山东省即墨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）即商初字第3365号
原告中国银行股份有限公司即墨支行，住所地即墨市岙兰路973号。
负责人董军峰，行长。
委托代理人金京平、徐红岩，山东齐岳律师事务所律师。
被告王美荣。
被告高玉洋。
原告中国银行股份有限公司即墨支行为与被告王美荣、高玉洋金融借款合同纠纷一案，于2015年10月23日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司即墨支行委托代理人徐红岩到庭参加诉讼。被告王美荣、高玉洋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司即墨支行诉称，2014年3月15日，原、被告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，向原告申请借款44万元用于购房。双方约定还款期限为264个月。为保证债权的实现，被告高玉洋作为共同还款人承诺承担还款责任，被告王美荣以即墨市永合硕丰苑三期33号楼1单元101户房产作为抵押，并办理了抵押登记手续。但被告自2015年7月1日起不再偿还借款本息，经原告多次催要无果。为维护原告的合法权益，现特具状起诉，请求人民法院1、依法解除原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；2、判令被告偿还借款本息437226.84元（利息暂计算至2015年10月22日）及按借款合同约定承担自2015年10月23日至实际还款之日的利息；3、判令被告承担律师代理费24261元；4、判令原告对抵押财产即墨市永合硕丰苑三期33号楼1单元101户房产的变现价款享有优先受偿权；5、案件受理费及其他诉讼费用由被告承担。
被告王美荣、高玉洋未到庭，无答辩。
经审理查明，2014年3月15日，原告与被告王美荣签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，主要约定：1、被告向原告贷款440000元，期限为264个月，自实际放款日起算，贷款用途为购房；2、贷款采用浮动利率，浮动周期为12个月，即从原告实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日；3、借款采用按月等额本息还款，以实际放款日的对应日为结息日和付息日，若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；4、若被告未按期归还贷款本息，原告有权终止或解除本合同，要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；5、被告以所购房屋即被告王美荣名下的位于即墨市永合硕丰苑三期33号楼1单元101户房屋提供抵押担保，并于2014年3月27日办理了抵押登记手续。
2014年4月1日，原告向被告王美荣发放贷款440000元，月利率为5.46‰，到期日为2036年4月1日，被告王美荣在借据上签字确认。从2015年7月1日起，被告王美荣不按期偿还借款利息，截止到2015年10月22日，被告拖欠原告借款本金3529.53元、拖欠本金罚息57.92元、拖欠利息8037.32元、拖欠利息罚息127.85元，未到期本金金额为425474.22元。原告遂诉至本院，原告因本次诉讼支付律师代理费24261元。
再查明，被告王美荣与被告高玉洋系夫妻关系，该笔借款发生于夫妻关系存续期间且被告高玉洋签订承诺及授权书、承诺函各一份，承诺与被告王美荣共同履行合同义务，承担偿还所有贷款本息责任，并同意将被告王美荣名下的位于即墨市永合硕丰苑三期33号楼1单元101户房屋为该笔贷款提供抵押担保。
以上事实，有原告当庭陈述及原告提交的个人二手住房贷款合同一份、房屋抵押权证一份、承诺及授权书一份、承诺函一份、结婚证一份、借款凭证一份、未还贷款明细一份、委托代理合同一份及律师费发票一份在案佐证，经开庭质证，本院予以采信。
本院认为，原、被告双方签订的个人二手住房贷款合同是双方当事人真实意思的表示，合法有效。原告已按照合同约定履行了出借义务。被告王美荣应按合同约定及时履行还款义务，未及时履行应承担违约责任。原告要求与被告王美荣解除个人二手住房贷款合同并要求其偿还借款本金429003.75元、利息8223.09元（截止到2015年10月22日）以及自2015年10月23日以后的利息符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。原告主张的律师代理费属于双方约定的应由被告承担的费用，是原告催收债务、实现债权的合理支出项目，律师费的金额也未超出《山东省律师服务收费标准》规定的标准，故原告要求被告承担律师费24261元，本院予以支持。该笔借款发生于被告高玉洋与被告王美荣夫妻关系存续期间，且被告高玉洋作为该笔借款的共同债务人，应对该借款本息、律师费等承担共同还款责任。原告与二被告约定以被告王美荣名下的位于即墨市永合硕丰苑三期33号楼1单元101户房屋为该笔借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，合法有效，原告要求对于该抵押财产在抵押担保范围内的变现价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告王美荣、高玉洋经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自己诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司即墨支行与被告王美荣签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；
二、被告王美荣、高玉洋于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司即墨支行借款本金429003.75元、利息8223.09元（利息计算至2015年10月22日），合计437226.84元；
三、被告王美荣、高玉洋于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司即墨支行按合同约定计算的利息（自2015年10月23日起至判决生效之日止）；
四、被告王美荣、高玉洋于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司即墨支行律师费24261元；
五、原告中国银行股份有限公司即墨支行对被告王美荣名下的位于即墨市永合硕丰苑三期33号楼1单元101户房屋在抵押担保范围内的变现价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8222元，财产保全费2770元，合计10992元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 兰梦梦
人民陪审员 李乃华
人民陪审员 张朝阳
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 姜 伟
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。