广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0304民初13766-13769号
原告（反诉被告）：深圳市中大基业企业管理有限公司，住所地深圳市福田区深南大道杭钢富春商务大厦909，组织机构代码07252640-7。
法定代表人：程雪丽。
委托代理人：杨正华，广东广和律师事务所律师。
委托代理人：姜璐明，广东广和律师事务所律师。
被告（反诉原告）：赵海梅,女,汉族,1979年12月11日出生,住址广东省深圳市福田区。
被告（反诉原告）：陈沁蕙,女,香港居民,1969年7月5日出生。
两被告共同委托代理人：杨志敏，广东疏仕律师事务所律师。
上列原告诉两被告房屋租赁合同纠纷四案，本院于2016年6月24日受理后，两被告在法定期间内提出反诉，本院依法受理反诉后，于2016年12月29日公开将本诉与反诉进行了合并审理。原告的委托代理人杨正华，两被告及其委托代理人杨志敏到庭参加诉讼。四案现已审理终结。
原告诉称，2015年9月17日，就两被告共同承租原告名下的深圳市福田区园东花园裙楼一层10号、11号、12号、52号商铺（以下分别简称10号、11号、12号、52号涉案商铺）的相关事宜，原告与两被告签订了四份《深圳市房屋租赁合同书》及租赁合同补充协议。合同中约定，涉案商铺的出租面积分别合计为73.46平方米、64.65平方米、57.33平方米、47.03平方米，月租金分别为每月31548元、30385元、28665元、13168元，每月租金于2日前交付。租赁期限自2015年9月25日起至2020年9月24日，房屋用途为餐饮及相关产业。原告应于2015年9月25日前将租赁房屋交付两被告使用，并办理相关移交手续，房屋交付后，原告向两被告收取两个月租金作为租赁保证金。同时，合同第十条约定，两被告负责按时支付涉案商铺的水电费、卫生费、房屋（大厦)物业管理费、本体维修费等因使用涉案商铺产生的其他费用。合同第十四条约定，两被告如改变房屋的内部结构，装修或设置对房屋结构影响的设备，涉及规模，范围，工艺、用料的等方案均应实现征得原告的书面同意后方可施，否则原告有权要求两被告恢复原状。合同十八条约定，当出现两被告利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的情况，原告有权向两被告请求损害赔偿；出现两被告未经原告书面同意及相关部门批准，两被告擅自将租赁房屋进行装修的，原告有权不予退还租赁保证金及要求两被告恢复原状。2015年9月17日，原告与两被告双方签订了《租赁合同补充协议》（以下简称“补充协议”），再次就租金、水电费等费用承担以及装修问题进行了明确约定。补充协议第二条，如两被告拖欠租金和相关费用，甲方从《租赁合同》约定的交付租金日起计算，每日按照欠付租金和费用总金额的万分之五向两被告收取滞纳金。如两被告欠付租金和费用合计达到壹个月的租金金额时，甲方有权停止供水、供电及解除租赁合同及本协议。补充协议第四条，两被告如需要对涉案商铺及附属设施、设备以及供水、供电、供气、电话、显示、排水排污、环保、消防等设施进行增容、改建和装修，必须报政府主管部门批准后方可施工，所发生的所有费用全部由两被告自行承担，如两被告未经政府主管部门批准擅自施工，所有的一切法律后果由两被告自行承担。补充协议第六条，租赁期间两被告负责按时支付涉案商铺的税费、电费、排污费、燃气费、卫生费、垃圾处理费、通讯费、租赁税费等因使用涉案商铺所产生的其他费用。补充协议第十五条第1款，租赁期内，两被告装修、改建及增加设备的施工设计图纸，应向城管、消防、环保、规划国土、建设等政府主管部门报批的，须取得以上相关主管部门的行政许可或书面批复。上述合同以及补充协议签署后，原告依约按时将涉案商铺交付至两被告手中，同时按照约定如实履行了出租方所负有的义务。但两被告在接收涉案商铺后，截止原告提交诉状至贵院，两被告并没有依约按时支付涉案商铺的租金、物业管理费、电费；同时，两被告在未取得原告的书面同意及政府主管部门行政许可或书面批复的情况下擅自对涉案商铺进行装修。