台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第1514号
原告：兴业银行股份有限公司台州分行。
代表人：ＸＸ杉。
委托代理人：叶彬彬、王斌宾。
被告：梁斌。
被告：姚蕾。
原告兴业银行股份有限公司台州分行与被告梁斌、姚蕾金融借款合同纠纷一案，于2014年6月5日向本院起诉，本院同日受理后，依法适用简易程序，于2014年7月2日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人叶彬彬到庭参加诉讼，被告梁斌、姚蕾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告兴业银行股份有限公司台州分行起诉称：2007年5月16日，原告与两被告签订编号为兴银台个住（2007）394号的《个人购房贷款合同》，合同约定：被告梁斌因购买房产需要向原告借款200000元，借款期限为240个月，自2007年5月16日至2027年5月16日止，借款利率按照中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮15%计算，还款方式为等额本息还款法；若借款人未按合同约定归还借款本息，原告有权要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，贷款人并有权对逾期借款本息自逾期之日起按本合同约定利率上浮50%计收罚息，自借款发放次月起每个月的20日及借款到期日为还款日；合同同时在第十五条立约方的权利与义务第10款约定，发生借款人未按约定偿还贷款本息情况时，原告有权提前收贷。原告与两被告约定了抵押条款，以两被告所购的位于临海市古城街道世纪华庭（《商品房买卖合同》中暂定名“双鸽世纪广场商住楼”）4幢1701室房产抵押担保，原告于2007年5月9日依法办理了预抵押登记（预抵押登记号为临房交预登字（2007）第双鸽062号），并于2012年5月4日办理了预抵押转抵押登记（他项权证：临房他证古城街道字第201216**号），抵押期间自登记之日起至主债务履行完毕止，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及抵押权人实现债权的费用等。
同日，原告与两被告签订《补充协议》，一致同意修改《个人购房贷款合同》部分内容，明确了实现债权的费用包括诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等。同日，被告姚蕾向原告出具《共同参与还款人承诺书》，自愿为合同项下所有债务承担共同还款责任。合同签订后，原告于2007年6月12日按约定发放贷款200000元，履行了自己的义务。但两被告未按约定履行按月足额还款的义务，自2014年3月21日起，两被告已累计三期未归还借款本息，故原告按《个人购房贷款合同》的约定，宣布贷款提前到期。截至2014年6月3日，两被告尚欠本金158095.49元及利息（罚息）2203.86元。两被告系夫妻关系，以夫妻共有房产共同设立抵押，且被告姚蕾出具《共同还款承诺书》，应对夫妻存续期间的债务承担共同偿付义务。现要求判令：一、被告梁斌、姚蕾立即偿还借款本金158095.49元及利息（截至2014年6月3日的利息、罚息、复利2203.86元，自2014年6月4日至判决确定履行之日的利息、罚息、复利按合同约定利率计算）；二、原告对被告梁斌、姚蕾提供抵押的坐落于临海市古城街道世纪华庭4幢1701室房产的折价款或拍卖、变卖该房产的价款在上述请求范围内享有优先受偿权。
原告举证如下：
一、《个人购房贷款合同》、《补充协议》各一份，证明原告与被告梁斌间存在借款合同关系及被告姚蕾、梁斌共同所有的坐落在临海市古城街道世纪华庭4幢1701室房产抵押担保的事实；
二、《共同参与还款人承诺书》一份，证明被告姚蕾承诺与借款人共同还款的事实；
三、借款借据一份，证明原告已向被告梁斌发放贷款200000元的事实；
四、抵押预登记证明书、房屋他项权证各一份，证明坐落在临海市古城街道世纪华庭4幢1701室房产系被告梁斌、姚蕾共同所有及抵押房产已办理抵押登记手续的事实；
五、欠款清单一份，证明被告梁斌尚欠本息的事实；
六、结婚证、结婚登记审查处理表各一份，证明被告梁斌、姚蕾系夫妻，于1992年9月26日登记结婚的事实。
被告梁斌、姚蕾未作答辩，也未提供相关证据。
本院已将原告提供的上述证据随诉状副本一并向被告梁斌、姚蕾送达，两被告未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃庭审质证的权利。因此，原告提供的上述证据可以作为本案定案的依据，本院予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。
本院认为：原告与被告梁斌、姚蕾签订的《个人购房贷款合同》、《补充协议》和被告姚蕾出具给原告的《共同参与还款人承诺书》，均系双方当事人真实意思表示，内容并不违法，且就抵押物已办理登记手续，因此，上述合同、承诺书应为有效。合同签订后，原告已向被告梁斌发放了贷款200000元，履行了合同约定的义务。被告梁斌未按合同约定的期限足额归还原告借款本息，已构成违约，符合合同约定的原告有权提前收回全部贷款本息的条件，被告梁斌应承担相应的违约责任。被告梁斌、姚蕾以共同所有的房屋为向原告借款提供抵押担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告梁斌在向原告借款时与被告姚蕾系婚姻关系存续期间，并将共同所有的房屋提供抵押，夫妻有共同举债的合意，系夫妻共同债务，被告姚蕾应承担共同偿还责任。故原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告梁斌、姚蕾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁斌、姚蕾于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告兴业银行股份有限公司台州分行借款本金158095.49元及利息、罚息、复利（截至2014年6月3日的利息、罚息、复利2203.86元，自2014年6月4日至本判决确定给付之日止的利息、罚息、复利按合同约定利率计算）；
二、原告兴业银行股份有限公司台州分行对被告梁斌、姚蕾共同所有的坐落在临海市古城街道世纪华庭4幢1701室房产（产权证号为第1480**号）的折价款或拍卖、变卖价款在上述债务内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1755元（已减半），由被告梁斌、姚蕾负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费3510元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：浙江省台州市中级人民法院，账号19－900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 陈善华
二〇一四年七月二日
代书记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。