福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泉民初字第236号
原告：中国农业银行股份有限公司晋江市支行，住所地：福建省晋江市青阳曾井小区银星大厦，组织机构代码：85626037-9。
负责人：张伟昆，该支行行长。
委托代理人：许文峰，系中国农业银行股份有限公司晋江市支行职员。
委托代理人：陈碧云，系中国农业银行股份有限公司泉州分行公司律师。
被告：福建爱都制衣有限公司，住所地：福建省晋江市金井镇玉山顶柯坑村，组织机构代码：61153210-2。
法定代表人：洪朝杰，该公司董事长。
被告：晋江市源兴包装发展有限公司，住所地：福建省晋江市龙湖梧坑开发区，组织机构代码：72645491-7。
法定代表人：洪麒麟，该公司董事长。
被告：福建省晋江市金井玉山服装三厂，住所地：福建省晋江市金井玉山顶柯坑，组织机构代码：15646982-5。
法定代表人：洪朝杰，该公司负责人。
被告：洪朝杰，男，1962年7月10日出生，汉族，现住福建省晋江市。
被告：洪麒麟，男，1968年9月28日出生，汉族，住福建省晋江市。
原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行（下称晋江农行）因与被告福建爱都制衣有限公司（下称爱都公司）、晋江市源兴包装发展有限公司（下称源兴公司）、福建省晋江市金井玉山服装三厂（下称玉山厂）、洪朝杰、洪麒麟金融借款合同纠纷一案，于2014年1月28日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年7月25日对本案公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许文锋、陈碧云到庭参加诉讼，被告爱都公司、源兴公司、玉山厂、洪朝杰、洪麒麟经本院公告送传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告晋江农行诉称：2013年2月27日，被告爱都公司向原告借款700万元，期限自2013年2月27日起至2014年2月26日止（借款合同号：35010120130001611），贷款年利率6%；同年4月11日，又向原告借款300万元，期限自2013年4月11日起至2014年4月10日止（借款合同号：35010120130003446），贷款年利率6%。上述两笔借款均由被告源兴公司、洪朝杰、洪琪麟提供连带责任保证担保（最高额保证合同编号：35100520130070356、35100520120002607、35100520130007027）。上述两笔贷款同时由被告爱都公司提供位于晋江市金井镇玉山村顶柯坑的工业房地产作为抵押担保（最高额抵押合同编号：35100620130001234），被告玉山厂提供位于晋江市金井镇玉山顶柯坑村27号的房地产作抵押担保（最高额抵押合同编号：35100620110009161）。合同签订后，原告依约发放了贷款。自2013年12月21日，借款人未能按合同约定按月支付利息，根据借款合同的约定，原告有权解除合同，提前收回贷款。本案的两份借款合同与35010120130000716号借款合同同时由同一份最高额抵押合同（最高额抵押合同编号：35100620130001234）担保，35010120130000716号借款合同项下尚欠借款本金是2999479.44元，所以原告在本案中就该抵押物的优先受偿权额是862万元扣除35010120130000716号借款合同项下尚欠借款本金2999479.44元及利息后的余额；本案的两份借款合同与35010120130005290借款合同是由同一份最高额抵押合同（最高额抵押合同编号：35100620110009161）担保，35010120130005290借款合同项下尚欠借款本金为165万，所以原告在本案中就该抵押物的优先受偿金额是287万元扣除35010120130005290借款合同项下尚欠借款本金165万元及利息后的余额。请求法院判令：一、解除原告与被告爱都公司签订的编号为35010120130001611、35010120130003446借款合同；二、被告爱都公司立即偿还原告借款本金1000万元及相应利息、罚息、复利（自2013年12月21日起至全部款项还清之日止按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付）；三、被告源兴公司、洪朝杰、洪琪麟对上述债务承担连带清偿责任；四、原告对被告爱都公司提供的抵押物即位于晋江市金井镇玉山村顶柯坑的工业房地产（房屋所有权证号：晋房权证金井字第04-200060-0**号，土地使用权证号：晋国用（2006）第01235号）享有优先受偿权，优先受偿金额为最高担保债权金额862万元扣除35010120130000716号借款合同项下尚欠借款本息的余额；五、原告对被告玉山厂提供的抵押物即位于晋江市金井镇玉山顶柯坑村27号的房地产（房屋所有权证号：晋房权证金井字第04-200046-0**号，土地使用权证号：晋国用（2005）第01324号）享有优先受偿权，优先受偿金额为最高担保债权金额287万元扣除35010120130005290借款合同项下尚欠借款本息的余额；六、本案的全部诉讼费用由被告承担。庭审中，鉴于目前借款已到期，原告自愿放弃诉讼请求第一项。
