安徽省太湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）太民二初字第00270号
原告：安徽太湖农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省太湖县。
法定代表人：王仑，该公司董事长。
委托代理人：朱腾峰，安徽律信律师事务所律师。
委托代理人：查学云，安徽律信律师事务所律师。
被告：安徽省喜得安门业有限公司，住所地安徽省太湖县。
法定代表人：徐媛媛，该公司经理。
原告安徽太湖农村商业银行股份有限公司（以下简称太湖农商行）诉被告安徽省喜得安门业有限公司（以下简称喜得安门业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月14日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2015年9月2日、2015年9月25日公开开庭进行了审理。原告太湖农商行委托代理人查学云、被告喜得安门业公司法定代表人徐媛媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
太湖农商行诉称：2014年10月20日，喜得安门业公司为进钢化玻璃需要用款，向原告借款400万元，借款期限自2014年10月20日至2017年10月20日止。双方对借款利率、结息及违约责任等相关权利、义务进行了约定。同时，双方签订最高额抵押合同一份，合同约定，喜得安门业公司以其所有的座落于太湖县晋熙镇经一路房地产对该笔贷款本息及相关费用提供抵押担保，并到太湖县房地产管理局办理了抵押登记。合同签订后，太湖农商行向喜得安门业公司发放贷款400万元。因喜得安门业公司已经停业，并准备申请破产，且未按时结息，违反了合同约定。故原告起诉，要求喜得安门业公司清偿原告借款本金400万元及相应利息、并按合同约定支付违约罚息及复利，并就被告抵押的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
为支持其诉讼请求，太湖农商行提供如下证据：
一、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，证明太湖农商行诉讼主体适格；
二、喜得安门业公司营业执照、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证复印件，证明被告身份信息；
三、借款合同、最高额抵押合同、房地产权证、土地使用权证、房地产他项权证、土地他项权证、借款借据、记账凭证，以上证据证明原告与喜得安门业公司签订了借款合同及最高额抵押合同，双方约定了借款金额、借款期限、借款利率及违约责任等以及喜得安门业公司以其所有的房地产设押为该笔借款提供抵押担保，原告按约发放了借款400万元，借款人未按约结息，违反合同约定，原告有权宣布贷款提前到期。
喜得安门业公司辩称：原告陈述基本属实，被告已于2015年3月份停止生产，正准备申请破产清算，被告无力清偿贷款。该笔贷款尚未到期，原告不应起诉。
喜得安门业公司未提供证据。
庭审中的质证：太湖农商行提供的证据，喜得安门业公司无异议。
本院认证：太湖农商行提供的证据，客观真实，且喜得安门业公司无异议，本院对其证据效力予以认定。
经审理查明：2014年10月20日，喜得安门业公司与太湖农商行签订一份借款合同，约定：乙方（太湖农商行）向甲方（喜得安门业公司）提供的借款额度为400万元，借款额度有效期自2014年10月20日至2017年10月20日，借款人可以循环使用贷款额度。同日，双方签订一份最高额抵押合同，合同约定：为确保上述借款合同的切实履行，抵押人喜得安门业公司提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2014年10月20日至2017年10月20日向借款人提供的最高贷款金额人民币400万元，可周转性或分期发放。抵押担保的范围包括借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金及实现债权所支付的费用等。抵押物为喜得安门业公司所有的位于太湖县晋熙镇经一路（工业园区）房地产。合同签订后，抵押双方到太湖县房地产管理局及太湖县国土资源局办理了抵押登记（权证号：房地权太湖字第10XXX号、房地产他证太湖字第201401XXX号；太土国用（2008）第5ＸＸ号、太土他项（2014）第2ＸＸ号），太湖农商行依法取得上述抵押物的抵押权。上述两份合同签订的同时，喜得安门业公司与太湖农商行又签订一份借款合同，合同约定：乙方（太湖农商行）向甲方（喜得安门业公司）提供借款额度为人民币400万元，借款期限自2014年10月20日至2015年10月20日，借款利率为浮动利率，即单笔贷款利率为基准利率上浮87%，逾期利率为贷款利率上浮50%，结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日，如甲方未按合同约定的结息日结息，则乙方自次日起计收复利。合同第十二条规定：甲方违约情形包括：…2、甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用…可能危及乙方债权的情形包括：申请破产、停产、歇业、财务状况恶化等。如果甲方出现上述约定的任一情形，乙方有权单方宣布被担保的贷款立即到期，要求甲方立即清偿还未到期的债务本金、利息、费用、并对担保人（抵押人）因担保财产毁损、灭失或被征收而获得的保险金、赔偿金或补偿金等有优先受偿权。借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布提前到期的借款本金和利息）自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。双方还就其他权利义务进行了约定。2014年10月21日，太湖农商行按约向喜得安门业公司发放贷款400万元。双方签订的借款借据载明该笔借款金额为400万元，利率为年利率11.22%，借款日期为2014年10月21日，借款到期日为2015年10月20日。合同履行期内，喜得安门业公司仅结算利息至2014年11月21日。2015年6月21日，太湖农商行从喜得安门业公司账户扣划309.66元抵付利息。现喜得安门业公司已经停止生产，未清偿借款本息。故太湖农商行起诉，其诉讼请求前述。
本院认为：案涉借款合同、最高额抵押合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。合同签订后，太湖农商行按约履行了发放贷款的义务。合同履行期内，喜得安门业公司未按期结算利息，其行为已构成违约。喜得安门业公司在庭审中陈述其已经停止生产，无力清偿贷款，准备申请破产，喜得安门业公司的现状属借款合同约定的可能危及原告债权的情形，根据借款合同约定，一旦被告出现违约和可能危及原告债权的情形，则原告有权单方宣布被担保的贷款立即到期，要求借款人立即偿还未到期的债务。因此，喜得安门业公司提出该笔贷款未到期，原告不应起诉的辩解，本院不予采纳。喜得安门业公司与太湖农商行签订抵押合同后，双方就抵押物依法办理了抵押登记。该抵押合同对双方均具有法律约束力。如喜得安门业公司不能履行还本付息义务，则太湖农商行对喜得安门业公司设定抵押的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在双方约定的最高额抵押限额内享有优先受偿权。太湖农商行的前述诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第二款、第四十六条、第五十九条之规定，判决如下：
一、被告安徽省喜得安门业有限公司于本判决生效后十日内清偿原告安徽太湖农村商业银行股份有限公司借款本金400万元及相应利息（利息自2014年11月22日起至本判决确定清偿之日止按合同约定利率计算，执行时原告自行扣划的309.66元作抵）并按合同约定支付违约罚息、复利；
二、如上述条款到期未履行，则原告安徽太湖农村商业银行股份有限公司对被告安徽省喜得安门业有限公司设定抵押的位于太湖县晋熙镇经一路房地产（权证字号：房地权太湖字第10ＸＸＸ号、太土国用（2008）第5ＸＸ号）折价或者拍卖、变卖所得价款在最高抵押额400万元内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38800元，由被告安徽省喜得安门业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 倪泽清
审 判 员 程明芳
人民陪审员 方爱琴
二〇一五年九月二十五日
书 记 员 周芳红
附：《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：…（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。