广东省湛江经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0891民初669号原告：李土光，男，汉族，1992年4月26日出生，住广东省湛江市赤坎区。委托诉讼代理人：叶良平，广东正德律师事务所律师。被告：湛江市新润发商业管理有限公司，住所地湛江市人民大道北6号南国豪苑商场四楼4021号。法定代表人：叶茂，董事长。委托诉讼代理人：李什康，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨志，广东法制盛邦律师事务所律师。（被告已于2017年11月29日解除与其的委托代理关系并终止授权）委托诉讼代理人：李艳霞，广东彼德律师事务所律师。原告李土光诉被告湛江市铭泰市场经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月6日公开开庭进行了审理。因本案案情复杂，双方当事人争议较大，不宜适用简易程序，本院于2017年8月30日依法裁定将本案转为普通程序，并于2017年10月16日公开开庭进行了审理。2017年11月27日，原告以被告湛江市铭泰市场经营管理有限公司已更名为湛江市新润发商业管理有限公司为由，申请将本案被告名称变更为湛江市新润发商业管理有限公司，本院予以准许。原告李土光及其委托诉讼代理人叶良平、被告的委托诉讼代理人杨志、李什康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即返还履约保证金、质量保证金、节庆费、商场建设费、首月管理费、自用水电周转金等共计14884元给原告；2.被告赔偿装修损失6万元及可预期经营收益损失5万元共计11万元给原告；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告于2017年7月6日明确其第1项诉讼请求为被告返还履约保证金3000元、质量保证金4000元、节庆费1500元、商场建设费3000元、首月管理费1724元、自用水电周转金1035元、员工工牌押金50元、装修许可证5元、订金300元、员工工牌工本费10元、三项临时出入证工本费20元、装修期间晚上加班费240元，上述12项费用共计14884元；并增加1项诉讼请求为被告承担公证费用1200元。2017年10月16日，原告再增加1项请求为解除双方签订的租赁合同。事实与理由：2015年4月17日，原、被告签订《商铺租赁合同》，双方约定原告租赁被告湛江市悦都汇购物中心172.42平方米商铺作H&Y品牌童装零售，场地租赁费按营业额扣点18%提取，双方约定租赁期限为两年，起租日为2015年6月1日（以商场开业日起租）。在合同附件九《补充条款》中明确约定装修期为40日，租金和物业服务费从商场正式开业日（以甲方通知为准）开始收取。合同签订后，原告依约支付了履约保证金、质量保证金、节庆费、商场建设费、首月管理费、自用水电周转金等共计14884元给被告，并于2015年4月28日与湛江信诚装饰设计工程有限公司签订《装饰工程施工合同》，支付了6万元装修费。原告装修完成后一直等待被告通知开业，被告一直没有通知原告正式开业，且被告的湛江市悦都汇购物中心并没有像签合同前被告承诺和鼓吹的繁荣，反而人流稀少，因被告没有正式开业、不具备开业条件，所以灯光和空调也没有开放，根本没有人员光顾，原告多次与被告工作人员沟通无果，到后来原告根本找不到被告的客服人员，原告只能被迫等待被告通知开业。2017年4月，被告违反双方合同约定突然向原告送达一份《通知书》要求原告离场并交纳租金，原告立即委托律师发《律师函》，通过收件地址与被告协商，被告回函称其已于2014年11月21日开业，没有通知正式开业的必要。原告通过网络查询，被告所称的开业实际是试业，原告根本不知道，且双方合同签订的时间是2015年的4月，在补充合同中明确约定了开业以被告通知为准，被告的行为明显违约。双方通过多次协商未有结果，原告租赁被告场地的目的是长期经营童装生意盈利，在原告还没有经营的情况下，被告要求收回租赁场地和违约要求租金于法无据，且造成了原告装修和可预期的经营损失，依照我国合同法的规定，被告应当返还原告缴纳的各项保证金和押金，并依法赔偿原告的装修损失和可预期经营损失。请求法院支持原告的诉求。庭审时，原告主张被告没有取得消防检查合格证，所以被告称已经开始正常营业与事实不符。