四平市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0302民初1407号
原告中国建设银行股份有限公司四平分行。
法定代表人王贵臣，系该公司行长。
委托代理人尹立伟，系该公司职工。
被告尹海炎，住吉林省四平市。
被告姜春利，住吉林省四平市。
原告中国建设银行股份有限公司四平分行诉被告尹海炎、姜春利借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人尹立伟和被告尹海炎、姜春利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求如下：
1、二被告系夫妻关系，二被告承担共同还款责任。二被告立即归还借款本息及相关费用，贷款本金268，630.57元，贷款利息8289.56元，合计276,920.13元。贷款利息计算到2017年6月1日，以后贷款利息按贷款合同约定继续计算至还清贷款本息时止。2、被告承担诉讼费等实现债权的一切费用。3、我行对被告抵押在我行的抵押物（四平市铁西区地值街长征委卫校小区2号楼3层6单元306号、四平市铁西区英雄街海丰委蓝山英郡小区7号楼5层1单元501号）享有优先受偿权。
事实与理由：被告尹海炎、姜春利于2016年1月6日开始与我行签订《个人助业借款合同》及《个人助业借款最高额抵押合同》，借款金额80万元，限期11个月，约定按月付息任意还本归还贷款本息。以被告2处住宅为其贷款担保抵押，房产分别坐落于四平市铁西区地值街长征委卫校小区2号楼3层6单元306号（建筑面积为82.97平方米）、四平市铁西区英雄街海丰委蓝山英郡小区7号楼5层1单元501号（建筑面积为194.54平方米），用途为住宅，办理了抵押登记手续。我行按约发放贷款后，被告也能按期偿还贷款利息，2016年12月6日贷款到期，虽然我行工作人员多次催告、追索被告偿还拖欠我行的贷款本息，但是被告一直拖欠不还款。按照合同约定属于严重违约行为。为此诉讼请法院为我行主张权利，判决被告立即清偿贷款本息及相关费用，其中贷款本金268,630.57元，贷款利息8289.56元，合计276,920.13元（贷款利息计算到2017年6月1日，以后贷款利息按贷款合同约定继续计算至还清贷款本息时止），并承担诉讼费等实现债权一切费用。二被告承担共同还款责任。我行对被告抵押在我行的抵押物（四平市铁西区地值街长征委卫校小区2号楼3层6单元306号、四平市铁西区英雄街海丰委蓝山英郡小区7号楼5层1单元501号）享有优先受偿权。
被告尹海炎辩称，同意归还贷款本金268,630.57元及利息8289.56元（该笔贷款利息计算至2017年6月1日止），2017年6月1日之后按照贷款合同约定继续计算至还清贷款本息时止。但是暂时没有偿还能力。
被告姜春利辩称，同意归还贷款本金268,630.57元及利息8289.56元（该笔贷款利息计算至2017年6月1日止），2017年6月1日之后按照贷款合同约定继续计算至还清贷款本息时止。但是暂时没有偿还能力。
在庭审过程中，原告提供证据如下：第一组证据，二被告的身份证、户口、结婚证，证明二被告身份及关系；第二组证据，个人借款合同，证明借款人在建行借款80万元，证明借款额度是80万元，借款期限从2014年12月18日至2016年12月18日止，借款属于循环使用；第三组证据中国建设个人借款支用单及中国建设银行个人支付委托书，证明个人借款额度是80万元，额度有效期期限是11个月。从2016年1月5日至2016年12月5日，贷款利息执行的是固定利率，即LPR利率加135.5基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；第四组证据姜春利个人借款抵押合同和他项权证以及房产证，证明抵押人姜春利用位于四平市铁西区英雄街海丰委蓝山英郡小区7号楼1单元501室房屋提供抵押，建筑面积为194.54平方米，债权数额60万元；第五组证据尹海炎个人借款抵押合同和他项权证以及房产证，证明抵押人尹海炎用位于四平市铁西区地直街长征委卫校小区2号楼3层6单元306室房屋提供抵押，建筑面积为82.97平方米，债权数额20万元；第六组证据法人证明、营业执照，证明原告法人的身份及原告法定代表人身份；第七组证据个人贷款支付凭证，证明该笔贷款已经为被告发放了；第八组证据贷款结清试算截屏，证明2017年6月1日被告拖欠我行贷款本金268,630.57元、贷款利息8289.56元，合计276,920.13元；第九组证据过期催款通知书十份，证明原告向被告多次催款，但是被告一直不能偿还，拖欠原告的贷款本息。对原告所举的上述证据，因两被告均无异议，本院依法予以采信。两被告无证据向法庭提供。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依照法律程序组织双方当事人对证据进行了质证、认证。对相关事实，本院认定如下：
