昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0112民初6025号
原告：陈龙，男，汉族，1988年3月9日生，云南省昆明市人。
被告：赵宗谷，男，白族，1955年2月1日生，云南省昆明市人。
被告：昆明荣城房地产经纪有限公司。
住所：云南省昆明市盘龙区北市区三竹营片区金色家园**号。
统一社会信用代码：91530100719458522F。
法定代表人：毕永国。
委托诉讼代理人：蔡恒，男，汉族，1993年8月21日生，系公司员工，云南省曲靖市会泽县人，特别授权代理。
原告陈龙与被告赵宗谷、昆明荣城房地产经纪有限公司（以下简称“荣城经纪公司”）所有权确认纠纷一案，本院于2017年6月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈龙、被告荣城经纪公司的委托诉讼代理人蔡恒到庭参加了诉讼。被告赵宗谷经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
陈龙向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于昆明市西山区滇池路大坝社区鱼堆村采莲郡小区*幢*单元*层***室房屋归原告陈龙所有；2、二被告履行合同并办理房屋产权变更手续；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告表示第二项诉讼请求就是要求二被告协助其办理房屋产权变更手续。事实和理由：2016年6月19日，原告通过居间方荣城经纪公司采莲店与被告赵宗谷签订了《房屋买卖合同》，由原告购买所有权为赵宗谷的位于昆明市西山区滇池路大坝社区渔堆村采莲郡小区*幢*单元*层***室房屋一套，合同约定价格为160万元。合同签订当日支付定金5万元。另约定在办理《房屋所有权证》过户手续时，并委托昆明荣城房地产经纪有限公司协助办理。2016年8月17日在昆明明信公证处签署了公证书，并当场支付了首付款75万元给被告赵宗谷用于偿还银行解除抵押赎回房产证。之后原告与被告赵宗谷双方于2016年9月13日到产权处办理房屋产权变更手续时被告知因2016年7月1日起实施不动产登记，需要房屋产权及土地使用证才能办理过户手续。但因该房屋无相关土地信息，无法办理过户手续及相关贷款业务。为此，原告与被告赵宗谷于2016年9月15日再签订《关于合同编号*******的房屋买卖合同的补充合同》，另约定待小区土地信息完善后立即办理过户手续，后来原告于2016年9月19日向小区物管华夏曦岸物业服务中心申请办理了装修手续并对该房屋进行装修，同年11月份入住该房屋及交纳2017年的物业管理费。2017年3月因被告赵宗谷涉及他人借贷纠纷所购房屋被昆明市五华区人民法院查封、冻结。期间原告曾与申请执行人杨洋协商愿意将未支付的剩余购房款80万元交至法院执行。原告分别于2017年3月30日、5月8日通过转账方式将80万元款项汇入昆明市五华区人民法院账户。2017年4月27日，五华区人民法院作出（2017）云0112执异14号裁定书，裁定终止对涉案房屋的执行。现原告已经支付全部房款并实际占有该房屋，该房屋归原告所有，原告多次找到被告协商办理房屋产权变更手续未果。
赵宗谷经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状及证据材料。
荣城经纪公司辩称，对于第一项诉请由法院酌定，对于第二项诉请被告愿意协助办理相关手续，对于第三项诉请应由第一被告承担，本案系因第一被告导致不能正常过户，被告没有过错。
本院确认本案以下法律事实：2016年6月19日，陈龙（买方、乙方）与赵宗谷（卖方、甲方）、荣城经纪有限公司（居间方、丙方）签订《房屋买卖合同》，约定：由丙方介绍，甲方自愿将坐落于昆明市西山区大坝社区采莲郡小区*幢*单元*层***室的房屋出售给乙方，房屋产权面积以产权证为准；甲乙双方议定上述房屋价格为160万元，该转让价款不含税费；为保证交易顺利履行，乙方交付甲方购房定金1万元，该定金甲方指定由丙方代收并信用保管，丙方仅为代保管行为；甲、乙双方约定办理《房屋所有权证》过户手续，并委托丙方协助办理；付款方式为银行按揭付款，在产权过户当日，当乙方看到产权部门出具的写有自己姓名的收据收件时，乙方付给甲方购房首付款80万元，剩余房款80万元由乙方办理公积金组合贷款，后由银行支付给甲方；双方约定于款清交房，交房时甲方须结清该房屋至交房日所产生的相关费用；经甲、乙双方协商决定，由于甲方在农业银行还有80万元，乙方先付房款的50%即80万元为甲方还银行贷款赎证。2016年9月15日，上述三方当事人签订《关于合同编号*********的房屋买卖合同的补充合同》，约定：由于甲方房屋所有权证在农业银行办理按揭贷款，当时经买卖双方双方协商一致，由乙方出资80万元作为首付为甲方还银行贷款赎取房屋所有权证，待房产证赎出后办理公积金组合贷款支付甲方尾款；由于国家政策调整，于2016年7月1日起无土地证的房产不得进行交易，也无法办理任何贷款义务，该小区至今未办理土地证，相关部门也查询不到该小区的土地信息，导致无法办理产权过户及办理贷款；由于因甲方原因导致该房屋无法办理过户及贷款业务，且乙方已支付50%的房款，在丙方中介协调下，甲方同意乙方对该房屋进行装修并合法居住，并重新约定待小区土地证办理完毕后立即进行过户交易及贷款。
