江西省上饶市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣11民初295号
原告：万年县农村信用合作联社，住所地江西省万年县城六0南路3号，组织机构代码16181024-X。
法定代表人：胡秋生，该社理事长。
委托诉讼代理人：杨建成，该社清收事业部主任，一般代理。
委托诉讼代理人：吴仕喜，江西万年红律师事务所律师，特别授权。
被告：江西万年鑫银矿业有限公司，住所地江西省万年县陈营镇虎头岗，组织机构代码78729846-0。
法定代表人：胡治政，该公司总经理。
委托诉讼代理人：周舟，湖南公言（深圳）律师事务所律师，特别授权。
被告：万年县天鑫稀贵金属矿业有限公司，住所地江西省万年县石镇镇射田村，组织机构代码66749261-3。
法定代表人：胡治政，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘群，青海树人（北京）律师事务所律师，一般代理。
原告万年县农村信用合作联社与被告江西万年鑫银矿业有限公司、万年县天鑫稀贵金属矿业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万年县农村信用合作联社的委托诉讼代理人杨建成、吴仕喜，被告江西万年鑫银矿业有限公司的委托诉讼代理人周舟，被告万年县天鑫稀贵金属矿业有限公司的委托诉讼代理人刘群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万年县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告江西万年鑫银矿业有限公司立即偿还借款本金1,236万元、截止2016年11月19日的利息4,442,011.85元及至还清之日止的生成利息（按照合同约定）；2、依法判令被告江西万年鑫银矿业有限公司、万年县天鑫稀贵金属矿业有限公司对上述借款本息承担抵押担保责任，并判令以其自有抵押资产分别进行拍卖或变卖，所得款优先用于分别偿还其抵押担保的借款本息；3、本案诉讼费由被告江西万年鑫银矿业有限公司、万年县天鑫稀贵金属矿业有限公司承担。事实和理由：2009年11月20日，原告万年县农村信用合作联社与被告江西万年鑫银矿业有限公司签订中长期借款合同，被告江西万年鑫银矿业有限公司向原告万年县农村信用合作联社借款1,436万元，借期至2011年11月19日止。被告江西万年鑫银矿业有限公司、万年县天鑫稀贵金属矿业有限公司对偿还上述借款本息等提供了抵押担保。被告江西万年鑫银矿业有限公司借款后未按期还本付息，截止2016年11月19日尚欠原告万年县农村信用合作联社借款本金1,236万元、利息4,442,011.85元（按照合同约定计算）。
被告江西万年鑫银矿业有限公司辩称，1、原告万年县农村信用合作联社起诉超过诉讼时效，借款合同借期从2009年11月20日至2011年11月19日，至今超过4年，已过诉讼时效；2、借款时被告江西万年鑫银矿业有限公司因环保问题被责令关闭无法正常生产，该情况原告万年县农村信用合作联社也知悉。
被告万年县天鑫稀贵金属矿业有限公司辩称，1、原告万年县农村信用合作联社主张的债权超过诉讼时效；该债权成为自然之债，丧失了国家强制力保障，被告万年县天鑫稀贵金属矿业有限公司拒绝履行原告万年县农村信用合作联社诉请；2、《中华人民共和国物权法》第202条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。本案原告万年县农村信用合作联社在主债权借款期间届满后至主债权诉讼时效届满期间，一直未行使被告万年县天鑫稀贵金属矿业有限公司的抵押权，现原告万年县农村信用合作联社于2016年11月21日起诉时要求行使抵押权，依法超出行使担保物权的期限，被告万年县天鑫稀贵金属矿业有限公司有权拒绝履行。
原告万年县农村信用合作联社为支持其诉讼主张，向本院提交了以下六组证据：
第一组证据：原告万年县农村信用合作联社的营业执照、机构代码、法人代表身份证、身份证明，证明对象：原告万年县农村信用合作联社的诉讼主体资格等相关事实。
