西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）莲民二初字第01023号
原告新疆兵团西安物资供销公司，住所地西安市。
法定代表人李桂春，系该公司经理。
委托代理人马宗林，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，甘肃省XX县人，新疆兵团西安物资供销公司法律顾问，住西安市。
被告姜美红，女，19XX年XX月XX日出生，汉族，XX市人，无业，住西安市。
委托代理人刘恒新，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，辽宁XX人，西安市XX厂职工，现住西安市。
委托代理人涂安保，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，陕西XX县人，无业，住西安市。
原告新疆兵团西安物资供销公司诉被告姜美红返还原物纠纷一案，本院2012年7月13日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告新疆兵团西安物资供销公司的委托代理人马宗林、被告姜美红委托代理人刘恒新、涂安保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，1987年9月10日，原告（原新疆兵团西安转运站）以抵债方式转移了原业主李XX位于西安市莲湖区XX路XX村XX号院的房屋，1987年10月5日，原告取得了西安市莲湖区XX路XX村XX号院内房屋的房产证。被告从2002年4月至今八年期间，一直占用原告的房屋，原告依法向莲湖区人民法院提起诉讼，西安市莲湖区人民法院（2011）莲民一初字第00521号民事判决书判决解除原告与被告之间的房屋租赁关系。法院判决后，被告不服，向陕西省西安市中级人民法院提出上诉，陕西省西安市中级人民法院（2012）西民一终字第00427号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。被告至今未腾房给原告。故诉至法院要求：1、被告把位于西安市莲湖区丰禾路张新村8号院内的房屋腾交给原告；2、被告支付原告房屋占用费1000元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，被告所居住的房屋并非原告所有，原来张新村8号的房屋现已不存在，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，1949年西安解放初期，中国人民解放军西进兵团西安留守处（后更名为新疆生产建设兵团西安转运站）在为部队供应采购物资过程中，曾通过西安市莲湖区XX路XX村XX号院（该地名曾为新城XX村8号、XX村3号）的房屋业主李XX采购供应物资。1952年“三反”、“五反”时期，发现李XX不法经营拖欠部队大量债务。为减轻惩罚，李XX主动要求退赔抵债，将其与妻共有的XX村XX号李XX名下房屋八间，地基一亩六分一厘九的私房产权折价抵赔部队。后因尚欠大部债务无力归还，李XX被判刑结案。上述房屋抵赔后，部队未办理房屋过户登记，也未实际管理使用该房屋。被告姜美红所在单位西安XX厂于1956年从李XX处租得上述抵赔房屋分给职工居住。被告姜美红分得其中一间使用，并直接向李XX及其家属交纳租金。1987年9月11日原新疆生产建设兵团西安转运站与李XX之妻曹XX（X）及子李XX签署“关于房产权过户的协议”，并于次日经原西安市新城区公证处办理了（87）新证字第375号公证书。同年9月22日至10月3日原新疆生产建设兵团西安转运站办理“西安市房屋移转过户申请书”、“西安市单位自有房屋所有权登记委托书”、“房屋四至墙界申报表”。西安市房地产管理局于1987年11月26日给新疆兵团西安转运站颁发了座落于新城张新村8号土木结构建筑面积为97.35平方米式样为鞍房（两坡房）的五间房屋所有权证。1988年4月22日新疆生产建设兵团物资局发文将原新疆生产建设兵团西安转运站改为新疆兵团西安物资供销公司，并由其负责一切（原新疆生产建设兵团西安转运站）固定资产的统一管理。同年7月20日原告经西安市工商行政管理局注册登记成立。2005年被告姜美红所住房屋年久失修，频临倒塌，被告姜美红自行出资，在该房屋原址的基础上翻盖扩建，西边长约7.57米，东边长约4.27米，南北宽约14.46米的二层半房屋。2005年3月4日原告向西安市莲湖区丰禾路张新村8号院房屋住户发出通知，称该处房屋已属危房，需要进行维修，从2005年6月起一律不再对外租赁。2006年4月11日原告与该院部分住户就其擅自修房一事进行了谈话。2010年6月原告曾以物权确认纠纷向本院起诉被告，后撤诉。2011年1月5日原告以租赁纠纷诉至本院，庭审中本院调查，李XX之子李长顺在本院审理2010年6月原告诉被告物权确认纠纷案件中接受调查时陈述，在1974年之前的房租是由其母和其姐夫收取的，之后至1980年之前由其自己收取房租。每次房租都是由住户姜美红把其他住户房租收齐交给自己。1980年左右去收房租时，住户告诉他，新疆兵团来人拿着地契说房屋是他们的。此后再未收取过房租。同时李长顺对“关于房产权过户的协议”的真实性予以确认。
