北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初16366号
原告:杨静，女，1979年8月26日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：魏鑫，北京市双利律师事务所律师。
被告：陈增权，男，1963年7月9日出生，汉族，无业，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：王新国，北京市世银律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘黎临，男，1953年7月3日出生，汉族，北京市通达航空服务社职员，住北京市海淀区。
被告：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号16号楼601室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：刘丛，女，1994年2月2日出生，汉族，公司法务职员。
原告杨静诉被告陈增权、北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨静之委托诉讼代理人魏鑫；被告陈增权之委托诉讼代理人王新国、王迎柱；链家公司之委托诉讼代理人刘丛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨静向本院提出诉讼请求：1.确认杨静与金爱莲之间签订的房屋买卖合同不成立；2.陈增权与链家公司共同赔偿杨静房屋差价损失313.11万元；3．陈增权返还杨静定金2万元；4.陈增权与链家公司赔偿杨静租房损失7.7万元；5.链家公司返还居间服务费85050元。事实理由：陈增权作为金爱莲代理人与杨静签订房屋买卖合同，链家公司作为居间人。合同签订时，涉案房屋登记在金爱莲名下，当时金爱莲已经去世，涉案房屋买卖合同不成立。二被告应当承担缔约过失责任，赔偿原告发生的损失。
陈增权辩称，同意确认涉案房屋买卖合同不成立；同意返还原告定金2万元；不同意原告其他诉讼请求。事实理由：合同签订时，房屋产权证上登记的产权人金爱莲已经去世，该事实是原被告三方都知情的，不存在陈增权隐瞒事实的情况。本案的房屋买卖合同的签订是由于陈增权与杨静均缺乏法律知识，故而委托链家公司进行居间，链家公司欺骗双方签订不成立的合同，违反了执业准则和居间合同的义务。原告是完全行为能力人，有判断事物的认知能力，在陈增权不是房屋所有权人，也不可能代理死人签订合同的情况下，依然与陈增权签订合同，后果应当由其自行承担。从损失来看，原告主张房屋差价损失及房租损失，没有事实及法律依据。房屋的现产权人陈萍于2015年10月已经告知杨静不同意履行房屋买卖合同。原告在该时点应当选择购买其他房屋，且链家公司于2015年10月也将案外人邹茂坤支付的购房款返还，因此房屋差价损失的计算时点有误。
链家公司辩称，同意合同不成立，但是不成立的原因是由陈增权造成的，在签订合同及补充协议时，补充协议其他约定第三条手写内容表明，陈增权签约行为合法有效，其有权处分涉案房屋，因此，应由陈增权承担合同不成立的法律后果。在整个合同履行以及发生纠纷的过程中，陈增权从未提出因合同不成立或者有问题而无法履行，而是案外人陈萍已经配合网签之后，网签手续是我方提交的，不履行房屋买卖合同的真实原因是房屋价格上涨。在签订房屋买卖合同时，买卖双方存在真实意思表示，双方就价款等均达成了一致意见，后陈增权不同意履行合同，应当由陈增权承担损失。对于杨静主张的损失数额，我方认为房地产市场存在风险，不能因为后续房屋上涨即认定全部差价为损失。且陈增权不同意履行合同时，我方及时告知了杨静，杨静应当及时购买房屋避免损失扩大。网签是陈增权申请撤销的，我方认为该时点为房屋差价损失计算时点。我公司不同意返还中介费及承担房屋租金损失，认为此项损失与本案无关。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：金爱莲，2014年6月3日死亡，死亡时其名下登记有位于北京市西城区车公庄大街北里x号楼x层x门x的房屋一处。本案被告陈增权及案外人陈萍等均为金爱莲之子女。涉案房屋在金爱莲死亡时仍登记在其名下，2015年9月23日，涉案房屋产权人变更登记为陈萍。
2015年6月20日，金爱莲作为出卖人、陈增权作为代理人与买受人杨静、居间人链家公司签订《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》及《居间服务合同》，约定金爱莲将其所有的位于北京市西城区车公庄大街北里x号楼x层x门x的房屋以315万元价格出售给杨静，杨静于当日给付金爱莲定金2万元。补充协议第五条其他中手写部分约定，1.金爱莲承诺在办理完毕该房屋继承手续后，房屋为家庭名下满五年唯一住房，如果产生个人所得税由金爱莲承担；3.签约人陈增权为该房屋金爱莲的孩子，该房屋继承手续办理完毕后房屋产权变更为陈萍，陈增权签约合同合法有效。
