济南高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）高商初字第178号
原告中国光大银行股份有限公司济南高新支行，住所地济南市。
代表人刘晓芳，行长。
委托代理人耿颖，北京大成（济南）律师事务所律师。
委托代理人侯靓慧，女，1984年6月4日出生，汉族，该行职员，住济南市。
被告姜庆永，男，1975年4月9日出生，汉族，山东龙进建材有限公司常务副总，住济南市。
被告刘玉玲，女，1982年5月23日出生，汉族，济南龙运房产资讯有限公司业务代表，住济南市。
原告中国光大银行股份有限公司济南高新支行（以下简称“光大银行高新支行”）与被告姜庆永、刘玉玲借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告光大银行高新支行的委托代理人耿颖、侯靓慧到庭参加诉讼，被告姜庆永、刘玉玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行高新支行诉称，2008年4月18日，被告姜庆永以购房为由向原告申请贷款48万元。同年5月14日，原告与姜庆永签订个人借款合同，约定被告向原告借款48万元用于购买历城区华能路西首兴业嘉苑4幢3单元801室房产（房产证号：济房权证历城字第0961**号），贷款期限自2008年5月15日起至2038年5月15日止。借款合同对借款利率、还款方式、违约责任等双方的权利义务进行了约定，同时约定被告姜庆永以其所购买的上述房产为本借款本息及其他所有费用提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告刘玉玲作为被告姜庆永的配偶，承诺对上述债务承担共同还款责任。贷款合同签订后，原告向被告足额发放贷款，但被告却只归还了部分借款本息，已构成严重逾期。原告多次催要未果，故提起诉讼，请求依法判令：1、被告姜庆永立即偿还原告借款本息479338.75元（其中本金453929.64元、截至2013年6月15日的利息、罚息25409.11元，并自2013年6月16日起继续按照贷款合同约定计算利息、罚息至本案判决生效之日）；2、被告刘玉玲对上述借款本息承担共同还款责任；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费、律师费由两被告承担。
被告姜庆永、刘玉玲未予答辩，亦未向本院提供任何证据。
经审理，本院认定，2008年4月18日，被告姜庆永以购买住房为由向中国光大银行股份有限公司济南泺源支行（以下简称“光大银行泺源支行”，后变更为原告“光大银行高新支行”）提交贷款申请书、抵押人承诺书及委托划款授权书，向光大银行泺源支行申请住房按揭贷款48万元，并同意以所购房产（徐忠财名下位于历城区华能路西首兴业嘉苑4号楼3单元801室）作为贷款的抵押担保，同时委托光大银行泺源支行直接将贷款自其帐户内划转至房屋出卖人徐忠财的帐户，并同意和授权光大银行泺源支行于每月15日自其存款帐户内扣收贷款当月偿还额和逾期贷款本息。被告刘玉玲作为姜庆永的配偶及房产共有人也为光大银行泺源支行出具配偶承诺书和抵押物共有人承诺书，表示对上述贷款及担保事宜完全知晓和同意，并承诺与被告姜庆永共同承担借款的偿还义务。
2008年5月14日，光大银行泺源支行与被告姜庆永签订《个人贷款合同（抵押、保证）》。合同约定：被告姜庆永向光大银行泺源支行借款48万元，借款用途为购房，贷款期限为360个月，即自2008年5月15日起至2038年5月15日止，贷款首期利率为年利率6.6555%，之后如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。借款人未按期还款的，贷款人有权要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，并对逾期贷款按照合同约定贷款执行利率上浮30%的标准计收逾期罚息。合同同时约定，被告姜庆永将其购买的坐落于历城区华能路西首兴业嘉苑4幢3单元801室的房产及地下室一处抵押给光大银行泺源支行，作为其上述借款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）等相关费用的担保。该设定抵押的房产已在济南市房产管理局办理了抵押登记，他项权证书号码为：济房历城他字第024354号。
2008年5月15日，光大银行泺源支行向被告姜庆永发放了贷款48万元，并依照其授权将上述贷款金额转入了被告所购房产的原所有人徐忠财的银行账户。
2009年12月29日，光大银行泺源支行经中国银行业监督管理委员会山东监管局批准同意更名为中国光大银行济南高新支行。
上述借款合同签订后，被告姜庆永偿还借款本息至2012年7月15日。此后未再偿还过借款本息，截至2013年6月15日共欠原告借款本金453929.64元，利息及罚息25409.11元。
原告光大银行高新支行为本案诉讼与北京市大成（济南）律师事务所签订委托代理合同，约定包括本案在内的共六起诉讼案件代理费共计83300元，已支付16660元，涉及本案代理费已支付3360元，尚有13440元未支付。
上述事实，有原告提供的两被告的身份证、户口本和收入证明复印件，购房合同、首付款收据及原始房产证复印件，被告姜庆永和刘玉玲出具的贷款申请书、委托划款扣款书、抵押人承诺书、抵押物共有人承诺书及配偶承诺书，原告与被告姜庆永签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》、房屋他项权证、原告的转帐凭证及还款明细等证据予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，原告光大银行高新支行的前身光大银行泺源支行与被告姜庆永签订借款合同等相关贷款文件，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反相关法律规定，借款合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行合同义务。合同签订后，原告依约向被告姜庆永提供了借款，被告姜庆永未按合同约定履行按期还本付息的义务，其逾期还款的行为已经构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。原告光大银行高新支行主张被告姜庆永立即偿还剩余全部借款本金453929.64元及截至2013年6月15日的利息、逾期罚息25409.11元，并按借款合同约定继续计算2013年6月16日至本判决生效之日的借款利息、罚息的诉讼请求，事实清楚、证据充分，符合双方合同约定，本院予以支持。被告刘玉玲作为被告姜庆永的配偶，对其借款及担保行为知情，并作为共同还款人向原告出具共同还款的承诺书，应对被告姜庆永所欠原告上述借款本息承担共同还款责任。两被告自愿以其所有的位于历城区华能路西首兴业嘉苑4幢3单元801室房产向原告所借款项提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法对该房产享有优先受偿权。原告主张两被告承担律师代理费16800元，因双方所签借款合同中对律师代理费的负担并未有明确约定，且原告亦未能提交已支付律师代理费的相关发票，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。被告姜庆永、刘玉玲经本院合法传唤既不到庭参加诉讼，亦未提供相关证据，应承担放弃抗辩和举证不能的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姜庆永、刘玉玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司济南高新支行借款本金453929.64元。
二、被告姜庆永、刘玉玲于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司济南高新支行借款利息及逾期罚息25409.11元（计算至2013年6月15日，自2013年6月16日起至本判决生效之日止的利息逾期罚息按照贷款合同约定计算）。
三、原告中国光大银行股份有限公司济南高新支行对被告姜庆永名下位于历城区华能路西首兴业嘉苑4幢3单元801室房产折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二项判决支付的数额范围内优先受偿。
四、驳回原告中国光大银行股份有限公司济南高新支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8490元，由被告姜庆永、刘玉玲负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王 茜
人民陪审员 马春燕
人民陪审员 于 莉
二〇一四年二月二十八日
书 记 员 金 娜