广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0783民初2790号
原告：开平市农村信用合作联社，住所地：广东省开平市三埠街道办事处长沙曙光东路***号。
法定代表人：石学周，该联社理事长。
委托代理人：司徒宠惠，该联社办事员。
委托代理人：余兰芳，该联社办事员。
被告：周子林，男，汉族，1983年10月17日出生，身份证登记住址：广东省开平市，现住广东省开平市，
被告：周秀仪，女，汉族，1984年6月28日出生，身份证登记住址：广东省开平市，现住广东省开平市区，
被告：周常山，男，汉族，1972年4月13日出生，身份证登记住址：广东省开平市，现住广东省开平市长沙区，
被告：开平市沙塘镇悦华商店，住所地：广东省开平市沙塘镇沙塘圩西路**号，营业执照注册号：440783600354577。
个体经营者：周子林。
被告：关锦豪，男，汉族，1972年9月9日出生，身份证登记住址：广东省开平市，现住广东省开平市长沙区，
被告：周小雪，女，汉族，1973年11月23日出生，身份证登记住址：广东省开平市，现住广东省开平市长沙区，
原告开平市农村信用合作联社（以下简称开平农信）诉被告周子林、周秀仪、周常山、开平市沙塘镇悦华商店（以下简称悦华商店）、关锦豪、周小雪金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年10月19日公开开庭进行了审理。原告开平农信的委托代理人司徒宠惠、余兰芳、被告周子林、悦华商店到庭参加诉讼，被告周秀仪、周常山、关锦豪、周小雪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开平农信向本院提出诉讼请求为：1、判令被告周子林归还开农信借字[抵]第10×××76号合同项下借款本息378315.65元（其中本金370000元、暂计至2017年8月24日的利息8315.65元）及从2017年8月25日起至款项还清日止按年利率12%计算利息给原告；2、判令被告周子林归还开农信借字[保]第10020179910647037号合同项下借款本息631472.01元（其中本金610000元、暂计至2017年8月24日的利息21472.01元）及从2017年8月25日起至款项还清日止按年利率19.8%计算利息给原告；3、本案一切实现债权的费用由被告周子林承担，包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费等；4、判令被告周秀仪、周常山、悦华商店对上述1、2、3项的债务（借款本金980000.00元、利息及实现债权费用）承担连带保证担保责任；5、判令被告关锦豪、周小雪对上述2、3项的债务（借款本金610000.00元、利息及实现债权费用）承担连带保证担保责任；6、确认原告对被告周子林名下位于开平市长沙幕桥西路金都花苑南区5号桂花园第4幢203房[证号：粤房地权证F开平（2012）字第11××15号]、开平市长沙幕桥西路金都花苑南区5号桂花园第5幢首层9号杂物房[证号：粤房地权证F开平（2012）字第11××14号]的抵押房屋、周常山名下位于开平市××××号天富豪庭富丽6幢负一层2号车位[证号：粤房地权证F开平（2012）字第11××89号]、开平市长沙区xxx号4幢首层8号杂物房[证号：粤房地证字第××号]的抵押车位及杂物房所得价款在人民币747269.00元最高债权限额内享有优先受偿权；7、判令解除开农信借字[抵]第10×××76号《个人自助循环贷款（卡贷宝）借款担保合同》、开农信借字[保]第10020179910647037号《个人借款担保合同》。
事实和理由:2013年11月19日，被告周子林、周常山为抵押人，原告为抵押权人，签订开农信（2013）高抵字第10120139906112014号《最高额抵押担保合同》，约定以周子林名下位于开平市××幕桥西路××房、××市××幕桥西路××号杂物房，周常山名下位于开平市××××号天富豪庭富丽6幢负一层2号车位、开平市长沙区东兴大道人和东路3号4幢首层8号杂物房设立抵押，为被告周子林自2013年11月19日至2023年11月18日在原告处办理约定的人民币贷款业务所实际形成的债务的最高本金余额人民币747269.00元提供担保。同日，双方办理了抵押登记手续，房地产他项权证号为：粤房地他项权证T开平（2013）字第11××16号、粤房地他项权证T开平（2013）字第11××17号、粤房地他项权证T开平（2013）字第11××15号、粤房地他项权证T开平（2013）字第11××18号。
