黄石市下陆区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0204民初415号
原告：冶钢集团华钢实业有限公司。住所地：黄石市新下陆街**号。
法定代表人：郭滨鹏，男，系该公司经理。
委托诉讼代理人：杨介先，男，系该公司法律事务处工作人员，系特别授权。
被告：黄石市金博房地产开发有限公司。住所地：黄石市下陆区牛角山路**号。
法定代表人：柏春雪，女，系该公司董事长。
被告：冯齐伍，男，1966年1月1日出生，汉族，个体户，住大冶市，现外出下落不明。
原告冶钢集团华钢实业有限公司（以下简称华钢公司）诉被告黄石市金博房地产开发有限公司（以下简称金博公司）、冯齐伍合同纠纷一案，本院2018年4月3日受理后，依法由本院审判员冯俊担任审判长、人民陪审员方三安、周绍明组成的合议庭，于2018年8月6日公开开庭进行了审理。原告华钢公司的委托诉讼代理人杨介先到庭参加了诉讼，被告冯齐伍经本院公告送达开庭传票传唤、被告金博公司经本院传票传唤后均未到庭参加诉讼，本院依法对本案进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原告华钢公司诉称：2013年7月，原告以履行房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，对二被告提起诉讼，同年10月25日经法院调解达成民事调解协议。后因二被告未完整履行生效民事调解书，原告于2014年1月7日向法院申请强制执行。在强制执行过程中，原、被告于2014年9月24日达成《执行和解协议》。该协议约定：二被告于2017年9月25日前需办理涉案房屋过户登记。现约定期限已过，二被告再次违约失信。为此，原告华钢公司现向法院提起诉讼，请求法院判令：1、二被告依《执行和解协议》的约定向原告承担人民币200000元的违约损失。2、二被告依《执行和解协议》的约定将黄石国用（2010）第00384号坐落于新××号，地号04-002-001-0853-1，图号40.25-94.25位置的办公楼面积500平方米的房屋过户到原告名下或按市场评估价对原告回购上述房屋。3、涉案房屋过户一切费用或回购房屋市场价格评估费由被告承担。4、本案的诉讼费由二被告承担。
原告华钢公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：原告华钢公司的营业执照复印件一份、被告金博公司的企业信用信息一份、被告冯齐伍的身份证复印件一份。拟证明原、被告的诉讼主体资格适格。
证据二：民事调解书复印件一份、申请执行书复印件一份、执行和解协议书复印件一份。拟证明：1、本案诉求经过了法律诉讼程序。2、诉求的内容是执行和解协议中约定的条款，本次诉讼的法律依据是《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》的条款。
证据三：土地证复印件一份、图纸复印件一份。拟证明：本案要求过户的标的物的状态。
被告金博公司在本院规定的期限内未向本院提交书面答辩状和相关的证据材料。
被告冯齐伍在本院规定的期限内未向本院提交书面答辩状和相关的证据材料。
经庭审质证，本院认为：原告华钢公司提交证据一、证据二、证据三与本案的事实相关联，证据的形式和来源符合法律规定，证据的内容真实，故对上述证据，本院依法予以采信。
经本院审理查明：2013年10月25日，原告华钢公司与被告金博公司、第三人冯齐伍就房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案经本院调解达成调解协议。调解协议约定：1、原告同意被告分二次支付房屋拆迁补偿款583729.20元。第一次：原告申请法院解封一个门面的房屋，被告在门面解封后五日之内支付30万元（含法院已查封的87502.57元）。第二次：余款283729.20元，被告于2013年12月31日之前付清；若被告在第一次付款时间内未支付款项，原告依起诉状所诉标的总额的双倍（含房屋产权面积价值在内）申请法院执行。2、被告同意将黄石国用（2010）第00384号坐落新××号，地号04-002-001-0853-1，图号40.25-94.25位置的办公楼面积500平方米的房屋过户在原告的名下，其中的一切费用由被告承担；但房屋实际腾退的时间于2013年12月31日前履行完毕。3、第三人冯齐伍自愿对上述付款及过户土地房产承担连带担保责任。调解书生效后，被告金博公司、第三人冯齐伍未按调解书的约定履行其义务。原告华钢公司于2014年1月7日向本院申请强制执行。