湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2016）湘3101民初489号原告（执行案外人）：杨淼林，男，汉族，1970年12月25日出生，证券分析师。。被告（申请执行人）：唐升炎，男，汉族，1955年9月20日出生，退休，住湖南省吉首市光明西路*号。被告（申请执行人）：邬朝晖，男，土家族，1970年2月18日出生，下岗职工。被告（申请执行人）：舒清红，男，汉族，1973年4月14日出生，个体。被告（申请执行人）：黄玮，女，回族，1965年11月5日出生，医务工作者。被告（被执行人）：湘西自治森远房地产开发有限责任公司，住所地：吉首市团结广场C栋一楼。原告杨淼林与被告唐升炎、邬朝晖、舒清红、黄玮、湘西自治森远房地产开发有限责任公司（以下简称森远房地产公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2016年4月25日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月25日、11月16日公开开庭进行了审理。原告杨淼林及被告唐升炎、邬朝晖、舒清红、黄玮均到庭参加诉讼。被告森远房地产公司的法定代表人田梦依经合法传唤未到庭，本案现已审理终结。杨淼林向本院提出诉讼请求：1、明确房屋产权证号码***的房产归原告所有；2、驳回被告等人的执行申请；3、承担因执行申请造成的本人所有损失。事实和理由：我与田梦依婚姻关系存续期间共同购买房产证号码为***房产，2006年我与田梦依协议离婚，离婚协议约定该两套房产，归我所有。后因田梦依破产与四被告的债务纠纷，四被告申请法院执行，法院执行了我的房产。至今我未收到法院的正式裁定书，我是以婚姻关系取得该两套房产，不是财产转移。我没有侵害四被告的利益。该房产是协议离婚分割所得的，故诉至法院。唐升炎、邬朝晖、舒清红、黄玮辩称，2004年，我们购买房子的时候原告杨淼林与田梦依他们还没有离婚。合同约定由被告森远房地产公司办理房产证，并支付办证费用。我们是贷款买房，认为房产证抵押在银行。2009年，黄玮偿还完贷款后，没有取得房产证，才知道森远房地产公司没有给我们办理房产证，我们才起诉。被告森远房地产公司未答辨。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交离婚协议书、离婚证、欠条、房产证，拟证明2006年10月18日，原告与田梦依协议离婚，被法院查封房屋已分给原告，被告森远房地产公司欠原告100多万元的债务，原告是合法取得该房屋，与被告森远房地产公司没有关系。被告唐升炎、邬朝晖、舒清红、黄玮认为2004年被告购买房产的时候，原告与田梦依尚未离婚，当时被告森远房地产公司财务往来账上没有记载欠原告的钱。夫妻应当把所有债务还清后，尚有的才是夫妻共同财产。经查，被告森远房地产公司于2003年7月28日成立，注册资金2000万元，田梦依是该公司法人。2009年8月5日，法院冻结了坐落在镇溪办事处人民北路36号房产证号为****房产，该房屋是被告森远房地产公司开发的。2006年10月16日，原告杨淼林与田梦依离婚时，将该房屋分割给原告杨淼林，2009年2月17日办理了房屋产权证，属杨淼林单独所有。对于原告提交离婚协议书、离婚证、房产证，本院予以确认。对于欠条真实性无法确定，本院不予确认。2005年4月10日、2005年4月4日、2005年12月16日、2006年1月4日，被告舒清红、唐升炎、黄玮、邬朝晖分别向被告森远房地产公司购买了该公司开发的位于吉首市人民北路州森远外贸门面，合同约定由被告森远房地产公司负责办理房屋产权证，并承担办证费用，构成违约的还应承担违约金等内容。之后，被告森远房地产公司未按照约定办理房屋产权证，2009年3月30日被告舒清红、唐升炎、黄玮、邬朝晖向法院起诉，同年6月30日本院作出判决，被告森远房地产公司应承担被告舒清红、唐升炎、黄玮、邬朝晖办证的费用，并支付违约金。判决生效后，被告舒清红、唐升炎、黄玮、邬朝晖向法院申请强制执行。本院认为，本案争议焦点有：1、本院查封的坐落在镇溪办事处人民北路36号房产证号为****的房屋产权的归属；2、本院作出的（2016）湘3101执异1号裁定书是否正确、合法。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。坐落在镇溪办事处人民北路36号房产证号为****的房屋产权证登记在原告杨淼林名下，并属其单独所有权，虽该房屋是被告森远房地产公司开发的，但在本案中原告杨淼林取得该房屋是否侵占了公司财产，无证据证实，据此原告杨淼林享有了该执行标的物的物权。故原告杨淼林享有足以排除强制执行的民事权益。被告舒清红、唐升炎、黄玮、邬朝晖与被告森远房地产公司商品房预售合同纠纷案件中原告杨淼林不是当事人，亦无其他应由原告杨淼林承担义务的生效法律文书，故本院直接查封原告杨淼林名下的房产，实属不妥。综上所述，本院作出的（2009）吉法执字第284、285、286、287号执行裁定书，查封坐落在镇溪办事处人民北路36号房产证号码为*****房产，确有错误。故原告的合法诉讼请求，本院予以支持。本案是案外人执行异议之诉纠纷，审理的是原告是否享有执行的物权，故原告诉请赔偿损失不在本案审理的范畴，是否给原告造成损失可另案诉讼。被告森远房地产公司经传唤未到庭承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：不得执行登记在原告杨淼林名下镇溪办事处人民北路36号房产证号为****房屋。案件受理费100元，由被告舒清红、唐升炎、黄玮、邬朝晖负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湘西土家族苗族自治州中级人民法院。本院（2016）吉法执字第1号执行裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  田儒敏审 判 员  申 丽人民陪审员  陈万东二〇一六年十一月二十九日代理书记员  彭 姣附法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公开系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。