贵州省贵阳市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0113民初2062号
原告：贵阳农村商业银行股份有限公司白云支行，住所地：贵州省贵阳市白云区云峰大道97号金泰大厦。
负责人：马权，系该行行长。
委托诉讼代理人：蔡远，贵州衡一律师事务所律师，执业证号：15201201210922767。代理权限：特别代理。
委托诉讼代理人：江露，贵州衡一律师事务所实习律师。代理权限：一般代理。
被告：田红梅，女，1989年11月30日生，汉族，系个体工商户，住贵州省望谟县，现住贵州省贵阳市云岩区。
被告：张巍，男，1975年6月15日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区，现住贵阳市云岩区。
原告贵阳农村商业银行股份有限公司白云支行（以下简称“农商行白云支行”）诉被告田红梅、张巍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行白云支行的委托诉讼代理人蔡远、江露，被告田红梅、张巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行白云支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告田红梅、张巍立即清偿所欠原告借款本金400000元及利罚息（按照借款本金400000元为基数，利息自2016年6月21日开始计算，暂计算至2017年6月20日为55446元，合同内利息的计算按照合同约定计收，逾期借款利罚息按照双方合同约定的逾期贷款利罚息的标准支付，直至本息付清时止）；2.判令被告田红梅、张巍向原告支付违约金2000元；3.判令被告田红梅、张巍向原告支付因实现债权遭受的经济损失40000元；4.判令被告张巍对上述债务承担抵押担保责任，将其用于抵押的位于贵阳市××路XX小区巫峰组团XX号楼XX单元XX层XX号（产权证号为筑房权证云岩字第××号）房屋拍卖、变卖，所得款项原告优先受偿；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月17日，被告田红梅与原告签订了合同编号为筑农商（粑粑坳）支行2015年个贷字11001号《个人借款合同》，双方约定了借款本金、利息、罚息、违约金、律师费等事项。同日，被告张巍与原告签订了合同编号为筑农商（粑粑坳）支行2015年抵贷字11001号《抵押合同》，约定被告张巍以其合法拥有的位于贵阳市××路XX小区巫峰组团XX号楼XX单元XX层XX号（产权证号为筑房权证云岩字第××号，他项权证号为筑房他证云岩字第××号）的房产为上述债务承担连带抵押担保责任。合同签订后，原告于2015年11月26日向被告田红梅发放了借款40万元，被告未按照合同约定履行还本付息义务，原告多次催收未果，故诉诸法院，诉请如前。
被告田红梅、张巍辩称，对这笔借款的本金及利息无异议，但银行主张的损失4万元过高，请求减少。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年11月16日，被告张巍向原告出具《担保承诺函》及《共同财产抵押确认书》，自愿以其拥有的位于贵阳市××路XX小区巫峰组团XX号楼XX单元XX层XX号房产为田红梅的个人消费贷款40万元提供抵押担保。田红梅作为财产共有人在该承诺书及抵押确认书上签字。2015年11月17日，原告与被告田红梅签订《个人借款合同》，约定：被告田红梅向原告借款40万元用于住房装修，借款期限为36个月，即从2015年11月17日至2018年11月16日（实际放款日和到期日以借款借据为准），贷款利率为月利率9.1042‰（固动利率，合同履行期间，如遇国家利率调整，本合同项下的贷款利率不变），逾期罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%；贷款利息按日计息，如不能按期付息，则自次日起计收复利；结息方式为按季结息，分次还本，到期还清；担保方式为抵押担保；违约救济措施：出现甲方未按期归还债务本息的违约情形时，原告有权行使下述一项或几项权利：（一）有权提前终止合同，停止尚未发放的贷款，停止贷款资金的发放和支付，宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用。（二）按贷款本金的5‰向甲方收取违约金。（四）借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同第四条约定的贷款利息和结息方式计收复利。（五）借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。