福建省连城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0825民初2623号
原告：连城县弘元小额贷款股份有限公司（统一社会信用代码91350800570956290T），住所地福建省连城县莲峰镇北大东路24号1幢1号4层。
法定代表人：江月霞，总经理。
委托诉讼代理人：林天四，福建同荣仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：廖慧芳，福建同荣仁律师事务所实习律师。
被告：黄莉莉，女，1989年10月20日生，汉族，住福建省漳浦县。
被告：龙岩市浙商物流商贸发展有限公司（统一社会信用代码91350800680864979G），住所地福建省龙岩市新罗区闽西交易城二期（浙商物流商贸城）A区A幢六层601室。
法定代表人：曾启静，董事长。
原告连城县弘元小额贷款股份有限公司（以下简称弘元小额贷款公司）与被告黄莉莉、龙岩市浙商物流商贸发展有限公司（以下简称浙商物流公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。弘元小额贷款公司委托诉讼代理人林天四、廖慧芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
弘元小额贷款公司向本院提出诉讼请求：1、判令黄莉莉立即偿还弘元小额贷款公司借款本金250万元，截止至2016年10月20日的利息1115332.7元及自2016年10月21日起至款清之日止以250万元按月利率2%计算的利息；2、判令黄莉莉偿还弘元小额贷款公司为实现本案债权所支付的律师代理费20000元；3、判令弘元小额贷款公司对浙商物流公司提供抵押的坐落于龙岩市新罗区北城中兴北路8号A区（浙商物流商贸城）1-5幢3层305的房产（房产证号：龙房权证字第××号）享有优先受偿权；4、判令案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年7月2日，黄莉莉因经营周转需要，与弘元小额贷款公司签订了编号为(2014)年借字070202号的《借款合同》，约定：1、黄莉莉向弘元小额贷款公司借款人民币250万元，借款期限自2014年7月2日起至2015年1月1日止；2、借款月利率为18.666‰，利息从黄莉莉实际提款日起算；3、逾期借款利率在原合同利率基础上加收50%的利息，直至款清为止；4、利息按月结算，每月20日为付息日，未按期付息，黄莉莉向弘元小额贷款公司支付应付未付利息的日2‰违约金：5、借款到期一次性归还全部借款本金；6、有关本合同的争议，双方可协商解决，协商不成需提起诉讼的，由弘元小额贷款公司所在地人民法院管辖；7、其他约定。同日，浙商物流公司为上述借款提供抵押担保，与弘元小额贷款公司签订了编号为(2014)年抵字070202号的《抵押合同》，约定：浙商物流公司以其所有的坐落于龙岩市新罗区北城中兴北路8号A区（浙商物流商贸城）1-5幢3层305的房产（房产证号：龙房权证字第××号）为黄莉莉的上述借款提供抵押担保。抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金及诉讼费、交通费、律师代理费等实现债权的费用。双方于2014年7月2日办理了抵押登记。合同签订后，弘元小额贷款公司依约于2014年7月14日将250万元转至黄莉莉指定的工行账户。现借款期限届满，黄莉莉未按照约定向弘元小额贷款公司偿还借款本金及利息，经弘元小额贷款公司多次催讨未果。截止至2016年10月20日，黄莉莉尚欠弘元小额贷款公司借款本金250万元、利息1115332.7元。
黄莉莉、浙商物流公司既未到庭也未提交书面答辩状。
本院经审理认定事实如下：黄莉莉因经营周转需要，2014年7月2日与弘元小额贷款公司签订《借款合同》，约定：黄莉莉向弘元小额贷款公司借款250万元，借款期限自2014年7月2日起至2015年1月1日止；借款利率为月18.666‰，利息从实际提款日起算；逾期借款利率在原合同利率基础上加收50%的利息，直至款清为止；利息按月结算，每月20日为付息日，未按期付息，黄莉莉应向弘元小额贷款公司支付应付未付利息的日2‰违约金；借款到期一次性归还全部借款本金。合同还约定，本合同项下的债权包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、交通费、律师代理费等实现债权的费用。同日，浙商物流公司与弘元小额贷款公司签订《抵押合同》，浙商物流公司以其所有的坐落于龙岩市新罗区北城中兴北路8号A区（浙商物流商贸城）1-5幢3层305的房产（房产证号：龙房权证字第××号）为黄莉莉的上述借款提供抵押担保。抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金及诉讼费、交通费、律师代理费等实现债权的费用。2014年7月2日在龙岩市房地产交易服务中心办理了抵押登记，他项权证编号为龙房他证字第××号。2014年7月14日，弘元小额贷款公司依约将250万元转至黄莉莉指定的工行账户。借款后，黄莉莉未按照约定偿还借款本金及利息。截止至2016年10月20日，黄莉莉尚欠弘元小额贷款公司借款本金250万元、利息1115332.7元。经弘元小额贷款公司催收，黄莉莉未还款，弘元小额贷款公司遂诉至本院，花去律师代理费20000元。
本院认为，弘元小额贷款公司与黄莉莉签订的《借款合同》、与浙商物流公司签订的《抵押合同》，系双方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，依法成立有效，双方应履行各自的义务。黄莉莉未依约还本付息，应承担偿还借款及支付利息的违约责任，浙商物流公司应承担担保责任。黄莉莉未按借款合同的约定还本付息，属违约，按合同的约定应在原借款利率18.666‰的基础上加收50%的利息至款还清为止，现弘元小额贷款公司自愿降为按月利率2%收息，符合法律规定，应予支持。故弘元小额贷款公司要求黄莉莉还款，并支付从逾期还款之日起至履行之日止按月利率2%计算的利息，符合法律规定，本院予以采纳。弘元小额贷款公司要求黄莉莉承担律师代理费有合同依据，本院亦予以采纳。综上所述，弘元小额贷款公司要求黄莉莉偿还借款本息、依法处置抵押物的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。黄莉莉、浙商物流公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理判决。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、黄莉莉应于本判决生效之日起十五日内还清所欠连城县弘元小额贷款股份有限公司借款本金2500000元、利息1115332.7元，并支付自2016年10月21日起至实际还款之日止以2500000元为基数按月利率2%计算的利息。
二、黄莉莉应于本判决生效之日起十五日内支付连城县弘元小额贷款股份有限公司律师代理费20000元。
三、黄莉莉不能在前款判决时间内偿还债务的情况下，连城县弘元小额贷款股份有限公司有权从本案所涉抵押物即龙岩市浙商物流商贸发展有限公司所有的坐落于龙岩市新罗区北城中兴北路8号A区（浙商物流商贸城）1-5幢3层305的房产（房产证号：龙房权证字第××号）折价或拍卖、变卖的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35882.66元，减半收取17941.33元，由黄莉莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 江恒锋
二〇一七年一月十日
书记员 桑建霞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。