上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初10733号
原告陈颖，男，1963年9月10日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。
原告朱莉蓉，女，1965年10月10日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。
上列二原告共同委托人朱麟坤，上海一凡律师事务所律师。
上列二原告共同委托人夏冰星，上海一凡律师事务所律师。
被告沈功其，男，1955年6月15日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。
被告上海民惠佳苑建设开发有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人康峻，总经理。
委托代理人鲍惠国，男。
原告陈颖、朱莉蓉诉被告沈功其、被告上海民惠佳苑建设开发有限公司(以下简称民惠公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月30日立案受理后，依法由审判员徐冬梅独任审判。本案于2016年11月9日公开开庭进行了审理，二原告共同委托代理人朱麟坤、被告沈功其、被告民惠公司委托代理人鲍惠国到庭参加诉讼。审理中，原告申请财产保全，本院经审核后依法采取了保全措施。本案现已审理终结。
原告陈颖、朱莉蓉诉称：2009年11月11日原告与被告沈功其签订《房屋买卖协议》一份，约定由被告将青浦区民惠佳苑XXX号房屋出售给原告，总价款为人民币730,000元。协议签订后，被告沈功其因房屋价款问题又找到原告，签署补充协议，约定房屋总价增加50,000元。后原告按约分别支付了750,000元并接收房屋居住使用,尚余30,000元留待办理过户手续后付清。因系争房屋属于拆迁安置房，当时不具备办理相关产权手续的条件；现已具备了办理产权条件，但被告沈功其却以各种理由推脱。为此，原告诉至法院请求：1、确认原告与被告沈功其于2010年3月17日签订的《房屋买卖协议书》及《房屋买卖补充协议》有效；2、判令上海市青浦区民惠佳苑6区173号�屋产权归原告所有，由两被告协助办理相应的房屋过户手续。
被告沈功其辩称：1)与原告间房屋买卖合同总金额是78万元无异议，原先约定是73万元后经双方协商定价为78万元；原告至今已付75万元，还剩3万元未付。2)双方补充协议约定了房款需在两个月内分三次付清，但实际上原告房款有拖延两个月支付的情况。3)被告沈功其当时分得两套房屋，一套是173号房屋(出售给原告)，另一套是174号房屋(被告本人居住)。当时，被告沈功其本人动迁的是朝阳村XXX号房屋，被告哥哥沈功山及父母动迁的是朝阳村XXX号房屋。被告沈功其动迁应得240平方米的房屋，拿走174号房屋约180平方米后，多出来的50平方米就和哥哥沈功山及父母应得的90个平方米构成了140平方米，领取了173号房屋。哥哥沈功山及父母均已过世，被告沈功其的另外三个兄弟姐妹提出要分173号房屋，认为173�房屋中有约90个平方米是哥哥沈功山和父母的，所以其他三个兄弟姐妹要求被告沈功其经济补偿他们，否则就要起诉被告沈功其。4)办理产证需要动迁安置协议原件已经由被告沈功其的其他兄弟姐妹拿走了，被告沈功其就算想办产证也办不了。希望能与原告进行协商，由原告进行经济补偿，以便被告沈功其去做其他兄弟姐妹的工作。
被告民惠公司辩称：1)目前系争房屋已经可以办理小产证了。2)如果被告沈功其来办理产证，被告民惠公司只与被告沈功其签订买卖合同并将系争房屋产证办至被告沈功其名下。3)现在办理产证的第一步是需要被告沈功其去动迁办办理商品房供应单，动迁办盖章之后将供应单送到被告民惠公司这里，被告民惠公司会根据供应单进一步通知被告沈功其来签订买卖合同，后由被告沈功其自行前往交易中心办理小产证。
经开庭�理查明：2004年6月23日，被告沈功其(乙方、被拆迁人)与朝阳李厍村民委员会(甲方、拆迁人)、青浦区工业园区动迁办(拆迁实施单位)签订《异地安置协议》，载明：乙方所有的房屋坐落于朝阳村5组165号进行拆迁，安置房坐落于民惠佳苑社区内，协议另对其他内容进行了约定。
