浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬奉商初字第66号
原告：中国农业银行股份有限公司奉化市支行。
代表人：余秀位。
委托代理人：吕晖。
被告：徐永川。
被告：赵如意。
原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行（以下简称农业银行）为与被告徐永川、赵如意金融借款合同纠纷一案，于2014年1月7日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月21日公开开庭审理了本案。原告农业银行的委托代理人吕晖到庭参加诉讼，被告徐永川、赵如意经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行起诉称：2010年11月15日，原告与俩被告签订了一份最高额担保个人借款合同，约定自2010年11月15日起至2013年11月14日止，被告徐永川可在250000元限额内向原告申请借款，在上述期间发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，借款利率以合同约定的浮动利率方式进行浮动，利率调整以一个月为一个周期，担保方式为最高额抵押，为此，俩被告将座落于奉化市锦屏街道庄山新村一弄4幢504室的房产为借款作抵押，并办理了抵押登记手续。此外，合同约定担保人的担保范围为：合同项下的借款本金、利息、复利、罚息及诉讼费、律师费等实现债权的费用，原告可以与担保人协议以担保物折价，或者以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿。对逾期借款，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付部分利息，原告有权依据中国人民银行规定计收复利。2010年9月16日，被告赵如意作为被告徐永川的配偶，承诺对徐永川发生在原告处的贷款承担共同还款责任。2012年10月30日，被告徐永川以采购设备需要资金为由向原告申请借款，原告依约向被告徐永川发放了250000元贷款，约定借款期限自2012年10月30日至2013年10月29日，借款执行年利率为7.8%，还款方式为一次性还本按月结息。借款到期后，俩被告未按约还款，故原告起诉要求判令：1.被告徐永川、赵如意共同归还借款本金250000元，并按借款合同约定的利率按本金250000元自2013年9月20日计算至款清日止的利息、罚息、复利；2.被告徐永川、赵如意赔偿原告为实现债权而支付的律师费13600元；3.原告有权以被告徐永川、赵如意共有的位于奉化市锦屏街道庄山新村一弄4幢504室的房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
原告农业银行为证明上述事实，向法庭提供的证据材料有：1.最高额担保个人借款合同一份，用以证明原告与被告徐永川、赵如意订立金融借款合同，约定双方权利义务的事实；2.借款凭证一份，用以证明原告依约向被告徐永川发放贷款250000元的事实；3.个人贷款文件签署表一份，用以证明被告赵如意承诺为上述借款承担共同还款责任的事实；4.抵押清单一份，用以证明被告徐永川用房产为借款提供抵押担保的事实；5.房产证、土地证及他项权证各一份，用以证明俩被告将其共有的房屋为上述借款设置抵押登记的事实；6.贷款账户明细表一份，用以证明被告徐永川逾期未归还借款的事实；7.律师代理合同、律师费发票、律师费进账凭证各一份，用以证明原告为实现债权支出律师代理费13600元的事实。
被告徐永川、赵如意未作答辩，也均未向法庭提供证据。
对原告农业银行提供的证据材料，鉴于被告徐永川、赵如意未到庭参加诉讼，视为其放弃到庭质证的权利。本院经审查，认为原告提供的上述证据材料能真实、客观地反映本案的事实，故对此予以确认并采信。
本院经审理认定事实如下：2010年11月15日，原告与俩被告签订了一份最高额担保个人借款合同，约定被告徐永川以其与被告赵如意共有的位于奉化市锦屏街道庄山新村一弄4幢504室的房产作抵押可在2010年11月15日至2013年11月14日期间内在最高额250000元限额内向原告借款，上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过1年，借款利率为每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%，利率调整以一个月为一个周期，还款方式为一次性还本按月结息。对逾期借款，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付部分利息，原告有权依据中国人民银行规定计收复利，复利按逾期借款利率计算。抵押担保的债务最高余额为275000元，担保范围为主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权而支出的费用。被告赵如意于2010年9月16日在个人贷款申请资料中承诺对被告徐永川所借款项承担共同还款责任。合同签订后，原、被告双方于2010年11月16日办理了房屋抵押登记手续，原告于2012年10月30日发放250000元贷款给被告徐永川，约定年利率7.8%，还款日期为2013年10月29日。贷款到期后，俩被告未能按期归还借款本息。
本院认为：原告农业银行与被告徐永川、赵如意签订最高额担保个人借款合同，被告赵如意作为共同还款人在个人贷款申请资料上签字，被告徐永川向原告出具的个人借款凭证均系各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告农业银行按照合同约定向被告徐永川发放了贷款，已履行了自己的义务。借款到期后，俩被告未按约归还借款本息，已构成违约，故对原告要求俩被告共同归还借款本息的诉讼请求，有相应的证据佐证，本院予以支持。原告按合同约定要求俩被告赔偿为实现债权而支出的律师费损失13600元，于法有据，本院予以支持。被告徐永川、赵如意以其共有的位于奉化市锦屏街道庄山新村一弄4幢504室的房产为借款作抵押，并办理了抵押登记手续，原告农业银行有权对抵押的房屋在合同约定的最高额275000元限额内享有优先受偿权，对超出275000元的部分，原告没有优先权。被告徐永川、赵如意经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐永川、赵如意于本判决生效后十日内共同向原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行返还借款本金250000元，并支付按借款合同约定的利率按本金250000元自2013年9月20日计算至判决确定的履行之日止的利息、罚息、复利；
二、被告徐永川、赵如意于本判决生效后十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行为实现债权而损失的律师费13600元；
三、若被告徐永川、赵如意未按时还款付息，则原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行有权以俩被告共有的位于奉化市锦屏街道庄山新村一弄4幢504室的房产折价或者以变卖、拍卖该房产的价款在275000元限额内优先受偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5254元，公告费300元，合计5554元，由被告徐永川、赵如意共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 单宏洁
人民陪审员 陈国平
人民陪审员 徐恩琴
二〇一四年四月二十八日
书 记 员 陈梦楚
附：相关法律条文：
一、相关法律
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
6.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：
人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。