重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第17558号
原告陈炳烨，男，汉族，1991年4月16日出生，住重庆市渝中区。
委托代理人杜德俊，重庆索通（渝北）律师事务所律师。
被告邬清富，男，汉族，1964年1月20日出生，住重庆市江津区。
委托代理人王中良，北京商安（重庆）律师事务所律师。
被告闵秀兰，女，汉族，1964年12月12日出生，住重庆市南岸区。
委托代理人向英，重庆互邦律师事务所律师。
被告邬贵峰，男，汉族，1989年2月6日出生，住重庆市江津区。
委托代理人王中良，北京商安（重庆）律师事务所律师。
被告重庆市富麒投资集团有限责任公司，住所地重庆市南岸区玉马路8号科技创业中心融英楼5楼65号（经开区拓展区内），统一社会信用代码/注册号500902000209105。
法定代表人寇树龙，职务不详。
委托代理人王中良，北京商安（重庆）律师事务所律师。
原告陈炳烨与被告邬清富、闵秀兰、邬贵峰、重庆市富麒投资集团有限责任公司（以下简称“富麒公司”）民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员张世勇担任审判长，与人民陪审员向维界、胡涛组成合议庭，适用普通程序于2016年5月20日公开开庭进行了审理。原告陈炳烨的委托代理人杜德俊，被告邬清富、邬贵峰、富麒公司共同的委托代理人王中良，被告闵秀兰的委托代理人向英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈炳烨诉称：2014年9月4日，被告邬清富因购买写字楼物业投资之需向原告借款150万元，借期4个月，从2014年9月4日至2015年1月3日，利息为月息2%，若未按约还款，则按每日千分之三支付违约金，并承担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。被告邬贵峰、富麒公司作为担保方对本金、利息、违约金及实现债权的费用承担连带保证责任。原告就此分别与三被告签订了《借款合同》及《保证合同》。合同签订后，原告将借款通过汇款方式交付被告邬清富。还款期限届满后，被告邬清富未依约还款，原告多次催还，被告邬清富均以种种理由拖延，被告邬贵峰、富麒公司亦未履行保证责任。另，被告邬清富与被告闵秀兰系夫妻关系，双方于2010年7月22日登记结婚，被告闵秀兰应当承担共同还款责任。被告闵秀兰、被告邬贵峰还用其所有的房屋进行抵押，为被告邬清富履行债务进行担保。为维护原告合法权益，原告起诉请求：1、判令被告邬清富、闵秀兰偿还借款150万元及利息12万元，并从2015年1月4日起按年利率24%支付利息至还清之日，被告邬贵峰、富麒公司对上述借款本息承担连带还款责任；2、确认原告对被告闵秀兰名下位于重庆经开区X街X号X栋X号房屋、被告邬贵峰名下位于南岸区X路X号X幢X号房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费由四被告承担，并承担律师代理费6万元。
被告邬清富辩称：同意偿还借款，支付相应利息。
被告闵秀兰辩称：根据查明的事实依法判决。
被告邬贵峰辩称：同意承担担保责任，但抵押责任的份额请求法庭予以区分。
被告富麒公司辩称：同意承担担保责任。
经审理查明：2014年9月4日，以原告陈炳烨为甲方（出借人）、被告邬清富为乙方（借款人），签订《借款合同》，主要约定：1、借款金额150万元，借款期限4个月，自2014年9月4日起至2015年1月3日止，借款利率为月息2%；2、乙方第一次付息时间为2014年10月8日，随后对月对日按时支付利息，直至乙方归还甲方全部本金为止，在2015年1月3日前一次性归还所有本金；3、乙方应当承担因乙方违约所产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。2014年9月9日，原告陈炳烨通过中国工商银行向被告邬清富账户汇款150万元。
同日，被告邬贵峰、富麒公司（保证人）分别与原告陈炳烨（债权人）签订《保证合同》，为被告邬清富的借款提供连带责任保证担保，合同约定主债权包括本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等），保证期间自保证合同生效之日至主债务履行期届满之日后两年止。
