甘肃省会宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）会民二初字第166号
原告：宿志强，男，汉族，现住会宁县。
委托代理人：杨占山，会宁县党家岘法律服务所。
被告：黄宗文，男，汉族，住靖远县。
委托代理人：陈鸿亮，甘肃仁泽律师事务所律师。
被告：张俊梅，女，汉族，现住会宁县。
原告宿志强与被告黄宗文、张俊梅确认合同无效纠纷一案，本院于2014年7月18日受理后，依法由审判员马德山适用简易程序于2014年8月4日公开开庭进行了审理。本案原告宿志强及其委托代理人杨占山，被告黄宗文及其委托代理人陈鸿亮，被告张俊梅均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宿志强诉称：2011年11月30日-2012年12月9日期间未经原告同意的情况下，二被告伪造原告的身份证复印件，在房管所的房屋买卖契约和房屋申明书上假借原告的名义签字，将原告的房屋产权过户到被告黄宗文的名下，现起诉要求：1、判令二被告签订的合同无效，2、限期二被告将原告的房产过户到原告名下，3、本案诉讼费由二被告承担。
被告黄宗文辩称：其并未与被告张俊梅伪造原告的身份证，伪造原告的身份证是被告张俊梅和案外人刘某某共同所为，是刘某某故意隐瞒真相，利用他人假冒原告身份办理房屋过户手续，且其已经支付相应的房屋价款，并在本案被告张俊梅的协助下办理了房屋过户手续，故其属于善意取得，要求驳回原告的诉讼请求。
被告张俊梅辩称：2009年其与刘某某相识，2011年11月期间通过刘某某认识了被告黄宗文，当时刘某某要在黄宗文处借贷200000元现金，每万元每月500元利息，黄宗文要求刘某某用房屋设定抵押，刘某某遂请求我用登记在其夫宿志强名下的房产作抵押，承诺两个月后一定归还，其就答应将房产证借给刘某某，后刘某某说房管所要求评估，需要其夫妇的身份证、户口本等证件，大约是2011年11月30日在房管所其按照黄宗文与刘某某的要求在房地产共有人申明上签了字。后房产证过户登记时其没有去房管所，也没有签字，是被刘某某和黄宗文一步一步哄骗上当的，其也属于受害者。
原告宿志强提供的证据有：
1、房产证复印件一份，用以证明诉争房屋系原告所有；
2、房地产买卖契约一份，用以证明房地产买卖契约上署名非其所签的事实；
经质证：被告黄宗文对原告提交的房产证真实性有异议，认为涉诉房产已过户到被告名下，被告黄宗文才是房屋所有权人，对房屋买卖契约的真实性没有异议，但对证明目的有异议。被告张俊梅对原告提交的房产证复印件没有异议，对原告提交的房屋买卖契约表示不知情。
被告黄宗文提供的证据有：
1、公安机关侦查刘某某涉嫌诈骗的卷宗复印件一本（系黄宗文申请法院调取而转复印），经公安侦查，房产交易过程原告宿志强虽未亲自署名签约，但房屋产权已过户到其名下，且已支付了房款，其属于善意取得的事实；
2、房产证，用以证明涉诉房产已过户到其名下，其才是真正的所有权人，涉诉房产已不属于原告的事实；
3、房地产买卖契约，房屋共有人声明书各一份，用以证明原告签署房屋买卖契约时，被告张俊梅在共有人声明上签字认可将涉诉房屋出让给被告黄宗文的事实；
4、收条一份，用以证明其支付了338000元房款的事实；
经质证：原告宿志强对被告黄宗文提交的公安机关的卷宗没有异议，对房产证有异议，对房屋买卖契约及房屋共有人声明有异议，因其没有在房屋买卖契约上签名，对收条的真实性有异议，收条署其名而不是其出具。被告张俊梅对公安机关的卷宗没有异议，对房产证的真实性没有异议，对于收条不知情不质证。
被告张俊梅没有提交证据。
审理过程中，应被告黄宗文的申请，本院向会宁县公安局经侦队调取了刘某某涉嫌诈骗一案的卷宗，共计65页，用以证明涉诉房产过户的经过。经质证各方当事人均无异议。
对于原、被告提交的证据，本庭经审查认为，对于原告提交的房产证复印件及房屋买卖契约盖有会宁县房地产管理所的印章，来源合法、具备证据的形式要件，与本案具有关联性，予以采信。对被告提交的公安机关的卷宗系申请法院调取，来源合法，予以采信，对被告黄宗文提供的房产证，具备证据的形式要件，与本案具有关联性，予以采信，对房地产买卖契约和收条并非原告签名，真实性无法确定，不予采信。房屋共有人声明书，被告张俊梅认可是其签的字，予以采信。
经审理查明，2011年11月份，案外人刘某某为从被告黄宗文处取得200000元借款，黄宗文要求刘某某用房产提供抵押担保。刘某某便找到被告张俊梅商量，张同意用其丈夫（原告）宿志强的房产作抵押，因担忧宿志强知晓不会同意，刘某某便由张俊梅提供原告身份信息，借用吕某某头像在兰州伪造了宿志强的身份证，2011年11月30日刘某某与吕某某（欲顶替宿志强）、张俊梅、黄宗文一同到会宁县房管所，询问了解房地产变更登记的流程手续，张俊梅在房产共有人申明上签名捺印，后经房管所委托中介机构评估房屋市场价为338000元，刘某某遂指使吕某某假扮原告宿志强与被告黄宗文签订了房屋买卖契约，由吕某某向黄宗文出具了338000元的收条（2013年7月23日会宁县公安局询问黄宗文笔录证明）。会宁县房管所依据此买卖契约将属于原告宿志强（位于会师镇开发区汽车站家属楼、会私房权证会师镇字）38**号楼房变更予黄宗文（被告代理词：先行过户，以房抵债）。次日，刘某某从黄宗文处取得184000元现金贷款（扣除当月利息10000元，支付变更纳税6000元，2013年8月21日会宁县公安局询问刘某某笔录6
