北京市平谷区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0117民初9394号
原告（反诉被告）：张鑫，男，1992年5月27日出生，汉族，住北京市平谷区。
委托诉讼代理人：赵贵，男，1975年5月19日出生，北京市平谷区马昌营镇法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）李卫军，男，1969年5月11日出生，汉族，住北京市平谷区。
原告张鑫与被告李卫军农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张鑫及委托诉讼代理人赵贵，被告李卫军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张鑫提出如下诉讼请求：1、解除原、被告之间的建房施工合同；2、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年7月14日，原、被告签订房屋施工合同，约定工期为60天，每平米1300元。原告按照约定支付被告工程款。该房屋应在2017年9月16日竣工。然而，2017年9月初，被告却不再施工，该房屋一直拖至现在也未施工。原告多次找被告要求施工，而被告总是推托，后拒绝接听电话。2017年10月18日，原告以短信形式向被告发了通知，而被告不予理睬，故原告诉至法院。
被告李卫军不同意解除合同，其辩称：1、我方进场时，被告已支付工程款30000元，我方依约建造了地基，包括拆除旧房（5400元）、购买原材料（20334元）、支付人工费（32500元）及管理费（17470.2元）等，共计80004.2元；2、按照合同约定，在地基完成后即8月10日，原告应付而未付第二笔工程款48000元，但被告并未停工，至9月初，被告在房屋主体顶棚支模板完毕后，原告仍未支付第二笔工程款的情况下停的工；期间被告多次找原告商量，直至10月5日，原告才支付第二笔工程款；3、9月中旬开始，钢筋、水泥等原材料开始涨价，我方找原告协商涨价的问题，原告不同意，就搁置到现在；4、原告所述曾于10月18日给我方发短信，限期3天复工，因我方不识字，故未看。因原告已找他人进行施工，而原告仅支付了地基的费用，故反诉要求：1、被告赔偿房屋主体的损失：（1）、砖、水泥、沙子、钢筋等材料费用17602元；（2）、工人租房产生的租金1000元、租赁钢管、支撑、十字扣等租金2874.1元；（3）、砌墙费用10500元、木工费用7748元、现场看管人员费用3300元；（4）、三马车、搅拌机、手推车等机械费用6660元；（5）、模板、木方等费用10400元；（6）、工程量增项产生的费用12500元；（7）、工程管理费14516.82元；2、本诉及反诉费用均由原告承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、2017年7月14日，原、被告签订《专业承包工程合同》，约定：由被告承建原告住宅，承包方式为大包，单价1300元∕㎡，按实际面积计算；工期60天，2017年7月16日开工，9月16日竣工；进场时，原告拨付被告30000元，地基完成时，原告拨付被告48000元，主体封顶时，原告拨付被告48000元，余款在装修完工时一次付清；基础因超标准1.5米外50厘米，原告外加被告8000元。该合同后附建筑说明，约定了建筑面积（13.7米*9.5米，前面出沿1米，标准0.6米，剩余0.4米算面积）、墙体厚度、钢筋型号、地基深度、装修标准等。后被告将建造房屋的轻工部分以400元∕㎡的价格发包给案外人王现民，王现民提供了手推车、搅拌机、三马车等建筑工具。
2、2017年7月18日，原告依约向被告支付了工程款30000元，被告进场施工。地基施工完毕时即8月10日，原告签字验收合格。庭审中，原告对被告建造地基的高度持有异议，认为达不到合同约定的2米高度，被告不认可原告所述，认为地基施工完毕时，原告已签字确认质量合格。
3、依照合同约定，地基完工时，原告应拨付给被告第2笔工程款48000元，但未按约定支付，被告仍继续施工，直至房屋顶棚支模结束后即9月初停工，10月5日退场；期间，双方就第二笔工程款的给付进行了沟通，原告称，第一、在沟通过程中，双方重新协商并确认了第二笔工程款的给付期限为10月5日，第二、原告提供了光盘作为证据，证明在地基施工过程中存在质量问题，被告进行了返工，被告对原告的第一点意见不认可，认为原告未按时支付第二笔工程款已构成违约，且原告延迟支付造成被告购买原材料涨价，要求重新协商，但原告不同意，就此搁置；对原告所述第二点意见认可。在履行过程中，双方协商将房屋高度增加0.2米，费用增加4500元。
4、被告退场后，原告于2017年10月18日给被告发短信，要求被告在10月21日前复工，否则将解除合同，被告表示不识字，未看短信。后原告另找他人进行了施工，主体工程现已全部完工。2018年4月27日，王现民将三马车、搅拌机、手推车从原告处拉走。
