济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0102民初1358号
原告济南海尔绿城置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人赵凤存，董事长。
委托代理人赵鹏，山东琴岛（济南）律师事务所律师。
委托代理人栾志伟，山东琴岛（济南）律师事务所律师。
被告曹恒娟，女，1974年8月3日，汉族，住济南市。
原告济南海尔绿城置业有限公司（以下简称海尔绿城公司）与被告曹恒娟商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2016年7月13日公开开庭进行了审理。原告海尔绿城公司的委托代理人赵鹏到庭参加了诉讼，被告曹恒娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海尔绿城公司诉称，2013年4月3日，海尔绿城公司与曹恒娟签订《济南市商品房买卖合同》（以下简称《购房合同》）一份，约定：曹恒娟购买海尔绿城公司开发的位于济南市历下区海尔绿城全运村二期K居住组团C5号楼2单元2-101室房屋，总价款4745260元；曹恒娟支付房款方式为银行按揭贷款，海尔绿城公司作为曹恒娟阶段性保证人。同时《购房合同》附件五第二条第1款约定：若曹恒娟采用银行按揭方式支付房款，且未按借款合同约定偿还借款，导致海尔绿城公司向银行承担连带责任，则海尔绿城公司代为清偿欠款后，有权解除主合同及本补充协议，将商品房另行出售，并有权要求曹恒娟按房屋总价款（含全装修款）的10%向海尔绿城公司支付赔偿金，同时赔偿海尔绿城公司因追索债权而支出的律师费等费用。2013年4月24日，曹恒娟在海尔绿城公司为其提供阶段性保证的情况下，与北京银行股份有限公司济南分行签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》一份，办理银行贷款330万元。2015年11月22日，海尔绿城公司接到贷款银行的通知，曹恒娟未按合同约定偿还银行贷款本息，要求海尔绿城公司承担保证责任。海尔绿城公司于2015年12月15日代曹恒娟偿还了全部贷款本息。2015年12月22日，海尔绿城公司向曹恒娟寄发《解除合同通知书》，曹恒娟的行为严重违反了双方签订的《购房合同》的有关约定，现诉至法院，请求判令：1、确认原、被告双方于2013年4月3日签订的《济南市商品房买卖合同》解除；2、被告曹恒娟返还原告海尔绿城公司位于济南市历下区海尔绿城全运村二期K居住组团C5号楼2单元101室房屋；3、被告海尔绿城公司向原告曹恒娟支付律师费10000元；4、本案诉讼费、公告费等费用由被告曹恒娟承担。
原告海尔绿城公司为证明其主张，向本院提交以下证据：
证据1、原、被告双方于2013年4月3日签订的《济南是商品房买卖合同》一份，证明曹恒娟购买海尔绿城公司开发的商品房的事实，合同附件五第二条对解除条件及违约责任作出了明确约定；
证据2、原、被告双方与北京银行股份有限公司于2013年4与24日签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》一份，证明曹恒娟在海尔绿城公司为其提供阶段性担保情况下，向贷款银行贷款330万元的事实；
证据3、北京银行股份有限公司济南分行向海尔绿城公司送达的《全部收贷通知书》一份，证明曹恒娟因逾期偿还贷款本息，贷款银行要求海尔绿城公司承担担保责任的事实；
证据4、北京银行股份有限公司济南分行出具的《代偿证明》一份及《中国建设银行单位客户专用回单》两份，证明海尔绿城公司代曹恒娟偿还银行贷款本息3017851.45元的事实；
证据5、海尔绿城公司于2015年12月22日向曹恒娟寄发的《解除合同通知书》一份及邮件回执两份，证明海尔绿城公司已经解除与曹恒娟签订的《济南市商品房买卖合同》的事实；
证据6、涉案房屋交付单一份，证明涉案房屋已经交付给曹恒娟，由曹恒娟实际占有使用；
证据7、委托代理合同、中国人民银行进账凭证及律师费发票一份，证明海尔绿城公司委托律师及交纳律师费的事实。
被告曹恒娟未作任何答辩，亦未向本院提交任何证据。
经审查，原告海尔绿城置业提交的证据均符合有效证据的要件，本院均确认为有效证据。
