江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0585民初3825号
原告中国银行股份有限公司太仓分行，住所地江苏省太仓市城厢镇新华东路68号，组织机构代码83809912-0。
负责人�世忠，该行行长。
委托代理人吴进锋，江苏金太律师事务所律师。
委托代理人赵晓芳，江苏金太律师事务所实习律师。
被告胡孝伟，男，1977年10月23日生，住所地上海市嘉定区。
被告李娜，女，1985年10月18日生，住所地内蒙古包头市东河区。
原告中国银行股份有限公司太仓分行诉被告胡孝伟、李娜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月25日受理后，依法组成合议庭，于2016年9月26日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司太仓分行的委托代理人吴进锋、赵晓芳到庭参加诉讼，被告胡孝伟、李娜经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司太仓分行诉称：2008年11月6日，被告胡孝伟因购买商业用房需要与原告签订了一份《中国银行�房借款合同》，合同约定被告胡孝伟因购买华建（苏州）置业有限公司开发的太仓市浏河镇听海路80号6幢7单元711、712号房屋而向原告借款250000元，借款期限为120个月，借款利率为浮动利率，年率为7.92%，利率水平实行一年一定，即从贷款发放之日起一年内按此利率计息，每满一年后再以人民银行同期相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，采用按月等额本息还款法，若未按约定时间还款，原告有权对逾期贷款在原合同约定的贷款利率水平上加收40%的罚息。若出现借款人未按时偿还借款等违反合同约定的情形的，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告胡孝伟偿还借款合同项下所有的贷款本金和利息，并承担由此发生的诉讼费和律师费。为保证还贷，被告胡孝伟以其所购的房产为上述贷款提供抵押担保。此外，被告李娜作为所购房产的共有人承诺共同还款并以前述房产提供抵押担保。合同还约定了其他内容。上述合同签订后，原告依约向被告胡孝伟发放了贷款，被告胡孝伟购得房屋并办理了抵押登记手续。贷款初期被告胡孝伟基本能够按时还本付息，但近期却出现了不能按时还本付息的违约情形，原告多次催讨被告还款未果。原告为此诉至法院，请求判令：1、被告胡孝伟、李娜共同归还原告借款本金97960.93元、利息3148.43元（暂计算至2016年4月22日，之后按合同约定计算至借款本息全部付清为止）；2、被告胡孝伟、李娜支付原告律师费6133.28元；3、原告有权就被告胡孝伟、李娜抵押的位于太仓市浏河镇听海路80号6幢711、712室房屋折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由各被告承担。
被告胡孝伟、李娜未作答辩。
经审理查明：2008年11月6日，原告（××）与被告胡孝伟（借款人/抵押人）、被告李娜（××）签订了一份编号为2008年7250-08字第063号《中国银行购房借款合同》约定：被告胡孝伟因购买坐落于太仓市浏河镇听海路80号6幢7单元711、712室商业用房向原告借款250000元，借款期限120个月，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月10日，借款利率为浮动利率，年利为7.92%，利率水平实行一年一定，即从贷款发放之日起一年内按此利率计算，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上上浮10%以确定下一年的利率；借款人未按期偿还贷款本息的，××将按人民银行有关的规定对逾期贷款本息每日计收罚息，罚息利率为贷款利率上加收40%；借款人未按期偿还贷款利息时，××对其未支付的利息计收复利；若借款人累计30天或累计三期未按期偿还贷款本息，××有权宣布合同项下贷款提前到期并要求借款人提前偿还全部贷款本息；订立、执行该合同所需的有关费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）由借款人支付；被告胡孝伟、李娜以该合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。
同日，被告李娜向原告出具《共有人承诺函》一份，其自愿作为上述借款合同项下债务的共同还款人向原告承担连带还款责任。
2008年11月19日，原告向被告胡孝伟发放了借款250000元，执行月利率6.6‰，借款期限从2008年11月19日至2018年11月19日，被告胡孝伟起初尚能按约还款，2015年10月开始连续出现未按约还款情形。2016年5月25日，原告诉至法院，为此与江苏金太律师事务所签订《委托代理协议》，约定律师费为6133.28元。截至2016年9月26日，被告胡孝伟尚欠原告借款本金97960.93元、利息（含罚息）5737.1元。
另查明，2010年11月17日原告就被告胡孝伟、李娜名下坐落于太仓市浏河镇听海路80号6幢711、712室房屋办理了抵押登记手续【房屋所有权证号：0300016232、0300016236号，他项权证号：0300003336号，抵押债权数额250000元】。
以上事实，由原告提供的《中国银行购房借款合同》、房屋他项权证、《共有人承诺函》、借款借据、欠款明细、《委托代理协议》、律师费发票以及原告的陈述等证据予以证实。
本院认为：原、被告签订的《中国银行购房借款合同》合法有效，受法律保护。原告按照《中国银行购房借款合同》约定向被告胡孝伟发放了借款250000元，已经履行了合同约定的义务。被告胡孝伟应当按约履行还款义务，现其已长期连续未按约还款，已经构成违约。原告有权宣布未到期的全部借款立即到期，要求其立即偿还所欠的全部借款本息。关于借款提前到期日的认定，因原告并无提供证据证明在起诉前已向被告主张借款提前到期，故可以本案起诉材料副本送达之日视为借款提前到期日，现原告主张以本案开庭之日即2016年9月26日视为借款提前到期日，系其自我权利的处分，本院予以认可。被告胡孝伟至今未归还欠款，故原告要求被告胡孝伟归还全部借款本金97960.93元的主张符合合同约定，本院依法予以支持；原告主张的利息、罚息的计算标准及计算方式符合合同约定，结合上述认定的借款到期日，对原告主张的截至2016年9月26日，被告胡孝伟尚欠利息5737.1元（含罚息）,本院予以支持。此后至实际还款之日止，原告有权按合同约定的罚息利率计算罚息。关于原告主张的律师费，因《中国银行购房借款合同》对此有明确约定，律师费应是被告有预期必将发生的费用，且�告亦委托了律师参加了本案诉讼，现原告主张的律师费未超过法律规定的范围，本院予以支持。被告李娜书面承诺自愿作为被告胡孝伟在前述贷款合同项下债务的共同还款人，故原告要求其承担共同还款责任的诉请请求，本院予以支持。根据《中国银行购房借款合同》的约定，被告胡孝伟、李娜以其名下的房屋为上述借款合同项下的债务提供抵押担保，且原告依法就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，若被告胡孝伟、李娜到期未能按约履行上述债务，原告有权就该抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在登记的抵押债权数额内优先受偿。
现被告胡孝伟、李娜经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民�和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡孝伟、李娜于本判决生效之日起7日内归还原告中国银行股份有限公司太仓分行借款本金97960.93元、利息5737.1元（暂计算至2016年9月26日，之后按借款合同约定的罚息利率计算至实际还款之日）。
二、被告胡孝伟、李娜于本判决生效之日起7日内支付原告中国银行股份有限公司太仓分行律师费6133.28元。
上述款项由被告胡孝伟、李娜直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户或太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓分行，账号：45×××14。
三、若被告胡孝伟、李娜到期未能按约履行上述第一、二项债务，原告有权就两被告名下位于太仓市浏河镇听海路80号6幢7单元711、712房屋【房屋所有权证号：0300016232、0300016236号，他项权证号：0300003336号，抵押债权数额250000元】折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2444元，公告费560元，财产保全费1120元，合计4124元，由两被告负担。原告同意其预交的上述案件诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告于本判决生效之日起7日内直接支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级�民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 陆 薇
人民陪审员 范培亚
人民陪审员 李培忠
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 李思奇
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六�借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；××可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。