山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0203民初7295号原告：贾培清，男，1950年1月14日出生，汉族，住青岛市市北区。被告：青岛市天地房地产开发总公司，住所地青岛市市南区中山路8号发展大厦2层。法定代表人:刘钧，总经理。委托诉讼代理人：杜慧谦，山东琴岛律师事务所律师。委托诉讼代理人：王瑗，山东琴岛律师事务所律师。原告贾培清与被告青岛市天地房地产开发总公司房屋拆迁安置纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾培清、被告青岛市天地房地产开发总公司的委托诉讼代理人杜慧谦、王瑗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。�告贾培清向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付房屋面积缺少的补偿款10万元；2、被告向原告支付临时安置补助费2604元、搬家补助费756元及该两项费用的利息（自1994年4月11日至2016年10月18日，按照银行同期存款利率计算）、停业补助费18万元及利息（自1994年至1997年按照银行同期存款利率计算）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由:被告于1994年向原告送达拆迁协议，确认给原告安置青岛市桑梓路9号网点房一处（使用面积33平方米）。该工程于1997年竣工，经测量实际安置的房屋使用面积为30平方米，比约双方约定的面积缺少3平方米，且被告没有向原告支付拆迁安置费、搬家费、停业补助金。原告多次与被告协商未果，故要求判如所请。被告青岛市天地房地产开发总公司辩称，1994年被告对青岛市桑梓路9号（原青岛室内净化设备厂旧址）进行拆迁改造。原�系被拆迁的桑梓路9号3户房屋的承租人，原告就安置的房屋并不享有所有权，被告为原告安置的房屋面积已超过青岛市房屋拆迁管理办公室做出的裁决确定的面积，并未损害原告的权益，原告要求补偿10万元不合理也没有依据，应予驳回；原告主张的停业补助费没有依据，被告同意向原告支付临时安置补助费2604元、搬家补助费756元及利息。经审理查明,青岛市二轻房地产开发建设总公司于1994年6月变更为被告。1994年3月4日青岛市房屋拆迁管理办公室出具青拆裁字（1994）第032号裁决书，该裁决认定如下事实：申请人：青岛市二轻房地产开发建设总公司、被申请人:贾培清、第三人：青岛室内净化设备厂。申请人经市规划局（1993）建字第515号“建设工程规划许可证”批准，在桑梓路9号（青岛室内净化设备厂）旧址进行拆迁改造，新建住宅网点楼，该�公室已核发青拆管许字（1994）第002号拆迁许可证，并于一九九四年元月七日实施动迁。贾培清系该工程范围内的被拆迁使用人，现住用桑梓路9号3户住房一处（系青岛室内净化设备厂自管房），使用面积27平方米。贾培清于1993年1月13日经工商管理部门签发营业执照，贾培清在该房屋内经营个体旅馆。该地动迁后，申请人根据贾培清的申请，就地安置新建楼网点房一处，使用面积30平方米。贾培清提出过高要求，双方未达成协议。该办认为：申请人就地安置贾培清新建楼网点房，并无不当，根据相关规定，裁决如下：一、申请人应就地安置贾培清新建楼网点房一处，使用面积27平方米，待新房建成交付使用时，由申请人交青岛室内净化设备厂管理，由申请人承租使用。二、申请人应付给贾培清旅馆临时安置补助费2604元，搬家补助费756元，上列款项共计3360元，由贾培�持合法证件到申请人处领取。三、贾培清应在本裁决书生效后十五日内，将桑梓路9号现住房腾空交申请人处理。在此限期内所建之违法建筑应自行拆除，不予补偿;逾期不拆，由申请人拆除，以料抵工。四、申请人在错埠岭小区为贾培清准备临时过渡房一处，使用面积不得少于12平方米，住用期间的水、电费由贾培清自付，待新楼建成交付使用时，该房需腾退给申请人。原告对该裁决不服，向原青岛市台东区人民法院提起诉讼，诉讼期间，被告向原告出具书面承诺，称：二轻房产开发建设总公司拆迁部对你的住房安置作了网点使用面积不低于27平方米的网点一处，后因种种原因未签订协议，由1994年3月份上旬，市拆迁办下发裁决书到期后，由台东法院、市拆迁办进行协调。该公司拆迁部请示总公司领导批准，同意在原安置的网点面积上再增加6平方米（使用�积），共计33平方米，请根据图纸提出网点配置图报来进行解决，但必须先交钥匙，后办手续。因此原告申请撤回起诉，原青岛市台东区人民法院以（1994）东行初字第2号民事裁决，准许贾培清撤回起诉。1997年9月10日被告通知原告于1997年9月20日前来办理回迁手续，逾期不办理，后果由其本人负责。原告于2005年1月28日向被告出具书面字据称，1997年9月10日接到被告回迁通知，于1999年10月回迁被安置的房屋并使用至今，但因种种原因至今未能办理正式手续。现因生活需要，向有关部门申请在安置房内开一食品店，因安置地址不详，需被告开具证明，以证明本人现使用网点为拆迁安置房。诉讼中双方一致认可，被告为原告安置的房屋使用面积为30平方米。对缺失的3平方米，被告愿意按照评估价给原告予以补偿。原告不同意评估，要求按照其购买与涉�房屋相邻房屋单价（建筑面积每平方米4万元）的70%予以补偿。上述事实，有青岛市房屋拆迁管理办公室青拆裁（1994）第032号民事裁定书、原青岛市台东区人民法院（1994）民事裁定书、被告给原告的通知、原告向被告出具的书面字据、庭审笔录在案佐证，并经庭审质证和审查，可以采信。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”根据本案查明的事实，可以确认被告为原告安置的房屋使用面积与被告承诺安置的房屋面积缺少3平方米，原告要求予以补偿，符合法律规定，但原告对其主张的补偿款10万元，没有提供相关依据且又不同意按照评估价格予以补偿，故对该项请求，本院不予支持；1991年10月发布施行的《青岛市城市房屋拆迁管理规定》第二十九条规定：“拆除生产、经营用房，拆迁人付给被拆迁使用人搬家补助费作为设备搬迁的补助。拆除生产、营业用房造成被拆迁使用人停产、停业的，拆迁人应给付被拆迁使用人临时安置补助费。在规定的过渡期限内的临时安置补助费以被拆迁使用人在拆迁范围内依法登记的从业人数，按上年度当地职工月人均基本工资额逐月计算，一次性付给；超过规定过渡期限的临时安置补助费，按原标准增加百分之五十，逐月计发。被拆迁使用人停产、停业减少的利润收入，不予补助。”根据该规定，原告主张停业补助费18万元及利息，没有依据，本院不予支持，对原告主张的临时安置补助费2604元、搬家补助费756元及其利息，被告同意支付，本院予以准许。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、驳回原告贾培清要求被告青岛市天地房地产开发总公司支付补偿款10万元的请求；二、驳回原告贾培清要求被告青岛市天地房地产开发总公司赔偿停业损失18万元的请求；三、被告青岛市天地房地产开发总公司于本判决生效之日起十日内向原告贾培清支付临时安置补助费2604元及利息（自1994年4月11日至2016年10月18日，按银行同期存款利率计算）；四、被告青岛市天地房地产开发总公司于本判决生效之日起十日内向原告贾培清支付搬家补助费756元及利息（1994年4月11日至2016年10月18日，按银行同期存款利率计算）；如果被告未在本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元（原告已预交），由原告贾培清负担5735元，被告被告青岛市天地房地产开发总公司负担65元。如不服本判决，可以在本判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  田文静人民陪审员  于建芝人民陪审员  张惠琴二〇一七年二月十七日书 记 员  吴 洁