浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第1328号
原告金黎雄。
委托代理人钱玉林，上海市汇盛律师事务所律师。
被告ＸＸ，男，1976年3月19日出生（公民身份号码3101071976********），汉族，住上海市普陀区平利路**弄*号1313/****室。
委托代理人许斌，上海恒隆律师事务所律师。
被告姚玉婷。
委托代理人杨冬，上海宇钧律师事务所律师。
原告金黎雄为与被告ＸＸ、姚玉婷民间借贷纠纷一案，于2015年3月27日向本院起诉。本院于同日立案受理，经原告金黎雄申请，于2015年4月3日查封被告ＸＸ名下坐落于上海市普陀区志丹路155号巴黎阁1102室（产权证号：普20010232**）和被告姚玉婷名下坐落于上海市嘉定区安亭镇东环路129弄24号602室（产权证号：嘉20060111**）的房产，并依法由审判员朱文亮适用简易程序于2015年5月27日第一次公开开庭进行了审理。原告金黎雄的原委托代理人候剑、被告ＸＸ委托代理人许斌、被告姚玉婷委托代理人杨冬到庭参加诉讼。同年6月16日，本院适用简易程序再次公开开庭进行了审理，原告委托代理人钱玉林、被告ＸＸ委托代理人许斌、被告姚玉婷委托代理人杨冬到庭参加诉讼。原告申请的证人林某、张某出庭陈述。本案现已审理终结。
原告金黎雄起诉称：2013年12月，原告金黎雄与被告ＸＸ签订《借款合同》，双方均确认：自2012年2月起至2013年11月止，被告向原告借款共计750万元，其中350万元汇入被告个人账户，其余400万元汇入被告指定的公司账户。《借款合同》中约定还款期限为2014年12月30日。然而，被告至今仅偿还自借款之日起至2013年12月31日为止的利息。截至2014年12月31日，根据《借款合同》中的约定，被告应支付的本金、利息及违约金共计8893750元。另外，根据《合同法》第十条之约定，被告同意以其有权处分的分别位于上海市嘉定区安亭镇东环路129弄24号602室和上海市普陀区志丹路155号巴黎阁1102室的两处房产作为抵押，并办理了抵押登记，作为《借款合同》项下债权实现的担保。若被告无法偿还上述借款，原告有权申请法院拍卖抵押物，并从拍卖所得的价款中优先受偿。现原告请求依法判令：一、被告向原告偿还欠款本金750万元，利息643750元（暂计算至2014年12月30日），违约金75万元；二、被告承担原告的律师费8万元；三、请求确认原告对于上海市嘉定区安亭镇东环路129弄24号602室及上海市普陀区志丹路155号巴黎阁1102室的两处房产的抵押权；四、被告承担本案所有的诉讼费用。经本院释明，原告明确了第一、三项诉讼请求为：一、被告向原告偿还欠款本金750万元，利息（以350万元为基数，按年利率9.25%从2014年1月1日起计算至实际偿还之日止；以400万元为基数，按年利率8%从2014年1月1日起计算至实际偿还之日止），违约金75万元；三、请求确认原告对于上海市嘉定区安亭镇东环路129弄24号602室及上海市普陀区志丹路155号巴黎阁1102室的两处房产的抵押权及在450万限额内享有优先受偿权。
被告ＸＸ答辩称：一、被告ＸＸ与原告金黎雄系生意合作关系，本案的诉争标的是基于生意合作引发的债权债务。被告ＸＸ认可收到350万元，应偿还的欠款本金也应该是350万元。原告诉称瑞安市新潮进出口贸易有限公司（以下简称新潮公司）汇至其他公司的资金与被告ＸＸ无关。二、利息和违约金只能择其一。利息计算应以本金350万元为基数，违约金约定过高。三、原告要求被告承担律师费无法律依据。四、被告ＸＸ将其名下的房产抵押给原告属实，愿意为此承担责任。另一套房产系被告姚玉婷所有，与本案无关。
被告姚玉婷答辩称：一、被告姚玉婷主体不适格。原告金黎雄要求被告姚玉婷承担相关责任主要是基于夫妻关系，但两被告在借款发生之前已经离婚。此外，被告姚玉婷也未向原告借钱。故不应承担共同偿还责任。二、原告要求被告承担律师费无法律依据。三、根据抵押登记机关备案的合同显示，被告姚玉婷房产抵押的主债务并非本案借款，被告姚玉婷无需承担抵押担保责任。
原告金黎雄为证明其主张的事实，在举证期限内向本院提供以下证据：
1、身份证，拟证明原告金黎雄的身份情况。
2、常住人口现实库信息资料，拟证明被告ＸＸ、姚玉婷的身份情况。
3、借款合同，拟证明原、被告之间存在债权债务关系。
4、汇款凭证，拟证明原告金黎雄将款项750万元汇入被告指定账户的事实。
5、欠款金额明细，拟证明被告应付本金、利息及违约金的金额计算明细。
6、上海市房地产登记证明，拟证明被告以两处房产作为抵押，并办理登记的事实。
7、律师函，拟证明原告金黎雄曾委托律师于2015年1月8日致函被告要求归还欠款的事实。
8、发票，拟证明原告金黎雄支付律师费8万元的事实。
