江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1084民初3673号
原告：高邮市琼花面粉有限公司，住所地在高邮市送桥镇迎春路17号。
法定代表人王佑同，系该公司总经理。
委托代理人翟立弘，江苏秦邮律师事务所律师。
委托诉讼代理人李峰，江苏金飞达律师事务所律师。
被告：扬州春林面业有限公司，住所地在高邮市送桥镇迎春路17号。
法定代表人：吴春林，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：李高峰，江苏华朋律师事务所律师。
原告高邮市琼花面粉有限公司（以下简称琼花公司）与被告扬州春林面业有限公司（以下简称春林公司）土地使用权纠纷、恢复原状一案，本院于2016年7月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告琼花公司的法定代表人王佑同及其委托代理人翟立弘，被告春林公司法定代表人吴春林及其委托代理人李高峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告琼花公司向本院提出的诉讼请求：1、依法确认并收回被告春林公司侵占的土地使用权2.84亩以及730平方米房屋所有权。2、依法判令被告恢复其擅自拆除原告门面房四间的原状。2017年3月3日原告撤回了要求被告恢复房屋原状的诉请，同时要求将诉讼请求变更为被告春林公司返还2027.58平方米土地以及730平方米房屋所有权。事实和理由：2003年1月6日，原告琼花公司与被告春林公司签订《高邮市琼花面粉有限公司产权转让合同》一份，以相应的对价向被告春林公司转让部分土地、房屋及设备。该合同附件示意图明确载明：涉案的斜线图示部分属于“不出让部分”，但属原告琼花公司所有。出于对被告春林公司的信任，2003年1月10日，双方签订《补充协议书》，约定：将不出让部分土地一起临时变更在被告春林公司名下，但变更后被告春林公司所拥有的房屋使用权仅限于《高邮市琼花面粉有限公司产权转让合同》所载范围，对原告琼花公司不出让部分土地上的房屋不拥有实际使用权。2004年，被告春林公司经营需要，租赁原告琼花公司的房屋和场地，2011年12月31日租赁合同到期，2012年7月20日，原告琼花公司向被告春林公司发函通知，要求被告春林公司归还租赁的房屋和场地。被告春林公司不但没有归还租赁房屋及场地，还擅自拆掉原告琼花公司四间门面房，使原告琼花公司合法权益遭受了损失，被告春林公司应给予恢复原状。被告春林公司在办理完房地产变更、租赁手续后，却不守诚信，原告多次要求被告春林公司将该争议地块及附属物房屋予以返还，均遭到被告春林公司拒绝。故向法院诉讼。
被告辩称：原告主体资格不适格。原告琼花公司向法院提供的高邮市国土测绘队制作的地块现状图是原告单方制作，我方不予认可，并提供一份土地证号为“065**”号土地证一份，证明该土地证上的土地是属于原琼花面粉厂的。
经审理查明：2003年1月6日，原告琼花公司与被告春林公司签订《高邮市琼花面粉有限公司产权转让合同》，以相应的对价向被告转让部分土地、房屋及设备。不出让土地应有表述。2003年1月10日，双方签订《补充协议书》，约定：将不出让部分土地一起临时变更在被告春林公司名下，但变更后被告春林公司所拥有的土地使用权仅限于《高邮市琼花面粉有限公司产权转让合同》所载范围，对原告琼花公司不出部分土地不拥有实际使用权。2003年7月31日原、被告双方又签订《补充协议书》，约定：将不出让房屋在内的整体一起变更在被告春林公司名下，但变更后被告春林公司所拥有的房屋使用权仅限于《高邮市琼花面粉有限公司产权转让合同》所载范围，对原告琼花公司不出让的房屋不拥有实际使用权。2004年被告春林公司因经营需要，租赁原告琼花公司的场地和房屋，2011年12月31日租赁合同到期。2012年7月20日，原告琼花公司向被告春林公司发出通知，要求被告春林公司归还租赁的房屋和场地。由于被告春林公司未能归还租赁的房屋和场地，原告琼花公司遂于2012年11月22日向本院起诉要求被告春林公司归还租赁的房屋和场地，经本院审理，判决被告春林公司于判决生效后十日内让出承租的原告琼花公司位于高邮市送桥镇迎春路17号门面房四间，判决后，被告春林公司不服上诉到扬州市中级人民法院，经扬州市中级人民法院调解双方自愿达成（2013）扬民终字第0071号民事调解书，其内容为：一、春林公司承诺于2013年7月15日前解除其名下高邮市送桥镇迎春路17号房产证、土地证上的抵押权，2013年7月15日后在琼花公司办理其所有的房产、土地过户手续时，春林公司应当协助琼花公司予以办理；二、琼花公司确认将其租赁给春林公司的房屋的第一、二间（自西向东，包括两间房屋后沿向北空地至琼花公司仓库南沿土地面积在内）转让给春林公司，其房屋产权在春林公司协助琼花公司办理房产、土地变更手续时，直接登记至春林公司名下，其房屋的转让价格比照剩余租赁房屋拍卖价格确定（如无法确定，则由双方另行协商确定），现房屋仍由春林公司租赁使用；剩余租赁房屋保持现有租赁状况不变，房屋租金仍按原有标准不变，租赁期间至剩余租赁房屋拍卖至买受人确定之日止，如春林公司未能让出剩余租赁房屋的，则琼花公司有权申请人民法院强制执行要求春林公司让出剩余租赁房屋；三、琼花公司确认对于送桥镇迎春路17号其所有的房产土地的拍卖均采取公开拍卖的方式，拍卖前必须书面通知春林公司，保证春林公司公平参与拍卖；对于春林公司租赁房屋部分，春林公司在同等条件下享有优先购买权；四、春林公司如不能在7月15日前解除其名下送桥镇迎春路17号房产证、土地证上的抵押权或在7月15日后不协助琼花公司办理相关过户手续，双方则按照原审法院判决执行；五、琼花公司所有在春林公司名下房产的土地，春林公司在此期间缴纳国家税款以及该房产、土地变更至琼花公司的过户费用，均由琼花公司承担。