河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0105民初3430号
原告张艳，女，汉族，1978年4月13日出�，住郑州市金水区。
委托代理人马生辉，河南班固律师事务所律师。
委托代理人李会佳，河南班固律师事务所实习律师。
被告河南福万家创新科技股份有限公司，住所地郑州市金水区经三路北65号江山公寓11层南4号。
法定代表人李光明，董事长。
委托代理人王志红，女，汉族，1982年7月6日出生，住郑州市管城回族区。该公司员工。
被告河南中一州房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区三全路86号2号楼1层附14号。
法定代表人绳书红。
第三人王翠歌，女，汉族，1974年3月14日出生，住郑州市金水区。
委托代理人景学明，男，汉族，1977年5月23日出生，住河南省唐河县。
原告张艳与被告河南福万家创新科技股份有限公司（以下简称福万家公司）、被告河南中一州房地产营销策划有限公司（以下简称中一州公司）、第三人王翠歌委托合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人马生辉、李会佳、被告福万家公司委托代理人王志红、第三人委托代理人景学明到庭参加诉讼。被告中一州公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年10月16日，原告张艳与被告郑州福万家房地产营销策划有限公司（后更名为河南福万家创新科技股份有限公司）签订房屋租赁委托合同（合同编号WT001799），约定由福万家公司代为托管原告位于郑州市××路××交叉口御龙城6号楼16层152室，面积53平方米。合同约定原告向福万家公司支付6300元的托管服务费，托管期间租金标准为每月2100元，合同期内租金为93500元，由福万家公司按季向原告支付。双方签订合同后，�始履行合同，2017年6月福万家公司业务人员联系原告，以公司名称变更为河南中一州房地产营销策划有限公司为由，要求收回并解除原合同，重新签订合同，原告信以为真与福万家公司解除合同，和中一州公司签订合同，（合同起止期限、权利义务内容和福万家公司合同完全一致），整个合同解除、签订过程均在福万家公司完成。原告合同中一州公司签订合同后却没有按期收到房屋租金，原告找到福万家公司交涉时，福万家公司才告知原告中一州公司与福万家公司系两家公司，否认与原告存在合同关系，原告联系中一州公司发现中一州公司处于停业状态，向工商管理部门查询得知中一州公司已被列入经营异常企业名单。原告找到实际××王翠歌交付租金或者搬离，但王翠歌以已经向两被告交付租金至2017年10月15日为由拒绝搬离。同时原告不断收到其他维权人信息才知�有大量出租人和××与中一州公司，福万家公司发生房屋托管合同纠纷。原告与两被告签订的合同名为代理实为托管。协议约定由被告自合同签订之日按期支付房租，不论房屋是否实际出租、实际房租高低均不影响原告按期收到约定租金，合同履行过程中被告独立运作经营，独立承担租赁的风险和享有租赁的收益。原告并不干预被告的经营活动，原告也没有与实际租房人签订租赁协议；福万家公司是整个房屋托管合同的实际责任人。如果不是基于对福万家公司更名说法和对福万家公司业务人员的信任，原告不可能与一家处于停业状态的企业签订托管协议，且整个签约过程均在福万家公司办公场所完成，原告解约行为是基于被欺诈而做出的不真实意思表示，福万家公司是实际的合同相对人；中一州公司在合同上签章，也应当与福万家公司承担连带责任。请求判令：1、确认原告与两被告存在房屋托管合同关系；2、两被告连带承担应付的租金6300元（暂自2017年7月16日至2017年10月15日），返还原告的2100元托管服务费（按照一个月租金计算）和赔偿原告因被告违约行为导致的空房损失费6300元（按照三个月租金计算）。
被告福万家公司辩称，与原告所签的房屋出租委托代理合同已于2017年6月4日解除，解除之前被告按合同全部履行完毕且履行情况良好，合同解除之后原告所诉与被告无关。
第三人述称，无异议。
被告中一州公司未答辩，亦未举证、质证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、2014年10月16日，原告张艳（委托人）与被告河南福万家创新科技股份有限公司（原郑州福万家房地产营销策划有限公司）（租赁代理机构）签订《房屋出租委托代理合同》，合同编号为：WT001799，主要约定：1、原告将位于天明××××交叉口御龙城6号楼16楼152室，建筑面积53平方米的房屋交由被告出租代理，出租代理期限自2014年10月16日至2017年10月15日，该房屋租金为2100元/月，首次支付租金的日期为2015年1月16日，租金按季支付，支付方式租金每期租金6300元由被告福万家公司通过原告的中国银行账户按约定按期支付，合同期内租金总计69300元；2、被告福万家公司出租代理权限为：代理原告出租房屋并办理与××之间的洽谈、联络、签约事宜，代理原告办理与房屋租赁有关的备案、登记手续，代理原告向××收取租金，监督××按照房屋租赁合同约定履行合同义务；原告同意于代理期限起始后第一次应收租金时向被告福万家公司支付相当于90日房屋租金的管理服务费用，原告授权被告福万家公司直接从福万家公司向原告支付的租金中扣除；当日，�告出具收条两份，写明收到被告福万家公司租房押金2100元及第一次租金2100元。
