南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江宁商初字第624号
原告广发银行股份有限公司南京江宁支行，住所地在江苏省南京市江宁区新亭东路81号，组织机构代码77397237-0。
负责人李寒吟，该支行行长。
委托代理人单俊、张琳，江苏和忠律师事务所律师。
被告章爱红，女，1978年8月14日生，汉族。
原告广发银行股份有限公司南京江宁支行（以下简称广发银行江宁支行）与被告章爱红借款合同纠纷一案，本院于2014年8月1日立案受理。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发银行江宁支行的委托代理人单俊到庭参加诉讼。被告章爱红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法予以缺席审理，本案现�审理终结。
原告广发银行江宁支行诉称：2010年5月8日，其与被告章爱红签订了《个人购房贷款合同》，约定被告章爱红向其贷款人民币320000元，期限为10年。贷款月利率按照实际放款日人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮20%，等额本息还款。同时，其与被告签订了《南京市江宁区房地产抵押合同》，被告以其所有的位于南京市江宁区天印大道1369号广博苑09幢1815室房屋作为抵押，并办理了抵押登记。截至2014年4月11日，被告逾期20期以上未按约还款，剩余贷款本金为272781.93元，拖欠利息27554.44元、罚息3658.97元、复利2118.08元。故诉至法院，请求判令：1、其与被告章爱红于2010年5月8日签订的《个人购房贷款合同》提前到期，被告立即偿还剩余贷款本金272781.93元，并支付利息27554.44元、罚息3658.97元、复利2118.08元，合计306113.42元（利息、罚息及复利计算至2014年4�11日），并支付自2014年4月12日起至本金付清时止的利息、罚息和复利；2、原告对被告提供抵押担保的位于南京市江宁区天印大道1369号广博苑09幢1815室房产享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费用。
被告章爱红未到庭参加诉讼，亦未在规定期间内向本院提交书面答辩状及相关证据。
经审理查明：2010年5月8日，被告章爱红因购买南京市江宁区天印大道1369号广博苑09幢1815室房屋需要，与原告广发银行江宁支行签订《个人购房贷款合同》（以下简称贷款合同）1份，贷款合同约定：贷款人（甲方）为原告广发银行江宁支行，借款人（乙方）为被告章爱红。借款金额为320000元。借款期限10年，自2010年5月13日至2020年5月12日。借款利率采用浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮20%计息。合同有效期内，如遇国家调整基准利�并应适用于本合同项下借款时，甲方无需通知乙方即有权根据调整后的相应档次基准利率，按本条规定的浮动比例调整实际执行的利率并分段计息，并以此确定新的还款额。贷款利率从人民银行调整之次年的1月1日予以调整。具体借款期限及借款利率以“借款借据”或其他债权债务凭证所载明的为准。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%。乙方不可撤销的授权甲方将借款金额划入南京市江宁区广厦房地产开发有限责任公司在南京市江宁区城镇信用社的3201×××14账户内。还款方式为等额本息偿还法。乙方应从贷款发放日起按月等额偿还贷款本息。每月的20日为还款日。借款人将本合同�下所购房屋向甲方提供抵押担保。担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用。同日，被告章爱红向原告广发银行江宁支行出具个人贷款支付申请书，委托原告广发银行江宁支行从其62×××40账户内将320000元贷款支付至贷款合同约定的收款人账户。
为保证上述贷款的按约偿还，原告广发银行江宁支行与被告章爱红签订《南京市江宁区房地产抵押合同》（以下简称抵押合同）1份，抵押合同约定：抵押人（借款人�甲方）为被告章爱红，抵押权人（贷款人、乙方）为原告广发银行江宁支行，担保人（开发商、丙方）为南京市江宁区广厦房地产开发有限公司（以下简称广厦公司）；本合同所对应担保的主债合同为上述贷款合同；抵押物为南京市江宁区天印大道1369号广博苑09幢1815室房产；抵押担保的范围为借款本金及其利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；甲方连续三个月或累计五个月未能按约归还借款，丙方也未履行保证责任的，乙方有权依法定程序处分上述商品房，并可要求提前清偿上述借款。被告章爱红在抵押合同的抵押人处签名，原告广发银行江宁支行在抵押权人处签章，广厦公司在担保人处签章。2010年5月5日，南京市江宁区房地产管理局在登记机关处加盖了“按揭登记专用章”。原告广发银行江宁支行未提交证据证明该抵押房产领取了房屋�属证书及他项权证。
2010年5月13日，原告广发银行江宁支行向被告章爱红发放了贷款320000元。借款借据载明：借款期限10年，自2010年5月13日起至2020年5月12日止。自2012年4月20日起，被告章爱红即未按约还款。截至2014年4月11日，被告章爱红的贷款本金余额为272781.93元、欠利息27554.44元、欠罚息3658.97元、欠复利2118.08元。
上述事实，有贷款合同、抵押合同、借款借据、特种转帐贷方传票、户籍资料、个人对账单及当事人陈述等证据材料证实，本院予以确认。
本院认为，原告广发银行江宁支行与被告章爱红签订的《贷款合同》、《抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告广发银行江宁支行按约发放了贷款，被告章爱红未按约还款，应负纠纷的违约责任。按照合同约定，被告章爱红未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用时，原告广发�行江宁支行有权宣布贷款全部提前到期，并要求被告立即归还贷款本息。故原告广发银行江宁支行主张《个人购房贷款合同》提前到期，要求被告章爱红偿还贷款本金、利息、罚息及复利，具有事实和法律依据，本院予以支持。
根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。被告章爱红将其贷款购买的位于南京市江宁区天印大道1369号广博苑09幢1815室的房屋为上述贷款提供抵押担保，但签订的抵押合同仅由南京市江宁区房产管理局加盖了“按揭登记专用章”，无抵押登记记录。且上述抵押房产也未领取所有权证及他项权证，故该房屋的抵押权尚未设立。原告广发银行江宁支行要求对该房屋享有优先受偿权的条件尚不具备，原告该主张于法无据，本院不予支持。
被告章爱红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、原告广发银行股份有限公司南京江宁支行与被告章爱红于2010年5月8日签订的《个人购房贷款合同》提前到期。
二、被告章爱红于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告广发银行股份有限公司南京江宁支行借款本金272781.93元、利息27554.44元、罚息3658.97元、复利2118.08元（以上利息、罚息及复利计算至2014年4月11日，自2014年4月12日起的利息、罚息及复利按合同约定标准计算至实际付清之日止）。
三、驳回原告广发银行股份有限公司南京江宁支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费6250元，财产保全费2270元，公告费560元，合计9080元。由原告广发银行江宁支行负担50元，被告章爱红负担9030元。被告章爱红应负担的部分已由原告广发银行江宁支行先行垫付，被告在给付上述款项时应加付此垫款。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应当按照不服本判决部分的上诉请求数额向南京市中级人民法院预交上诉受理费。南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行；帐号：10105901040001276。
审 判 长 刘国才
人民陪审员 姚云光
人民陪审员 任建建
二〇一四年十二月十日
见习书记员 李 敏