湖北省远安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂远安民初字第00966号
原告朱明吉，男，汉族。
委托代理人（特别授权代理）张红锋，湖北力效律师事务所律师。
被告徐家玉，女。
委托代理人（一般授权代理）刘华，湖北典沣律师事务所律师。
原告朱明吉诉被告徐家玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月12日立案受理后，依法由审判员王莉娟适用简易程序，于2014年10月17日公开开庭进行了审理。原告朱明吉之委托代理人张红锋，被告徐家玉及其委托代理人刘华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱明吉诉称：原告朱明吉和胡义凤在婚姻关系存续期间，购买了被告徐家玉位于远安县鸣凤镇的房屋一套，面积76.26㎡。2014年2月13日，原告朱明吉和胡义凤经远安县人民法院调解，达成离婚协议，法院调解书明确了朱明吉和胡义凤在婚姻关系存续期间购买的被告徐家玉的房屋所有权归朱明吉所有。但时至今日，被告一直未能协助原告办理房屋的过户手续，故原告朱明吉诉至法院，要求被告协助原告办理位于远安县鸣凤镇建设路的房屋国有土地使用证和房屋产权证的过户手续。
原告朱明吉为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：原告身份证复印件一份，拟证实原告的身份情况；
证据二：房屋买卖合同复印件一份，拟证实原告和胡义凤在婚姻关系存续期间和被告徐家玉达成了购买房屋协议；
证据三：收条复印件一份，拟证实原告朱明吉和胡义凤支付了购房款；
证据四：远安县人民法院（2013）鄂远安民初字第01613号民事调解书复印件一份，拟证实原告朱明吉和胡义凤在婚姻关系存续期间购买被告徐家玉的房屋归原告朱明吉所有；
证据五：国有土地使用权证和房屋所有权证复印件各一份，拟证实被告徐家玉是该房屋国有土地使用证和房屋产权证的权利登记人。
被告徐家玉辩称：2005年6月3日，我是和原告朱明吉的爱人胡义凤签订过房屋买卖合同，合同上“徐家玉”三个字也是我本人书写。房屋卖之前，我妹妹徐家莲一直在我家住，我妹妹当时没得钱，就想把房子卖了，而且她是背着我卖的，当时我爱人刘群病重住院，我没在意就把合同签了，我爱人刘群是2005年7月16日去世的。买主胡义凤是我妹妹自己联系的，当时签合同时有我、徐家莲、胡义凤在场，当时说的价格是36000元，还说不过户就少出300元，所以合同上是35700元。合同签订后，胡义凤支付了购房款，但我没有收到这笔钱，钱应该是付给我妹妹徐家莲了，因为当时徐家莲在我家里住，所以是她打的收条，至于35700元为什么给了35200元我就不清楚，房屋证件也是我妹妹徐家莲给的胡义凤，我妹妹何时搬出去，原告一家何时入住我都不清楚。我现在认为诉争的房屋是我和刘群的夫妻共同财产，刘群已经去世，徐家莲在未经我夫妻同意的情况下将房屋变卖，也未将购房款交给我，我虽签订合同，但我单方的处分需征得刘群的同意，当时我爱人刘群病重不知情，我女儿现在长大成人，也不同意卖房屋，我觉得我和胡义凤单方处分行为是无权处分行为，已经影响到我女儿的继承权，房屋买卖合同应属无效，且收条上是“胡义风”，而不是“胡义凤”，另外还有500元购房款没有付清，合同也未发生效力，所以我不同意过户。
被告徐家玉为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一：被告身份证复印件一份，拟证实被告的身份情况；
证据二：房屋所有权证复印件一份，拟证实被告徐家玉为本案诉争房屋的房屋所有权人；
证据三：结婚登记申请表一份，拟证实被告徐家玉与刘群系夫妻关系；
证据四：远安县人民医院死亡通知单一份，拟证实被告徐家玉丈夫刘群于2005年7月16日因病死亡；
证据五：远安县公安局鸣凤派出所证明一份，拟证实被告徐家玉与刘群婚后生育一女，取名刘天晓。
