浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越袍商初字第884号
原告中国银行股份有限公司绍兴袍江开发区支行，住所地绍兴市袍江工业区中兴大道与329国道交叉口华欣大厦一楼。
负责人丁志国，行长。
委托代理人（特别授权代理）蔡乐平，浙江大公律师事务所律师。
被告魏爱芳。
被告张青良。
被告绍兴市伟城房地产开发有限公司，住所地绍兴市越城区时代大厦五层519号-A。
法定代表人李冬伟，董事长。
委托代理人（特别授权代理）金月峰，公司员工。
委托代理人（特别授权代理）陈永夫，公司员工。
原告中国银行股份有限公司绍兴袍江开发区支行（以下简称中国银行）与被告魏爱芳、张青良、绍兴市伟城房地产开发有限公司（以下简称伟城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月24日立案受理，依法由审判员吕小丽适用简易程序独任审判，于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡乐平、被告魏爱芳、张青良、被告伟城公司委托代理人金月峰到庭参加诉讼。本案双方当事人申请庭外和解时间为一个月。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：2014年9月24日，原告与被告魏爱芳、伟城公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（含通用条款、抵押物清单）一份。约定：被告魏爱芳因购房需要，向原告借款人民币70万元；贷款期限为18年；采用浮动利率计息，浮动周期为12个月，首个浮动周期利率为月利率5.4583‰，以后每满一个浮动周期时按人民银行同期贷款基准利率标准作相应调整；按月等额本息还款，每月的10日为结息日和付息日；逾期罚息按上述合同约定借款利率上浮50%计收；原告为实现债权而承担的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费用等）均由被告魏爱芳承担。被告伟城公司向原告承担阶段性连带责任保证（即自借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已经到期的债务，保证人仍应承担保证责任）。被告张青良作为被告魏爱芳的配偶也向原告出具了共同还款承诺书一份，自愿对被告魏爱芳在前述借款合同项下的全部债务承担共同还款责任。
2014年10月10日，原告与被告魏爱芳签订了《房地产抵押合同》一份。被告魏爱芳自愿将其贷款购买的绍兴袍江锦江半岛二期24幢3单元031206号房抵押给原告，作为被告魏爱芳在借款合同项下的债务履行担保，抵押担保金额为最高贷款本金余额人民币70万元，担保范围为借款本息、罚息、违约金、有关税费及原告为实现债权而支付的费用（包括诉讼代理费用）。上述抵押合同已经房管部门备案且已经办妥了商品房抵押预告登记手续。被告张青良作为被告魏爱芳的配偶也向原告出具了关于同意抵押的书面承诺书一份。
原告按约于2014年10月15日向被告魏爱芳指定账户发放贷款人民币70万元，并由被告魏爱芳签具借款借据一份。但被告魏爱芳自2015年6月以来未能按借款合同约定履行还本付息的义务，其他被告也未尽付款义务。现原告起诉，请求判令：一、被告魏爱芳归还原告借款本金691380.49元、利息、罚息人民币15316.33元（利息、罚息暂计至2015年9月10日，此后仍按合同约定及中国人民银行有关规定计算至款项付清日止）；两笔暂合计人民币：706696.82元；二、被告魏爱芳承担原告为实现债权而支付的律师代理费人民币17000元；三、原告对前述第一、二项诉讼请求对被告魏爱芳名下位于绍兴袍江锦江半岛二期24幢3单元031206号房经折价或拍卖、变卖所得价款在债权本金余额人民币70万元及相应利息、罚息、债权实现费用等合计范围内享有优先受偿权；四、被告张青良对被告魏爱芳的上述全部债务承担共同还款责任；五、被告伟城公司对被告魏爱芳的上述全部债务承担连带保证（清偿）责任；六、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告补充陈述被告魏爱芳在2015年12月1日至2016年2月12日归还欠款33702元，故变更第一项诉讼请求为：被告魏爱芳归还原告借款本金680359.49元、利息、罚息9084.02元（利息、罚息暂计至2016年3月3日，此后仍按合同约定及中国人民银行有关规定计算至款项付清日止）。
被告魏爱芳、张青良辩称，对原告诉称及请求没有意见，但在2015年11月30日归还了4900元。
被告伟城公司辩称，伟城公司不应承担全部连带责任，而是部分连带责任。原告要求伟城公司承担律师费没有法律依据。本案中既有物的担保，又有保证，保证人应当对物的担保以外的债权承担保证责任。付款情况以法庭调查为准。
