重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0105民初12958号原告：重庆天拓置业发展有限公司，住所地重庆市江北区大石坝大路村73号，统一社会信用代码91500105771790805B。法定代表人：吴秉琪，董事长。委托诉讼代理人：李明，男，重庆天拓置业发展有限公司工作人员。委托诉讼代理人：黄莎，女，重庆天拓置业发展有限公司工作人员。被告：崔太佳，女，1987年10月15日出生，汉族，住重庆市万州区。原告重庆天拓置业发展有限公司（以下简称天拓公司）诉被告崔太佳房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天拓公司的委托诉讼代理人李明、被告崔太佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天拓公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1、确认原、被告签订的《【华润·中央公园】商业物业租赁合同》（以下简称《租赁合同》）已于2016年6月22日解除；2、被告向原告支付2016年4月16日—2016年6月22日期间的租金14449.67元；3、被告向原告支付逾期给付租金的违约金（以14449.67元为基数，按日20‰的标准，从2016年4月16日起计算至付清之日止）；4、被告交纳的履约保证金29646元不予退还。本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年1月10日签订《租赁合同》，约定原告将重庆市江北区大石坝一村X号【华润·中央公园】项目一期商业物业门牌号为商业附X、X号商铺及附属设备（以下简称涉讼房屋）出租与被告。原告按时交付涉讼房屋，被告却自2015年4月16起拖欠租金等费用，原告催收未果，于2016年6月10日向被告发出《解约告知函》，《租赁合同》现已解除，被告交纳的履约保证金应作为合同解除违约金不予退还。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告崔太佳辩称，认可原告的第1项及第2项诉讼请求。对第3项诉讼请求，被告认为违约金标准约定过高，请求下调为中国人民银行同期贷款利率的标准。对第4项诉讼请求，被告认为履约保证金应抵扣租金和违约金，同时履约保证金作为解约违约金标准过高，请求下调。本院经审理认定事实如下：2014年1月10日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告将涉讼房屋出租与被告。房屋建筑面积174.7平方米，套内面积164.7平方米，租赁期限48个月（2014年2月16日—2018年2月15日），免租期5个月（2014年2月16日—2014年7月15日）。2014年7月16日—2015年2月15日期间租金标准为每月9882元；2015年2月16日—2016年2月15日期间租金标准为每月10475元；2016年2月16日—2017年2月15日期间租金标准为每月11101元；2017年2月16日—2018年2月15日期间租金标准为每月11760元。被告应按期向原告支付租金。被告须于涉讼房屋交付当日向原告支付2014年7月16日—2014年10月15日期间的租金29646元，以后租金每3个月为1期，被告须于每期首月第1日前将本期租金支付至原告账户（如遇法定节假日须提前至少1个工作日到达原告账户）。原告仅接受被告以银行转账方式支付每期租金。被告须于合同签订之日向原告支付履约保证金29646元。若被告在合同期内全部正确的履行合同义务，没有违法经营或损害原告财产或信誉的不良记录及行为，在本合同期满后30日内，原告将履约保证金退还被告。若被告在本合同期内非法经营、损害原告的财产、或因被告的行为给原告信誉造成不良记录的，原告有权从履约保证金中扣除被告应向原告赔付的损害赔偿金，被告应在收到原告发出的扣除履约保证金的通知后7日内补足履约保证金。若非被告原因引起，原告违反本租赁合同约定致使本租赁合同不能履行的，被告有权要求原告立即停止违约行为并赔偿因违约给被告造成的实际损失。若非被告原因引起，原告单方面提前解除本租赁合同的，原告须退还被告所交纳的履约保证金，并向被告支付相当于履约保证金的款项作为违约金。除此之外，原告不再承担其他任何形式的违约赔偿责任。若被告违反本租赁合同约定，未在约定期限内向原告支付租金的，每逾期1日，原告有权向被告收取所欠租金费用总额的20‰作为违约金。