原告认为，两被告未缴清涉案商铺的租金、物业管理费、电费等因使用涉案商铺产生的费用，违反了合同第十条，补充协议第二条、第六条的约定；两被告利用涉案商铺内进行非法活动，侵害原告的商业信誉，亦侵害了其他租户的利益，违反了合同第十八条的约定；两被告在未取得原告的书面同意及取得政府主管部门行政许可或书面批复，即擅自对涉案商铺进行装修的行为，违反了合同第十四条，补充协议第十条、第十五条第2款的约定；两被告擅自在涉案商铺张贴转租公告的行为，违法了合同第五条的约定。两被告的前述行为均已严重违约。原告依据我国《合同法》、《民事诉讼法》的相关规定以及合同约定，特具本状，请求判令：1、两被告向原告支付2015年10月25日起至2016年6月12日的租金分别为272127元、262095元、247259元、113585元，及以欠付租金为基数每日按万分之五的标准计付滞纳金，自逾期之日起计算至款项付清之日止，暂计算至2016年6月12日分别为31431元、30272元、28558元、13119元；2、两被告向原告支付拖欠的租期内的电费、管理费各案均分别为8428元、7337元，并以欠付款项为基数每日按万分之五的标准计付滞纳金，自2015年9月17日起计算至款项付清之日止；3、确认双方签订的租赁合同予以解除，原告不予返还租赁保证金；4、两被告赔偿原告损失各案10万元，共计40万元；5、两被告三日内搬离租赁房屋，并将租赁房屋及附属设施按照租赁合同约定标准交还给原告；6、本案诉讼费、保全费、保全担保费由两被告承担。庭审时，原告明确4个商铺的电费是一起计算的，其提起诉讼时分别分摊至4个商铺单独主张，撤回第5项诉讼请求。
两被告答辩称并提起反诉称，2015年9月25日，两被告与原告签订了《深圳市房屋租赁合同书》及租赁合同补充协议。两被告根据合同租赁10号、11号、12号、52号商铺经营深圳探海辣厨火锅店。两被告在签订合同后先后支付品牌加盟费94400元、装修费864624元、设备购置费539988元，同时向原告支付了两押一租427311元。两被告进驻租赁商铺从事经营活动期间，根据双方所签合同第十一条“甲方（即原告）应确保交付的租赁房屋及其附属设施的安全性符合有关法律、法规或规章的规定”和双方所签《深圳市房屋租赁安全管理责任书》第三条“××应当保证用于出租的建筑物及其入口、通道、消防、燃气、电力设施等应符合有关法律、法规的规定以及有关行政部门规定的安全标准。法律法规需取得相关许可证或者批准文件才允许出租的，××应当取得。”的规定，两被告即请求原告提供出租房屋的房产证和中大基业开发经营位于深圳市福田区园岭东路园东花园裙楼第一、二层（“天阶1号”项目）在消防管理部门申报并办理的整体项目的消防行政许可手续，原告均以各种理由拒绝提供。无奈之下，两被告委托代理律师从国家相关部门调查得知：一、商铺业主为个人陈潮先，原告并非商铺的产权人，同时与陈潮先也未形成书面的委托管理关系，即原告无权出租该商铺；二、根据深圳市公安局消防监督管理局2016年5月16日复函、深圳公安局消防监督管理局2016年5月20日复函、深圳市公安局福田分局消防监督大队2016年5月31日的复函均证明，原告作为“天阶1号”整体项目的经营者，没有按照国家规定和双方所签合同规定办理、申报整体消防行政许可证，严重违反了国家关于房屋租赁出租方必须办理整体消防许可证的强制性规定；原告与被告在签订合同时具有故意隐瞒重要事实和提供虚假情况从而导致双方所签合同及其补充协议均为无效合同，由于原告存在重大过错，所以必须承担被告向贵院提出的所有反诉请求之索赔数额。根据《房屋租赁合同》第十九条的规定，原告违反合同第十一条的约定，租赁房屋的安全性不符合相关法律、法规或规章的规定的，两被告可请求原告双倍退还租赁保证金。根据双方所签《房屋租赁合同》第三条的规定，两被告应于2016年3月25日前交付首期租金，原告计收租金的起止日为2016年3月25日（原告给两被告半年的装修期限），即原告在诉讼请求中要求两被告支付2015年10月25日起至2016年6月12日的租金的请求与合同规定不相符合，人民法院不应采信并应予以驳回。