内蒙古自治区阿荣旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0721民初1122号
原告阿荣旗农村信用合作联社音河信用社，住所地内蒙古自治区阿荣旗。
负责人何刚，主任。
被告王祥明，男，1975年3月24日出生，汉族，农民，住内蒙古自治区阿荣旗。
被告李红霞，女，1982年10月29日出生，汉族，农民，住内蒙古自治区阿荣旗。
原告阿荣旗农村信用合作联社音河信用社诉被告王祥明、李红霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案受理后，依法由审判员尹昌吉适用简易程序，于2016年5月4日公开开庭进行了审理。原告阿荣旗农村信用合作联社音河信用社负责人何刚到庭参加诉讼，被告王祥明、李红霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告阿荣旗农村信用合作联社音河信用社诉称，2013年9月9日被告王祥明、李红霞在原告处办理最高额抵押借款1200000元，用二被告的楼房抵押，约定2014年9月5日还款。借款到期后被告王祥明、李红霞未偿还借款本金并支付利息，原告请求判令被告王祥明、李红霞偿还借款本金1200000元，支付至2016年3月25日的利息、逾期利息508466.94元，并按借款合同约定的利率、逾期利率支付利息、逾期利息至全部借款本金还清之日止，要求对二被告提供抵押的房屋享有优先受偿权。
被告王祥明、李红霞未作答辩。
经本院审理查明，被告王祥明、李红霞系夫妻关系。2011年9月16日，阿荣旗农村信用合作联社音河信用社与王祥明签订最高额借款合同和个人借款合同，最高额借款合同约定最高额抵押借款金额为1200000元，借款额度有效期自2011年9月16日至2014年9月20日。在额度有效期间内发生的单笔借款，其到期日必须确定在最高额借款的有效期内。在额度有效期和借款额度内，借款人可逐笔申请借款，各笔借款的金额、利率、期限、用途以额度借款支用申请书或额度附属借款合同等附件的约定为准。个人借款合同约定借款年利率为11.7534%，逾期贷款罚息利率为借款利率加收50%，借款按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。同日阿荣旗农村信用合作联社音河信用社与王祥明、李红霞签订最高额借款抵押合同，约定王祥明、李红霞用其所有的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。房屋他项权利人为阿荣旗农村信用合作联社音河信用社，房产证号为蒙房权证阿荣旗字第120011006X**号，房屋所有权人为王祥明，房屋坐落于阿荣旗某处，建筑面积为412.2平方米，共有人为李红霞，债权数额为1200000元，登记时间为2011年9月20日。抵押合同约定抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金和实现债权、抵押权而发生的一切费用。抵押权的存续期间至被担保的债权全部清偿完毕止，抵押合同的效力独立于主合同，主合同全部或部分无效并不影响抵押合同的效力。2013年9月9日，原告向被告王祥明发放了全部借款，借款借据记载借款到期日为2014年11月5日，借款月利率为10.25‰，2012年11月28日被告王祥明名下借款支付借款利息5213.55元，2014年3月26日支付利息37742.09元，借款本金及剩余利息至今未付。
以上事实，有原告阿荣旗农村信用合作联社音河信用社的当庭陈述及原告向本院提交的最高额借款合同、最高额借款抵押合同、借款借据、房地产抵押物清单及房屋他项权利证等证据证实，被告王祥明、李红霞未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。本院审核认为，证据具有客观性、合法性及与本案的关联性，依法予以采信。
被告均未提供证据。
本院认为，原告与被告王祥明签订的借款合同合法、有效，应受法律保护。被告王祥明向原告借款，系合法的借贷关系，应受法律保护。被告王祥明应按约定期限返还借款本金及支付利息，其逾期未还，属违约行为依法应承担继续履行的违约责任，被告李红霞与被告王祥明系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，被告李红霞应与被告王祥明共同承担还款责任。被告王祥明、李红霞用其所有的房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款和《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条的规定，原告作为抵押权人，对被告王祥明、李红霞提供抵押的房产拍卖或变卖后的价款，依法享有优先受偿的权利。被告王祥明、李红霞经本院依法传唤未出庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告王祥明、李红霞于本判决生效后三日内返还原告阿荣旗农村信用合作联社音河信用社借款本金1200000元，支付至2016年3月25日的利息、逾期利息508466.94元，并自2016年3月26日起按借款合同约定的利率、逾期利率支付利息、逾期利息至全部借款本金还清之日止；
二、原告阿荣旗农村信用合作联社对被告王祥明、李红霞提供抵押的房产证号为蒙房权证阿荣旗字第120011006X**号房屋拍卖或变卖后的价款，依法享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20176.2元，减半收取10088.1元，由被告王祥明、李红霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审判员 尹昌吉
二〇一六年五月五日
书记员 刘斌斌
附：本判决依据之相关法律
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
五、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。