南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第377号
原告中国光大银行股份有限公司南京分行，住所地南京市鼓楼区汉中路120号。
负责人龚小元，该行行长。
委托代理人朱雪芹、沙梦晨，江苏苏尊律师事务所律师。
被告沈业根，男，汉族，1962年7月22日生，住南京市江宁区。
被告岳芒红，女，汉族，1963年6月7日生，住南京市江宁区。
原告中国光大银行股份有限公司南京分行（以下简称光大银行南京分行）与被告沈业根、岳芒红金融借款合同纠纷一案,本院于2014年2月28日受理后,依法适用普通程序组成合议庭于2014年7月3日公开开庭进行了审理。原告光大银行南京分行委托代理人朱雪芹、沙梦晨到庭参加诉讼，被告沈业根、岳芒红经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告光大银行南京分行诉称：2009年6月2日，原告与被告沈业根签订了《个人贷款合同》，约定沈业根向原告申请借款256万元用于支付购房款，贷款期限为120个月，等额本息还款。沈业根、岳芒红自愿用其位于南京市江宁区秣陵街道印湖路39号印湖山庄2幢102室房屋为贷款提供抵押担保，并办理了登记手续。后原告按约发放贷款，沈业根自2013年11月起未能按时足额归还贷款，依据合同约定，原告有权宣布全部贷款立即到期，被告沈业根、岳芒红清偿剩余贷款本息并支付律师费，故诉至法院请求判令：1、被告沈业根归还原告贷款本金1661068.37元，计至2014年7月3日的利息84162.91元，以及自2014年7月4日起计至实际还款日按合同约定计算的利息；2、被告沈业根、岳芒红支付原告律师费138220元；3、原告有权对上述债务以南京市江宁区秣陵街道印湖路39号印湖山庄2幢102室房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，并由被告沈业根、岳芒红承担原告实现抵押权的所有费用；4、被告沈业根、岳芒红承担本案诉讼费、保全费。
被告沈业根、岳芒红未提交书面答辩状。
经审理查明：2009年6月2日，沈业根与中国光大银行股份有限公司南京分行江宁支行（以下简称江宁支行）签订《个人贷款合同》，主要内容为：沈业根向江宁支行申请贷款256万元用于购买商用房屋；贷款期限为120个月，自2009年6月2日至2019年6月2日；贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮10%，逾期还款罚息利率为贷款执行利率上浮30%；沈业根如未按时足额还款，江宁支行有权宣布所有贷款立即到期并要求沈业根立即偿还贷款本金、利息和其他应付款项、按合同约定计收罚息，并由沈业根承担执行本合同所需费用。同日，江宁支行向沈业根发放贷款256万元。沈业根自2013年11月起开始逾期还款，截至2014年7月3日，共拖欠贷款本金1661068.37元，计至2014年7月3日的利息84162.91元。
2009年6月2日，沈业根、江宁支行、南洲环艺置业（南京）有限公司签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，主要内容为：沈业根以其向南洲环艺置业（南京）有限公司购买的南京市江宁区秣陵街道印湖路39号印湖山庄2幢102室房屋为上述贷款提供抵押担保，担保的范围包括贷款本金、利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用，担保期间自本合同生效之日起至登记机关核准沈业根所购商品房抵押登记之日、江宁支行领取上述房屋他项权利证书之日止。2013年1月8日，南京市江宁区住房和城乡建设局为江宁区秣陵街道印湖路39号印湖山庄02幢102室房屋办理了抵押登记，江宁支行取得宁房他证江字第JNA0907**号房屋他项权证，登记的债权数额为256万元。
2014年1月3日，光大银行南京分行为主张上述债权，与江苏苏尊律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师费为138220元，于2014年1月12日前汇入该所开户银行。
另查明，2009年5月18日，沈业根、岳芒红向江宁支行出具《无条件还款承诺书》，主要内容为：其自愿以江宁区秣陵街道印湖路39号印湖山庄2幢102室房屋向江宁支行申请按揭贷款，如获批准，承诺以全部财产收入还款等。
上述事实有原告陈述，原告提供的《个人借款合同》、贷款借据、抵押合同、他项权证、承诺书、还款明细、委托代理合同及本院庭审笔录予以证实。
本院认为：江宁支行作为光大银行南京分行的下属机构，光大银行南京分行有权主张江宁支行对外享有的债权。沈业根与江宁支行签订的《个人贷款合同》是当事人的真实意思表示，内容符合法律、法规的规定，应认定有效，各方当事人均应依约履行。在合同签订并生效后，江宁支行已履行了发放贷款义务，但沈业根并未按合同约定还本付息，已构成违约，应承担违约责任。光大银行南京分行有权依据合同约定解除合同，并要求沈业根归还截至2014年7月3日的贷款本金1661068.37元，计至2014年7月3日的利息84162.91元，并自2014年7月4日起按合同约定支付逾期利息。
关于光大银行南京分行主张的律师费，虽然其提供了委托代理合同，但该合同明确约定光大银行南京分行应于2014年1月12日前转账支付，但光大银行南京分行并未提供支付凭证，故本院对该项诉请不予支持。岳芒红不是《个人贷款合同》的合同当事人，光大银行南京分行诉请其承担律师费于法无据，本院不予支持。
沈业根提供南京市江宁区秣陵街道印湖路39号印湖山庄02幢102室房屋为上述贷款提供抵押担保，双方签署了抵押合同并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效。在沈业根出现逾期还款行为后，光大银行南京分行有权就上述房屋折价或拍卖、变卖价款在256万元范围内优先受偿。被告沈业根、岳芒红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈业根于本判决发生法律效力之日起五日内归还原告中国光大银行股份有限公司南京分行贷款本金1661068.37元、利息84162.91元，并自2014年7月4日起至本判决确定的给付之日止按合同约定的利率支付逾期利息、罚息；
二、原告中国光大银行股份有限公司南京分行有权就上述第一项债权在256万元范围内对南京市江宁区秣陵街道印湖路39号印湖山庄02幢102室房屋折价或拍卖、变卖价款优先受偿；
三、驳回原告中国光大银行股份有限公司南京分行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21407元，公告费600元，保全费5000元，由原告中国光大银行股份有限公司南京分行负担1160元，被告沈业根负担25847元（此款原告已预付，被告在给付上述款项时直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 鹿海彬
人民陪审员 刘继红
人民陪审员 祝红玲
二〇一四年七月十五日
见习书记员 沈 婷
本判决所引用法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”