广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0305民初12447号
原告：深圳市花儿朵朵开科技有限公司。
法定代表人：沈建军，总经理。
委托诉讼代理人：余文景，北京市炜衡（深圳）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡梦甜，北京市炜衡（深圳）律师事务所实习律师。
被告：深圳壹伍陆科技有限公司。
法定代表人：周秋寒，总经理。
委托诉讼代理人：桂河东，男，系该公司员工。
原告深圳市花儿朵朵开科技有限公司诉被告深圳壹伍陆科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案受理后，依法适用简易程序于2016年11月14日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人沈建军及委托诉讼代理人余文景、胡梦甜，被告的委托诉讼代理人桂河东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告请求法院判令：l、被告向原告支付因解除租赁合同的违约金5600元（人民币，下同）；2、被告返还原告2016年8月份的租金2800元；3、被告赔偿原告装饰装修损失11115.56元；4、被告赔偿原告误工费22000元；5、被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2016年8月8日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将其位于南山关口二路某房（以下简称涉案房产）出租给原告，租期自2016年8月15日起至2018年8月14日止；被告以及其人力资源部主管桂河东在《房屋租赁合同》上签字确认，《房屋租赁合同》合法有效，各方应当按照约定履行义务。在签订合同后，原告按约向被告支付了押金5600元及2016年8月租金2800元，并经被告同意后开始对涉案房屋进行装修。2016年8月26日，被告通知原告，表示被告已将涉案房屋出租给其他公司，不再租给原告；被告要求原告退租，并同意赔偿原告两个月的租金作为违约金。原告一直未收到被告承诺的违约金，为取得先前已支付给被告的押金，原告被迫于2016年9月9日与被告签订《协议书》，解除双方签订的《房屋租赁合同》。原告按约定搬离后，被告仅退还了押金5500元，未按约定支付违约金及根据法律规定赔偿原告的损失。
被告辩称:1、原告既然承认了《房屋租赁合同》有效，根据双方签订的《房屋租赁合同》第八条、第十二条，原告要求支付租金、违约金、装饰装修损失费、误工费并无事实依据。被告非常重视公司品牌与形象，聘请专业的设计装修公司对智恒战略性产业园16栋6楼进行统一装修，费用达230万元，且原告租赁被告办公场所仅42.86平米，被告租赁场所总共1387平米。被告并非大面积租赁被告所在公司的办公场所，为了统一的装修风格，没有理由会同意原告进行改变风格的装修。在未经被告允许的前提下，原告坚持并擅自进行了装修，辩称需改变风水格局。被告发现原告进行了墙面粉刷、天花板吊顶拆除、照明灯具的置换，已经事实成立的情况下，被告要求原告在退租前必须恢复原状。2、原告称已将涉案房屋出租给其他公司，不再租给原告不是事实，涉案房屋至今仍然空置，并无租给其他公司。双方在《房屋租赁合同》签订后，被告确有找到原告协商终止合同，因原告索要高额的装修费和违约金而未达成一致，协商过程中，携同同伴数人来办公场所滋事、威胁其人身安全，在被告报警后，方才罢休。因此，被告在次日告知原告按原合同有效执行。原告为了达到索取高额装修费、误工费及违约金的目的，不断对被告纠缠、骚扰、恐吓，要求退租，在被胁迫的情况下，被告被迫签订了终止房屋租赁合同的《协议书》。3、原告随意颠倒事实，并在此基础上索要巨额违约金、装修赔偿、误工费，是没有事实依据和法律依据的。被告保留对其提起反诉的权利。请求贵院在查清事实的基础上裁定驳回原告的起诉或判决驳回其诉讼请求，以维护被告的合法权益。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年8月8日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将涉案房产出租给乙方使用；建筑面积42.86平方米；租赁期限自2016年8月15日起至2018年8月14日止；租金每月2800元，押金5600元；租金按月结算，由乙方于每月的5日前交付给甲方；甲方于本合同生效之日起10日内，将该房屋交付给乙方；租赁期间，任何一方提出终止合同，须提前2个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效；及其他内容。
另查，2016年8月8日，原告向被告缴纳了2016年8月份的租金。
2016年9月9日，原告与被告签订《协议书》，约定：经双方协商一致，同意于2016年9月12日提前终止《房屋租赁合同》，甲方退还乙方押金5600元，乙方不能再利用甲方曾开具给乙方的押金条要求甲方归还押金；乙方应于2016年9月12日前搬离所租房屋，甲乙双方共同确认所租房屋是否完好并清点双方各自拥有的物品后，甲方即日退还乙方押金；如乙方逾期未搬离所租房屋，所产生的租金、水电费等费用，则由双方协商在押金中折算扣除。
庭审中，原告表示其在2016年8月30日之后陆续搬离涉案房产，于2016年9月12日全部搬离；被告则表示2016年9月12日原告才将钥匙归还被告。
为证明被告于2016年8月26日单方通知原告要求原告退租，并同意支付原告两个月租金作为违约金，原告提交了2016年8月30日的视频光盘、证人徐某和易某的证人证言，并申请了证人出庭作证。被告对视频的真实性予以认可，但表示2016年8月26日，是被告的诉讼代理人桂河东与原告的法定代表人及两个证人一起协商的，当时桂河东的人身受到威胁，才承诺支付两个月的违约金。
为证明原告对涉案房屋进行了装修及装修费用，原告提交了装修劳务费票据、装修物料票据及订单、视频资料等予以证明。被告对前述证据均不予认可。
庭审中，原告表示因被告已让原告将纱窗、电表等拆除，故不申请对装饰装修损失进行评估。
以上事实，有《房屋租赁合同》、《协议书》、证人证言、装修劳务费票据、装修物料票据及订单、视频光盘等证据及庭审笔录在卷为证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，原、被告于2016年9月9日签订《协议书》，约定双方同意于2016年9月12日提前终止《房屋租赁合同》，故本院确认《房屋租赁合同》已经双方协商一致解除。
对于原告要求被告支付违约金5600元的诉讼请求，本院认为，原告虽主张被告提前解除合同构成违约，且被告曾承诺支付原告违约金5600元，但原、被告已于2016年9月9日签订《协议书》，该协议书中明确约定双方系协商一致解除合同，且该协议书中对合同解除后的款项退还、房屋交还事宜已进行明确约定，其中并未约定被告须支付原告违约金5600元，故被告的行为不构成违约；而且，即使被告曾单方提前要求解除合同，但原告签署《协议书》的行为亦表示原告同意解除合同并且不追究被告的责任，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
对于原告要求被告返还2016年8月的租金的诉讼请求，因2016年8月31日之前涉案租赁合同并未解除，且2016年8月31日前原告仍在占用涉案房产，故原告要求被告返还8月份租金无事实依据，本院不予支持。
对于原告要求被告赔偿装饰装修损失及误工费的诉讼请求，原告提交的证据不足以证明其对涉案房产进行了装饰装修且不能证明装饰装修支出的费用金额，且原告未申请对涉案房产装饰装修残值进行评估，应承担举证不能的法律后果；原告要求的误工费亦无事实和法律依据，故本院对原告要求被告赔偿装饰装修损失及误工费的诉讼请求不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告深圳市花儿朵朵开科技有限公司的全部诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费418.94元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
代理审判员 庞海婷
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 黄 笑
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。