2014年9月24日，原、被告双方经协商自行达成执行和解协议。和解协议约定：1、申请执行人（华钢公司）同意在收到被执行人（金博公司、冯齐伍）余款283729.20元后向法院申请解除对被执行人位于黄石市下陆区新××号东方新天地1-108（面积50.17平方米）、1-110（面积50.54平方米）、1-111（面积54.94平方米）三间门面房的查封措施，其余仍处于查封状态。2、二被申请执行人一致承诺在2017年9月25日之前将其黄石国用（2010）第00384号坐落新××号，地号04-002-001-0853-1，图号40.25-94.25位置的办公楼面积500平方米的房屋过户到执行人指定的名下。3、若二被执行人在上述规定期限内无法按期办理上述房产过户事宜，需向执行人华钢公司承担200000元的违约损失。二被执行人承诺若按期不能办理上述房产过户，可委托相关部门评估对上述房产进行市场评估，二被执行人同意在一个月内按评估价格回购，将相应的价格支付给申请执行人。4、冯齐伍将其拥有的地下室、菜场作本协议履行担保。5、申请执行人与被申请执行人同意：在双方同时履行完毕本执行和解协议一、二项约定时，由申请执行人向法院申请终结本次执行程序。执行和解协议达成后，执行案件中止执行。被执行人（金博公司、冯齐伍）仅执行了和解协议中的第一项条款，其他条款未履行，双方因而成诉。诉讼中，原告华钢公司变更其诉讼请求，诉讼请求变更为：1、二被告依《执行和解协议》的约定向原告承担人民币200000元的违约损失。2、二被告依《执行和解协议》的约定将黄石国用（2010）第00384号坐落于新××号，地号04-002-001-0853-1，图号40.25-94.25位置的办公楼面积500平方米的房屋过户到原告名下。3、涉案房屋过户一切费用由被告承担。4、本案诉讼费用由二被告承担。
本院认为：本案系合同纠纷。本案中，原、被告双方所达成的《执行和解协议书》系双方当事人真实的意思表示，上述协议内容不违反法律的规定，协议合法有效，上述协议对原、被告双方均具有法律约束力，原、被告双方均应按合同约定履行各自的义务。由于被告金博公司、冯齐伍未按执行和解协议的约定履行其义务，导致本案诉讼的发生，被告金博公司、冯齐伍应承担本案的全部责任，故对原告华钢公司提出的要求被告金博公司、冯齐伍支付违约损失人民币200000元的诉讼请求，本院依法予以支持。
对原告华钢公司提出的要求被告金博公司、冯齐伍按《执行和解协议》的约定将黄石国用（2010）第00384号坐落新××号，地号04-002-001-0853-1，图号40.25-94.25位置的办公楼面积500平方米的房屋过户到原告华钢公司名下的诉讼请求，因双方当事人对此有明确的约定，且该约定不违反法律的规定，故对原告华钢公司提出的该项诉讼请求，本院依法予以支持。
对原告华钢公司提出的要求被告金博公司、冯齐伍承担房屋过户一切费用的诉讼请求，因双方当事人对此有明确的约定，且该约定不违反法律的规定，故对原告华钢公司提出的该项诉讼请求，本院依法予以支持。
对原告华钢公司提出的要求被告金博公司、冯齐伍承担本案诉讼费用的诉讼请求，因该项诉讼请求符合法律的规定，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条的规定，判决如下：
一、被告黄石市金博房地产开发有限公司、冯齐伍共同给付原告冶钢集团华钢实业有限公司违约金人民币200000元。上述款项于本判决书生效后二十日内给付完毕。
二、被告黄石市金博房地产开发有限公司、冯齐伍于本判决书生效后三十日内，将黄石国用（2010）第00384号坐落新下陆街10号，地号04-002-001-0853-1，图号40.25-94.25位置的办公楼面积500平方米的房屋过户至原告冶钢集团华钢实业有限公司名下，过户时所产生的相关费用由被告黄石市金博房地产开发有限公司、冯齐伍共同负担。
三、驳回原告冶钢集团华钢实业有限公司提出的其他诉讼请求。
如果被告黄石市金博房地产开发有限公司、冯齐伍未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币4300元、公告费人民币560元，合计人民币4860元，由被告黄石市金博房地产开发有限公司、冯齐伍共同负担（于本判决书生效后五日内交纳本院）。
如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审 判 长 冯 俊
人民陪审员 方三安
人民陪审员 周绍明
二〇一八年九月十一日
法官 助理 孙 洋
书 记 员 彭雅彬