江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0116民初3773号
原告（反诉被告）：南京佳田房产经纪有限公司，住所地南京市六合区龙池街道龙脊路32号。
法定代表人：万宝露，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴旭坤，江苏开昌律师事务所律师。
被告（反诉原告）：黄爱花，女，1980年11月21日生，汉族，居民，住南京市鼓楼区。
委托诉讼代理人：印瑞祥，江苏宪德律师事务所律师。
被告：李青青，女，1989年2月2日生，汉族，居民，住南京市六合区。
委托诉讼代理人：左迎春，北京市中银（南京）律师事务
原告（反诉被告）南京佳田房产经纪有限公司（以下简称佳田经纪公司）与被告（反诉原告）黄爱花、被告李青青居间合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)佳田经纪公司的委托诉讼代理人吴旭坤、被告（反诉原告）黄爱花的委托诉讼代理人印瑞祥、被告李青青及其委托诉讼代理人左迎春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本诉原告佳田经纪公司向本院提出诉讼请求：判令黄爱花、李青青给付居间服务费13500元，并支付逾期利息（自起诉之日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。事实和理由：2017年1月11日，黄爱花到原告门店了解房源信息，原告向其提供了李青青在原告处登记的房屋出售信息，黄爱花比较满意，在原告工作人员陪同看房后，表示愿意购买李青青的房屋。在原告的居间介绍下，黄爱花与李青青签订《南京市存量房屋买卖合同》，该二人同时与原告签订《居间服务合同》，约定原告为二人房屋买卖事宜提供居间服务，居间服务费20000元。合同签订后，黄爱花支付了部分居间服务费。在合同履行过程中，黄爱花与李青青发生纠纷，原告居间协调无果。为维护自身合法权益，原告诉至法院。
本诉被告黄爱花辩称：1.佳田经纪公司在提供居间服务过程中存在过失，导致案涉房屋买卖双方陷入了巨大的风险之中，且其填写的《南京市存量房屋买卖合同》存在多处不实和矛盾之处：如将案涉房屋的抵押登记时间填写为合同签订之日即2017年1月11日；房屋只有在解押后才能办理过户登记手续，但合同约定2017年4月2日之前办理房屋过户登记手续，又约定该房屋解押时间为2017年4月16日，解押时间却晚于过户登记时间。2.履行过程中，因李青青违约导致双方房屋买卖合同已经解除，即房屋买卖合同未成立。加之佳田经纪公司在提供居间服务时存在重大失误，给黄爱花造成巨大损失，故其收取的居间服务费应当退还，其主张剩余居间服务费无任何法律依据。
本诉被告李青青辩称：居间服务费的支付义务人是黄爱花，而非李青青。现因黄爱花迟延支付首付款，构成违约，并导致案涉房屋买卖合同已经解除，故居间服务费应由黄爱花承担。居间服务费的数额由法院根据合同实际履行情况确定。
反诉原告黄爱花向本院提出诉讼请求：判令佳田经纪公司返还居间服务费6500元。事实和理由：同其本诉答辩意见。
反诉被告佳田经纪公司辩称：在佳田经纪公司的居间介绍下，黄爱花与李青青已经签订房屋买卖合同，居间行为已经完成。根据合同约定，黄爱花应向原告支付居间服务费，在居间合同履行过程中佳田经纪公司并无过错，故应驳回反诉请求。
本院经审理认定事实如下：2017年1月11日，经佳田经纪公司居间介绍，黄爱花与李青青签订《南京市存量房屋买卖合同》一份，约定黄爱花购买李青青所有的位于南京市六合区××单元××室房屋。合同第五条约定，房屋总价款85万元，黄爱花于签订合同当日支付定金10000元，于过户当日支付首付款290000元，余款550000元由黄爱花通过向银行申请抵押贷款方式支付；因上述房屋已经设定抵押，李青青应于2017年4月1日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟于2017年4月16日前办理完毕解押登记手续，黄爱花自愿在未办理过户手续的情况下，用其应支付的首付款替李青青归还原银行贷款，不足部分由李青青自行负担。合同第六条约定，双方于2017年4月2日前共同办理房屋所有权转移登记手续。合同第十五条补充条款又约定，黄爱花于2017年1月27日前给付部分首付款100000元，剩余首付款200000元于2017年3月1日前付清（含定金10000元）。
