天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0102民初2415号
原告：单丽燕，女，1958年5月14日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。
委托诉讼代理人:张爽，天津张盈律师事务所律师。
委托诉讼代理人:刘鑫岩，天津张盈律师事务所律师。
原告：颜晶晶，女，1986年4月8日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。
委托诉讼代理人:张爽，天津张盈律师事务所律师。
委托诉讼代理人:刘鑫岩，天津张盈律师事务所律师。
被告:天津卓悦文华酒店管理有限公司，住所地天津市河东区八纬路38号。
法定代表人：苏韵，董事长。
被告：天津丽晶商务酒店有限公司，住所地天津市和平区长沙路9号。
法定代表人：苏韵，董事长。
原告单丽燕、颜晶晶与被告天津卓悦文华酒店管理有限公司（以下简称卓悦文华酒店）、天津丽晶商务酒店有限公司（以下简称丽晶公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月15日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告单丽燕、颜晶晶的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告卓悦文华酒店、丽晶公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
单丽燕、颜晶晶向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方之间的《房屋租赁合同》、《补充协议》，被告向原告返还坐落在天津市河东区××与××交口××大厦××室房屋；2.判令被告向原告支付房屋租金98420元（2015年6月7日至2016年4月6日）及自2016年4月7日至被告实际腾出房屋之日的租金（以月9842元计算），判令被告向原告支付违约金4067元（自2015年6月7日至2016年4月6日）及自2016年4月7日至被告实际支付租金之日止的违约金；3.判令被告向原告支付物业费3394.2元（自2015年1月1日至2016年4月6日）及自2016年4月7日起至被告实际腾出房屋之日的物业费；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年4月8日，原告与被告丽晶公司签订《房屋租赁合同》，约定丽晶公司承租原告位于十经路与××交口××大厦××楼××号房屋，并于同日签订了《补充协议》，约定租赁期限2013年12月1日至2019年5月19日，租金共计708630元，丽晶公司于每年6月7日前向原告支付租金118105元。合同签订后，原告按照合同约定将房屋交付丽晶公司使用。2014年4月1日，原告与丽晶公司、卓悦文华酒店签订《合同权利义务概括转让协议书》，约定丽晶公司将《房屋租赁合同》及《补充协议》项下权利义务概括转让给卓悦文华酒店。2015年6月7日起，被告未向原告支付任何租金，经催要未果。
二被告未出庭答辩亦未提供证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告购买坐落天津市河东区××大厦××号房屋并取得所有权证书。2013年4月8日，原告与被告丽晶公司就上述房屋签订《房屋租赁合同》第四条约定，“1、该租赁物业租金以年作为结算周期，双方同意：在甲方依照本合同的约定向该租赁物业开发建设单位（天津高盛房地产开发有限公司）支付完毕全额购房款，且向乙方提供相应证明文件及购房票据复印件留存并经乙方确认的情况下，乙方预先向甲方支付租金，……具体数额和时间由双方另行签订补充协议进行约定；2、双方确认：在乙方依照本合同的约定向甲方支付该租赁物业租金前，甲方应由其本人携本人身份证原件，并根据甲方本期所应当收取的该租赁物业年租金在税务局开具相应金额的、且经天津市河东区地方税务局认可的税务发票，同时甲方应在其所提供的税务发票背面签字确认；在甲方依照上述约定向乙方提供合法税务发票并签字确认后，由本人到乙方相关部门，双方共同办理该租赁物业当期租金支付手续。……甲方未能在上述期限向乙方提供合法税务发票的，乙方有权依据本合同条款，根据国家相关规定代扣代缴甲方应当缴纳的因租赁产生的相关税费并取得税务发票后，将甲方所应收取的该租赁物业的税后净收益支付给甲方。3、租赁期内，因乙方承租或经营使用该租赁物业所发生的水费、电费、采暖费、物业管理费、有线电视维护费、网络宽带费等均由乙方承担”。该合同第十三条违约责任约定：“1、本合同签订生效后，任何一方均不得擅自变更或解除本合同，否则即视为违约。违约方应当向守约方支付违约金，本条款所约定的违约金按以下方式确定：A、自甲方全额支付完毕该租赁物业购房款后的3年内，一方擅自变更或解除本合同的，违约方应当按租赁物业年租金总额向守约方支付违约金；B、自甲方全额支付完毕该租赁物业购房款的3年届满之日起至甲方支付完毕租赁物业购房款后6年内，一方擅自变更或解除本合同的，违约方应当按该租赁物业年租金总额的50%向守约方支付违约金。……3、乙方逾期支付该租赁物业租金的，每逾期一日则应当按当期应付但未付租金金额的同期银行贷款利率向甲方支付违约金，若因甲方未向乙方提供租金税务发票，则乙方不承担逾期支付的违约责任”。
