广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）中一法坦民一初字第637号
原告：李光炜，男，1972年8月8日出生，汉族，住广州市。
委托代理人：罗景山、梁炎燎，广东全永律师事务所律师。
被告：中山市中海世纪顾问管理有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：聂海金，总经理。
委托代理人：周志鑫，广东卓正律师事务所律师。
委托代理人：徐刚，该公司员工。
第三人：中国南航集团财务有限公司，住所地广东省广州市。
法定代表人：王建军，董事长。
委托代理人：李欣，广东正大联合律师事务所律师。
委托代理人：邱志坚，该公司员工。
原告李光炜诉被告中山市中海世纪顾问管理有限公司（以下简称中海公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月25日立案受理后，依法追加中国南航集团财务有限公司（以下简称南航公司）为无独立请求权第三人参加诉讼，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李光炜委托代理人罗景山，被告中海公司委托代理人卢大文、徐刚，第三人南航公司委托代理人李欣、邱志坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李光炜诉称：2005年3月14日，被告与南航公司签订商用物业委托经营管理合同。合同约定：南航公司委托被告独家管理经营其拥有产权的位于中山市××镇金山城（以下简称金山城）A、B、C三栋的部分商铺，被告代理南航公司收取租金后，按6.5元／㎡的标准交给南航公司。后南航公司以公开拍卖的方式处分了上述物业。原告成功拍得上述物业中金山城＊幢＊层C区5-7、19-20、21A、31-32、22A、33A、35、36A及2层C区1-7、12-20、21A、22A、28-32、33A、35、36A物业（总面积2686.35㎡），并于2009年9月取得房地产权属证。对于拍卖情况，南航公司已致函告知被告：从2009年12月1日起停止向我公司支付金山城物业租金并将租金按合同约定交予买受人李光炜先生。因此，自2009年12月1日起，被告应按6.5元／㎡向原告支付租金，直至商用物业委托经营管理合同解除，但被告一直未向原告支付租金。因被告连续逾期交纳租金超过4个月，原告根据合同第八条的规定：“如乙方（被告）连续4个月逾期支付定额租金的，甲方（原告）有权立即解除本合同，并有权要求乙方赔偿损失”，于2012年4月1日诉至中山市第一人民法院，请求解除商用物业委托经营管理合同项下涉案物业的租赁合同关系。该院安排第一次开庭时间为2012年5月8日，则被告最迟应当在2012年5月1日前收到起诉状等诉讼材料，获悉原告解除合同的意思表示，合同解除时间应确定为2012年5月1日。后该院作出（2012）中一法坦民一初字第277号民事判决，判令解除商用物业委托经营管理合同项下涉案物业的租赁合同关系、被告向原告返还涉案物业。因此，被告应按照6.5元／㎡向原告支付2009年12月1日至2012年5月1日止的租金506376.98元。除此，合同解除后，被告至今未向原告交还涉案物业，而是继续占有并出租涉案物业，令原告的出租收益受损。根据被告与案外人签订的租赁合同，被告2011、2012、2013年出租涉案物业市场价分别为43元／㎡／月、47元／㎡／月、49元／㎡／月。原告参照43元／㎡／月为标准计算，被告应向原告支付自2012年5月1日起至全部返还涉案物业之日止（暂计至2013年10月1日）租金损失1963721.85元（43元／㎡／月×2686.35㎡×17个月）。综上，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1.被告向原告支付自2009年12月1日起至商用物业委托经营管理合同解除之日（即2012年5月1日）止的租金506376.98元（6.5元／㎡×2686.35㎡×29个月）；2.被告向原告支付自2012年5月1日起至返还涉案物业之日止的租金损失1963721.85元；3.被告向原告支付逾期付款造成的利息损失（以银行同期同类贷款利率为标准，从起诉之日起计至被告付清款项之日止）；4.诉讼费由被告承担。
