安徽省凤阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1126民初3706号
原告：侯兰军，男，1971年1月26日出生，汉族，中专文化，自由职业者，住安徽省凤阳县。
委托诉讼代理人：王建坤，安徽巨铭律师事务所律师。
被告：李德付，男，1962年10月14日出生，汉族，初中文化，自由职业者，户籍地安徽省凤阳县，经常居住地安徽省凤阳县。
被告：刘辉，男，1979年7月1日出生，汉族，大专文化，公司高管，住广东省佛山市顺德区。
上述二被告的共同委托诉讼代理人：ＸＸ，凤阳县大溪河镇法律服务所法律工作者。
原告侯兰军与被告李德付、刘辉债务转移合同纠纷一案，本院于2016年11月29日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月13日公开开庭进行了审理。原告侯兰军及其委托诉讼代理人王建坤，被告李德付、刘辉及其共同委托诉讼代理人ＸＸ，证人杨某到庭参加诉讼。审理中，原告侯兰军申请诉讼保全，本院于2016年12月13日作出民事裁定书，裁定查封被告刘辉名下位于安徽省合肥市包河区黄山路与宿松路交叉口时尚家园2幢104-××号房屋其中800万元价值的部分（所有权证号：房权证合包字第××号）。本案现已审理终结。
侯兰军向本院提出诉讼请求：1、李德付、刘辉共同归还侯兰军借款570万元，并按年利率24%支付利息损失，利息自2015年11月4日起计算至款清日止（计算至2016年11月3日的利息为138.6万元）；2、李德付支付违约金100万元；3、诉讼费用由李德付、刘辉共同承担。事实与理由：侯兰军因提供借款给案外人杨某，而对杨某享有700万元的债权。2015年8月31日，侯兰军与李德付、杨某签订《李德付与杨某债权人的付款协议》，商定杨某所有的房屋（产权证号合包字第××）作价2800万元抵偿给李德付等债权人，将房屋过户登记在李德付名下，杨某所欠侯兰军的借款700万元由李德付负责偿还。侯兰军与李德付约定了还款方式及违约责任。2015年9月10日，杨某将上述房屋过户到李德付名下，但李德付没有按照约定足额归还借款。2015年11月3日，侯兰军与李德付、刘辉签订《关于〈李德付与杨某债权人的付款协议〉补充协议》，约定上述房屋由李德付名下过户到刘辉名下。李德付拖欠侯兰军剩余借款570万元，由李德付、刘辉共同偿还。上述房屋已经过户到刘辉名下，但李德付、刘辉至今没有按照约定偿还借款，请求依法判如所请。
李德付、刘辉辩称，1、侯兰军与李德付、刘辉之间的债务转移合同不能成立。侯兰军与李德付均是杨某的债权人，双方在向杨某主张债权时，受偿了杨某在合肥市的房屋，因侯兰军与李德付均是该房屋的实际产权人，故侯兰军的债权已经得到了实现。关于刘辉的责任，侯兰军与李德付只是为了进行贷款方便，而将房屋过户在刘辉名下，协议约定并不改变房屋产权的实际所有人，故刘辉不应承担偿还侯兰军债权的义务，与刘辉签订的协议显失公平。证人杨某的证词陈述房屋过户到李德付名下时，过户费用是李德付垫付，证明房屋产权不是李德付个人所有。综上，可以反映本案不应是债务转移。2、本案未约定有利息，证人杨某出庭作证证明，明确在签订三方协议时不存在利息，故侯兰军主张利息的诉讼请求，不应得到支持。关于违约金部分，双方约定的违约金过高，违约金只是赔偿因一方违约造成的损失，而侯兰军未能提交损失证据，违约金应当比照占有资金逾期偿还利息即年利率6%计算，双方约定的还款期限为2015年11月19日，每月支付25万元，每月为1250元的利息，然后逐月递增，至今已经13个月，合计金额为113750元。请求依法判决。
侯兰军为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1、2015年8月31日《李德付与杨某债权人的付款协议》一份。证明侯兰军对案外人杨某享有债权700万元，三方约定杨某以房抵债，将房屋过户给李德付，侯兰军对杨某享有债权700万元由李德付偿还，协议约定了700万元的支付方式及违约金为100万元。
2、2015年8月31日《以房抵债协议》一份。证明杨某将房屋过户给李德付，以该房屋所抵偿的债权中包含侯兰军的债权700万元，且侯兰军享有部分优先受偿权，侯兰军的债权含有利息。
3、2015年11月3日《关于〈李德付与杨某债权人的付款协议〉补充协议》一份。证明李德付认可欠侯兰军债务原为700万元，已归还130万元，剩余570万元。当事人约定房屋过户到刘辉名下后，由李德付、刘辉共同偿还分期支付570万元，否则赔偿侯兰军利息损失。
