江苏省高级人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）苏审二民申字第01109号
再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：盐城市锐力汽车销售服务有限公司。住所地江苏省盐城市盐都区新区开创路*号。
法定代表人：闫承，该公司董事长。
委托代理人：滕跃，江苏哲睿律师事务所律师。
被申请人（一审被告、二审上诉人）：江苏创美家实业有限公司。住所地江苏省盐城市城南新区新都路*号。
法定代表人：骆英，该公司董事长。
委托代理人：江毅，该公司职员。
委托代理人：陈素洪，该公司总经理。
再审申请人盐城市锐力汽车销售服务有限公司（以下简称锐力公司）因与被申请人江苏创美家实业有限公司（以下简称创美家公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省盐城市中级人民法院(2014)盐民终字第0765号民事判决，向本院申请再审。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
锐力公司申请再审称：1、涉案房屋已被列入拆迁，创美家公司无权出租。2、签订涉案房屋租赁合同时，锐力公司不知道涉案房屋已被列入拆迁。创美家公司隐瞒了涉案房屋已被列入拆迁的事实。3、锐力公司不能正常经营的原因系涉案房屋已被列入拆迁，而非二审法院认为的涉案经营项目不符合当地政府的要求。综上，请求依法再审。
被申请人创美家公司答辩称：二审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回锐力公司的再审申请。
本院经审查查明：2013年4月20日，锐力公司（乙方）与创美家公司（甲方）签订房屋租赁合同一份，约定：一、房屋及场地的坐落状况：甲方出租给乙方的房屋位于江苏省盐城市城南新区新都街道开发大道西路3号创美家二期综合楼三层整层（面积约为7200平方米）。二、租赁期限、用途：租期为2013年6月1日至2021年2月28日止，用途仅作为汽车整车、汽车美容用品销售及非营业性的围绕汽车销售的增值服务项目使用。三、租金、订金及支付方式：2013年6月1日至2016年5月31日为第一个租期，第一个租期租金为贰佰捌拾伍万元整；2016年6月1日至2019年5月31日为第二个租期，第二个租期租金为叁佰零柒万捌千元整；2019年6月1日至2021年2月28日为第三个租期，第三个租期租金为壹佰玖拾贰万捌千伍佰元整；合同期内租金总额为柒佰捌拾伍万陆仟伍佰元整。若需开票，则税金由乙方承担。如因行政机关要求由甲方承担开票责任的，因开票所支付的税金作为乙方应向甲方支付的额外租金，甲方有权向乙方追索，乙方有义务支付。租金通过现金或转账方式支付，每半年支付一次租金。合同签订当日，乙方支付甲方租房订金叁拾万元，该订金抵充第一个半年度房租，甲方交房给乙方装修装潢，乙方需在开业前付清第一个半年度的租金。同时，乙方须交纳水电费保证金贰万元，合同到期后未出现差欠甲方水电等费用的，保证金无息退还。合同对房屋修缮与使用、双方责任、合同的变更、解除与终止以及其他事项均作了约定。
合同签订后，锐力公司于当日向创美家公司支付了订金30万元，创美家公司依约向锐力公司交付了租赁房屋。
2013年10月15日，创美家公司向锐力公司邮寄了一份信函，告知其因未按约支付租金，要求解除合同并限期搬离的相关事项。次日，锐力公司收到该信函。
2013年11月11日，锐力公司向江苏省盐城市盐都区人民法院提起本案诉讼，以创美家公司故意隐瞒涉案房屋已列入拆迁范围，构成欺诈为由，请求法院撤销双方于2013年4月20日签订的房屋租赁合同。
2013年11月16日，锐力公司向创美家公司移交了所承租的房屋及钥匙等。
