福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼎民初字第3926号
原告兴业银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市南大路257号。
负责人陈烽，该行行长。
委托代理人施嵘嵘，福建于飞律师事务所律师。
被告杨建雄，男，汉族，住福建省福鼎市。
被告梁世景，男，汉族，住福建省福鼎市。
原告兴业银行股份有限公司福鼎支行与被告杨建雄、梁世景金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月11日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司福鼎支行委托代理人施嵘嵘到庭参加诉讼，被告杨建雄、梁世景经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司福鼎支行诉称，被告杨建雄因购买坐落福鼎市滨江时代城20幢402号房地产缺乏资金向原告借款。2013年4月原、被告双方就借款事宜签订了一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定借款金额为人民币300000元。借款期限60个月，自2013年4月22日至2018年4月22日止。借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%，发生违约后，借款执行利率调整为调整当时中国人民银行公布的借款基准利率的基础上上浮50%，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。借款汇入福建家景置业有限公司开户在兴业银行福鼎支行的账户中，账号为133XXXX****。借款按照等额本息偿还法，按固定日还本付息即自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日。借款由被告杨建雄提供坐落福鼎市滨江时代城20幢402号房地产作为抵押，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及债权人实现债权的费用。合同同时约定债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷；因债务人、担保人未履行本合同项下义务而引起的诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。
同时，被告梁世景向原告出具一份《个人担保声明书》，自愿为杨建雄上述借款提供连带责任担保，担保范围包括主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。
上述手续办妥后，原告即根据合同约定支付借款，履行了借款支付义务。借款后被告杨建雄尚能按时还款，但自2015年9月起被告已经连续3期没有偿还相应的借款本息。现诉至法院请求判令：一、被告杨建雄偿还原告借款本金177709.63元、利息2029.70元、罚息224.89元（截止2015年11月20日），并自2015年11月21日起以本金177709.63元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的2.25倍支付逾期利息；二、被告杨建雄偿还原告为实现债权支付的律师代理费人民币8000元；三、被告梁世景对上述借款本息及律师代理费承担连带偿还责任；四、原告对被告杨建雄提供的坐落福鼎市滨江时代城20幢402号房地产以折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
被告杨建雄、梁世景未到庭亦无答辩。
经审理查明，2013年10月30日，被告杨建雄与原告兴业银行股份有限公司福鼎支行签订编号为131306231501000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告杨建雄向原告兴业银行股份有限公司福鼎支行借款人民币300000元，借款期限为60个月，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%，发生违约后，借款执行利率调整为调整当时中国人民银行公布的借款基准利率的基础上上浮50%，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。借款按照等额本息偿还法，按固定日还本付息即自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日。借款由被告杨建雄提供坐落福鼎市滨江时代城20幢402号房地产作为抵押，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及债权人实现债权的费用。合同同时约定债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷；因债务人、担保人未履行本合同项下义务而引起的诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用（包括但不限于律师费等）由债务人、担保人承担。同时，被告梁世景向原告出具《个人担保声明书》，自愿为杨建雄上述借款提供连带责任担保，担保范围包括主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等），保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年。合同签订后，原告依约发放借款300000元。借款后，被告依约偿还27期本息，但自28期开始未能依约还款，截至2015年11月20日尚欠本金177709.63元、利息2029.70元、罚息224.89元（截至2015年11月20日）未偿还。被告梁世景在借款人杨建雄未能偿还借款时也未能履行保证还款义务。原告经催讨未果，于2015年12月11日诉至本院，并花费律师代理费8000元。
以上事实，由原告的庭审陈述及经举证和本院审查的《个人购房抵押（保证）借款合同》《个人担保声明书》《房屋他项证》、兴业银行借款借据、客户还款明细清单、律师代理费发票等证据证明，本院予以认定。
综上所述，本院认为，原告兴业银行股份有限公司福鼎支行与被告杨建雄签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告已按合同约定将贷款发放给被告杨建雄，被告杨建雄未按合同约定按时足额归还贷款利息，被告杨建雄的行为构成违约，原告根据合同的约定宣布贷款提前到期符合合同约定。原告主张以2015年11月20日确定提前收回未到期贷款的时间，原告尚未到期的贷款，因原告的提前收贷主张而转化为到期贷款。被告杨建雄自2015年11月21日之日起未清偿该笔借款本息应视为逾期。原告请求被告杨建雄偿还结欠本金及逾期利息的请求，本院予以支持。被告杨建雄自愿提供其所有的坐落于福鼎市滨江时代城20幢402号的房产作为抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，原告对上述抵押财产享有优先受偿权，故原告提请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告梁世景自愿为被告杨建雄与原告间的借款提供连带保证责任，保证范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。该保证行为合法有效，双方约定保证期限自借款期限届满起二年，原告于2015年12月11日向本院提起诉讼，未超过保证期限，本院予以支持。原告主张被告应承担为实现债权而支付的律师代理费8000元，并提供了相关票据证明，符合合同约定，亦未超出福建省律师服务费的指导性收费标准，本院依法予以支持。被告杨建雄、梁世景经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，予以缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨建雄应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司福鼎支行借款177709.63元、利息2029.70元、罚息224.89元，并继续支付逾期利息（自2015年11月21日起至实际还款之日止以本金177709.63元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率的2.25倍计算）。
二、被告杨建雄应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司福鼎支行律师代理费损失8000元。
三、原告兴业银行股份有限公司福鼎支行对被告杨建雄所有的坐落于福鼎市滨江时代城20幢402号的房地产以折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权；
四、被告梁世景对第一项、第二项还款义务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4059元，由被告杨建雄、梁世景共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 王百灵
代理审判员 陈晨阳
人民陪审员 马振峰
二〇一六年四月十九日
书 记 员 蔡平心
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律、法规、司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。