江西省上饶市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）饶中民二初字第88号
原告江西德兴农村合作银行。
法定代表人刘武汉。
委托代理人余飞，江西带湖律师事务所律师。
委托代理人熊佳超，江西带湖律师事务所律师。
被告张ＸＸ。
被告叶菊莲。
被告江西宏安房地产开发有限责任公司。
法定代表人叶金街。
原告江西德兴农村合作银行与被告张ＸＸ、叶菊莲、江西宏安房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江西德兴农村合作银行的委托代理人余飞、熊佳超到庭参加诉讼，被告张ＸＸ、叶菊莲、江西宏安房地产开发有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西德兴农村合作银行诉称，2012年8月30日，原告与被告张ＸＸ签订了（2012）德农合行个借字第16951120830-4号《个人借款合同》，约定：借款金额为950万元，借款方式为抵押借款，借款期限为24个月，自2012年8月30日至2014年8月29日（具体借款期限及日期以借款凭证为准），借款用途为购买建材，借款月利率为9.49‰，按日计息，按季结息，借款到期，利随本清。2013年10月15日，原告与被告江西宏安房地产开发有限责任公司签订了（2013）德农合行高抵字第16951131015号《最高额抵押合同》，被告江西宏安房地产开发有限责任公司以其所有的位于弋阳县城漆工大道与漆工大道的交汇处的一块土地的国有土地使用权（证号为弋国用（2008）第1177号）为被告张ＸＸ的950万元借款提供了抵押担保，并于2013年10月22日在弋阳县国土资源局依法办理了土地他项权证（证号为弋他项（2013）第306号）。2013年12月31日，原告向被告张ＸＸ发放了借款本金925万元，借款期限变更为2013年12月31日至2014年8月29日。借款发放后，被告张ＸＸ仅归还了部分借款利息，截止到2014年8月29日止，被告张ＸＸ尚欠借款本金925万元，结欠利息695905.27元。张ＸＸ与叶菊莲于2004年8月27日登记结婚，本案借款为夫妻共同债务。经原告多次催告，被告张ＸＸ、叶菊莲仍拒不履行还款义务，故诉诸法院，请求：1、判令被告张ＸＸ、叶菊莲共同偿还原告借款本金人民币925万元及利息695905.27元（利息计算至2014年8月29日止），并按借款合同约定的利率向原告支付2014年8月30日起至借款全部清偿之日止的利息和逾期罚息；2、判令被告江西宏安房地产开发有限责任公司在其抵押担保范围内对上述借款本息承担连带清偿责任，且原告对被告江西宏安房地产开发有限责任公司提供的抵押物（详见抵押物明细表）享有抵押权和变价后的优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告张ＸＸ、叶菊莲、江西宏安房地产开发有限责任公司均未进行答辩。
原告江西德兴农村合作银行为支持其主张，向本院提交了以下证据：
1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明各一份，用以证明原告的诉讼主体资格。
2、被告张ＸＸ身份证复印件、叶菊莲身份证复印件、张ＸＸ与叶菊莲结婚证复印件各一份；被告江西宏安房地产开发有限责任公司企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件各一份。用以证明三被告的诉讼主体资格。
3、被告叶菊莲出具的《共同还款承诺书》一份；原告与被告张ＸＸ于2012年8月30日签订的编号为（2012）德农合行个借字第16951120830-4号《个人借款合同》一份；被告张ＸＸ出具的《借款凭证》一份。用以证明被告张ＸＸ于2012年8月30日向原告申请借款950万元整以及借款期限、借款利率、逾期罚息和被告叶菊莲承担共同还款责任的事实。
4、被告江西宏安房地产开发有限责任公司《股东会决议》、《同意抵押承诺书》各一份；（2013）德农合行高抵字第16951131015号《最高额抵押合同》及《抵押物明细表》各一份；弋国用（2008）第1177号《国有土地使用权证》及土地宗地图各一份；弋他项（2013）第306号《土地他项权证》一份。用以证明被告江西宏安房地产开发有限责任公司以其所有的国有土地使用权为被告张ＸＸ向原告的借款提供抵押担保的事实。
5、《利息计算清单》一份；用以证明截止到2014年8月29日，被告张ＸＸ尚欠原告借款本金925万元，结欠利息695905.27元的事实。
经审查，对原告提供的证据，本院予以确认。
被告张ＸＸ、叶菊莲、江西宏安房地产开发有限责任公司均未提供证据。
