广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初927号
原告：中国工商银行股份有限公司惠州仲恺高新区支行，住所地：惠州市。
负责人：黄一飞。
委托代理人：傅广伦，系广东达伦律师事务所律师。
委托代理人：黄益聪，女，汉族，××年××月××日出生，住址：广东省惠东县。
被告：惠州市兴盛饮食服务有限公司，住所地：惠州市。
法定代表人：邹湘洪。
被告：邹湘洪，男，汉族，住址：广东省惠州市惠城区。
被告：邹湘惠，男，汉族，公民身份号码：×××301X，住址：广东省惠州市惠城区。
原告中国工商银行股份有限公司惠州仲恺高新区支行诉被告惠州市兴盛饮食服务有限公司、邹湘洪、邹湘惠金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。
当事人辩诉意见
原告诉称，2012年1月16日，原告与被告兴盛饮食签订了编号惠州分行仲恺高新区支行2011年固借字第0002号《固定资产借款合同》，约定：原告向被告兴盛饮食发放借款人民币1亿元，借款最后提款日为2021年12月20日；贷款利率为基准利率上浮20%，贷款利率12个月为一期，一期一调整；原告分别于2012年1月31日、2013年6月20日向被告兴盛饮食发放2笔贷款，金额分别为人民币1500万元、6900万元，实际提款合计人民币8400万元，借款期限均为10年。按日计息、按月结息；借款人未按合同约定偿还贷款的，贷款人有权计收罚息，罚息利率按在合同载明的利率基础上加收50%执行，未按时支付的利息，贷款人有权计收按逾期罚息利率复利；借款人承担贷款人为实现合同项下债权而产生的费用。2011年6月16日，原告同被告兴盛饮食签订了编号为工行2011年惠州仲恺最抵字第0620号《最高额抵押合同》，约定被告兴盛饮食名下的位于惠州市江北16号小区的国土使用权1宗及建筑物2宗［权证：惠府国用2006第13020100403号、粤房地证字第C3076932、C3076933号］为上述借款提供最高额人民币1亿元的抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利等以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），并办理了抵押登记，他项证号分别为：惠府他项（2011）第736号、粤房地他项权证惠州字第1100051784、1100051486号。2011年6月16日，原告同被告邹湘洪、邹湘惠签订了编号为2011年工行惠州仲恺最保字0620号《最高额保证合同》，约定被告邹湘洪、邹湘惠对兴盛饮食欠原告的上述借款提供最高额人民币1亿元的连带责任保证担保。合同签订后，原告如约发放了贷款给被告兴盛饮食，然而被告兴盛饮食并未按合同约定还款。截至2015年10月27日，借款本金余额为8220万元，积欠利息、罚息、复利为1581827.59元，本息合计83781827.59元。根据《小企业借款合同》具体条款部分第十条约定，原告有权宣布借款提前到期、并要求被告立即归还原告上述贷款本息。另，原告为实现债权而产生的律师费833909.14元（根据本息金额人民币83781827.59元及粤（2006）298号《广东省律师服务收费惠州仲恺高新区支行标准》规定的民商事财产案件计件收费最低标准计算得出），根据上述借款合同约定，应由被告承担。原告为维护自己合法权益，依据我国《民事诉讼法》等有关规定，具状法院，请求：1、判决立即解除原告与被告惠州市兴盛饮食服务有限公司（下称兴盛饮食）签订的惠州分行仲恺高新区支行2011年固借字第0002号《固定资产借款合同》，并判令被告兴盛饮食立即归还原告：借款本金人民币8220万元以及至清偿日止的利息、罚息、复利（暂计至2015年10月27日的利息、罚息、复利为1581827.59元），律师费833909.14元，合计84615736.73元；2、原告对被告兴盛饮食名下提供抵押的位于惠州市江北16号小区的国土使用权1宗及建筑物2宗［权证：惠府国用2006第13020100403号、粤房地证字第C3076932、C3076933号］享有优先受偿权；3、被告邹湘惠、邹湘洪对被告兴盛饮食欠原告的上述债务承担连带保证责任；4、本案发生的一切诉讼费用由三被告承担。庭审中，原告对其作出如下说明：1、诉讼请求第一项中因原告起诉后，被告已支付了2016年3月31日前的全部利息、罚息及复利，故，对于被告所欠本金的应付利息、罚息及复利调整为自2016年4月1日起按合同约定的计算标准计算至借款清偿之日止；2、第二项诉讼请求中的国土证号存在笔误，惠府国用2006第13020100403号应更正为惠府国用2005第13020100403号；3、诉讼请求第四项中包括受理费、保全费及公告费（390元）。
被告惠州市兴盛饮食服务有限公司、邹湘洪、邹湘惠均未到庭参加诉讼，亦未作答辩。
查明的事实
