温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温龙商初字第1214号
原告：中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行，住所地温州市龙湾区永强路32号。
负责人：叶笃林。
委托代理人（特别委托代理）：翁非凡，浙江联英律师事务所律师。
委托代理人（特别委托代理）：周加勇，系原告职员。
被告：温州市泰祥钢管有限公司，住所地温州市龙湾区永中街道普门村兴宅巷6弄13号。
法定代表人：张体耀。
被告：张宪宗。
被告：冯秀蓉。
被告：张宪通。
原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称“工行龙湾支行”）与被告温州市泰祥钢管有限公司（以下简称“泰祥公司”）、张宪宗、冯秀蓉、张宪通金融借款合同纠纷一案，于2014年9月12日向本院起诉，本院于同日受理后，根据原告申请，依法裁定查封：1、被告张宪宗所有的坐落于温州市龙湾区永中街道普门村兴宅巷6弄13号的房屋（所有权证号111368）；2、被告张宪通所有的坐落于温州市龙湾区永中街道普康路24号的房屋（所有权证号038275）。本院依法适用普通程序并组成合议庭，于2015年2月27日公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行委托代理人翁非凡、周加勇以及张宪宗到庭参加诉讼，被告泰祥公司、冯秀蓉、张宪通经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年6月3日，原告与被告温州市泰祥钢管有限公司签订了一份《小企业借款合同》，编号为2014年（龙湾）字0208号，合同约定：原告向被告温州市泰祥钢管有限公司发放贷款400万元人民币，借款期限为一年（2014年6月3日至2015年5月18日），贷款利率为固定利率，年利率为7.2%，合同有效期内利率不变。还款方式采用按月结息，借款到期，利随本清，付息日为每月20日。如借款到期（含被宣布立即到期）被告未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对被告未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。
为了保障原告债权，被告张宪宗、冯秀蓉自愿为其上述贷款合同下的债务提供最高额抵押担保，被告张宪宗、冯秀蓉、张宪通自愿为被告温州市泰祥钢管有限公司上述贷款合同下的债务提供最高额保证担保，主要内容如下：
1、2013年6月13日，被告温州市泰祥钢管有限公司与原告签订了一份《最高额抵押合同》，编号为：2013年龙湾（抵）字0157号，合同约定被告张宪宗、冯秀蓉自愿提供最高额抵押担保，抵押物为被告张宪宗、冯秀蓉所有的位于温州市鹿城区蒲源路香舍苑8幢1101室的房产及土地（房产证号：温房权证鹿城区字第××、617916号，土地证号：温国用2010第1-1991**号），抵押担保的主债权为2013年6月13日至2014年6月8日期间，原告与被告温州市泰祥钢管有限公司发生的一系列债权，抵押担保的主债权最高额度为人民币572万元整，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。双方办理了抵押登记手续，原告取得证号为：温房他证鹿城区字第81627**号《房屋他项权证》。
2、2012年6月13日，被告张宪宗、冯秀蓉与原告签订了一份《最高额保证合同》，编号为2012年泰祥（保）字0001号，合同约定被告张宪宗、冯秀蓉自愿为被告温州市泰祥钢管有限公司提供最高额保证，担保的主债权为自2012年6月13日至2014年6月12日期间，原告与被告温州市泰祥钢管有限公司发生的一系列债权，担保的主债权最高额度为人民币625万元整，保证方式为连带责任保证，保证的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现债权的费用不包括在最高余额内。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
3、2012年6月13日，被告张宪通与原告签订了一份《最高额保证合同》，编号为2012年泰祥（保）0002号，合同约定被告张宪通自愿为被告温州市泰祥钢管有限公司提供最高额保证，担保的主债权为自2012年6月13日至2014年6月12日期间，原告与被告温州市泰祥钢管有限公司发生的一系列债权，担保的主债权最高额度为人民币625万元整，保证方式为连带责任保证，保证的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现债权的费用不包括在最高余额内。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
在上述《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》的担保之下，原告于合同签订当日依约向被告温州市泰祥钢管有限公司发放了400万元人民币贷款。
在借款合同履行期间，被告温州市泰祥钢管有限公司未按时支付利息，利息仅付清至2014年6月20日止。为此，原告有权宣布未到期的400万元于2014年7月20日提前到期并履行了通知义务，原告有权要求被告立即归还全部本息，有权要求担保人承担担保合同约定的担保责任。截止2014年8月20日，被告温州市泰祥钢管有限公司尚欠原告贷款本金400万元，欠息48574.74元。
故起诉，请求判令：
一、被告温州市泰祥钢管有限公司偿还原告借款本金400万元及期内利息、逾期罚息和复利（利息按年利率7.2%计算，罚息、复利按年利率10.8%计算，暂计至2014年8月20日，共欠息48574.74元，实际应付利息、罚息、复利按合同约定自2014年6月21日起算至债务实际履行完毕之日止）；
