广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院民 事 判 决 书（2013）玉区法民初字第2882号原告中国农业银行股份有限公司玉林分行。代表人卢云曲，该行行长。委托代理人杨钊，男，中国农业银行股份有限公司玉林分行个贷中心员工。委托代理人莫承贵，男，中国农业银行股份有限公司玉林分行律师办公室律师。被告赖付被告付丽贞原告中国农业银行股份有限公司玉林分行与被告赖付、付丽贞金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月21日公开开庭审理了本案。原告中国农业银行股份有限公司玉林分行委托代理人莫承贵到庭参加诉讼，被告赖付、付丽贞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告赖付于2011年5月31日与原告签订一份编号为45020120110016180《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》，合同约定：被告赖付向原告申请借款人民币330000元，用于购买大额耐用消费品，借款期限自2011年5月31日起至2024年5月30日止，借款利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%，采用等额本息还款法，月本息还款额3376.08元，逾期还款的从逾期之日起按约定的借款利率加收50%的罚息，被告赖付自愿以其位于玉林市名山海达小区金鸡岭德兴花园C区德贵苑701房作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费等贷款人实现债权和担保权的费用。双方依法到玉林市房屋产权登记交易监理所办理了抵押登记手续，玉林市房屋产权登记交易监理所于2011年6月1日出具1份他项权利证书给原告收执。合同签订之后，原告按照合同约定于2011年6月2日向被告提供了贷款330000元，但被告未按约定偿还原告借款，截至2013年7月10日止，被告尚欠逾期借款本金310159.65元、利息16706.94元。为此，原告起诉至本院请求判令：1、依法解除原告与两名被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》（合同编号：45020120110016180）；2、被告赖付立即归还其欠原告的借款本金310159.65元及利息16706.94元，本息合计326866.59元（利息暂计至2013年7月11日，以后的利息按合同约定继续计到债务履行完毕之日止）；3、被告赖付、付丽贞承担抵押担保责任，抵押物变现价款优先清偿债务；4、本案的诉讼费用全部由被告承担。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、营业执照复印件；2、金融许可证复印件；证据1-2证明原告主体资格。3、被告赖付、付丽贞身份证复印件；4、被告赖付、付丽贞户口本复印件；证据3-4证明被告主体资格。5、中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同（合同编号：45020120110016180）；6、房地产抵押清单；7、玉林市房权证玉房字第××号房产证复印件；8、玉林市房他证玉房字第××号房他证复印件；证据5-8证明原告与被告赖付签订的借款合同、原告与被告赖付、付丽贞签订的抵押担保合同合法有效。9、个人借款凭证复印件（2011年6月2日），证明原告已按照与被告签订的借款担保合同完全履行了义务。10、被告本息欠款情况表，证明被告赖付没有按合同约定还款，被告赖付、付丽贞作为抵押担保人，应承担抵押担保责任。被告赖付、付丽贞不作答辩。被告赖付、付丽贞在举证期限内未提供有证据到庭，也未到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告赖付、付丽贞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据依法予以确认。综合全案证据，本院确认以下法律事实：2011年5月31日，被告赖付（借款人）、付丽贞（担保人）与原告签订了一份《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》（合同编号：45020120110016180）。合同主要条款约定：原告借款330000元给被告赖付，用于购买大额耐用消费品，借期自2011年5月31日起至2014年5月30日止，借款利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮15%，逾期还款的从逾期之日起按约定的借款利率加收50%的罚息，由被告赖付按等额本息还款法分期偿还借款给原告；被告违约的，原告有权宣布贷款立即到期及要求被告赖付立即归还借款本息及相关费用；被告赖付以其所有的座落于玉林市名山海达小区金鸡岭德兴花园C区德贵苑701房作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费等贷款人实现债权和担保权的费用。担保人同意以房产提供担保。双方于2011年6月1日向玉林市房屋产权登记交易监理所办理了相应的抵押登记手续。借款合同签订之后，原告按照合同约定于2011年6月2日向被告赖付提供了贷款330000元。借款后，被告赖付未按约定偿还原告借款，截至2013年7月12日止，被告赖付尚欠逾期借款本金310159.65元、利息16552.71元。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司玉林分行与被告赖付、付丽贞签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人双方都应当按合同约定履行义务。原告按合同发放贷款，无违约行为。被告赖付借款后应按约还贷，但其未按期还贷已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任，归还原告借款本息、罚息。被告赖付以其所有的座落于玉林市名山海达小区金鸡岭德兴花园C区德贵苑701房作抵押担保，并依法到有关部门办理了抵押登记。故此，本案的抵押手续完备，本案抵押权依法成立。原告主张对被告赖付、付丽贞用于本案借款作抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用；；若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司玉林分行与被告赖付、付丽贞双方签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》［编号：45020120110016180）；二、被告赖付、付丽贞偿还借款本金310159.65元人民币给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行；三、被告赖付、付丽贞支付借款利息给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行（利息的计算办法：截至2013年7月12日止的利息为16552.71元，之后的利息从2013年7月13日起，以310159.65元为基数，按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）；四、被告赖付、付丽贞不履行上述第二、三项债务时，原告中国农业银行股份有限公司玉林分行有权依照法律规定以被告赖付、付丽贞用于本案抵押位于玉林市名山海达小区金鸡岭德兴花园C区德贵苑701房的房屋［房产证号：玉林市房权证玉房字第**号，房他证号：玉林市房他证玉房字第**号］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案受理费6203元（原告已预交），由被告赖付、付丽贞负担。限被告于支付上述款项的同时一并付还给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行。上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费6203元（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20――405201012000407，开户行：中国农业银行玉林城东支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李 文审 判 员  邝鑫森人民陪审员  谢 林二〇一三年四月二十一日书 记 员  农玲玲