江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）熟民初字第0799号
原告杨建辉。
委托代理人杜存朋，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。
被告周鸿渊。
被告包佩华。
原告杨建辉诉被告周鸿渊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月13日立案受理。后原告申请追加包佩华作为本案共同被告参与诉讼，本院依法予以准许。后依法组成合议庭适用普通程序于2014年2月27日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人杜存朋到庭参加诉讼，被告周鸿渊、包佩华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年11月13日被告因黄金珠宝店经营需要，与原告签订房屋租赁合同，承租常熟市方塔街xx1楼东侧约172平方米的房屋，租赁合同第4条约定租赁期限为5年，第5条约定前三年每年租金为1892000元，第17条约定甲乙双方若有一方存在违约行为的，应一次性赔偿给另一方相当于当年租金作为违约金，若所支付违约金不足以弥补对方经济损失的，对方有继续追偿的权利。被告未能履行按期支付租金义务，于2013年6月19日提出退租，被告在协议上签字捺印，确认原租赁合同解除。根据协议第2条规定，被告应于本协议签订日起5日内交还租赁场所，不得破坏、搬离附属设施设备等；根据协议第3条规定，被告应另于协议签署后20日内支付解约损失赔偿款人民币50万元。该协议还约定“若乙方未按照本协议任何规定履行的，甲方有权要求乙方按照原租赁合同规定的解约当年年租金标准赔偿解约损失。”被告突然中途毁约，造成原告基于合同逾期的第三年租金1892000元、第四年租金2081200元、第五年租金2289320元相应收益均落空，经济损失严重。被告嗣后未能按照协议及时交还租赁场所，场所造成不同程度破坏，也未按时支付解约损失赔偿款。据此，原告诉讼来院，请求法院依法判令两被告共同赔偿解约损失款200万元；诉讼费用由被告负担。审理中，原告表示合同约定违约金为1892000元，被告违约造成的原告损失包括2013年7、8月份两个月逾期腾退占用费用315332元；2013年9、10、11三个月的租金收益的损失472998元。除此之外还包括原告收回房屋后于2013年10月27日原告与俞天恩签订房屋租赁合同，相应的租金差额根据面积折算，即为2013年12月份起租金收益的差额损失（可得利益损失）。三项损失累计已超过200万元，原告起诉要求被告支付200万元，后考虑到合同约定违约金为1892000元，原告变更诉请为要求两被告按照合同约定支付1892000元。
被告周鸿渊、包佩华未作答辩亦未向本院提交证据。
经审理查明：位于常熟市方塔街xx101室（建筑面积253.67㎡）、102室（建筑面积826.56㎡）所有权人为杨建辉、陈红琴。2011年11月13日，杨建辉（甲方）和周鸿渊（乙方）签订房屋租赁合同一份，内容为：甲方将拥有产权或处置权位于常熟市方塔街46号楼1楼东侧，面积约172平方米左右的房屋租赁给乙方使用。甲方同意乙方在该场所内用于黄金珠宝店经营，其经营所涉及各项事宜需符合国家有关规定，不得违反法律法规经营。甲方不得干涉、妨碍乙方的合法经营活动。除双方另有约定外，乙方不得擅自改变房屋的用途。甲方于本合同约定租金及保证金到账后8天内（2011年11月20日）把出租房交给乙方。租赁期从2011年12月20日起至2016年12月19日止。该房屋前三年每年租金为人民币1892000元整，第四、五年每年递增10%即第四年租金2081200元整，第五年租金2289320元整，租金每半年支付一期。具体支付时间为：2011年11月15日前支付费用946000元整；2012年4月15日前支付费用946000元；2012年10月15日前支付费用946000元；2013年4月15日前支付费用946000元；2013年10月15日前支付费用946000元；2014年4月15日前支付费用946000元；2014年10月15日前支付费用1040600元；2015年4月15日前支付费用1040600元；2015年10月15日前支付费用1144660元；2016年4月15日前支付1144660元。期间双方如没有共同协商达成书面同意，甲、乙双方不能以任何理由调整约定的租金。本合同涉及的租赁税费由乙方另外自行承担。乙方未按照约定及时、足额支付租金，须支付未支付部分给甲方每日千分之三的滞纳金，乙方超过一个月未支付上述费用的，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿损失。合同期满或解除后，乙方须于2天内及时交回房屋。本合同一经依法成立即具有法律效力，双方必须严格遵守。双方协商一致可以对本合同进行变更或解除，但应提前30日书面通知对方，并订立书面协议。在书面变更或解除协议生效以前，原合同继续有效。任何一方不履行本合同规定的义务或履行义务不符合本合同的规定，即构成违约，应承担违约责任。甲乙双方若有一方存在违约行为的，应一次性赔偿给另一方相当于当年租金作为违约金，若所支付违约金不足以弥补对方经济损失的，对方有继续追偿的权利。因本合同的存在或履行而发生的一切争议，双方应友好协商解决，若协商不成，交由房屋所在地人民法院裁决。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字或盖章后即产生法律效力。