（六）甲方违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的诉讼费、公告费、执行费、评估费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。（九）行使担保权利，实现担保物权。”同日，为保证该借款合同的履行，被告张巍与原告签订了《贵阳农村商业银行抵押合同》，被告张巍以其合法拥有的贵阳市××路XX小区巫峰组团XX号楼XX单元XX层XX号（产权证号为筑房权证云岩字第××号）的房屋为田红梅的借款提供抵押担保；抵押合同约定借款人如未能履行还款义务，原告有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物至被担保的债权诉讼时效届满为止，抵押担保范围为：债权本金40万元及利息（包括复利和罚息）及原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2015年11月25日，原告就筑房权证云岩字第××号房产办理筑房他证云岩字第××号他项权证，取得合法抵押权。2015年11月26日，原告依约向被告田红梅发放了40万元贷款。2016年6月21日起，被告未按约还本付息，截止2017年6月20日，被告尚欠原告借款本金40万元及利罚息55446元。
另查明，涉案借款发生时，被告田红梅与被告张巍处于婚姻关系存续期间。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案借款事实清楚，担保法律关系明确。原告已按约向被告田红梅实际履行了支付借款的义务，被告未按约还本付息，原、被告双方在《个人借款合同》中约定若被告未按期归还债务本息，则原告有权提前终止合同，停止尚未发放的贷款，停止贷款资金的发放和支付，宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用，故原告要求被告归还借款本金及利罚息理由充分。截止2017年6月20日，被告田红梅尚欠原告借款本金40万元，利息（包括罚息和复利）55446元，原告要求被告田红梅偿还本金40万元及利罚息（含利息、罚息，按借款合同的约定计算至付清时止，利随本清）的诉请，于法有据，本院予以支持。被告田红梅未按期还款，已构成违约，根据双方合同约定，未按期还款按贷款本金的5‰收取违约金，故原告要求被告支付2000元违约金的诉请，理由充分，本院予以支持。因被告张巍以其房屋提供抵押担保，并约定抵押担保范围为债权本金及利息（包括复利和罚息）及原告为实现债权和抵押权而发生的一切费用，包括诉讼费、律师费等。且经登记备案，原告就抵押房屋获得了他项权证，原告诉请其对被告张巍的房屋享有优先受偿权，即可就拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿，本院予以支持。至于原告诉请的律师费，原告提供了律师费发票、委托合同，证实产生律师费40000元，原、被告田红梅签订的《贵阳农村商业银行个人借款合同》明确约定原告为实现债权产生的律师费由被告田红梅承担，但原告主张的律师费过高，本院酌情支持为20000元。被告田红梅向原告的贷款发生在与张巍夫妻关系存续期间，被告张巍出具担保承诺书及签订抵押合同的行为说明其对被告田红梅向原告借款的事实知情，被告张巍也认可该笔借款一部分用于其本人投资，该笔借款应认定为田红梅与张巍婚姻关系存续期间的共同债务，故原告主张被告张巍对债务及利息等承担连带清偿责任，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告田红梅、张巍于本判决生效后十日内支付原告贵阳农村商业银行股份有限公司白云支行借款本金400000元及利罚息（自2016年6月21日起按照借款合同约定计收至付清时止，利随本清）；
二、被告田红梅、张巍于本判决生效后十日内支付原告贵阳农村商业银行股份有限公司白云支行违约金2000元；
三、被告田红梅、张巍于本判决生效后十日内支付原告贵阳农村商业银行股份有限公司白云支行因实现债权遭受的经济损失（律师费）20000元；
四、原告贵阳农村商业银行股份有限公司白云支行对被告张巍所有的位于贵阳市××路XX小区巫峰组团XX号楼XX单元XX层XX号（产权证号为筑房权证云岩字第××号）的房屋享有优先受偿权，即可就拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿；
五、驳回原告贵阳农村商业银行股份有限公司白云支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8762元，减半收取4381元，由被告田红梅、张巍负担。
审判员 胡晓芳
二〇一七年十月三十一日
书记员 李 莎