经审理本院查明的事实与原告诉称一致。
另查明，原告与被告魏爱芳、伟城公司签订《个人一手住房贷款合同》约定借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；开发商保证，主债务在本保证之外同时存在有其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。被告张青良出具的《共同还款承诺书》中承诺对本案所涉借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。截至2016年3月3日，被告魏爱芳尚欠本金680359.49元、利息、罚息9084.02元。原告为本次诉讼支出律师代理费17000元。
还查明，本案所涉《房地产抵押合同》约定担保主债权数额70万元，担保金额1008735元，担保范围为抵押贷款的本息、罚息、违约金、有关税费及实现债权的费用（含诉讼代理费）。该合同于2014年10月10日在绍兴袍江经济技术开发区房地产管理处进行了抵押预登记。2014年10月19日，被告伟城公司向被告魏爱芳送达了办证通知及权属登记证书、购房发票等，但被告魏爱芳因资金不足，无法交纳契税等原因至今未办理房产证及正式抵押登记。
以上事实由原告提交的个人一手住房贷款合同（含附件通用条款）1份、商品房买卖合同1份、备案证明1份、房地产抵押合同1份、承诺书1份、结婚证复印件1份、借款借据1份及划款凭证1组、委托代理合同1份、代理费发票1份，被告伟城公司提交的签收单1份及原、被告当庭陈述予以证实。
本院认为，本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系、保证合同关系，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告按约向被告魏爱芳发放贷款70万元，按照合同约定，被告魏爱芳应每月以等额本息还款形式向原告归还借款本息，然其未按约履行，已构成违约。原告有权按合同约定宣布贷款提前到期，故对原告要求被告魏爱芳归还剩余借款本金并支付相应利息的诉讼请求，本院依法予以支持。原告主张的律师费符合收费标准且有合同为依据，本院依法予以支持。被告魏爱芳以本案中所购房产为原告对其债权提供抵押担保，并已办理商品房抵押权预告登记手续。现因被告魏爱芳原因案涉房产尚未办理产权证，对非基于原告原因导致预登记无法转为正式抵押登记的情形，可以赋予原告对抵押物享有优先受偿权。现原告依据该抵押担保对抵押物主张优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告张青良以出具共同还款承诺书的形式承诺对被告魏爱芳的以上债务承担连带责任，对原告要求张青良承担连带责任的请求，本院予以支持。被告伟城公司为被告魏爱芳的债务提供阶段性连带责任保证，但合同中未约定对律师费承担连带责任，故原告要求被告伟城公司承担连带清偿责任，本院仅对贷款本息部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告魏爱芳应归还原告中国银行股份有限公司绍兴袍江开发区支行借款本金680359.49元，并支付利息（截至2016年3月3日为9084.02元，自2016年3月4日起至实际付清日止的利息按合同约定和中国人民银行有关规定计付），于本判决生效之日起三十日内履行完毕；
二、被告魏爱芳应于本判决生效之日起三十日内支付给原告中国银行股份有限公司绍兴袍江开发区支行为实现本案债权支出的律师代理费17000元；
三、原告中国银行股份有限公司绍兴袍江开发区支行就其享有的上述第一、二项债权，对预抵押登记的《房地产抵押合同》项下的抵押物经拍卖、变卖后所得价款在1008735元范围内享有优先受偿权；
四、被告张青良对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、被告绍兴市伟城房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告中国银行股份有限公司绍兴袍江开发区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10694元，依法减半收取5347元，财产保全费4270元，合计9617元，由被告魏爱芳、张青良、绍兴市伟城房地产开发有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内结清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 吕小丽
二〇一六年三月七日
书记员 王佳雯
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。