湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）楼民二初字第749号
原告张青。
委托代理人周新权，湖南天朋律师事务所律师。
被告陈茜。
委托代理人ＸＸ礼，岳阳市君山区广源法律服务所法律工
作者。
原告张青与被告陈茜民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月10日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告张青及其委托代理人周新权、被告陈茜的委托代理人ＸＸ礼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月29日，原、被告签订借款合同一份，约定：被告向原告借款人民币30万元，借款期限6个月（自2013年7月29日起至2014年1月28日止），借款期限内的借款月利率为千分之二十。另外，被告自愿以其位于岳阳市岳阳楼区东茅岭社区房屋所有权号为316333的房屋经依法抵押登记后抵押给原告作为担保，他项权证号为岳楼区字第097156号。至今，被告支付了部分本息，尚欠本息合计19.18万元。原告多次向被告催讨未果，诉至法院，请求判决：1、判令被告偿还原告借款本金14万元，其中2014年8月1日起以本金21万元按月利率2%计算利息至2015年4月30日，2015年5月1日以本金14万元按照月利率2%计算至清偿之日止以及实现债权的费用2万元；2、原告对抵押房屋有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，提供了如下证据：
证据1、借款合同份一份，拟证明被告向原告借款30万元，利息为月息2%。其他实现债权的费用由被告承担。
证据2、借条一份、二张银行汇款单27万元，现金取款3万元的凭单，拟证明原告向被告已经提供了30万元借款，其中27万元汇款，3万元给的现金。
证据3、他项权证书一份，拟证明被告用自己的房屋为30万元借款提供担保并设立了抵押。
证据4、委托代理合同一份，拟证明原告为处理本案纠纷将支付2万元代理费。
被告陈茜辩称，被告对于从原告处借款30万元的事实不予认可，被告向原告出具的借条是30万元，但原告实际仅支付27万元。被告对于原告主张尚欠借款本息19.18万元的事实不予认可，被告先后支付原告借款本金24.5万元，因为双方约定的利息为2%，但实际是按照2.5%支付利息，超出双方约定利息0.5%，被告恳请法庭依法确认利息金额，对此，被告有如下意见：1、被告已足额支付借款期间内的约定利息并归还了部分本金；2、被告向原告借款虽逾期，但按照双方约定，由被告继续按照约定履行还款义务，并未让原告进行催讨；3、原告主张要求的逾期利息，被告认为对于逾期后的利息支付应当以同期银行贷款利率计算更为合理合法。另外，原告主张被告支付因借款所产生的各项费用于法无据，不应得到支持。综上，对于超出事实和法律的请求，请法院依法予以驳回。
被告提供了如下证据：被告向原告还款的银行记录7张、原告向被告出具的收据一份，拟证明被告已经偿还给原告23.5万元。（2013年10月31日汇款6000元，2013年12月3日汇款6000元，2014年1月29日汇款7300元，2014年3月3日汇款7700元，2014年8月12日汇款30000元，2015年5月14日汇款10000元，2015年5月30日汇款60000元，2014年8月19日支付现金96000元，2015年8月和9月的利息是被告的哥哥代付的12000元）
对于原告提供的证据1，被告对其真实性无异议，对合法性和关联性有异议，认为借款合同虽明确为30万元，但实际只支付了27万元，借款合同约定在借款人收到实际现金后出具借条，本合同是先签订后付款，合同显失公平。对于原告提供的证据2，被告认为汇款27万元没有异议，但取款3万元与被告陈茜没有关系，须提供陈茜收到3万元的收条。对于上述证据中的借款合同和借条，经与原件核对无异议，且与待证事实有关联，故本院依法确认上述证据的真实性、合法性和关联性，对于两张汇款凭证原告没有异议，故本院依法确认该证据的真实性、合法性和关联性，对于现金取款凭证，由于该现金取款与汇款发生在同一天，且被告未提供相反证据证明3万元现金未交付给被告，根据相关交易习惯及证据的高度盖然性原则，本院依法确认该现金取款凭证的真实性、合法性和关联性。对于原告提供的证据3，被告没有异议，故本院依法确认该证据的真实性、合法性和关联性。对于原告提供的证据4，被告认为律师代理费未实际发生，应当不予认可。故本院依法确认该证据的真实性，对其关联性将结合全案予以认定。
对于被告提供的证据：原告认为收到了23.5万元是事实，其中2014年8月19日的9万元和2015年5月14日的1万元、2015年5月30日的6万元合计16万元是偿还的本金。现在尚欠的借款本金是14万元，利息已经支付到了2014年7月底。由于原告向被告出具的收据上载明的是归还借款9.6万元，原告现认为其中的9万元是本金，另0.6万元是利息的理由没有其他证据佐证，故本院不予采信，本院依法确认原告已收取本金16.6万元、已收取利息6.9万元的事实。
经审理查明：原、被告经投资公司介绍认识。2013年7月29日，被告与原告在花板桥路336号签订了借款合同一份，约定：由原告借款30万元给被告，借款用途为资金周转，借款期限为2013年7月29日至2014年1月28日，共6个月，借款月利率为2%。同日，被告向原告出具了格式借条一张，确认了上述借款事实，该借条载明：“今借到张青同志，人民币叁拾万元整；借款人自收到上述借款后出具该借条，具体事项见有关协议、合同”。次日，原告通过邓卫军的账户转账27万元，取现金3万元完成了对上述借款的交付义务。2013年7月31日，被告对其名下坐落于岳阳楼区东茅岭办事处东茅岭社区房产证号316333的房屋抵押给了原告，并办理了他项权登记，他项权证号为岳房他证岳阳楼区字第097156号，债权数额为30万元。