被告辩称，一、被告经营的悦都汇商场已于2014年11月21日开业，原告在接收涉案商铺后已经营使用，在免租期限届满后，原告依法应向被告支付租金及管理费。从原告提交的《律师函》[（2017）粤国邦律函字第011号]的内容可知，原告已实际经营，其停业是基于经营存在亏损，且未经被告同意。结合《商铺租赁补充合同》第11.4款的约定，鉴于原告开业经营后未经被告同意擅自长期歇业，其行为已严重违反合同约定，被告有权没收其履保金。二、在原告已实际使用涉案商铺并构成根本违约的情况下，被告有权不予以退还履约保证金、质量保证金、管理费押金、节庆费、商场建设费、首月管理费、自用水电周转金等费用。三、原告主张的装修损失及预期经营收益损失依法无据，且双方的租赁合同期限已届满，结合现有证据无法证明其真实性，依法应予以驳回。关于装修投入属于原告经营性投入，如原告认为遭受损失，也应认定为经营性风险损失，且涉案商铺的装修已由原告长期使用，原告擅自停业，相关损失应由原告自行承担。关于预期收益损失，是存在必然可得利益的情形下才可主张，但本案中原告认为其经营中存在亏损，却主张预期收益，其陈述的事实与诉求明显矛盾，依法不应支持。四、双方签署《商铺租赁补充合同》时被告商场已开业，原告以被告未通知正式开业日为由拒交租金，被告对此保留进一步向原告主张租金及管理费的权利。原告实际使用了被告交付的商铺进行长期经营，其拒付租金有悖于法律的公平原则。鉴于双方签订租赁合同时被告商场已开业，应适用附件九第4点处理本案租金。被告作为商场经营者，对于商场内商户长期拖欠租金必然影响到被告的经营。商场商户基于经营风险出现亏损却无理地要求被告赔偿。从公平角度考虑，被告只需提供约定的商铺及提供经营条件即可，被告没有义务为原告的经营风险承担责任。关于原告主张解除合同，被告认为双方租赁期限至2017年4月19日已经届满，不存在解除合同的情形。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告证据5装饰工程施工合同、平面布置图、收据2张有原件予以核对，本院予以认定；原告2017年7月6日的补充证据聊天记录的来源、时间、对话人员的身份存疑，且无其他证据予以佐证，被告有异议，本院不予认定；原告2017年7月10日的补充证据公证费发票没有原件予以核对，本院不予认定。被告证据1开业事实没有单位负责人或经办人签名，本院不予认定；被告证据2三方协议有原件予以核对，本院予以认定；被告证据3商铺欠费基本情况为其单方制作、证据4照片的来源、时间、拍照地点存疑，本院对上述证据不予认定；被告2017年7月12日的补充证据1开业事实证明有单位负责人签名，有原件予以核对，亦与原告提供的（2017）粤国邦律函字第011号律师函中关于“被告管理的湛江市悦都汇购物中心于2014年11月21日开始试营业”的内容相互印证，故本院予以认定；被告2017年7月12日的补充证据2建设工程规划许可证有原件予以核对，本院予以认定；被告2017年7月12日补充证据3湛江市鹏达房地产开发有限公司的企业机读档案登记资料与补充证据4湛江市鹏达房地产开发有限公司企业信用信息公示报告相互印证，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十六条的规定，对被告提交的上述证据，本院予以认定其具有证据效力；被告2017年10月23日提供的《关于李土光水电费交费情况说明》为被告单方制作，没有其他证据予以佐证，原告有异议，本院不予认定；被告2017年11月6日补充证据1-4营业执照、企业名称核准变更登记通知书、核准变更登记通知书等有原件予以核对，本院予以认定。原告申请证人梁某出庭作证拟证明被告商场没有正式开业、被告没有通知商户开业、商场承诺免租、商场没有开放空调、电梯和灯光，证人出庭陈述其在被告公司担任商场主管，其对本案不了解，如有需要询问的，其会如实作答。原告询问证人在职期间，商场是否按合同约定提供了空调、电梯、灯光的服务，证人陈述前半段时间有提供，后半段时间关掉了，关掉这些服务的时间大概是2015年9月。但本院询问证人在职期间，商场有无为商家提供供电、照明、空调、电梯，证人陈述都有。由于证人关于其任职期间商场有无向商户提供空调、电梯、照明等服务的陈述前后矛盾，故本院对证人梁某的证言不予采信。