北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京03民终5892号
上诉人（原审原告、反诉被告）：王亚群，女，1982年12月12日出生，住北京市怀柔区。
上诉人（原审原告、反诉被告）兼王亚群委托诉讼代理人：郭朝阳（王亚群之夫），1982年10月9日出生，住北京市怀柔区。
委托诉讼代理人：王运德，男。
上诉人（原审被告、反诉原告）：陈颖，女，1971年12月5日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：苏岚峰（陈颖之夫），住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：刘娜，北京市盈科律师事务所律师。
上诉人王亚群、郭朝阳因与上诉人陈颖房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市怀柔区人民法院（2017）京0116民初6290号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王亚群、郭朝阳上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持王亚群、郭朝阳一审诉讼请求，驳回陈颖一审反诉请求；2.一、二审案件受理费均由陈颖承担。事实和理由：一审法院判决适用法律错误。第一，《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，王亚群、郭朝阳依约向陈颖支付购房定金，并将30万购房款打入和谐置家（北京）房地产经纪有限公司（以下简称和谐置家公司）资金监管账户，陈颖理应协助王亚群、郭朝阳办理房屋过户手续。王亚群、郭朝阳要求陈颖继续履行合同、协助办理过户手续于法有据，一审法院判令合同解除属适用法律错误。2016年11月18日和谐置家公司通知双方过户未办理成功的原因是王亚群、郭朝阳贷款即将过期，并非王亚群、郭朝阳故意违约不履行合同，且2016年12月6日和谐置家公司再次通知双方办理过户，此期间尚未超过合同约定的有效履行期限，陈颖以此为由要求解除合同依据不足。第二，王亚群、郭朝阳就陈颖垫付的监管资金36万元出具了借据，双方应为借贷关系，与本案并非同一法律关系，不能一并处理，并且王亚群、郭朝阳也同意将该笔借款作为监管房款一并支付给陈颖。第三，一审法院要求王亚群、郭朝阳提供购房资格和购房能力证明有违双方签订合同的真实意思表示。
陈颖辩称：第一，不同意王亚群、郭朝阳的上诉请求，请求维持一审判决第一、二、四、五项内容。1.王亚群、郭朝阳多次违约在先，怠于履行合同，陈颖两次协助办理过户手续，均因王亚群、郭朝阳的原因无法过户；2.王亚群、郭朝阳无履约诚意，仅支付了3万元定金，陈颖为其垫资36万元作为监管资金，证明王亚群、郭朝阳在签订合同之初即欠缺购房资金和支付能力，且垫资时明确约定若过户不成功即把款项返还给陈颖，36万元垫资的返还与本案属于同一法律关系；3.和谐置家公司在从事中介服务中有违规操作，其参与中介服务的所有合同均被冻结，陈颖垫资36万元能否取回存在很大风险。第二，请求撤销一审法院判决第三、六项，改判支持陈颖一审反诉请求，具体意见同陈颖上诉事实与理由。
陈颖上诉请求：1.维持一审判决第一、二、四、五项，撤销一审判决第三、六项，改判支持陈颖一审反诉请求；2.一、二审案件受理费由王亚群、郭朝阳承担。事实和理由：第一，一审法院判决偏袒郭朝阳，没有认定其违约行为，有失公正，请求改判其承担违约责任并赔偿陈颖损失。一审法院对郭朝阳明知第一次贷款过期以及第二次贷款再次过期而未与陈颖磋商一笔带过，未对郭朝阳的违约行为以及在2016年11月18日签订《补充协议》后其再次违反《补充协议》的违约行为进行认定。第二，王亚群、郭朝阳多次违约，并且其行为已经构成根本违约，应当依据合同约定向陈颖支付违约金、赔偿损失。王亚群、郭朝阳的违约行为如下：1.在网签时未告知陈颖将王亚群增加作为买受人之一；2.