伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0627民初6237号
原告王慧，公民身份号码×××，女，1987年4月11日出生，汉族，教师，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
委托代理人祁海东，公民身份号码×××，男，1988年10月22日出生，汉族，教师，户籍地、现住址内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告鄂尔多斯市金宸房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇扎萨克路北柳沟巷1号。
法定代表人张海平，董事长。
委托代理人王玉晶，内蒙古德方律师事务所律师。
原告王慧诉被告鄂尔多斯市金宸房地产开发有限责任公司（以下简称金宸房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月7日立案受理后，依法由审判员赵慧敏独任审理，于2016年12月7日公开开庭进行了审理。原告王慧的委托代理人祁海东，被告金宸房地产公司的委托代理人王玉晶均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王慧诉称，2012年5月17日，原告王慧与被告金宸房地产公司签订《房屋租赁合同》1份，合同约定：”被告金宸房地产公司租赁原告王慧所有的位于伊金霍洛旗阿勒腾席热镇富贵苑小区第11号楼-1层11-B-06号房屋一套，租赁期限为2012年6月1日至2017年2月1日止，该房屋面积40.38平方米，年租金24228元，于每年的2月1日前一次性支付全年租金”。签订合同后，被告金宸房地产公司向原告王慧支付过6000元租金，截止2016年11月1日止，被告金宸房地产公司共欠原告王慧租金101007元及违约金10100.7元。现原告王慧诉至法院，要求被告金宸房地产公司支付其租金101007元及违约金10100.7元（按租金101007元的10%计算的违约金），共计111107.7元。
被告金宸房地产公司辩称，原告王慧请求被告金宸房地产公司支付租金已过诉讼时效，因原、被告于2012年5月17日签订的《房屋租赁合同》中第五条约定第一年租赁年度，被告金宸房地产公司于2012年7月1日前向原告王慧一次性支付8个月租金16152元；从第二个租赁年度起，被告金宸房地产公司于每年的2月1日前向原告王慧一次性支付全年租金24228元。原、被告约定支付租金为年付，于每年的2月1日前支付。原、被告签订合同后，因经济下滑，导致房租下降。原告王慧于2012、2013、2014年曾多次向被告金宸房地产公司索要租金，被告金宸房地产公司告知原告王慧现房租下降，不能再按原合同履行，并要求与原告王慧重新签订租赁合同，原告王慧不同意，要求被告金宸房地产公司履行原合同，被告金宸房地产公司也告知原告王慧，如仍按原合同履行房租太高，就将房子退还给原告不租了。此后，原告王慧再没有来找过被告金宸房地产公司。2016年11月被告金宸房地产公司收到贵院传票，被告金宸房地产公司认为原告王慧主张的租金过高，且已过诉讼时效。根据原、被告之间的合同约定，每年年租金于2月1日前支付，故2012年的房租应于2012年2月1日前支付、2013年的房租应于2013年2月1日前支付、2014年的房租应于2014年2月1日前支付、2015年的房租应于2015年2月1日前支付、2016年的房租应于2016年2月1日前支付。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三款的规定，延付或者拒付租金的，诉讼时效期间为1年。所以原告王慧请求的2012、2013、2014、2015年的租金已过诉讼时效，且没有发生有关诉讼时效中断的情形。综上所述，原告王慧主张的租金已过诉讼时效，主张的违约责任没有依据。
经审理查明，2012年5月17日，王慧与金宸房地产公司签订了《房屋租赁合同》1份，合同约定：”王慧将其位于伊金霍洛旗阿镇富贵苑小区第11号楼-1层11-B-06号房屋出租给金宸房地产公司，该房屋建筑面积为40.38平米；租赁用途为商业经营；租赁的期限为2012年6月1日至2017年2月1日止；租赁价格按房屋的建筑面积计算，即每月50元/㎡，合计年租金为24228元；租金支付方式为第一租赁年度，金宸房地产公司于2012年7月1日前一次性向王慧支付8个月租金16152元，从第二个租赁年度起，金宸房地产公司于每年的2月1日前向王慧一次性支付全年租金24228元；违约及赔偿责任，金宸房地产公司未按约向王慧支付租金的，每逾期一日，须按当期应支付租金总额的千分之一向王慧支付违约金。在合同履行期间，王慧解除或终止本合同履行的，王慧须按年租金总额的30%向金宸房地产公司支付违约金。除上述约定外，王慧与金宸房地产公司任何一方违反本合同其他约定的，违约方须按年租金总额的10%向对方支付违约金。因王慧与金宸房地产公司任何一方违约而导致诉讼或强制执行的，违约方须向对方支付实现债权的一切费用，包括但不限于律师代理费、案件收费、公证费、鉴定费等”。签订租赁合同后，王慧将房屋交付金宸房地产公司占有、使用，金宸房地产公司共向王慧支付租金6000元，剩余到期租金至今未给付。
原告王慧向本院提供房屋租赁合同书1份，证明被告金宸房地产公司欠付原告王慧到期房屋租金101007元，并约定租赁期限、租金及违约金情况，该合同属于持续性合同，原告王慧主张的租金未过诉讼时效。
被告金宸房地产公司对原告王慧提供的以上证据质证意见：对房屋租赁合同真实性无异议，该合同约定租金是年付，被告金宸房地产公司认为原告王慧主张的租金已过诉讼时效一年。
本院对原告提供的证据，因被告金宸房地产公司对其真实性无异议，且其符合证据的客观性、关联性、合法性，故本院予以采信。
本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告王慧与被告金宸房地产公司签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依约履行。原告王慧已将房屋交付被告金宸房地产公司占有、使用，被告金宸房地产公司应按约支付租金，即原告王慧请求被告金宸房地产公司支付租金101007元（从2012年6月1日至2016年11月1日期间的租金，核减已支付租金6000元）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告金宸房地产公司辩称原告王慧主张租金的诉讼请求，已过诉讼时效，因原、被告约定支付租金分期履行，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条的规定，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算，故被告金宸房地产公司的辩称理由不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原、被告双方约定，如被告金宸房地产公司未按约向原告王慧支付租金的，每逾期一日，须按当期应支付租金总额的千分之一向原告王慧支付违约金，现被告金宸房地产公司未按约支付原告王慧租金，故原告王慧请求被告金宸房地产公司支付违约金10100.7元（按租金101007元的10%计算违约金）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条之规定，判决如下：
被告鄂尔多斯市金宸房地产开发有限责任公司支付原告王慧租金101007元及违约金10100.7元，共计111107.7元，于本判决生效后十日内付清。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2535元，减半收取1267.5元，由被告鄂尔多斯市金宸房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 赵慧敏
二〇一六年十二月十二日
书记员 王 宝