本院经审理认定事实如下：2015年4月17日，原告作为承租方（乙方）、被告作为出租方（甲方），双方签订一份编号MT-HB/BD-CC-15-026-1的《商铺租赁补充合同》（以下简称租赁合同），该合同第三条“合作项目及方式”约定，双方合作经营湛江市悦都汇购物中心商铺，合作经营方式为甲方提供经营场地，乙方提供商品，服务，销售人员等。该合同第四条“双方责任”约定，甲方提供位于商场三层建筑面积共约172.42平方米的经营场地，并负责经营场所公共区域的清洁卫生工作、负责统一收银等；乙方负责商铺批准销售商品采购、保管、陈列、销售及所需设备、装修并承担所需费用等。第五条“乙方商品”5.1的（12）约定，……如乙方的商品质量、服务或卫生等问题给甲方商场声誉造成重大损失的，乙方除向第三方赔偿外，甲方还有权终止合同并向乙方追讨声誉损失费，质保金不予退还。第九条“用水、用电及物业服务费”的9.2约定，店铺自用水电费：乙方自用的水电费按水电表的实际用量（另加5%的损耗）计算缴交。收铺时须预缴交自用水电费周转金（按6元/月.㎡建筑面积标准收取）；9.4物业服务费约定，该商铺每月物业服务费1724元，于每月5日或之前支付。第十条“付款约定”的10.5约定，乙方向甲方交纳质保金4000元。合同期满，乙方不再续约，应结清所有账款后，三个月后如无顾客投诉或退换货问题，甲方将乙方的质保金无息全部退还。第十一条“其他约定”的11.4约定，乙方必须按照甲方所规定的营业时间开门营业，未经批准乙方擅自歇业，当天停业4小时以下者按歇业收取违约金250元，当天停业4小时以上者按歇业一天收取违约金500元，自开业后的任何一个公历年度内，商铺连续15天或中途累计30天不开门营业，甲方有权单方面解除合同，并没收履保金；11.6约定，乙方负责承担商铺设计、装修的费用，具体方式为乙方设计、甲方审批、乙方装修。合同期满后，商铺的硬件设施归甲方所有。第十二条“合同终止时商品处理”约定，合同履行完毕或出现其他需终止合同情形，乙方应在收到甲方通知三天内办理退场手续并清理在甲方商场内属于乙方的货品，交还场地给甲方。……第十五条“合同期限及生效”的15.1及15.2约定，合同有限期自2015年4月20日至2017年4月19日，该合同经双方确认签字盖章及甲方收到乙方履保金和质保金后生效。该合同的附件四“面积、租赁期、免租期及该商铺用途”的第二部分约定，租赁期2年，自2015年4月20日起至2017年4月19日止。（以收铺日为准）；起租日为2015年6月1日。（以商场开业日起租）；第三部分约定，乙方保证于2015年6月1日前装修完毕并开业，如乙方未能按时间开业即属违约，甲方有权追究乙方违约责任。该合同附件五“租金、保证金及其他费用”第一部分约定，商场建设费3000元、物业服务费1724元/月、节庆费1500元/年、履保金3000元、质保金4000元，上述费用乙方应于签署本合同前缴清；第三部分约定，……乙方违约时，甲方有权直接从乙方所交付之履保金中扣减因乙方违约行为造成甲方的一切损失、损害……甲方须在本合同终止及乙方把该商铺腾空交还甲方后，并且在乙方向甲方付清或甲方自行从履保金扣除因乙方违反、不遵守、不履行本合同项下其必须遵守履行的任何义务而使甲方遭致的损失金额后三十天内，把履保金可用余款（如有）无息退还给乙方。该合同附件七“商铺合作经营补充条款”约定，一、派驻员工管理费：为促进销售，甲方同意乙方派驻员工销售乙方商品，派驻员工属乙方雇员，但应服从甲方对卖场的统一管理，为此，乙方应向甲方支付员工工卡费50元，其中35元工卡押金，正常离职可以退还，15元工卡工本费不退还。……二、质保金：乙方应在合同签订前向甲方支付4000元质保金。本合同终止后，若双方未能签订新的合同，乙方的质保金甲方于合同终止三个月（家电及器械商品一年）后，如无质量问题发生则凭质保金收据无息退还乙方。三、重大节假日促销费：重大节假日，例如元旦、春节、五一、中秋、国庆等传统或法定假日，以及甲方司庆、店庆、组织的促销活动，均是商业企业的销售高峰期。为抓住该商业契机，甲方将对卖场进行节日布置、组织节日活动，以争夺更多顾客前来购物，就该等类型节日支出，乙方同意按照A方案支付促销费，……A：1500元/年节庆费，共七个重大节假日……。该合同附件八“现有装修、附属设施设备状况及其他事项”载明，涉案的三层3022-3023号商铺的土建工程中已有喷漆顶面、喷漆墙体、地面砖，机电设备已有供电电源、中央空调及消防设施。该合同附件九“补充条款”约定，1、装修期：自2015年4月21日起至2015年6月1日止共40日，上述期限内乙方无须交租金及物业服务费，但须缴交管理公司指定的有关费用。