湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘01民终2144号
上诉人（原审原告）张铁梅。
被上诉人（原审被告）中铁房地产集团长沙置业有限公司，住所地湖南省长沙市开福区秀峰路69号山语城会所三楼。
法定代表人孙驿杰，总经理。
委托代理人陈文娟，该公司法务专员。
委托代理人邹倩，北京市君泽君（长沙）律师事务所律师。
上诉人张铁梅因与被上诉人中铁房地产集团长沙置业有限公司（以下简称中铁长沙公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省长沙市开福区人民法院作出（2015）开民一初字第05287号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：中铁长沙公司原名为长沙市大联实业发展有限公司。2011年4月26日，张铁梅与中铁长沙公司签订《长沙市商品房买卖合同》，约定：张铁梅向中铁长沙公司购买其开发的位于长沙市开福区秀峰路69号山语城第11幢3单元103号房屋，该商品房的设计用途为别墅，建筑面积共262.87平方米，总价款为1931752元；第十九条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后365日内，完成该幢商品房的初始登记。初始登记270天内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后365日内办好土地使用权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意按下列方式处理：买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办好登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的万分之二的违约金。合同签订后，张铁梅依约向中铁长沙公司支付了购房款1931752元。中铁长沙公司在合同约定的期限内向张铁梅交付了房屋，并于2013年3月27日为张铁梅办理了房屋所有权证。2014年10月28日，中铁长沙公司为张铁梅办理了国有土地使用权证。
张铁梅为了维护自身合法权益，诉至原审法院，请求判令：1、中铁长沙公司向张铁梅支付逾期215天后办妥土地使用权证的违约金83065元（房屋价款1931752元×215天×0.0002）；2、中铁长沙公司向张铁梅支付与其交涉及诉讼过程中发生的误工费、车马费、资料费等共计500元；3、中铁长沙公司承担诉讼费。
原审法院认为：张铁梅、中铁长沙公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容真实、合法有效，且不违反法律、法规的强制性规定，双方应严格遵守合同，全面履行自己的义务。本案中，中铁长沙公司依约定的期限向张铁梅交付了商品房，并办理了房屋所有权证，依据合同约定，中铁长沙公司应当在办理好房屋所有权证后365日内办好土地使用权证，即至迟在2014年3月26日前办理好土地使用权证，现中铁长沙公司于2014年10月28日方办理好国有土地使用权证，已构成违约，应承担相应的违约责任。合同约定，出卖人按日向买受人支付已付房价款的万分之贰的违约金。中铁长沙公司主张该约定过高，请求依法予以酌减。该院认为，中铁长沙公司虽然逾期办证构成违约，但双方约定的违约金过高，而中铁长沙公司逾期办证的时间较短，且逾期办证并不影响张铁梅对房屋的实际占有、使用、支配、收益的权利，因此，对于该项违约金，该院酌定为房屋总价款的1%，即19317.5元（1931752元×1%）。综上所述，该院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决：中铁房地产集团长沙置业有限公司自本判决生效之日起三日内支付张铁梅逾期办理国有土地使用权证的违约金19317.5元。如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1889元，因适用简易程序减半收取944.5元，由中铁房地产集团长沙置业有限公司承担。
上诉人张铁梅不服原审判决，向本院提出上诉称：1、一审中上诉人与被上诉人对被上诉人的违约事实毫无疑义，符合双方自愿签订的合同中约定内容。被上诉人应向上诉人支付其违约215天，按合同约定的房价款的日万分之二违约金83065元（房价款1931752元☓215☓0.0002）。2、一审中被上诉人认为在办理国土使用权证过程中，政府主管部门遗失被上诉人递交的业务申办资料，且上诉人补交材料过程有所延误，导致其办理土地使用权证迟延。上诉人认为其表述与事实不符。政府部门原因上诉人不知。上诉人并未延迟递交申办材料，被上诉人不应将责任无故推给上诉人，以减轻其责任。被上诉人称在合同约定的期限内向上诉人交付了房屋，与事实不符。被上诉人曾因迟交房屋已向上诉人支付了合同约定的违约金。3、一审法院认为被上诉人违约事实成立，但双方约定的违约金过高，被上诉人逾期办证时间较短。上诉人不敢苟同。违约金的高低是双方自愿平等的真实意愿表示。既然合同约定，就应该守约，无所谓高低。重合同守信用是企业、公民的本分。另外，逾期215天，7个多月这个时间是依据合同计算出来的，无所谓长短，事实不可改变。据悉法院有自由裁量权，83065元的违约金，一审法院判其支付19317.5元不及应付的24%，上诉人认为明显太低，有偏袒被上诉人之嫌，此判决实在令人不解，导致结果是类似企业无视合同严重性，随心所欲。综上所述，上诉人认为，一审法院认定被上诉人办理土地使用权证的违约事实成立，但其判决结果不客观、不公正，以致上诉人的合法权益未能得到保障。上诉人特提起上诉，请求：1、依法撤销原审判决；2、依法发回重审或者判决支持上诉人的诉讼请求，即由被上诉人向上诉人支付违约金83065元及相关诉讼费用等。
被上诉人中铁长沙公司辩称：根据双方合同约定被上诉人只有辅助办证义务，最终是由相关登记部门审核；在本案中由于办证部门将资料遗失导致办证时间延长，被上诉人并无主观上的恶意。被上诉人已经如约办理了房产证，至于国土证未能及时办理也对上诉人不构成根本影响，所以一审法院酌情调整本案的违约金是合理合法的，请求二审法院依法维持。
本院查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为：本案争议的焦点问题是逾期办理国有土地使用权证违约金的支付标准问题。被上诉人中铁长沙公司逾期办理国有土地使用权证，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。双方虽在合同中约定按日支付已付房价款万分之二的违约金，但双方约定的违约金支付标准过高，被上诉人现已为上诉人办妥了土地使用权证及逾期办证的时间较短，且逾期办证未影响上诉人对房屋的使用，上诉人也未提供逾期办证实际损失的证据，结合以上因素综合考虑，被上诉人请求调低违约金的抗辩理由成立，原审判决将违约金酌情调整为房屋总价款的1%，即19317.5元，较为公平合理。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，处理恰当，应予维持。上诉人张铁梅的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审受理费1889元，由上诉人张铁梅负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 何豪杰
审 判 员 曾庆军
代理审判员 黄 琦
二〇一六年六月六日
书 记 员 何冰洁
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。