湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初2533号
原告刘志平，男，汉族，1964年10月16日出生。
委托代理人丁健（特别授权），湖南五溪律师事务所律师，执业证号：14312200010441875。
被告湖南鑫凯房地产开发有限公司，住所地怀化市锦溪北路186号，统一社会信用代码：91431200794743622D。
法定代表人孙国民，系该公司董事长。
委托代理人孙科周（特别授权），湖南天宇律师事务所律师，执业证号：14312200310792854。
原告刘志平与被告湖南鑫凯房地产开发有限公司（下称鑫凯公司）民间借贷纠纷一案，于2016年8月30日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员罗焱担任审判长，与人民陪审员文星、武建红组成合议庭，代理书记员向燕勤担任法庭记录，于2016年12月15日公开开庭进行了审理。原告刘志平及其委托代理人丁建、被告鑫凯公司的委托代理人孙科周到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘志平诉称，2013年8月16日，原、被告签订一份《借款抵押合同》，约定被告向原告借款1000万元，借款月利率3%，按季结息，借期12个月，为确保被告偿还本息，被告以其自有的位于沅陵县沅陵镇迎宾南路兴盛国际大酒店4至12楼房产作抵押。因该房屋未办理房屋所有权证，无法办理他项权证，故双方于同日签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买兴盛国际大酒店4至12楼房产，房款1000万元，一次性付清，双方持该合同在沅陵县房产局办理了备案登记。合同签订当日，原告通过转账向被告支付785万元，并支付现金215万元，截止2014年4月，被告仅支付利息180万元，余款未付，原告催要未果，故诉至于法院，请求依法判令被告偿还原告借款本金1000万元，并支付截止起诉之日止的利息600万元，此后利息按月利率2%计算至本金还清之日止，律师费18万元由被告承担；确认双方备案登记的兴盛国际大酒店4至12层为借款本金及利息的抵押担保物，诉讼费用由被告承担。
被告鑫凯公司辩称，借款是事实，但实际金额只有785万元，支付借款时候原告扣除了一个季度的利息135万元及中介费80万元，此笔借款实际利息是月利率4.5%；。确认双方备案登记的兴盛国际大酒店4至12层为借款本金及利息的抵押担保物的诉讼请求不属本案审理范畴，律师费不应由被告承担，被告多支付的利息应扣除本金。
经审理查明，2013年8月16日，原、被告签订一份《借款抵押合同》，约定被告向原告借款1000万元，借款月利率3%，按季结息，借期12个月，为确保被告偿还本息，被告以其自有的位于沅陵县沅陵镇迎宾南路兴盛国际大酒店4至12楼房产（预售许可证号：沅房售许字2013第0007号）作抵押；因该房屋未办理房屋所有权证，无法办理他项权证，原、被告以在房产部门的销售合同备案形式为此笔借款本息及居间费用提供担保，合同签订当日，原、被告应持房屋所有权证到房产权利部门办理抵押登记手续；被告到期不能偿还借款本息及居间费用的，原告有权依法拍卖抵押物，用于承担借款本息、居间费用、诉讼费、保全费、代理费、执行费、评估费等实现债权的费用。同日，双方再次签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买兴盛国际大酒店4至12楼房产，房款1000万元，一次性付清，双方持该合同在沅陵县房产局办理了备案登记。上述合同签订后，原告通过转账向被告支付785万元，并支付现金215万元，被告并向原告出具收条一份，载明收到原告借款1000万元，其中转账785万元，现金215万元，同时向原告出具了1000万元的购房款收据，双方并持商品房买卖合同于2013年8月16日在沅陵县房产管理局办理合同备案登记。后被告于2013年11月26日偿还利息50万元、2014年2月27日偿还利息50万元、4月26日偿还利息80万元，剩余本息至今未付，原告故诉至法院，形成纠纷。
另查明，2013年8月16日，被告与案外人贺显湖签订一份《居间合同》，约定因被告向原告借款1000万事宜，贺显湖作为居间人每月收取1.5%的居间报酬等内容。被告庭审中称该居间报酬实际系原告变相收取利息，原告称此合同系被告与案外人所签，系另一法律关系，且原告未收取该费用。
再查明，沅陵县沅陵镇迎宾南路兴盛国际大酒店4至12楼房产（预售许可证号：沅房售许字2013第0007号）中9至12层已网签于案外人名下（2014年8月18日网签于案外人李波（901）、2014年6月14日网签于瞿美生（1001）、2014年7月11日网签于瞿美生（1101）、2014年5月16日网签于李玉秀（1201）；4-8层已被法院查封。被告在庭审过程中述称9-12层虽已网签，但实际不是真实买卖，均为案外人的借款。
上述案件事实，经本院公开开庭审理，原、被告举证、质证，并经本院确认，有下列证据予以证实：
证据1、原、被告身份信息复印件三份，证明原、被告的身份主体资格。
证据2、抵押借款合同复印件一份，证明被告向原告借款1000万元，约定了利率�借款期限、抵押、违约责任等事实。
证据3、银行转账回单（凭证）四份，证明原告向被告支付借款的事实。
证据4、收条及收据三份，证明被告收到原告所支付借款的事实。
证据5、身份证、结婚证及常住人口登记卡三份，证明转账支付被告借款的刘翠华与原告系夫妻关系。
证据6、商品房买卖合同复印件一份，证明为保障借款本息偿还，原被告签订商品房买卖合同，以房产作抵押担保的事实。
证据7、登记备案表一份，证明原被告在沅陵县房产局对所签商品房买卖合同进行登记备案的事实。
