安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0705民初2025号
原告：邵钟云，男，1978年4月21日出生，汉族，住铜陵市。
被告：姚远，男，1981年12月4日出生，汉族，住铜陵市。
被告：何厚生，男，1972年12月30日出生，汉族，住铜陵市。
被告：汪海涛，男，1975年11月21日出生，汉族，住铜陵市。
原告邵钟云诉被告姚远、何厚生、汪海涛民间借贷纠纷一案，本院受理后依法由审判员洪峰适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告邵钟云到庭参加诉讼，被告姚远、何厚生、汪海涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告邵钟云诉称：2013年11月23日，因生产经营缺少资金周转，被告姚远向原告借款70万元，双方于2013年12月3日签订一份《借款协议》，协议约定借款使用期限为23个月，该项借款应在2015年11月2日前还清，被告将皖G×××××、皖G×××××两车及铜陵市新湖家园114栋303号住房以及被告汪海涛单位收入证明作为借款的抵押担保，担保范围为借款的本金、利息、诉讼费等有关实现担保权利的所有费用，同时被告何厚生、汪海涛为借款协议提供担保。原告分别于2013年11月23日及12月3日分别将25万元及45万元共计70万元汇款到被告账户。到期后被告未还款。原告诉讼至法院请求判令被告立即归还原告借款本金70万元并给付自2016年1月3日起按同期银行贷款4倍利率支付利息至本金还清时时止；判令原告对铜陵市新湖家园114栋303号有优先受偿权；诉讼费由被告负担。
被告姚远、何厚生、汪海涛未出庭、未答辩，也未提交证据。
经审理查明：原告邵钟云分别于2013年11月23日及12月3日汇款25万元及45万元共计70万元到被告姚远账户。2013年12月3日，原告邵钟云（甲方）与被告姚远（乙方）签订了一份《借款协议》，协议内容如下：乙方向甲方借款人民币70万元元，借款期限23个月，从2013年12月3日至2015年11月2日，按同期银行贷款利率的四倍按月支付利息，乙方将皖G×××××、皖G×××××两车作为抵押担保。被告何厚生、汪海涛作为担保人在协议上签字。在《借款协议》的最下端，被告何厚生写下内容为“如借款人和另一担保人被法院判无偿还能力由本人全部承担”的承诺。
2015年11月2日，被告何厚生将其所有的铜陵市新湖家园114栋303室住房抵押给原告邵钟云，并办理了抵押额30万元的抵押登记手续。但原、被告未就《借款协议》中约定的抵押物皖G×××××、皖G×××××车办理抵押登记手续。
原告陈述被告姚远自2016年1月3日后未再还本付息。
上述事实，有当事人陈述、《借款协议》、银行个人业务凭证、《房地产他项权证》等证据在卷佐证。
本院认为，被告姚远向原告邵钟云借款70万元的事实有《借款协议》、银行个人业务凭证等证据证明，可以认定；被告姚远未按约定还本付息，其行为构成违约应承担违约责任；被告何厚生将其所有的铜陵市新湖家园114栋303室住房作为抵押，并办理抵押额30万元抵押登记手续，原告依法对该房的折价款或变卖款享有30万元的优先受偿权；根据《担保法》关于“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”的规定，被告汪海涛作为担保人在协议上签字，且未注明何种担保，依法对原告30万元抵押担保以外的债权承担连带保证责任；被告何厚生在协议上写有“如借款人和另一担保人被法院判无偿还能力由本人全部承担”的内容，依法对原告30万元抵押担保以外的债权承担一般保证责任；被告经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，依法可缺席审理和判决。据此依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第十九条、第二十八条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告姚远于本判决生效后十日内一次性归还原告邵钟云借款本金人民币70万元元并给付自2016年1月3日始至本判决确定给付之日止按银行同期贷款利率的四倍计算的利息；
二、原告邵钟云对铜陵市新湖家园114栋303室住房享有30万元优先受偿权
三、被告汪海涛对第一项判决中的本金40万元人民币及全部利息承担连带保证还款责任；
四、被告何厚生对第一项判决中的本金40万元人民币及全部利息承担一般保证还款责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11100元，减半收取5550元，由被告姚远负担（其中2380元由被告汪海涛与被告姚远共同负担），于本判决生效后十日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 洪峰
二〇一六年六月十四日
书记员 鲍丹
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：
（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；
（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；
（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。