呼和浩特市赛罕区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0105民初2559号
原告：何文利，无业，现住内蒙古呼和浩特市。
委托诉讼代理人：黎明，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。
被告：内蒙古紫辰房地产开发有限公司。
法宝代表人：李碧瑛，该公司总经理。
委托诉讼代理人：温寓婷，内蒙古典源律师事务所律师。
原告何文利与被告内蒙古紫辰房地产开发有限公（紫辰公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告何文利及其委托诉讼代理人黎明、被告紫辰公司的委托诉讼代理人温寓婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何文利提出以下诉讼请求：1、依法判令被告支付工程款8435275.42元；2、依法判令被告支付工程款利息暂计972729.09元（按中国人民银行同期贷款利率计算至给付完毕之日）。以上两项诉讼请求本息共计9408004.51元。
事实以及理由：2010年，原告何文利承包被告紫辰公司开发的内蒙古保全农产品批发市场的室外管网（给排水、采暖、消防）及其他零星工程。2012年10月24日，原被告进行最终结算，工程造价为25826512元。因被告资金紧张，向原告提出以房抵工程款，原告表示同意并于2013年8月5日，双方又进行一次结算，被告除了现金、以房抵顶之外，尚欠工程款4245275.42元（已扣除税费）。之后，抵顶工程款的房屋中，部分房屋由原告以按揭方式出售后（按揭部分房款共计：4190000元），被告以”按揭住房只有将剩余房款交付至被告后才给住户办理网签”为由，禁止住户将按揭部分房款交会给原告，即被告以拒绝办网签的方式将原告结算单中双方约定的还款方式及数额进行了变更。因此，原告有权在本案中主张按揭部分的购房款4190000元。故被告尚欠工程款以上两项合计8435275.42元，利息按中国人民银行同期贷款利率计算利息暂计972729.09元。
被告紫辰公司辩称，一、被告认可原告承包保全农产品批发市场部分工程这一事实。二、原告起诉超过了诉讼时效。三、被告认可曾与原告何文利就以房抵偿工程款这一事实，但原告自行低价销售了抵债房屋，但不存在原告所称”按揭住户只有剩余房款交付至被告后才给住户办理网签”的情形，被告与原告以房抵债协议，被告向原告交付了房屋，履行了自己的合同义务，4190000元工程款的诉讼请求属于抵债工程款的一部分，原告无权再就这笔钱要求被告支付。四、被告的财务人员陈秀梅，及被告工作人员屈顺富与本案有利害关系，应当作为第三人参加诉讼。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方进行了举证、质证，原告提交了以下证据：1、何文利施工保全庄结算汇总表；2、《协议》；3、抵顶工程款房屋表、房屋订购单；4、何文利工程完成量；5、总经理认命书；6、证人证言。被告对原告证据1真实性、合法性不认可，关联性认可，证明问题不认可；证据2因没有原件，不予质证；对证据3真实性、合法性，因没有被告签章进行确认，不予认可；《房屋订购单》的真实性、合法性、关联性认可；对证据4真实性、合法性、关联性不予认可；对证据6的真实性、合法性、关联性认可。被告提交了以下证据：扣押清单。原告对被告的证据均不认可。对双方当事人均无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年期间，原告何文利作为实际施工人以鄂尔多斯市青泽绿化有限责任公司（以下简称青泽绿化公司）的名义，与被告紫辰公司达成口头协议，承包被告紫辰公司开发的内蒙古保全农产品批发市场的室外管网（给排水、采暖、消防）等工程。随后，被告紫辰公司与原告约定以房屋抵顶工程款，并为原告何文利出具《房屋订购单》。2012年10月24日，上述工程竣工后，被告紫辰公司与原告何文利对工程进行最终结算，工程结算价为25826512元，被告为原告出具《何文利施工保全庄工程结算汇总表》，并由紫辰公司与青泽绿化公司共同加盖公章。此后，被告因资金紧张，无法支付上述工程款，与原告何文利及其他施工队（陆军、靳生、云海军、丁磊）共同协商以房抵顶工程款。被告紫辰公司作为甲方，原告何文利及其他施工队共同作为乙方，于2013年7月26日签订协议，协议约定：”甲方所欠乙方所有工程款冲抵房屋，所顶房屋订购单暂放于财务部长处。1、所顶房屋位置为：保全农贸市场院内1号楼商务楼C段；2、所顶房屋单价为6080元/平米（均价）；3、所顶房屋订购单编号为：0000205......；4、最终结款总价和面积以双方最后结算全额为准；5、未尽其他事宜，经双方协商而定。”
