江苏省海门市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0684民初2286号
原告：海门市龙信农村小额贷款有限公司，住所地江苏省海门市三星镇德兴街21号。
法定代表人：陈祖新，董事长。
委托诉讼代理人：朱锦燕，江苏联佑律师事务所律师。
被告：南通进望铸造有限公司，住所地江苏省海门市悦来镇昌盛东路389号。
法定代表人：赵亚进，执行董事。
被告：封纯英,女，1967年11月16日生，汉族，住上海市嘉定区。
委托诉讼代理人：姚健，江苏清竹律师事务所律师。
被告：张小华，男，1973年2月26日生，汉族，住上海市嘉定区。
原告海门市龙信农村小额贷款有限公司(以下简称龙信小贷公司)与被告南通进望铸造有限公司（以下简称进望公司）、封纯英、张小华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月26日公开开庭进行了审理。原告龙信小贷公司的委托诉讼代理人朱锦燕和被告进望公司的法定代表人赵亚进到庭参加诉讼，被告封纯英、张小华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告龙信小贷公司向本院提出诉讼请求：1、被告进望公司返还借款本金人民币90万元(以下币种同)、按合同约定的月利率15‰上浮50%支付逾期利息；2、对被告封纯英、张小华设定的抵押物优先受偿；3、被告承担律师费14050元。审理中原告变更诉讼请求,将逾期利息标准变更为按年利率24%计算。事实和理由：2014年3月21日，被告进望公司向原告借款100万元，被告封纯英、张小华提供房屋进行抵押担保。到期后被告进望公司仅支付了部分借款及利息。
被告进望公司辩称：对借款及抵押担保的情况无异议,愿协商解决。
被告封纯英、张小华未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：
1、借款合同一份，证明被告进望公司向原告借款的情况。
2、抵押合同、抵押人承诺书、房地产抵押物清单、上海市房地产登记证明各一份，以证明抵押担保的相关情况。
3、借款借据、银行客户专用回单各一份，以证明原告履行了放贷义务。
4、委托代理合同、律师费发票、交易清单各一份，证明原告支付了律师费14050元。
上述证据，本院立案后已向各被告送达，被告进望公司不持异议，被告封纯英、张小华未以书面或口头方式提出异议。本院对上述证据的证明效力予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年3月14日，原告龙信小贷公司与被告封纯英、张小华（时系夫妻），以封纯英和婚生女封张琳（1999年1月生）的名义订立抵押合同。该合同约定，封纯英、封张琳以其共有的位于上海市嘉定区宝安公路3421弄22号302室房屋为进望公司的借款（合同编号海龙农贷借字[2014]第0314001号）提供抵押担保，担保范围为本金、利息、逾期利息、罚息、手续费、违约金、律师费等实现债权的费用。2014年3月18日，办理了抵押权登记，嘉201413010588号登记证明载明的债权数额100万元。
2014年3月21日，原告龙信小贷公司与被告进望公司订立海龙农贷借字[2014]第0314001号借款合同，主要约定：进望公司向原告借款100万元，借期为2014年3月21日至2014年12月20日；借款月利率15‰，每月20日结息；逾期罚息，从逾期之日按合同约定利率加付50%；因违约导致贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权，借款人应承担贷款人支付的诉讼费、律师费等实现债权一切费用。当日，原告向被告进望公司发还借款100万元。嗣后，被告进望公司支付利息至2015年5月20日，并于2015年6月1日归还本金10万元。因被告未能结清余欠借款本金及逾期利息，原告提起诉讼，并支付了律师代理费14050元。
另查明，被告封纯英、张小华于2015年11月11日经上海市嘉定区人民法院调解离婚，（2015）嘉民一（民）初字第7948号民事调解书载明“封纯英、张小华婚后购买的登记在封纯英及女儿封张琳名下的坐落于上海市嘉定区马陆镇宝安公路3421弄22号302室房屋中属封纯英所有的该房屋二分之一产权份额及该房屋内的家具、家电、装璜归张小华所有，该房屋产权份额由张小华与封张琳各半所有，张小华应给付封纯英房屋折价款45万元”。
审理中，本院就抵押合同的效力依法向原告进行了释明，告知其应变更诉讼请求，但原告坚持要求实现抵押权，未予变更。
本院认为，原告与被告进望公司订立的借款合同系双方当事人协商一致的真实意思表示，除逾期利率标准之外的内容不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，双方当事人均应按合同约定履行。原告龙信小贷公司按照合同约定发放贷款，已履行合同义务。借款期限届满后，被告进望公司未能返还全部本金已构成违约，除应承担返还剩余借款本金的义务外，还应支付逾期利息，因双方约定的逾期罚息标准超出法律保护限度，原告自愿调整为按年利率24％计算，符合法律规定，本院予以准许。因被告未能履行义务，致使原告提起诉讼，为此支出的律师费用按约定应由被告进望公司承担。
对于原告要求实现抵押权的主张，本院不予支持，理由如下：1、依照《中华人民共和国民法通则》第十八条第一款规定，监护人应当保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。本案中，封纯英、张小华提供房屋为进望公司的借款进行担保，没有证据表明封纯英、张小华的行为使封张琳获益；2、《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产，应经过占份额三分之二以上的按份共有人或全体共有人同意，但共有人之间另有约定的除外，本案中，亦没有证据证明封纯英在处分共有财产前征得了未成年女儿封张琳的同意。封纯英、张小华的行为损害了未成年人的合法权益，违反法律禁止性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，抵押合同属无效合同。因抵押合同无效产生的相关损失赔偿，原告可另行主张。
被告封纯英、张小华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃与原告质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法通则》第十八条第一款、《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南通进望铸造有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告海门市龙信农村小额贷款有限公司借款本金90万元、按照年利率24%支付逾期利息（以100万元为基数，自2015年5月21日起计算至2015年6月1日止；以90万元为基数，自2016年6月2日计算至实际履行之日止），并支付律师代理费14050元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告海门市龙信农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费14893元，公告费600元，合计15493元，由被告南通进望铸造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费14893元（户名：南通市财政局;开户行：中国银行南通市西被闸支行;账号：47×××82）。
审 判 长 徐 德
人民陪审员 沈菊美
人民陪审员 奚佩娟
二〇一七年一月十三日
书 记 员 奚晓卫
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民法通则》
第十八条监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
监护人依法履行监护的权利，受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。
《中华人民共和国物权法》
第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。