河北省石家庄市新华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0105民初4471号
原告：杨卫东，男，1970年8月10日出生，汉族。
被告：张会肖，女，1983年12月13日出生，汉族。
委托代理人：于雪、李旭，河北荣聿律师事务所律师。
被告：郭跃华，男，1971年11月4日出生，汉族。
原告杨卫东与被告张会肖、郭跃华申请执行人执行异议之诉一案，本院于2016年10月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨卫东、被告张会肖及其委托代理人于雪、李旭，被告郭跃华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨卫东诉称，位于石家庄市裕华区某某街xxx号某某小区的x-x-
xxx房产现在仍处于被告郭跃华的名下，在杨卫东与郭跃华民间借贷一案中，原告杨卫东申请诉讼保全并由新华区人民法院查封该房产时，被告张会肖与郭跃华并未提出异议，直至新华区法院强制执行时，两被告才提出异议，其中郭跃华对查封是明知的。其次，两被告的房屋买卖合同中未加盖中介公司的公章，只出具了中介公司经手人的中介费收条，与房屋买卖程序不符；再次，两被告的买卖交易付款方式未直接在两被告的账户间转账，而是通过第三方账户转账，且转账数额与房款不符；最后，该房产的契税缴款书[（20102）冀地缴电：Nxxxxxxx]上的缴款人为郭跃华。综上所诉，本人认为本案房屋所有权人应为郭跃华，被告张会肖不是该案房屋的所有权人，为维护原告的合法权益，现起诉至法院请求判令：1、撤销（2016）冀0105执异76号裁定书；2、恢复对石家庄市某某街xxx号某某小区x-
x-xxx号房产的强制执行；3、本案诉讼费由被告承担。
被告张会肖辩称，1、石家庄市新华区人民法院做出的（2016）冀0105执异76号裁定书裁判正当，适用法律正确，应予以维持；2、原告在诉状中的陈述均没有事实与法律依据。综上，张会肖是本案争议房屋的实际所有人，杨卫东无权申请查封或者执行本案房屋，请求驳回原告诉讼请求，维护张会肖的合法权益。
被告郭跃华辩称，我的房子已经卖给了被告张会肖，因为属于经济适用房所以没有办理过户，但是法律手续都走完了。
经审理查明，因原告杨卫东与被告郭跃华有民间借贷纠纷，杨卫东于2015年向石家庄市新华区人民法院起诉，在该案审理期间杨卫东申请对郭跃华名下380000元财产进行保全，石家庄市新华区人民法院于2015年7月10日作出（2015）新民初字第1515号民事裁定书，并据此裁定书保全了被告郭跃华名下位于石家庄市某某街xxx号某某小区x-
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xxx号房产。2015年7月29日杨卫东和郭跃华对民间借贷纠纷一案达成调解，并由本院作出（2015）新民初字1515号调解书，后郭跃华未按调解书约定的内容履行还款义务，该案进入到执行阶段后，2016年8月11日案外人张会肖对此房产的查封和执行行为提出异议，认为张会肖系该争议房产的实际所有人，请求法院解除对石家庄市某某街xxx号某某小区x-
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xxx号房产的查封，石家庄市新华区人民法院经审查于2016年8月25日作出（2016）冀0105执异76号执行裁定书，裁定异议人张会肖提出的执行异议成立，撤销我院（2015）新民初字第1515号民事裁定书对石家庄市某某街xxx号某某小区x-
x-xxx室郭跃华名下房产的查封行为。原告杨卫东对此裁定书不服，于2016年10月13日向本院提起申请执行人执行异议之诉。
另查明，被告张会肖与被告郭跃华于2010年12月22日签订一份房屋（居住、买卖）合同书，由张会肖出资263000元购买郭跃华名下位于石家庄市某某街xxx号某某小区x-
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xxx号房产，该房建筑面积85.27平方米、地下室14.19平方米，合同第三条约定“该房产的性质为经济适用房，双方应当遵守相应的法律法规，甲方（郭跃华、赵倩）购买经济适用住房满2年，甲方才可以转让该经济适用住房，双方应当按照现有法律、法规和有关政策的规定执行，该合同为附期限的合同，到期时合同生效，该房产甲方于2010年3月份购买，从该房产证颁发之日满2年，该合同生效，双方从该合同生效时次日起履行该合同。（如遇国家法律、法规、政策调整，则必须到法律、法规、政策规定的该房产可以交易的年限时该合同生效，并从合同生效的次日履行该合同）”，第五条约定“付款方式：全部房款以现金方式壹次性付清。付款时间为：2010年12月27日”，第七条约定“因上述房屋目前还没有房屋权属证书，还不具备上市交易过户条件，但已符合居住条件。甲方于合同签订后付款当日将此房屋的钥匙交乙方，由乙方无偿居住、有权出租此房屋，居住、出租期间为自交钥匙开始至将该房产过户到乙方名下为止。乙方有权对此房屋进行自行居住、装修、出租等，甲方无权干涉”，第十条约定“在乙方购买的上述房产具备办理《房屋权属证书》时，甲方必须在此房的房产证办理完后将此房产证交付乙方办理过户手续，并协助乙方将此房产过户至乙方名下。若甲方不配合，乙方有权向法院起诉，强制甲方办理过户手续，所产生的诉讼费、律师费等损失由甲方承担。”
