福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0181民初3513号
原告：中国建设银行股份有限公司福清分行，住所地福清市元洪路金融区建行大楼。
代表人：刘长松，行长。
委托诉讼代理人：郑文彬，福建融思佳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈春花，福建融思佳律师事务所律师。
被告：陈新学，男，汉族，住福建省福清市。
被告：蔡碧霞，女，汉族，住福建省福清市。
被告：福清天翔房地产有限公司，住所地福清市石竹街道西环路凯旋城。
法定代表人：林进仙。
原告中国建设银行股份有限公司福清分行（以下简称建设银行福清分行）与被告陈新学、蔡碧霞、福建天翔房地产有限公司（以下简称天翔房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年12月22日公开开庭进行了审理。原告建设银行福清分行的委托代理人陈春花到庭参加诉讼，被告陈新学、蔡碧霞、福建天翔房地产有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行福清分行向本院提出诉讼请求：1.被告陈新学、蔡碧霞偿还借款290,505.39元及相应利息、罚息及违约金（暂计至2016年5月31日，利息为9,356.13元、罚息为546.05元，违约金按合同约定日0.21‰计算），自2016年6月1日起的利息及罚息以290,505.39元为基数，按2013年建闽东福个房借字620号《个人住房借款合同》约定计至款项还清之日止；2.被告陈新学、蔡碧霞偿还原告支出的律师代理费10,500元；3.若被告陈新学、蔡碧霞未履行上述还款义务，则原告对抵押物（被告陈新学、蔡碧霞所购买的位于福清市石竹街道西环路凯旋城1幢3层301号房屋）折价或以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4.被告福建天翔房地产有限公司对被告陈新学、蔡碧霞的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由三被告共同承担。事实和理由：被告陈新学与蔡碧霞系夫妻关系。被告陈新学（借款人）因向被告天翔房地产公司（保证人）购买位于福清市石竹街道西环路凯旋城1幢3层301号房屋需用资金向原告（贷款人）借款。2009年5月20日，原、被告各方签订编号为2009年建闽东福个房借字620号的《个人住房借款合同》，约定被告陈新学向原告借款370,000元，借款期限为240个月，自2009年5月20日起至2029年5月20日止，借款月利率为基准利率下调29%（根据合同签订日的基准利率与前述浮动比例计算出的月利率为3.5145‰），该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例，在合同约定的每个利率调整日调整一次；逾期还款的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮27.5%；违约金的计收方法为：违约金=违约借款本金×违约金收取比例×违约天数，违约金收取比例为日万分之二点一；采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2,284.74元；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人可采取救济措施：宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；合同的争议解决方式为向贷款人所在地人民法院起诉。合同对抵押担保作了约定：被告陈新学以其所购买的位于福清市石竹街道西环路凯旋城1幢3层301号房屋作为合同的抵押担保并办理了抵押登记，抵押登记的房屋他项权证号为TR字第1306165号。合同对保证条款约定为：被告天翔房地产公司作为合同的保证人，在合同项下的保证责任为连带责任保证；保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。2009年6月10日，原告足额提供借款370,000元划入约定的账户。但被告陈新学自2015年9月起不按合同约定偿还借款本息，截至2015年5月31日，拖欠借款290,505.39元、利息9,356.13元、罚息546.05元。经原告多次催收，被告陈新学仍未履行还款义务，原告遂于2016年4月12日宣布全部借款提前到期、解除合同，要求其立即清偿借款本息及相关费用。被告陈新学与蔡碧霞系夫妻关系，且为合同抵押物的共同抵押人，依法对上述全部债务负有清偿责任。被告天翔房地产公司作为本案借款合同的保证人，对上述全部债务负有连带清偿责任。为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼。
被告陈新学、蔡碧霞、天翔房地产公司未作答辩，也未举证、质证。
因被告陈新学、蔡碧霞、福建天翔房地产有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告建设银行福清分行提供的证据进行审理。
经审理查明，2009年5月20日，原告建设银行福清分行（贷款人）与被告陈新学（借款人、抵押人）、蔡碧霞（抵押人）、天翔房地产公司（保证人）签订编号为2009年建闽东福个房借字620号的《个人住房借款合同》，约定被告陈新学向原告建设银行福清分行借款370,000元用于购置位于福清市石竹街道西环路凯旋城1幢3层301号房产，借款期限为240个月，自2009年5月20日起至2029年5月20日止；第三十一条约定借款月利率为基准利率下调29%（根据合同签订日的基准利率与前述浮动比例计算出的月利率为3.5145‰），该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在合同执行借款利率的水平上上浮27.5%；第四十条约定违约金的计收方法为：违约金=违约借款本金×违约金收取比例×违约天数，违约金收取比例为日万分之二点一；第三十四条约定采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2,284.74元；第十六条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，第十七条约定，借款人违约的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权向借款人收取违约金，有权按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利等；第二十一条约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
