广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）万民初字第1417号
原告莫绍田。
原告彭美妮。
两原告的委托代理人黄一平，广西皓元律师事务所律师。
被告梧州长宏房地产实业开发有限公司，住所地梧州市大学路10-14号3楼。
法定代表倪汉铭，该公司董事长。
委托代理人倪演涛，该公司副总经理。
委托代理人翟镇昭，该公司办公室主任。
原告莫绍田、彭美妮诉被告梧州长宏房地产实业开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月22日立案受理后，依法由代理审判员李懿桃适用简易程序于2014年12月18日公开开庭进行了审理。原告彭美妮、莫绍田及二原告的委托代理人黄一平，被告梧州长宏房地产实业开发有限公司的委托代理人翟镇昭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告莫绍田、彭美妮诉称，2012年10月10日，二原告知道御景名城楼盘特价促销，看房后对B栋18楼7号房很满意。2012年10月××日，原告莫绍田与被告签订了《御景名城认购书》并交付了定金10000元整，于2012年10月15日补交购房定金20000元。2012年10月17日二原告与被告签订《梧州市商品房买卖合同》，当天原告向被告交纳购房首期部分房款53638元、煤气管道初装费2500元、印花税191．5元，合计86329.5元。被告员工李志彦称将全权帮办理按揭贷款事宜，但原告长时间未收到任何信息和通知，经多次联系被告公司的人员，都没有解决问题。原告到房产局咨询，知道所购房屋已被龙圩区法院于2014年7月8日查封，且龙圩区法院已经向梧州市中级法院委托拍卖1807号房。龙圩区法院裁定书上载明B幢1807房己于20××年5月23日抵押给徐左荣、麦宇豪。被告将房屋抵押给他人后，又与二原告签订《御景名城认购书》、《梧州市商品房买卖合同》，原告有权撤销或解除合同，被告应赔偿原告经济损失。依照合同法的规定和双方签订的《御景名城认购书》第3点“若因甲方原因致使该物业不能出售时，则双倍返还定金”的约定，被告应当返还6万元定金给原告。按双方签订的《梧州市商品房买卖合同》第八条“出卖人应当在2013年8月30日前将商品房交付买受人使用”、第九条（2）“逾期超过160天后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部己付款，并按买受人累计已付款的O.01％向买受人支付违约金”的约定。从2012年10月17日合同自始无效计算至2014年××月17日止，违约金为760天×86138元×O.01％=6546.5元，被告应当向原告返还本金、支付双倍定金和违约金86329.5元＋双倍定金30000＋违约金6546．5元=122684．5元。请求法院判决：1、撤销原告与被告签订御景名城梧州市大学路1号B幢18层7号房的《御景名城认购书》和《梧州市商品房买卖合同》，且认购书和合同自始无效；2、被告退还原告已支付购房首期款、煤气管道初装费、印花税、违约金、支付双倍购房定金共122684.5元。审理过程中原告变更诉讼请求为：1、判决解除被告与原告签订的《御景名城认购书》和《梧州市商品房买卖合同》，由被告承担违约责任；2、判决被告退还原告已支付购房首期款、煤气管道初装费、印花税、违约金、支付双倍购房定金共122876元（因原诉讼请求加少印花税191.5元，为此更正）。
原告莫绍田、彭美妮为证明其主张的事实，向本院提供了下列证据材料：1、《御景名城认购书》，证明2012年10月××日原告莫绍田与被告签订《御景名城认购书》，定购B幢18层7号房，交购房定金3万元，建筑面积72.01平方米，总房款273638元，认购条款3约定：“若因甲方原因致使该物业不能出售时，则双倍返还定金”；2、《梧州市商品房买卖合同》，证明原、被告于2012年10月签订《梧州市商品房买卖合同》，被告承诺在2013年8月30日交房，违约金应当在2012年10月17日起计至2014年××月17日，按每日0.01%计算；3、购房定金《梧州市长宏房地产实业开发有限公司收款收据》二张、中国建设银行存款凭条一张，证明2012年10月××日，原告向被告交购房定金10000元，2012年10月17日向被告交购房定金20000元，2012年10月17日转账部分购房首期款到倪演涛账户53638元；4、《梧州市长宏房地产