北京�第四中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京04民初183号
原告:中国进出口银行，住所地北京市西城区复兴门内大街**号。
法定代表人:胡晓炼，董事长。
委托诉讼代理人：高堂，北京纬文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：田振伟，北京纬文律师事务所实习律师。
被告:湖南瑞翔新材料股份有限公司，住所地湖南省长沙经济技术开发区天华南路11号。
法定代表人：唐顺国，总经理。
被告：唐顺国，男，1963年4月7日出生，汉族，湖南瑞翔新材料股份有限公司总经理，住上海市虹口区。
被告：张旻昱，女，1971年12月18日出生，汉族，住上海市长宁区。
被告:永州零陵瑞翔新材料有限公司,住所地湖南省永州零陵区工业园区。
法定代表人：唐顺国，总经理。
被告：南通库博新材料有限公司，住所地江苏省南通市经济技术开发区景兴路北、横三路南。
法定代表人：王顺国。
以上五个被告的共同委托诉讼代理人：谢胜军，北京盈科（长沙）律师事务所律师。
原告中国进出口银行（以下简称进出口银行）与被告湖南瑞翔新材料股份有限公司（以下简称瑞翔公司）、唐顺国、张旻昱、永州零陵瑞翔新材料有限公司（以下简称永州公司）、南通库博新材料有限公司（以下简称库博公司）金融借款合同纠纷一案，本案于2017年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告进出口银行的委托诉讼代理人高堂、田振伟到庭参加诉讼。被告瑞翔公司、唐顺国、张旻昱、永州公司、库博公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
进出口银�向本院提出诉讼请求：1、判令瑞翔公司立即向进出口银行偿还借款人民币58999991.23元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照借款合同约定的利率计算和支付至款项付清之日。截止至2017年9月20日本息总额为60601736.19元）；2、判令唐顺国对上述款项的偿付承担连带清偿责任；3、判令张旻昱对上述款项的偿付承担连带清偿责任；4、判令进出口银行就瑞翔公司提供的抵押物在抵押担保范围内优先受偿；5、判令进出口银行就永州公司提供的抵押物在抵押担保范围内优先受偿；6、判令进出口银行就库博公司提供的抵押物在抵押担保范围内优先受偿；7、由五被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2014年9月17日，进出口银行与瑞翔公司签订《借款合同》。约定，进出口银行向瑞翔公司提供出口卖方信贷贷款人民币6000万元，贷款期限24个月，自首次提款日起�；贷款利率按出口卖方信贷利率执行，按季度确定利率并结息；逾期还款的，在合同约定的贷款利率基础上加收50%作为罚息利率计收罚息；贷款期内不能按期支付的利息按合同利率计收复利，贷款逾期后按逾期罚息利率计收复利。2015年10月19日、2015年10月30日，进出口银行与唐顺国、张旻昱分别签订049-A号、049-B号保证合同，分别约定由唐顺国、张旻昱各自为瑞翔公司偿还上述借款本金、利息和其他应付款项提供连带责任保证担保；并特别约定被担保的债权还存在其他物的担保的，唐顺国、张旻昱仍应各自承担全部保证责任，并不得要求进出口银行先行就物的担保实现债权。2011年9月19日，进出口银行与瑞翔公司签订《房地产最高额抵押合同》，约定瑞翔公司以自己享有的土地使用权及房产所有权，为偿还2011年9月19日至2016年9月19日期间与进出口银行签订的所有借�合同及其他具体业务合同项下本金、利息、罚息和其他应付款项提供人民币2000万元最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。2013年8月26日，进出口银行与永州公司签订《房地产最高额抵押合同》，约定永州公司以自己享有的土地使用权及房产所有权，为偿还2013年8月26日至2018年8月26日期间与进出口银行签订的所有借款合同及其他具体业务合同项下本金、利息、罚息和其他应付款项提供人民币6708.6万元最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。2013年3月4日，进出口银行与库博公司签订《房地产最高额抵押合同》，约定库博公司以自己享有的土地使用权及房产所有权，为偿还2013年3月4日至2018年3月4日期间与进出口银行签订的所有借款合同及其他具体业务合同项下本金、利息、罚息和其他应付款项提供人民币61231200元最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。上述合同签订后，进出口银行于2014年9月25日向瑞翔公司发放贷款人民币4200万元，2014年10月16日发放贷款人民币1800万元，发放贷款合计人民币6000万元。2016年9月13日，进出口银行与瑞翔公司及永州公司签订展期协议，约定将贷款余额人民币5900万元还款期限展期至2017年3月16日，瑞翔公司、永州公司同意原抵押合同在展期后继续有效。同日进出口银行与唐顺国签订保证合同，约定唐顺国继续为上述借款本金、利息和其他应付款项提供连带责任保证担保。展期届满后瑞翔公司未按约定偿还借款，进出口银行多次催促未果，截至目前瑞翔公司尚欠贷款本息人民币60601736.19元未偿还。
