南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）溧洪商初字第208号
原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司和凤支行,住所地南京市溧水区和凤镇双牌石集镇。
负责人史志明，江苏溧水农村商业银行股份有限公司和凤支行行长。
委托代理人王正顺，江苏方胜律师事务所律师。
委托代理人张和辉，江苏方胜律师事务所律师。
被告江苏淳泰汽车销售有限公司，住所地南京市溧水区和凤镇工业集中区。
被告南京锡峰汽车配件有限公司，住所地南京市溧水区和凤镇工业集中区和高路16号。
被告吴波，男，1968年3月21日生，汉族。
被告夏武玲，女，1971年5月12日生，汉族。
原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司和凤支行（以下简称农商行和凤支行）诉被告江苏淳泰汽车销售有限公司（以下简称淳泰公司）、南京锡峰汽车配件有限公司（以下简称锡峰公司）、吴波、夏武玲借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农商行和凤支付委托代理人王正顺到庭参加诉讼。被告淳泰公司、锡峰公司、吴波、夏武玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商行和凤支行诉称，2014年10月21日，原告与借款人淳泰公司签订《最高额借款合同》一份，约定：自2014年10月21日起至2016年10月20日止，由原告向淳泰公司提供最高贷款余额不超过2200万元的借款，在此期间内双方不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准；借款凭证为本合同的组成部分，与本合同有同等法律效力；在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；按季结息，结算日为每季末月的第20日；不按期归还借款本息，原告有权加收50%的罚息及复利；借款人违反本合同规定的义务，原告有权提前收回尚未到期的贷款本息；因借款人违约使原告采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、律师费等一切费用；本合同项下借款人义务由锡峰公司及吴波、夏武玲承担担保责任。双方另对其他事项作了约定。
同日，原告与锡峰公司签订了一份《最高额抵押合同》，约定锡峰公司以位于南京市溧水区和凤工业集中区和高路16号X至X幢房产作为抵押物，对借款人淳泰公司的上述债务承担抵押担保责任；抵押担保范围为借款本息、违约金及诉讼费、律师费等实现债权的费用。同时，原告又与吴波、夏武玲签订了一份《最高额保证合同》，约定由吴波、夏武玲作为淳泰公司的保证人承担连带保证责任，保证范围为借款本息、违约金及诉讼费、律师费等实现债权的全部费用。2014年10月22日，原告与锡峰公司办理了上述抵押房地产他项权证，证号为宁房他证溧第274703号。
2014年10月23日，淳泰公司向原告出具了借据，借据上载明借款金额为2200万元，到期日为2015年10月14日，年利率为9.6%。同日，原告按照淳泰公司指示，支付了全部贷款。
现借款期限已届满，但淳泰公司仅支付至2015年9月20日止的利息，其余本息未按时还清，担保人也未履行担保责任。原告诉请法院判决：1、淳泰公司归还借款本金2200万元及至还清之日止的利息（其中至2015年11月20日的利息为406490元），并支付律师费61.6万元。2、锡峰公司承担抵押担保责任，在淳泰公司上述全部债务范围内，原告对拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权。3、吴波、夏武玲承担保证担保责任，对上述淳泰公司的全部债务承担连带偿还责任。
被告淳泰公司、锡峰公司、吴波、夏武玲未答辩。
经审理查明，2014年10月8日，被告淳泰公司（借款人）向原告（贷款人）申请贷款2450万元。2014年10月21日，原告与淳泰公司签订了合同编号为（溧凤）农商高借字[2014]第1021190301号的《最高额借款合同》一份，约定：自2014年10月21日起至2016年10月20日止，贷款人向借款人提供最高贷款余额不超过2200万元的人民币贷款，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于合同所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金金额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。本合同项下借款按季结息，结算日为每季末月的第20日。不按期归还借款本息，原告有权加收50%的罚息及复利。借款人违反本合同规定的义务，原告有权停止本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。因借款人违约使原告采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。本合同项下借款的担保方式是由锡峰公司提供房地产抵押担保，以及吴波、夏武玲提供连带责任保证担保。该合同另对双方的其它权利义务作了约定。
