浙江省乐清市人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）温乐商特字第40号
申请人：平安银行股份有限公司温州分行。
负责人：钱平。
委托代理人：张毅。
委托代理人：周洁武。
被申请人：林昌北。
被申请人：叶赛珠。
申请人平安银行股份有限公司温州分行于2014年6月16日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员张胜霞进行了审查。
申请人平安银行股份有限公司温州分行称：2012年12月17日，申请人与昌德成电子有限公司签订了《综合授信额度合同》，授信额度为人民币7000万元，授信期限为从2012年12月17日至2013年12月16日。
2010年9月26日，为担保债务的履行，被申请人林昌北、叶赛珠与申请人签订了《最高额抵押担保合同》（合同号为深发温业七额抵字第20100926001-1号），约定以林昌北、叶赛珠名下位于乐清市虹桥镇维也纳皇家花园11幢A单元1××1号的房地产（产权证号：乐房权证虹桥镇字第××号、乐房权证虹桥镇字第××号）作为抵押物，为昌德成电子有限公司从2010年9月26日至2013年9月26日与申请人签订的所有主合同项下债务的履行提供担保，主合同的履行期限不限于上述期间内；抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；债务本金的最高余额为人民币390万元。并办理了相应的抵押登记手续，取得了抵押登记他项权证（抵押他项权证：乐房虹桥镇他字第120056584号）；被申请人林昌北、叶赛珠与申请人签订《房屋抵押贷款补充协议》，约定了抵押物被拆迁时的处置方案。
上述合同签订之余，申请人与昌德成电子有限公司之间就两笔商票业务、两笔贷款业务发生纠纷，具体情形如下：
1、商票业务。2013年3月1日，温州市永昌实业有限公司出具电子承兑汇票一张（承兑汇票号码为：230733300271620130301007492909号），汇票金额为1000万元，汇票到期日为2014年3月1日，收款人为昌德成电子有限公司。2013年3月1日，申请人与昌德成电子有限公司签订了《承兑汇票贴现合同》（平银温柳贴字20130301第011号），合同约定贴现利率为年利率6.3%，合同约定如贴现款项不能按时足额收回，申请人有权要求昌德成电子有限公司支付相关金额及费用。包括：被拒绝付款的汇票金额；汇票金额自到期日起至清偿日止，按照合同约定利率加收50%的罚息；以及其他相关费用。2013年3月5日，申请人依据《承兑汇票贴现合同》对上述商业承兑汇票予以贴现，扣除贴现利息635250元后实付贴现金额9364750元。为担保上述债务的履行，昌德成电子有限公司与申请人签订了《质押担保合同》，约定昌德成电子有限公司以其500万元的保证金提供质押担保，该笔票据业务到期后，保证金已扣除用于偿还债务本息。上述电子承兑汇票到期，出票人未支付票款，持票人平安银行股份有限公司广州分行（清算中心）已于汇票到期日后向申请人行使追索权，申请人已形成汇票贴现垫款4858809.61元。暂算至2014年5月21日，罚息计96933.25元，复利306.34元。合计欠本息共计4956049.2元。申请人已向昌德成电子有限公司主张还款，但昌德成电子有限公司至今未偿还欠款本息。
2013年3月12日，温州市永昌实业有限公司出具电子承兑汇票一张（承兑汇票号码为：230733300271620130312007602948号），汇票金额为1000万元，汇票到期日为2014年3月12日，收款人为昌德成电子有限公司。2013年3月12日，申请人与昌德成电子有限公司签订了《承兑汇票贴现合同》（平银温柳贴字20130312第011号），合同约定贴现利率为年利率6%。合同约定如贴现款项不能按时足额收回，申请人有权要求昌德成电子有限公司支付相关金额及费用。包括：被拒绝付款的汇票金额；汇票金额自到期日起至清偿日止，按照合同约定利率加收50%的罚息；以及其他相关费用。2013年3月13日，申请人依据《承兑汇票贴现合同》对上述商业承兑汇票予以贴现，扣除贴现利息606666.67元后实付贴现金额9393333.33元。为担保上述债务的履行，昌德成电子有限公司与申请人签订了《质押担保合同》，约定昌德成电子有限公司以其500万元的保证金提供质押担保，该笔票据业务到期后，保证金已扣除用于偿还债务本息。上述电子承兑汇票到期，出票人未支付票款，持票人平安银行股份有限公司广州分行（清算中心）已于汇票到期日后向申请人行使追索权，申请人已形成汇票贴现垫款4868727元。暂算至2014年5月21日，罚息计83985.53元，复利429.6元。合计欠本息共计4953142.13元。申请人已向昌德成电子有限公司主张还款，但昌德成电子有限公司至今未偿还欠款本息。
2、贷款业务。2013年1月6日，昌德成电子有限公司与申请人签订了《贷款合同》（平银温柳贷字20130106第011号），根据贷款合同以及借款借据的约定，贷款金额为人民币700万元，期限从2013年1月6日至2014年1月6日，贷款利率为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮10%，利率为固定利率。首月贷款利率为年息6.6%。贷款结息方式为：利息从贷款实际发放之日起按实际放款额和实际贷款期限计算。结息具体按每月结算一次，结息日为每月的二十日。合同约定贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，申请人有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。后贷款出现逾期，暂算至2014年5月23日止，欠本金6948459.79元，欠利息（包括逾期利息）、罚息173885.2元，欠复利1469.48元。
