浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖长和商初字第202号
原告：吴金英。
被告：陈琦。
被告：詹红娣。
原告吴金英诉被告陈琦、詹红娣民间借贷纠纷一案，原告吴金英于2014年5月5日诉至本院，本院于当日立案，依法由代理审判员杨辉独任审判，于2014年6月4日公开开庭进行了审理，原告吴金英、被告詹红娣到庭参加诉讼，被告陈琦经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴金英诉称：被告陈琦、被告詹红娣系夫妻关系。两被告以需要资金做生意为由，于2012年9月29日与原告签订抵押借款协议一份，约定由原告吴金英向两被告出借150000元，月息2分，借款期限从2012年9月29日至2013年1月28日止，并以两被告共有的位于长兴县雉城镇人民南路古城公寓1幢601室的房屋提供抵押担保，该份抵押借款协议经长兴县公证处公证并办理了他项权证。2013年7月29日，被告陈琦又因故向原告吴金英借款27000元，加上之前的本金150000元及利息，被告陈琦出具了一份207000元的借条。经原告催讨，被告陈琦还款13000元，之后拒绝支付利息，亦未归还本金。现原告诉至法院请求判令如下：1.两被告立即归还原告借款164000元，利息57000元（以借款150000元为本金，按月息2分从2012年9月29日计算至2014年4月29日，之后的利息要求计算至判决之日），合计221000元；2.原告对位于长兴县雉城镇人民南路古城公寓1幢601室，房产证号为00××69的房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费由两被告承担。
原告为证明自已的主张，向本院提交了以下证据：1.公证书原件一份，证明2012年9月29日，原、被告签订抵押借款协议一份，约定原告吴金英向两被告出借150000元，月息2分，借款期限从2012年9月29日至2013年1月28日止，并以其所有的位于长兴县雉城镇人民南路古城公寓1幢601室的房屋提供抵押担保；2.房屋他项权证复印件一份，证明两被告已将其名下的位于长兴县雉城镇人民南路古城公寓1幢601室的房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告吴金英；3.借条原件一份，证明被告陈琦在2013年7月29日再次向原告吴金英借款27000元，被告陈琦加上了之前借款的本金及利息，出具了207000元的借条；4.结婚证复印件一份，证明被告陈琦、被告詹红娣系夫妻关系，两人在1991年11月1日登记结婚。
被告詹红娣辩称：1.借款属实，公证及抵押亦属实，但借款均由被告陈琦拿走；2.被告詹红娣与被告陈琦虽系夫妻关系，但两人在2001年开始就因感情不合聚少离多，被告陈琦在外有不正当男女关系，借来的钱也花在了外面；3.被告詹红娣现经济较为困难，孩子又在读书，希望法庭能考虑由被告陈琦归还借款。
被告詹红娣为证明其主张，向本院提交以下证据：离婚协议书一份，证明被告詹红娣、被告陈琦曾在2009年5月15日签订离婚协议，约定家中房产均归被告詹红娣所有，债务均由被告陈琦承担，后因故两人未办理离婚手续。
被告陈琦未到庭参加诉讼，未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告陈琦经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。对上述原、被告提交的证据，交双方质证，并经本院审查，认定如下：原告提交的证据1、2、4，被告詹红娣对其无异议，仅提出借款并未由其收到，对原告提交的证据1、2、4本院予以认定；原告提交的证据3，被告詹红娣表示对该27000元借款并不知情，经本院审查，该份证据真实合法有效，本院予以认定；被告詹红娣提交的离婚协议书，原告认为与本案缺乏关联性，且两被告事后并未真正解除婚姻关系，经本院审查，该协议虽为两人共同签订，但之后两被告并未依此协议解除婚姻关系，该证据与本案缺乏关联性，本院不予认定。
根据认定的证据及原、被告在庭审中的陈述，本院查明的事实如下：
被告陈琦、詹红娣以需要资金周转为由，于2012年9月29日与原告吴金英签订抵押借款协议一份，约定由原告向两被告出借资金150000元，月息2分，按月付息，借款期限从2012年9月29日至2013年1月28日止。被告陈琦、詹红娣以其共同所有的位于长兴县雉城镇人民南路古城公寓1幢601室，房产证号为00××69的房屋为该借款提供担保，同日在长兴县公证处对该抵押借款协议进行了公证。2013年7月29日，被告陈琦再次向原告吴金英借款27000元，并出具了207000元的借条一份（加上之前150000元借款本金及利息），后经原告催讨，被告陈琦于2013年10月还款10000元，于2014年1月29日还款3000元。
另查明：被告陈琦、被告詹红娣系夫妻关系，两被告于1991年11月1日登记结婚，两人共有的位于长兴县雉城镇人民南路古城公寓1幢601室，房产证号为00××69的房屋，于2012年9月29日设定抵押权，权利价值150000元，抵押权人为吴金英。
本院认为：（一）合法的借贷关系受法律保护。原告吴金英与被告陈琦、詹红娣之间形成的民间借贷关系，系双方当事人真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效。原告主张被告陈琦、詹红娣归还借款，符合法律规定，本院予以支持。原、被告在借条中已约定月利息2分，被告陈琦、詹红娣应当承担支付借款利息的民事责任，两被告应支付的借款利息，本院酌情以150000元为本金，按月息2分计算，从2012年9月29日计算至2014年6月9日，利息为61000元。另被告陈琦已还款13000元，根据根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条“债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。”及第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”的规定，该13000元应视作支付2012年9月29日的借款的利息，故截止2014年6月9日，利息尚欠48000元。
（二）被告陈琦在两被告婚姻关系存续期间以个人名义原告借款27000元，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的相关规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，故原告主张由两被告共同清偿借款27000元的请求，本院予以支持。
（三）原、被告签有抵押借款协议，已在长兴县公证处办理公证，约定两被告以其所有的位于长兴县雉城镇人民南路古城公寓1幢601室，房产证号为00××69的房屋为该借款提供担保，已办理了房屋他项权证书（长房他证字第t00414**号）。原、被告双方的该项约定，系双方的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，并已依法办理了抵押物登记手续，故该抵押权已生效，涉及该抵押物的债权，按抵押权登记的先后次序受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈琦、詹红娣给付原告吴金英借款本金177000元，利息48000元，合计225000元，限本判决生效后十日内支付；
二、原告吴金英对抵押房产即位于长兴县雉城镇人民南路古城公寓1幢601室（产权证号为00××69）的房屋及所占土地折价或以拍卖、变卖所得价款在上述第一项判决范围内，扣除借款本金27000元后优先受偿；
三、驳回原告吴金英的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4615元，减半收取2307.5元，由被告陈琦、詹红娣共同承担，限两被告于本判决生效后七日内径直支付给原告吴金英。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
附：上诉案件受理费4615元。（款交浙江省湖州市中级人民法院立案庭，或汇：湖州市财政局非税收入汇缴结算户，帐号：103001040019121352001，开户银行：湖州市农业银行营业部）上诉期满七日后仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 杨 辉
二〇一四年六月九日
本件和原件核对无异
书 记 员 黄诗怡