9、瑞安市公证处公证书，拟证明被告ＸＸ与案外人余音对利息的计算标准及支付方式通过邮寄确认，被告ＸＸ按约支付利息的事实。
10、寄送凭证、签收复印件，拟证明证据七已由两被告签收的事实。
11、证人林某证言，拟证明被告ＸＸ签协议时并未收到胁迫，两被告与朋友交往过程中以夫妻相称的事实。
12、证人张某证言，拟证明被告姚玉婷办理的抵押登记与被告ＸＸ的借款有关，且两被告系夫妻关系的事实。
被告ＸＸ为证明其辩称的事实，向本院提交了以下证据：
13、出口合作协议，拟证明本案350万元借款因该协议产生。
被告姚玉婷为证明其辩称的事实，向本院提交了以下证据：
14、离婚证，拟证明两被告在2007年6月15日办理离婚手续。
15、抵押借款合同，拟证明被告姚玉婷抵押担保的主债权并非本案诉争标的。
经庭审出示、质证，本院对原、被告提供的证据做如下认定：
被告ＸＸ、姚玉婷对证据1、证据2无异议。本院予以确认。
被告ＸＸ对证据3真实性有异议，认为合同是在2013年12月收到借款350万元后补签的，当时原告拿出合同最后一页让被告签字，其他内容原告可以任意起草。被告姚玉婷对证据3真实性不确定，因为被告姚玉婷并非借款人，即使合同真实，也能够反映被告姚玉婷未在合同上签字，与本案借款无关。本院认为，证据3内容完整、上下页相互衔接，有当事人签字确认，在被告ＸＸ没有提供反驳证据的前提下，能够证实原告的待证事实，本院予以确认。
被告ＸＸ对证据4中汇入个人账户的凭证无异议，其他汇款凭证的真实性、关联性有异议。被告姚玉婷对证据4的真实性无异议，关联性有异议，认为与被告姚玉婷无关。本院认为，证据4与证据3约定的支付方式、支付金额相对应，能够反映原告的款项交付情况，本院予以确认。
被告ＸＸ对证据5仅认可借款本金350万元。被告姚玉婷对证据5认为系原告自行制作，与被告姚玉婷无关，不予认可。本院认为，证据5由原告单方面制作，两被告不予认可，本院不予确认。
被告ＸＸ对证据6仅认可其名下房产抵押，另一间房产产权人是被告姚玉婷，与其无关。被告姚玉婷对证据6的真实性无异议，关联性有异议，认为被告姚玉婷名下房产抵押的主债权并非本案诉争标的，被告ＸＸ的房产抵押与被告姚玉婷无关。原告金黎雄对证据15认为根据抵押登记部门要求订立新的合同，仅为了办理抵押手续，实际担保的就是本案借款。被告ＸＸ对证据15的真实性不确定。本院认为，上海市普陀区志丹路155号巴黎阁1102室房产抵押登记证明内容真实，与本案有关联，本院予以确认。抵押登记部门备案的《抵押借款合同》是原告与被告姚玉婷签订的借款200万元，与本案借款无关联性。本院对证据15予以确认，对证据6中被告姚玉婷的房产抵押登记证明不予确认。
被告ＸＸ对证据7认为未签收，对证据10的真实性无异议，认为未明确寄送的是律师函，即使收到也与本案无关。被告姚玉婷对证据7认为未签收，对证据10的真实性无异议，认为签收日期是星期二，被告姚玉婷在学校上班，存在代收的可能。即使有收到也不能证明律师函的内容是确定的。本院认为，原告于2015年1月8日出具律师函，两被告于2015年1月13日签收，形成完整的证据链，本院对证据7、证据10予以确认。
被告ＸＸ对证据8认为缺乏法律依据。被告姚玉婷对证据8的真实性无异议，但认为与被告姚玉婷无关。本院认为，证据8系律师事务所出具的正规发票，予以确认。
被告ＸＸ对证据9的真实性无异议，认为支付的314710元是归还借款本金而非利息，此外邮件发起人是余音，恰证明双方的债务因生意纠纷产生。被告姚玉婷对证据9的真实性无异议，认为属于原告与被告ＸＸ的纠纷，与被告姚玉婷无关。本院认为，被告承认支付款项314710元，但对偿还顺序有争议并不影响证据的认定，本院对证据9予以确认。
被告ＸＸ对证据11认为证人陈述先签字后借款，与事实有出入，证人在“贷款人一栏”签字，与本案有重大利害关系，证言不可信；对证据12认为证人所述一天跑两个交易中心与事实不符。被告姚玉婷对证据11认为两证人与被告姚玉婷是否认识尚不确定，证人陈述与被告姚玉婷并未深入接触，此外两处房产登记相差一个月之久，不是同一天办理。本院认为，证人林某与原告、被告ＸＸ均系朋友，作为借款合同签订时的在场人员，其可信度较高，本院对证据11所反映的事实将结合本案其他证据予以综合认定。证人张某的陈述前后矛盾，且逻辑混乱，本院对证据12不予确认。
原告金黎雄对证据13的真实性有异议，认为无骑缝章，协议方是被告ＸＸ及新潮公司，与本案缺乏关联性。被告姚玉婷对证据13真实性无法确认，认为与其无关。本院认为，证据13是被告ＸＸ与案外人签订的协议，且没有其他证据佐证与本案有关联性，本院不予确认。
原告金黎雄对证据14认为两被告未披露离婚情况，平时仍以夫妻相称。被告ＸＸ对证据14的真实性无异议。本院认为，证据14系民政部门出具的有效书证，予以确认。
