宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）沙民初字第1110号
原告宁夏盘古置业有限责任公司。
法定代表人李学金，系该公司总经理。
委托代理人徐志强，宁夏君元律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托代理人包银霞，系原告公司出纳。代理权限为特别授权。
被告白云海。
委托代理人张学兵，宁夏永东律师事务所律师。代理权限为一般代理。
原告宁夏盘古置业有限责任公司（以下简称盘古公司）与被告白云海商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年8月27日立案受理后，依法组成合议庭于2013年10月8日公开开庭进行了审理。原告盘古公司的委托代理人徐志强、包银霞，被告白云海及其委托代理人张学兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告在开发建设中卫市沙坡头区新世家小区7号楼工程中，因资金紧张，原告准备用其所有的中卫市沙坡头区新世家小区7号楼4单元451号房屋在银行办理按揭贷款，使用按揭贷款资金。原告法定代表人李学金与被告系较好的朋友关系，原告与被告协商，由被告提供个人信息及在《商品房买卖合同》、贷款的相关文件上签名，协助原告办理房屋按揭贷款，按揭贷款的首付款、按月所还的款及产生的相关费用均由原告承担。原告与被告协商好以后，原告与被告签订了中卫市沙坡头区新世家小区7号楼4单元451号房屋的《商品房买卖合同》及按揭贷款必须的相关手续，办理了银行按揭贷款并使用该贷款。在办理银行按揭贷款后，原告按月给银行返还贷款。2013年1月4日，原告还清了银行贷款。原告要求被告协助将相关手续撤销，但被告以各种理由推托不予协助。原告认为，原告与被告并没有买卖房屋的真实意思表示，双方签订的《商品房买卖合同》属无效合同，该房屋的所有权属原告所有。要求：1.依法判令原、被告签订的《商品房买卖合同》无效；2.判令中卫市新世家小区7#楼4单元451室房屋属原告所有；3.本案诉讼费由被告负担。
原告向法庭提交以下证据证明其主张的事实：
1.商品房买卖合同复印件1份。证明原告为使用资金以被告名义办理按揭贷款，签订商品房买卖合同的事实；
2.个人住房（商业用房）借款合同原件1份。证明原告为使用资金以被告名义办理了涉案房屋按揭贷款，签订借款合同，并由原告及包艳霞提供担保的事实；
3.中卫市沙坡头公安分局于2013年4月20日询问证人肖某制作的询问笔录复印件1份。证明原告为使用资金以被告名义办理按揭贷款，因其它业务纠纷致使按揭贷款还清后被告不配合办理该房屋撤销的所有手续的事实。
4.2011年12月5日交款单1份。证明原告以被告名义办理按揭贷款时该房屋首付款166038元由原告支付的事实；
5.卡号为xxx建设银行中卫支行银行卡1张。证明原告持有用于支付该房屋按揭贷款的银行卡，该卡户名为白云海的事实；
6.银行账户流量单1份，转账单、存款单14份。证明该房屋按揭贷款期间，是由原告存款、转账至建设银行中卫支行xxx银行卡后，银行扣收按揭贷款的事实；
7.房屋他项权证、房屋预告登记证明各1份。证明原告将该房屋按揭贷款还清后，该房屋他项权证、房屋预告登记证明赎回、并持有的事实；
8.非税收入一般缴款书1份。证明原告在中卫市房屋产权产籍管理所办理该房屋按揭贷款时所交付的费用的事实；
9.顶房协议和商品房转让协议书各1份。证明被告具有雄厚资金，并给段春华借款后，段春华给被告顶了新世家7号楼两套房屋的事实；
10.民事起诉状原件1份。证明2013年5月2日被告诉原告就本案涉案房屋要求原告交付房屋等诉讼请求，起诉称合同签订后原告于当日通过银行转账向被告付款166038元，2013年1月4日原告付还清了银行的全部银行按揭贷款的事实。
11.证人包某某出庭的证言。证明证人是原告法定代表人李学金的妻姐。李学金说公司的钱周转不开，用公司的房屋以白云海的名义贷款，让我做担保人，我到银行签名担保，当时我并不认识白云海。
