成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0107民初5511号
原告莫尔学，男，1970年2月15日出生，汉族，住成都市高新区。
委托代理人李进。
被告岳友盛，男，1959年7月25日出生，汉族，住成都市武侯区。
委托代理人郭林、文旭。
第三人四川链家房地产经纪有限公司（以下简称链家经纪公司）。住所地：成都市高新区。
法定代表人徐万刚。
委托代理人曾春丽、叶成。
原告莫尔学与被告岳友盛及第三人链家经纪公司房屋买卖合同纠纷案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员张闻武独任审判，公开开庭进行了审理。原告莫尔学的委托代理人李进，被告岳友盛的委托代理人郭林、文旭，第三人链家经纪公司的委托代理人曾春丽、叶成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莫尔学诉称，第三人链家经纪公司就被告岳友盛单独所有的位于成都市武侯区丽都路3号6幢1单元13层55号房屋（权1006957）提供居间服务。
原、被告双方通过第三人居间于2017年4月23日签署了《成都市存量房屋买卖合同》、《补充协议》等相关房屋交易合同及文件。原告莫尔学向被告岳友盛交付定金20万元，向第三人链家经纪公司支付交易佣金51648元。
合同约定，被告应当于2017年4月28日内将案涉房屋交付给原告，但被告并未依约履行交房义务。
被告的行为已经构成违约，原告于2017年5月27日向被告及第三人发出解除合同通知书。至今，被告仍然未履行解除合同后的相应义务，为此，原告诉至法院，请求判决：一、被告向原告支付双倍定金40万元；二、被告向原告承担违约金损失301280元；三、被告向原告承担“已向‘链家房产（丙方）’支付的佣金”51648元；四、第三人链家经纪公司就上述第三项请求承担补充连带责任；五、被告承担本案诉讼费。
被告岳友盛辩称，原告莫尔学诉称不符合事实，也不符合房屋交易的基本程序，更不符合法律规定。原告违约在先，根据合同约定，原告需要再交10万元的定金用于解除抵押等手续，到2017年4月27日，第三人链家经纪公司的经办人一直电话通知他，他一直都不支付，被告办了房屋解除抵押原告还是没有支付。第三人为原告办理贷款需要原告的基本身份信息等资料，原告也不提供，被告把自己应该办的手续都办好了，原告都没有提供，经办人和银行再三催促原告都没有用，房屋买卖合同后面的内容也就进行不下去了。
房屋买卖过程中被告是积极的，即使双方发生了纠纷，被告都还在积极履行，但原告未提交资料，是原告违约。
第三人链家经纪公司述称，原告莫尔学的第一、二、三诉讼请求与第三人链家经纪公司无关。原告的第四项请求，没有事实和法律依据，第三人不应该承担责任。
经审理查明，2017年4月23日，经第三人链家经纪公司中介，原告莫尔学作为乙方（购买方）与被告岳友盛作为甲方（出售方）签订《成都市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定甲方向乙方出售位于成都市武侯区丽都路3号6幢1单元13层55号房屋，建筑面积131.47平方米，房屋成交价100万元，房内家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价721600元，由乙方一并支付给甲方；乙方应在签订合同当日支付定金20万元，过户递件前将首付款601600元存入银行资金托管账户，待乙方取得产权证后，进行理房通资金托管解冻，尾款92万元由放贷银行直接支付给甲方，实际贷款金额和放款时间以银行通知为准，若银行实际贷款额不够支付房款，则由乙方在过户递件当日补足差额；在2017年4月28日内，甲方将房屋交付给乙方。关于违约责任，双方约定逾期付款的，每逾期1日，乙方按成交价千分之五支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同，乙方按成交价的10%支付违约金；逾期交房的，每逾期1日，甲方按成交价千分之五支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权解除合同，甲方按成交价的10%支付违约金。
由于案涉房屋在出售时处于抵押状态，抵押权人是中信银行。双方约定被告应在2017年4月30日前到其原借款机构办理完成解除抵押手续，承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房屋所有权证书。
原、被告双方在签订上述《成都市存量房屋买卖合同》及《补充协议》后，当日又签订《关于合同（编号：MM100000853394）的补充协议》，约定甲乙双方协商一致，乙方同意在甲方结按还款当日向甲方追加定金10万元，此定金仅用于甲方还款，不得他用。
合同签订第二天，2017年4月24日，原告莫尔学委托案外人莫红菊通过中国银行向被告岳友盛汇款20万元作为支付的定金。原告莫尔学向第三人支付佣金51648元及贷款服务费2000元。