王亚群提供虚假的暂住证身份信息导致无法办理过户，应按照合同约定支付陈颖违约金并赔偿损失；3.王亚群、郭朝阳无购房履约诚意，在陈颖第一次配合其过户时其还未支付30万监管资金，存在骗取贷款和欺诈交易的嫌疑；4.王亚群、郭朝阳违反《补充协议》的约定迟延支付购房款；5.王亚群、郭朝阳无支付能力，三方到场资金监管当日，王亚群、郭朝阳无力支付监管资金，陈颖为其垫付36万元，后因其再次拖延时间，陈颖配合其过户时贷款再次过期，导致无法办理过户，陈颖急需资金办理希腊移民，王亚群、郭朝阳的违约行为直接导致陈颖资金缺口、移民和治病计划落空，给陈颖带来了巨大的经济损失，应当承担赔偿责任。第三，请求法院判决将陈颖为王亚群、郭朝阳垫付的36万元监管资金通过资金监管账户直接划转支付至陈颖账户内，以避免陈颖再次遭受损失。
王亚群、郭朝阳辩称，不同意陈颖的上诉请求。陈颖所提损失没有法律依据，王亚群在房屋买卖合同履行过程中不构成违约，本案是由于陈颖不配合导致争议情况的出现。
王亚群、郭朝阳向一审法院起诉请求：1．判令陈颖继续履行双方于2016年7月2日签订的《房屋买卖合同》，配合王亚群、郭朝阳办理过户手续；2．判令陈颖给付王亚群、郭朝阳违约金66000元、佣金30000元；3．诉讼费由陈颖负担。
陈颖向一审法院反诉请求：1．解除双方于2016年7月2日签订的《房屋买卖合居间合同》以及《交易资金监管协议》，并撤销双方于2016年8月23日签订的《存量房屋买卖合同》；2．判令王亚群、郭朝阳偿还陈颖为其垫付的监管资金36万元及相应利息17100元（按照中国人民银行同期贷款利率4.75计算，自2016年11月18日至实际付清之日止）；3．判令王亚群、郭朝阳支付陈颖2016年度采暖费3350元，赔偿房屋租金44000元、律师费90000元、其他直接损失4400元（因办理房屋买卖、过户及参加诉讼往返的交通费、误工费）以及可得利益损失80万元；4．判令王亚群、郭朝阳支付陈颖违约金185000元；5．诉讼费由王亚群、郭朝阳承担。
一审法院认定事实：2016年7月2日，郭朝阳（买受人，乙方）与陈颖（出卖人，甲方）在案外人和谐置家公司（丙方）的居间下签订《房屋买卖居间合同》。该合同第二部分为《房屋买卖合同》有关内容，约定如下：第一条房屋的基本情况，即坐落于北京市怀柔区某处6层1-601（以下称诉争房屋）；第二条房屋价格约定：1、甲乙双方约定房屋成交价格为185万元……；第三条房款支付方式：本次房屋买卖交易，双方约定购房定金为30000元。……2、乙方贷款购房且双方一致同意按以下方式划转房款。①本合同签订后，由丙方通知3日内甲方配合乙方向银行申请按揭贷款，且甲乙双方按以下方式划转房款：②乙方于资金监管协议生效后，由丙方支付购房首付款33万元（包含购房定金）；③乙方通过向银行申请152万元的贷款作为购房尾款，银行放款时直接划入甲方账户。……第四条办理产权过户：甲乙双方应当于丙方通知之日起3日内到房屋权属登记部门办理房屋产权过户手续；第五条甲乙双方的权利义务规定：1、甲方的权利与义务：……②甲方有按合同约定取得购房定金及全部房款的权利；……⑤甲方有如期配合乙方办理银行贷款、产权过户的义务；……⑨甲方应于全款到账15日内向乙方交房：……2、乙方的权利与义务：……③乙方有按合同约定支付购房定金及全部房款的义务；……④乙方有如期配合甲方办理银行贷款、产权过户的义务；⑤乙方有提供真实、完整、有效的身份资料的义务；……第六条违约及违约责任：1、本合同签订后，若甲方反悔，不再继续履行本合同之约定，视为甲方违约。则甲方双倍返还乙方购房定金，如已收房款或已做资金监管，以上述款项的20%支付违约金且甲乙双方应支付给丙方的全部佣金均由甲方承担。2、本合同签订后，若乙方反悔，不再继续履行本合同之约定，视为乙方违约。则甲方不予退还乙方购房定金，并承担为甲方造成的相应损失（最高额不超过总房款的20%）。且甲乙双方应支付给丙方的全部佣金均由乙方承担。3、逾期付款责任：乙方未按本合同约定期限支付房款的（①和②不做累计）①逾期在15日内，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期应付款1‰的违约金。