重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初12409号
原告：蔡长均，男，汉族，1945年8月6日生，住重庆市九龙坡区。
委托诉讼代理人：柯超，重庆康渝律师事务所律师。
被告：黄东，女，汉族，1986年7月28日生，住重庆市渝中区。
被告：王小红，男，汉族，1982年7月4日生，住重庆市涪陵区。
二被告共同委托诉讼代理人：杨志勇，重庆智峥博律师事务所律师。
第三人：重庆先创置业顾问有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪兴胜路1号附8号，统一社会信�代码91500107062864453D。
法定代表人：胡亚，职务总经理。
委托诉讼代理人：凌秋霞，女，汉族，1992年8月20日生，住重庆市璧山县，系公司员工。
原告蔡长均诉被告黄东、王小红及第三人重庆先创置业顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员钱涛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蔡长均委托诉讼代理人柯超，被告黄东、王小红及委托诉讼代理人杨志勇，第三人重庆先创置业顾问有限公司委托诉讼代理人凌秋霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡长均诉称：二被告系夫妻关系。2016年3月30日，原告经第三人居间与被告黄东签订《房屋买卖居间合同》，合同约定原告将自有房屋重庆市九龙坡区石坪桥冶金一村26号2单元9-2号房屋出售被告黄东。被告黄东通过按揭贷款方式购房，合同签订后原告�约将房屋过户至二被告名下，且二被告也向原告支付定金及首付款20万元。因余款17万元约定通过被告贷款由银行支付原告，但二被告将按揭贷款手续从第三人处骗出，导致第三人无法将按揭手续交付银行，原告至今未收到房款。原告及第三人多次催促二被告返还贷款手续或提交贷款银行办理放款，但二被告无理拒绝。现原告起诉至法院请求：1、判决解除原告与二被告之间的房屋买卖合同关系；2、判决被告黄东、王小红将重庆市九龙坡区冶金一村26号2单元9-2房屋过户回给原告；3、判决被告黄东、王小红向原告支付违约金37000元；
4、本案诉讼费由二被告承担。审理中，原告明确第1项诉讼请求为确认原告与二被告之间的房屋买卖合同关系于2016年7月20日二被告收到起诉状副本之日解除。
被告黄东、王小红辩称，被告不同意解除与原告的合同关系并�户回房屋，被告未违约故不应承担违约责任。原告作为先履行义务方拒绝履行交付房屋以及迁出户口两项基本义务属于违约在先，被告保留向原告追诉的权利。合同约定违约金过高，请求法院依法调低。
第三人重庆先创置业顾问有限公司述称，不希望原、被告解除房屋买卖合同关系，建议原、被告及第三人继续履行合同完成交易。
经审理查明，2016年3月30日，原告（甲方）、被告黄东（乙方）及第三人（丙方）签订《房屋买卖居间合同》，合同约定：甲方将重庆市九龙坡区石坪桥冶金一村26栋2单元9-2号房屋出售给乙方，成交价格37万元；乙方在2016年3月30日向甲方支付定金1万元；甲乙丙三方约定于2016年4月10日前签订《按揭贷款服务合同》，乙方的贷款申请金额暂定为17万元（以银行审批为准）；甲乙双方约定乙方按揭申请通过后3个工作日内办理�房过户相关手续，乙方在甲乙双方过户当日时将首期款19万元支付给甲方；甲方承诺于2016年5月30日前将该房钥匙交于乙方，甲方承诺在30日内迁出该房上的所有户口；如甲乙一方未按本合同约定的内容履行，导致该交易失败，则视为违约，应向守约方支付房屋成交金额10%的违约金。同日，原告出具收到被告黄东支付1万元的《定金收条》。
2016年4月13日，原告出具收到被告黄东支付购房首付款19万元的《收条》。
2016年4月13日，被告黄东作为借款人与贷款人中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行签订《融资总协议》。二被告认为已按约办理完抵押贷款手续。原告认为二被告并未实际履行该《融资总协议》，并从第三人处拿走该文书导致第三人无法办理抵押登记手续。第三人与二被告均认可二被告从第三人处拿走该《融资总协议》。
2016年4月15日，原告将讼争房屋过户给二被告并取得产权证书。原告与第三人共同确认讼争房屋产权证书存第三人处。
原、被告及第三人共同确认：1、虽然合同系被告黄东签订，但二被告系夫妻关系且讼争房屋过户至二被告，原告与二被告之间建立并履行讼争房屋的买卖合同关系；2、合同原约定交房时间为2016年5月1日，后变更为2016年5月30日；3、被告于2016年4月26日从第三人处拿走抵押登记资料《融资总协议》。
另查明，二被告于2016年7月20日收到本院送达的本案起诉状副本。
审理中，原告举示视听资料，拟证明原告于2016年6月23日通过第三人向被告催告办理房屋抵押手续并限定其办理时间为2016年6月27日，逾期原告将解除双方的房屋买卖合同关系。该视听资料显示原告于2016年6月23日通过第三人的工作人员向二被告催告要求于2016年6月27日前交还房屋抵押手续资料并办理抵押登记，逾期则解除合同。被告与第三人认可该证据真实性但认为通话内容仅能证明对合同的履行进行协商并且否定对房屋买卖合同的解除事项达成一致意见。
