安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）迎民二初字第00175号
原告：中国银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：张浩，该行行长。
委托代理人：韦国，安徽国誉律师事务所律师。
委托代理人：方超，安徽国誉律师事务所律师。
被告：唐志勇，男，1987年12月4日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。
被告：安庆市碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省安庆市迎江区。
法定代表人：杨文杰，该公司经理。
委托代理人：凌华，该公司职员。
委托代理人：麻彩云，该公司职员。
原告中国银行股份有限公司安庆分行（以下简称中行安庆分行）与被告唐志勇、安庆市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，于2013年9月16日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，并于2014年1月22日公开开庭进行了审理。原告中行安庆分行委托代理人方超，被告碧桂园公司委托代理人凌华、麻彩云到庭参加诉讼，被告唐志勇经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行安庆分行诉称：原告中行安庆分行与被告唐志勇于2011年4月13日签订2011房贷字第337号个人一手房贷款合同，以其所购买的安庆市碧桂园山水云间房产为抵押物办理抵押登记手续，取得按揭贷款23万元，期限30年。合同约定被告碧桂园公司作为保证人提供阶段性连带责任保证，被告唐志勇贷款所购房屋至今未交付，故被告碧桂园公司应承担连带保证责任。因唐志勇自2013年5月2日起未履行还款义务，构成违约，合同项下贷款全部提前到期，原告于2013年8月29日又向两被告发出提前还款函，告知被告住房贷款合同提前到期，但唐志勇仍拒绝履行还款义务，碧桂园公司拒绝承担连带保证责任，综上，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求判令：1、被告唐志勇立即一次性偿还未到期及所欠本金223857.64元、利息40.73元以及自2014年1月22日至贷款还清之日止按月利率5.6667‰计算的利息；2、如被告唐志勇不清偿上述债务，原告有权折价、变价、拍卖等方式处理抵押物并优先受偿；3、被告碧桂园公司对上述债务承担连带责任；4、本案诉讼费用、律师费用由被告承担。
中行安庆分行为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1、原告中行安庆分行的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书，证明原告主体资格适格；
2、被告唐志勇身份证、户口簿，证明被告主体资格；
3、商品房买卖合同及网上登记备案证明、中国银行个人一手住房贷款合同（合同编号：2011年房贷字第337号）、中国银行借款借据，证明被告唐志勇在被告碧桂园公司处购买位于安庆市碧桂园山水云间124-2-406室的房屋；2011年4月17日，原告中行安庆分行与被告唐志勇签订了编号为2011年房贷字第337号的中国银行个人一手住房贷款合同，被告唐志勇向原告中行安庆分行借款23万元，贷款期限360个月，同时约定在被告违约的情况下，原告可以提前收回全部贷款本息；被告唐志勇以其位于安庆市碧桂园山水云间124-2-406室的房屋作为抵押物对编号为2011年房贷字第337号的中国银行个人一手住房贷款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利及实现债权所花费的费用抵押，并办理了预告抵押登记，原告享有对抵押物折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿的权利；被告碧桂园公司在2011年房贷字第337号的中国银行个人一手住房贷款合同愿意保证部分盖章，愿意对2011年房贷字第337号中国银行个人一手住房贷款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利及实现债权所花费的费用阶段性承担连带保证责任。担保期限截止为被告唐志勇将房屋产权证书转交银行抵押之日；原告中行安庆分行向被告唐志勇发放了贷款，履行了合同义务。
