福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0902民初5290号
原告:中国银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市蕉城区。
代表人：林振闽，行长。
委托诉讼代理人：刘淑华，男，系该单位职员。
被告：汤菊清，女，1979年1月26日出生，汉族，住福建省宁德市东侨经济技术开发区。
被告：林裕峰，男，1979年4月5日出生，汉族，住福建省宁德市东侨经济技术开发区。
原告中国银行股份有限公司宁德分行（以下简称中国银行宁德分行）与汤菊清、林裕峰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案受理后,依法组成合议庭，于2016年12月8日公开开庭进行了审理。中国银行宁德分行的委托诉讼代理人刘淑华到庭参加诉讼，汤菊清、林裕峰经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行宁德分行向本院提出诉讼请求，1.汤菊清立即偿还中国银行宁德分行全部贷款本息，暂计至2016年8月2日贷款本息合计416821.96元，其中:本金399953.50元、利息15843.99元、罚息1024.47元，自2016年8月3日起至全部本金偿还之日止的利息和罚息按合同约定的利率计算；2.中国银行宁德分行有权以汤菊清抵押的东侨经济技术开发区房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.林裕峰对汤菊清的前述所负债务承担连带清偿责任。
事实与理由：汤菊清、林裕峰系夫妻关系。2012年1月30日，中国银行宁德分行与汤菊清、林裕峰签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：1.汤菊清向中国银行宁德分行申请贷款44.8万元，利率采取浮动利率方式，周期12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期限内，贷款月利率为6.75625‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的基准利率上浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；2.贷款期限从2012年1月31日至2027年1月31日止，贷款本息合计后分为180个月偿还，按月结息，每月的10号为结息日，采取按月等额本息还款方式还款；3.借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，抵押担保范围为借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；4.若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同签订后，汤菊清于2013年3月15日以其所有的东侨经济技术开发区房产办理了抵押登记，并出具了《房屋他项权证》。中国银行宁德分行于2012年1月31日向汤菊清发放贷款44.8万元，但汤菊清自2015年12月10日起至今已连续8期未按合同约定偿还贷款本息，构成严重违约。截至2016年8月2日，汤菊清拖欠借款本息合计416821.96元，其中:本金399953.50元、利息15843.99元、罚息1024.47元。
汤菊清、林裕峰未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
汤菊清、林裕峰于2003年7月8日登记结婚，系夫妻关系。2012年1月30日，汤菊清与中国银行宁德分行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：汤菊清申请个人住房贷款金额44.8万元，用于购买坐落于东侨经济技术开发区的房产，贷款期限从2012年1月31日至2027年1月31日止，共180个月，利率采取浮动利率方式，周期12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期限内，贷款月利率为6.75625‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的基准利率上浮15%作为下一个浮动周期的适用利率，按月等额本息还款方式偿还借款，每月10日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。合同签订后，中国银行宁德分行于2012年1月31日向汤菊清发放贷款44.8万元，履行了付款义务。汤菊清于2013年3月15日以其所有的东侨经济技术开发区房产办理了抵押权登记，为借款提供抵押担保，担保范围为借款人全部债务，包括本金、利息、罚息、贷款人实现债权的费用等，抵押登记债权数额为47.8万元。合同履行过程中，汤菊清自2015年12月10日起至今已连续8期未按合同约定偿还贷款本息。截止2016年8月2日，汤菊清拖欠中国银行宁德分行到期借款本金16794.27元、利息15843.99元、罚息1024.47元。
本院认为，中国银行宁德分行与汤菊清签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》合法有效，双方应按合同约定履行义务。截止2016年8月2日，汤菊清拖欠中国银行宁德分行到期借款本金16794.27元、利息15843.99元、罚息1024.47元，事实清楚，证据充分，中国银行宁德分行有权按照合同约定要求债务人清偿所有到期和未到期的借款本息，包括未到期借款本金383159.23元，中国银行宁德分行诉请汤菊清偿还借款本金399953.5元及相应利息，本院予以支持。汤菊清、林裕峰以其名下的坐落于东侨经济技术开发区房产为借款提供抵押担保并办理抵押登记手续，登记债权数额47.8万元，中国银行宁德分行对上述抵押物在债权数额44.8万元范围内享有优先受偿权。本案借款发生于汤菊清、林裕峰婚姻关系存续期间，属汤菊清、林裕峰夫妻共同债务，林裕峰应承担连带偿还责任。汤菊清、林裕峰未到庭，依法缺席审理并判决。
综上所述，依照《中华人民共和合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十六条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、汤菊清、林裕峰于本判决生效之日共同偿还中国银行股份有限公司宁德分行借款本金399953.50元及利息、罚息(截止2016年8月2日利息15843.99元、罚息1024.47元，之后利息、罚息按双方订立的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准计算至还款之日止)。
二、中国银行股份有限公司宁德分行对汤菊清、林裕峰抵押的坐落于东侨经济技术开发区房产折价或者拍卖、变卖之价款在债权数额47.8万元范围内享有优先受偿权。
案件受理费7550元，公告费400元，合计7950元，由汤菊清、林裕峰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理)。
审 判 长 韦信钱
人民陪审员 陈仲斌
人民陪审员 林振功
二〇一六年十二月八日
书 记 员 林蕊珠
附1：本案证据目录
1.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，证明汤菊清向中国银行宁德分行申请银行贷款44.8万元，借款期限自2012年1月31日至2027年1月31日止。
2.宁房他证东侨字第201306**号房屋他项权证，证明房产经抵押部门抵押权登记。
3.借款借据，证明汤菊清向中国银行宁德分行贷款44.8万元，中国银行宁德分行已依约向汤菊清发放贷款。
4.个人贷款未收应还本息清单，证明2016年8月2日，汤菊清尚欠中国银行宁德分行借款本金399953.50元、利息15843.99元、罚息1024.47元。
5.催告通知书，证明中国银行宁德分行已通知汤菊清、林裕峰要求偿还欠款。
附2：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。