云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云城法民二初字第508号
原告陈少锋，男，汉族，1985年10月10日出生，住云浮市云城区。
被告恒大地产集团云浮有限公司。地址：云浮市云城区。
法定代表人梁敏。
委托代理人陈旭耀、赖雄，该公司职员。
原告陈少锋诉被告恒大地产集团云浮有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月23日受理后，依法适用简易程序审理，于2014年12月24日公开开庭进行了审理。原告陈少锋，被告恒大地产集团云浮有限公司的委托代理人赖雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈少锋诉称：2014年1月8日，原告与被告在云浮恒大公司销售大厅签订了《云浮恒大城楼宇认购书》确认原告欲购买被告位于云浮市云城区云浮恒大城61幢1005单元，建筑面积108.56平方米。同日，在被告销售代表的游说下原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2014011752），并同时支付了定金10000元及购房首付款32111元，并出具了收据。剩余部分首付款口头约定按照恒大公司惯例由恒大公司代为支付，原告分三年返还给被告。被告承诺代原告沟通银行办理贷款审批事宜，并收取原告信贷服务费750元，并出具了收费收据。后来，原告按照被告的通知要求递交了申请银行贷款审批所需的身份证复印件、个人收入证明、户口本复印件、个人信用报告等材料。但材料递交后银行方面告知，由于个人信用报告存在瑕疵，银行贷款一直未能审批下来，《房地产买卖合同》因此未能得到执行。期间，原告多次找被告协商，希望能通过友好协商一致解除合同，被告退回原告购房款首付款及信贷服务费共计42861元。后被告同意与原告解除合同，但要求扣除原告已经支付的10000元购房定金，原告表示同意。2014年7月，被告约原告到云浮恒大公司，递交一份《申请表》给原告，表格内注明：“由于原告个人信用报告不合格等原因致使银行贷款审批不下来，经双方友好协商，被告同意扣除原告10000元定金后与原告解除《商品房买卖合同》并退还原告首付款32111元。”并要求原告在上面签名并盖指模以确认，同时要求原告提供上述购房款首付的收据等付款凭证。此后，被告一直拖着未与原告正式解除合同关系并退还原告上述首付款。原告多次催促被告，但被告以该公司是上市公司管理规范需要等待省公司审批为由不予退款，后又说省公司已经审批，由于调剂资金手续繁琐，需要时间叫原告继续等待。原告认为被告没有履行之前协商达成协议的诚意，故意拖延不与原告解除合同，退回购房首付款。
原告认为被告的做法不仅违背了我国民法及合同法规定的诚实信用原则而且严重损害了原告的合法权益，被告在与原告签订《商品房买卖合同》过程中存在欺诈行为，请求法院撤销该合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”原告认为被告在签订合同中存在欺诈行为，请求法院撤销《商品房买卖合同》（合同编号：2014011752）。在签订合同前，原告已经根据被告的要求提供了包括《个人信用报告》在内的办理银行信贷审批业务所要求的一切材料。但被告并没有及时告知原告《个人信用报告》存在瑕疵，银行贷款审批可能办不下来的情况。被告只顾收钱没有履行好告知消费者购买商品应知晓的信息和注意事项的义务，严重不负责任，导致消费者作出错误判断签订合同引发纠纷，造成损失。原告的行为违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利”的规定，侵犯了原告的知悉权。原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2014011752）补充协议是采用格式条款订立的合同，签订补充协议期间被告并未向原告提醒或说明其中免除或限制被告方责任的条款。违反了《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条的规定，补充协议是非法的，无效的。
综上所述，被告出尔反尔没有履行双方协商达成的协议与原告解除合同退还首付款给原告。且在签订合同中存在欺诈行为和剥夺原告知悉权情况，并在补充协议中采用格式条款免除己方的一切责任，加重了原告的责任，排除了原告的主要权利，严重损耗了原告的合法权益。为维护原告合法权益，特向贵院起诉，请求法院判令：一、撤销原告与被告签订的《商品房买卖合同》（编号：2014011752）；二、被告向原告返还购房定金及首付款42111元，信贷服务费750元共42861元并支付相应的同期银行利息。三、被告承担本案诉讼费用。
原告为证明自己的主张，在举证期限内，向本院提交的证据有：1、认购书，证明原告有认购争议标的房产的意向；2、商品房买卖合同，证明双方存在房屋买卖关系；3、身份证复印件，证明原告有诉讼主体资格；4、房屋首付发票，证明合同首付款为187936元；5、恒大地产公司开具的房屋首付款收据，证明房屋首付款中145905元是被告借给原告的；6、银行卡刷卡存根，证明原告向被告支付了房屋定金10000元及部分首付款，合共42111元；7、录音光碟，证明被告默认在签订合同前没有提醒原告查询征信报告是否可以贷款再和原告签合同。
被告恒大地产集团云浮有限公司辩称：一、因被告个人征信问题无法办理贷款，根据合同补充协议第三条第1项第3款的约定，被告方有权解除合同。我方现同意解除合同，但根据合同约定，原告方应以房屋总价款的10%支付违约金给我方。二、被告当时自认为是公务员，其征信情况不存在问题，当即就与被告方签订商品房买卖合同。后原告发现征信不良无法办理贷款，现原告方请求解除合同，原告方应当承担相应责任。原告是经老业主介绍买房，被告方已向老业主发放了18000元的购物卡，被告方的购物卡损失应由原告方承担。三、原告方没有证据证明其已支出750元的查询征信服务费。