二、若被告温州市泰祥钢管有限公司不能偿付上述借款本息，则依法拍卖、变卖被告张宪宗、冯秀蓉所有的坐落于温州市鹿城区蒲源路香舍苑8幢1101室的房产及土地（房产证号：温房权证鹿城区字第××、617916号，土地证号：温国用2010第1-1991**号），所得价款由原告在最高额抵押额度内优先受偿；
三、被告张宪宗、冯秀蓉、张宪通对上述借款本息偿付在最高额保证额度内承担连带偿还责任；
四、本案诉讼费用和原告实现债权费用由被告共同承担。
原告工行龙湾支行为证明其主张提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码、金融许可证，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告身份证、户口本、企业法人营业执照、组织机构代码、工商登记信息，证明被告的诉讼主体资格；
3、借款借据，证明原告向被告温州市泰祥钢管有限公司提供借款400万元；
4、小企业借款合同［合同编号：2014年（龙湾）字0208号］，证明原告与被告温州市泰祥钢管有限公司签订借款合同，就贷款金额、利息、还款事项及违约责任等进行约定；
5、最高额抵押合同［合同编号：2013年龙湾（抵）字0157号］、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证，证明被告张宪宗、冯秀蓉为温州市泰祥钢管有限公司提供572万元的最高额抵押担保的事实，原被告双方的合同约定，以及抵押物情况；
6、最高额保证合同［合同编号：2012年泰祥（保）字0001号］，证明被告张宪宗、冯秀蓉为被告温州市泰祥钢管有限公司提供625万元的最高额保证的事实，以及原被告双方的合同约定；
7、最高额保证合同［合同编号：2012年泰祥（保）字0002号］，证明被告张宪通为被告温州市泰祥钢管有限公司提供625万元的最高额保证的事实，以及原被告双方的合同约定；
8、账户交易明细表，证明被告温州市泰祥钢管有限公司未按约支付贷款本息的事实；
9、欠息表，证明截至2014年8月20日，被告温州市泰祥钢管有限公司所欠本息情况。
被告张宪宗答辩称：2014年4月29日我与张宪通就不是温州市泰祥钢管有限公司的股东了，本案借款人是温州市泰祥钢管有限公司。我提供抵押物是自愿作为最高额抵押担保，但不应当承担个人保证责任。被告张宪宗未提供证据。
被告泰祥公司、冯秀蓉、张宪通未作答辩，亦未提供证据。
原告提供的证据，经庭审出示质证。被告张宪宗对原告提供的证据没有异议。被告泰祥公司、冯秀蓉、张宪通经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法视为放弃抗辩与质证的权利。经审查，本院认为，原告提供的证据均真实合法，与本案有关联性，本院予以采纳。
经审理，本院认定事实如下：
2014年6月3日，原告与被告温州市泰祥钢管有限公司签订了一份《小企业借款合同》，编号为2014年（龙湾）字0208号，合同约定：原告向被告温州市泰祥钢管有限公司发放贷款400万元人民币，借款用途为归还政府转贷资金，借款期限为一年，即2014年6月3日至2015年5月18日，贷款利率为固定利率，年利率为7.2%，合同有效期内利率不变，借款按月结息的，结息日为每月20日，借款到期一次性偿还；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人存在未按照约定偿还借款本息等违约行为的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，如借款到期（含被宣布立即到期）被告未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对被告未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。当日，原告按约向被告泰祥公司发放贷款400万元，后被告泰祥公司已支付截至2014年6月20日止的利息，原告于2014年7月21日从被告泰祥公司账户扣划153.11元，于2014年8月28日从被告泰祥公司账户扣划220元，于2014年9月21日从被告泰祥公司账户扣划0.07元，均用于支付利息。截至2015年2月20日，被告泰祥公司尚欠原告借款本金400万元，利息、期内复利合计199865.67元。
为了保障原告债权，2013年6月13日，被告张宪宗、冯秀蓉作为抵押人与原告作为抵押权人签订了一份《最高额抵押合同》，编号为2013年龙湾（抵）字0157号，合同约定被告张宪宗、冯秀蓉自愿提供最高额抵押担保，抵押物为被告张宪宗、冯秀蓉所有的位于温州市鹿城区蒲源路香舍苑8幢1101室的房产及土地（房产证号：温房权证鹿城区字第××、617916号，土地证号：温国用2010第1-1991**号），抵押担保的主债权为2013年6月13日至2014年6月8日期间，原告依据与被告温州市泰祥钢管有限公司签订的本外币借款合同等而享有的对债务人泰祥公司的债权，抵押担保的主债权最高额度为人民币572万元整，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。次日，双方办理了抵押登记手续，原告取得证号为温房他证鹿城区字第81627**号《房屋他项权证》。
