福建省莆田市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）莆民初字第333号原告中国农业银行股份有限公司莆田荔城支行，住所地莆田市荔城区梅园东路616号，组织机构代码证代码85551619-2。负责人林志铭，行长。委托代理人吴俊协、陈冬霞，福建百中律师事务所律师，委托权限一般代理。被告福建省真好食品有限公司，住所地福建省莆田市荔城区黄石镇清前村（莆田市荔城区真好食品厂内），组织机构代码证代码68309293-5。法定代表人吴雪海。被告莆田市欧莱特体育用品有限公司，住所地福建省莆田市荔城区黄石工业园区（城笏路东侧），组织机构代码证代码78692281-5。法定代表人吴雪海。被告莆田市荔城区真好食品厂，住所地莆田市荔城区黄石镇清前村小桥，组织机构代码证代码77753623-4。负责人吴雪海。被告吴雪海，男，1974年9月7日出生，汉族，住所地莆田市荔城区。被告郑芳平，女，1976年10月21日出生，汉族，住所地吉林省梅河口市，经常居住地莆田市荔城区。原告中国农业银行股份有限公司莆田荔城支行（以下简称农行荔城支行）与被告福建省真好食品有限公司（以下简称真好公司）、莆田市欧莱特体育用品有限公司（以下简称欧莱特公司）、吴雪海、郑芳平、莆田市荔城区真好食品厂（以下简称真好食品厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月21日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月3日公开开庭审理了本案。原告农行荔城支行的委托代理人吴俊协、陈冬霞到庭参加诉讼，被告真好公司、欧莱特公司、吴雪海、郑芳平、真好食品厂，经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行荔城支行诉称，2012年12月27日，被告欧莱特公司与原告农行荔城支行签订编号35××××118《最高额抵押合同》，约定为原告农行荔城支行与被告真好公司之间的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币550万元，包括自2012年12月27日起至2014年12月26日止，原告农行荔城支行与被告真好公司办理约定的各类业务所形成的债权，同意以公司土地使用权设定抵押，被告欧莱特公司的抵押物名称为莆田市欧莱特体育用品有限公司的土地使用权，坐落于莆田市荔城区黄石工业园区，土地使用权证号：莆国用（2009）第N2009225号，建设用地使用权面积为14723.17平方米，本次建设用地使用权抵押面积14723.17平方米。2012年12月27日，被告真好食品厂与原告农行荔城支行签订编号35××××121《最高额抵押合同》，约定为原告农行荔城支行与被告真好公司之间的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币100万元整，包括自2012年12月27日起至2014年12月26日止，原告农行荔城支行与被告真好公司办理约定的各类业务所形成的债权，同意以公司土地使用权设定抵押，被告真好食品厂的抵押物名称为莆田市荔城区真好食品厂的土地使用权，坐落莆田市荔城区黄石镇清前村，土地使用权证号：莆国用（2005）第C20050156号，建设用地使用权面积2907.89平方米，本次建设用地使用权抵押面积2907.89平方米。上述两宗土地已办理抵押登记，他项权证为莆抵字第2012X1517号。2014年1月6日，被告吴雪海、郑芳平与原告农行荔城支行签订编号35××××402《最高额保证合同》，约定为原告农行荔城支行与被告真好公司之间的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额折合人民币3500万元整，包括自2014年1月6日起至2015年1月5日止，原告农行荔城支行与被告真好公司办理约定的各类业务所形成的债权。2014年1月6日，被告真好公司与原告农行荔城支行签订合同编号为35××××257《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定被告真好公司向原告农行荔城支行借款539万元，借款期限为自2014年1月6日至2014年12月26日，借款用途购大豆，月利率按人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮25%。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，其中借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。合同并约定被告欧莱特公司、真好食品厂以公司的土地使用权作为抵押物对上述债务提供最高额抵押担保，被告吴雪海、郑芳平作为担保人对上述债务提供连带保证担保，担保合同编号分别为35××××118、35××××121的《最高额抵押合同》及35××××402《最高额保证合同》。2014年1月6日，原告农行荔城支行依约发放539万元贷款，被告真好公司借走款项，并出具相应的《借款凭证》。但被告真好公司只还利息至2014年3月20日。根据《借款合同》第3.3.2.1条约定，借款按月结息，结息日为每月20日，借款人须于每一结息日当日付息；第5.1（1）条规定，借款人违反合同约定的构成违约；第5.2（2）条规定，借款人违约的贷款人可以解除合同；第5.3（2）条规定，对于违约行为，贷款人可以按照合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止。综上，原告农行荔城支行有权解除合同并收回本息。