广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江蓬法民三初字第93号
原告：江门市合信物业管理有限公司，住所地江门市北新区。
法定代表人：麦颖梅，该公司总经理。
委托代理人：龙振军，是广东华法（江门）律师事务所律师。
委托代理人：赵永庆，是广东华法（江门）律师事务所律师。
被告：梁春明，男，1965年4月6日出生，汉族，住江门市蓬江区。
原告江门市合信物业管理有限公司（以下简称合信物业公司）诉被告梁春明物业服务合同纠纷一案，本院于2015年2月5日立案受理后，依法由审判员朱树启适用简易程序，于2015年4月7日公开开庭进行了审理。原告合信物业公司的委托代理人赵永庆，被告梁春明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告合信物业公司诉称：原告与被告签订《世纪花源前期物业管理服务协议》，约定由原告向被告所有的世纪花源涉案房屋提供物业管理服务，被告应于每月的5日至10日按每平方米0.8元交纳物业服务费，及交纳共用水电费，逾期交纳的，应从逾期之日起每天按应交纳费用的千分之一交滞纳金。截至2013年1月10日，被告拖欠物业服务费3707.8元、公共水电分摊费234.3元，共计3942.1元，请求判令：1.被告支付2010年4月1日至2013年1月10日的物业服务费3707.8元及2011年1月1日至2013年1月10日的公共水电分摊费234.3元，共计3942.1元及逾期付款违约金，暂计至2014年11月11日的违约金2641.21元，合计6583.31元；2.本案诉讼费用由被告承担。
原告合信物业公司为起诉提供的证据有：
证据1.被告身份证复印件1份，证明被告的主体资格；
证据2.世纪花源前期物业管理服务协议1份，证明原告与被告的权利义务约定；
证据3.楼宇交接书1份，证明被告所有的涉案房屋交付使用的时间；
证据4.公共电费发票81份，证明共用电费金额，并由小区内各住户按户分摊；
证据5.世纪花源前期委托物业管理合同1份，证明江门市蓬江区信宇房地产发展有限公司委托原告对世纪花源提供物业管理服务；
证据6.知会函1份，证据7.关于世纪花源公共水电费移交的协议1份，证据6-7共同证明原告于2013年1月10日撤离世纪花源，终止物业服务；
证据8.物业服务企业资质证书1份，证明原告具有物业服务的资质。
被告辩称：第一、被告准备装修的时候，原告一直不让搬运装修材料进小区，规定由原告物业公司的人自己来搬运，并要求交纳高价运费，所以被告一直没有装修，直到原告撤场，由于原告物业服务管理存在问题，影响被告的入住，因此被告认为应减半交纳物业费，被告最多交纳一半的物业费1853.9元，而对物业服务费的收费时段、计算方法无异议，对公共水电分摊费234.3元，被告愿意承担。第二、由于被告搬运装修材料的时候，原告的保安对被告有威胁行为，被告认为原告的物业服务有瑕疵，因此被告认为不需要向原告支付违约金。第三，原告撤场期间，并没有任何通知业主怎么交纳物业费、交给哪一方，也没有催缴通知书，上述的通知义务应由原告履行，因此，被告认为不应向原告交纳物业服务费及违约金。
被告梁春明在举证期限内无证据提交。
经审理查明：原告于2003年10月27日与江门市蓬江区信宇房地产发展有限公司签订《世纪花源前期委托物业管理合同》，由信宇房地产发展有限公司委托原告对世纪花源小区提供物业管理服务。被告于2007年买受江门市世纪花源涉案房屋后，原告与被告及张亚军签订《世纪花源前期物业管理服务协议》，双方在协议中约定在原告对江门市世纪花源小区进行物业管理期间的有关事项，如原告应履行好日常的各项安全保卫、清洁卫生、公共设施设备修理等物业服务，被告作为业主，按建筑面积交纳每月每平方米0.8元的物业费，并交纳分摊的小区公共水电费用，逾期交纳的，从逾期之日起每天按应缴额1‰缴纳滞纳金，未规定的事项，均应遵照国家有关法律、法规和规章执行等。协议约定的物业服务期限从涉案房屋交付之日起至小区业主委员会与物业公司另签订的物业服务合同生效之日止。协议履行的初期，双方均有依约定履行各自的义务，至2013年1月，原告撤场后，以被告没有交纳物业服务费及公共水电分摊费，向本院提起诉讼。
原告合信物业公司于2002年12月16日登记成立，于2003年进驻江门市世纪花源小区提供前期物业管理服务，于2013年1月10日撤场。合信物业公司三级物业管理资质证书有效期至2012年1月17日。
江门市世纪花源涉案房屋登记的所有权人是被告梁春明以及张亚军，为共同共有。对原告在本案中只起诉被告梁春明一人，被告梁春明无异议。