另查明，借款发生后，被告支付了利息共计6.9万元，其中于2013年10月31日汇款6000元，2013年12月3日汇款6000元，2014年1月29日汇款7300元，2014年3月3日汇款7700元，2014年8月12日汇款30000元，被告的哥哥代付的12000元借款。被告偿还了本金16.6万元，其中于2014年8月19日支付现金96000元，于2015年5月14日汇款10000元，2015年5月30日汇款60000元。尚欠原告借款本金13.4万元。
再查明，因原告就剩余本息催讨无果，于2015年9月25日与湖南天朋律师事务所签订委托代理合同，约定张青与陈茜民间借贷纠纷一案，经协商风险代理承办本案，由张青支付风险代理费2万元。
本院认为，合法的借贷关系受法律的保护，原、被告之间借款事实清楚，借贷关系明确，原告要求被告偿还借款于法有据，但根据查明的事实，被告尚欠原告13.4万元，故本院仅支持被告偿还原告借款本金13.4万元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项：“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，双方约定的借款月利率为2%，未超过法律规定的上限，故对于原告主张按照月利率2%支付逾期利息的诉讼请求本院予以支持，对于被告要求以银行同期贷款利率支付利息的意见本院不予采纳。由于被告并非一次性偿还本金，对于原告要求被告按照不同时间段以尚欠的本金为基数计算利息的请求本院予以支持。原告要求被告支付2万元律师费，由于律师代理为风险代理，该律师费尚未发生，故对于原告该项请求本院不予支持。借款人陈茜以其名下房产为本案讼争的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告未依约还款，依照法律的相关规定，原告有权行使抵押权利，故本院对原告主张其对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、限被告陈茜在本判决生效后10日内偿还原告张青借款本金13.4万元整及利息（其中自2014年8月1日起以本金20.4万元按月利率2%计算利息至2015年4月30日，2015年5月1日起以本金13.4万元按照月利率2%计算至清偿之日止）；
二、被告陈茜届期不履行付款义务，原告张青对被告陈茜名下的位于岳阳楼区东茅岭办事处东茅岭社区的房屋（产证号316333）（岳房他证岳阳楼区字第097156号）在上述第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告张青的其他诉讼请求。
如果上述被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4136元，由原告负担100元，被告陈茜负担4036元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 唐干才
代理审判员 刘耀华
人民陪审员 潘四平
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 蒋 政
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：
借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第第二十九条第二款第二项：约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
岳阳楼区人民法院裁判文书审批表
文书名称
民事判决书
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文书编号
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（2015）楼民二初字第351号
文书拟稿人
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刘耀华
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报批时间
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2015年7月20日
原告
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郝军、胡倩倩
被告
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张道军、李慧芳、彭怀荣、湖南天地人和非融资性担保有限公司
判决、调解、裁定、决定的主要内容：
一、
限被告张道军、刘慧芳在本判决生效后10日内共同偿还原告郝军、胡倩倩借款本金50万元整，利息自2014年3月19日起至清偿之日止按照同期贷款利率的四倍支付；
二、
被告张道军、李慧芳届期不履行付款义务，原告郝军、胡倩倩对被告张道军、李慧芳名下的位于坐落于华容县鲇鱼须镇潭子口村三组的房屋（产权证号1000637、1000638、00088546）（他项权证号是华房他证鲇鱼须镇字第0009217号）在上述第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、
经依法处置上述第二项判决中的抵押物，所得价款优先受偿后的不足部分，原告郝军、胡倩倩有权要求被告彭怀荣、湖南天地人和非融资性担保有限公司承担连带清偿责任。
四、驳回原告郝军、胡倩倩的其他诉讼请求。
如果上述被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8800元，财产保全费3020元，合计11820元，由被告张道军、李慧芳、彭怀荣、天地人和公司共同负担。
承办人
意见
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审判长
审批意见
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庭长
审批意见
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院长
审批意见
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