湖南省衡阳市雁峰区人民法院	民 事 判 决 书	（2016）湘0406民初1269号	原告：何国建。	委托代理人：贺永隽，衡阳市衡州法律服务所法律工作者。	被告：衡阳永大房地产开发有限公司，住所地衡阳市珠晖区湖南路68号。	法定代表人：谭旭均。	原告何国建与被告衡阳永大房地产开发有限公司（以下简称永大公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何国建及其委托代理人贺永隽到庭参加诉讼，被告永大公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。	原告何国建向本院提出诉讼请求：1、请求�令被告向原告返还已垫付的税款19289.78元、铝合金外窗2800元；2、请求判令被告向原告支付房屋面积差价11238.2元；3、请求判令被告向原告支付因违约办证而应承担的违约金9545元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年12月23日，原、被告签订了《衡阳市商品房买卖合同》，购买黄茶路11号民建园2单元304号房屋一套，合同总价190900元。合同签订当天，原告支付了95%的房款，并于被告交房当天将余款付清。被告交付房屋后一直未办理房屋权属证书，2013年5月原告自行垫付税款办理了房屋所有权证，经测量房屋实际面积比合同少了6.77平方米，被告应将面积差价退还给原告。原告在入住该房后自行安装铝合金外窗，合同约定该费用应由被告负担。被告未按规定给原告办证，应按合同约定向原告支付违约金。	被告永大公司未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。	当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告永大公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭视为放弃答辩和质证的权利。本院经审理认定事实如下：2007年12月23日，何国建作为购房人即乙方与永大公司金玛园项目部签订《衡阳市商品房买卖合同》，合同约定何国建购买位于衡阳市黄茶路11号民建园2单元304号房屋一套，合同建筑面积115平方米，单价为1660元/平方米，房屋总价款190900元。双方约定：商品房交付后，“房屋实际面积以产权处实际测量登记面积为准，房价不变，房总款按实际面积调整”；“乙方签订合同付总房款的90%，交房时付总房款的5%，余款办证时结清”；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按“买受人不退房，出卖人按已付房价款的5%向买受人支付违约金”；本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，提交雁峰区仲裁委员会仲裁。同日，何国建作为买受人即乙方与永大公司金玛园项目部签订附件四《合同补充协议》，双方自行约定：1、甲方负责代办房地产两证，其办证费用按国家规定，乙方负责的部分由乙方负责……3、甲方负责安装好铝合金外窗，费用由甲方负责……。2007年12月23日，何国建向永大公司金玛园项目部交纳购房款170000元，2009年1月14日，何国建、何珍向永大公司金玛园项目部交纳购房款11000元。2010年9月永大公司向何国建交房。2012年10月22日，纳税人“衡阳永大房地产开发有限公司”缴纳营业税、企业所得税、城市维护建设税、印花税等八项税费共计19289.78元。2013年5月9日，衡阳市房地产产权监理处办理衡房权证雁峰区字第08159939号房屋所有权证，房屋坐落于衡阳市雁峰区黄茶路11号民建园304，登记建筑面积为108.23平方米，房屋系何国建、何珍共同所有。	本院认为，本案的争议焦点是，何国建的诉讼请求是否合法有据。案涉房屋�卖合同系何国建与永大公司金玛园项目部签订，合同上加盖的公章均为“衡阳永大房地产开发有限公司金玛园项目部”，但该合同首页上载明的售房单位及第二页的出卖人填写的单位均为衡阳永大房地产开发有限公司。金玛园项目部作为永大公司的内设机构，未办理注册登记手续并领取营业执照，不具备独立的法人资格，其以自身名义订立的合同所产生的法律责任由永大公司承担。故案涉合同的法律后果应由永大公司承担。案涉合同双方虽在合同中约定了仲裁条款，但双方选择的“雁峰区仲裁委员会”不存在，该仲裁协议无效。《合同补充协议》中双方约定了由永大公司负责代办房、地产两证，办证费用按国家规定。根据我国税收的相关规定，案涉合同于2012年10月22日缴纳的营业税、企业所得税、城市维护建设税、水利建设基金、土地增值税、教育费附加、地方教育附加、印花税共计19289.78元系房地产开发企业应缴纳的税费，且系办理房屋所有权证所必须缴纳的税款。