4、截至2014年1月21日未还款明细清单、贷款还款凭证、提前还款函及邮寄单，证明被告唐志勇未完全履行还款义务，已构成违约，原告有权提前收回全部贷款本息；2013年12月31日，被告碧桂园公司代为偿还13328.36元，截至2014年1月21日，被告所欠贷款本金223857.64元及所产生的利息40.73元，以上总计223898.37元；原告中行安庆分行于2013年8月29日向被告唐志勇、被告碧桂园公司发出提前还款函，通知两被告2011年房贷字第337号的中国银行个人一手住房贷款合同已提前到期，要求被告唐志勇履行还款义务，被告碧桂园公司履行保证责任。
5、委托代理协议（附皖价服（2013）17号文件）、律师费发票，证明原告中行安庆分行为实现债权支付律师费15921元，依据贷款合同及抵押合同的约定，该费用由两被告承担。
唐志勇未作答辩，也未向本院提交证据。
碧桂园公司辩称：一、原告应优先受偿被告的房产，碧桂园公司无需承担连带保证责任；二、原告未按约定以书面形式通知我方被告唐志勇的违约情况；三、原告在罚息上没有列明详细的计算方式，对罚息不予认可；四、律师费按协议约定，我司对此无需承担连带责任。
碧桂园公司为支持其抗辩意见，向本院提交了以下证据：
1、按揭业务担保合作协议，证明碧桂园公司在协议约定范围内向原告承担保证责任，碧桂园公司当前无需承担连带责任；原告应当在处置抵押物后仍未清偿的部分向我公司要求承担连带责任，不应包括第四期起（含第四期）的贷款本息、罚息等；
2、商品房买卖合同，证明唐志勇与碧桂园公司签订了房屋买卖合同；
3、公证文书及个人一手房贷款合同，证明原告与唐志勇、碧桂园公司的担保协议依法成立，唐志勇无法及时履行还款义务时，原告应优先受偿唐志勇的房产；
4、房屋预告登记证明，证明唐志勇的房屋已经按法律规定进行了预告登记，原告有权在唐志勇未履行还款义务时强制执行其房产。
关于中行安庆分行提交的证据，碧桂园公司对证据1、2、3均无异议；对证据4真实性的无异议，但认为原告并没有就唐志勇的违约事实书面告知碧桂园公司；对证据5的真实性无异议，但认为达不到证明由碧桂园公司承担律师费用的目的，并且没有转账凭证，无法证明律师费实际发生。
关于碧桂园公司提交的证据，中行安庆分行对证据1的真实性无异议，但该合同签订在前，房地产合同签订在后，对担保内容有所变更，应当后签订的合同内容为准；对证据2、3、4无异议。
唐志勇未对中行安庆分行和碧桂园公司提交的证据发表质证意见。
经审查，各方提交的证据均符合证据“三性”原则，本院均予采信，至于各证据能否达到相应的证明目的，需结合相关证据综合认定。
综上，查明以下事实：
2008年10月8日，中行安庆分行与碧桂园公司签订了一份按揭业务担保合作协议，双方约定，由碧桂园公司为购买该公司开发项目房产的所有符合抵押贷款条件的购房者向中行安庆分行提供无条件、不可撤销的连带责任保证。保证范围为：购房者与双方所签订的贷款合同及抵押合同项下购房者所欠的贷款本金、利息、逾期利息以及中行安庆分行为实现债权而支付的诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费和公证费（以实际支出为准）。保证期限为：自贷款划入碧桂园公司的账户之日起至购房者所购房产办妥合法、有效的《房地产他项权证》之日止。在保证期限内，若购房者只拖欠贷款本息、逾期利息并由中行安庆分行向法院诉讼的，中行安庆分行承诺先请求行使抵押权，在处置抵押物后仍不足以清偿的，就不足部分向碧桂园公司请求承担连带责任。购房者连续未足额支付三期贷款本息的，中行安庆分行应在购房者连续未足额支付第三期贷款本息还款期限届满之日起的五个工作日内以书面形式通知碧桂园公司，如中行安庆分行逾期书面通知碧桂园公司的，则碧桂园公司对购房者连续未足额支付的第四期起的贷款利息、逾期利息等不承担连带责任保证。同时约定，该协议生效后，双方与购房者签订的《个人一手住房贷款合同》及《个人贷款抵押合同》不视为对本协议内容的修改，双方在本协议约定的内容效力优先于双方与购房者签订的《个人一手住房贷款合同》及《个人贷款抵押合同》中涉及双方之间的权利义务条款。
2011年4月13日，中行安庆分行与唐志勇、碧桂园公司签订了一份个人一手房贷款合同，唐志勇向中行安庆分行借款23万元用于从碧桂园公司处购买位于安庆碧桂园山水云间124-2-406室的房产，借款期限360个月（201161204161），自银行实际放款日起算，贷款利率为月利率，执行浮动利率，每个浮动周期为12个月，即自贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内的贷款月利率为5.6667‰；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的碧桂园公司的专用账户184200228082；还款方法为月等额本息还款1499.43元，为及时偿还贷款本息，借款人在贷款人开立账户，户名唐志勇，账号184210724781，作为本合同项下贷款的指定还款账户。如借款人未按期归还贷款本息，中行安庆分行可以宣布提前全部或部分收回贷款，且要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。碧桂园公司作为该借款合同的保证人，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；碧桂园公司提供阶段性连带责任保证担保。
