杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第143号
原告：姚铁军。
原告：冉春芬。
两原告共同委托代理人：杨力佳、李欢添。
被告：杭州华邦房地产代理有限公司东新园分公司。
负责人：胡雪芳。
被告：杭州华邦房地产代理有限公司。
法定代表人：胡雪芳。
两被告共同委托代理人：蒋伟政、祝昵华。
原告姚铁军、冉春芬为与被告杭州华邦房地产代理有限公司东新园分公司（以下简称东新园分公司）、杭州华邦房地产代理有限公司（以下简称华邦公司）居间合同纠纷一案，于2014年12月3日向本院起诉，本院先予程序前置，以（2014）杭下立预字第3222号预受理，2015年1月4日以（2015）杭下商初字第143号立案受理后，依法由审判员姚萍独任审判，分别于2015年1月6日、2015年3月12日两次公开开庭进行了审理，原告冉春芬及其委托代理人杨力佳、被告东新园分公司和华邦公司的委托代理人蒋伟政两次均到庭参加诉讼。原告姚铁军在第一次开庭时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚铁军、冉春芬起诉称：2013年12月7日，原告与金某分别作为买卖双方与被告签订《房地产买卖居间协议》，双方委托被告作为房屋转让的居间中介。被告在居间过程中，为促成居间协议，明知原告违反杭州购房限购限贷政策，不符合在杭购房条件，也无法办理银行按揭贷款，在原告反复询问相关政策后，仍然承诺为原告办理个税证明及银行按揭事宜，促成《房地产买卖居间协议》。原告基于对被告的信任，才签订了该协议。后被告告知两原告因为不符合杭州限购条件，无法在杭购买房屋，也无法办理按揭贷款，导致两原告无法履行原协议，金某将原告诉诸法院，法院判决两原告赔偿金某70000元。原告认为，被告作为专业的房地产中介机构，明知两原告不符合购房条件，无法履行其居间之下的房屋买卖，仍然促成原告与金某订立房屋买卖合同，造成原告损失。为维护原告的合法权益，提起诉讼，请求判令：1、被告支付原告损害赔偿金72657元【赔偿金包括：居间协议的违约金70000元，（2014）杭下民初字第342号案件的申请执行费950元和诉讼费707元，用于办理个税交于被告的1000元】；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告姚铁军、冉春芬为证明其主张的事实，向本院提交证据如下：
1.《房地产买卖居间协议》1份，以证明被告作为专业的中介机构，促成原告与金某订立房屋买卖的事实。
2.（2014）杭下民初字第342号民事判决书1份，以证明原告因为在被告居间之下的房地产买卖居间协议，被法院判决赔偿金某70000元的事实。
3.收条1份，以证明被告知晓两被告不符合杭州的购房条件，并办理个税证明的事实。
4.个人房产交易税费预算清单1份，以证明梅某作为被告1的工作人员，经办了原告与金某的房屋买卖。
5.收据1份、个人电子业务回单2份，以证明原告交付金某的10000元定金已经被充当违约赔偿金的事实；原告已经履行了（2014）杭下民初字第342号民事判决书中确定的70000元违约金。
6.浙江省法院诉讼费专用票据4份，以证明原告已经向法院缴纳60000元违约赔偿金、950元执行费、707元诉讼费的事实。
被告东新园分公司、华邦公司答辩称：被告在提供居间服务的过程中不存在任何过错。被告没有收到原告办理个税的1000元；据被告所知，本案原告个税补办手续已经完成，没有履行房屋买卖的义务的原因是原告不想要这套房子。请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告东新园分公司、华邦公司为证明其主张的事实，向本院提交证据如下：
个人所得税纳税信息1份，以证明本案原告具备在杭州买房的资格，原告在诉状中所述的不符合杭州买房资格的事实是不存在的。
经庭审质证，被告东新园分公司、华邦公司对原告姚铁军、冉春芬提供的证据1真实性没有异议；对证据2真实性没有异议，但认为不能证明原告已经支付了70000元的费用；对证据3真实性没有异议，证明对象有异议，认为被告只是起到见证人的作用，至于办税是本案原告自己的事情；对证据4三性均无异议；对证据5中2014年7月31日的个人电汇业务回单真实性没有异议，收据以及2014年8月31日的个人电汇业务回单无法确认；对证据6真实性没有异议，但认为执行费和诉讼费不属原告损失的范围。原告姚铁军、冉春芬对被告东新园分公司、华邦公司提供证据的三性均有异议，认为这份证据上显示的身份证号码与原告不一致，且原告从来没有在杭州有过纳税记录，原告一直在余姚工作，不可能在杭州纳税。
经审核，本院认为，原告姚铁军、冉春芬提供的证据1客观、真实，对本案具有证明效力，本院予以采信；证据2系生效的法律文书，可以证明原告主张的事实，本院予以采信；证据3、4的真实性，本院予以采信；证据5、6与证据2相互印证，对本院具有证明效力，本院予以采信。被告东新园分公司、华邦公司提供的证据中显示的身份证照号码与原告冉春芬不一致，无法证明被告的主张，本院不予采信。
