连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0703民初1905号原告（反诉被告）：金飞，男,1993年5月5日生,汉族，住江苏省连云港市连云区。委托代理人：赵士开，江苏华德律师事务所律师。被告（反诉原告）:张海燕,女,1974年2月21日生,回族，住辽宁省鞍山市铁东区。委托代理人：唐玉姝，辽宁鞍大律师事务所律师。原告（反诉被告）金飞与被告（反诉原告）张海燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，被告张海燕当庭提出反诉，本院依法予以准许。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金飞及其委托诉讼代理人赵士开，被告张海燕委托代理人唐玉姝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金飞向本院提出诉讼请求为：1、判令被告双倍返还定金10万元，并支付房屋价款5%的违约金80750元。2、被告承担本案诉讼费。经本院释明后，诉求变更为：1：被告返还双倍定金10万元。2、被告负担本案诉讼费。事实与理由：原、被告于2017年5月1日订立房屋买卖合同。被告以1615000元的价格将其所有的位于新港城大道88号西湾锦城二期2号楼101室卖给原告，原告向被告支付50000元定金。原告根据协议约定积极向银行申请购房贷款，被告于2017年5月3日表示不履行双方的买卖协议。经原告多次沟通，被告均不履行，故诉至法院，请求支持原告诉求。被告张海燕辩称，我们不同意支付双倍订金，我方实际只收到订金35000元，同意退还订金35000元。另外，本纠纷中我方不是违约方，原告才是违约方，依据房屋买卖合同的补充条款约定，被告要求原告赔付被告10000元。反诉原告张海燕的诉讼请求为：1、反诉被告金飞赔偿其损失10000元。2、金飞负担本案诉讼费。事实与理由：本次纠纷中我方不是违约方，原告才是违约方，依据房屋买卖合同的补充条款约定，要求原告给付被告机票、住宿费10000元。反诉被告金飞辩称，反诉被告不同意反诉原告的诉求，因合同签订后，贷款还未具体办理，张海燕不同意出卖房屋，申请贷款相关程序还未启动，故不存在不能通过审批的问题，也就不存在张海燕所说的相关补充条款的10000元的问题。本院经审理认定事实如下：2017年5月1日，张海燕（甲方）、金飞（乙方）、连云港儒房地产公司（中介方）订立《房屋买卖居间合同》，约定由乙方购买甲方位于连云港市开发区新港城大道88号西湾锦城二期2号楼101室房屋，价格为1615000元。另约定乙方在签订本合同时，支付50000元作为定金。乙方采取银行贷款方式付款，如乙方所申请贷款因卖方自身的因素未能获得银行审批的。双方协商，选择B解决方式，A:以现金形式支付甲方；B：终止本合同的进行，甲乙双方互相清退各种款项，互不承担违约责任，其办理过程中已发生的各项费用由乙方承担。对于银行贷款的具体时间、金额，合同并无约定。第四条税、费执行情况：甲方承担净得，乙方承担过户所有税费。第七条责任：1、甲方保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。2、在签订本合同后，甲、乙双方必须按时（以中介电话或短信通知为准）共同到房地产交易部门办理该房屋所有权过户手续，超过约定期限，每逾期一日，违约方支付给另一方该房屋转让价万分之五的违约金。超过一个月的可单方解除合同，解除时应双倍支付定金和违约金。3、甲方认可乙方贷款方式付款时：（1）甲方必须协助办理。（2）乙方须保证所提供的各种材料与证明真实、可靠。如因材料不属实造成的贷款未果，乙方承担相应责任及经济损失。（3）乙方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。4、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、3违约责任，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定房屋转让价的百分之五作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本合同中约定的中介服务费一律不予退还。合同终止约定：如因甲、乙双方自身原因导致本合同终止，如已收取的中介费概不退还，如未收取的由违约一方支付丙方的中介服务费（房屋转让价百分之二）。第十条补充协议约定：本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。另有一条手写补充约定：经甲乙双方协商约定，如因乙方贷款未能审批通过，甲方退还各项已收款项，由乙方承担甲方往返机票，住宿费一万元整。本合同为代办合同，丙方不承担任何违约责任。2017年5月1日，张海燕及其朋友蔡鲁娜乘坐沈阳—连云港的航班至连云港与金飞签订房屋买卖合同，于2017年5月3日乘航班返回沈阳。张海燕曾委托该涉案小区物业公司经理陈洪慷出售房屋。金飞的妻子李捷向陈洪慷微信转账50000元定金。陈洪慷收到该50000元定金后，向张海燕朋友蔡鲁娜微信转账15000元，银行汇款20000元，共转账35000元。2017年5月1日，张海燕出具收条“今收到金飞购买连云港市开发区新港城大道88号西湾锦城二期2号楼101室购房定金五万元整”。金飞向中介方连云港儒房地产经纪有限公司支付中介费3000元。2015年5月1日至2日期间，金飞与张海燕就涉案房屋房款贷款事项进行协商。张海燕认为，因原告及其妻子李捷征信问题，银行不同意审批贷款，在连云港等了2天，贷款也没有办下来，一直等到2017年5月3日上午9点后才离开连云港，故金飞违约。