辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民六终字第602号
上诉人（原审被告）：王秀华，女，1969年6月14日出生，汉族，农民，住址辽宁省新民市胡台镇。
被上诉人（原审原告）：沈阳亚欧工贸集团有限公司，沈阳市大东区顺城街11号。
法定代表人：舒经娜，女，该公司总经理。
委托代理人：孙晓婷，女，1980年11月17日出生，该公司员工。
上诉人王秀华因与被上诉人沈阳亚欧工贸集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2015）大东民二初字第323号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年10月9日立案受理后，依法组成由审判员刘冬担任审判长，审判员郑竹玉、审判员相蒙参加评议的合议庭，对本案进行了审理。
原审原告沈阳亚欧工贸集团有限公司诉称：2010年10月7日，原、被告签订租房协议，约定将原告所拥有的位于沈阳市大东区东北大马路136号10门出租给被告，租期从2010年11月7日起至2011年2月7日止，租金每季度9500元，如续租应提前一周交下期租金，水电费自行承担。2011年1月17日又签订房屋租赁合同，约定了被告继续租赁该房屋，被告又分别于2011年4月20日，2011年6月23日，2011年12月12日，2012年7月31日，2013年1月17日及2013年7月15日交付了租金共计人民币178，000元。原告于2014年3月15日以书面通知被告临时租房协议已到期，望按时搬出，并给予一个月搬迁时间，搬迁时间免收租金，搬迁最后期限为2014年4月14日，但是被告拒绝搬出，时至今日仍然在占据使用，另由于原告按照工程的进度及计划进行装修，先期与各装修公司已经签订协议，部分工程款已经付出，未能按期开工，需每日支付违约金5000元，因被告拒不腾房，致使原告巨额投资的医院项目不能按期通过消防验收，不能按照既定时间营业，，每日损失1万元，包含延期开业费及人员开资等。故诉至法院请求：1、赔偿因被告迟延腾房造成的损失10万元（包括被告应给付房屋租金27，630元，每月6500元，从2014年3月15日至7月28日四个半月的租金；电费5992元，从2014年4月17至5月26日；违约金；医院职工工资；装修损失等）。由被告承担诉讼费。
原审被告张淑华辩称：在合同履行期间，我没有违约。2010年11月7日至2011年5月7日我与原告签订租房合同，租赁原告位于东北大马路136号10号门门市房，所有款项已结清，本案与我无关。
原审被告王秀华辩称：我从2011年5月8日至2014年3月末租此房，现已搬出。本案与第一被告无关，原告要涨租金、解除合同，后在派出所调解下，原告承诺赔偿我2万元，我搬出后，被告不予赔偿，我又将东西搬回，原告在我不知情的情况下，把门卸下来，把我的东西搬走，我报的盗警，现在已经起诉，要求对方赔偿损失，偿还物品，已经开完庭了。现在房子原告已经装修完毕，重新安装的卷帘门，五六月份派出所调解后房子已经在原告手中。我不欠原告电费5992元，我一个月没有这么大的用电量，这是整个楼的电费。在合同没有到期时原告已给我停水停电，原告违约在先，我不欠原告任何费用。安联医院院长承诺给2万元补偿。
原审法院审理查明：2010年10月7日，原告沈阳亚欧工贸集团有限公司与被告张淑华签订租房协议一份，约定被告张淑华租赁原告位于东北大马路136号10号门、面积176平方米房屋经营服装，租用期间为从2010年11月7日至2011年2月7日；租赁期间被告交纳电费；房屋租金为每季度9500元，每季度一交，上打租；如被告继续租赁此房，须提前一周交下月房款。2011年1月17日，原告与被告张淑华又签订一份有效期3个月的临时房屋租赁合同，约定每季度租金1万元，被告张淑华承租使用至2011年5月7日后退租。2011年5月8日起被告王秀华租赁使用该房屋经营服装，租金交纳至2014年3月14日，每月租金6500元，双方未签订书面租赁合同。原告于2014年3月15日以书面通知被告王秀华临时租房协议已到期，要求被告王秀华按时搬出，并给予被告王秀华一个月的搬迁时间，搬迁期间免收租金，搬迁最后期限为2014年4月14日。被告王秀华以要求赔要求赔偿搬迁损失为由拒绝搬出，其货物放在租赁房屋内。2014年5月26日原告电话通知被告王秀华到现场，将其货物搬到房间一角．后搬到另外房间存放，原告随后对房屋进行了装修，重新安装了卷帘门。
