北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0113民初11177号原告（反诉被告）：北京林吉建筑装饰装璜有限公司，住所地北京市顺义区南彩镇郝家疃村普光路19号，统一社会信用代码91110113102556675X。法定代表人：宋闯，经理。委托诉讼代理人：李长岗，北京首润律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京市顺义食品总厂，住所地北京市顺义区新顺东街路南，统一社会信用代码911110113102515363F。法定代表人：王建军，经理。委托诉讼代理人：宁井红，女，1971年2月27日出生，汉族，北京市顺义区***室居民。委托诉讼代理人：贾海鹏，北京颐合中鸿律师事务所律师被告（反诉原告）：北京金街生活消费品市场中心，住所地北京市顺义区府前中街路南，统一社会信用代�911101137493934321。法定代表人：王建军，经理。委托诉讼代理人：宁井红，女，1971年2月27日出生，汉族，北京市顺义区***室居民。委托诉讼代理人：贾海鹏，北京颐合中鸿律师事务所律师。被告：北京市顺义区供销合作联合社，住所地北京市顺义区石门街南侧（仁和工商所东侧），组织机构代码73511XXXX。法定代表人：李奇，主任。委托诉讼代理人：张彰，男，1982年11月5日出生，汉族，北京市顺义区供销合作联合社科员。委托诉讼代理人：贾海鹏，北京颐合中鸿律师事务所律师。原告（反诉被告）北京林吉建筑装饰装璜有限公司（以下简称林吉公司）与被告（反诉原告）北京市顺义食品总厂（以下简称顺义食品厂）、被告（反诉原告）北京金街生活消费品市场中心（以下简称金街消费品中心）、被告北京市顺义区供销合作联合社（以下简称顺义供销社）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）林吉公司法定代表人宋闯、委托诉讼代理人李长岗，被告（反诉原告）顺义食品厂及被告（反诉原告）金街消费品中心共同委托诉讼代理人宁井红、贾海鹏，被告顺义供销社委托诉讼代理人张彰、贾海鹏，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）林吉公司向本院提出诉讼请求：1.判令顺义食品厂、金街消费品中心、顺义供销社赔偿林吉公司因破坏停车场所造成的损失，损失数额待评估后予以确定；2.判令顺义食品厂、金街消费品中心、顺义供销社赔偿林吉公司因破坏500立方米地下消防蓄水池所造成的损失，损失数额待评估后予以确定；3.顺义食品�、金街消费品中心、顺义供销社赔偿林吉公司因蓄水池被破坏支付给第三方的全部损失181950元；4.判令顺义食品厂、金街消费品中心、顺义供销社返还被侵占部分土地的土地使用费、拆迁损失费违约金916734元（庭审中，林吉公司撤回该项诉讼请求）；5.判令因顺义食品厂、金街消费品中心、顺义供销社违反合同约定强行拆除合作过程中林吉公司兴建的消防水池，强行侵占合作过程中由林吉公司单独使用的土地，造成违约，赔偿林吉公司违约金200万元；6.诉讼费由被告承担。事实与理由：1999年8月6日、1999年8月18日、2001年2月20日，顺义食品厂、金街消费品中心与林吉公司拟签订《协议书》，约定在金街市场工程改造后，双方共同开发经营北京金街生活消费品市场，市场的主要部分归顺义食品厂、金街消费品中心经营，涉诉协议所涉及的房屋和场地交由林吉公司经营和管理。顺义食品厂、金街消费品中心还承诺允许林吉公司与第三方合作经营。协议履行期间，林吉公司与第三方国泰大厦合作建设了国泰大厦附楼。2007年4月5日在双方未达成一致的情况下，顺义食品厂、金街消费品中心、顺义供销社对林吉公司使用的场地进行断水、断电，致使场区内林吉公司建设出租使用的四层商业楼不能运营。2007年8月23日，顺义食品厂、金街消费品中心、顺义供销社用暴力手段强行拆毁了该商业楼（房屋占地约200㎡，房屋拆除补偿已另案解决）。2010年3月18日顺义食品厂、金街消费品中心、顺义供销社又以暴力手段强行侵占了林吉公司的停车场（停车场占地约714㎡，停车场地下有一500立方米消防蓄水池）。