付自2013年3月1日起直至今日应产生的租金，经原告多次催促，被告仍未履行。原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求。庭审中，原告将其第二项诉讼请求变更为：判令被告支付自2013年3月1日起至其履行之日止应付的租金，同时向原告支付违约金6000元，要求被告返还租赁房屋。原告同意将被告交纳100000元保证金和被告应支付的租金在本案中相互抵扣。
另查明：本案租赁房屋系广西凯盛房地产开发有限公司所有，由广西凯盛房地产开发有限公司委托给原告管理和使用。
本院认为：原、被告签订的《物业租赁合同》系双方真实意思表示，主体适格，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已依约向被告提供租赁物，被告理应按约定向原告支付相应的租金，但被告没有履行，已构成违约，经原告多次催促后仍未履行，现原告请求解除《物业租赁合同》，要求被告返还租赁物，有事实和法律依据，本院予以支持。被告自2013年3月1日起至今一直没有向原告支付租金，现原告要求被告给付，本院予以支持，但租金的计算期间应为2013年3月1日至本案生效判决规定的返还期限最后一日止，逾期返还则应向原告支付占用期间的占用费，占用费参照合同约定的同期租金计算标准计付。原告同意将被告预交的保证金100000元与被告应支付的租金在本案中相互抵扣，本院予以准许。合同对违约责任作出约定，如被告违约应向原告支付违约金6000元，因被告已构成违约，故原告要求被告支付违约金6000元，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十条、第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告南宁市荣恩物业服务有限责任公司与被告段敬霞于2011年11月25日签订的《物业租赁合同》、于2012年5月9日签订的《补充合同》；
二、被告段敬霞向原告南宁市荣恩物业服务有限责任公司支付租金（租金的计算：1、从2013年3月1日起至2014年2月28日止，以4500.8平方米为计租面积，按每月每平方米7.2元计付；2、从2014年3月1日起至本案生效规定的履行期限最后一日止，以4500.8平方米为计租面积，按《物业租赁合同》约定的同期年度月租金计算标准计付；同时扣减被告段敬霞交纳的保证金100000元）；
三、被告段敬霞向原告南宁市荣恩物业服务有限责任公司返还位于南宁—东盟经济开发区宁武路33号东盟华侨商业城综合市场3层房屋，如被告段敬霞未按生效判决规定的期限返还，应向原告南宁市荣恩物业服务有限责任公司支付占用期间的占用费（占用费的计算：从本案生效规定的履行期限届满的次日起至其实际返还之日，以4500.8平方米为计租面积，按《物业租赁合同》约定的同期年度月租金计算标准计付）；
四、被告段敬霞向原告南宁市荣恩物业服务有限责任公司支付违约金6000元。
案件受理费6305元，由被告段敬霞负担。
上述义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效裁判所确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费6305元，（开户名称：南宁市中级人民法院诉讼费专户，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪分理处，帐号010201011887017），逾期不交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵剑冰
代理审判员 黄 斯
人民陪审员 吴庆华
二〇一四年六月二十五日
书 记 员 林美华
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。