江苏省徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0311民初5536号
原告葛兆梅，女，1971年6月5日生，汉族，住徐州市泉山区。
被告孙莉，女，1974年2月2日生，汉族，住徐州市云龙区。
委托代理人朱庆峰，男，1969年9月6日生，汉族，住徐州市九里区。
原告葛兆梅与被告孙莉租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月4日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告葛兆梅、被告孙莉的委托诉讼代理人朱庆峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告葛兆梅向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付租金12000元（6个月，2016年4月2日至2016年10月3日，每月租金2000元）；二、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告曾于2015年11月6日起诉被告，要求其支付2015年10月1日至2016年4月1日期间占用租赁房屋期间的房租。徐州市泉山区人民法院于2016年6月12日作出了（2015）泉民初字第4666号民事判决书，判决被告支付给原告2015年10月1日至2016年4月1日的租金12000元。后被告不服一审判决，向徐州市中级人民法院提起上诉，徐州市中级人民法院于2016年11月11日作出（2016）苏民终4248号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
鉴于在上一个案件当中，原告仅主张了2015年10月1日至2016年4月1日的租金。被告在2016年4月2日后持续使用并占用房屋，给原告造成新的租金损失。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。
被告孙莉辩称，泉山区法院（2015）泉民初字第4666号民事案件庭审中，已查明孙莉和案外人杜昊及原告已签订三方协议，孙莉已经根据三方协议在2015年10月14日，由徐州一家搬家公司将涉案房屋清空搬离。孙莉的代理人在2016年6月28日用邮政快递的形式书面告知原告，孙莉已于2015年10月16日前搬离涉案房屋。请求贵院依法驳回原告的诉求。
经审理本院可以认定事实如下：2015年1月1日，案外人杜昊之父杜永建（甲方、出租人）与被告孙莉（乙方、承租人）签订《房屋租赁合同》一份，内容包括：(一)甲方愿将徐州市煤建西路×号楼×单元×房屋（以下称涉案房屋）租赁给乙方使用。租期为：2015年1月1日至2017年12月31日止。租金每月人民币2000元半（年）起交计12000元，室内设施及物品水、电、气、空调，押金人民币500元。（二）1、首次付费后，租金应在到期之前15日之内交纳，延期一日将按5%加收滞纳金。否则甲方有权收回房屋。（三）1、乙方在承租期内应遵纪守法，如有违法，责任自负。2、如需装修改造应征得甲方同意，并保证安全，费用乙方自理，退房时不得损毁，甲方不承担任何赔偿。3、乙方不得对该房屋转租、出借、交换、抵押等。（四）1、承租房屋及其设施，或造成人身伤害等，甲方不承担责任。2、任何一方违约造成的损失，由违约方承担经济责任。3、租赁期满续租，应提前一个月通知甲方，同等条件下，乙方优先。4、租赁期间如遇国家建设，房屋拆迁，乙方应无条件搬出合同自行终止等。
在被告孙莉承租涉案房屋装修使用期间，2015年7月28日，案外人杜昊（甲方、卖方）与原告葛兆梅（乙方、买方）之间签订《房屋买卖协议》一份，将涉案房屋出售给葛兆梅并于2015年8月26日办理了涉案房屋的产权过户登记手续。后原告即要求被告孙莉从涉案房屋中搬出。被告孙莉认为案外人杜昊未经其同意将涉案房屋出售给原告葛兆梅，如搬出会造成其经营损失、转让费损失、扩建装修损失等，遂与案外人杜昊交涉。2015年10月10日，案外人杜昊（甲方）与被告孙莉（乙方）及原告葛兆梅（丙方）之间签订《协议》一份，内容为：经三方友好协商，达成一致。甲方付给乙方50000元后，乙方停业，甲乙双方租赁协议付款日期2015年10月16日，乙方收到款之后五日内撤离。撤离地址：纺织北路纺织厂北宿舍×#-×-×。
此后，案外人杜昊未按照上述《协议》约定的期限向被告孙莉支付50000元，被告孙莉也因此未从涉案房屋中实际搬离。
2015年11月，原告葛兆梅即请求被告支付从2015年10月1日至2016年4月1日的租金12000元，并支付该期间产生的利息损失，本院于2016年6月12日作出（2015）泉民初字第4666号民事判决书，判决主文如下：一、被告孙莉应于本判决生效之日起十日内向原告葛兆梅支付2015年10月1日至2016年4月1日的租金12000元。二、驳回原告葛兆梅的其他诉讼请求。后被告孙莉不服一审判决，上诉于徐州市中级人民法院。2016年11月11日，徐州市中级人民法院作出(2016)苏03民初4248号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
2017年9月4日，原告葛兆梅以被告孙莉于2016年4月2日后持续占用涉案房屋，给原告造成租金损失为由起诉至本院，请求本院判如所请。
本院认为，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，案外人杜昊之父杜永建2015年1月1日与被告孙莉之间就涉案房屋所签订《房屋租赁合同》约定的租期为2015年1月1日至2017年12月31日止，虽然案外人杜昊2015年7月28日与原告葛兆梅之间签订有《房屋买卖协议》，约定将涉案房屋转让给原告葛兆梅，且实际于2015年8月26日办理了涉案房屋的产权过户登记手续，但案外人杜昊之父杜永建与被告孙莉之间就涉案房屋所签订《房屋租赁合同》仍然有效且应履行至约定的2017年12月31日止，如相关当事人之间自愿约定提前终止《房屋租赁合同》除外。
虽然原、被告及案外人杜昊之间曾就提前终止《房屋租赁合同》于2015年10月10日签订了相应《协议》，但案外人杜昊并未按照《协议》约定的期限向被告孙莉支付50000元，被告孙莉也因此未从涉案房屋中实际搬出，因此被告孙莉仍应支付租赁期内的房屋租金。
鉴于涉案房屋已实际于2015年8月26日办理了产权变更登记手续归原告葛兆梅所有，因此原告享有房屋租赁的收益权。由于被告孙莉于2016年10月3日前仍继续占有、使用涉案房屋，故原告诉请，本院予以支持。被告抗辩其已于2015年10月16日前清空搬离涉案房屋，并提交搬运费收据、邮政快件单及告知书予以证明，但不能确定该搬运费系孙莉搬离涉案房屋产生，亦不能根据该搬运费、邮政快件单及告知书就认定孙莉已经向葛兆梅已实际履行了房屋交接手续，在葛兆梅不予认可的情况下，结合孙莉在（2015）泉民初字第4666号案件中其委托代理人何兵役在庭审中关于“案外人（杜昊）只要给5万元钱，我们五日内搬出”的陈述。被告抗辩其已于2015年10月16日前搬离房屋并交接房屋的事实，本院不予采信。另，涉案房屋属拆迁房屋是客观事实，但原告葛兆梅至2016年10月17日才签订拆迁协议，且经调查涉案房屋所在地相邻地段一楼门面房当时尚有部分营业。因此原告葛兆梅要求被告孙莉支付2016年4月2日至2016年10月3日的租金12000元（2000元/月×6个月），符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十九条、第二百三十条之规定，判决如下：
被告孙莉应于本判决生效之日起十日内，向原告葛兆梅支付2016年4月2日至2016年10月3日的租金12000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取为50元，保全费150元，合计200元，由被告孙莉负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 许 晨
人民陪审员 李 丽
人民陪审员 拾玉玲
二〇一七年十二月二十一日
书 记 员 吴 静