潢川县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）潢民初字第766号
原告张xx，男，59岁，汉族，原籍潢川县谈店乡，现住广东省珠海市南屏镇。
被告刘xx（有），男，45岁，汉族，住潢川县谈店乡。
第三人许xx，男，45岁，汉族，原住潢川县谈店，现住潢川县谈店乡。
原告张xx诉被告刘xx、第三人许xx返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张xx、被告刘xx、第三人许xx及其委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张xx诉称，1994年，原告受让谈店乡谈店村街西组村民李某某土地一块，并在该地上建平房两间、瓦房三间、简易房两间，并用此房从事餐饮生意。1994年、1995年分别在乡、县两级政府补办相关建房手续，缴纳了相关费用。原告在经营餐饮生意期间，因资金周转困难，向被告借款13000元，并在潢川县公证处办理了“还款协议公证书”，确定原告欠被告款本息20900元。1999年，被告申请法院执行，得知该情况后，原告按要求筹够了20900元欠款，但因还要交纳执行费及其它相关费用而未协商解决好。被告借法院执行之机，串通有关部门办理虚假用地手续，将原告房屋产权强行登记至被告名下。2009年、2012年经信阳市人民政府复议决定和信阳市中级人民法院判决分别撤销了被告的《集体土地建设用地使用证》和《房屋所有权证》。被告采取非法手段将原告房地产登记其名下据为己有后，又转卖给第三人许xx，其行为已构成侵权，为维护原告的合法权益，请求法院依法判令被告及第三人返还房屋并承担诉讼费用。
被告刘xx辩称，1、原告之诉讼超过诉讼时效，依法应驳回其诉讼请求；2、原告不具备诉讼主体资格，原告是原房屋产权所有人，经过法院合法执行，现房屋产权所有人应是被告，原告无诉讼主体资格，更无权要求返还房屋；3、原告欠被告款不还，被告依法申请法院执行，合理合法，经法院执行将房屋给被告，如原告称是被告非法占有房屋，那就是法院执行错误。
第三人许xx辩称，1、同意被告答辩意见；2、第三人与被告的房屋买卖合同有效；3、第三人通过合法买卖，善意取得了房屋所有权。
原告张xx为支持其诉讼请求，向法庭提交了以下证据：
1、原告身份证复印件1份，拟证明其身份情况；
2、证人黄某某、朱某某、陈某某证明材料复印件、陈某甲《建筑许可证》复印件各1份，拟证明原告房屋原始取得情况；
3、潢川县人民政府颁发的土地契证复印件、潢川县谈店村镇建设管理所颁发的《河南省村镇建筑许可证》复印件各1份及税务发票复印件4张，拟证明原告合法取得了房屋相关建设手续；
4、信阳市人民政府行政复议决定书复印件、光山县人民法院行政判决书复印件、信阳市中级人民法院行政判决书复印件、被告《集体土地建设用地使用证》复印件、房屋所有权证复印件各1份，拟证明被告取得房屋“两证”已被撤销，原告对房屋具有所有权；
5、涂改原告原土地档案材料复印件1份，拟证明被告取得房屋前，原告已合法拥有该土地使用权。
被告刘xx为支持其诉讼请求，向法庭提交了以下证据：
1、被告身份证复印件1份，拟证明其身份情况；
2、证人刘x一证明材料1份，拟证明原告欠被告款20900元和协议公证的情况；
3、（1998）潢证民字第115号《执行证书》复印件、（1998）潢证民字第82号还款协议公证书复印件、原告出具的欠条复印件各1份，拟证明原告欠被告款的真实性；
4、1999年7月14日潢川县谈店乡谈店村证明材料复印件、潢川县人民法院《协助执行通知书》、（函）复印件、原告房屋评估报告复印件各1份，拟证明被告经法院合法执行取得原告房屋的情况；
第三人许xx为支持其诉讼请求，向法庭提交了以下证据：
1、第三人身份证复印件1份，拟证明其身份情况；
2、被告《规划选址意见书》、《建筑许可证》复印件各1份，拟证明其购买房屋时，本案房屋属被告所有；
3、第三人与被告房屋买卖合同复印件、草契复印件各1份，拟证明其合法取得房屋所有权；
4、第三人《集体土地使用证》复印件1份，拟证明本案房屋占用土地已登记于第三人名下。
经庭审质证，对原告提交的证据1，被告及第三人均无异议，因其具有客观真实性，本院予以采信；对证据2，被告无异议，第三人有异议，因该证据系复印件，且证人未到庭作证，故本院不予采信；对证据3，被告及第三人均无异议，因其具有客观真实性，本院对原告原始取得房屋所有权予以确认；对证据4，被告及第三人对其真实性无异议，本院予以采信；对证据5，被告有异议，认为复印件不能作为证据使用，第三人对其真实性无异议，因其是行政机关行为，其行为是否合法，不属民事纠纷审查的范围，故本院不作认定。
对被告提交的证据1，原告及第三人无异议，本院予以采信；对证据2，原告有异议，第三人无异议，因证人未出庭作证，本院不予采信；对证据3，原告有异议，第三人无异议，因其是国家公证机关出具的相关文书，具有真实性，本院予以采信；对证据4，原告有异议，认为执行程序有问题，第三人无异议。因其是法院执行过程中出具的相关法律文书，具有真实性，执行程序妥否，不应是民事审判的审理范畴，故本院予以采信。
