陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕01民终14699号
上诉人（原审原告、反诉被告)：张天源，男，1943年2月2日出生，汉族，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：葛树涛，陕西邦维律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张俣华，陕西邦维律师事务所律师。
上诉人（原审原告、反诉被告)：赵家欣，女，1952年11月30日出生，满族，住北京市海淀区。系张天源之妻。
委托诉讼代理人：葛树涛，陕西邦维律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张俣华，陕西邦维律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：李西安，男，1954年1月1日出生，汉族，住西安市未央区。
委托诉讼代理人：王宝辉，陕西同顺律师事务所律师。
原审第三人：杨朋，男，1978年7月16日出生，汉族，住西安市未央区。
上诉人张天源、赵家欣与上诉人李西安、原审第三人杨朋因排除妨害纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2017）陕0112民初6571号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
张天源、赵家欣上诉请求：1、撤销原判第二项，改判李西安赔偿张天源、赵家欣房屋占用费损失共计87000元；2、本案及一审全部诉讼费由李西安承担。事实和理由：一审认定事实、适用法律部分错误。李西安借房最初的原因是临时过冬，第一个冬季结束后，李西安已经不再是借用房屋居住使用了，而是将房屋出租用于经营、盈利，彻底改变了使用房屋的用途。张天源、赵家欣年事已高、体弱多病，还远居北京，除了电话索要，通过中间人索要以外，确实没有能力和办法要回自己的房屋。没有法律规定，自己房屋被非法侵占产生损失，因为自力救济能力不足，就会丧失权利。
李西安辩称，其不应将涉案房屋交还给张天源、赵家欣。张天源向李西安借款5万元，一直未还，2005年春节前，李西安多次向张天源索要借款，张天源表示什么时候还钱，什么时候还房。
李西安上诉请求：1、撤销原判，依法改判或驳回张天源、赵家欣的请求；2、改判张天源、赵家欣向李西安支付装修费33448元；3、本案诉讼费由张天源、赵家欣负担。事实和理由：涉案房屋系西航公司分配给员工的住房，产权属于西航公司，张天源、赵家欣无权要求腾房。张天源向李西安借款5万元，一直未还，并承诺什么时候还钱，什么时候还房。李西安装修了房屋，张天源、赵家欣因房屋改造装修获益，应当给李西安返还改造装修费。
张天源、赵家欣辩称，产权问题不影响其占有、使用、收益的权利。当初通过中间人借房是过冬，张天源、赵家欣从未给过住房证。
杨朋未到庭亦未提交书面陈述意见。
张天源、赵家欣向一审法院提出起诉请求：1、判决李西安立即停止侵权，腾空并返还位于西安市未央区育新路90楼1门4号的房屋及该房屋钥匙。2、判决李西安赔偿房屋占用费损失共计87000元；3、本案诉讼费用由李西安承担。
李西安向一审法院提出反诉请求：1、判令张天源、赵家欣偿还借款本金50000元，并支付利息100000元（利息按照同期人民银行贷款利率计算，从1996年2月6日计算，暂计至2016年2月5日）；2、判令张天源、赵家欣支付旧房改造费用33448元；3、本案诉讼费用由张天源、赵家欣承担。
一审法院经审理查明，张天源、赵家欣系夫妻关系。张天源与李西安同为西航公司的职工。2004年冬天，张天源将其在西航公司分配的位于西安市未央区育新路90楼1门4号房屋交付给李西安免费居住使用，2005年2月7日，张天源、赵家欣去北京居住生活。2015年夏，李西安对涉案房屋进行了翻修，并于同年11月将涉案房屋以年租金9600元的价格租给了第三人杨朋，现涉案房屋由第三人杨朋居住使用，租赁期限于2017年11月14日届满。后因张天源、赵家欣请求李西安返还房屋，李西安不予返还，故张天源、赵家欣诉至法院，形成诉讼。诉讼中，针对李西安的反诉，张天源、赵家欣辩称，李西安提出的反诉请求第一项与本诉不属于同一法律关系不应在本案中审理，至于第二项反诉请求，因从未同意过李西安2005年春季之后继续使用，也从未同意过对房屋进行改造装修，故反诉请求要求赔偿装修损失不应由其承担。诉讼中，李西安撤销了其第一项反诉请求，第三人表示同意返还房屋。另查，李西安在书面陈述中表明，2017年4月25日接到赵家欣的电话，要求其归还涉案房屋。
