福建省武平县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民初字第451号
原告龙岩市联发房地产开发有限公司。
法定代表人ＸＸ南，董事长。
委托代理人周福平、蓝利荣，福建义恒律师事务所律师。
被告王贵，男，汉族，居民。
被告陈国珍（被告王贵之妻），女，汉族，居民。
原告龙岩市联发房地产开发有限公司与被告王贵、陈国珍借款合同纠纷一案，本院于2014年4月22日立案受理。依法由审判员林桃秀适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙岩市联发房地产开发有限公司法定代表人ＸＸ南的委托代理人周福平、蓝利荣，被告王贵、陈国珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙岩市联发房地产开发有限公司诉称，原告与中国农业银行股份有限公司武平县支行（以下简称农行武平县支行）是合作单位。2010年7月7日，二被告因购买原告开发的武平县商品房，与农行武平县支行订立了二份《个人购房担保借款合同》，由农行武平县支行分别借给被告王贵22万元、6万元，合计28万元。其中借款22万元《个人购房担保借款合同》中注明：借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮15%、执行年利率5.049%，借款6万元《个人购房担保借款合同》中注明：借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%、执行年利率6.534%；上述二份合同中均约定：借款期限自2010年7月7日起至2030年7月6日止共计240月；借款发放后遇中国人民银行贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的执行利率，不另行通知借款人、保证人和抵押人；借款采用等额本息还款法方式分期还款，以每一个月为一个还款周期，共240期，每月的借款对应日为还款日；贷款人无需征得借款人、保证人和抵押人同意，即可将贷款人在本合同项下的权利转让给第三人，并有权选择是否转让相应的抵押权；二被告同意以其所购房产设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未足额偿还借款本息超过90天和发生其他影响贷款人债权实现的情形，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权等。合同签订后，农行武平县支行按合同约定向被告王贵发放借款22万元、6万元合计28万元；二被告设定抵押的房地产已经办理了抵押权预告登记，后于2014年3月25日办理了抵押登记。自2013年10月起至2014年3月，被告王贵由于涉嫌诈骗被羁押于武平县看守所等原因，已经连续6期没有按照合同约定向农行武平县支行归还借款本息，严重影响了农行武平县支行债权的实现。2014年3月26日，原告与农行武平县支行签订了《债权转让协议》。协议中约定：农行武平县支行同意以264108.32元数额将对被告王贵所享有的二笔债权转让给原告，原告同意按该价款受让；农行武平县支行对二被告共有的坐落于武平县房屋所享有的抵押权，因债权转让给原告而随同转让给原告。同日，原告将债权转让价款264108.32元一次性支付给了农行武平县支行。协议签订后，农行武平县支行已向被告王贵送达了债权转让通知书。综上所述，农行武平县支行已将对被告王贵所享有的二笔借款本息的债权及相应的抵押权转让给原告，因此，被告王贵应当直接向原告清偿该二笔借款本息；被告王贵存在未足额偿还借款本息超过90天和发生其他影响债权实现的情形，原告有权提前收回借款和提前行使担保权；被告王贵不清偿上述债务时，原告有权在二被告共有的坐落于武平县房屋项下房地产的拍卖、变卖或折价所得价款中优先受偿，鉴于二被告是夫妻关系，被告王贵尚欠原告的借款本息应由被告陈国珍共同偿还的事实，为此请求法院判令：1、二被告直接向原告清偿其原结欠农行武平县支行的借款本金250036.55元（195658.23元＋54378.32元）、利息14071.77元（10960.52元＋3111.25元）及自2014年3月26日起以借款195658.23元为本金按照合同《个人购房担保借款合同》约定利率计算的利息和以借款54378.32元为本金按照《个人购房担保借款合同》约定利率计算的利息；2、二被告不清偿上述债务时，原告有权在二被告共有房产，坐落于武平县房屋项下房地产的拍卖、变卖或折价所得价款中优先受偿。
被告王贵、陈国珍辩称，原告诉称属实。本案农行武平县支行变更债权人为原告龙岩市联发房地产开发有限公司时，没有取得答辩人王贵的同意，因王贵羁押于武平县看守所才导致无法按期偿还借款本息，其实答辩人也会想尽办法一次性偿还原告借款本息；鉴于答辩人王贵现还羁押于武平县看守所，不能与外界联系筹备资金还款困难的客观实际，为此希望本案能够协商处理：由原告宽限答辩人一定的还款时间和适当减少应由答辩人偿还的借款本息。
经审理查明，原告与农行武平县支行是合作单位。被告王贵、陈国珍是夫妻关系。2010年7月7日，二被告因购买原告开发的武平县商品房，与农行武平县支行订立了二份《个人购房担保借款合同》，由农行武平县支行分别借给被告王贵22万元、6万元，合计28万元。其中借款22万元的《个人购房担保借款合同》中注明：借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮15%、执行年利率5.049%，借款6万元的《个人购房担保借款合同》中注明：借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%、执行年利率6.534%。上述二份合同中均约定：借款期限自2010年7月7日起至2030年7月6日止共计240月；借款发放后遇中国人民银行贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的执行利率，不另行通知借款人、保证人和抵押人；借款采用等额本息还款法方式分期还款，以每一个月为一个还款周期，共240期，每月的借款对应日为还款日；贷款人无需征得借款人、保证人和抵押人同意，即可将贷款人在本合同项下的权利转让给第三人，并有权选择是否转让相应的抵押权；二被告同意以其所购房产设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未足额偿还借款本息超过90天和发生其他影响贷款人债权实现的情形，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权等。合同签订的同日，农行武平县支行按合同约定向被告王贵发放借款22万元、6万元合计28万元；二被告设定抵押的房地产已经办理了抵押权预告登记，后于2014年3月25日办理了抵押登记。
