安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1802民初2707号
原告：翟承栋，男，1987年10月24日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。
委托诉讼代理人：杜守华，安徽辰青律师事务所律师。
被告：王梅琴，女，1976年5月6日出生，汉族，户籍地安徽省宣城市宣州区，现住安徽省宣城市宣州区。
被告：汪传来，男，1968年8月5日出生，汉族，户籍地安徽省宣城市宣州区，现住安徽省宣城市宣州区。
第三人：翟承星，男，1985年11月21日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。
原告翟承栋与被告王梅琴、汪传来、第三人翟承星民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告翟承栋及其委托诉讼代理人杜守华，被告王梅琴、汪传来，第三人翟承星均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
翟承栋向本院提出诉讼请求：1．被告立即归还原告借款本金30万元、违约金6万元并承担自2018年6月9日起至实际还款日止按年利率24%计算的利息损失；2．被告不履行还款义务，原告有权对被告所有的位于宣州区谢眺路江润丽景苑某室的房产行使抵押权，以抵押物折价或拍卖、变卖所得优先受偿；3．被告承担原告支付的律师代理费1万元；4．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月9日，被告因生意周转需要向原告借款并出具借条及收条各一份，约定期限自该日至2018年5月9日，全部本息于2018年5月9日一次性还清，如未在还款期限还清本息的视为违约承担本金金额20%的违约金，通过法院诉讼解决的承担额外产生的一切费用等。同日，原告与被告另行签订《抵押借款协议》一份，被告将其所有的位于宣州区谢眺路江润丽景苑某室的房产为上述借款提供抵押担保，并于同月13日办理了抵押登记，后原告委托第三人向被告指定的帐户转账29万元，给付现金1万元。届期，被告未还款。
王梅琴辩称，原告诉请不属实。当时借款是通过中介方以银行贷款形式借的，中介带王梅琴去房管局办理抵押贷款，就在房管局签了字。王梅琴在房管局见过一次原告，但没有见过第三人。但是钱没有到王梅琴银行账户上，借款没有发生。请求驳回原告对被告王梅琴的诉讼请求。
汪传来辩称，借款一直不清楚。2018年4月18日，第三人打电话通知汪传来，第三人讲找不到中介方了，中介方还了4个月利息还有2个月利息没有还，让汪传来还利息，汪传来才知道。4月19日，其和王梅琴到第三人店里拿合同，第三人不给，双方发生纠纷，第三人报警，通过派出所调解才拿到抵押合同。对原告诉讼请求不认同，驳回对被告汪传来的诉讼请求。
翟承星述称，王梅琴和中介汪某是亲属关系。王梅琴到其店里向原告借款，当时讲好用王梅琴的房子做抵押，不是银行贷款。王梅琴和汪某是做生意的，王梅琴要求款项打到指定的汪某账户并且签了借款协议。同意原告诉请。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告、第三人均未举证，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，各证据的证明效力本院结合其他证据予以认定。
对于原告的下列证据，两被告有争议：
原告提交的证据2．借条、收条、抵押借款协议、不动产登记证明、建设银行个人账户支出交易明细复印件各1份，证明被告向原告借款30万元，并要求将款项转入指定账户；约定借款期限、违约金，并约定担保人的责任承担诉讼费、律师费等；被告将其某房产进行抵押登记，抵押登记成立并生效；原告指定第三人向被告王梅琴指定账户转款29万元。证据3．民事代理协议、发票复印件各1份，证明原告为案件诉讼支付代理费1万元。被告王梅琴质证意见为：原告证据2借条上面王梅琴、手机号码、身份证号码、住址都是王梅琴写的，其他不是王梅琴写的，包括收条上面的王梅琴也不是王梅琴写的；抵押借款协议中王梅琴名字是王梅琴写的；不动产登记证明是王梅琴写的；建设银行个人账户支出交易明细不知道；证据3与其无关。被告汪传来质证意见为：对原告证据2不清楚，上面没有其签字；证据3不清楚，与其无关。本院对原、被告有争议的证据认证如下：原告证据2，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定，其证明效力本院结合其他证据予以认定；被告王梅琴虽对证据2收条上的王梅琴签名有异议，但其未予提交相关证据予以佐证，本院对王梅琴该辩称不予采信；被告汪传来质证时辩称不清楚，不影响本院对原告证据2的认证。证据3，与本案其他证据缺乏关联性，本院不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王梅琴向翟承栋借款。2017年11月9日，王梅琴向翟承栋出具借条一份，内容为：“本人（借款人简称甲方）王梅琴今借到（出借人简称乙方）翟承栋人民币（大写）：叁拾万元整，小写：￥300,000.00元，本借款用于生意周转。