浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0783民初13254号
原告：张明发，男，1960年8月8日出生，汉族，居民，住福建省福鼎市。
委托代理人：李克左，福建鹏远律师事务所律师。
被告：东阳市红动投资控股有限公司，住所地浙江省东阳市横店镇屏岩社区后岑山第二居民小区。
法定代表人：廖松，执行董事。
被告：东阳市万豪房地产开发有限公司，住所地浙江省东阳市横店镇屏岩社区后岑山第二居民小区。
法定代表人：张志庆，执行董事。
委托代理人：吕深良、葛莉俊，浙江国翔律师事务所律师。
被告：张志权，男，1967年12月24日出生，汉族，农民，住浙江省东阳市。
原告张明发为与被告东阳市红动投资控股有限公司（以下简称红动公司）、东阳市万豪房地产开发有限公司（以下简称万豪公司）、张志权委托合同纠纷一案，于2016年9月7日诉至本院，本院于同日受理后，依法由代理审判员陆承焕适用简易程序独任审判，于2016年10月26日公开开庭进行审理。原告张明发的委托代理人李克左、被告万豪公司的委托代理人葛莉俊到庭参加了诉讼，被告红动公司、张志权经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张明发起诉称，万豪公司于2011年在东阳市东永路168号地段开发了横店红木家具中心市场。万豪公司在销售的宣传材料中明确其在管理上实行投资方与经营方统一，并承诺返租后业主每一年所能得到的具体收益回报。如本案所涉第四层商铺，万豪公司在宣传中明确商铺返租后前六年保底回报率51%，第七年至第十二年每年经营回报收益为四楼珍藏馆门票及每次拍卖红木家具底价超出部分总收入的40%，除以四楼商铺销售面积，乘以涉案商铺面积。万豪公司确定该市场商铺的统一运营公司为红动公司。据此，2012年5月19日，原告以478926元的总价款购买了横店红木家具中心B4109-2号商铺。2012年5月29日，原告与红动公司签订了商铺委托经营管理协议。原告将上述商铺的经营管理权（包括租赁权）委托给红动公司，红动公司支付原告经营回报收益，双方约定了经营期限、经营回报收益计算方式、违约责任及违约金的计算方式。红动公司向原告支付了到2014年5月31日止的经营回报收益，2014年6月1日至2014年11月30日的经营回报收入，红动公司只支付了8369.7元，尚欠原告8392.71元，自2014年12月1日至今的经营回报收益，红动公司分文未付。万豪公司原系一人有限责任公司，其法定代表人为张志权。2015年9月21日，为逃避责任，张志权将万豪公司由一人有限责任公司变更为普通有限责任公司。部分业主将购房款打入张志权个人账户。原告与红动公司签订协议后，万豪公司向原告出具了担保承诺书，承诺在红动公司不能支付或拖延支付租金时由万豪公司来进行支付。原告要求判令：一、被告红动公司、万豪公司共同支付原告横店红木家具中心B4109-2号商铺经营回报收益92204.76元（2014年9月10日应支付的2014年6月1日至2014年11月30日的经营回报收益8392.71元；2015年3月10日应支付的2014年12月1日至2015年5月31日的经营回报收益16762.41元；2015年9月10日应支付的2015年6月1日至2015年11月30日的经营回报收益21551.67元；2016年3月10日应支付的2015年12月1日至2016年5月31日的经营回报收益21551.67元；2016年9月10日应支付的2016年6月1日至2016年11月30日的经营回报收益23946.3元）及逾期付款违约金（以8392.71元为本金从2014年9月16日起、以16762.41元为本金从2015年3月16日起、以21551.67元为本金从2015年9月16日起、以21551.67元为本金从2016年3月16日起、以23946.3元为本金从2016年9月16日起，分别按每日2‰计算至实际履行之日止）；二、张志权对上述债务承担连带责任。
被告万豪公司答辩称，一、本案租金应按原合同的总房价款计算租金，故应为92066.47元；二、违约金计算标准过高，请求调整；三、万豪公司不应共同支付而应承担连带担保责任；四、万豪公司为原告支付了24843.16元贷款应在本案中予以扣抵。
被告红动公司、张志权未作答辩也未提供证据。
经审理，本院查明的事实如下：
以张志权为法定代表人的万豪公司于2011年在东阳市东永路168号地段开发了横店红木家具中心市场。万豪公司在销售的宣传材料中明确其在管理上实行投资方与经营方统一，并承诺返租后业主每一年所能得到的具体收益回报。如本案所涉第四层商铺，万豪公司在宣传中明确商铺返租后第一年至第三年每年回报率为7%，第四年至第六年的回报率分别为合同房价款的9%、10%、11%。万豪公司确定该市场商铺的统一运营公司为红动公司。
2012年5月29日，张明发就B4109-2号商铺与红动公司签订了《横店红木家具中心商铺（位）四楼珍藏馆委托经营协议》一份，约定：①原告将涉案商铺委托给被告经营，委托经营管理期限为12年，自2012年6月1日起至2024年5月31日止；②委托经营期间，从2012年6月1日起，原告向红动公司收取经营回报收益，第一年至第三年的经营回报收益为合同总价款（478268元）的7%，第四年、第五年、第六年的每年的经营回报收益分别为合同总价款的9%、10%、11%；③原告每半年向红动公司收取一次涉案商铺的固定经营回报收益，即2012年9月10日按实到款向红动公司收取2012年6月1日至2012年11月30日的经营回报收益，2013年3月10日按实到款向红动公司收取2012年12月1日至2013年5月31日的经营回报收益，以此类推；④在协议规定支付经营回报收益起的5日后，红动公司仍未向原告支付经营回报收益，原告有权要求红动公司实际履行，并于规定支付日的第六日起计算违约金，根据逾期付款时间，每日按经营回报收益金额的1‰向红动公司计收违约金。逾期超过十天的，每天以2‰计收。
