重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南法民初字第04546号
原告重庆洋世达物业管理有限公司。住所地重庆市南岸区南坪东路阳光华庭C2栋，组织机构代码20316470-X。
法定代表人何长君，董事长。
委托代理人颜利，女，1978年3月30日出生，汉族，该公司职工，住重庆市渝中区。
被告何建忠，男，1968年2月5日出生，汉族，住重庆市南岸区。
原告重庆洋世达物业管理有限公司（以下简称“洋世达公司”）诉被告何建忠物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告洋世达公司委托代理人颜利到庭参加诉讼。被告何建忠经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告洋世达公司诉称：原告系被告居住的阳光华庭小区的物业管理公司，被告自2008年5月16日入住阳光华庭小区以来，一直接受原告提供的物业服务。2010年8月11日，原告与阳光华庭小区业主委员会续签了一份《物业服务合同》，合同约定由原告继续对“阳光华庭小区”提供物业服务。该合同经法院确认合法有效。合同签订后，原告严格按照合同约定履行了自己的义务，但被告却于2011年11月起不再按时缴纳物管服务费、公摊费等费用。截止2015年1月31日，被告累计拖欠原告物业服务费5952.50元、水费2266.10元、水电公摊费212.50元及违约金6112.92元，共计14544.08元。虽经原告多次催收，被告仍拒不支付。故原告诉至法院，要求判令被告支付以上费用，诉讼费由被告承担。
被告何建忠无答辩意见。
原告提交以下证据：
1．原告的资质证书，拟证明原告具有独立的法人资格，可以从事物业服务活动；
2．《物业服务合同》、物业服务合同备案证明一份，拟证明原告与阳光华庭小区业委会签订的物业服务合同的期限自2010年8月1日起至2013年7月31日止，合同的主要内容包含原告为阳光华庭小区提供物业服务、被告应交纳的物业服务费等费用的收取标准、违约金的计算方式等；
3．居委会通知，拟证明居委会同意合同到期后继续由原告为小区提供物业管理服务；
4．房屋登记信息查询证明，拟证明被告系重庆市南岸区南坪街道福红路某号房屋业主及房屋面积；
5．（2012）渝五中法民终字第03503号民事判决书，拟证明原告与阳光华庭业委会签订的《物业服务合同》经一审、二审判决确认合法有效；
6．欠费明细表一份，拟证明被告欠费的构成及金额；
7．情况说明、价格表、抄表记录，拟证明原告代收水费的依据及被告欠交水费的事实；
8．公证书，拟证明原告催收的事实，不存在诉讼时效的问题；
经审理查明：原告系具有壹级资质的物业服务企业。被告系重庆市南岸区南坪街道福红路某号房屋业主，该房屋建筑面积183.15平方米。被告于2008年5月16日入住该小区（即阳光华庭小区）。
2004年4月24日，原阳光华庭小区业主委员会与原告签订了《物业服务合同》，约定由原告对阳光华庭小区进行物业服务，服务期限为三年，自2004年5月1日起至2007年4月30日止。2007年2月13日阳光华庭小区第二届业主委员会成立。2010年8月11日，第二届业主委员会与原告签订了一份《物业服务合同》，并报南岸区房屋管理局备案。该合同约定，由原告对阳光华庭小区提供物业服务，合同期限为三年，自2010年8月1日起至2013年7月31日止。合同明确了物业服务区域概况、委托服务事项、物业服务质量、合同双方的权利义务、违约责任等事项。其中合同第四章约定，物业服务费采取包干制方式，按建筑面积计算，住宅高层（电梯房）以1.30元／月／平方米收取物业服务费，住宅多层（非电梯房）以1.00元／月／平方米收取物业服务费；业主公用部位、公用设备设施的用水、用电实行包干制，按照每月8.5元每户进行收费；物业区域内的供水按供水公司相关标准代收代缴供水费用，其中直供水3.5元／吨、二次供水4.3元／吨。
合同签订后，原告一直为阳光华庭小区提供物业服务。被告从2011年11月开始未缴纳物业服务费、居民水费、水电公摊费。2012年8月3日原告在小区33个单元入户口粘贴《关于催收物业服务费、水费、电费等费用的通知》，并进行公证。
另查明，2011年6月23日，阳光华庭小区业主黄文庆等117人向本院起诉，认为阳光华庭第二届业主委员会成员任期届满后，召开业主大会会议，并在未满足法律规定的“双过半”原则下形成决议，于2010年8月11日与重庆洋世达物业管理有限公司签订了《物业服务合同》，其行为违反法律法规规定，侵犯了包含黄文庆等117人在内的全体业主的合法权益，故请求撤销阳光华庭第二届业主委员会于2010年7月10日至2010年8月11期间召开的业主大会会议决议，并确认阳光华庭第二届业主委员会于2010年8月11日与重庆洋世达物业管理有限公司签订的《物业服务合同》无效。
