山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）济民四终字第693号
上诉人（原审被告）山东金世博光电工程有限公司，住所地济南市。
法定代表人卢金贵，总经理。
委托代理人郝国庆，山东安百合律师事务所律师。
委托代理人穆怀兵，山东安百合律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）王官芬，女，1965年11月26日出生，汉族，历城区德胜房屋出租部业主，住济南市。
委托代理人于学亮，男，1980年12月7日出生，汉族，济南市中正荣凯法律服务所法律工作者，住济南市。
原审被告济南瑞华节能设备有限公司，住所地济南市。
法定代表人陈允瑞，总经理。
原审被告济南森泰复合材料有限公司，住济南市。
法定代表人吴亦忠，总经理。
原审被告杨茂源，男，1986年4月25日出生，汉族，住济南市。
上诉人山东金世博光电工程有限公司（以下简称金世博公司）因与被上诉人王官芬、原审被告济南瑞华节能设备有限公司、济南森泰复合材料有限公司、杨茂源土地租赁合同纠纷一案，不服济南市历城区人民法院（2014）历城民初字第1488号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院认定，2002年7月25日，济南市历城区华山镇洪家园村民委员会与王玉国签订租赁协议。济南市历城区华山镇洪家园村民委员会自愿将福润康枣业公司以南废洼地租赁给王玉国。租赁期限为伍拾年，自2003年1月1日至2052年12月31日。
王玉国签订上述租赁协议后，将土地租赁给王官平。王官平与王官芬于2004年5月1日签订租赁协议。王官平将其中的十亩废洼地租赁给王官芬。租赁期限为三十年，自二零零四年元月一日至二零三五年元月一日止。双方约定王官芬有权转租和转让。
2005年4月30日，王玉国和王官平向济南市历城区华山镇洪家园村民委员会递交报告，申请将其租赁的土地中的十亩（西邻王官平院墙，东邻张世银的租用地）租赁给金世博公司使用，租赁期限为三十年，自2005年5月1日至2035年5月1日。济南市历城区华山镇洪家园村民委员会在该份报告上加盖了村委会公章。
2005年5月1日，王官芬（甲方）与卢金贵、卢金华（乙方）签订土地租赁合同。王官芬、金世博公司均认可该土地租赁合同的签订双方为王官芬与金世博公司。双方约定：乙方租赁用地位于华山镇洪园村十亩，西邻王官平院墙、东邻张世银地。租期为三十年，自2005年5月1日起至2035年5月1日止。租金一年一交，本着先交钱后用地的原则，自2005年5月1日至2015年4月30日，乙方每年向甲方按每亩地贰仟元交纳租金；自2015年5月1日至2025年4月30日，乙方每年向甲方按每亩地叁仟伍佰元交纳租金；……乙方每年向甲方交纳一万元的管理费，随当年的租金一并给付甲方。该土地租赁合同约定，乙方如不按本合同规定交纳土地租赁费，应按当年租金的日万分之一向甲方交纳滞纳金，超过6个月视为自动终止合同。王官芬2012年8月29日提起（2012）历城民初字第2383号民事诉讼，请求判令金世博公司支付其土地使用租金。原审法院于2013年5月20日作出（2012）历城民初字第2383号民事判决书确认王官芬与卢金贵签订的土地租赁合同不超过二十年的部分有效，判决金世博公司支付王官芬自2012年5月1日至2013年5月1日的租金30000元。该判决书生效后，王官芬申请法院进行强制执行，金世博公司于2013年12月履行赔付义务。金世博公司未再向王官芬交纳2013年5月1日以后的租金，王官芬、金世博公司亦未办理涉案土地的交接手续。
另查明，涉案土地为建设用地。山东金世博光电公司于2010年5月28日由原登记名称山东金世博照明工程有限公司变更为山东金世博光电工程有限公司。
庭审中，金世博公司称2011年7月11日涉案土地的第一承包人与村委会已经将涉案土体承包给他人，后来就出现给金世博公司堵路、停电等情况，金世博公司于2012年年底搬离涉案土地，于2013年6、7月份将土地上的厂房拆除，现在涉案土地上的一切财产已经与金世博公司无关。据金世博公司所知，现在涉案土地有两家公司经营使用。根据王官芬与金世博公司签订的土地租赁合同约定，金世博公司超过六个月不交纳租赁费，土地租赁合同自动终止。故自2013年5月1日起六个月后王官芬与金世博公司签订的土地租赁合同终止。应驳回王官芬的诉讼请求。王官芬称金世博公司并未通知王官芬其搬离涉案土地，也未将涉案土地交付王官芬，金世博公司应按照合同约定支付相应的租金。