2、装修期在商场开业前期满，商家可选择提前营业，物业服务费由商家营业日起计取。3、装修期在商场开业前期满，商家未营业，选择与商场同期营业，租金和物业费从商场正式开业日（以甲方通知为准）开始收取。开业前商家免收租金及物业管理费。4、装修期在商场开业后期满，以装修期期满日起计租，不受商场开业影响，商家在商场开业后装修完毕，则必须在装修验收合格后3天内开业。同日，原告向被告交纳了首月管理费1724元、节庆费和商场建设费共计4500元、履约保证金和质量保证金共计7000元。此后，原告还于2015年5月5日向被告缴纳装修许可证费用5元和自用水电周转金1035元、于2015年5月6日交纳临时出入证工本费5元、于2015年5月8日交纳临时出入证工本费5元、于2015年5月12日缴纳临时出入证工本费10元和晚上10点至早上8点的加班费240元、于2015年5月14日向被告交纳订金300元、于2015年6月1日交纳员工工牌押金50元和员工工牌工本费10元。庭审时，原、被告均认可原告于2015年5月14日向被告交纳订金300元属于押金。2017年4月20日，被告向原告发出一份《通知书》，认为双方签订的租赁合同期限已届满，被告拟对相关场地进行升级改造，无法再向原告提供场地，并通知原告于2017年5月30日前自行将相关设备及货物撤回、清理场地以及支付截止至2017年4月19日的租金37928元，关于原告已付的保证金7000元，因原告存在严重违约行为，被告予以没收，不再退还。原告收到该通知后，委托广东国邦律师事务所向被告发出落款日期为2017年5月5日、编号（2017）粤国邦律函字第011号的律师函，认为原告租赁商铺的租金是由铺面的营业额决定的，而被告管理的湛江市悦都汇购物中心于2014年11月21日开始试营业，但自双方签订合同至今，被告未以任何形式通知原告该商场已正式开业。原告经营期间，由于商场迟迟不具备正式开业条件，已严重影响原告经营，导致铺面没有客流量，营业额为零，长时间处于亏损状态，给原告造成较大经济损失，原告不得不采取暂时休业的方法来止损，被告已构成违约。因双方签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，双方均应按照合同约定遵守履行。2017年5月19日，原告再向被告发出一份《关于贵公司违约有关事宜的通知书》，认为被告擅自解除合同应承担违约责任，并要求被告赔偿其各项经济损失。2017年5月19日，被告对原告发出的律师函函复称，被告已于2014年11月21日开业至今，被告交付租赁场地后，原告拖欠租金及拒绝清场的行为违反了租赁合同约定，要求原告收到复函后3天内处理完毕。2017年5月25日，被告再向原告函复称被告不存在违约行为，并要求原告于2017年5月30日前撤场并支付拖欠费用37928元，被告对原告所付保证金予以没收，不再退还。2017年5月19日，原告委托广东省湛江市粤西公证处对涉案3022-3023号商铺及周围的现状进行保全证据公证，该公证处于2017年6月2日出具的《公证书》及所附照片、视频反映，2017年5月19日傍晚，原告租赁的商铺内没有商品，原告商铺及该商铺周边商铺均没有营业；原告商铺所在楼层没有营业的商铺前没有供电照明，但原告商铺内供电正常。商场楼层间的手扶电梯通电但没有运行。再查明，原告租赁涉案商铺用于童装经营，其依约于2015年6月1日前装修完毕，并从2015年6月1日起试营业了约1至2个月，后停止营业至租赁期届满。被告有为原告制作员工工牌和临时出入证。除首月租金及首月管理费外，原告没有再向被告交纳租金或管理费。双方关于涉案商铺只签订过一份租赁合同即《商铺租赁补充合同》。又查明，2015年4月28日，原告与湛江市信诚装饰设计工程有限公司签订一份《装饰工程施工合同》，约定由该公司对湛江市悦都汇购物中心三层3022-3023商铺进行装饰装修，工程总价为6万元。湛江市信诚装饰设计工程有限公司向原告开具了金额共计6万元的收款收据。还查明，2017年6月30日，被告经湛江市工商行政管理局核准变更企业名称为湛江市新润发商业管理有限公司。涉案商铺所在的悦都汇商场位于湛江经济技术开发区人民大道北××号，该商场地上共计四层，是被告从湛江开发区龙潮瑞达实业股份有限公司处承租来用于经营的大型综合商场。该商场于2013年3月12日取得建设工程规划许可证，于2014年12月11日经广东省湛江市公安消防局消防验收合格。