福建省罗源县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）罗民初字第853号原告罗源湾滨海新城置业有限责任公司。住所地福建省罗源县。法定代表人林锋，总经理。委托代理人黄龙昌，福建金欧律师事务所律师。委托代理人李斌，该公司职员。被告陈碧丽，女，1981年出生，汉族，罗源县人，务工，住福建省罗源县。被告彭国辉，男，1975年出生，汉族，罗源县人，务工，住福建省罗源县。原告罗源湾滨海新城置业有限责任公司（下称滨海置业公司）与被告陈碧丽、彭国辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月27日立案受理，依法由审判员叶宇衍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄龙昌、李斌，被告陈碧丽到庭参加诉讼，被告彭国辉经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告滨海置业公司诉称，原告在罗源湾开发区建设“罗源湾滨海新城”楼盘，两被告选购了17幢2301单元。2012年9月2日，原、被告签订编号MF-2007-01-No.0490220的《商品房买卖合同》，约定商品房单价每平方米4581.22元，总房价款670553元，付款方式为分期付款，签署合同当日支付首付款210553元，剩余房款460000元通过银行或公积金贷款方式支付。合同签订后，被告按约缴纳购房款210553元，《商品房买卖合同》于2012年9月8日办理预售合同备案登记。此后，被告未按合同约定向银行缴纳月供款，导致银行追究原告保证责任，原告已代被告垫付银行的贷款本息。根据合同补充协议第十一条第5项约定，原告有权解除合同，两被告应承担违约责任，并赔偿原告因此所遭受的损失（包括诉讼费、律师费等费用）。为此，原告特向人民法院提起诉讼，请求依法判令：1、双方解除MF-2007-01-No.0490220号《商品房买卖合同》；2、被告偿还原告代垫的银行的贷款本息（暂计至庭审之日共计50364.33元，庭审之后若原告仍代被告偿还银行贷款本息，由被告按原告代垫金额，于原、被告双方结算时一次性偿还原告）及相应的资金占用费共计1756.27元，合计52120.6元，并从垫款之日起按同期人民银行贷款利率支付垫款利息直至还清垫款之日；3、两被告按总房价670553元的10%支付违约金67055.3元；4、被告在合同确定解除之日起7日内与原告共同前往房产部门或房屋权属登记机构办理注销编号为MF-2007-01-No.0490220号《商品房买卖合同》备案登记、注销预告登记手续，因注销登记所发生的全部费用由被告支付；被告逾期履行的，每日按总房款的万分之三承担违约金；5、被告支付本案律师费用6000元和诉讼费用。被告陈碧丽辩称，其对原告诉请的事实无意见，愿意偿还诉请的数额，可待双方结算时在购房款中扣除。被告彭国辉未做答辩。经审理查明，2012年9月2日，原告滨海置业公司与被告陈碧丽、彭国辉签订了编号MF-2007-01-No.0490220的《商品房买卖合同》，约定两被告向原告购买由原告开发的罗源湾滨海新城罗盛苑第17幢23层2301单元住宅。合同约定该商品房单价每平方米4581.22元，总金额670553元，签署本合同当日支付首付款，计人民币210553元，剩余房款460000元通过银行或公积金贷款方式支付。《合同补充协议》第十一条约定，两被告选择按揭贷款方式付款的，应遵守以下约定，自银行向原告发出承担担保责任通知之日起或自原告履行保证责任之日起7日内，两被告应按全部购房价款的百分之十向原告支付违约金并赔偿原告因此所遭受的损失。如累计达三期以上（含三期），原告有权单方解除合同，并自应退还给两被告的款项中（款项为本合同原房款）直接扣除违约金，原告的损失以及原告履行担保责任代替两被告偿还的按揭款等各种两被告应支付给原告的款项。合同签订后，被告按约定支付了首付房款210553元，该合同也于2012年9月8日办理预售合同备案登记。之后，因两被告未按照合同约定按时向银行支付按揭贷款本息，截止2015年7月8日，原告已代两被告垫付银行的贷款本息计50364.33元。原告因本案向两被告追偿提起诉讼，花费律师代理费用6000元。上述事实有原、被告庭审陈述，《商品房买卖合同》及补充协议，销售不动产统一发票等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同，双方均应履行合同约定。关于解除合同，因两被告未及时向银行偿还按揭贷款，导致原告被银行追究保证责任，依据《合同补充协议》约定，原告有权单方解除合同，且原、被告双方应于合同确定解除之日起7日内共同至房产部门或房屋权属登记机构办理注销原合同备案登记、注销预告登记手续，因此原告诉请解除MF-2007-01-No.0490220号《商品房买卖合同》，双方前往房屋权属登记机构办理相应手续，相应费用由两被告承担，予以支持。关于逾期办理解除合同手续，若被告逾期前往房屋权属登记机构办理相应手续，可能另行承担违约金，但该违约情形尚未出现，相应的违约费用亦未实际发生，因此原告的该项诉请不予支持。关于偿还银行贷款本息及资金占用费，因截止2015年7月8日，两被告未及时偿还银行按揭贷款，致原告代为垫付了银行贷款本息合计50364.33元，依法有权向两被告追偿；双方未就该垫付款利息情况做出约定，视为不支付利息，但经起诉催告后两被告仍未偿还原告垫付款，应支付起诉后的利息；资金占用费1756.27元，原告未提供相应证据予以证明，但被告对此予以认可，因此原告诉请两被告偿还代垫款50364.33元及起诉之日至实际还清垫付款之日按人民银行同期同类贷款利率计算的利息，资金占用费，予以支持。关于被告应承担的违约责任，依据《合同补充协议》约定，被告构成违约，应按照总房价款的10%向原告支付违约金，虽然合同约定的违约金偏高，但因被告予以认可，未诉请减少支付，因此原告诉请被告支付违约金67055.3元，予以支持。关于原告支付的律师代理费用，依据《合同补充协议》约定，被告违约应按向原告支付违约金并赔偿原告因此遭受的损失，包括律师费等，因被告对此予以认可，且原告提供的正式收费票据亦可证明本案原告律师代理费用6000元，因此该项诉请予以支持。此外，对于本案庭审后银行贷款本息偿还问题，因原告应返还被告已支付的购房款，因此本案原告各项诉请的数额及之后发生的数额，可待双方自行结算时在被告已支付的购房款中扣除。被告彭国辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈碧丽、彭国辉与原告罗源湾滨海新城置业有限责任公司签订的MF-2007-01-No.0490220号《商品房买卖合同》予以解除，双方应于本判决生效之日起七日内共同前往房屋权属登记机构办理注销备案登记、注销预告登记手续，该费用由被告陈碧丽、彭国辉负担；二、被告陈碧丽、彭国辉应于本判决生效之日起十日内偿还原告罗源湾滨海新城置业有限责任公司代为垫付的银行贷款本息50364.33元及利息（自2015年4月27日起至实际还清垫付款之日止，以人民银行同期同类贷款利率计算），资金占用费1756.27元；三、被告陈碧丽、彭国辉应于本判决生效之日起十日内向原告罗源湾滨海新城置业有限责任公司支付违约金67055.3元；四、被告陈碧丽、彭国辉应于本判决生效之日起十日内向原告罗源湾滨海新城置业有限责任公司支付律师代理费用6000元。如果被告未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2577元，减半收取1288.5元，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审判员叶宇衍二〇一五年七月二十日书记员黄晓翔附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。