四川省盐亭县人民法院
行 政 判 决 书
（2015）盐行初字第19号
原告张会容，女，汉族。
委托代理人张贵军，男，汉族（系特别授权）。
委托代理人刘青，四川助民律师事务所律师。
被告盐亭县房产管理所。
法定代表人白经卫，系该所所长。
委托代理人何竞东，四川川北律师事务所律师。
第三人四川瑞翔房地产开发有限公司。
法定代表人王大国，系该公司总经理。
委托代理人顾雄峰，�川川北律师事务所律师。
委托代理人赵洪碧，四川川北律师事务所实习律师。
原告张会容诉被告盐亭县房产管理所（以下简称：盐亭房管所）和第三人四川瑞翔房地产开发有限公司（以下简称：瑞翔公司）行政登记一案，于2015年9月17日向本院提起行政诉讼。本院在2015年9月18日立案后，于2015年11月10日向被告盐亭房管所送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书。本院依法组成合议庭，于2015年12月1日公开开庭审理了本案。原告张会容及其委托代理人张贵军、刘青、被告盐亭房管所法定代表人白经卫及其委托代理人何竞东、第三人瑞翔公司的委托代理人顾雄峰、赵洪碧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
被告盐亭房管所于2015年4月22日作出盐房决字（2015）第16号“关于撤销商品房预售合同网上备案登记的决定书”，认为瑞翔公司在开发“鸿瑞国际城一期”房产过程中，张会容与瑞翔公司以借款抵押的真实目的进行商品房预售网上备案登记，其行为不符合《城市商品房预售管理办法》第二条的规定，决定撤销商品房预售合同网上备案登记编号为20148002804、20148002805、20148002806、20148002807、20148002808、20148002809、20148002810、20148002811、20148002812、20148002813、20148002814、20148002815、20148002816、20148002817、20148002818、20148002819、20148002820、20148002821的网上备案登记。
原告张会容诉称，一、原告依法申请《商品房预售合同》网上登记备案，不存在违反法律规定的情形，被告作出撤销决定的行政行为没有事实依据。原告与第三人签订的《借款合同》属实，且借款已用于“鸿瑞国际城”房产项目建设。原告作为合法的债权人，有权要求债务人提供抵押担保。“鸿瑞国际城一期”房产属于债务人的私有财产，第三人享有处分的权利。抵押担保的财产并没有损害国家利益，也没有损害第三人的利益，亦不属于法律禁止的行为。被告以抵押担保的事实为由，撤销原告已取得的《商品房预售合同》网签登记备案，属事实认定错误，应当予以撤销。二、被告适用《城市商品房预售管理办法》第二条的规定，撤销原告已取得的备案登记，属于适用法律错误，应当予以撤销。该条款只是对“商品房预售”概念的解释，并不能用于行政机关作出具体行政行为的法律依据。为此，请求人民法院依法判决：（1）撤销被告作出的盐房决字（2015）第16号决定书；（2）本案诉讼费由被告承担。
原告为了证明自己的主张，提供了下列一组证据：
18份《商品房买卖合同》，证明该《合同》加盖了被告的登记备案专用章，原告依法取得了备案登记手续。
被告盐亭房管所辩称，一、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十四条和《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，被告具有对商品房预售合同网签登记备案的行政管理职责。二、被告对不是真实买卖关系而是作为借款抵押担保的《商品房买卖合同》，不具有网签备案登记的行政管理职责，行政法律、法规、规章没有明确规定。三、“鸿瑞国际城一期”系灾后重建、棚户区改造、旧城改造、拆迁安置还房和商品房为一体的综合性开发项目，249户拆迁安置还房户得知被告将安置房网签登记备案给他人后集体信访。被告在核实《商品房买卖合同》是《借款合同》抵押担保和不是真实买卖关系的情况下，以纠错的方式撤销网签备案登记并无不当，且事实清楚，程序合法，适用法律正确，应当依法予以维持。请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告为了证明作出的�政行为合法，提交了下列证据：
