北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0112民初13114号
原告（反诉被告）刘勇，男，1972年5月19日出生，汉族，西德乐（北京）机械制造有限公司职员，住北京市通州区。
委托代理人刘桂薇，北京永勤律师事务所律师。
委托代理人李淑美（系原告刘勇之妻），1971年4月13日出生，无职业，住北京市通州区。
被告（反诉原告）徐原，女，1955年2月5日出生，汉族，退休，住北京市石景山区。
委托代理人韩利民，北京超见律师事务所律师。
被告北京链家房地产经纪有限公司，住所北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室。
法定代表人左晖，董事长。
委托代理人杨怡芳，女，1989年8月28日出�，该公司职员，住该公司。
原告刘勇与被告徐原、北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院代理审判员王晓杰独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告刘勇的委托代理人刘桂薇、李淑美，被告徐原及其委托代理人韩利民到庭参加诉讼，被告链家公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，但有明确的答辩意见。本案现已审理完毕。
原告刘勇诉称：2015年12月19日，原告与被告徐原在链家公司居间下签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。合同中约定，原告购买的房屋座落于北京市通州区大稿南街xx号院xx幢xx号，建筑面积97.15平方米，总房款210万元，付款方式为按揭贷款，贷款金额为40万元。被告徐原应于2016年3月31日前将房屋交付给原告，如被告未按期将房屋交付原告的，每逾期一日应按总房款万分之五的标准向原告支付违约金。双方约定，在原告批贷后5个工作日内双方办理该房屋的过户事宜。合同签订后，原告按约定履行了支付定金的义务，并及时提交了按揭贷款的相应材料，履行了全部的义务。但被告徐原不配合原告办理按揭贷款的义务，变相不配合原告办理房屋过户事宜，以自己的行为表明不履行买卖合同，已构成根本违约。同时被告未按约定期限交付房屋，严重侵害了原告的合法权益。现诉至法院，请求判令被告徐原履行《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》义务，将座落于北京市通州区大稿南街xx号院xx幢xx号房屋交付给原告并办理房屋过户手续；判令被告徐原向原告支付延期交付房屋的违约金，请求判令链家公司协助原告办理房屋交付及房屋过户手续。本案诉讼费由被告承担。
被告徐原辩称：原告与链家公司�人之危，诱使我签订了房屋买卖合同。这违背了我的真实意思表示，因为这房子我和我哥哥xx在打官司，因为这房屋由xx居住八年之久了。链家给我出主意说可以卖了房屋，打官司不影响卖房屋，买方不能看房，评估师不能评估看房，不影响办手续。在原告从来没有看过我的房子的情况下，我被原告与中介忽悠着签订了合同，没有详细看合同，就让我签了字。而且订立合同时显失公平，当时房屋市价至少270万元，而双方合同定价只有210万元；没有约定付款时间。在没有约定支付全部房款的情况下，却约定了交房时间和过户时间，而且原告和链家也明知我的房屋涉及难以交付的问题。综上，我方向刘勇提出反诉，请求撤销此房屋买卖合同。
被告链家公司辩称：同意原告的诉求，双方在链家公司居间下签订的买卖合同合法有效，链家愿意配合双方继续履行合�。
针对被告徐原提出的反诉，原告刘勇辩称：不同意徐原的诉求，签订合同不存在欺骗，合同是双方真实意思，签合同时徐原已经取得他哥哥起诉她的案件的判决书，在被告心里被告对该房屋拥有完全的所有权，其次在签订合同时被告已经起诉她的哥哥腾退房屋，她的心理预期是在合同履行期间，她哥哥可以将房屋腾退和返还，在这期间他多次向中介和原告出示过她和她哥哥的承诺书，内容是她把房屋出卖之后给他哥哥相应的补偿，这也是卖出房屋的原因。通过中介出售房屋的意愿是很急迫的。合同未显失公平，签订合同时房价210万左右，并不是被告所述270万元，就是现在的房价也没有升到270万元。合同中约定了付款时间，定金为合同签订当日，第二笔房款为过户前一日内支付，其他的房款也约定了以贷款方式支付。如果被告履行合同，应该是在3月30日�已经完成了过户。被告之所以违约不配合办理过户及相关手续，是基于房屋升值，而且在中介被告也明确表示房屋升值，房子不卖了，被告不讲诚信，而且不履行合同，不同意原告的反诉请求。
经审理查明：2015年12月19日，徐原（出卖人）通过中介链家公司与刘勇（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定出卖人将坐落于北京市通州区大稿南街xx号院xx幢xx号房屋（建筑面97.15平方米）出售给刘勇，经双方协商一致，该房屋成交价格为122万元，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价88万元。买受人向出卖人支付定金100000元。买受人向公积金管理中心申办抵押贷款，拟贷款金额为400000元。买受人因自身原因未获得贷款机构批准的（包括贷款未获得批准和未按照前述拟贷款金额足额批准的），买受人继续申请其他贷款机构贷款，至贷款批准，买受人自行负担其间已发生的及要产生的各项费用。当事人双方同意，自本合同签订之日起至100个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。此外合同还约定了其他内容。同日，双方签订《补充协议》,第二条约定买受人于2015年12月19日将第一笔定金10万元以自行支付的方式支付出卖人。买受人于过户前1个工作日内将第一笔首付款159万元以理房通托管的方式支付出卖人。双方应于网签后5个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。双方同意在批贷后5个工作日内，双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。此外该补充协议还约定了其他内容。合同签订后，刘勇支付了定金10万元。后中介链家公司向徐原发送催告函，主要内容为通知徐原于2016年3月31日24时前办理交易房屋的评估手续、办理银行面签及评估手续，徐原称涉诉房屋由其哥哥居住，自己带评估师去涉诉房屋评估，被其哥哥轰了出来。
庭审中，徐原称可以配合刘勇面签，但是房款要增加，刘勇不同意该方案，要求按原合同执行。徐原称刘勇不增加房款就不同意继续面签。刘勇称如果徐原不配合面签，同意变更为一次性付款方式，并提交了自己具有付款能力的凭证。本案审理过程中，刘勇表示暂时撤回要求徐原交房及支付延期交房违约金的诉求以及要求链家公司协助办理交房及过户手续的诉求，徐原提出撤回自己的反诉请求。
另，涉诉房屋登记在徐原名下，该房屋不动产权证书中座落位置为通州区京洲园xx号xx层xx。
上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，关于徐原所称二被告系乘人之危以及合同订立显失公平的说法，因其并未提交有效证据予以充分证明，本院难以采信。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方签订的合同并不违反法律法规强制性规定，双方应受合同约束，故关于原告要求徐原继续履行合同的诉求，本院予以支持。徐原不同意配合面签，刘勇同意将付款方式变更为一次性付款，合同能够继续履行。刘勇表示暂时撤回要求徐原交房及支付延期交房违约金的诉求以及要求链家公司协助办理交房及过户手续的诉求，徐原提出撤回自己的反诉请求，本院对此予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条之规定，判决如下：
被告徐原继续履行原告刘勇与被告徐原于二0一五年十二月十九日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；
原告刘勇于本判决生效之日�十日内向被告徐原支付剩余房款人民币二百万元，同时被告徐原协助原告刘勇将坐落于北京市通州区京洲园xx号楼xx层xx房屋过户至原告刘勇名下。
案件受理费一万一千八百元，由被告徐原负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 王晓杰
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 郑秋爽