贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0402民初1367号
原告：中国建设银行股份有限公司安顺分行。住所地：安顺市新大十字建行大楼。
负责人宣勇，该行行长。
委托代理人万颂飙，贵州省联通事务所律师。代理权限：一般代理。
委托代理人杨云蕾，贵州省联通事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：马军，男，1982年1月1日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区西航大道马记绿色食品厂。公民身份证号码：5225011982********。
被告：帅晓华，女，1987年3月26日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区西航大道马记绿色食品厂。公民身份证号码：5225011987********。
被告：贵州好旺佳房地产开发有限公司。地址住所地：安顺市西秀区横二路万绿城铂瑞兹酒店*层。
统一社会信用代码：91520400688440687H。
法定代表人：包世生。
委托代理人：吴贤宇，女，1993年3月16日生，贵州好旺佳房地产开发有限公司员工。代理权限：特别授权。
原告中国建设银行股份有限公司安顺分行与被告马军、帅晓华、贵州好旺佳房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案受理后。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司安顺分行的委托代理人杨云蕾、被告贵州好旺佳房地产开发有限公司的委托代理人吴贤宇到庭参加诉讼。被告马军、帅晓华经本院合法（公告）传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司安顺分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告于2013年12月5日签订的《个人住房（商用房）借款合同》；2、判令被告一、二向原告偿还本金402436.86元及利息5716.79元（利息暂计至2016年3月14日），自2016年3月14日后利息计算按照借款合同约定的利率上浮50%计至拖欠的本息全部清偿之日止；3、判令被告一、二向原告偿还原告为实现债权而实际发生的全部费用暂定5000元（包括律师费、送达费、公告费等）；4、判令被告三就被告一、二的上诉债务向原告承担连带清偿责任；5、判令三被告连带承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年12月5日，三被告与原告签订了《个人住房借款合同》（合同编号：520644109-2012-20130187594xxxxxxxxx），合同约定：被告一、二向原告借款人民币469000元用于购买被告三公司的好旺佳国际佳缘6x栋2x单元24x跃25x层1x号房屋，被告三为被告一、二与原告之间的该笔债务提供连带责任保证，被告一、二所购房屋为该笔借款提供抵押担保，其中借款期限从2013年11月21日至2023年11月21日，被告每月还款5495.17元，如被告一、二不按照合同约定及时足额还款，原告有权解除合同，并要求三被告共同承担还款责任，原告为实现债权所产生的所有费用均由三被告共同承担。原告于已2014年1月9日足额发放了贷款，被告一、二已还款87922.72元，但从2015年4月13日起未按照合同约定履行还本付息的义务，原告向三被告提出还款要求，被告三从2015年5月9日起至2015年12月30日代被告一、二偿还48881.46元，从2016年1月9日起至今，三被告不再继续还款，该行为已构成违约。故原告提起诉讼，请判如所请。
被告马军、帅晓华在法定答辩期间未提交答辩状，亦未出庭对原告提交的证据进行质证。
被告贵州好旺佳房地产开发有限公司辩称：1、我方承担的连带保证责任，是对抵押物以外价值以外的保证承担连带责任；2、我方代被告一、二偿还的是从银行的保证金上扣除的，金额是75229.57元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审理认定事实如下：2013年12月5日，被告马军、帅晓华与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为：520644109-2012-20130187594xxxxxxxxx）。合同约定原告中国建设银行股份有限公司安顺分行向被告马军、帅晓华发放个人购置房产贷款469000元，贷款用途用于购买安顺市西秀区国际佳缘6x栋2x单元2x跃25x层1x号房屋；贷款期限为120个月（2013年11月21日至2023年11月21日）；贷款采用按月还本付息还款，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息人民币5495.173950.81元，还款日为借款期限起始日在借款期限每月的对日；利率按起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调0%，在合同约定的每个利率调整日调整一次；罚息利率按上述利率基础上加收50%确定；合同项下担保方式为抵押加阶段性保证。
合同第五条约定“贷款发放或继续发放的前提条件是本合同项下担保已生效（以尚未取得产权的房屋做抵押的，已办妥预售登记备案或预告登记手续，且房地产开发商已提供有效的连带保证担保或借款人已提供经贷款人认可的其他阶段性担保方式）并持续有效，且借款人在本合同项下未发生任何违约情形”；第十二条约定“保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证”；第十六条约定“（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……12、借款人发生其他足以对其偿还债务能力造成不利影响的事件，或借款人明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的义务”。第十七条约定“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系本合同……6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的贷款逾期罚息利率和约定额结息方式计收罚息和复利；……13、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用”。第十八条约定“如本合同有两个以上（含两个）借款人，则各借款人应就本合同项下全部合同义务承担连带责任，即贷款人有权要求任何一个借款人履行全部合同义务”。第二十一条约定“贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担”；第三十六条约定“保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止”。
被告马军、帅晓华将其购买的位于安顺市西秀区国际佳缘6x栋2x单元2x跃25x层1x号房屋为该笔贷款作抵押，并于2013年12月6日办理了预购商品房抵押权预告登记，证号为安市房预西秀字第Y1312188号xxxxx，债权数额46.9万。被告贵州好旺佳房地产开发有限公司为被告马军、帅晓华的该笔贷款提供连带责任保证。2014年1月9日，原告中国建设银行股份有限公司依约向被告马军、帅晓华发放贷款469000元整，放款时的贷款年利率为6.65%。2010年5月18日、2015年5月16日，原告中国建设银行股份有限公司安顺分行与被告贵州好旺佳房地产开发有限公司两次签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告贵州好旺佳房地产开发有限公司对购置安顺龙泉路“国际佳缘”住房而与原告发生借贷关系的全部债务人提供连带责任保证。
