天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初22392号
原告李秀英。
委托代理人王洪章，天津宏丰律师事务所律师。
被告天津金元宝商厦集团有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽解放路668号。
法定代表人路文胜，总经理。
委托代理人陆亚龙，天津立人律师事务所律师。
委托代理人杨小勇，天津立人律师事务所律师。
原告李秀英与被告天津金元宝商厦集团有限公司（以下简称金元宝商厦）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理后，依法由审判员梁凯江独任审判，于2016年4月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王洪章、被告委托代理人陆亚龙、杨小勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李秀英诉称，2011年11月10日，根据天津市第二中级人民法院（2005）二中民四终字第1187号民事调解书，原告与被告双方签订房屋租赁合同。合同约定：原告将坐落于原塘沽区解放路芙蓉商厦一层xxx号商铺出租给被告使用，租赁期限为二十年，自2009年5月1日起至2029年4月30日止，租金第一年为每日每平方米4.2元。每季度支付一次，以后每年按上一年度租金标准递增百分之五计算。合同还约定被告应在每季度第一个月的15日内向原告支付租金，逾期按拖欠金额的每日0.5%计算滞纳金。但被告拖欠原告2015年4月1日至2016年3月31日租金至今未付，经原告多次催要未果。被告自2013年以来恶意违约，虽通过诉讼程序原告的诉讼请求获得了法院的支持，通过法院执行程序被告也支付了租金、违约金。但此后被告仍多次故意拖欠原告租金，说明原法院判决被告承担的违约金不足以制止被告的恶意行为，未实现其惩戒作用，故起诉。请求依法判令：1、被告给付自2015年4月1日至2016年3月31日房屋租金351601元，并按合同约定给付之日起至实际给付之日止，以每期应付金额为基数，按月息2%支付违约金；2、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张，提供证据如下：
1、2011年11月10日，原、被告签订的房屋租赁合同，证明原告将涉诉房屋出租给被告使用，原、被告双方对于租赁标的、金额、给付时间、违约责任等进行了约定；
2、天津市滨海新区人民法院（2015）滨塘民初字第2300号民事判决书，该判决已生效，证明被告多次恶意违约，该判决生效后被告还继续违约。
被告金元宝商厦辩称，请求驳回原告的全部诉讼请求。理由如下：被告对拖欠租金351601元的事实没有异议，原告陈述的事实被告也认可，但在该事实基础之上，被告认为并不存在违约行为，被告不是恶意违约，因原告拒不开具租金的发票，被告才无奈拒付租金，此行为属于合同法第六十条第一款、中华人民共和国发票管理规定第4章的规定被告的行为不属于违约，不存在违约的行为；其次被告不存在违约的行为就不必承担合同约定的违约金。
被告针对其陈述未提供证据。
原告提供的证据，经被告质证对其真实性均无异议，但不同意原告的证明目的，提出根据原告提交的证据2民事判决书第二项原告应向被告出具相应的收款发票，但原告一直未出具。
依据原告、被告当庭陈述和原告提供的证据及本院对证据的认定查明，2011年11月10日，原告李秀英与被告签订《房屋租赁合同》，双方约定原告将坐落于塘沽区解放路原芙蓉商厦一层xxx号商铺，建筑面积169.19平方米，出租给被告使用。合同期限为二十年，自2009年5月1日起至2029年4月30日止。租赁金额根据天津市第二中级人民法院（2005）二中民四终字第1187号民事调解书确定的租金给付标准，租金第一年（即2009年）按建筑面积每日每平方米4.2元人民币标准计算，每季度支付一次，以后每年租金按上一年度租金标准递增百分之五计算，上述租金为净值支付。租金支付时间为被告应在每季度的第一个月的15日内向原告支付此季度租金，逾期未付租金的，除补付租金外，还应向原告支付该笔金额的滞纳金，滞纳金标准按该笔拖欠金额的每日0.5%计算。合同履行过程中，因被告拖欠原告2014年4月1日起至2015年3月31日止租金人民币334858元，原告于2015年3月30日提起诉讼。请求依法判令：1、被告给付原告自2014年4月1日起至2015年3月31日止的租金人民币334858元，并判令被告按照双方签订的《房屋租赁合同》约定的每笔租金逾期付款之日起至判决指定的付款期间实际付款之日止，以每笔租金数额为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款逾期罚息利率（逾期罚息利率为以人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础上浮百分之五十）上浮百分之三十分批计付逾期付款违约金；2、本案诉讼费用由被告承担。2015年7月1日，本院作出（2015）滨塘民初字第2300号民事判决书，判决内容如下：一、被告天津金元宝商厦集团有限公司于本判决生效后十日内给付原告李秀英自2014年4月1日起至2015年3月31日止的租金人民币334858元，并按照双方签订的《房屋租赁合同》约定的每笔租金逾期付款之日起至判决指定的付款期间实际付款之日止，以每笔租金数额为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款逾期罚息利率（逾期罚息利率为以人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础上浮百分之五十）上浮百分之三十分批计付逾期付款违约金；二、原告在收取被告支付的租金时，向被告出具相应收款票据。该判决已生效并执行完毕。自2015年4月1日起至2016年3月31日被告仍拖欠租金未付，故成讼。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行各自的合同义务。原、被告关于房屋出租及租金等事宜相互意思表示一致，双方已形成房屋租赁合同关系，原告依约履行了出租房屋的义务，根据我国合同法第226条之规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。现被告未按照合同的约定支付租金，显属违约，根据我国合同法第107条之规定，被告应承担给付房屋租金的合同义务，故本院对原告要求房屋租金的诉讼请求予以支持。原告要求被告按月息2%支付违约金，没有合同依据，且被告提出原告的违约金主张过高，故本院酌情予以调整。被告辩称因原告不开具给付租金的发票，被告才无奈拒付租金，此理由不成立。因开具发票并非租赁合同中的主给付义务，且双方在房屋租赁合同中亦未将发票开具与否约定为被告给付租金的条件，故被告以原告未开具发票为由而拒付租金的抗辩理由不能成立。另，根据我国合同法第60条之规定，双方应该依据诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务，原告在收取租金时应履行给付被告相关收款凭证的附随义务，天津市第二中级人民法院在其作出的（2014）二中民四终字第555号生效民事判决中对此已予以阐明，双方应照此履行。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告天津金元宝商厦集团有限公司于本判决生效后十日内给付原告李秀英自2015年4月1日起至2016年3月31日止的租金人民币351601元，并按照双方签订的《房屋租赁合同》约定的每笔租金逾期付款之日起至判决指定的付款期间实际付款之日止，以每笔租金数额为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款逾期罚息利率（逾期罚息利率为以人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础上浮百分之五十）上浮百分之三十分批计付逾期付款违约金；
二、原告在收取被告支付的租金时，向被告出具相应收款票据。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6574元，减半收取3287元，由被告负担，于本判决生效后十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉）。
审判员 梁凯江
二〇一六年五月十一日
书记员 李 姗