湖北省武汉市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0107民初1110号
原告：武汉市青山区明泉小额贷款有限责任公司，住所地武汉市青山区工人村都市工业园。
法定代表人：李凤林，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘艳梅，湖北山河律师事务所律师（特别授权代理）。
被告：中新房国石发展武汉有限公司，住所地武汉市青山区工人村路99号（工商登记地武汉市青山区工人村都市工业园内）。
法定代表人：霍刚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：胡延美，湖北多能律师事务所律师（特别授权代理）。
原告武汉市青山区明泉小额贷款有限责任公司与被告中新房国石发展武汉有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘艳梅，被告的委托诉讼代理人胡延美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武汉市青山区明泉小额贷款有限责任公司向本院提出诉讼请求：确认原、被告双方签订的青1203912**号《武汉市商品房买卖合同》合同有效；确认青1203912**号《武汉市商品房买卖合同》中约定的武汉市国际钢铁物流服务中心第18幢15层办公1、办公2、办公3、办公4、办公5、办公6、办公7、办公8号房屋的所有权人及房屋项下土地的使用权人为原告；被告将诉讼请求2中涉及的房屋及房屋项下的土地的使用权全部过户至原告名下；被告支付逾期不办理商品房产权初始登记的违约金53,956.63元，该违约金截止2014年12月27日，2014年12月27日之后的违约金以5,995,181元为本金，按同期银行活期存款利率计算至被告实际为原告办理房屋权属登记日止；本案的全部诉讼费用，由被告承担。事实和理由：2014年3月24日，原告与被告签订了《武汉市商品房买卖合同》，约定被告将自己所有的，位于武汉市青山区青山镇，编号E0050100303的土地上投资建设的武汉国际钢铁物流服务中心上18幢15层办公1至办公8的房屋，以成交的总价格为5,995,181元的价格出售给原告，约定的房屋交付时间为2014年6月30日前。《武汉市商品房买卖合同》中还约定了房屋逾期办理初始产权登记的责任，争议的解决方式等条款。
原告按照合同约定的内容，分别于2014年3月27日向被告汇款2,000,000元，2014年4月1日汇款3,000,000元，2014年4月10日汇款995,181元，原告共计向被告支付购房款5,995,181元。2014年4月30日，被告向原告出具了收到购房款5,995,181元的收据。原告已经按照合同履行了所有的付款义务，且已经实际占有使用了房屋，但被告未配合办理房屋过户手续，严重损害了原告的合法权益。
被告中新房国石发展武汉有限公司辩称：购房合同不是真实的，原、被告之间是以房抵债的法律关系，涉案房屋已被查封不具备过户条件。
本院经审理认定事实如下：2014年3月20日，原、被告签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：青1203912**）约定：原告购买被告投资建设的武汉国际钢铁物流服务中心第18幢15层办公1、办公2、办公3、办公4、办公5、办公6、办公7、办公8号房；合同约定建筑面积为1,065.81平方米，单价为每平方米5,625元，总金额为5,995,181元；被告应当在2014年6月30日前将符合交付条件的商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记，因被告的责任造成原告不能办理房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3.因出卖人责任，买受人不能在出卖人交付商品房之日起90日内办理完该商品房产权初始登记的，每逾期一日，出卖人按已交付房价款的万分之一向买受人支付违约金，逾期超过90日的，买受人有权解除合同，要求出卖人退还已付房价款，并按同期银行活期存款利率付给利息，出卖人不负有为买受人办理房屋权属证书的义务，如需出卖人代办，双方应另签协议。合同签订后，原告分别于2014年3月27日向被告转款2,000,000元，于2014年4月1日向被告转款3,000,000元，于2014年4月10日向被告转款995,181元。2014年4月30日，被告向原告出具收据，载明：收到明泉18栋15层（办公1-办公8）共计8间房款5,995,181元。2014年6月30日，原告陆续向案外人武汉建工集团装饰公司支付装修款对上述房屋进行装修。由于上述房屋存在抵押及查封，被告未能将上述房屋登记至原告名下，原告诉至本院。2017年7月7日，原告向本院提交申请，撤回第二、三项诉讼请求，即确认青1203912**号《武汉市商品房买卖合同》中约定的武汉市国际钢铁物流服务中心第18幢15层办公1、办公2、办公3、办公4、办公5、办公6、办公7、办公8号房屋的所有权人及房屋项下土地的使用权人为原告；被告将诉讼请求2中涉及的房屋及房屋项下的土地的使用权全部过户至原告名下。
上述事实，有武汉市商品房买卖合同、收条、中国民生银行支付业务回单、建筑装饰工程施工合同、装修费付款凭证、电费付款凭证及开庭笔录在卷佐证。
本院认为，本案的争议焦点为：原、被告之间的合同是否有效及被告是否应向原告支付违约金。第一，被告称购房合同不是真实的，是以房抵债的法律关系，但被告未向本院提交相关证据，综合原告提交的商品房买卖合同、付款凭证及收据等证据，原、被告之间的房屋买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，买卖合同合法有效；第二，根据商品房买卖合同的约定，被告应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记，因被告的责任造成原告不能办理房地产权属证书的，每逾期一日，出卖人按已交付房价款的万分之一向买受人支付违约金，2014年6月30日，被告将房屋交付原告使用，被告最迟应在2014年9月27日办理房地产初始登记，但由于被告未能将上述房屋登记至原告名下已构成违约，被告应向原告支付违约金；第三，现原告主张被告支付违约金53,956.63元（截止2014年12月27日），2014年12月27日之后的违约金以5,995,181元为本金，按同期银行活期存款利率计算至被告实际为原告办理房屋权属登记日止，不违反法律的规定，本院予以支持；第四，原告向本院申请撤回第二、三项诉讼请求，不违反法律的规定，本院予以照准。
综上，原、被告之间的商品房买卖合同合法有效，被告应向原告支付违约金。故原告要求确认商品房买卖合同有效及被告支付违约金的诉请，本院予以支持。被告辩称购房合同不是真实的，原、被告之间是以房抵债的法律关系的意见，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、确认原告武汉市青山区明泉小额贷款有限责任公司与被告中新房国石发展武汉有限公司于2014年3月20日签订的青1203912**号《武汉市商品房买卖合同》合法有效；
二、被告中新房国石发展武汉有限公司于本判决生效之日起10日内向原告武汉市青山区明泉小额贷款有限责任公司支付截止2014年12月27日的违约金53,956.63元及此后的违约金（以5,995,181元为基数，按中国人民银行同期活期存款利率，从2014年12月28日起计算至办理房屋权属登记之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取的案件受理费27,072元，由被告中新房国石发展武汉有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 刘均
二〇一七年十月三十一日
书记员 司思