广西壮族自治区象州县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1322民初79号
原告象州翔皓房地产有限责任公司。
法定代表人杨毅斌，系该公司总经理。
被告黄彩连。
被告吴国灵，系被告黄彩连之夫。
原告象州翔皓房地产有限责任公司（以下简称翔皓公司）�被告黄彩连、吴国灵追偿权纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理后，依法由审判员林起强适用简易程序独任审判，于2016年3月1日公开开庭进行了审理，书记员谢杰作出庭担任庭审记录。原告翔皓公司、被告黄彩连到庭参加诉讼，被告吴国灵经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告翔皓公司诉称，原告与被告签订了一份东城华府项目的《象州商品房买卖合同》，被告购买象州县象州镇温泉大道七里桥“东城华府”1栋第6层X单元X号房屋，双方约定以贷款的方式付款，被告首期支付购房款人民币107，059元，其余价款人民币248，000元向中国农业银行股份有限象州县支行借款支付。原、被告与中国农业银行象州支行签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定被告黄彩连向农业银行借款人民币248，000元，原告对被告黄彩连的上述贷款承担阶段性保证责任，直至取得房地产权利证书，并办妥以农业银行为抵押权人的抵押登记手续为止。2015年10月27日，中国农业银行象州支行向原告发出《担保人履行责任通知书》，称被告已有6期未按时归还贷款本息，要求原告承担保证责任。原告作为保证人在2015年12月8日依约向中国农业银行象州支行代偿了人民币234，367.60元。被告吴国灵作为原告黄彩连的配偶，依法应对其婚姻存续期间产生的债务承担共同偿还责任，且被告人吴国灵与中国农业银行象州支行签订了《中国农业银行广西区分行个人购建房贷款共同还款确认书》，被告吴国灵应承担共同偿还责任。故原告诉至法院，请求判令：一、二被告偿还原告代偿的人民币234，367.60元；二、被告黄彩连承担原告为实现债权而支付的律师代理费人民币8，000元；三、被告吴国灵对�述债务承担连带清偿责任；四、二被告共同承担本案诉讼费用。
被告黄彩连辩称，其已向银行付款了7万多元，后因其他原因，造成无力偿还银行的贷款，如果有银行的凭证，其认可原告代偿的款项，对于律师费，其认为应该双方一起出。
被告吴国灵经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向法庭提供任何书面答辩意见，在举证期限内亦未提供任何证据材料，视为自自愿放弃举证、质证的诉讼权利。
原告翔皓公司向本院提交的证据有：1、《象州商品房买卖合同》一份、销售不动产统一发票一张，证明被告黄彩连、吴国灵于2011年11月26日与原告签订合同以人民币355，059元的价格购买了东城华府1栋6层X单元X号房屋。2、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》复印件一份。3、象州县在建住房贷款抵押预登记�明书一份。4、象州县个人住房贷款抵押预登记证明书一份。5、中国农业银行广西区分行个人购建房贷款共同还款人确认书一份。6、中国农业银行个人借款凭证复印件一张。上述2-6证据共同证明被告黄彩连以担保借款的方式向中国农业银行象州县支行（以下简称农业银行）借款人民币248，000元，被告吴国灵系共同还款人，原告翔皓公司系保证人。7、债务逾期催收通知书两份，证明被告未按期归还银行贷款本息，银行向被告进行催收。8、担保人履行责任通知书一份，证明证明原告为被告担保的借款因被告黄彩连已有6期未按时归还银行贷款本息，银行要求原告履行担保责任。9、中国农业银行业务凭证8张、中国农业银行保证金账户强制扣划通知书（回单），证明原告因被告未按时归还银行贷款本息，银行从原告的账户上扣划了人民币234，367.60元对被告的借款进行了提�还款。10、结婚证复印件一张，证明被告黄彩连、吴国灵于2005年10月9日登记结婚。
被告黄彩连向本院提交的证据有：1、收据一份，证明二被告已交购房首付款人民币107，059元给原告。2、中国农业银行个人借款凭证，证明被告黄彩连向农业银行借款人民币248，000元。
本院对本案证据的分析与认定：原、被告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条规定，且双方对对方提供的证据未提出异议，本院认为原、被告的证据符合证据的“三性”，依法予以确认。
经审理查明，2011年11月26日，原告翔皓公司（出卖人）与被告黄彩连、吴国灵（二人为买受人）签订《象州商品房买卖合同》，约定乙方买受人购买的商品房为东城华府1栋6层X单元X号房。双方约定上述房屋售价为每平方米2，117.35元，购房总价为355，059�。双方在合同中还约定，买受人向银行申请贷款的，在出卖人为买受人向银行担保期间，因买受人逾期归还银行贷款的，导致出卖人承担连带保证责任的，视为买受人逾期付款，出卖人有权要求买受人赔偿损失并承担因此造成的全部责任。
2011年12月22日，黄彩连（借款人、抵押人）与农业银行（贷款人、抵押权人）及吴国灵（抵押人）、翔皓公司（保证人）签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定借款金额为人民币240，000元，借款期限共计240个月，自2011年12月22日至2031年12月21日。借款人选择按月等额本息还款法。保证人翔皓公司自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。被告人吴国灵作为黄彩连贷款的共同还款人。
借�合同履行过程中，借款人黄彩连、共同还款人吴国灵未能依约履行还款义务，翔皓公司于2015年12月8日代黄彩连、吴国灵向农业银行偿还了剩余的全部借款人民币234，367.60元。
另查明，被告人黄彩连、吴国灵二人于2005年10月9日登记结婚。
本院认为，本案涉及的《象州商品房买卖合同》、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》经当事人意思表示一致订立，并不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。该2份合同确立了黄彩连、吴国灵为购买翔皓公司开发的房屋，而向农业银行申请贷款，翔皓公司为其贷款提供连带保证的权利义务关系。根据借款合同，黄彩连、吴国灵负有到期偿还贷款本息的义务，现翔皓公司作为黄彩连、吴国灵贷款的连带责任保证人，在其未能履行上述还款义务的情况下，已代其向银行偿还了贷款本息，故翔皓公司作为保证人有权向债务人黄彩连、吴国灵追偿，原告主张二被告偿还原告代偿的人民币234，367.60元，于法有据，本院予以支持。原告在起诉时主张要求被告承担因本案所造成的律师代理费，但在庭审过程中明确表示放弃该部分的诉请，本院认为原告放弃该部分诉请，系其对个人民事权利的自由处分，应予以支持。为保护公民的合法权益，维护正常的追偿权关系，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：
被告黄彩连、吴国灵向原告象州翔皓房地产有限责任公司偿还人民币234，367.60元。
案件受理费人民币4，936元，减半按人民币2，468元收取，由被告黄彩连、吴国灵负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履�完毕，如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行人财产所在地法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区来宾市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区来宾市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费人民币4，936元。逾期不交，又不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 林起强
二〇一六年三月二十五日
书记员 谢杰作
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼�》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。