江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0981民初2985号
原告：中国银行股份有限公司东台支行，住所地东台市东台镇望海东路14号。
主要负责人：张丽，该行行长。
委托诉讼代理人：陈坚，男，该行职员。
委托诉讼代理人：汪志宏，江苏苏东律师事务所律师。
被告：申道宽，男，1960年11月9日出生，汉族，居民，住东台市。
被告：施晓健，女，1964年10月28日出生，汉族，居民，住东台市。
原告中国银行股份有限公司东台支行（以下简称东台中行）与被告申道宽、施晓健金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月6日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月19日公开开庭进行了审理。原告东台中行的诉讼代理人陈坚、汪志宏到庭参加诉讼，被告申道宽、施晓健经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
东台中行向本院提出诉讼请求：1、判令申道宽、施晓健立即偿还东台中行借款本金241623.79元及截止2018年4月16日的利息4669.35元、罚息365.95，合计246659.09元；实现债权费用3000元；并从2018年4月17日起至实际还款之日止，按合同约定支付利息及罚息；2、确认东台中行对申道宽、施晓健坐落于东台市茧都花苑一幢的抵押房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由申道宽、施晓健承担。事实和理由：2010年12月28日，东台中行与申道宽、施晓健签订《个人房屋循环贷款额度合同》和《个人贷款抵押合同》，约定东台中行向申道宽、施晓健授信额度60万元，期限10年，申道宽、施晓健以其东台市茧都花苑的房产为上述额度合同提供抵押担保，并办理了抵押登记。同年12月30日，申道宽、施晓健与东台中行签订《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》并出具借据借得60万元，期限120个月，利率为周期浮动利率，还款方式为月等额本息。还款初期，申道宽、施晓健尚能按月归还借款本息，但从2017年12月就未能按期足额归还贷款本息。东台中行诉至本院，要求如前诉请。
申道宽未应诉、答辩。
施晓健未应诉、答辩。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
申道宽和施晓健系夫妻关系。2010年12月28日，东台中行（合同乙方、贷款人）与申道宽、施晓健（合同甲方、借款人）签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》（编号：2010年DZY授字第244号）一份，合同约定：1、乙方在本合同项下自2010年12月28日至2020年12月28日为甲方提供最高不超过60万元的授信额度；双方于2012年5月28日签署的编号为2010年DZY借字第244号的个人房屋循环贷款合同截至2020年12月28日形成的债务（贷款本金余额60万元），占用本合同项下的授信额度；2、甲方使用本合同项下的授信额度前应逐笔与乙方签订《提款协议》、《零售贷款借据》方可使用本合同项下的额度；本合同项下的授信额度使用期限为10年，每笔借款的贷款期限从实际发放之日起开始计算，以提款协议约定为准；3、本合同项下的每笔借款的贷款利率按照双方签订的提款协议中的相关约定执行。在执行固定利率期间，借款利率和罚息利率不变。在执行浮动利率期间，如遇人民银行、银监局等国家行政管理部门或乙方对与有利率有关的事项（包括但不限于：基准利率、利率浮动幅度）或计息方法进行调整，乙方有权在有关规定的范围内直接进行调整，无须通知甲方，甲方对此不提异议；4、甲方未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，贷款人有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加40%的利率；如甲方未按期足额付息，乙方有权就到期未付利息部分按照与贷款本金逾期的罚息利率计收复利，同一笔贷款既逾期又挪用，按照贷款挪用罚息利率计收复利。如贷款本金正常，则按照贷款逾期罚息利率计收复利。5、担保方式：本合同项下的全部债务由甲方按与乙方签订的编号为2010年DZY抵字第244号《抵押合同》的规定提供担保；6、发生下列事项，即构成甲方在本合同项下的违约：……甲方未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项；……7、违约责任：……要求甲方限期纠正违约行为；……宣布甲方在本合同项下已发生的所有借款本息全部到期，要求甲方立即偿还；有权处分抵押物，所得价款优先受偿，由此产生的一切费用由甲方承担；合同还约定了其他事项。
