福建省漳平市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）漳民初字第1095号
原告陈某甲，女，1981年1月3日出生，汉族，居民。
委托代理人陈秋发，福建坤朗律师事务所律师。
被告陈某乙，男，1979年2月13日出生，汉族，农民。
原告陈某甲诉被告陈某乙离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法由审判员易圣光适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈秋发，被告陈某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某甲诉称，原、被告双方于2002年12月3日登记结婚，2009年1月14日生育女儿陈某丙。2011年9月26日，因感情不和，双方协议离婚并办理了离婚登记手续。根据双方签订离婚协议约定，位于漳平市景弘路凯源F3-204室房产归被告所有。协议生效后，原告多次要求被告按协议约定办理该房屋过户手续，但被告迟迟不予办理，也未向银行和物业公司缴纳按揭款和相关物业费用。由于原告是该房屋的产权人，为了不影响个人征信记录，原告只好继续向银行缴纳按揭款，截止起诉时已为被告代垫银行按揭款人民币55064.84元，同时为被告向物业公司代垫相关物业费用3685.6元。2012年年底，原告为了照顾女儿生活，停止在龙岩美容院的事业发展，原告在撤回漳平开店时，曾向被告口头提出以等值的F3-205室房产交换该房屋用于经营美容院，当时被告并不反对，予以默许。2013年2月，原告基于被告未履行缴纳银行按揭款义务，也不予办理该房屋过户手续，且也是该房屋的合法产权人之考虑，对该房屋进行装修，在装修过程中被告多次在场均未制止，也未提出任何异议，现原告已实际投入装修款约135000元，将该房屋作为美容院的经营场所，并已领取了《个体工商行营业执照》。2013年5月，被告向法院提起诉讼，经你院判决，确定该房屋归被告所有。原告认为既然该房屋已协议归被告所有，且经法院生效判决确定在案，那么离婚后原告以个人财产为被告代垫缴纳银行按揭款和相关物业费用，并对该房屋进行投入装修，被告负有偿还责任。为此，原告特向法院起诉，请求法院判令：1、被告向原告偿还代垫银行按揭款人民币55064.84元和物业费用人民币3685.6元（暂计算至起诉时止）；2、被告向原告偿还装修款人民币135000元（以鉴定部门的估价为准）；3、本案的诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告变更诉讼请求为：1、被告向原告偿还代垫银行按揭款人民币63579.49元（截止2014年11月）；2、被告支付原告房屋装修款88453元（扣除基础装修20000元）；3、被告承担评估费5000元；4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告陈某乙辩称，根据双方签订的离婚协议，位于漳平市景弘路凯源F3-204室房产归答辩人所有。协议生效后，答辩人多次要求原告将该房产的相关手续和租赁合同交付答辩人，但原告起先以索离婚前2011年5月该房产装修的装修款6万元为由拒绝交付，之后又提出要用10万元向答辩人买回该房产，后来又提出要用凯源F3-205室和答辩人交换房产。2013年2月，在答辩人不知情的情况下，用以前和王建川签订租房合同约定不能转租为由，将向王建川转租的陈启功赶走，将凯源F3-204的房屋增加又拆除部分墙体，变居住房为商业用房用于开美容院。期间，答辩人多次向原告索要该房产的相关手续均未果，因此答辩人没有获得该房产的管理权。但是该房产在2011年6月有装修并租赁给他人使用是不可否认的。该房产先后租给王建川和陈启功使用，用于开艺维装饰公司办公使用，当时租金为每月1300元，每月物业、水电费由租客自行承担。这笔款由原告收取，而且包括之后原告开设美容院也从未向答辩人交付租金。因此，原告要求向答辩人偿还代垫银行按揭款55064.84元要扣除该房产的租金。而物业费本来就是租客自行去交纳，不应由答辩人交纳。原告提出要答辩人支付装修款135000元没有根据。原因如下：1、原告在离婚协议生效后拒不交付该房产相关手续给答辩人，致使答辩人无法取得该房产的管理权，原告违约。2、答辩人从未同意将该房产和原告凯源F3-205室房进行交换，也没有同意该房产让原告经营管理，原告侵权。3、原告在答辩人不知情的情况下装修，该房产于2011年5月就已经装修完毕并投入使用，不需要原告二次装修，原告存在过错。4、该房产是居住用房而原告将其结构改变装修成店铺形式作为美容院，由于美容院的特殊性质，答辩人无法继续使用，反而要进行拆除，造成答辩人财产损失，答辩人有权要求原告恢复原状赔偿损失。5、原告是出于想侵占答辩人房产并且通过装修经营获得利润，答辩人无法从原告的行为中获得利润，出于公平原则不应该让答辩人为原告赚取利润的行为支付费用。