第一组：盐房决字（2015）16号撤销决定书，证明具体行政行为的内容。
第二组：事业单位法人证书、法人代表身份证明、组织机构代码证，证明被告具有商品房交易管理的职能。
第三组：盐亭县委、政府相关领导签批意见，要求调查“鸿瑞国际城一期”拆迁安置户的诉求、信访资料，证明被告作出行政行为的背景条件。
第四组：被告向第三人出具的通知，要求对群众举报的相关情况协助调查，证明被告启动了调查程序。
第五组：《借款合同》，证明原告与第三人系借贷抵押担保关系，双方签订的《商品房买卖合同》实质上是对《借款合同》的抵押担保。
第六组：送达回证、《城市商品房预售管理办法》，证明被告作出的决定书已送达给了原告，所适用的法律、法规、规章正确。
第三人瑞翔公司述称，一、认可原告与第三人签订的《借款合同》，借款已用于“鸿瑞国际城一期”的开发。二、原告主张网签登记备案的商品房是抵押关系，但未依法办理抵押登记。为此，原告与第三人不是真实的买卖关系，所签订的《商品房买卖合同》实质上是《借款合同》的担保，不属于《城市商品房预售管理办法》调整的范畴。被告以纠错的方式撤销错误的《商品房买卖合同》网签备案登记并无不当，符合法律规定，原告所持主张的诉讼请求不能成立，应当依法予以驳回。
经庭审质证，被告对原告提供的一组证据，质证意见是：对18份《商品房买卖合同》的真实性有异议，实质上就是对《借款合同》的抵押担保，双方不是真实的买卖关系。
第三人对原告提供的一组证据，质证意见是：对18份《商品房买卖合同》的真实性有异议，不符合《商品房买卖合同》的法定要件。
原告对被告提供的六组证据，质证意见是：（1）对第一组证据的真实性不持异议，但对其合法性、关联性有异议，该决定书没有事实依据，适用法律错误；（2）对第二组证据的真实性、关联性无异议，但对从事的业务范围有异议，被告只有登记备案的权利，没有撤销的权利；（3）第三组、第四组证据系复印件，对其真实性、合法性、关联性有异议；（4）对第五组证据的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，该《借款合同》不属于行政法调整的范畴，与本案没有关联；（5）对第六组证据的真实性无异议，但被告在作出的撤销决定书中适用法律错误。
第三人对被告提供的六组证据，质证意见是：对一至六组证据的真实性、合法性、关联性不持异议，支持被告的证明目的。
本院对�述证据认证如下：一、对原、被告提供的盐房决字（2015）第16号撤销决定书的合法性和《商品房买卖合同》的真实性待合议庭评议后认定；二、对其余证据的真实性予以认定。
经审理查明，被告盐亭房管所隶属于盐亭县规建局，系全额拨款的事业单位。2015年3月31日，盐亭县事业单位登记管理局向被告颁发了事证第151062600104号《事业单位法人证书》，法定代表人为白经卫，开办资金为113万元，业务范围为：为房地产权利人提供房管及确权发证服务；城市公有房屋、私有房屋管理；房地产权属登记与发证；房地产产籍档案整理保管；城市房地产交易和租赁管理及中介服务；房地产广告管理；房地产开发项目立项及开工初审；城镇规划区内房屋拆迁管理，有效期至2020年3月31日。2014年4月2日，盐亭县质量技术监督局向被告颁发了组织机构代码证，有效期至2018年4月1日。第三人瑞翔公司于2011年3月1日成立，系自然人投资或控股的有限责任公司，并经原盐亭县工商行政管理局核准登记为法人企业，注册号为510100000188803，法定代表人为王大国，注册资本为800万元，经营范围为：为房地产开发、房屋建筑工程施工、建筑装饰装修工程施工……。第三人取得相关资质后，在盐亭县云溪镇新东街原法院、检察院、公安局、党校、政府招待所、川登公寓等办公所在地和部份干部、居民房屋所在地，以灾后重建、旧城改造、拆迁安置补偿、棚户区改造和商品房开发为一体的形式进行房地产开发，开发项目名称为“鸿瑞国际城一期”。