呼和浩特市赛罕区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0105民初4262号
原告：刘晓飞，住呼和浩特市。
委托诉讼代理人：贾志敏、石敏，内蒙古慧灵律师事务所律师。
被告：呼和浩特市永华房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：×××。
法定代表人：石万永，董事长。
委托诉讼代理人：唐小冬、刘志勇，慧聪律师事务所律师。
第三人：中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部，统一社会信用代码：×××。
委托诉讼代理人：陈亮、王钢，内蒙古蒙信律师事务所律师。
原告刘晓飞与被告呼和浩特市永华房地产开发有限责任公司，第三人中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年6月26日依法作出（2015）赛民初字第00710号民事判决书，原告刘晓飞不服该判决提出上诉，呼和浩特市中级人民法院作出（2015）呼民一终字第01047号民事裁定：一、撤销呼和浩特市赛罕区人民法院（2015）赛民初字第00710号民事判决；二、发回呼和浩特市赛罕区人民法院重审。本院依法另行组成合议庭，于2016年11月25日公开开庭进行了审理。原告刘晓飞及其委托诉讼代理人石敏、被告呼和浩特市永华房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人刘志勇、中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部的委托诉讼代理人王钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘晓飞向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告签订的合同编号为000002号《商品房买卖合同》；2、请求法院判令解除原告与中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部签订的合同编号为150700099-2012-20140283106《个人住房（商业用房）借款合同》；3、请求法院判决被告返还原告已付购买首付款合计261256元；4、请求法院判令被告给付原告逾期交房的违约金641元；5、请求法院判令被告赔偿原告因合同解除而遭受的损失（包括已偿还银行按揭贷款及利息59113.29元；及按揭贷款合同公证费760元）；6、本案的全部诉讼费用由被告承担。以上第3、4、5项诉讼请求合计人民币321770.29元。事实和理由：2013年12月21日，原告与被告签订了合同编号为000002的《商品房买卖合同》及《按揭付款方式补充协议》，约定原告刘晓飞以按揭贷款的方式购买被告开发的位于呼和浩特市××区以北，百卉路以西的万豪美墅城第17座1单元2002号，建筑面积70平方米的住宅一套。合同签订后，原告依约定向被告支付了首付款261256元，其余380000元购房款以银行按揭贷款形式向被告支付，并应被告要求在2014年9月17日于呼和浩特市蒙正公证处办理了个人住房商业用房借款合同的公证，支付公证费760元，自2014年10月开始原告每月向银行偿还按揭贷款本金和利息2844.37。根据该《合同》第八条交付期限的约定，被告应当在2014年9月30日前将上述房屋交付原告，但是被告至今没有履行交房义务。根据该《合同》第九条的逾期交房违约责任约定，出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同并要求出卖人按累计已付款的0.1%承担违约金。原告向被告主张解除上述合同，并要求被告承担逾期交房的违约责任，被告至今没有办理，故诉至法院，请求支持原告刘晓飞的诉讼请求。
被告呼和浩特市永华房地产开发有限责任公司辩称，第一，因市场因素的影响，本市房地产市场不景气，部分购房者看到房价回落要求解除合同。被告一直积极进行开发建设工作，针对交房迟延现状，被告进行了解释说明，并提出补偿方案，大部分购房者接受了补偿方式，办理交房手续，原告刘晓飞所购房屋于2015年6月30日已经具备交付条件，被告工作人员通知原告可以交房，但是原告一直没有办理交房手续。第二，原告刘晓飞行使合同解除权的方式不当，根据《合同法》第九十六条的规定，合同解除权应是私力救济了，本案中原告直接诉请人民法院判决解除原被告签订的商品房买卖合同，将其视为行使形成权的方式，是对形成权行使方式的误解。解除权人要解除合同，应当而且只能通过向对方发生通知的方式行使解除权，不能要求仲裁机构或者法院予以解除。本案中，原告没有充足证据证明已经将解除合同的通知送达到被告，送达的起诉状副本不能视为解除合同的通知方式。第三，原告刘晓飞在行使合同解除权之前没有进行催告。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定，购房者解除合同的条件首先是开发商延迟交房，其次是经过催告，最后是催告后三个月仍未交房，因此催告是解除合同的前提条件。第四，原告没有在解除权行使期限内向被告发出解除合同通知，原告的合同解除权已消灭，原告刘晓飞没有证据证明被告在一年的解除权行使期限内收到原告发出的解除合同通知，原告没有行使合同解除权。截止到2015年9月30日超过一年的解除权行使期限，该一年的期限为除斥期间，原告失去合同解除权。第五，原告在一审判决后，提起上诉期间发出解除合同通知，不产生解除合同的效力。第六，原告的解除合同的诉请不应支持，原告关于返还银行按揭贷款、利息和公证费的诉讼请求，缺乏事实和法律依据。至于原告与银行的贷款合同法律关系，与本案的商品房买卖合同无关。
