浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0421民初615号
原告：施丙富。
原告：黄丽利。
委托代理人：施丙富，系黄丽利丈夫。
被告：嘉善旭景房产开发有限公司。住所地：浙江省嘉善县姚庄镇锦绣大道*号内***室。
法定代表人：陈贵寿。
委托代理人：沈玉龙，浙江永高律师事务所律师。
原告施丙富、黄丽利与被告嘉善旭景房产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年2月25日立案受理，依法由审判员赵玲莉适用简易程序于2016年4月29日公开开庭进行了审理，原告施丙富及原告黄丽利的委托代理人施丙富、被告委托代理人沈玉龙均到庭参加诉讼。双方当事人于2016年3月2日申请继续适用简易程序审理，本院予以延长审理期限三个月。本案现已审理终结。
原告施丙富、黄丽利起诉称：原告于2012年与被告签订购房合同，合同第九条约定了交付期限及条件。出卖人应当于2014年12月30日前，将符合条件的商品房交付给买受人使用。原告实际收到交房通知书的时间为2015年4月29日，经核实情况，该时间被告并未达到合同约定交付时间，未取得建设工程验收备案证明及竣工综合备案表，故该交房通知书无效。根据合同第十条第2种处理方式：自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，合同继续履行。房屋已付款为410692元，逾期时间为180天（截止取得建设工程竣工综合验收备案证明时间）。根据合同第十六条规定：出卖人承诺于2015年6月30日前，取得前款规定的土地，房屋权属证书交付买受人，按第1条日期起360日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的千分之一承诺违约责任，合计为410.69元。被告没有提供污水处理费收费依据，该予退还原告。为此，原告请求法院判决：1、被告赔偿延迟交房违约款计180天（截止取得建设工程竣工综合验收备案证明时间）合计7392.46元；2、被告赔偿不能在约定期限内交付权属证书违约款合计410.69元；3、被告退还乱收费项目：污水处理费300元；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提交证据如下：
1、两原告身份证、结婚证、被告公司营业执照复印件各一份，证明原、被告诉讼主体资格。
2、商品房买卖合同原件一份，证明原、被告房屋买卖合同关系及关于违约责任的约定。
3、销售不动产统一发票原件一份，证明合同价款及支付情况。
4、交房通知单、交房结算清单原件各一份，附件一复印件一份，证明被告通知原告交房的时间为2015年4月15日至25日，原告实际于2015年4月25日收到通知单，于4月29日收房。
5、房屋建筑（市政）工程竣工验收备案表复印件一份，证明涉案房屋实际竣工验收日期为2015年5月25日。
6、收款收据原件一份，证明被告向我方收取污水费的情况。
7、文件打印件二页，证明污水处理费不存在代收的情况，原告每月交纳的水费中已包含污水费用。
被告嘉善旭景房产开发有限公司答辩称：1、原告不符合买受人条件，没有提交合同附件八规定的相应材料，导致被告在可以交房时无法交付，交付时间应当以公司向原告出具的交房通知书时间点为准即2015年4月15日至同年4月24日。2、关于原告诉请的违约金计算至竣工备案验收时间，这不准确的，应当以涉案房屋竣工验收之日起就可以交付给原告。向行政部门备案只是办理涉案工程行政报备的手续。3、关于要求赔偿逾期交证的违约金，这也不是存在的，因为涉案房的土地性质不同于一般的出让土地，故在办理权证过程中，公司也积极地向相关职能部门进行沟通，及时办理权证。4、关于污水处理费，这是我公司向买受人代收的，而并非被告收取的。
被告为其抗辩向本院提交证据如下：
1、会议纪要、补充合同、证明复印件各一份，证明买受人的购买条件，在购买涉案房屋时原告未向公司提交符合购房条件的材料。
2、销售对象认定的申请报告复印件一份，证明办理权证的审批手续，延期交证与被告无关。
上述证据经庭审质证，本院认证如下：
被告对原告提交的证据1-6真实性均无异议，对上述证据的真实性本院予以确认。被告对原告提供的证据7不予认可，本院认为该证据为打印件，且不能证明原告的证明目的，对该证据本院不予确认。
原告对被告提交的证据1、2认为与本案均无关联，本院经审查认为，该证据从内容来看与本案原、被告之间的纠纷并无关联，故对该证据本院不予确认。
