阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初1038号
原告：梁洁清，女，1975年11月18日生，汉族，住阳江市江城区。
委托代理人：陈达照，广东迅恒律师事务所律师。
被告：林俊雄，男，1980年1月1日生，汉族，户籍地址：广东省惠东县；现住址：阳江市江城区。
被告：李秋燕，女，1983年1月23日生，汉族，户籍地址：海南省琼中苗族自治县；现住址：阳江市江城区。
第三人：阳江市永好房地产代理有限公司。住所地：阳江市江城区漠江路***号。
法定代表人：张丽芬，该公司总经理。
原告梁洁清诉被告林俊雄、李秋燕及第三人阳江市永好房地产代理有限公司（以下简称永好公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告梁洁清的委托代理人陈达照到庭参加了诉讼；被告林俊雄、李秋燕、第三人永好公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁洁清诉称：2012年10月12日，被告林俊雄与阳江市鹏超房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，被告林俊雄向该公司购买座落于阳江市江城区三环路名扬国际广场住宅区3幢7单元703房，房屋总价款437839元，订立合同时被告林俊雄支付了首期款137839元，余款300000元由中国银行股份有限公司阳江东风一路支行提供抵押按揭贷款，抵押贷款设定期限：2013年2月1日至2028年2月1日。被告林俊雄每月偿还按揭款2621.58元。2013年9月30日，原告与被告林俊雄、李秋燕及永好公司签订《房屋转让合同》，原告以人民币470000元受让上述房屋。该合同约定，原告在签订合同的当天支付定金40000元，2013年10月10日前支付110000元，银行剩余贷款295000元由原告代为偿还，办证后支付25000元。签订上述合同后，原告按约定向被告林俊雄、李秋燕支付定金40000元及第二期购房款110000元，余下房款自2013年10月1日起一直由原告每月支付2621.58元供楼款给中国银行股份有限公司阳江东风一路支行，直至2015年10月31日共计支付月供款65539.5元。2013年12月，林俊雄、李秋燕将上述房屋（毛坯房）交付原告使用，原告共计投入135000元装修后入住至今。因被告林俊雄、李秋燕未履行（2014）阳城法平民初字第336号民事判决书确定的义务，江城区人民法院经申请执行人申请，裁定查封了上述房屋，原告为此向江城区人民法院提出执行异议。2015年7月18日，江城区人民法院驳回原告的执行异议。2015年8月18日，原告向江城区人民法院提起执行异议诉讼［（2015）阳城法民一初字第1510号案］，请求判令：1、确认原告与被告林俊雄于2013年9月30日签订的《房屋转让合同》有效；2、确认原告占有使用位于阳江市江城区三环路名扬国际3幢7单元703房的行为合法；3、终止对位于阳江市江城区三环路名扬国际3幢7单元703房的执行；4、由被告承担本案诉讼费用。2015年11月18日，江城区人民法院作出（2015）阳城法民一初字第1510号民事判决书：一、确认原告梁洁清与被告林俊雄、李秋燕于2013年9月30日签订的《房屋转让合同》有效；二、驳回原告梁洁清的其他诉讼请求。该民事判决业已生效。至此，上述房屋因被告林俊雄、李秋燕的债务纠纷被人民法院强制执行，《房屋转让合同》无法履行且合同的目的已不可能实现，被告林俊雄、李秋燕构成违约。根据合同法相关规定，原告有权解除《房屋转让合同》，被告林俊雄、李秋燕应当按定金罚则向原告双倍返还定金，返还原告所支付的全部购房款（即双倍定金80000元、第二期购房款110000元、累计每月供款65539.5元，共计255539.5元）及相关利息，并赔偿原告装修上述房屋装修费135000元。鉴于两被告的行为已严重损害了原告的合法利益，为了维护自己的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告梁洁清与被告林俊雄、李秋燕于2013年9月30日签订的《房屋转让合同》；2、被告林俊雄、李秋燕共同返还双倍定金、第二期购房款及月供款，共计人民币255539.5元及利息（自2015年4月15日起计至付清时止，按年利率6%计算）；3、被告林俊雄、李秋燕赔偿装修款人民币135000元给原告；4、被告林俊雄、李秋燕承担本案的诉讼费用。