进出口银行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院针对进出口银行提交的证据进行了证据交换和质证。瑞翔公司、唐顺国、张旻昱、永州公司、库博公司没有向本院提交证据。
�据进出口银行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年9月17日，瑞翔公司（借款人）与进出口银行（贷款人）签订《借款合同》【高新技术产品出口卖方信贷】（以下简称借款合同）。约定：进出口银行向瑞翔公司提供总额不超过陆仟万元的出口卖方信贷贷款；贷款期限为24个月，自首次放款日起至最后还款日止；本合同执行出口卖方信贷利率，每满一季度确定一次；贷款按季结息，结息日为3月20日、6月20日、9月20日、12月20日，付息日为结息日次日；对逾期贷款，自贷款逾期之日起，在贷款利率基础上加收50%作为罚息利率，计收罚息；对贷款期内不能按期支付的利息，按合同利率计收复利；对贷款逾期期间不能按期支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；瑞翔公司应在本合同规定的“贷款期限”内严格按还款计划原币偿还本合同项下的贷款本金，还款计划如下：2016年3月16日偿还100万元，2016年9月16日偿还5900万…。
2015年10月19日，唐顺国（保证人）与进出口银行（债权人）签订《保证合同》。合同约定：鉴于进出口银行与瑞翔公司于2014年9月17日签订了借款合同（以下简称主合同）；唐顺国同意为瑞翔公司在主合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围：瑞翔公司在主合同项下应向进出口银行偿还和支付的所有债务，包括但不限于融资款项或其他应付款项、利息（包括法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、手续费、电讯费、杂费及其他费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)以及瑞翔公司应支付的任何其他款项（无论该项支付是在相关“服务”到期日应付或在其他情况下成为应付）；本合同项下的保证期间为主合同项下债务履行期届满之日起两年；本合同项下的保证是连带责任保证，具有持续性和完全的效力；本合同所设立的担保独立于进出口银行就被担保债务所取得的任何其他担保，即使被担保债务之上存在其他物的担保，唐顺国仍应承担本合同项下的全部保证责任。进出口银行行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施…。2015年10月30日，张旻昱（保证人）与进出口银行（债权人）签订《保证合同》。合同约定：鉴于进出口银行与瑞翔公司于2014年9月17日签订了借款合同（以下简称主合同）；张旻昱同意按本合同约定为瑞翔公司在主合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围：瑞翔公司在主合同项下应向进出口银行偿还和支付的所有债务，包括但不限于融资款项或其他应付款项、利息（包括法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、手续费、电讯费、杂费及其他费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)以及瑞翔公司应支付的任何其他款项（无论该项支付是在相关“服务”到期日应付或在其他情况下成为应付）；本合同项下的保证期间为主合同项下债务履行期届满之日起两年；本合同项下的保证是连带责任保证，具有持续性和完全的效力；本合同所设立的担保独立于进出口银行就被担保债务所取得的任何其他担保，即使被担保债务之上存在其他物的担保，张旻昱仍应承担本合同项下的全部保证责任。进出口银行行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施；进出口银行和瑞翔公司协议变更主合同的内容，无须征得张旻昱的同意，张旻昱将在变更后的担保范围内承担担保责�，但是进出口银行和瑞翔公司对主合同金额、期限、币种和利率等内容进行变更并且加重张旻昱责任的情形除外…。