2010年6月5日，顺义食品厂、金街消费品中心、顺义供销社强行拆除林吉公司拟的地下消防蓄水池，顺义食品厂、金街消费品中心、顺�供销社的违约行为给林吉公司带来了巨大的经济损失。因消防蓄水池被破坏，影响国泰大厦正常经营，国泰大厦提起诉讼，顺义区人民法院作出（2015）顺民（商）初字第3076号判决，判令林吉公司赔偿国泰大厦因消防蓄水池被破坏造成的直接经济损失18万元，并承担诉讼费1950元。双方于1999年8月签订《房屋有偿使用合同》，约定合作开发涉诉土地，总面积1879㎡（房屋721㎡。场地1155㎡），合作期限50年，即1999年8月20日至2049年8月19日，林吉公司出资235万元（拆迁损失费违约金105万元，土地有偿使用费130万元）。现因顺义食品厂、金街消费品中心与林吉公司抢占部分土地，林吉公司请求法院判令顺义食品厂、金街消费品中心与林吉公司按侵占面积及剩余使用年限发还被侵占部分土地的土地使用费和拆迁损失费违约金916734元（占用位置及返还金额计算方式见证据中的附件�。就上述问题双方无法达成一致，故诉至法院。被告（反诉原告）顺义食品厂、金街消费品中心共同辩称：林吉公司在起诉书中所述的事实并没有直接的证据能够支持，林吉公司不能证明答辩人存在违约的事实或存在侵权的事实，因此林吉公司的诉讼请求不应得到支持。1.林吉公司诉讼请求第1、2、3项均是针对侵权而提起的赔偿之诉，但林吉公司却没有提供证据证明侵权的责任主体是答辩人。林吉公司在起诉书中表述“被告对原告使用的场地进行断水、断电，致使场区内原告建设出租使用的四层商业楼不能运营。2007年8月23日三被告用暴力手段强行拆毁了该商业楼”，但事实上，答辩人从未进行过强行拆毁商业楼的行为。此事实在之前的多个诉讼中也有查明，在林吉公司另案要求恢复原状（同样针对本案涉及的争议消防水池、停车场）的诉讼案�，二中院在（2011）二中民终字第14985号民事判决书中认为：林吉公司不能证实涉案房屋、场地系被市场中心、供销社、食品厂拆除，要求恢复原状的请求缺乏依据，难以支持。因此，无论现有证据及法院判决认定的事实，均证明林吉公司不能证明涉案房屋、场地系被顺义食品厂、金街消费品中心、顺义供销社拆除。所以起诉书中所述事实并没有证据支持，所提起的诉讼请求不应得到支持。2.答辩人及顺义供销社在顺义区政府拆迁改造项目进程中，是基于土地所有权人的角度参与其中，并不是直接的拆迁主体。林吉公司向法庭提供顺义区政府的通知及会议纪要等证据，以上面有顺义供销社的名称就推断证明顺义供销社是金街改造项目的负责人及实施人，与事实不符。几份文件上根本没有相关表述，因此证据不具有相应证明效力。林吉公司以此来证明答辩人或顺义供销�是侵权主体不能成立。因答辩人及顺义供销社并不是侵权主体，所以林吉公司请求答辩人承担侵权责任的法律后果没有依据。3.针对诉讼请求第5项，属于违约之诉的范畴，但答辩人并不存在违约的事实，因此不需要承担违约责任。首先，林吉公司所述的235万元并非全部都是租金，其中的105万元是答辩人因解除与郝凤刚的租赁协议而给郝凤刚的赔偿款。该费用由林吉公司承担，该金额并不在租金金额之内，该赔偿款《协议书》签订于1999年8月6日，早于1999年8月18日签订的《房屋有偿使用合同》，这是答辩人将房屋及土地出租给林吉公司的前提条件。《房屋有偿使用合同》中单独明确约定房屋有偿使用费为130万元。所以该笔105万元费用不存在返还的情况。其次，针对《房屋有偿使用合同》的履行情况，答辩人另行提起反诉，具体答辩意见以反诉意见为准。综上，答辩人�为林吉公司所提诉讼请求缺乏证据支持，并且起诉书所表述的事实与实际不符。因此，希望法院能够核查并驳回林吉公司全部诉讼请求。被告顺义供销社辩称：答辩人不应被列为本案的被告，林吉公司没有任何证据支持与答辩人存在法律上的关联关系。答辩人不是租赁合同的签订主体，因此关于违约之诉相关诉讼请求与答辩人无关。答辩人不是拆迁行为主体，林吉公司也没有提交任何证据证明存在侵权的过错或者行为。因此，答辩人作为本案被告主体不适格，法庭应查明事实并针对诉讼主体先行裁定再进行本案的事实审理环节，以保障答辩人的合法权益。被告（反诉原告）顺义食品厂、金街消费品中心共同向本院提出反诉请求：1.