江西省赣州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣07民终2802号
上诉人（原审原告）：陈金梅，女，汉族，1987年2月8日生，住赣县。
委托诉讼代理人：秦武智，男，汉族，1987年4月3日生，住赣县，系上诉人的丈夫。
被上诉人（原审被告）：赣县佳辉房地产有限公司，公司住所地：赣县梅林镇红金工业园。
法定代表人：何永川，系该公司经理。
委托诉讼代理人：吴春燕，江西南芳律师事务所律师。
上诉人陈金梅因与被上诉人赣县佳辉房地产有限公司（以下简称佳辉公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服赣州经济技术开发区人民法院（2015）赣开民二初字第1247号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
陈金梅上诉请求：依法撤销一审判决，改判解除上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同，并由被上诉人赔偿各项损失，本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、一审法院在被上诉人未提供证据证明其张贴《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》（以下简称竣工验收备案表）的情况下，认定被上诉人于2015年6月12日取得竣工验收备案表并张贴在售楼部错误。2、被上诉人提供的迟延履行金领取表、电话号码为x的交房通知清单和馈情况、住宅专项基金维修客户签收单与其在2015年6月12日之前通知上诉人交房缺乏关联性。迟延履行金领取表上没有上诉人签名，只能证明其他业主领取的事实，不能证明上诉人领取了，不代表被上诉人通知了上诉人交房。该电话号码不是上诉人留存的号码，无法表明通话的内容系通知交房，且被上诉人拨打该号码的时间为2015年5月24日，此时不具备交房条件。住宅专项基金维修客户签收单虽系上诉人领取，但与通知交房无关。3、被上诉人未履行通知交房的先行行为，无权主张上诉人配合交房的义务。4、上诉人在2015年7月20日发出解除房屋买卖合同律师函之前，根本不知道被上诉人具备了竣工验收备案表。5、根据双方合同约定，被上诉人在房屋交付时必须出具竣工验收备案表，未取得该表上诉人可以拒绝收房，延期交房30天后上诉人可以解除房屋买卖合同并要求赔偿责任。被上诉人在2015年6月12日之前不具备交房条件，其通知交房不具备法律效力。被上诉人亦没有提交证据证明其在2015年6月12日之后通知了上诉人交房，应承担举证不能的责任。6、一审法院忽略了合同相对性，不应根据被上诉人公告或者其他业主收房就推定其履行了通知义务。7、一审法院超出上诉人诉讼请求，在判决书中更改上诉人的诉讼请求，属于程序不当。
佳辉公司辩称，1、上诉人在2015年5月就领取了《专项维修资金缴存单》和《交房通知书》却未履行交房义务，存在一定过错。被上诉人在不超过延期30天内取得了法律规定的交房手续，并在当地媒体公告，不符合解除合同条件。2、上诉人未依法缴纳住宅专项维修资金，被上诉人有权拒绝交房。3、被上诉人已经通过报纸、电话等方式通知了上诉人交房，完全有理由相信其已经明知被上诉人通知其交房。上诉人在2013年10月就申请被上诉人在2014年12月31日交房，承诺已知悉所购房屋工程进度及交付条件，自愿按现有条件交房，被上诉人考虑业主安全，没有提前交房给上诉人。商品房买卖合同及其补充协议约定的通知方式是多样的，被上诉人已通过报纸、电话等方式在2015年5月31日前通知交房，上诉人在电话中也已确认。从2015年5月28日开始交房起，被上诉人将竣工验收备案表公示在售楼部，《赣州晚报》2015年6月18日还刊登了被上诉人建筑资料备案齐全的消息。上诉人工作地点在被上诉人售楼部500米左右地方，其自称知道网上有很多被上诉人楼盘的报道，根据盖然性规则，被上诉人完全有理由相信上诉人收到了电话通知和明知被上诉人房屋已经达到交房条件。4、上诉人的主张随意解除合同的行为，不符合合同诚信原则，更是滥用了消费者的合法权益。2015年12月24日，最高人民法院民商事会议精神《关于当前民事审判工作中的若干具体问题》中提出，建立健康有序的房地产市场秩序，慎用合同无效。本案关于出卖人通知义务的条款没有免除出卖人义务和加重买受人义务，不能作为无效的格式条款，通知是被上诉人的附随义务，不是主要义务，没有根本违约。本案被上诉人因赣县档案馆工作原因耽误材料备案，到2015年6月12日所有材料已经备案，与约定的交房时间相差不到12天，不满足退房条件。
陈金梅向一审法院起诉请求：1、请求解除原、被告之间订立的房屋买卖合同并赔偿原告的损失。2、判令被告返还已支付的购房款544738元，赔偿原告契税、利息、违约金损失167365.3元，共计712103.3元。3、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2013年10月14日，原告陈金梅与被告签订了合同备案编号为x《赣州市商品房买卖合同》，合同约定：陈金梅购买佳辉公司开发的位于赣县赣新大道东段的大自然富贵山林x栋x室房屋，该房总价为544738元。合同第八条还约定“出卖人应当在2015年5月31日前，将取得当地建设行政主管部门出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及符合双方约定的以下条件的房屋交付给买受人”；第九条第一款第二项约定“出卖人逾期交房的，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退换全部已付款，并按买受人已付款的2%向买受人支付违约金”；合同签订后，原告陈金梅于当日支付了首付款164738元、于2014年3月1日再付了8万元的购房款、还于2014年1月22日在赣州市住房公积金管理中心赣县办事处办理贷款300000元支付给了被告，原告按合同约定向被告付清了全部购房款。