被告对原告证据的质证意见是：对证据1、2三性无异议，但该证据只能证实原、被告双方签订商品房买卖合同，被告购买了诉争房屋的事实，对于原告主张以被告名义贷款的事实无法证实；证据3真实性及来源无异议，但对肖某的证言不予认可，该证据违反了公安机关办案规定违法介入经济纠纷收集的，是被告与包志涛打架调解结案后又针对打架事件收集的，系非法证据不予认可，肖某是公司职员，她陈述的事实不是亲历的，不是客观真实的；对证据4、5、6、7三性无异议，不论是被告亲自交纳还是包银霞代为缴纳都能证实原告收到了诉争房屋的首付款，不能证实双方之间为原告使用资金签订合同的事实，该卡一直是包银霞个人保管，特别是现金交款单能证实被告按合同约定履行了首付款的交付义务，按揭款项都是包银霞个人代被告直接向银行还款，但不是原告向银行还款；证据8三性无异议，但只能证明是白云海交纳了手续费；证据9来源及真实性无异议，但与该案无关联性，也不能证实原告的主张，被告可以购买多套房屋；证据10三性无异议，但不能证实原告的主张，被告不论是亲自向原告转付房款还是由他人代交房款，原告都收到了诉争房屋房款，对于包银霞是否收到被告的现金，双方之间是委托关系或借贷关系不影响原告收到房款的事实。证据11证人证言没有客观真实性，证人与原告法定代表人有亲属关系，系孤证，没有证明效力。
被告辩称：原、被告双方于2011年12月2日签订商品房买卖合同的事实属实，签订合同当天被告将首付款交付给原告出纳包银霞，按揭贷款23万已经以现金方式交付给了原告总经理李学金。原、被告双方签订的合同有效，系双方的真实意思表示，房产部门备案登记，并通过银行贷款支付了房款，不违反强制性规定，请法庭驳回原告的诉求。
被告白云海提交以下证据证明其主张的事实：
1.企业信息1份，来源于中卫市工商行政管理局。证明原告系具有房地产开发经营业务的独立法人单位；
2.商品房买卖合同复印件1份，来源于中卫市产权产籍管理所。证明原、被告于2011年12月2日签订商品房买卖合同，双方约定被告以406038元购买了原告开发的中卫市新世家小区7号楼4单元451室的房屋，双方约定被告首付166038元，下余24万元被告于合同签订之日起30日（即2012年1月1日前）内将贷款手续办理完毕，并将贷款转入原告账户内的事实。及原告于2012年6月30日前交房，逾期交房的按日万分之五向被告承担违约责任的事实，证实该合同系双方真实意思表示，合法有效；
3.个人住房（商业用房）借款合同复印件1份。证明被告于2011年12月2日向原告付款166038元的事实。同时证实被告向建行中卫支行贷款24万元，2011年12月22日，建行中卫支行将被告房款24万元转入原告账户中，被告已履行付款义务的事实；
4.询问笔录复印件2份，来源于中卫市沙坡头公安分局。证明到2013年4月10日，原告一直未交付房屋，被告到新世家小区催要所购买的房屋时才得知原告将被告购买的房屋（借）租于包志涛居住的事实。及被告与包志涛为此发生争执，被告被包志涛殴打的事实。
原告对被告证据的质证意见是：对证据1三性无异议；证据2、3真实性和关联性无异议，但其为无效合同，因办理按揭贷款所需要被告在商品房买卖合同和借款合同上签字，因此并没有真实购买房屋的意思表示；证据4真实性、合法性无异议，但不能证实被告证明的内容。
本院对双方当事人提交的证据认证如下：被告对原告证据1-2、4-8、10的三性没有异议，原告的上述证据具有证明效力。被告对原告证据3的来源及真实性没有异议，提出该证据是公安机关违反规定收集的非法证据的质证意见。因该证据是公安机关在处理包志涛与被告打架的案件时，依法询问证人肖某制作的询问笔录，来源合法，被告提出该证据是公安机关违反规定收集的非法证据，但没有提交公安机关违反规定的相关证据，所以被告对该证据的质证意见不能成立。原告证据9是被告与他人之间发生房屋转让的证据，与本案没有关联性，对其证明效力不予认定。证据11证人虽然与原告法定代表人有亲属关系，但证言中证明的证人是由原告公司的法定代表人李学金找去给被告担保的事实与被告陈述的内容相同，其该部分证言内容属实；证人证明的用原告公司的房屋以被告的名义贷款的事实是听李学金说的，属于传来证据，且没有其他证据印证，对证言中的该部分事实不予认定。
原告对被告证据1-4的来源及真实性没有异议，但证据3是被告与他人发生打架后，公安机关为处理被告与他人的打架事件所做的笔录，与本案争议的事实没有关联性，对该证据的证明效力不予认定；证据1、2、4与本案争议的事实有关联性，具有证明效力。
经审理查明，原告是中卫市沙坡头区新世家小区7号楼工程的开发建设方。原告公司的法定代表人与被告系朋友关系。2011年12月2日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》1份。约定被告购买原告所有的中卫市沙坡头区新世家小区7号楼4单元451号房屋，建筑面积113.8平方米，单价3568元／平方米，购房款合计406038元，付款方式为首付166038元，贷款24万元。交付房屋的时间为2012年6月30日。合同签订后，原告公司的出纳包银霞将原告公司账户上的存款166038元转入到其个人账户上，又将该款做为首付款以被告的名义存入原告在建设银行中卫支行的账户上。2011年12月14日，为了办理银行按揭贷款，原告将涉案房屋在中卫市房屋产权产籍管理所办理了预告登记，预告登记的权利人是被告，并于办理预告登记的同时办理了抵押登记。2011年12月14日，原告与被告到银行办理涉案房屋的按揭贷款，原告经理李学金找包艳霞给被告做担保人，在借款合同上签名。原、被告及担保人包艳霞与银行签订了借款合同，借款金额为24万元，借款期限自2011年12月14日至2026年12月14日。按揭贷款转入原告公司账户。在办理银行按揭贷款后，原告公司出纳包银霞按月给银行返还了涉案房屋的贷款。2013年1月4日，原告还清了涉案房屋的全部银行贷款。原告要求被告协助将相关手续撤销，被告认为涉案房屋是其购买的，不同意原告的要求。原告诉至本院。
