阳江市阳东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1704民初1672号
原告：广东阳东农村商业银行股份有限公司，住所地阳江市阳东区东风三路220号。
法定代表人：林进步，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黎杰良，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：陈春兰，女，该公司工作人员。
被告：阳江市阳东区晖南纸箱包装厂，住所地阳江市阳东区。
经营者：陈汝，该厂负责人。
被告：陈朋，男，汉族，户籍地广东省阳江市江城区，现住阳江市江城区。
被告：陈媚媚，女，汉族，户籍地广东省增城市，现住阳江市江城区。
原告广东阳东农村商业银行股份有限公司（以下简称阳东农商行）与被告阳江市阳东区晖南纸箱包装厂（以�简称晖南纸箱厂）、陈朋、陈媚媚借款合同纠纷一案，本院于2017年9月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阳东农商行的委托诉讼代理人黎杰良、陈春兰，被告陈朋到庭参加诉讼，被告晖南纸箱厂、陈媚媚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳东农商行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告晖南纸箱厂于2014年9月24日签订的《借款合同》；2.判令被告晖南纸箱厂偿还借款本金650000元、利息16661.12元（该息计至2017年9月20日止），及从2017年9月21日起的利息按《借款合同》约定的贷款利率计算至清偿日止给原告；3.判令原告对处置被告陈朋名下位于阳江市江城区的房屋所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由三被告共同承担。事实和理由：被告晖南纸箱厂因购买纸板资金不足，向原告借款650000元，借款期限从2014年9月24日起至2017年9月20日止，借款利率为8.61%,用途是购纸板。被告陈朋提供其名下位于阳江市江城区的房屋为该笔借款作抵押担保，并于2014年9月24日与原告签订了《抵押担保合同》。该抵押物已办理抵押登记手续，并领取房地产他项权利证书；2014年9月25日，被告陈朋、陈媚媚与原告签订《保证合同》，为该笔借款提供不可撤销的连带责任保证担保。原告于2014年9月29日向被告晖南纸箱厂发放借款650000元，但被告晖南纸箱厂没有按照合同约定履行还款义务，至2017年9月20日止，被告晖南纸箱厂尚欠原告借款本金650000元及利息16661.12元，合计666661.12元。经原告多次催收，被告晖南纸箱厂未能归还借款本息，行为违约，已严重损害了原告的合法权益。为维护合法权益，原告现特向法院提起诉讼，请支持原告诉讼请求。在诉讼过程中，原告认为，本案的借款合同在起诉前已经过期，合同已经自动解除，请求撤销第一项诉讼请求。
被告陈朋辩称，被告晖南纸箱厂所欠原告的借款属实，被告陈朋是用房屋为借款作抵押担保，同时被告陈朋、陈媚媚签订《保证合同》为借款作保证担保。由于被告晖南纸箱厂经营不善，现已无法再经营，所欠原告的借款准备筹集资金偿还。
被告晖南纸箱厂、陈媚媚未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告晖南纸箱厂是于2011年10月27日成立的个体工商户，经营者是陈汝，原名称是阳东县晖南纸箱包装厂，2015年7月23日变更名称为阳江市阳东区晖南纸箱包装厂。被告陈朋、陈媚媚是夫妻关系，被告陈朋是××江城区房屋的房地产权属人。
2014年9月23日，被告晖南纸箱厂以购买纸板材料资金不足为由向原告阳东农商行申�借款650000元，申请借款期限3年。2014年9月24日，原告阳东农商行（贷款人）与被告晖南纸箱厂（借款人）签订一份《借款合同》，约定借款金额为650000元，借款用途是购买纸板材料，借款期限从2014年9月24日至2017年9月20日。贷款利率为浮动利率，按基准利率上浮40%，确定贷款利率为8.61%，贷款利率按年度调整。逾期贷款的罚息利率在贷款利率的水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。贷款利息自贷款实际发放日开始计息，贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。借款人以分期还款方式偿还借款本金，借贷双方可另行约定分期还款期限及金额，该约定作为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。担保方式约定由贷款人认可的担保人以保证、抵押或质押方式提供担保，并另行签订担保合同。违约责任约定如借款人未按约定偿还贷款本息或支付相关费用，即构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期并要求借款人提前偿还全部借款本息、解除与借款人的借贷关系。同日，原告阳东农商行与被告晖南纸箱厂签订一份《分期还款协议书》，约定被告晖南纸箱厂对借款本金65万元分期还款，于2015年7月20日前偿还本金5万元，2016年5月20日前偿还本金5万元，2016年12月20日前偿还本金10万元，余下45万元至贷款到期日前偿清，利息另按月还清。
2014年9月24日，原告阳东农商行与被告陈朋签订一份《抵押担保合同》，约定以被告陈朋所有的坐落在的房屋为上述借款650000元作抵押担保，担保范围为主合同项下的全部借款债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用。抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳�等。另约定该抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。抵押权的实现约定债务人未按时足额偿还本息或违反主合同约定时，抵押权人有权以变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。该《抵押担保合同》附有一份《抵押物清单》，列明抵押物为阳江市江城区房地产壹宗，占地面积67.5平方米，建筑面积363.3平方米，权属人为陈朋，抵押财产价值为127.87万元。
