福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0902民初2933号
原告：兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行，住所地福建省宁德市蕉城北路13号，统一社会信用代码91350900705374897G。
主要负责人：李浩松，行长。
委托诉讼代理人：冯少熙，福建黎民友律师事务所律师。
被告：蒋雅珍，女，1970年7月6日生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告：陈言东，男，1968年5月6日生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告：宁德市东侨经济开发区富翔建材经营部，经营场所：福建省宁德市东侨经济开发区天王路1号（天安经典）7幢16号。
经营者：蒋雅珍，女，1970年7月6日生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行（以下简称兴业银行宁德蕉城支行）与被告蒋雅珍、陈言东、宁德市东侨经济开发区富翔建材经营部（以下简称富翔建材经营部）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。兴业银行宁德蕉城支行的委托诉讼代理人冯少熙到庭参加诉讼，蒋雅珍、陈言东、富翔建材经营部经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行宁德蕉城支行向本院提出诉讼请求:1.判令蒋雅珍、陈言东立即共同偿还兴业银行宁德蕉城支行借款本金2498496.11元及利息、罚息至全部借款本息还清之日（按照合同约定的计息方式计算，暂计至2017年２月６日为159676.14元）；2.判令蒋雅珍、陈言东共同支付兴业银行宁德蕉城支行律师代理费5000元；3、判令兴业银行宁德蕉城支行对蒋雅珍、陈言东提供的抵押物即宁德市蕉城区房产折价、变卖或者拍卖的价款享有优先受偿权；4、判令富翔建材经营部对上述第1、2项债务承担连带偿还责任。事实和理由：2013年5月30日，兴业银行宁德蕉城支行与蒋雅珍签订《零售授信额度借款合同》（编号131308115810000），约定兴业银行宁德蕉城支行向蒋雅珍提供额度授信最高本金为260万元，授信有效期自2013年5月30日至2016年5月30日止，陈言东为共同债务人。同日，兴业银行宁德蕉城支行与蒋雅珍、陈言东签订《零售借款最高额抵押合同》（编号131308115803001），约定蒋雅珍、陈言东提供坐落于宁德市蕉城区房产设定抵押，抵押最高本金限额为260万元，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费等抵押权人实现债权的费用。2013年5月30日，富翔建材经营部向兴业银行宁德蕉城支行出具《担保声明书》，声明对蒋雅珍与兴业银行宁德蕉城支行签订的授信金额为260万元的《零售授信额度借款合同》承担连带责任保证，保证范围及期限为合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等全部清偿之日止。2016年3月21日，兴业银行宁德蕉城支行与蒋雅珍签订《零售经营类借款合同》（编号131610182401000），约定蒋雅珍向兴业银行宁德蕉城支行借款260万元，借款期限为2个月，自2016年3月21日至2016年5月21日止，按月还息，到期一次性还本，每月20日为固定还息日，陈言东为共同债务人。合同约定：借款利率按固定利率，年利率为7%；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，债权人有权对逾期的借款计收罚息；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，连续发生三期违约后，执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮50%，浮动方式同合同借款利率定价公式确定的浮动定价方式。2016年5月31日，蒋雅珍向兴业银行宁德蕉城支行出具260万元的借款借据，兴业银行宁德蕉城支行按照合同约定向蒋雅珍指定账户汇入借款260万元，履行了合同义务。蒋雅珍自2016年4月起未履行还款义务,该笔贷款于2016年5月到期。截止2017年２月６日，蒋雅珍已欠兴业银行宁德蕉城支行贷款本息共计2658172.25元，其中本金2498496.11元、罚息159676.14元。
蒋雅珍、陈言东、富翔建材经营部未作答辩。
兴业银行宁德蕉城支行围绕诉讼请求依法提交了《零售授信额度借款合同》、《零售经营类借款合同》、借款借据、客户还款明细清单、个人贷款欠款清单、《零售借款最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《担保声明书》、律师代理费发票作为证据，本院依法确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