由于林吉公司存在违反合同约定在租赁场地兴建消防水池，判令林吉公司支付违约金200万元；2.本案诉讼�用由林吉公司承担。事实与理由：林吉公司以“合资、合作开发房地产合同纠纷”为案由，将顺义食品厂、金街消费品中心起诉至贵院。顺义食品厂、金街消费品中心在收到相关证据材料后，审查发现林吉公司在租赁期间，违反合同约定在租赁场地兴建消防水池。此行为构成违约，应承担合同约定的违约责任。林吉公司租用场地期间，违规违约兴建消防水池的行为却从来没有通知过并得到顺义食品厂、金街消费品中心的同意，且由于建在地下顺义食品厂、金街消费品中心也一直未发现此行为，直至双方产生争议，根据林吉公司提供的证据，顺义食品厂、金街消费品中心才知道林吉公司存在违反合同约定在租赁场地兴建消防水池。原告（反诉被告）林吉公司针对反诉请求辩称：顺义食品厂、金街消费品中心的主张超过诉讼时效，林吉�司在与顺义食品厂签订协议后就开始建设楼房，包括西侧四层楼以及国泰大厦的辅楼，建楼同时就开始建设消防蓄水池，水池是国泰整个大楼的一部分，因为大楼没有消防水池是无法经营，也无法通过检查。顺义食品厂、顺义供销社在金街改造过程中强行将林吉公司大楼拆除，破坏消防水池，在破坏过程中得到了区政府的确认，有相关会议确认，破坏蓄水池后他们进行了修复。请求法院驳回反诉请求，林吉公司建设蓄水池的行为不属于违约行为。本院经审理查明如下事实：2013年，林吉公司作为原告诉被告顺义食品厂、金街消费品中心、顺义供销社合资、合作开发房地产合同纠纷一案，案号为：（2013）顺民初字第11871号。在该案中，林吉公司诉称为“1999年8月6日、1999年8月18日、2001年2月20日，被告顺义食品厂、金街中心与原告林吉公司签订协议书，约定在金街市场工程改造后，双方共同开发经营北京金街生活消费品市场，市场的主要部分归被告经营，涉诉协议所涉及的房屋和场地交由原告经营和管理。被告还承诺允许原告与第三方合作经营。协议签订后，原告与第三方国泰大厦签订了合作协议。2007年8月23日，因金街市场进行商业改扩建，在双方就改扩建相关问题未达成一致意见的情况下，三被告用暴力手段强行拆除了原告的房屋，被告的违约行为给原告带来了巨大的经济损失。综上，为维护原告的合法权益，故诉至法院要求判令：三被告赔偿原告因拆除原告房屋（四层楼房）致使原告无法继续出租造成的损失共计7971.6万元（费用计算方法：房屋面积800平方米，租金按照6.5元每平方米每日计算至合同结束，6.5元×800平方米×365天×42年=7971.6万元）；案件受理费由被告承担”。在（2013）顺民初字第11871号民事案件中，本院经审理查明如下事实：“1999年，顺义食品厂对厂址进行改造，开办北京顺义金街综合市场。2002年12月25日，顺义食品厂设立XXX中心，经营范围包括承办北京金街生活消费品市场等。2002年12月底，北京顺义金街综合市场变更名称为北京金街生活消费品市场。2003年，北京金街生活消费品市场的主办单位由顺义食品厂变更为金街中心。现顺义食品厂已经不实际经营。另查一，1999年8月18日，北京金街综合市场作为甲方与乙方林吉公司签订《房屋有偿使用合同》，内容为：经过甲、乙双方共同充分协商本着发挥各自优势，平等互利的原则，决定由甲、乙双方投资，决定开发利用北京顺义金街市场，开发经营商业、服务业及其它在金街市场内开办的经营项目，为了明确甲、乙双方的权利义务，自愿签订土地房屋有偿使用合同。条款如下：一、甲方责任。1.甲方将自己所属的顺义区XXX街以XXX内北头西侧（原聚合园美食城）现有的平房（结构、砖瓦、水泥）21间，该房建筑面积724平方米，房屋场地1155平方米（详见附件平面图），及院内水、电、暖设施提供给乙方有偿使用，搞商业、服务业、经营及开发各种服务项目；2.甲方同意在合同期限内，经有关部门批准对原有的房屋进行合理改造和扩建（向前扩4米）。甲方协助乙方办理房屋翻建、改造的有关手续，其各种费用由乙方支付；3.在合同期限内，甲方于1999年8月10日向乙方移交提供的房屋和场地。甲方保证乙方经营期间及翻建改造扩建房屋期间的水、电、暖的供应。其供应限量为水1000吨每月、电50千瓦、暖724平方米。