宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0205民初20号
原告（反诉被告）：宁波市跃坚门窗科技有限公司。住所地：宁波市江北区江北城市工业功能区（纬四路）北面。
法定代表人：薛跃勇，该公司总经理。
被告（反诉原告）：郑骥东。
原告宁波市跃坚门窗科技有限公司为与被告郑骥东房屋租赁合同纠纷一案，于2016年1月4日诉至本院，本院于同日受理后，依法由审判员邬丹适用简易程序进行审理。本案审理中，被告郑骥东提起反诉，本院准许与本诉合并审理。本案于2016年2月4日公开开庭进行了审理。原告宁波市跃坚门窗科技有限公司法定代表人薛跃勇，被告郑骥东到庭参加诉讼。审理中，原、被告申请庭外和解，但未能达成一致意见。本案现已审理终结。
原告宁波市跃坚门窗科技有限公司起诉称：原、被告双方于2015年4月15日签订《房屋租赁协议》一份，原告将坐落于庄桥街道费市村江北城市工业功能区（纬四路）北面约600平方米的厂房租赁给被告，租赁期限三年，即从2015年4月20日起至2018年4月20日止。房屋租赁采用先付租金后使用原则，租赁费用为每年十万元（旁边一小间原告赠送被告做办公室，不收租金）。被告付清了2015年4月20日至2015年10月20日的半年房租五万元。按照协议约定，下半年租金五万元应于2015年9月20日支付，被告至今未付。原告多次催讨，被告一直推诿。请求判令：一、原、被告签订的《房屋租赁协议》立即终止；二、被告退还、复原租赁房屋；三、被告立即支付下半年房屋租赁费50000元；四、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张的事实，向本院提交了房屋租赁协议一份，用以证明原、被告签订房屋租赁协议，对租赁物位置、面积、功能及用途，租赁期限，租赁费用及相关事项等作出约定的事实。被告对原告提交的房屋租赁协议无异议，本院予以确认。
被告郑骥东答辩并反诉称：原告不履行自己的义务，违约在先。原告未按照协议约定时间更换房屋过水槽，经被告多次交涉后于2015年6月初才协商一致，由被告更换租赁房屋四周过水槽，更换费用5800元由原告承担，但自2015年6月底维修完成至今，虽经被告催讨，原告一直未支付。原告提供的房产固有设施不符合合同约定，且拒不履行维修义务。原告违反协议中的保证租赁房屋不漏水条款，对房屋的四角和顶部的漏水一直未维修，2015年7月9日台风将租赁房屋东北角掀顶原告也不闻不问，经被告连续交涉，才于2015年9月草草维护了房屋东北一角，四周和顶部漏水至今未维修，雨天漏水非常严重。因经营场所大面积漏水不符合申领营业执照和环保许可证的场所条件，导致被告一直不能申领。因原告不履行义务导致浪费了租赁时间和人工，被告曾提出要求五个月的免租期，退还押金一万元，甚至提出补漏工程由被告负责，由原告支付费用，但原告一直未回应。另外，原告未履行协助被告办理有关政府手续的义务，一直不能提供租赁房屋的土地证、房产证等相关文件，根据双方的附加协议约定，所签房屋租赁协议废止。请求依法驳回原告的诉讼请求，判令原告退还租赁费50000元，支付水槽更换维修费5800元，并由原告承担诉讼费。
被告为证明其主张的事实，向本院提交了协议附件三份及原告员工张永强书写的承诺一份，用以证明原告承诺如权属证明在相关部门不认可时，所签协议废止的事实。原告对被告提交的证据的真实性无异议，本院予以确认。
原告针对被告的反诉答辩称：原告因找不到维修人员才未更换房屋过水槽，后经协商同意由被告更换租赁房屋过水槽，更换费用5000余元由原告承担，当时讲明在下半年的租金中扣除，不存在原告拒绝支付更换费用的情况。协议约定修好过水槽后被告才支付40000元租金，被告已经支付了40000元租金，说明过水槽早已修好，否则被告不会支付租金。被告提出的房屋漏水问题，是因为强台风引起的，属于不可抗力，原告也已经进行了修复。签订合同时被告对原告的厂房无产权证仅有权属证明是明知的，原告在被告的要求下承诺如权属证明在相关部门不认可时，所签协议废止。被告从未向原告提出权属证明不被认可一事，而是使用房屋至今，因此被告提出的退还租赁费50000元的主张不成立。
