广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0105民初4634号
原告：肖正忠，男，1964年11月7日出生，汉族，住南宁市。
委托诉讼代理人：朱广新，广西元兴律师事务所律师。
被告：广西茗扬天下投资有限公司，住所地：南宁市江南区沙井大道56号。
法定代表人：詹金清。
委托诉讼代理人：黄喆，广西万通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖剑韬，广西万通律师事务所实习律师。
原告肖正忠诉被告广西茗扬天下投资有限公司（以下简称茗扬天下公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2016年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月25日公开开庭进行了审理。原告肖正忠及其委托诉讼代理人朱广新、被告茗扬天下公司的委托诉讼代理人黄喆、肖剑韬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖正忠向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告租赁保证金29000元、退回物业管理费4651元并支付逾期利息1728.6元（利息计算方式：以29000元+4651元为基数，自2015年10月1日起按年利率5%暂计至2016年10月10日，之后的利息另计至被告退还完毕欠款时止）；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年7月11日，作为乙方的原告与作为甲方的被告签订《天鹰茶城房屋租赁合同》一份，约定：由乙方承租甲方位于南宁市沙井大道56号南宁华南城×号交易广场×层、建筑面积为163.2㎡的×-××号房用于经营观赏石、玉器、雕件；租赁期自2014年7月10日起至2015年7月9日止，月租金8160元月（50元／㎡），合同期内，甲方免除乙方租金，乙方只需交纳物业管理费、房屋内电费等费用；签订合同时，乙方向甲方交纳租赁保证金40000元，该租赁保证金在合同期满乙方办妥退场手续一个月后凭收据领回（不计息）；房屋物业管理费15／㎡，签订合同时乙方向甲方预交三个月物业管理费7344元；因本合同发生争议，双方均有权向商铺所在地法院起诉。合同签订后，原告于当天向被告支付了租赁保证金40000元、物业管理费7344元，被告向原告出具了收据。2015年7月9日合同期满后，原告按约办理了退铺离场手续，并要求被告退还租赁保证金及物业管理费。但被告在退还原告11000元租赁保证金后，剩余租赁保证金及应退还物业管理费4651元（根据深圳第一亚太物业管理有限公司《关于华南城4号广场物业管理费减免优惠政策的通知》，原告只需缴纳2015年4月1日至7月9日的物业管理费163.2㎡×5元／㎡·月=2693元），但被告至今未将前述费用退还原告。为维护自身合法权益，特起诉至至法院，请求判如所请。
被告茗扬天下公司辩称：1.被告确实收到原告所述的租赁保证金及物业管理费；2.原告与被告签订的租赁合同显失公平，合同第三条3.1款与3.2款的约定相互矛盾；3.案涉商铺的土地用途属于仓储用地，用于建造商铺出租应认定无效。
根据原告的起诉和被告的答辩，归纳本案的争议焦点为：1.原、被告签订的《天鹰茶城房屋租赁合同》的效力如何？2.原告的诉请是是否成立？
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年7月11日，被告作为甲方，原告作为乙方，双方签订《天鹰茶城房屋租赁合同》，约定：由乙方承租甲方位于南宁市沙井大道56号南宁华南城×号交易广场×层、建筑面积为163.2㎡的3G-001号房，用于经营观赏石、玉器、雕件；租赁期自2014年7月10日起至2015年7月9日止，共一年；房屋每月每平方米50元，每月租金合计8160元月；合同有效期内，甲方免除乙方租金，乙方只需交纳物业管理费、房屋内电费等费用；签订合同时，乙方须向甲方交纳租赁保证金40000元；合同期满后，乙方在办讫退场还铺手续一个月后凭保证金发票向甲方领回租赁保证金（不计息）；商场物业管理费按15元签订合同时，乙方向甲方交纳租赁保证金40000元，该租赁保证金在合同期满乙方办妥退场手续一个月后凭收据领回（不计息）；签订合同时，乙方须向甲方预交三个月物业管理费7344元（按15／㎡·月计收）；合同还约定了当事人的其他权利义务关系。
合同签订后，原告于当天向被告支付了租赁保证金40000元、物业管理费7344元，被告向原告出具了收据。
2015年7月9日合同期满后，原告按约办理了退场还铺手续。
2015年8月3日，被告收回原告的租赁保证金收据及预交物业管理费收据，同时向原告出具了收条。
庭审中，原被告一致确认被告已向原告退还租赁保证金11000元。