2、2016年12月20日，被告福万家公司(租赁代理机构)与第三人王翠歌（××）签订《房屋租赁合同》，主要约定出租人张艳委托福万家公司将位于郑州市金水区御龙城6号楼152室房屋，出租给第三人王翠歌，房屋租赁期限自2016年12月20日至2017年10月15日，约定租金2100元/月，租金按季支付；同日，被告福万家出具《业务收据》，载明收到王翠歌交来代收房租6300元及房屋管家押金2500元。
3、2017年6月4日，原告（出租方）张艳与被告福万家公司签订《合同解除协议》，协议约定双方于2014年10月16日签署的《房屋出租委托代理合同》，合同编号为：WT001799，因被告方内部调整，经双方协商一致，终止双方签订的《房屋出租委托代理合同》，达成以下条款：1、合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责任。2、本协议书自双方盖章或者签字之日起生效。
4、2017年6月4日，被告福万家公司与第三人王翠歌签订《合同解除协议》，协议约定双方于2016年12月20日签署的《房屋租赁合同》，合同编号为：C2016863。因甲方公司内部调整，经双方协商一致，终止双方签订的《房屋租赁合同》，达成以下条款：1、合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责任。2、本协议书自双方盖章或者签字之日起生效。
5、2017年6月4日，原告张艳（委托人）与被告中一州公司（租赁代理机构）签订《房屋出租委托代理合同》，合同编号为：0003544，主要约定：1、原告将位于天明××××交叉口御龙城6号楼16楼152室，建筑面积53平方米的房屋交由被告出租代理，出租代理期限自2014年10月16日至2018年10月15日，该房屋租金为2100元/月，首次支付租金的日期为2015年1月16日，租金按季支付，支付方式租金每期租金6300元由被告中一州公司通过原告的中国银行账户按约定按期支付，合同期内租金总计93500元；2、被告中一州公司出租代理权限为：代理原告出租房屋并办理与××之间的洽谈、联络、签约事宜，代理原告办理与房屋租赁有关的备案、登记手续，代理原告向××收取租金，监督××按照房屋租赁合同约定履行合同义务；原告同意于代理期限起始后第一次应收租金时向被告中一州公司支付相当于120日房屋租金的管理服务费用；当日，原告出具收条两份，写明收到被告中一州公司租房押金2100元及第一次租金2100元。
6、另查明，郑州福万家房地产营销策划有限公司于2017年1月20日名称变更为河南福万家创新科技股份有限公司。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。经当事人协商一致，可以解除合同。原告张艳与被告福万家公司签订的《房屋出租委托代理合同》对原告涉案房屋出租进行代理，该合同系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为合法有效。原、被告之间已成立委托合同法律关系。合同履行期间，被告福万家公司代理原告张艳将其涉案房屋进行了出租，并于2016年12月20日与第三人王翠歌签订涉案房屋的《房屋租赁合同》。根据双方提交证据材料及庭审情况，2017年6月4日原告与被告福万家公司签订的《合同解除协议》，约定终止双方于2014年10月16日签署的《房屋出租委托代理合同》，应系双方真实意思表示，依法产生双方协商一致解除合同的法律效力。原告主张被告欺诈其签订上述《合同解除协议》，但未提交充分证据予以证明，合同一方郑州福万家房地产营销策划有限公司于2017年1月20日名称变更为河南福万家创新科�股份有限公司，不必然影响其签订该解除协议的真实意思表示。并且，原告签订《合同解除协议》同日即与被告中一州公司签订《房屋出租委托代理合同》，出具收条收到被告中一州公司租房押金2100元及第一次租金2100元。据以上事实，原告与被告福万家公司之间签订的涉案《房屋出租委托代理合同》已于2017年6月4日协商解除，原告要求被告福万家公司支付其自2017年7月16日至10月15日期间的房租缺乏依据，本院不予支持。根据合同相对性原则，原告与被告中一州公司签订《房屋出租委托代理合同》，双方应当依约履行合同义务。该合同约定租金为2100元/月，原告主张被告中一州公司支付自2017年7月16日至10月15日期间房租6300元，符合合同约定，应予支持。被告中一州公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。原告与被告中一州公司签订的《房屋出租委托代理合同》约定履行期限未届满，原告主张返还2100元托管服务费及赔偿空房损失费的诉求，无事实依据和法律依据，依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告河南中一州房地产营销策划有限公司于本判决生效后10日内支付原告张艳租金6300元；
二、驳回原告张艳的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费168元，由被告河南中一州房地产营销策划有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院；并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 张江勇
人民陪审员 陈静霞
人民陪审员 吴桂英
二〇一八年四月二十五日
代理书记员 黄小潇