江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初1778号
原告中国银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路13号。
负责人陈勇，该行行长。
委托代理人陆晓丹，江苏少平律师事务所律师。
委托代理人钱贲。
被告常熟市林海暖通空调设备有限公司，住所地江苏省常熟市虞山镇安定村。
法定代表人谭伟清。
委托代理人陈秀芳，江苏福地律师事务所律师。
委托代理人赵骅，江苏福地律师事务所律师。
被告苏州雪林电器科技有限公司，住所地江苏省常熟市谢塘路1号。
法定代表人陈英。
委托代理人陈建祥。
被告苏州市特林电器有限公司，住所地江苏省常熟市虞山方浜工业集中区谢塘路1号。
法定代表人陈英。
委托代理人陈建祥。
被告常熟汇通融资担保有限公司，住所地江苏省常熟市枫林路40-101、102号。
法定代表人金福红。
被告谭伟清。
委托代理人陈秀芳，江苏福地律师事务所律师。
委托代理人赵骅，江苏福地律师事务所律师。
被告徐艳。
被告陈英。
原告中国银行股份有限公司常熟支行诉被告常熟市林海暖通空调设备有限公司（以下简称暖通公司）、苏州雪林电器科技有限公司（以下简称雪林公司）、苏州市特林电器有限公司（以下简称特林公司）、常熟汇通融资担保有限公司（�下简称汇通公司）、谭伟清、徐艳、陈英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月3日立案受理，依法由审判员祁馨适用简易程序，于2016年3月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆晓丹、钱贲，被告暖通公司及谭伟清共同的委托代理人赵骅，被告雪林公司、特林公司共同的委托代理人陈建祥到庭参加诉讼。被告汇通公司、徐艳、陈英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司常熟支行诉称：2015年2月17日，原告与被告暖通公司签订《授信额度协议》1份，约定原告同意向被告暖通公司提供授信额度450万元，全部为流动资金贷款额度，后双方于2015年2月25日签订《授信额度协议〈补充协议〉》1份。上述授信由被告谭伟清、徐艳以其名下的常熟市颜港150号304室房产提供抵押担保。同时与原告签订了《最高额抵押合同》1份，并办理了抵押登记手续。另由被告徐艳以其名下的江阴市丽都城市花园118幢302室房产提供抵押担保，同时与原告签订了《最高额抵押合同》1份，并办理了抵押登记手续。同时被告雪林公司、特林公司、谭伟清、陈英对上述授信提供最高额保证担保，并分别签订了《最高额保证合同》共4份。上述合同成立后，被告暖通公司向原告申请借款资金借款，金额为375万元，并签订了《流动资金借款合同》1份及《流动资金借款合同之〈补充协议〉》1份，约定年利率为7.952%，借款期限为6个月。原告已按合同约定将上述借款发放给被告暖通公司。另根据《授信额度协议〈补充协议〉》及《流动资金借款合同之〈补充协议〉》之约定，被告汇通公司对上述借款提供连带责任保证，并签订了《保证合同》1份。借款期限届满后，被告暖通公司至�仍未归还借款本息，其余被告未履行相应的担保义务。故原告起诉要求：1、被告暖通公司归还借款本金3749941.91元及计算至2016年1月29日的利息、罚息、复利186275.84元，自2016年1月30日起至实际履行日止按合同约定年利率7.952%上浮40%即11.1328%计收罚息、复利；2、被告暖通公司支付律师费89324元；3、原告有权对被告谭伟清、徐艳所抵押的常熟市颜港150号304室房产以拍卖、变卖或折价方式所得价款优先受偿；4、原告有权对被告徐艳所抵押的江阴市丽都城市花园118幢302室房产以拍卖、变卖或折价方式所得价款优先受偿；5、被告雪林公司、特林公司、汇通公司、谭伟清、陈英对上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由被告承担。
被告暖通公司、谭伟清辩称：借款属实，对借款本金无异议，但原告主张利息过高，请法院酌情调低�被告暖通公司虽然经营比较困难，但仍在尽力支付银行贷款，请给予一段时间处理，企业还是有盈利的能力的；原告未提供律师费发票和汇款凭证，不予认可。
被告雪林公司、特林公司辩称：对担保事实无异议，但借款是被告暖通公司借用的，整个过程担保人并不清楚；故希望原告向被告暖通公司主张，减轻保证人的经济负担。
被告汇通公司、徐艳、陈英未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2014年9月23日，原告（抵押权人）与被告谭伟清、徐艳（抵押人）签订编号为中银（常熟中小）抵字（2014）年第315-1号《最高额抵押合同》1份，约定本合同担保的主合同为抵押权人与债务人暖通公司之间自2014年9月23日起至2017年9月23日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其�授信业务合同及修改或补充，担保债权之最高本金余额为91.33万元；本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权。抵押物为被告谭伟清、徐艳名下的常熟市颜港150号304房屋，并于2014年9月25日办理了抵押登记手续，他项权证载明最高额抵押为91.33万元。
