广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0204民初52号原告：王维扬，男，1995年1月18日出生，汉族，住广西柳州市柳南区，系王保林之子）。原告：王金炉，男，1945年1月12日出生，汉族，住浙江省仙居县，系王保林之父）。原告：周美云，女，1947年7月23日出生，汉族，住浙江省仙居县，系王保林之母）。原告暨以上三原告之共同委托代理人：丁某，女，1970年10月13日出生，汉族，住广西柳州市柳南区，系王保林之妻）。原告�王某，男，2013年2月3日出生，汉族，住广西柳州市柳南区，系王保林之子）。法定代理人：丁某，女，1970年10月13日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。被告：蒋海波，男，1971年3月13日出生，汉族，住柳州市鱼峰区。原告王保林诉被告蒋海波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日受理后，王保林在诉讼期间于2017年1月29日死亡，本院依法追加其法定继承人王维扬、王金炉、周美云、丁某、王某作为原告参加诉讼。本院依法适用普通程序，由审判员蔡坤宏担任审判长，与人民陪审员杨金兰、胡庆峰组成合议庭，于2017年10月23日公开开庭进行了审理。原告丁某到庭参加诉讼，被告蒋海波经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王维扬、王金炉、周美云、丁某、王某共同向本院提出诉讼请求：1.要求被告偿还借款662000元及从2014年12月22日至2016年12月22日的利息共24个月×9930元／月=238320元，合计：900320元；2.由被告承担本案的所有诉讼费用。事实和理由：被告和王保林经第三方朱宣明(电话：137××××4026)介绍，被告欲将其购买的位于柳州市鱼峰区龙潭路22号大美天地32栋3单元5-1号房屋出卖给王保林，先行由王保林以借款的方式，借款300000元给被告，然后补足房贷，就办理房屋转让手续。王保林遂于2014年12月22日借款给被告，以银行转账方式支付，被告亦开具借条给王保林收持，于同年12月24日，王保林帮被告补足被告房贷解押款362000元，由王保林代被告支付给中国人民银行蒋海波户头还款，被告并将其柳州市鱼峰�龙潭路22号大美天地32栋3单元5-l号房屋的出入卡、房门钥匙、《商品房买卖合同》一并交由王保林收持。但是被告迄今未将上述房屋转让给王保林，亦未向王保林偿还借款。现王保林在诉讼过程中死亡，原告王维扬、王金炉、周美云、丁某、王某作为其第一顺位法定继承人继续本案诉讼，请求法院支持原告诉请。被告蒋海波未向本院提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求向本院提交了证据。被告未举证。被告未到庭质证，视为自动放弃权利。对于当事人提交的证据，本院将结合案件查明的事实予以综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：位于柳州市大美·天第32栋3单元5层1�房（以下简称案涉房屋）为被告蒋海波于2012年4月与柳州市和佳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》购买。根据案涉房屋销售不动产发票记载，该房购房总款计940778元。2014年12月22日，王保林从其农业银行账户向被告蒋海波转账300000元，被告于同日以借款人身份向王保林出具一份借条，其中载明：“今借到王保林人民币叁拾万元正（300000.00元）。”2014年12月25日，王保林从其农业银行账户向被告蒋海波名下中国银行账户62×××45内转款362000元，款项用途项注明为“房款”。2017年1月3日，王保林提起本案诉讼，要求被告偿还借款662000元，并支付对应利息。因王保林在诉讼过程中死亡，其生前与妻子丁某生育有两个儿子王维杨、王某，且未收养过子女，其父亲为王金炉、母亲为周美云。本院依法追加王保林的以上第一顺序继承人作为原告参加诉讼。本院于2017年7月20日向被告刊登应诉公告，同时一并告知被告王保林在诉讼过程中死亡、本院依法追加王保林的法定继承人王维扬、王金炉、周美云、丁某、王某作为原告参加诉讼。庭审时，原告陈述被告以生意资金周转为由于2014年12月22日向其借款300000元，后经协商，被告愿意以低于其购买价100000元的价格将案涉房屋出售给原告，但因案涉房屋有银行按揭贷款，需要原告垫付款项解除银行按揭贷款抵押后办理过户手续，2014年12月22日的300000元借款及解押款冲抵房款，剩余房款在办完过户手续后再支付给被告；原告接受上述条款，但双方未签订书面协议，原告依约于2014年12月25日转款362000元至被告的还贷账户内解除案涉房屋的抵押贷款，被告将案涉房屋的《商品房买卖合同》、不动产销售发票、房门钥匙及门禁卡均交由原告收执；之后被告一再拖延未办理过户手续，并将案涉房产另行抵押给他人导致无法实际履行过户义务，原告认为被告无意履行房屋买卖协议，其将案涉房屋抵押给他人亦导致无法实现合同目的，应当将其所付款项予以返还，并依法赔偿占用资金期间的利息损失。