第二组证据：被告江西万年鑫银矿业有限公司、万年县天鑫稀贵金属矿业有限公司的营业执照、机构代码、法人代表身份证、身份证明，证明对象：被告江西万年鑫银矿业有限公司、万年县天鑫稀贵金属矿业有限公司的诉讼主体资格等相关事实。
第三组证据：中长期借款合同、抵押合同，证明对象：1、被告江西万年鑫银矿业有限公司向原告万年县农村信用合作联社借款1,436万元的相关事实；2、被告江西万年鑫银矿业有限公司以自有31栋房产为偿还上述借款6,385,503元本息提供担保；3、被告万年县天鑫稀贵金属矿业有限公司以其自有3块土地共计165353.10平方米为偿还上述借款7,974,497元本息提供担保；4、被告万年县天鑫稀贵金属矿业有限公司签订的抵押合同14条第2款约定若贷款未偿还前抵押物永久处于抵押状态。
第四组证据：房产证、土地证及房屋登记申请书、房屋他项权证、国有土地使用权抵押贷款申请审批表，证明对象：证明被告江西万年鑫银矿业有限公司、万年县天鑫稀贵金属矿业有限公司以其所有的房地产为偿还上述借款进行抵押担保，并办理了房屋、土地他项权证手续。
第五组证据：借款凭证及结欠本息表，证明对象：原告万年县农村信用合作联社及时发放了借款1,436万元给被告江西万年鑫银矿业有限公司及被告江西万年鑫银矿业有限公司至2016年11月19日尚欠原告万年县农村信用合作联社本金1,236万元及利息4,442,011.85元的事实。
第六组证据：贷后检查表五张，证明对象：2015年、2016年原告万年县农村信用合作联社多次向被告江西万年鑫银矿业有限公司催款，被告江西万年鑫银矿业有限公司在检查表签字，说明对该借款表示认同。
对原告万年县农村信用合作联社提交的证据，被告江西万年鑫银矿业有限公司质证认为：对证据的真实性均无异议，但未提供划拨款项的单据，未能证明贷款发放的时间，原告万年县农村信用合作联社未举证何时主张权利。
对原告万年县农村信用合作联社提交的证据，被告万年县天鑫稀贵金属矿业有限公司质证意见同被告江西万年鑫银矿业有限公司。
本院认证认为，对原告万年县农村信用合作联社提供的证据，由于被告江西万年鑫银矿业有限公司、万年县天鑫稀贵金属矿业有限公司对其真实性均无异议，本院对其真实性予以确认。
经审理查明，2009年11月20日，被告江西万年鑫银矿业有限公司与原告万年县农村信用合作联社签订了【2009】万农联中长借字第17094号《中长期借款合同》一份，约定被告江西万年鑫银矿业有限公司向原告万年县农村信用合作联社借款1,436万元整，借款期限为两年（即：自2009年11月20日起至2011年11月19日止），月利率为5.85‰，按季结息。被告江西万年鑫银矿业有限公司与原告万年县农村信用合作联社签订【2009】万农联抵字第17083号《抵押合同》一份，约定被告江西万年鑫银矿业有限公司以其自有的31栋房产共计10889.48平方米及土地48355.7平方米为本案主合同项下的6,385,503元借款提供抵押担保，并依法进行抵押登记，办理了万房他字第742号《房屋他项权证》。被告万年县天鑫稀贵金属矿业有限公司与原告万年县农村信用合作联社签订【2009】万农联抵字第17083号《抵押合同》一份，约定被告万年县天鑫稀贵金属矿业有限公司以其自有3块土地共计165353.1平方米为本案主合同项下的7,974,497元借款提供抵押担保，并依法进行抵押登记，办理了万他项（2009）第0330号《土地他项权证》。同日，原告万年县农村信用合作联社向被告江西万年鑫银矿业有限公司发放了贷款1,436万元。借款到期后，被告江西万年鑫银矿业有限公司未按期还本付息，截止2016年11月19日，尚欠原告万年县农村信用合作联社借款本金1,236万元，利息4,442,011.85元。
本院认为，被告江西万年鑫银矿业有限公司与原告万年县农村信用合作联社签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。
根据各方诉辩意见，本案争议焦点为：1、原告万年县农村信用合作联社主张的债权是否超过诉讼时效？2、原告万年县农村信用合作联社是否丧失了抵押优先权？
