江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）句民初字第621号
原告句容道坦康建设项目管理咨询有限公司，住所地句容经济开发区富源路东中容金属北侧02幢（1-2层）
法定代表人董自华，系该公司总经理。
委托代理人李庆林，上海东炬律师事务所律师。
被告葛武勇。
被告王莉，系被告葛武勇妻子。
两被告委托代理人石坤明。
原告句容道坦康建设项目管理咨询有限公司诉被告葛武勇、王莉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月21日立案受理，依法由审判员顾冬云适用简易程序于2014年4月24公开开庭进行了�理，后因案情复杂，依法由审判员顾冬云、人民陪审员赵丽、胡凤英组成合议庭适用普通程序于2014年9月4日公开开庭进行了审理。两次开庭原告委托代理人李庆林与被告葛武勇及两被告委托代理人石坤明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告句容道坦康建设项目管理咨询有限公司诉称：2010年10月11日，原告与两被告签署了一份《租赁合同》，约定原告承租两被告位于句容经济开发区西苑小区西苑三巷8号面积约410平米的房屋，约定租期三年，自2010年11月1日起至2013年10月31日止，并在合同第五条款第三款约定：“甲、双方违反合同的约定，应承担违约责任，给对方造成经济损失的，应当予以赔偿，并支付当年年租金30%的违约金。”在合同履行过程中，原告按期支付租金，但两被告却将出租房屋中的一个房间锁住，并始终未交付原告使用。合同到期前一个月，两被告进入出租房屋进行装修。合同即将到期时，两被告向原告催交房屋，双方在2013年10月30日办理了房屋交接手续。但房屋押金经原告多次催讨，两被告始终不肯返还。现原告诉至法院：一、要求两被告返还押金人民币10000元；二、要求两被告返还未交付使用房屋的租金人民币4444元；三、要求两被告赔偿延期返还押金的利息损失（以人民币10000元为本金，自2013年12月1日起至偿还日止，按人民银行同期贷款利率计）；四、要求两被告因拒不返还押金而应向原告支付违约金人民币8100元。
被告葛武勇、王莉辩称：对于原告的诉请第一项被告之所以没有返还原告的押金，因为原、被告之间依据租赁合同的约定，在租期结束后，在结清一切费用后，被告再返还押金，但原告至今并没有与被告进行结算，所以被告没有返还原告的押金是有依据的；对于原告诉请的第二项，被告认�不成立，因为原、被告在租赁合同上约定了房屋的租赁面积约为410平方米，被告在实际将房屋交付给原告使用时，面积明显超过了约定的租赁面积，并且被告不存在说将其中的一间房屋锁住，始终未交付给原告使用的这一事实所在；对原告诉请的第三项以及第四项不符合原、被告之间租赁合同的约定，也不符合法律的规定。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2010年10月11日，原告与两被告签署了一份《租赁合同》，合同中双方约定：原告承租两被告位于句容经济开发区西苑小区西苑三巷8号面积约410平米的房屋，租期三年，自2010年11月1日起至2013年10月31日止；原告承担水费、电费等费用；在租赁期内，原告应缴纳给被告房屋内、外附属物及水电费押金计人民币壹万元，租期结束，双方结清一切费用后，被告返还押金；违反合同的规定，应承担违�责任，给对方造成经济损失的，应当予以赔偿，并支付当年租金30%的违约金；原告工作人员吴玉琴与两被告在租赁合同上签名确认。后被告将承租房屋交付给原告使用，原告向被告交付押金10000元，并按约定交纳所租房屋水、电费用。
2013年8月18日，原告交纳承租房屋水费80元，抄表日期2013年8月，水表本月示数为2010吨，单价为2.98元每吨；2013年9月16日，原告交纳承租房屋电费943元，抄表日期2013年9月，电表本月示数为7647度。2013年10月30日，被告将所租赁的房屋交还给原告，原、被告双方进行房屋交接，并对水、电使用、押金等情况进行了确认，由被告王莉出具便条一张给原告，便条载明：“收到钥匙一串，东西已收到，押金没退，水表2262，电7948（926＋7022）”。后原告多次向被告要求返还押金，被告则要求原告支付未结清的水、电费用及修理损坏的马桶按水配件。2014年3月10日，双方又对水、电使用、情况进行了确认，并由原告工作人员徐莉、裔咏华出具便条一张给被告，便条载明：水表交接时底数2262，电表交接时底数7948，马桶按水配件损坏待修”。
2014年2月20日，被告葛武勇交纳出租房屋水费758元（包含违约金63.88元），抄表日期为2013年10月，水表上月示数为2010吨，本月示数为2243吨，单价为2.98元每吨；同日，被告葛武勇交纳出租房屋水费69元，抄表日期为2013年12月，水表上月示数为2243吨，本月示数为2266吨，单价为2.98元每吨；2014年4月22日，被告交纳出租房屋电费174元，抄表日期为2013年11月，电表上月示数为7647度，本月示数为7949度。
