福建省莆田市涵江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0303民初1535号
原告：中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行，住所地福建省莆田市涵江区新涵街313号。
主要负责人：刘朝阳，该行行长。
委托诉讼代理人：吴俊协，福建百中律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：陈冬霞，福建百中律师事务所执业律师。
被告：福建省凯盛实业有限公司，住所地福建省莆田市城厢区霞林办霞林居委会荔城南路1428号。
法定代表人：林雄，该公司总经理。
被告：福建省莆田市凯盛房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市秀屿区笏石镇炮厝村罗厝8号。
法定代表人：罗开文，该公司总经理。
被告：莆田市亿通矿产开采有限公司，住所地福建省莆田市秀屿区笏石镇来垞村5组。
法定代表人：郑仙堂，该公司总经理
被告：郑仙堂，男，1973年4月16日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。
被告：林雄，男，1978年8月12日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。
被告：罗开文，男，1969年7月31日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。
被告：林都，男，1990年1月14日出生，汉族，住福建省仙游县。
被告：林静涵，女，1987年2月27日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。
被告：肖力艇，男，1983年11月6日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。
原告中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行（以下简称农行涵江支行）与被告福建省凯盛实业有限公司（以下简称凯盛实业公司）、福建省莆田市凯盛房地产开发有限公司（以下简称凯盛房地产公司）、莆田市亿通矿产开采有限公司（以下简称亿通矿产公司）、郑仙堂、林雄、罗开文、林都、林静涵、肖力艇金融借款合同纠纷，本院于2016年5月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。农行银行涵江支行的委托诉讼代理人陈冬霞到庭参加诉讼，凯盛实业公司、凯盛房地产公司、亿通矿产公司、郑仙堂、林雄、罗开文、林都、林静涵、肖力艇经传票传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行涵江支行向本院提出诉讼请求：1.凯盛实业公司偿还农行涵江支行借款本金300万元及该款自2015年8月21日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；2.亿通矿产公司、郑仙堂、林雄、罗开文、林都在编号35100520140001709《最高额保证合同》约定的范围内以最高余额19960万元为限对凯盛实业公司的上述债务承担连带偿还责任；3.农行涵江支行对凯盛房地产公司设定抵押的土地使用权[土地使用权证号：莆国用（2007）第××号、××号]折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.农行涵江支行对林静涵、肖力艇设定抵押的房地产[土地使用权证号：莆国用（2012）第××号,房屋所有权证号：莆房权证荔城字第××号]折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.凯盛实业公司、凯盛房地产公司、亿通矿产公司、郑仙堂、林雄、罗开文、林都、林静涵、肖力艇偿还农行涵江支行财产保全费5000元。事实和理由：2014年1月28日，农行涵江支行与亿通矿产公司、郑仙堂、林雄、罗开文、林都签订一份编号35100520140001709《最高额保证合同》，约定：亿通矿产公司、郑仙堂、林雄、罗开文、林都自愿为农行涵江支行与凯盛实业公司形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为19960万元；保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权承担连带责任；发生主合同约定的事项，导致主合同债权被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同债权提前到期之日起二年；所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2015年6月12日，农行涵江支行与凯盛房地产公司签订一份编号35100620150003724《最高额抵押合同》，约定：凯盛房地产公司自愿为农行涵江支行与凯盛实业公司形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为4497.6万元；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及贷款人实现债权的一切费用等。凯盛房地产公司以其所有的坐落福建省××××前云村的土地使用权[土地使用权证号：莆国用（2007）第××号]设定抵押。2015年6月15日，农行涵江支行与凯盛房地产公司办理土地使用权抵押登记（他项权利证明：莆抵字第××号）。
