湖北省鄂州市华容区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0703民初745号
原告（反诉被告）：王洪进，男，1963年6月16日出生，汉族，河南省周口市人，住河南省周口市川汇区。
被告（反诉原告）：鄂州市华容区振泰种养殖农民专业合作社，住所地鄂州市华容镇肖叶村木地葛湾。
法定代表人：张虎，总经理。
委托代理人：张振武，合作社经理（代理权限为特别授权代理）。
委托代理人：陈琰，湖北靖柏律师事务所律师（代理权限为特别授权代理）。
原告王洪进诉被告鄂州市华容区振泰种养殖农民专业合作社（以下简称“振泰合作社”）土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案受理后，2016年12月15日，振泰合作社以王洪进为被告，向本院提起反诉，因本案不宜适用简易程序审理，本院于2016年12月21日将本案转入普通程序，由姚四明担任审判长，与审判员邵菊萍、孔能飞组成合议庭，并于2017年3月29日公开开庭，将两案并案进行了审理。王洪进，振泰合作社的委托代理人张振武、陈琰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）王洪进诉称，2016年5月30日，王洪进与振泰合作社签订《青饲料种植收购合同》，合同约定由振泰合作社向王洪进提供1000亩土地种植玉米青、小麦青，并由振泰合作社收购，王洪进按每亩500元向振泰合作社支付土地租金，合作期限自2016年5月30日至2026年5月30日。同时，合同对质量要求和结算方式等内容进行了约定。2016年4月15日，振泰合作社将华容镇420亩、蒲团乡300亩土地提供给王洪进种植，但到2016年8月20日，振泰合作社强行收回土地，单方面解除合同，擅自将王洪进种植的玉米青收割，并将土地另租他人，同时未向王洪进支付青饲料款。根据相关法律规定，振泰合作社的行为构成违约，故诉至法院，请求判令：1、解除王洪进与振泰合作社签订的《青饲料种植收购合同》；2、振泰合作社支付王洪进青饲料款（已扣除应由原告承担的土地租金）共计54,150元；2、赔偿王洪进种子、化肥、除草剂等各项损失共计363,200元；3、本案诉讼费用由振泰合作社承担。
同时，王洪进针对振泰合作社的反诉辩称，1、合同约定每年50万元的土地租金从振泰合作社收购的青饲料款中扣除，双方租期未到一年；2、合同约定振泰合作社应提供1000亩土地，但振泰合作社实际上只提供了720亩，振泰合作社反诉下欠土地租金195,000元不属实；3、振泰合作社垫付的费用只认可61,000元，振泰合作社从王洪进那里借的13,000元种子应予以扣减。
王洪进为支持其诉讼主张及辩解理由，向本院提交如下证据：
证据一、原告身份复印件，证实原告身份。
证据二、工商登记信息，证实被告身份。
证据三、《青饲料种植收购合同》，证实王洪进与振泰合作社对合作期限、提供土地的亩数及租金、收购要求及质量、结算方式等进行了约定。
证据四、华容镇包王村、蒲团乡瓜圻村村委会证明，证实王洪进承租包王村和瓜圻村土地。
证据五、2016年11月8日的支出证明单，证实振泰合作社下欠王洪进青饲料款174,150元。
证据六、种子、化肥、农药销售证明，证实王洪进购买种子、除草剂、化肥的数量和价格。
振泰合作社辩称，1、合同第三条约定，田间管理工作及种子等支出由王洪进负责，且王洪进主张的损失部分没有相关证据支撑，故王洪进要求振泰合作社赔偿损失没有法律依据，请求依法驳回；2、王洪进从承租土地开始从未支付租金，而且振泰合作社与王洪进有约定，王洪进不支付租金合作社就用收购的青饲料进行抵扣。
同时，振泰合作社反诉称，2016年5月30日，王洪进与振泰合作社签订《青饲料种植收购合同》，振泰合作社向王洪进提供720亩土地用于种植玉米青、小麦青，但合同签订后，王洪进以各种理由不支付土地租金，同时振泰合作社为王洪进垫付了合同中约定的应该由王洪进负责的种子等费用共计97,620元，该款王洪进一直未支付。王洪进未及时支付租金，根据相关法律规定，振泰合作社有权解除双方签订的合同。故请求法院判令1、王洪进支付720亩土地租赁费195,000元（从2016年5月30日计算至起诉之日，后续租金按实际追加请求）2、王洪进支付振泰合作社垫付的各种费用97,620元；3.反诉费用由王洪进承担。
振泰合作社为支持其辩解理由及反诉主张，向本院提交证据如下：
证据一、《青饲料种植收购合同》，证实振泰合作社与王洪进签订合同及合同约定双方相应的权力和义务。
