广东省中山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中中法民一终字第241号
上诉人（原审被告）：何敏华，女，1976年7月31日出生，汉族，住中山市石岐区，现住中山市南区。
被上诉人（原审原告）：郑颖航，男，1977年4月18日出生，汉族，住中山市石岐区。
委托代理人：陈燕维，广东中元律师事务所律师。
委托代理人：廖秀芳，广东中元律师事务所律师助理。
原审第三人：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地中山市东区。
负责人：张真理。
委托代理人：丁金石、郑祝远，该行员工。
上诉人何敏华因与被上诉人郑颖航、原审第三人中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建设银行中山分行）同居关系析产纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2013）中一法民一初字第1709号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明：郑颖航与何敏华于2003年10月1日登记结婚，于2006年11月10日生育女儿郑斯雨，后因感情破裂于2007年10月29日在中山市民政局婚姻登记处办理离婚登记手续，签订离婚协议，约定：1.子女的安排：婚生女儿郑斯雨归郑颖航抚养，何敏华无需支付抚养费，何敏华有权每周六探视孩子一天，如时间调整，双方自行协商；2.共同财产：位于中山市南区城南一路5号万科城市风景花园友泽苑F座801房［房产证号：粤房地证字第C45405**号，土地证号：中府国用（2006）第易260355号］、海马小轿车一台、存款约壹拾壹万元，双方同意将上述住房和贰万元存款归何敏华（含房内所有家私电器），小轿车及其余存款归郑颖航；3.共同债务：郑颖航承担因购房欠下的借款。办理离婚手续后，郑颖航、何敏华仍共同居住生活，并于2008年5月31日共同购买位于中山市南区城南一路5号万科城市风景花园友靖苑H座903房［土地证号：国（2009）易2613**号、房产证号：02090153**号］。该房产以银行按揭方式购买，登记产权人为何敏华。2008年7月28日，何敏华与建设银行中山分行签订一份住房公积金借款合同，约定何敏华以该房产为抵押，向建设银行中山分行借款291000元，至2013年10月3日，尚欠贷款本金143644.10元。2011年1月16日，郑颖航、何敏华签订协议，约定该房产归郑颖航所有，郑颖航同意补偿何敏华40万元，该款至多分四年支付，至少每年年底前支付10万元，待郑颖航还清该款后正式办理过户手续。协议签订后，郑颖航已依约向何敏华支付20万元，尚有20万元未支付给何敏华。2013年2月12日，郑颖航、何敏华签订补充协议，再次约定余下的20万元待郑颖航支付完毕后，何敏华应配合郑颖航办理该房产的提前还贷、过户手续。上述协议及补充协议签订后，郑颖航、何敏华对该房产的提前还贷、过户时间产生争议。
2013年8月15日，郑颖航向原审法院提起诉讼称：郑颖航、何敏华于2003年10月1日登记结婚。2007年10月29日，双方因感情破裂，自愿协议离婚，双方对子女抚养和财产、债务问题进行处理，并在中山市民政局婚姻登记处办理了离婚登记。离婚后，考虑到孩子成长，郑颖航、何敏华曾共同生活。期间，郑颖航、何敏华共同购买了中山市南区城南一路5号万科城市风景花园友靖苑H座903房。2011年1月16日，郑颖航、何敏华签订协议，约定上述房产的所有权归郑颖航所有，并且，郑颖航、何敏华没有再继续共同生活。针对上述房产及子女的抚养问题，双方于2013年2月12日又签订了补充协议，约定何敏华有义务配合郑颖航办理提前还贷、过户手续。但是，郑颖航、何敏华签署协议之后，郑颖航要求解决该房产产权问题的时候，何敏华没有配合，经多番沟通，至今未能解决。据此，郑颖航具状至原审法院，请求：1.确认位于中山市南区城南一路5号万科城市花园友靖苑H座903房归郑颖航所有；2.判令何敏华协助郑颖航办理上述房产的提前还贷、注销抵押登记手续及将上述房产过户至郑颖航名下，并将上述房产交还郑颖航；3.何敏华承担本案诉讼费用。庭审期间，郑颖航明确诉求2：何敏华于郑颖航还清银行贷款，银行解除上述房地产抵押登记后一个月内协助郑颖航办理上述产权变更登记手续，相关的变更登记费用由郑颖航承担，何敏华应于过户之日起一个月内将上述房产交付郑颖航。
原审诉讼中，郑颖航同意一次性向何敏华支付余下20万元，并同意承担提前还贷以及房产过户所产生的相关费用；何敏华坚持由郑颖航分期向何敏华支付余下的20万元，且不同意现在办理提前还贷和涉案房产过户手续。由于何敏华拒收郑颖航应履行的20万元，郑颖航遂于2013年11月12日将其应向何敏华支付的20万元提存到原审法院指定帐户。
原审法院另查明：根据2013年10月14日的中山市土地房产产权档案馆档案资料证明表显示，涉案房产无查封记录，“房产抵押信息”一栏显示抵押权人为建设银行中山分行，抵押金额291000元。
