山东省汶上县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0830民初159号
原告：中国银行股份有限公司汶上支行，住所地为汶上县圣泽大街西段196号，统一社会信用代码为91370830866320523P。
法定代表人：张艳梅，行长。
委托诉讼代理人：任玉忠，男，1968年4月28日出生，中国银行股份有限公司汶上支行职工，住汶上县。
被告：姜玉真，女，1970年1月26日出生，汉族，农民，住汶上县，现住汶上县。
被告：李广有，男，1968年5月3日出生，汉族，农民，住汶上县，现住汶上县。
原告中国银行股份有限公司汶上支行与被告姜玉真、李广有金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月21日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司汶上支行的委托诉讼代理人任玉忠到庭参加诉讼。被告姜玉真、李广有经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司汶上支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告姜玉真、李广有偿还借款本息88606.53元及新产生的利息、违约金直至结清为止；2.依法判令原告对被告抵押的房产处置变现后的价款享有优先受偿权；3.原告因追索债权产生的各项费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2012年5月30日签订《个人一手房住房贷款合同》，借款13.8万元用于购买房屋，借款期限120个月，利率为5.875‰。原告依约于合同签订当日发放贷款，被告方未能按照合同约定的期限按时还款，被告的行为已经构成根本违约，严重侵犯原告的合法权益，根据合同约定，原告方有权要求各被告立即偿还所欠贷款本息，并由被告承担相应的违约责任
姜玉真、李广有未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人一手住房贷款合同》、个人贷款凭证、预购商品房抵押权预告登记证书、利息清单、被告姜玉真和李广有身份证、户口薄复印件等证据，被告姜玉真、李广有经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃质证的权利，原告方提交的上述证据本院予以确认并在卷佐证。
根据原告中国银行股份有限公司汶上支行的申请，本院依法调取了被告姜玉真、李广有的婚姻档案证明，该组证据经原告方质证无异议，被告姜玉真、李广有经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃质证的权利，原告方提交的上述证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告姜玉真、李广有于1994年2月5日在汶上县民政局登记结婚，于2007年12月14日在汶上县民政局办理了离婚登记，2009年1月20日在汶上县民政局办理了结婚登记手续，2015年8月20日在汶上县民政局办理了离婚登记手续。
2012年5月30日，原告中国银行股份有限公司汶上支行与被告姜玉真签订《个人一手住房贷款合同》，约定由原告中国银行股份有限公司汶上支行向被告姜玉真提供13.8万元的贷款用于购买山东永续置业发展有限公司开发的位于汶上县永续园丁名邸小区第12幢2-601号房产，并同意将贷款存入山东永续置业发展有限公司在原告处开设的银行账户内，借款期限为10年/120个月，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算，贷款利率为5.875‰，采用按月等额本息还款方式还款。如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为个人贷款合同约定的贷款利率水平上加收50%。如借款人未按期归还贷款本息，借款人即构成或视为合同项下违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分全部到期，行使担保物权并要求保证人承担保证责任。被告姜玉真自愿以使用原告中国银行股份有限公司汶上支行提供的贷款所购的由汶上永续置业发展有限公司开发的位于汶上县永续园丁名邸小区第12幢2-601号房产一处为该笔贷款提供抵押担保，被告李广有在抵押物清单中签字、捺印确认，同意以上述房屋为《个人一手住房贷款合同》项下贷款项贷款人提供抵押并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续，抵押担保的范围为主合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼、律师、公证费等）和因借款人违约给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2012年5月25日，原、被告在汶上县房地产管理局房地产登记中心办理了编号为汶上县房预汶字第201201303号预购商品房抵押权预告登记手续，并取得了抵押权预登记证书。