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7页）。刘某某取得借款时答应黄宗文按200000元本金计付利息，每月支付利息10000元，（被告黄宗文在公安机关也供述“其实就是想将钱借给他，从中得到一些利息”，2013年7月23日会宁县公安局询问黄宗文笔录4
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5页证明），刘某某连续偿还九个月即90000元利息之后，再无力偿还便去新疆打工，被告张俊梅又代刘某某偿还利息17000元，后期刘某某又给付利息3000元，黄宗文共计收取利息110000元。后因刘某某与被告张俊梅无钱给付时，黄宗文于2013年7月8日诉诸法院，要求宿志强腾房，原告去会宁县房地产管理所询问情况，方知他的房屋已过户到黄宗文名下。经交涉，2013年7月9日，会宁县房地产管理所向会宁县公安局报案，2013年8月15日，刘某某被乌市经济技术开发区公安分局石油新村派出所抓获，经公安机关侦查终结后经会宁县检察院审查刘某某不构成犯罪而获释，2014年7月18日宿志强诉诸本院，请求法院确认黄宗文提交给房管所办理变更登记的房屋买卖契约无效，恢复原有登记。
本院认为，一、关于被告黄宗文提交给房管所的房屋买卖契约效力的认定问题，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，如有下列情形的合同属无效合同，即签订合同时存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；或者以合法形式掩盖非法目的；违反法律、行政法规的强制性规定。因为房屋买卖契约就是当事人基于买卖标的物移转而签订的合同，所以买卖合同的一方当事人必须是买卖标的物的权利主体或者受托人，合同内容体现当事人真实意志，而本案被告黄宗文提交给房管所的房屋买卖契约不是与房屋产权人宿志强签订，签约人吕某某既不是房屋共有人也非宿志强委托，故被告黄宗文持有的合同对原告宿志强来说属于虚假合同，应为无效合同。房管所在未审核张俊梅是否为房屋共有人的情况下应黄宗文的要求依据虚假合同将原告宿志强的房产过户至被告黄宗文名下，其行为属无效的民事行为；二、就被告黄宗文以其属于善意取得进行抗辩的认定问题，所谓善意取得是指，无权处分人在权利人不知的情况下将其受托占有的他人的财物（动产或者不动产）转让给第三人的，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。究其实际本案被告黄宗文借给刘某某贷款时要求提供抵押担保，刘某某经张俊梅等人协作遂发生房产过户之后果，被告黄宗文在公安机关的供述承认将钱借给刘某某就是为了获得利息，契约内容违反当事人意愿，其行为严重损害了原告宿志强的合法权益，显然不构成法律意义上的善意；其次，善意取得应等价交换，被告黄宗文没有向权利人支付合理的房屋交易价款，黄宗文将借给刘某某的184000元的借款按200000元本金计付利息，且实际已收取利息110000元，而又将184000元借款以338000元充做房屋交易款于法无据，于理不通，庭审中黄宗文代理人自认是“先行过户、以房抵债”，也足以证明当时的款项属于借款而非房屋转让款，其所谓占有约定也显然违反了最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释之规定，在没有支付合理房屋转让款的情况下获取他人财产不属善意取得，故被告黄宗文辩称其属于善意取得的理由不能成立，本院不予支持。庭审中，被告黄宗文要求追加刘某某为本案共同被告，经审查，刘某某并非本案涉诉房地产买卖契约的合同主体，本案系确认合同效力纠纷，刘某某与被告黄宗文之间的借贷关系公安侦查阶段双方有着共同的陈述，即使有纠纷与本案也不属同一法律关系，应另案起诉，故追加刘某某为被告的要求本院不予准许。原告要求二被告将原告的房产过户到原告名下，由于原告系涉诉房屋的真实所有权人，会宁县房地产管理所在变更登记时，没有尽到谨慎审查的义务，致使发生错误的变更登记，原告可以直接向登记机关主张撤销现有登记恢复原有登记。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五十八条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条之规定，判决如下：
被告黄宗文与吕某某顶替宿志强签署的房地产买卖契约无效，判决生效后原告宿志强直接请求会宁县房管所撤销变更登记。
案件受理费100元，由被告黄宗文承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。
审判员 马德山
二〇一四年八月二十七日
书记员 金贵秀