湖北省宜昌市伍家岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0503民初558号
原告中国银行股份有限公司三峡分行，住所地宜昌市胜利四路10号，组织机构代码88251819-3。
法定代表人肖达，该分行行长。
委托代理人张雄兵，湖北三峡律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人陈川川，湖北三峡律师事务所律师。特别授权代理。
被告周平，女，汉族，1982年11月7日出生，住宜昌市西陵区。
被告袁相龙，男，汉族，1977年6月28日出生，住宜都市。
被告宜昌清能置业有限责任公司，住所地宜昌市夷陵区夷兴大道51号，统一社会信用代码914205066703745970。
法定代表人廖虔华，该公司总经理。
委托代理人刘艳，湖北楚贤律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人覃江林，湖北楚贤律师事务所律师。特别授权代理。
原告中国银行股份有限公司三峡分行（以下简称中行三峡分行）与被告周平、袁相龙、宜昌清能置业有限责任公司（以下简称清能置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日受理后，依法由审判员尚俊松担任审判长，与人民陪审员陈盛模、人民陪审员李豪组成合议庭，于2016年11月22日公开开庭进行了审理。原告中行三峡分行的委托代理人陈川川、被告清能置业委托代理人覃江林到庭参加了诉讼，被告周平、袁相龙经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行三峡分行诉称，2012年10月22日，被告周平与原告签订了编号为2012年东山房贷字第0143号《个人一手住房贷款合同》。该合同约定：贷款金额为40.5万元整，借款期限为300个月，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每12个月重新定价一次，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮1%作为下一个浮动周期的适用利率，每月的1日为结息日和付息日，罚息为合同贷款利率水平上加收50%。双方约定以周平购买的宜昌市××区小溪××街道梅子垭清江润城三期101-01-×××3204号房作为抵押。同时周平的丈夫袁相龙对上述贷款提供担保，且为夫妻共同债务，应承担连带责任。2012年1月16日清能置业向原告出具了《阶段性不可撤销连带责任担保函》。此后，原告依约发放贷款，但被告周平未依约履行还款义务，被告袁相龙、清能置业也未依约承担连带清偿责任。截止2016年3月28日，被告周平已多次逾期，构成违约。同时，根据原告与被告周平附件一第三条第1款“借款人出现下列事项即构成或视为本合同项下的违约（2）未按期归还贷款本息”和第2款“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（6）要求借款人赔偿其因其违约给贷款人造成的损失、包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；（10）要求保证人承担保证责任等等“。因被告周平多次逾期还款构成违约，原告宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，应偿还本金余额为388252.81元，应收利息为16720.79元，应收利息的罚息为657.08元，拖欠本金的罚息为211.44元，合计405842.12元。
现诉至法院请求判令：1、依法判令被告周平偿还借款本息405842.12元（利息和罚息暂计至2016年3月28日），并承担后期利息和罚息；2判令原告对被告周平的抵押房屋（产权证号为宜昌市房预夷陵区字第××××号）享有抵押权，在被告周平不能履行第一项给付义务时，袁浩有权以前述房产折价或以拍卖的价款优先受偿；、3、判令被告袁相龙、清能置业对上列债务承担连带清偿责任；4、判令三被告连带承担本案诉讼费、诉讼保全费和律师费20292元。
被告清能置业辩称，我公司不承担担保责任，请人民法院驳回原告对公司的起诉。
被告周平、袁相龙未到庭亦未做答辩。
经审理查明，2012年10月22日，周平（借款人）与中行三峡分行（贷款人）签订了编号为2012年东山房贷字0143号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定中行三峡分行为周平提供405000元的贷款，用于购买位于宜昌市××区小溪××街道梅子垭清江润城三期101-01-×××3204号的房屋；贷款期限300个月，自贷款人实际放款日起算；合同利率为人民银行公布的基准利率上浮1％，并根据人民银行的基准利率相应调整；借款人按月等额本息还款，还款日为每月的1日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上再加收50％；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；借款人如未按期归还贷款本息，贷款人有权解除合同并宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2012年1月16日，清能置业作为保证人向中行三峡分行出具《阶段性不可撤销连带责任担保函》，其内容为，清能置业愿意为购置“清江润城”楼盘的所有住房客户的贷款向中行三峡分行提供不可撤销连带责任担保；担保范围包括贷款人依据借款合同向借款人（购房人）发放的贷款，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；担保期限为自借款合同生效之日开始至借款人所购房屋他项权证正本交付贷款人之日止；借款人拖欠任一期贷款本息，保证人立即履行保证义务。2012年12月10日，中行三峡分行依约向周平发放贷款405000元。蒋信以该贷款购买了宜昌市××区小溪××街道梅子垭清江润城三期101-01-×××3204号房屋并依法办理预抵押登记（宜昌市房预夷陵区字第0003×××7245号）。但周平借款后，不依约履行还款义务，经中行三峡分行多方催收无果。截止2016年3月28日，周平已逾期9期，拖欠本金5987.90元、未到期本金382264.91元、利息16720.79元、本金和利息的罚息868.52元，合计405842.12元。
另查明，2016年3月21日，中行三峡分行（甲方）与湖北三峡律师事务所（乙方）签订《一般代理协议》一份。约定甲方因周平、清能置业金融借款合同纠纷一案，现委托乙方指派的张雄兵、陈川川律师作为代理人；甲方应在法院送达传票后向乙方支付律师代理费20292元。2016年11月7日，中行三峡分行向湖北三峡律师事务所支付律师服务费40053元，其中周平20292元。
上述事实，有当事人的陈述，《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，《阶段性不可撤销连带责任担保函》，借款借据，中行三峡分行贷款系统查询信息明细，催收通知照片，《一般代理协议》、湖北增值税普通发票、中国银行国内支付业务付款回单，宜昌市房预夷陵区字第00037245号预抵押登记证书，以及本案庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，原告中行三峡分行与被告周平签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合同有效成立，本院依法予以确认。合同签订后，原告中行三峡分行依约发放了贷款，但被告周平不按约定的期限足额偿还借款本息，构成违约，依法应当承担违约责任。现原告中行三峡分行要求被告周平偿还贷款本息，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。关于原告中行三峡分行主张的法律服务费20292元。因原、被告在合同中已明确约定，且已实际发生，亦未超过行业收费标准，故本院依法予以支待。因被告周平所购买的涉案房屋他项权证正本未办理亦未交付原告中行三峡分行，被告清能置业作为保证人，依法应对被告周平的违约行为承担连带保证责任。被告周平以其所购买的位于宜昌市××区小溪××街道梅子垭清江润城三期101-01-×××3204号房屋作为借款抵押物，虽然办理了预抵押登记，但根据物权法的相关规定，抵押权系物权，经登记才发生效力，案涉房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故原告行使抵押物权优先受偿的请求不能支持。袁相龙与周平系夫妻关系，对上述贷款提供担保，且系该房屋共有人，应承担连带责任。被告周平、袁相龙经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己的抗辩权，由此产生的不利后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周平于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司三峡分行借款本金388252.81元，利息16720.79元、本金和利息的罚息868.52元，合计405842.12元，并按照合同的约定计付自2016年3月29日起至实际清偿之日止的利息。
二、被告周平于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司三峡分行法律服务费20292元。
三、被告袁相龙、宜昌清能置业有限责任公司对本判决第二项确定的给付义务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国银行股份有限公司三峡分行的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7692元，由被告周平袁相龙、宜昌清能置业有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 尚俊松
人民陪审员 陈盛模
人民陪审员 李 豪
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 钟圆媛