湖南省华容县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0623民初1559号原告：邓某某，男，汉族，居民，住华容县章华镇环城村。委托代理人：邓某甲（系邓某某之兄），男，汉族，华容县交通局干部，住华容县章华镇北街。被告：段某某（又名段某甲），男，汉族，华容县操军镇护安村村干部，住华容县操军镇护安村。被告：周某，段某某之妻，汉族，农民，住华容县操军镇护安村。二被告共同委托代理人：何某某，湖南榕城律师事务所律师。原告邓某某与被告段某某、周某合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓某某委托代理人邓某甲、被告段某某、周某及二被告委托代理人何某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邓某某向本院提出诉讼请求：1、请求解除被告段某某向原告出具的600000元欠条的“附注说明1”所载还款计划的期限约定，判决二被告立即向原告偿还欠款600000元，并自原告起诉之日起，由两被告向原告按年利率6%的标准支付利息；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2017年7月19日，经原告邓某某与被告段某某对华容县操军镇南华新城1#楼共同合作经营进行结算，被告段某某向原告出具了600000元的欠条，并就还款计划在欠条“附注说明1”中作出安排“2017年8月30日前第一次至少还款300000元，余款于2017年9月30日前还清”。2017年7月19日至今，原告为主动履行欠条“附注说明4”中所载“周某，南华新城1#楼的房产证、土地证由邓某某负责合证成不动产权证”的义务，多次要求被告段某某提供上述房产的原房产证、土地证，以便原告到相关部门办理合证事宜，但被告段某某却表示无法提供原证，且拒不办理原证的挂失补办手续，同时拒不履行2017年8月30日到期的300000元还款义务，现原告可预见被告段某某亦不会履行“余款于2017年9月30日前还清”的还款义务，故原告诉至法院请求依法解除还款计划所约定的期限，判决被告段某某立即偿还欠款600000元，并自起诉之日起按年利率6%的标准支付利息。另外被告周某与被告段某某系夫妻关系，该欠款是夫妻共同债务，应由二被告共同承担。二被告辩称，1、本案约定的还款条件还未成就，按照本案欠条的约定，原告应先负责将南华新城1#楼的房产证、土地证合成不动产权证，再由被告段某某进行贷款，履行还款义务，而原告未履行合证义务，致使被告段某某无法办理抵押贷款手续；2、没有合证的责任在于原告，2017年4月，原告就以合证为由从二被告方处拿走了南华新城1#号被告周某名下的房产证和土地证且以相同理由收取了南华新城1#号楼其他业主房产证和土地证。此后，二被告多次向原告索要合证后的不动产权证以便尽快贷款及时还款，但原告却一直未拿出不动产权证，亦未归还原房产证和土地证，现二被告有证据证明原告因与潘某某等人有债务纠纷，已将原房产证和土地证抵押在潘某某处，故没有合证的责任在于原告。原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、被告段某某出具的欠条及附注说明，拟证明2017年7月19日被告段某某欠原告现金600000元，还款期限为2017年8月30日前还300000元、2017年9月30日还清所有欠款；2、原告催促被告段某某及时还款及要求二被告配合办理合证手续的短信，拟证明二被告拒不配合办理合证手续亦拒不履行还款义务；3、2014年1月15日原告与潘某某签订的合作协议，拟证明，、该合作协议的转让范围未涉及被告周某名下的房产，原告与潘某某之间的经济纠纷与本案无关；、南华新华1#号楼产权证的办理责任应由开发商潘某某承担，被告段某某出具的欠条中附注说明第四项约定的“邓某某负责合证不动产证”的相关内容显失公平；4、《关于2014年元月15日邓某某与潘某某的合作协议的协调处理意见》，拟证明原告与潘某某之间有经济纠纷，被告证人潘某某有关证词不实；5、南华新城1#楼户主庞某某不动产权证书遗失公告，拟证明产权所有人可依法挂失补办产权证件。