广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初22602号
原告：中山市嘉怡物业管理有限公司，住所地广东省中山市石岐区，统一社会信用代码。
法定代表人：李秀春，总经理。
委托诉讼代理人：谢水生，该司员工。
委托诉讼代理人：黄思敏，该司员工。
被告：李活松，男，1960年6月23日出生，汉族，住广东省中山市，
原告中山市嘉怡物业管理有限公司（以下简称嘉怡物业公司）与被告李活松物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告嘉怡物业公司委托诉讼代理人谢水生到庭参加诉讼，被告李活松经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉怡物业公司向本院提出诉讼请求：被告向原告支付物业管理费、公共楼梯灯费及滞纳金（物业管理费按每月100.1元从2014年7月1日起计算至2015年3月31日止，按每月115.5元从2015年4月1日起计算至2016年6月30日止；公共楼梯灯费按每月5元从2014年7月1日起计算至2016年6月30日止，合计180元；滞纳金按每日千分之五从2014年7月1日起暂计至2016年6月30日止，以实际执行时所欠滞纳金为准），以上共计4569.35元。庭审中，原告撤回对公共楼梯灯费的诉讼请求，并将滞纳金的标准调整为从欠费的次月1日起按中国人民银行同期同类逾期贷款利率分别计算至清偿之日止。事实和理由：2008年10月22日，原告受中山市豪雅房地产有限公司委托，对中山市翠山雅筑商住小区进行物业管理，根据中山市物价局收费批复（中价函【2009】1号）的规定，小区的住宅物业管理费按每月每平方米1.3元收取，另根据广东省物业管理条例的规定，业主或物业使用人逾期未缴纳物业管理费的，原告可收取所欠物业管理费的千分之五的滞纳金。被告是中山市五桂山镇长逸路16号翠山雅筑x幢x房的业主，该物业的建筑面积为77平方米。被告从2014年7月1日至2015年3月31日期间每月应向原告缴纳物业管理费100.1元，从2015年4月1日至2016年6月30日期间每月应向原告缴纳物业管理费115.5元。被告从2014年7月1日至今未缴纳上述费用，经原告多次催收仍拒不缴纳。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼。
原告嘉怡物业公司对其主张的事实及诉讼请求提交的证据有：1.营业执照（副本）；2.物业服务和车辆停放保管服务收费备案申请；3.中山市商品房销售登记备案表；4.前期物业服务合同；5.中山市不动产登记资料证明表；6.中山市五桂山翠山雅筑小区物业服务合同。
被告李活松未作答辩亦未提交证据。
本院经审查认定事实如下：被告李活松是中山市五桂山镇长逸路16号翠山雅筑x幢x房[土地证号：国（20xx）易29xx**，房产证号：02××78，建筑面积77.21平方米]的业主。2008年10月22日，开发商中山市豪雅房地产有限公司与原告嘉怡物业公司签订了前期物业服务合同，合同约定翠山雅筑小区由嘉怡物业公司提供物业管理服务；住宅的物业管理费按每月每平方米1.3元收取；业主或非业主使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起每日按应交物业管理费的千分之五缴纳滞纳金。2015年2月15日，翠山雅筑第一届业主委员会与原告嘉怡物业公司签订了中山市五桂山翠山雅筑小区物业服务合同，合同约定住宅的物业管理费按每月每平方米1.5元收取；缴纳物业管理费的时间为每月5日前；业主或非业主使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起每日按应交物业管理费的千分之一缴纳滞纳金；服务期限为三年，自2015年1月1日起至2017年12月30日止。涉案物业的建筑面积为77.21平方米，按实际情况计算从2014年7月1日至2015年3月31日期间的物业管理费按每月每平方米1.3元计算，从2015年4月1日至2016年6月30日期间的物业管理费按每月每平方米1.5元计算，即李活松在2014年7月1日至2015年3月31日期间应向嘉怡物业公司支付每月的物业管理费100.37元（77.21平方米×1.3元/月/平方米），在2015年4月1日至2016年6月30日期间应向嘉怡物业公司支付每月的物业管理费115.82元（77.21平方米×1.5元/月/平方米）。李活松从2014年7月1日至2015年3月31日共9个月累计拖欠物业管理费903.33元（100.37元/月×9个月）、从2015年4月1日至2016年6月30日共15个月累计拖欠物业管理费1737.3元（115.82元/月×15个月），以上合计2640.63元（903.33元+1737.3元）。现原告主张物业管理费按每月100.1元从2014年7月1日起计算至2015年3月31日止，按每月115.5元从2015年4月1日起计算至2016年6月30日止，即李活松从2014年7月1日至2016年6月30日应缴纳的物业管理费为2633.4元（100.1元/月×9个月+115.5元/月×15个月）。嘉怡物业公司经多次催讨无果，遂于2016年10月26日诉至本院，主张前述实体权利。
本院认为，本案为物业服务合同纠纷。原告嘉怡物业公司与被告李活松分别作为翠山雅筑小区的物业管理者及翠山雅筑x幢x房的业主，应恪守各自的合同义务。嘉怡物业公司已依约向翠山雅筑小区提供物业管理服务。李活松则应按时向嘉怡物业公司缴纳物业管理费。关于物业管理费的计算标准，涉案物业的建筑面积为77.21平方米，根据物业服务合同之约定，物业管理费分别按建筑面积每月每平方米1.3元、每月每平方米1.5元计算，即李活松在2014年7月1日至2015年3月31日期间每月应缴的物业管理费为100.37元，在2015年4月1日至2016年6月30日期间每月应缴的物业管理费为115.82元。李活松在2014年7月1日至2016年6月30日期间不按时缴纳物业管理费，已构成违约，依法应承担相应的民事责任。李活松应向嘉怡物业公司支付上述期间的物业管理费2640.63元。嘉怡物业公司现主张李活松支付2014年7月1日至2016年6月30日期间的物业管理费2633.4元，是原告自由处分其民事权利的行为，本院予以照准。
关于违约金问题，原告主张的滞纳金实际上是违约金性质，嘉怡物业公司自愿将违约金标准调整为从欠费的次月1日起按中国人民银行同期同类逾期贷款利率分别计算至清偿之日止，此是原告自由处分其民事权利的行为，本院予以照准。
被告李活松经本院依法公告传唤，公告期满后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上所述，原告诉求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
被告李活松于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中中山市嘉怡物业管理有限公司支付2014年7月1日至2016年6月30日期间的物业管理费2633.4元及违约金（违约金计算方法：以2014年7月1日至2015年3月31日期间的每月物业管理费100.1元、2015年4月1日至2016年6月30日期间的每月物业管理费115.5元为本金，均从欠费的次月1日起按每月百分之一分别计算至物业管理费清偿之日止）。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告中山市嘉怡物业管理有限公司已预交），由被告李活松负担（被告李活松于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中山市嘉怡物业管理有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 梁丹妮
人民陪审员 吴妙玲
人民陪审员 郭绮文
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 梁敏祺