借款期限自2017年11月9日起至2018年5月9日，共天，利率为月息%，全部本息于2018年5月9日一次性还清……违约责任：如甲乙双方约定的还款期限还未还清全部本息视为违约，违约后甲方需要支付给乙方借款本金金额20%作为违约金，如逾期超过30日，则按照借款本金的8%/天计算违约金……需通过上诉法院解决的，借款人承担额外产生的一切费用。担保人责任：……借款人：王梅琴担保人：汪某2017年11月9日”。王梅琴在借条上并写上其身份证号码、手机号码、现住址等。在该借条的下方，有收条一份，内容为：“本人今收到翟承栋人民币叁拾万元整（大写金额）1．现金支付人民币元整（大写金额），2．此款汇入建行，卡号为：……5588人民币叁拾万元整（大写金额）收款人：王梅琴汪某2017年11月9日”。2017年11月9日，抵押权人翟承栋与抵押人王梅琴、借款人王梅琴签订《抵押借款协议》，约定王梅琴自愿将位于宣州区谢眺路江润丽景苑某室房屋抵押给翟承栋，并约定抵押金额、抵押期限等。双方于当日办理抵押登记相关手续。后翟承栋于当日通过翟承星的中国建设银行卡向汪某的尾号为5588的账户转账支付29万元。2017年11月13日，宣城市国土资源局向翟承栋出具皖（2017）宣城市不动产证明第0012696号《不动产登记证明》一份。该证明载明：证明权利或事项为抵押权；权利人为翟承栋；义务人为王梅琴；原不动产权证号为皖（2016）宣城市不动产权第0002237号；及担保债权的数额、债务履行期限等。后王梅琴未偿还借款。王梅琴与汪传来系夫妻关系。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告王梅琴向原告出具借款金额为30万元的借条一份，并在借条下方的收条一份上注明该款项30万元汇入指定银行的指定人的尾号为5588的账户，原告在当日以银行转账方式通过第三人的中国建设银行卡向指定人的尾号为5588的账户转账支付29万元，原告与被告王梅琴之间的借贷关系合法有效。因借条上约定借款期限，被告王梅琴应按期还款。被告王梅琴逾期后未予偿还借款，故对原告要求被告王梅琴立即归还其借款本金30万元中的通过银行转账的29万元借款本金，本院予以支持；另1万元，原告虽诉称是现金给付，但与收条约定的给付方式不一致，且收条先于实际出借金额出具，原告无相关证据佐证其另给付1万元现金，故对原告要求被告归还的该1万元借款本金，本院不予支持。因借条上未约定借期内的利率，故借期内视为不支付利息。对于原告要求的违约金6万元并承担自2018年6月9日起至实际还款之日止按年利率24%计算的利息损失，虽借条约定逾期违约金及逾期超过30日的违约金的两种违约金计算方式的内容，但按该两种违约金计算方式计算的违约金之和超过年利率24%，故逾期违约金及逾期超过30日的违约金均按年利率24%计算的部分，即自2018年5月10日起至实际还款之日止按照年利率24%计算，本院予以支持；对超过年利率24%的部分，本院不予支持。被告王梅琴以其所有的房产为本案借款向原告提供抵押担保，并办理抵押登记，原告关于被告王梅琴不履行还款义务时对被告王梅琴抵押的房产折价或者拍卖、变卖所得优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。虽原告与被告王梅琴约定“需通过上诉法院解决的，借款人承担额外产生的一切费用”，该约定未明确债权人为实现债权而产生的律师费由借款人承担，故对原告要求被告王梅琴承担原告支付的本案律师代理费1万元的诉讼请求，本院不予支持。原告未提交证据证明上述借款用于两被告夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，且被告汪传来事后对上述借款不认可，故对原告以属于夫妻共同债务为由要求被告汪传来承担上述共同还款责任的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条之规定，判决如下：
一、被告王梅琴于本判决生效之日起十日内归还原告翟承栋借款29万元及其利息（自2018年5月10日起至实际还款之日止按照年利率24%计算）；
二、若被告王梅琴不履行上述第一项给付义务，原告翟承栋有权对被告王梅琴所有的位于宣城市宣州区谢眺路江润丽景苑某房产【不动产权证号：皖（2016）宣城市不动产权第*****号】行使抵押权，以抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿；
三、驳回原告翟承栋的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,850元，由原告翟承栋负担1,180元、被告王梅琴负担5,670元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 王晓红
人民陪审员 崔思平
人民陪审员 张予明
二〇一八年七月三十一日
书 记 员 王鑫宇
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。