湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初720号
原告怀化农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省怀化市经济开发区德善路3号。
法定代表人杨小峰，该公司董事长。
委托诉讼代理人易建华（特别授权），男，该公司职工。
委托诉讼代理人冯彪（一般代理），男，该公司职工。被告罗文成。
被告张钰奇。
委托诉讼代理人罗文成。
原告怀化农村商业银行股份有限公司（以下简称怀化农商行）与被告罗文成、张钰奇金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月24日受理后，依法适用普通程序，由审判员曾涛担任审判长，与人民陪审员向莱茵、陈方长组成合议庭，于2017年5月23日公开开庭进行了审理，代理书记员何灵担任庭审记录。原告怀化农商行的委托诉讼代理人易建华、被告罗文成、被告张钰奇的委托诉讼代理人罗文成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告怀化农商行诉称，2012年5月29日被告罗文成以承揽消防工程缺少资金为由向我行原怀化市鹤城区农村信用合作联社营业部（2015年12月1日与原怀化市洪江区农村信用合作联社合并组建怀化农村商业银行股份有限公司）申请贷款490万元。被告张钰奇出具《夫妻共同债务承诺书》承诺该贷款债务系夫妻共同债务，被告二人另出具房产抵押承诺书，承诺用其两人共有的商业房产面积2408平方米为本贷款提供抵押担保。2012年6月11日被告罗文成与原怀化市鹤城区农村信用合作联社营业部签订《个人贷款合同》，约定借款490万元，借款期限36个月，利率为月利率11.16‰，不定期结息，借款逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。同日，营业部与被告罗文成签订《抵押合同》，被告罗文成用其预售的商品房作为抵押，抵押、保证担保范围包括为包括债务人依据主合同与抵押权人发生全部贷款本金、利息、逾期利息、损害�偿金、实现债权的费用。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告罗文成、张钰奇不能按时偿还借款，截止2017年3月31日，尚欠贷款本金490万元，利息216.569万元。现请求：1、请求法院判令被告罗文成、张钰奇立即偿还原告贷款本金490万及利息(截止到2017年3月24日止,尚欠利息216.569元)及给付贷款还清之日止利息；2、依法确认原告对被告罗文成、张钰奇共有的怀化顺天路顺天国际家具世界201号门面折价、拍卖、变卖价款在原告本金、利息、罚息、实现债权费用范围内优先受偿；3、本案诉讼费用全部由被告承担。
被告罗文成答辩，借款是事实，没有异议。
经审理查明：被告罗文成、张钰奇系夫妻关系。2012年5月29日被告罗文成以承揽消防工程缺少资金为由向原怀化市鹤城区农村信用合作联社营业部申请贷款490万元，被告�钰奇出具《夫妻共同债务承诺书》，承诺该贷款债务系夫妻共同债务，被告二人另出具房产抵押承诺书，承诺用其两人共有的商业房产为本贷款提供抵押担保。2012年6月11日被告罗文成与原怀化市鹤城区农村信用合作联社营业部签订《个人贷款合同》，双方约定被告罗文成作为借款人向原告（贷款人）借款人民币490万元，借款期限36个月，利率为月利率11.16‰，不定期结息，借款逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。同日，营业部与被告罗文成签订《抵押合同》，被告罗文成用其所有的怀化市提香庄园35号二楼顺天国际家具世界201号门面商品房作为贷款抵押，抵押、保证担保范围包括为包括债务人主合同与抵押权人发生全部贷款本金、利息、逾期利息、损害赔偿金、实现债权的费用。怀化市天桥公证处2012年3月21日对《抵押合同》进行了公证。合同签订后，原�依约发放贷款。但被告罗文成、张钰奇不能按时偿还借款，经原告多次催收贷款无果，截止2017年3月31日，尚欠贷款本金490万元，利息216.569万元。原告为保障自己的合法利益，故向本院提起诉讼。另查明，2015年12月1日原怀化市鹤城区农村信用合作联社与原怀化市洪江区农村信用合作联社合并组建怀化农村商业银行股份有限公司，原债权债务由怀化农村商业银行股份有限公司及其辖内分支机构承接。
上述事实，经公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证、辩论，本院确认，有下列证据可以证明：
证据1、原、被告身份资料，证明原被告主体资格情况；证据2、中国银监会湖南监管局文件湘银监复[2015]
379号文件及情况说明一份，证明原告的前身改制为商业银行，债权债务由改制后银行及其辖内分支机构承接；
证据3、借款申请报告、贷款面谈、夫妻共同债务承诺书、《个人贷款合同》、《借据》、进账凭证，证明原告与被告罗文成签订《个人贷款合同》，约定了借款相关事项，并贷款债务系被告夫妻共同债务，且原告已将借款支付给被告；
证据4、抵押承诺书、《抵押合同》、公证书，证明被告自愿用其所有房产为借款提供抵押担保，怀化市天桥公证处进行了公证；
证据5、贷款利息计算表，证明借款人截止2017年3月31日尚欠490万元本金、利息216.569万元；
证据6、庭审笔录1份，证明本案其他事实。
本院认为，本案涉及的《个人贷款合同》系合同双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，确认该合同合法有效。�方当事人应依约定履行各自的权利义务，原告怀化农商行在依约履行发放贷款的义务后，被告罗文成与被告张钰奇未按约定偿还贷款，存在违约行为，本案中，虽然被告张钰奇未与原告签订《个人贷款合同》，但被告罗文成与被告张钰奇系夫妻关系，且被告张钰奇出具《夫妻共同债务承诺书》，承诺该贷款债务系夫妻共同债务，被告罗文成与被告张钰奇对贷款有共同还款义务，因此，对原告怀化市农商行要求被告罗文成与被告张钰奇共同偿还借款、支付利息（含罚息）的诉讼请求，本院予以支持；原告与被告罗文成签订的《抵押合同》虽然是双方当事人真实意思表示，但《中华人民共和国担保法》明确规定，以城市房地产作借款抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，本案中，被告罗文成用于抵押的房屋，双方没有去房地产管理局办理抵押登记，故该合同尚未生效，原告要求确认原告对被告罗文成、张钰奇共有的怀化顺天路顺天国际家具世界201号门面折价、拍卖、变卖价款在原告本金、利息、罚息、实现债权费用范围内优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条之规定，判决如下：
一、被告罗文成与被告张钰奇于本判决生效之日起10日内共同偿还原告怀化农村商业银行股份有限公司借款本金490万元，支付利息216.569万元（截止到2017年3月31日止）；
二、被告罗文成与被告张钰奇于本判决生效后10日内向原告怀化农村商业银行股份有限公司支付自2017年4月1日起至实际付清之日止的利息、罚息（根据本案所涉《�人贷款合同》约定计算）；
三、驳回原告怀化农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61259元，由被告罗文成、张钰奇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 曾 涛
人民陪审员 陈方长
人民陪审员 向莱茵
二〇一七年七月六日
代理书记员 何 灵
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约�的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。