甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终2471号上诉人（原审被告，反诉原告）刘某某委托诉讼代理人：李沁颖，甘肃法成律师事务所律师。上诉人（原审被告）：兰州同舟房屋中介有限公司，住所地兰州市安宁区。法定代表人任建磊，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈祎，甘肃得舍律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）杨某某上诉人刘某某、兰州同舟房屋中介有限公司因与被上诉人杨某某房屋买卖（居间）合同纠纷一案，不服兰州市安宁区人民法院（2017）甘0105民初633号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人刘某某的委托诉讼代理人李沁颖、上诉人兰州同舟房屋中介有限公司的委托诉讼代理人陈祎、被上诉人杨某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人刘某某上诉请求：请求：1,撤销一审民事判决，改判驳回被上诉人杨某某的诉讼请求，支持上诉人的反诉请求；2，本案一、二审诉讼费用由被上诉人杨某某承担。事实与理由：一审法院，对被上诉人杨某某的违约责任未予认定，严重错误；一审法院判决适用法律错误；上诉人刘某某在一审中的反诉符合法律规定；上诉人刘某某基于杨某某的违约行为提出要求赔偿刘某某经济损失19101元的反诉请求，事实清楚，证据确实充分，一审判决应当予以保护却未予支持，明显错误。上诉人兰州同舟房屋中介有限公司上诉请求：1,改判上诉人不承担双倍返还杨某某定金40000元的责任。二,请求判令二被上诉人承担本案的一、二审诉讼费用。事实和理由：上诉人作为本案居间人，其代收定金的行为，一审法院判决上诉人与刘某某共同双倍返还杨某某定金4万元，缺乏事实和法律依据。被上诉人杨某某辩称：一审法院认定的事实清楚，判决适当，请求驳回上诉人的上诉，维持一审民事判决。杨某某向一审法院起诉请求：1，依法判令解除《房屋房买卖（居间）合同》；2，依法判令二被告返还原告双倍定金40000元；3，本本案诉讼费用由被告承担。刘某某向一审法院反诉请求：1，判令解除反诉人与被反诉人签订的《房屋买卖（居间）合同》；2，判令被反诉人杨某某承担逾期违约金1620元,3，判令被反诉人杨某某承担因违约给反诉人造成的经济损失19101元；4，判令本案诉讼费由被反诉人承担。一审法院认定的事实：2016年10月13日，卖方刘某某与买方杨某某及经纪方同舟公司签订（编号为：0000005）《房屋买卖（居间）合同》。约定刘某某将兰州市安宁区七队家属院1号楼3单元102室面积90平方米的房屋，以680000元的价格出售给杨某某。杨某某于2016年11月3日将180000元首付款光付给刘某某。同日，杨某某向同舟公司支付定金20000元。2016年11月4日，刘某某向同舟公司工作人员贾少刚明确告知其不再出售该房屋。杨某某以刘某某不履行合同约定将房屋出售给他人为由诉至法院，刘某某以杨某某未按合同约定时间支付首付款为由提出反诉。一审法院认为，本案的争议焦点为：1、《房屋买卖（居间）合同》是否已经达到解除条件；2、如果解除《房屋买卖（居间）合同》，各方应承担何责任。首先，杨某某、刘某某及同舟公司签订的《房屋买卖（居间）合同》因杨某某提交的同舟公司工作人员贾少刚与刘某某在2016年11月4日的通话录音已表明刘某某明确拒绝出售房屋，表达了其不愿意继续履行合同的意愿，这段录音也经过同舟公司工作人员贾少刚的当庭确认，双方所签订的合同无法继续履行，杨某某再未支付180000元首付款的行为不构成违约。虽然刘某某提出了按照合同约定杨某某应当于2016年11月3日支付首付款180000元，但杨某某未能支付，所以杨某某构成违约的辩解理由，并且就此理由提出了反诉，但是合同的第七条第2款约定了”......，逾期30天，卖方有权不再出售该房屋，买方应向卖方支付已付款的20%违约金”，杨某某在2016年11月3日之后的30天内向刘某某提出付款均不违反合同约定，但需要依照合同支付违约金。在2016年11月4日刘某某已明确作出了不出售房屋的意思表示，杨某某在这之后再未向刘某某支付首付款符合情理。故刘某某的辩解意见本院不予采纳。因刘某某已明确拒绝继续履行合同，双方签订的《房屋买卖（居间）合同》已无履行基础，该合同应当依法解除。对于解除合同后各方承担何责任的问题，因合同不能继续履行的责任在刘某某，且杨某某支付的20000元定金支付给了同舟公司，同舟公司也向杨某某出具了定金收据。