另查明，2015年3月23日，案涉商铺的物业管理公司深圳第一亚太管理有限公司南宁分公司发出《关于南宁华南城4号广场物业管理费减免优惠政策的通知》，对包括案涉商铺在内的华南城4号广场的商铺经营者实行物业管理费减免优惠政策（限于2015年3月31日前签约的经营者）：1.2013年4月28日至2015年3月31日期间，免收物业管理费；2.2015年4月1日至2016年3月31日期间，减收物业管理费（按5／㎡·月）。
又查明，根据南宁国用（2013）第619837号国有土地使用权证记载，案涉商铺所在土地属仓储类用地。
再查明，2015年10月1日，中国人民银行规定的金融机构人民币六个月以内（含六个月）贷款基准利率为5.10%/年。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。原告与被告签订《天鹰茶城房屋租赁合同》时，合同当事人有缔约能力，合同是当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公共秩序和善良风俗的，故原被告签订的《天鹰茶城房屋租赁合同》合法有效，合同内容对原被告双方均有约束力，双方均应全面履行合同义务。本案中，原被告签订的《天鹰茶城房屋租赁合同》已于2015年7月9日期满解除，原告已按合同约定办迄离场退铺手续超过一个月，被告理应按合同约定向原告退还租赁保证金。现被告仅向原告退还租赁保证金11000元，尚有29000元未予退还，违反了双方的约定。现原告诉请被告返还租赁保证金29000元，有合同和法律依据，本院予以支持。对于被告主张案涉商铺所在土地系仓储用地，现用于商业用途违反法律规定，故本案的租赁合同应属无效的抗辩，本院认为，本案租赁合同系原被告双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，现行法律、行政法规并无禁止国有土地用于商业用途的效力性、强制性规范，且被告未举证证明由于土地用途的原因导致其不能实现合同目的，故对被告的抗辩，本院不予支持。对于被告主张案涉租赁合同约定免除原告租赁期内的租金显失公平的抗辩，本院认为，案涉合同系被告提供的格式合同，合同内容系原被告双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，故被告的抗辩理据不足，本院不予采信。对于被告主张案涉合同系被告管理人员私自恶意与原告串通签订的抗辩，因被告未提供证据证明其主张，本院不予采信。
对于原告诉请被告支付租赁保证金29000元占用期间利息问题：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原被告在合同第四条第4.4款明确约定了若双方不续签租赁合同的，乙方在办讫相关手续并退场一个月后，可凭保证金收据原件向甲方领回（不计息）。现原告已按合同约定办迄离场退铺手续超过一个月，被告理应按合同约定向原告退还租赁保证金，但被告至今未向原告全额退还租赁保证金，已构成违约，应承担赔偿损失的违约责任。故对原告要求被告自2015年10月1日起按年利率5%〔未超过银行同期六个月以内（含六个月）贷款基准利率5.1%）〕支付资金占用期间利息的诉请，合法有据，本院依法予以支持。
对于原告诉请被告返还物业管理费4651元及支付利息问题：本案中，原告虽提交证据证明案涉商铺享有物业管理费减免优惠，但原被告在合同中约定有原告交纳物业管理费的义务，且案涉合同已免除原告租金，如再减免原告的物业管理费，既不符合合同的约定，也有违公平原则。因此，原告要求被告退还物业管理费4651元的诉请，无合同和法律依据，本院不予支持。既然原告诉请返还物业管理费无合同和法律依据，则其要求支付物业管理费4651元占用期间的利息依法不能成立，故对原告的此项诉请，本院不予支持。
综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告广西铭扬天下投资有限公司向原告肖正忠返还租赁保证金29000元；
二、被告广西铭扬天下投资有限公司向原告肖正忠支付上述租赁保证金占用期间的利息（计算方法：以29000元为本金，自2015年10月1日起按年利率5%计算，如被告在本判决规定的履行期限内主动履行的，计算至被告履行之日止；如被告不主动履行的，则计算至本判决规定的履行期限最后一日止）；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费342元，由原告肖正忠负担45元，被告广西铭扬天下投资有限公司负担297元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，汇款：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）；账号：20×××17。上诉人逾期不交又不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 包其剑
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 李明凤