二、乙方责任。1.乙方在合同期内经甲方同意对甲方提供的房屋、场地进行改造、翻建和扩建，其全部费用由乙方自负。2.在合同期限内，乙方有权合法、�理并依本合同的约定经营开发利用房屋和土地，自主经营、自负盈亏及经营其它项目，自己负责办理经营范围项目的有关手续。3.在签订合同时，乙方必须支付给甲方的房屋有偿使用费人民币130万元。上述费用乙方于1999年8月20日付清。（乙方用金街市场工程改造款抵顶土地有偿使用费）。4.乙方在合同期限内负责对自己经营的房屋装修、设备、流动资金和扩建房屋及相关设施的全部费用的投入……。三、合同期限。此合同期限共50年，自1999年8月20日起至2049年8月19日……。五、违约责任。合同一经签订，双方必须认真遵守，如任何一方无故违约，罚违约金200万元，并赔偿因此给对方造成的实际经济损失。六、财产处理。合同期满或中止，地上建筑物（不动产）及财产无偿归甲方所有。地面上可动资产（动产）及财产无偿归乙方所有。七、在合同履行期间，如遇有政�规划和不可抗力造成经济损失，甲、乙双方各自负其责，就有关问题双方可另行协商，如国家补偿的费用，房屋补偿归乙方所有，土地补偿归甲方所有……。该协议底部盖有北京顺义金街综合市场、林吉公司的公章。顺义食品厂盖章确认，该合同经北京市顺义区公证处公证。在该公证书中还有一北京顺义金街综合市场与林吉公司于1999年8月6日签订的协议书，内容为：甲方：北京顺义金街综合市场（原北京市顺义食品厂），乙方：林吉公司。经双方充分协商，就甲方解除与郝凤刚租赁协议事宜达成如下协议：一、经乙方提议，双方通过协商，甲方于99年8月7日前解除与郝凤刚租赁协议。二、甲方因解除与郝凤刚租赁协议而赔偿郝凤刚的违约金搬迁费等总额105万元，全部由乙方承担，乙方在99年8月4日前将105万元足额交付甲方。三、原郝凤刚租赁协议标的由甲、乙双方合�开发，由乙方确定项目并投资进行的承包经营。1999年8月18日，顺义食品厂与林吉公司再次签订一份《房屋有偿使用合同》，合同内容与林吉公司与北京金街综合市场签订的《房屋有偿使用合同》内容一致。上述合同涉及国有土地登记的使用人为北京市顺义区供销合作联合社，使用证号为京顺国用（2002初）字第0044号，登记日期为2002年9月20日。房屋登记的所有权人为北京市顺义食品厂，房屋所有权证号为顺集字第XXXX号，登记日期为1989年5月25日。1999年8月20日，顺义供销社出具《证明》，载明：顺义区供销合作社同意其下属单位北京顺义金街综合市场，现有座落在市场西北侧平房21间，其建筑面积724平方米，场地1155平方米。其房屋产权均属于顺义金街综合市场所有（原顺义食品厂权属）。同意该单位同北京林吉建筑装饰装璜有限公司签订房屋有偿使用合同。对上述合�，林吉公司主张签订《房屋有偿使用合同》的主体是北京顺义金街综合市场、顺义食品厂和林吉公司，因涉诉土地的登记使用权人为顺义供销社，且顺义供销社对签订该协议同意且认可，故顺义供销社也应为适格的被告；又因北京顺义金街综合市场后变更为北京金街生活消费品综合市场，而该单位的主办单位由顺义食品厂变更为金街中心，所以金街中心亦为适格被告。三被告称该合同相对方是顺义食品厂和林吉公司，且现合同已无法履行。就《房屋有偿使用合同》中约定的130万元房屋有偿使用费如何支付，三被告提交了两张发票证实已用金街大市场工程改造款进行了抵顶。两张发票显示2000年3月2日，北京四通建设工程总公司林吉建筑公司（以下简称四通林吉公司）为“金街大市场”开具130万元工程款的发票，同月，顺义食品厂向林吉公司开具了交占地费130万元的�票。林吉公司对此表示认可。2001年2月20日，顺义食品厂与林吉公司签订《〈房屋有偿使用合同〉补充协议》，载明：1999年8月18日，双方以友好协商签订了《房屋有偿使用合同》，甲方已将房屋724平方米及场地1155平方米交由乙方使用。在甲方协助下，乙方已将房屋进行了翻建和改造。现双方经协商，对乙方正在使用的房屋和土地达成补充协议如下：1.甲方同意在合同期限内，经有关部门批准，乙方可在所使用的场地范围内增建建筑物。甲方应协助乙方办理有关建筑审批手续，其各种费用由乙方支付。2.