宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民商初字第795号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人王力华，该支行行长。
委托代理人耿海洋，男，住宁夏回族自治区银川市。
被告秦诚，男，1982年8月19日出生，汉族，住湖北省红安县。
被告周杨梅，女，1983年8月3日出生，汉族，住湖北省红安县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市分行与被告秦诚、周杨梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月16日立案受理后，依法组成合议庭于2015年10月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人耿海洋到庭参加诉讼，被告秦诚、周杨梅经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2011年5月25日，原告下设的中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市东城区支行（以下简称中国邮政银行东城支行）与被告秦诚、周杨梅签订《个人额度借款合同》，约定中国邮政银行东城支行向被告秦诚、周杨梅发放可循环使用160000元额度贷款，额度存续期限最长为五年，借款用途为购买装修材料。同日，中国邮政银行东城支行与被告秦诚、周杨梅签订《个人额度借款抵押合同》，约定被告被告秦诚、周杨梅自愿以其名下的位于永宁县一处房屋为上述贷款提供抵押担保，担保期间从额度有效起始日期至所有额度借款诉讼时效届满之日起两年。合同签订后，中国邮政银行东城支行向被告秦诚、周杨梅发放贷款160000元。借款期间，被告秦诚周杨梅未按约定还款。截止2015年4月29日，被告秦诚、周杨梅尚欠原告贷款本金55519.63元、利息1420.43元，罚息321.40元，共计57261.46元。故诉至法院，请求判令：一、解除中国邮政银行东城支行与被告秦诚周杨梅签订的《个人额度借款合同》；二、被告秦诚、周杨梅偿还原告借款本金55519.63元、利息1420.43元，罚息321.40元（截止2015年4月29日），并按合同约定的利率支付至借款还清之日的利息、罚息；三、原告对被告秦诚、周杨梅所有的位于永宁县一处房屋享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告负担。
被告秦诚、周杨梅未到庭，也未提交书面答辩意见及证据。
经审理查明，中国邮政银行东城支行系原告下设的分支机构。2011年5月25日，中国邮政银行东城支行与被告秦诚、周杨梅签订《个人额度借款合同》，约定中国邮政银行东城支行向被告秦诚、周杨梅发放可循环使用的160000元额度贷款，借款额度有效期间为5年，借款期限自2011年6月1日至2016年6月1日；借款用途为购买装修材料；借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮36%，年利率为9.044%，罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积，贷款逾期的，罚息利率倍数为5倍；还款方式为等额本息还款法，即每月等额归还贷款本息，还款日为每月1日，还款数额详见还款计划表；如被告秦诚、周杨梅未按时偿还借款本息或其它应付款项，中国邮政银行东城支行有权宣布全部贷款提前到期，要求被告秦诚、周杨梅立即全部清偿。同日，中国邮政银行东城支行与被告秦诚、周杨梅签订《个人额度借款抵押合同》，约定被告秦诚、周杨梅为上述贷款自愿以其名下的位于永宁县一处房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用，担保期间从额度有效起始日期至所有额度借款诉讼时效届满之日起两年。上述合同签订后，中国邮政银行东城支行向被告秦诚、周杨梅发放贷款160000元，并与被告秦诚、周杨梅就抵押房屋办理了抵押登记。借款期间，被告秦诚、周杨梅偿还部分借款，但自2014年9月至今未按约定偿还借款。现被告秦诚、周杨梅尚欠原告贷款本金55519.63元、利息1420.43元、罚息321.40元（截止2015年4月29日），共计57261.46元。
上述事实，有原告与被告李锐、马进的当庭陈述，《小额贷款借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、借款凭证、还款计划表、实际还款及逾期明细统计表、结婚证在案为凭，经法庭审查，符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
本院认为，中国邮政银行东城支行与被告秦诚、周杨梅签订的《小额贷款借款合同》及《个人额度借款抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。中国邮政银行东城支行系原告下设的分支机构，其行为产生的法律后果应由原告承担。借款期间，被告秦诚、周杨梅未按约定偿还借款，构成违约。原告按合同约定要求解除与被告秦诚、周杨梅签订的《个人额度借款合同》，本院予以支持。合同解除后，被告秦诚、周杨梅应偿还原告所欠借款本金55519.63元、利息1420.43元、罚息321.40元（截止2015年4月29日），并按合同约定的利率支付自2015年4月30日至本判决确定的还款之日的利息、罚息。被告秦诚、周杨梅自愿以其共同所有的位于永宁县一处房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。如被告秦诚、周杨梅未能偿还上述借款本息，原告有权就上述设定抵押的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿，受偿不足部分，由被告秦诚、周杨梅继续清偿。被告秦诚、周杨梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为对其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市东城区支行与被告秦诚、周杨梅于2011年5月25日签订的《个人额度借款合同》；
二、被告秦诚、周杨梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市分行借款本金55519.63元、利息1420.43元，罚息321.40元，共计57261.46元（截止2015年4月29日），并按合同约定的利率支付自2015年4月30日至本判决定的还款之日的利息、罚息；
三、如被告秦诚、周杨梅未按时偿还上述借款本息，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市分行有权对被告秦诚、周杨梅提供抵押的位于永宁县一处房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；受偿不足部分，由被告秦诚、周杨梅继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1632元，公告费300元，由被告秦诚、周杨梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 李海波
人民陪审员 齐广霞
人民陪审员 李瑞萍
二〇一五年十一月九日
书 记 员 刘博怡
附：本案适用相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。