依上述有效证据及当事人陈述，本院认定案件事实如下：
（一）原告姚铁军、冉春芬（买受人、甲方）与金某（出卖方、丙方）、被告东新园分公司（居间人、乙方）签订《房地产买卖居间协议》，约定：甲方于2013年12月7日向乙方交付意向金人民币10000元，并于甲、丙双方在居间协议上签字时，甲方同意交付给乙方的意向金直接转为购房定金；物业名称为新湖苑X幢X单元XXX室；总房款1680000元；房款支付方式为签订《杭州市房屋转让合同》后35个工作日内支付首付款510000元打入乙方银行保证金账户，余款办理商业按揭，待银行放贷且交房完毕后转付给丙方；甲、丙双方在签署本协议之后15天内签订正式的房屋转让合同；基于乙方已向甲、丙方提供居间代理服务，甲方、丙方应于签订《杭州市房屋转让合同》当日各向乙方支付代理费4000元；甲方承诺符合杭州市购房条件，并于协议签订之日起10天内向乙方提供开具《杭州市住房情况查询记录》所需要的所以资料；买卖双方在交易过程中，如有一方违约则赔付总房价20%的违约金；等等。
2013年12月7日，金某出具收据，言明收到姚铁军购买新湖苑X幢X单元XXX室购房定金10000元。
2013年12月7日，洪某出具收条，言明：今收到冉春芬补办购房个税定金1000元整（壹仟元整）。东新园分公司的工作人员梅某作为见证人在该收条上签名。
（二）2014年2月10日，金某以姚铁军、冉春芬拒绝签订正式的房屋转让合同为由，向本院提起诉讼，要求姚铁军、冉春芬承担违约责任。同年4月25日，本院作出（2014）杭下民初字第342号民事判决，认定姚铁军、冉春芬未在约定时间内与金某签订正式房屋转让合同，应承担相应的违约责任，判决姚铁军、冉春芬在判决生效之日起十日内赔偿金某违约金70000元并承担受理费707元。该案经金某申请法院强制执行，冉春芬于2014年8月5日和8月27日分两次缴纳案款60000元，并交纳诉讼费707元和执行费950元。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应就有关订立合同的事项向委托人如实报告，当事人在行使权利、履行义务时应当遵循诚实信用原则。本案原告姚铁军、冉春芬与被告东新园分公司签订的《房地产买卖居间协议》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方的居间合同依法成立并生效。东新园分公司作为居间人，就居间活动不仅负有忠实义务，还负有尽力义务。杭政函（2011）22号文件第六条规定“非本市户籍居民家庭能提供自购房之日起算的前2年在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的，限购1套房”，虽然《房地产买卖居间协议》约定姚铁军、冉春芬承诺符合杭州市购房条件，但是东新园分公司作为专业的房地产中介机构，其对于购房人是否符合购房资格等事项应具备更专业的判断能力，在本案姚铁军、冉春芬提供的身份信息并非是杭州市户籍时，东新园分公司应就自己掌握的购房政策等信息向姚铁军、冉春芬进行充分说明，并向购房人作出善意的提醒和诚实的建议，以促成有效的交易。从本案查明的事实看，涉案《房地产买卖居间协议》签订时，东新园分公司是明知姚铁军、冉春芬不具备杭州市购房条件的，但其未尽到忠实、尽力义务，反而促成了姚铁军、冉春芬与金某签订协议，对于本案损失的形成具有一定的过错，其应当承担相应的赔偿责任。东新园分公司系华邦公司的分支机构，不具有法人资格，故东新园分公司和华邦公司应当共同承担民事责任。姚铁军、冉春芬作为完全民事行为能力人，对于协议条款、相关的购房政策亦应具备一定的解读能力，其对协议内容未尽到审慎的注意义务，亦存在过错，故应自行承担部分损失。关于姚铁军、冉春芬主张的个税定金和诉讼费、执行费是否属于本案赔偿损失范围的问题，本院认为，个税定金1000元系姚铁军、冉春芬与洪某之间发生的交易关系，应另案处理；诉讼费和执行费是由于姚铁军、冉春芬未自觉承担违约责任而产生的，该部分费用不属于损失范围，应由姚铁军、冉春芬自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第四百二十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州华邦房地产代理有限公司东新园分公司、杭州华邦房地产代理有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告姚铁军、冉春芬损失35000元；
二、驳回原告姚铁军、冉春芬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1616元（原告已预缴），减半收取808元，由原告姚铁军、冉春芬负担418元，被告杭州华邦房地产代理有限公司东新园分公司、杭州华邦房地产代理有限公司东新园分公司负担390元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 员 姚 萍
二〇一五年四月二十八日
代书记员 梁王君