本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的证据，认定下列事实：2012年12月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份。该合同约定：原告向被告购买位于嘉善县罗星街道白水塘东路南侧、干泾港东侧旭景嘉苑4幢2-704号商品房一套，房屋用途为住宅，建筑面积为89.71平方米，房屋总价为410692元。该合同第九条约定的交付期限及条件为，被告应在2014年12月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付原告使用：1、建设工程竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明……。该合同第十条约定的逾期交房的违约责任为，若被告未能按合同规定的期限将该商品房交付给原告，则自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已支付房价款万分之一的违约金，合同继续履行……。该合同第十六条同时约定：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2015年6月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起360日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的千分之一承担违约责任；……原、被告于同日签订补充协议约定：涉案房屋的销售对象必须为浙江昱辉阳光能源有限公司或其全资子公司（公司注册地必须为嘉善）的人才，须提供销售对象在嘉善当地缴纳社会保险金6个月以上（含）或在嘉善当地缴纳个人所得税的相关证明材料，并提供经劳动部门备案的五年（含）以上的劳动合同以及相应的由企业确定且经人事部门备案的书面材料，要求在签订商品房买卖合同时一并提供。上述合同签订后，原告向被告支付了涉案商品房房价款410692元。被告于2015年4月25日书面通知原告办理入户交房手续。涉案商品房于2015年5月25日进行了建设工程竣工验收备案登记。被告未向法庭说明亦未举证涉案房屋权属证书的办理情况。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有法律约束力。法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。结合本案查明的事实，被告未在合同约定的时间内将符合合同约定的交付条件的房屋交付原告，被告已构成违约，故被告应当按照合同第十条的相关约定支付原告逾期交房违约金。原告于2015年4月25日收到被告的交房通知，但当时涉案商品房尚未进行建设工程竣工验收备案，即尚不符合合同约定的交房条件，故逾期交房违约金可按原告主张的2014年12月31日起计算至2015年5月25日（商品房进行建设工程竣工验收备案之日），故被告应支付原告逾期交房违约金5996元（以购房款410692元为本金，按每日万分之一的标准计算146日）。原告提出逾期交房违约金计算180日的主张与本院查明的事实不符，对超出部分的违约金本院不予支持。被告辩称无法交房系因原告未提供购房时所须材料所致。对此本院认为，双方合同约定购房所须材料须在签订购房合同时一并提供，故提供购房所须材料为购房的前置条件，故被告既然已经与原告签订了购房合同，就应视为被告认可原告已尽到提供上述材料的义务。另外，被告的抗辩理由也并非合同约定的可以延期交房的理由，故本院对被告的该抗辩意见不予采纳。原告向本院主张要求被告支付未在约定期限内交付权属证书的违约金，被告未举证其在合同约定的期限内即2015年6月30日前已办出合同约定的权属证书，故原告主张被告按已付房价款千分之一支付违约金本院予以支持，被告应当支付原告逾期交证违约金为410692元/1000=410.69元。原告认为被告代收污水处理费300元不合理，对此原告未提供有效的证据，且被告代收污水处理费的行为与本案并非同一法律关系，本院在本案不作处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下：
一、被告嘉善旭景房产开发有限公司支付原告施丙富、黄丽利逾期交房违约金5996元，于本判决生效之日起五日内履行；
二、被告嘉善旭景房产开发有限公司支付原告施丙富、黄丽利逾期交证违约金410.69元，于本判决生效之日起五日内履行；
三、驳回原告施丙富、黄丽利的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告嘉善旭景房产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 赵玲莉
二〇一六年六月十五日
书记员 钱 煜
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。