新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0104民初3006号
原告（反诉被告）：贾智伟，男，1973年9月22日出生，蒙古族，住乌鲁木齐市。
委托诉讼代理人：王亚龙，乌鲁木齐市新市区丰泽法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：许婷，乌鲁木齐市新市区丰泽法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：张哲，女，1993年7月11日出生，汉族，住乌鲁木齐市。
委托诉讼代理人：郑江学，新疆翔瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹继亭，新疆翔瑞律师事务所律师。
原告（反诉被告）贾智伟与被告（反诉原告）张哲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年9月13日公开开庭审理了本案，原告贾智伟及委托诉讼代理人王亚龙、被告张哲委托诉讼代理人曹继亭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贾智伟向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的房屋租赁合同无效；2.判令被告返还租赁费11万元；3.判令被告返还租房押金1万元；4.判令被告支付违约金18333元；5.判令被告赔偿经济损失15.3万元；6.判令被告赔偿经营损失9万元；7.本案的诉讼费用由被告承担。撤回第4项诉讼请求。事实和理由：2015年11月，原、被告签订房屋租赁合同，原告租赁被告位于乌鲁木齐市新市区长春南路1011号神华城小区6号楼2单元2402、2505号房屋用于经营养生会馆及互联网公司，租期2年。合同签订后原告依约支付了租金11万元及押金1万元，并于2016年3月根据经营需要对房屋进行了装修，购买了大量经营设备和产品，招聘了工作人员，并在工商管理部门办理了公司审批登记手续。刚要投入营运时，神华集团精诚房地产开发有限公司通知原告，租赁的房屋部分为违章建筑，并告知早已通知过被告限期拆除。原告无法继续全面正式开张营业，为此多次联系被告要求解除合同、返还租金及押金、赔偿损失，被告却故意拖延不与原告正面解决问题，甚至置之不理，致使原告的损失不断扩大。无奈诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告张哲辩称，原告对于房屋部分无规划手续是知情的，房屋租赁合同是双方真实意思的表示，即便合同无效也是部分无效。原告不能进行公司注册是相关规定住宅楼不允许公司经营，不是房屋为违章建筑的原因，被告不应承担责任，租房押金也应待原告将设施拆除且房屋无损失的情况下返还，请求驳回原告的诉讼请求。
被告张哲向本院提出反诉请求：1.判令解除原、被告签订的房屋租赁合同；2.判令原告在判决生效后五日内返还房屋并办理交接手续；3.判令原告支付租金、房屋占用使用费共计5.5万元；4.反诉诉讼费用由原告承担。撤回第1、第2项反诉请求。事实和理由：房屋租赁合同约定原告应于2016年10月20日支付下一年度租金11万元，但原告迟迟不予支付，构成根本违约，且未将房屋钥匙交付被告，也不办理房屋的设施、设备交接手续。故提出反诉，请求依法支持被告的反诉请求。
原告贾智伟对反诉辩称，房屋租赁合同为无效合同，接到房屋部分为违章建筑的通知后原告未再使用房屋，由于找不到被告而无法交接，责任不在原告，请求驳回被告的反诉请求。
本院经审理认定事实如下：2015年11月11日，被告的母亲李琳（甲方）代其与原告（乙方）签订房屋租赁合同，将位于乌鲁木齐市新市区长春南路1011号神华城小区6号楼2单元2402、2502室出租给被告，合同约定中该房屋的建筑面积总计360平方米，租赁期限2年自2015年11月20日起至2017年11月20日止，年租金11万元，提前一个月支付下一年房租，交房标准为甲方将该房屋钥匙交付给乙方并由双方签署《房屋交接书》（详见附件）。合同中还约定：乙方需向甲方支付押金1万元，租期满后乙方使用房屋无损坏及严重污染情况下全额退还（如有违约，押金不退）；乙方在办理注册公司的过程中，甲方需要给予配合和帮助；未经甲方书面同意，乙方不得对该房屋进行装修、添附，经甲方同意后的乙方装修、添附还须符合该房屋所在地物业管理部门的要求及国家的相关规定，租赁期限届满时双方如不续租，乙方在返还该房屋时有权将其对该房屋的装修、添附拆除，如不拆除则视为乙方将该装修无偿赠与甲方。
李琳代被告收取原告一年的租金11万元及押金1万元，并在签订上述合同时将商品房预售合同复印件交给原告。商品房预售合同中的出卖人为新疆精诚房地产开发有限公司，买受人为原告，房屋坐落为神华城小区第6栋2单元24-25层2402号，房屋用途为住宅，房屋建筑面积共231.4平方米（其中套内建筑面积181.67平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积49.73平方米）。