5、在案件审理过程中，本院组织了现场勘查：涉案房屋东西长约13.7米，西侧南北长9.46米，东侧南北长约9.49米（与合同约定基本一致）；共16根水泥柱，水泥柱之间为红砖所砌，顶棚绑筋、水泥柱和顶棚的水泥浇筑由原告找他人完成，其余均由被告完成；地基深度1.4米；支模用的木方、多层板由被告提供。
6、庭审中，被告表示，原告所支付的工程款78000元只是建造地基的费用，诉讼请求中所主张的费用为地基之上的建造费用，其提供了建造地基的费用明细（80004.2元）和地上建造费用明细（87300.9元）；原告对此不认可，其表示78000元足以支付地基和地上的建造费用。被告就其反诉主张，向法庭提供了6张票据，证明其支付沙子、水泥、砖的费用及支付砌石头、预付王现民工程款的情况，经质证，原告对该6张票据均不认可。另，被告称，建房用的铁管、卡子、模板等，是以原告名义租的，被告垫付了押金900元，对此，原告提交了由租赁站出具的原告已付租金3400元的票据，被告对此认可，但要求原告返还其垫付的押金900元；
7、鉴于双方对工程造价争议较大，经本院释明，双方均同意找相关专业人士咨询，以咨询意见为准，同时原告称，如果已付工程款超出被告的实际支出，被告应予返还，如不足，可以支付给被告。
本院认为，原、被告签订的《专业承包工程合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。本案中，双方的争议焦点为合同是否应当解除及被告已施工部分的工程造价。首先，对于合同是否应当解除的问题，经查，原告未按合同约定支付工程款，已构成违约，但在被告退场后，原告已另找他人进行了施工，现主体已完工，故合同目的已无法实现，且作为发包方的原告的义务性质不宜强制履行，双方的合同应予解除，本院对原告的诉讼请求予以支持，被告关于继续履行合同的答辩意见，本院不予采信。其次，关于被告已施工部分的工程造价问题即被告的反诉请求部分，经查，房屋主体和出沿面积共计135.63㎡，总造价176319元，再加上双方洽商的地基增项部分8000元、房高增项部分4500元，共计188819元。被告实际施工部分包括：地基已完工、地上主体建造了墙体、水泥柱和顶棚支模完成，水泥柱进行了绑筋，尚欠顶棚绑筋、水泥柱和顶棚的水泥浇筑及房屋装修。依被告所述，地基的费用80004.2元、地上已投入费用87300.9元，两者相加为167305元，与总造价相差无几，特别是被告主张的人工费，地基部分加上地上部分共计54048元，明显过高，且被告仅提供了6张票据证明其投入情况，该6张票据不符合证据的形式要件，本院无法采纳，而被告主张的工程管理费、机械费、木方、模板的租金等均未提供证据。但考虑本地区农村建房的实际情况，被告实际建造的工程量，原告已付的工程款及违约等基本情况，同时在征求双方当事人同意的基础上咨询相关专业人士的意见，本院结合前述因素对被告的实际投入进行综合评判。第一、经现场勘查，地基的高度未达到合同约定的标准，故被告主张的地基增项8000元，本院不予支持；双方均认可房屋高度进行了变更，增加的数额为4500元，本院对此予以确认；第二、地基部分，主要包括人工费、机械费及砖、水泥、钢筋、沙子等原材料费用，被告主张的管理费17470.2元缺乏依据，主张的人工费明显过高，结合房屋面积、本辖区的行业情况及专业人士的咨询意见，酌情确认为300元∕㎡，共计39045元；第三、地上部分、主要包括人工费、机械费、支模用的木方、模板等费用及砖、水泥、沙子、钢筋等原材料费用，被告主张的管理费及房屋租金缺乏依据、钢管、十字扣等租金已由原告之支付，人工费过高，本院结合房屋面积、本辖区的行业情况及专业人士的咨询意见，酌情确认地上物建造的实际费用为62000元。综上，本院确认被告的实际投入为105545元，原告支付的关于模板、钢管等租赁费用3400元，应予扣除，原告应再支付被告工程款24145元。
据此，依照《中华人民法共和国合同法》第六十条、第六十二条第（二）项、第一百一十条、第二百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告张鑫与被告李卫军于2017年7月14日签订的《专业承包工程合同》自本判决生效之日起解除；
二、原告张鑫于本判决生效后10日内给付被告李卫军人民币24145元；
三、驳回被告李卫军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2300元，由原告张鑫负担（已交纳）；反诉案件受理费1982元，由原告张鑫负担570元（于本判决生效后7日内交纳），由被告李卫军负担1412元（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 许友刚
审 判 员 朱 政
人民陪审员 冯东立
二〇一八年六月十日
书 记 员 马文红