福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初1717号
原告厦门华菲物业管理有限公司，住所地厦门市思明区同安路1号华菲大厦14B单元，组织机构代码26014862-6。
法定代表人李刚艺，公司董事长。
委托代理人程松林。
被告黄成浪，男，1979年1月1日出生，汉族，住厦门市湖里区。
原告厦门华菲物业管理有限公司（下称华菲物业公司）与被告黄成浪物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理后，依法由代理审判员李林娴适用小额诉讼程序于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告华菲物业公司的委托代理人程松林、被告黄成浪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告华菲物业公司诉称，2008年3月3日原告与厦门古龙集团房地产开发有限公司签订《古龙居住公园前期物业管理委托合同》，2013年7月1日原告与厦门市古龙居住公园业主委员会签订《古龙居住公园物业管理委托合同》，受聘对古龙居住公园提供前期物业管理服务，并按要求向主管部门进行了报备，原告依照合同约定对古龙居住公园进行物业管理服务。被告向厦门古龙集团房地产开发有限公司购得古龙居住公园枋湖北三里25号502室被告取得讼争房屋后享受到了原告�古龙居住公园的物业管理服务，却自2014年1月1日以来，不履行缴纳物业费的义务，拖欠物业费、水公摊等费用，且经原告多次催缴均置之不理。被告的行为严重的阻碍了原告的管理服务工作，影响了小区物业管理工作的资金运转和小区的建设，损害了原告及其他众多业主的利益。以维护原告的合法权益，请求法院判令：1.被告缴纳2014年1月1日至2015年7月31日物业服务费3794.4元及违约金（按银行同期利率计，从2014年1月1日计至被告实际付款之日止）；2.被告支付2014年1月1日至2015年7月31日公共部位维修费904.4元及违约金（按银行同期利率计，从2014年1月1日计至被告实际付款之日止）；3.被告支付从2014年7月1日至2015年7月31日水公摊费29.4元及违约金（按银行同期利率计，从2014年7月1日计至被告实际付款之日止）。
被告黄成浪辩称，1.2014年4月，物业公司起诉被告，在其他业主减免物业费的情况下，被告和物业公司达成调解协议，物业公司承诺整改被告反映的问题，被告把物业管理费缴交至2013年12月31日，但物业公司对被告反映的问题至今没有落实整改。2.原告存在未履行服务义务，具体包括：交房时就写明在绿地上加木栅栏属于违章建筑，但一直没有得到解决；小区围墙存在严重损坏另开厦门的情况；小区存在严重侵占公共绿地及公共用地的情况；小区存在严重违章搭建事宜；小区调解特别是架空层的休闲椅子基本被拆光；小区的中庭长廊由于原告管理不到位，破损严重；被告在装修时被原告要求防盗网不能突出窗外30公分，但其他住户的防盗网多存在突出窗外30公分的情况。
经审理查明，2013年7月1日，厦门市古龙居住公园业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《古龙居住公园物业管理委托合同》，约定：甲方将古龙居住公园物业委托于乙方实行物业管理；本合同期限自2013年7月1日起至2016年6月30日止；物业服务费为小高层住宅1.1元／月／平方米、公共维修金为小高层住宅0.3元／月／平方米；收费时间为每月一次，于每月前15日收取本月的物业管理服务费、房屋公共维修金、代收代缴上月水电费及公摊费用，业主和物业使用人逾期交纳的，从规定交费之日后起每日按应缴费用的3‰加收滞纳金；合同还对其他事项作了约定。2014年9月25日，厦门市古龙居住公园业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《古龙居住公园物业管理委托合同补充协议》，约定：厦门市古龙居住公园收费标准为高层住宅管理费1.4元／月／平方米。
原告提交了7份《古龙居住公园收费通知单》，证明其每季度均有向被告催讨物业管理费等相关费用，被告称未收到这些材料，但承认原告每季度均有发�信催收。
另查明，黄成浪系古龙居住公园业主，其房屋坐落于厦门市湖里区枋湖北二里25号502室，建筑面积为160.55平方米。被告未缴交2014年1月至2015年7月的物业管理费、房屋公共维修金，2014年7月至2015年7月公摊水费。原告代被告缴交了2014年7月至2015年7月公摊水费29.4元。
以上事实，有原告提供的《古龙居住公园物业管理委托合同》、《古龙居住公园物业管理委托合同补充协议》、《古龙居住公园收费通知单》7份、土地房屋登记卡、水费发票，以及庭审笔录为证。
本院认为，原告与厦门市古龙居住公园业主委员会订立物业服务委托合同系当事人真实意思表示，内容及形式于法不悖，应认定为有效。根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业管理合同的约定交纳物业管理费用。作为小区业主，被告应按照约定交纳物业管�等相关费用，即应支付欠缴的2014年1月至2015年7月的物业管理费3837.15元（160.55平方米×1.1元／平方米·月×9个月＋160.55平方米×1.4元／平方米·月×10个月），2014年1月至2015年7月的房屋公共维修金915.14元（160.55平方米×0.3元／平方米·月×19个月），2014年7月至2015年7月公摊水费29.4元。原告要求被告支付2014年1月至2015年7月的物业服务费3794.4元、房屋公共维修金904.4元，低于上述标准，本院予以照准。综上，被告应支付原告2014年1月至2015年7月的物业管理费3794.4元、房屋公共维修金904.4元，2014年7月至2015年7月公摊水费29.4元，合计4728.2元。被告逾期付款，依约还应向原告支付从逾期之日按欠款额的日千分之三计算的滞纳金。由于公摊水费为原告代收代缴的费用，故原告要求被告支付公摊水费滞纳金的诉求没有依据，本院不予支持。物业服务合同约定每个月为一个交纳周期，而物业企业提供的是一种持续性的服务，理应对物业管理费等进行催缴，可原告未举证证明其有按合同要求每个月进行催收，故本院酌定滞纳金应以欠缴的物业管理费、房屋公共维修金为基数，自起诉之日即2016年3月7日起计至本判决确定的付款之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百五十七条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告黄成浪应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门华菲物业管理有限公司2014年1月至2015年7月的物业管理费3794.4元、房屋公共维修金904.4元，2014年7月至2015年7月公摊水费29.4元，合计4728.2元。
二、被告黄成浪应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门华菲物业管理有限公司滞�金（以4698.8元为基数，按日千分之三计，自2016年3月7日起计算至本判决确定的还款之日止）。
三、驳回原告厦门华菲物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告黄成浪未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25元，由被告黄成浪负担。
本判决为终审判决。
代理审判员 李林娴
二〇一六年五月二十七日
代书 记员 杨丽珍
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。
基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适�法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。