广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法民一初字第1281号
原告林宅升，男，住广东省东莞市。
委托代理人郑境治，广东弘名律师事务所律师。
委托代理人梁志乐。
被告伊强，男，住山东省淄博市。
原告林宅升诉伊强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月5日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林宅升的委托代理人郑境治、梁志乐到庭参加诉讼。被告伊强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告林宅升诉称，原告与被告签订了《厂房租赁合同书》，合同中约定原告为甲方，被告为乙方，每月租金90000元，租赁期为五年，即从2012年9月15日起至2017年9月15日止。在合同�行前期，被告要求推迟免租期，经双方协商，同意从2012年10月10日起开始计算租金，至2017年9月10日止。被告在合同履行期间，未按约定支付租金，根据双方签订的《厂房租赁合同书》第九条第1款“乙方不按时缴交租金的，按应缴租金每日回收1%的滞纳金。”第2款“违约金计至租金全部交清时止，甲方保留追诉租金及违约金的权利”及第6款第1项“乙方有下列行为之一的，甲方有权单方随时终止合同并没收押金，追回乙方拖欠款项，收回租赁物及解除本合同，由此造成乙方经济损失不予赔偿：（1）未按时交付租金”的约定，被告不按时支付租金，需按应缴租金每日1%向原告支付违约金至清偿之日止，且原告有权单方面随时终止合同，并不返还押金。原告有权追回被告拖欠的款项，收回租赁物及解除本�同，由此造成被告经济损失不予赔偿。被告从2013年2月份就存在不足额支付租金的情形，原告多次催促被告按约定支付租金，被告陆续向原告支付了部分租金，但至今仍拖欠租金553200元。被告拖欠租金，且数额巨大，应当向原告支付滞纳金。由于合同约定的违约金较高，原告作出适当调整，要求被告支付从应付租金之日起至付清之日止的违约金，违约金按照每日1‰计算。被告违约行为构成根本性违约，按原告与被告签订的合同，原告请求解除双方的《厂房租赁合同书》，原告不需退还被告押金180000元。为维护原告合法权益，现原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《厂房租赁合同书》；2、原告不需返还被告押金180000元；3、被告向原告支付租金553200元及违约金（从应付之日起至清偿之日止按每日1‰计算，暂计至2014年10月29日违约�为51380.4元）；4、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告没有答辩，也没有提供证据到庭。
经审理查明，2012年8月15日，林宅升（作为甲方）与伊强（作为乙方）签订了《厂房租赁合同书》，合同中约定：甲方将位于东莞市塘厦镇横塘村村委会的租赁物出租给乙方使用，租赁物包括：厂房1栋5层，面积共7000平方米，宿舍1栋6层，面积共3380平方米，乙方租赁甲方租赁物用于投资生产；租赁期为五年，即从2012年9月15日起至2017年9月15日止；每月租金90000元，乙方于本合同签订之日，需一次性向甲方缴交相当于2个月租金的押金，共计180000元和预交第一个月租金90000元，租金按月缴交，乙方于每月15日前将当月租金转入甲方银行账号；乙方不按时缴交租金的，按应缴租金每日回收1%的滞纳金，乙方未按时交租且没有征得甲方书面同意，甲方在十日内有权停用水�电、通信设备，十天内乙方仍不交租金的，视为乙方根本违约，甲方可单方面解除本合同，违约金计至租金全部交清时止，甲方保留追诉租金及违约金的权利；乙方有下列行为之一的，甲方有权单方随时终止合同并没收押金，追回乙方拖欠款项，收回租赁物及解除本合同，由此造成乙方经济损失不予赔偿：（1）未按时交付租金…。在合同履行前期，被告要求推迟免租期，经双方协商签订了《补充协议》，同意从2012年10月10日起开始计算租金，至2017年9月10日止。
原告主张被告从2014年4月开始拖欠租金，2014年4月份实付租金76800元，拖欠13200元，2014年5月至10月共拖欠540000元。被告确认被告交纳了180000元的押金。原告提供东莞市塘厦镇人民政府规划建设办公室出具的水电及装饰工程施工许可证、东莞市公安消防局塘厦大队出具的建筑工程消防验收意见书�证明案涉租赁物合格；原告提供《有偿使用土地合同书》，证明案涉租赁物所占用土地由东莞市塘厦镇横塘管理区有偿供给东莞市日太灯饰有限公司使用；提供《集体建设用地使用权暨地上建筑物所有权转让合同》，证明案涉租赁物由东莞市日太灯饰有限公司转让给原告。
本案审理过程中，原告提供放弃诉讼请求申请书，原告放弃第二项“原告不需返还被告押金180000元”的诉讼请求。经本院释明，原告确认如案涉《厂房租赁合同书》被认定为无效，同意变更第三项诉讼请求为要求被告支付从应付之日至清偿之日的占用使用费及赔偿经济损失，并明确表示不同意被告应当支付的占有使用费与押金相互抵扣。
以上事实，有《厂房租赁合同书》、《补充协议》、《建筑工程消防验收意见书》、《水电及装饰工程施工许可证》、《集体建�用地使用权暨地上建筑物所有权转让合同》、《有偿使用土地合同书》及庭审笔录等附卷为据。
本院认为，被告伊强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证与抗辩的权利，应当承担由此导致的不利法律后果。
对于《厂房租赁合同书》的效力问题。原告提供的《厂房租赁合同书》，有原、被告双方的签名、捺印，被告没有提出异议，真实性本院予以确认。案涉租赁物为位于东莞市塘厦镇横塘村村委会的厂房、宿舍，但是原告只提供案涉租赁物的《建筑工程消防验收意见书》、《水电及装饰工程施工许可证》，不能提供建筑工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，所以，原告林宅升与被告伊强双方于2012年9月10日签订的《厂房租赁合同书》因违反法律法规强制性规定，本院确认为无效。原告请求解除双方签订的《厂房租赁合同书》，本院不予支持。
对于原告请求的占有使用费的问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”，尽管原、被告双方签订的《厂房租赁合同书》无效，但被告一直占用案涉租赁物，被告应当按照市场价格支付使用费。使用费参照双方合同约定的租金价格确定是合理的，根据《厂房租赁合同书》的约定，租金每月90000元，原告主张被告从2014年4月份开始拖欠租金，2014年4月份实付租金76800元，拖欠13200元，2014年5月份以后每月拖欠90000元，被告没有提出异议，本院予以确认。被告应当支付从2014年4月份开始至2014年10月止的占有使用费553200元。
对于原告请求被告赔偿经济损失的问题。由于原、被告双方签订的《厂房租赁合同书》无效，故关于违约金的约定也无效。对于原告请求的利息损失，占有使用费性质上为承租人实际占有使用案涉租赁物而产生的对出租人的折价补偿，自合同被确认无效时才产生折价补偿的后果，所以本院作出的合同无效的判决尚未生效时，原告请求支付占有使用费的利息没有依据，本院不予支持。原告没有提交证据证明存在预期损失，原告此项请求，证据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一�四十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决如下：
一、确认原告林宅升与被告伊强于2012年8月15日签订的《厂房租赁合同书》无效；
二、被告伊强于本判决发生法律效力之日起五日支付原告林宅升2014年2月至2014年10月的占有使用费553200元；
三、驳回原告林宅升的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费11646元，由原告林宅升负担3434元，被告伊强负担8212元。原告林宅升已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级�民法院。
审 判 长 张利宝
人民陪审员 张丽芬
人民陪审员 赵亮明
二〇一五年五月五日
书 记 员 吴海志
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经�管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。