浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0381民初4414号
原告贾小东。
委托代理人（特别授权）洪汝逢、蔡李娜，浙江玉海律师事务所律师。
被告何端荣。
被告张秀柳。
被告林秋旺。
委托代理人（特别授权）林玉良。
被告张明友。
原告贾小东与被告何端荣、张秀柳、林秋旺、张明友民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月10日立案受理后适用简易程序，由代理审判员陈也峰独任审理，于2016年6月17日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人蔡李娜、被告林秋旺及其委托代理人林玉良到庭参加诉讼，被告何端荣、张秀柳、张明友经本院传票传唤后均无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告贾小东起诉称：原、被告双方经瑞安市丰收资产管理有限公司介绍认识，被告称因购买原材料所需，于2014年5月5日向原告借款15万元，双方签订编号为MJ201405F001号《担保借款合同》，借款期限为12个月，自2014年5月5日起至2015年5月4日止。合同约定利息按月利率1.2%计算，每一个月支付一次，结息日为每月5日。借款利息自原告实际放款之日计算，按实际放款金额和被告借款天数计算。若被告逾期还款的，逾期期间利率按合同约定的利率标准上浮30%计算。原告于借款当日通过银行转账方式将款项汇至第一被告何端荣的中国工商银行账号。合同约定由被告何端荣、张秀柳名下坐落于瑞安市飞云街道升天基村房产一处（产权证号：00013275、土地证号码：02011**号）作抵押担保，双方于2014年5月5日进行房产抵押登记，并由被告林秋旺作为保证人对上述债务承担连带保证责任，后2015年11月4日，原告与第一、第二、第四被告签订续期担保借款合同，合同约定借款期限至2016年5月3日止，利息仍按月利率1.2%计算，每一个月支付一次，原抵押担保对该份合同继续有效，并追加第四被告为担保人，对该笔债务承担连带保证责任，截至2016年1月3日，被告一直有支付利息，之后，经原告多次催讨，被告拒不偿还借款本金及利息。故原告诉至法院请求判令：一、被告何端荣、张秀柳偿还借款本金15万元及利息（利息按月利率1.2%计算，从2016年1月3日起计算至2016年5月3日止，共计7200元；逾期利息按月利率1.56%计算，自2016年5月3日计算至实际清偿之日止）；二、对被告何端荣、张秀柳名下产权证号为00013275，土地证号码为0201141号的抵押房产处理后所得之款优先偿还原告的借款本金、利息以及实现债权的费用；三、被告林秋旺、张明友对第一项诉请下的债务承担连带清偿保证责任；四、本案原告为实现债权委托律师所产生的律师费5000元由四被告承担；五、诉讼费用由四被告负担。
被告林秋旺辩称：被告林秋旺为借款担保的时间为2014年5月5日至2015年5月4日，而借款纠纷发生于2015年5月4日签订的第二份借款合同期间，第二份借款合同的担保人是被告张明友，而第一份合同已经结束了。如果两份合同都有效的话，则变成了30万元的借款。第一份合同很顺利，所以才有了第二份合同，第二份合同与我无关，我没签字。如果有纠纷的话，应该告知担保人，但原告一直没有通知我，也没有叫我去签补充协议，没通知我则视为放弃我的责任，且第二份合同是正常的合同，与第一份合同无关，目的也并不一致，说明第一份合同的债务已经还清，另外第二份合同的利率没有上浮30%说明第一份合同没有违约。
原告贾小东在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
证据1，原、被告身份证复印件每人各一份、被告何端荣与张秀柳的结婚证复印件一份，证明原被告诉讼主体资格；
证据2，借据两份、担保借款合同两份，证明借款及担保的事实；
证据3，房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证各一份，证明被告何端荣、张秀柳提供抵押并已办理抵押登记的事实；
证据4，发票一份，证明原告为实现该笔债权而支付律师费5000元的事实。
被告张明友在本院指定举证期限内未提供证据。
被告何端荣、张秀柳、张明友未作答辩，在本院指定举证期限内亦未提供任何证据。
