上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）重字第32号
原告邰甲。
委托代理人王敏文，金学苑律师事务所上海分所律师。
原告邰乙。
委托代理人王敏文，金学苑律师事务所上海分所律师。
原告孙某某。
委托代理人邰乙。
委托代理人王敏文，金学苑律师事务所上海分所律师。
被告邰丙。
被告邰丁。
法定代理人邰丙。
被告秦甲。
委托代理人梁步松，上海市永怡律师事务所律师。
被告秦乙。
委托代理人梁步松，上海市永怡律师事务所律师。
原告邰甲、邰乙、孙某某与被告邰丙、邰丁、秦甲、秦乙分家析产、法定继承纠纷一案，由本院于2013年7月18日作出（2013）浦民一（民）初字第1617号民事判决，后被告秦甲、秦乙不服一审判决，提起上诉。上海市第一中级人民法院审理后于2013年11月22日以（2013）沪一中民二（民）终字第2675号民事裁定书裁定撤销原审判决，并将本案发回本院重审。本院于2013年12月3日立案受理了该重审案，依法由审判员傅胤胤、代理审判员张莉婷、人民陪审员濮如毅组成合议庭，并根据案情将原审被告邰乙、孙某某变更为本案原告，于2014年1月14日对本重审案公开开庭进行了审理。原告邰甲、邰乙（暨原告孙某某委托代理人）、被告邰丙（暨被告邰丁法定代理人）、秦甲、秦乙及被告秦甲、秦乙的共同委托代理人梁步松到庭参加诉讼。后本院又于2014年4月24日对本重审案再次公开开庭进行了审理。原告邰甲、邰乙（暨原告孙某某委托代理人）及三原告共同委托代理人王敏文、被告邰丙（暨被告邰丁法定代理人）、秦甲、秦乙及被告秦甲、秦乙的共同委托代理人梁步松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邰甲诉称，邰义良和王秀英（系其与邰丙、邰乙的父母，均已去世）拥有上海市杨浦区通北路XXX弄XXX号私房（以下至判决主文前简称“50号房屋”）一套，50号房屋于2009年10月12日被动迁，取得动迁补偿款人民币769，093.02元及其他补贴合计1，142，861.70元。邰丙与秦甲曾系夫妻，是邰丁父母，后两人于2012年11月离婚。邰丙在未征得其他法定继承人即其和邰乙的同意下，擅自动用补偿款购买了位于上海市浦东新区康桥镇康佳路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下至判决主文前简称“1102室房屋”）和上海市浦东新区康桥镇康佳路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下至判决主文前简称“502室房屋”）。其认为上述房屋应属于父母生前所留遗产，邰丙用50号房屋的补偿款购买了上述二套房屋，该二套房屋是遗产的转化形式。邰丙在其不知情的情况下私自将上述房屋据为己有，严重地侵害了其和邰乙的财产权利。为维护自身合法权利，其现要求对502室房屋和1102室房屋进行析产继承分割，要求取得房屋权利份额和其他拆迁利益，在原审审理中其增加诉讼请求要求确认上述房屋的预售合同无效，后又对该增加的诉讼请求不予主张。
原告邰乙在原审中作为被告辩称，同意邰甲的诉讼请求，要求取得房屋权利份额和其他拆迁利益。其在重审中的诉称意见与上述意见一致。
原告孙某某在原审中作为被告辩称，其与邰乙是夫妻，其同意邰乙在第一次庭审中的质证意见，其要求取得房屋权利份额和其他拆迁利益。其在重审中的诉称意见与上述意见一致。
被告邰丙、邰丁辩称，邰甲所述是事实，同意其诉讼请求。
被告秦甲、秦乙在原审中辩称，不同意邰甲的诉讼请求，请求依法驳回。502室房屋是其两人取得的动迁安置房。另50号房屋的货币补偿款为338，243.02元，这是法律意义上的遗产，如果邰甲主张权利的话，就在此范围内。至于其他款项是基于拆迁管理实施细则给予动迁户的安置款，邰甲不能继承。邰甲等有恶意诉讼之嫌。2009年11月邰甲和邰丙、邰乙已通过公证将其母亲位于上海市浦东新区浦电路XXX弄XXX号XXX室的房屋由邰甲一个人继承。根据拆迁政策其两人可以得到安置房，但邰甲等仍然想剥夺其安置权利。
被告秦甲、秦乙在重审中辩称，除原审辩称意见外，2009年11月16日邰丙曾在中国农业银行将20万元转账给邰乙，作为支付孙某某的拆迁补偿款。
