山东省济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0102民初1590号
原告：浙商银行股份有限公司济南历下支行，住所地济南市。
代表人：高强，行长。
委托代理人：冷冰，男，汉族，1989年4月8日出生，住济南市。
委托代理人：苏军，男，汉族，1968年7月24日出生，住济南市。
被告：李雅玲，女，汉族，1968年8月25日出生，住济南市。
被告：马允涛，男，汉族，1965年7月12日出生，住济南市。
原告浙商银行股份有限公司济南历下支行与被告李雅玲、马允涛金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年8月10日公开开庭进行了审理。原告浙商银行股份有限公司济南历下支行委托代理人冷冰到庭参加了诉讼，被告李雅玲、马允涛经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙商银行股份有限公司济南历下支行诉称，【借款合同A】2014年10月17日，原告与被告李雅玲签订了编号为（20931000）浙商银个循借字（2014）第00335号《个人循环借款合同》，合同约定原告向被告李雅玲提供借款额度人民币100万元，借款额度使用期限为2014年10月20日起至2017年10月19日止。合同项下借款执行年利率，合同利率以借款凭证记载为准。借款按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。对逾期借款从逾期之日起在合同利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用。该合同项下的借款采取最高额保证和最高额抵押两种担保方式，担保范围为全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用以及担保财产处置费等贷款人为实现债权而支付的一切费用：1.2014年10月17日，原告与被告马允涛签订了编号为（451020）浙商银高保字（2014）第00066号《最高额保证合同》，合同约定被告马允涛自愿在上述担保范围内为被告李雅玲在原告处办理借款所形成的债务承担最高额保证担保，保证方式为连带责任保证。2.同日，原告与被告马允涛签订了编号为（451020）浙商银高抵字（2014）第00022号《最高额抵押合同》，合同约定被告马允涛愿以其名下房产编号为“济房权证中字第1151**号”的房产为借款合同A、借款合同B项下借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记手续。【借款合同B】2014年10月17日，原告与被告李雅玲签订了编号为（20931000）浙商银个循借字（2014）第00336号《个人循环借款合同》，合同约定原告向被告李雅玲提供借款额度人民币250万元，借款额度使用期限为2014年10月20日起至2017年10月19日止。其他约定同借款合同A。该合同项下的借款采取最高额保证和最高额抵押两种担保方式，担保范围为全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用以及担保财产处置费等贷款人为实现债权而支付的一切费用：1.2014年10月17日，原告与被告马允涛签订了编号为（451020）浙商银高保字（2014）第00066号《最高额保证合同》，合同约定被告马允涛自愿在上述担保范围内为被告李雅玲在原告处办理借款所形成的债务承担最高额保证担保，保证方式为连带责任保证。2.同日，原告与被告李雅玲、马允涛签订了编号为（451020）浙商银高抵字（2014）第00023号《最高额抵押合同》，合同约定被告马允涛愿以其名下房产编号为“济房权证中字第2690**号”的房产为借款合同A、借款合同B项下借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记手续。合同签署后，原告向被告李雅玲发放贷款共计人民币350万元，借款期限：2014年10月21日至2015年10月20日，年利率8.1%。2015年10月20日，原告与被告李雅玲、马允涛签订了《展期协议》，将原借款展期至2016年8月19日。展期期间利率执行浮动利率，借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上向上浮动70%，执行年利率8.5%。借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本协议约定的展期利率基础上上浮50%计收罚息，并对未按时支付的利息计收复利。担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本展期协议项下的全部义务承担担保责任。展期协议签订后，借款人未按照合同约定归还利息，担保人亦未代偿，截至2016年2月20日已累计欠息43,911.32元。诉讼请求：1、被告李雅玲偿还原告借款本金人民币350万元及利息43,911.32元（利息暂计至2016年2月20日，之后至清偿日止的利息按照合同约定继续计算）；2、原告对被告李雅玲、马允涛提供的抵押房产（抵押物拍卖、变卖或以其他方式变现后的款项）就前述债务优先受偿；3、被告马允涛就上述债务承担连带清偿责任；4、各被告承担本案诉讼费、财产保全费等原告实现债权的一切费用。
被告李雅玲、马允涛未进行答辩，亦未提供相关证据。
原告浙商银行股份有限公司济南历下支行提供如下证据：（20931000）浙商银个循借字（2014）第00335号《个人循环借款合同》、（20931000）浙商银个循借字（2014）第00336号《个人循环借款合同》、（451020）浙商银高保字（2014）第00066号《最高额保证合同》、（451020）浙商银高抵字（2014）第00022号《最高额抵押合同》、（451020）浙商银高抵字（2014）第00023号《最高额抵押合同》、《展期协议》、借款凭证、房产证、房屋他项权证。
本院经审理认定，原告浙商银行股份有限公司济南历下支行所述属实，予以认定。
抵押房屋位于济南市市中区英雄山路113号3号楼2-902、市中区英雄山路113号3号楼；济南市市中区魏家庄万达广场华景苑5号楼1—1102，已办理抵押登记。
截止2016年7月20日，被告李雅玲尚欠贷款本金350万元、利息23552.09元。
本院认为，原告浙商银行股份有限公司济南历下支行与被告李雅玲签订的编号为（20931000）浙商银个循借字（2014）第00335号《个人循环借款合同》、编号为（20931000）浙商银个循借字（2014）第00336号《个人循环借款合同》；与被告马允涛签订了编号为（451020）浙商银高保字（2014）第00066号《最高额保证合同》；与被告李雅玲、马允涛签订的编号为（451020）浙商银高抵字（2014）第00022号《最高额抵押合同》、编号为（451020）浙商银高抵字（2014）第00023号《最高额抵押合同》、《展期协议》，系当事人自愿，合法有效，各方当事人均应依约享有权利、履行义务。被告李雅玲未能按约还本付息，应当承担违约责任。被告马允涛应当按照合同约定，承担担保责任。抵押房产已办理抵押登记，原告浙商银行股份有限公司济南历下支行主张优先受偿，予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李雅玲偿还原告浙商银行股份有限公司济南历下支行借款本金人民币350万元。
二、被告李雅玲支付原告浙商银行股份有限公司济南历下支行利息（截止2016年7月20日利息23552.09元；自2016年7月20日起至本判决生效之日的利息按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计付）。
三、原告浙商银行股份有限公司济南历下支行对位于济南市市中区英雄山路113号3号楼2-902、市中区英雄山路113号3号楼；济南市市中区魏家庄万达广场华景苑5号楼1—1102房产享有优先受偿权。
四、被告马允涛对上述一、二项承担连带清偿责任。
上述一、二项于本判决生效之日起十日内履行。
案件受理费35150元，保全费5000元，由被告李雅玲、马允涛负担。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 闫 群
人民陪审员 刘惠明
人民陪审员 曹 静
二〇一六年九月十二日
书 记 员 局姿瑾