原告李光炜就其陈述的事实及诉讼请求在法定期限内提交的主要证据有：1.商用物业委托经营管理合同；2.函件3份；3.（2012）中一法坦民一初字第277号民事判决书；4.租赁合同；5.（2013）中中法民一终字第27号民事判决书。
被告中海公司辩称：被告不同意原告诉求。1.租金被告已经支付，只是由于原告不向被告提供账号、不与被告联系等原因，导致部分租金在他人手上，但责任不在被告。2.不同意原告第二项诉求。（2013）中中法民一终字第27号民事判决第三页第一部分表明了原告的诉求不成立，且判项第一项已经明确对原告的要求不予支持。3.李光炜的房屋已抵押，其是否有收租权益权利待定。2012年7月12日，原告用涉案物业向广东省普宁市农村信用合作联社办理了抵押贷款60000000元。李光炜未取得抵押权人同意不得将涉案房屋出租收取租金。4.中海公司可以拒付租金。根据《中山市房屋租赁管理办法》第三十四条的规定：“出租人依照租赁合同约定向承租人收取租金。出租人收取租金时，应按规定向承租人开具税务部门印制的租金专用发票，否则承租人可以拒付租金。”2009年9月李光炜取得涉案物业产权后从未提供账号、开具发票向中海公司收取租金。5.物业已交付次承租租户使用，其起诉李光炜房屋租赁合同纠纷尚在审理中。
被告中海公司就其辩解意见在法定期限内向本院提交的主要证据有：1.南航公司的营业执照、组织机构代码证；2.商用物业委托经营管理合同；3.（2010）中证内字第970号《公证书》；4.南航公司开给中海公司2008年全年及2009年1-8月的发票；5.中海公司2009年9月-12月交租金给南航公司的银行原始凭证；6.中海公司催促李光炜完善手续收租的律师函及租金监管协议；7.国家地税、××镇流动人口管理办公室针对租赁行业的管理条例；8.收据；9.李光炜委托律师给小租户发的律师函及雇佣黑社会打砸抢的光盘、中海公司报案材料及报案回执；10.金山城＊栋B、C区原始相片；11.中山市××镇雅乐生活馆（以下简称雅乐生活馆）的营业执照、消防验收文件、雅乐生活馆的投入清单；12.中海公司与雅乐生活馆签订的租赁协议；13.李光炜名下物业的查档资料；14.中山农村信用社的电子支付业务往账凭证5张；15.中山农村信用社金融业务收费凭证1张；16.广东农村信用社结算业务委托书6份；17.中国工商银行进账单及凭证各1张；18.广东农村信用社汇款手续费收取凭证3张；19.中国农业银行现金缴款单及复印件各1张；20.中国农业银行个人结算业务申请书1张；21.雅乐生活馆原始凭证；22.（2010）中一法坦民一初字第326号民事调解书；23.（2010）中一法执字第4497号受理执行案件通知书；24.交接确认书；25.中山市房屋租赁管理办法；26.（2014）中一法坦民一初字第276号受理案件通知书。
第三人南航公司述称：第三人对原告的诉讼请求及事实理由无异议，但被告答辩中关于将租金交由第三人托管的意见不是事实。
第三人南航公司就其述称意见未在法定期限内向本院提交证据。
经审理查明：2005年3月14日，南航公司（甲方）与中海公司（乙方）签订商用物业委托经营管理合同，合同编号：（2005）年（委经管）字（01）号。合同约定：甲方委托乙方独家管理（经营）甲方所有的位于金山城A、B、C栋部分商铺（建筑面积合计8346.23平方米），合同有效期二十年，自2005年3月23日起至2025年3月22日止。其中第二条委托事项主要为，乙方受甲方委托对该项物业进行管理和经营，以自己的名义与该物业的承租人签署房屋租赁合约，自行收取承租人缴交的物业租金、合同定金，自行收取并管理物业租赁押金，代理甲方缴交该物业租金收入中应缴纳的国家及地方税费。第五条乙方的权利和义务约定为：一、乙方根据实际情况有权灵活自主决定经营方式，但需在每一经营年度终了时书面知会甲方该年经营情况。二、乙方自行处理合同期内承租人的要求和投诉。