陕西省西安市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0116民初4379号
原告王少杨。
委托代理人景安，陕西稼轩律师事务所律师。
委托代理人刘艳，陕西稼轩律师事务所律师。
被告西安天浩置业有限公司，住所地西安市航天基地。
法定代表人郭春兰，系该公司董事长。
委托代理人王家元，系该公司职员。
原告王少杨与被告西安天浩置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐峰章担任审判长，与人民陪审员李志勇、王宝军共同组成合议庭，书记员崔蓉担任法庭记录，公开开庭进行了审理。原告王少杨的委托代理人刘艳、景安，被告的委托代理人王家元到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，其与被告签订商品房买卖合同及停车位使用权协议，按照合同约定其已经履行了付款义务，被告未按约定时间给其交付房屋及车位。其收房后发现涉案房屋未取得竣工验收备案证明，相关设施设备不具备约定的交付使用条件。现要求被告支付逾期交房违约金12291元；承担基础设施设备未达标违约金3485元（暂计至2017年4月30日）；支付逾期交付车位的违约金4356元（暂计至2017年4月30日，全部违约金计至实际交付之日止）；本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，其承认与原告存在商品房买卖合同关系，亦承认其公司向原告逾期交房及部分基础设施仍未达标之事实，但认为�案房屋所属项目的建设因政府原因推迟，此属不可抗力，对原告的损失赔偿不应超过其实际损失的30%。
经审理查明，2010年至2012年间，被告就坐落于西安市长安区航天基地飞天路与神舟二路十字西南角地块上建盖房屋的预售向社会宣传，原告等其他业主获知信息后与被告就购买房屋进行协商。2014年至2016年间，原告及其他业主与被告签订了商品房买卖合同。双方约定被告将在上述地段开发的取名为航天新佳园楼盘的第X幢X单元XX层XXXXX号单元房一套售予原告。双方在合同中就房屋基本情况约定为“预测建筑面积共142.27平方米，套内建筑面积110.58平方米”（合同第三条）；计价方式及价款约定为“按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3335.71元，总价款为474572元”（合同第六条）；付款方式及期限约定为“买受人应当在2016年6月30日前分2期支付该商品房全部价款，首期房价款人民币465058元，应当于2016年6月24日前支付。剩余房款9492元于交房前付清。”（合同第七条）；逾期付款责任约定为“1.（1）逾期付款在30日之日内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金”（合同第八条）；房屋交付条件约定为“该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，该商品房已取得了房屋测绘报告”（合同第九条）；基础设施设备交付条件约定为“1.供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接；2.供电�入城市供电网络并正式供电；3.供热系统符合供热配建标准，使用城市集体供热的，纳入城市集中供热管网；4.燃气完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，出卖人在房屋交付前，根据国家燃气施工验收规范和西安市天然气设计、施工的程序和规定，在房屋内设置天然气管道和计量装置，具体设置情况以西安市天然气公司设计及批复文件为准，买受人不得因此拒绝收房；5.电话通信在交付时线路敷设到户；6.有线电视线路敷设到户；7.宽带网络线路敷设到户，以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用，第4、5、6、7项需要买人自行办理开通手续，如果以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付使用条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任，第5、6、7项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人各支付10元违约金”（合同第十条）；房屋交付时间约定为“出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房，交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按第十二条处理”（合同第十一条）；房屋逾期交付责任约定有两种处理方式（原、被告选择了第2种处理方式），即“除不可抗力，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，第1种方式为（1）逾期在60日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率），（2）逾期超过60日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金；第2种处理方式为买受人同意给予出卖人45天的谅解期，谅解期届满前出卖人向买受人交付房屋的，视为出卖人按期履行了交付义务，出卖人不向买受人支付逾期违约金，若出卖人在谅解期届满后仍未能交付房屋的，则应依据本条第1种方式向买受人支付逾期违约金”（合同第十二条）。同时，双方对其它内容亦进行了约定。被告于2016年6月24日向原告出具两张收款收据，载明收到一期房款450843元及14237元。2017年3月17日，被告向原告出具一张收款收据，载明收到一期房款9492元。2017年3月17日，被告向原告交付了房屋。时至2017年10月底，被告就原告所购房屋的楼幢天然气、暖气未能开通。2016年6月24日，原告与被告签订了《航天新佳园一期地下停车位使用权协议》，约定价格为90000元；付款方式为一次性付款，签订协议时需交付定金10000元，并于2016年6月24日前一次性付清有偿使用费90000元（含定金）；车位交付时间为2016年8月31日前；违约责任出卖人如未按时向买受人交付车位，每逾期一天，按总车位有偿使用款万分之二向买受人支付违约金，逾期超过60日的买受人有权退车位，同时出卖人按买受人累计已付款的2%支付违约金。