浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞塘商初字第137号
原告浙江瑞安农村合作银行场桥支行。
负责人胡天华。
委托代理人（特别授权）戴明乐。
被告瑞安市圣克汽摩附件有限公司。
法定代表人吴文生。
被告吴文生。
被告韩秀兰。
被告瑞安市敏东物流有限公司。
法定代表人吴雪敏。
被告吴雪敏。
被告吴雪冬。
原告浙江瑞安农村合作银行场桥支行与被告瑞安市圣克汽摩附件有限公司、吴文生、韩秀兰、瑞安市敏东物流有限公司、吴雪敏、吴雪冬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月18日立案受理后，依法适用简易程序于2014年3月7日公开开庭审理了本案。原告委托代理人戴明乐、被告瑞安市圣克汽摩附件有限公司、被告吴文生出庭参加诉讼，被告韩秀兰、瑞安市敏东物流有限公司、吴雪敏、吴雪冬经本院合法传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙江瑞安农村合作银行场桥支行起诉称：2012年11月12日，被告瑞安市圣克汽摩附件有限公司因经营所需向原告申请借款400000元。双方约定：贷款归还时间2013年11月9日，月利率8.35‰，如果被告违约按约定利率加收50％的罚息利率计收逾期利息，被告吴文生、韩秀兰、瑞安市敏东物流有限公司、吴雪敏、吴雪冬承担连带保证责任，并同时追加吴文生房产抵押。合同签订后，原告按约发放贷款400000元，被告付息至2013年8月3日，共归还利息14762.80元，此后本息未归还。原告经多次催讨未果，故起诉请求判令：一、被告瑞安市圣克汽摩附件有限公司偿还借款400000元、利息25762.53元及逾期利息（按月利率12.525‰从2013年11月10日起计算至实际履行之日止）；二、原告对吴文生的房产（坐落于塘下镇场桥办事处五林村山后路，房产证号：场桥镇字第××号）拍卖、变卖的款项享有优先受偿权；三、被告吴文生、韩秀兰、瑞安市敏东物流有限公司、吴雪敏、吴雪冬对上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由六被告承担。
被告瑞安市圣克汽摩附件有限公司、吴文生答辩称，原告称诉均属实。
被告韩秀兰、瑞安市敏东物流有限公司、吴雪敏、吴雪冬均未作答辩。
原告浙江瑞安农村合作银行场桥支行在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
证据一、营业执照、金融许可证、组织机构代码证、法定代表人身份证明书各一份，证明原告诉讼主体身份；
证据二、借款企业营业执照、组织机构代码证、在册情况表、保证人身份证、保证企业营业执照、组织机构代码证、在册情况表复印件各一份，证明被告主体身份；
证据三、借款申请书、合同、借款借据、贷款贷时审查情况表、最高额保证合同、最高额抵押合同、股东会同意保证决议书、保证承诺函、房屋产权证、集体土地建设用地使用证、房产他项权利证、承诺提供居住意见书各一份，证明借款及担保事实；
证据四、利息收回清单一份，证明利息偿还情况的事实。
被告瑞安市圣克汽摩附件有限公司、吴文生、韩秀兰、瑞安市敏东物流有限公司、吴雪敏、吴雪冬在本院指定的举证期限内均未提供证据。
原告提供的上述证据经庭审出示质证，被告韩秀兰、瑞安市敏东物流有限公司、吴雪敏、吴雪冬未到庭，视为放弃质证权利。被告瑞安市圣克汽摩附件有限公司、吴文生对上述证据均无异议。本院认为上述原告提供的证据来源合法、内容真实，证据间相互印证，能证明原告主张的待证事实，故予以采信。
经审理，本院认定事实如下：2012年5月17日，原告浙江瑞安农村合作银行场桥支行与被告吴文生签订一份最高额抵押合同（合同编号：8581120120001025号），双方约定吴文生自愿以其所有的坐落于瑞安市塘下镇场桥五林村的房屋（瑞安市房权证场桥镇字第××号）为原告向被告瑞安市圣克汽摩附件有限公司自2012年5月17日至2014年5月15日融资期间内最高融资限额为370000元的所有融资债权提供抵押担保。同日，双方办理了抵押登记手续，并由瑞安市房产管理局向原告颁发了房屋他项权证（瑞房他证瑞安字第01084**号）。同日，原告与被告瑞安市敏东物流有限公司签订一份最高额保证合同（合同编号：8581320120001050号），约定被告瑞安市敏东物流有限公司同意对被告瑞安市圣克汽摩附件有限公司在2012年5月17日至2014年5月15日期间内最高融资额度400000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，并约定债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要某证人和物的担保承担担保责任。