山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）任民初字第4662号
原告：济宁某投资管理有限公司。
法定代表人：黄某某，总经理。
委托诉讼代理人：常亚风（特别授权代理），山东明廉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯玉伟（特别授权代理），山东明廉律师事务所律师。
被告：济宁某投资担保有限公司。
法定代表人：高某，经理。
委托诉讼代理人：王有为（特别授权代理），山东恒正律师事务所律师。
原告济宁某投资管理有限公司与被告济宁某投资担保有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告济宁某投资管理有限公司的委托诉讼代理人常亚风、冯玉伟、被告济宁某投资担保有限公司的委托诉讼代理人王有为均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告济宁某投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告的房屋租赁合同；2.判令被告归还被拉走的价值636210元的经营机械、设备和用具；3.判令被告退还原告交纳的未使用时间的房屋租赁费220000元及利息；4.判令被告赔偿原告装修费用562837元；5.诉讼费由被告承担。庭审中明确诉讼请求第3项中要求退还的是2015年1月1日至同年8月31日期间的租赁费240000元，按月息2分计算利息，对机械设备、用具及装修费用要求评估。事实和理由：2012年8月8日，原告与被告签订了房屋租赁合同，租赁被告在济宁市某商务广场的房屋，面积400平方米，租赁期九年，租金前三年每年为36万元，后六年按市场价格另行协商，于每年的9月8日付清下一年租金，现原告已向被告交付租金至2015年9月。原告租赁门面后即投资开办了济宁市任城区某面包店，加盟全国连锁店，即某济宁店。随即原告经被告同意对该店进行了全面营业装修，花费装修款760100元。营业装修后即购进了价值近80万元的经营所需机械设备和必要经营用品后正式营业，生意红火，利润可观。被告于2015年1月以原告拖欠其17000元水电费为借口，将原告正常经营的门面用铁锁锁住，致员工不能进入店内正常营业，店内所有经营用原料和机械、设备等均被被告占有控制。后原告多次找被告协商未果，时至2015年4月29日，原告发现店内的机械设备等被人运走，报案后经公安机关调查确认系被告将所有物品运走。被告的违约行为造成双方合同解除，并给原告造成了重大经济损失。
被告济宁某投资担保有限公司辩称，被告未与原告签订涉案租赁合同，故原告起诉被告无相应诉权。涉案的房屋租赁户系自己经营不善自行关门，其至今仍拖欠被告水电费近2万元。原告所主张的各项损失无法律依据，应驳回其诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份，以证明原告主体适格。
2、出警证明一份，以证明原告发现店内设备被人拉走后于2015年4月29日向公安机关报案及案情落实情况。
3、《房屋租赁合同》一份，以证明原告租赁被告房屋的事实及合同内容。
4、《关于成立“济宁任城区某面包店”的决议》一份，以证明原告投资成立面包店的事实。
5、江苏五星资产评估有限责任公司出具的《南京博轩餐饮管理有限公司委托评估布利欧工厂和济宁市任城区某面包店等六家面包店资产评估报告书》一份，以证明原告店内所有财产的明细、价值及装修评估价值。
6、面包店初步统计损失情况表一份，以证明原告店内所有设备的名称及价值。
7、水电费单据13张、房租单据1张，以证明原告向被告交纳水电费和房租事实。
8、发票18张附供货清单4张、证明一份，以证明原告所购设备及用品的事实。
