广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法沙民二初字第553号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
法定代表人：刘琏，行长。
委托代理人：陈志盛，广东道慧律师事务所律师。
委托代理人：刘素兰，该分行员工。
被告：雷燕，女，1975年4月17日出生，汉族，身份证住址四川省岳池县，现住广东省中山市。
被告：胡定东，男，1972年8月14日出生，汉族，身份证住址四川省华蓥市，现住广东省中山市。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农行中山分行）诉被告雷燕、胡定东金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行中山分行委托代理人陈志盛到庭参加诉讼，被告雷燕、胡定东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行中山分行诉称：被告雷燕、胡定东是夫妻关系。两人因购买中山市大涌镇鸭祥岭大街二巷1号盈晖雅苑迎晖阁＊幢＊房以雷燕的名义向原告农行中山分行申请贷款，并于2009年11月24日签订了《个人购房担保借款合同》（下称“合同”）。根据合同约定，被告雷燕为借款人及抵押人以所购房产向原告农行中山分行抵押借款人民币268000元，并已办理抵押登记。合同签订后，原告农行中山分行依约发放贷款，但被告雷燕却没有依约履行还款义务，自2014年4月26日至2014年7月26日被告雷燕已经连续拖欠原告农行中山分行4期应供款未还，经原告农行中山分行多次催促，被告雷燕拒不履行其还款义务。原告农行中山分行认为被告雷燕的违约行为已经损害其合法利益，应根据《个人房屋担保借款合同》、《婚姻法》等相关规定承担违约、还款责任，特向贵院提起诉讼，请求判令：1.被告雷燕向原告农行中山分行清偿欠供款人民币5482.36元，并按合同约定计收逾期利息、复利至还清款项之日止（暂计至2014年7月26日逾期利息及复利为21.47元，逾期利息、复利按合同约定的执行年利率基础上上浮50％计至款项还清之日止）；2.解除原告农行中山分行与被告雷燕签订的《个人购房担保借款合同》；3.被告雷燕提前清偿余下的贷款本金246186.42元及逾期利息、复利（逾期利息、复利按合同约定的执行年利率基础上上浮50％计至款项还清之日止）；4.被告雷燕支付原告农行中山分行实现债权、抵押权产生的律师费人民币10067元；5.被告雷燕承担本案的诉讼费；6.原告农行中山分行对处置被告雷燕的抵押房产（中山市大涌镇鸭祥岭大街二巷1号盈晖雅苑迎晖阁＊幢＊房）所得价款就上述1-5项诉求款项享有优先受偿权；7.被告胡定东对被告雷燕的上述债务承担连带清偿责任（以上各项请求中费用暂计至2014年7月16日合计为261757.25元）。
原告农行中山分行对其述称在举证期限内提交的主要证据有：
1.被告雷燕、胡定东身份证及结婚证；2.个人购房担保借款合同；3.借款凭证；4.房地产他项权证；5.律师费发票。
被告雷燕、胡定东在法定期限内没有提出书面答辩意见，在举证期限内亦没有提供证据。
原告农行中山分行所举证个人购房担保借款合同、借款凭证等系原件（经核对已退回），其所作陈述因无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，本院经审查后予以认定。
经审理查明：雷燕向农行中山分行申请贷款，2009年11月24日，农行中山分行（贷款人、抵押权人）与雷燕（借款人、购房人、抵押人）签订个人购房担保借款合同1份，合同编号：NO44105200900069113，合同约定主要内容有：一、借款用途，借款人向贷款人借款用于购买位于中山市大涌镇鸭祥岭大街二巷1号盈晖雅苑迎晖阁＊幢＊房的房屋；二、借款金额，贷款人向借款人提供人民币贷款268000元；三、借款期限，自2009年11月24日起至2039年11月23日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；四、借款利率，执行年利率4.158%计息；五、还款方式，借款人以每一个月为一个还款周期，共360期，采用等额本息还款法；六、借款担保方式，包括抵押和第三方保证，约定的担保方式为抵押，由抵押人提供的抵押物作担保，雷燕即为抵押人，农行中山分行为抵押权人，抵押人自愿以本人有权处分的财产作为抵押物：位于中山市大涌镇鸭祥岭大街二巷1号盈晖雅苑迎晖阁＊幢＊房的房屋［土地证号：中府国用（2010）第易2707**号，房产证号：粤房地权证中府字第02100685**号］，为借款人提供担保；本合同签订后，立约方均委托贷款人到有关登记机关办理抵押登记手续；七、违约责任，其中借款人的违约责任，（一）借款人未按本合同约定归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按本合同第十二条第（1）、（2）、（3）款的约定对借款人计收罚息和复利；（二）本合同有效期内，发生下列事项之一的“借款人未足额偿还借款本息超过90天……”贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；（三）因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费等费用；与本合同有关的公证、登记、评估、鉴定、见证、运输、保管等费用由借款人、保证人、抵押人承担；合同还对贷款人的违约责任以及其他条款进行了约定。