乙方在所使用的场地范围内改造和增建建筑物，全部费用乙方自负。3.经甲乙双方协商一致，本合同方可中止履行。4.在合同履行期间，非遇政府为公益目的征用土地和不可抗力发生致合同不能履行时，本合同不解除。政府征用土地的，房屋和经营损失的补偿归乙方所有，土地补偿归甲方所有。2002年3月26日，顺义食品厂（甲方）与林吉公司（乙方）签订《土地买卖协议》，约定：甲乙双方经友好协商，甲方愿将食品总厂内北头西侧（原聚合园美食城）平房21间，建筑面积724平方米，房屋场地1155平方米，卖给乙方，在独立自主互利互惠共同发展的基础上，达成如下协议：1.甲方愿将房屋场地1879平方米的土地卖给乙方，协商价格每平方米1250.67元。合计金额235万元。2.乙方交清房价款后，甲方将食品总厂内北头西侧（原聚合园美食城）1879平方米的国有土地交给乙方。3.在甲方的协助下，由乙方办理土地过户转移变更手续。手续齐全后，再由乙方申请办理土地出让手续。4.付款时间：99年8月付清。林吉公司称签订《土地买卖协议》就是为了将土地使用权过户给林吉公司，但最终因一些原因没有变更成功。《土地买卖协议》中所说的金额235�元实际上指的是1999年8月6日北京顺义金街综合市场与林吉公司签订《协议书》中约定林吉公司需要支付的105万元和1999年8月18日北京顺义金街综合市场、顺义食品厂与林吉公司签订《房屋有偿使用合同》中约定的林吉公司应支付的130万元房屋有偿使用费。三被告对《土地买卖协议》表示该协议实际的签订日期是2002年9月，因协议所涉土地属于顺义供销社而非顺义食品厂，性质属于划拨土地，故上述协议应属无效……另查三、2004年，顺义区政府制定《顺义区商业规划（试行）》，该规划包括《房屋有偿使用合同》所涉及房屋和场地在内的区域建设“金街商业街”。2006年，顺义区政府将商业中心区金街片区改造工程列为2007年拟实施的重点建设工程，并决定采取联合入市方式进行市场化运作，预计2007年4月份启动，2008年11月底前完成。2007年8月15日，顺义区政府要求金街�业区改造项目由供销社具体负责，“必须在2007年9月底前完成拆除工作，达到场地平整条件”。2007年3月2日，金街中心、顺义食品厂向宋自林发出《通知》，该通知写明：“根据顺义区政府关于2007年对XXX综合市场改造规划的安排，为配合区政府实施这一重点工程，特向全体商户告知，金街市场将于2007年4月5日全面停水、停电。望全体商户接此通知后，积极配合做好各项搬迁撤离工作。届时对于涉及租赁合同内容的相关事宜协商解决。2007年8月24日，《房屋有偿使用合同》所涉及房屋被拆，场地被占用。2008年11月14日，北京市国土资源局顺义分局向顺义区人民政府发的京国土顺[2008]151号关于收购顺义区府前中街商业金融项目的请示中，载明“顺义区XXX街商业金融项目（金街改造项目）位于顺义区XXX街，占地面积53445平方米，用地性质为商业金融。该项目宗地内有北京市�义区供销合作联合社、北京渔阳兴顺房地产开发公司等六个产权单位，目前供销社已经出资，将宗地内产权单位给予补偿并完成拆迁、拆除工作，宗地已达到自然平整……建议由区土地储备中心与宗地内的产权单位签订《收购协议》，鉴于供销社已先行对宗地内的产权单位完成了拆迁补偿工作，所以区土地储备中心支付收购款的方式为待交易结束，且竞得人将补偿费支付给区土地储备中心到账后，区土地储备中心再将405647009.57元支付给供销社，不再向其他产权单位支付收购款，具体支付方式另行约定。2008年，北京市土地整理储备中心顺义区分中心将顺义供销社享有使用权的涉诉土地收购。庭审中，顺义供销社认可涉诉土地地上物的拆迁拆除补偿费、土地平整费、规划评估等工作所发生的费用均由其领取，且与收购方约定就收购土地签订的有关协议、合同及相关权�自动终止，并保证在收购土地时，在收购土地范围内的土地和房屋及其他地上附着物未设定任何抵押、留置或其他担保措施，无任何被司法机关查封、冻结等情形，没有转让、出租行为，无出租入股或其他合作，没有任何权属纠纷，宗地交付后，如果有未向收购方披漏或者未解决而留存及与交付前有关的债务及纠纷，由顺义供销社继续承担或负责解决……另查四、2010年，林吉公司将顺义供销社、顺义食品厂、金街中心作为被告诉至法院，称2007年8月24日，金街市场进行商业改扩建，在相关问题未达成一致意见的情况下，顺义供销社、顺义食品厂、金街中心强行拆毁了公司所建部分房屋，占用了公司所建消防蓄水池，公司虽多次与其协商，但其拒不停止侵权行为。