湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂东西湖民商初字第00539号
原告方进。
委托代理人方德春，湖北瑞德律师事务所律师。
被告黄建华。
第三人中国工商银行股份有限公司武汉武昌支行。
负责人曹晋，该支行行长。
委托代理人刘倪。
委托代理人冯瑶。
原告方进与被告黄建华、王望保房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员屠俊霞独任审判，公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院依法转为普通程序，由审判员屠俊霞担任审判长，与人民陪审员付元姣、崔奋勤组成合议庭进行审理。期间，本院依法追加中国工商银行股份有限公司武汉武昌支行（以下简称工商银行武昌支行）为本案的第三人参加诉讼，再次对本案公开开庭进行了审理。原告方进及其委托代理人方德春、第三人工商银行武昌支行到庭参加了诉讼，被告黄建华仅参加第一次庭审，经本院传票传唤未到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。
原告方进诉称，2013年3月20日，原、被告签订了一份《武汉市存量房买卖合同》，约定被告自愿将其位于武汉市东西湖耀江丽景湾一期蓝山苑7栋T单元401室的一套房屋（建筑面积84.72平方米）卖给原告，价格为53万元整。合同签订后的第三天（3月22日）原告向被告给付了50万元购房款，但是被告迟迟不配合原告办理过户手续，并以种种理由拖延。最近原告听说被告拟将该房屋变卖给他人，原告为防止被告转移财产，故于2014年6月19日向贵院提起诉前财产保全申请。贵院已于2014年6月19日作出（2014）鄂东西湖立保字第00014号民事裁定书，对被告上述房屋进行了保全。请求判令：1、确认原、被告签订的房屋买卖合同有效；2、第三人协助办理案涉房屋的抵押权注销手续；3、被告协助原告办理案涉房屋的产权过户手续；4、本案诉讼费由被告全部承担。
被告黄建华辩称，我当时急需资金周转，就向原告借钱，当时口头约定如果资金充足了就还钱给原告，如果无钱偿还就把房子卖给原告，因此签了房屋买卖协议。原告陈述属实。我同意办理过户手续。
第三人工商银行武昌支行述称，截止至2015年3月21日，被告欠我行贷款本金99，798.43元、利息385.44元，本息合计100，183.87元未偿还。除非被告还清我行贷款本息，我行才能解除房产抵押，在我行抵押期间，未经我行同意本案被告无权处置房产。如原告同意代为偿还贷款，我方同意协助办理解押手续。
原告方进为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
证据1、房屋买卖合同、购房款收条，证明方进与黄建华之间系房屋买卖关系，且原告已履行了付款义务，黄建华收到购房款50万元；
证据2，黄建华身份证复印件，证明黄建华的身份情况；
证据3、方进身份证复印件，证明方进的身份情况；
证据4、房产证，证明房屋为黄建华所有，他有权处分房屋。
被告黄建华未提交证据。
第三人工商银行武昌支行向本院提交了以下证据：
证据1、《个人购房借款合同》、借款凭证、房屋抵押权证（武房期东字200405653），证明被告黄建华于2004年向第三人申请贷款16万元，且将本案争议房地产抵押给第三人，并办理了房产抵押登记手续，因此被告应履行还款义务；
证据2、还款明细原件一份，证明截止至2015年3月21日，被告欠第三人贷款本金99，98.43元、利息385.44元，本息合计100，183.87元未偿还。除非被告还清第三人贷款本息，第三人才能解除房产抵押，在抵押期间，未经其同意本案被告无权处置房产；
证据3、营业执照、组织机构代码证、工商银行湖北省分行营业部文件，证明中国工商银行武汉市徐家棚支行（以下简称工商银行徐家棚支行）已并入工商银行武昌支行，以及第三人的主体资格。
经庭审质证，被告黄建华对原告方进提交的证据均无异议。
第三人工商银行武昌支行对原告方进提供的证据认为不清楚，不发表质证意见。
原告方进对第三人工商银行武昌支行提交的证据无异议。
本院认为，原告方进提供的证据1系《房屋买卖合同》及收据，被告黄建华对其真实性无异议，本院对其真实性予以采信，但对其证明目的本院将结合案件事实综合予以认定；证据2、3、4系黄建华、方进的身份证复印件及案涉房屋所有权证复印件，可证明原、被告的身份情况及案涉房屋的权属情况，被告对上述证据亦无异议，本院予以采信。
第三人工商银行武昌支行提交的证据1、2、3，客观真实，证据之间相互印证，能证明双方之间贷款关系存在的事实，亦能与原、被告双方在庭审中陈述的案件事实相印证，均可作为认定案件事实的依据予以采信。
本院根据庭审中确认的证据和各方当事人在庭上的陈述，综合认定本案案件事实如下：
