温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿东商初字第902号
原告：中国建设银行股分有限公司温州分行。
负责人：杨锡舟。
委托代理人：叶小华、王伦峰。
被告：阮伟琴。
被告：许永盛。
原告中国建设银行股分有限公司温州分行与被告阮伟琴、许永盛金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈锡林适用简易程序独任审判，并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人叶小华到庭参加诉讼，被告阮伟琴、许永盛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股分有限公司温州分行诉称：2010年11月2日，被告阮伟琴因购买房屋需要贷款，原告（贷款人）与被告阮伟琴（借款人及抵押人）签订个人住房（商业用房）《借款合同》一份，约定：借款金额人民币334万元；借款期限为360个月（即2010年11月2日至2040年11月2日，借款期限起始日即起息日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整）；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次，贷款利率调整日为每年的1月1日；借款逾期罚息利率为在贷款执行利率水平上上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；还款方法为等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币19018.68元；担保方式为抵押；违约救济措施中约定借款人出现不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等任一违约情形时，贷款人有权行使宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利等权利；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；被告阮伟琴将其贷款购买的单独所有的坐落于温州市鹿城区新城大道美好花园3幢601室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：183.59平方米）抵押给原告，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用，并办理了房屋抵押登记手续；被告阮伟琴签署承诺书，承诺如被告阮伟琴无法按时偿还债务，无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处置抵押房产；贷款人记录的证据效力：贷款人记录构成有效证明借贷双方之间债权债务关系的确定证据，借款人、担保人不能仅因为贷款人记录由贷款人单方制作或保留而提出异议；合同约定争议解决方式为向贷款人住所地人民法院起诉。被告许永盛签署共同参与还款人承诺书，承诺对借款人（被告阮伟琴）借款的还本付息义务承担连带责任、其承担连带责任的期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止。
《借款合同》签订后，原告于2010年12月20日依约发放贷款人民币334万元。自2011年1月至2014年3月，被告阮伟琴基本上能按期偿还分期到期的借款款项，但从2014年4月开始，被告阮伟琴就未能偿还分期到期的借款款项。至2014年8月4日止，被告阮伟琴拖欠原告借款本金余额人民币3196545.1元、利息人民币71696.72元（包括复利和罚息）。被告阮伟琴已连续多期逾期未按期偿还分期到期的借款本息，被告许永盛没有履行相应的偿还被告阮伟琴拖欠的借款本息之连带责任，原告多次催讨无果。现要求：1、判令被告阮伟琴、许永盛连带偿还原告由被告阮伟琴所欠的借款本金人民币3196545.10元及利息（含复利和罚息，利息算至被告实际偿还之日止，暂算至2014年8月4日止利息为人民币71696.72元、本金及利息合计为人民币3268241.82元；从2014年8月5日起对所欠的借款本金人民币3196545.10元及利息人民币71696.72元按年利率8.8425%计收罚息和复利）；2、判令原告有权就被告阮伟琴所抵押的坐落于温州市鹿城区新城大道美好花园3幢601室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：183.59平方米）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3、本案诉讼费由二被告承担。
原告向本院提交了如下证据材料：
1、原告的营业执照及组织机构代码证各一份，二被告身份证、户籍资料各一份、结婚证一份，证明原告及二被告的诉讼主体资格及二被告系夫妻关系的事实；
2、个人住房（商业用房）《借款合同》一份，证明原告与被告阮伟琴签订的《借款合同》的具体内容、《借款合同》关系、抵押情况及合同约定争议解决方式为向贷款人（原告）住所地人民法院起诉的事实；
3、共同参与还款人承诺书一份，证明被告许永盛承诺对借款人（被告阮伟琴）的还本付息义务承担连带责任、其承担连带责任的期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止的事实；
4、承诺书一份，证明被告阮伟琴承诺如其无法按时偿还债务，无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处置抵押房产的事实；
5、开立贷款账户通知书一份及个人贷款支付凭证二份，证明原告已履行借款合同义务，按约定发放贷款的事实；
6、房屋所有权证一份及抵押物登记证书一份，证明被告阮伟琴将其单独所有的坐落于温州市鹿城区新城大道美好花园3幢601室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：183.59平方米）抵押给原告为其本人借款担保，原告对该抵押物享有优先受偿权的事实；
7、被告阮伟琴贷款账户基本信息一份，证明截止2014年8月4日被告阮伟琴拖欠原告借款本金余额人民币3196545.10元、利息人民币71696.72元（包括复利和罚息）的事实；
8、人民币贷款利率表一份，证明人民币贷款基准利率情况，2010年12月20日起息日基准利率（五年以上贷款）为：年利率6.14%；2012年7月6日基准利率（五年以上贷款）为年利率6.55%的事实。
被告阮伟琴、许永盛未作答辩，亦未提供任何证据材料。
原告中国建设银行股分有限公司温州分行提供的证据，因被告阮伟琴、许永盛未到庭质证，视为自动放弃抗辩权。本院认为，上述证据来源合法、内容真实，且与本案有直接的关联，可以作为本案认定事实的依据，故本院对其证明力予以确认。
经审理本院认定的事实与原告起诉状陈述的事实一致。
本院认为：原告与被告阮伟琴签订的《借款合同》，内容合法，条款齐全，意思表示真实，依法有效，对双方均具有法律约束力。原告依约向被告阮伟琴发放贷款，被告阮伟琴从2014年4月开始未按约足额偿付到期的借款本息，原告依约有权宣布贷款提前到期并要求被告阮伟琴偿付借款本金元及利息、逾期罚息，合法有据，本院予以支持。原告主张复利，本院认为，针对被告阮伟琴在借款期限内所欠利息，原告可计收复利，但逾期罚息按罚息利率计算已属于追究违约性质，故对逾期罚息部分不应再计收复利。被告许永盛自愿承诺作为共同参与还款人对被告阮伟琴的还本付息义务承担连带责任，故其应对本案借款本息承担连带清偿责任。本案抵押物已经向有关部门办理抵押登记手续，抵押权依法设立，故原告依法对本案抵押物享有优先受偿权。被告阮伟琴、许永盛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告阮伟琴于本判决生效之日起三日内偿付原告中国建设银行股份有限公司温州分行借款本金3196545.10元及利息、逾期罚息、复利（截止2014年8月4日欠利息71696.72元；之后的利息、逾期罚息按本案《借款合同》的约定计算至判决确定的履行之日止；之后的复利以应付未付的利息为基数、按《借款合同》约定的罚息利率计算至判决确定的履行之日止）；
二、被告许永盛对上述第一项条款中的债务承担连带清偿责任；
三、若被告阮伟琴未在上述期限内履行，则依法拍卖、变卖被告阮伟琴提供抵押的坐落于温州市鹿城区新城大道美好花园3幢601室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：183.59平方米），所得价款由原告中国建设银行股份有限公司温州分行优先受偿；
四、驳回原告中国建设银行股分有限公司温州分行的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32946元，减半收取16473元，由被告阮伟琴、许永盛共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙
江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 陈锡林
二〇一四年十一月五日
代书记员 刘蕴墨