新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0104民初1163号
原告：新市区四平路家家爱超市，住所地乌鲁木齐市新市区。
经营者：刘来福，男，1973年3月14日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区。
委托诉讼代理人：孙海龙，新疆赛天律师事务所律师。
被告：乐和翠，女，1958年8月28日出生，汉族，住乌鲁木齐市天山区。
委托诉讼代理人：唐义圣（被告乐和翠的丈夫），男，1956年1月5日出生，汉族，住所同上。
原告新市区四平路家家爱超市（以下简称家家爱超市）与被告乐和翠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月13日公开开庭审理了本案，原告家家爱超市的经营者刘来福及委托诉讼代理人孙海龙、被告乐和翠的委托诉讼代理人唐义圣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告家家爱超市向本院提出诉讼请求：1.判令解除与被告签订的租赁合同；2.判令被告给付水电费522.32元、物业管理费967元、暖气费956元、房屋租金1111元、违约金2000元，共计
5556.32元；3.本案的诉讼费用由被告承担。撤回第1项诉讼请求，增加主张被告承担律师费1500元的诉讼请求。事实和理由：2015年6月18日，原、被告签订租赁合同约定，被告承租位于乌鲁木齐市新市区四平路文光尚都小区家家爱超市的摊位用于经营服装生意，租期三年，物业费及水电暖等费用由被告承担，并对付款方式、违约责任作了明确约定。2016年4月，被告无正当理由不再使用该摊位，相关费用一直未付。为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。
被告乐和翠辩称：同意承担租赁摊位26平方米的水电费、物业费、暖气费，对原告主张分摊的水电费、物业费、暖气费不予认可。生效判决已确认双方租赁合同于2016年5月25日解除，被告支付了一年的租金但实际租赁时间却不到一年，请求驳回原告主张房屋租金1111元的诉讼请求。生效判决亦认定原告将超市大门锁上的事实，原告违约导致被告无法经营，故被告无需支付违约金以及承担律师费。另被告交纳过5000元押金，有关费用也可以从该款项中扣除。请求依法判决。
本院经审理认定事实如下：案外人张效德承租案外人乌鲁木齐汇通宝利商贸有限责任公司所有的位于本市新市区四平路2572号底商住宅楼1栋-1层房屋（建筑面积为1918.84平方米、规划用途为商用），与刘来福合伙经营家家爱超市。2015年6月18日，张效德向被告出具“家家爱综合超市A14号商铺定金5000元”收据一份，并与被告（乙方）签订了出租方为家家爱超市（甲方）的租赁合同。
该租赁合同主要内容为：一、乙方租用甲方房屋建筑面积26平方米经营男女服装，此套房摊位无产权证，房屋装修由乙方负责。二、乙方租用甲方房屋的租期为三年，到2018年6月止，年租金为1.5万元。三、租金按年缴费，后续租金乙方应提前30天交付下年度租金，乙方应在2016年5月18日前支付甲方房租；乙方须按规定时间内一次性付清租金，否则视为乙方违约，甲方可采取限电、锁门等方式催缴并可终止合同、追究乙方的违约责任；乙方如果超过双方约定的时间缴纳租金，逾期一日须支付甲方500元/日违约金。四、双方签订租赁合同时，乙方须一次性交付甲方履约保证金5000元；合同终止后，乙方结清所有应付甲方的费用后予以返还。五、物业费、电费、水费、暖气费由乙方自行承担；甲方只负责租赁房屋给乙方，在合同期内所产生的一切费用由乙方承担。六、在承租期内乙方必须服从甲方市场的统一管理，乙方只能在室内经营，室外公共场地不能占有；如乙方须装修，装修前应在保证不改变主体结构的同时向甲方提供装修方案，并经过甲方工程技术部和消防部门的批准后方可装修，使用前、使用中应取得消防部门的批准；承租期满时对不可拆除的装饰物（如地板、墙面、吊顶、门窗、水电等）无偿交给甲方，若乙方续租则以上装修物仍然归乙方所有。七、违约责任：甲乙双方不论任何一方无正当理由提前终止合同即构成违约，应向另一方赔偿违约金2000元，并支付由此产生的法院诉讼费、律师代理费及其他相关费用；若提前终止合同，乙方有权处理房屋内的动产物品。该合同中还约定了乙方其他行为视为违约的情形，其中：乙方拖欠水、电、暖气费用经催收后一个月内仍拒绝缴纳的，视为违约，甲方有权单方终止合同收回房屋并追究乙方的违约责任。该合同书尾部双方签名及签订时间之后还注明：1）房屋租金从2016年6月18日开始算起；2）次年房租房间1300元/m2/年；3）A14号房间外墙免费使用。
被告支付了2015年6月18日至2016年6月18日一年的租金1.5万元。家家爱超市及张效德于2016年5月25日对超市的大门上锁，被告在此之前一直使用所租赁的摊位。
2016年6月13日，本案被告向本院起诉家家爱超市和张效德，要求解除合同、双倍返还定金1万元、赔偿装修损失6000元、退还履约保证金5000元、承担律师费1350元。本院（2016）新0104民初3487号民事判决，家家爱超市、张效德返还本案被告定金5000元，驳回本案被告主张解除合同、退还履约保证金