原告邰乙、孙某某在重审第一次庭审中对此陈述，因秦甲瞒着其选购了安置房屋，故邰丙表示要补偿孙某某20万元。邰乙虽然去了中国农业银行，但后来决定放弃该款。被告邰丙对原告邰乙、孙某某的陈述表示认可。后原告邰乙、孙某某在重审第二次庭审中陈述，该款与本案动迁利益无关，且已经以现金形式归还邰丙。被告邰丙则称该款确已归还其并已被其用掉。
本院于2014年1月9日至上海杨房拆迁综合服务有限公司就拆迁补偿款中各项费用的具体组成进行调查，调取了两份《动拆迁居民安置及各类发放汇总表》，载明：产权人／租赁人为邰义良（亡）、被告邰丙，地址为50号房屋，建筑面积为12.73＋11.1平方米，评估单价13，592元，在册人口为5人，保障托底认定人口为5人，原住房面积货币补偿款为［13，592×100%＋（8，000×2-13，592）×25%］×23.83=338，243.02元，保障托底补贴（110-23.83）×5，000=430，850元，速迁奖50，000元，签约即搬奖10，000元，签约配合奖20，000＋500×23.83=31，915元，搬家补助费500元，设备迁移奖1，640元，无违章搭建奖励10，000元，最低补偿单价补贴（13，592×25%-602）×23.83=66，628.68元，外区奖励80，000×2=160，000元，外区补贴（110-23.83）×500=43，085元，组奖15，000元，合计1，157，861.70元。该公司工作人员对本院的相关询问回复如下：保障托底补贴以每人22平方米计5人，共计110平方米，扣除原居住房屋建筑面积23.83平方米，再乘以每平方米5，000元，共计430，850元；速迁奖、签约即搬奖、签约配合奖、无违章搭建奖励均以产证为单位计算，前三笔奖励应支付给实际居住人；外区奖励系因该户选购了位于浦东新区的两套房屋，故每套奖励8万元；组奖系奖励给实际居住人；过渡费从签约当月开始至通知入户月（该户即2010年12月）止，以套为单位，两室一厅房屋按每月2，000元计算。
关于争议的20万元钱款，本院至中国农业银行股份有限公司上海平凉路支行调取了户名为被告邰丙、账号为09-XXXXXXXXXXXXXXX的存单一份，显示被告邰丙于2009年11月6日存款20万元，存期为三个月，并于2009年11月16日取出；以及户名为原告邰乙、账号为09-XXXXXXXXXXXXXXX的存款凭条一份，显示2009年11月16日原告邰乙存入20万元。
经质证，原、被告对本院调取的证据及调查笔录真实性均无异议，对争议的20万元钱款的性质及去向有异议。
根据上述证据及原、被告的陈述，本院确认如下事实：邰义良（于2000年2月去世）与王秀英（于2008年3月去世）生育三子即原告邰甲、邰乙及被告邰丙，其二人父母均先于其去世。邰义良系50号房屋权利人。原告邰乙、孙某某系夫妻关系。被告邰丙（视力XXX残疾，经鉴定为完全丧失劳动能力）与被告秦甲于1990年8月11日登记结婚，2000年5月11日生育一子即被告邰丁，两人于2012年11月6日经上海市杨浦区人民法院调解离婚，调解协议中约定双方离婚，被告邰丁随被告邰丙共同生活，现在双方各人处的财产归各人所有，双方自行解决居住问题。被告秦乙系被告秦甲与前夫所生之子。2009年8月12日，原告邰甲、邰乙出具授权委托书委托被告邰丙在动迁中作为其二人的代理人，代理权限为“直至本次动迁结束为止”。2009年10月12日，甲方拆迁人上海市土地储备中心、上海市杨浦区土地发展中心、房屋拆迁实施单位上海杨房拆迁综合服务有限公司与乙方被拆迁人邰义良（亡）及被告邰丙等就50号房屋签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，乙方签名是邰丙。上述安置协议约定，50号房屋性质是私房，建筑面积是12.73＋11.1即23.83平方米，甲方支付给乙方货币补偿款为338，243.02元，是按［13，592×100%＋（8，000×2-13，592）×25%］×23.83计算公式所得的；乙方应当在签协议后10日内搬离原址，甲方按规定给付乙方搬家补助费500元、设备迁移费1，640元（包括空调800元、淋浴器300元、电表100元、电话200元、有线电视240元）；根据有关居民告知书，乙方的保障托底补贴费为430，850元。上述协议中约定乙方共得拆迁补偿款771，233.02元。在《动迁安置人口认定审批表》中认定50号房屋的产权人为邰义良（亡），在册人口、面积标准认定人口、保障托底认定人口均为被告邰丙、邰丁、秦甲、秦乙、原告孙某某。