安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包民二初字第02458号
原告：中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行，住所地合肥市。
负责人：李珺枫，行长。
委托代理人：吴贤德，安徽远致律师事务所律师。
委托代理人：陈钢，该行员工。
被告：罗强武，男，1985年9月16日出生，汉族，自由职业，住合肥市包河区。
被告：张雪梅，女，1988年2月29日出生，汉族，自由职业，住合肥市包河区。
被告：朱红艳，女，1980年6月18日出生，汉族，无业，住合肥市包河区。
被告：李云峰，男，1980年8月12日出生，汉族，自由职业，住长丰县。
原告中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行诉被告罗强武、张雪梅、朱红艳、李云峰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月7日立案受理后，依法由审判员聂爱桂适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行的委托代理人吴贤德、陈钢，被告张雪梅、李云峰到庭参加诉讼，被告罗强武、朱红艳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行诉称：2013年8月16日，原告与被告罗强武签订《中国工商银行个人借款／担保合同》，合同约定的主要内容如下：被告向原告贷款160万元，期限为1年，并以被告罗强武、张雪梅所有的位于合肥市习友路东，慈光路南南艳碧水花园C9幢106室房产和被告朱红艳、李云峰所有的位于合肥市包河区望江东路珠光雅苑3幢401室、4幢1703室房产提供担保，并设立了抵押权。另双方还约定，年利率为7.26%并随基准利率调整而变动，如到期不还则按罚息利率计收利息及复利。合同签订后，原告依约发放了全部贷款。自2014年9月3日至今，被告未按约支付本息。现诉请：一、判令被告立即偿还原告贷款本金829999.77元，利息101220.23元（利息计算至2015年7月21日），此后至被告实际履行期间产生的利息请求法院一并判决；二、判令被告承担原告的律师代理费30000元；三、判令被告以其提供的抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先偿还原告的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及原告实现债权的全部费用；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告张雪梅辩称：欠款属实。
被告李云峰辩称：欠款属实，但我的担保范围是53万元。
被告罗强武、朱红艳未提出答辩，亦未在举证期限内向本院提供证据。
经审理查明：2013年8月16日，原告中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行与被告罗强武签订了一份《中国工商银行个人借款／担保合同》，约定原告贷款给被告罗强武160万元，贷款期限1年，年利率7.26%并随基准利率调整而变动，按月支付利息，到期一次性支付本金，逾期还款罚息每日按合同利率加收50%，在合同有效期内，借款人连续3个月或累计6期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，直至解除合同。被告罗强武、张雪梅所有的位于合肥市习友路东，慈光路南南艳碧水花园C9幢106室房产（房地权证号：81××77）和被告朱红艳、李云峰所有的位于合肥市包河区望江东路珠光雅苑3幢401室（房地权证号：合包1500851**）、4幢1703室（房地权证号：合包1500850**）房产提供担保，作为抵押，对履行贷款本金、利息、罚息、贷款人实现债权的等费用提供连带责任担保，双方办理了抵押登记手续。原告取得了该房产他项权证（合庐字第8230011993号）。合同签订后，原告于2013年9月4日向被告罗强武发放了160万元贷款，被告罗强武自2014年9月3日开始拖欠，至2015年7月21日，尚欠贷款本金829999.77元、利息101220.23元未付。
原告为实现债权支付律师费30000元。原告主张利率为年利率7.26%并随基准利率调整而变动。
上述事实，有原、被告身份信息、公证书、声明书、《个人借款／担保合同》、借款凭证、房产证、房地产他证、银行还款明细表、委托代理合同、律师费发票及原、被告陈述予以证实。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行与被告罗强武、张雪梅、朱红艳、李云峰签订的《中国工商银行个人借款／担保合同》，是原、被告双方真实的意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，对双方具有约束力。现原告按约履行了合同义务，向被告罗强武发放了贷款，对此有借款凭证为凭，被告罗强武应按合同约定向原告履行还款义务。被告自2014年9月3日起已连续12个月，累计12期未按时履行偿还义务，依据合同约定原告有权要求收回全部贷款。截至2015年7月21日，被告罗强武拖欠贷款本金829999.77元、利息101220.23元，事实清楚，原告诉求被告偿还本息，有合同依据和事实依据，本院予以支持。原告要求被告按合同约定利率支付后期利息（含罚息）的诉讼请求在双方签订的借款担保合同中有明确约定，本院予以支持。但原告要求后期利息给付，被告应给付至其履行义务确定的期限时止。对原告要求被告罗强武、张雪梅、朱红艳、李云峰以抵押物优先清偿欠款，符合法律规定本院予以支持。原告要求支付律师费，因合同对此有约定，故对该项请求予以支持。被告李云峰辩论认为其担保范围是53万元的意见，与事实不符，理由不成立，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗强武于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行贷款本金829999.77元、利息101220.23元，以及后期利息（以本金829999.77元为基数，自2015年7月22日起按原合同约定的利率计算至本判决确定的给付之日止）；
二、被告罗强武、张雪梅、朱红艳、李云峰于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行律师费30000元；
三、原告中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行对被告罗强武、张雪梅所有的位于合肥市习友路东，慈光路南南艳碧水花园C9幢106室房产（房地权证号：81××77）和被告朱红艳、李云峰所有的位于合肥市包河区望江东路珠光雅苑3幢401室（房地权证号：合包1500851**）、4幢1703室（房地权证号：合包1500850**）房产享有优先受偿权。
案件受理费13412元，减半收取为6706元，由被告罗强武、张雪梅、朱红艳、李云峰共同负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 聂爱桂
二〇一五年九月八日
书记员 周晓琳
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。