同日，东台中行（合同乙方、抵押权人）与申道宽、施晓健（合同甲方、抵押人）签订了《个人贷款抵押合同》（编号：2010年DZY抵字第244号）一份，合同约定：为确保债务人与乙方签署的编号为2010年DZY授字第244号的“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同而产生的全部债务的履行，甲方愿意以其有权处分的财产为该合同项下的全部债务提供抵押担保；如主合同为额度合同，则本合项下的担保为最高额抵押担保，抵押担保的债务为自2010年12月28日起至2020年12月28日止乙方与主债务人依据《2010年DZY授字第244号额度合同》而产生的全部债务，其中担保最高额本金余额不超过人民币陆拾万元整。如主合同非额度合同，本合同项下的担保为普通抵押担保；抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金以及贷款人实现债权的费用；甲方以“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，主债务人无论何种原因未按照主合同约定履行到期（包括乙方根据主合同约定宣布主债务全部提前到期）应付债务，乙方有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿。抵押财产为东台市茧都花苑权证编号为28303412的房产。合同还约定了其他事项。
2010年12月28日，双方办理了房屋抵押登记，抵押登记情况如下：房屋他项权证号：东台市房他证富安镇字第××号，房屋所有权证号：28303412，房屋所有权人：申道宽，债权数额：60万元。
2010年12月30日，东台中行（合同乙方、贷款人）与申道宽、施晓健（合同甲方、借款人）签订《提款协议》（编号：2010年DZY提字第244-1号）一份，协议约定：提款用途为东台市群鑫喷织厂购买原材料，提款金额为陆拾万元，贷款期限为120个月，自贷款发放之日（以借款借据为准）起算，到款到期日为2020年12月30日；甲方同意并授权乙方将贷款划入甲方指定的账户：东台市恒华织造有限公司账户；合同还约定了其他事项。
2011年3月3日，申道宽、施晓健依据《个人房屋循环贷款额度合同》、《提款协议》，出具《零售贷款借款借据》给东台中行后，取得合同项下的借款60万元，并划入其指定的账户，上述借款还款方式为按月等额本息还款法；利率为浮动利率，月利率7.6375‰，借款期限180个月。
贷款发放后，申道宽、施晓健按合同约定按期还款，但从2017年12月起就未能按期归还，截止2018年4月16日尚欠本金241623.79元，利息4669.35元、罚息365.95元。
另查明：东台中行为诉讼实现债权已支付律师代理费3000元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人行使权利、履行义务应遵循诚实信用原则。东台中行与申道宽、施晓健所订立的《“融资宝”个人房屋循环额度贷款额度合同》、《个人贷款抵押合同》、《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》均系当事人真实意思的表示，合法有效，依法应予以保护。合同双方当事人均应按合同约定的内容，全面履行义务。申道宽、施晓健未按约归还借款，应承担相应的民事责任，东台中行要求申道宽、施晓健按约还本付息的诉讼请求，依法应予支持。申道宽在借款时，以其所有的房产为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。因申道宽、施晓健未能按约归还借款，东台中行主张在抵押财产范围内优先受偿，符合法律规定，依法亦予支持。关于东台中行主张的律师代理费，符合当事人的约定，且不违反法律规定，本院予以支持。申道宽、施晓健经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担不到庭可能对其产生的不利法律后果。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告申道宽、施晓健应于本判决发生法律效力之日起30日内向原告中国银行股份有限公司东台支行归还借款本金241623.79元，截止2018年4月16日的利息4669.35元、罚息365.95元，合计246659.09元，并以本金241623.79元从2018年4月17日起至实际给付之日止按合同约定的利率支付利息及罚息；同时支付律师代理费3000元；
二、原告中国银行股份有限公司东台支行对被告申道宽所有的位于东台市茧都花苑房产（房屋他项权证号：东台市房他证富安镇字第××号，房屋所有权证号：28303412）在折价或者拍卖、变卖的价款在抵押登记的债权数额600000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5044元，减半收取2522元，由被告申道宽、施晓健负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
代理审判员 汤晓青
二〇一八年七月二十五日
书 记 员 王晓杰