2015年12月4日，被告周子林为借款人，周子林、周常山为抵押人，周秀仪、周常山、悦华商店为保证人，原告为贷款人，共同签订开农信借字[抵]第10×××76号《个人自助循环贷款（卡贷宝）借款担保合同》，约定原告授予被告在2015年12月4日至2017年12月3日内使用最高贷款额度人民币500000.00元整，在此期间和最高贷款额度内，被告周子林以其在原告处开立的银行卡（账号：80×××93）作为结算工具，通过自助借款方式，循环使用贷款。同时约定：（1）每笔贷款执行年利率8%，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%（即年利率12%），对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复息；（2）按月结息，每月的21日为结息日；（3）本合同项下如同时存在借款人提供物的担保和保证担保，贷款人有权要求保证人先于物的担保承担担保责任，而无需先行使用其他担保权利；（4）本借款合同引用开农信（2013）高抵字第10120139906112014号《最高额抵押担保合同》。同日，周子林通过自助方式支取贷款50万元，于2017年6月5日偿还贷款本金13万元。
2017年1月22日，被告周子林为借款人，周秀仪、周常山、悦华商店、关锦豪、周小雪为保证人，原告为贷款人，共同签订开农信借字[保]第10020179910647037号《个人借款担保合同》，约定周子林向原告借款61万元，年利率13.2%，借款期限自2017年1月22日起至2018年1月21日止，周秀仪、周常山、悦华商店、关锦豪、周小雪承担连带保证担保责任。合同约定本合同债权在开农信（2013）高抵字第10120139906112014号《最高额抵押担保合同》的担保范围内。同日，原告通过转账支付方式向周子林发放借款61万元。
借款合同同时约定：（1）逾期贷款的罚息利率在借款合同确定贷款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复息；（2）、借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付其他相关费用的，借款人未履行对贷款人负有的其他到期债务，或贷款人发现借款人有其他拖欠债务行为的，借款人或担保人卷入诉讼、仲裁及其他法律纠纷的，借款人或其法定代表人下落不明，借款人或担保人停业、关闭、解散、破产，借款人或担保人发生其他足以影响其偿债能力的变故的，等等情形均构成违约；（3）、借款人、担保人违约的，贷款人有权采取宣布贷款提前到期，要求借款人、担保人立即归还全部借款本息及承担相关费用等救济措施。
被告周子林从2017年6月开始拖欠利息，经原告多次催收，周子林及相关保证人均未按合同约定履行偿还贷款利息的义务。原告认为周子林及相关保证人的上述行为已构成违约，宣布上述二份借款合同项下贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息，保证人履行保证责任。截至2017年8月24日，被告周子林仍结欠原告借款本息1009787.66元，其中本金980000元、利息29787.66元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
原告提供的证据有：1、《营业执照》、《居民身份证》、《结婚证》复印件；2、开农信（2013）高抵字第10120139906112014号《最高额抵押担保合同》、粤房地他项权证T开平（2013）字第11××16号《房地产他项权证》、粤房地他项权证T开平（2013）字第11××17号《房地产他项权证》、粤房地他项权证T开平（2013）字第11××15号《房地产他项权证》、粤房地他项权证T开平（2013）字第11××18号《房地产他项权证》、粤房地权证F开平（2012）字第11××15号《房地产权证》、粤房地权证F开平（2012）字第11××14号《房地产权证》、粤房地权证F开平（2012）字第11××89号《房地产权证》、粤房地证字第××号《房地产权证》；3、开农信借字[抵]第10×××76号《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款担保合同》、开农信借字[保]第10020179910647037号《个人借款担保合同》、《借款借据》复印件；4、《贷款帐户交易明细》、《结欠利息清单》打印件；5、《贷款提前到期通知书》复印件
被告周子林、悦华商店答辩认为，原告起诉的情况属实，请求与原告协商解决。
被告周秀仪、周常山、关锦豪、周小雪均没有答辩，六被告在举证期限内均没有提供任何证据。
本院于2017年9月11日向被告关锦豪直接送达及分别于同月17日、19日、21日向被告周秀仪、周常山、周小雪邮寄送达起诉状副本和开庭传票，但四被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，对于原告开平农信起诉主张的事实和提供的证据，具有真实性、合法性和关联性，本院予以认定。
