连云港市新浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）新商初字第0110号
原告郑秋洪。
被告江苏盐城二建集团有限公司，住所地江苏省盐城市阜宁县胜利路222号。
法定代表人肖春虎，该公司董事长。
委托代理人张幸，江苏金渠律师事务所律师。
原告郑秋洪与被告江苏盐城二建集团有限公司（以下简称盐城二建公司）建筑设备租赁合同纠纷一案中，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑秋洪、被告盐城二建公司的委托代理人张幸到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告郑秋洪诉称，原告系个体工商户，经营连云港市新浦区豪飞钢管扣件租赁站。2010年7月28日，原告以连云港市新浦区豪飞钢管扣件租赁站的名义与江苏盐城二建集团有限公司连云港港龙钢材市场项目部签订一份租赁合同，合同约定原告向被告提供钢管和扣件等建筑用材的租赁业务，钢管每天租金0.011元／米，扣件每天租金为0.006元／只，被告每季度底到原告处核对对账目并结清当月租金，最迟不得超过次月三日，不得以任何理由拒付或拖欠租金，注在超过第二个月未付清全部租金，在签订合同的原价上钢管每天每米，扣件每天每只累计另加三厘钱。如在超第三月或延长支付，应向原告加付违约期内租金总额每日千分之十的滞纳金；物品的运输、上下车、品种堆放一切费用有被告自负。被告租用钢管、扣件按照提货单上的品种、尺寸归还，丢失总价赔偿，钢管市场价为5000元／吨（260米），扣件市场价为5.5元／只。凡赔偿物品，必须在付清全部租金前提下，方可办理赔偿手续，在办理完毕后，应现场付清赔偿款给原告，否则，原告方将继续按租赁物结算至付清赔偿款为止。租赁物归还后，被告须在十日内派代表与原告核对账目，结清余款，否则以原告结算为准，欠款部分按所欠总价的每日千分之十赔偿违约金。
合同签订后，在2010年7月30日至2012年12月31日止，原告一共向被告出租钢管、扣件的租金总额达1138502.86元，被告陆续付款为695000元，尚欠租金443502.86元至今未付。此外，被告尚有租用的11493.9米钢管，十字扣件45009个，顶丝209个，套管96个未退还给原告，按照合同约定的赔偿方法，被告如不能退还，应向原告赔偿损失412576.1元。同时，由于被告的行为已构成违约，按照合同约定，应当向原告支付违约金，由于双方在签订合同时约定的违约金。按照所欠款总额的25%计算，为214019.74元，以上合计1070098.7元。综上，请求判令被告返还租金及违约金657522.6元并解除合同，判令被告返还租用的钢管11493.9米，扣件45009个，顶丝209个，套管96个，如不能归还，则依照约定赔偿损失412576.1元（租金计算至返还之日或者赔偿之日），判令被告承担差旅费、律师费，判令被告承担本案诉讼费用、保全费用。
被告盐城二建公司辩称，原、被告之间存在租赁合同关系，我方认为原告计算有误，违约金诉求过高，在诉求中差旅费、律师费法院不应该支持。被告方共欠原告租金941548.58元，人工费18003.86元，赔偿款411575.80元，共计1371128.24元，扣件已经支付的695000元，尚欠原告方款项676128.28元。
经审理查明，2010年7月28日原告郑秋洪（甲方）与被告盐城二建公司（乙方）签订《租赁合同》一份，约定钢管初定350吨，每天租金为0.011元／米，扣件初定100000只，每天租金0.006元／只，山型卡每天租金0.004元／只，顶丝每天租金为0.05元／只。乙方每月底到甲方处核对账目并结算当月租金，最迟不超过次月三日，不得以任何理由拒付或拖欠租金（注：在超过二个月内未付清全部租金，在签订合同的原价上钢管每天每米、扣件每天每只累计另加三厘钱）；如在超第三月或延长支付，应向甲方加付违约期内总额日千分之十的滞纳金。乙方在使用过程中如累积数月未付清给甲方租金，甲方有权请求返还租赁物，并解除合同。物品的运输、上下车、品种堆放一切费用由乙方自负。乙方租用钢管、扣件按提货单上的品种、尺寸归还。归还物品一律由甲方清理修复，乙方清理无效。丢失总价按市场价赔偿。乙方租赁钢管、扣件以另外尺寸、品种代替归还，钢管按照以长短的原则，若以短代长，每米赔偿5元，扣件每只赔偿0.5元或者拒收。凡赔偿的物品，必须在付清全部租金前提下，方可办理赔偿手续，在办理完毕后，应现场付清赔偿款给甲方，否则，甲方将继续按租赁物结算至付清赔偿款为止。租赁物归还后，乙方须在一个月内派代表到甲方核对账目，结清余款。否则，以甲方结算为准，欠款部分按所欠总额每日千分之十的违约金偿还。被告盐城二建在合同中加盖江苏盐城二建集团有限公司连云港港龙钢材市场项目部章，原告郑秋洪亦在合同中签订加盖连云港市新浦区豪飞钢管扣件租赁站合同专用章。