4、房产证复印件二份、房屋登记证一份。证明位于合肥市包河区××与××交叉口时尚家园××号的房屋，原归杨某所有，后以房抵债，于2015年9月10日过户到李德付名下，于2015年11月19日过户到刘辉名下。
5、银行交易记录八张、借条五份。证明侯兰军实际借款给杨某800多万元，后打折为700万元，借条约定利息2分到3分之间不等。
6、申请证人杨某出庭作证。证词内容：在2015年8月30日之前，我借侯兰军本金860万元，后来以房抵债给几个债权人，房产证办在李德付名下，以打包的方式由李德付去偿还其他债权人的款项，房屋作价2800万元，其中包含侯兰军的700万元。在以房抵债前，房产有200万元他项权在侯兰军名下，月利息是2分，房产局有相应登记。房产过户到李德付名下，签订的以房抵债协议约定200万元本金及利息优先偿还。以房抵债份协议是我和李德付签订的，虽然是我俩签的，但是与其他债权人商量好的，几个债权人累计债权就是2800万元。我向侯兰军总计借款860万元，约定利息1分至3分不等。因利息偿还了一部分，后来签订三方协议，借款打折成700万元就不含利息了。房屋过户在李德付一人名下的原因是签协议时几个债权人在一起协商，为了以后卖房、租房等交易手续方便，房屋过户的费用由李德付垫付。每个债权人的还款方式都不一样，每个债权人都签订了三方协议，由我、李德付还有债权人签订，都有具体的还款方式，有的是房子卖掉过以后按比例受偿，也有按打折的方式由李德付偿还。侯兰军的债权与其他债权人不一样的特殊情况是，200万元他项权办理在侯兰军名下，如果抵押不解除，房屋无法办理过户手续，所以侯兰军的700万元债权在办理过户手续时就付了100万元，后来听说又付了30万元。我把房子过户在李德付名下后，所有的债务全部转移给李德付所有，签订三方协议的目的就是为了债务转移。2015年8月31日的付款协议里约定的违约金是100万元，我对侯兰军的债务转移给李德付700万元就不包含利息了，如果一方违约，只付违约金，没有利息。房屋过户以后就实际交付给李德付了，交付后李德付怎么经营的，我就不清楚了。
被告李德付、刘辉未提交证据。
当事人的质证意见和本院的认证情况：
侯兰军提交的证据1、2、3、4，李德付、刘辉对真实性无异议，对证明目的有异议，认为房屋是抵偿给所有债权人包括侯兰军和李德付，侯兰军享有房屋共有权，其700万元债权应该从房屋变价中予以偿还，侯兰军无权提起诉讼，而协议约定由李德付偿还侯兰军的债权700万元，显失公平。房屋后过户在刘辉名下只是为了贷款需要，未变更实际产权人，刘辉是出于好心挂名房产，无义务承担还款责任。本院经审查认为，涉案协议均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，上述证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，李德付、刘辉认为债务转移不能成立的理由不能成立，本院对上述证据中债务转移成立的证明目的予以确认，但上述证据不足以证明侯兰军主张的利息部分成立，本院对该部分证明目的不予确认。
侯兰军提交的证据5，李德付、刘辉认为不清楚侯兰军与案外人杨某的关系，借条与银行交易不能吻合，借条中杨某的签名不像同一人签名。本院经审查认为，杨某出庭作证认可该组证据的真实性，本院对其真实性予以确认。
侯兰军提交的证据6，系证人证言，侯兰军与李德付、刘辉均无异议，其证明效力，本院予以确认。
根据以上认定的证据及庭审中当事人的陈述，经审理查明：
2015年8月31日，李德付（甲方）与杨某（乙方）签订《以房抵债协议》一份，协议载明：经甲、乙双方核对并通过结算后确认：截止2015年8月28日，乙方拖欠债权人借款本息，即：李德付1300万元、侯兰军700万元、刘树叶200万元、王磊150万元、洪智340万元、田夕年110万元。