中华人民共和国
北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）二中民终字第02446号
上诉人（原审原告）邬×1，男，1950年9月16日出生。
委托代理人赵×，男，1984年9月20日出生。
被上诉人（原审被告）兼邬×3、邬×4之委托代理人邬×2，女，1949年4月5日出生。
委托代理人王×，男，1945年7月13日出生。
被上诉人（原审被告）邬×3，女，1944年10月8日出生。
被上诉人（原审被告）邬×4，女，1947年1月2日出生。
上诉人邬×1因与被上诉人邬×2、邬×3、邬×4房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2012）东民初字第03385号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2012年2月，邬×1向原审法院起诉称：我与邬×2、邬×3、邬×4系姐弟关系。位于北京市东城区×××401号房屋（以下简称涉诉房屋）系我父亲邬×5所有的房屋。2006年，我根据全家认同的家庭协议购买了该房屋，并支付了购房款。2006年3月，邬×5同意我的购房意向，并由我们四个子女协商房屋买卖细节，订立了房屋处置协议。邬×5同意四个子女的协商结果及售房款的管理方法，于当年将房屋交付给我。因信赖家人，我没有完成房屋买卖过户手续。2011年1月27日，邬×2与邬×5签订房屋买卖合同，将涉诉房屋产权过户至其名下。邬×2的行为侵害了我的合法权益，故起诉要求确认我与邬×5之间的房屋买卖合同有效；诉讼费由邬×2、邬×3、邬×4承担。
邬×2辩称：2010年8月，邬×5签署赠与书，将涉诉房屋赠与我。2011年初，我与邬×5签订房屋买卖合同，将涉诉房屋过户至我名下。邬×1所述其根据全家认同的家庭协议购买涉诉房屋，不是事实。邬×1所谓的房屋处置协议是其自行制定的，邬×5从未对此认可。邬×1称其支付了购房款，其实是邬×1所谓的向我们姐妹三人购买继承权的补偿款。对此，我们于2010年10月至11月已将款项退还给邬×1。涉诉房屋并非邬×5交付给邬×1，而是邬×1以房屋年久失修需要管理为由拿到的钥匙。我不同意邬×1的诉讼请求。
邬×3辩称：从2006年3月邬×1想购买我们三人的继承权直至2011年9月邬×5去世，邬×5从未同意将涉诉房屋卖给邬×1。2006年初，邬×5准备将涉诉房屋出售给其三女婿，但遭到邬×1反对。对此，邬×5授权我们三人讨论将房屋出售给三女婿的细节，未授权更换买主。邬×1所称其经过全家认同的家庭协议和邬×5同意购买该房屋，均不是事实。邬×5将房屋赠与邬×2，完全是邬×5的真实意愿。我不同意邬×1的诉讼请求。
邬×4辩称：邬×1所称其于2006年根据全家认同的家庭协议购买涉诉房屋，不是事实。邬×1起草的房屋处置协议实际是邬×1想私分邬×5的房产，已损害了邬×5的权益。由于邬×1的所作所为，促使邬×5下决心将房屋赠与给邬×2。2010年，邬×5签署赠与书将涉诉房屋赠与邬×2。邬×1所谓长时间没有办成房屋过户，其原因是得不到邬×5的同意。因为，邬×5不想把房屋给邬×1，而且邬×5对邬×1长期出租房屋的行为不满意。2010年11月，我们三人已将邬×1所谓的购买继承权的款项予以退还。邬×1的起诉没有依据，不同意其诉讼请求。
原审法院经审理认为：根据查明的事实，涉诉房屋的产权人邬×5欲将其房屋出售，遂通知邬×1、邬×2、邬×3、邬×4在内的子女协商相关事宜。邬×1要求购买房屋，并起草协议作为依据。但根据该协议内容，其约束的合同主体为邬×1、邬×2、邬×3、邬×4四人，内容为上述四人对邬×5的房产予以预先处置。该协议中虽有将邬×5的房产过户给邬×1的内容，但该内容没有经过作为房屋产权人邬×5的同意。而且，邬×4亦不同意邬×1起草的该协议内容，故上述协议未对邬×5发生法律效力。另根据邬×5给邬×1的书信内容，其不同意邬×1购买涉诉房屋，亦不同意邬×2、邬×3、邬×4将房屋权利转让给邬×1。据此，邬×1以该协议为依据主张其与邬×5形成房屋买卖合同关系，缺乏事实依据，难以成立。邬×1称邬×2系作为邬×5的代理人代理其出售房屋，其说法没有事实依据，本院不予采信。至于邬×1提供的有邬×5签字的字条，因其上面文字内容系邬×1自行填写，故该证据难以证明邬×1与邬×5曾达成房屋买卖的事实。现邬×1的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。
据此，原审法院于2013年12月9日判决：驳回邬×1的诉讼请求。
判决后，邬×1不服，以原判决认定事实失实且缺乏法律依据为由向本院提起上诉，其请求二审法院依法改判或将本案发回重审。邬×2、邬×3、邬×4均同意原判决。
经审理查明：邬×1与邬×2、邬×3、邬×4系姐弟关系，四人均系邬×5的子女。涉诉房屋原系邬×5承租的公房，2000年12月15日，房屋产权单位根据房改政策将该房屋出售给了邬×5，后邬×5取得了该房屋的房屋所有权证。
