湖北省长阳土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0528民初236号
原告李玉林，个体工商户。
委托代理人田玉，湖北西陵律师事务所律师，特别授权代理。
被告ＸＸ秀，自由职业。
被告陈佳，职员。
委托代理人刘齐贞，湖北神兴律师事务所律师，特别授权代理。
被告湖北盛源矿山设计有限公司，住所地宜昌市东山大道3号。
法定代表人陈士林，该公司总经理。
原告李玉林诉被告ＸＸ秀、陈佳、湖北盛源矿山设计有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理后，依法组成由审判员朱庆军担任审判长、审判员万姝蓉、人民陪审员向建豪参加的合议庭公开开庭进行了审理。原告李玉林及其委托代理人田玉、被告ＸＸ秀、被告陈佳的委托代理人刘齐贞到庭参加诉讼，被告湖北盛源矿山设计有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案在审理中，原告李玉林自愿撤回对陈佳的起诉请求，本院裁定准许原告李玉林撤回对陈佳的诉讼请求。本案现已审理终结。
原告李玉林诉称：原告与被告ＸＸ秀及其丈夫陈士林系朋友关系，2015年3月下旬，被告ＸＸ秀和其丈夫陈士林因商业周转和家庭建设需要资金，向原告借款，2015年3月23日，被告ＸＸ秀和陈士林作为共同借款人与原告签订借款合同和最高额抵押合同，被告湖北盛源矿山设计有限公司作为担保人对原被告间签订的借款合同签字担保。合同约定借款总额500万元（包括借款人所提供的担保抵押物办理房产证和土地证、债权人代借款人向税务部门缴纳的税费），借款期限为2015年3月31日至2015年9月31日；抵押担保合同约定被告ＸＸ秀和陈士林将其共同共有的位于宜昌市东山大道3号土地证号为：宜市国用（2015）第405**号，房产证号为：宜市房权证伍家岗字第号的房屋作为抵押担保借款。2015年4月1日原告与被告ＸＸ秀和陈士林就抵押的房屋在宜昌市房地产交易中心办理该房屋他项权利登记，他项权利为抵押权，抵押权人为李玉林，债权数额500万元，房屋他项权证为宜市房他证伍家岗第0101327号。合同签订后，原告通过妻弟熊大明的银行账号前后分多次代陈士林转账或直接刷卡缴纳丰泽城会所契税169300.00元、丰泽城会所物业维修金58504.70元和税款896087.50元，直接转账陈士林名下3806107.80元，共计500万元。每笔款项陈士林签字同意并由ＸＸ秀、陈士林办理欠据。六个月借款到期后，被告未及时偿还借款本金，利息及费用按双方合同约定截止到2016年2月29日为185万元（其中利息125万元、费用60万元）。故请求法院判令被告ＸＸ秀偿还借款500万元，利息125万元，判决原告李玉林对原陈士林、被告ＸＸ秀抵押的位于宜昌市东山大道3号房权证号为宜市房权证伍家岗字第号，土地证号为宜市国用（2015）第405**号的房屋享有优先受偿权。被告湖北盛源矿山设计有限公司承担连带清偿责任。并承担本案诉讼费用。
原告李玉林为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、原告李玉林、被告ＸＸ秀身份证复印件，被告湖北盛源矿山设计有限公司营业执照复印件，被告ＸＸ秀、陈士林结婚证复印件，原陈士林的身份证复印件、陈士林的死亡证明复印件各一份，证明原被告的主体身份。
2、2015年3月23日原被告间签订的借款合同及最高额抵押合同，证明借款合同和最高额抵押合同对借款本金、利息、借款期限等进行了约定，被告湖北盛源矿山设计有限公司担保的事实。
