江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1181民初277号
原告：中国农业银行股份有限公司丹阳市支行，住所地丹阳市云阳路60号，统一社会信用代码91321181842430605E。
主要负责人：刘烈荣，该支行行长。
委托诉讼代理人：王礼明，该支行员工。
委托诉讼代理人：杨丽霞，该支行员工。
被告：江苏暖贝贝服饰有限公司，住所地丹阳市导墅镇312国道215公里处，组织机构代码57141238-3。
法定代表人：蒋国华，该公司董事长。
被告：丹阳市欣伊服装有限公司，住所地丹阳市312国道导墅段207公里处，统一社会信用代码913211817455962400。
法定代表人：焦正荣，该公司董事长。
被告：蒋国华。
被告：蒋春仙。
原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行与被告江苏暖贝贝服饰有限公司、丹阳市欣伊服装有限公司、蒋国华、蒋春仙金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案受理后，依法由审判员林俊适用简易程序，于2017年3月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王礼明、被告江苏暖贝贝服饰有限公司的法定代表人蒋国华（即被告蒋国华）、蒋春仙到庭参加诉讼，被告丹阳市欣伊服装有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行向本院提出的诉讼请求：1.要求被告江苏暖贝贝服饰有限公司立即偿还贷款本金330万元、利息40951.63元，合计3340951.63元（利息计算至2016年12月20日），2016年12月21日起至贷款实际还清之日止的利息由该被告按年利率8.4825%承担；2.请求判令原告有权以被告丹阳市欣伊服装有限公司抵押物在担保范围内优先受偿；3.要求被告蒋国华、蒋春仙在保证范围内对上述债务承担连带清偿责任；4.要求四被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年5月23日，原告与被告丹阳市欣伊服装有限公司签订了两份最高额抵押合同，双方约定该被告以其房产及国有土地使用权作为被告江苏暖贝贝服饰有限公司自2014年5月23日起至2019年5月22日止向原告办理信贷业务所实际形成的债务最高余额分别在不超340万元、196万元的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年6月3日，原告与被告蒋国华、蒋春仙签订了一份最高额保证合同，双方约定由该两被告对被告江苏暖贝贝服饰有限公司在2014年6月3日起至2016年6月2日止期间向原告办理信贷业务所实际形成的的债务最高余额不超800万元的范围内提供保证担保。2016年4月15日，原告与被告江苏暖贝贝服饰有限公司签订了一份流动资金借款合同，双方约定由被告江苏暖贝贝服饰有限公司向原告借款330万元，借款年利率为5.655%，贷款到期日为2016年11月14日。借款到期后，被告均未能偿清借款本息。
被告江苏暖贝贝服饰有限公司辩称，对借款的事实没有异议，但原告主张的利率过高，希望原告能够调低。
被告蒋国华、蒋春仙辩称，对借款和担保的事实没有异议。
被告丹阳市欣伊服装有限公司未应诉答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2014年5月23日，原告与被告丹阳市欣伊服装有限公司签订了一份最高额抵押合同，双方约定以该被告座落于丹阳市导墅镇312国道207处的房产（产权证号为丹房权证导士字第××号），为被告江苏暖贝贝服饰有限公司自2014年5月23日起至2019年5月22日止向原告办理信贷业务所实际形成的债务最高余额在不超340万元的范围内提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息等及抵押权人实现债权的一切费用。2014年5月27日，原告与被告丹阳市欣伊服装有限公司到丹阳市房产管理处对上述抵押物予以登记，并办理了他项权证，登记的债权数额为340万元。
2014年5月23日，原告与被告丹阳市欣伊服装有限公司签订了一份最高额抵押合同，双方约定以该被告座落于丹阳市导墅镇小华村（312国道北侧）的国有土地使用权[产权证号为丹国用（2003）第4039号]，为被告江苏暖贝贝服饰有限公司自2014年5月23日起至2019年5月22日止向原告办理信贷业务所实际形成的债务最高余额在不超196万元的范围内提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息等及抵押权人实现债权的一切费用。2014年5月29日，原告与被告丹阳市欣伊服装有限公司到丹阳市国土资源局对上述抵押物予以登记，并办理了他项权证，登记的债权数额为196万元。
