天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0104民初13664号原告：张雪玲，女，1987年4月2日出生，汉族，无职业，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：张健，天津景贤律师事务所律师。被告：朱米娜，女，1977年11月2日出生，汉族，天津安皓律师事务所律师，住天津市南开区鞍山西道风湖里。委托诉讼代理人：孙巍，天津卓永律师事务所律师。第三人：天津市中房房地产置换有限公司，住所地天津市南开区华苑产业区华天道6号海泰大厦A-218。法定代表人：张馨，总经理。委托诉讼代理人：孙国娟，该公司万德庄店店长。原告张雪玲与被告朱米娜及第三人天津市中房房地产置换有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张雪玲的委托诉讼代理人张健，被告朱米娜的委托诉讼代理人孙巍，第三人天津市中房房地产置换有限公司的委托诉讼代理人孙国娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张雪玲向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的房屋买卖合同，2.判令被告双倍返还定金800000元，3.判令被告赔偿原告经济损失528100元（包括中介费27000元、评估费500元、贷款服务费600元、房屋差价损失500000元），4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年9月22日，原、被告签订房屋交易合同，约定原告购买被告名下涉诉房屋，成交价为1800000元。当日原告交付被告定金100000元，2016年10月13日应被告要求补交定金300000元。根据合同约定，双方应于2016年12月20日到房管局签订房产买卖协议，原告与第三人员工等到下班时间被告也未到场。被告的行为构成违约，故成诉。朱米娜辩称，同意解除合同，请求驳回原告其他诉讼请求。原、被告双方签订房屋买卖合同及合同载明的内容均属实。合同订立后，被告积极履行合同义务，不存在原告诉状中陈述的违约行为，相反是原告一再拖延合同履行时间，造成被告不能另行如约履行与案外人的房屋买卖合同，从而给被告造成了相应的经济损失。天津市中房房地产置换有限公司述称，同意解除合同，对赔偿定金、损失的主张，因是合同约定，故也同意。2016年9月22日三方签订合同，合同约定2016年12月22日前双方到房管局签订协议。2016年12月中旬联系被告，但未联系上。2016年12月20日当日第三人代理人与原告一起到房管局，被告又未到场，后前往被告所在单位（律师事务所），也没有找到被告，其同事说被告去外地开庭，且无法联系。此后给被告打电话，电话始终在通话中但没有接听，原告及第三人给被告发出短信，并在网签当日以视频形式告知被告，原告及第三人已经到场，但被告也没有回复。被告在2016年11月期间将第三人的微信删除，理由是因为微信是单位工作号，不允许有私人微信。2016年12月17、18日其曾经和被告联系上，被告表示已经约好可以网签，但此后又联系不上被告，故本案纠纷是被告违约所致。本院经审理认定如下事实：2016年9月22日，原、被告经第三人居间，签订编号为M0002016的《房屋交易合同》，约定：原告以1800000元购买被告名下所有的天津市南开区鞍山西道风湖里××-××××房屋，建筑面积79.76平方米，被告应在2016年11月15日前还清贷款并注销抵押权；原告应在合同签订当日向被告交付定金100000元，双方应于2016年12月20日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管局，并将除定金外的其他房款存入资金监管账户，双方应在2017年2月1日前亲自办理产权变更手续；如因一方或双方违约导致合同不能履行的，已支付的经纪服务费不予退还，守约方支付的经纪服务费作为其损失，由违约方予以赔偿。合同签订当日，原告向被告交付定金100000元，被告出具收据。原告向第三人交付居间服务费27000元、贷款服务费600元、代收评估费600元。2016年10月13日，原告向被告再次交付购房定金300000元，被告向原告出具收据。2016年11月16日，被告依约还清贷款并注销抵押权。被告预约2016年11月23日到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，因天津市相关政策调整，2016年11月23日当日原告尚未取得天津市户籍，故原告未能与被告签订《天津市房产买卖协议》。2016年12月5日，原告取得天津市户籍。后原告、第三人通知被告于2016年12月20日办理相关手续，被告同意，但至该日被告未到场签订《天津市房产买卖协议》。另查，2016年11月25日，涉诉房屋设立抵押权，抵押人为被告，抵押权人为案外人平安普惠融资担保有限公司，被担保债权数额为1438000元。2016年12月14日，涉诉房屋设立抵押权，抵押人为被告，抵押权人为案外人孙玮，被担保债权数额为690000元。再查，2017年1月11日，原告向本院提出财产保全申请并提供相应担保。本院于2017年1月12日裁定查封被告名下涉诉房屋的交易手续。为此，原告预付保全费5000元。庭审中，原告表示放弃向被告主张差价损失500000元的诉讼请求。第三人表示贷款服务费、评估费未实际发生，同意退还原告。本院认为，原、被告签订的编号为M0002016的《房屋交易合同》为双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同履行义务。《房屋交易合同》约定的双方到房管部门签订《天津市房产买卖协议》的期限届满前，原告已取得天津市户籍，原告购买涉诉房屋的限制条件已经不再存在。而被告于2016年11月25日、2016年12月14日在涉诉房屋分别设立抵押权为其与案外人的债务提供担保，导致《房屋交易合同》约定的履行期限届满之日，涉诉房屋不具备继续交易的条件，双方《房屋交易合同》未能履行的原因应归责于被告。现原告要求解除《房屋交易合同》，被告及第三人同意，本院予以准许，被告应依据合同、法律承担相应的违约责任。原告共向被告交付定金400000元，超过了法律规定定金金额的上限（合同标的额1800000元的20%即360000元），超过的部分40000元应视为被告收取的房款，该部分应由被告返还原告，被告收取的定金360000元应双倍返还原告。原告已向第三人交付居间服务费27000元，现原告合同目的不能实现，该费用的支出亦因被告违约所致，故应由被告依约承担。第三人表示其收取的贷款服务费、代收评估费等，未实际发生，同意退还原告，本院照准。原告表示放弃向被告主张差价损失500000元的诉讼请求，系其自行处分诉讼权利，本院予以准许。综上所述，原告要求解除《房屋交易合同》，及被告双倍返还定金720000元、退还房款40000元、赔偿居间服务费损失27000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。第三人同意退还原告贷款服务费600元、代收评估费500元，本院照准。原告的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告张雪玲、被告朱米娜签订的编号为M0002016的《房屋交易合同》；二、本判决生效后十五日内，被告朱米娜双倍返还原告张雪玲定金720000元；三、本判决生效后十五日内，被告朱米娜返还原告张雪玲购房款40000元；四、本判决生效后十五日内，被告朱米娜给付原告张雪玲居间服务费损失27000元；五、本判决生效后十五日内，第三人天津市中房房地产置换有限公司退还原告张雪玲贷款服务费600元、代收评估费500元；六、驳回原告张雪玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16753元，减半收取计8376.5元，由原告张雪玲负担3412.5元，被告朱米娜负担4964元。保全费5000元，由被告朱米娜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  薛瑞虹二〇一七年四月二十日书记员  刘 鹏附相关法条：《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。