江苏省无锡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏02民终3193号
上诉人（原审被告）：无锡汇伟塑料制品有限公司，住所地无锡市滨湖区胡埭工业园西拓区孟村中心路168号。
法定代表人：夏益新，该公司总经理。
上诉人（原审被告）：褚红伟，在无锡汇伟塑料制品有限公司工作。
委托诉讼代理人：周锡华（受无锡汇伟塑料制品有限公司、褚红伟共同委托），系无锡汇伟塑料制品有限公司员工。
被上诉人（原审原告）：无锡胡埭工业园有限公司，住所地无锡市滨湖区胡埭镇张舍村。
法定代表人：惠震东，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘婕，江苏宁卿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵志峰，江苏宁卿律师事务所律师。
上诉人无锡汇伟塑料制品有限公司（以下简称汇伟公司）、褚红伟因与被上诉人无锡胡埭工业园有限公司（以下简称胡埭公司）返还原物纠纷一案，不服无锡市滨湖区人民法院（2015）锡滨开民初字第00292号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
汇伟公司、褚红伟上诉请求：请求撤销一审判决，改判驳回胡埭公司的一审诉讼请求，并由胡埭公司承担一、二审诉讼费。事实和理由：1、一审案由错误，本案应为行政纠纷，而非民事纠纷。一审法院将案由定为“迁让纠纷”，但民事案由中并无这一案由。本案系因上诉人被拆迁、安置、过渡、未安置补偿而造成的，且一审查明的拆迁、土地征收、土地使用权出让等情况均属于行政行为，因此，本案应为行政纠纷，而非民事纠纷。2、胡埭公司并非适格原告。根据胡埭公司营业执照上载明的经营范围可知，胡埭公司属于管理机构，并非执法主体，不是适格原告，无权代替政府机关参与征地拆迁安置补偿并提起民事诉讼。3、胡埭公司发出的律师函是错误的。胡埭公司应当及时提起诉讼，而非发送律师函，且上诉人与胡埭公司之间并无关系。汇伟公司是合法经营的企业，汇伟公司的厂房被征收后，无锡市滨湖区胡埭镇孟村村民委员会（以下简称孟村村委会）安排汇伟公司在邵家旦28号经营，汇伟公司已经缴纳了部分费用，胡埭公司并非涉案地块的土地使用权人，无权要求汇伟公司和褚红伟迁出。
胡埭公司辩称，1、本案是民事纠纷而非行政纠纷，并不涉及行政征地拆迁事宜。2、胡埭公司是本案的适格原告，具备相应的诉讼主体资格，胡埭公司是基于与元祥公司签订的合同而清理邵家旦28号的建筑物、构筑物的，胡埭公司的经营范围并不影响其与元祥公司之间签订的协议书的效力。3、律师函是由胡埭公司委托江苏宁卿律师事务所发出的，作用是督促上诉人从邵家旦28号房屋内迁出，不存在捏造或者伪造事实的情况。4、汇伟公司虽为合法经营的企业，但并不能证明其合法占有使用邵家旦28号房屋，目前该房屋所在地块的使用权人为元祥公司。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
胡埭公司向一审法院起诉请求：请求法院判令汇伟公司、褚红伟立即从邵家旦28号房屋内迁出。
一审法院认定事实：坐落于邵家旦28号房屋的原所有权人系无锡市胡埭孟村彩印厂。2010年5月18日，无锡市孟村彩印有限公司与无锡诚怡房屋拆迁有限公司签订《非住宅拆迁补偿协议书》1份，将邵家旦28号房屋交由无锡诚怡房屋拆迁有限公司进行拆除，无锡诚怡房屋拆迁有限公司支付无锡市孟村彩印有限公司相应的拆迁补偿款。之后，无锡市孟村彩印有限公司已经按照《非住宅拆迁补偿协议书》的约定从邵家旦28号房屋迁出。2010年12月，邵家旦28号房屋所在的土地等经江苏省人民政府批准，被征收为国有，用于城镇建设。2010年12月17日江苏省人民政府向无锡市人民政府发布了苏政地【2010】1303号《关于批准无锡市滨湖区2010年度第12批次城镇建设用地的通知》。