原告晋江农行向本院提供了如下证据：一、晋江农行营业执照副本、组织机构代码证各一份，以证明原告诉讼主体资格；二、爱都公司营业执照、组织机构代码证、外资企业登记基本情况表各一份，以证明爱都公司的诉讼主体资格；三、源兴公司营业执照、组织机构代码证，企业登记基本情况表各一份，以证明源兴公司、真劲公司的诉讼主体资格；四、玉山厂营业执照、组织机构代码证各一份，以证明玉山厂的诉讼主体资格；五、洪朝杰港澳通行证、洪琪麟身份证各一份，以证明洪朝杰、洪麒麟的诉讼主体资格；六、编号为35010120130001611、35010120130003446《借款合同》各一份，以证明原告与被告爱都公司的借款合同关系成立；七、《最高额保证合同》三份，以证明原告与被告源兴公司、洪朝杰、洪麒麟的保证担保关系成立；八、《最高额抵押合同》及《房地产抵押清单》各两份，以证明原告与被告爱都公司、玉山厂的抵押担保关系成立；九、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《房屋他项权证》各两份，以证明抵押物权属及办理了合法有效的抵押登记手续；十、借款凭证两份，以证明原告依约发放了贷款；十一、欠息证明，以证明借款人自2013年12月21日起结欠利息；十二、中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同二份，以证明35010120130000716号借款合同借款本金300万元，该笔借款已经逾期，现尚欠本金2999479.44元及自2013年12月21日起的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按双方借款合同的约定及中国人民银行的有关规定计算），35010120130005290借款合同借款本金165万元，该笔借款已经逾期，现尚欠借款本金为165万元及自2013年12月21日起的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按双方借款合同的约定及中国人民银行的有关规定计算）。
被告爱都公司、源兴公司、玉山厂、洪朝杰、洪麒麟均未到庭，也未提供书面答辩和质证意见，视为放弃抗辩和举证质证权利。
经审查，原告提供的证据具有真实性、合法性和关联性，能够证明其主张的事实，本院依法予以认定。
经审理查明：2013年2月27日，被告爱都公司向原告借款700万元，期限自2013年2月27日起至2014年2月26日止（借款合同号：35010120130001611），贷款年利率6%；同年4月11日，又向原告借款300万元，期限自2013年4月11日起至2014年4月10日止（借款合同号：35010120130003446），贷款年利率6%。上述两笔借款均约定：借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上，按上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。上述两笔借款均由被告源兴公司、洪朝杰、洪琪麟提供连带责任保证担保（最高额保证合同编号：35100520130070356、35100520120002607、35100520130007027）。上述两笔贷款同时由被告爱都公司提供位于晋江市金井镇玉山村顶柯坑的工业房地产作为抵押担保（最高额抵押合同编号：35100620130001234，抵押担保的最高债权数额为862万元），被告玉山厂提供位于晋江市金井镇玉山顶柯坑村27号的房地产作抵押担保（最高额抵押合同编号：35100620110009161，抵押担保的最高债权数额为287万元），上述抵押均办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放了贷款。现借款已到期，被告爱都公司仅支付利息至2013年12月20日，本金及自2013年12月21日起至今的利息均未付，保证人也未承担保证责任。
另查明，本案的两份借款合同与35010120130000716号借款合同由同一份最高额抵押合同（最高额抵押合同编号：35100620130001234）担保，35010120130000716号借款合同的借款人是爱都公司，出借人是原告，借款金额为300万元，借款期间为2013年1月18日至2014年1月17日，现尚欠借款本金2999479.44元及自2013年12月21日起的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按双方借款合同的约定及中国人民银行的有关规定计算）；本案的两份借款合同与35010120130005290借款合同由同一份最高额抵押合同（最高额抵押合同编号：35100620110009161）担保，35010120130005290借款合同的借款人是爱都公司，出借人是原告，借款金额为165万元，借款期间为2013年6月20日至2014年5月12日，现尚欠借款本金165万及自2013年12月21日起的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按双方借款合同的约定及中国人民银行的有关规定计算）。
还查明，被告洪朝杰在与原告签订最高额保证合同时，向原告提供了名字为洪朝杰的港澳居民来往内地通行证一份，证件号码为：H0075839110，上面体现的香港特别行政区居民身份证号码为：C335332（0）。
以上事实，有原告晋江农行提供的借款合同、最高额保证合同、借款凭证、欠息证明等为证，本院依法予以确认。
在本案审理过程中，原告向本院提供财产保全申请，要求对被告爱都公司、源兴公司、玉山厂、洪朝杰、洪麒麟的财产进行保全，本院依法作出（2014）泉民初字第236号民事裁定书，裁定查封、冻结被告爱都公司、源兴公司、玉山厂、洪朝杰、洪麒麟的财产，价值以1200万元为限。
