上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）虹民五（商）初字第458号
原告中国民生银行股份有限公司上海市东支行。
负责人戚云峰。
委托代理人李甲三，上海市中和律师事务所律师。
委托代理人鲍慧蕙，上海市中和律师事务所律师。
被告郑传健。
被告陈凤霞。
被告郑洁洁。
被告郑家其。
法定代理人郑传健。
原告中国民生银行股份有限公司上海市东支行与被告郑传健、陈凤霞、郑洁洁、郑家其金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李甲三、鲍慧蕙律师到庭参加诉讼。四被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告郑传健、陈凤霞系夫妻，郑洁洁、郑家其系郑传健、陈凤霞子女，2004年2月25日，原告与四被告签订《个人住房抵押借款合同》，合同约定贷款人为原告，借款人（抵押人）为郑传健，抵押物共有人为陈凤霞、郑洁洁、郑家其，借款人向贷款人借款人民币49万元（币种下同），借款期限为240个月，实际放款日和到期日以借款凭证为准；贷款利息按月支付，本合同签订时的贷款月利率为4.2‰，采取一年一定的办法，即根据中国人民银行公布的每年12月31日的利率水平，确定下一年度个人住房贷款利率；若借款人未按本合同约定归还借款本息，贷款人按照中国人民银行的规定对逾期贷款部分按每日万分之2.1计收罚息，被告不按期支付利息时，原告对被告未支付的利息计收复利；还款方式为每月等额本息还款；在借款人拖欠应偿还贷款本息等情形下，贷款人有权提前收回全部贷款本息和其他应收款，或提前处分抵押物；与本合同有关的费用及实际支出，其中包括（但不限于）法律手续费、房产过户费和其他相关税费，全部由借款人支付；抵押物为上海市宝山区长逸路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押；抵押物共有人同意上述房产用于抵押，当出现本合同约定事项而处分抵押物时，愿意接受人民法院的强制执行，无条件自找住房或接受其他方式的安置；抵押范围包括借款本金、利息、罚息、违约金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用等。2004年2月16日，陈凤霞出具《参与还款承诺书》，承诺同意作为郑传健向原告申请贷款的参与还款人，共同参与归还贷款，自愿承担郑传健与原告签订的借款合同的还款义务。2004年2月18日，原、被告至房地产登记部门办理了房屋抵押登记，取得编号为宝XXXXXXXXXXXX的《上海市房地产登记证明预告登记（预购商品房抵押）》。
合同签订后，原告于2004年2月25日向郑传健发放了贷款49万元。被告归还贷款本息至2013年4月20日，之后未再履行还款义务。2013年9月26日，原告与上海市中和律师事务所（以下简称律所）签订《委托代理合同》，约定原告聘请律所代理本案诉讼，支付律所律师代理费13，288元，代理权限为特别授权等。合同签订后，律所出具项目为“律师服务费”、金额为13，288元的发票。现要求被告郑传健、陈凤霞偿还贷款本金326，740.74元，截止至2013年7月30日的利息5，353.36元、罚息117.13元，并偿还借款本金自2013年8月1日起至实际还清之日止按照借款合同约定利率、罚息利率计算的利息、罚息；支付律师服务费13，288元；同时，原告要求享有对抵押物拍卖或变卖以优先归还上述贷款和相关费用的权利。
原告为此提交《个人住房抵押借款合同》、《参与还款承诺书》、《上海市房地产登记证明预告登记（预购商品房抵押）》、还款计划表、不良贷款积欠本息明细表、《上海市房地产登记簿（房屋状况及产权人信息、房地产抵押状况信息）》、《委托代理合同》及发票等证据以证明其诉请。
四被告未作答辩。
鉴于四被告未到庭应诉，本院对原告的陈述以及提供的证据进行审核，经查明，确认原告所述事实属实。
另查明，上海市房地产登记簿载明，本案所涉上海市宝山区长逸路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权登记受理日期为2005年4月15日、核准日期为2005年5月7日，此外，该房屋还登记有抵押权人为原告、登记证明号为宝XXXXXXXXXXXX、受理日期为2005年4月15日、核准日期为2005年5月7日、原登记日为2004年2月18日的抵押权。该房屋上其他抵押权登记的受理、核准日期均在2005年5月7日之后。
审理中，经原告申请，本院依法裁定查封或轮候查封四被告名下坐落于上海市长逸路XXX弄XXX号XXX室房产。
本院认为：原告与被告郑传健、陈凤霞、郑洁洁、郑家其签订的《个人住房抵押借款合同》系合同双方真实意思的表示，陈凤霞出具的《参与还款承诺书》系陈凤霞真实意思的表示，依法均具有法律约束力。被告郑传健借款后未能按照合同约定按期归还贷款本息，显属违约，原告依据《个人住房抵押借款合同》约定要求被告郑传健归还原告借款剩余本金并支付相应利息、罚息以及因被告违约致本案诉讼的律师费，并无不当，本院应予支持。陈凤霞亦应当按照其出具的《参与还款承诺书》与郑传健共同承担还款责任。对于原告要求对本案所涉房屋行使抵押权优先受偿这一诉讼请求，鉴于该房屋所涉抵押权的预告登记在房屋所有权初始登记核准当日即转为房地产抵押权登记，且该登记任何案外第三人均可通过依法查询明知，具有公示公信效力，并未损害案外第三人的合法利益，此外，原、被告签订的《个人住房抵押借款合同》明确约定了抵押权的担保范围，登记簿记载的49万元仅仅是记载的债权数额，不是担保范围，抵押权担保的范围及于债权本金、利息、罚息及贷款人为实现债权而发生的相关费用等，故原告要求就抵押财产享有以拍卖或者变卖所得价款优先归还上述贷款本息和实现债权费用的诉讼请求本院予以支持。四被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郑传健、陈凤霞于本判决生效之日起十日内返还原告中国民生银行股份有限公司上海市东支行借款本金326，740.74元；
二、被告郑传健、陈凤霞于本判决生效之日起十日内支付原告截止至2013年7月30日的利息5，353.36元、罚息117.13元；
三、被告郑传健、陈凤霞于本判决生效之日起十日内支付原告以借款本金326，740.74元为基数自2013年8月1日起至实际还清之日止按照《个人住房抵押借款合同》约定利率、罚息利率计算的利息、罚息；
四、被告郑传健、陈凤霞于本判决生效之日起十日内支付原告律师服务费13，288元；
五、届时被告郑传健、陈凤霞未按期履行上述第一至四项付款义务，原告可以向法院申请强制执行，并与被告郑传健、陈凤霞、郑洁洁、郑家其协议，以抵押物上海市长逸路XXX弄XXX号XXX室房屋折抵，或者向法院申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告郑传健、陈凤霞、郑洁洁、郑家其所有，不足部分由被告郑传健、陈凤霞清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6，482.49元、财产保全费2，247.49元、公告费300元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 张 毅
人民陪审员 胡正军
人民陪审员 张 云
二〇一四年二月二十一日
书 记 员 华 靓
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。