2011年2月17日，无锡市国土资源局向无锡市滨湖区人民政府发布了锡国土资建（2010）第176号《关于批准滨湖区2010年度第12批次城镇建设用地的通知》。2011年10月19日，无锡市国土资源局与无锡市元祥塑料制品有限公司（以下简称元祥公司）订立了《国有建设用地使用权出让合同》，约定：无锡市国土资源局以5223400元的出让价款将邵家旦28号房屋所在地块的国有建设用地使用权出让给元祥公司，元祥公司在出让期限内依法享有该国有建设用地的占有、使用、收益和依法处置的权利。2011年，胡埭公司与元祥公司订立了《协议书》1份，其中约定由胡埭公司为元祥公司负责清理邵家旦28号房屋所在地块上的建筑物、构筑物。
又查明：汇伟公司因厂房被拆迁，汇伟公司及其实际经营人褚红伟自2010年8月起至邵家旦28号房屋内临时过渡至今。
再查明：2015年8月，江苏宁卿律师事务所受胡埭公司的委托，以全球邮政特快专递的方式向汇伟公司、褚红伟各自送达了《律师函》1份。该《律师函》的主要内容为：邵家旦28号房屋所在土地整体出让给第三人，并由胡埭公司负责该地块上建筑物、构筑物的清理工作，汇伟公司和褚红伟擅自占有、使用邵家旦28号房屋至今，拒不迁出，致使胡埭公司无法完成该地块的清理工作，现要求汇伟公司、褚红伟在收到律师函之日起二十日内，将置于邵家旦28号房屋内的物品全部搬出，并将房屋完好交还给胡埭公司。
以上事实，有房屋所有权证、《非住宅拆迁补偿协议书》、无锡市人民政府苏政地【2010】1303号《关于批准无锡市滨湖区2010年度第12批次城镇建设用地的通知》、无锡市国土资源局锡国土资建（2010）第176号《关于批准滨湖区2010年度第12批次城镇建设用地的通知》、《国有建设用地使用权出让合同》、《协议书》、《律师函》和双方当事人的陈述等证据在案佐证。
一审法院认为：根据有关法律规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，无锡市国土资源局已经将邵家旦28号房屋所在地块的国有建设用地使用权出让给元祥公司，元祥公司在出让期限内依法享有该国有建设用地的占有、使用、收益和依法处置的权利，胡埭公司与元祥公司通过协议约定由胡埭公司负责清理邵家旦28号房屋所在地块上的建筑物、构筑物；而汇伟公司、褚红伟仅是被拆迁后临时在该房屋内过渡，胡埭公司已经于2015年8月委托江苏宁卿律师事务所向汇伟公司、褚红伟各自送达了《律师函》1份，已经在合理期限之前催促其迁出上述房屋，但汇伟公司、褚红伟至今未迁出，汇伟公司、褚红伟的行为属于无权占有邵家旦28号房屋及所在地块的行为，故胡埭公司有权要求汇伟公司、褚红伟迁出上述房屋，将该房屋所在地块返还权利人。因此，胡埭公司要求汇伟公司、褚红伟从邵家旦28号房屋内迁出的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。至于汇伟公司、褚红伟提出的要求另行安排经营场所、补偿搬迁费用的抗辩意见，因汇伟公司、褚红伟未提供相关依据，故不予采信。
据此，一审法院依照《《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：一、汇伟公司于判决发生法律效力之日起15日内迁出无锡市滨湖区胡埭镇孟村村邵家旦28号房屋。二、褚红伟于判决发生法律效力之日起15日内迁出无锡市滨湖区胡埭镇孟村村邵家旦28号房屋。
