湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0502民初354号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜昌市分行，住所地宜昌市西陵区福绥路47号。
负责人汪飞，该分行行长。
委托代理人李丹，该分行员工（一般授权代理）。
委托代理人李靖，湖北前锋律师事务所律师（一般授权代理）。
被告宜昌利合贸易有限责任公司，住所地宜昌市西陵区夜明珠路56号。
法定代表人刘荣明，该公司总经理。
委托代理人王凯，湖北普济律师事务所律师（特别授权代理）。
被告刘荣明，男，1962年10月19日出生，汉族，住宜昌市伍家岗区。
被告陈姣妮，女，系被告刘荣明之妻，1960年11月6日出生，汉族，住宜昌市伍家岗区。
被告余勇，男，1979年9月30日出生，汉族，住宜昌市西陵区。
委托代理人王凯，湖北普济律师事务所律师（特别授权代理）。
被告王艳，女，系被告余勇之妻，1979年8月24日出生，汉族，住宜昌市西陵区。
委托代理人王凯，湖北普济律师事务所律师（特别授权代理）。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜昌市分行（以下简称”邮储银行宜昌市分行”）与被告宜昌利合贸易有限责任公司（以下简称”宜昌利合公司”）、刘荣明、陈姣妮、余勇、王艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月19日立案受理后，依法由审判员郭娟适用简易程序于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告邮储银行宜昌市分行委托代理人李丹、李靖到庭参加了诉讼，被告宜昌利合公司、余勇、王艳共同委托代理人王凯，被告刘荣明到庭参加了诉讼，被告陈姣妮经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行宜昌市分行诉称，2012年11月11日，原告同借款人宜昌利合贸易有限责任公司（以下简称宜昌利合公司）签订《小企业最高额综合授信合同》，原告为借款人宜昌利合公司提供最高综合授信限额439万元，授信额度有效期为2012年11月11日至2018年11月10日止。2012年11月11日，原告同被告刘荣明、陈姣妮、余勇、王艳签订《小企业最高额抵押合同》，被告刘荣明、陈姣妮和被告余勇、王艳分别将其所有房屋，为确保借款人宜昌利合公司与原告签订的最高额综合授信合同及其项下各单项业务合同的履行，提供金额为439万元的最高额抵押担保。同时被告刘荣明、陈姣妮、余勇、王艳同原告签订《最高额保证合同》，为借款人的借款提供连带责任保证。2012年11月11日，原告同借款人宜昌利合公司签订《小企业额度借款合同》，约定，借款人在借款额度300万元可以循环使用，额度借款存续期最长48个月，自2012年11月11日至2016年11月10日。2014年11月10日，借款人宜昌利合公司向原告申请支用300万元借款，借款期限为12个月，还款方式为按月还息，到期一次性还本，贷款利率为年利率7.8%。该笔贷款被告宜昌利合公司从2015年8月20日起，偿还利息阶段出现逾期。故诉至法院，请求判令：1、被告宜昌利合贸易有限责任公司立即偿还借款本金300万元，支付截止到2016年1月18日利息（含罚息）139619.83元，并从2016年1月19日开始，按年利率11.7%计算利息（含罚息），至贷款清结之日止；2、被告宜昌利合贸易有限责任公司承担8万元律师费；3、被告刘荣明、陈姣妮、余勇、王艳对上述款项的给付承担连带给付责任；4、依法拍卖、变卖产权人刘荣明、陈姣妮共同所有的位于夷陵大道338-3-2301号房屋（宜市房权证伍家区字第××号），以及被告余勇、王艳共同所有的位于夷陵大道338-2-2102号房屋（宜市房权证伍家区字第××号），优先偿还上述借款本金、利息、律师费；5、被告承担本案的诉讼费。
被告宜昌利合公司、刘荣明、余勇、王艳答辩称，对于借款事实、借款金额无异议，对于担保责任无异议，对于原告主张8万元律师费需要提交相关的委托代理合同、转账凭证、税务发票以证明实际支付。
被告陈姣妮未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
经审理查明，2012年11月11日，原告同借款人宜昌利合公司签订《小企业最高额综合授信合同》，约定原告为借款人宜昌利合公司提供最高综合授信限额439万元，授信额度有效期从2012年11月11日至2018年11月10日止。2012年11月11日，原告同被告刘荣明、陈姣妮、余勇、王艳签订《小企业最高额抵押合同》，约定被告刘荣明、陈姣妮将其所有的位于夷陵大道338-3-2301号房屋（房屋所有权证号为宜市房权证伍家区字第××号），以及被告余勇、王艳所有的位于夷陵大道338-2-2102号房屋（房屋所有权证号为宜市房权证伍家区字第××号）作为抵押，确保借款人宜昌利合公司与原告签订的最高额综合授信合同及其项下各单项业务合同的履行，提供金额为439万元的最高额抵押担保，担保范围为本金、利息、罚息和原告为实现债权与担保权利发生的费用等。