陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕01民终2183号
上诉人（原审被告）：陕西圣安实业有限公司，住所地陕西省西安市灞桥区半坡路4号汇鑫源小区4幢4单元40501室。
法定代表人：林鹏阳，总经理。
委托诉讼代理人：范钦，陕西恒达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘巧云，陕西恒达律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王祥龙，男，1990年10月6日出生，汉族，住西安市灞桥区。
上诉人陕西圣安实业有限公司（以下简称陕西圣安公司）与被上诉人王祥龙纠纷一案，不服西安市灞桥区人民法院(2016)陕0111民初2515号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
陕西圣安公司上诉请求：1、撤销西安市灞桥区人民法院(2016)陕0111民初2515号民事判决第三项、第四项，并依法改判；2、本案一、二审的诉讼费由被上诉人按照比例负担。事实和理由：陕西圣安公司逾期交房系案外人宏峰公司迟延交房所致，陕西圣安公司多次向宏峰公司主张权利，并不存在主观恶意，原审判决按照月租金1%的标准认定每日违约金的数额明显过高，远远超出王祥龙的损失。且根据现有证据，无法认定王祥龙主张的定金是否真实发生，因此原审判决第三项、第四项应予撤销并依法改判。
王祥龙辩称，双方所签订的《场地租赁合同》系陕西圣安公司提供的，违约金是合同里明确约定的，在双方2014年4月22日签订《半坡国际广场出租区承租意向书》后，王祥龙跟北京邦事达公司签订了《协议书》，交付了定金，后北京邦事达公司授权王祥龙在一定区域内使用野人部落火锅烧烤品牌，现由于王祥龙不再履行《协议书》，北京邦事达公司也不再退还该定金。请求：维持原判，驳回陕西圣安公司的上诉请求。
王祥龙向一审法院起诉请求：1、依法解除《场地租赁合同》；2、陕西圣安实业有限公司退还租金36900元、保证金31980元、物业空调费44280元等共计113160元；3、陕西圣安实业有限公司按月租金12300元的1%计算的日违约金数额支付自2015年9月1日起至还清上列款项之日的违约金；4、陕西圣安实业有限公司赔偿品牌授权定金损失23800元。
一审法院认定事实：王祥龙与陕西圣安公司于2014年4月22日签订《半坡国际广场出租区承租意向书》，约定:出租人甲方为“陕西圣安公司”，承租人乙方为王祥龙；乙方承租甲方半坡国际广场A座4层F4-A18号商铺，面积246平方米；承租期限自2015年元月1日至2017年12月31日；第一期租金从2015年元月1日至2016年12月31日，租金价格为59元/月.平方米，月租金为14514元，年租金为174168元，第二期租金从2017年元月1日至2017年12月31日，租金价格为61.95元/月.平方米，月租金为15239.7元，年租金为182876.4元，物业管理费5元/月.平方米，中央空调费10元/月.平方米，物业及空调价格为15元/月.平方米，每月3690元；商铺必须用于销售野人部落烧烤品牌；双方签名，“陕西圣安公司”盖章。陕西圣安公司未按期限交付租赁物。王祥龙（乙方）于2014年5月11日与邦事达国际餐饮管理（北京）有限公司（甲方）签订野人部落火锅烧烤品牌《协议书》，约定:乙方使用野人部落火锅烧烤品牌期限自2014年5月11月至2015年5月10日；不得超过协议约定的期限和地点从事经营，未经甲方书面同意不得将野人部落火锅烧烤转让；甲方同意为乙方在陕西省西安市灞桥区开设野人部落火锅烧烤提供设备和原辅材料；双方签名，甲方盖章，甲方于2014年5月11日向乙方签发《授权书》，授权乙方在陕西省西安市灞桥区使用野人部落火锅烧烤品牌，有效期1年。王祥龙于2014年5月11日向邦事达国际餐饮管理（北京）有限公司支付定金23800元。王祥龙与陕西圣安公司于2015年6月30日又就同一商铺签订《场地租赁合同》，约定:租赁期限自2016年元月1日至2018年12月30日；出租方将承租方租用场地交付承租方日期不迟于2015年9月1日，如延迟交付，每迟延一日按月租金12300元的1%赔付违约金，交付日至2016年1月1日期间为装修期，2016年元月1日为起租日；第一期租金从2016年元月1日至2017年12月31日，租金价格为50元/月.平方米，月租金为12300元，第二期租金从2018年元月1日至2018年12月31日，租金价格为52.5元/月.平方米，月租金为12915元;第一次租金交付时间为合同签订起5日内共计36900元，一次性交保证金31980元；合同约定出租方解除合同的权利；有下列情形之一的，另一方有权解除合同:1.一方处于非正常经营或破产、停业状态；2.一方的资产或商品被扣押或被法院执行导致无法继续经营；3.由于国定政策原因而使合同无法正常履行；约定承租方违约责任；双方签名，“陕西圣安公司”盖章。王祥龙于2015年7月9日交3个月租金36900元、保证金31980元、物业空调费44280元。陕西圣安公司未按期交付租赁物。陕西圣安公司于2015年5月4日与西安市宏峰实业公司签订《房屋租赁变更补充协议》，以不能按双方2012年1月1日签订的《房屋租赁合同》和2013年12月30日签订的《房屋租赁补充合同》约定的时间交接房屋为由，将租赁时间调整为2017年4月1日起至2035年3月31日。另查明，涉案租赁物所在地产取得了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地使用权证。