应付款和违约金支付后，合同继续履行。②乙方逾期15日后，甲方有权解除合同。甲方不解除合同的，甲乙双方协商违约赔偿责任；甲方解除合同的，甲方应当自通知乙方解除之日3日内将已付房款扣除购房定金及甲方支付给丙方的佣金后，全款全部退还乙方。4、逾期办理产权过户责任：甲乙双方未按合同约定期限办理房屋产权过户的（①和②不做累计）①逾期15日内，每逾期一日，违约方按日计算应向守约方支付已付房款的1‰的违约金，合同继续履行。②逾期15日后，守约方有权解除合同。守约方不解除合同的，双方协商违约赔偿责任；守约方解除合同的，违约方应当承担违约赔偿责任。若违约方为甲方，甲方应当自乙方解除合同通知送达之日5日内退还乙方全部已付房款，并赔偿乙方相当于购房定金金额的违约金及乙方应付给丙方的佣金；若违约方为乙方，甲方应当自通知乙方解除合同之日起5日内将已付房款扣除购房定金及甲方支付给丙方的佣金后，余款全部退还乙方。……7、违反本合同第二部分第五条权利和义务的，违约方应赔偿守约方所有损失包括不限于公证费、律师费等并支付房屋总价款10%的违约金。该合同第三部分“其他约定”中有关送达约定为：三方均认可，三方之间所签署的所有相关合同及协议，在涉及需要告知其他一方时，须以文字形式、电话、短信、电子邮件、快递、微信等形式送达，以发出日期视为送达。……该合同附件一、二、三、四分别为“随房出售的物品清单”、“甲乙双方所需提供的资料”、“佣金确认书”、“房屋共有权人苏岚峰签订的同意出售证明”。该合同签订当日，郭朝阳给付陈颖购房定金30000元；双方与和谐置家公司签订了《交易资金监管协议》，约定郭朝阳于2016年7月30日将监管资金30万元汇入和谐置家公司账户。2016年7月29日，郭朝阳支付和谐置家公司服务费30000元。
2016年8月13日，郭朝阳及其妻王亚群作为共同买受人与陈颖就诉争房屋签订《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（合同编号：×××），约定（摘要）“房屋成交价格为218万元，其中自有交易结算资金为66万元，买受人应将该款存入北京市怀柔区住房和城乡建设委员会的存量房自有交易资金监管账户，剩余房款向商业银行申办抵押贷款，贷款金额为152万元”。当日，双方到有关部门办理了备案登记（网签）。2016年10月9日，双方依约办理房屋过户手续时，因郭朝阳一方暂住证问题而未办理成功。2016年10月10日，郭朝阳向和谐置家公司交纳用于资金监管的部分房款30万元。
2016年11月18日，郭朝阳与陈颖就之前过户手续办理延迟的违约责任签订了《补充协议》，约定如下：1、因政策调整，致使过户时间延迟，郭朝阳支付陈颖（逾期）14天的违约金30520元。该款由郭朝阳在办理资金监管时随首付款33万元（含定金3万元）一次性给付陈颖。陈颖能继续办理过户手续。房款也随之从185万元调整为1880520元（含违约金）。同时郭朝阳承担本房的2016-2017年度供暖费；2、“过户不再需要暂住证”只是中介和谐置家公司的口头通知，而目前相关部门没有正式文件，因此郭朝阳和中介承诺：如果因郭朝阳缺少暂住证造成过户出现问题，则由郭朝阳负责；3、原合同没有明确银行放款期限，现双方将此期限设定为从房本过户之日起算，最长不超过30天。如非政策原因，过户后30天陈颖仍收不到尾款，郭朝阳必须在3日内将原陈颖房产过回陈颖名下，因此产生的一切费用由郭朝阳承担；4、自中介通知过户之日（2016年10月9日）至今一月有余，过户手续尚未办理成功，郭朝阳已经将房屋租期后延，因此交房期限更改为“陈颖收到尾款后一个半月”。如果陈颖能够于2016年12月5日前收到尾款152万元，则其承诺将于2017年1月25日交房。该协议签订当日，郭朝阳向陈颖支付违约金30520元，双方即办理资金监管手续。因郭朝阳资金不足，双方协商后约定由郭朝阳向陈颖借款36万元用于资金监管。同日，陈颖给付郭朝阳36万元，而后郭朝阳将该款转入资金监管账户。资金监管手续于当日办理后，和谐置家公司告知双方鉴于郭朝阳所申请的银行贷款将于2016年11月23日到期，在剩余有效期内不足以办理房产抵押登记查询，可能导致过户后的房产无法办理贷款。双方因此未办理房屋过户手续，由和谐置家公司对郭朝阳的贷款审批进行再次申请。2016年12月6日，和谐置家公司通知双方贷款审批已通过，可以办理过户。此时，陈颖提出要求郭朝阳就其再次过户延迟行为支付违约金。双方最终未达成一致，过户手续未再办理。2017年2月20日，陈颖以微信方式通知和谐置家公司要求解除《房屋买卖合同》，并追究有关责任。
