福建省长泰县人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）泰民特字第9号
申请人厦门农村商业银行股份有限公司嘉禾支行，住所地福建省厦门市思明区湖滨南路419号，组织机构代码：79127511-4。
法定代表人许屹臻，行长。
委托代理人陈长城，福建远大联盟律师事务所律师。
委托代理人郭松，福建远大联盟律师事务所律师。
被申请人易世兵，男，1966年4月14日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
被申请人漳州鑫宏易五金有限公司，住所地福建省长泰县兴泰工业区，组织机构代码：78901649-8。
法定代表人易娟，董事。
申请人厦门农村商业银行股份有限公司嘉禾支行（下称厦门农商银行嘉禾支行）与被申请人易世兵、漳州鑫宏易五金有限公司（下称鑫宏易公司）实现担保物权一案，本院于2015年11月25日立案受理后，依法组成合议庭，现已审查终结。
申请人厦门农商银行嘉禾支行称，2014年5月5日，申请人与被申请人易世兵签订《最高额借款合同》，约定从2014年5月9日起至2017年5月8日止，由申请人在最高贷款本金余额人民币5000000元内，向易世兵一次或多次发放贷款。每笔贷款的最后到期日不得超过2017年5月8日，每笔贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%；借款未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；易世兵承担本合同项下担保有关的律师服务费等。2014年5月5日，申请人与被申请人鑫宏易公司签订《最高额抵押合同》，合同约定鑫宏易公司自2014年5月9日起至2017年5月8日止，为易世兵办理约定的人民币／外币贷款业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币5000000元。抵押担保的范围包括主合同项下债权本金、利息、罚息、违约金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；鑫宏易公司同意以本合同附件《抵押物品清单》所列财产（房权证号：长泰县房权证开发区字第900031**号、900031**号）提供抵押担保。合同签订后，申请人与被申请人依约申请抵押登记，长泰县房地产交易与权属登记所于2014年5月20日作出抵押登记。2014年5月23日，申请人向易世兵发放两笔贷款，分别为人民币2200000元和2800000元。借据载明借款月利率7.0‰，还款日期为2015年5月22日，还款方式为按月收息，到期还本。借款到期后，易世兵未能依约偿还借款本金，现借款已逾期，易世兵只偿还部分罚息。至2015年10月20日，易世兵结欠本金人民币5000000元，罚息、复息计人民币151779.28元。申请人委托律师提起诉讼并支付律师费，该费用应合同约定应由被申请人承担。故请求依法裁定对被申请人鑫宏易公司名下的长泰兴泰工业区蔡坑村的土地使用权［土地使用证号：泰国用（2008）第0068X号］及地上两处房产（房权证号：长泰县房权证开发区字第900031**号、长泰县房权证开发区字第900031**号）准予采取拍卖、变卖等方式变价，申请人对变价后所得款项在借款本金人民币500万元、罚息（以人民币500万元为基数，自2015年7月21日起至实际还款之日止，按月利率7.0‰加收50%计）、复息（以结欠的罚息为基数，自结欠之日起至实际还款之日止按月利率7‰加收50%计）、律师费范围内优先受偿；2、本案诉讼费、保全费由被申请人承担。
被申请人易世兵、鑫宏易公司对申请人厦门农商银行嘉禾支行提出的申请事项未提出异议。
针对上述申请，申请人向本院提交了《最高额借款合同》（合同编号：HT9020030140009327）、《最高额抵押合同》（合同编号：HT9020030140009327）、国有土地使用权证［泰国用（2008）第0068X号］、房屋所有权证（长泰县房权证开发区字第900031**号、长泰县房权证开发区字第900031**号）、房屋他项权证（长泰县房他证字第20140005**号）、《借款借据》（NO.HT9020030140009327001、NO.HT9020030140009327002）、贷款明细账、房屋抵押登记表等证据证明。
本院经审查认为，2014年5月5日，被申请人易世兵与申请人厦门农商银行嘉禾支行签订的《最高额借款合同》（合同编号：HT9020030140009327）、被申请人鑫宏易公司、易世兵与申请人厦门农商银行嘉禾支行签订的《最高额抵押合同》（合同编号：HT9020030140009327），均系合同双方当事人的真实意思表示，申请人与被申请人易世兵之间形成借款合同关系，与被申请人鑫宏易公司之间形成抵押合同关系，该借款合同关系及抵押合同关系不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。
