库尔勒铁路运输法院民 事 判 决 书（2015）库民初字第70号原告（反诉被告）：新疆亚欧大陆桥酒店管理有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市新市区北京路51号。法定代表人：富宁，系该公司总经理。委托代理人：赵新军，新疆亚欧大陆桥酒店管理有限公司职员。委托代理人：耿金，新疆亚欧大陆桥酒店管理有限公司职员。被告（反诉原告）：古丽娜·肉孜，个体工商户。委托代理人：钱新明，新疆阳光律师事务所律师。原告（反诉被告）新疆亚欧大陆桥酒店管理有限公司（以下简称：大陆桥公司）诉被告（反诉原告）古丽娜·肉孜房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）大陆桥公司的委托代理人赵新军、耿金，被告（反诉原告）古丽娜·肉孜及其委托代理人钱新民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）大陆桥公司诉称，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）于2013年8月20日达成租赁协议，合同约定原告（反诉被告）将位于库尔勒火车东站15街16栋库尔勒大陆桥酒店一楼门面房交给被告（反诉原告）使用，租期从2013年8月29日起至2014年10月7日止。合同期满后，原告（反诉被告）不再租赁该房屋，但被告（反诉原告）不退回房屋，请求法院判决被告（反诉原告）立即退还房屋，并支付占用房屋使用费48749元，承担本案诉讼费用。法庭审理过程中，原告（反诉被告）变更了诉讼请求，请求判决解除不定期的租赁合同关系，判决被告（反诉原告）退还房屋。撤回了要求被告（反诉原告）支付占用房屋使用费的诉讼请求。被告（反诉原告）古丽娜·肉孜辩称并反诉称，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）一年一签合同，虽然书面租赁合同到期后，没有再签订书面合同，但形成了交易习惯，被告（反诉原告）继续使用房屋，原告（反诉被告）收取房屋租金，2015年的租期应该继续，此外，因原告（反诉被告）的酒店自2013年11月1日至2014年4月11日装修，造成被告（反诉原告）无法经营使用租赁房屋，故提出反诉请求，请求法院判决延长租期到2016年7月7日。反诉被告大陆桥公司针对反诉辩称，我方于2013年对酒店内部进行装修，影响被告（反诉原告）营业，总共导致停业43天，双方协商后，将被告（反诉原告）的租赁期间自2014年8月29日延长至2014年10月7日，对因装修影响被告（反诉原告）营业，我方已延长租赁期限予以补偿，希望法庭驳回本案被告（反诉原告）的反诉请求。原告（反诉被告）大陆桥公司为支持其主张，当庭出示以下证据：一、房屋租赁合同一份，证明原、被告之间存在房屋租赁关系，年租金为65000元，租期至2014年10月7日，租赁关系终止，租期届满后被告（反诉原告）一直占用房屋。二、延期补充协议，证明原告（反诉被告）公司酒店装修期间给被告（反诉原告）的出租门面房造成一定影响，双方达成了给予延期的补偿协议，租赁期限从2014年8月29日延期至2014年10月7日。被告（反诉原告）古丽娜·肉孜为支持其主张，当庭出示以下证据：一、缴款单3份，证明现在被告（反诉原告）仍然合法租赁原告（反诉被告）房屋的事实，房屋租赁费已交至2015年7月7日。二、房屋租赁合同，证明原、被告在房屋租赁形式上为一年一签合同。三、证人骆某、苗某的证言，证明酒店可以长期租赁给被告（反诉原告）使用，原告（反诉被告）的酒店在2013年10月至2014年4月装修期间影响被告（反诉原告）承租门面房，使其不能经营。原告（反诉被告）出示的证据一、二，被告（反诉原告）出示的证据一、二，双方质证对真实性均无异议，本院予以确认。被告（反诉原告）申请出庭的证人证言，被告不认可，认为无法证明待证的问题。该证人证言陈述客观，本院对证言的真实性予以认可，证人证言与原、被告陈述及其他证据相互印证本案案件事实的，本院予以认定。