二被告围绕答辩意见依法提交了下列证据：1、被告被告段某某出具的欠条及附注说明，拟证明还款条件还未成就，责任在于原告；2、证人潘某某出具的证明及当庭证言，拟证明因原告与潘某某之间有经济纠纷，原告已将被告周某名下的房产证、土地证交潘某某处进行抵押；3、被告段某某与原告联系的短信，拟证明被告段某某一直要求原告交付产权证，以便还款给原告。本院组织当事人进行了质证，对原告提交的证据1，二被告对该份证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为600000元中有50000元是需要将卖给付某房屋的产权证办妥才能支付，现该产权证未办好，50000元不能支付，另外欠条约定的其他款项还款条件还未成就；对原告提交的证据2，二被告对该份证据的真实性、合法性无异议，但认为该份证据与本案无关，二被告已将被告周某名下的房产证和土地证交给原告，不存在挂失的问题；对原告提交的证据3、4、5，二被告均认为与本案缺乏关联性。对二被告的提交的证据1，2，3，原告均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：对原告提交的证据1，被告亦进行了提交，对该份证据本院确认该证据的证明力。至于二被告质证称其中有50000元是需要将卖给付某房屋的产权证办妥才能支付，现该产权证未办好，50000元不能支付，原告予以认可，本院采纳二被告该质证意见；对原告提交的证据2，本院认为该证据系原告与被告段某某之间关于办理合证和还款事宜的短信记录，与本案有关联性，本院予以采纳；对原告提交的证据3，该协议内容系原、被告之间纠纷的由来，与本案存在关联性，本院予以确认；对原告提交的证据4，该证据的证明目的已为原告否认，本院对该证据的证明力不予确认；对原告提交的证据5，本院认为该份证据证实了在失去对房屋产权凭证的占有后，房产所有人可依法向产权登记部门挂失补办等救济措施，因该证据与本案还款条件有关联性，本院予以采纳。根据本院采信的证据，结合各方当事人陈述，本院确认如下事实：华容县操军镇南华渡南华新城由潘某某等人开发承建。原告邓某某与被告段某某经协商决定共同受让南华新城1#楼有关资产进行经营，2014年1月15日，由原告与潘某某签订合作协议，约定：转让南华新城1#楼除7#-12#门面、202#、502#住宅及地下室以外的所有资产，总价格6500000元。原告与被告段某某受让该部分资产后便进行销售经营。2017年7月19日，原告与被告段某某对受让的南华新城1#楼共同合作经营进行结算，被告段某某尚需向原告支付600000元，被告段某某向原告出具了一份欠条，并在欠条上的“附注说明”约定：“1、此条双方签字生效，此欠款分两次还清，不计息，2017年8月30日前第一次至少30万元，余款于2017年09月30日前还清；2、此据签字之日起，两人2017年7月19日之前所有房款及往来账目作废。款项全部还清，往来票据由邓某某交给段某某作废；3、邓某某名下的4号楼301房，段某某已出售给付某，邓某某必须配合办理不动产权过户手续，过户手续产生的税费由段某某承担（不动产权未办好之前留5万元，证办好，5万元一次性付清）；4、周某，南华新城1#楼的房产证、土地证由邓某某负责合证成不动产证，进行贷款，履行还款程序。”被告段某某为潘某某另外做工，潘某某将南华新城1#楼11#、12#门面、202#住宅抵给被告段某某，并登记在被告周某名下。2017年4月，原告将南华新城1#楼所有房产证、土地证收集交给潘某某负责办证的员工符浩以合并为不动产权证，潘跃红认为原告、被告段某某尚欠其款项，便将南华新城1#楼全部房产证、土地证扣押，包括周某名下的11#、12#门面、202#住宅房产证及土地证。