广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0221民初1711号
原告：广西云马泰缘机械制造股份有限公司，住所地：柳州市柳江县新兴工业园恒业路7号。
诉讼代表人：胡瑜，该企业破产管理人负责人。
委托诉讼代理人：颜钊、江盼，广西汇力律师事务所律师。特别授权。
被告：湖州众达汽车部件有限公司，住所地：湖州市西郊杨家埠，经常营业地：柳州市柳江县新兴工业园恒业路7号。
法定代表人：项永进，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄斌、曾燕妮，广西华尚律师事务所律师。特别授权。
原告广西云马泰缘机械制造股份有限公司（以下简称“云马泰缘公司”）诉被告湖州众达汽车部件有限公司（以下简称“众达公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告云马泰缘公司的委托诉讼代理人江盼、被告众达公司的委托诉讼代理人黄斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告云马泰缘公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将其占用原告所有的位于广西柳州市柳江县新兴工业园恒业路7号的1号厂房中面积为3600平方米的厂房按原状返还给原告；2、判令被告向原告支付逾期腾房占有使用费（按照12元/月/平方米的标准，从2016年6月1日计至被告返还厂房之日止，暂计至2017年2月28日为388800元）；3、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2014年9月25日，原告与被告签订了《厂房租赁合同》，约定原告将广西柳州市柳江县新兴工业园恒业路7号的1号厂房中面积为3600平方米的厂房出租给被告进行生产经营，每月租金为12元/平方米。原告因资不抵债，于2016年3月16日向柳江县人民法院提出破产清算申请，柳江县人民法院于2016年3月31日作出（2016）桂0221民破字第1-1号民事裁定书，裁定受理原告云马泰缘公司的破产清算申请并指定广西汇力律师事务所担任该公司管理人。2016年5月30日，云马泰缘公司管理人向被告送达了《解除合同通知书》通知其解除《厂房租赁合同》并要求其自收到本通知之日起30日内恢复原状并搬离租赁厂房，但被告拒不履行腾房义务。然而，被告自收到《解除合同通知书》至现在，未搬离所租赁的厂房，在实际占用的同时也未支付场地占有使用费等相应的费用。根据《中华人民共和国企业破产法》（以下简称《破产法》）第十八条之规定，原告与被告间的《厂房租赁合同》已于2016年5月30日解除，因此被告无权继续占有和使用该租赁厂房。但是，被告并未依法履行腾房返还租赁厂房的义务，一直实际占用至今且拒绝交纳逾期腾房占有使用费等费用，其行为严重侵犯了原告的合法权益。故特诉至法院，请求法院判如所请。
被告众达公司辩称：1、被告不认可原告解除合同通知的效力；2、原、被告在签订租赁合同后，被告已经一次性缴纳了两年的租金，即到2016年12月31日前的租金已经结清，原告要求从2016年6月1日起给付占用费，无事实和法律依据。综上，请求法院驳回原告诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
对原告向法庭提交的证据《民事裁定书》，被告认为只收到民事裁定书的一页，不认可裁定书效力，本院认为，该《民事裁定书》系本院依法作出的生效裁判文书，原告没有完整提供裁定书给被告，但不能因此否定裁定书效力，原告云马泰缘公司正处于破产清算程序阶段。
综合全案证据以及原、被告当庭的陈述，本院确认以下法律事实：2014年9月25日，原告云马泰缘公司与被告众达公司签订《厂房租赁合同》一份，约定原告将其位于广西柳州市柳江县新兴工业园恒业路7号的1号厂房中面积为3600平方米的厂房出租给被告众达公司进行生产经营，租赁期五年，自2015年1月1日起至2020年12月31日止，每月租金为12元/平方米。按照租赁合同约定，众达公司分别于2014年10月15日、23日，将两年租金共计100万元分两笔（30万、70万）转账支付给了原告云马泰缘公司。
2016年3月31日，本院裁定受理原告云马泰缘公司的破产清算申请并指定广西汇力律师事务所担任云马泰缘公司管理人。2016年5月30日，云马泰缘公司管理人向众达公司送达了《解除合同通知书》一份，通知众达公司解除双方于2014年9月25日签订的《租赁合同》，并通知众达公司在收到该通知之日起30日内，搬离所承租的厂房并将租赁物按租赁时的状态移交给管理人。被告众达公司至今未向云马泰缘公司管理人腾退交还所占用的厂房，亦未缴纳厂房占用费。
本院认为，本案争议的焦点问题如下：