3、陈士林、ＸＸ秀书写的借款借据7张及转账凭证、代缴税款的发票。第一份是2015年3月26日ＸＸ秀和陈士林向原告借款169300元的借据一张和契税发票一张。第二份是2015年3月26日陈士林与ＸＸ秀向原告借款58504.70元的借条一张和发票一张、个人收入非税收入票据一张、行政事业单位往来结算票据一张、2015年3月26原告妻弟熊大明取款凭证2张。第三份是2015年3月24日陈士林和ＸＸ秀向原告借款896087.50元借据一张、完税凭证4张。第四份是2015年4月2日陈士林和ＸＸ秀写给原告的1536107.80元借据一张、熊大明的转账凭证一张。第五份是2015年4月2陈士林和ＸＸ秀给原告书写的1190000元借条一张、熊大明的转账凭证一张。第六份是2015年3月25日陈士林和ＸＸ秀给原告写的650000元借据一张及熊大明转账凭条一张。第七份是2015年3月31日陈士林和ＸＸ秀给原告书写的500000元借条一张、熊大明的转账凭证一张。熊大明的说明及熊大明的身份证复印件。证明原告通过转账或直接刷卡代被告缴纳丰泽城会所契税、物业维修金和税款共计500万元的事实。
4、陈士林和ＸＸ秀的房屋所有权证（宜市房权证伍家区字第号和宜市房权证伍家区字第号）各一份和抵押权的房屋他项权证（宜市房他证伍家区字第01013**号）。证明陈士林和ＸＸ秀将该房屋抵押给了原告，李玉林对此房屋享有优先受偿权的事实。
被告ＸＸ秀辩称：借款签字属实，但当时签字借款是代被告湖北盛源矿山设计有限公司签字借款，该借款应由被告湖北盛源矿山设计有限公司负责偿还。陈士林在借款之后于2015年6月12日给原告还款50000元，2015年6月28日还款100000元。
被告ＸＸ秀为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
2015年6月12日陈士林取款凭条复印件一份，公司财务应付明细（转账）表复印件一份，证明陈士林在借款之后给原告还款15万元。
被告湖北盛源矿山设计有限公司未到庭应诉、答辩，亦未向法院提交证据。
经庭审质证，被告ＸＸ秀对原告所举证据真实性没有异议，认为所借款是用于被告湖北盛源矿山设计有限公司资金周转，应由湖北盛源矿山设计有限公司偿还。原告李玉林对被告ＸＸ秀所举证据认为陈士林取款凭证不能证明所取款项已经实际支付给原告，被告ＸＸ秀所举应付明细（转账）表只是应付计划，不能证明已经实际支付。对双方无异议的证据本院予以采信确认。对有异议的证据本院根据查明的事实予以认定。
经审理查明：2015年3月下旬，被告ＸＸ秀和其丈夫陈士林因商业周转需要资金，向原告借款，2015年3月23日，被告ＸＸ秀和陈士林作为共同借款人与原告签订借款合同和最高额抵押合同，被告湖北盛源矿山设计有限公司作为担保人对原被告间签订的借款合同和最高额抵押合同签字担保，对借款人ＸＸ秀、陈士林所借款形成的债务承担连带保证责任。合同约定借款总额500万元（包括借款人所提供的担保抵押物办理房产证和土地证、债权人代借款人向税务部门缴纳的税费），借款利率为月利率2%，每30天缴纳借款金额1%的综合服务费，借款期限为2015年3月31日至2015年9月31日；最高额抵押担保合同约定被告ＸＸ秀和陈士林将其共同共有的位于宜昌市东山大道3号土地证号为：宜市国用（2015）第405**号，房产证号为：宜市房权证伍家岗字第号的房屋作为抵押担保借款。合同签订后，原告于2015年3月24日给被告ＸＸ秀、陈士林借款896087.50元，用于缴纳丰泽城会所税费，2015年3月25日通过其妻弟熊大明的银行账号给陈士林转款65万元、2015年3月26日给ＸＸ秀、陈士林分两次借款58504.70元，169300.00元用于缴纳丰泽城会所物业维修金及契税，2015年3月31日通过熊大明的账号给陈士林转款50万元、2015年4月2日通过熊大明的账号两次分别转款119万元、1536107.80元。前述借款共计500万元，直接转账陈士林名下3806107.80元，缴纳丰泽城会所契税169300.00元、丰泽城会所物业维修金58504.70元和税款896087.50元。在履行合同期间，原告与被告ＸＸ秀和陈士林于2015年4月1日就抵押的房屋在宜昌市房地产交易中心办理该房屋他项权利登记，他项权利为抵押权，抵押权人为李玉林，债权数额500万元，房屋他项权证为宜市房他证伍家岗第0101327号。