三、乙方在甲方协助下处理与国家、地方相关政府管理部门的关系。四、乙方每与承租人新签或续签一份房屋租赁合约，须于签订之日起10日内向甲方报告租赁承包情况，并将房屋租赁合约、承租人的身份资料等相关资料复印件在一个月内交甲方备案。五、乙方必须准时将甲方有关收入划入甲方账号。六、乙方须自行承担本合同项下除甲方应得定额租金以外收入的相关税费以及应交物业管理费，并及时代甲方缴交甲方应缴的有关国家地方税费。七、乙方根据经营管理的需要依法自行决定管理费用标准，与承租人协商并收取管理费用，缴交国家有关管理收入税费。八、乙方自行处理委托期内与租户发生的纠纷，并承担由此产生的费用和法律责任，甲方对此不承担任何法律、经济责任。九、因不可抗力造成损失时，乙方不承担甲方物业的经济损失。第六条双方结算方式约定主要内容为除该物业中原甲方租予金色童年幼儿园共计建筑面积656.46平方米的商铺外，乙方应付甲方的该物业定额租金标准为每平方米（建筑面积）6.5元／月（含税）。每月28日前乙方将甲方定额租金收入汇入甲方指定银行。第七条定额租金的调整约定为：1、如遇人民银行调高或调低基准利率，甲方有权视具体情况调高或调低第六条第二款约定的定额租金，调整后的定额租金应以甲方的月初租金收益率不高于租金调整日以前三个月的加权平均货币市场利率为限。2、合同有效期内，若该物业连续六个月平均租金价格超过15元／㎡／月，自下一日历年度起调高甲方应收的定额租金，但调高后的甲方定额租金应不超过7.5元／㎡／月；若该物业连续六个月平均租金价格超过20元／㎡／月，自下一日历年度起调高甲方应收的定额租金，调高后的甲方定额租金应不超过10元／㎡／月。3、合同有效期内，若该物业连续六个月平均租金价格低于15元／㎡／月，自下一日历年度起调整甲方应收的定额租金至6.5元／㎡／月。若同时出现以上情形时，按孰高原则选择甲方应收租金调整依据。第八条违约责任约定为：一、如甲方逾期提交乙方所需的资料的，甲方应向乙方赔偿因此造成的损失；二、如乙方逾期向甲方支付定额租金的，每逾期一日，按应付定额租金每日万分之二点一的标准向甲方支付违约金；如乙方连续4个月逾期支付定额租金的，甲方有权立即解除本合同，并有权要求乙方赔偿损失。三、如因乙方的过错或超越代理权给甲方造成损失的，乙方应向甲方赔偿损失。四、如乙方逾期缴纳相关税费的，由乙方自行承担相关法律责任，且甲方有权根据乙方违约情况解除本合同，并有权要求乙方赔偿损失。第九条合同的终止、变更及解除约定为：一、本合同有效期内，甲方需全部或部分出售该物业时，无须征得乙方同意，但须提前六十日知会乙方并出具书面通知。在同等条件下，乙方对该物业享有优先购买权。若甲方以高于该物业账面价值的价格转让给第三方，乙方有权就高于账面价值的部分要求甲方补偿损失（指乙方投入与回收的差额），但补偿金额应不超过售价中高出账面价值的部分，补偿乙方损失后甲方不承担任何违约责任。二、在合同到期时，双方若同意终止合同，双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与合同有关的法律经济等事宜，合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任。三、如乙方出现下列情形之一的，甲方有权书面通知乙方立即解除合同：1、乙方隐瞒实际对承租人的租赁价格并损害甲方利益的；2、乙方超越代理权限且甲方不予承认的；3、符合合同第八条约定解除合同的情形；4、乙方在经营管理该物业过程中有重大违法行为的。
后，南航公司将上述商铺中的＊幢＊层C区5-7、19-20、21A、31-32、22A、33A、35、36A及2层C区1-7、12-20、21A、22A、28-32、33A、35、36A商铺（总面积2686.35㎡）委托广州穗和拍卖行有限公司（以下简称穗和公司）拍卖，并由李光炜竞得上述商铺并登记在其名下。2009年12月22日，南航公司向中海公司发出一份知会函，载明：“我公司金山城C区物业已经成功拍卖，请贵公司从2009年12月1日起，停止向我公司划付租金，拍卖详细资料请咨询广州穗和拍卖行有限公司”。