安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0705民初1580号
原告:铜陵天源股权投资集团有限公司，住所地：安徽省铜陵市铜官山区义安南路10号5楼（原东方商厦5楼），统一社会信用代码：91340700798138008C。
法定代表人：高芳，总经理。
委托诉讼代理人：余鲲，安徽景旺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：俞飞，安徽景旺律师事务所律师。
被告：铜陵长征富民商贸有限责任公司，住所地：安徽省铜陵市义安区五松镇，统一社会信用代码：91340700769027077Y。
法定代表人：贾敏，总经理。
被告：安徽金源塑管有限公司，住所地：铜陵市义安区金桥工业园，统一社会信用代码：913407005901789754。
法定代表人：贾敏，总经理。
原告铜陵天源股权投资集团有限公司与被告铜陵长征富民商贸有限责任公司、安徽金源塑管有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人俞飞到庭参加诉讼，被告铜陵长征富民商贸有限责任公司、安徽金源塑管有限公司经公告送达开庭传票未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告铜陵天源股权投资集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告一立即向原告偿付借款本金1386万元；2.判令被告一立即向原告支付借款利息9343950元（暂计算至2018年3月29日，详细计算方式见附表，此后利息按年利率18%计算至本息清偿时止）；3.判令原告对被告二坐落在铜陵金桥工业园（金源塑管）1-10栋房产（他项权证号：铜房2014字第1393号）在上述第一、二项请求范围内享有有限受偿权；4.本案的诉讼费用由上述二被告承担。【本案请求金额合计23203950元】事实与理由：2014年3月21日，原告与被告一签订了《徽商银行人民币委托贷款合同》，约定：被告一向原告借款1386万元，贷款期限自2014年3月21日至2015年3月20日；月利率为10‰，逾期罚息在借款利率基础上上浮50%，即月利率15‰。合同签订后，原告于签订日放款1386万元。为保障合同履行，原告与被告二签订《抵押合同》，约定被告二为原告提供抵押担保，并于2014年9月12日办理了抵押登记，他项权证号为铜房2014字第1393号，抵押物为铜陵金桥工业园（金源塑管）1-10栋房产。2017年7月20日，原告分别向被告一、被告二发出《催款通知书》和《督促履行保证责任通知书》，被告一、被告二签收确认。另，2014年4月14日，原告在工商登记机关进行了变更登记，法定代表人由郑宏均变更为贾敏。上述合同系当事人真实意思表示，并已签字盖章，具有合法效力。各被告应按合同约定履行义务，否则应承担相应的民事责任。但被告一至今未向原告履行偿付本金、利息的义务。鉴于以上，特诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。
被告铜陵长征富民商贸有限责任公司、安徽金源塑管有限公司均未答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年3月21日原告与被告铜陵长征富民商贸有限责任公司、徽商银行铜陵银霄支行签订了编号为199051403211000002的《徽商银行人民币委托贷款合同》，约定：原告委托徽商银行铜陵银霄支行向被告铜陵长征富民商贸有限责任公司发放贷款1386万元，借款期限自2014年3月21日至2015年3月20日；月利率为10‰，按月结息；如果借款人未按照合同的约定偿还贷款本金，须自贷款逾期之日起按逾期罚息利率支付利息，逾期罚息在约定利率基础上上浮50%。合同签订后，原告履行了发放贷款本金的义务。2014年9月12日，被告安徽金源塑管有限公司以其所有的铜陵金桥工业园1-10栋房产为被告铜陵长征富民商贸有限责任公司的1386万元借款提供了担保，并办理了他项权证号为铜房2014字第1393号抵押登记。2017年7月20日，原告分别向被告铜陵长征富民商贸有限责任公司、安徽金源塑管有限公司发出《催款通知书》和《督促履行保证责任通知书》，要求被告偿还借款本金1386万元和利息4929539.95元。
以上事实，有当事人陈述，原告提交的营业执照、被告营业执照、《徽商银行人民币委托贷款合同》、银行转账凭证、补充协议、房地产他项权证、《催款通知书》、《督促履行保证责任通知书》等证据附卷，且经庭审质证与核实，予以确认。
本院认为，原告铜陵天源股权投资集团有限公司与被告铜陵长征富民商贸有限责任公司签订的《徽商银行人民币委托贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效，各当事人均应依约履行义务。原告依照约定委托徽行铜陵银霄支行向被告铜陵长征富民商贸有限责任公司提供借款，现借款期限届满，被告铜陵长征富民商贸有限责任公司未能依约归还本金及利息，已构成违约，应当承担偿还借款本金，并按照约定支付借款期限内及逾期利息的违约责任。被告安徽金源塑管有限公司以其所有的铜陵金桥工业园1-10栋房产为《徽商银行人民币委托贷款合同》项下的1386万元贷款向原告铜陵天源股权投资集团有限公司提供抵押担保，故原告要求对被告安徽金源塑管有限公司坐落在铜陵金桥工业园1-10栋房产在借款1386万元及利息范围内享有有限受偿权符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告铜陵长征富民商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告铜陵天源股权投资集团有限公司借款本金1386万元及利息（其中，2014年3月21日至2018年3月29日期间的利息数额为9343950元，此后的利息以借款本金1386万元为基数，从2018年3月29日起计算至清偿之日止按年利率18%标准计付）；
二、被告铜陵长征富民商贸有限责任公司不履行本判决第一项付款义务的，原告铜陵天源股权投资集团有限公司对被告安徽金源塑管有限公司坐落在铜陵金桥工业园1-10栋房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告安徽金源塑管有限公司所有，不足部分由被告铜陵长征富民商贸有限责任公司继续清偿。
案件受理费157820元，由被告铜陵长征富民商贸有限责任公司、安徽金源塑管有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 郑宏伟
审 判 员 王梦宁
人民陪审员 张 红
二〇一八年八月二十九日
书 记 员 许 丽
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条——借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条——借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第二十一条——保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条——债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条——被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条——人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。