实业开发有限公司收款收据》二张，证明2012年10月17日，原告向被告交煤气管道初装费2500元，2012年10月17日原告向被告交53638元购房首期部分房款；5、《梧州市长宏房地产实业开发有限公司收款收据》一张，证明2012年10月17日，原告向被告交印花税191.5元；6、2014年7月8日本市龙圩区法院作出（2014）龙法执字<；执行裁定书>；，证明裁定书主要内容有“B幢有1807、1907房两套房屋，且已于20××年5月23日将这两套房屋作为借款抵押给除左荣、麦宇豪”，被告抵押房屋给其他人后，又与二原告签订《御景名城认购书》《梧州市商品房买卖合同》，明知合同不能实现，又收取原告购房所有费用86138元，属于民事欺诈行为，合同无效或可撤销，合同自始无效；7、2014年7月8日本市龙墟区法院作出（2014）龙法执字<；拍卖委托书>；，证明2014年7月24日，梧州市龙圩区人民法院向梧州市中级法院委托拍卖1807房、1907房，起诉时被告仍然没有告知原告1807房已经抵押和法院准备拍卖的事实，被告故意欺诈原告签订合同；8、原告用手机发信息催促被告员工帮贷款及被告公司法人倪汉铭儿子夫妻回复信息记录，证明原告彭美妮与李志彦用手机互发信息，被告用诈骗手段误导原告与其签订《梧州市商品房买卖合同》后，一直没有帮原告办理贷款的违约和欺诈的事实，被告故意隐瞒原告购买的B幢18层7号房被法院查封的事实；9、二原告结婚证复印件，证明原告夫妻共同购买房屋，与被告签订《御景名城认购书》、《梧州市商品房买卖合同》，共同被被告欺诈86138元；10、二原告身份证；××、报纸上的拍卖公告。
被告梧州长宏房地产实业开发有限公司辩称，原告所说的虚假欺骗不符合实际，被告的抵押是合法的，不存在原告所说的一房多卖，现在房子的业主还是两原告，不存在违约。合同是双方自愿签订的，原告要求解除合同，按照合同法可以解除，但被告希望继续履行合同，装修完经验收合格就能办理产权，请法院依法驳回原告诉请。
被告梧州长宏房地产实业开发有限公司没有向法庭提供证据。
经过开庭质证，对原告提供的证据，被告梧州长宏房地产实业开发有限公司的质证意见为：认可证据1，但认购书的约定是无效条款；证据2是双方自愿签订，被告予以认可；证据3至证据5的票据，按以往惯例是盖公章，不是财务章，签字的两个人不清楚是否公司员工；证据6和证据7与本案无关；证据8不是事实；证据9和证据10不清楚；证据××与本案无关。
本院根据案情和关联性对当事人提供的证据予以审查采纳。
根据当事人的陈述、举证及庭审笔录，本院确认以下事实，原告彭美妮与原告莫绍田是夫妻关系。2012年10月××日，原告莫绍田（乙方）与被告梧州长宏房地产实业开发有限公司（甲方）签订《御景名城认购书》，约定原告认购梧州市御景名城B幢18层7号房，成交价为273638元，定金30000元，付款方式为“银行按揭”，在2012年10月17日前支付认购物业首期款83638元（含定金）后，于2012年10月18日前签订《商品房买卖合同》及其补充协议，并于三十天内办妥190000元的银行按揭手续。认购条款部分第3点约定，在签署《商品房买卖合同》及其补充协议，若因甲方原因致使该物业不能出售时，则双倍退回定金给乙方及退回定金外的已付款。认购条款部分第10点约定，本认购书一式叁份，自双方签署之日起生效，自签订《商品房买卖合同》之日失效，甲方执贰份，乙方执壹份，具有同等法律效力。2012年10月××日，原告交付定金10000元，被告出具收据给原告，载明收到御景名城B幢1807号房莫绍田购房定金10000元；2012年10月15日原告补交定金20000元，被告出具收据给原告，载明收到御景名城B幢1807号房莫绍田购房定金20000元。2012年10月17日，原告莫绍田、彭美妮（买受人）与被告梧州长宏房地产实业开发有限公司（出卖人）签订《梧州市商品房买卖合同》，李志彦作为被告的委托代理人在该合同上签字。该合同第三条约定买受人购买梧州市大学路1号B幢18层7号房。第四条约定该房总金额为273638元。第六条约定付款方式及期限为买卖双方在签订合同当日，买受人已支付房款￥83638元，余下房款19万元银行按揭贷款。第八条约定出卖人应当在2013年8月30日前，将具备“该商品房经综合验收合格”条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定出卖人逾期交房超过160日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金。