2014年9月25日，原告阳东农商行（债权人）与被告陈朋、陈媚媚（保证人）签订一份《保证合同》，约定保证人为债务人履行主合同项下的债务向债权人提供连带责任保证担保。�证范围包括全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权而发生的一切费用；保证方式为不可撤销的连带责任保证担保，并约定本合同有两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日止，债务人出现违约事项或违反主合同约定时，债权人有权要求保证人按本合同的约定承担保证责任。
2014年9月26日，原告阳东农商行与被告陈朋到阳江市住房和城乡规划建设局对上述房地产办理抵押登记手续，并取得《房地产他项权证》，确定房地产他项权利人为阳东农商行，房地产权属人为陈朋，房屋坐落阳江市江城区，债权数额65万元，债权履行期限为2014年9月24日至2017年9月20日。
2014年9月29日，原告阳东农商行向被告晖南纸箱厂发放贷款650000元，双方签订一份《广东农村信用社/农村商业银行借款借据》，内容载明：借款人阳东县晖南纸箱包装厂，借款用途购买纸板，借款金额650000元，借款利率8.61%，借款日期2014年9月29日，到期日期2017年9月20日，还款方式为按月结息、分期还本。被告晖南纸箱厂在借据上盖章确认。
被告晖南纸箱厂借款后，从2014年10月20日开始偿还利息，偿还利息过程中经常逾期，且一直未按约定偿还分期本金给原告，至借款期满日2017年9月20日止，被告晖南纸箱厂没有偿还借款本金650000元给原告。计至2017年9月20日止，被告晖南纸箱厂尚欠借款本金650000元，利息16661.12元。原告阳东农商行经催收无果，以被告晖南纸箱厂违约为由，于2017年9月30日向本院提起诉讼，请求如诉称。
以上事实，有当事人的陈述，原告提供其营业执照、被告个体工商户营业执照、身份证复印件、借款申请书、借款合同、分期还款协议书、抵押担保合同、保证合同、房地产权证、房地产他项权证、借款借据、催收通知书、逾期未还款资料等证据证实。上述证据来源合法并经庭审质证，本院对其真实性、合法性、关联性均予以认定。
本院认为：本案是被告晖南纸箱厂向原告阳东农商行借款后在履行借款合同过程中产生的纠纷，本案为借款合同纠纷。原告阳东农商行与被告晖南纸箱厂签订的《借款合同》，与被告陈朋签订的《抵押担保合同》，与被告陈朋、陈媚媚签订的《保证合同》，是在平等自愿的基础上签订，均为各方当事人的真实意思表示，合同主体适格，内容合法，且《抵押担保合同》中的抵押物已办理抵押登记，因此上述借款合同、抵押担保合同、保证合同均属合法有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告阳东农商行已向被告晖南纸箱厂发放贷款650000元，被告晖南纸箱厂借款后至2017年9月20日借款期满时止，没有按期清偿借款本息给原告，计至2017年9月20日止，被告晖南纸箱厂尚欠借款本金650000元及利息16661.12元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。因涉案借款合同的期限已经届满，合同自动解除，原告请求撤销第一项诉讼请求，不需法院判决解除借款合同，理由成立，本院予以采纳。被告晖南纸箱厂未按合同约定偿还借款本息，行为违约，应承担偿还借款本息及支付逾期利息的违约责任。原告阳东农商行请求被告晖南纸箱厂清偿借款本金650000元及利息（计至2017年9月20日止的利息为16661.12元，从2017年9月21日起至本�决确定履行之日止的利息按照《借款合同》约定利率计算），合法合理，应予支持。
原告阳东农商行与被告陈朋签订《抵押担保合同》，约定由被告陈朋以其名下坐落在阳江市江城区的房屋为借款作抵押担保，并办理抵押物登记，该抵押合同经当事人办理抵押物备案登记而生效，原告阳东农商行与被告陈朋形成合法有效的抵押合同关系。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告阳东农商行对抵押合同项下的抵押物享有抵押权，在被告晖南纸箱厂不履行债务时，有权在抵押限额范围内就抵押的房地产处置所得价款优先受偿�原告阳东农商行请求对处置被告陈朋用于抵押的上述房地产所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告陈朋履行了抵押担保责任后，有权向被告晖南纸箱厂追偿。
原告阳东农商行与被告陈朋、陈媚媚形成合法有效的保证合同关系，《保证合同》约定被告陈朋、陈媚媚对借款本息承担连带保证责任。因本案借款既有物的担保，又有被告陈朋、陈媚媚提供的保证担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，因《抵押担保合同》约定无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序；同时《保证合同》又约定无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任；因此，应认定债权人与抵押人、保证人就债权的实现已进行约定，即债权人既可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。原告阳东农商行请求被告陈朋、陈媚媚对被告晖南纸箱厂所欠的借款本息承担连带清偿责任，合法合理，本院应予支持。被告陈朋、陈媚媚承担保证担保责任后，有权向被告晖南纸箱厂追偿。
被告晖南纸箱厂、陈媚媚经本院合法传�，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告阳江市阳东区晖南纸箱包装厂在本判决生效之日起七日内偿还借款本金65万元及利息(计至2017年9月20日止的利息为16661.12元，从2017年9月21日起至本判决确定履行之日止的利息按《借款合同》约定的利率计算）给原告广东阳东农村商业银行股份有限公司；
二、原告广东�东农村商业银行股份有限公司对依法折价或拍卖变卖被告陈朋提供抵押的坐落在阳江市江城区的房地产所得价款享有优先受偿权。被告陈朋履行了抵押担保责任后，有权向被告阳江市阳东区晖南纸箱包装厂追偿；
三、被告陈朋、陈媚媚对本判决第一项被告阳江市阳东区晖南纸箱包装厂所欠的借款本息承担连带清偿责任。被告陈朋、陈媚媚承担了保证担保责任后，有权向被告阳江市阳东区晖南纸箱包装厂追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10467元，由被告阳江市阳东区晖南纸箱包装厂、陈朋、陈媚媚共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当�人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 冯学理
人民陪审员 冯宗俭
人民陪审员 莫晓燕
二〇一七年十二月七日
书 记 员 李钊莹