石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0102民初4934号
原告石家庄某公司，住所地石家庄市昊邦大厦25楼。
法定代表人赵敬，董事长。
委托代理人宋志坤，河北东方光明律师事务所律师。
被告河北某房地产开发有限公司，住所地石家庄长安区丰收路18号。
法定代表人魏某某，董事长。
被告魏某某，女，1978年7月29日出生，汉族，现羁押于河北省女子监狱。
被告苏某某，男，1960年12月25日出生，汉族，住栾城区。
委托代理人陈纲，北京市鑫兴律师事务所律师。
原告石家庄某公司诉被告河北某房地产开发有限公司、魏某某、苏某某民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月30日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告石家庄某公司的委托代理人宋志坤，被告河北某房地产开发有限公司、被告魏某某、苏某某及其委托代理人陈纲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告石家庄某公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告河北某房地产开发有限公司偿还原告本金1145171.11元及利息（利息自2015年9月16日至实际归还日止，按银行同期贷款利率计算）；2、判令被告魏某某、苏某某对上述债务承担连带责任。事实与理由：被告河北某房地产开发有限公司因经营之需，于2012年9月3日与刘某签订5000000元额度的借款合同，被告河北某房地产开发有限公司用其平山县石羊村（平山县房权证字第××号）房产设定抵押担保，被告魏某某对上述债务承担连带保证责任。2012年12月19日补充协议约定被告苏某某对上述债务承担连带保证责任。借款期满被告河北某房地产开发有限公司欠付借款本金4700000元及利息，经向诸被告多次催要不付。因该债务主债务人设定抵押担保，故依此应先拍卖主抵押物，诸自然人被告亦因此由推脱不负担保责任。故此，2013年8月14日刘某向平山县人民法院申请拍卖主抵押物偿债，平山法院2013年12月11日作出（2013）平民二特字第242号民事裁定书后，刘某申请强制执行。2015年9月15日，因刘某与原告达成该债权转让协议而变更原告为申请执行人。2015年11月5日设抵房产拍卖6400000元清偿部分债务。根据合同约定及相关法律规定，截止2015年9月15日本息结算日被告河北某房地产开发有限公司应付7545171.11元，减去拍卖款6400000元后，余款1145171.11元，依据《合同法》解释二21条规定为本金。根据《民事诉讼法》相关规定，对该款项原告需另诉被告河北某房地产开发有限公司，依据《担保法》相关规定，被告魏某某、苏某某应就抵押物拍卖余额部分承担连带保证责任，因被告推脱协商不成，故原告根据《民事诉讼法》相关规定，诉至法院。
被告河北某房地产开发有限公司、魏某某辩称，借款事实属实，当时借款是5000000元，之后债权到期的时候，通过建设银行我名下的账户向原告的法定代表人赵敬汇款1000000元整。之后因为种种原因，对剩余借款未能如期归还。对剩余借款本金，我同意归还，但对我所抵押的房产被处分给他人，并过户给他人，房产拍卖所得价格过低，我不同意。
被告苏某某辩称：1、原告既未在保证期间内，也未在主债务诉讼时效期间内主张权利，已经丧失胜诉权，应依法驳回原告的诉讼请求。2、原告受让的仅仅是实现担保物权的判决书所确定的担保物权的利益，并未受让全部债权，应依法驳回原告的诉讼请求。3、原债权人刘某并未在法律规定的申请执行期限内主张权利，执行的期限也远远超过6个月的执行完结的期限，在长达2年的期间内并未主张拍卖实现的担保物权的权益，无权对保证人提出权利。
本院经审理查明的事实如下：被告河北某房地产开发有限公司（乙方）、刘某（甲方）、被告苏勇、牛成社（担保方、丙方）于2012年9月3日签订《担保借款合同》，借款期限自2012年9月3日至2012年12月3日止。借款金额：人民币：5000000元，借款用途：仅作为借款方新乐房地产开发平山支出。借款方股东魏某某同意对乙方偿还甲方借款承担连带保证责任，保证期间为借款期满两年，保证责任范围为借款本金、违约金，甲方为实现借款而发生的诉讼费、律师费、调查费等合理费用。丙方对乙方偿还甲方借款承担连带保证责任；保证期间为借款期满两年，保证责任范围为借款本金、违约金，甲方为实现借款而发生的诉讼费、律师费、调查费等合理费用。违约责任：乙方应按约定期限偿还甲方借款，乙方不能足额按时偿还甲方借款的，借款人按日支付出借方不能偿还借款额1%的违约金。该合同后文出借方处有刘某签字，借款方有魏献朝、魏某某的签字及盖有河北某房地产开发有限公司公章；担保方有苏勇、牛成社的签字。
