北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0108民初12678号
原告:李季，男，1975年5月1日出生。
被告：唐猛，男，1981年11月15日出。
原告李季与被告唐猛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李季与被告唐猛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
李季向本院提出诉讼请求：1、要求唐猛根据购房合同支付购房款32万元；2、要求唐猛根据购房合同支付自2015年7月15日至2017年3月31日共625天的违约金，合计509375元；3、唐猛承担本案诉讼费用。事实与理由：双方于2012年6月14日签订《房屋买卖合同》，李季将北京市海淀区×新村一期×区×号楼×单元202号房屋（以下简称202房屋）出售给唐猛。合同第二条第1款规定此房屋价格163万元。唐猛于2012年底前共支付购房款131万元，此款项双方已签署借款协议，视为李季向唐猛的借款。尚余购房款32万元未支付。根据合同第三条第3款规定如至2015年7月15日，唐猛仍未取得房产证，则唐猛有权选择退房或支付余款。至2015年7月15日在唐猛未取得房产证的情况下（合同约定所有产权及过户事宜均由唐猛负责，已公证此事宜），唐猛拒绝退房且拒绝支付余款32万元。根据合同第六条第1款的约定，违约方每逾期一日向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金，故自2015年7月15日至2017年3月31日唐猛应支付共计625天的违约金509375元。请求法院判决唐猛赔偿上述款项。
唐猛辩称，双方于2012年6月14日签订房屋买卖合同，李季将位于北京市海淀区×新村一期项目×区×号楼×单元202号房屋出售给我。签订合同是因为买卖的房屋应完成过户，且这个房屋也符合过户的政策。合同第二条约定了房屋价格及付款时间、方式。现在房屋无法过户的责任在于李季。合同第三条第3款约定的内容我的理解是我有选择退房或者支付余款继续履行协议的权利，我选择继续履行合同后，应依照合同约定的第二条第3款约定履行支付尾款的义务。我也按照合同约定的内容将其他房款给付了李季。合同第六条第3款约定了我的违约责任，根据约定，如果房屋可以办理房产证后我不买了或者房产证办下来后我不支付尾款，我就构成违约。但是我依约支付了余款32万之前的两笔购房款，故我不存在违约行为。我不同意李季的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2012年6月14日，李季（甲方）与唐猛（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定如下：“第一条房屋状况及成交价格：1、甲方为北京海淀区×新村一期项目E区（×南区）×号楼×单元202号房屋的所有权人，本房屋是甲方从北京锦绣大地房地产开发商有限公司购入的拆迁回购房，截至本合同签署时，甲方尚未取得该房屋的所有权证书，乙方知晓该房屋暂不具备办理权属转移的条件，甲乙双方均确认知晓本项交易的潜在风险，且自愿达成本交易。若以后房屋登记机关可颁发该房屋的房屋产权证，届时登记的房屋地址，面积（无论面积增加或减少）等信息与本合同记载不一致的，双方均同意放弃主张异议的权力，并按本合同约定继续履行，不追究他方的任何责任。2、本合同订立时，甲方有亲属户籍落户在该房屋，甲方承诺在本合同签署后30日内，将该房屋内人员的户口全部迁出，未全部迁出该房屋已有的户口前，本合同不具备付款条件。3、房屋户型为两室一厅一卫，建筑面积94.42平米。第二条房屋价格及付款约定：1、价格确认：本房屋出售价格包含房屋价款、家具家电、装饰装修及配套设施等全部价格，总价为人民币163万元整，此价格为甲方净得价。2、定金支付：乙方于2012年6月3日向甲方支付定金人民币1万元整，双方同意该定金为首付款的一部分。3、付款时间、形式的确认：自甲方将房屋内户籍人口全部迁出之日起，乙方开始支付购房款，分三次支付：（1）经乙方核实，甲方确已将房屋内户籍人口全部迁出，且甲方将房屋交付乙方使用（即交付房屋钥匙）当日（2012年7月15日），乙方将首付款人民币80万元整（不含定金1万元）以银行转账的方式支付给甲方，至此，乙方实际支付购房款81万元。该81万元由甲方与乙方另签《借款协议》，一旦出现甲方根本违约不能履行本房屋买卖合同，该款项视同甲方从乙方得到的借款，甲方按该《借款协议》约定的条款，向乙方偿还本金和支付利息等。（2）乙方第二批应付款额为50万元整，乙方可暂不支付该款，视同甲方借款50万元给乙方，年利率6%（期限最长不超过3年）。此款项利息于偿还前的每年7月15日付息，付息时间以首付款日（即房屋交付使用当日）为起息日，至偿还50万元的当日（在三年内可以提前偿还）。乙方在此最长为三年的借款期内，随时可偿还50万元借款的全部或一部分给甲方。待该50万元的全部或部分分几次支付给甲方时，甲方也按本条第（1）款约定一样，视作甲方从乙方的借款，双方另行签署《借款协议》。