湖南省永州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永中法民一初字第34号
原告湖南祁阳农村商业银行股份有限公司。
法定代表人刘国富，董事长。
委托代理人李国清，湖南博大律师事务所律师（特别授权）。
被告刘清华。
被告吕绍雪。
被告周阳玲，系吕绍雪妻子。
被告伍明。
原告湖南祁阳农村商业银行股份有限公司与被告刘清华、彭湘婷、吕绍雪、周阳玲、伍明金融借款合同纠纷一案，于2013年10月29日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成合议庭进行审理。在审理过程中，原告于2015年1月12日向本院申请撤回对被告彭湘婷的起诉，本院已依法裁定予以准许。本案已于2015年2月3日下午在本院第二审判庭公开开庭进行审理，原告湖南祁阳农村商业银行股份有限公司（以下简称祁阳农商银行）的委托代理人李国清到庭参加诉讼，被告刘清华、吕绍雪、周阳玲、伍明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告祁阳农商银行诉称，2013年7月31日，被告刘清华在原告所属城北信用社贷款900万元，以座落在冷水滩区零陵中路正街门面1-4层作抵押，土地使用面积204.55平方米，房屋总建筑面积1，043.67平方米。约定月利率8.7‰，定于2018年7月31日到期，用于承包永州金盛房地产开发有限公司一处工程。当时签订了《借款合同》和《最高额抵押担保合同》，此前被告方出具了《借款担保承诺书》，并就抵押办理了抵押登记。贷款发放后，被告开始尚能按约结息，从2014年5月开始便不能按季结息，经信用社多次催收，被告刘清华于2014年5月26日出具了承诺书，承诺在同月底偿还利息34万元。但承诺还息日到后，仍然不能偿还到期利息。被告拖欠利息的行为已违反了合同约定，构成违约。根据双方《借款合同》及《最高额抵押合同》的约定，原告有权提前收回借款本息。据此，特向法院提起诉讼，请求依法判决：1、被告刘清华偿还贷款本金900万元及其逾期利息；2、被告刘清华支付原告律师费10万元；3、被告刘清华、吕绍雪、周阳玲、伍明以其抵押财产对上述借款承担抵押担保责任；4、本案诉讼费由被告负担。
被告未进行答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
一、《借款合同》一份，拟证明原、被告就借款900万元签订了书面合同，就借款金额、期限、利率、还款方式、违约责任进行了约定。
二、《最高额抵押合同》两份，拟证明就900万元借款，原、被告双方签订了书面的抵押合同，约定了抵押责任的承担。
三、房屋他项权证一份（含抵押清单），双方的抵押已办理抵押登记，是合法有效的。
四、承诺书，拟证明就本案借款利息，原告进行了催收，被告刘清华承诺在2014年9月底偿还34万元利息。
五、委托协议书及律师发票各一份。拟证明原告为催收该款，支付了律师费89，110元。
六、借据，拟证明原告依约提供借款900万元给被告，被告出具了借据。
七、被告方各人身份证及结婚证、户籍登记等，拟证明被告的身份情况及被告刘清华、彭湘婷系夫妻关系，吕绍雪与周阳玲系夫妻关系。
八、借据担保承诺书，拟证明被告五人共同为本案借款提供连带保证担保。
九、利息收回凭证，拟证明被告支付利息至2014年5月21日。
十、中国银监会湖南监管局湘银监复（2014）349号文件，拟证明祁阳县农村信用合作联社已注销，其权利义务由湖南祁阳农村商业银行股份有限公司享有和承担。
本案开庭后，原告提供了被告偿还利息凭证，被告偿还利息至2015年2月7日。
被告未对原告提供的证据进行质证。
被告未向本院提供证据。
本院对原、被告提交的证据作如下认定：原告提供的十份证据能相互印证，并能证明原告将涉案借款支付给被告刘清华，被告刘清华、吕绍雪、周阳玲用共有房产提供抵押担保，刘清华、吕绍雪、周阳玲、伍明提供连带保证担保的事实等，本院均予以采信。
根据以上采信的证据，结合当事人的陈述，本院综合认定如下事实：2013年7月31日，原祁阳县农村信用合作联社城北信用社与被告刘清华签订了一份编号为（城北信用社）借字（2013）第6-8号《借款合同》，合同约定，第一条：借款本金900万元，借款用途为包工，借款期限自2013年7月31日至2018年7月31日，借款利率为月利率8.7‰，所借款项按月结息，结息日为每月的第20日。……第三条：……；三、借款人如未履行本合同项下第四条约定的相关义务，有可能影响贷款人债权实现，又不能很好地落实清偿责任或不能及时提供贷款人认可的有效担保措施时，贷款人有权决定提前收回贷款，并提前行使担保权。第四条：……；三、借款人应在结息日内向贷款人支付应付利息。第五条：……；七、因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。……。同日，原祁阳县农村信用合作联社城北信用社与被告刘清华、吕绍雪等签订了一份编号为（城北信用社）高抵字（2013）第6-8号《最高额抵押合同》。