重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南川法民初字第02851号
原告张信才，男，1968年6月28日出生，汉族，务农，住重庆市南川区。
委托代理人张玉（原告张信才之女），务农，住重庆市南川区。
委托代理人周祥宁，重庆黎先进律师事务所律师。
被告梁勇，男，1969年1月2日出生，汉族，驾驶员，住南川区。
委托代理人梁容（被告梁勇的姐姐），居民，住重庆市南川区。
被告黄朝永，女，1979年10月9日出生，汉族，务农，住重庆市南川区。
原告张信才与被告梁勇、黄朝永房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年9月16日立案受理后，依法由代理审判员冯骥独任审判。由于被告黄朝永下落不明，本院于2013年10月15日将本案转为适用普通程序审理，由审判员骆云伟担任审判长，与代理审判员冯骥、人民陪审员赵友铨组成合议庭共同负责本案审判，并于2014年3月6日公开开庭进行了审理。原告张信才的委托代理人周祥宁、张玉，被告梁勇的委托代理人梁容到庭参加诉讼。被告黄朝永经本院公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张信才诉称，二被告于2003年9月1日登记结婚。被告黄朝永在结婚前以个人名义与孙瑜、张俊夫妇签订了《房屋买卖合同》，购买了孙瑜、张俊夫妇所有的位于重庆市南川区南大街世纪广场的房屋。2004年2月13日，被告黄朝永与孙瑜、张俊夫妇对该合同进行了公证，证明上述房屋系被告黄朝永个人所有。2012年3月30日，二被告经人民法院调解离婚。原告于2013年2月19日与被告黄朝永签订房屋买卖合同，约定被告黄朝永将位于上述房屋以480000元的价格出售给原告。后原告将该房屋价款分三次支付给被告黄朝永：2013年2月19日缴纳购房定金20000元；2013年2月22日缴纳购房首付款140000元；余款320000元由原告到银行办理按揭贷款。2013年3月，原告将已办理的按揭贷款320000元打到被告黄朝永指定的账户上。同时，被告黄朝永就凭该公证书将房屋产权登记过户给原告。二被告因在房款分割问题上发生矛盾，被告梁勇以此为由拒不交付房屋给原告。时至今日，被告及其父母仍然在上述房屋内居住。为了维护原告的合法权益，请求判令二被告排除妨碍，立即腾出房屋并交付给原告。
被告梁勇辩称，二被告于2003年9月1日结婚。位于重庆市南川区南大街世纪广场的房屋是二被告在婚姻关系存续期间从孙瑜、张俊夫妇处购买，是二被告的夫妻共同财产。人民法院调解离婚时，二被告未对上述房屋进行分割，而是另行达成房屋分割协议，约定房屋暂由被告梁勇居住，由被告黄朝永联系中介出售房屋，对房屋的售房款由二被告各自分得一半。当时来看房子的人很多，原告也来看过房子，但被告梁勇并不知道谁最终购买了房屋。被告黄朝永在未获得被告梁勇同意的情况下，私自将房屋出售给原告，是原告张信才与黄朝永私下在欺骗被告梁勇。当时该房屋的出售价格是480000元，这个价格已经过了被告梁勇同意。但被告黄朝永收到上述房款后并未将其中的一半支付给被告梁勇。后来经过多次催促，被告黄朝永才通过转账的方式支付给被告梁勇150000元，至今还有90000元未支付。被告梁勇及父母至今仍居住在上述房屋内，除非被告黄朝永把未付的房款付清，否则被告梁勇不会搬出上述房屋。
被告黄朝永未到庭，未发表答辩意见。
经审理查明，二被告原系夫妻关系，在夫妻关系存续期间，二被告于2004年购买了孙瑜、张俊夫妇共有的位于重庆市南川东城街道办事处南大街世纪广场的房屋一套。孙瑜、张俊夫妇于2004年2月13日出具了《声明书》，内容包括：孙瑜、张俊夫妇首次购买并装修了位于重庆市南川东城街道办事处南大街世纪刚才的房屋，后将该房屋以117000元的价格转卖给被告黄朝永；被告黄朝永支付现金75247元后，承接孙瑜、张俊夫妇的房屋按揭贷款合同负担房屋余款41753元；房屋转卖合同的权利义务转由被告黄朝永履行，房屋按揭期满后，只要被告黄朝永履行了上述义务，房屋则归被告黄朝永个人所有。同日，孙瑜、张俊夫妇与被告黄朝永共同到重庆市南川区公证处，对上述《声明书》办理了公证。孙瑜、张俊夫妇出售上述房屋后一直未办理过户。
