河北省三河市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1082民初5675号
原告：陈某某，女，1986年3月24日出生，汉族，住河北省三河市。
委托诉讼代理人：张毅恒，河北张国庆律师事务所律师。
被告：孙某某，男，1972年7月14日出生，满族，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：张喜邦，北京友恒律师事务所律师。
第三人：兴业银行股份有限公司廊坊分行，住所地廊坊市广阳区新华路76号，统一社会信用代码911310035795729204。
负责人：杨旭东，系该行行长。
委托诉讼代理人：邓少建，男，1987年3月20日出生，汉族，住址三河市燕郊开发区，系该行职工。
原告陈某某与被告孙某某、第三人兴业银行股份有限公司廊坊分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈某某的委托诉讼代理人张毅恒、被告孙某某的委托诉讼代理人张喜邦、第三人兴业银行股份有限公司廊坊分行的委托诉讼代理人邓少建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某某向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告签订的《存量房买卖合同》及补充协议合法有效；2、依法判令被告继续履行与原告签订的《存量房买卖合同》及补充协议，并协助原告办理涉案房屋产权变更登记手续。3、依法判令被告赔偿原告损失人民币30700元（暂定）；4、本案诉讼费用、保全费由被告承担。事实和理由：原、被告在三河市恒远房地产经纪有限公司（以下简称中介）居间下于2016年4月10日签订了《存量房买卖合同》及补充协议、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》和《办理按揭贷款和过户告知单》等（以下简称合同）。合同约定原告购买了被告名下的位于河北省三河市燕郊开发区夏威夷蓝湾公寓×××室房屋一套，房屋总价款为1385000元，购房定金100000元，首付1000000（包括定金100000元），尾款385000元，原告在房屋所有权转移登记手续办理完毕当日支付给被告。合同签订后，原告依约将首付款1000000元（含定金100000元）支付给被告，被告于2016年4月10日将涉案房屋交付给原告，现涉案房屋装修已接近尾声。依合同约定，被告应依约于2016年5月16日当日还清涉案房屋银行贷款，但至今未向第三人还清剩余贷款并办理完毕解除抵押登记手续。2016年9月14日，中介告知原告，被告声称有债务，案外债权人将其起诉至法院马上出判决，导致涉案房屋无法出卖于原告。因为被告的种种违约行为，对原告实现房屋买卖合同权利形成巨大威胁，原告为了顺利实现自己的权利，自愿替被告还清涉案房屋的银行贷款数额，并支付到第三人兴业银行账户中，请兴业银行配合原告办理涉案房屋解押的相关手续。
原告认为，原、被告及第三人签订的合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应实际、全面履行合同。被告拒绝继续履行合同、故意不还涉案房屋银行按揭贷款，已严重损害了原告的合法权益，故诉至法院。
被告孙某某辩称：1、涉案房屋所有权证并没有取得，无法继续履行买卖合同以及配合原告进行产权转移。2、被告将房屋出售给原告时，没有征得被告妻子同意，被告妻子拒绝承认房屋买卖合同的效力。
第三人兴业银行股份有限公司廊坊分行述称，涉案房屋在该行设置抵押登记，由被告孙某某每月偿还贷款至今，尚欠贷款310000余元本金及利息未偿还。
本院经审理认定的事实如下：2016年4月10日，原、被告在三河市恒远房地产经纪有限公司（以下简称中介公司）居间下签订了《存量房买卖合同》及《补充协议》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》和《办理按揭贷款和过户告知单》等（以下简称合同）。合同约定主要内容为：1、原告购买被告名下的位于三河市燕郊开发区北京哈特公司用地东侧、本公司用地北侧蓝湾公寓×××室（房权证号：三河市房权证燕字第××号，产权人为孙某某），房屋总价款为1385000元。2、原告给付被告首付款及定金共计1000000元，其余房款由原告申请银行按揭贷款给付。3、被告在收到首付款当日向涉案房屋贷款银行即第三人一次性还清贷款，并办理完毕解除抵押登记手续。