福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0304民初421号
原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司黄石支行，住所地福建省莆田市荔城区黄石镇南洋西大道92号、96号、100号，统一社会信用代码91350304565393761X。
负责人：涂殷辉，该支行行长。
委托诉讼代理人：林豪，男，该支行客户经理，住福建省莆田市荔城区。
被告:杨建华，女，1965年10月28日出生，汉族，居民，住福建省莆田市城厢区。
被告：薛金高，男，1964年2月12日出生，汉族，居民，住福建省莆田市秀屿区。
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司黄石支行（以下简称“农商行黄石支行”）与被告杨建华、薛金高金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行黄石支行的委托诉讼代理人林豪到庭参加诉讼，被告杨建华、薛金高经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行黄石支行向本院提出诉讼请求：1.杨建华、薛金高共同向农商行黄石支行返还借款361996.77元及该款自2014年1月17日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息及复息；2.农商行黄石支行对杨建华用于抵押的位于莆田市城厢区的房地产（房产证号：莆市房权证城厢区字第××号，土地使用证编号：莆国用【2001】字第C016366号）的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；3.实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、拍卖费、财产保全费、执行费、评估费、差旅费等）由杨建华、薛金高承担。2018年3月13日，农商行黄石支行当庭变更、明确诉讼请求为：1.杨建华、薛金高共同向农商行黄石支行返还借款361996.77元及该款自2017年4月23日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息及复息；2.农商行黄石支行对杨建华用于抵押的位于莆田市城厢区的房地产（房产证号：莆市房权证城厢区字第××号，土地使用证编号：莆国用【2001】字第C016366号）的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；3.实现债权的诉讼费由杨建华、薛金高承担。事实和理由：2014年1月17日，杨建华向农商行黄石支行申请贷款。2014年1月23日，双方签订《抵押借款合同》，合同约定：农商行黄石支行向杨建华发放贷款450000元，期限36个月，按7.6875‰计算利息，按季支付利息，并约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，同时约定未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；该笔贷款由杨建华提供其位于莆田市城厢区的房地产作为抵押物并办理了抵押登记手续，合同约定：（1）抵押人杨建华同意就抵押权人对债务人杨建华所享有的债权提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利；（2）抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2014年2月7日，农商行黄石支行与杨建华签订《法律文书送达地址确认书》，约定：“本确认书中所指法律文书包含但不限于贵行的催收函以及各个诉讼阶段（包括一审、二审、再审、执行等）的起诉状、应诉通知书、举证材料及补充举证材料、传票、告知笔录等法律文书”。合同签订后，农商行黄石支行按约定履行了义务，于2014年2月7日向杨建华发放了合同约定的贷款数额，杨建华按约向农商行黄石支行返还借款本金88003.23元，并支付借款利息至2017年4月22日。经农商行黄石支行多次催讨，杨建华拒不返还尚欠借款本息，其行为已经构成了违约。薛金高与杨建华系夫妻关系，本案债务发生于两人夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，薛金高应对本案债务及各项费用承担共同偿还责任。
杨建华、薛金高未作答辩，也未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：2014年1月17日，杨建华以经营茶叶店为由向农商行黄石支行申请贷款，约定以其所有的位于莆田市城厢区的房地产（房产证号：莆市房权证城厢区字第××号，土地使用证编号：莆国用【2001】字第C016366号）作为抵押，并填写《莆田农商银行自然人贷款申请表》、《自行安置承诺书》及《未出租声明》各一份，由薛金高在贷款申请表上的“申请人配偶（签字）”处签名以确认知情杨建华申请贷款事宜，并于《自行安置承诺书》及《未出租声明》上的“共有人签名”处签名以确认知情杨建华以位于莆田市城厢区的房地产（房产证号：莆市房权证城厢区字第××号，土地使用证编号：莆国用【2001】字第C016366号）作为抵押。