上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民三（民）初字第1996号
原告李翠云，女，1967年12月24日出生，汉族。
委托代理人李玉珠，上海博拓律师事务所律师。
被告上海农工商房地产置业有限公司。
法定代表人张智刚，董事长。
委托代理人汪世雄，上海市中天律师事务所律师。
被告上海农工商旺都物业管理有限公司。
法定代表人张华，董事长。
委托代理人汪世雄，上海市中天律师事务所律师。
原告李翠云诉被告上海农工商房地产置业有限公司、上海农工商旺都物业管理有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年5月14日立案受理后依法由审判员邵霞独任审理。本案于2015年7月13日第一次公开开庭进行了审理，原告委托代理人李玉珠、被告上海农工商房地产置业有限公司及上海农工商旺都物业管理有限公司的共同委托代理人汪世雄到庭参加了诉讼。双方当事人合意适用简易程序延长审理一个月。因案情复杂，本案依法转为普通程序进行审理，本院依法组成合议庭。本案于2015年10月27第二次公开开庭进行了审理，原告委托代理人李玉珠、被告上海农工商房地产置业有限公司及上海农工商旺都物业管理有限公司的共同委托代理人汪世雄到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李翠云诉称：2013年3月23日原告与被告上海农工商房地产置业有限公司签订了《上海市商品房预售合同》，合同约定，被告上海农工商房地产置业有限公司于2013年8月31日前将该房屋交付原告，实际交房日期为2013年9月28日。原告已按合同约定支付了全部房款，并取得该房屋房地产权证，被告上海农工商旺都物业管理有限公司为该小区的物业公司。原告对该房屋装修后于2014年6月入住该房屋，发现该房屋的下水道经常发生冒水现象，要求被告维修，被告上海农工商旺都物业管理有限公司认为不是质量问题没维修。2014年11月4日早上原告外出期间，因家中马桶相连的下水管道堵塞，马桶溢水漫延至洗手间、次卧室、客厅、主卧室造成洗手间、次卧室、主卧室木门、门框、衣柜、茶几、木地板浸泡损坏，损坏物品价值57，672元。原告告知被告上海农工商旺都物业管理有限公司后，被告上海农工商旺都物业管理有限公司对该房屋下水道进行了查看维修，并全程录像，原告要求查看该维修录像，查明马桶溢水原因，被被告上海农工商旺都物业管理有限公司拒绝。原告要求被告赔偿损失，被告上海农工商旺都物业管理有限公司称已向太平洋保险公司购买房屋财产保险，让原告列明损失清单，被告上海农工商旺都物业管理有限公司同意赔偿保险赔偿金8，150元，原告要求被告支付该保险赔偿金，被告上海农工商旺都物业管理有限公司推脱至今未支付。原告上述房屋下水道经常冒水，属于房屋质量问题，根据《中华人民共和国建筑法》第八十条的规定，在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿。被告上海农工商房地产置业有限公司应当承担赔偿责任；该房屋下水道属于公共设施，根据物业服务协议约定被告上海农工商旺都物业管理有限公司应当承担维修责任。两被告未能履行义务造成原告经济损失应当承担赔偿责任。故向本院提起诉讼，请求判令：1、两被告维修原告位于上海市青浦区华新镇新府中路x弄西郊半岛名苑x号x层x室房屋的马桶下水道冒水质量问题；2、两被告赔偿上述房屋因下水道质量问题造成的原告经济损失57，672元（包含被告上海农工商旺都物业管理有限公司应当赔偿给原告的保险赔偿金8，150元）。本案诉讼费由被告承担。
被告上海农工商房地产置业有限公司、上海农工商旺都物业管理有限公司共同辩称：不同意原告的所有诉讼请求。作为开发商交付的房屋以及附属设施，都是经过验收合格之后交付的，之前其他案件业主起诉的时候也写得很清楚，管道等都是经过测试没有问题的。物业公司也没有维护上的问题。原告起诉两被告说明原告对下水道问题产生的原因不清楚。反水问题发生在2014年11月4日，被告上海农工商旺都物业管理有限公司在原告报修之后及时到现场维修，首先到原告房间疏通马桶，疏通出很多异物但还是不能解决，于是到一楼（原告住在二楼）疏通，发现一楼、二楼之间的管道堵塞，疏通之后问题得以解决，从去年到现在原告使用一直没有发生问题。造成堵塞问题的原因是排水管堵塞，可能是原告或二楼以上业主装修、使用的时候没有注意排水管，导致异物堵塞了，和被告上海农工商旺都物业管理有限公司没有关系。被告集团公司为开发的楼盘投保险了，发生事情了，被告与集团公司联系协商要到了一点保险费，也愿意把这部分保险赔偿金支付给原告。
