上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪02民终3169号
上诉人(原审被告)上海文宸房地产有限公司，住所地上海市崇明县城桥镇秀山路XXX号XXX幢XXX层Ｇ区。法定代表人黄振新，总经理。委托代理人陈子龙，上海市申江律师事务所律师。被上诉人(原审原告)季彩平，女，1958年3月8日出生，汉族，住上海市崇明县。被上诉人(原审原告)杨海雷，男，1981年5月10日出生，汉族，住上海市黄浦区。被上诉人(原审原告)钱丹，女，1981年4月24日出生，汉族，住上海市黄浦区。被上诉人(原审被告)上海雁思物业管理有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人段其根，总经理。委托代理人顾志宏。上诉人上海文宸房地产有限公司(以下简称“文宸公司”)因财产损害赔偿纠纷一案，不服崇明县人民法院(2015)崇民一(民)初字第6001号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，2010年9月27日，季彩平、杨海雷、钱丹购买由文宸公司开发的坐落于崇明县城桥镇湄洲路XXX弄XXX号XXX室(以下简称“系争房屋”)商品房1套。2011年5月起季彩平、杨海雷、钱丹开始居住。上海雁思物业管理有限公司(以下简称“雁思公司”)系该房屋所属小区的物业服务单位。2015年6月间，季彩平、杨海雷、钱丹发现家中地板因浸水隆起，墙面霉变、油漆起翘等，于是季彩平、杨海雷、钱丹向雁思公司多次反映，经雁思公司查看找不到漏水原因。同年9月12日，季彩平、杨海雷、钱丹楼上602室住户正好排水，季彩平、杨海雷、钱丹才发现水从下水总管外面流出，经雁思公司查看，发现在季彩平、杨海雷、钱丹房屋卫生间顶部墙角的下水总管背面靠墙处有一个大的缺口，是导致漏水的直接原因。另查明，崇明县城桥镇湄洲路XXX弄XXX号XXX室业主于2015年5月起居住，其生活用水是通过季彩平、杨海雷、钱丹家卫生间下水总管排放。2015年5月之前，该房屋一直无人居住。审理中，原审法院根据季彩平、杨海雷、钱丹申请，由上海市高级人民法院委托上海第一测量师事务所有限公司对季彩平、杨海雷、钱丹家中漏水损失修复项目工程造价司法审价，测量师根据季彩平、杨海雷、钱丹的表述“因漏水造成其家中地板等三次损坏”，故出具鉴定意见为：本案涉及“上海市崇明县城桥镇湄洲路XXX弄XXX号XXX室漏水损失修复项目”所涉工程造价为人民币(以下币种均为人民币)21,015元。其中第一次漏水造成损失的修复费用为5,612元；第二次漏水造成损失的修复费用为8,939元；第三次漏水造成损失的修复费用为6,464元。季彩平、杨海雷、钱丹支付了审价费2,000元。原审法院经审理后认为，本案争议焦点主要为漏水的下水总管是否已过新建住宅保修期。下水总管道破漏处位于季彩平、杨海雷、钱丹房屋卫生间顶部墙角靠墙里侧隐蔽处，通常情况下无法被发现，装修时一般也不会碰及。2015年5月之前该下水总管没有被使用过。由此可见，下水总管上的漏洞在房屋建造时就存在，是先天存在的质量问题，而不是使用过程中出现或季彩平、杨海雷、钱丹装修时导致的问题，因此不适用2年的保修期规定。原审法院认为，公民的合法财产受法律保护，公民、法人由于过错侵害他人财产的应当承担民事赔偿责任。文宸公司在开发建房过程中下水总管先天存在质量问题，是导致漏水的直接原因，故文宸公司有过错，应对季彩平、杨海雷、钱丹由此造成的损失承担赔偿责任。雁思公司没有任何过错，故不承担赔偿责任。季彩平、杨海雷、钱丹表示因漏水造成其前两次装修损失，要求进行赔偿，但未提供相应的证据予以佐证，难以确认。季彩平、杨海雷、钱丹房屋漏水造成损失的修复费用以审价的第三次费用为准。季彩平、杨海雷、钱丹主张的误工费、交通费，亦未提供相应证据，难以支持。原审法院据此作出判决：一、文宸公司于判决生效之日起十日内赔偿季彩平、杨海雷、钱丹房屋损失修复费6,464元、评估费2,000元，共计8,464元；二、季彩平、杨海雷、钱丹的其余诉讼请求不予支持。