该合同约定，刘清华、吕绍雪等自愿以位于零陵中路，房产证号分别为永房权证冷字第711007883、711007884、711007885、7110078**，永房权证冷字第7100023**号、第00096979、00096980、00096983、00096985、00096986号房产为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、抵押权人根据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。被告吕绍雪、周阳玲、伍明自愿以保证方式为该借款提供担保。上述合同签订后，原祁阳县农村信用合作联社城北信用社将该借款支付给了刘清华，刘清华按借款合同约定支付利息至2014年5月21日，2014年9月26日，被告刘清华向原告出具承诺书一份，承诺于2014年9月底偿还利息34万元，但期满后，仍未支付。为此，原告提起诉讼，请求法院依法判决：1、被告刘清华偿还借款本金900万元及其逾期利息，并支付律师费用10万元；2、被告刘清华、吕绍雪、周阳玲、伍明以抵押财产对上述借款本息及其律师费承担抵押担保责任。
另查明，原告起诉后，被告刘清华分别于2014年12月20日偿还了2014年6月1日至2014年12月20日的利息529，830元、2014年12年30日偿还了2014年5月21日至2014年5月31日的利息21，820元、2015年2月8日偿还了2014年12月20日至2015年2月7日的利息127，890元。另，原告实际支付律师费89，110元。
再查明，根据中国银监会湖南监管局湘银监复（2014）349号文件，原祁阳县农村信用合作联社及所辖农村信用（分社）自行终止，债权债务由湖南祁阳农村商业银行股份有限公司及其辖内分支机构承接。
本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力。本案《借款合同》及《最高额抵押合同》均是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效。《借款合同》签订后，原告将合同约定的款项支付给了被告刘清华，刘清华应当履行按期支付利息的义务，现刘清华不能依合同约定按期支付利息，属违约行为，原告要求提前收回借款本金及利息，本院予以支持。关于原告要求被告承担律师费的问题。本院认为，因双方在合同中约定，“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人及抵押人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。”现原告提供了委托律师参加诉讼的委托书，也提供了支付律师费的正式发票，说明该费用已实际发生，原告该项诉请符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。原告该项诉讼请求是10万元，但其提供的票据只有89，110元，同时该费用计算符合《律师服务收费管理办法》及《湖南省律师服务收费标准》的相关规定，因此原告诉请的律师费，本院认定为89，110元，对超出正式票据所载明的数额，本院不予支持。依据《最高额抵押合同》，被告刘清华、吕绍雪、周阳玲以其房产对涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现原告要求以抵押房产承担担保责任符合合同约定及法律规定，本院予以采纳。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告刘清华自本判决生效之日起三十日内偿还原告湖南祁阳农村商业银行股份有限公司借款本金900万元及利息（自2015年2月8起至生效判决确定的还款日止，利息按月利率8.7‰计算）；
二、由被告刘清华自本判决生效之日起三十日内支付原告湖南祁阳农村商业银行股份有限公司律师费用89，110元；
三、被告刘清华、吕绍雪、周阳玲、伍明以位于永州市冷水滩区零陵中路，房产证号分别以永房权证冷字第711007883、711007884、711007885、7110078**，永房权证冷字第7100023**号、第00096979、00096980、00096983、00096985、00096986号房产为限对上述借款本息及律师费用承担担保责任；
四、驳回原告湖南祁阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费75，500元，由原告湖南祁阳农村商业银行股份有限公司负担500元，被告刘清华、吕绍雪、周阳玲、伍明负担75，000元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 刘久平
审 判 员 李秋云
人民陪审员 王 耀
二〇一五年三月六日
代理书记员 秦小娟