广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法金民初字第227号
原告：广州市华商小额贷款股份有限公司，住所地广州市越秀区长堤大马路316号广州珠ＸＸ侨大酒店第4层01、02、03、04、05、08，组织机构代码07210437-8。
法定代表人：陈成豪，总经理。
委托代理人：温柳、薛怡雯，该公司职员。
被告：广州市安盈物业管理有限公司，住所地广州市番禺区市桥街丹山村扶风大街三巷7号，组织机构代码58569897-6。
法定代表人：杨帆。
被告：杨帆，女，1984年6月11日出生，汉族，身份证住址湖北省浠水县。
被告：吴燕芳，女，1951年1月17日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区。
被告：梁渐开，男，1970年4月20日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区。
原告广州市华商小额贷款股份有限公司诉被告广州市安盈物业管理有限公司（以下简称安盈公司）、杨帆、吴燕芳、梁渐开小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人温柳到庭参加诉讼，被告安盈公司、杨帆、吴燕芳、梁渐开经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告安盈公司于2013年11月19日签订《借款合同》，合同约定被告安盈公司向原告借款人民币3100000元，利率为每月1.38%，借款期限为2013年11月21日至2014年2月20日止。同日，原告与被告安盈公司签订《抵押合同》，约定：被告安盈公司将其名下广州市番禺区大石街富丽家园豪景楼南座301、303、304三处房产抵押给原告作为还本付息的担保。同日，原告与被告杨帆、吴燕芳签订《保证合同》，约定被告杨帆、吴燕芳就被告安盈公司在前述《借款合同》项下的全部债务承担连带保证责任。
合同签订后，原告依约向被告安盈公司发放贷款3100000元，并办理了广州市番禺区大石街富丽家园豪景楼南座301、303、304三处房产的抵押登记手续。
2014年4月1日，原告与被告安盈公司、杨帆、吴燕芳、梁渐开签订了《还款合同》，约定：被告安盈公司分期偿还本金，同时，被告梁渐开就被告安盈公司在前述《借款合同》项下的全部债务承担连带保证责任。上述《还款合同》签订后，被告安盈公司偿还了本金700000元，原告也依约协助被告安盈公司办理了广州市番禺区大石街富丽家园豪景楼南座301的涂销抵押登记手续。经原告多次催促，被告安盈公司未能依约偿还余下借款本息，被告杨帆、吴燕芳、梁渐开也未履行保证责任。现起诉请求判令：1、被告安盈公司向原告偿还借款本金2400000元并支付利息（利息以前述本金为基数，按每月1.38%为标准，自2013年12月21日起计至实际还清全部本金之日止）；2、被告安盈公司向原告支付违约金（违约金以上述本金为基数，按每日千分之三为标准，自2014年2月21日起计至实际还清全部本金之日止，暂计至2015年1月20日止违约金为2376000元）；3、原告对被告安盈公司名下的广州市番禺区大石街富丽家园豪景楼南座303、304享有优先受偿权；4、被告杨帆、吴燕芳、梁渐开就被告安盈公司的上述债务承担连带清偿责任；5、四被告承担本案受理费及保全费。
被告安盈公司、杨帆、吴燕芳、梁渐开均无答辩。
经审理查明：2013年11月19日，原告与被告安盈公司签订《借款合同》，合同约定：被告安盈公司向原告借款3100000元用于流动资金周转，借款期限自2013年11月19日至2014年2月18日，借款月利率为1.38%；每月18日前支付利息，借款到期一次性偿还本金；如被告安盈公司未按照约定偿还本合同项下贷款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背本合同项下的陈述、保证或承诺的视为被告安盈公司违约；如被告安盈公司逾期偿还贷款本息的，每逾期一天，被告安盈公司应按欠款余额（包括本金及利息）每日0.3%计算违约金给原告，被告安盈公司逾期偿还贷款本金的，除需支付前述违约金外，仍应按合同约定支付利息至实际还清贷款之日止。
2013年11月19日，原告与被告安盈公司签订了《抵押合同》，约定被告安盈公司提供其名下广州市番禺区大石街富丽家园豪景楼南座301、303、304为上述《借款合同》所形成的债务提供抵押担保，抵押担保范围为：主合同项下借款人应承担的全部债务（包括或有债务），包括但不限于对借款本息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。原告与被告安盈公司于2013年11月21日在广州市国土资源和房屋管理局办理了上述三处房产的抵押登记手续，抵押人为被告安盈公司，抵押权人为原告。
2013年11月19日，原告与被告杨帆、吴燕芳签订了《保证合同》，约定被告杨帆、吴燕芳为上述《借款合同》所形成的债务提供连带责任保证，保证范围为：主合同项下借款人应承担的全部债务（包括或有债务），包括但不限于对借款本息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。