2014年9月23日，原告（抵押权人）与被告徐艳（抵押人）签订编号为中银（常熟中小）抵字（2014）年第315-2号《最高额抵押合同》1份，约定本合同担保的主合同为抵押权人与债务人暖通公司之间自2014年9月23日起至2017年9月23日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同及修改或补充，担保债权之最高本金余额为172.68万元；本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权。抵押物为被告徐艳名下的江阴市丽都城市花园118幢302室房屋，并于2014年9月24日办理了抵押登记手续，他项权证载明最高额抵押为172.68万元。
2015年2月17日，原告（乙方）与被告暖通公司（甲方）签订编号为中银（常熟中小）授字（2015）�第030号《授信额度协议》1份，约定乙方同意向甲方提供授信额度为450万元，使用期限为自本协议生效之日起至2016年2月16日止；若甲方未按本协议、单项协议的约定履行对乙方的支付和清偿义务，乙方有权要求甲方赔偿因其违约而给乙方造成的损失：包括但不限于基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因甲方违约而给乙方造成的其他损失和其他所有应付费用等。
2015年2月17日，原告（债权人）与被告雪林公司（保证人）签订编号为中银（常熟中小）保字（2015）年第030-1号《最高额保证合同》1份，原告（债权人）与被告特林公司（保证人）签订编号为中银（常熟中小）保字（2015）年第030-2号《最�额保证合同》1份，原告（债权人）与被告谭伟清（保证人）签订编号为中银（常熟中小）保字（2015）年第030-4号《最高额保证合同》1份，原告（债权人）与被告陈英（保证人）签订编号为中银（常熟中小）保字（2015）年第030-5号《最高额保证合同》1份，均约定本合同担保的主合同为债权人与债务人暖通公司之间签署的编号为中银（常熟中小）授字（2015）年第030号的《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充；担保债权之最高本金余额为450万元；本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债�人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。保证方式为连带责任保证；保证期间为本合同确定的主债权发生期间届满之日起两年。
2015年2月25日，原告（乙方）与被告暖通公司（甲方）签订编号为补中银（常熟中小）授字（2015）年第030号《授信额度协议〈补充协议〉》1份，约定对中银（常熟中小）授字（2015）年第030号《授信额度协议》作如下修改：授信额度的使用期限为2015年2月25日至2016年2月16日；增加由被告汇通公司提供连带保证担保。
2015年2月25日，原�（债权人）与被告汇通公司（保证人）签订编号为中银（常熟中小）保字（2015）年第030-3号《保证合同》1份，约定本合同担保的主合同系债权人与暖通公司之间签署的编号为中银（常熟中小）贷字（2015）年第030-1号《流动资金借款合同》及其修订或补充；保证方式为连带责任保证；主合同项下发生的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。
2015年2月25日，原告（贷款人）与被告暖通公司（借款人）签订编号为中银（常熟中小）贷字（2015）年第030-1号《流动资金借款合同》1份，约定本合同属于中银（常熟中小）授字（2015）年第030号《授信额度协议》项下的单项协议，借款金额为375万元，借款期限6个月，固定年利率为7.952%；按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按本款约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按本款约定的罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为基础利率水平上加收40%；若借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给贷款人造成的其他损失和其他所有应付费用等。
同日，原告（贷款人）与被告暖通公司（借款人）签订编号为补中银（常熟中小）贷字（2015）年第030-1号《流动资金借款合同之〈补充协议〉》1份，约定对中银（常熟中小）贷字（2015）年第030-1号《流动资金借款合同》增加担保，由被告汇通公司对上述合同提供全额连带责任保证担保。
2015年2月26日，原告按约向被告暖通公司发放贷款375万元，年利率7.952%，到期日为2015年8月24日。借款到期后，被告未能按约还款，至2016年1月29日，被告暖通公司尚结欠原告借款本金3749941.91元，利息、罚息、复利186275.84元。为此，原告委托江苏少平律师事务所提起本案诉讼，约定律师费89324元。
以上事实，由原告提交的营业执照复�件、身份证复印件、授信额度协议、授信额度协议〈补充协议〉、最高额抵押合同及相应的他项权证、最高额保证合同、保证合同、流动资金借款合同、流动资金借款合同之〈补充协议〉、借款借据、欠款明细、委托代理合同书及本案的庭审笔录等证据证实。
