山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1102民初1555号
原告：日照市东港区东升民间资本管理有限公司，住所地日照市北京路东兴业王府花�5幢1单元101号，
法定代表人：刘会昆，总经理。
委托代理人：胡瑞红，山东海洋律师事务所律师。
委托代理人：史金涛，山东海洋律师事务所实习律师。
被告：丁明文，居民。
被告：蔡希燕，居民。
被告：丁昌国，居民。
被告：陈常霞，居民。
原告日照市东港区东升民间资本管理有限公司（以下简称“东升资本公司”）与被告丁明文、被告蔡希燕、被告丁昌国、被告陈常霞借款合同纠纷一案，本院于2016年1月29日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东升资本公司的委托�理人胡瑞红，被告丁昌国到庭参加诉讼，被告丁明文、蔡希燕、陈常霞经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东升资本公司诉称：被告丁明文于2014年10月30日与原告日照市东港区东升民间资本管理有限公司签订编号为[2014年东升民资借字029号]的借款合同，借款用途为经营周转，借款金额为250000元，约定还款日期为2015年1月27日，同日，双方签订《补充协议》约定借款的月利率为2%，违约金为借款金额的10%，被告陈常霞与原告签订编号为[2014年东升民资抵字029号]房产抵押合同，经房产共同所有人丁昌国同意，以日房权证市字第号房产为被告丁明文的所借款项提供抵押担保，担保范围为借款及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，并于2014年10月31日在日照市房地产管理局作抵押权登记。2014年10月30日，被�蔡希燕、丁昌国、陈常霞分别与原告签订担保合同为丁明文提供无限连带责任保证。原告于2014年10月31日起通过银行电汇交付被告丁明文250000元，但借款到期后被告丁明文未按时还款。为此原告诉至法院，请求确认原告对日房权证市字第号房屋享有优先受偿权；判令被告丁明文支付原告借款本金250000元及利息和违约金；判令被告蔡希燕、丁昌国、陈常霞承担连带清偿责任；诉讼费、律师费等由被告承担。
被告丁昌国辩称：借款属实，担保也不假，但应该先向丁明文要钱，我没有钱偿还；合同约定的月利率1.5%，我住的房子是经济适用房。
案经送达，被告丁明文、蔡希燕、陈常霞均未作答辩。
经审理查明：被告丁明文与蔡希燕，被告丁昌国与陈常霞均系夫妻关系。2014年10�30日，原告东升资本公司（贷款人、乙方）与被告丁明文（借款人、甲方）订立了《借款合同》（编号2014年东升民资借字029号），约定：甲方向乙方借款250000元整，借款期限自2014年10月30日至2015年1月27日；借款用途为经营周转，月利率为1.5%；逾期利率为本合同的贷款利率基础上加收50%确定；甲方应履行本合同约定的义务，如不履行或不完全履行本合同所约定的义务，应按照本合同借款金额的10%向乙方支付违约金；甲方支付的款项按下列顺序清偿债务：（1）实现债权和担保权利的费用；（2）违约金；（3）损害赔偿金；（4）复利；（5）罚息；（6）利息；（7）本金，乙方有权变更上述顺序；本合同项下相关担保的各项费用，包括但不限于律师服务、税费、财产保险、公证、鉴定、评估、登记、过户等费用由当事人按照法律法规的规定协商确定。2014年10月30日，原告与被告丁明文又签订补充协议，约定为保证编号为2014年东升民资借字029号的《借款合同》顺利履行，双方经友好协商，同意月费用率另外增加0.5%。被告蔡希燕于2014年10月30日出具共同还款责任承诺书，主要内容为：本人与借款人丁明文系夫妻关系，因借款人向贵公司申请贷款250000元，期限2014年10月30日至2015年1月27日，本人作为借款人的共同还款成员，向贵公司承诺对上述贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2014年10月31日原告通过银行汇款将250000元交付被告丁明文，丁明文为原告出具收到条。
2014年10月30日原告东升资本公司（抵押权人、甲方）与被告陈常霞（抵押人、乙方）签订抵押合同（编号2014年东升民资抵字029号），约定为确保甲方与债务人丁明文签订的编号为2014年东升民资借字029号《借款合同》（以下简称主�同）的履行，乙方愿意以其所有的作为借款抵押物抵押给甲方；乙方提供的抵押财产是房产（以下简称抵押物），位于日照市日照北路西，山东中路北（东港粮油公司）018幢02单元301室，房产证号为日房权证市字第号；抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物；乙方抵押担保借款金额为250000元，借款期限为自2014年10月30日起至2015年1月27日止，本合同项下的抵押期间自2014年10月30日起至2015年1月27日，抵押期间债务未清偿的，到债务清偿为止；乙方担保的范围为借款金额为250000元及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费用、抵押物处置费、过户费、保全费，公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其他费用。该房产共有人丁昌国亦在共有人处签字。合同签订后，原、被告在日照市房地产管理局办理抵押登记，2014年10月31日日照市房地产管理局为原告出具他项权利证书（日房他证市字第201410310**），房屋他项权利人为原告，登记时间为2014年10月30日。涉案抵押登记房产系市场化运作经济适用房，为被告丁昌国和陈常霞共同共有，截止2014年10月30日仅为原告设立抵押登记。
