海南省儋州市人民法院民 事 判 决 书（2017）琼9003民初5724号原告：儋州勇强投资有限公司，住所地海南省儋州市那大镇人民中路205号（大勇商业文化广场二期）主楼B幢B701房。法定代表人：涂友根。委托诉讼代理人：李德杰，该公司员工。委托诉讼代理人：夏楠，该公司法律顾问。被告：贺正元，男，1968年5月12日出生，汉族，湖南省东安县人，现住海南省儋州市。原告儋州勇强投资有限公司与被告贺正元租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案受理后，依法适用简易程序于2017年11月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李德杰、夏楠，被告贺正元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告儋州勇强投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告贺正元支付拖欠租金18000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年7月，原告与被告口头约定由原告将儋州市那大镇人民东路大勇商贸街32-33号铺面出租给被告使用，2014年7月至12月份，月租金2400元，自2015年起月租金3000元。被告一直未按要求缴纳铺面自2017年1月至2017年6月份租金，共计18000元。原告多次上门催缴并发书面催缴通知，被告仍不支付，有意拖欠，造成原告损失。为此诉至法院，请求判如所请。被告贺正元辩称，被告不欠原告的租金，原告的起诉浪费了被告的时间，造成名誉损失，要求原告赔偿。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告的证据发表质证意见为：被告确实租用了涉案的32-33号商铺，但是被告已经缴纳了水电费和商铺租金，没有欠原告租金。本院认为，原告提交的证据形式及来源合法，本院予以确认。根据当事人陈述、本院确认的证据及庭审笔录，查明以下事实：2014年7月，原告与被告口头约定，原告将位于儋州市××镇号铺面出租并交付给被告使用。被告于2015年2月10日向原告支付2014年7月至12月份房租14400元（月租金2400元）；于2015年6月27日向原告支付2015年1月份房租3000元；于2015年8月13日向原告支付2015年2月至3月份房租6000元（月租金3000元）；于2015年10月22日向原告支付2015年4月至5月份房租6000元（月租金3000元）；于2016年1月2日向原告支付2015年6月至7月份房租6000元（月租金3000元）；于2016年2月4日向原告支付2015年8月至9月份房租6000元（月租金3000元）；于2016年5月22日向原告支付2015年10月至11月份房租6000元（月租金3000元）；于2016年8月7日向原告支付2015年12月至2016年1月份房租6000元（月租金3000元）；于2016年8月29日向原告支付2016年2月至8月份房租18000元（月租金3000元，折后实收18000元）；于2017年1月16日向原告支付2016年9月至12月份房租7200元（月租金3000元，应收12000元，折后实收7200元）。被告实际使用涉案房屋至2017年6月份，被告未向原告支付2017年1月至6月份的房租。2017年6月22日，中国人民解放军31646部队全面停止有偿服务办公室作出《关于关停大勇铺面的通知》，载明“为贯彻落实中央军委《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》要求，坚决关停军队所有租赁项目，我部原与儋州市勇强商贸有限公司签订的租赁合同已协议终止。请各租户从即日起，停止一切经营活动并与儋州市勇强商贸有限公司结清租金与水电费等相关费用，一周内自行搬离，6月30日开始停水停电。我部将于2017年7月2日对所有商铺进行收回，对逾期未清退的租户我部将协同地方相关部门采取强制措施予以清退。”被告于2017年6月22日收到上述通知。另查明，1994年1月6日，海南洋浦大勇实业开发总公司（法定代表人涂友根）与中国人民解放军54440部队签订《铺面出租合同书》，由部队将团部南面人民大道沿线，东面东六路沿线修建临街铺面出租给海南洋浦大勇实业开发总公司，租赁期限15年，自1994年12月1日起到2009年12月1日止，在租赁年限内海南洋浦大勇实业开发总公司有经营出租使用权。1997年4月1日，海南洋浦大勇实业开发总公司与中国人民解放军75574部队签订《补充协议》，将租赁期限延长并重新确定为自1998年12月1日至2018年12月1日（共20年）。2003年1月21日，海南洋浦大勇实业开发总公司与中国人民解放军54440部队又签订《补充协议》。2015年6月30日，儋州勇强投资有限公司与中国人民解放军75574部队就上述1994年、1997年、2003年协议的有关条款内容签订《补充协议》，海南洋浦大勇实业开发总公司上述合同权利义务由儋州勇强投资有限公司承接。儋州勇强投资有限公司成立于2011年7月1日，营业期限为长期。再查明，中国人民解放军54440部队于2003年改编为中国人民解放军75574部队，于2017年又改编为中国人民解放军31646部队。本院认为，根据本案查明的事实，原、被告双方口头约定将原告经营管理的案涉大勇商贸街32-33号铺面出租给被告使用，被告于2015年2月起至2017年1月间也陆续向原告支付了部分租金，实际履行了租房约定。据此，双方虽未签订书面合同，但已形成事实上的房屋租赁关系，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条关于“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”的规定，属于不定期租赁。该约定是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告作为出租人，已依约将案涉屋房交付被告使用，履行了合同的主要义务。被告作为承租人，支付租金是其主要义务。原告主张被告欠付2017年1月至6月份租金，有事实依据，本院予以采纳。被告否认欠付原告租金，但被告并没有举出相反证据推翻，应承担举证不能的法律后果。关于欠付租金的数额，根据原告提供的租金收据显示，2014年7月至12月份每月租金为2400元，2015年1月起至2016年12月份每月租金为3000元，故2017年1月至6月份的租金应按月租金3000元为标准给付。原告主张租赁期间的租金为500元至1500元，每个月的租金标准不统一，且没有欠付2017年1月至6月份的租金，原告的该主张缺乏证据，本院不予支持。关于被告提出涉案铺面部队于2017年6月通知其搬走，而原告没有提前3个月通知被告涉案铺面不能继续租用的抗辩意见。经查，根据被告提供的《关于关停大勇铺面的通知》，部队要求被告停止经营的期限是2017年6月22日，搬离案涉商铺的期限是2017年6月29日。上述事实表明，导致被告无法继续使用案涉商铺的原因系国家政策调整，并非原告，且被告在2017年6月22日前仍正常使用案涉商铺。鉴于此，对被告上述的抗辩意见，本院不予采纳。原告主张被告支付2017年1月至5月份的租金，有事实根据和法律依据，本院予以支持。至于原告主张被告支付2017年6月份的租金，本院认为，被告向原告支付该月半个月的租金较为公平、合理，对原告主张被告支付该月整月的租金，没有事实根据，本院不予支持。综上，被告应按月租金3000元向原告支付2017年1月至5月份的租金15000元及2017年6月份半月的租金1500元，共计16500元。原告要求被告支付2017年6月份整月的租金，本院不予支持。被告抗辩未欠付原告租金，理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告贺正元于判决生效之日起十日内向原告儋州勇强投资有限公司支付租金16500元；二、驳回原告儋州勇强投资有限公司的其他诉讼请求。如果被告贺正元未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费125元，由被告贺正元负担100元，由原告儋州勇强投资有限公司负担25元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于海南省第二中级人民法院。审判员  赵敬义二〇一七年十一月二十一日书记员  王 虹附:本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。