上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民五（民）初字第1879号
原告刘某。
委托代理人唐杭军，上海闰德律师事务所律师。
被告包万某。
原告刘某与被告包万某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月6日立案受理。依法由审判员袁白薇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘某的委托代理人唐杭军，被告包万某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某诉称，原告经委托中介招租，于2014年12月8日与被告签订《租赁合同》，约定原告将自己合法拥有的闵行区航北路XXX商铺出租给被告使用，租期自2014年12月20日开始计算，被告首期付三个月租金和人民币（币种下同）14，000元押金，以后每月结算一次，提前十天支付下次房租。被告在应当支付2015年5月20日至同年6月19日房租时消失，原告给被告打了22次电话，发了很多短信，委托中介劝说，并从外地赶回来到商铺找被告要房租，被告却依然不支付房租，直到原告发律师函留下证据，被告才于2015年6月2日支付房租，共逾期22天。被告在应当支付2015年6月20日至同年7月19日房租时，又发生拖延。原告只能继续委托律师发律师函，给被告七天时间，要求其于同年6月17日前支付。被告直至该日未作出任何表示。为表示慎重，原告又给予被告五天时间，每天发短信并通过律师函通知被告在同年6月22日前支付上述房租，但直至6月23日9时，被告仍未支付房租。原告认为，被告已经根本违约，完全丧失信用，原告只能解除合同，遂于2015年6月23日发了解除短信，于当天发了三份快递，并于同年6月24日委托律师发了三份解除律师函，于同年6月25日再发了三份解除合同的快递。但被告依然占据原告的商铺，对原告的通知充耳不闻，拒不返还商铺。原告故诉诸法院要求判令：（一）确认原、被告关于闵行区航北路XXX商铺签订的《租赁合同》解除；（二）被告将上述商铺恢复原状返还原告；（三）被告以没收押金的形式支付违约金14，000元；（四）被告按照每月14，000元的标准支付自2015年6月20日至实际搬离承租商铺之日止的占有使用费。
诉讼中，原告将上述第（四）项诉请明确为被告按照每月14，000元的标准支付解除之日前的欠付租金和自解除次日起至实际返还商铺之日止的占有使用费。
被告包万某辩称，不同意解除合同。2015年5月20日至同年6月19日期间的租金，因被告人在外地，其确实迟延20多天才支付。就因为如此，原告在网上发布了对外出租房屋的信息，在原、被告的租赁合同未到期时，有很多人来看房，导致被告没有心情支付租金。原告所有的函件和短信被告均未收到。因原告违约在先，被告不同意支付违约金，即便法院认为被告存在违约，原告主张的违约金亦过高，希望法院予以调低。
经审理查明，原告为上海市闵行区航北路XXX商铺的产权人。
2014年12月8日，原告刘某（作为出租方，签约甲方）与被告包万某（作为承租方，签约乙方）签订《租赁合同》1份，约定甲方将其合法拥有的座落在上海市闵行区航北路XXX商铺出租给乙方仅作为正常商业使用；租赁期限为三年，自2014年12月20日起至2017年12月19日止；租金为14，000元，以转账方式支付；双方议定首期付三月，另付14，000元押金，以后按每月结算一次，提前十天支付下次房租，押金不变；乙方应按合同规定按时支付租金及其他各项费用；甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止该合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续；如无故违约，则向对方支付违约金14，000元；若甲方违约，除退还给乙方押金外，还须支付给乙方上述金额的违约金，反之若乙方违约，则甲方有权不退还押金。
签约后，原告按约向被告交付了涉案商铺，被告向原告支付了押金14，000元及自2014年12月20日起至2015年5月19日止的租金。
2015年5月28日，原告委托代理人向被告发送律师函1份，载明被告应当提前十天支付2015年5月20日至同年6月19日的房租，原告自2015年5月11日向被告拨打了22次电话，发了很多短信和微信向被告催收房租，但被告仍未支付，因此催告被告于收到该律师函之日起七日内向原告支付，并不得转租涉案商铺。上述律师函经快递至涉案商铺所在的闵行区航北路XXX。快递跟踪记录显示于2015年5月30日拍照签收。
2015年6月2日，被告支付了上述拖欠的2015年5月20日至同年6月19日的租金，逾期共计22天。
嗣后，被告又逾期未付2015年6月20日至同年7月19日的租金。
2015年6月11日，原告委托代理人向涉案商铺所在的闵行区航北路XXX发出催讨租金的律师函，要求被告于同年6月11日起的七日内支付拖欠的租金。快递跟踪记录显示于2015年6月12日拍照签收。
2015年6月20日，原告在涉案商铺所在的闵行区航北路XXX张贴催讨租金的律师函，要求被告于同年6月22日前支付拖欠的租金，否则原告会在同年6月23日追究被告的违约责任，行使法定解除权。
