山东省桓台县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0321民初2213号
原告：山东桓台农村商业银行股份有限公司。住所地：桓台县索镇镇南大街***号。统一社会信用代码：91370300706045374G。
法定代表人：宋文，董事长。
委托诉讼代理人：宗海霞，女，1982年5月5日出生，汉族，系该单位职工。现住桓台县。
被告：王俊华，女，1977年8月27日出生，汉族，现住桓台县。
被告：刘梁，男，1977年3月26日出生，汉族，现住桓台县。
被告：刘常青，男，1981年8月11日出生，汉族，现住桓台县。
被告：张爱平，女，1981年3月28日出生，汉族，现住桓台县。
原告山东桓台农村商业银行股份有限公司（以下简称桓台农商行）与被告王俊华、刘梁、刘常青、张爱平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告桓台农商行的委托诉讼代理人宗海霞到庭参加诉讼。被告王俊华、刘梁、刘常青、张爱平经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桓台农商行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告王俊华及共同还款人刘梁偿还借款本金1740000元及利息278385.91元（利息计算至2017年6月21日）及至借款实际清偿之日的利息；2、请求依法判令原告对被告刘常青、张爱平抵押的房产享有优先受偿权；3、被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年5月15日，被告王俊华与原告签订《个人借款合同》一份，约定被告王俊华从原告处贷款1750000元，于2016年5月14日到期。同日，被告刘梁向原告出具《共同还款责任承诺书》一份，承诺对该笔借款本息及相关费用承担连带清偿责任。同日，被告刘常青、张爱平与原告签订《抵押合同》，约定由被告刘常青名下，共有人为张爱平的位于桓台县东岳路以东新王府购物中心1号楼北起第9户房产及土地对上述借款提供抵押担保。借款合同到期后，被告王俊华、刘梁未履行还款责任，抵押人亦未履行抵押担保责任。截止2017年6月21日，被告王俊华、刘梁共欠借款本金1740000元、利息278385.91元。为维护自身合法权益，原告遂提起诉讼。
被告王俊华未作答辩。
被告刘梁未作答辩。
被告刘常青未作答辩。
被告张爱平未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月15日，桓台县农村信用合作联社与被告王俊华签订《个人借款合同》一份。合同约定，被告王俊华从桓台县农村信用合作联社处贷款1750000元，种类为中期贷款，借款用途为购建材。期限为2014年5月15日至2016年5月14日。借款方式为非循环方式，借款人在规定的金额、期限内一次性发放。借款利率为固定利率，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期之日，期内不变。还款方式为定期结息，结息日为每月20日，按照合同约定的还本周期和还本方法分期偿还本金，在借款到期日偿还剩余本金和剩余利息。具体还款日期、金额为：2014年11月19日还款5000元；2015年5月18日还款5000元；2015年11月17日还款5000元；2016年5月14日还款1735000元。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。
同日，被告王俊华之夫刘梁签署《共同还款责任承诺书》一份，承诺当王俊华不按期偿还上述贷款本息时，对贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。
同日，桓台县农村信用合作联社与被告刘常青签订《抵押合同》一份。合同约定，抵押人刘常青自愿以其所有的位于桓台县东岳路以东新王府购物中心1号楼北起第9户房产，房权证号为淄博房权证桓台县字第××号、土地使用权证书为桓国用（2005）第G050013-17号房产的房屋所有权、土地使用权为抵押权人桓台县农村信用合作联社与借款人王俊华形成的债权提供抵押担保；担保的债权本金数额为1750000元；抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。
