辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民四初字第00062号
原告：抚顺通恒公共交通有限公司，住所地抚顺经济开发区。
法定代表人：许掌握，该公司董事长。
委托代理人：金锡晏，系辽宁申扬律师事务所律师。
委托代理人：李凤芝，系辽宁申扬律师事务所律师。
被告：抚顺市公共汽车总公司，住所地抚顺市新抚区。
法定代表人：赵凤羚，该公司总经理。
委托代理人：刘明，系辽宁文博律师事务所律师。
委托代理人：田岩，系该公司员工。
第三人：（香港）先领投资有限公司，住所地香港湾有骆克道349-355号三汀大厦33楼。
法定代表人：许掌握，该公司经理。
原告抚顺通恒公共交通有限公司（以下简称通恒公司）与被告抚顺市公共汽车总公司（以下简称公汽总公司）、第三人（香港）先领投资有限公司（先领公司）股东出资纠纷一案，本院于2015年2月10日受理后，依法组成由王英玉担任审判长，审判员王时钰参加评议，代理审判员宋喆主审的合议庭。于2015年8月4日公开开庭进行了审理。原告通恒公司委托代理人金锡晏、李凤芝，被告公汽总公司委托代理人刘明、田岩，第三人先领公司法定代理人许掌握到庭参加了诉讼，本案现己审理终结。
原告通恒公司诉称：1997年8月7日公汽总公司与先领公司签订合资合同及章程，约定双方共同出资成立通恒公司，合资公司投资总额为1600万元，公汽总公司以房产、停车场地、设备出资合计472万元，先领公司以现金和车辆、设备等出资合计708万元。合资合同签订后，先领公司按期足额出资，公汽总公司未办理权属转移手续。2005年7月5日，公汽总公司与先领公司修改合资合同和章程，将通恒公司企业性质由合资企业改为合作企业。公汽总公司至今未办理权属转移手续。请求判令：1公汽总公司立即将用于投资到合作企业的房产、停车场地的产权人变更为通恒公司，办理相应财产权转移手续，全面完成出资义务；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告公汽总公司辩称：1、原告不具备提出股东投资不到位的诉讼地位，原告作为出资人设立的公司应当执行出资人的意愿，维护出资人的权益，只能按照公司章程规定执行活动。原告的资产、人员已交被告进行管理，并处于清算状态。在出资人没有达成一致意见，没有董事会决议的情况下向被告提出起诉，法院应驳回原告的起诉。2、被告已经依据合同履行了合作条件，按约定及章程提供了线路、场地，没有违约。原告提出的诉求在原告公司性质由合资改为合作后不复存在。原告主张依据合资合同起诉被告没有道理，涉案土地、房产并未实际投入使用。法院应驳回原告的起诉。3、被告出资义务的履行在通恒公司存续期间，被告按照公司章程把不动产交给原告使用，并办理了变更手续交付原告，是原告考虑过户成本，原告向有关部门做工作后，没有进行过户，责任在原告，不在被告。
第三人先领公司辩称：我们合作以来没有收到过户的相关手续，我们发过信函要求他们过户，他们不过户。我方同意原告的诉讼请求。
本院经审理查明：1997年8月7日被告公汽总公司与第三人先领公司签订合同一份，双方约定：“成立合资经营企业，合资公司名称为原告通恒公司。合资公司的组织形式为有限责任公司，合资各方对合资公司的责任以各自认缴的出资额为限。各方按其出资额在注册资本中的比例分享利润和分担风险及亏损。合资公司的投资总额为1600万元，合资各方出资额为1180万元。公汽总公司以房产、停车场地、设备出资，即472万元，占双方出资额40%。先领公司以现金和车辆、设备等实物出资，即708万元，占双方出资额60%。被告公汽总公司责任：向抚顺市政府有关部门申请办理为设立合资公司的审批手续，办理合资公司的登记注册，线路批准，领取有关产权证件等手续；其费用列入合资公司的开办费。提供厂房、设备、停车场地；协助先领公司工作人员办理所需的暂住证等有关手续；负责办理合作公司委托的其他事宜。先领公司责任：按照约定提供资金和实物，协助合资公司办理选购车辆，设备等有关事宜；培训合作公司的管理人员，技术人员和工人，设备，材料等有关事宜；培训合作公司的管理人员，技术人员和工人；提供国际市场有关经营信息；负责办理合作公司委托的其他事宜。合资公司经营期限为20年。
