上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0108民初2328号
原告：刘雷，男，1972年9月8日出生，汉族，户籍地江苏省南京�。
委托诉讼代理人：李佩芳，上海市光明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱俐婷，上海市光明律师事务所律师。
被告：韩文娟，女，1953年1月14日出生，回族，户籍地上海市黄浦区。
原告刘雷与被告韩文娟房屋租赁合同纠纷一案，由原上海市闸北区人民法院于2016年2月25日立案受理后，原上海市闸北区人民法院因“撤二建一”被撤销，2016年3月30日起由上海市静安区人民法院继续审理。本院依法适用简易程序，于2016年4月13日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年12月7日再次公开开庭审理本案。原告刘雷的委托诉讼代理人朱俐婷、李佩芳到庭参加诉讼，被告韩文娟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘雷向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2015年2月7日就上海市静安区中华新路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的《房屋租赁合同》；2.被告将系争房屋返还原告；3.被告支付原告解除合同违约金人民币2,800元(以下币种均为人民币)；4.被告支付原告租金及房屋使用费(按每月2,800元的标准，自2015年9月1日起算至系争房屋实际返还之日止)。事实与理由：原告系系争房屋权利人之一；2015年2月7日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租系争房屋，租赁期限为12个月，自2015年3月1日起至2016年2月28日止，月租金2,800元，租金每半年一付；租赁期内，未经原告书面同意，如被告擅自将房屋转租、转借给他人使用的，未按约定时间交纳房租达到2天的，原告有权解除合同，收回房屋并没收租房押金，且被告应按照合同月租金的100%向原告支付违约金；同日，被告向原告支付2015年3月1日至8月31日期间的租金以及2,800元押金，之后被告未再支付租金；2015年2月15日，原告将系争房屋交付被告使用；2015年5月上旬，原告发现被告将系争房屋转租他人;为此，原告曾报警处理，并与被告电话联系，要求其整改，但被告拒不同意；2015年5月29日，原告向被告发出律师函，要求解约，但被告未回复；2015年11月25日，原告以被告擅自转租及拖欠租金为由再次向被告发出律师函，要求解约；被告未经原告同意擅自将系争房屋转租，且未按约支付租金，已构成根本性违约；因被告尚未结清水电煤费用，押金另行结算；关于被告延期支付租金产生的滞纳金，原告保留诉权。
被告韩文娟未参加本案庭审，其于审理中发表答辩意见称，不同意原告的全部诉讼请求；被告并非恶意拖欠租金，原告未向被告提供详细的账户信息，导致被告无法成功将租金汇款给原告，为此，被告�致电原告，但原告未接听；双方签约时，被告已告知原告系争房屋将被转租，原告表示同意，并将租赁合同中不得转租的条款划去；2016年3月16日，次承租人崔淑静出具说明书，称其曾联系原告并要求与原告直接签约，但因原、被告之间的租赁合同尚未终止，故未果，现次承租人已向被告支付租金至2016年4月；若租客愿意与原告签订租赁合同，被告愿意退出，但原告应免除租金及违约金；被告并未违约，原告不享有解约权，被告亦不同意支付违约金；承租后，被告已对系争房屋进行装修，现被告身患重病，原告恶意要求解约，并一再骚扰被告，故不同意支付租金；如原告同意支付被告装修费15,000元并赔偿精神损失5,000元，则被告同意返还系争房屋。
本院经审理认定事实如下：原告系系争房屋权利人之一。
2015年2月7日，原告(出租方，甲方)与被告(承租方，乙方)签订《房屋租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的房屋位于上海市闸北区中华新路XXX号XXX室；租赁期共12个月，自2015年3月1日起至2016年2月28日止；月租金额为2,800元，房屋押金为壹个月租金；房租为每期一年一付，签合同时付清拾贰个月租金，后每期租金须于到期十五天(即每年1月31日)前付清，汇入甲方指定的银行账号(上海招商银行，账号XXXXXXXXXXXXXXXX，户名刘雷)；未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋；房屋租赁期间，未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋或未按约定时间交纳房屋达到2天的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，没收租房押金；租赁期间，未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用或未按约定时间交纳房租达到2天的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的100%向甲方支付违约金。上述合同中，“每期一年一付”被手写改为“每期半年一付”，“未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋”的条款被原告划去并签名确认，其他约定事项中原告手写“本合同起租叁年”并由被告签名确认。同日，被告向原告支付2015年3月1日至8月31日期间的租金，并支付押金2,800元，后续未再支付租金。
2015年5月19日，原告发现系争房屋由案外人使用后拨打报警电话。民警到现场后，了解到原告将系争房屋出租给被告，被告将系争房屋转租给两名女孩。同月29日，原告委托律师向被告发函，以被告未经原告同意擅自将系争房屋转租为由，要求解除双方签订的《房屋租赁合同》。被告收到了上述律师函。
2015年11月25日，原告又委托律师向被告发函，以被告未经原告同意擅自将系争房屋转租并拒付租金为由，要求解除双方签订的《房屋租赁合同》。被告收到了上述律师函。
另查明，2015年6月18日，原告向原上海市闸北区人民法院提起诉讼，要求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告搬出系争房屋并支付违约金及房屋使用费，该案案号为(2015)闸民三(民)初字第1447号。2015年11月24日，原告以需补充证据为由向法院申请撤诉。同日，原上海市闸北区人民法院裁定准许原告撤回起诉。该案审理中，被告原向法院表示同意将下期租金交由法院代管，后又表示在法院判决后才同意支付租金。
审理中，原告表示其应被告要求书写“本合同起租叁年”，不理解具体意思，效力由法院认定；因《房屋租赁合同》中的违约条款已包含被告未经原告书面同意转租系争房屋的情形，原告同意将“未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋”的条款划去。
以上事实，由原告提供的上海市房地产权证、情况说明、《�屋租赁合同》、接报回执单、律师函、邮寄凭证、民事裁定书、工作记录、询问笔录，被告提供的收费字条、个人业务凭证、说明书、房屋租赁合同以及当事人的陈述等证据予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。《房屋租赁合同》虽载明租赁期为12个月，但原告又在合同其他约定事项中写明“本合同起租叁年”，被告亦签名予以确认，故本院认定双方实际约定的租期为三年。原告虽主张被告未经其同意擅自将系争房屋转租他人，但其在签约时已将上述合同中有关不得转租的条款划去，应视为其认可被告有权转租。根据上述合同约定，租金应每半年一付，现被告仅在签约时支付了半年租金，之后未再支付，已构成违约。被告虽主张因原�未提供详细账户信息导致其无法支付租金，但上述合同中已载明原告的账户信息，故被告的该项抗辩不能成立。原告因被告欠付租金主张解约，并要求被告支付租金、房屋使用费、违约金，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零九条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告刘雷与被告韩文娟于2015年2月7日就上海市静安区中华新路XXX号XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》；
二、被告韩文娟应于本判决生效之日起十日内向原告刘雷返还上址房屋；
三、被告韩文娟应于本判决生效之日起十日内支付原告刘雷租金及房屋使用费(按每月2,800元的标准，自2015年9月1日起算至被告韩文娟实际返还上址房屋�日止)；
四、被告韩文娟应于本判决生效之日起十日内支付原告刘雷违约金2,800元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元(原告刘雷已预缴)，由被告韩文娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 缪为军
审 判 员 严毅超
人民陪审员 周建萍
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 龚 胤
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事�应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履�债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。