广东自由贸易区南沙片区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0191民初6号
原告：中国工商银行股份有限公司广东自由贸易试验区南沙分行（曾用名中国工商银行股份有限公司广州南沙支行），住所地广东省广州市南沙区，统一社会信用代码91440101729926975R。
法定代表人：张祖鸣，该行行长。
委托代理人：梁子铭、周钰婵，均系广东金本色律师事务所律师。
被告：蓝丽花，住广州市越秀区。
原告中国工商银行股份有限公司广东自由贸易试验区南沙分行�被告蓝丽花金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李嘉亮适用简易程序进行审理。原告的委托代理人梁子铭到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案审理过程中原、被告庭外协商期间不计入审限，现已审理终结。
原告诉称：被告因购房需要，向原告申请个人房屋抵押贷款，于2014年2月21日签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告将其所有的位于广州市南沙区大岗镇环城北路12号501房（粤房地他项权证穗字第××号）抵押给原告申请个人贷款，贷款金额为53万元，贷款期限为240个月，贷款年利率为6.55%，如遇利率调整作相关调整。如被告连续三次或累计六次未足额按时偿还贷款本息，应视为被告违约，原告有权提前终止合同，提前收回贷款本息，并有权申请处分抵押物。原告依约于2014年2月28日发放了贷款53万元，但被告仅归还部分贷款，截至2016年1月28日，被告已有22次无按期履行还款义务，尚欠贷款本金508089.21元，暂计至2016年1月28日积欠利息10054.03元。原告认为被告拖欠借款的行为已违反合同约定，遂诉至法院，请求判令：1.解除原、被告于2014年2月21日签订的《个人购房借款/担保合同》；2.被告立即清偿尚欠的贷款本金508089.21元，及至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，暂计至2016年1月28日为10054.03元；3.被告支付律师费14808元；4.原告对被告用作抵押的广州市南沙区大岗镇环城北路12号501房处置所得价款对第2、3项诉请享有优先受偿权；5.被告支付全部诉讼费用。
被告经本院合法传唤无正当理由而不到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见，视为其放弃庭审质证及辩论的权利，故本院适用《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》,对原告陈述及原告所举各项证据依法审查后予以认定，并据此查明以下案件事实：
2014年2月21日，原告作为贷款人、抵押权人，被告作为借款人、抵押人，签订了《个人购房借款/担保合同》（编号A房字3602行0569支行2014年18号）一式三份，主要约定：1.被告因购买广州市南沙区大岗镇环城北路12号501房的需要，向原告贷款53万元，以按月等额本息方式分240期还本付息；2.关于利息及贷款利率：年利率以贷款发放时适用的中国人民银行同期同档次贷款利率为基准，月利率为年利率/12，日利率为年利率/360，且利率适用浮动制，即如遇基准利率调整，则次年1月1日始按新利率执行；3.关于罚息利率及适用情形：对于被告未按合同约定按期偿还的贷款本金，原告有权适用罚息利率计算利息，罚息利率以贷款利率为基础加收50%；4.关于�利及适用情形：对于被告未按合同约定按期偿还的贷款利息，原告有权适用罚息利率计收复利；5.被告将其所购的广州市南沙区大岗镇环城北路12号501房设定抵押，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用及其他应付费用，已办理抵押权登记，粤地产权证号04××75，粤房地他项权证穗字第××号，产权登记字号14登记04000660，他项权登记字号14登记04000952。抵押权人登记为原告，债权数额登记为53万元；6.如被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息则构成违约，原告有权解除合同并宣布合同项下未偿还的借款及其他款项立即到期，有权要求被告立即清偿全部利息、罚息及其他费用；7.原告为实现合同项下债权及担保权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等，由原告先行垫付后向被告追偿；8.如合同履行过程中发生纠纷协商不成的，向原告所在地法院提起诉讼。
