江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨商初字第0350号
原告中国建设银行股份有限公司滨海支行。住所地滨海县东坎镇阜东南路**号。
法定代表人丁扣林，该支行行长。
委托代理人韩萍，该支行员工。代理权限：特别授权。
被告朱海洋，男，40岁。
被告颜谚，女，39岁。
被告郑国利，男，44岁。
原告中国建设银行股份有限公司滨海支行（以下简称建行滨海支行）诉被告朱海洋、颜谚、郑国利金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月11日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月2日公开开庭进行了审理。原告建行滨海支行的委托代理人韩萍到庭参加诉讼。被告朱海洋、颜谚、郑国利经本院公告送达期满，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行滨海支行诉称，被告朱海洋、颜谚夫妇因购买房屋缺少资金于2007年8月向原告建行滨海支行借款160000元，借款期限180个月。被告郑国利自愿作为共同借款人在借款合同上签字。上述贷款以被告朱海洋、颜谚位于滨海县东坎镇新时代乐园10幢604室自住房屋作为抵押担保，并对抵押房产办理抵押登记。贷款发放后，被告朱海洋、颜谚不能按期正常归还，原告多次催收无果。截止2015年4月28日，已累计违约17个月，三被告共拖欠贷款本息6285.07元。要求判令被告朱海洋、颜谚归还借款本息102255.18元，并承担直至还款至日止的利息；判令原告建行滨海支行对抵押房产享有优先受偿权；判令被告郑国利承担共同还款责任；诉讼费用由三名被告承担。
原告建行滨海支行为支持自己的主张，提交了以下证据：
1.个人住房借款合同一份，证明被告朱海洋、颜谚和原告建行滨海支行的借款关系成立，及借款数额、还款方式、利率、手续费、借款用途及逾期还款的责任；
2.共同还款承诺书一份，证明被告郑国利承诺共同还款的事实；
3.房屋抵押他项权证书一份，证明双方约定的抵押物已经经过抵押登记；
4.个人贷款支付凭证一份，证明原告建行滨海支行于2007年9月21日将该笔贷款已按照合同的要求汇入被告朱海洋指定的房地产公司账户上；
5.结婚证复印件一份户口簿复印件两份及身份证复印件三份，证明被告朱海洋、颜谚系夫妻关系及三被告的身份信息；
6.个人住房申请表一份，证明被告朱海洋、颜谚向原告建行滨海支行申请住房贷款的事实；
7.结算试算证明一份，证明三被告至原告主张权利之日贷款结算所需偿还的本金和利息。
被告朱海洋、颜谚、郑国利未到庭应诉，亦未提交任何证据。
本院对原告建行滨海支行提交的证据认证如下：原告建行滨海支行提交的证据能够证明被告朱海洋、颜谚向原告建行滨海支行借款购买住房并将所购买的房屋办理抵押登记及被告郑国利自愿作为共同借款人的事实和三被告结欠贷款本息的数额，本院对该七份证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
经审理查明，被告朱海洋与被告颜谚是夫妻关系。2007年8月13日，被告朱海洋、颜谚因购买房屋缺少资金，向原告建行滨海支行申请借款160000元。2007年9月21日原告建行滨海支行经过审批，同意借款。同日，双方签订《个人住房借款合同》，合同约定：“借款金额为160000元，借款期限为180个月，借款月利率为5.54625‰；借款人授权贷款人将贷款划入滨海宏拓房地产经营有限公司的帐户中；还款方式为按月等额本息还款法；每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%，即8.319375‰；罚息利率为月利率；借款人未按合同约定归还的贷款本息或支付相关费用的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；保证人提供连带责任保证。当借款人未能按合同约定履行其债务时，无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其它担保。贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任；保证范围包裹合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、财产保全费、差旅费、律师费等。”被告郑国利作为共同借款人在合同上签名并加盖指模，并出具共同还款承诺书。
2007年9月21日，原告建行滨海支行经研究同意贷款，并将160000元贷款划入滨海宏拓房地产经营有限公司的帐户中。
2009年1月22日，被告朱海洋、颜谚将座落在滨海县东坎镇人民南路西侧新时代乐园10幢604室的房屋办理了抵押登记，原告建行滨海支行领取了房屋他项权证书。
被告朱海洋、颜谚按照合同约定，每月归还借款本息，从2014年9月起不能按期足额归还借款，截止2015年5月5日，尚余借款本金98783.97元、利息3269.10元没有支付，产生本金罚息127.79元、利息罚息74.32元。原告建行滨海支行催收无果，遂诉至本院。
本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。被告朱海洋、颜谚向原告建行滨海支行借款并约定还款时间和逾期还款利率，应按照约定如期履行归还义务。被告朱海洋、颜谚抵押自己所有的房屋并办理抵押登记，其目的就是为了确保原告建行滨海支行的债权的实现，原告建行滨海支行依法对该抵押物享有优先受偿权。被告郑国利作为共同还款人，应该对被告朱海洋、颜谚的债务承担共同还款责任。故原告建行滨海支行的诉讼请求成立，本院予以支持。被告依法享有答辩和对原告提供的证据进行质证的权利。被告朱海洋、颜谚、郑国利不答辩和不到庭应诉，是放弃自己的诉讼权利，应视为其对原告建行滨海支行主张的事实和诉讼请求的认可。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱海洋、颜谚、郑国利于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司滨海支行借款本金98783.97元、利息3269.10元、本金罚息127.79元、利息罚息74.32元，合计102255.18元。
二、被告朱海洋、颜谚、郑国利以98783.97元为基数，按照合同约定的逾期利率承担利息和罚息（从2015年5月6日起至判决指定的履行期间内实际给付日止）。
三、原告中国建设银行股份有限公司滨海支行对被告朱海洋、颜谚所有的座落在滨海县东坎镇人民南路西侧新时代乐园10幢604室的房屋享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2345.10元，公告费600元，合计2945.10元，由被告朱海洋、颜谚、郑国利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费（户名：江苏省盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：中国农业银行盐城市中汇支行。帐号：40×××21）。
审 判 长 陈剑虹
代理审判员 鞠燕华
人民陪审员 张春联
二〇一五年十一月八日
书 记 员 单玖金
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。