重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）津法民初字第04124号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司江津支行，住所地重庆市江津区几江办事处滨江西路津辉花园E栋，组织机构代码67613221-4。
负责人：易仕云，行长。
委托代理人：ＸＸ，原告单位职工，特别授权。
委托代理人：杨鸥，原告单位职工，特别授权。
被告：孙荣华，女，汉族，1963年12月8日出生，住重庆市江津区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司江津支行与被告孙荣华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月7日立案受理后，依法由代理审判员王慧杰独任审判，适用简易程序分别于2014年7月29日、2014年8月19日公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司江津支行的委托代理人杨鸥、ＸＸ，被告孙荣华到庭参加诉讼。审理中，双方当事人向本院申请一个月时间进行和解，但未能达成和解协议，本案继续审理。本案现已审理终结。
原告重庆农村商业银行股份有限公司江津支行诉称：2012年12月3日，原告与被告孙荣华签订《个人最高额循环贷款合同》，被告孙荣华于2013年3月1日，向原告领取借款200000元，约定2014年2月28日归还；被告孙荣华又于2014年3月29日向原告领取借款200000元，约定2014年3月28日归还；贷款年利率均按9%执行；逾期借款利息，按合同约定上浮50%即13.5%的年利率计算利息和复利。该借款由被告孙荣华用位于江津区几江街道南干道16号地块鹏程花园别墅第6幢2号的普通住宅提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告孙荣华在贷款逾期后至今未偿还贷款，截至2014年8月19日，被告孙荣华积欠贷款利息、复利23978.48元。原告为维护自身利益，根据双方合同约定和相关法律法规，诉至法院，请求依法判令：1、解除原被告双方签订的《个人最高额循环贷款合同》；2、被告孙荣华归还借款本金400000元；3、被告孙荣华支付原告利息、复利23978.48元（截止2014年8月19日），以后的利息以400000元按合同约定的13.5%的利率计算至本息付清为止，复利以未归还的利息为基数，按照合同约定的13.5%的利率计算至利息付清为止；4、原告对被告孙荣华提供的位于重庆市江津区几江街道南干道16号地块鹏程花园别墅第6幢2号，建筑面积为381.75㎡的房屋，在进行拍卖、变卖或折价后的范围内优先受偿；5、由被告承担本案诉讼费用。
被告孙荣华辩称：对借款金额没有异议，但是利息和复利计算的利率不应当上浮50%。
经审理查明：2012年12月3日，原告与被告签订《个人最高额循环贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》。《个人最高额循环贷款合同》约定：原告（甲方）向被告（乙方，丙方）提供的贷款额度为人民币壹佰万元，本贷款额度为非承诺性额度，乙方申请使用贷款应经甲方审查同意，甲方有权对贷款额度进行重新确定。贷款额度有效期间自2012年12月3日起至2014年12月2日止，本贷款额度项下单笔贷款的到期日不得超过有效期间的届满日，在有效期间终止时，未使用的贷款额度自动失效。对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计息方式和相应罚息利率计收复利，未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。如果乙方、丙方不按合同约定及《个人贷款支用单》约定归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用，甲方有权解除与乙方的借贷关系。贷款方式采取抵押担保贷款方式，被告孙荣华提供位于重庆市江津区几江街道南干道16号地块鹏程花园别墅第6幢2号的房屋（203房地证2011字第042**号）作抵押。双方签订了抵押合同，并于2012年12月3日在重庆市江津区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。2013年2月25日，被告孙荣华（乙方）与原告（甲方）签订《个人贷款支用单》，约定：本笔贷款为《个人最高额循环贷款合同》项下第1笔贷款，金额为贰拾万元整，贷款期限为12个月，自2013年2月25日起至2014年2月24日，贷款利率为年利率，贷款利率在基准利率水平上上浮50%，在贷款期限内，该利率保持不变。按月结付利息，本金和最后一次利息到期后一次性归还，结息日为每月的20日。2013年3月1日，原告向被告发放了200000元的借款，借款日期2013年3月1日，到期日期2014年2月28日，年利率9%，被告在借款借据上签名捺印。2013年3月28日，原告与被告再次签订《个人贷款支用单》，约定：本笔贷款为《个人最高额循环贷款合同》项下第2笔贷款，金额为贰拾万元，贷款期限为12个月，自2013年3月28日起至2014年3月27日，该支用单的其他内容与2013年2月25日原被告双方签订的个人贷款支用单的内容一致。2013年3月29日，原告向被告发放了该笔借款，借款日期为2013年3月29日，到期日期2014年3月28日，年利率9%，被告孙荣华在借款借据上签名捺印。两笔借款到期后，被告孙荣华未按约定归还借款本金并支付利息。截止2014年8月19日，被告孙荣华尚欠原告借款本金400000元，利息、复利23978.48元。
上述事实，有原告在举证期限内向本院提交的借款申请、房产证、他项权证、《个人最高额循环贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、借款借据、利息清单、房屋抵押承诺书、个人贷款支用单、催收通知书、当事人陈述经庭审质证，在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《个人最高额循环贷款合同》和《重庆市房地产抵押合同》是双方自愿签订的，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。被告未按约还本付息，违反了合同约定，应承担返还借款本金，支付利息、复利的民事责任。双方签订的《个人最高额循环贷款合同》约定借款人未按期归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用，原告有权解除与被告的借贷关系，故原告请求解除与被告的借贷合同，符合双方约定，本院予以支持。被告辨称逾期后的贷款利率和复利利率不应当上浮50%的问题。对逾期利率及复利的计算利率双方有明确约定，且该约定不违反法律的强制性规定，被告的抗辩理由不能成立。由于原被告双方办理了房屋抵押登记，原告依法享有抵押权，原告请求对抵押担保物在拍卖、变卖或折价后的价值范围内优先受偿，于法有据，本院亦予以支持。为维护社会主义经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条的规定，判决如下：
一、解除原告重庆农村商业银行股份有限公司江津支行与被告孙荣华签订的《个人最高额循环贷款合同》。
二、被告孙荣华于本判决生效后十五日内归还原告重庆农村商业银行股份有限公司江津支行借款本金400000元。
三、被告孙荣华于本判决生效后十五日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司江津支行利息、复利23978.48（计算至2014年8月19日）。以后的利息，以400000元为基数，按合同约定的逾期贷款利率13.5%计算至本判决指定的履行期限届满之日止。以后的复利，以未付利息为基数，按合同约定的逾期贷款利率13.5%计算至本判决指定的履行期限届满之日止。
四、原告重庆农村商业银行股份有限公司江津支行对被告孙荣华提供的位于重庆市江津区几江街道南干道16号地块鹏程花园别墅第6幢2号（203房地证2011字第04286号）的房屋有权在折价或者以拍卖、变卖该财产的价款内优先受偿。
本案受理费7393元，减半收取3696.5元，由被告孙荣华负担。
如果被告孙荣华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 王慧杰
二〇一四年八月二十日
书 记 员 相平平