以上证据经庭审出示质证，被告何端荣、张秀柳、张明友未到庭亦未提供任何抗辩证据，视为放弃质证和举证的权利。被告林秋旺对被告何端荣、张秀柳、林秋旺的身份证复印件、2014年5月5日签订的担保借款合同无异议，对其他证据均表示不知情。证据1-4符合证据的真实性、合法性、关联性，本院均予以采信。
经审理，本院认定的借款、担保事实与原告诉称一致。
另查明，原告与被告何端荣、张秀柳、张明友于2015年11月4日签订的担保借款合同中约定：本合同为合同编号MJ201405F001《担保借款合同》的续期合同，因房管抵押登记期限未到，抵押登记继续有效，故不再重复办理抵押手续。涉案两份《担保借款合同》均约定：因借款人违约造成出借人为实现债权所支出的与此相关的诉讼费、律师费等一切费用均由借款人承担。原告为催讨债务于2016年5月9日支付律师费5000元。
原告陈述被告已支付利息至2016年1月3日。
本院认为，原告与被告何端荣、张秀柳之间的民间借贷关系依法成立，合法有效，受法律保护。原告已按约向被告何端荣、张秀柳交付借款，履行了其作为出借人的义务，被告何端荣、张秀柳亦应按约履行还本付息的义务。涉案《担保借款合同》中已对律师费的负担情况进行约定，该内容系合同当事人真实意思表示，应予以确认，但原告所主张的律师费5000元过高，本院对原告诉请的律师费酌情予以支持2500元。被告未举证证明还款情况，原告关于利息已结清至2016年1月3日的陈述有利于被告，本院予以确认。
上述借款债务由被告何端荣提供其名下的坐落于瑞安市飞云街道升天基村的房产（产权证号：瑞安市房权证飞云镇字第××号；登记地址：飞云镇升天基村）作抵押担保，并已办理抵押登记手续。被告何端荣、张秀柳逾期不履行还款义务，原告有权以抵押房产折价或拍卖、变卖后所得价款对上述借款债务及律师费优先受偿。
被告林秋旺辩称原告与被告何端荣、张秀柳、张明友已经签订了第二份借款合同意味着第一份借款合同的债权债务已经结清且放弃了对被告林秋旺的权利主张，但其未举证证明其签订的担保借款合同项下的债务已经清偿，亦未举证证明原告放弃对其的权利主张，故该抗辩缺乏事实依据，本院不予采纳。第二份借款合同所约定的内容并未加重被告林秋旺的负担，被告林秋旺以未参加补充协议的签订为由抗辩不应承担责任，缺乏法律依据，本院不予采纳。
被告林秋旺、张明友自愿为上述借款提供连带责任保证，但涉案借款已由债务人自己提供了物的担保，且原告与被告林秋旺、张明友未就实现债权进行特别约定，故原告应当先就物的担保实现债权，不足部分再由被告林秋旺、张明友承担连带清偿责任。被告林秋旺、张明友在承担担保责任后，有权向被告何端荣、张秀柳追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何端荣、张秀柳于本判决生效之日起十日内偿还原告贾小东借款本金15万元、利息（以借款本金15万元为基数从2016年1月4日起按月利率1.2%计算至2016年5月3日）并支付逾期利息（以未偿还本金为基数自2016年5月4日起按月利率1.56%计算至实际履行之日止）及律师费2500元；
二、被告何端荣、张秀柳逾期不履行上述第一项还款义务，原告有权以登记在被告何端荣、张秀柳名下的坐落于瑞安市飞云街道升天基村的房产（产权证号：瑞安市房权证飞云镇字第××号；登记地址：飞云镇升天基村）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告林秋旺、张明友对原告贾小东行使上述第二项抵押权优先受偿上述第一项债务后不足部分承担连带清偿责任；被告林秋旺、张明友在承担保证责任后，有权向被告何端荣、张秀柳追偿；
四、驳回原告贾小东的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3444元，减半收取1722元，由原告贾小东负担22元，被告何端荣、张秀柳、林秋旺、张明友共同负担1700元，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内向本院退回其已预交的受理费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费3444元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 陈也峰
二〇一六年六月二十四日
代书 记员 张 杨