2013年1月10日，昌德成电子有限公司与申请人签订了《贷款合同》（平银温柳贷字20130110第012号），根据贷款合同以及借款借据的约定，贷款金额为人民币800万元，期限从2013年1月10日至2014年1月10日，贷款利率为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮10%，利率为固定利率。首月贷款利率为年息6.6%。贷款结息方式为：利息从贷款实际发放之日起按实际放款额和实际贷款期限计算。结息具体按每月结算一次，结息日为每月的二十日。合同约定贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，申请人有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。后贷款出现逾期，暂算至2014年5月23日，欠本金800万元，欠利息（包括逾期利息）、罚息200200元，欠复利1691.8元。故申请人申请：1、拍卖、变卖被申请人林昌北、叶赛珠名下位于乐清市虹桥镇维也纳皇家花园11幢A单元1××1号的房地产（产权证号：乐房权证虹桥镇字第××号、乐房权证虹桥镇字第××号），申请人对所得价款在担保范围内（抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；债务本金最高余额为人民币390万元）优先受偿；2、本案有关诉讼费由被申请人负担。
被申请人林昌北、叶赛珠未提出异议。
本院经审查认为：申请人与被申请人签订的编号深发温业七额抵字第2010926001-1号《最高额抵押担保合同》，与昌德成电子有限公司签订的编号为平银温柳综字20121217第011号《综合授信额度合同》、编号为平银温柳贴字20130301第011号《汇票贴现合同》、编号为平银温柳质字20130301第011-1号《质押担保合同》、编号为平银温柳贴字20130312第011号《汇票贴现合同》、编号为平银温柳质字20130312第011-1号《质押担保合同》、编号为平银温柳贷字20130106第011号《贷款合同》、编号为平银温柳贷字20130110第012号《贷款合同》，上述合同内容均符合法律规定。两份《汇票贴现合同》及两份《贷款合同》均系《最高额抵押担保合同》的主合同。两份《汇票贴现合同》对贴现汇票清单、放款和收款等事项进行了约定，各方应依约履行合同规定的义务。编号为230733300271620130301007492909的汇票在2014年3月1日到期后，承兑人未能支付款项，昌德成电子有限公司亦未能支付款项，造成了申请人贴现垫款4858809.61元。编号为230733300271620130312007602948的汇票在2014年3月12日到期后，承兑人未能支付款项，昌德成电子有限公司亦未能支付款项，造成了申请人贴现垫款4868727元。两份《贷款合同》对贷款金额、还款方式、违约责任等事项进行了约定，各方应依约履行合同约定的义务。2013年1月6日申请人向昌德成电子有限公司发放了贷款700万元，截至2014年2月20日，昌德成电子有限公司尚欠借款本金6948459.79元未付，2013年1月10日申请人向昌德成电子有限公司发放了贷款800万元，截至2014年2月20日，昌德成电子有限公司尚欠借款本金800万元未付。根据《最高额抵押合同》的约定，被申请人以其共有的位于乐清市虹桥镇维也纳皇家花园11幢A单元1××1号的房产（房屋所有权证号：乐房权证虹桥镇字第××号、乐房权证虹桥镇字第××号），为申请人与昌德成电子有限公司之间的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。现昌德成电子有限公司与申请人之间的债务关系中，已构成违约，且该债务均发生在《最高额抵押担保合同》的担保期限内，根据《最高额抵押担保合同》的约定，在债务人发生违约事件时，抵押权人有权将该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，故申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款之规定，裁定如下：
对被申请人林昌北、叶赛珠提供的位于乐清市虹桥镇维也纳皇家花园11幢A单元1××1号的房产（房屋所有权证号：乐房权证虹桥镇字第××号、乐房权证虹桥镇字第××号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人平安银行股份有限公司温州分行对变价后所得款项就编号为230733300271620130301007492909（尚欠垫款4858809.61、罚息以4858809.61元为基数自2014年3月1日起按年利率9.45%计算至实际偿还之日止）、230733300271620130312007602948（尚欠垫款4868727元、罚息以4868727元为基数自2014年3月12日起按年利率9%计算至实际偿还之日止）的贴现汇票垫款债权、就编号为平银温柳贷字20130110第011号《贷款合同》（尚欠本金6948459.79元、罚息以6948459.79元为基数自2014年2月21日起按年利率9.9%计算至实际偿还之日止）以及编号为平银温柳贷字20130110第012号《贷款合同》（尚欠本金800万元、罚息以800万元为基数自2014年2月21日起按年利率9.9%计算至实际偿还之日止）项下债权予以优先受偿，优先受偿总额以最高抵押担保金额390万元为限。
本案申请费19000元，由被申请人林昌北、叶赛珠负担。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 张胜霞
二〇一四年七月五日
书 记 员 蔡 艳