湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0105民初7074号
原告：汪政，男，1975年11月6日出生，汉族，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：卞方，湖南通程律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李思洋，湖南通程律师事务所律师。
被告：长沙宝瑞房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区万家丽北路一段699号恒大雅苑综合楼一楼。
法定代表人：赖立新，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张莎莎，该公司员工。
原告汪政诉被告长沙宝瑞房地产开发有限公司（以下简称宝瑞公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪政的委托诉讼代理人李思洋，被告宝瑞公司的委托诉讼代理人张莎莎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪政向本院提出诉讼请求：1、判令被告宝瑞公司立即为原告办理好恒大雅苑商品房建设项目中的第61、62号栋N单元4层404号房屋产权登记手续，向原告发放房屋产权证；2、被告宝瑞公司承担因未依《商品房买卖合同》约定办理房屋产权证，需向原告支付违约金56323元（违约金从2016年3月1日至2017年11月27日，共计619天，每日按已付总购房款1819821元的万分之零点五的标准计算，2017年11月28日至房屋产权登记手续办理完毕之日期间的违约金，依照上述标准计算）；3、被告宝瑞公司承担本案的诉讼费。事实与理由：2012年10月9日，原告与被告宝瑞公司签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20110589），合同约定：原告通过分期付款的方式够得由被告宝瑞公司开发建设的恒大雅苑商品房建设项目中的第61、62号栋N单元4层404号房，所购房屋为预售商品房。商品房购房款总价为1819821元整，采取分期付款方式支付购房款，2012年10月7日前支付房款545946元整，于2013年4月1日前付清727928元整，于2013年10月1日前付清余款945947元。合同第五条约定被告应在2013年12月31日前，将经验收合格并符合合同约定的案涉商品房交付买受人（即原告）使用。合同第十九条约定，出卖人（被告）应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，双方同意按合同附件四《合同补充协议》处理。附件四《合同补充协议》第十一条第二款规定“出卖人未能在约定时间内办妥房屋产权证的，出卖人每年按已支付房款的0.1%向买受人支付违约金，如房屋交付三年后未能办妥产权证，买受人有权退房。”合同签订前，原告依法缴纳了契税、房屋产权登记办证费用等购房税费，2012年10月7日，被告向长沙市地税局缴纳契税和预告登记费、工本费、产权登记费等办证费用，税务部门向原告开具了契税付款凭证证据和预告登记费、工本费、产权登记费等费用收据。合同签订后，原告缴纳了房屋专项维修基金、支付了购房款。2012年10月11日，原告交付房屋专项维修基金33563元，被告向原告开具湖南省物业专项维修基金专用收据。原告依约分三次支付了购房款，原告分别于2012年10月21日、2013年3月31日、2013年9月30日向原告开具面额依次为545946元、727928元、545947元的三张销售不动产发票（自开）。2013年12月31日，原告支付了物业管理费3295.20元，物管公司向原告开具了湖南省长沙市物业管理专用发票。2012年12月，原告预交了电费200元，恒大雅苑客服中心客服部向原告出具了收款证明。2013年12月30日，被告请来原告对案涉房屋组织验收，原告发现房屋在门窗、天面、地面、墙面、电气、卫浴等方面存在多处问题，不符合合同约定和法律规定的房屋验收标准，原告当即要求被告修补到位。房屋验收后距今将近4年，被告因种种原因一直未按约定为原告办理房屋的权属登记手续，导致原告至今未拿到房屋产权证书，严重影响了原告对案涉房屋所有权的确认和对房屋处置权的行使。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，第一百一十一条“当事人一方不履行金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行……。”被告交付房屋后未及时为原告办理房屋权属登记的行为己构成违约，原告要求被告继续履行合同责任，尽快办理房屋权属登记手续，将房屋产权证书交付给原告，同时支付违约金，承担本案诉讼费用。原告为维护自身合法权益，特向法院提请诉讼，希望判如所请。
被告宝瑞公司辩称，被告按期为原告办理产权证的前提是原告应向被告提交办理产权登记手续需要的证明文件及签署一切必须文件，原告是否提供齐全证明文件以被告出具的收件回执为准，该案中原告并未提供被告出具的收件回执，不能证明延期办证责任由被告承担。按照合同和补充条款的约定，双方同意以2013年12月31日之次日为办理产权登记期限的起算日，出卖人应当在该日之次日起540个工作日内，向产权登记机关为买受人办妥房屋所有权证。合同签订后，被告按照合同约定为原告办理产权登记手续，早在2015年被告就已在产权登记机关进窗为原告办理预告登记手续，但因房地局工作疏忽，漏打原告预告登记证且未通知被告公司工作人员，直接将该户资料归档至房地局库房。直到2016年不动产改革前，被告公司发现原告的房屋未出预告证，立即将该情况反馈至房地局要补打预告证，并多次沟通，但房地局一直未处理。改革完成后，被告公司多次向房地局相关部门领导反映该问题，房地局以系统更新、机构改制为由表示无法重新补打预告证。