南省石林彝族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民初字第122号
原告李家华，男，1965年3月10日生，汉族，石林彝族自治县人，现住石林彝族自治县。
原告李菊芬，女，1964年11月2日生，汉族，石林彝族自治县人，现住石林彝族自治县。
被告王丽华，女，1968年4月28日生，彝族，石林彝族自治县人，现住石林彝族自治县。
被告㱔文光，男，1964年8月12日生，彝族，石林彝族自治县人，现住石林彝族自治县。
二被告共同委托代理人袁平，云南中源律师事务所律师。特别授权代理。
原告李家华、李菊芬诉被告王丽华、㱔文光房屋买卖合同纠纷一案，本院2015年1月19日受理后，依法由审判员王燕适用简易程序，于2015年2月6日公开开庭进行了审理。原告李家华、李菊芬，被告王丽华、㱔文光及其委托代理人袁平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年6月8日，原、被告经协商后自愿签订《房屋买卖协议书》，被告将所有的坐落于石林彝族自治县鹿阜街道办事处龙泉路昆明高等级公路管理段X幢X单元X室住宅以216000.00元出售给原告。签订协议当天原告支付购房款180000.00元，双方约定尾款于过户后支付。可到2013年10月11日，被告还未领取房屋权属证书的情况下又要求原告支付尾款。经被告再三要求，原、被告又达成补充协议，约定先付30000.00元，余款6000.00元等原告拿到房产证并在五天内办理过户登记手续时支付；双方同时约定如五天内不办理过户手续，被告应承担房屋总价100%的违约金。因被告未按约定办理过户登记手续，现诉请：1、由被告按《房屋买卖协议书》约定将坐落于石林彝族自治县龙泉路昆明高等级公路管理段X幢X单元X室住宅过户登记在原告名下；2、由被告承担过户产生的费用及税款；3、由被告按房屋总价216000.00元的20%支付违约金43200.00元。
被告答辩称，一、原、被告签订《房屋买卖协议书》约定付款方式为于双方签字之日支付首付款180000.00元，被告拿到房产证交给原告后由原告一次性付清尾款；被告将住宅交给原告之日起所产生的费用由原告负责。2013年10月11日，双方又补充约定被告向原告收取30000.00元，余款6000.00元等被告拿到房产证之日起五天内将房产证交给原告李家华时一次性付清。原告已支付购房款210000.00元，被告已将房屋交付原告使用至今。2014年11月11日，被告拿到房产证，第二天下午就通知原告李家华拿证并付款，但原告李家华拒收房产证并拒付尾款，还要求第二天到石林彝族自治县房管所查询并办理相关手续再付尾款。第二天双方又因税费承担问题发生争议，双方不欢而散。故被告没有违约行为，是原告李家华违约。二、被告王丽华向昆明高等级公路管理段购买的该房屋属于单位职工合作建房，房屋所使用土地是国家无偿划拨方式取得，该房屋属于经济适用房。原告不符合购买经济适用房的条件，原、被告签订的房屋买卖协议无效。
综合诉辩意见，本案争议焦点问题是：原、被告签订的《房屋买卖协议书》是否合法有效；被告是否构成违约；被告应否将所售房屋过户登记至原告名下；被告如何承担过户费用、如何支付违约金。
庭审中，原告就主张的事实提交如下证据：
1、房屋所有权证、国有土地使用证、证明各1份，证实所售房屋的房屋所有权证2014年11月11日发下来后又收回办理国有土地使用证，而两证之后于2014年12月22日统一发放；
2、《房屋买卖协议书》1份，证实双方之间的协议有效；
3、收据1份，证实原告按照协议支付购房款180000.00元；
4、电表底数和水表底数各1份，证实房屋已交付使用，住宅交付后产生的费用为水费、电费等内容，不包含被告自己办理房屋权属证书的费用；
5、收条2份（打印件、手书件各1份），证实被告收到原告交付的30000.00元房款后未按协议约定于5天后将房产证交付原告。
经质证，被告对原告提交的证据1房屋所有权证、国有土地使用证无异议，但认为双方仅协议约定交付房屋所有权证，故国有土地使用证与本案无关；对证据2、3、4以及证据5中打印件的收条无异议；对证据1中的证明不认可，认为不能确定是否本人书写。
本院认为，原告提交的被告无异议的证据，本院予以确认，并作为认定本案事实的依据。证据1国有土地使用证系房屋的权属证明，本院予以采信，能证实国有土地使用证于2014年12月16日办理完毕；证明因本人没有到庭作证且未提交身份证明，故对证明，本院不予采信；证据5中，为打印件的收条落款处收款人和证明人已签名，对该收条本院予以采信，手书的收条因落款处没有签名，本院不予采信。
庭审中，被告就辩称的事实提交如下证据：
1、《集资房认购协议》、《职工集资建房合同》各1份，证实被告出售的房屋是单位集资房，房屋属于经济适用房；
2、《房屋买卖协议书》1份，证实原、被告签订合同，被告将坐落于石林彝族自治县龙泉路昆明高等级公路管理段X幢X单元X室的房屋出售给原告；
3、收条1份，证实被告拿到房产证交给原告后，原告即应支付尾款；
