济南市长清区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长商初字第183号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市长清区支行，住所地济南市。
法定代表人陆光辉，该支行行长。
委托代理人马远利，山东从德律师事务所律师。
委托代理人张燕，山东从德律师事务所律师。
被告李剑峰，男，生于1979年11月20日，汉族，职工，住济南市。
被告亓会红，女，生于1980年5月13日，汉族，居民，住址同上。（系被告XXXXX）
被告孙华青，男，生于1962年3月3日，汉族，职工，住济南市。
被告郭艳，女，生于1958年9月25日，汉族，职工，住址同上。（系被告XXXXX）
以上共同委托代理人李朋杰，山东明豪律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市长清区支行（以下简称邮政储蓄银行）与被告孔猛、李剑峰、亓会红、孙华青、郭艳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月23日受理后，原告于2014年1月28日撤回对被告孔猛的起诉，本院依法组成合议庭，于2014年4月28日公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行的委托代理人马远利、张燕，被告李剑峰、郭艳，四被告的共同委托代理人李朋杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行诉称，2011年10月13日，原告与孔猛签订《个人额度借款合同》，根据合同约定，孔猛可在原告处循环使用借款50万元，借款额度有效期自2011年10月13日至2021年10月13日。借款担保方式为抵押。同日，被告李剑峰、亓会红自愿将位于中川街西首路南的房产为孔猛提供抵押担保，并与原告签订了《个人额度借款抵押合同》，担保的范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金和原告实现债权和抵押权发生的一切费用。被告郭艳、孙华青自愿将位于五峰路中段的房产为孔猛提供抵押担保，并与原告签订了《个人额度借款抵押合同》。合同签订后，孔猛分两次向原告借款共计人民币50万元。借款到期后，被告拒不按约偿还原告借款本金、利息。为此起诉至本院，要求被告李剑峰、亓会红、郭艳、孙华青以所抵押的房产承担抵押担保责任；要求原告对所抵押房产行使优先受偿权并由被告承担所有实现债权的费用。
被告李剑峰辩称，对于借款合同的真实性没有异议，但担保合同所依据的借款合同已涉及刑事诈骗，本案涉及的金融借款系本案案外人乔恩英、孔猛利用诈骗手段所得，四担保人均为受害者；对两份《个人额度借款抵押合同》、他项权证的真实性没有异议，因涉及刑事诈骗的原因，借款合同无效，根据《中华人民共和国担保法》第五条之规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。
被告亓会红辩称，同第一被告意见。
被告孙华青辩称，同第一被告意见。
被告郭艳辩称，同第一被告意见。
经审理本院认定，2011年10月13日，原告邮政储蓄银行与孔猛签订了编号为370113211101253706的《个人额度借款合同》一份，载明：甲方（贷款人）中国邮政储蓄银行，乙方（借款人）孔猛。合同约定第一条：甲方向乙方提供可以循环使用的借款额度人民币￥500000.00元，大写伍拾万元整。第二条借款额度有效期间为10年自2011年10月13日至2021年10月13日，额度有效期的前五年借款人可以申请贷款，借款最长期限为5年。第三条贷款用途仅限于借款人本人生产经营使用。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市长清区支行在合同上加盖了个人信贷业务合同专用章，借款人孔猛在该合同上签字摁手印。本合同同时约定了其他条款。同日，原告邮政储蓄银行分别与被告李剑峰、亓会红及孙华青、郭艳签订《个人额度借款抵押合同》两份，合同分别载明：甲方（抵押权人）中国邮政储蓄银行，乙方（抵押人）李剑峰及郭艳。为保障甲方债权的实现，乙方愿意为孔猛与甲方签订的编号为370113211101253706的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保。第一条：抵押物清单抵押物名称个人房产，权属证书及编号分别为长房权证城私字第085**号和济房权证长字第0189**号，处所分别为长清区中川街西首路南204室及储藏室和长清区五峰路中段209号2-102，抵押物面积为133.59平方米、94.15平方米，抵押物评估价值￥526000.00、￥420000.00。第三条：（一）抵押人以抵押物的全部价值，即￥526000.00元、￥420000.00元，担保抵押权人的如下债权，债务人于借款额度有效期限内，即2011年10月13日至2021年10月13日之间支用但尚未结清的最高不超过人民币￥270000.00元、￥230000.00元的借款本金；（二）因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，甲方均有权直接要求乙方在其担保范围内承担担保责任。第四条：抵押权与额度借款合同项下的借款同时存在，额度借款清偿完毕后，抵押权才消灭。即抵押期限从2011年10月13日至2021年10月13日。第六条：本合同的效力独立于主合同，主合同全部或部分无效不影响本合同的效力。如主合同被确认无效，则乙方以抵押物对于债务人因返还财产或赔偿损失而形成的债务也承担担保责任。第十一条：发生下列情况之一的，甲方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物：主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，甲方未受清偿的。