广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗花法民二初字第215号
原告：广州市茂通投资咨询有限公司。住所地：。
法定代表人：甘梓波，该公司董事长。
委托代理人：汤国坚，广东金科律师事务所律师。
委托代理人：温绍生，广东金科律师事务所律师助理。
被告：广东粤财投资控股有限公司。住所地：。
法定代表人：梁棠，该公司董事长。
委托代理人：林纳平，该公司职员。
委托代理人：孙剑，广东法丞律师事务所律师。
第三人：广州市花都区狮岭镇经济发展总公司。住所地：。
法定代表人：曾昭礼。
原告广州市茂通投资咨询有限公司诉被告广东粤财投资控股有限公司及第三人广州市花都区狮岭镇经济发展总公司债权转让合同纠纷一案。原告于2014年1月22日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广州市茂通投资咨询有限公司的委托代理人汤国坚、温绍生，被告广东粤财投资控股有限公司的委托代理人林纳平、孙剑，第三人广州市花都区狮岭镇经济发展总公司的法定代表人曾昭礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2000年11月16日，广东发展银行股份有限公司广州花都支行（原广东发展银行广州分行花都支行，下称“广发行花都支行”）与广州市花都区狮岭镇经济发展总公司签订20012号《广东发展银行贷款合同》，合同约定由广发行花都支行向广州市花都区狮岭镇经济发展总公司发放人民币流动资金贷款500万元正，期限自2000年11月23日至2001年12月23日止，月利率5.3625‰，同时双方签订20004号《抵押合同》，约定广州市花都区狮岭经济发展总公司将其名下位于狮岭镇联合村工业用地（地号41803021号，面积16743.62平方米）作抵押。在办妥抵押登记后，广发行花都支行依约向广州市花都区狮岭镇经济发展总公司发放了贷款。因广州市花都区狮岭镇经济发展总公司未能依约还款，广发行花都支行遂提起诉讼。广州市中级人民法院作出（2000）穗中法民二初字第104号《民事判决书》，判决广州市花都区狮岭镇经济发展总公司需在判决发生法律效力之日起十日内向广发行花都支行偿还借款本金500万元及利息（2000年11月23日至2001年12月23日止的利息按合同约定的利率计付；2001年12月24日起至判决确定的还款日止按照中国人民银行同期同类逾期贷款利率、复利率给付逾期贷款利息及复息）；案件受理费67845元由广州市花都区狮岭镇经济发展总公司负担。
判决生效后，因广州市花都区狮岭镇经济发展总公司未能履行判决书项下的义务，广发行花都支行遂向广州市中级人民法院申请了强制执行［执行案号为（2007）穗中法执字第1282号］，后来广州市中级人民法院作出（2007）穗中法执字第1282号《民事裁定书》，指定本案由广州市花都区人民法院执行。广州市花都区人民法院接受指定后，立案执行，案号为：（2007）花法执字第2343号。
2006年10月31日，广发行花都支行与被告广东粤财投资控股有限公司签署一份资产统一11210249《债权转让协议》，主要约定广发行花都支行将其在上述案件中对广州市花都区狮岭镇经济发展总公司享有的债权连从权利一并转让给广东粤财投资控股有限公司，并于2007年1月19日通过《南方日报》公告送达《债权转让及催收公告》，将债权转让事宜通知了广州市花都区狮岭镇经济发展总公司。随后，广东粤财投资控股有限公司向法院申请将上述执行案件的申请人变更为该公司。花都区人民法院于2012年2月24日作出（2007）花法执字第2343-1号《民事裁定书》，将上述案件的申请执行人变更为广东粤财投资控股有限公司。由广东粤财投资控股有限公司申请立案，案号：（2012）穗花法执字第1204号。
2013年12月6日，广东粤财投资控股有限公司委托广东物资拍卖行有限公司公开拍卖其在上述案件中对广州市花都区狮岭镇经济发展总公司、广州市花都区狮岭水泥厂享有的债权。原告广州市茂通投资咨询有限公司通过公开竞价成功拍得上述债权，且于当日签署了《拍卖成交确认书》。
2013年12月20日，原告向第三人广州市花都区狮岭镇经济发展总公司发出《债权转让通知书》、《担保权利转让通知书》，将债权转让的事实通知了第三人。
原告认为债权人转让债权，系权利人自行处分其民事权利的行为，该行为并未违反法律、法规的强制性规定。法律对于债权转让只规定了债权人需履行通知义务，而无需征得债务人同意。原告已经就债权转让事宜通知了广州市花都区狮岭经济发展总公司，而且法院通知第三人参与本案的诉讼也应作为通知的方式之一。故粤财公司与原告的债权转让合法有效。依照合同法的相关规定，原告已成为本案生效法律文书所确定之权利的承受人。有鉴于此，特具本诉，请求法院判令：1、确认被告广东粤财投资控股有限公司对（2006）穗中法民二初字第104号民事判决书及（2012）花法执字第1204号执行案件款项500万元本金，及相应利息的债权已依法转让给原告广州市茂通投资咨询有限公司。原告于法庭调查前增加诉讼请求：第三人用于向被告抵押贷款的担保物（位于广州市花都区狮岭镇联合村工业用地，地号41803021号，面积16743.62平方米）拍卖所得款项优先偿还原告享有的债权本息；本案诉讼费用由原告承担。
被告广东粤财投资控股有限公司答辩称：对原告的诉请没有意见。
第三人广州市花都区狮岭镇经济发展总公司答辩称：对原告出示的证据无异议、同意原告的诉讼请求。
