山东省东营市垦利区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0521民初1248号
原告：中国农业银行股份有限公司东营垦利支行。
委托诉讼代理人：周文亮，中国农业银行股份有限公司东营垦利支行职工。
被告：路晓兵。
原告中国农业银行股份有限公司东营垦利支行（以下简称农行垦利支行）诉被告路晓兵金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月28日公开开庭进行了审理。原告农行垦利支行的委托诉讼代理人周文亮到庭参加诉讼，被告路晓兵经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行垦利支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告路晓兵偿还借款本金331001.59元及利息22784.76元（利息算至2017年6月20日），共计353786.35元。2、判令被告支付自2017年6月21日至付款之日期间的新生利息（按合同规定计算）正常利息按照年利率7.86%计算，逾期部分按年利率11.79%计算。3、判令被告用其抵押的位于垦利区振兴路45号明珠怡馨园*号楼*单元*室房产一套拍卖或变卖的价款优先偿还原告的贷款本息。4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年2月26日，被告路晓兵用与妻子徐娟名下的房产作抵押，在原告处办理房产抵押贷款440000元，用于房屋装修，其抵押房产位于垦利区振兴路45号明珠怡馨园*号楼*单元*室（房权证号：房权证垦房字第××号、00××93号；建设用地使用权证号：垦国用（2011）第2010-065-194-1、垦国用（2011）第2010-065-194-2），并在垦利区房产部门进行了登记，他项权证号为：垦房他字第002699号。借款期限为120个月，并签订了《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：1、被告向原告借款440000元。2、期限10年，自2013年2月26日至2023年2月25日止。每一个月为一个还款周期，采取等额本息还款方式，即每月归还本息5305.92元。3、借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率年利率6.55基础上上浮20%，年利率执行7.86%。4、借款人未按约定期限归还借款本金的，从逾期之日起，在执行年利率7.86%的基础上上浮50%按年利率11.79%计收罚息，直至本息还清为止。合同签订后，原告于2013年3月4日，将被告借款440000元转入被告指定的东营市梅兰商贸有限责任公司账户中（收款账号：62×××11），用于被告房屋装修。贷款发放初期，被告能按规定偿还到期本息，自从2017年5月3日偿还了3000元，剩余本金及利息至今未还。为维护原告的合法权益，请求法院判令被告用其抵押的房产折价，拍卖或变卖的价款优先偿还原告剩余本金331001.59元，利息22784.76元（利息算至2017年6月20日），共计353786.35元，自2017年6月21日至法院指定付款之日期间的新生利息，按合同规定支付。本案诉讼费用由被告承担。
被告路晓兵未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：
2013年2月26日，被告路晓兵用与妻子徐娟名下的房产作抵押，在原告处办理房产抵押贷款440000元，用于房屋装修，其抵押房产位于垦利区振兴路45号明珠怡馨园*号楼*单元*室（房权证号：房权证垦房字第××号、00××93号；建设用地使用权证号：垦国用（2011）第2010-065-194-1、垦国用（2011）第2010-065-194-2），并在垦利区房产部门进行了登记，他项权证号为：垦房他字第002699号。借款期限为120个月，并签订了《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：1、被告向原告借款440000元。2、期限10年，自2013年2月26日至2023年2月25日止。每一个月为一个还款周期，采取等额本息还款方式，即每月归还本息5305.92元。3、借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率年利率6.55%基础上上浮20%，年利率执行7.86%。4、借款人未按约定期限归还借款本金的，从逾期之日起，在执行年利率7.86%的基础上上浮50%按年利率11.79%计收罚息，直至本息还清为止。合同签订后，原告于2013年3月4日，将被告借款440000元转入被告指定的东营市梅兰商贸有限责任公司账户中（收款账号：62×××11），用于被告房屋装修。贷款发放后被告按时偿还了部分到期本息，截止2017年6月20日被告共偿还了本金及利息108998.41元，剩余本金及利息至今未还。
另查明：被告路晓兵与其房产共有人徐娟于2013年1月28日向原告农行垦利支行出具了《同意拍卖房产承诺书》，被告及其房产共有人徐娟同意对位于垦利区振兴路45号明珠怡馨园*号楼*单元*室房产一套拍卖或变卖的价款优先偿还原告的贷款本息。
庭审中，原告主张以借款发放日按合同约定执行中国人民银行同期同档次人民币贷款基准年利率6.55%的基础上上浮20%，年利率执行7.86%；如遇人民银行基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率。借款人未按约定期限归还借款本金的，从逾期之日起，在执行年利率7.86%的基础上，上浮50%计收罚息，年利率执行11.79%，直至本息还清为止。
以上事实，有原告提交的《个人购房担保借款合同》、《个人住房贷款申请》、《同意拍卖房产承诺书》、《房屋他项权证书》、《个人借款凭证》各1份及庭审笔录在卷为凭。
本院认为，原告农行垦利支行与被告路晓兵签订的《个人购房担保借款合同》，是当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告农行垦利支行履行了借款合同约定的发放借款的义务向被告路晓兵发放借款440000元后，被告路晓兵应按合同约定的期限按时偿还借款本息，被告路晓兵未按合同约定偿还借款本息是造成本案纠纷的原因，应承担相应的法律责任。原告按合同约定请求被告偿还全部借款本金及相应利息，并主张对抵押物位于垦利区振兴路45号明珠怡馨园*号楼*单元*室（房权证号：房权证垦房字第××号、00××93号；建设用地使用权证号：垦国用（2011）第2010-065-194-1、垦国用（2011）第2010-065-194-2）享有优先受偿权事实清楚、证据充分，本院依法予以支持。
经审查，原告农行垦利支行根据合同约定主张的借款利息及逾期罚息符合法律规定，本院依法予以支持。
被告路晓兵经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自己相应诉讼权利的放弃。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告路晓兵于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司东营垦利支行偿还借款本金331001.59元及利息22784.76元（利息算至2017年6月20日），共计353786.35元。
二、被告路晓兵于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司东营垦利支行支付自2017年6月21日起至判决被告付款之日止的利息按合同约定利率执行，正常利息按照年利率7.86%计算，逾期部分按年利率11.79%计算。
三、在上述第一、二两项款项范围内，原告中国农业银行股份有限公司东营垦利支行对抵押物位于东营市垦利区振兴路45号明珠怡馨园*号楼*单元*室（房权证号：房权证垦房字第××号、00××93号；建设用地使用权证号：垦国用（2011）第2010-065-194-1、垦国用（2011）第2010-065-194-2）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6607元，减半收取3303.50元，由被告路晓兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 尚学三
二〇一七年八月七日
书记员 盖辽菁