一审法院认为，一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。从《半坡国际广场出租区承租意向书》对双方权利义务的约定来看，该合同名为意向书实为租赁合同，陕西圣安公司因不能交付租赁物又变更签订《场地租赁合同》。王祥龙与陕西圣安公司签订的商铺租赁合同依法成立，合法有效，王祥龙已按合同约定履行相应义务，陕西圣安公司未能按约定交付租赁物，陕西圣安公司迟延履行债务的违约行为致使不能实现合同目的，王祥龙有权依法解除商铺租赁合同，对王祥龙解除租赁合同，返还租金、保证书、物业空调费，以及赔偿品牌授权定金损失的诉讼请求，依法予以支持，返还租金、保证书、物业空调费的数额以一审法院认定的数额为准，王祥龙与陕西圣安公司在2015年6月30日《场地租赁合同》中关于迟延交付租赁物违约金的计算方法的约定实际是日定额违约金，据此算法计算的违约金数额与参照民间借贷年利率24%计算的王祥龙因解除合同遭受的损失数额基本相当，故对王祥龙主张的迟延交付租赁物的违约金计算方法，一审法院予以采纳，王祥龙遭受的品牌授权定金损失是王祥龙与陕西圣安公司签订《半坡国际广场出租区承租意向书》、《场地租赁合同》时可预见的损失，应计入陕西圣安公司违约迟延履行债务造成的损失范围，故对王祥龙赔偿品牌授权定金损失的诉讼请求，一审法院予以采纳。陕西圣安公司请求驳回王祥龙诉讼请求的主张，无有效证据支持，也无法律依据，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款的规定，判决:一、王祥龙与陕西圣安实业有限公司于2015年6月30日签订的《场地租赁合同》于判决生效当日解除；二、陕西圣安实业有限公司于判决生效十日内向王祥龙返还租金36900元、保证金31980元、物业空调费44280元等共计113160元；三、陕西圣安实业有限公司按月租金12300元的1%的日违约金数额向王祥龙支付自2015年9月1日起至解除《场地租赁合同》判决生效当日期间的违约金；四、陕西圣安实业有限公司于判决生效十日内向王祥龙支付品牌授权定金损失23800元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3922元，王祥龙已预缴,由陕西圣安公司负担，于一审判决生效后十日内支付给王祥龙。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审判决查明事实属实。
本院认为，王祥龙与陕西圣安实业有限公司分别于2014年4月22日、2015年6月30日签订了《半坡国际广场出租区承租意向书》及《场地租赁合同》，该二协议双方意思表示一致，未有违反强制性法律、法规之情形，均为有效，双方均应按照合同约定履行合同义务，享有合同权利。现王祥龙已按合同约定履行相应义务，陕西圣安公司未能按约定交付租赁物，陕西圣安公司已构成违约，依法应承担违约责任。依照《场地租赁合同》约定，陕西圣安公司应最迟于2015年9月1日交房，但其至今未交付租赁物，亦未退还王祥龙已缴纳的租金及费用，因此违约金的计算应充分考虑到对王祥龙缴纳的款项占用期间的损失。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条之规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。故对双方约定的迟延交付租赁物的违约金计算方法，依法调整为以年租金147600元＝（12300元×12月）为基数并参照民间借贷年利率24%为计算依据。至于品牌授权定金损失一节，王祥龙于2014年5月11日与邦事达国际餐饮管理（北京）有限公司签订野人部落火锅烧烤品牌《协议书》，并于同日支付定金23800元。在此之前，王祥龙与陕西圣安公司已于2014年4月22日签订《半坡国际广场出租区承租意向书》，即该项定金损失系双方签订《半坡国际广场出租区承租意向书》、《场地租赁合同》时可预见的损失，应计入陕西圣安公司违约迟延履行债务造成的损失范围，故原审判决判令陕西圣安公司赔偿王祥龙品牌授权定金损失23800元一节，并无不当。
综上所述，陕西圣安公司的上诉请求部分成立；一审判决应予变更。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项之规定，判决如下：
一、维持西安市灞桥区人民法院(2016)陕0111民初2515号民事判决第一项、第二项、第四项；
二、变更西安市灞桥区人民法院(2016)陕0111民初2515号民事判决第三项为：陕西圣安实业有限公司按年租金147600元的年利率24%的标准向王祥龙支付自2015年9月1日起至解除《场地租赁合同》判决生效当日期间的违约金。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
三、驳回王祥龙其余诉讼请求。
一审案件受理费按照一审判决负担；二审案件受理费1730元由陕西圣安实业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 马莉莉
审判员 秦燕燕
审判员 马延环
二〇一七年三月二十一日
书记员 孙婉侠