2012年6月13日，被告张宪宗、冯秀蓉与原告签订了一份《最高额保证合同》，编号为2012年泰祥（保）字0001号，合同约定被告张宪宗、冯秀蓉自愿提供最高额保证，担保的主债权为自2012年6月13日至2014年6月12日期间，原告依据与被告温州市泰祥钢管有限公司签订的本外币借款合同等而享有的对债务人泰祥公司的债权，担保的主债权最高额度为人民币625万元整，保证方式为连带责任，保证，保证的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现债权的费用不包括在最高余额内。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2012年6月13日，被告张宪通与原告签订了一份《最高额保证合同》，编号为2012年泰祥（保）0002号，合同约定被告张宪通自愿提供最高额保证，担保的主债权为自2012年6月13日至2014年6月12日期间，原告与被告温州市泰祥钢管有限公司发生的一系列债权，担保的主债权最高额度为人民币625万元整，保证方式为连带责任保证，保证的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现债权的费用不包括在最高余额内。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2012年泰祥（保）0001号、2012年泰祥（保）0002号《最高额保证合同》第6.2条均约定，原告主债权存在物的担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求各保证人先承担保证责任，各保证人承诺不因此而提出抗辩，原告放弃、变更或者丧失其他担保权益的，各保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
另查明，被告温州市泰祥钢管有限公司于2004年6月9日成立，2014年5月23日，泰祥公司投资人（股东）由张宪宗、张宪通变更为张体耀，法定代表人亦由张宪宗变更为张体耀。庭审中，被告张宪宗确认本案2014年（龙湾）字0208号《小企业借款合同》相关政府转贷资金系用于偿还2013年温州市泰祥钢管有限公司欠原告的400万元贷款。
本院认为，原告与各被告签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《小企业借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方均应按约履行。被告泰祥公司未按约定支付利息，已经构成违约，原告依据借款合同有权主张借款提前到期。关于复利，2015年5月18日前的期内复利本院予以支持，因原告已主张50%的逾期罚息，故本院不予支持2015年5月18日后的期外复利。被告张宪宗、冯秀蓉、张宪通与原告签订《最高额保证合同》，为被告泰祥公司在原告处债务提供最高额连带责任保证，本案贷款发生在《最高额保证合同》载明的主债权发生期间内，被告张宪宗、冯秀蓉、张宪通应按照合同约定承担相应的保证责任。被告张宪宗、张宪通退出泰祥公司股东不影响其保证责任，且实际上本案贷款相关的政府转贷资金系用于偿还张宪宗、张宪通担任泰祥公司股东期间的债务，故本院对被告张宪宗个人不承担保证责任的抗辩不予采纳。被告张宪宗、冯秀蓉提供房地产作为抵押物，且涉案抵押物已办理抵押登记手续，本案债务属于该最高额抵押的担保范围，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款的规定，抵押权已自登记时设立，泰祥公司未履行上述债务的，原告有权以抵押物所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市泰祥钢管有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行2014年（龙湾）字0208号《小企业借款合同》项下借款本金人民币400万元并支付相应利息、期内复利、逾期利息（截至2015年2月20日，欠息为199865.67元，之后的利息、期内复利、逾期利息按合同约定标准计算至被告实际履行完毕之日止）；
二、如被告温州市泰祥钢管有限公司到期未履行上述第一项债务，原告中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行有权以拍卖、变卖被告张宪宗、冯秀蓉提供的抵押物即位于温州市鹿城区蒲源路香舍苑8幢1101室的房地产（房产证号：温房权证鹿城区字第××、617916号，土地证号：温国用2010第1-1991**号）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为2013年龙湾（抵）字0157号的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额人民币572万元为限；
三、被告张宪宗、冯秀蓉对被告温州市泰祥钢管有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号为2012年泰祥（保）字0001号的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证额人民币625万元为限；
四、被告张宪通对被告温州市泰祥钢管有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号为2012年泰祥（保）字0002号的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证额人民币625万元为限。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费39189元，保全费5000元，均由被告温州市泰祥钢管有限公司负担，被告张宪宗、冯秀蓉、张宪通负连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费39189元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 李曙光
人民陪审员 林振钦
人民陪审员 王 旭
二〇一五年三月十三日
书 记 员 杨长长