天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初2349号
原告：中储发展股份有限公司，住所地天津市北辰经济开发区开发大厦。
法定代表人：韩铁林，董事长。
委托诉讼代理人：张颖，女，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：文仕骁，男，该公司工作人员。
被告：天津棉花交易市场有限公司，住所地天津港保税区海滨七路23号。
法定代表人:毕玉娟。
被告:毕玉娟，女，1963年1月28日出生，汉族，住天津市河东区。
被告：李月明，男，1957年2月12日出生，汉族，住天津市河东区。
原告中储发展股份有限公司与被告天津棉花交易市场有限公司(以下简称棉花公司)、毕玉娟、李月明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中储发展股份有限公司的委托诉讼代理人张颖、文仕骁，被告棉花公司的法定代表人毕玉娟及被告李月明到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告中储发展股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告棉花公司之间的《房屋租赁合同》，并判令被告棉花公司返还其所承租的房屋；2.判令被告棉花公司向原告支付拖欠2016年的房屋租金864840元和制冷费116112元，2016年1至9月份的56214元物业费、2016年1至7月份的水电费13473.10元;3.判令被告棉花公司给付前述款项至实际给付之日的逾期付款违约金(截止至2016年10月24日的违约金为98931.32元);4.判令被告毕玉娟、李月明就棉花公司的上述债务承担连带给付责任。5.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由:2014年4月23日，原告与被告棉花公司签订了《房屋租赁合同》，约定由原告将坐落于天津市空港经济区××路空港商务××西区××楼××层房屋出租给被告办公使用。该合同就房屋租金、物业费等费用标准及结算方式、双方的权利与义务等内容作出了明确约定。同时还约定如被告棉花公司拖欠相关费用，应当按照拖欠费用数额的每天5‰的标准向原告支付违约金，如被告棉花公司拖欠租金及其他应付款项超过20天的，原告有权解除合同并收回租赁房屋。2015年9月8日，原告、被告棉花公司、毕玉娟、李月明共同签订了《房屋租赁合同之补充协议》，约定由被告毕玉娟、李月明就棉花公司对《房屋租赁合同》应承担的债务及责任承担连带保证责任。合同签订后，原告按合同的约定履行了全部义务，被告却未如约支付2016年的租金、物业费等费用。原告多次催要，被告仍拒不支付，严重损害了原告的合法权益，故起诉。
被告棉花公司辩称，被告确实欠付原告租金、物业费等费用，但被告非恶意欠款，因为国家政策影响原告的经营状况，原告工作人员变动，造成双方之间的衔接沟通出现问题，被告一直就租金问题与原告联系，但是原告一直不作回应。被告希望还能与原告就租金进行协商。原告扣留了被告价值5000000元的检测项目精密仪器。不认可原告主张的违约金，因为拖欠违约金是原告一直不与被告联系所致。不认可原告计算电费和制冷费的方法。
被告李月明、毕玉娟辩称，棉花公司与原告有十几年的合作，现在公司业务转型遇到了困难，所以被告李月明、毕玉娟才与原告联系，主动提出就棉花公司欠付原告的租金等费用承担连带给付责任。棉花公司已付清2015年的租金。
本院经审理查明事实如下：2014年4月23日，原告（甲方）与被告棉花公司（乙方）签订了《房屋租赁合同》，合同约定乙方承租甲方的座落于天津市空港经济区××路空港商务××西区××楼××层房屋用于办公。租赁期限自2014年7月1日起至2020年6月30日止。2014年7月至2015年3月按照1000平方米计租，每平米每天1.5元，月租金为45000元；2015年4月起计租面积调整为1601.56平方，每平米每天1.5元，月租金为72070元。租金支付方式为先付后用，按半年支付，乙方于每年6月25日前、12月25日前向甲方支付。押金为一个月的租金，2014年7月起押金按照首次租赁面积的月租金标准执行，2015年4月起押金按照增加租赁面积的月租金标准一次性补齐差额。租赁期满，若乙方无违约行为，且按照甲方要求返还房屋，则该押金无息返还给乙方。如拖欠租金导致甲方损失的，甲方有权合理扣除押金的部分或全部用以折抵相关费用。物业费、供热、供冷费、水电费、等相关费用均由乙方承担，其中需由甲方带垫、统一交付园区及当地热电部门的费用，自接到甲方付款通知5日内，乙方向甲方支付相关费用。乙方不按照约定支付租金或欠缴各项费用达20日及以上的，甲方有权解除合同收回房屋。合同第六条第四款约定，甲方迟延交付房屋达20日的，交付的房屋严重不符合合同约定的，经乙方书面通知要求甲方修缮，甲方在60日内未予修缮或仍严重影响乙方使用的，乙方有权单方解除合同。合同第七条约定，乙方有第六条第四款约定的情形之一的，除应支付租金及欠缴各项费用外，应按月租金的千分之零点五向甲方支付违约金，按日计算，并赔偿相应损失。
