广西壮族自治区防城港市防城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）防民初字第724号
原告防城港市住房公积金管理中心。
法定代表人罗炳忠，该中心主任。
委托代理人黄娟，该中心员工。
委托代理人方倩，该中心员工。
被告裴铁玲。
第三人中国农业银行股份有限公司防城港防城支行。
负责人黄静珍，该支行行长。
特别授权委托代理人覃万程，该支行员工。
委托代理人梁涛，该支行员工。
原告防城港市住房公积金管理中心诉被告裴铁玲，第三人中国农业银行股份有限公司防城港防城支行（简称农行防城支行）借款合同纠纷一案，本院于2015年6月15日立案受理后，依法由审判员唐国超适用简易进行审理，于2015年7月21日公开开庭审理了本案，书记员黄永欢担任法庭记录。原告防城港市住房公积金管理中心的委托代理人黄娟、方倩，第三人农行防城支行的特别授权委托代理人覃万程、委托代理人梁涛到庭参加诉讼，被告裴铁玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告防城港市住房公积金管理中心诉称，被告因购房资金紧缺，于2011年2月6日向原告申请住房公积金贷款250000用以购买位于防城区河西源发江畔明珠小区18栋xxx号房产一套。原告根据《住房公积金个人住房委托贷款委托合同》委托第三人发放该笔贷款，经被告与第三人协商一致，双方于2011年7月25日签订《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》（以下简称借款合同），约定由第三人向被告发放住房公积金贷款250000元，借款期限为180个月，从2011年7月25日至2026年7月25日止，贷款利息按国家规定的公积金贷款利率计算，按月结息，被告以所购房产（位于防城区河西源发江畔明珠小区18栋xxx号房产）为上述贷款提供抵押担保。2011年9月20日，第三人依约向被告发放贷款250000元，但被告未能履行合同约定的义务按时归还借款本息，经原告多次催收，被告均以各种借口拖延，至今已拖欠借款累计15期，共欠贷款本金222698.2元，利息12323.42元（利息暂算至2015年4月17日止，以后另计）。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求：一、判令解除第三人与被告签订的借款合同；二、判令被告通过第三人向原告偿还贷款剩余本金222698.2元及利息12323.42元（（利息暂算至2015年4月17日止，以后另计）；三、判令原告对被告提供的抵押房产享有抵押权，可从处置抵押房产所得借款中优先受偿；四、本案的诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供证据有：1、裴铁玲身份证，证明被告的诉讼主体资格；2、《商品房买卖合同》，证明被告与防城港市源发房地产开发有限公司签订购买房屋的情况；3、防城港市住房公积金个人住房委托贷款申请审批表，证明被告申请贷款填表情况及原告内部履行审批手续情况；4、《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》及合同附件《抵押物清单》，证明第三人与被告于2011年7月25日签订25万元的借款合同；5、《住房公积金个人住房委托贷款委托合同》，证明原告与第三人之间的委托关系；6、房屋他项权证书，证明被告以所购房产向原告提供抵押担保；7、中国农业银行借款凭证，证明被告借款25万元的事实；8、公积金个人贷款明细表，证明被告还款数及本金余额；9、中国农业银行防城支行出具的贷款情况表，证明截止2015年4月17日，被告贷款本金余额为2226898.2元，逾期利息为12323.42元。
被告裴铁玲未向本院提交书面答辩状，也未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。
第三人农行防城支行述称，一、若双方出现法定情形，第三人可与原告解除合同；二、对被告需偿还贷款剩余本金222698.2及利息12323.42元（利息暂计至2015年4月17日止，以后另计）的数额无异议，但根据第三人与原告的委托合同，应由第三人向被告追偿后，由第三人支付给原告；三、对被告裴铁玲抵押物应由第三人享有优先受偿权，在所得价款中由第三人支付给原告。
经过开庭质证，第三人对原告提供的证据均无异议，本院认为原告提供的证据具备民事诉讼证据的三种属性，且当事人对此均无异议，故依法予以认定，将作为认定本案事实的依据。
综合全案证据及当事人的陈述，本案确认以下法律事实：2011年2月6日，被告裴铁玲因购房需要向原告防城港市住房公积金管理中心提出个人住房委托贷款申请。经原告审核同意后，原告委托贷款人农行防城支行向被告裴铁玲发放贷款。2011年7月25日，被告裴铁玲与受托贷款人农行防城支行签订《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》（合同编号：防农借（2011）第027号），合同约定受托贷款人农行防城支行根据原告的《委托贷款通知书》，向借款人裴铁玲发放贷款250000元用于购买位于防城镇河西源发江畔明珠小区18栋xxx号房屋一套，借款期限为180个月，自2011年7月25日至2026年7月25日止。借款利率按年利率4.7%执行（借款发放时如遇中国人民银行及主管部门对住房公积金贷款利率调整的，自调整生效之日起调整后的利率执行。借款发放后，贷款期限一年以内（含一年）的，按合同利率执行，如遇法定利率调整不分段计息。贷款期限一年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日起按相应的期限利率档次执行新的利率规定）。借款采用分期还款的方式归还本息。借款人以每个月为一个还款周期，共180期，还款日为每月20日，还款方式为等额本息还款法。借款人在贷款人开立个人结算账户，用于向贷款人归还本合同项下的款项。每期还款日前，借款人应在该账户中存入足额的款项以偿还当期本息。借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权按委托人要求，对借款人计收罚息和复利。如借款人连续3个月或累计6个月不能按合同约定偿还贷款本息的，贷款人有权按委托人的要求停止向借款人发放借款、提前收回已发放借款、行使抵押权。合同还约定借款人裴铁玲用其购买的位于防城镇河西源发江畔明珠小区18栋xxx号房屋为上述借款作抵押担保，并已在房管部门办理了押登记，领取了该房屋的他项权证（防港房他证防城区字第201300**号）。上述合同签订后，原告委托的农行防城支行依约向被告裴铁玲发放了贷款。事后，被告裴铁玲仅依约归还了部分贷款本息，截止2012年4月17日止，已连续15期未偿还原告贷款本息，尚欠原告贷款本金222698.2元，利息12323.42元。原告催收无果致纠纷成讼。