2015年6月12日，农行涵江支行与凯盛房地产开发有公司签订一份编号35100620150003725《最高额抵押合同》，约定：凯盛房地产公司自愿为农行涵江支行与凯盛实业公司形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为7711.07万元；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及贷款人实现债权的一切费用等；凯盛房地产公司以其所有的坐落福建省××××村的土地使用权[土地使用权证号：莆国用（2007）第××号]设定抵押。2015年6月15日,农行涵江支行与凯盛房地产开发有公司办理土地使用权抵押登记(他项权利证明:莆抵字第××号)。
2015年7月2日，农行涵江支行与林静涵、肖力艇签订一份编号35100620150004444《最高额抵押合同》，约定：林静涵、肖力艇自愿为农行涵江支行与凯盛实业公司形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额为764.2万元；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及贷款人实现债权的一切费用等；林静涵、肖力艇同意以其所有的坐落福建省××城区西天××镇××村××北街××号的房地产[土地使用权证号：莆国用（2012）第××号，房屋所有权证号：莆房权证荔城字第××号]设定抵押，2015年7月2日，农行涵江支行与林静涵、肖力艇办理房产抵押登记[房屋他项权证：莆市房他证荔城字第××号]。2015年7月3日，农行涵江支行与林静涵、肖力艇办理土地使用权抵押登记（他项权利证明：莆抵字第××号）。
2015年7月2日，农行涵江支行与凯盛实业公司签订一份编号35010120150004944《流动资金借款合同》，约定：凯盛实业公司向农行涵江支行借款300万元，借款执行年利率7.04%，借款期限为2015年7月3日至2016年7月1日；借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息；借款人违反约定的合同义务，贷款人有权提前收回已发放的贷款；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利等。2015年7月3日，农行涵江支行向凯盛实业公司发放了贷款本金300万元。凯盛实业公司仅归还利息至2015年8月20日，其余本息均未偿还。
凯盛实业公司、凯盛房地产公司、亿通矿产公司、郑仙堂、林雄、罗开文、林都、林静涵、肖力艇均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年1月28日，农行涵江支行与亿通矿产公司、郑仙堂、林雄、罗开文、林都签订一份编号35100520140001709《最高额保证合同》，约定：亿通矿产公司、郑仙堂、林雄、罗开文、林都自愿为债权人农行涵江支行与债务人凯盛实业公司自2014年1月28日起至2016年1月27日止办理人民币贷款业务形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为19960万元；保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权承担连带责任；若发生主合同约定的事项，导致主合同债权被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同债权提前到期之日起二年；所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2015年6月12日，农行涵江支行与凯盛房地产公司分别签订编号35100620150003724、35100620150003725《最高额抵押合同》各一份，约定：凯盛房地产公司自愿为债权人农行涵江支行与债务人凯盛实业公司自2015年6月12日起至2018年6月11日止办理人民币贷款业务形成的债权提供担保，担保的债权最高余额分别为4497.6万元、7711.07万元；凯盛房地产公司分别以其所有的坐落福建省××××前云村的土地使用权[土地使用权证号：莆国用（2007）第××号]、坐落福建省××××村的土地使用权[土地使用权证号：莆国用（2007）第××号]设定抵押；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及贷款人实现债权的一切费用等。2015年6月15日，农行涵江支行与凯盛房地产公司办理土地使用权抵押登记（他项权利证明：莆抵字第××号、莆抵字第××号）。
2015年7月2日，农行涵江支行与林静涵、肖力艇签订一份编号35100620150004444《最高额抵押合同》，约定：林静涵、肖力艇自愿为债权人农行涵江支行与债务人凯盛实业公司自2015年7月2日起至2018年7月1日止办理人民币贷款业务形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为764.2万元；林静涵、肖力艇以林静涵所有的坐落福建省××城区西天××镇××村××北街××号的房地产[土地使用权证号：莆国用（2012）第××号，房屋所有权证号：莆房权证荔城字第××号]设定抵押，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及贷款人实现债权的一切费用等。2015年7月2日、3日，农行涵江支行与林静涵、肖力艇办理抵押权登记[房屋他项权证：莆市房他证荔城字第××号、他项权利证明：莆抵字第××号]。
