福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0205民初970号
原告厦门火炬集团物业管理有限公司。
法定代表人王卫杰，董事长。
委托代理人王昊岑，女，1982年6月30日出生，汉族。系公司职员。
委托代理人李水发，男，1971年12月19日出生，汉族。系公司职员。
被告厦门晨耀光电技术有限公司。
法定代表人陈忠信。
原告厦门火炬集团物业管理有限公司（以下简称火炬物业公司）与被告厦门晨耀光电技术有限公司（以下简称晨耀光电公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月15日受理后，依法适用简易程序由代理审判员叶炎乾独任审理，并于2016年5月11日公开开庭进行了审理。原告火炬物业公司的委托代理人王昊岑、李水发到庭参加诉讼，被告晨耀光电公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告火炬物业公司诉称，2012年12月27日，案外人厦门火炬高技术产业开发区财政服务中心（甲方）、厦门高新技术创业中心（乙方）与被告（丙方）三方就被告承租甲方房屋（即厦门火炬高新区（翔安）产业区翔安北路3699号高新大厦415、419室）事宜，共同签订一份《房屋租赁合同》。该合同约定以下内容：“房屋建筑面积：641.17平方米”、“租赁期限从2013年1月4日起至2016年1月18日止”、“丙方（即被告）同意由乙方（即厦门高技术创业中心）选定的物业管理公司提供物业管理服务，并同物业管理单位签订物业管理服务合同（物业管理合同起止期限与本租赁合同一致），承担交纳物业管理费义务并及时交纳物业管理费”；“物业管理服务内容包括：公共区域卫生管理，公共设施、设备的完善、维修；园区、房屋的治安保卫；消防设施的管理、维护；绿化管理以及交通工具停放场所和广告字牌的管理等”。2013年1月21日，案外人厦门火炬高技术产业开发区财政服务中心（甲方）、厦门高技术创业中心（乙方）与被告（丙方）三方又就被告承租甲方房屋（即厦门火炬高新区（翔安）产业区翔安北路3699号高新大厦420室）事宜，共同签订另一份《房屋租赁合同》。该合同约定除“房屋建筑面积：278.12平方米”、“租赁期限从2013年1月21日起至2016年2月4日止”，其他内容与上一份《房屋租赁合同》相同。被告于2013年1月15日入住高新大厦415、419室，2013年2月18日入住高新大厦420室后，经原告多次要求，拒绝承担交纳物业管理等相关费用的义务。原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告立即向原告支付2013年2月至2015年1月物业管理费42287.34元（人民币，币种下同）、公共维修金8825.18元、代垫电费1998.29元、代垫水费648.29元，合计53759.1元；2、被告承担本案诉讼费费用。
被告晨耀光电公司未到庭答辩，其庭前向本院邮寄答辩意见称：原告已经就本案向厦门市翔安区人民法院起诉，不能在两个法院同时立案，原告这种投机行为，有损被告名誉，应当书面道歉。
经审理查明，2012年12月27日，案外人厦门火炬高技术产业开发区财政服务中心（甲方）、厦门高新技术创业中心（乙方）与被告（丙方）三方共同签订一份《房屋租赁合同》，约定：被告承租甲方厦门火炬高新区（翔安）产业区翔安北路3699号高新大厦415、419室，房屋建筑面积：641.17平方米；租赁期限从2013年1月4日起至2016年1月18日止，其中2013年1月4日至2013年1月18日为装修期免收房租；丙方（即被告）同意由乙方（即厦门高技术创业中心）选定的物业管理公司提供物业管理服务，并同物业管理单位签订物业管理服务合同（物业管理合同起止期限与本租赁合同一致），承担交纳物业管理费义务并及时交纳物业管理费；物业管理服务内容包括：公共区域卫生管理，公共设施、设备的完善、维修；园区、房屋的治安保卫；消防设施的管理、维护；绿化管理以及交通工具停放场所和广告字牌的管理等。2013年1月21日，案外人厦门火炬高技术产业开发区财政服务中心（甲方）、厦门高技术创业中心（乙方）与被告（丙方）三共同签订一份《房屋租赁合同》，约定：被告承租甲方厦门火炬高新区（翔安）产业区翔安北路3699号高新大厦420室，房屋建筑面积：278.12平方米；租赁期限从2013年1月21日起至2016年2月4日止，其中2013年1月21日起至2013年2月4日为装修期免收房租，其他约定内容与2012年12月27日的《房屋租赁合同》相同。被告于2013年1月15日入住高新大厦415、419室，2013年2月18日入住高新大厦420室。入住后至今，被告并未缴交物业管理等相关费用。故，原告诉至法院，提出如上诉求。