被告真好公司、欧莱特公司、吴雪海、郑芳平、真好食品厂应当偿还本金及其利息、罚息、复利和加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。起诉请求：一、依法判决解除合同编号35××××257《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》；二、被告真好公司立即偿还原告借款本金539万元及其自2014年3月21日起至清偿之日止的约定利息、罚息、复利（至起诉之日利息约为13.765579万元）；三、被告欧莱特公司、真好食品厂、吴雪海、郑芳平对上述债务承担连带清偿责任；四、原告对被告欧莱特公司、真好食品厂为本案借款提供的抵押物即莆国用（2009）第N2009225号《国有土地使用证》项下的土地使用权和莆国用（2005）第C20050156号《国有土地使用证》项下的土地使用权，依法予以折价或拍卖、变卖的所得款享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由被告真好公司、欧莱特公司、吴雪海、郑芳平、真好食品厂承担（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费）。2014年11月12日，原告农行荔城支行变更诉讼请求为：一、被告真好公司立即偿还原告借款本金539万元及其自2014年3月21日起至清偿之日止的约定利息、罚息、复利（至起诉之日利息约为13.765579万元）；二、被告欧莱特公司、真好食品厂、吴雪海、郑芳平对上述债务承担连带清偿责任；三、原告对被告欧莱特公司、真好食品厂为本案借款提供的抵押物即莆国用（2009）第N2009225号《国有土地使用证》项下的土地使用权和莆国用（2005）第C20050156号《国有土地使用证》项下的土地使用权，依法予以折价或拍卖、变卖的所得款享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告真好公司、欧莱特公司、吴雪海、郑芳平、真好食品厂承担（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费）。被告真好公司、欧莱特公司、吴雪海、郑芳平、真好食品厂未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。本院在审理过程中，原告农行荔城支行为证实其主张，向本院提供下列证据：证据一，营业执照、代码证、担保人身份证各一份，欲证明各被告主体适格。证据二，《借款凭证》，欲证明2014年1月6日，原告农行荔城支行依约发放539万元贷款，被告真好公司借走款项。证据三，编号35××××257《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，欲证明2014年1月6日，被告真好公司与原告农行荔城支行约定，被告真好公司向原告农行荔城支行借款539万元，借款期限为自2014年1月6日至2014年12月26日，借款用途购大豆，月利率按人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮25%。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月按约定的逾期罚息利率计收复利，约定被告欧莱特公司、真好食品厂以公司土地使用权作为抵押物对上述债务提供最高额抵押担保，被告吴雪海、郑芳平作为担保人对上述债务提供连带保证担保，担保合同编号为35××××118《最高额抵押合同》、35××××121《最高额抵押合同》及35××××402《最高额保证合同》。根据第3.3.2.1条约定，借款按月结息，结息日为每月20日，借款人须于每一结息日当日付息；第5.1（1）条规定，借款人违反合同约定的构成违约；第5.2（2）条规定，借款人违约的贷款人可以解除合同；第5.3（2）条规定，对于违约行为，贷款人可以按照合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止。综上，原告有权解除合同并收回本息。证据四，编号35××××118《最高额抵押合同》、《房地产抵押物清单》，欲证明2012年12月27日，被告欧莱特公司与原告农行荔城支行签订《最高额抵押合同》，约定为原告农行荔城支行与被告真好公司之间的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币550万元整，包括自2012年12月27日起至2014年12月26日止，原告农行荔城支行与被告真好公司办理约定的各类业务所形成的债权，同意以公司土地使用权设定抵押，抵押物名称为莆田市欧莱特体育用品有限公司的土地使用权，坐落于莆田市荔城区黄石工业园区，建设用地使用权证号：莆国用（2009）第N2009225号，建设用地使用权面积为14723.17平方米，本次建设用地使用权抵押面积14723.17平方米。证据五，编号35××××121《最高额抵押合同》、《房地产抵押物清单》，欲证明2012年12月27日，被告真好食品厂与原告农行荔城支行签订编号《最高额抵押合同》，承诺为原告农行荔城支行与被告真好公司之间的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币100万元整，包括自2012年12月27日起至2014年12月26日止，原告农行荔城支行与被告真好公司办理约定的各类业务所形成的债权，同意以公司土地使用权设定抵押，抵押物名称为莆田市荔城区真好食品厂的土地使用权，坐落于莆田市荔城区黄石镇清前村，建设用地使用权证号：莆国用（2005）第C20050156号，建设用地使用权面积2907.89平方米，本次建设用地使用权抵押面积2907.89平方米。