为确保2012年9月3日签订的担保借款合同的履行，抵押人河北某房地产开发有限公司（乙方）以其有权处分的房地产作抵押，作为履行主合同的担保，抵押权人刘某（甲方）经实地勘验，在了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受乙方的房地产抵押，双方签订《抵押合同》，该合同的内容为：甲方用作抵押的房产坐落于石家庄××××石羊村，建筑面积5348.00平方米，占地面积：6660.00平方米，产权证号：平山县房权证字第××号，土地证号：平国用（2011）第35-24**号。乙方将房屋抵押给甲方时，该房屋所使用范围的土地使用权一并抵押给甲方。经双方评估，上述房地产价值为伍佰万元整，根据主合同，双方确认：甲方债权标的额（本金）：伍佰万元整，抵押率为100%。乙方保证上述房地产权清楚，也不存在因物权转让发生的债务责任及不动产抵押。若发生产权纠纷或债权债务，概由乙方负责清理，并承担民事诉讼责任。由此给乙方造成的经济损失，乙方负责赔偿。该合同后文有甲方刘某签字并摁有手印，乙方处有魏某某和魏献朝的签字，并盖有河北某房地产开发有限公司公章。2012年9月3日，刘某、河北某房地产开发有限公司就上述房产在平山县房地产管理局办理了平山房他证2012字第××号他项权证，该证书内容为：房屋他项权利人:刘某，房屋所有权人：河北某房地产开发有限公司，他项权证种类：抵押，债权数额：5000000，2012年9月3日至2012年12月3日。
2012年9月6日，刘某通过银行转账方式向河北某房地产开发有限公司账户汇款5000000元。当日，魏某某向刘某出具借条，内容为：今借到刘某人民币5000000元（伍佰万元整）此款按合同约定于2012年12月3日归还此款打入到河北某房地产开发有限公司账户，开户行中国工商银行石家庄市泰华街支行，银行账号：04×××54。该借条上盖有河北某房地产开发有限公司公章，担保人处有苏勇、苏某某、牛成社的签字并摁有手印。
2012年12月8日，苏勇、苏某某、牛成社以担保人身份出具《承诺书》，兹承诺：河北某房地产开发有限公司借贷刘某的款项一事，原签订协议于2012年12月3日期满，鉴于期限已过，为强化双方责任和惩罚，特承诺如下：一、原借款金额伍佰万元推迟于2012年12月12日并保证一次性付清；二、如在2012年12月12日前不能付清，本人愿按协议除本金外每推迟一天，自愿承担双方违约金；三、以上承诺为原签订借款协议三担保人自愿行为，愿承担法律责任。上承诺后方有苏某某、牛成社、苏勇的签字并摁有手印。
2012年12月19日，刘某、河北某房地产开发有限公司签订《担保借款合同》补充协议，因借款方资金紧张的原因，原《担保借款合同》不能按时、完全履行，经出借方、借款方、担保方三方充分协商，达成如下协议：一、借款方于2012年12月19日前归还出借方叁拾万元，余款肆拾柒拾万元于2013年3月3日前归还。二、《担保借款合同》中的担保方是苏勇、牛成社，连带保证时限为借款期满两年，本协议为延期3个月，在保证时效内，不再另行约定。本协议补充新增担保方苏某某、段铁占两人，与原担保人具有同等保证责任。三、原《担保借款合同》、《抵押合同》其他条款继续有效。协议后文出借方处显示刘某冯涛代签，借款方处有魏某某签字并盖有河北某房地产开发有限公司，担保方有苏某某、段铁占签字并摁有手印。庭审中，原告称冯涛是刘某的亲属，系该5000000元借款的出资方之一，事后刘某对代签事宜表示认可。
原告提交河北某房地产开发有限公司于2013年3月4日出具的《延期还款协议》，该协议的内容为：甲乙双方于2012年9月3日签订借款抵押担保合同，约定借款期限为3个月，于2012年12月3日到期。到期后因甲方资金紧张，只偿还了30万元，借款本金4700000元双方协商延期至2013年3月3日归还。第二次延期到期日后甲方仍未按时偿还借款本金4700000元，现经双方再次友好协商，达成如下协议：1、乙方同意甲方提出的将借款期限再次延长至2013年8月3日的要求，到期日甲方应付乙方本金总计5600000元，甲方保证在借款到期日将该笔借款偿还乙方。2、乙方承诺在还款到期日前，自愿以出卖抵押物（位于平山县的宝泉宾馆）方式还款的，乙方同意甲方在2013年8月3日前自行出卖抵押物，出卖该抵押物所得之款必须用于归还前述借款本息。4、本协议未尽事宜，双方另行协商约定。补充协议对本协议有变更之处，以新协议为准。该合同后文甲方处盖有河北某房地产开发有限公司的公章，授权代表处有段铁占的签字。但乙方处为空白。原告称刘某虽未在该协议签字，但双方实际按协议内容履行义务。
