湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）娄星民二初字第1253号
原告中国农业银行股份有限公司娄底涟钢支行。
负责人：曹斌，系该行行长。
住所地：娄星区娄星北路。
委托代理人杨建军，系该行职工。
委托代理人刘祥。
被告肖爱丽。
被告毛炳奇。
原告中国农业银行股份有限公司娄底涟钢支行诉被告肖爱丽、毛炳奇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月12日受理后，依法由审判员朱焕华担任审判长，与人民陪审员罗亚利、谭志红组成合议庭，于2016年4月6日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司娄底涟钢支行的委托代理人杨建军、刘祥、被告毛炳奇到庭参加了诉讼，被告肖爱丽经合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司娄底涟钢支行诉称，2013年1月24日，被告肖爱丽与原告签署了《个人担保借款合同》，合同编号：4××1，合同约定，被告向原告贷款450万元，用于住房装修，期限10年，按月等额本息的还款方式偿还贷款，到期日为2023年1月27日。被告以其购买的自有房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续，2015年10月份起，被告肖爱丽未按双方合同约定按时还款，经原告工作人员多次催收，仍未按约定还款。诉请法院判令被告肖爱丽、毛炳奇共同偿还原告借款本金3669610.52万元及至清偿日止的全部利息、罚息，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权，并承担本案诉讼费及其他相关费用。
为支持其诉讼主张，原告向本院提交了如下证据：
证据一、原告的身份资料，证明原告主体资格适格；
证据二、被告的身份资料、结婚证复印件，证明被告主体资格适格且两被告系夫妻关系；
证据三、个人借款担保合同，证明原被告之间存在的借款担保合同；
证据四、房产证复印件及他项权证复印件，证明被告已用房产作抵押并办理了他项权证；
证据五、还款明细表，证明被告尚欠的借款的明细。
被告毛炳奇对原告提交的证据质证如下：对于证据一、二、三、四、五均没有异议，都是属实的。
被告肖爱丽、毛炳奇辩称，1、借款的事实清楚，无异议；2、借款用于装修工程上，与合同上所述一致；3、由于被告的资金周转不灵，只按约偿还至2015年7月；4、被告于2015年7月向农行申请处置房产，希望减免2015年7月之后的利息，5、希望与农行协商尽快处置资产，偿还完本金；6、因其他债务问题，查封了部分抵押房产，可能影响抵押物的处置。
被告肖爱丽、毛炳奇未向本院提交证据。
本院对当事人提交的证据进行审查后认为，原告提交的证据的真实性、合法性、关联性，本院可予以采信。
根据以上采信的证据及庭审查明的事实，本院确认本案如下事实：
2013年1月24日，被告肖爱丽与原告签署了《个人担保借款合同》，合同编号：4××1，合同约定，被告向原告贷款450万元，用于住房装修，期限10年，按月等额本息的还款方式偿还贷款，到期日为2023年1月27日。被告以其购买的自有房产（房产证号码为00××73、00××75、00××76、00××63、00××72）作为还款抵押担保，并办理了抵押登记手续。约定按照8.515%的年利率计算利息，借款人未按期按约偿还借款，贷款人可提前收回借款，并按照利息的50%计算罚息。2013年1月28日，原告按约以银行转账的方式向被告发放贷款450万元。
之后，被告肖爱丽按约偿还部分借款分期本息，自2015年7月份起，被告肖爱丽未在按双方合同约定还款。至2016年4月6日，被告肖爱丽尚欠原告借款本金3669610.52元、利息161942.61元。
另查明，上述借款发生在两被告夫妻关系存续期间。
本院认为，《中华人民共和国合同法》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国物权法》规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。
本案中，原告与被告肖爱丽签订的《个人担保借款合同》合法有效，被告肖爱丽应当按照协议的约定全面履行自己的偿还借款本息义务。除应当偿还已经产生的尚欠借款本金3669610.52元、利息和罚息161942.61元，还应当按照约定利率（12.77%的年利率）计算逾期利息。本案借款发生在被告肖爱丽、毛炳奇夫妻关系存续期间，故原告就被告肖爱丽、毛炳奇婚姻关系存续期间一方以个人名义所负债务主张权利，应当按夫妻共同债务处理，被告肖爱丽、毛炳奇应共同承担清偿责任。
在《个人担保借款合同》中，被告肖爱丽、毛炳奇以自有的房产为上述债务的履行提供了抵押担保，并办理了房屋他项权证，形成了担保抵押物权。故原告有就该抵押物优先受偿的权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告肖爱丽、毛炳奇在本判决生效后十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司娄底涟钢支行借款本金本金3669610.52元，并支付利息、罚息161942.61元（利息、罚息已经计算至2016年4月6日），并从2016年4月7日起按照年利率12.77%计算支付利息、罚息至清偿之日止；
二、原告中国农业银行股份有限公司娄底涟钢支行就抵押物（房产证号为娄房权证娄底字为00××73、00××75、00××76、00××63、00××72号的房产）在上述款项范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36150元，财产保全申请费5000元，合计41150元，由被告肖爱丽、毛炳奇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 朱焕华
人民陪审员 谭志红
人民陪审员 罗亚利
二〇一六年六月十二日
书 记 员 谭海丽
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。