两被告在与原告签订《房屋租赁合同》及其补充协议后，于2015年10月20日向园东花园管理处提交了书面装修申请，管理处收取了两被告装修押金2万元、水电费押金6000元、外墙打孔押金5000元，装修完毕，验收合格退还装修押金（详见2016年8月31日园东花园管理处证明材料）。即原告在诉状中指控两被告擅自对涉案商铺进行装修的行为是无事实依据的，同时，原告在诉状中指控两被告利用涉案商铺进行非法活动，请原告向本庭提供充分的事实和有效证据。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关法律规定及以上事实与理由，无效合同的过错方即原告给两被告造成损失的，应该承担损害赔偿责任，两被告请求人民法院依法驳回原告的所有请求，并判决原告承担违约责任及本案的全部费用，以维护两被告的合法权益。请求法院判令：1、确认原告与两被告签订房屋租赁合同及其所有补充协议无效；2、原告向被告赔付因重大过错行为而导致的被告以下损失（因为被告所租用的6铺位连在一起，所有费用收据及数据不可分离，故单独计价只有六分之一分别计算10、11、12、52铺位的损失）：品牌广告制作费合计94400元，每铺分别为15733.33元，四铺位共计62933.32元、装修费合计846420元，每铺位分别为141070元，四铺共计464280元、原告双倍赔偿保证金分别为126192元、121540元、114660元、52672元；3、驳回原告《民事起诉状》所列诉索赔数额的请求；4、本案诉讼费、保全费、保全担保费均由原告承担。庭审时，被告称其共自原告处承租了6间商铺，其中两间商铺已由权利人出售他人，被告主张的费用均为总费用分摊至6间商铺后单独主张，其主张的费用为4间商铺的费用。另撤回第3项诉讼请求，变更为答辩意见。
原告口头答辩称，双方的租赁合同系双方真实意思表示，并没有违反法律及行政法规的相关规定，租赁合同合法有效，被告应按租赁合同的约定履行其承租义务。被告并没有向原告交纳租金、水电费、管理费，已严重违反合同约定。被告的反诉没有任何事实和法律依据，请求依法驳回被告的反诉请求，支持原告的诉讼请求。
经审理查明，2015年9月17日，原告（××）与被告（××）分别签署四份《房屋租赁合同》及补充协议约定，甲方将10号、11号、12号、52号商铺出租给乙方使用，租赁面积分别为73.46平方米、64.65平方米、57.33平方米、47.03平方米；月租金分别为31548元、30385元、28665元、13168元；乙方应于2015年3月25日前支付首期租金（其中原告持有的10号商铺的租赁合同约定的该铺的首期租金支付时间为2015年3月1日），乙方应于每月2日前向甲方交付租金；租赁期限自2015年9月25日起至2020年9月24日止；租赁房屋的用途为餐饮；甲方应于2015年9月25日前将租赁房屋交付乙方使用，并办理有关移交手续；甲方将付租赁房屋时，可向乙方收取两个月租金数额的租赁保证金，即分别为63096元、60770元、57330元、26336元；因乙方违约导致合同提前终止、无法履行、乙方未按双方约定时间将租赁房地产及附属设施完好无损交回甲方时，甲方可不予返还保证金；租赁期间，乙方负责支付税费、水电费、卫生费、物业管理费、本体维修基金费等因使用租赁房屋所产生的其他费用；乙方拖欠租金达30天以上的，甲方可要求乙方恢复房屋原状、可就因此造成的损失向乙方请求损害赔偿、不予退还租赁保证金，甲方有权向乙方提出变更合同条款或解除合同，解除合同一经合法送达，甲方有权申请单方解除合同登记（备案）；合同终止后，乙方应于3日内迁离并返还租赁房屋，并保证附属设施的完好，同时结清应当由乙方承担的费用并办理有关移交手续；逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回房屋，并就逾期部分向乙方收取相关于两倍租金的赔偿金；补充协议约定，如乙方拖欠月租金及其他费用，甲方从《租赁合同》约定的交付租金日起计算，每日按照欠付租金和费用总额的万分之五向乙方收取滞纳金，如乙方拖欠租金和费用合计达到1个月的租金额时，甲方有权停止供水、供电及解除《租赁合同》及本协议；有关商铺的免租期、租金起付日期以双方签署的《商铺租约日期确认函》的约定为准；甲方按租赁房屋及附属设施、设备的现状交付给乙方使用，甲方不承担任何整改责任，乙方如需对租赁房屋及附属设施、设备以及供水、供电、供所、排水、水防等设施进行增容、改建和装修，必须报政府主管部门批准后方可施工，所发生的费用由乙方自行承担，如乙方未经政府主管部门批准擅自施工，所引起的一切法律后果由乙方自行承担；租赁期间（含免租期），物业管理费、专项维修资金由甲方承担，乙方负责按时支付租赁房屋的水费、电费、排污费、燃气费、卫生费、垃圾修理费、租赁税费等因使用租赁房屋所产生的其他费用；乙方拖欠月租金达10天，甲方有权采取停水、停电和封门等措施。