经审理本院认定，海尔绿城公司与曹恒娟于2013年4月3日签订《济南市商品房买卖合同》，合同约定：被告曹恒娟购买位于济南市历下区海尔绿城全运村二期K居住组团C5号楼2单元2-101室房屋，建筑面积219.10平方米，总价款4745260元；被告曹恒娟购买原告海尔绿城公司的房屋采取按揭贷款方式，由被告曹恒娟于合同签署时支付首付人民币1445260元，剩余购房款人民币3300000元通过银行按揭贷款，并由原告海尔绿城公司为其借款提供担保，同时，在合同附件五第二条，对解除合同和退房做了约定：若买受人采用银行按揭支付房款，且未按借款合同约定偿还借款，导致出卖人向银行承担连带责任，则出卖人代为清偿欠款后，有权解除主合同及本补充协议，将商品房另行出售，出卖人解除主合同及本补充协议的，有权向买受人追索已代为清偿的本金、利息、赔偿金及追索费用（包括但不限于由此支出的诉讼费、律师费、公证费、差旅费等各项费用），且有权从买受人购房款中直接抵扣上述费用，不足部分有权向买受人继续追偿。赔偿金按房屋总价款的（含全装修价款）的10%计算，若商品房已交付，买受人需在主合同及本补充协议解除后15日内腾空房屋并返还给出卖人，所发生的费用及损失由买受人自行承担。
2013年4月24日，原告海尔绿城公司、被告曹恒娟与北京银行股份有限公司济南分行（以下简称北京银行济南分行）签订编号为37001F130605《个人一手住房贷款、借款、抵押及开发商保证合同》，合同约定：曹恒娟为购买个人住房，向北京银行济南分行贷款3300000元，采用按月偿还本息的还款方式，借款人以贷款合同项下所购房屋向贷款人提供抵押物，并由海尔绿城公司为曹恒娟的贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款人的债务履行期届满之日起两年。在保证期间，如借款人未能向贷款人按期足额支付利息、本金或其他应付款项，贷款人有权要求保证人履行保证责任。上述合同签订后，北京银行济南分行如约向曹恒娟发放了贷款。另，曹恒娟在与海尔绿城公司签订商品房买卖合同后向海尔绿城公司支付了房屋首付款1445260元。2013年6月29日，海尔绿城公司向曹恒娟交付了房屋，但至今尚未办理房屋产权证书。后，曹恒娟偿还贷款发生违约，北京银行济南分行向海尔绿城公司发出《全部收贷通知书》，告知海尔绿城公司：现曹恒娟已在主合同下发生严重违约，北京银行济南分行现宣布主合同下的未到期贷款等全部债务立即到期；截至2015年11月19日，曹恒娟应偿还已到期的贷款本金11000元，提前到期的贷款本金2970000元，同时还应清偿到期利息、罚息等应付款项，要求海尔绿城公司承担保证责任。2015年12月14日，海尔绿城公司代曹恒娟向北京银行济南分行偿还代偿本息3017851.45元。
2015年12月22日，海尔绿城公司通过EMS向曹恒娟发出《解除合同通知书》，以曹恒娟违约为由要求解除与曹恒娟签订的《济南市商品房买卖合同》及《车位使用权转让协议》，EMS回执显示2015年12月30日签收。
另查明，原告海尔绿城公司为本次诉讼支付律师费10000元。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，未违反法律、法规的相关规定，合同真实有效，双方有义务依约履行合同。曹恒娟违反合同约定，未如期偿还北京银行济南分行的贷款本息，导致海尔绿城公司为其承担了担保责任，根据原、被告签订的商品房买卖合同，双方所约定的合同解除条件已经成就，因此，海尔绿城公司要求解除与曹恒娟签订的商品房买卖合同的诉讼请求，理由正当，应予支持。双方签订的商品房买卖合同解除后，曹恒娟应向海尔绿城公司返还所购房屋，并赔偿海尔绿城公司律师费10000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告济南海尔绿城置业有限公司与被告曹恒娟于2013年4月3日签订的《济南市商品房买卖合同》；
二、被告曹恒娟于本判决生效之日起十五日内将位于济南市历下区海尔绿城全运村二期K居住组团C5号楼2单元2-101室房屋腾出并交付给原告济南海尔绿城置业有限公司；
三、被告曹恒娟于本判决生效之日起十日内支付原告济南海尔绿城置业有限公司律师代理费10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44840元，公告费600元，均由被告曹恒娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 阴 悦
人民陪审员 陈 军
人民陪审员 郭小云
二〇一六年九月七日
书 记 员 张梦晓