云南省师宗县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0323民初499号
原告：师宗县农村信用合作联社青年分社。
负责人：王茂琼，职务：主任。
委托诉讼代理人：冯永孝，云南规源律师事务所律师，特别授权委托代理。
被告：殷石生，男，汉族，1975年8月29日生，中专文化，农民，师宗县人。
被告：李青，女，汉族，1978年9月10日生，大专文化，教师，师宗县人。（与被告殷石生系夫妻关系）
委托诉讼代理人：殷石生，男，汉族，1975年8月29日生，中专文化，农民，师宗县人，特别授权委托代理。
被告：侯林海，男，汉族，1970年7月30日生，大学文化职工，师宗县人。
被告：李英，又名李瑛，女，汉族，1970年12月14日生，大专文化。（与被告侯林海系夫妻关系）
被告：侯晨冉，女，布依族，1994年6月13日生，在校学生，师宗县人。（系被告侯林海的女儿）
被告：侯晨皓，男，汉族，1999年10月4日生，在校学生，师宗县人。（系被告侯林海的儿子）
被告李英、侯晨冉、侯晨皓的委托诉讼代理人：侯林海，男，汉族，1970年7月30日生，大学文化，职工，师宗县人，特别授权委托代理。
被告：李周明，男，汉族，1974年2月17日生，中专文化，个体户，师宗县人。（未到庭）
被告：李晓五，男，汉族，1942年8月17日生，小学文化，农民，师宗县人。（未到庭）
被告：唐建芳，男，汉族，1964年10月15日生，在职研究生，职工，师宗县人。（未到庭）
原告师宗县农村信用合作联社青年分社诉被告殷石生、李青、侯林海、李英、侯晨冉、侯晨皓、李周明、李晓五、唐建芳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告师宗县农村信用合作联社青年分社的特别授权委托诉讼代理人冯永孝，被告殷石生、侯林海，被告李青的特别授权委托诉讼代理人殷石生，被告李英、侯晨冉、侯晨皓特别授权委托诉讼代理人侯林海均到庭参加诉讼，被告李周明、李晓五、唐建芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本案现已缺席审理终结。
原告师宗县农村信用合作联社青年分社向本院提出诉讼请求：1.请求师宗县人民法院判决被告殷石生、李青赔还原告借款本金1500000.00元，截止2018年3月14日利息545083.00元，罚息106782.28元，共计2151865.28元；2.请求师宗县人民法院判决被告殷石生、李青用其所有的位于师宗县丹凤镇拱辰街，所有权证号：师房权证（2009）字第000XXX**号、土地使用权证为：师国用（2010）字第XXXX号的房屋；判决被告侯林海、李英、侯晨冉、侯晨皓用他们拥有所用权位于师宗县丹凤镇文笔坡，产权证号为师房（2003）字第0000YYYYY号、土地使用权号为师国用（2004）第YYYYY号土地使用权的房屋；判决被告侯林海、李英用其位于师宗县丹凤镇拱辰街，所有权证为师房权证（2010）字第000YYY**号、土地使用权证号为师国用（2010）第XXXX号房屋；判决被告李周明、李晓五用其位于师宗县彩云镇小紫微村79号。所有权证号为师房权证2000字第YYY**号、土地使用权证为师彩集用（2001）字第ZZZZZ号房屋；判决被告唐建芳用其拥有所有权，位于师宗县丹凤镇文笔坡，产权证号为师房权（2000）字第XXXXX号、土地使用权证号为师土国用（2001）字第XXXX号房屋对殷石生、李青向原告的借款本金、利息、罚息及原告实现债权等费用承担抵押担保责任，拍卖抵押物时原告享有优先受偿权；3、请求师宗县人民法院判决九被告承担2018年3月14日至借款全部清偿之日止的利息、复息；4.本案诉讼费由九被告承担。事实与理由：原告与被告殷石生、李青于2014年1月29日签订《个人循环借款合同书》约定两被告向原告借款1500000.00元、借款期限为三年，用途为购机器设备，利率为9.60295‰、逾期利率为约定利率再加收30%。九被告于2014年1月29日分别与原告签订《最高额抵押担保合同》，同意用他们拥有所有权的房屋为被告殷石生、李青向原告的借款本金、利息、复息及原告实现债权费用承担抵押担保责任，双方对抵押物办理了抵押登记，随后原告将贷款支付给了殷石生、李青。现双方约定的借款期限早已超过，被告殷石生、李青没有归还借款本金、也没有支付利息，其行为已经违约，为了维护其合法权益,现原告诉至本院，要求判如所诉。
被告殷石生、李青辩称，原告所述是事实。
被告侯林海、李英辩称，对担保的事实没有意见，但是被告侯晨冉、侯晨皓都还是学生，请求法院针对本案不要涉及他们两个，因他们实际也不享受这个房屋。