此外，被告郭跃华称争议房屋是自己在2009年下半年开始购买的，买的时候交了一部分钱，剩余部分办理了贷款手续，交房时间大概是2010年年初，2010年年底签完合同后把房子卖给了张会肖，其中的具体时间因为太久之前的事情记不清楚了。被告张会肖称，当时双方通过天昊房产介绍认识，天昊房产的工作人员李会平收取了张会肖的11000元中介费并向其出具了收条，但合同签订是郭跃华与张会肖签订的，没有中介公司。张会肖与崔辉波系夫妻关系，双方于2009年9月18日进行结婚登记。2010年12月17日张会肖通过天昊房产的李会平支付给郭跃华购房定金20000元，2010年12月27日张会肖的丈夫崔辉波给郝某转账223000元，当天崔辉波通过郝某建行卡转账给郭跃华100800元，用郝某的建行卡给郭跃华偿还了原房贷本息共计142245.43元，但因不了解房贷程序，所以未办理房屋解押手续。2010年12月27日郭跃华向张会肖出具了收条，写明“今收到某某小区x-
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xxx房款贰拾陆万叁仟元整”，落款有郭跃华的签名和日期，郭跃华也当庭承认已经收到了全部房款。原告杨卫东对房款支付方式和房款支付数额提出异议，认为张会肖与郭跃华之间没有直接转账，而是通过第三人，且转账数额与房款不符。对此张会肖称，因郝某与其丈夫崔辉波系同事关系，崔辉波没有建行卡，所以借用郝某的建行卡给郭跃华转账，多出来的45.43元是结清房屋贷款时多出的利息，并申请证人郝某出庭作证。证人郝某作证称自已与张会肖的丈夫崔辉波同系栾城县农村信用合作联社苏邱信用社的员工，是同事关系，2010年底或者2011年初张会肖买房时借用我的建行卡，她丈夫把钱转到我的建行卡上大约223000元，我把我的身份证给了她丈夫让他去银行办理的，之后具体怎么转的我不清楚。郭跃华和张会肖对证人证言没有异议，杨卫东称对证言的真实性表示怀疑，称崔辉波借用证人的建行卡转账，具体什么目的没有交代清楚。2010年12月15日该争议房产颁发了房产证，房屋所有人为郭跃华，共有情况为单独所有，房屋性质写明经济适用房，5年后上市转让，该房产于2011年5月13日办理了房屋他项权证，房屋他项权利人为中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部，房屋所有权人为郭跃华，债权数额为150000元，对此张会肖称提交的个贷账户基本信息查询显示，郭跃华在2010年4月1日给争议房产办理了贷款手续，因为当时房产证没有下来，只能办理预售房产抵押登记，2010年12月15日房产证颁发下来后，房管局才给办理的正式的他项权证，所以登记时间显示的是2011年5月13日。张会肖称房款支付完毕后郭跃华把钥匙交给自己，由自己一直居住至今，对此郭跃华和杨卫东均未提出异议，2016年1月争议房产满足房屋过户条件时，自己去房管局查询时发现该房产已被查封，其中银行抵押是因为当时结清贷款时没有办理解押手续，新华区法院查封经过查询才知道是郭跃华与杨卫东有民间借贷纠纷，自己之前并不知情。
以上事实有原告提交的诉讼保全申请书、民事裁定书、协助执行通知书、案外人执行异议申请书、送达回证、执行裁定书、民事调解书，被告提交的房屋（居住、买卖）合同、结婚证、收条、交易明细、《房屋他项权证》、郭跃华个贷账户基本信息、不动产登记申请表、贷款清偿证明书、房款收据、送货票据、电、汽、物业、有线收据、《房屋所有权证》、税收通用缴款书、不动产发票、维修资金个人缴存凭证、公证书、单位证明，各方陈述予以证实。
本院认为，当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，2010年12月22日郭跃华与张会肖签订的《房屋（居住、买卖）合同》中第三条明确约定，在郭跃华、赵倩购买经济适用住房满2年，才可以转让该经济适用住房，该合同为附期限的合同，到期时合同生效。争议房产的房产证登记时间为2010年12月15日，在石家庄市新华区法院查封之前该买卖合同已经生效，未办理房产过户手续不影响合同的效力。该房屋买卖合同中，甲方为郭跃华、赵倩，乙方为张会肖，落款有双方的签名捺印，中介方不是该合同的签订主体，故原告称该买卖合同没有中介方签章所以合同不成立的主张缺乏事实和法律依据，依法不予采信。其次，自2010年12月27日起张会肖一直居住在该争议房产中，对该房产实际占有并使用，对此郭跃华和杨卫东均未提出异议。再次，2010年12月27日，张会肖已经通过交付定金、银行转账、偿还贷款的方式全部缴纳了房款，并由郭跃华出具了收条，原告质疑张会肖缴纳房款的真实性但未能提供相应的证据，依法不予支持。最后，因该争议房屋属于经济适用房，国家政策规定5年内不得过户，在满足条件可以过户时该房屋已被本院查封，没能办理过户手续，不是张会肖个人原因所致。故本院（2016）冀0105执异76号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确，对原告要求撤销此裁定恢复对争议房产强制执行的请求依法不予支持。综上，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条、第六十四条、第七十六条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
驳回原告杨卫东的诉讼请求。
案件受理费80元,由原告杨卫东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 田 丰
审 判 员 王 雯
人民陪审员 张 津
二〇一七年一月十九日
书 记 员 梁文茜