原审法院审理认为：本案系同居关系析产纠纷。郑颖航、何敏华签订的协议、补充协议均系双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效。两份协议均约定涉案房产归郑颖航所有，原审法院予以确认。2011年1月16日的协议约定郑颖航应补偿何敏华40万元，该款至多分四年支付，至少每年年底前支付10万元。此约定并未限制郑颖航提前向何敏华还款的权利。诉讼中，郑颖航同意一次性向何敏华支付余下的20万元补偿款，并已提存到原审法院指定帐户，视为郑颖航已履行完毕向何敏华支付补偿款的义务。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，郑颖航须代为清偿抵押贷款消灭抵押权后方可办理涉案房屋变更登记手续，何敏华应于消灭抵押权后一个月内协助郑颖航办理涉案房屋的产权变更登记手续。提前还贷以及产权变更登记的费用由郑颖航承担。综上，郑颖航诉求理据充分，原审法院予以支持；何敏华抗辩理据不足，原审法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、登记在何敏华名下座落于中山市南区城南一路5号万科城市风景花园友靖苑H座903房［土地证号：国（2009）易2613**号、房产证号：02090153**号］归郑颖航所有，尚欠银行贷款由郑颖航负责偿还；二、何敏华于郑颖航还清银行贷款，银行解除上述房地产抵押登记后一个月内协助郑颖航办理上述房地产产权变更登记手续，相关的变更登记费用由郑颖航承担；三、何敏华于办理完毕产权变更登记手续之日起一个月内将上述房地产交付郑颖航。案件受理费7300元，减半收取为3650元（郑颖航已交纳），由何敏华负担（何敏华在原审判决生效之日起七日内向原审法院交纳）。
上诉人何敏华不服上述判决，向本院提起上诉称：（一）原审判决部分事实错误。郑颖航与何敏华签订两份协议，充分考虑了房产出证后五年交易契税问题以及若郑颖航履约必须提前结束10年房贷进行过户的事实。郑颖航确有提前还清余下20万元的意思，但其长期拒绝过户2007年离婚协议中明确约定的中山市南区城南一路5号万科城市风景花园友泽苑F座801房产，何敏华若接受郑颖航提前还款要求，801房产的过户明显处于被动，因此何敏华明确拒绝郑颖航提前还款的要求。郑颖航违反约定，停止向何敏华偿还每月房贷，从2013年6月至11月，郑颖航已欠何敏华17976.78元。原审期间，何敏华提交反诉状，但原审法院认为801房与本案无关，拒绝接受反诉，程序明显错误。（二）本案中，何敏华严格按照双方签订的协议及补充协议全面履行义务，并没有违约。相反郑颖航违反每月偿还供楼款约定在先，之后并没有对履行合同提出任何意见直到提起诉讼，郑颖航应对后续合同承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失责任，亦应由其承担相关诉讼费用。根据《中华人民共和国合同法》第七十一条的规定，债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。何敏华多次陈述801房产过户的重要性，该房产不过户，何敏华明显无法合法搬入搬出。且903房产由何敏华申请住房公积金贷款，提交清偿抵押贷款，明显损害何敏华提取公积金的利益。综上，请求二审法院判令：（一）撤销原审部分判决，依法改判。（二）一、二审诉讼费用全部由郑颖航承担。（三）郑颖航支付房贷款约26000元（计至2014年2月）。
被上诉人郑颖航答辩称：（一）关于供楼款的问题，原审期间法院已向何敏华释明，何敏华并没有就此提起反诉，所以原审法院对此不予审理是合法的。（二）原审诉讼过程中，郑颖航已经将20万元余款全部支付到法院指定的账户，并且声明在判决生效后，何敏华可以支取该款款项。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原审判决，驳回何敏华的上诉请求。
二审期间，何敏华提交其个人名下银行账户流水明细，拟证明中山市南区城南一路5号万科城市风景花园友靖苑H座903房的贷款，在通过何敏华的账户中扣划后，郑颖航每月再返还相关款项给何敏华，说明郑颖航同意承担该房产贷款。经质证，郑颖航确认银行账户流水明细的真实性和合法性，并称同意在该房产办理过户时将需要郑颖航支付的房贷支付给何敏华，但因何敏华原审期间未提出反诉，原审法院未予审理程序合法。
本院经审理查明：原审法院查明的基本事实清楚，本院予以确认。
本院认为：本案系同居关系析产纠纷。何敏华与郑颖航分别于2011年1月16日、2013年2月12日签订协议和补充协议，系双方真实意思表示，该两份协议均合法有效，双方均应依约履行各方义务。协议约定，中山市南区城南一路5号万科城市风景花园友靖苑H座903房归郑颖航所有，由郑颖航补偿40万元给何敏华，并由2011年开始，至少每年底前付10万元，至多分4年支付，40万元还完后房子正式办理过户手续。协议签订后，郑颖航向何敏华支付了20万元，后双方通过补充协议约定在郑颖航支付完余款20万元后，何敏华应配合协助郑颖航按相关规定向贷款银行申请提前还款并办理相关过户手续。因此，双方对于郑颖航支付20万元余款的期限并没有作出明确限制，现郑颖航将20万元余款提存至原审法院账户，已经履行了该款项的支付义务，其起诉要求何敏华协助办理产权变更登记手续以及房产交付，依据充分，原审法院对此予以支持，处理正确，本院对此予以维持。关于何敏华上诉称中山市南区城南一路5号万科城市风景花园友靖苑H座903房的贷款应由郑颖航支付的主张，因何敏华原审期间未就此提起反诉，原审法院对此未予处理并无不妥，何敏华可另案起诉主张。
综上，上诉人何敏华的上诉请求没有事实和法律依据，上诉理由不能成立，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理324元，由上诉人何敏华负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孟 晋
审 判 员 曾 玲
代理审判员 朱 滔
二〇一四年四月十日
书 记 员 孙翠红