根据认定的证据和庭审查明的事实，本院认定以下事实：2013年11月19日，被告周子林、周常山与原告签订开农信（2013）高抵字第10120139906112014号《最高额抵押担保合同》。合同约定，被告周子林提供其名下位于开平市长沙XXX5号XXX房和开平市长沙XXX号桂花园XXX号杂物房，被告周常山提供其名下位于开平市××××号XXX号车位和开平市XXX号XXX号杂物房设立抵押，为被告周子林自2013年11月19日至2023年11月18日在原告处办理约定的人民币贷款业务所实际形成的债务的最高本金余额人民币747269.00元提供抵押担保。同日，双方当事人在开平市房管部门办理了抵押登记手续，其中桂花园第4幢203房登记的债权数额为448060.00元，桂花园第5幢首层9号杂物房登记的债权数额为37570.00元，富丽6幢负一层2号车位登记的债权数额为130684.00元，人和东路3号4幢首层8号杂物房登记的债权数额为130955.00元。
2015年12月4日，被告周子林、周秀仪、周常山、悦华商店与原告签订开农信借字[抵]第10×××76号《个人自助循环贷款（卡贷宝）借款担保合同》。合同约定，原告授予被告周子林在2015年12月4日至2017年12月3日内使用最高贷款额度人民币500000.00元整，在此期间和最高贷款额度内，被告周子林以其在原告处开立的银行卡（账号：80×××93）作为贷款支用与偿还的结算工具，通过自助借款方式，循环使用贷款；借款类型为还旧借新；借款用途为经营性流动资金；贷款利率为固定年利率8%；结息日固定为每月21日；本合同项下如同时存在借款人提供物的担保和保证担保，贷款人有权要求保证人先于物的担保承担担保责任，而无需先行使用其他担保权利；本借款合同引用开农信（2013）高抵字第10120139906112014号《最高额抵押担保合同》；借款人未履行对贷款人负有的其它到期债务，或贷款人发现借款人有其他拖欠债务的行为的，借款人、担保人即构成违约；借款人、担保人违约的，贷款人有权采取宣布贷款提前到期，要求借款人、担保人立即归还全部借款本息及承担相关费用等救济措施。同日，周子林通过自助方式支取贷款50万元。此后，周子林于2017年6月5日偿还贷款本金13万元。
2017年1月22日，被告周子林、周秀仪、周常山、悦华商店、关锦豪、周小雪与原告签订开农信借字[保]第10020179910647037号《个人借款担保合同》。合同约定，被告周子林向原告借款61万元；借款类型为还旧借新；借款用途为购货物；贷款利率为固定年利率13.2%，逾期贷款的罚息利率在借款合同确定贷款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复息；借款期限自2017年1月22日起至2018年1月21日止；被告周秀仪、周常山、悦华商店、关锦豪、周小雪承担连带保证担保责任；合同债权在开农信（2013）高抵字第10120139906112014号《最高额抵押担保合同》的担保范围内；借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付其他相关费用的，借款人未履行对贷款人负有的其他到期债务，或贷款人发现借款人有其他拖欠债务行为的，借款人或担保人卷入诉讼、仲裁及其他法律纠纷的，借款人或其法定代表人下落不明，借款人或担保人停业、关闭、解散、破产，借款人或担保人发生其他足以影响其偿债能力的变故的，等等情形均构成违约；借款人、担保人违约的，贷款人有权采取宣布贷款提前到期，要求借款人、担保人立即归还全部借款本息及承担相关费用等救济措施。同日，原告通过转账支付方式向周子林发放借款61万元。
此后，被告周子林从2017年6月开始拖欠利息，经原告多次催收，周子林及相关保证人均未按合同约定履行偿还贷款利息的义务。原告认为周子林及相关保证人的上述行为已构成违约，于2017年6月22日送达《贷款提前到期通知书》给被告周子林，宣布上述二份借款合同项下贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息，保证人履行保证责任。截至2017年8月24日，被告周子林仍结欠原告借款本息1009787.66元，其中本金980000元、利息29787.66元。原告遂诉至本院。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”；第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”；第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，原、被告签订的《最高额抵押担保合同》、《个人自助循环贷款（卡贷宝）借款担保合同》、《个人借款担保合同》是各方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同，应受法律保护。原、被告应依照合同的约定全面履行自己的义务。原告依约支付款项给被告周子林，被告周子林没有依约履行还本付息的义务，是被告周子林违约。被告周子林应依照合同的约定承担违约责任。原、被告已在合同中约定了解除合同的条件，而被告周子林的违约行为已符合双方约定解除合同的条件。