广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初7092号
原告：中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行，住所地广东省佛山市禅城区文昌路（佛山火车站侧），统一社会信用代码91440604893540070T。
负责人：李学东，该行行长。
委托诉讼代理人：高丽珠，广东盛隽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨辉，广东盛隽律师事务所律师。
被告：范聚莲，女，汉族，1969年2月15日出生，住所地广东省广州市越秀区。
原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行诉被告范聚莲金融借款合同纠纷一案,本院于2016年7月20日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因被告范聚莲适用公告程序送达，本案依法转为普通程序审理，于2016年10月21日进行公开开庭审理。原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行的委托诉讼代理人杨辉到庭参加诉讼，被告范聚莲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行向本院提出诉讼请求:
1、判令被告立即向原告清偿贷款本金151435.61元及至实际清偿之日的利息（暂计至2016年5月20日的利息为1571.76元，自2016年5月21日起至实际清偿之日按中国人民银行规定的计付利息、罚息、复利）；
2、判令被告承担原告为追索上述债权而支付律师费6500元；
3、判令原告对被告所有的位于佛山市禅城区轻工三路翠影华庭5号楼504房（含半地下室120号）（他项权证号：佛押证字第0043368号）享有优先受偿权；
4、判令本案受理费由被告承担。
事实和理由：
原告与被告于2003年5月8日签订一份《个人购房担保借款合同（一手楼）》（合同编号：佛字2003年第03045401号），合同约定被告向原告贷款200000元用于购买位于佛山市禅城区轻工三路翠影华庭5号楼504房（含半地下室120号），贷款期限自2003年6月起至2033年5月，贷款利息按月利率0.42％执行，利息按月计付。合同期内遇国家调整利率，贷款人按国家规定进行调整，还款方式为等额本息还款法。若借款人未按约定足额偿还借款，违反合同约定，贷款人有权要求借款立即还清全部欠款，依法处置抵押物，由此引起的费用（包括律师费、诉讼费）由借款人承担。为保证上述合同履行，被告将佛山市禅城区轻工三路翠影华庭5号楼504房（含半地下室120号）抵押给原告并办理了上述房产的抵押登记手续。
合同签订后，原告依约向被告发放贷款，然而被告却没有严格按照合同约定还本付息，截至2016年5月20日，被告已连续3期未按合同约定还本付息。原告多次催收未果。
原告认为，被告的行为已严重违反了合同约定及影响了原告的债权的实现。原告有权要求解除合同并提前收回贷款，被告应立即偿还原告的贷款本金及利息。若被告不履行上述债务的，原告有权依法拍卖被告的抵押房产并对上述房产享有优先受偿权。
起诉后，原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行补充事实如下：截至2016年10月20日止，被告范聚莲尚欠原告借款本金151435.61元，利息4155.81元，罚息49.44元，复利51.25元；至该日止的利息均按照合同的规定正常计息；借款合同签订后，双方在借据上确认执行初始年利率为5.04％（为同期五年以上贷款基准利率下浮12.5％确定），2013年1月至2014年12月期间执行年利率为5.5675％（为同期五年以上贷款基准利率下浮15％确定），2015年1月至2015年12月期间执行年利率为5.2275％（为同期五年以上贷款基准利率下浮15％确定），2016年1月至今执行年利率为4.165％（为现时五年以上贷款基准利率下浮15％）。
被告范聚莲未答辩。
经审理查明：
2003年5月8日，被告范聚莲与原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行签订了《个人购房担保借款合同（一手楼）》（以下简称《借款合同》）及《房地产抵押清单》（以下简称《抵押清单》）。双方约定：贷款人暨抵押权人为原告，借款人暨抵押人为范聚莲；原告向被告提供个人住房贷款金额为200000元，贷款期限自2003年5月起至2033年5月，具体借款期限以借据为准；借据为本合同不可分割的组成部分；贷款利率按月利率4.2‰执行（即年利率为5.04％），利息按月计付；合同期内遇国家调整利率，原告将按国家规定进行调整；还款方式为等额还款法，还款周期为每月，还款日为每月20日；被告保证按规定履行本合同的全部条款，按期足额偿还贷款本息；被告逾期还本付息的，原告将根据国家规定向被告收取逾期利息；被告违反本合同任何条款，即属违约；被告发生违约情形的，原告有权要求被告立即清还全部欠款或依法处置抵押物；被告出现不依约支付本合同规定的款项或因其他原因导致原告以任何一种方式追索的，由此所产生的费用（包括诉讼费、律师费、拍卖费、管理费等各种有关费用）一概由被告支付；被告范聚莲提供所购买的座落于广东省佛山市禅城区轻工三路翠影华庭5号楼504房（含半地下室120号）的房产（已于2003年5月办理抵押登记）作为本合同项下贷款的抵押担保；抵押担保的范围包括：本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括诉讼费、律师费、拍卖费、管理费、过户费及其他各项有关费用）。经查，抵押房产所在地址现为广东省佛山市禅城区轻工三路南五街7号5号楼504房。
2003年5月13日，原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行与被告范聚莲签订了《中国农业银行消费贷款借据》（以下简称《借据》），约定：贷款执行初始利率为月利率4.2‰（即年利率5.04％，系当时中国人民银行公布施行的五年以上贷款基准利率下浮12.5％），借款期数为360期，到期日为2033年5月20日，还款日为每月20日。同日，原告依约向被告范聚莲发放了贷款200000元。
被告范聚莲自2016年3月20日起未能按时足额偿还贷款本息。本院于2016年10月5日向被告范聚莲送达了本案起诉书、证据副本及应诉材料。根据原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行提供的应还未还明细查询表及贷款凭证查询，截至2016年10月20日，被告范聚莲尚欠原告借款本金151435.61元，利息4155.81元，罚息49.44元，复利51.25元;至该日止的利息均按照合同的规定正常计息。
