安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑶民一初字第03711号
原告：安徽侬侬妇幼用品有限公司，住所地安徽省合肥龙岗开发区。
法定代表人：蔡金钟，该公司董事长。
委托代理人：许成玉，安徽新信律师事务所律师。
委托代理人：余志峰，安徽新信律师事务所律师。
被告：张承斌，户籍地安徽省合肥市瑶海区。
原告安徽侬侬妇幼用品有限公司（以下简称“侬侬妇幼公司”）与被告张承斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月1日立案受理。依法由审判员吴彬适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告安徽侬侬妇幼用品有限公司的委托代理人余志峰到庭参加诉讼，被告张承斌经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。在本案审理过程中，原、被告申请本院给予了庭外和解期限。本案现已审理终结。
原告侬侬妇幼公司诉称：被告于2013年5月1日开始租赁原告位于合肥市龙岗开发区的二层门面房屋，租赁期限为一年（自2013年5月1日至2014年4月30日），年租金为54000元，租金每季度支付一次，双方于2013年5月13日签订了《房屋租赁合同》，合同还约定水电费及物业费的交纳标准及方式等。但在合同履行过程中，被告仅向原告支付了37000元租金，尚有租金17000元一直拖而不付，已构成违约，且合同到期后被告仍然继续使用原告房屋，直至2015年1月20日才向原告交还，该期间发生的水电费、租金、物业费亦拒不支付。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告支付原告房租费56000元（2013年5月1日至2014年4月30日期间未付房租17000元（已付37000元）、2014年5月1日至2015年1月20日期间未付房租39000元］、水费253元（2014年5月1日至2015年1月20日期间，每月40元）、电费659元、物业费1170元（2014年5月1日至2015年1月20日期间，每月135元），合计59702元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告张承斌在接受本院送达诉讼材料时辩称：租赁房屋存在漏水情况，原告曾多次维修，漏水造成被告物品受损，应冲抵房租等相应费用。
经审理查明：2013年5月27日，侬侬妇幼公司（甲方）与张承斌（乙方）签订《房屋租赁合同》，双方约定“一、甲方将坐落在合肥市龙岗开发区的二层门面房屋租赁给乙方使用。合同期为壹年，即从2013年5月1日至2014年4月30日止。合同期租金为人民币10元／平方米／月，租期内每年租金共计人民币54000元；二、租金支付方式：每季度支付一次，每次支付人民币13500元，每次支付提前1个月以现金或转帐形式支付；三、其他：租赁期内，乙方负责水电、物业等费用交纳，物业费为每平方米0.3元／月，每月为135元，水费按每月40元计算，合计为2100元，一次性付清。七、乙方于合同签订之日起交纳甲方房屋租赁保证金人民币伍仟元整，在合同终止时，无损坏和违约行为的，此保证金在三个月内无息退还。九、合同期满后，如乙方继续租用，应提前两个月向甲方提出申请，同等条件下优先租给乙方使用，租金按新标准另议。……。”
2014年4月22日，张承斌在侬侬妇幼公司向其发出的《关于催收房租的通知》上签字。
2015年1月19日，侬侬妇幼公司（验收人）、张承斌（租房户）在《租房户退房房屋移交清单》上签章，该《租房户退房房屋移交清单》中载明“现有租赁我司房屋客户安宇科技张承斌，于2015年1月20日退房并全部撤出租赁我司的房屋。……。”
2015年7月1日，原告侬侬妇幼公司诉讼来院，提出诉称之请求。庭审中，侬侬妇幼公司陈述“1、租赁房屋没有漏水情况，不存在物品受损冲抵房租，且被告没有提供证据，对被告辩称意见不予认可，被告也可另案诉讼。2、被告没有交纳房屋租赁保证金，即使交纳了，按照合同约定，被告未按期交纳租金构成违约，保证金不予退还。”
另查，合肥龙岗开发区房屋的所有权登记在侬侬妇幼公司名下。
上述事实，有原告侬侬妇幼公司提供的《房屋租赁合同》、《关于催收房租的通知》、《租房户退房房屋移交清单》等佐证在卷。
本院认为：依法成立的合同自成立时生效，受法律保护，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2013年5月27日，本案原告侬侬妇幼公司与被告张承斌签订《房屋租赁合同》，由侬侬妇幼公司将其坐落在合肥市龙岗开发区的二层门面房屋租赁给张承斌使用，该《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，其主体明确，内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，且已实际履行，应属合法有效，原、被告应当按照该《房屋租赁合同》的约定全面履行自己的义务。侬侬妇幼公司提供的《房屋租赁合同》、《关于催收房租的通知》、《租房户退房房屋移交清单》等能够证明张承斌实际承租使用涉案房屋的期限为2013年5月1日至2015年1月20日，故对侬侬妇幼公司诉请张承斌支付2013年5月1日至2015年1月20日期间的未付租金，本院予以支持。
关于张承斌应向侬侬妇幼公司支付租金的金额。2014年4月30日《房屋租赁合同》到期后，张承斌实际使用涉案租赁房屋至2015年1月20日，侬侬妇幼公司主张按合同约定计算续租期间（2014年5月1日至2015年1月20日）的租金，因该主张合法有据，故本院予以采纳。侬侬妇幼公司自认张承斌已付租金37000元，因该自认意见对张承斌并无不利，故本院予以采纳。对侬侬妇幼公司诉请张承斌支付房租费56000元（2013年5月1日至2014年4月30日期间未付房租17000元（已付37000元）、2014年5月1日至2015年1月20日期间未付房租39000元］，本院予以支持。
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。侬侬妇幼公司诉请张承斌支付电费659元、水费253元及2014年5月1日至2015年1月20日期间物业费1170元，因侬侬妇幼公司仅依合同约定，而未能举证证明张承斌使用租赁房屋期间实际产生了电费659元、水费253元及涉案租赁房屋2014年5月1日至2015年1月20日期间实际产生了物业费1170元，故对侬侬妇幼公司该些诉请，本院不予支持。
对张承斌辩称的“租赁房屋存在漏水情况，原告曾多次维修，漏水造成被告物品受损，应冲抵房租等相应费用”，因其未能提供证据予以证实，且侬侬妇幼公司予以否认，故本院不予采纳。对此，张承斌如持异议，可提供证据另行主张。
被告张承斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的处分，依法应承担相应的不利后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张承斌于本判决生效之日起十日内支付原告安徽侬侬妇幼用品有限公司房租人民币56000元；
二、驳回原告安徽侬侬妇幼用品有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1290元，减半收取645元，原告安徽侬侬妇幼用品有限公司负担40元，被告张承斌负担605元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 吴彬
二〇一六年四月六日
书记员 王雄
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。