西华县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民初字第18号
原告田磊，男，汉族。
委托代理人刘金亮，男，汉族。
被告郑州强达房地产有限公司。
法定代表人孙怀强，系该公司董事长。
委托代理人赵竞争，系西华县箕子台街道法律服务所法律工作者。
原告田磊诉被告郑州强达房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘金亮、被告郑州强达房地产有限公司委托代理人赵竞争到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告田磊诉称：2010年11月14日，原、被告签订商品房买卖合同一份，原告购买被告位于强达第一城小区第1幢2单元803号楼房一套，约定价款246677元，交款方式为按揭，于2011年7月30日前交房。原告按约定支付了首付款，余款由被告负责办理按揭贷款手续，被告于2012年7月30日才交房。依据书面合同第九条第（2）项约定，被告应向原告按日支付已交房款万分之二的违约金18007.4元。经与被告多次协商未果，为此诉至法院。要求依法判令被告支付原告违约金18007.4元并承担本案诉讼费用。
被告郑州强达房地产有限公司辩称：1、2012年6月14日，原、被告在交房过程中，经双方多次协商，达成口头协议互不追究违约责任，双方才办理了交房手续。当时原告对此并无不同意见，已放弃了对被告违约责任的追究，应当驳回原告的起诉。2、2012年6月14日，该工程已竣工并经验收合格，符合交房条件，被告利用多种形式通知业主办理交房手续，导致本案商品房延期交付，原告有过错，造成违约损失扩大，扩大的损失不应要求赔偿。3、依据合同补充条款规定，原告没有按时提供按揭的相关手续，自2011年4月1日至2012年2月10日，不应计算违约赔偿期限。4、房屋交接书王海营的签字，被告没有授权，也不予追认。
原告田磊向法庭提交的证据材料有：1、商品房买卖合同书一份，证明房价款246677元，交款方式为按揭贷款，首付76677元，贷款170000元；约定交房时间为2011年7月30日；合同约定逾期30天交房，出卖人承担自最后交房期限第二天起至实际交付之日止买售已交付房价款246677元的万分之二违约金。2、收据一份，证明2010年10月14日原告按合同约定交首付款76677元。3、个人贷款支付凭证一份，证明被告于2012年2月23日才为原告办理按揭贷款17万元，至此原告已实际交房款246677元，原告在签订合同后及时按被告要求提供了按揭贷款的相关手续。4、房屋交接书一份，证明被告于2012年7月30交房，逾期交房365天，该交接书上有原告委托的卖房人王海营的签名，钥匙是王海营亲自交给原告的，其行为应视为系被告方的职务行为。
被告郑州强达房地产有限公司向法庭提交的证据材料有：1、工程竣工验收证明一份，证明目的：该工程已于2012年6月14日竣工，符合交房条件。2、交房通知书一份，照片9张。证明目的：被告已于2012年6月14日通知原告办理房屋交接手续，原告未及时办理，视为接受房屋。3、商品房买卖合同1份，合同补充条款1份，证明目的：原告违约316天提供按揭资料，应当从总违约期限内扣除。
庭审中，对原告提供的证据被告提出如下质证意见：1、对买卖合同书没有异议。2、对原告第2组证据无异议。3、对第3组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，异议是原告应当在2011年4月1日提供按揭贷款手续，但原告直至2012年2月10日才把按揭贷款手续提供完毕，其间的违约金不应计算在内；4、对房屋交接书异议为原告应当在2012年6月14日办理交接手续，且王海营不是我单位工作人员，我公司不承认。对被告提供的证据原告提出如下质证意见：1、验收报告是新补的，不是原始的，不能证明房屋竣工后就交房。2、交房通知书、照片都是新补的，没有原告的签字，不能证明通知到原告，也不能证明原告接收了房屋。原告从未见过或知道验收报告、交房通知书及照片。3、合同补充条款没有被告的签名盖章，该条款是被告方的霸王条款，上面没有约定原告违约迟延办理贷款手续应当承担的法律后果，故该补充条款无效。
经庭审质证，对原、被告提供的证据本院经综合审查认定如下：对原告提供的证据1、2、3真实性被告无异议，依法作为有效证据予以认定；对原告提供的证据4被告虽有异议，但该证据内容客观真实、与本案有关联，依法作为有效证据予以认定。对被告提供的证据1、2，依据双方签订合同条款中第十一条“交接”中的内容规定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。而被告出售给原告的房屋即使在2012年6月14日竣工，达到交付条件，其于2012年6月15日制作的“交房通知书”上并没有原告的签名，不能认定符合合同条款第十一项“交接”中约定的交付已完成；且其提供的张贴在外墙上的“交房通知书”显示的拍照时间是2012年6月14日，而该文书的制作时间是2012年6月15日，显然与客观事实不符，所以被告以此主张其于2012年6月14日向原告交付房屋的主张不能成立，该两组证据不能证明被告的证明目的。对被告提供的证据3的真实性本院予以认定。
依据上述有效证据及庭审中当事人的陈述，本院可以确认以下案件事实：
2010年11月14日，原、被告签订商品房买卖合同一份，原告依约购买被告在西华县青华路中段路西开发的强达第一城小区第1幢2单元803号商品房一套，合同总价款246677元。其中合同第六条“付款方式及期限”约定：买受人于合同签定当日付首付房款人民币76677元，170000元做银行按揭。原告于合同签订日即2010年11月14日交房款76677元，于2012年2月23日办理了银行按揭手续。合同第八条约定的交房期限为2011年7月30日前。被告售房部工作人员王海营于2012年7月30日和原告办理了房屋交接手续“房屋交接书”。被告逾期交房158天。合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任约定：按逾期时间，分别处理（不作累加），其中逾期超过30日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。原告向被告请求违约金时，双方协商未果，酿成纠纷。
本院认为，原、被告双方于2010年11月14日签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律法规的强制性规定，为有效合同。原、被告均应当按照合同的约定履行各自的义务。在合同履行过程中，被告逾期违约交房，应承担违约责任，即应当按照合同第八条的约定，向原告按日支付逾期已交付房价款万分之二的违约金，原告首付款76677元，被告逾期交房365天，即76677元×365天×2‱为5597元。原告于2012年2月23日办理了银行按揭手续，贷款数额为170000元，被告逾期交房158天，即170000×158天×2‱为5372元。上述共计10969元。关于被告辩称的其于2012年6月14日与原告办理了房屋交接手续，且达成口头协议互不追究违约的意见，无证据证明，本院不予采纳；其还辩称的由王海营签字的房屋交接书，没有得到被告的授权，也不予追认的意见，理由不充分，本院也不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告郑州强达房地产有限公司于本判决生效后十日内支付原告田磊违约金10969元；
二、驳回原告田磊的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费250元，由原告田磊负担100元，由被告郑州强达房地产有限公司负担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判长 ： 王 惠
审判员 ： 张 军
审判员 ：李沐华
二〇一三年六月五日
书记员 ：田绘敏