被告陈新学、蔡碧霞以所购买的位于福清市石竹街道西环路凯旋城1幢3层301号房产及其占用范围内的土地使用权向原告建设银行福清分行提供抵押担保，并于2013年9月24日向福清市房地产管理交易所办理了抵押登记（房屋他项权证号：融房他证TR字第**××65号）。《房屋他项权证》载明，房屋他项权利人为原告建设银行福清支行，房屋所有权人为陈新学、蔡碧霞，房屋所有权证号为R××-1、R××-2。《个人住房借款合同》第十三条约定抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。被告天翔房地产公司作为保证人为借款人提供阶段性连带责任保证。《个人住房借款合同》第三十六条约定，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。
2009年6月10日，原告建设银行福清分行依约向被告陈新学提供借款370,000元。被告陈新学自2015年9月起未按合同约定偿还借款本息，原告建设银行福清分行于2016年4月12日向被告陈新学寄送律师函，宣布《个人住房借款合同》项下全部借款提前到期。截至2016年12月22日，被告陈新学尚欠原告建设银行福清分行借款290,505.39元、利息14,644.02元、罚息1,459.84元及相应违约金未还。2016年5月31日，原告建设银行福清分行与福建融思佳律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所郑文彬、陈春花律师代理本案，约定代理费为10,500元，办理委托手续后支付3200元，并于2016年6月24日支付了律师代理费3200元。
另查明，被告陈新学、蔡碧霞于2006年12月25日登记结婚。2011年1月19日，中国银监会作出批复，同意中国建设银行股份有限公司福清支行升格为中国建设银行股份有限公司福清分行。
以上事实有原告提交的证据原告的营业执照、被告陈新学和蔡碧霞的身份证、结婚证复印件、《结婚登记审查处理表》、内资企业登记基本情况表、《个人住房借款合同》、《房屋他项权证》、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、个贷余额明细、《律师函》、国内挂号信函收据、《委托合同》、律师费发票、代理费支付凭证、银监复〔2011〕14号文件，以及原告的庭审陈述为证，经本院审查核实，予以确认。
本院认为，原告建设银行福清分行与被告陈新学、蔡碧霞、天翔房地产公司签订的《个人住房借款合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行相应的义务。原告建设银行福清分行已按合同约定向被告陈新学发放贷款370,000元，但被告陈新学自2015年9月起未按期足额还款付息，构成违约，原告建设银行福清分行有权按照合同约定宣布债务提前到期，故原告建设银行福清分行诉请被告陈新学偿还借款290,505.39元及相应利息、罚息及违约金，本院予以支持。上述债务发生于被告陈新学与蔡碧霞夫妻关系存续期间，被告陈新学向原告建设银行福清分行所借款项用于购置房产，且被告蔡碧霞系该房产的共同所有权人，故原告建设银行福清分行诉请被告蔡碧霞共同偿还借款290,505.39元及相应利息、罚息及违约金，本院予以支持。《个人住房借款合同》虽然约定原告为实现债权而实际发生的全部费用包括律师费等均由借款人承担，但原告建设银行福清分行提起诉讼主张权利并非必须委托律师，故律师代理费并非其实现债权必然产生的开支费用。原、被告对律师费标准未作明确约定，原告若选择委托律师代理，应综合考虑案件难易程度、被告承担该费用的能力等因素，合理行使权利。原告目前因本案诉讼实际支出的律师代理费为3200元，故原告诉请被告陈新学、蔡碧霞偿还律师代理费10,500元，本院对其中的3200元予以支持。被告陈新学、蔡碧霞以名下位于福清市石竹街道西环路凯旋城1幢3层301号房产为案涉债务提供抵押担保并办理抵押登记，原告建设银行福清分行的抵押权依法成立，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告建设银行福清分行诉请对本案抵押物折价或以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告天翔房地产公司为被告陈新学的案涉债务提供连带责任保证，但《个人住房借款合同》约定的保证期间至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书交由原告收执之日止，现原告的抵押权已经依登记而设立，被告天翔房地产公司的保证责任从原告收执《房屋他项权证》之日起终止，故原告建设银行福清分行诉请被告天翔房地产公司对被告陈新学、蔡碧霞的案涉债务承担连带清偿责任，缺乏依据，本院不予支持。被告陈新学、蔡碧霞、福建天翔房地产有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈新学、蔡碧霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福清分行借款290,505.39元及相应利息、罚息、违约金（计至2016年12月22日利息为14,644.02元、罚息为1,459.84，违约金按每日0.21‰计算；此后利息、罚息按《个人住房借款合同》约定标准，从2016年12月23日起计至款项还清之日止）；
二、被告陈新学、蔡碧霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福清分行律师代理费3200元；
三、若被告陈新学、蔡碧霞未按本判决指定的期间履行上述第一、二项还款义务，原告中国建设银行股份有限公司福清分行有权以记载于融房他证TR字第**××65号《房屋他项权证》的位于福清市石竹街道西环路凯旋城1幢3层301号房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司福清分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5964元，由被告陈新学、蔡碧霞共同负担，限本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陈继勇
代理审判员 陈 莉
人民陪审员 林齐光
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 张静文