2016年1月8日，案外人邹茂坤提起（2016）京0102民初1422号民事诉讼，起诉陈萍、陈增权及链家公司。经查明，杨静系案外人邹茂坤继女。邹茂坤主张2015年9月29日，杨静、邹茂坤、链家公司与陈萍签订《变更协议书》，约定杨静将其权利转让给及继父邹茂坤。依据该协议书，邹茂坤要求陈萍及陈增权履行房屋买卖合同，将涉案房屋过户并交付邹茂坤。庭审中，各方当事人均认可，该协议非陈萍本人签署。陈萍在该案件庭审中表示对该协议不认可。2016年12月15日，邹茂坤申请撤回起诉。
2016年12月20日，杨静向本院提起（2016）京0102民初33586号民事诉讼，起诉陈增权、陈萍等人，要求继续履行涉案房屋买卖合同，本院在查明房屋买卖合同签订时金爱莲已经去世的事实后，于2017年6月2日向杨静释明该房屋买卖合同不成立。当日，杨静向本院申请撤回起诉。同日，杨静向本院提起本次诉讼。
2015年6月20日，杨静给付陈增权定金2万元；2015年9月29日，杨静支付链家公司居间服务费85050元；2015年10月19日，邹茂坤支付剩余购房款313万元至资金监管账户。2015年10月20日及22日，链家公司因陈增权拒绝履行合同而撤销网签，并将313万元购房款退还邹茂坤。
庭审中，杨静向本院提出申请，对涉案房屋进行房屋差价损失评估，在本院主持下，北京首佳房地产评估有限公司出具房屋评估报告，确定涉案房屋在2017年6月2日时房屋总价为628.11万元，涉案房屋差价损失为313.11万元。
杨静同时向本院出示证据，证明其夫妻二人于2015年11月1日至2016年5月30日期间，支付房屋租赁费用77000元，并认为该费用为因陈增权拒绝履行房屋买卖合同而造成的损失。
本院认为：公民自出生时起至死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人可以委托代理人订立合同。根据本案查明的事实，涉诉的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》及《居间服务合同》所载明的订立双方分别为买受人杨静、出卖人金爱莲，陈增权为金爱莲的委托代理人，链家公司为居间方。但在订立上述合同时，金爱莲已经死亡，不具有民事权利能力，故上述合同并未成立。陈增权在明知金爱莲已经死亡的情况下，仍然以金爱莲名义签订合同，存在过错。杨静在签订合同时，亦对金爱莲已经死亡的事实知晓，其亦存在过错。居间人链家公司在提供房屋买卖居间服务过程中，应当依法从事经营活动，尽职履行居间义务。但本案中的居间人链家公司，未尽到谨慎审查的义务，亦存在过错。
本案的争议焦点为房屋买卖合同不成立的后果问题。因合同未成立，陈增权应将其收到的2万元定金返还杨静，同时，链家公司未恰当履行居间合同义务亦为导致合同不成立的原因之一，其应当将收取的居间服务费85050元退还杨静。
对于合同不成立的缔约过失问题，由于合同双方及居间人均有过错，应当按照其过错比例承担损失，本院确定各方承担损失的比例为陈增权承担40%，杨静及链家公司各承担30%。
关于损失数额的确定问题。邹茂坤及杨静在本院先提起继续履行合同之诉，2017年6月2日，在本院告知其房屋买卖合同不成立后，另行起诉要求二被告赔偿损失，本院认为杨静在2017年6月2日始确定其房屋买卖合同已经不能履行，其将该日期作为其损失的计算日期是合理的。自合同签订之日至2017年6月2日的房屋上涨差价损失为杨静因合同不成立导致的预期利益损失。合同各方应当按比例承担该损失。
杨静如履行该房屋买卖合同则不会发生房屋租金损失，其房屋租金损失已经包含在房屋差价损失中，故杨静在主张房屋差价损失后，不能另行主张房屋租金损失。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九条、《中华人民共和国合同法》第九条之规定，判决如下：
一、确认杨静与金爱莲、北京链家房地产经纪有限公司于2015年6月20日签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》及《居间服务合同》不成立。
二、陈增权于本判决生效之日起五日内返还杨静定金二万元。
三、北京链家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内返还杨静居间服务费八万五千零五十元。
四、陈增权于本判决生效之日起五日内赔偿杨静房屋差价损失一百二十五万二千元。
五、北京链家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿杨静房屋差价损失九十三万九千元。
六、驳回杨静的其他诉讼请求。
案件受理费33305元，司法评估费14500元，由杨静负担14341.50元（已交纳）；由陈增权负担19122元（于本判决生效之日起七日内交纳）；由北京链家房地产经纪有限公司负担14341.50元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，按照撤回上诉处理。
审 判 长 韩 楠
人民陪审员 吴维刚
人民陪审员 刘序昕
二〇一八年五月八日
书 记 员 李 婷