2013年4月25日，原告与被告丽晶公司签订《补充协议》一份，对于涉讼房屋的租赁期限及租金进行约定，租赁期限自2013年12月1日起至2019年5月19日止。租金合计708630元，具体支付时间为自2013年-2018年每年的6月7日前向原告支付租金118105元。协议签订后，被告丽晶公司、卓悦文华酒店已履行2013年、2014年给付义务，自2015年6月7日未如约履行租金给付义务。2014年4月1日，原告、被告丽晶公司、卓悦文华酒店三方签订《合同权利义务概括转让协议书》一份，约定将原告与被告丽晶酒店签订的《房屋租赁合同》中的丽晶酒店在原合同项下享有的权利义务概括转让给被告卓悦文华酒店。
另查明，原告于2016年4月13日交纳涉讼房屋2015年1月1日至2016年6月30日物业费4019.4元。
本院认为，原告与被告丽晶酒店签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》及原告与被告丽晶酒店及卓悦文华酒店三方签订的《合同权利义务概括转让协议书》系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，本院予以确认。原告履行合同约定的房屋交付义务后，二被告均应按照合同履行各自义务，被告卓悦文华酒店承继被告丽晶公司合同债权债务后，应按《补充协议》内容履行租金给付义务，现被告卓悦文华酒店未能如约履行，且已下落不明，原告主张解除合同符合法律规定，本院予以支持。同时，被告卓悦文华酒店应给付原告拖欠租金并按租金标准支付判决生效之日起至实际腾房之日止的房屋使用费用。关于逾期付款违约金，根据双方合同约定，被告应于2015年6月7日支付租金118105元，现被告未如期履行给付义务，应按照中国人民银行同期贷款利率支付自2015年6月8日至实际给付之日的违约金。关于原告主张2016年6月9日起租金的逾期付款责任，本院认为，原被告约定的租金给付为预付年租金方式，现原告于2016年4月起诉解除合同关系，预付租金的给付方式已无法实际履行，因此，原告主张被告因逾期给付2016年6月9日起租金的违约责任，本院不予支持。关于原告主张的物业费，根据双方合同约定，被告卓悦文华酒店应承担原告已支付物业费用4019.4元，原告主张自2016年7月至实际腾房之日的物业费用，因尚未实际支付，可待实际发生后另行解决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十八条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告单丽燕、颜晶晶与被告天津卓悦文华酒店管理有限公司、天津丽晶商务酒店有限公司就坐落天津市河东区卓越大厦2-316号房屋签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》；
二、被告卓悦文华酒店管理有限公司、丽晶商务酒店有限公司于本判决生效之日起十日内，将坐落天津市河东区卓越大厦2-316号房屋腾交原告单丽燕、颜晶晶；
三、本判决生效之日起十日内，被告天津卓悦文华酒店管理有限公司按照年租金118105元标准给付原告单丽燕、颜晶晶自2015年6月7日至实际腾交房屋之日止的房屋租金、使用费，同时原告单丽燕、颜晶晶提供所缴税费收据，否则被告天津卓悦文华酒店管理有限公司有权扣除应由原告单丽燕、颜晶晶负担的税费金额；
四、本判决生效之日起十日内，被告天津卓悦文华酒店管理有限公司给付原告单丽燕、颜晶晶逾期付款违约金（以118105元为基数按照中国人民银行同期贷款利率给付自2015年6月8日至实际给付之日止）；
五、本判决生效之日起十日内，被告天津卓悦文华酒店管理有限公司给付原告单丽燕、颜晶晶已付2015年1月1日至2016年6月30日物业费4019.4元；
六、驳回原告单丽燕、颜晶晶的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2418元，公告费600元，原告单丽燕、颜晶晶负担50元，被告天津卓悦文华酒店管理有限公司负担2968元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 李 茜
代理审判员 周 畅
人民陪审员 张树芬
二〇一六年十一月四日
书 记 员 吴 丹