证据二、2016年11月8日的支出证明单，证实振泰合作社已收购王洪进玉米青1**,150元。
证据三、领款单，证实王洪进向振泰合作社借款61,000元用于购买种子。
证据四、支出证明单，证实振泰合作社为了王洪进种植运输便利，垫付挖机费30,160元。
证据五、支出证明单，证实振泰合作社为了王洪进种植排水便利，垫付排水管费5,180元，人工费1,280元，共计6,460元。
证据六、收割费和运输费用凭证，证实振泰合作社替王洪进收割和运输青饲料180吨，垫付19,800元。
经庭审质证，振泰合作社对王洪进提交的证据一、二、三、四、五无异议，对证据六有异议，认为该证据不是正式发票，不能证实王洪进购买了种子等，且合同约定种子等费用应由王洪进承担。王洪进对振泰合作社提交的证据一、二、三无异议，对证据四、五、六有异议，认为挖机费和排水管等费用合同没有约定应由王洪进承担，且王洪进已退出承租的土地，收割费和运输费在2016年11月8日与振泰合作社结算时已扣减。
本院对双方当事人无异议的证据予以采信。对当事人有异议的证据认为，王洪进提交的证据六，不符合证据的要件形式，不能证实王洪进所购种子、化肥、农药的数量和价格及购的种子、化肥、农药均用在720亩租地里，该证据不予采信。振泰合作社提交的证据四、五不符合证据的要件形式，且挖机费和排水管等费用，双方合同没有约定应由王洪进承担，证据六中的收割和运输费用，振泰合作社在2016年11月8日向王洪进出具的支出证明单中已扣减，本院对振泰合作社提交的证据四、五、六均不予采信。
综合当事人的陈述及庭审举证，本院查明如下事实：2016年5月30日，王洪进与振泰合作社签订《青饲料种植收购合同》，合同约定：振泰合作社向王洪进提供1000亩土地种植玉米青，王洪进负责玉米青的灌溉等田间管理工作及种子、农药、化肥的实际支出，所产玉米青由振泰合作社按360元/吨价格收购，王洪进交货到振泰合作社地址的运输过程不得对货物加水；王洪进支付土地租金50万元/每年，计50万元整于青饲料收购完成后，在收购青饲料货款中扣除；王洪进在签订合同后按100元/亩向振泰合作社支付合同履约金10万元，合作期限自2016年5月30日至2026年5月30日；双方签订合同后，若振泰合作社擅自解除合同或王洪进擅自将种植的玉米青出售给第三方，违约方须按每亩三吨产量及收购价格的双倍予以赔偿。
本院还查明，振泰合作社与王洪进签订合同前，于2016年4月1日已向王洪进提供位于蒲团乡瓜圻村300亩租地，在合同签订后于2016年6月15日向王洪进提供位于华容镇××420亩租地，余下280亩租地未向王洪进提供。双方签订合同后，王洪进未向振泰合作社支付10万元合同履约金。2016年11月1日，振泰合作社收回王洪进承租的位于华容镇××420亩土地，并种植油菜，蒲团乡瓜圻村的300亩租地，王洪进自2016年11月1日后至今未种植。2016年11月8日，振泰合作社与王洪进结算，振泰合作社向王洪进共收购174,150元青饲料，该款中已扣减振泰合作社替王洪进收割和运输青饲料的费用，该款振泰合作社至今未付。2016年4月8日、2016年5月9日，王洪进向振泰合作社共借支61,000元用于购买种子，种子购回后，振泰合作社又向王洪进借13,000元种子未付款。王洪进在承租振泰合作社向其提供的土地后，未向振泰合作社支付租金。
本院认为，王洪进与振泰合作社签订的《青饲料种植收购合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。振泰合作社根据合同约定应向王洪进提供1000亩出租地，但最后向王洪进共提供720亩土地，王洪进接受并进行了耕种，可视为双方对合同内容同意变更。振泰合作社反诉称，王洪进未按合同约定支付租金，有权行使解除权，本院认为，根据双方签订的《青饲料种植收购合同》第二条约定“甲支付土地租金50万元/每年，计50万元整于青饲料收购完成后，在收购青饲料货款中扣除”，可认定王洪进向振泰合作社支付租金的方式是计50万元整后从青饲料货款中扣除，而不是每月支付，则振泰合作社以王洪进未按合同约定支付租金，从而于2016年11月1日收回出租给王洪进的位于华容镇××420亩地，并种植油菜，其行为构成违约。关于振泰合作社反诉称为了给王洪进的种植提供交通、排水便利为其垫付36,620元挖机等费用，本院认为，该项费用双方合同中未约定由王洪进承担，且振泰合作社提供的证据也不符合证据的要件形式，故振泰合作社该项反诉请求本院不予支持。2016年4月至5月间，王洪进向振泰合作社借支61,000元用于购买种子，种子购回后，振泰合作社又向王洪进借13,000元种子未付款；2016年11月8日振泰合作社向王洪进出具的174,150元青饲料结算单中已扣减振泰合作社代替王洪进收割和运输玉米青的费用，上述款项双方当庭也予认可，则振泰合作社应支付王洪进青饲料款174,150元-61,000元+13,000元=126,150元。