为解决上述借款偿还问题，甲方自愿将上述2800万元乙方的债务以打包的形式由甲方从抵债房屋变价中按比例负责偿还（其中侯兰军中的办理过他项权的200万元借款本息部分优先偿还，剩余部分按债权比例偿还，利息从2014年12月4日起至还清200万元本金之日止）；鉴于乙方无法偿还上述2800万元借款，乙方自愿用其名下的位于合肥市包河区××与××交叉口时尚家园××房产［产权证号码：合包字第××号，土地证号码：合包河国用（2008）第56**号，建筑面积883.32平方米］抵偿乙方欠甲方借款（即打包后的债务2800万元）并配合甲方办理过户手续，甲方同意用该房产抵偿上述借款；因抵债房产过户或登记所需交纳的各项费用由甲方与其打包的债权人按比例承担；在本协议生效且上述房产他项权办理在甲方名下后，甲乙双方债权债务就此了结，甲方不得再向乙方主张任何借款本息，甲乙双方持有的有关借款凭证均对双方不再有任何法律约束力。同时，甲方拥有上述房产的完全处置权，若甲方需要过户，乙方无条件配合，上述房产市场价值的增减的利益和风险均由甲方享有和承担，与乙方无关。协议还对其他的权利义务条款进行了约定。同日，李德付（甲方）、侯兰军（乙方）、杨某（丙方）签订《李德付与杨某债权人的付款协议》一份，协议载明：经甲、乙、丙三方商定，截止到2015年8月30号止，丙方供欠乙方本金860万元整，现乙方自愿只要求丙方偿还700万元，860万元借条作废。因丙方拿不出现金，用坐落于合肥市包河区××与××交叉口时尚家园××104-204房屋作价2800万元整抵给丙方的债权人，在上述房屋他项权办理在甲、乙双方名下后，乙方的债权由甲方负责偿还。乙方需无条件配合甲方办理相关过户手续。考虑到债权人太多，为了便于以后房屋的买卖、贷款及出租，所以，此门面房过户后的房产证只写债权人甲方李德付一人的名字，但是在此2800万元的抵债中有属于乙方的700万元整，现就甲方以后向乙方的付款方式协议如下：在办理房屋他项权证前，甲方付乙方100万元；在办理他项权之后，自2015年10月1日开始每月付50万元，直至付清为止。总计付700万元。该房屋过户费用甲丙双方各承担一半，此房以后对外出售金额多少，过户时间长短及其他变故都与乙方无关，乙方都需要依约向乙方付款。此协议一式三份，经甲、乙、丙三方签字生效，如有违约，违约方赔偿对方100万元损失。甲方与乙方在他项权办理完毕后，履行以上协议。
上述协议签订后，2015年9月10日，杨某名下的房产变更过户登记在李德付名下，产权证号为：房地权证合包字第××号。因李德付未能按协议约定支付侯兰军的700万元债权，仅支付130万元，也未能向其他债权人履行全部还款义务。2015年11月3日，李德付（甲方）、侯兰军（乙方）、刘辉（丙方）签订《关于〈李德付与杨某债权人的付款协议〉补充协议》（以下简称《补充协议》）一份，协议载明：甲、乙双方于2015年8月31号签订的《李德付与杨某债权人的付款协议》，甲方对乙方有700万元债务，在2015年9月和10月已经还给乙方130万元，对乙方还有570万元债务，现甲、乙、丙三方就有关房产过户、贷款事宜达成协议如下：一、乙方同意甲方将坐落于合肥市黄山路与宿松路交叉口时尚家园2幢104-204的门面房过户至丙方名下，用丙方名义，以二手房形式贷款1000万元，贷款期限为10年。二、甲方将该房屋过户至丙方名下，因此产生的一切过户税费由甲方及《李德付与杨某债权人的付款协议》所确定的甲方的债权人按照各自的债权比例共同承担。三、该房屋的实际产权人为甲方及《李德付与杨某债权人的付款协议》所确定的甲方债权人。曾为了该房屋过户方便，将该房屋的产权登记在甲方一人名下。现甲方将房屋过户至丙方名下，只为贷款需要，并不改变房屋产权的实际所有人。四、丙方承诺：房屋过户至其名下后，除进行贷款外，不得有任何私自处置该房屋的行为，所有涉及处置该房屋的行为，均应得到该房屋的实际产权人的一致同意。五、丙方承诺：在房屋过户至丙方名下后，乙方对甲方享有的570万元债权，该债权由甲方和丙方共同承担，共同负责偿还。每月支付25万元，如未按月还款，甲方用文昌街（县医院对面）两间又四分之一间门面房作价260万元抵押给乙方。甲方还清欠款后，乙方归还上述房屋。六、若因丙方不遵守上述约定，导致乙方任何损失，由甲方承担连带担保保证责任，担保期限为乙方的债权全部清偿为止。七、本协议履行过程中，若发生纠纷协商解决，协商不成由凤阳县人民法院管辖。八、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，自三方签字后生效。2015年11月19日，上述房屋变更登记在刘辉名下，所有权证号：房权证合包字第××号。因李德付、刘辉没有按补充协议履行义务，侯兰军起诉来院，要求判如所请。
本院认为，本案争议焦点：一、涉案债务转移合同是否成立；二、李德付、刘辉是否应承担还款责任，侯兰军主张的利息与违约金是否有事实及法律依据。
