江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0831民初1905号
原告：吴宝熙，男，1944年4月26日出生，汉族，退休职员，住金湖县。
被告：金湖汇丰房地产有限公司，住所地金湖县。
法定代表人：张龙进，该公司董事长。
委托诉讼代理人：潘立微，江苏正和正律师事务所律师。
第三人：金德洪，男，成年，汉族，住金湖县。
原告吴宝熙与被告金湖汇丰房地产有限公司（以下简称：汇丰公司）及第三人金德洪民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月31日、2017年9月25日公开开庭进行了审理。两次庭审，原告吴宝熙到庭参加诉讼。被告汇丰公司、第三人金德洪经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
吴宝熙向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即归还借款70万元，并从借款之日起至实际还款之日止，按月利率2%计算利息；2.对抵押房产享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告汇丰公司因借第三人金德洪人民币67.50万元，并用香港城三楼九间房屋于2015年元月14日办理了房屋他项权证抵押手续。2015年10月13日经原告、被告和第三人协商，同意将九间房屋的抵押权以债权70万元转让给原告，并由原告为被告偿还第三人70万元。被告汇丰公司同意在半年内归还，同时还约定从2015年9月16日至2016年3月15日每月按月息百分之一支付给原告利息，超过两个月不付利息即视为违约，月息按百分之二计算，协议还签订了违约其他条款。原告按约履行将70万元交付给第三人。但被告到期未能还款、给付利息。到2016年8月被告只给付过一次利息6万元，对本金和下余利息拒不归还。现原告为维护自身的合法权益，诉至法院。
汇丰公司辩称，原告所述属实，因被告自身经济困难，现同意原告的诉请，归还借款，但请求给予一定的时间。
金德洪未作陈述。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月13日，原告吴宝熙（丙方）、被告汇丰公司（甲方）和第三人金德洪（乙方）签订债权转移协议书，约定：一、丙方吴宝熙为甲方代偿还乙方借款柒拾万元整（已实际给付）。二、甲方抵押给乙方的九间商铺抵押权随即转移给丙方，债权也同时转移到丙方名下，对此三方均表示认可。三、甲方同意承担丙方的债权为人民币柒拾万元整，期限半年，从2015年9月16日至2016年3月15日，每月按月息百分之一计算，打到丙方农业银行卡上，超过两个月甲方不付利息即视为违约，月息按百分之二计算。2015年9月16日，被告汇丰公司向原告出具借条，载明：今向吴宝熙借到人民币柒拾万元（￥700000），归还时间按协议书执行，款项以会计盖章收到为准。后原告按约将70万元交付给第三人，截止2016年8月份，被告已给付利息6万元，剩余本金及利息未能如约支付。现原告向本院提起诉讼。
另查明，被告所有的位于园林路东侧，金湖路北侧4区3511、3512、3515、3516及园林路东侧，金湖路北侧1区3130、3131、3132、3110、3111房屋的他项权利人为第三人金德洪，登记时间为2015年1月14日。
本院认为，被告欠原告70万元，由相应借条、债权转移协议书予以证明，且被告汇丰公司对该欠款予以认可，故本院对原告要求被告偿还借款70万元的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告从借款之日起按月利率2%的标准计算利息的诉讼请求，因原、被告约定的借款期限为2015年9月16日至2016年3月15日，每月按月息1%计算，超过两个月不付利息即视为违约，月息按2%计算，被告在借款后未按约定支付利息的行为构成违约，故本院认定被告应按月利率2%的标准计算利息，被告于2016年8月支付利息6万元，即4个月9天的利息，因被告将借款利息付至2016年1月24日，故被告应从2016年1月25日起按月利率2%的标准支付借款70万元的利息。关于原告主张对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定：抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。债权受让人取得抵押权是基于法律的明确规定，并非基于新的抵押合同重新设定抵押权。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，原告已从第三人处取得对被告的债权，虽未办理抵押权变更登记，但抵押权作为从权利已随债权转让给原告，原告有权行使抵押权。故本院对原告要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。第三人金德洪经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权的放弃，本院在查明案件事实的基础上可缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告金湖汇丰房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起二十日内偿还原告吴宝熙借款本金70万元及利息（从2016年1月25日起至实际还款之日止，按月利率2%的标准计算）。
二、原告吴宝熙对园林路东侧，金湖路北侧4区3511、3512、3515、3516及园林路东侧，金湖路北侧1区3130、3131、3132、3110、3111房屋的折价或者拍卖、变卖价款优先受偿。
三、驳回原告吴宝熙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10800元，减半收取5400元，由被告金湖汇丰房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审判员 赵红霞
二〇一七年九月三十日
书记员 崔馨月
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。