9、2015年5月所拍摄照片的打印件一宗，以证明店面已被被告占有且其也制作了出租广告，另证明店面的装修情况。
10、申请证人王某出庭作了证言陈述：我是原告的职工，在济宁从事面包生产和后厨管理，原告和某面包店是总公司和分公司关系，不清楚面包店是否为个体工商户。原告拖欠水电费是事实，因被告的员工都去我方二楼上洗手间，所以确定是他们在2014年12月下旬用U型锁把门上锁。店内物品有新麦牌四层烤炉、风炉、开苏机各一个、金城牌六门冷冻和蛋糕展示柜各两个、两个卧式冷藏、一个1.5包的打面机、一个40升的打蛋机、两个面包展示柜、两台三头的咖啡机、一台海尔牌空调、两个收款机等大件设备，小件设备记不清了。店门被锁之后即停止营业，我们就解散回家休息了，后我回南京总公司上班。
经当庭质证认证，被告对以上证据的质证意见为：对证据1的真实性无异议；对证据2的真实性无异议，但某蛋糕店和原告的某面包店不是一个店，不能证明房东或其他人拉走了设备；关于证据3，租赁合同形成是事实，被告曾将同一处房屋出租给济宁宁脉工贸有限公司；证据4系原告单方拟定，与本案无关；对证据5的真实性有异议，系自行委托评估，无法体现本案涉及的店内物品和设备的价值，评估结果已丧失客观性，不予认可，因其系2013年作出和无法证实设备客观存在之故不再要求评估；证据6系自行制作，不能作为证据使用；对证据7无异议，原告自2014年11月份后就未再交纳水电费，且其已自行歇业；证据8中的单据系沈阳道和餐饮投资管理有限公司购买设备，与原告无关，不能证明设备设施归原告所有及由其在租赁房屋内营业使用，证明系自行打印，不能作为证据使用；证据9不能作为照片使用，无具体拍摄时间、地点，如拍摄于2015年9月份以后，基于当时原告和济宁某工贸有限公司均未缴纳房租，店面被人占用都属于正常行为，且该宗证据不能反映店面的装修价值及设备情形；证人王某系原告员工，有利害关系，其证言效力不高，其认为是被告员工上锁的陈述，因无法说清员工名字，不能采信，关于设备仅陈述了大概名称，具体情况不清，不能证实系被告处理了设备，故该证言不能作为定案依据。
被告为支持其抗辩主张，向本院提交了《房屋租赁合同》一份，以证明被告于2012年8月将涉案房屋租赁给了济宁某工贸有限公司。
经当庭质证认证，原告对以上证据的质证意见为：不能确定真实性，该合同未实际履行，应是原告履行了原、被告之间的合同并实际使用了涉案房屋。
本院应原告的申请调取了公安机关对被告员工石某及崔某的询问笔录，其中：
石某的陈述为：我公司于2012年9月租赁了位于济宁市某商务广场门面，为期九年，后与房东协商后把东数第二间及楼上两间转租给了济宁某工贸有限公司，该公司未经我公司同意又把上述门面转租给现在一个姓崔的人开蛋糕店，该店由一家管理公司管理。蛋糕店用电量较高且经营不好，从2014年8、9月份就未交电费，我公司代交后向其索要未果。2014年8、9月份，蛋糕店店长把钥匙交给我公司后就未再营业，我公司就把蛋糕店锁上了，并代交电费至今。2015年春节，我公司经理与一个叫黄某某的人联系电费处理事宜，对方说不行就让我们卖设备。2015年4月，我公司就把蛋糕店的设备拉走卖了，具体有烤箱、打面机、一些桌子沙发等，共卖了五万元，蛋糕店欠我们三四万元电费。
崔某的陈述为：2014年12月，我某面包店因欠某担保公司的电费，该公司就把店门锁了，双方多次商谈未果。2015年7月20日，我去店门口看里面设备时，看见两个对方的员工正在搬店内的设备，并说是高总让搬得，后他们匆忙锁门走了。他们把空调、家具、保险柜搬走了，我到时已经拉完了，内部装修、门面装修都被拆除了。
经当庭质证认证，原告对以上证据的质证意见为：
一、关于对石某的询问笔录：1、能够证明涉案蛋糕店钥匙在被告方工作人员手中，其拿到钥匙以后我方就没再进行经营；2、石某承认2015年4月被告把蛋糕店的设备拉走卖掉；3、欠电费及我公司将钥匙交给被告与事实不符，是被告方工作人员强行锁门；4、石某陈述的设备不全面具体，但其陈述店内所有物品设备实际都在被告掌握之中，故被告应对所有的物品和设备承担责任。
