襄阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂襄新民初字第01160号
原告梁某某。
委托代理人宫某某，湖北高见律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告裘某某。
原告梁某某与被告裘某某租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月8日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告梁某某的委托代理人宫某某到庭参加了诉讼。被告裘某某经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告梁某某诉称，2012年12月至2015年12月14日期间，被告裘某某因经营需要，租用原告所有的位于襄阳高新区团山镇的钢结构厂房，因被告未按期缴纳房屋租金，后经原、被告双方对账，被告裘某某向原告出具欠条一份，注明其累计拖欠原告房屋租金共计514085.90元未付。除此费用外，被告另欠原告水费1000元、电费8000元未付。因上述费用经原告多次索要，被告裘某某至今未予支付，为维护原告合法权益，诉至法院，请求依法判令：1.被告裘某某支付原告房屋租金514085.90元、房屋租金利息107958元、房屋租金水费1000元、电费8000元；2.本案诉讼费由被告裘某某承担。
被告裘某某未到庭答辩亦未提交书面答辩状。
原告梁某某为证明其主张提交了下列证据：
1.工商登记信息表一份、照片一组。该组证据证明被告裘某某身份信息状况及其为襄阳得利彩钢有限公司法定代表人的事实。同时证明被告裘某某所租用原告钢结构厂房从事襄阳得利彩钢有限公司产品加工的事实。该组证据均有证据原件印证，本院予以采信。
2.原告身份证一份、土地使用权证一份、宗地图一份、电费缴纳发票三份。该组证据证明原告身份信息及被告裘某某所租用钢结构厂房及土地使用权人为原告所有的事实。该组证据均有证据原件印证，本院予以采信。
3.厂房出租合同一组、结算单二份、欠条一份。该组证据证明从2009年12月16日起至2015年12月14日止，被告裘某某即长期租用原告厂房，因厂房租赁期间，被告裘某某一直未按期缴纳厂房租金，后经原、被告双方核算，被告裘某某于2014年12月21日向原告出具欠条一份，注明至即日止，被告裘某某尚累计拖欠原告房屋租金共计514085.90元及利息约定按月息3分计算为每月15422.58元的事实。因该组证据均有原件印证，对该组证据真实性，本院予以采信。
经审理查明，2008年7月3日，原告梁某某以拍卖购买形式获得位于襄阳高新区团山镇用地面积为5822.7平方米，建筑占地面积为530.3平方米的商业用地使用权，后原告梁某某即在该用地上建造部分钢结构厂房用于出租。2009年底，被告裘某某因注册经营的襄阳得利彩钢有限公司生产需要，以个人名义分别于2009年12月12日、2012年12月15日、2013年12月15日、2014年12月14日与原告梁某某签订的厂房出租合同四份，期间租用原告梁某某的部分钢结构厂房用于公司产品加工。其中，2009年12月12日签订合同内容约定为：租赁现状建筑面积宽23.2平米、长50平米、共计1150平米，行车五吨一部；厂房租用期限为三年，自2009年12月16日起至2012年12月16日止；厂房租金每月9200元、每年110400元；付款方式为一次性支付，另付押金9200元；租赁期间的水、电费用均由被告裘某某支付；租赁期间，如被告裘某某存在转租、转让、转借、拖欠租金30天及连续三个月不付应有费用情形，原告梁某某可终止合同，收回厂房使用权及赔偿损失等；合同同时对其他相关内容作了约定。2012年12月15日签订合同内容约定为：租赁现状建筑面积宽24平米、长50米、共计1200平米；厂房租用期限为一年，自2012年12月15日起至2013年12月14日止，厂房租金每月14400元、每年172800元；付款方式为先付86400元（合同生效半月内付），另86400元延到2013年10月14日前付清，延长10个月付款，每月付利息1296元（86400元×0.015元／月），租赁期间的水、电费用均由被告裘某某支付；租赁期间，如被告裘某某存在转租、转让、转借、拖欠租金15天及连续三个月不付应有费用情形，原告梁某某可终止合同，收回厂房使用权及赔偿损失等。