山西省临汾市尧都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋1002民初3528号
原告金碧物业有限公司临汾分公司，住所地，临汾市尧都区某某综合楼。
法定代表人：宋大伟，职务，董事长。
委托代理人王文亮，男，汉族，19某某年某月某日出生，系金碧物业有限公司临汾分公司员工。
被告高志刚，男，汉族，19某某年某月某日出生，住临汾市洪洞县某村某号。
原告金碧物业有限公司临汾分公司与被告高志刚民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王文亮，被告高志刚到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月13日，被告高志刚购买了临汾市紫旌房地产开发有限公司开发的临汾恒大华府某某号房屋，该房屋总价2767276元，其中首付款为1667276元。由于被告在购房时首付款不足，故被告直接支付给临汾市紫旌房地产开发有限公司783276元，其余首付款884000元向原告借款，双方于2014年5月15日签订《借款协议》，约定该借款分别于2015年5月12日、2016年5月12日、2017年5月12日分三期归还，第一期归还276000元，后两期每期归还304000元，剩余房款向银行办理按揭贷款。截止到2016年5月31日，其已到期未还借款本金为580000元，已逾期还款两次。
截止起诉之日，被告所欠第一期、第二期借款已到期，被告并未偿还原告任何借款本金，2016年3月22日，原告向被告发送了《还款催告函》，要求被告支付已到期借款本金及违约金。但被告并无任何还款意愿，2016年5月25日，原告向被告发送了《因逾期还款解除（借款协议）的函》。被告严重违反了《借款协议》的约定，侵害了原告的合法权益。根据双方签订的《借款协议》第二条：“乙方必须严格按照本协议约定的期限还每期借款，否则，每逾期一天，乙方须按每期未还款项总额的千分之一，向甲方支付违约金”。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令解除原告与被告之间的借款协议。判令被告偿还原告全部欠款本金884000元及逾期还款违约金（按协议约定每日千分之一的标准，自每笔款项到期之日计算至款项付清之日止）。判令被告承担本案诉讼费
原告提供以下证据：
一、高志刚身份证复印件一份，证明被告的主体。
二、2014年5月15日《借款协议》，（借据），承诺书，委托书复印件各一份，证明借款金额，还款时间，违约责任。
三、2014年9月25日商品房买卖合同复印件一份，证明购房事实。
四、2014年5月21日转账凭证（明细），（财务：物业-地产）复印件一份，证明原告已经按《借款协议》要求代替被告向第三方履行付款义务。
五、2016年3月22日《还款催告函》及EMS单据（发函单据及回执）复印件一份，证明因被告未按《借款协议》偿还借款，原告已经发函通知要求被告及时履行还款义务。
六、2016年5月25日因逾期还款解除《借款协议》的函（发函单据及回执）复印件，证明因被告未按《借款协议》约定偿还借款，原告已经发函通知被告解除双方协议关系，双方借款合同关系已经解除。
被告原告说的基本属实，我借原告的钱，应该把房屋钥匙拿上后才应该给原告钱，现在我只是首付了钱，但房屋我还没有拿上，原告也没有给我钥匙，既然没有给我钥匙，房子就还是恒大的，我不认可我侵犯了原告的利益，不认可原告垫付的说法。我当初是想要房子才买的房子，希望我们能商量解决这个事，要实在解决不了，我要求退房，把我付了的钱给我退了。现在原告就没有给了我房子，原告要求的滞纳金我不认可。
经审理查明，2014年9月25日，被告高志刚与临汾市紫旌房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，被告高志刚购买临汾市紫旌房地产开发有限公司开发的临汾恒大华府某号楼某单元某层某号房屋一套，该房屋总价款为2767276元，其中首付款为1667276元。由于被告在购房时首付款不足，故被告直接支付给临汾市紫旌房地产开发有限公司783276元，其余首付款884000元向原告借款，双方于2014年5月15日签订《借款协议》，约定该借款分别于2015年5月12日、2016年5月12日、2017年5月12日分三期归还，第一期归还276000元，后两期每期归还304000元，剩余房款向银行办理按揭贷款。截止到2016年5月31日，已到期未还借款本金为580000元，被告已逾期还款两次。根据双方签订的《借款协议》第二条：“乙方（本案被告高志刚）必须严格按照本协议约定的期限还每期借款，否则，每逾期一天，乙方须按每期未还款项总额的千分之一，向甲方支付违约金”。原告如约向被告提供借款后，被告一直未能偿还。2016年3月22日，原告向被告发送了《还款催告函》，要求被告支付已到期借款本金及违约金。2016年5月25日，原告向被告发送了《因逾期还款解除（借款协议）的函》。被告仍未能履行还款义务，原告诉至本院，请求判令解除原告与被告之间的借款协议。判令被告偿还原告全部欠款本金884000元及逾期还款违约金（按协议约定每日千分之一的标准，自每笔款项到期之日计算至款项付清之日止）。判令被告承担本案诉讼费。庭审中，经法庭依法询问原告代理人滞纳金约定依据，原告代理人表示滞纳金请求法庭依法认定。以上为本案查明事实。
本院认为，2014年5月15日，被告高志刚因购买临汾市紫旌房地产开发有限公司开发的临汾恒大华府某号楼某单元某层某号房屋，向原告借款884000元，双方于2014年5月15日签订《借款协议》，且被告当庭认可，本院予以确认。被告理应按双方约定的期限按期还款。被告拒不履行按期还款义务，已经构成违约，导致合同无法继续履行，合同目的无法实现，双方签订的合同理应解除，且《中华人民共和国合同法》第九十四条明确规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除：四、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”故原、被告2014年5月15日签订《借款协议》应当依法解除。合同解除后，被告应当偿还原告全部欠款本金884000元。对于原告主张的逾期还款违约金（按协议约定每日千分之一的标准，自每笔款项到期之日计算至款项付清之日止一节，原、被告约定2017年5月12日归还304000元，该偿还期限因合同解除导致未实际逾期，且原、被告约定的日千分之一的标准过高，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条明确规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”故本院酌情认定2015年5月12日借款276000元，按年利率24%支付逾期利息、2016年5月12日借款304000元，按年利率24%支付逾期利息较为客观合理，根据《中华人民共和国合同法》九十四条、第一百一十四、第一百九十六条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件司法解释》第二十六之规定，判决如下：
一、解除原告金碧物业有限公司临汾分公司与被告高志刚2014年5月15日签订的《借款协议》。
二、被告高志刚于本判决生效后十日内偿还原告金碧物业有限公司临汾分公司借款884000元及逾期还款的利息（其中，第一期应还款金额276000元利息自2015年5月12日起到判决生效之日止的利息，按年利率24%计算。第二期应还款金额304000元自2016年5月12日起到判决生效之日止的利息，按年利率24%计算）。
三、驳回原告金碧物业有限公司临汾分公司的其他诉讼请求。
如被告高志刚未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费12640元，由被告高志刚负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省临汾市中级人民法院。
审 判 长 徐翔& # xB;
人民陪审员 秦卓琳
人民陪审员 张 晶
二〇一七年一月五日
书 记 员 牛 健 华