另查，中国建设银行股份有限公司北京怀柔支行于2016年12月6日向郭朝阳出具的“贷款情况说明”中载明：本说明有效期至2017年3月6日。本说明在出现以下任一情况时自动失效：借款人书面放弃贷款申请；借款人购房交易被确认无效或被撤销、被解除；约定的放款条件变更；本说明有效期届满或建设银行放款义务履行完毕。
再查，经一审法院多次释明，在一审法庭辩论终结前，郭朝阳、王亚群未提交其现具有在京购房资格的证明材料，且明确表示在房屋过户前无能力一次性付清剩余购房款152万元。经询，郭朝阳、王亚群表示如陈颖协助配合过户，过户后银行放贷用于支付剩余房款，而陈颖对此予以拒绝。
一审法院认为，案件的争议焦点一为《房屋买卖合同》主体认定，即王亚群是否为合同当事人之一；焦点二为违约责任认定，即陈颖是否存在逾期办理产权过户的违约行为，郭朝阳是否存在违约行为；焦点三为如存在违约，能否成为合同继续履行的障碍。关于焦点一，2016年7月2日，郭朝阳与陈颖就诉争房屋签订《房屋买卖合同》。2016年8月13日，郭朝阳及其妻王亚群作为共同买受人与陈颖签订《存量房屋买卖合同》并办理了网签手续。考虑到本市以家庭为单位的购房政策，据此可以认定，陈颖同意王亚群作为房屋共同买受人，王亚群享有该合同项下买受人的权利、承担买受人的义务。因此，陈颖与郭朝阳、王亚群之间形成房屋买卖合同关系。涉案《房屋买卖合同》、《补充协议》均系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，双方均应本着诚实信用的原则积极履行合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于焦点二，法院论述如下：在办理资金监管手续时，因郭朝阳资金不足，陈颖为促成交易而同意出借郭朝阳36万元，该出借金额超出了监管资金总额的一半，足以表明陈颖具有强于一般卖房人的履约意愿。而反观，郭朝阳、王亚群对其贷款审批有效期为三个月的事实应当明知，一方面未举证证明其在贷款审批即将到期前对因此可能造成银行放款延迟的问题与陈颖进行磋商，为促成合同继续履行而作出新的安排；另一方面其贷款审批第二次通过后，因过户和放款再次延迟所产生的责任未与陈颖进行约定，以致双方产生争议。鉴于郭朝阳此前的违约行为以及双方多次沟通不畅导致信任基础已经丧失，陈颖要求郭朝阳承担违约责任后再配合办理网签手续理由正当，不宜认定陈颖构成违约。故郭朝阳、王亚群要求陈颖支付违约金及居间服务费的诉讼请求依据不足，法院不予支持。另需指出，双方于2016年11月18日第二次过户时，郭朝阳的贷款审批函即于2016年11月23日过期，和谐置家公司告知双方剩余期限不足以办理房产抵押登记查询，可能导致过户后的房产无法办理贷款。对于贷款审批函即将过期的责任承担与法律后果，可能涉及居间合同的履行问题，因与该案不属同一法律关系，该案中不予处理，当事人就此可另行解决。关于焦点三，购房资格是房屋买卖合同履行的必要条件，买房人对其具备政策规定的购房资格负有举证责任。在一审法庭辩论终结前，郭朝阳、王亚群未举证证明其现具有在京购房资格，即使有资格，但鉴于其明确表示在房屋过户前无能力一次性付清剩余购房款，且陈颖表示不再配合办理贷款面签手续，故合同继续履行存在障碍。对于郭朝阳、王亚群要求陈颖协助办理过户的诉讼请求，法院难以支持。关于反诉部分，法院逐一论述如下：对于《房屋买卖合同》及《交易资金监管协议》解除一节，如焦点三所述，该项请求理由正当，应予支持。