广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠阳法新民初字第339号
原告寇兆丽，女，汉族，住吉林省九台市，公民身份号码：×××5383。
原告李玉坤，男，汉族，住黑龙江省密山市，公民身份号码：×××1213。
被告惠州市宝鼎威物流有限公司，住所地广东省惠州市惠阳区。
法定代表人张亚东。
原告寇兆丽、李玉坤诉被告惠州市宝鼎威物流有限公司（以下简称宝鼎威公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月3日公开开庭进行了审理。原告寇兆丽、李玉坤到庭参加了诉讼，被告宝鼎威公司经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告寇兆丽、李玉坤诉称，被告宝鼎威公司是惠州市惠阳区新圩镇长布村新陂“宝鼎威商住楼”的开发商。原告寇兆丽、李玉坤向被告宝鼎威公司认购了宝鼎威商住楼1栋816房，并于2014年1月12日签订《商品房买卖合同》，约定房屋总价为292278元，由原告寇兆丽、李玉坤支付首付款92278元，余款办理银行按揭，被告宝鼎威公司于2014年10月31日前将验收合格的房屋交付原告寇兆丽、李玉坤。合同签订当日，原告寇兆丽、李玉坤即支付了首付款92278元，但由于被告宝鼎威公司一直未能办理网签备案，导致原告寇兆丽、李玉坤迟迟不能办理银行按揭。原告寇兆丽、李玉坤多次找被告宝鼎威公司协商，然而直到交房期限己过半年，被告宝鼎威公司仍不能如期交付房屋。2015年4月22日，经双方协商，被告宝鼎威公司同意退还原告寇兆丽、李玉坤所支付的92278元。但直至今日，被告宝鼎威公司仍未有任何返还迹象。同时，依据双方合同第七条约定，买受人逾期付款超过60日的，出卖人有权解除合同，并要求买受人承担应付款5%的违约金。而出卖人逾期交房超过180天，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担己付款0.01%的违约金。原告寇兆丽、李玉坤认为被告宝鼎威公司为自己设定的违约成本明显、严重低于原告的实际损失，几乎完全免除了其违约责任，不具有任何违约成本。因此，原告寇兆丽、李玉坤认为应当遵从公平原则，双方承担同样程度的违约责任为宜。另外，经原告寇兆丽、李玉坤前往惠阳房管局了解，被告宝鼎威公司所开发建设的该宝鼎威商住楼在出卖前己抵押给东莞银行，并且办理了抵押登记。因被告宝鼎威公司迟迟不能注销抵押，导致原告寇兆丽、李玉坤迟迟不能网签备案、办理按揭手续。同时，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条的规定，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，其应当承担己付购房款一倍的赔偿金。综上所述，被告宝鼎威公司的违法行为严重损害了原告寇兆丽、李玉坤的利益，其应当承担继续履行合同、赔偿原告寇兆丽、李玉坤损失的违约责任，并承担原告寇兆丽、李玉坤己付购房款一倍的赔偿金。因此，原告寇兆丽、李玉坤为维护自身合法权益，特具状至法院，请求法院依法判决：1、确认原告寇兆丽、李玉坤与被告宝鼎威公司于2014年1月12日签订的《广东省商品房买卖合同》有效；被告宝鼎威公司继续履行合同，协助原告寇兆丽、李玉坤办理宝鼎威商住楼1栋8层16号房的网签、备案手续，并将涉案房登记在原告名下；2、被告宝鼎威公司自2014年12月31日起至实际交房之日止按日向原告寇兆丽、李玉坤支付己付购房款5%的违约金及利息（自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至上述款项付清之日止）；3、被告宝鼎威公司向原告寇兆丽、李玉坤支付己付购房款一倍的赔偿金92278元及利息（自起诉之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至上述款项付清之日止）；4、本案诉讼费用由被告宝鼎威公司承担。
原告寇兆丽、李玉坤对其诉称提交如下证据：
1、身份证复印件，证明原告主体资格；
2、企业机读档案登记资料、组织机构代码证，证明被告主体资格；
3、《认购书》、《商品房买卖合同》，证明被告与原告签订了商品房买卖合同，购买1栋816的事实；
4、收款收据，证明原告已依合同约定支付首付款92278元的事实。
5、《商铺退款申请表》，证明被告同意解除合同并且退还原告已付购房款92278元的事实。
被告宝鼎威公司未答辩，未到庭。
被告宝鼎威公司未提交证据材料。
经审理查明，2014年1月12日，原告寇兆丽、李玉坤（合同称买受人）与被告宝鼎威公司（合同称出卖人）签订一份《广东省商品房买卖合同》，双方约定：买受人购买出卖人建设的位于广东省惠州市惠阳区新圩镇长布村地段的商品房即宝鼎威商住楼第1栋8层16号房，该房为预售商品房，商品房预售许可证号为惠阳预许字（2013）第041号。该套商品房约定建筑面积共74.48平方米，其中套内建筑面积为50.96平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为23.52平方米，单价为每平方米3924元，总价为292278元。该合同第六条付款方式及期限约定：买受人于2014年1月3日前支付总房款的30%即92278元，余额200000元办理银行按揭。第八条交付期限约定：出卖人应当在2014年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……4、该商品经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格，并出具工程验收报告。