宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬海商初字第925号
原告：宁波市海曙鹏源小额贷款股份有限公司。
法定代表人：张江波。
委托代理人：蒋莹磊。
被告：宁波海曙杜杜贸易有限公司。
法定代表人：贾莉莉。
被告：上虞市普发房地产开发有限公司。
法定代表人：贾益。
被告：上虞市益利贸易有限公司。
法定代表人：贾海明。
被告：贾柏明。
被告；张建军。
被告：贾华英。
上述六被告共同委托代理人：沈国标。
原告宁波市海曙鹏源小额贷款股份有限公司（以下简称鹏源公司）为与被告宁波海曙杜杜贸易有限公司（以下简称杜杜公司）、被告上虞市普发房地产开发有限公司（以下简称普发公司）、被告上虞市益利贸易有限公司（以下简称益利公司）、被告贾柏明、被告张建军、被告贾华英小额借款合同纠纷一案，于2015年7月17日诉至本院，诉请：1、被告杜杜公司向原告归还借款本金4400000元，支付利息1091200元，罚息784300元（计算至2015年6月30日，之后的利息、罚息按照合同约定计至款项实际付清日止）；2、被告杜杜公司支付原告为实现债权支出的律师代理费损失191510元；3、被告普发公司、被告益利公司、被告贾柏明分别在最高融资限额的保证范围内，对被告杜杜公司的上述债务承担连带清偿责任；4、原告有权对被告张建军、被告贾华英提供的坐落于上虞市经济开发区五星东路××号的房地产在抵押担保范围内，以该财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。审理过程中，原告变更第一、二项诉讼请求为：1、被告杜杜公司向原告归还借款本金4400000元，支付罚息（自2014年2月21日起至2015年8月31日按照中国人民银行颁布的同期同档次贷款基准利率的四倍计收，之后的罚息按照年利率24%计至款项实际付清日止）；2、被告杜杜公司支付原告为实现债权支出的律师代理费损失35742元。本案现已审理终结。
被告杜杜公司、被告普发公司、被告益利公司、被告贾柏明、被告张建军、被告贾华英共同答辩称：1、被告杜杜公司向原告借款是事实，但被告张建军、被告贾华英未为本案提供抵押担保，原告诉称的抵押担保不成立，且抵押物存在租赁的情况；2、原告主张的利率过高。
本院经审理认定以下事实：
2011年7月14日，原告与被告杜杜公司、被告张建军、被告贾华英签订编号为（2011）ZK07003的《最高额借款合同》一份，该合同约定：本合同项下的信贷业务总金额为不超过4400000元，该合同项下的所有业务发生日期必须在2011年7月14日至2013年7月13日期间内，并由被告张建军、被告贾华英以上虞市经济开发区五星东路××号房地产提供抵押担保。
2011年7月14日，原告与被告普发公司、被告益利公司、被告贾柏明共同签订编号为（2012）BY12003的《最高额保证合同》一份，该合同约定：被告普发公司、被告益利公司、被告贾柏明作为保证人同意为原告向被告杜杜公司自2012年12月7日至2013年7月18日融资期间内最高融资限额为4400000元的所有融资债权提供最高额连带保证担保；保证期间自每笔融资债务清偿期限届满之日起二年；保证担保范围包括本合同项下所产生的原告所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。
同日，原告与被告张建军、被告贾华英签订编号为（2011）DY07004的《最高额抵押合同》一份，该合同约定：鉴于被告杜杜公司与原告于2011年7月14日签订了编号为（2011）ZK07003的《最高额借款合同》，被告张建军、被告贾华英愿意为原告与被告杜杜公司依主合同形成的债权提供抵押担保；被告张建军、被告贾华英自愿以其名下的位于上虞市经济开发区五星东路××号房地产［房屋产权证号：上虞市房权证曹娥街道字第××、××号；国有土地使用权证号：上虞市国用（××）第××号］向原告自2011年7月14日起至2013年7月13日止的期间内，就被告杜杜公司办理约定的各项业务所形成的债权提供抵押担保；抵押担保范围包括主合同项下本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于实际支出的诉讼费、律师费、拍卖／变卖／评估等费用、调查取证费用、差旅费等费用）及所有其他应付的一切费用。上述范围中除本金外的应付款项，均计入抵押人承担抵押担保责任的范围，抵押人自愿承担抵押担保责任，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。同日，双方办妥了抵押登记手续，原告取得了编号为虞证登字第××号的抵押物登记证，并载明被担保的主债权种类为最高额抵押，数额为4400000元。
