浙江省温州市洞头区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0305民初108号
原告：中国建设银行股份有限公司洞头支行，住所地：温州市洞头区北岙街道中心街234号。
负责人：李焕章。
委托代理人（特别授权代理）：赵彬，系原告中国建设银行股份有限公司洞头支行职员。
被告：洞头县鸽礁水产食品有限公司，住所地：温州市洞头区城北路（鸽尾礁村）。
法定代表人：陈胜周，董事长。
被告：陈胜周。
被告：汪小敏。
被告：叶华富。
被告：陈情峰。
被告：浙江众志融资担保有限公司，住所地：乐清市乐成镇旭阳小区21幢702室。
法定代表人：梁舟志。
原告�国建设银行股份有限公司洞头支行与被告洞头县鸽礁水产食品有限公司、陈胜周、汪小敏、叶华富、陈情峰、浙江众志融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案受理。依法由代理审判员董文锐适用简易程序，于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司洞头支行的委托代理人赵彬到庭参加诉讼，被告浙江众志融资担保有限公司经本院依法公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告洞头县鸽礁水产食品有限公司、陈胜周、汪小敏、叶华富、陈情峰经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司洞头支行诉称：2014年8月26日，被告洞头县鸽礁水产食品有限公司与原告签订《人民币流动资金贷款合同》，向原告申请贷款206万元，原告于2016年9月11日向其�放贷款206万元，合同有效期为1年。被告洞头县鸽礁水产食品有限公司于2015年1月21日开始未足额归还利息，后经多次催讨仍未偿还本息。2014年8月26日被告陈胜周与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其位于洞头区北岙街道鸽尾巷17弄××号的房产为洞头县鸽礁水产食品有限公司担保47万元，同日，被告陈胜周、汪小敏、叶华富、陈情峰与原告签订《保证合同（××）》，为洞头县鸽礁水产食品有限公司该笔贷款承担连带责任。2014年9月9日，被告浙江众志融资担保有限公司与原告签订《保证合同》，为洞头县鸽礁水产食品有限公司该笔贷款承担连带责任，但均未承担相应担保责任，故原告诉至法院，要求：1、被告洞头县鸽礁水产食品有限公司偿还本金2058599.59元、期内利息93510.94元、期内复利2814.09元、罚息（罚息按年利率10.8%从2015年9月11日起计至实际偿还之日止）�2、被告洞头县鸽礁水产食品有限公司名下位于洞头区北岙街道鸽尾巷17弄××号的房产拍卖、变卖所得，原告享有优先受偿权；3、被告陈胜周、汪小敏、叶华富、陈情峰、浙江众志融资担保有限公司对上述债务承担连带还款责任；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告因笔误原因将诉请二更改为将被告陈胜周名下位于洞头区北岙街道鸽尾巷17弄××号的房产拍卖、变卖后所得，原告享有优先受偿权。
原告中国建设银行股份有限公司洞头支行为证明其主张，向本院提交如下证据:
1、《借款合同》一份，证明原告与被告洞头县鸽礁水产食品有限公司债权债务关系成立；
2、《最高额抵押合同》一份，证明原告与被告陈胜周建立抵押关系；
3、《保证合同（××）》四份，证明被告陈胜周、汪小敏、叶华富、陈情峰为涉案贷款承担�带保证责任的事实；
4、《保证合同》一份，证明被告浙江众志融资担保有限公司为涉案贷款承担连带保证责任的事实；
5、他项权证材料一份，证明抵押物已办理抵押登记手续的事实；
6、借款借据一份，证明原告按约发放贷款。
被告洞头县鸽礁水产食品有限公司、陈胜周、汪小敏、叶华富、陈情峰、浙江众志融资担保有限公司未在答辩期内提出答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
因被告洞头县鸽礁水产食品有限公司、陈胜周、汪小敏、叶华富、陈情峰、浙江众志融资担保有限公司未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告提供的证据质证的权利。原告提供的证据经庭审审查，其证据的形式与来源合法，与待证事实具有关联性，与原告庭审陈述相互印证，本院均予以确认。
