济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0102民初30号
原告刘桂美，女，1970年出生，汉族，无业，住济南市。
委托代理人董锐光，山东国孚律师事务所律师。
被告山东圣凯置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人孟昭年，执行董事。
委托代理人张太亮，男，汉族，1976年出生，该公司办公室职工，户籍地河北省邯郸市鸡泽县，现住济南市。
原告刘桂美与被告山东圣凯置业有限公司（以下简称圣凯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月3日受理后，依法组成合议庭，于2017年3月10日公开开庭进行了审理。原告刘桂美及其委托代理人董锐光、被告圣凯公司的委托代理人张太亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘桂美诉称，原告刘桂美与被告圣凯公司订立《委托经营管理协议》一份，约定自2014年至2018年期间，被告圣凯公司于每年8月31日之前，按照原告刘桂美购房总价款115460元的7%，向原告刘桂美支付租金8082.2元，同时以“咨询费”的名目支付租金3317.62元，共计11399.82元。由于被告圣凯公司无故拖欠2015年度、2016年度租金，故请求人民法院依法判令：一、被告圣凯公司向原告刘桂美支付租金22799.64元；二、被告圣凯公司按同期银行贷款利率支付2015年9月至2016年8月的利息570元，并自2016年9月1日起按拖欠租金总额计算利息直至付清欠款之日；三、被告圣凯公司支付律师代理费2000元并承担案件受理费。
原告刘桂美为证实其主张，提交以下证据：
证据一，《委托经营管理协议》一份，证明原告刘桂美将自己所有的商铺委托被告圣凯公司经营管理，被告圣凯公司每年向原告刘桂美支付租金，当期租金为每年11399.82元，交付时间为每年的十月；如有纠纷发生协商不成可向法院起诉，败诉方承担律师代理费、案件受理费等诉讼费用，现被告圣凯公司拖欠2015年租金已逾期一年，又拖欠2016年租金已逾期两月余。
证据二，《欠条》一份，证明被告圣凯公司以“设计咨询费”名义向原告刘桂美支付的租金，当期租金为3317.62元，2015年租金拖欠逾期一年，2016年租金至起诉已经拖欠两个月余。
证据三，山东国孚律师事务所出具的律师服务费发票一张，证明原告刘桂美支出律师服务费2000元。
被告圣凯公司辩称，首先，对于租赁数额有异议，被告圣凯公司仅认可《委托经营管理协议》约定的7%的支付比例，其余与本协议无关。第二，关于利息，双方没有明确约定，且被告圣凯公司自2014年至今经营困难，没有能力承担。第三，关于律师费和诉讼费问题，没有明确条款约定由哪一方全部承担，被告圣凯公司认可法院判决。第四，涉案商铺自2013年至今为闲置状态，期间被告圣凯公司没有任何盈利性收入，被告圣凯公司一直以贴补的方式向原告刘桂美支付租金，希望法院判决时对此予以考虑。
被告圣凯公司未提交证据。
经审理查明，2011年10月10日，原告刘桂美（甲方）与被告圣凯公司（乙方）签订委托经营管理协议一份，约定：甲方将其购买的位于济南市泺源大街29号的圣凯财富广场商业广场字第159560号商铺委托给乙方经营管理，委托经营期限为十年，自2010年9月1日起至2020年8月31日止；双方同意每年委托经营租金为按商铺总楼款为基数，第一年到第四年为6%，第五年到第八年为7%，第九年到第十二年为8%；租金每一年支付一次，租金支付时间为每年十月份；涉案商铺总房款为115460元。该协议第十条约定，若甲、乙双方因纠纷诉至法院，败诉方应承担对方合理的律师费、案件受理费、诉讼保全费等诉讼费用。协议签订后，被告圣凯公司仅向原告刘桂美支付了2015年8月31日前的租金，2015年9月1日至2017年8月31日的租金未支付。被告圣凯公司主张，根据合同约定，租金支付时间为每年十月份，但未明确约定是当年十月份还是次年十月份，故2016年9月1日至2017年8月31日期间的租金未到支付时间。
2011年10月11日，被告圣凯公司向原告刘桂美出具欠条一份，内容为：因原告刘桂美给被告圣凯公司提供设计咨询，被告圣凯公司欠原告刘桂美咨询费合计32885.29元；双方约定该咨询费以每一年期限进行偿还，每年还付时间为十月份；第一年到第四年每年还付3172.15元，第五年到第八年每年还付3317.62元，第九年到第十年每年还付3463.1元。原告刘桂美主张该欠条中的咨询费实际为涉案房屋的租金。被告圣凯公司对此不予认可，并主张欠条内容与委托经营管理协议内容并非同一法律关系。
另查明，2016年12月14日，山东国孚律师事务所向原告刘桂美开具了律师代理费发票一张，金额为2000元。
本院认为，原、被告双方签订的委托经营管理协议系双方真实意思表示，合法有效。根据协议约定，租金支付时间为“每年十月份”，而非“次年十月份”，故“每年十月份”应为租赁年度当年的十月份。因此，被告圣凯公司最迟应于2015年10月31日前支付2015年9月1日至2016年8月31日期间的租金，应于2016年10月31日前支付2016年9月1日至2017年8月31日期间的租金。因被告圣凯公司认可2015年9月1日至2017年8月31日期间的租金其未向原告刘桂美支付，故对原告刘桂美要求被告圣凯公司按照总楼款7%的比例支付2015年9月1日至2017年8月31日期间的租金16164.4元（115460×7%×2）的诉讼请求，本院予以支持。
对原告刘桂美依据2011年10月11日的欠条要求被告圣凯公司支付租金6635.24元的诉讼请求，根据欠条的记载，该费用为咨询费，而非租金，原告刘桂美未提交证据证明欠条所涉款项与本案房屋租赁合同有关，故该欠条在原、被告之间形成的债权债务与本案房屋租赁并非同一法律关系，本案不予合并审理。
对于原告刘桂美要求被告圣凯公司支付逾期付款利息的诉讼请求，如上所述，2015年9月1日至2016年8月31日期间的租金8082.2元被告圣凯公司应于2015年10月31日之前支付；2016年9月1日至2017年8月31日期间的租金8082.2元被告圣凯公司应于2016年10月31日之前支付，因被告圣凯公司未按约定时间支付租金，故对原告刘桂美要求其按照银行同期贷款利率支付逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持。
对原告刘桂美主张的律师代理费2000元，按照协议约定应由被告圣凯公司负担，原告刘桂美提交的律师费发票亦能证实该笔费用已实际发生，故对此本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告山东圣凯置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘桂美支付2015年9月1日至2017年8月31日期间的租金16164.4元；
二、被告山东圣凯置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘桂美支付逾期付款利息（以8082.2元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2015年11月1日起计算至本判决生效之日止；以8082.2元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2016年11月1日起计算至本判决生效之日止）；
三、被告山东圣凯置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘桂美支付律师代理费2000元；
四、驳回原告刘桂美的其他诉讼请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费430元，由被告山东圣凯置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 孙晓博
人民陪审员 修 芳
人民陪审员 张 忠
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 杜 爽