审理中，原告陈述：1、被告于2016年4月26日从第三人处拿走抵押登记资料，导致第三人无法协助办理抵押贷款，2016年5月30日前经原告及第三人多次催告被告要求返还资料，均被被告拒绝，原告担心交房后无法收齐房款故至今未交付房屋给被告；2、如法院支持解除原、被告之间的房屋买卖合同，原告同意将收取的20万元房款扣除过户费用及违约金后的余款返还二被告；3、二被告违约给原告造成诉讼律师代理费13000元的损失，且原告不能出租房屋造成房屋空置损失，如法院判决原、被告之间房屋买卖合同关系解除，则原告不主张尾款17万元的资金占用损失。
被�陈述：被告拿回抵押登记资料是为完善资料，原告未在2016年5月30日前交付房屋，故被告拒绝办理抵押登记。
第三人陈述：1、银行已审批同意被告抵押贷款，银行委托第三人办理抵押登记，第三人办理完抵押登记后银行可直接放款给原告；2、被告在本案审理中已将抵押登记资料交还第三人，但因原告不同意办理，故第三人至今未办理，现因已超期，第三人无法协助办理，二被告只能全款支付尾款或另行办理融资贷款。
上述事实，有当事人陈述、《房屋买卖居间合同》、《收条》、《融资总协议》等证据在卷为凭，并经过当庭质证，足以认定。
本院认为，原告与被告黄东及第三人签订的《房屋买卖居间合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规，合法有效，各方当事人应该按照合同约定履行自己的义务。二被告系夫妻关系�虽合同仅有被告黄东签字，但合同所约定的交易房屋已过户至二被告名下，且原、被告及第三人共同确认原告与二被告之间建立并履行讼争房屋的买卖合同关系，故本院予以确认原告与二被告之间建立房屋买卖合同关系。
关于原、被告之间房屋买卖合同关系是否解除问题。首先，合同签订后，被告按约支付原告首付款20万元，原告将讼争房屋过户至被告名下，原告须按约定时间交付被告房屋及迁出户口，而被告则负有办理银行抵押贷款以支付原告购房尾款的义务；其次，合同虽未约定被告支付尾款的时间，但在讼争房屋过户前，二被告已办理完抵押贷款审批手续，在讼争房屋过户后，二被告应及时办理抵押登记以支付原告房屋尾款，但被告于合同约定原告交房时间之前从第三人处拿走抵押登记资料导致原告无法及时收取房款，被告以自己的行为表明拒绝�行付款义务，构成违约，原告据此未交付房屋给被告系合理行使抗辩权，理由正当；最后，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。二被告迟延履行付款义务长达数月之久，直至2016年6月23日原告催告二被告限期履行付款义务，二被告仍未履行，原告依法享有解除权，原告起诉要求解除原、被告之间的房屋买卖合同关系，二被告于2016年7月20日收到本案起诉状副本，原告要求解除的意思表示通知到达二被告，该日即发生解除原、被告之间的房屋买卖合同关系的效力，故对于原告主张确认原、被告之间的房屋买卖合同关系于2016年7月20日解除的请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行�，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，原告应返还二被告支付的定金及房款且原告已表示同意扣除过户费用与违约金后退还，对于讼争房屋产权，二被告应向原告办理过户手续，故对于原告诉请二被告将重庆市九龙坡区冶金一村26号2单元9-2号房屋过户给原告的请求，本院予以支持。
关于原告诉请二被告支付违约金问题。合同约定，如一方未按本合同约定的内容履行，导致该交易失败，则视为违约，应向守约方支付房屋成交金额10%的违约金。二被告迟延履行构成违约，应向原告支付违约金。二被告抗辩违约金约定过高，原告陈述实际损失为诉讼律师代理费及房屋空置损失，本院结合原告陈述的实际损失及被告的违约的过错程度，酌情认定二被告支付原告违约金2万元。
�上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（三）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告蔡长均与被告黄东、王小红关于重庆市九龙坡区冶金一村26号2单元9-2号房屋的房屋买卖合同关系于2016年7月20日解除；
二、被告黄东、王小红于本判决生效之日起五日内将重庆市九龙坡区冶金一村26号2单元9-2号房屋的房屋产权过户至原告蔡长均名下；
三、被告黄东、王小红于本判决生效之日起五日内向原告蔡长均支付违约金2万元；
四、驳回原告蔡长均的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费363元，由被告黄东、王小红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 钱涛
二〇一七年六月十九日
书记员 余彦