吉林省桦甸市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）桦民一初字第559号
原告：王云峰，男。
委托代理人：李福山，吉林桦远律师事务所律师。
被告：张明，男。
委托代理人：岳彩辉，桦甸市司法局经济技术开发区法律服务所法律工作者。
被告：王广才，男。
被告：磐石市白云物业管理有限责任公司，住所：吉林省磐石市东宁街西环路东侧。
法定代表人：王广文，董事长。
委托代理人：马艳娟，经理。
原告王云峰与被告张明、王广才、磐石市白云物业管理有限责任公司（以下简称白云物业）物件损害责任纠纷一案，
本院于2014年12月11日作出（2014）桦民一初字第472号判决书，被告白云物业在法定期限内提出上诉，吉林市中级人民法院作出（2015）吉中民一终字第141号裁定书，将案件发回重审。本院于2015年4月27日受理，2015年6月15日依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。王云峰的委托代理人李福山，张明及其委托代理人岳彩辉、王广才、白云物业的委托代理人马艳娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
王云峰诉称：2013年8月7日上午9点30分左右，我在张明经营的白云大厦共和果品商店买娃哈哈矿泉水一瓶，结账后往出走时，因白云大厦台阶年久失修，加之张明经营商店时拉货车经常进出商店压坏台阶，致使我摔倒造成左髌骨骨折。我受伤后到吉林大学中日联谊医院住院治疗16天。王广才系商店房屋所有权人，磐石市白云物业管理有限责任公司系桦甸市白云大厦物业服务公司。综上，请求法院判令各被告赔偿我经济损失135，070.48元【医疗费26840.63元，误工费11521.84元（2000元÷20.83天×120天），护理费3474.88元（32天×108.59元），住院伙食补助费1600元（16天×100元），残疾赔偿金89098.40元（22274.60元×20年×20%），鉴定费1900元，鉴定检查费150.73元，交通费484元】。
张明辩称：不同意王云峰的诉讼请求。2013年6月11日我与王广才签订房屋租赁合同，我承租坐落于白云大厦转角处174号门市房经营水果店，租期5年（2013年9月15日-2018年9月15日）。合同中没有对维修义务进行约定。根据相关法律规定，出租人应履行维修义务，我没有维修义务。合同签订后，我发现门市房前及白云大厦前的台阶由于年久失修，很多台阶上的大理石板已经脱落或破损。我在自家门前立有“小心台阶”的牌子用以提示顾客和行人注意安全。王云峰说我经营水果店经常拉货车进水果压坏台阶。其所述与事实不符。我门前台阶很高货车不可能进出商店，另外我的水果都是送货上门，少量货物也是我用三轮车进货。我在租用该门市房后，按月向白云物业公司交纳物业费，在物业费当中有一项是房屋维修基金，所以我不应承担赔偿责任。
王广才辩称：本案的焦点在于王云峰摔伤时所踏的大理石板是年久失修，还是人为损害。如果大理石板没有经过汽车碾压，大理石板就不会坏，王云峰就不会踩到大理石板而摔伤。我有证据证明大理石板是由于张明的汽车碾压所致，汽车碾压的痕迹在照片里非常清楚。王云峰摔伤时我们就发现了问题。我与张明出租房屋时就有约定，一切以现状为准，以后的维修和保管都由张明来负责，我收了被告张明5000元的保证金，就是为了以后发生房屋问题可以用来维修。
白云物业辩称：王云峰提出的关于白云物业收费问题，我公司收费的内容是指抽化粪池和白云大厦地上和地下管线的维护，室内消防管线维护和维修。导致王云峰摔倒的台阶不是白云大厦业主共有的，不是和建筑物一体的，所收费不含室外台阶的维修和维护，故我公司不应承担赔偿责任。
经审理查明：2013年6月11日，张明租用王广才位于桦甸市白云大厦转角处桦甸大街174号的门市房经营水果店。2013年8月7日上午9时30分许，王云峰到张明经营的商店购买矿泉水后，离开商店下台阶时，因台阶损坏、阶面脱落等原因导致摔倒受伤。王云峰受伤后被送到桦甸市人民医院拍片检查，并于当日到吉林大学中日联谊医院住院治疗，经诊断为髌骨骨折，王云峰住院治疗16天，住院期间一级护理。王云峰支出医疗费26606.63元。2014年8月14日，吉林鸣正司法鉴定中心做出鉴定意见书，王云峰左髌骨骨折术后评定为九级伤残，误工损失日120天，王云峰申请鉴定的后期医疗费未获支持。王云峰支出鉴定费1900元（其中后期医疗费评定费用600元），鉴定检查费150.73元。王云峰支出合理交通费484.00元。王云峰系退休职工，受伤前在吉林市圣基建筑工程有限责任公司工作，每月工资2000元。从现场照片可以看出，王云峰受伤时，张明经营的水果店门前的台阶共有四层，其中最下层的台阶破损、毁坏严重，台阶表层多数已经断裂、脱落。另查明，张明租用房屋后，从2013年7月至2014年4月向白云物业交纳物业费。商店门前的台阶是王广才自行铺设的大理石，其自认在租给张明前台阶就有破损，并且王广才自认物业费中不包括台阶修理费用。桦甸市白云大厦由磐石市白云物业管理有限责任公司提供物业服务。