本院认为，本案属于房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《商铺租赁补充合同》是双方当事人在自愿、平等、有偿的基础上达成的，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定合法有效，各方当事人均应依约履行合同义务。关于被告是否应向原告通知商场正式开业、没有通知正式开业是否构成违约的问题。被告提供的有单位和负责人签章的《开业事实证明》已证实被告在2014年11月21日开业经营，且原告向被告发出的律师函反映，原告对悦都汇购物中心于2014年11月21日开始试营业的事实是充分了解的，因此，可以认定涉案商场已于2014年11月21日开业试营业。双方签订租赁合同后，原告可以充分自主的对涉案商铺进行装修，使用涉案商铺进行经营。但是，双方在租赁合同中没有约定被告必须通知原告商场正式开业，更没有约定原告使用涉案商铺进行经营必须以被告通知商场正式开业为前提，因此，被告是否通知商场正式开业与原告能否正常使用涉案商铺没有关联，原告要求被告通知商场正式开业没有合同依据和法律依据。至于租赁合同附件九“租金和物业服务费从商场正式开业日（以甲方通知为准）开始收取”等约定，只是表明商场正式开业的日期与被告何时起收取租金和物业服务费相关联，且只有被告通知的商场正式开业日期才是准确的，并没有约定被告必须在特定期限通知原告商场正式开业，故不能认定被告没有通知商场正式开业即构成违约。双方在租赁合同附件四第三部分已明确约定，原告保证于2015年6月1日前装修完毕并开业，因此，无论被告是否通知商场正式开业，原告均应依约开业经营。关于被告是否开放灯光空调、是否违约的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定及租赁合同第三条、第四条的约定，原告自认涉案商铺已在2015年6月1日前装修完毕并试营业约1个月，故应认定被告已依约将商场第三层3022-3023、建筑面积约172.42平方米的经营场地交付给原告使用，履行了出租人的主要合同义务。原告主张被告商场没有开放灯光空调存在违约，但基于悦都汇商场已于2014年11月21日起试业，原告不能提供证据证明其经营期间被告商场没有开放灯光、空调，而原告提供公证书所证明被告商场的现状是租赁期届满后一个月即2017年5月19日的商场现状，故原告应对自己的主张承担举证不能的不利后果，本院对原告上述主张不予采纳。关于商场人流量的问题，双方在租赁合同中没有对商场人流量进行约定，商场人流量亦不属于出租人的附随义务，故商场的人流量不能作为判断被告是否违约的标准。关于租赁合同是否应予解除的问题。双方约定涉案商铺的租赁期间为2015年4月20日起至2017年4月19日止，即该租赁合同在2017年4月19日已履行完毕，原告主张解除合同于法无据，本院不予支持。对原告主张的各项费用及损失，本院予以审查。关于履约保证金3000元，原告依约在2015年6月1日前装修完毕并营业，但其经营了一个月左右即停止营业至合同期限届满，根据租赁合同第十一条“其他约定”的11.4关于“乙方必须按照甲方所规定的营业时间开门营业……任何一个公历年度内，商铺连续15天或中途累计30天不开门营业，甲方有权单方面解除合同，并没收履保金”的约定，在租赁期内，原告试营业1个月后便没有继续经营，其停止经营连续超过15天，被告有权没收履约保证金3000元，无须返还给原告。关于质量保证金4000元，双方的租赁合同已履行完毕，被告未能证明合同履行完毕三个月后，原告的商品、服务存在质量问题或被顾客投诉又或存在退换货问题，故被告应按租赁合同第十条第10.5款及附件七第二条关于质保金的约定，向原告退还质量保证金4000元。关于节庆费1500元，租赁合同没有约定该项费用应予退还的情形，被告在履行租赁合同的过程中不存在原告主张的违约行为，原告提供（2017）粤国邦律函字第011号的律师函反映，原告在租赁期内停止营业是为了止损，故原告没有参与被告在重大节假日组织的促销活动不能归责于被告，原告主张被告返还节庆费没有合同依据和法律依据，本院不予支持。关于商场建设费3000元，租赁合同附件八明确载明涉案商铺在出租前并非毛坯状态，而是有喷漆墙体、地面砖等基础装修及配套有供电、中央空调等机电设备，原告签订合同时已充分了解涉案商铺的装修及设备现状，自愿交纳商场建设费，且合同没有约定该费用应予退还的情形，故原告主张返还商场建设费没有合同依据和法律依据，本院不予支持。