山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁01民终5626号
上诉人(原审被告)：山东崔氏投资管理有限公司，住所地济南市。
法定代表人：崔胜涛，总经理。
委托诉讼代理人：陈凯华，山东舜凯律师事务所律师。
委托诉讼代理人：武光磊，山东舜凯律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：山东黄金物业管理有限公司，住所地济南市。
法定代表人：叶春晓，总经理。
委托诉讼代理人：徐征年，国浩律师（济南）事务所律师。
委托诉讼代理人：刘宏涛，国浩律师（济南）事务所律师。
上诉人山东崔氏投资管理有限公司（以下简称崔氏公司）因与被上诉人山东黄金物业管理有限公司（以下简称黄金物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（2017）鲁0102民初38号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
崔氏公司上诉请求:1、撤销一审判决，依法改判驳回黄金物业公司的诉讼请求。2、一、二审诉讼费用由黄金物业公司承担。上诉理由：一、一审法院判决解除双方《商铺租赁合同》的证据不足、事实不清，适用法律错误。崔氏公司与黄金物业公司已经达成缓交租金的约定，至黄金物业公司一审起诉时，缓交租金的期限尚未届满。并且黄金物业公司也应该给予合理的缓交期限，而不是直接要求解除租赁合同。对于黄金物业公司一审主张的2016年4月26日至2016年12月23期间的租金，崔氏公司已经交纳72万余元。对剩余的租金，经双方协商，黄金物业公司直接负责收租金的经理孙哲已经同意崔氏公司（一审调查中更改）延期于2017年2月25日前交纳(一审崔氏公司提交的录音证据可证)，至黄金物业公司2017年1月提起一审诉讼为止，剩余部分租金按新约定尚未到交付期限。根据我国《合同法》及双方的《商铺租赁合同》约定，双方可以就延迟支付的租金约定在合理期限内支付，而不是直接解除合同。本案中崔氏公司对租赁房屋投入数百万的装修等费用，数年来支付的租金也有几百万，并且双方对欠付租金也达成缓交的约定，黄金物业公司不应直接起诉要求解除租赁合同，一审法院判决支持解除租赁合同给崔氏公司的经营带来巨大的损失，有失公平，也违背法律的规定。二、一审法院判决崔氏公司支付2016年12月24日之后的租金及占用费是错误的。租赁期间黄金物业公司多次故意对租赁房屋停电，崔氏公司无法使用租赁房屋，崔氏公司有权拒交无法使用租赁房屋期间的租金。崔氏公司租赁该房屋用于茶叶、酒水销售等商业经营，用电必不可少。崔氏公司一审时就提交证据证明。在房屋租赁期间，黄金物业公司多次无故给崔氏公司租赁房屋停电，尤其是自2016年底，黄金物业公司起诉前开始至今，黄金物业公司一直给崔氏公司停电，崔氏公司根本无法使用租赁房屋，崔氏公司不应交纳无法使用租赁物期间的租金。并且因黄金物业公司停水停电给崔氏公司造成损失，崔氏公司将会另行主张赔偿。综上，一审判决认定事实不清，适用法律错误，请二审法院依法撤销一审判决并作出公正裁判。
黄金物业公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回崔氏公司的上诉请求，维持一审判决。
黄金物业公司向一审法院起诉请求：1、判令解除商铺租赁合同，崔氏公司将租赁房屋腾退给我公司；2、判令崔氏公司支付截止2016年12月23日的房屋租金448846元及自2016年12月24日至法院判决解除租赁合同之日的租金（以合同约定的租金每月107609.6元计算）；3、判令崔氏公司支付截止到2016年12月26日因拖欠租金产生的违约金69339.36元及自2016年12月27日至实际支付租金之日止的违约金（计算方式为以各季度欠付租金为基数，自应付之日计算至实际之日止，按照日万分之五的计算标准计算）；4、判令崔氏公司支付自法院解除租赁合同之日至租赁房屋腾退之日止的房屋占用费（以每月租金107609.6元计算）；5、诉讼费、财产保全费、律师费34580元由崔氏公司承担。
一审法院认定事实：2012年10月24日，黄金物业公司与崔氏公司签订《商铺租赁合同》，合同约定黄金物业公司将坐落于济南市共计5套商业物业出租给崔氏公司使用，房屋建筑面积为1415.14平方米，租金为2.5元/平米/天，租赁期限为6年，自2012年10月24日至2018年10月23日，租金支付时间为每个季度结束前5日内，乙方向甲方支付下一季度租金。合同第十条约定，乙方逾期支付租金或其他费用的，应每日承担应付款万分之五的违约金，逾期超过7天的，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担由此给甲方造成的全部损失。乙方根据合同取得的所有优惠（包括但不限于甲方免除的租金和物业费）需要足额支付给甲方，同时乙方违约时应赔偿给甲方造成的所有经济损失。合同签订后崔氏公司违反约定，逾期支付租金，自2016年4月26日至2016年12月23日累计欠付黄金物业公司房屋租金共计848846.09元。