同日，被告吴雪敏、吴雪冬同意对被告瑞安市圣克汽摩附件有限公司在2012年5月17日至2014年5月15日期间内最高融资限额400000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，并各自向原告出具一份保证函。2012年11月12日，原告浙江瑞安农村合作银行场桥支行与被告瑞安市圣克汽摩附件有限公司签订一份流动资金借款合同（合同编号：8581120120045975号），约定：贷款人浙江瑞安农村合作银行场桥支行同意向借款人瑞安市圣克汽摩附件有限公司发放货款400000元，按季付息，违约从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。同日，原告向被告瑞安市圣克汽摩附件有限公司发放贷款400000元，约定该笔借款到期日为2013年11月9日，月利率为8.35‰。2012年12月13日，被告吴文生、韩秀兰同意对被告瑞安市圣克汽摩附件有限公司在2012年1月1日至2014年12月31日期间内最高融资限额2000000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，并各自向原告出具一份保证函。届期，原告经多次催讨，被告仅归还部分利息，本金400000元、剩余利息25762.53元及违约金至今未偿还。
本院认为，原告浙江瑞安农村合作银行场桥支行与被告瑞安市圣克汽摩附件有限公司、吴文生、韩秀兰、瑞安市敏东物流有限公司、吴雪敏、吴雪冬之间形成的保证借款关系合法有效。原告已依约履行给付贷款义务，被告瑞安市圣克汽摩附件有限公司应按约定期限返还借款，逾期还款应当承担违约责任。原告按双方约定的利率及违约责任请求被告支付利息及违约金，本院予以支持。根据最高额抵押合同约定，原告有权对抵押房屋的折价款，或拍卖、变卖所得价款在抵押权利价值370000元内享有优先受偿权。根据保证函约定，被告吴文生、韩秀兰在保证期间内应对被告瑞安市圣克汽摩附件有限公司的上述债务在最高限额2000000元内承担保证责任。根据最高额保证合同或保证函约定，被告瑞安市敏东物流有限公司、吴雪敏、吴雪冬在保证期间内应对被告瑞安市圣克汽摩附件有限公司的上述债务在最高限额400000元内承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向被告瑞安市圣克汽摩附件有限公司公司追偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：
一、被告瑞安市圣克汽摩附件有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江瑞安农村合作银行场桥支行借款本金400000元、利息25762.53元及违约金（按400000元以月利率12.525‰从2013年11月10日计算至本判决确定履行之日止）；
二、如被告瑞安市圣克汽摩附件有限公司未按期履行上述债务的，原告浙江瑞安农村合作银行场桥支行的上述债权有权以被告吴文生所有的坐落于瑞安市塘下镇场桥五林村的房屋（瑞安市房权证场桥镇字第00001**号）的拍卖、变卖的价款优先受偿，但其优先受偿总额以370000元为限；
三、被告吴文生、韩秀兰、被告瑞安市敏东物流有限公司、吴雪敏、吴雪冬对上述第一项债务的偿还承担连带清偿责任，但被告吴文生、韩秀兰承担连带偿还责任的总额以最高保证金额2000000元为限；被告瑞安市敏东物流有限公司、吴雪敏、吴雪冬承担连带偿还责任的总额以最高保证金额400000元为限；如被告吴文生、韩秀兰、被告瑞安市敏东物流有限公司、吴雪敏、吴雪冬承担保证责任后有权向被告瑞安市圣克汽摩附件有限公司追偿；
四、驳回原告浙江瑞安农村合作银行场桥支行的其他诉讼请求。
本案受理费7837元，减半收取3918.5元，由被告瑞安市圣克汽摩附件有限公司、吴文生、韩秀兰、瑞安市敏东物流有限公司、吴雪敏、吴雪冬共同负担（定于判决书生效之日起十日内向本院缴纳，原告应当自判决书生效之日起十五日内来本院退回预缴的诉讼费）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费7837元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192－999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 萧方训
二〇一四年三月七日
书记员 潘仁珠