根据原、被告的陈述以及对双方提供的上述证据的认证情况，本院认定下列事实：
原、被告双方于2015年4月15日签订《房屋租赁协议》一份，约定原告将位于宁波市江北区江北城市工业功能区（纬四路）北面面积为580平方米的厂房租赁给被告用于油品的储存和转运，租赁期限三年，即从2015年4月20日起至2018年4月20日止。租金为每年100000元，签订合同时被告需向原告支付半年租金50000元：签订合同时被告付款10000元，三天内原告负责清理好场地，十五日内修好房屋顶层过水沟，被告搬设备进场时，再付40000元。如原告按要求做好以上工作，被告不按时进场或不租赁时，10000元作为对原告的补偿不退还。如原告没有做好场地清理或修理过水沟，给被告造成困难，被告有权要求退回定金10000元。下半年租金提前一个月支付。原告承诺在签订合同七日内清理干净仓库，十天内更换房屋过水槽，保证房屋不漏水。原告员工张永强于2015年4月13日将原告的营业执照、组织机构代码证及场地权属证明复印件交付被告，并承诺如权属证明在相关部门不认可时，所签协议废止。因原告未更换房屋过水槽，经协商一致，由被告更换过水槽，费用由原告承担。被告更换过水槽后，原告一直未支付更换费用。被告支付了2015年4月20日至2015年10月20日的半年房租50000元，但未按约定支付自2015年10月21日起的房租。租赁房屋目前仍存在漏水现象。
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，均应遵照履行。原告提出的双方签订的《房屋租赁协议》立即终止的主张的本意是解除合同，被告表示同意，本院予以准许。合同解除后被告应将租赁房屋恢复原状并返还原告。被告未支付自2015年10月21日起的房屋租赁费，原告要求支付，本院予以支持，但合同解除后应支付占有使用费而非租赁费。被告按照双方之间的约定更换了过水槽，所产生的费用应由原告承担，被告提出的5800元的数额尚属合理，本院予以支持。被告要求原告返还租赁费50000元的请求，因被告在签订合同前对原告的厂房无产权证仅有权属证明的情况是明知的，且原告也作出了如权属证明在相关部门不认可时，所签协议废止的承诺，但被告未向原告提出终止合同的请求，并实际占有租赁房屋，故被告应支付租赁费，对被告的该项请求本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）宁波市跃坚门窗科技有限公司与被告（反诉原告）郑骥东于2015年4月15日签订的《房屋租赁协议》于2016年2月4日解除；
二、被告（反诉原告）郑骥东于本判决生效之日起一个月内将《房屋租赁协议》约定的房屋恢复原状并返还给原告（反诉被告）宁波市跃坚门窗科技有限公司；
三、被告（反诉原告）郑骥东于本判决生效之日起十日内按照每年100000元的标准支付原告（反诉被告）宁波市跃坚门窗科技有限公司自2015年10月21日起至实际返还房屋日止的房屋租赁费和占有使用费；
四、原告（反诉被告）宁波市跃坚门窗科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）郑骥东更换过水槽的费用5800元；
五、驳回被告（反诉原告）郑骥东的其他诉讼请求。
如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分的债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本诉案件受理费1050元，减半收取525元，由被告（反诉原告）郑骥东承担，反诉案件受理费597.5元，由原告（反诉被告）宁波市跃坚门窗科技有限公司承担25元，由被告（反诉原告）郑骥东承担572.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审原号。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 邬 丹
二〇一六年三月二十二日
代书记员 李丹阳