广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1102民初510号
原告：雷玉妹，女，1963年3月21日出生，汉族，住贺州市八步区。
原告：王建祥，男，1959年9月14日出生，汉族，住贺州市八步区。
二原告共同委托代理人：王小环，女，1984年10月2日出生，汉族，住贺州市八步区。
被告：唐泽京，女，1960年6月1日出生，汉族，现住广西贺州市八步区。
被告：周冬俭，女，1957年12月13日出生，汉族，现住广西贺州市八步区。
原告雷玉妹、王建祥诉被告唐泽京、周冬俭民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月25日受理后，依法向被告唐泽京、周冬俭公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证责任通知书以及开庭传票、合议庭成员通知书、申请审判委员会委员回避权利义务告知书等。本案依法组成由审判员袁好新担任审判长，人民陪审员张裕标、黎琼珍参加的合议庭，于2016年5月25日公开开庭进行了审理。书记员彭政担任法庭记录。原告雷玉妹及其与原告王建祥的共同委托代理人王小环到庭参加了诉讼。被告唐泽京、周冬俭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告雷玉妹与原告王建祥是夫妻关系；被告唐泽京与被告周冬俭是夫妻关系。被告夫妻在婚姻关系存续期间，以做生意周转资金不足为由，分别于2010年1月28日、2013年6月20日、2014年9月2日向原告雷玉妹、王建祥借款120000元、100000元、6000元，分别约定利息为月息2.5分、3分、2.5分，被告唐泽京与被告周冬俭分别立写借款凭证给原告收执；对借款120000元、100000元，原告多次向二被告催收，从借款之日起至2014年9月1日止之前的利息通过转账已付清。后由于被告没有钱归还给原告，并陈述资金仍然紧张，并主张用其夫妻名下座落在贺州市日月街39号桂东香港城商贸城3幢2单元503号房【房产证号：贺房权证八步字第（2010）00045126号】作二次抵押给原告雷玉妹，并要求借款现金6000元给其夫妻。原告同意，为此，其夫妻于2014年9月2日立写了一份《个人抵押借款合同》给原告收执，借款合同的借款人为：唐泽京；抵押权人为：雷玉妹；抵押人为：唐泽京、周冬俭；借款金额为226000元。并约定借款期限为：2014年9月2日至2015年9月1日。该借款226000元的构成实际是：2010年1月28日借款120000元、2013年6月20日借款100000元、2014年9月2日借款6000元（没有立写借条，只是上述的个人抵押借款合同）。对抵押的贺州市日月街39号桂东香港城商贸城3幢2单元503号房【房产证号：贺房权证八步字第（2010）00045126号】在贺州市房屋登记交易管理中心办理了二次抵押登记手续。上述借款期限届满后，原告多次向被告催收未果。为维护原告的合法权益，根据《民法通则》第108条“债务应当清偿”等规定，特向法院起诉，请求法院判令：1、被告唐泽京、周冬俭共同归还原告雷玉妹、王建祥夫妇借款本金226000元及利息（利息从2014年9月2日起至被告还清此款之日止按月利率2%计算）；2、被告唐泽京、周冬俭抵押给原告雷玉妹的坐落在贺州市日月街39号桂东香港城商贸城3幢2单元503号房【房产证号：贺房权证八步字第（2010）000451**号】在二次抵押范围内享有优先受偿权（抵押权证号：贺房他证八步字第000509**号）；3、被告承担本案的诉讼费用4705元（原告已全额缴纳）、公告费用700元、邮寄费用66元。原告对其主张在举证期限内向法庭提供的证据有：
1、借条1份（原件），证明唐泽京、周冬俭于2013年6月20日向雷玉妹借款100000元，并约定“如不能还清，本人夫妇周冬俭、唐泽京自愿用房屋及一切财产作押债归还雷玉妹所有。每月利息按三分计付。每月付利息可在银行转或付现金。”唐泽京工行卡号：62×××96。
2、借款抵债协议1份（原件），证明周冬俭、唐泽京于2010年1月28日向雷玉妹夫妇借款120000元，并约定每月利息按2分五计付，如不能还清此款，本人周冬俭、唐泽京夫妇自愿用贺州市日月街39号桂东香港城商贸城3幢2单元503号房做无条件抵债归雷玉妹夫妇所有。
3、个人抵押借款合同1份（原件），证明唐泽京、周冬俭用贺州市日月街39号桂东香港城商贸城3幢2单元503号房为唐泽京向雷玉妹的2260000元借款做担保的事实。
4、邮寄费发票10张（原件），证明原告为本案支付了邮寄费66元的事实。
