四川省攀枝花市仁和区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0411民初280号
原告：周继红，女，1976年11月12日出生，住四川省眉山市东坡区，现住攀枝花市XX花园。
被告：攀枝花市建筑机械化施工有限公司，住所：攀枝花市仁和区攀枝花大道南段756号。
法定代表人：田立叶，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘劲，男，该公司董事、办公室负责人。
原告周继红与被告攀枝花市建筑机械化施工有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周继红、被告攀枝花市建筑机械化施工有限公司的委托诉讼代理人刘劲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告支付原告商品房买卖合同延迟交付房产证违约金4575元（226503元×1/10000×202天）；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年6月26日，原被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定，被告将位于仁和区XX路XX花园X号1幢X单元X-
X号房屋以226503元的价格出售给原告。双方还约定，被告应在2014年12月30日之前将上述房屋交付给原告，如出卖人未能在商品房交付之日起365日内取得所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算，向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。合同签订后，原告按合同约定交付了房款226503元，但被告未按约定在交付房屋后的365日内办好房产证。直到2016年7月19日，被告才贴出通知领取房屋产权证，原告于2016年7月25日拿到双证，延迟了202天，但被告不按合同约定支付违约金，故起诉至人民法院。
被告辩称，1、《商品房买卖合同》第二十条：产权登记之（二）约定的“取得房产证”的时间应当以房产证上载明的登记时间为准，而不是买受人领走房产证的时间。因为房屋等不动产实行登记制，房产证上载明的登记时间就是权利人取得房产证的时间。违约金也只应计算至房产证上登记的时间止。2、原告未举证证明商品房交付的具体日期，仅凭被告承诺的交房日期和自己从被告处领走房产证的日期就认定被告违约与约定不符。3、被告方在办理权属证明的过程中不存在不作为、不积极办理的主观过失。被告在2015年12月2日已完成楼栋房屋初始登记，具备了办理转办登记的客观条件，被告及时递交了契税发票，由于税务部门的原因使得原告取得契税发票迟延，导致原告迟延取得房产证，因此被告不存在客观过错。根据合同约定，延迟办证需系被告责任造成的，被告才支付违约金，而在办证过程中，被告并不存在任何过错，原告也未举证证明被告有过错，故请法院依法驳回原告诉讼请求。
本院经审理，认定双方当事人无争议的事实如下：2013年6月16日，原被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：67XXX），约定原告购买由被告开发的XX路.XX花园小区X号X幢X层X单元X-
X-
X号的房屋一套，合同第二十条约定：“（二）转移登记1、商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房，……。买受人不退房的，自买受人应该取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付”。原告于合同签订当日一次性交纳全部房屋价款226503元，2014年12月30日，原告向被告交纳了契税、维修基金、印花税、国土工本费、登记费等税费。原告现已取得了房屋所有权证书（产权证编号：攀房权证仁私字第000XXX**号），其中载明登记时间为2016年3月28日。被告于2016年7月19日通知业主领取房产证、土地证。
以上事实有《商品房买卖合同》、房款收据、契税发票、房屋所有权证、印花税收据、原被告双方的一致陈述及庭审笔录在案佐证，本院依法予以确认。
原、被告双方有争议的事实：被告将房屋及房屋所有权证交付给原告的时间。双方签订的合同载明交房时间为2014年12月30日，被告认可确于该时间向业主交房，但不确定是否当天向原告交房。原告向本院提交了“通知（复印件）”一份，拟证明被告于2016年7月19日通知业主领取房产证、土地证，原告于2016年7月25日领取了房产证。被告认可2016年7月19日通知业主领取房产证、土地证的事实。按照常理，被告将房屋及房屋所有权证书交付给业主时，必然要求业主签字确认，而业主一般不会对领取情况记录留证，故该事实的举证责任应当分配给被告为宜，而被告对此未举证，其陈述与原告的主张基本一致，故本院对原告的陈述的于2014年12月30日交房，并于2016年7月25日领取房产证的事实予以确认。
本院另查明，2015年11月，被告向仁和区地税局第二税务所分批报送了“XX花园”客户资料，申请缴纳契税，因为各种客观原因，形成审核资料“排队”，但税务所调集人手集中工作力量对契税资料进行了审核，并开具契税发票；2015年12月2日，攀枝花市房地产管理局完成了原告房屋所在楼栋的产权初始登记。上述事实，有XX路X号X幢房屋所有权证、攀枝花市仁和区地税局第二税务所情况说明在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》对双方当事人具有约束力，当事人应当及时、全面地履行合同义务，否则将依约承担违约责任。本案在诉讼过程中，原、被告对原告逾期取得房屋所有权证书的事实无异议，则本案的争议焦点首先在于被告是否应当支付违约金。根据《商品房买卖合同》第二十条的约定：“因为被告的责任，原告未能在交房之日起365日内取得房屋所有权证书的”，则应当向原告支付违约金。可见，致使原告逾期取得房屋所有权证书，有可归责于被告的原因，是被告应当支付违约金的前提。本院认为，被告于2014年12月30日向原告交付房屋，并于同日收取原告交纳的契税、维修基金等税费后，根据合同约定，其负有在之后一年内为原告办理并使原告取得房屋所有权证书的合同义务。被告作为房地产开发企业，受原告等业主委托办理房屋所有权证书，应当依据其经验，并充分估计办理过程中可能出现的种种消极因素，及时向税务、房屋登记机构申请办理相关业务。而被告却在2015年11月才向税务机关、房屋登记机构申请办理缴纳契税、所有权初始登记（大产权）业务，并于2015年12月2日完成初始登记后，申请办理原告所购房屋的所有权转移登记。被告对办理产权证过程中可能出现的消极因素估计不充分，未能尽早向税务、房屋登记机构提出申请，最终导致办证迟延。且被告的证据，证实了在缴税、办证的过程中确实因为客观原因出现了“排队”的情况，但被告的证据不能证明税务机关及办证机关超过法定期限办理相关业务，被告的辩称意见不能构成其免责事由。应当认定原告逾期取得房屋所有权证书有可以归责于被告的原因，故被告应当依约向原告支付违约金。
关于违约金的金额。根据《商品房买卖合同》的约定：“自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金”，双方当事人对违约金的计算截止时间，即“实际取得房屋所有权证书”的时间存在争议，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力”的规定，房屋作为应当登记的不动产，其所有权于记载于不动产登记薄时（登记时间）取得，而房屋所有权证书系所有权权利的书面证明，其取得时间应当与所有权的取得时间一致，故本案所有权证书的取得时间应当为登记时间，即2016年3月28日。原告要求自2015年12月31日作为起算点不违返法律规定，根据合同约定，被告应当向原告支付的违约金金额为：226503元×1/10000×89天（2015年12月31日至2016年3月28日）=2016元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项、《中华人民共和国物权法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告攀枝花市建筑机械化施工有限公司于本判决生效后十日内支付原告周继红、逾期取得房屋所有权证书的违约金2015元；
二、驳回原告周继红的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告攀枝花市建筑机械化有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上述状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于攀枝花市中级人民法院。
审判员 李琳
二〇一七年三月二十三日
书记员 沙娜