2010年1月6日，南航公司向中海公司发出一份回复函，载明：“我公司已经收到贵公司于2009年12月29日发出的律师函，针对贵公司在律师函中提及的事宜，我司回复如下：1、2009年12月22日，我公司已经向贵公司发出知会函，通知贵公司金山城C区物业成功拍卖的情况，同时告知自2009年12月1日起停止向我公司支付金山城物业租金并将租金按合同约定交予买受人李光炜。由此，我公司已将买受人的情况及时告知贵公司。2、鉴于金山城物业已转让予李光炜先生，相应的租金支付事宜应由贵公司与李光炜协商解决。3、今后涉及金山城物业的一切事宜请与买受人李光炜联系。”同年1月11日，南航公司再次向中海公司发出一份回复函，载明：“据我公司了解，中山市××镇金山城C区物业的买受人为李光炜（身份证：44010219720808＊＊＊＊，联系电话：13822****＊＊），涉及金山城物业的一切事宜请与买受人联系。”
2010年2月1日，中海公司委托ＸＸ海天所向李光炜发出一份律师函，载明：“……南航公司于2010年1月6日致中海公司的回复函告知，你已向南航公司购买了金山城C区物业。而此前，南航公司于2005年3月14日与中海公司签订的委托经营合同，南航公司将位于金山城的A栋、B栋、C栋的部分商铺租给中海公司，并由其对外出租收取租金。……中海公司接到南航公司的通知后多次与你联系，但一直未与中海公司联系并办理交接和收取租金。本所曾于2010年1月28日向你致函请办理收取租金及相关交接事宜，未见回复。……中海公司就金山城C区与南航公司签订的商用物业委托经营管理合同以及中海公司对外签订的租赁合同合法有效……请办理以下事项：1、请阁下开具正式发票，同时告知收款账户，以方便中海公司向阁下转交上述物业的租金；2、请阁下就金山城C区的租赁事宜，与中海公司协商办理合同的变更事宜及相关手续；3、如阁下于2010年2月5日前未联系中海公司收取租金，则中海公司将应缴的租金提交公证保全。中海公司不承担逾期缴交租金的法律责任。”同年2月9日，中海公司再次委托ＸＸ海天所向李光炜发出律师函，载明：“……本所曾于2010年1月28日和2010年2月1日向你致函商请办理收取租金及相关交接事宜，未见回复……1、请阁下开具正式发票，同时告知收款账户，以方便中海公司向阁下转交上述物业的租金；2、请阁下就金山城C区的租赁事宜，与中海公司协商办理合同的变更事宜及相关手续；3、鉴于阁下2010年2月5日前未联系中海公司和收取租金，现中海公司应缴的租金设立专门账户由广东ＸＸ海天律师事务所珠海分所（以下简称ＸＸ海天所珠海分所）托管，因此产生的费用应由阁下承担。中海公司不承担逾期缴交租金的任何法律责任。”该函件中海公司通过特快专递邮寄给李光炜，邮寄的地址为“广州市××区××新村×号×房”，与其身份证地址相符，快递还注明李光炜的电话号码“13822****＊＊”，但快递因“查无此人”投递不成功退回。2011年5月27日，中海公司再次委托ＸＸ海天所向李光炜发出律师函，载明：“……1、请阁下开具正式发票，同时书面告知收款账户，以方便中海公司向阁下转交上述物业的租金；2、请阁下就金山城C区物业的租赁事宜，与中海公司协商办理合同的变更事宜及相关手续；3、鉴于阁下2010年2月5日前未联系中海公司和收取租金，中海公司不承担逾期缴交租金的任何法律责任。”
2010年2月9日，中海公司出具一份声明，载明：“一、根据2010年1月6日南航公司致中海公司回复函，本公司确认李光炜为金山城C区物权人。二、本公司将应缴的租金设立专户交ＸＸ海天所珠海分所进行托管。三、阁下可随时开具正式发票收取租金。”并与ＸＸ海天所签订一份租金托管协议，约定：甲方（中海公司）委托乙方（ＸＸ海天所）对委托经营合同中约定的租金进行托管。一、托管的资金为委托经营合同项下月租金17422元，该款项属甲方应交付给李光炜的租金，由于李光炜不肯按收租金，特委托乙方托管。二、资金托管账户开户行：中国工商银行中山市孙文支行，户名：ＸＸ海天所珠海分所，账号：201102800920006＊＊＊＊。三、乙方在签订本协议后三个工作日内，甲方将2010年1月的租金17422元汇至乙方的上述监管账户。之后，甲方每月5日前将当月的租金汇入乙方资金托管账户。