福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）集民初字第2359号
原告厦门市杏林永顺运输有限公司，住所�厦门市集美区杏林西滨路正新对面，组织机构代码61233106-2。
法定代表人林庆顺，总经理。
委托代理人林清旺、林雅洁，福建欧菲亚律师事务所律师。
被告厦门市诚毅天成资产管理有限公司，住所地厦门市集美区杏林西滨路52号304。
法定代表人，王利萍。
原告厦门市杏林永顺运输有限公司（以下简称“永顺运输公司”）与被告厦门市诚毅天成资产管理有限公司（以下简称“诚毅资产公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月24日立案受理后，依法适用普通程序由审判员林福赞担任审判长与代理审判员林达、人民陪审员吴施亨组成合议庭公开开庭进行了审理。原告永顺运输公司委托代理人林清旺、林雅洁，被告诚毅资产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告永顺运输公司诉称：原告与被告于2014年6月20日签订租赁杏林湾营运中心1号楼12层07单元、08单元的《租赁合同》各一份，于2014年7月15日签订租赁杏林湾营运中心1号楼12层09单元的《租赁合同》一份。三份合同均约定：1、租期为36个月，月租金为30元／平方米，租金按季度支付；2、第一期租金应于合同签订之日支付，此后每期租金提前10日支付；3、物业费、水电费等由被告自行承担；4、若未按期支付租金，每逾期一天应按月租金的0.3%支付违约金；5、若拖欠租金累计达半个月以上原告可终止合同，收回房屋。上述租赁合同签订之后，原告如约将房屋交付给被告使用，但被告至今未予以支付分文租金，并且拒不支付物业费、水电费等。原告多次催促被告，然被告总是借故拖延拒不支付。后因政府补贴政策，需结清物业水电费等，故原告代为向物业缴交了相关物业水电费等。被告的行为严重损害到了原告的合法权益，为维护自身合法权益，现特依据《合同法》及相关法律的规定向贵院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告于2014年6月20日签订的（杏林湾营运中心1号楼12层07单元）《租赁合同》、（杏林湾营运中心1号楼12层08单元）《租赁合同》以及双方于2014年7月15日签订的（杏林湾营运中心1号楼12层09单元）《租赁合同》（共3份合同），并判令被告将上述租赁房屋交还原告；2、被告支付原告租金39156元（已扣除政府补贴）以及逾期支付租金违约金21763.42元（以上费用均暂计至2015年6月4日，实际要求计算至被告交还租赁房屋之日）；3、被告支付原告代垫的物业费3146元（已扣除政府补贴）、水电费等2448.8元；（以上2、3项费用总计66514.22元）；4、本案的诉讼费用、保全费全由被告承担。
被告诚毅资产公司未�庭参加诉讼，亦未作任何答辩。
经审理查明：原告永顺运输公司作为甲方与被告诚毅资产公司作为乙方于2014年6月20日签订两份《租赁合同》，原告分别向被告租赁厦门市杏林湾商务营运中心1号楼12层07单元（面积102平米）和08单元（面积84平米）的房屋，下列内容两份合同约定一致：“三、租赁期限。3-1、装修期共1个月，自2014年5月20日至2014年6月20日止。装修期内，乙方不支付房屋租金。3-2、该房屋租赁期共36个月，自2014年6月20日起至2017年6月19日止。四、租金及支付方式。4-1、该房屋租金为30元／平方米（不含税）。4-2、该房屋租金支付方式：季度；先付后用，第一期租金于签订合同当日支付，以后每期租金提前10日支付。五、其他费用。5-1、乙方在租赁期限内，使用的水、电费、电话、网络使用费、物业管理费等由乙方按有关规定自行承担。……九、乙方的责任。9-1、乙方未按合同要求支付房租的，每逾期一天，乙方应按月租金的0.3%向甲方支付违约金。9-2、在租赁期内，乙方有下列行为之一，甲方有权终止合同，收回该房屋，由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。……（4）拖欠租金累计半个月以上的。”2014年7月15日，原告永顺运输公司作为甲方与被告诚毅资产公司作为乙方又签订一份《租赁合同》，原告向被告租赁厦门市杏林湾商务营运中心1号楼12层09单元（面积100平米）的房屋，合同约定：“三、租赁期限。3-1、装修期共1个月，自2014年6月13日至2014年7月15日止。装修期内，乙方不支付房屋租金。3-2、该房屋租赁期共36个月，自2014年7月15日起至2017年7月14日止。四、租金及支付方式。4-1、该房屋租金为30元／平方米（不含税）。4-2、该房屋租金支付方式：季度；先付后用，第一期租金于签订合同当日支付，以后每期租金提前10日支付。五、其他费用。5-1、乙方在租赁期限内，使用的水、电费、电话、网络使用费、物业管理费等由乙方按有关规定自行承担。……九、乙方的责任。9-1、乙方未按合同要求支付房租的，每逾期一天，乙方应按月租金的0.3%向甲方支付违约金。9-2、在租赁期内，乙方有下列行为之一，甲方有权终止合同，收回该房屋，由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。……（4）拖欠租金累计半个月以上的。”原被告分别在上述三份合同出租方与承租方处盖章。三份合同签订后，原告依约将其所有的房屋交付被告装修及使用。被告未向原告交付押金。2014年9月24日，原告作为开票方向作为付款方的被告开具两张发票，开具项目为公房租赁，其中一张号码为03597753发票的金额为7560元并备注租期2014年6月20日-2014年9月19日，另一张号码为03597752发票的金额为9000元并备注租期2014年7月15日-2014年10月14日。原告主张被告从未支付过租金。庭审中，原告同意在租金中扣除政府补贴57200元，违约金主张欠付租金96356元按每日0.3%从起诉之日起计算至2015年10月26日共计41336元。
另查明，原告系厦门市集美区杏林湾路466号1207、1208、1209单元房屋的所有人，厦门市集美区杏林湾路466号即厦门市杏林湾商务营运中心1号楼。
