河北省承德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀08民终1190号
上诉人（原审被告）纪艳华。
委托代理人李好恩，河北泓鹏律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）姜雪峰。
被上诉人(原审原告)马利宁。
被上诉人(原审原告)吕淑云。
被上诉人(原审原告)杨秀丽。
被上诉人(原审原告)胡双平。
被上诉人(原审原告)边新宇。
被上诉人(原审原告)张云山。
被上诉人(原审原告)安素华。
被上诉人(原审原告)金泽岭。
被上诉人(原审原告)张龙。
被上诉人(原审原告)郭秀云。
被上诉人(原审原告)赵连英。
被上诉人(原审原告)周玉敏。
被上诉人(原审原告)王文君。
被上诉人(原审原告)杜宝云。
委托代理人李术荣，河北省正围律师事务所律师。
上诉人纪艳华因房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省围场满族蒙古族自治县人民法院（2015）围民初字第4835号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院认定事实：2011年9月6日，被告纪艳华与姜雪峰等26人�订了《租赁协议》，协议约定，出租方（以下简称甲方）姜雪峰等26人，承租方（以下简称乙方）纪艳华，甲方将其共有的位于围场镇木兰中路152号（二街原二零百货大楼）出租给乙方用于综合经营使用，租期共陆年，自2011年9月6日起至2017年9月5日，每年租金900000.00元，协议第五条租金及支付方式，1、该房屋租赁期限每年租金为人民币玖拾万元整（￥：900000元整）；租赁期六年累计租金为人民币伍佰肆拾万元。2、房屋租金支付方式如下：本协议签订时，乙方付给甲方人民币100000.00元协议保证金，甲方将租赁标的完全交付乙方3日之内乙方付给甲方第一年租金（协议保证金80000.00元转为租金，做扣20000.00元转为抵押金）。以后租金按年度付给，每年的9月5日前由乙方付给甲方。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。第七条内容为，房屋修缮与维护：1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋主体的安全。2、在租赁内，对租赁房屋整体的防水及其他现有设施等维修，所发生的费用由乙方承担。3、乙方经营过程中，对附属设施的一般性故障或损坏，负责维护维修，费用由乙方承担。4、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复。第十一条，甲方违约责任处理规定：1、甲方因不能提供本协议约定的房屋而解除协议的，应支付乙方本协议年租金总额50%的违约金。2、如甲方违约，乙方要求甲方继续履行协议的，甲方逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金3倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。3、甲方或甲方共有人中个人无故违反协议约定，影响乙方正常经营提前收回房屋的，应按照协议总租金的50%向乙方支付违约金（若支付的违约金不足弥�乙方损失的，甲方或甲方共有中个人挤应该承担赔偿责任）。4、甲方如有签字不实，造成协议不能正常履行或解除协议由甲方代签人赔偿乙方损失。第十二条，乙方违约责任：1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止协议，收回该房屋，乙方应按照协议总租金的50%向甲方支付违约金。(1)未经甲方书面同意，将房屋整体转租给他人使用。改变本协议规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的。2、乙方如逾期支付甲方租金，每逾期一日，则乙方需按日租金的3倍支付滞纳金。3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的滞纳金。超出一个月，另租他人，损失自付。4、如遇商业开发经甲方许可，需提前终止合同，由甲乙双方和开发商共同协商解决。