另查明，经本院依职权向房产登记部门调查，案涉房屋在庭审辩论终结前的权利人为被告；该房于2015年3月10日设立了期限为一年、价值为600000元的抵押登记，抵押权利人为案外人黎玉群；该房另于2015年9月28日、11月4日及2017年2月7日被城中区法院、柳北区法院、鱼峰区法院查封。本院认为，关于本案案�。根据原告陈述及本案证据，王保林与被告就案涉房屋达成口头买卖协议，王保林于2014年12月25日向被告转款362000元，该款用途注明为房款，且被告将案涉房屋的商品房销售合同、不动产销售发票、房门钥匙及门禁卡均交给王保林收执的行为，可以认定双方达成买卖案涉房屋协议的真实性。双方就案涉房产达成买卖协议，未违反法律规定，依法成立并生效。王保林2014年12月25日向被告转账的362000元为支付房款。另外，被告于2014年12月12日向王保林借款300000元，王保林已完成交付借款的义务，因双方在之后达成买卖案涉房屋口头协议，双方同意将该笔借款转为购房款，该笔款项性质从借款转为原告为履行案涉房屋买卖协议的购房款，本院予以确认。至此，王保林向被告转账的两笔款项共计662000元均为案涉房屋购房款。原告现以被告不履行合同、将案涉房屋抵押给他人亦导致无法履行合同为由，要求被告返还购房款，并赔偿其利息损失，实际是要求解除双方的房屋买卖合同后要求被告返还财产、赔偿损失。本案为履行房屋买卖合同过程中产生的争议，应属房屋买卖合同纠纷。原告以借款为案由起诉有误，本院经审理后，依法变更案由为房屋买卖合同纠纷。关于原告要求被告返还购房款662000元及支付利息一节。因双方未签订书面的房屋买卖协议，未就买卖合同的事项及履行义务先后顺序达成书面约定，原告主张被告承诺在其支付362000元房款用于被告解除银行贷款抵押后即办理过户手续，并在诉前多次催告被告办理过户手续的事实，因其未能提交证据证明，本院对其该部分陈述的真实性无法考证。王保林于2017年1月3日提起本案诉讼后，被告一直下落不明，从办理房屋过户手续的程序看，被告下落不�的行为已导致其不能到场配合原告办理过户手续，而其又未委托他人代为履行；同时，被告在王保林起诉前早在2015年3月10日就已将案涉房屋抵押给案外人的行为，明显违反双方买卖合同的目的，被告构成违约，现原告方无法实现合同目的，根据合同法第九十四条的规定，其有权依法解除合同。根据合同法第九十六条的规定，当事人依法解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本院于2017年7月20日向被告刊登应诉公告，自公告期满之日起，被告即应晓原告方要求解除合同的意思表示，双方买卖合同解除。故本院确认双方买卖合同于2017年9月19日解除。根据合同法第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权�求赔偿损失。双方合同解除后，原告要求被告返还其已支付的购房款662000元符合法律规定，本院予以支持。原告无证据证明其在诉讼前曾催告被告履行合同，其主张要求被告从其支付房款之日起支付占用资金期间的利息损失无依据，本院不予支持。但双方合同解除后，被告未返还原告支付的购房款，应自合同解除之日起参照同期银行贷款基准利率向原告支付占用资金期间的利息损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告蒋海波向原告王维扬、王金炉、周美云、丁某、王某返还购房款662000元，并支付利息（利息以本金662000元为基数，按银行同期贷款基准利率从2017年9月19日起计算至是债务清偿时止）。案件受理费12803元、公告费700元，合计13503元（原告已预交），全部由被告蒋海波承担并直接付给原告王维扬、王金炉、周美云、丁某、王某。上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七�内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  蔡坤宏人民陪审员  胡庆峰人民陪审员  杨金兰二〇一七年十一月三日书 记 员  黄璐瑶附本判决援引法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准�登记等手续的，依照其规定。第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。