北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺民初字第16203号
原告李武，女，1990年5月22日出生。
原告刘爽，男，1988年10月30日出生。
二原告共同委托代理人李建秀，北京市致知律师事务所律师。
被告周贺，男，1982年5月15日出生。
原告李武、刘爽与被告周贺房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李武、刘爽及其委托代理人李建秀、被告周贺均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李武、刘爽诉称：
二原告系夫妻关系，2015年4月6日通过链家地产与被告签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定原告购买被告所有的X区X区X号楼X室楼房一套，建筑面积71.78平方米，房屋成交价为150万元，房内家具家电、装饰装修作价为17万元，总价款167万元。被告在2015年10月15日前将房屋交付原告，逾期交房时间在15日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日支付已付房款万分之五的违约金；被告应在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因被告自身原因未如期将户口迁出，应当向原告支付房屋总价款5%的违约金，逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，被告应当按日计算向原告支付全部已付款万分之五的违约金。原告分两次给付被告房款166万元，余1万元作为物业交割的保证金。后双方于2015年8月6日、8月27日签订补充协议及条款，变更交房时间为2015年9月2日，户口最晚迁出时间是过户后10日内；房内家具家电除钢琴外全部归原告，并由链家经纪人核实后出具详单。2015年9月2日双方办理了过户手续，原告取得了房屋的所有权。但被告未按约定交付房屋，拒绝办理物业交割手续，并且违反合同约定将房内部分家电、家具等物品拉走。
原告认为，双方本着自愿、诚信原则签订了《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议及补充条款，应全面履行合同约定的权利和义务，现被告逾期交房、逾期迁走户口及违反合同约定拉走部分家具、家电的行为严重违反合同。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请依法裁判。
二原告的诉讼请求为：1.被告按2015年8月6日补充协议第一项支付未迁出户口的违约金八万三千五百元。2.被告自2015年9月28日起每日按已付房款万分之五的标准向原告支付违约金至被告户口迁出之日止。3.被告自2015年9月2日起每日按已付房款万分之五的标准向原告支付逾期交房的违约金至实际交房之日止。4.被告返还或赔偿房内附属设施：三星电视机两台、餐桌一个、餐椅四把、吧台椅一把、台灯一个、落地灯一个、电脑桌一张、油画五福。5.案件受理费由被告承担。
被告周贺辩称：第一，我的户口已经于2015年9月11日迁出了；第二，2015年9月2日我已经按照合同约定交房，但是对方拒绝做物业交割；第三，三星电视机两台是由于对方拒绝做物业交割我才暂时拿走的，只要对方做物业交割，我就会返还回去，其他的合同中没有约定。
经审理查明：
2015年4月6日，周贺（出卖人）与李武、刘爽（买受人）经北京链家房地产经纪有限公司居间签订房屋买卖合同，该合同第一条（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：X区X区X号楼X；第四条（一）经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交价格为1500000元。第六条（一）约定：出卖人应当按照下列第3项约定将该房屋交付给买受人。….3.按照本项约定时间或约定条件：双方约定于2015年10月15日前将该房屋交付给买受人。（二）该房屋交付时，应当履行下列第1、2、3项手续：1.出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接补充协议及物业交割单中所列物品；2.买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3.移交该房屋房门钥匙；（三）在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水电、燃气、有线电视、电信及其他：前述各项费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额无偿转移至买受人名下。第七条违约责任：（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）。1.逾期在15日内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行；2.逾期超过15日（该日期应当与第1项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金。第九条权属转移登记（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金；逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。