第十二条约定出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和赵权债务纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。原告于签订《梧州市商品房买卖合同》当日通过建设银行汇款53638元到倪演涛名下账户，被告出具了收据给原告，载明收到御景名城B幢1807号房莫绍田购房首期部分房款53638元的。连同原告已交付的定金30000元，合计支付了83638元给被告。同日，原告交付了煤气管道初装费2500元、印花税191.5元给被告，被告同日出具了相应的收据给原告。2014年1月-2014年10月期间，原告彭美妮用13669441845号码与被告方的13667747165号码（李志彦）、18907749596号码（倪演涛）、13977431868号码（倪演涛）有短信来往，原告方一直追问涉案房屋的按揭贷款和装修事宜，被告方答复正在处理。
另查明，2014年7月8日，梧州市龙圩区人民法院作出（2014）龙法执字第40号执行裁定书，裁定书内容有：“……现查明，梧州市长宏房地产实业开发有限公司有位于梧州市大学路1号B幢有1807房、1907房两套房屋，且已于20××年5月23日将这两套房屋作为借款抵押给徐左荣、麦宇豪。……裁定如下：查封属被执行人梧州市长宏房地产实业开发有限公司所有的坐落于梧州市大学路1号B幢1807房、1907房；……”2014年7月24日，梧州市龙圩区人民法院委托梧州市中级人民法院对梧州市大学路1号B幢1807房、1907房进行拍卖。
本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让、消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。讼争房屋虽然已经抵押给案外人，但原、被告签订的《御景名城认购书》、《梧州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。《御景名城认购书》认购条款部分第10点已经约定自签订《商品房买卖合同》之日该认购书失效，房屋买卖合同已签订，应按签订的《梧州市商品房买卖合同》来履行，因此原告主张解除与被告签订的《御景名城认购书》已没有必要，本院不予支持。原、被告签订的《梧州市商品房买卖合同》第八条约定被告应当在2013年8月30日前将合格的讼争房屋交付原告使用，该房由于其他案件已被梧州市龙圩区人民法院执行，并进入了拍卖阶段，原告的合同目的已不能实现。原告依据双方签订的《梧州市商品房买卖合同》第九条主张解除该《梧州市商品房买卖合同》、退还全部已付款86329.5元（含定金30000元、部分首期款53638元、煤气管道初装费2500元、印花税191.5元）合法合理，本院予以支持。关于起诉时原告主张被告支付违约金的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”由于双方签订房屋买卖合同时约定有定金30000元，庭审时原告选择定金罚则条款，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第一百一十六条之规定，判决如下：
一、解除原告彭美妮、莫绍田与被告梧州长宏房地产实业开发有限公司于2012年10月17日签订的《梧州市商品房买卖合同》；
二、被告梧州长宏房地产实业开发有限公司应一次性退回原告彭美妮、莫绍田已付款56329.5元并双倍返还定金60000元，合计××6329.5元；
三、驳回原告彭美妮、莫绍田其他的诉讼请求。
本案案件受理费2854元，减半收取为1427元，由被告梧州长宏房地产实业开发有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西梧州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费（收款单位：梧州市中级法院诉讼费专户，帐号：30×××82，开户银行：中国农业银行梧州分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李懿桃
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 梁 茹