湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长中民三终字第00583号
上诉人魏善照（原审被告）。
委托代理人王超海。
委托代理人何雄美。
被上诉人（原审原告）文芳。
被上诉人（原审原告）文英。
上述两被上诉人共同委托代理人彭贤交，湖南泓锐律师事务所律师。
上诉人魏善照因与被上诉人文芳、文英排除妨害纠纷一案，不服湖南省长沙市开福区人民法院（2013）开民一初字第02145号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：文英、文芳系文松林、邱金婵共同生育的女儿，邱金婵于2007年6月24日去世，文松林于2013年1月15日去世。2001年9月19日，文英（当时叫文茵）就借魏善照现金17万元，将私房产权作抵押（蔡锷北路540号产权证号邱金婵）给魏善照，借期2年，时间从2001年10月1日起至2003年10月1日止，如逾期无能力偿还，此房屋将由法院评估拍卖，归还其欠款部分，余款归邱金婵所有，文松林有义务协助办理好此事，而与魏善照签订一份借款协议书，协议书约定，1、文松林以蔡锷北路540号私房一幢，产权名属其爱人作抵押（借魏善照17万元），在抵押期间，文松林有权随时将房屋出售，魏善照不得以任何借口阻碍，并有义务尽全力配合处理好房屋出售一事，但前提如同时归还魏善照借款17万元整，不得以任何借口拖欠此款。2、抵押期间如遇房屋（蔡锷北路540号）拆迁事宜，文松林应尽全力首先处理好此事，不得以任何借口拖欠此款。3、魏善照不得损坏房屋（蔡锷北路540号）及屋内设施，如有损坏，将照价赔偿损失。同日，魏善照与文松林、邱金婵在长沙市房地产管理局签订了长房押字NO00028067号房地产抵押合同。该合同约定，抵押人邱金婵自愿将座落在开福区蔡锷北路540号的房屋所有权连同房屋占有范围内的土地使用权抵押予抵押权人魏善照。抵押房地产经评估／议定现值为17万元，文松林履行债务的期限约定为24个月，从2001年10月1日起至2003年10月1日止。文松林按月利率1‰支付利息。抵押期间房屋所有权证、土地使用权证由魏善照保管。同年9月24日，文英（文茵）与其母亲邱金婵向魏善照出具一份借条，内容为“今借到魏善照现金人民币17万元整，于2003年10月1日归还”。文松林、邱金婵与魏善照办理了房屋权证的交付手续。2001年9月24日，长沙市房地产交易管理所向文松林收取办理抵押登记费510元，工本费10元。长沙市房地产交易管理所在受理抵押登记后的办理过程中，文松林的其他债权人沈新民向本院提出诉讼，要求文松林、邱金婵归还借款本息185907元，并向原审法院申请财产保全，原审法院根据沈新民的申请，于2001年9月25日将该房屋冻结，故文松林、邱金婵与魏善照双方的房屋抵押登记手续未完成，长沙市房地产交易管理所将收取的抵押登记费用退回。文松林与邱金婵系夫妻关系，两人将房屋权证交付魏善照后，魏善照按借款协议的约定占用该屋至今。魏善照于2001年向原审法院起诉请求确认其与文松林、邱金婵之间的借款抵押合同有效并确认魏善照对蔡锷北路540号房屋的优先受偿权利。原审法院受理后，于2002年1月7日作出（2001）开民一初字第1424号民事判决书，判决内容为：一、魏善照与文松林、邱金婵签订的长房押字NO00028067号长沙市房地产抵押合同合法有效。二、魏善照对长沙市蔡锷北路540号房屋有优先受偿的权利。此后，魏善照占用长沙市蔡锷北路540号房屋至今，邱金婵、文英也未向魏善照偿还借款17万元及利息。故酿成纠纷。
2013年5月16日，文方、文英向长沙市开福区人民法院提出起诉，请求法院判决：魏善照立即停止对位于长沙市开福区蔡锷北路540号房屋（权证号为长房权北私字第××号）的侵权（非法占有），将该房产返还给文方、文英；2、魏善照承担本案的诉讼费用。
