天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨民初字第791号
原告王崴。
被告魏荣扣。
原告王崴诉被告魏荣扣租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月13日立案受理后，依法由本院审判员李健、代理审判员卓丹红、人民陪审员张宝婵组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王崴到庭参加了诉讼，被告魏荣扣经依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王崴诉称，原告于2012年4月15日与被告签订了原告位于天津市空港经济区西二道82号丽港大厦增10房屋的租约，由被告承租用于餐饮经营使用，租期为6年，自2012年5月8日至2018年5月8日，租金约定为2012年5月8日至2015年5月8日每年租金224124元，2015年5月9日至2018年5月8日每年租金为268944元，租金不包括物业管理费、制冷费、供暖费和水电费等费用。被告于第二笔租金起就开始拖欠房租，每次拖欠时间为3个月至半年，经多次催缴后才支付部分房租，没有一次按时交齐过。自2013年12月1日起被告以各种理由拖着不付房租，经多次电话及来津催缴，仍没有结果。后被告不再接听电话。原告于2014年6月4日到出租房时，被告已经停止营业，只有被告的两个亲戚住。原告让其联系被告，其称无法联系。原告打电话联系，被告仍不接听。其后该二人离开后再没有消息。此行为已经严重影响了原告的生活，给原告造成了巨大的经济损失和精神损失。综上，被告严重违反了合同约定，拒不支付原告房租的行为给原告造成了巨大的经济损失，严重侵犯了原告的合法权益，原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼。诉讼请求：1、请求判令原被告解除租约；2、请求判令被告支付拖欠2013年12月1日至2014年5月31日租金112062元；3、请求判令被告支付原告滞纳金85168元；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告王崴为支持其诉讼请求，向法院提交以下证据：
证据一、房产证，证明原告为产权人。
证据二、租约，证明原、被告约定的权利义务。
证据三、补充协议，证明原告同意免除2012年11月9日至2012年11月30日期间的房租。
证据四、银行交易明细5页及佣金确认书1页，证明被告支付租金情况。
证据五、房屋使用人资料16页，证明该房屋一直由被告魏荣扣使用。
证据六、天津市康乾盛世物业管理有限公司客户部主管陈琦证人证言，证明房屋出租情况。
被告魏荣扣经依法传唤无正当理由拒不到庭，放弃了答辩及举证、质证的权利，本院经审查依法对原告提交证据的证明力予以确认。
经审理查明，原告王崴作为出租人，被告魏荣扣作为承租人于2012年4月15日签订《租约》，双方约定，原告将其所有的位于天津市空港经济区西二道82号丽港大厦增10号、面积为245.61平方米的房屋出租给被告用作餐饮经营使用。租期为6年，自2012年5月8日至2018年5月8日。自2012年5月8日至2015年5月8日平均月租金为18677元，自2015年5月9日至2018年5月8日平均月租金为22412元，租金不包括物业管理费、制冷费和采暖费。《租约》第五条约定，被告在签署租约时，向原告支付首期（2012年8月9日至2012年11月8日）的租金56031元。首期以后的租金按季度支付，先租后用，由被告在每季度前15天内预付当期租金。《租约》第六条约定，押金金额相当于一个月租金，即18677元。押金应在签署本租约时支付。押金将由出租人为承租人保留，如果承租人违约，出租人有权解除本租约并没收全部或部分押金作为违约金处理。《租约》同时约定，承租人拖欠租金超过15个工作日的，出租人有权随时解除本租约并收回租赁物。若承租人未能依约按期向出租人支付租金或押金，则出租人有权通知承租人立即予以缴付，承租人逾期缴付租金或租赁押金，除应如数补齐外，还应向出租方支付滞纳金。逾期滞纳金每日按应付费用的0.5%计收。
租约签订后，被告即使用该房屋经营餐饮，后陆续支付租金至2013年12月1日后未再支付。原告2014年6月4日到被告经营场所时，发现被告已经停止营业，经联系被告未果，起诉来院。
上述事实，有原告提交的证据及当事人陈述在案证实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告于2012年4月15日签订的《租约》系双方当事人的真实意思表示，其内容并无违法之处，依法应确认该合同合法有效。双方当事人应依合同全面履行合同义务。被告作为承租人应按合同约定支付租金。本案中，原被告已经在《租约》中明确约定租金按季度支付，但被告自2013年12月1日起并未再行向原告支付租金。故对于原告要求被告支付2013年12月1日至2014年5月31日租金112062元的主张，本院予以支持。
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，双方已经约定承租人拖欠租金超过15个工作日的，出租人有权随时解除本租约并收回租赁物。被告自2013年12月1日起未再支付租金，故原告有权解除租约。同时双方约定，若承租人未能依约按期向出租人支付租金或押金，则出租人有权通知承租人立即予以缴付，承租人逾期缴付租金或租赁押金，除应如数补齐外，还应向出租方支付滞纳金。逾期滞纳金每日按应付费用的0.5%计收。据此核算，被告应向原告支付2013年12月1日至2014年5月31日期间的逾期滞纳金76202.16元，原告主张过高部分本院予以调整。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告王崴与被告魏荣扣于2012年4月15日签订的租赁合同已解除；
二、被告魏荣扣自本判决生效之日起十日内支付原告王崴2013年12月1日至2014年5月31日租金112062元；
三、被告魏荣扣自本判决生效之日起十日内支付原告王崴2013年12月1日至2014年5月31日逾期滞纳金76202.16元；
四、驳回原告其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。
案件受理费4352元，公告费600元，由被告负担，并应于本判决生效之日起十日内直接向原告王崴支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 李 健
代理审判员 卓丹红
人民陪审员 张宝婵
二〇一四年十月十五日
书 记 员 韩 骏
本案引用的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。