原、被告房屋租赁合同中约定的2402室和2502室为上下两层，互不相通，2502室为被告依托25层原有的构筑进行增设搭建，在向原告出租前已进行了装修。原告在签订合同前实地查看过房屋，双方交接房屋包括2402室和2502室的装修及家具、家电等物品。
2016年1月19日，工商行政管理部门预先核准了原告申请设立的2个企业名称。
后原告得知租赁的房屋部分为违章建筑，于2016年6月7日诉至本院，主张解除合同以及返还租金、押金等。该案审理中，本院向原告释明租赁的房屋中有128.6平方米无规划审批手续，是否变更诉讼请求，原告坚持其诉讼请求，本院于2016年12月9日作出（2016）新0104民初3421号民事判决：驳回原告的诉讼请求。
本案勘查现场后，被告于2017年6月3日收回了房屋。
本案审理中，经原告申请，本院于2017年6月委托鉴定机构对该房屋原告装修已形成附合的装饰装修物现值以及原告承租该房屋经营购置的设施、原材料等物品的价值进行评估鉴定。经评估，2502室原告装修即内墙贴壁纸于评估基准日2016年3月30日的评估价值为18257元（原值为18257元）;原告购置的设施、原材料等物品,包括：酵素温浴设备设施及酵素浴药粉纤维（单人温浴木槽3个、三人温浴木槽1个及配套酵素浴药粉纤维，未含搅拌机）、产品展示柜、接待台（吧台）、玻璃推拉门、表画和条幅、地毯、沙发套、海尔热水器于评估基准日2016年3月30日的评估价值合计为114159元（原值合计为115169元）。
又，原�主张的经济损失中还包含经营期间人员工资19258元，其主张的经营损失按每月5000元计算18个月的误工费。
另，2502室现仍未拆除。
本院认为，原、被告于2015年11月11日签订的房屋租赁合同，已由生效民事判决认定为无效合同，原告本案要求确认该合同无效的请求成立。根据合同法的规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告称在接到房屋部分为违章建筑的通知后就未再使用房屋，但生效民事判决认定原告“仍实际占有使用该房屋至今”，其所称因找不到被告而无法交接也不能成立，原告对于被告于2017年6月3日才收回房屋的事实无异议，故原告主张返还租金11万元的请求无事实及法律依据，本院不予支持。根据相关司法解释的规定，被告反诉主张2016年11月20日后半年的房屋占有使用费5.5万元的请求成立，本院予以支持。被告收取的租房押金1万元因合同无效，依法应予返还，如因搬离、拆除造成房屋受损，被告就此可另行主张。
原告在订立合同时对于房屋为住宅用途以及房屋的状况是清楚的，其租赁该房屋开设公司，但对于房屋部分属于违章建筑与其公司不能成立所产生的费用及“经营损失”之间存在直接、必然的因果关系，并无相应的证据证明，故原告主张被告赔偿购置经营设施和原材料的费用、雇佣人员所支付的费用以及经营损失，无事实及法律依据，本院不予支持，且经评估价值为114159元的设施、原材料等物品中，除经营设施和原材料外，其他均是未形成附合的装饰装修物，如在被告同意装饰装修、现不同意利用的情况下，也应由原告拆除、恢复原状，而非被告向其赔偿。承租人未经出租人同意的装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。原、被告合同中约定，未经被告书面同意，原告不得对房屋进行装修、添附。本案无证据证明原告装修经过被告书面同意，原告装修已形成附合的装饰装修物即2502室内墙壁纸，经评估原值为18257元，被告现不同意利用，该装饰装修的费用应由原告自行负担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）贾智伟与被告（反诉原告）张哲于2015年11月11日签订的房屋租赁合同无效；
二、被告（反诉原告）张哲于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）贾智伟租房押金1万元；
三、原告（反诉被告）贾智伟于本判决生效之日起十日内给付被告（反诉原告）张哲房屋占用使用费5.5万元；
四、驳回原告（反诉被告）贾智伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉诉讼标的额变更为36.3万元，确认给付额为1万元，确认给付额占诉讼标的额的2.8%。本诉案件受理费6745元（原告已预交）由原告负担97.2%即6567.80元，被告应负担2.8%即177.20元；鉴定费2000元（原告已预交）由原告自行负担。反诉案件受理费587.50元（已减半收取，被告已预交）由原告负担。原、被告应负担的诉讼费可在履行义务时一并给付对方。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 郭 荣
人民陪审员 刘曼玲
人民陪审员 孟玉珍
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 薛斯允