湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1103民初1262号
原告王本荣，男，1954年5月10日出生，汉族，永州市冷水滩区人。
委托代理人刘世亮，湖南济人律师事务所律师，代理权限为一般授权。
委托代理人王六斤，女，1978年8月8日出生，汉族，永州市冷水滩区人，代理权限为特别授权。
被告王本华，男，1967年7月26日出生，汉族，永州市冷水滩区人。
委托代理人杨秋香，女，1961年8月11日出生，汉族，永州市冷水滩区人，代理权限为特别授权。
原告王本荣诉被告王本华确认合同有效纠纷一案,于2016年4月19日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成由审判员邓海云担任审判长，人民陪审员李村、人民陪审员熊六翠组成的合议庭，代理书记员冯伶佼担任记录，于2016年6月6日在本院第三审判庭公开开庭进行了审理，原告王本荣及委托代理人刘世亮，委托代理人王六斤，被告王本华的委托代理人杨秋香到庭参与诉讼，本案现已审理完毕。
原告王本荣诉称:原告与被告是亲兄弟，原告房屋和房屋后面（北面）约31.47平方米的空地使用权归伯伯王安所有。1995年11月20日，因年事已高且没有子女，王安把房屋和空地赠与原、被告，并把土地使用权过户到原、被告名下。1998年5月23日，为方便房屋的使用，经双方协商达成如下协议：1、把房屋和空地分开，房屋和空地的归属通过抽签的方式确定；2、抽到房屋的一方给抽到空地的一方补偿12000元建房款；3、抽到空地的一方在1998年10月中旬前退出老房子。抽签的结果是原告抽到老房子，被告抽到空地。双方都按协议约定履行了义务。2001年11月19日，王安把老房子的房产证过户到原告名下。之后，原告多次要求被告协助把老房子范围内的土地使用权过户到原告名下，但被告却一直以种种不合理的理由拒绝。综上，原告为维护自身合法权益，特提出民事诉讼:一、确认原告房屋（房产证号：永政房冷字第××号）范围内的土地使用权归原告所有；二、判令被告协助原告把原告房屋范围内的土地使用权过户到原告名下；三、本案受理费由被告承担。
被告王本华辩称：被告认为：一、原告不履行合同，应当赔偿被告的损失，并立即拆除厕所，并返还走廊用地，同时协助答辩人办理房产证手续；二、原告应承担办理土地使用证等有关费用；三、原告出尔反尔，背信弃义，达成的协议不履行，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告王本荣为支持自己的主张，向本院提交了如下证据：
证据一、土地登记审批表（申请书），证实1995年11月20日，原、被告的伯伯因年事已高且没有子女就把房屋和空地赠与原、被告，并把土地使用权过户到原、被告名下；
证据二、国有土地使用权证（1995）字04-01-010号，证实涉案土地登记在原、被告名下；
证据三、合同，证实1998年5月23日，原、被告签订合同，约定：1、把房屋和空地分开，房屋和空地的归属通过抽签的方式确定；2、抽到房屋的乙方给抽到空地的一方补偿12000元建房款；3、抽到空地的一方在1998年10日中旬前退出老房子，抽签的结果是原告抽到老房子，被告抽到空地；
证据四、收条，证实1、原告按约定向被告支付了12000元补偿款；2、原告向被告支付了1000元土地办证费；
证据五、房屋所有权证，房屋产权登记申请表，证实王安把涉案房屋过户到了原告名下。
被告王本华对原告王本荣所交证据的质证意见为：
对证据一、二、三、五均无异议；对证据四收条中的12000元无异议；1000元的收条被告没有在上面签字，收条上的签字不是王本华本人所签，1000元是用来修一楼厕所和排水沟的；对证据五无异议。
被告王本华没有提交证据。
根据庭审质证、论证和双方当事人及代理人陈述，本院认证如下：
被告王本华对原告王本荣所交证据一、二、三无异议，上述三份证据证实了涉案土地的来源，变更及依法登记的情况，内容真实，来源合法，为有效证据；证据三，证实了房屋扣土地的分割和补偿的问题，与证据一、二、形成证据链为有效证据，证据四被告王本华虽然对所收款的金额无异议，表示该款不是办证费，由于收条非常明确为办证费用，应按收条内容确认。
依据采信的证据，确认如下事实：
原告王本荣与被告王本华系胞兄弟，其伯父王安（2001年5月28日逝过世）生前在河东农贸街有混砖结构上下两层的房屋110.94平方米，房屋后面（北面）的空地约34.02平方米，赠与给了原告王本荣与被告王本华。并于1995年10月28日变更土地使用权人为王本荣与王本华，国有土地使用权证（1995）字04-01-010号。1998年5月23日，为方便房屋的使用，经王本荣、王本华双方协商，达成如下协议：1、把房屋和空地分开，房屋和空地的归属通过抽签的方式确定；2、抽到房屋的一方给抽到空地的一方补偿12000元建房款；3、老房屋走廊下面归新房屋利用；4、老房屋二层的楼梯板搭新房屋的墙，楼梯板由老房屋所有人负责搭建，所有权归老房屋；5、二层楼梯板双方同意开门；6、抽到空地的一方在1998年10月中旬前退出老房屋。原告王本荣抽到老房屋，被告王本华抽到空地。原告王本荣支付建房款补偿款12000元，和办证费1000元。但王本荣并未按双方的约定搭建二楼楼梯板，而是将二楼楼梯板转弯处，修成了厕所，将二楼楼梯修建在王本荣的墙体内，导致王本华在修建房屋时在二楼要另修楼梯，使王本华的房屋内部空间变小，再加以王本华在办理建房相关手续时，原告未积极配合，以及原告方排水处理不当给被告造成了生活上的影响，而酿成纠纷。
本院认为：王安将自己所有的房屋和空地赠与给原告王本荣与被告王本华，符合法律规定，为依法取得。原、被双方在协商一致的情况下，通过抽签的方式确定老房屋和空地的归属问题，其行为不违反法律的禁止性规定，协议有效。双方应按约定和法律规定行使权利履行义务。王本荣并未按双方的约定搭建二楼楼梯板，而是将二楼楼梯板转弯处，修成了厕所，作为不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。一楼通道是被告王本华方上下楼的唯一通道,无论土地使用权归谁方所有，被告王本华方对该通道享有使用权，原告王本荣对通道不得设置任何障碍物。对永政房冷字第××号产权证范围内的土地使用面积，以国土部门核定的面积为准。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、第八十三条；《中华人民共和国土地管理法》第十二条、第十三条；《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、自本判决书生效后六十日内被告王本华协助原告王本荣将国有土地使用权证（1995）字04-01-010号中老房屋的土地使用面积，以国土部门核定的面积86.94平方米使用权人变更为王本荣。
二、驳回原告王本荣的其他诉讼请求。
本案受理费200元，由原告王本荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人应当向本院书面申请执行，申请执行的期间为二年。逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 邓海云
人民陪审员 李 村
人民陪审员 熊六翠
二〇一六年六月六日
代理书记员 冯伶佼
附相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
《中华人民共和国土地管理法》
第十二条依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。
第十三条依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。