被告为证明自己的主张，在举证期限内，向本院提交的证据有：1、客户确认函、签约需提供资料告知书、声明、办理按揭提示函，证明被告已提示原告认真阅读合同的相关条款，原告声称欺诈不实；2、个人信用报告，原告多期贷记卡贷款逾期，征信不良，无法申请到贷款；3、业主介绍购房登记函、业主介绍购房赠送确认函、老带新赠送购物卡日报明细表，原告经老业主黎天浩介绍购买被告的房屋，原告已确认获得18200元赠送购物卡，黎天浩已领取该购物卡；4、借款协议，证明原告购房首期款187936元的145905元是金碧物业公司云浮分公司的借款，原告实际只支付了42111元。
经审理查明：原告于2014年1月4日到云浮恒大城与原告的销售人员洽谈购房事宜，当天原告签署《客户确认函》一份，确认其在签署认购书前，已认真阅读认购书、商品房买卖合同、认购须知、按揭须知等相关条款，并清晰条款内容且无异议。2014年1月8日，原告与被告签订了《云浮恒大城楼宇认购书》、《商品房买卖合同》（合同编号：2014011752）及《合同补充协议》，约定原告购买被告位于云浮市云城区云浮恒大城61幢1005单元，建筑面积108.56平方米，总价607936元。《云浮恒大城楼宇认购书》约定在签订时由原告支付10000元作为定金，合同约定首付款为177936元（不含定金），其中，145905元由金碧物业有限公司云浮分公司借给原告作为首付款用于支付给被告。购房余款42万元由原告办理银行按揭贷款。原告于签订合同当日支付了定金10000元，另支付购房首付款32111元。《合同补充协议》第三条第一款第3点约定：“如因包括但不限于买受人或国家、地方政府、银行相关政策调整等原因致使买受人的按揭申请未获银行最终审批同意的，买受人应在银行审批终了之日起5日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣，逾期不超过90日，自银行最终审批之日的第6天起至实际付款之日止，买受人每日按未到账房价款的万分之一向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过90日或买受人无法付清房款的，出卖人有权解除合同，买受人应按房屋总价款的10%向出卖人支付违约金”。第十六条约定，合同内容与补充协议不一致的，以补充协议为准。
签订合同后，因原告征信报告有不良记录，原告未能获得按揭贷款。原告亦没有通过其他方式付清房款。2014年7月，原告与被告协商解除合同并退回首付款事宜，原告称当时被告递交一份《申请表》给原告，表格内的内容为：由于原告个人信用报告不合格等原因致使银行贷款审批不下来，经双方友好协商，被告同意扣除原告10000元定金后与原告解除《商品房买卖合同》并退还原告首付款32111元。同时要求原告提供上述购房款首付的收据等付款凭证。原告确认其在《申请表》上面签名并盖指模。被告表示其确曾向原告提供该份申请表给原告签字，当时被告与原告达成该协议，是被告真实意思表示，以此方案解决与原告的房屋买卖合同纠纷，但因公司内部资金周转问题，未确定返还首付款的时间，该协议未实际履行。
原告称向被告支付了750元信贷服务费，但未提供证据证实。
本院认为，原告与被告签订的《云浮恒大城楼宇认购书》、《商品房买卖合同》（合同编号：2014011752）及《合同补充协议》等，是双方真实的意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，属合法有效的合同，双方应按合同约定履行义务。原告认为被告存在欺诈行为，要求撤销《商品房买卖合同》，无事实依据，本院不予支持。双方在履行合同过程中，因原告的征信报告有不良记录导致按揭贷款无法审批下来，而原告至今没有通过其他方式支付剩余购房款，违反了合同约定。虽然《合同补充协议》第三条第一款第3点约定“买受人无法付清房款的，出卖人有权解除合同，买受人应按房屋总价款的10%向出卖人支付违约金。”但双方在协商解决纠纷的过程中，已经达成了“被告同意扣除原告10000元定金后与原告解除《商品房买卖合同》并退还原告首付款32111元”的协议，该协议亦是原告与被告双方真实的意思表示，本院对其合法性予以确认。在该协议中，被告明确选择定金条款向原告主张违约责任，被告认为原告方应以房屋总价款的10%支付违约金，本院不予支持。在原被告双方达成的“被告同意扣除原告10000元定金后与原告解除《商品房买卖合同》并退还原告首付款32111元”的协议中，双方均同意由被告扣除定金后解除合同，但未确定被告退还原告首付款32111元的期限，本院认为，该款应在合理期限内退还，被告没有在合理期限内退还该款，应当支付占有该款的导致原告的利息损失，利息应从原告向被告催告之日亦即从起诉之日起按银行同期贷款利率计算。被告认为原告是经老业主介绍买房，被告方已向老业主发放了18000元的购物卡，被告方的购物卡损失应由原告方承担，本院认为被告的购物卡是赠送给第三人而非原告，且其未提出反诉，本案不作处理，被告可另循法律途径解决。原告称向原告支付了750元信贷服务费，但未提供证据证实，其返还750元信贷服务费的主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告陈少锋与被告恒大地产集团云浮有限公司于2014年1月8日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2014011752）。
二、被告恒大地产集团云浮有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还人民币32111元及利息（从2014年10月23日起按中国人民银行公布的银行同期贷款利率计至清偿之日止）给原告陈少锋。
三、驳回原告陈少锋的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1944元，适用简易程序审理减半收取972元，由被告恒大地产集团云浮有限公司负担772元，原告陈少锋负担200元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
代理审判员 杨清岚
二〇一五年一月十六日
书 记 员 邓伟静