内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阿左民一初字第1676号
原告许宝恩，系昌晟建筑器材租赁站业主，现住内蒙古自治区阿拉善左旗。
委托代理人乌都木，内蒙古安民律师事务所律师。
被告内蒙古住友建设发展有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市。
法定代表人高延年，系该公司董事长。
被告雷治江，系个体工商户，现住内蒙古自治区阿拉善左旗。
原告许宝恩诉被告内蒙古住友建设发展有限责任公司（以下简称住友发展公司）、雷治江建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月4日立案受理。依法由审判员王立东适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人乌都木与被告雷治江到庭参加了诉讼，被告住友发展公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告许宝恩诉称，被告雷治江系住友发展公司龙泽苑商住中心项目负责人，2011年5月雷治江与原告签订《租赁合同》租用原告建筑设备，并加盖了内蒙古住友建设有限公司工程专用章。合同约定了租赁设备名称、规格、租赁费的计算和支付方式，合同履行期内租金结算由提取建材之日起计算到器材退还并结清租金、修理费和器材损失费止，所租器材全部按日租金计价。被告指派宋文、汪明均办理提货、退货手续。合同同时约定被告需按月给原告交清租金，否则需承担合同价款百分之三十的违约金，并承担甲方因索要租赁费发生的差旅费、律师费等必要费用。合同签订后原告如约履行合同，为被告提供建筑设备。被告指派宋文、汪明均提取设备。2013年5月被告给原告钢管6000米抵顶租赁费60000元，剩余租赁费拒不支付。截止2014年8月31日被告尚欠原告租赁费335339.8元，尚有钢管25.5米、扣件接卡、转卡2864个未还。按双方签订合同约定设备赔偿价款，钢管20元每米，扣件7元每个，被告未还设备赔偿款共计20558元。为此原告多次找被告索要，被告均以种种理由推托。现原告向人民法院提起诉讼，请求判令：1、被告立即支付原告租赁费335339.8元，未还设备赔偿款20558元；2、被告支付违约金100601.94元；3、请被告支付原告律师代理费26000元。以上合计482499.74元；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告住友发展公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
被告雷治江辩称，1、起诉的租赁费335339.8元的数额不对，拖欠的租赁费是20多万元，我付了55000元，现在还有10多万元。2、不是我们不给，现在主要是住友公司没有给我们钱，我们也没有钱给。3、我们给原告顶了6000米的钢管，每米10元，但是原告向我索赔的是每米20元，这样计算不合适。4、违约金计算过高。5、原告就违约金和律师费，只能主张一项，不能重复主张。
经审理查明，原告许宝恩系昌晟建筑器材租赁站的业主。2011年5月24日原告与被告内蒙古住友建设有限责任公司就住友发展公司承建的龙泽苑商住中心所需建筑设备经过协商后，达成一致意见，并于当日签订了《建筑设备租赁合同》，同时雷治江作为住友建设有限责任公司的委托代理人也签署了名字。合同约定了租赁设备的名称、规格、租赁费的计算和支付方式。租赁期为从提取建材之日起计算到器材退还日止。所租器材全部按日租金计价，被告指派宋文、汪明均办理提货、退货手续。合同同时约定被告需按月给原告交清租金，否则需承担合同价款百分之三十的违约金，并承担甲方因索要租赁费发生的差旅费、律师费等必要费用。合同签订后被告雷治江分三次给原告缴纳了55000元的租赁设备押金，原告向被告指派的工作人员宋文、汪明均提供了租赁设备。2013年5月原告与被告雷治江经过协商，被告雷治江用6000米钢管抵顶了租赁费60000元。截止2014年8月31日被告尚欠原告租赁费335339.8元（已经扣除了抵顶租赁费60000元），尚有钢管25.5米、扣件接卡、转卡2864个未还。合同约定钢管每米20元，扣件每个7元的赔偿价格。被告未还设备价值共计20558元。原告多次索要未果，即诉至本院。
另查明，原告为本次诉讼，聘请律师支出律师费26000元。
