山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1626民初1469号
原告中国工商银行股份有限公司邹平支行。住所地邹平县。
负责人刘洪忠，该支行行长。
委托代理人邱士凯，山东莫同律师事务所律师（特别授权代理）。
委托代理人见康，山东莫同律师事务所实习律师（特别授权代理）。
被告曲新平，职工。
被告樊爱英，退休职工。
被告山东梁邹东升集团有限公司。住所地邹平县。
法定代表人张仁平，总经理。
委托代理人谢玉仁，山东励志律师事务所律师（特别授权代理）。
原告中国工商银行股份有限公司邹平支行（以下简称工行邹平支行）与被告曲新平、樊爱英、山东梁邹东升集团有限公司（以下简称东升集团公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月15日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告工行邹平支行委托代理人邱士凯、见康，被告曲新平、被告东升集团公司委托代理人谢玉仁到庭参加诉讼，被告樊爱英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行邹平支行诉称，被告曲新平、樊爱英为购买位于邹平县黛溪三路东升商城3-3号房产向原告借款。2007年4月28日，原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告曲新平、樊爱英向原告借款560000元，同时以该房屋提供抵押担保，被告东升集团公司对借款本息承担连带保证责任，合同约定了借款利率、还款方式及违约责任。合同签订后，原告按约定履行了合同义务，被告仅偿还部分借款本息。原告特诉至贵院，请求依法判决：一、被告曲新平、樊爱英偿还原告借款本金96116.42元及利息14451.74元（暂计算至2015年11月30日）及自2015年12月1日起至判决确定的日期按年利率6.765%计算的利息并计收复利；二、原告对被告曲新平、樊爱英抵押房产（位于邹平县黛溪三路东升商城3-3号）享有优先受偿权；三、被告东升集团公司对上述款项承担连带清偿责任；四、诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确诉讼请求为：一、被告曲新平、樊爱英偿还原告借款本息110568.16元及逾期利息（以96116.42元为基数，自2015年12月1日，按年利率6.765%计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、被告东升集团公司对上述款项承担连带清偿责任；三、原告对登记于被告曲新平名下位于邹平县黛溪三路东升商城3-3号抵押房产（房产证号：CQ××71）享有优先受偿权；四、诉讼费用由各被告承担。
被告曲新平辩称，一、本案为顶名贷款，曲新平并非涉案抵押房产的实际所有人及借款人；二、涉案借款并非曲新平、樊爱英所用，借款并未转入曲新平账户，而是转入指定的企业账户，该企业为实际借款人，具体企业名称曲新平不清楚，而原告对此是明知的；三、原告主张的利息应按浮动利率计算，而不能按固定利率计算。
被告东升集团公司辩称，涉案借款既有物的担保，又有保证担保，按照法律规定，应首先实现债务人提供的物的担保，不足部分再由保证人承担保证责任。
被告樊爱英未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。
庭审中，原告工行邹平支行向本院提交的证据有：
证据1.《个人购房借款/担保合同》、《房地产抵押契约》、他项权证、借款凭证各一份，证明2007年4月28日，原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定由被告曲新平、樊爱英共同向原告借款560000元；借款用途为购买邹平县黛溪三路东升商城的房产；期限为8年；利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮10%计算即年利率7.821%，还款方式为按月等额本息还款（按月计息），借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还借款，贷款人有权按约定利息加收50%的罚息；担保方式为被告东升集团公司提供连带责任保证担保，被告曲新平、樊爱英用所购房屋提供抵押担保,借款人连续三个月或累计六次未足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项及利息、罚息等其他费用。2007年4月29日，原告按约定将借款560000元转入被告指定山东梁邹东升集团有限公司账户。借款凭证记载，执行年利率7.11%，被告曲新平签字认可，原告完成了款项交付义务。
证据2.被告曲新平、樊爱英还款本、息明细表一张，证明被告的还款情况以及最后一次还款时间为2014年3月31日。
经质证，被告曲新平对证据1真实性无异议，《个人购房借款/担保合同》中，借款人处及抵押人处“曲新平”的签名系本人所签，但共同借款人及抵押物共有人处“樊爱英”的签名并非本人所签。《房地产抵押契约》中抵押人处“曲新平”的签名系本人所签。对他项权证无异议。借款凭证中的签名模糊，看不清楚。对证据2无异议，但从该证据可以得出，各被告自2014年3月停止还款，距今诉讼时效期间已届满。
被告东升集团公司对原告证据本身无异议，但对原告证据1中陈述的原告将借款560000元一次性发放至我公司账户有异议，实际涉案借款是转入邹平东升商城开发有限公司账户，该公司是实际用款人。
被告曲新平、东升集团公司均未提交证据。
被告樊爱英未到庭举证、质证。
本院认为，被告樊爱英未到庭举证、质证，视为对其举证、质证权利的放弃。原告提交的证据1客观真实、来源合法，与本案待证事实有关联性并能够相互印证，被告曲新平称被告樊爱英的签名不是本人所签，但首先被告樊爱英本人未到庭辨认质证，其次经本院释明，被告樊爱英亦未在指定期间向本院申请笔迹及指纹鉴定，应视为其对举证、质证及鉴定权利的放弃，故本院予以对该证据予以采信。原告提交的证据2客观真实、来源合法，与本案待证事实有关联性并能够与证据1相互印证，且被告曲新平、东升集团公司对证据真实性无异议，本院予以采信。
