江西省贵溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0681民初177号
原告：中国农业银行股份有限公司贵溪市支行。
负责人：林毅，该支行行长。
委托诉讼代理人：郑伟，男，系该支行职工。
委托诉讼代理人：方鹏，法律工作者。
被告：汪波，男。
被告：陈晨，女。
被告：贵溪瑞邦置业有限责任公司。
法定代表人：余波，该公司总经理。
三被告委托诉讼代理人：许美凤，律师。
原告中国农业银行股份有限公司贵溪市支行（以下简称“农行贵溪支行”）与被告汪波、陈晨、贵溪瑞邦置业有限责任公司（以下简称“瑞邦公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行贵溪支行的委托诉讼代理人郑伟、被告汪波、陈晨、瑞邦公司的委托诉讼代理人许美凤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行贵溪支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告汪波、陈晨偿还原告借款本金310万元及利息1837.48元（利息结算至2017年12月10日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定利率计算至实际还清之日止），本息合计3101837.48元；2、判令原告对被告瑞邦公司在《最高额担保个人借款合同》中提供的抵押物（抵押物位于贵溪市XXXX商业楼XXXX室、房产证号为贵房权证贵溪第XX**号）的变卖、拍卖等变现所得享有优先受偿权；3、判令被告瑞邦公司在抵押物范围内承担连带清偿责任；4、判令被告汪波、陈晨、瑞邦公司向原告支付违约金620000元；5、本案诉讼费、保全费、律师费7.5万元在内的原告一切实现债权和担保权的费用由三被告承担。事实与理由：2014年12月31日原告在被告瑞邦公司的抵押担保下与被告汪波签订了一份《最高额担保个人借款合同》。该合同约定：1、借款310万元；2、借款期限为三年，单笔借款期限最长不超过12个月；3、借款用途为进购建材；4、按月结息，结息日为每月的20日；5、利率以借款发生时的基准利率即借款凭证所约定的为准；6、担保的债务最高金额为310万元；7、用于担保的抵押物为位于贵溪XXXX房屋，该房屋房产证号为XX**号、建设用地使用权证号为XXXX号；8、抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、案件代理费等债权人实现债权的一切费用；9、对借款人、抵押人、担保人的违约行为，按借款本金数额的20%收取违约金；该合同还进行了其他约定。上述合同签订并办理抵押登记后原告依约发放了贷款，但被告未按约于2017年12月4日向原告还款。被告陈晨系被汪波之妻作为本案的共同借款人，有共同还款的义务。被告在原告催缴后仍未支付，拒不履行合同约定还本付息义务。故诉至法院。
被告汪波、陈晨辩称，由于原告是金融机构，被告虽签订了合同，但当时未得到合同。凭记忆认为借款合同未到期，且被告未欠原告利息。原告借款的310万元是过桥用的，要求续贷时未得到原告同意。原告诉求利息、复利、罚息与违约金系重复约定，原告诉求违约金62万元过高，根据合同法规定，违约金不能超过损失的30%。
被告瑞邦公司辩称，公司未得到所签订的合同，对期限及合同约定内容都不清楚。如果合同未到期，其不应承担担保责任。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告无异议且未提交证据。本院对原告提交的证据经审核予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告汪波与陈晨系夫妻关系。2014年12月17日，被告汪波因进购建材需要资金向原告农行贵溪支行申请贷款金额为310万元，贷款期限为三年的个人助业最高额可循环贷款，2014年12月31日原告农行贵溪支行与被告汪波签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定自2014年12月31日起至2017年12月30日止，借款人可以在人民币叁佰壹拾万元整的借款额度内向贷款人借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不超过2017年12月30日。合同项下借款的利率适用固定利率，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日结息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。合同通用条款第十条约定违约责任：逾期贷款罚息利率为借款利率基础上上浮50%，特别条款二十三条约定对担保人、借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之二十收取违约金。被告陈晨于2014年12月17日向原告作出共同还款承诺书。被告瑞邦公司作为抵押人向原告作出抵押担保承诺书，与原告办理了贵房他证贵溪第XXXX号他项权证，以坐落于贵溪市XXXX室房屋所有权证号XX**号房产为抵押物，债权数额为310万元。同时用贵国用（2013）第XXXX号建设用地使用权与原告签订了一份抵押清单，但未经有关部门抵押登记。原告依约于2014年12月31日向被告汪波发放助业贷款310万元，被告如期还款付息。在合同期间内2017年1月5日原告再次向被告申请发放助业贷款310万元，借期为11个月，执行利率为6.09%，故到期日期为2017年12月4日。被告汪波于2017年12月7日还息929.48元、2017年12月21日还息148.46元、2017年12月22日还息6263.89元，共计还息7341.83元。之后被告汪波、陈晨未还本息，至2017年12月10日尚欠利息1837.48元，原告诉至法院。
本院认为，合法合同关系受法律保护。本案中，被告汪波与原告签订的《最高额担保个人借款合同》系其真实意思表示且符合法律规定，本院予以确认。被告陈晨作为共同还款义务人应与被告汪波按《最高额担保个人借款合同》的约定向原告偿还借款本金310万元，本案两被告汪波、陈晨未按期还本构成违约。通用条款的违约责任与特别条款的违约责任不一致时，适用特别条款约定的违约责任。本案中特别条款约定的违约责任：对担保人、借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之二十收取违约金，被告辩称该违约金62万元过高，请求法院予以酌减，结合本案被告的违约情况，本院酌定违约金以310万元为基数按合同期内执行贷款年利率6.09%的2倍从违约之日起即从2017年12月31日起计算至实际清偿之日止，但最高不得超过62万元。因被告瑞邦公司作为抵押人为借款人提供担保，与原告办理了以房屋所有权证号XX**号房产为抵押的贵房他证贵溪第XXXX号他项权证，他项权证中载明债权数额为310万元，应当在抵押登记范围内承担担保责任。但依照法律规定，以建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。原告虽与被告瑞邦公司签订了贵国用（2013）第XXXX号建设用地使用权抵押合同，但未经有关部门办理抵押登记，故该建设用地使用权的抵押权不成立。
综上所述，本院对原告请求由被告汪波、陈晨偿还原告借款本金310万元及利息的诉求予以支持，由被告承担违约金62万元的诉求予以部分支持，对由被告瑞邦公司在《最高额担保个人借款合同》中提供的抵押物（抵押物位于贵溪市XXXX室、房产证号为贵房权证贵溪第XX**号）的变卖、拍卖等变现所得享有优先受偿权。在抵押物范围内承担连带清偿责任的诉求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第八十四条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第二项、第一百八十七条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下:
一、限被告汪波、陈晨在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司贵溪市支行借款本金人民币3100000元及利息1837.48元,之后的利息从2017年12月11日起以3100000元为基数按年利率9.135%计算至还清之日止；
二、违约金从2017年12月31日起以3100000元为基数按年利率6.09%的2倍计算至实际清偿之日止，但最高不得超过620000元；
三、原告中国农业银行股份有限公司贵溪市支行对被告贵溪瑞邦置业有限责任公司所有的坐落于贵溪市XXXX房屋的拍、变卖款，在3100000元最高额度内优先受偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司贵溪市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37175元，申请费5000元，合计42175元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 范 敏
人民陪审员 汪小兰
人民陪审员 李珏玲
二〇一八年五月七日
书 记 员 周娅娟