江苏省泰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰中商初字第0050号
原告江苏长江商业银行股份有限公司，住所地靖江市骥江路359号。
法定代表人朱惠健，董事长。
委托代理人邵银军（特别授权），江苏骥江律师事务所律师。
委托代理人谢德刚，该公司员工。
靖江世融管道有限公司，住所地靖江经济开发区康桥路2号1幢05。
法定代表人叶建民。
被告叶金福。
被告三宅生辉。
原告江苏长江商业银行股份有限公司（以下称长江银行）为与被告靖江世融管道有限公司（以下称世融公司）、叶金福、三宅生辉金融借款合同纠纷一案，于2014年1月28日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭。被告世融公司无人签收应诉手续，被告叶金福、三宅生辉下落不明，本院依法向上述三被告公告送达应诉手续和开庭传票，并于2014年6月16日公开开庭审理了本案。原告长江银行委托代理人邵银军、谢德刚到庭参加诉讼，被告世融公司、叶金福、三宅生辉经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告长江银行诉称，2013年7月17日，原告长江银行与世融公司签订《流动资金最高限制余额借款合同》两份，其一约定：原告长江银行向世融公司提供最高余额不超过1500万元借款，月利率0.5%，按月结息；借款人到期不偿还借款本金及利息的，借款人可对逾期借款加收罚息（罚息利率为逾期当日贷款利率基础上加收30%确定）；最高额借款期限自2013年7月17日至2016年7月16日。其二约定：原告长江银行向世融公司提供最高余额不超过1500万元借款，月利率0.35%，按月结息；借款人到期不偿还借款本金及利息的，借款人可对逾期借款加收罚息（罚息利率为逾期当日贷款利率基础上加收30%确定）；最高额借款期限自2013年7月17日至2016年7月16日。
同日，原告长江银行与被告叶金福签订《最高限制余额保证担保合同》，合同约定由叶金福为世融公司在2013年7月17日至2016年7月16日期间内向原告长江银行借款最高限制余额3000万元的连续借款提供连带责任保证。
同日，原告长江银行与被告三宅生辉签订《最高限制余额抵押担保合同》，合同约定由被告三宅生辉以其所有的坐落于上海市北京东路456-474号四层房屋所有权及附着土地使用权【沪房地黄字（2006）第001073号】为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
上述合同签订后，原告长江银行于2013年9月9日向被告世融公司发放了两笔借款共计3000万元，世融公司向原告长江银行出具了两份借款借据，确定还款时间均是2014年9月8日，月利率分别是0.5%、0.35%。
贷款发放后，世融公司不能按约定支付到期利息已经构成违约。根据合同约定，现原告宣布提前收回全部贷款本金。截止2014年1月21日，世融公司尚欠原告长江银行借款本金3000万元，利息467500元，合计30467500元。
综上，请求判令：1、被告世融公司立即归还原告借款本金3000万元及利息46.75万元，并承担自2014年1月22日至本息清偿之日的逾期利息（其中1500万元按照月息0.65%计算，1500万元按照0.455%计算）；2、叶金福对上述借款本息承担连带清偿责任；3、被告三宅生辉对涉案借款本息承担连带清偿责任，原告长江银行对被告三宅生辉所有的坐落于上海市北京东路456-474号四层房屋所有权及附着土地使用权【沪房地黄字（2006）第001073号】享有优先受偿权；4、案件受理费由三被告共同承担。
原告长江银行为支持其诉讼请求，提供以下证据：
1、2013年7月17日长江银行与世融公司签订的（2013年）长商银高借字第G07010《流动资金最高限制余额借款合同》两份、2013年9月9日《借款借据》两份；
2、2013年7月17日长江银行与叶金福签订的（2013年）长商银高保字《最高限制余额保证担保合同》；
3、2013年7月17日长江银行与三宅生辉签订的（2013年）长商银高抵字《最高限制余额抵押担保合同》；沪房地黄字（2006）第001073号《上海市房地产权证》、上海市房地产登记处抵押登记证明。
因被告未应诉，本院公告送达起诉状副本、应诉材料及证据、开庭传票等，被告均未质证。经本院审查并核对原件无异，应当作为定案证据认定。
