南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初7749号
原告：平安银行股份有限公司南京分行，统一社会信用代码913201007245885759，住所地在江苏省南京市鼓楼区山西路128号。
负责人：戴巍，该行行长。
委托诉讼代理人：严慰慰，江苏苏源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何会昌，江苏苏源律师事务所律师。
被告：朱志伟，男，汉族，1970年6月21日生，户籍地在江苏省南京市六合区。
被告：肖芳秀，女，汉族，1971年2月7日生，户籍地在江西省吉安市。
被告：南京市六合区冶山镇双墩食用菌专业合作社，注册号320123NA000575X，住所地在江苏省南京市六合区冶山镇双墩村。
法定代表人：朱志伟。
原告平安银行股份有限公司南京分行（以下简称平安南京分行）诉被告朱志伟、肖芳秀、南京市六合区冶山镇双墩食用菌专业合作社（以下简称双墩食用菌合作社）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告平安南京分行的委托诉讼代理人严慰慰到庭参加诉讼。被告朱志伟、肖芳秀、双墩食用菌合作社经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告平安南京分行向本院提出诉讼请求：1、被告朱志伟立即偿还借款本金697685.88元，利息129121.98元，复利12084.88元，并继续支付2016年12月16日以后至借款本息还清之日止所产生的罚息及复利（按合同约定的利率标准计算）；2、原告有权对抵押房产优先受偿；3、被告肖芳秀、双墩食用菌合作社对朱志伟的全部债务承担连带保证责任；4、由被告承担原告实现债权支付的律师费1000元和本案诉讼费用。事实和理由：2014年10月29日，平安南京分行与朱志伟签订贷款合同一份,约定：朱志伟向平安南京分行借款80万元，借款期限自2014年12月23日至2015年12月23日；首期浮动年利率为9%，按年调整；如朱志伟未按约还款，平安南京分行有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照合同约定的利率加收50%计收罚息和复利。同时，平安南京分行与朱志伟签订抵押合同一份,约定：朱志伟将其南京市六合区雄州街道方州花园13幢2单元402室房产抵押给平安南京分行，为其上述借款提供担保；抵押担保范围为借款本金、利息、实现抵押权的费用等。上述抵押合同及房产已办理了抵押登记，平安南京分行已取得他项权证，债权登记数额为28万元。同时，平安南京分行与肖芳秀、双墩食用菌合作社分别签订保证担保合同一份，约定：肖芳秀、双墩食用菌合作社对朱志伟上述债务承担连带保证责任，保证范围为借款本金、利息、罚息、实现债权的费用；不论是否有朱志伟提供物的担保，平安南京分行有权优先要求肖芳秀、双墩食用菌合作社承担保证责任。上述合同签订后，平安南京分行按约发放贷款80万元，而朱志伟在借款期限届满后未按约还款，截至2016年12月16日，欠平安南京分行贷款本金697685.88元，利息129121.98元，复利12084.88元；肖芳秀、双墩食用菌合作社亦未承担连带保证责任。平安南京分行与江苏苏源律师事务所签订委托协议一份，由该所指派律师严慰慰、何会昌代理其进行本案诉讼，平安南京分行按照有关律师收费标准的规定已实际支付该所一审阶段律师费1000元。
以上事实，有原告平安南京分行举证的贷款合同、抵押合同、他项权证、保证担保合同、欠款清单、委托协议、律师费发票和支付凭证予以证实，本院均予以认定。
被告朱志伟、肖芳秀、双墩食用菌合作社均未到庭，亦未答辩。
本院认为，原告平安南京分行与被告朱志伟、肖芳秀、双墩食用菌合作社分别签订的贷款合同、抵押合同、保证担保合同系各方当事人真实意思表示，且抵押合同及房产已办理抵押登记，均合法有效。平安南京分行按约将贷款发放给朱志伟，而朱志伟却未按约还款，其行为已构成违约，应承担违约责任。故平安南京分行主张朱志伟立即偿还借款本金697685.88元，利息129121.98元，复利12084.88元，并继续支付2016年12月16日以后至欠款还清之日前所产生的罚息及复利（按上述合同约定的利率标准计算）；主张朱志伟支付律师费1000元的诉讼请求，本院均予以支持。根据《物权法》的有关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。根据抵押合同和保证担保合同的约定，朱志伟将其南京市六合区雄州街道方州花园13幢2单元402室房产抵押给平安南京分行，为其上述借款提供担保；肖芳秀、双墩食用菌合作社对朱志伟上述债务承担连带保证责任；不论是否有朱志伟提供物的担保，平安南京分行有权优先要求肖芳秀、双墩食用菌合作社承担保证责任。故平安南京分行主张在朱志伟不履行上述债务时，对南京市六合区雄州街道方州花园13幢2单元402室房产，在债权数额28万元范围内享有优先受偿权；主张肖芳秀、双墩食用菌合作社对朱志伟上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院均予以支持。肖芳秀、双墩食用菌合作社在实际清偿后，有权向朱志伟追偿。朱志伟、肖芳秀、双墩食用菌合作社经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱志伟自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司南京分行贷款本金697685.88元，利息129121.98元，复利12084.88元，并继续支付自2016年12月17日起至实际给付之日止的罚息及复利（按上述合同约定的利率标准计算）；
二、被告朱志伟自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司南京分行律师费1000元；
三、如被告朱志伟未履行上述（一）、（二）项债务，原告平安银行股份有限公司南京分行有权对被告朱志伟名下的南京市六合区雄州街道方州花园13幢2单元402室房产，在债权数额28万元范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
四、被告肖芳秀、南京市六合区冶山镇双墩食用菌专业合作社对上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任，并在实际清偿后，有权向被告朱志伟追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11831元，保全费4625元，公告费600元（以实际发生数额为准），均由被告朱志伟负担，被告肖芳秀、南京市六合区冶山镇双墩食用菌专业合作社承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 黄海宁
人民陪审员 魏 雨
人民陪审员 曾晓红
二〇一六年十二月二十六日
见习书记员 陆 丽
附相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担
保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。