杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭余商初字第106号
原告：中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行。
代表人：姜莉菁。
委托代理人：池连升、王欢。
被告：孟国忠。
被告：徐婉珍。
被告：杭州农副产品发展有限公司。
法定代表人：黄国峰。
委托代理人：金涛、方剑锋。
原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称建行余杭支行）为与被告孟国忠、徐婉珍、杭州农副产品发展有限公司（以下简称农副产品公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年1月6日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员姚小丽适用简易程序审理，于2014年1月28日公开开庭进行了审理。原告建行余杭支行的委托代理人池连升、王欢，被告农副产品公司的委托代理人方剑锋到庭参加诉讼，被告孟国忠、徐婉珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告建行余杭支行起诉称：2008年9月28日，建行余杭支行与孟国忠签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定孟国忠向建行余杭支行借款38万元，用于购买余杭区良渚镇逸居城逸情苑18幢1单元202室房屋；借款期限自2008年9月28日至2028年9月28日；贷款利率按浮动利率计算，即在基准利率水平上上浮10%；借款逾期罚息利率按合同执行贷款利率的水平上上浮50%计算；按月结息，如遇利率调整，按中国人民银行有关规定与合同约定作出调整，发放贷款方式为建行余杭支行将款项一次性划入孟国忠指定的售房单位在建行余杭支行处开立的帐户内，还款方式采用等额本金还款法，每月归还借款本金1583.33元，利息逐期结算还清。孟国忠不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，建行余杭支行有权解除借贷关系，宣布贷款立即到期，并要求孟国忠立即清偿借款本息及相应费用并计收罚息和复利；建行余杭支行为实现债权而实际发生的全部费用（包括诉讼费，律师费，财产保全费等）由孟国忠承担。同时孟国忠将所购房产抵押给建行余杭支行，并于2011年1月18日办理抵押权登记。农副产品公司作为合同保证人承担连带保证责任，担保期限至债务履行期限届满之后两年止。合同签订后，建行余杭支行于2008年9月28日依约向孟国忠发放贷款，孟国忠按月归还贷款。但自2012年9月起，孟国忠多次未按约还款已经构成违约，按照合同约定建行余杭支行要求借款人立即清偿借款本息及相应费用。至2013年12月4日，孟国忠尚欠建行余杭支行借款本金305583.49元，拖欠利息26956.08元。以上欠款经建行余杭支行多次催讨，孟国忠未予归还，农副产品公司也未履行担保义务，孟国忠与徐婉珍系夫妻关系，上述借款为孟国忠、徐婉珍婚姻关系存续期间所负债务，按照法律规定应由孟国忠、徐婉珍夫妻共同偿还。故建行余杭支行起诉至法院。请求判令：一、孟国忠、徐婉珍共同归还借款本金305583.49元，支付利息26956.08元（暂计至2013年12月4日止，以后利息按合同约定利随本清）。二、孟国忠、徐婉珍共同支付律师费7900元。三、孟国忠、徐婉珍共同承担本案诉讼费。四、拍卖或变卖孟国忠抵押的余杭区良渚镇逸居城逸情苑18幢1单元202室房屋，所得价款在上述一至三项请求范围内由建行余杭支行依法优先受偿。五、农副产品公司对上述一至三项请求范围内债务承担连带保证责任。
原告建行余杭支行为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证明孟国忠为购买房屋向建行余杭支行借款38万元，双方签订借款合同约定权利义务、抵押等条款，并由农副产品公司提供担保的事实。
2.房屋他项权证一份，证明孟国忠、徐婉珍共同将房产抵押给建行余杭支行，并办理抵押登记的事实。
3.个人贷款支付凭证一份，证明建行余杭支行将贷款发放至孟国忠指定账户的事实。
4.中国建设银行个人贷款对账单一份，证明至2013年12月4日，孟国忠尚欠建行余杭支行借款本金305583.49元，拖欠利息26956.08元的事实。
5.结婚证复印件一份，证明贷款时孟国忠、徐婉珍系夫妻关系的事实。
6.委托代理合同和律师费发票各一份，证明建行余杭支行委托律师代理诉讼的事实。
被告孟国忠、徐婉珍未作答辩，也未向本院提供证据，对原告建行余杭支行提供的证据放弃到庭质证的权利。
被告农副产品公司答辩称，对建行余杭支行起诉的事实没有异议。但农副产品公司仅对孟国忠、徐婉珍提供的抵押物以折价或者拍卖、变卖后所得价款不足清偿部分承担清偿责任。
被告农副产品公司未向本院提供证据。
被告农副产品公司对原告建行余杭支行提供的证据质证如下：证据1、2、3、5、6，三性没有异议。证据4，真实性不清楚。
