广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法民三初字第398号
原告：胡凯旋（曾用名胡梅），女，汉族，住安徽省合肥市庐阳区，公民身份号码×××1524。
委托代理人：罗永盛，广东敬业律师事务所律师。
委托代理人：吴勇祥，广东敬业律师事务所律师。
被告：珠海市汇强贸易有限公司（原珠海经济特区副食品总公司），住所地珠海市香洲区。
法定代表人：黄木水，总经理。
委托代理人：黄海涛，广东亚太时代律师事务所律师。
委托代理人：董伟，广东亚太时代律师事务所律师。
被告：珠海市彬彬实业有限公司，住所地珠海市。
法定代表人：符志彬。
原告胡凯旋诉被告珠海市汇强贸易有限公司（以下简称汇强公司）、被告珠海市彬彬实业有限公司（以下简称彬彬公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员莫宇兴独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗永盛及被告汇强公司的委托代理人黄海涛到庭参加诉讼，被告彬彬公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：1995年11月6日，原告与被告二的前身珠海经济特区双清快餐公司（以下简称双清公司）签订了《楼宇认购合约》，该合约约定由原告购买位于珠海市香洲区吉大海州路XXX房（合同地址为：珠海市吉大九洲新村XXX房），建筑面积76.28平方米，楼价全款港币壹拾伍万元，于签署《楼宇认购合约》三天内付清。《楼宇认购合约》签订当天，原告即向双清公司支付了全部购房款港币15万元，双清公司为此在《楼宇认购合约》中确认收到了全部楼款。
1996年上半年，双清公司将上述房屋交付给原告使用。原告于1996年8月即行入住。自1996年8月至今每月均有向被告二、供水供电部门缴交水电费、管理费等费用。原告入住上述房屋后，曾多次催促两被告协助办理房地产权证，但两被告迟迟不予协助办理。被告二回复的理由是其在建房时是以被告一名义办理相关报建手续，现由于与被告一存在内部纷争，故暂无法为原告办理房地产权证。
而据原告了解所得，早在1997年11月3日，被告一的前身珠海经济特区副食品总公司与被告二签订了《协议书》，该协议书约定被告二挂靠甲方（珠海经济特区副食品总公司，下同）以其名义所建的冷冻公司后园内楼房（即珠海市香洲区吉大海州路XXX房）出售，以甲方名义购置售楼销售发票，甲方协助办理，被告二按房产证面积每平方米捌元的标准向甲方支付服务费，发票的使用、管理由甲方委托被告二全权保管使用等条款，以明确双方合作开发涉案楼房的有关事宜。
而根据已经生效的（2000）珠香民初字第796号民事判决书及（2001）珠法民终字第136号民事判决书的内容，已认定珠海经济特区副食品总公司与被告二于1997年11月3日签订的《协议书》的内容，可证实双方存在合作经营房地产的事实，故依据广东省高级人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发、经营案件若干问题的座谈会纪要》第34条之规定，被告一应与被告二连带承担为购买涉案楼房的购房者办理房地产权的责任。
据上，为维护原告自身权益，现根据《民法通则》、《合同法》等相关法律法规的规定，谨请法院支持原告之诉求。
诉讼请求：一、判令两被告在本判决生效之日起一个月内为原告办理位于珠海市吉大海洲路19号XXX房的房地产权证；二、诉讼费由两被告承担。
原告在举证期限内提交的证据如下：1、被告一的企业机读档案登记资料；2、楼宇认购合约；3、2007年5月17日证明；4、两被告签订的协议书；5、商品房屋产权权属证明书及计算面积成果表；6、珠海市邮电局电信业务专用发票一张；7、自1996年8月至2010年期间的水电费、管理费收据23张；8、房屋委托出租协议；9、（2000）珠香民初字第796号民事判决书及（2001）珠法民终字第136号民事判决书；10、（2013）珠香法民一初字第1060号民事判决书及（2014）珠中法民三终字第164号民事判决书。
被告汇强公司辩称：一、广东省珠海市香洲区人民法院［（2004）香刑初字第485号］刑事判决书已经审理查明，符志彬以非法占有为目的，将海州路10号的33套房屋（包括涉案本案涉房屋）出售及抵押，在签订、履行合同过程中骗取对方当事人共计760余万元，并判决了符志彬犯合同诈骗罪。此外，刑事判决书还认定：“虽然被告人符志彬是以其公司名义出现，但在实际操作上均是其个人的具体行为，资金亦全部由其个人支配和使用”。
因此，本案诉争房屋系符志彬为实施诈骗，以欺骗手段出售房屋的个人合同诈骗行为，不能认定为珠海市彬彬实业有限公司的公司行为，所以被答辩人提交的《楼宇认购合约》为无效合同。
二、由上述刑事判决书认定的事实即符志彬出售房屋的过程中都是其个人行为，资金亦全部由其个人支配和使用可推断，本案中即便被答辩人支付了全部购房款，也是符志彬个人收取的，实际上珠海市彬彬实业有限公司或者答辩人并没有收到任何的购房款。因此，被答辩人要求答辩人或者珠海市彬彬实业有限公司为其办理涉案房屋的房地产权证没有任何的事实和法律依据，请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。
