南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江宁商初字第987号
原告中国银行股份有限公司南京江宁支行，住所地在南京市江宁区东山镇金箔路698号，组织机构代码71628647-0。
负责人蒋星，该行行长。
委托代理人洪韬，江苏德序律师事务所律师。
被告南京金发房地产开发有限公司，住所地在南京市江宁区湖熟镇，组织机构代码：13563686-6
法定代表人张定海，该公司董事长。
委托代理人方婷婷，江苏昌禾律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司南京江宁支行（以下简称江宁中行）诉被告南京金发房地产开发有限公司（金发房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2013年10月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年11月26日公开开庭进行了审理。原告江宁中行的委托代理人洪韬、被告金发房地产公司委托代理人方婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江宁中行诉称：庞丁春为购买南京市江宁区秣陵街道湖山路189号金东城雅居16幢203室房产向原告申请贷款。被告就该笔贷款承担阶段性连带责任保证，即“自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任”。原告于2009年9月9日向被告名下账户打款54万元整，但贷款人庞丁春未按约还款。截止2013年8月22日剩余全部本金512250.03元，拖欠本金的罚息262.79元，应收利息21237.61元，应收利息的罚息624.06元。原告至今也未收到该房屋的他项权证。故起诉要求1、判令被告连带清偿截止2013年8月22日的剩余全部本金512250.03元，拖欠本金的罚息262.79元，应收利息21237.61元，应收利息的罚息624.06元。2、判令被告连带承担自2013年8月23日起至法院判决确定给付之日止按照合同约定的标准产生的利息及罚息。3、判令被告连带承担为本案支出的律师代理费17610元及本案的诉讼费用。
被告金发房地产公司辩称：对于涉案的债权法院已经作出了有效的判决，现法院再次受理审判，违背了一事不再理的审判原则。且就同一债务可能形成两个不同的生效判决，还有可能会出现执行的金额超过欠款金额的问题。2、被告金发房地产公司承担的是保证责任，但在本案中债务人就其所有的房产已经向原告提供了物的担保，根据相关法律的规定，同一债权既有保证又有物的担保，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。原告已经取得了金东城雅居16栋203室的抵押权，也享有优先受偿，故被告金发房地产公司的保证范围在原告优先受偿范围内不能清偿的部分才承担保证责任。
经审理查明：2009年8月31日，原告江宁中行与案外人庞丁春及被告金发房地产公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同）1份，约定由庞丁春向江宁中行借款54万元，用于购买房产，江宁中行将全部贷款直接划至借款人庞丁春指定购买住房的开发商金发房地产公司的专用账户。借款期限自2009年9月7日起至2039年7月6日，借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮30%，还款方式为按月等额本息还款。合同另约定借款人未按期归还贷款本息的，江宁中行有权宣布该合同项下贷款全部提前到期，并就逾期借款（包括本金和利息）从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收罚息，逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率上浮40%。还约定因该合同争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。金发房地产公司作为本合同的保证人，为庞丁春的债务提供阶段性连带责任保证。保证人按照本合同的约定承担保证责任；保证期间为自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。同日，江宁中行与庞丁春签订《南京市江宁区房地产抵押合同》（以下简称抵押合同）1份，将其购买的位于南京市江宁区秣陵街道湖山路189号金东城雅居16幢203室房产抵押给江宁中行用作借款担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用，并办理了抵押预告登记手续。上述合同签订后，江宁中行依约向庞丁春发放借款54万元（打入被告金发房地产公司账户），但庞丁春未按约履行还款义务，截止2013年1月23日，其未按期足额偿还借款本息已达4期，拖欠本金3226.47元，拖欠本金的罚息34.49元，应收利息7689.11元，应收利息的罚息82.29元。江宁中行遂诉至本院，宣布贷款全部提前到期，要求庞丁春一次性支付贷款本金512250.03元以及截止2013年2013年8月22日应收利息21237.61元、拖欠本金的罚息262.79元、应收利息的罚息624.06元，并支付相应的罚息（以本金和应收利息之和即533487.64元为基数自2013年8月23日按合同约定的罚息利率计算至判决确定的给付之日）；同时要求庞丁春承担江宁中行为该案支出的律师代理费17610元。
