广东省郁南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云郁法民初字第1029号
原告郁南县农村信用合作联社。住所地：广东省郁南县。
法定代表人徐博文。
委托代理人陈智敏，该社职员。
被告黄长游（曾用名黄翔游），男，1969年7月16日出生，汉族，住广东省深圳市。
被告李宜璇（曾用名李永怡），女，1974年4月28日出生，汉族，住广东省深圳市。
被告吴向明，男，1968年12月5日出生，汉族，住广东省肇庆市。
被告黄瑞彬，男，1933年5月25日出生，汉族，住广东省江门市。
被告深圳市金凯进光电仪器有限公司。住所地：广东省深圳市。
法定代表人黄长游。
被告梁绍坚，女，1943年10月27日出生，汉族，住广东省深圳市。
原告郁南县农村信用合作联社（以下简称郁南农信联社）诉被告黄长游、李宜璇、吴向明、黄瑞彬、梁绍坚、深圳市金凯进光电仪器有限公司（以下简称金凯进公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郁南农信联社的委托代理人陈智敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郁南农信联社诉称，黄长游因购销松脂于2013年5月23日向原告申请借款280万元，并签订《个人借款合同》，约定按月付息，分期还款，利率按年度调整，借款期限至2015年9月27日。原告与被告吴向明、金凯进公司签订《保证合同》，为黄长游的借款提供连带保证责任。原告与被告黄瑞彬签订《抵押担保合同》，提供位于XX镇XX村委会XX经济社的土地使用权作为抵押物，证号为郁府国用（2003）第1XXX号。被告梁绍坚为黄瑞彬配偶在《抵押担保合同》抵押物清单上签名确认。被告李宜璇为黄长游借款签订不可撤销担保书。经办理抵押登记，原告根据黄长游申请发放贷款280万元，期限至2014年9月29日。借款到期后，被告未按约定归还本息。截至2015年9月21日，被告尚欠原告借款本金280万元，利息658258.78元。被告的行为已损害原告的合法权益，请求人民法院判令：1、被告黄长游偿还借款本金280万元，利息658258.78元（利息计至2015年9月21日，之后利息按合同约定另计），合计本息3458258.78元。2、被告李宜璇、吴向明、金凯进公司为被告黄长游所欠原告贷款本息（本息额计算至本息还清之日止）承担连带保证责任。3、被告黄长游拒不履行还款义务的，依法拍卖被告黄瑞彬的抵押物，就拍卖所得价款优先偿还被告黄长游所欠原告贷款本息。4、本案诉讼费用用由六被告承担。
原告郁南农信联社向本院提交证据如下：
1、原告营业执照、法定代表人身份证明书、身份证，证明原告的主体资格。
2、身份证、户口簿、结婚证、企业法人营业执照，证明被告的身份情况。
3、深圳市金凯进光电仪器有限公司股东会成员及签字式样书、股东会决议，证明公司行为的合法性。
4、广东省农村信用社贷款业务申请受理表，证明被告向原告提交书面借款申请。
5、个人借款合同，证明原、被告签订了《个人借款合同》。
6、抵押担保合同，证明原、被告签订了《抵押担保合同》。
7、保证合同两份，证明原、被告签订了《保证合同》。
8、国有土地使用证、土地他项权利证明书，证明对抵押物已进行抵押登记。
9、提款申请书、借款借据，证明原告向被告发放贷款280万元，期限至2014年9月29日。
10、不可撤销担保书，证明被告李宜璇为借款人提供连带保证责任担保。
11、利息清单，证明截至2015年9月21日结欠利息情况。
本院于2015年12月30日向被告黄长游、李宜璇、吴向明、黄瑞彬、梁绍坚、金凯进公司公告送达诉状副本、应诉举证通知书、开庭传票等有关材料，但被告黄长游、李宜璇、吴向明、黄瑞彬、梁绍坚、金凯进公司既没有到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年5月23日，黄长游向原告申请借款280万元。2013年9月27日，原告（贷款人）与黄长游（借款人）签订1002013990490XXXX号《个人借款合同》，合同约定，黄长游向原告借款280万元，借款期限从2013年9月27日至2015年9月27日。借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同约定的借款期限、借款金额、利率与借款借据不一致时，以借款借据记载的为准。借款利率为浮动利率，按中国人民银行基准利率上浮66%，贷款利率按年度调整；贷款利息自贷款实际发放日开始计息。借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按约定借款利率加收50%；借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付利息按约定借款利率计收复利。双方还对借款担保、违约责任等进行约定。