同时，原告与被告刘荣明、陈姣妮、余勇、王艳签订《最高额保证合同》，合同约定被告刘荣明、陈姣妮、余勇、王艳为借款人宜昌利合公司的借款提供439万最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为主债权、利息、原告为实现债权与担保权利发生的费用等。2012年11月11日，原告同借款人宜昌利合公司签订《小企业额度借款合同》，根据合同约定，借款人在额度支用期内，借款额度300万元可以循环使用，额度借款存续期最长48个月，自2012年11月11日至2016年11月10日。《小企业额度借款合同》第十一.（二）条约定，未按约定偿还的贷款本金，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按约定的利率的基础上加收50%确定。该合同第四十三条约定，借款人违约的，借款人承担贷款人因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于律师费等）。2014年11月10日，宜昌利合公司向原告申请支用300万元借款，借款期限为12个月，还款方式为按月还息，到期一次性还本，贷款利率为年固定利率7.8%。原告按约向被告宜昌利合公司发放了此笔贷款。从2015年8月20日起，被告宜昌利合公司偿还利息阶段出现逾期，截止到2016年1月18日，被告宜昌利合公司欠原告借款本金300万元，利息及罚息139619.83元尚未偿还，故原告诉至法院。
另查明，位于夷陵大道338-3-2301号房屋（房屋所有权证号为宜市房权证伍家区字第03579**号）和位于夷陵大道338-2-2102号房屋（房屋所有权证号为宜市房权证伍家区字第××号）均在房产管理部门办理了抵押登记，抵押权利人均为原告。原告为此次诉讼，花费律师代理费8万元。
上述事实，有原、被告身份证明、《小企业最高额综合授信合同》、《小企业最高额抵押合同》、房产证和他项权证、《小企业最高额保证合同》、《小企业额度借款合同》、授信额度借款支用单、授信业务借据、贷款放款单、还款计划表、银行还款系统电脑截屏打印件、《委托代理合同》、湖北省增值税专用发票以及当事人当庭陈述在卷佐证。
本院认为，原告邮储银行宜昌市分行与被告宜昌利合公司、刘荣明、陈姣妮、余勇、王艳签订的借款/担保合同，系各方当事人真实意思表示，符合法律规定，系有效协议，协议各方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中原告已经按照合同约定向被告宜昌利合公司发放了贷款，现被告宜昌利合公司未按约定还款已构成违约，原告有权依据合同约定要求被告清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和承担原告实现债权而发生的律师费等，并要求抵押人和保证人承担相关担保责任。对于原告要求被告宜昌利合公司清偿借款本金300万元及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告刘荣明、陈姣妮、余勇、王艳对上述借款提供439万元的最高额保证，现借款人宜昌利合公司未清偿借款本息，原告有权要求被告刘荣明、陈姣妮、余勇、王艳对上述借款本金及利息等在439万元的范围内承担连带保证责任。被告刘荣明、陈姣妮所有的夷陵大道338-3-2301号房屋（宜市房权证伍家区字第××号）以及被告余勇、王艳所有的夷陵大道338-2-2102号房屋（宜市房权证伍家区字第××号）办理了抵押登记，抵押权人为原告，故原告有权对上述房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。对于原告所主张的律师费，原告已经提交证据已经证明其实际支付律师费8万元，故对于该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宜昌利合贸易有限责任公司于本判决生效之日起十日内清偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜昌市分行借款本金300万元及截止到2016年1月18日的利息139619.83元（2016年1月19日之后利息以300万元为基数，按年利率11.7%计算至贷款实际清偿之日止）；
二、被告宜昌利合贸易有限责任公司承担律师代理费8万元；
三、被告刘荣明、陈姣妮、余勇、王艳对上述债务在439万元的范围内承担连带清偿责任；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜昌市分行有权就上述债务对被告刘荣明、陈姣妮所有的位于夷陵大道338-3-2301号房屋（房屋所有权证号为宜市房权证伍家区字第××号）和被告余勇、王艳所有的位于夷陵大道338-2-2102号房屋（房屋所有权证号为宜市房权证伍家区字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费32637元（按照简易程序减半收取16318.5元）、保全费5000元（原告均已预交），合计为21318.5元，由被告宜昌利合贸易有限责任公司负担，被告刘荣明、陈姣妮、余勇、王艳承担连带清偿责任。被告负担的诉讼费在履行上述判决时一并清结。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 郭娟
二〇一六年九月二十七日
书记员 李聪