广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法樟民一初字第56号
原告东莞市溢泰实业有限公司，住所地：广东省东莞市。
法定代表人朱建成。
被告东莞市华轩幕墙材料有限公司，住所地：广东省东莞市。
法定代表人蓝轩。
被告东莞市成功幕墙建材有限公司，住所地：广东省东莞市。
法定代表人蓝轩。
原告东莞市溢泰实业有限公司（以下简称溢泰公司）诉被告东莞市华轩幕墙材料有限公司（以下简称华轩公司）、被告东莞市成功幕墙建材有限公司（以下简称成功公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月26日立案受理后，依法由审判长尤中琴、人民陪审员蔡雪萍、骆红招组成合议庭于2015年3月9日公开开庭进行了审理。原告溢泰公司的法定代表人朱建成到庭参加诉讼，被告华轩公司、成功公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告溢泰公司诉称，原告和被告华轩公司于2012年1月8日签订了厂房租赁合同，双方约定由原告将位于东莞市谢岗镇稔子园7200平方的厂房以及宿舍租给被告使用，租期从2012年2月1日至2020年1月31日为止，租金每月是68400元，每月10日缴交当月租金。合同签订后，原告依照约定向被告华轩公司交付了厂房以及宿舍，被告华轩公司和成功公司进驻厂房投入设备招聘员工进行生产经营，但两被告自2014年9月后便拖延交租，现拖欠9月份至12月份租金人民币237600元未付，经过多次催缴后被告华轩公司和成功公司分文未付。按照双方签订的合同第九条的约定，被告方超过30天未缴纳租金已经构成了违约，原告方可以解除合同，并追究对方给原告造成的损失。现被告华轩公司因为经济原因已经被其他债权人起诉到法院，设备已经被法院查封，导致设备留置于原告厂房内令原告厂房以及宿舍无法出租，造成了每月租金损失人民币68400元，所以应当按照每月租金68400元计算使用费给原告方至被告的全部设备以及财物搬迁出原告的厂房以及宿舍为止。请求法院判令：一、解除原告和被告华轩公司签订的厂房租赁合同；二、被告华轩公司和成功公司支付拖欠的2014年9月份至12月的租金人民币273600元；三、被告支付相应的占用费，以每月人民币68400元从2015年1月11日开始计算至被告华轩公司和成功公司的财物全部迁出之日为止；四、被告承担本案的诉讼费用。
被告华轩公司和成功公司没有答辩，亦没有举证。
经审理查明，2012年1月8日，原告溢泰公司和被告华轩公司签订了一份《厂房租赁合同》，双方约定原告将位于东莞市谢岗镇稔子园村的厂房以及宿舍出租给被告华轩公司使用，租赁物的建筑面积为7200平方米，租期为2012年2月1日起至2020年1月31日止，免租装修期为2011年12月2日起至2012年1月31日止。租金每平方米每月人民币9.5元，建筑面积为7200平方米。华轩公司应当于每月10日前向原告支付当月租金，汇款至原告指定的账号或者支付现金。后原告以被告没有按期支付租金为由向本院起诉，并提出上列诉求。
庭审中，原告陈述被告华轩公司从2014年9月份开始拖欠租金至今，并提供了银行转账记录作为凭证。原告陈述被告华轩公司已经实际倒闭，停止经营，但被告的机器设备依然放置在原告的厂房。
另查明，涉案厂房已经办理了建设用地规划许可证。
以上事实有租赁合同、银行对账单、集体土地使用权证、建设用地规划许可证以及本院庭审笔录附案证实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案争议的焦点有以下几个方面：
一、原告溢泰公司是否有权解除双方签订的《厂房租赁合同》。
本院认为，被告华轩公司作为承租人，有义务履行双方签订的租赁合同。现被告华轩公司从2014年9月份开始拖欠租金未付，到起诉之日已经有4个月租金没有支付，且被告华轩公司已经实际停止经营，无法继续履行合同，按照《中华人民共和国合同法》第九十四条的约定，原告有权要求解除双方签订的厂房租赁合同，解除的时间以原告提起诉讼的时间即2014年12月26日为准。
第二、被告华轩公司拖欠原告的租金数额。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。本案被告华轩公司对于是否支付租金负有举证义务，现被告没有进行任何举证，本院采信原告的陈述，即被告从2014年9月份开始拖欠租金。双方当事人约定“租金每平方米每月人民币9.5元，建筑面积为7200平方米”，即每月租金的数额为9.5元／平方米×7200平方米=68400元。被告华轩公司应当支付原告溢泰公司2014年9月份至2014年12月份的租金的数额为：68400元×4个月=273600元。
第三、被告华轩公司是否应当支付原告2015年1月份开始的房屋占有使用费。
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”。参照以上规定，本院认为原告溢泰公司和被告华轩公司的租赁合同虽于2014年12月份解除，但被告华轩公司在合同解除后应当腾退房屋，现未及时腾退，应当支付相应的房屋占有使用费，该标准可以参照租金标准即每月68400元。据此，被告华轩公司应当从2015年1月11日开始支付原告溢泰公司房屋占有使用费直至实际腾退租赁物为止。
此外，原告溢泰公司和被告成功公司之间并无签订租赁合同，被告成功公司也未对华轩公司的债务承诺付款，原告要求被告成功公司承担责任并无任何法律依据，本院依法不予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告东莞市溢泰实业有限公司和被告东莞市华轩幕墙材料有限公司签订的《厂房租赁合同》于2014年12月26日解除；
二、限被告东莞市华轩幕墙材料有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞市溢泰实业有限公司2014年9月份至12月份的租金273600元；
三、限被告东莞市华轩幕墙材料有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内按照每月68400元的标准支付原告东莞市溢泰实业有限公司房屋占有使用费，从2015年1月11日开始支付房屋占有使用费至实际腾退租赁物为止；
四、驳回原告东莞市溢泰实业有限公司对被告东莞市成功幕墙建材有限公司的诉讼请求。
如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5404元，由被告东莞市华轩幕墙材料有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 尤中琴
人民陪审员 骆红招
人民陪审员 蔡雪萍
二〇一五年三月十七日
书 记 员 王 观
附本案适用法律渊源：
1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
2.第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。3.第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
5.第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。