如达不成共识继续履行协议。5、如因政府政策需要改�或拆除已租赁的房屋给乙方造成经营中的损失，由乙方跟政府协商解决，甲乙双方合同终止，乙方有权接受由政府补偿给乙方经营中的损失。该协议签订的当天，双方又签订了《房屋租赁合同之补充协议》，协议内容为，甲方百货大楼房屋共有人，乙方纪艳华，双方于2011年9月6日所签订的房屋租赁合同，经双方自愿协商，双方签订补充协议如下：一、甲方按法律规定承担房屋租赁税费。二、乙方除给付甲方每年租金900000.00元外，自愿再给付甲方100000.00元补偿甲方所承担的部分租赁税费。此补偿款和租金同时给付（租期六年，每年100000.00元），如果乙方不能按约定支付甲方每年100000.00元补偿金，甲方有权终止租赁协议。三、本协议与房屋租赁协议具有同等法律效力，原、被告签订协议后，双方按协议约定履行至2015年9月份，双方因房屋修缮与维护发生纠纷，合同约定�年9月5日前交付房租，2015年被告未交付。根据庭审核实，15名原告应得的租金为553752.00元。原告主张做防水，费用共计98338.00元，已付款50000.00元，15名原告应承担49173.82元，提供敬海龙收款条及施工合同和一份清单。原告诉至法院，要求被告给付租金553752.00元，滞纳金355108.25元，防水工程费用49173.82元。
原审法院认为,原、被告双方签订的《租赁协议》和《房屋租赁合同之补充协议》，不违反法律法规的规定，且是双方当事人的真实意思表示，双方应按两份协议履行相应的权利义务。被告应按协议约定给付租金。原告主张滞纳金，被告未按时交纳租金，是因双方因房屋修缮与维护发生纠纷，所以原告主张的滞纳金本案不予支持。原告主张的防水工程费用，按双方签订的《租赁协议》第七条约定，被告应承担给付责任，但双方对原告所做的彩钢防水是否合格�在争议且原告提供的敬海龙收款条及施工合同和一份清单，不能证明该工程实际工程造价，所以原告的此项主张事实不清，证据不足，不应支持。《中华人民共和国诉讼法》第一百三十二条规定“必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当通知其参加诉讼。除15名原告以外的11名业主，不是必须共同进行诉讼的当事人，人民法院可以不通知其参加诉讼。对被告的反诉，反诉原告在反诉状中所列反诉被告为本案原告15人，但反诉请求事项所承担权利义务的主体为26人，所以被告的反诉不符合反诉条件，应另行起诉。综上对被告的答辩理由本案不予采纳。原审法院根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第—百一十一条、第一百三十四条（四）项之规定判决如下：一、被告于本判决生效后十日内给付原告租金553752.00元。二、驳回原告的其他诉讼请�。
宣判后,纪艳华不服，提起上诉的主要理由：l、一审判决适用简易程序审理错误，应适用普通程序予以审理。上诉人对被上诉人的诉讼请求的标的存在原则上的分歧，是被上诉人的租赁物不符合质量约定，又不履行维修义务导致的租赁物上诉人无法正常使用，上诉人行使抗辩权，未按约定给付租金，双方之间存在原则的分歧，法院应当对此予以审理，并裁决究竟属于哪方违约在先。同时，对“租赁协议“第七条第2款约定条款的效力问题，上诉人与被上诉人在观点上和对约定的理解解释上也存在原则上的分歧，对被上诉人主张的给付租金、违约金，维修费的数额和承担上，也存在分歧。也不应适用简易程序审理。2、一审判决遗漏当事人，对上诉人申请追加其余11人作为共同原告参诉及提出反诉的请求不予支持错误。依据本案事实，被上诉人是共有权人，其是合伙共有还是共同共有？按份共有？一审没有查清。但被上诉人作为“租赁协议”的一方，一共有26人，是26人与上诉人签订的“租赁协议”，形成的租赁合同关系。按着租赁合同双方各自的权利义务约定，此26人存在共同的权利义务，是不应分开的。在租赁合同履行过程中，上诉人是一次性一起缴纳租金的，并不向其中一人或数人单独支付。在对租期内保障租赁物的安全，维修义务上也是被上诉人方面共同的不能单独区分的。综上，一审判决审判程序违法，不应适用简易程序审理，且遗漏当事人，对上诉人要求退加当事人及反诉的请求不予采纳，又不制作送达裁定书，导致一审判决显失公正，请求二审法院依据《民诉法》第170条：（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审”的规定，撤销一审判�，发还重审。