被告在举证期限内提交的证据如下：1、（2004）香刑初字第485号刑事判决书。
经审理查明：1995年11月6日，原告与被告彬彬公司的前身珠海经济特区双清快餐公司（以下简称双清公司）签订了《楼宇认购合约》，合约约定由原告购买位于珠海市香洲区吉大海州路19号XXX房（合约地址为：珠海市吉大九洲新村XXX房），建筑面积76.28平方米，楼价全款港币15万元，于签署《楼宇认购合约》三天内付清。
《楼宇认购合约》签订当天，原告即向双清公司支付了全部购房款港币15万元，双清公司为此在《楼宇认购合约》中盖章确认收到了全部楼款。被告彬彬公司的法定代表人符志彬亦于2007年5月17日书写证明证实该收款事实。
1996年上半年，双清公司将上述房屋交付给原告使用。原告于1996年8月入住使用。原告为此亦提供了水电部门、物业管理公司的收费单据为证。
另查明，珠海经济特区副食品总公司与被告彬彬公司的关系，以及涉案房地产的关系，在本院（2000）珠香民初字第796号审理陈志敏诉珠海经济特区副食品总公司、彬彬公司商品房预售合同纠纷案中作了说明，该民事判决书中认定：“珠海经济特区副食品总公司提供海洲路10栋土地，并以珠海经济特区副食品总公司名义办理相关手续，彬彬公司提供开发资金，进行开发经营上述房地产，是合作开发房地产关系，因此，陈志敏与彬彬公司签定的商品房买卖合约依法应确认为有效合同。彬彬公司与珠海经济特区副食品总公司合作经营房地产，双方协议约定了珠海经济特区副食品总公司负有办证的义务，事实上，珠海经济特区副食品总公司已经为诸如原告之情况的购房者办理过房产证。应由珠海经济特区副食品总公司与彬彬公司连带承担办理房产证的责任”。因此判决珠海经济特区副食品总公司与彬彬公司为陈志敏办理房地产权证。珠海经济特区副食品总公司不服判决提出上诉，珠海市中级人民法院以（2001）珠法民终字第136号民事判决书认为：珠海经济特区副食品总公司与彬彬公司存在着合作关系的法律特征，既然珠海经济特区副食品总公司与彬彬公司在协议中同意以珠海经济特区副食品总公司名义办理有关手续，珠海经济特区副食品总公司与彬彬公司就应面对事实，应遵守诺言，遵守诚实信用的原则，履行合同的权利义务。二审判决维持原判。
被告珠海市汇强贸易有限公司于2004年12月31日经珠海市工商行政管理局核准，由珠海经济特区副食品总公司名称变更而来。珠海经济特区双清快餐公司系珠海经济特区副食品总公司出资设立的集体所有制企业，公司法定代表人为符志彬，1996年3月28日，该公司申请注销，公司的所有人员由彬彬公司聘用，全部设备、设施、物资、债权债务等由彬彬公司承担，珠海经济特区副食品总公司在部门签署意见上盖章确认，彬彬公司也在上面盖章确认“同意承担”。彬彬公司于1996年3月28日申请设立，注册资本280万元，公司法定代表人为符志彬。2002年12月26日，彬彬公司被珠海市工商行政管理局予以吊销。
近年来，原告一直与两被告协商办理涉案房屋的产权证未果才提出本案诉讼。
本院认为，原告与珠海经济特区双清快餐公司签订的《楼宇认购合约》，该《楼宇认购合约》内容明确了合同双方名称、房屋名称、支付款项及履行方式均作了约定，符合商品房买卖合同的主要内容，且原告已支付完全部的购房款，珠海经济特区双清快餐公司亦将涉案房屋交付原告使用至今，故《楼宇认购合约》真实、有效。我国法律规定“合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务”。原告与珠海经济特区双清快餐公司签订的《楼宇认购合约》，目的在于购买位于珠海市吉大海洲路19号XXX房的房地产，当事人就应按照约定全面履行自己的义务，并按照有利于合同目的的方式履行，办理房屋产权证应为珠海经济特区双清快餐公司义务。事实上，彬彬公司的前身是珠海经济特区双清快餐公司，珠海市汇强贸易有限公司前身是珠海经济特区副食品总公司，彬彬公司与珠海经济特区副食品总公司合作经营房地产，双方协议约定了珠海经济特区副食品总公司负有办证的义务。合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。而汇强贸易公司已认可办理房产权，故原告请求两被告一个月内为其办理位于珠海市香洲区吉大海州路19号XXX房的房地产权证理据充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十七条、第八十八条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告珠海市汇强贸易有限公司、珠海市彬彬实业有限公司于本判决生效之日起一个月内为原告胡凯旋办理位于珠海市香洲区吉大海洲路19号XXX房的房地产权证。
本案受理费减半收取人民币4316元，由被告珠海市汇强贸易有限公司、珠海市彬彬实业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 莫宇兴
二〇一五年四月二十三日
书记员 周潇盈