4、证明1份，证实被告于2014年11月11日上午领取房屋所有权证；
5、石林彝族自治县房地产管理所档案摘抄表、录音整理笔录、录音光碟各1份，证实被告已按约定交付房屋所有权证，是原告自己不愿领取；
6、房屋所有权证及国有土地使用证各1份，证实出售房屋为被告王丽华单独所有，土地以划拨方式取得。
经质证，原告对被告提交的证据2、3、6无异议，对证据1表示不清楚，对证据4、5不认可。
本院认为，原告对被告提交的证据2、3、6无异议，本院予以确认，并作为认定本案事实的依据。证据1、2，经本院发函向石林彝族自治县房地产管理所调查了解所售房屋产权、是否能上市交易等情况，石林彝族自治县房地产管理所回函确认被告对出售的房屋享有完全产权，该房屋不属于经济适用房并可以按二手房上市交易，故证据1、2不能证实被告举证目的；证据4、5能证实被告要求将房屋所有权证交付原告，同时能证实双方因对被告办理权属证书的费用承担和办理过户登记手续问题发生争议。
经本院审理查明，2009年6月8日，原、被告签订《房屋买卖协议书》，被告将坐落于石林彝族自治县鹿阜街道办事处龙泉路昆明高等级公路管理段X幢X单元X号房屋出售给原告。双方约定房屋售价为216000.00元，原告于签订合同之日支付首付款180000.00元，尾款36000.00元于被告拿到房产证交给原告后一次性支付；被告应当在收到原告首付款三日内将房屋钥匙交给原告。双方同时约定上述住宅的交易金额为216000.00元，不包括售房后应缴税费及办理住宅所有权过户手续等各种税费，过户费及以后其他办理证件的费用由原告支付，被告提供相关证明材料；被告将住宅交由原告之日起，原来所产生的费用由被告负责，之后产生的费用由原告负责；被告收到房产证后不及时拿给原告，被告应负担过户手续费。签订协议后，原告按约定支付购房款180000.00元，被告将房屋交付原告使用至今。2013年10月11日，因被告急需资金，原、被告经协商后补充约定原告于2013年10月11日支付购房款30000.00元，于被告王丽华拿到房产证五日内将房产证交给原告李家华后一次性支付余款6000.00元。当天原告又支付购房款30000.00元，被告于2014年11月12日将房屋所有权证交付原告，因双方对被告办证费用如何负担及办理过户登记手续问题产生争议，原告未接受被告交付的房屋所有权证。现原告以被告未按约定办理变更登记手续为由，诉至本院。
另查明，被告于2014年12月16日取得所售房屋的国有土地使用证。经向石林彝族自治县房地产管理所调查，确认被告对出售的房屋享有完全产权，该房屋不属于经济适用房并可以按二手房上市交易。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。被告认为被告出售的房屋属于经济适用房，原告不符合购买经济适用房的条件，原、被告签订的协议无效的辩解主张，因与本院调查核实情况不相符，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百三十五条：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”的规定，本案中，被告作为出卖方应当将所售房屋交付原告并协助原告办理过户登记手续，虽然被告已按约定交付房屋并在领取房屋所有权证五日内要求原告领取房屋所有权证，但被告仍应履行协助原告办理过户登记手续的附随义务。庭审中原告表示愿意支付尾款，被告应当在原告支付尾款6000.00元的同时协助原告办理过户登记手续，故对原告要求被告将坐落于石林彝族自治县鹿阜街道办事处龙泉路昆明高等级公路管理段X幢X单元X号房屋过户登记到原告名下的诉讼请求，本院予以支持。由于原、被告对如何办理过户登记手续约定不明，导致双方在履行合同中产生分歧，原告未按约定支付尾款6000.00元，被告也未按原告要求协助办理过户登记手续，造成此次纠纷双方均有过错，应由各自承担相应责任。对原告要求被告承担过户费用的诉讼请求，因被告已按合同约定交付房屋所有权证不存在违约行为，故该项请求本院不予支持。对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本案中双方在履行合同中均有过错，应各自承担相应过错责任，该项请求本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条，第一百三十条，第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
一、由被告王丽华、㱔文光于本判决生效之日起十五日内协助原告李家华、李菊芬办理坐落于石林彝族自治县鹿阜街道办事处龙泉路昆明高等级公路管理段X幢X单元X号房屋的过户登记手续；
二、驳回原告李家华、李菊芬的其他诉讼请求。
本案案件受理费880.00元，减半收取440.00元，由原、被告各负担一半。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 王 燕
二〇一五年三月三十日
书记员 汪云春