北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三中民终字第08147号
上诉人（原审原告）张志强，男，1968年1月15日出生。
委托代理人徐强，北京优典律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）北京华富房地产发展有限公司，住所地北京市朝阳区西坝河南路1号。
法定代表人陈镇河。
被上诉人（原审被告）王猛，男，1981年3月27日出生。
委托代理人邢晓东，北京市中孚律师事务所律师。
上诉人张志强因与被上诉人北京华富房地产发展有限公司（以下简称华富公司）、王猛商品房预售合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2013）朝民初字第28928号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
2013年7月，张志强起诉至原审法院称：2003年9月17日，我购买了华富公司开发的位于北京市朝阳区西坝河南路×号房屋（以下简称涉案房屋）一套，双方签订《房屋买卖合同》，我如约办理了首付及贷款事宜，并于2003年9月22日在北京市朝阳区房管局进行了预售登记备案。但华富公司未按照合同约定如期给我办理房产证。2013年6月13日，我在北京市朝阳区人民法院起诉华富公司商品房买卖合同纠纷一案时，被告知涉案房屋已于2010年11月经该院判决过户至王猛名下，但由于我对涉案房屋做了预售登记，所以王猛未能实现过户。至此，我才知道王猛与华富公司通过诉讼取得判决的事实。因我与华富公司签订的商品房销售合同在先，我在房管部门的预售登记也在先，北京市朝阳区人民法院做出的（2010）朝民初字第28169号民事判决书没有查明我已在房管部门登记的事实，亦没有通知我出庭参加诉讼，即将涉案房屋判决过户给王猛，导致我的合法权益严重受损。故我诉至法院，要求撤销（2010）朝民初字第28169号民事判决书。
王猛辩称：原审案件判决事实清楚，法律适用正确，程序亦合法，故要求驳回张志强的诉讼请求。张志强表示其将购房发票、按揭合同、存折都交给华富公司，这显然不是事实。根据张志强所述，其除涉案房屋外还有一套同地段的商品房并进行了二次销售，既然另一套房屋能办理房产证并销售，那么涉案房屋也应办理房产证，现张志强长期未为涉案房屋办房产证与常理不符。
华富公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
原审法院经审理查明：2004年4月9日，王猛购买了华富公司开发的涉案房屋，房价款为999968元。同日，王猛与华富公司签署了《补充协议》，约定除房价款外，王猛再向华富公司交纳37031元房款。王猛向华富公司交纳了上述款项，华富公司出具了发票及收据。后王猛入住涉案房屋并实际使用至今。
王猛曾将华富公司诉至法院，要求华富公司协助其办理涉案房屋的所有权证书。后法院就此做出（2010）朝民初字第28169号民事判决书，判决华富公司于该判决生效之日起一个月内协助王猛办理涉案房屋产权证书手续，将涉案房屋所有权登记至王猛名下。该判决书已于2011年2月10日生效。
张志强与华富公司就涉案房屋于2003年9月22日在北京市房地产交易所进行了商品房预售登记备案。经询，王猛表示对此一直不知情，直至其依上述生效判决办理过户时才发现此情况。
后王猛起诉张志强及华富公司至法院，要求解除张志强与华富公司就涉案房屋的商品房预售登记。后法院就此做出（2013）朝民初字第08680号民事判决书，判决解除张志强与华富公司就涉案房屋的商品房预售登记。该判决书已于2013年11月29日生效。
中信银行股份有限公司总行营业部（以下简称中信银行）曾将张志强及华富公司诉至北京市西城区人民法院，要求解除张志强、华富公司与中信银行签订的借款合同，并支付涉案房屋贷款本金、利息及罚息等。后法院就此做出（2008）西民初字第1079号民事判决书，判决解除中信银行与张志强、华富公司签订的《私人购房按揭贷款合同》，由张志强给付中信银行截止到2007年11月20日的逾期本金、利息、罚息84706.18元、剩余本金1063472.94元、利息171.75元及相应的利息。判决书中张志强辩称部分写有：“2003年我确曾与中信银行签订过借款合同，当月因所购房屋与开发商宣传不符，我与华富公司签了退房合同，房屋我没办入住手续，在中信银行的帮助下，借款合同已解除，曾做过的抵押登记也已解除，我未使用过贷款，故不同意中信银行的诉讼请求。”该判决书现已生效。张志强就此表示其已按该判决内容给付了相应钱款，但就此无证据提交法院。