2011年9月19日,瑞翔公司（抵押人）与进出口银行（抵押权人）签订了《房地产最高额抵押合同》，约定：为确保2011年9月19日至2016年9月19日期间，瑞翔公司在2000万元内与进出口银行签订的所有具体业务合同项下瑞翔公司的义务得到切实履行，瑞翔公司同意将其依法享有所有权或使用权的建筑物和建设用地使用权抵押给进出口银行，担保瑞翔公司按时足额清偿其在主合同项下的债务；抵押物是指瑞翔公司依法享有建筑物所有权或使用权和建设用地使用权的本合同附件一所列明的全部房地产；本合同项下所担保的最高债权额为2000万元；担保的最高债权的确定时间为2011年9月19日至2016年9月19日；担保范围：（一）瑞翔公司在主合同项下应向进出口�行偿还和支付不超过2000万元的本金、该本金所产生的利息（包括法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、手续费及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及瑞翔公司应支付的任何其他款项（无论该项支付是在服务到期日应付或在其它情况下成为应付；（二）进出口银行为实现本合同项下的担保权益而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用等）以及瑞翔公司应支付的任何其他款项；本合同所设立的担保独立于进出口银行为“被担保债务”所取得的任何其他担保。进出口银行行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施…；附件一抵押物清单：房地坐落于长沙县星沙镇漓湘路南、天华路西，房地产权证号：�房权证星沙字第XX**号、长房权证星沙字第XX**号，土地使用证证号：长国用（2008）第XXXX号，总建筑面积7290.91平方米，双方约定抵押物价值为人民币2000万元。合同签订后，抵押物已办理抵押登记，房屋他项权利证书为：长房他证星沙镇字第XXXXXX**。
2013年8月26日,永州公司（抵押人）与进出口银行（抵押权人）签订了《房地产最高额抵押合同》，约定：为确保2013年8月26日至2018年8月26日期间瑞翔公司与进出口银行签订的所有具体业务合同项下瑞翔公司最高不超过67086000元的债务得到支付和偿还，瑞翔公司同意将其依法享有所有权或使用权的建筑物和建设用地使用权抵押给进出口银行，以担保瑞翔公司按时足额清偿其在主合同项下的债务；抵押物是指永州公司依法享有建筑物所有权或使用权和建设用地使用权的本合同附件一所列明的全部房地产；本合同项下所�保的最高债权额为67086000元；担保的最高债权的确定期间为2013年至2018年；担保范围：（一）瑞翔公司在主合同项下应向进出口银行偿还和支付的所有债务，包括但不限于本金、融资款项或其他应付款项、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、手续费、电讯费、杂费及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及瑞翔公司应支付的任何其他款项（无论该项支付是在服务到期日应付或在其它情况下成为应付；（二）进出口银行为实现担保权益而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用等）以及永州公司应支付的任何其他款项；本合同所设立的担保独立于进出口银行为“被担保债务”所取得的任何其他担保。进出口银行行使本合同项下的权�前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施…；附件一抵押物清单：土地坐落于1、零陵区零长线西侧；2、零陵区322国道北侧；土地证号：宗地1为零国用（2013）第XXXX号、宗地2为零国用（2013）第XX**号，双方约定抵押物价值，土地价值为：宗地1价值4397.99万元，宗地2价值2310.61万元，合计6708.60万元，土地对应最高债务为6708.60万元。合同签订后，抵押物已办理抵押登记，土地他项权利证书号为：零他项（2013）字第XXXX号。
2013年3月4日,库博公司（抵押人）与进出口银行（抵押权人）签订了《房地产最高额抵押合同》，约定：为确保2013年3月4日至2018年3月4日期间，瑞翔公司与进出口银行签订的所有具体业务合同项下瑞翔公司最高不超过61231200元的债务得到支付和偿还，库博公司同意将其依法享有所有权或使用权的建筑物和建设用地使用权抵押给进出口银行，以担保瑞翔公司按时足额清偿其在主合同项下的债务；抵押物是指库博公司依法享有建筑物所有权或使用权和建设用地使用权的本合同附件一所列明的全部房地产；本合同项下所担保的最高债权额为61231200元；担保的最高债权的确定时间为2013年3月4日至2018年3月4日；担保范围：（一）瑞翔公司在主合同项下应向进出口银行偿还和支付的所有债务，包括但不限于本金、融资款项或其他应付款项、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、手续费、电讯费、杂费及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及瑞翔公司应支付的任何其他款项（无论该项支付是在服务到期日应付或在其它情况下成为应付；（二）进出口银行为实现担保权益而发生的所有费用（�括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用等）以及库博公司应支付的任何其他款项；本合同所设立的担保独立于进出口银行为“被担保债务”所取得的任何其他担保。