广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初7226号
原告：中山市万力房地产发展有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：陈锐强，职务总经理。
委托代理人：高叶敏，广东凯行律师事务所律师。
被告：冯桂娟，女，1984年3月14日出生，汉族，住广东省中山市。
原告中山市万力房地产发展有限公司（以下简称万力公司）诉被告冯桂娟商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理后，依法由审判员马孟秋适用简易程序，于2016年9月12日公开开庭进行了审理，原告委托代理人高叶敏，被告冯桂娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告向原告购买坐落于中山市××××房，双方于2015年9月12日订立《中山市商品房买卖合同》及补充协议，约定该房总价款为1137323元，其中首期款341323元，被告已付房价款30000元，未付的311323元约定分3期支付，被告于2016年2月12日、6月12日前各支付93397元、余款124529元于同年9月12日前付清。逾期，被告应按日向原告支付应付未付款金额万分之二点一的违约金。同时，原告有权自逾期之日计算逾期还款利息。补充协议签订后，被告无故拒绝付款，原告曾于2016年5月16日委托律师向被告签发律师函（催交房价款通知书）催款，但被告仍拒绝付款。原告认为，被告无故拒绝付款的行为已构成违约，应承担相应法律责任，为此原告诉至法院，要求判令：1、被告继续履行双方于2015年9月12日签订的《中山市商品房买卖合同》及补充协议，并立即向原告支付拖欠的房价款311323元；2、被告向原告支付相应的逾期还款利息（逾期还款利息自2016年2月12日按中国人民银行同类贷款年利率6％的标准计算至被告全部履行之日）；3、被告向原告支付相应的违约金（违约金自2016年2月12日按每天万分之二点一的标准计算至被告全部履行之日）；4、被告立即支付原告因追偿房款产生的律师代理费6500元；5、被告承担本案的诉讼费用。
被告答辩称：被告方确认原告的诉讼请求，但被告方没有经济来源可以支付该笔款项，被告方要求解除与原告方的合同，已支付的购房款及供房的贷款原告无须返还，但应支付被告方的银行借款。原告方的房子本来也不好卖，且已经得到被告方的资金在手上周转一年，被告现在无条件退房，原告方也会获利。
经审理查明：2015年9月12日原告作为出卖人与作为买受人的被告冯桂娟签订《中山市商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于中山市东凤镇××花园××房，价格为每平方米5361.19元，总金额为1137323元;双方还约定其中341323元以现金形式支付，余款796000元以商业贷款形式支付；另约定如买受人逾期付款在60日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期支付超过60日不足90日的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的万分之一的违约金，合同继续履行；超过90日的，出卖人有权解除合同，买受人按总房价款的5%向出卖人支付违约金，买受人要求继续履行合同且出卖人同意的，买受人须按日向买受人支付逾期应付款的万分之一的违约金；双方在合同中还详细约定了其他权利及义务。
同日，原告万力公司作为出卖人也即甲方与作为乙方的被告也即买受人又签订《中山市商品房买卖合同》补充协议，约定：“甲乙双方经协商，乙方向甲方购买座落于中山市××××房，双方并于2015年9月12日签订的《中山市商品房买卖合同》（下称原合同）。现就首期款支付事宜，双方达成补充协议条款如下：一、乙方向甲方购买的上述商品房，总房价款为1137323元，首期款为341323元，其中乙方已付30000元，未付311323元，另办理银行按揭796000元。二、甲方同意上述未付首期款人民币311323元，乙方分3期付清：即2016年2月12日、6月12日前各支付93397元、同年9月12日前支付124529元。三……四、若乙方未按期支付上述款项，每逾期一天，按应付未付款每天万分之二点一支付违约金给甲方。……六、如由于乙方违约，导致甲方向乙方主张权利的（包括但不限于追偿本金、违约金、逾期还款利息或要求承担其他违约责任等），甲方有权要求乙方承担甲方因此产生的一切费用及全部经济损失（包括但不限于利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、评估费、拍卖费）。……”2016年5月16日原告向被告发出律师函，要求被告按照补充协议约定支付尚欠的房款。
另查明：原告与广东凯行律师事务所签订《民事案件委托代理合同》，约定由广东凯行律师事务所指派高叶敏律师担任万力公司与冯桂娟商品房买卖合同纠纷一案的第一审以及执行程序代理人，并约定代理费为6500元。2016年6月30日广东凯行律师事务所向万力公司开具金额为6500元的广东增值税普通发票。
上述事实有《中山市商品房买卖合同》、《中山市商品房买卖合同》补充协议、律师函、民事案件委托代理合同、广东增值税普通发票及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：原、被告双方签订的《中山市商品房买卖合同》、《中山市商品房买卖合同》补充协议均系双方当事人真实意思表示，内容也未违反法律、法规强制性规定，依法应属有效，当事人应当按照合同的约定，全面履行合同义务。本案中，双方签订补充协议后，被告作为买受人应当按照合同约定及时完整履行支付购房款的合同义务，现被告并未提供任何证据证明协议签订后已向原告履行支付房款的合同义务，因此被告已构成违约，应承担本案纠纷的全部责任，故原告要求被告继续履行2015年9月12日双方签订的《商品房买卖合同》及支付拖欠房价款311323元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。又由于双方在补充协议中明确约定被告每逾期付款一天按应付款每天万分之二点一支付违约金，现被告逾期付款行为已构成违约，且该约定并未违反法律规定，因此原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持，即被告应按每日万分之二点一的标准分段向原告支付违约金：其中93397元从2016年2月13日起计算、93397元从2016年6月13日起计算、124529元从2016年9月13日起计算，均计算至清偿之日止。关于原告主张的逾期付款利息损失，双方对此并未有约定，且双方已约定违约金，原告亦未提供任何证据证实其实际损失高于双方约定的违约金，故原告要求被告支付逾期利息损失，没有事实及法律依据，本院不予支持。
关于原告要求被告支付律师费6500元的诉讼请求，本院认为双方对律师费的负担在补充协议中约定明确，且该约定并未违反法律、法规的强制性规定，依法应属有效。现原告为本案已支付律师费6500元，故原告要求由约定承担方即被告支付该款，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告冯桂娟须继续履行与原告中山市万力房地产发展有限公司于2015年9月12日签订的《中山市商品房买卖合同》及补充协议；
二、被告冯桂娟于本判决生效之日立即向原告中山市万力房地产发展有限公司支付购房款311323元及违约金（违约金按每日万分之二点一的标准分段计算，其中93397元从2016年2月13日起计算、93397元从2016年6月13日起计算、124529元从2016年9月13日起计算，均计算至清偿之日止）；
三、被告冯桂娟于本判决生效之日立即向原告中山市万力房地产发展有限公司返还律师费6500元；
四、驳回原告中山市万力房地产发展有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6310元，减半收取为3155元，由被告冯桂娟负担(该款原告已缴纳，被告应于本判决生效之日起7日内直接向原告支付，本院不另收退)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 马孟秋
二〇一六年九月十九日
书记员 潘霞慧
黎素霞