湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖吴商初字第117号
原告：浙商银行股份有限公司湖州分行。
代表人：曹秀双。
委托代理人：沈伟忠。
委托代理人：沈小平。
被告：湖州工科建材有限公司。
法定代表人：张美丹。
被告：张美丹。
被告：吕纯云。
三被告共同委托代理人：郑小平。
原告浙商银行股份有限公司湖州分行与被告湖州工科建材有限公司、张美丹、吕纯云金融借款合同纠纷一案，原告于2015年1月14日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法由代理审判员郑嫣适用简易程序进行审理。后因案情重大，本案转为普通程序，并于2015年3月5日公开开庭进行了审理。原告浙商银行股份有限公司湖州分行的委托代理人沈伟忠、沈小平以及被告湖州工科建材有限公司、张美丹、吕纯云的委托代理人郑小平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2014年9月11日，原告与被告湖州工科建材有限公司签订借款合同一份，约定被告湖州工科建材有限公司向原告借款1250万元，借款期限自2014年9月11日起至2015年9月10日止，年利率为6.9%等。期间被告张美丹、吕纯云与原告签订最高额保证合同一份，承诺为被告湖州工科建材有限公司向原告的借款提供最高额1375万元范围内的连带保证担保。同时，被告张美丹又与原告签订最高额抵押合同一份，约定被告张美丹以其所有的位于星汇半岛的房产，为被告湖州工科建材有限公司向原告的借款在最高额18420555元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记。嗣后，原告按约向被告湖州工科建材有限公司发放了贷款1250万元。现贷款虽未到期，但因被告湖州工科建材有限公司未按合同约定支付贷款利息，根据借款合同的约定，原告提前宣布借款到期，收回借款本息。现向法院起诉，请求判令：1、被告湖州工科建材有限公司归还原告借款本金1250万元及利息271289.44元（暂计算至2015年1月12日，计算至2015年3月5日为399083.51元，要求按合同约定计算至实际清偿日止），支付律师代理费5万元；2、被告张美丹、吕纯云对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告张美丹的抵押物在折价、拍卖或者变卖时享有优先受偿权；4、由被告承担本案的诉讼费用。
三被告共同答辩称：对于本案中借款金额1250万元及利息、签订的借款合同、最高额抵押合同及担保事实均无异议，利息具体数额由法院核定。对于原告主张的律师费有异议。现企业经营困难，要求原告给予分期还款。
原告为支持其诉请，向本院提交证据如下：
证据1、借款合同一份，以证明原告与被告湖州工科建材有限公司签订借款协议一份，由原告向其发放贷款1250万元，并约定了借款期限、利率标准、利息支付时间和起始日、提前收回贷款本息的情形条件、违约责任以及实现债权费的承担等内容的事实；
证据2、借款凭证一份，以证明原告于2014年9月11日向被告湖州工科建材有限公司发放1250万元贷款及年利息为6.9%的事实；
证据3、最高额保证合同一份，以证明被告张美丹、吕纯云元为被告湖州工科建材有限公司向原告借款在最高额1375万元范围内提供连带保证责任保证的事实；
证据4、最高额抵押合同及抵押清单各一份，以证明被告张美丹为被告湖州工科建材有限公司向原告借款在最高额18420555元范围内提供抵押担保的事实；
证据5、房屋他项权证及土他项权证各十三份，以证明被告张美丹将其所有的十三处房产抵押给原告，并办理了房产和土地抵押登记的事实；
证据6：房屋所有权证及相应国土使用权证各十三份，以证明该十三处房产系被告张美丹所有的事实；
证据7、法律服务合同以及律师代理费发票各一份，以证明原告为本案诉讼支付律师费5万元的事实。
三被告未向本院提交证据。
对原告提交的上述证据，被告湖州工科建材有限公司、张美丹、吕纯云质证后，认为对证据1-6三性均无异议，对证据7的关联性有异议。经本院审核认为，原告提交的全部证据符合真实性、合法性、关联性，能够证明涉案借款、担保的事实以及原告实现债权费用的数额，本院对其证明效力予以确认。
综上所述，本院对本案事实作如下认定：2014年9月11日，浙商银行股份有限公司湖州分行与被告湖州工科建材有限公司签订编号为（20009100）浙商银借字（2014）第00360号借款合同一份，合同约定：被告湖州工科建材有限公司向原告借款1250万元用于归还湖州市中小企业担保中心有限公司的借款，借款期间自2014年9月11日至起2015年9月10日止，借款利率为年利率6.9%；按季结息，结息日为每季末的20日；该笔借款的担保方式为保证＋抵押，担保合同另行签订，若采取最高额担保方式的，担保合同编号为（336151）浙商银高抵字（2014）第00010号、（336151）浙商银高保字（2014）第00025号。该合同“贷款人权利和义务”及“借款人权利和义务”款项中约定，借款人应按期归还借款本息，借款人出现足以影响借款安全的不利行为或情形时，贷款人可以停止发放借款或提前收回借款。合同中“违约责任”款项中约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用。该借款合同还就双方的其他权利义务、违约责任、争议解决等事项予以了约定。合同签订当日，原告向被告湖州工科建材有限公司发放贷款1250万元。2014年9月20日后被告湖州工科建材有限公司未能按约支付利息，截至2015年3月5日，被告湖州工科建材有限公司共结欠原告借款本金1250万元，利息399083.51元，现原告根据合同约定宣布涉案借款提前到期，要求被告湖州工科建材有限公司归还贷款并支付利息，保证人及抵押人承担担保责任，双方纠纷成讼。