二审中，汇伟公司与褚红伟为证明无锡市胡埭一心塑料厂原来是在夏家旦2号经营，后来孟村村委会要求其搬到邵家旦28号，向本院提交了如下证据材料：1、无锡市胡埭一心塑料厂的营业执照复印件；2、无锡市胡埭一心塑料厂的坐落于孟村村夏家旦2号的房屋所有权证复印件；3、孟村村委会出具的内部结算凭证，交款单位为一心塑料制品公司（诸伟度），收款内容为集体资产使用费，收款日期为2011年12月21日。经质证，胡埭公司对汇伟公司与褚红伟提供的证据材料的真实性无异议，但对关联性有异议，认为无锡市胡埭一心塑料厂与汇伟公司是两个完全独立的法人，且上诉人提供的证据仅能够证明无锡市胡埭一心塑料厂系合法使用夏家旦2号，而非邵家旦28号，不能证明汇伟公司系合法占有使用邵家旦28号。且交款单位并非汇伟公司，不能证明交付的是哪一块集体资产的使用费，且该地块的土地使用权出让给元祥公司后，孟村村委会就未再向无锡市胡埭一心塑料厂或汇伟公司收取过相应费用。
以上事实，由营业执照复印件、房权证复印件、内部结算凭证及当事人陈述等在卷予以佐证。
对于汇伟公司、褚红伟提供的证据材料，本院认定，鉴于胡埭公司对汇伟公司提供的证据材料的真实性无异议，本院对真实性予以确认。但这些证据材料仅能证明无锡市胡埭一心塑料厂曾是夏家旦2号的合法所有权人，以及一心塑料制品有限公司曾于2012年向孟村村委会交纳了集体资产使用费，但无法证明汇伟公司曾向孟村村委会交纳了集体资产使用费且该费用系邵家旦28号的房租金，更无法证明汇伟公司、褚红伟有权占有使用邵家旦28号。
二审查明的事实与一审一致，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，关于案由和审理程序问题，本案中，胡埭公司的诉讼请求为要求汇伟公司、褚红伟迁出邵家旦28号房屋，根据民事案由体系，本案的案由应为返还原物纠纷，一审法院确定的案由不当，本院对此予以纠正。民事案件案由是将诉讼争议所包含的法律关系进行的概括，是为了便于对案件进行分类管理、提高民事案件司法统计的准确性和科学性而设置的，一审法院虽案由确定不当，但审理范围仍是围绕胡埭公司有无权利要求汇伟公司、褚红伟迁出邵家旦28号房屋而进行的，并未影响本案的实体审理。此外，本案中胡埭公司的诉请属于民事诉讼的范畴，且双方当事人之间是平等主体，故一审法院适用民事诉讼程序审理本案并无不当，本院予以维持。至于汇伟公司被拆迁、安置等事宜与其是否应当迁出邵家旦28号房屋之间是两个不同的法律关系，不属于本案的审理范围，故汇伟公司、褚红伟关于本案应为行政纠纷的上诉主张，缺乏依据，本院不予支持。
无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，在邵家旦28号房屋被拆迁后，该处房屋所在的土地被征收为国有，元祥公司通过与无锡市国土资源局签订协议并支付土地出让款的方式，取得了该地块的国有建设用地使用权。之后，胡埭公司与元祥公司签订的《协议书》中明确约定胡埭公司为元祥公司负责清理邵家旦28号房屋所在地块上的建筑物、构筑物，且胡埭公司系依法成立的有限责任公司，故胡埭公司应为本案的适格原告。而汇伟公司、褚红伟仅是被拆迁后临时在邵家旦28号房屋内过渡，胡埭公司也已经在合理期限之前催促汇伟公司、褚红伟迁出，汇伟公司、褚红伟虽拒绝迁出上述房屋及所在地块，并称是孟村村委会安排其在上述房屋及所在地块临时过渡，但汇伟公司、褚红伟提供的证据并不足以证明系孟村村委会安排其在邵家旦28号房屋内临时过渡，且即便汇伟公司、褚红伟所述属实，最起码在元祥公司取得邵家旦28号房屋所在地块的建设用地使用权后，孟村村委会已无权处置上述地块，故汇伟公司、褚红伟在本案中并未提供其合法占有邵家旦28号房屋的依据，应当迁出上述房屋，并将该房屋所在地块返还权利人。一审法院支持胡埭公司的诉讼请求，依据充分，本院予以维持。汇伟公司、褚红伟关于其不应当迁出的上诉主张，依据不足，本院不予支持。
综上所述，汇伟公司和褚红伟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人汇伟公司、褚红伟负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 谢 伟
审 判 员 潘晓峰
代理审判员 李 飒
二〇一六年十二月五日
书 记 员 张 威