上述事实有原告、被告雷治江的陈述，原告提交的《建筑设备租赁合同书》，出库单38张、入库单40张，租赁费计算单13份，委托代理合同、发票各一张，被告提交的2011年5月25日收据一张，2011年9月15日借款借据一张，2011年8月5日收据一张，收条一张，阿拉善盟外进建筑业企业工程项目备案证书在卷资证，可以确认。
本院认为，原告与被告内蒙古住友建设有限公司签订的《建筑设备租赁合同》，系双方当事人平等自愿的真实意思表示，且不违反法律规定，本院依法确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应当恪守履行。本案的争议焦点主要在于二被告如何承担责任及原告主张的租赁费、设备赔偿费、违约金及律师费的确认。
关于二被告如何承担责任的问题。本案被告雷治江虽然在建筑设备租赁合同上签署了自己的名字，但是其行为是代表公司的职务行为，因此雷治江在本案中不承担责任。本案涉案《建筑设备租赁合同》是原告与内蒙古住友建设有限责任公司签订，依据阿拉善盟外进建筑业企业工程项目备案证书中龙泽苑商住中心工程的施工单位为本案的被告住友发展公司，该公司出具委托书授权王德计为龙泽苑商住中心工程项目经理，负责该工程的相关事宜。同时王德计代内蒙古住友建设有限责任公司向阿拉善盟住建局出具承诺书，承诺书中加盖公章名称为“内蒙古住友建设有限责任公司”。由此证明在龙泽苑商住中心施工的内蒙古住友建设有限责任公司就是本案被告住友发展公司，因此对拖欠的租赁费应该由被告住友发展公司承担。
关于原告诉请的租赁费数额确认的问题。原告在签订合同后，依约向被告提供租赁物，被告使用后应当依约支付相应的租金。被告雷治江辩称租赁期应当按照市场行规计算，即每年11月份开始至次年开工这段时间不应该计算租赁费，但依据双方签订的合同明确约定，如因冬季停工，应该办理书面报停手续，被告未提交证据证明其曾向原告申请停止计算租赁期。租赁期应该一直按合同约定的从提取器材之日起计算到器材返还为止，故应该计算至原告主张的2014年8月31日止。被告内蒙古住友建设有限责任公司累计拖欠租赁费395339.8元，扣减用钢管折抵的60000元及已支付的抵押金55000元，应当向原告支付租赁费280339.8元。
关于原告诉请的设备赔偿费数额的确认问题。原告诉请的未退还租赁物，被告雷治江已经明确表示该部分租赁物已经遗失，故依据提货单、退货单及结算表中所反映的数量，可以确定遗失了25.5米钢管及扣件接卡、转卡2864个，根据合同中约定的价格，确认未退还租赁物价值合计20558元，被告不能返还则应当按合同约定的价格赔偿原告。
关于原告诉请违约金的确认问题。依据双方合同约定的租金的支付方式，租金为按月支付，被告租用原告租赁物至今未支付租赁费用的行为，已经构成了违约，应当承担相应的违约责任。被告认为合同约定的违约金过分高于造成的损失，请求本院予以调整。本院综合考虑被告合同履行情况、过错程度以及原告预期利益损失等因素，将原告诉请的违约金数额调整为被告未付租赁费的10%，即28033.9元。
关于原告诉请律师代理费的确认问题。依据双方签订的租赁合同约定，因本合同发生纠纷，由此原告产生的律师费、差旅费等由被告负担。结合原告提交的缴费发票及原告与安民律师事务所签订的委托代理合同，可以确认律师代理费为26000元。
被告住友发展公司经本院合法传唤后未到参庭加诉讼，应当承担不利的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告内蒙古住友建设发展有限责任公司于本判决生效后十日内向原告许宝恩支付租赁费280339.8元；
二、被告内蒙古住友建设发展有限责任公司于本判决生效后十日内向原告许宝恩归还钢管25.5米、扣件接卡、转卡2864套；若不能如数归还，则按20558元予以赔偿；
三、被告内蒙古住友建设发展有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告许宝恩违约金28033.98元；
四、被告内蒙古住友建设发展有限责任公司于本判决生效后十日内向原告许宝恩支付律师代理费26000元；
五、驳回原告许宝恩的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4268.75元，由被告内蒙古住友建设发展有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。
审判员 王立东
二〇一四年十一月七日
书记员 查 娜