关于原告万年县农村信用合作联社主张的债权是否超过诉讼时效问题。根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第173条规定：“诉讼时效因权利人主张权利或者义务人同意履行义务而中断后，权利人在新的诉讼时效期间内，再次主张权利或者义务人再次同意履行义务的，可以认定为诉讼时效再次中断。”在本案中，被告江西万年鑫银矿业有限公司于2009年11月20日向原告万年县农村信用合作联社借款后，于2012年12月31日通过贷款柜台向原告万年县农村信用合作联社还款200万元，截止2013年3月29日陆陆续续偿还了利息3,528,135.8元，表明被告江西万年鑫银矿业有限公司同意履行还款义务，诉讼时效多次中断，之后，被告江西万年鑫银矿业有限公司一直未还本付息，原告万年县农村信用合作联社于2015年3月17日、2015年6月28日、2015年9月21日、2015年12月23日、2016年3月27日对被告江西万年鑫银矿业有限公司进行贷后检查并出具贷后检查表，检查表中载明：该公司能按期结息，本金已逾期，抵押物无损坏变卖，公司因环保不达标一直处于停产状态，建议该企业尽快投入生产使企业走出困境，实现赢利还清贷款。借款人即被告江西万年鑫银矿业有限公司在贷后检查表上盖章。该表格虽然署名为检查表，但通过该表可以看出，原告万年县农村信用合作联社建议被告江西万年鑫银矿业有限公司尽快生产，实现赢利还清贷款，该行为就是催告行为，说明原告万年县农村信用合作联社向被告江西万年鑫银矿业有限公司主张了债权，被告江西万年鑫银矿业有限公司在检查表上盖章也说明了被告江西万年鑫银矿业有限公司对原告万年县农村信用合作联社要求其尽快还清贷款的认可。原告万年县农村信用合作联社出具的这些贷后检查表能证明其诉讼时效多次中断，故被告江西万年鑫银矿业有限公司、万年县天鑫稀贵金属矿业有限公司认为原告万年县农村信用合作联社的诉请已过诉讼时效的理由不能成立，本院不予支持。被告江西万年鑫银矿业有限公司未按合同约定履行还款付息义务，已构成违约，应当承担借款本息的清偿责任。
关于原告万年县农村信用合作联社是否丧失了抵押优先权问题。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”根据该条规定，抵押权丧失的前提是主债权已过诉讼时效。因此被告万年县天鑫稀贵金属矿业有限公司主张原告万年县农村信用合作联社丧失了抵押优先权必须是原告万年县农村信用合作联社的主债权已超过诉讼时效。如前所述，原告万年县农村信用合作联社诉请的主债权未过诉讼时效，故原告万年县农村信用合作联社在主债权诉讼时效期间行使抵押权符合法律规定，被告万年县天鑫稀贵金属矿业有限公司认为其对原告万年县农村信用合作联社要求行使抵押权有权拒绝履行的理由不能成立，本院不予支持。被告江西万年鑫银矿业有限公司、万年县天鑫稀贵金属矿业有限公司自愿以其自有资产为本案主合同项下的借款提供抵押担保，并依法进行了抵押登记，办理了《房屋他项权证》以及《土地他项权证》，故原告万年县农村信用合作联社有权以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。
综上所述，原告万年县农村信用合作联社的诉讼主张合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第173条之规定，判决如下：
一、被告江西万年鑫银矿业有限公司自本判决生效之日起三十日内向原告万年县农村信用合作联社偿还借款本金1,236万元及利息4,442,011.85元（利息计算至2016年11月19日），并按借款合同约定的利率向原告万年县农村信用合作联社支付2016年11月20日起至借款全部清偿之日止的利息；
二、原告万年县农村信用合作联社对被告江西万年鑫银矿业有限公司、万年县天鑫稀贵金属矿业有限公司提供的抵押物（详见万房他字第742号《房屋他项权证》以及万他项（2009）第0330号《土地他项权证》载明的房产及土地使用权）分别折价或者变卖、拍卖所得的价款，在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费122,612元，由被告江西万年鑫银矿业有限公司、万年县天鑫稀贵金属矿业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审判长 朱晖华
审判员 徐迎风
审判员 郑国辉
二〇一七年三月二十日
书记员 林也力