2012年12月7日，原告与被告杜杜公司签订编号为（2012）DK12002的《流动资金借款合同》一份，该合同约定：被告杜杜公司向原告借款4400000元；借款期限自2012年12月7日起至2013年7月18日止；借款利率为月利率15‰，罚息利率为借款利率水平上加收50%；按月付息，每月20日为结息日，到期还本；合同对应的担保合同为（2012）BY12003；本合同所发生的公证费用、诉讼费用、评估费及律师代理费等实现债权的一切费用，均由被告杜杜公司承担。同日，原告向被告杜杜公司发放了4400000元。
嗣后，被告杜杜公司仅支付利息至2014年2月20日。
另查明：原告为实现本案的债权支出了律师代理费35742元。
以上事实由原告提供的《最高额借款合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款借据、银行汇款凭证、房屋所有权证、国有土地使用权证、抵押物登记证、委托律师合同及律师费发票等予以证明。
本院认为：原告与各被告签订的《最高额借款合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行各自义务。上述合同签订后，原告依约向被告杜杜公司发放了借款4400000元，被告杜杜公司也应按约还本付息。现借款期限届满，被告杜杜公司仍未履行还款义务，显属违约，理应承担相应的违约责任，故原告要求被告杜杜公司归还借款本金4400000元，并支付相应罚息及赔偿原告为实现债权而支出的律师代理费损失的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。关于罚息，原告主张自2014年2月21日起至2015年8月31日止按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算，之后的罚息按照年利率24%计算至款项实际付清日止，六被告提出利率过高的抗辩意见，本院认为，原告自愿在合同约定的基础上降低罚息利率，且该利率未超出相关法律规定，并无不妥，本院予以支持，故对六被告的该意见不予采纳。关于抵押担保的问题，被告张建军、被告贾华英提出抵押担保未在《流动资金借款合同》中列明，抵押担保不成立的抗辩意见，本院认为，本案所涉的款项发生于《最高额抵押合同》约定的期间，原告未以明示的方式表示放弃对抵押人的抵押权，其在主合同中对担保债权作出进一步约定的行为不足以推定对整个最高额担保期间内其他担保权的放弃，故对被告的该意见本院不予采纳。被告张建军、被告贾华英自愿以其名下的房地产为被告杜杜公司的上述债务提供最高额抵押担保，故原告有权以上述抵押财产折价、拍卖或变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。被告普发公司、被告益利公司、被告贾柏明自愿为被告杜杜公司向原告的上述债务提供保证担保，故理应在被告杜杜公司未履行还款义务时，为其向原告的上述债务承担连带清偿责任。被告普发公司、被告益利公司、被告贾柏明在承担保证责任后，有权向被告杜杜公司追偿。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告宁波海曙杜杜贸易有限公司归还原告宁波市海曙鹏源小额贷款股份有限公司借款本金4400000元，并支付罚息（自2014年2月21日起至2015年8月31日按照中国人民银行颁布的同期同档次贷款基准利率的四倍计收，之后的罚息按照年利率24%计至款项实际付清日止）及原告为实现债权而支出的律师代理费损失35742元，上述款项被告宁波海曙杜杜贸易有限公司于本判决生效之日起五日内付清；
二、原告宁波市海曙鹏源小额贷款股份有限公司有权对被告张建军、被告贾华英名下位于上虞市经济开发区五星东路××号的房地产［房屋产权证号：上虞市房权证曹娥街道字第××、××号；国有土地使用权证号：上虞市国用（××）第××号］在约定的抵押担保范围内，以上述财产折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿；
三、被告上虞市普发房地产开发有限公司、被告上虞市益利贸易有限公司、被告贾柏明对被告宁波海曙杜杜贸易有限公司的上述第一项款项的还付承担连带清偿责任；上述被告承担保证责任后，有权向被告宁波海曙杜杜贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费42286元，财产保全费5000元，公告费300元，合计47586元，由被告宁波海曙杜杜贸易有限公司、被告上虞市普发房地产开发有限公司、被告上虞市益利贸易有限公司、被告贾柏明、被告张建军、被告贾华英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 张 丽
审 判 员 柯织虹
人民陪审员 吴颖芳
二〇一五年十二月十四日
代书 记员 丁成明
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。