广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初23442号
原告陈庆成，男，汉族，身份证住址广东省普宁市。
委托代理人陈勤，广东莲馨律师事务所律师。
委托代理人叶杏贤，广东莲馨律师事务所律师。
被告牟香芹，女，汉族，身份证住址广东省深圳市龙岗区。
原告陈庆成诉被告牟香芹房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行审理。原告的委托代理人陈勤到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法按缺席审理，本案现已审理终结。原告诉请：1、判决原告与被告签订的《租赁合同书》解除；2、判令被告立即向原告返还房屋并支付租金，租金从2016年5月9日起至实际返还房屋之日止，暂计至2016年8月22日为人民币71,360元；3、判令被告向原告支付违约金人民币63,540元；4、判令被告向原告支付拖欠的2016年3月份的物业管理费、维修基金及滞纳金人民币1,843.86元，2016年7月份至实际返还房屋之日止的物业管理费及维修基金，管理费及维修基金每月人民币354.67元；5、判令被告向原告支付律师费人民币16,500元；6、判令被告承担本案的诉讼费。庭审中，原告变更第二、四项诉讼请求分别为：判令被告立即向原告返还房屋并支付租金，租金从2016年12月23日起至实际返还房屋之日止；判令被告向原告支付2017年1月份至实际返还房屋之日止的物业管理费及维修基金每月人民币354.67元。
本案相关情况
本案涉案房产位于深圳市宝安区中心区新城大道西南侧、裕安路东南侧尚都花园2栋118号，原告系该商铺的所有权人。现原告主张被告拖欠租金、管理费，遂诉至本院要求解除房屋租赁关系及支付房屋租金、违约金、管理费等。经审理，本院查明了如下事实：
一、2012年4月15日，出租方（甲方）原告与承租方（乙方）被告签订了《房屋租赁合同》，约定主要内容如下：1、房屋租期自2014年6月23日至2019年6月22日。2、被告向原告支付房屋租赁保证金人民币40,000元，相当于两个月的租金。租期内被告提前解除合同或有其他违约行为的租赁保证金不予退回。3、2015年6月23日至2016年6月22日月租金总额为人民币19,800元；2016年6月23日至2017年6月22日月租金总额为人民币21,180元；2017年6月23日至2018年6月22日月租金总额为人民币22,660元；2018年6月23日至2019年6月22日月租金总额为人民币24,240元；租金由被告于每月月底前向原告支付当月的租金。4、物业管理费、水电费、有限电视费、排污费、垃圾处理费、房屋本体维修基金等其他费用由被告在每月10日前自行向相关政府部门或物业管理公司缴纳。5、被告不支付或不按照约定支付租金或其他费用（包括但不限于物业管理、水、电等费用）达20日的，原告有权采取停水停电措施或单方解除合同，收回涉案房产。6、合同期限内，除合同另有约定外，任何一方不得擅自解除合同，否则应提前3个月通知对方，原告违反应双倍返还租赁保证金，被告违约无权要求退回租赁保证金，如给对方造成损失的，还应赔偿对方实际损失；7、被告有违约情形的，应按当年租金的25%向原告支付违约金并赔偿实际损失。
二、《鸿荣源物业尚都花园收费通知单（2016年1月-12月）》均显示涉案房产的本体维修基金为人民币27.28元/月，管理费为人民币327.39元/月。
判决理由
本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃举证和质证的权利，现本院结合本案现有的证据材料及庭审记录分析如下：
一、关于合同的解除和房屋返还。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，在解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。从原告提交的《银行交易明细》中可知，被告未能按合同约定及时履行支付租金义务，且原告已给予被告20天的宽限期，被告仍未能如期履行支付义务，已构成违约，符合双方在《房屋租赁合同》约定的合同解除情形，现原告要求解除双方的租赁合同，有事实和法律依据，本院予以支持。
被告作为承租人，应在合同解除后返还租赁物给出租人即原告，故原告诉求其返还涉案房产本院予以支持。如被告逾期未返还涉案房产的，应向原告支付逾期腾房占有使用费（以月租金人民币21,180元计付）至实际搬离之日。
二、关于租金及占有使用费。
被告作为《房屋租赁合同（尚都）》的合同相对人，在合同解除前仍负有支付房屋租金的义务。根据原告提供的证据显示被告尚欠2016年11月23日至2016年12月22日期间的租金人民币5,000元，应当依约支付；被告自2016年12月23日起即未付租金，故其自2016年12月23日至涉案合同解除，应依约按照每月人民币21,180元的标准向原告支付租金；自涉案合同判令解除之日至判决确定的返还房产之日止，被告应按月租金人民币21,180元的标准向原告支付占有使用费。
三、关于违约金。
原告依据《房屋租赁合同》的约定诉求违约金，有事实和法律依据，根据解除合同前的月租金人民币21,180元的标准计算，被告应当支付的违约金为人民币63,540元（人民币21,180元/月×12个月×25%），故对于原告此项诉讼请求本院予以支持。
四、关于物业管理费和维修基金。
原告诉求被告向其支付2017年1月份至实际返还房屋之日止的物业管理费和维修基金。根据《房屋租赁合同（尚都）》的约定，物业管理费和维修基金应由被告向物业管理公司缴纳，且原告未有垫付情形，原告该项诉求与约定不符，故本院不予支持。
五、关于律师费。
双方未就律师费的承担义务进行明确约定，故原告诉求律师费由被告承担，无事实和法律依据，本院不予支持。
判决结果
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，之规定，判决如下：
一、解除原告陈庆成与被告牟香芹之间签订的《房屋租赁合同》；
二、被告牟香芹应于本判决生效之日起三十日内向原告陈庆成返还涉案房产；
三、被告牟香芹于本判决生效之日起五日内支付原告陈庆成2016年11月23日至2016年12月22日的房屋租金人民币5,000元；
四、被告牟香芹于本判决生效之日起五日内向原告陈庆成按照每月人民币21,180元的标准支付自2016年12月23日至本判决确定的返还房产之日止的租金及占有使用费；
五、被告牟香芹于本判决生效之日起五日内支付原告陈庆成违约金人民币63,540元；
六、驳回原告陈庆成的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1,091元，由原告陈庆成承担人民币189元，由被告牟香芹承担902元，原告陈庆成预缴多出部分人民币595元予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审判员 刘 哲
二〇一七年一月十六日
书记员 莫 莹 莹
书记员 刘惠娟（兼）
附本案相关法律条文如下：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。