河南省周口市川汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）川民初字第01898号
原告某某建材有限公司。
法定代表人朱某某，总经理。
委托代理人王某某，该公司副经理。
委托代理人王某某，河南沐天律师事务所律师。
被告河南某某药业有限公司。
法定代表人张某某，董事长。
委托代理人栾某某，该公司总经理。
委托代理人刘某某，河南颖滨律师事务所律师。
第三人吕某某，女。
委托代理人赵某某，河南众望律师事务所律师。
原告某某建材有限公司（以下简称某某建材公司）诉被告河南某某药业有限公司（以下简称某某药业公司）、第三人吕某某合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某某建材公司委托代理人王某某、王某某，被告某某药业公司委托代理人刘某某，第三人吕某某及其委托代理人赵某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告某某建材公司诉称，2007年12月25日，原、被告双方签订租赁合同，约定被告租赁原告仓库125间，面积6250平方米，租期半年自2007年1月1日至2008年6月30日，租金为每月每平方米6元，且被告实际使用仓库的面积由合同约定的125间6250平方米扩大至202间10100平方米。合同到期后，虽然双方没有重新签订租赁合同，但是被告信谊药业一直使用涉案房屋，并没有按照合同履行支付租金义务。原告分别于2008年和2010年起诉至贵院，经过二审判令被告支付原告租金。判决生效后，原告申请法院强制执行了涉案租金及利息（但是利息并未执行）。2011年第三人吕某某申请再审，河南省高院下达了（2011）豫法民提字第00279、00280号民事裁定书，分别撤销了2008年和2010年两次起诉的一、二审判决，并发回重审。期间，因种种原因，贵院裁定案件撤诉。现经过慎重考虑，原告认为，被告应严格按照合同约定将八栋仓库的租金支付给原告。被告方现向法院执行回转，第三人在无权收取租金的情况下，擅自与被告签订租赁合同并收取被告租金47万元，直接侵害了原告的合法权益。为此，诉至法院请求判令被告支付拖欠原告的2007年1月1日至2010年11月30日的房屋租金2459750元及利息，判令第三人连带返还非法收取的其中470000元及利息；诉讼费用由被告及第三人承担。
被告某某药业公司辩称，1、房租金经过法院全部交付完毕。2、信谊药业不承担诉讼费及利息。
第三人吕某某辩称，原告对本案没有诉权，涉案的房产自2001年4月20日已归吕帛斐所有，且吕某某已支付了3560400元截止到2006年10月8日，按照双方的合同约定，仓库房产过户及3200000元支付后房租归吕某某所有，双方同时又约定，原告签订的租赁合同延续到2006年年底结束，至2006年底以后某某建材公司无权将涉案房屋出租受益，又因精细公司在2007年2月12日才取得涉案的土地证，迟于双方约定的2006年6月10日房款结清，土地款结清，故吕某某支付3560400元以后在土地证没有过户吕某某名下之前，精细公司无权主张剩余的土地款，该事实已经省高院及最高院认定，故原告以吕某某未将余款支付完毕主张房租不能成立，应依法驳回原告的起诉。
原告某某建材公司向本院提供的证据材料有：1、原告某某建材公司与被告某某药业公司签订的租赁合同一份（复印件）。该证据记载：某某建材公司与某某药业公司分别作为甲乙双方，甲方自愿将坐落于交通路东段南侧，建材城二期仓库125间，面积6250平方米，出租给乙方使用；租用期半年，自2008年1月1日至2008年6月30日，合计租金225000元，乙方应在2007年12月30日以前交给乙方。其证明目的是，证明原告与某某药业公司于2007年12月25日签订的租赁涉案房屋合同仍然有效。合同到期后，某某药业公司继续租赁该仓库。该合同已变更为不定期租赁合同；2、周口市中级人民法院（2014）周民初字第113号判决书（复印件）第3页：该证据记载：周口市川汇区人民法院（2009）川民初字第1296号案件庭审笔录第85页记载，原告某某建材公司表述被告某某药业公司实际使用面积为10100平方米，某某药业公司回答表示实际使用面积就是10100平方米。其证明目的是，证明被告某某药业公司实际使用面积为10100平方米；3、2006年4月4日，以原告周口某某建材公司为甲方，以第三人吕某某为乙方签订的房地产买卖合同。该合同载明：“……四、以上房地产所有权自房地产过户手续办理完毕后归乙方所有，租赁权自方地产手续办齐，房款交清日起归乙方所有，同时租赁费由乙方负责收取管理。……。”其证明目的是，证明涉案仓库的租赁权自房地产手续办齐，房款交清之日归第三人吕某某所有。