根据原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行提供的执行利率说明及个人借款还款明细查询显示，该笔贷款于2013年1月至2014年12月期间执行年利率5.5675％（为同期五年以上贷款基准利率下浮15％确定），于2015年1月至2015年12月期间执行年利率5.2275％（为同期五年以上贷款基准利率下浮15％确定），于2016年1月至今执行年利率为4.165％（为现时五年以上贷款基准利率下浮15％确定），期间罚息利率均为执行利率基础上上浮50％确定。在上述期间，被告范聚莲均按上述利率标准归还贷款本息。
为实现本案债权，原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行委托广东盛隽律师事务所代理本案诉讼，律师费收费方式为固定按件收费，约定数额为每宗案件人民币6500元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原、被告签订的《借款合同》、《抵押清单》、《借据》均合法有效,应受法律保护,合同双方均需严格依约履行。
经查，《借款合同》中虽未明确约定合同执行利率及罚息利率的浮动计算方式，但根据原告提供的执行利率说明及个人借款还款明细查询可以确认，2013年至今合同实际执行的年利率均为同期五年以上贷款基准利率上下浮15％，罚息利率均为执行利率基础上上浮50％。且在此期间被告范聚莲均按上述执行利率及罚息利率归还贷款本息。综上，可确认双方合同实际履行中适用的利率标准为原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行所主张的中国人民银行公布施行的五年以上贷款基准利率下浮15％，罚息利率为执行利率上浮50％。
一、违约责任
被告范聚莲自2016年3月20日起未能按期足额偿还本息，已构成违约。根据《借款合同》的约定，被告未按约定按期足额偿还贷款的，即为违约，原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行有权要求被告立即清还全部欠款或依法处置抵押物。即原告有权单方变更合同。变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告在诉前未向被告范聚莲送达贷款提前到期的书面通知，则以本院送达本案应诉材料之日（2016年10月5日）作为变更合同的通知到达时间。合同变更前，已逾期的贷款根据合同约定计算罚息；合同变更后，从变更之日的次日起至实际清偿之日止合同项下全部未还贷款本金均按逾期贷款罚息利率计算利息。根据原告提供的应还未还明细查询表显示，原告主张的罚息数额中2016年10月6日至10月20日止的利息并未按合同项下全部未还贷款本金为基数计算罚息，视为其自愿放弃相应权利。
1、罚息
根据《借款合同》的约定，被告范聚莲逾期还本付息的，原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行有权根据国家规定向被告收取逾期利息（即罚息）。双方在合同履行过程中实际执行的罚息利率为合同利率上浮50％。上述罚息标准符合《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）第三条中关于罚息利率的规定，合法有效，对双方均有约束力。原告主张的罚息本院予以支持。
复利
《借款合同》并未明确约定原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行可以计收复利，原告主张复利的诉求没有合同依据，本院不予支持。
3、律师费
《借款合同》明确约定，原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行为追索本案债务所产生的律师费由被告范聚莲支付。原告主张律师费有合同依据。本案中，原告提供了委托清收协议证实其委托律师催收本案债务，约定律师费用为每宗案件6500元，本案诉讼活动亦确由律师代理原告进行。虽原告未能提供充分证据证实该费用已支付，但考虑到该费用必然产生，为避免讼累，可在本案中一并处理。故本院对原告的律师费主张予以支持。
二、抵押担保
被告范聚莲提供座落于广东省佛山市禅城区轻工三路南五街7号5号楼504房的房产作为本案债务的抵押担保，并已登记抵押权人为原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行，原告取得抵押权，在被告不履行到期债务时，原告依法享有优先受偿权。抵押担保的范围包括：本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括诉讼费、律师费、拍卖费、管理费、过户费及其他各项有关费用）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定，缺席判决如下：
被告范聚莲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行偿还贷款本金151435.61元及利息（至2016年10月20日的利息、罚息合计为4205.25元；之后至清偿之日止的利息按中国人民银行公布施行的五年以上贷款基准利率下浮15％后上浮50％确定；如遇贷款基准利率调整，执行利率从每年1月1日进行调整，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的五年以上贷款基准利率下浮15％后上浮50％确定）；
被告范聚莲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行支付律师费6500元；
原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行对座落于广东省佛山市禅城区轻工三路南五街7号5号楼504房的房产经拍卖、变卖后的款项在本判决确定的债权范围内享有优先受偿权；
驳回原告中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3490元、财产保全费1318元，合计4808元，由被告范聚莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 彭颖颖
审 判 员 张燕婷
人民陪审员 邵伟东
二〇一六年十月二十七日
书 记 员 郑云娜