福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初551号
原告中国银行股份有限公司永安支行，住所地：永安市燕江中路638号。
负责人邓方瑞，行长。
委托代理人邵巧燕、李良友，该行职员。
被告陈寿生，男，1972年1月24日出生，汉族，住永安市。
被告陈建莲，女，1972年11月20日出生，汉族，住永安市。
原告中国银行股份有限公司永安支行与被告陈寿生、陈建莲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月26日立案受理后，依法由审判员范韶勇适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人邵巧燕到庭参加诉讼。被告陈寿生、陈建莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年9月18日，被告陈寿生、陈建莲因购买永安市石门花园12幢2-602室缺少资金，向原告申请个人住房贷款。2008年10月8日，双方签订《中国银行零售贷款借款合同》（合同编号：2008年永消字第AB159号），约定：借款金额120000元，期限为120个月，月利率6.8475‰；贷款本息采取等额本息还款法；若被告未按期归还贷款本息，原告有权解除合同、宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告赔偿因违约而给原告造成的损失，并对抵押房产行使抵押权等内容。该笔借款以被告陈寿生、陈建莲所购房屋作抵押，并办理了抵押登记手续，产权证书交由原告执管。原告于2008年10月21日将被告陈寿生申请的120000元借款打入指定账户。被告陈寿生、陈建莲在偿还本金74444.87元、利息24352.36元、罚息341.31元后，截至2016年02月16日已连续5期贷款未能归还，构成违约。请求判令：1、解除原告与被告陈寿生签订的编号为2008年永消字第AB159号《中国银行零售贷款借款合同》；2、被告陈寿生、陈建莲偿还尚欠原告借款本金45555.13元、利息1331.03元（截至2016年2月16日），合计46886.16元，并按合同约定利率继续支付至判决指定的履行期限内的实际给付之日止的利息；3、原告对已设定抵押的房产（永安市石门花园12幢2-602室）享有优先受偿权；4、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告陈寿生、陈建莲未作答辩。
经审理查明，被告陈寿生、陈建莲为夫妻关系。2008年9月18日，被告陈寿生（为借款申请人）、被告陈建莲（为借款人配偶）向原告递交一份《中国银行个人房地产借款申请表》，写明申请借款金额120000元，年限为10年，购买楼宇座落于永安市石门花园12幢2-602室等内容。2008年10月8日，原告与被告陈寿生签订一份《中国银行零售贷款借款合同》（合同编号：2008年永消字第AB159号），约定：贷款金额为120000元，期限为120个月；贷款用途为购买永安市石门花园12幢2-602室（房屋他项权证号：永房他证字第200837**号）；采用等额本息还款法，借款利率为月利率6.8475‰，每月应偿还本息1469.73元；贷款期间遇利率调整，对一年期以上的贷款在下一年度开始按新利率根据未还贷款本金和剩余还款期数进行调整，重新确定每期还本付息额；按月偿还本息，每月的10日为还款日；若借款人未按约定期限还款，原告有权对逾期贷款在逾期期间按月利率10.27125‰计收罚息，如遇国家对罚息利率调整或计算方法变更，原告无须通知借款人做相应调整；借款已转账形式划入陈寿生的账户，账号为：45×××57；为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，帐号为45×××00；陈寿生以永安市石门花园12幢2-602室房产向贷款人提供抵押担保；如借款人连续三期或者累计六期未能按合同的有关约定偿还贷款本息，贷款人有权提前收回贷款，对未还贷款宣告全部到期转入逾期按银行规定加收逾期利息，并依法扣留、处置抵押物偿还贷款本息等内容。2008年10月10日，涉案房产在永安市房产管理局办理了抵押登记手续。原告于2008年10月21日向被告陈寿生发放了借款120000元。在合同履行过程中，被告陈寿生仅偿还借款在偿还本金74444.87元、利息24352.36元、罚息341.31元，截至2016年02月16日，被告陈寿生已连续5期未能偿还借款本息，尚欠本金45555.13元、利息1331.03元，合计46886.16元。
另查明，被告陈寿生与被告陈建莲于1994年1月27日办理结婚登记手续，上述债务发生在二被告夫妻关系存续期间。
上述事实，有原告提供的《中国银行个人房地产借款申请表》、《中国银行零售贷款借款合同》、中国银行零售贷款借款借据、身份证、户口簿、结婚证、永安市房产管理局产权登记收件收据、房屋他项权证、逾期未还款查询、贷款已还款明细清单及当事人的陈述等在案为凭，并经庭审查证，可以采信。
本院认为，原告与被告陈寿生签订的《中国银行零售贷款借款合同》，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方均应恪守。原告依约向被告陈寿生发放了借款，被告陈寿生未能按合同约定归还借款本息，截至2016年02月16日，已连续五期贷款未能归还，已构成违约，应承担违约责任。被告陈寿生以自己的行为表明不履行主要债务，原告可以解除合同并提前收回贷款。因此，原告要求被告陈寿生承担偿还尚欠原告借款本金及利息的民事责任并解除借款合同，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。上述债务系在被告陈寿生、陈建莲夫妻关系存续期间所负，应按夫妻共同债务处理，由被告陈建莲承担共同清偿责任。被告陈寿生、陈建莲以共有房产为借款作抵押担保，原告有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。被告陈寿生、陈建莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司永安支行与被告陈寿生于2008年10月8日签订的《中国银行零售贷款借款合同》。
二、被告陈寿生、陈建莲应于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司永安支行借款本金45555.13元、利息1331.03元（计算至2016年02月16日），合计46886.16元；并按合同约定利率继续支付自2016年02月17日起至判决指定的履行期限届满时止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。
三、原告中国银行股份有限公司永安支行有权以位于永安市石门花园12幢2-602室的房产（房屋他项权证号：永房他证字第200837**号）折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿。
如果未按指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费972元，减半收取486元，由被告陈寿生、陈建莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 范韶勇
二〇一六年四月二十日
书记员 倪 健
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。