安徽省来安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）来民二初字第00172号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司来安县支行。
负责人：张智强，该支行行长。
委托代理人：强涛，该支行职员。
被告：梁红，农民。
被告：许昌明，农民。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司来安县支行（以下简称来安邮储银行）与被告梁红、许昌明金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月24日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王敏独任审判，于2015年5月12日公开开庭进行了审理，原告来安邮储银行委托代理人强涛到庭参加诉讼，被告梁红、许昌明经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
来安邮储银行诉称：2012年5月3日，其与梁红、许昌明签订一份《个人最高额抵押合同》，与梁红签订一份《个人额度借款合同》，约定其向梁红提供银行授信31万元，用于扩大经营，由许昌明、梁红以位于来安县半塔镇大余郢村的房地产提供最高额抵押担保，并在来安县土地房产交易管理所办理了抵押登记。贷款年利率为9.66%，贷款期限60个月，从2012年5月3日起至2017年5月3日止，还款方式为等额本息还款，每月还款本息6534.84元。其按期向梁红、许昌明发放了贷款31万元。2013年7月16日，其又向梁红发放贷款25000元，贷款利率为年利率7.8%，期限12个月，自2013年7月16日至2014年7月16日，还款方式为按周期结息，到期还本。自2012年5月3日至2015年4月15日，梁红已偿还贷款本金118397.93元、利息57503.21元，尚欠贷款本金216605.07元、利息15484.66元，合计232086.73元，至今未能偿还。其多次催要，梁红推诿拒付，故起诉要求判令梁红偿还所欠贷款本金和利息232086.73元（利息计算至2015年4月23日）；依法判令梁红向来安邮储银行承担赔偿责任，按年利率14.49％的标准计算损害赔偿金，自2015年4月24日起计算至本金偿还完毕时止；依法�决来安邮储银行对来安县土地房产交易管理所核发的房地产他证来2012字第XXXXX号抵押物登记证上抵押登记的许昌明、梁红所有的房地产享有优先受偿权；由梁红、许昌明承担本案诉讼费用。
梁红、许昌明未作答辩。
经审理查明：梁红与许昌明系夫妻关系。2012年5月2日，来安邮储银行与梁红签订了一份《个人额度借款合同》，约定本合同项下的的授信额度为31万元，在额度支用期内，梁红可以循环使用上述额度，额度支用期内未使用的授信额度在额度支用期届满后自动失效。借款用途为收购、建造山芋窖；贷款利率以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准，年利率为9.66%，罚息利率在约定利率基础上加收50%，贷款期限60个月，自2012年5月3日至2017年5月3日，还款方式为等额本息还款，每月还款本息为6534.84元；借款人发生本合同约定的违约情形时，来安邮储银行有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施，包括宣布直接或间接源于本合同是一切债务提前到期，并要求借款人立即清偿；合同还对利息计算方法、提前还款等方面作了详细的约定。同日来安邮储银行与许昌明、梁红签订了一份《个人最高额抵押合同》，约定许昌明、梁红以位于来安县半塔镇大余郢村的房地产作为抵押物在来安县土地和房产交易管理所办理抵押登记（房地产他证来2012字第XXXXX号房屋他项权证），为梁红与来安邮储银行签订的《个人额度借款合同》所形成的债务提供最高额抵押担保，担保范围为借款合同项下的主债权本金以及正常利息、罚息、违约金、赔偿金、债务人应向来安邮储银行支付的其他款项、实现债权和担保权益等的各项费用。合同签订当日，来安邮储银行�梁红发放了贷款31万元。合同签订后，梁红自2012年5月3日至2014年8月3日偿还贷款本金118305.99元、利息19183.38元，截止2015年4月23日，尚欠贷款本金191696.01元、利息及罚息13330.11元，合计205026.12元，未能及时偿还。
2013年7月16日，梁红在贷款额度范围内以收购农副产品为由又向来安邮储银行申请贷款25000元，借款期限12个月，自2013年7月16日至2014年7月16日，借款利率为年利率7.8%，还款方式为按周期结息到期还本，梁红立借款借据一份，来安邮储银行按约发放贷款25000元，自2013年7月16日至2014年7月16日，梁红偿还贷款本金93.94元、利息2003.25元，截止2015年4月23日，尚欠贷款本金24906.06元、利息及罚息2154.55元，合计27060.61元未能及时偿还。来安邮储银行于2015年4月24日起诉来院要求判令梁红偿还所欠贷款本金和利息232086.73元（利息计算至2015年4月23日）；依法判令梁红向来安邮储银行承担赔偿责任，按年利率14.49％的标准计算损害赔偿金，自2015年4月24日起计算至本金偿还完毕时止；依法判决来安邮储银行对来安县土地房产交易管理所核发的房地产他证来2012字第XXXXX号抵押物登记证上抵押登记的许昌明、梁红所有的房地产享有优先受偿权；由梁红、许昌明承担本案诉讼费用。
以上事实，有来安邮储银行陈述和来安邮储银行与梁红签订的小额贷款额度借款合同、借款借据、个人额度借款支用单、小额贷款发放单及来安邮储银行与许昌明、梁红签订的个人最高额抵押合同、还款计划表等证据在卷佐证，予以确认。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，来安邮储银行按约履行了合同，梁红未能按照借款合同约定还款付息，已违反合同约定的义务，来安邮储银行可依据协议要求梁红偿还已到期的贷款本息和未到期的贷款，同时要求梁红赔偿来安邮储银行的全部损失，即梁红逾期还款应承担的赔偿责任为逾期罚息即欠款逾期利息按合同年利率加收50%计算。截止2014年4月23日，梁红实际尚欠来安邮储银行两笔借款本息232086.73元，故对来安邮储银行要求由梁红还款付息并赔偿损失的请求，本院予以支持。因许昌明、梁红以其所有的房地产作为抵押物并办理了抵押登记，为保证对梁红与来安邮储银行签订的借款合同项下贷款本息、罚息以及实现债权等费用提供抵押担保，故对来安邮储银行要求在处分抵押物所得价款中优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。梁红、许昌明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，放弃了诉讼中的相关权利，由此造成不利后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十六条第二款、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁红于判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司来安县支行借款本金216602.07元，以及截止到2015年4月23日前的利息15484.66元，合计232086.73元，并支付按年利率14.49％按本金191696.01元、按年利率11.7％按本金24906.06元自2015年4月24日计算至判决确定的履行之日的利息。
二、如被告梁红未按期偿还借款，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司来安县支行则从被告许昌明、梁红在来安县国土地和房产交易管理所核发的房地产他证来2012字第XXXXX号抵押登记的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务�应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4781元，减半收取2390.50元，由被告梁红、许昌明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 员 王敏
二〇一五年五月十三日
代理书记员 时扬
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不瞒一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十六条第二款保证合同的方式有：
（二）连带责任保证。
第十八条当事人在保证合同中约定保�人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。