贵州省江口县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江民初字第847号
原告中国农业银行股份有限公司江口县支行。
负责人吴喜全，该支行行长。
委托代理人任廷勇，该支行职工。
委托代理人张ＸＸ，该支行职工。
被告李锋，男。
被告贵州泓润置业有限公司。
法定代表人张龙，该公司董事长。
委托代理人章勇清，该公司工作人员。
原告中国农业银行股份有限公司江口县支行（以下简称农行江口支行）诉被告李锋、贵州泓润置业有限公司（以下简称泓润公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月17日受理后，依法由审判员严红适用简易程序于2015年12月30日公开开庭进行了审理。原告农行江口支行委托代理人任廷勇、张ＸＸ，被告泓润公司委托代理人章勇清到庭参加诉讼。被告李锋经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行江口支行诉称：被告于2013年1月22日以购房为由向原告农行江口支行贷款2，300，000元，借款期限为120个月，还款方式为等额本息还款。经原告农行江口支行多次向被告方催收还款，被告李锋于2015年4月起未履行还款义务。原告农行江口支行于2015年8月14日根据《个人购房担保借款合同》的约定，向被告方发放贷款提前到期通知书，借款到期时间为2015年9月15日。截止2015年10月22日，被告李锋尚欠原告农行江口支行贷款本金1，898，415.63元、利息14，594.07元。现因被告方未履行还款义务，特诉至本院请求：1、被告清偿借款本息（本金1，898，415.63元，正息、罚息、复息、违约金以结清贷款本金时实际计算金额为准）；2、被告方承担本案诉讼费；3、处置抵押物（优先受偿）清偿贷款本息；4、被告泓润公司承担连带保证责任。
被告李锋在答辩期内未向本院作答辩。
被告泓润公司辩称：对原告主张的诉讼请求及事实理由无异议。请求法院依法处置抵押登记的房屋用于清偿贷款。
原告农行江口支行在举证期限内向本院提交了如下证据：
1号证营业执照、组织机构代码证、任职通知、法定代表人身份证，拟证明原告农行江口支行的登记信息；
2号证被告李峰身份证、无婚姻登记证明，拟证明被告李锋的身份信息；
3号证房他证江口字第20150000**号房屋他项权证、江房权证江口县字第2015000**号房产证、江变国用（2015）第15号国有土地使用权证，拟证明被告李锋向原告农行江口支行贷款已办理抵押登记的事实；
4号证个人信贷申请表、《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证，拟证明原告农行江口支行已向被告李锋发放贷款、借款合同约定的内容以及被告泓润公司作为保证人的事实；
5号证贷款提前到期通知书、债务逾期催收通知书，拟证明被告李锋未如期偿还贷款向被告李锋发放催收通知书、提前到期通知书的事实。
被告李锋在举证期限内未向本院提交证据。
被告泓润公司在举证期限内未向本院提交证据。
经庭审举证、质证，本院对原告农行江口支行提交的证据认定如下：
原告农行江口支行提交的1、2、3、4、5号证客观真实、来源合法、与本案具有关联，且被告泓润公司对上述证据均无异议，本院依法予以采信。
结合上述采信的证据以及当事人的陈述，本院查明事实如下：
2013年1月22日，被告李锋与原告农行江口支行签订了《个人购房担保借款合同》。被告李锋向原告农行江口支行借款2，300，000元用于购买房屋。合同约定的借款期限为120个月，借款执行利率为9.825%，还款方式为每月等额本息还款。被告李锋以江房权证江口县字第2015000**号房屋、江变国用（2015）第15号国有土地使用权为上述贷款作抵押担保，并办理了抵押登记；同时，被告泓润公司为被告李锋的上述贷款承担连带保证责任。2013年2月4日，原告农行江口支行向被告李锋足额发放了借款2，300，000元。被告李锋自2015年4月起未向原告农行江口支行还款。截止2015年10月22日，被告李锋尚欠原告农行江口支行借款本金1，898，415.63元以及正息、罚息、复利、违约金14，594.07元。
本院认为，原告农行江口支行与被告李锋签订的《个人购房担保借款合同》合法、有效，应受法律保护。原告农行江口支行已如约足额向被告李锋发放了借款2，300，000元，被告李锋应按合同约定按时偿还借款本息。依据《个人购房担保借款合同》第十二条12.4“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……”的约定，现被告李锋自2015年4月起未能偿还借款，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”的规定以及《个人购房担保借款合同》第十条10.2.8.4、第十二条12.1、12.2、12.3、第三十六条的约定，对原告农行江口支行要求被告李锋偿还借款本金1，898，415.63元及正息、罚息、复利、违约金14，594.07元（截止2015年10月22日止）的诉讼请求，本院依法予以支持。被告李锋自愿用江房权证江口县字第2015000**号房屋、江变国用（2015）第15号国有土地使用权对其所负债务作抵押担保，被告泓润公司对被告李锋所负债务承担连带保证责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”之规定和《个人购房担保借款合同》第十条10.1.1“保证方式为连带责任保证”、10.1.2“保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用”的约定，原告农行江口支行要求就抵押物优先受偿以及被告泓润公司对被告李锋上述本金及正息、罚息、复利、违约金的诉讼请求承担连带保证责任的诉请于法有据，本院依法予以支持。如被告李锋在本判决限定的期限内未能向原告农行江口支行清偿所负债务，原告农行江口支行有权就抵押物申请折价，或申请依法拍卖、变卖抵押物，并就所得价款优先受偿；或者可直接要求被告泓润公司承担连带保证责任。被告泓润公司承担连带保证责任后，可在其承担责任范围内向被告李锋依法进行追偿。
为此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李锋于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司江口县支行借款本金1，898，415.63元以及正息、罚息、复利、违约金14，594.07元（截止2015年10月22日止）；2015年10月22日后的正息、罚息、复利、违约金按照《个人购房担保借款合同》约定计付直至债务清偿完毕之日止。
二、被告李锋在本判决限定的期限内未能履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司江口县支行对江房权证江口县字第2015000**号房屋折价或依法拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告贵州泓润置业有限公司对本判决被告李锋的债务承担连带保证责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，将按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金”的规定执行。
案件受理费21，886元，减半收取10，943元，由被告李锋、贵州泓润置业有限公司共同承担。原告中国农业银行股份有限公司江口县支行预交的案件受理费21，886元于本判决生效后予以退还。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。
审 判 员 严 红
二〇一六年二月三日
代理书记员 申文娟