徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第0453号
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行，住所地徐州市鼓楼区牌楼市场6号。
负责人陈立志，该支行行长。
委托代理人蔡军，江苏清正苑律师事务所律师。
被告王德元。
被告周长美。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行与被告王德元、周长美金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月24日受理后，依法由审判员唐晓红适用简易程序，于2015年7月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡军到庭参加诉讼，被告王德元、周长美经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行诉称：2012年8月24日，两被告与原告签订最高额个人借款及担保合同一份，向原告借款30万元，以其位于徐州市鼓楼区李屯村二组的房产（产权证号为徐房权证九里字第××号、土地证号为徐土国用2004年第206**号）为该借款合同提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款合同签订后，原告按约向两被告发放贷款30万元，合同于2014年8月24日到期后，两被告未按约还款。故原告诉至本院，请求判令：1、两被告返还借款本金30万元及利息（利息计算至2015年5月20日为24584元，2015年5月21日至实际付清之日的利息继续计算）；2、两被告赔偿律师代理费8190元；3、原告行使抵押权优先受偿；4、两被告负担诉讼费。
被告王德元、周长美未答辩，亦未举证。
原告为支持其诉讼主张，向法庭提供以下证据：
1、最高额个人借款及担保合同一份，证明原告与两被告存在金融借款合同关系，合同约定了借款金额、期限、利息和罚息计算标准等内容。
2、徐州市房地产抵押合同及他项权证各一份，证明两被告以王德元名下的位于徐州市鼓楼区九里办事处李屯村二组房产为还款义务设立最高额抵押担保。
3、综合授信额度内用信申请书、贷款凭证各一份，证明原告根据被告王德元的申请，于2014年3月4日向被告王德元发放贷款30万元。
4、贷款利息计账凭证一组，证明两被告拖欠贷款本金和利息的事实。
5、律师费发票一张，证明原告为本案诉讼支出律师代理费8190元。
对于原告的举证，本院认证如下：最高额个人借款及担保合同、综合授信额度内用信申请书、贷款凭证，证明原告与两被告存在金融借款关系，两被告向原告借款30万元的事实；徐州市房地产抵押合同和他项权证，证明两被告以王德元名下的房产为还款义务设立最高额抵押担保的事实；贷款利息计账凭证证明两被告拖欠借款本息存在违约行为的事实；律师代理费发票证明原告为本案诉讼支出律师代理费8190元的事实；上述证据客观、真实，均与本案存在关联性，本院予以确认，作为定案的依据。
经审理查明：2012年，原告作为贷款人，两被告作为借款人，双方签订最高额个人借款及担保合同一份，合同约定：在2012年8月24日至2014年8月24日期间，由贷款人根据借款人的需要、资信情况和担保情况向借款人提供最高借款本金余额不超过人民币30万元的借款，具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准，但在上述期间每次提款的借款期限最长不超过一年，借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力；在上述期间和最高借款限额内不再逐笔签订借款合同，但借款人申请借款应逐笔向贷款人提出申请；本合同项下的借款用途为个人生产经营过程中的流动资金补充，具体以每笔借款申请时的用途为准；本合同项下的借款由王德元（抵押人）提供最高额抵押担保，抵押物作价556700元，详见抵押清单，抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下借款的利率为固定利率，以每笔借款发放日中国人民银行公布的与该笔借款期限相对应的同档基准利率上浮20%确定（合同第四条）；还款及计结息方法为按月结息，到期还本，每期结息日为每月20日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，除正常结息外，从逾期之日起按照逾期借款罚息利率加收利息，直到清偿本息为止（逾期借款罚息利率为第四条约定借款利率的50%）；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；与本合同有关的公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费以及其他贷款人实现债权的费用均由借款人与担保人连带承担；关于借款担保，担保方式为最高额抵押担保的，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；本合同项下债务履行期限届满，抵押人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价出售或拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。同时，原告与两被告签订徐州市房地产抵押合同（最高额抵押）一份，以王德元名下的位于徐州市鼓楼区九里办事处李屯村的合法房地产（徐房权证九里字第××号）抵押给原告，合同约定：抵押房地产价值556700元，以抵押房地产价值的53%设定抵押，最高债权额为30万元，债权确定的期间为2012年8月24日至2014年8月24日。2012年8月27日，两被告办理了房屋抵押登记手续，他项权证记载抵押物位于九里办事处李屯村二组。
2014年3月4日，被告王德元向原告申请贷款30万元，经审查原告于同日向两被告指定的被告王德元的银行账户发放贷款30万元，由王德元在贷款凭证上签字。该借据记载：贷款金额30万元、用途购买工程机械、还款期限2014年8月24日、年利率6.72%、不动产抵押、6个月。合同到期后，两被告未按借款合同和贷款凭证的约定返还本金30万元。经统计，截至2015年5月20日，两被告拖欠本金30万元、利息24584元。
原告为本案诉讼，向江苏清正苑律师事务所支付律师代理费8190元。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告王德元、周长美签订的最高额个人借款及担保合同、徐州市房地产抵押合同，与被告王德元签订的贷款凭证，均是当事人的真实意思表示，合法有效。
依据最高额个人借款及担保合同，原告发放贷款后，两被告未按借款合同和贷款凭证的约定偿还借款本息，构成违约，应承担继续履行并赔偿利息损失的违约责任。故对原告主张被告王德元、周长美返还借款本金30万元、2015年5月20日前所欠利息24584元及此后约定的利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
因最高额个人借款及担保合同明确约定贷款人为实现债权所产生的费用（包括律师代理费）由借款人承担，原告为实现债权，委托律师代理诉讼并支付代理费8190元。经本院审查，按照本案借款合同签订时《江苏省律师服务收费管理办法》的规定，依据原告起诉的本息数额，原告主张两被告赔偿律师代理费8190元符合相关收费标准，本院予以支持。
两被告与原告签订徐州市房地产抵押合同一份，以王德元名下的位于徐州市鼓楼区九里办事处李屯村二组房产对借款债务设立抵押担保，并办理了抵押登记手续，因此原告对该借款抵押物享有抵押权。故对原告主张对抵押物的价值享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持，享有的最高权利价值为30万元。
两被告未到庭，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后五日内，被告王德元、周长美一次性返还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行借款本金人民币30万元及利息【利息计算至2015年5月20日为人民币24584元，此后利息自2015年5月21日起至本金给付完毕之日止，以最高额个人借款及担保合同、贷款凭证约定的标准计算】。
二、本判决生效后五日内，被告王德元、周长美一次性赔偿原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行律师代理费人民币8190元。
三、原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行对被告王德元名下的位于徐州市鼓楼区九里办事处李屯村二组房产（产权证号为徐房权证九里字第××号）的价值在人民币30万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6290元（原告已预付）减半收取3145元，由被告王德元、周长美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（同时预交上诉费人民币6290元，户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号32×××02，开户行建设徐州市永安支行）。
审 判 员 唐晓红
二〇一五年九月十八日
见习书记员 闫 琪
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。