湖北省孝感市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂孝感中民二终字第00026号
上诉人（原审被告）魏万年。
委托代理人何军，湖北横空律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被上诉人（原审原告）张秋想。
委托代理人邓斌。湖北横空律师事务所律师。代理权限：一般代理。
上诉人魏万年因与被上诉人张秋想房屋买卖合同纠纷一案，不服应城市人民法院（2014）鄂应城民初字第00890号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月28日公开开庭进行了审理。上诉人魏万年的委托代理人何军，被上诉人张秋想及其委托代理人邓斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审经审理查明：2012年10月13日张秋想与魏万年签订房屋买卖契约一份，内容为：甲、乙俩方（卖方称甲方，买方称乙方）。甲方现有一套房子，位于粮油一厂家属房二单元501房，面积76.3平方米，价壹拾捌万伍仟元，双方已达成协议，乙方在年前将房屋款付清，过户费由乙方承担，甲方配合。付清款后交房产证。甲方搬家后留下空调、冰箱、餐桌等小件。此协议一式三份，甲、乙、证人各一份。如中途不论哪一方违约，负担违约金壹万元，现交壹万元。2012年11月28日张秋想依约向魏万年支付购房款18万元，魏万年收到张秋想购房款18万元后向张秋想交付了房屋和房产证（证号00039101），余款5000元双方约定办理房产过户手续后支付。经张秋想多次请求魏万年协助办理房产过户手续，魏万年拒绝协助，为此，张秋想诉至原审法院。
原审法院庭后依职权调查张秋想、魏万年双方房屋买卖契约签订的证人吴某，吴某称：2012年10月的一天，我在魏桂兰经营的大智路中介所让其帮助介绍一份职业，闲聊中，魏万年的姐姐（魏桂兰）跟我说：她弟弟有一套房子要卖，过了一段时间，魏桂兰拿到魏万年房屋钥匙一起看房后，我通知购房人张秋想和陈金林到魏万年房子谈，买卖双方最终达成该房屋出售价为18.5万元，双方并签订了契约，有魏万年夫妻二人、魏万年姐姐（魏桂兰），张秋想、陈金林，我作为房屋买卖的介绍人在场，甲方魏万年签名按手印，乙方张秋想的签名是陈金林代签的，手印是张秋想按的，吴我也在契约上签名按手印。
原审法院认为：买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，2012年10月13日张秋想与魏万年签订房屋买卖契约是双方当事人真实意思的表示，内容合法、有效，对双方均具有约束力。张秋想按契约支付购房款18万元给魏万年，魏万年收到张秋想购房款后，只履行了交付房屋和房产证（证号00039101）的义务，但不全面、完整。张秋想要求魏万年协助办理房屋过户转移登记手续的诉讼请求，原审法院予以支持。魏万年辩称张秋想的诉讼主体不适格因与庭审查明、庭后调查的事实不符，原审法院未予采纳。另魏万年在收款证明上注明“下欠5000元整，过户时买方付清”，该约定应视为双方当事人对原购房契约房屋价款支付条件的变更，因魏万年未协助张秋想办理房屋过户变更手续，房屋产权未发生转移，下欠购房款5000元的支付条件未能成就，故魏万年主张张秋想违约的理由不能成立，原审法院未予支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决：一、确认张秋想与魏万年签订的房屋买卖合同有效。二、魏万年于本判决生效后五日内协助张秋想办理位于应城市古城大道原市粮油一厂家属楼中单元北501室（房屋所有权证：应城房产证城中字第××号）房屋产权过户转移登记手续。案件受理费100元，由魏万年负担。
