湖南省郴州市苏仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1003民初1834号
原告(执行案外人)：朱存雄，男，1955年9月27日生，汉族，郴州市苏仙区人，住郴州市苏仙区。
委托诉讼代理人：周乘宇，湖南奋斗者律师事务所律师。
被告（申请执行人）：唐翠英，女，1962年8月10日生，汉族，郴州市苏仙区人，住郴州市苏仙区。
委托诉讼代理人：吴熙知，湖南楚瑞律师事务所律师。
第三人（被执行人）：郴州市晓园房地产开发有限公司。住所地：郴州市苏仙区苏仙北路*号。
法定代表人：陈晓，该公司总经理。
第三人（被执行人）：陈晓，男，1966年7月3日生，住郴州市苏仙区。
第三人（被执行人）：李叶，女，1965年7月9日生，汉族，住郴州市苏仙区。
原告(执行案外人)朱存雄与被告（申请执行人）唐翠英及第三人（被执行人）郴州市晓园房地产开发有限公司（以下简称晓园公司）、陈晓、李叶案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年2月28日作出（2016）湘1003民初995号民事判决书，判决驳回了原告朱存雄的诉讼请求，后原告朱存雄（执行案外人）不服向郴州市中级人民法院提起上诉，郴州市中级人民法院作出（2017）湘10民终1712号民事裁定书，裁定将本案发回本院重审。本院于2017年10月27日立案，依法另行组成合议庭于2018年1月25日公开开庭进行了审理。原告（执行案外人）朱存雄的委托诉讼代理人周乘宇及被告（申请执行人）唐翠英的委托诉讼代理人吴熙知到庭参加了诉讼，第三人（被执行人）晓园公司、陈晓、李叶经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（执行案外人）朱存雄向本院提出诉讼请求：1、确认苏石花园二期9栋1603住宅属原告所有。2.解除对苏石花园二期9栋1603住宅的查封并停止对该住宅强制执行。事实与理由：原告承包第三人开发的雅景新村土方工程，第三人因资金周转困难，2014年1月6日，第三人表示愿意以其开发的苏石花园二期房屋抵偿所欠原告工程款，原告见第三人无钱可付便同意了第三人的提议。2014年1月6日，原告与第三人签订郴州市《苏石花园》楼宇认购书，第三人将苏石花园二期9栋1603号住宅作价187606元抵偿给原告，并给原告开具了湖南省郴州市销售不动产预收款专用发票。同日，第三人将该房屋交付给原告使用，原告对该房进行了简单装修，但由于第三人的原因无法网签正式的商品房买卖合同。苏仙区法院在执行被告唐翠英与第三人晓园公司、陈晓、李叶民间借贷纠纷一案中，依据（2014）年郴苏诉执字第609号执行裁定书，于2015年5月4日查封了苏石花园二期9栋1603号房，原告得知后，依法提出了执行异议。2016年6月21日，苏仙区法院作出（2015）郴苏执异字第19号执行裁定书，裁定驳回原告的执行异议。原告认为原告签约、付款、装修、占有使用在前，贵院查封在后，贵院以苏石花园9栋1603号房作为强制执行标的物不当，贵院作出的（2015）郴苏执异字第19号执行裁定错误，现依法提起诉讼，望判如所请。
被告（申请执行人）唐翠英辩称：原告陈述的内容在执行异议期间第三人已经否认，因整个苏石花园二期9栋房屋是都有预售许可证，而本次争议的房屋没有办理网签手续法院才予以查封。原告如果是购买的话就应签订了网签合同，原告所称房屋未能网签是因该栋房屋在银行办了在建工程抵押不实，其中原因只有原告、第三人清楚。庭审时原告也承认其他房屋都网签了，如果原告所称的以债抵房事实成立的话应办理好房屋买卖合同与房屋买卖合同备案，这些手续都很简单，原告之所以未办还有其他原因。其次原告起诉引用的法律条文是关于二手房买卖的，本案商品房不能适用。
第三人（被执行人）晓园公司书面辩称：1.截自2014年1月7日止，晓园公司共欠杨建金（朱存雄）施工队工程款120余万元，晓园公司同意以其公司开发的苏石花园包括9栋1603房在内的共7套住宅折抵工程款。2.晓园公司对2014年1月7日与杨建金、朱存雄签订的郴州市《苏石花园》楼宇认购书无异议，认购书（实为买卖合同）签订后，晓园公司当日将9栋1603号房屋交付给朱存雄。
第三人陈晓、李叶未予答辩，亦未提交证据。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据确认的证据结合庭审笔录，本院确认以下事实：
被告（申请执行人）唐翠英与第三人（被执行人）陈晓、李叶、晓园公司民间借贷纠纷一案，本院作出（2014）郴苏民初字第407民事判决。该判决生效后，因陈晓、李叶、晓园公司未按照该判决履行还款义务，唐翠英向本院申请强制执行。2015年5月4日，本院作出（2014）郴苏诉执字第609号执行裁定书，依法查封了登记在晓园公司名下的位于郴州市（预售许可证20110318）9栋1603号房，并于2015年6月17日向晓园公司送达了对9栋1603号房的查封公告。2015年7月13日，原告（案外执行人）朱存雄认为该房属其所有向本院提出执行异议，请求本院解除对案涉房屋的查封。本院经审查于2016年6月21日作出（2015）郴苏执异字第18号执行裁定书，裁定驳回朱存雄的执行异议。
同时查明：因晓园公司欠案外人杨建金、朱存雄工程款，2014年1月7日，晓园公司将其开发的苏石花园7套房屋抵杨建金、朱存雄工程款120万元。本案诉争的苏石花园9栋1603房在该7套房中，当日杨建金、朱存雄与晓园公司签订一份《楼宇认购书》，该认购书约定：晓园公司将苏石花园9栋1603房作价187606元抵杨建金、朱存雄工程款，《楼宇认购书》签订后晓园公司向杨建金、朱存雄出具一张收款187606元的不动产预收款专用凭证，并将苏石花园9栋1603房交付给朱存雄，但未办理网签手续，朱存雄从2014年1月至2016年一直在交物业管理费。
另查明：杨建金、朱存雄合伙承包第三人晓园公司开发的雅景新村部分土方工程，杨建金同意苏石花园9栋1603房作为朱存雄个人的工程款并在原审中撤回了起诉，不对苏石花园9栋1603房主张权利。
本院认为：本案争议的焦点是朱存雄享有的民事权益是否足以排除强制执行。本案晓园公司以欠朱存雄、杨建金的工程款抵购房款的事实，有晓园公司出具的收款凭据，原告杨建金与晓园公司签订的《楼房认购书》、晓园公司的答辩予以证实，应予认定，同时晓园公司早已将该房交付给朱存雄，朱存雄合法占有该房在先，本院查封在后，朱存雄未能办理网签手续并非朱存雄自身原因造成，故朱存雄提出的执行异议成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条之规定，判决如下：
一、苏石花园二期9栋1603房属原告（执行案外人）朱存雄所有。
二、解除对苏石花园二期9栋1603房的查封并停止对该房的执行。
案件受理费80元，由被告唐翠英承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
本院（2015）郴苏执异字第18号执行异议裁定书于本判决生效时自动失效。
审 判 长 雷小明
人民陪审员 曹 志
人民陪审员 周崇利
二〇一八年四月八日
书 记 员 周雪芳
附：法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
参考裁判文书：最高人民法院于2017年9月26日制作的（2017）最高人民法院民申3536号民事裁定书。