福建省泉州市洛江区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0504民初1572号原告：泉州信高电子有限公司，住所地泉州市洛江区塘西工业园。法定代表人魏腾雄，该公司董事长。委托诉讼代理人：尤延辉、林玮，福建尚民律师事务所律师。被告：泉州市德凯运动用品有限公司，住所地泉州市洛江区塘西工业区A-12。法定代表人：魏敏。原告泉州信高电子有限公司（以下简称信高公司）诉被告泉泉州市德凯运动用品有限公司（以下简称德凯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信高公司委托诉讼代理人尤延辉到庭参加诉讼，被告德凯公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告信高公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2012年6月21日签订的《房地产租赁合同》已经终止；2.判令被告返还向原告租赁的场所；3.判令被告向原告支付拖欠的房屋租金309500元以及房屋占用费（自2015年10月至实际返还租赁场所期间，按照每月86250元的标准计付，暂计至起诉之日为948750元）；4.判令被告向原告支付逾期租金的违约金（自2015年8月至实际付清之日止，按照每日千分之一的标准计付，暂计至起诉之日约为6万元）；5.本案全部诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确撤回第一项诉讼请求，不再要求确认原、被告于2012年6月21日签订的《房地产租赁合同》已经终止。事实和理由：原、被告于2012年6月21日签订了一份《房地产租赁合同》，合同约定：由被告承租原告址于泉州市洛江区塘西工业区A-12地块的部分宿舍楼和厂房，租赁期限自2012年10月6日至2015年9月30日止，租金为每月86250元，同时，若被告逾期支付租金，则原告有权要求被告按照月租金每日千分之一的标准计付违约金。上述合同签订后，原告依约将宿舍楼和厂房交付给被告使用，但被告却未依约履行按时支付租金的义务。同时，自2015年9月30日租赁期限届满后，被告仍继续占用和使用厂房和宿舍，且至今未付任何占用期间的费用。为此原告曾多次与被告交涉催讨，但被告均以各种理由推脱拒付，原告故起诉。被告德凯公司未作答辩。在本案审理过程中，原告信高公司提供如下证据：1．原告营业执照，证明原告主体适格；2．被告工商登记信息及组织机构代码证，证明被告主体适格；3．房地产租赁合同，证明原、被告签订的《房地产租赁协议》内容，以及被告依约应向原告承担支付拖欠租金及违约金的义务。4．洛国用（2005）第12号国有土地使用权证和泉房权证洛江区（洛）字第05073号房屋所有权证，证明原告对租赁物享有所有权。本院经审理认定事实如下：原、被告于2012年6月21日签订《房地产租赁合同》一份，约定：1.被告承租原告址于泉州市洛江区塘西工业区A-12地块的部分厂房和宿舍楼，租赁期限自2012年10月6日至2015年9月30日止，租金为每月86250元；2.若被告逾期支付租金，则原告有权要求被告按照月租金每日千分之一的标准计付违约金。上述合同签订后，原告依约将宿舍楼和厂房交付给被告使用，但被告却未依约履行按时支付租金的义务。租赁期间共拖欠原告租金309500元。自2015年9月30日租赁期限届满后，被告仍继续占用和使用厂房和宿舍，且至今未付任何占用期间的费用。本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同关系，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律禁止性、强制性规定，应认定合法有效。合同有效，对双方当事人均具有法律约束力。根据合同约定，原告有权要求被告支付租赁期间拖欠的租金309500元。由于双方租赁合同期限已届满，对原告要求被告德凯公司立即腾空位于泉州市洛江区塘西工业区A-12地块的部分宿舍楼和厂房并移交返还给原告的主张，本院予以支持。双方租赁合同于2015年9月30日届满后，被告继续占用使用租赁物，即应向原告支付占用费，故原告主张被告应按86250元/月的标准向原告支付自2015年10月起至实际搬迁返还之日止的房屋占用费，符合双方合同的约定及法律规定，本院予以支持。由于被告至今未能支付全部租金，根据双方合同约定原告有权要求被告支付违约金，但双方约定的违约金日1‰明显过高，应予以适当调整，以年利率24%计付为宜。因双方未约定租金的支付时间，故原告要求被告支付的违约金应自合同届满之日后即2015年10月1日起开始计算。被告德凯公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、二百一十二条、二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定，判决如下：一、被告泉州市德凯运动用品有限公司应于本判决生效之日起十日内腾空位于泉州市洛江区塘西工业区A-12地块的泉州信高电子有限公司部分厂房和宿舍楼并移交返还给原告泉州信高电子有限公司；二、被告泉州市德凯运动用品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州信高电子有限公司租金309500元并支付自2016年10月1日起至实际还清租金之日止按年利率24%计算的违约金；三、被告泉州市德凯运动用品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州信高电子有限公司按86250元/月的标准计算自2015年10月起至实际搬迁返还房屋之日止的房屋占用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16664元，由被告泉州市德凯运动用品有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  龚万淳代理审判员  苏静娴人民陪审员  黄雅思二〇一六年十二月二十三日书 记 员  戴宇楠附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)第一百一十四条(?javascript:SLC(21651,114)?)第二款规定的“过分高于造成的损失”。