经审理，本院认定的事实�下：2014年8月26日，被告陈胜周与原告中国建设银行股份有限公司洞头支行签订合同编号为XC62773511314022的《最高额抵押合同》，约定被告陈胜周以其位于洞头区北岙街道鸽尾巷17弄××号的房产为被告洞头县鸽礁水产食品有限公司与原告于2014年8月26日至2017年9月2日期间内签订的主合同项下各笔债权提供最高额47万元的抵押担保。同日，被告洞头县鸽礁水产食品有限公司为归还县应急转贷资金向原告申请贷款206万元，双方签订编号为XC62773511314022的《人民币流动资金贷款合同》，约定：借款用途为日常生产经营周转，借款金额206万元，借款期限为十二个月，从2014年9月3日至2015年9月2日，借款利率为年利率7.2%，还款方式为按月结息，每月第20日为结息日，一次性还本，借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率即年利率10.8%计收罚息，并约定贷款转存凭证为合同的组成部分，与合同具有同等的法律效力。2014年8月26日，被告陈胜周、汪小敏、叶华富、陈情峰分别与原告签订XC62773511314022A、XC62773511314022B、XC62773511314022C、XC62773511314022D《保证合同（××）》，2014年9月9日，被告浙江众志融资担保有限公司与原告签订合同号为XC62773511314022的《保证合同》，为被告洞头县鸽礁水产食品有限公司与原告签订的编号为XC62773511314022的《人民币流动资金贷款合同》项下的全部债务提供连带责任担保。上述合同签订后，原告于2014年9月11日向被告洞头县鸽礁水产食品有限公司发放了贷款206万元，结合《人民币流动资金贷款合同》及贷款转存凭证确定借款期限为2014年9月11日至2015年9月10日。贷款发放后，被告仅于2015年6月21日、2015年8月21日、2016年2月4日偿还本金1400.41元、0.01元、590.88元（其中2016年2月4日偿�的590.88元原告自愿作为本金偿还），偿还期内利息56846.09元，剩余本息均未偿还，原告多次催讨未果，遂成诉讼。
本院认为，本案所涉的《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》、《保证合同》、《保证合同（××）》均系合同双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，依法有效，应受法律保护。原告依约为被告洞头县鸽礁水产食品有限公司发放贷款，被告洞头县鸽礁水产食品有限公司未按约归还本息，已构成违约，应当承担违约责任，故对原告要求被告洞头县鸽礁水产食品有限公司归还本息并支付罚息的诉讼请求，依法予以支持。至于复利，对借款期限内发生的不按约支付利息加收复利的约定，有助于当事人自觉履行合同，本院予以支持。被告陈胜周以其所有的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权，双方约定的抵押为最高额抵押，原告仅能在最高额47万元限额内优先受偿。被告陈胜周、汪小敏、叶华富、陈情峰作为保证人在《保证合同（××）》、被告浙江众志融资担保有限公司作为保证人在《保证合同》上签字捺印，自愿为上述债务提供连带责任保证担保，依约应承担连带还款责任；被告洞头县鸽礁水产食品有限公司、陈胜周、汪小敏、叶华富、陈情峰、浙江众志融资担保有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、�告洞头县鸽礁水产食品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司洞头支行借款本金2058008.7元、期内利息93510.94元、期内复利2814.09元、罚息（罚息以本金2058599.58元为基数从2015年9月11日起计至2016年2月4日止、以本金2058008.7元为基数从2016年2月5日起计至本判决确定还款之日止，均按年利率10.8%计算）；
二、若被告洞头县鸽礁水产食品有限公司未履行上述还款义务，则依法拍卖、变卖被告陈胜周所有的位于洞头区北岙街道鸽尾巷17弄××号房产【所有权证号：洞房权证北岙字第××号，土地使用权证号：洞政集建（97）北沙字第001号】，所得价款在最高额47万元内由原告优先受偿；
三、被告陈胜周、汪小敏、叶华富、陈情峰、浙江众志融资担保有限公司对上述第一项债务承担连带还款责任；
四、被告陈胜周、汪�敏、叶华富、陈情峰、浙江众志融资担保有限公司履行担保责任后，有权向被告洞头县鸽礁水产食品有限公司追偿。
如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24016元，由原告中国建设银行股份有限公司洞头支行负担50元，被告洞头县鸽礁水产食品有限公司、陈胜周、汪小敏、叶华富、陈情峰、浙江众志融资担保有限公司共同负担23966元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费24016元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院�温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 董文锐
人民陪审员 甘世算
人民陪审员 吴金寿
二〇一六年六月二十八日
代书 记员 郑淏尹