经开庭审理查明，原告与被告上海农工商房地产置业有限公司于2013年3月23日签订《上海市商品房预售合同》约定原告向被告上海农工商房地产置业有限公司购买位于上海市青浦区华新镇新府中路x弄《西郊半岛名苑》x号x层x室房屋，每平方米建筑面积单价（不含全装修价格）14，022元等。系争房屋于2014年1月21日登记至原告名下。原告收房后进行装修并入住至今。
被告上海农工商旺都物业管理有限公司签订的《西郊半岛名苑前期物业服务协议》中约定，物业服务内容包括物业公共部位的维修、养护和管理等；房屋因建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能、造成重大事故的，由施工单位和设备生产安装部门承担责任并作善后处理；产生质量事故的具体原因，以政府相关行政主管部门的鉴定为准。
2014年11月4日早上原告外出期间，家中马桶相连的下水道堵塞造成马桶溢水漫延至洗手间等地。同日，原告向物业公司报修并填写《房屋修理养护任务单》。被告上海农工商旺都物业管理有限公司派人到现场进行检查维修。
中国太平洋财产保险股份有限公司支付被告上海农工商旺都物业管理有限公司保险理赔费6，100元。
以上查明的事实，由原、被告的陈述，预售合同、前期物业服务协议、房地产权证、修理养护任务单等证据予以证实，并经庭审质证属实，本院予以确认。
审理中，原告表示：1、原告购买的是毛坯房，收房时未进行下水道等疏通测试，收房后委托装修公司进行装修，验收时进行下水道等疏通测试未发现问题，少数量的使用问题可能不会显示出来；2、原告报修后物业公司曾拍摄录像，录像中可以看出造成堵塞的原因是建筑垃圾（区别于装修垃圾和生活垃圾），而且当场确认管道设计有问题，但被告持有证据拒不提供，应作出对其不利之认定；3、坚持不进行设计是否有问题的鉴定。
被告表示：1、被告认可导致堵塞的原因是有砖头、水泥以及生活垃圾，但原告不能证明该些垃圾是被告建房时留下，原告收房时未进行疏通测试，装修后又进行疏通测试，实际使用中也不是一开始就出现问题，因此，原告主张开发商赔偿无依据；2、物业公司在报修后及时到现场进行维修，已尽到责任，物业公司不可能提前了解、修复原告自己尚未发现的问题，因此，原告主张物业公司赔偿无依据；3、原告提出设计有问题的主张并无依据，被告接到报修后仅进行了疏通，并未修改管道，原告完全可以通过鉴定设计是否有问题确定责任归属，被告也承诺提供鉴定所需要的材料。
根据庭审查明的事实，本院认为，原、被告签订的预售合同应为合法有效，当事人均应恪守合同约定，履行各自义务。系争房屋下水道堵塞虽经双方确认属实，但开发商对堵塞原因系其施工造成不予认可，原告对此需提供充分证据予以证实。原告收房时应对系争房屋进行验收，堵塞问题发生在原告对系争房屋进行装修入住使用后，原告陈述的录像内容并不足以证实原告所述的垃圾是开发商交房时留下，原告未提供充分证据证实堵塞原因系被告造成，因此本院对原告的该项主张不予采信，原告要求开发商修复马桶下水道冒水的质量问题的诉求，本院难以支持。若系争房屋还有质量问题，原告亦可向相关单位主张相关权益，包括维修、赔偿。原告本案中提出的索赔项目和金额无依据，本院亦不予支持。物业公司在报修后及时进行了维修，已尽到物业管理的义务，原告要求物业公司一起维修且赔偿的诉求，依据不足，本院不予支持。被告同意将保险理赔费支付给原告，本院予以认可。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告上海农工商旺都物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告李翠云保险赔偿款6，100元；
二、原告李翠云要求被告上海农工商房地产置业有限公司、上海农工商旺都物业管理有限公司修复上海市青浦区华新镇新府中路x弄x号x室房屋的马桶下水道冒水质量问题的诉讼请求不予支持；
三、原告李翠云要求被告上海农工商房地产置业有限公司、上海农工商旺都物业管理有限公司赔偿其余经济损失的诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1，241.80元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 邵 霞
代理审判员 金 艳
人民陪审员 蔡锦珠
二〇一五年十一月九日
书 记 员 赵晓霞
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据予以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。