5000元的诉讼请求以及其他诉讼请求。本案被告不服该判决提出上诉，二审认定双方签订的租赁合同合法有效，本案被告要求解除租赁合同的理由不能成立，但2016年5月25日地下车库被出租人锁上，双方租赁合同目的事实上已经无法实现，租赁合同已无法继续履行，故确认双方的租赁合同于2016年5月25日解除。（2016）新01民终3344号民事判决，维持本院（2016）新0104民初3487号民事判决第一、三、四项，撤销第二项即驳回本案被告主张解除租赁合同的诉讼请求，改判为解除本案被告与张效德于2015年6月18日签订的《家家爱便民综合超市租赁合同书》。
上述民事判决生效后，本案被告申请强制执行。本案原告起诉后申请保全，冻结了执行案款5000元。
本案原告主张的水费32.5元，是按50户分摊计算，被告对该水费金额无异议。原告主张的电费，其中被告摊位电表计量411度按每度0.62元计算为254.82元，其他为50户分摊的电费；原告主张的物业费，其中被告摊位26平方米按每月每平方米2元计算一年为624元，其他为50户分摊的物业费；原告主张的暖气费，其中被告摊位26平方米按每平方米22元计算为572元，其他为50户分摊的暖气费。被告对其摊位电费、物业费、暖气费的金额无异议，对分摊的电费、物业费、暖气费均不予认可。原告主张的租金，自2016年6月18日至6月30日按次年租金1300元/m2/年计算。
另，2016年10月26日，原告向新疆赛天律师事务所支付律师代理费1500元。
本院认为：法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。还规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
被告承租的面积为26平方米，合同中约定物业费、电费、水费、暖气费由其自行承担，被告未支付该四项费用且对其承租面积所承担该四项费用的金额无异议，但由于被告提出其实际使用摊位的时间不足一年，故本院对于被告承租摊位的水费32.5元、电费254.82元、暖气费572元予以确定，对物业费按被告实际使用摊位340天（2015年6月18日-2016年5月25日）予以确定即581元。合同中虽约定合同期内所产生的一切费用由被告承担，但未明确承租面积之外电费、物业费、暖气费的分摊方式及标准，原告提供的证据不足以证明其主张被告分摊承租面积之外电费、物业费、暖气费的合理性，故在此情况下，被告仅承担其承租部分的相应费用，本院对原告主张被告支付分摊的电费、物业费、暖气费的请求不予支持。以上被告应承担的水费、电费、物业费、暖气费合计1440.32元。
原、被告在2015年6月18日签订的租赁合同于2016年5月25日解除，被告已支付原告2015年6月18日至2016年6月18日一年的租金1.5万元，原告现主张被告支付租金1111元的请求无事实及法律依据，本院不予支持。被告对未使用摊位期间的租金返还虽未提出反诉，但其提出相关费用可以从押金中扣除，而原告对其应返还的定金已申请保全冻结，故综合本案实际情况，考虑到诉讼便利和经济，被告未使用摊位期间25天的租金1027元可在本案中抵销。
原、被告租赁合同于2016年5月25日解除，但生效判决并未认定本案被告提出解除合同的理由成立，该合同解除非双方合意的结果，也无不可抗力致使合同不能履行的情形。双方在租赁合同中明确约定：租期为三年、租金按年交纳，被告应提前30天即2016年5月18日前一次性付清下年度租金，否则视为被告违约，原告可采取限电、锁门等方式催缴并可终止合同、追究被告的违约责任；还约定：任何一方无正当理由提前终止合同即构成违约，应向另一方赔偿违约金2000元，并支付由此产生的法院诉讼费、律师代理费及其他相关费用。被告未按约定支付下一年的租金，原告行使合同约定的解除权，故合同提前终止是被告违约所致，被告应按约定向原告承担违约责任。违约金在租赁合同中有明确约定，律师代理费有相应证据证明，原告主张被告支付违约金2000元、承担律师代理费1500元的请求成立，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条之规定，判决如下：
一、被告乐和翠给付原告新市区四平路家家爱超市水费32.5元、电费254.82元、暖气费572元、物业费581元，合计1440.32元；
二、被告乐和翠支付原告新市区四平路家家爱超市违约金
2000元；
三、被告乐和翠赔偿原告新市区四平路家家爱超市律师代理费1500元；
四、驳回原告新市区四平路家家爱超市主张房屋租金1111元的诉讼请求。
以上给付款项共计4940.32元，抵销应返还的租金1027元后，被告应给付原告3913.32元，应于本判决生效之日起十日内一次性给付。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼标的额7056.32元，确认给付额4940.32元，确认给付额占诉讼标的额的70%。案件受理费50元减半收取计25元，由原告负担30%即7.50元，被告应负担70%即17.50元；财产保全申请费70元（原告已预交），由被告负担。被告应负担的诉讼费可在履行义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审判员 郭荣
二〇一七年四月七日
书记员 李珂