2009年9月11日，上海青浦工业园区房屋动拆迁有限公司向上海浦西房产公司出具《动迁配套房分房单》，载明：朝阳村被动迁户沈功其因朝阳项目工程需要拆迁，现与工业园区动迁公司签约已经搬迁完毕，需要购置民惠二期35号01室、02室房屋，面积暂估187.95平方米、183.87平方米(准确面积以测绘所测定为准)。该《动迁配套房分房单》由被告沈功其作为购房人签名。
上述民惠二期35号01室、02室房屋即是现在的青浦区香花桥街道久远路XXX弄XXX号及174号房屋，目前登记于被告民惠公�名下，被告民惠公司于2012年11月23日取得大产证。
另查明，2009年11月11日，原告陈颖、朱莉蓉(乙方)与被告沈功其(甲方)签订《房屋买卖协议书》，约定甲方将青浦区民惠佳苑6区173号整幢房屋(建筑面积约185平方米)以73万元的价格出让给乙方，协议签订支付定金3万元，协议签订后二个月内支付67万元，留3万元余款待乙方可办理上述房屋产权交易过户手续后一次性付清；交清房款甲方即给予乙方钥匙并办理交接入户手续；甲方同意在办理甲方房产证所产生的所有费用由甲方承担，乙方同意在办理产权过户手续时发生所有税费均由乙方承担；甲方需配合乙方办理过户时的相关事项；协议另对其他内容进行了约定。
2010年3月17日，原告陈颖(乙方)与被告沈功其(甲方)签订《房屋买卖补充协议》，约定在原来全房款73万元的基础上增加5万元，使全房款为78万�；过户完毕后乙方需给付甲方剩余房款3万元。
协议签订后，至今原告方已付被告沈功其房款75万元，尚余3万元房款未付。房屋已于2010年3月交接交付，由原告方装修入住使用至今。原告认为目前房屋亦可办理小产证及过户手续，但被告沈功其推脱不办，因此诉至法院作如上诉请。
以上事实，由原、被告的陈述、易地安置协议、动迁配套房分房单、房地产登记簿、房屋买卖协议书、房屋买卖补充协议、收条等证据予以佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。
审理中，原告表示对于剩余的3万元房款愿意在本案中一并予以处理。
根据庭审确认的事实，本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告方与被告沈功其之间建立房屋买卖合同关系的意思表示真实，未违反国家有关强制性法律、法规规定，应当确认为合法有效。依法成立的合约对双方当事人具有约束力，双方均应依法履行各自义务。现原告已按约付清除尾款之外的全部房款，被告沈功其理应协助原告办理房屋产权过户手续。
就系争动迁安置房，被告沈功其已经具备了办理房屋产权证的条件，被告民惠公司亦表示愿意将系争房屋产权依法过户至被告沈功其名下，因此，被告沈功其理应积极办理一手小产证并协助原告办理产权过户手续。
至于被告沈功其辩称系争房屋的取得由其过世兄长房屋动迁后所得份额在内，其余兄弟姐妹认为需要分割经济利益，属于沈功其家庭内部的矛盾纠纷，与原告对外的买卖合同关系无关。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告上海民惠佳苑建设开发有�公司应于本判决生效之日起十日内协助被告沈功其及原告陈颖、朱莉蓉办理房屋产权过户手续，将上海市青浦区香花桥街道久远路XXX弄XXX号房屋权利转移登记至被告沈功其名下；
二、被告沈功其应于上海市青浦区香花桥街道久远路XXX弄XXX号房屋权利转移登记至其名下后十日内协助原告陈颖、朱莉蓉办理房屋产权过户手续，将上海市青浦区香花桥街道久远路XXX弄XXX号房屋权利转移登记至原告陈颖、朱莉蓉名下(过户所涉税费由原告陈颖、朱莉蓉负担)；
三、原告陈颖、朱莉蓉应于本判决生效之日起二十日内支付被告沈功其剩余购房款人民币30,000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币11,100元，�半收取人民币5,550元，由被告沈功其负担。财产保全费人民币4,420元，由被告沈功其负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 徐冬梅
二〇一六年十一月二十八日
书记员 杨 洁
附：相关法律条文
法官助理（代行书记员）杨洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目�和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。