因此，原告请求判令解除《个人自助循环贷款（卡贷宝）借款担保合同》和《个人借款担保合同》及请求判令被告周子林全额归还借款本息的理据充分，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》（以下简称担保法）第二十一条规定“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，被告周秀仪、周常山、悦华商店是开农信借字[抵]第10×××76号《个人自助循环贷款（卡贷宝）借款担保合同》合同履行的保证人，被告周秀仪、周常山、悦华商店、关锦豪、周小雪是开农信借字[保]第10020179910647037号《个人借款担保合同》合同履行的保证人，原、被告已在该两合同中明确约定了承担保证责任的方式。因此，原告请求判令被告周秀仪、周常山、悦华商店对被告周子林与原告签名的开农信借字[抵]第10×××76号《个人自助循环贷款（卡贷宝）借款担保合同》及请求判令被告周秀仪、周常山、悦华商店、关锦豪、周小雪对被告周子林与原告签订的开农信借字[保]第10020179910647037号《个人借款担保合同》的债务和实现债权的费用承担连带保证担保责任的理据充分，本院予以支持。《担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”；第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”；第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告约定了以被告周子林名下位于开平市XXX号XXX房和开平市XXX号XXX号杂物房，及被告周常山名下位于开平市××××号天XXX号车位和开平市XXX号杂物房作抵押担保，担保债权额度分别为桂花园第4幢203房448060.00元，桂花园第5幢首层9号杂物房37570.00元，富丽6幢负一层2号车位130684.00元，人和东路3号4幢首层8号杂物房130955.00元，并办理抵押登记手续，因此原告诉请对抵押担保物享有优先受偿权，本院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，被告周秀仪、周常山、关锦豪、周小雪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告开平市农村信用合作联社与被告周子林、周秀仪、周常山、开平市沙塘镇悦华商店签订的开农信借字[抵]第10×××76号《个人自助循环贷款（卡贷宝）借款担保合同》和原告开平市农村信用合作联社与被告周子林、周秀仪、周常山、悦华商店、关锦豪、周小雪签订的开农信借字[保]第10020179910647037号《个人借款担保合同》；
二、被告周子林应在本判决发生法律效力之日起十日内清还两合同借款本金人民币980000元、截至2017年8月24日的利息人民币29787.66元，本息合计人民币1009787.66元，及从2017年8月25日起至本判决确定还款之止的利息（其中本金人民币370000元按年利率8%计算，本金人民币610000元按年利率19.8%计算）给原告开平市农村信用合作联社；
三、被告周秀仪、周常山、开平市沙塘镇悦华商店对上述第二款判项中的本金人民币370000元、利息人民币8315.65元及从2017年8月25日起产生的利息（以本金人民币370000元为基数，按年利率8%计算部分）的债务承担连带清偿责任；
四、被告周秀仪、周常山、开平市沙塘镇悦华商店、关锦豪、周小雪对上述第二款判项中的本金人民币610000元、利息人民币21472.01元及从2017年8月25日起产生的利息（以本金人民币610000元为基数，按年利率19.8%计算部分）的债务承担连带清偿责任；
五、原告开平市农村信用合作联社对被告周子林名下的座落于开平市XXX房在人民币448060.00元限额内的价款享有优先受偿权；
六、原告开平市农村信用合作联社对被告周子林名下的座落于开平市XXX号杂物房在人民币37570.00元限额内的价款享有优先受偿权；
七、原告开平市农村信用合作联社对被告周常山名下的座落于开平市长沙区XXX号车位在人民币130684.00元限额内的价款享有优先受偿权；
八、原告开平市农村信用合作联社对被告周常山名下的座落于开平市XXX号杂物房在人民币130955.00元限额内的价款享有优先受偿权；
九、驳回原告开平市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
本案受理费13888元、财产保全费5000元，合计18888元（原告已预交）,由被告周子林承担，被告周秀仪、周常山、开平市沙塘镇悦华商店、关锦豪、周小雪承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 戚锦洪
审 判 员 张永进
人民陪审员 张荫星
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 高万丽
戚晓红