四、资金托管的期限为自监管资金进入乙方托管账户之日起至李光炜收取全部款项时止。后中海公司与ＸＸ海天所珠海分所签订租金托管补充协议，约定托管费为每月2000元。2011年10月9日，李光炜委托广东共阳律师事务所向中海公司发出一份律师函，载明：“……自2009年9月涉案商铺已经登记在李光炜名下，南航公司已经丧失了对涉案商铺的处分权，贵司作为南航公司的代理人，对涉案商铺亦相应自动丧失了管理及收取租金的权利……贵司在明知房产已转让的情况下，仍然继续出租上述房产并收取租金，已侵犯了李光炜的权利，贵司应立即出租和收租行为，并将自2009年9月涉诉房屋权属变更之日起的租金返还给李光炜……”2012年4月1日，李光炜以中海公司违反委托经营合同约定，诉至本院，请求判令解除涉案合同、中海公司归还涉案商铺并支付合同解除前涉案商铺的占用费。2012年9月29日，本院作出（2012）中一法坦民一初字第277号民事判决，判令解除涉案合同，中海公司返还涉诉商铺。中海公司不服上述判决上诉至中山市中级人民法院，该院于2013年9月9日作出（2013）中中法民一终字第27号民事判决，驳回上诉，维持原判。该判决于2013年10月8日生效。后中海公司未归还涉诉商铺亦未支付租金，李光炜于2013年10月25日诉至本院，提出前述实体请求。
另查明：诉讼中，中海公司提交农村信用社电子支付业务受理往账凭证2份：2009年9月18日，付款人徐刚向收款人南航公司支付租金17461.28元；同年10月14日，付款人雅乐生活馆向收款人南航公司支付租金17461.28元。同时，中海公司提交广东农村信用社结算业务委托书2份：2009年11月11日，汇款人雅乐生活馆转账17461.28元给南航公司；同年12月24日，汇款人徐刚转账租金17461.28元给南航公司。对此，南航公司称合同约定租金是延迟一个月结算的，中海公司只向其缴纳了三个月租金。中山市中级人民法院在（2013）中中法民一终字第27号案审理过程中，查明中海公司从2010年2月开始至2010年6月18日向ＸＸ海天所珠海分所托管账户存款6笔，每笔17422元，认定中海公司交纳租金至2010年6月。
又查明：诉讼中，中海公司提交2006年7月8日收据一份，载明：“今借到徐刚（身份证号43020219710306＊＊＊＊）人民币肆拾万元整，2006年9月10日归还，如逾期归还则每月支付利息人民币8000元整。借款人：邱志坚。”2006年12月4日，邱志坚通过工商银行向徐刚账户458065888144＊＊＊＊现金存入200000元；2007年4月12日，邱志坚的妻子何嫣向徐刚上述账户汇款200000元。
再查明：2005年5月28日，中海公司（甲方）与雅乐生活馆（乙方）签订租赁合同，将涉案商铺租给乙方使用，租赁期为20年。2010年5月，中海公司将雅乐生活馆主动结业。
还查明：2012年7月12日，李光炜以部分涉案物业向普宁市农村信用合作联社抵押贷款60000000元。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷，合同内容合法有效，中海公司与南航公司均应按照合同约定履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的不影响租赁合同效力。”李光炜于2009年9月取得涉案商铺的产权，其依法享有并履行委托经营合同中的权利和义务，中海公司亦应按照约定于2009年9月开始向李光炜缴纳租金。但中海公司向南航公司缴交以及向ＸＸ海天所珠海分所托管租金至2010年6月。2010年7月起至2012年4月1日李光炜诉至本院要求解除涉案合同、中海公司归还涉案商铺时，中海公司既未按托管合同约定向托管账户缴存租金，亦未向李光炜缴纳租金。根据委托经营合同约定的“如乙方（中海公司）连续4个月逾期支付定额租金的，甲方（南航公司）有权立即解除合同，并有权要求乙方赔偿损失”。本院作出（2012）中一法坦民一初字第277号民事判决，认定中海公司连续逾期交租超过4个月，李光炜主张解除合同并归还商铺的条件成就，支持了李光炜的上述诉请。中山市中级人民法院作出的（2013）中中法民一终字第27号民事判决亦对李光炜的上述诉请予以支持。上述两份判决均确认委托经营合同解除，但未认定合同解除具体时间，故应认定二审判决的生效时间即2013年10月8日为合同解除时间。
