广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初6763号
原告中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人程飞沫。
委托代理人卢国全、岳俊琴，广东信孚律师事务所律师。
被告区慧婷，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告黄丽珍，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告中国建设银行股份有限公司顺德分行诉被告区慧婷、黄丽珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案受理后，依法由审判员陈威适用简易程序独任审判，于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卢国全、被告区慧婷到庭参加本案的诉讼。被告黄丽珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2001年11月24日，原告与两被告签订《个人住房借款合同》，合同约定原告向两被告提供贷款186000元用于被告购买住房，借款期限为20年，借款期限起始日为原告首次将款项划入被告指定账户之日，贷款利率为月利率（以实际划款当日国家法定利率为准，在贷款期限内，遇国家法定利率调整时，于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率），采用等额本息还款法偿还。此外合同还约定借款期内，被告累计六个月未偿还借款本息和相关费用的，原告有权提前收回已发放贷款本息，依法处分抵押物，按合同约定借款逾期罚息和结息方式计收罚息和复利。当天，原告与两被告签订一份《个人住房借款抵押合同》，被告同意以位于佛山市顺德区容桂街道桂洲居委会容桂大道中的房产作为抵押物，后办理抵押登记。原告依约向两被告划款，两被告未依约履行还款义务，截止2016年3月29日，连续拖欠原告贷款本息10期，为此原告起诉要求：一、两被告立即偿还原告贷款本息88381.47元（其中本金84653.63元、利息3404.17元，罚息231.28元，复利92.39元，利息、罚息、复利暂计至2016年3月29日止，2016年3月30日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定利率另行计算）；二、两被告立即支付原告违约金399.99元（违约金暂计至2016年3月29日，2016年3月30日起至实际清偿之日止按借款合同约定另行计算）；三、两被告赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失5326.89元；四、确认原告对两被告提供位于佛山市顺德区容桂街道桂洲居委会容桂大道中的房产在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；五、本案诉讼费由两被告承担。
被告区慧婷辩称，对原告主张的本金、利息、罚息、复利没有异议，但律师费不应由被告承担。
为证明其主张，原告提供的证据如下：
1.个人住房借款合同原件一份，证明原告与两被告存在借贷关系。
2.个人住房借款抵押合同原件一份、他项权证原件一份，证明被告区慧婷以其购买的房屋作为抵押担保，并证明已经办理了抵押登记，原告是抵押权人。
3.个人贷款支付凭证原件一份，证明原告按约定向被告发放了贷款。
4.所欠本金及利息情况表原件一份，证明被告违约的事实，以及剩余贷款的情况。
被告区慧婷质证意见：对证据1-4的真实性没有异议。借款时，是两被告一起借的，但他项权证只有被告区慧婷的名字，没有被告黄丽珍的名字觉得奇怪。案外人区某提起了案外人异议之诉要求确认房屋归区某、黄丽珍所有，该案在审理阶段。
本院依法向被告黄丽珍送达起诉状副本和开庭传票，但被告黄丽珍没有到庭参加诉讼，亦未向法庭提供证据及说明正当理由，视为自动放弃质证和抗辩的权利。经开庭审理，原告提供的证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，能证明其起诉的事实，本院对原告提供的证据予以采信。
