安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0802民初1382号
原告：王俊，男，1968年4月5日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
委托诉讼代理人：朱小飞，安徽引江律师事务所律师。
被告：安庆市迎江区老峰中心卫生院，住所地安庆市迎江区老峰镇峰长路1号，统一社会信用代码12340800684955392N。
法定代表人：吴跃进，该医院院长。
委托诉讼代理人：陈磊，安徽益上律师事务所律师。
原告王俊与被告安庆市迎江区老峰中心卫生院(以下简称老峰卫生院）、吴跃进房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月11日立案后，依法适用简易程序，于2018年8月13日公开开庭进行了审理。原告王俊及其委托诉讼代理人朱小飞、被告老峰卫生院法定代表人吴跃进及其委托诉讼代理人陈磊到庭参加诉讼。庭审中，原告撤回对被告吴跃进的起诉，本院当庭口头裁定予以准许。本案现已审理终结。
王俊向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告拆迁补偿款123173.6元（简易搭建14278元、挡土墙370元、地坪4000元、空调及水塔太阳能800元、搬迁费4072.8元、一次性计发停产停业损失补偿40728元、增建补偿费58924.8元）；2.判令被告立即支付原告房屋的管理维护费40000元（自2008年8月至2017年10月，每年5000元）；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2000年8月8日，由于被告无资金重建隶属于其的马窝门诊部，原告的父亲王章国自筹资金，对门诊部进行重建的情况下，与被告签订了《关于马窝门诊部带资重建和医疗经营协议书》。2001年3月15日，原告的父亲王章国又与被告签订了《马窝门诊部医疗经营承办合同》，双方在合同中对租期、租金都做了约定。2001年7月23日，由于王章国身体原因，在被告同意的情况下将马窝门诊部医疗经营权转包给了原告。2007年3月15日，原告与被告签订了《马窝门诊部房屋租赁协议》，租赁期三年（自2007年3月15日至2010年3月14日），双方在合同中约定了拆迁补偿方式。后因门诊部经营的需要，原告出资扩建了89.28平方米，租赁期到期后原告也一直经营，使用门诊部，对门诊部内的房屋及相关设施进行管理、维护。2017年12月，由于安庆市迎江区水系综合治理棚改的需要，马窝门诊部被安庆市迎江区城乡建设局征收，签订《安庆市迎江区水系综合治理棚改集体土地房屋征收补偿安置协议书》，被告领取了各项补偿款，其中包括作为承租人的原告应该得到的部分补偿款。2018年6月13日，被告的会议记录中也明确的表示原告是马窝门诊部的合法承租人，应当得到部分的拆迁补偿款。现原告因催要相应补偿款未果，诉至法院，望判如所请。
老峰卫生院辩称，1、对第一项诉求中的简易搭建14278元无异议；挡土墙金额应为320元；地坪是被告交付给原告的租赁物附属物，补偿款应当归属于被告；对空调、水塔太阳能800元无异议；对搬迁费无异议；原、被告属于医疗经营权的承包与发包关系，涉案的马窝门诊部其医疗经营权仍然归属于被告，由此产生的停产停业损失也应当归属于被告，同时双方的协议第四条明确除了原告新建的房屋、院内的树木补偿归原告，其他的补偿款与原告无关；对增建补偿费归属于原告无异议，但是根据协议约定应当以60%归还；2、对第二项诉求，根据协议约定（协议第三条），涉案房屋应当由原告负责维护，同时原告也没有举证证明其有任何维护管理费用；3、对第三项诉求由法院依法裁判；4、对事实与理由有几点补充，首先马窝门诊部是被告出资建设，并非原告父亲自筹资金；其次原告尚欠被告租金23000元，根据物权法第二百三十条第一款规定，被告在支付原告上述费用时，应当扣除原告未支付的租金。
王俊围绕诉讼请求依法提交了证据，老峰卫生院未提交证据，对王俊提交的原告身份证复印件、医疗机构执业许可证复印件、被告的营业执照、《关于马窝门诊部带资重建和医疗经营协议书》、《马窝门诊部医疗经营承包合同》、关于《马窝门诊部医疗经营权承包合同》的委托书、《马窝门诊房屋租赁协议》、《补偿安置协议书》、会议记录各一份，被告对真实性、合法性均无异议，故本院对上述证据的真实性予以认定。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2000年8月8日，王章国（王俊父亲）与老峰卫生院签订《关于马窝门诊部带资重建和医疗经营协议书》，主要载明：原马窝门诊部因长江大堤加固而拆迁，需重新建造，总投资不超过75000元，院方投资35000元，下欠部分由承包人带资；王章国享有6年的经营权（2001年3月1日至2007年2月28日止）；王章国每年上缴6000元，上缴额可抵扣带资款；承包期间，房屋损坏由王章国自行修理（除自然灾害外）。
2001年3月15日，王章国与老峰卫生院签订《马窝门诊部医疗经营承包合同》，主要载明：原马窝门诊部于2000年8月份拆迁，新建的门诊部于2001年3月份竣工，工程总造价78000元，老峰卫生院投资33000元，工程尚欠资金45000元。经双方协商，由王章国带资承包门诊部的医疗经营权；承包期限为6年（2001年3月15日至2007年3月14日），每年上交6000元，王章国的一切医疗活动接受老峰卫生院监督；马窝门诊部的医疗经营权由王章国承包，所欠缺的45000元由王章国垫付，垫付款在上交的管理费中扣回；承包到期后，尚未抵扣完的垫资款9000元，老峰卫生院一次性给付王章国；在承包期间，房屋损坏及小型维修由王章国负责（除自然灾害及大型维修外）。