第三人吕某某只有同时具备取得房地产证和交清房款，才能享有租赁权；4、河南省高级人民法院（2011）豫法民再字第28号判决书（复印件）。该判决书主文第三、四项分别载明：“三、周口市精细建材有限公司与吕某某2006年4月4日签订的《房地产买卖合同》和《补充协议》有效，应继续履行。吕某某于本判决生效后30日内负责办理国有土地使用权变更登记过户手续，周口市精细建材有限公司予以协助；四、周口市精细建材有限公司所涉本案国有土地使用证过户至吕某某名下后15日内，吕某某支付周口市精细建材有限公司剩余房地款3289600元。”其证明目的是，证明与吕某某于2006年4月4日签订的《房地产买卖合同》有效；截止作出该判决的2012年2月28日，吕某某尙欠房地款3289600元；5、周口市中级人民法院（2009）周民终字第1357号民事判决书（复印件）第3页和周口市中级人民法院（2010）周民终字第1131号民事判决书。（复印件）第2页，原审法院另查明，周口市信谊药业有限公司（河南某某药业有限公司）自2004年起开始租赁本案所涉及的房屋，并一直与某某建材有限公司签订租赁合同。2007年12月25日，周口市信谊药业有限公司又与某某建材有限公司签订仓库租赁合同。证明目的是，2007年12月25日，签订租赁合同前期间（2007年1月1日至2007年12月31日），和租赁合同签订后，周口信谊药业有限公司一直租赁某某建材有限公司仓库，且一直未支付租金；6、周口市中级人民法院（2009）周民终字第1357号民事判决书（复印件）第3页和周口市中级人民法院（2010）周民终字第1131号民事判决书（复印件）第3页，“同日周口市信谊药业有限公司又与吕某某签订了租赁合同一份，约定，吕某某将仓库租赁给信谊药业有限公司，租赁期自2008年1月1日至2008年12月31日，租金共计47万元。此后，周口市信谊药业有限公司将47万元租赁费交付给吕某某，而未履行其与某某建材有限公司所签订的租赁合同。”其证明目的是，吕某某非法收取周口市信谊药业有限公司租赁费47万元，因没有租赁权，应将47万元返还给某某建材有限公司。
被告某某药业公司向本院提供的证据材料有：收据、执行回转裁定书，证明从2007年开始通过交付给本案原告的房屋租赁费3210589元。08年、09年交给吕某某租赁费1393600元。08、09年经法院执行回转给本案原告。
第三人吕某某向本院提供的证据材料有：买卖合同一份、裁定书一份、补充协议一份，证明吕某某取得房产后租金应当有吕某某享有，精细公司在2006年年底结束所有租赁合同，以后无权出租。从1号仓关于房租的约定中可以得出房产过户后，土地过户前租金由双方各享有50%，同时可以得出其他仓库房产手续办齐过户后租赁费由吕某某收取。2007年2月12日精细公司才将涉案的土地证取得，在2006年6月10日前未将余款付完的责任在精细公司。截止到2006年10月8日吕某某支付给精细公司款3560400元，已超出了合同约定的3200000元付款，吕某某取得涉案房产证是2006年4月20日，支付3560400元后且取得房产证后涉案的房屋受益权应有吕某某享有。
根据当事人向本院提供证据材料及庭审调查，本院确认以下案件事实，2007年12月25日，原告某某建材公司与某某药业公司就涉案的部分房屋与被告某某药业公司签订租赁合同，承租涉案房屋125间，面积为6250平方米，租金计算方法为每平方米每月6元，租赁期间为2008年1月1日至2008年6月30日。租赁期间届满后，原告某某建材公司未与被告某某药业公司就上述房屋签订书面租赁合同，但被告某某药业公司一直继续使用上述房屋，且未向原告某某建材公司支付租赁费。至迟自2009年始，被告某某药业公司实际使用的涉案房屋为202间，面积为10100平方米。
2007年12月25日第三人吕某某与被告某某药业公司签订了租赁合同，租赁标的物为涉案房屋，租期自2008年1月1日至2008年12月31日。
另查明，2006年4月4日，原告某某建材公司（以甲方身份）与第三人吕某某（以乙方身份）签订房地产买卖合同及补充协议，约定原告某某建材公司将其所有的位于周口交通路东段南侧、市政工程处东侧，地号为05-12-289的某某建材有限公司二期工程院内1号至8号仓库共8栋仓库的房地产所有权转卖给第三人吕某某。该买卖合同约定“一、甲方将周口交通路东段南侧、市政工程处东侧，地号为05-121-289，某某建材有限公司二期工程院内1号至8号仓库共8栋仓库的房地产所有权转卖给乙方。······二、乙方支付甲方以上房地款630万元整，分三次支付，本合同签订时乙方支付30万元房地产定金（乙方履约完毕后，该款抵作房款）；1号至8号8栋仓库房产手续过户到乙方名下后支付320万元，余款280万元在土地使用手续过户到乙方名下后一次性付清（最迟在2006年6月10日）。愈（逾）期付款乙方承担愈（逾）期部分房款日万分之十违约金。