湖北省赤壁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1281民初2408号
原告：湖北咸宁赤壁花旗信贷有限责任公司（下称赤壁花旗信贷公司）。住所地：湖北省咸宁市赤壁市陆水湖大道***号众城国际*楼。
统一社会信用代码：91420000682694985L。
法定代表人：李四臻，系该公司总经理。
委托代理人：周雅蕾，湖北君泽律师事务所律师。
被告：周志华，××族。
被告：周卫华，××族。
委托代理人：周雪清，性别：××，1957422323195701084934。
被告：卢慧，××族。
原告湖北咸宁赤壁花旗贷款有限责任公司诉被告周志华、周卫华、卢慧金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案受理后，依法适用简易程序由审判员雷春独任审判，于2016年11月24日公开开庭进行了审理。原告赤壁花旗信贷公司委托代理人周雅蕾、被告周志华、周卫华到庭参加诉讼、被告卢慧经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还原告贷款本金257338.65元、支付利息10225.95元、逾期利息1015.42元、违约金7720.16元，合计276300.18元及至2016年10月12起至实际清偿之日止的利息、罚息；2.判决被告承担原告为实现债权产生的律师费用4645元；3.判决被告负担本案全部诉讼费用；4.判决原告对被告所有的位于赤壁市赤马港办事处东州小区的房屋有优先受偿权，有权就拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。事实和理由：原告于2014年4月4日与被告周志华、周卫华签订了一份房产抵押贷款合同，房屋抵押贷款400000元，贷款期限60个月，贷款利率9.79%，还款方式为按月等额本息还款。被告周卫华以位于赤壁赤马港办事处东州小区的房屋（赤房权证2010Ｂ字第××号）作为抵押，并办理了房地产抵押登记手续。被告卢慧作为被告周卫华的合法配偶和房屋共同所有权人，在合同上签字确认本合同项下之义务承担连带责任。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。截止2016年10月11日，二被告已经累计5期未能按照贷款合同约定偿还原告的贷款，且经原告多次催讨未果，二被告的行为已构成违约。原告根据贷款合同第12.2条约定，宣布已发放贷款全部提前到期，并于2016年10月13日向二被告送达了贷款提前到期通知函，要求二被告在2016年10月18日前清偿截止2016年10月11日为止的全部贷款本金与利息、罚息、违约金共计276300.18元。二被告仍未主动履行，故诉请法院支持原告诉求。
被告周志华辩称，借款本金400000元无异议，逾期利息及违约金有疑问，不知如何计算。违约金、罚息、律师费不应支付，诉讼费用原、被告各承担一半。
被告周卫华辩称，借款属实，但该款已经借给他人，本人现在无偿还能力。只承认正常利息，原告未告知逾期利息和违约金，不予认可。
被告卢慧未到庭，亦未提出书面答辩意见。
当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理对双方当事人无争议的事实认定如下：2014年4月1日被告周志华、周卫华与原告签订了合同编号为：CB01-20140307-001的房产抵押贷款合同，向原告抵押贷款400000元，合同约定：贷款期限60个月（预计自2014年4月1日起至2019年4月1日止），贷款利率9.79%，还款方式为按月等额本息还款。被告需按照合同约定或原告要求的还款金额和日期，向原告支付每期的还款金额，若有逾期（即被告因任何原因未能在还款日足额还相应款项的），原告有权宣布被告在本合同项下的全部欠款立即到期应付，并向被告加收逾期还款罚息（11.1）。逾期还款罚息利率为本合同项下贷款利率的1.5倍。逾期还款罚息按被告逾期金额，以罚息利率计算，自该款逾期日起至该款本息还清日止，按日累计收息（11.2）。若被告未按本合同约定或原告的通知支付任何款或未履行其在本合同项下的任何义务，被告即构成违约［12.1.（1）］。原告有权采取暂缓贷款、取消贷款、宣布贷款提前到期、解除合同、要求被告立即偿还全部或部分欠款、加收逾期还款罚息、处理和处分抵押房产实现抵押权等措施（12.2）。原告根据合同12条第一款要求被告还款时，有权视该款为提前还款而要求被告按本合同第6.2条约定支付提前还款违约金（12.3），即支付相当于提前偿还本金的3%的提前还款违约金（6.2）。被告周卫华以位于赤壁赤马港办事处东州小区的房屋（赤房权证2010Ｂ字第××号）作为抵押，并办理了房地产抵押登记手续，抵押他项权证号为：赤他证抵押字第21040230号。被告周卫华在合同借款人和抵押人处签名。被告卢慧作为抵押房屋共有人在合同上签名。合同签定后，原告于2014年4月4日向被告发放了400000元贷款。被告已按约还款至2016年5月10日，已还本金142661.35元，利息69858.35元。因两被告经原告多次催讨未还余下贷款，原告已于2016年10月11日向被告周志华邮寄送达房屋贷款提前到期通知函，要求被告提前还款未果，遂诉至法院请求被告偿还贷款本金、利息、逾期利息及违约金合计276300.18元。
本院认为，1.本案房屋抵押贷款合同是一份包含原告与被告周志华、周卫华贷款合同关系和原告与被告周卫华抵押合同关系的合同。被告周志华、周卫华作为借款人与原告签订贷款合同，被告周卫华作为抵押人与原告签订抵押合同以房屋作抵向原告贷款400000元，被告卢慧作为抵押房屋的共有人在合同上签字，本案合同是各方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2.原告履行了发放贷款的义务，被告应按照合同约定履行还款义务。被告从2016年6月份始未予还款，原告根据合同约定要求被告提前偿还贷款本金及相应利息，并支付罚息和违约金于法有据，本院予以支持。3.被告辩称只承担正常利息、违约金和罚息原告签合同时未告知故不应承担，本院认为贷款逾期不还应承担逾期利息和违约金是普通人都知晓的生活常识，该约定虽然是原告提供的格式条款，但该格式条款是为了督促被告及时履行还款义务，没有理解歧义，没有加重被告责任、排除被告权利的意思表示，只要被告按约还款，该条款不会对被告生效，故原告未告知该条款不影响合同效力。且合同约定的逾期利息并未违反法律、法规和金融管理规定，而违约金是被告不履行还款义务违反合同约定应承担的责任，未违反法律、法规，也未违反金融管理规定，对故该辩称意见本院不予支持。4.原告请求对被告周卫华抵押的房屋享有优先受偿权符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十条、第四十一条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零三条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、被告周志华、周卫华于本判决生效后15日内偿还原告湖北咸宁赤壁花旗信贷有限责任公司借款本金257338.65元、借款利息14073.81元（按年利率9.79%算至2016年12月14日），逾期利息2218.32元（每期逾期利息之和，逾期利息=逾期金额＊9.79%＊1.5＊实际逾期天数／360天，此逾期利息已算至2016年12月14日），违约金7720.16元（400000＊3%），合计281350.94元。
二、如被告周志华、周卫华不履行上述还款义务，原告湖北咸宁赤壁花旗信贷有限责任公司有权以拍卖、变卖被告周卫华提供的抵押房屋价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费用5520元，减半收取2760元，由被告周志华、周卫华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院的开户行为：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17×××50。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 雷春
二〇一六年十二月十三日
书记员 李鑫
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。