本院认为，本案原告晋江农行与被告爱都公司签订的借款合同、与被告源兴公司、洪朝杰、洪麒麟签订的最高额保证合同、与爱都公司、玉山厂签订的最高额抵押合同，双方主体合格，意思表示真实，依法应认定为有效。合同签订后，原告晋江农行依约发放了贷款，但借款到期后，被告爱都公司未能按约还本付息，仅支付利息至2013年12月20日，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条的规定及双方合同约定，被告爱都公司应承担还本付息并支付罚息、复利的责任。被告爱都公司自愿提供其所有的位于福建省晋江市金井镇玉山村顶柯坑的房地产（房屋所有权证号：晋房权证金井字第04-200060-0**号，土地使用权证号：晋国用（2006）第01235号）作为本案借款的抵押，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，原告有权就该房地产优先受偿，因该房地产同时为原告与被告爱都公司签订的35010120130000716号借款合同提供抵押担保，而35010120130000716号借款合同项下被告爱都公司尚欠借款本金2999479.44元自2013年12月21日起的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按双方借款合同的约定及中国人民银行的有关规定计算），且该合同的借款日期早于本案借款日期，因此，本案原告就该房地产的优先受偿金额应为最高担保债权金额862万元扣除35010120130000716号借款合同项下借款本金2999479.44元及利息罚息、复利后的余额。被告玉山厂自愿提供其所有的位于福建省位于晋江市金井镇玉山顶柯坑村27号的房地产（房屋所有权证号：晋房权证金井字第04-200046-0**号，土地使用权证号：晋国用（2005）第01324号）作为本案借款的抵押，并办理了抵押登记，且双方当事人在合同中约定所担保的债权同时存在两个以上物的担保人（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物权行使担保物权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，原告有权就该房地产优先受偿，因该房地产同时为原告与被告爱都公司签订的35010120130005290号借款合同提供抵押担保，而35010120130005290号借款合同项下被告爱都公司尚欠借款本金165万元自2013年12月21日起的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按双方借款合同的约定及中国人民银行的有关规定计算），且该合同的借款日期早于本案借款日期，因此，本案原告就该房地产的优先受偿金额应为最高担保债权金额287万元万元扣除35010120130005290号借款合同项下借款本金165万元及利息罚息、复利后的余额。被告源兴公司、洪朝杰、洪麒麟自愿为本案借款提供连带责任保证，且双方当事人约定保证所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，被告源兴公司、洪朝杰、洪麒麟依法应为本案债务的偿还承担连带责任；根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告源兴公司、洪朝杰、洪麒麟在承担保证责任后，有权向被告爱都公司追偿。综上，原告的诉请具有事实和法律依据，应予支持。在本案庭审中，原告自愿放弃诉讼请求第一项，系原告对其诉讼权利的自由处分，本院依法予以照准。被告爱都公司、源兴公司、玉山厂、洪朝杰、洪麒麟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建爱都制衣有限公司应于本判决生效后十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行借款本金1000万元及相应的利息、罚息、复利（自2013年12月21日起至本判决确定的还款之日止按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付）；
二、被告晋江市源兴包装发展有限公司、洪朝杰、洪麒麟对上述借款本息的偿还承担连带保证责任。被告晋江市源兴包装发展有限公司、洪朝杰、洪麒麟承担保证责任后，有权向被告福建爱都制衣有限公司追偿。
三、原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行有权就被告福建爱都制衣有限公司提供抵押的位于福建省晋江市金井镇玉山村顶柯坑的房地产（房屋所有权证号：晋房权证金井字第04-200060-0**号，土地使用权证号：晋国用（2006）第01235号）优先受偿（优先受偿金额为最高担保债权金额862万元扣除35010120130000716号借款合同项下借款本金2999479.44元及利息罚息、复利（利息、罚息、复利按双方借款合同的约定及中国人民银行的有关规定计算）后的余额）。
四、原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行有权就被告福建省晋江市金井玉山服装三厂提供抵押的位于福建省位于晋江市金井镇玉山顶柯坑村27号的房地产（房屋所有权证号：晋房权证金井字第04-200046-0**号，土地使用权证号：晋国用（2005）第01324号）优先受偿（优先受偿金额为最高担保债权金额287万元扣除35010120130005290号借款合同项下借款本金165万元及利息罚息、复利（利息、罚息、复利按双方借款合同的约定及中国人民银行的有关规定计算）后的余额）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费81800元，保全费5000元，由被告福建爱都制衣有限公司、晋江市源兴包装发展有限公司、福建省晋江市金井玉山服装三厂、洪朝杰、洪麒麟共同承担。
如不服本判决，原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行、被告福建爱都制衣有限公司、晋江市源兴包装发展有限公司、福建省晋江市金井玉山服装三厂、洪朝杰、洪麒麟可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 郑玲玲
审 判 员 王鹏强
代理审判员 王 帆
二〇一四年九月十八日
书 记 员 林东杰
附注：
主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”
《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款：人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。