后第三人链家经纪公司接受原、被告的委托代办房屋按揭、过户等事宜。在为原告莫尔学办理银行按揭贷款时，需要原告提供收入证明、银行流水、户口本、结婚证等资料，原告未能补交，致贷款未成功。原告莫尔学未支付追加定金10万元，被告岳友盛也未按约定时间交付房屋。原、被告双方于是围绕补交资料、补交定金、交付房屋等问题发生纠纷。
2017年5月24日，被告岳友盛向原告莫尔学发出《催告函》，其中表明合同签订已过一月余，虽经被告催办，但未得到原告履行首付款买房过户、银行按揭贷款等实际性行为，已造成被告房屋买卖极大不便和还贷资金利息损失；被告催促原告在2017年6月2日内，备足购房款（首付款和银行按揭贷款批件或等额现金），继续履行并完成房屋买卖交易及过户，承担一定违约金。原告收此《催告函》后，于2017年5月27日向被告发出《解除合同通知书》，其中表明被告已超过约定交房时间15天以上未交付房屋，被告构成违约，现原告解除合同，被告应向原告双倍返还定金40万元，支付原告付给第三人链家经纪公司的佣金51648元并赔偿损失258240元。被告收到《解除合同通知书》后，于2017年6月1日回复原告《声明通知书》，其中声明同意解除合同，房屋将另行出售；定金20万元不予退还；若原告不愿损失殆尽20万元定金，可考虑两种可行方法，其一、立即出示或支付备足购房款，被告保证七个工作日内全力配合原告及中介方完成房屋交易过户及交付房屋，延迟一个多月时间造成的损失协商给予一定的补偿；其二、若不能备足购房款完成房屋买卖交易，又要收回购房定金，可向法院起诉。
原、被告双方最终未能就合同履行与否等相关问题达成一致意见，于是原告莫尔学诉至本院。
庭审中，原告莫尔学表示因已发生纠纷不愿再购买案涉房屋。
因原告莫尔学在本案中既主张双倍返还定金又主张违约金，不符合法律规定，经本院释明，原告莫尔学主动撤回了第二项诉讼请求。
以上事实有《成都市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《关于合同（编号：MM100000853394）的补充协议》、中国银行跨行汇款凭证、定金收据、佣金收据、贷款服务费收据、《催告函》、《解除合同通知书》、《声明通知书》、证人雷健证言及当事人庭审陈述笔录等证据收集在案佐证。
本院认为，原告莫尔学与被告岳友盛于2017年4月23日签订《成都市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《关于合同（编号：MM100000853394）的补充协议》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务、享受权利。
本案房屋买卖的情况是原告莫尔学以向银行按揭贷款方式购买被告岳友盛还处于抵押状态的案涉房屋，履行这样的房屋买卖合同将比通常以现款购买没有设定他项权房屋的合同履行步骤更繁琐、情况更复杂、所面临的新问题更多，这样的合同要实现合同目的完成房屋交易，需要合同双方及中介方按照诚实信用的原则、订立合同、履行合同，并能随时就签订合同时所未预见的新情况、新问题补充协商、互谅互让达成一致意见。
本案第三人链家经纪公司在为原告莫尔学办理银行按揭贷款时，因原告未能及时补交收入证明、银行流水等文件致贷款不成功、又有原告没有按被告的要求补交定金10万元，还有被告也未在约定的2017年4月28日内向原告交付房屋。后双方发生纠纷，被告要求原告先补齐贷款手续、补足10万元定金才交付房屋，而原告要求被告按约定时间先交付房屋才补齐贷款手续、补足定金。因双方缺乏信任又互不相让，终至合同解除、交易失败。现回头评判合同履行的情况，原、被告双方均有违约行为，经比较分析，其中原因既有第三人提供格式合同条款的疏忽，细节不完整（对贷款所需文件都未罗列，补充定金支付的具体时间不明确等），也有原、被告双方互不信任又互不相让，终至致履行期届满，而未履行相应义务，双方构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情确定被告岳友盛返还原告莫尔学已付定金的50%，即10万元。对原告莫尔学要求被告岳友盛双倍返还定金40万元的诉讼请求不予支持。
经本院释明，原告莫尔学主动撤回了第二项关于违约金的诉讼请求，本院予以准许。
原告莫尔学要求被告岳友盛及第三人链家经纪公司连带偿还已付佣金51648元。因佣金是否应当返还、返还多少，涉及对原、被告与第三人链家经纪公司居间合同关系的评判，与本案原、被告之间房屋买卖合同不是同一法律关系，原告莫尔学宜另案讼争。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十六条、第一百二十条之规定，判决如下：
一、在本判决生效之日起十日内，被告岳友盛返还原告莫尔学定金10万元；
二、驳回原告莫尔学的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11329元，减半收取5664.5元，由被告岳友盛负担1133元，原告莫尔学负担4531.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
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审判员 张闻武
二〇一七年八月十一日
书记员 甘余美