文书内容湖南省耒阳市人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0481民初787号原告中国邮政储蓄银行股份有限公司耒阳市支行。代表人唐冰梅，该支行银长。委托代理人张丽萍，女，1974年9月22生，汉族，耒阳市人，该支行职员。委托代理人何禧，男，1968年2月18日生，汉族，耒阳市人，该支行职员。被告蒋新忠，男，1955年12月18日生，汉族，耒阳市人。被告蒋新平，男，，1971年7月22日生，汉族，耒阳市人。被告刘纪黎，男，1979年3月18日生，汉族，耒阳市人。被告蒋新文，男，，1968年10月22日生，汉族，耒阳市人。被告蒋海云，男，1978年4月21日生，汉族，耒阳市人。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司耒阳市支行（以下简称邮储银行耒阳支行）诉被告蒋新忠、蒋新平、刘纪黎、蒋新文、蒋海云金融借款合同纠纷一案，本院受理后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何禧到庭参加诉讼，被告蒋新忠、蒋新平、刘纪黎、蒋新文、蒋海云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告请求本院判令原告与被告蒋新忠于2012年3月19日签订的《个人购房借款及担保合同》提前到期，被告偿还所欠全部贷款本息，即被告蒋新忠偿还原告贷款本金497835.35元及利息（从2015年8月21日起计算至实际给付之日止，逾期利率按9.66%×1.5计算）；判令拍卖、变卖被告蒋新平、刘纪黎、蒋新文、蒋海云抵押物的价款优先偿还原告贷款。被告蒋新忠、蒋新平、刘纪黎、蒋新文、蒋海云未作答辩。经审理查明，2012年3月1日，被告蒋新忠向原告邮储银行耒阳支行申请一笔个人商务贷款100万元，由被告蒋新平、刘纪黎、蒋新文、蒋海云名下的房产作为抵押担保。当月19日，原告与被告蒋新忠签订了《个人额度借款合同》，约定借款金额为100万元，年利率为9.66%，借款用途为进购煤炭原料，借款期限从2012年3月21日至2017年3月21日，还款方式为按月等额本息还款法。如借款人不按本合同规定偿还借款本息，罚息利率在约定的利率基础上加收50%，且贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，并有权处分抵押财产，实现抵押权。同日，原告分别与被告蒋新平、刘纪黎、蒋新文、蒋海云签订了《个人最高额抵押合同》，约定，被告蒋新平以其坐落在耒阳市蔡子池办事处五一路森泰丰大厦12幢705、805号房屋（耒房权证蔡子池字第00032771、00032772号），坐落在耒阳市蔡子池办事处聂洲村15组第4幢的房屋（耒房权证蔡子池字第00014243号）为该笔借款100万元作抵押担保；被告刘纪黎以其坐落在耒阳市五里牌办事处金城华府颐顺楼2幢2单元704号房屋（耒阳市房权证灶市街字第00086184号）为该笔借款100万元作抵押担保；被告蒋新文以其坐落在耒阳市蔡子池办事处聂洲村15组第4幢的房屋（耒房权证蔡子池字第00014244号）为该笔借款100万元作抵押担保；被告蒋海云以其坐落在耒阳市蔡子池办事处西湖路发明家广场南区2幢505号房屋（耒房权证蔡子池字第00015452号）为该笔借款100万元作抵押担保。被告蒋新平、刘纪黎、蒋新文、蒋海云上述所抵押的房屋共同在耒阳市房产管理局办理了抵押登记手续（他项权证为耒阳市房他证灶市街字第00014888号）。2012年3月21日，原告按约将100万元贷款汇入被告蒋新忠的账户。在借款合同履行过程中，被告蒋新忠在2015年8月份以前一直按月等额本息还款，之后未按约还款。截止2015年8月21日，被告蒋新忠尚欠原告贷款本金497835.35元。此后，被告蒋新忠未按照合同约定向原告按月等额本息还款，原告经多次催款未果，遂诉至本院。以上事实，有原告的陈述及提供的个人商务贷款申请表、五被告的身份证复印件、《个人额度借款合同》、借据、个人贷款放款单、《个人最高额抵押合同》、抵押财产清单、房屋产权证、房屋他项权证等证据材料佐证。经庭审核实，足以认定。本院认为，原告邮储银行耒阳支行与被告蒋新忠所签订的《个人额度借款合同》及与被告蒋新平、刘纪黎、蒋新文、蒋海云所签订的《个人最高额抵押合同》，是各方当事人的真实意思表示，合法有效。本案中，原告已按约向被告蒋新忠发放贷款100万元，被告蒋新忠虽然在2015年8月21日前能按月等额本息还款，但之后未能按约还款，其行为已构成违约，应承担违约责任。为此，酿成本案纠纷，被告蒋新忠应负全部责任。根据原告与被告蒋新忠借款合同的约定，被告不按约偿还原告借款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿全部贷款本息，并有权处分抵押财产，实现抵押权。因此，原告请求本院确认其与被告蒋新忠于2012年3月19日所签订的《个人额度借款合同》提前到期，被告蒋新忠偿还原告贷款本金497835.35元及利息（从2015年8月21日至实际给付之日止，逾期利率按9.66%×1.5计算），有事实和法律依据，本院予以支持。被告蒋新平、刘纪黎、蒋新文、蒋海云分别为被告蒋新忠的100万元贷款提供了房产抵押担保，在被告蒋新忠未能向原告履行还款义务的情况下，原告对被告蒋新平、刘纪黎、蒋新文、蒋海云的抵押物享有优先受偿权。因此，原告诉请拍卖、变卖被告蒋新平、刘纪黎、蒋新文、蒋海云的抵押物，所得价款优先偿还原告贷款，于法有据，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告中国邮政储蓄银行股份有限公司耒阳市支行与被告蒋新忠于2012年3月19日所签订的《个人额度借款合同》提前到期；二、被告蒋新忠在本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司耒阳市支行贷款本金497835.35元及利息（按照合同约定的年利率9.66%×1.5计算，从2015年8月21日起计算至本判决生效后所确定的给付之日止）；三、拍卖、变卖被告蒋新平、刘纪黎、蒋新文、蒋海云所抵押的房屋，即耒房权证蔡子池字第00032771、00032772号、00015452号、00014243号、00014244号、耒阳市房权证灶市街字第00086184号，其价款优先偿还原告贷款本息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8768元，减半收取4384元，由被告蒋新忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  郭祥社二〇一六年七月二十九日书记员  喻 红校对责任人：郭祥社印刷责任人：02附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付；剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务人履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。