4、双方还约定了违约责任，即违约方除承担房屋总价款百分之二十的违约金外，被告还应赔偿给付原告交给中介公司的服务费用，原告交给中介公司的服务费不予退还。在合同签订时，被告的妻子朱雅梅在现场，并在合同履行过程中，朱雅梅与中介公司的经办人杜营多次沟通涉案房屋事宜。原告于2016年4月10日和5月16日给付被告首付款1000000元。同年5月16日，被告将涉案房屋交付给原告，原告对涉案房屋进行了装修，同时交给中介公司服务费27700元。自2016年5月16日始至今，被告未清偿欠第三人涉案房屋贷款，也未解除涉案房屋抵押登记。2016年9月14日，被告告知中介公司称自己有债务被起诉，原告有可能人财两空，要求解除合同，退还原告首付款。同年9月20日，被告再次明确表示拒绝配合办理过户手续。在庭审中，原告坚持自己的主张，愿意改变涉案房屋付款方式，以全款的方式给付房价款，替被告清偿所欠第三人涉案房屋贷款，解除涉案房屋抵押登记。此外，涉案房屋产权已经确权为被告孙某某所有，房屋所有权证已经下发，能够上市交易。上述事实，有《存量房买卖合同》、《补充协议》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《办理按揭贷款和过户告知单》、收条、转账凭证、中介公司服务费收据、房屋交接清单、物业服务中心出具的收费单据、装修照片、被告妻子朱雅梅与中介公司的经办人杜营的短信聊天记录、通话录音、中介公司的经办人杜营证人证言、三河市国土资源局不动产登记中心出具的证明及涉案房屋产权证等证据予以证实。
在庭审中，被告提出涉案房屋是被告夫妻共同财产，未经被告之妻朱雅梅同意签订的房屋买卖合同无效。根据被告妻子朱雅梅签订房屋买卖合同时在现场的事实，及朱雅梅与中介公司的经办人杜营的短信交流的事实，均能确定朱雅梅对于其夫即被告处置涉案房屋予以认可；即使朱雅梅不知道被告处置涉案房屋，根据物权法的规定，涉案房屋登记在被告名下，即产权人为被告单独所有，对外被告系唯一合法处置者，因此被告的观点于法和事实无据，本院不予维护。被告辩称未获得房屋产权证为由，无法配合办理过户手续。涉案房屋已被相关部门确认产权，能够上市交易，其辩称理由不足为合同履行的阻碍，系被告不愿作为，本院对其观点不予采纳。
本院认为，原、被告签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、法规，该合同和协议均合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按合同约定时间内向第三人清偿涉案房屋贷款，撤销涉案房屋抵押登记手续，且明确表示不愿继续履行合同，系被告根本违约，依合同应承担相应违约责任，根据庭审查明原告已交付给中介公司服务费用27700元，被告应赔偿给原告。现原告明确表示改变付款方式，全款履行涉案房屋价款，替被告清偿在第三人处涉案房屋银行抵押贷款，该方式和方法不违反法律规定，也不损害被告权益，且有利于交易顺利进行和实现双方合同目的，本院予以准许。原告代为清偿的贷款与所欠被告的房款385000元折抵后，余款由原告支付给被告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条的规定，判决如下：
一、原告陈某某与被告孙某某签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》合法有效，并继续履行。
二、原告陈某某于本判决生效后十日内代替被告孙某某向第三人兴业银行股份有限公司廊坊分行清偿位于三河市燕郊开发区北京哈特公司用地东侧、本公司用地北侧蓝湾公寓×××室房屋（房权证号：三河市房权证燕字第××号）的全部贷款本息，且被告孙某某应配合办理涉案房屋的抵押登记注销手续。
三、被告孙某某于撤销涉案房屋抵押登记手续后十日内协助原告陈某某办理涉案房屋所有权转移登记手续，所需税费由原告自行承担。
四、原告陈某某代替被告孙某某清偿的涉案房屋贷款（数额以银行出具的凭证为准）抵作支付给被告孙某某的房款，与原告陈某某所欠被告孙某某385000元房款折抵，余款由原告陈某某于涉案房屋所有权转移之日支付给被告孙某某。
五、被告孙某某于涉案房屋所有权转移之日给付原告陈某某中介服务费27700元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17541元，诉讼财产保全费5000元，由被告孙某某负担（于判决生效后三日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判长 杨澜涛
审判员 李清励
审判员 李文娜
二〇一七年二月二十四日
书记员 郭子莹