2015年4月6日，周贺（甲方）与李武、刘爽（乙方）签订补充协议。该补充协议第二条1.定金：乙方于2015年4月6日向甲方支付定金人民币（大写）伍万元整。乙方支付首付款时，该定金则视为首付款的一部分。……4.首付款：（1）乙方于甲乙双方面签当日将第一笔首付款人民币肆拾陆万元整（包含定金五万元整）以非建委资金监管的方式支付甲方；……7.物业交割：甲乙双方应当在2015年10月15日前自行办理物业交割手续，丙方陪同。甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存人民币壹万元整作为物业交割保证金；该保证金应于甲乙双方办理物业交割当日，由乙方支付给甲方。第四条1.甲乙双方任何一方逾期履行本协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。第五条关于装饰、装修、家具、家电等附属设施清单的约定：有。以下附属设施随房屋一并转移并交付乙方：装饰装修{以下装饰、装修及附属设施保持原状：卫浴设施设备、整体橱柜、地板、墙壁、门窗}、家具（床数量2，沙发数量1，衣柜品牌宜家数量1，）、家电【电视机三星数量2，空调品牌格力、美的数量各一台，冰箱品牌LG数量1，洗衣机品牌LG数量1，油烟机品牌方太数量1，灶台品牌方太数量1，其他：热水器（史密斯）】，尾部有周贺、李武、刘爽及北京链家房地产经纪有限公司经办人赵云龙签字。
2015年8月6日，周贺与李武、刘爽再次签订补充协议，该补充协议的内容为：以下是本次交易X区X区X号楼X房屋事项之补充协议第二部分：1.关于户口迁出问题，如过户后10个日内出售方未迁出，则视作出售方、本次交易购买方有权单方面解除合同；甲方赔偿乙方总房款20%的违约金、并赔偿乙方已支付的所有损失及费用（含已支付的购房款的中介费）。2.房屋内家具家电除钢琴外全部留下、关于家具家电详单于2015年8月6日链家经纪人去房屋内核实做详细型号登记：如交房时发生与登记时不一致情况则视作甲方违约、扣除相应物业费款项、并按照购买发票相应价格赔偿乙方；落款处有周贺、李武、刘爽签字确认，并有见证人赵云龙签字。
2015年8月27日，周贺（甲方）与李武、刘爽（乙方）签订补充条款：一、甲方承诺在2015年9月2号把X区X号楼X房屋交给乙方。如果未交房造成的违约，按照每天百分之十五作为违约金，赔付给买方。二、2015年9月2日之前双方物业交割完毕，双方不再追究此前各自造成的任何违约责任。
另，双方均认可房屋买卖合同的经纪人为赵云龙、王东辉、丁杰。
李武、刘爽提交2015年8月6日赵云龙出具的详单，该详单记载：洗衣机……..电视机1:三星UA40D6000SJ,电视机2:三星UA50ES6900J,……餐桌餐椅：四把椅子、一个餐桌、吧台椅一个；灯具：台灯一个、落地灯一个；电脑桌：1张；油画：5幅。落款处显示登记日期为：2015年8月6日，登记房屋地址：X区X号，登记人：赵云龙。李武、刘爽主张该详单中的电视机1:三星UA40D6000SJ,电视机2:三星UA50ES6900J,四把椅子、一个餐桌、吧台椅一个，台灯一个、落地灯一个；电脑桌1张；油画5幅等均已经约定归买方李武、刘爽所有，在房屋交付时应当保持原样，但周贺将上述物品均私自拿走。周贺对该详单不认可，表示没有见过该项单，本案庭审中，本院与赵云龙电话核实，赵云龙认可该2015年8月6日的详单是其书写登记的，当时征求了周贺的意见，周贺当时没有意见。
2015年9月2日，本案涉案的北京市X区X区X号楼X室房屋过户登记至李武、刘爽名下。
李武、刘爽主张周贺没有按照合同约定交房，主张依据双方签订的房屋买卖合同第六条第二项、第三项，第七条第一项中的第一款及2015年8月27日的补充条款，要求周贺给付其逾期交房的违约金至实际交房之日，主张按照已付房款166万元乘以万分之五计算出日违约金，并计算至2015年11月26日。就此，李武、刘爽主张周贺没有按照双方的约定交付房屋，亦没有按照合同第六条的约定办理物业交割，并私自将房屋内的三星电视机两台、餐桌、餐椅、吧台椅、台灯、落地灯、电脑桌、油画拿走。
庭审中，双方均认可2015年4月6日双方签订的补充协议中第二条第7项中约定的一万元尾款尚未给付。