2014年8月，第三人在“鸿瑞国际城一期”主体工程尚未完工和已取得（盐）房预售证第13026号《商品房预售许可证》的情况下，由于缺乏项目开发资金，与原告协商了有关借款担保事宜。2014年8月14日，原告以出�人、甲方的名义与第三人以借款人、乙方的名义签订了《借款合同》，主要载明：第二条，借款金额为350万元，借款期限为10个月；第三条，借款利息按月利率1.6%计算，第三人每月固定在15日将前一个月借款利息划汇至原告指定帐户；第五条，双方商定由第三人提供18套商品房对《借款合同》进行担保，担保财产清单为：（1）楼幢号为1—3—28—3，建筑面积111.59m2;(2)楼幢号为1—3—27—3，建筑面积111.59m2;(3)楼幢号为1—3—26—3，建筑面积111.59m2;(4)楼幢号为1—3—25—3，建筑面积111.59m2;(5)楼幢号为1—3—24—3，建筑面积111.59m2;(6)楼幢号为1—3—5—3，建筑面积111.59m2;(7)楼幢号为1—3—6—5，建筑面积111.59m2;(8)楼幢号为1—3—22—1，建筑面积111.59m2;(9)楼幢号为1—3—21—7，建筑面积111.59m2;(10)楼幢号为1—3—19—7，建筑面积111.59m2;(11)楼幢号为1—3—28—7，建筑面积111.59m2;(12)楼幢号为1—3—6—7，建筑面积111.59m2;(13)楼幢号为1—2—29—4，建筑面积106.25m2;(14)楼幢号为1—3—7—4，建筑面积95.48m2;(15)楼幢号为1—3—6—4，建筑面积95.48m2;(16)楼幢号为1—3—5—4，建筑面积95.48m2;(17)楼幢号为1—3—5—2，建筑面积95.48m2;(18)楼幢号为1—3—25—8，建筑面积95.48m2。原告在出借人（甲方）处签名加盖指印、第三人在借款人（乙方）处加盖公司印章、王大国在法定代表人处签名加盖个人印章。同日，第三人以出卖人的名义与原告以买受人的名义分别签订了合同编号为：2014002804、2014002805、2014002806、2014002807、2014002808、2014002809、2014002810、2014002811、2014002812、2014002813、2014002814、2014002815、2014002816、2014002817、2014002818、2014002819、2014002820、2014002821共计18份《商品房买卖合同》。该18份《商品房买卖合同》所涉及的楼幢号、面积与《借款合同》约定的担保财产清单一致。同日，第三人应用网络信息技术将18份《商品房买卖合同》进行了网签，并与原告一道在被告办证窗口办理并领取了登记备案后的18份《商品房买卖合同》。2015年4月15日，“鸿瑞国际城一期”回迁户（拆迁安置还房户）以第三人安置给回迁户的房屋被被告网签登记备案给他人为由，持《诉求书》集体到县委、政府相关领导处信访，并要求政府相关部门切实履行职责，采取措施，及时纠正将回迁户房屋网签登记备案给他人的乱作为行为，让回迁户的安置房早日得到保障、早日竣工、早日入住。盐亭县群众工作局按照领导的签批意见，要求被告调查处理。2015年4月16日，被告向第三人作出“关于‘瑞翔国际城’因‘一房多卖’造成群体信访事件协助调查的通知”，载明：据2015年1月20日县领导接待信访人李某某、陈某、何某某反映“鸿瑞国际城”一房多卖，导致购房人利益受损和回迁户《诉求书》反映将拆迁安置还房进行网签出售的问题，瑞翔公司在接到本通知之时起，随时协助房管所调查和资料取证。第三人收到该通知后，向被告提供了与原告签订的《借款合同》和18份网签登记备案的《商品房买卖合同》等材料。2015年4月20日，“鸿瑞国际城一期”拆迁安置还房户和实际购房户再次到县委、政府信访。2015年4月22日，被告在调查核实相关情况后以自行纠错的方式，向原告作出盐房决字[2015]第16号“关于撤销商品房预售合同网上备案登记的决定书”，主要载明：张会容同志，瑞翔公司在开发“鸿瑞国际城一期”房产过程中，你以张会容名义借款给瑞翔公司，并于2014年8月14日与瑞翔公司签订了《借款合同》。