《最高额借款合同》中约定，自2014年5月9日起至2017年5月8日止，由申请人在最高贷款本金余额人民币5000000元内，向易世兵一次或多次发放贷款；每笔贷款最后到期日不超过2017年5月8日；每笔贷款的种类、金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准；贷款利率为月利率，采用浮动利率，即在基准利率基础上上浮40%，如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年起调整；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期�款罚息利率计收利息；借款按月结息，结息日为每年（季）末月／月的第20日；借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务等所有费用；本合同项下的借款担保方式为最高额抵押＋保证担保。2014年5月23日，易世兵分别向申请人借款人民币2200000元和2800000元，两笔借款的《借款借据》载明，两笔借款月利率均为7.0‰，还款方式为按月收息、到期还本，还款期限均至2015年5月22日。根据《最高额借款合同》和《借款借据》的约定，被申请人易世兵应在2015年5月22日前还清借款本息。但借款期限届满后，被申请人易世兵未还本付息，已构成违约。截至2015年10月21日，被申请人易世兵尚欠申请人借款人民币5000000元及利息人民币151779.28元，其中借款人民币2200000元的利息为人民币66782.88元；借款人民币2800000元的利息为人民币84996.40元。自2015年10月22日起至�项付清之日止的利息，因《最高额借款合同》中已约定了借款利率为浮动利率，借款利率随基准利率的调整而调整，而在两笔借款的《借款借据》中未能反映双方对此作出变更，现原告要求按固定月利率7‰计算利息，不符合双方约定，本院不予支持，故本案所涉两笔借款利息应按《最高额借款合同》及《借款借据》约定，采用浮动计息方式计算。根据《最高额抵押合同》约定，被申请人鑫宏易公司以位于长泰县兴泰工业区蔡坑村的土地及房产［房屋所有权证：长泰县房权证开发区字第900031**号、长泰县房权证开发区字第900031**号；土地使用权证：泰国用（2008）第0068X号］，为申请人自2014年5月9日起至2017年5月8日止，与被申请人易世兵办理约定的人民币贷款业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币5000000元；在上述期间办理人民币贷款业务所形成的债权，到期日不超过2017年5月8日；抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）；无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押权人均有权直接要求抵押人承担担保责任。2014年5月20日，上述抵押房产在长泰县房地产交易与权属登记所办理了抵押登记，申请人取得《房屋他项权证书》，该房产没有设定其他在先抵押。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。申请人与被申请人鑫宏易公司已就抵押房产进行了抵押登记，故申请人有权依照《最高额抵押合同》约定要求一并拍卖或变卖抵押的地上建筑和其占用范围内的建设用地使用权，并以其拍卖或变卖金额担保债权的受偿。现申请人要求裁定拍卖、变卖被申请人鑫宏易公司的抵押房产用于偿还借款本息，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。申请人未举证其律师费的支付凭证，且金融机构申请实现担保物权案件因聘请律师支出的代理费，由其自行承担，故申请人要求其支出的律师费在拍卖、变卖抵押担保房产所得的价款中优先受偿，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第一百八十二条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条、《最高人民法院关于适用﹤中国人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百七十二条之规定，裁定如下：
一、准许一并拍卖、变卖被申请人漳州鑫宏易五金有限公司提供抵押的位于福建省长泰兴泰工业区蔡坑村的房产及其占用范围内的土地使用权［房屋所有权证：长泰县房权证开发区字第900031**号、长泰县房权证开发区字第900031**号；土地使用权证：泰国用（2008）第0068X号］，申请人厦门农村商业银行股份有限公司嘉禾支行在借款本金人民币5000000元及利息（含罚息、复利）［截至2015年10月21日的利息（含罚息、复利）为人民币151779.28元；自2015年10月22日起的利息（含罚息、复利），借款人民币2200000元按《最高额借款合同》（合同编号：HT9020030140009327）及《借款借据》（NO.HT9020030140009327001）约定；借款人民币2800000元，按《最高额借款合同》（合同编号：HT9020030140009327）及《借款借据》（NO.HT9020030140009327002）约定，均计算至款项还清之日止］范围内优先受偿。
二、驳回申请人厦门农村商业银行股份有限公司嘉禾支行的其他申请。
本案受理费人民币15954元，由被申请人易世兵、漳州鑫宏易�金有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 黄丽新
审 判 员 张育贤
人民陪审员 陈春菊
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 黄宏杰
附：本案所适用法律条文内容
《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用﹤中国人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。