新疆生产建设兵团乌鲁木齐垦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）兵1101民初48号
原告（反诉被告）：陈思佳，女，1982年11月11日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。
委托诉讼代理人：曹雪莉，新疆世源律师事务所律师。
被告（反诉原告）：刘大铭，1967年4月25日出生，男，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。
委托诉讼代理人：杨新佳，新疆心愿律师事务所律师。
第三人：马树宏，男，1964年11月8日出生，住新疆维吾尔自治区吉木萨尔县。
委托诉讼代理人：魏继磊，新疆仕诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李娜，新疆仕诚律师事务所律师。
原告陈思佳与被告刘大铭、第三人马树宏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案受理后，因案情复杂普通程于2017年5月3日转为普通程序，于2017年6月21日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人曹雪莉，被告刘大铭及其委托诉讼代理人杨新佳，第三人的委托诉讼代理人魏继磊、李娜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陈思佳向本院提出诉讼请求：1判令解除原、被告于2016年7月19日签订的租赁合同；2、判令被告向原告返还押金10000元；3、判令被告向原告支付违约金709920元；4、请求法院判令本案的诉讼费、邮寄费由被告承担。事实与理由：原告与被告签订了房屋租赁合同，约定由被告将其所有的位于乌鲁木齐市新市区新天润罗马天街2号楼四间商铺出租给原告。租赁期限为2016年7月20日至2026年7月20日。并约定双方任何一方无正当理由提出解除合同，视为违约，提出方承担三年租金总额的违约金。2016年7月20日，原告按照合同约定向被告交纳了房屋押金10000元，并着手联系装修公司准备进行装修，但被告擅自将该房屋又租赁给第三人马树宏，造成原告至今无法正常使用该房屋，给原告造成了巨大损失。
被告答辩并反诉称，原告与被告在2016年7月19日签订了房屋租赁合同，但原告未按约接收、装修房屋，在被告给原告多次打电话、发短信，但原告均置之不理的情况下，被告将房屋租赁给第三人。原、被告签订的合同并没有实际履行，所以我们同意解除合同，但不同意原告的第二、三项诉讼请求。原告签订合同后没有按合同约定进行装修，存在违约。原告在合同没有实际履行，没有实际占有房屋的情况下，在第三人实际占有使用并已经装修房屋一个月后，擅自带人将涉案房屋的大门用加气砖、木板等进行封堵，致使第三人无法继续装修，严重侵权。原告的违约行为已经给被告造成经济损失，故提起反诉，要求：1、判令原告将涉案房屋恢复原状并将现场清理干净；2、判令原告承担违约金13万元；3、判令原告承担反诉费用。
第三人马树宏述称：原告诉讼请求与第三人无关，不发表答辩意见，但对原告所述的被告存在一房二租的事实及被告存在违约行为等事由认可。
针对被告的反诉，原告答辩称，不同意被告的反诉请求。原告已按合同约定交付了房屋的押金，取得了租赁物的使用权。合同中未约定原告不装修房屋，被告就可以解除合同。因在原告交押金后，即取得了对租赁物的合法使用权，原告行使和保护使用权的行为不是侵权行为。被告所说合同没有实际履行不属实。造成现在原告及第三人均不能正常行使使用权的原因，就是被告存在一房二租的严重违约行为。请求法庭驳回被告的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人对证据进行了质证，对双方当事人没有争议的证据和事实，本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据和事实认定如下：
原告提供的证据：
1、照片打印件一份，用于证明被告一房二租，使原告与被告之间的合同无法履行，原告有权提出解除合同，并要求被告支付违约金。被告对该证据有异议，提出该证据反而能证明原告行为的违法性。第三人对该证据有异议，提出证据应当提交原件，而且该证据也证明原告的行为客观上给第三人造成了侵害。该证据虽然系复印件，但与原、被告之间签订及履行合同过程的陈述能够印证，具备真实性、合法性和关联性，本院予以确认。