截止原告起诉之日，涉案车位仍未交付。由于原、被告对被告逾期交付房屋、车位及基础设施设备未达标的违约金赔偿未协商一致，原告遂诉至本院要求被告支付逾期交房违约金12291元；承担基础设施设备未达标违约金3485元（暂计至2017年4月30日）；支付逾期交付车位的违约金4356元（暂计至2017年4月30日，全部违约金计至实际交付之日止）；本案诉讼费用由被告承担。原告认为，被告于2017年3月17日向其交付了房屋，逾期259天，依据合同对于逾期交付房屋违约责任第1种处理方式的约定，被告应当承担12291元违约金；被告在交付房屋后因天然气、暖气、电话、有线电视、网络未接通到位，自2017年3月17日至2017年4月30日，依据合同约定的违约金计算方式，计算为3485元；涉案车位至今未交付，依据协议约定，2017年3月17日至2017年4月30日的违约金应为4356元。被告在答辩中承认与原告存在商品房买卖合同关系，原告已全部交纳了房款，亦承认其公司向原告逾期交房及天然气、暖气未接通到位之事实，但认为电话、电视、网络在交付房屋时已接通到位；同时认为涉案房屋所属项目�施工建设因政府多次治污减霾文件的发出而导致停工，加之高考及天气原因也时有停工，此属不可抗力，对原告的损失赔偿不应超过其实际损失的30%。即使要计算基础设施未达标的损失，应按照西安市中级人民法院同类判决书所认定的事实和赔付标准核算。
原告为证明其主张向本院提供了商品房买卖合同，拟证明原、被告间存在房屋买卖合同关系，并对相关内容特别是违约责任进行了明确约定；提供了收款收据，拟证明其已向被告足额交纳了购房款；提供了地下车位使用权协议，拟证明双方存在地下车位买卖合同关系，并对相关内容，特别是违约责任进行了明确约定；提供了收款收据，拟证明其已向被告全额交付了车位款；提供了房屋交接单、入伙通知书，拟证明被告于2017年3月17日正式向其交付了房屋，被告逾期交付房屋259天，违约事实清楚；提供了天然气通气分户验收注意事项及通知，拟证明截至2017年5月底，天然气尚未竣工验收合格，房屋不具备交付条件；提供了项目施工现状照片，拟证明现场仍在施工，道路绿化等配套设施尚未完工，房屋不具备交付条件。原告提交的证据经被告质证，被告对真实性均予以认可，证明目的表示认可，但认为电话、电视、网络在主体施工过程已提前接通入户。
被告为证明其观点向本院提交了航天基地规划建设局关于治污减霾的通知、西安市治污减霾领导小组的文件、航天基地治污减霾领导小组停工通知书，拟证明其公司逾期交房系政府行为造成工期延误所致，属于不可抗力因素。被告提交的证据经原告质证，原告对其真实性表示认可，但认为治污减霾不属于不可抗力。
庭审中，经本院协商，因双方分歧较大，本案未能调解。
以上事实有商品房买卖合同、停车位使用权协议、收款收据、入伙通知书及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同,自成立时生效。本案中，原、被告在平等、自愿的基础上签订了商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，该合同内容不违反相关法律规定，现双方亦无异议，应为有效，对双方均具有约束力。当事人应按合同的约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，依据原、被告合同的约定，原告履行了支付房款的义务，被告应按照合同约定的时间即2016年6月30日前向原告交付房屋，被告实际于2017年3月17日向原告交付了房屋，逾期交付房屋259天，已超过合同约定的45天谅解期，已未构成违约，现原告要求被告承担逾期交房违约金12291元之请求，于法有据，本院依法予以支持。由于原、被告在合同中对于基础设施未达标亦约定了违约责任，原告虽接收了房屋，但时至2017年10月底，被告对于涉案房屋小区的天然气、暖气仍未接通到位，电话通讯线路、有线电视线路、宽带网络线路在房屋交接时已铺到户，被告对此存在部分违约，应承担部分违约责任，对于基础设施未达标的违约金酌情按总房款每日万分之零点五计算较为合理。对于基础设施未达标的违约金数额，被告应限期向原告支付违约金1044元。对于被告逾期交付车位的违约金数额，比照涉案车位所在区域月车位租金标准，双方所约定的违约金标准过高，应予以调整。经核算上述违约金以每日15元标准计算较为合理�原告的上述违约金数额2016年9月1日至2017年4月30日为3630元。对于2017年5月1日至实际交付车位之日间的违约金，按照每天15元标准进行计算。被告认为其迟延交付房屋属不可抗力之理由，因其所提供的相关文件为政府要求辖区企业在施工建设中加强治污减霾措施，并非强行要求停工；其所提供的停工通知书为其治污减霾不达标而被责令停工，属其自身原因所致，亦非政府的强行停工行为，故对其抗辩理由本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条及相关民事法律之规定，判决如下：
一、被告西安天浩置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告王少杨逾期交房违约金12291元。
二、被告西安天浩置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告王少杨基础设施未达标的违约金1044元。
三、被告西安天浩置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告王少杨逾期交付车位违约金，2016年9月1日至2017年4月30日为3630元；2017年5月1日至实际交付车位之日间的违约金，按照每天15元标准进行计算。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费303元，原告已预交，由被告承担255元，剩余48元由原告承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事�的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 徐峰章
人民陪审员 李志勇
人民陪审员 王宝军
二〇一七年十一月十一日
书 记 员 崔 蓉