湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0112民初3111号
原告：长沙港湾置业有限公司。
法定代表人，齐龙兵，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄婷，女，该公司法务。
被告：方泽尧，男，1975年5月21日出生，汉族。
原告长沙港湾置业有限公司（以下简称港湾公司）与被告方泽尧租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告港湾公司的委托诉讼代理人黄婷、被告方泽尧均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告港湾公司提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付租金102278元；2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年7月19日，长沙湾田商业管理有限公司与被告方泽尧签订湾田中南（国际）商贸物流园《化工区一期商铺租赁协议》，约定：长沙湾田商业管理有限公司将化工区一期3栋113号商铺租赁给被告使用，租期36个月，第一年租金3552元/月，以后每年在上年度的基础上递增5%，发生纠纷由商铺所在地人民法院管辖。协议签订后，长沙湾田商业管理有限公司如约履行了自己的义务，但被告并未如期支付租金。2016年8月，长沙湾田商业管理有限公司与原告签订《债权转让协议书》，将其在《化工区一期商铺租赁协议》中的权利转让给原告，并及时向被告下达了通知。截至2016年8月8日，被告共拖欠原告租金102278元。鉴于被告的违约行为已经严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，望判如所请。
被告方泽尧辩称，被告是在向原告购买门面的时候，原告还要求被告租赁一间门面，并约定前两年可以免租，于是，被告购买了一间门面并租赁了一间门面，并已经完成装修。之后，被告因资金紧张，导致门面无法经营，被告当即找到原告的相关工作人员，希望原告把门面收回，但一直未得到答复。双方签订的合同是进行了明确约定，但是因为原告不接受协商，才导致目前结果，责任不能完全归责于被告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据《化工区一期商铺租赁协议》，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：《债权转让协议》、债权转让登报信息，该两份证据客观、真实，本院予以认定，作为本案的定案依据。
本院经审理认定事实如下：2013年7月19日，长沙湾田商业管理有限公司（甲方）与被告方泽尧（乙方）签订《湾田中南（国际）商贸物流园化工区一期商铺租赁协议》，就方泽尧租赁长沙湾田商业管理有限公司湾田中南（国际）商贸物流园化工区一期3栋113号商铺达成如下约定：1、商铺建筑面积为101.48平方米；2、租赁期限为36个月；3、签订本协议时，乙方需向甲方缴纳商铺租赁定金3万元，该商铺交付使用后，定金转为履约保证金；4、本协议起租日起至当年止为第一年，第一年租金标准35元/平方米/月，第一年月租金3552元；该商铺月租金标准每年递增一次（一每年公历年1月1日为递增起始日期），递增幅度为上年度月租金标准的5%；5、租金优惠，在乙方如约履行本协议的前提下，甲方给予承租方24个月的优惠免租期，其余时间乙方需要按本协议约定向甲方交付该商铺的租金，免租期内免收租金，优惠免租期具体如下：第1年，优惠时间：12个月，优惠起止日期：全年；第2年，优惠时间：8个月，优惠起止日期：前8个月；第3年，优惠时间：4个月，优惠起止日期：前4个月；6、违约责任：若乙方未按期向甲方交纳租金等费用，逾期30日内，每逾期一日，向甲方支付租金标准千分之三的违约金，本协议继续履行；逾期超过30日，甲方有权解除本协议，无偿收回该商铺，不退履约保证金，同时追缴乙方实际租赁期间的各项费用（包括本协议约定乙方享受的全部租金优惠、应缴纳的铺面租金及相关费用和《物业服务合同》中约定应缴纳的各项费用等）。合同签订后，双方一致确认自2014年4月26日开始履行合同，截至2016年8月8日，被告一直未向长沙湾田商业管理有限公司支付租金。2016年8月9日，长沙湾田商业管理有限公司与原告港湾公司签订《债权转让协议》，约定长沙湾田商业管理有限公司将对方泽尧享有的自2014年4月26日至2016年8月8日期间的全部商铺租金102278元及物业管理费7490元全部转让给港湾公司，并登报通知被告债权转让事宜。2016年11月，原告向本院提起诉讼，酿成本案纠纷。
本院认为：《湾田中南（国际）商贸物流园化工区一期商铺租赁协议》系长沙湾田商业管理有限公司与方泽尧真实意思表示，对双方均有法律约束力，双方均应依约履行各自的义务。合同签订后，长沙湾田商业管理有限公司依约将房屋交付给方泽尧使用，但方泽尧未按约定支付租金，已经构成违约，同时，因为方泽尧违约，根据双方合同约定，长沙湾田商业管理有限公司有权追缴租赁期间应缴纳的各项费用，即全部租金优惠。因长沙湾田商业管理有限公司已将2014年4月26日至2016年8月8日期间的全部商铺租金102278元的债权转让给了原告港湾公司，并已经通知了被告，故本案原告可以向被告主张相应的权益。根据《湾田中南（国际）商贸物流园化工区一期商铺租赁协议》约定，经本院核算，2014年4月26日至2016年8月8日，被告应支付租金为102158元，具体如下：1、2014年租赁天数249天，租金标准3552元/月，租金29078元（3552×12×249÷365）；2、2015年租金为44755元（3552×12×1.05）；3、2016年（截至8月8日）租赁天数220天，租金标准为3916.08元/月，租金28325元；故对原告要求被告支付租金102278元的诉讼请求，本院予以部分支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告方泽尧于本判决生效后十五日内支付原告长沙港湾置业有限公司商铺租金102158元；
二、驳回原告长沙港湾置业有限公司的其他诉讼请求。
若未按本判决指定期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2346元，由被告方泽尧负担2300元，原告长沙港湾置业有限公司负担46元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 范 利
代理审判员 邹 渊
人民陪审员 骆新辉
二〇一七年三月二十八日
代理书记员 刘玲波
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。