安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑶民一初字第02791号
原告：许超，男，回族，1986年5月10日出生，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：合肥义乌小商品城管理有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区。
法定代表人：王大鹏，执行董事。
委托代理人：张杰，系该公司员工。
委托代理人：王磊，系该公司员工。
原告许超诉被告合肥义乌小商品城管理有限公司（以下简称“义乌小商品城管理公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告许超、被告义乌小商品城管理公司的委托代理人张杰、王磊均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告许超诉称：2010年11月13日，原告、被告、合肥中翔房地产开发有限公司签订《商铺委托管理合同》，约定由被告对合肥义乌小商品城商铺进行管理，当日原告与被告签订《租赁合同》，原告将自己购买的位于合肥市长江东路与铜陵北路交叉口“义乌中国小商品城-
合肥工艺品城”四层商**商铺出租给被告，合同约定：租期自2011年10月1日至2021年9月30日；前三年（2011年10月1日至2014年9月30日）为市场培育期，原告不收取租赁费用；2014年10月1日至2021年9月30日，每年固定基本租金34548元，同时再支付商铺实际利润的90%给原告，每季度结算一次，于每季度的第一个月10日前支付；被告延迟支付租金，延迟每日按租金的千分之一赔偿给原告违约金，如延迟超过60日，原告有权解除合同，并有权要求被告赔偿因其违约造成的一切经济损失。按照约定，被告应当在2014年10月10日支付2014年10月至12月的租金，但被告一再拖延，经原告催要，被告直到2014年11月3日才交付了2014年10月至12月的租金8637元。2015年1月10日被告应当支付2015年1月至3月的租金，被告又一再拖延，经原告催要，直到2015年5月7日才支付了6910元，（被告扣除了本来不应该由原告承担的税费）。2015年4月10日被告应当支付2015年4月至6月的租金，但被告又拖延，至今未付，被告的行为已违约，原告有权解除合同并要求被告承担违约赔偿责任。原告为维护合同权益，故诉至法院，请求：1、判令被告支付拖欠2015年第二季度按合同约定的租金8637元；2、判令被告按合同约定支付给原告的2014年10月至12月份，2015年1月份至3月份，2015年4月至6月份租金的违约金1520元；3、判令被告返还在第二次支付租金时所扣税费1727元（租赁合同第三款第2条：自2014年10月1日至2021年9月30日，按总购房款的6%作为每年固定基本租金，合计34548元，同时再加该商铺实际收益租金减去已返还给甲方的6%年固定租金，余下收益扣除相关税费后90%作为甲方的分红收益，10%作为乙方的分红收益）；4、原告要求被告在后期严格按租赁合同支付给原告租金；5、判令被告承担本案诉讼费用。
被告义乌小商品城管理公司辩称：原告诉请基本合理，但在租金支付和违约金计算上有出入。税费是地税局委托我方代扣的，且合同对此进行明确约定。
经审理查明，2010年11月13日，原告与被告义乌小商品城管理公司签订一份《租赁合同》，约定：1、原告将自己购买的位于合肥市长江东路与铜陵北路交叉口“义乌中国小商品城-
合肥工艺品城”四层商**商铺出租给被告，建筑面积为28.21平方米，套内面积15.34平方米；2、租期自2011年10月1日至2021年9月30日，2011年10月1日至2014年9月30日为市场培育期，原告不收取租赁费用和其他相关费用；2014年10月1日至2021年9月30日，按总房款的6%作为每年固定基本租金，34548元，同时再加该商铺实际收益租金减去已返还给原告的6%年固定租金，余下收益扣除相关税费后90%作为原告收益，10%作为被告的分红收益，以上租金加分红每季度结算一次，于每季度的第一个月10日前支付给原告本季度租金加分红；3、原告有权依约向被告收取商铺租金，并出具相关正式税务票据，承担相关税收，或由被告代扣代交相关税收；4、被告延迟支付租金，延迟每日按租金千分之一赔偿原告违约金，如延迟超过60日，原告有权解除本合同，并要求被告赔偿因其违约所造成的一切经济损失。被告于2014年11月3日支付2014年10月1日至2014年12月31日的租金，2015年5月7日支付2015年1月1日至2015年3月31日的租金，支付第二笔租金时被告代扣了两次租金的税费款1727元。2015年4月1日至6月30日租金至今未付。故原告诉至法院，请求被告支付租金、违约金以及返还代扣税款。
以上事实由原告提供的房产证复印件、租赁合同复印件、被告提交的委托代征协议复印件以及原、被告的当庭陈述等附卷佐证。
本院认为，原告与被告义乌小商品城管理公司签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，本院依法予以确认。合同签订后，原告依约将房屋委托被告经营管理，被告未按约定支付房租，根据双方约定，被告应予2015年4月10日前支付2015年第二季度即4月1日至6月30日的房租8637元，但被告至今未支付，故对于原告要求被告支付2015年第二季度租金8637元的诉讼请求，本院依法予以支持。
关于原告主张的违约金，本院认为，虽然双方在合同中的约定，被告延迟支付租金，延迟每日按租金千分之一赔偿原告违约金，但该约定过高，依法应予调整，本院现按照日万分之五计算违约金，根据双方约定，2014年10月1日至2014年12月31日的租金应于2014年10月10日前支付，但被告实际于2014年11月3日支付，故该笔租金产生的违约金为103.6元（8637元×0.0005×24天）。2015年1月1日至2015年3月31日的租金应予2015年1月10日之前支付，但被告实际于2015年5月7日支付，故该笔租金产生的违约金为505.3元（8637元×0.0005×117天）。上述两笔租金产生的违约金累计为608.9元。2015年4月1日至2015年6月30日的租金应于2015年4月10日支付，被告至今未予支付，故该笔租金产生的违约金应自2015年4月11日按照日万分之五计算至款清之日止。
关于原告要求被告返还支付第二笔租金时所扣税款1727元。本院认为，原告提供证据证明被告扣除其两期租金的税款1727元，被告对所扣数额无异议，被告仅提供委托代征协议复印件证明其代扣合法有据，但并未提供其代扣的相关正式票据以证明其实际为原告缴纳该代扣税款，且被告在与业主代表签订的承诺函中也明确表示税金暂时不扣，待双方确定应由业主承担的，业主同意在第三期中一并扣除，本次已经扣除的先补发。故本院对于原告要求被告返还所扣税款1727元的请求依法予以支持。
关于原告主张的被告在后期应严格按合同支付租金，本院认为，原告的该主张并不明确且后期租金尚未发生，原告可待租金实际发生后明确数额再另行主张。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、一百零七条、第一百零九条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告合肥义乌小商品城管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告许超2015年4月1日至6月30日租金8637元以及违约金608.9元（2015年4月1日至2015年6月30日的租金8637元所产生的违约金应自2015年4月11日起以8637元为基数按照日万分之五计算至款清之日止）；
二、被告合肥义乌小商品城管理有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告许超所扣税款1727元；
三、驳回原告许超的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告合肥义乌小商品城管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 顾苏淮
代理审判员 施建军
人民陪审员 李孝年
二〇一五年七月七日
书 记 员 王 莹
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。