福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第1809号
原告厦门海德有限公司，住所地厦门市思明区厦禾路668号海翼大厦B座20层之三。
法定代表人曾晨阳，执行董事。
委托代理人陈昱、宗华，福建联合信实律师事务所律师。
被告刘丽玲，女，1981年1月5日出生，汉族，住龙岩市新罗区。
被告张金友，男，1970年7月23日出生，汉族，住厦门市思明区。
原告厦门海德有限公司与被告刘丽玲、张金友租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月6日受理后，依法由审判员彭朝辉担任审判长，与人民陪审员陈蘋萍、人民陪审员郑慧灵组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈昱到庭参加诉讼。被告刘丽玲、被告张金友经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告厦门海德有限公司诉称，原告与被告刘丽玲于2007年7月31日签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于厦门市莲岳路28号（原厦门市燃气发电厂）的门口右边第壹间店面（使用面积63平方米）有偿提供给被告刘丽玲使用，使用期限六个月（从2007年7月1日至2007年12月31日）。合同到期后，双方未再签订租赁合同，被告刘丽玲继续使用租赁场地。原告与被告刘丽玲的《房屋租赁合同》租赁期限已于2007年12月31日届满，被告刘丽玲继续使用场地，双方形成不定期的租赁关系，原告可以随时解除租赁关系。并且因租户不服从现场管理，违章现象突出，该场地形成经营、仓库和住宿三合一的场所，存在着严重的房屋结构安全及消防安全隐患，极易发生群死群伤的恶性事故。特别是用电安全隐患突出，已多次引发火灾，有关部门多次责令整改。原告于2014年10月8日向被告刘丽玲送达了《解除租赁关系通知书》，同时在莲岳路28号各处张贴解除公告，内容为：原告与各租户的租赁关系于2014年11月9日解除，要求各租户应于2014年11月8日前拆除莲岳路28号房产及场地上的违章建筑。但被告刘丽玲未按期搬离。据了解，被告刘丽玲未经原告同意，私自将租赁场地部分转租给被告张金友（字号厦门市思明区贤友小吃店）。现原告与被告刘丽玲的租赁关系已解除，被告张金友无理由使用租赁场地，理应搬离。综上所述，原告与被告刘丽玲的租赁关系已于2014年11月9日解除，原告已提前1个月通知并给予1个月的搬迁时间。但二被告迟迟不予搬离。二被告应从2014年11月10日起按现市场行情租金向原告支付逾期腾房占用费。原告请求法院判令：1、确认原告与被告刘丽玲关于厦门市莲岳路28号门口右边第壹间店面（使用面积63平方米）的租赁关系已于2014年11月9日解除；2、二被告应立即将租赁场地腾空返还原告；3、二被告立即向原告支付场地占用费（按月租金2583元，从2014年11月10日计算至生效判决书判令被告返还之日，暂计至2014年12月31日为4305元）
被告刘丽玲辩称，从其提供的发票来看，至今都一直缴纳店租，从不间断，双方相处愉快。答辩人扩建面积先于原告交接之前，系经原管理单位同意扩建装修的，属于历史遗留问题，并且办理了工商执照，属于正当经营，由此造成的损失，原告应予赔偿。落款为张金友的工商营业执照是答辩人的，因答辩人经常外出不方便，故而写上张金友的名字，因此，有所赔偿赔付应向答辩人进行。
被告张金友未作答辩。
经审理查明，2007年，厦门机电集团有限公司将包括厦门市莲岳路28号原燃气电厂西厂区的土地房产委托原告管理，原告自2007年7月1日起向承租人收取租金。2007年7月31日，原告与被告刘丽玲签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于厦门市莲岳路28号（原厦门市燃气发电厂）门口右边第壹间店面（使用面积63平方米）有偿提供给被告刘丽玲使用，使用期限六个月（从2007年7月1日至2007年12月31日），每月使用费2300元。合同到期后，双方未再签订租赁合同，被告刘丽玲继续使用租赁场地，向原告支付租赁费用，至本案起诉前每月按2583元支付租金。2014年10月8日，原告向被告刘丽玲邮寄送达了《解除租赁关系通知书》，通知双方租赁关系于2014年11月9日解除，要求被告于2014年11月8日前自行拆除违章建筑，将房产及场地返还原告，并结清相关费用。原告对此邀请厦门市公证处对邮寄送达的全程进行公证。同时，原告在莲岳路28号各处张贴解除公告，内容为：原告与各租户的租赁关系于2014年11月9日解除，要求各租户应于2014年11月8日前拆除莲岳路28号房产及场地上的违章建筑。厦门市公证处对此亦进行全程公证。被告刘丽玲至今未将讼争场地交还原告。
另查明，被告刘丽玲在使用讼争场地期间，未经原告同意，将租赁场地转租被告张金友使用，被告张金友登记注册了“厦门市思明区贤友小吃店”字号。
上述事实，有原告提供的身份证复印件及工商信息、《房屋租赁合同》、公证书（莲岳路28号现状保全公证）、公证书（邮寄《解除租赁关系通知书》）、公证书（现场张贴公示）、邮寄回执、租金发票存根联、厦门市人民政府关于成立“厦门市电力投资发展总公司”的批复、附图、准予变更登记通知书、授权委托书及庭审笔录为证。
本院认为，合法有效之合同对于双方当事人均具有拘束力，双方均应依约、诚实信用履行各自的权利义务。双方当事人于2007年签订了《房屋租赁合同》，主体适格、内容合法，该合同合法有效。《房屋租赁合同》约定的租赁期间届满后，承租人即被告刘丽玲继续使用租赁物，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在不定期租赁合同中，双方均可随时解除合同，作为出租人解除合同的，应当在合理期限之前通知承租人。原告作为出租人已于2014年10月8日提前一个月向被告刘丽玲通知解除合同，符合法律规范，故原告诉请确认双方租赁合同于2014年11月9日解除，予以支持。被告刘丽玲未经原告同意将讼争店面转租由被告张金友使用，在讼争租赁合同解除后，两被告应将讼争租赁物腾空交还原告，同时，应按市场行情租金向原告支付占用费。原告之相应诉请合法有据，本院予以支持。被告刘丽玲抗辩双方合同一直在履行，与在案事实不符；抗辩讼争场地经同意扩建装修、张金友所登记字号实际为刘丽玲等意见均缺乏证据证明；抗辩要求原告赔偿应另案主张，本院不予采信其意见。被告刘丽玲、张金友拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告厦门海德有限公司与被告刘丽玲关于厦门市莲岳路28号门口右边第壹间店面（使用面积63平方米）的租赁关系已于2014年11月9日解除；
二、被告刘丽玲、被告张金友于本判决生效之日起十日内将上述租赁场地腾空返还原告厦门海德有限公司；
三、被告刘丽玲、被告张金友于本判决生效之日起十日内向原告厦门海德有限公司支付场地占用费（按每月2583元，从2014年11月10日计算至本判决书生效之日止）。
被告若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，由被告刘丽玲、被告张金友负担，款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 彭朝辉
人民陪审员 陈蘋萍
人民陪审员 郑慧灵
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 沈冰芸
附件：本案所适用法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。