2015年7月2日，农行涵江支行与凯盛实业公司签订一份编号35010120150004944《流动资金借款合同》，约定：凯盛实业公司向农行涵江支行借款300万元，借款用途为购石块颗粒，借款执行年利率7.04%，借款期限为2015年7月3日至2016年7月1日；借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息；借款人违反约定的合同义务，贷款人有权提前收回已发放的贷款；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利等。2015年7月3日，农行涵江支行向凯盛实业公司发放了贷款本金300万元。此后，凯盛实业公司仅偿还利息至2015年8月20日。
本院认为，本案《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》的主体资格合法，意思表示真实，并未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在合同履行过程中，凯盛实业公司未能按照合同的约定偿还借款本金及利息，已构成违约，依法应按合同约定承担还本付息的责任。凯盛房地产公司、林静涵、肖力艇以其土地、房地产为凯盛实业公司上述借款提供抵押担保，凯盛实业公司不履行债务时，农行涵江支行对上述合同项下的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。亿通矿产公司、郑仙堂、林雄、罗开文、林都应在保证合同约定的保证范围内对凯盛实业公司的上述债务承担连带保证责任。
综上所述，农行涵江支行主张凯盛实业公司偿还本案借款本息，对上述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，亿通矿产公司、郑仙堂、林雄、罗开文、林都承担连带保证责任，合法有据，予以支持。凯盛实业公司、凯盛房地产公司、亿通矿产公司、郑仙堂、林雄、罗开文、林都、林静涵、肖力艇经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、福建省凯盛实业有限公司应在本判决生效之日起五日内偿还农业银行股份有限公司莆田涵江支行借款本金300万元，并支付该款自2015年8月21日起至还清之日止按编号35010120150004944的《流动资金借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；
二、福建省凯盛实业有限公司应在本判决生效之日起五日内偿还农业银行股份有限公司莆田涵江支行所支付的财产保全费5000元；
三、农业银行股份有限公司莆田涵江支行对福建省莆田市凯盛房地产开发有限公司所有的坐落福建省××××前云村的土地使用权[土地使用权证号：莆国用（2007）第××号]折价或拍卖、变卖所得价款在编号35100620150003724的《最高额抵押合同》约定的最高额抵押范围内享有优先受偿权；
四、农业银行股份有限公司莆田涵江支行对福建省莆田市凯盛房地产开发有限公司所有的福建省××××村的土地使用权[土地使用权证号：莆国用（2007）第××号]折价或拍卖、变卖所得价款在编号35100620150003725的《最高额抵押合同》约定的最高额抵押范围内享有优先受偿权；
五、农业银行股份有限公司莆田涵江支行对林静涵、肖力艇所有的坐落福建省××城区西天××镇××村××北街××号的房地产[土地使用权证号：莆国用（2012）第××号，房屋所有权证号：莆房权证荔城字第××号]折价或拍卖、变卖所得价款在编号35100620150004444的《最高额抵押合同》约定的最高额抵押范围内享有优先受偿权；
六、莆田市亿通矿产开采有限公司、郑仙堂、林雄、罗开文、林都对上述判决第一、二项所确定的债务在编号35100520140001709《最高额保证合同》约定的最高额保证范围内承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人福建省凯盛实业有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31798元，公告费720元，由福建省凯盛实业有限公司、福建省莆田市凯盛房地产开发有限公司、莆田市亿通矿产开采有限公司、郑仙堂、林雄、罗开文、林都、林静涵、肖力艇共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 王洪应
人民陪审员 李 贞
人民陪审员 谢国油
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 杨婷婷
附：本案相关的法律法规及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》
第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：
（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；
（三）违反财产报告制度的；
（四）违反限制高消费令的；
（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；
（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。
第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。
人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。
失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。
失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。
PAGE