案件审理中，原审法院到王官芬、金世博公司争议土地所在地进行调查，该争议土地位于济南市历城区洪园工业园20号，该地址的院落及厂房现由济南瑞华节能设备有限公司、济南森泰复合材料有限公司共同租赁使用。经原审法院询问，济南森泰复合材料有限公司负责人称该公司2012年7、8月与杨茂源签订厂房租赁协议，承租洪园工业园20号内的一处厂房，租期10年，其对于之前涉案土地的租赁情况并不知情。济南瑞华节能设备有限公司的负责人称其公司与杨茂源签订的厂房租赁协议，租赁期限自2013年9月1日至2019年8月31日，洪园工业园20号院落由其公司与济南森泰复合材料有限公司共同使用，其对于承租之前洪园工业园20号的租赁情况并不知情。经质证，王官芬称其对于被调查人陈述的情况并不知情，其并未将涉案土地租赁给上述公司，也不认识杨茂源。金世博公司对上述调查内容没有异议，称被调查人的陈述可以印证金世博公司撤出涉案土地及拆卖厂房的事实及时间，据金世博公司了解，涉案土地承租人王玉国将土地转租给杨茂源，对其转租行为洪园村委会也表示同意，金世博公司不认识杨茂源。金世博公司未提供证据证明其陈述的土地转租情况。
原审法院认为，王官芬与金世博公司之间签订的土地租赁合同，系双方真实意思表示，其已经生效的（2012）历城民初字第2383号民事判决书确认，双方在合同有效期内应依照约定履行各自的权利义务。金世博公司称根据土地租赁合同的约定，其不按规定交纳土地租赁费6个月，王官芬、金世博公司签订的土地租赁合同视为自动终止。因土地租赁合同第六.1条约定，系守约方对于违约方的权利，是否行使解除权由守约方确定，因王官芬并未因金世博公司迟延交付租金而要求解除该土地租赁合同，原审法院对金世博公司主张王官芬、金世博公司之间的土地租赁合同已自动解除的观点不予采纳。王官芬、金世博公司签订的土地租赁合同现仍在履行期间，虽根据本案查明该土地现在实际占有、使用人是济南瑞华节能设备有限公司、济南森泰复合材料有限公司，审理中，王官芬明确表示不要求济南瑞华节能设备有限公司、济南森泰复合材料有限公司支付租金，济南森泰复合材料有限公司陈述的承租起始时间是2012年7、8月份，王官芬第一次起诉金世博公司是2012年8月29日，金世博公司对济南森泰复合材料有限公司对涉案土地的使用应知情，但并未在第一次诉讼庭审中提出抗辩，土地已被他人占有、使用，应认定金世博公司对济南森泰复合材料有限公司对涉案土地的使用予以允许。金世博公司在本案诉讼前并明确告知王官芬其要求与王官芬解除租赁合同，亦未将承租土地返还王官芬，应认定金世博公司一直对涉案土地进行占有使用，故金世博公司基于对涉案土地的占有使用应承担支付租金的责任。王官芬、金世博公司应根据合同约定全面履行各自的权利义务。因王官芬、金世博公司未明确约定租金的具体支付时间，且王官芬诉讼前未主张权利，并非其怠于行使权利，而是基于对同一原因产生的债务具有整体性及各分期履行债务具有关联性的合理信赖，现王官芬、金世博公司之间的合同仍在履行期间内，王官芬主张2013年5月1日至2015年5月1日的租金未超过诉讼时效期间。王官芬主张金世博公司支付其2013年5月1日至2015年5月1日的租金60000元，滞纳金1995元符合双方合同约定，原审法院予以支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决：一、山东金世博光电工程有限公司于判决生效之日起十日内支付王官芬自2013年5月1日至2015年5月1日的租金60000元。二、山东金世博光电工程有限公司于判决生效之日起十日内支付王官芬滞纳金1995元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1350元，由山东金世博光电工程有限公司负担。
上诉人金世博公司不服一审判决上诉称，原审法院认定事实不清，适用法律错误，判决有误。1、原审法院认定土地租赁合同未解除适用法律错误。根据合同第六条第1款“乙方如不按本合同规定交纳土地租赁费，应按每年租金的日万分之一向甲方交纳滞纳金，超过6个月视为自动终止合同。”按照合同及被上诉人起诉状要求，上诉人应于2013年5月1日交纳2013年5月1日到2014年4月30日土地使用的租金，上诉人没有交纳，且已超过六个月，合同已自动终止。合同约定不违反强制性规定的情况下应当遵循当事人的意思自治，原审法院的判决很明显不顾及双方约定，肆意解释相关的合同规定，干扰了合同当事人的意思自治；且合同明确约定该情形下合同终止，法院判决胡乱分配合同当事人的权利，罔顾事实和法律。2、“被告金世博公司在本案诉讼前未明确告知原告其要求与原告解除租赁合同，亦未将承租土地返还原告，应认定被告金世博公司一直对涉案土地进行占用使用，故被告金世博公司基于对涉案土地的占用使用应承担支付租金的责任。”认定事实逻辑不清，适用法律错误。“被告金世博公司在本案诉讼前未明确告知原告其要求与原告解除租赁合同，亦未将承租土地返还原告”，产生这种情形的根本原因是，在土地租赁合同中，明确确定了“租金一年一交，先交钱后用地”的原则，在此原则要求下，上诉人很明显可以做出“不交钱不用地”的选择，上诉人的选择符合双方约定。