如因乙方违约致使甲方解除《租赁合同》或乙方提前终止《租赁合同》的，甲方除不退还租赁保证金外，甲方还可以向乙方请求损害赔偿。损害赔偿为甲方的实际损失和可预期收益。合同期届满或合同被提前终止、解除的，乙方应于三日内迁离租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好。乙方在租赁期间对其进行的改造和装修及增加房屋设施、设备、水电增容等的产权无偿归甲方所有，甲方对乙方不作任何补偿，乙方不得对租赁房屋及附属设施、设备、房屋附着物进行拆除或破坏。
上述合同签署前，两被告即于2015年9月8日向原告支付了合同约定的租赁保证金及一个月的租金，原告亦向两被告开具了相应的《收款收据》，之后两被告未向原告支付任何费用。
2016年6月12日，原告通过邮政EMS向两被告寄发四个商铺的《解除房屋租赁合同通知书》称，两被告未按合同约定支付租金及其他费用，且在租赁期间内自行停业并搬离，遂函告两被告解除双方签署的各租赁合同并在函件出具之日起三日内支付拖欠的2015年10月25日至2016年6月12日期间的租金及2015年9月至2016年6月期间的电费33712元及管理费29347元。两被告确认收到该四份邮件。
原告为证实两被告拖欠电费及物业管理费的金额，向本院提交了其制作的各商铺在2015年12月至2016年6月期间的收费通知书予以佐证，其中2015年12月至2016年6月的电费分别为221元、636元、11665元、22337元、10224元、12442元。2015年12月、2016年1月的管理费均为4977元，2016年2月的管理费为3467元。该通知书部分有人签收，签收人非两被告。
两被告为证实涉案四商铺的消防不合格、原告违约及其主张的损失，向本院提交了天浩律师事务所就涉案商铺的消防事宜分别向深圳公安局消防监管管理局、深圳市公安局福田分局消防监管管理大队申请信息公开后相关单位的复函、标明为“天阶1号”的广告宣传彩页、两被告为涉案商铺所支出的设计、策划费用、装修装饰费用、厨房设备、厨具的收款收据及清单予以佐证。其中深圳市公安局消防监管管理局于2016年5月16日向天浩律师事务所复函称，经核查，该局款查到深圳市福田区园岭东路园东花园裙楼第一、二层（“天阶壹号”项目）在该局申报消防行政许可的记录。于2016年5月20日复函称，向律所提供了深圳市公安局消防支队建审科于1993年4月30日作出的深公消建施（1993）105号《关于园东花园施工图的消防审批意见》及深圳市公安消防局于1996年12月13日作出的深公消建（97）验038号《园东花园塔楼及地下室验收意见》。两份意见书分别对涉案裙楼消防合格部分及存在的问题进行详细的描述，并对须整改的部分亦分项列明。2016年5月31日，深圳市公安局福田分局消防监督管理大队向天浩律师事务所复函称，大队未查询到涉案裙楼申报二次装修行政许可的记录，但大队于2014年9月15日受理过以陈潮先个人名义申报的二次装修消防设计审核工程，工程名称分别为陈潮先（办公室），文书编号为【深公福消审字（2014）第1677号】，陈潮先（商场），文书编号【深公福消审字（2014）第1600号】，于2015年1月9日受理陈潮先（商场）【深公福消验字（2014）第0055号】和2015年5月15日受理陈潮先（办公室）【深公福消验字（2015）第0825号】二次装修消防竣工验收工程，以上审核及验收的消防行政许可均为合格。