本院认为：本案是物业服务合同纠纷。根据《物业管理条例》第三十二条规定：“从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度……”原告领取“企业法人营业执照”，登记为有限责任公司，具有独立法人资格，及三级物业管理资质，其作为物业管理公司，主体适格。对原告请求涉案房屋物业费的收费标准、计算方法及被告欠交的物业服务费数额为3707.8元、公共水电分摊费为234.3元，被告没有异议。同意交纳公共水电分摊费234.3元，但被告认为原告的小区物业服务存在问题，且原告在撤场时没有催收欠费，所以，被告认为不应当交纳另一半物业服务费1853.9元及违约金2641.21元。因此，本案争议的焦点是：1、被告认为原告的物业管理服务有瑕疵，要求减半交纳物业费，有无依据；2、原告请求的违约金应否支持。
关于争议焦点1、经查，原告与开发商信宇房地产发展有限公司签订《世纪花源前期委托物业管理合同》后，又与被告签订了《世纪花源前期物业管理服务协议》，双方在该协议中约定了由原告为小区业主提供各项物业服务，各业主按照约定交纳物业服务费用等内容，故双方当事人应按照合同的约定，享受应有的权利和履行各自的义务。从原告提供的证据，证实其进驻涉案小区后，已按照合同约定，提供了小区安保、清洁卫生、绿化、车辆管理等服务。被告作为世纪花源小区涉案房屋的业主，已享受原告合信物业公司提供的物业服务，应当按照合同的约定支付物业服务费用。关于被告的抗辩意见，经查，被告在庭上陈述原告在物业服务工作中存在问题，但被告在举证期限内没有举证予以证明，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”据上，因被告在提出上述抗辩意见时，没有提出证据予以证明，被告上述意见，证据不足，本院不予采纳。本院确认原告履行了物业服务合同约定的义务，被告应承担缴纳物业服务费的责任，原告要求被告支付物业服务费3707.8元，证据充分，本院予以支持。
关于争议焦点2、第一、《物业管理条例》第六十七条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”上述法律明确规定，在被告欠交物业费用后，业委会或物业公司应当对欠费的业主进行书面催收，未果后才适宜行使诉权。经查明，在被告准备装修房屋，因搬运装修材料进小区时与原告发生纠葛，被告认为原告的物业服务存在问题，停止交纳物业服务费，后双方对此仍协商不成。在原告于2013年1月份撤场前后，原告认为被告有拖欠物业服务费用，原告有以电话及在公告栏贴公告的形式向被告催收物业服务费用，但原告没有在举证期限内举证予以证明，被告否认原告在撤场时有向其催收物业费。第二、原告于2013年1月10日撤场的前后，除张贴表达交接工作内容的《知会函》，并无书面告知被告交纳物业费的地点和方式，而作为业主的被告，在原告合信物业公司撤场后，客观上确实存在无法向合信物业公司交纳物业费的情况，该欠交费用的情况显然不能归责于业主。第三、如上，原告撤场后，无向欠费业主催收欠费，一直到2015年2月份迳行起诉，违约金并计算到2014年的11月份，原告的迟缓处理，显然是扩大了欠费的损失，对此，原告亦应自行承担相关损失。
综上，被告拖欠原告的物业服务费3707.8元、公共水电分摊费234.3元，应当向原告交纳。对原告请求的违约金，依据不足，本院不予支持。被告认为不需要向原告交纳欠费违约金的意见，本院予以采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条第五款、第三十二条、第四十二条、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告梁春明应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市合信物业管理有限公司缴交物业服务费3707.8元、公共水电分摊费234.3元，两项合共3942.1元。
二、驳回原告江门市合信物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告梁春明未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费100元，减半收取50元，由被告梁春明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审判员 朱树启
二〇一五年四月二十七日
书记员 吕明芬