青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崂民二商初字第120号
原告招商银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市崂山区海尔路65号，组织机构代码证：71806457-2。
负责人王纪全，行长。
委托代理人秦英，系山东元鼎律师事务所律师。
委托代理人徐文杰，系山东元鼎律师事务所律师。
被告蔡雅雯。
被告黄争宇。
原告招商银行股份有限公司青岛分行与被告蔡雅雯、黄争宇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐文杰到庭参加诉讼，被告蔡雅雯、被告黄争宇第三次开庭无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，二被告原系夫妻关系。2010年7月30日，二被告以青岛市市北区重庆南路60号房产作抵押，取得原告提供的25万元的可循还授信额度。基于该授信，被告蔡雅雯在原告处借款人民币25万元。但在合同履行过程中，被告却出现了逾期还款的情形。为此，原告起诉至法院，要求：1、解除原、被告签订的《个人授信及担保协议》及《个人贷款借款合同》；2、判令被告立即偿还截止到2014年1月10日的借款本金230419.84元及利息8659.29元、罚息123.44元、复息205.89元；自2014年1月11日起至判决确认给付之日止的利息、罚息和复息按照双方的约定继续计算；3、判令被告赔偿原告律师代理费损失14370元；4、判令原告对被告设定抵押的财产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告共同承担。
被告蔡雅雯辩称，欠款属实，由于家庭原因现资金困难，希望能给予一定还款时间。
被告黄争宇辩称，欠款属实，由于家庭原因现资金困难，希望能给予一定还款时间。
经审理查明，2010年7月6日，被告蔡雅雯、黄争宇共同向原告提出抵押贷款申请。2010年7月30日，原告与被告蔡雅雯、被告黄争宇签订《个人授信及担保协议》，约定：经被告申请，原告同意为被告提供25万元的可循环授信额度。授信期间为240个月，即从2010年7月30日起至2030年7月30日止。被告以青岛市市北区重庆南路60号房产作抵押。抵押担保的范围为原告根据授信协议所提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。抵押期间是指从本协议生效之日至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。在被告不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告全数负担。如被告未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的。连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即视为被告已发生违约事件。原告有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用并处分抵押物。
2010年8月3日，原、被告就抵押物-青岛市市北区重庆南路60号房产办妥抵押登记手续。
2010年8月6日，原告与被告蔡雅雯签订《个人贷款借款合同》。约定：基于《授信协议》，被告蔡雅雯向原告贷款25万元。此项贷款为授信额度贷款，贷款期限为239个月，即从2010年8月6日起至2030年7月6日止。贷款起止日期以借款借据为准。贷款利率：年利率5.346%。在合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，本合同执行利率按照固定日调整方式进行调整。如被告蔡雅雯未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。贷款的偿还采用等额还款方式归还贷款本息。在被告蔡雅雯不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支出的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由被告蔡雅雯全数负担。如被告蔡雅雯连续三个月或累计六次未按偿还贷款本息的，即视为被告蔡雅雯已发生违约事件，原告有权宣布本合同提前到期，要求被告蔡雅雯在规定的期限内清偿全部贷款本息（包括复息和罚息），并处置抵押物。
2010年8月6日，原告依约向被告蔡雅雯发放贷款25万元。截止到2014年1月10日，被告连续逾期八期，累计逾期次数达到16次，尚欠原告借款本金230419.84元及利息8659.29元、罚息123.44元、复息205.89元。本案在审理过程中，被告于2014年7月18日将逾期本金、利息、罚息和复息还清，截止到2014年7月25日，被告尚欠原告借款本金221050.18元，利息542.95元。另，原告为向被告追索拖欠的借款本息，支付给山东元鼎律师事务所律师代理费14370元。
另查明，二被告于2006年登记结婚，于2012年办理离婚登记。
上述事实有个人贷款申请表、《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、个人贷款借款借据、房地产他项权证、《贷款关键信息》、结婚证、山东省律师服务收费标准、律师代理费发票、付款回单及庭审笔录等在案佐证，上述证据业经庭审质证及审查，具有证明效力，本院予以认可。
本院认为，原告与被告蔡雅雯、黄争宇签订的《个人授信及担保协议》、原告与被告蔡雅雯签订的《个人贷款借款合同》均是各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的规定，上述合同依法成立，合法有效。原、被告均应按照合同约定的内容完全、及时的履行合同义务。原告依合同向被告蔡雅雯发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告蔡雅雯就应按照合同约定的还款时间，按时足额的偿还借款。《个人授信及担保协议》和《个人贷款借款合同》均约定如被告连续三个月或累计六次未按期偿还贷款本息的，即视为被告已发生违约事件，原告有权宣布本合同提前到期，要求被告在规定的期限内清偿全部贷款本息（包括复息和罚息），并处置抵押物。故被告蔡雅雯、黄争宇虽然在诉讼过程中将逾期还款部分予以还清，但其累计逾期还款的次数也超出了合同约定的六次，已构成违约，依法应承担违约责任，应按照合同约定偿还所欠贷款本金、利息、罚息、复息及原告为向被告追索拖欠的借款本息，支付因诉讼产生的律师代理费。被告蔡雅雯和被告黄争宇原系夫妻，虽然二人已解除了夫妻关系，但上述贷款发生在二被告夫妻关系存续期间，被告黄争宇在个人贷款申请表以及《个人授信及担保协议》上的签字证明其与被告蔡雅雯具有贷款合意，故上述债务应为被告蔡雅雯和被告黄争宇的夫妻共同债务，被告黄争宇应对上述债务承担共同还款责任。
被告蔡雅雯、被告黄争宇以其所有的位于青岛市市北区重庆南路60号房产为其贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，因此该抵押合法有效，原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司青岛分行与被告蔡雅雯、黄争宇2010年7月30日签订的《个人授信及担保协议》以及原告招商银行股份有限公司青岛分行与被告蔡雅雯2010年8月6日签订的《个人贷款借款合同》。
二、被告蔡雅雯、黄争宇于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司青岛分行截至到2014年7月25日的借款本金221050.18元、利息542.95元（自2014年7月26日起至本判决确认给付之日止的利息、罚息、复息按照合同约定的利率标准支付）。
三、被告蔡雅雯、黄争宇于本判决生效后十日内给付原告招商银行股份有限公司青岛分行律师代理费14370元。
四、原告招商银行股份有限公司青岛分行就上述费用，对被告蔡雅雯、黄争宇设定抵押的青岛市市北区重庆南路60号享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告蔡雅雯、黄争宇应继续支付，超过部分归被告蔡雅雯、黄争宇。
如未按本判决指定的期间履行本判决上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5107元，保全费2520元，由被告蔡雅雯、黄争宇负担，因原告招商银行股份有限公司青岛分行已预交，被告蔡雅雯、黄争宇于本判决生效后十日内支付给原告招商银行股份有限公司青岛分行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 宋丽娜
人民陪审员 刘延彰
人民陪审员 张朝霞
二〇一四年八月十四日
书 记 员 林玲玉