湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂江汉民二初字第01390号
原告中国民生银行股份有限公司武汉分行。
负责人吴江涛，行长。
委托代理人万明，湖北斯洋律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告尹梦怡，女，1969年12月20日出生，汉族。
被告李新梅，女，1969年2月15日出生，汉族。
被告张建红，男，1970年8月29日出生，汉族。
被告许进，男，1948年12月5日出生，汉族，
青山区钢都花园126街坊117门6号，公民身份号码4201061948********。
被告郭永训，女，1950年11月16日出生，汉族。
被告武汉鑫怡磊贸易有限公司。
法定代表人尹梦怡，总经理。
委托代理人王向农，男，武汉鑫怡磊贸易有限公司法律顾问。代理权限为特别授权。
原告中国民生银行股份有限公司武汉分行（以下简称原告民生银行武汉分行）与被告尹梦怡、李新梅、张建红、许进、郭永训、武汉鑫怡磊贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月26日立案受理后，依法由审判员凃孝萍担任审判长，与人民陪审员林瑾、周汉云组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告民生银行武汉分行的委托代理人万明、被告武汉鑫怡磊贸易有限公司的委托代理人王向农到庭参加诉讼。被告尹梦怡、李新梅、张建红、许进、郭永训经本院合法传唤，
无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行武汉分行诉称，2010年12月，原告民生银行武汉分行与被告尹梦怡签订《个人借款合同》，约定原告民生银行武汉分行向被告尹梦怡发放借款290万元，贷款期限为12个月，贷款年利率为7.506%。被告李新梅、张建红，被告许进、郭永训分别与原告民生银行武汉分行签订《个人抵押合同》一份，分别以其共有房屋为上述借款提供抵押担保。被告武汉鑫怡磊贸易有限公司与原告民生银行武汉分行签订《保证合同》，为上述借款提供连带责任保证。借款合同签订后，原告民生银行武汉分行依约向被告尹梦怡发放贷款，截止2013年3月21日，被告尹梦怡尚欠本金530017.36元、罚息64486.04元。为维护自己的合法权益，原告民生银行武汉分行诉请法院判令：1、被告尹梦怡偿还原告民生银行武汉分行借款本金530017.36元、罚息64486.04元，共计594503.4元（截止2013年3月21日，此后的罚息按合同的约定计算至全部清偿之日止）；2、被告尹梦怡、李新梅、张建红、许进、郭永训、武汉鑫怡磊贸易有限公司共同赔偿原告民生银行武汉分行为实现债权而支出的律师费15000元；3、原告民生银行武汉分行对被告李新梅、张建红，被告许进、郭永训提供抵押的房屋享有优先受偿权；4、被告武
汉鑫怡磊贸易有限公司对被告尹梦怡所欠借款本息承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告尹梦怡、李新梅、张建红、许进、郭永训、武汉鑫怡磊贸易有限公司共同负担。
被告武汉鑫怡磊贸易有限公司辩称，原告民生银行武汉分行所述属实，但对原告民生银行武汉分行要求被告武汉鑫怡磊贸易有限公司支付罚息及律师费的请求持有异议，同时认为抵押合同中对抵押期限约定不明，因此，其不应承担保证责任。
被告尹梦怡、李新梅、张建红、许进、郭永训未到庭应诉，无答辩意见。
经审理查明，2010年12月6日，原告民生银行武汉分行与被告尹梦怡签订《个人借款合同》一份，该合同约定：原告民生银行武汉分行向被告尹梦怡提供贷款290万元，贷款期限为12个月，即自2010年12月10日起至2011年12月10日止；贷款年利率为7.506%，还款方式为按月结息，到期一次偿还本金；被告尹梦怡在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，原告民生银行武汉分行有权宣布本合同项下已发放的借款提前到期，要求被告尹梦怡提前归还全部或部分借款本息并停止继续发放借款，并有权处分抵押财产或要求保证人承担连带保证，被告尹梦怡无条件放弃抗辩权；因被告尹梦怡违约致使原告民
生银行武汉分行采取诉讼方式实现债权的，被告尹梦怡应承担原告民生银行武汉分行为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费）。
同日，为保证上述借款合同的履行，原告民生银行武汉分行与被告李新梅、张建红和被告许进、郭永训分别签订《个人抵押合同》一份，约定被告李新梅、张建红以其所有的位于武汉市东西湖区明珠小区13栋1单元203室房屋，被告许进、郭永训以其所有的位于武汉市青山区126街117门6号房屋为上述借款合同提供抵押担保；抵押担保的范围为合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费）和其他相关费用。双方就上述抵押房屋并办理了抵押登记。
同日，原告民生银行武汉分行与被告武汉鑫怡磊贸易有限公司签订《保证合同》一份，约定被告武汉鑫怡磊贸易有限公司为上述借款提供连带责任保证，保证范围为被担保的主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用；保证期间为自主合同约定的主合同