关于首月管理费1724元，租赁合同没有约定该项费用应予退还的情形，鉴于原告已实际使用涉案商铺1个月，其主张被告返还首月物业管理费有悖公平原则，本院不予支持。关于自用水电周转金1035元，根据租赁合同第九条“用水、用电及物业服务费”的9.2款的约定，原告交纳的水电周转金应属于预缴交的水电费，被告未能提供证据证明原告租赁期间的实际水电用量及结欠情况，故被告应返还预收的水电周转金1035元给原告。关于员工工牌押金50元，根据租赁合同附件七第一条的约定，员工工牌押金可以退还，故被告应向原告退还员工工牌押金50元。关于装修许可证5元，租赁合同对此没有约定，原告经被告准许已实际对涉案商铺进行装修，其主张退还该许可证费用5元没有依据，本院不予支持。关于原告支付的订金300元，双方庭审时均认可该订金属于押金，故被告应予返还给原告。关于员工工牌工本费10元，根据租赁合同附件七第一条的约定，员工工牌工本费不退还，故对原告该主张，本院不予支持。关于三项临时出入证工本费共计20元，租赁合同对此没有约定，被告实际为原告制作了临时出入证，支出了相应成本，原告主张退还上述费用没有合同和法律依据，本院不予支持。关于装修期间晚上加班费240元，租赁合同对此没有约定，鉴于原告夜晚装修，被告派人员加班管理产生相应费用，原告自愿交纳该费用，故原告主张返还没有合同依据和法律依据，本院不予支持。关于公证费1200元，原告于2017年7月10日提交的公证费发票复印件金额仅为1100元，该发票没有原件予以核对，且原告公证的事项系本案租赁合同履行完毕后的商场现状，与本案无关，该费用应由原告自行承担。关于原告主张的装修损失6万元，被告签订租赁合同后依约将涉案商铺交付给原告使用，租赁期限届满，应视为承租人已使用了装饰装修物的全部价值，不存在原告主张的装修损失。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条之规定，由于租赁合同期限届满，双方对未形成附合及已形成附合的装饰装修费用均没有约定，故原告可对未形成附合的装饰装修物进行拆除，对已形成附合的装饰装修物，被告无须补偿。因此，原告主张装修损失没有合同依据和法律依据，本院依法不予支持。关于可预期经营收益损失5万元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条的规定，由于双方租赁合同已经履行完毕，原告未能举证证明被告不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，故其主张可预期经营收益损失于法无据，本院不予支持。综上，被告应向原告返还质量保证金4000元、自用水电周转金1035元、员工工牌押金50元、订金300元，四项合计5385元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第一款第一项、第九十八条、第一百一十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条的规定，判决如下：一、被告湛江市新润发商业管理有限公司在本判决生效之日起10日内返还质量保证金4000元、自用水电周转金1035元、员工工牌押金50元、订金300元，上述四项合计5385元给原告李土光；二、驳回原告李土光的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2821.68元，由原告李土光负担2701.68元，由被告湛江市新润发商业管理有限公司负担120元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  何昭峰代理审判员  王薇薇人民陪审员  金少明二〇一七年十二月二十日书 记 员  陆鹏至附：相关法律条文及司法解释《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十六条审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条第一款第一项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行。第九十八条合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。