广西壮族自治区柳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂02民终2437号
上诉人（原审被告）：张立建，男,1972年5月30日出生，汉族，安徽省枞阳县人，住广西壮族自治区柳州市柳北区，现住，
被上诉人（原审原告）：蒙祖誉，男，1979年6月4日出生，汉族，广西壮族自治区柳州市人，住广西壮族自治区柳州市柳北区，
委托诉讼代理人：李家文，广西八海律师事务所律师。
上诉人张立建因与被上诉人蒙祖誉房屋买卖合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院（2015）北民一初字第2860号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由本院审判员吴媚媚担任审判长，审判员谭皓匀、代理审判员侯海丽参加的合议庭，进行了公开审理。本案现已审理终结。
上诉人张立建上诉请求：l、撤销一审判决第二项、第三项；2、依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；3、判令被上诉人承担本案的一、二审全部诉讼费用。事实和理由：一审法院在未查清事实的情况下，以柳州市鱼峰区恒天房地产信息咨询服务部的证明认定上诉人违约，违背事实和法律。一、柳州市鱼峰区恒天房地产信息咨询服务部于2014年5月21日以证人的身份向被上诉人开具了证明，认为经其通知，上诉人不予配合，从而造成过户相关手续无法办理。而作为证明人的柳州市鱼峰区恒天房地产信息咨询服务部，在整个开庭的过程中，其并未出庭作证，未接受双方当事人以及法庭的质询。一审法院据此以该证明认定上诉人违约，违反了《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十五条、第六十九的规定。二、在一审判决书第五页第四行“另查明，柳州市鱼峰区恒天房地产信息咨询服务部已于2015年6月5日注销。”，该查明不知从何而来。在本案的审理过程中，上诉人并未收到柳州市鱼峰区恒天房地产信息咨询服务部已经注销的任何证明；在庭审的过程中，被上诉人也未向法庭提交柳州市鱼峰区恒天房地产信息咨询服务部已注销的任何证明。显然，一审法院的这一认定，不符合事实和法律规定。综上所述，一审判决违背事实和法律，是错误的，应当依法予以撤销。上诉人的上诉请求依法成立，请求二审法院予以支持。
被上诉人蒙祖誉答辩称，不同意上诉人的上诉请求，一审查明事实清楚，在证据采信上并没有违反法律规定，适用法律正确，应当维持一审判决。柳州市鱼峰区恒天房地产信息咨询服务部注销的事实在工商局的红盾网是可以查询到的，不存在上诉人说的没有任何证据证明该公司已注销的情况。请求二审维持一审判决。
蒙祖誉向一审法院起诉请求：一、确认双方签订的《房屋买卖协议》于2015年11月17日解除；二、张立建双倍返还蒙祖誉的定金100000元；三、张立建赔偿蒙祖誉的损失11000元；四、本案诉讼费用由张立建承担。
一审法院认定事实：2014年3月9日，蒙祖誉与张立建及中介方柳州市鱼峰区恒天房地产信息咨询服务部签订《房屋买卖协议》，约定：张立建将位于柳州市航一路1号龙城华府6栋2单元XX房屋出卖给蒙祖誉，房屋成交总价为540000元；蒙祖誉应于签订买卖协议当日向张立建支付购房定金50000元，剩余房款490000元在签订合同之日起90日内付清，蒙祖誉以银行按揭方式付款给张立建，张立建配合蒙祖誉前往银行申请按揭贷款，蒙祖誉将不低于160000元的首付款存入银行指定账户进行资金监管…；签订本合同当日蒙祖誉应向柳州市鱼峰区恒天房地产信息咨询服务部支付中介服务费8000元；蒙祖誉、张立建双方应遵守本合同，如果蒙祖誉违约，张立建不退回定金给蒙祖誉，如张立建违约，则应双倍返还定金，此外，由违约方承担柳州市鱼峰区恒天房地产信息咨询服务部应收取的所有服务费。合同签订当日，蒙祖誉依约向张立建支付购房定金50000元，并向柳州市鱼峰区恒天房地产信息咨询服务部支付中介费8000元。2014年5月21日，柳州市鱼峰区恒天房地产信息咨询服务部出具书面证明，证明2014年3月10日起，柳州市鱼峰区恒天房地产信息咨询服务部通知张立建到房产局办理网签、过户等相关手续，张立建以不接电话、找不见证件等各种形式不予配合，造成过户等相关手续无法办理。另查明，柳州市鱼峰区恒天房地产信息咨询服务部已于2015年6月5日注销。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。蒙祖誉、张立建及柳州市鱼峰区恒天房地产信息咨询服务部签订的《房屋买卖协议》是各方真实意思表示，对合同各方均具有法律约束力。蒙祖誉已按照合同约定履行了支付定金、中介费等义务，张立建亦应按照合同约定履行相关合同义务，现因张立建的原因导致买卖房屋的交易目的无法实现，张立建已构成违约，现蒙祖誉诉请确认双方签订的《房屋买卖协议》于2015年11月17日解除，张立建对此表示同意，故该院予以确认。根据合同约定，张立建作为违约方应当向蒙祖誉双倍返还定金100000元，并承担蒙祖誉向柳州市鱼峰区恒天房地产信息咨询服务部交付的中介服务费8000元。蒙祖誉、张立建双方签订的《房屋买卖协议》并未约定违约方须承担守约方支付的律师费，故蒙祖誉要求张立建赔偿律师费损失缺乏依据，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十五条之规定，判决：一、确认蒙祖誉与张立建于2014年3月9日签订《房屋买卖协议》于2015年11月17日解除；二、张立建向蒙祖誉双倍返还定金100000元；三、张立建赔偿蒙祖誉中介费损失8000元；四、驳回蒙祖誉的其他诉讼请求。案件受理费2520元（蒙祖誉已预交），由蒙祖誉负担68元，由张立建负担2452元。