二、关于对崔某的询问笔录：崔某陈述的事实经过真实可靠，能够证实被告方工作人员将店内设备包括空调、家具、保险柜等全部运走。
被告对以上证据的质证意见为：
一、关于对石某的询问笔录：1、对真实性无异议，石某确系我方工作人员，其陈述可证实原告并未直接从被告处承租房屋，根据合同相对性原则，原告向被告主张权利不适格；2、原告在2014年12月欠交电费属实，与崔某的叙述相吻合；3、系蛋糕店掌控而非被告掌控着蛋糕店及进户门的钥匙，其店长将一把钥匙交于石某，非被告不让继续经营，而是其自己停止经营；4、被告在对方说不行就让我们卖设备的情形下拉走了部分设备并处置抵做电费，系为维护自身利益，并无不当。
二、关于对崔某的询问笔录：对部分内容真实性无异议，蛋糕店确欠我方电费；我方认可被拉走的物品为烤箱、打面机及一些桌子、沙发等，价值5万元左右，但不能说清品牌、规格、型号、数量；内部装修、装饰本身就是正常的，不存在拆除和损坏的情形。
经审理本院认定：2012年8月8日，原告作为乙方，与作为甲方的被告签订了《房屋租赁合同》，租赁被告坐落在济宁市商务广场的房屋，建筑和使用面积均为400平方米。合同约定：租赁期共玖年，甲方从2012年9月1日起将此房屋交付乙方使用，至2021年9月1日止；租金前三年为叁拾陆万元整，后六年价格按其市场价格另行协议按目前比例分摊，一次性付清全年租金，每年9月8日付清下一年租金；乙方负责提供一间卫生间供甲方使用；乙方负责进行装修并支付费用……合同终止后装修物归甲方所有；本合同规定起租日，甲方应将合同所述租赁物交由乙方使用，合同期满前，如乙方未按本合同规定续签租赁合同，应将租赁物退交甲方，并结清所有租金和乙方应交的所有费用；乙方应按规定及时交清本方在经营期间应当交纳的水费、电费、物业、管理、卫生等费用；六、违约责任1、乙方未按合同规定的日期交纳租金，每逾期一日，应当承担拖欠租金或费用2%的违约金，拖欠累计超过一个月，甲方有权解除合同，并要求其承担违约赔偿责任……3、租赁期内，双方均不得借故解除合同，但一方确因特殊情况需要提前解除合同，须经双方协商同意后，提前30天书面通知另一方，返还剩余租金，同时支付一个月的租金给另一方作为补偿金并不得拆除租房内任何装饰物，若给对方造成损失的，另一方应给予相应赔偿……4、未经双方协调一致，任何一方擅自终止合同，须承担相应法律及经济责任；本合同成立后，非经双方协商一致，任何一方均不得擅自单方面变更和解除合同，否则按违约责任第六条的第四款承担违约金；任何一方在合同期内不履行合同规定的义务，经对方提前十天通知仍不整改或按合同规定承担违约责任，守约方有权解除合同；租赁期满时，乙方必须及时搬出全部物品，按运行中的装饰装修原貌交给甲方，保证水、电、暖、卫等设施无捐赠，30日内房屋仍有余物，视乙方自动放弃所有权，由甲方处理，任何一方不得给另一方刁难，阻止善后处理工作。同日，被告还与案外人济宁宁脉工贸有限公司就同一租赁物签订了内容相类似的《房屋租赁合同》。合同签订后，被告于2012年8月将涉案房屋交付于原告，由其装修后使用。原告共向被告支付了三年的房屋租金，其中2014年9月9日，原告通过其员工李某某的招商银行账户向被告方会计陈某的农业银行账户转账汇款房租36万元。在庭审中，被告认可该36万元系2014年9月1日至2015年8月31日期间的房屋租金。
2013年8月24日，原告就某品牌面包店成立一事召开股东会议，决议通过由该公司全资投资该项目，依据托管公司要求，采用个体工商户名义注册，业主为崔某，名称为济宁市任城某面包店，产权归原告所有。
本院认为，本案争议的焦点为：一、原告是否享有诉权？二、原告的各项诉讼请求是否应得到支持？
