江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）亭新民初字第0550号
原告盐城德工机械制造有限公司，住所地盐城经济技术开发区黄山路53号。
法定代表人王乐听，董事长。
委托代理人刘咏桦，江苏刘咏桦律师事务所律师。
被告盐城建科节能建材有限公司，住所地盐城经济技术开发区黄山南路53号2幢。
法定代表人陶小福，董事长。
被告盐城建科混凝土外加剂技术有限公司，住所地盐城经济技术开发区巨墩村机场路18号。
法定代表人陶小福，董事长。
两被告共同委托代理人赵兴连，男。
原告盐城德工机械制造有限公司（下称德工机械公司）与被告盐城建科节能建材有限公司（下称建科建材公司）、被告盐城建科混凝土外加剂技术有限公司（下称建科混凝土公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月7日受理后，依法适用简易程序由审判员邵海峰独任审判，于同年9月23日公开开庭进行了审理。该案后经裁定转为普通程序并依法组成合议庭，于同年10月30日再次公开开庭进行了审理。原告德工机械公司的委托代理人刘咏桦，被告建科节能公司、建科混凝土公司的法定代表人陶小福及共同委托代理人赵兴连均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告德工机械公司诉称：2011年9月15日，我司与被告建科建材公司签订一份房租租赁合同。租赁期满后，被告未将房屋及时交还我司。且在试用期间，损坏绿化及其他财物，造成损失近35000元。被告建科混凝土公司作为建科建材公司的唯一股东，不能证明其资金各自独立，应当承担连带责任。请求法院判决：1、被告建科建材公司迁让盐城经济技术开发区东环路53号内房屋及行车一台，2、被告建科建材公司支付2013年10月1日起至2014年5月15日止的房屋使用费73125元、违约金35100元、赔偿绿化及其他财物损失费35000元，3、被告建科混凝土公司承担连带清偿责任。
被告建科建材公司、建科混凝土公司共同辩称：我司租赁期间因原告消防设施不合法，在2013年7月停电，致我司生产无法正常进行，造成损失应由原告赔偿。同时应返还租金押金。我司没有损坏绿化带，其他财物损失不存在。请求法院依法处理。
经审理查明：2011年9月15日，德工机械公司（甲方）与建科建材公司（乙方）签订一份《厂房租赁协议书》，约定（摘要）：1、甲方将所有的东环路53号公司内的2号厂房南侧西头13间计1300平方米（包括行车1台）租给乙方使用，甲方无偿提供水电管线至租用厂房内，2、乙方按时交纳租金、水电费、物管费，其中水电费按实际用量和相关收费标准缴纳，预付水电押金10000元，退租还归乙方，3、租赁从2011年10月1日起，租期暂定2年，至2013年9月30日止，如需续租，提前2个月通知甲方，甲方如不再出租，提前2个月通知乙方，续租租金根据市场情况双方商定，并订立续租协议，4、厂房年租金人民币117000元，第二年租金在2012年9月30日前交给甲方，其余上同，5、本协议违约金为厂房租金的30%，单方违约，一是赔偿违约金，而是承担被违约方的一切经济损失。合同签订后，德工机械公司将厂房交给建科建材公司承租经营。建科建材公司交纳10000元水电费押金。2011年10月1日，德工机械公司出具一份收条，言明：今收到盐城建科节能建材有限公司陶小福房租租金壹拾壹万柒仟元整。合同到期后，建科建材公司没有交还厂房。2014年3月，德工机械公司函告建科建材公司：你司租赁我司自有的位于盐城市经济开发区东环路53号内部分厂房，现协议期限已经届满，你我双方未能续签合同，你亦未将上述房屋交还我司，亦未向我司交纳房屋使用费，另你司在使用我司房屋期间损坏了我司厂区绿化及其他财物，给我司造成损失近35000元，现责令你司收件后十日内迁让出所承租的我司房屋，支付房屋使用费，赔偿因损坏绿化及其他财物损失费35000元，逾期我司将依法处理。后双方为房屋使用费的支付及赔偿损失发生争议。德工机械公司遂于2014年7月诉至本院。本案经本院组织调解，双方当事人各执己见，致调解无果。
另查明：建科建材公司法定代表人为陶小福。股东为一人股东即建科混凝土公司。建科混凝土公司的法定代表人亦为陶小福。
本院认为：合法的民事权益受法律保护。一、关于被告应否返还房屋及行车的问题。原告与被告建科建材公司签订《厂房租赁协议书》，其内容合法，是双方真实意思表示，应属有效合同。对合同双方具有法律拘束力。双方均应按约履行各自义务。现合同已于2013年9月30日届满，被告建科建材公司仍占有厂房，无合法依据，应将租赁物返还出租方，故本院对原告要求建科建材公司迁让房屋及行车的诉求依法予以支持。二、被告是否存在违约行为及违约责任。被告在租期届满且未按合同约定履行续租手续，与原告重新签订租赁合同，其占有租赁物的行为构成无权占有，属违约行为，故应承担违约责任。按照合同约定，违约金应为两年租金总额的30%，现原告仅按一年租金额的30%计35100元主张，于法有据，本院对此诉求依法予以支持。三、被告应否支付占用厂房期间的使用费。由于原、被告签订的《厂房租赁协议书》期限届满，被告占有厂房，应支付占用期间的房屋使用费。依双方约定的租金计算，自2013年10月1日-2014年5月15日止的使用费计为73125元，故本院对原告要求被告支付房屋使用费73125元的诉求依法予以支持。原告主张被告损坏绿化带造成损失近35000元，但未提供证据证实，故本院对该项诉求依法不予支持。被告主张因原告消防设施不合法而停电整顿，造成被告生产损失，从而要求原告赔偿，与本案并非同一法律关系，被告可依循合法途径另行主张，本案暂不予理涉。被告主张的水电费押金10000元，现因合同终止，原告应将该款返还被告。四、关于被告建科混凝土公司的民事责任问题。被告建科建材公司的股东为一人股东即建科混凝土公司。由于建科混凝土公司不能举证证明其资产独立于建科建材公司，故建科混凝土公司对建科建材公司的债务应承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下：
一、被告盐城建科节能建材有限公司应于本判决生效之日起二十日内迁让出位于盐城经济技术开发区黄山南路53号2号厂房南侧西头13间房屋及返还行车一台；
二、被告盐城建科节能建材有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告盐城德工机械制造有限公司房屋使用费73125元、违约金35100元；被告盐城建科混凝土外加剂技术有限公司对此承担连带责任；
三、原告盐城德工机械制造有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告盐城建科节能建材有限公司押金10000元；
四、驳回原告盐城德工机械制造有限公司的其他诉讼请求。
（上述第二、三项相互冲抵后，被告盐城建科节能建材有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告盐城德工机械制造有限公司人民币98225元，被告盐城建科混凝土外加剂技术有限公司对此承担连带清偿责任）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3160元，由被告盐城建科节能建材有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币3160元。
审 判 长 朱明华
审 判 员 邵海峰
人民陪审员 张 瑜
二〇一四年十一月五日
书 记 员 杨 斌
附录法律条款
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁物期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付；剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
2、《中华人民共和国公司法》
第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。