南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江宁汤商初字第5号
原告南京市江宁区金沃农村小额贷款有限责任公司，住所地南京市江宁区汤山新城汤水雅居东苑1幢102室。
法定代表人汤晓妹，该公司总经理。
委托代理人石磊，江苏诺法律师事务所律师。
被告苗玉霞，女，1965年12月2日生，汉族。
被告南京太阳雨饮食娱乐休闲有限公司，住所地南京市玄武区花园路9号，组织机构代码72172948-3.
法定代表人俞应传。
被告俞应传，男，1966年12月21日，汉族。
被告苗立全，男，1980年11月9日生，汉族。
原告南京市江宁区金沃农村小额贷款有限责任公司（以下简称金沃公司）与被告苗玉霞、南京太阳雨饮食娱乐休闲有限公司（以下简称太阳雨公司）、俞应传、苗立全借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金沃公司的委托代理人石磊、被告苗立全到庭参加了诉讼。被告苗玉霞、太阳雨公司、俞应传经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金沃公司诉称，2012年6月29日，被告苗玉霞向其借款700000元，月利率10‰，借款期限自2012年7月20日至2013年7月20日，逾期利率上浮50%。被告苗立全以其所有的位于南京市栖霞区吉祥山庄1号3幢5单元202室的房屋对苗玉霞的上述借款提供抵押担保，被告太阳雨公司为苗玉霞上述借款提供连带责任保证。借款发放后苗玉霞仅偿还利息55533.34元，太阳雨公司亦未履行保证责任。另借款时被告俞应传系苗玉霞丈夫。现请求1、苗玉霞归还借款本金700000元、借款期内利息28466.66元、逾期还款罚息（自2013年7月21日起，以728466.66元为基数，按月利率15‰的标准计算至判决确定的给付之日止）及律师代理费20000元；2、俞应传对苗玉霞的上述债务承担共同还款责任；3、其在上述债权范围内对苗立全抵押的房产享有优先受偿权；3、太阳雨公司对苗玉霞的上述债务承担连带清偿责任。
被告苗立全辩称，其确实以其所有的位于南京市栖霞区吉祥山庄1号3幢5单元202室的房屋为被告苗玉霞向原告金沃公司借款700000元提供了抵押担保，但其系受欺骗而提供抵押担保的，故其不应承担担保责任，请求驳回原告金沃公司对其的诉讼请求。
被告苗玉霞、太阳雨公司、俞应传未应诉。
经审理查明，被告苗玉霞系南京市江宁区苗玉霞建材经营部业主，苗玉霞与被告俞应传系夫妻关系。2012年7月20日，原告金沃公司与南京市江宁区苗玉霞建材经营部签订《借款合同》1份。约定，南京市江宁区苗玉霞建材经营部向金沃公司借款700000元，借款期限自2012年7月20日至2013年7月20日；月利率为10‰，日利率=月利率／30，按月结息，结息日为每月20日，最后一次还款时，利随本清。合同还约定，借款人未按合同约定归还本息的，借款人对逾期借款从逾期之日起，按合同约定利率的基础上浮50%的标准支付罚息。对应付未付利息，按合同约定借款执行利率计算复利。借款人因违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用：包括但不限于诉讼费、仲裁费……保全费……律师代理费、差旅费等。
同日，被告太阳雨公司与原告金沃公司签订了《保证合同》1份，约定太阳雨公司为南京市江宁区苗玉霞建材经营部向金沃公司借款700000元提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费……律师费、差旅费等）和其他所有应付的费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
另查明，被告苗立全与原告金沃公司曾签订《南京市房地产抵押合同》和《抵押合同》各1份，约定苗立全以其名下的位于南京市栖霞区吉祥山庄1号3幢5单元202室的房产为南京市江宁区苗玉霞建材经营部向金沃公司借款700000元提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和其他所应付的费用。抵押合同签订后，双方于2012年7月9日到房产管理部门办理了房产抵押权登记，金沃公司据此领取了证号为宁房他证栖字第2559**号的他项权利证书。
2012年7月20日，原告金沃公司向南京市江宁区苗玉霞建材经营部交付了700000元借款。后苗玉霞仅偿还利息55533.34元。太阳雨公司未履行保证责任。
还查明，根据《借款合同》的约定，借款本金700000元，自2012年7月20日起，按月利率10‰的标准计算至2013年7月20日，所产生的利息金额为84000元；扣除苗玉霞已偿还的55533.34元，尚余28466.66元。以28466.66元利息为基数，自2013年7月21日起，按月利率15‰（10‰×150%）的标准计算至本判决确定之日止，所产生的复利金额，并未超过《借款合同》中约定的借款期限内按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率4倍所计算出的利息金额。
