河南省鹿邑县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1628民初383号
原告：鹿邑县农村信用合作联社，住所地：鹿邑县新通路100号，组织机构代码X15236681。
法定代表人：邵群，男，1967年2月11日出生，汉族，住河南省沈丘县，系该单位理事长。
委托诉讼代理人：白杰，河南博辩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王翻，河南博辩律师事务所律师。
被告：张家良，男，1965年6月17日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
被告：张云，女，1964年4月9日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区，系被告张家良之妻。
被告：尚应伟，男，1974年10月28日出生，汉族，住河南省鹿邑县。
委托诉讼代理人：尚承君，鹿邑县法律服务所法律工作者。
原告鹿邑县农村信用合作联社与被告张家良、张云、尚应伟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人白杰、王翻，被告张家良及被告尚应伟委托诉讼代理人尚承君到庭参加诉讼。被告张云经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鹿邑县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还借款400000元及利息37369.99元，共计437369.99元（利息计算至2017年1月17日，之后利息另计），并以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年11月3日，被告张家良以房地产提供抵押担保，并经被告尚应伟连带责任保证担保向原告借款400000元，借款期限至2016年9月3日，月利率9.25‰。原告按照约定向被告发放了借款。借款到期后，被告仅偿还部分利息。被告张云系借款人之妻，对本案借款知情并同意，该款应为夫妻共同债务，应承担连带清偿责任。
被告张家良辩称，原告诉请的借款本金及利息数额属实，但是利息已偿还25381.86元，应予扣除。
被告尚应伟辩称，依据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，原告应先实现物权担保，剩余不足的部分才应由保证人承担保证责任。现担保人已承担25381.86元的利息了，应予扣除。
被告张云未答辩。
原告围绕诉讼请求向本院提交如下证据：
一、被告张家良、张云身份证和户口本复印件、保证人尚应伟身份证复印件各一份。证明借款人、保证人的诉讼主体身份，张家良与张云系夫妻关系。
张家良个人借款申请书复印件、借款人声明复印件、借款借据复印件、一般贷款开户复印件、付款借据复印件、受托系统内支付复印件、最高额个人借款合同复印件各一份，证明：1.2014年8月25日，张家良、张云夫妻共同向原告申请借款400000元用于装修；2.被告提供的所有借款资料是真实的；3.被告张家良已明知原告所有存款、贷款、结算业务均应当到营业厅柜台办理，且加盖有农村信用社业务公章及柜台经办人员个人名章的贷款本金利息收回凭证是借款人归还贷款本息的唯一合法凭据；4.被告于2014年9月9日与原告签订最高额借款合同，约定其向原告借款400000元，借款期限从2014年9月9日至2016年9月9日，月利率为9.25‰，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；5.2015年11月3日原告向被告发放借款400000元，借款期限至2016年9月3日，贷款发放至被告张家良卡内，原告已将该借款如约支付。
张家良和张云的抵押物共有人承诺书复印件、房产（土地）抵押清单复印件、房屋他项权证复印件、第00××93号房权证复印件、第00××94号房权证复印件各一份，证明该笔借款以被告张家良、张云夫妻共有的房地产进行抵押担保并办理抵押登记。
保证担保承诺书复印件、最高额保证合同复印件各一份，证明保证人尚应伟及张家良为该笔借款提供连带责任保证担保。
被告张家良对上述证据均无异议。被告尚应伟对证据一无异议；认为证据二、三与其无关；认为证据四被告尚应伟担保无异议，原告应优先行使抵押物权，不足以清偿部分才应由担保人承担责任。原告与借款人签订的抵押合同在前，保证合同在后。保证合同是在2014年9月9日签订，放款时间2015年11月3日。保证内容和当时基本事实发生了变化，原告没有按照合同约定的时间履行放款义务，致使保证行为发生了变化，因此本案中应按照《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，优先实现担保物权，获得的财产不足部分，才能由担保人承担责任。被告张云未发表质证意见。经审查上述证据，上述证据客观、真实，本院对上述证据予以采信。
被告张家良、张云、尚应伟均未向法庭提供证据。
结合当事人出示证据及庭审陈述，本院确认以下事实：
2014年8月25日，被告张家良、张云夫妇以其经营酒店装修为由向原告申请金融借款。2014年9月9日，被告张家良与原告订立签订最高额个人借款合同及最高额抵押合同。借款合同约定，被告张家良向原告借款400000元，月利率9.25‰，逾期罚息在原借款利率基础上加收50%。被告张家良以其所有的产权证号鹿房字第××号、鹿房字第××号房产为涉案债权进行抵押担保。2015年11月3日，被告张家良签订借款借据，借款期限自2015年11月3日至2016年9月3日，同日原告将借款400000元发放至被告张家良银行账户。
被告尚应伟系涉案借款保证人，其于2014年9月9日与原告订立保证担保承诺书及最高额保证合同，对涉案合同提供保证担保。保证合同主要内容为：“为确保被告张家良在2014年7月1日至2016年9月8日与原告签署的系列合同（所涉主债权最高额不超过400000元）切实履行，保障原告债权实现，保证人愿意为该期间形成的债务承担连带责任保证。保证范围包括本金、利息等。保证期间自每笔主合同债务履行届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。主合同担保的债权既有物（不论是债务人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择”。
另查明，被告尚应伟已清偿借款利息25381.86元。
本院认为，被告张家良与原告订立的最高额个人借款合同及最高额抵押合同，被告尚应伟与原告订立的最高额保证合同均为有效合同，合同各方应信守合同约定。
被告尚应伟2016年5月27日偿还原告借款利息25381.86元。截止至2017年1月17日被告欠原告借款400000元及利息37369.99元，之后借款人未按照约定履行还本付息义务，担保人亦未承担保证责任。被告张家良、张云系夫妻关系，被告张云对涉案借款知情并在借款申请书上签字，借款用于经营酒店装修，涉案债务为夫妻共同债务，应共同清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。原告与被告尚应伟订立的保证担保承诺书第七条第三款约定：“主合同担保的债权既有物（不论是债务人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择”。本案既有债务人自己提供的担保，又有保证人保证。虽然原告与保证人就担保债权实现进行了约定，现原告既诉请对借款人的抵押房产行使抵押权，又要求被告对涉案款项承担连带保证责任，应视为原告没有对债务人抵押财产行使抵押权或要求保证人承担保证责任作出选择。故本案原告行使担保物权应先就被告张家良抵押的房产行使抵押权，不足以清偿部分由保证人尚应伟承担连带保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告张家良、张云于本判决生效之日起十日内偿还原告鹿邑县农村信用合作联社借款本金400000元及利息37369.99元，合计437369.99元（利息计算至2017年1月17日，之后利息按照合同约定另计）；
被告张家良、张云不履行上述义务时，原告鹿邑县农村信用合作联社有权申请就拍卖或变卖被告张家良产权证号为鹿房字第××号、鹿房字第××号房产得价款优先受偿；
二、原告鹿邑县农村信用合作联社就本判决第二项不足以清偿部分，由被告尚应伟承担连带清偿责任；
三、驳回原告鹿邑县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7860.55元，减半收取计3930.28元，由被告张家良、张云、尚应伟共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判员 巴艳杰
二〇一七年二月二十八日
书记员 张振峰