2015年9月8日，原告（甲方）与被告棉花公司（乙方）、毕玉娟和李月明（丙方）共同签订《房屋租赁合同之补充协议》，约定甲、乙双方于2014年4月23日签订了《房屋租赁合同》，合同约定甲方将座落于天津市空港经济区××路空港商务××西区××楼××层房屋出租给乙方使用。现因乙方拖欠租金等费用（包括2015年的制冷费116113.1元），丙方同意，自2015年9月1日起就原合同及本补充协议履行乙方所形成的一切债务及责任，丙方自愿承担连带保证责任。
合同签订后，被告向原告支付押金72070元。2016年9月13日，原告向被告棉花公司发送催款函，向原告催缴租金、物业费、水电费和制冷费。庭审中原、被告双方一致确认2015年的租金已结清，被告认可未给付原告2016年的水电费、物业费和制冷费。庭审中被告确认欠付原告2016年的租金864840元、物业费56214元。2016年1至7月份的水费422.93元。截止法庭辩论结束前，被告棉花公司仍在使用涉诉房屋。
本院认为，原、被告天津棉花交易市场有限公司双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效。原告依约将承租房屋交付被告使用，被告应按约定支付租金，而被告自2016年1月未再支付租金，构成违约，符合合同约定解除条件。因此，原告要求解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应将涉诉房屋腾空并返还原告。
被告棉花公司欠付原告租金864840元，扣除原告交付的押金72070元，被告棉花公司还应支付原告租金792770元，按照合同约定2015年12月25日应当给付原告36350元，2016年6月25日应当给付原告434220元。被告棉花公司欠付原告物业费56214元，水费422.93元，应当给付原告。合同未约定制冷费的计算依据，宜依据2015年的标准计算制冷费，原告主张的116112元，本院予以支持。关于原告主张的电费，结合原告提交的增值税发票，本院认定宜按原告缴纳的电费除涉诉房屋楼层数六层计算，被告棉花公司应给付原告电费13050.17元。根据原告告于2016年9月23日发送给原告的催款函，本院认定被告棉花公司应于2016年9月28日给付原告水费、电费、物业费和制冷费1337253.56元。
被告未给付原告租金及其他费用，应当承担违约责任，租赁合同未约定被告迟延计付租金的违约金计算标准，本院认定按照中国人民银行同期同类贷款利率计算被告应交付的违约金。根据被告应交付租金、水电费、物业费和制冷费的时间，本院认定被告棉花公司应当支付原告违约金26150元。另被告应当以978569元为计算基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，给付原告中储发展股份有限公司自2016年10月25日至本判决确定的给付之日起的违约金。
原告和三被告签订的《房屋租赁合同之补充协议》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，被告毕玉娟、李月明应当《房屋租赁合同》下被告天津棉花交易市场有限公司的一切债务承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、解除原告中储发展股份有限公司与被告天津棉花交易市场有限公司于2014年4月23日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告天津棉花交易市场有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中储发展股份有限公司2016年1月1日至2016年12月31日的租金792770元和制冷费116112元。
三、被告天津棉花交易市场有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中储发展股份有限公司2016年1月1日至2016年7月15日的水费422.93元和电费13050.17元，并给付原告中储发展股份有限公司2016年1月1日至2016年9月30日的物业费56214元。
四、被告天津棉花交易市场有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中储发展股份有限公司自2015年12月26日至2016年10月24日期间的违约金26150元；并以978569元为计算基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，给付原告中储发展股份有限公司自2016年10月25日至本判决确定的给付之日起的违约金；
五、被告李月明、毕玉娟就天津棉花交易市场有限公司的上述第二项、第三项、第四项中的给付义务对中储发展股份有限公司承担连带保证责任，代偿后可向被告天津棉花交易市场有限公司追偿；
六、驳回原告中储发展股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费减半收取为7712元，由被告天津棉花交易市场有限公司负担7229元，原告中储发展股份有限公司负担483元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 闫秀珍
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 张世宇
相关法律法规：
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。