广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贺八民二初字第1699号
原告何奕亮。
委托代理人张启清，广东天浩律师事务所律师。
被告聂小沛。
委托代理人陈垚琦，广西贺州市八步区法律事务中心法律工作者。
原告何奕亮与被告聂小沛租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月27日受理后，依法由审判员梁可军适用简易程序，于2015年7月9日公开开庭进行审理。书记员黄振光担任法庭记录。原告委托代理人张启清、被告及其委托代理人到庭参加诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2006年原被告经协商一致达成租赁协议，原告将位于银洲山庄属于原告一家的自留地（该地处于八莲路路边）租给被告使用，（租金每年1200元）签订租赁合同后，被告用来加工家具喷油漆，因油漆气味大，又有毒性，周围居民及村民意见很大，最后被告停止了加工家具，将所租的土地简易建筑擅自转租他人，赚取租金差价，原告不知道被告是转租还以为是被告自己转做别的生意，近两年来，基本上就没有人做生意。2012年原告一家人需要用自己的自留地即租给被告使用的那块自留地建筑楼房，找被告要求停租，因为近年来被告租用该土地已经很久没有经营生意了，所以原告干脆收回建房，而且所租的地是原告全家人的并不是原告一个人的，原告向被告提出停租要求后，被告不同意停止租，后来，被告提出“既然你们要求停租，我要求你另行找个地方搭建加工厂房租给我就可以。原告提出在原告的承包地上，即离原租地有约300米的距离，原告带被告看了该地后认为可以，因此，原告按照被告的要求在自己的承包地上建好围墙并搭建厂房（设计规划都是按被告的规定要求施工建好）由于原告想建房，按照当地的风俗习惯，农村建房最忌讳建房时有事发生，有事发生即认为是不吉利，从而被告提出签订补充协议（该协议是被告预先写好，只是要求原告签字）要求，原告被迫全部答应，并签订了该补充协议，包括另搭建厂房花去将近3万元成本。原告收了被告6年的租金才7200元。2015年初，原告将厂房搭建好后，要求被告将东西搬到所建的厂房，被告却又反悔，又坚持要求原告将自己家人共同投资60多万元建好的楼房（四个门面，第一层面积约300平方米）仍按1200元／年租给被告使用，原告当然不同意，原告按被告要求已花了3万多元建的厂房给被告，被告又反悔，又想租用原告已建好的楼房且不增加租金，该楼房第一层门面，邻居门面一个门面就是每月1200元（原告是4个门面被告只给每年1200元）。被告还扬言，若不租给他，就赔偿他4万元，因该事宜原告主动找被告协商，未果，无法达成协议故而引起纠纷。为了维护原告的合法权益，根据法律规定原告认为被告擅自转租。所租的土地，未经原告同意，后因被告租赁的土地上的经营加工家具喷油漆影响周围居民被迫停止生产，空置很长时间后，原告认为虽然被告还继续交租金，但原告认为该土地沿八莲路周围已基本建起楼房，况且原告一家人共同商量也需要建房居住，经过被告同意，原告与被告提出停租后，另达成协议另行搭建厂房给被告使用，而且原告是严格按被告的要求设计、规划、建好的厂房，但厂房建房好后，被告又反悔却另行要求租用原告的所建的楼房。而且租金是4个门面按每年1200元计付，作为原告家人当然不同意，因为该楼房是全家的，原告只是占有其中的一小部分而己，被告因此要求原告赔偿4万元，原告认为被告不按协议履行，已构成根本违约，因此，请求法院依判令解除原告与被告签订的租赁协议（包括补充协议，）以维护原告的合法权益。请求法院依法判令解除被告与原告于2006年5月12日的阻拦协议及2013年5月12日签订的补充协议。2006年原被告经协商一致达成租赁协议，原告将位于银洲山庄属于原告一家的自留地（该地处于八莲路路边）租给被告，约定从2006年3月30日起，租期十年，租金每年1200元。2012年原告需在租赁的自留地建筑楼房，与被告于2013年5月2日达成“补充协议”，约定在原告建好楼房后，对剩余的四年的新楼房第一层的四个门面由被告继续租赁，租金仍然是1200元，并约定建楼房在2014年8月日前建好，如若不能够交付使用被告拥有的权利等方面内容，如若原告不能在12个月内建好楼房，原告则需要另建厂房租被告使用四年。2015年初，原告将厂房搭建好后，要求被告将东西搬到所建的厂房，被告要求原告将建好的楼房四个门面仍按1200元／年租给被告使用。原告认为，被告租用原告已建好的楼房且不增加租金、被告没有按规定搬到新建的厂房、被告租赁的经营加工家具喷油漆影响周围居民被迫停止生产、原告一家人共同建房原告家人不同意等方面事由，认为被告不按协议履行，已构成根本违约，请求法院解除原告与被告签订的租赁协议以及2013年5月12日签订的补充协议。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告身份证复印件，证实告主体资格。