原审法院却根据上诉人的选择推出上诉人一直对涉案土地进行占用使用，完全不符合逻辑和合同约定。其次，“被告济南森泰复合材料有限公司陈述的承租起始时间是2012年7、8月份，原告王官芬第一次起诉被告金世博公司是2012年8月29日，被告金世博公司对济南森泰复合材料有限公司对涉案土地的使用应知情，但并未在第一次诉讼庭审中提出抗辩，土地已被他人占有、使用，应认定被告金世博公司对济南森泰复合材料有限公司对涉案土地的使用予以允许”，原审法院该项推理的立足点错误，上诉人已经决定不交钱不用地，任何其他人使用该地均与上诉人无关。3、“2013年5月1日至2014年4月30日的租金未超过诉讼时效”认定事实及适用法律错误。“因原被告未明确约定租金的具体交付时间”，该事实认定错误。被上诉人在起诉状中明确提出：“租金一年一交，先交钱后用地，交租日期为每年的5月1日”，该陈述与《土地租赁合同》第二条第2款中的约定一致，即合同双方均认可，明确约定每年的租金具体支付时间为每年5月1日。原审法院判决罔顾事实和法律。
被上诉人王官芬答辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，所作判决并无不当之处，上诉人主张的上诉理由均不成立，其主张租赁合同中未加盖公章是公司内部的个人行为与事实不符，在（2012）历城民初字第2383号民事判决书中明确记载，卢金贵、卢金华认可系代表山东金世博光电工程公司与王官芬签订的土地租赁合同，因此被上诉人恳请二审法院维持原审判决，驳回上诉人的上诉。
经审理本院认定，原审认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，关于金世博公司应否支付租金的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。本案中，双方在土地租赁合同中约定，金世博公司不按约定交纳土地租赁费超过6个月，双方签订的土地租赁合同视为自动终止。但是根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，金世博公司主张解除合同的，应当通知王官芬，因金世博公司并未通知王官芬解除合同，现王官芬亦不同意解除双方签订的土地租赁合同，故对金世博公司主张双方之间的土地租赁合同已自动解除的主张不予支持。虽然金世博公司称已于2012年年底搬离案涉土地，但是其在双方签订的土地租赁合同没有解除，亦未将承租的案涉土地交给王官芬的情况下，应认定金世博公司一直对案涉土地进行占有使用，故金世博公司基于对案涉承租的土地占有使用的情况下，应承担支付租金的责任。
关于金世博公司应支付多少租金的问题，根据双方签订的土地租赁合同约定，租金一年一交，本着先交钱后用地的原则，自2005年5月1日至2015年4月30日，金世博公司每年向王官芬交纳租金2万元、管理费1万元。王官芬于2014年5月21日提起诉讼的诉讼请求是判令金世博公司支付2013年5月1日至2015年4月30日的租金6万元，滞纳金1995元，其并未主张每年1万元的管理费，故原审法院支持其租金6万元，滞纳金1995元不当，本院予以纠正。虽然双方约定租金一年一交，本着先交钱后用地的原则，但是并没有约定租金具体的交纳时间，故王官芬于2014年5月21日提起诉讼时，其主张2013年5月1日至2014年4月30日的租金没有超过诉讼时效。金世博公司应支付王官芬2013年5月1日至2015年4月30日的租金4万元。关于王官芬主张的2012年9月1日至2014年7月1日的滞纳金问题，因双方并没有约定租金具体的交纳时间，其主张2013年5月1日至2014年4月30日的应交租金的滞纳金本院予以支持，时间为2014年5月1日至2014年7月1日，金额应为124元（62天×1／10000／天元×20000元）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销济南市历城区人民法院（2014）历城民初字第1488号民事判决。
二、上诉人山东金世博光电工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付被上诉人王官芬自2013年5月1日至2015年4月30日的租金40000元。
三、上诉人山东金世博光电工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付被上诉人王官芬滞纳金124元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费各1350元，由上诉人山东金世博光电工程有限公司各负担874元，被上诉人王官芬各负担476元。
本判决为终审判决。
审判长 徐冷卓
审判员 王云春
审判员 孟繁荣
二〇一五年十二月二日
书记员 李姗姗