北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0115民初4682号
原告：中国人民武装警察部队后勤部直属工作局，住所地北京市海淀区西三环北路1号。
负责人：周冲武，局长。
委托代理人：苏荣建，北京市中银律师事务所律师。
委托代理人：鹿帅，北京市中银律师事务所律师。
被告：北京裕发家具有限公司，住所地北京市通州区马驹桥镇前堰上村村委会东800米。
法定代表人：王化清，职务不详。
第三人：北京福轩阁家具有限公司，住所地北京市大兴区庞各庄镇瓜乡路10号3号楼398室。
法定代表人：李国忠，职务不详。
原告中国人民武装警察部队后勤部直属工作局诉被告北京裕发家具有限公司（以下简称：裕发家具）、第三人北京福轩阁家具有限公司（以下简称：福轩阁家具）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员赵燕华担任审判长，人民陪审员朱洪涛、焦福银共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国人民武装警察部队后勤部直属工作局的委托代理人鹿帅到庭参加诉讼，被告裕发家具、第三人福轩阁家具经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉要求：1、请求法院确认原告与被告签订的《武警部队房地产租赁合同》于2017年8月8日解除;2、请求法院判令被告立即向原告支付自2017年8月1日至2017年8月8日房屋租金18,449.73元；3、请求法院判令被告立即向原告支付房屋占用费405,894.10元人民币（以第4年年租金830,237.93元为计算依据，自2017年8月9日暂计算至2018年1月31日，应计算至被告实际腾退房屋之日）;4、请求法院依法判令被告立即向原告支付违约金217,743.73元,上述费用合计642087.56元;5、请求法院依法判令被告及第三人立即腾退租赁房屋;6、本案诉讼费全部由被告承担。事实与理由：2014年，原告与被告签订了《武警部队房地产租赁合同》（以下简称“租赁合同”），约定将原告位于北京市大兴区赵村武警总部司令部副食品基地内的武警总部司令部木器厂的房屋建筑面积约5000平方米，场地面积约45亩（以下简称“标的房屋”）出租给被告使用。上述合同签订后，原告依约将标的房屋交付给被告使用。2016年2月，中央军委印发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，要求军队和武警部队停止一切有偿服务活动，故原告依据该通知的要求于2017年8月8日向被告发出《关于协商提前终止合同腾退部队房地产的函》，要求被告收到该函件后3个工作日内与原告协商办理提前终止合同与腾退清理工作，但被告拒不腾退标的房屋。且，被告自2017年8月1日至今未支付任何租金、房屋占用费。另，被告于租赁期间存在非法转租、拖欠员工工资、拖欠租金及房屋占用费等违约行为，根据租赁合同第十四条之规定，被告应向原告支付违约金。综上所述，原告与被告签订的租赁合同系原告与被告真实意思表示，且不违反法律法规，合法有效。但被告于租赁期间存在诸多违约行为，且被告于租赁合同解除后拒绝腾退房屋、拒不支付房屋占用费，被告的行为已给原告造成了巨大的损失。故原告根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告诉讼请求，以维护原告的合法权益。
被告裕发家具未到庭，亦未发表答辩意见。
第三人福轩阁家具法定代表人李国忠到庭后，未经法庭许可在开庭前自行离开，未发表答辩意见。
经审理查明，2014年，原、被告签订《武警部队房地产租赁合同》（以下简称“租赁合同”），约定将原告位于北京市大兴区赵村武警总部司令部副食品基地内的武警总部司令部木器厂的房屋建筑面积约5000平方米，场地面积约45亩出租给被告使用。在原、被告签订的合同落款处，乙方（本案被告）加盖公司公章，李国忠在法定代表人处签字，但经查，被告公司法定代表人为王化清，并非李国忠，原告称，李国忠是以被告委托代理人的身份签订该合同。上述合同签订后，原告依约将租赁物交付给被告使用。2016年2月，中央军委印发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，要求军队和武警部队停止一切有偿服务活动，原告依据该通知的要求于2017年8月8日向被告发出《关于协商提前终止合同腾退部队房地产的函》，要求被告收到该函件后3个工作日内与原告协商办理提前终止合同与腾退清理工作，但被告并未办理相关终止腾退事宜。