平山县人民法院于2013年12月11日作出（2013）平民二特字第242号民事裁定书，裁定：对被申请人河北某房地产开发有限公司的坐落于平山县石羊村，产权证号为平山县房权证字第××号，土地证号为平国用（2011）35-2424号的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人刘某对变价后所得款项在本金4700000元及利息（自2013年3月4日起至实际执行之日止按同期银行贷款利率的4倍付息）范围内优先受偿。
2015年8月31日，刘某（甲方）与原告石家庄某公司（乙方）签订《债权转让协议书》，内容为：一、甲方将（2013）平民二特字第242号民事裁定书中确定的所有债权及相关权利、义务转让给乙方；二、乙方向甲方支付转让款四百万元。该合同后文甲方处有刘某签字并摁有手印，乙方处盖有河北某房地产开发有限公司公章。
2015年9月15日，平山县人民法院作出（2014）平法执裁字第15号执行裁定书，裁定：本案的申请执行人由刘某变更为石家庄某公司。
平山县人民法院依据（2013）平民二特字第242号民事裁定，依法裁定对被执行人河北某房地产开发有限公司位于平山县石羊沟村的房地产进行拍卖，申请执行人石家庄某公司以6400000元的价格买受，拍卖款与被执行人应付的申请执行人借款本息进行了折抵。平山县人民法院于2015年11月5日作出（2014）平法执字第15号结案通知书，内容为：该案的执行内容为实现担保物权，即对被执行人的房产拍卖、变卖后，申请人在4700000元及利息（自2013年3月4日起至实际执行之日按银行贷款利率的四倍计算）内优先受偿。经计算，到2015年9月15日，利息为2845171.11元，本息共计7545171.11元。拍卖款经折抵后，虽不足于清偿全部借款本息，但本案的执行内容已经全部执行完毕。现通知如下：（2013）平民二特字第242号民事裁定书执行完毕，本执行案件结案。
原告石家庄市乾欢酒店管理有限公司诉被告河北某房地产开发有限公司、魏某某、段铁占、牛成社、苏勇、苏某某借款纠纷一案，本院于2016年6月30日立案受理，诉讼过程中，原告称鉴于牛成社、苏勇向其提出自愿承担保证债务偿还责任及协助解决该事宜的意思表示，故请求撤回对该二人之诉讼请求而另行主张。鉴于段铁占与魏某某身处不同监狱，开庭不便，故请求撤回对段铁占之诉讼请求而另行主张。原告称截止2015年9月15日，被告河北某房地产开发有限公司应付本金及利息共计7545171.11元，减去拍卖款6400000元后，余款1145171.11元，并主张被告河北某房地产开发有限公司、魏某某、苏某某对上述债务承担连带责任。
另查明，被告魏某某系河北某房地产开发有限公司的法定代表人，段铁占系该公司的股东。
以上事实，有《债权转让协议书》、《担保借款合同》、《抵押合同》、《担保借款合同》、《他项权证》等证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，本案争议的第一个焦点是原告石家庄某公司的原告主体是否适格。刘某与原告石家庄某公司签订《债权转让协议书》，系当事人真实的意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，且经平山县人民法院（2014）平法执裁字第15号执行裁定申请执行人由刘某变更为石家庄某公司，故原告主体资格适格。
本案争议的第二个焦点是原告在本案中向苏某某、魏某某主张承担保证责任的诉请是否超过保证期间。苏勇、牛成社在2012年9月3日的《担保借款合同》中以担保人身份签字并摁手印，在该合同条款明示股东魏某某同意对乙方偿还甲方借款承担连带保证责任，被告魏某某作为河北某房地产开发有限公司的法定代表人，其虽未在担保人处以个人名义签字并摁手印，但对合同条款应是明知的；在刘某履行给付义务后，被告苏某某与苏勇、牛成社在该公司于2012年9月6日出具的借据上担保人处签字并摁有手印，保证合同成立，此时借款合同的保证人为苏某某、苏勇、牛成社、魏某某。