经庭审质证，被告对原告提交的证据一、二、五无异议，本院依法予以认定。被告对原告提交的证据三有异议，认为收条上“胡义风”与购房人“胡义凤”名字有误，对证据四认为不动产的转让自登记过户时转移，房屋现在还没过户，原告朱明吉并不享有所有权，本院认为综合被告徐家玉当庭陈述及房屋买卖合同、收条来看，收条日期与房屋买卖合同签订日期一致，均为2005年6月3日，且徐家莲在收条上注明该款为购房款，故收条上的“胡义风”应为书写错误，“胡义风”和与被告徐家玉签订房屋买卖合同的“胡义凤”应为同一人。证据四系国家房管部门、土地部门颁发的证件，均能够证实被告徐家玉是本案诉争房屋的房屋所有权人和土地使用者，且与本案相关联，故对原告提交的证据三、四依法予以认定。原告对被告提交的证据一至五均无异议，对被告提交的证据一至证据五，本院依法予以认定。
经审理查明：原告朱明吉与胡义凤原系夫妻，在婚姻关系存续期间，即2005年6月3日，胡义凤与被告徐家玉签订房屋买卖合同，双方约定胡义凤购买徐家玉位于远安县某宿舍区一栋六层预制结构三室二厅住房一套（该房的房屋所有权人、土地使用者均为徐家玉，房产证号为：远安县房权证鸣凤镇字第XX－X**号，土地使用证号为：远土国用（2002）字第XXXX号），房屋售价为35700元。双方均在合同尾部签名。同日，被告徐家玉胞妹徐家莲、妹夫许学良出具收条，其内容为“收条今收到胡义风现金35200.00元整。（购房款）大写叁万伍仟贰佰元整收款人：徐学莲许学良2005年6月3日”。合同签订后不久，原告及家人即搬迁入住，因被告未能协助原告办理房屋过户手续，故原告朱明吉诉至法院。
同时查明：2014年2月13日，原告朱明吉与胡义凤在远安县法院达成离婚调解协议，（2013）鄂远安民初字第01613号民事调解书第三条载明：“婚后共同财产：2005年6月3日购买的位于远安县某宿舍区1栋第六层预制结构三室二厅住房一套（远安县房权证鸣凤镇字第XX－X**号，远土国用（2002）字第XXXX号）及该房屋内所有财产归被告朱明吉所有。”
本院认为：《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，被告徐家玉与胡义凤均系完全民事行为能力人，双方于2005年6月3日自愿签订房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，被告徐家玉庭审时自认签订合同时本人及其胞妹徐家莲、购房人胡义凤在场，亦认可胡义凤将购房款交付给徐家莲，故该房屋买卖合同合法、有效，对原、被告双方都具有法律约束力。被告徐家玉辩称购房人胡义凤房款未付清，尚欠500元，经查明，合同签订后该房由原告朱明吉及其家人搬入居住近十年，但被告徐家玉至今未向胡义凤主张该权利，应视为其自动放弃该项权利。由于合同双方买卖的标的物是不动产，需要转移所有权登记手续，当事人在交易活动中应当诚实守信、如约履行合同约定的附随义务，被告徐家玉应协助合同相对人胡义凤办理房屋产权过户手续。购房人胡义凤与原告朱明吉已通过法院达成离婚协议，双方一致约定作为夫妻共同财产的本案诉争房屋归原告朱明吉所有，故协助朱明吉办理房屋产权及土地使用权过户手续，是合同签订卖方即被告徐家玉的附随义务，被告徐家玉不协助原告朱明吉办理过户手续属违约，故原告朱明吉的诉讼请求合法，本院予以支持，被告徐家玉的答辩意见不成立，本院不予采纳。经本院主持调解，双方当事人未能达成协议。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：
被告徐家玉在本判决生效后三日内协助原告朱明吉办理远安县房权证鸣凤镇字第XX－X**号房屋所有权及远土国用（2002）字第XXXX号土地使用权属转移登记手续。
案件受理费692元，依法减半收取346元，由被告徐家玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 王莉娟
二〇一四年十一月七日
书记员 汪袁平