双方在签订合同后，王洪进未按合同约定向振泰合作社支付10万元合同履约金，王洪进亦存在违约行为。2016年4月1日振泰合作社向王洪进提供位于蒲团乡瓜圻村300亩出租地，2016年6月15日向王洪进提供位于华容镇××420亩出租地，截止2016年11月1日，王洪进应向振泰合作社支付土地租金：（300亩×500元/亩÷12个月×7个月）＋（420亩×500元/亩÷12个月×4.5个月）=166,250元，故振泰合作社反诉要求王洪进支付195,000元土地租金超出本院认定的部分，本院不予支持。
综上所述，本院认为，合同当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。因振泰合作社于2016年11月1日提前收回租地，致王洪进订立合同目的无法实现，王洪进庭审时要求解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”当事人可以解除合同的规定，故王洪进的该项请求本院予以支持。同时，振泰合作社违约收回租地，振泰合作社应承担相应的违约责任。王洪进要求振泰合作社赔偿363,200元的损失，但庭审时王洪进未提交有效证据证实其损失。本院认为，王洪进与振泰合作社签订合同的合作期限是十年，合同履行过程中，王洪进投入种子、化肥、人工等费用是必需的，振泰合作社提前回租地，给王洪进造成损失也是必然的，虽双方合同第七条第4项对违约损失有约定，但该项约定明显过高，王洪进虽未提交有效证据证实其损失，但双方在实际履行合同七个月中，王洪进应支付振泰合作社租金166,250元，振泰合作社应支付王洪进青饲料款126,150元，本院综合王洪进与振泰合作社各自违约程度和合同实际履行期限及七个月中振泰合作社已收购的青饲料数量，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款的规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定过分高于造成的损失”，故本院确认由振泰合作社赔偿王洪进各项损失50,000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）王洪进与被告（反诉原告）鄂州市华容区振泰种养殖农民专业合作社签订的《青饲料种植收购合同》自2016年11月1日起解除。
二、被告（反诉原告）鄂州市华容区振泰种养殖农民专业合作社支付原告（反诉被告）王洪进青饲料款126,150元。
三、被告（反诉原告）鄂州市华容区振泰种养殖农民专业合作社赔偿原告（反诉被告）王洪进违约损失50,000元。
四、原告（反诉被告）王洪进支付被告（反诉原告）鄂州市华容区振泰种养殖农民专业合作社租金166,250元。
五、综合上述二至四项，被告（反诉原告）鄂州市华容区振泰种养殖农民专业合作社赔偿原告（反诉被告）王洪进损失9,900元。
上述应赔偿的款项，于本判决书生效之日起七日内履行，逾期履行的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
六、驳回原告（反诉被告）王洪进的其他诉讼请求。
七、驳回被告（反诉原告）鄂州市华容区振泰种养殖农民专业合作社的其他反诉请求。
本案受理费7,560元，原告（反诉被告）王洪进承担4,370元，被告（反诉原告）鄂州市华容区振泰种养殖农民专业合作社承担3,190元；本案反诉费2,845元，由被告（反诉原告）鄂州市华容区振泰种养殖农民专业合作社承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院，上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，帐号：17×××61。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判长 姚四明
审判员 邵菊萍
审判员 孔能飞
二〇一七年四月二十八日
书记员 刘 晨