另查明，崔氏公司于2016年12月30日支付黄金物业公司30万元，2017年1月1日支付黄金物业公司10万元。
一审法院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金。黄金物业公司与崔氏公司签订的《商铺租赁合同》，是双方真实意思的表示，合法有效。根据该合同第十条关于违约责任的约定，崔氏公司至今未履行支付租金的义务，应依法承担违约责任。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
黄金物业公司主张解除双方签订的商铺租赁合同，崔氏公司将租赁房屋腾退给黄金物业公司，一审法院予以支持。
黄金物业公司主张房屋租金448846元及自2016年12月24日至法院判决解除租赁合同之日的租金，一审法院对欠付租金448846元予以支持，对于2016年12月24日之后的房屋租金，崔氏公司应支付至合同解除之日止，即判决生效之日止，按2.5元/平米/天计算。
黄金物业公司主张违约金69339.36元及自2016年12月27日至崔氏公司实际支付租金之日止的违约金，一审法院认为黄金物业公司的主张过高，一审法院予以调整，违约金以448846元为基数，自2017年1月2日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算。
黄金物业公司主张租赁合同解除之日至房屋腾退之日止的房屋占用费，按每月租金107609.6元计算，一审法院予以支持，崔氏公司应自本判决生效之日起至房屋腾退之日止，按2.5元/平米/天计算。
黄金物业公司主张律师费34580元，并提交法律服务委托协议、律师费发票、转账凭证予以佐证，因双方租赁合同对该费用明确约定，一审法院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百二十六条、二百二十七条之规定，判决：一、解除山东黄金物业管理有限公司与山东崔氏投资管理有限公司签订的商铺租赁合同。二、山东崔氏投资管理有限公司于判决生效之日起10日内将涉案的济南市5套商业物业腾出。三、山东崔氏投资管理有限公司于判决生效之日起10日内向山东黄金物业管理有限公司支付租金448846元。四、山东崔氏投资管理有限公司于判决生效之日起10日内向山东黄金物业管理有限公司支付租金（自2016年12月24日起至判决生效之日止，按2.5元/平米/天×1415.14平方米计算）。五、山东崔氏投资管理有限公司于判决生效之日起10日内向山东黄金物业管理有限公司支付违约金（以448846元为基数，自2017年1月2日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。六、山东崔氏投资管理有限公司于判决生效之日起10日内向山东黄金物业管理有限公司支付房屋占用费（自本判决生效之日起至房屋腾退之日止，按2.5元/平米/天×1415.14平方米计算）。七、山东崔氏投资管理有限公司于判决生效之日起10日内向山东黄金物业管理有限公司支付律师费34580元。八、驳回山东黄金物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决所指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9330元，减半收取4665元，保全费3500元，由山东崔氏投资管理有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。经审理本院认定，原审认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，崔氏公司提交的通话录音中黄金物业公司的工作人员对缓交租金并没有明确表示同意，即崔氏公司无证据证明该工作人员有代表公司同意缓交租金的权利，且此后崔氏公司与黄金物业公司也没有再签订新的补充合同进行追认，故崔氏公司认为双方已达成缓交租金约定的上诉理由，本院不予采信。山东众安安防服务有限公司出具的安全风险告知书既无经办人的签字，也无出具日期，不能证明黄金物业公司一直给崔氏公司停电，崔氏公司无法使用租赁房屋的事实。故一审根据双方约定及合同的履行情况判决崔氏公司向黄金物业公司支付相关费用并无不当。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9330元，由山东崔氏投资管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王周江
审判员 郭维敬
审判员 陈 勇
二〇一七年九月十三日
书记员 李 杨