广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初25820号
原告：魏涛，男，1981年9月6日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，
委托诉讼代理人：谢丹泳，广东德赛律师事务所律师。
被告：熊风利，澳门特别行政区居民，女，1972年11月4日出生，住澳门特别行政区，
委托诉讼代理人：易小刚，广东孚道律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王胜，广东孚道律师事务所实习律师。
原告魏涛与被告熊风利房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月13日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月14日公开开庭进行了审理，原告魏涛及其委托诉讼代理人谢丹泳，被告熊风利委托诉讼代理人易小刚、王胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄宏伟向本院提出诉讼请求：被告依照房地产买卖及居间合同中违约条款及因被告违约给原告造成的损失，向原告支付违约金400000元，并返还定金100000元。事实与理由：原、被告经Q房网中山市世华房地产代理有限公司（以下简称世华公司）居间签订房地产买卖及居间合同，原告同意购买被告位于中山市××××房，成交价2480000元。原告依约支付定金100000元，并在规定的期限向世华公司及申请贷款银行提交申请按揭资料。但被告直至2016年10月20日才向世华公司及银行提交资料，使得原告申请贷款时间也相应延迟近一个月。2016年11月1日，世华公司通知原告说被告因个人原因提出终止合同，经多次沟通，被告仍不履行合同也不愿支付违约金及返还定金。因被告违约导致原告购买同一地段的房产费用大幅上升，给原告造成了很大损失。特提出上述诉请。
被告魏涛辩称，1.被告不构成违约，违约方为原告。原告主张被告违约的依据是两份通话录音，该两份通话录音，无法证实是被告违约。原告与被告通话录音是原告有预谋、以及诱导下所形成，而且文字整理也不完整，故意歪曲被告的原意，被告一直都是说的原告违约。被告确有说“违约我肯定是不卖了”、“房子不卖了”，指的是原告没有在约定的时间取得银行的同贷书而构成违约，被告决定不卖了。无法确认另一份录音是原告在和谁通话，也不知道录音中所提的“他们”是谁，也有可能是原告与其他人在电话里聊另外一套房子的业主违约的事。故原告主张被告违约是毫无依据的。原告主张是因为被告未及时向中介提交相关材料，故意拖延时间造成其未及时取得同贷书，毫无依据。被告与中介签订出租（出售）物业独家代理委托书时，已向中介提交了房产证、土地证、身份信息等原告申请银行贷款时所需要的材料，绝非因被告的原因造成原告未及时取得银行同贷书。买卖合同应在2016年10月30日前履行完毕，也即在此之前向房管部门提交二手房交易合同，签订合同的前提是原告取得银行的同贷书。而原告取得同贷书的时间是2016年12月9日，正是因为其未在约定的时间内取得同贷书而构成违约，被告才以原告违约为由，提出房子不卖了，并按照违约条款没收原告所交纳的定金80000元。2.被告的行为，未给原告造成任何损失。原告未在坦洲再次购买房屋，未因为被告的行为而造成原告购买房屋增加成本，也就无给原告造成损失之说，且被告及时将不交易的意思告知原告。原告提供的其他人的买卖合同，合同是否履行完毕不清楚，即便成交，也仅为个案，不代表房屋的普遍价格。综上，被告不构成违约，原告无任何损失，应驳回原告的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：1.2016年8月23日，熊风利（卖方）与魏涛（买方）、世华公司（经纪方）签订房地产买卖及居间合同，约定：买卖双方通过经纪方交易位于中山市××××房，建筑面积236.64平方米，房产证号02××84，成交总价2480000元，定金100000元。买方在签署合同时交保证金100000元予居间方，若卖方于2016年8月30日或之前签署合同并对上述款项以定金名义签收后，买方所交保证金自动转为定金。在前述期间内，买方不得要求退回保证金，若卖方未能签署本合同，则居间方无息退还买方已付保证金，买方将不得要求任何赔偿；买方在卖方签署本合同之日起当日内向卖方补足定金100000元（含保证金转为定金部分），违反前述约定视为违约。除定金之外的购房款2380000元银行按揭付款，首期房款（不含定金）1200000元支付时间为递件过户当天；余款1180000元（以受理贷款申请的银行批准额度为准）由买方向银行申请按揭贷款支付给卖方，放款程序按银行规定。买方应自买卖双方签署本合同之日起25（该数字有改动痕迹）日内递交完毕全部银行按揭申请资料及签署相应文件，卖方须无条件配合提交按揭申请所需的资料及签署相应文件，否则视为违约。如买方已按约定期限内向贷款银行办结全部银行按揭申请手续后90日内受理贷款的银行仍未作出批准或不批准贷款的[买方在前述期限内有权选择（含更换）不超过三家银行申请贷款],或如因买方自身原因及贷款政策调整，买方无法取得银行贷款承诺或银行贷款余额不足以支付房款的，买方应在本款前述约定的期限届满或收到银行拒绝按揭贷款的通知或部分不予批准贷款通知之日起20日内一次性向卖方补足应付房款，否则视为违约。买卖双方于银行给买方出具贷款同意书（买方选择一次性付款方式的则办妥资金监管手续）（如卖方须赎楼的，则还应同时满足卖方已赎楼并办妥注销抵押登记××条件）之日××工作日内××广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）并办理过户递件手续，收到回执由居间方代为托管；买卖双方须在相关部门规定的时间内完成税费缴纳并根据回执载明的工作日内领取不动产权证，买方应在领证当日办理按揭贷款的抵押登记手续，否则视为买方违约。