另查，涉案四商铺的权利人原为陈潮先。2015年1月25日，深圳市公安局福田分局消防监督管理大队向陈潮先下发深公福消验字（2015）0055号《建设工程消防验收意见书》称，对陈潮先申报的位于深圳市福田区园岭东路园岭新村园东花园裙楼第一层整层的室内装修进行了消防验收，经资料审查，现场抽样检查和功能测试，综合评定该室内装修工程消防验收合格。2015年11月18日，陈潮先公证委托原告出租涉案四商铺各事宜，委托期限自2015年9月16日至2017年9月15日。2016年5月，陈潮先分别将该四商铺转售他人，并分别于2016年6月30日、8月3日、8月12日将52号商铺、10号及11号商铺、12号商铺交付于新的权利人。
庭审时，两被告称其经营的涉案四商铺于2016年6月1日停止营业，于2016年6月4日搬离。原告称两被告是在其于2016年6月12日解除合同后几日才搬离。关于免租期，原告称免租期是原告基于合同信赖给予被告的条件，该免租期的给予直接导致原告免租期内没有向被告收取实际租金，被告没有依据合同和补充协议的约定履行义务，故关于免租期的约定已失效。10号商铺的租期是从2016年3月1日起算，其余三商铺的租期均自2016年3月25日起算。两被告称其持有的合同约定的四商铺的租赁期限均自2016年3月25日起算。关于40万元损失，原告称该损失为可期待的租金损失。
本院认为，涉案四商铺的权利人虽为陈潮先，但陈潮先公证委托原告办理商铺出租事宜，根据合同相对性，涉案合同的相对方应为原告与两被告，原告有权以自己的名义提起本案诉讼。消防部门向陈潮先下发的《建设工程消防验收意见书》载明，涉案四商铺所在的一层建筑的装修工程已于2015年1月25日经消防部门验收合格。综上，原告与两被告签署的涉案四商铺的租赁合同及补充协议合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应依约全面诚实履行合同义务。原告将涉案商铺交由两被告占有使用后，两被告应向原告支付租金等费用。但两被告仅向原告支付了租赁保证金及一个月的租金后未再向原告支付其他费用，两被告构成根本违约，原告有权依据合同及补充协议的约定解除合同、没收租赁保证金。原告于2016年6月12日向两被告寄发的《解除租赁合同通函》，涉案四商铺的租赁合同应于该日解除。
关于本诉。1、关于租金及滞纳金，合同约定的涉案四商铺的租期均自2015年9月25日开始，同时约定两被告应于2016年3月25日前（其中原告持有的10号商铺的租赁合同约定应于2016年3月1日前）交付首期租金，根据原告及被告双方签署涉案四份合同的时间为同一天，且约定的租赁期限亦一致，本院认定涉案四份租赁合同约定的免租期应为2015年9月25日至2016年3月24日。两被告向原告支付了一个月即2016年3月25日至4月24日期间的租金，还应向原告支付2016年4月25日至合同解除日即2016年6月12日期间涉案四商铺的租金共计166025.60元【（31548+30385+28665+13168）×1.6】。对原告主张租金超出的部分，本院不予支持。合同约定应于每月2日前支付租金，逾期支付租金的，原告有权按日万分之五的标准收取滞纳金。即对于2016年4月25日至5月24日期间的租金，两被告应于2016年5月2日前支付，两被告自2016年5月3日起即构成逾期付款，应自计费当月的3日起以应付租金金额为计算基数，按日万分之五的标准向原告支付滞纳金至实际清偿之日止。其中2016年5月租金的滞纳金以103766元为计算基数，2016年6月份的租金滞纳金以62259.60元为计算基数。2、关于电费及滞纳金。原告提交的收费通知书记载的电费的计费时间为2015年12月至2016年6月，该期间的电费合计为57525元（221+636+11665+22337+10224+12442），而原告于2016年6月向被告寄发解除函件的同时向两被告催收2015年9月至2016年6月期间的电费为33712元，两被告收到函件后并未对原告主张的电费的金额提出异议，而两被告实际使用商铺必然产生电费，合同亦约定电费由两被告承担，本院为此采信原告主张的被告拖欠电费的金额为33712元，对原告提交收费通知单记载的电费金额本院不予采信。