经审理查明，2012年1月16日，原告中国工商银行股份有限公司惠州仲恺高新区支行（下称“工商银行仲恺支行”）与被告惠州市兴盛饮食服务有限公司（下称“兴盛饮食公司”）签订了一份《固定资产借款合同》（合同编号：惠州分行仲恺高新区支行2011年固借字第0002号），约定：原告工商银行仲恺支行向被告兴盛饮食公司提供借款人民币1亿元，借款期限为10年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率实行浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%，合同期限内浮动幅度保持不变；借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推；借款人分笔提款的，借款利率按每笔提款的借款利率分别确定并调整；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，其中日利率=年利率／360，结息日为每月20日；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定；还款计划：前三年每年还本不少于800万元，后七年每年还本不少于1100万元，按季等额还贷；借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项；担保方式为：1、担保人惠州市兴盛饮食服务有限公司、邹湘洪与原告于2011年6月16日签订的编号为工行2011年惠州仲恺最抵字第0620号的《最高额抵押合同》；2、担保人邹湘洪、邹湘惠与原告于2011年6月16日签订的编号为2011年工行惠州仲恺最保字第0620号的《最高额保证合同》；借款人承诺承担本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等；借款人发生下列情形之一的，构成违约：（1）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项或未履行本合同项下任何其他义务或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的；……；借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；……借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
上述《固定资产借款合同》签订的当日，被告兴盛饮食公司、邹湘洪与原告签订了一份《最高额抵押合同》（编号为2011年惠州仲恺最抵字第0620号），约定：本合同所担保的主债权为自2011年6月20日至2021年6月19日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1亿元的最高余额内，原告依据与兴盛饮食公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的偾权，以及原告或其上级行作为受托人，原告总行或其他第三方作为委托人，与兴盛饮食公司签订的委托借款合同（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在以上所述之最高余额内；抵押财产为被告兴盛饮食公司位于惠州市江北16号小区兴盛大酒店4至19层的房产（证号：粤房地证字第××号）、被告被告兴盛饮食公司位于惠州市江北16号小区兴盛大酒店1至3层及地下室的房产（证号：粤房地证字第××号）、被告兴盛饮食公司位于惠州市江北16号小区的土地【证号：惠府国用（2005）第13020100403号】；抵押合同签订后，原、被告对上述抵押房产办理了抵押登记（房产他项权证号：惠州字第1100051784号、惠州字第1100051486号，土地他项权证号：惠府他项（2009）第1189号）。
上述《固定资产借款合同》签订的当日，被告邹湘洪、邹湘惠又与原告工行仲恺支行（下称“甲方”）签订了一份《最高额保证合同》（编号为2011年工行惠州仲恺最保字第0620号），约定：所担保的主债权为自2011年6月20日至2021年6月19日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1亿元的最高余额内，甲方依据与兴盛饮食公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的偾权，以及原告或其上级行作为受托人，原告总行或其他第三方作为委托人，与兴盛饮食公司签订的委托借款合同（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在以上所述之最高余额内。若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。若主合同为银行承兑协议，则保证期间为自甲方对外承付之次日起两年。若主合同为开立担保协议则保证期间为自甲方履行担保义务之次日起两年。若主合同为信用证开证协议／合同，则保证期间为自甲方支付信用证项下款项之次日起两年。若主合同为其他融资文件的，则保证期间自主合同确定的债权到期或提前到期之次日起两年。甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。