根据以上本院认定的证据和当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：被告ＸＸ、姚玉婷原系夫妻关系，2007年6月15日办理离婚登记。原告金黎雄与被告ＸＸ系朋友关系。2012年3月6日，被告ＸＸ为自有的坐落于上海市普陀区志丹路155号巴黎阁1102室房产办理抵押登记手续，抵押权人为金黎雄。被告ＸＸ因需分别于2012年2月17、11月26日、2013年1月28日、11月5日、11月11日向原告借款，共计750万元。原告按约将款项汇入被告ＸＸ指定的账户。2013年12月底，原告与被告ＸＸ补签《借款合同》，合同约定：借款本金750万元；汇入指定个人账户的借款350万元年利率为9.25%，汇入工厂账户的借款400万元年利率为8%；还款期限为2014年12月30日；被告ＸＸ将自有坐落于上海市普陀区志丹路155号巴黎阁1102室房产为借款提供抵押，抵押限额为450万元；还款期限届满，未能足额偿还借款本息，视为严重违约，应另行支付原告全部贷款本金10%的违约金，并承担为实现债权支付的全部费用，包括律师费。嗣后，被告ＸＸ仅支付至2013年12月31日的利息314710元，借款本金及剩余利息至今未还。
本院认为：原告金黎雄与被告ＸＸ之间的《借款合同》，系双方真实意思表示，不具有法律规定的无效情形，合同依法成立，合法有效，被告ＸＸ应在约定期限内返还借款。被告ＸＸ主张借款本金仅为350万元，签订合同时受到胁迫，未提供反驳证据，本院不予采纳。两被告于2007年离婚，而借款发生在2012至2013年间，原告主张夫妻共同债务要求被告姚玉婷承担共同偿还责任，无事实与法律依据，本院不予支持。结合交易习惯及本案相关证据，本案被告ＸＸ给付的款项314710应先偿还借款利息再偿还借款本金，被告ＸＸ未提供双方有例外约定的反驳证据，其偿还借款本金的主张不成立。利息已支付至2013年12月31日，原告主张从2014年1月1日按双方约定的利率计算利息，符合法律规定，本院予以支持。合同既约定了利息又约定了违约金，当事人可以主张其中一种，也可以同时主张，但折算后的实际利率不得超过中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍。本案中，原、被告约定的年利率分别为9.25%和8%，违约金为借款本金的10%，两者折算后并未高于四倍的规定，故本院予以支持。根据《借款合同》的约定，被告ＸＸ逾期还款需承担原告为实现债权支付的全部费用，包括律师费。原告主张律师费与法有据，本院予以支持，但请求金额明显过高，酌情支持5000元。被告ＸＸ自愿以其坐落于上海市普陀区志丹路155号巴黎阁1102室的房产在最高额450万元内为本案债务提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权。关于被告姚玉婷的房产抵押。抵押登记部门备案的《抵押借款合同》是被告姚玉婷与原告签订的200万元借款。虽然原告将被告姚玉婷的房产作为抵押物写入《借款合同》，但未经被告姚玉婷认可，可见两份借款合同不存在关联性。原告主张被告姚玉婷的房产为本案借款承担抵押责任缺乏事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ于本判决生效之日起十日内偿还原告金黎雄借款本金7500000元、违约金750000元及利息（以借款本金3500000元为基数，从2014年1月1日起按年利率9.25%计算至实际偿还之日止；以借款本金4000000元为基数，从2014年1月1日起按年利率8%计算至实际偿还之日止），款交本院转付。
二、被告ＸＸ于本判决生效之日起十日内支付原告金黎雄律师费5000元。
三、若被告ＸＸ未履行上述债务，原告金黎雄有权以被告ＸＸ名下坐落于上海市普陀区志丹路155号巴黎阁1102室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额4500000元限额内享有优先受偿权。
四、驳回原告金黎雄的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费74616元，减半收取37308元，保全费5000元，合计42308元，由原告金黎雄负担2780元，被告ＸＸ负担39528元（被告定于判决生效之日起十日内向本院缴纳；原告已预交受理费，应当自判决生效之日起十五日内来本院退回74336元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费74616元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户：农行温州市分行，账号：19×××13。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 朱文亮
二〇一五年六月二十三日
（代）书记员 曹 婧