浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初8126号
原告：中国建设银行股份有限公司苍南支行，统一社会信用代码91330327845807252P，住所地苍南县灵溪镇玉苍路555号。
代表人：林小兵，该支行行长。
委托诉讼代理人：董其博、何晓群，浙江正昌律师事务所律师。
被告：胡云赞，男，1974年11月19日出生，汉族，住苍南县。
被告：杨排排，女，1975年3月13日出生，汉族，住苍南县。
原告中国建设银行股份有限公司苍南支行与被告胡云赞、杨排排金融借款合同纠纷一案，原告于2016年8月5日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告胡云赞、杨排排立即偿还借款本金392617.16元、期内利息（截至2016年6月7日止的期内利息为8752.25元）、逾期利息（以本金392617.16元为基数，自2016年6月8日起至判决确定的履行之日止，按年利率5.2185%计算）及复利（截至2016年6月7日止的复利为127.95元，另以期内利息8752.25元为基数，自2016年6月8日起至判决确定的履行之日止，按年利率5.2185%计算）；2.判令被告胡云赞、杨排排赔偿原告因本案而支付的律师代理费1500元；3.如胡云赞、杨排排到期未履行上述债务的，原告对胡云赞、杨排排共同所有的坐落于苍南县龙港镇湖前花园一街60号房产的拍卖或变卖所得款享有优先受偿权；4本案诉讼费用由被告方承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年11月29日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2009年9月4日，被告胡云赞、杨排排与原告签订了编号为330027227-013-2009003234号的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告胡云赞向原告借款50万元，借款期限为240个月，即自2009年9月9日起至2029年9月9日，该借款由被告胡云赞、杨排排以其共有的坐落于苍南县龙港镇湖前花园一街60号的住房提供抵押担保，借款合同同时约定借款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调29%，于每年的1月1日调整。上述合同由各当事人签章确认后，依法办理了抵押物登记。2009年9月9日原告向被告胡云赞发放了50万元的贷款。当年执行年利率为4.2174%，还款方式采用等额本金还款方法，利息逐期结算还清，借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的罚息利率和结息方式计收罚息和复利，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时约定，若借款人出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息，若因借款人违约行为导致产生律师费用，由借款人承担。被告杨排排在共同参与还款人承诺书中承诺愿意对借款人胡云赞的债务承担连带责任并签名捺印。借款后，结至2016年6月7日止，被告胡云赞尚欠借款本金392617.16元、利息8752.25元及复利127.95元。
另查明，原告为本案花费律师代理费1500元。2016年1月1日，中国人民银行规定的5年期贷款基准年利率为4.9%。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、胡云赞、杨排排于判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司苍南支行借款本金392617.16元及利息（截至2016年6月7日止，欠利息8752.25元；另以本金392617.16元为基数，自2016年6月8日起至判决确定的履行之日止，按年利率3.479%计算）、复利（截至2016年6月7日止，欠复利127.95元；以期内利息为8752.25元为计算基数，自2016年6月8日起至判决确定的履行之日止，按年利率5.2185%计算）；
二、胡云赞、杨排排于本判决生效后十日内赔偿中国建设银行股份有限公司苍南支行因本案而支付的律师代理费1500元；
三、如胡云赞、杨排排到期未履行上述第一、二项债务的，中国建设银行股份有限公司苍南支行对胡云赞所有的坐落于苍南县龙港镇湖前花园一街60号房产的拍卖或变卖所得款享有优先受偿权；
四、驳回中国建设银行股份有限公司苍南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7345元，由胡云赞、杨排排负担7190元，由中国建设银行股份有限公司苍南支行负担155元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 金梦婕
人民陪审员 廖海燕
人民陪审员 毛丽娜
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 林初橄
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相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。