另查明，万豪公司原系一人有限责任公司，其法定代表人为张志权。2015年9月21日，经工商登记部门核准，万豪公司由一人有限责任公司变更为普通有限责任公司，其法定代表人变更为张志庆。万豪公司在销售包括涉案商铺在内的东阳市横店红木家具中心商铺时，将张志权个人账户提供给购铺者。张志权在本案的系列案中认可部分业主将购房款打入其个人账户。原告自认已收到2014年5月31日止的经营回报收益及2014年6月1日至2014年11月30日的经营回报收益中的8369.7元，自2014年12月1日至今的经营回报收益，红动公司分文未付。
以上事实，由原告提供的委托经营协议、浙江省商品房买卖合同、工商注册信息和变更登记信息、销售宣传资料、本院（2015）东商初字第5658号民事判决书复印件、国有土地使用权证、房屋所有权证等予以证实。
本院认为：原告与红动公司签订的《委托经营协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，该合同真实、有效。红动公司应支付原告的商铺经营回报收益92066.6元，具体如下：B4109-2号商铺①2014年9月10日应支付的2014年9月1日至2014年11月30日期间的经营回报收益8369.7元；②2015年3月10日应支付的2014年12月1日至2015年5月31日期间的经营回报收益16739.38元；③2015年9月10日应支付的2015年6月1日至2015年11月30日期间的经营回报收益21522.06元；④2016年3月10日应支付的2015年12月1日至2016年5月31日期间的经营回报收益21522.06元；⑤2016年9月10日应支付的2016年6月1日至2016年11月30日期间的经营回报收益23913.4元，共计92066.6元。红动公司未依据协议按时支付原告涉案商铺经营回报收益，应承担违约责任。双方约定在协议规定支付经营回报收益起的5日后，红动公司仍未向原告支付经营回报收益，原告有权要求红动公司实际履行，并于规定支付日的第六日起计算违约金，根据逾期付款时间，每日按经营回报收益金额的1‰向红动公司计收违约金。逾期超过十天的，每天以2‰计收。但该违约金计算标准过高，以调整为月利率2%为宜。
万豪公司在销售包括涉案商铺在内的横店红木家具中心商铺时对商铺的回报收益进行了具体、明确的承诺，该承诺对原告购买涉案商铺以及涉案商铺价格的确定有重大影响，应当视为要约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定，该承诺内容系合同的组成部分，万豪公司应当切实履行，且万豪公司在庭审中也明确其愿意承担支付义务。据此，万豪公司应当与红动公司共同支付涉案商铺经营回报收益及逾期支付的违约金，又因原告不同意对万豪公司垫付的款项在本案中进行抵扣，故本案中不予抵扣。虽然万豪公司变更了公司性质，由一人有限责任公司变更为普通有限责任公司，但这仅仅是公司法人治理结构的变更，其在公司性质变更时未就公司的债权债务及资产情况进行清算和处理，对外债务的承担并不发生变化。且本案万豪公司相关债务的履行义务在万豪公司性质与法定代表人变更前便已经明确。《公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”因此，公司与股东之间的财产是否混同的证明责任在于万豪公司和张志权，万豪公司和张志权没有举出能够证明其个人财产独立于公司财产的证据，因此其应当承担举证不能的法律后果，即张志权依法对万豪公司的债务承担连带责任。被告红动公司、张志权经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告东阳市红动投资控股有限公司、东阳市万豪房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内共同支付原告张明发横店红木家具中心B4109-2号商铺的经营回报收益92066.6元及逾期付款违约金（以8369.7元为基数从2014年9月16日起、以16739.38元为基数从2015年3月16日起、以21522.06元为基数从2015年9月16日起，以21522.06元为基数从2016年3月16日起，以23913.4元为基数从2016年9月16日起分别按每月2%标准计算至实际履行之日止）。
二、被告张志权对被告东阳市万豪房地产开发有限公司按本判决第一项确定的付款义务负连带责任。
三、驳回原告张明发的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2106元，减半收取1053元，由被告东阳市红动投资控股有限公司、东阳市万豪房地产开发有限公司共同负担（张志权负连带责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于金华市中级人民法院。
代理审判员 陆承焕
二〇一六年十一月二十二日
代书 记员 朱雅俊