重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）九法民初字第10033号
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街26号附3号1-1。组织机构代码90313202-0。
负责人王牌，行长。
委托代理人张懿，重庆志和智律师事务所律师，执业证号15001201510262609。
被告任开树，男，汉族，1985年4月14日生。
被告赵甜甜，女，汉族，1987年8月6日生。
被告任天云，男，汉族，1957年10月27日生。
被告谭千芳，女，汉族，1964年12月15日生。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行诉被告任开树、赵甜甜、任天云、谭千芳借款合同纠纷一案，本院于2015年6月25日受理后，依法由审判员邱颖担任审判长，与人民陪审员曹荣书、邓培组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的委托代理人张懿到庭参加了诉讼。被告任开树、赵甜甜、任天云、谭千芳经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行诉称，2014年2月25日，原告与被告任开树、任天云、谭千芳签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告任开树发放贷款25万元用于装修房屋，借款期限为120个月，执行浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮45%，即年利率9.4975%。若借款人未按照合同规定偿还贷款本息，则在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。被告任天云、谭千芳以其所有的位于XXXXXXXXXXXXXX房屋为贷款提供抵押担保，双方签订《房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2014年3月7日按约向被告任开树履行了放款义务。被告偿还了部分借款本息，从2014年10月5日起即未按约偿还。被告赵甜甜系被告任开树的配偶，应承担夫妻共同债务。为催收该笔借款，原告委托律师代理诉讼，并支付了律师代理费。原告现起诉法院，请求判令：1、被告任开树偿还借款本息255016.07元（截止2015年4月13日，本金242313.6元，利息、罚息、复利12702.47元），从2015年4月13日起至清偿日止，按《个人担保借款合同》约定的罚息利率计收罚息；对未能按时支付的利息，按《个人担保借款合同》约定的罚息利率计收复利，利随本清；2.被告任开树支付律师代理费10201元，并承担本案诉讼费用；3.被告赵甜甜对被告任开树的上述债务承担共同清偿责任；4.原告对被告任天云、谭千芳所有的位于XXXXXXXXXX房屋享有优先授权权。
被告任开树、赵甜甜、任天云、谭千芳未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2014年2月25日，原告（贷款人）与被告任开树（借款人）签订《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》，主要约定被告因房屋装修向原告借款25万元，借款期限120个月，借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之肆拾五。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，不另行通知借款人。借款人授权贷款人将全部借款直接划入指定账户。还款方式为等额本息还款法。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按合同约定的借款执行利率上浮百分之伍拾计收罚息，对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约按期足额偿还借款的，贷款有权提前收回已发放借款。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告任天云、谭千芳自愿以位于XXXXXXXXXXXX房屋作为贷款的抵押担保，双方并签订《房地产抵押合同》，办理了抵押登记，抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金及诉讼费、律师费等。合同签订后，原告于2014年3月7日将借款划入被告任开树指定账户，借款执行利率为年利率9.4975%。后被告偿还了部分借款本息，2014年10月5日之后即无还款。原告多次催收无果，宣布合同项下贷款本息全部到期。截止2015年4月13日，被告尚欠借款本金242313.6元（已到期本金9601.95元），利息11921.04元，罚息351.07元，复利430.36元。
因与被告的纠纷，原告于2015年5月19日与重庆志和智律师事务所签订《委托代理协议》，委托其作为代理人代为诉讼，并支付了律师费10201元。
另查明，被告任开树、赵甜甜于2009年12月8日登记结婚。
审理中，原告明确2015年4月13日之后的罚息以242313.6元为基数，从2015年4月14日起按合同约定的贷款利率上浮50%计算至付清日止，复利以12272.11元为基数，从2015年4月14日起按合同约定的贷款利率上浮50%计算至付清日止。
上述事实，有中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同、结婚证、个人借款凭证、房地产抵押合同、房屋产权证、房地产抵押清单、个人逾期贷款明细表、委托代理协议、律师费发票及当事人陈述在卷为凭，足以认定。
本院认为，四被告经本院送达开庭传票，既不提交答辩状也不到庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，本院可依据查明的事实缺席判决。原告与四被告签订的借款合同、抵押合同系是双方当事人的真实意思表示，应属合法有效。原告按照合同约定向被告任开树发放贷款后，被告应按约归还借款支付利息，未按期足额偿还应承担相应民事责任，原告有权按合同约定宣布合同项下贷款全部到期。被告任开树应当偿还尚欠的借款本金及利息，并按合同约定支付罚息及复利。因被告违约，原告采取诉讼方式实现债权所产生的律师费，原告已举示充分证据证明，根据合同约定，被告任开树对原告已支付的律师费应当承担。被告赵甜甜与被告任开树系夫妻关系，在婚姻关系存续期间的共同债务应当由二被告共同偿还。被告任天云、谭千芳自愿将其所有的房屋作为借款担保，原告依法对该抵押的房屋享有优先受偿权，且根据合同约定，抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利及律师费等实现债权的费用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告任开树、赵甜甜于判决生效后五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金242313.6元及利息、罚息、复利（截止2015年4月13日的利息11921.04元，罚息351.07元，复利430.36元，之后的罚息以242313.6元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮45%后再上浮50%计算至付清之日止，之后的复利以12272.11元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮45%后再上浮50%计算至付清之日止，利随本清）；
二、被告任开树、赵甜甜于判决生效后五日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行律师费10201元；
三、被告任开树、赵甜甜如到期未履行前述第一、二项支付义务，原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行有权以被告任天云、谭千芳所有的位于XXXXXXXXXXXXXX房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5278元，公告费800元，合计6078元，由被告任开树、赵甜甜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 长 邱 颖
人民陪审员 曹荣书
人民陪审员 邓 培
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 陈 婷