另查明，自2013年10月起至2014年3月，被告王贵由于涉嫌诈骗被羁押于武平县看守所等原因，已经连续6期超过90天没有按照合同约定向农行武平县支行归还借款本息。截止2014年3月25日，被告王贵尚欠农行武平县支行二笔借款本金分别为195658.23元、54378.32元，合计本金250036.55元，二笔借款利息分别为10960.52元、3111.25元，合计利息14071.77元。
又查明，2014年3月26日，原告与农行武平县支行签订了《债权转让协议》。协议中约定：农行武平县支行同意以264108.32元数额将对被告王贵所享有的二笔债权转让给原告，原告同意按该价款受让；农行武平县支行对二被告共有的坐落于武平县房屋所享有的抵押权，因债权转让给原告而随同转让给原告。原告应在本协议签订之日起将债权转让价款264108.32元一次性支付给了农行武平县支行。原告付清价款后，农行武平县支行应向原告移交与债权转让相关的武平县房屋的产权证、他项权证、借款合同、借款凭证等相关材料。协议签订同日，原告将债权转让价款264108.32元一次性支付给了农行武平县支行，农行武平县支行也向原告移交与债权转让相关的武平县房屋的产权证、他项权证、借款合同、借款凭证等相关材料等。2014年3月26日，农行武平县支行已向被告王贵送达了债权转让通知书，被告王贵拒绝签字。本案经本院调解，但未果。
以上事实，有原告提供的《个人购房担保借款合同》2份、借款凭证2份，房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证各2本、银行账户交易明细4份（含存折单1份）、债权转让协议书及通知书各1份、还款凭证4份及原、被告的陈述等证据，可以认定上述事实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。二被告因购买原告开发的武平县商品房，与农行武平县支行订立的二份《个人购房担保借款合同》，合法有效。合同签订后，农行武平县支行已按合同约定分别借给被告王贵22万元、6万元，合计28万元，履行了合同义务，但被告王贵有6期未偿还农行武平县支行借款本息，偿还时间已超过合同约定的90天，存在违约行为，对此，根据合同约定：贷款人农行武平县支行无需征得借款人、保证人和抵押人同意，即可将其在本合同项下的权利转让给第三人即为原告，并有权提前收回借款和提前行使担保权。原告与农行武平县支行签订《债权转让协议》后，农行武平县支行已向被告王贵送达了债权转让通知书，该《债权转让协议》合法有效，即农行武平县支行对被告王贵的债权转让给原告合法有效。农行武平县支行已将对被告王贵所享有的二笔借款本息的债权及相应的抵押权转让给原告。鉴于二被告是夫妻关系，根据债权人就婚姻关系存续期间以一方名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理的规定，为此被告王贵、陈国珍应当直接向原告清偿该二笔借款本息；二被告不清偿上述债务时，原告有权在二被告共有的坐落于武平县房屋项下房地产的拍卖、变卖或折价所得价款中优先受偿，现原告要求1、二被告直接向原告清偿其原结欠农行武平县支行的借款本金250036.55元、利息14071.77元及自2014年3月26日起以借款195658.23元为本金按照《个人购房担保借款合同》约定利率计算的利息和以借款54378.32元为本金按照《个人购房担保借款合同》约定利率计算的利息；2、二被告不清偿上述债务时，原告有权在二被告共有房产坐落于武平县房屋项下房地产的拍卖、变卖或折价所得价款中优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。本案经本院主持调解，原、被告未能达成一致意见，本院将依法作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告王贵、陈国珍应于本判决生效后三十日内向原告龙岩市联发房地产开发有限公司清偿其原结欠农行武平县支行的借款本金250036.55元、利息14071.77元及自2014年3月26日起至本判决确定的履行日止以借款195658.23元为本金按照《个人购房担保借款合同》约定利率计算的利息和以借款54378.32元为本金按照《个人购房担保借款合同》约定利率计算的利息。
二、被告王贵、陈国珍不清偿上述债务时，原告龙岩市联发房地产开发有限公司有权在二被告共有房产坐落于武平县房屋项下房地产的拍卖、变卖或折价所得价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5262元，减半收取2631元，由被告王贵、陈国珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 林桃秀
二〇一四年六月二十五日
书记员 陶春梅
附注：
主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
根据合同性质不得转让；
按照当事人约定不得转让；
依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间以一方名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。