同日，原告与锡峰公司签订了一份《最高额抵押合同》，约定锡峰公司以位于南京市溧水区和凤工业集中区和高路16号X至X幢房产作为抵押物，对借款人淳泰公司的上述债务承担抵押担保责任；抵押担保范围为借款本息、违约金以及诉讼费、律师费等实现债权的全部费用。
同日，原告与吴波、夏武玲签订了一份《最高额保证合同》，约定吴波、夏武玲作为淳泰公司的保证人承担连带保证责任，保证范围为借款本息、违约金及诉讼费、律师费等实现债权的全部费用。
2014年10月22日，原告与锡峰公司办理了上述抵押房地产他项权证，证号为宁房他证溧第274703号。
2014年10月23日，原告向淳泰公司发放贷款2200万元。同时，淳泰公司向原告出具了借据，借据上载明借款金额为2200万元，到期日为2015年10月14日，年利率为9.6%。
借款期限届满后，淳泰公司仅支付了至2015年9月20日止的利息，借款本金及其余利息均未归还，锡峰公司、吴波、夏武玲也未履行担保义务。原告遂诉来本院要求判如所请。
2015年10月19日，原告（甲方）与江苏方胜律师事务所（乙方）签订了《代理合同》，内容是：乙方按受甲方委托，指派律师王正顺、张和辉为本案一审阶段的委托代理人，甲方应向乙方交纳律师费61.6万元。2015年12月22日，江苏方胜律师事务所向原告开具了54万元律师服务费的增值税普通发票。
上述事实，有借款申请、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押物清单、他项权证、《最高额保证合同》、借款借据、付款委托书、结算业务申请书、江苏方胜律师事务所代理合同、增值税普通发票、庭审笔录等证据证明。
本院认为，原告农商行和凤支行与被告淳泰公司签订的《最高额借款合同》，原告与被告锡峰公司签订的《最高额抵押合同》、原告与被告吴波、夏武玲签订的《最高额保证合同》均是合同双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应当全面履行合同义务。原告已依约将贷款2200万元交付给淳泰公司使用，但是淳泰公司至今仅支付了至2015年9月20日止的利息，借款本金及其余利息均未归还，淳泰公司的行为已经构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。原告主张淳泰公司归还借款本金、利息及律师服务费用符合法律规定和双方约定，本院予以支持，但是律师服务费数额本院根据原告的实际支出认定54万元。被告锡峰公司以其位于南京市溧水区和凤工业集中区和高路16号X至X幢房产作为抵押物，为前述《最高额借款合同》项下的债务提供抵押担保，在淳泰公司未偿还前述全部债务的情况下，原告有权对抵押物享有优先受偿权。被告吴波、夏武玲与原告签订了《最高额保证合同》，作为淳泰公司的连带责任保证人应当对淳泰公司欠原告的全部债务承担连带还款责任。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏淳泰汽车销售有限公司于本判决生效之日起十日内，归还欠原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司和凤支行的借款本金2200万元、利息（按照双方签订的《最高额借款合同》约定的利率，从2015年9月21日起计算至实际付清之日止），以及律师服务费54万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司和凤支行就上述全部债权，对被告南京锡峰汽车配件有限公司用于抵押的位于南京市溧水区和凤工业集中区和高路16号X至X幢房产享有优先受偿权。
三、被告吴波、夏武玲对被告江苏淳泰汽车销售有限公司欠原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司和凤支行的上述全部债务承担连带还款责任。
案件受理费156912元，财产保全费5000元，合计161912元，由被告江苏淳泰汽车销售有限公司、南京锡峰汽车配件有限公司、吴波、夏武玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时应向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费156912元。收款人：南京市中级人民法院；开户行：农行南京市鼓楼支行；账号：10×××76。逾期未交纳上诉费，依法按自动撤回上诉处理。
审 判 长 武宁琪
人民陪审员 杜春宝
人民陪审员 陈春花
二〇一五年十二月三十日
见习书记员 方 霞