金飞则认为二手房贷款需要房主协助买方办理贷款手续，2017年5月4日，其通知张海燕协助办理贷款手续，但张海燕不予以理睬，导致银行贷款一直无法办理，并且2017年5月3日，张海燕向李捷表示不再向金飞出售房屋。张海燕主张于2017年5月3日解除与金飞的房屋买卖合同，金飞予以认可。本案在审理中，金飞于2017年5月18日向本院申请财产保全，请求查封被告张海燕所有的位于连云港市××港城大道××西××楼××室房屋（在20万元限额内，丘号：06541108-1），并提供了担保。本院于2017年5月26日作出（2017）苏0703民初1905号民事裁定书，裁定：一、查封被申请人张海燕名下座落于连云港市××港城大道××西××楼××室房屋（在20万元限额内，丘号：06541108-1）。二、查封担保人王顺利名下座落于连云港市××单元××室房屋（丘号：307030-21）。后张海燕提出反担保，申请解除对连云港市××港城大道××西××楼××室房屋的查封。本院于2017年6月19日作出（2017）苏0703民初1905-1号民事裁定书，裁定解除对申请人张海燕名下座落于连云港市××港城大道××西××楼××室房屋（在20万元限额内，丘号：06541108-1）的查封。本案的争议焦点为：一、导致原、被告房屋买卖合同解除的违约方是谁。二、张海燕是否应当给付金飞双倍定金。关于第一个争议焦点导致原、被告房屋买卖合同解除的违约方是谁。金飞主张张海燕违约不向其出售房屋，张海燕违约。张海燕主张金飞未能在约定期限办理房款贷款手续，故而解除合同，金飞违约。承办人从中介人儒房地产及邮政储蓄银行了解，办理二手房贷款手续，需要出卖人与买受人均至拟贷款银行办理“出售房屋证明”手续，提交买卖协议，以证明买受人购买房屋系事实。此后，由买受人办理贷款手续，交由银行审批。本案中，张海燕从沈阳来到连云港办理与金飞的房屋买卖手续，张海燕并未至贷款银行确认金飞购买涉案房屋这一事实，因此，金飞银行贷款审批手续因张海燕未能协助而未能予以办理。至于张海燕所称其与金飞约定好，在到达连云港之前，金飞已经办理好购买涉案房屋的银行贷款手续，这一陈述与现实生活中办理二手房银行贷款的流程并不相符，且《房屋买卖居间合同》并未约定金飞办理好二手房银行手续的期限,张海燕也未能举证其与金飞约定需在2017年5月3日前办理好银行贷款手续，否则该房屋买卖合同自动解除。金飞妻子李捷于2017年5月4日还曾经与张海燕联系，通知张海燕至银行协助其办理贷款手续，但张海燕已于2017年5月3日就明确表示不再向金飞出售涉案房屋，张海燕未能按照《房屋买卖居间合同》的约定履行协助金飞办理银行贷款的合同义务，故本案中的房屋买卖合同解除系张海燕违约，其应当向金飞承担违约责任。关于第二个争议焦点即张海燕是否应当给付金飞双倍定金的问题。本院认为，《房屋买卖居间合同》约定金飞向张海燕支付50000元定金，张海燕也出具收到50000元定金的收条，虽然张海燕陈述其仅收到物业公司陈经理35000元，但其也表示陈经理确认收到了金飞50000元定金。金飞出具了其妻子李捷向陈经理微信转账50000元的记录。陈经理系受张海燕委托办理出售房屋事宜并接受定金，故陈经理接受定金的数额即应视为张海燕收到金飞定金的数额。至于陈经理收取定金后，扣除15000元，未将全部定金给付张海燕，系其与张海燕之间的纠纷，张海燕可另行主张。《房屋买卖居间合同》第二条约定金飞支付张海燕定金50000元，同时合同第七条责任第4项约定违约方应承担房屋转让价百分之五作为违约金，当违约金与定金并存时，金飞选择适用“定金罚则”，要求张海燕给付其双倍定金100000元，符合法律规定，本院依法予以支持。本院认为，《房屋买卖居间合同》系金飞、张海燕、中介机构真实意思表示，且不违反法律、行政法规的法定，为有效合同。金飞、张海燕均应当按照合同履行相应合同义务。现因张海燕违约，致使金飞购买房屋的合同目的无法实现，其应当向金飞支付双倍定金100000元。关于张海燕的反诉请求，其主张因金飞贷款未能审批通过，故要求金飞依据补充条款约定承担往返机票、住宿费10000元。本案中，金飞贷款并非未能审批通过，而是在尚未开始审批之时，张海燕即违约表示不再将房屋出售于金飞，贷款的审批流程尚未开始操作，故不存在金飞贷款未能审批通过这一情况，故张海燕的反诉请求无事实及法律依据，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张海燕于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告金飞双倍定金100000元。二、驳回反诉原告张海燕对反诉被告金飞的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19335元，保全费1520元，由原告金飞负担17035元，被告张海燕负担3820元（因原告已预交，被告张海燕于支付上述款项时将该款项一并支付原告）。反诉案件受理费25元，由反诉原告张海燕负担（已预交）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费19335元、反诉案件上诉费25元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：中国农业银行苍梧支行，账号：a。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员 周 鹤二〇一七年六月二十日书记员 何丹红法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。