广西壮族自治区百色市右江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）右民一初字第287号
原告广西金辰置业投资有限公司，住所地广西田阳县隆平大道。
法定代表人陈为銮，该公司执行董事。
原告广西金辰置业投资有限公司百色分公司，住所地广西百色市右江区江滨二路滨江国际5号楼201号。
负责人刘景锋，该分公司总经理。
两原告共同委托代理人廖和敏，广西桂百律师事务所律师。
被告李宁。
被告邓彩霞。
原告广西金辰置业投资有限公司（以下简称广西金辰公司）、广西金辰置业投资有限公司百色分公司（以下简称金辰百色分公司）诉被告李宁、邓彩霞商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年1月26日受理后，依法组成由审判员罗婷巍担任审判长，审判员马海鹰、人民陪审员黄凤飞参加的合议庭，于2015年8月31日公开开庭审理了本案。书记员凌雪君担任法庭记录。原告广西金辰公司、金辰百色分公司的委托代理人廖和敏到庭参加诉讼，被告李宁、邓彩霞经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告广西金辰公司、金辰百色分公司诉称，2011年7月8日，原、被告签订了《商品房买卖合同》及补充条款，就被告购买原告涉案商品房相关事宜作了明确约定。合同第七条约定，被告逾期付款超过60日后，若合同继续履行，被告应按日向原告支付逾期应付款0.5%的违约金。第九条和第十一条还约定因被告原因未能按期交房的，原告有权要求被告按其已交付房价款的1%支付违约金；补充条款第三条第六款第二、三项约定导致原告代偿银行按揭贷款本息的，原告有权追偿代偿款。
自2013年6月4日起至2014年9月4日，被告拖欠银行贷款本息56590.58元，现拖欠银行本息已累计61371.04元。银行依据与原告达成的担保约定，从原告帐户代扣了18148.81元。原告几经催促，被告至今既未偿还银行按揭贷款本息，也未办理接房手续，更未偿还原告代偿款项，一直处失联状态。两被告行为损害两原告合法权益，要求法院判决：一、解除《商品房买卖合同》及补充条款；二、被告退回所购买的商品房；二、两被告支付原告代偿款29592.06元、违约金56590.58元×0.5‰×575天=16269.79元、逾期接房违约金111220×1%=1112.2元、违约金61371.04元×1.5%=920.56元。
原告为证明其主张的事实，在举证期限内提交如下证据：1、《商品房买卖合同》及附充条款，证明原、被告就购买商品房事宜进行约定；2、合同备案登记证，涉案购房合同备案登记的事实；3、律师函，证明原告催促被告还款的事实；4、追款函，证明原告催促被告偿还原告为被告垫付的贷款本息的事实；5、收回贷款通知书（金额6540.29元），证明银行通知原告偿还被告拖欠的贷款本息；6、关于要求动用保证金偿还农行逾期贷款的通知复印件（逾期金额6540.29元），证明银行扣收原告保证金以偿还被告逾期贷款；7、农行业务凭单（金额6540.29元），证明原告代被告偿还拖欠的贷款的事实；8、农行业务凭单复印件（金额6635.74元），证明原告代被告偿还拖欠的贷款的事实；9、农行业务凭单复印件（金额4972.78元），证明原告代被告偿还拖欠的贷款的事实；10、银行贷款明细单，证明被告拖欠贷款情况。
被告李宁、邓彩霞未作答辩，举证期限内未提交证据。
本院经审查认为，两原告提交的证据1-7具真实性、合法性、关联性，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院对原告提交的上述证据予以采纳。两原告提供证据8、9未能提供原件核实，且无其他有效证据与之印证原告拟证明目的，本院不予采纳。原告提供的证据10不能证明其内容真实性及来源，本院不予采纳。
根据上述有效证据以及原告庭审陈述，本院确认的法律事实如下：2011年7月8日，原告广西金辰置业投资有限公司（出卖人，以下简称金辰公司）与被告李宁、邓彩霞签订（买受人）《商品房买卖合同》，约定出卖人将其开发的位于百色市右江区金辰星河湾小区第28幢11层3号商品房预售给买受人；该商品房建筑面积93.55平方米，单价每平方米3936.08元，总房价368220元。合同第七条约定，买受人逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1.5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意，合同继续履行，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金；合同第八条约定，出卖人应在2011年10月31日前交房；合同第九条约定，出卖人逾期交房的，逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；合同第十一条约定，商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。办理交接手续时出卖人需出示相应证明文件并签署交接单。因买受人原因不能按期交房的，出卖人有权按合同第九条出卖人应承担的延期交房责任的对等责任向买受人追究违约责任。合同附件四“合同补充协议”第二条第（二）项约定，1、买受人签署本《商品房买卖合同》时交纳首付款，首期款占总房款的30%，共111220元（含定金）。2、余款占总房款的70%，共计257000元，由买受人以银行按揭贷款的方式支付；第三条第6点“关于按揭担保”约定，“（2）在担保期间，如果买受人逾期归还按揭本息而导致出卖人承担相应责任，即出卖人代买受人偿付银行按揭本息，则出卖人承担担保责任之日起至买受人向出卖人还清贷款项之日止，参照本合同约定的逾期付款违约金标准由买受人向出卖人承担相应违约责任。（3）如果出卖人代买受人偿还的按揭贷款本息累计金额超过按揭本金的10%，则视为买受人构成根本违约，出卖人有权单方解除购房合同，收回房产，追偿代偿款项并按购房合同第四条约定的商品房价款总金额的15%追究买受人毁约之违约赔偿金。因解除购房合同及按揭合同而增加的费用由买受人承担。
签订合同后，两被告支付了购房首付款111220元，后被告李宁取得中国农业银行股份有限公司百色右江支行按揭贷款用于支付购房款余款257000元，原告金辰公司为李宁该笔借款担保人。至2014年2月19日，被告李宁逾期未偿还银行贷款本息四期共计6540.29元，原告金辰公司于该日予以偿还。
本院认为，原告金辰公司与两被告签订的商品房买卖合同符合法律规定，对双方具有约束力。关于逾期接房问题，本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。两原告诉称两被告未依约接房，要求两被告支付逾期接房违约金，但未能举证其已向两被告先履行了通知交房义务，本院不予支持。关于解除合同问题，根据双方签订的商品房买卖合同附件四第三条第6点第（3）小点已明确约定，出卖人代买受人偿还的按揭贷款本息累计超过按揭本金的10%即25700元（257000元×10%）时，出卖人方有权解除合同、收回房产。从两原告提供的有效证据看，两原告已向相应银行偿还的李宁逾期贷款并未超过该约定金额，双方约定解除合同条件不成就，原告主张解除涉案《商品房买卖合同》并两被告返还商品房，本院不予支持。两原告要求两被告偿还其代偿的按揭贷款本息及相应违约金为原告金辰公司与被告李宁之间担保责任追偿权纠纷，该纠纷属另一法律关系，不宜在本案中合并审理，原告金辰公司可另行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条之规定，判决如下：
驳回原告广西金辰置业投资有限公司、广西金辰置业投资有限公司百色分公司的诉讼请求。
本案案件受理费688元，由原告广西金辰置业投资有限公司、广西金辰置业投资有限公司百色分公司负担
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗婷巍
审 判 员 马海鹰
人民陪审员 黄凤飞
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 凌雪君