原审法院认为：原告沈阳亚欧工贸集团有限公司与被告张淑华签订的房屋租赁合同合法有效，双方按照合同约定已履行完毕，被告张淑华在履行中并未违约，故原告沈阳亚欧工贸集团有限公司起诉被告张淑华赔偿损失无事实及法律依据，本院予以驳回。原告沈阳亚欧工贸集团有限公司与被告王秀华已形成事实租赁关系，原告在租赁期间届满时已明确表示不再继续出租，并于2014年3月15日以书面通知被告王秀华临时租房协议已到期，要求被告王秀华按时搬出，并给予被告王秀华一个月的搬迁时间，搬迁期间免收租金，搬迁最后期限为2014年4月14日。被告王秀华认可其已接到了该通知，故在租赁期满后该租赁关系已经自行解除，因被告应在合理期限内将承租房屋返还给原告。因被告在合同期满后未返还承租房屋，故应赔偿原告房屋被占用期间的使用费，双方实际履行的租金标准是双方可以预测的损失，返按此标准计算，为每月6500元，自2014年4月15日起至2014年5月26日止计42天，租金为9100元（6500÷30天×42天），之后该房屋已在原告实际控制下，原告要求被告继续赔偿租金损失无法律依据，本院不予支持。对于原告要求赔偿违约金及装修损失、医院职工资等损失的诉讼请求，因被告王秀华2014年4月14日未腾退租赁房屋的行为与原告违反装饰装修工程合同约定是否具有直接因果关系，原告的证据不充分，且原告并无直接付款证证据；另原告在知被告王秀华于2014年4月14日未腾退租赁房屋的情况下，仍于2014年4月15日签订装饰装修工程合同书，并约定因沈阳亚欧工贸集团有限公司原因导致延迟进场施工，每日赔偿5000元的违约金，存在故意扩大损失的行为；综上，原告要求被告王秀华赔偿违约金因证据不充分且属扩大损失，本院不予支持。原告装修工程期限约定为2014年4月16日至5月31日计45天，在未竣工前其医院也不能正常营业，原告在医院未正常营业时给职工发放工资是自愿行为，故原告要求被告王秀华赔偿2014年4月、5月的医院职工工资无法律依据，本院不予支持。对原告要求被告赔偿从2014年4月17日至5月26日的电费5992元的诉讼请求，因原告提供的电费收据中所发生的用电量并非原告所占有使用的房屋发生的，故本院不予支持。
原审法院依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告王秀华于本判决发生法律效力后10日内赔偿原告沈阳亚欧工贸集团有限公司房屋使用费损失9100元；二；驳回原告其它诉讼请求。案件受理费2400元，由原告承担2350元，被告王秀华承担50元。
宣判后，王秀华不服一审判决，向本院提出上诉称，1、请求二审法院依法撤销或改判一审判决。2、上诉费由被上述人承担。主要事实与理由：上诉人于2012年10月开始承租被上诉人处房屋，因被上诉人2012年9月份左右开始安装上下水、消防管道、安装地热至2013年12月份完工。在上诉人租用房子期间，被上诉人施工所造成的费用全部由被上述人承担，被上诉人已多次承诺赔偿经济损失。在被上诉人施工中，上诉人承租的房子不能经营，只能停业，但员工的工资照发，因有劳动合同。停业期间是被上诉人造成的，。在一审当中，上诉人多次强调被上诉人违约造成原告经济损失，并被上诉人有关领导答应给2万元补偿，但一审不予认可，反而还判上诉人给付房屋使用费9100元。上诉人不但不欠被上诉人的房租，被上诉人应该赔偿上诉人的损失。上诉人不服一审判决，请求二审法院撤销或改判，给予上诉人公正判决。另同时租房的有喜洋洋超市焦振国，被上诉人赔偿给喜洋洋超市焦振国30000元损失费后，沈阳亚欧工贸集团将喜洋洋超市焦振国告到大东区人民法院，要求被告焦振国赔偿房屋使用费和电费等，沈阳亚欧工贸集团败诉。
被上诉人沈阳亚欧工贸集团辩称同意原审法院判决。
本院审理查明事实与一审法院查明事实一致。
上述事实，有租房协议，房屋租赁合同，装修工程合同、收款收据、安联医院2014年4、5月工资表、通知等证据材料及当事人陈述，经庭审质证及本院审查，予以确认，在卷佐证。
本院认为：上诉人与被上诉人存在房屋租赁合同关系，在房屋租赁期限届满后被上诉人明确表示不再续租房屋，并书面通知上诉人腾房，且明确搬迁期间免收租金，上诉人自认收到通知，但上诉人未按时搬迁，上诉人应对其未按时搬迁期间产生的占用房屋的费用承担赔偿被上诉人的责任，故一审法院认定上诉人给付被上诉人2014年4月16日至5月31日期间的占用费损失并无不当。关于上诉人提出的被上诉人曾承诺给其补偿2万元的主张，因未提供证据证明，故对其因此抗辩本院不予采纳。关于上诉人与被上诉人之间基于争议房屋产生的其他纠纷不是本案审理范围。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2400元，由上诉人王秀华负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘 冬
审判员 郑竹玉
审判员 相 蒙
二〇一五年十一月十八日
书记员 杨俊驰
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。