2001年7月23日，王章国因即将退休且身体欠佳，与老峰卫生院协商，将马窝门诊部的医疗经营权委托于王俊，由受托人王俊继续与老峰卫生院履行2001年3月15日签订的承包合同。
2007年3月15日，王俊与老峰卫生院签订《马窝门诊部房屋租赁协议》，主要载明：老峰卫生院将马窝门诊部房屋及其他资产出租给王俊，租赁期三年（2007年3月15日至2010年3月14日）；王俊每年上交租金4800元，考虑王俊父亲王章国在门诊部建设的辛苦及生病费用未得到上级解决等方面原因，调整为每年3000元；马窝门诊部及部分固定资产产权归属老峰卫生院，王俊负责维护资产的完好无损，否则按价赔偿；马窝门诊部如遇国家建设需要拆迁，其新增的房屋面积，老峰卫生院按拆迁时村民房屋拆迁货币补偿标准，以王俊对新增房屋成本投资的理由给予60%（新增房屋的货币补偿款）经济补偿，门诊部院内树木补偿归王俊所有。届时，王俊无任何理由提出与房屋拆迁的相关问题。
2017年12月29日，老峰卫生院与安庆市迎江区城乡建设局就马窝门诊部的拆迁签订《房屋征收补偿安置协议书》。老峰卫生院领取补偿费合计439176.93元，其中简易搭建14278元、挡土墙320元、空调拆装费300元、水塔400元、太阳能热水器100元、一次性停产停业损失补偿40728元、企业搬迁补助费4072.8元、房屋拆除补偿费368614.13元（其中含王俊增建的面积89.2㎡、补偿价格为1100元/㎡）。
2018年6月13日，老峰卫生院召开会议，会议记录中就马窝门诊部拆迁问题载明：1、2007年租房协议作为原始凭证，双方应共同遵守；2、对滨江办事处的补偿款中07年协议中未提及的承租方后建的部分（含简易搭建、水电、空调、水塔、热水器及装饰等，房屋仍按07年协议执行）应全额归属承租方；3、协议到期后，双方未再履行协议，老峰卫生院未及时收回房屋，承租方也未向老峰卫生院交回房屋，视为自行延续，转为不定期租赁，滨江办事处补偿的一次性停产停业损失补偿应全额归属承租方，但应追缴承租方后期的房屋租金。考虑承租人2010年3月协议到期后未再使用房屋，房屋实际空置，2010年4月份至2017年12月份房租按照2007年3月份协议议定租金的100%收取。院方补助承租方每年800元房屋维修、看护等费用（2010年至2018年，共8年）。
另查明，原告尚欠被告租金23000元。
本院认为，原、被告于2007年签订的《马窝门诊部房屋租赁协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效，该协议到期后，双方未解除租赁合同，原告仍实际占有被告房屋，双方之间形成不定期租赁，后期仍应按上述协议全面履行各自的权利义务。对原告主张的简易搭建14278元、空调、水塔及太阳能800元、搬迁费4072.80元，被告无异议，本院予以支持；被告与安庆市迎江区城乡建设局签订的《房屋征收补偿安置协议书》中，补偿挡土墙损失仅为320元，原告要求补偿370元，没有事实依据，仅支持320元；原告诉称的在拆迁协议中载明的地坪费用实际是树木补偿和菜园的费用，因原、被告在租赁协议中并无约定，且未提供相应证据予以证明，故原告要求被告补偿地坪费的诉求不予支持；根据双方在租赁协议中关于增建面积按60%补偿的约定，增建补偿费支持58872元（89.2㎡×1100元/㎡×60%）；在非住宅房屋租赁关系中，承租人利用房屋从事生产经营，拆迁时承租人会因搬迁产生停产停业损失，本案中，虽然原告后期未实际经营，但租赁关系仍存在，且需要交纳租金，故一次性停产停业损失40728元应归承租人即原告所有，也符合被告在会议纪要中的意思表示。
综上，原告应当获得拆迁补偿款119070.80元。因租赁物已被拆迁，双方租赁关系终止，原告尚欠被告的租金23000元应在上述补偿款中予以扣除，故对原告主张的拆迁补偿款支持96070.80元（119070.80元-23000元）。
原告另主张要求被告给付房屋管理维护费40000元（5000元/年×8年），因双方在协议中并未明确约定，且原告就此标准及实际支出亦未提供证据证明，但鉴于被告在会议纪录中有关于按每年800元共8年补助原告此项费用的意思表示，该表示不违反法律规定，故本院按此支持原告6400元（800元/年×8年），超出部分不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百二十六条、第二百三十六条、《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告安庆市迎江区老峰中心卫生院于本判决生效之日起七日内支付原告王俊拆迁补偿款96070.80元；
二、被告安庆市迎江区老峰中心卫生院于本判决生效之日起七日内给付原告王俊房屋管理维护费6400元；
三、驳回原告王俊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3569元，减半收取1784.50元（原告已预缴），由原告王俊负担684.50元，由被告安庆市迎江区老峰中心卫生院负担1100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 王业长
二〇一八年八月二十三日
书记员 江 庆
附本判决适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。