北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初13877号
原告：中信银行股份有限公司总行营业部，营业场所北京市西城区金融大街甲27号。
负责人：朱加麟，总经理。
委托诉讼代理人：丁祥元，北京市天岳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱卫江，北京市天岳律师事务所律师
被告：贾岩，男，1988年1月19日出生，汉族，户籍地黑龙江省五常市。
被告：北京首城置业有限公司，住所地北京市朝阳区广渠路36号院甲5号楼。
法定代表人：程丰，董事长。
委托诉讼代理人：薛华，男，北京首城置业有限公司职员。
原告中信银行股份有限公司总行营业部（以下简称中信银行）与被告贾岩、被告北京首城置业有限公司（以下简称首城置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托诉讼代理人丁祥元、被告首城置业公司的委托诉讼代理人薛华到庭参加诉讼，被告贾岩经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告中信银行向本院提出诉讼请求：1.判令贾岩偿还原告贷款本金946647.40元，截至2016年3月4日的利息6216.81元、罚息40.56元，并支付自2016年3月5日起至本息全部还清之日止的利息、罚息及复利；2.判令贾岩支付原告实现债权所产生的律师费28000元；3.判令北京首城置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2013年1月4日，中信银行与贾岩、首城置业公司签订了编号为（2012）渠银房贷字第6438号《个人购房借款合同》。双方约定，中信银行向贾岩提供贷款123万元，用于购买房产，贷款期限为120个月，自2013年1月4日起至2023年1月4日止，利率为年利率7.205%，还款方式为每月等额本息还款；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。双方还约定，贾岩以其购买的北京市朝阳区广渠路36号（A1-1-C地块）B、C座酒店及商业14层1409的房屋为借款提供抵押担保，并办理了相应抵押登记。首城置业公司作为保证人，对贾岩取得房屋的所有权证并办妥抵押登记之前所产生的所有贾岩应付款项提供阶段性连带责任保证，保证期间为担保阶段内贾岩每一期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。合同签订后，中信银行依约履行了放款义务，但贾岩未依约向中信银行履行还款义务。根据《个人购房借款合同》的约定，中信银行有权宣布贷款提前到期，要求贾岩立即偿还全部贷款本息。
原告中信银行向本院提交了以下证据予以证明：1.《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》、《个人借款凭证》；2.《商品房预售合同》；3.《个人购房按揭贷款合作协议》；4.《逾期贷款催收函（并宣布提前到期通知）》、《逾期贷款协助催收函》；5.贾岩的身份证、居民户口簿、暂住证等复印件；6.贾岩还款欠款明细。
被告贾岩既未向本院提交书面答辩状，亦未到庭陈述答辩意见及提交证据材料。
被告首城置业公司对原告中信银行所述事实及诉讼请求均无异议，对中信银行提交的上述证据均予以认可。
经本院庭审质证，原告中信银行提交的证据材料符合有效证据形式要求，已形成完整证据链，故本院对原告中信银行提交的证据材料的真实性、关联性、合法性均予以确认。
本院根据上述认证查明：
2013年1月4日，甲方中信银行（贷款人、抵押权人），与乙方贾岩（借款人、抵押人）、丙方首城置业公司（保证人），签订了（2012）染银房贷字第6438号《个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证）。合同约定：乙方向甲方借款123万元，用于向丙方购买位于北京市朝阳区广渠路36号（A1-1-C地块）B、C座酒店及商业14层1409的房屋（抵押物）；贷款利率为年利率7.205%，月利率为6.004‰，即以合同签订日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上，上浮10%，利率表调整方式为浮动利率；首次利率调整日确定为次年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率；贷款期限为120个月，自2013年1月4日起至2023年1月4日止；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月20日；若乙方违反约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，甲方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息。对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；乙方逾期或未按约定的金额归还贷款本息，甲方有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利，有权停止发放贷款，宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求乙方立即偿还全部贷款及相应利息；有权要求乙方及担保人承担甲方为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费、公证认证费、翻译费等，其中律师费以不超过债权总额的50%为限）。
合同还约定：本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证。乙方同意将以本合同项下贷款资金所购房屋抵押给甲方，作为乙方偿还本合同项下贷款的担保。丙方对自本合同生效之日起至乙方就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交甲方持有之日止(担保阶段)乙方的所有应付款项承担连带保证责任。保证期间为担保阶段内乙方每期应付款项逾期之日至担保借款届满后两年。担保范围为合同项下的贷款本金、利息（含）复利、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费、公证认证费、翻译费等，其中律师费以不超过债权总额的50%为限）。
贷款发放后，贾岩陆续偿还借款本息，但自2015年10月20日，贾岩均未再按期足额偿还贷款本息。截至2016年9月14日，贾岩尚欠贷款本金890240元、利息7234.27元（含罚息、复利）。截止本案法庭辩论终结，双方约定的抵押房屋尚未办理抵押登记。
上述事实，有当事人提交的证据材料及其庭审陈述在案佐证。
本院认为：中信银行与贾岩、首城置业公司签订的《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》属于双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，中信银行向贾岩发放贷款后，贾岩应将本息按期足额偿还给中信银行，否则，中信银行有权宣布合同项下之贷款提前到期并要求贾岩提前偿还，有权对贾岩提供的抵押房屋实现抵押权，有权要求贾岩支付中信银行为实现债权和担保权而支出的费用。在涉案房屋未能办理抵押登记之前，中信银行有权要求首城置业公司对贾岩负有的全部到期债务承担连带担保责任。根据本案查明的事实，贾岩未按约定偿还到期借款本息，已经构成违约。中信银行基于贾岩逾期还款的违约行为，起诉要求贾岩提前偿还借款本金、利息和逾期罚息、复利，符合双方的合同约定，应予以支持。截至本案庭审，贾岩并未偿还全部借款本息，且其所购买的房屋并未办理抵押登记，故中信银行亦有权据此要求首城置业公司承担连带责任保证担保。就中信银行所主张的律师费部分的诉讼请求，因中信银行并未向本院提交证据用以证明律师费用的实际发生及具体金额，故本院对该诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告贾岩于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司总行营业部截至2016年9月14日的贷款本金890240元、利息7234.27元（含罚息、复利），并清偿上述款项自,2016年9月15日起至实际偿还之日止的利息、罚息、复利【利息、罚息、复利按照（2012）染银房贷字第6438号《个人购房借款合同》的约定标准计算】；
二、被告北京首城置业有限公司对被告贾岩的上述还款义务承担连带保证责任，并有权在承担保证责任后，以其代为偿还的金额为限向被告贾岩追偿；
三、驳回原告中信银行股份有限公司总行营业部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13609元、保全费5000元、公告费（以实际发生数额为准），由被告贾岩、被告北京首城置业有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 梁新雅
人民陪审员 郝凤珍
人民陪审员 于志新
二〇一六年十月十七日
书 记 员 邓 斌