2013年11月11日，琼花公司向高邮法院申请执行，高邮法院立案执行，案号为（2013）邮执字第1395号，该案于2014年4月16日结案。2016年5月16日，扬州中院作出（2016）苏10执监23号民事裁定书，指定由邗江法院执行。经邗江法院执行，被告春林公司已将承租的位于高邮市送桥镇迎春路17号的土地归还给原告琼花公司。2017年3月20日原告琼花公司向本院提交高邮市房地产测绘队制作的平面示意图，该平面示意图证实，现在争议地块计2037.58平方米土地上的房屋计300.41平方米，自始即为原告所有，故要求被告春林公司归还在其名下的房屋300.41平方米。在审理过程中，被告春林公司已恢复了擅自拆掉原告琼花公司的四间门面房，现原告申请撤回要求被告春林公司恢复拆掉的四间房屋的诉讼请求。
另查明：被告春林公司于2013年8月23日将位于送桥镇迎春路，地号为“5101161”的土地使用权进行分割，其中一份土地证号为“065**”号土地证，被告认可是原琼花面粉厂不出让1895.28平方米的土地。后原告琼花公司经高邮市国土测绘队对该不出让的部分重新进行测量，其不出让土地应为2027.58平方米。故原告琼花公司于2017年3月3日变更诉请要求被告春林公司返还土地面积2027.58平方米。被告春林公司对原告琼花公司提供的高邮市国土测绘队制作的地块现状图提出异议，认为是原告琼花公司单方面所为，不予认可，并向本院提交了位于送桥镇迎春路17号土地证号为“065**”国有土地使用证，以证明该国有土地使用证上的土地是属于原琼花面粉厂的。
又查明：2003年10月8日，原告琼花公司已被工商部门吊销企业营业执照。
上述事实，有原告向本院提交的协议书、房屋租赁协议书、补充协议书、高邮市国土测绘队制作的地块现状图等证据在卷证实。
被告春林公司向本院提交了国有土地使用权证、产权转让合同、协议书等证据证实。
本院认为，原、被告签订的协议系双方当事人真实的意思表示，且不违背法律强制性规定，应认定协议书、房屋租赁协议书、补充协议书合法有效。原告琼花公司依据其提供的协议书向被告春林公司主张自己的权利，依法应予以支持。对被告春林公司提出高邮市国土测绘队制作的地块现状图是单方面行为，不予认可的观点，本院经对原告琼花公司提供的高邮市国土测绘队制作的地块现状图与被告春林公司提供的认为是原琼花公司不出让的部分的国有土地使用权证上的宗地图相对比，除了有两间房屋和部分空地有差异外，其余各数字间的距离都一样，对于有差异的两间房屋和部分空地，都包含在原告琼花公司租赁给被告春林公司的房屋和场地内，且该租赁协议书上的房屋和场地都已经邗江人民法院执行，归还给原告琼花公司，故本院对原告琼花公司提供的高邮市国土测绘队制作的地块现状图予以认定，应当作为定案的依据。对原告琼花公司提出的要求被告春林公司归还在其名下的房屋730平方米的主张，经本院查明，原告琼花公司只提供了300.41平方米的房屋在被告春林公司名下的证据，故本院认定原告琼花公司有300.41平方米的房屋在被告春林公司名下，对其余的主张本院不予支持。被告春林公司辩称原告琼花公司已被吊销营业执照其诉讼主体不适格，本院认为原告琼花公司虽被吊销营业执照，但并未注销，该企业法人仍应视为存续，可以自己的名义进行诉讼活动，故本院对被告辩称的原告琼花公司主体不适格的抗辩主张依法不予采信。对原告向法院申请撤回要求被告春林公司恢复拆掉的四间房屋的诉讼请求，本院依法准许。根据《中华人民共和国物权法》第三十三条，三十四条之规定判决如下：
一、被告春林公司应于本判决生效后十日内，归还给原告琼花公司位于高邮市送桥镇迎春路17号土地面积为2037.58平方米的土地，按照高邮市国土测绘队制作的地块现状图中的宗地四至归还。1-2-3至高邮市粮食购销总公司（原粮管所）、春林面粉有限公司院落。3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14至高邮市粮食购销总公司（原粮管所）院落。14-15-16至路道。16-17-18-19-20-21-1至被告春林公司内部道路。（附高邮市国土测绘队制作的地块现状图，不包括三块阴影部分土地）；
二、被告春林公司应于本判决生效后十日内，归还给原告琼花公司位于高邮市送桥镇迎春路17号上述原告琼花公司2037.58平方米土地上的建筑面积为300.41平方米的房屋；
三、驳回原告琼花公司的其他诉讼请求。
案件受理费160元，由被告春林公司负担（此款原告琼花公司已预交，被告春林公司负担的部分，应在履行判决义务时一并给付原告琼花公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：95×××08）。
审 判 长 茅庆峰
人民陪审员 冯正香
人民陪审员 孙桂兰
二〇一七年六月三十日
书 记 员 俞 川
附本判决所依照的法律和司法解释条款：
《中华人民共和国物权法》第三十三条：因物权的归属内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
《中华人民共和国物权法》第三十四条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。