浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬慈商初字第2747号
原告：中国农业银行股份有限公司宁波杭州湾新区支行。住所地：浙江省宁波杭州湾新区商贸街*号楼。
代表人：韩立阳，该支行副行长。
委托代理人：孙央群，浙江金穗律师事务所律师。
委托代理人：王来泗，浙江金穗律师事务所律师。
被告：王亚军。
被告：张娜娜。
原告中国农业银行股份有限公司宁波杭州湾新区支行（以下简称农业银行）为与被告王亚军、张娜娜金融借款合同纠纷一案，于2015年12月23日向本院起诉，本院于同日立案受理后，由审判员谢飞娜独任审理，于2016年1月29日、3月8日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告农业银行的委托代理人王来泗到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告农业银行以二被告未偿还借款为由，诉请判令：1.被告王亚军、张娜娜即时归还借款本金447934.18元，支付截至2015年12月14日的期内利息7196.06元，逾期利息234.66元，复利63.14元，并支付自2015年12月15日起至实际清偿日止以借款本金447934.18元和期内利息7196.06元为基数按《个人购房担保借款合同》约定的年利率计算的逾期利息、复利；2.被告王亚军、张娜娜共同支付原告为实现债权支出的律师代理费14000元；3.若被告王亚军、张娜娜不能支付上述款项，则请依法处置被告王亚军提供的位于宁波杭州湾新区房他证H2××15字第002436号项下的房地产，所得款项由原告在上述一、二项诉请款项范围内优先受偿；4.本案诉讼费由二被告承担。案件审理过程中，因被告王亚军履行了部分还款义务，原告变更第一项诉讼请求为：被告王亚军、张娜娜即时归还借款本金438548.52元并支付自2016年1月21日起至实际清偿日止以借款本金438548.52元为基数按合同约定的罚息利率计算的逾期利息。
被告王亚军、张娜娜未作答辩，也未提供证据。本院查明的事实如下：
一、借款时间：2012年8月6日。
二、借款金额：610000元。
三、约定利息：浮动利率，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上下浮10%，借款发放日的执行年利率为5.895%，利率调整以一个月（从借款发放之日起至次月的借款发放日的对应日为一个月，以此类推）为一个周期，在一个调整周期内，如遇基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整；借款人未按约归还借款本金的，原告对逾期贷款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对借款期内产生的应付未付利息，原告在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。
四、款项交付：经借款人王亚军申请并授权原告将全部借款直接划入宁波杭州湾世纪城置业有限公司商品房预售资金专用账户。
五、借款用途：购房。
六、担保情况：被告王亚军以其名下的位于宁波杭州湾新区世纪城清芷园21号楼1203室的房地产［房屋所有权证号：杭州湾新区房权证H2015字第××号，国有土地使用证：慈新国用（2015）第034603号］为其向原告的借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、律师费等。被告张娜娜亦在《个人购房担保借款合同》的抵押人一栏签字。双方于2015年10月9日就上述抵押房产办理了抵押登记，原告取得了证号为杭州湾新区房他证H2××15字第002436号的房屋他项权证。
七、还款期限：采用等额本息还款法，还款日为每月20日。借款到期日为2022年8月5日。个人购房担保借款合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。结合二被告自2015年1月20日起即存在迟延付款情况的事实原告主张本案借款于2016年1月20日到期。
八、还款情况：二被告已偿还借款本金171451.48元；按等额本息还款计划应偿付的截至2016年1月20日的利息、逾期罚息、复利已清偿完毕。但自2015年1月20日起，二被告开始出现连续迟延还款的情形。
九、尚欠本息：二被告尚欠原告借款本金438548.52元及自2016年1月21日起至实际清偿日止以借款本金438548.52元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的1.35倍计算的逾期利息。
十、其他相关事实：1.个人购房担保借款合同约定，因借款人违约致原告采取诉讼方式实现债权的，借款人王亚军应承担贷款人为此支付的律师费，原告为实现本案债权已支出律师代理费14000元。2.被告张娜娜作为共同还款人，同意共同承担原告与被告张亚军签订的《个人购房担保借款合同》项下的完全还款责任。
以上事实由原告提供的中国农业银行股份有限公司宁波市分行个人贷款申报资料、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、委托律师合同、宁波增值税普通发票、中国农业银行账户交易明细回单、王亚军账户流水单、贷款还款流水、还款计划表各一份等证据及原告在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：本案所涉各合同、申报资料、借款凭证等均系当事人真实意思表示，依法成立有效，各方当事人均应依约全面履行各自义务。原告依约向被告王亚军发放借款610000元后，被告王亚军自2015年1月20日起即未按约定期限及时还款，已属违约，现原告诉至本院主张借款于2016年1月20日提前到期，请求其偿还尚欠借款本金，并按约支付逾期利息、原告为实现本案债权支出的律师代理费，符合合同约定，本院予以支持。原告当庭减少关于借款本金、利息、复利的诉讼请求，未损害被告利益，本院照准。被告张娜娜应依约为被告王亚军的上述还本付息义务承担共同还款责任。被告王亚军应依约以其提供的抵押财产为其上述付款义务承担抵押担保责任。二被告未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王亚军、张娜娜于本判决生效之日起七日内给付原告中国农业银行股份有限公司宁波杭州湾新区支行借款本金438548.52元，并支付自2016年1月21日起至款项实际清偿日止以借款本金438548.52元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的1.35倍计算的逾期利息（逾期利率于合同约定的利率调整日根据基准利率的调整而调整）；
二、被告王亚军、张娜娜于本判决生效之日起七日内给付原告中国农业银行股份有限公司宁波杭州湾新区支行为实现债权支出的律师代理费14000元；
三、原告中国农业银行股份有限公司宁波杭州湾新区支行对被告王亚军提供的位于宁波杭州湾新区世纪城清芷园21号楼1203室的证号为杭州湾新区房他证H2××15字第002436号的房屋他项权证项下的房地产在上述判决第一项、第二项确定的被告王亚军、张娜娜的付款义务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费减半收取计4170.50元，由二被告共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七天内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人宁波市中级人民法院立案庭。汇款时应注明原审案号。逾期不交的，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 谢飞娜
二〇一六年三月八日
代书记员 胡珊珊