2、照片打印件七份，用于证实，原告在2016年8月租赁现场时，看到其他人在施工，妨碍了原告对租赁物的正常使用。被告对六张拍摄清晰的照片没有异议。对于一张拍摄不清晰的照片有异议。提出该组证反而能够证明原告采用了违法手段阻止第三人施工，侵害了他人的权利。第三人对该证据没有异议。因该证据与原、被告的陈述及原告提供的照片可以相互印证，具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
3、合同一份、收据二份，用于证明原告与重庆鼎锐饮食文化有限公司签订加盟合同并支付结盟费。
4、装修合同、装修预算表各一份、收据二份，用于证明原、被告签订租赁合同后，与装修公司签订合同，并支付首付45万元。
5、协议书二份、中国建设银行活期账户交易明细，用于证明原告因开火锅店雇佣二个人办理前期事宜，原告支付二人7月至10月的工资。
被告对以上证据有异议，提出对于上述证据的系原告为索要违约金编造出来的，合同内容不符合常理，交款的金额和付款方式也不符合常理，故对该三组证据不予认可。第三人认为上述证据与自己无关，不发表质证意见。因该三组证据系原告在与案外人签订、履行和解除合同中形成的，案外人未到庭，对于相关材料中的签名是否为其本人所签无法核实，证据的真实性无法确定，对该三组证据本院不予确认。
被告提供的证据：
1、短信复印件一份，用于证实原告签订合同后没有对房屋进行装修，被告给原告发信息通知解除合同，进而证明原告没有按约定进行装修给被告造成了损失。原告对证据的真实性没有异议，提出对于被告发短信解除合同，仅是被告的单方意思表示，原告并没有同意的。第三人认为上述证据与自己无关，不发表质证意见。因该证据系被告向原告发出的，能够证实被告曾向原告提出解除合同的事实，具备真实性、合法性和关联性，本院予以确认。
2、物业公司出具的证明一份，用于证明原告租赁商铺后未到物业公司办理相关装修入住手续。原告对证据的真实性没有异议，但提出是被告将商铺又租赁给第三人，导致原告无法办理相关的手续。第三人认为该证据与自己无关，不发表质证意见。因该证据系物业公司出具的，具备真实性、合法性和关联性，本院予以确认。
3、照片两张，用于证明原告没有按时装修，导致三楼将被告房屋屋顶装了十几个PVC管道，这也是造成被告将房屋转租的原因。原告对该证据有异议，提出照片是否是被告房屋不能确定，而且在双方合同中未明确约定原告必须在何时装修。第三人认为该证据与自己无关，不发表质证意见。因该证据系被告单方拍摄，是否为被告房屋的现状不确定，而且不能直接证明是由于什么原因安装了管道，与本案没有关联性，本院不予确认。
庭审中原告提出在接到被告关于解除合同的通知之后，当即给被告回复短信，表示不同意。该短信打印件，在新市区法院开庭时，已经提交并经过质证。本院限原告在庭后五个工作日内提交证据，被告在规定的期限内提交了证据，后在法庭组织双方对该证据进行质证时，被告拒绝对该证据进行质证。因该证据系原告与被告在签订合同后，关于是否解除合同等问题进行沟通时形成的，具备真实性、合法性和关联性，本院予以确认。
根据当事人的陈述和经查认定的证据，本院认定事实如下：2016年4月1日，被告刘大铭、黄伟与新疆新天润房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，购买了位于乌鲁木齐市新市区百园路常州街111号新天润国际社区B04地块商业楼第二栋第二层18-21号四间商铺。
2016年7月19日，被告与原告签订房屋租赁合同，约定被告将该房屋租赁给原告，租赁期限自2016年7月20日至2026年7月20日，租赁期限开始后的前五个月为免租期，三个月装修期、两个月试营业期，装修期和试营业期满从2016年12月20日计算租金，租金一季度一付，自2016年12月20日前支付58000元，后期每季度付一次房租58000元，开始两年每年租金总额为232000元，自第三年起，每年租金比上一年租金递增6%，从第六年开始，每年租金比上一年租金递增7%，原告须向被告支付10000元房屋押金，合同期满，如原告退租时所有费用已结清，被告全部无息退还原告的房屋押金。在原告向被告交付押金当天，被告向原告交接租赁房屋。合同第五条第一款还约定，如任何一方无正当理由提出解除合同，视为违约，提出方承担3年租金总额的违约金。2016年7月20日，原告向被告交纳了押金10000元。
2016年8月11日，被告给原告发送短信内容为：“8月4日给你打电话，你说来也没来，8月7日再打电话你也不接，如此没有诚意，商铺不能、也不敢再租给你了。哪天有空过来把我们草签的协议带上，我把壹万元押金退还给你。”原告在收到该短信后当即回复短信：“不可能”。