经审理查明，原告陈某甲与被告陈某乙于2002年12月3日登记结婚，于2009年1月14日生育女儿陈某甲。2011年9月26日，双方协议离婚，并签订了《离婚协议书》1份。在《离婚协议书》中，双方对共同财产的分割及债务的承担作了约定，该《协议书》载明的主要内容：“三、位于漳平市解放路唯美美容美体中心，龙岩香樟名都唯美养身馆、和平中路韩国风情超级快餐厅的股份归女方所有，债权债务由女方负责。位于漳平市永福镇幸福大道店面一间86㎡、漳平市景弘路凯源F3-205房产归女方所有。位于漳平市景弘路凯源F3-204房产归男方所有，女方应无条件、无任何理由在5年内随时一起办理过户手续，过户手续费由男方承担……六、本协议自双方签订后，到民政部门办理离婚登记时生效。”上述协议签订后，双方办理了离婚登记手续。原告于2013年2月开始对位于漳平市景弘路凯源F3-204房产进行装修并用于经营漳平市唯美化妆品店。该房屋系原、被告婚姻存续期间按揭贷款购买，登记在原告名下，以原告的名义向中国建设银行办理按揭贷款。双方离婚后，被告未及时缴纳该房屋的银行按揭款，为不影响个人征信，原告继续缴纳了按揭款，截止2014年11月9日止原告共支付了按揭款人民币65282.42元。2013年5月16日，陈某乙向本院提起诉讼，请求法院判令：“1、确认位于漳平市菁城街道景弘路凯源F3-204室房屋属于原、被告婚续期间夫妻共同财产；2、位于漳平市菁城街道景弘路凯源F3-204室房屋产权归陈某乙所有，并协助办理该房屋所有权证和土地使用权证过户至陈某乙名下。”2013年12月16日，本院做出（2013）年漳民初字第1136号民事判决书，判决：“一、确认位于漳平市菁城街道景弘路凯源F3-204室房屋属于原告陈某乙与被告陈某甲婚姻存续期间的夫妻共同财产，位于漳平市菁城街道景弘路凯源F3-204室房屋一套归原告陈某乙所有；二、被告陈某甲应协助原告陈某乙办理位于漳平市菁城街道景弘路凯源F3-204室房屋的所有权证及其土地使用证过户至原告陈某乙名下的手续，所需费用由原告陈某乙自行承担。”2014年8月11日，原告向本院申请对位于漳平市菁城街道景弘路凯源F3-204室房屋的装修价值进行评估，经龙岩华泰资产评估房地产土地估价有限公司评估，该房屋装修的评估价值为人民币108453元。因被告拒不缴纳该房屋的银行按揭款，原告为不影响个人征信代被告缴纳了银行按揭款，且原告对该房屋进行了装修，原告认为被告负有偿还的责任。为此，原告诉至本院，请求法院判如所请。
本院认为，原、被告签订的离婚协议书系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有法律约束力。原、被告在协议离婚时，协议约定位于漳平市景弘路凯源F3-204房屋归被告所有，本院亦已判决确认该房屋归被告所有。双方离婚后，被告作为房屋所有人，应自行缴纳该房屋的银行按揭贷款。被告认为原告要求偿还代垫的按揭款要扣除该房屋的租金，被告虽提供了书面的《证明》，但证明人王建川未出庭作证，且被告未能提供相应的房屋租赁合同，又无其他证据予以印证，无法证实租金是否由原告收取及租金的具体数额，应当由被告承担举证不能的不利后果。被告不缴纳讼争房屋的银行按揭贷款的行为，致使原告为不影响征信，不得不继续缴纳，造成了原告的损失，被告理应偿还，故对原告要求被告偿还银行按揭款人民币63579.49元的请求，本院予以支持。原告认为房屋的产权应以登记为准，被告在离婚后未将该房屋过户，原告装修时登记在其名下，其装修行为是合法的，且原告在被告不缴纳按揭款的情况下对该房屋的装修，属于对该房屋的添附，被告应给予原告等额对价补偿。本院认为，原、被告双方在离婚协议中已明确约定该房屋归被告所有，被告虽未办理过户手续，但双方约定“女方应无条件、无任何理由在5年内随时一起办理过户手续”，该房屋的产权在双方离婚后已归被告所有，原告要对该房屋进行装修必须征得被告同意。原告未能提供证据证明其在装修时征得了被告同意，被告亦否认同意原告对该房屋进行装修，故对原告要求被告偿还讼争房屋的装修款人民币88453元及评估费人民币5000元的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告陈某乙应在本判决生效之日起十日内向原告陈某甲支付银行按揭款人民币63579.49元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告陈某甲的其他诉讼请求。
本案受理费3960元，减半收取人民币1980元，由原告陈某甲负担1285元，被告陈某乙负担695元；评估费5000元，由原告陈某甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 易 圣 光
二〇一四年十二月十一日
书记员 李巧（代）
附法律条文：
《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。