福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第1483号原告龙岩市汇金资产经营发展有限公司，住所地龙岩市新罗区和平路15号。法定代表人王兰胜，董事长。委托代理人黄琳、郑遥力，福建天衡联合（龙岩）律师事务所律师。被告卢华斌，1982年7月20日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。原告龙岩市汇金资产经营发展有限公司（以下简称汇金公司）与被告卢华斌房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2015年3月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄琳到庭参加诉讼，被告卢华斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇金公司诉称，2014年1月8日，原告汇金公司（甲方）与被告卢华斌（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，该合同约定被告租赁原告所有的位于龙岩市新罗区九一南路体育场商业城16（2）号店170㎡，租赁期限5年即自2014年1月1日起至2018年12月31日止，租金分段计算，其中从2014年1月1日起至2016年12月31日止的租金按7480元／月计算，每月10日前付清当月租金。若逾期支付租金或本合同项下的其他费用的，被告应向汇金公司支付逾期付款的违约金；只要存在违约的事实，被告即无权要求汇金公司退还履约保证金；被告拖欠汇金公司租金达30日以上的，出租人有权解除合同，收回租赁房屋等内容。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，但被告未按合同约定按期足额交纳租金，时常出现拖欠租金的情形，经原告多次催收，被告仅向汇金公司缴纳2014年6月前租金，至今已欠原告七个月的租金共计52360元。原告诉至法院，请求法院判令：1、解除原告汇金公司与被告卢华斌所签订的《房屋租赁合同》；2、被告卢华斌应将承租的龙岩市新罗区九一南路体育场商业城16（2）号店腾空，并经原告验收确认后交还给原告；3、被告卢华斌支付原告尚欠的租金合计52360元；4、被告卢华斌支付原告逾期付款违约金，违约金自起诉之日的次日起至应付租金付清之日止，按日万分之六计算；5、因被告违约，《房屋租赁合同》中的履约保证金22440元归原告所有；6、被告卢华斌支付原告自起诉之日起至其实际搬离租赁店房之日止，按1247元／日计算的房屋占用费。被告卢华斌经本院依法送达应诉通知书、原告起诉状副本及证据副本后未作书面答辩。经审理查明，2014年1月8日，原告汇金公司（甲方）与被告卢华斌（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，该合同约定被告租赁原告位于龙岩市新罗区九一南路体育场商业城16（2）号店170㎡，租赁期限5年即自2014年1月1日起至2018年12月31日止，租金分段计算，其中从2014年1月1日起至2016年12月31日止的租金按7480元／月计算，每月10日前付清当月租金。若逾期支付租金或本合同项下的其他费用的，被告应向汇金公司支付逾期付款的违约金；只要存在违约的事实，被告即无权要求汇金公司退还履约保证金；被告拖欠汇金公司租金达30日以上的，出租人有权解除合同，收回租赁房屋；合同签订时，乙方应向甲方支付履约保证金22440元等内容。合同签订后，原告依约向被告交付了出租的房屋，但被告未按合同约定按时足额交纳租金，时常出现拖欠租金的情形，经原告催收，被告仅向汇金公司缴纳2014年6月30日前的租金，自2014年7月1日起至2015年1月31日止被告共欠原告七个月的租金52360元。后经催讨未果，原告于2015年1月22日诉至本院，请求判如所诉。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》双方均已实际履行，原告汇金公司已将龙岩市新罗区九一南路体育场商业城16（2）号店交付被告卢华斌使用，被告也支付原告大部分租金，该合同合法有效，对双方均有法律拘束力，双方均应按该合同的约定履行各自应承担的义务。按该合同第三条约定，被告不遵守上述合同约定履行给付租金的义务，截至2015年1月31日止，被告已累欠租金52360元，被告拖欠的租金已超过半年。被告的行为违反了双方订立的合同约定，已构成根本违约，应承担违约责任。原告要求解除原、被告双方于2014年1月8日签订的《房屋租赁合同》符合法律规定，本院予以支持，被告汇金公司应将位于龙岩市新罗区九一南路体育场商业城16（2）号店返还给原告汇金公司；被告卢华斌拖欠原告租金，应限期偿还；自租赁合同解除之日起至本判决确定的履行期限届满之日止被告继续占用原告原租赁的店面的，每日按1247元计算场地占用费。按原、被告双方的上述合同约定，被告还应支付原告逾期付款的违约金，原告要求被告支付其以每月拖欠的租金数额按日万分之六计算的违约金符合合同的约定，亦符合法律规定，本院予以支持。原、被告约定的履约保证金不符合法律规定，属于无效条款，被告已支付给原告的履约保证金应抵扣租金，对抵后，截止2015年1月31日，被告尚欠原告租金29920元。原告诉请要求履约保证金归其所有，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：一、解除原告龙岩市汇金资产经营发展有限公司与被告卢华斌于2014年1月8日签订的《房屋租赁合同》。二、被告卢华斌应于本判决生效之日起十日内将位于龙岩市新罗区九一南路体育场商业城16（2）号店交还给原告龙岩市汇金资产经营发展有限公司。三、被告卢华斌应于本判决生效之日起十日内支付原告龙岩市汇金资产经营发展有限公司尚欠的租金29920元，自租赁合同解除后至本判决确定的履行期限届满之日止被告继续占用原告原租赁的店面的，每日按1247元计算场地占用费。四、被告卢华斌应于本判决生效之日起十日内支付原告龙岩市汇金资产经营发展有限公司逾期付款违约金，违约金以拖欠的租金数额为基数自2015年1月23日起至本判决确定的还款之日止，按日万分之六计算。五、驳回原告龙岩市汇金资产经营发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7900元，减半收取3950元，由原告龙岩市汇金资产经营发展有限公司负担560元，被告卢华斌负担3390元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员陈上熠二〇一五年四月十四日书记员吴子烟（代）附：一、主要法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金铁，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、判决书履行提示发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人应在判决书规定履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果判决书履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书规定的履行期间内判决书确定的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院帐户时，应当在银行转帐后告知案件承办人，并提供银行行凭证复印件。判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）。诉讼费帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行营业部；开户单位龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）。