2012年5月30日，原告中国银行股份有限公司汶上支行将贷款13.8万元足额存入被告姜玉真指定的山东永续置业发展有限公司在原告处开设的银行账户内，该笔借款的借款期限为10年，还款期数为120期，借款到期日为2022年5月30日，月利率为5.875‰。截止到2017年6月21日，借款人姜玉真尚欠原告借款本息88606.53元未付，逾期天数为232天。
本院认为，根据原告中国银行股份有限公司汶上支行的陈述及原告中国银行股份有限公司汶上支行提交的相应证据，足以认定原告中国银行股份有限公司汶上支行与被告姜玉真签订的《个人一手住房贷款合同》及合同中的相应条款，均系当事人的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性和禁止性规定，依法应认定为合法有效。原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》第六条第1款约定，主合同项下贷款按月等额本息还款；附件一第三条第1款第（2）项约定，借款人未按期归还贷款本息，即构成或可视为借款人主合同项下违约；第三条第2款第（2）项约定，出现合同规定的违约事件时，贷款人即可宣布主合同项下贷款本息全部或部分提前到期。原告中国银行股份有限公司汶上支行在起诉时，被告姜玉真的贷款已经存在逾期情况，原告中国银行股份有限公司汶上支行宣布被告姜玉真的贷款提前到期并要求被告姜玉真偿还拖欠的贷款本息，符合相关法律、行政法规的规定和合同的约定，依法应予支持，原告中国银行股份有限公司汶上支行于合同签订后已足额向被告姜玉真发放了贷款，被告姜玉真应当承担按照合同约定偿还借款本息的责任。涉案贷款发生于被告姜玉真与被告李广有夫妻关系存续期间，依法应当认定为被告姜玉真与被告李广有的夫妻共同债务，被告李广有亦应承担按照合同约定偿还借款本息的责任。
关于原告中国银行股份有限公司能否对已经办理预购商品房抵押权预告登记的位于汶上县永续园丁名邸小区12号楼2单元601室房屋行使优先受偿权的问题。首先，原告中国银行股份有限公司汶上支行与被告姜玉真、李广有按照《个人一手住房贷款合同》的约定办理了位于汶上县永续园丁名邸小区12号楼2单元601室房屋的预购商品房抵押权预告登记手续，并取得抵押权预登记证书，预告登记是指保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权，由请求权人向登记机关申请而进行的预先登记，即预告登记是法律为保护当事人尚未成就的不动产物权的请求权，且这一请求权只对未来取得的物权享有，也就是说，虽然原告中国银行股份有限公司汶上支行与被告姜玉真办理了抵押物的预告登记，但原告中国银行股份有限公司汶上支行并未取得抵押物的抵押权，而是取得了在条件成熟时要求预告登记义务人即被告姜玉真协助办理抵押登记手续的债权请求权，该债权请求权并不能产生引起物权变动的法律效果；其次，预告登记对于房屋预售人即汶上永续置业发展有限公司和房屋预购人即被告姜玉真具有约束效力，可以限制预售人和预购人的物权处分行为，即预告登记后，未经预告登记的权利人即中国银行股份有限公司汶上支行同意处分不动产的，不发生物权变动效力；同时，预告登记通过登记的方式将不动产的债权请求权向公众公开，使公众了解该请求权具有排他的效力，使再次转让行为中的第三人不再具备适用公示公信原则主张其为善意的条件和可能，且预告登记后，只有在债权消灭或者能够进行不动产登记之日其三个月内未申请登记的，预告登记才失效。最后，根据《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生法律效力”的规定和《中华人民共和国物权法》第一百八十七条关于“抵押权自登记时设立的规定”，本案中，原告中国银行股份有限公司汶上支行并未作为抵押权人与作为抵押人的被告姜玉真、李广有在房地产登记管理部门办理位于汶上县永续园丁名邸小区12号楼2单元601室房屋的抵押登记手续，故原告中国银行股份有限公司汶上支行既无权要求确认其享有涉案房屋的抵押权，也无权对于涉案房屋拍卖、变卖后的价款优先受偿。
综上，原告中国银行股份有限公司汶上支行提出由被告姜玉真、李广有偿还借款本息的请求，事实清楚、证据确实充分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：
一、被告姜玉真、李广有于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司汶上支行借款本金88606.53元及相应利息等(利息等按照合同约定的利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、驳回原告中国银行股份有限公司汶上支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2015元，由被告姜玉真、李广有共同负担（原告已预缴的部分，待执行时一并结算）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按双方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 高玉环
审 判 员 张 涛
人民陪审员 李桂新
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 田 婷