另查明，2014年9月9日，原告与被告张美丹签订编号为（336151）浙商高抵字（2014）第00010号最高额抵押合同一份，约定被告张美丹以其单独所有的位于星汇半岛b5幢1508室、d1幢1005室、d1幢1006室、d3幢1803室、c1幢203室、c1幢1803室、e2幢1704室、c1幢1804室、b4幢1502室、b3幢1810室、e2幢1701室、a1幢港南路483号、a1幢港南路485，487房产（房屋所有权证号分别为：湖房权证湖州市字第××号、11××90号、110112391号、11××96号、110112392号、11××01号、110112398号、11××82号、110112393号、11××02号、110112397号、11××95号、110112394号）为湖州工科建材有限公司自2014年9月9日起至2017年9月9日止在原告处办理约定的各类业务，实际形成的债务最高余额折合人民币18420555元提供担保，抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2014年9月10日，原告与被告张美丹在湖州市房产管理中心就前述抵押物办理了抵押登记手续（房屋他项权证号分别为：湖房他证湖州市字第110096965-1100969**号）。2014年9月10日，原告与被告张美丹、吕纯云签订编号为（336151）浙商银高保字（2014）第00025号的最高额保证合同一份，约定被告张美丹、吕纯云为湖州工科建材有限公司自2014年9月10日起至2017年9月10日止，在原告处办理约定的各类业务，实际形成的债务最高余额折合人民币1375万元提供担保，保证担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致债务提前到期的，保证人保证期间自债务提前到期之日起二年。该合同还就违约责任、争议解决等其他事项予以了约定。
还查明，原告为本案诉讼支付律师费5万元。
本院认为：原告与各被告之间签订的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同系各方当事人的真实意思表示，应受法律保护，各方当事人应当按照约定履行合同义务。原告按照约定向被告湖州工科建材有限公司发放贷款后，被告湖州工科建材有限公司未能如期支付借款利息，现原告按照合同约定要求湖州工科建材有限公司提前归还借款本息，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。原告关于要求被告湖州工科建材有限公司承担其为实现债权所支付的律师服务费5万元的请求，因各方在合同中对律师费用的承担已做明确约定，且实际也已支出，本院予以支持，三被告关于其不应承担律师费的抗辩理由，本院不予采信。被告张美丹以其所有的房屋为本案借款提供最高额抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，原告抵押权依法设立，故其主张就本案债权优先受偿，本院予以支持，优先受偿金额以最高额18420555元为限。被告张美丹、吕纯云为被告湖州工科建材有限公司向原告借款提供最高额保证担保，现原告要求被告张美丹、吕纯云对被告湖州工科建材有限公司的上述债务承担连带清偿责任，符合各方签订的最高额保证合同的约定及法律规定，本院予以支持，各保证人的责任限额以最高额1375万元为限。为了维护正常的金融秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条以及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告湖州工科建材有限公司返还原告浙商银行股份有限公司湖州分行借款本金1250万元，支付原告浙商银行股份有限公司湖州分行实现债权费用5万元，合计1255万元，限于本判决生效之日起十日内清偿；
二、被告湖州工科建材有限公司支付原告浙商银行股份有限公司湖州分行以1250万元为基数，按照合同约定利率计算自2014年9月21日起至本判决确定之履行日止的利息（暂计至2015年3月5日为399083.51元），限于本判决生效之日起十日内清偿；
三、原告浙商银行股份有限公司湖州分行有权在最高额18420555元范围内以被告张美丹名下位于星汇半岛b5幢1508室、d1幢1005室、d1幢1006室、d3幢1803室、c1幢203室、c1幢1803室、e2幢1704室、c1幢1804室、b4幢1502室、b3幢1810室、e2幢1701室、a1幢港南路483号、a1幢港南路485，487房产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款中优先受偿；
四、被告张美丹、吕纯云在最高额1375万元担保责任范围内对被告湖州工科建材有限公司的债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费98728元，财产保全费5000元，合计诉讼费103728元，由被告湖州工科建材有限公司负担，被告张美丹、吕纯云连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 长 杨 军
代理审判员 郑 嫣
人民陪审员 杨军梅
二〇一五年三月九日
书 记 员 沈珊珊