叶县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0422民初2978号
原告河南叶县农村商业银行股份有限公司（原叶县农村信用合作联社）住所地：叶县昆阳大道闸北路西，统一社会信用代码：9141042217203889XT。
法定代表人：贾红伟，理事长。
委托代理人郭文义，河南国丰律师事务所律师。
被告宝丰县玉源商贸有限公司，住所地：宝丰县张八桥闫湾村西，组织机构代码：56373308-0。
法定代表人：赵建芳。
被告宝丰县盛源房地产开发有限公司，住所地：宝丰县迎宾大道中段南侧，组织机构代码：56246565-1。
法定代表人：史便。
被告史便，女，汉族，1955年1月15日出生，住平顶山市新华区。
被告史转银，女，汉族，1963年2月5日出生，住平顶山市新华区。
四被告委托代理人张鹏召，男，汉族，1992年5月25日出生，住平顶山市石龙区。系宝丰县盛源房地产开发有限公司员工。
原告河南叶县农村商业银行股份有限公司诉被告宝丰县玉源商贸有限公司、宝丰县盛源房地产开发有限公司、史便、史转银金融借款合同纠纷一案，原告河南叶县农村商业银行股份有限公司于2016年11月1日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭文义，被告宝丰县玉源商贸有限公司、宝丰县盛源房地产开发有限公司、史转银、史便的委托代理人张鹏召到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月27日被告宝丰县玉源商贸有限公司与原告叶县农村信用合作联社、郏县农村信用合作联社、石龙区农村信用合作联社及河南宝丰农村商业银行股份有限公司（原宝丰县农村信用合作联社）签订《农村信用社社团贷款协议书》。原、被告双方约定：被告宝丰县玉源商贸有限公司向原告叶县农村信用合作联社借款2300万元，借款期限自2013年4月10日起至2015年4月7日止，贷款利率为月利率10.8‰，还款方式是按月结息，分期还本，逾期罚息按照原借款利率基础上加收50%。被告宝丰县盛源房地产开发有限公司自愿以其共有权处分的宝丰县世纪佳园住宅小区4号楼在建工程及该宗土地使用权作为抵押物为上述贷款提供担保，并与原告等签订抵押合同，办理了抵押登记；被告史转银自愿以其所有的宝丰县××大道中断南侧的房产（房产证号：02××75）作为抵押物为上述贷款提供担保，并与原告等签订抵押合同，办理了抵押登记；被告史便自愿为被告宝丰县玉源商贸有限公司的上述借款本息承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期间届满之日后二年。
合同签订后，原告按照约定的受托支付方式，根据被告宝丰县玉源商贸有限公司的提款申请，于2013年4月10日向被告宝丰县玉源商贸有限公司的交易对手平顶山市新城商贸有限公司分三次分别支付900万、900万和500万。被告宝丰县玉源商贸有限公司偿还部分利息之后，对本金及下欠利息未偿还。现原告诉至法院请求：1、请求依法判令被告宝丰县玉源商贸有限公司偿还原告贷款本金2300万元及相应利息。2、判令被告史便对以上借款本息承担连带清偿责任。3、判令原告对被告宝丰县盛源房地产开发有限公司所抵押的宝丰县世纪佳园住宅小区4号楼在建工程及该宗土地使用权（宝土国用（2010）第10054、第10055号）享有优先受偿权。4、判令原告对被告史转银所抵押的宝丰县迎宾大道中段南侧的房产（产权证号：02××75）享有优先受偿权。5、本案诉讼费均由被告承担。
被告宝丰县玉源商贸有限公司、宝丰县盛源房地产开发有限公司、史便、史转银辩称，借款属实，暂时无力偿还。
经审理查明，2013年3月27日，被告宝丰县玉源商贸有限公司与叶县农村信用合作联社、郏县农村信用合作联社、石龙区农村信用合作联社、宝丰县农村信用合作联社签订宝丰县农村信用社社团贷款协议书一份，向叶县农村信用合作联社借款23000000元，期限23个月28天，自2013年4月10日至2015年4月7日，月利率为10.8‰，约定逾期利率在原借款利率基础上加收50%。根据该合同并结合借款借据、贷款发放通知单、客户提款申请书、支付通知单可以认定原告已经依照合同约定将款项支付至宝丰县玉源商贸有限公司指定的收款人平顶山市新城商贸有限公司在宝丰县农村信用合作联社开的账户（账号：20×××12）。同日，被告史便与叶县农村信用合作联社、郏县农村信用合作联社、石龙区农村信用合作联社、宝丰县农村信用合作联社签订宝丰县农村信用合作联社社团贷款担保协议书一份，为宝丰县玉源商贸有限公司的借款23000000元提供连带责任保证；被告史转银、宝丰县盛源房地产开发有限公司与叶县农村信用合作联社、郏县农村信用合作联社、石龙区农村信用合作联社、宝丰县农村信用合作联社签订宝丰县农村信用合作联社社团贷款担保协议书一份，宝丰县盛源房地产开发有限公司自愿以其有权处分的土地（权证号：国土宝用（2012）第01029号）使用权及在建工程作为抵押物并办理了他项权证（权证号：宅房他证2013字第0**号）为宝丰县玉源商贸有限公司的借款23000000元提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告史转银将其所有的宝丰县××大道南侧的房产（房屋所有权证号：02××75）作抵押为宝丰县玉源商贸有限公司的借款提供抵押担保。该借款到期后被告宝丰县玉源商贸有限公司未偿还本金，利息还至2013年8月31日。
另查明，叶县农村信用合作联社现已更名为河南叶县农村商业银行股份有限公司。
本院认为，被告宝丰县玉源商贸有限公司与叶县农村信用合作联社、郏县农村信用合作联社、石龙区农村信用合作联社、宝丰县农村信用合作联社签订宝丰县农村信用社社团贷款协议书，系双方真实意思表示，符合法律规定，应对双方具有法律约束力，双方当事人均应依照合同约定全面履行义务。合同签订后，原告方依约支付了借款，已履行了合同义务。借款到期后，被告宝丰县玉源商贸有限公司未按合同约定全面履行义务，已构成违约。现原告要求被告偿还借款本金及利息的诉讼请求成立，本院予以支持。被告史便与叶县农村信用合作联社等签订宝丰县农村信用合作联社社团贷款担保协议书，为宝丰县玉源商贸有限公司的借款提供担保，应按约定承担连带保证责任。被告史转银、宝丰县盛源房地产开发有限公司以其财产向原告提供抵押担保，原告对此抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十四条之规定，判决如下：
一、被告宝丰县玉源商贸有限公司偿还原告河南叶县农村商业银行股份有限公司借款本金23000000元，于本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕。在偿还借款本金的同时，按照约定利率10.8‰计付借款自2013年9月1日至2015年4月7日止的利息，按照约定的逾期利率16.2‰（原贷款利率10.8‰基础上加收50%）计付借款自2015年4月8日至款履行完毕之日止的利息；
二、被告史便对上述第一项借款及利息承担连带清偿责任；
三、原告河南叶县农村商业银行股份有限公司对被告宝丰县盛源房地产开发有限公司所抵押的土地（权证号：国土宝用（2012）第01029号）使用权及在建工程按抵押登记顺序享有优先受偿权；
四、原告叶县农村商业银行股份有限公司对被告史转银所抵押的房产（房屋所有权证号：02××75）按抵押登记顺序享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费156800元，由被告宝丰县玉源商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 蒋明哲
审 判 员 任敬敬
人民陪审员 李延珍
二〇一七年四月十日
书 记 员 司庆文