证据六，编号35××××402《最高额保证合同》，欲证明2014年1月6日，被告吴雪海、郑芳平与原告农行荔城支行签订《最高额保证合同》，约定为原告农行荔城支行与被告真好公司之间的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额折合人民币3500万元，包括自2014年1月6日起至2015年1月5日止，原告农行荔城支行与被告真好公司办理约定的各类业务所形成的债权。证据七，土地使用权证：莆国用（2009）第N2009225号、莆国用（2005）第C20050156号；莆田市国土资源局他项权利证明：莆抵字第2012X1517号，欲证明上述两宗土地使用权已办理抵押登记。证据八，指定还款账号流水账、真好公司539万元还息情况表，欲证明被告真好公司未付利息，违反《借款合同》第三条。证据九，解除合同通知，欲证明原告农行荔城支行向被告真好公司通知合同解除，被告真好公司有盖章确认合同解除的内容。本院审查认为，被告真好公司、欧莱特公司、吴雪海、郑芳平、真好食品厂未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。原告农行荔城支行提供的上述证据，具备证据的真实性、合法性和关联性，可以证实原告的主张，对原告提供的上述证据，本院予以确认。经庭审举证、质证，对本案事实作如下认定：2012年12月27日，原告农行荔城支行作为抵押权人与被告欧莱特公司作为抵押人签订编号35××××118《最高额抵押合同》，合同主要约定：被告欧莱特公司自愿为原告农行荔城支行与被告真好公司形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币550万元整。即原告农行荔城支行自2012年12月27日起至2014年12月26日止与被告真好公司办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。上述业务具体包括人民币／外币贷款。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。被告欧莱特公司同意以公司所有的坐落于莆田市荔城区黄石工业园区的土地使用权（土地使用权证号：莆国用（2009）第N2009225号，建设用地使用权面积为14723.17平方米，本次建设用地使用权抵押面积14723.17平方米）设定抵押，并办理抵押登记。同日，原告农行荔城支行作为抵押权人与被告真好食品厂作为抵押人签订编号35××××121《最高额抵押合同》，合同主要约定：被告真好食品厂自愿为原告农行荔城支行与被告真好公司形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币100万元整。即原告农行荔城支行自2012年12月27日起至2014年12月26日止，与被告真好公司办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。上述业务具体包括人民币／外币贷款。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。被告真好食品厂同意以其所有的坐落于莆田市荔城区黄石镇清前村的土地使用权（土地使用权证号：莆国用（2005）第C20050156号，建设用地使用权面积2907.89平方米，本次建设用地使用权抵押面积2907.89平方米）设定抵押，并办理抵押登记。2012年12月28日，被告欧莱特公司及被告真好食品厂的上述两块土地使用权经莆田市国土资源局办理土地使用权抵押登记，他项权利证明编号为莆抵字第L2012X1517号。2014年1月6日，原告农行荔城支行作为债权人与被告吴雪海、郑芳平作为保证人签订编号35××××402《最高额保证合同》，合同主要约定：被告吴雪海、郑芳平自愿为原告农行荔城支行与被告真好公司形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币叁仟伍佰万元正。即原告农行荔城支行自2014年1月6日起至2015年1月5日止，与被告真好公司办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。上述业务具体包括人民币／外币贷款。保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。本合同保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。2014年1月6日，原告农行荔城支行作为贷款人与被告真好公司作为借款人签订合同编号为35××××257《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定被告真好公司向原告农行荔城支行借款539万元，借款发放日期为2014年1月6日，借款期限为1年，借款用途购大豆。借款按固定利率确定：按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮25%，直至借款到期日。借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结算日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息；从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾计收罚息；30天以上至60天上浮百分之伍拾计收罚息；60天以上上浮百分之伍拾计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，原告农行荔城支行向被告真好公司发放了该笔贷款人民币539万元，而后，被告真好公司偿还了自2014年1月6日起至2014年3月20日止的利息，其余本息至今未还。