吉林省图们市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉2402民初120号
原告：图们市恒昊房地产开发有限公司，住所地图们市。
法定代表人：高名春，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：张贤峰，系该公司业务经理。
委托诉讼代理人：邰鸿君，系该公司法律顾问。
被告：胡瑞雪，女，1982年1月30日出生，汉族，现住图们市。
被告：姜某，女，2006年2月14日出生，汉族，现住图们市。
法定代理人：胡瑞雪，女，1982年1月30日出生，汉族，现住图们市。
被告：崔松香，女，1958年2月23日出生，汉族，住图们市。
原告图们市恒昊房地产开发有限公司（以下简称恒昊公司）与被告胡瑞雪、崔松香、姜某物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月28日公开开庭进行了审理。原告恒昊公司到庭参加诉讼，被告胡瑞雪、被告姜某、被告崔松香经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒昊公司诉称：姜伟居住在金盾家园X号楼X单元X室，房屋面积94.02平方米，该房屋2014年至2016年三个年度的物业管理费1523.12元至今没有交纳。原告曾于2016年10月9日起诉过姜伟，要求姜伟支付2014年至2015年物业管理费，后得知姜伟死亡，故诉至法院，请求法院判令姜伟的继承人胡瑞雪（系姜伟妻子）、姜X（系姜伟女儿）、崔松香（系姜伟母亲）支付物业管理费1523.12元。
被告胡瑞雪未到庭答辩，庭前提交答辩意见称：涉案房屋是姜伟所有，姜伟于2016年2月15日去世。本院（2016）吉2402民初814号民事判决书对该房屋进行分割，由胡瑞雪继承姜伟遗产的五分之二份额，由姜某继承姜伟遗产的五分之二份额，由崔松香继承姜伟遗产的五分之一份额。涉案房屋拖欠的物业管理费应由三人共同承担。另外，原告要求支付2014年物业管理费的诉讼请求已过诉讼时效。
被告姜某未到庭答辩，庭前提交答辩意见称：同被告胡瑞雪意见一致。
被告崔松香未到庭答辩，庭前提交答辩意见称：该房屋是本人为儿子姜伟所买，购买后房屋一直由姜伟、胡瑞雪和孩子姜某居住，本人没有在此居住过。拖欠的物业管理费应视为姜伟与胡瑞雪的共同债务，不应由本人承担。原告要求支付2014年物业管理费的诉讼请求已过诉讼时效。
经审理查明：2013年3月28日，原告与图们市金盾小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，约定原告对金盾小区进行物业管理服务，住宅的物业管理服务费为每月每平方米0.45元，管理期限从2012年1月1日起至2014年12月31日止。2015年3月30日、2016年1月10日双方续签了《物业管理服务合同》。合同签订后，原告依约对金盾小区提供物业服务。涉案房屋位于金盾小区X号楼X单元X室（所有权证号：X，建筑面积94.02㎡，位于锦水街X号），为姜伟个人所有。该房屋2014年至2016年三个年度的物业管理费1523.12元（0.45元/月/平方米×94.02平方米×36个月）至今无人支付。原告曾于2016年10月9日起诉姜伟，要求姜伟支付2014年至2015年物业管理费，因无法向姜伟送达，本院于2016年12月30日做出（2016）吉2402民初1100号民事裁定，裁定驳回原告的诉讼请求。
另查明，姜伟于2016年2月15日因病死亡，其第一顺位继承人包括：被告胡瑞雪、被告姜X及被告崔松香。本院于2017年2月22日做出（2016）吉2402民初814号民事判决，判决由胡瑞雪继承姜伟遗产的五分之二份额，由姜某继承姜伟遗产的五分之二份额，由崔松香继承姜伟遗产的五分之一份额。坐落于锦水街X号（所有权证号：X，建筑面积94.02㎡）的房屋归胡瑞雪和姜某共同所有，胡瑞雪和姜某给付崔松香房屋折价款34000元。
认定上述事实的证据有：营业执照（副本）一份、物业服务企业资质证书一份、《物业管理服务合同》三份、本院（2016）吉2402民初1100号民事裁定书、本院（2016）吉2402民初814号民事判决书、庭审笔录。
本院认为，依法成立的合同受法律的保护。原告系具备物业服务资质的公司，原告与金盾小区业主委员会签订的《物业管理委托合同》不违反法律、行政法规的强制规定，系合法有效的物业管理服务合同，对该小区的业主具有约束力。双方均应按照合同约定履行己方义务，原告已经依据合同约定为金盾小区提供了日常的物业管理服务，小区业主也应按照合同约定支付物业管理费。现涉案房屋所有人姜伟死亡，胡瑞雪、姜某及崔松香作为姜伟法定继承人，应以姜伟遗产实际价值为限对姜伟的债务承担清偿责任。
一、关于拖欠的物业管理费为个人债务还是夫妻共同债务的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第五条规定了“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产”，但未明确规定，夫妻一方个人婚前财产在婚后产生的债务如何负担。本案中，姜伟名下个人房产产生的物业管理费以其个人财产足以偿还，理应以其个人财产优先偿还，不足部分再按夫妻共同债务对外承担偿还责任。被告崔松香主张姜伟个人拖欠的物业管理费为夫妻共同债务没有法律依据。
二、关于三被告主张原告起诉的2014年物业管理费已过诉讼时效问题。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”。原告曾于2016年10月9日向本院递交起诉状要求姜伟支付物业管理费，但庭审中原告未能提供曾向姜伟主张过2014年9月以前的物业管理费的有效催缴凭证，且《物业管理服务合同》中没有约定业主最迟交纳物业管理费的期限，则2014年9月的物业管理费原告最迟应于2016年9月末主张，故2014年9月以前的欠费已过诉讼时效，本院不予支持。
三、关于三被告承担物业管理费的问题。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以遗产实际价值为限”。本案中，姜伟至死亡时拖欠的2014年10月至2016年2月的物业管理费719.25元（0.45元/月/平方米×94.02平方米×17个月）作为个人债务，应由三继承人承担，本院生效判决已经确定了三继承人各自继承的份额，故各继承人应对被继承人债务按其继承份额按比例清偿，胡瑞雪承担287.70元（719.25×2÷5），姜某承担287.70元（719.25×2÷5），崔松香承担143.85元（719.25÷5）。姜伟死亡后，本院生效判决判令涉案房屋归胡瑞雪和姜某共同所有，且二人为房屋实际使用人，故2016年3月至2016年12月拖欠的物业管理费423.09元（0.45元/月/平方米×94.02平方米×10个月）应由胡瑞雪和姜某共同承担。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款、《物业管理条例》第七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡瑞雪和被告姜某于本判决生效之日向原告图们市恒昊房地产开发有限公司支付2014年10月至2016年12月的物业管理费998.49元；
二、被告崔松香于本判决生效之日向原告图们市恒昊房地产开发有限公司支付2014年10月至2016年2月的物业管理费143.85元；
三、驳回原告图们市恒昊房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告胡瑞雪和被告姜某负担44元，由被告崔松香负担6元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 宋百玲
代理审判员 李 杨
人民陪审员 刘明璐
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 严盛俊