山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）威高商初字第240号
原告中国银行股份有限公司威海商贸城支行，住所地威海市。
代表人原建海，行长。
委托代理人辛立森、于瑞松，山东英良泰业律师事务所律师。
被告黄清俊，男，1986年7月17日出生，汉族，户籍所在地福建省莆田市，现住威海经济技术开发区。
委托代理人孙朝阳，威海环翠光明法律服务所法律工作者。
被告威海泰浩房地产开发有限公司，住所地威海市。
法定代表人王浩，总经理。
委托代理人丛洁，系该公司法务部经理。
委托代理人于凌波，山东胶东律师事务所律师。
被告青岛海卓投资担保有限公司威海分公司，住所地威海市。
代表人李东伟，董事长。
被告青岛海卓投资担保有限公司，住所地青岛市。
法定代表人李东伟，董事长。
上述二被告委托代理人王目龙，系该公司职员。
原告中国银行股份有限公司威海商贸城支行（以下简称中国银行商贸城支行）与被告黄清俊、威海泰浩房地产开发有限公司、青岛海卓投资担保有限公司威海分公司、青岛海卓投资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员高爱华适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行商贸城支行之委托代理人辛立森、被告黄清俊之委托代理人孙朝阳、被告威海泰浩房地产开发有限公司之委托代理人于凌波、被告青岛海卓投资担保有限公司威海分公司及青岛海卓投资担保有限公司之委托代理人王目龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行商贸城支行诉称，2010年1月11日，原告与被告黄清俊签订了编号为2010年威商住借字0004号《个人一手住房贷款合同》，约定被告黄清俊借款181000元，用途为购房，借款期限为180个月，每月的11日为还款日。被告威海泰浩房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，被告青岛海卓投资担保有限公司威海分公司作为保证人提供全程连带责任保证。合同签订后，原告于2010年1月11日为被告黄清俊发放了贷款，至今被告多次未按期偿还本息，根据合同约定，被告已经构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款本息、罚息及律师费等实现债权而产生的相关费用。故提起诉讼，要求被告黄清俊偿还原告借款本金159304.42元、给付截止到2012年9月24日的贷款利息1955.99元、罚息33.93元及到还款之日止的利息、罚息；承担原告为实现债权而支付的律师费10464.71元、诉讼费及其他因诉讼产生的费用，并要求对抵押物在抵押价值范围内享有优先受偿权，要求被告威海泰浩房地产开发有限公司、青岛海卓投资担保有限公司威海分公司、青岛海卓投资担保有限公司承担连带保证责任。
被告黄清俊辩称，原告所诉与事实不符。涉案房产系被告威海泰浩房地产开发有限公司抵顶给威海市通城房地产开发有限公司，通城房地产开发有限公司又将房屋抵顶给案外人王某某，王某某因欠被告黄清俊款，又将此房抵顶给黄清俊，黄清俊与银行签订借款合同是因为黄清俊想通过这种方式取得现款，当时被告威海泰浩房地产开发有限公司承诺被告黄清俊，待原告将此笔借款打到其账户后，其将借款转到黄清俊账户，可至今被告威海泰浩房地产开发有限公司未将房屋交付给黄清俊，亦未将借款转给黄清俊，所以被告黄清俊不应该承担任何还款责任。
被告威海泰浩房地产开发有限公司辩称，对原告主张的借款方面的事实没有异议，对还款方面的情况不了解，对原告请求数额亦不清楚。
被告青岛海卓投资担保有限公司威海分公司、青岛海卓投资担保有限公司辩称，对本案事实无争议，但应先以被告黄清俊的抵押物变卖或拍卖的价款优先偿还贷款，因此房至今未办理产权证书，不足部分应由被告威海泰浩房地产开发有限公司继续偿还。
经审理查明，2010年1月11日，原告与被告黄清俊、威海泰浩房地产开发有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告黄清俊向原告借款人民币181000元，用于购买坐落于文登市大水泊镇泰浩福新园3号3单元405室房产及3-10号车库，借款期限为180个月，每月的11日为还款日，被告黄清俊并以此房向原告提供抵押担保，并于2010年1月26日办理了预购商品房抵押预告，设定日期为2010年1月25日至2025年1月25日，此房现未办理房产证。合同约定如借款人未按合同约定履行还款义务，贷款人有权停发尚未发放的贷款、宣布贷款提前到期、要求借款人提前清偿全部或部分贷款、以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费等实现债权的费用。同时，合同还约定被告威海泰浩房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，即被告威海泰浩房地产开发有限公司在被告黄清俊办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且债权人收到他项权证正本之前对已发生的主合同项下债务，承担保证责任。同日，原告与被告青岛海卓投资担保有限公司威海分公司签订《个人贷款保证合同》，约定被告青岛海卓投资担保有限公司威海分公司对被告黄清俊的上述贷款提供全程连带责任保证。依合同约定，在贷款到期或被宣布提前到期借款人未予清偿的情况下，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿等，合同还对其它事项做了约定。合同签订后，原告依照合同约定向被告黄清俊发放了借款181000元，但被告在履行合同过程中，未按约定履行还款及保证义务。
另查明，原告因本次诉讼而委托山东英良泰业律师事务所指派律师代理，为此支付代理费10464.71元。
以上事实，有当事人陈述、住房贷款合同、保证合同、贷款凭证、发票等证据在卷为证。
本院认为，原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。被告对原告主张的借款合同、保证合同的履行情况未提出抗辩，本院对此部分事实予以确认。被告黄清俊未按约定还本付息已构成违约，故原告按合同约定要求其偿还借款、给付利息、承担违约责任，并要求保证人承担保证责任的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告黄清俊以尚未取得产权的建筑物设立抵押，并办理了预抵押登记，抵押权已设立，具备物权抵押的效力，原告有权在被告黄清俊不履行合同义务的前提下，按法律规定的方式实现抵押权。另外，依合同约定，原告有权要求保证人承担保证责任，保证人承担保证责任后可向主债务人追偿。至于被告黄清俊主张的抵顶及转款的事实与本案的金融借款合同无关，本院不予审查。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告黄清俊于本判决生效后十日内偿还原告借款本金159304.42元，给付原告截止2012年9月24日的利息1955.99元，罚息33.93元及律师费损失10464.71元，并按合同约定承担自2012年9月25日起至履行义务之日止的借款利息、罚息；
二、被告威海泰浩房地产开发有限公司、青岛海卓投资担保有限公司威海分公司、青岛海卓投资担保有限公司对被告黄清俊的上述债务承担连带还款责任，承担责任后有权向被告黄清俊追偿；
三、如果被告黄清俊不履行上述还款义务，原告有权对被告黄清俊所有的位于文登市大水泊镇泰浩福新园3号3单元405室房产及3-10号车库折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1868元，由四被告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 高爱华
二〇一三年一月十四日
书记员 李芳芳