2013年9月27日，原告（抵押权人）与黄瑞彬（抵押人）签订1012013990483XXXX号《抵押担保合同》，约定抵押人为确保抵押权人与债务人签订的1002013990490XXXX号《个人借款合同》（以下简称主合同）的履行，自愿为债务人借款主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保。本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权280万元，债务履行期限从2013年9月27日起至2015年9月27日止，债权本金的实际金额和债务履行期限以主合同及其相关债权凭据所记载的为准。抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等。抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分。抵押物清单中载明的抵押物为位于XX镇XX村委会XX经济社的土地使用权，证号为郁府国用（2003）字第1XXX号。被告梁绍坚在该合同的抵押物清单上签名确认。另对抵押物保管、抵押物处分、抵押物登记、违约责任等进行约定。2013年9月27日，原告与黄瑞彬对上述抵押物到郁南县国土资源局办理抵押登记，该局颁发郁府他项（2013）第0XXX号《土地他项权利证明书》给原告。
2013年9月27日，原告（债权人）分别与金凯进公司、吴向明签订1012013990483XXXX号、1012013990483XXXX号《保证合同》。合同约定，为确保黄长游（债务人）与原告签订的1002013990490XXXX号《个人借款合同》（以下简称主合同）的履行，保证人自愿为债务人履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保。保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。
2013年9月27日，李宜璇向原告出具《不可撤销担保书》，为黄长游与原告在1002013990490XXXX号借款合同项下不能按期偿还的全部或部分到期借款本息和费用提供不可撤销担保。
原告于2013年9月29日向黄长游发放贷款280万元。借款借据载明：“借款人黄长游，借款金额贰佰捌拾万元，借款日期2013年9月29日，到期日期2014年9月29日，借款利率9.96%。”
截至2015年9月21日，黄长游尚欠原告借款本金280万元，借款利息658258.78元未支付。经向被告催收借款无果，原告遂向本院提起诉讼。
庭审中，原告明确：如被告黄长游不履行还款义务，请求先就被告黄瑞彬的抵押物拍卖所得价款优先清偿借款，不足清偿部分由被告李宜璇、吴向明、金凯进公司承担连带清偿责任。
2016年4月14日，根据原告财产保全申请，本院作出（2015）云郁法民初字第1029号民事裁定：一、查封被告金凯进公司位于广东省深圳市XX区XX街道XX居委的土地使用权，面积为34173.33平方米，土地宗地号为A724-0XXX（查封价值在210万元范围内）。查封期限为二年，自2016年4月15日至2018年4月15日止。二、查封被告黄长游所有的位于广东省深圳市XX区XX路XX福花园X栋XXXX号房地产，建筑面积为232.78平方米，房地产证号：深房地字第40000XXX**号（查封价值在210万元范围内）。查封期限为二年，自2016年4月15日至2018年4月15日止。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与黄长游签订《个人借款合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。《个人借款合同》订立后，原告依约向黄长游发放借款，履行了发放借款等合同约定义务。借款期限届满，黄长游未按约定期限归还借款，显属违约。对郁南农信联社要求黄长游清偿借款本金280万元及按合同约定支付借款利息的诉讼请求，本院予以支持。
黄瑞彬为黄长游的借款提供广东省郁南县XX镇XX村委会XX经济社的国有土地使用权作抵押担保，并已办理抵押登记。原告主张对上述抵押物处置的价款，享有优先受偿权的请求，本院予以支持。黄瑞彬履行抵押担保责任后可以向黄长游追偿。
李宜璇出具《不可撤销担保书》，吴向明、金凯进公司分别与原告签订《保证合同》，自愿为黄长游的借款担保，对原告请求李宜璇、吴向明、金凯进公司应在抵押物价款优先受偿后，对不足清偿部分借款本息承担连带清偿责任，本院予以支持。李宜璇、吴向明、金凯进公司承担保证担保责任后，可以向黄长游追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告黄长游在本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金280万元及利息（利息计至2015年9月21日为658258.78元，其后利息按原告与被告黄长游签订的《个人借款合同》约定利率计至本判决确定履行之日止）给原告郁南县农村信用合作联社。
二、被告黄长游如不能依照本判决第一项履行还款义务，原告郁南县农村信用合作联社对被告黄瑞彬的抵押物广东省郁南县XX镇XX村委会XX经济社的国有土地使用权[证号：郁府国用（2003）字第1XXX号，面积：2720平方米]的折价或者以拍卖、变卖价款在抵押担保债权范围内优先受偿。
三、被告李宜璇、吴向明、深圳市金凯进光电仪器有限公司在本判决第二项抵押物价款优先受偿后，对本判决第一项不足清偿的借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34466.08元，公告费560元，财产保全费5000元，合共40026.08元，由被告黄长游负担。该款原告已预付，被告黄长游在偿还上述借款时一并返还给原告，本院不另作收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 李志雯
审 判 员 严 劲
人民陪审员 周少云
二〇一六年四月二十日
书 记 员 刘麟继