庭审中，张志强为证明其购买了涉案房屋另提交了其自中信银行调取的如下材料：其与华富公司就涉案房屋签订的《商品房买卖合同》、《私人购房按揭贷款合同》、《贷款基本情况表》、《私人贷款不可撤销的提款通知单》、《贷款信息查询》。王猛表示上述两份合同均不是原件，是华富公司做的假按揭，张志强如果与华富公司之间是真实的买卖合同关系，其手中应有合同的原件。王猛对《贷款基本情况表》、《私人贷款不可撤销的提款通知单》及《贷款信息查询》的证明目的均不认可，且主张现有证据不能证明张志强偿还了贷款。
经询，张志强表示自购买涉案房屋后未实际入住涉案房屋，其另表示就给付涉案房屋首付款情况无证据可提交法院。
原审法院经审理认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款规定有：“前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。”
本案中，首先，张志强未能提交支付涉案房屋首付款及偿还贷款的转账或提取现金记录的相关证据材料，亦未能就其履行（2008）西民初字第1079号民事判决书内容进行举证，故就现有证据，法院无法认定张志强就涉案房屋给付了房款。其次，根据（2008）西民初字第1079号民事判决书的内容，法院亦无法认定张志强依约履行了房屋买卖合同及贷款合同的相关义务。再次，王猛依约给付了涉案房屋的全部房款，并实际入住使用涉案房屋至今，而张志强至今未于涉案房屋中居住，亦长期未就涉案房屋主张相关权利，此与常理不符。综上，法院无法认定张志强就涉案房屋享有所有权，王猛主张由华富公司协助其办理涉案房屋的所有权证书具有事实和法律依据。
故综合上述情况，（2010）朝民初字第28169号民事判决书认定事实清楚，适用法律正确，就现有证据，法院无法认定该判决内容错误，损害了张志强的民事权益。综合上述情况，法院对张志强的诉讼请求难以支持。
华富公司经法院合法传唤无正当理由未到庭应诉，法院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、第一百四十四条之规定，原审法院于2013年12月判决：驳回张志强的诉讼请求。
原审法院判决后，张志强不服，向本院提起上诉，请求撤销原审法院（2013）朝民初字第28928号民事判决，同时撤销（2010）朝民初字第28169号民事判决书中将涉案房屋所有权登记至王猛名下的判决，改判涉案房屋归张志强所有，并由华富公司和王猛共同负担本案诉讼费用。其上诉理由为：1.一审法院事实认定不清，张志强已支付全额房款；2.一审法院适用法律不正确，混淆了物权和债权的关系。王猛同意原判。
在本院审理过程中，王猛向本院出具了涉案房屋产权证。
本院经审理查明的其他事实与原审法院查明的事实无异。
上述事实，有当事人提交的民事判决书、《商品房预售登记备案表》、房款发票、房款收据等证据、当事人陈述意见及庭审笔录在案佐证。
本院认为：本案系第三人撤销之诉，关键点在于北京市朝阳区人民法院（2010）朝民初字第28169号民事判决内容是否错误，是否损害了张志强的权益。结合张志强的上诉理由，本案的争议焦点归纳为：1.张志强是否已支付购房款；2.原审法院是否混淆了物权和债权的关系。现就上述争议焦点分述如下：
关于张志强是否已支付购房款。张志强虽主张其已支付全部购房款，但其未提供首付款发票、偿还按揭贷款凭证、履行北京市西城区人民法院（2008）西民初字第1079号民事判决书相关凭据等证据予以证明，根据证据规则，其应承担对该节事实举证不能的不利后果。张志强虽提交了自中信银行调取的《商品房买卖合同》、《私人购房按揭贷款合同》、《贷款基本情况表》、《私人贷款不可撤销的提款通知单》、《贷款信息查询》，但其既不持有合同原件，亦未提举证据证明其为按揭贷款实际还款人，本院对其上述证据的证明目的不予采信。原审法院据此认定其未付款的事实正确，本院予以确认。
关于原审法院是否混淆了物权与债权的关系。张志强主张因涉案房屋已做预售登记，故其已取得涉案房屋物权。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定的“登记”系指权属的物权变动登记，而非张志强主张的预售备案登记。故张志强的该项上诉主张于法无据，且北京市朝阳区人民法院（2013）朝民初字第08680号生效民事判决已解除张志强与华富公司就涉案房屋所做的商品房预售登记，王猛已办理涉案房屋产权证书，取得了涉案房屋的所有权。
综上，北京市朝阳区人民法院（2010）朝民初字第28169号民事判决没有损害张志强的民事权益，张志强的上诉请求和理由没有事实及法律依据，其提起第三人撤销之诉的依据不足，本院不予支持，原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费9237元，由张志强负担（已交纳）；公告费260元，由张志强负担（已交纳）。
二审案件受理费9237元，由张志强负担（已交纳）；公告费800元，由张志强负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 忠
代理审判员 朱 伟
代理审判员 胡林强
二〇一四年八月二十日
书 记 员 刘艳辉