证据8、委托代理合同、收款收据、转账凭证复印件一组，证明原告为诉讼所花费律师费用的事实。
证�9、2013年11月26日中国建设银行开户回单、2014年2月27日、4月26湖南鑫凯房地产开发有限公司通过孙志成、唐小冬、田红彬的账户给刘志平、刘翠华转账支付借款利息及居间费共计180万元（分别为50万元、50万元、80万元）；
证据10、居间合同复印件一份，证明被告同案外人签订居间合同的相关约定；
证据11、取款凭证11份，证明原告现金支付能力。
证据12、沅陵县房产管理局证明一份，证明诉争房产分别于2014年8月18日网签于案外人李波（901）、2014年6月14日网签于瞿美生（1001）、2014年7月11日网签于瞿美生（1101）、2014年5月16日网签于李玉秀（1201）；4-8层已被法院查封的事实。
证据13、庭审笔录一份，证明本案其他案件事实。
本院认为，本案系民�借贷纠纷，其争议焦点如下：
原、被告之间借款本金数额的认定
原、被告签订《抵押借款合同》，对借款本金1000万元及相应利息进行约定，该合同系原、被告真实意思表示，合同业已成立并生效，合同签订后，原告依约通过转账及现金方式支付了该1000万元借款本金，有转账凭证及被告出具的收条予以佐证，且被告并在收条中清楚载明：收到原告借款1000万元整，其中转账785万元，现金215万元；此时原告已依约履行了出借义务，借期到后，被告未依约偿还本金，已构成违约，故对于原告要求被告偿还借款本金1000万元的诉讼请求，本院予以支持；被告分三次共偿还原告利息180万元，本院对此部分利息偿还计扣天数核算如下：180万元÷（1000万元×3%）=6个月；同时，因双方约定的月利率3%超出法定标准，自2014年2月17日起的利息及逾期利息依法应按月利率2%的标准计付至被告还清借款本金之日止；被告辩称实际借款金额只有785万元，支付借款时候原告扣除了一个季度的利息135万元及中介费80万元。本院认为，被告在向原告出具收条时载明收到原告转账借款785万元，现金215万元；同时居间合同系被告与案外人所签，原告亦否认收取该部分居间费用，被告对上述抗辩理由未能提交任何证据予以证实，对此被告应承担举证不能之后果，结合原告在庭审过程中提交大量转款凭证及取现凭证予以证实其现金支付能力，故对于被告的上述抗辩理由，本院不予采纳。
二、原、被告抵押借款关系中担保物确认的问题
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。同时，该法第一百八十四条规定：下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。本案双方诉争房屋4-8层已被法院先行查封，9至12层已网签于案外人，在诉争房屋权利受限及权属尚存争议的情况下，原告请求确认该部分房屋系其借款本�的抵押担保物的诉求不符合法律规定，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
三、原告因诉讼所支付律师费用是否应由被告承担
原、被告在《抵押借款合同》中明确约定：被告在还款期限届满时，未能足额清偿借款本息及居间费用的，应承担实现债权的全部费用，包括但不限于律师费、公证费等内容。该条款业已成立并生效，现因被告逾期未能清偿借款本息，原告根据被告的该违约行为通过诉讼形式维护自身权益，且向本院提交了18万元的律师费收款收据，但仅提交了15万元转款凭证，故本院仅对具备转款凭证的15万元应由被告承担的诉讼请求予以支持。被告辩称律师费应支付给律师事务所而非案件承办的律师个人，且原告未出具正式发票予以证实；本院认为，本案律师费用数额处在法律规定的合法收取区间内，原告所聘律师所在事务所亦向原告出具了加盖该所财务专用章的收据，律师与所在事务所之间就此笔律师费用如何处理问题系其内部管理事物，被告以此理由抗辩而拒绝依约承担律师费用的理由无法律依据，亦不符合双方的约定，本院不予采纳；再则，该笔律师费是否出具正式发票，仅涉及原告所聘请律师及事务所的纳税问题，不属本案民事审理的范畴，并不能否认原告为诉讼已实际支付律师费用的事实，被告据此而拒绝承担律师费用显然与双方约定不符，故对被告的该项抗辩理由，本院不予采纳。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条之规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、湖南鑫凯房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告刘志平借款本金1000万元，并按月利率2%的标准支付利息及逾期利息（期限自2014年2月17日起至被告湖南鑫凯房地产开发有限公司还清借款本金之日止）；
二、被告湖南鑫凯房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告刘志平支付律师费用15万元；
三、驳回原告刘志平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费118880元，财产保全费5000元，共计123880元，由原告负担33880元，由被告负担90000元。
如不服本判决，可在判决书送达�日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
（此页无正文）
审 判 长 罗 焱
人民陪审员 文 星
人民陪审员 武建红
二〇一七年三月十日
代理书记员 向燕勤
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
�一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。