由于原、被告之间因押金10000元返还等问题多次产生纠纷，原告遂于2014年3月21日诉至法院，要求两被告返还押金10000元、返还未交付使用房屋的租金人民币4444元、赔偿延期返还押金的利息损失（以10000元为本金，自2013年12月1日起至偿还日止，按人民银行同期贷款利率计）、因拒不返还押金而应向原告支付的违约金人民币8100元。审理中，两被告同意返还原告押金10000元，但要求扣除原告承租房屋未结清的水费814.84元（租赁期满交接的时候水表示数是2262吨，已交水费水表示数是2010吨，相差252吨，单价2.98元／吨，计750.96元，因为原告未及时交费，产生63.88元的滞纳金）、电费173.4元（租赁期满交接的时候水表示数是7948度，已交电费电表示数是7647度），及马桶配件维修费用。
上述事实有原告提交的租赁合同、房屋内、外所有附属物清单各一份、2013年10月30日被告王莉出具的便条一张、水费发票四张、电费发票五张；两被告提交的身份证复印件二份、结婚证复印件、房产证复印件各一份、2014年3月10日原告工作人员徐莉、裔咏华出具的便条一张、照片三张、�费发票二张、电费核查票一张，以及原、被告双方相关的当庭陈述予以证实。
本院认为，原、被告双方关于房屋出租事宜于2010年10月11日签订的租赁合同，系双方真实意思表示且不违反法律规定，本院依法予以确认，原、被告双方应当依照租赁合同的约定履行自己的义务。
一、关于是否应返还押金的问题。根据原、被告在租赁合同中的约定，租赁期内，原告应缴纳给被告押金10000元，租期结束，双方结清一切费用后，被告返还押金。现租赁期间已届满，原告已将承租房屋交还被告，被告应将租房押金10000元返还给原告，故原告要求两被告返还押金人民币10000元的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。
二、关于是否存在部分房屋未交付使用的问题。根据原、被告在租赁合同中的约定，两被告将位于句容经济开发区西苑小区西苑三巷8号面积约410平米的房屋租赁给原告使用，租期三年。原告已按照合同约定实际租赁该房屋，并于租赁期间届满后将承租房屋交还被告，现原告认为被告有部分房屋未交付给其使用，因其未提交证据予以证实，故本院对原告要求两被告返还未交付使用房屋的租金人民币4444元的诉讼请求依法不予支持。
三、关于是否应承担押金的利息损失及违约金的问题。根据原、被告在租赁合同中的约定，租期结束，双方结清一切费在于用后，被告返还押金。租期结束后，2013年10月30日，原、被告双方进行房屋交接时对水、电使用、押金等情况进行了确认；2014年3月10日，双方又对水、电使用等情况进行了再次确认。被告未及时返还原告押金的原因在于，租赁期间届满后原告一直未能与被告结清承租房屋的水、电费，而是由被告于2014年2月与4月分别向相关部门缴纳。因此被告的行为并未违反相关法律及双方签订�合同规定，故原告要求两被告赔偿延期返还押金的利息损失并因拒不返还押金而应支付违约金的诉讼请求，理由不能成立，本院依法不予支持。
四、关于未结清的水、电费及马桶配件维修费用具体金额的问题。根据原、被告在租赁合同中的约定，原告承担承租房屋水费、电费等费用。租期结束后，原、被告双方分别于2013年10月30日、2014年3月10日，对水、电使用等情况进行确认，原告承租房屋水表交接时底数2262，电表交接时底数7948，马桶按水配件损坏待修。经审核，原告承租房屋未结清的水、电费确认为：水费814.84元（包括租赁期满交接时水表示数2262吨，扣除已交纳水费水表示数2010吨，实际使用252吨，单价2.98元／吨，计750.96元；加上因原告未及时交费产生的滞纳金63.88元）、电费173.4元（租赁期满交接时电表示数7948度，扣除已交纳电费电表示数7647度，实际使用301度）。因被告已于2014年2月与4月分别向相关部门缴纳上述水、电费，故被告要求该款项在应返还给原告的押金1000元中予以扣除，符合法律规定，本院依法予以采纳。因原告工作人员出具给被告的便条已明确说明马桶按水配件已损坏，原告未能为被告维修损坏的马桶配件，应按照维修所需市场价格折价赔偿，本院酌情考虑维修费为150元，被告要求该款项在应返还给原告的押金10000元中予以扣除，符合法律规定，本院依法予以采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决如下：
一、被告葛武勇、王莉于本判决生效后十日内返还原告句容道坦康建设项目管理咨询有限公司押金10000元。
二、原告句容道坦康建设项目管理咨询有限公司于本判决生效后十日内给付被告葛武勇、王莉房屋租赁期间未结清的水费814.84元、电费173.4元，及马桶配件维修费用150元，合计1138.24元。
三、以上第一、二项互相抵销后，被告葛武勇、王莉尚应于本判决生效后十日内给付原告句容道坦康建设项目管理咨询有限公司8861.76元。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费368元，由原、被告各半负担（此款原告已预交，被告将应负担的诉讼费184元于本判决生效后十日内给付原告）。
上述款项可汇至句容市人民法院（开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行。账号：32×××95。汇款时注明本案案号）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 顾冬云
人民陪审员 赵 丽
人民陪审员 胡凤英
二〇一四年十一月十日
书 记 员 刘行楚