福建省福州市台江区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）闽0103民特5号
申请人：中国银行股份有限公司福州市晋安支行，住所地福州市晋安区福新中路111号鞍福中心A座1-4层，统一社会信用代码：913501008543942697。
负责人：李积勇。
委托诉讼代理人：夏伙仁，福建亿阳律师事务所律师。
被申请人：陈泽鑫，男，1994年3月31日生，汉族，住福建省晋江市。
申请人中国银行股份有限公司福州市晋安支行与被申请人陈泽鑫申请实现担保物权一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审理终结。
申请人中国银行股份有限公司福州市晋安支行称，2015年2月5日，申请人中国银行股份有限公司福州市晋安支行与案外人郭xx（身份证号：）、案外人翁x（身份证号：）签订编号为2015年SHSY字HQ061号《信用卡信用额度协议》，约定申请人向郭xx卡号为51×××20的信用卡及翁xx卡号为51×××71的信用卡分别提供人民币179万元的信用额度，额度有效期为36个月，自2015年2月4日至2018年2月3日。
为保证协议的履行，申请人与被申请人陈泽鑫于2015年6月25日签订编号为2015年DSHSY字HQ019号《信用卡最高额抵押合同》，约定被申请人自愿以其名下的福州市台江区××中××街改造嘉辉苑连体部分x层xx商场（榕房权证ＦＺ字第××号）以及福州市台江区××中××街改造嘉辉苑连体部分x层xx商场（榕房权证ＦＺ字第××号）为编号为2015年SHSY字HQ061号《信用卡信用额度协议》及依据该协议已经或将要签署的及其修订或补充等主合同项下实际发生的债权向申请人提供抵押担保。所担保债权之最高本金余额为人民币358万元，担保的范围除本金外，还包括基于主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因债务人违约而给申请人造成的损失和其他所有应付费用等。上述《信用卡最高额抵押合同》生效后，双方就抵押事宜办理他项权登记，房屋他项权利人为申请人，证书编号为榕房他证FZ字第××号及榕房他证FZ字第××号。
2016年10月12日始，案外人郭xx未依约还款；2016年10月19日始，案外人翁xx亦未依约还款。按《信用卡领用合约》约定，截止2017年2月12日，案外人郭xx应向申请人偿还借款本金、利息及滞纳金等共计人民币2115075.32元；截止2017年2月19日，翁x应向申请人偿还借款本金、利息及滞纳金等共计人民币2161171.10元。申请人多次向案外人郭xx、案外人翁x催收上述款项，但二人均拒不履行还款义务。根据《信用卡最高额抵押合同》约定，如果被担保人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同约定的最高债权额内就抵押物优先受偿。申请人为实现本案债权而支付的律师代理费人民币53262元。为此，申请人向本院提出申请，要求依法拍卖、变卖被申请人陈泽鑫抵押给申请人的位于福州市台江区××中××街改造嘉辉苑连体部分xx层xx商场（榕房权证ＦＺ字第××号、榕房他证FZ字第××号）以及福州市台江区××中××街改造嘉辉苑连体部分xx层xx商场（榕房权证ＦＺ字第××号、榕房他证FZ字第××号），拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿，用于偿还案外人郭xx、案外人翁x名下信用卡欠款本金、利息、滞纳金等及申请人为实现本案债权而支出的律师代理费及本案申请费用。
被申请人陈泽鑫对本案主债权、抵押权的真实性、合法性均无异议，并表示申请人与被申请人双方已协商一致同意拍卖、变卖被申请人抵押物，拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿。
本院经审查认为，申请人中国银行股份有限公司福州市晋安支行与案外人郭xxx、案外人翁x签订的《长城环球通白金信用卡申请表》、《信用卡领用合约》及编号为2015年SHSY字HQ061号《中国银行股份有限公司信用卡信用额度协议》、申请人中国银行股份有限公司福州市晋安支行与被申请人陈泽鑫签订的编号为2015年DSHSY字HQ019号《中国银行股份有限公司信用卡最高额抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律法规规定，应认定合法有效。申请人中国银行股份有限公司福州市晋安支行按照合同约定分别向案外人郭xx、案外人翁x提供有效期为36个月（自2015年2月4日至2018年2月3日）的179万元的信用额度。被申请人陈泽鑫作为抵押人，自愿以登记在其名下的坐落于福州市台江区××中××街改造嘉辉苑连体部分3层61商场（榕房权证ＦＺ字第××号）以及福州市台江区××中××街改造嘉辉苑连体部分x层xx商场（榕房权证ＦＺ字第××号）为编号为2015年SHSY字HQ061号的《中国银行股份有限公司信用卡信用额度协议》及依据该协议已经或将要签署的合同提供最高本金余额为358万元的抵押担保，最高额抵押担保的范围包括最高本金余额358万元的主债权及基于主债权之本金所发生的利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。2015年7月9日，诉争抵押物在福州市房屋登记中心办理抵押登记手续，登记最高主债权为358万元。
案外人郭xx于2016年10月12日开始未依约还款，案外人翁x于2016年10月19日开始未依约还款均已构成违约，根据《中国银行股份有限公司信用卡信用额度协议》约定，借款人在贷款合同项下发生违约申请人有权终止信用额度的使用，并视为信用卡透支款项全部到期。现申请人持有上述抵押房产的《房屋他项权证》，根据《中国银行股份有限公司信用卡最高额抵押合同》约定，如果被担保人未按合同约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，申请人有权依法以及合同约定行使抵押权，在最高额内就抵押物优先受偿。被申请人对本案主债权、抵押权的真实性、合法性均无异议。综上，申请人的请求事项符合法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十一条、第三百七十二条第（一）项的规定，裁定如下：
一、准许拍卖、变卖被申请人陈泽鑫名下位于福州市台江区××中××街改造嘉辉苑连体部分xx层xx商场（产权证号：榕房权证ＦＺ字第××号）。
二、准许拍卖、变卖被申请人陈泽鑫名下位于福州市台江区××中××街改造嘉辉苑连体部分x层xx商场（产权证号：榕房权证ＦＺ字第××号）。
以上房屋拍卖或变卖所得价款在最高主债权358万元范围内用于优先清偿申请人中国银行股份有限公司福州市晋安支行案外人与郭xx、案外人翁x签订的编号为2015年SHSY字HQ061号《中国银行股份有限公司信用卡信用额度协议》所产生的债权。
申请费13812元，由被申请人陈泽鑫负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判员 陈春
二〇一七年四月十二日
书记员 张颖
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百七十一条人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。
被申请人或者利害关系人提出异议的，人民法院应当一并审查。
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权
条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。