安徽省岳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0828民初1105号
原告：中国建设银行股份有限公司岳西支行，住所地：�西县天堂镇建设东路104号，统一社会信用代码：913408288541403142（1-1）。
法定代表人：黄珍行长
委托诉讼代理人：徐爱东，男，系该行客户经理。
委托诉讼代理人：刘光耀，安徽刘光耀律师事务所律师。
被告：郑玉森，男，1988年3月4日出生，汉族，户籍所在地岳西县，住岳西县。
被告：郑敏，女，1987年6月29日出生，汉族，户籍所在地岳西县，住岳西县。
原告中国建设银行股份有限公司岳西支行(简称建行岳西支行)诉被告郑玉森、郑敏金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行岳西支行委托诉讼代理人徐爱东、被告郑玉森到庭参加诉讼，被告郑敏经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行岳西支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即连带偿还原告借款本金398720元及截止2017年3月30日的利息10915.26元，2017年3月31日后的利息按同期银行基准利率计算，罚息按同期银行基准利率上浮50%计算和复利按同期银行基准利率计算；2、由被告赔偿原告律师费10000元；3.判决被告未按期清偿借款本息及费用，原告就抵押物（岳西县天堂镇天鹅广场2幢2单元804室房屋）拍卖、变卖或折价所得款优先受偿；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告因购买岳西县天鹅房地产开发有限责任公司开发的天鹅广场小区商品房，于2015年10月13日向原告借取个人住房按揭贷款410000元，合同约定借款期限为240个月，贷款利息为同期银行基准利率；如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付账款，则贷款人有权宣布借款合同到期，有权要求借款人立即清偿全部借款本息及费用并承担违约责任，原告为�实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）由被告负担。被告以位于岳西县天堂镇××广场小区××单元××室的房地产为该项贷款提供抵押担保。被告自2016年9月起，累计拖欠多期应还贷款本息，经多次催收未果。现依法起诉支持原告的诉求。
郑玉森承认原告在本案中所主张的事实，但认为，借款是我和我老婆郑敏共同借的，律师费我不同意支付，因为没有收据，诉讼费由法院来核定。
郑敏未作答辩。
经审理查明，被告郑玉森与被告郑敏是夫妻关系，因购买岳西县天鹅房地产开发有限责任公司开发的天鹅广场小区商品房，于2015年10月13日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：岳个住20150420），向原告借取个人住房按揭贷款410000元，合同约定借款期限为240个月，贷款利息为同期银行基准利率，还款方式为按月等额本息还款。借款合同第十六条、第十七条、第三十一条、第四十条约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付账款，则贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及费用并承担违约责任,罚息按同期银行基准利率上浮50%计算;原告为了实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）由被告负担。原告向两被告发出逾期催款通知书，但两被告一直未还款,故于2017年3月31日向法院起诉。两被告以位于岳西县天堂镇××广场小区××单元××室的房地产为该项贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记（房地产他证岳抵字第20××17号）。
合同签订后，原告于2015年10月13日将贷款资金410000元划入岳西县天鹅房地产开发有限责任公司账户名下账户。两被告自2016年9月14日便拖欠贷款，未还的贷款本金为398720元及截止2017年3月30日的利息9703.23元。
2017年3月29日，建行岳西支行与安徽刘光耀律师事务所因本案签订“委托代理合同”，约定建行岳西支行支付刘光耀律师律师费1万元。但刘光耀律师未到庭参加诉讼。
以上事实有原告提交的证据和当事人陈述在卷佐证，可以认定。原告提交的证据为：1.被告郑玉森、郑敏身份证、户口本、结婚证复印件，证明被告身份事项；2.个人住房贷款申请调查审批表，证明二被告共同向原告申请个人住房贷款；3.商品房买卖合同，证明二被告购买商品房事实；4.个人借款合同，证明二被告与原告签订个人住房借款合同及具体权利义务约定；5.个人开立贷款账户通知书及贷款发放确认书、贷款支付凭证，证明原告向二被告提供个人住房贷款本金410000元及贷款利率、期限约定；6.他项权证，证明二被�购买的商品房对贷款进行抵押担保并依法进行了登记；7.对账单及催款通知书，证明被告拖欠的贷款本息及原告向被告催收逾期贷款本息的事实；8.委托代理合同，证明原告为主张债务需按合同约定支付律师费10000元。两被告未举证。
本院认为，本案涉及的《个人住房（商业用房）借款合同》系原告建行岳西支行与被告郑玉森、郑敏双方当事人真实意思表示，该合同合法有效，双方当事人应依约定履行各自的权利义务。原告依约履行了发放贷款的义务，两被告未按约定偿还贷款，存在违约行为，原告依照约定有权提前收回贷款并要求被告承担利息和罚息的违约责任，因此，对原告要求两被告连带偿还原告借款本金、承担利息和罚息的请求，本院予以支持。合同中没有约定复利，故对原告要求两被告承担复利的请求不予支持。
两被告以其位于岳西�天堂镇××广场小区××单元××室的房地产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保合法有效，原告要求该抵押物处置后的所得价款优先受偿，符合法律规定，予以支持。对其要求处置抵押物，可待两被告未履行判决义务时，再行依法申请法院执行。
原告仅提供了与安徽刘光耀律师事务所因本案签订的“委托代理合同”，约定原告支付刘光耀律师律师费1万元，但未提供收据，且刘光耀律师未到庭参加诉讼，原告要求两被告赔偿律师费10000元的诉讼请求缺乏事实依据，故不予支持。
被告郑敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视其对质证、抗辩等诉讼权利的放弃，不影响本案审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十五条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告郑玉森、郑敏于本判决生效之日起十五日内连带偿还原告中国建设银行股份有限公司岳西支行借款本金398720元及截止2017年3月30日的利息9703.23元；2017年3月31日起至实际付清之日止的利息，按同期银行基准利率计算，罚息按同期银行基准利率上浮50%计算；
二、被告郑玉森、郑敏如未按上述期限还款，原告中国建设银行股份有限公司岳西支行有权以岳抵字第20××17号房地产他证项下�房屋（位于岳西县天堂镇天鹅广场2幢2单元804室）折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款在上述债权范围内优先受偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司岳西支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费7595元，减半收取3798元，由被告郑玉森、郑敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 员 龙翔
二〇一七年五月十一日
代书记员 卢朗
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义�。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第三十九条抵押合同应当包括以下内容：
（一）被担保的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认�需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和�现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。