被告林俊雄、李秋燕及第三人永好公司均没有作答辩。
经审理查明：被告林俊雄、李秋燕系夫妻关系，两人于2006年12月29日登记结婚。
2012年10月12日，被告林俊雄与阳江市鹏超房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：12100309），合同约定：被告林俊雄向该公司购买阳江市江城区三环路名扬国际广场住宅区3幢7单元703号房，房屋总价款437839元；订立合同时被告林俊雄支付了首期款137839元，余款300000元由中国银行股份有限公司阳江东风一路支行提供抵押按揭贷款，抵押贷款设定期限：2013年2月1日至2028年2月1日；等等。
2013年9月30日，原告（买方、乙方）与被告林俊雄、李秋燕（卖方、甲方）通过永好公司（居间方）签订《房屋转让合同》，合同约定：买卖双方通过居间方出售及购入位于阳江市江城区三环路名扬国际3栋7单元703房，转让成交价为400000元，原告分三期付款支付，第一期在签订合同的当日支付定金47000元给被告，第二期在2013年10月10日前支付110000元给被告，银行剩余贷款共计295000元由原告代为续供，第三期在办理出卖方新房地产权证并到银行办理按揭贷款手续后支付25000元给被告；卖方有责任积极协助买方办理有关手续，不得以其他借口阻止过户，使买方不能过户，即卖方违约；等等。
合同签订当日，原告按约定向被告林俊雄、李秋燕支付了定金40000元。2013年10月10日，原告又依约支付了第二欺购房款110000元给被告。由于涉讼房屋已预告登记在被告林俊雄名下，并由被告林俊雄以该房屋作抵押向中国银行股份有限公司阳江东风一路支行按揭贷款，因此，原告购买该房屋后，除支付上述两笔购房款外，还自2013年10月1日起至2015年10月31日止以被告林俊雄名义支付供楼款给中国银行股份有限公司阳江东风一路支行。
2013年12月，被告林俊雄、李秋燕将上述房屋交付给原告使用，当时交付的是毛坯房。原告接收房屋后，将房屋进行装修后入住至今。
2015年4月15日，本院在执行梁善华与被告林俊雄、李秋燕合伙协议纠纷一案中，依法作出（2015）阳城法执字第331号执行裁定书，查封了被告林俊雄名下的坐落于阳江市江城区三环路名扬国际广场住宅区3幢703房（预告登记字号：阳预购0100025352、证书编号：00025657）的房屋，原告为此向本院提出执行异议。2015年7月18日，本院裁定驳回原告的执行异议。原告不服，于2015年8月18日向本院提起案外人执行异议之诉［（2015）阳城法民一初字第1510号案］，请求判令：1、确认原告与被告林俊雄于2013年9月30日签订的《房屋转让合同》有效；2、确认原告占有使用位于阳江市江城区三环路名扬国际3幢7单元703房的行为合法；3、终止对位于阳江市江城区三环路名扬国际3幢7单元703房的执行；4、由被告承担本案诉讼费用。2015年11月18日，本院作出（2015）阳城法民一初字第1510号民事判决：一、确认原告梁洁清与被告林俊雄、李秋燕于2013年9月30日签订的《房屋转让合同》有效；二、驳回原告梁洁清的其他诉讼请求。该民事判决已发生法律法律效力。
原告认为，其向被告购买涉讼房屋，由于房屋被查封而不能办理过户登记手续，合同目的不能实现，被告已构成违约，其有权解除合同，遂诉至本院，请求如诉称。
