深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）深宝法民三初字第91号
原告李某荣。
委托代理人李某，广东深X律师事务所律师。
被告深圳市仁X贸易有限公司。
法定代表人邹某，总经理。
委托代理人林某生，北京市中X（深圳）律师事务所律师。
委托代理人万某鹏。
原告李某荣诉被告深圳市仁X贸易有限公司档位租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员杨继周独任审判，于2011年2月15日公开开庭进行了审理。原告李某荣及其委托代理人李某，被告委托代理人林某生、万某鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2010年3月15日签订《唐X商场广场美食街铺位租赁合同》，被告将位于深圳市宝安区福永街道塘尾村唐X商场广场门口铺位（大X九）租赁给原告，双方约定原告租赁期限为2010年3月31日至2012年3月31日止2年，每月租金为人民币2000元，双方还约定，原告向被告缴付人民币4000元作为商铺租赁合同保证金。之后，被告还另外向原告收取了进场费人民币20000元，但没开发票或收据给原告。合同签订生效后，原告按照合同约定，一直履行相应的权利义务。在合同约定租赁期内的2010年11月22日凌晨，被告未与原告有任何协商，直接把原告的铺位从原来的商场门口搬到对面的马路边上；本来原告的铺位位于商场门口，人流量是很旺的，被被告直接擅自搬到对面马路边上后，原告的铺位被被告换了锁，一直都没有开张做生意。原告一直与被告协商解决，要求被告把铺位搬回原来的位置，或者赔偿原告的经济损失。但被告以种种理由推托。基于以上事实，被告的上述行为，已经构成了根本违约，导致了合同无法履行，原告的合同目的无法实现。为维护自身合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请求判令：l、解除原被告之间的《唐X商场广场美食街铺位租赁合同》；2、被告返还原告商铺租赁合同保证金人民币4000元；3、被告返还原告商铺进场费20000元；4、被告返还原告2010年11月22日至2011年3月31日的租金人民币9000元；5、被告赔偿原告各项经济损失60000元；6、由被告承担本案诉讼费用。
被告答辩称，1、本案中的涉案商铺是由原告方自行搬迁的，并不是被告方擅自搬迁；2、原告在租赁合同期限内要求解除合同、提前搬迁，应当由原告方自行承担违约责任；3、因原告方违约，所以原告方所要求的合同保证金不予退还；4、被告方并未向原告方收取商铺的进场费，原告方也不能提供证据证明被告方收取了进场费，原告方所要求的返还进场费不应支持；5、原告方要求返还2010年11月22日至2011年3月31日的租金人民币9000元不应支持。因为原告方实际的解除合同的时间是在2010年12月5日，同时，原告方违约在先，所以租金不予退还；6、原告方要求被告赔偿的经济损失没有事实依据，原告方违约在先，被告方不应承担任何赔偿责任。综上，希望法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年3月15日，原告与被告签订《唐X商场广场美食街铺位租赁合同》，约定被告将位于唐X商场广场门口铺位（大X九）出租给原告，原告在被告指定的位置上经营；原告的经营范围是大X九（珍珠奶茶），面积为（建筑面积）约10平方米；原告租赁被告的商铺租金合计人民币2000元／月；原告在商铺租赁之日，向被告缴付人民币4000元的商铺租赁合同保证金；原告须在每月5日前向被告交付当月租金及其他费用，如原告不按期缴付上述各项费用的，则迟延一天原告按应缴总额的1%向被告交付违约金。逾期交租超过15天，属原告自动中止合同，被告有权马上收回租赁的铺位，所有的合同保证金不予退还。商铺的租赁期限为2年，从2010年3月31日起至2012年3月31日止。
同日，原告向被告缴纳了合同保证金人民币4000元，被告出具的收款收据（编号：0163611）载明交款人为“2元店旁（大X九奶茶）李某荣”。原告又分别于2010年3月15日和10月4日，向被告支付了2010年4月1日至2011年3月31日止的租金合计人民币24000元。同年9月26日，原告向被告支付“三节同庆赞助费”人民币100元。
为筹备经营“大X九奶茶”，原告申请加盟佛山市大X九食品有限公司，于2010年3月16日与该公司签订《大X九授权加盟经营合同书》和《注册商标许可使用合同》，约定原告受权在唐X商场门口成立“深圳市宝安区福永镇塘尾村大X九加盟店”，可使用“大X九”注册商标，使用期限为2010年3月16日至2015年3月15日，双方还约定原告变更店址要经该公司同意。该合同签订当天，原告即向佛山市大X九食品有限公司支付了加盟费9000元、商标费3000元以及加盟保证金3000元。
合同履行期间，原告按被告要求在“唐X商场”门口右侧搭建了一个铁皮房经营“大X九奶茶”，并进行了装修。2010年3月18日，原告向被告支付装修电费人民币200元；2010年4月21日，原告向被告支付“装修维护金”人民币200元；同年4月2日，原告向案外人“深圳市尚X堂广告装饰”支付室内装修、广告招牌（包工包料）费用人民币29000元。