2014年2月，原告金沃公司与江苏诺法律师事务所签订委托代理协议书，由石磊律师作为其诉讼代理人参加本案诉讼，金沃公司为此支付律师费20000元。
2014年2月，原告金沃公司向本院提起诉讼，审理中，被告苗立全认为其系受骗而提供抵押担保的，且并未使用该笔借款，故其不应当承担担保责任。因被告苗玉霞、太阳雨公司、俞应传下落不明，本院依法向三被告公告送达起诉状副本、证据材料、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼材料。逾期，三被告未到庭参加诉讼。
上述事实，有《借款合同》、《保证合同》、《提款申请书》、借款借据、结算业务申请书、《南京市房地产抵押合同》、《抵押合同》、他项权证书、委托代理合同、律师费发票等证据证实。
本院认为，在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的业主为当事人。本案中原告金沃公司与南京市江宁区苗玉霞建材经营部签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。金沃公司已经按照约定足额发放了借款，履行了出借义务，有权收取借款本金和约定的利息。因被告苗玉霞未按本合同约定偿还贷款本金、支付利息，应该承担逾期付款的违约责任。金沃公司现要求苗玉霞偿还借款本金700000元本金的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。双方约定的借款期间内利息标准（月利率10‰）不违反法律的强制性规定，故对金沃公司要求苗玉霞给付借款期内利息28466.66元的诉讼请求，本院亦予以支持。
因苗玉霞在合同约定的期限内未足额归还借款本金和利息，金沃公司作为贷款人有权以为归还的本金、利息的总和为基数，按逾期贷款的罚息标准（月利率15‰）计收罚息。现金沃公司请求苗玉霞自2013年7月21日起，以728466.66元为基数，按照月利率15‰的标准给付逾期付款利息的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予支持。
因借款人和保证人均未按约履行还款义务，金沃公司委托江苏石城律师事务所通过诉讼的途径解决纠纷，并为此支付了律师代理费20000元，且该律师费标准符合江苏省律师收费标准。根据合同约定，金沃公司有权向苗玉霞主张因此而产生的合理的律师代理费，故对于金沃公司要求苗玉霞支付律师费20000元的诉讼请求，本院予以支持。
被告俞应传系被告苗玉霞的丈夫，上述借款发生在双方夫妻关系存续期间，故苗玉霞的上述借款本息属于夫妻共同债务，因此，金沃公司要求俞应传应对苗玉霞的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。
太阳雨公司为苗玉霞的上述债务提供了连带责任保证担保，且未过保证期间，故金沃公司要求太阳雨公司对苗玉霞的上述债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。
债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。本案中，被告苗立全以其所有的房产为本案所涉借款向金沃公司提供抵押担保，并在房产部门办理了抵押登记，故对金沃公司要求在抵押权范围内对苗立全抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
对于苗立全辩称其系受欺骗而为苗玉霞借款提供抵押担保的意见，因其无证据证实，故本院不予采信。对于苗立全称因其并未实际使用该笔借款，故其不应承担担保责任的意见，不符合法律规定，本院对此不予采纳。苗玉霞、太阳雨公司、俞应传经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告苗玉霞于本判决生效之日起10日内归还原告南京市江宁区金沃农村小额贷款有限公司借款本金700000元，并偿付利息28466.66元、逾期付款罚息（自2013年7月21日起，以728466.66元为基数，按照月利率15‰的准计算至本判决确定的给付之日止）及律师代理费20000元。被告俞应传对被告苗玉霞的上述债务承担共同还款责任。
二、原告南京市江宁区金沃农村小额贷款有限公司在上述债权范围内对被告苗立全抵押的房产（南京市栖霞区吉祥山庄1号3幢5单元202室）享有优先受偿权。
三、被告南京太阳雨饮食娱乐休闲有限公司对被告苗玉霞的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13419元，保全费5000元，合计18419元，由被告苗玉霞、南京太阳雨饮食娱乐休闲有限公司、苗立全负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据最高人民法院《人民法院诉讼费收费办法》规定，同时应当按照不服本判决部分诉讼请求数额计算向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行。账号：10105901040001276。
审 判 长 王 波
人民陪审员 吴宝生
人民陪审员 刘贤军
二〇一四年七月十七日
见习书记员 郭 辉