福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第5985号
原告永隆兴业（泉州）有限公司，住所地福建省安溪县。
法定代表人吴耀忠，任该公司总经理。
委托代理人郑其生，男，1975年7月22日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。系原告公司员工。
委托代理人李坚烽，男，1983年1月2日出生，汉族，住福建省安溪县。系原告公司员工。
被告郑文强，男，1977年10月15日出生，汉族，福建省安溪县人，住安溪县。
原告永隆兴业（泉州）有限公司（以下简称永隆公司）与被告郑文强商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告永隆公司的委托代理人郑其生（特别授权）到庭参加诉讼、被告郑文强经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告永隆公司诉称，2013年2月25日，原告与被告签订编号为0512261的《商品房买卖合同》，约定原告将自己开发的址在安溪县建安格口片区永隆国际城三期第2幢13单元02号商品房出售给被告。建筑面积为79.41平方米，总价为456316元。在《商品房买卖合同》的附件六补充协议第一条中，约定被告支付首付款人民币146316元，其余310000元向银行办理按揭贷款，并于2013年10月14日签订《个人住房借款／担保合同》，约定由被告向工商银行安溪支行借款310000元，原告作为被告借款的连带保证责任保证人。被告未按约定向银行缴纳按揭贷款，多次逾期还款，导致银行提前收贷。原告代为清偿被告的按揭贷款305281.01元。依据《商品房买卖合同》的附件六补充协议第五条约定，“若因买受人未按照《个人住房借款／担保合同》规定的期限归还银行贷款本金、利息、罚息及其其他相关费用，导致银行解除合同并要求出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方面解除合同并收回房屋。买受人除承担但不限于诉讼费、律师费、评估、鉴定费等费用外，还应按总房价10%的标准向出卖人支付违约金，出卖人在扣除上述款项后再将余款无息返还买受人”因此，原告有权请求解除合同，要求被告承担456316元总房款的10%即45631.6元的违约金。特请求法院依法判决：1.解除原被告于2013年2月25日签订的编号为0512261的《商品房买卖合同》，原告收回永隆国际城三期第2幢13单元02号商品房；2.被告支付违约金人民币45631.6元给原告，被告已经支付的首付款在扣除前述违约金后，余款100684.4元退还被告；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告郑文强未作答辩。
原告永隆公司为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：
1.企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书各1份，证明原告的身份情况。
2.《商品房买卖合同》复印件1份，证明原告与买被告签订《商品房买卖合同》，并对付款方式、违约责任等进行约定的事实。
3.《个人住房借款／担保合同》复印件，证明被告与工商银行安溪支行签订借款31万，原告为被告向银行借款提供担保的事实。
4.工商银行个人逾期贷款催收通知书，证明被告未按约定还款，原告为担保人被安溪工商银行发函催收的事实。
5.贷款提前到期通知书，证明被告连续三期未约还款，工商银行安溪支行宣告贷款提前到期，并通知原告履行连带保证责任，代为还款305281.01元的事实。
6.工商银行安溪支行扣款凭证及《个人贷款结清证明》，证明工商银行安溪支行从原告账户扣划款项的凭证，以及扣划后出具的被告个人贷款结清的事实。
7.安溪县住房和城乡规划建设局证明一份，证明永隆国际城三期第2幢13单元02号商品房截止2015年3月5日15时8分没有被相关部门查封的事实。
本院认为，被告郑文强经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并在本院指定的举证期限内提交证据或申请延期举证，视为对原告所举证据自愿放弃质证的权利。原告提供的上述证据，其来源合法，内容客观真实，并与本案的事实相关联，其证明力本院依法予以确认。
经庭审质证、认证，结合庭审笔录，对本案主要事实作如下认定：
2013年2月25日，原告与被告签订编号为0512261的《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告将自己开发的址在安溪县建安格口片区永隆国际城三期第2幢13单元02号商品房出售给被告。建筑面积为79.41平方米，总价为456316元。合同约定被告支付首付款人民币146316元，其余310000元向银行办理按揭贷款，并于2013年10月14日签订《个人住房借款／担保合同》，约定由被告向工商银行安溪支行借款310000元，原告作为被告借款的连带保证责任保证人。《商品房买卖合同》的附件六补充协议第五条中约定，“若因买受人未按照《个人住房借款／担保合同》规定的期限归还银行贷款本金、利息、罚息及其其他相关费用，导致银行解除合同并要求出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方面解除合同并收回房屋。买受人除承担但不限于诉讼费、律师费、评估、鉴定费等费用外，还应按总房价10%的标准向出卖人支付违约金，出卖人在扣除上述款项后再将余款无息返还买受人”。嗣后，被告未按约定向银行缴纳按揭贷款，多次逾期还款，导致银行提前收贷。原告代为清偿被告的按揭贷款305281.01元。
综上所述，本院认为，被告郑文强与原告永隆公司之间所签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。双方均应按合同约定履行自己的义务。买卖合同签订后，被告依合同约定交付给原告首付款人民币146316元，并就余款人民币310000元由原告作保证人，向工商银行安溪支行办理按揭贷款。由于被告没有完全履行偿还贷款的义务，致使贷款逾期，致使工商银行安溪支行依《个人住房借款合同》，扣划原告的款项以偿付该笔贷款。原告永隆公司被扣取款项后，依合同约定有权向被告追偿，被告至今未支付原告代为偿付的贷款，按合同约定，原告请求解除与被告签订的合同编号为0512261的《商品房买卖合同》，于法有据，本院予以支持。合同解除后，原告理应将被告所已支付的购房款扣除违约金后返还给被告。原告的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以采纳。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告永隆兴业（泉州）有限公司与被告郑文强2013年2月25日签订的合同编号为0512261的《商品房买卖合同》；
二、原告永隆兴业（泉州）有限公司应在本判决生效之日起十五日内退还被告郑文强已交付的购房款人民币146316元；
三、被告郑文强应在本判决生效之日起十五日内支付给原告永隆兴业（泉州）有限公司违约金人民币45631.6元；
四、上列二、三项抵扣后，原告永隆兴业（泉州）有限公司应在本判决生效之日起十五日内退还给被告郑文强人民币100684.4元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8145元，由原告永隆兴业（泉州）有限公司负担2315元，被告郑文强负担5830元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 蔡锦锋
审 判 员 林王敏
人民陪审员 苏良田
二〇一五年三月三十日
书 记 员 王佩如
本案所适用主要法律、法规、司法解释
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九十三条第二款……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，……采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条……当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金……。
执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。