广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗番法民三初字第193号
原告：赖xx，女，1970年3月4日出生，香港居民，住址：广州市番禺区。
委托代理人：郭xx，男，1961年10月1日出生，香港居民，住址：广州市番禺区，（A）。
被告：谢xx，男，汉族，1982年7月14日出生，住址：广东省茂名市茂港区。
原告赖xx诉被告谢xx租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭xx到庭参加了诉讼。被告谢xx经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：原告是座落于广州市番禺区xxxxxxxxxxxx号房屋的产权人。2007年3月5日，原告在广州市番禺区公证处签订《委托书》，委托广州市番禺金x贸易发展有限公司（即现广州市金x市场经营管理有限公司，下称“金x公司”）为原告的代理人，代理原告实行包括对上述房屋进行管理、修缮、订立租赁合同、收取租金等事项，委托有效期为十年。2013年9月10日，金x公司与被告签订《xx商业大厦租赁合同》，约定由被告承租位于广州市番禺区市桥街清河中路159、161、163、165号房屋第四层408室。2013年9月10日起至2014年9月30日，上述房屋的租金为每月2000元，每月5日前支付当月租金。2013年12月被告开始拖欠租金，2014年1月8日金x公司委托律师至函被告，告知按照合同约定，于当天解除《xx商业大厦租赁合同》，没收租赁保证金，并要求被告支付拖欠租金及拖欠租金的违约金，以及在合同解除之日起3天内（即2014年1月11日前）按照合同约定将租赁房屋交回金x公司，否则金x公司有权根据合同约定按照双倍租金收取逾期交回房屋的使用费。但被告没有任何回应，被告的行为已严重损害原告的合法权益，为此原告特向法院提起诉讼，诉讼请求如下：1、判令被告向原告支付拖欠2013年12月至2014年1月8日的租金共2516元及违约金3294元（违约金按合同约定每日3%的标准计算，从逾期缴纳租金之日起计，计至支付租金之日止，暂计至2014年1月24日，其中逾期支付2013年12月租金的违约金为3000元，逾期支付2014年1月租金的违约金为294元，共计5810元。2、判令被告向原告支付逾期交还房屋期间的使用费1677元（使用费从被告应交回房屋之日即2014年1月11日起，按照双倍租金标准计算，计至房屋交还之日止，暂计至2014年1月24日）。3、本案诉讼费由被告承担。
被告谢xx没有答辩。
经审理查明：原告赖xx是座落于广州市番禺区市桥镇清河中路159、161、163、165号房屋的产权人（房地产权证号：粤房地证字第××号）。2007年3月5日，原告办理公证委托，委托广州市番禺金x贸易发展有限公司对上述房产进行管理、修缮、订立租赁合同、收取租金，办理修缮、拆建、报建手续等。广州市番禺金x贸易发展有限公司于2013年6月9日更名为“广州市金x市场经营管理有限公司”（下称“金x公司”）。
2013年9月10日，金x公司作为出租方（甲方）、被告谢xx作为承租方（乙方）签订一份《xx商业大厦租赁合同》，约定：金x公司将上述房产第四层408室出租给乙方作办公使用，租赁房屋面积39平方米；租赁期限自2013年9月10日起至20158年9月30日止；租金及支付方式，2013年9月10日起至2014年9月30日，该房屋每月租金为2000元（不含租金），2014年10月1日起至2015年9月30。每月租金这2160元（不含租金），从2013年9月16日起计租，乙方必须于每月5日前支付当月租金；乙方须于签订本合同时向甲方支付履约保证金6000元；乙方的违约责任，如逾期支付租金及综合服务费的，每逾期一天，须按所欠租金及综合服务费总额的3%向甲方支付违约金，如逾期10天仍未付清的，甲方有权提前解除本合同，租赁保证金不予退回，等；解除合同后的移交，本合同无论因何种原因被解除，乙方均须将该房屋、由甲方投入的配套设施及属于甲方的办公设备和家具完好地并可正常使用地移交回甲方，因解除合同的移交手续必须在合同解除之日起3天内完成，否则，乙方仍须按合同解除日的日租金单价的两倍向甲方支付使用费直至移交完毕日止；等等。
原告称被告从2013年12月开始未交租金。原告遂于2014年1月8日委托广东仲衡律师事务所向被告发出《关于解除〈xx商业大厦租赁合同〉没收租赁保证金、支付拖欠租金等费用及交回商铺等事宜的律师函》，称因被告从2013年12月开始拖欠租金，遂函告被告从2014年1月8日起解除金x公司与被告签订的《xx商业大厦租赁合同》，没收合同的租赁保证金，及要求被告支付拖欠租金、违约金、交还租赁房屋等。
被告未对上述律师函作出回应，原告遂向本院提起诉讼。
诉讼中，原告称被告至今未将租赁房屋交还，但原告未就此提交相应的证据。
以上事实，有原告提交的房地产权证、公证书、准予变更（备案）登记通知书、《xx商业大厦租赁合同》、委托函、《关于解除〈xx商业大厦租赁合同〉没收租赁保证金、支付拖欠租金等费用及交回商铺等事宜的律师函》及邮件单据、邮件查询打印单，以及本案庭审笔录等证据材料予以证实。
本院认为，金x公司接受原告的委托与被告谢xx就涉案房产签订的《xx商业大厦租赁合同》是当事人真实意思表示，合法有效。原告将租赁物提供给被告使用，被告理应按合同约定如期足额交纳租金。现被告逾期交租超过十天，原告向被告发出律师函提前解除合同，符合合同的约定，本院予以确认。被告还应向原告交纳拖欠的租金及违约金。被告自2013年12月1日拖欠租金，计至原告发函解除合同之日2014年1月8日，按约定的租金标准2000元／月计算，2013年12月欠交租金2000元，2014年1月欠交租金516元（2000元÷31天×8天），共计拖欠租金2516元。另根据合同约定，每月租金应于当月5日前支付，每逾期支付租金一天，须按所欠租金的3%支付违约金，原告请求违约金计算至租金支付之日止，但违约金的总额不应超过租金本金。从被告逾期之日计算至开庭审理之日即2014年5月29日，按上述标准计算的违约金已超过所欠租金的本金，超过部分不予支持。故本院确认，被告应向原告支付拖欠2013年12月租金的违约金为2000元，拖欠2014年1月租金的违约金为516元，合计违约金2516元。
至于原告请求的逾期交还房屋的使用费，因涉案租赁合同并未就交还房屋的方式及履行的手续进行明确约定，交易习惯中就此亦无特别的要求，原告对其尚未交还房屋的主张亦未予以举证证实，且原告在本案中提出的诉讼请求并无交还房屋一项，故本院确认，原告向被告发出律师函通知于2014年1月8日解除租赁合同的同时即已向被告收回租赁房屋并对租赁房屋进行管业，故对原告的该项请求，本院不予支持。
被告谢xx经本院公告送达未到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十条的规定，判决如下：
一、被告谢xx应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告赖xx支付2013年12月1日至2014年1月8日的租金2516元及违约金2516元；
二、驳回原告赖xx的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元、公告应诉资料费用260元，均由被告谢xx负担。如因当事人下落不明，需公告送达判决书的，公告费用按有关单位的实际收费由被公告人负担。
如不服本判决，原告赖xx可在判决书送达之日起三十日内，被告谢xx可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
权利人在义务人不履行生效判决确定的义务时，有权根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定向有管辖权的人民法院申请强制执行。
审 判 长 蒋 莹
人民陪审员 李丽娥
人民陪审员 张智珊
二〇一四年六月十八日
书 记 员 吴梓云