广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1284民初1734号
原告：中国建设银行股份有限公司四会支行。住所地：广东省四会市东城街道陶塘路绿茵幸福城*座*****号商铺首层******号商铺*层。统一社会信用代码：91441284195521075J。
负责人：邓伟卿，该支行行长。
委托代理人：梁星志，广东安达信律师事务所律师；李丽珊，广东安达信律师事务所实习律师。
被告：施长金，男，1975年1月31日出生，汉族，住广东省汕尾市城区。。
被告：吴春莲，女，1973年12月10日出生，汉族，住广东省汕尾市城区。。
原告中国建设银行股份有限公司四会支行与被告施长金、吴春莲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月18日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司四会支行的委托代理人梁星志到庭参加诉讼，被告施长金、吴春莲经依法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司四会支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告施长金、吴春莲立即归还借款本金381246.05元（含拖欠本金3156.31元）、利息10495.83元、本金罚息94.14元、复利188.30元，合计392024.32元（利息暂计算至2016年7月20日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息还清之日止））；3.原告对被告施长金、吴春莲提供的借款抵押物享有优先受偿权；4.两被告承担原告为实现债权而支付的律师费26700元；5.各被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2011年9月20日，原告与被告施长金、吴春莲签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为440707200-011-2011000761），约定被告施长金向原告借款43万元，用于购买位于四××市东城区××花园××号房屋一套，借款期限从2011年9月22日至2031年9月21日止；施长金、吴春莲作为抵押人，以其所购的房屋作借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款。但施长金、吴春莲没有按约定偿还借款本息，该借款发生在两被告婚姻存续期间，两被告的行为已构成违约，原告有权解除合同并要求对借款抵押物行使抵押权。原告为本案债务，委托广东安达信律师事务所代理诉讼，产生律师费26700元，根据合同的约定，该费用应该由两被告负担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告中国建设银行股份有限公司四会支行提交如下证据：1.原告的《营业执照》、《金融许可证》，证明原告的诉讼主体资格。2.两被告的《身份证》、《户口簿》、《结婚证》，证明两被告的诉讼主体资格。3.《个人住房（商业住房）借款合同》，证明两被告向原告借款及作抵押担保的事实。4.《个人贷款支付凭证》，证明原告已履行合同的事实。5.《房地产权他项权证》，证明被告以其房屋作抵押担保，原告对抵押物享有优先受偿权的事实。6.《过期催款通知书》，证明原告催告被告还款，无果。7.《欠本息明细表》，证明被告尚欠本息的数额。8.《委托代理合同》，证明原告为追收欠款而支付律师代理费的事实。9.《关于借款人欠款数额的说明》，证明被告拖欠本息数额的情况。10.《截止至2017年1月17日被告拖欠借款本息明细表及对账单》，证明截止至开庭前被告拖欠本息数额的情况。11.《关于律师代理费用收费标准的说明》、《律师费发票》，证明律师代理费的依据。
被告施长金、吴春莲没有提出答辩意见及提交证据。
经开庭审理，被告施长金、吴春莲对原告提交的证据既不到庭质证，也没有提出相反的证据和意见，因此，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告施长金、吴春莲是夫妻关系，于1998年1月13日办理结婚登记手续。
2011年9月20日，原告与被告施长金、吴春莲签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为440707200-011-2011000761），约定两被告向原告借款43万元用作购买位于四××市东城区××花园××号房屋；借款期限从2011年9月22日至2031年9月22日止；贷款利率执行浮动利率，即基准利率上浮20%（遇利率调整以每年的1月1日为利率调整日）；还款方式为等额本息还款方法；逾期还款的罚息利率为合同执行贷款利率水平上上浮50%；被告施长金、吴春莲提供上述房屋作为借款抵押；合同第十六条、第十七条约定了若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……均构成违约；被告有违约情形的，原告可宣布贷款立即到期要求借款人立即清偿借款本息、违约金及相关费用，解除与借款人的借贷关系等合同内容。
2011年9月22日，原告将43万元借款划入被告指定的四会市汇盈房地产开发有限公司的银行账户，被告施长金、吴春莲在《个人贷款支付凭证》上签名、捺印予以确认。
2012年2月27日，原告取得了上述位于四××市××街道××路××花园××（××楼）房产的抵押登记权证（证号为粤房地他项权证四他字XXXXXX号）。
两被告使用原告发放借款后，自2014年9月开始出现违约行为，自2016年6月开始不再履行还款责任。截止2016年7月20日，两被告拖欠原告借款本金381246.05元（其中逾期本金3156.31元）、利息10495.83元、本金罚息94.14元、利息罚息188.30元。原告提起诉讼后，两被告仍未按约定归还欠款，截止2017年1月17日，仍拖欠原告借款本金381246.05元（其中逾期本金10930.22元）、逾期利息21299.97元、本金罚息427.87元、利息罚息882.16元，合计403856.05元。
本院认为，被告施长金、吴春莲因购房需要向原告借款，双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是当事人真实的意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，该借贷合同合法有效，双方由此形成的借贷关系合法有效，受法律保护。根据查明的事实，两被告自2016年6月开始完全不按约定的方式归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。根据合同的约定，原告要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》和要求被告施长金、吴春莲一次性清偿全部借款本金及利息（含罚息）的诉求，理据充分，本院予以支持；被告施长金应向原告清偿全部剩余借款本金381246.05元（其中逾期本金10930.22元）、逾期利息21299.97元、本金罚息427.87元、利息罚息882.16元，合计403856.05元（利息、罚息均计算至2017年1月17日，之后产生的按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算至本息还清之日止）。
关于原告主张的律师费，虽原告提供了《委托代理合同》、《律师费发票》，但原告至今不能提交支付本案律师费的凭证，原告应承担举证不能的法律后果，因此原告要求被告承担律师费的主张，本院暂不予支持，原告可在实际支出该费用后，再另行主张。被告施长金、吴春莲以位于四××市××街道××路××花园××（××楼）房屋作为抵押担保，并办理了房地产抵押登记，原告作为上述房屋抵押权人，要求对该抵押房屋享有优先受偿权的主张，理据充分，应予以支持。
被告施长金、吴春莲经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃抗辩的权利，本院依法进行缺席判决。
综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司四会支行与被告施长金、吴春莲于2011年9月20日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为：440707200-011-2011000761）；
二、被告施长金、吴春莲应于本判决生效之日起十日内清偿借款本金381246.05元、逾期利息21299.97元、本金罚息427.87元、利息罚息882.16元，合计403856.05元【利息、罚息均计算至2017年1月17日，之后产生的按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算至本息还清之日止】给原告中国建设银行股份有限公司四会支行；
三、原告中国建设银行股份有限公司四会支行对被告施长金、吴春莲提供的位于四会市XXXXXX（28楼）房屋（他项权利证号为：粤房地他项权证四他字XXXXXX号）享有优先受偿权。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司四会支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7581元、公告费1400元，合共8981元，由被告施长金、吴春莲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判长 曹铭毅
审判员 赵静欣
审判员 邵 平
二〇一七年二月十七日
书记员 陈钰琼