湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初3686号
原告：艾蔚。
委托代理人：李勤，湖南联进律师事务所律师。
被告：武汉普提金地产置业有限公司，住所地武汉市武昌区洪山路35号。
法定代表人：邵思骏，执行董事。
委托代理人：程凯丰，北京仁人德赛（武汉）律师事务所律师。
原告艾蔚诉被告武汉普提金地产置业有限公司（以下简称武汉普提金置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案受理后，依法由审判员滕玉军适用简易程序于2016年7月19日公开开庭进行了审理。原告艾蔚委托代理人李勤，被告武汉普提金置业公司的委托代理人程凯丰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告艾蔚诉称：2013年6月21日、2014年4月10日、2014年4月28日艾蔚先后与武汉普提金置业公司签订《租赁协议》共5份。协议分别约定艾蔚租赁武汉普提金置业公司车库、商铺，武汉普提金置业公司在艾蔚提出退租申请之日起十五个工作日内为艾蔚办理租赁押金的清退。同时各协议对租赁标的、租赁期限、租赁终止、退租押金计算、争议解决方式等进行了约定，且武汉普提金置业公司对艾蔚进行了商铺年回报18%、车库年回报15%的承诺。《租赁协议》签订的同时，再由艾蔚委托武汉普提金置业公司或其关联公司统一进行对外招租与后期运营管理。各《租赁协议》签订后，艾蔚依约先后缴纳了租赁押金共计4300000元。2014年5月14日、2014年6月23日，艾蔚先后向武汉普提金置业公司提出退租申请，并与武汉普提金置业公司达成一致退租意见，武汉普提金置业公司应退艾蔚款项共计4308142元。原、武汉普提金置业公司达成一致退租意见后，武汉普提金置业公司先后仅退还艾蔚款项共计955000元，尚欠3353142元至今未退还。对于前述款项，艾蔚多次催要未果。同时，武汉普提金置业公司的行为已严重违约，给艾蔚带来了相应损失，武汉普提金置业公司应承担相应的违约责任。为此，艾蔚诉至法院，请求判令如下：一、判令武汉普提金置业公司立即退还艾蔚款项3353142元；二、判令武汉普提金置业公司向艾蔚支付自应退款项之日起至款项全部退清之日止按年回报18%的标准产生的逾期退款违约金（自2014年7月16日计算至实际清偿之日止）；三、判令武汉普提金置业公司承担本案的全部诉讼及其他费用。庭审中，原告艾蔚明确诉讼请求第三项即案件诉讼费由被告承担。
被告武汉普提金置业公司辩称：对原告艾蔚主张诉讼请求第一项予以认可；原告艾蔚主张的违约金过高且没有合同依据，请求法院予以调整。
经审理查明：2013年6月21日，武汉普提金置业公司（出租方即合同甲方）与艾蔚（承租方即合同乙方）签订《租赁协议》一份，约定：乙方承租物业为普提金国际金融中心10栋负1层D9号，租赁期限为3年即自乙方交纳租赁押金之日起至2016年6月20日止，乙方签订本协议当日应向甲方交纳租赁押金20万元。协议终止的，甲方根据甲、乙双方实际协议年限计算退租赁押金；甲方在乙方提出终止协议申请之日起，十五个工作日内为乙方办理租赁押金的清退。合同并对租赁标的、租赁期限、租赁押金、协议终止等作出相关约定。
2014年4月10日，武汉普提金置业公司（出租方即合同甲方）与艾蔚（承租方即合同乙方）签订《租赁协议》一份，约定：乙方承租物业为东湖春树里负2层B217A-2号、B218-1号、B218-2号，租赁期限为5年即2014年4月11日至2019年4月10日，乙方签订本协议当日应向甲方交纳租赁押金各20万元，共60万元。协议终止的，甲方根据甲、乙双方实际协议年限计算退租赁押金；甲方在乙方提出终止协议申请之日起，十五个工作日内为乙方办理租赁押金的清退。合同并对租赁标的、租赁期限、租赁押金、协议终止等作出相关约定。
2014年4月28日，武汉普提金置业公司（出租方即合同甲方）与艾蔚（承租方即合同乙方）签订《租赁协议》一份，约定：乙方承租商铺为普提金商业3期10栋1层A69、A70、A71、A72、A73、A75、A76、A77、A78、A79、A31号。租赁期限为3年，即自乙方交纳租赁押金之日起至2017年5月13日止，乙方签订本协议当日应向甲方交纳租赁押金350万元。协议终止的，甲方根据甲、乙双方实际协议年限计算退租赁押金；甲方在乙方提出终止协议申请之日起，十五个工作日内为乙方办理租赁押金的清退。合同并对租赁标的、租赁期限、租赁押金、协议终止等作出相关约定。
2013年6月21日，艾蔚向武汉普提金置业公司交纳押金共20万元，武汉普提金置业公司向艾蔚出具《收据》共两份，载明：交款单位艾蔚，款项20万元，收款事由：10栋负1层D9号租赁押金。
2014年4月10日，艾蔚向武汉普提金置业公司交付押金60万元。武汉普提金置业公司向艾蔚出具《收据》一份，载明：交款单位艾蔚，款项60万元，收款事由：东湖春树里负2层B217A-2号、B218-1号、B218-2号租赁押金。
庭审中，艾蔚陈述依据双方签订租赁协议向武汉普提金置业公司交纳租赁押金共计430万元。武汉普提金置业公司对该事实予以认可。
