湖北省麻城市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂麻城民一初字第00952号
原告王兵
委托代理人罗杰，湖北光程律师事务所律师，委托权限；代为承认，放弃，变更诉讼请求；进行和解，代签法律文书。
委托代理人赵兵，湖北光程律师事务所律师，委托权限；代为承认，放弃，变更诉讼请求；进行和解，代签法律文书。
被告麻城市东盛房地产开发有限公司
法定代表人董纯和，该公司总经理。
委托代理人董纯朝，该公司副总经理，委托权限；代为承认，放弃，变更诉讼请求；进行和解，代签法律文书。
委托代理人姜荣林，湖北博林律师事务所律师，委托权限；代为承认，放弃，变更诉讼请求；进行和解。
原告王兵诉被告麻城市东盛房地产开发有限公司（以下简称东盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月9日受理后，依法适用普通程序组成由审判员郭显宏担任审判长、审判员蔡永光、审判员罗立参加的合议庭于2015年11月26日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人罗杰、赵兵到庭参加诉讼，被告的委托代理人姜荣林、董纯朝到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王兵诉称：原告于2012年10月20日与被告签订了《商品房买卖合同》。《商品房买卖合同》对购房价格、付款方式、交房时间、违约责任等进行了详细约定。其中约定了被告应分别于2013年5月18日前向原告交付所购买的合格房屋。合同签订后，原告依照约定已向被告支付了购房款项，但时至今日被告仍未向原告交付所购买的房屋，期间原告也多次找到被告要求交付房屋，但被告都以种种理由推脱，导致目前原告仍未获得被告所交付的合格房屋。综上，原告认为：双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，依法受到法律保护，而被告的行为已经严重违反与原告签订的《商品房买卖合同》中的约定，依约应迅速向原告交付合格房屋及房地产权属证书，并承担相应的违约责任，但被告至今未能履行上述义务，故此，原告维护自身合法权益，特诉至贵院恳请依法判决如原告诉请。诉讼请求：1、依法判决被告依合同约定向原告交付其所购买的合格房屋及房地产权属证书；2、依法判决被告依合同约定向原告赔偿违约金152264元，迟延办证违约金2057元，共计元154324元；3、由被告承担本案的诉讼费用。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、原告的身份证复印件，拟证明原告的身份情况。
证据二、被告工商登记信息表，拟证明被告的主体资格。
证据三、购房合同，拟证明：1、双方签订的购房合同合法有效；2、合同详细约定了交房时间，被告未能按约交房，已构成违约的事实；3、合同详细约定了违约金的计算标准；
证据四：购房收据、水电安装收据、办证费收据。拟证明：1、原告按支付了相应的首付房款、水电安装费、办证费的事实。
证据五、委托代理协议一份，拟证明：原告为维护合法权益支付律师费的事实。
证据六、违约金计算及说明清单一份，拟证明：违约金的计算方式和数额。
证据七、市房地产管理局文件一份，拟证明原告向市政府部门反映被告违约的事实。
被告东盛公司辩称：一、原告方所诉部分事实不实，原告方所购房屋早已交付，原告方至迟于2014年6月5日已领取钥匙（合同约定交房时间为2014年10月18日）。尽管交房时不符合合同约定交房条件，但购房人未提出异议，应视为其接受。关于房屋产权登记，公司正积极办理。二原告关于逾期交房的违约金请求不实，其诉讼请求中计算违约金的时间是到起诉前一日，这明显与交房时间不符。因原被告签订的购房合同是2013年4月1日，约定交房时间为2014年10月18日，而原告实际已于2014年6月5日已收房，不存在逾期交房。对在2014年9月份以前装修、入住的业主所发生的装修水电费、垃圾清运费、电梯运输使用费及入住生活用水用电费全部由我公司承担。并且其下欠房款28.8万元于2013年12月3日才银行按揭放款付清。未对原告造成任何损失。请求依法驳回主张违约金的诉讼请求。
被告东盛公司为了支持自己的辩解意见向法庭提交如下证据：