乙方所偿还全部或部分本金，不再向甲方支付利息，且甲方按与乙方所签署借款协议约定，承担责任和义务。（3）乙方向甲方第三次付款的数额为32万元整（即尾款）。付款时间是甲方取得房产证并过户给乙方的房屋所有权转移登记手续办理完毕十五日内，即合同房屋所有权证书上的房屋所有权人变为乙方后的十五日内，乙方将此款支付给甲方。第三条办理房屋所有权证约定：1、甲方承诺：最迟于2013年12月前取得该房屋的所有权证书，并在取得房产证后次日起配合乙方将房产证更名为乙方，即实际完成合同房屋的过户手续。甲方同时确认：委托乙方指定的代理人邓×办理甲方的房产证，…在乙方指定人邓×办理上述事项过程中，凡需甲方出具文件及材料，或需要甲方亲自前往有关单位办理必要手续，甲方应全力配合乙方指定人完成上述委托事项。2、因目前甲方尚未取得产权证，故甲方同意收到乙方首付款和以后支付的第二批付款，甲方与乙方另行签署借款协议，双方按借款协议约定的条款履行各自义务。甲方取得房产证并过户给乙方后，双方所签借款协议失效。3、如至2015年7月15日，乙方仍未取得房产证，乙方有权选择退房或支付余款继续履行协议，甲方无条件配合。…第六条违约责任：1、双方任何一方逾期履行本协议约定付款义务的，每逾期一日，违约方按应付款之日起，向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。…”
李季认可已收取唐猛购房款131万元，但其认为依据《房屋买卖合同》第三条第3款之约定，至2015年7月15日，不论任何原因导致唐猛未取得房产证，如果唐猛不选择退房，则需要支付剩余房款来履行协议，由于唐猛在2015年7月15日前已支付131万元，将这部分款项从房屋总价款163万元中扣除后，唐猛应支付32万元房屋余款。李季对《房屋买卖合同》第二条第3款第（3）项的理解是，按照该条款之约定，如果李季在2015年7月15日前取得房产证，并过户给唐猛，则唐猛需在过户登记手续办理完毕15天内向李季支付32万元，但如在2015年7月15日仍未取得房产证，则应适用《房屋买卖合同》第三条第3款之约定，即在不退房的情况下，唐猛需支付尾款32万元。李季认为，其已将办理房产证所需的全部票证交付给唐猛，并按约定对委托办理房产证手续进行了公证，故办理房产证的义务已转移至唐猛一方，同时，其多次与开发商联系询问办理产权证事宜，但得到的答复是尚需等待。李季主张继续履行《房屋买卖合同》，应先由唐猛支付尾款，可以办理房产证时其再配合办理过户登记手续。
唐猛认可已收取李季交付的办理房产证所需税票、发票等全部票证手续，且房屋也已于2012年签订《房屋买卖合同》时实际交付。但唐猛认为，对于房屋尾款32万元的给付时间，应适用《房屋买卖合同》第二条第3款和第三条第3款的约定，即在2015年7月15日未取得房产证的情况下，其选择了继续履行合同，不退房。后依据《房屋买卖合同》第二条第3款第（3）项之约定确定尾款支付时间，即待李季取得房产证并向其过户后15日内，其将32万元支付给李季。唐猛认可由于政策原因，现房产证暂时无法办理，且其与李季均要求继续履行《房屋买卖合同》。唐猛主张先办理房产证再支付房屋尾款。
本院认为，李季与唐猛签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，亦未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应严格履行各自的义务。本案争议的焦点为至2015年7月15日，在未取得房屋产权证，唐猛不选择退房，双方均要求继续履行协议的情况下，唐猛应何时支付购房余款。本院认为，房屋买卖合同签订后，出卖方主要有向买受方交付房屋、办理房屋产权转移登记的义务，买受方主要有支付房屋价款的义务。本案中，买受方唐猛已支付131万元购房款，尚余32万元未支付，出卖方李季已向唐猛交付了房屋，尚未办理房屋产权转移登记手续，因此，在双方均主张继续履行合同的情况下，双方均有尚需履行的合同义务。对于唐猛支付余款的时间，《房屋买卖合同》第二条第3款第（3）项明确约定“乙方向甲方第三次付款的数额为32万元整。付款时间是甲方取得房产证并过户给乙方的房屋所有权转移登记手续办理完毕十五日内，即合同房屋所有权证书上的房屋所有权人变为乙方后的十五日内，乙方将此款支付给甲方”，现双方均认可房屋产权证暂时无法办理，故唐猛支付余款的条件尚未成就，李季现起诉要求唐猛支付购房余款，不符合合同约定，本院不予支持。李季依据《房屋买卖合同》第六条第1款主张因唐猛未依约支付余款的违约金，本院认为，因尚未达到付款条件，付款时间尚未开始起算，唐猛并不存在逾期支付余款的情形，故李季该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
驳回李季的全部诉讼请求。
案件受理费六千零四十七元，由李季负担，已交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
代理审判员 梁 珊
二〇一七年五月十日
书 记 员 张慧聪