中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部述称，1、依法判令刘晓飞偿还贷款本金362733.45元及相应的利息、罚息和复利（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，罚款在贷款利率水平上加收50%，复利以未按期归还的合同期内利息为基数按罚息利率计算，利息、罚息、复利均计至贷款本金还清之日，暂计至2016年10月17日，利息为2617.44元、复利13.77元）；2、依法判令呼和浩特市永华房地产开发有限责任公司对中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部的贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用承担连带责任；3、案件受理费由呼和浩特市永华房地产开发有限责任公司负担；4、请求判令双方贷款到期。事实和理由：原被告的纠纷已经侵犯了中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部的合法权益，中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部与刘晓飞签订了贷款合同，约定利率按照中国人民银行同期贷款利率执行。按照合同该约定中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部依约定发放了贷款，刘晓飞偿还了部分贷款后拒绝偿还贷款本息，中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区内蒙古自治区分行营业部与呼和浩特市永华房地产开发有限责任公司签订了保证合同，呼和浩特市永华房地产开发有限责任公司应当对刘晓飞的债务承担保证责任。中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部认为，刘晓飞和呼和浩特市永华房地产开发有限责任公司应当按照合同约定承担还款责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告刘晓飞当庭提供了《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》；《律师函》、《快递单》、《邮递签收记录》；《个人贷款支付凭证》、《收据》、2014年9月18日至2015年5月19日《个人活期账户交易明细查询》、2015年6月8日至2016年7月19日《银行卡客户交易查询》、《购房首付款收据》、《公证费收据》。第三人中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部当庭提供了个人住房（商业用房）借款合同、商品房销售贷款合作协议书、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同。
本院认为，原告刘晓飞与被告呼和浩特市永华房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定享有权利、履行义务，任何一方不得擅自变更或解除合同。当事人行使解除权必须符合合同约定的解除条件或者出现法定解除事由。本案中，《商品房买卖合同》第八条约定交付期限为2014年9月30日，第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。被告呼和浩特市永华房地产开发有限责任公司应当在2014年9月30日前向原告刘晓飞交付房屋，现被告呼和浩特市永华房地产开发有限责任公司逾期交房已超过60日，至今未能履行交房义务，构成违约。原告刘晓飞据此行使合同解除权，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《商品房买卖合同》解除后，原告刘晓飞诉请被告返还已付购房首付款261256元及已向第三人所还贷款本金，赔偿首付款利息及逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。至于原告刘晓飞要求的被告赔偿解除合同造成的按揭贷款公证费损失，并非其实际损失，故对此诉请，本院不予支持。至于原告刘晓飞与第三人中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还担保权人和买受人，故第三人中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部应向呼和浩特市永华房地产开发有限责任公司主张自己的权利，其要求原告返还贷款的请求，本院不予支持。依据《中国人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：
一、解除原告刘晓飞与被告呼和浩特市永华房地产开发有限责任公司签订的合同编号为000002号《商品房买卖合同》；
二、解除原告与中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部签订的合同编号为150700099-2012-20140283106《个人住房（商业用房）借款合同》；
三、被告呼和浩特市永华房地产开发有限责任公司于本判决生效后15日内向原告刘晓飞返还购买房屋的首付款261256元；
四、被告呼和浩特市永华房地产开发有限责任公司于本判决生效后15日内向原告刘晓飞支付逾期交房违约金641元；
五、被告呼和浩特市永华房地产开发有限责任公司于本判决生效后15日内向原告刘晓飞赔偿以偿还中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部按揭贷款及利息59113.29元；
六、驳回第三人中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6327元（原告已预交），由被告呼和浩特市永华房地产开发有限责任公司负担6127元，原告刘晓飞负担200元；案件受理费6741元（第三人已预交），由中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审 判 长 王东晖
代理审判员 齐云凤
人民陪审员 广 清
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 李素清