由于被告经营规划的问题，原告用于经营的铁皮房于2010年11月22日被挪到正对“唐X商场”门口的人行道位置，双方为此发生争议，原告也停止营业。2010年12月5日，原告搬离该“铁皮房”，并在一份“已搬走财物”清单上签字，主要物品为冰箱3个、铁桶9个、饮水机1个、果粉盒8个、吸管盒3个、大胶桶1个、葡萄干1箱、饮水桶2个、冰羹1箱、沙冰机1个、碎冰机、果汁12瓶、双皮奶、绿豆沙、冰红茶、洗洁精、电磁炉。
经查，原告用于经营的铁皮房仍由被告保管。
以上事实，有经庭审举证、质证的《唐X商场广场美食街铺位租赁合同》、报警回执、收款收据（编号：0163611、0163612、0623230、0526937、0310135、003754、0264062）、收据（NO0916123、NO0218039）、《大X九授权加盟经营合同书》、照片、财物清单等证据以及当事人庭审陈述笔录为证，本院予以认定。
本院认为，原被告签订的《唐X商场广场美食街铺位租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面、平等、诚信地履行合同。合同约定原告承租的铺位位于唐X商场门口，具体在门口的哪一方位却并不明确，合同虽然要求原告在被告指定的位置上经营，但是，被告在指定位置时并非无所约束，而应遵守诚信与合理的基本原则。因此，在合同履行初期，被告为原告指定的经营位置在唐X商场门口右侧，此已对合同约定的铺位地点有了准确的诠释和定位，被告不宜单方面再做位置变更；特别是原告已经在此位置上经营了较长时间，进行了一定投入后，被告再以经营规划为由单方进行位置调整，显然违背诚实信用原则，由此导致合同无法继续履行，被告应承担违约责任。原告诉请解除《唐X商场广场美食街铺位租赁合同》的理由充分，本院予以支持。有关合同解除后的权利义务分配，本院认定如下：
（一）保证金、租金及进场费问题。合同解除后，被告理应将收取的保证金人民币4000元返还原告；原告曾经一次性支付从2010年4月1日至2011年3月31日止的租金人民币24000元，由于被告违约，原告自2010年11月22日开始未能正常营业，被告理应将2010年11月22日至2011年3月31日止的租金人民币8533.33元退还原告，原告要求返还9000元，属计算错误，本院予以纠正。原告主张的进场费人民币20000元，因无证据证明其有交纳，被告也予以否认，其要求被告返还缺乏事实依据，本院不予支持。
（二）装修损失问题。原告在经营涉案商铺过程中，投入了部分装修款，其中向被告支付的装修电费人民币200元、装修维护金人民币200元，以及向案外人“深圳市尚X堂广告装饰”支付的室内装修、广告招牌（包工包料）费用人民币29000元，均有收款凭据佐证，本院予以认定；其提交的购“桌子”收款收据，以及“收据（编号：1066113、507136、507134）”，既没有载明时间，也没有指明所花费用与涉案铺位的装修有关，难以证明其与本案的关联性，故本院不予采信。因此，原告投入的总装修款应为人民币29400元，由于被告的违约，导致原告无法继续使用和利用，被告理应将装修剩余价值赔偿给原告，按照使用时间进行折旧后，从2010年11月22日至2012年3月31日的装修剩余价值为人民币19930.75元【（16.27个月÷24个月）×29400元】。
（三）加盟费用问题。原告为经营涉案商铺，加盟佛山市大X九食品有限公司，并支付了五年期的加盟费9000元、商标费3000元以及加盟保证金3000元，上述费用虽已经支付，但该笔费用至今并未完全损失完毕；在长达五年的加盟期内，原告仍然存在继续履行合同获取收益的可能性和可行性，并非必然导致上述费用的损失。在此损失仍然不确定是否发生的情况下，原告要求被告进行赔偿，于理不符，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十项、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（一）项，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告李某荣与被告深圳市仁X贸易有限公司签订的《唐X商场广场美食街铺位租赁合同》。
二、被告深圳市仁X贸易有限公司向原告李某荣返还保证金人民币4000元、租金人民币8533.33元。
三、被告深圳市仁X贸易有限公司向原告李某荣赔偿装修损失人民币19930.75元。
四、驳回原告李某荣的其他诉讼请求。
以上第二、三判项，被告应于本判决发生法律效力之日起三日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1063元，由被告负担，受理费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审判员 杨继周
二〇一一年三月八日
书记员 武 琼
书记员 肖平平
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