原告郑秋洪于2010年至2011年期间，分多次向被告盐城二建公司供应租赁钢管、扣件、顶丝、套管等租赁物，被告盐城二建公司于2011年至2012年期间亦分多次陆续向原告郑秋洪返还租赁物。
经原、被告双方认可，2010年7月30日至12月30日被告盐城二建公司租用原告郑秋洪钢管131997.8米，扣件97200个，顶丝6792个，套管740个产生租金158460.45元；2011年1月1日至11月13日租用钢管50017.3米，扣件68750个，顶丝337个，套管179个，产生租金668615.48元；2011年11月14日至2012年5月9日租用钢管11493.9米，扣件45009个，顶丝209个，套管96个，产生租金114472.55元。在此过程中产生人工费18004.86元。被告盐城二建公司尚未归还的租赁物为钢管11474.7米，扣件44983个，顶丝209个，套管96个，顶丝冒997个，顶丝底盘203个，扣件螺丝14834个，作价赔偿金额应为411575.8元。被告盐城二建公司已向原告郑秋洪支付的款项为695000元。
上述事实，有原、被告双方的当庭陈述及其提供的租赁合同、发货单、回货单、计算明细等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告郑秋洪与被告盐城二建公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告郑秋洪按租赁合同约定提供租赁物后，依法有权要求被告盐城二建公司支付相应费用。被告盐城二建公司拖欠租金的行为，侵害了原告郑秋洪的合法权益，应承担给付租金，退还租赁物或作价赔偿的民事责任，且被告盐城二建公司未按照合同约定支付价款，应当承担违约责任。
关于金额。经原、被告双方确认截止2012年5月9日共产生租金941548.58元，人工费18003.86元，被告盐城二建公司已向原告郑秋洪支付的款项为695000元，被告盐城二建公司尚未归还的租赁物为钢管11474.7米，扣件44983个，顶丝209个，套管96个，顶丝冒997个，顶丝底盘203个，扣件螺丝14834个，上述未归还的租赁物，被告盐城二建公司愿意作价赔偿411575.8元。根据《租赁合同》约定，凡赔偿的物品，必须在付清全部租金前提下，方可办理赔偿手续，在办理完毕后，应现场付清赔偿款，否则将继续按租赁物结算至付清赔偿款为止。故被告盐城二建公司应于2012年5月10日起，按照合同约定的租金钢管每天租金0.011元／米，扣件每天租金0.006元／只，顶丝每天租金0.05元／只，套管每天租金0.05元／只向原告郑秋洪支付租金，因原告郑秋洪要求解除合同，且原告郑秋洪该诉求符合法律规定，本院依法予以支持，故上述租赁物的租金应计算到本判决确定之日即2013年7月18日，即上述租赁物的费用为（11474.7＊0.011＋44983＊0.006＋209＊0.05＋96＊0.05）＊433=178123.08元。故被告盐城二建公司尚欠原告郑秋洪的租金为941548.58＋18003.86＋178123.08-695000=442675.52元。关于原告郑秋洪诉求的律师费、差旅费，合同中对上述费用没有约定，且原告郑秋洪未向本庭提供证据予以证实，故对该诉求，本院不予支持。
被告盐城二建公司辩称的，原告郑秋洪诉求的违约金过高的辩解意见，本院认为，原告郑秋洪诉求被告盐城二建公司承担25%的违约金，明显过高，本院依法予以调整，按照被告盐城二建公司所欠租金的20%计算违约金即442675.52＊20%=88535.10元。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：
一、解除原告郑秋洪与被告江苏盐城二建集团有限公司签订的《租赁合同》。
二、被告江苏盐城二建集团有限公司于本判决生效后十日内付给原告郑秋洪租金及违约金共计531210.62元。
三、被告江苏盐城二建集团有限公司于本判决生效后十日内退还原告郑秋洪租赁物钢管11474.7米，扣件44983个，顶丝209个，套管96个，顶丝冒997个，顶丝底盘203个，扣件螺丝14834个，若不能退还，按合同约定作价赔偿411575.8元。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3400元，保全费5000元，共计8400元（原告已预交），由被告江苏盐城二建集团有限公司负担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费3400元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。
审 判 员 张坤瑞
代理审判员 鲁珍珍
人民陪审员 余新明
二〇一三年七月一十八日
书 记 员 陆 元
附录
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。