2、八步区莲塘镇新燕村委于2015年5月26日出具的证明，用以证明原告主体资格。
3、原、被告于2013年5月2日签订的补充协议，证实原、被告双方存在合同关系。
4、莲塘派出所于2015年5月21日出具的户籍证明，证实被告主体资格。
5、两组照片，共七组，协议第七条，原告按被告要求建设两百平方的厂房并交给被告使用。第二组照片原告在原来的协议的土地建造楼房。
被告辩称：原告的诉请无事实和法律，双方于2013年5月12日补充协议是原、被告真实意思表示，合法有效，原、被告应继续履行，被告并没有将土地转租给他人，原告建厂房是为了获取土地补偿金。
被告为其辩解主张在举证期限内提交有：
1、相片四张，何乙周与被告土地租用协议（原件已取回）、收条（原件已取回），证实原告提供给被告使用的厂房不是原告一个人的，原告在该土地建造厂房，导致被告不能正常使用。
2、八张相片八张，证实根据协议第七条，原告在十二个月内，原告起不了厂房的情况下，在原来的地方按要求建厂房。而原告提供的厂房不是原、被告协议建厂房的地方。
本院对证据的分析认证：经开庭质证，被告对原告提供的证据对证据1、2、3、4没有异议。对证据5真实性没有异议，对证明内容有异议，根据补充协议两百平方米的厂房且有基础设施，而这里只是简单的棚，不是厂房，也不是被告同意建的，原告是拆掉原来的砖过去建。对第二组照片没有异议，而且原告也承诺这楼房一楼给被告使用。原告对被告提供的证据1的关联性有异议，对证据2前两张拍的角度是屋后，真实性没有异议，但对证明内容有异议，但原告提供的土地不是杂草丛生，是可以使用的。本院认为，原告的证据1、2、3、4、5对方对真实性没有异议，予以确认，被告的证据1与本案没有关联性，予以确认，被告证据2对方对真实性没有异议，予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2006年原、被告经协商达成租赁协议，约定原告将位于八步区莲塘镇新燕村银洲山庄属于原告一家的自留地（位于八莲路路边）租给被告使用，从2006年3月30日起租，租期十年，租金每年1200元，后原告需在租赁的上述自留地建筑楼房，于2013年5月2日与被告达成“补充协议”，约定在原告建好楼房后，在余下的四年租赁期，原告的新楼房第一层的四个门面由被告继续租赁，租金仍然是1200元，并约定楼房应在2014年8月日前建好，如若不能够如期交付租赁物被告加长租赁期等方面内容，如若原告不能在12个月内建好楼房，原告则需要另建厂房租被告使用四年。2015年初，原告在距离原租被告自留地约300米搭建厂房，厂房搭建好后，要求被告将东西搬到所建的厂房，被告要求原告依照“补充协议”将建好的楼房四个门面按1200元／年租给被告使用。原告认为，被告租用原告已建好的楼房且不增加租金、被告没有按规定搬到新建的厂房、被告租赁的经营加工家具喷油漆影响周围居民、原告一家人共同建房原告家人不同意再继续租赁等方面事由，认为被告不按协议履行，已构成根本违约，请求法院解除原告与被告签订的租赁协议以及2013年5月12日签订的补充协议。
本院认为：原、被告于2006年的租赁协议、2013年5月12日签订的“补充协议”，系双方当事人意思真实达成的协议，合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，原、被告应按协议履行义务。“补充协议”明确约定原告建好楼房后，在余下的四年租赁期，原告的新楼房第一层的四个门面由被告继续租赁，原告应按协议履行义务，原告以被告履行协议构成根本违约，要求解除合同，所提供的证据不能够足以证实被告行为构成根本违约，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果?”之规定，应由原告承担举证不足的后果，原告请求解除原、被告于2006年的租赁协议、2013年5月12日签订的“补充协议”的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定之规定，判决如下：
驳回原告何奕亮要求解除与被告聂小沛于2006年签订的租赁协议、2013年5月12日签订的补充协议的诉讼请求。
案件受理费50元（原告何奕亮已预交50元），由原告何奕亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者贺州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本两份，上诉于贺州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内向贺州市中级人民法院预交上诉费，逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 余伟波
审 判 员 梁可军
人民陪审员 邹嘉懿
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 黄振光