原告提交《国有土地使用证（京兴国用2004划第096号）》，土地使用权人为中国人民武装警察部队第一副食品生产基地，座落为大兴区庞各庄镇赵村，地类（用途）为特殊用地，地号M－21－（16）5，并附用地平面图；提交武警总部机关副食品供应站鸟瞰图，图中“木器厂”为本案租赁物所在地；原告提交《营房档案基础表》，坐落地址为“大兴县定福庄乡赵村武警农场”，其中《坐落营房、锅炉、管线数量汇总表》中载明办公用房450平米、集体宿舍1012平米、专业用房5241平米、招待用房557平米、公共用房1832平米、库房417平米、地面储备库417平米。中国人民武装警察部队第一副食品生产基地为中国人民武装警察部队后勤部直属工作局附属单位。
2014年8月18日，北京市通州区人民法院就刘琳诉北京裕发家具有限公司一案作出判决，确认裕发家具与刘琳解除劳动关系系违法，并判决裕发家具向刘琳补发工资。判决作出后，刘琳与裕发家具均不服判决向北京市第三中级人民法院提起上诉，后三中院作出判决驳回上诉，维持原判。原告主张被告与员工之间的劳动争议构成本合同中的违约行为，依据为原、被告租赁合同第十四条约定：“乙方有违反本合同约定或法律规定的行为，甲方有权解除合同，同时，乙方还应当向甲方支付人民币违约年三个月租金作为违约金，租赁保证金不退还。合同第十八条附加条款（附加条款与主条款内容相违背的，附加条款无效）中约定：乙方必须认真执行《中华人民共和国劳动法》和《中华人民共和国合同法》，按时发放员工工资，不得出现员工工资结算或者拖欠工程款而闹事或上访等问题，如果发生此类问题，一切责任和后果均由乙方承担，并且甲方有权终止租赁合同”。
2017年8月8日，原告向被告发出《关于协商提前终止合同腾退部队房地产的函》，写明：根据军委统一部署，2018年6月30日前全军和武警部队全面停止一切对外有偿服务活动，为认真贯彻落实军委决策指示要求，现就双方协商提前终止合同，返还我部房产有关事宜通知如下：一、腾退房产为大兴区庞各庄镇赵村副食品供应站营区内30000平方米房地产，房屋建筑面积5000平方米。二、要求为收到此函后3个工作日内，请公司法人携带租赁合同及本人身份证明，到我部协商办理提前终止合同与腾退清理工作，相关房产请于2017年8月31日前清理腾空退还我部。
2017年11月9日，北京市大兴区环境保护局向福轩阁家具下达行政处罚决定书，处罚原因为“锅炉房煤堆未设置不低于堆放物高度的严密围挡，未采取有效覆盖防扬尘措施”。在原告与裕发家具的租赁合同第十条第五款约定“不得从事任何违反法律法规和规章制度的活动”。
在本案审理过程中，原告认可在裕发家具使用租赁房屋过程中，租赁场地中新增部分自建房屋，而原告与裕发家具签订的租赁合同第十条第三款明确约定“在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，全部费用由乙方承担，权属归甲方所有，租赁期满后或解除合同时，必须无偿移交给甲方；不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确需新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报经武警部队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方承担，权属归甲方所有，租赁期间归乙方使用，租赁期满后或者解除合同时，必须完好无偿的移交给甲方。”第四款约定“不得将所承租的房地产转借给他人或者与他人互换使用，不得擅自将所承租的房地产转租，确需转租的，应当在不违背本合同约定的前提下，经甲方书面同意，签订转租合同，并报武警部队基建营房部门审核备案后实施”。在合同履行过程中，原告未接到被告任何新建、转租的申请。
原、被告租赁合同第十四条约定：“乙方有违反本合同约定或法律规定的行为，甲方有权解除合同，同时，乙方还应当向甲方支付人民币违约年三个月租金作为违约金，租赁保证金不退还。合同第十八条附加条款（附加条款与主条款内容相违背的，附加条款无效）中约定：乙方必须认真执行《中华人民共和国劳动法》和《中华人民共和国合同法》，按时发放员工工资，不得出现员工工资结算或者拖欠工程款而闹事或上访等问题，如果发生此类问题，一切责任和后果均由乙方承担，并且甲方有权终止租赁合同”。