2013年8月5日，原告与被告紫辰公司就上述工程再次进行结算，由紫辰公司财务负责人陈秀梅制作工程款结算表--”何文利工程完成量”，确认原告完成工程量为25826512元，被告已支付工程款2570000元，抵顶房屋价值18595392.58元，合计被告向原告付款21165392.58元，实际欠付工程款为4661119.42元，扣除应付税款415884元，被告尚欠原告工程款4245275.42元。紫辰公司总经理屈顺富在结算表上签字。此后，被告紫辰公司就抵顶工程款的房屋没有给原告办理商品房买卖合同网签手续，也没有向原告交付抵顶的房屋。被告紫辰公司将抵顶工程款房屋部分出售后，向原告支付工程款14405392.58元，现尚欠原告工程款8435275.42元。
另查明，2015年10月24日中国人民银行公布的一年期同类贷款基准利率为4.75%/年。
本院认为，根据《建设法》第十三条规定：”从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位、和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书，方可在其资质等级许可范围内从事建筑活动。”只有具备相应法律资质的法人单位才有资格与建设单位签订施工合同，个人或者不具备相应资质的法人签订的建设工程施工合同因主体不合格而无效。本案原告何文利以案外人青泽绿化公司的名义承包被告紫辰公司的供热管网、绿化、消防等工程，因原告何文利为实际施工人，不具备建设工程施工资质，违反了法律法规强制性规定，合同属于无效，但根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：”建设工程施工合同无效，但建设工程竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”虽然原、被告之间的建设工程施工合同无效，但是工程已竣工并交付使用，且被告紫辰公司也没有就工程质量提出异议，因此，双方之间形成了实际的建设工程施工合同关系，被告紫辰公司应当在工程款范围内对原告承担责任。
关于原告主张被告按中国人民银行同期贷款利率计算支付工程款利息的请求，根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第17条规定：”当事人对欠付工程款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”以及第18条规定：”利息从应付工程款之日计付。当事人对付款的时间有约定或者约定不明的，下列时间视为应付工程款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。”因原、被告双方对工程款利息计付标准及交付时间没有约定，且双方均没有明确工程的实际交付时间，因此，工程款的利息应当自原告起诉之日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算。
被告紫辰公司抗辩，原告的诉讼请求已超诉讼时效，本院认为，因原、被告之间对给付工程款的期限没有明确约定，因此，按照法律规定，原告可以随时要求被告履行合同义务，对被告的该项抗辩理由不能成立，本院不予采纳。被告紫辰公司抗辩，其已经以房抵债的方式向原告支付了工程款，本院认为，因被告未向原告交付抵顶的房屋，亦未与原告签订商品房买卖合同，双方以房抵顶工程款的意思表示没有实际履行，因此，被告的该项抗辩理由不能成立，本院不予采纳。被告紫辰公司还抗辩，原、被告2013年8月5日达成的工程款结算数额，是被告的经理屈顺富在众多债权人的围攻下，违背自己真实意思表示而与原告达成的，本院认为，因被告没有提交相应证据予以佐证，因此，被告的此项抗辩理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百八十六条之规定，判决如下：
一、被告内蒙古紫辰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告何文利支付工程款8435275.42元；
二、被告内蒙古紫辰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告何文利支付利息（以本金8435275.42元为基数，自2016年4月5日起按年利率4.75%计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
三、驳回原告何文利的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费77656元（原告已预交），由原告负担6809元，被告紫辰公司负担70847元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审 判 长 乌云毕力格
代理审判员 郭 令 怡
人民陪审员 韩 凤 娟
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 张 莉 媛