2009年10月15日，被告邰丙代表被拆迁户与上海怡清房地产经纪有限公司签订《定房回单》（购买人处被告邰丙、邰丁、秦甲、秦乙的签名、盖章均由被告邰丙一人所签章），该回单上载明：被告秦甲、秦乙作为购买人所购房为502室房屋，建筑面积72.58平方米，单价5，300元，总价384，674元；被告邰丙、邰丁作为购买人所购房为1102室房屋，建筑面积77.47平方米，单价5，580元，总价432，282.60元，补偿款抵扣816，956.60元；该回单上载明另补偿1，142，861.70元。2011年1月14日，被告秦甲、秦乙与上海雨润房地产开发有限公司就502室房屋签订《上海市商品房预售合同》，并于2013年2月取得502室房屋房产证。2011年1月14日，被告邰丙、邰丁与上海雨润房地产开发有限公司就1102室房屋签订《上海市商品房预售合同》。
原、被告在原审中一致确认虽然50号房屋在《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》中载明的补偿款为771，233.02元，但实际获得的补偿款总计为1，142，861.70元，扣除购房款816，956.60元后，余款325，905.10元现在被告邰丙处。
另查明，50号房屋拆迁共获得过渡费60，000元，亦由被告邰丙领取。
原、被告在重审中一致确认1102室房屋与502室房屋的市场单价均为每平方米1万元。
上述事实由户籍证明、居民死亡推断书、居民死亡医学证明书、上海市杨浦区人民法院（2012）杨民一（民）初字第5948号民事调解书、沪房地杨字（1998）第016336号上海市房地产权证、《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》、《定房回单》、《动迁安置人口认定审批表》、2009年8月12日的授权委托书、《上海市商品房预售合同》、上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息、《动拆迁居民安置及各类发放汇总表》、存单、存款凭证及当事人的陈述等证据所证实。
本院认为，公民的合法财产受法律保护。邰义良系50号房屋权利人，该房屋拆迁利益包括遗产部分及针对被安置对象的拆迁利益部分，本案争议焦点即为如何区分二者。首先，关于遗产部分，被继承人邰义良于2000年2月去世，王秀英于2008年3月去世，对于被拆迁房屋本身的拆迁利益即原住房面积货币补偿款338，243.02元属被继承人邰义良、王秀英的遗产，由其第一顺序法定继承人即原告邰甲、邰乙及被告邰丙继承。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。被告邰丙身患二级视力残疾而完全丧失劳动能力，故在分配遗产时应对其予以照顾。据此，本院酌定原告邰甲继承100，000元，原告邰乙继承100，000元，被告邰丙继承138，243.02元。另，婚姻关系存续期间因继承所得财产属夫妻共同财产，除非遗嘱确定只归夫或妻一方所有。被告邰丙与被告秦甲于1990年8月11日登记结婚，2012年11月6日经法院调解离婚，继承发生于两者婚姻关系存续期间，且被继承人邰义良、王秀英并未留有遗嘱，故被告邰丙所继承的遗产属于其与被告秦甲的夫妻共同财产。其中，被告邰丙因残疾获照顾所多继承的遗产部分，应属其个人所有。故本院酌定对于被告邰丙所继承的遗产部分，被告邰丙分得90，243.02元，被告秦甲分得48，000元。
其次，关于除遗产之外的其余拆迁利益部分，本案被安置对象为原告孙某某、被告邰丙、邰丁、秦甲、秦乙，被拆迁房屋实际居住人为被告邰丙、邰丁、秦甲、秦乙，原告孙某某虽户口在被拆迁房屋内，但并未实际居住。其一，关于拆迁补偿款的各项费用，根据《告居民书》及本院调查笔录，保障托底补贴430，850元、无违章搭建奖励10，000元、最低补偿单价补贴66，628.68元、外区奖励160，000元、外区补贴43，085元，共计710，563.68元，应由被安置对象即原告孙某某、被告邰丙、邰丁、秦甲、秦乙共同享有，各得142，112.74元；速迁奖50，000元、签约即搬奖10，000元、签约配合奖31，915元、搬家补助费500元、设备迁移费1，640元、组奖15，000元，共计109，055元，应由被拆迁房屋实际居住人即被告邰丙、邰丁、秦甲、秦乙共同享有，各得27，263.75元；过渡费60，000元，应由被安置对象即原告孙某某、被告邰丙、邰丁、秦甲、秦乙共同享有，各得12，000元。综上，原告孙某某可得拆迁利益154，112.72元，被告邰丙可得拆迁利益181，376.49元，被告邰丁可得拆迁利益181，376.49元，被告秦甲可得拆迁利益181，376.49元，被告秦乙可得拆迁利益181，376.49元。