本院经审理查明：2013年7月17日，原告长江银行与世融公司签订了合同编号均为（2013年）长商银高借字第G07010号《流动资金最高限制余额借款合同》两份，最高额借款期限自2013年7月17日至2016年7月16日。其一约定：原告长江银行向世融公司提供最高余额不超过1500万元借款，月利率0.5%（年利率6%），按月结息，结息日为每月的20日；借款人在贷款人处开立的基本账户或一般账户为户名：世融公司、账号80100240000100073074（81459）。合同第六条支付监管8.1借款人同意本合同项下按全部贷款人受托支付方式对外支付借款本金。合同第10条违约责任2：借款人到期不偿还借款本金及利息的，贷款人有权限期清偿，有权扣收借款人开立在贷款人的所有账户中的资金抵偿本合同项下借款，借款人可对逾期借款加收罚息并对未支付利息计收复利（罚息利率为逾期当日贷款利率基础上加收30%确定）；3：借款人未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权提前收回部分乃至全部借款或解除合同，并对借款人违约适用的借款根据违约使用天数按本合同约定加收罚息，并对未支付利息计收复利；4：借款人有下列行为之一的，应在收到借款人通知后7日内予以改正并采取令贷款人满意的补救措施，否则，贷款人有权提前收回部分乃至全部借款，不能收回的，按逾期借款利率按日计收违约金。……（6）未按合同约定支付利息或违反第9条第1款第（8）、（9）项的约定的；……本合同第十一条第一款约定：本合同经双方签章后生效，有担保的，自担保后同生效后生效。至本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金及所有其他应付费用偿清之日终止。第二款约定有下列情形之一的，贷款人有权解除合同，要求借款人提前归还借款本息并赔偿损失。（1）借款人没有履行或遵守本合同中任何一项义务或规定；（4）借款人未按期归还借款或未按约定用途使用借款，借款欠息或造成其他严重的违约行为。合同第八条约定，本合同项下借款的担保方式为抵押，全部债权由三宅生辉所有的位于北京东路456-474号房产向贷款人提供抵押担保；借款人另商请叶金福作为本合同项下全部债权提供连带责任保证担保。
另合同第九条第一款第（九）项约定，借款人有义务在“变更住所、通讯地址、营业范围、法定代表人等工商事项的，应在有关事项变更后7日内书面通知贷款人。”
同日，世融公司与长江银行签订另一份借款合同，有关借款金额、期限、担保方式、担保人、开设基本账户或一般账户、贷款支付方式、合同权利义务、违约责任、合同生效、变更、解除和终止等要件全部一致。仅仅是约定借款利率不同，该合同约定借款利率为月利率0.35%（年利率4.2%）。
为保证上述借款合同的履行，2013年7月17日叶金福与长江银行签订（2013年）长商银高保字第G07010号《最高限制余额保证担保合同》一份，约定叶金福为长江银行与世融公司上述两份借款合同项下自2013年7月17日至2016年7月16日期间内的连续借款3000万元提供连带责任担保。保证担保的范围为借款人在本合同期限内向债权人连续借用的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费以及实现债权的费用等。
2013年7月17日三宅生辉与长江银行签订（2013年）长商银高抵字第G07010号《最高限制余额抵押担保合同》一份，约定三宅生辉为长江银行与世融公司上述两份借款合同项下自2013年7月17日至2016年7月16日期间内的连续借款3000万元提供抵押担保。抵押人三宅生辉于2013年9月3日将其所有的坐落于上海市北京东路456-474号四层房屋所有权及土地使用权【沪房地黄字（2006）第001073号】为该笔借款合同办理了抵押登记手续，抵押登记号黄201301004502，抵押权人长江银行，最高限额3000万元。抵押担保的范围为借款合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、诉讼费、律师费以及实现债权的费用等。抵押合同第八条第一款第（二）项约定，在抵押合同有效期内，抵押权人按照借款合同约定提前收回贷款本金和利息的，抵押权人有权立即实现抵押权。
