广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初3398号
原告：中山市名润物业管理有限公司，住所地广东省中山市，组织机构代码××。
法定代表人：余康艺，职务总经理。
委托代理人：肖红辉、岑咏桢。
被告：徐海勇，男，汉族，住江西省丰城市，公民身份号码×××1037。
原告中山市名润物业管理有限公司（以下简称名润公司）诉被告徐海勇物业服务合同纠纷一案，本院于2016年2月25日立案受理后，依法适用简易程序由审判员卢钊洪独任审理，于2016年5月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人肖红辉、被告徐海勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告名润公司诉称：原、被告于2013年9月17日签订编号为MY／SG（2013）（商）合字名扬世纪广场1-38（部分）、39、42的《名扬世纪广场商铺商业服务合同》及编号为MYSJGC（2013-09】（物）合字第1-38（部分）、39、42号的《名扬世纪广场商铺物业管理合同》，原告将位于中山市东凤镇XXX楼1-38（部分）、39、42号商铺出租给被告经营“艾XX”女装专卖店使用，租赁期限自2013年10月21日起至2016年10月20日止，每月物业管理费2468元，双方就商业服务、物业管理费及其他事宜进行了相关约定。前述合同签订后，原告依约将上述铺位交付被告使用，并提供相应的服务，但被告却未依约支付商业服务费、管理费、水电费等费用。期间，原告曾多次向被告追讨，但被告均以各种理由拒绝支付。鉴于被告上述行为，原告于2015年7月9日授权中山市东凤大信新都汇商业投资有限公司致函通知被告，解除与被告签订的前述合同并要求被告支付拖欠的前述费用，但被告依然置之不理。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、确认原、被告签订的《名扬世纪广场商铺商业服务合同》、《名扬世纪广场商铺物业管理合同》已于2015年7月9日解除；2、被告立即向原告支付拖欠的商业服务费104269元及其自应付之日起至付清之日止按每日千分之三计算的违约金（暂计至2016年1月30日为116176.89元）；3、被告向原告支付物业管理服务费46892元及自逾期之日起至实际支付之日止按每日千分之三标准计算的违约金（暂计至2016年1月30日为67961.32元）；4、被告负担本案诉讼费。
被告徐海勇辩称：被告于2014年8月、9月撤场，原告将商铺转租给第三方，商业服务费、物业管理费不应重复计算。
经审理查明：案外人陈XX、颜XX将其名下位于中山市东凤镇XXX38卡、139卡、142卡商铺委托名润公司承包经营管理。2013年9月17日，名润公司与徐海勇签订《房屋租赁合同》、《名扬世纪广场商铺商业服务合同》及《名扬世纪广场商铺物业管理合同》各1份，双方约定名润公司将前述商铺出租给徐海勇开设“艾XX”女装专卖店，名润公司在2013年10月21日至2016年10月20日期间为徐海勇提供包括项目推广、市场调查、市场营销及促销、商家顾问服务、市场经营诊断与策略分析、招商与调整等一系列商业服务，徐海勇则按照建筑面积82.26平方米向名润公司交付商业服务费（2013年10月21日至2014年10月20日期间5266元／月、2014年10月21日至2015年10月20日期间5687.50元／月、2015年10月21日至2016年10月20日期间6142.50元／月）。同时，名润公司于2013年10月21日至2016年10月20日期间为徐海勇提供清洁卫生、绿化、保安、公用设备、设施维修保养等物业管理服务，徐海勇则按照建筑面积计付物业管理费（30元／平方米／月，合计2468元／月）。
《名扬世纪广场商铺商业服务合同》另约定如下：1、乙方（即徐海勇）可以以现金或银行支票或银行汇款方式支付商业服务费，乙方延期向甲方交纳其应付款项或费用，则甲方（即名润公司）有权向乙方收取迟延履行违约金，该款以迟延应付款项或费用金额每日千分之三计算，从应付之日至实际全额付清之日；2、合同生效之后，任何一方无法定或约定理由不得单方解除合同。因乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还乙方已交纳的所有款项，并有权要求乙方赔偿甲方的经济损失。乙方应在合同解除后10日内向甲方支付该款项，如乙方未能按时支付的，甲方有权按前述约定收取迟延履行违约金；3、乙方有下列情形之一的，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除本合同，乙方应按前述约定承担违约责任。合同解除后，如果乙方不归还商铺，甲方有权采取封铺、强制搬出等措施，因此导致的损失和责任由乙方自行承担。①乙方无法定或约定理由单方解除合同的②迟延支付商业服务费、商业物业管理费等应付款项或费用超过15日的；4、双方在合同中确定特定地址作为通知或文件的送达地址。
《名扬世纪广场商铺物业管理合同》另约定：1、本合同签署之日起3日内，乙方（即徐海勇）向甲方（即名润公司）一次性支付相当于2个月物业管理费4936元的保证金作为合同履约的保证金；2、乙方必须于每月15日前持甲方发出的缴费通知单向甲方缴交物业管理费等各项费用，乙方可亲临甲方财务部或甲方指定银行账户缴交前述费用；3、乙方不按约定时间缴交上述各项费用，甲方可以向乙方催缴、限期交付，直至采取各种措施及相应法律手段。否则，甲方视乙方违约，有权终止乙方的各项服务及没收乙方所缴纳的全部保证金，并从欠款日起每日向乙方加收欠款金额千分之三的滞纳金。对因乙方欠付有关规定的费用等引致停水停电及造成的任何损失，甲方不负任何责任。同时，如乙方欠费超过15天，甲方有权停止对乙方提供所有服务，造成的任何损失由乙方自行承担。
