南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初24号
原告平安银行股份有限公司南京分行，统一社会信用代码913201007245885759，住所地在南京市鼓楼区山西路128号。
负责人戴巍，该行行长。
委托代理人单俊，江苏和忠律师事务所律师。
委托代理人王蔚，江苏和忠律师事务所实习律师。
被告江苏省林宁国际贸易有限公司，住所地在南京市鼓楼区山西路67号A2302、A2304、A2308。
法定代表人林建明。
委托代理人郑荣伟，江苏同盛律师事务所律师。
被告南京三企食品有限公司，住所地在南京市江宁区东山街道丰泽路18号。
法定代表人林凡。
被告林建明,男，汉族，1966年6月20日生。
被告林亚琴，女，汉族，1964年2月4日生。
原告平安银行股份有限公司南京分行（以下简称平安南京分行）诉被告江苏省林宁国际贸易有限公司（以下简称林宁国际贸易公司）、南京三企食品有限公司（以下简称三企食品公司）、林建明、林亚琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月4日受理后，依法由审判员黄海宁、人民陪审员顾晓燕和曹玉蓉组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告平安南京分行的委托代理人单俊、王蔚，被告林宁国际贸易公司的委托代理人郑荣伟到庭参加诉讼。被告三企食品公司、林建明、林亚琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告平安南京分行诉称，2015年2月间，原告与林宁国际贸易公司、三企食品公司、林建明、林亚琴分别签订综合授信额度合同、贷款合同、抵押合同、保证担保合同,约定原告向林宁国际贸易公司提供1亿元授信额度；林宁国际贸易公司向原告借款5000万元；三企食品公司将其名下的南京市江宁区东山街道丰泽路18号1幢、2幢、3幢房产抵押给原告，为林宁国际贸易公司上述借款提供担保；三企食品公司、林建明、林亚琴对林宁国际贸易公司的上述借款承担连带保证责任；合同还对还款期限、方式、利率、保证范围、违约责任等权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。林宁国际贸易公司在借款期间及期限届满后均未按约还款，截至2016年5月23日，欠原告贷款本金5000万元，逾期利息2867056.83元。原告遂诉至法院，请求判令被告林宁国际贸易公司立即偿还借款本金5000万元，逾期利息2867056.83元，并继续支付2016年5月23日以后至欠款还清之日前所产生的利息、罚息及复利；判令原告对案涉抵押房产享有优先受偿权；判令被告三企食品公司、林建明、林亚琴对林宁国际贸易公司的上述债务承担连带保证责任；判令本案诉讼费用由被告承担。
被告林宁国际贸易公司辩称，原告所称的授信并未到期，原告在起诉时主张的要求授信合同提前到期，没有法律依据。原告当庭变更诉讼请求，被告需要庭后延期进行核对。综上，请求驳回原告全部诉讼请求。
被告三企食品公司、林建明、林亚琴均未到庭，亦未答辩。
经审理查明，2015年2月4日，平安南京分行与林宁国际贸易公司签订综合授信额度合同一份，约定：平安南京分行向林宁国际贸易公司提供1亿元授信额度；期限自2015年2月4日起至2016年2月3日止；如林宁国际贸易公司发生欠息、逾期情况即构成违约，平安南京分行有权宣布授信额度提前到期，要求林宁国际贸易公司立即偿还全部本金、利息、罚息及为实现债权所发生的诉讼费、执行费、公告费等。同时，平安南京分行与三企食品公司签订最高额抵押担保合同和江宁区房地产抵押合同各一份,约定：三企食品公司将其名下的南京市江宁区东山街道丰泽路18号1幢、2幢、3幢房产抵押给平安南京分行，为林宁国际贸易公司上述借款提供担保；抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、平安南京分行实现债权和抵押权的费用等。上述抵押合同及房产已办理了抵押登记，平安南京分行已取得他项权证，债权登记数额为7500万元。同时，平安南京分行与三企食品公司、林建明、林亚琴签订最高额保证担保合同各一份，约定：三企食品公司、林建明、林亚琴对林宁国际贸易公司上述债务承担连带保证责任，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、平安南京分行实现债权的费用等。2015年2月6日，平安南京分行与林宁国际贸易公司签订贷款合同和借款借据各一份,约定：林宁国际贸易公司向平安南京分行借款5000万元，用途为采购原材料；借款期限1年，自2015年2月6日至2016年2月6日；年利率为6.72%；还款方式为按季付息，到期一次性还本；如林宁国际贸易公司未按约还款，平安南京分行有权宣布贷款提前到期，并根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照合同约定的利率加收50%计收罚息和复利，林宁国际贸易公司承担平安南京分行实现债权的诉讼费、执行费、律师费、公告费等。上述合同签订后，平安南京分行按约发放贷款5000万元，而林宁国际贸易公司在借款期间自2015年12月起，并在借款期限届满后均未按约还款，截至2016年5月23日，欠平安南京分行贷款本金5000万元，逾期利息2867056.83元；三企食品公司、林建明、林亚琴亦未承担担保责任。