被告尹海炎、姜春利在签订借款及抵押合同时系夫妻关系。两被告于2014年12月18日与原告签订《个人助业借款合同》，借款额度有效期间（2014年12月18日至2016年12月18日）。在2016年1月5日，被告尹海炎与原告又签订了一份《中国建设银行个人助业借款支用单》，借款金额80万元，限期11个月（2016年1月6至2016年12月6），约定按期还息任意还本，贷款执行的是固定利率，即LPR利率加135.5基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变。同日，被告尹海炎、姜春利在个人贷款支付委托书上共同签字。两被告于2014年12月18日与原告签订《个人助业借款最高额抵押合同》，借款担保方式为抵押担保，即尹海炎用四平市房权证四字第XX**号，位于四平市铁西区地直街长征委卫校小区2号楼3层6单元306室，建筑面积为82.97平方米一处房屋，担保责任的最高限额人民币20万元；姜春利用四平市房权证四字第XX**号位于四平市铁西区英雄街海丰委蓝山英郡小区7号楼1单元501室，建筑面积为194.54平方米，担保责任的最高限额人民币60万元。该两处房屋均办理了房屋抵押登记，取得房屋他项权利证。抵押合同明确约定了抵押担保的范围，即被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款，各种应付费用的实际形成时间即使超出债权确定时间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。
另认定，在2016年1月6日，原告将贷款本金80万元支付到被告尹海炎指定的帐户上。此后被告偿付了相应的本金及利息。到2017年6月1日止，两被告欠原告贷款本金268，630.57元，贷款利息8289.56元，合计276,920.13元。在2017年6月2日以后，贷款利息两被告未偿还。
上述事实的有中国建设银行个人助业借款合同、个人助业借款最高额抵押合同、个人助业借款支用单、个人贷款支付凭证、房屋产权证复印件、房屋他项权证复印件、贷款结清试算截屏、过期催款通知书，双方当事人的陈诉在卷为证。
本院认为：原告与被告尹海炎、姜春利签订的《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款抵押合同》、《中国建设银行个人助业借款支用单》是双方的真实意思表示，该合同依法成立并生效，原告按照合同约定履行了提供借款的义务，两被告也应当依据合同约定履行还本付息的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条关于“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条关于“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，现因两被告未按时偿还借款本金及利息构成违约，应当承担违约责任，共同偿还原告借款本金本金268，630.57元及相应的利息。
原告与两被告签定《个人助业借款最高额抵押合同》，约定了债务人不履行主合同项下到期债务，原告有权行使抵押权利，处分抵押财产所得价款在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，该合同是双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条关于“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告对抵押财产享有优先受偿权。
基此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告尹海炎、姜春利于本判决生效后七日内立即连带给付
原告中国建设银行股份有限公司四平分行本金268,630.57元以及利息8289.56元（利息计算到2017年6月1日，以后的利息按照中国建设银行个人助业借款支用单的约定，计算至实际支付日止）；
二、被告尹海炎、姜春利逾期不履行上述第一项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司四平分行对被告尹海炎、姜春利提供的抵押财产享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5454元，由被告尹海炎、姜春利共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人法院。
审 判 长 董爱民
人民陪审员 赵凡迪
人民陪审员 岳 斌
二〇一七年十一月三日
书 记 员 刘天娇