根据现有证据，陈颖于2017年2月20日以微信方式通知和谐置家公司主张解除《房屋买卖合同》，但未举证证明该解除通知送达给了郭朝阳、王亚群，且不符合双方对于送达的约定，故陈颖发微信要求解除合同的行为，不能产生解除合同的后果。对于《存量房屋买卖合同》即网签合同撤销一节，在履行房屋买卖合同过程中进行的网签属于应行政机关要求而进行的备案登记手续，网签合同的撤销不属于人民法院民事案件受理范围，故该案不予处理。对于陈颖要求郭朝阳、王亚群返还垫付的监管资金36万元一节，综合全案实际，可以认定双方之间名为借款，实为促成合同履行而进行的垫资，仍属于在履行房屋买卖合同过程中所产生的争议，故该案中一并处理。如前所述，现陈颖主张返还垫资的请求理由正当，应予支持。至于利息一节，因双方对此没有约定，且该款作为监管资金的用途，该项请求依据不足，法院不予支持。对于供暖费主张一节，鉴于双方在《补充协议》明确约定由郭朝阳承担诉争房屋2016-2017年度供暖费，陈颖该项请求于法有据，法院予以支持。对于房屋闲置期间的租金损失一节，因双方对此并无约定，且已超过郭朝阳、王亚群在订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。故陈颖该项请求于法无据，法院不予支持。对于因办理房屋买卖事宜与参加诉讼而产生的交通费、误工费、律师费以及可得利益损失80万元一节，如前所论，因不属于陈颖在合同履行过程中遭受的直接损失，缺乏事实和法律依据，故法院难以支持。对于陈颖以郭朝阳、王亚群提供虚假证件构成违约为由要求其承担房款总额10%的违约金一节，根据双方《补充协议》，郭朝阳、王亚群虽曾因暂住证的问题造成过户延迟，但因此所产生的违约责任已经解决，不能以此认定二人提供了虚假的身份证件，陈颖对此未提供充分有效的证据加以佐证，故法院不予支持。判决：一、驳回郭朝阳、王亚群的全部诉讼请求；二、解除郭朝阳、王亚群与陈颖于二○一六年七月二日签订的《房屋买卖合同》及《交易资金监管协议》；三、陈颖于判决生效后七日内返还郭朝阳、王亚群定金3万元；四、郭朝阳、王亚群于判决生效后七日内返还陈颖垫付的监管资金36万元；五、郭朝阳、王亚群于判决生效后七日内给付陈颖2016-2017年度房屋供暖费3350元；六、驳回陈颖的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。郭朝阳、王亚群向本院提交以下证据：郭朝阳、王亚群与和谐置家公司的短信沟通记录，证明2016年11月20日和谐置家公司通知郭朝阳、王亚群重新办理贷款流程，2016年12月6日贷款办理完毕重新通知陈颖过户，因陈颖拒绝所以未能办理过户，故系陈颖违约。经庭审质证，陈颖认可证据的真实性，不认可证明目的，认为合同履行过程中始终系陈颖催促对方办理各项手续，第一次过户因郭朝阳、王亚群一方存在暂住证问题没能办理，第二次约定过户时间为2016年11月18日，郭朝阳、王亚群已违约超过15天，再要求陈颖配合过户不合理。因陈颖认可郭朝阳、王亚群提交证据的真实性，本院对该证据的真实性予以确认，对该证据的关联性及证明目的将结合案件情况进行综合认定。
本院经审理查明的事实与一审法院审理查明的事实一致。
本院认为，综合当事人的诉辩意见和查明事实，本案二审争议焦点为《房屋买卖合同》是否应予解除，陈颖为郭朝阳、王亚群垫付的监管资金36万元是否应在本案中一并处理，郭朝阳、王亚群是否应向陈颖支付违约金并赔偿其损失。
关于《房屋买卖合同》是否应予解除一节。陈颖与郭朝阳于2016年7月2日签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应恪守履行。王亚群作为郭朝阳的共同买受人，亦应受该合同约束。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。双方签订的《房屋买卖合同》第四条约定，双方应当于中介方通知之日起3日内到房屋权属登记部门办理房屋产权过户手续。