北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通民初字第02120号
原告刘艳，女，1976年7月21日出生。
委托代理人张凯，北京市中北律师事务所律师。
被告赵秋平，女，1987年9月30日出生，北京安贞医院护士。
被告于艳昭，男，1985年5月23日出生。
二被告共同委托代理人芮天鹏，北京市尚公律师事务所律师。
原告刘艳诉被告赵秋平、于艳昭房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员叶福勇独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘艳的委托代理人张凯，被告赵秋平、于艳昭的共同委托代理人芮天鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘艳诉称：原告于2009年8月4日与北京亚通房地产开发有限公司签订了《商品房预售合同》，购买了位于北京市通州区梨园镇魏家坟村久居雅园A区3号楼某号房屋。合同约定交房时间为2011年6月30日，房屋交付之日起730日内取得房屋所有权证。后因开发商未能在约定的时间内交付房屋，直到2012年2月才向原告交付房屋。原告接受房屋后即着手进行了装修。2012年7月，原告因出国急需资金，便委托北京市中原经纪房地产有限公司将原告的上述房屋进行转让。2012年7月22日，原告与被告赵秋平签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定房屋价款为82万元，付款方式为合同签订当日二被告支付原告3万元，2012年8月1日前二被告向原告支付首付款37万元，剩余款项于过户当日付清。由于原告的房屋此时尚未办理产权登记手续，无法给二被告办理过户手续，二被告查看了原告与开发商签订的合同后同意原告取得产权证书后90日内办理产权过户手续，为此双方在合同中明确载明该房屋所有权证证号为：京房售证字（2009）xxx号。为保障二被告的权益，二被告在支付40万元后，双方约定原告应当在2012年8月22日之前将房屋交付给二被告。合同第九条约定：本合同履行过程中，因政策原因需缴纳新的税费由买受人缴纳。2012年7月22日，原告与被告赵秋平、中介公司签订《房屋买卖居间合同》，约定：涉及此次房屋交易产生的全部税费由乙方承担；房屋所有权证明文件编号：京房售证字（2009）xxx号。二被告支付了原告40万元后，原告依约将房屋交付给了二被告。2013年初，被告赵秋平又向原告支付了2万元。2013年4月20日，原告从开发商处获取了房产证，即告知了二被告，并要求二被告带着剩余房款一并办理房屋过户手续。但二被告称“国五条”出台后产生的新税费应由原告承担。双方反复交涉后，二被告拒不履行合同，拒不办理过户和支付房屋剩余售房款。2013年5月25日，原告以短信方式告知二被告，因二被告违约，故与其解除合同。原告认为，被告故意违约，并以自己的行为表明其拒不履行合同，致使合同目的无法实现。原告依法通知被告解除合同符合法律规定，双方之间签订的合同也已解除。现原告诉至法院，要求判令解除原、被告之间签订的房屋买卖合同；被告腾退占用的原告房屋并赔偿原告损失35000元；本案诉讼费由被告负担。
被告赵秋平、于艳昭共同辩称：我们不同意原告的诉讼请求。被告已经于2013年10月22日起诉了原告，要求其继续履行合同。原告没有获得房屋所有权证是因为其与开发商之间发生了诉讼，原告违约在先，致使办理房屋过户手续迟延，导致2013年产生了新的税费。双方就税费承担问题无法达成一致意见，我们认为税费应当由原告承担。被告于艳昭不是合同的当事人，主体不适格。
经审理查明：2009年8月4日，北京亚通房地产开发有限责任公司（以下简称亚通地产公司）与刘艳签订了《北京市商品房预售合同》（合同编号：Y842xxx），约定：刘艳购买亚通地产公司开发的坐落于通州区梨园镇魏家坟村（久居雅园A区）3号住宅楼某号房屋一套，预测建筑面积共50.82平方米，其中，套内建筑面积40.92平方米，购房总价款477749元；亚通地产公司应当在2011年6月30日前向刘艳交付该商品房；如因亚通地产公司的责任，刘艳未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，亚通地产公司承担相应的违约责任；如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。
2012年7月22日，刘艳（出卖人）与赵秋平（买受人）在北京中原房地产经纪有限公司（以下简称中原经纪公司）的居间服务下签订了《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号：FM2001B000xxxx），约定：出卖人所售房屋坐落于通州区梨园镇魏家坟村（久居雅园A区）3号楼某号，建筑面积52.35平方米；该房屋所有权证证号为京房售证字（2009）xxx号；房屋成交价格为82万元，买受人在签订本合同的同时支付定金3万元；出卖人应当在2012年8月22日前将该房屋交付给买受人，逾期在10日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付房屋成交价的万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起的10日内向买受人支付违约金，合同继续履行；本合同履行过程中因政策原因必须缴纳新税费的，由买受人缴纳；当事人双方同意，自本合同签订之日起90日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；买受人未能在约定时间或约定条件内取得房屋所有权证书的；如因出卖人的责任，买受人有权退房，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起10日内向买受人支付。合同对其他事项进行了约定。同日，刘艳、赵秋平与中原经纪公司签订房屋买卖居间合同，约定：刘艳与赵秋平采用公积金贷款，自行交割的方式付款，于2012年8月1日前付首付37万元，剩余首付过户当日给清；涉及此次房屋交易中产生的全部税费由赵秋平承担。
2012年7月29日，刘艳与赵秋平签订《钱款交付书》，约定：双方通过中原地产公司的居间服务达成房地产交易，交付金额40万元，赵秋平于2012年7月29日将上述款项交付给刘艳，双方在交付上述钱款并签订本协议的同时，居间人指派本次交易的经办人刘京作为该交付行为的证明人在场，其中3万元为定金。同日，赵秋平通过中国工商银行向刘艳的帐户汇款37万元。2013年1月19日，刘艳向赵秋平出具收条一张，载明：今收到赵秋平交来购买魏家坟村久居雅园A区海棠湾3号楼某室，购房首付款2万元。赵秋平共计向刘艳支付购房款42万元，刘艳对此予以认可。
2012年9月1日，刘艳将涉诉房屋交付赵秋平，并由赵秋平居住使用至今。2013年4月19日，北京市通州区住房和城乡建设委员会向刘艳颁发房屋所有权证书（证号：X京房权证通字第1310x**号）。国务院办公厅于2013年2月26日下发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称“新国五条”）。刘艳与赵秋平对于办理房屋过户新增加的税费承担问题产生争议，刘艳至今未与赵秋平办理房屋过户手续。本案审理过程中，赵秋平明确表示同意一次性支付剩余购房款40万元。另查，赵秋平与于艳昭系夫妻关系。
上述事实，有《商品房预售合同》、《北京市存量房屋买卖合同》、《房屋买卖居间合同》、《钱款交付书》、银行汇款凭证、收条、开庭笔录及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。赵秋平与刘艳签订的《北京市存量房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。本案中，刘艳、赵秋平在合同履行过程中产生争议系因国家政策调控导致税费增加，双方虽对新增加的税费承担问题未能达成一致意见，但新增加的税费对当事人的履约能力并不构成严重影响，在赵秋平明确要求继续履行合同的情况下，该合同理应继续履行。刘艳要求解除双方签订的房屋买卖合同并要求赵秋平腾退房屋、赔偿损失的请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八之规定，判决如下：
驳回原告刘艳的诉讼请求。
案件受理费三百三十八元，由原告刘艳负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 叶福勇
二〇一四年四月八日
书 记 员 杨 军