湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0704民初字第1737号
原告湖北融辉桥商业发展有限公司，住所地：鄂州市花湖经济开发区振兴大道168号航宇天地。
法定代表人王玲巧，该公司董事长。
委托代理人周少英，代理权限为特别授权。
委托代理人王凯，湖北百思得律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告张和生。
原告湖北融辉桥商业发展有限公司与被告张和生房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邹志勇独任公开开庭进行了审理。原告湖北融辉桥商业发展有限公司的委托代理人王凯到庭参加诉讼，被告张和生经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北融辉桥商业发展有限公司诉称：2014年11月24日，原、被告签订了一份《展位租赁合同书》，被告承租原告所有的位于鄂州市花湖经济开发区振兴大道168号的鄂州月星家居广场编号为1022的展位，面积为165.51㎡，合同约定租赁期限从2014年12月1日至2016年2月28日止，月租金约定为55元／㎡，按交4个月租金用6个月租金的优惠政策后，实际月租金为33元／㎡；2016年3月3日续签合同，租赁期限从2016年3月1日至2017年2月28日，月租金约定为55元／㎡，按交9个月租金用12个月的优惠政策后，实际月租金为41.25元／㎡。根据约定被告应于2015年5月15日前支付2015年6月1日至2015年11月30日期间的租金、管理费等综合费；2015年11月15日前支付2015年12月1日至2016年2月29日的租金、管理费等综合费；2016年2月15日前支付2016年3月1日至2016年5月31日的租金、管理费等综合费；2016年5月15日前支付2016年6月1日至2016年6月30日的租金、管理费等综合费。但自2015年5月其原告多次向被告发出书面《缴款通知书》，被告仍未支付费用。原告依据合同约定，于2016年6月16日向被告发送书面解除租赁通知书，并于2016年6月19日收回该商铺。为了维护原告的合法权益，故诉至法院，要求依法判令：1、被告支付原告租金及物业费共计45，340.65元，滞纳金21，128.16元（自2015年6月1日至2016年6月30日止），以上合计66，468.81元；2、由被告承担本案诉讼费用。
被告张和生在答辩期间及举证期间未提交书面答辩意见。
原告湖北融辉桥商业发展有限公司为支持其诉讼请求，向法院提供以下证据：
证据一、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书及被告身份证复印件各一份，拟证明原、被告主体适格及身份信息。
证据二、2014年11月24日签订的《展位租赁合同》及2016年1月7日签订的《展位租赁合同》及《补充协议》，拟证明原、被告存在租赁关系的事实。
证据三、2016年1月6日原告向被告发出的《函》一份，拟证明被告违约，原告履行通知被告支付拖欠款的义务。
证据四、国内挂号信函收据、解除合同通知书各一份，拟证明原告将解除合同通知书于2016年6月17日寄出，解除了与被告之间的租赁合同关系。
被告张和生未到庭参加诉讼，又未书面提出答辩意见及异议并提交证据，应视为自动放弃举证、质证权利。法院只能依据到庭当事人的陈述及其所举证据，进行缺席审理，综合判断认定案件事实。原告提供的证据，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，对该证据的真实性、合法性、关联性予以认定。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告主张的事实予以认定。
根据以上有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实：
2014年11月24日，原告与被告签订了一份《展位租赁合同》，合同约定如下：被告张和生承租原告位于鄂州市花湖经济开发区振兴大道168号的鄂州月星家居广场编号为1022的展位，面积为165.51㎡，租赁期限15个月，综合费用每月55元／㎡（其中展位租金为每月40元／㎡，物业管理费为10元／㎡，运营管理费为5元／㎡），月合计9，103.05元，但根据原告给予的政策优惠后，实际综合费为33元／㎡。合同约定，承租人未按租赁合同约定，按时向出租人支付综合费用的，应当向出租人支付应付未付金额的每日千分之三的违约金。合同签订后，被告张和生仅向原告湖北融辉桥商业发展有限公司交纳了第一期租金31，125.00元。上述合同到期后，双方又于2016月1月7日续签了一份《展位租赁合同》，展位租赁期间为2016年3月1日至2017年2月28日，合同约定的综合费用每月55元／㎡，根据双方于2016年3月3日签订的《补偿协议》，约定实际综合费为41.25元／㎡。
根据合同约定被告张和生应于2015年5月1日前支付2015年6月1日至2015年11月30日期间的租金、管理费等综合费共计32，771.00元；2015年11月1日前支付2015年12月1日至2016年2月28日的租金、管理费等综合费共计16，385.50元；2016年3月1日前支付2016年3月1日至2016年5月31日的租金、管理费等综合费共计20，481.86元；2016年5月15日前支付2016年6月1日至2016年6月30日的租金、管理费等综合费共计6，827.29元，但被告仅共计交纳综合费用31，125元，为此原告多次向被告发出的《函》，告知被告违约事实，并通知被告支付拖欠款的义务，但被告张和生仍未交纳上述所欠租金。2016年6月17日，原告通过快递的方式向被告邮寄了《解除租赁合同通知书》，告知被告将于2016年6月19日前收回商铺使用权，即解除被告与原告签订的《展位租赁合同》。随后，原告于2016年6月30日将被告所承租的商铺进行强制腾退。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告湖北融辉桥商业发展有限公司与被告张和生之间所签订的《展位租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，应确认为合法有效，对合同当事人具有法律效力。合同双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，原告依约将房屋交付被告使用，被告应按约支付租金。被告张和生在于签订合同时，支付部分租金后，于2015年12月1日开始拖欠租金，累计至2016年6月30日，被告张和生拖欠45，340.65元未交纳，经原告催告后再合理的期限内仍未履行，显使原告作为出租人的合同目的无法实现。原告的诉请符合事实，于法有据，本院予以支持。被告存在逾期向原告支付租金的违约行为，还应当向原告承担相应的违约责任。合同中约定的滞纳金，在性质上属违约金，如约定过高，则可以请求调低。本院认为，在原告没有充分证据证明自己所受损失的具体数额情况下，原告主张日千分之三的计算标准显然过高，本院依法予以调整，因违约金具有补偿性及惩罚性的特征，对违约金的调整既要尊重双方约定时的意思自治，又要综合考虑本案原告的损失、被告的违约时间、违约程度以及双方履约的情况等因素，本院综合考虑上述因素及本案的实际情况，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，因其超过原告实际损失百分之三十，本院根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，将违约金的计算标准酌情调整为被告拖欠原告租金及管理费等综合费用总额的百分之二十，即滞纳金为45340.65×20%=9068.13元。现依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告张和生应于本判决生效之日起十日内支付原告湖北融辉桥商业发展有限公司租金、管理费等综合费用45340.65元，滞纳金9068.13元，合计54408.78元；
二、驳回原告湖北融辉桥商业发展有限公司其他诉讼请求。
本案受理费人民币730.00元，保全费685.00，合计1415.00元，由被告张和生负担（该款原告已预缴，待判决生效后十日内由被告直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711－3357122。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为两年。
审判员 邹志勇
二〇一六年十一月十四日
书记员 毛志平