苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第02541号
原告中国光大银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区星海街188号。
负责人李良，该行行长。
委托代理人章羽，江苏新天伦元律师事务所律师。
委托代理人曹迪，江苏新天伦元律师事务所律师。
被告徐小青。
被告许红银。
原告中国光大银行股份有限公司苏州分行（以下简称光大银行）诉被告徐小青、许红银金融借款合同纠纷一案，原告光大银行在本院审理过程中向本院提出财产保全申请，本院于2014年10月9日裁定冻结两被告银行存款950000元或查封、扣押其相应价值其他财产。本院立案受理后依法适用简易程序由审判员陈静英独任审理，于2014年11月26日公开开庭进行了审理，原告光大银行的委托代理人章羽、被告徐小青到庭参加诉讼，被告许红银经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告光大银行诉称，2013年7月17日，原、被告签订个人贷款授信额度（抵押、保证）合同及个人贷款合同（无担保条款）各一份，约定被告以苏州工业园区青湖丽苑73幢304室房屋及土地使用权作抵押向原告借款840000元。原告依约发放贷款后被告未按约定还款，原告现起诉请求判令：一、被告一、二立即偿还原告贷款本金839969.68元，并支付利息暂计10060.3元（暂算至2014年8月6日，应支付至实际还款之日止，）；二、判令被告一、二立即支付原告为本案支出的律师费26851元；三、判令原告对被告一、二所有的抵押物位于苏州工业园区青湖丽苑73幢304室房屋和土地使用权就上述债权实现抵押权；四、判令被告承担本案诉讼费用。
被告徐小青辩称，同意还款，只是暂时拿不出这么多钱。
被告许红银庭后到本院陈述，该债务是夫妻共同债务，对原告起诉的金额没有异议，只是资金紧张，所以没有按时还。
经审理查明，2013年7月17日，原告光大银行（贷款人）与被告徐小青（借款人／抵押人）、许红银（抵押人）签订《个人贷款授信额度合同（抵押、保证）》（编号：苏光新支（2013）066号）。合同约定：贷款人同意给予借款人房抵快贷贷款授信，授信额度为人民币84万元，授信期限自借款人满足贷款人授信额度启用条件之日起36个月；抵押人自愿以其位于苏州工业园区青湖丽苑73幢304室房屋向贷款人提供最高额抵押，抵押担保的范围包括本合同以及基于本合同发生的具体贷款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；在借款人不能按时归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费和公告费、送达费等所有费用，均由借款人承担。
2013年7月23日，原告与两被告就苏州工业园区青湖丽苑73幢304室房产办理了抵押登记手续，所有权证号：园区00230719，他项权证号为苏房他证园区字第002259**号，登记债权数额为人民币84万元。
2013年8月6日，原告光大银行（贷款人）与被告徐小青（借款人）签订《个人贷款合同（无担保条款）》（合同编号：37091316000434）一份，约定鉴于借款人与贷款人已签订《个人贷款授信额度合同》，现借款人向贷款人申请实际提用该合同项下的额度金额，本合同为该额度合同不可分割的组成部分，额度合同的所有条款均适用于本合同；贷款人同意向借款人发放房抵快贷贷款，用途为采购货物；贷款金额为人民币84万元；贷款期限自2013年8月6日至2014年8月6日，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6%上浮25%执行，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，贷款利率在1年以内（含）的，遇中国人民银行调整基准利率的，仍实行合同利率，不分段计息；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；还款方式为分12期、按期还息一次还本；借款人未按时足额还款，则贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、律师费等）；在借款人不能按时归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人承担。
被告徐小青于2013年8月6日签署贷款借据，载明：贷款金额为人民币84万元，首期执行贷款年利率为7.68%；贷款发放日为2013年8月6日，贷款到期日为2014年8月6日。
贷款发放后，被告未按约归还贷款。截至2014年11月25日，被告尚欠贷款本息人民币873601.53元（本金人民币839969.68元，欠息人民币33631.85元）。
另查明，原告与江苏新天伦律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币26851元。
以上事实，有原告提供的《个人贷款授信额度合同（抵押、保证）》、《个人贷款合同（无担保条款）》、他项权证、放款借据、还款明细、聘请律师合同、付款凭证复印件及当事人陈述等予以证实。
本院认为，原告光大银行与两被告签订的个人贷款授信额度合同，以及与被告徐小青签订的个人贷款合同，均系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。原告已按约向两被告发放贷款人民币84万元，两被告未按约在借款期限届满后及时还款已构成违约，故原告有权要求被告偿还欠款本金及相应欠息，因两被告对欠款事宜并无异议，本院予以确认。
原告要求被告赔偿律师费损失的请求符合合同约定，且律师费数额符合江苏省有关律师服务收费的规定与标准，本院予以支持。
对原告要求以被告徐小青、许红银所有的位于苏州工业园区青湖丽苑73幢304室房屋行使抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告徐小青、许红银应于本判决生效之日起七日内归还原告中国光大银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币839969.68元，并偿付截至2014年11月25日的欠息人民币33631.85元，及自2014年11月26日起至实际履行之日止按年利率11.52%计算的罚息、复利。
二、被告徐小青、许红银应于本判决生效之日起七日内向原告中国光大银行股份有限公司苏州分行支付实现债权所支出的律师费26851元；
三、若被告徐小青、许红银不能如期履行本判决第一、二项还款义务的，则原告中国光大银行股份有限公司苏州分行有权以被告徐小青、许红银名下的位于苏州工业园区青湖丽苑73幢304室房屋（所有权证号：园区00230719，他项权证号为苏房他证园区字第002259**号）折价或以变卖、拍卖所得价款在人民币84万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币12570元，减半收取人民币6285元，诉讼保全费人民币5000元，合计人民币11285元，由被告徐小青、许红银负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审判员 陈静英
二〇一四年十二月五日
书记员 吴丽萍
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第页共页