被告侯晨冉、侯晨皓辩称，认为该金融借款合同中的从合同即抵押担保合同对被告侯晨冉、侯晨皓来说是不发生约束力的，因为被告侯晨冉、侯晨皓没有与师宗县农村信用合作联社青年分社签订过任何担保合同，因此被告侯晨冉、侯晨皓依法对该金融合同不应当承担责任。具体理由如下：1、该抵押合同被告侯晨冉、侯晨皓根本没有参与或者授权与他人参与签订，该借款合同明显存在瑕疵，并且已经损害被告侯晨冉、侯晨皓的合法利益；2、既然被告侯晨冉、侯晨皓没有参与此合同的签订，被告侯晨冉、侯晨皓作为本案的被告主体明显不适格，依法不应当对该借款合同承担责任。综上，被告侯晨冉、侯晨皓不应当对该借款合同承担任何担保责任，但是同意放弃对房屋的共有权。
被告李周明、李晓五、唐建芳经本院合法传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状及质证意见。
本院经审理认定事实如下：2014年1月29日，原告师宗县农村信用合作联社青年分社与被告殷石生、李青签订了《个人循环借款合同书》约定两被告向原告借款1500000.00元、借款期限为三年，用途为购机器设备，利率为9.60295‰、逾期利率为约定利率再加收30%。2014年1月29日，被告殷石生、李青用其所有的位于师宗县丹凤镇拱辰街，所有权证号：师房权证（2009）字第000XXX**号、土地使用权证为：师国用（2010）字第XXXX号的房屋。被告侯林海、李英、侯晨冉、侯晨皓用他们拥有所用权位于师宗县丹凤镇文笔坡，产权证号为师房（2003）字第0000YYYYY号、土地使用权号为师国用（2004）第YYYYY号土地使用权的房屋。被告侯林海、李英用其位于师宗县丹凤镇拱辰街，所有权证为师房权证（2010）字第000YYY**号、土地使用权证号为师国用（2010）第XXXX号商铺。被告李周明、李晓五用其位于师宗县彩云镇小紫微村79号，所有权证号为师房权证2000字第YYY**号、土地使用权证为师彩集用（2001）字第ZZZZZ号房屋。被告殷石生夫妻用以侯林海的名义帮忙从被告唐建芳处购买(2003年11月28日)的位于师宗县丹凤镇文笔坡，产权证号为师房权（2000）字第XXXXX号、土地使用权证号为师土国用（2001）字第XXXX号的房屋（该房屋未办理过户手续），分别与原告签订《最高额抵押担保合同》，同意用他们拥有所有权的房屋为被告殷石生、李青向原告的借款本金、利息、复息及原告实现债权费用承担抵押担保责任，并对抵押物办理了抵押登记，后原告将贷款支付给了被告殷石生、李青。借款期限到期后，被告殷石生、李青未归还借款本金及利息。
另查明，在诉讼过程中被告侯晨冉、侯晨皓书面提交《房屋共用权放弃声明》，承诺自愿放弃位于师宗县丹凤镇文笔坡，产权证号为师房（2003）字第0000YYYYY号、土地使用权号为师国用（2004）第YYYYY号土地使用权的房屋，位于师宗县丹凤镇拱辰街，所有权证为师房权证（2010）字第000YYY**号、土地使用权证号为师国用（2010）第XXXX号商铺的共有权，并且以后也不会主张该权利。
上述事实，原告向本院提交了营业执照、九被告的身份证明、《个人循环借款合同书》、《五份最高额抵押合同》、《云南省农村信用合作社借款借据》、《协议书》，《委托书》，《师宗县房地产抵押登记表》、《房屋产权证》、《土地使用权证》复印件、师房他证2014字第204140**号《房屋他项权证》、贷款帐及被告侯晨冉、侯晨皓提交的《房屋共有权放弃声明》等证据，在卷予以证实并佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行自己的义务。本案原告师宗县农村信用合作联社青年分社与被告殷石生、李青签订的金融借款合同系双方的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，系有效合同，双方当事人应全面履行合同义务，且原、被告合同中约定的利息、罚息的计算方式不违反法律规定，故被告殷石生、李青应偿还原告借款本金1500000.00元，截止2018年3月14日利息545083.00元，罚息106782.28元，共计2151865.28元以及自2018年3月15日起至借款全部清偿之日止的利息、复息。被告殷石生、李青用其所有的位于师宗县丹凤镇拱辰街，所有权证号：师房权证（2009）字第000XXX**号、土地使用权证为：师国用（2010）字第XXXX号的房屋。被告侯林海、李英、侯晨冉、侯晨皓用他们拥有所用权位于师宗县丹凤镇文笔坡，产权证号为师房（2003）字第0000YYYYY号、土地使用权号为师国用（2004）第YYYYY号土地使用权的房屋。