淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）河开民初字第0536号
原告张爱顺。
法定代理人淮安经济技术开发区徐杨乡高张村村民委员会（以下简称“高张村委会”）。
法定代表人高美林，该村委会主任。
原告张爱梅。
委托代理人王玉纯，男，汉族，1954年5月23日生，系张爱梅丈夫。
委托代理人朱金年，江苏曙东律师事务所律师。
被告杨文明。
委托代理人谷风林，江苏光剑律师事务所律师。
原告张爱顺、张爱梅诉被告杨文明返还原物纠纷一案，本院于2011年8月2日立案受理，于2012年2月12日作出（2011）河开民初字第1472号民事判决书，原、被告均不服上诉。淮安市中级人民法院于2012年12月20日作出（2012）淮中民终字第0585号民事裁定书，裁定撤销原判，发回重审。本院重新立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张爱顺及其法定代理人高张村委会的法定代表人高美林，原告张爱梅及其委托代理人王玉纯、朱金年，被告杨文明及其委托代理人谷风林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张爱顺、张爱梅诉称：原告父亲10年前遗留的房屋于2009年2月中旬拆迁，应得安置房189.42平方米及储藏室15.48平方米，被告杨文明未经原告同意擅自在原告与徐杨乡政府的拆迁安置协议书上签字，侵占了原告所有的房屋及储藏室，原告多次要求被告返还未果。现请求判决：1、被告返还位于淮安经济技术开发区富士康小区1-10号楼306室房屋及附属车库，2-9号楼506室房屋及附属车库；2、被告返还拆迁安置补偿款27069.09元。
被告杨文明辩称：1、本案诉争拆迁安置房系原、被告共同所有，被告也是房屋所有权人之一；2、本案被拆迁房屋中原告父亲只享有60平方米的产权，剩余88.47平方米的产权归被告所有；3、原告父亲去世之后，被告一直居住在被拆迁房屋中并对房屋进行了修缮装潢；4、原告父亲所有的60平方米房屋是被告在拆除自己宅基地上的房屋后在被告的宅基地上建成的；5、原告父亲所有的60平方米房屋的出资人是被告的姑姑，被告在建房过程中负责施工并提供了劳务；6、原告要求被告返还拆迁补偿款无事实、法律依据；7、原告张爱顺自2000年以后一直由被告杨文明抚养，原告张爱梅曾向村干部及被告承诺，若被告对张爱顺尽到抚养义务，所有房产归被告所有。原告父亲对外所欠债务也是被告偿还的，其去世后的丧葬事宜也是由被告处理的。
经审理查明：原告张爱顺又名杨文且、杨文喜，系无民事行为能力人，其与原告张爱梅系姐弟关系。两原告之父为杨正达，两原告父母均已去世。被告杨文明父亲与杨正达系兄弟关系。
1991年，原告父亲杨正达回淮安经济技术开发区徐杨乡高张村十组建房居住。因杨正达从外地回来没有宅基地，被告杨文明拆除自己宅基地上原有房屋后，将宅基地给杨正达建房，并在建房过程中提供劳务帮助。建好后的房屋为两间两层楼房，由杨正达及张爱顺共同居住使用。1998年淮安市建设局发放的房屋产权证中记载房屋所有权人为杨正达，房屋状况为两间一层60平方米。杨正达建房时，原告张爱梅已出嫁，未与杨正达共同生活，原告张爱梅没有证据证明其在杨正达建房时提供帮助。
2000年春天，杨正达去世。原告张爱顺仍在原房屋中居住生活，被告杨文明亦搬到该房屋中居住，并对房屋门窗、墙壁、地面、楼梯等进行了部分改造装潢，铺设了地板砖等，还在房屋外铺设了水泥地坪，建造坯房等附属物。被告杨文明在杨正达生前对其照顾较多，在杨正达生前、去世后对张爱顺亦照顾较多。
2009年，上述房屋被拆迁。原告张爱顺、被告杨文明与徐杨乡人民政府签订拆迁补偿安置协议，拆迁协议载明被拆迁房屋面积为140.66平方米、17.64平方米，被拆迁房屋所有权人为杨正达，共有人为张爱顺、杨文明。协议安置乙方位于淮安经济开发区富士康小区1-10号楼306室93平方米安置房（附属车库20.57平方米）一套，2-9号楼506室80.37平方米安置房（附属车库12.4平方米）一套，并支付拆迁安置补偿款27069.09元，两套安置房及补偿款均由被告杨文明实际领取。
在拆迁安置过渡期间，原告张爱顺随杨文明在租赁的房屋内生活。安置房交付后，被告杨文明在两套安置房中安装了水池、太阳能、马桶等生活用品，原告张爱顺与被告杨文明及其家人均居住在1-10号楼306室房屋内。原告张爱梅另有其他房屋，没有居住使用两套安置房。