2013年6月21日，艾蔚（委托方即合同甲方）与武汉普提金街公司（受托方即合同乙方）签订四份《委托租赁协议》，约定：甲方委托乙方统一运营管理的物业位于普提金国际金融中心10栋负1层D9号、东湖春树里负2层B217A-2号、B218-1号、B218-2号。2014年4月28日，艾蔚（委托方即合同甲方）与武汉普提金街公司（受托方即合同乙方）签订一份《商铺租赁授权委托书》，约定：甲方委托乙方统一运营管理的商铺位于普提金商业3期10栋1层A69、A70、A71、A72、A73、A75、A76、A77、A78、A79、A31号。合同并对委托标的、委托期限、合作方式、收益计算及支付方式、甲乙方的权利义务等作出相关约定。
2014年5月14日，艾蔚向武汉普提金置业公司提出租赁商铺退租赁押金申请，载明：姓名艾蔚，房号：普提金商业3期10栋1层A69、A70、A71、A72、A73、A75、A76、A77、A78、A79、A31号，租赁期限为2014年5月13日至2014年5月14日，实际租赁天数为1天，租赁押金350万元。武汉普提金置业公司在上述申请书内加盖印章。
2014年6月23日，艾蔚向武汉普提金置业公司提出租赁物业退租赁押金申请，载明：姓名艾蔚，房号：普提金国际金融中心10栋负1层D9号，租赁期限为2013年6月21日至2014年6月23日，实际租赁天数为367天，租赁押金及应付收益共计208142元。武汉普提金置业公司在上述申请书内加盖印章。
2014年6月23日，艾蔚向武汉普提金置业公司提出租赁物业退租赁押金申请，载明：姓名艾蔚，房号：东湖春树里负2层B217A-2号、B218-1号、B218-2号，租赁期限为2014年4月10日至2014年6月23日，实际租赁天数为74天，租赁押金20万元。武汉普提金置业公司在上述申请书内加盖印章。
另查明，艾蔚陈述经退租申请后，武汉普提金置业公司向其已退还款项共计955000元，扣减退还款项后武汉普提金置业公司还应退还款项共计3353142元。庭审中，武汉普提金置业公司对上述事实予以认可。
以上事实，艾蔚提交的《租赁协议》五份、《委托租赁协议》四份、《商铺租赁委托书》一份、《收据》三份、《退租赁押金申请》三份，艾蔚与武汉普提金置业公司的当庭陈述等证据加以证明。
以上证据在法庭上出示，双方当事人围绕证据的真实性、合法性以及与待证事实的关联系进行了质证，并针对证据有无证明力和证明力大小进行了说明和辩论。本院根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百零四条、第一百零五条的规定，对能够反映案件真实情况、与待证事实关联性、来源和形式符合法律规定的证据，作为认定案件事实的根据。
本院认为，艾蔚与武汉普提金置业公司签订《租赁协议》系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依据合同约定履行各自权利义务。
2014年6月23日，艾蔚与武汉普提金置业公司签订《退租赁押金申请》，约定：不满1年无收益；满1年不足2年，扣除年利率5%等相关事项及自艾蔚提出退款之日起十五个工作日内退还租赁押金及应付收益款共计4308142元。
庭审中，艾蔚陈述经退租申请后，武汉普提金置业公司向其已退还款项共计955000元，扣减退还款项后武汉普提金置业公司还应退还款项共计3353142元。庭审中，武汉普提金置业公司对上述事实予以认可。依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第八条的规定，本院对上述事实予以确认。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，武汉普提金置业公司未依约自艾蔚提出退款之日起十五个工作日内向艾蔚全额退还租赁押金已构成违约，应继续履行还款义务外，还应承担违约责任。武汉普提金置业公司应向艾蔚返还租赁押金及收益共计3353142元并支付违约金（以3353142元为基数，自2014年7月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付至确定给付之日止）。本院对艾蔚的诉请部分予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第八条规定，判决如下：
一、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向原告艾蔚退还租赁押金及收益共计3353142元。
二、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向原告艾蔚支付违约金（以3353142元为基数，自2014年7月16日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至确定给付之日止）。
三、驳回原告艾蔚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费43027元，减半收取21513.5元，由被告武汉普提金地产置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户——市中院诉讼费分户；账户财政机关：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户银行：农行武汉市民航东路支行832886。）。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。
审判员 滕玉军
二〇一六年七月二十八日
书记员 刘雪鹃