2011年5月4日，中行安庆分行依约向唐志勇发放了23万元的贷款，并依约汇付至指定的碧桂园公司银行账户。此后，唐志勇依约向中行安庆分行偿还房贷。
2011年6月17日，中行安庆分行为按揭房产办理了预购商品房抵押权预告登记，但未办理抵押权登记。
唐志勇自2013年5月2日起未按借款合同约定偿还房贷。2013年8月29日，中行安庆分行分别向唐志勇和碧桂园公司发出了提前还款函，告知因唐志勇的违约行为，贷款提前到期，主张相应的权利。2013年12月31日，碧桂园公司代唐志勇清偿中行安庆分行13328.36元。截至2014年1月21日，唐志勇尚欠借款本金223857.64元、利息40.73元。为此，中行安庆分行向本院提起诉讼，支付律师费15921元。
本院认为：中行安庆分行与唐志勇、碧桂园公司签订的个人一手房贷款合同系各方的真实意思表示，合法有效，各方当事人应严格按合同约定履行自己的义务。中行安庆分行依约履行借款义务后，唐志勇未能按约还款，构成违约，应按照合同约定承担包括给付借款本金、利息、罚息、律师费等在内的违约责任，故中行安庆分行要求唐志勇给付借款本金223857.64元、利息40.73元、自2014年1月22日至贷款还清之日止按月利率5.6667‰计算的利息以及律师费15921元的诉求，有法律依据，本院予以支持。虽然中行安庆分行为按揭房产办理了预购商品房抵押权登记，但因该商品房的所有权未过户至唐志勇名下，亦没有办理正式的抵押权登记手续，根据物权法第一百八十七条之规定，该商品房的抵押权依法没有成立，因此，中行安庆分行请求判决如被告唐志勇不清偿上述债务，原告有权折价、变价、拍卖等方式处理抵押物并优先受偿的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。因碧桂园公司自愿对唐志勇该笔债务提供连带责任保证，虽然碧桂园公司和中行安庆分行就债权实现方式在按揭业务担保合作协议中做了约定，但该抵押权没有成立，故碧桂园公司依法仍应承担连带保证责任。因唐志勇于2013年5月2日起违约，根据中行安庆分行与碧桂园公司的合作协议，中行安庆分行应于唐志勇连续未足额支付第三期贷款本息还款期限届满之日起的五个工作日内以书面形式通知碧桂园公司，但中行安庆分行于2013年8月29日通知碧桂园公司，系逾期通知，违反双方的约定，依约碧桂园公司可以不对利息部分承担连带责任。因碧桂园公司与中行安庆分行的合作协议中约定保证范围不包含律师费用，故碧桂园公司对律师费用也不承担连带责任。唐志勇未到庭抗辩，应承担由此而产生的法律后果。中行安庆分行主张的超出部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐志勇于本判决发生法律效力后十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司安庆分行借款本金223857.64元、利息40.73元、自2014年1月22日至贷款还清之日止按月利率5.6667‰计算的利息以及律师费15921元。
二、被告安庆市碧桂园房地产开发有限公司对上述本金223857.64元承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国银行股份有限公司安庆分行的其他诉讼请求。
如不按上述指定的期间履行给付金钱的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费4780元，公告费800元，共5580元，由被告唐志勇和安庆市碧桂园房地产开发有限公司共同负担（原告已预交，被告在履行判决确定的给付义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 江 余
代理审判员 周 芸
人民陪审员 陈贞秀
二〇一四年三月二十五日
书 记 员 洪 凝
本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；……
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。