另查，原告防城港市住房公积金管理中心与第三人农行防城支行于2007年5月16日签订了一份《住房公积金个人住房委托贷款委托合同》［（防）桂农银房委字（2007）第001号］（以下甲方为防城港市住房公积金管理中心，乙方为农行防城支行），合同约定“第一条甲方将委托贷款基金委托乙方按委托贷款程序发放委托贷款；第二条甲方在乙方的营业机构开立委托贷款基金专户，按委托贷款进度将第一条所述资金一次或分次存入该账户；乙方按照“先存后贷，不得透支”的原则办理委托贷款；甲方委托贷款总额，不得超过委托贷款基金存款总额；第三条委托贷款的借款人、金额、用途、期限、利率等内容均由甲方在国家有关法律规定和政策允许范围内，根据具体情况在《委托贷款通知单》中确定；第四条本合同生效后，在对借款人发放委托贷款是，甲方向乙方提交《委托贷款通知单》。乙方在收到甲方提交的《委托贷款通知书》及附资料后，按照甲方要求发放委托贷款。第五条乙方向借款人发放委托贷款前，应和借款人签订《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》，并应在《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》生效后10个营业日内将合同副本送甲方留存。……”合同还对委托贷款手续费、违约责任、其他事项等做了具体约定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据案件查明的事实及《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人和委托人之间的带来关系的，该合同直接约束委托人和第三人……”的规定，涉案贷款的实际管理单位是原告防城港市住房公积金管理中心，农行防城支行是受原告防城港市住房公积金管理中心的委托作为贷款人与借款人裴铁玲签订了《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》。该合同是双方的真实意思表示，未违反相关的法律法规，合法有效，且借款人裴铁玲明确知道防城港市住房公积金管理中心与农行防城支行的委托关系，因此该合同对原告防城港市住房公积金管理中心与被告裴铁玲双方具有约束力。合同订立后，原告已委托银行发放贷款，被告裴铁玲未能如约还款，截止2012年4月17日止，已连续15期未偿还原告贷款本息，尚欠原告借款本金222698.2元及利息12323.42元（利息暂计至2015年4月17日止，以后另计），被告裴铁玲拖欠贷款本息的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方延迟履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，原告要求解除农行防城支行与被告裴铁玲签订的《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》（合同编号：防农借（2011）第027号），于法有据，应予以支持。且按照合同约定原告有权要求提前收回贷款本息，故原告要求被告偿还借款本金222698.2元及利息12323.42元（利息暂计至2015年4月17日止，以后另计）的诉讼请求，亦应予以支持。被告裴铁玲以其购买的位于防城镇河西源发江畔明珠小区18栋xxx号房屋为上述借款作抵押担保，并在房管部门办理了抵押登记手续，故在被告裴铁玲不能清偿债务时，原告对该抵押房屋享有优先受偿权。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第四百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三、第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除第三人中国农业银行股份有限公司防城港防城支行与被告裴铁玲签订的住房公积金个人住房委托贷款借款合同》（合同编号：防农借（2011）第027号）；
二、被告裴铁玲偿还原告防城港市住房公积金管理中心贷款本金222698.2元及利息12323.42元（2015年4月17日以后的利息按双方签订的合同约定的利率另计至实际清偿之日止）；
三、原告防城港市住房公积金管理中心有权以被告裴铁玲所有的位于防城镇河西源发江畔明珠小区18栋xxx号房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
案件受理费4825元，减半收取2412.5元，由被告裴铁玲负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可于生效判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4825元，汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，帐号：2076510xxxxxxxxxx。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 唐国超
二〇一五年十二月二十四日
书记员 黄永欢