何国建向本院提供了由其保管的税款完税证及其于2012年10月22日在银行支取20000元现金的银行存折，以证明该笔税款系其当天从银行支取现金后直接到税务机关代永大公司缴纳。本院认为，若上述税款系永大公司缴纳，永大公司应当自己保管完税证并按照财务管理制度将该笔税款入公司账目，现完税证在何国建处保管，且其当天确在银行账户有相关取款记录，该两份证据能够相互印证，故本院认定上述税款系何国建代永大公司缴纳。根据合同约定，该笔税款属于办证费用中应由永大公司承担的部分，故永大公司应向何国建支付代缴的税款19289.78元。何国建向本院提供2014年7月19日经手人为“阳大伍”的收据�张，以证明合同补充协议中约定由永大公司负责安装的铝合金外窗费用是由其支付。但该收据上仅记载“今收到民建园业主铝合金窗户款2800元”，并未写明业主姓名，亦未加盖销售单位印章，经手人未出庭作证亦无身份证明，无法核实该笔款项是否系何国建自行安装铝合金外窗的费用，故本院对何国建要求永大公司返还铝合金外窗2800元的请求不予支持。经衡阳市房地产产权监理处测量登记，何国建购买的304号房屋建筑面积为108.23平方米，而双方合同约定的建筑面积为115平方米，相差6.77平方米。根据案涉合同约定，房屋实际面积应以产权处实际测量登记面积为准，房价不变，房屋总款按实际面积调整，即案涉合同的房屋总价款应调整为1660元/平方米×108.23平方米=179661.80元。何国建向本院提供的两张收据合计交纳购房款181000元，其虽陈述尾款已于交房当天付清，但未提供相关凭证，无法证实合同约定的房屋尾款9900元是否确已付清或是由永大公司减免了该部分房款，故本院认定何国建交纳的购房总价款为181000元。房屋经测量后调整的总价款为179661.80元，何国建实际交纳的总价款为181000元，故永大公司应向何国建退还房屋面积差价1338.20元。永大公司于2010年9月向何国建交付房屋，合同约定永大公司应当在房屋交付使用后180日内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，因永大公司未缴足税款致使何国建未在规定期限内取得房地产权属证书，故永大公司应按照合同约定按何国建已付房价款的5%向何国建支付违约金，即181000元×5%=9050元。	本院�为，案涉商品房买卖合同系合同双方当事人的真实意思表示，双方均应按照合同约定全面履行合同权利义务。合同系永大公司的内设机构金玛园项目部以自己的名义签订，故本案的民事责任应由设立金玛园项目部的机构永大公司承担。永大公司未按合同约定全面履行义务，故本院对何国建要求永大公司向其支付代缴的税款、房屋面积差价以及承担违约金的诉讼请求部分予以支持。合同虽约定铝合金外窗安装费用由永大公司负担，但何国建提供的证据不足以证明其系自行安装铝合金外窗，故本院对何国建要求永大公司向其支付铝合金外窗费用的诉讼请求不予支持。	综上所述，本院依照《中华人民共和国仲裁法》第十八条，《�华人民共和国合同法》第八条、第九条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：	一、被告衡阳永大房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告何国建人民币29677.98元；	二、驳回原告何国建的其他诉讼请求。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费872元，由被告衡阳永大房地产开发有限公司负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。	审 判 长  高星宏	代理审判员  方 芳	人民陪审员  谢景华	二〇一七年三月二十八日	代理书记员  彭俊洁																											校对人：彭俊洁																附：本案适用的法律条文	《中华人民共和国仲裁法》	第十八条仲裁协议对仲裁事项或者仲裁委员会没有约定或者约定不明确的，当事人可以补充协议；达不成补充协议的，仲裁协议无效。	《中华人民共和国合同法》	第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。	依法成立的合同，受法律保护。	第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。	当事人依法可以委托代理人订立合同。	第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。