福建省晋江市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0582民初8772号原告：曾启明，男，1963年8月24日出生，汉族，住福建省晋江市。原告：李丽勤，女，1963年9月18日出生，汉族，住福建省晋江市。二原告的共同委托诉讼代理人：吕永春、洪朱诀，晋江市中心法律服务所法律工作者。被告：李剑雄，男，1962年12月29日出生，汉族，住福建省晋江市。被告：曾丽缘，女，1963年1月26日出生，汉族，住福建省晋江市。原告曾启明、李丽勤与被告李剑雄、曾丽缘房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾启明，原告曾启明、李丽勤的委托诉讼代理人吕永春到庭参加诉讼，被告李剑雄、曾丽缘经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曾启明、李丽勤向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的房屋买卖合同；2.李剑雄、曾丽缘退还购房款320000元及支付资金占用利息（利息自起诉之日起至还款时止，按年利率6%计算）；3.李剑雄、曾丽缘赔偿购房差价111000元（差价按2015年5月至2017年8月普通店面每平方米5000元的差价计算）。事实与理由：李剑雄、曾丽缘系夫妻关系。经双方协商，李剑雄、曾丽缘将位于内坑街世昌第一城的店面一间（面积22.2平方米）于2015年3月25日将该店面作价32万元卖给曾启明、李丽勤。其已及时付清房款，但李剑雄、曾丽缘拖延办理产权过户手续，并将该房屋在2016年8月15日抵押给案外人李传春。曾启明、李丽勤的合同利益已经落空。曾启明、李丽勤围绕诉讼请求依法提供如下证据：1.户籍证明二份；2.房屋买卖合同一份；3.产权登记及抵押证明各一份。李剑雄、曾丽缘未作答辩也未提供证据。审理中，曾启明向本院申请评估诉争房屋的市场价值。本院依法予以准许。泉州华天资产评估房地产估价有限公司作出评估结论为：“基准日2017年9月20日，房屋的评估现值为405900元，折合单价18284元／㎡”。本院认为，李剑雄、曾丽缘未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应诉讼权利。曾启明、李丽勤提供的证据1能够证明李剑雄、曾丽缘的身份情况；证据2能够证明双方当事人买卖房屋及支付购房款项等事实；证据3能够证明诉争房屋的产权登记及提供抵押等事实。评估报告能够证明诉争房屋于相应基准日的市场价值。经审理查明，曾启明、李丽勤与李剑雄、曾丽缘于2015年5月24日签订房屋买卖合同，约定李剑雄、曾丽缘将其所有的位于内坑街世昌第一城的店面一间（面积22.2平方米）出卖于曾启明、李丽勤。双方议定成交价格为32万元。合同签订后，曾启明、李丽勤全额支付购房款，诉争房屋也已交付。另查明，李剑雄于2016年8月15日就诉争房屋为案外人李传春设定抵押，抵押权人为李传春。诉争房屋于2017年9月20日的基准日市场价值为405900元。曾启明、李丽勤于2017年8月30日向本院提出诉讼。综上事实，本院认为，曾启明、李丽勤与李剑雄、曾丽缘签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。合同签订后，作为合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，因李剑雄就诉争房屋为案外人李传春设定抵押，致使曾启明、李丽勤未能实现合同目的，故曾启明、李丽勤主张解除合同，返还购房款32万元及支付利息的主张，本院均予以支持。利息自2017年8月30日起按照中国人民银行规定的银行同期同类贷款利率计算至实际返还购房款之日止。曾启明、李丽勤关于赔偿购房差价的主张于法有据，其合理部分本院予以支持，结合诉争房屋于基准日市场价值的评估结论，李剑雄、曾丽缘应赔偿曾启明、李丽勤购房差价85900元。鉴于诉争房屋已交付且曾启明、李丽勤表明将于庭外与李剑雄、曾丽缘协商退还房屋事项，故曾启明、李丽勤应于本判决确定之日起将诉争房屋退还给李剑雄、曾丽缘。李剑雄、曾丽缘经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告曾启明、李丽勤与被告李剑雄、曾丽缘于2015年5月24日签订的房屋买卖合同；二、被告李剑雄、曾丽缘应于本判决生效之日起十五日内返还原告曾启明、李丽勤购房款32万元并支付利息（利息自2017年8月30日起按照中国人民银行规定的银行同期同类贷款利率计算至实际返还购房款之日止）；三、被告李剑雄、曾丽缘应于本判决生效之日起十五日内赔偿原告曾启明、李丽勤购房差价85900元；四、驳回原告曾启明、李丽勤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7765元，因适用简易程序减半收取为3882元，由原告曾启明、李丽勤负担201元，被告李剑雄、曾丽缘负担3681元。房屋评估费3250元，由原告曾启明、李丽勤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  洪民强二〇一八年三月十四日书记员  庄艳芳附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法(?http:?/??/?192.2.2.16:9889?/?document_elements?/?search_view?/?21997”t”_blank?)》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释第二十七条规定在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。第二十八条规定申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。第二十九条规定生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。