2013年12月15日签订合同内容约定为：租赁现状建筑面积宽24平米、长50米、共计1200平米；厂房租用期限为一年，自2013年12月15日起至2014年12月14日止，厂房租金每月15600元、每年187200元；付款方式为提前一月一次支付，如拖欠付款，按月息递增百分之三计款；租赁期间水、电费用由被告裘某某支付；如被告裘某某存在转租、转让、转借、拖欠租金30天及连续三个月不付应有费用情形，原告梁某某可终止合同，收回厂房使用权及赔偿损失等。2014年12月14日签订合同内容约定为：租赁现状建筑面积宽25平米、长50米、共计1250平米；厂房租用期限为一年，自2014年12月14日起至2015年12月14日止，厂房租金每月17500元、每年210000元；付款方式为提前一月一次付清，超过日期，按月息百分之三递增；租赁期间的水、电费用均由被告裘某某支付；租赁期间，如被告裘某某存在转租、转让、转借、拖欠租金30天及连续三个月不付应有费用情形，原告梁某某可终止合同，收回厂房使用权及赔偿损失等；上述合同落款签名均为出租方梁某某、承租方裘某某。因合同签订后，被告裘某某在房屋租赁期间，未按合同约定按期支付厂房租金，期间，经原、被告双方多次核算，被告裘某某分别于2011年12月17日、2012年10月31日、2013年9月1日、2014年12月21日向原告出具欠条四份。其中2011年12月17日向原告出具欠条内容载明：“今欠到房租承兑2011年12月17日前共计182500元”，落款为裘某某签名；2012年10月31日向原告出具欠条内容载明：“上欠水电费37700元”，落款为裘某某签名；2013年9月1日向原告出具欠条内容载明：“以上尚欠梁某某84625元，提前付扣0.015利息，超过9月15日欠款利息，为基数乘0.03元计月利息”，落款为裘某某、梁某某签名；2014年12月21日向原告出具欠条内容载明：“止11日15日，324085.92元；2014年11月17日来20000元，累减后为304085.92元，2014年11月15日起到2015年房租210000元，共计514085.90元；计利息每月514085.90元×0.03=15422.577元”；落款为以上属实，裘某某签名。因上述累计所欠房屋租金被告裘某某至今未予支付，故引起本案诉讼。
另查明，关于利息起止时间，经核实，原告确认主张的利息从欠款之日起计算至2015年9月5日止。
本院认为，债务应当清偿。被告裘某某因公司经营需要，租用原告梁某某所有的部分钢结构厂房用于产品加工，其以个人名义与原告梁某某多次签订的《厂房出租合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应受国家法律保护。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案中，原、被告双方对租金及费用的支付在合同中均有明确约定，且已履行多年，后被告未按合同约定按期支付租金，并于2014年12月21日向原告出具欠条一份，确认截止2015年12月14日止，尚累计拖欠原告租金514085.90元。该情形应视为被告对拖欠原告租金行为的一种认可。因被告拖欠租金的行为构成违约，且经原告再三催要至今无果，损害了作为出租人原告的合法权益。现原告据此要求被告支付累计拖欠的租金，符合相关法律规定，本院予以支持。关于原告另诉求被告支付上述租金自2014年12月21日起至2015年9月5日止期间利息107958元的主张。按照相关法律规定，双方当事人对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。故原告主张的逾期利息，符合上述规定部分，本院予以认定，超出部分，本院不予支持。关于原告诉求被告支付水费1000元、电费8000元的主张因证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告裘某某于本判决生效之日十日内偿还原告梁某某厂房租金514085.90元及利息87549.53元（利息从2014年12月21日起计算至2015年9月5日止、按年利率24%计算）。
二、驳回原告梁某某的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10120元，保全费用3520元，合计13640元，由被告裘某某承担。
如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄樊万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账户17-451701040001338。上诉人也可以将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 伟
代理审判员 张志辉
人民陪审员 张 平
二〇一六年五月二日
书 记 员 许 真