本院对原告建行余杭支行提供的证据认证如下：证据1、2、3、4、5、6、7，真实性予以认定，且与本案讼争事实相关，确认作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定的事实如下：2008年9月28日，孟国忠作为借款人、建行余杭支行作为贷款人、农副产品公司作为保证人、孟国忠、徐婉珍作为抵押人签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同主要约定：借款人向贷款人借款38万元，用于购买余杭区良渚镇逸居城逸情苑18幢1单元202室房屋；借款期限自2008年9月28日至2028年9月28日；贷款利率按浮动利率计算，即在基准利率水平上上浮10%；借款逾期罚息利率按合同执行贷款利率的水平上上浮50%计算；按月结息，如遇利率调整，按中国人民银行有关规定与合同约定作出调整；贷款人将款项一次性划入借款人指定的售房单位在贷款人处开立的帐户内，采用等额本金还款方法，在本合同签订的贷款利率水平下，每月归还借款本金1583.33元，利息逐期结算还清。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由借款人承担。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息），违约金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。本合同项下的抵押财产为借款人购买的位于余杭区良渚镇逸居城逸情苑18－1－202房产，抵押财产价值为647796元。孟国忠、建行余杭支行、农副产品公司、孟国忠、徐婉珍分别在该《个人住房（商业用房）借款合同》上的借款人、贷款人、保证人、抵押人栏签名或盖章。合同签订后，建行余杭支行依约向孟国忠发放贷款。2011年1月18日，建行余杭支行、孟国忠到相关部门办理了抵押物登记手续，建行余杭支行取得余房他证字第111152**号他项权证。自2012年9月起，孟国忠未按约还款。截止2013年12月4日，孟国忠结欠建行余杭支行借款本金305583.49元、利息26956.08元。建行余杭支行经多次催讨，孟国忠未履行还款义务，农副产品公司也未尽担保之责。故建行余杭支行诉至本院，请求上判。
另认定，孟国忠、徐婉珍于1991年11月11日登记结婚。原告建行余杭支行因本次诉讼而支出律师代理费7900元。
本院认为，建行余杭支行与孟国忠、农副产品公司、徐婉珍签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效。建行余杭支行依约向孟国忠发放了贷款，孟国忠未依约返还借款本息，构成违约。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，建行余杭支行有权提前收回贷款本息，要求孟国忠承担因本次诉讼而支出的律师代理费，有权对孟国忠提供的抵押物享有优先受偿权。孟国忠与徐婉珍系夫妻关系，上述借款发生于孟国忠、徐婉珍夫妻关系存续期间，徐婉珍应对该借款承担共同还款责任。农副产品公司作为保证人，应在约定的保证范围内对孟国忠的上述债务承担连带清偿责任。建行余杭支行的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。农副产品公司抗辩其仅对孟国忠、徐婉珍提供的抵押物以折价或者拍卖、变卖后所得价款的不足清偿部分承担清偿责任。因与《个人住房（商业用房）借款合同》的约定不符，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孟国忠、徐婉珍于本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行借款305583.49元；
二、被告孟国忠、徐婉珍于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行利息26956.08元（计算至2013年12月4日，此后至判决确定履行之日止的利息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定另计，利随本清）；
三、被告孟国忠、徐婉珍于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行因本次诉讼而支出的律师代理费7900元；
四、原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行对被告孟国忠提供抵押的座落于杭州市余杭区良渚镇逸居城逸情苑18幢1单元202室的房产享有优先受偿权。
五、被告杭州农副产品发展有限公司对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6407元，由被告孟国忠、徐婉珍负担，被告杭州农副产品发展有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费6407元。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（人民法院户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：1202024409008802968，开户行：工商银行湖滨支行）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求由本院另行书面通知预交。
审判员 姚小丽
二〇一四年二月十二日
书记员 蔡晓明