上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杨民四（民）初字第2840号
原告大联诚（上海）房地产开发有限公司。
法定代表人宋德金。
委托代理人王家宝，上海市大明律师事务所律师。
委托代理人杜昱舟，上海市大明律师事务所律师。
被告曹国辉。
原告大联诚（上海）房地产开发有限公司（以下简称大联诚公司）诉被告曹国辉商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年9月13日立案受理，依法适用普通程序，由审判长黄伟、审判员龚立琼、人民陪审员徐力勤组成合议庭于2014年6月18日公开开庭进行了审理。原告大联诚公司委托代理人王家宝到庭参加了诉讼。被告曹国辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告大联诚公司诉称，原、被告于1998年4月12日签订《上海“黄兴广场”外销商品房预售合同》3份，分别约定被告购买原告开发的上海市黄兴广场1至3层A3-1、A7、A9-1、A15、A21-27、A25-27、A29、B9、B9-1、B12、B12-1、B30、325、327、328、336、342、350商铺，购买1层A30-A34、A36-A43-1商铺，购买1层D特室房屋，被告应按约将购房款汇入原告指定账户，如逾期30天后仍未按约付款的，视为被告不履行合同，原告有权书面通知单方面解除合同。上述三份合同均经上海市公证处公证，并办理了系争房屋的预告登记。上述合同签订后，被告均未能按合同约定支付任何购房款，原、被告遂于1999年1月15日对三份合同分别签署了三份《终止协议》，但被告未能协助原告将房屋的预告登记撤销，原告只能起诉要求法院判令：1、确认原、被告双方签订的《上海“黄兴广场”外销商品房预售合同》已解除（合同编号，95-0018-0194和95-0018-0195）；2、被告协助原告撤销上海市杨浦区黄兴路288-C地块A3-1、A7、A9-1、A15、A21-23、A25-27、A29、B9、B9-1、B12、B12-1、B30、325、327、328、336、342、350、A30-A34、A36-A43-1房屋的预告登记手续。
被告曹国辉未到庭应诉，也未向本院提供证据材料。
经审理查明，1998年4月12日，原告大联诚公司（签约甲方）与被告曹国辉（签约乙方）签订《上海﹤黄兴广场﹥外销商品房预售合同》2份。编号为95-0018-0194的合同约定乙方自愿向甲方预购上海市黄兴中心上海市杨浦区黄兴路288-C地块A3-1、A7、A9-1、A15、A21-23、A25-27、A29、B9、B9-1、B12、B12-1、B30、325、327、328、336、342、350房屋，建筑面积879.71平方米；该物业售价为美元527，826元；上述售价款由乙方按合同附件所列付款方式及金额汇入甲方指定的银行；定金10，000美元、于1998年7月30日前支付148，348美元、于同年11月30日前支付369，478美元；乙方如未按合同规定的时间及金额付款，甲方有权追索违约利息，利息自合同规定的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，日利息按0.02%计算，逾期超过30天，即视为乙方不履行合同，甲方经书面通知乙方可单方终止合同，将该物业转售他人，届时定金不予返回，若甲方转售该物业所得之款项不能补足合同规定的房价款及利息，不足部分甲方有权从乙方已付的房价款中扣除，余款（扣除定金）退还给乙方，但若仍有不足，不足部分由乙方负责，若转售有盈利，则归甲方所有；甲乙双方同意，甲方定于1998年12月31日前将该物业交付乙方使用；该物业竣工验收合格后，甲方将书面通知乙方交付该物业；乙方应在该通知发出后14天内到甲方指定地点付清合同及附件规定的全部应缴款项，并与甲方签订出售合同；合同自甲乙双方签订并经上海市公证处公证后生效，合同生效后，甲方应按规定在20天内先向上海市房地产交易中心管理部门办理交易手续，然后再向上海市房地产登记部门办理预售登记，凡乙方需委托甲方或他方办理合同公证事务的，应在签订合同时一并签署委托文件……。