河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初1015号
原告广发银行股份有限公司郑州科技支行，住所地：郑州市文化路85号。
负责人张啸腾，行长。
委托代理人董辉、李夏龙，河南佐达胜律师事务所律师。
被告赵某某，男，汉族，1960年4月25日出生，住河南省。
被告张某，女，汉族，1962年2月21日出生，住河南省。
被告新乡市绿都置业有限公司，住所地：新乡市中原路塞纳春天小区会所。
法定代表人周德康，总经理。
委托代理人井某某，男，汉族，1980年10月29日出生，住河南省襄城县。
委托代理人赵某，女，汉族，1988年2月21日出生，住郑州市中原区。
原告广发银行股份有限公司郑州科技支行（以下简称原告）诉被告赵某某、张某、新乡市绿都置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告代理人李夏龙，被告赵某某，被告新乡市绿都置业有限公司委托代理人赵某到庭参加诉讼。被告张某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年2月10日，原告与被告赵某某、新乡市绿都置业有限公司签订的《个人购房贷款合同》一份，合同约定：原告向被告赵某某发放贷款人民币51万元，借款期限15年，自2011年2月10日起至2026年2月10日止。被告新乡市绿都置业有限公司对上述借款提供连带责任担保。张某以共同借款人的身份在合同上签字。同日，为担保上述个人额度贷款合同的履行，原告与被告赵某某签订预购商品房抵押合同一份，合同约定被告赵某某将其位于新乡市××路××号绿都·塞纳春天XX号楼XX单元XX层XX号的房产抵押给原告，为上述个人购房贷款合同项下的全部贷款提供抵押担保，并依法办理了房预字第XXXX号房屋预告登记证明，原告对该房屋依法享有优先受偿权。上述合同签订后，原告依约于2011年2月10日向被告赵某某发放了全部贷款。现被告赵某某、张某所欠原告贷款已经多次逾期，经原告多次催收，被告赵某某、张某一直未依约履行还款义务，已构成违约。被告新乡市绿都置业有限公司也未依约履行担保责任。原告认为被告的行为已严重损害了原告的合法权益，特向本院提起诉讼，请求判令：1、被告赵某某、张某共同偿还所欠原告贷款本息合计396604.94元、其中本金386925.63元、利息9679.31元（利息暂计算至2016年9月7日，此后利息按合同约定计算至本息清偿完毕之日止）；2、原告对被告赵某某抵押的位于新乡市××路××号绿都·塞纳春天XX号楼XX单元XX层XX号的房产在上述借款下全部债务（包括但不限于本金、利息、罚息等其他相关费用）和甲方为了实现主合同债权及抵押权的有关费用范围内享有优先受偿权；3、被告新乡市绿都置业有限公司对诉请第一项债务本息承担连带保证责任；4、本案的诉讼费等费用由被告承担。
原告为证明其诉讼请求所依据的事实，提供证据如下：
证据一、个人购房贷款合同、借据各一份；
证据二、新乡市预购商品房抵押合同、新乡市房屋预告登记证明各一份；
证据三、个人还款对账单一份。
被告赵某某辩称：欠款属实，暂时没有能力偿还，尽快卖房筹钱后还钱。
被告赵某某未向本院提交证据。
被告新乡市绿都置业有限公司辩称：原、被告于2011年2月10日签订个人购房贷款合同，原告向被告赵某某、张某发放贷款51万元，被告将其位于新乡市××路××号绿都·塞纳春天XX号楼XX单元XX层XX号房屋抵押给原告，同时被告新乡市绿都置业有限公司对借款提供连带担保责任。根据担保法第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，被告赵某某、张某所购上述房屋总价款为74万余元，贷款仅51万元，且该房屋价格目前并未出现下跌，故该房屋足以满足原告的债权，被告新乡市绿都置业有限公司无需承担保证责任。
被告新乡市绿都置业有限公司为支持其答辩，向本院提交证据如下：
证据一、广发银行扣款单一份。
被告张某未答辩亦未提交证据。
经审理查明：2011年1月24日，原告与被告赵某某、张某、新乡市绿都置业有限公司签订一份新乡市预购商品房抵押合同，主要载明：抵押权人为原告，抵押人为赵某某，共有人为张某，保证人为新乡市绿都置业有限公司。抵押人因购买商品房需要资金，同意将所属的预购商品房相关权益抵押予抵押权人，为其债务作抵押担保。抵押权人同意抵押人所属的预购商品房作为贷款的抵押担保物，保证人为抵押人承担连带保证责任，抵押权人须与保证人签订保证合同，抵押人在贷款期间如不能履行还款义务，由保证人承担还款责任。即承担贷款本金、利息、实现抵押权之费用。抵押人所属预购商品房位于新乡市××路××号绿都·塞纳春天XX号楼XX单元XX层XX号房，预购商品房预售许可证号为XXXX号，贷款人在本合同生效后，即按借款合同之约定，向抵押人提供贷款，款额为伍拾壹万元，借款期限共计180月，抵押期间自登记之日起至债务全部清偿为止。