2013年11月21日，原告依约向被告安盈公司发放了借款3100000元，并约定借款期限为2013年11月21日至2014年2月20日。2014年4月1日，原告与被告安盈公司、杨帆、吴燕芳、梁渐开签订了《还款合同》，约定被告安盈公司于该合同生效之日起三日内偿还原告本金700000元，原告收到该笔款项后三日内将《抵押合同》项下已办理抵押登记的广州市番禺区大石街富丽家园豪景楼南座301办理涂销抵押登记；其余本金分期偿还；被告梁渐开为《借款合同》项下的被告安盈公司应承担的全部债务提供保证责任担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为合同约定的债务履行期限届满之日起两年。
2014年4月4日，被告安盈公司向原告偿还了本金700000元，原告也依约办理了广州市番禺区大石街富丽家园豪景楼南座301的涂销抵押登记手续。之后被告安盈公司未再向原告履行还本付息义务，尚欠原告贷款本金2400000元及从2013年12月21日起的利息至今未能清偿。被告杨帆、吴燕芳、梁渐开未履行担保责任。原告催收未果，遂诉至本院。
本院认为：原告与被告安盈公司签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格遵行。原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告安盈公司未能按合同约定履行还本付息义务构成违约，故原告要求被告安盈公司偿还借款本金2400000元及应付利息的诉讼请求合法合理，本院予以支持。
《借款合同》虽约定了“被告安盈公司逾期偿还贷款本息的，每逾期一天，被告安盈公司应按欠款余额（包括本息及利息）每日千分之三计算违约金支付给原告；被告安盈公司逾期偿还贷款本金的，除需支付前述违约金外，仍应按合同约定支付利息至实际还清贷款之日止”，但参照“民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数），超出此限度的，超出部分的利息不予保护”的规定，本院将原告第1条诉讼请求中主张的利息、第2条诉讼请求中主张的违约金的计算标准合并调整为被告安盈公司从逾期偿还贷款本金之日（即2014年2月21日）起按银行同期贷款利率的四倍向原告支付贷款2400000元的利息。贷款期限内2013年12月21日至2014年2月20日的利息仍按合同约定的月利率1.38%的标准计付。
被告安盈公司自愿将广州市番禺区大石街富丽家园豪景楼南座303、304抵押给原告为上述《借款合同》所形成的债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，双方之间的抵押担保法律关系成立，被告安盈公司不履行债务清偿责任时，原告有权从依法处分上述抵押房产所得的价款中优先受偿。
根据《保证合同》及《还款合同》约定，被告杨帆、吴燕芳、梁渐开为上述《借款合同》所形成的债务提供连带责任保证，故被告杨帆、吴燕芳、梁渐开应对被告安盈公司的上述债务承担连带清偿责任。被告杨帆、吴燕芳、梁渐开承担保证责任后，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定有权向被告安盈公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州市安盈物业管理有限公司偿还借款本金2400000元及利息（从2013年12月21日起至2014年2月20日止的利息按月利率1.38%的标准计付，从2014年2月21日起的利息按银行同期贷款利率的四倍的标准计算至款项还清之日止）给原告广州市华商小额贷款股份有限公司。
二、被告广州市安盈物业管理有限公司逾期不履行上述债务的，原告广州市华商小额贷款股份有限公司有权从拍卖或者变卖被告广州市安盈物业管理有限公司所有的广州市番禺区大石街富丽家园豪景楼南座303、广州市番禺区大石街富丽家园豪景楼南座304所得价款中优先受偿。
三、被告杨帆、吴燕芳、梁渐开对被告广州市安盈物业管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告杨帆、吴燕芳、梁渐开承担保证责任后，有权向被告广州市安盈物业管理有限公司追偿。
四、驳回原告广州市华商小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费47442元、保全费5000元、公告费1000元合计53442元，由原告广州市华商小额贷款股份有限公司负担20842元，被告广州市安盈物业管理有限公司、杨帆、吴燕芳、梁渐开负担32600元。
如不服本判决，当事人可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并在上诉状中明确不服一审判决部分的上诉请求金额，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状之次日起7日内按不服一审判决部分的上诉请求金额向广州市中级人民法院预交相应的上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李金留
人民陪审员 胡今胜
人民陪审员 刘少梅
二〇一五年七月二十日
书 记 员 郑白琳