同日，被告邬贵峰、闵秀兰与原告陈炳烨签订《重庆市房地产抵押合同》【（2014）抵押第09041030458号】并于2014年9月9日在房屋抵押登记部门办理了登记，约定被告闵秀兰、邬贵峰以其名下位于重庆经开区X街X号X栋X号，南岸区X路X号X幢X号房屋设定抵押权作为邬清富向原告陈炳烨履行债务的担保。“111房地证2005字第06324号”重庆市房地产权证载明：权利人闵秀兰，房屋坐落重庆经开区X街X号X栋X号。该证房屋状况栏载明：抵押权人陈炳烨，受理编号201409041030458，贷款金额150万元。“106房地证2014字第35543号”重庆市房地产权证载明：权利人邬贵峰，房屋坐落南岸区X路X号X幢X号。该证记事栏载明：抵押权人陈炳烨，受理编号201409041030458，贷款金额150万元。
借款到期后，因被告未偿还原告借款本息，原告起诉来本院。庭审中，原告称其诉讼请求的12万元利息为借款期内的利息，之后的利息应当从2015年1月9日起按照年利率24%计算。
另查明，被告邬清富与被告闵秀兰系夫妻关系，二被告于2010年7月22日登记结婚。
还查明，原告陈炳烨为实现本案债权，与重庆索通（渝北）律师事务所签订《代理委托合同》，委托律师代理本案，并支付了律师费6万元，重庆索通（渝北）律师事务所开具重庆增值税普通发票。
上述事实，有《借款合同》、中国工商银行个人业务凭证、中国工商银行凭证、《保证合同》、《重庆市房地产抵押合同》、重庆市房地产权证、《代理委托合同》、重庆增值税普通发票以及当事人的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为：原告陈炳烨与被告邬清富签订的《借款合同》，与被告邬贵峰、富麒公司签订的《保证合同》，与被告邬贵峰、闵秀兰签订的《重庆市房地产抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照约定全面履行义务。被告邬清富未按约偿还原告借款本息构成违约，其应当承担偿还原告借款本金150万元、借款期内利息12万元并支付逾期利息的民事责任。对原告要求被告邬清富偿还借款本金150万元、利息12万元并支付逾期利息（以150万元为基数，从2015年1月9日起，按年利率24%计算至还清之日止）的请求，本院予以支持。原告陈炳烨为实现本案债权，委托律师进行诉讼代理活动并按合同约定支付了律师费，且提供了收费发票，现原告要求被告邬清富承担该费用，符合《借款合同》约定，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。
原告要求被告闵秀兰与被告邬清富承担共同还款责任，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”，被告邬清富对原告陈炳烨所负债务发生在其与被告闵秀兰夫妻关系存续期间，应当按夫妻共同债务处理，故被告闵秀兰应当与被告邬清富共同承担偿还原告上述借款本息并支付律师费的民事责任。
被告邬贵峰、富麒公司为被告邬清富的借款提供连带责任保证，原告在保证期间要求被告邬贵峰、富麒公司对被告邬清富的上述债务承担保证责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告邬贵峰、富麒公司承担保证责任后，有权向被告邬清富追偿。
被告闵秀兰自愿以其所有的位于重庆经开区X街X号X栋X号房屋，被告邬贵峰自愿以其所有的位于南岸区X路X号X幢X号房屋为被告邬清富的债务提供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告陈炳烨作为抵押权人，有权对被告闵秀兰、邬贵峰提供的上述抵押房屋折价或者以拍卖、变卖抵押房屋所得价款在其债权范围内优先受偿。对原告主张的优先受偿权本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告邬清富、闵秀兰于本判决生效之日起十日内偿还原告陈炳烨借款本金150万元、利息12万元，并支付逾期利息（以150万元为基数，从2015年1月9日起，按年利率24%计算至还清之日止）；
二、被告邬清富、闵秀兰于本判决生效之日起十日内支付原告陈炳烨律师费6万元；
三、被告邬贵峰、重庆市富麒投资集团有限责任公司对被告邬清富的上述第一、二项债务承担连带偿还责任；
四、原告陈炳烨有权对被告闵秀兰所有的位于重庆经开区X街X号X栋X号房屋，被告邬贵峰所有的位于南岸区X路X号X幢X号房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在债权范围内优先受偿；
五、驳回原告陈炳烨的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19920元，由被告邬清富、闵秀兰、邬贵峰、重庆市富麒投资集团有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张世勇
人民陪审员 胡 涛
人民陪审员 向维界
二〇一六年六月二十九日
书 记 员 席杨洋