昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）五法民三初字第446号
原告：中国农业银行股份有限公司昆明春城支行。
住所：昆明市三市街*号。
负责人：罗勇，行长。
委托代理人：易蜀，云南一诚律师事务所律师，特别授权代理。
被告：张富忠，男，1963年3月10日出生，汉族。
被告：周莹，女，1977年1月22日出生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司昆明春城支行（以下简称原告）诉被告张富忠、周莹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月13日立案受理后，由代理审判员范萌萌适用简易程序，于2015年5月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人易蜀到庭参加了诉讼，被告张富忠、周莹（以下简称两被告）经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：应被告要求，原、被告于2013年7月26日签订《个人担保借款合同》，约定原告向被告提供借款用于购货，借款金额为75万元，利息按人民银行同档次利率上浮15%计算，逾期还款罚息按年利率上浮50%计算，对应付未付利息按人民银行规定计收复利，自2013年8月9日起120个月，月还款额按等额本息法计算。并约定若借款人违反义务的，则原告有权解除合同并要求提前收回已发放借款。合同还约定该贷款以被告所住房产作为抵押，担保范围包括诉讼费及律师费等。合同经昆明市明信公证处公证。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款75万元，并办理了房屋抵押登记手续。但被告却未按约定期限还款。经原告多次催收，被告仍拒不履行合同，原告故诉至法院请求判令：1、解除原、被告间借款合同，两被告立即偿还借款本息总计776796.44元，其中本金724355.21元，截止2015年1月21日的利息52441.23元，从2014年12月24日起至还清款项之日止的利息、罚息、复利，并承担实现债权的费用34572元；2、若两被告不能偿还上述借款本息及相关费用，则以变卖、拍卖被告提供抵押的房产所得价款优先赔偿或折价抵偿原告，实现抵押权的费用由两被告承担；3、两被告承担本案全部诉讼费用。
两被告未到庭，提交书面答辩状辩称：原告并未向两被告发放过任何贷款，原告所称已按约向两被告发放了75万元贷款的情况与事实不符；原告所称两被告系昆明享通水暖工程有限公司职工一说与事实不符，两被告与该公司毫无瓜葛，也未听说过该公司。综上，两被告虽然与原告签订了借款合同，也履行了相应的借款手续，但自始自终却从未收到过被告发放的贷款，也就不存在还款一说，两被告自身也遭受了重大经济损失，故原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院予以驳回。
原告为支持其诉讼主张，提交了以下证据：
1、营业执照；2、代码证；3、金融许可证，证明原告主体适格，是依法成立经营贷款业务的金融机构；
4、身份证；5、贷款申请表，证明被告自然情况及留存在原告处的送达方式等基本情况；
6、借款合同；7、公证书，证明原、被告间借款合同的内容，被告承担按时还本付息义务，抵押人以房屋抵押担保。公证处对借款合同进行了公证；
8、借款凭证，证明原告按约向被告发放了贷款；
9、房屋所有权证；10、房屋他项权证，证明被告所抵押房产产权登记及他项权登记情况，抵押已登记；
11、输出单，证明被告欠本息情况；
12、律师代理费，证明原告支付的律师代理费。
两被告未到庭，也未提交证据。
本院认为：两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃抗辩的权利。经本院审查原、被告提交的证据认为：原告提交的1-11号证据形式合法，证据之间能够相互印证，与本案具有关联性，并且两被告未提交证据证明其主张，故本院予以采信；12号证据仅提供了计算方法，不能证明原告支付律师代理费的事实，故本院不予采信。
经审理，本院确认以下法律事实：2013年7月26日，原告与两被告签订《个人担保借款合同》，约定两被告向原告借款75万元，借款用途为房抵贷-
经营，借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%，执行利率7.53250%；借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率水平上上浮50%；借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利；两被告委托原告将贷款支付至马加贤的账户，还款方式为按月分期还款；被告张富忠以其位于昆明市金实西区23-A幢1单元502号房屋为借款提供抵押担保等主要内容。2013年8月1日，云南省昆明市明信公证处对原告与两被告签订的上述《个人担保借款合同》进行了公证。2013年8月9日，原告将借款75万元发放至两被告指定的马加贤的账户上。2013年8月5日，被告张富忠提供抵押的房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。上述合同履行中，两被告未按合同约定按时还款，截止2015年1月21日，尚欠原告借款本金724355.21元、利息52441.23元。
本院认为：原告与两被告签订的《个人担保借款合同》为双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应该按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按照合同约定将贷款发放至两被告指定的马加贤的账户上，即履行了合同约定的发放贷款的义务。两被告则负有按合同约定履行归还借款本息的义务，但两被告未按照合同约定归还借款本息已构成违约，双方在合同中对两被告逾期还款应该承担的违约责任有明确的约定，故原告请求解除合同及两被告归还全部借款本息的诉讼请求本院予以支持。截止2015年1月21日，两被告所欠借款本金724355.21元、利息52441.23元有原告提交的证据支持，本院予以确认。自2015年1月22日之后，两被告的借款已经全部处于逾期状态，应该按照合同约定的罚息利率计收逾期利息及复利，该逾期利息已经包含基础利息，故不再重复计算基础利息。被告张富忠自愿将其位于昆明市金实西区23-A幢1单元502号房屋为借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告有权在两被告未归还借款的情况下对抵押物实现抵押权。至于原告为实现债权而支付的律师代理费用，因其未提交证据予以证明，应该承担举证不能的法律后果，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司昆明春城支行与被告张富忠、周莹于2013年7月26日签订的《个人担保借款合同》；
二、被告张富忠、周莹于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司昆明春城支行归还借款本金724355.21元、截止2015年1月21日的利息52441.23元，并承担上述借款本金自2015年1月22日至款项清偿之日止的逾期利息及欠付利息的复利（按合同约定的利率上浮50%计算）；
三、被告张富忠、周莹到期不履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司昆明春城支行对被告张富忠所有的位于昆明市金实西区23-A幢1单元502号房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司昆明春城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11913元，减半收取即5956.5元，由原告中国农业银行股份有限公司昆明春城支行承担254元，由被告张富忠、周莹承担5702.5元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
代理审判员 范萌萌
二〇一五年五月十一日
书 记 员 罗娅琼