2014年6月3日，原告与被告蒋国华、蒋春仙签订了一份最高额保证合同，双方约定由该两被告对被告江苏暖贝贝服饰有限公司在2014年6月3日起至2016年6月2日止期间向原告办理信贷业务所实际形成的的债务最高余额不超800万元的范围内提供保证担保，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息等及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。原告并与被告蒋国华、蒋春仙在保证合同中约定，保证人所担保的债务同时存在物的担保的情形下，原告可就物的担保实现债权，也可要求保证人承担保证责任。
2016年4月15日，原告与被告江苏暖贝贝服饰有限公司签订了一份流动资金借款合同，双方约定由被告江苏暖贝贝服饰有限公司向原告借款330万元，若借款人未按约定归还借款本金，贷款人有权对逾期还款的本金上浮50%计收罚息。合同签订当日，原告向被告江苏暖贝贝服饰有限公司发放了330万元的贷款，贷款凭证载明执行利率为年利率5.655%，贷款到期日为2016年11月14日。因被告江苏暖贝贝服饰有限公司未能偿清借款本息，其余被告也未履行保证责任，原告诉至本院。
本院认为，原告与被告江苏暖贝贝服饰有限公司签订的流动资金借款合同、原告与被告丹阳市欣伊服装有限公司签订的最高额抵押合同、原告与被告被告蒋国华、蒋春仙签订的最高额保证合同，均是当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，是合法有效的。被告江苏暖贝贝服饰有限公司向原告借款330万元的事实清楚，证据充分，故对原告要求被告江苏暖贝贝服饰有限公司归还借款本金330万元的诉讼请求，本院予以支持。因借款合同约定借款人逾期归还本金则贷款人有权加收50%的罚息，故原告要求被告江苏暖贝贝服饰有限公司承担利息40951.63元（截至2016年12月20日），并继续按8.4825%承担自2016年12月21日起至实际归还至日止的利息，符合双方合同的约定及法律的规定，本院亦予以支持。
被告丹阳市欣伊服装有限公司自愿将其座落于丹阳市导墅镇312国道207处的房产（产权证号为丹房权证导士字第××号）为抵押，本案债务形成于抵押期间内，故原告对上述抵押房产在债权最高余额不超340万元内有权行使抵押权。被告丹阳市欣伊服装有限公司自愿将其座落于丹阳市导墅镇小华村（312国道北侧）的国有土地使用权[产权证号为丹国用（2003）第4039号]为抵押，本案债务形成于抵押期间内，故原告对上述抵押国有土地使用权在债权最高余额不超196万元内有权行使抵押权。被告蒋国华、蒋春仙自愿对被告江苏暖贝贝服饰有限公司向原告办理信贷业务所实际形成的的债务最高余额不超800万元的范围内提供保证担保，保证合同中已经约定原告对行使抵押权还是要求保证人承担担保责任享有选择权，故该两被告应分别对本案债务在不超800万元的限额内承担连带清偿责任。
被告丹阳市欣伊服装有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏暖贝贝服饰有限公司自本判决生效起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行借款本金330万元、利息40951.63元（截至2016年12月20日），合计3340951.63元，2016年12月21日起至贷款实际还清之日止的利息由被告江苏暖贝贝服饰有限公司按年利率8.4825%承担；
二、原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行对上述第一项判决确定的债权以丹房权证导士字第××号房屋他项权证记载的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在340万元的范围内享有优先受偿权；
三、原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行对上述第一项判决确定的债权以丹国用（2003）第4039号国有土地使用权他项权证记载的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在196万元的范围内享有优先受偿权；
四、被告蒋国华、蒋春仙分别对上述第一项判决确定的债权在800万元的范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取16764元、财产保全费5000元，合计21764元，由四被告负担（此款原告已垫付，原告承诺同意由四被告直接支付或申请法院执行后再支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 林俊
二〇一七年三月三十日
书记员 潘珠
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。