进出口银行行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施；进出口银行和瑞翔公司协议变更主合同的内容，无需征得库博公司的同意，库博公司将在变更后的担保范围内承担担保责任，但是进出口银行和瑞翔公司变更主合同项下服务的金额、利率、期限和币种等内容并且加重库博公司责任的情形除外…；附件一抵押物清单：房屋坐落于江苏南通市南通经济技术开发区新开南路11号，房产证号：南通房字第房权证字第XX**号、南通房字第房权证字第XX**号，土地证号：通开国用（2006）字第XX**号，总建筑面积15962.43平方米，双方约定抵押物价值为：房产价值2867.84万元，土地价值3255.28万元，合计6123.12万元，房产对应最高债务为2867.84万元，土地对应最高债务为3255.28万元，合计最高债务为6123.12万元。合同签订后，抵押物已办理抵押登记，房屋他项权利证书为：南通房他证开发区字第XX**号，土地他项权利证书为：通开他项（2013）第XXXX号。
2014年9月25日，进出口银行出具的借款借据显示，本次借款金额4200万元；本次借款期限2014年9月25日至2016年9月16日；本次借款还款计划:2016年3月16日偿还100万元，2016年9月16日偿还4100万；本次借款起息日2014年9月25日。2014年10月16日，进出口银行出具的借款借据显示，本次借款金额1800万元；本次借款期限2014年10月16日至2016年9月16日；本次借款还款计划:2016年9月16日偿还1800万；本次借款起息日2014年10月16日。
2016年9月13日，债务人瑞翔公司作为甲方、债权人进出口银行作为乙方、抵押人瑞翔公司作为丙方、抵押人永州公司作为丁方共同签订《展期协议》，约定：鉴于根据主合同，甲方向乙方实际提款6000万元，截至2016年9月16日，主合同项下贷款本金余额5900万元未偿还，原还款计划为：2016年9月16日还款5900万元。现甲方提出就主合同项下5900万元贷款展期的申请，丙方、丁方同意继续为展期后的主债权提供担保；主合同项下贷款中的展期部分为5900万元，展期后还款计划调整为：2017年3月16日还款5900万元；甲方应按调整后的还款计划按时足额偿还全部展期款，并按期支付利息及其他应付款项；本协议项下的展期款适用的年利率为高新技术产品出口卖方信贷利率；丙方、丁方同意抵押合同在展期后继续有效，同意为展期后甲方的全部债务，包括但不限于本金、融资款项或其他应付款项、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期�息及罚息）、手续费、电讯费、杂费及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及甲方应支付的任何其他款项，继续提供抵押担保…。2016年9月13日，唐顺国与进出口银行签订《保证合同》，约定：唐顺国同意为瑞翔公司在主合同项下的债务提供连带责任保证；贷款期限为2014年9月17日至2017年3月16日；保证范围：瑞翔公司在主合同项下应向进出口银行偿还和支付的所有债务，包括但不限于融资款项或其他应付款项、利息（包括法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、手续费、电讯费、杂费及其他费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)以及瑞翔公司应支付的任何其他款项（无论该项支付是在相关“服务”到期日应付或在其他情况下成为应付）；本合同项下的保证期间为主合同项下债务履行期届满之日起两年；…。
2016年3月16日，瑞翔公司向进出口银行偿还本金100万元。2017年3月16日，进出口银行从瑞翔公司的账户里扣划本金8.77元及利息10433.31元。瑞翔公司尚欠本金58999991.23元未付。瑞翔公司自2016年12月21日起开始欠息。自2016年12月21日至2017年3月16日，瑞翔公司尚欠利息369159.72元未付。自2017年3月16日至2017年9月20日，瑞翔公司尚欠进出口银行复利7446.56元未付。根据涉案合同约定，瑞翔公司自2017年3月16日至2017年3月21日，在本金5900万元项下的罚息为32572.92元；自2017年3月21日起至2017年9月20日，瑞翔公司在本金58999991.23元项下产生的罚息为1192168.57元，共计发生罚息1224741.49元未付。
本院认为，本案各方当事人签订的相关合同均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行�法规的禁止性规定，合同合法有效。进出口银行按照合同约定履行了向瑞翔公司发放贷款的义务。瑞翔公司未按照约定时间偿还贷款已经构成违约，应对此承担违约责任。瑞翔公司应将欠付贷款本金58999991.23元及利息369159.72元返还进出口银行，同时按照借款合同的约定支付罚息、复利。贷款展期后，唐顺国与进出口银行重新签订合同，同意延长履行期限，故进出口银行在瑞翔公司没有履行债务时，有权要求保证人唐顺国承担保证责任。瑞翔公司作为抵押人与永州公司均书面同意延长主合同的履行期限，故进出口银行在债务人瑞翔公司没有履行债务时，有权要求抵押人瑞翔公司、永州公司承担抵押责任。现本案的争议焦点可确定为：1、展期协议达成后，张旻昱未重新签订保证合同，应否免责；2、展期协议达成后，库博公司未重新签订抵押合同，应否免责。