2016年8月11日，被告与第三人马树宏签订房屋租赁合同，将涉案房屋租赁给第三人，租赁期限自2016年8月11日至2024年12月31日，合同约定租金26万元/年，原告在每年12月15日左右支付下一年度全年租金，从2018年1月1日起每年按8%的租金递增，即26万元×1.08的基数，每年递增，依次类推，酌量增加。租赁合同期满，租赁房屋装修、改善设施他物中可移动的物件设施或者设备由原告自行处理。第三人应在合同签订同时向被告支付定金20000元，该定金可计算2017年租金。双方还约定房屋自2016年8月11日起交第三人开始至2006年12月31日止，被告向第三人不收租金供第三人装修和试营业使用，第三人在签订合同10日内不动工装修时，视为第三人自动放弃，第三人付给被告的20000元租金不予退还。合同签订后，第三人向被告交付了定金20000元，并着手对房屋进行装修。在装修过程中，原告得知被告已将房屋出租给第三人，认为第三人对房屋装修已侵害原告对房屋的承租权和使用权，将自己与被告签订的租赁合同张贴在涉案房屋中，并对租赁房屋采取了封门、堵墙等措施。
本院认为，原、被告均为完全民事行为能力人，双方在平等、基础上自愿签订的《房屋租赁合同》，双方在合同上签字，该合同即成立，而且合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务，原告已经按照合同约定履行了交付10000元房屋押金的合同义务，被告即应按照合同第三条第四项中的约定，在原告交付押金当日向原告交付租赁房屋。但被告在收到押金后未将房屋交付给原告，而是在之后与第三人签订租赁合同，为其办理入住及装修手续，将房屋交付给第三人使用。其行为违反合同约定已经构成违约，且造成了原告使用、经营租赁物的合同目的难以实现，原告要求解除合同、返还定金10000元及支付违约金709920元的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
双方签订的租赁合同中约定了3个月的装修期和二个月的试营业期，但并未约定开始装修的具体时间，因此，该条款实际是被告给予原告的优惠条件。只要合同约定的免租期限届满，无论原告是否对租赁房屋进行装修，都负有向被告交付租金的义务。如果原告到期未支付租金，被告则完全可以依据合同约定和法律规定，要求原告承担违约责任。而且，被告提出与原告解除合同、与第三人签订合同时距离双方约定的装修期限届满尚2月有余，不能因为原告在签订合同后没有立即对房屋进行装修，即得出原告对租赁房屋不进行装修结论，而在合同中也未约定如承租人不对租赁物进行装修，则出租人有权利解除合同。因此，被告关于原告签订租赁合同后未对租赁物进行装修，已经构成违约的意见，明显与事实和法律规定相悖，本院不予采纳。原告未违反合同约定，对双方之间租赁合同的解除不存在过错，被告要求其在租赁合同纠纷内赔偿损失13万元的反诉请求，不符合法律规定，本院不予支持。
原告在主张对租赁的占有和使用权时，确实采取了封堵门、窗的行为，对租赁物的原始性状进行了一定的改变，由于双方的租赁合同已解除，现被告要求原告将封堵的门、窗拆除，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第三十七条、第四十四条、第六十条、第九十四条第四项、第一百一十四条第一款、第一百一十五条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陈思佳与被告刘大铭之间的《房屋租赁合同》；
二、被告刘大铭应于本判决生效之日起十五日内向原告陈思佳返还定金10000元；
三、被告刘大铭应于本判决生效之日起十五日内向原告陈思佳支付违约金709920元；
四、原告陈思佳于本判决生效之日起15日内将在位乌鲁木齐市新市区百园路常州街111号新天润国际社区B04地块商业楼第二栋第二层18-21号四间商铺上门窗上的封堵物拆除并清理出现场；
五、驳回反诉原告刘大铭的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费11000元，由被告刘大铭负担；反诉案件受理费2900元，由原告陈思佳负担100元，被告刘大铭负担2800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院。
审 判 长 邹永梅
代理审判员 王伟涛
代理审判员 苏蕴博
二〇一七年八月八日
书 记 员 焦 颖