广西壮族自治区南宁市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）桂01执恢8号之二
申请执行人：广西贵港市画水贸易有限公司，住所地广西壮族自治区贵港市港北区城五路贵港*国际生活港3-A幢0311号。
法定代表人：王锦清。
申请执行人：贵港市博汇贸易有限公司，住所地广西壮族自治区贵港市港北区荷城路万豪景苑4号楼306号房。
法定代表人：陈国雄。
委托代理人：黄婷婷，该公司员工。
被执行人：贵港市金华木业有限公司，住所地广西壮族自治区贵港市港南区八塘卖酒坡（原贵港镁厂用地7-4地块）。
法定代表人：何锡锋，董事长。
被执行人：广西坛鑫房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区贵港市金港大道（财富中心）1901号。
法定代表人：毛盛，董事长。
被执行人：何锡峰，男，1975年9月4日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。
被执行人：毛盛，男，1972年7月20日出生，壮族，住广西壮族自治区贵港市覃塘区。
被执行人：毛锐，男，1979年12月10日出生，壮族，住广西壮族自治区贵港市覃塘区。
被执行人：钟碧霞，女，1979年8月5日出生，壮族，住广西壮族自治区贵港市港北区。
上述六被执行人的共同委托代理人：梁炳南，广西元丰律师事务所律师。
本院在执行广西贵港市画水贸易有限公司（以下简称贵港画水公司）、贵港市博汇贸易有限公司（以下简称贵港博汇公司）与贵港市金华木业有限公司（以下简称金华木业公司）、广西坛鑫房地产开发有限公司（以下简称坛鑫房地产公司）、何锡锋、毛盛、毛锐、钟碧霞借款合同纠纷一案中，责令金华木业公司向贵港画水公司、贵港博汇公司偿还贷款本金5500万元、利息2501871.87元、律师代理费19万元、案件受理费162360元，并支付迟延履行期间加倍债务利息；责令坛鑫房地产公司、何锡锋、毛盛、毛锐、钟碧霞对金华木业公司上述债务承担连带保证责任；责令坛鑫房地产公司以其所有的位于贵港市人民东路36号御江名城-1002、-1003、-1005、2002、2005及1023、1031、1035、1065、1066、1067、1072、1075、1076、3007、3009、3011号房折价或者拍卖、变卖之价款优先清偿上述债务；责令六被执行人负担申请执行费125250元。
执行中，本院依法查封了坛鑫房地产公司所有的位于贵港市××号御江名城-1002、-1003、-1005、2002、2005及1023、1031、1035、1065、1066、1067、1072、1075、1076、3007、3009、3011号房。上述房屋的产权证号为：-1002号房系贵港房权证港北区字第××号；-1003号房系贵港房权证港北区字第××号；-1005号房系贵港房权证港北区字第××号；2002号房系贵港房权证港北区字第××号；2005号房系贵港房权证港北区字第××号；1023号房系贵港房权证港北区字第××号；1031号房系贵港房权证港北区字第××号；1035号房系贵港房权证港北区字第××号；1065号房系贵港房权证港北区字第××号；1066号房系贵港房权证港北区字第××号；1067号房系贵港房权证港北区字第××号；1072号房系贵港房权证港北区字第××号；1075号房系贵港房权证港北区字第××号；1076号房系贵港房权证港北区字第××号；3007号房系贵港房权证港北区字第××号；3009号房系贵港房权证港北区字第××号；3011号房系贵港房权证港北区字第××号。上述房屋已设立抵押权，抵押权人为南洋商业银行（中国）有限公司南宁分行，他项权证号为：-1002号房系贵港房他证港北区字第××号、贵港房他证港北区字第××号；-1003号房系贵港房他证港北区字第××号、贵港房他证港北区字第××号；-1005号房系贵港房他证港北区字第××号、贵港房他证港北区字第××号；2002号房系贵港房他证港北区字第××号；2005号房系贵港房他证港北区字第××号；1023号房系贵港房他证港北区字第××号；1031号房系贵港房他证港北区字第××号；1035号房系贵港房他证港北区字第××号；1065号房系贵港房他证港北区字第××号；1066号房系贵港房他证港北区字第××号；1067号房系贵港房他证港北区字第××号；1072号房系贵港房他证港北区字第××号；1075号房系贵港房他证港北区字第××号；1076号房系贵港房他证港北区字第××号；3007号房系贵港房他证港北区字第××号；3009号房系贵港房他证港北区字第××号；3011号房系贵港房他证港北区字第××号。2015年10月27日，本案申请执行人，亦为诉讼原告的南洋商业银行（中国）有限公司南宁分行将本案执行债权转让给中国信达资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司，本院遂于2016年5月9日作出（2016）桂01执恢8号执行裁定书，裁定变更中国信达资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司为本案的申请执行人。2016年12月13日，中国信达资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司又将本案执行债权转让给贵港画水公司、贵港博汇公司，本院遂于2016年12月19日作出（2016）桂01执恢8号之一执行裁定书，裁定变更贵港画水公司、贵港博汇公司为本案的申请执行人。