1997年8月19日通恒公司成立。
1997年9月1日，经被告公汽总公司委托，抚顺宏业资产评估事务所为被告公汽总公司投资入股的固定资产及土地使用权出具资产评估报告，并附土地使用权清查评估明细表、房屋建筑物清查评估明细表、土地使用证、房屋产权证明等。
公汽总公司出资的房产为：1、产权证006868，档案号26-1-3-2，房屋坐落于抚顺市东洲区新太河街，建筑面积348.73㎡；2、产权证027049，档案号26-1-31-1，房屋坐落于抚顺市望花区工农街，建筑面积990.09㎡；3、产权证027050，档案号26-1-31-2，房屋坐落于抚顺市望花区工农街，建筑面积229.87㎡；4、产权证006401，档案号26-1-31-3，房屋坐落于抚顺市望花区工农街，建筑面积276.57㎡；5、产权证006867，档案号26-1-3-1，房屋坐落于抚顺市东洲区新太河街，建筑面积194.68㎡。前述5处房产处于查封状态。
公汽总公司出资的土地为：1、地号6-109，土地坐落于抚顺市望花区工农街，面积7165㎡，其中建筑占地837㎡，土地类别市政设施，权属性质国有。该地上附着房产四处，产权证号分别为NO.006867，面积194.68㎡、NO.006868，面积348.73㎡、NO.006869，面积19.60㎡、NO.006870，面积34.72㎡；2、地号3-260，土地坐落于抚顺市露天区章党街道，面积6598㎡，其中建筑占地688㎡，土地类别停车场，权属性质国有。该土地上附着房产三处，分别为房产证号为NO.0270**，面积990.09㎡、房产证号NO.0270**，面积229.87㎡、房产证号NO.0064**，面积276.57㎡。前述附着于土地上的房产均处于查封状态。
2005年7月5日公汽总公司与先领公司签订合同，约定双方成立合作关系，合作公司名称为通恒公司。双方出资额、出资比例不变。合作条件及收益分配为：合作公司设立后，公汽总公司向合作公司有偿提供公交路线、场地、合作公司每年向公汽总公司支付线路、场地有偿使用金63万元，当年度利润超出300万元时，超出部分甲乙双方按投资比例分成。合作各方的出资额为1180万元。合作各方按如下：公汽总公司以房产、停车场地、设备出资，出资472万元，占40%。先领公司以车辆、现金、设备计算，出资708万元，占60%。
2011年10月26日，经原告通恒公司委托辽宁永盛会计师事务所出具审计报告：被告公汽总公司投入的房屋及土地使用权至今未办理相关产权过户手续。
通恒公司类型为有限责任公司（台港澳与境内合作）。
以上事实，有通恒公司合资经营合同、通恒公司章程、通恒公司合作经营合同、房屋产权证、土地证、审计报告及法庭审理笔录、询问笔录、郑州高新技术开发区人民法院协助执行通知书、辽宁省抚顺市新抚区人民法院执行裁定书等证据，经庭审质证本院予以确认，在卷佐证。
本院认为：因涉案房屋及土地上房产均处于查封状态，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条（二）：“下列房地产，不得转让：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”，故涉案房地产不能更名过户办理相应的产权转移手续，原告通恒公司请求将公汽总公司用于投资到合作企业的房产变更为原告通恒公司，并办理相应财产权转移手续诉讼请求的条件不成立。对原告通恒公司诉讼请求，不予支持。
本院依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定，判决如下：
驳回原告抚顺通恒公共交通有限公司的诉讼请求。
本案案件受理费42290元，由原告抚顺通恒公共交通有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审 判 长 王英玉
审 判 员 王时钰
代理审判员 宋 喆
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 袁枫钠
本案判决所依据的相关规定
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。