2011年2月10日，原告与赵某某、张某、新乡市绿都置业有限公司签订一份个人购房贷款合同，主要载明：贷款人为原告，借款人及抵押人为赵某某，共同借款人为张某，保证人为被告新乡市绿都置业有限公司。本合同项下借款金额为51万元，借款期限为15年，自2011年2月10日至2026年2月10日，具体借款期限以“借款借据”或其他债权债务凭证所载明的银行出款日期和借款到期日为准。借款利率为浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%计息。合同有效期内，如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，原告无需通知被告赵某某即有权按中国人民银行调整之次年的1月1日起予以调整。若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款用途为购买新乡市塞纳春天的房屋。借款人选择等额本息偿还法，具体约定为按月分期偿还贷款本、息，还款期共180期，每月的20日为还款日。违约情形包括借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用等，如发生违约情形，原告有权行使宣布合同项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用等。担保方式为借款人将合同项下所购房屋作为抵押财产向原告提供抵押担保，新乡市绿都置业有限公司向原告提供阶段性连带责任保证担保。如发生借款人不履行到期债务或发生本合同约定的行使担保权的情形，原告有权选择就上述物的担保实现债权或要求保证人承担保证责任等。
原告提交的房屋预告登记证明载明：预告登记权利人为原告，预告登记义务人为赵某某，房屋坐落新乡市××路××号绿都塞纳春天XX号楼XX单元XX层XX号房，预告登记业务种类为预售商品房抵押权，登记时间为2011年1月24日。
原告提交的广发银行借款借据主要载明：借款人为赵某某；借款金额为51万元；借款期限为2011年2月10日至2026年2月10日；入账日为2011年2月10日；借款用途为购房等。
2016年11月1日，广发银行客户回单载明：交易种类为转账，金额为36070.59元，附言为新乡绿都置业保证金支取后存入欠款客户赵某某账户用于还款。
原告提交的广发银行个人对账单主要载明：客户名称为赵某某，贷款金额为51万元，贷款品种为一手住房按揭贷款，贷款期限为180月，当前执行年利率为4.1650%，还款方式为等额本息。截至2017年3月15日，贷款余额355378.06元、欠利息1057.07元、欠罚息10.73元、欠复利4.22元。
2017年1月4日，原告向本院提起诉讼。
本院认为：涉案个人购房贷款合同、商品房抵押合同均系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应受其约束，全面履行自己的义务。原告依约向被告发放了贷款，被告赵某某作为借款人，被告张某作为共同还款人，逾期偿还贷款本息，构成违约，应继续履行并承担相应的违约责任。原告诉请被告赵某某、张某偿还剩余全部贷款本息，依据充分，本院予以支持。被告赵某某、张某自愿以位于新乡市××路××号绿都塞纳春天XX号楼XX单元XX层XX号房向原告提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权依法设立，原告诉请对上述抵押房产享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。被告新乡市绿都置业有限公司自愿向原告提供连带责任保证，且合同明确约定如发生借款人不履行到期债务或发生本合同约定的行使担保权的情形，原告有权选择就上述物的担保实现债权或要求保证人承担保证责任，原告诉请被告新乡市绿都置业有限公司承担连带责任保证，依法有据，本院予以支持。被告新乡市绿都置业有限公司承担保证责任后，有权向被告赵某某进行追偿。被告新乡市绿都置业有限公司辩称意见，没有依据，本院不予采信。被告张某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵某某、张某共同于本判决生效后十日内返还原告广发银行股份有限公司郑州科技支行贷款355378.06元及利息（含罚息、复利）1072.02元（暂计至2017年3月15日，以后利息按照合同约定继续计算至实际清偿之日）；
二、原告对被告赵某某名下位于新乡市中原路XX号绿都塞纳春天XX号楼XX单元XX层XX号房的抵押房产依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告新乡市绿都置业有限公司对判决第一项确定的义务承担连带保证责任，被告新乡市绿都置业有限公司承担保证责任后，有权向被告赵某某进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7249元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 贾 威
人民陪审员 周月玲
人民陪审员 牛根法
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 谢志远