湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0704民初3138号
原告彭东升，男，1964年11月28日出生，汉族，鄂州市人，住鄂州市，
委托代理人朱林建，湖北思普润律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告黄开强，男，1970年10月24日出生，汉族，武汉市人，住武汉市江夏区，
原告彭东升诉被告黄开强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭东升及其委托代理人朱林建、被告黄开强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭东升向本院提出诉讼请求：一、判令被告赔偿侵犯原告优先承租权的经济损失人民币550,000.00元；二、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告从2008年开始租赁被告坐落于鄂州市武昌大道与南浦路交汇处西北角现代开发综合楼（房权证07××022）的四层房屋。2012年9月14日合同到期后，原、被告就原租赁事宜续签《房屋租赁合同》，约定租赁期限叁年，自2012年9月15日至2015年9月14日。合同还对租金、押金交纳期及方式等作了明确约定。另合同第七条明确约定：“合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权”。2015年9月14日，被告突然口头通知原告，原房屋租赁合同不再续签。原告多次要求继续承租，并提出在同等条件下优先承租，但被告不予理睬，并于2015年9月17日向鄂州市鄂城区人民法院提起诉讼，要求原告腾退房屋。鄂州市鄂城区人民法院于2015年11月20日作出（2015）鄂鄂城民初字第01969号民事判决，判令原告于判决生效之日起三十日内腾退房屋。经二审，鄂州市中级人民法院于2016年3月3日作出（2016）鄂07民终6号民事判决，维持原判决。诉讼过程中，原告多次向被告主张优先承租权，法院也多次组织双方当事人调解，均因被告声称不管怎么样都不愿再将房屋租给原告、原告支付再多的租金都不租、房屋不再出租等理由，坚持要求原告腾退出所租赁的房屋。2016年7月4日，鄂州市鄂城区人民法院作出（2016）鄂0704执432号结案通知书，原告于同日腾退出上述租赁房屋。在原告退出承租房屋后几天，被告就对外张贴招租公告，并于2016年7月22日与案外人武汉三为鹏果业有限公司签订《门面租赁合同》，将上述房屋租赁给武汉三为鹏果业有限公司。原、被告之间的租赁关系已持续了8年有余，正是基于原、被告双方在所签订的《房屋租赁合同》中明确约定了在合同期满后乙方享有优先承租权，故原告才在2014年将所承租的房屋全部（从一楼到四楼）重新进行了装修。因被告侵犯了原告的优先承租权，给原告造成了巨大的经济损失，故原告诉至法院，请求判如所请。
被告黄开强辩称：1、原、被告之间的合同已经到期，当时双方对续租未达成一致意见，合同期满腾退房屋事宜是经过法院处理的；2、原告要求被告赔偿人民币550,000.00元，于法无据，合同中明确约定，装饰与被告无关。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告彭东升为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、原告身份证复印件。拟证明原告主体资格。
证据二、《房屋租赁合同》。拟证明租赁合同关系和优先承租权。
证据三、民事诉状、鄂州市鄂城区人民法院（2015）鄂鄂城民初字第01969号民事判决书、一审开庭笔录、鄂州市中级人民法院（2016）鄂07民终6号民事判决书、二审开庭笔录、湖北省高级人民法院（2016）鄂民申1020号民事裁定书、鄂州市鄂城区人民法院（2016）鄂0704执432号结案通知书、招租照片、被告与第三人的租赁合同。拟证明被告通过诉讼途径强行要求原告腾退房屋后，即租给第三人，侵犯了被告的优先承租权。
证据四、费用清单。拟证明被告侵权给原告造成的损失560,700.00元。
被告黄开强为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一、被告黄开强身份证复印件。拟证明被告身份情况。
证据二、鄂州市鄂城区人民法院（2015）鄂鄂城民初字第01969号民事判决书、鄂州市中级人民法院（2016）鄂07民终6号民事判决书、湖北省高级人民法院（2016）鄂民申1020号民事裁定书、鄂州市鄂城区人民法院（2017）鄂0704执异4号民事裁定书、鄂州市鄂城区人民法院（2016）鄂0704执432号结案通知书等五份法律文书。拟证明原、被告之间的租赁关系依据法院判决依法解除。彭东升依合同第七条要求享有优先承租权，该租赁关系因期满而终止，并经法院判决其腾退房屋，至今彭东升仍下欠租金160,000.00余元未履行。法院不应就同一事实再次受理并审理，彭东升没有起诉权。
证据三、《房屋租赁合同》。拟证明依据租赁合同第二条租赁期限约定，双方如未能达成一致意见，黄开强有权收回出租房屋；依据合同第五条第七项约定，原告诉请的经济损失被告不应赔偿。
