广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第1059号
原告：中国农业银行股份有限公司南宁古城支行，住所地南宁市古城路22号银宇大厦第十层。
代表人：莫少恩，行长。
委托代理人：刘运武，广西双贺律师事务所律师。
委托代理人：罗旭兴，广西双贺律师事务所实习律师。
被告：陈兆勇。
被告：方秀琳。
被告：南宁特基房地产开发有限公司，住所地南宁市青山路秀山花园天景园H101室。
法定代表人：马维先。
原告中国农业银行股份有限公司南宁古城支行与被告陈兆勇、方秀琳、南宁特基房地产开发有限公司（以下简称特基公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月10日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘运武、罗旭兴到庭参加诉讼。被告陈兆勇、方秀琳、特基公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年11月18日，原告与被告陈兆勇、被告特基公司共同签订编号为45105200800015640《个人购房担保借款合同》，约定：被告陈兆勇向原告借款276000元，用于购买由被告特基开发的南宁市青秀区越秀路2号鑫龙小区1号楼3单元401号房屋，借款期限自2008年12月25日起至2023年12月24日止，共计180个月；借款利率采用浮动利率，即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率7.2%的基础上上浮15%，确定执行年利率为8.28%；借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自该次调整后的次年1月1日起按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；采用等额本息还款法还款，借款人以每一个月为一个还款周期，共180期；自借款发放后每月的借款对应日（即每月25日）为还款日，借款人每月应还款额为2682.41元。合同签订后，原告于2008年12月25日向被告陈兆勇发放了贷款，抵押物亦于2008年12月24日在南宁市房屋产权交易中心办理了抵押登记手续。但被告陈兆勇未按合同约定履行还本付息义务，自2013年12月25日起至2014年4月23日止已连续逾期120天，累计5期逾期偿还贷款本息，尚欠到期及未到期借款本金214956.95元、利息5522.33元（含正常利息、罚息及复利）。上述欠款，原告多次催收未果，故成诉，请求判令：1、解除原告与被告陈兆勇、特基公司于2008年11月18日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号为：45105200800015640）；2、被告陈兆勇与被告方秀琳共同向原告偿还贷款本金214956.95元及利息5522.33元（利息暂计至2014年4月23日止，过后按借款合同约定另计）；3、被告陈兆勇与被告方秀琳共同向原告支付因实现债权而支出的律师费用15420元；4、被告陈兆勇、方秀琳以坐落于南宁市青秀区越秀路2号鑫龙小区1号楼3单元401号的房屋对上述第2项、第3项所涉债务及本案的有关诉讼费用承担抵押担保责任，原告有权就该房屋行使抵押权，对该房屋拍卖、变卖或折价方式取得的价款享有优先受偿权；5、被告特基公司对上述第2项及第3项所涉债务承担连带清偿责任；6、三被告承担本案的全部诉讼费用。
被告陈兆勇、方秀琳、特基公司未作答辩，亦未出庭参加诉讼。
经审理查明，2008年11月18日，中国农业银行南宁市古城支行（贷款人）与被告陈兆勇（借款人、抵押人、购房人）、特基公司（保证人）签订编号为45105200800015640《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：借款人向贷款人借款276000元用于购房，借款期限自2008年12月25日起至2023年12月24日止，共180个月；借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮15%；采用等额本息还款法归还借款本息，每一个月为一个偿还期；借款人未按合同约定期限归还借款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；按照合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收；与合同有关的公证、登记、评估、鉴定、见证、运输、保管等费用由借款人、保证人、抵押人承担；借款人同意以其所购房产设定抵押，担保范围为借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；特基公司对借款人的债务提供阶段性保证责任担保，即自合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任。2008年12月24日，抵押房产办理预购商品房抵押权预告登记。2008年12月25日，中国农业银行南宁市古城支行向被告陈兆勇发放贷款276000元。被告陈兆勇获得贷款后，未按合同约定履行还本付息义务，截至2014年4月23日止，逾期还款天数达116天，尚欠借款本金214956.95元、逾期利息5522.33元。为催收上述借款，原告委托广西双贺律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并支付律师代理费15420元。
另查明，被告陈兆勇与方秀琳系夫妻关系，二人于2002年11月8日登记结婚。中国农业银行南宁市古城支行于2009年9月2日更名为中国农业银行股份有限公司南宁古城支行。
本院认为，原告与被告陈兆勇、特基公司签订的编号为45105200800015640《个人购房担保借款合同》，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应严格遵守合同的约定。原告已依约向被告陈兆勇发放贷款276000元，而被告陈兆勇未能按合同约定按时偿还贷款本息，已构成违约。截至2014年4月23日止，被告陈兆勇逾期还款天数达116天，尚欠到期及未借款本金214956.95元、逾期利息5522.33元。被告陈兆勇的违约行为已致合同目的无法实现，原告主张解除合同，是其行使合同约定的提前收贷权，故原告主张被告陈兆勇偿还全部贷款本金及利息、罚息、复利，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费15420元，原告已提交证据证实该费用实际支出，且合同中已有明确约定，但原告主张的律师代理费超过广西司法厅规定的律师服务收费标准，对超出部分，本院不予支持。按照广西司法厅规定的律师服务收费标准，本案一审律师代理费应为10422元，该笔费用应由被告陈兆勇赔偿给原告。合同约定被告陈兆勇以其购买的位于南宁市青秀区越秀路2号鑫龙小区1号楼4层3单元401号房为借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”被告方秀琳与被告陈兆勇是夫妻关系，而本案的所产生的债务系发生在两被告夫妻关系存续期间，故被告方秀琳应与被告陈兆勇共同承担上述债务。合同还约定，被告特基公司对借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记前借款人的债务承担连带保证责任，借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任。根据我国物权法第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，原告有权直接请求被告特基公司对被告陈兆勇的债务承担连带保证责任。被告特基公司承担保证责任后，有权向被告陈兆勇、方秀琳追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈兆勇、方秀琳共同偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁古城支行贷款本金214956.95元；
二、被告陈兆勇、方秀琳共同给付原告中国农业银行股份有限公司南宁古城支行贷款利息、罚息及复利（计算方法：至2014年4月23日止利息、罚息及复利共计5522.33元，此后至实际清偿之日止，以本金214956.95元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告陈兆勇、方秀琳共同赔偿原告中国农业银行股份有限公司南宁古城支行律师代理费10422元；
四、被告南宁特基房地产开发有限公司对被告陈兆勇、方秀琳的上述债务承担连带清偿责任，被告南宁特基房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告陈兆勇、方秀琳追偿；
五、为实现上述债权，原告中国农业银行股份有限公司南宁古城支行对权属被告陈兆勇的位于南宁市青秀区越秀路2号鑫龙小区1号楼4层3单元401号，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
案件受理费4838元，由被告陈兆勇、方秀琳共同负担，被告南宁特基房地产开发有限公司对上述费用承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘重阳
人民陪审员 梁明斌
人民陪审员 姜彩霞
二〇一五年一月十六日
书 记 员 陈东明
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。