内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）内0291民初850号原告:内蒙古西蒙小额贷款有限责任公司包头市分公司，住所地内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区软件园大厦A303室。负责人:史沛展，总经理。委托代理人:石林。委托代理人:袁小龙，内蒙古天晴律师事务所律师。被告:包头市锐利宏程房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区包头市稀土高新技术产业开发区软件园大厦D-615室。法定代表人:孟江涛。总经理委托代理人:常江。被告:包头市禾华生物科技有限公司，住所地内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区鹿港小镇花园2-204号。法定代表人:于立军，总经理。委托代理人:田新萍。原告内蒙古西蒙小额贷款有限责任公司包头市分公司与被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司、包头市禾华生物科技有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告内蒙古西蒙小额贷款有限责任公司包头市分公司的委托代理人石林、袁小龙，被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司的委托代理人常江、包头市禾华生物科技有限公司的委托代理人田新萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告内蒙古西蒙小额贷款有限责任公司包头市分公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令包头市锐利宏程房地产开发有限公司支付原告贷款本金6500000元，利息按年率22.4%计算（上述利率均为浮动利率，随着人民银行基准利率调整）至本金清偿完毕止，现暂计至2016年7月31日欠利息人民币1905077.77元，2016年7月31日之后的利息按中国人民银行贷款利率的四倍计算，罚息按年利率1.6%计算（罚息利率也为浮动利率，随着人民银行基准利率调整）至本金清偿完毕止现暂计2016年5月31日欠罚息为596122.22元，上述借款本金、利息、罚息共计9001199.99元。2、请求判令被告内蒙古禾华生物科技有限公司以其所有的位于包头市稀土高新技术产业开发区滨河新区，编号为包高新国用2011第060号的工业用地对上述贷款本金、利息、罚息承担抵押担保责任。3、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2013年7月31日，被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司与内蒙古西蒙小额贷款有限责任公司签订编号为XM34130308的《借款合同》。《借款合同》约定：被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司向内蒙古西蒙小额贷款有限责任公司借款10000000元。自2013年7月31日起至2014年1月31日止。借款的年利率为22.4%。即中国人民银行贷款利率上浮300%，上述贷款利率为浮动利率随着中国人民银行贷款利率的基准利率浮动，借款人逾期偿还贷款的罚息为贷款利率上浮50%。同日，基于被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司与内蒙古西蒙小额贷款有限责任公司签订的《借款合同》，被告包头市禾华生物科技有限公司与内蒙古西蒙小额贷款有限责任公司签订编号为XM34130308-1，的《抵押合同》，《抵押合同》约定：被告包头市禾华生物科技有限公司自愿以其所有的座落于内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区滨河新区，编号为包高新国用（2011）第060号土地使用权为此笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2013年8月13日，原告内蒙古西蒙小额贷款有限责任公司包头分公司按照内蒙古西蒙小额贷款有限责任公司与被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司签订的《借款合同》为被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司提供借款10000000元。被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司的法定代表人孟江涛在原告内蒙古西蒙小额贷款有限责任公司包头市分公司出具的借款借据上签名、并加盖被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司公章。借款后，被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司偿还原告内蒙古西蒙小额贷款有限责任公司包头市分公司借款本金3500000元，利息2724333.36元，截止2016年7月31日，被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司尚欠原告内蒙古西蒙小额贷款有限责任公司包头市分公司借款本金6500000元，利息1905077.77元、罚息596122.22元。被告包头市禾华生物科技有限公司作为此笔借款的抵押人，依据《抵押合同》的相关约定，原告内蒙古西蒙小额贷款有限责任公司包头市分公司有权依法拍卖、变卖抵押物，以其所得价款优先受偿。被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为原告请求的利息、罚息过高，请人民法院予以核减。被告包头市禾华生物科技有限公司承认原告在本案中所主张的事实，但主张借款人为被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司，既然原告已向被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司请求偿还借款本金、利息、罚息，就不应该再要求被告包头市禾华生物科技有限公司承担抵押责任。本院认为，被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司及被告包头市禾华生物科技有限公司均认可原告内蒙古西蒙小额贷款有限责任公司包头市分公司在本案中主张的事实，故对原告内蒙古西蒙小额贷款有限责任公司包头市分公司主张的事实予以确认。内蒙古西蒙小额贷款有限责任公司与被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司签订的《借款合同》、与被告包头市禾华生物科技有限公司签订的《抵押合同》均是各方真实意思表示，且借款合同及抵押合同内容未违反法律、法规规定，上述合同合法、有效。原告内蒙古西蒙小额贷款有限责任公司包头市分公司如约为被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司提供了借款10000000元。被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司在借款期限内未依约偿还原告内蒙古西蒙小额贷款有限责任公司包头市分公司本金及利息的行为已构成违约，故原告内蒙古西蒙小额贷款有限责任公司包头市分公司提出要求被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司偿还借款本金6500000元的诉讼请求，本院予以支持。内蒙古西蒙小额贷款有限责任公司与被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司签订《借款合同》中约定的年利率22.4%，即中国人民银行贷款利率上浮300%，上述贷款利率为浮动利率随着中国人民银行贷款利率的基准利率浮动，未违反相关法律、法规等规定，故原告提出要求被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司偿还自2013年8月13日至2016年7月31日核减已还利息2724333.36元，尚欠的利息1905077.77元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告提出要求被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司偿还自2014年9月13日至2016年5月31日的罚息596122.22元的诉讼请求，因原告请求的利息加罚息的利率计算标准已超出中国人民银行同期贷款利率的四倍，故原告的该项诉讼请求本院不予支持。关于原告提出请求被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司偿还2016年7月31日之后，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至付清本金为止利息、罚息的诉讼请求，本院可支持被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司偿还原告以6500000元本金为基数，从2016年8月1日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算的利息。因被告包头市禾华生物科技有限公司与内蒙古西蒙小额贷款有限责任公司在签订的抵押合同中约定被告包头市禾华生物科技有限公司自愿以其所有的座落于内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区滨河新区，编号为包高新国用（2011）第060号土地使用权为此笔贷款提供抵押担保，且原告已在内蒙古自治区国土资源厅包头稀土高新技术产业开发区国土资源管理分局办理了抵押登记手续，故被告包头市禾华生物科技有限公司应在抵押物价值范围内对被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司欠原告借款本金、利息、罚息承担抵押担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第(一)项、第三十八条、第四十一条、第四十二条第一款第(二)项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条第二款之规定，判决如下：一、被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告内蒙古西蒙小额贷款有限责任公司包头市分公司借款本金6500000元。二、被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告内蒙古西蒙小额贷款有限责任公司包头市分公司截止2016年7月31日的利息1905077.77元。三、被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告内蒙古西蒙小额贷款有限责任公司包头市分公司以6500000元借款本金为基数，从2016年8月1日起，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至本判决确定的给付之日止的利息。四、被告包头市禾华生物科技有限公司以其所有的座落于内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区滨河新区，编号为包高新国用（2011）第060号土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款对上述被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司的借款本金、利息承担抵押担保责任。五、驳回原告内蒙古西蒙小额贷款有限责任公司包头市分公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费74808.4元，减半收取计37404.2元（原告内蒙古西蒙小额贷款有限责任公司包头市分公司已预交），由原告内蒙古西蒙小额贷款有限责任公司包头市分公司负担4881元，由被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司负担32523.2元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员  韩芳树二〇一六年九月二十七日书记员  亢 瑞附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。