自2015年6月起，被告马军、帅晓华持续未按合同约定按时向原告中国建设银行股份有限公司安顺分行偿还借款本息；2015年6月30日至2016年6月29日期间，原告中国建设银行股份有限公司安顺分行从被告贵州好旺佳房地产开发有限公司存入该行的保证金中扣划借款本息共计75229.57元。截止至2016年10月14日，被告马军、帅晓华拖欠本金13741.39元，拖欠利息6777.33元，尚欠原告贷款本金人民币382350.61元，现在双方执行的贷款利率为5.39%。
另查明：2016年4月6日，原告中国建设银行股份有限公司安顺分行与贵州联通律师事务所签订《委托代理协议》，约定原告向联通律师事务所支付该代理协议涉及的一个案件诉讼代理费3000元。
再查明：被告马军、帅晓华系夫妻关系，2011年11月11日办理结婚登记手续。
上述事实，有原告中国建设银行股份有限公司安顺分行、被告贵州好旺佳房地产开发有限公司的当庭陈述；原告中国建设银行股份有限公司安顺分行提供的：营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明及身份证复印件、被告马军、帅晓华的身份证复印件、结婚证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件、个人贷款支付凭证复印件、个人贷款对账单及客户信息、预告登记证复印件、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》《委托合同》、发票；被告贵州好旺佳房地产开发有限公司提交的营业执照、法定代表人身份证明在卷佐证，以上证据均经庭审质证、认证，足以认定。
本院认为：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用的原则。原告中国建设银行股份有限公司安顺分行与被告马军、帅晓华签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思，不违反法律的禁止性规定，被告马军、帅晓华向原告中国建设银行股份有限公司安顺分行贷款469000元，并约定按月还本付息，但被告马军、帅晓华自2015年6月起持续未按合同约定按时向原告中国建设银行股份有限公司安顺分行偿还借款本息，根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条的约定，被告马军、帅晓华的行为构成违约，原告中国建设银行股份有限公司安顺分行有权解除本合同，宣布借款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用等措施，故原告中国建设银行股份有限公司安顺分行起诉要求解除与被告马军、帅晓华签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，要求二被告偿还剩余贷款的诉请，本院予以支持。《个人住房（商业用房）借款合同》约定的逾期还款的罚息按约定利率上浮50%计收，现原告诉请按合约定利率上浮50%计收罚息，故本院予以准许。截止至2016年10月14日，被告马军、帅晓华拖欠拖欠本金13741.39元，拖欠利息6777.33元，尚欠原告贷款本金人民币382350.61元，因当前双方执行的贷款利率为年5.39%，故按约定利率上浮50%计收罚息为年利率8.085%。2016年10月14日之后的罚息按双方《个人购房贷款/担保合同》约定的计算方式以未偿还的本金及利息为基数按年利率8.085%计算至借款本息付清之日止。
关于原告中国建设银行股份有限公司安顺分行诉请被告贵州好旺佳房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，虽被告马军、帅晓华以其购买的位于安顺市西秀区国际佳缘6x栋2x单元2x跃25x层1x号房屋为该笔贷款作抵押，并办理了抵押权预告登记，但抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，因此，原告中国建设银行股份有限公司安顺分行作为安顺市西秀区国际佳缘6x栋2x单元2x跃25x层1x号房屋抵押权预告登记的权利人，未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对上述房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对房屋的处分，但并非对上述房屋享有现实抵押权，故双方签订的抵押担保合同有效，但约定的抵押权并未设立。故在本案抵押权预告登记在未变更为抵押权设立登记之前，根据物权法定原则，原告中国建设银行股份有限公司安顺分行就抵押房屋并不必然享有优先受偿的权利，被告马军、帅晓华对该笔借款提供的物的保证条件并未成就，被告贵州好旺佳房地产开发有限公司作为连带责任保证人，仍应就被告马军、帅晓华的该笔借款承担连带清偿责任，故原告中国建设银行股份有限公司安顺分行的该项诉讼请求，本院予以支持，被告贵州好旺佳房地产开发有限公司的辩称理由不成立，本院内不予采纳。
关于原告诉请支付代理费的诉讼请求，虽原告中国建设银行股份有限公司安顺分行与与贵州联通律师事务所签订《委托代理协议》，但就代理费的计算标准双方并未进行明确约定，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
被告马军、帅晓华不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司安顺分行与被告马军、帅晓华于2013年12月5日签订的签订合同编号为520644109-2012-20130187594xxxxxxxxxx的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、限被告马军、帅晓华于本判决生效后十日内偿还向原告中国建设银行股份有限公司安顺分行贷款本金人民币396092382350.61元及利息（截止到2016年10月14日利息为人民币6777.33元、2016年10月14日之后利息以未偿还的本金为基数按年8.085%计算至借款本息付清之日止）。
三、被告贵州好旺佳房地产开发有限公司对本判决第二项被告马军、帅晓华的给付义务承担连带保证责任。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司安顺分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币7530元，公告费800元，共计8330元，由原告中国建设银行股份有限公司安顺分行承担150元，被告马军、帅晓华、贵州好旺佳房地产开发有限公司负担738180元（该款原告中国建设银行股份有限公司安顺分行已预交，被告马军、帅晓华、贵州好旺佳房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内直接支付予原告中国建设银行股份有限公司安顺分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在判决生效履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 王 一 雯
人民陪审员 蔡 吉 艳
人民陪审员 吴 丹
二〇一六年十二月十七日
书 记 员 张彦（(代）)