另查明：2013年9月29日本院作出（2013）江宁商初字第280号民事判决书，判决：1、被告庞丁春于本判决发生法律效力之日起30日内归还原告中国银行股份有限公司南京江宁支行贷款本金512250.03元以及截止2013年2013年8月22日应收利息21237.61元、拖欠本金的罚息262.79元、应收利息的罚息624.06元，并支付相应的罚息（以本金和应收利息之和即533487.64元为基数自2013年8月23日按合同约定的罚息利率计算至判决确定的给付之日），并支付律师代理费17610元。2、原告中国银行股份有限公司南京江宁支行有权对庞丁春名下的南京市江宁区秣陵街道湖山路189号金东城雅居16幢203室抵押房产折价或者拍卖、变卖后在担保范围内优先受偿，该判决已生效。
因被告金发房地产公司系住房贷款合同保证人，且贷款合同约定的他项权证至今未能办理。原告江宁中行遂于2013年10月21日提起本案诉讼。
上述事实，有逾期未还款查询、南京市江宁区房地产抵押合同、金东城雅居商品房预售合同、发票、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、零售贷款借款借据、委托代理合同、律师费发票、江苏省律师收费标准、本院（2013）江宁商初字第280号民事判决书及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告江宁中行与庞丁春及被告金发房地产公司签订的借款合同系三方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，各方当事人均应按合同约定履行自己的义务。借款人庞丁春未按期足额偿还借款本息，原告江宁中行按照合同约定有权宣布贷款全部提前到期。江宁中行提起诉讼要求借款人庞丁春承担违约责任，本院已依法作出（2013）江宁商初字第280号民事判决书。金发房地产公司作为贷款合同的保证人，为庞丁春的债务提供阶段性连带责任保证；且合同明确约定“主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。”现原告江宁中行依据贷款合同约定起诉要求被告金发房地产公司1、连带清偿截止2013年8月22日的剩余全部本金512250.03元，拖欠本金的罚息262.79元，应收利息21237.61元，应收利息的罚息624.06元；2、连带承担自2013年8月23日起至法院判决确定给付之日止按照合同约定的标准产生的利息及罚息；3、连带承担为本案支出的律师代理费17610元及本案的诉讼费用；均具有事实和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”第一百七十八条规定：“担保法与本法的规定不一致的，适用本法。”金发房地产公司关于“我公司承担的是保证责任，但在本案中债务人就其所有的房产已经向原告提供了物的担保，根据相关法律的规定，同一债权既有保证又有物的担保，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。原告已经取得了金东城雅居16栋203室的抵押权，也享有优先受偿，故被告的保证范围在原告优先受偿范围内不能清偿的部分才承担保证责任”的抗辩意见，违反合同约定及法律规定，本院不予采纳。被告没有证据证明原告已经实现了贷款合同约定的债权或原告放弃债务人以自己的财产设定的抵押权，故被告关于“涉案的债权法院已经作出了有效的判决，现法院再次受理审判，违背了一事不再理的审判原则。且就同一债务可能形成两个不同的生效判决，还有可能会出现执行的金额超过欠款金额的问题”的抗辩意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告南京金发房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告中国银行股份有限公司南京江宁支行贷款本金512250.03元、截止2013年8月22日的应收利息21237.61元、拖欠本金的罚息262.79元、应收利息的罚息624.06元，并支付相应的罚息（以本金和应收利息之和即533487.64元为基数自2013年8月23日按合同约定的罚息利率计算至判决确定的给付之日）。
二、被告南京金发房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告中国银行股份有限公司南京江宁支行律师代理费17610元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费3752元，保全费3520元，合计7272元，由被告金发房地产公司负担。该款项已由原告江宁中行垫付，被告金发房地产公司在给付上项款额时应加付此垫款。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10105901040001276）。
审 判 员 张 勇
人民陪审员 陈荣凤
人民陪审员 施永刚
二〇一三年十二月四日
见习书记员 徐国梅