浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0304民初1164号
原告：温州市瓯海区娄桥街道前园老人公寓。
负责人：金伯华。
委托代理人：林合敬。
被告：徐勇。
原告温州市瓯海区娄桥街道前园老人公寓（以下简称前园老人公寓）为与被告徐勇排除妨害纠纷一案，于2016年3月17日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序进行审理。本案于2016年4月20日公开开庭进行审理，原告前园老人公寓的委托代理人林合敬、被告徐勇已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告前园老人公寓起诉称：原告是前园老人公寓项目的投资开发人，于2005年8月通过竞拍方式取得该地块的国有土地使用权，之后通过开发建设，于2014年底完成老人公寓的建设施工。被告系原告负责人金伯华的外甥，因其经营企业不善资金困难，故串通社会人员采取不当手段多次向金伯华索取房产，2016年1月4日，被告硬闯原告办公室，夺取前园老人公寓6幢××06室、××幢××01室两套房屋（含附属阁楼，建筑面积分别为91、76平方米）的钥匙，进行简易装修，并放置家具，持续强占至今，拒绝归还原告。现被告还将其中的6幢××06室对外出租。原告认为，被告恶意侵占的行为已经侵犯了原告的合法权益，故诉请判令：1.被告立即停止侵害，将侵占的温州市瓯海区娄桥街道前园老人公寓6幢××06室、××幢××01室腾空、恢复原状，返还原告；2.被告向原告赔偿经济损失（按4000元/月，从2016年1月4日起计算到被告实际返还之日止）。审理过程中，原告更正6幢××06室为××幢××06室。
被告徐勇答辩称：原告前园老人公寓系金伯华独资公司，金伯华因开发老人公寓资金需要，于2010年左右向被告徐勇夫妇借款本金加利息合计539万多元，因为是亲戚关系，所以以前的往来借款都没有写借条，后因金伯华资金出现困难，迟迟未还借款，所以才要求金伯华于2013年8月23日出具借条。2014年10月30日晚，金伯华、刘荷花夫妇到被告父母家，与被告签订了“前园山庄”入住协议书，将××幢××01室作价84万多元给被告抵偿部分欠款。后金伯华又交待“前园山庄”办公室负责人叶某，将××幢××06室给被告抵欠款，被告才去办公室领取了××幢××06室的全部××把钥匙，并在发放钥匙的表格上签名，简单装潢出租也是办公室人员给被告出的主意，被告还在办公室办理了××幢××01室、××幢××06室的电能卡。故金伯华是在被告的要求下将该两套房子给被告抵偿部分欠款，钥匙、电能卡都是被告从老人公寓办公室领取的，不存在强占，请求判令驳回原告不合理的诉讼请求。
本院经审理，认定事实如下：2011年5月、8月，原告分别办理了建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，开发建设前园山庄老人公寓项目，并于2013年11月份领取国有土地使用权证。
201××年10月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《“前园山庄”入住名额择定协议书》，约定：择定房屋坐落于温州市瓯海区娄桥街道前园山庄C号楼××01室（现门牌为××幢××01室），建筑面积92平方米；上层系跃层阁楼，该阁楼使用权一并转移给乙方，由乙方占有使用；乙方占有使用房屋总价款为844800元；乙方对所受让的房屋享有占有、使用、收益的权利；本协议履行过程中如发生争议或纠纷，双方协商解决，若不能解决则申请交温州市仲裁委员会仲裁裁决等内容。
被告于2015年9月20日领取了前园山庄老人公寓6幢××06室（现门牌为××幢××06室）的钥匙，及办理电能卡，此后又将该房出租，月租金1000元。
以上事实由原、被告陈述，以及原告提供的双方身份证明、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、现场照片，被告提供的《“前园山庄”入住名额择定协议书》、前园老人公寓6幢××06室交付使用钥匙领取表、电能卡及收款收据予以证实。上述证据均已经庭审质证，本院经审查予以采用。另，原告提供的刘荷花出具的情况说明系证人证言性质，因证人未出庭作证，故对此本院不予采用；被告提供的欠条、前园老人公寓××幢××01室交付使用钥匙领取表、结婚证与本案不具有关联性，不予采用。
本院认为：原、被告签订的《“前园山庄”入住名额择定协议书》明确约定如发生争议，提交温州市仲裁委员会仲裁裁决，现双方因协议书约定的××幢××01室占用问题发生争议，应先提交仲裁，不属法院受理范围，依法予以驳回。
关于××幢××06室的占用问题，被告辩称系原告负责人金伯华欲以该房屋向被告换取上述协议出让的××幢××01室，故其对××幢××06室进行的占用系合法占用，但同时，被告又辩称其不同意金伯华的上述置换方案，仍要求占有并使用××幢××01室，本院认为被告的说法自相矛盾，在双方尚未就房屋置换问题达成一致，且被告也未提供证据证明其有其他合法依据占用××幢××06室的情况下，被告的占用行为构成非法侵占，原告主张被告立即腾空该房屋并恢复原状、返还原告，本院予以支持。关于占用期间的损失赔偿，根据被告陈述，其出租××幢××06室月租金收入为1000元，原告主张参照该标准，从2016年1月4日起计算损失至实际返还之日止，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百二十四条第二项之规定，判决如下：
一、被告徐勇应于本判决生效之日起十五日内腾空温州市瓯海区娄桥街道前园山庄老人公寓7幢406室房屋，恢复原状并返还原告温州市瓯海区娄桥街道前园老人公寓；
二、被告徐勇应于本判决生效之日起十五日内赔偿原告温州市瓯海区娄桥街道前园老人公寓损失（按1000元/月，从2016年1月4日起计算至实际返还之日止）；
三、驳回原告温州市瓯海区娄桥街道前园老人公寓其余的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费250元，减半收取125元，由原告温州市瓯海区娄桥街道前园老人公寓负担100元，被告徐勇负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 任 宁
二〇一六年六月六日
代书记员 黄玉莹
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：
（一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；
（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；
（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；
（四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉；
（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；
（六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理；
（七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
5.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。