关于李光炜主张中海公司支付2009年12月1日起至合
同解除之日即2012年5月1日止的租金506376.98元，2012年5月1日起至返还涉案物业之日止的租金损失1963721.85元（按市场价43元／㎡／月计算），以及支付自起诉之日起逾期付款的利息损失的问题。中海公司已经向南航公司支付、向ＸＸ海天所珠海分所托管租金至2010年6月，李光炜主张2009年12月1日起至2010年6月租金，于理无据，本院不予支持。自2010年7月起至2013年10月8日委托经营合同解除，中海公司未向李光炜缴纳租金。中海公司应按委托经营合同约定向李光炜支付2010年7月至2013年10月1日的租金680989.73元（6.5元／㎡／月×2686.35㎡×39个月）。本案庭审中，中海公司确认合同解除后其没有向李光炜缴纳租金，亦没有返还涉案商铺，事实上一直占有涉案房屋。中海公司应在合同解除后即2013年10月起至返还涉案商铺时止按委托经营合同的约定按6.5元／㎡／月定额租金标准向李光炜支付涉案商铺的占有使用费。李光炜主张中海公司自2012年5月1日起按市场价43元／㎡／月支付租金损失，理据不足，本院不予支持。虽然委托经营合同中没有约定逾期付款违约金，但自2010年7月起中海公司一直未向李光炜支付租金，2013年10月合同解除后未返还商铺，亦未支付占有使用费。根据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》：“对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。”李光炜主张中海公司自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付逾期付款的利息，理据充分，本院予以支持。中海公司辩称李光炜的房屋已抵押，未取得抵押权人同意不得将涉案房屋出租收取租金。经查，李光炜以部分涉案商铺抵押贷款属实，但抵押权人并未对其房屋租赁提出异议，不影响李光炜与承租人之间的租赁合同履行，中海公司该点辩解意见于理无据，本院不予采纳。中海公司辩称根据《中山市房屋租赁管理办法》规定，李光炜未向其开具发票，中海公司有权拒交租金。经查，中华人民共和国关于房屋租赁相关的法律、行政法规、地方性法规均未规定出租人未开具发票，承租人可拒交租金。且中海公司与南航公司签订的委托经营合同中并未约定交纳租金以开具发票为必要条件。故中海公司该点辩解意见，本院不予采纳。中海公司辩称涉案物业已交付次承租租户使用，次承租人起诉李光炜房屋租赁合同纠纷案件尚在审理中。中海公司并未提交证据证实涉案物业已交付次承租租户使用，且本案的审理并不以次承租人与李光炜之间的房屋租赁合同纠纷审理结果为依据，故中海公司该点辩解意见本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款，判决如下：
一、被告中山市中海世纪顾问管理有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李光炜支付拖欠租金680989.73元及逾期付款利息（租金计至2013年10月1日，从2013年10月2日起至本判决指定的履行期限止按每月17461.28元计算占有使用费；利息以实际拖欠租金、占有使用费为基准，自2013年10月25日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决指定的履行期限止）；
二、驳回原告李光炜的其他诉讼请求。
本诉案件受理费26561元（原告已预交），由原告负担19238元，被告负担7323元（被告于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 谭 敏
代理审判员 张 荣
人民陪审员 李培荣
二〇一四年六月二十日
书 记 员 李嘉宝