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第十五条关于产权登记的约定载明：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、买受人不退房，出卖人自逾期之日起按已付房价款的0.001%按日向买受人支付违约金。第二十四条约定：商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向惠阳区房产管理局申请登记备案（该条下方标注：委托出卖人代为办理商品预售预告登记和办理房地产权证）。同日，被告宝鼎威公司向原告原告寇兆丽、李玉坤出具一份《收款收据》，该收据载明收到原告寇兆丽、李玉坤住宅816首付款92278元。此后，被告宝鼎威公司一直未能履行合同约定的义务进行网签、备案登记以及产权过户。原告寇兆丽、李玉坤未支付剩余购房款。
2015年4月22日，原告寇兆丽向被告宝鼎威公司申请退款，退房原因载明：本人寇兆丽于2014年1月12日购买贵公司宝鼎威尚品居1栋816房，并按照合同规定交付首期款92278元。经过漫长的等待，贵公司并没有按合同办理按揭手续，也没有按合同的交楼日期（2014年10月31日）交楼。时至今日，距买楼日期已过1年3个月之久，贵公司仍无法就按揭日期、交楼时间等给出具体日期。并且经过律师咨询，贵公司在惠阳区商品房网站上预售管理系统显示为不可售，已涉嫌违规销售。从当初买房的喜悦到现在的心力交瘁。本人对贵公司已经彻底失去信心，加上贵公司违规在先，违反了购房合同，现本着合同友好协商的精神，请贵公司退回所交该房首期92278元。该申请表的审批意见栏后面签有“同意，张亚东”五个字，并加盖有被告宝鼎威公司的印章。
2015年10月15日，原告寇兆丽、李玉坤向本院提起本案诉讼。
另查明，涉诉商品房已于2013年12月3日办理了在建工程抵押登记，抵押人为惠州市宝鼎威物流有限公司，抵押权人为案外人东莞银行股份有限公司惠州分行。2015年6月30日和7月15日，本院先后对涉讼商品房进行了查封［案号分别为（2015）惠阳法新保字第10号、（2015）惠阳法新保字第11-1号］。
再查明，原告寇兆丽、李玉坤是夫妻关系。
本院认为，原被告所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示的，且不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，合同双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。现原告寇兆丽、李玉坤已经依约支付首期购房款，被告宝鼎威公司应按照合同的约定为原告寇兆丽、李玉坤代办网签、备案登记、产权过户。因涉诉房屋已被相关部门查封，故被告宝鼎威公司应在涉诉房屋解封后办理网签、备案登记、产权过户。但原告寇兆丽、李玉坤同时亦应一并补交剩余房款200000元。
至于原告寇兆丽、李玉坤诉请的逾期交房的违约金及利息问题。因被告宝鼎威公司至今未将验收合格的房产交付给原告寇兆丽、李玉坤，被告宝鼎威公司的行为构成违约，理应承担违约责任。根据《商品房买卖合同》第八条、第九条有关交房时间及逾期交房的违约金的约定，现原告寇兆丽、李玉坤诉求逾期交房的违约金，符合合同约定和法律规定，故本院予以支持。但违约金应不能按原告寇兆丽、李玉坤主张的5%计算，应按双方约定的每日万分之一即0.01%计算，以已付购房款92278元为计算基数，自2014年11月1日起计至房屋交付之日止。至于原告寇兆丽、李玉坤诉求的此违约金的利息问题，该主张缺乏法律依据，故本院不予支持。
至于原告寇兆丽、李玉坤诉请的赔偿金92278元及利息问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。本案中，涉讼合同并不存在无效或者被撤销、解除的情形，而原告寇兆丽、李玉坤诉求的是确认合同有效，判令被告宝鼎威公司继续履行合同，因此，原告寇兆丽、李玉坤要求被告宝鼎威公司支付其已付购房款一倍的赔偿金92278元及利息，缺乏法律依据，故本院不予支持。
被告宝鼎威公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃抗辩和质证的权利，不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
1、确认原告寇兆丽、李玉坤与被告惠州市宝鼎威物流有限公司于2014年1月12日签订的《广东省商品房买卖合同》有效。
2、被告惠州市宝鼎威物流有限公司应继续履行上述《广东省商品房买卖合同》，并在涉诉宝鼎威商住楼第1栋8层16号商品房解封后五日内办理网签、备案登记，三十日内将该房屋所有权转移登记至原告寇兆丽、李玉坤名下；原告寇兆丽、李玉坤亦应在产权过户时一并补交剩余购房款200000元。
3、被告惠州市宝鼎威物流有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告寇兆丽、李玉坤支付逾期交房违约金（违约金以已付购房款92278元为计算基数，按每日0.01%计算，自2014年11月1日起计至房屋交付之日止）。
4、驳回原告寇兆丽、李玉坤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费2107元，公告费300元，共计2407元（原告寇兆丽、李玉坤已预交），由被告惠州市宝鼎威物流有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 潘伟雄
审判员 黄振声
审判员 邹思友
二〇一六年三月二十九日
书记员 刘宇文