连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2015）港民初字第2284号原告成守蒙，男，1969年9月26日生，汉族，无固定职业，住本市连云区。委托代理人陈建华，连云区东城法律服务所法律工作者。被告江苏昂迈实业有限公司，住所地：本市连云区中山中路23号。法定代表人李兴春，总经理。原告成守蒙诉被告江苏昂迈实业有限公司（以下简称昂迈公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2015年11月9日立案受理后，由代理审判员周鹤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告成守蒙委托代理人陈建华到庭参加诉讼。被告江苏昂迈实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告成守蒙诉称，2013年7月18日，原、被告签订了悠乐时尚街区商铺租赁意向书，被告于2013年7月18日收取原告商铺保证金5000元。2013年10月28日，原、被告签订了《悠乐美食广场联营协议书》，被告收取了原告的商铺保证金25000元，并约定双方解除租赁合同后30天，被告保证将收取的意向金和商铺保证金一次性归还给原告。被告在原告交款的同时分别出具收据一份。2014年4月25日，被告因购买原告的材料43300元有被告副总经理张波向原告出具欠条一张。2015年2月15日，被告再次购买原告的冰柜2000元。张波出具了昂迈付款申请单一张。原告多次向被告催讨各项欠款。被告仅仅支付10000元材料款后便以种种借口不予归还所欠款项。故诉至法院，请求判令被告支付原告所欠押金30000元，材料欠款35300元，共计65300元，被告承担本案的诉讼费。被告江苏昂迈实业有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。经审理查明，2013年7月16日，原、被告签订悠乐时尚街区商铺租赁意向书，约定原告向被告交付租赁商铺意向金伍仟元，原告交付了意向金后即取得了按顺序优先选择商铺的权利。如原告在该项目开盘后决定租赁悠乐时尚街区，原告应与被告签订商铺租赁合同等。2013年7月18日，原告向被告交纳5000元意向金。2013年10月28日，原告（乙方）、被告（甲方）签订悠乐美食广场联营协议书，协议约定：…第一条：联营地点1、甲方同意将在悠乐时尚街区的悠乐美食广场内为乙方提供17平方米经营场地，档口代码5-13。2、上述为止仅限乙方在悠乐美食广场内用于经营荷叶饭、大排面。第二条：联营期限1、本联营协议有效期限为1年，自2013年11月18日起至2014年11月17日止。合同结束后，同等条件下乙方享有优先续约权。…第三条：合作方式及费用结算1、甲方负责统一管理收银及餐厅服务制度，每笔销售收入均由甲方确认并制定收银台点收。…2、甲、乙双方约定按“日营业额扣点”及“保底营业额提成”二者取其高的合作方式。甲方设定乙方的月保底营业额30000元，提取乙方营业额的百分比比例为20%。…乙方于2013年11月18日起每月向甲方支付管理费700元用于公共区域保洁、餐具洗消及公共物业等相关服务。…第四条：保证金1、乙方应于本协议签订日向甲方支付总计人民币30000元的履约保证金。…第五条：装修及设施、设备1、乙方所在档口的装修由甲方承担，装修费用由甲方支付。2、甲方负责基础设施（主要为水、电、气、空调）的施工及其费用。…4、双方经营合同到期后，乙方可以将现场的设备中可移动部分带走，但不能破坏现有之装修风格与基本设施，对不可带走的部分乙方不应向甲方提出任何补偿要求。第六条：营业时间…乙方不得在营业时间内无故停止或暂停营业，也不得超时营业，否则每停业1小时，向甲方支付违约金人民币50元，擅自停业5日，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付违约金人民币10000元。…第七条：双方的权利和义务…4、甲方必须按协议的规定向乙方提供经营场地，与物业所有人沟通协调保证该场地内的水、电、煤气能源的正常供应，并对甲方提供的设备进行维修保养，若因乙方操作不当等原因，致使设备损坏而产生的维修费用和结果由乙方负责。二、乙方的权利和义务…6、乙方的店铺装修改进方案（含施工图、效果图、能源参数等）必须征得甲方书面同意，要在颜色和格调商和悠乐美食广场的整体保持一致。