湖北省当阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0582民初2号
原告：中国农业银行股份有限公司当阳市支行，住所地当阳市玉阳长坂路116号。
负责人：张劲波，支行行长。
委托代理人：王锋，湖北诚业律师事务所律师，一般授权。
委托代理人：王嫄雪，湖北诚业律师事务所律师，一般授权。
被告：王迎清，男，汉族，1968年3月18日出生，住宜昌市西陵区。
被告：刘芳，女，汉族，1984年10月4日出生，住宜昌市伍家岗区。
被告：湖北农村小康食品有限公司，住所地当阳市环城南路。
法定代表人：王迎清，公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司当阳市支行（以下简称农行当阳支行）诉王迎清、刘芳、湖北农村小康食品有限公司（以下简称小康公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行当阳支行的委托代理人王锋、王嫄雪，被告王迎清，被告小康公司的法定代表人王迎清到庭参加诉讼。被告刘芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行当阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王迎清立即向原告偿还贷款本金10900000元、利息、罚息及复利318618.72元（该数额为计算至2016年10月20日的利息、罚息及复利金额，之后利息继续按照执行利率计算至债务实际履行完毕之日止，之后罚息继续按照执行利率上浮50%计算至债务实际履行完毕之日止）；2、判令被告王迎清向原告支付10900元违约金；3、判令被告刘芳、被告小康公司对上述三项诉讼请求承担连带担保责任；4、判令原告对小康公司名下的仓库（当市房权证玉阳字第××号），小康公司名下的车间（当市房权证玉阳字第××号）、小康公司名下的土地（地号00××32），王迎清、刘芳共同所有的私房（当市房权证玉阳字第××号），王迎清、刘芳共同所有的私房（当市房权证玉阳字第××号）享有优先受偿权；5、本案的送达费、公告费、诉讼费和保全费由被告承担。
事实理由：原、被告于2013年9月16日签订了《最高额担保个人借款合同》，允许王迎清在2013年9月16日至2016年9月15日期间内，在14000000元的额度内自助循环借款。该借款合同的保证人为其配偶刘芳及二人共同经营的小康公司，抵押人为小康公司、王迎清、刘芳，上述各方均在合同上签字盖章。抵押物为小康公司名下的仓库、车间、土地及王迎清、刘芳共同所有的位于当阳的两套私房，以上五处抵押物于2013年9月17日办理他项权证。另外合同约定借款执行利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%，次年1月1日调整，逾期利率为借款执行利率基础上上浮50%，违约金为合同项下本金数额的0.1%。合同签订之后，王迎清在合同约定的额度内多次借款，目前有三笔贷款未还清。第一笔是于2014年10月5日贷款8000000元，期限1年（到期日期为2015年10月4日），年利率7.8%，逾期利率11.7%，被告只偿还2000000，剩余6000000元于2015年10月4日办理了展期，展期后的到期日为2016年8月4日，尚欠6000000元；第二笔是于2015年2月16日贷款4000000元，期限1年，借款利率7.56%，逾期利率11.34%，被告于2016年2月15日还款100000元，剩余办理展期，展期后的到期日期为2016年9月15日，尚欠3900000元；第三笔是于2015年10月4日贷款1000000元，到期日为2016年8月3日，借款利率5.98%，逾期利率8.97%，尚欠1000000元。目前已过合同约定的借款有效期，被告一共尚欠原告贷款本金10900000元，自2016年4月21日起，被告一直未支付利息。综上所述，原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》符合法律规定，原告已经履行放贷义务，被告不履行还本付息的义务已经违反合同约定，原告可以依据合同约定，要求被告偿还所有贷款本金及利息、罚息、违约金及实现前述债权发生的费用。
被告王迎清和小康公司承认原告在本案中主张的借款的事实，也承认原告诉请的下欠本金及利息截止期限的事实。但认为目前企业是涉农企业，还与几千个农户签的收购合同要兑现，希望法院在处理时要考虑这个情况。希望银行在还款时间和还款额度上宽松一点，庭后和银行协商，比如利息、罚息、违约金能够减免的减免，偿还正常的利息。小康公司外面抵了一部分产品，可以抵一部分债权。
被告刘芳未在法定期间内向本院提交答辩状及证据。
本院认为：被告王迎清和小康公司承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原告与三被告签订《最高额担保个人借款合同》，该合同合法、有效。双方当事人应当按约定全面履行自己的义务。现原告履行了借款义务，被告王迎清应按照合同约定履行按期还本付息的义务。但被告王迎清仅给付部分本息，截止到2016年10月20日尚欠原告借款本金10900000元及的利息318618.72元，故对原告要求被告王迎清偿还上述本息，从2016年10月21日起至本院确定的给付之日止分别按尚欠的借款本金在执行利率的基础上上浮50%计付利息，并按中国人民银行规定计收复利的诉讼请求，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。现被告王迎清未按约定还本付息，应承担违约责任。根据合同约定，违约金为合同项下本金数额的0.1%，原告要求被告王迎清支付违约金10900元的诉讼请求，本院予以支持。《最高额担保个人借款合同》约定以小康公司名下的仓库（房屋所有权证号：当市房权证玉阳字第××号），小康公司名下的车间（房屋所有权证号：当市房权证玉阳字第××号）、小康公司名下的土地（土地证号：00××32），王迎清、刘芳共同所有的房屋（房屋所有权证号：当市房权证玉阳字第××号、当市房权证玉阳字第××号）为王迎清的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。现被告未能按期偿还借款本息，故原告要求对抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告刘芳和小康公司为该借款保证人，约定刘芳、小康公司对王迎清在农行当阳支行的上述借款提供连带责任保证担保，原告要求被告刘芳、小康公司对借款本息、违约金承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王迎清在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司当阳市支行借款本息11218618.72元，并从2016年10月21日起至本判决确定的还款之日止以6000000元为基数按年利率7.8%的标准上浮50%计付利息，以3900000元为基数按年利率7.56%的标准上浮50%计付利息，以1000000元为基数按年利率5.98%的标准上浮50%计付利息，并按中国人民银行规定计收复利;
二、被告王迎清在本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司当阳市支行违约金10900元;
三、原告对被告湖北农村小康食品有限公司名下的仓库（房屋所有权证号：当市房权证玉阳字第××号）、车间（房屋所有权证号：当市房权证玉阳字第××号）、土地（土地证号：00××32），被告王迎清、刘芳共同所有的房屋（房屋所有权证号：当市房权证玉阳字第××号、当市房权证玉阳字第××号）拍卖、变卖所得价款优先受偿;
四、被告刘芳、湖北农村小康食品有限公司对上述借款本息及违约金承担连带担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费89178元，减半收取计44589元（原告已预交）及财产保全申请费5000元，由被告王迎清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 陈丰华
二〇一七年三月十三日
书记员 宋敏敏