北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0115民初10687号原告北京和裕房地产开发有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区北环东路19号101室。法定代表人孙绍先，董事长。委托代理人郑理国，男，1976年8月13日出生，北京和裕房地产开发有限公司职员。被告杨太新，男，1980年4月24日出生。原告北京和裕房地产开发有限公司（以下简称：和裕地产公司）与被告杨太新商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员渠阳振独任审判，公开开庭进行了审理。原告和裕地产公司的委托代理人郑理国、被告杨太新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告和裕地产公司诉称：2013年1月8日，杨太新与我公司签订《北京市商品房预售合同》及《补充协议》，约定由杨太新购买我公司开发建设的位于北京经济技术开发区北侧绿化带B街区B-5#办公楼及商业裙房17层1704号房屋，预测建筑面积为97.59平方米，总价款为2309854元。合同约定杨太新向华夏银行贷款1150000元用以支付购房款，我公司对杨太新的还款义务承担连带担保责任。因杨太新未按华夏银行要求偿还本金及相应利息和罚息等，我公司代杨太新偿还了剩余贷款本金及相应�息共计938260.65元。根据合同约定，我公司向杨太新发出解除合同告知函，但杨太新并未按我公司要求给付我公司代为偿还的938260.65元，故起诉至法院：1、请求确认原、被告于2013年1月8日签订的编号为Y1421129的《北京市商品房预售合同》及《补充协议》于2016年6月22日解除；2、请求判令被告杨太新立即协助我公司办理注销《北京市商品预售合同》网签备案手续；3、请求确认以我公司代为偿还银行贷款本息938260.65元抵扣应退未退被告杨太新的等额房款；4、请求判令被告杨太新向我公司支付因代偿银行贷款本息而由其所应承担的违约金16888.69元（以938460.65元为基数，按日千分之一的标准，自2016年6月7日起计算至2016年6月25日止）；5、请求判令被告杨太新支付房屋占有使用费（以每日195.18元为标准，自2013年12月30日起至实际交还房屋之日止）；6、请求判令被告杨太新承担本案的诉讼费用。被告杨太新辩称：原告和裕地产公司的诉讼请求中有合同依据的我没有异议。经审理查明：2013年1月8日，杨太新（买受人）与和裕地产公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》，约定由杨太新购买和裕地产公司开发建设的位于北京经济技术开发区北侧绿化带B街区B-5#办公楼及商业裙房17层1704号房屋，房屋预测建筑面积为97.59平方米，房屋总价款为2309854元。合同附件五约定：“签订合同当日，买受人向出卖人支付购房款1159854元，其余购房款1150000元以贷款方式支付。关于违约责任，《补充协议》第四条约定：鉴于出卖人作为开发建设单位，在买受人所购该商品房办理完抵押登记前，为买受人向按揭银行提供“阶段性担保”，如买受人在银行贷款发放以后，逾期偿还银行贷款本息而致使出卖人履行代为偿还银行贷款本息（含罚�、赔偿金、追款费用等，下同）的担保责任，买受人同意出卖人有权选择下列方式之一或全部进行处理：1、出卖人有权向买受人追索代为偿还的银行贷款本息，并自出卖人代为偿还银行贷款本息之日起，由买受人向出卖人支付代还银行贷款本息日千分之一计算违约金。2、买受人自出卖人履行保证义务之日起10日（含）内不能按照本条1款偿还出卖人代为支付的银行贷款本息的，出卖人有权单方解除《预售合同》。《预售合同》自出卖人将解除合同书面通知送至买受人之日起解除，由于购房行为所致的一切损失（包括但不限于买受人对于房屋的装修，为购买房屋所支付的各种款项以及税费）由买受人承担；如买受人已办理了该商品房的入住手续，则买受人应在《预售合同》被解除之日起10日（含）内腾空该商品房，并将该商品房交还出卖人，同时按日向出卖人支付自�理该商品房入住手续之日起至实际交房日的房屋使用费，房屋使用费的标准为2元/日*平方米（建筑面积）；买受人应恢复该商品房原状，由此产生的费用由买受人承担（自然损耗除外）。如买受人逾期向出卖人交还该商品房，或买受人拒不配合出卖人办理该商品房预售合同备案解除申请手续，则每逾期1日，买受人应向出卖人支付该商品房总房款万分之二的违约金”。关于通知，《补充协议》第九条约定：“根据《预售合同》及本补充协议，乙方给另一方发送的通知等重要文件，应以书面形式向本协议载明的地址或对方书面通知的地址发送；以邮寄方式送达的，信件发出后第三日为送达日，如邮寄地址无误，由于非出卖人原因导致被退回的，亦视为信件发出后第三日为送达日；以面签方式送达的，面签当日为送达日”。