2006年初，邬×5女婿王×提出以50万元的价格购买涉诉房屋，邬×5让邬×2、邬×3、邬×4、邬×1四位子女讨论房屋买卖事宜。
2006年3、4月间，邬×1与邬×2、邬×3、邬×4以电子邮件的形式商讨房屋出售事宜，并拟定了《401房屋处置协议》，该协议包含的内容有：立约人为邬×2、邬×3、邬×4，邬×1；四子女同意将401房视为邬×5的房产处置；买卖预处置之理由与预处置之制约：邬×5多次表示因年迈、脑力衰退而不能管理自己的存款及财产，希望四个孩子商量处理401房的细节。立约时，经邬×3再次确认此项意思表达明确。每个立约人因之获得401房的四分之一之权利。房屋年久失修，需要有能作决定的管理机制。继续现在的共有共管状态可能使房屋造成危险情况；所涉及全部款项，无论存于何处仍为邬×5所有，在邬×5可能需要这笔钱款的情况下，不得将款过继于他人；全体立约人同意401房价格为五十万元人民币，邬×1保持自己的四分之一的权利，邬×1付给其余三位立约人每人十二万五千元人民币或等值美元币，换取全部401房权利之转让予邬×1；过户拟在2006年10月或12月邬×1假期间进行，如果由于邬×5疾病或情绪等原因，或其他无法抗拒的原因在上述期间不能办理过户手续，过户时间则顺延至下一个可能的时间。对于上述协议，邬×4提出异议，认为应当起草一份邬×1与邬×5之间的合同。
2006年4月7日，邬×1向邬×2、邬×3汇款美元31210元，折合人民币25万元，向邬×4汇款人民币12.5万元，折合美元15605元。同年9月，邬×1从邬×2处取得了涉诉房屋的钥匙，后将涉诉房屋对外出租。
2007年8月30日，邬×5与其妻子（双方于1990年4月登记结婚）办理了离婚手续，同年9月5日，邬×5与其前妻签订离婚协议书并经公证，约定涉诉房屋在离婚后归邬×5所有。2010年4月15日，邬×5签署书面声明，称其身后的财产分配问题由四个子女协商解决。
2010年9月15日，邬×5签署《委托书》，委托其女婿王×办理涉诉房屋的出售事宜。2010年10月27日，邬×3将邬×1汇给其及邬×4的款项31210美元退还邬×1，并存入邬×1的账户。2010年11月10日，邬×5致信邬×1，称不同意邬×1购买涉诉房屋，也不同意邬×2、邬×3、邬×4将房屋权利转让给邬×1。2010年11月12日，邬×2将邬×1所汇钱款在扣除采暖费后将余款退还邬×1，并存入邬×5名下的账户。
另查，2010年9月15日，邬×5签署《委托书》，委托其女婿王×办理涉诉房屋的出售事宜。2011年1月27日，邬×5与邬×2签订《存量房屋买卖合同》，邬×5将涉诉房屋出售给邬×2。此后邬×2取得该房屋的房屋所有权证。
2011年9月28日，邬×5去世。
庭审中，邬×1向法院提供了邬×5签字的字条、《向国外及港、澳、台人员和机构租、售房屋审批表》及租金账户授权书，以此证明邬×5同意邬×1购买该房屋，邬×1填写的审批表已经北京市涉外建设项目国家安全事项审查办公室同意。字条内容为：我已将我×××401号的房产卖给我儿子邬×1（护照×××）。现委托邬×1前往办理央房上市等有关过户手续。2006年9月19日，日期下方为邬×5的签字。邬×1称字条的文字内容和日期系其所写，之后由邬×5在下方签字。邬×2、邬×3、邬×4向法院提供了邬×5于2010年10月20日所写的《我的声明》，其中邬×5称2006年其没有将房屋卖给邬×1，该房屋产权始终归其所有。
上述事实，有《房屋买卖合同》、房屋所有权证、邮件、信函、公证书、存款证明及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，涉诉房屋的产权人邬×5同意将其房屋出售给子女，并将房屋买卖事宜交由邬×2、邬×3、邬×4、邬×1四子女讨论，邬×1经其他三人同意决定购买，但未与邬×5直接签订房屋买卖合同。根据由邬×1拟定的《401房屋处置协议》。邬×1将四分之三的房款支付给邬×2、邬×3、邬×4三人，涉诉房屋的产权归邬×1所有，该内容为四人之间对邬×5的房产予以预先处置的约定，不具有房屋买卖合同性质。邬×5虽有将房屋出售给子女的意思表示，但上述协议未经其认可。亦未收取房款、交付房屋，且事后明确表示不同意将该房屋出售给邬×1，故上述协议对邬×5不产生法律效力，邬×1提供的证据不足以证明其与邬×5形成房屋买卖合同关系，故对其要求确认其与邬×5之间的房屋买卖合同有效的上诉请求，本院不予支持。综上，原判决认定事实清楚，判决结果正确，本院予以维持。邬×1的上诉理由不成立，本院不予采信。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一、二审案件受理费各70元，均由邬×1负担（均已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 高宝钟
代理审判员 林文彪
代理审判员 马 潇
二〇一四年八月二十日
书 记 员 李 丽