本院认为，本案争议的焦点是：一、原告盘古公司与被告白云海2011年12月2日签订的《商品房买卖合同》是否有效。二、涉案房屋的所有权是否属于原告所有。
一、关于原告盘古公司与被告白云海2011年12月2日签订的《商品房买卖合同》是否有效的问题。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”。原告盘古公司与被告白云海2011年12月2日签订的《商品房买卖合同》的内容并没有违反我国法律的相关规定，订立合同的双方当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力，合同主体合法，合同的形式符合法律规定，合同的内容明确具体，虽然合同采用的是格式条款，但合同的内容遵循公平原则确定了当事人之间的权利和义务，双方当事人在合同上的签名属实。所以该合同自双方当事人在合同上签名盖章后已成立并生效，是有效合同。原告提出本案的双方当事人之间并没有发生房屋买卖的行为，该合同不是双方当事人真实意思表示，被告并没有履行该合同义务，属于无效合同的诉讼请求。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的五种情形，合同不是当事人真实意思表示的情形不属于法律规定的合同无效的条件，而是属于可变更或者撤销的条件。合同的当事人是否履行合同，与合同的效力没有关系，原告提出被告没有履行合同，但被告是否履行合同，并不影响已成立并生效的合同效力。所以原告提出确认原告与被告2011年12月2日签订的《商品房买卖合同》无效的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。
二、关于涉案房屋的所有权是否属于原告所有的问题。原告为了办理涉案房屋的按揭贷款，于2011年12月14日在中卫市房屋产权产籍管理所对涉案房屋办理了预告登记，虽然预告登记的权利人是被告白云海，但依据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为了保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，预告登记，是指为保全一项请求权而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的，是在将来发生不动产物权变动。所以对房屋的预告登记与一般房屋登记的效力不同，预告登记作出后，并不导致不动产物权的产生或变动，而只是使登记申请人取得一种对将来发生的物权变动进行登记的请求权。本案中，虽然对涉案房屋进行了预告登记，预告登记的权利人是被告，但原告并没有将该房屋交付给被告，被告也没有对该房屋进行不动产所有权的登记。所以涉案房屋的所有权并没有发生变动。涉案房屋是原告开发建设的房屋，因涉案房屋的所有权并没有因预告登记发生变动，所以涉案房屋仍然归原告所有。原告请求判令涉案房屋属于原告所有的诉讼请求符合法律规定，予以支持。被告提出的涉案房屋的《商品房买卖合同》有效，驳回原告要求确认该合同无效的抗辩意见，符合法律规定，予以采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条，《中华人民共和国物权法》第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款的规定，判决如下：
一、驳回原告宁夏盘古置业有限责任公司要求确认与被告白云海2011年12月2日签订的《商品房买卖合同》无效的诉讼请求；
二、原告宁夏盘古置业有限责任公司对中卫市沙坡头区新世家小区7号楼4单元451号房屋享有所有权。
案件受理费7491，由原告宁夏盘古置业有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审判长 陈永贤
审判员 刘广胜
审判员 宋建喜
二〇一四年一月六日
书记员 马彦坤
本案适用的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。