宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初10091号
原告：郭阳阳，男，1990年11月16日出生，汉族，住宁夏回族自治区永宁县。
委托诉讼代理人：郭金永（原告之父），无业，住宁夏回族自治区永宁县。
被告：齐维，女，1962年12月24日出生，汉族，，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：孙焘（被告齐维之子），男，1984年6月23日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：孙得鸣（被告孙焘之父），无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告郭阳阳与被告齐维、孙焘物权保护纠纷一案，本院于2016年11月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭阳阳的委托诉讼代理人郭金永，被告齐维，被告孙焘及其委托诉讼代理人孙得鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郭阳阳向本院提出诉讼请求：1.判令二被告搬出其侵占原告名下位于宁夏回族自治区银川市××小区××号的房屋；2.本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告于2016年7月21日购得案外人方某某名下位于银川市兴庆区××小区××号的房屋一套，现被二被告母子强行侵占不愿搬出，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。二被告应当搬离所侵占的涉案房屋，如有损毁需要承担赔偿损失的责任。故原告诉至本院。
被告齐维、孙焘辩称，由于被告孙焘父亲孙得鸣生意周转需要资金，而被告孙焘当时征信记录有问题，无法在银行办理贷款，被告孙焘就把其名下位于银川市兴庆区××小区××楼××单元××室的房屋过户至方某某名下，然后以孙得鸣的名义向银融典当行贷款，方某某以上述房屋作为抵押。借款时，案外人方某某与案外人朱某某做了一份公证委托协议书，协议如后期发生不还款的情况，朱某某有权处置房屋。孙得鸣获得借款后，为案外人宁夏祥建砼业有限公司进行了砂石料运输，宁夏祥建砼业有限公司欠付孙得鸣150万元货款未付，而银融典当行法定代表人贾某某又向宁夏祥建砼业有限公司借款150万元未付，为此，孙得鸣与宁夏祥建砼业有限公司及贾某某三方进行了债务转移，确认由贾某某向原告偿还150万元。后贾某某与孙得鸣曾口头达成协议双方互负的债务抵消，而银融典当行因经营不善注销，贾某某也下落不明，双方之间的债务无法抵消。朱某某便以公证委托的形式将方某某名下位于银川市兴庆区××小区××号的房屋过户至原告名下。综上，原告以不合理的方式将房屋过户至其名下，实际房屋应当属于孙焘，故请求法院依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人依法进行了质证。根据当事人的陈述和经本院审理认定事实如下：因案外人郭某某不服（2015）银民终字第1580号民事判决书向宁夏回族自治区高级人民法院提起再审，宁夏回族自治区高级人民法院作出（2016）宁民申369号民事裁定书，认为案外人郭某某与郭金永（原告之父）于2014年5月20日达成的《协议书》能够证实郭某某向郭金永借款47万元，双方存在借贷关系，并驳回案外人郭某某的再审申请。2016年7月2日案外人郭金永作为甲方与郭某某作为乙方签订《债权债务和解协议书》一份，约定：“一、甲、乙双方债权、债务总额以兴庆区法院判决书为准；二、乙方用银川市银融典当行（有限公司）（以下简称典当行）拥有的抵押人方某某以其名下房屋（兴庆区××小区×××室，147.15平方米）产权所抵押的房屋产权他项权利（因当户孙得鸣向典当行借款80万元），作为乙方偿还、全部结清甲方所有债权及其所产生利息、费用等的担保。三、因一方用以解决双方债权、债务的属于典当行名下的房屋产权他项权利额（80万元）大大高于甲、乙双方的债权、债务等总额，甲方诉乙方所产生的诉讼费、执行费等一律由甲方自行承担，乙方不承担。四、甲方声明与案外人任新、任志远无任何债权、债务纠纷关系。五、以典当行名下的房屋产权他项权利为甲方办理产权过户时，甲方必须同时申请兴庆区人民法院撤销所诉案件的执行、过户税费等一律由甲方承担。六、在房产过户后10日内，甲方全部搬出所居住的××小区××室，保证不损坏室内一切设施。……”。2016年7月21日案外人方某某的委托代理人朱某某（甲方）与原告（乙方）签订《银川市存量房买卖合同》一份，约定，案外人方某某同意将位于银川市兴庆区××小区××楼××单元××室房屋以50万元（房产证号：20××78，建筑面积：147.15平方米）的价格出售给原告，双方以现金方式付款，合同签订之日起10日内，原告将全部房款付清给案外人方某某，案外人应当在收到原告全部房款后10日内，协助原告办理房屋产权过户并将约定的房屋交付给原告同时将户籍迁出房屋。2016年7月21日原告与案外人方某某办理了过户手续，并于2016年7月26日将房屋产权办理至原告名下。
另查明，2014年7月8日，案外人宁夏祥建砼业有限公司（甲方）与贾某某（乙方）、孙得鸣（丙方）签订《债权转偿协议》一份，约定：“甲方欠丙方运费款150万元，因甲方公司运转资金短缺。现提出由乙方承担向丙方支付欠款的协议。乙方在2012年7月份向甲方借款150万元，现乙方无法偿还甲方借款。丙方在2012年为甲方运送沙子、石子等建筑材料，甲方欠丙方运输费及材料费150万元，现甲方无力偿还丙方欠款，现协商决定，甲方欠丙方的款项由乙方待偿还，偿还金额150万元（壹佰伍拾万元整）。”二被告主张原告通过不合理的手段将涉案房屋过户至原告名下，实际所有人应当为被告孙焘，目前被告齐维及孙焘居住在上述房屋内。双方为此发生争议，故原告诉至本院。
本院认为，本案系物权保护纠纷。《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。本案中，涉案位于银川市兴庆区××小区××楼××单元××室的房屋目前房屋产权登记证书登记所有权人为原告，原告于2016年7月21日与案外人方某某办理了过户手续，并于2016年7月26日将房屋产权办理至原告名下。审理过程中，虽然二被告主张原告以不合理的方式将涉案房屋过户至其名下，实际所有人应当为孙焘，但二被告提供的证据不足以证明上述事实，同时，在二被告没有证据证明不动产登记确有错误时，原告为涉案房屋的所有权人。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还，故二被告应当向原告返还涉案房屋。
综上，二被告应从原告名下位于宁夏回族自治区银川市××小区××楼××单元××室的房屋搬离。依照《《中华人民共和国物权法》第十七条、三十四条之规定，判决如下：
被告齐维、孙焘于本判决生效之日起七日内向原告郭阳阳返还位于宁夏回族自治区银川市兴庆区××小区××号楼××单元××室的房屋，并从该房屋内搬离。
案件受理费50元，由被告齐维、孙焘负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 马金利
二〇一六年十二月二十九日
书记员 陈 哲
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。