关于展期协议达成后，张旻昱未重新签订保证合同，应否免责问题。根据张旻昱与进出口银行签订的《保证合同》的约定，张旻昱承担保证责任的保证期间为主合同项下债务履行期届满之日起两年。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第二款的规定，债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。故本案主合同还款期限的延长对保证人张旻昱没有任何影响，张旻昱仍应按照原保证合同约定的保证期间承担保证责任。
关于展期协议达成后，库博公司未重新签订抵押合同，应否免责问题。根据《房地产最高额抵押合同》的约定，进出口银行和瑞翔公司协议变更主合同的内容，无需征得库博公司的同意，库博公司将在变更后的担保范围内承担担�责任，但是进出口银行和瑞翔公司变更主合同项下服务的金额、利率、期限和币种等内容并且加重库博公司责任的情形除外。展期协议并未加重库博公司的责任，且库博公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃其抗辩的权利，故本院认定库博公司仍应承担抵押责任。
进出口银行的诉讼请求于法有据，应予支持。保证人唐顺国、张旻昱承担保证责任后，有权向债务人瑞翔公司追偿。为瑞翔公司抵押担保的永州公司、库博公司，在进出口银行实现抵押权后，有权向瑞翔公司追偿。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条、第五十九条；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第二款；《中华人民共和国民�诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告湖南瑞翔新材料股份有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国进出口银行借款本金58999991.23元、期内利息369159.72元；
二、被告湖南瑞翔新材料股份有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国进出口银行复利7446.56元（自2017年3月16日起至2017年9月20日止产生的复利为7446.56元；自2017年9月21日起至给付之日止，以利息369159.72元为基数，按照年利率3.975%的标准计付）；罚息1224741.49元（截至2017年9月20日的罚息为1224741.49元；自2017年9月21日起至款项实际付清之日止，以本金58999991.23元为基数，按照年利率3.975%的标准计算）；
三、被告唐顺国对本判决第一、二项确定的债务承担连带保证责任；
四、被告张旻昱对本判决第一、二项确定的债务承担连带保证责任；
五、被告唐顺国、张旻昱在承担保证责任后有权向被告湖南瑞翔新材料股份有限公司追偿；
六、对本判决第一、二项所确定的债权，原告中国进出口银行有权对被告湖南瑞翔新材料股份有限公司坐落于长沙县星沙镇漓湘路南、天华路西(房屋他项权利证书为：长房他证星沙镇字第XX**号)的建筑物及建设用地使用权折价或者拍卖、变卖的价款在2000万元限额内优先受偿；
七、对本判决第一、二项所确定的债权，原告中国进出口银行有权对被告永州零陵瑞翔新材料有限公司坐落于零陵区零长线西侧及零陵区322国道北侧【土地他项权利证书号为：零他项（2013）字第XXXX号】的土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
八、对本判决第一、二项所确定的债权，原告中国进出口银行有权对被告南通库博新材料有限公司坐落于江苏南通市南通经济�术开发区新开南路11号【房屋他项权利证书为：南通房他证开发区字第XX**号、土地他项权利证书为：通开他项（2013）第XXXX号】的土地使用权及地上建筑物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
九、被告永州零陵瑞翔新材料有限公司、南通库博新材料有限公司在原告中国进出口银行实现抵押权后，有权向被告湖南瑞翔新材料股份有限公司追偿。
如被告湖南瑞翔新材料股份有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费344836元，财产保全费5000元，由被告湖南瑞翔新材料股份有限公司、唐顺国、张旻昱、永州零陵瑞翔新材料有限公司、南通库博新材料有限公司共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市高级人民法院。
审 判 长 王 翔
人民陪审员 王占平
人民陪审员 赵桂兰
二〇一八年六月十九日
法官 助理 茹 莹
书 记 员 李嘉欣