原审判决后，上诉人文宸公司不服，向本院提起上诉称，1、原审判决认定事实不清。文宸公司交付的系争房屋是竣工验收合格的房屋，且在交付房屋前也经过业主的验收。系争房屋楼上涉及两户业主，502室在2010年11月签订《上海市商品房出售合同》并交付，602室在2011年3月签订《上海市商品房出售合同》并交付。根据崇明县自来水公司提供的用水情况，可以说明502室自2011年8月起至今一直使用下水管，而602室在2012年6月、8月、10月均产生水费，因此，不存在原审判决认定的“2015年5月之前该下水总管没有被使用过”的事实。2、原审判决适用法律错误。文宸公司无过错。文宸公司与业主之间房屋买卖合同，双方的权利义务根据买卖合同的约定而确定。根据合同约定，涉案下水总管的保修期限为2年，该约定符合法律法规的规定。涉案下水总管的任何质量问题均适用2年保修期。业主季彩平、杨海雷、钱丹存在过错。系争房屋的业主违反相关规定，在卫生间装修时将共用的下水总管进行封闭导致漏水未能被及时发现，使漏水无法从卫生间的下水排出，进而造成财产损失。雁思公司作为小区物业服务单位负有维修义务，同时对小区公共部位和共用设施设备负有监督义务，但对系争房屋业主违反相关规定进行的装修没有提出任何异议和整改监督，且在业主报修后未能及时找出漏水原因，系其自身专业水平缺陷，才导致最后一次漏水，对漏水所产生的赔偿问题也存在过错。即便系争房屋存在先天质量问题，那么也应由侵权行为人进行赔偿，也就是由建设单位进行赔偿，而非文宸公司。文宸公司不是本案的适格的赔偿主体。综上，请求撤销原审判决；发回重审或改判驳回季彩平、杨海雷、钱丹在原审中的全部诉讼请求。被上诉人季彩平答辩称，不同意文宸公司的上诉请求。原审法院实地查看现场后认定水管损坏是开发商建造时存在的瑕疵是正确的。502室的下水管排水口在水管损坏位置的下方，故即便502室用水也不会渗漏到402室。只有在602室用水的情况下，才会对402室造成影响。虽然系争房屋交付给季彩平、杨海雷、钱丹，但出现损坏的地方一般情况下是无法看到，这是建造时就存在的质量问题造成的，理应由文宸公司承担赔偿责任。房屋装修时按照通常的方法装修的，如果水管不存在质量问题，也就不会发生涉案的损失。请求维持原判。被上诉人雁思公司答辩称，不同意文宸公司的上诉请求。请求驳回上诉，维持原判。被上诉人杨海雷、钱丹未作答辩。本院经审理查明，原审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，下水总管道破漏处位于系争房屋卫生间顶部墙角靠墙侧隐蔽处，通常情况下难以被发现，在装修时一般也不会碰及；由于水总管道破漏处在502室排水接口的上方，故季彩平抗辩“502室用水也不会渗漏到402室”的理由成立，本院予以采纳；虽文宸公司上诉主张602室曾在2012年6月、8月、10月均产生水费，但因下水总管道破漏处处于下水总管的垂直位置，一般情况下，602室的短时间少量用水难以达到402室家中地板因浸水隆起，墙面霉变、油漆起翘等现象，故即便602室曾在2012年有过用水，402室业主也难以发现下水总管道破漏的情况。原审法院基于上述情况，作出下水总管上的漏洞在房屋建造时就存在，是先天存在的质量问题，而不是使用过程中出现或季彩平、杨海雷、钱丹装修时导致的问题，故认定文宸公司有一定责任，并作出相应处理也无不妥。综上所述，原审认定事实清楚，判决尚无不当。上诉人文宸公司的上诉理由和请求，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人上海文宸房地产有限公司负担。本判决为终审判决。
审判长 吴 俊
审判员 王 伟
审判员 徐 庆
二〇一六年七月二十九日
书记员 王小玥
附：相关法律条文
附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……