王云峰合理的经济损失为129，263.91元【医疗费26606.63元、误工费8000元（2000元×4个月）、护理费3474.88元（16天×108.59元×2人）、住院伙食补助费1600元（16天×100元）、残疾赔偿金89098.40元（22274.60元×20年×20%）、交通费484元】。
认定上述事实的证据有：吉林大学中日联谊医院住院病历1份、出院诊断书1份、医疗费票据6张、桦甸市房地产管理处证明1份、桦甸市工商行政管理局备案的房屋租赁协议1份、照片12张（王云峰提供）、吉林市圣基建筑工程有限责任公司证明1份、吉林市圣基建筑工程有限责任公司工资支付明细表13张、交通费票据、鉴定意见书1份、鉴定票据1张、鉴定检查票据2张、2013年6月11日房屋出租合同1份、照片4张（张明提供）、白云物业收费收据5张。
张明对王云峰提供的磐石市骨伤医院票据有异议。
王广才对王云峰提供的王桂珍、张明出具的证明1份有异议。
张明对王广才提供的照片13张、证人历坤的出庭证言有异议。
根据王云峰的诉讼请求和张明、王广才、白云物业的答辩意见，归纳本案的争议焦点：1、各方当事人在本案中应如何承担赔偿责任；2、王云峰的各项请求应如何支持。
本院认为：本案中导致王云峰摔倒的原因是张明经营的水果店门前的台阶和台面发生了破损、脱落。根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条的规定，张明作为承租房屋的使用人和经营者对破损脱落的台阶具有管理义务，但在台阶和台面发生破损脱落时，其并未要求王广才维修，自己亦未进行维修，不能证明其充分尽到合理的管理义务，故对王云峰的损失应承担60%的赔偿责任。王广才作为房屋的所有权人，将房屋门前对应台阶上铺设大理石台面，应保证大理石台面的完整和他人行走的安全，其出租房屋时台阶台面就存在破损，具有瑕疵，存在一定的安全隐患，在其不能证明没有过错的情况下对王云峰的损失应承担20%的赔偿责任。王云峰作为完全行为能力的人，在行走时未尽到谨慎义务，自身存在一定过错，应相应减轻侵权人的责任。王广才作为房屋所有权人承认白云物业对台阶没有维修义务，王云峰和张明也不能证明白云物业收到的维修费包括对台阶和阶面的维修，故白云物业不应承担责任。
王云峰提供的磐石市骨伤医院票据的时间系发生在其住院期间，与其住院治疗相冲突，故本院对该证据未予采信。王云峰提供的王桂珍、张明的证明属证人证言，证人未出庭故本院对该证据未予采信。王广才提供的照片及证人出庭的证言，不能证明导致王云峰摔伤的台阶是由于张明碾压所致，故本院对上述证据未予采信。
王云峰多主张的医疗费和交通费缺乏有效证据予以证实，本院不予支持。其主张的误工费计算方式不正确，应当按照四个月的标准计算其误工损失，多主张的部分本院不予支持。
综上，经本院2015年第20次审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第二款、第十二条、第十六条、第二十六条、第八十五条，《最高人民法院关于审理﹤人身损害赔偿案件适用法律若干问题﹥的解释》第十七条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十三条、第二十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、第一百零八条第二款之规定，判决如下：
一、被告张明于本判决生效之日赔偿原告王云峰合理经济损失77558.35元（129，263.91元×60%）；
二、被告王广才于本判决生效之日赔偿原告王云峰合理经济损失25852.78元（129，263.91元×20%）；
三、驳回原告王云峰其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费3003元，由被告张明负担1801.80元、被告王广才负担600.60元、原告王云峰负担600.60元。鉴定费1900元、鉴定检查费150.73元，合计2050.73元，由被告张明负担870.43元、王广才负担290.15元，由原告王云峰负担890.15元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 董 慧
人民陪审员 魏清云
人民陪审员 刘冬杰
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 ?李娜