诉讼中，本院根据原告申请，依法委托广东飞腾工程造价咨询有限公司对涉讼房屋装修进行造价鉴定。2016年6月28日，该公司作出工程造价鉴定结论：阳江市江城区三环路名扬国际3栋7单元703房装修工程总造价为124450.22元（其中土建装修造价为88348.43元，安装造价为36101.79元）。另，本院向中国银行股份有限公司阳江东风一路支行调查被告林俊雄名下账号为62×××14的账户支付供楼款具体情况，调查结果显示：自2013年10月1日起至2015年10月31日止，该供偻款账户已向中国银行股份有限公司阳江东风一路支行支付供楼款合计64756.10元。
以上事实，有原告提供身份证、结婚证、商品房买卖合同、个人一手住房贷款合同、房屋转让合同、收据、银行卡、汇款转账凭据、（2015）阳城法执字第331号执行裁定书、（2015）阳城法执异字第29号执行裁定书、（2015）阳城法民一初字第1510号民事判决书、律师催告函、邮递凭单，广东飞腾工程造价咨询有限公司受本院委托而作出的鉴定报告以及中国银行股份有限公司阳江东风一路支行回复本院的贷款已还款明细清单等证据证实，结合庭审中当事人的陈述，经本院综合分析，予以认定。
本院认为：原告梁洁清与被告林俊雄、李秋燕所签订的《房屋转让合同》已经人民法院生效判决确认为有效，双方应切实履行合同义务。合同签订后，原告依约支付了定金40000元给被告，在2013年10月10日又支付了第二期房款110000元给被告，并且自2013年10月1日起至2015年10月31日止共向中国银行股份有限公司阳江东风一路支行支付房屋按揭款（供楼款）64756.1元，已履行己方义务。被告应当按合同约定为原告办理过户手续，并积极协助原告办理有关手续。但是，因被告与其他债权人债务纠纷，致使涉讼房屋在产权过户登记至原告名下之前已被法院查封，转移登记的条件已不具备，原告无法实现合同目的，被告已构成根本性违约。因此，原告请求解除与被告签订的《房屋转让合同》，请求被告返还第二期购房款110000元、按揭款64756.10元及利息并承担双倍返还定金之违约责任，本院依法予以支持，其中原告第二期购房款110000元、代支付给银行的按揭款64756.1元，合计174756.10元。
至于原告已付上述款项的利息问题，该利息也是一种损失，故可参照民间借贷无利息约定时相关利率标准（即年利率6%）计算利息，其中第二期购房款110000元的利息可从交款之日（2013年10月10日）起开始计算，原告请求款项利息起算时间为2015年4月15日，本院予以采纳；按揭款64756.10元的利息可从2015年11月1日起开始计算。由于定金40000元已适用定金罚则进行处理，故该款无需再计算利息。
关于原告请求被告赔偿装修损失的问题。本案中，原告接收房屋后，已对涉讼房屋已经进行了装修，现因被告违约导致合同解除，原告不能对已形成附合的装修物享有权益，因此，原告请求被告赔偿相应装修损失，本院予以支持，该装修损失应以鉴定机构依法作出的鉴定意见为准，即124450.22元。
原告请求中，超出本院核定数额部分，本院依法不予采纳。被告林俊雄、李秋燕及第三人永好公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告梁洁清与被告林俊雄、李秋燕签订的《房屋转让合同》；
二、被告林俊雄、李秋燕返还原告已付款项174756.10元及其利息（利息按年利率6%计算，其中110000元的利息从2015年4月15日起开始计算，另外64756.10元的利息从2015年11月1日起开始计算，均计至本判决所确定的履行期限届满之日止）给原告梁洁清，限自本判决发生法律效力之日起十日内返还完毕；
三、被告林俊雄、李秋燕偿双倍返还定金80000元给原告梁洁清，限自本判决发生法律效力之日起十日内返还完毕；
四、被告林俊雄、李秋燕赔偿装修损失124450.22元给告梁洁清，限自本判决发生法律效力之日起十日内赔偿完毕；
五、驳回原告梁洁清的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12405元（该款原告已预交），由被告林俊雄、李秋燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 吴伟庆
人民陪审员 关建威
人民陪审员 李志伟
二〇一六年九月五日
书 记 员 谢丽丹