另查明，2009年3月28日，原告张爱梅与被告杨文明签订协议书，协议书载明，张爱梅、张爱顺对父母遗产享有继承权，通过协商，达成如下协议：一、张爱梅、张爱顺对杨正达的遗产（房屋）继承享有80平方的继承权。二、张爱顺随张爱梅生活，杨文明每年负担张爱顺粮食800斤，人民币600元，直至土地征完为止。三、土地补偿款归张爱梅所有（包括以后征地）。四、张爱顺所发生的医疗费用和终年后的丧葬费由杨文明和张爱梅共同负担。五、其他无争议。六、本协议签字后生效，张爱梅、杨文明各执一份。该份协议与本案有关的内容当事人未履行，原告张爱梅当庭表示不再履行该协议。
审理中，原告张爱顺变更诉讼请求为要求被告杨文明返还位于淮安经济开发区富士康小区2-9号楼506室的房屋，原告张爱梅坚持原诉讼请求。
上述事实，有（2012）河开民特字第0001号民事判决书、原、被告提交的证据及当事人陈述等证据证明，应予以认定。
本院认为：不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
一、关于本案被拆迁房屋的权属问题。被拆迁房屋系被告杨文明拆除自己宅基地上原有房屋后，由杨正达在杨文明的宅基地上翻建而成，被告杨文明在建房过程中提供了劳务帮助，拆迁时村委会亦未对其另行安排宅基地；杨正达去世后，杨文明搬入被拆迁房屋中居住，并对房屋进行了修缮、装潢、建造附属物等；被拆迁房屋的拆迁协议由原告张爱顺、被告杨文明共同签订，拆迁协议亦明确了房屋的共有人为杨文明；结合房屋实际情况与登记情况，该房屋为两间两层楼房，而杨正达产权证仅登记两间一层60平方米。综上，被拆迁房屋应属于杨正达与被告杨文明共有。
二、关于本案诉争两套安置房（含附属车库）、拆迁安置补偿款的权属问题。上述财产由杨正达与被告杨文明共有的房屋拆迁所得，被告杨文明系该财产的共有权人。杨正达去世之后，对上述财产享有的权利应由其继承人继承，杨正达妻子已去世，原、被告均未举证证明杨正达夫妻去世时留有遗嘱，故杨正达遗产应按法定继承办理，杨正达仅有两名子女，其应享有杨正达遗产的主要继承权。考虑到被告杨文明在杨正达生前对其照顾较多，依法可以分得适当的遗产，故杨文明对杨正达的遗产亦享有一定的权利。结合上述情况、被告杨文明对原告张爱顺照顾情况、被告杨文明与家人已实际居住使用1-10号楼306室房屋并对两套安置房的添附情况，本院认为，以被告杨文明享有位于淮安经济技术开发区富士康小区1-10号楼306室房屋（含附属车库）的所有权，原告张爱顺、张爱梅享有位于淮安经济技术开发区富士康小区2-9号楼506室房屋（含附属车库）及拆迁安置补偿款27069.09元的所有权为宜。因2-9号楼506室房屋及拆迁安置补偿款27069.09元已被被告杨文明实际占有，其应当予以返还，故对两原告要求被告返还位于淮安经济技术开发区富士康小区2-9号楼506室房屋（含附属车库）及拆迁安置补偿款27069.09元的诉讼请求，本院予以支持。对原告张爱梅要求被告返还位于淮安经济技术开发区富士康小区1-10号楼306室房屋（含附属车库）的诉请请求，本院不予支持。
三、关于2009年3月28日的协议问题。原告张爱梅与被告杨文明签订的协议中与本案有关的内容，原、被告并未实际履行，原告张爱梅在庭审中明确表示不再履行该协议。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除协议，协议解除所产生的纠纷当事人可以另案诉讼，本案不予理涉。
经调解未果，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、第九十三条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九条之规定判决如下：
一、被告杨文明于本判决生效后三十日内将位于淮安经济技术开发区富士康小区2-9号楼506室房屋（含附属车库）及拆迁安置补偿款27069.09元返还给原告张爱顺、张爱梅；
二、驳回原告张爱梅其他诉讼请求。
本案案件受理费2574元，由原告张爱梅、被告杨文明各半负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院。
审 判 长 雍海林
代理审判员 纪石平
人民陪审员 田晓英
二〇一三年七月十五日
书 记 员 张曦月