原审法院认为：一、文英、文芳的主体资格。诉争房屋系文英、文芳母亲名下，现文英、文芳的父母均已去世，作为其继承人，文英、文芳可以主张权利；二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，魏善照虽根据本院（2001）开民一初字第1424号民事判决书认定的事实及《借款协议书》的约定实际占有诉争房屋，但根据抵押权的性质，债务人是不转移财产的占有，因此，魏善照占用诉争房屋无法律依据；三、魏善照是否应将诉争房屋返还给文英、文芳。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定，以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，文英及其母亲邱金婵向魏善照借款17万元，邱金婵自愿以其座落在开福区蔡锷北路540号房屋所有权连同房屋占有范围内的土地使用权抵押予抵押权人即本案魏善照，文松林、邱金婵与魏善照签订的《长沙市房地产抵押合同》经本院（2001）开民一初字第1424号民事判决书判决认定合法有效，魏善照对长沙市开福区蔡锷北路540号房屋有优先受偿的权利。因此，魏善照依法对长沙市开福区蔡锷北路540号房屋享有优先受偿权，而不能实际占有，魏善照只能通过以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款的方式实现其债权。现文英、文芳主张魏善照将该房屋返还的诉请于法有据，予以支持。魏善照与文英及邱金婵的债务纠纷可另行处理。
综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，遂判决如下：一、魏善照于本判决书生效之日起30日内将位于长沙市开福区蔡锷北路540号房屋返还给文芳、文英；二、驳回文芳、文英其他诉讼请求。案件受理费5000元，文芳、文英承担2500元，魏善照承担2500元。
上诉人魏善照不服原审判决，向本院提起上诉称：一、被上诉人文英、文芳作为原告主体不适格。位于长沙市开福区蔡锷北路540号房屋所有权人是邱金蝉，该房屋要登记到被上诉人名下必须办理继承，而且被上诉人办理继承时先要清偿被继承人的债务，被上诉人没有办理继承，又不是房屋所有权人；二、上诉人占有文松林、邱金蝉的房屋是合理合法有据可依的；三、原审法院应以上诉人于2002年元月28日与文松林、邱金蝉签订的在长沙市房地产局备案的房地产抵押合同作为认定本案事实的依据；四、原审法院适用法律错误。本案是排除妨碍纠纷，而原审法院适用的是物权法和担保法，与排除妨碍无任何关系。因此，请求撤销原审法院判决，驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人文英、文芳答辩称：一、邱金蝉系涉案房产的所有权人，被上诉人是文松林、邱金蝉的法定继承人，有权要求被告停止侵权、排除妨碍；二、上诉人无权占有涉案房产。上诉人仅仅是抵押权人，房屋的合法所有权人文松林、邱金蝉从未将涉案房产交付给上诉人，上诉人系强行占有涉案房产，上诉人在本案中提交的证据无法证明其合法占有房屋；三、上诉人无权继续占有涉案房产。被上诉人无论是作为房产所有权的权利方还是依据《借款协议》和《抵押协议》约定，都有权收回房屋，上诉人拥有的抵押权无法对抗被上诉人要求其归还房屋的请求，因此请求维持原判。
本院二审过程中，上诉人魏善照与被上诉人文英、文芳均未向本院提交新的证据。经审查，本院对于原审法院查明的事实予以确认。
本院认为：本案的争议焦点为一、文英、文芳是否具有原告主体资格；二、魏善照占有涉案房屋是否构成侵权。
关于焦点一，本案诉争房屋的登记产权人系文英、文芳的母亲邱金蝉，因文英、文芳的父母均已去世，根据文英、文芳提交的证据，文英、文芳系法定继承人，有权继承其父母的财产，而且继承是从被继承人死亡时开始，不是从办理该房产的过户登记开始，故文英、文芳与本案有直接利害关系，可以作为涉案房产的权利人主张权利。
关于焦点二，根据魏善照提交的长沙市房地产抵押合同和借款协议约定，抵押人邱金蝉是将涉案房产抵押给魏善照以担保借款协议的履行，依照《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国担保法》的相关规定，魏善照作为抵押权人，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，而非占有使用权，故魏善照占用涉案房屋行为构成侵权，应予返还。魏善照与文英及邱金蝉之间的债务纠纷，魏善照可另行主张权利。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，判处恰当。魏善照的上诉理由不能成立，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费5000元，由魏善照负担。
本判决为终审判决。
审判长 周 坤
审判员 熊 伟
审判员 刘完玲
二〇一四年五月十九日
书记员 黄 银
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。