云南省腾冲市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0581民初1108号
原告：中国工商银行股份有限公司腾冲支行，住所地腾冲市腾越镇秀峰社区融腾小区1号。
法定代表人：李加龙，任该支行行长。
委托诉讼代理人：邵东升，中国工商银行股份有限公司腾冲支行员工，特别授权代理。
被告：温春兰，女，1987年3月7日生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。
被告：腾冲市南门外文化旅游发展有限公司，住所地云南省腾冲市清水乡。
统一社会信用代码：91530522571885615X。
法定代表人：马军，任该公司执行董事。
原告中国工商银行股份有限公司腾冲支行（以下简称工商银行腾冲支行）与被告温春兰、腾冲市南门外文化旅游发展有限公司（以下简称南门外公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行腾冲支行的委托诉讼代理人邵东升到庭参加诉讼，被告温春兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告南门外公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行腾冲支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除2014-159号《个人借款/担保合同》；2、判令被告温春兰立即归还原告贷款本息1423382.94元，其中本金1363012.94元利息60370元，起诉之日至贷款结清日的利息和罚息另计；3、判令被告南门外公司承担借款合同约定的还款连带责任；4、判令原告对被告所有的腾冲市南门外文化旅游项目A1幢19号房屋在拍卖执行等过程中享有抵押优先受偿权；5、判令被告承担诉讼过程中发生的一切费用。事实和理由：被告温春兰于2014年4月14日因向南门外公司购买商用房一套（南门外文化旅游项目A1幢19号）。由南门外公司推荐向我行申请个人商用房贷款，贷款金额为162万元，期限10年，按月归还贷款本息，由南门外公司承担阶段性担保责任，并向原告出具了《个人住房按揭贷款推荐书》、《担保承诺书》。2014年6月9日与被告温春兰及南门外公司签订了《个人借款/担保合同》，并按合同约定将贷款162万元足额发放至南门外公司帐户内。贷款抵押物按规定向住建局办理了期房抵押登记手续。该笔贷款至2017年4月25日止剩余贷款本息合计1423382.94，现被告温春兰已连续违约9次，累计违约23次。贷款逾期后经原告多次催收未果，为此，原告为维护自身的合法权益，特依法向贵院提起诉讼，请给予公正的判决。
被告温春兰、南门外公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
原告工商银行腾冲支行针对自己的诉讼请求向本院提交以下证据：
1、被告温春兰身份复印件、户口薄复印件一份、婚姻证明一份，欲证明被告温春兰的身份情况。
2、贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》、业务回单、借据凭证各一份，欲证明被告温春兰向原告申请贷款，并与原告签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同签订后原告向被告温春兰实际发放贷款1620000元。
3、《个人住房（商用房）按揭贷款推荐书》、《担保承诺书》各一份，欲证明被告南门外公司为被告温春兰的贷款提供阶段性担保。
4、《商品房购销合同》、《首付款收据》各一份，欲证明被告温春兰向腾冲市南门外文化旅游发展有限公司购买商品房一套，签订《商品房购销合同》后支付了首付款1621565元。
5、《房屋所有权抵押证书》一份，欲证明被告温春兰向原告贷款之后用购买的位于腾冲市南门外文化旅游项目1号楼19号房办理预抵押登记。
6、《催收函》、《律师函》各一份，欲证明被告逾期之后，原告向被告进行过多次催收。
7、《还款明细表》一份，欲证明被告温春兰截止于2016年7月21日至尚欠原告借款本金1363012.94元，利息81719.25元。
被告温春兰、南门外公司未到庭质证，亦未提交证据。
本院认为，原告提交的证据客观真实，与本案具有关联系，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2014年6月4日，原告工商银行腾冲市支行与被告温春兰及南门外公司签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定被告温春兰向原告借款1620000元，用于支付购房款，由被告南门外公司承担阶段性连带责任担保，借款期限为120个月，借款年利率为7.5325%，该利率是浮动利率；还款方式是按月等额本息还款法，还款周期为一个月；同时被告温春兰用其所购的位于腾冲市清水乡良盈村蔡家寨南门外文化旅游项目A1幢19号房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年6月9日原告向被告温春兰发放借款1620000元。借款后被告温春兰按合同约定分期还款至2016年8月25日，以后没有履行还款义务，截止2017年7月21日被告温春兰尚欠原告借款本金1363012.94元、利息81719.25元。
本院认为，原告工商银行腾冲支行与被告温春兰及南门外公司签订的《个人购房借款/担保合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，是有效合同，双方应按约定履行各自的义务。原告按约定发放贷款，被告温春兰取得贷款后未按约定还款构成违约，故原告要求解除合同的请求，本院予以支持，根据合同约定，被告温春兰除应清偿所欠借款本息外，还应按约定承担违约责任，故原告工商银行腾冲支行要求被告温春兰归还剩余贷款本金并承担利息的诉讼请求，本院予以支持。本案所涉抵押物已办理了房屋所有权抵押证书，该抵押合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权，故原告主张贷款抵押物优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。本案中所涉抵押物虽然已办理了抵押（预告）登记，但保证人的保证责任是自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，而本案的被告南门外公司到目前为止没有为被告温春兰办理过房地产权利证书，故对原告要求被告南门外公司承担保证担保责任的诉讼请求本院予以支持。原告主张诉讼过程中发生的一切费用，因未向本院提交实际支出的相关证据，故本院不予支持。被告温春兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告南门外公司经公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司腾冲支行与被告温春兰、腾冲市南门外文化旅游发展有限公司于2014年6月4日签订的《个人购房借款/担保合同》。
二、由被告温春兰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司腾冲支行贷款本金1363012.94元及截止2017年7月21日止的利息81719.25元，并向原告支付自2017年7月22日起至借款本金清偿完毕之日止，以未偿本金为基数按合同约定的利率计算的利息。
三、如被告温春兰未按上述期限清偿债务，原告中国工商银行股份有限公司腾冲支行有权依法以被告温春兰位于腾冲市南门外A1幢19号的商品房拍卖或变卖所得的价款优先受偿；抵押物拍卖或变卖后，其价款不足清偿部分由腾冲市南门外文化旅游发展有限公司承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司腾冲支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20000元，由被告温春兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，本案申请执行的期间为二年。
审 判 长 马艳萍
审 判 员 丁向波
人民陪审员 寸待勇
二〇一七年九月四日
书 记 员 舒子桁