经庭审质证，被告黄开强对原告彭东升提交的证据一无异议；对证据二的真实性无异议，但认为合同期满后，双方经多次协商未对续租达成一致意见，被告有权收回房屋，原告就没有优先承租权；对证据三的真实性均无异议，但对证明目的有异议，认为被告是经过合法诉讼途径依法收回出租房屋，被告是房屋所有权人，有权租赁房屋给第三方，不存在侵害原告的优先承租权；对证据四不予质证，认为根据合同约定，原告的装修与被告无关，且原告损害了被告的原有装修。
原告彭东升对被告黄开强提交的证据一的真实性及证明目的均无异议；对证据二的真实性无异议，但认为优先承租权是合同期满之后才有的权利，并不能表示合同期满后原告无优先承租权；对证据三的真实性无异议，对证明目的有异议，认为虽然合同约定合同期满后，被告不承担任何房屋装修费用，但合同约定原告在合同期满后享有优先承租权，所以原告在合同还余一年到期的情况下进行房屋装修，是被告侵犯了原告的优先承租权，造成原告的损失，本案的装修损失与合同中的房屋装修是不一样的。
本院对本案证据审核认定如下：原告彭东升提交的证据一、二、三客观真实，与本案具有关联性，依法予以采信；证据四的真实性无法核实，依法不予采信。被告黄开强提交的证据一、二、三客观真实，与本案具有关联性，依法予以采信。
综合当事人当庭举证、质证、法庭认证意见和当事人当庭陈述，本院认定事实如下：
2012年9月15日，原告彭东升与被告黄开强签订《房屋租赁合同》一份，该合同约定：甲方（被告）将自有的坐落在鄂州市武昌大道与南浦路交汇处西北角现代开发综合楼，房权证号07××02，一共四层，其中一楼面积58.8㎡，二至四楼174.24㎡，水电设施齐全，出租给乙方（原告）使用；租赁期限三年，自2012年9月15日至2015年9月14日；租赁期满，双方另行协商租赁事宜，如达成一致意见，需另行签订租赁协议；如未达成一致意见，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还；第一年租金为人民币190,000.00元，第二年租金为人民币200,000.00元，第三年租金为人民币210,000.00元；租赁期满或甲方依照合同约定解除本合同后，乙方不得要求甲方承担任何装修费用、转让费用及其他任何补偿、费用；合同期满，如甲方的租赁房屋需要继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权等。合同签订后，原、被告双方均依约履行了合同义务。2015年9月14日，合同到期后，原、被告双方未续签房屋租赁合同。后黄开强向本院提起民事诉讼，请求法院判令彭东升立即腾退房屋，并赔付逾期腾房的占用使用费。2015年11月20日，本院作出（2015）鄂鄂城民初字第01969号民事判决，判令：一、彭东升于本判决生效之日起三十日内腾退黄开强所有的位于鄂州市武昌大道与南浦路交汇处西北角现代开发综合楼(房权证号07××02，一共四层，其中一楼面积58.8㎡，二至四楼174.24㎡)房屋；二、彭东升按每日575元向黄开强支付自2015年9月25日起至涉案房屋腾退之日止的占有使用费；三、驳回黄开强的其他诉讼请求。宣判后，彭东升不服该判决，向鄂州市中级人民法院提起上诉。鄂州市中级人民法院于2016年3月3日作出（2016）鄂07民终6号民事判决，驳回上诉，维持原判决。后彭东升不服鄂州市中级人民法院（2016）鄂07民终6号民事判决，向湖北省高级人民法院申请再审。湖北省高级人民法院于2016年6月22日作出（2016）鄂民申1020号民事裁定，驳回彭东升的再审申请。
另查明，黄开强于2016年4月6日向本院申请强制执行。本院在执行过程中，彭东升于2016年7月4日腾退出所租赁房屋。2016年7月26日，被告黄开强将上述房屋租赁给他人。原告彭东升认为被告黄开强侵犯其优先承租权，要求赔偿经济损失人民币550,000.00元，引起本案纠纷。
本院认为，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。民事活动应当遵循自愿原则，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》中约定了“租赁期满，双方另行协商租赁事宜，如达成一致意见，需另行签订租赁协议；如未达成一致意见，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还；合同期满，如甲方的租赁房屋需要继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权”等条款，该优先承租权并非法定权利，而只是约定的权利，该权利只是承租人在租赁期满后，具有与出租人优先协商继续租赁租赁物的权利，而非在租赁期满后对租赁物具有当然的承租权。被告黄开强在合同到期后，通过人民法院进行民事诉讼及执行措施收回了出租房屋，双方在长达近一年的诉讼、执行过程中，并未就续租房屋达成一致意见，在此情况下，黄开强将房屋另行出租他人，未侵犯原告彭东升的优先承租权。原告的诉讼请求，于法无据，依法不予支持。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告彭东升的诉讼请求。
案件受理费9,300.00元，由原告彭东升负担。
如不服本判决，可自收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后次日起七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。
审判长 ：姜昭威
审判员 ：阮良成
审判员 ： 杨 惠
二〇一七年六月八日
书记员 ： 卢 婷