其二，关于争议的20万元钱款，原告邰乙、孙某某与被告邰丙均认可当天银行存取过程，并有法院所调取的金额、时间相符的银行存取记录为证，故本院对该事实予以确认。关于该笔钱款的性质，上述三人前后陈述不一，虽提出该款存在其他法律关系而与本案拆迁无关，但未能举证予以证明，故本院对该意见不予采纳。关于该笔钱款的去向，上述三人提出已经归还被告邰丙，亦未能举证证实，故本院对该意见亦不予采纳。本院认为，该笔钱款的存取发生于被告邰丙获得拆迁安置款之后的较短时间内，可视为被告邰丙对原告孙某某在本次拆迁中所应享有的拆迁利益予以一次性结清。考虑到本案实际，原告孙某某可合法保有其所得的20万元钱款，超出本案应得的拆迁利益部分45，887.28元其无需返还，该超出部分由其余四位被安置对象平均负担。鉴于原告孙某某在本案中应得拆迁利益已获满足，故本院对其诉讼请求不予支持。
其三，房屋安置原则上应优先满足原实际居住于被拆迁房屋的被安置对象的居住需要。根据本案1102室房屋与502室房屋的《定房回单》、《上海市商品房预售合同》以及被告邰丙、邰丁、秦甲、秦乙各自的拆迁利益，1102室房屋归被告邰丙、邰丁所有，502室房屋归被告秦甲、秦乙所有并无不妥。被告秦甲、秦乙共得拆迁利益362，752.98元，502室房屋购房总价为384，674元，故其应再支付上述差价21，921.02元，另被告秦甲、秦乙应负担原告孙某某超出其应得拆迁利益的部分为22，943.64元，两项共计44，864.66元。
综上，基于本案拆迁补偿款（包含遗产部分及其余拆迁利益部分）均由被告邰丙领取，故应由被告邰丙支付其余当事人所应有的款项。具体而言，其应各支付原告邰甲、邰乙100，000元；扣除被告秦甲、秦乙共应支付的44，864.66元，尚应支付被告秦甲3，135.34元。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条第二款，《中国人民共和国继承法》第十条、第十三条第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、上海市浦东新区康桥镇康佳路XXX弄XXX号XXX室房屋所有权由被告邰丙、邰丁共同共有；
二、上海市浦东新区康桥镇康佳路XXX弄XXX号XXX室房屋所有权由被告秦甲、秦乙共同共有；
三、被告邰丙于本判决生效之日起十日内各支付原告邰甲、邰乙100，000元；
四、被告邰丙于本判决生效之日起十日内支付被告秦甲3，135.34元；
五、驳回原告孙某某的诉讼请求；
六、驳回原告邰甲、邰乙的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20，640元（原告邰甲已预交），由原告邰甲负担1，176元，原告邰乙、孙某某负担3，500元，被告邰丙、邰丁负担8，000元，被告秦甲、秦乙负担7，964元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 傅胤胤
代理审判员 张莉婷
人民陪审员 濮如毅
二〇一四年八月十八日
书 记 员 俞 硒
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第七十五条……
公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占哄抢破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。
二、《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条……
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
……
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。