广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法民二初字第1244号
原告：珠海市粤科金控小额贷款股份有限公司，住所地：珠海市软件园路1号会展中心第15层2单元202。
法定代表人：朱志钊，董事长。
委托代理人：李间转，广东明门律师事务所律师。
委托代理人：高涛，广东明门律师事务所律师.
被告：郭新舵，男，1975年6月4日出生，汉族，住址：珠海市香洲区，
上述原告诉被告借款合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李间转、高涛到庭参加诉讼。被告郭新舵经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告因酒店装修及经营所需，于2015年3月5日与原告签订借款合同（合同编号：2015粤科金控借字第002号），该借款合同第一条约定被告向原告借款人民币三百万元，借款期限自2015年3月17日至2015年9月17日止；借款合同第二条约定借款利率为年利率16%，还款方式为按月支付利息，借款到期后一次性偿还本金。2013年3月5日被告与原告签订抵押合同（合同编号：2015粤科金控抵字第002号），被告以其所有的三套商铺（房地产权证号分别为Ｃ6××35、Ｃ6××31、Ｃ6××26）向原告提供抵押担保，并做了抵押登记。2015年4月21日为合同约定的利息还款日，被告未能按约还款，2015年4月22日原告向被告发出贷款催收通知书，被告已签收该通知书，但被告仍未能履行还款责任，构成违约。同时，被告也出现偿债能力恶化影响其履行借款合同项下义务履行的情况，以及出现涉及重大经济纠纷、诉讼已经影响其履行借款合同项下义务履行的情况。被告已经严重违约。根据借款合同第二条第（二）款第2项约定，利息从本合同项下的贷款发放之日起，按实际用款额、实际约定借款期限和利率计算，用款不足一个月按一个月计算。根据借款合同第二条第（六）款第1项约定，“若被告未按约定期限还款，就逾期部分，甲方从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本条第一款约定的借款利率水平上加收50%”。据此，截至2015年6月24日，被告应向原告支付利息（含罚息）人民币171,333.33元（2015年3月21日至2015年4月20日按照16%利率计算利息；自2015年4月21日起，按照逾期贷款罚息利率24%计算利息）。
因被告严重违约，根据借款合同第十一条第（二）项第3款和第4款约定，原告有权要求即时收回全部借款本息；并可依据签订的《抵押合同》约定处分抵押物并从中优先受偿。同时，根据借款合同第十一条第三项约定，原告依合同约定要求被告提前偿还借款本息时，如被告逾期偿还借款本息的，每逾期一天，被告应按欠款余额（包含本金及利息）每日3‰计算违约金给原告。据此，被告应向原告支付逾期偿还本息的违约金。
原告认为，原告与被告在平等自愿基础上签订的合同合法有效。在原告履行全部合同义务后，被告应当按约及时支付借款利息，被告在原告发出催收通知书后仍不及时履行还款义务，构成违约，被告应按照借款合同约定向原告承担违约责任。另外，根据借款合同第六条第二款约定，被告到期未偿还借款本息，导致原告为催收借款本息所需支付的费用，包括诉讼费、律师费、财产保全费、强制执行费、处理抵押物产生的有关费用等均应由被告负担。
根据上述事实，为维护原告的合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定特向贵院提起诉讼，请贵院依法支持原告的诉讼请求。诉讼请求：一、判令被告向原告支付借款本金人民币300万元；二、判令被告向原告支付借款利息直至被告付清本息之日止（1、自2015年3月21日起至2015年4月20日，以借款本金300万元，按年利率16%计；2、自2015年4月21日起，以借款本金300万元为基数，按年利率24%计算至实际清偿之日止）；三、判令被告向原告支付逾期偿还本息的违约金（以本息3,171,333.33元为准，每逾期一日按3‰支付违约金，自起诉之日起计算至被告付清本息之日止）；四、判令本案律师费人民币60000元由被告承担；五、判令拍卖、变卖抵押物房产（在被告郭新舵名下位于珠海市香洲区夏美路67号[权证号Ｃ6××26]、夏美路69号商铺[权证号Ｃ6××31]、珠海市香洲光明街1号一层116号商铺[权证号Ｃ6××35]）由原告优先受偿、实现担保物权；六、判令本案全部诉讼费由被告承担。
原告在法定期限内提交证据：1、借款合同；2、借据；3、付款回单；4、收款回单；5、抵押合同；6、房地产权证；7、粤房地他项权证；8、抵押物租赁承诺函；9、贷款催收通知书；10、回执；11、承诺函；12、委托代理合同及律师费发票。
被告郭新舵缺席未提交书面答辩状。被告没有证据提交。
经审理查明，被告因酒店装修及经营所需，于2015年3月5日与原告签订《借款合同》，该借款合同第一条约定被告向原告借款人民币三百万元，借款期限自2015年3月17日至2015年9月17日止；借款合同第二条约定借款利率为年利率16%，还款方式为按月支付利息，借款到期后一次性偿还本金。借款合同第二条第（二）款第2项约定，利息从本合同项下的贷款发放之日起，按实际用款额、实际约定借款期限和利率计算，用款不足一个月按一个月计算。根据借款合同第二条第（六）款第1项约定，“若被告未按约定期限还款，就逾期部分，甲方从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本条第一款约定的借款利率水平上加收50%”。同时，借款合同第十一条第三项约定，原告依合同约定要求被告提前偿还借款本息时，如被告逾期偿还借款本息的，每逾期一天，被告应按欠款余额（包含本金及利息）每日3‰计算违约金给原告。