…23、乙方可使用甲方所提供餐具，需自行承担经营所需易耗品费用。如乙方因业种需要特殊款式，经甲方书面同意后可自备使用。对于商户自备餐具尽量避免使用易损耗餐具，并双方确定损耗比率。第八条：协议的变更和终止…3、在出现下列任何一种情况之一，属于乙方违约且没有或不适当履行本协议，甲方有权终止本协议，而无须做出任何赔偿。乙方应无条件接受，并在甲方规定的时间内撤场，赔偿甲方因终止本协议而遭受的损失。…5）乙方擅自停业或变相不营业。…第十一条：主体关系双方主体之间的关系。甲乙双方是两个各自独立的主体，乙方不是甲方的一部分，双方不是从属关系。甲乙双方享有各自独立的法律权利并承担相应的义务。2013年10月28日，原告向被告交纳商铺保证金25000元。原告另主张其租赁房屋的用途为经营大排面及经营水电建材。被告装修悠乐时尚街区时从原告处购买了水电材料共计43300元，被告已付10000元，尚有33300元未给付，对此，原告提供了被告股东张波出具的欠条一张，内容为：“悠乐街区欠成守蒙材料款共计肆万叁仟叁佰元整（￥43300）张波2014.4.25”；提供昂迈付款申请单一份，证明被告的副总经理张波从原告处购买冰柜一台，金额为2000元。上述事实有原告提供的悠乐时尚街区意向书、联营协议、收据、欠条、申请单及当事人陈述等证据在卷予以证实。本院认为，原、被告签订的联营合同，形式为联营合同，内容上原告只享有收取约定的营业额的权利，不承担经营中的风险且被告并未参与原告的经营管理。依照法律规定，联营合同必须是双方共同投资、共同经营、共担风险，共享利润，原告与被告签订的联营协议明显不符合上述规定，实质是被告变相将悠乐时尚街区的商铺租给了原告。按照法律规定，依法成立的合同受法律保护，合同双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。按照合同约定，原告向被告交纳30000元履约保证金。联营合同的有效期限为2013年11月18日至2014年11月17日。租赁协议期满，被告有权继续留存原告的保证金，用于支付原告迁出悠乐美食广场后可能产生与原告有关的产品责任和其他责任费用。被告对此款的保留期30天。30天期满，原告无需再履行赔付责任，被告将保证金余额无息一次性退还原告。现联营合同的有效期限已过，原、被告之间的联营合同已终止。原告分别向被告交纳了5000元意向金及25000元保证金，已经履行了合同约定的支付30000元履约保证金的义务，被告应当按照合同约定退还原告保证金。被告未到庭进行答辩及举证质证，视为放弃其诉讼权利，应承担由此而产生的不利后果。故本院对原告要求被告返还其30000元保证金的诉讼请求依法予以支持。关于原告主张被告欠其材料款35300元的诉讼请求，本院认为，本案的案由系房屋租赁合同纠纷，被告的股东张波向原告出具的欠条及申请支付单因买卖合同而起，系以欠条形式所表现的买卖合同纠纷，与本案系不同的法律关系，本案仅就原告因租赁被告房屋而产生的租金纠纷予以审理，对于被告欠原告的材料款35300元，如真实存在，原告可另案向被告主张，本院依法不予处理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告江苏昂迈实业有限公司于本判决生效后十日内给付原告成守蒙保证金30000元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果不按判决指定日期履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1435元，由原告承担500元，被告江苏昂迈实业有限公司承担935元（原告已预交，被告在偿付原告款项时，一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费1435元。连云港市中级人民法院开户行：农行连云港市苍梧支行营业部，帐号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。代理审判员 周 鹤二〇一五年十二月三日书 记 员 厉嘉雯法律条文及上诉须知附录法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。（二）《中华人民共合国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。