上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0101民初26246号
原告：中国工商银行股份有限公司上海市分行营业部，住所地上海市。
主要负责人：徐光华，该分行行长。
委托诉讼代理人：周佳逸，该分行职员。
委托诉讼代理人：张骏，该分行职员。
被告：刘宁，女，1974年9月9日出生，汉族，住上海市闵行区，户籍地福建省厦门市。
被告：何少荣，男，1975年4月20日出生，汉族，住上海市闵行区，户籍地福建省厦门市。
原告中国工商银行股份有限公司上海市分行营业部与被告刘宁、何少荣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月14日受理后，依法适用简易程序，于2016年11月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周佳逸、张骏到庭参加诉讼。被告刘宁、何少荣经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司上海市分行营业部向本院提起诉讼请求：1、两被告共同偿还原告贷款本金4,520,388.56元；2、两被告共同偿还因贷款而发生利息39,178.61元，逾期利息422.90元(暂计至2016年9月20日)；3、两被告共同偿还自2016年9月21日起至清偿日止的利息及罚息(逾期利息按合同约定计算)；4、若两被告未按约履行上述还款义务，原告要求处分被告刘宁抵押的位于上海市闵行区吴中路XXX弄XXX号XXX室的房产，并有权从所得款项中优先受偿贷款本息、罚息和其他相关费用，如所得款项不足清偿，则由两被告继续清偿，直至贷款结清；5、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告与被告刘宁于于2010年4月1日签订了一份编号为XXXXXXXXXXXXX的《房屋担保借款合同》，由被告刘宁向原告借款5,690,000元，期限自2010�3月至2040年3月止，按等额本息的还款方式还款，基准利率下浮29%，执行年利率4.2174%,今后遇央行基准利率调整也随之变化。被告刘宁于2010年4月将位于上海市吴中路XXX弄XXX号XXX室的房产向原告办理了抵押登记。同时，原告与被告何少荣(系被告刘宁配偶)就该借款签订了《同意抵押声明》及《参与还贷承诺书》，被告何少荣同意作为共同抵押人抵押上述房产，并承诺对上述借款承担共同还款责任。合同签订后，原告依约于2010年4月16日发放了贷款，但被告刘宁从2016年7月16日就开始未按月偿还贷款，截至目前已连续违约3期，累计违约6期。原告根据《房屋担保借款合同》约定，要求宣告贷款提前到期，收回剩余款项。审理中，原告称以法院公告送达之日后的2016年10月27日为提前收贷日期，并申请将第二、三项诉讼请求合并变更为：两被告支付原告截止2016年10月27日�利息34,013.52元，逾期利息19,013.53元，并支付从2016年10月28日起至实际清偿日止的逾期利息(以本息之和4,554,402.08元为基数，按合同约的逾期利息计算利率计息)。
两被告未作答辩，亦未提交任何证据。
原告为此提交以下证据材料：1、结婚证，证明两被告的夫妻关系；2、房屋担保借款合同、同意抵押申明、参与还贷承诺书，证明原告与被告建立的借款关系及抵押担保关系；3、借款凭证，证明原告向被告发放了贷款；4、房地产其他权利证明，房产登记查询单，证明被告向原告抵押房产的事实；5、历史明细及情况汇总表，证明被告的还款情况及违约情况。
鉴于两被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明：1、《房屋担保借款合同》第二十一条约定：……抵押担保的范围是本合同项下的个人住房抵押贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、乙方为实现债权和抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)以及可能产生由乙方代垫的保险费等其他费用。
2、《房屋担保借款合同》第四十七条第(三)项约定：乙方有权在下列任何一项或多项情况发生时，宣布本合同个人住房抵押贷款提前到期，要求甲方立即偿还部分或全部贷款本息和其他应付款，处置抵押物，而无须为正当行使上述权力所引起的任何损失负责：……(三)甲方连续三个付款期或在本合同贷款期限内累计六个付款期未按时偿还贷款本息……。
3、《房屋担保借款合同》第五十条约定：本合同项下逾期贷款的罚息利率如下：根据逾期当日中国人民银行同期同档次基准利率和本合同约定的利率浮动比率确定基数，并在基数上加收40%确�。
4、《房屋担保借款合同》第六十三条约定：个人住房抵押贷款期限为360个月，初定为2010年3月5日起至2040年3月5日止。
5、2010年3月5日，原告与被告何少荣签署《同意抵押声明》，同意将座落于上海市闵行区吴中路XXX弄XXX号XXX室的房屋共有人，同意将该房屋为作为编号为XXXXXXXXXXXXX的《房屋担保借款合同》项下贷款的抵押物。
本院认为，原告与被告刘宁签订的《房屋担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。原告已按约履行全额放贷义务，被告刘宁收到原告贷款后迟延履行还款义务，已连续三个月未按约还款，其行为已构成违约，原告有权依《房屋担保借款合同》约定，要求被告刘宁提前归还全部借款本金及偿付利息和逾期利息。被告何少荣对被告刘宁向原告的借款，在《参与还贷承诺书》上签名承诺愿成为借款合同的共同连带还款人，与借款人共同偿还每月应偿还的贷款本息，直至借款人所借之贷款及利息全部清偿。原告要求何少荣承担共同还款责任的诉讼请求，合法有据，应予支持。被告刘宁为其借款将名下房产向房地产登记部门办理了抵押登记手续。被告何少荣作为被告刘宁之妻，在《同意抵押声明》上签字，同意将上述房屋作为原告贷款的抵押物。本院认为，原告已依法取得抵押权，其请求以抵押物清偿借款本息的诉讼请求，合法有据，应予支持。如处分的抵押物所得款项不足以清偿债务，两被告仍有义务清偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、被告刘宁、何少荣应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市分行营业部借款本金4,520,388.56元;
二、被告刘宁、何少荣应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市分行营业部暂计至2016年10月27日止的利息34,013.52元，逾期利息人民币19,013.53元，并偿付自2016年10月28日起至实际清偿之日止的逾期利息(以4,554,402.08元为计算基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮29%确定的利率再上浮40%确定的罚息利率计算)；
三、如被告刘宁、何少荣届时未履行上述判决主文第一、二项中所确定的还款义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市分行营业部有权以被告刘宁抵押的位于上海市闵行区吴中路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告刘宁，不足部分由被告刘宁、何少荣继续清偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币42,963.11元、财产保全费人民币5,000元，均由被告刘宁、何少荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 訾莉娜
二〇一七年一月二十日
书记员 许海晶
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定�明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行�债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。