原告于2015年3月17日通过中国工商银行向被告郭新舵转账支付借款300万元，被告向原告出具借据，表明收到原告借款300万元。被告借款之后向原告支付了截止至2015年3月20日之前的利息5333.33元，之后的借款本息均未偿还。
2013年3月5日被告与原告签订抵押合同，被告以其所有的名下位于珠海市香洲区夏美路67号[权证号Ｃ6××26]、夏美路69号商铺[权证号Ｃ6××31]、珠海市香洲光明街1号一层116号商铺[权证号Ｃ6××35]抵押担保，并办理了抵押登记，房地产他项权证分别为：粤房地他项权证珠字第0100159240号、第0100159241号、第0100159242号。抵押担保范围包括主债权及其利息、律师费等实现债权的费用。
另原告提供委托代理合同及律师费发票，证明原告支出律师费60000元。
本院认为，被告郭新舵经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交证据，系其主动放弃举证及抗辩的权利，应当承担由此造成的法律后果。
一、关于借款本金及利息问题。被告郭新舵向原告借款本金人民币300万元，有借款合同、被告书面出具的借款借据及原告的银行转账凭证为证，故原告起诉要求被告偿还借款本金300万元，证据确凿，符合法律规定，本院予以支持。双方签订的借款合同第二条约定借款利率为年利率16%，借款合同第二条第（六）款第1项约定“若被告未按约定期限还款，就逾期部分，甲方从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本条第一款约定的借款利率水平上加收50%”。故原告诉请要求被告支付借款利息（自2015年3月21日起至2015年4月20日，以借款本金300万元为基数，按年利率16%计；2、自2015年4月21日起，以借款本金300万元为基数，按年利率24%计算至被告实际清偿之日止），证据确凿，符合相关法律规定，本院予以支持。
原告诉请要求被告支付违约金（以本息3,171,333.33元为准，每逾期一日按3‰支付违约金，自起诉之日起计算至被告付清本息之日止），本院认为，按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，既约定了逾期借款利率，又约定了违约金或其他费用的，出借人可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。因此，原告诉请要求被告支付违约金的请求，本院不予支持。
二、关于律师费承担问题。借款合同中明确写明如被告未能如约还款，诉讼费、律师费、评估费等实现债权的费用均由被告承担，故原告诉请要求被告支付给原告支出的律师费60000元，有原告提供的诉讼委托代理合同及税务发票为证，证据确凿，符合合同及法律规定，本院予以支持。
三、关于优先受偿权问题。原、被告双方于2015年3月5日签订了《抵押合同》，该合同约定被告愿意将其名下位于珠海市香洲区夏美路67号[权证号Ｃ6××26]、夏美路69号商铺[权证号Ｃ6××31]、珠海市香洲光明街1号一层116号商铺[权证号Ｃ6××35]作为其全部还款的担保，担保范围包括主债权及其利息、律师费等实现债权的费用。原被告于2015年3月10日办理了上述房屋的抵押登记（粤房地他项权证珠字第0100159240号、粤房地他项权证珠字第0100159241号、粤房地他项权证珠字第0100159242号）。因此，原告诉请要求确认原告为实现上述债权，对被告位于珠海市香洲区夏美路67号[权证号Ｃ6××26]、夏美路69号商铺[权证号Ｃ6××31]、珠海市香洲光明街1号一层116号商铺[权证号Ｃ6××35]，经折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，事实清楚，证据确凿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告郭新舵于本判决生效之日起五日内清还给原告珠海市粤科金控小额贷款股份有限公司借款本金人民币300万元及支付借款利息（自2015年3月21日起至2015年4月20日，以借款本金300万元为基数，按年利率16%计；2、自2015年4月21日起，以借款本金300万元为基数，按年利率24%计算至被告实际清偿之日止）；
二、被告郭新舵于本判决生效之日起五日内向原告支付原告支出的律师费60000元；
三、原告对于被告郭新舵名下位于珠海市香洲区夏美路67号[权证号Ｃ6××26]、夏美路69号商铺[权证号Ｃ6××31]、珠海市香洲光明街1号一层116号商铺[权证号Ｃ6××35]，经折价或拍卖、变卖所得的价款，原告在上述债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32170元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 杨永峰
人民陪审员 梁敏子
人民陪审员 张 锦
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 何惠敏