福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0582民初3467号
原告：兴业银行股份有限公司晋江支行，住所地晋江市青阳曾井小区兴业大厦，统一社会信用代码91350582856265524U。
负责人：胡天祝，该支行行长。
委托诉讼代理人：林伟，男，该支行工作人员。
被告：施某1，女，2002年10月2日出生，汉族，住晋江市。
法定代理人：施某2（施某1之父），男，1972年12月3日出生，汉族，住晋江市。
被告：李荣周，男，1950年10月31日出生，汉族，住晋江市。
被告：许玲凤，女，1958年9月27日出生，汉族，住晋江市。
原告兴业银行股份有限公司晋江支行（以下简称兴业银行晋江支行）与被告施某1、李荣周、许玲凤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人林伟、被告施某1、李荣周、许玲凤均到庭参加诉讼，被告施某1的法定代理人施某2经本院通知未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行晋江支行向本院提出诉讼请求：判令1.施某1、李荣周、许玲凤在继承遗产范围内偿还《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：151215913001000号）项下的全部贷款本金342999.98元，并按前述合同约定向兴业银行晋江支行支付至实际还清全部本息之日止的利息、罚息、复利（暂计至2017年3月31日利息为8184.98元、罚息为3488.21元）；2.兴业银行晋江支行有权以李丽云提供的抵押物即址于晋江市罗山福埔综合开发区的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2012年12月17日兴业银行晋江支行与李丽云签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定了借款金额、借款期限、还款方式、借款利率及罚息、复利、抵押担保及其范围等内容，并于2012年12月20日办理了抵押登记。2013年1月2日兴业银行晋江支行依约向李丽云发放了贷款，李丽云依约还款至2016年9月15日，之后没有再归还任何款项。
施某1、李荣周、许玲凤均辩称李丽云购房属实，但对其借款情况不知情，且均未向本院提交证据。
施某2于庭后向本院表示对施某1参加庭审的行为进行认可，并同意施某1在庭审中发表的意见。
兴业银行晋江支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.身份证复印件、户口注销证明复印件、离婚证复印件各一份，以证明李丽云已死亡且购房时为单身的事实；2.身份证复印件三份及亲属关系证明二份，以证明三被告的诉讼主体资格；3.《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，以证明兴业银行晋江支行与李丽云的借款关系及抵押关系；4.房屋所有权证书复印件、房屋他项权证书复印件各一份，以证明李丽云以其所有的房屋为本案借款提供抵押并办理登记的事实；5.借款借据一份，以证明兴业银行晋江支行依约履行发放贷款的义务；6.贷款账户明细及个人贷款催收通知书各一份，以证明李丽云结欠本息的情况。
本院认为，施某1、李荣周、许玲凤对上述证据均未表示异议，也未向本院提交证据。兴业银行晋江支行提交的上述证据客观真实，来源及行使均未违反我国有关法律规定，且与本案事实有直接的关联，能够证明案件的事实，本院予以采纳并作为定案的依据。
经庭审举证、质证、认证，对本案主要事实作如下认定：2012年12月，李丽云向兴业银行晋江支行申请个人二手住房按揭贷款，并于12月17日与兴业银行晋江支行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定李丽云向兴业银行晋江支行借款42万元用于购买晋江市罗山福埔综合开发区房产，借款期限自2012年12月17日至2032年12月17日止，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，还款方式为等额本金还款、按月还本付息，如借款人发生违约，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；由李丽云以前述房产为该借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等，并于2012年12月20日办理了抵押登记。2013年1月2日兴业银行晋江支行依约向李丽云发放了贷款，李丽云依约还款至2016年9月15日，之后没有再归还任何款项。至今，李丽云尚欠借款本金342999.98元、截至2017年3月31日已欠利息8184.98元、罚息348.21元。
另查明，李丽云已因死亡于2016年11月9日注销户口登记。李丽云与施某2已于2005年5月26日登记离婚。李荣周与李丽云系父女关系，许玲凤与李丽云系母女关系，李丽云与施某1系母女关系。施某1、李荣周、许玲凤均系李丽云法定第一顺位继承人。在本案审理过程中，施某1、李荣周、许玲凤均未作出对李丽云遗产放弃继承的明确表示。
本院认为，兴业银行晋江支行与李丽云签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。兴业银行晋江支行按照合同约定向李丽云发放了贷款，李丽云应依约归还借款本息。因李丽云已死亡不能依约偿还借款本息，兴业银行晋江支行按照合同约定有权提前收回贷款，李丽云死亡后继承即行开始，李丽云的继承人施某1、李荣周、许玲凤在本案审理期间均未表示放弃继承李丽云的遗产，依法应当在继承遗产的范围内承担偿还债务的责任，施某1、李荣周、许玲凤辩称对李丽云向兴业银行晋江支行的借款不知情并不影响其责任的承担，对其答辩意见不予采纳。兴业银行晋江支行要求施某1、李荣周、许玲凤在继承遗产的范围内偿还借款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。李丽云所提供的作为本案债务担保的抵押物已进行抵押登记，根据法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，兴业银行晋江支行对案涉抵押物享有优先受偿权。另，本案被告施某1系未满十八周岁，系限制民事行为能力人，根据《中华人民共和国民法通则》的规定，其监护人施某2系其法定代理人，施某2对施某1参加庭审并发表意见的行为表示同意，符合法律的规定。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第十二条、第十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第十条第一款、第二十五条第一款、第三十三条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条的规定，判决如下：
一、被告施某1、李荣周、许玲凤应于本判决生效之日起十日内在继承李丽云遗产实际价值范围内向原告兴业银行股份有限公司晋江支行偿还借款本金342999.98元、利息8184.98元、罚息348.21元，并支付自2017年4月1日起至本息全部清偿之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息和复利；
二、原告兴业银行股份有限公司晋江支行有权就位于晋江市罗山福埔综合开发区的房产【房屋所有权证号：晋房权证罗山字第××号、房屋他项权证号：晋房他证2012字第××号】折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一项所确定的债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6573元，因适用简易程序减半收取计3286.5元，由被告施某1、李荣周、许玲凤负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 吕雅君
二〇一七年九月五日
书 记 员 陈俊萍
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第十二条十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。
第十四条无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国继承法》
继承从被继承人死亡时开始。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人不作为义务之日起计算。
－2－
－3－