在原告未提交两被告实际自2015年9月开始每月电费实际金额的情况下，对原告主张自2015年9月17日开始计算电费的滞纳金，本院不予支持。双方的租赁合同已于2016年6月12日解除，两被告应按原告的解除通知的要求在合同解除后三日内向原告支付电费，两被告自2016年6月16日起构成逾期支付电费，应自该日起以拖欠电费33712元为计算基数，按日万分之五的标准向原告支付电费滞纳金至实际清偿之日止。3、关于管理费。补充协议约定管理费由原告承担，原告要求被告支付管理费无合同依据，本院不予支持。4、关于损失40万元。两被告构成根本违约，原告已按合同约定没收了两被告支付的租赁保证金，原告没收的租赁保证金足以弥补因被告违约解除合同给原告造成的损失，原告未提交证据证明其有产生其他损失，对原告主张的该40万元损失，本院不予支持。
关于反诉。如上所述，涉案合同合法有效，对当事人具有法律约束力。原告按合同约定向两被告交付了涉案房产，两被告亦实际占有使用涉案商铺，两被告未按合同约定支付租金等费用，原告有权没收租赁保证金。两被告请求原告双倍返还租赁保证金无事实和法律依据，本院不予支持。关于装修费，涉案租赁合同因两被告根本违约而解除，相应的装修费的损失不应由原告承担。涉案合同合法有效，两被告亦实际经营涉案商铺，其为经营涉案商铺而支付的广告制作费为其经营成本，应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告深圳市中大基业企业管理有限公司与被告赵海梅、陈沁蕙于2015年9月17日签署的四份《房屋租赁合同书》及《补充协议》于2016年6月12日解除；
二、原告深圳市中大基业企业管理有限公司有权没收被告赵海梅、陈沁蕙支付的四商铺的租赁保证金63096元、60770元、57330元、26336元；
三、被告赵海梅、陈沁蕙应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市中大基业企业管理有限公司支付2016年4月25日至2016年6月12日期间的租金166025.60元及滞纳金（滞纳金按日万分之五的标准计算至实际清偿之日止，其中2016年5月份的租金的滞纳金以103766元为计算基数，自2016年5月3日起计算，2016年6月份租金的滞纳金多以62259.60元为计算基数，自2016年6月3日起计算）；
四、被告赵海梅、陈沁蕙应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市中大基业企业管理有限公司支付2015年9月至2016年6月的电费33712元及滞纳金（滞纳金按日万分之五为标准自2016年6月16日计算至实际清偿之日止）；
五、驳回原告深圳市中大基业企业管理有限公司的其他诉讼请求；
六、驳回被告赵海梅、陈沁蕙的反诉请求。
如果当事人未按本判决指定期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四案本诉受理费分别为8299元、7422元、7173元、4937元（已由原告预交），分别由原告负担5630元、5595元、5483元、4018元，分别由两被告负担2669元、1827元、1690元、919元；四案保全费分别为2853.08元、2560.66元、2477.91元、1732.34元（已由原告预交），分别由原告负担1936.08元、1930.66元、1894.91元、1410.34元，分别由两被告负担917元、630元、583元、322元；四案反诉受理费分别为2772元、2738元、2686元、2221元（已由两被告预交），均由两被告负担。
如不服本判决，原告、被告赵海梅可于判决书送达之日起十五日内，被告陈沁蕙可于判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 肖 英
人民陪审员 张小娜
人民陪审员 吕珍兰
二〇一七年一月二十日
书 记 员 李锐珊
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定乙方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。