上述合同签订后，原告于2012年1月31日、2013年6月20日分别将借款1500万元、6900万元，合计8400元，提供给了被告兴盛饮食公司，双方分别签订了《借款借据》，2012年1月31日的《借款借据》中注明的借款利息为8.46%，2013年6月20日的《借款借据》中注明的借款利息为7.86%，两份借据中注明的还款日期均为2021年12月20日。收到上述借款后，被告兴盛饮食公司仅偿还了180万元本金，自2014年1月份开始就未再偿还过本金；利息支付至2015年4月20日，原告提起本案诉讼后，被告兴盛饮食公司又归还了利息3904832.45元，结清了2016年3月31日前的利息、罚息及复利；截至2016年3月31日，被告兴盛饮食公司尚欠到期应还本金9期共计2633万元未还。被告邹湘洪、邹湘惠作为担保人也未履行保证担保责任。为此，原告于2016年1月26日诉至本院，请求判如所请。
另查，依原告提出的诉前财产保全申请，本院于2016年1月8日作出（2016）粤1302财保24号民事裁定书，裁定：查封被申请人惠州市兴盛饮食服务有限公司名下位于惠州市江北16号小区【国有土地使用证号：惠府国用（2005）第13020100403号；使用权面积：4022.2平方米）的土地使用权以及查封被申请人惠州市兴盛饮食服务有限公司名下位于惠州市江北16号小区兴盛大酒店4至19层房产（房地产权证号：粤房地证字第××号；建筑面积：13907.25平方米）、位于惠州市江北16号小区兴盛大酒店1至3层及地下室（房地产权证号：粤房地证字第××号；建筑面积：4584.74平方米），查封总价值以人民币8500万元为限。
裁判的理由和结果
本院认为，原、被告之间的《固定资产借款合同》、《最高额保证合同》及《最高额保证合同》均合法有效，应受法律保护，原、被告均应恪守、履行。合同签订后，原告按约将两笔共计8400万元贷款发放给了被告兴盛饮食公司，被告兴盛饮食公司借款后仅偿还了180万元本金及2016年3月31日前的利息，截至2016年3月31日，被告兴盛饮食公司已欠到期应还本金9期共计2633万元未还，其已以自己的行为表明不履行还款义务，其拖欠贷款的行为已构成违约，因此，原告请求解除其与被告兴盛饮食公司之间签订的《固定资产借款合同》（合同编号：惠州分行仲恺高新区支行2011年固借字第0002号），具有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。上述借款合同解除后，原告请求被告兴盛饮食公司将剩余所欠的借款本金8220万元返还给原告并请求其对此支付自2016年4月1日起至借款清偿之日止按合同约定的相应利息，合法合理，本院予以支持。按照原、被告在借款合同中的约定，贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用由借款人承担，因此，原告请求被告兴盛饮食公司承担因其违约未能按期足额返还借款本息引起本案诉讼原告所支付的律师费用833909.14元，符合法律规定，本院予以支持。
被告兴盛饮食公司同意以其名下位于惠州市江北16号小区的土地使用权【证号：惠府国用（2005）第13020100403号】以及地上所建的兴盛大酒店1至3层及地下室（证号：粤房地证字第××号）和4至19层的房产（证号：粤房地证字第××号）为其上述借款本息的偿还提供抵押担保，并已办理抵押登记，因此，原告请求对被告兴盛饮食公司用于抵押的上述房产及土地以其价值为限对被告兴盛饮食公司所欠的上述借款本息及律师费的偿还承担抵押担保责任，于法有据，本院予以支持，原告对上述房产及土地的处置价款享有优先受偿权。被告邹湘洪、邹湘惠自愿为被告兴盛饮食公司的上述借款提供连带保证担保，因此，原告请求被告邹湘洪、邹湘惠对被告兴盛饮食公司所欠的上述借款本息的偿还承担连带保证责任，合法有理，本院予以支持。
被告惠州市兴盛饮食服务有限公司、邹湘洪、邹湘惠经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，不影响本案审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告惠州市兴盛饮食服务有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司惠州仲恺高新区支行偿还借款本金人民币8220万元及利息（自2016年4月1日起至借款清偿之日止按合同约定标准计算）和律师费833909.14元。
二、原告中国工商银行股份有限公司惠州仲恺高新区支行对被告惠州市兴盛饮食服务有限公司用于抵押的位于惠州市江北16号小区的土地使用权【证号：惠府国用（2005）第13020100403号】以及地上所建的兴盛大酒店1至3层及地下室（证号：粤房地证字第××号）和4至19层的房产（证号：粤房地证字第××号）的处置价款在上述欠款范围内享有优先受偿权。
三、被告邹湘洪、邹湘惠对被告惠州市兴盛饮食服务有限公司所欠的上述借款本息及律师费的偿还承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费464979元、保全费5000元，合计469979元，由被告惠州市兴盛饮食服务有限公司、邹湘洪、邹湘惠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 丁金亮
代理审判员 苏绿琴
人民陪审员 何子贤
二〇一六年五月十二日
书 记 员 赵 瑶