2013年12月27日，杨太新与华夏银行股�有限公司北京万柳支行（以下简称：华夏银行）签订《个人房屋抵押借款合同》，华夏银行向杨太新发放贷款1150000元用于支付涉案房屋购房款，和裕地产公司为杨太新在该合同项下的借款本金、利息及其他有关费用承担连带责任。上述合同签订后，杨太新如期支付了购房款2309854元，双方办理了《北京市商品房预售合同》网签备案手续；和裕地产公司于2013年12月30日将涉案房屋交付给杨太新。因杨太新逾期偿还贷款，华夏银行于2016年5月23日向和裕地产公司发出《提前还款通知书》，要求和裕地产公司承担偿清贷款本息的义务。和裕地产公司于2016年6月7日代杨太新偿还华夏银行借款本金、利息及其他有关费用共计938260.65元。2016年6月8日，和裕地产公司按照《北京市商品房预售合同》约定的通讯地址向杨太新发出《关于偿还我司代偿银行贷款及未按约定时间偿还即行解除编号为Y1421129号合同的告知函》，要求杨太新自接到本函之日起10日内偿还其公司代为偿还的银行贷款本息938260.65元并支付相应的利息损失；如未能支付的，编号为Y1421129号合同及其补充协议即行解除，本函件自发出后第3日为送达日。2016年6月22日，和裕地产公司向杨太新发出《关于解除合同编号Y1421129号的通知》，确认双方签订的合同编号Y1421129号的《北京市商品房预售合同》于2016年6月22日解除并要求杨太新承担相应违约责任。庭审中，杨太新主张因和裕地产公司未能如期办理所有权证书导致其未能将涉案房屋出售，其认为和裕地产公司应给其办理房屋所有权证书；和裕地产公司辩称因为涉案房屋被采取了预查封限制措施，故无法为杨太新办理房屋所有权证书，并非其公司违约。�查，涉案房屋于2015年8月被江西省安义县人民法院予以查封。上述事实，有当事人的陈述意见、《北京市商品房预售合同》、《补充协议》、通知书、告知函等证据材料在案佐证。本院认为：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。原、被告签订的《北京市商品房预售合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，应属合法有效，对双方当事人具有法律约束力。和裕地产公司代杨太新偿还《个人房屋抵押借款合同》项下贷款本息共计938260.65元，杨太新理应按照《补充协议》之约定偿还和裕地产公司代为支付的上述款项，其未按照和裕地产公司发出的《关于偿还我司代偿银行贷款及未按约定时间偿还即行解除编号为Y1421129�合同的告知函》之规定偿还上述款项的行为已构成违约，和裕地产公司依据《补充协议》之约定要求解除合同有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告签订的《北京市商品房预售合同》及《补充协议》解除的，杨太新应协助和裕地产公司办理《北京市商品房预售合同》网上签约备案注销手续，和裕地产公司应返还杨太新购房款；因违约导致和裕地产公司代为偿还的借款本息应由杨太新支付给和裕地产公司，对于上述款项，本院在和裕地产应返还杨太新的购房款中依法予以抵扣；和裕地产公司主张杨太新支付因其公司代偿银行借款本息的违约金有合同依据，本院依法予以支持；和裕地产公司主张杨太新支付房屋占有使用费有合同依据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、原告北京和裕房地产开发有限公司与被告杨太新于二〇一三年一月八日签订的《北京市商品房预售合同》及《补充协议》于二〇一六年六月二十二日解除；二、被告杨太新协助原告北京和裕房地产开发有限公司办理《北京市商品房预售合同》网上签约备案注销手续（于本判决生效后十日内履行）；三、原告北京和裕房地产开发有限公司返还被告杨太新购房款一百三十七万一千五百九十三元三角五分（于本判决生效后十日内履行）；四、被告杨太新支付原告北京和裕房地产开发有限公司违约金一万六千八百八十八元六角九分（于本判决生效后十日内履行）；五、被告杨太新向原告北京和裕房地产开发有限公司支付房屋占有使用费，按照每日一百九十五元一角八分的标准，自二〇一三年十二月三十日起支付至实际返还房屋之日止（于本判决生效后十日内履行）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万二千七百零七元，由被告杨太新负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。代理审判员  渠阳振二〇一六年八月三十一日书 记 员  梁丽男