蒋雅珍与陈言东系夫妻关系。2013年5月30日，兴业银行宁德蕉城支行与蒋雅珍签订《零售授信额度借款合同》（编号编号131308115810000），约定兴业银行宁德蕉城支行向蒋雅珍提供额度授信最高本金为260万元，授信有效期自2013年5月30日至2016年5月30日止，陈言东为共同债务人。同日，兴业银行宁德蕉城支行与蒋雅珍、陈言东签订了《零售借款最高额抵押合同》（编号131308115803001），约定蒋雅珍、陈言东提供坐落于宁德市蕉城区房产设定抵押，并办理抵押登记手续，登记债权数额为260万元，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费等抵押权人实现债权的费用。2013年5月30日，富翔建材经营部向兴业银行宁德蕉城支行出具《担保声明书》，声明对蒋雅珍与兴业银行宁德蕉城支行签订的授信金额为260万元的《零售授信额度借款合同》承担连带责任保证，保证范围及期限为合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等全部清偿之日止。2016年3月21日，兴业银行宁德蕉城支行与蒋雅珍签订《零售经营类借款合同》（编号131610182401000），约定蒋雅珍向兴业银行宁德蕉城支行借款260万元，借款期限为2个月，自2016年3月21日至2016年5月21日止，按月还息，到期一次性还本，每月20日为固定还息日，陈言东为共同债务人。合同约定：借款利率按固定利率，年利率为7%；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，债权人有权对逾期的借款计收罚息；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，连续发生三期违约后，执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮50%，浮动方式同合同借款利率定价公式确定的浮动定价方式。2016年5月31日，兴业银行宁德蕉城支行依约向蒋雅珍指定账户发放贷款260万元。借款到期后，蒋雅珍未按约还款。截止2017年２月６日，蒋雅珍尚欠兴业银行宁德蕉城支行借款本息共计2658172.25，其中本金2498496.11元，利息、罚息计159676.14元。兴业银行宁德蕉城支行为实现本案债权已支付律师代理费5000元。
本院认为，兴业银行宁德蕉城支行与蒋雅珍、陈言东签订的《零售授信额度借款合同》、《零售经营类借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》以及富翔建材经营部向兴业银行宁德蕉城支行出具的《担保声明书》，均系合同双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定或声明书内容履行义务。截止2017年２月６日，蒋雅珍尚欠兴业银行宁德蕉城支行借款本金2498496.11元，利息、罚息计159676.14元，事实清楚，证据充分，兴业银行宁德蕉城支行诉请蒋雅珍偿还借款本金2498496.11元及相应利息、罚息，本院予以支持。蒋雅珍、陈言东为本案借款提供抵押担保，兴业银行宁德蕉城支行有权以蒋雅珍、陈言东提供的抵押物宁德市蕉城区房产在债权数额260万元的范围内优先受偿。富翔建材经营部为借款提供连带保证担保，上述债务并未超过担保范围和保证期间，富翔建材经营部应当对上述债务承担连带偿还责任。兴业银行宁德蕉城支行主张蒋雅珍、陈言东承担因实现本案债权支付的律师代理费5000元，有合同明确约定，本院予以支持。蒋雅珍、陈言东、富翔建材经营部未到庭，依法缺席审理并判决。综上所述，依照《中华人民共和合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、蒋雅珍、陈言东于本判决生效之日共同偿还兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行借款本金2498496.11元及截止2017年２月６日利息、罚息159676.14元，之后利息、罚息按双方订立的《零售经营类借款合同》约定的标准计算至实际清偿之日止；
二、蒋雅珍、陈言东于本判决生效之日赔偿兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行支付律师代理费损失5000元；
三、若蒋雅珍、陈言东未按本判决第一、二项规定的期限还款，兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行有权以蒋雅珍、陈言东提供的抵押物宁德市蕉城区房产在债权数额260万元的范围内优先受偿；
四、宁德市东侨经济开发区富翔建材经营部对本判决第一项债务承担连带偿还责任，并在承担保证责任后，有权向债务人蒋雅珍追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28105元，减半收取14052.5元，由蒋雅珍、陈言东、宁德市东侨经济开发区富翔建材经营部共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理)。
审判员 韦信钱
二〇一七年五月二日
书记员 廖玉松
附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
PAGE