2004年，黄建华向开发商耀江神马实业（武汉）有限公司购买了位于武汉市东西湖区耀江丽景湾一期蓝山苑7栋T单元401室的房屋一套，约定建筑面积为84.99平方米（实测面积为84.72平方米），并于2004年10月30日为购房在第三人工商银行徐家棚支行办理了按揭贷款，贷款金额为16万元，期限为20年，并以所购房屋向第三人工商银行徐家棚支行提供抵押担保。双方于2004年12月8日至武汉市东西湖区房产管理局办理了《武汉市期房抵押证明》（编号为武房期东字第xx号）。房屋交付后，黄建华办理该房屋项下的房屋所有权证。
2011年9月，中国工商银行湖北省分行内部实施机构改革，原工商银行徐家棚支行被并入工商银行武昌支行。
2013年3月20日，黄建华因资金周转困难向方进借款50万元，并承诺如其资金充足，则返还借款，但如其资金不充足无法按时还款，则将案涉房屋出卖给方进。双方于同日签订《武汉市存量房买卖合同一份》，约定黄建华将位于武汉市东西湖耀江丽景湾一期蓝山苑7栋T单元401室的房屋出卖给方进，合同价款为53万元，本合同签订之日付50万元，余款3万元在办理完转移过户手续时付清；具体付款方式由双方另行约定；甲、乙双方在本合同生效之日起三十日内，携带“房屋所有权证”和“土地使用权证”到相关部门办理房地产转移过户手续；黄建华应在收到预付款30日内将房屋交付给方进，甲方自行办理上述房屋按揭结清及解押手续。合同还约定了其他权利义务。
合同签订后，黄建华于2013年3月22日向方进出具《收条》一份，载明：“今收到方进购买东西湖耀江丽景湾一期蓝山苑7栋T单元401室房屋预付款人民币伍拾万元整（￥500，000），本人承诺30天内自行办理房屋按揭结结清。收款人：黄建华2013年3月22日。”随后又将案涉房屋钥匙交给方进，但方进未入住。审理中，方进称因黄建华做工程需要现金，故其用一个皮革材料的拎包装着50万元的现金交给了黄建华。黄建华则称其收到了方进给付的50万元的现金，当时该款项是用两个电脑包大小的黑色包装着交给他的。
之后，黄建华既未还款，又未还清银行贷款、协助方进办理案涉房屋的产权过户登记手续。截止至2015年3月21日，黄建华共差欠工商银行武昌支行贷款本金99，798.43元、利息385.44元，合计100，183.87元。
2014年7月24日，原告方进诉讼来院，请求：1、判令原、被告签订的房屋买卖合同有效；2、判令将被告黄建华坐落在武汉市东西湖区耀江丽景湾一期蓝山苑7栋T单元401室，房屋一套过户给原告；3、本案诉讼费由被告全部承担。审理中，本院依法追加工商银行武昌支行为本案第三人参加诉讼，原告方进遂变更诉讼请如诉称，并同意代为偿还银行按揭贷款。被告黄建华在第一次庭审中表示同意履行相关义务，本院遂依双方申请给予其调解期限让其自行去办理清偿贷款、解押、过户等手续，但其至今未履行，故调解不成。
本院认为，本案被告黄建华向原告方进借款的同时，也与原告方进订立房屋买卖合同，约定如被告黄建华未能按期偿还债务，则履行买卖合同，以买卖价款抵偿债务，如果债务按期偿还，则买卖合同不予履行，可见，本案属于以签订房屋买卖合同的形式为债权提供担保的情形，双方之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，应为有效。故原告方进要求确认其与被告黄建华之前签订的房屋买卖合同有效的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告方进是否履行给付义务的问题。合同约定，案涉房屋总价款53万元，于合同签订当日支付50万元，余款3万元在办理完转移过户手续时付清。本案中，原告方进称其已向被告黄建华一次性支付现金50万元，并提供了被告黄建华出具的《收条》为证，但鉴于案涉款项金额较大，双方采取现金方式交易与常理不符，且其未提交银行取款凭证、银行流水明细等证据来证明其款项的来源，被告黄建华在庭审中虽认可收到50万元现金，但双方陈述的交易细节相互矛盾，且被告黄建华在第一次庭审中表示同意履行相关义务，本院遂依双方申请给予其调解期限让其自行去办理清偿贷款、解押、过户等手续，但其至今未履行，不能排除双方有虚假诉讼的嫌疑，且现有证据不足以证明原告方进已足额支付了50万元的购房款，故其要求第三人、被告方协助其办理案涉房屋的解押、过户等手续，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下：
一、确认原告方进与被告黄建华于2013年3月20日签订的《武汉市存量房买卖合同》有效；
二、驳回原告方进的其他诉讼请求。
案件受理费9，100元（原告方进已预交），由原告方进负担9，020元，被告黄建华负担80元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，预交上诉案件受理费9，100元，款汇武汉市中级人民法院。收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户武汉市法院诉讼费分户；帐号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处；行号832886，上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 屠俊霞
人民陪审员 付元姣
人民陪审员 崔奋勤
二〇一五年四月十六日
书 记 员 黄 晶