另查明，2010年5月21日，江苏省盐城市城乡建设局向江苏省盐城市盐都区新都街道办事处颁发了房屋拆迁许可证，将创美家公司所在地纳入拆迁范围内，其中包含上述出租给锐力公司的房屋，拆迁期限为2010年5月21日至2010年12月31日。后该拆迁许可证经过多次延期，最近一次延期为2013年9月20日，延期至2014年3月31日。
江苏省盐城市盐都区人民法院一审判决：撤销锐力公司与创美家公司于2013年4月20日签订的《房屋租赁合同》。创美家公司不服，向江苏省盐城市中级人民法院提起上诉。二审审理中，创美家公司提交江苏省盐城市人民政府于2008年9月28日形成的专题会议纪要，会议议定形成如下意见：1、大市区范围内的4S店及二级零星店必须集中布点建设。4S店是集整车销售、零配件、售后服务、信息反馈等为一体的汽车特约服务站。……市规划委员会已明确盐都东方汽车文化广场和市开发区森风4S店两处集中规划建设点……2、各相关部门要严格审批把关。在盐都东方汽车文化广场和市开发区森风4S店以外的区域，规划部门不得批准新建4S店，交通部门不得核发汽车维修许可证，工商部门不得核发营业执照……锐力公司对该证据“三性”无异议，但认为涉案经营项目是汽车销售的临时展览。二审另查明，涉案房屋周边其他承租户目前仍在正常经营。江苏省盐城市中级人民法院二审判决：一、撤销江苏省盐城市盐都区人民法院（2013）都潘民初字第0561号民事判决；二、驳回锐力公司要求撤销其与创美家公司于2013年4月20日签订的房屋租赁合同的诉讼请求。锐力公司不服，向本院申请再审。此75.30
本院认为：锐力公司承租涉案房屋后，未能正常经营，遂以创美家公司故意隐瞒涉案房屋被列入拆迁范围，创美家公司构成欺诈为由，请求撤销涉案房屋租赁合同。本案中，一要分析锐力公司承租涉案房屋后，未能正常经营的原因是否系涉案房屋被列入拆迁范围所致，二要分析双方签订涉案房屋租赁合同时，创美家公司是否隐瞒涉案房屋被列入拆迁范围，锐力公司是否知道涉案房屋被列入拆迁范围。关于锐力公司承租涉案房屋后，未能正常经营的原因问题。本院认为，涉案房屋虽然于2010年5月21日被纳入拆迁范围，拆迁期限为2010年5月21日至2010年12月31日，但该拆迁许可证多次延期，因此何时拆迁尚不确定，周边其他经营户仍在正常经营，上述事实表明涉案房屋被列入拆迁范围与不能正常经营之间非必然联系。锐力公司至今未有证据证明其未能正常经营系涉案房屋被列入拆迁范围所致。而根据江苏省盐城市人民政府于2008年9月28日形成的专题会议纪要内容反映，该市政府对当地汽车产业有所调控，根据涉案房屋租赁合同内容反映，创美家公司承租涉案房屋所经营的项目属于该市政府所调控的范畴。综上分析，锐力公司主张其未能正常经营系涉案房屋被列入拆迁范围所致缺乏事实依据。关于双方签订涉案房屋租赁合同时，创美家公司是否隐瞒涉案房屋列入拆迁范围，锐力公司是否知道涉案房屋被列入拆迁范围的问题。综合以下因素，应认定锐力公司已知该事实，创美家公司并未隐瞒该事实。1、锐力公司经营的项目是汽车整车、汽车美容用品销售及非营业性的围绕汽车销售的增值服务项目，从其经营的项目上分析，其作为正常的经营主体，应在承租房屋前对租赁房屋的状况及能否实现合同目的等重大事项作过相应的考察和判断。且涉案房屋的拆迁事宜已经有关部门依法定方式在相应范围内公开公示，涉案房屋被列入拆迁范围不属于创美家公司可以和能够隐瞒的事项。2、双方当事人签订的租赁合同对涉案房屋被拆迁后，作为承租人的锐力公司损失的补偿问题专设条款并用相当的篇幅进行了约定。该行为也可表明双方对“拆迁”问题有所预知。
锐力公司申请再审中提出，由于涉案房屋已被列入拆迁范围，故创美家公司无权出租，涉案房屋拆迁合同应属无效。本院认为，其申请再审中提出的该理由与其在一、二审中提出的主张和理由相悖，且也超出了其一审诉请，其以该理由请求再审本案，不能成立。
综上，锐力公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：
驳回盐城市锐力汽车销售服务有限公司的再审申请。
审 判 长 施建红
代理审判员 朱加赛
代理审判员 周杨明
二〇一五年九月十八日
书 记 员 汪亚玲