2013年9月9日，原告长江银行依照借款合同和借款合同项下《提款申请书》约定将两笔各1500万元的贷款转入世融公司在长江银行开设的结算户账号80100240000100081459内，一份约定年利率6%，一份约定年利率4.2%，还款期限均是2014年9月8日，世融公司加盖财务专用章和法定代表人印鉴章。
上述借款发放后，世融公司未按照约定结付利息，保证人亦未按照约定承担保证责任。合同第10条第四款约定7天催告期限，长江银行因无法联系债务人遂提起诉讼。
本案原告起诉前，向本院申请诉前财产保全，本院依法作出（2014）泰中诉保字第0003号民事裁定书并已经交付执行。
本院认为：依法成立的合同对合同当事人具有法律约束力，当事人均应当依照合同约定履行各自的权利义务，违反合同约定的依法承担民事责任。本案原、被告所签订的（2013年）长商银高借字第G07010号《流动资金最高限制余额借款合同》两份是双方当事人的真实意思表示，合同约定的权利义务不违反法律行政法规的强制性规定，依法应认定为有效合同；叶金福、三宅生辉为保证上述借款合同的履行分别与长江银行签订（2013年）长商银高保字第G07010号《最高限制余额保证担保合同》、（2013年）长商银高抵字第G07010号《最高限制余额抵押担保合同》，叶金福自愿承担合同约定的保证责任，三宅生辉自愿以自有的坐落于上海市北京东路456-474号四层房屋所有权及附着土地使用权【沪房地黄字（2006）第001073号】为该笔借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记手续，上述保证担保、抵押担保合同合法有效，抵押担保依法设立具有法律约束力。长江银行依照借款合同的约定于2013年9月9日将贷款3000万元打入借款人世融公司在长江银行开设的基本账户内，长江银行依法履行了合同约定的义务，世融公司应当依照合同约定承担按月结息并在约定的结息日支付利息的义务，但是世融公司未依约支付利息，已经构成违约。依照合同约定，长江银行有权催告世融公司在7日内采取补救措施，否则长江银行有权宣布借款全部提前到期，收回全部到期借款本息等。依照保证合同的约定，长江银行有权要求叶金福承担连带清偿责任。依照抵押合同的约定长江银行有权要求三宅生辉承担抵押担保责任，对三宅生辉所有的用于抵押并办理抵押登记的坐落于上海市北京东路456-474号四层房屋所有权及相应的国有土地使用权经折价或变卖、拍卖的价款享有优先受偿权，三宅生辉在抵押物权变现价值范围内承担抵押担保责任。
关于通知催告的问题，原告认为多次口头催告，被告未予及时处理，尽管没有直接证据证实该主张，但是结合本案被告自始未结付利息，原告提起提前收回借款的诉讼，本院受理后向世融公司工商登记住所地送达诉讼材料无人接收、公告送达后再次以法院专递的形式送达开庭传票的情况下，被告仍未应诉的客观事实，本院认为原告主张提前收回借款的条件成就，符合合同约定。
综上，长江银行的诉讼请求有充分的事实依据和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条第一款、第二百零七条的规定，判决如下：
一、被告靖江世融管道有限公司于本判决生效后十日内一次性偿还原告江苏长江商业银行股份有限公司借款本金3000万元及利息46.75万元、承担自2014年1月22日至本息清偿之日的逾期利息（其中1500万元按照月息0.65%计算，1500万元按照0.455%计算）；
二、被告叶金福对被告靖江世融管道有限公司的还款义务承担连带清偿责任，被告叶金福承担担保责任后有权向被告靖江世融管道有限公司追偿；
三、原告江苏长江商业银行股份有限公司对被告三宅生辉设定抵押的房屋和土地经折价或变卖、拍卖的价款享有优先受偿权，被告三宅生辉承担抵押担保责任后有权向世融公司追偿；
四、驳回原告江苏长江商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费194138元，公告费527.2元，诉前保全费5000元，合计199665.2元，由被告靖江世融管道有限公司、叶金福、三宅生辉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时预交依照《诉讼费用交纳办法》的规定缴纳上诉案件受理费（开户行：南京农行江苏路分理处，帐号：03329113301040002475）。
审 判 长 陈茂林
审 判 员 李乐文
代理审判员 陈霄燕
二〇一四年九月二十八日
书 记 员 宗 雯