被告唐泽京、周冬俭未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼，在举证期限内未向法庭提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩和举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告唐泽京、周冬俭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃对对方当事人提交的证据进行质证的权利。
经庭审质证，原告提供的证据1、2、3、4，被告唐泽京、周冬俭放弃了质证的权利，证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联，符合证据的相关规定，本院予以认定。
综合全案证据及当事人陈述，本院确认以下法律事实：
原告雷玉妹与原告王建祥是夫妻关系；被告唐泽京与被告周冬俭是夫妻关系。被告唐泽京与被告周冬俭在婚姻关系存续期间，以做生意周转资金不足为由，分别于2010年1月28日、2013年6月20日、2014年9月2日向原告雷玉妹、王建祥借款120000元、100000元、6000元，分别约定利息为月利率2.5%、3%、2.5%，并分别立写借款凭证给原告收执；对借款120000元、100000元原告多次向被告催收，从借款之日起至2014年9月1日止之前的利息被告通过转账已付清。后因被告没有钱归还给原告，并陈述资金仍然紧张，并主张用其夫妻名下座落在贺州市日月街39号桂东香港城商贸城3幢2单元503号房【房产证号：贺房权证八步字第（2010）00045126号】作二次抵押给原告雷玉妹，并要求再借款现金6000元给其夫妻。原告同意，为此，其夫妻二人于2014年9月2日立写了一份《个人抵押借款合同》给原告收执。借款合同写明：借款人为：唐泽京；抵押权人为：雷玉妹；抵押人为：唐泽京、周冬俭；借款金额为226000元。并约定借款期限为：2014年9月2日至2015年9月1日。该借款226000元有上述借款的构成，2014年9月2日借款6000元没有另立写借条。对抵押的贺州市日月街39号桂东香港城商贸城3幢2单元503号房【房产证号：贺房权证八步字第（2010）00045126号】在贺州市房屋登记交易管理中心办理了二次抵押登记手续。上述借款期限届满后，原告多次向被告催收未果。为此，原告诉至本院。
本院认为，公民之间合法的借贷关系应受法律的保护。原告雷玉妹、王建祥主张被告唐泽京、周冬俭向其借款226000元，并提供借款凭证予以证实，被告唐泽京、周冬俭未作抗辩，本院予以确认。被告没有依约归还借款，违反诚实信用原则，原告雷玉妹、王建祥主张被告唐泽京、周冬俭应共同归还该借款，理据充分，本院予以支持。原告主张借款利息从2014年9月2日起至被告还清借款之日止按月利率2%计算，由于双方约定借款利息，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”和第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，原告该主张，理据充分，本院予以支持。原告主张对被告唐泽京、周冬俭抵押的坐落在贺州市日月街39号桂东香港城商贸城3幢2单元503号房【房产证号：贺房权证八步字第（2010）000451**号】在二次抵押范围内享有优先受偿权（抵押权证号：贺房他证八步字第000509**号），依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”的规定，据此，原告请求对抵押的房产在二次抵押范围内享有优先受偿权的主张，理据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐泽京、周冬俭共同偿还原告雷玉妹、王建祥借款226000元及利息（利息计算：以226000元为基数，从2014年9月2日起至还清之日止按月利率2%计付）。
二、原告雷玉妹、王建祥对被告唐泽京、周冬俭抵押给原告雷玉妹的坐落在贺州市日月街39号桂东香港城商贸城3幢2单元503号房【房产证号：贺房权证八步字第（2010）00045126号】在二次抵押范围内在上述借款本息限额内享有优先受偿权。
本案受理费4705元（原告已预付）、公告费用700元、邮寄费66元，合计5471元，由被告唐泽京、周冬俭共同负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期未履行的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审 判 长 袁好新
人民陪审员 黎琼珍
人民陪审员 张裕标
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 彭 政