2015年6月23日，原告委托代理人向涉案商铺所在的闵行区航北路XXX发出律师函，通知被告解除《租赁合同》，并要求被告即日起将涉案商铺返还原告。快递跟踪记录显示于2015年6月25日拍照签收。同日，原告本人亦向涉案商铺所在的闵行区航北路XXX发出函件，要求解除与被告签订的《租赁合同》。快递跟踪记录显示于2015年6月24日签收。
2015年6月25日，原告本人再次向涉案商铺所在的闵行区航北路XXX发出解除通知，要求解除与被告签订的《租赁合同》。快递跟踪记录显示于2015年6月27日拍照签收。
此后，被告既未向原告支付拖欠租金，亦未返还涉案商铺。原告遂以上述诉称及理由提起本案诉讼。
诉讼中，被告确认于2015年8月8日收到本案诉状副本及相关应诉材料，并表示其在涉案商铺内的货架可以拆除，此外无其他固定装修，但在承租涉案商铺时曾向案外人支付了转让费90，000元。至本案庭审时，被告亦未支付拖欠的租金。
以上事实，由原告提供的涉案商铺的上海市房地产登记簿、《租赁合同》、催讨租金的律师函、解除合同的律师函、原告本人的解除通知、快递邮寄凭证、照片以及双方当事人的庭审陈述所证实。
上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
对于原告提供的其寄往奉贤和崇明的相关函件，因难以证明其收件地址与被告的关联性，本院对其证明目的不予采信。对于原告提供的短信记录，难以证明被告收到，本院对其证明目的亦不予采信。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反相关法律规定，合法有效，双方当事人均应严格遵守。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人使用、收益，承租人支付相应的租金。因此，支付租金是承租人最重要的一项合同义务，是承租人使用收益租赁物的对价，也是出租人的合同主要目的所在。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告作为涉案商铺的承租人，其拖欠支付2015年5月20日至同年6月19日的租金的行为已构成违约。之后，被告再次发生拖欠2015年6月20日至同年7月19日租金的行为，经原告两次催讨其仍未支付，导致原告签订租赁合同收取租金的目的难以实现，故原告有权解除合同。对于被告所持其未收到相关催告函件的辩称意见，因相关催告函件均显示已送达或张贴至涉案商铺所在的航北路XXX，涉案商铺为被告实际控制，其不可能不知道相关催告内容，且被告确认收到的本案诉状副本亦是送达至上述地址，故本院对其上述辩称意见难以采信。对于被告所持因原告在网络上对外发布招租广告而有权拒付租金之辩称意见，首先，被告未能提供证据对该事实予以证明，其次，即便存在该事实，在被告已有逾期付款行为且再次欠付租金的情况下，原告对外发布招租广告欲寻找新的承租人亦符合常理，故被告拒付租金的理由不能成立。对于被告所谓的转让费损失，系其与案外人发生，与本案无关。
关于合同解除日期，原告送达至涉案商铺的催告函及解除函虽显示签收，却未能显示签收人的具体身份，即未能反映被告知晓其内容的确切日期。诉讼中，被告确认其于2015年8月8日收到本案诉状副本，即表明其于该日明确知晓原告要解除合同的意思表示，故本院认为应以该日为租赁合同的解除日期。
对于原告要求被告恢复原状并返还房屋之诉请，于法有据，本院予以支持。对于原告主张以没收押金的形式收取违约金之诉请，符合原、被告双方的合同约定，本院亦予以支持。对于原告要求被告支付租金及占有使用费之诉请，本院予以支持，即被告应支付自2015年6月20日起至同年8月8日止的租金23，333元及自2015年8月9日起至实际返还房屋之日止按每月14，000元标准计算的房屋占有使用费。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条及第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告刘某与被告包万某就位于上海市闵行区航北路XXX房屋签订的《租赁合同》于2015年8月8日解除；
二、被告包万某于本判决生效之日起十日内将上述房屋恢复原状后返还原告刘某；
三、被告包万某于本判决生效之日起十日内支付原告刘某租金23，333元；
四、被告包万某于本判决生效之日起十日内支付原告刘某自2015年8月9日起至实际返还房屋之日止按每月14，000元标准计算的房屋占有使用费；
五、被告包万某支付的押金14，000元作为违约金由原告刘某予以没收。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元，减半收取计250元，由被告包万某负担（于本判决生效之日起十日内向原告刘某直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 袁白薇
二〇一五年九月二十二日
书记员 李睿培
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。