广西壮族自治区南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2017）桂7102民初825号
原告：蓝冬源，男，1986年10月19日出生，瑶族，住广西壮族自治区南宁市。
原告：孙思甜，女，1988年11月30日出生，汉族，住广东省吴川市。
委托诉讼代理人：唐铭，广西广来律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈超武，广西广来律师事务所实习律师。
被告：广西顺盈投资有限公司。住所地广西壮族自治区南宁市兴宁区民主路***号阳光新都*栋*层****号房。
法定代表人：宁长凌，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：韦华超，广西作一律师事务所律师。
原告蓝冬源、孙思甜与被告广西顺盈投资有限公司（以下简称顺盈公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用简易程序，分别于2017年10月13日、10月27日公开开庭进行了审理。原告蓝冬源、孙思甜的委托诉讼代理人唐铭，被告顺盈公司的委托诉讼代理人韦华超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蓝冬源、孙思甜向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还两原告已交租金138906元；2.判令被告支付逾期违约金17918.87元（按已交租金款的每日万分之三，从2016年6月30日计算起暂计至起诉日2017年9月3日，共430天；实际要求至被告实际还清之日止）；3.判令被告承担本案全部诉讼费。诉讼过程中，原告蓝冬源、孙思甜增加诉讼请求：确认双方的房屋租赁合同书已于2016年12月7日解除。事实和理由：2015年10月8日两原告与被告签订了合同编号为A20151056的《可利经济联合社综合楼房屋租赁合同书》，约定两原告向被告租赁可利经济联合社综合楼一层56号商铺，租期从正式签订之日起至2035年6月17日止，租金总价为138906元，被告于2016年6月30日交付房屋。两原告于合同签订当日交纳了商铺租金。到上述商铺交付时间，被告无法按期交付商铺，双方又于2016年8月1日签订《补贴物业管理费协议》，同意将交付时间顺延至2016年9月1日，被告补贴一年的物业管理费作为延期补偿。但又至补充协议约定的2016年9月1日，被告仍然无法向原告交付租赁商铺。两原告经多次催促被告既不交付也不予回复。无奈之下，两原告只好依据《租赁合同书》第六条的约定，于2016年12月7日发给被告解除合同的通知。原告认为,被告应当按期履行其交付商铺的义务，被告多次延期交付已经构成违约，两原告依约解除双方的《租赁合同书》合理合法。被告在收到解除合同的通知后至今仍不按合同约定退还全部已付款，应当继续承担违约责任计算违约金。为维护原告合法权利，原告诉至法院，请求判如所请。
被告顺盈公司辩称，1.原告请求确认解除合同无事实依据，根据《合同法》第九十五条及《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，双方已协商交房时间延至2016年9月1日，根据上述规定，原告应该在三个月行使合同解除权，即应该在2016年12月1日行使，原告于2016年12月7日向被告发出解除通知明显已超出法律规定的时间，原告的合同解除权已经消灭；2.原告已于2017年1月24日接收商铺，现起诉至法院无事实与理由。基于上述，原告不能请求解除合同、返还租金及支付逾期违约金，受理费也不应由被告承担。
本院经审理认定事实如下：位于南宁市西面，面积为3113.26平方米的土地使用权人为南宁市西乡塘区心圩街道办可利经济联合社（以下简称心圩联合社）。2011年6月10日，心圩联合社与被告签订《土地租赁合同》，约定心圩联合社将位于南宁市亩回建办公楼用地出租给被告使用，租期从2011年6月18日至2043年6月17日，由被告进行规划及投资建设综合楼；在租赁期内，被告享有土地使用权及地上建筑物的独立掌控权、独立使用权、经营权、转租转包权、收益权等内容。2014年7月17日，工程开工。
两原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）于2015年10月8日签订了合同编号为A20151056的《可利经济联合社综合楼房屋租赁合同书》，约定：1.乙方承租甲方位于南宁市西面的可利经济联合社综合楼一层56号商铺，租期从合同签订之日（即2015年10月8日）起至2035年6月17日止，租期内租金总价为138906元，在乙方已依约支付房屋全部租赁总价款的前提下，甲方应于2016年6月30日前交付商铺给乙方；乙方应在收到该房屋达交付使用的通知后7个工作日内，向甲方全额交纳租金，此后，乙方即可与甲方及物业管理公司办理房屋交接手续，签署《房屋交接单》；2.如遇下列情形，甲方可据实予以顺延交付房屋期限而无需承担任何违约责任：因国家法律、法规、政策的改变或政府限制性行为而导致工期延误的；政府及有关部门通知停工、禁止车辆或人员进出施工场地而影响工期的；遇大雨、暴雨、特大暴雨或一周内停水停电超过8小时而影响工期的；出现经批准的规划变更或设计单位作出的设计变更而影响工期的；3.甲方逾期交付房屋超过30天后，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知之日起30天内退还全部已付款，甲方按逾期日向乙方支付已付租金总价款万分之三的违约金，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按逾期日向乙方支付已付租金总价款万分之三的违约金；4.双方之间所有通知自寄出（以邮戳为准）后第五天即视为送达，通讯地址以双方留在合同上的地址为准。合同签订后，两原告于当日交纳了商铺租金138906元给被告。
