四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）翠屏民初字第1253号
原告汪德道，男，四川省三台县人。
委托代理人郑绍勇，四川义言律师事务所律师。
被告四川忠心房地产投资有限公司。住所地成都市武侯区人民南路四段**号嘉云台*楼。
法定代表人孙尧忠，公司董事长。
委托代理人赖新，四川华晨律师事务所宜宾分所律师。
原告汪德道与被告四川忠心房地产投资有限公司（以下简称四川忠心公司）商品房销售合同纠纷一案，于2014年3月21日受理后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案，原告汪德道的委托代理人郑绍勇，被告四川忠心公司的委托代理人赖新到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告汪德道诉称：2010年5月17日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告以总价176739元认购被告在宜宾市翠屏区沿江路223号开发的“金江大厦”B幢27层A2-8号，约定2010年6月31日前交房，被告应当在2011年5月26日前办理房地产权证书。原告按合同支付所有购房款，并向被告交纳了税款和相关费用。被告向原告交房后，一直未为原告办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，被告于2011年7月8日向该小区所有业主书面承诺在同年9月底办理10月交付两证。承诺期限过后，被告仍未履行办证义务。现请求法院判决：1、请求被告为按合同约定为原告办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》并及时交付原告；2、判令被告向原告支付逾期办证违约金34711元（计算至起诉之日）；3、被告依法定（合同约定）方式计算违约金，从起诉第二日至交付《房屋所有权证》及《国有土地使用证》时止支付原告违约金。4、本案诉讼费由被告承担。
被告四川忠心公司辩称：一、原告提出的办证及逾期办证违约金的请求已过诉讼时效。二、交房时间与事实不符；部分业主未及时向答辩人提交分户资料，导致该部分业主不能按期取得《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，答辩人不应承担责任。受市场房价不断攀升的影响，原告的房屋已经增值，没有损失可言，未及办理两证的责任在于原告，因此原告要求按照双方约定“按日支付已付房款万分之二”的违约金于法无依。三、违约金的计算基数有误。
经审理查明：四川忠心公司系四川省工商行政管理局2004年核准成立的以房地产开发、房屋租赁、项目投资为主业的企业法人，同年，四川忠心公司以出让方式取得四川省宜宾市翠屏区沿江路223号编号为A2-1-06地块的土地使用权，随后四川忠心公司取得在该地块上开发“金江大厦”商住楼的许可权。
2010年5月17日，汪德道与四川忠心公司签订《商品房买卖合同》，合同第三条约定“买受人购买的商品房为‘金江大厦’B幢27层A2-8号，该商品房建筑面积54.46㎡（其中套内建筑面积42.30㎡，公摊建筑面积12.16㎡）”，合同第五条约定“出卖人与买卖人约定按下述第1种方式计算该商品房价款。1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民（币）4178元，总价款人民（币）176739元；合同第十四条约定：“实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意以产权登记面积为准，多退少补”，合同第十一条约定“出卖人应当在2010年6月31日前向买受人交付商品房”，合同第二十条约定“商品房交付使用后，如因出卖人的责任，买受人未能在商品交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款2%的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内向出买人支付”，合同第二十九条约定“自本合同生效之日起30日内，由出卖人向宜宾市房管局申请办理该商品房预售合同登记备案手续。出卖人自本合同生效之日起30日内未申请预售登记的，买受人可以申请预售登记。”合同第二十六条、第二十七条约定“本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉；双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力；本合同自双方签字（盖章）之日起生效”。
2010年5月17日，汪德道与四川忠心公司签订《商品房买卖合同补充协议》一份，协议第三条约定“办理产权时买受人应向出卖人交纳契税、登记费、书证工本费、按揭抵押登记费、代办费，除代办费外，其它费用均以权证登记部门确定的收费标准为准，多退少补”，协议第五条约定“出卖人统一为买受人代办《房屋所有权证》及《国有土地使用证》；出卖人应当在商品房交付使用后60日内办理房屋产权、国有土地使用权总登记手续，出卖人在收到房屋产权、国有土地使用权总登记手续后的10个工作日内，以公告或书面通知的方式告知买受人提交办理房屋产权、土地使用权分户资料，资料齐全后360日内（含总证的60日）代买受人办理《房屋所有权证》，360日内代买受人办理《国有土地使用证》”。
2010年5月17日，汪德道向忠心公司支付全部购房款176739元、办证费4017元，维修基金4418元。四川忠心公司按约于2010年6月30日前向汪德道交付本案商住房。
2011年7月8日，四川忠心公司向“金江大厦”住房业主书面承诺，承诺书显示“我公司承诺‘金江大厦’住房的产权证在今年9月底为业主办理完毕，10月底办理完双证”，至今，四川忠心公司没有为汪德道办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》。
上述事实，有原、被告在法庭上的陈述及下列证据1．《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》；2．购房收据；3．《承诺书》；4．身份证、营业执照等证据予以证实，足以认定。
本院认为，四川忠心公司与汪德道签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，合同主体及合同内容均符合法律规定，应予维护。四川忠心公司未为汪德道办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，汪德道提出的办证请求及迟延办证违约金支付请求，应予支持。根据《商品房买卖合同》第十一条、《商品房买卖合同补充协议》第三条，结合法庭调查，本案商住房的交付时间为2010年6月30日，则汪德道主张的违约金应自2011年6月25日起按35.35元／天（176739元×2%00）计算至汪德道取得《房屋所有权证》及《国有土地使用证》之日止。四川忠心公司虽自2011年6月25日起就已违约，但其2011年7月8日曾向汪德道等人作出违约补救承诺，即本案诉讼时效应于该承诺期限届满之次日起重新计算，四川忠心公司关于本案已过诉讼时效的辩解，不予采信。四川忠心公司关于“违约责任明显过高”的辩解，与客观事实不符，不予采信。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、四川忠心房地产投资有限公司于本判决生效之日起90日内为汪德道办理宜宾市翠屏区沿江路223号“金江大厦”B幢27层A2-8号（住宅房的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，并将双证交付汪德道。
二、四川忠心房地产投资有限公司自2011年6月25日起按35.35元／天向汪德道支付迟延办证违约金，该违约金计算至汪德道取得《房屋所有权证》及《国有土地使用证》之日止，四川忠心房地产投资有限公司于本判决生效起30日内给付违约金。
三、驳回原告汪德道的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费868元，减半收取为434元，由被告四川忠心房地产投资有限公司负担。案件受理费原告已预交，被告直付原告，于本判决生效之日起90日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 陈 方
二〇一四年六月三日
书记员 韦汉敏