因房地局未能及时给出解决方法，导致原告产权证办理逾期。本案因产权登记机关工作疏忽导致原告资料缺少预告登记证，且因为改革原因长期未给予被告解决方案，导致原告产权证未能按期办理，根据双方合同约定，被告对此情形可免除因此而产生的逾期办证责任。中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，原、被告签订的《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第十一条第二款约定，出卖人未能在约定时间内办妥房屋产权证的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金，此约定是原、被告的真实意思表示，且不违背法律法规的强制性规定，合法有效，对合同双方均有约束力，原告在诉讼请求中要求被告按照其已付总房款的日万分之零点五的标准计算违约金，没有事实和法律依据。本案诉讼费应由原告承担。
本院经审理认定事实如下：原告（买受人）与被告（出卖人）于2012年10月9日签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20110589404），约定出卖人以出让方式取得长沙市开福区万家丽北路一段699号、编号为长国用（2011）第004480号地块的土地使用权，土地使用面积为174亩，使用权起始日期为2005年3月24日，其中非商业用地终止日期为2075年3月24日，商业用地终止日期为2045年3月24日；买受人购买的商品房为恒大雅苑项目中的第61、62号栋N单元4层404号房，建筑面积305.12平方米，其中套内建筑面积257.14平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积47.97平方米；出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5964.28元，总金额1819821元；买受人按下列方式按期付款：2012年10月7日前支付房款545946元，于2013年4月1日前付清727928元，于2013年10月1日前付清余款545947元；出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四处理。附件四约定：1、双方同意以2013年12月31日之次日为办理产权登记期限的起算日，出卖人应当在该日之次日起540个工作日内，向产权登记机关为买受人办妥产权登记。买受人应在出卖人通知的时间内提供办理产权证所需的资料及缴纳相关税费。逾期15天未全部提供或未缴纳相关税费的，出卖人不承担延期办理其产权证的责任；2、出卖人未能在约定时间内办妥房屋产权证的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金，如房屋交付使用三年后未能办妥房屋产权证，买受人有权退房。上述合同签订后，原告依约向被告交纳了购房款，被告于2013年12月30日向原告交付房屋。
另查明，原告所购房屋的所有权证至今未办理。本案在庭审过程中，被告向本院提交长沙市房地产交易中心房屋转移手续费发票，拟证明被告于2015年为原告办理了商品房预告登记手续。
以上事实有《长沙市商品房买卖合同》、合同补充协议、销售不动产统一发票、契税缴纳凭证、物业管理费缴纳凭证、当事人陈述及庭审笔录等证据材料在卷佐证。
本院认为：一、原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。原告向被告如数交纳了房款，被告亦向原告交付了房屋。双方约定“出卖人在2013年12月31日之次日起540个工作日内办妥房屋所有权证，买受人应在出卖人通知的时间内提供办理产权证所需的资料及缴纳相关税费，逾期15天未全部提供或未缴纳相关税费的，出卖人不承担延期办理其产权证的责任；出卖人未能在约定时间内办妥房屋产权证的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金，如房屋交付使用三年后未能办妥房屋产权证，买受人有权退房”，被告应于2016年2月29日前完成所有权登记。但原告所购房屋的房屋所有权证至今仍未办理，已超过双方约定的540个工作日。被告负有协助原告办理所购商品房不动产权证书的义务。原、被告在合同中约定，如果被告未在约定期限内办妥房屋产权证，应每年按已付房款的0.1%向原告支付违约金。本院综合本案合同的履行情况、过错程度、实际损失等情况，本院将违约金标准酌情调整为每日按已付房款的万分之零点五向原告支付违约金。故被告应以购房款1819821元为基数，按每日万分之零点五的标准向原告支付自2016年3月1日起至不动产权证书办理完毕之日止的违约金。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、被告长沙宝瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内协助原告汪政办理长沙市开福区恒大雅苑商品房建设项目中的第61、62号栋N单元4层404号房屋的不动产权证书；
二、被告长沙宝瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内以购房款1819821元为基数，按照日万分之零点五的标准，向原告汪政支付自2016年3月1日起至不动产权证书办理完毕之日止的违约金；
三、驳回原告汪政的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1208元，因适用简易程序减半收取604元，由被告长沙宝瑞房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 李双临
二〇一八年二月二十六日
代理书记员 彭小波
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。