2014年1月7日，原告陈金梅向赣县税务局缴纳了10894.76元的房屋契税。2015年5月24日被告通知原告交房，但因被告无法出具房屋工程竣工验收备案表，原告拒收房。同年5月，被告开始办理“大自然富贵山林”楼盘的竣工验收备案工作，5月26日，勘察、设计、施工、监理、建设单位均出具了验收“合格”意见。5月28日，被告通过在报纸刊登公告的方式通知“大自然富贵山林”楼盘的业主验收房屋。2015年6月12日，被告取得当地建设行政主管部门出具的竣工验收备案表，并把该表张贴在售楼部。6月15日起，“大自然富贵山林”楼盘1#、3#、4#、6#、7#、8#、17#栋的业主陆续收房，并领取了被告支付的迟延交房的违约金。原告认为直至起诉之日起被告均未交付原告使用。
一审法院认为，原告陈金梅与被告佳辉公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，双方当事人应按合同的约定全面履行义务。根据合同约定，被告应在2015年5月31日前，将取得当地建设行政主管部门出具的竣工验收备案表及符合双方约定条件的房屋交付给原告，但当时被告并未取得竣工验收备案表即通知原告收房，原告陈金梅拒收房屋符合合同约定，被告应承担迟延交房的违约责任，原告要求被告支付违约金的诉讼请求予以支持，违约金的金额按合同约定的方式计算。本案中，被告逾期交房的主要原因是其未及时取得竣工验收备案表，被告于2015年6月12日取得了该备案表，并及时张贴在重要位置，被告向原告交房的条件成就，在被告取得了竣工验收备案表后，“大自然富贵山林”楼盘的大部分业主也行使了按合同约定收房的权利。在被告交房条件成立之后，原告有协助、配合被告交房的附随义务。按原、被告双方的约定，被告只有逾期交房超过30日，原告才享有合同解除权。6月12日，被告具备交房条件时，并未超过30日，只要原告愿意协助、配合被告交房，依然能实现购房的合同目的，因此，被告的违约行为并未构成根本违约，原告要求解除与被告订立的《商品房买卖合同》的诉讼请求不予以支持，故原告要求返还购房款及赔偿损失的诉讼请求也不予以支持。据此，依照上述法律以及《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告赣县佳辉房地产有限公司应于本判决生效后十日内向原告陈金梅支付违约金652.98元。二、驳回原告陈金梅要求解除与被告赣县佳辉房地产有限公司签订《赣州市商品房买卖合同》的诉讼请求。三、驳回原告陈金梅的其他诉讼请求。案件受理费10921元，由被告赣县佳辉房地产有限公司负担2000元，其余部分由原告自行负担。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审中，双方当事人均未提交新的证据。
二审认定的事实与一审判决查明的事实一致。
本院认为：关于被上诉人是否履行了通知交房义务的问题。双方合同第八条约定：“出卖人应当在2015年5月31日前，将取得当地建设行政主管部门出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及符合双方约定的以下条件的房屋交付给买受人”。第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。”合同补充协议第八条第1项约定：“出卖人可以采取信函、登报、在销售现场张贴等方式进行告知”。本案双方合同约定的交房时间为2015年5月31日。现有证据显示，被上诉人于2015年5月24日向上诉人拨打了电话（通话时长为0），于2015年5月28日在报纸上刊登了《房屋交付公告》，于2015年6月12日取得竣工验收备案表，于2015年6月15日将竣工验收备案表进行了公示。2015年5月28日，被上诉人虽然登报通知交房，但当时商品房未通过验收，不符合约定的交房条件。后房屋经验收达到了交房条件，上诉人按照合同补充协议约定的方式在销售现场张贴竣工验收备案表，可以视为其履行了书面通知交房的义务。上诉人认为现有证据无法证明被上诉人2015年6月12日取得竣工验收备案表并张贴在售楼部，不能证明被上诉人履行了通知义务。但从被上诉人提交的2015年6月18日《赣州晚报》内新闻内容来看，被上诉人于2015年6月15日将竣工验收备案表原件进行了公示，虽然没有单独通知上诉人，但符合合同补充协议约定的通知形式。因此，被上诉人已经履行了通知交房义务，逾期交房并未超过合同约定的30天，上诉人请求解除双方合同没有依据，本院不予支持。关于一审程序是否违法的问题。上诉人一审诉讼请求包含了请求支付违约金的内容，一审判决被上诉人支付违约金并未超出上诉人请求范围，上诉人认为一审程序不当没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，一审判决认定事实清楚，证据确实充分，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9200元，由上诉人陈金梅负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郑小兵
代理审判员 张志平
代理审判员 赖国东
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 刘恒芬