2016年8月17日，陈龙（乙方）与赵宗谷（甲方）签订《房屋转让预约合同》并办理公证手续，合同约定：甲方承诺待将上述房屋的抵押解除并取得房屋所有权证原件后将该房屋转让给乙方，上述房屋的转让总价款为160万元，甲方应于领取所有权证原件之日起三个工作日内与乙方签订正式合同；双方在签订本协议后，乙方即支付预付款80万元给甲方，剩余房款于办理正式买卖合同时交付。2017年4月5日，陈龙与赵宗谷签订《二手房买卖合同》并办理公证手续，合同约定：所售房屋登记坐落于昆明市西山区滇池路大坝社区渔堆村采莲郡小区**幢*单元*层***室，房屋所有权证号：*********，该房屋成交价款为160万元；卖方已将房屋交付给买方；自本合同签订之日起7日内，买卖双方到当地房产交易所办理二手房买卖合同网上备案手续；自办理完成合同备案手续之日起7日内，买卖双方持办理房屋所有权转移登记手续所需资料，到房屋登记机构办理该房屋所有权转移登记手续；房屋购房款160万元买方已经支付给卖方。当天，双方办理该房屋的交易备案手续（手续号：*************）。
另查明，2016年6月19日，原告向被告赵宗谷支付购房定金1万元；2016年7月23日，被告赵宗谷以借款折抵房款方式扣除4万元；2016年8月17日后，原告向被告赵宗谷支付75万元。2016年9月18日，原告对该房屋进行装修并缴纳了2017年物业管理费入住至今。因被告赵宗谷未履行昆明市五华区人民法院作出的（2016）云0102民初8174号民事调解书确定的义务，故案外人杨洋向该院申请执行，该院查封、冻结了被执行人赵宗谷所有的昆明市西山区滇池路大坝社区渔堆村采莲郡小区**幢*单元*层***室房屋一套。原告对此提出执行异议，并于2017年4月1日及5月8日，向该院缴纳剩余购房款共计80万元。
经本院发函询问，昆明市不动产登记中心西山分中心复函称：坐落于昆明市西山区滇池路大坝社区渔堆村采莲郡小区*幢*单元*层***室的房屋只有大土地证信息，无土地分摊面积。按照昆明市国土资源局47号文件精神，在权利人出具承诺的情况下，可以办理仅登记房屋信息的不动产权证。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”以及第一百三十三条规定：“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。本案中，原告与被告赵宗谷于2017年4月5日签订的《二手房买卖合同》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。从庭审查明的事实来看，原告已依约向被告赵宗谷支付全部购房款160万元（其中80万元支付至昆明市五华区人民法院），且被告赵宗谷也将涉案房屋交付原告居住使用，由此说明涉案房屋的所有权已经完成转移，故本院确认位于昆明市西山区滇池路大坝社区渔堆村采莲郡小区**幢*单元*层***室的房屋归原告所有。对于原告要求二被告协助其办理房屋产权变更手续的主张，根据前法第六十条第二款：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，以及被告荣城经纪公司愿意协助之表态，本院对此项主张予以支持。被告赵宗谷经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，但鉴于本案事实清楚、证据充分，依法可作缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款、第一百三十条、第一百三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
一、位于昆明市西山区滇池路大坝社区渔堆村采莲郡小区13幢*单元*层***室的房屋[房产证号：昆房权证（昆明市）字第**********号]归原告陈龙所有；
二、被告赵宗谷、昆明荣城房地产经纪有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告陈龙办理上述房屋的产权变更登记手续。
案件受理费9600元，已减半收取，由被告赵宗谷负担（此款原告已预交，被告于执行前款时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 杨 洁
二〇一七年九月二十一日
书记员 王梦媛