浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0283民初02158号
原告：中国建设银行股份有限公司奉化支行。住所地：奉化市锦屏街道长春路**号。
诉讼代表人：杨雄明，系该行行长。
委托代理人：李强，浙江嘉丰律师事务所律师。
被告：林武波。
被告：田欢欢。
原告中国建设银行股份有限公司奉化支行（以下简称建行奉化支行）为与被告林武波、田欢欢金融借款合同纠纷一案，于2016年4月14日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员左红卫与人民陪审员徐恩琴、陈国平组成合议庭适用普通程序于2016年7月28日公开开庭进行了审理。原告建行奉化支行的委托代理人李强到庭参加诉讼，被告林武波、田欢欢经本院依法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理并当庭缺席判决。本案审理期间，原告建行奉化支行向本院提交财产保全申请书，要求查封、冻结被告林武波名下与本案诉讼标的金额相当的财产。本院经审查，认为原告的财产保全申请符合法律规定，予以准许，并依法对被告林武波名下位于奉化市岳林街道龙津尚都15幢2605室的房产及车牌号为BPD8**的车辆采取了查封措施。
原告建行奉化支行基于《个人住房（商业用房）借款合同》、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、房权证、土地使用权证、他项权证、贷款欠款清单、《委托代理协议》各一份，以被告林武波、田欢欢未能归还借款本息为由，诉至本院，要求判令：一、被告林武波、田欢欢共同归还原告借款本金315102.84元，支付截止2016年3月25日的利息、罚息、复利合计3344.01元，并以315102.84元为本金按借款合同约定的利率计付方式支付自2016年3月26日起至款清日止的利息、罚息、复利；二、被告林武波、田欢欢共同赔偿原告为实现债权而支出的律师代理费2000元；三、若被告林武波、田欢欢未履行上述付款义务，则原告有权就登记在被告林武波名下的位于奉化市岳林街道龙津尚都15幢2605室的抵押房产进行折价或者拍卖、变卖的所得价款就上述借款本息及律师代理费优先受偿。
本院经审理，认定事实如下：2010年4月16日，原告建行奉化支行与被告林武波、田欢欢及售房人宁波中房置业股份有限公司签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》。该合同约定，被告林武波、田欢欢为购买位于奉化市岳林街道龙津尚都15幢2605室的房产向原告建行奉化支行申请借款350000元；借款期限自2010年4月16日起至2040年4月16日止；贷款利率在基准利率基础上下调30%，借款逾期的罚息利率在贷款利率水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款、还款日为借款期限起始日对应的每月的对日；被告林武波、田欢欢自愿以其购买的位于奉化市岳林街道龙津尚都15幢2605室的房产为该借款提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等；被告未按合同约定按时足额偿付借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，有权要求被告立即清偿借款本息及实现债权的相关费用，有权对抵押房产行使抵押权。此外，该合同还对原、被告之间的其他权利、义务进行了约定。
借款合同签订当日，原告建行奉化支行向被告林武波发放借款350000元，该款按照借款合同中的约定直接汇入售房人宁波中房置业股份有限公司的账户。
2011年8月9日，原告建行奉化支行与被告林武波、田欢欢为该抵押房产办理了抵押登记手续，他项权证为房他证奉化市字第2011-64**号。
贷款发放后，被告林武波、田欢欢未按约定按时足额偿付借款本息，截止2016年3月25日，拖欠的应付利息、罚息、复利已累计达3344.01元。原告建行奉化支行以被告林武波、田欢欢已违法合同约定为由，要求二被告立即归还剩余借款本金315102.84元，支付相应的利息、罚息、复利，并赔偿原告的律师费损失。
本院认为：原告建行奉化支行与被告林武波、田欢欢之间的借贷及抵押担保关系，有原告提供的相关证据为证，事实清楚，本院予以认定。原告已经按约向被告林武波发放借款350000元，被告林武波作为借款人、被告田欢欢作为共同借款人应当按约还本付息。贷款发放后，被告林武波、田欢欢未按约定按时足额偿付借款本息，截止2016年3月25日，拖欠的应付利息、罚息、复利已累计达3344.01元。二被告未按时足额偿付借款本息的行为，按借款合同约定已属违约，原告有权宣告该笔借款立即到期，有权要求二被告立即归还剩余全部借款本金，并按借款合同约定支付相应的利息、罚息、复利及原告为实现债权而支出的合理费用。在二被告未能偿付的情况下，原告有权对被告林武波名下的位于奉化市岳林街道龙津尚都15幢2605室的抵押房产行使抵押权进行优先受偿。至于原告主张的律师代理费，本院认为，该金额并未超出合理的范畴，本院对此予以支持。被告林武波、田欢欢经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可以进行缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林武波、田欢欢于本判决生效后五日内共同归还原告中国建设银行股份有限公司奉化支行借款本金315102.84元，支付截止2016年3月25日的利息、罚息、复利合计3344.01元，并按照借款合同约定的利率计付方式支付自2016年3月26日起至款清日止的利息、罚息、复利；
二、被告林武波、田欢欢于本判决生效后五日内共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司奉化支行为实现债权需支出的律师代理费2000元；
三、若被告林武波、田欢欢未按本判决确定的期限履行上述付款义务，则原告中国建设银行股份有限公司奉化支行有权就登记在被告林武波名下的位于奉化市岳林街道龙津尚都15幢2605室的抵押房产(房权证奉化市字第××号土地使用权证奉国用2011第00349号房他证奉化市字第2011-64**号)进行折价或拍卖、变卖所得价款就上述借款本息及律师代理费优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费6107元，财产保全费2270元，共计8377元，由被告林武波、田欢欢共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 左红卫
人民陪审员 徐恩琴
人民陪审员 王畅国
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 毛益春
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
5.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
6.《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。