苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴民初字第1546号
原告苏州普利金制衣厂，住所地苏州市吴中区石湖西路***号-403-410。
投资人赵芸，该厂总经理。
委托代理人应乐，江苏简恒律师事务所律师。
被告严静。
被告严木根。
以上两被告共同委托代理人李永清，苏州市吴中区长桥法律服务所法律工作者。
原告苏州普利金制衣厂诉被告严静、严木根房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月16日立案受理。依法由审判员鲁超适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人应乐，被告严木根及两被告的委托代理人李永清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州普利金制衣厂诉称，被告严静系被告严木根的女儿。2009年2月14日，被告严木根受被告严静委托将石湖西路175号楼中的包括175号-11室房屋租赁给原告使用。租期届满后，被告严木根与原告于2012年3月13日签订房屋延期及承诺书，约定将上述房屋的租赁期限延长至拆迁为止。2014年3月25日，原告与被告严木根签订了房东承诺书，承诺将相应的补偿款支付原告。但被告于2014年7月30日拿到上述补偿款后至今未支付原告。故请求法院判令两被告共同支付原告拆迁补偿款105686元（明细包括装修评估价34882元、停产停业损失66804元、搬迁费2500元、空调移机费1600元××及该款自2014年8月7日起至判决确定给付之日止按人民银行同期同类贷款基准利率计算的逾期付款利息。
被告严静、严木根辩称，涉案房屋的补偿款由被告严木根领取，被告严静没有拿过钱，不应承担责任。另，被告严木根不应将拆迁补偿款支付原告。原因为1、根据原、被告之间签订的合同约定无论何时拆迁，原告绝不阻扰拆迁，拆迁补偿费不应由原告享受。2、原告提交的房东承诺书上严木根的签名不是严木根所签，故该承诺书没有生效。3、即使上述承诺书存在，原告陈述的补偿款组成明细也不应该全部由原告享受，里面的装修、空调都是房东所有。
经审理查明，2009年2月14日，赵莘莘代表原告（乙方××与被告严木根（甲方××签订租赁协议1份，约定：被告严木根将苏州市吴中区石湖西路175号楼整个四层楼面（175号403－410）812平方米及石湖西路175号楼最南面二楼二底的店面（175号-11××和店面东面小院出租给普利金制衣厂，租赁期限自2009年3月15日起至2012年3月14日止，
2012年3月13日，赵莘莘向严木根出具租房延期及承诺一份，主要内容为：严木根与赵莘莘所签租房协议期满，出租人不再续租，经协商出租人作出让步，同意延期直至该房拆迁。双方约定，1、租房延期一年，如一年内不拆迁，再行协商；2、不论何时拆迁，本人不享受停产搬迁各种补贴，由房屋出租人享受。3、租房费用为，四楼面积812平方米，租金每月8120元；二楼二底店面，每月3300元，共计每月12000元。
上述租赁期满后，原告继续使用房屋并支付租金。
2014年3月25日，被告严木根与原告代表赵莘莘签订房东承诺书1份，内容为：关于石湖西路175－7（总门牌号××南面二楼二底店面，户主严静，约170平方出租给赵莘莘，现需拆迁，承租方积极配合房东拆迁。因目前房东需提前交钥匙，经双方协商，决定如下：（1××关于�屋搬迁，按国家规定的搬迁费及各项补贴，归承租方享受，由拆迁办见证。（2××房东拿到拆迁费，应在7天内将承租方的搬迁费及各项补贴支付给赵莘莘（3××如房东在7天内未付给赵莘莘，由拆迁办扣留拆迁款直接支付给赵莘莘。后原告于2014年6月30日将上述房屋交还被告。
后因苏州普利金制衣厂未归还175号403-410号房屋，故严木根于2014年9月4日将苏州普利金制衣厂诉至本院，要求解除与苏州普利金制衣厂的租赁合同；苏州普利金制衣厂支付至实际搬迁之日止的房屋使用费并腾退175号403-410号房屋，将房屋交还给严木根。本院于2015年4月2日作出（2014××吴民初字第1311号民事判决书，判决1、严木根与苏州普利金制衣厂之间的房屋租赁合同关系于2014年9月17日解除，苏州普利金制衣厂搬离苏州市吴中区石湖西路175号403-410号房屋，并将上述房屋返还给严木根；2、�州普利金制衣厂向严木根支付剩余房屋租金87241元，并按照每月8120元的标准向严木根支付自2014年9月18日至返还房屋之日止的房屋使用费。上述两项均于本判决生效之日起十日内履行。上述判决现已生效。
另查明，苏州市吴中区长桥镇石湖西路175号403－410室的房屋所有权人为严正，苏州市吴中区长桥镇石湖西路175号－11房屋所有权人为严静，严正与严静分别为严木根的儿子和女儿。2014年1月15日，严正和严静出具委托书，载明：关于吴中区石湖西路175号403－410，175号－11房，其均全权委托父亲严木根负责管理、出租、收益、处分等。
以上事实由原告提供的委托书、租房协议、租房延期及承诺书、房东承诺书、民事判决书及庭审笔录等予以证实。
