福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荔民初字第678号
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司拱辰支行，住所地福建省莆田市荔城区拱辰办事处拱辰居委会城门街489号。
负责人沈雪霞，行长。
委托代理人周瑞祥，男，该行客户经理。委托权限一般代理。
被告黄开湘，男，1980年11月23日出生，汉族，经商，住所地福建省仙游县。
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司拱辰支行（以下简称“农商行拱辰支行”）与被告黄开湘因金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月5日公开开庭进行了审理。原告农商行拱辰支行委托代理人周瑞祥到庭参加诉讼，被告黄开湘经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行拱辰支行诉称：2011年2月18日，被告黄开湘向其提出借款申请。2011年3月2日，原、被告双方签订《抵押借款合同》，约定借款金额人民币130000元，期限3年，月利率6.608333‰，按季交息，到期还清，并用被告黄开湘所有的房产提供抵押担保。该笔贷款到期后，经原告多次催讨，被告仅归还截至2012年9月21日止的利息。请求判令：1、被告黄开湘偿还原告借款本金人民币130000元，并自2012年9月22日起至2014年3月1日止按合同约定利率（中国人民银行公布的三年期贷款基准利率上浮30%）计算利息，自2014年3月2日起至实际还款之日止按合同约定利率上浮50%计算逾期利息；2、原告对被告黄开湘所有的抵押物折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。
被告黄开湘无作书面答辩。
经审理查明：被告黄开湘于2011年2月18日以扩大经营装修为由向原告农商行拱辰支行申请借款人民币130000元。2011年3月2日，被告黄开湘以其所有的位于莆田市城厢区凤凰山街道的房产作抵押与原告农商行拱辰支行签订合同编号为（2011）第37号《抵押借款合同》一份。合同主要约定：借款金额人民币130000元，借款期限：自2011年3月2日起至2014年3月1日止；本合同借款金额、期限、利率与借款借据不一致时，以借款借据为准；借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款月利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮30%，如遇基准利率调整，一年一定，按年调整；按季结息，结息日为每季末月的第20日；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收逾期贷款罚息（遇中国人民银行利率调整，按其规定执行）等内容。合同签订后，原、被告双方于2011年3月10日办理了房产抵押登记手续。2011年3月14日，原告农商行拱辰支行支付给被告黄开湘借款人民币130000元，被告黄开湘在《农村信用社（农村合作银行）借款借据》上签名确认。该借款借据上载明：借款日期2011年3月14日；还款方式为按季收息，到期还清。尔后，被告黄开湘仅支付利息至2012年9月21日，借款本金及自2012年9月22日起的利息、罚息至今未还，致诉讼。
上述事实，有原告的陈述并由原告提供的《自然人（农户）借款申请表》、《抵押借款合同》、《房地产抵押物清单》、《农村信用社（农村合作银行）借款借据》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》复印件各一份等证据在案为凭，经审查，证据来源合法，证据内容与证明对象具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，证明力予以确认。
本院认为：原告农商行拱辰支行与被告黄开湘之间签订的《抵押借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告双方应当依照合同的约定，各自行使自己的权利和履行义务。合同签订后，原告农商行拱辰支行依约向被告黄开湘支付了借款人民币130000元，被告黄开湘未按约履行还款义务已构成违约；现原告请求被告黄开湘偿还借款本金人民币130000元及自2012年9月22日起按合同约定的利率计算的利息、罚息是合理的，本院予以支持；被告黄开湘以其所有的房产为上述借款作抵押担保，并办理了抵押物登记手续，故原告请求对抵押物折价、拍卖或变卖款有优先受偿权，具有事实依据，应予以支持。被告经本院合法传唤无到庭参加诉讼，又无在举证期限内提出书面异议并提交证据，视为自动放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄开湘应在本判决生效之日起十日内偿还原告福建莆田农村商业银行股份有限公司拱辰支行借款本金人民币130000元，并自2012年9月22日起至2014年3月1日止按合同利率（中国人民银行公布的三年期贷款基准利率上浮30%）计算利息，自2014年3月2日起至实际还款之日止按合同利率上浮50%计算逾期利息（遇利率政策调整，按中国人民银行规定执行）；
二、被告黄开湘若不按期履行上述债务，原告福建莆田农村商业银行股份有限公司拱辰支行对被告黄开湘所有的位于莆田市城厢区凤凰山街道的房产折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币3455元、公告费人民币600元，由被告黄开湘负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 吴金琼
代理审判员 阮婷婷
人民陪审员 黄秀清
二〇一五年六月十九日
书 记 员 蔡晓芬
附注法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。