江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安高民初字第00344号
原告严长波。
委托代理人夏锡宏，江苏哲邦律师事务所律师。
被告卢艳燕。
原告严长波与被告卢艳燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月14日公开开庭进行了审理。原告严长波及其委托代理人夏锡宏到庭参加诉讼。被告卢艳燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告严长波诉称：2008年下半年，原告与海安县原农牧渔业局签订房屋租赁合同一份，原告承租了海安县海安镇曙光中路35号海安县原农牧渔业局办室楼一楼沿街4间店面房。2010年8月31日，原告与被告卢艳燕签订房屋租赁合同一份，将上述房屋中由西向东的第四间店面房（海安镇曙光中路35号-4）租给被告卢艳燕使用，租赁期限从2010年10月10日至2011年8月31日，该期间房屋租金为40192元。合同签订后，原告将租赁房屋交被告使用，租赁期满后被告未将承租的店面房退还原告。此后原告曾通知被告退房，被告仍未退房。2012年4月，房屋所有人农业委员会起诉严长波，要求严长波交房并支付占用费。海安县人民法院于2012年11月20日作出（2012）安开民初字第0286号民事判决书，判决严长波交房并支付房屋占用费。2012年12月1日，原告再次向被告发出交房通知，要求被告在10天内交房，但被告仍未及时交房，直到2012年12月31日，被告卢艳燕才将房屋腾空后不辞而别。被告未支付2011年9月1日至2012年12月31日期间的占有费。现请求判令被告卢艳燕给付原告严长波房屋占用费80814.37元（从2011年9月1日至2012年12月31日计16个月，以海安县农业委员会向严长波主张的租金标准即167平方米年租金241000元计算，241000元÷167平方米÷12个月×42平方米×16个月）。
被告卢艳燕未答辩。
经审理查明：2008年下半年，海安县原农牧渔业局作为授权管理单位、严长波作为承租人、海安县国有资产管理办公室（以下简称国资办）作为产权单位共同签订房屋租赁合同（以下简称合同一）一份，主要内容有：海安县农牧渔业局会同国资办将海安镇曙光中路35号办公楼一楼的沿街店面（即35号－1、－2、－3、－4号房屋，建筑面积约167平方米）租赁给严长波使用。租赁期限自2008年9月1日至2011年8月31日止。租赁期满后，房屋租赁合同即终止，严长波于租赁期满后5日内无条件搬出所有物品，所有装潢不得拆除（空调、灯具除外），作自动放弃。严长波如将承租房屋擅自转租、转让、转借给他人，海安县农牧渔业局有权终止合同并收回房屋，造成损失由严长波负责赔偿。
合同一签订后，严长波实际使用了海安镇曙光中路35-1号房屋，而将海安镇曙光中路35－2、－3、－4号房屋转租给他人使用。2010年8月31日，严长波与卢艳燕签订房屋租赁合同（以下简称合同二）一份，主要内容有：1.严长波将曙光中路35号-4号房屋出租给卢艳燕使用，建筑面积约42平方米，由卢艳燕用于经营“1979服装店”。租赁期限自2010年10月10日至2011年8月31日，共326天，租金为40192元，签订合同时一次性缴纳。租赁期满后，合同终止，租赁期满后5日内，卢艳燕无条件搬出所有物品，所有装璜不得拆除（空调除外），作自动放弃。租赁期间，任何一方提出终止合同需提前1个月书面告知对方，经双方协商后终止合同。卢艳燕如将承租房屋擅自转租、转让、转借给他人，严长波有权终止合同并收回房屋。
合同二签订后，卢艳燕缴纳了租赁期限内的房租40192元，并实际使用海安镇曙光中路35-4号店面房。
合同期限届满后，卢艳燕未将租赁房屋腾空交给严长波，2012年4月12日上午，严长波前往租赁房屋要求卢艳燕交房，双方发生争执，严长波当即报警，警察到场后告知双方通过法律途径解决，平息纠纷。严长波未能收回案涉租赁房屋。
2010年，海安县原农牧渔业局被撤销，组建海安县农业委员会（以下简称海安农委）。合同一到期后，严长波未能按期交还房屋。海安农委向本院提起诉讼，要求严长波立即将所承租的位于海安县海安镇曙光中路35号一楼-2、-3、-4号3间店铺（约137平方米）交还给海安农委（严长波先行退还了曙光中路35-1号房屋）；赔偿至实际交房之日的经济损失。本院审理后于2012年11月20日作出（2012）安开民初字第0286号民事判决书，判令严长波退还海安农委海安县海安镇曙光中路35号-2、-3、-4号3间店面房，并偿付至实际退还房屋之日止的房屋占用费。
2012年12月1日，严长波以EMS国内特快专递方式向卢艳燕寄送通知，载明海安镇曙光中路35-4号房屋的租期已经届满，卢艳燕仍在继续使用，现通知终止合同，限接到通知后10日内腾空交房。卢艳燕仍未交房。
上述判决生效后，海安农委向本院申请执行严长波。严长波于2012年12月31日（2013年春节前）强行收回了海安县海安镇曙光中路35号-4号店铺，后在执行过程中转交给申请执行人海安农委。
以上事实，有原、被告签订的房屋租赁合同、本院（2012）安开民初字第0286号民事判决书、交房通知及国内特快专递详情单、接处警工作登记表，海安农委申请执行严长波案相关材料，原告严长波当庭陈述予以证实。
本院认为：严长波与卢艳燕就海安镇曙光中路35-4号房屋出租事宜协商一致，签订房屋租赁合同（合同二），双方均应按约履行义务。合同二约定的租赁期限届满后，原、被告未再签订租赁合同，卢艳燕未按约搬出，更未将租赁房屋交还严长波，双方之间形成不定期租赁关系，原告可随时主张解除租赁关系。海安农委与严长波成讼后，严长波已向卢艳燕主张解除租赁合同、收回租赁房屋。案涉房屋在他案执行过程中已由原告严长波收回并转交给房屋所有权人，原告以此作为收回案涉房屋的时间节点，符合客观实际，本院予以采信。原告严长波请求被告卢艳燕支付从2011年9月1日起至实际退还房屋之日止的房屋占用费，本院应予支持。房屋占用费标准，可参照原、被告此前订立的房屋租赁合同（合同二）约定的租金标准计算。原告严长波主张按其与海安县农牧渔业局签订的房屋租赁合同（合同一）约定的租金标准计算，缺乏关联性，严长波与他人签订的合同不得约束被告卢艳燕，故严长波主张的房屋使用费计算标准本院不予采信。
人民陪审员 意见与本院意见相同。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告卢艳燕给付原告严长波房屋占用费60041.14元（从2011年9月1日至2012年12月31日，以487天计，40192元÷326天×487天），于本判决发生法律效力后10日内履行完毕。
如被告卢艳燕未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告严长波的其他诉讼请求。
案件受理费1820元，公告费700元，合计2520元，由原告严长波负担648元，被告卢艳燕负担1872元（被告负担部分已由原告代垫，被告卢艳燕在履行上述判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1820元（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，帐号：47×××82）。
审判长刘春华
代理审判员陆晓丽
人民陪审员朱长余
二〇一六年六月二十四日
见习书记员曹智梅
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条（第一款）当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。