2014年1月起，徐海勇未按期向名润公司交付商业服务费、物业管理费。2015年7月9日，名润公司委托中山市东凤大信新都汇商业投资有限公司向徐海勇发出《解除﹤房屋租赁合同﹥、﹤名扬世纪广场商铺商业服务合同﹥及﹤名扬世纪广场商铺物业管理合同﹥通知函》，该公司称因徐海勇截至2015年6月30日止尚欠名润公司租金186087元、物业管理费37020元、电费386.40元等，名润公司于通知函发出之日解除双方签订的前述合同，催促徐海勇于收到函件当日结清欠款（含违约金）并领取商铺内的货物及物品等。通知函由名润公司于2015年7月16日以挂号信方式向徐海勇指定地址寄发，但因逾期于2015年8月26日退还。双方因商业服务费、物业管理费等协商未果，名润公司遂于2016年2月25日诉诸本院。
经查，徐海勇未付2014年1月至2015年7月物业管理费46892元、2014年1月至2015年7月商业服务费104269元（2014年1月至10月按5266元／月计算、2014年11月至2015年7月按5687.5元／月计算）。
本院认为：《名扬世纪广场商铺商业服务合同》及《名扬世纪广场商铺物业管理合同》经双方协商一致达成，系双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应按照协议履行各自义务，否则承担相应的违约责任。
因徐海勇自2014年1月起未按期缴付商业服务费、物业管理费，故名润公司依约可单方解除前述合同，并要求徐海勇偿付未付的商业服务费、物业管理费。徐海勇辩称其于2014年8月、9月撤场且名润公司于2015年1月至7月期间重新出租商铺，但徐海勇未提供证据予以证明，名润公司并不认可其说法，故本院对徐海勇前述抗辩意见不予采纳。鉴于名润公司于2015年7月16日致函单方解除合同，故前述合同于2015年7月16日解除，徐海勇未付前述费用计付截止期限为2015年7月。
虽然徐海勇辩称商业服务费、物业管理费等应折算计付，但其未提供证据证明双方达成书面或口头协议，现名润公司对其说法并不认可，故商业服务费、物业管理费应按合同约定标准计付。合同约定逾期支付商业服务费及物业管理费均以所欠款项按每日千分之三计付，但因前述计付标准过高，故应调整为以所欠金额每日万分之八点四计付。前述合同约定商业服务费按月计付，但未明确费用具体缴付期限，缴费通知单指定的每月缴付期限亦并不固定，出于公平合理原则，本院酌定商业服务费缴付截止期限为当月月底。前述合同已约定物业管理费缴付期限为当月15日前，故逾期付款违约金应自每月15日的次日开始计付。综上，徐海勇应向名润公司支付商业服务费104269元及其逾期付款违约金（以所欠金额为基数自逾期之日起按每日万分之八点四计付至付清之日为止）、物业管理费46892元及其逾期付款违约金（以所欠金额为基数自逾期之日起按每日万分之八点四计付至付清之日为止）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、原、被告双方于2013年9月17日签订的《名扬世纪广场商铺商业服务合同》及《名扬世纪广场商铺物业管理合同》于2015年7月16日解除；
二、被告徐海勇于本判决生效之日立即向原告中山市名润物业管理有限公司支付2014年1月至2015年7月商业服务费104269元及其逾期付款违约金（5266元自2014年2月1日起算、5266元自2014年3月1日起算、5266元自2014年4月1日起算、5266元自2014年5月1日起算、5266元自2014年6月1日起算、5266元自2014年7月1日起算、5266元自2014年8月1日起算、5266元自2014年9月1日起算、5266元自2014年10月1日起算、5687.5元自2014年11月1日起算、5687.5元自2014年12月1日起算、5687.5元自2015年1月1日起算、5687.5元自2015年2月1日起算、5687.5元自2015年3月1日起算、5687.5元自2015年4月1日起算、5687.5元自2015年5月1日起算、5687.5元自2015年6月1日起算、5687.5元自2015年7月1日起算、5687.5元自2015年8月1日起算，均按每日万分之八点四计付至付清之日为止）；
三、被告徐海勇于本判决生效之日立即向原告中山市名润物业管理有限公司支付物业管理费46892元及其逾期付款违约金（2468自2014年1月16日起算、2468元自2014年2月16日起算、2468元自2014年3月16日起算、2468元自2014年4月16日起算、2468元自2014年5月16日起算、2468元自2014年6月16日起算、2468元自2014年7月16日起算、2468元自2014年8月16日起算、2468元自2014年9月18日起算、2468自2014年10月16日起算、2468元自2014年11月16日起算、2468元自2014年12月16日起算、2468元自2015年1月16日起算、2468元自2015年2月16日起算、2468元自2015年3月16日起算、2468元自2015年4月16日起算、2468元自2015年5月16日起算、2468元自2015年6月16日起算、2468元自2015年7月16日起算，均按每日万分之八点四计付至清偿完毕之日止）；
四、驳回原告中山市名润物业管理有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6330元，适用简易程序减半收取为3165元，由被告负担（被告于本判决生效之日起7日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 卢钊洪
二〇一六年五月二十四日
书记员 潘霞慧
陈伟华
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