关于争议焦点一。关于债务转移的成立，《中华人民共和国合同法》第八十四条规定：债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。涉案《以房抵债协议》、《李德付与杨某债权人的付款协议》、《补充协议》均是各方当事人的真实意思表示，为有效合同，各方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。协议明确约定，杨某将对侯兰军负有的700万元债务转移给李德付、李德付履行部分义务后又将下欠的570万元债务清偿义务转移为与刘辉共同承担，对此，债权人侯兰军均予同意。可见，涉案债务转移合同已经合法成立。协议虽然约定房屋的实际所有人为杨某的所有债权人、过户费用由各债权人按比例分担，但因房产只登记在李德付及刘辉名下，房屋的支配处分权由李德付、刘辉实际掌控，故此，侯兰军的债权并未得到实现。李德付、刘辉理应按合同约定向债权人侯兰军履行清偿债务的义务。李德付、刘辉抗辩认为本案债务转移不成立的理由不成立，本院不予采纳。
关于争议焦点二。本案中，双方当事人对侯兰军享有700万元债权本金、后李德付又支付130万元的事实均无异议，对该节事实，本院予以确认。对于700万元是否包含有利息，结合涉案三份协议的形成过程及内容分析，李德付与杨某签订的《以房抵债协议》中约定杨某的2800万元债务以打包的形式由李德付从抵偿房屋变价款中按比例偿还，其中侯兰军的200万元借款本息优先偿还，剩余部分按比例偿还。根据此约定，侯兰军的200万元债权含有利息的前提条件是“从抵偿房屋变价款中优先偿还，剩余债权部分按比例偿还”，而涉案房屋实际并未处分，其余500万元债权按比例偿还也未得到实现。在侯兰军与李德付、杨某签订的《付款协议》中，侯兰军的700万元债权并未有200万元含有利息的约定，协议只是明确约定由李德付总计付700万元。侯兰军作为一个完全民事行为能力人，应承担签订该协议所产生的相应法律后果。且在李德付支付130万元后，侯兰军、李德付、刘辉签订的《补充协议》对付款方式及欠款数额重新进行了约定，再一次明确了侯兰军只享有570万元债权总额，仍未明确有利息约定。综上，可以认定，侯兰军诉称700万元债权含有利息的理由不足以成立，其应承担举证不能的相应法律后果。《补充协议》约定“在房屋过户至刘辉名下后，570万元债权由李德付、刘辉共同负责偿还，每月支付25万元”，房屋过户至刘辉名下的时间为2015年11月19日，李德付、刘辉即应自2015年11月起每月偿还25万元。虽根据该约定，570万元债务尚未全部到期，但《补充协议》签订后至今，李德付、刘辉未履行任何还款义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。故侯兰军在本案中主张其全部债权570万元，本院予以支持。结合双方约定的履行期限，侯兰军主张570万元的利息部分应自2016年11月29日起诉之日起按年利率6%计算为宜。侯兰军主张按年利率24%自2015年11月4日起计算利息，对其中超出的部分，本院不予支持。李德付、侯兰军、杨某签订的付款协议约定，违约方应承担违约金100万元，故侯兰军要求李德付支付违约金100万元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条的规定，判决如下：
一、被告李德付、刘辉于本判决生效后十日内共同偿还原告侯兰军借款570万元及利息，利息自2016年11月29日起按年利率6%计算至借款实际付清之日止；
二、被告李德付于本判决生效后十日内支付原告侯兰军违约金100万元；
三、驳回原告侯兰军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68402元，减半收取34201元，保全费5000元，合计39201元，由原告侯兰军负担6675元，被告李德付、刘辉负担32526元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 赵燕
二〇一六年十二月二十七日
书记员 刘辉
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质，目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。