广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民初字第1074号
原告:曾杰英，住梧州市龙圩区。
委托诉讼代理人：吴承钟，律师。
委托诉讼代理人：李炳基，梧州市龙圩区龙圩镇城西社区居民委员会推荐。
被告：冀瑞华，住广西梧州市龙圩区。
委托诉讼代理人：黎阳锦，律师。
第三人：苍梧县文化新闻出版广电体育局，住所地广西梧州市龙圩区。
委托诉讼代理人：黄远升，该单位职工。
原告曾杰英与被告冀瑞华、第三人苍梧县文化新闻出版广电体育局房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月2日立案后，依法适用简易程序，并于2016年9月22日转为普通程序，分别于2016年11月30日、12月27日公开开庭进行了审理。原告曾杰英及其委托诉讼代理人吴承钟，被告冀瑞华的委托诉讼代理人黎阳锦，第三人苍梧县文化新闻出版广电体育局的委托诉讼代理人黄远升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾杰英向本院提出诉讼请求：1.判令被告承担单方解除《房屋租赁合同》的违约责任，向原告赔偿违约金人民币100000元；2.判令被告向原告赔偿房屋装修损失17663．19元；3.判令被告承担本案的诉讼费用及鉴定费用。事实和理由：2015年9月17日，原告与被告签订一份《房屋租赁合同》，约定：被告出租位于梧州市龙圩区××路××（××县文化娱乐中心)一楼房屋给原告使用；该房屋的租赁期限为3年零6个月，即从2015年9月17日至2019年3月止；该房屋的第一年租金为每月6000元，从第二年开始每月租金为6500元；同时，被告保证原告的年租赁房屋使用权，无特殊情况被告不得提前收回房屋，合同生效时间为双方签字之日等内容。该《房屋租赁合同》生效后，原告依照合同的约定支付房屋的租金和押金给被告；同时，原告对租赁房屋进行装修并着手联系供货商，计划于2015年10月1日开张销售电器产品。2015年9月29日，被告突然向原告提出终止该《房屋租赁合同》。目前，房屋装修即将完成，电器产品早已订货。原告事后查明，被告为了得到第三人单方解除合同支付的违约金200000元，私自同意与第三人解除合同，导致原、被告签订的《房屋租赁合同》无法继续履行，并造成原告房屋装修的损失以及严重的逾期收益经济损失。经司法鉴定部门的鉴定意见确认原告的装修损失为17663.19元，而原告的经济损失则以第三人向被告支付的违约金200000元及原告从事电器销售的近三年销售情况为赔偿依据。诉讼中，原告变更诉讼请求并提出上述诉请。
被告冀瑞华辩称，原告只进行了极小部分的装修，竖起了一些木板及砌了少量的砖，也没有提供其工商营业执照已办妥的依据，其所称装修即将完成及电器产品早已订货并计划于2015年10月1日开张销售电器产品无事实依据；原告在没有经得被告同意的情况下，私自装修违反了双方签订的《房屋租赁合同》的约定，构成了违约，被告根据合同约定保留追究原告赔偿损失的权利；被告于2015年9月29日接到第三人发出的终止承包场地合同的《通知》后，在当日立即告知原告上述情况，与原告协商一致解除《房屋租赁合同》，原告已收到被告退回的房屋押金和租金，且被告将第三人出具的《通知》复印件转交给原告，《通知》上记载是由于区域调整等原因终止合同，符合合同约定的因政府拆迁等原因造成原告不能继续使用房屋的，双方有权解除合同且不视为违约，故被告不存在违约行为。
第三人没有提出陈述意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年9月17日，原告（乙方、承租方，下同）与被告（甲方、出租方，下同）签订一份《房屋租赁合同》，约定：被告出租位于广西梧州市××路××（××县文化娱乐中心)一楼房屋给原告使用；原告清楚知道出租房屋的状况，被告保证该房屋的产权证[房产证编号：00007568]和相关手续真实有效，且有权出租该房屋；该房屋的租赁期限为3年零6个月，即从2015年9月17日至2019年3月止；该房屋的第一年租金为每月6000元，从第二年开始每月租金为6500元；在原告正常租赁使用期间，如果因政府拆迁等原因造成原告不能继续使用该房屋的，双方有权解除合同，且不视为违约；合同签订之日起三天内，原告应向被告交纳18000元租赁保证金；原告租赁该房屋的用途是合法商业经营，在租赁期间，原告不得擅自改变房屋的用途或对房屋进行拆改，如确需改变房屋用途或对房屋进行拆改，必须经被告同意；原告因营业需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰装修，但装修前要向被告提供装修设计、施工方案及图纸，在得到被告同意后方可施工；租赁期间，如因被告原因，导致原告不能租赁该房屋，或严重影响原告使用的，原告有权解除本合同并要求被告返还原告已付剩余租期的租金，赔偿原告装修房屋的装修款（以经被告认可的金额为准），赔偿原告因此遭受的其他损失；被告保证原告的年租赁使用权，无特殊情况被告不得提前收回房屋；房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成双方损失、因社会公益建设需要拆除或改造已租赁的房屋造成双方损失，双方互不承担责任等内容。