天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民二初字第1518号
原告李义，男，1973年10月2日出生，汉族。
委托代理人祝建国，天津惠然律师事务所律师。
被告天津市天山房地产开发有限公司，住所地天津市津南区小站镇盛塘路与葛万路交叉口，组织机构代码67149533-1。
法定代表人吴振山，董事长。
委托代理人赵成，该公司法务人员。
委托代理人于志强，该公司法务人员。
原告李义与被告天津市天山房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年10月30日立案受理后，依法由代理审判员王昆适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人祝建国和被告的委托代理人于志强、赵成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李义诉称，原告于2011年1月7日与被告签署了《天津市商品房买卖合同》，约定：1、房款611167元；2、2012年10月31日前交付房屋；3、被告逾期交房的责任及应承担的违约金等。原告依照合同的约定将房款交付于被告并办妥了各种购房手续，然到约定的交房时间，因被告单方原因房屋迟迟不能交付，直至2013年5月15日被告才交付原告房屋，原告使用房屋至今配套燃气仍未投入使用。原告就延期交房及配套逾期的事宜多次与被告协商，要求被告给予赔偿，被告拒绝。故原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告赔偿损失21518元（61.1167×650×6.5÷12=21518元，2012年11月1日至2013年5月15日逾期6.5个月的利息）、赔偿违约金34224元（1、61.1167×6.5×30=11917元；2、61.1167×365=22307元，2013年11月15日至2014年10月30日逾期配套违约金），总计55742元；2、诉讼费用由被告承担。
被告天津市天山房地产开发有限公司辩称，被告于2012年12月18日取得了竣工验收合格证明，已经具备交付条件。被告同意赔偿自2012年11月1日至2012年12月18日期间的违约金，按合同约定标准计算。不同意原告其他的诉讼请求。逾期配套违约金，即使是被告违约，也只同意赔偿61元。因为第三方原因及燃气公司没有通气，万分之一不是按日计算的，是总房款的万分之一。被告电话通知原告收房，原告到被告处收房，认为没有准交证、且因房屋改造问题、赔偿问题双方没有达成协议，原告拒不收房。后被告多次通知原告，但原告再也没有到被告处收房。
双方争议的焦点为：被告逾期交房的期间，被告赔偿的数额及计算方法。
原告为证实自己的主张，提交如下证据：
1、《天津市商品房买卖合同》1份，证明双方存在商品房买卖合同关系，且在合同中对交房日期及违约责任、计算方法都进行了明确规定；
2、收缴协议1份，证明原告收房时间；
3、房产证1份。
被告为证实自己的主张，提交如下证据：
（2013）南民二初字第826号民事判决书、（2014）南民二初字第720号民事判决书、（2014）二中民四终字第261号民事判决书，证明涉诉房屋均为60号楼，法院认定被告于2012年12月18日取得了竣工验收合格。
经当庭质证，原告对被告提交的证据的真实性无异议。被告对原告提交的证据真实性认可。但认为原告房产证是2013年5月16日取得的，说明原告在收房之前就向房管局申请办理房产证了。
本院认证意见为，原、被告提交的证据的证明效力本院予以确认。
经审理查明，原、被告于2011年1月7日签订了《天津市商品房买卖合同》。双方在合同中约定，原告购买被告开发的天津市津南区小站镇怡泽轩60-1-204号商品房一套，商品房价款为611167元。被告应于2012年10月31日前将竣工验收合格的商品房交付给原告。合同签订后，原告按照合同约定交付了全部商品房价款。2012年12月18日，诉争房屋经验收合格。原告于2013年5月15日到被告处收房，但因赔偿问题双方未达成协议，现原告呈讼。
另查明，原告于2013年5月16日取得了房屋产权证。
再查明，双方在签订的《天津市商品房买卖合同》（甲方为被告，乙方为原告）中第五条规定甲方逾期交付商品房的处理如下，“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列的第3种约定，追究甲方违约责任：3、合同继续履行。自本合同第三条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之壹的违约金”。补充合同第6条约定：“因第三方原因（包括但不限于供水、供电、供气、供暖等单位及政府部门）及不可抗力造成配套设施未按约定日期运行的，甲方不承担任何责任。如果交房或配套逾期，在180工作日内补救，超过按0.01%支付给乙方违约金，不再承担其他任何损失及责任。”
本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告按期支付了全部购房款，被告亦应按期交付商品房。合同约定了被告应于2012年10月31日向原告交付房屋，但被告未能按期交付，故应当承担逾期交房的违约责任。被告抗辩其已于2012年12月18日通过了竣工验收，并口头通知原告收房，但被告并未提交相应的证据证明该时间通知了原告。因原告已于2013年5月16日取得了房屋产权证，考虑到从申请到办证至少需要30日，故原告至少在2013年4月15日就应得到被告能够交房的通知。故此，本院认定被告的逾期期间应为2012年11月1日至2013年4月15日，被告逾期共计166天。根据原、被告签订的商品房买卖合同第五条的约定，被告逾期交房超过了90日，应当支付原告上述逾期交房期间的违约金，其计算方法为611167×0.0001×166=10145.37元。原告既主张逾期交房违约金又主张赔偿损失，本院不予支持。关于原告主张燃气配套违约金，按照合同约定，被告应承担的违约金为611167×0.0001=61.12元。
被告抗辩因第三方原因未能通气，但未提交相应的证据予以证实，本院不予采信。原告主张格式条款约定不明，但结合合同第九条约定：“上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在180日内采取补救措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的0%向乙方支付违约金。”的内容来看，补充合同第6条的内容是就该条作出的变更约定，其核心是明确在超过180工作日后，只承担按商品房总价款的0.01%的违约金，不再承担赔偿损失的违约责任。当合同条款约定不明时，首先应当结合文意解释，结合上下文理解，第九条原文中并没有约定按日计算违约金，故此，原告主张该项违约金按日计算，没有合同依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告天津市天山房地产开发有限公司于本判决书生效后三日内给付原告李义自2012年11月1日至2013年4月15日的逾期交房违约金10145.37元。
二、被告天津市天山房地产开发有限公司于本判决书生效后三日内给付原告李义燃气配套违约金61.12元。
三、驳回原告李义的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费597元，由原告承担569元，由被告承担28元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院交纳上诉案件受理费，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 王 昆
二〇一四年十二月二日
书 记 员 王梓璇
速 录 员 王 莹