乙方抵押物共有人承诺：本人作为抵押物共有人，同意乙方的担保行为，并承诺与乙方共同承担担保责任及其相关的法律责任。两份抵押合同同时约定其他条款。被告李剑峰、郭艳分别在两份合同的“乙方”处签字摁手印，被告亓会红、孙华青分别在“乙方抵押物共有人”处签字摁手印。2011年10月19日，原告将上述两份合同中两处抵押房产在济南市住房保障和房产管理局办理了证号为“济房他证长字第0129**号”、“济房他证长字第0129**号”的他项权登记。合同签订后，原告分别于2012年4月17日、2012年4月18日两次与孔猛签订借款凭证，向孔猛两次发放贷款共计50万元，到期日分别为2012年10月17日、2012年10月18日，年利率均为7.93%，还款方式均为一次性还本付息。孔猛分别在两份借款凭证上签字摁手印。借款到期后，孔猛未能偿还两笔借款的本金及利息，现该两笔借款均已到期。原告多次催要未果，诉至本院，双方形成诉讼。
另查，借款人孔猛之母乔恩英以诈骗罪、骗取贷款罪被本院以（2013）长刑初字第63号刑事判决书判处有期徒刑十四年六个月。该判决认定的乔恩英犯诈骗罪的事实中，包含本案四被告在邮储银行为孔猛担保的借款。
本院所确认的上述事实，有原告提供的个人额度借款合同、还款明细各一份，个人额度借款抵押合同、他项权利证书、（手工）借据各两份、（2013）长刑初字第63号刑事判决书及双方当事人的陈述在案为凭，已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告撤回对孔猛的诉讼请求符合法律规定，本院予以准许。原告与借款人孔猛签订的个人额度借款合同及与李剑峰、亓会红、郭艳、孙华青签订的两份个人额度抵押借款合同后，原告依约向孔猛两次发放贷款共计50万元，孔猛未能偿还借款本金及利息的事实清楚，本院予以认定。孔猛的行为虽经济南市长清区人民法院（2013）长刑初第63号刑事判决书认定，系案外人乔恩英以欺骗手段取得金融机构贷款，但根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危。使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销”的规定。该合同属于可撤销合同。本案中，原告作为贷款人在不行使撤销权的情况下，借款合同有效。被告李剑峰以其房产（长城私08514）做抵押为上述两笔借款提供担保，且原告在济南市房产管理局为该房屋办理了（济房他证长字第0129**号）他项权登记的事实清楚，被告亓会红作为抵押物共有人承诺与李剑峰共同承担担保责任，故原告要求李剑峰、亓会红以所抵押的房产承担抵押担保责任，并对该抵押房产行使优先受偿权的主张，本院予以支持。被告郭艳以其房产（长018941）做抵押为上述两笔借款提供担保，且原告在济南市房产管理局为该房屋办理了（济房他证长字第0129**号）他项权登记的事实清楚，且被告孙华青作为抵押物共有人承诺与郭艳共同承担担保责任，故原告要求郭艳、孙华青以所抵押的房产承担抵押担保责任，并对该抵押房产行使优先受偿权的主张，本院予以支持。四被告以借款人孔猛骗取银行贷款其与邮政银行签订的借款合同无效，不应承担保证责任的主张，不符合《中华人民共和国担保法解释》第四十条“主合同债务人采取欺诈、胁迫等手段使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的，债权人知道或者应当知道欺诈胁迫真实的，按照担保法第三十条的规定处理”，《中华人民共和国担保法》第三十条“有下列情形之一的，保证人不承担民事责任（一）主合同债务人双方串通、骗取保证人提供保证的；（二）主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人违背真实意思的情况下提供保证的”的规定的情形，故对其主张，本院不予支持。原告要求被告偿还借款利息的主张，因合同有明确约定，故对原告的该主张，本院予以支持。原告要求被告偿还借款逾期利息的主张，因原告未能提供相关证据证实，故对原告的该主张不予支持。因双方分歧较大，致本案调解不能，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及相关法律法规之规定，判决如下：
一、由李剑峰、亓会红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市长清区支行借款本金27万元；
二、由孙华青、郭艳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市长清区支行借款本金23万元；
三、由李剑峰、亓会红以借款本金27万产生的利息为限、由孙华青、郭艳以借款本金23万产生的利息为限于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市长清区支行支付利息（自2012年4月17日起至2012年10月17日止，以本金25万元为基数；自2012年4月18日起至2012年10月18日止，以本金25万元为基数，按年利率7.93%计算）；
四、如被告李剑峰、亓会红、孙华青、郭艳不能履行上述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市长清区支行可以就被告李剑峰所有的房产证号为长城私08514的位于济南市长清区中川街西首路南的房产及被告郭艳所有的房权证号为长018941的位于长清区五峰路中段209号2-102的房产予以拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述债权额范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，由四被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 严子真
人民陪审员 杜 红
人民陪审员 赵阳峰
二〇一四年七月十一日
书 记 员 房 健