上海市奉贤区人民�院
民 事 判 决 书
（2015）奉民三（民）初字第4495号
原告庄拯。
原告张燕华。
委托代理人庄拯（原告张燕华丈夫），住同原告张燕华。
被告上海悦昌置业有限公司。
法定代表人蒋元昌，董事长。
委托代理人王翠，女，上海悦昌置业有限公司工作。
委托代理人刘志铭，男，上海悦昌置业有限公司工作。
原告庄拯、张燕华诉被告上海悦昌置业有限公司（以下简称“悦昌公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年11月5日公开开庭进行了审理。原告庄拯、张燕华、被告悦昌公司的委托代理人王翠、刘志铭均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告庄拯、张燕华诉称，原、被告于2014年1月3日签订了《上海市�品房预售合同》，合同约定，原告购买被告位于奉贤区海马路XXX弄（嘉业海悦苑）2号XXX室商品房一套。合同约定，被告应于2015年5月31日前交付房屋，逾期超过60天，原告有权解除合同。原告按约支付房款后，被告未按约交付房屋，原告遂诉至法院，要求判令：1、解除原、被告签订的《商品房预售合同》；2、被告返还原告全部房款人民币（以下币种同）796，230元；3、被告支付分别以192，630元、600，000元为本金自2014年1月10日、2014年2月28日起至2015年10月8日止，按银行存款利率支付利息；4、被告支付赔偿金23，886.90元；5、被告支付2015年6月1日起至2015年8月1日止，以本金796，230元，按每日万分之零点五计算的违约金；6、被告支付原告以本金796，230元，自2015年10月9日起至实际返还日止，按每日万分之八点六（即贷款银行的贷款利率）计算；7、被告支付原告担保费等9，338元；8、诉讼费由被告负担。
原告庄拯、张燕华针对其诉请提供并当庭出示了下列证据：
1、《上海市商品房预售合同》1份，旨在证明原、被告签订了商品房预售合同，约定了双方权利义务及违约责任的事实；
2、发票联1份，旨在证明原告支付了房款的事实；
3、《住房公积金个人购房担保借款合同》、个人贷款支付凭证各1份、个贷还款明细清单2份、个人住房公积金查询单3份，旨在证明原告通过贷款方式支付了房款并正常还贷支付利息的事实；
4、收据1张，旨在证明原告支付了公积金贷款担保费等的事实；
5、挂号信函查询清单1份，旨在证明原告书面通知解除合同的事实。
被告悦昌公司辩称，被告的确逾期交房了，但希望合同可以继续履行，被告愿意支付逾期交房的违约金。如果原告坚持解除合�，则被告同意按照合同第19条约定，承担违约责任，其他损失不予承担。
被告悦昌公司针对其辩称未提供任何证据。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2、5没有异议，对证据3、4表示其不清楚。对原告提供的证据1、2、5，相对方没有异议，本院予以确认。对原告提供的证据3、4与其他证据可相互印证，本院予以采纳。
根据原、被告诉、辩称及上述认定的证据，本院确认如下法律事实：2014年1月3日，两原告（乙方）与被告（甲方）签订《上海市商品房预售合同》，合同约定，乙方购买甲方坐落于上海市奉贤区海马路XXX弄《嘉业海悦苑》2号14层1402室。建筑面积为88.47平方米，总房价款为796，230元。合同约定，甲方于2015年5月31日前将房屋交付给乙方。如未在上述约定期限内将房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之0.50计算，违约金自本合同第11条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过60天，乙方有权选择单方面解除合同。乙方单方面解除合同的，应当在甲方书面通知乙方办理交房手续的最后期限日之前书面向甲方提出，否则视为放弃该项权利，合同继续履行。合同第十九条约定，乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起60天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退回乙方，并承担赔偿责任。赔偿金额为总房款的3.00%，在退还房价款时一并支付给乙方。前款及本合同其他条款所称已支付的房价款，是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。合同第二十一条约定，甲方或乙方对相对方行使单方面解除本合�有异议的，应在接到对方有关单方面解除本合同的书面通知之日起30天内，向按第三十三条选定的解决争议机关确认解除合同的效力。合同第二十七条约定，本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后（以寄出的邮戳为准）第3日将被视为已送达另一方。
2014年1月10日，被告开具给原告196，230元的发票。原告签订《住房公积金个人购房担保借款合同》、2014年2月28日，以贷款方式向被告支付600，000元。届合同约定交付期限，被告未按约将房屋交付原告，至法庭辩论结束前，被告仍未交付房屋。2014年3月至2015年10月间，原告共支付贷款利息43，392.05元，并支付公积金贷款�保费9，258元、登记费80元。2015年8月8日，原告邮寄书面通知，要求与被告解除合同，被拒收。原告遂涉讼。
本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告与被告签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效。当事人应当按照约定履行自己的义务。被告作为涉案房产的开发商，按约交房系其基本的合同义务，根据合同约定，被告应当在2015年6月30日前向原告交付房屋，逾期超过60天，原告有权单方面解除合同。现被告逾期交房已超过60天，至今亦未能履行交房义务，显已违约，原告据此行使合同解除权，符合约定，应予支持。关于合同的解除时间，原告于2015年8月8日以挂号信形式向被告发送了书面解除通知，被告拒收，视为送达，故双�签订的《上海市商品房预售合同》应于书面解除通知送达之日，即2015年8月11日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案商品房预售合同解除后，被告应按约将原告支付的房款返还，并赔偿原告因此所产生的损失。原告主张按合同第十九条约定，被告赔偿原告已支付房款利息损失，于法无悖，本院予以支持。本案争议焦点在于原告实际损失和违约金是否应当支持。第一，关于逾期交房违约金，本院认为原告主张逾期交房违约金的前提是合同继续履行。若选择解除合同，违约方应承担的是解除合同的赔偿金，现原告主张解除合同并要求被告承担解除合同赔偿金的情况下，同时承担逾期交付违约金于法无据，本院对此不予支持。第二，关于原告的贷款�息等实际损失及违约金能否同时适用。合同所约定解除合同违约金，主要为填补守约方损失，兼具惩罚性。现原告已经主张解除合同的实际损失，且原告实际产生的贷款利息损失高于合同解除违约金，为填补原告实际损失，本院以原告实际产生损失即担保金、原告为贷款支出的利息为准，但该贷款利息损失不包括因原告自身逾期还款等所扩大产生罚息等。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条之规定判决如下：
一、确认原告庄拯、张燕华与被告上海悦昌置业有限公司于2014年1月19日签订的《上海市商品房预售合同》于2015年8月11日解除；
二、被告上海悦昌置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告庄拯、张燕华购房款人民币796，230元；
三、被告上海悦昌置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告庄拯、张燕华利息损失（以本金人民币196，230元至本判决生效之日止，按中国人民银行同期存款利率计算）；
四、被告上海悦昌置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告庄拯、张燕华贷款利息损失（自2014年3月始至归还全部贷款当月止，以贷款银行出具的利息明细清单为准）；
五、被告上海悦昌置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告庄拯、张燕华公积金贷款担保费等损失人民币9，338元；
六、驳回原告庄拯、张燕华其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》�二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币342元，减半收取计人民币171元，由被告上海悦昌置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张慧
二〇一五年十一月二十四日
书记员 陈艳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六�当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
二、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。