农行中山分行在贷款人、抵押权人落款处签名并盖章，雷燕在借款人、抵押人落款处签名并加盖指模，中山市汇发房地产开发有限公司在保证人落款处签名并盖章。2009年11月26日，农行中山分行向雷燕发放贷款268000元，雷燕在个人借款凭证借款人处签名并加盖指模。2010年9月20日，雷燕为该房地产办理了抵押登记，他项权利范围为全部，他项权利种类为抵押，债权数额为268000元。此后，雷燕按合同约定按期归还贷款，但从2014年4月起没有按期归还贷款并欠息（包括利息、逾期利息及复利）未归还，因而引起纠纷。农行中山分行经追讨未果后，遂向本院提起诉讼，并主张前述诉求。
另查：经农行中山分行查核，暂计至2014年9月雷燕尚欠本金247889.93元及利息（逾期利息、复利）3800.32元并从2014年7月27日起计息。
又查：根据农行中山分行提供雷燕、胡定东的结婚证显示，雷燕、胡定东于1997年1月10日登记结婚为夫妻关系。
再查：农行中山分行为本案诉讼已支付律师费10067元，有提供发票证据佐证。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。农行中山分行与雷燕签订的个人购房担保借款合同，系合同各方当事人的真实意思表示，未违反有关法律、法规规定，合同合法、有效，双方当事人应当自觉遵守。合同签订后，农行中山分行履行了发放贷款268000元给雷燕作购房资金的合同义务，但雷燕未按合同约定按期足额归还贷款本息，其行为已构成违约，农行中山分行有权解除个人购房担保借款合同并主张雷燕提前偿还全部借款本金，符合合同约定，本院予以支持。雷燕自愿提供登记在其名下的房地产作借款抵押担保，且办理了抵押登记，根据担保法及合同约定，雷燕未履行偿还农行中山分行上述贷款本息时，农行中山分行对担保物即雷燕位于中山市大涌镇鸭祥岭大街二巷1号盈晖雅苑迎晖阁＊幢＊房的房屋［土地证号：中府国用（2010）第易2707**号，房产证号：粤房地权证中府字第02100685**号］享有优先受偿权。关于农行中山分行请求雷燕支付律师费10067元的问题，个人购房担保借款合同约定雷燕未按合同约定按期足额归还贷款本息，农行中山分行采取诉讼方式实现债权的，雷燕应当承担为此支付的诉讼费、律师费等其他费用，且该律师费已实际支付，故本院对其该请求予以支持。雷燕、胡定东在婚姻存续期间，以雷燕的名义向农行中山分行借款，因此，胡定东对雷燕的上述借款理应承担连带清偿责任。农行中山分行请求解除合同并主张雷燕对尚欠的贷款本金247889.93元、利息（逾期利息、复利）3800.32元（并从2014年7月27日起计息）承担偿还责任并由胡定东承担连带责任，理据充分，本院予以支持。雷燕、胡定东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃抗辩的权利，不影响本院对案件的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司中山分行与被告雷燕签订的个人购房担保借款合同（合同编号：NO44105200900069113）；
二、被告雷燕于本判决生效之日起七日内偿还原告中国农业银行股份有限公司中山分行贷款本金247889.93元、利息（逾期利息、复利）3800.32元及从2014年7月27日起至清偿之日止按合同约定利率计算的利息；
三、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告雷燕位于中山市大涌镇鸭祥岭大街二巷1号盈晖雅苑迎晖阁＊幢＊房的房屋［土地证号：中府国用（2010）第易2707**号，房产证号：粤房地权证中府字第02100685**号］享有优先受偿权；
四、被告雷燕于本判决生效之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费10067元；
五、被告胡定东对被告雷燕的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5226元（原告中国农业银行股份有限公司中山分行已预交5226元），由被告雷燕、胡定东连带负担5226元并于本判决生效之日起七日内直接返还原告中国农业银行股份有限公司中山分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 廖鑑财
审 判 员 熊 伟
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一五年一月二十日
书 记 员 欧晓恩