《房屋买卖合同》第六条第四款约定，双方未按本合同约定期限办理房屋产权过户的，逾期15日内，每逾期一日，违约方按日计算应向守约方支付已付房款的1‰的违约金，合同继续履行；逾期15日后，守约方有权解除合同。根据查明的事实，双方均认可2016年11月18日未能办理过户的直接原因是和谐置家公司以批贷函即将于2016年11月23日过期为由通知双方暂停过户。而对于批贷函即将过期的责任承担问题，综观整个合同履行过程，因郭朝阳、王亚群一方原因造成合同一而再、再而三迟延履行，导致批贷函即将过期。同时，支付房款是郭朝阳、王亚群作为买受人需要履行的主要合同义务，批贷函过期引发的法律后果是买受人无法通过贷款的方式支付房款，批贷函过期的法律责任应当由买受人郭朝阳、王亚群承担。因此，2016年11月18日双方未能办理过户的原因在于郭朝阳、王亚群一方。2016年12月6日和谐置家公司再次通知双方贷款审批已通过、可以办理过户时，双方就迟延过户的违约金问题未能达成一致。陈颖以郭朝阳、王亚群迟延过户逾期15日为由提出解除合同，具有合同依据。一审法院支持陈颖反诉要求解除合同的请求并无不当，本院予以确认。郭朝阳、王亚群上诉提交其与和谐置家公司的短信沟通记录用以证明2016年12月6日陈颖拒绝过户构成违约，因该证据在一审法院审理期间已经客观存在，且郭朝阳、王亚群当时已存在超过15日未办理过户的违约行为，双方并未就再次过户的问题协商达成一致，故本院对其二审期间提交的该项证据不予采信。郭朝阳、王亚群上诉主张2016年11月18日未办理过户成功的原因系批贷函即将过期、并非其故意违约。本院认为，上述《房屋买卖合同》第六条第四款采用严格责任的归责原则，与郭朝阳、王亚群是否存在主观违约故意并无关系，郭朝阳、王亚群的该项上诉理由于法无据，本院不予采纳，对其要求继续履行合同以及陈颖支付违约金、佣金的上诉请求，本院不予支持。
关于陈颖为郭朝阳、王亚群垫付的监管资金36万元是否应在本案中一并处理一节。根据查明事实，该笔款项系陈颖为促成房屋买卖合同继续履行而为郭朝阳、王亚群进行的垫资，一审法院判决郭朝阳、王亚群将该笔款项返还陈颖并无不当，本院予以确认。郭朝阳、王亚群上诉主张该笔款项系借贷关系，不应在本案中处理，本院认为，该笔款项是在房屋买卖合同过程中所产生的争议，一审法院一并处理并无不当，对于郭朝阳、王亚群该项上诉请求，本院不予支持。陈颖上诉要求将该笔款项通过资金监管账户直接划转至陈颖账户内，该项主张涉及案外人应承担的权利义务问题，且无法律依据，本院对其相应上诉请求不予支持。
关于郭朝阳、王亚群是否应向陈颖支付违约金并赔偿其损失一节。首先，关于陈颖以郭朝阳、王亚群提供虚假暂住证为由要求其支付违约金的问题，因陈颖未能提交有效证据证明郭朝阳、王亚群存在提供虚假身份证件的行为，故本院对陈颖该项上诉请求不予支持。其次，关于陈颖上诉主张因郭朝阳、王亚群的违约行为给其造成的损失一节。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。对于陈颖上诉主张的房屋闲置期间的租金损失，双方房屋买卖合同未予以明确约定，该损失发生于双方产生纠纷后以及诉讼期间，不属于陈颖的直接损失，本院不予支持。对于陈颖上诉主张因办理房屋买卖事宜和参加诉讼而产生的交通费、误工费、律师费，依据不足，本院不予支持。对于陈颖上诉主张的因郭朝阳、王亚群违约行为导致其产生资金缺口无法办理移民的可得利益损失，超过了郭朝阳、王亚群订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失范围，本院对其该项上诉请求不予支持。
综上所述，郭朝阳、王亚群、陈颖的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费34075元，由王亚群、郭朝阳负担18894元（已交纳），由陈颖负担15181元（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 李春香
审 判 员 贾 旭
审 判 员 张 慧
二〇一八年五月三十一日
法官助理 贾云航
法官助理 李晓晴
书 记 员 司 旭