魏万年不服原判上诉称：一、一审判决认定事实不清。1、一审判决认定“余款5000元在办理房产过户后支付”属事实认定不清。2、一审判决认定张秋想多次请求魏万年协助办理房产过户手续与客观事实不符，张秋想仅在2014年8、9月间找过魏万年一次要求过户。3、一审判决认定魏万年出具的收条系对原协议付款时间的变更于法不符、于事实不符。二、一审判决适用法律错误，判决不公。一审判决认为“下欠5000元，过户时买方付清”的支付条件未能成就，因此判决确认合同有效、协助过户与事实存在矛盾。一审既然判决魏万年协助过户，对魏万年提出的5000元未做任何处理与合同法同时履行之规定相违背。三、张秋想应依法承担违约责任。根据《契约》内容，收条出具的时间，结合协议付清时间、次数、办理产权过户的时间约定，张秋想均构成违约，应当承担违约责任。上诉请求：1、撤销（2014）鄂应城民初字第00890号民事判决；2、依法改判张秋想支付购房款5000元，并承担违约金10000元，或者发回重审；3、本案一、二审诉讼费用由张秋想承担。
张秋想答辩称：一审法院作出的判决认定事实清楚，适用法律正确，二审法院应驳回魏万年的上诉请求，维持原判决。二、魏万年无权要求张秋想支付5000元购房余款，及承担违约金10000元。2012年11月28日魏万年收到张秋想18万元购房款并将房产证交给张秋想后，另向张秋想写的“证明”属购房“契约”的组成部分。该“证明”已对购房余款5000元的支付时间重新作出约定：“下欠伍仟元整，过户时买方付清”。张秋想向一审法院起诉前数次找魏万年请求其协助办理房屋过户手续，魏万年均拒绝协助，张秋想当然也就无支付5000元购房余款的义务。依法律规定，上诉请求事项不能超出一审诉讼请求的范围。魏万年一审中并没有提出反诉，要求张秋想承担违约责任，魏万年在二审中提出违约金的要求属程序违法。况且，依据一审已查明的事实，违约的是魏万年，张秋想并无任何违约行为。张秋想曾数次找魏万年请求其协助办理房屋过户，魏万年不仅不履行协助过户的义务，还向房屋产权登记部门谎称已交给张秋想的房产证被遗失，采取登报挂失的方式重新领取了已卖给张秋想的房屋的房产证（该事实已记入庭审记录）。魏万年的行为不仅违约，而且违法，张秋想将依法追究其违约责任。综上所述，魏万年的各项上诉请求均无事实依据和法律依据，一审判决事实请求，适用法律正确，请二审法院依法驳回魏万年的全部上诉请求，维持原判决。
二审中，魏万年、张秋想均未向本院提交证据。
经审理查明，原判认定事实属实。
二审争议的焦点：1、双方是否对5000元购房款的支付条件作出了变更；2、张秋想是否违约。
本院认为：1、双方对5000元购房款的支付条件作出了变更。2012年10月13日张秋想与魏万年签订的《契约》是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，对双方具有法律约束力。《契约》载明：“价壹拾捌万伍仟元，双方已达成协议，乙方（即张秋想）在年前将房款付清，过户费由乙方承担，甲方配合付款后交房产证”。2012年11月28日，张秋想支付魏万年购房款18万元，魏万年同日出具《证明》一份，《证明》载明：“今收出售房款实收壹拾捌万元整（18万元），下欠伍仟元整，过户时买方付清，房子总价为壹拾捌万伍仟元整”。魏万年出具的《证明》对余下5000元购房款付款时间变更为“过户时买方付清”，张秋想亦认可。《中华人民共和国合同法》第七十七条规定：当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。故双方已对5000元购房款的支付条件作出了变更，魏万年主张未变更过《契约》（付款时间）的理由不能成立，本院依法不予支持。
2、张秋想未违约。《证明》已对5000元购房款的支付时间变更为“买方过户时付清”，因魏万年未按约定履行协助办理房屋过户手续，张秋想尚未支付魏万年余下5000元购房款并不违反双方约定，故张秋想未违约。
综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，实体处理恰当，依法应予维持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元由魏万年负担。
本判决为终审判决。
审判长 石仁礼
审判员 刘 铮
审判员 汪书力
二〇一五年三月十九日
书记员 张 依
附：适用法条
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。