安徽省全椒县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1124民初166号
原告：全椒中银富登村镇银行有限公司，住所地安徽省全椒县襄河镇吴敬梓路中段339号（奎光商城一层）。
法定代表人：梁前锋，该行行长。
委托代理人：孙兴玲，该行员工。
委托代理人：孙振华，该行员工。
被告：郭子城，1969年3月28日出生。
被告：孙圣霞，1968年4月10日出生，系郭子城妻子。
原告全椒中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登银行）诉被告郭子城、孙圣霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日受理后，依法由审判员张文全适用简易程序，于同年1月19日公开开庭审理。原告中银富登银行委托代理人孙振华、被告郭子城到庭参加诉讼，被告孙圣霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中银富登银行诉称：2014年12月23日，中银富登银行与郭子城、孙圣霞签订借款合同，约定中银富登银行向郭子城、孙圣霞发放贷款15万元，贷款期限60个月，年利率为13.5%，还款方式为等额本息。郭子城、孙圣霞以位于全椒县襄河镇新华居委会果园路（原新南路）×号×幢×单元×室的住房提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，中银富登银行于2015年1月7日放款，郭子城、孙圣霞于2015年7月7日开始未能按约定偿还当期应还本息，发生逾期，中银富登银行于同年9月7日向郭子城、孙圣霞发出全部收贷通知书，宣布未到期的全部贷款本息提前到期。要求全额清偿未果。故请求判令：1、判令郭子城、孙圣霞偿还截至2015年12月7日贷款本金140979.41元，并按合同约定支付相应的利息、罚息至全部欠款还清日止；2、郭子城、孙圣霞以抵押房产（全房字第××号）履行抵押担保责任，对该财产享有优先受偿权；3、郭子城、孙圣霞承担本案诉讼费用。
郭子城答辩称：抵押借款是事实，郭子城愿意变卖抵押的房屋以偿还贷款。但该抵押的房产在滁州又抵押借款4万元，要求两笔贷款一并处理。
中银富登银行为其诉讼请求向本院提交以下证据予以证明：
证据一、借款合同、借据各一份。证明：2014年12月23日，中银富登银行与郭子城、孙圣霞签订借款合同，约定中银富登银行向郭子城、孙圣霞发放贷款15万元，贷款期限60个月，年利率为13.5%，还款方式为等额本息。
证据二、抵押合同、他项权证各一份。证明：郭子城、孙圣霞以位于全椒县襄河镇新华居委会果园路（原新南路）×号×幢×单元×室的住房提供抵押担保，并办理了抵押登记。
证据三、全部收贷通知书一份。证明：中银富登银行于2015年9月7日向郭子城、孙圣霞发出全部收贷通知书，宣布全部贷款提前到期，要求郭子城、孙圣霞全额清偿。
证据四、结婚证复印件一份。证明：郭子城、孙圣霞系夫妻关系，主体适格。
上述证据郭子城均无异议，经本院审查，内容真实、合法、与待证事实相关联，其证明效力予以确认。
经审理查明：2014年12月23日，中银富登银行与郭子城、孙圣霞签订《借款合同》，约定：郭子城、孙圣霞从中富村镇银行借款15万元，贷款期限60个月，约定年利率为13.5%，还款方式为等额本息，共60期，每期偿还3451.48元。逾期贷款罚息为合同利率的1.5倍，借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息时除依约支付罚息外构成违约事件，中富村镇银行有权宣布本合同项下的全部债务立即到期。同日，中富村镇银行与郭子城、孙圣霞签订《最高额抵押合同》，约定郭子城、孙圣霞以其位于全椒县襄河镇新华居委会果园路（原新南路）×号×幢×单元×室的房地产提供抵押担保，并办理抵押登记。2015年1月7日，中富村镇银行制作借款借据，向郭子城、孙圣霞发放贷款15万元，借款期间自2015年1月7日起至2020年1月7日止，年利率13.5%。合同履行期内，郭子城、孙圣霞自2015年7月7日起未按期还本付息；中富村镇银行于2015年9月7日向郭子城、孙圣霞发出全部收贷通知书，郭子城、孙圣霞次日签收。截至2015年12月7日郭子城、孙圣霞尚欠本金140979.41元，利息9189.75元，罚息873.08元。
本院认为：《借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，对各方当事人均有法律约束力。中富村镇银行依约向郭子城、孙圣霞发放了贷款，郭子城、孙圣霞作为借款人，未能按合同约定按时还本付息构成违约，应当承担相应的违约责任；全椒中富村镇银行提前收回全部贷款本息符合合同的约定，请求郭子城、孙圣霞返还本金及利息、罚息，于法有据，本院予以支持。郭子城、孙圣霞以其房屋向中富村镇银行设定抵押，并办理了抵押登记，其抵押行为合法有效。中富村镇银行有权从拍卖、变卖上述抵押物所得的价款中优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郭子城、孙圣霞于本判决生效之日起十日内返还原告全椒中银富登村镇银行有限公司贷款本金140979.41元并支付相应的利息和罚息（截至2015年12月7日止利息9189.75元，罚息873.08元，自2015年12月8日起至实际付清日止以未还本金140979.41为基数按合同约定计算）；
二、如被告郭子城、孙圣霞不能在本判决确定的给付期限内清偿上述债务，原告全椒中银富登村镇银行有限公司有权申请处置位于全椒县襄河镇新华居委会果园路（原新南路）×号×幢×单元×室的抵押房屋，所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理3120元，适用简易程序减半收取1560元，由被告郭子城、孙圣霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 张文全
二〇一六年一月十九日
书记员 王霖瑞
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；……。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。