福建省晋江市人民法院民 事 判 决 书（2015）晋民初字第12833号原告中国邮政储蓄银行股份有限公司晋江市支行，住所地福建省晋江市青阳崇德路新世纪豪园三期C商场，组织机构代码67650785-6。负责人林光重，该行行长。委托代理人庄海珍，福建佳汇律师事务所律师。委托代理人蔡清�，福建佳汇律师事务所律师。被告肖世土，男，1973年11月29日出生，汉族，住福建省尤溪县，被告蒋素琴，女，1982年1月31日出生，汉族，住福建省尤溪县，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司晋江市支行与被告肖世土、蒋素琴金融借款合同纠纷一案，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人庄海珍到庭参加诉讼，被告肖世土、蒋素琴经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司晋江市支行诉称，2011年1月17日，原告与两被告签订个人住房借款及担保合同一份，约定两被告向原告借款380000元，用于购买址于晋江市青阳街道锦绣街211#2幢609号房，借款期限240个月，自2011年1月14日起至2031年1月14日止，按月等额本息还款，借款利率按浮动利率执行，年利率以同期同档次国家基准利率下浮15%执行，逾期还款，则按合同约定的贷款利率加30%计收罚息，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告肖世土、蒋素琴以前述房产对前述借款所涉的债务提供抵押担保，上述房产亦已办理了抵押登记手续。后原告依约发放了贷款，两被告未能按约还款付息。请求判令：1.解除原告与两被告签订的个人住房借款及担保合同；2.被告肖世土、蒋素琴立即共同偿付原告借款本金331655.92元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定计算自2015年5月1日起至实际还清之日止）和原告为实现债权而支出的律师费6000元；3.原告对被告肖世土、蒋素琴提供的址于晋江市青阳街道锦绣街211#2幢609号房折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4.两被告承担本案诉讼费。对此，�告提供身份证、结婚证、个人购房借款及担保合同、房屋所有权证、房屋他项权证、个人贷款（手工）借据、个人贷款放款单及发票各一份以证明其主张。被告肖世土、蒋素琴未作答辩。本院认为，被告肖世土、蒋素琴未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其放弃答辩、质证等相关诉讼权利。原告提供的证据，形式合法，内容客观真实，与本案事实具有关联性，故本院对其证明力予以确认。原告自认两被告至今尚欠本金331055.92元并已支付2015年5月1日之前的本息，本院对此予以认定。经庭审举证、质证及本院认证，对本案主要的事实可作如下认定：2011年1月17日，原告与两被告签订个人住房借款及担保合同一份，约定两被告向原告借款380000元，用于购买址于晋江市青阳街道锦�街211#2幢609号房，借款期限240个月，自2011年1月14日起至2031年1月14日止，按月等额本息还款，借款利率按浮动利率执行，年利率以同期同档次国家基准利率下浮15%执行，逾期还款，则按合同约定的贷款利率加30%计收罚息，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告肖世土、蒋素琴以前述房产对前述借款所涉的债务提供抵押担保，上述房产亦已办理了抵押登记手续。后原告依约发放了贷款，两被告至今尚欠本金331055.92元并自2015年5月1日起未能按约还款付息，原告遂于2015年12月14日提起诉讼，并因此花费律师费6000元。综上所述，本院认为，原告与两被告签订的人住房借款及担保合同，未违反法律禁止性、强制性规定，合法有效，依法应予保护。原告依约提供借款，两被告未能按照合同约定还本付息，应承担相应的违约责任，即应�付所欠贷款本息，且原告有权解除合同并提前收回全部借款。原告请求两被告支付其因实现债权而支出的律师费6000元，符合双方的合同约定，应予以支持。原告请求对两被告提供的抵押物享有优先受偿权，符合法律规定和双方合同约定，应予以支持。被告肖世土、蒋素琴经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司晋江市支行与被告肖世土、蒋素琴之间签订的个人购房借款及担保合同；二、被告肖世土、蒋素琴应于本判决生效之日起十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司晋江市支行借款本金331055.92元，并支付该款自2015年5月1日起至实际还款之日止按双方合同约定计算的利息、罚息、复利和原告为实现债权而支出的律师费6000元；三、若被告肖世土、蒋素琴未能履行上述义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司晋江市支行有权对被告肖世土、蒋素琴提供的址于晋江市青阳街道锦绣街211#2幢609号房折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6520元，由被告肖世土、蒋素琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。代理审判员 熊 威二〇一六年五月十六日书 记 员 黄勤俭附件：本案所适用的法律、法规及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权�（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行提示：《中华人民�和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第�十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。