同日，佳田经纪公司与黄爱花、李青青又签订《居间服务合同》一份，合同第一条约定，居间服务包括：1.提供房屋买卖市场行情咨询；2.寻找、提供并发布房源、客源信息；3.协助查看买受人身份情况，引领买受人看房；4.协助查看出售人身份情况和房屋权属证书，实地查看房屋；5.协助房屋出售人、买受人协商、洽谈，确定成交意向；6.协助房屋出售人、买受人协商房屋买卖合同的相关条款内容。在双方签订买卖合同时，居间人的居间行为完成，买卖双方应支付居间代理费。合同第二条约定，由佳田经纪公司为双方代办房屋权属变更登记手续和购房贷款手续及相关事宜。合同第三条约定，经各方同意，由黄爱花向佳田经纪公司支付居间代理费20000元，于2017年1月17日已支付6500元，剩余13500元于过户前支付。合同第五条约定，如迟延支付居间代理费，迟延方应就其未支付部分按照每日1%的标准支付违约金。
前述《南京市存量房屋买卖合同》履行过程中，黄爱花与李青青因首付款支付问题发生纠纷，双方协商无果，李青青遂于2017年3月1日向黄爱花发出《解除合同通知书》，2017年3月24日向本院起诉，请求判令黄爱花承担违约责任。在该案审理过程中，黄爱花提起反诉，请求判令李青青双倍返还定金，同时表示对《南京市存量房屋买卖合同》已经解除不持异议。
本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，并按照约定全面履行自己的义务。本案中，佳田经纪公司与黄爱花、李青青签订的《居间服务合同》系各方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性效力性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同履行义务。佳田经纪公司作为居间人为黄爱花、李青青提供订立房屋买卖合同的机会，并促成双方签订《南京市存量房屋买卖合同》。根据《居间服务合同》约定，应由委托人黄爱花向佳田经纪公司支付报酬。佳田经纪公司主张李青青承担共同给付责任，缺乏依据，本院不予支持。鉴于黄爱花与李青青签订《南京市存量房屋买卖合同》已经解除，《居间服务合同》所约定的由佳田经纪公司后续代办房屋权属变更登记手续和购房贷款手续及相关事宜的责任已免除，故根据公平原则，应酌情减少居间代理费。本院结合《居间服务合同》实际履行情况，酌定居间代理费为14000元，扣除已支付的6500元，黄爱花还应支付7500元。同时，根据约定，剩余居间代理费的给付时间应为过户前即2017年4月2日前，黄爱花未能按期给付，应承担相应的民事责任。佳田经纪公司主张按照中国人民银行同期同类贷款基准利率支付逾期利息，未超出合同约定标准，亦不违反法律规定，本院予以支持。黄爱花认为佳田经纪公司填写《南京市存量房屋买卖合同》时存在瑕疵以及该合同已经解除等同于未成立，并以此主张返还已支付的居间代理费，于法无据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款，第一百四十二条之规定，判决如下：
一、本诉被告黄爱花于本判决生效之日起五日内给付本诉原告南京佳田房产经纪有限公司居间代理费7500元，并支付逾期利息（自2017年4月3日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；
二、驳回本诉原告南京佳田房产经纪有限公司对本诉被告李青青的诉讼请求；
三、驳回本诉原告南京佳田房产经纪有限公司超出部分的诉讼请求；
四、驳回反诉原告黄爱花的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取69元，反诉案件受理费25元，合计94元，由南京佳田房产经纪有限公司负担44元，黄爱花负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（本诉138元，反诉25元，户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京汉口路支行，帐号：43×××18）。
审判员 张 琼
二〇一七年九月四日
书记员 周玉梅