成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初2954号
原告:中国工商银行股份有限公司成都滨江支行。营业场所：成都市锦江区。
法定代表人：钟鹰，行长。
委托诉讼代理人：王月娟，女，该单位员工。
委托诉讼代理人：王江，四川天与律师事务所律师。
被告：唐千茜，女，1982年3月3日出生，汉族，住四川省威远县。
被告：成都瑞西合能房地产有限公司。住所地：成都市温江区光华大道天宝中街*号。
法定代表人：侯永桥，总经理。
委托诉讼代理人：周红，四川显卓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钟光艳，四川显卓律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行（以下简称工行滨江支行）与被告唐千茜、成都瑞西合能房地产有限公司（以下简称瑞西合能房产公司）金融借款合同纠纷一案本院立案受理后，因被告唐千茜、瑞西合能房产公司下落不明，本案依法裁定转为普通程序并组成合议庭，本院在《人民法院报》公告向其送达了起诉状副本、应诉及举证通知书、合议庭组成人员通知书、民事裁定书及开庭传票等法律文书，并于2017年8月7日公开开庭进行了审理。原告工行滨江支行的委托诉讼代理人王江、被告瑞西合能房产公司的委托诉讼代理人周红到庭参加诉讼，被告唐千茜经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。审理中，双方当事人未能达成庭外和解协议。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。
原告工行滨江支行向本院提出诉讼请求：1、被告唐千茜向原告工行滨江支行偿还贷款本金272634.62元，截止2016年3月23日积欠利息6982.06元以及截止欠款归还完毕之日止新增利息、罚息（利息、罚息计算标准按照《个人购房借款/担保合同》约定执行）；2、被告瑞西合能房产公司对被告唐千茜以上清偿责任承担连带责任；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年5月9日，工行滨江支行与唐千茜、瑞西合能房产公司签订了《个人购房借款/担保合同》（合同编号：2013纯按揭0891珍宝）。合同约定，唐千茜向工行滨江支行借款29万元，用于购买位于温江区涌泉街办花土路1519号10栋1单元7层6号房屋，并以上述房屋为该笔贷款提供抵押，瑞西合能房产公司对该笔贷款承担连带责任保证。工行滨江支行于2013年5月24日足额向被告发放贷款29万元，截止2016年3月23日，唐千茜已逾期5个月未按时偿还贷款，其行为已严重违反合同约定。依照合同约定，工行滨江支行宣布借款合同提前到期，唐千茜应当立即归还尚欠的贷款本金以及所产生的利息、罚息和因实现本案债权而产生的所有费用，瑞西合能房产公司承担连带责任。
被告瑞西合能房产公司辩称，其提供阶段性担保，该房屋已经办理了抵押权预告登记，阶段性连带担保已经解除，不应承担连带担保责任；即使要承担连带担保责任，也应当先用唐千茜的财产来实现债权，不足的部分才由其承担；金额部分请法院根据证据依法裁判。
被告唐千茜未到庭参加诉讼，未提交答辩意见亦未提交证据材料。
经审理查明，2013年5月9日，唐千茜（借款人、抵押人）与工行滨江支行（贷款人）、瑞西合能房产公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定：由工行滨江支行向唐千茜发放个人购置住房贷款，金额为290000元，用于购买坐落于温江区涌泉街办花土路1519号10栋1单元7层6号房屋（建筑面积83.03平方米）；本笔贷款担保方式为抵押、保证；贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定；借款人授权贷款人将贷款一次性划入瑞西合能房产公司在工行滨江支行的账号；还款方式为按月等额本息还款法；借款人以唐千茜在中国工商银行开立的账户为还款账户，借款人有未偿付的贷款本息或其他费用的，应及时存入还款账户，并授权贷款人随时划收，如还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，贷款人有权决定费用、利息（包括罚息、复利）、本金的清偿顺序；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定；抵押物为唐千茜所购买的位于温江区涌泉街办花土路1519号10栋1单元7层6号房屋（建筑面积83.03平方米）；保证责任为阶段性连带保证责任：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，在正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对借款人的债务免除保证责任；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约；借款人发生上述违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
2013年5月24日，工行滨江支行按照约定将290000元贷款一次性划入瑞西合能房产公司在工行滨江支行的账户。唐千茜自2015年10月起未按时足额偿还贷款本息，截止2016年3月23日，唐千茜尚欠贷款本金272634.62元、积欠利息6982.06元。2016年1月5日，工行滨江支行通过EMS邮政特快专递的方式向唐千茜邮寄送达《提前收回贷款通知书》。
2016年3月17日，四川省成都市高新公证处向工行滨江支行出具《不予出具执行证书的通知书》，告知工行滨江支行向法院提起诉讼。
另查明，工行滨江支行与唐千茜未就温江区涌泉街办花土路1519号10栋1单元7层6号房屋办理抵押物他项权登记。
上述事实，有原告工行滨江支行提供的营业执照副本复印件、金融许可证复印件、唐千茜的身份证复印件、户口簿复印件、婚姻登记记录证明、瑞西合能房产公司的营业执照复印件、《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、还款明细表、不予出具执行证书的通知书、提前收回个人贷款通知书、邮寄单及原告工行滨江支行、瑞西合能房产公司在庭审中的陈述在案为证。
本院认为，工行滨江支行与唐千茜、瑞西合能房产公司签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律的强制性规定，该合同合法有效，当事人应按约定全面履行各自的义务。合同签订后，工行滨江支行按约向唐千茜履行了发放贷款的义务。唐千茜借款后未按约向工行滨江支行履行按月偿还贷款本息的义务，多次逾期归还贷款，已连续三期未按时足额偿还贷款本息，其行为已经构成违约。根据《个人购房借款/担保合同》的约定，唐千茜连续三期或累计六次未按时足额偿还贷款本息，工行滨江支行有权宣布借款合同提前到期，要求唐千茜立即清偿未偿还的借款以及所产生的利息、罚息及其他费用。故此，对工行滨江支行要求唐千茜偿还贷款本金272634.62元及截止2016年3月23日的积欠利息6982.06元，并承担利息至欠款实际履行完毕之日的主张，本院予以支持。
工行滨江支行与唐千茜未就温江区涌泉街办花土路1519号10栋1单元7层6号房屋办理正式的抵押登记手续，工行滨江支行未取得房屋他项权证书，对该房屋不享有抵押权，故免除瑞西合能房产公司保证责任的条件并不成就，瑞西合能房产公司应按照约定对唐千茜的债务向工行滨江支行承担连带保证责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条（法律条文全文附后）的规定，判决如下：
一、被告唐千茜应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行贷款本金272634.62元并支付利息、罚息（截止2016年3月23日的利息6982.06元；自2016年3月24日起至贷款本金实际付清之日止的利息、罚息，以尚欠贷款本金为基数，按双方于2013年5月9日签订的《个人购房借款/担保合同》中约定的条款计算）；
二、被告成都瑞西合能房地产有限公司对被告唐千茜的上述支付义务向原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5494元、诉讼保全费1989元、公告费300元，由被告唐千茜、成都瑞西合能房地产有限公司负担；后续因送达本判决书发生的公告费用，由被告唐千茜负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 朱 伟
人民陪审员 谢成英
人民陪审员 董丽琴
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 叶佳旭
记 录 员 黄高莲
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。