湖北省荆州市沙市区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1002民初828号
原告：湖北得乐健康文化服务有限公司，住所到：荆州市沙市区文化宫路8号。
法定代表人：杨小龙，该公司董事长。
委托诉讼代理人：易吉洲，该公司员工。
委托诉讼代理人：许圣国，湖北思捷律师事务所律师。
被告：荆州市安泰园物业服务有限公司，住所地：荆州市沙市区解放路29号。
法定代表人：徐靖，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈鹏，湖北吕军律师事务所律师。
第三人：周引，男，1982年3月7日出生，汉族，住荆州市沙市区。
第三人：周洁，男，1982年3月7日出生，汉族，住荆州市荆州区。
上列第三人共同委托诉讼代理人：朱俊，女，汉族，1962年9月8日出生，系第三人之母。
原告湖北得乐健康文化服务有限公司（以下简称得乐公司）诉被告荆州市安泰园物业服务有限公司（以下简称安泰园物业公司）、第三人周引、周洁侵权责任纠纷一案，本院受理后，依法向各方当事人送达了民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书。本院依法由审判员吴庆生适用简易程序分别于2017年6月21日、11月30日公开开庭审理本案，原告得乐公司法定代表人杨小龙的委托诉讼代理人易吉洲、许圣国，被告安泰园物业公司法定代表人徐靖的委托诉讼代理人陈鹏，第三人周引、周洁的共同委托诉讼代理人朱俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告得乐公司诉称：原告与第三人签订《房屋租赁合同》并向上一承租人交纳25万元转让费后，于2016年6月9日开始租赁使用位于荆州市××路金龙馨城1-3栋编号121-3和121-4号的门面进行商品经营，期间向被告交纳了物业费，但一直未见被告对相关公共设施设备进行维护。2017年2月14日下午17时左右，门店内天花板空调出风口、顶灯处突然流出滚烫的污水，正在原告店员迅速抢救商品时，天花板突然塌陷，电源也因受水而跳闸。随后原告店员紧急联系被告物业人员，经检查系中央空调管道破裂所致（在此之前，原告及第三人从未向被告申请开通和使用过该中央空调）。被告工作人员抢修完毕后恢复供电，原告店员进场查看，发现货物已经严重受损，部分装修也被冲坏。经原告与被告及第三人多次协商，无法就货物赔偿及装修修复等达成一致，故一直无法正常营业，只得诉请法院裁决。由于被告对中央空调未尽维护义务，导致管道破裂，造成原告经济损失。原告为维护合法权益，故请求法院判令：1、被告赔偿原告货物损失229886.70元（第二次庭审中原告申请变更该请求为被告赔偿原告货物损失205300元）；2、判令被告将受损房屋装修及设施设备修复至原状（第一次庭审结束后，原告申请将该请求变更为判令被告赔偿原告房屋装修及设施设备损失共计6万元）；3、判令被告按每月15000元的标准赔偿原告自2017年2月14日起至房屋装修及设施设备修复至原状之日止的租金损失；4、由被告承担本案诉讼费。
被告安泰园物业公司答辩称：本案的被告应为周洁、周引以及开发商，不应是我物业公司。因为他们一方是房屋所有权人，一方是实际提供中央空调的主体。从证据上看，业主手册临时公约第8条就规定了业主应当对自用部分设施设备的维护和管理尽到相关义务，同时从原告提供的照片上来显示，中央空调管道爆裂的位置在开关阀的业主房内一端，这明显属于业主的自有部分，应由业主或实际使用人承担责任。从事实和情理上来看，该门面房经过完整的装修，房内管道被完全封闭在装修吊顶内，无论是业主还是物业公司都无法及时进行维护和发现破损，无法及时维修。所以主要责任方是业主和实际使用人。
第三人周引、周洁针对原告的诉讼请求认为：我认同原告的诉讼请求。
经审理查明：2012年12月20日，第三人周引、周洁购买了位于第三人将其所有的位于荆州市××路金龙馨城1-3栋编号121-3和121-4号商业用房。第三人在购买房屋中没有关于房屋内中央空调设施的相关约定。2016年6月6日，原告得乐公司与第三人周引、周洁签订《租赁合同》，合同主要约定：第三人将其所有的位于荆州市××路金龙馨城1-3栋编号121-3和121-4号租赁给原告使用，租赁期60个月，从2016年6月9日至2021年6月8日止，该房屋首年租金为每月15000元，租赁期间的物业费由原告得乐公司承担。2016年10月31日、2017年4月20日，原告向被告缴纳两次物业费8592元。2017年2月14日，原告所租赁的门店内房顶的中央空调管道突然破裂，流出大量污水，致使原告店铺内货物、货架、收银台受损，房内装修损坏的事故。原、被告以及第三人多次协商赔偿事宜，但未能达成一致，故而成讼。
另查，位于荆州市××路金龙馨城小区由被告安泰园物业公司提供物业服务。该小区门面由被告安泰园物业公司单独收取中央空调使用费。原告和第三人未使用过该门面的中央空调。