另查，原告2011年1月5日诉被告房屋租赁纠纷一案，经本院审理认为，西安市莲湖区XX路XX村XX8号被告姜美红现住房屋，系通过西安XX厂承租原房主李XX房屋后，分配给其一间房屋租赁居住，后翻盖扩建而来。被告姜美红向李XX亲属交纳房租，已形成租赁关系。上世纪五十年代初期李XX将上述房屋抵债给原告后，原告未及时办理房屋过户登记手续，并怠慢管理，致使李XX又通过西安秦岭棉织厂出租给被告使用。原告于1987年11月26日取得了该房屋的产权证后，在2005年3月4日向西安市莲湖区XX路XX村8号住户发出的通知中明确称该处房屋已属危房，需要进行维修，从2005年6月起一律不再对外租赁。上述事实证明原告承认与张新村8号的住户（包括被告姜美红在内）存在房屋租赁关系。综上，原、被告对被告现住房屋已形成事实上的不定期租赁关系。现原告作为西安市莲湖区XX路XX村8号的房屋财产所用权人，请求解除与被告房屋租赁关系，理由正当，于法有据，本院予以支持。被告姜美红在承租使用房屋期间，为防止承租房屋倒塌灭失，自行出资对承租房屋维修，系对承租房屋的积极保护行为，客观上履行了对原告怠慢管理房屋期间维护出租房屋财产安全的义务。对此，原告请求恢复原状理由不当，本院不予支持。在李XX将上述房屋抵债给原告后，原告怠慢管理房屋，多年未与被告协商租赁房屋费用问题，也未积极主张权利，致使双方形成事实房屋租赁关系，原告对于是否收取房屋使用费或收取房屋使用费的标准未与被告有任何协商一致意见，故原告请求被告支付房屋使用费无事实依据，本院不予支持。经本院2011年11月22日（2011）莲民一初字第00521号民事判决书判决：一、解除原告新疆兵团西安物资供销公司与被告姜美红之间的房屋租赁关系；二、驳回原告新疆兵团西安物资供销公司要求被告姜美红恢复原状之诉请；三、驳回原告新疆兵团西安物资供销公司要求被告姜美红支付房屋使用费2.4万元之诉请；四、驳回原告要求被告姜美红赔偿损失1万元、赔礼道歉之诉请。被告不服，上诉于陕西省西安市中级人民法院，西安市中级人民法院2012年4月16日（2012）西民一终字第00427号民事判决书认为，被告上诉称争议房屋与新疆兵团无关，其拥有房屋所有权，但未提供确切充分的证据和相关房屋产权证明及合法建盖房屋的建审手续，其上诉请求依法不予支持。故驳回上诉，维持原判。该案原告主张要求被告支付房屋使用费2.4万元的起至时间为从2002年到2009年。
诉讼中原告明确其第一项诉讼请求为：要求被告把位于西安市莲湖区XX路XX村8号院内从南向北第二家的两层半房屋（坐西向东）腾交给原告。明确其第二项诉讼请求为：要求被告支付2011年4月至2012年4月期间其中10个月，每月100元标准共1000元的房屋占用费。
诉讼中被告认可其使用诉争房屋事实。
上述事实，有本院（2011）莲民一初字第00521号民事判决书，陕西省西安市中级人民法院（2012）西民一终字第00427号民事判决书及本院庭审笔录等在卷为证。
本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。原告新疆兵团西安物资供销公司与被告姜美红房屋租赁纠纷一案，经本院（2011）莲民一初字第00521号民事判决书判决解除了双方之间的房屋租赁关系，且经西安市中级人民法院（2012）西民一终字第00427号民事判决书判决予以维持。故原告要求被告将位于西安市莲湖区XX路XX村8号院内从南向北第二家的两层半房屋（坐西向东）腾交给原告，本院依法予以支持。但应给被告一定腾房期限，关于原告要求被告支付2011年4月至2012年4月其中10个月，每月100元，共计1000元房屋占用费之诉讼请求，因本院（2011）莲民一初字第00521号民事判决书及西安市中级人民法院（2012）西民一终字第00427号民事判决书，已经认定双方系事实房屋租赁关系，租赁期间，原告对于是否收取房屋使用费或收取房屋使用费的标准未与被告有任何协商一致的意见，故原告该项诉请本院不予支持。关于被告辩称原住张新村8号院的房屋现已不存在，被告现居住的房屋并非原告所有一节，因本院（2011）莲民一初字第00521号民事判决书查明，2005年被告姜美红所住房屋年久失修，频临倒塌，被告姜美红自己出资金，在该房屋原址的基础上翻盖扩建成两层半房屋，并认定该行为系对承租房屋的积极保护行为，客观上履行了对原告怠慢管理房屋期间维护出租房屋财产安全的义务，且西安市中级人民法院（2012）西民一终字第00427号民事判决书认定，被告未提供确切充分的证据和相关的房屋的房屋产权证明及合法建盖房屋的手续，故其辩称理由不能成立，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后三个月内，被告姜美红将位于西安市莲湖区XX路XX村8号院内从南向北第二家的两层半房屋（坐西向东）交与原告新疆兵团西安物资供销公司；
二、驳回原告新疆兵团西安物资供销公司要求被告支付2011年4月至2012年4月期间10个月房屋占用费，每月100元，共计1000元之诉讼请求。
案件受理费150元（原告已预交），由被告姜美红负担。被告在履行上述判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 王 援
代理审判员 郭富丽
代理审判员 苏亦南
二〇一三年一月五日
书 记 员 张 帆
2
1