2014年1月23日，双方签订《抵押借款合同》（合同编号：HT9040230140002070），约定：1.借款金额：450000元；2.借款用途：购买茶叶；3.借款期限：自2014年1月23日起至2017年1月22日止；4.贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%（本合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率7.6875‰）。如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整利率；5.按季结息；6.抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利。抵押物评估价值为1208200元；7.贷款逾期未还，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息；8.借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；9.杨建华房地产抵押贷款：土地使用权抵押贷款150000元，房产抵押贷款300000元。同日，双方签订《房地产抵押物清单》。2014年1月24日，双方就杨建华提供的房产办理抵押登记手续。2014年1月26日，双方就杨建华提供的土地使用权设定抵押权。2014年2月7日，农商行黄石支行按约向杨建华发放贷款450000元，并由杨建华在《借款借据》上签名确认借款事实。同日，农商行黄石支行与杨建华签订《法律文书送达地址确认书》，约定：1.杨建华法律文书的送达地址为：城厢区凤凰山街道吉祥街81号，2.本确认书中所指法律文书包含但不限于贵行民事起诉状、各个诉讼阶段（包括一审、二审、再审、执行等）法律文书。借款后，杨建华向农商行黄石支行返还借款本金88003.23元，并支付借款利息至2017年4月22日，尚欠借款本金361996.77元及该款自2017年4月23日起至还清之日止按《抵押借款合同》约定计算的利息、罚息、复息未还。经农商行黄石支行催讨尚欠借款本息未果，致讼。上述事实，有农商行黄石支行的陈述及其提交的杨建华与薛金高的《身份证》复印件、《结婚证》复印件、《莆田农商银行自然人贷款申请表》、《自行安置承诺书》、《未出租声明》、《抵押借款合同》、《借款借据》、《房地产抵押物清单》、《法律文书送达地址确认书》各一份为凭，经庭审质证审查，证据来源合法，证据内容与其证明对象具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，杨建华与农商行黄石支行签订的《抵押借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合同合法有效。农商行黄石支行按合同约定向杨建华发放贷款450000元，杨建华按约向农商行黄石支行返还借款本金88003.23元，并支付借款利息至2017年4月22日，之后，经农商行黄石支行催讨，杨建华拒不履行返还尚欠借款本息的义务，构成违约，现农商行黄石支行要求杨建华返还借款本金361996.77元及该款自2017年4月23日起至还清之日止按《抵押借款合同》约定计算的利息、罚息及复息，理由正当。合同约定，杨建华自愿提供其名下的房产及相应的土地使用权为本案债务抵押担保，并办理抵押登记手续，故农商行黄石支行诉求实现抵押债权，于法有据，本院予以支持。杨建华与薛金高系夫妻，本案债务发生在二人的夫妻关系存续期间，且薛金高知情杨建华向农商行黄石支行贷款事宜，存在共同借款的意思表示，本案债务应属于夫妻共同债务，故农商行黄石支行要求薛金高对杨建华的上述债务承担共同返还责任，于法有据，予以支持。杨建华、薛金高经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃抗辩权利。
综上所述，农商行黄石支行的本案诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、杨建华、薛金高应在本判决生效之日起十日内返还福建莆田农村商业银行股份有限公司黄石支行借款361996.77元及该款自2017年4月23日起至还清之日止按《抵押借款合同》约定计算的利息、罚息及复息；
二、若杨建华未在本院指定的期限内足额返还上述债务的，福建莆田农村商业银行股份有限公司黄石支行有权对杨建华名下的位于莆田市城厢区的房地产（房产证号：莆市房权证城厢区字第××号，土地使用证编号：莆国用【2001】字第C016366号）申请拍卖、变卖，并对拍卖或变卖、折价上述房地产所得的价款额享有优先受偿权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7219元，减半收取计3609.5元，由杨建华、薛金高负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 李 峙
二〇一八年三月二十六日
书记员 林华钦
相关法条及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第十二条第一款当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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