经审理查明以下事实：一、2013年8月20日，原告（反诉被告）、被告（反诉原告）就坐落于库尔勒市火车东站15街16栋的房屋一间（库尔勒大陆桥酒店一楼门面）签订房屋租赁合同，合同约定：租赁期共壹年，原告（反诉被告）自2013年8月29日起将出租房屋交付被告（反诉原告）使用，至2014年8月28日收回，年租金为人民币65000元，被告（反诉原告）应予本合同签订之日向原告（反诉被告）缴纳保证金1000元，租赁期满后，在按期缴清租金和各种费用及安全经营未给原告（反诉被告）房屋及设施、设备造成损失的情况下，保证金由原告（反诉被告）无息退还，否则不予退还。二、2014年8月7日，原告（反诉被告）、被告（反诉原告）就出租屋延期签订了补充协议。该协议载明：大陆桥酒店自2013年11月4日正式进入停业装修阶段，为配合酒店整体装修改造，在装修期间出租屋依巴尔快餐厅两次停业共计43天，现承租户要求对合同进行延期。……经双方协商达成共识，不增加任何费用。“伊巴尔快餐厅”合同自2014年8月29日起延期至2014年10月7日。被告（反诉原告）古丽娜·肉孜在补充协议上签字并捺印。三、房屋租期到期后，被告（反诉原告）古丽娜·肉孜继续使用出租屋，并按照每月6250元的标准向原告（反诉被告）大陆桥公司支付租金至2015年7月7日。四、原、被告双方均认可一年一签书面房屋租赁合同，合同约定租期一年。双方确认的当庭出示的两份书面房屋租赁合同均为汉语言文字。本院认为，原、被告于2013年8月20日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，现已履行完毕。双方未签书面合同，被告（反诉原告）继续使用房屋，并缴纳了房租费，形成不定期租赁合同关系。被告（反诉原告）认为没有签订书面合同，但根据之前的书面合同，双方已形成交易习惯，租期应该默认为一年。原、被告双方的交易习惯是一年签订一次书面合同以确定租赁期限，现双方没有签订书面合同，就租赁期限也不能达成协议，仍不能确定租赁期限，应视为不定期租赁，对被告（反诉原告）的答辩意见不予采纳。不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同，对原告（反诉被告）要求解除合同，被告（反诉原告）退还房屋的诉讼请求应予以支持。被告（反诉原告）反诉称原告（反诉被告）进行酒店装修影响其营业，要求延长租期补偿，双方已就因原告（反诉被告）装修影响被告（反诉原告）营业对租期进行相应延长达成了补充协议。被告（反诉原告）称其签字时不认识汉语言文字、不知道协议的内容，认为是对财产损失的补偿，但该协议有双方签字、盖章，协议内容明确，且原、被告之前签订的房屋租赁合同文本均为汉语言文字，对其辩解本院不予采纳。被告（反诉原告）已实际延长了租赁期限，故被告（反诉原告）的反诉请求不能成立，本院不予支持。原告（反诉被告）当庭表示撤回第二项诉讼请求，是其对诉讼权利的合理处分，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）新疆亚欧大陆桥酒店管理有限公司与被告（反诉原告）古丽娜·肉孜就库尔勒市火车东站15街16栋的房屋（库尔勒大陆桥酒店一楼门面）建立的房屋租赁合同；二、被告（反诉原告）古丽娜·肉孜于本判决生效之日起一个月内将租赁房屋库尔勒市火车东站15街16栋的房屋（库尔勒大陆桥酒店一楼门面）返还给原告（反诉被告）新疆亚欧大陆桥酒店管理有限公司；三、驳回被告（反诉原告）古丽娜·肉孜的反诉请求。本案本诉受理费1018.73元，减半收取509.36元，由原告（反诉被告）新疆亚欧大陆桥酒店管理有限公司负担；反诉受理费70元，减半收取35元，由被告（反诉原告）古丽娜·肉孜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌鲁木齐铁路运输中级法院。审 判 长 毛      建      梅人民陪审员 肉孜真·扎依提人民陪审员 李      瑞      琴二〇一五年八月十四日书 记 员 祖  力   胡   玛  尔