经审理查明，2012年8月30日，原告江西德兴农村合作银行与被告张ＸＸ签订了（2012）德农合行个借字第16951120830-4号《个人借款合同》，约定：借款金额为950万元整，借款期限为24个月（即：自2012年8月30日起，至2014年8月29日止），具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款用途为购买建材，借款月利率为9.49‰，结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。该合同还约定了罚息的计算方法。2013年10月15日，原告江西德兴农村合作银行与被告江西宏安房地产开发有限责任公司签订了（2013）德农合行高抵字第16951131015号《最高额抵押合同》，约定：为确保（2012）德农合行个借字第16951120830-4号《个人借款合同》的履行，保障原告江西德兴农村合作银行债权的实现，被告江西宏安房地产开发有限责任公司为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保；抵押物为江西宏安房地产开发有限责任公司所有的位于弋阳县城漆工大道与漆工大道的交汇处证号为弋国用（2008）第1177号的商业出让用地；担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和其他相关费用。2013年10月22日，弋阳县国土资源局办理了弋他项（2013）第306号土地他项权证，载明：土地他项权利人为江西德兴农村合作银行，义务人为江西宏安房地产开发有限责任公司。2013年12月31日，原告江西德兴农村合作银行向被告张ＸＸ发放了借款本金925万元整，被告张ＸＸ在《借款凭证》上签字确认，该《借款凭证》载明：借款日期为2013年12月31日，借款到期日期为2014年8月29日，借款月利率为9.49‰。借款发放后，被告张ＸＸ仅归还了借款利息3428.65元。截止到2014年8月29日，被告张ＸＸ尚欠借款本金925万元整，结欠利息695905.27元。
另查明，被告张ＸＸ与叶菊莲于2004年8月27日登记结婚，该笔借款发生在二人夫妻关系存续期间。被告叶菊莲于2012年8月20日以被告张ＸＸ妻子身份，向原告江西德兴农村合作银行出具《共同还款承诺书》，承诺愿意为其丈夫张ＸＸ向原告贷款950万元的16951120830-4号借款合同承担共同还款责任。
以上事实，有原告的陈述、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、土地他项权证、《股东会决议》、《同意抵押承诺书》、结婚证复印件、《共同还款承诺书》、《借款凭证》、《利息计算清单》等证据予以证实。
本院认为，被告张ＸＸ与原告江西德兴农村合作银行签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。借款人张ＸＸ未按合同约定履行还款付息义务，已构成违约，应当对本案借款本息承担清偿责任。本案张ＸＸ的借款发生在其与叶菊莲婚姻关系存续期间，被告叶菊莲也出具了共同还款承诺书，故被告叶菊莲应对本案张ＸＸ的借款本息承担共同清偿责任。被告江西宏安房地产开发有限责任公司自愿以公司土地为本案张ＸＸ的借款提供抵押担保，担保范围包括借款本息及罚息等项，并依法进行了抵押登记，办理了《土地他项权证》，故原告江西德兴农村合作银行对该抵押物享有抵押权，在被告张ＸＸ不履行还款义务时，原告江西德兴农村合作银行有权对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。原告江西德兴农村合作银行请求判令被告江西宏安房地产开发有限责任公司在其抵押担保范围内对本案张ＸＸ的借款本息承担连带清偿责任，混淆了担保物权与连带责任的法律关系，该诉请没有事实与法律依据，本院不予支持。
综上所述，原告江西德兴农村合作银行合理部分的诉讼主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告张ＸＸ、叶菊莲在本判决生效后15日内向原告江西德兴农村合作银行归还借款本金925万元及利息695905.27元（利息计算至2014年8月29日止），并按借款合同约定的利率向原告支付自2014年8月30日起至借款本息全部清偿之日止的利息及逾期罚息；
二、原告江西德兴农村合作银行对被告江西宏安房地产开发有限责任公司提供的抵押物（详见弋他项（2013）第306号土地他项权证及弋国用（2008）第1177号土地使用权证载明的土地）享有抵押权；如被告张ＸＸ、叶菊莲未能履行本判决第一项确定的义务，则原告江西德兴农村合作银行有权以被告江西宏安房地产开发有限责任公司提供的抵押物折价或者变卖、拍卖所得的价款，在上述第一项判决的债权范围内优先受偿；
三、驳回原告江西德兴农村合作银行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期限内履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81421元、诉讼保全费5000元，合计86421元，由被告张ＸＸ、叶菊莲、江西宏安房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 吴 蕾
审 判 员 徐迎风
审 判 员 徐志峰
二〇一四年十二月十五日
代书记员 邱露莹