经审理查明，2001年11月24日，被告区慧婷、黄丽珍作为借款人，原告作为贷款人签订了《个人住房借款合同》，约定：由原告向被告区慧婷、黄丽珍发放贷款186000元用于购买佛山市顺德区容桂街道桂洲居委会容桂大道中的房产，期限自2001年12月18日至2021年12月18日止；采用等额本息还款还法，逐月偿还贷款本息；贷款利率为月利率4.65%，国家法定利率调整时，原告有义务直接执行中国人民银行有关规定，不再另行通知两被告：如被告区慧婷、黄丽珍累计六次未能按本合同约定的期限归还借款本息，原告有权单方面解除合同并依法处分抵押物，提前收回贷款本息，对未收取利息部分按合同第五条的贷款利率计收复利，对拖欠的分期还款额和实际拖欠天数以每日万分之二点一的违约金率收取违约金；贷款人依法处分抵押物，所得价款除支付处分抵押物所需的费用外，优先用于清偿贷款人贷款本息及逾期利息等。同日，原告与被告区慧婷签订一份《个人住房借款抵押合同》，被告区慧婷同意以位于佛山市顺德区容桂街道桂洲居委会容桂大道中的房产作为抵押物，为上述借款提供抵押担保。2010年3月17日，原告与被告区慧婷对涉案房屋办理了抵押登记手续。后原告依约向两被告划款，两被告未依约履行还款义务，截止2016年3月29日，连续拖欠原告贷款本息10期。为此，原告于2016年4月29日向本院提起本案诉讼。截至2016年3月29日，被告区慧婷、黄丽珍尚欠原告逾期还款本金84653.63元、逾期还款利息3404.17元、罚息231.28元、复利92.39元。庭审中，原告明确第二项诉讼请求的违约金并无依据，与第一项诉讼请求的罚息是重复的。此外，原告明确表示，截止2016年3月29日两被告所欠正常期间利息为3404.17元，从2016年3月30日开始复利计算以3404.17元为本金，按中国人民银行最高档次基准利率下浮15%计算。
本院认为，原告与被告区慧婷、黄丽珍签订的《个人住房借款合同》、《个人住房借款抵押合同》合法有效，依法应受法律保护，当事人应按合同约定履行各自的义务。原告依约向被告区慧婷、黄丽珍发放贷款，但被告区慧婷、黄丽珍借款后不按合同约定及时履行还款义务，以致引起本案纠纷。现被告区慧婷、黄丽珍未按本合同约定偿还或支付到期借款本息，视为被告违约，原告要求提前偿还借款本金本院予以支持。
关于借款所产生的利息、罚息、复利的问题。因被告区慧婷、黄丽珍贷款必然产生利息，故原告主张的利息本院予以支持。此外因被告区慧婷、黄丽珍迟延还款，根据合同约定应支付相应的违约金，庭审中原告表示该违约金实际上就是罚息，本院认为根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第3条的规定，关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％……对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。故原告主张从2016年3月30日以实际拖欠贷款本金为基数，按中国人民银行最高档次基准利率下浮15%再上浮50%的请求符合上述规定，本院予以支持。关于复利，对于原告诉请的借款正常利息的复利，本院认为，贷款人对借款期内应付未付之利息计收复利，实质要求借款人承担未支付正常利息的违约赔偿责任，应予支持。关于罚息复利的问题。原告计收罚息已足以弥补原告的相应损失及惩戒各被告的违约行为，于此情形下，如再按原告主张计收复利，则明显加重了债务人的责任负担，故本院对原告主张计算罚息复利的请求不予支持。关于原告主张的违约金，庭审中原告明确该项请求没有合同依据，且本院已支持罚息请求，故该主张本院不予支持。关于原告主张的律师费请求，因原告未提供任何证据证明律师费的实际支出，故该请求本院亦不予支持。原告与被告区慧婷已到房产管理部门就涉案房产办理抵押登记手续，该抵押关系合法有效，原告要求在抵押房产在折价或拍卖、变卖的价款范围内优先受偿的诉请，理据充分，本院予以支持。
最后被告区慧婷抗辩区某提出的案外人执行异议之诉的问题。不论该房屋归谁所有，原告作为出借人及抵押权人，该事实是清楚且各被告是确认的。原告主张还款及优先受偿与上述案件处理并无利害关系，本案无须等该案处理完毕后再作出处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告区慧婷、黄丽珍应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行清偿借款本金84653.63元及截止2016年3月29日的利息（含罚息、复利）合计3727.84元。日后利息计算方式如下：1.从2016年3月30日起以84653.63元为本金按中国人民银行最高档次基准利率下浮15%再上浮50%计至实际清偿之日止；2.以3404.17元为本金，自2016年3月30日起计至实际清偿之日止，按中国人民银行最高档次基准利率下浮15%的标准计收复利；
二、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行对被告区慧婷所有的位于佛山市顺德区容桂街道桂洲居委会容桂大道中的房产在拍卖、变卖等该房屋的价款范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为1076.35元、保全费961.08元，合计2037.43元（已由原告中国建设银行股份有限公司顺德分行预交），由原告中国建设银行股份有限公司顺德分行负担25元，被告区慧婷、黄丽珍负担2012.43元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 陈威
二〇一六年六月三十日
书记员 黄筠