2015年9月19日，被告向原告出具《收条》，该《收条》载明：“收到曾杰英交来押金壹万贰千元整（12000），预交壹个月租金陆仟元整（6000），实收款项共：壹万捌千元整（18000）收款人：冀瑞华2015.9.19。”2015年9月29日，第三人苍梧县文化新闻出版广电体育局向被告冀瑞华出具《通知》，该《通知》载明：“根据2009年3月6日苍梧县文化娱乐中心与你签订了一份《承包场地合同》，你根据合同租赁的场地是我单位的资产，因区划调整等原因，现决定与你终止上述《承包场地合同》，我单位愿意按照《承包场地合同》第十条的约定向你承担违约责任。终止日期自你收到本通知时起。特此通知。苍梧县文化新闻出版广电体育局2015年9月29日”。同日，被告冀瑞华签收该《通知》。2015年9月30日，原告出具《收条》给被告收执，确认收到被告返还租赁押金壹万捌仟元正（18000）。2016年1月20日，原告申请本院委托鉴定部门对装修本案租赁场所的费用及因被告冀瑞华违约而导致原告曾杰英不能于2015年9月17日至2019年3月1日在本案租赁场所继续经营所导致的预期收益进行司法鉴定。2016年3月15日，广西信达友邦资产评估有限责任公司出具《退件函》，认为原告曾杰英尚未办理本案店铺营业执照，本案店铺尚未营业，因此经营范围、经营情况、经营收益、经营风险等影响预期经营收益的因素未知，由此对该项申请无法进行评估。被告对该《退件函》无异议，原告则认为虽无法评估，但原告因此造成的损失客观存在，且应由被告承担。2016年8月15日，广西信达友邦资产评估有限责任公司对梧州市龙圩区龙圩镇龙城路70号一楼曾杰英租赁场所装修工程作出《工程造价鉴定意见书》[编号：桂信达友邦字（2016）第F035号]，鉴定造价额为17663.19元，其中双方无争议部分造价为13013.36元，双方有争议部分的造价为4649.83元。原告对该《工程造价鉴定意见书》无异议，被告对《工程造价鉴定意见书》有争议部分有异议，但未提出相反的证据否定。
本院认为，原告曾杰英与被告冀瑞华签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按照协议全面履行自己的义务。对本案《房屋租赁合同》是否应该解除的问题，因被告于2015年9月29日向原告提出解除合同，且原告在诉讼中也表示同意解除合同，有利于本案纠纷的解决，本院予以准许；对被告应否向原告支付违约金100000元及装修损失17663.19元的问题，因双方在《房屋租赁合同》中约定因被告违约而承担的责任方式为返还原告已付剩余租期的租金、原告装修房屋的装修款以及原告因此遭受的其他损失，且被告对《工程造价鉴定意见书》也不提出重新鉴定，本院认可原告的装修损失为17663.19元，故对原告请求被告赔偿其装修损失，本院予以支持，但对原告提出要求被告支付违约金100000元，因双方在合同中没有约定，且原告尚未办理本案租赁场所营业执照，本案店铺尚未营业，其经营范围、经营情况、经营收益、经营风险等影响预期经营收益的因素未确定，鉴定机构对其预期收益的损失也无法鉴定，原告亦未提供证据证实其遭受的实际损失，故原告此项诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。因第三人解除与被告签订的《承包场地合同》并非因政府拆迁等客观因素所致，故对被告提出因政府原因造成终止原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告不存在违约行为的辩解意见，理由不成立，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百三十四条第一款第（七）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告曾杰英与被告冀瑞华于2015年9月19日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告冀瑞华于本案判决生效之日起十日内赔偿原告曾杰英房屋装修损失17663.19元；
三、驳回原告曾杰英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费2653元，由原告曾杰英负担2255元，被告冀瑞华负担398元；鉴定费3000元，由原告曾杰英、被告冀瑞华各负担1500元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 李碧波
代理审判员 张家宇
人民陪审员 莫洁清
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 陀颖超
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过，收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。