在合同期限内，若被告拖欠租金、物业管理费等费用以及其他因被告违约或过失行为需向原告支付违约金、赔偿金等的，原告无需预先通知被告即可从履约保证金中扣除相关费用金额，并要求自扣除之日起7日内向原告补足被扣除的部分金额；若被告未能在前述期限内补足被扣金额的，原告有权据此单方面解除租赁合同并收回涉讼房屋，被告交纳的履约保证金不予退还，履约保证金不足以弥补损失的，被告仍应负赔偿责任。若被告逾期支付租金等费用达到30日的，原告除有权要求被告支付相应的租金等费用及违约金外，原告有权单方面解除租赁合同，被告交纳的履约保证金作为违约赔偿金不予退还，履约保证金不足以赔偿原告遭受的损失的，被告仍负赔偿责任。在合同期限内，因被告严重违约致使原告解除合同的或者非因原告原因引起被告单方擅自解除合同的，被告交纳的履约保证金作为违约金赔偿给原告，同时原告有权留置被告在涉讼房屋内的物品、设施设备等，由此给原告造成其他损失的，被告仍应负赔偿责任。因被告的违约行为致使原告单方面解除租赁合同的，被告应在收到原告发出的解除合同通知书之日起3日内无条件撤场并交还涉讼房屋。合同还对其他事项进行了约定。2014年8月26日，原、被告签订《之补充协议》，约定2014年2月16日—2015年4月15日期间为免租期；2015年4月16日—2016年2月15日期间每月租金10475元；2016年2月16日—2017年2月15日期间每月租金11101元；2017年2月16日—2018年2月15日期间每月租金11760元。合同还对其他事项进行了约定。2015年9月30日，原、被告签订《之补充协议》，约定2015年9月16日—2015年11月15日期间为免租期；2015年11月16日—2016年2月15日期间每月租金6105元；2016年2月16日—2017年2月15日期间每月租金6470元；2017年2月16日—2018年2月15日期间每月租金6854元。合同还对其他事项进行了约定。被告向原告交纳履约保证金29646元。原告于2016年6月10日向被告发出《解约告知函》，载明：双方的《租赁合同》于2016年6月22日解除。被告未交纳2016年4月16日—2016年6月22日期间租金。上述事实，有《租赁合同》、《之补充协议》、收据、《解约告知函》收据及当事人陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》及《之补充协议》系双方的真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定享受权利，履行义务。原告认为《租赁合同》已于2016年6月22日解除，被告对此认可，本院对原、被告双方一致认可的该事实予以确认。原告要求被告支付2016年4月16日—2016年6月22日期间的租金，而该部分租金被告未支付，故原告可以要求被告支付该部分租金。被告亦认可该部分欠费金额，被告应向原告支付该部分租金。被告存在逾期支付租金情形，应按《租赁合同》约定以欠费金额为基数，每日向原告支付20‰的违约金。对该违约金标准，被告认为约定过高，结合本案的履行情况等因素判断，本院酌情将请标准调整为中国人民银行同期贷款利率的标准。被告存在逾期支付租金的行为，根据《租赁合同》，此种情形下，被告交纳的履约保证金作为违约金赔偿给原告不予退还，故原告可以不退还该履约保证金。综上，对于原告的第1项、第2项、第4项诉讼请求，本院予以支持。关于原告的第3项诉讼请求，原告要求被告支付逾期给付租金的违约金（以14449.67元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的标准，从2016年4月16日起计算至付清之日止）部分，本院予以支持；超过部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告重庆天拓置业发展有限公司与被告崔太佳于2014年1月10日签订的《【华润·中央公园】商业物业租赁合同》已于2016年6月22日解除。二、被告崔太佳于本判决生效之日起五日内向原告重庆天拓置业发展有限公司支付租金14449.67元。三、被告崔太佳于本判决生效之日起五日内向原告重庆天拓置业发展有限公司支付逾期给付租金的违约金（以14449.67元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的标准，从2016年4月16日起计算至付清之日止）。四、确认原告重庆天拓置业发展有限公司不予退还被告崔太佳交纳的履约保证金29646元。五、驳回原告重庆天拓置业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取696.84元，由原告重庆天拓置业发展有限公司负担200元，由被告崔太佳负担496.84元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。代理审判员  张成勇二〇一七年十二月十九日书 记 员  胡文奇