同日，被告刘常青之妻张爱平签署《抵押人、共有人同意抵押承诺书》一份。该承诺书载明：张爱平与刘常青系夫妻关系，因借款人王俊华向桓台县农村信用合作联社申请贷款1750000元，由抵押人刘常青以上述房产作抵押，张爱平作为共同财产拥有者同意将该房产作抵押。被告刘常青在抵押人处签字。
2014年5月16日，桓台县农村信用合作联社与被告刘常青、张爱平办理了该套房产的房屋所有权、土地使用权抵押登记手续，房屋所有权他项权利证书编号为淄博市房他证桓台县字第T08-10165**号；土地使用权他项权利证书编号为桓他项（2014）第00309号。
借款合同签订后，桓台县农村信用合作联社于2014年5月20日向借款人王俊华发放贷款1750000元，到期日2016年5月14日。被告王俊华于2014年11月19日偿还借款5000元，于2015年5月18日偿还借款5000元。借款到期后，被告王俊华未偿还剩余借款本金及相应利息。截至2017年6月21日，借款人王俊华尚欠借款本金1740000元、利息278385.91元。被告刘梁未履行共同还款责任，被告刘常青、张爱平未履行抵押担保责任。
另查明，桓台县农村信用合作联社于2015年12月1日改制为山东桓台农村商业银行股份有限公司。
以上事实，由原告桓台农商行提交的《个人借款合同》、《抵押合同》、《共同还款责任承诺书》、《抵押人、共有人同意抵押承诺书》、借款借据、银行交易明细、利息明细及到庭当事人庭审陈述在卷佐证。
本院认为：原告桓台农商行与被告王俊华签订的《个人借款合同》、与被告刘梁签订的《共同还款责任承诺书》、与被告刘常青签订的《抵押合同》、与被告张爱平签订的《抵押人、共有人同意抵押承诺书》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，未损害社会公共利益和他人合法权益，合法有效。因桓台县农村信用合作联社现已更名为山东桓台农村商业银行股份有限公司，上述合同主体应变更为山东桓台农村商业银行股份有限公司。
合同签订后，原告桓台农商行按约将贷款发放给借款人王俊华，履行了合同义务。借款人王俊华收到贷款后，未按照借款合同约定归还借款本息，被告刘梁作为共同还款人亦未履行还款责任，构成违约。故原告桓台农商行诉求被告王俊华、刘梁偿还借款本金1740000元、支付截至2017年6月21日的利息278385.91元，符合合同约定，本院予以支持。原告桓台农商行主张被告王俊华、刘梁支付自2017年6月22日至借款实际付清之日的利息，符合合同约定，本院予以支持。
被告刘常青自愿以其所有的位于桓台县东岳路以东新王府购物中心1号楼北起第9户房产的房屋所有权、土地使用权为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效。故，原告桓台农商行诉求对上述抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人刘常青、共有人张爱平所有，不足部分由王俊华、刘梁继续清偿。被告刘常青、张爱平承担抵押担保责任后，有权向被告王俊华、刘梁追偿。
被告王俊华、刘梁、刘常青、张爱平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃在本次庭审中举证、质证和辩论的权利，应承担对己不利的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王俊华、刘梁欠原告山东桓台农村商业银行股份有限公司借款本金1740000元、截至2017年6月21日的利息278385.91元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告王俊华、刘梁按借款合同约定的利率向原告山东桓台农村商业银行股份有限公司支付自2017年6月22日至借款实际付清之日的利息，于本判决生效后十日内付清。
三、原告山东桓台农村商业银行股份有限公司对被告刘常青、张爱平所有的位于桓台县东岳路以东新王府购物中心1号楼北起第9户，房权证号为淄博房权证桓台县字第××号、土地使用权证号为桓国用（2005）第G050013-17号房产的房屋所有权、土地使用权享有优先受偿权。
四、原告山东桓台农村商业银行股份有限公司实现抵押权后，被告刘常青、张爱平有权向被告王俊华、刘梁追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22947元，由被告王俊华、刘梁负担；被告刘常青、张爱平承担连带清偿责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 张文文
人民陪审员 田茂花
人民陪审员 王 聪
二〇一七年九月十八日
法官 助理 徐书华
书 记 员 张 旭