故要求判令：被告停止在林吉公司经营管理的场地上施工，并将侵占的房屋、场地、消防水池、停车场恢复原状。后北京市平谷区人民法院作出（2010）平民初字第5504号民事判决书驳回了林吉公司的诉讼请求。后林吉公司上诉至北京市第二中级人民法院（以下简称二中院）。二中院经审理后认为林吉公司明确其以侵权为由提起本案诉讼，但根据其提供的证据，不能证实涉案房屋、场地系被市场中心、顺义供销社、顺义食品厂拆除。对此其应承担相应的后果。现林吉公司要求市场中心、顺义供销社、顺义食品厂停止在涉诉的场地上施工，并将房屋、场地、消防水池、停车场恢复原状，缺乏依据，法院难以支持……因涉案房屋、场地被拆除产生的损失问题，可另行解决。2011年8月，二中院做出（2011）二中民终字第14985号民事判决书，驳回上诉，维持原判。”2015年9月18日，本院作出（2013）顺民初字第11871号民事判决书判决“一、被告北京市顺义食品总厂、北京市顺义区供销合作联合社、北京金街生活消费品市场中心共同赔偿原告北京林吉建筑装饰装璜有限公司损失八百五十万元，于本判决生效后三十日内执行；被告北京市顺义食品总厂、北京市顺义区供销合作联合社、北京金街生活消费品市场中心对前述债务承担连带清偿责任；二、驳回原告北京林吉建筑装饰装璜有限公司其他诉讼请求”。上述判决现已发生法律效力。2015年，北京市顺义国泰商业大厦（以下简称国泰大厦）将林吉公司作为被告诉至本院，称“原告于1999年办理了固定资产投资立项，自筹资金扩建国泰商业大厦。为了筹集资金，原告于2000年4月29日与被告签订《合作协议书》，约定双方共同投资扩建原告拥有的国泰大厦，即合作开发国泰大厦附楼。原告和被告依据《合作协议书》共同投资建设完成了国泰附楼：原告提供了840平方米的建设用地，被告�供了1600平方米土地。其中605平方米用来建筑国泰附楼，其余部分用来做国泰大厦的停车场。国泰附楼建成开业后，一直由原告运营。在合作期间，原告一直按照合作协议书的约定支付固定收入，但是被告却未能完全履行合同义务，多次出现严重违约行为。被告一直未能提供土地的合法使用权证明文件，导致国泰附楼的产权证无法办理。自2010年3月18日起，被告因为第三方的原因，导致合作协议书中约定的停车场不能由原告继续使用。被告不能提供停车场，致使原告违反了《北京市建设工程规划设计通则》的规定，导致原告的经营处于违规的风险之中，致使原告经营出现了重大损失。2013年3月18日起，建在停车场的消防池不能由原告使用。2010年6月5日，消防池被永久性破坏，该问题至今未解决，原告不得不花18万元建立了临时消防水池。尽管被告存在上述违约行为，原告一直按协议约定支付固定收入直至2010年7月。双方因为履约过程中的纠纷发生诉讼，北京市第三中级人民法院判决合作协议书于2010年7月31日提前终止。被告违反了合作协议书的约定”，故请求判令“1.被告承担违约责任，赔偿原告直接经济损失18万元，间接经济损失20万元，返还2010年4月至2010年7月从原告处取得的固定收入；2.判令被告提供场地上不动产由原告无偿使用至2049年7月31日”。上述案件中，本院审理查明如下事实：“1999年8月18日，林吉公司（乙方）与北京市顺义县食品总厂（甲方）签订《房屋有偿使用合同》……《房屋有偿使用合同》签订后，林吉公司将原有建筑物进行了翻建和改造，并将其中1600平方米空置土地与国泰大厦合作，于2000年4月29日与国泰大厦签订《合作协议书》……《合作协议书》签订后，林吉公司、国泰大厦按照协议约定，共同投资建设了XXX大厦附楼1-4层，建筑面积共5487平方米。