上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初67654号
原告张志良，男，1964年8月27日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告张红，女，1970年9月24日生，汉族，住上海市浦东新区。
以上两原告的委托代理人金永红，上海市公民律师事务所律师。
以上两原告的委托代理人顾琎，上海市公民律师事务所律师。
被告闵旭斌，男，1951年10月8日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人奚梅仙(系被告闵旭斌之妻)，女，1954年2月22日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告闵天雷，男，1988年8月22日生，汉族，住上海市浦东新区。
第三人上海周康房地产有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人苏正康。
第三人奚梅仙，女，1954年2月22日生，汉族，住上海市浦东新区。
第三人闵天燕，女，1977年10月16日生，汉族，住上海市浦东新区。
第三人王思婕，女，1999年8月11日生，汉族，住上海市浦东新区。
法定代理人闵天燕(系第三人王思婕之母)。
原告张志良、张红与被告闵旭斌、闵天雷以及第三人上海周康房地产有限公司(以下简称周康公司)、奚梅仙、闵天燕、王思婕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案受理后，依法适用简易程序，于同年11月21日公开开庭进行了审理，原告张志良、张红及其委托代理人顾琎，被告闵旭斌的委托代理人奚梅仙及被告闵天雷、第三人奚梅仙均到庭参加了诉讼，第三人周康公司、闵天燕和王思婕经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张志良、张红向本院提出诉讼请求：1、确认原告张志良、张红与被告闵旭斌、闵天雷签订的《动迁安置房转让合同》有效；2、判令第三人周康公司协助将位于上海市浦东新区康桥镇环桥路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)过户登记至被告闵旭斌名下；3、在系争房屋过户登记至被告闵旭斌名下后，判令被告闵旭斌协助将该房屋过户登记至两原告名下；4、判令两被告支付违约金17万元。审理中，原告又撤回了上述第4项诉请。事实与理由：两原告系夫妻关系，两被告系父子关系。2013年9月25日，两原告与两被告就其拆迁安置所得的系争房屋达成一致的买卖协议，由两原告向被告闵天雷支付5万元订金，购买该房屋。2013年10月8日，两原告与两被告通过上海美然居房产经纪事务所居间介绍，就系争房屋签订《动迁安置房转让合同》，合同约定房屋价款为105万元，分两笔支付。因系争房屋为动迁安置房，无法立即过户，为使合同有效、顺利履行，也为今后过户审理，合同签订当日，在房产经纪公司的建议与双方同意的基础上，由被告闵旭斌作为合同相对人及今后的房屋产权人。两被告及家属均在场，并签署了相关权利放弃的承诺书、声明书。合同签订后，原告于当日即通过中国银行转账方式向被告闵天雷支付了80万元购房款。同日，两被告也将系争房屋交付给了两原告，两原告居住、使用至今。另外，系争房屋于2013年9月22日即取得了配套商品房大产证，登记在第三人周康公司名下。按动迁房相关政策，房屋目前已经可以办理小产证，两原告催促办理小产证，但两被告始终推诿。故涉讼。
被告闵旭斌和闵天雷辩称：确实与原告签订系争房屋的转让合同，对于向两原告出售系争房屋的事实无异议，也已经收取房款85万元，两被告也早已将房屋交付两原告使用至今。目前系争房屋已经可以办理小产证，被告也愿意继续履行合同，配合两原告将系争房屋过户至其名下。但因被告闵天雷对外存有债务，系争房屋被法院查封，导致系争房屋不能办理过户手续，两被告也无能为力。另外，系争合同的出售人为闵旭斌，家庭内部在分割动迁房时也明确将小产证做到闵旭斌一人名下，动迁部门在制作五联单时将系争房屋做在两被告名下，现同意由第三人周康公司先将房屋过户到被告闵旭斌一人名下，再过户到原告名下。
第三人周康公司辩称：系争房屋确系两被告和第三人奚梅仙、闵天燕和王思婕的动迁安置房，该房屋大产证办理在其公司名下，现已可以办理小产证。其对两原告与两被告之间的房屋买卖事宜均不知晓，也从未参与过他们之间房屋买卖事宜。若法院判决，其愿意按照法院生效文书执行。
第三人奚梅仙、闵天燕和王思婕陈述称：对原告提供的《动迁安置房转让合同》和相应的家属声明承诺书无异议，当初其家庭内部对动迁房进行了分割，确认系争房屋为闵旭斌系唯一产权人，到时小产证做到他一人名下，对他出售房屋也没有异议。
本院经审理认定如下事实：两原告系夫妻，被告闵旭斌与第三人奚梅仙系夫妻关系，被告闵天雷和第三人闵天燕系被告闵旭斌、第三人奚梅仙的子女。第三人王思婕系第三人闵天燕之女。
