上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民二（商）初字第404号
原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行。
负责人王睿，行长。
委托代理人周佳逸，员工。
委托代理人王小丹，员工。
被告杨从年，男。
被告董玉琴，女。
原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行与被告杨从年、董玉琴金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周佳逸、王小丹到庭参加诉讼。被告杨从年、董玉琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行诉称：2012年3月29日，原告与被告杨从年（借款人）、董玉琴（共同借款人）签订《个人循环借款合同》一份，约定原告向被告杨从年提供额度为人民币4，000，000元（以下币种均为人民币）的循环贷款，循环期限自合同生效之日起至2018年2月21日止，贷款期限自实际放款日起算120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，并约定了还款方式、借款利率、违约责任等内容。同日，原告与被告杨从年（抵押人）、董玉琴（抵押物共有人）又签订《个人借款最高额抵押合同》一份，约定被告杨从年、董玉琴以其名下位于上海市＊＊＊路522号1层的房产作为抵押，用于担保2012年2月21日至2018年2月21日期间在4，400，000元的最高额度内原告依据《个人循环借款合同》以及其他文件而享有的对被告杨从年的债权，并办理了抵押登记手续。2012年4月24日，被告杨从年通过银行柜面提款4，000，000元。自2012年12月15日起，被告杨从年即开始出现逾期还款情况，经原告多次催讨，仍拖欠应还款项，截止2014年1月20日已经连续违约三期，故原告诉至法院，请求判令：1、被告杨从年、董玉琴共同归还原告贷款本金3，654，009.41元、利息及逾期利息143，124.94元（计算至2014年1月20日）；2、被告杨从年、董玉琴共同支付原告自2014年1月21日起至实际清偿之日止的利息及逾期利息；3、若被告杨从年、董玉琴不能履行上述还款义务，则原告有权处置被告杨从年、董玉琴名下位于上海市＊＊＊路522号1层的房产以实现抵押权；4、诉讼费用由被告杨从年、董玉琴共同负担。
原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行就其诉称向本院提交如下证据：
1、2012年3月29日原告与被告杨从年（借款人）、董玉琴（共同借款人）签订的《个人循环借款合同》，证明原告与被告杨从年、董玉琴于2012年3月29日建立了借款合同关系。
2、2012年3月29日原告与被告杨从年（抵押人）、董玉琴（抵押物共有人）签订的《个人借款最高额抵押合同》，证明原告与被告杨从年、董玉琴于2012年3月29日建立了抵押合同关系。
3、个人借款凭证，证明原告于2012年4月24日向被告杨从年发放贷款4，000，000元。
4、上海市房地产登记薄，证明被告杨从年、董玉琴将其名下位于上海市＊＊＊路522号1层的房产抵押给原告为本案所涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告系抵押权人。
5、自营历史明细列表，证明被告杨从年的还款及违约情况，截止2014年1月20日被告杨从年拖欠原告借款本金、利息及逾期利息的金额。
6、被告杨从年、董玉琴的公民身份信息认证报告及结婚证复印件，证明被告杨从年、董玉琴的身份信息，并证明被告杨从年、董玉琴的夫妻关系，本案所涉借款发生在被告杨从年、董玉琴夫妻关系存续期间，故本案所涉借款属于夫妻共同债务。
被告杨从年、董玉琴未作答辩。
鉴于被告杨从年、董玉琴未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为：原告与被告杨从年、董玉琴之间签订的借款合同、抵押合同均是当事人真实意思的表示，内容合法有效，受法律保护，合同各方当事人均应严格执行。原告按约放贷后，被告杨从年、董玉琴作为借款人、共同借款人就应按约还本付息。现被告杨从年、董玉琴未按合同约定按期履行还款义务，已经构成违约，故原告根据合同约定要求提前归还全部借款、支付相应利息及逾期利息并依法实现抵押权的诉讼请求并无不当，本院予以支持。被告杨从年、董玉琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨从年、董玉琴于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行借款本金3，654，009.41元；
二、被告杨从年、董玉琴于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行利息及逾期利息143，124.94元（计算至2014年1月20日）及自2014年1月21日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息及逾期利息；
三、若被告杨从年、董玉琴到期不能履行上述付款义务，则原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行可与被告杨从年、董玉琴协议，以抵押的位于上海市＊＊＊路522号1层的房产予以折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告杨从年、董玉琴所有，不足部分由被告杨从年、董玉琴继续清偿。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费37，177元、财产保全费5，000元，合计42，177元（原告已预缴），由被告杨从年、董玉琴共同负担，于本判决生效之日起七日内缴至上海市宝山区代理法院收费专户（开户行：农行宝山友谊支行，账号：09－050301011842326）。公告费600元（原告已预缴），由被告杨从年、董玉琴共同负担，于本判决生效之日起七日内缴至本院（开户行：农行上海友谊支行，账号：033319－00881001341）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按不服判决部分的上诉请求数额预缴上诉案件受理费，缴至上海市宝山区代理法院收费专户（开户行：农行宝山友谊支行，账号：09－050301011842326），上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 苏光华
代理审判员 张 静
人民陪审员 童士伟
二〇一四年七月三日
书 记 员 茅金娣
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。