被上诉人姜雪峰等15人答辩意见：一、一审法院采用的程序符合法律规定。1、《物权法》第一百零二条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务。按份共有人按照份额享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。由此可见，本案中每个共有人都依法享有各自独立的债权，承担独立的债务。原审十五位原告就自己的债权提出起诉，符合法律规定，不影响其他共有人的权利义务，另外十一位共有人是否参加诉讼也不影响原审原告的诉讼行为。2、本案属于合同纠纷。首先，双方订立的合同经法庭审查合法有效，被答辩人未按合同约定给付租金的事实清楚，十五位原告虽然人数较多，但是意见一致，不存在案情复杂的情形，完全符合简易程序。至于被答辩人提出的所谓抗辩理由完全是一种恶意的拖延。因为在本案之前，被答辩人曾作为原告对我们全体共有人提起过诉讼，诉讼请求就是本案中的抗辩内容，比如房屋修缮、费用承担等。既然已经诉诸法庭，就应该依法认定，辩明是非，确定究竟过错在谁。对此我们进行了答辩，法庭也给予了审理，但是就在法院即将作出判决的时候，被答辩人却提出了撤诉。如果自己有理，作为原告为什么要撤诉？显然，被答辩人通过法庭审理，知道自己的主张很难得到法律的支持，所以放弃了这种请求。而在本案一审中，被答辩人又以这些理由进行答辩，只能是无理取闹，拖延时间。另外，在一审开庭之前，法庭就有关问题征求过双方当事人的意见，被答辩人表示没有异议，所以法庭进行了审理，现在却又在对法律程序方面提出各种质疑。这不是恶意拖延又是什么。众所�知，每晚付一天租金，就等于多为自己增加了资金周转，也节省了利息的付出，所以被答辩人才找各种理由拖延诉讼。特别要说明的是，被答辩人在提出本次二审请求的同时，又就相同的事实对我们共有人提起了起诉，诉讼请求依然是老调重弹，全无新意。究竟是谁在造成累诉，谁在利用诉讼拖延时间，答案不言自明。二、一审判决中，法院支持了我们索要租金的请求，当时同时驳回了索要违约金的请求。我们认为，违约金是依据租金产生的，既然租金应该依法给付，违约金的给付也应该是顺理成章的。从2015年9月6日到现在，拖欠己达半年之久，应付违约金即使按照同期贷款利息也是一笔不小的数字。对此我们的态度是，如果被答辩人尊重一审判决，积极履行义务，我们也可以考虑对方的实际困难，放弃违约金的请求，毕竟现在经济形势不好，商家效益普遍下降�如果对方仍一意孤行，扩大诉讼，拖延时间，我们将会在后面的诉讼中保留追偿违约金的权利。总之，答辩人认为，本案事实清楚，权利义务明确，被答辩人应该面对现实，遵守诚信原则，依法履行义务，这样既保证了答辩人的合法权益，也能保证自身的正常经营。如果继续拖延，激化矛盾，必将承担更加严重的法律后果。
二审查明的事实与原审法院认定事实基本一致。
本院认为，上诉人与被上诉人双方签订的《租赁协议》和《房屋租赁合同之补充协议》，是双方当事人的真实意思表示,不违反国家法律法规的强制性规定，双方应按两份协议履行相应的权利义务。上诉人应按协议约定给付租金。根据《中华人民共和国诉讼法》第一百三十二条规定“必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当通知其参加诉讼。而本案除15名被上诉�以外的11名业主，不是必须共同进行诉讼的当事人，人民法院可以不通知其参加诉讼。因此，原审判决适用法律并无不当。故上诉人主张本案遗漏当事人及其他上诉主张的理由不能成立。本院不予支持。原审判决认定事实清楚，原审判决适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项[第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定]之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币6691.00元，由上诉人纪艳华承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈建民
审 判 员 邓立波
代理审判员 刘 莹
二〇一六年四月二十日
书 记 员 郭 军