天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0102民初842号
原告：天津市津房置业担保股份有限公司，住所地天津市河东区华捷道60号新天地家园1号楼公建2楼。
法定代表人：于游，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王莹，天津宝砚律师事务所律师。
被告：李欣。
被告：阚晓旭。
原告天津市津房置业担保股份有限公司与被告李欣、被告阚晓旭追偿权纠纷一案，本院于2016年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津市津房置业担保股份有限公司的委托诉讼代理人王莹到庭参加诉讼，被告李欣、被告阚晓旭经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
天津市津房置业担保股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、二被告偿还原告欠款318955.2元；2、二被告给付原告违约金33500元；3、二被告支付原告律师费31896元；4、原告对抵押物拍卖所得款优先受偿；5、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2011年3月23日，被告李欣与案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向案外人借款335000元，借款期限12年：自2011年2月20日起至2031年2月20日止。同日，原告对被告的上述贷款提供了连带责任保证。原告为保证自身合法权益，同日另与被告李欣、被告阚晓旭签订《抵押合同》一份，被告李欣同意将其所有的坐落于唐山市XX区XX苑XX号（面积91.93平方米）房屋抵押给原告，作为原告为被告借款提供担保责任的反担保，反担保范围包括原告代被告偿还给贷款银行的本金及利息、罚金及其他相关费用，同时规定如被告违约，应向原告支付贷款总额10%的违约金并赔偿损失。合同签订后，案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行依约履行了放贷义务，但被告并未依约履行还款义务，原告代被告偿还其全部欠款后多次向被告主张权利均未果。
天津市津房置业担保股份有限公司举证如下：1、个人住房（商业用房）借款合同复印件一份；2、抵押合同复印件一份；3、房屋预告登记证明复印件一份；4、中国建设银行代偿还款凭证复印件一份；5、委托合同及律师费发票复印件一份；6、结婚证复印件一份。
李欣未到庭，无答辩意见。
阚晓旭未到庭，无答辩意见。
原告天津市津房置业担保股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告天津市津房置业担保股份有限公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年3月23日，被告李欣作为借款人与案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行签订了个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告向案外人借款人民币335000元，借款期限自2011年2月20日起至2031年2月20日止，借款人借款用于购置坐落于唐山市汉XX区XX苑XX号房产，原告作为保证人在该份合同上盖章。同日，原告作为乙方（抵押权人）与甲方被告李欣、被告阚晓旭签订《抵押合同》一份，约定：甲方愿以抵押方式向乙方提供保证责任反担保。乙方经审查，确认并同意接受甲方提供的反担保；第三条第五款“乙方实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、变卖费、拍卖费、交易手续费、应缴纳的税费、公证费、送达费、公告费、邮寄费差旅费、律师费、交通费等）”；第十一条第一款第一项“甲方违反本合同的任一约定或陈述与保证的事项存在任何虚假、错误、遗漏，乙方有权采取以下一项或多项措施：…3、要求甲方支付贷款总额的10%的违约金并赔偿损失；4、处分抵押财产；…”；第二十条抵押财产为：被告李欣名下坐落于唐山市XX区XX苑XX号房屋，产权共有人阚晓旭，建筑面积为91.93平方米，抵押期限是自2011年2月20日起至2031年2月20日，抵押权利价值为人民币478588元，后原告与被告李欣、被告阚晓旭办理了房屋预告登记证明手续。案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行依约发放了该笔贷款，但之后被告李欣自2014年9月至2015年8月未依约偿还贷款，原告遂代被告李欣向案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行进行偿付，累积共计贷款本金人民币303032.07元、利息人民币15869.18元、罚息人民币53.95元，合计人民币318955.2元。
被告阚晓旭向原告出具了其签署的《同意以共有财产抵押（质押）保证书》（以下简称《保证书》）一份，表示其同意将位于唐山市XX区XX苑XX号房屋用于被告李欣的贷款担保。
本院认为，被告李欣与案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》以及原告与被告李欣、被告阚晓旭签订的《抵押合同》均系真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同，双方均应按合同的约定全面履行义务。原告在被告李欣未履行还款义务时，依约向案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行代偿借款本金、利息及罚息共计人民币318955.2元，履行了保证义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告李欣未按约偿还原告上述代偿款项显属违约，对此应承担相应的民事责任，被告李欣应将原告代偿的借款本息及罚金返还原告。
关于原告主张被告阚晓旭与被告李欣共同承担责任一节。二被告于2010年5月7日登记结婚，被告阚晓旭以配偶身份作为涉诉房屋共有权人签署《保证书》并签字捺印，可以认定系真实意思表示，表明其知晓并同意被告李旭向案外人借款。被告李旭的借款用于购买房产，被告阚晓旭为该房产的共有权人，则被告的该项借款应视为用于二人共同生活，该借款应认定为二被告的夫妻共同债务，故原告要求被告阚晓旭共同承担责任，本院予以支持。
关于原告要求二被告给付违约金一节，《抵押合同》中双方约定了抵押人违约后抵押权人的权利，即《抵押合同》第十一条第一款第三项，故原告要求被告给付违约金33500元的诉请符合双方合同约定，本院予以支持。
关于原告请求二被告支付律师费损失一节，原告提交委托合同及收费发票予以证实，原告该项请求符合双方《抵押合同》中的约定，本院予以支持。
关于原告要求对抵押物拍卖所得款优先受偿的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，第一百七十一条第二款规定：“第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定”。本案中，被告李欣作为债务人将其名下房产抵押给作为保证人的原告，双方成立反担保关系，被告阚晓旭对此亦表示认可同意。抵押房产已按法律规定办理了抵押登记，原告依法享有抵押权，故原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李欣、被告阚晓旭于本判决书生效之日起十日内给付原告天津市津房置业担保股份有限公司代偿借款本息及罚息共计人民币318955.2元；
二、被告李欣、被告阚晓旭于本判决书生效之日起十日内给付原告天津市津房置业担保股份有限公司违约金人民币33500元；
三、被告李欣、被告阚晓旭于本判决书生效之日起十日内给付原告天津市津房置业担保股份有限公司律师费损失人民币31896元；
四、如被告李欣、被告阚晓旭不能履行上述主文第一、二、三项，原告天津市津房置业担保股份有限公司有权对被告李欣抵押的坐落于唐山市XX区XX苑XX号房产依法折价或者拍卖、变卖，并从折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿，价款超过原告债权数额的部分归被告李欣、被告阚晓旭所有，不足部分由被告李欣、被告阚晓旭继续清偿。
如果被告李欣、被告阚晓旭未按本判决指定的期间履行上述主文第一、二、三项给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7065元，公告费600元，由被告李欣、被告阚晓旭负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张 英
代理审判员 周 畅
人民陪审员 王 力
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 周立芳