广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0205民初4847号
原告：中国建设银行股份有限公司柳州分行。住所地广西壮族自治区柳州市北站路*号。
代表人：李坚，行长。
委托代理人：梁建，广西汇力律师事务所律师。
委托代理人：布华军，广西汇力律师事务所律师。
被告：杨春华，男，1974年3月10日生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。
原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告杨春金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人布华军到庭参加了诉讼。被告杨春华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司柳州分行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450620013-2022-20150457159）；2、判令被告偿还原告贷款本金345161.97元，利息及罚息15037.27元（利息及罚息暂计至2016年12月16日，之后的利息及罚息按合同约定的利率计算至本息清偿完毕之日止）；3、判令被告支付原告为实现债权而支出的律师费人民币16503元；4、判令原告对抵押物（即柳州市桂柳路16号海馨嘉园14栋17-2号房屋）享有优先受偿权；5、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月17日，原告与被告签订了合同编号为450620013-2022-20150457159的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款人民币35万元用于购买柳州市桂柳路16号海馨嘉园14栋17-2号房产，借款期限276个月，实行浮动利率，采用等额本息还款方法等。被告以其购买的上述房产提供抵押担保，嗣后办理了以原告为房屋他项权利人的抵押登记手续并取得《房屋他项权证》。2015年7月13日原告按合同约定向被告发放了全部贷款，但被告未能按合同约定还本付息。
被告未作答辩，也未在举证期限内向法庭提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2015年6月17日，原告与被告杨春华签订编号为450620013-2022-20150457159的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告发放贷款35万元用于购买柳州市桂柳路16号海馨嘉园14栋17-2号房屋；借款期限276个月，从2015年6月17日至2038年6月17日；被告采取等额本息还款方法每月归还原告贷款；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除合同；被告用贷款购买的柳州市桂柳路16号海馨嘉园14栋17-2号房屋为贷款作抵押担保。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，并与被告办理了抵押房产的抵押登记手续。现被告未能按合同约定的时间归还原告贷款本息，多次逾期还款，截止2016年12月16日，被告拖欠原告贷款本金345161.97元、利息及罚息15037.27元。为此，双方发生纠纷成讼。诉讼中，原告委托广西汇力律师事务所律师为诉讼代理人，并支付律师代理费16503元。
本院认为，原、被告在平等、自愿的基础上签订的《个人住房（商业用房）借款合同》符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。合同签订后，原告依约放贷，并无过错。被告借款后，没有按约定还贷，原告有权按合同约定要求解除合同，故原告要求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告归还贷款本息的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。广西汇力律师事务所出具的律师费发票足以证明原告已支付了相应的律师诉讼代理费，该费用是原告为实现债权所支付的，且合理、合法，根据合同约定该费用亦应由被告负担。柳州市桂柳路16号海馨嘉园14栋17-2号房屋是被告用于借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，故原告要求折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿的要求应得到支持。被告未到庭参加诉讼，也未进行任何答辩，采取消极行为，但不能免除其应在本案承担的偿付责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十三条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告杨春华签订的编号为450620013-2022-20150457159的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告杨春华归还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款345161.97元及相应利息（利息计算方法：截止2016年12月16日的利息为15037.27元，从2016年12月17日计算至被告实际付清借款本息之日止，按照编号为450620013-2022-20150457159的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；
三、被告杨春华支付原告中国建设银行股份有限公司柳州分行律师诉讼代理费16503元；
四、若被告杨春华在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，则以被告杨春华抵押给原告中国建设银行股份有限公司柳州分行的柳州市桂柳路16号海馨嘉园14栋17-2号房屋折价、拍卖、变卖，所得价款优先偿还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款本息和相关费用。
案件受理费3441元（原告预交，已减半收取），由被告杨春华负担。原告为本案所支出的公告费，可凭有效票据要求被告李杨春华负担。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，除按照以上判项继续履行义务外，另按日万分之一点七五的利率加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审判员 王欢
二〇一六年十二月十六日
书记员 卢青
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”
第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”
《中华人民共和国担保法》
第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”
第五十三条第一款：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”