福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洛民初字第959号
原告郭陈城，男，1986年12月9号出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
委托代理人郑智镑、何玉成，福建达业律师事务所律师、实习律师。
被告泉州宏益房地产开发有限公司，住所地泉州市洛江区宏益国际城宏国际城宏益路8号，组织机构代码66928924-8。
法定代表人洪涛。
原告郭陈城与被告泉州宏益房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2015年6月1日立案受理后，依法由审判员庄玉燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭陈城的委托代理人郑智镑到庭参加诉讼、被告泉州宏益房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2014年6月24日签订《“宏益·江山丽园”认购书》，约定原告向被告购买宏益／江山丽园第9幢1005号的房屋，认购书签订的当天原告向被告缴交定金10万元并于2014年7月14日又向被告缴交部分首付款308574元。在签订认购书时，被告承诺已经拥有原告认购单元的各项文件［包括商品房预（销）售许可证等证件］。原告在签订《“宏益·江山丽园”认购书》并交纳上述款项后，才得知被告至今尚未取得商品房预（销）售许可证，导致被告至今无法与原告签订正式的商品房买卖合同。为此，原告曾多次找被告，被告也认可其违约行为并承诺退还原告所缴纳的全部款项，被告的行为已经严重违反双方签订的认购书的约定以及《最高人民法院关于审理商品房纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，为此，为维护自身合法权益不受侵害，请求判令：1、解除原被告签订的商品房预购合同既《“宏益·江山丽园”认购书》。2、被告立即返还原告已支付部分首付款人民币308574元及利息（利息自2014年6月7日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际还款日止）。3、被告双倍返还原告缴交的定金20万元。4、被告承担本案的诉讼费用。
被告未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供的证据有：1、企业营业执照及组织机构代码证，证明被告的主体资格。2、原被告签订的《“宏益·江山丽园”认购书》一份，证明原被告签订《“宏益·江山丽园”认购书》的事实以及双方权利义务的约定及被告违约行为。3、加盖被告财务专用章的收据，证明原告支付首付款及定金共计408574元。4、申请函、付款审批单，证明被告认可其未能及时与原告签约的违约行为。
本院对原告提供的证据分析如下：证据1系企业公示信息及组织机构代码，证据2、3是原件，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭举证、质证，视为其自愿放弃举证、质证的权利，本院对原告提供的证据1、2、3予以采信；证据4原告未提供原件核对，无法确认真实性，本院不予采信。
经审理查明，2014年6月24日，原告与被告签订填空式《“宏益·江山丽园”认购书》（笔误写成：宏益·江山丽园”认购书）合同一份，合同约定原告自愿认购被告开发的坐落于福建省泉州市洛江区万安十八坎山的“宏益·江山丽园项目”第9幢／区1005号的房屋，该单元为05，用途为住宅，建筑面积（暂测）为133.2平方米，总价款为758574元，首期购房款为不低于总价款的60%。合同还约定，原被告在签订本认购书时，原告同意向被告支付人民币100000元作为认购该单元的订约定金，如双方在本认购书约定期限内签订《商品房买卖合同》的，则该订约定金抵作该单元购买价款的一部分。原告应在本认购书签订日起∕日内（即∕年∕月∕日前），携带居民身份证、本认购书及订约定金的收款凭证到被告营销中心签订《商品房买卖合同》，同时向被告支付约定购房款及相关税费。当日，被告开具定金10万元收据给原告，2014年7月14日开具首付款308574元收据给原告。
另，本院向住建局及其房地产管理处调查查明，宏益国际城·江山丽园第二期9号楼已于2014年6月10日取得商品房预售许可证，原被告双方签订的“宏益·江山丽园项目”9号楼1005号的房屋已设定在建工程抵押登记。
本院认为，1.原被告签订的《“宏益·江山丽园”认购书》，是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。2.《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。在本案中，原被告双方签订的《“宏益·江山丽园”认购书》约定，原告自愿认购被告开发的“宏益江山丽园项目”第9幢／区1005号的房屋，虽然原被告没有约定具体签订正式购房合同的时间，但由于该房屋已设定在建工程抵押，且被告在原告于2015年6月1日起诉至今仍未与原告签订正式购房合同，可视为催告后合理期限内仍未履行义务，因此，原告要求解除原被告2014年6月24日签订的《“宏益·江山丽园”认购书》的诉讼请求，本院予以支持。对原告请求被告立即返还原告已支付首付款人民币308574元，本院予以支持。3.当事人在订立商品房买卖合同之前交付的购房定金属于立约定金，是为担保正式签订商品房买卖合同而交付，是一方向对方给付定金作为债权的担保。收受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍。本案中，原告按照《“宏益·江山丽园”认购书》约定支付定金10万元，被告却没有履行合同约定的义务，因此，原告要求被告双倍20万元的诉讼请求，本院予以支持。4.本案中，因被告原因致使双方未能订立商品房买卖合同，责任在于被告，被告除了应双倍返还定金外，对原告请求被告赔偿其银行利息损失，本院予以支持。但利息损失的计算可按中国人民银行同期同类贷款利率自2014年7月15日起至本判决指定还款期间止，超过上述期间的，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证、质证等相关权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《》第八条、第第一款、第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第九十七条、第、《》第六十四条第一款、第之规定，判决如下：
一、解除原告郭陈城与被告泉州宏益房地产开发有限公司于2014年6月24日签订的《“宏益·江山丽园”认购书》。
二、被告泉州宏益房地产开发有限公司应在本判决生效之日起的十五日内返还原告郭陈城308574元并支付自2014年7月15日起至本判决指定还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。
三、被告泉州宏益房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内两倍返还定金20万元。
四、驳回原告郭陈城的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9043元，减半收取4521.5元，由被告泉州宏益房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 庄玉燕
二〇一五年十一月十八日
书记员 赖昕晟
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百一十五条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。