2012年3月28日，二被告达成《房屋分割协议书》，共同确认二被告在婚姻关系存续期间购置了位于重庆市南川东城街道办事处南大街世纪广场的房屋，因双方协议离婚，共同约定对房屋处理如下：该房屋暂由梁勇居住、管理；该房屋由黄朝永联系中介，经双方认可的价格与别人签订房屋买卖协议，所得价款由双方各分一半；双方对出卖该房屋均应承担无偿协助义务；出卖该房屋所应承担的税费和其他中介费等均应双方承担一半。2012年3月30日，二被告经人民法院调解离婚。2013年2月19日，原告与被告黄朝永签订《房屋买卖合同》，约定将位于重庆市南川东城街道办事处南大街世纪广场的房屋出售给原告，房屋总价为480000元。合同签订当日，原告支付了购房定金20000元；后原告按照合同约定支付了房屋首付款140000元。上述房屋过户到原告名下后，原告按照合同约定将上述房屋办理房屋抵押贷款，将抵押贷款320000元支付给被告黄朝永。2013年9月7日，被告黄朝永通过银行汇款的方式汇款150000元到被告梁勇的姐姐梁容的账户上。由于被告梁勇以被告黄朝永未按《房屋分割协议书》约定足额支付房屋价款240000元为由拒不搬出该房屋，导致原告至今未能搬入该房屋居住。
另查明，被告梁勇及其父母至今仍然居住在上述房屋中。上述房屋的地址因行政区划调整变更为重庆市南川区东城街道火车大道2号1-2-4-1号。
庭审结束后，被告梁勇明确承认，房屋出售期间，包括原告在内很多人来看过房屋；对于房屋出售总价，当时亦表示同意；在房屋出售后，已实际收到对被告黄朝永支付的银行汇款150000元；被告梁勇表示，如果被告黄朝永不把下欠的90000元付清则不会将上述房屋交付给原告。
上述事实，有原告提交的原告与被告黄朝永签订的《房屋买卖合同》、《房屋产权证》（304房地证2013字第01871号）、二被告签订的《房屋分割协议书》、《公证书》［（2004）渝南川证字第69号］、《民事调解书》［（2012）南川法民初字第00988号］、《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》（以上均为复印件）、《清单》、原告代理人的调查笔录、证人证言，本院依法调取的打款凭条复印件（被告黄朝永父亲提供）、孙瑜、张俊夫妇与原告签订的《重庆市房屋买卖合同》复印件、已注销的《房屋产权证》（渝房权证304字第0121**号）和《土地使用证》［南川市国用（2003）字第2704号］复印件、本院对被告梁勇《询问笔录》及双方当事人陈述等证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，其证明力足以认定。
本院认为，本案实质属于房屋买卖合同的履行纠纷，关于原告与被告黄朝永签订的房屋买卖合同的效力问题，虽然被告梁勇未实际参加合同的签订过程，但从被告梁勇明确承认自己知晓房屋系由被告黄朝永联系出售、房屋出售价格480000元也系事前得到其同意，以及房屋出售后已实际收到了被告黄朝永支付的银行汇款150000元的情况，足以认定被告梁勇对被告黄朝永出售房屋行为是事前知晓并认可的，因此，原告和被告黄朝永签订的房屋买卖合同合法有效。原告按合同约定支付了相应房屋对价，并在被告黄朝永配合下完成了房屋过户登记，因此，原告已经实际获得了诉争房屋的产权，被告梁勇应当按照合同约定履行房屋交付义务，故对原告要求二被告立即腾出房屋并交付给原告的诉讼请求，依法予以支持。由于本案属于房屋买卖合同纠纷，原告尚未实际受领并占有诉争房屋，故原告提出的排除妨碍诉讼请求于法无据，本院不予支持。对被告梁勇提出系被告黄朝永与原告共同欺骗被告梁勇的说法，未提供证据证明，本院不予采信。对被告梁勇提出如果被告黄朝永不将下欠的90000元付清则不会将上述房屋交付给原告的说法，从二被告签订的《房屋分割协议书》可知，二被告在离婚前就夫妻共同财产房屋的处置问题已达成协议，即由被告黄朝永联系出售，双方各自分的房款的一半，由于二被告系房屋的共有权人，该协议系共有权人关于共有财产处置的约定的内部约定，不具有对抗第三人的效力。因此，被告梁勇以被告黄朝永未付足其应享有的售房款为由，拒绝履行房屋的交付义务的行为已构成违约。对被告梁勇提出的被告黄朝永未足额支付其应享有的售房款问题，不属于本案处理范围，可另案主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告梁勇、黄朝永在本判决生效之日起十五日内将登记在原告张信才名下位于重庆市南川区东城街道火车大道2号1-2-4-1号房屋（原重庆市南川东城街道办事处南大街248号雅仕苑2-4-1号房屋，房屋产权证号为304房地证2013字第01871号）腾空后交付给原告张信才。
二、驳回原告张信才其他诉讼请求。
案件受理费80元（原告已预交），公告费600元，共计680元，由被告梁勇、黄朝永各自承担一半。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费80元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 骆云伟
代理审判员 冯 骥
人民陪审员 赵友铨
二〇一四年五月四日
书 记 员 周 琼