以上事实有原告提交的租赁合同、发票、房屋产权证，本院依法制作庭审笔录及原告的当庭陈述相互佐证，本院予以确认。
本院认为，本案系因履行支付租金等而引起的房屋租赁合同纠纷。下面就本案双方争议焦点问题具体分析如下：
1、关于解除合同。原告主张解除双方签订的三份《租赁合同》。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“
当事人可以约定一方解�合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”三份《租赁合同》均约定拖欠租金累计半个月以上的，原告有权终止合同，根据庭审查明事实被告拖欠租金已经超过半个月，因此原告的主张于法有据，本院予以支持。原告于2015年6月24日向本院起诉被告，向法院提起诉讼系当事人通知解除合同的一种方式，故原被告双方签订的三份《租赁合同》于2015年6月24日解除。
2、被告欠付租金的数额。原告永顺运输公司主张被告诚毅资产公司从未支付过租金，但同意在租金中扣除政府补贴57200元。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”因原被告签订三份《租赁合同》于2015年6月24日解除，截止2015年6月24日，被告租赁厦门市杏林湾商务营运中心1号楼12层07、08、09单元房屋产生的租金分别为：（1）102�方米＊30元／平方米＊12.16月=37209.6元；（2）84平方米＊30元／平方米＊12.16月=30643.2元；（3）100平方米＊30元／平方米＊11.33月=33990元，合计101842.8元。发票系购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中开具、收取的收付款凭证。本案中，原告于2014年9月24日向被告开具两张发票，金额合计为16560元，两张发票上载明的开具项目、金额、租期均与原被告签订的租赁合同相吻合，因此该两张发票足以证明被告已向原告支付租金16560元。原告同意在租金中扣除政府补贴57200元。综上，被告尚欠原告的租金为101842.8元-16560元-57200元=28082.8元。另，原被告签订三份《租赁合同》于2015年6月24日解除，被告应向原告返还讼争房屋，但被告仍未向原告返还，则应向原告支付房屋占有使用费，原告主张按合同租金标准每月30元／平方米计算，标准较为合理，因此房屋占有使用费�2015年6月25日起按每月30元／平方米计算至实际归还房屋之日止。
3、关于物业费、水电费。原告主张其代被告向物业公司缴纳租赁期间的物业费和水电费，但原告就其主张提供的证据系复印件，未能提供原件予以核对，原告亦未能提供其他证据予以证明，故原告的上述主张缺乏事实依据，本院不予支持。原告可进一步收集证据后，依法另行向被告主张。
4、关于违约金。原告主张违约金以欠付租金96356元按日0.3%从起诉之日起计算至2015年10月26日，共计41336元。本案中，三份《租赁合同》均约定被告每逾期一天应按月租金的0.3%向原告支付违约金，原告现调整违约金的计算方式，未超过违约金的计算标准，属于其权利处分范围，符合法律规定，本院予以支持。
被告诚毅资产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法径行缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国发票管理办法》第三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
原告厦门市杏林永顺运输有限公司与被告厦门市诚毅天成资产管理有限公司解除位于厦门市集美区杏林湾路466号1207、1208、1209单元房屋的租赁关系；
被告厦门市诚毅天成资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内将位于厦门市集美区杏林湾路466号1207、1208、1209单元房屋腾退并交还原告厦门市杏林永顺运输有限公司；
被告厦门市诚毅天成资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告厦门市杏林永顺运输有限公司租金28082.8元、违约金41336元及房屋占有使用费（按每月30元／平米计算，从2015年6月25日起计算至被告厦门市诚毅天成资产管理有限公司实际返还房屋之日止）；
驳回原告厦门市杏林永顺运输有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1463元，由被告厦门市诚毅天成资产管理有限公司负担。该款被告厦门市诚毅天成资产管理有限公司应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方�事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。
审 判 长 林福赞
代理审判员 林 达
人民陪审员 吴施亨
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 王 悦
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国发票管理办法》
第三条本办法所称发票，是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第六十九条下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：
（一）未成年人所作的与其年�和智力状况不相当的证言；
（二）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言；
（三）存有疑点的视听资料；
（四）无法与原件、原物核对的复印件、复制品；
（五）无正当理由未出庭作证的证人证言。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。