江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初5424号
原告中国建设银行股份有限公司盐城分行，组织机构代码84014196-5，住所地在江苏省盐城市亭湖区解放北路138号。
负责人潘劲松，该行行长。
委托代理人谢根楼、王雅静，该行工作人员。
被告盐城市梦天姿服饰有限公司，统一社会信用代码91320924579458888F，住所地在江苏省射阳县新洋农场纬四西路。
法定代表人董长彬，该公司总经理。
被告董长彬，男，1973年1月23日生，住所地在江苏省射阳县。
被告陈玉林（系董长彬之妻），女，1971年9月21日生，住所地。
被告射阳县玉灵制衣厂，住所地在江苏省射阳县新洋农场纬四西路。
经营者陈玉林，该公司总经理。
原告中国建设银行股份有限公司盐城分行（下称建行盐城分行）与被告盐城市梦天姿服饰有限公司（下称梦天姿服饰公司）、射阳县玉灵制衣厂（下称玉灵制衣厂）、董长彬、陈玉林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月29日受理后，依法适用简易程序由审判员何海军独任审判，于同年11月3日公开开庭进行了审理。原告建行盐城分行的委托代理人谢根楼，被告梦天姿服饰公司的法定代表人暨被告董长彬到庭参加诉讼。被告玉灵制衣厂、陈玉林经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行盐城分行诉称：2013年5月24日，原告与被告玉灵制衣厂签订一份《最高额抵押合同》，约定将名下的位于射阳县新洋农场纬四西路北侧的房产及土地使用权抵押给原告，并办理了抵押物登记，担保债权限额为1622万元。同日及同月31日，原告分别与被告董长彬、陈玉林，玉灵制衣厂签订《最高额保证合同》，约定其为梦天姿服饰公司向原告的借款提供连带责任保证。次年1月20日，原告与被告董长彬、陈玉林签订一份《最高额抵押合同》，约定将名下的位于射阳县城虹亚新城*号楼*室的房产抵押给原告，并办理了抵押物登记，担保债权限额为50万元。
2015年7月15日、8月24日、8月25日，原告建行盐城分行先后与被告梦天姿服饰公司签订了四份《人民币流动资金贷款合同》，后者向前者借款300万元、400万元、300万元、200万元元用于经营。被告梦天姿服饰公司取得贷款后，未按约还款，原告多次催要未果，请求法院判令：1、被告梦天姿服饰公司立即偿还原告贷款本金1200万元，截止2016年11月2日的利息416113.37元，并承担自2016年11月3日起至实际给付之日止的利息（利息按合同约定的方式和标准计算）。2、被告玉灵制衣厂、董长彬、陈玉林对被告梦天姿服饰公司的上述债务承担连带责任。3、原告对被告玉灵制衣厂，董长彬、陈玉林名下的抵押财产，即位于射阳县新洋农场纬四西路北侧的房产及土地使用权、位于射阳县城虹亚新城*号楼*室的房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告梦天姿服饰公司、董长彬共同辩称：诉状所称属实，同意原告诉讼请求。
被告玉灵制衣厂、陈玉林未答辩。
经审理查明：2013年5月24日及次年1月20日，被告玉灵制衣厂（甲方、抵押人），被告董长彬、陈玉林（甲方、抵押人）先后与原告建行盐城分行（乙方、抵押权人）签订一份《最高额抵押合同》，约定：1、甲方愿意以名下的位于射阳县新洋农场纬四西路北侧的房产及土地使用权、位于射阳县城虹亚新城*号楼*室的房产为债务人梦天姿服饰公司在乙方连续办理的发放人民币授信业务及乙方与债务人在2013年5月24日至2016年5月23日、2014年1月20日至2017年1月20日期间（即债权确定期间）签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件（下称主合同）所形成的债务提供最高额抵押担保。2、担保范围：主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围；主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。3、最高债权限额：本最高额抵押担保责任的最高限额为人民币1622万元、50万元，如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。4、主合同变更：甲方同意，乙方与债务人签订主合同或对主合同进行任何变更（包括但不限于延长债务履行期限或增加债权本金数额），均无需通知甲方，甲方仍应在本合同约定的最高额以及担保范围内承担担保责任。5、无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方按照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。6、主合同项下的债务如有物的担保，甲方同意不以行使代位权为由或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张，上述担保物及所得价款应优先用于清偿乙方尚未获偿的债权。7、费用承担：与本合同及本合同项下抵押财产有关的一切费用（包括但不限于占有、管理、处置、登记、公证、保险、运输、仓储、保管、估价、维修、保养、过户、拍卖等费用），均由甲方承担，双方另有约定除外。2013年5月27日及次年1月22日，抵押人分别就上述抵押物在登记部门办理了抵押物登记，并向抵押权人交付他项权证。
2013年5月24日及同月31日，原告（乙方、债权人）先后分别与被告董长彬（甲方、保证人）、陈玉林（甲方、保证人），玉灵制衣厂（甲方、保证人）签订一份《最高额保证合同》，约定：1、甲方愿意为债务人梦天姿服饰公司在乙方连续办理的发放人民币授信业务及乙方与债务人在2013年5月24日至2016年5月23日期间（即债权确定期间）签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件（下称主合同）所形成的债务提供最高额连带责任保证。2、保证范围：主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围；主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。3、最高债权限额：本最高额保证项下保证责任的最高限额均为人民币2000万元，如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。4、主合同变更：甲方同意，乙方与债务人签订主合同或对主合同进行任何变更（包括但不限于延长债务履行期限或增加债权本金数额），均无需通知甲方，甲方仍应在本合同约定的最高额以及担保范围内承担担保责任。5、无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方按照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。6、主合同项下的债务如有物的担保，甲方同意不以行使代位权为由或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张，上述担保物及所得价款应优先用于清偿乙方尚未获偿的债权。7、费用承担：与本合同及本合同项下抵押财产有关的一切费用（包括但不限于占有、管理、处置、登记、公证、保险、运输、仓储、保管、估价、维修、保养、过户、拍卖等费用），均由甲方承担，双方另有约定除外。8、保证期间：本合同项下的保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