审理中，原告认为其应享受出租房石湖西路175号-11屋拆迁补偿费用中的停产停业费、装修费、搬迁费，提供以下证据：
1、苏州市天顺房屋拆迁有限公司出具的证明及175－11号产权人为严静的补偿项目明细，证明内容为：苏州市吴中区长桥镇石湖西路175号－11，产权人严静，父亲严木根，该户的拆迁所有补偿款已于2014年7月30日全部结清。补偿项目为：装修34882元、停产停业费66804元、搬迁费2500元、空调移机1600元，共计105786元。经质证，两被告对上述证据真实性未持异议，但称相应的拆迁补偿款系被告严木根拿的，被告严静并未领取，补偿明细中相应的补偿款应归被告享有。
2、苏州市吴中区长桥镇石湖西路175号-11室房屋装修及附着物评估表（5-7页××及收条1张。其中评估表第5-6页载明有证面积内房屋装修及附着物项目增减金额为：木地板1907元，地砖1078元，板平顶559元，瓷砖面2200元，铝合金隔断、塑钢隔断3571元、板隔断9102元、涂料5834元、门扇482元、防盗门325元、防盗栏604元、抽水马桶428元、瓷面盆108元、平面招牌（6.7.C）261元、平面招牌423元、卷帘门2850元、塑料地毯768元、木踢脚线222元、木楼梯723元、雨篷823元、LED单色显示屏1764元，以上合计34032元。第7页室外装修及附着物项目增减金额为：瓷砖面697元、吊柜、固定矮柜253元、室外铺地860元、铸铁门1391元、砖砌门墩236元，合计3437元。原告称上述5-6页中防盗门325元、防盗栏604元、抽水马桶428元、瓷面盆108元及第7页上的所有项目并非其添附，其他均为原告装修。经质证，被告严木根称上述项目中除了原告自认的非其装修的部分，楼梯在原告承租之前就有，原告嫌位置不对，自己又换的新的，地板有的换了有的没换，铝合金隔断是原告转租给别人，别人安装上去的，其他装修都是原告自己弄的。空调是原告装的。
就原告提供的评估表中的装修�值与拆迁公司出具的补偿明细金额不一致的情况，原告解释称拆迁公司出具明细中载明的装修金额系针对应归属原告装修部分的补偿，就涉案房屋实际装修补偿金额是以评估表为准的，并明确其主张评估表中5-6页装修项目金额即34032元，扣除不属于其装修的部分即防盗门325元、防盗栏604元、抽水马桶428元、瓷面盆108元，剩余款项即32567元为其装修部分的补偿款。
本院认为，当事人应当按照约定，履行自己的义务。原告与被告严木根于2014年3月25日签订的房东承诺书系当事人真实的意思表示，且不违反法律规定，故应对协议双方具有约束力。关于该承诺书的承诺人，虽涉案石湖西路175号-11房屋系被告严静所有，但被告严木根以其个人名义与原告订立租赁合同，且上述房东承诺书系被告严木根以自己名义向原告出具，故相应的责任应当由被告严木根承担。原告�签订上述承诺书后搬离了涉案房屋，且被告严木根领取了涉案房屋相应的拆迁补偿款，故被告严木根应将相应归属于原告的补偿款按约支付原告。
就原告主张的涉案房屋的补偿款，其中装修补偿款，被告严木根对于原告提供的评估表予以认可，故该表可以作为确定装修补偿款的依据。就原告承租前添附的部分，即防盗门325元、防盗栏604元、抽水马桶428元、瓷面盆108元，原告自愿从34032元中予以扣除，并表示以剩余部分评估价格即32567元作为其主张的装修补偿款，本院尊其自愿。同时，就被告严木根提出的其他不属于原告装修的部分，因装修发生在原告承租期间内，即便原告转租给他人并由他人装修，现从原、被告双方结算的角度出发，亦应归属原告。由此，被告严木根应支付原告装修补偿款32567元。关于停产停业损失66804元、搬迁费2500元系原告办理涉案房屋所产生的损失，故应支付原告。关于空调移机费，被告严木根确认系原告安装空调，故该笔费用1600元应支付原告。综上，被告严木根就涉案房屋应支付原告装修补偿款、停产停业损失、搬迁费及空调移机费共计103471元。因上述补偿款在2014年7月30日支付给被告严木根，按照房东承诺书的约定应在7日内支付原告，现被告严木根未按约支付，故原告主张该款自2014年8月7日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至判决确定给付之日止的逾期付款利息的诉讼请求，应于支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告严木根于本判决生效之日起十日内支付原告苏州普利金制衣厂补偿款人民币103471元及该款自2014年8月7日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至本判决生效之日止的逾期付款利息。
二、驳回原告苏州普利金制衣厂其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为人民币1271元，由原告苏州普利金制衣厂负担271元，被告严木根负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 鲁 超
二〇一五年十二月十日
书记员 周亚雅