经询，张天源、赵家欣同意第三人杨朋将涉案房屋租赁至租期届满（即2017年11月14日）。
一审法院认为，公民的合法权益受法律保护。本案本诉中，涉案房屋系张天源所在单位分配给其居住使用，张天源、赵家欣享有该房屋的居住使用权，现张天源、赵家欣请求李西安立即停止侵权，腾空并返还涉案房屋理由正当，于法有据，予以支持。又因该房屋已由李西安出租给第三人居住使用，第三人亦同意返还房屋，第三人应将涉案房屋腾空并返还于张天源、赵家欣。张天源、赵家欣所诉的返还涉案房屋钥匙这一问题，属附随义务，不予处理。至于张天源、赵家欣请求李西安赔偿其房屋占用费损失一节，因房屋交付李西安时，张天源、赵家欣同意李西安免费居住使用，双方并未约定房屋租金，张天源、赵家欣亦未提供有效证据证明双方约定返还房屋的具体期限，且多年来怠于行使其请求李西安返还房屋的权利，故张天源、赵家欣请求从2005年4月起计算房屋占用费的损失，无事实及法律依据，不予支持，应从李西安认可张天源、赵家欣请求其返还房屋的时间（即2017年4月25日）开始计算为宜，计至第三人房屋租赁合同届满时止（即2017年11月14日），因张天源、赵家欣主张每月按照600元计算，与当地租金情况相符，予以确认，故李西安应支付张天源、赵家欣房屋占用费损失共计3980元。关于李西安反诉请求张天源、赵家欣支付其旧房改造费用共计33448元，因李西安未经张天源、赵家欣同意擅自对房屋进行改造装修，且张天源、赵家欣并不愿意给予李西安经济补偿，按照法律规定，涉案房屋的装修及改造费用应由李西安自行承担，故对李西安的反诉请求予以驳回。至于李西安反诉请求张天源、赵家欣归还其借款5万元，因李西安在诉讼中予以撤回，且与本诉并非同一法律关系，故本案不予处理，李西安可另案诉讼主张。据此，《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告李西安停止侵权并于本判决生效后十日内与第三人杨朋共同将位于西安市未央区育新路90楼1门4号房屋腾交原告张天源、赵家欣使用。二、被告李西安于本判决生效后十日内赔偿原告张天源、赵家欣房屋占用损失3980元。三、驳回被告李西安反诉之诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1975元，本诉张天源、赵家欣已预交，由李西安承担200元，由张天源、赵家欣承担1775元。反诉案件受理费318元，李西安已预交，由李西安自行承担。李西安于本判决生效后十日内将其承担的本诉案件受理费支付于张天源、赵家欣。
本院二审查明，一审判决查明事实清楚。
本院认为，本案所涉房屋系单位分配给张天源、赵家欣居住使用，张天源、赵家欣享有居住使用权，张天源、赵家欣要求李西安腾交房屋，应予支持。李西安上诉称，张天源、赵家欣向其借款5万元一直未还，承诺还款时还房，但其并未提供有效证据证明，本院不予采信。李西安使用涉案房屋期间，虽然对房屋进行了装修，但未经权利人张天源、赵家欣同意，故其要求张天源、赵家欣承担装修费用，一审法院予以驳回，并无不当。张天源、赵家欣上诉主张李西安支付87000元房屋占用费，因借房的事实，其并不持异议，其称屡次催要房屋，但提供的火车票等证据，并不能证明其向李西安催要的事实，故一审判决从李西安自认的2017年4月25日计算房屋占用费，并无不妥。
综上所述，张天源、赵家欣及李西安的上诉均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费，由上诉人张天源、赵家欣负担1975元，由上诉人李西安负担686元。
本判决为终审判决。
审 判 长 张安品
代理审判员 高喜平
代理审判员 卫婉莹
二〇一七年十二月二十一日
书 记 员 柯增雪