其中XXX大厦提供的840平方米及林吉公司提供的605平方米土地均用来建设XXX大厦附楼，其余林吉公司提供的土地用来作为XXX大厦南侧的专用停车场，该停车场地下建有XXX大厦的消防水池……2010年，因顺义区金街改造工程，XXX大厦东侧、南侧场地均被占用，XXX附楼东侧南北向路被占据，现振启火锅城以北公用场地不能再停车，同时，因金街工地施工，造成XXX大厦附楼沉降，XXX大厦南侧的消防水池（即建设在XXX大厦南侧其专有停车场下方的消防水池）被破坏，其专有停车场亦被全部占用……对于XXX大厦南侧其专用停车场下的消防水池被破坏的情况，经顺义区政府协调，XXX大厦在其东侧建设了临时性消防水池，并随后在其大厦西侧另建一永久性消防水池……XXX大厦主张原建在停车场下的消防水池于2010年6月5日被永久性破坏，其多�发出通知要求林吉公司解决消防水池的问题，但林吉公司一直未能解决，其不得不花费了18万元建立临时消防水池，该费用属于直接经济损失，另外还花费了人工费、抢修费等20万元，属于间接经济损失。XXX大厦主张其在2010年4月至7月支付给了林吉公司33.3万元固定收益，因林吉公司在该期间未能提供消防水池和停车场，存在违约行为，故要求林吉公司返还该期间的固定收入。诉讼中，国泰大厦称撤回第二项诉讼请求……”本院于2016年10月11日作出（2015）顺民(商)初字第3076号民事判决书判决“一、被告北京林吉建筑装饰装璜有限公司支付原告北京市顺义国泰商业大厦直接损失十八万元，于本判决生效之日起七日内执行……案件受理费三千五百元，由原告北京市顺义国泰商业大厦负担一千五百五十元（已交纳），由被告北京林吉建筑装饰装璜有限公司负担一�九百五十元，于本判决生效之日起七日内交纳”。现上述判决已经发生法律效力。2016年11月1日《村镇银行付款回单》显示，2016年10月21日，林吉公司向国泰大厦支付18万元以及1950元，XXX大厦2016年11月3日出具的内部收据载明“今收到北京林吉建筑装饰装璜有限公司交来水箱赔偿款壹拾捌元正（￥180000）”；国泰大厦2016年10月21日出具的内部收据载明“今收到北京林吉建筑装饰装璜有限公司交来诉讼费壹仟玖佰伍拾元正（￥1950）”。另查，2017年9月，顺义食品厂、金街消费品中心将林吉公司诉至本院，案号为（2017）京0113民初18823号。在该案中，顺义食品厂、金街消费品中心诉讼请求为确认“1.原告与被告于1999年8月18日签订的《房屋有偿使用合同》及2001年2月20日签订的《房屋有偿使用合同补充协议》中部分内容因政府规划、占用无法继续履行，于判决生效日部分解除；2.《房屋有偿使用合同》及补充协议部分解除后，确认继续履行的合同期限至2019年8月19日止（超过20年部分无效）；3.诉讼费由被告负担”，在该案中，林吉公司提出反诉请求为“……返还被侵占部分土地的土地使用费、拆迁损失费违约金916734元以及上述款项自1999年8月20日起至给付日止同期银行贷款利率的利息……”，该案现在审理中。据此，林吉公司撤回本案第四项诉讼请求即“判令顺义食品厂、金街消费品中心、顺义供销社返还被侵占部分土地的土地使用费、拆迁损失费违约金916734元”。庭审中，本院询问林吉公司提出的要求破坏停车场、地下消防蓄水池损失等予以评估，现涉案停车场、地下消防蓄水池已经被拆迁如何评估？林吉公司称，其就是申请一下，如果无法评估再说。上述事实，有双方当事人陈述、（2010）平民初字第5504号民事判决书、（2011）二中民终字第14985号民事判决书、（2013）顺民初字第11871号民事判决书、（2015）顺民(商)初字第3076号民事判决书、（2017）京0113民初18823号民事卷宗材料、村镇银行付款回单、收据等证据在案佐证，可作为认定案件事实之依据。本院认为：第一，关于林吉公司主张的第一项、第二项诉讼请求即请求顺义食品厂、金街消费品中心、顺义供销社赔偿破坏停车场、地下消防蓄水池所造成损失问题。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。关于停车场损失问题，双方签订的《房屋有偿使用合同》及《房屋有偿使用合同补�协议》约定，政府征用土地的，房屋和经营损失的补偿归林吉公司，土地补偿归顺义食品厂所有；双方签订的《房屋有偿使用合同》约定，停车场只能用于停车，在停车场不能增建建筑物。