本院认为：原、被告之间签订的《授信额度协议》、《授信额度协议〈补充协议〉》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《保证合同》、《流动资金借款合同》、《流动资金借款合同之〈补充协议〉》依法成立且有效。被告暖通公司借款后未能按约还款，应当承担相应的民事责任。故原告要求被告暖通公司归还借款本金3749941.91元及计算至2016年1月29日的利息、罚息、复利186275.84元，并支付自2016年1月30日起至实际履行日按照合同约定计算利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告暖通公司承担律师费的诉讼请求，有相应合同约定为依据，数额不超过相关规定的下限，本院予以支持。原告要求以折价，或者以拍卖、变卖被告谭伟清、徐艳提供的抵押物所得价款优先受偿本案债务的诉讼请求，因抵押物已办理抵押登记手续，本院予以支持，但应分别以抵押登记载明的最高额为限。原告要求被告雪林公司、特林公司、谭伟清、陈英对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，因上述被告与原告签订有《最高额保证合同》，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持，但应当以最高额为限。原告要求被告汇通公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，因上述被告与原告签订有《保证合同》，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告汇通公司、徐艳、陈英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应�为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告常熟市林海暖通空调设备有限公司归还原告中国银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币3749941.91元及相应的利息、罚息、复利（计算至2016年1月29日的利息、罚息、复利人民币186275.84元，自2016年1月30起至实际履行之日的利息、罚息、复利按照《流动资金借款合同》的约定计算）。
二、被告常熟市林海暖通空调设备有限公司支付原告中国银行股份有限公司常熟支行律师费人民币89324元。
上述第一、二项款由被告常熟市林海暖通空调设备有限公司于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：1079）。
三、原告中国银行股份有限公司常熟支行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告谭伟清、徐艳抵押的常熟市颜港150号304房屋所得价款在抵押金额人民币91.33万元范围内优先受偿。
四、原告中国银行股份有限公司常熟支行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告徐艳抵押的江阴市丽都城市花园118幢302室房屋所得价款在抵押金额人民币172.68万元范围内优先受偿。
五、被告苏州雪林电器科技有限公司对被告常熟市林海暖通空调设备有限公司在本案中�涉债务在最高额人民币450万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
六、被告苏州市特林电器有限公司对被告常熟市林海暖通空调设备有限公司在本案中所涉债务在最高额人民币450万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
七、被告谭伟清对被告常熟市林海暖通空调设备有限公司在本案中所涉债务在最高额人民币450万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
八、被告陈英对被告常熟市林海暖通空调设备有限公司在本案中所涉债务在最高额人民币450万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
九、被告常熟汇�融资担保有限公司对被告常熟市林海暖通空调设备有限公司在本案中所涉债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币19502元，财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币24502元，由被告常熟市林海暖通空调设备有限公司负担，被告苏州特林电器科技有限公司、苏州雪林电器科技有限公司、常熟汇通融资担保有限公司、谭伟清、徐艳、陈英承担连带清偿责任。（原告同意其预交诉讼费人民币24502元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：1076，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审判员 祁 馨
二〇一六年三月二十三日
书记员 胡梦碟
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。