中华人民共和国
福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榕民初字第969号
原告：福建海峡银行股份有限公司福州六一支行，住所地：福建省福州市台江区。
代表人：陈传瑛，行长。
委托诉讼代理人：郭奕芬、张宝树，福建海山律师事务所律师。
被告：福州永同春商贸有限公司，住所地：福建省福州市晋安区。
法定代表人张锦锋。
被告：张锦锋，男，1975年11月7日出生，汉族，住福建省长乐市。
被告：张锦飞（ZHANGJINFEI）,男，1978年2月14日出生，加拿大国籍，住福建省福州市鼓楼区。
原告福建海峡银行股份有限公司福州六一支行（以下简称“海峡银行六一支行”）与被告福州永同春商贸有限公司（以下简称“永同春公司”）、张锦锋、张锦飞（ZHANGJINFEI）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海峡银行六一支行的委托诉讼代理人张宝树律师到庭参加诉讼。被告永同春公司、张锦锋、张锦飞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告海峡银行六一支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告永同春公司向原告偿还借款本金150万元以及利息138842.71元（含利息、逾期罚息、复利，暂计至2015年4月20日，此后实际发生的利息应按《额度授信合同》及《流动资金贷款额度使用合同》之约定计至实际还清借款之日）；2.判令被告永同春公司向原告偿付为实现债权所支付的律师代理费19911元；3.判令被告张锦锋对前述第一、二项诉讼请求的债务承担连带清偿责任；4.判决原告对拍卖或变卖被告张锦飞所有的坐落于福州市鼓楼区温泉街道华林路201号华林大厦屋面层02单元(房屋所有权证号:榕房权证R字第×××号)的所得价款在最高债权额180万元的范围内优先受偿以上债权；5.诉讼费用由三被告共同承担。
事实和理由：2013年11月1日，被告永同春公司与原告签订了《额度授信合同》，合同约定：1.原告同意向被告永同春公司提供流动资金贷款及银行承兑汇票贷款额度共计150万元，授信种类可串换使用，授信期间自2013年11月1日至2016年11月1日；2.被告永同春公司使用本合同项下的贷款额度应向原告提出申请，经原告同意后双方签订《流动资金贷款额度使用合同》，并就相应的借款种类、金额、用途、利率及其他事项进行约定；3.若被告永同春公司未按约定的期限清偿本金或利息，视为被告违约。原告有权停止发放未发放的贷款，并视为所有已发放的贷款提前到期，要求被告永同春公司立即偿还所有借款本金和利息；4.对被告永同春公司未按约定的期限清偿借款本金的，按借款利率上浮50％计收逾期罚息；5.被告永同春公司应于每月的21日向原告支付利息，未按照约定时间支付利息的，按借款利率上浮50％计收复利；6.若被告永同春公司未履行合同，应承担由此引起的原告为实现债权（含担保权利）而支出的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；7.因履行合同发生争议的，应向原告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼；合同还约定了其他事项。
同日，被告张锦锋向原告出具《个人担保函》，承诺以其个人及夫妻共同财产为被告永同春公司在2013年11月1日至2016年11月1日期间签订的所有合同、协议和其他书面文件项下的全部债务提供连带责任保证担保；被告张锦飞与原告签订了《最高额抵押合同》，同意以其所有的坐落于福州市鼓楼区温泉街道华林路201号华林大厦屋面层02单元(房屋所有权证号:榕房权证R字第×××号)房产,为被告永同春公司与原告在2013年11月1日至2016年11月1日期间签订的所有合同、协议和其他书面文件项下的全部债务在最高债权额180万元的范围内提供房屋抵押担保。《最高额抵押合同》签订后，原告与被告张锦飞于2013年11月14日就该房屋办理了抵押登记手续。
2013年11月15日，被告永同春公司向原告申请贷款，与原告签订了《流动资金贷款额度使用合同》，约定：被告永同春公司向原告借款150万元，年利率8.4%，借款期限为12个月，按月支付利息，借款期限届满之日一次性偿还借款本金。当日,原告将全部借款一次性转入被告永同春公司指定的银行收款账户，被告永同春公司出具《借款借据》予以确认。