债务人履行债务期限届满之日起两年。
2013年4月15日，原告民生银行武汉分行与湖北斯洋律师事务所签订《诉讼、仲裁案件委托代理协议》一份，约定湖北斯洋律师事务所代理原告民生银行武汉分行处理本案诉讼事宜，原告民生银行武汉分行于同年5月23日向湖北斯洋律师事务所支付律师代理费15000元。
上述事实，有原告民生银行武汉分行的陈述及其提交的《个人借款合同》、个人借款凭证、《个人抵押合同》2份、保证合同、常住人口登记卡复印件2份、结婚证复印件2份、房屋他项权证2份、还款计划表、诉讼仲裁案件委托代理协议、民生银行进账单等证据材料予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，原告民生银行武汉分行与被告尹梦怡签订的《个人借款合同》，与被告李新梅、张建红、被告许进、郭永训分别签订的《个人抵押合同》及原告民生银行武汉分行与被告武汉鑫怡磊贸易有限公司签订的《保证合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均属有效合同。合同订立后，原告民生银行武汉分行已依约向被告尹梦怡发放借款，全面履行了自己的合同义务。被告尹梦怡在借款合同履
行期间未按时足额归还借款本息，已构成违约，故原告民生银行武汉分行主张被告尹梦怡提前归还借款合同项下的全部借款本金及罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。合同订立后，原告民生银行武汉分行与被告李新梅、张建红、被告许进、郭永训对抵押房屋办理了抵押物登记，原告民生银行武汉分行对抵押房屋已享有抵押权，因被告尹梦怡未履行借款合同约定义务，原告民生银行武汉分行主张对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求具有约定及法定依据，本院予以支持。被告武汉鑫怡磊贸易有限公司为上述借款提供连带责任保证，保证合同合法有效，但因原告民生银行武汉分行享有的本案债权，既有被告武汉鑫怡磊贸易有限公司提供的保证，又有被告李新梅、张建红、许进、郭永训提供的抵押房屋作为担保，故依照《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，被告武汉鑫怡磊贸易有限公司仅应对物的担保以外的债权承担保证责任，即在抵押房屋变卖、拍卖后所得价款不足以清偿原告民生银行武汉分行债权的情况下，被告武汉鑫怡磊贸易有限公司对余额部分承担连带保证责任。原告主张被告武汉鑫怡磊贸易有限公司对被告尹梦怡全部债务直接承担连带清偿责任的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告民生银行
武汉分行主张被告尹梦怡、李新梅、张建红、许进、郭永训、武汉鑫怡磊贸易有限公司按照合同约定赔偿为实现债权而支出的律师费用的诉讼请求，因有合同约定及《诉讼、仲裁案件委托代理协议》、进账单等证据予以证实，本院予以支持。武汉鑫怡磊贸易有限公司对此提出的抗辩理由不能成立。被告尹梦怡、李新梅、张建红、许进、郭永训经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告尹梦怡偿还原告中国民生银行股份有限公司武汉分行借款本金530017.36元；
二、被告尹梦怡支付原告中国民生银行股份有限公司武汉分行罚息64486.04元（计算至2013年3月21日）；2013年3月21日以后的罚息，以借款本金530017.36元为基数，按合同约定标准计算至判决确定给付之日止；
三、若被告尹梦怡不履行上述判决第一、二项义务，则分
别对被告李新梅、张建红所有的位于武汉市东西湖区明珠小区13栋1单元203室房屋，被告许进、郭永训所有的位于武汉市青山区126街117门6号房屋进行拍卖或者变卖，原告中国民生银行股份有限公司武汉分行对拍卖或者变卖后取得的价款享有优先受偿权；
四、对上述抵押房屋拍卖、变卖后所得价款，仍不足以清偿原告中国民生银行股份有限公司武汉分行债权的，由被告武汉鑫怡磊贸易有限公司对债权余额部分承担连带清偿责任；
五、被告武汉鑫怡磊贸易有限公司承担保证责任后，有权向被告尹梦怡追偿；
六、被告尹梦怡、李新梅、张建红、许进、郭永训、武汉鑫怡磊贸易有限公司赔偿原告中国民生银行股份有限公司武汉分行为实现债权而支出的律师代理费15000元；
七、驳回原告中国民生银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内履行，如未按本判决指定期限履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4948元、其他诉讼费138元，合计5086元，
由被告尹梦怡、李新梅、张建红、许进、郭永训、武汉鑫怡磊贸易有限公司共同负担（此款原告中国民生银行股份有限公司武汉分行已预付本院，被告梦怡、李新梅、张建红、许进、郭永训、武汉鑫怡磊贸易有限公司随同上述款项一并支付原告中国民生银行股份有限公司武汉分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状二份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 凃孝萍
人民陪审员 林 瑾
人民陪审员 周汉云
二〇一四年一月十日
书 记 员 张淑玲