湖南省宁乡市人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）湘0124执异41号
异议人（案外人）：周浩，女，1976年8月29日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。
委托代理人：李文魁，湖南湘言律师事务所律师。
申请执行人：王培飞，男，1966年3月8日出生，汉族，住湖南省。
委托代理人：郭俊杰，湖南君信律师事务所律师。
委托代理人：张庆，湖南河清律师事务所律师。
被执行人：张奇，男，1973年4月1日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。
本院在执行申请执行人王培飞与被执行人张奇民间借贷纠纷一案中，异议人周浩于2018年8月24日提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2018年9月5日举行了听证。异议人周浩的委托代理人李文魁、申请执行人王培飞的委托代理人郭俊杰、张庆参加了听证。本案现已审查终结。
异议人周浩称：长沙市天心区人民法院作出的（2008）天民初字第1965号民事调解书已确定位于长沙市杨铭园B栋705号（权证号为70××75）的房屋（以下简称：705号房屋）归异议人周浩所有。长沙市天心区人民法院也证明该民事调解书已于2008年11月18日发生效力。依据《中华人民共和国物权法》第二十八条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第七条之规定，自2008年11月8日起705号房屋物权变更至异议人周浩名下，也即周浩是705号房屋的所有权人。故请求人民法院中止执行705号房屋并解除对该房屋的查封。
申请执行人王培飞称：一、705号房屋现登记在被执行人张奇名下，张奇对该房屋拥有完全的所有权，故申请执行人请求执行张奇名下的该套房屋符合法律规定；二、（2008）天民初字第1965号民事调解书并不能导致705号房屋物权变更；三、被执行人张奇于2009年4月9日取得涉案房屋所有权之后也未追认将涉案房屋变更到异议人周浩名下，故也不会引起房屋产权变更。综上所述，鉴于异议人周浩对涉案705号房屋没有所有权，法院的离婚调解书并不能导致物权变更，被执行人张奇也未对物权变更进行追认，故异议人的请求没有法律依据，请求法院驳回其申请。
经查，异议人周浩与被执行人张奇于2001年12月12日登记结婚。2008年10月8日张奇向长沙市天心区人民法院起诉与周浩离婚。天心区人民法院于2008年11月18日作出（2008）天民初字第1965号民事调解书，确认张奇与周浩达成以下协议：一、原告张奇与被告周浩自愿离婚；…四、夫妻共同财产：位于长沙市××××室房屋归被告周浩所有；五、原告、被告无共同债务…。同日，天心区人民法院出具法律文书生效证明，确认（2008）天民初字第1965号民事调解书已于2008年11月18日发生法律效力。
2003年12月1日，被执行人张奇为购买705号房屋与长沙市商业银行汇丰支行签订了《个人购房借款合同》和《长沙市商业银行抵押合同》。张奇向长沙市商业银行汇丰支行贷款108534元，贷款期限为20年，自2003年12月1日起至2023年12月1日止。同时，张奇将705号房屋抵押给长沙市商业银行汇丰支行并办理了抵押登记。2009年3月24日，被执行人张奇就705号房屋办理了产权登记，权证号为长房权证雨花字第××号，共有情况为单独所有。2014年，张奇解除了705号房屋对长沙市商业银行汇丰支行的抵押登记。
2013年，被执行人张奇向申请执行人王培飞多次借款。后由于张奇未按约定偿还借款本息，王培飞遂向本院提起民间借贷纠纷诉讼。诉讼中，经王培飞申请，本院于2017年5月2日作出（2017）湘0124民初96号民事裁定书，裁定查封登记在张奇名下的705号房屋。后本院于2017年5月4日以（2017）湘0124执保345号执行裁定办理了该房屋的查封登记。2018年2月22日，长沙市中级人民法院作出（2017）湘01民终9740号民事判决书，判令张奇偿还王培飞借款6197625元及相应利息。因张奇未按期履行法院裁判文书中确定的法律义务，王培飞遂向本院申请强制执行。后异议人周浩提出执行异议，认为705号房屋系异议人所有，请求人民法院中止对705号房屋的执行，并解除对该房屋的查封。
本院认为，异议人周浩与被执行人张奇就705号房屋的处分在长沙市天心区人民法院2008年11月18日作出的（2008）天民初字第1965号民事调解书中,已经确认归周浩所有。该民事调解书已由人民法院予以确认并发生法律效力，对周浩与张奇具有法律约束力。依据该民事调解书，周浩对705号房屋享有要求张奇办理房屋过户登记的请求权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”的规定，本案的争议焦点为：异议人周浩对涉案的705号房屋享有的实体权利能否排除人民法院的强制执行。本院认为，异议人周浩对诉争的705号房屋享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。理由如下：
首先，从权利的性质上看，王培飞与张奇之间的金钱债权，系张奇与周浩的婚姻关系解除后发生的，属于张奇的个人债务。在该债权债务发生之时，诉争房屋实质上已经因（2008）天民初字第1965号民事调解书中的约定而不再成为张奇的财产。而周浩对705号房屋享有的请求权是一种物权期待权，该权利虽属于债权范畴，但该债权并非一般的债权，经过人民法院民事调解书确认后，预期该705号房屋将确定无疑地变更到其名下。本案人民法院查封被执行人张奇财产的基础为一般金钱债权，异议人周浩的物权期待权在与申请执行人王培飞实现一般债权发生冲突时，应当优先保护周浩的物权期待权。
第二，从内容上看，周浩的请求权系针对诉争705号房屋的请求权，而王培飞的债权为金钱债权，并未指向特定的财产。在周浩占有诉争房屋的前提下，参考最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条规定的精神可知，其要求将讼争房产的所有权变更登记至其名下的请求权，也应当优于王培飞的金钱债权。
第三，从成立时间上看，周浩对705号房屋享有的请求权要早于王培飞因与张奇民间借贷纠纷所形成的金钱债权。债权的成立时间尽管并不影响债权的平等性，但是在若干情形下对于该债权能否继续履行以及继续履行的顺序产生影响。例如，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条针对出卖人就特殊动产订立多重买卖合同的继续履行问题明确规定，在均未受领交付且未办理所有权转移登记手续的情况下，依法成立在先合同的买受人的继续履行请求权就优先于其他买受人。以此类推，在本案情形，至少不能得出王培飞成立在后的债权具有优先于周浩成立在前的请求权的结论。
综上所述，异议人周浩请求人民法院依法中止执行（2017）湘0124执保345号执行裁定书的异议成立。本院裁定将涉案705房屋作为张奇的财产继续执行不当，应予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
中止对本院（2017）湘0124执保345号执行裁定书裁定查封被执行人张奇名下的位于长沙市雨花区赤岗冲杨铭园B栋705（权证号为长房权证雨花字第××号）的执行。
案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定确有错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向宁乡市人民法院提起诉讼。
审 判 长 王 治
人民陪审员 陈雪妍
人民陪审员 卞文红
二〇一八年九月七日
代理书记员 文 鑫
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。