在瑞翔公司取得（盐）房预售证第13026号《商品房预售许可证》的情况下，你为了确保借款的安全，于2014年8月14日又与瑞翔公司签订了18份《商品房预售合同》，同时在本所进行了网上备案登记。上述事实，有《借款合同》、《商品房预售合同》和未实际支付预售商品房的定金或购房款等证据予以佐证。本所认为：你与瑞翔公司系借款抵押关系，虽然你们签订了《商品房预售合同》，但你不属于真实的承购人，且未实际支付预售商品房的定金或购房款。为此，你与瑞翔公司以借款抵押的真实目的进行商品房预售网上备案登记，其行为不符合《城市商品房预售管理办法》第二条的规定。现决定如下：撤销商品房预售合同网上备案登记编号为：20148002804、20148002805、20148002806、20148002807、20148002808、20148002809、20148002810、20148002811、20148002812、20148002813、20148002814、20148002815、20148002816、20148002817、20148002818、20148002819、20148002820、20148002821的网上备案登记。如对本决定不服，应当从收到本决定书之日起60日内向盐亭县人民政府提起行政复议或从收到本决定书之日起3个月内向盐亭县人民法院提起行政诉讼。被告作出撤销决定书后，向原告进行了送达，同时向第三人和盐亭县人民政府法制办公室各送达一份。原告收到撤销决定书后未申请行政复议，在法定期限内向本院提起行政诉讼。
同时查明，第三人在开发“鸿瑞国际城一期”房地产项目时，一共涉及拆迁安置还房户约249户，在取得《商品房预售许可证》后，实际预售房屋100多户。第三人未将拆迁安置还房户的房屋和实际购房人预售的房屋告诉给被告，被告在不知晓的情况下，将“鸿瑞国际城一期”的在建房屋网签登记备案给了23家融资公司个人，共计约417套房屋。2015年4月，被告以撤销原告网签登记备案的方式，分别作出撤销决定书，一共撤销了23家涉及约417份《商品房买卖合同》的网签登记备案。随后�被告依据第三人提出的申请和盐亭县土地储备中心、盐亭县规建局提交的材料，对拆迁安置还房户的房屋和实际购房人的预售房屋进行了网签登记备案。
本院认为，人民法院审理行政案件，以事实为根据，以法律为准绳，对行政行为是否合法进行审查。本案系撤销商品房预售合同网签登记备案这一行政行为所引发的行政登记案件。被告系盐亭县规建局举办的事业单位，取得了《事业单位法人证书》和《组织机构代码证》，按照《事业单位法人证书》确定的业务范围，在盐亭县行政辖区内从事城市房地产交易管理等职权。根据建设部制定的《房屋登记办法》和《城市商品房预售管理办法》第十条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预�合同登记备案手续，房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案”的规定，显然，被告虽然系事业单位，但是属于建设部制定的规章授权的房产管理部门，具有对盐亭县行政辖区内商品房预售合同的管理和网签登记备案这一职权，其行政主体资格适格。本案中，原、被告、第三人争执的焦点有两点：第一，被告盐亭房管所作出的撤销决定书适用法律、法规是否正确；第二，被告盐亭房管所作出撤销决定书这一行政行为是否合法。一、关于被告盐亭房管所作出的撤销决定书适用法律、法规是否正确的问题。目前，我国涉及商品房预售合同网签登记备案这一行政行为仅有一部法律，即《中华人民共和国城市房地产管理法》，该部法律只有四十五条第二款作了一般性的规定。除此之外，一是国务院制定的《城市房地产开发经营管�条例》第二十七条第二款和建设部制定的《房屋登记办法》第十条也作了一般性的规定；二是建设部制定的《城市商品房预售管理办法》，这部规章对商品房预售合同网签登记备案作出了较为全面的规定。上列法律、法规、规章所保护的是真实的商品房预售合同行为。