安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）花民二初字第00371号
原告：中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行。
负责人：刘希卿，该分行行长。
委托代理人：王东晖，安徽明博律师事务所律师。
委托代理人：王俊杰，安徽明博律师事务所律师。
被告：朱伟，女。
被告：王书飞，男。
原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行（简称建行马鞍山市分行）与被告朱伟、王书飞金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月12日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月11日公开开庭进行了审理。原告建行马鞍山市分行的委托代理人王俊杰到庭参加诉讼。被告朱伟、王书飞经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
建行马鞍山市分行诉称：2013年1月28日，原告与朱伟签订了《个人助业借款合同》，原告给予朱伟40万元的借款额度，借款额度有效期2013年2月1日至2016年2月1日。2013年2月1日，朱伟一次性支用全部借款40万元，利率为基准利率上浮30%。借款期限为36个月，等额本息还款。朱伟以其个人所有的位于马鞍山市当涂县姑孰镇襄城明珠姑孰茗居xx栋二单元xx室房产作为该债权的担保，双方签订了《最高额抵押合同》，办理了他项权证。原告依约履行了放款义务，但朱伟多次违约，未能及时返还借款。截止2014年4月28日，朱伟共欠借款本金277139.24元，利息5150.65元，罚息363.26元，合计282653.15元。朱伟在与王书飞婚姻存续期间借款应视为共同借款，王书飞应承担连带清偿责任。现原告诉请法院判令：一、解除原告与朱伟签订的《个人助业借款合同》；二、被告立即偿还原告借款本金267139.24元（诉讼中，被告归还借款本金10000元），利息14309元、罚息4588.41元（利息、罚息计算至2014年11月9日），并按贷款利率的1.3倍支付自2014年11月10日至实际付款之日的利息、罚息；三、依法拍卖、变卖朱伟抵押给原告的马鞍山市当涂县姑孰镇襄城明珠姑孰茗居xx栋二单元xx室房屋，所得价款原告优先受偿；四、本案诉讼费由两被告承担。
建行马鞍山市分行针对其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、原告营业执照副本、组织机构代码证复印件，证明原告的主体资格。
2、被告身份证、户口簿复印件、结婚证复印件，证明两被告的身份事项，且两被告是夫妻关系。
3、《个人助业借款合同》及借款支用单，证明被告向原告借款40万元，借款期限为36个月，自2013年2月1日至2016年2月1日，还款方式为等额本息法。
4、《个人助业借款最高额抵押合同》，房产他项权证复印件，证明原被告双方签订最高额抵押合同，被告以当涂县姑熟镇襄城明珠姑熟茗居xx栋二单元xx室的房产作最高额抵押，抵押金额为660700元并办理抵押登记。同时证明抵押合同约定了所担保的范围。
5、个人�款支付凭证，证明2013年2月1日，原告依约向被告发放贷款40万元。
6、贷款账户基本信息单（2014年10月9日打印），证明截止2014年10月9日，被告已拖欠的借款本金及利息、罚息。
朱伟、王书飞未到庭应诉，亦未提供证据材料。
本院认证意见：原告所举证据均具有真实性、合法性、关联性，应予认定。
经审理查明：2013年1月28日，建行马鞍山市分行与朱伟签订了一份《个人助业借款合同》，合同约定：建行马鞍山市分行向朱伟提供非循环支用借款额度40万元，借款额度有效期从2013年2月1日起至2016年2月1日止，利率在基准利率水平上上浮30%，即年利率为7.995%。同日，建行马鞍山市分行与朱伟、王书飞签订了《个人助业借款最高额抵押合同》，该抵押合同约定：朱伟、王书飞以马鞍山市当涂县姑熟镇襄城明珠姑熟茗居xx栋二单元xx室房屋为上述借款作最高额抵押担保，抵�担保金额为660700元。2013年1月29日，双方办理了抵押登记。2013年2月1日，建行马鞍山市分行向朱伟发放贷款40万元。后朱伟多次拖欠借款本金，截止2014年11月9日，朱伟尚欠借款本金267139.24元（其中已到期本金88788.19元）、利息14309.85元、罚息4588.41元。
另查明：朱伟、王书飞于xx年xx月xx日登记结婚，朱伟的上述借款发生在朱伟、王书飞婚姻关系存续期间。
本院认为：建行马鞍山市分行与朱伟签订的《个人助业借款合同》以及与朱伟、王书飞签订的《个人助业借款最高额抵押合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。建行马鞍山市分行按约向朱伟发放贷款40万元。但朱伟多次未按约归还借款本息，构成违约，建行马鞍山市分行有权要求解除借款合同。朱伟所负的借款债务发生在朱伟、王书飞婚姻关系存续期间，该债务属于夫妻共同�务，王书飞应当承担连带清偿责任。建行马鞍山市分行作为马鞍山市当涂县姑熟镇襄城明珠姑熟茗居xx栋二单元xx室房屋抵押权人，有权就该抵押物折价、拍卖或变卖价款优先受偿。建行马鞍山市分行的诉讼请求有事实和法律依据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行与被告朱伟签订的《个人助业借款合同》；
二、被告朱伟、王书飞于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行借款本金267139.24元，支付利息14309.85元、罚息4588.41元，并赔偿�息损失（以286037.50元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的1.3倍，从2014年11月10日起计算至本判决确定之日止）；
三、如被告朱伟、王书飞不能清偿上述债务，原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行有权就抵押物即马鞍山市当涂县姑熟镇襄城明珠姑熟茗居xx栋二单元xx室房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。
本案受理费5540元，财产保全费1933.50元，公告费560元，均由被告朱伟、王书飞承担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 许 林
人民陪审员 张 志 立
人民陪审员 �秀玫
二〇一四年十一月十三日
书 记 员 汪 江 红
附：本案适用的相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
3、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的�应当支付迟延履行金。