山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0811民初9549号
原告：中国农业银行股份有限公司济宁高新技术产业开发区支行，住所地济宁市琵琶山路置城集团汇龙湾大厦，统一社会信用代码91370800865962997A。
负责人：吴松，行长。
委托诉讼代理人：王云虎，男，1962年5月28日出生，汉族，该单位仙营支行客户经理，住济宁市任城区。
被告：王振锋，男，1984年12月3日出生，汉族，住济宁市任城区。
被告：济宁盛润置业有限公司，住所地济宁市任城区共青团北路85号，统一社会信用代码91370811756389052W。
法定代表人：高强，董事长。
委托诉讼代理人：关祥琳，山东士合律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司济宁高新技术产业开发区支行（以下简称农行高新区支行）与被告王振锋、济宁盛润置业有限公司（以下简称盛润置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王云虎、被告盛润置业公司的委托诉讼代理人关祥琳到庭参加诉讼。被告王振锋经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行高新区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王振锋偿还借款本金357059.65元及相应利息、罚息、复利6970.44元（截止到2016年6月27日），以及自2016年6月28日起按照合同约定利率计算直至借款本息还清之日止的利息、罚息、复利，被告盛润置业公司对上述借款本息承担连带清偿责任；2、判令抵押合法有效，原告对抵押房屋（位于济宁市任城区金宇大厦B幢01单元11层1105号房产）享有优先受偿权；3、判令解除原告与被告王振锋签订的《个人购房担保借款合同》；4、案件受理费由被告承担。事实与理由：2010年9月17日，原告与被告王振锋签订《个人购房担保借款合同》,合同约定借款金额43万元，期限自2010年9月17日至2030年9月16日止，借款用于购买住房，借款期限20年，等额本息还款。被告王振锋以贷款所购位于济宁市任城区金宇大厦B幢01单元11层1105号房产作为抵押担保，并在登记部门办理了抵押登记手续，原告对抵押物享有抵押权。被告盛润置业公司提供阶段性保证担保。2010年10月13日，原告依约向被告王振锋发放贷款43万元，借款到期日为2030年9月12日。被告王振锋未能按照合同约定足额还款，截止到2016年6月26日，被告王振锋已拖欠正常借款剩余本金357059.65元、利息及罚息、复利6970.44元，严重违反了合同约定。
被告王振锋未作答辩。
被告盛润置业公司辩称，一、原告对涉案房屋已经办理了抵押权登记，我公司担保责任已经解除，不应再承担连带担保责任。我公司已经于2011年就将办理房产证的所有手续材料交给了被告王振锋，但原告与被告王振锋怠于行使权利和义务，被告盛润置业对此没有过错。二、根据物权法第176条及担保法的相关规定，即使我公司应当承担担保责任，原告也应当首先就抵押物处置后所得价款进行受偿。我公司仅对抵押物担保范围外的债权承担保证责任。三、原告的案件受理费及其他费用与我公司无关，不应由我公司承担。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告农行高新区支行（贷款人）与被告王振锋（借款人）、盛润置业公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定借款用途为购买位于济宁市任城区金宇大厦商住楼B座东单元十一层1105号房产，并由被告盛润置业公司为该借款提供阶段性连带责任保证担保。该合同第10.1.4款中约定：“本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保时，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。”第三十五条约定阶段性保证人自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。第12.3款约定发生“借款人未足额偿还借款本息超过90天”情形时，贷款人有权提前收回已发放借款。现上述房产尚未被办理房地产权利证书。
本院认为，原告与被告王振锋、盛润置业公司签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应严格履行。原告按照合同约定向被告王振锋发放贷款，履行了合同义务。在合同履行过程中，被告王振锋未按约定期限偿还借款本息，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”为当事人可以解除合同的法定情形之一。原告要求解除与被告王振锋签订的《个人购房担保借款合同》，符合合同约定及法律规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”被告盛润置业公司为上述借款提供阶段性连带责任保证担保，因所涉上述房产尚未被办理房地产权利证书，故被告盛润置业公司对借款仍应按照约定承担保证责任。同时，被告王振锋以其所有的上述房产为借款提供抵押担保，且《个人购房担保借款合同》中约定“贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任”，原告要求被告盛润置业公司承担连带清偿责任，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定。对上述房产，原告已办理抵押登记，抵押权依法设立。另外，原告要求被告王振锋偿还复利，没有法律依据。被告王振锋未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和对证据质证的诉讼权利，应承担相应的法律后果。
综上所述，对原告要求解除与被告王振锋签订的《个人购房担保借款合同》，要求被告王振锋偿还借款本金、利息及罚息，要求被告盛润置业公司承担连带清偿责任的诉讼请求，以及要求对抵押房屋享有优先受偿的诉讼请求，本院均依法予以支持。对原告要求被告王振锋支付复利的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司济宁高新技术产业开发区支行与被告王振锋于2010年9月17日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告王振锋于本判决生效之日起五日内偿付原告中国农业银行股份有限公司济宁高新技术产业开发区支行借款本金357059.65元，并向原告支付自逾期还款之日起至借款清偿之日止的利息、罚息（按合同约定利率计算）；
三、被告济宁盛润置业有限公司对上述第二项中的款项承担连带清偿责任；
四、被告王振锋未按上述第二项的规定履行付款义务的，原告中国农业银行股份有限公司济宁高新技术产业开发区支行有权被告王振锋所有的位于济宁市任城区金宇大厦商住楼B座东单元十一层1105号房屋产折价或变卖、拍卖的价款优先受偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司济宁高新技术产业开发区支行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6656元，减半收取计3328元，由被告王振锋、济宁盛润置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 仙 峰
二〇一六年十二月一日
书记员 王秀兰