广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初4891号
原告深圳农村商业银行松岗支行，住所地深圳市宝安区松岗街道松白路7035号，组织机构代码78525558-X。
负责人郑余鸿，该银行行长。
委托代理人付敏，广东嘉得信律师事务所律师。
委托代理人巫雯怡，广东嘉得信律师事务所实习律师。
被告深圳市金鹰王家具有限公司，住所地深圳市龙华新区民治街道民乐工业区3栋210-211，组织机构代码75251916-3。
法定代表人赵瑞军，该公司总经理。
被告赵瑞军。
被告陈华。
三被告共同委托代理人孙立民、周叶锋，广东仁人律师事务所律师。
原告深圳农村商业银行松岗支行与被告深圳市金鹰王家具有限公司（下称“金鹰王公司”）、赵瑞军、陈华借款合同纠纷一案，原告诉请：1、判令原告与三被告之间签订的《授信合同》项下贷款提前到期；2、判令三被告立即偿还原告剩余贷款本金4,373,39l.07元、利息51,082.85元、罚息41,879.91元、复息672.67元，本息合计4,467,026.5元(利息、罚息、复息暂计至2016年3月2日，之后利息、罚息、复息按合同约定及人民银行之规定计至还清之日止)，并加倍支付迟延履行判决期间的债务利息；3、判令对被告赵瑞军、陈华抵押的房产处理后所得之价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由三被告继续清偿；4、三被告共同承担案件诉讼费和其他一切相关费用(包括但不限于保全费、公告费等)。本院受理后，依法进行审理。本案现已审理终结。
本案相关事实
1、2014年12月16日，原告（授信人，贷款人）与被告金鹰王公司（授信申请人，借款人）、赵瑞军和陈华（授信申请人，借款人，抵押人）签订《授信合同》（合同编号：2014K003069），约定授信人向授信申请人提供500万元的授信额度，期间为36个月，从2015年1月22日起到2018年1月21日止，用途为补充流动资金，每月21日为授信额度项下业务的还款日；额度下建立两个子额度，不可循环子额度230万元，期限3年，固定年利率10.8%，按月等额还本息，余额到期还清；可循环子额度270万元，期限3年，额度项下单笔贷款出账期限不得超过1年，固定年利率9%，按月付息，到期还本金；授信申请人未按期归还贷款，对逾期本金自逾期之日起，按逾期贷款利率计收利息，逾期贷款利率为在当期执行贷款利率水平上加收50%，对授信申请人未能按期支付的利息，自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收50%计收复利；如授信申请人和担保人违约，授信人有权要求授信申请人归还或提前归还已发放贷款、欠款和其他授信，有权中止合同或单方面解除合同；被告赵瑞军、陈华以各自名下位于深圳市龙岗区布吉坂田第五园（三期）H2号楼A单元A1202、A1203（深房地字第6000325056、6000325055号）房产为上述贷款提供最高额抵押担保，担保范围包括授信申请人欠授信人的一切款项，包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权及担保权的必要费用等。该房产抵押于2015年1月21日办理抵押登记手续，编号为6D15001934。
2、合同签订后，原告于2015年1月22日依约向三被告发放合同项下两个子额度的贷款，金额分别为270万元和230万元，贷款到期日分别为2016年1月22日和2018年1月22日，年利率分别为9%和10.8%。两笔贷款三被告均出具借款借据。
3、后，三被告未按时向原告偿还贷款，截至2016年3月2日，借款人尚欠原告贷款本金共计4,373,391.07元、利息51,082.85元、罚息41,879.91元、复利672.67元。
4、三被告对原告的第一项诉讼请求无异议，对原告主张的本金、利息及罚息也无异议，但认为计收复利不符合法律规定；对原告的抵押权没有异议，但认为实现债权的费用不在抵押权的担保范围，且担保责任以两套房屋的价值为限。
判决结果
本院认为，原告与被告金鹰王公司、赵瑞军、陈华签订的《授信合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方应当依约履行自己的义务。三被告作为借款人未依约按时足额还款，对于所欠借款本金、利息、罚息、复利，三被告应当支付，故原告主张三被告偿还贷款本金共计4,373,391.07元、利息51,082.85元、罚息41,879.91元、复利672.67元（利息、罚息、复利暂计至2016年3月2日，此后利息、罚息、复利按合同约定及人民银行之规定计至还清之日止），于法有据，本院予以支持。
被告赵瑞军、陈华军以各自名下房产为三被告在本案中的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效。现三被告未按时足额向原告偿还贷款，因此，原告作为抵押权人主张就抵押财产[深圳市龙岗区布吉坂田第五园（三期）H2号楼A单元A1202、A1203（深房地字第6000325056、6000325055号）]折价、拍卖、变卖后的所得价款优先受偿，符合法律规定，本院依法予以支持。
本院已经判令三被告提前还款，故无须对原告关于确认《授信合同》项下贷款提前到期的主张另行判决。
本案之前因三被告下落不明而公告送达，原告支出公告费600元。
原告与三被告在《授信合同》中约定的违约责任中包括支付复利，该约定并未违反法律法规规定，也未违反公平原则，故三被告关于不应支付复利的抗辩，本院不予支持。
被告赵瑞军、陈华在本案中不仅是抵押人，还是借款人，若原告的抵押权实现后抵押财产不足以清偿全部债务，赵瑞军、陈华作为借款人依然负有清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告深圳市金鹰王家具有限公司、赵瑞军、陈华在本判决生效之日起五日内偿还原告深圳农村商业银行松岗支行贷款本金4,373,391.07元并支付利息51,082.85元、罚息41,879.97元、复利672.67元（利息、罚息、复利暂计至2016年3月2日，此后利息、罚息、复利按合同约定及人民银行之规定计至还清之日止）；
二、若被告深圳市金鹰王家具有限公司、赵瑞军、陈华不按期履行上述债务，原告深圳农村商业银行松岗支行有权以折价、拍卖、变卖抵押物[深圳市龙岗区布吉坂田第五园（三期）H2号楼A单元A1202、A1203（深房地字第6000325056、6000325055号）房产]所得价款在本判决确定的债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42,536元、保全费5,000元、公告费600元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 柳 海 涛
人民陪审员 何 丹
人民陪审员 陈 蓝 波
二〇一六年十二月六日
书 记 员 相惠玲（兼）
书 记 员 买 晓 荣
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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