山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第2797号
原告青岛富尔玛典当有限公司。
法定代表人麻兴凑，总经理。
委托代理人王雪、葛青媛，山东建林律师事务所律师。
被告潘会花。
原告青岛富尔玛典当有限公司与被告潘会花典当纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王雪、葛青媛到庭参加了诉讼。被告潘会花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告青岛富尔玛典当有限公司诉称，原、被告于2013年10月31日签订典当合同一份，约定被告向原告典当借款500000元，被告将其自有房屋抵押给原告，并办理抵押登记。2013年11月4日，原告预扣20000元服务费，将当金转账给被告。典当期限届满后，被告仅支付了2014年6月1日前的服务费及利息。当金及其他费用多次催讨，被告至今仍未偿付。为维护原告的合法权益，现请求：1、判令被告偿付原�当金500000元，当金全部清偿前的经济损失135900元（按银行同期贷款利率四倍暂计算至2015年7月21日）、律师费损失34000元，以上合计669900；2、判令原告对被告名下房地产权证号为市XXXX125XXX的房产折价拍卖所得价款优先受偿；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告潘会花未作答辩。
经审理查明，2013年10月31日原告青岛富尔玛典当有限公司与被告潘会花签订《典当合同》（青富典贷字2013年第XXX号）一份，内载明，当户（甲方）：潘会花，典当行（乙方）：青岛富尔玛典当有限公司。第一条：典当标的1.1甲方自愿将其合法所有的以下自有房产抵押给乙方，取得借款。典当物品名称：XX区XX路XX号XX号楼XX单元XX户，单位：平方米，建筑面积：140.09，产权证书或房地产权属证号：青房地权市字第XXXX125XXX号，抵押财产估价值（万元）：贰佰贰拾万元。第二�：借款最高限额2.1人民币（大写）：伍拾万元整（小写）￥500000.00。第三条：当期3.1本次甲方向乙方申请的最高额典当期限自2013年10月31日至2013年11月30日，共计1个月。期限届满经双方同意可以续当，续当时，甲方应结清前期息费。第四条：当期息费4.1典当息费标准：利息，按0.153‰日计算，典当综合服务费用，按月2.7%计算（30日为一个金融月），当期约定不足5日的，按5日收取费用。双方协商，同意上述息费合并为一次交款，每月到期日前甲方向乙方缴纳。单笔合同到期，双方结清前期费用，甲方归还乙方本金。甲方逾期未归还借款，按照逾期天数支付本金与息费0.2‰/日作为滞纳金，直至甲方还清借款。同日，原、被告签订《质押合同》一份，内载明，为确保青富典贷字2013年第XXX号《典当合同》的履行，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下�款，共同遵守。第一条：甲方以“典当物品清单”所列之财产设定抵押。青富典贷字2013年第XXX号《抵押合同》项下：典当物品清单：典当物品名称：XX区XX路XX号XX号XX单元XX户，单位：平方米，建筑面积：140.09，产权证书或房地产权属证号：青房地权市字第XXXX125XXX号，抵押财产估价值（万元）：贰佰贰拾万元。第二条：甲方抵押担保金额（大写）伍拾万元，约定借款期限自2013年10月31日至2013年11月30日。······第四条：抵押担保的范围：本金、利息、滞纳金、典当综合服务费、实现抵押权的费用（包括诉讼费、执行费、律师费等）、违约金及赔偿金。
2013年11月1日，原告青岛富尔玛典当有限公司与被告潘会花签订《补充合同》一份，对上述《典当合同》以《抵押合同》约定的典当综合服务费按月2.7%收取，利息按日0.153‰收取，进行了明确。同日，原、被告订立《当票》（NO：XXXX0057XXX）一份，内载明被告潘会花向原告典当借款人民币500000元，被告在当票中签字、捺印。
2013年11月4日，原告在扣除20000元典当综合服务费后，通过银行转账方式将480000元当金给付给被告。同日，被告向原告出具《借据》一份，内载明：“根据青富典贷字2013年第XXX号《典当合同》，及青富典贷补字2013年第XXX-
XX号《补充合同》，借款人潘会花本次以位于青岛市XX区XX路XX号XX号楼XX单元XX户的房产为抵押向青岛富尔玛典当有限公司申请典当抵押借款人民币（大写）伍拾万元正，（小写）￥500000.00，约定期限自2013年11月4日至主合同结束之日。目前本合同项下潘会花已向青岛富尔玛典当有限公司办理的抵押典当借款连同本次借款共计伍拾万元正。根据上述合同约定，青岛富尔玛典当有限公司已将抵押典当借款伍拾万元正发放给借款人，�款人确认已收到上述款项。此据。借款人（收款人）签字：潘会花（签字、捺印），2013年11月4日”。同日，原告就被告潘会花抵押的位于XX区XX路XX号XX号楼XX单元XX户房产办理了抵押登记，并取得青房地权市他字第20××26号房地产他项权证。
庭审中，原告称上述当金被告至今未予偿还。
另查明，原告主张的135900元经济损失是以当金500000元为基数，自2014年6月1日起至2015年7月21日止，按照银行同期贷款利率四倍计算得出。
再查明，原告为实现本案债权支付律师代理费30000元。
上述事实有典当合同、补充合同、当票、银行汇款凭证、借据、房地产他项权证、聘请律师委托代理合同、转账记录、说明、发票及原告当庭陈述予以佐证。
本院认为，合法的典当关系受法律保护。2013年10月31日，原告青岛富尔玛典当有限公司与被�潘会花签订的《典当合同》、《抵押合同》；2013年11月1日原、被告签订的《补充合同》及订立的《当票》，均系双方在自愿基础上真实意思的表示，应认定为合法有效，双方当事人都应当按照合同的约定享有权利、承担相应的义务。现被告未按约定偿还当金，原告诉请被告偿付当金及相应经济损失，符合法律规定，本院予以支持。原告主张对被告抵押的位于XX区XX路XX号XX号楼XX单元XX户房产享有优先受偿权，根据已查明的事实，原告已就上述房产办理了抵押登记，并取得青房地权市他字第20××26号房地产他项权证。故本院依法确认，原告对上述抵押财产享有优先受偿权，有权对抵押的财产经协商折价或以拍卖、变卖抵押物取得的价款优先受偿本案债务。原告请求被告支付其律师代理费34000元数额过高，应参照《山东省律师服务收费标准》予以合理计算【即500000+135900×4%+1500】26936元为宜。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘会花偿还原告青岛富尔玛典当有限公司当金人民币500000元；
二、被告潘会花支付原告青岛富尔玛典当有限公司自2014年6月1日起至2015年7月21日止的经济损失135900元；
三、被告潘会花按上述一项支付原告青岛富尔玛典当有限公司自2015年7月22日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算的经济损失；
四、被告潘会花支付原告青岛富尔玛典当有限公司律师代理费26936元；
上述一至四项于本判决生效十日内履行；
五、原告青岛富尔玛典当有限公司对被告潘会花所有的位于XX区XX路XX号XX号楼XX单元XX户房产享有优先受偿权，有权对抵押的财产经协商折价或以拍卖、变卖抵押物取得的价款优先受偿上述债务。
如果被告未能按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10499元，保全费4120元，公告费600元，由被告潘会花承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 康玉山
人民陪审员 崔 岩
人民陪审员 王 静
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 薛 燕