2017年8月底，原告便用短信或微信方式催促被告段某某，要求被告段某某将南华新城1#楼被告周某名下房产证、土地证交给原告合证，并履行还款义务。而被告段某某认为周某房产证及土地证已交给原告，合证义务在于原告，履行还款义务的条件尚未成就，拒绝还款。至今，南华新城1#楼周某名下11#、12#门面、202#住宅及付某4号楼301房不动产权证均未办妥，被告段某某亦未向原告支付分文欠款。另查明，2017年8月28日，南华新城1#楼305房业主庞某某因丧失房屋所有权证、国有土地证的占有，在华容县不动产登记中心办理补办手续，华容县不动产登记中心发出遗失公告，公告期为15天。另被告段某某与被告周某系夫妻关系，于1990年登记结婚。本院认为，本案系原告邓某某与被告段某某合作经营房产项目而产生的纠纷。原告与被告段某某经结算，被告段某某尚欠原告600000元，并向原告出具了欠条，该债权债务关系的确立，是双方当事人的真实意思表示，合法有效；另二被告系夫妻关系，该笔债务发生在二被告夫妻存续期间，且系被告段某某为家庭生产经营而产生的债务，为夫妻共同债务，故被告周某应为该债务承担共同偿还责任。现本案争议的焦点在于欠条上“附注说明”约定的还款条件是否成就的问题。“附注说明”1约定还款期限为2017年8月30日还款300000元，余款于2017年9月30日还清，虽原告起诉时间为2017年9月19日，以实现不安抗辩权为理由起诉，但现时间已经过了2017年9月30日，该约定的还款时间条件自然成就；另“附注说明”3约定50000元是需要将卖给付某房屋的产权证办妥才能支付，现该产权证未办妥，原告认可该50000元另行处理，故本案对该50000元不予处理。关键在于“附注说明”4的约定，该条约定“周某，南华新城1#楼的房产证、土地证由邓红波负责合证成不动产证，进行贷款，履行还款义务”，该约定是原告与被告段某某真实意思表示，具有法律效力。现原告已将被告周某名下房产证件交由符浩，而南华新城开发商潘某某认为原告、被告段某某合伙经营南华新城1#楼尚欠其款项便将该1#楼所有房产证、土地证予以扣押，从而导致了还款条件一直未能成就，包括周某名下的11#、12#门面、202#住宅房产证及土地证，该房产证、土地证系原告交付潘某某，致使被告周某名下房产证件无法取出而至今合证未果，原告、被告段某某对合证未果致使约定条件未成就均有一定责任。固然原告、被告段某某与潘某某纠纷的解决，将被告周某名下南华新城1#楼产权证取出并再交由原告负责合证虽是解决本案纠纷最便捷的一种途径，但因周某名下南华新城1#楼11#、12#门面、202#住宅系潘某某抵偿给被告段某某，与潘某某与原告、被告段某某之间因涉及的转让资产无关，该纠纷并非本案处理的范围，原告、被告段某某与潘某某纠纷的解决亦并非本案处理的前提，权利人被告段某某、周某可采取向产权登记部门提出证件挂失后补办证件的等救济措施，只是二被告怠于行使该权利。综上所述，原告、被告段某某对还款条件“附注说明”4的未成就均存在责任，现双方约定的债务给付期限届满，且该还款条件再由原告实现已不现实，该条件未能成就不应再成为二被告拒绝偿还债务的理由，二被告可通过各种救济途径重新取得不动产证后进行贷款或其他方式凑集资金履行还款义务，但原告应当另行给予二被告合理的还款期限，本院酌定该期限为本判决生效之后60日。至于原告要求二被告自起诉之日起按年利率6%承担利息问题，因二被告给付欠款的时间尚未在原告起诉时成就，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：段某某、周某于本判决生效后60日内向邓某某给付欠款550000元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9800元，减半收取计4900元，由邓某某负担2450元，段某某、周某负担2450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  黄永清二〇一七年十二月六日书记员  邓 娟