安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潜民二初字第00041号
原告：中国工商银行股份有限公司潜山支行。
负责人：李决虎，该支行行长。
委托代理人：彭潜。
委托代理人：余劲松。
被告：肖陈送，男，1965年12月8日出生，汉族，私营业主。
被告：涂江林，女，1968年5月26日出生，汉族，居民，系肖陈送之妻。
二被告共同委托代理人：刘龚杰。
被告：安徽天柱置业集团有限公司。
法定代表人：杨云祥，该公司经理。
原告中国工商银行股份有限公司潜山支行诉被告肖陈送、涂江林、安徽天柱置业集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月18日立案受理后，依法由审判员冯翎适用简易程序于2015年1月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人彭潜，被告肖陈送、涂江林的委托代理人刘龚杰到庭参加诉讼，被告安徽天柱置业集团有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。根据原告的申请，本院于2014年12月23日依法裁定冻结被告肖陈送、涂江林及安徽天柱置业集团有限公司的银行存款283万元，或查封其等值财产（已查封被告肖陈送所有的位于潜山县梅城镇南岳路1039号4幢1层01室商用房一套）。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司潜山支行诉称：2012年11月25日，被告肖陈送、涂江林夫妇向第三被告购买坐落在潜山县梅城镇南岳路1039号商用房一套。为支付购房款，被告肖陈送、涂江林与原告签订一份《个人购房借款／担保合同》一份。同时根据原告与第一、第二被告签订的《个人借款凭证》的约定，贷款金额为290万元，并约定了贷款期限、利率及还款方式等。原告据此向第一、第二被告发放贷款290万元，并将贷款资金全额支付至借款人指定的第三被告账户。为担保本笔债务，第三被告向原告出具了《保证函》、《承诺函》，为第一、二被告的上述借款提供连带责任保证。自2014年8月4日至今，第一、第二被告已连续五个月未足额还款，已到期未还的借款本息合计175289.95元。经原告多次催收，被告拒不履行还款义务，故诉请法院判令第一、第二被告立即偿还全部借款本金2444999.40元及按合同约定的利息和罚息，并判令第三被告对上述债务承担连带清偿责任。
原告中国工商银行股份有限公司潜山支行为证明其诉称事实向本院提交以下证据：1、营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、工商变更登记，证明原告主体资格合法；2、第一、第二被告身份证、结婚证复印件，第三被告企业法人营业执照，证明被告身份及主体资格合法；3、个人商用房贷款申请、个人住房贷款客户谈话记录、购房合同备案证明、房地产预告登记、商品房买卖合同、个人购房借款／担保合同、个人借款凭证、委托转账付款授权书、保证函、承诺函等，证明第一、第二被告向原告借款290万元，本笔贷款由第三被告提供连带责任保证，合同并约定被告不履行还款义务即构成违约，原告有权要求被告立即清偿全部借款本金及利息和罚息的事实；4、活期历史明细清单、个人贷款借据余额信息，证明第一、第二被告未按借款合同约定及时足额还本付息，到期未还本息合计175289.95元，被告行为已构成违约，原告有权要求被告立即清偿全部借款本息，同时证明第一、第二被告现欠原告全部未结清借款本金2444999.40元的事实。
肖陈送、涂江林庭审中辩称：借款是事实，第三被告向原告交纳保证金为此笔贷款提供了担保，被告未按时还款是由于第三被告没有按合同约定办理房产证。而原告没有尽到督促第三被告办理房产证的义务，对该贷款逾期未还应当承担部分责任。二被告只能承担逾期部分的违约金，对未到期部分贷款二被告不应承担违约责任。肖陈送、涂江林未向本院提交证据。
安徽天柱置业集团有限公司未予答辩，亦未向本院提交证据。
原告提交的证据，肖陈送、涂江林均未提出异议，本院当庭已经核实，依法予以采信。
经审理查明：被告肖陈送、涂江林系夫妻关系。2012年11月25日，肖陈送、涂江林与第三被告安徽天柱置业集团有限公司签订一份《商品房买卖合同》，向其购买坐落于潜山县梅城镇南岳路1039号4幢1层01室商用房一套。为支付该购房款，被告肖陈送、涂江林与原告签订一份《个人购房借款／担保合同》一份，约定贷款金额为290万元，贷款期限120个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10﹪确定，逾期利率按合同约定利率基础上加收30﹪确定；并约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时根据原告与肖陈送、涂江林签订的《个人借款凭证》的约定，贷款金额为290万元，贷款发放日2013年1月4日，贷款到期日2023年1月4日，当期执行年利率7.205﹪，还款方式为等额本金还款法，本金和利息归还周期为按月支付。2012年11月26日，第三被告安徽天柱置业集团有限公司向原告出具了《保证函》，承诺对上述贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告向肖陈送、涂江林履行了发放贷款义务，并将290万元贷款全额支付至借款人指定的第三被告安徽天柱置业集团有限公司账户。但自2014年8月4日起至原告起诉时止，肖陈送、涂江林已连续五个月未按时足额还本付息，即至起诉时止其到期未还借款本金100832.81元、利息74457.14元，合计175289.95元。原告多次催收未果，因此诉至我院。
另查明，被告肖陈送、涂江林累计归还原告借款本金455000.60元、利息291587.52元，合计746588.12元。被告肖陈送、涂江林共计欠原告全部未结清的借款本金为2444999.40元。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司潜山支行与被告肖陈送、涂江林签订的借款合同合法有效，被告肖陈送、涂江林未按合同约定履行义务，显属违约，应当承担还本付息的民事责任。由于肖陈送、涂江林自2014年8月4日起至起诉时止已连续五个月未按时足额还本付息，同时其余借款虽未到期，但根据合同的约定，借款人未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息及罚息。因此原告要求被告肖陈送、涂江林立即清偿全部未结清的借款本金2444999.40元及利息和逾期罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。而由于被告安徽天柱置业集团有限公司为该贷款提供了连带责任担保，该抵押担保关系合法有效，故对原告要求被告安徽天柱置业集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，亦予以支持。被告肖陈送、涂江林主张原告对该贷款逾期未还应当承担部分责任依据不足，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告肖陈送、涂江林于本判决生效后三十日内一次性付清所欠原告中国工商银行股份有限公司潜山支行贷款本金2444999.40元及利息（利息算至2014年12月4日止为74457.14元，自2014年12月5日起至贷款付清日止按中国人民银行同期贷款利率上浮10﹪计算利息，逾期罚息按该合同约定利率的30﹪计息）；
二、被告安徽天柱置业集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26956元，财产保全费5000元，由被告肖陈送、涂江林、安徽天柱置业集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 冯翎
二〇一五年二月二日
书记员 叶波
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。