长春汽车经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0192民初866号
原告金成哲（反诉被告），现住加拿大。
委托代理人徐永平，吉林首华律师事务所律师。
被告金英福，住长春汽车经济技术开发区。
委托代理人王永田，吉林华盟律师事务所律师。
被告尹胜权（反诉原告），住长春汽车经济技术开发区。
委托代理人王永田，吉林华盟律师事务所律师。
第三人赵甲顺，住长春汽车经济技术开发区。
原告金成哲诉被告金英福、尹胜权、第三人赵甲顺占有物返还纠纷及反诉原告尹胜权反诉金成哲民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。金成哲的委托代理人徐永平、尹胜权及其与金英福的共同委托代理人王永田、第三人赵甲顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：1997年，原告金成哲因做生意缺少资金向尹某某借款并达成借款协议如下：“今借尹某某现款人民币捌万元整，金成哲以现住房855栋2门2楼24中门做押给尹某某居住，期限为2年，一九九七年六月一日到一九九九年六月一日止，还现款后十日内倒房子。”1999年6月1日，原告到尹某某处找其还钱8万元，并要求其归还案涉房屋，尹某某拒绝收款并称要用8万元购买该房屋，原告未同意，因而发生纠纷。原告已于2016年将8万元借款提存。尹某某于2016年5月23日去世，被告金英福虽为尹某某前妻，但仍居住在案涉房屋，被告尹胜权系尹某某长子。故诉至人民法院，诉请判令：二被告立即返还抵押物即汽车产业开发区四十六街区855栋2门2楼24中门房屋给第三人赵甲顺（原告归还借款）。
被告金英福辩称：金英福与尹某某原系夫妻关系。1997年6月原告金成哲借款的事实属实，当时口头约定借款是3分利，借款到期后金英福与尹某某联系不到原告金成哲，并且金成哲出国一直没有回国。金英福于2013年就和尹某某离婚，但现在与尹胜权在案涉的房屋内居住，金英福不同意金成哲返还借款本金8万元及利息，也不同意返还房屋。
被告尹胜权辩称：原告金成哲的借款事实是属实的，口头约定是3分利，原告金成哲将案涉房屋（至今没有产权证）抵押给尹某某，当时该房屋的市场价值不值8万元。金成哲借款的原因其出国需要资金，借款到期后，不是原告金成哲找不到尹某某，而是被告尹胜权的父亲根本联系不上原告。直至2012年第三人赵甲顺看见房屋涨价了，所以向尹某某要抵押物，但根本不谈还钱及利息的事。根据双方签订的借款协议，用案涉房屋抵押为借款担保，还款之后十日内倒房子，原告主张要房子的前提是偿还借款及利息，故我方也提出反诉，如果本案原告金成哲返还我方本金及利息，我方同意将房屋返还给第三人赵甲顺。
第三人赵甲顺陈述：同意原告所述事实及诉讼请求。
反诉原告尹胜权诉称：1997年，金成哲因出国需要资金向尹胜权之父尹某某借款80000元，口头约定3分利，期限两年，并将汽车产业开发区四十六街区855栋2门2楼24中门房屋抵押给尹某某作为担保。借款协议还约定还现款后10日内倒房子。借款到期后，反诉原告尹胜权的父亲尹某某（已于2016年去世）根本联系不上金成哲，金成哲至今未还款。故反诉原告诉请判令：金成哲给付借款8万元及利息（从1997年6月1日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。
反诉被告金成哲辩称：案涉房屋的面积为77.5平方米，按照当时市场价值2500元/平方米计算，房屋价值为20万元左右，借款事实上只有5万元，无论是5万元还是8万都不到20万元的一半。无论是从房屋的租金还是房屋的价款利息，都远高于5万元的利息，因此尹胜权提出请求给付利息的诉讼请求，没有任何依据。我方同意返还借款本金8万元，并已经于2016年2月25日将钱款提存到长春市国民公证处。
金英福陈述：我不同意反诉被告金成哲偿还借款8万元及利息，什么都不同意。
第三人赵甲顺对反诉原告的诉讼请求意见同金成哲。
经审理查明：1997年6月1日，原告金成哲向尹某某借款并出具了《借款协议》一份，内容为：“今借尹某某现款人民币捌万元整，金成哲以现住房855栋2门2楼24中门做押给尹某某居住，期限为2年，一九九七年六月一日到一九九九年六月一日止，还现款后十日内倒房子。”此后，尹某某一直居住在讼争房屋中，原、被告之间的借款问题一直未得到解决。2012年9月3日，长春一汽四环集团有限公司出具证明一份，证明内容为：“赵甲顺本人私有产权房屋位于一汽四十六街区855栋2门2楼24中东侧，产权证正在办理中。”金成哲委托赵甲顺于2016年2月25日将借款8万元提存于吉林省长春市国民公证处。赵甲顺于2016年2月29日通知尹某某3日内提供其账号及开户行用于偿还8万元借款，尹某某拒绝接收该通知。
另查：尹某某于2016年5月24日去世。金成哲向尹某某借款时，金英福与尹某某原为夫妻关系（2013年离婚），二人育有婚生子尹胜权和尹胜哲。尹胜哲于2017年4月27日去世。
本院认为：一、关于本诉。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”以房地产抵押的，应当办理抵押登记，原告金成哲虽出具了《借款协议》约定将讼争房屋押给尹某某，第三人对此亦未提出异议，但因未办理房屋抵押登记手续，故抵押合同未生效。虽抵押合同未生效，但金成哲将案涉房屋“押给尹某某住，还款后十日内倒房子”的意思表示是真实的，且已经实际按照该约定履行。故，在原告金成哲未还款时，案涉房屋可以由尹某某居住。现原告已将借款提存，且尹某某已经去世，尹某某继承人可以继承尹某某对金成哲享有的债权，但对案涉房屋居住使用的权利不应再及于尹某某的继承人。被告尹胜权、金英福认可案涉房屋现由其二人居住使用，故应由其二人予以返还。长春一汽四环集团有限公司出具证明证实位于一汽四十六街区855栋2门2楼24中东侧的房屋系第三人赵甲顺的私人房产，被告亦同意如果偿还欠款及利息后将案涉房屋返还给第三人赵甲顺，故本院对原告主张应由尹胜权、金英福将案涉房屋返还给第三人赵甲顺的请求予以支持。因该房屋尚未取得产权证书，如有其他权利人就案涉房屋所有权产生纠纷，可另案解决。二、关于反诉。金成哲借款时尹某某与金英福系夫妻关系，该债权应为夫妻共同财产。因此所还的8万元欠款应偿还给金英福6万元，偿还给尹胜权2万元。金成哲与尹某某在借款时并未约定借期内利息，故对尹胜权主张的两年借款期限内的利息不予支持。虽金成哲未在借款期限内偿还借款，尹某某亦未及时主张其债权，且尹某某使用案涉房屋也获得了使用利益，故本院对尹胜权主张的借款期限届满后的利息亦不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条之规定，判决如下：
被告尹胜权、金英福自本判决生效之日起三十日内从位于一汽四十六街区855栋2门2楼24中的房屋迁出，将该房屋返还给第三人赵甲顺；
反诉被告金成哲立即给付反诉原告尹胜权欠款2万元、给付金英福6万元；
驳回反诉原告尹胜权其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之决定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5900元由被告尹胜权、金英福负担，反诉费900元由反诉被告金成哲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 曲卓& # xB;
人民陪审员 孙洪杰
人民陪审员 李 万 国
二〇一八年四月十七日
书 记 员 程 红