本案中，被告盐亭房管所将18份不是真实买卖关系的、并用于借款抵押担保的《商品房买卖合同》进行网签登记备案，明显不属于上列法律、法规、规章所保护的商品房预售合同的行政管理范围，也不属于《城市商品房预售管理办法》调整的范畴，更不符合《城市商品房预售管理办法》第二条界定商品房预售的法定要件。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第六十三条第三款：“人民法院审理行政案件，参照规章”之规定，被告盐亭房管所适用《城市商品房预售管理办法》第二条的规定，所作出的撤销决定书并无不当，适用这一规章正确，本院予以认定。为此，原告所持被告盐亭房管所作出的决定书适用法律不当的理由不能成立，本院不予支持。二、关于被告盐亭房管所作出撤销商品房预售合同网签备案登记决定书这一行政行为是否合法的问题。首先，被告盐亭房管所在撤销决定书中认定：“虽然原告与第三人签订了《商品房预售合同》，但是原告不属于真实的承购人，未实际支付预售商品房的定金或购房款，双方以借款抵押的真实目的进行商品房预售合同网签登记备案”的事实，有原告和第三人签订的《借款合同》和《商品房买卖合同》等证据予以证明，事实清楚，证据确凿、充分，本院予以认定。庭审中，原告认为与第三人签订的《借款合同》、《商品房买卖合同》合法有效，该主张属于《合同法》、《担保法》、《物权法》和最高人民法院有关司法解释�民事法律关系调整的范畴，不属于行政案件审理的范围，本院在本案中依法不予审理。其次，被告盐亭房管所对信访引发出来的问题和县委、政府相关领导的意见，启动了调查程序，查明了原告与第三人签订的18份《商品房买卖合同》是《借款合同》的抵押担保，不是真实的商品房买卖关系，在现行法律、法规、规章未规定行政机关或授权的组织对以借款抵押担保为目的的商品房买卖关系实施网签登记备案的情况下，认定原作出的网签登记备案的行政行为既不属于商品房预售合同网签登记备案的范围，又不属于《城市商品房预售管理办法》调整的范畴，其登记行为错误，便以自行纠错的方式，及时撤销虚假、错误的网签登记备案这一行政行为，是切实贯彻执行依法行政、有错必纠、保障法律、法规正确实施的法制原则的具体表现，并无不当，本院予以支持。综上，被告作出的盐房决字（2015）第16号决定书这一行政行为所认定的事实清楚，证据确凿、充分，适用法律正确，程序合法，本院予以支持。原告要求撤销被告盐亭房管所作出的决定书的主张不能成立，不符合《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条规定的情形，本院不予支持，应当依法驳回其诉讼请求。为此，为了解决行政争议，保护公民、法人和其他组织的合法权益，监督行政机关依法行使职权，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条之规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
驳回原告张会容的诉讼请求。
根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，本案收取案件受理费50元，由原告张会容负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上�于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 苏奇元
审 判 员 赵 娟
人民陪审员 蒲春太
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 杨 尧
附：本判决适用的相关法律依据
《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条：行政行为有下列情形之一的，人民法院判决撤销或者部分撤销，并可以判决被告重新作出行政行为：(一)主要证据不足的；(二)适用法律、法规错误的；(三)违反法定程序的；(四)超越职权的；(五)滥用职权的；(六)明显不当的。
第六十九条：行政行为证据确凿，适用法律、法规正确，符合法定程序的，或者原告申请被告履行法定职责或者给付义务理由不成立的，人民法院判决驳回原告的诉讼请求。