辽宁省大连市金州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0213民初5473号
原告：林丹，女，1983年12月20日生，汉族，住大连市金州区。
委托诉讼代理人：安德智，系辽宁善成律师事务所律师。
被告：大连安圣建筑工程有限公司，住所地大连市沙河口区。
法定代表人：赵敬亮。
委托诉讼代理人：宋雪，女，系大连安圣建筑工程有限公司员工，住大连市中山区。
被告：赵敬亮，男，1971年2月18日出生，汉族，系大连安圣建筑工程有限公司法定代表人，住大连市中山区。
委托诉讼代理人：宋雪，女，系大连安圣建筑工程有限公司员工，住大连市中山区。
原告林丹诉被告大连安圣建筑工程有限公司、赵敬亮民间借贷纠纷一案，本院依法适用简易程序，于2017年5月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人安德智、被告大连安圣建筑工程有限公司、赵敬亮的委托诉讼代理人宋雪到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告的诉讼请求是：1、请求判令被告赵敬亮偿还借款50万元及利息（自2015年4月7日起至还清之日止，按月息2%计算）；2、请求确认原告对抵押的大连市中山区鲁迅路78号5-22号房产享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。原告主张的事实和理由：2015年4月7日，原告与被告赵敬亮签订了借款协议，约定借款金额50万元，期限从2015年4月7日到2015年5月6日，月利率3%，用途为资金周转。被告用其所有的位于大连市中山区鲁迅路78号5层22号房产提供抵押担保。当日付款50万元。借款到期后，被告赵敬亮和被告大连安圣建筑工程有限公司不履行还款和担保义务，不但利息不付，且本金拒绝偿还。
被告大连安圣建筑工程有限公司、赵敬亮辩称，借款属实，被告赵敬亮作为被告大连安圣建筑工程有限公司的法定代表人，未经董事会同意将大连安圣建筑工程有限公司所有的房屋对借款担保，我们认为不应该由大连安圣建筑工程有限公司承担还款责任。
在本案的审理过程中，原告为支持自己主张的事实和诉讼请求，向本院提交了如下证据：
（1）原、被告签订的《借款协议》一份，用于证明被告赵敬亮向原告借款50万元，被告大连安圣建筑工程有限公司担保，借款期限2015年4月7日至5月6日，月利率3%。
（2）大连银行的《网上银行汇款回单》一份，用于证明原告向被告赵敬亮汇款人民币50万元，时间为2015年4月7日。
（3）汇款人周宪耀出具的《情况说明》一份，用于证明汇款人周宪耀是受原告的委托把款汇给被告赵敬亮，周宪耀与被告赵敬亮之间没有债权债务关系。
（4）大连市房地产登记发证中心颁发的《房地产他项权证》一份，用于证明被告大连安圣建筑工程有限公司用其所有的上述房屋向原告办理了抵押登记，担保主债权为50万元。
被告大连安圣建筑工程有限公司、赵敬亮对原告提交的证据，经质证，均没有异议。
被告大连安圣建筑工程有限公司、赵敬亮未向本院提供证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案的法律事实如下：
2015年4月7日，原、被告签订《借款协议》，约定被告赵敬亮向原告借款人民币50万元，借款期限自2015年4月7日至同年5月6日，月利率3%，被告大连安圣建筑工程有限公司用其所有的位于大连市中山区鲁迅路78号5层22号房产提供抵押担保。
同日，原告委托案外人通过大连银行汇款给被告赵敬亮50万元。
同年9月17日,原、被告对位于大连市中山区鲁迅路78号5层22号房产在大连市房地产登记发证中心办理了抵押登记，房地产权人为被告大连安圣建筑工程有限公司，他项权利人为原告，担保主债权额50万元。
截止至2017年5月9日，被告大连安圣建筑工程有限公司、赵敬亮未向原告偿还本金及利息。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力；本案原、被告签订借款协议系双方真实意思表示，双方应按照合同的约定履行各自的义务；原告依约向被告借款，被告应依约偿还本息;原、被告《借款协议》约定3%的月利率，超过了法律规定，其超过部分法律不予保护；原告诉请被告按月利率2%支付利息，符合法律规定，本院予以支持；原、被告约定,被告大连安圣建筑工程有限公司用位于大连市中山区鲁迅路78号5层22号房产抵押担保,并且已经在房屋登记管理部门办理了抵押登记,抵押登记有效,原告要求确认对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告赵敬亮于本判决生效后十日内偿还原告林丹借款本金人民币50万元及利息（自2015年4月7日起至借款还清之日止，按月利率2%计算）；
二、被告大连安圣建筑工程有限公司对上述欠款负连带清偿责任；
三、原告林丹对被告大连安圣建筑工程有限公司所有的位于大连市中山区鲁迅路78号5层22号房产享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费9，220元（其中案件受理费5，300元、保全费3，920元，原告已预交），由被告大连安圣建筑工程有限公司、赵敬亮共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于辽宁省大连市中级人民法院；并于上诉期满后七日内,向本院交纳上诉案件受理费,逾期则按放弃上诉处理。
审判员 王通福
二〇一七年五月九日
书记员 张小丹
附本判决依据的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:
(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。