2015年7月15日、8月24日、8月25日，原告建行盐城分行（乙方、贷款人）先后与被告梦天姿服饰公司（甲方、借款人）签订了四份《人民币流动资金贷款合同》，合同载明：1、借款数额及借款期限：后者向前者借款300万元、400万元、300万元、200万元用于日常生产经营周转，借款期限分别为10个月（2015年7月15日至2016年5月23日）、11个月（2015年7月16日至2016年5月23日）、12个月（2015年8月24日至2016年8月23日）、12个月（2015年8月25日至2016年8月24日）；本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准。2、贷款利率、计息、结息及逾期罚息利率：固定利率，即LPR利率加111.7基点，在借款期限内，该利率保持不变；贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算；按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。3、贷款发放账户及资金回笼账户：贷款发放至甲方在乙方开立的账户，账号为32×××01；资金回笼账户：32×××60。4、付息及还本计划：甲方应在结息日向乙方支付到期利息；首次付息日为贷款发放后的第一个结息日；最后一次还款时，利随本清。还本分别计划为：2016年5月23日、2016年5月23日、2016年8月23日、2016年8月24日。5、违约责任：甲方应按本合同约定提款并足额清偿借款本息，承担本合同约定的各项费用，甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务的，乙方有权（1）宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；（2）借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；（3）行使担保物权；（4）解除合同。6、费用的承担：因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由甲方承担。上述合同签订后，原告向被告梦天姿服饰公司发放相应的贷款。被告梦天姿服饰公司取得贷款后，未能按约按期还款，截止2016年11月2日，梦天姿服饰公司共欠建行盐城分行贷款本金1200万元，利息416113.37元，保证人也未履行代偿义务。原告追要欠款未果，遂诉至本院。
上述事实，有当事人陈述、最高额抵押合同、最高额保证合同、人民币流动资金贷款合同、借款借据、他项权证及欠款明细等证据证明。经庭审双方质证，本院予以确认。
本院认为：（一）关于借款合同及保证合同。原、被告签订的最高额抵押合同、最高额保证合同及人民币流动资金贷款合同均不违反法律、法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。原告已按约将贷款出借给被告梦天姿服饰公司，被告梦天姿服饰公司未按合同约定履行还款义务，玉灵制衣厂、董长彬、陈玉林未按约履行保证义务，已构成违约，原告有权要求被告履行义务。故原告建行盐城分行要求被告梦天姿服饰公司偿还全部到期借款本金及利息，要求被告玉灵制衣厂、董长彬、陈玉林承担连带责任的诉讼请求，本院依法予以支持。保证人玉灵制衣厂、董长彬、陈玉林在承担保证责任后，有权向被告梦天姿服饰公司追偿。
（二）关于抵押合同。上述《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定。被告玉灵制衣厂，被告董长彬、陈玉林分别以其名下的位于射阳县新洋农场纬四西路北侧的房产及土地使用权、位于射阳县城虹亚新城*号楼*室的房产为债务人梦天姿服饰公司的该笔贷款提供了抵押担保，并办理了抵押物登记。因梦天姿服饰公司未履行到期债务，构成违约，原告建行盐城分行对涉案抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。抵押人玉灵制衣厂、董长彬、陈玉林在抵押权人建行盐城分行实现抵押权后，有权向债务人梦天姿服饰公司追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盐城市梦天姿服饰有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司盐城分行贷款本金1200万元，截止2016年11月2日的利息416113.37元，并承担自2016年11月3日起至实际给付之日止按合同约定的方式和标准计算的利息。
二、被告射阳县玉灵制衣厂，董长彬、陈玉林对被告盐城市梦天姿服饰有限公司履行上述债务分别在最高债权限额2000万元范围内承担连带责任。其在承担保证责任后，有权向被告盐城市梦天姿服饰有限公司追偿。
三、被告盐城市梦天姿服饰有限公司若不能按期履行上述债务，则原告中国建设银行股份有限公司盐城分行对被告射阳县玉灵制衣厂名下的位于射阳县新洋农场纬四西路北侧的房产及土地使用权拍卖、变卖的价款在1622万元担保债权范围内，对被告董长彬、陈玉林名下的位于射阳县城虹亚新城*号楼*室的房产拍卖、变卖的价款在50万元担保债权范围内，用于实现本判决第一项所确定的债权享有优先受偿权。被告射阳县玉灵制衣厂，董长彬、陈玉林在抵押权人中国建设银行股份有限公司盐城分行实现抵押权后，有权向债务人盐城市梦天姿服饰有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费93800元，减半收取46900元，由被告盐城市梦天姿服饰有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。在上诉期满的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该法院按自动撤回上诉处理。
审判员 何海军
二〇一六年十二月二十二日
书记员 朱叙瑾
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。