证据一被告工商执照，组织机构代码，拟证明被告的主体资格；
证据二2014年9月份的电费欠费清单、装修和入住中发生的自来水用量抄表台帐及装修保证金收据一组，拟证明原告方在相应日期开始装修，至迟在此前已交房的事实；
证据三物业公司收费登记一份，拟证明原告方已装修并入住的事实；
证据四通知2014年6月1日交房领钥匙记录一份，拟证明原告已经接到交房通知或已领到钥匙；
证据五部分业主已办房产证复印件，拟证明房产证已办妥和正在办理中。
证据六按揭房款及到账情况，拟证明付款时间；
证据七原告基本情况，拟证明合同约定交房时间及实际交房情况。
上述证据经庭审质证认证原告对被告提交的证据一、六无异议，被告对原告提交的证据一、二、三、四、五无异议对双方无争议的证据本院依法予以采信。原告对被告提交的对证据二真实性和拟定证明的内容都均有异议，认为原告至今没有入住该房屋，第二原、被告之间应当不存在说办理交房手续的事实，对证据三交物业费的事实我们还需向原告核实情况，对真实性不清楚，物业公司收费与原告方是否入住没有必然关系。对证据四的真实性有异议，认为是被告方的单方记录没有原告方签字，原告方也没有收到交房通知。对证据五对真实性无异议，但要说明的是登记的时间是2015年11月18日；对证据七有异议，认为这是被告的单方说明，不能视为是合同约定的交房时间，故不能达到拟证目的。被告对原告提交的对证据六有异议，认为原告方应该在2014年6月份就收到房屋，所以违约金的计算是不符合实际情况。对证据七真实性无异议，认为这里没有说明有哪些业主，在文件下发之前以有很多业主已办理房产手续，故该证据不能达到原告的拟证目的。
对双方有争议的证据本院认为，原告提交的证据六真实性予以采信但该违约金计算标准及计算时间合议庭结合其他证据综合认定，故对该证据部分予以采信；对证据七的真实性、合法性予以采信，但对其拟证目的不予采信。对被告提交的证据二、三、四、五、七真实性、合法性、关联性均予以采信，且上述证据均能证实原告已实际占有了该房屋，故对被告提交的证据均予以采信。
法院依法调取的合同原件一份，签订合同的时间为2013年4月1日，合同约定交付房屋的时间为2014年10月18日。
经审理查明：原告于2013年4月1日与被告签订了《商品房买卖合同》。该合同对原告购买的房屋B702号房屋予以确认并对购房价格确定为411523元，付款方式为首付123523元其余以银行按揭方式支付，交房时间为2014年10月18日。合同的第九条对出卖人的违约责任约定为总价款的日万分之五。合同签订后，原告依照约定已向被告支付了购房款项。后被告于2014年5月份通知原告领房屋钥匙，原告于2014年6月份领取钥匙，并对房屋进行了装修。现原告要求被告依合同约定办理该房屋的房屋产权证并向原告赔偿违约金共计元152264元，及承担逾期办理产权证的违约金2057元，共计154321元；双方就赔偿事宜未能一致，遂酿成纠纷。另查明：本案在审理过程中被告已按合同约定对原告购买的B702号房屋办理了房屋产权证。
本院认为：原告王兵与被告麻城市东盛房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定本着诚实信用原则履行各自的义务。原告要求被告依法办理相关房屋产权证的要求应依法予以支持。原告要求被告承担迟延交房的违约金的诉请，因被告交付房屋系在原被告所签订的合同当中约定的交房时间内，被告并无违约行为，且原告现已实际占有、使用该房屋，且原告主张的损失亦未提供相关证据予以证实，因此原告方诉请的违约金的赔偿，本院不予支持。原告主张支付迟延交付房产证的违约金，因交付产权转移手续系房屋买卖合同随附义务，且被告在本案审理过程中已办理了产权转移手续，并没有给原告造成损失，故对原告的该项诉请不予支持。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告麻城市东盛房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内交付原告王兵所购买房屋的房屋产权证。
二、驳回原告的其他诉请。
案件受理费3600元由原告王兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审判长 郭显宏
审判员 蔡永光
审判员 罗 立
二〇一五年十二月八日
书记员 李永平