另查明：
一、2012年9月3日，厦门高新技术创业中心向原告发出《关于高新大厦物业服务事宜的复函》，载明：“根据管委会2011年第20次主任办公会议纪要精神，我中心作为高新大厦代管单位，负责组织开展相关工作。为了不影响高新大厦的正常运营，我中心确认继续由贵司负责高新大厦的物业服务工作”。
二、2013年4月26日，厦门高新技术创业中心向原告发出《关于调整高新大厦物业费标准的函》，载明：“从2013年7月1日起高新大厦物业费调整为每月2.4元／平方米（其中管理费每月2.0元／平方米。公维金0.4元／平方米）”。
三、2015年1月5日，厦门高新技术创业中心向原告发出《工作联系函》，载明：“高新大厦415、419、420室承租户晨耀光电公司因长期拖欠房租，经我中心多次催缴仍未缴交……提醒贵司对其承租房屋应缴交的相关物业管理费、公维金及水电费尽快进行结算催讨”。
庭审时，原告陈述称被告拖欠租金，业主将其断电，自2014年3月之后被告没有在承租房屋处办公经营。
庭后，原告向本院补充提交厦门翔安区人民法院于2016年3月14日发出的闽02**民初字534号《民事裁定书》，载明厦门市翔安区人民法院已经准许原告火炬物业公司撤回对被告晨耀光电公司的起诉。
以上事实，有原告火炬物业公司提供的两份《房屋租赁合同》、《关于高新大厦物业服务事宜的复函》、《关于调整高新大厦物业费标准的函》、《工作联系函》、《房产（场地）交接单》以及当事人的庭审陈述为证，足以认定。
本院认为，被告晨耀光电公司系台资企业，本案属厦门市中级人民法院指定由本院集中管辖的涉台案件，本院对本案享有管辖权。
本案系物业服务合同纠纷。原告火炬物业公司根据厦门高新技术产业中心的选任为高新大厦提供物业服务，晨耀光电公司也实际接受了火炬物业公司的管理和服务，双方成立事实物业服务合同关系，火炬物业公司有权向晨耀光电公司收取相应的物业管理费用。由于被告于2013年1月15日入住高新大厦415、419室、2013年2月18日入住高新大厦420室，原告主张从2013年2月开始计算415室、419室和420室全部物业管理费，本院予以照准。据此，晨耀光电公司应向火炬物业公司支付2013年2月至2015年1月的物业管理费42287.34元（919.29平方米×1.6元／月×5个月＋919.29平方米×2元／月×19个月）、公共维修金8825.18元（919.29平方米×0.4元／月×24个月）。至于原告主张代垫的水电费，没有相应的票据及相应抄表明细证明，本院不予支持。被告晨耀光电公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五项，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，之规定，判决如下：
一、被告厦门晨耀光电技术有限公司于本判决生效后十日内支付原告厦门火炬集团物业管理有限公司自2013年2月起至2015年1月的物业管理服务费42287.34元、公共维修金8825.18元。
二、驳回原告厦门火炬集团物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如被告厦门晨耀光电技术有限公司未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1144元，减半收取572元，由原告厦门火炬集团物业管理有限公司负担28元，被告厦门晨耀光电技术有限公司负担544元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 叶炎乾
二〇一六年六月六日
书 记 员 邱碧蓉
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（五）按时交纳物业服务费用；
……
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由据不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
……