李武、刘爽主张2015年9月13日带着一万元现金到北京链家房地产经纪有限公司，准备进行物业交割，当时中介赵云龙告知他们，周贺将房屋内的两台电视搬走了，故其当时就报警了，当天在警察的见证下，撬锁后进入涉案房屋，并进行换锁。周贺认可2015年9月2日将涉案房屋内的两台电视搬走了，但主张电视搬走之前，告诉中介了，如果把一万元余款给付，电视就还给李武及刘爽。就其为何搬走电视，周贺主张是因为李武及刘爽不想给1万元余款，庭审中本院询问周贺其是如何知道李武及刘爽不想给付1万元余款的，其表示：一是通过和中介协商，二是其确实没有拿到钱。李武、刘爽主张是因为周贺没有按照合同约定将房屋内的东西搬走了，且物业费欠费。周贺认可其大概从2011年到2015年9月2日的物业费没有交纳，但主张已经给二原告出具了物业费由其自行负担的承诺书。李武、刘爽主张该承诺书周贺没有摁手印且没有物业公司的公章，物业公司不认可。
另，周贺认可其于2015年7月在涉案房屋过户给李武、刘爽之前，将涉案房屋内的餐桌、四把椅子、吧台椅、台灯、落地灯、电脑桌、油画5幅拿走了，但主张这些东西均没有约定归李武、刘爽所有。本案庭审中，李武、刘爽提交涉案房屋内的照片，证明房屋内原有的家具家电的原貌，该照片中显示了餐桌、四把椅子、吧台椅、台灯、落地灯、电脑桌、油画5幅的原貌，周贺对李武、刘爽提交的照片的真实性认可，主张照片是卖房时在中介登记的照片，不能作为归属的依据。
庭审中，王东辉出庭作证称周贺将涉案房屋内的东西拿走了一部分，李武、刘爽接受不了，故不同意物业交割，就周贺拿走了哪些东西，王东辉称有餐桌，墙上的摆件等，都是小件，记不清楚了，后来周贺通知中介，把电视拉走了。
另，本院庭审中，李武及刘爽表示撤销其诉讼请求第一项及第二项。另，就其诉讼请求第四项，其均表示要求周贺赔偿损失，周贺表示两台三星电视机其可返还给二原告。
以上事实有庭审笔录、房屋买卖合同、补充协议、证人证言、双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：
李武及刘爽撤销其诉讼请求第一及第二项，本院对此不持异议。
关于李武及刘爽主张的诉讼请求第三项，双方2015年8月27日签订的补充条款第一条的约定：周贺承诺在2015年9月2日把X区X号楼X房屋交给李武、刘爽。如果未交房造成的违约，按照每天百分之十五作为违约金，赔付给买方。周贺在2015年9月2日并未将涉案房屋交付给李武及刘爽，且周贺在双方办理物业交割之前将房屋内的两台三星电视机拉走，故本院认为系周贺违约在先。
另，李武及刘爽认可2015年9月13日报警后开锁并换锁了，之后，李武及刘爽掌控涉案房屋。关于周贺就该项应当给付的违约金的数额，应当以实际损失为依据，综合案件的实际情况，本院酌情予以确定。
关于李武及刘爽的诉讼请求第四项，周贺认可其拉走了两台型号分别为三星UA40D6000SJ及三星UA50ES6900J的三星电视机，且其表示能够返还，故本院认定其应当返还该两台电视机。
关于餐桌、四把椅子、吧台椅、台灯、落地灯、电脑桌、油画5幅，周贺认可其从涉案房屋中拿走了，周贺虽不认可这些东西均应留给李武及刘爽，亦不认可2015年8月6日赵云龙出具的详单，但经本院与赵云龙核实，其认可该详单是其出具，亦认可当时周贺同意详单中的东西归李武及刘爽所有，结合双方2015年8月6日签订的补充协议，该协议中亦提到“房屋内家具家电除钢琴外全部留下、关于家具家电详单于2015年8月6日链家经纪人去房屋内核实做详细型号登记……”，该补充协议中亦约定家具家电除钢琴外全部留下，故本院对周贺的该主张不予采信，对李武、刘爽主张的当时约定房屋内的这些东西应当给李武、刘爽留下予以采信，本院认为，周贺认可其拉走了上述物品，故其应当返还，周贺认可李武、刘爽提交的涉案房屋内的照片的真实性，故应当按照该照片上显示的餐桌、四把椅子、吧台椅、台灯、落地灯、电脑桌、油画5幅等返还给李武、刘爽。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告周贺给付原告李武、刘爽违约金五千元，于本判决生效之日起十日内执行；
二、被告周贺返还原告李武、刘爽型号分别为UA40D6000SJ及UA50ES6900J的三星电视机两台，于本判决生效之日起十日内执行；
三、被告周贺返还原告李武、刘爽餐桌一张、椅子四把、吧台椅一个、台灯一个、落地灯一个、电脑桌一张、油画5幅，于本判决生效之日起十日内执行；
四、驳回原告李武、刘爽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万九千八百三十元，由原告李武、刘爽负担九千九百一十五元（已交纳），由被告周贺负担九千九百一十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张洁培
人民陪审员 刘泽伶
人民陪审员 王淑蚕
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 李 康