经审理查明，被告曲新平与樊爱英系夫妻关系。2007年4月28日，原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定由被告曲新平、樊爱英共同向原告借款560000元；借款用途为购买邹平县黛溪三路东升商城的房产；期限为8年；利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮10%计算即年利率7.821%，还款方式为按月等额本息还款（按月计息），借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还借款，贷款人有权按约定利息加收50%的罚息；担保方式为被告东升集团公司提供连带责任保证担保，被告曲新平、樊爱英用所购房屋提供抵押担保,借款人连续三个月或累计六次未足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项及利息、罚息等其他费用。同日，被告曲新平与原告签订《房地产抵押契约》，约定被告曲新平以其名下位于邹平县黛溪三路东升商城3-3号房产（房屋所有权证：××号）为涉案借款提供抵押担保。当日双方办理抵押物登记手续。
2007年4月29日，原告将借款560000元转入被告指定账户。借款凭证记载执行年利率7.11%，被告曲新平签字确认。被告通过还款账户偿还借款本息至2014年3月31日，至2015年11月30日，尚欠借款本息110568.16元。原告诉至本院，要求依法判决：一、被告曲新平、樊爱英偿还原告借款本息110568.16元及逾期利息（以96116.42元为基数，自2015年12月1日，按年利率6.765%计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、被告东升集团公司对上述款项承担连带清偿责任；三、原告对登记于被告曲新平名下位于邹平县黛溪三路东升商城3-3号抵押房产（房产证号：CQ××71）享有优先受偿权；四、诉讼费用由各被告承担。
本院认为，原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》、与被告曲新平签订的《房地产抵押契约》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人应共同遵守。原告依约定将借款交付借款人指定账户，履行了向借款人交付借款的义务，被告曲新平作为借款人，被告樊爱英作为共同借款人，且被告曲新平与樊爱英系夫妻关系，该借款发生在两被告夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务，被告曲新平、樊爱英应共同偿还上述借款本息及逾期利息。《个人购房借款/担保合同》、借款凭证约定的利息为基准年利率7.11%、执行年利率7.821%，原告要求按6.765%计算逾期利息低于上述标准，系原告对其权利的处分，本院予以准许。被告曲新平以其名下位于邹平县黛溪三路东升商城3-3号房产（房屋所有权证：××号）提供抵押担保，并办理抵押登记，故原告要求对该抵押房产享有优先受偿权，符合约定及法律规定，本院予以支持，被告曲新平辩称并非该房产的所有人，房屋买卖行为并未实际发生，该意见与证据显示的事实不符，且其未提交证据证实，本院对该抗辩理由不予采纳。被告东升集团公司辩称，原告应优先实现抵押权，不足受偿部分再由被告东升集团公司承担连带清偿责任，本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案债权既有债务人提供的物的担保又有保证人东升集团公司提供的保证担保，而双方没有约定担保权实现顺序，故依据法律规定，债权人应当先就该物的担保实现债权，被告东升集团公司对上述抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款偿还涉案借款本息后不足部分承担连带清偿责任，其承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告东升集团公司抗辩理由成立，本院予以采纳。关于诉讼时效期间，被告曲新平辩称原告请求权已超出诉讼时效期间，但涉案借款到期日为2015年4月28日，原告于2016年4月15日起诉至本院，其请求权未超出法定诉讼时效期间，故其该项抗辩理由无法律依据，本院不予采纳。被告樊爱英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理并依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曲新平、樊爱英于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邹平支行借款本息110568.16元及逾期利息（以96116.42元为基数，自2015年12月1日按年利率6.765%计算至本判决确定的履行期限届满之日）；
二、原告中国工商银行股份有限公司邹平支行对登记于被告曲新平名下位于邹平县黛溪三路东升商城3-3号抵押房产（房产证号：CQ××71）折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；
三、被告山东梁邹东升集团有限公司对上述抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款偿还本判决第一项确定款项不足受偿部分承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权就其偿还份额向被告曲新平、樊爱英追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2511元，保全费1073元，共计3584元，由被告曲新平、樊爱英负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 李学勤
人民陪审员 张 卓
人民陪审员 张建林
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 李 楠