2016年2月5日，涉案房屋取得建设工程规划许可证。2016年5月25日，涉案房屋取得建筑工程施工许可证。
2016年6月30日，被告未按期向两原告交付商铺，双方又于2016年8月1日签订《补贴物业管理费协议》，载明：1.双方一致同意交房时间顺延至2016年9月1日；2.两原告一年物业管理费（自交房之日起算）由被告支付给物业公司，以作为乙方配合延期交房的补贴。同意将交付时间顺延至2016年9月1日，被告补贴一年的物业管理费作为延期补偿。2016年8月10日，可利经济联合社综合楼通过建设工程质量竣工预验收。2016年9月1日，被告未向两原告交付商铺。2017年1月24日,两原告与被告签订了房屋交接确认书,确认当日房屋已达到合同约定的交付条件和交付标准,两原告同意接收。
上述事实，有当事人举证、质证，并经本院审查确认的如下证据证实：可利经济联合社综合楼房屋租赁合同书、补贴物业管理费协议、收据、房屋交接确认书、证明、营业执照、土地租赁合同、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设用地批准书、不动产权证书、当事人陈述及庭审笔录等。
本院认为，原告蓝冬源、孙思甜与被告顺盈公司于2015年10月8日签订的《可利经济联合社综合楼房屋租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。
关于涉案房屋是否交付的问题。合同签订后，原告依约向被告支付了租金138906元，按原约定被告应当于2016年6月30日前将房屋交付给原告，后双方重新约定被告应于2016年9月1日前将房屋交付给原告，但未交付。双方至2017年1月24日签订了房屋交接确认书,确认当日房屋已达到合同约定的交付条件和交付标准,两原告同意接收。被告主张其已向两原告交房即履行了交房义务，本院予以采信。
关于合同是否应当解除问题。本院认为，原告提出其于2016年12月7日向被告邮寄了解除租赁合同通知书，但双方合同约定邮寄通知是以邮戳为准，原告提交的证据没有邮戳，未能证明其确已向被告邮寄了上述通知，故本院对原告的说法不予采信。虽双方合同中约定被告逾期交房超过30天后，原告有权解除合同，但原告已于2017年1月24日接收了房屋，其接收行为已表明其有继续履行合同的意思表示，对原告主张解除合同的诉讼请求，本院不予支持。由于合同继续履行，故原告请求被告返还其已交的租金138906元无事实和法律依据，本院不予支持。
关于违约金的问题。根据《补贴物业管理费协议》，被告应于2016年9月1日前交付房屋但未交付，被告主张因大雨、暴雨天气及市政府要求各工地在高考、中考期间停工等原因暂缓施工进度，导致未能按时交房。本院认为，被告在签订合同时，应当预见到每年出现大雨、暴雨天气的大致天数，此外，市政府虽要求各工地在高考、中考期间停工，该期间每年亦为固定天数，被告亦应预见，约定交房时间的时候应当将上述情形的停工天数予以考虑，故被告主张以此证明其属于有合理理由迟延交房，本院不予认定。原告主张被告按已交租金款的每日万分之三，从2016年6月30日计算违约金，因双方已另行约定了交付房屋的日期，涉案合同约定的交付日期（2016年6月30日）已变更为2016年9月1日，被告实际于2017年1月24日交付房屋，原告主张自2016年6月30日计算违约金没有事实和法律依据。按照合同约定，原告主张的违约金标准不过高，被告请求调整至按中国人民银行同期贷款基准利率计算违约金，本院不予采纳。违约金应当自2016年9月2日起算，计算至2017年1月24日，被告应向原告交纳违约金6000.74元（138906元×0.0003×逾期天数144天）。故原告请求被告支付违约金（以138906元为基数，按日万分之三，自2016年6月30日计算至被告实际还清之日），本院支持6000.74元，超出部分不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告广西顺盈投资有限公司向原告蓝冬源、孙思甜支付违约金6000.74元；
二、驳回原告蓝冬源、孙思甜的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3436元，减半收取计1718元（原告已预交），由原告蓝冬源、孙思甜负担1652元，被告广西顺盈投资有限公司负担66元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审判员 江宛容
二〇一七年十二月十一日
书记员 谢丽莉
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。