诉讼中，被告安泰园物业公司对原告提供的货物损失不予认可，原告遂向本院提起货损价值评估申请。本院依法委托湖北五环资产评估有限公司对原告门面内的货物、货架、收银柜损失予以评估。经原、被告共同清点受损货物确认后，湖北五环资产评估有限公司做出鄂五环资产评字（2017）第60号资产评估报告，认为原告门店内的货物损失在2017年2月14日的全新市场价值为205300元。原告为此支付评估费1万元。但鉴定机构在鉴定时遗漏货架、收银柜损失，原告考虑到每月租金损失过大，另行鉴定耗费时间，请求本院对货架、收银柜损失酌情处理，不再对货架、收银柜的损失另行鉴定。
2017年11月30日的庭审中，原告申请变更第一项诉讼请求为被告赔偿原告货物损失205300元，货架和收银柜的损失请求法院酌定，同时放弃第二项诉讼请求。原、被告还在庭审中共同确定，原告的房屋租金止损日为2017年12月15日。
上述事实有原、被告提交的证据及原、被告的当庭陈述载卷佐证。
本院认为：本案中中央空调管道破裂造成原告的损失，首先应当明确中央空调管道的管理责任问题。由被告提供的第三人周引、周洁的商品房买卖合同来看，第三人在购买该两间商业房屋时，并无中央空调的移交记录。而第三人所提供的证据且得到了被告的确认，被告在向金龙馨城小区的门面收取空调使用费，而该费用即为中央空调使用费。如果该中央空调为第三人或原告所有的财产，被告为何能向其他使用人收取中央空调使用费，被告不能对此做出合理解释，本院推定中央空调为金龙馨城小区的公共设施，被告为中央空调的管理人。而中央空调管道系中央空调为不可分割的组成部分，被告作为金龙馨城小区物业管理服务的提供者、中央空调的管理人应对中央空调及其管道尽到管理、维护责任。庭审中，被告未能向本院提供中央空调的管理、维护记录，也未能提供本案原告、第三人对中央空调存在破坏行为的证据。根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”，《物业管理条例》第三十五条“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。”的规定，被告应对中央空调管道破损给原告造成的损失承担赔偿责任。
对于原告的损失，本院认为，经鉴定机构评估的货损部分足以证实原告的货物损失为205300元。对于原告所主张的货架、收银台的部分损失，虽鉴定机构遗漏鉴定事项，原告也以再行鉴定会令其租金损失扩大，请求本院酌定货架、收银台损失金额。本院考虑到原告的该项损失确实真实存在，故酌定被告补偿原告货架、收银台损失2000元。被告赔偿原告的前述货损款项时，原告应当按照湖北五环资产评估有限公司做出鄂五环资产评字（2017）第60号资产评估报告中《存货清查评估明细表》所列明的货物交付被告。
原告还向本院主张由于中央管道破裂后损坏原告的门店装修，致使其不能经营，其租赁门面的租金却仍需交纳，要求被告赔偿其从2017年2月14日至2017年12月15日的租金损失，本院认为，原告与第三人之间的租赁合同合法有效，该损失属于本次事故中的直接损失，其诉讼请求应当予以支持，故原告的租金部分损失为150000元。
综上所述，根据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第㈥项、第十九条、第八十五条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款，《物业管理条例》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条第一款第㈧项的规定，判决如下：
一、被告荆州市安泰园物业有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告湖北得乐健康文化服务有限公司在湖北五环资产评估有限公司做出鄂五环资产评字（2017）第60号资产评估报告中《存货清查评估明细表》所列明的货物损失205300元，若原告湖北得乐健康文化服务有限公司无法返还的货物，则被告荆州市安泰园物业有限公司按《存货清查评估明细表》中的评估价值确定的单价、金额扣减赔偿款项（后附《存货清查评估明细表》）；
二、被告荆州市安泰园物业有限公司于本判决生效之日起十五日内补偿原告湖北得乐健康文化服务有限公司货架、收银台损失2000元；
三、被告荆州市安泰园物业有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告湖北得乐健康文化服务有限公司租金损失150000元。
案件受理费6660元，本院减半收取3330元，由被告荆州市安泰园物业有限公司负担。评估费10000元，由被告荆州市安泰园物业有限公司承担。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上述于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费。收款人：湖北省荆州市中级人民法院，账号：17×××30，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行。上诉人在上诉期满后7日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 吴庆生
二〇一七年十二月十七日
书记员 杨振香
附：鄂五环资产评字（2017）第60号资产评估报告中《存货清查评估明细表》（共计5页）