故涉案停车场被征用涉及土地补偿问题，林吉公司并未提供证据其对停车场亦有投资，故其主张停车场被征用的损失，本院无法支持。关于消防蓄水池损失问题。林吉公司在第三项诉讼请求中亦对因消防蓄水池的破坏给其带来的损失提出主张，其并未提供证据证明消防蓄水池的破坏给其带来其他损失，故本院对于其该项请求在其主张第三项诉讼请求中一并解决。第二，关于林吉公司主张的第三项诉讼请求即请求顺义食品厂、金街消费品中心、顺义供销社赔偿因消防水池破坏其已经支付给XXX大厦的全部损失181950元问题以及顺义食品厂、金街消费品中心、顺义供�社反诉要求林吉公司支付违法修建消防水池违约金问题。因涉案消防水池确实在金街改造过程中被破坏，本院（2015）顺民(商)初字第3076号民事判决书亦判决林吉公司支付XXX大厦损失18万元、诉讼费1950元亦由林吉公司负担，且林吉公司亦已履行上述判决的内容支付国泰大厦上述181950元。现顺义食品厂、金街消费品中心反诉称消防水池系林吉公司违约所建要求林吉公司支付违约金，因消防水池系国泰大厦经营需要，且被生效判决认定确实存在，故顺义食品厂、金街消费品中心反诉称消防水池系林吉公司违约所建，本院不予采信。现涉案消防水池因金街改造被破坏，且顺义供销社认可涉诉土地地上物的拆迁拆除补偿费、土地平整费、规划评估等工作所发生的费用均由其领取，且与收购方约定就收购土地签订的有关协议、合同及相关权力自动终止，并保证在收购土地时，在收购土地范围内的土地和房屋及其他地上附着物未设定任何抵押、留置或其他担保措施，无任何被司法机关查封、冻结等情形，没有转让、出租行为，无出租入股或其他合作，没有任何权属纠纷，宗地交付后，如果有未向收购方披漏或者未解决而留存及与交付前有关的债务及纠纷，由顺义供销社继续承担或负责解决，故林吉公司要求顺义食品厂、金街消费品中心、顺义供销社赔偿因消防水池破坏其已经支付给国泰大厦的全部损失181950元并无不当，本院予以支持。第三，关于林吉公司主张的因顺义食品厂、金街消费品中心、顺义供销社违反合同约定强行拆除合作过程中林吉公司兴建的消防水池、强行侵占合作过程中由林吉公司单独使用的土地的应支付的违约金200万元。涉案停车场以及消防水池均因顺义区金街改造工程被占用及拆除，现有证据亦无法证明系顺义食品厂、金街消费品中心、顺义供销社强制拆除，故林吉公司称顺义食品厂、金街消费品中心、顺义供销社违约，本院无法采信。同时，因拆除消防水池给林吉公司造成的损失其已提出具体诉讼请求，本院亦支持其该项诉讼请求，林吉公司亦无证据证明其因停车场被占用受有损失，现其再次要求顺义食品厂、金街消费品中心、顺义供销社承担违约金，本院无法支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）北京市顺义食品总厂、被告（反诉原告）北京金街生活消费品市场中心、被告北京市顺义区供销合作联合社共同给付原告（反诉被告）北京林吉建筑装饰装璜有限公�十八万一千九百五十元，于本判决生效之日起七日内履行；二、驳回原告（反诉被告）北京林吉建筑装饰装璜有限公司其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）北京市顺义食品总厂、被告（反诉原告）北京金街生活消费品市场中心全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修正）第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费二万四千二百五十六元，由原告（反诉被告）北京林吉建筑装饰装璜有限公司负担二万零三百一十七元（已交纳），由被告（反诉原告）北京市顺义食品厂、被告（反诉原告）北京金街生活消费品市场中心、被告北京市顺义区供销合作联合社共同负担三千九百三十九元，于本判决生效之日起七日内交纳�反诉案件受理费一万一千四百元，由被告（反诉原告）北京市顺义食品厂、被告（反诉原告）北京金街生活消费品市场中心共同负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨 冰人民陪审员  马德云人民陪审员  乔立娟二〇一八年六月十三日书 记 员  张 茜