北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民（商）初字第37186号
原告交通银行股份有限公司北京公主坟支行，住所地北京市海淀区复兴路甲14号。
负责人张庚，行长。
委托代理人牛洁，北京市经纬律师事务所律师。
委托代理人王淼，北京市经纬律师事务所律师。
被告施玲玲，女，1981年10月1日出生。
原告交通银行股份有限公司北京公主坟支行（以下简称交行公主坟支行）与被告施玲玲金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法由法官陈平担任审判长，与人民陪审员刘民、巩煜龙组成合议庭审理本案，公开开庭进行了审理。原告交行公主坟支行的委托代理人牛洁到庭参加了诉讼，被告施玲玲经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理完毕。
原告交行公主坟支行起诉称：2012年10月30日，交行公主坟支行与施玲玲、北京智地卓越房地产开发有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》，双方约定由交行公主坟支行向施玲玲提供贷款48万元，用于其购买位于北京市大兴区兴华大街（二段）3号院2号楼XXXX房屋，贷款期限120个月，贷款年利率为7.205﹪，该利率系中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，还款方式为等额本息还款法，按月还款，还款日为放款日的对应日。施玲玲如连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，交行公主坟支行有权单方面宣布上述合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求施玲玲立即偿还所有贷款本金并结清利息。交行公主坟支行还有权按逾期贷款的罚息利率，即按上述合同约定利率上浮50%计收利息，并对应付未付利息计收复利。合同同时约定，施玲玲以名下位于北京市大兴区兴华大街（二段）3号院2号楼XXXX房屋为交行公主坟支行在上述合同项下债权提供抵押担保，担保的范围为上述合同项下贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权与抵押权的费用。抵押物抵押登记手续已经办理完毕，交行公主坟支行取得了编号相应房屋他项权证。合同签订后，交行公主坟支行向施玲玲发放了贷款48万元。2014年2月起施玲玲开始出现逾期还款行为，已连续超过三个月，累计超过六次拒不履行还款义务。现经催要其仍未履行还款义务。故交行公主坟支行诉至法院，请求判令：1、施玲玲偿还借款本金417086元，偿还截至2016年6月23日的利息、罚息、复利共计49600.67元，并支付上述本息自2016年6月24日起至全部清偿之日止的利息、罚息、复利（按照《个人购房借款/担保合同》约定的逾期贷款罚息利率标准计算）；2、施玲玲以位于北京市大兴区兴华大街（二段）3号院2号楼XXXX房屋对其上述债务承担抵押担保责任；本案诉讼费、保全费和公告费由施玲玲承担。
被告施玲玲未参加庭审，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。
原告交行公主坟支行向本院提交了以下证据材料：
证据1、个人购房借款/担保合同，证明双方之间存在借款合同关系和抵押担保关系；
证据2、借款凭证，证明交行公主坟支行向施玲玲实际发放了全部贷款48万元；
证据3、房屋他项权证，证明施玲玲以其名下房屋提供抵押担保，该房屋已办理完毕抵押登记，房屋他项权人为交行公主坟支行；
证据4、计收清单，证明施玲玲的欠款金额。
经审查，原告交行公主坟支行提交的上述证据内容真实、来源合法，且与本案具有关联性，本院对交行公主坟支行提交的上述证据予以确认。
本院根据上述认证查明：
2012年10月30日，施玲玲（借款人，抵押人）与交行公主坟支行（贷款人）、北京智地卓越房地产开发有限公司（保证人）签订了《个人购房借款/担保合同》（合同编号：×××）。该合同约定:施玲玲购买坐落于北京市大兴区黄村镇（枣园）商业金融项目黄村镇（枣园）商业3号商业办公楼XXXX房产，购房总价979546元，购房合同编号Y121XXXX，施玲玲以该房屋向交行公主坟支行申请个人房产抵押贷款，贷款金额为48万元，贷款期限为120月，自放款日起计；合同项下贷款利率为年利率7.205%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，本合同项下还款以月为一期，按期还款，首期自放款日起计算，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；贷款采用贷款人受托支付方式，即借款人委托贷款人在贷款发放后，以借款人购房款名义将贷款资金从放款账户转账至保证人账户。双方约定贷款还款法为等额本息还款法，每期还款额为人民币5624.05元，还款日为放款日的对应日，本息按期支付。双方约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，视为本合同的“提前到期事件”，此时交行公主坟支行有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同保证条款约定，保证人为本案合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止。借款人取得第二条约定房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的现房抵押登记证明文件正本后，保证人的保证责任解除。抵押条款约定，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为施玲玲购买的位于北京市大兴区黄村镇（枣园）商业金融项目黄村镇（枣园）商业3号商业办公楼XXXX房产；抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金或其他形式的替代物；抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；下列任一情况出现时，贷款人有权处理抵押物：（1）借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款；（2）贷款人依第十五条宣布贷款全部提前到期；（3）抵押人的行为足以使抵押物的价值减少，且未按贷款人请求恢复原状或另行提供担保的。合同还对双方当事人的其他权利义务进行了约定。
2012年11月6日，交行公主坟支行向施玲玲发放了48万元贷款。
2014年5月9日，交行公主坟支行就施玲玲名下位于北京市北京市大兴区兴华大街（二段）3号院2号楼XXXX房产取得了编号为X京房他证兴字第0790**号的房屋他项权证。登记的债权数额为48万元，他项权利种类为一般抵押。
施玲玲自2014年2月开始出现逾期还款的情况。截止至2016年6月23日，施玲玲累计有22期贷款本息未还清，尚欠贷款本金417086元，尚欠利息、罚息及复利共计49600.67元。此后，施玲玲未再进行还款。
上述事实，有交行公主坟支行提交的上述证据及其陈述意见在案佐证。
本院认为：交行公主坟支行与施玲玲签订的《个人购房借款/担保合同》，系当事人之间的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。交行公主坟支行已依约履行了放款义务，施玲玲亦应履行相应还款义务。依据合同条款约定及施玲玲的实际还款情况，施玲玲已出现未按合同约定还款的行为，发生“提前到期事件”，应承担相应的违约责任，交行公主坟支行有权单方面宣布贷款本金全部到期，并要求施玲玲立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。交行公主坟支行要求施玲玲偿还剩余贷款本金及相应的利息、复利、罚息及行使抵押权的诉讼请求，符合合同约定，于法有据，故本院对其上述诉讼请求均予以支持。施玲玲经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告施玲玲于本判决生效后十日内向原告交通银行股份有限公司北京公主坟支行偿还借款本金四十一万七千零八十六元及利息、罚息、复利（截至二Ｏ一六年六月二十三日的利息、罚息及复利共计四万九千六百元六角七分，自二Ｏ一六年六月二十四日起至实际付清之日止的利息、复利、罚息，按《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算）；
二、原告交通银行股份有限公司北京公主坟支行有权在四十八万元抵押担保债权限额内以被告施玲玲名下位于北京市大兴区兴华大街（二段）3号院2号楼XXXX房产的抵押财产实现抵押权所得价款优先受偿。
如果被告施玲玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七千九百七十元（原告交通银行股份有限公司北京公主坟支行已预交三千九百八十五元）、财产保全费二千七百四十三元、公告费二百六十元（原告交通银行股份有限公司北京公主坟支行均已预交），均由被告施玲玲负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 平
人民陪审员 刘 民
人民陪审员 巩煜龙
二〇一六年七月八日
书 记 员 王可心