2014年8月10日，原告农行荔城支行向被告真好公司发出解除本案《借款合同》通知书，被告真好公司收到该通知并盖章确认。因原告追偿未果，致诉讼。本院认为，原告农行荔城支行与被告真好公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、与被告欧莱特公司签订的《最高额抵押合同》、及与被告真好食品厂签订的《最高额抵押合同》、与被告吴雪海、郑芳平签订的《最高额保证合同》，当事人主体均适格，意思表示真实，内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，故该些合同均合法有效，各方当事人均应按合同约定履行相应的义务。本案中，2014年1月6日，原告农行荔城支行依约为被告真好公司发放贷款人民币539万元，被告真好公司只偿还利息至2014年3月20日，其行为已构成违约。原告农行荔城支行主张被告真好公司按合同约定归还借款本金539万元及其自2014年3月21日起至清偿之日止的约定利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。被告吴雪海、郑芳平与原告农行荔城支行签订编号为35××××402《最高额保证合同》，自愿为被告真好公司提供债权最高额折合人民币3500万元的连带责任保证，因本案债务发生在合同约定的连带责任保证期间内，且合同约定的债权确定期间现已届满，故被告吴雪海、郑芳平应依法承担连带担保的民事责任。原告农行荔城支行与被告欧莱特公司签订编号35××××118的《最高额抵押合同》，自愿以其所有的坐落莆田市荔城区黄石工业园区的土地使用权为原告农行荔城支行与被告真好公司签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币550万元整，并依法办理了抵押登记，依法应承担抵押担保的民事责任。原告农行荔城支行与被告真好食品厂签订编号35××××121的《最高额抵押合同》，自愿以其所有的坐落于莆田市荔城区黄石镇清前村的土地使用权为原告农行荔城支行与被告真好公司签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币100万元整，并依法办理了抵押登记，依法应承担抵押担保的民事责任。原告农行荔城支行主张被告欧莱特公司、真好食品厂承担连带担保责任，却未提供证据证实，故该主张，于法无据，本院不予支持。原告农行荔城支行诉求有理的部分，本院予以支持，无理部分，予以驳回。被告真好公司、欧莱特公司、吴雪海、郑芳平、真好食品厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法对其进行缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告福建省真好食品有限公司应自本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司莆田荔城支行借款人民币539万元及以该款为基数自2014年3月21日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；二、被告吴雪海、郑芳平对被告福建省真好食品有限公司的上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为35100520140000402的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高余额人民币3500万元为限。三、原告中国农业银行股份有限公司莆田荔城支行在被告福建省真好食品有限公司未按期偿还上述第一项债务时，有权以被告莆田市欧莱特体育用品有限公司设定抵押的坐落莆田市荔城区黄石工业园区的土地使用权（国有土地使用证：莆国用（2009）第N2009225号）的拍卖、变卖或折价价款优先受偿，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号为35100620120027118《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额人民币550万元为限；四、原告中国农业银行股份有限公司莆田荔城支行在被告福建省真好食品有限公司未按期偿还上述第一项债务时，有权以被告莆田市荔城区真好食品厂设定抵押的坐落莆田市荔城区黄石镇清前村的土地使用权（国有土地使用证：莆国用（2005）第C20050156号）的拍卖、变卖或折价价款优先受偿，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号35100620120027121《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额人民币100万元为限。如果被告福建省真好食品有限公司、莆田市欧莱特体育用品有限公司、吴雪海、郑芳平、莆田市荔城区真好食品厂未按本判决指定的期间履行上述债务义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请执行的期间为二年。本案案件受理费人民币50494元，公告费人民币750元，由被告福建省真好食品有限公司、莆田市欧莱特体育用品有限公司、吴雪海、郑芳平、莆田市荔城区真好食品厂负担。如不服本判决，可在判决书送达生效之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省高级人民法院。审判长王力勇代理审判员林容萍人民陪审员宋益清二〇一五年四月二十日书记员刘浪云附：本案相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。