上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民六（商）初字第7010号
原告中国建设银行股份有限公司上海张江支行，住所地上海市浦东新区。
负责人董崎，行长。
委托代理人韦艳丽，北京市君泰律师事务所上海分所律师。
委托代理人何志刚，北京市君泰律师事务所上海分所律师。
被告冯小芳，女，1977年8月16日，汉族，住山西省大同市城区柳航新村**楼*单元*号。
被告潘林春，男，1973年4月11日生，汉族，住山西省大同市。
被告潘睿，男，2002年3月10日生，汉族，住山西省大同市。
法定代理人冯小芳，女，汉族，住山西省大同市。
法定代理人潘林春，男，1973年4月11日生，汉族，住山西省大同市。
原告中国建设银行股份有限公司上海张江支行（以下至判决主文前简称建设银行张江支行）与被告冯小芳、潘林春、潘睿金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序由陆剑平担任审判长，与代理审判员楚倩、人民陪审员黄玉娟组成合议庭，于2015年9月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韦艳丽到庭参加了诉讼。被告冯小芳、潘林春、潘睿经本院依法送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行张江支行诉称，2009年3月12日，被告冯小芳、潘林春、潘睿与原告签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》。合同约定，被告冯小芳向原告借款人民币388万元；借款期限为240个月；借款用途为购置上海市长宁区芙蓉江路XXX弄XXX号XXX室房产；利率为浮动利率，即为基准利率水平上下调30%；逾期利息为贷款利率上浮50%；被告冯小芳应按照等额本息还款法进行还款；被告冯小芳将其购买的位于上海市长宁区芙蓉江路XXX弄XXX号XXX室的房产向原告提供抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；如被告冯小芳未按合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项时，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告冯小芳立即清偿借款本息及相关费用，有权依法处分抵押物；本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成的，向原告住所地人民法院起诉。被告冯小芳、潘林春系夫妻关系，故被告冯小芳、潘林春应对上述债务承担共同还款责任。
2009年4月13日，原告按合同约定向被告冯小芳发放贷款，借款凭证载明，贷款金额388万元，借款期限自2009年4月13日至2029年4月13日。被告冯小芳自2015年3月27日起拖欠贷款本息。截至2015年4月30日，被告冯小芳尚欠本金3，062，765.96元、利息20，394.96元和逾期利息119.81元。原告为本案支出律师费73，900元。为此，原告诉至本院，诉请：1、判令被告冯小芳、潘林春归还借款本金3，062，765.96元，并支付截至2015年4月30日的利息20，394.96元和逾期利息119.81元；2、判令被告冯小芳、潘林春支付自2015年5月1日起至实际清偿之日止的逾期利息（逾期利息以欠款本金为基数，利率按贷款利率上浮50%计算）；3、判令被告冯小芳、潘林春偿付原告律师费73，900元；4、判令被告原告有权与被告冯小芳、潘林春、潘睿协议，以其所有的坐落于上海市长宁区芙蓉江路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、请求判令本案诉讼费、保全费由所有被告承担。
开庭时，因被告于庭前归还了部分款项，故原告变更诉请1、2为：1、请求判令被告冯小芳、潘林春归还借款本金3，009，626.32元，并支付截至2015年9月9日的利息19，998.23元和逾期利息168.01元；2、请求判令被告冯小芳、潘林春支付自2015年9月10日起至实际清偿之日止的逾期利息（逾期利息以欠款本金为基数，利率按贷款利率上浮50%计算）。
被告冯小芳、潘林春、潘睿未应诉答辩。
原告为证明其诉请，提供以下证据：
证据1、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，证明原告与被告冯小芳、潘林春、潘睿之间的金融借款合同关系，以及双方的权利和义务；
证据2、房地产抵押登记证明，证明被告冯小芳、潘林春、潘睿为借款以其所有房产提供抵押担保，并办理了抵押权登记；
证据3、结婚证，证明被告冯小芳、潘林春系夫妻关系，故被告冯小芳、潘林春应对债务承担共同还款责任。
证据4、借款凭证，证明原告履行了放款义务；
证据5、《聘请律师合同》、律师费发票、付款凭证，证明原告为本案支出的律师费；
证据6、对账单，证明被告拖欠利息情况。
被告冯小芳、潘林春、潘睿未提供证据材料。
鉴于被告冯小芳、潘林春、潘睿未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
本院认为，原告与被告冯小芳、潘林春、潘睿签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。借款人即被告冯小芳未按照约定按时足额履行其还款义务，已构成违约。原告要求被告冯小芳归还欠款本金、利息和逾期利息具有事实和法律依据，本院予以支持。抵押物已办理抵押登记，原告为抵押权人，本院予以确认。原告主张的律师费有合同依据，且律师费的金额符合律师收费的相关标准，本院予以支持。上述借款形成于被告冯小芳与被告潘林春夫妻关系存续期间，依法应为两被告的夫妻共同债务，应由两被告共同承担清偿责任。被告冯小芳、潘林春、潘睿经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。综上，原告的诉讼请求于法有据，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯小芳、潘林春应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海张江支行借款本金3，009，626.32元；
二、被告冯小芳、潘林春应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海张江支行截至2015年9月9日的利息19，998.32元和逾期利息168.01元；
三、被告冯小芳、潘林春应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海张江支行自2015年9月10日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息（以借款本金3，009，626.32元为基数，按原告中国建设银行股份有限公司上海张江支行与被告冯小芳签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定的方式计算）；
四、被告冯小芳、潘林春应于本判决生效之日起十日内支付原告律师费73，900元；
五、如被告冯小芳、潘林春不履行上述第一至四项还款义务的，原告可与被告冯小芳、潘林春、潘睿协议，以其位于上海市长宁区芙蓉江路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告优先受偿，不足部分由被告冯小芳继续清偿；
案件受理费32，057元，财产保全费5，000元，公告费560元，共计37，617元，由被告冯小芳、潘林春、潘睿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院
审 判 长 陆剑平
代理审判员 楚 倩
人民陪审员 黄玉娟
二〇一五年十月十九日
书 记 员 舒 轼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。