三、甲方承诺在2006年6月10日前乙方负责办理完土地使用手续，甲方予以协助，既（即）由甲方过户给乙方。若土地被法院查封或由甲方抵押他人，因此造成土地不能过户的，甲方承担违约责任。因其他因素不能过户的，责任由乙方承担。四、以上房地产所有权自房地产过户手续办理完毕后归乙方所有，租赁权自房产手续办齐，房款交清日起归乙方所有，同时租赁费用由乙方负责收取管理。甲方同意配合乙方做好房屋租赁转让事项，签订完成所有租赁合同。甲方以前所签订租赁合同内容延续到2006年底结束。五、合同签订后，甲方无权将以上房地产再过户、转让、出租、抵押给其他人，否则负相关法律及经济责任。······”同日，原告某某建材公司与第三人吕某某签订了补充协议。该协议记载“一、一号仓占有的土地解封后，乙方在一月内负责办理该征土地的过户手续（过户给乙方），办齐后，乙方一次性支付甲方地款五十万元，若乙方逾期付款，承担逾期部分10%的违约金，一号仓在房地产过户手续办齐后，土地过户手续办齐前的租金由甲乙双方各享有50%。······”
第三人吕某某无证据证明其履行了河南省高级人民法院（2011）豫法民再字第28号民事判决书主文第三、四项确定的义务，即该判决书效后30日内负责办理国有土地使用权证变更登记过户手续，并于涉案国有土地使用权证过户至被告吕某某名下后15日内，向某某建材公司支付剩余房地产款3289600元。第三人无证据证明其依据河南省高级人民法院（2011）豫法民再字第28号民事判决书主文第三、四项要求原告某某建材公司对办理国有土地使用权证变更登记过户予以协助。
2006年7月28日，第三人吕某某在周口市房地产管理局办理了上述房屋的房权证（周房第00306**号房权证）。
再查明，上述所涉及租赁费原告已于2010年1月28日、2010年10月29日分别以（2009）周民终字第1357号，（2010）周民终字第1131号民事判决书判决，并已执行，第三人吕某某提出申请再审，河南省高级人民法院分别于二○一二年八月二十四日以（2011）豫法民提字第00279号、（2011）豫法民提字第00280号民事裁定书，撤销上述两个判决，发回我院重审。在我院重审中，原告于2014年5月23日向本院提出撤诉申请，我院于2014年5月26日以（2013）川民初字第00524号裁定准许原告撤回起诉。由于原告撤回起诉，我院于2014年7月10日以（2014）川执字第10379-1号民事裁定书，裁定将原告某某建材有限公司原所得租金返还周口市信谊药业有限公司租赁费1553350元及利息213639元。
周口市中级人民法院于2015年3月23日以（2014）周民初字第113号民事判决书对2010年12月1日至2014年7月31日所涉案房屋租金作出了判决。
本院认为，2007年12月25日，原告某某建材公司与被告某某药业公司签订的涉案房屋租赁合同约定每平方米每月6元。该租赁合同到期后，当事人双方没有再就涉案房屋签订租赁合同，被告某某药业公司一直使用该涉案房屋，应视为接受了原租赁合同关于每平方米6元租赁费的租赁条件，且其也未对涉案房屋租赁价格提出异议，因此，涉案房屋租赁费用以每平方米每月6元为宜。被告某某药业公司所使用的涉案仓库全部为原告某某建材公司与被告吕某某因租赁事宜发生争议的仓库，总面积为10100平方米，该10100平方米使用费每月应为60600元（10100平方米×6元／平方米·月×1月）；2008年1月1日至2010年11月30日租金为2121000元（60600元／月×35个月）。1号仓共1250平方米，每平方米租金为6元，每月的租金为7500元，第三人吕某某享有其中的50%，即3750元，35个月为131250元，扣除后下余1989750元。被告某某药业公司辩称房租金全部给付完毕，已给付第三人吕某某的辩称，因与本案不是一个法律关系，本院不予审理。关于原告某某建材公司要求第三人吕某某返还收取470000元及利息的诉请，与本案不是一个法律关系，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告河南某某药业有限公司于本判决生效后十日内给付原告某某建材有限公司房屋租金1989750元及利息（利息从执行回转之日起计算，即自2014年7月10日起至付清款之日止按银行同期借款利率支付）。
二、驳回某某建材有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26480元，财产保全费5000元，合计31480元，由被告河南某某药业有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审 判 长 王严明
审 判 员 梁绍梅
审 判 员 连东超
二〇一五年七月二十三日
代书记员 郭 磊