2013年6月19日，杨建辉（甲方）与周鸿渊（乙方）签订协议一份，内容为：“1、因乙方提出的退租常熟市方塔街xx1楼东侧全部经营场所（以下简称租赁场所），双方同意2011年11月13日甲乙双方签订的为期5年租赁年限的房屋租赁合同自本协议签订日起解除，乙方向甲方已支付的任何款项不予退还。乙方应于本协议签订日起5日内自行取走场内柜台、交还租赁场所并结清水电费、通讯（如有）等相关费用。租赁场所全部固定装修装潢及空调等附属设备设施、物品财产归属甲方，乙方不得破坏、搬离。除本协议其他规定外，乙方应另于本协议签署后20日内向甲方支付解约损失赔偿款人民币50万元。若乙方未按照本协议任何规定履行的，甲方有权要求乙方按照原租赁合同规定的解约当年年租金标准赔偿解约损失，并有权要求乙方继续履行本协议其他规定或赔偿相应损失。乙方承诺今后不以任何理由向甲方索要任何款项。本协议自双方或其签约代表签字之日起生效。协议一式两份，各执一份。”
另查明：周鸿渊与包佩华于1990年4月14日登记结婚，涉案债务发生在双方夫妻关系存续期间。
再查明：2013年10月27日，杨建辉（甲方）与俞天恩（乙方）签订房屋租赁合同一份，内容为：甲方出租给乙方的房屋位于常熟市方塔街xx1楼，面积约310平方米（以现状为准）。合同项下租赁期限为2013年11月10日至2019年11月30日。甲方于2013年11月10日起向乙方交付房屋，2013年11月10日至2013年11月30日为免租期。计租日自2013年12月1日开始，至次年当月当日的前一天为第一个计租年届满日，以后每个计租年均按此计算，直至租赁期限届满。本合同项下所述租赁期间与租赁期限具有同样的含义。该房屋租金前三个计租年每年为人民币240万元，第四、五个计租年租金为每年260万元，第六个计租年租金为270万元。租金支付实行先付后用原则，每年一付。第一计租年租金应于2013年11月7日前支付；第二年租金应于2014年11月1日前支付，以此类推。并对违约责任等内容进行约定。
原告庭审中陈述称：被告已向原告支付2013年6月30日前的全部租金。后因周鸿渊不能按时支付租金的原因，原被告双方于2013年6月19日协议解除双方签订的房屋租赁合同。2013年9月5日，被告才向原告交回房屋。
以上事实有房屋租赁合同、协议、房产证、结婚申请书及本院庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原告杨建辉与被告周鸿渊签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，符合法律规定，对双方当事人具有法律约束力。因被告周鸿渊没有按照房屋租赁合同约定按时支付租金，原告据此与被告周鸿渊协商解除双方之间签订的房屋租赁合同。按照双方协议周鸿渊应于该协议签署后20日内向原告支付解约损失50万元，但是被告周鸿渊并未支付，原告有权按照其与被告周鸿渊签订的原房屋租赁合同的约定要求被告承担违约责任。根据房屋租赁合同约定一方存在违约行为的，应一次性赔偿给另一方相当于当年租金作为违约金，事实上，因被告违约行为，给原告造成很大的损失，原告依约要求被告周鸿渊支付1892000元于法有据，本院予以支持。被告周鸿渊、包佩华系夫妻关系，涉案债务发生在夫妻关系存续期间，应由被告周鸿渊、包佩华承担共同清偿责任。被告周鸿渊、包佩华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告周鸿渊、包佩华共同支付原告杨建辉人民币1892000元，于本判决生效后十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告杨建辉指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取人民币21828元，保全费人民币5000元，公告费人民币568.2元，合计人民币27396.2元，由被告周鸿渊、包佩华负担（原告同意其预交诉讼费27396.2元由两被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99）。
审 判 长 甄洪磊
人民陪审员 张丽云
人民陪审员 王小丽
二〇一四年六月五日
书 记 员 方 文