同舟公司将该笔20000元的定金支付给了刘某某，现合同不能履行，根据法律规定，刘某某与同舟公司应当承担双倍返还定金的法律责任。对于刘某某提出的反诉请求，首先，反诉与本诉存在牵连关系，才有合并审理的必要，才能够达到通过反诉抵消或者吞并本诉诉讼请求的目的。且反诉的被告必须是本诉的原告，即反诉与本诉的当事人必须相同，只是他们之间的诉讼地位互换而已。而本案中刘某某将本诉中的被告兰州同舟房屋中介有限公司也作为反诉被告，违反了法律原则。其次，刘某某提出的第一项反诉请求与本诉中的杨某某的第一项诉讼请求一致，不符合反诉的条件，本院不予支持。最后，刘某某提出的第二、三项反诉请求，即要求杨某某向其支付违约金1620元和赔偿其19101元损失的请求，因根据杨某某提交的录音证据，刘某某于2016年11月4日明确向居间方同舟公司的工作人员贾少刚表示不再出售房屋，致使双方合同目的无法实现，故刘某某提起的反诉请求不能成立，本院不予支持。综上所述，杨某某的诉请符合法律规定，本院予以支持。刘某某的反诉既不符合反诉的原则，也无事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十三条规定，判决：一、解除杨某某与刘某某签订的《房屋买卖（居间）合同》；二、刘某某、兰州同舟房屋中介有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内双倍返还杨某某定金40000元；三、驳回刘某某的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取400元，由刘某某负担。反诉案件受理费159元，由刘某某负担。本院二审中，当事人没有提交新证据。经审理查明，一审法院认定的事实基本属实，本院予以确认。本院认为：本案房屋买卖双方与居间人签订的《房屋买卖（居间）合同》，符合买卖合同法律关系和居间合同法律关系，其权利义务受法律保护。一审法院根据查明事实，在双方均同意解除合同的情况下，认定双方已经没有继续履行买卖合同的基础，依法解除买卖（居间）合同，符合法律规定。本案由于上诉人刘某某与被上诉人杨某某均表示对方构成违约，但所提交的证据反映为互有过错，在合同履行过程中为混合过错，上诉人刘某某收取杨某某的定金20000元应当予以退还。作为居间方上诉人兰州同舟房屋中介有限公司，应在积极促成房屋买卖交易成功后收取居间服务费，但居间人未提交证明其积极促进交易完成的相应证据，即在未完全履行居间义务，在交易未完成的情况下，为收取居间费用另案提起诉讼，激化了买卖双方的矛盾，引来新的纠纷，在本案中应当对此承担相应的法律责任。故兰州同舟房屋中介有限公司应当对杨某某的损失予以赔偿。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，但对解除合同后，各方应当承担何种法律责任未予以划分，处理结果不当，应予纠正。上诉人刘某某认为被上诉人杨某某违约，应当支持其一审反诉请求的上诉理由，没有相应证据予以支持，其上诉理由不能成立。上诉人兰州同舟房屋中介有限公司认为其本身作为居间人，不承担返还定金责任的主张，由于其在本案矛盾纠纷中，在未完成交易的前提下，单独提出诉讼，导致矛盾激化具有过错，应当承担赔偿被上诉人杨某某20000元定金的责任；综上，原审法院认定的事实清楚，适用法律正确，但处理结果不当，应予纠正。故依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（二）项之规定，判决如下：一、维持兰州市安宁区人民法院（2017）甘0105民初633号民事判决第一项、第三项。二、撤销兰州市安宁区人民法院（2017）甘0105民初633号民事判决第二项；三、上诉人刘某某于本判决发生法律效力之日起十日内返还杨某某定金20000元；兰州同舟房屋中介有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿杨某某定金20000元。四、驳回上诉人刘某某的上诉请求。五、驳回上诉人兰州同舟房屋中介有限公司的上诉请求。一审案件受理费800元，减半收取400元，由杨某某承担200元，刘某某承担200元，反诉案件受理费159元由刘某某承担；二审案件受理费1759元，由刘某某承担959元，兰州同舟房屋中介有限公司承担800元。本判决为终审判决。审 判 长  任登光审 判 员  戈银成代理审判员  王海燕二〇一七年十二月十三日书 记 员  阎艺文????????1