对第三人提交的证据1，原、被告均无异议，因其具有客观真实性，本院予以采信；对证据2，原告有异议，被告无异议，因其已被法院认定为属行政机关滥用职权行为，故本院不作认定；对证据3，原、被告对其真实性无异议，但原告认为其不具法律效力，本院对其真实性予以认定；对证据4，原告有异议，认为被告土地使用证和房产证已被撤销，第三人据此取得的土地使用证也应无效，被告无异议，本院对其真实予以认定。
根据以上证据材料，结合庭审调查可认定以下事实：
原告张xx系潢川县谈店乡朱寨村高营村民组村民，被告刘xx系同乡牌坊村杨老庄村民组村民。1994年原告张xx受让同乡谈店村街西村民组村民李某某的宅基地一块，并在该地上建成砖混结构平房两间、砖木结构瓦房三间及简易房一间，共占地面积161平方米。后原告用此房从事餐饮经营。1994年8月10日，原告在潢川县谈店乡村镇建设管理所补办了《河南省村镇建筑许可证》（谈乡建字28号），1995年7月27日，在潢川县政府补办了土地《契证》（潢契字第No.004309号），并补交了相关税费，但未办理《宅基地使用证》和《房屋所有权证》。1998年1月10日，原告向被告借款20900元并出具欠条一张，同年4月14日，原、被告双方达成还款协议，次日经潢川县公证处公证，5月11日，潢川县公证处出具了（1998）潢证民字第115号《执行证书》，依法赋予了该债权向人民法院申请强制执行的效力。依据被告申请，潢川县人民法院依法对该债权进入执行程序，于1999年6月28日委托潢川县房地产地管理所对原告主房、附房及简易房进行评估，合计价格为25576.96元，综合评估值为27000元。1999年7月8日，潢川县人民法院发出（1999）潢执字第7号《协助执行通知书》，要求谈店乡村镇建设管理所协助办理张xx座落于谈店乡老街街南17号两间门面房的有关房地产入户手续，同时办理张xx房产过户给刘xx的过户手续。同年7月14日，潢川县人民法院再次函告谈店土地所，说明“因被执行人张xx拒不履行生效的法律文书即（1998）潢证民字第115号执行证书，我院将张xx的房产变卖给债权人刘xx，要求办理有关过户手续”。据此谈店乡村镇建设管理所于同日为被告办理了谈乡规字第001号《河南省村镇规划选址意见书》和谈乡规字第001号《河南省村镇建筑许可证》，并涂改1-50-135-（27）号《土地登记申请书》和《地籍调查表》，同时再次为被告办理了乡规字第52号《河南省村镇规划选址意见书》，同年7月16日，潢川县人民政府为被告办理了谈集建（99）字第5784号《集体土地建设用地使用证》，同年7月21日，潢川县谈店乡村镇建设管理所为被告办理了房屋产权登记手续，将原告房产全部登记在被告名下，被告即从潢川县房产管理中心领取潢谈房私字第0008号《房屋所有权证》。2003年农历七月一日，被告与第三人签订了房屋买卖合同书，以41500元价格将其名下的房产卖给第三人，同年8月10日，经潢川县谈店乡村镇建设管理所批准，双方又签订了NO.000539《草契》一份。第三人购买该房屋后，重新进行了翻修，将前两间门面房加宽后加盖了二层楼房，附房及偏房新翻建成两间平房和洗漱间，并办理了《集体土地使用证》。2009年10月22日，原告就被告持有的谈集建字（99）第5784号《集体土地建设用地使用证》向信阳市人民政府申请行政复议，市政府作出信政复决字（2009）第38号行政复议决定书，撤销了被告持有的谈集建字（99）第5784号《集体土地建设用地使用证》。2010年，原告通过行政诉讼，要求撤销为被告登记颁发的潢谈房私字第0008号《房屋所有权证》。经审理，光山县人民法院于2012年3月3日作出（2010）光行初字第15号行政判决书，撤销潢川县住房和城乡建设局、潢川县房产管理中心、潢川县谈店乡人民政府、潢川县谈店乡村镇建设管理所给被告登记颁发的潢谈房私字第0008号《房屋所有权证》。潢川县谈店乡人民政府、被告及第三人不服该判决，上诉信阳市中级人民法院，信阳市中级人民法院于2012年7月9日作出（2012）信行终字第27号行政判决书，驳回上诉，维持原判。因此，原告诉讼来院，要求被告及第三人返还房屋。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。房屋产权证书是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明，只具有推定的证据效力，与实体权利状况并不一定完全吻合。本案原告张xx因欠被告刘xx款，经被告申请法院执行而取得原告房屋的所有权，继而又出卖给第三人许xx，于法有据。尽管原告经行政复议和行政判决，撤销了被告因此而持有的《集体土地建设用地使用证》和《房屋所有权证》，是因行政机关履职程序违法，而并未撤销被告因债权执行而取得房屋的实体权利。《物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物，但原告无充分证据证明被告出售给第三人房屋属于无权占有处分。综上，原告主张被告返还房屋的主张证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，并经本院审判委员会研究决定，判决如下：
驳回原告张xx的诉讼请求。
本案诉讼费500元，由原告张xx负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。
审 判 长 李 忠
人民陪审员 许 学 立
人民陪审员 黄 守 志
二〇一三年四月二十六日
书 记 员 张军军（兼）