重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0105民初12231号
原告：重庆市江北区国咨小额贷款有限公司，住所地重庆市江北区五简路2号重庆咨询大厦A座8楼，统一社会信用代码91500105075666894C。
法定代表人：田颖骊，董事长。
委托诉讼代理人：舒星，男，公司员工。
委托诉讼代理人：刘自强，男，公司员工。
被告：重庆市鸿英房地产开发有限公司，住所地重庆市北部新区红叶路8号锦上华庭17幢第二层。
法定代表人：陈珠成，职务不详。
被告：李源竹，女，1981年3月19日出生，汉族，住重庆市渝中区。
被告：曾润琪，男，1963年11月8日出生，汉族，住重庆市南岸区。
原告重庆市江北区国咨小额贷款有限公司（以下简称国咨小贷公司）与被告重庆市鸿英房地产开发有限公司（以下简称鸿英房地产公司）、李源竹、曾润琪民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告国咨小贷公司的委托诉讼代理人舒星、刘自强到庭参加诉讼，被告鸿英房地产公司、李源竹、曾润琪经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
国咨小贷公司向本院提出诉讼请求：1.曾润琪归还借款本金1450万元及利息、罚息2658496.73元（该利息按月利率17‰计算，罚息按月利率上浮50%计算，自2015年5月26日起计算至付清为止）；2.鸿英房地产公司、李源竹对前述债务承担连带清偿责任；3.国咨小贷公司对鸿英房地产公司所有的位于重庆市北部新区红叶路X号附X号、附X号、附X号合计258个车位享有优先受偿权。事实和理由：国咨小贷公司与曾润琪签订《个人借款合同》，与鸿英房地产公司签订《抵押合同》、《担保合同》，由其以登记在其名下的房屋提供抵押担保，并对曾润琪的借款提供连带保证担保。国咨小贷公司履行出借义务后，曾润琪按约支付了部分借款利息，借款到期后归还了借款本金50万元，但尚欠本金1450万元及利息、罚息2658496.73元，担保人未承担担保责任。国咨小贷公司多次催收未果，遂提起本案诉讼。
鸿英房地产公司、李源竹、曾润琪未作答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院对国咨小贷公司提交的《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、借款凭证、转账支付凭证、利息统计表、档案证明予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年5月26日，国咨小贷公司（甲方/贷款人）与曾润琪（乙方/借款人）签订《个人借款合同》，主要约定：乙方向甲方借款，用于资金周转。借款金额为1500万元，借款期限6个月，自2015年5月26日起至2015年11月25日止。借款利率为月利率17‰，按月结息，结息日为每月20日，分期付息，到期一次性还本。逾期还款的，应支付逾期罚息，罚息利率为贷款基准利率上浮50%，自逾期之日起计算至实际偿还之日止。鸿英房地产公司以位于重庆市北部新区红叶路X号、附X号、附X号的290个车位提供抵押担保。乙方配偶李源竹（本人签字并按印）同时向甲方承诺，本人知晓并同意乙方向甲方申请贷款，本人同意作为乙方在本合同项下贷款的共同还款义务人，对本合同项下贷款承担共同清偿责任。2015年5月26日，鸿英房地产公司（甲方/保证人）与国咨小贷公司（乙方/债权人）签订《抵押合同》，主要约定：本抵押合同所担保的借款合同约定的贷款本金1500万元及利息。抵押担保的范围包括贷款合同约定的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和乙方为实现债权的费用。乙方提供的抵押财产为重庆市北部新区红叶路X号附X号、附X号、X号290个车位。2015年12月25日，鸿英房地产公司与国咨小贷公司就前述车位办理了抵押登记，并将抵押物变更为258个车位。
2015年5月26日，鸿英房地产公司（甲方/保证人）与国咨小贷公司（乙方/债权人）签订《保证合同》，主要约定：本保证合同所担保的借款合同约定的贷款本金1500万元及利息。本合同保证方式为连带责任保证。保证期间为借款合同约定的贷款期限届满之日起三年。本合同下被担保的债权同时还有物的担保的，保证人仍应对全部债权承担保证责任，且不以实现担保物权作为其承担保证责任的先决条件。担保的范围包括贷款合同约定的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和乙方为实现债权的费用。
2015年5月26日，国咨小贷公司向曾润琪指定帐户发放贷款1500万元。贷款发放后，曾润琪已按年利率24%付清借款期内利息。2015年11月25日贷款到期后，曾润琪未按时返还借款本金，于2015年10月21日返还借款本金50万元，已按年利率30.6%支付逾期罚息至2015年12月18日。此后曾润琪未返还借款本金，亦未支付逾期罚息。
另查明，李源竹与曾润琪于2005年1月21日登记结婚。
本院认为，国咨小贷公司与曾润琪签订的《个人借款合同》系各方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。国咨小贷公司履行出借义务后，曾润琪应按约足额还本付息。借款到期后，曾润琪仅返还借款本金50万元，国咨小贷公司有权要求曾润琪返还剩余借款本金1450万元，并要求支付逾期还款期间的资金占用利息。国咨小贷公司要求支付逾期罚息的诉讼请求，本院对未超过年利率24%的部分予以支持，对超过部分不予支持。鸿英房地产公司自愿为曾润琪的前述借款提供连带责任保证担保，并且没有超过保证期间，国咨小贷公司要求鸿英房地产公司承担连带清偿责任的诉讼请求成立，本院予以支持。鸿英房地产公司以登记在其名下的258个车位提供借款抵押担保，并办理了抵押登记，因此国咨小贷公司对提供抵押担保的车位享有优先受偿权。借款发生于李源竹与曾润琪夫妻关系存续期间，且李源竹在《个人借款合同》中作为曾润琪的配偶签字并承诺承担清偿责任，本案借款属于夫妻共同债务，国咨小贷公司要求李源竹承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，本院对国咨小贷公司的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾润琪于本判决生效后十日内返还原告重庆市江北区国咨小额贷款有限公司借款本金1450万元；
二、被告曾润琪于本判决生效后十日内支付原告重庆市江北区国咨小额贷款有限公司逾期罚息（以1450万元为基数，按年利率24%，从2015年12月19日起计算至付清为止，利随本清）；
三、被告李源竹、重庆市鸿英房地产开发有限公司对被告曾润琪的前述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；
四、在上述第一项、第二项债权范围内，原告重庆市江北区国咨小额贷款有限公司有权对登记在被告重庆市鸿英房地产开发有限公司名下的位于重庆市北部新区红叶路X号附X号、附X号、附X号的258个车位折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
五、驳回原告重庆市江北区国咨小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费124750元，诉讼财产保全申请费5000元，合计129750元，由被告曾润琪、李源竹、重庆市鸿英房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 吴克坤
代理审判员 段静强
人民陪审员 刘成均
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 郭 妍