温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿民初字第1789号
原告：浙江鸿翔物业管理服务有限公司，住所地：温州市鹿城区江滨路鸿翔锦园B幢304室。
法定代表人：麻永明，总经理。
委托代理人：张婷婷、戴智晓，北京德恒（温州）律师事务所律师。
被告：温州市鹿城区南汇锦园第一届业主委员会，住所地：温州市鹿城区南汇锦园。
委托代理人：胡智捷。
原告浙江鸿翔物业管理服务有限公司（以下简称鸿翔公司）为与被告温州市鹿城区南汇锦园第一届业主委员会（以下简称南汇锦园业委会）物业服务合同纠纷一案，于2015年8月27日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由代理审判员张万星适用简易程序于2015年10月15日公开开庭审理，原告鸿翔公司的委托代理人张婷婷、被告南汇锦园业委会的委托代理人胡智捷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鸿翔公司诉称：2014年7月16日，原告与被告签订《临时物业管理服务协议》，合同约定：原告为南汇锦园小区全体业主和使用人提供物业服务，临时物业管理期限为三个月，被告应配合原告完成前期物业服务公司的各项交接工作、后续遗留问题及本小区各项费用的交接工作；小区消防设备设施存在故障，在小区消防设备设施未维修并检测合格前，原告不承担小区消防安全责任。临时协议签订后，被告一直不对消防设备进行维修，导致消防设施无法与原告交接，安全隐患非常大。后原告多次向被告书面反映南汇小区消防设备设施存在故障的情况。2014年8月11日及2014年9月16日，原告向被告提交《南汇锦园急需解决的若干问题》的报告，告知被告小区消防系统处于瘫痪状态的情况，2014年9月30日，原告向被告提交《南汇锦园工程遗留问题急需解决的报告》，再次告知被告小区消防系统处于瘫痪状态的情况，并提供了维修方案及浙江永安消防有限公司温州分公司等的报价单，被告对上述的故障予以认可，但一直没有对消防设备进行维修。2014年10月20日，被告同意对消防设备进行维修，并与原告一起向鹿城区公安分局消防大队提交《关于南汇锦园消防系统整改情况的报告》，温州平安技术服务有限公司出具了《南汇锦园的消防设施检测整改意见》。但事后被告不同意进行招投标维修，导致维修工作再次搁浅。2015年1月5日，温州市公安局消防局鹿城区分局向原告送达了《责令限期改正通知书》要求原告对消防设施进行整改，于是原告再次督促被告对消防设施进行维修。2015年3月20日，原、被告向温州市物业维修资金管理中心提交《关于要求南汇锦园消防维修启动维修资金的报告》，后被告再次不同意维修。2015年7月2日，温州市公安局消防局鹿城区分局以小区消防设备仍未符合消防安全标准对原告作出了警告的行政处罚。综上，因被告原因导致消防设备不符合消防要求，被告应对消防设施进行维修并将合格的消防设施交付给原告。据此，请求法院判令：被告立即对南汇锦园小区的消防设施进行维修，验收合格后与原告进行交接（具体维修设施清单以温州平安技术服务有限公司作出的检测意见为准，附诉状后）。
被告南汇锦园业委会辩称：南汇锦园小区的消防责任并不在于被告，是建设小区的房地产开发公司未将合格的消防设施移交给被告，故被告无法将合格的消防设施移交给原告；被告已经协助配合原告处理消防的相关事项，若原告无法承担相应的责任，被告主张解除与原告签订的《物业服务合同》。
本院经审理查明事实如下：2014年7月16日，原告与被告签订《临时物业管理服务协议》，合同约定：原告为南汇锦园小区全体业主和使用人提供物业服务，临时物业管理期限为三个月，被告应配合原告完成前期物业服务公司的各项交接工作、后续遗留问题及本小区各项费用的交接工作；小区消防设备设施存在故障，在小区消防设备设施未维修并检测合格前，原告不承担小区消防安全责任。临时协议签订后，2014年8月11日，原告向被告提交《南汇锦园急需解决的若干问题》的报告，告知被告小区消防系统处于瘫痪状态的情况。2014年8月17日，原、被告双方签订正式《物业管理委托合同》。期限从2014年8月1日至2017年7月31日为止。2014年9月16日，原告向被告提交《南汇锦园急需解决的若干问题》的报告，告知被告小区消防系统处于瘫痪状态的情况。期限14防设施移交给被告，故被告无法将合格的消防设施移交给原告。2014年9月30日，原告向被告提交《南汇锦园工程遗留问题急需解决的报告》，再次告知被告小区消防系统处于瘫痪状态的情况，并提供了维修方案，要求被告予以维修。后原告委托温州平安技术服务有限公司对南汇锦园小区的消防设施进行检测，温州平安技术服务有限公司于2014年10月20日出具了《建筑消防设施检测整改意见》，认为南汇锦园小区消防设施设备存在18个问题，结论为小区内部消防主机处于瘫痪状态，无法起到火警监视、消防联动灭火、火灾时疏散人员等功能。2015年1月5日，温州市公安局消防局鹿城区分局向原告送达了《责令限期改正通知书》要求原告对消防设施进行整改。2015年7月2日，温州市公安局消防局鹿城区分局以小区消防设备仍未符合消防安全标准对原告作出了警告的行政处罚。现南汇锦园的消防设施设备仍未进行整改。
上述事实有当事人提供的营业执照、组织机构代码证、备案登记表、《临时物业管理服务协议》、《物业管理委托合同》、《南汇锦园急需解决的若干问题》、《南汇锦园存在需解决的若干问题》、《南汇锦园工程遗留问题急需解决的报告》及维修报价、《建筑消防设施检测整改意见》、《责令限期改正通知书》、《行政处罚决定书》及当事人陈述等证据所证实。
本院认为：原告鸿翔公司与被告南汇锦园业委会于2014年8月17日签订的《物业管理委托合同》系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，应确认为有效。合同签订后，原告成为了南汇锦园小区的物业管理企业。依据《物业管理条例》第三十七条第二款及第五十六条的规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护；业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定包括配套设施竣工验收的资料。故被告应按照《物业管理条例》的上述规定，在原、被告签订《物业管理委托合同》之后将验收合格的消防设施设备移交给原告。本案中，《物业管理委托合同》签订之前，南汇锦园小区内的消防设施设备存在安全隐患，《物业管理委托合同》签订后，被告未将验收合格的消防设施设备移交给原告。经检测，存在温州平安技术服务有限公司于2014年10月20日出具了《建筑消防设施检测整改意见》中陈述的18个问题，故被告应对南汇锦园小区的消防设施进行维修，验收合格后移交给原告。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《物业管理条例》第二十九条、第三十七条第二款、第五十六条第一款的规定判决如下：
被告温州市鹿城区南汇锦园第一届业主委员会于本判决生效之日起一百八十日内对温州市鹿城区南汇锦园小区的消防设施进行维修，维修后经有资质的消防设施检测机构验收合格后交付给原告浙江鸿翔物业管理服务有限公司（具体维修设施的项目以温州平安技术服务有限公司于2014年10月20日出具了《建筑消防设施检测整改意见》中陈述的18个项目为准）。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告温州市鹿城区南汇锦园第一届业主委员会负担。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 张万星
二〇一五年十月二十三日
代书 记员 朱艳月
附本判决引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
《物业管理条例》
第二十九条在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：
（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
（四）物业管理所必需的其他资料。
物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。
第三十七条物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。
业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。
第五十六条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。
责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。