湖南省衡阳市雁峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁民一初字第43号
原告谢德山，男。
委托代理人张小伟，广东安国律师事务所律师。
被告衡阳市楷亚房地产开发有限公司，住所地衡阳市雁峰区南三角线26号。
法定代表人ＸＸ水，该公司董事长。
委托代理人彭琦，湖南居安律师事务所律师。
原告谢德山因与被告衡阳市楷亚房地产开发有限公司（以下简称楷亚公司）发生商品房买卖合同纠纷，于2014年12月25日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员陈利思担任审判长，审判员高星宏、段仁良参加的合议庭，公开开庭进行了审理。代理书记员姚芳担任记录。原告谢德山的委托代理人张小伟，被告楷亚公司的委托代理人彭琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢德山诉称：2011年9月14日，谢德山与楷亚公司签订了一份《衡阳市商品房买卖合同》。楷亚公司是在2013年7月23日将房屋交付给谢德山使用，按合同约定其最迟应在2013年10月23日前办理房屋产权过户手续，否则楷亚公司每逾期一天应按己付房款万分之三向谢德山支付违约金。但至今楷亚公司仍未为谢德山办理房屋产权过户手续，故请求法院判令楷亚公司赔偿谢德山违约金36892.8元（违约时间暂计算至2014年10月24日，实际赔偿款计算至办证之日止）；本案诉讼费由楷亚公司承担。
原告谢德山为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据材料：
1、《商品房买卖合同》，用以证明双方合同约定的内容，及楷亚公司违约未按期履行办理房屋产权证的义务；
2、房屋和物业管理费收据、发票，用以证明谢德山买房、交房时间；
3、补办规划许可的公示，用以证明因楷亚公司的过错而无法办理房屋产权证。
对原告谢德山提供的证据，被告楷亚公司的质证意见为：对证据1的真实性、合法性无异议，但按合同约定办证义务人是买房人而不是售房人；对证据2无异议，具体交房时间再统一核对；对证据3有异议，该份证据看不出与本案诉争房屋有关，是否系楷亚公司文书材料存疑。
被告楷亚公司辩称：楷亚公司的违约行为没有给谢德山造成实际损失，谢德山未提供证据证明其损失的事实；合同约定违约金标准过高，应依法予以调整；楷亚公司逾期办证，系客观原因造成，楷亚公司没有恶意违约，应减轻楷亚公司违约责任；楷亚公司只有协助办证义务，谢德山要求楷亚公司为其办理房屋产权证没有事实和法律依据；谢德山诉请违约金计算至实际办证之日止，因违约行为尚未发生，故对应的违约金请求权尚不具备，依法应予驳回。
被告楷亚公司为支持其答辩意见，向本院提供了如下证据材料：
1、《商品房买卖合同》，用以证明双方约定交房时间、楷亚公司协助办证时间及谢德山未及时收房导致楷亚公司不能提交办证资料，也就不存在逾期办证的违约责任；
2、交房公告（三篇），用以证明楷亚公司在合同约定的交房日前，公告向购房者发送交房通知，楷亚公司己按期、适当履行了自己的交房义务。
对被告楷亚公司提供的证据，原告谢德山的质证意见为：对证据1的真实性、合法性、关联性均无异议，但认为约定交房时间是2012年12月30日，那么逾期办证的起算时间应是约定交房时间之后的90天，合同违约金标准有二个，即每日万分之三、每日万分之五，业主除非自身过错，交房时间均应以合同约定时间为准；对证据2因楷亚公司未提供原件，对其真实性不予确认。
对于双方当事人提供的证据，本院分析认定意见如下：
对原告谢德山提供的证据1与被告楷亚公司提供的证据1内容一致，双方均对其真实性无异议，对该二份证据的真实性本院予以认定，但楷亚公司认为该份证据能证明谢德山未及时收房导致楷亚公司不能提交办证资料，因未有其他证据佐证，对楷亚公司的该证明目的，本院不予采纳；对原告谢德山提供的证据2，被告楷亚公司无异议，本院予以认定；对原告谢德山提供的证据3，其未提供衡阳市城乡规划局盖章的文件，且公示不能证明与本案房屋有直接关联，对该份证据的真实性、关联性本院均不予认定；对被告楷亚公司提供的证据2，系报纸刊登公告，原告谢德山对2012年12月30日交房时间也无异议，对该份证据的真实性本院予以认定。
依据本院审核认定的证据以及当事人的庭审陈述，本院认定如下事实：
2011年9月14日，谢德山（买受人）与楷亚公司（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买出卖人开发建设的位于衡阳市雁峰区巷荫岭16号亚华名都3.4号楼909室房屋一套，建设面积120.86平方米，单价为2780.1元/平方米，总金额为33.6万元整；出卖人应当在2012年12月30日前将经综合验收合格的房屋交付买受人；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，因政府有关登记机关或买受人未及时缴纳相关费用造成的，出卖人不承担责任，因出卖人不具备登记条件致使逾期的，出卖人每逾期一天按买受人己交房款的万分之三计算违约金给买受人。同日，双方签订了一份《合同补充条款》，约定：买受人确认委托出卖人办理该商品房的房屋所有权证、土地使用权证；办理上述二证所需费用由出卖人缴纳；买受人须按照出卖人通知时间配合出卖人办证，否则因此导致办证延期，所造成的一切责任由买受人自行承担。合同签订后，谢德山按照合同约定支付了全部购房款，并且己入住本案房屋，但房屋产权证书至今仍未办理，故酿成本案纠纷。
本院认为：谢德山与楷亚公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。谢德山己按合同约定履行了支付购房款的义务，楷亚公司虽己交房，但谢德山委托楷亚公司办理房屋所有权证，楷亚公司应在房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由楷亚公司提供的资料报产权登记部门备案。楷亚公司未提供充分证据证明其履行提供资料报产权登记部门备案，楷亚公司存在违约行为，依法应承担违约责任。按照双方合同约定，如因楷亚公司原因造成谢德山不能在规定期限内取得房屋产权证书，楷亚公司每逾期一天按谢德山己交房款的万分之三计算违约金。该约定虽系当事人真实意思表示，但谢德山不能提供证据证明其因楷亚公司逾期申报备案导致延期办证所造成的具体经济损失数额，且楷亚公司提出该违约金计算过高，故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，综合本案实际情况，且楷亚公司仍未履行将办理权属登记所需资料报产权登记部门备案的事实，本院酌情核定楷亚公司支付谢德山逾期办证违约金4300元（截止2015年6月30日）。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告衡阳市楷亚房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告谢德山违约金4300元；
二、驳回原告谢德山其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费722元，由被告衡阳市楷亚房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 陈利思
审 判 员 高星宏
审 判 员 段仁良
二〇一五年八月四日
代理书记员 姚 芳
校对责任人：姚芳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。