浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）温永商初字第115号
原告：中国农业银行股份有限公司永嘉县支行。
法定代表人：卢立楚。
委托代理人（特别授权）：朱爱生。
被告：徐丽丽。
委托代理人（特别授权）：叶祥国。
原告中国农业银行股份有限公司永嘉县支行（下称永嘉农行）为与被告徐丽丽金融借款合同纠纷一案，于2012年3月19日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，由于被告徐丽丽下落不明，故适用普通程序于2012年6月15日、2012年9月19日两次公开开庭进行了审理。原告永嘉农行的委托代理人朱爱生到庭参加诉讼，被告徐丽丽及委托代理人叶祥国均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司永嘉县支行诉称：被告徐丽丽于2011年2月17日向原告申请个人贷款，并提供被告徐丽丽自己所有的永嘉县瓯北罗马城1幢1407室的房产作为抵押物。经原告审查后，签订了no33020620110007608号《最高额担保个人借款合同》；合同载明：借款407万元，期限为2011年2月22日至2016年2月21日，单笔借款期限最长不超过1年，如违约需支付贷款本金20%的违约金。合同签订后，由房管部门办理抵押物登记。2011年2月25日，原告依约发放了407万元贷款，借款期限2011年2月25日至2012年2月24日，年利率6.666%；按月计收利息，计息日为每月的20日。被告已经支付至2012年2月20日前的利息；本金407万元和2012年2月20日后的利息未还。为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、解除原告和被告徐丽丽签订的no33020620110007608号《最高额担保个人借款合同》；2、被告徐丽丽偿还原告借款407万元及2012年2月20日后的利息和罚息（利息和罚息按合同规定和约定计算，从2012年2月21日起至还款日止）并支付违约金400000元；3、对被告徐丽丽位于永嘉县瓯北罗马城1幢1407室的房产（证号：020624**号）以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款原告有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告负担。
原告中国农业银行股份有限公司永嘉县支行在本院指定的举证期限内提供了下列证据：
1、法人营业执照、金融许可证复印件、法定代表人身份证明各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
2、被告身份证复印件一份、无婚姻登记记录证明一份，以证明被告的身份情况及被告离婚后尚未登记结婚的事实；
3、个人借款申请表、最高额担保个人借款合同用款申请书各一份，以证明被告徐丽丽向原告申请贷款4070000元的事实；
4、最高额担保个人借款合同一份，以证明原告和被告徐丽丽签订借款合同及约定的具体事项的事实；
5、房产权证、温房他证各一份，以证明被告以房屋设定抵押及办理抵押登记的事实；
6、借款借据、存款凭条、存款回单各一份，以证明原告已按约履行了407万元的事实；
7、中国农业银行金穗借记卡对帐单一份，以证明被告徐丽丽于2012年2月20日前已经按时支付利息，2012年2月20日后至今未按约定支付利息的事实。
被告徐丽丽辩称：借款事实，但造成该笔借款违约责任在原告，当时被告要求提前还款，偿还后要求续贷，但遭到原告的拒绝。故于2012年4月25日后为赌气不支付利息。因此，被告不应承担违约责任。现在由于温州发生金融危机，被告的资金周转发生困难，故现无法偿还借款及利息。
被告徐丽丽在举证期限内未提供证据。
原告提供的证据经被告徐丽丽质证后均无异议。
原告提供的证据，经本院审查核实，尚未发现存有瑕疵和疑点，且形式完整，内容详实，与本案具有关联性，本院均予以认定并作为本案的定案依据。
综合上述认定的证据，结合原告庭审陈述，本院认定如下事实：2011年2月17日，被告徐丽丽资金周转需要向原告申请个人贷款407万元，并以自己所有的坐落在永嘉县瓯北罗马城1幢1407室的房产提供抵押担保。经原告审查同意后，双方签订了no33020620110007608号《最高额担保个人借款合同》；合同载明：自2011年2月22日至2016年2月21日，借款人可以在407万元借款本金额度内向原告申请借款。在上述期间内，单笔借款期限最长不超过1年，其到期日最迟不得超过2016年2月21日。借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次贷款基准利率。借款人按月结息，结息日为每月20日。借款的担保方式为最高额抵押担保。担保物为被告徐丽丽所有的永嘉县瓯北罗马城1幢1407室的房产，并由房管部门办理抵押登记合同手续。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的20%收取违约金。违约责任约定：借款人、担保人违反本合同项下义务，贷款人有权宣布借款人的借款立即到期，或者采取资产保全措施。合同签订后，原告依约发放了407万元贷款，借款期限为2011年2月25日至2012年2月24日，年利率6.666%，按月计收利息，计息日为每月的20日。被告已付至2012年2月25日前的利息，此后，被告均未支付，尚欠借款本金4052352.64元和2012年2月26日后的利息。
本院认为：原告中国农业银行股份有限公司永嘉县支行与被告徐丽丽签订的《最高额担保个人借款合同》（合同编号no33020620110007608），主体适格，内容合法，应受法律保护。原告已按约发放贷款，被告徐丽丽未按约支付借款本息，已构成违约。《最高额担保个人借款合同》中虽约定期限自2011年2月22日至2016年2月21日止，但被告徐丽丽就单笔借款（2011年2月25日至2012年2月24日）已经构成违约，故原告要求依法解除其与被告徐丽丽在2011年2月22日签订的《最高额担保个人借款合同》（合同编号no33020620110007608）并归还借款本金，利息及罚息，理由正当，应当予以支持。被告徐丽丽自愿以其所有的坐落在永嘉县瓯北罗马城1幢1407室的房屋为债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已经设立，应承担抵押担保责任。原告要求以抵押物折价或拍卖，变卖后的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。另合同约定：对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的20%收取违约金。因双方约定的逾期罚息亦属承担违约责任，该约定属重复计算违约金，故原告要求被告支付违约金400000元，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司永嘉县支行与被告徐丽丽签订的《最高额担保个人借款合同》（合同编号no33020620110007608）；
二、被告徐丽丽于本判决生效后十日内返还原告中国农业银行股份有限公司永嘉县支行借款本金4052352.64元及2012年2月26日后的利息和罚息（利息和罚息按合同规定和约定计算从2012年2月26日开始至还款日止）；
三、原告依法对被告徐丽丽所有的坐落于永嘉县瓯北罗马城1幢1407室的房屋抵押房产享有优先受偿权；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告徐丽丽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费42560元，由被告徐丽丽负担38750元，由原告中国农业银行股份有限公司永嘉县支行负担3810元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院（上诉受理费42560元，至迟在递交上诉状之日起七日内预交到温州市中级人民法院，或汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行温州市农行分理处，账号：319-299901040006651，逾期不交，按自动撤回上诉处理）。
审判长 廖鸿展
审判员 潘谷明
审判员 瞿广宇
二〇一二年十一月五日
书记员 金哲杉