2017年1月11日，经贵港画水公司、贵港博汇公司与坛鑫房地产公司的共同委托，广西万宇房地产评估有限公司对上述17套房屋进行估价后出具《房地产估价报告》，估价结果为上述17套房屋市场价值为30599000元。2017年1月17日，经本院主持，申请执行人贵港画水公司、贵港博汇公司与被执行人金华木业公司、坛鑫房地产公司、何锡锋、毛盛、毛锐、钟碧霞达成执行和解协议，双方同意以物抵债，由坛鑫房地产公司将上述17套房屋全部抵偿给贵港画水公司、贵港博汇公司，抵债房产过户登记至贵港画水公司、贵港博汇公司名下后则视为六被执行人已全部履行完本案执行债务，本案执行费用及上述17套房屋办理更名过户的费用由贵港画水公司、贵港博汇公司负担。截至2017年1月17日止，本案执行债务的标的额为62977223.81元（贷款本金贷款本金5500万元、利息2501871.87元、律师代理费19万元、案件受理费162360元，迟延履行期间加倍债务利息5122991.94元）。2017年1月18日，贵港画水公司、贵港博汇公司向本院交纳了本案申请执行费125250元。同日，贵港画水公司、贵港博汇公司达成抵债房产分割协议，约定贵港市××号御江名城-1002、-1003、-1005及1023、1031、1035、1065、1066、1067、1072、1075、1076号房过户至贵港博汇公司名下；贵港市××号御江名城2002、2005、3007、3009、3011号房过户至贵港画水公司名下。
本院认为，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百九十一条的规定，经申请执行人和被执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。本案中，坛鑫房地产公司位于贵港市××号御江名城的17套房屋，其价值经评估为30599000元，而截止2017年1月17日本案执行债务的标的额为62977223.81元，且贵港画水公司、贵港博汇公司基于债权转让取得与债权有关的从权利，其即为上述17套房屋已设立的抵押权的权利人，同时贵港画水公司、贵港博汇公司与本案被执行人合意确认以物抵债完成后本案执行债务即履行完毕，故在上述17套房屋市场价值尚不足以清偿本案全部执行债务的情况下，本案申请执行人和被执行人合意将其抵偿给享有抵押优先受偿权的申请执行人，以清偿本案全部执行债务，未损害其他债权人合法权益和社会公共利益。因此，双方当事人的以物抵债行为符合法律的规定，本院予以支持。另，上述17套房屋已设立的抵押权因债务得以全部清偿而消灭，其他项权证应予注销；贵港画水公司与贵港博汇公司已对抵债房产达成分割协议，上述17套房屋应依双方约定分割至各自名下。依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百九十一条规定，裁定如下：
一、将被执行人广西坛鑫房地产开发有限公司的位于贵港市人民东路36号御江名城2002号房（产权证号：贵港房权证港北区字第××号）、2005号房（产权证号：贵港房权证港北区字第××号）3007号房（产权证号：贵港房权证港北区字第××号）、3009号房（产权证号：贵港房权证港北区字第××号）、3011号房（产权证号：贵港房权证港北区字第××号）交付申请执行人广西贵港市画水贸易有限公司，以及将被执行人广西坛鑫房地产开发有限公司的位于贵港市人民东路36号御江名城-1002号房（产权证号：贵港房权证港北区字第××号）、-1003号房（产权证号：贵港房权证港北区字第××号）、-1005号房（产权证号：贵港房权证港北区字第××号）、1023号房（产权证号：贵港房权证港北区字第××号）、1031号房（产权证号：贵港房权证港北区字第××号）、1035号房（产权证号：贵港房权证港北区字第××号）、1065号房（产权证号：贵港房权证港北区字第××号）、1066号房（产权证号：贵港房权证港北区字第××号）、1067号房（产权证号：贵港房权证港北区字第××号）、1072号房（产权证号：贵港房权证港北区字第××号）、1075号房（产权证号：贵港房权证港北区字第××号）、1076号房（产权证号：贵港房权证港北区字第××号）交付贵港市博汇贸易有限公司，抵偿本案全部执行债务62977223.81元。上述房屋所有权自本裁定送达申请执行人广西贵港市画水贸易有限公司、贵港市博汇贸易有限公司时起转移。
二、注销贵港房他证港北区字第××号、379832号、370091号、379834号、370092号、379835号、379836号、379837号、379842号、379841号、379840号、379843号、379838号、379839号、379844号、379845号、379846号、379848号、379847号、379849号房屋他项权证书。
三、申请执行人广西贵港市画水贸易有限公司、贵港市博汇贸易有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。
审判长 蒙恪民
审判员 蒋卫平
审判员 蒋鸣霄
二〇一七年一月十九日
书记员 蓝 凯