广西壮族自治区大化瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第377号
原告胡友献。
委托代理人蒋国春，广西汇力律师事务所律师。
委托代理人赵林，广西汇力律师事务所律师。
被告广西向阳房地产开发有限公司。
法定代表人：陆元帅
被告广西向阳房地产开发有限公司大化县分公司。
负责人：覃向儿。
原告胡友献与被告广西向阳房地产开发有限公（以下简称“广西向阳公司”）、广西向阳房地产开发有限公司大化县分公司（以下简称“向阳大化分公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院2015年5月7日受理后依法由审判员王桂康担任审判长，与审判员蒙绍龙、人民陪审员谭克辉组成合议庭，于2015年8月25日公开开庭进行了审理，书记员陆玉晴担任庭审记录。原告胡友献缺席，原告委托代理人蒋国春到庭参加诉讼，被告广西向阳公司、向阳大化分公司经本院公告送达开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告胡友献诉称，原告于2011年4月11日预购到被告广西向阳公司开发的位于大化县金山路3号的金山小区A12、A13、A15、A16、A17、A19、A21、A23、A25、A29、A30、A31、A32、A33、AB座商场共15套商铺，并于2011年4月12日在大化县房地产管理所完成了预购商品房预告登记。之后原告另购买A35商铺并办理预购商品房预告登记，因被告的履行能力有限，双方对交易的商品房进行了变更，到目前为止，原告购买的商铺为金山小区的A12、A13、A15、A16、A17、A19、A21、A23、A25、A29、A31、A32、A33、A35号共计14套独立商铺和AB栋的31个商铺。按照双方签订的《商品房买卖合同》第八条规定，被告应于2012年2月10日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第九条规定，逾期超过180天后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起30日内退还全部已付款，并按照总价的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房款万分之二的违约金。截止起诉日，原告仍未收到被告的收房通知书，被告也未向原告书面说明无法按期交房的原因。考虑到被告的承受能力，原告只要求截止到本案起诉日的违约金2万元。请求依法判令：1、判令二被告继续履行合同约定的交房义务；2、判令二被告因逾期交房而向原告支付违约金20000元；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告向法庭提供的证据有：
1、商品房买卖合同一份，证明原告与被告存在买卖合同关系，按照合同第八条约定被告应在2012年2月10日前将验收合格的商品房交付给原告，合同第九条约定了逾期交房的违约责任；
2、胡友献购买商铺清单一张，证明原告购买商铺的范围及面积大小；
3、房屋预告登记证明一本，证明原告于2011年4月12日对商品房买卖合同标的进行了预告登记；
4、收据15份，证明原告已经向被告支付购买商铺款。
被告广西向阳公司、向阳大化分公司没有答辩，也没有向法庭提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告广西向阳公司、向阳大化分公司经本院公告送达开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼，视为其已放弃质证和对原告提出的诉讼主张进行辩解以及反驳的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的以下案件事实予以确认：
2011年4月11日原告胡友献与被告广西向阳公司签订《商品房买卖合同》，原告胡友献以5000000元购买被告广西向阳公司开发位于大化县金山路3号金山小区的A12、A13、A15、A16、A17、A19、A21、A23、A25、A29、A30、A31、A32、A33、号共计14套独立商铺和AB栋的31个商铺。并于当日全额支付房款，由向阳大化分公司出具收据给原告。2011年4月12日双方在大化瑶族自治县房地产管理所对以上的商铺进行完成了预购商品房预告登记。之后为了方便管理，双方进行协商，用原告已购买的A30商铺与A35商铺互换，并办理商品房预告登记，因被告的履行能力有限，双方对交易的商品房进行了变更，最终确定原告胡友献购买被告广西向阳公司开发位于大化县金山路3号金山小区的A12、A13、A15、A16、A17、A19、A21、A23、A25、A29、、A31、A32、A33、A35号共计14套独立商铺和AB座的039、046、049、050、051、052、056、057、058、060、061、063、067A、067、071、075、076、077、079、080、081、083、083A、088A、088、089、089A、90A、90、91、92共31间商铺，总面积为987.39平方米，总价款为5000000元。合同约定，被告应于2012年2月10日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二违约金。目前，被告尚未将符合合同约定的商铺交付原告使用。
另查明，向阳大化分公司是不具备独立法人资格的分支机构，负责人为覃向儿，其开办单位为广西向阳公司，原法定代表人也是覃向儿，现已变更为陆元帅。
本院认为，原告与被告向阳大化分公司签订了《商品房买卖合同》，且原告已交付全部房款；并到大化瑶族自治县房地产管理所完成预购商品房预告登记，根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条规定，被告应于2011年10月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用及第九条第一款第二项规定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二违约金的约定，原告请求被告广西向阳公司、向阳大化分公司按双方签订的《商品房买卖合同》将验收合格的位于大化县金山路3号金山小区的A12、A13、A15、A16、A17、A19、A21、A23、A25、A29、、A31、A32、A33、A35039、046、049、050、051、052、056、057、058、060、061、063、067A、067、071、075、076、077、079、080、081、083、083A、088A、088、089、089A、90A、90、91、92共四十五间商铺，交付原告，并办理有关产权登记手续依法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告广西向阳房地产开发有限公司、广西向阳房地产开发有限公司大化县分公司在本判决生效后三十日内按双方签订的《商品房买卖合同》将验收合格的位于大化县金山路3号金山小区的A12、A13、A15、A16、A17、A19、A21、A23、A25、A29、、A31、A32、A33、A35039、046、049、050、051、052、056、057、058、060、061、063、067A、067、071、075、076、077、079、080、081、083、083A、088A、088、089、089A、90A、90、91、92共四十五间商铺交付原告胡友献，并办理有关产权登记手续。
二、广西向阳房地产开发有限公司大化县分公司在本判决生效后三十日内向原告支付2014年11月18日前的违约金20000元，2014年11月19日后至本判决确定的交房日违约金每日按5000000元的万分之二计付。被告广西向阳房地产开发有限公司对上述付款义务负连带责任。
上述债务，义务人应于本判决确定的期限内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或有被执行财产所在地的基层人民法院申请执行。
案件受理费300元、由被告广西向阳公司、向阳大化分公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。
审 判 长 王桂康
审 判 员 蒙绍龙
人民陪审员 谭克辉
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 陆玉晴