一、关于本案原告与被告之间的《厂房租赁合同》是否已经解除的问题。《破产法》第十八条规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。”该条规定赋予了破产管理人单方解除合同的特别权利，即无论承租方是否违约，是否有过错，是否具备可以解除的条件，管理人均可以决定解除合同，这也是《破产法》作为特别法的特殊性。破产管理人解除合同的方式除了采用明示的和默示的外，还可以适用单纯的缄默方式为之，单纯的缄默方式即不通知或者不回应合同视为解除，是没有任何行为的方式。本案中，本院于2016年3月31日裁定受理云马泰缘公司的破产清算申请后，云马泰缘公司与众达公司于2014年9月25日所签订的《厂房租赁合同》尚在履行之中，且云马泰缘公司管理人于2016年5月30日向众达公司送达了《解除合同通知书》，明确表示解除合同，属于《破产法》上述条款所规定的情形，因此云马泰缘公司与众达公司之间签订的《厂房租赁合同》已经解除。此后，众达公司无权再继续占有使用案涉厂房。云马泰缘公司要求众达公司腾退交还案涉厂房，于法有据，应予支持，腾退时间，酌定为30日。因云马泰缘公司管理人对未履行完毕的合同可以选择解除或者继续履行，众达公司以云马泰缘公司管理人无权直接解除与其签订的租赁合同为由主张众达公司未丧失租赁权，没有法律依据，本院不予支持。
二、关于占用费的计算。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”也就是说，合同解除后的法律后果包括财产的返还和损失的赔偿。本案中，被告众达公司向原告预付了两年（2015年1月1日起至2016年12月31日止）的租金共计100万元。租赁合同于2016年5月30日解除后，基于双方的财产返还义务，众达公司应将租赁厂房腾退返还出租方云马泰缘公司，云马泰缘公司也应将预付租金退还承租方众达公司。因云马泰缘公司管理人单方解除《租赁合同》后，众达公司与云马泰缘公司之间的合同关系已经归于消灭，对于众达公司预付的厂房租金，云马泰缘公司丧失了原来占有的合法依据并因此获益，众达公司作为给付方遭受相应损失。根据《中华人民共和国民法通则》（以下简称《民法通则》）第九十二条“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”之规定，云马泰缘公司在合同解除后继续占有众达公司的预付租金符合《民法通则》关于不当得利的相关法律特征，属于不当得利。本案中，云马泰缘公司管理人为便于拍卖租赁物，推进破产程序的顺利进行，解除与众达公司之间签订的租赁合同。虽然根据《破产法》第五十三条规定“管理人或者债务人依照本法规定解除合同的，对方当事人以因合同解除所产生的损害赔偿请求权申报债权”，但是该法条针对的是普通债权。本案预付租金的返还不同于解除合同产生的损害赔偿义务，不在该条的规定范围之内。本案所涉不当得利发生在人民法院受理破产申请后，根据《破产法》第四十二条的规定“人民法院受理破产申请后发生的下列债务，为共益债务：（一）因管理人或者债务人请求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务；（二）债务人财产受无因管理所产生的债务；（三）因债务人不当得利所产生的债务；（四）为债务人继续营业而应支付的劳动报酬和社会保险费用以及由此产生的其他债务；（五）管理人或者相关人员执行职务致人损害所产生的债务；（六）债务人财产致人损害所产生的债务。”云马泰缘公司在合同解除后继续占有众达公司预付的租金属于不当得利，符合《破产法》第四十二条第三项的规定，依法可以认定为共益债务。根据《破产法》第四十三条“破产费用和共益债务由债务人财产随时清偿。债务人财产不足以清偿所有破产费用或者共益债务的，先行清偿破产费用”的规定，本案租赁合同解除后，云马泰缘公司对众达公司的预付租金的返还义务应作为共益债务，由该公司财产随时清偿。而租赁合同解除后，众达公司未在云马泰缘公司管理人通知的时间内腾退交还厂房，应从合同解除之日起向云马泰缘公司缴纳逾期腾房的占用费。故租赁合同解除后至众达公司实际腾退交还租赁厂房期间的占用费，应从云马泰缘应当返还给众达公司的预付租金中抵扣。由于众达公司预付租金至2016年12月31日，故抵扣后，众达公司应支付给云马泰缘公司的逾期腾房占用费应从2017年1月1日起算。按照《厂房租赁合同》中约定的月租金12元/平方米，即月租金为43200元（3600平方米×12元/平方米）计算，截至2017年2月28日，被告众达公司应支付给原告云马泰缘公司的逾期腾房占用费为86400元（43200元/月×2个月）。
综上，依照《中华人民共和国破产法》第十八条第一款、第四十二条、第四十三条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决如下：
一、被告湖州众达汽车部件有限公司自判决生效后三十日内向原告广西云马泰缘机械制造股份有限公司腾退交还租赁的2400平方米厂房；
二、被告湖州众达汽车部件有限公司支付原告广西云马泰缘机械制造股份有限公司厂房占用费86400元（自2017年1月1日起暂计至2017年2月28日，之后的占用费按月租金12元/平方米计算至被告腾退交还厂房之日止）。
案件受理费7232元，减半收取计3616元（原告已预交），由原告广西云马泰缘机械制造股份有限公司承担2812元，被告湖州众达汽车部件有限公司负担804元，届时连同本案债务一并支付给原告广西云马泰缘机械制造股份有限公司。
上述给付义务，义务人应于本判决书发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决确定的履行期限最后之日起二年内，向本院申请执行。
若不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审判员 廖乙霖
appoint
二〇一七年八月十七日
书记员 何玉琴