每笔借款均由ＸＸ秀、陈士林签字同意并办理欠据。六个月借款到期后，被告未及时偿还借款本金，及合同约定的利息及费用。故原告向本院起诉，请求法院判令被告ＸＸ秀偿还借款500万元，双方合同约定的利息125万元、服务费用60万元，共计685万元，判决原告李玉林对原陈士林、被告ＸＸ秀抵押的位于宜昌市东山大道3号房权证号为宜市房权证伍家岗字第号，土地证号为宜市国用（2015）第405**号的房屋享有优先受偿权。被告湖北盛源矿山设计有限公司承担连带清偿责任。并承担本案诉讼费用。
本院认为，公民之间的合法借贷受法律保护。被告ＸＸ秀向原告借款，双方签订借款合同和最高额抵押合同，原告按照合同约定通过银行转账及支付合同约定的相关费用给被告借款500万元，被告ＸＸ秀对每笔借款均办理借条借据，且被告ＸＸ秀对原告主张500万元借款的事实没有异议，在合同约定的借款期限届满后，被告ＸＸ秀未按合同约定按期偿还，应承担偿还借款的民事责任。被告ＸＸ秀以其与陈士林共同共有的房屋与原告签订借款合同和最高额抵押合同，并就抵押的房屋办理了房屋他项权证，原告因此主张对该抵押房屋享有优先受偿权的请求本院予以支持。对于原告关于利息和服务费的诉讼请求，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题》的规定第三十条之规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。原告主张借款期限内和逾期偿还借款按年利率24%计算支付利息的诉讼请求，本院予以支持，其要求被告支付60万元服务费的诉讼请求，本院不予支持。对于原告关于利息的计算确认，原告主张以500万元借款总额为基数从合同签订之日起计算，但本案借款合同的实际履行是在借款合同签订后分数次履行的500万元借款总额，本院确认以原告2015年4月2日最后一次全额履行借款时起按照年利率24%计算支付利息。被告ＸＸ秀辩称该借款系被告湖北盛源矿山设计有限公司所用，应由被告湖北盛源矿山设计有限公司偿还的意见，因所借款资金用途并不影响合同相对方作为债务人应承担的民事责任，故本院不予支持。被告ＸＸ秀举证主张2015年6月12日陈士林取款50000元取款凭条复印件一份，公司财务应付明细（转账）表复印件一份，主张陈士林在借款之后给原告还款15万元，该取款凭证只能证明陈士林取款，不能证明所取款用于偿还原告借款，所举公司财务应付明细（转账）表所反映的是财务支出计划，并不能证明该应付款是否实际支付，故本院不予采信确认。被告湖北盛源矿山设计有限公司对原被告间签订的借款合同和最高额抵押合同作为担保人签字担保，在债务人不履行债务的情况下应承担连带清偿责任，被告湖北盛源矿山设计有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、八十九第（一）项、第（二）项、第九十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ秀于本判决生效后十日内偿还原告李玉林借款500万元，并从2015年4月2日起至给付之日止按年利率24%计算支付利息。被告湖北盛源矿山设计有限公司对前述借款本金及利息承担连带清偿责任。
二、原告李玉林对被告ＸＸ秀抵押的与陈士林共同共有位于宜昌市东山大道3号房权证号为宜市房权证伍家岗字第号，土地证号为宜市国用（2015）第405**号的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告李玉林的其他诉讼请求。
本案诉讼费55000元，本院决定由被告ＸＸ秀、湖北盛源矿山设计有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 朱庆军
审 判 员 万姝蓉
人民陪审员 向建豪
二〇一六年六月一日
书 记 员 徐 亚