自2017年8月1日起，被告未向原告支付任何租金或占用费。根据双方合同约定，第一年（2014年）租金65万元，以后每年递增8.5%，计算得第四年（2017）年度租金为830237.93元。
经询问，原告在2017年8月向被告发送《腾退函》时得知第三人实际占有使用租赁物，第三人福轩阁家具占有使用租赁物并未取得原告的任何许可或同意，原告亦不清楚第三人福轩阁家具与本案被告之间是何法律关系，不能确定福轩阁家具占有使用租赁物依据何在。
以上事实，有租赁合同、《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》、《关于协商提前终止合同腾退部队房地产的函》、《国有土地使用证》、《营房档案基础表》等证据在案佐证。
本院认为，原、被告于2014年签订的《武警部队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，该份合同应为合法有效。
被告在使用租赁物期间，存在将租赁物转借给他人使用或未经原告书面同意擅自转租的行为，在使用租赁物过程中未经原告书面同意，自建或许可他人建设房屋，未按时交纳租金，拖欠员工工资，以上种种违约行为，应当承担相应的违约责任，按照合同约定，被告应当支付2017年度月租金3倍的违约金207559.48元，原告在诉讼请求中计算有误，本院依法予以调整。基于被告各种违约行为及停止军队有偿服务的要求，原告于2017年8月8日向被告发送终止合同的通知，原告主张原、被告之间的租赁合同于2017年8月8日解除，于法有据，本院予以支持，合同解除后，被告应当向原告腾退返还租赁物，被告自2017年8月1日起没有支付任何租金及占用费，应当按照合同约定的租金标准支付自2017年8月1日起至2017年8月8日的租金，并参照租金标准支付2017年8月8日至实际腾退之日的占用费，因本案中无法查明第三人与被告之间的关系，现原、被告之间租赁合同解除后，第三人亦无继续占有之理由，第三人应当与被告共同承担向原告腾退返还租赁物的义务。
综上，根据依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、确认原告中国人民武装警察部队后勤部直属工作局与被告北京裕发家具有限公司二〇一四年签订的《武警部队房地产租赁合同》于二〇一七年八月八日解除；
二、被告北京裕发家具有限公司于本判决生效后十日内支付原告自二〇一七年八月一日至二〇一七年八月八日房屋租金一万八千一百九十七元；
三、被告北京裕发家具有限公司与第三人北京福轩阁家具有限公司于本判决生效后十日内将租赁物腾退并返还给原告中国人民武装警察部队后勤部直属工作局；
四、被告北京裕发家具有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国人民武装警察部队后勤部直属工作局自二〇一七年八月九日至实际腾退并返还房屋之日的房屋占用费（以年租金八十三万零二百三十七元九角三分为基数，自二〇一七年八月九日至实际腾退并返还房屋之日）；
五、被告北京裕发家具有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国人民武装警察部队后勤部直属工作局违约金二十万零七千五百五十九元四角八分；
六、驳回原告中国人民武装警察部队后勤部直属工作局的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千一百一十元,由原告中国人民武装警察部队后勤部直属工作局负担一百一十元（已交纳）、由被告北京裕发家具有限公司负担五千元（于本判决生效后十日内交纳）。公告费二百六十元，由被告北京裕发家具有限公司负担（于本判决生效后十日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按不服本判决金额部分交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 赵燕华
人民陪审员 朱洪涛
人民陪审员 焦福银
二〇一八年六月二十一日
书 记 员 苏 娜