以上事实，有原告平安南京分行举证的综合授信额度合同、最高额抵押担保合同、江宁区房地产抵押合同、他项权证、最高额保证担保合同、贷款合同、欠款清单，以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原告平安南京分行与被告林宁国际贸易公司、三企食品公司、林建明、林亚琴分别签订的综合授信额度合同、抵押合同、保证担保合同、贷款合同系各方当事人真实意思表示，且抵押合同及房产已办理抵押登记，均合法有效。平安南京分行按约将贷款借给林宁国际贸易公司，而林宁国际贸易公司却未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。故平安南京分行主张林宁国际贸易公司立即偿还借款本金5000万元，逾期利息2867056.83元，并继续支付2016年5月23日以后至欠款还清之日前所产生的利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。根据《物权法》的有关规定，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。根据抵押合同和保证担保合同的约定，三企食品公司将其名下的南京市江宁区东山街道丰泽路18号1幢、2幢、3幢房产抵押给平安南京分行，为林宁国际贸易公司上述借款提供担保；三企食品公司、林建明、林亚琴对林宁国际贸易公司上述债务承担连带保证责任。故平安南京分行主张在林宁国际贸易公司不履行上述债务时，对三企食品公司名下的南京市江宁区东山街道丰泽路18号1幢、2幢、3幢房产，在债权数额7500万元范围内享有优先受偿权；主张三企食品公司、林建明、林亚琴对林宁国际贸易公司上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院均予以支持。三企食品公司、林建明、林亚琴在承担担保责任后，就其实际清偿部分有权向林宁国际贸易公司追偿，或者要求其他保证人清偿其应当承担的份额，有约定的，按约定的比例分担，没有约定的，平均分担。关于林宁国际贸易公司的上述抗辩意见，因无事实和法律依据，本院均不予采纳。三企食品公司、林建明、林亚琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏省林宁国际贸易有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司南京分行贷款本金5000万元，逾期利息2867056.83元，并继续支付自2016年5月24日起至实际给付之日止的利息、罚息及复利（按上述合同约定的利率标准计算）；
二、如被告江苏省林宁国际贸易有限公司未履行上述（一）项债务，原告平安银行股份有限公司南京分行有权对南京三企食品有限公司名下的南京市江宁区东山街道丰泽路18号1幢、2幢、3幢房产，在债权数额7500万元范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
三、被告南京三企食品有限公司、林建明、林亚琴对上述（一）项债务承担连带清偿责任，并在实际清偿后，有权向被告江苏省林宁国际贸易有限公司追偿，或者要求其他保证人清偿其应当承担的份额。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费296049元，保全费5000元，公告费600元（以实际发生数额为准），均由被告江苏省林宁国际贸易有限公司负担；被告南京三企食品有限公司、林建明、林亚琴承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 黄海宁
人民陪审员 顾晓燕
人民陪审员 曹玉蓉
二〇一六年五月三十一日
见习书记员 陆 丽
附相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担担保责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。