被告侯林海、李英用其位于师宗县丹凤镇拱辰街，所有权证为师房权证（2010）字第000YYY**号、土地使用权证号为师国用（2010）第XXXX号商铺。被告李周明、李晓五用其位于师宗县彩云镇小紫微村79号，所有权证号为师房权证2000字第YYY**号、土地使用权证为师彩集用（2001）字第ZZZZZ号房屋，被告殷石生用被告唐建芳出售给其位于师宗县丹凤镇文笔坡，产权证号为师房权（2000）字第XXXXX号、土地使用权证号为师土国用（2001）字第XXXX号的房屋（该房屋未办理过户手续），分别与原告签订《最高额抵押担保合同》，同意用他们拥有所有权的房屋为被告殷石生、李青向原告的借款本金、利息、复息及原告实现债权费用承担抵押担保责任，对原告主张对被告殷石生、李青、侯林海、李英、李周明、李晓五及唐建芳出售给被告殷石生、李青夫妻并用于抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。原告对被告侯晨冉、侯晨皓的主张，因被告侯晨冉、侯晨皓在诉讼过程中自愿放弃对用于抵押担保的产权证号为师房（2003）字第0000YYYYY号、土地使用权号为师国用（2004）第YYYYY号土地使用权的房屋，所有权证为师房权证（2010）字第000YYY**号、土地使用权证号为师国用（2010）第XXXX号商铺的共有权，并书面提交《房屋共有权放弃声明》，该行为是其对民事权利的处分，不违反相关法律规定，本院予以确认，但不影响原告对该抵押担保物行使优先受偿权。被告殷石生、李青用被告唐建芳出售给其位于师宗县丹凤镇文笔坡，产权证号为师房权（2000）字第XXXXX号、土地使用权证号为师土国用（2001）字第XXXX号的房屋与原告签订《最高额抵押担保合同》，虽房屋登记的户主仍是被告唐建芳，但买卖关系已成立多年，被告殷石生、李青为该房屋实际使用人，且在与原告签订《最高额抵押担保合同》时是被告殷石生个人办理的，被告唐建芳并不知情，也没有参与其中（被告殷石生当庭自认该事实），故唐建芳不是本案适格的被告主体，原告明知被告唐建芳的该套房屋已出售给被告殷石生、李青多年，而向唐建芳主张债权明显不当，本院依法不予支持，但对唐建芳已出售给被告殷石生、李青的产权证号为师房权（2000）字第XXXXX号、土地使用权证号为师土国用（2001）字第XXXX号的房屋享有优先受偿权的主张予以支持。对于原告主张被告侯林海、李英、李周明、李晓五承担2018年3月15日起至借款全部清偿之日止的利息、复息的诉讼请求予以支持，但被告侯林海、李英、李周明、李晓五与原告签订《最高额抵押担保合同》时是用他们拥有的房屋作为抵押担保，并未与原告签订个人担保合同，原告只对抵押担保的房屋依法折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条，判决如下：
一、由被告殷石生、李青于本判决生效后三十日内偿还原告师宗县农村信用合作联社青年分社借款本金1500000.00元，截止2018年3月14日利息545083.00元、罚息106782.28元，共计2151865.28元及自2018年3月15日起至本案借款履行完毕之日止的利息、复息；
二、原告师宗县农村信用合作联社青年分社对被告殷石生、李青所有的位于师宗县丹凤镇拱辰街的房屋[所有权证号：师房权证（2009）字第000XXX**号、土地使用权证为：师国用（2010）字第XXXX号]；被告侯林海、李英所有的位于师宗县丹凤镇文笔坡的房屋[产权证号为师房（2003）字第0000YYYYY号、土地使用权号为师国用（2004）第YYYYY号]；被告侯林海、李英所有的位于师宗县丹凤镇拱辰街的商铺[所有权证为师房权证（2010）字第000YYY**号、土地使用权证号为师国用（2010）第XXXX号]；被告李周明、李晓五所有的位于师宗县彩云镇小紫微村79号的房屋[所有权证号为师房权证（2000）字第YYY**号、土地使用权证为师彩集用（2001）字第ZZZZZ号]；被告殷石生、李青从唐建芳处购买未过户并用于抵押担保位于师宗县丹凤镇文笔坡的房屋[产权证号为师房权（2000）字第XXXXX号、土地使用权证号为师土国用（2001）字第XXXX号]享有优先受偿权；
三、驳回原告师宗县农村信用合作联社青年分社的其他诉讼请求。
如果未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24014元，减半收取12007元，由被告殷石生、李青、侯林海、李英、李周明、李晓五承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。
审判员 张发林
二〇一八年六月十九日
书记员 钱 娜