合同签订后，原告依约于2014年2月28日向被告指定的收款人账户发放了贷款53万元。此后，被告仅依约按时归还了部分贷款，自2014年4月开始出现不按时还款情形，截至庭审，被告已逾26次不按时履行供款义务，原告遂委托广东金本色律师事务所进行维权并具状诉诸本院而成讼，为此支出律师费14808元。
经原告起诉后催收，被告于2016年6月3日偿还了拖欠本息。庭审后原告申请给予时间让原、被告作庭外协商且暂缓判决，本院予以准许。至同年10月28日，原告反馈被告虽曾偿还部分款项，但仍新产生3期逾期情形，遂不再继续协商，请求本院作出判决。经审核，暂至2016年10月28日，被告逾期本金为4460.19元，逾期利息5764.1元，产生罚息23.31元，产生复利29.81元，未到期本�48700.8元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。
一、本案中，原、被告签订合同一份，合同内容分为借款部分及担保部分，可认定原告为贷款人、抵押权人，被告为借款人、担保人、抵押物所有权人。合同约定内容均没有违反法律强制性规定，故合同应自双方签名时即发生法律效力，双方当事人均应严格依约履行各自义务。经查，原告已依约履行足额发放贷款之义务，此后，被告应负有每月按时并足额向约定的还款账户存入相应款项的义务，但截至2016年10月28日，被告尚拖欠三期本息且已存在连续三次逾期情形以及累计六次逾期情形，故原告有权依照合同约定通过本案诉讼宣告尚未到期本金489700.8元立即到期，即加上拖欠本金4460.19元合共尚欠本金为494160.99元，并有权对每笔拖欠的本金按合同约定计收罚息及复利，�计至2016年10月28日拖欠利息5764.1元，产生罚息23.31元，产生复利28.81元。关于律师费，合同有明确约定原告支出后享有追偿权，最终应由被告负担，故被告理应依约付回原告。
二、因被告将广州市南沙区大岗镇环城北路12号501房抵押给原告作为偿还借款之担保，且已办理抵押权登记手续，故各方之间的担保法律关系成立且生效，当被告不履行还款义务时，原告作为抵押权人，有权按法定程序处分抵押物并从所得的价款中优先受偿。
三、关于本案审理过程中反映的其他情形。案外人朱某曾通过电话方式与本院联系，自认是被告配偶，向本院反映实际贷款者另有其人，系李某乙因炒楼所需借用被告名义。另，一庭审旁听人员自称李某乙，向本院及原告表示尽快解决本案纠纷。本院对上述情形予以考虑并审查，认为暂无充分证据证实李某乙属本案合同向对方，李某乙也并未表示自愿加入诉讼且自愿承担相应责任，而与银行签订合同者的是被告本人，如被告认为李某乙借用其名义导致其权益受损的，可另行主张救济，而与本案审理没有必然关联。
综上所述，本案事实清楚、证据充分、当事人权利义务明确，原告诉讼请求有合同依据，且符合法律规定，应予支持。现依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司广东自由贸易试验区南沙分行与被告蓝丽花于2014年2月21日签订的《个人购�借款/担保合同》（编号A房字3602行0569支行2014年18号）于本判决发生法律效力之日起予以解除；
二、被告蓝丽花应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广东自由贸易试验区南沙分行返还本金494160.99元及计付利息（含罚息部分）及复利（暂至2016年10月28日利息5764.1元、罚息23.31元、复利28.81元；自次日起的利息、罚息、复利，继续参照原合同约定，均计至本息及复利清偿之日止，但罚息部分不得再计算复利）；
三、被告蓝丽花应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广东自由贸易试验区南沙分行返还律师费14808元；
四、若被告蓝丽花不履行本判决主文第二、三项所确定义务时，则原告中国工商银行股份有限公司广东自由贸易试验�南沙分行有权向法院申请对广州市南沙区大岗镇环城北路12号501房（房地产权证号04××75，粤房地他项权证穗字第××号，产权登记字号14登记04000660，他项权登记字号14登记04000952）予以拍卖、变卖并对所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4565元，由被告蓝丽花负担；本案保全费3185元，由被告蓝丽花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求金额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李嘉亮
二〇一六年十月二十八日
书记员 任瑞雪