沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0102民初7087号原告：丛彪，男，1976年6月17日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人：李法婕，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被告：姜璞，女，1955年3月21日出生，汉族，住沈阳市沈河区。原告丛彪诉被告姜璞民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王金利担任审判长并主审，与审判员王蒙、人民陪审员魏晓萍组成合议庭，于2016年12月21日公开开庭进行了审理。原告丛彪的委托代理人李法婕到庭参加诉讼。被告姜璞经本院依法传唤未到庭应诉。本案经合议庭评议后，现已审理终结。原告丛彪诉称，原、被告双方于2014年7月7日签订借款合同及借款合同补充协议，约定被告向原告借款本金人民币70万元整，被告自称用于经营使用，借款期限为“2014年7月7日至2016年1月7日”，且约定该笔借款的月利率2%，按月付息、自提款之日起计算。借款合同同时约定被告以自有房产一处（位于沈阳市皇姑区岐山中路36号2-3-1）为上述债务提供抵押担保，且原、被告双方于同日签订抵押合同，并办理了抵押登记，沈阳市房屋登记中心于2014年7月14日签发沈房他证中心字第140650**号《房屋他项权证》，债权数额为人民币70万元。原告于合同签订当日根据被告的指示通过自己在中国建设银行的账户向案外人姜英转款673,400元（该款项中扣除了被告应当支付的抵押费、查档费、证件工本费及首期利息款14,000元），被告于当日收款后向原告出具收到全部借款，并承诺于2016年1月7日归还借款的收条。借款后，被告未向原告偿还任何本金及利息。现原告诉至法院，请求依法判令被告偿还原告借款70万元及相应利息（自2014年7月7日计算至被告实际给付之日，按月利率2%计算）；如被告未按期支付上述本金、利息，原告要求对抵押房产优先受偿；诉讼费由被告承担。被告姜璞经本院依法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2014年7月7日，原告丛彪（甲方，债权人）与被告姜璞（乙方，债务人）签订借款合同一份，其中约定，甲方向乙方出借人民币70万元，借款期限自“2014年7月7日至2016年1月7日”，乙方以其自有房产一处（位于沈阳市皇姑区岐山中路36号2-3-1，产权证号：00580368，建筑面积157.24平方米）为上述债务提供抵押担保。“甲方不承担乙方任何经营风险，借款到期日，乙方必须以现金方式偿还借款本金”。同日，双方又签订借款合同补充协议一份，其中约定，前笔借款的利率为2%（月利率），付息方式为“按月付息，自提款之日起开始计算”，“借款的相关费用由乙方支付，包含抵押费、核档费、证件工本费等”，本合同项下借款本金及费用和可能发生的违约金、实现债权的全部费用由乙方以其有权处分的房地产作为抵押物向甲方提供连带保证责任。清偿时，不足部分甲方有权向乙方追偿。超期缴纳费用或超期还款的，除本合同约定正常交纳费用（含利息）外，每日按借款金额的千分之五支付违约金。签订上述合同及补充协议后，原、被告另行签订抵押合同一份，双方约定，被告将其所有的位于沈阳市皇姑区岐山中路36号2-3-1房产为上述债务提供抵押担保，双方确认该房产总价值为100万元，债务额为70万元，债务履行期限为“2014年7月7日至2016年1月7日”。双方并办理了上述房产的抵押登记。2014年7月14日，《房屋他项权证》下发，证书编号为：沈房他证中心字第140650**号。签订上述借款合同当日，被告姜璞同时向原告丛彪出具书面说明一份，其中载明“本人姜璞，身份证号，同意将房产借款人民币柒拾万元（700000）存入姜英银行帐户内，建行卡：卡号：62×××64”。原告丛彪遂通过其在中国建设银行账户（账号为62×××76）向案外人姜英在中国建设银行的账户中转款673,400元（余额部分，由原告作为抵押费、查档费、工本费及首期利息款14,000元预先扣除）。上述借款发生后，被告姜璞未向原告丛彪偿还过款项。现原告起诉至本院，要求被告偿还借款及相应利息。上述事实，有原告的当庭陈述笔录、借款合同一份、补充协议、抵押合同、收条、他项权利证、被告的房产证复印件、被告出具的情况说明、建设银行个人网上银行交易明细等证据材料在卷佐证，经庭审质证及审查，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告姜璞经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据及其当庭陈述，对本案事实予以确认。合法的借贷关系受法律保护。债务应当清偿。本案中，原告丛彪主张被告姜璞向其借款，并提供了双方签订的借款合同、结合合同补充协议、收条、银行转款明细等证据佐证，经审查，上述证据与原告所述能够相互印证，足以对上述借款事实加以佐证，故本院对原告主张的借贷关系予以确认。关于本案所涉借款数额问题。本案中，原、被告约定借款金额为70万元，但原告向被告实际支付款项673,400元，其余部分26,600元中14,000元，由原告作为借款的首期利息预先扣除。此外的12,600元，亦由原告按照双方借款合同补充协议的约定作为抵押费、查档费、工本费等费用予以扣除。根据我国合同法及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。所以，应认定原告向被告实际支付的款项为687,400元（合同所载金额70万元-抵押费、查档费、工本费等费用12,600元），并应按此金额计算涉案借款的相应利息。关于原告主张的利息问题。因借贷双方对涉案借款约定了借期内的利率（月利率为2%）及起算利息的时间（自2014年7月7日起），且不违反法律关于利率的相关规定，故本院予以确认。同时，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项之规定，约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。所以，对于本案所涉借款687,400元，应自2014年7月7日起，按月利率2%计算利息，至被告姜璞实际清偿之日止。因本案债务人即被告姜璞为其上述借款以自有房产提供抵押担保，并办理的抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款之规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，如果被告姜璞未能按时偿付上述债务，原告丛彪有权对被告姜璞提供的抵押房产享有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第二百条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第二百零二条，《中华人民共和国民法通则》第九十条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第一百二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条、第二十九条第二款第（二）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姜璞于本判决生效之日起十五日内偿还原告丛彪借款本金687,400元；二、被告姜璞于本判决生效之日起十五日内偿还原告丛彪上述借款本金687,400元的利息（自2014年7月7日起，按年利率24%计算至被告姜璞实际清偿之日止）；三、如果被告姜璞未按期履行上述清偿义务，原告丛彪有权对被告姜璞名下位于沈阳市皇姑区岐山中路36号2-3-1房产（房屋产权证号：沈房权证市皇姑字第××号，建筑面积157.24平方米）在其债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告丛彪的其他诉讼请求。案件受理费14,104元，公告费800元，共计14,904元，由被告姜璞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王金利审 判 员  王 蒙人民陪审员  魏晓萍二〇一六年十二月二十一日书 记 员  侯欣颖本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十八条合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第一百二十一条公民之间的贷款，双方对返还期限有约定的，一般应按约定处理；没有约定的，出借人随时可以请求返还，借方应当根据出借人的请求及时返还；暂时无力返还，可以根据实际情况责令其分期返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条第二款第（二）项约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。