被告蔡希燕、丁昌国、陈常霞分别与原告签订担保合同，为丁明文向原告的借款提供保证担保，担保的债权为丁明文明原告签署的编号为2014年东升民资借字029号《借款合同》项下的全部债务；保证方式为无限连带责任保证；担保范围为主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息，罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他�付合理费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年。
借款到期后，被告未按约偿还借款。被告丁明文按月利率2%支付利息至2015年4月30日，2015年5月份支付利息2500元。原告为实现债权，支付律师费14500元。
上述事实，有当事人陈述、结婚证、借款合同、补充协议、抵押合同，担保合同、收到条、共同还款责任承诺书、他项权利证书、房屋产权证、委托代理合同、律师代理费发票等在卷佐证。
本院认为：原告东升资本公司与被告丁明文之间的借款合同系双方真实意思表示，双方之间的借款合同关系成立，且合法有效。合同到期后，被告丁明文按月利率2%偿还利息至2015年4月30日，且2015年5月份支付利息2500元，未偿还本金及其他利息，原告要求被�偿还本金250000元及利息，有事实和法律依据，本院予以支付。双方约定月利率为1.5%，且逾期利息在贷款利率基础上加收50%，并约定违约金，后又签订补充协议，被告丁明文同意增加月费用率0.5%，对于逾期利息及违约金，原告可一并主张，但总计超过年利率24%的部分，本院不予支持。被告丁明文应按月利率2%向原告支付利息。
被告陈常霞、丁昌国以其共同共有的位于日照市日照北路西，山东中路北（东港粮油公司）018幢02单元301室（房产证号为日房权证市字第号）的房产为被告丁明文的借款提供抵押，并办理抵押登记。该抵押房产系市场化经济适用房，属于可转让的个人财产，抵押权依法成立，现原告在主债权诉讼时效内主张行使抵押权，要求对该房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
连带保证合同是保证人以其所有的财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权要求连带保证人在保证范围内对借款本金、利息、约定的实现债权的费用等承担连带给付责任。本案中，被告蔡希燕、丁昌国、陈常霞为被告丁明文的借款提供连带责任保证担保，因此原告在保证期间内要求被告蔡希燕、丁昌国、陈常霞保证范围内对原告借款本金、利息等承担连带给付责任的请求，本院予以支持。保证人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案原告主张的实现债权的费用即律师代理费14500元，符合2014年山东省司法厅和山东省物价局发布的《关于山东省律师服务收费标准的通知》的规定且原告提交律师费发票予以证实，本院对原告要求被告承担律师代理费14500元的主张予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九�六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁明文于本判决生效之日起十日内归还原告日照市东港区东升民间资本管理有限公司借款本金250000元；
二、被告丁明文于本判决生效之日起十日内支付原告日照市东港区东升民间资本管理有限公司利息（以本金250000元为基数，按月利率2%自2015年5月1日计算至本判决指定的履行期限履行之日止，再扣除已经支付的2500元）；
三、被告丁明文于本判决生效之日起十日内支付原告日照市东港区东升民间资本管理有限公司律师代理费14500元；
四、被告蔡希燕、丁昌国、陈常霞对上述给付内容承担连带清偿责任；
五、原告日照市东港区东升民间资本管理有限公司对位于日照市日照北路西，山东中路北（东港粮油公司）018幢02单元301室（房产证号为日房权证市字第号）的房产享有优先受偿权；
六、被告蔡希燕、丁昌国、陈常霞承担连带清偿责任后，有权向被告丁明文追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，由被告丁明文、蔡希燕、丁昌国、陈常霞负担。
如不服本判决�可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 李良杰
代理审判员 王志伟
人民陪审员 董 梅
二〇一六年六月三日
书 记 员 宋龙东