本院二审期间，针对上诉人对一审查明事实提出的异议及双方当事人主要争议的被上诉人将首付款160000元存入银行指定帐户进行资金监管是否以双方先到房产交易中心办理网签为必要前置程序的问题，被上诉人补充提交了以下证据：1、柳州市二手房交易结算资金监管办理流程；2、二手房交易小知识。证明资金托管流程是双方持网上打印有效证件原件（指网签的二手房买卖合同）到担保机构办理资金监管，填写监管协议；对于网签定义，是指登陆二手房网上签约系统，在线录入二手房买卖合同相关内容，并联机打印后在合同上盖章，网签的目的是为了避免一房多卖等情形发生，住建委要求凡经中介公司居间或代理的二手房交易均须进行二手房买卖合同网上签约和交易信息公示。二手房交易小知识第六点已经明确从2010年7月12日起不采取网上签约的二手房买卖将无法办理过户手续。上诉人质证认为：对真实性保留意见，对内容没有意见。本院审查认为：被上诉人二审补充提交的证据为柳州市人民政府门户网站上关于办理二手房交易的相关公示内容，上诉人对真实性保留意见，但并未能举证推翻其真实性，故本院确认上述证据的真实有效性。结合根据上述证据的内容，本院补充确认以下事实：柳州市二手房交易结算资金托管需要买卖双方本人持网上打印的买卖合同（网签合同）、房产证、身份证原件到担保机构办理交易资金监管业务，填写《柳州市二手房交易结算资金委托监管划转协议书》。先到房产交易中心××网××二手房通过中介交易的第一步必经程序。
二审中上诉人对于2014年5月21日柳州市鱼峰区恒天房地产信息咨询服务部出具的证明的真实性有异议，并对该咨询服务部是否已于2015年6月5日注销提出质疑，其二审中申请对该证明落款处加盖的“柳州市鱼峰区恒天房地产信息咨询服务部”的公章真实性进行司法鉴定，经本院二审审查，其一审庭审质证中已对该证明的真伪以及内容的真实性提出异议，但却未提出鉴定请求，其二审中申请鉴定，不符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条“当事人申请鉴定，应当在举证期限内提出”这一规定，本院依法不予准许。至于上诉人提出的柳州市鱼峰区恒天房地产信息咨询服务部一审未出庭作证的问题，因被上诉人二审已提交从柳州市工商行政管理局打印的电脑咨询单，证明该服务部因经营期限届满已于2015年6月5日注销，由于该服务部在本案诉讼期间已经不存在，故无法到庭作证，其出具的证据，形成时间为2014年5月21日即注销之前，该证据为书证，上诉人对真实性有异议但未能提交反驳证据，本院对真实性及证明效力予以确认。
综上，上诉人对其二审主张的事实，未能提交任何证据予以证实，本院不予采信。一审查明的事实有合法有效的证据予以证明，本院予以确认。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中蒙祖誉、张立建及柳州市鱼峰区恒天房地产信息咨询服务部签订的《房屋买卖协议》，对各方的权利义务进行了约定，该合同为双方的真实意思表示，合法有效，因此双方应按照约定履行义务，否则应承担相应的违约责任。现本案主要争议的问题在于《房屋买卖协议》不能实际履行是哪一方违约在先。由于在《房屋买卖协议》中约定了“蒙祖誉将不低于160000元的首付款存入银行指定账户进行资金监管”，根据本院二审补充查明的事实，柳州市二手房交易结算资金托管需要买卖双方本人持网上打印的买卖合同（网签合同）、房产证、身份证原件到担保机构办理交易资金监管业务。由此可见，进行资金托管需要交易双方本人共同办理，且以网签作为前提条件。在本案《房屋买卖协议》对于何时以及如何共同办理网签和资金托管并无具体约定的情况下，根据合同法相关规定，双方应同时履行合同义务，即共同相互配合办理网签和资金托管手续。现对于没有办理网签及资金托管的原因，蒙祖誉、张立建作为买卖双方对各自是否不予配合各执一词，柳州市鱼峰区恒天房地产信息咨询服务部作为双方二手房交易的中介结构，参与二手房交易的多个流程并推动整个交易进程，应当知晓交易的经过，其作为中间人，已出具书面证明，证实2014年3月10日起，该服务部通知张立建到房产局办理网签、过户等相关手续，张立建以不接电话、找不见证件等各种形式不予配合，造成无法办理。由此可见，正是因为上诉人没有配合办理网签等手续，导致双方的房屋买卖合同无法继续履行，买卖房屋的交易目的无法实现，由此产生的法律后果，应由上诉人承担。一审依法认定张立建违约，并依法判决其承担双倍返还定金的违约责任，事实及法律依据充分，本院予以确认。
综上所述，上诉人张立建的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2452元（上诉人已预交），由上诉人张立建负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴媚媚
审 判 员 谭皓匀
代理审判员 侯海丽
二〇一六年十一月一日
书 记 员 宋筱曼
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