河南省郑州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）豫01执复85号
复议申请人（异议人、被执行人）：牛杨峰，男，1979年6月26日出生。
申请执行人：河南鼎兴投资担保有限公司。
法定代表人：柴建新，董事长。
被执行人：牛超峰，男，1981年3月16日出生，汉族。
被执行人：曹丽娟，女，1985年7月13日出生，汉族。
被执行人李雅莉，女，1982年6月21日出生。
复议申请人牛杨峰对郑州市金水区人民法院（以下简称执行法院）作出的（2017）豫0105执异84号执行裁定不服，向本院申请复议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
执行法院查明，原告河南鼎兴投资担保有限公司（以下简称鼎兴公司）诉牛超峰、曹丽娟、牛杨峰、李雅莉追偿权纠纷一案，执行法院于2013年10月31日作出(2012)金民二初字第5645号民事判决书，判决：一、被告牛超峰于本判决生效后十日内偿还原告鼎兴公司垫付款94.36万元及利息（利息以94.36万元为基数，自2012年12月12日按同期银行贷款利率计算至本判决规定的还款之日止）；二、被告牛超峰于本判决生效后十日内偿还原告鼎兴公司补偿金9.436万元；三、被告牛超峰不履行本判决第一、二项确定的债务时，原告鼎兴公司有权以被告曹丽娟所有的位于金水区金水路东段新鑫花园5号楼4层F座的房产、被告牛杨峰拥有的金水区南阳路206号20号楼3单元3层东户的房产折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。该判决书已于2013年12月6日发生法律效力。该案进入执行程序后，执行法院依法向被执行人送达了执行通知书，其未按执行通知书的要求履行生效法律文书确定的义务。2014年3月24日，执行法院作出(2014)金执字第1083号执行裁定书，裁定：一、将被执行人牛超峰名下银行存款1155738元予以冻结、扣划或查封、扣押其相应价值的财产；二、将被执行人曹丽娟名下的位于郑州市金水区金水路东段新鑫花园5号楼4层F座的房屋（产权证号：10010450**）予以查封；三、将被执行人牛杨峰名下的位于郑州市金水区南阳路206号20号楼3单元3层东户的房屋（产权证号：07010178**）予以查封；四、责令被执行人曹丽娟、牛杨峰于本裁定生效后3日内履行生效判决确定的义务，逾期不履行，执行法院将依法评估、拍卖上述查封财产。2014年3月24，执行法院向郑州市住房保障和房地产管理局直属分局送达了(2014)金执字第1083号执行裁定书和协助执行通知书，将被执行人牛杨峰名下的位于郑州市金水区南阳路206号20号楼3单元3层东户的房屋予以查封，查封期限为2014年3月24日至2016年3月23日止。2016年3月22日，执行法院将上述房屋予以续查封，续查封期限为3年。
执行法院另查明，位于金水区金水路东段新鑫花园5号楼4层F座房屋已于2014年3月18日过户至王伟名下，房屋权利人为王伟，该房屋无查封、无抵押。
执行法院认为，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，被执行人牛杨峰将位于郑州市金水区南阳路206号20号楼3单元3层东户的房屋抵押给申请执行人鼎兴公司，鼎兴公司对该3层东户房屋依法享有优先受偿权。另外，同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中一个或者各个财产行使抵押权。本案执行过程中申请执行人鼎兴公司可以就任一抵押财产或全部抵押财产行使抵押权。因被执行人曹丽娟已在人民法院查封之前将其名下房产转让，执行法院对另一抵押物即异议人牛杨峰名下房产采取执行措施并无不当。同时，即使被执行人曹丽娟未转让其名下房产，申请执行人鼎兴全司亦可以就异议人牛杨峰名下房产行使抵押权。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，执行法院依法查封并评估、拍卖位于郑州市金水区南阳路206号20号楼3单元3层东户的房屋的执行为并无不当。异议人牛杨峰所提执行异议理由不能成立，其异议请求执行法院不予支持。
复议申请人牛杨峰称，1、请求二审法院依法撤销执行法院作出的(2017)豫0105第84号《执行裁定书》；2、依法对复议申请人个人所有的位于河南省郑州市金水区南阳路206号20号楼3单元3楼东户房产停止查封、评估、拍卖。3、请求复议被申请人（原审被执行人）曹丽娟位于郑州市金水区金水路东段新鑫花园5号楼4层F座的房屋（产权证号：10010450**）予以查封并优先执行。事实与理由如下：鼎兴公司诉牛超峰、曹丽娟、牛杨峰追偿权纠纷一案，经执行法院(2012)金民二初字第5645号民事判决，牛超峰应偿还鼎兴公司垫付款94.36万元及利息，若牛超峰不履行债务，鼎兴公司有权以曹丽娟所有的郑州市金水区金水东段新鑫花园5号楼4层F座的房产，牛杨峰所有的郑州市金水区南阳路206号20号楼3单元3楼东户房产优先受偿。该判决执行过程中，郑州市金水区(2014)金执字第1083号执行裁定虽明确要查封曹丽娟房产，但在实际执行过程中长期未对该房产采取查封措施，以致曹丽娟在案件审理、执行过程中恶意转移资产，损害了复议申请人（原审异议入）的权利，具体理由如下：一、牛超峰、曹丽娟系夫妻关系，郑州市金水区金水东段新鑫花园5号楼4层F座的房产是其夫妻共同财产，且己抵押给鼎兴公司，在执行判决过程时，应当优先以主债务人牛超峰的现有资产偿还债权。二、郑州市金水区(2014)金执字第1083号执行裁定书第二项明确裁定查封曹丽娟房产，第三项才是查封牛杨峰房产，应照优先次序，执行法官应当对己抵押给债权人的房产先行查封。但在实际执行过程中，执行机关却以该房产被出卖为由至今不采取查封措施，其执行方式错误，不查封的理由不成立：一是因为该房产早己抵押给申请执行人鼎兴公司，不可能再次买卖；二是复议申请人（原审异议人）向郑州市房管局查询，截止2016年8月19日，该房产依然在曹丽娟名下。据复议申请人（原审异议人）得悉，郑州市金水区法院己在异议人对曹丽娟房产查询并提交查询证明后于2016年8月底对曹丽娟名下位于郑州市金水区金水东段新鑫花园5号楼4层F座的房产予以了查封。四、假使曹丽娟在审理执行过程中出卖房产，应属于恶意逃避法律文书确定义务的违法行为，更应予以制止，及时将该房产予以查封。以打击拒绝执行的违法行为，保障复议申请人（原审异议人）追偿的权利。综上所述，依据《民事诉讼法》第225条之规定，复议申请人（原审异议人）认为执行法院应优先查封并拍卖曹丽娟名下位于郑州市金水区金水东段新鑫花园5号楼4层F座的房产偿还鼎兴公司，特提出异议，请予审查。
本院查明事实和执行法院查明事实一致。
本院认为，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十五条第二款规定：“同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。”本案中，被执行人曹丽娟、牛杨峰作为抵押人均提供登记在自己名下房产担保同一债权，对担保的债权份额及顺序没有约定，申请执行人（抵押权人）鼎兴公司依法可以就其中任一房产或者各个房产行使抵押权。执行法院依照本案已经发生法律效力的执行依据依法对牛杨峰所有的郑州市金水区南阳路206号20号楼3单元3楼东户房产进行查封、拍卖并无不当，本院予以支持。申请复议人复议理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：
驳回牛杨峰的复议申请，维持金水区人民法院（2017）豫0105执异84号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 蒋和平
审判员 姚付良
审判员 张 迎
二〇一七年六月十二日
书记员 何 敏