编号为95-0018-0195的合同约定乙方自愿向甲方预购上海市黄兴中心上海市杨浦区黄兴路288-C地块A30-A34、A36-A43-1房屋，建筑面积749.61平方米；该物业售价为美元449，766元；上述售价款由乙方按合同附件所列付款方式及金额汇入甲方指定的银行；定金10，000美元、于1998年7月30日前支付124，929美元、于同年11月30日前支付314，837美元；乙方如未按合同规定的时间及金额付款，甲方有权追索违约利息，利息自合同规定的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，日利息按0.02%计算，逾期超过30天，即视为乙方不履行合同，甲方经书面通知乙方可单方终止合同，将该物业转售他人，届时定金不予返回，若甲方转售该物业所得之款项不能补足合同规定的房价款及利息，不足部分甲方有权从乙方已付的房价款中扣除，余款（扣除定金）退还给乙方，但若仍有不足，不足部分由乙方负责，若转售有盈利，则归甲方所有；甲乙双方同意，甲方定于1998年12月31日前将该物业交付乙方使用；该物业竣工验收合格后，甲方将书面通知乙方交付该物业；乙方应在该通知发出后14天内到甲方指定地点付清合同及附件规定的全部应缴款项，并与甲方签订出售合同；合同自甲乙双方签订并经上海市公证处公证后生效，合同生效后，甲方应按规定在20天内先向上海市房地产交易中心管理部门办理交易手续，然后再向上海市房地产登记部门办理预售登记，凡乙方需委托甲方或他方办理合同公证事务的，应在签订合同时一并签署委托文件……。上述两份预售合同于1998年4月13日均经上海市公证处公证。
1998年4月15日，上海市杨浦区黄兴路288-C地块A3-1、A7、A9-1、A15、A21-23、A25-27、A29、B9、B9-1、B12、B12-1、B30、325、327、328、336、342、350、A30-A34、A36-A43-1房屋预购房屋权利人登记至被告曹国辉名下。
1998年7月15日，原、被告签订《终止协议》2份，载明，双方于1998年4月13日就购买上海黄兴广场A3-1、A7、A9-1、A15、A21-23、A25-27、A29、B9、B9-1、B12、B12-1、B30、325、327、328、336、342、350、A30-A34、A36-A43-1签订的2份《预售合同》；现原告向被告提出终止房屋《预售合同》的申请，被告同意原告的上述要求，协议生效后，被告对上述物业不再拥有任何权利，原告可另行出售给他人，被告不得有异议，三个月内，原告将被告已付的房价款全额退还给被告；因上述终止行为而发生涉及国家有关税费由原告承担，与被告无关，双方签署后生效。
以上事实由原告提供的《上海﹤黄兴广场﹥外销商品房预售合同》2份、上海市房地产登记簿、《终止协议》2份及原告当庭陈述所证实，本院对上述证据的证据效力予以确认。
本院认为，原、被告就系争房屋签署《上海﹤黄兴广场﹥外销商品房预售合同》并办理了相关的预告登记手续。1998年7月15日，双方又就上述预售合同的终止事宜达成了《终止协议》。本院认为，《终止协议》系双方当事人自行处分自己的民事权利，于法不悖，合法有效。双方就系争房屋签订的预售合同已于签署《终止协议》当日解除。合同解除后，双方当事人应至房屋所在地的房地产交易中心办理房屋预告登记的注销手续，现原告起诉要求确认双方的买卖合同已于1998年7月15日解除并要求被告协助办理系争房屋的预告登记注销手续，于法有据，本院予以支持。原告自愿负担本案诉讼费，于法不悖，本院予以准许。
被告曹国辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证和质证的权利，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告大联诚（上海）房地产开发有限公司与被告曹国辉就上海市杨浦区288-C地块A3-1，A7，A9-1，A15，A21-23，A25-27，A29，B9，B9-1，B12，B12-1，B30，325，327，328，336，342，350及A30-A34，A36-A43-1房屋签订的《上海﹤黄兴广场﹥外销商品房预售合同（编号95-0018-0194）》及《上海﹤黄兴广场﹥外销商品房预售合同（编号95-0018-0195）于1998年7月15日解除；
二、被告曹国辉应于本判决生效之日起十日内协助原告大联诚（上海）房地产开发有限公司办理注销上述预售合同的预告登记及上述房屋预告登记权利人为曹国辉的预告登记手续。
本案受理费人民币80元，由原告大联诚（上海）房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，原告大联诚（上海）房地产开发有限公司可在判决书送达之日起十五日内、被告曹国辉可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 黄 伟
审 判 员 龚 立 琼
人民陪审员 徐 力 勤
二〇一四年六月十八日
书 记 员 书记员蔡良勤
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。