2012年7月10日本院作出（2011）南法民初字第05060号民事判决书，其中关于2010年8月11日签订《物业服务合同》是否合法有效的问题，本院认为“阳光华庭小区就是否续聘第三人（即重庆洋世达物业管理有限公司）以及对‘《物业服务合同》（草案）签订意见征求表’二次召开的业主大会会议的程序及结果均符合法律规定，所作出的会议决议符合法律规定，被告（阳光华庭第二届业主委员会）依据该决议于2010年8月11日与第三人签订的《物业服务合同》是合法有效的。故该判决驳回了黄文庆等117人的所有诉讼请求。黄文庆等117人不服，提起上诉。重庆市第五中级人民法院于2012年12月11日作出（2012）渝五中法民终字第03503号民事判决书，驳回上诉，维持原判。
现原告认为被告无故拖欠应缴纳的物业服务费、水电公摊费、水费，依据《物业服务合同》的约定，被告的物业服务费按电梯房收取，水费按二次供水收取，故起诉来院要求判令被告缴纳：1、2013年1月至2015年1月共计25个月的物业服务费5952.50元（183.15平方米×1.3元／M2×25个月）；2、25个月的水电公摊费212.50元（8.5元／月×25个月）；3、2011年11月至2015年1月的居民水费2266.10元（527吨×4.30元／吨）；4、违约金6112.98元。
庭审中原告当庭变更第一项诉讼请求为要求被告支付拖欠的2013年1月至2015年1月19日的物业服务费共计5860.30元（183.15平方米×1.3元／M2×24个月＋238.10÷31天×19天）；水电公摊费208.50元（8.5元／月×24个月＋4.50元）。
本院认为：原告与阳光华庭第二届业主委员会签订的《物业服务合同》，是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，形式要件符合法律规定，合同内容没有违反法律、法规的禁止性规定，且该合同已经法院生效判决确认合法有效，故依法应当受法律保护。
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”因此，阳光华庭第二届业主委员会与原告签订的《物业服务合同》对包括被告在内的全体业主均具有约束力，原、被告双方均应按照合同的约定履行自己的义务，故原告要求被告支付拖欠的物业服务费5860.30元、公摊费208.50元、水费2266.10元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。关于违约金，物业服务合同明确约定业主或物业使用人违反约定，未能按时如数交纳物业服务费及水、电、气及公摊费的，应按每日千分之三的标准支付违约金，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。但该约定标准明显偏高，应该适当予以调整。根据公平原则及案件事实，本院酌情决定按照中国人民银行规定的人民币同期贷款基准利率为标准计算违约金。另，被告何建忠经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩之权利。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二款、第六十条第一款、第一百零七条、中华人民共和国国务院《物业管理条例》第七条第（五）项、第三十六条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定判决如下：
一、由被告何建忠于本判决生效之日起十日内支付原告重庆洋世达物业管理有限公司物业服务费5860.30元、公摊费208.50元、水费2266.10元，共计8334.90元；
二、由被告何建忠以所欠费用为基数，按照中国人民银行规定的商业银行同期贷款基准利率标准，支付原告重庆洋世达物业管理有限公司自欠费当月至付清之日止的违约金；
三、驳回原告重庆洋世达物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费163元，公告费1000元，合计1163元，由被告何建忠承担（此款已由原告重庆洋世达物业管理有限公司垫付，被告何建忠支付上述款项时一并付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或重庆市第五中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 詹勃长
人民陪审员 蒲昌元
人民陪审员 胡晓蓉
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 詹睛宇