关于争议焦点一，涉案房屋租赁合同系原、被告双方所签订，系双方真实意思表示，并不违反法律规定，应为合法有效。合同签订后，原告使用了涉案房屋，被告也已经收取了原告方向其交纳的房屋租金，双方的行为视为对合同的进一步确认和履行。如双方在履行合同中产生争议，任何一方当然可以依法或依约行使权利，故原告在本案中享有诉权。
关于争议焦点二，证人王某的证言能够证实系被告方员工在2014年12月下旬将店门上锁，被告方员工石某称本公司在2014年8、9月份将蛋糕店上锁，崔某称被告于2014年12月将店门上锁，原因均为欠电费。以上证言可相互印证，本院能够认定，原告方开设的蛋糕店因欠电费被被告将店门上锁，日期为2014年12月份。因双方签订的合同中并未约定因原告欠交电费，被告就可采取锁店方式维权，故被告的该行为欠妥，其可采取合法措施维护自身合法权利。因被告擅自给店面上锁的行为，致使原告方开设的蛋糕店不能正常营业，故其应承担相应责任。在庭审中，原、被告均认为合同已不能继续履行且已实际终止，故本院认为双方的房屋租赁合同已无履行必要，应予以解除。合同解除以后，被告应退还原告已交纳未租赁经营期间的房屋租金。原告认为合同终止时间为2015年1月，被告认为系2015年9月后，本院认为，通过证人王某与石某、崔某的证言，能够认定原告系因被告的锁门行为从2014年12月不能经营，责任在被告，现原告要求被告退还从2015年1月1日至同年8月31日期间的租赁费240000元，本院依法予以支持。原告要求支付利息的诉讼请求因无约定，故本院依法不予支持。
原告要求判令被告归还被拉走的价值636210元的经营机械、设备和用具，并赔偿装修费用562837元，并为此申请进行了评估，且提供了《南京博轩餐饮管理有限公司委托评估布利欧工厂和济宁市任城区某面包店等六家面包店资产评估报告书》、面包店初步统计损失情况表、发票、供货清单、证明、照片打印件等证据以支持其主张。被告对此不予认可，称应以石某的陈述为准。从本案当事人的陈述、书证、相关证人证言综合分析，本院能够认定店内物品系被被告拉走变卖，双方当事人能够陈述一致的物品为烤箱和打面机，但对规格型号、数量、使用年限、使用强度无法进行确认。原告提供的评估报告，其评估基准日为2013年10月18日，仅能证实评估时的物品及装修情况，无法体现本案发生时店内物品的状况及装修情况。原告提供的其他证据，亦无法证实该事实，本院委托评估的机构也以不具备评估条件为由，终止了鉴定评估事项。本院亦无法查明案发时店内物品及被被告拉走物品的具体内容，被告方称拉走的物品已经处置且得款5万元用于折抵电费，因原告的诉讼请求为要求返还物品，故其该项诉讼请求，本院依法不予支持，原告可另行通过合法渠道主张损失。原告要求被告赔偿装修费用的诉讼请求，同归还物品内容所述，本院亦依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告济宁某投资管理有限公司与被告济宁某投资担保有限公司于2012年8月8日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告济宁某投资担保有限公司于本判决生效后十日退还原告济宁某投资管理有限公司房屋租金240000元。
三、驳回原告济宁某投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17751元，原告济宁某投资管理有限公司承担14791元，被告济宁某投资担保有限公司承担2960元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 祝士业
人民陪审员 李宁宁
人民陪审员 李建军
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 杨 茜