借款期限届满后，原保证人苏勇、苏某某、牛成社于2012年12月8日就延期还款出具承诺书，并承诺承担连带还款责任，将还款期限延至2012年12月12日，债权人刘某接受且未提出异议，保证合同成立，相应的保证期间发生顺延，该三人的保证期限变更为自2012年12月13日起至2014年12月12日止；但魏某某未在该协议中以担保人的身份签字，故魏某某仅在原合同约定的保证期间对该笔借款承担连带保证责任，其保证期间自2012年12月4日起至2014年12月3日止。
在上述顺延的还款期限届满后，刘某、河北某房地产开发有限公司签订《担保借款合同》补充协议，将还款期限又顺延至2013年3月3日，但该协议中担保人处仅有苏某某、段铁占签字，原告未提交证据证实其他担保人同意或认可对该笔借款延期继续承担保证责任，故原保证人牛成社、苏勇仅在原保证期间对该笔借款承担连带保证责任，保证期间自2012年12月13日起开始计算至2014年12月12日止；保证人苏某某、段铁占在该笔借款顺延后的保证期间承担保证责任，该协议对保证期限和保证方式约定不明，应视为与之前双方承诺的保证方式一致，即连带保证责任，保证期间为主债权履行期届满后两年，即保证期间自2013年3月4日起开始计算至2015年3月3日止。
原告提交河北某房地产开发有限公司于2013年3月4日出具的《延期还款协议》，原告称刘某虽未在该协议签字，但双方实际按协议内容履行义务；但该协议中仅盖有河北某房地产开发有限公司的公章及授权代表段铁占的签字，未有担保人的签字，此时刘某和河北某房地产开发有限公司对主合同履行期间作了变动，将借款期限再次延长至2013年8月3日，但未经保证人书面同意，保证期间仍为原合同约定的期间，即自2013年3月4日起开始计算至2015年3月2日止。刘某向平山县人民法院提起诉讼，请求对河北某房地产开发有限公司名下的抵押物实现担保物权，自该院于2013年12月11日作出（2013）平民二特字第242号民事裁定书起至于2015年11月5日作出（2014）平法执字第15号结案通知书止，原债权人刘某和变更后的申请执行人即原告在此期间并未向保证人主张要求承担保证责任。后原告于2016年6月30日提起诉讼，主张保证人苏某某等承担保证责任。
根据担保法及司法解释有关保证责任的法律规定，保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果，连带责任保证中，主债务诉讼时效中断，保证债务诉讼时效不中断。故被告苏某某有关原告既未在保证期间内，也未在主债务诉讼时效期间内主张权利，已经失去胜诉权，应依法驳回原告的诉讼请求的观点，本院予以采纳；原告主张存在债务人抵押和第三人保证的情况下，处理完抵押物债权后向保证人主张保证责任，不存在保证期间及保证合同诉讼时效逾越，于法无据，本院不予支持。
关于被告河北某房地产开发有限公司应还借款本金及利息一节，被告河北某房地产开发有限公司和被告魏某某其已偿还原告100万元借款本金，原告不予认可，二被告亦未提交证据支持；依据（2013）平民二特字第242号民事裁定书和（2014）平法执字第15号结案通知书，被告河北某房地产开发有限公司于2015年9月15日之前应付本息共计7545171.11元，其中利息为2845171.11元，减去拍卖款6400000元后，借款本金为1145171.11元，被告河北某房地产开发有限公司应予偿还并于次日即2015年9月16日起按银行同期贷款利率向原告支付利息。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十条、第三十条、第三十一条、第三十六条第一款之规定，判决如下：
一、被告河北某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告石家庄某公司借款本金1145171.11元并支付利息（利息自2015年9月16日起至判决确定的履行期限止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
二、驳回原告石家庄某公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15570元，由被告河北某房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费15570元并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 苏丽娜
人民陪审员 樊立成
人民陪审员 施爱红
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 张明霞