经审理查明：广东发展银行广州分行花都支行于2006年4月12日以借款合同纠纷为由将广州市花都区狮岭镇经济发展总公司诉至广州市中级人民法院，广州市中级人民法院于2006年9月依法作出（2006）穗中法民二初字第104号民事判决，该判决查明：广东发展银行广州分行花都支行与广州市花都区狮岭镇经济发展总公司于2000年12月16日签订20012号《广东发展银行贷款合同》，合同约定由广东发展银行广州分行花都支行向广州市花都区狮岭镇经济发展总公司发放人民币流动资金贷款500万元正，期限自2000年11月23日至2001年12月23日止，月利率5.3625‰，同时广东发展银行广州分行花都支行与广州市花都区狮岭镇经济发展总公司签订20004号《抵押合同》，约定广东发展银行广州分行花都支行将广州市花都区狮岭镇经济发展总公司名下位于狮岭镇联合村工业用地，地号41803021号，面积16743.62平方米作抵押，在到有关部门办理抵押登记手续和出具他项权证后，原告依约发放了贷款。贷款到期后广州市花都区狮岭镇经济发展总公司未能按合同的约定还款，原告分别于2002年7月5日及2004年4月10日发函催促其还款。广州市花都区狮岭镇经济发展总公司签收催收通知书，但仍未能履行还款义务。该案判决如下：被告广州市花都区狮岭镇经济发展总公司在本判决生效之日起十日内，向广东发展银行广州分行花都支行偿还借款本金500万元及利息（2000年11月23日至2001年12月23日止的利息按合同约定的利率计付；从2001年12月24日起至本判决确定的还款日止按照中国人民银行同期逾期贷款利率、复利率给付逾期贷款利息及复息）；诉讼费85148元由广州市花都区狮岭镇经济发展总公司负担。
（2006）穗中法民二初字第104号民事判决发生法律效力后，原告申请强制执行，广州市中级人民法院立案受理，案号为（2012）花法执字第1282号。2007年4月4日，广州市中级人民法院作出（2007）穗中法执字第1282号民事裁定书，裁定该案指定由本院执行。在本院执行过程中［本院执行案号为（2007）花法执字第2343号］，广东发展银行广州分行花都支行将20012号《广东发展银行贷款合同》项下对广州市花都区狮岭镇经济发展总公司的债权及与转让标的的有关的全部从权利（包括但不限于保证债权、抵押权、质押权）转让给广东粤财投资控股有限公司。依广东粤财投资控股有限公司申请，本院于2012年2月24日依法将（2007）花法执字第2343号案的申请执行人由广东发展银行广州分行花都支行变更为广东粤财投资控股有限公司。2013年12月6日广东粤财投资控股有限公司委托广东物资拍卖行有限公司公开拍卖上述债权，原告广州市茂通投资咨询有限公司通过竞拍方式与广东粤财投资控股有限公司达成拍卖成交确认书，确认上述债权以510万元转让给原告，原告已将转让款510万元支付给广东粤财投资控股有限公司。
另查，涉案地块（地号：41803021号）国有土地使用权证［编号号：（花）国用（94）字第11016227号］登记的土地使用者是“花都市狮岭镇经济发展总公司（广州花县达安纸品制造有限公司）”。穗花国房函（2014）362号关于请求确认土地权属人的复函确认土地使用人是狮岭经济发展总公司。本院向广州市国土资源和房屋管理局花都区分局调查，该局穗花国房函（2014）612号复函函复本院，该地块使用权人应是广州市花都区狮岭镇经济发展总公司。
本院认为：广东发展银行广州分行花都支行将20012号《广东发展银行贷款合同》项下的债权及从权利转让给广东粤财投资控股有限公司，因此广东粤财投资控股有限公司依法享有该合同项下的债权。被告广东粤财投资控股有限公司将上述债权及从权利转让给原告，是原、被双方真实意思表示，且不违反法律、法规的规定。原告与被告的上述债权转让行为合法有效。该合同项下主债权已经（2006）穗中法民二初字第104号民事判决确认，原告诉求确认该判决确认的债权依法转让给原告，理由成立，本院予以支持。广州市花都区狮岭镇经济发展总公司以其享有位于狮岭镇联合村工业用地（地号41803021号，面积16743.62平方米）的土地使用权为借款作抵押，并办理了抵押登记。原告作为债权的受让方，依法享有为债权担保的抵押权，因此，原告诉求对该担保物享有优先受偿权，理由成立，本院予以支持。原告自愿承担本案受理费，是其对自己权利处分，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，判决如下：
一、（2006）穗中法民二初字第104号民事判决判项确定的被告广东粤财投资控股有限公司对广州市花都区狮岭镇经济发展总公司所享有的的债权已转让给原告广州市茂通投资咨询有限公司；
二、第三人广州市花都区狮岭镇经济发展总公司不履行（2006）穗中法民二初字第104号民事判决判项债务时，原告广州市茂通投资咨询有限公司有权以抵押物（位于狮岭镇联合村工业用地，地号41803021号，面积16743.62平方米）折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿。
案件受理费200元，由原告广州市茂通投资咨询有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按规定，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不提交的按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗学云
代理审判员 肖 荷
代理审判员 吴 优
二〇一四年六月二十六日
书 记 员 刘文惠
附本判决法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。