系争房屋系动迁安置所得，被安置人为两被告和第三人奚梅仙、闵天燕和王思婕。上述5位被安置人于2007年11月30日与拆迁人签订有《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》。该房屋于2013年9月22日开始登记于第三人周康公司名下。
2013年9月25日，原告张志良与被告闵天雷签订《动迁房屋转让定金合同》，约定被告闵天雷将系争房屋销售给原告张志良，转让价格为105万元，原告张志良于2013年9月25日支付5万元作为定金。该协议签订当日，原告张志良向被告闵天雷支付订金5万元。
2013年10月8日，两原告与被告闵旭斌签订《动迁安置房转让合同》，约定被告闵旭斌将系争房屋转让给两原告，转让总价为105万元；其中85万元于2013年10月8日交付被告闵旭斌；尾款20万元待被告闵旭斌协助两原告办理房地产权证更名过户给两原告时，即房屋所有权属两原告后支付；在相关单位通知被告闵旭斌可以办理房地产权证后，被告闵旭斌须在接到通知的第一时间3天内通知两原告并且和两原告一起向相关单位报送办理房地产权证的材料，如甲方在相关单位通知之后一个月还未通知两原告报送材料，视为被告闵旭斌拖延申办房地产权证，需自相关单位发出通知的第32日起，每日向两原告支付200元的违约金，如果超过60天仍未通知两原告一起去办理房地产权证则视为违约，被告闵旭斌须按照该房屋已到手房款的200%赔偿两原告，并须赔偿全部装修的费用。上述合同中，被告闵天雷和第三人闵天燕亦作为被告闵旭斌的家属进行了签字。
同日，被告闵旭斌还出具《转让人产权声明承诺书》，承诺，其为系争房屋的被安置人，是今后该房屋进行产权初始登记颁发房地产权证之后的唯一产权人，该房屋没有任何其他所有权人等。当日，被告闵天雷和第三人闵天燕也出具《转让人家属声明承诺书》，承诺，就系争房屋转让一事，其完全知情，知晓上述房产的转让价格、付款方式、过户要求与该房产交易有关的事项，同意转让上述房产，并承诺闵旭斌为该房唯一房产权利人，具有完全处分权等。另外，签名有“闵天燕并代王思婕”、和签名有“奚梅仙”的单据也明确表示：本人同意转让系争房屋所有权给原告张志良，放弃产权。
签订上述文件同日，原告张红向被告闵天雷账户支付了房款80万元，被告闵天雷向原告张志良出具了收据。2013年10月10日，被告闵旭斌将系争房屋交付给了两原告，两原告对房屋进行装修后居住使用至今。
证明上述事实的证据有：上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、购房单、上海市房地产登记簿、动迁房屋转让定金合同、动迁安置房转让合同、转让人产权声明承诺书、收条、收据和中国银行客户回单、电力公司发票等，经审查，上述证据符合证据要件，本院予以确认。
审理中，两原告向被告闵天雷的债权人支付了56万元，被告确认该款系代被告闵天雷对外支付，实际为两原告支付本案的购房尾款及两原告自愿为被告闵天雷垫付的款项。
本院认为，系争房屋为两被告和第三人奚梅仙、闵天燕和王思婕动迁安置所得，经其家庭内部分割，上述当事人均确认该房屋待办理小产证时被告闵旭斌为唯一房产权利人，且这些共有人均确认不主张任何共有产权，并知晓并认可被告闵旭斌将系争房屋出售给两原告，故两原告与被告闵旭斌之间签订的《动迁安置房转让合同》依法有效，双方均应依约严格履行。目前系争房屋已经可以办理小产证，且审理中，两被告及第三人奚梅仙、闵天燕和王思婕均表示小产证办理在被告闵旭斌一人名下，本院予以准许。为此，两原告请求第三人协助被告闵旭斌办理系争房屋的小产证，以及小产证办出之后，将系争房屋产权过户至两原告名下的请求，有事实和法律依据，本院应予支持。两原告在审理中自愿撤回要求被告支付违约金的请求，本院亦予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、原告张志良、张红与被告闵旭斌于2013年10月8日签订的《动迁安置房转让合同》有效；
二、第三人上海周康房地产有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告闵旭斌至上海市浦东新区房地产交易中心将位于上海市浦东新区康桥镇环桥路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至被告闵旭斌名下；
三、被告闵旭斌在取得位于上海市浦东新区康桥镇环桥路XXX弄XXX号XXX室房屋产权后十日内，至上海市浦东新区房地产交易中心将该房屋过户登记至原告张志良、张红名下。
案件受理费14,250元，减半收取7,125元，诉讼保全费5,000元，两项合计12,125元，由被告闵旭斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 胡铁红
二〇一六年十二月十九日
书记员 蒋 炜
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。