如买方未按照合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以成交总价为基数按日0.1%的标准支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过20日或有其他根本违约行为的，卖方可要求买方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求买方支付合同成交总价20%的违约金或没收定金；如卖方未按照合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以成交总价为基数按日0.1%的标准支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过20日或有其他根本违约行为的，买方可要求卖方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求卖方支付合同成交总价20%的违约金或双倍返还买方已支付的定金。合同还约定了其它内容。
2.2016年8月23日魏涛向世华公司转账20000元。2016年8月24日魏涛向熊风利转账80000元。魏涛提供银行转账流水予以证实。熊风利确认收到80000元，但否认收到另外20000元，主张该20000元为世华公司收取。
3.2016年8月23日熊风利（甲方、卖方）、魏涛（乙方、买方）、世华公司（丙方、托管方）就涉案房屋买卖事宜签订资金托管协议，约定：将定金20000元交丙方无息托管。甲乙双方同意经查档后合法有效，提交相应证明资料后三个工作日内，丙方可解除托管，将托管定金支付给甲方（若前述保证金在定金中预留的，则在托管定金中扣除前述保证金后的余额为放款额），如约定条件不清晰时丙方有权拒绝放款。协议还约定了其它内容。
4.魏涛主张熊风利违约，不继续履行合同，魏涛提供2016年11月14日与熊风利的通话录音，载明：魏涛“我们那天见面也没谈成，现在还确定要违约吗？”熊风利“那随便你，那房子我肯定是不能卖了”魏涛“你不卖了，但是现在这边马上都已经过户了”熊风利“我不卖了，到过户我也不卖不可以啊”魏涛“那你就是坚持要违约了？”熊风利“那肯定是这样的了”。
5.2016年12月9日，中国农业银行股份有限公司中山坦洲支行向魏涛出具个人二手房贷款同意贷款通知书，同意魏涛贷款1100000元，用于购买中山市坦洲镇界狮南路65号丽珠花园4幢1804房。
6.魏涛申请证人世华公司工作人员李某出庭作证，本院予以准许。李某述称，合同中提交资料的时间有改动痕迹，是经过原、被告双方同意将15改为了25；不清楚魏涛是否在签订合同后一个月内将办理按揭手续所需材料提交给世华公司；因熊风利原来是大陆居民，移民到澳门，所以银行审批同贷书需要熊风利提供身份对照证明，证明大陆的身份证件信息及户口变动信息后才可以审批贷款，这一要求已经提前告知过熊风利；大约同贷书出具前10日内熊风利才出具该证明，导致到2016年12月份银行才出具同贷书；世华公司托管的20000元定金已经转给了熊风利；熊风利在出具同贷书前表示不同意出售涉案房屋，出具同贷书以后也表示不同意出售涉案房屋。
7.庭审中，魏涛表示同意解除与熊风利签订的房屋买卖合同。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。魏涛与熊风利签订的房地产买卖合同是双方当事人的真实意识表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。因熊风利已经明确表示不再继续履行房屋买卖合同，魏涛也同意解除，本院予以确认。结合双方诉辩意见及本院查明的事实，双方争议的焦点为：魏涛申请银行按揭时间是否存在违约，熊风利是否可以据此解除合同。
合同约定，魏涛应于签订合同之日起25日内即2016年9月17日前申请按揭。魏涛主张其已经在该时间之前提交了申请按揭所需资料，熊风利主张魏涛未在该约定的时间提交资料。熊风利仅以没有在上述约定时间内接到魏涛及世华公司办理按揭手续的通知，不足以证明魏涛没有按时提交资料。且银行已经出具同贷书，可以证明熊风利前往银行签署文件并提交申请按揭的资料，当时并未主张魏涛违约并要求解除合同。证人又证明熊风利需提交身份对照证明导致银行2016年12月9日出具同贷书，并非魏涛存在违约行为。故本院认定魏涛在履行合同的过程中并未存在违约的行为。
熊风利自认在出具同贷书之前已经表示不再出售涉案房屋，在魏涛并未有违约行为的情况下，熊风利拒绝履行合同并解除合同的行为已构成违约，应承担违约责任。关于违约金，魏涛主张按照合同总价2480000元的20%计算违约金，并主张400000元违约金的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因合同解除，熊风利收取的定金应当返还，魏涛要求熊风利返还定金，本院予以支持。关于定金数额，因三方约定定金100000元，其中80000元由魏涛直接支付给熊风利，剩余20000元则由世华公司托管，且世华公司称该20000元已经转给了熊风利，故熊风利应返还定金100000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条规定，判决如下：
被告熊风利于本判决生效之日起七日内支付原告魏涛违约金400000元并返还定金100000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，减半收取4400元（原告魏涛已预交），由被告熊风利负担（被告熊风利于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告魏涛）。
如不服本判决，原告魏涛可以在判决书送达之日起十五日内，被告熊风利可以在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 罗晓冰
二〇一七年三月九日
书记员 冯要举
杨万红