2014年7月起，被告永同春公司即开始未依约向原告支付利息，借款到期后未依约偿还借款本金。截至2015年4月20日，被告永同春公司尚欠原告借款本金150万元、利息138842.71元。
被告永同春公司、张锦锋、张锦飞未作答辩。
围绕诉讼请求，原告海峡银行六一支行依法提交了10份证据（证据目录附后），可证明本案借款及担保事实，本院予以确认并在卷佐证。
经审理，本院确认原告海峡银行六一支行诉称内容属实。
诉讼中，根据原告海峡银行六一支行的申请，本院于2015年6月10日作出（2015）榕民保字第482号民事裁定，查封被告张锦飞名下的坐落于福建省福州市鼓楼区温泉街道华林路201号华林大厦屋面层02单元（房屋所有权证号：榕房权证R字第×××号）。
本院认为，本案是涉外民商事案件，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，根据最密切联系原则，本案适用中华人民共和国法律为准据法。
原告海峡银行六一支行与被告永同春公司签订的《额度授信合同》、《流动资金贷款额度使用合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告已依约向被告永同春公司发放贷款150万元，被告永同春公司仅偿还部分利息，截至2015年4月20日，被告永同春公司尚欠本金150万元及利息（含罚息、复利）138842.71元未还，已构成违约。原告诉请被告永同春公司偿还借款本金及利息，自2015年4月21日起的利息（含罚息、复利）按照合同约定的利率计算，符合法律规定，本院予以支持。为实现本案债权，原告支出律师费19911元，被告永同春公司依约应予偿付。
被告张锦锋出具《个人担保函》，为被告永同春公司在2013年11月1日至2016年11月1日期间向原告贷款提供连带责任保证担保，依法应对上述债务承担连带清偿责任。
被告张锦飞与原告签订《最高额抵押合同》，约定为被告永同春公司自2013年11月1日至2016年11月1日期间向原告的贷款提供最高额抵押担保，并办理了房产抵押登记手续。故原告有权对抵押房产在最高债权限额180万元范围内优先受偿上述债务。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告福州永同春商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告福建海峡银行股份有限公司福州六一支行偿还借款本金150万元及利息（含罚息、复利）（截至2015年4月20日为138842.71元；自2015年4月21日起至款项还清之日止，按合同约定利率计算）；
二、被告福州永同春商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告福建海峡银行股份有限公司福州六一支行偿付律师费19911元；
三、被告张锦锋应对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任，在承担连带清偿责任后，有权向被告福州永同春商贸有限公司追偿；
四、原告福建海峡银行股份有限公司福州六一支行对于被告张锦飞（ZHANGJINFEI）名下的坐落于福建省福州市鼓楼区温泉街道华林路201号华林大厦屋面层02单元的房产（房屋所有权证号：榕房权证R字第×××号）在最高债权限额180万元范围内对上述第一项、第二项债务享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19729元，以及财产保全申请费5000元，由被告福州永同春商贸有限公司、张锦锋、张锦飞（ZHANGJINFEI）负担。
如不服本判决，原告福建海峡银行股份有限公司福州六一支行，被告福州永同春商贸有限公司、张锦锋可在判决书送达之日起十五日内，被告张锦飞（ZHANGJINFEI）可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 林智远
审 判 员 谢 芬
代理审判员 吕德快
二〇一六年八月十八日
书 记 员 张 玲
附1：原告海峡银行六一支行向本院提供的证据
证据1、《额度授信合同》。
证据2、《最高额抵押合同》。
证据3、房屋他项权证、《个人房屋抵押担保函》。
证据4、《个人担保函》。
证据5、《流动资金贷款额度使用合同》。
证据6、借款借据、借款凭证。
证据7、对账单。
证据8、委托代理合同。
证据9、律师费发票。
证据10、律师费进账单。
附2：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。