湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂汉阳民三初字第00091号
原告：武汉谦和典当有限公司。住所地：武汉市汉阳区龙阳大道特*号。
法定代表人：袁谦，系该公司董事长。
委托代理人：王桂荣，系湖北高驰律师事务所律师。一般授权代理。
委托代理人：余泽，系湖北高驰律师事务所律师助理。一般授权代理。
被告：武汉人和集团有限公司。住所地：武汉市洪山区徐东路*号。
法定代表人：王耿。
被告：王耿。
原告武汉谦和典当有限公司与被告武汉人和集团有限公司（以下简称人和集团）、被告王耿典当合同纠纷一案，本院于2015年1月28日立案受理后，依法由审判员祝玲担任审判长，与人民陪审员李红、李静组成合议庭，于2015年4月14日公开开庭进行了审理。原告武汉谦和典当有限公司的委托代理人王桂荣、余泽到庭参加诉讼，被告人和集团、被告王耿经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告武汉谦和典当有限公司诉称：2014年11月7日，原告与被告人和集团签订了一份典当补充合同，约定被告人和集团以其所有的位于武汉市洪山区和平乡徐东路7号徐东花园三期A区3-2-501号的房屋和土地使用权向原告抵押典当100万元；被告王耿对上述典当借款提供连带责任保证。合同签订后，原告于2014年11月20日向被告人和集团发放当金100万元。典当合同到期后，原告又与被告人和集团签订了一份为期一个月的典当续当合同，续当期限于2015年1月20日届满。续当期满后，被告人和集团未能归还当金，也未继续支付利息及综合费用。原告的诉讼请求：1、判令被告人和集团立即偿付当金100万元及综合费用、利息、违约金（按约定从2015年1月20日计算至还清之日止），并赔偿原告一审律师代理费3万元；2、判令被告王耿对上述付款承担连带清偿责任；3、确认原告对被告人和集团所有的位于武汉市洪山区和平乡徐东路7号徐东花园三期A区3-2-501号的房地产享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费用。
原告武汉谦和典当有限公司为支持其主张，向本院提交下列证据：
证据一：典当补充合同、典当续当合同各1份。原告拟以此证据证明原告与被告人和集团之间的典当关系真实存在。
证据二：抵押合同1份、房屋他项权证1份。原告拟以此证据证明被告人和集团提供其名下的位于武汉市洪山区和平乡徐东路7号徐东花园三期A区3-2-501号的房地产作为抵押，并办理了房屋他项权证。
证据三：个人无限责任担保书1份。原告拟以此证据证明被告王耿为被告人和集团的典当借款承担连带责任保证。
证据四：放款凭证1份，对账函2份。原告拟以此证据证明原、被告之间的账目往来真实存在，双方之间所欠的本金、利息及违约金等。
证据五：律师费发票及网银电子回单各1份。原告拟以此证据证明原告因本次诉讼支付的律师费用。
被告人和集团、被告王耿均未答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明：2014年11月4日，被告人和集团召开临时股东会（持有公司79%股权的股东均到会）并形成决议：同意公司向武汉谦和典当有限公司典当借款100万元，并以被告人和集团提供其名下的位于武汉市洪山区和平乡徐东路7号徐东花园三期A区3-2-501号的房地产作为抵押担保；同意在公司上述典当借款逾期5天内未归还时，武汉谦和典当有限公司有权自行委托拍卖机构对上述资产进行拍卖或者进行变卖、折价，拍卖、变卖、折价后的价款由武汉谦和典当有限公司优先受偿等。2014年11月7日，原告武汉谦和典当有限公司（典当行）与被告人和集团（当户）签订了一份典当补充合同，约定：被告人和集团将其名下的位于武汉市洪山区和平乡徐东路7号徐东花园三期A区3-2-501号的建筑面积为175.79㎡的房屋和面积为11.36㎡的国有土地使用权作为抵押担保典当给原告，典当金额100万元；典当期限为1个月，从2014年11月7日起至2014年12月6日止；典当当金月利率为0.45%，典当当金月综合费率为2.7%；当户应按时支付典当当金利息、综合费用，在典当期限届满前付清全部当金和综合费用；当户绝当的，典当行有权自典当期限或续当期限届满之日起至典当行的债权全部受偿之日，每天按典当本金的千分之三的标准计收违约金；当户未能按时偿还本合同项下的全部或部分到期应付本息及相关费用即构成违约，典当行可宣布本合同项下典当期限提前届满，并通过各种形式向担保人或当户立即追索、除按本协议计收罚息、利息和综合费用外，每天还将按典当当金金额的千分之三收取违约金、向当户追索因清收典当当金而发生的一切费用和损失（包括但不限于实际损失、间接损失、诉讼费用、仲裁费用、法院执行费用、律师费用等）；被告王耿提供个人无限责任保证等条款。
同日，原告与被告人和集团签订了房地产抵押合同，约定被告人和集团提供其名下的位于武汉市洪山区和平乡徐东路7号徐东花园三期A区3-2-501号的建筑面积为175.79㎡的房屋和面积为11.36㎡的国有土地使用权抵押给原告，并于2014年11月11日办理了抵押房屋的他项权证，且在他项权证上注明该房屋占用范围内的建设用地使用权证号，但未另行办理国有土地使用权的他项权证。担保范围包括主合同项下的全部债务、主债务利息、债务人违约计收的复利和加收的利息、综合费用、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而产生的损失及费用（包括但不限于实际损失、间接损失、诉讼费用、法院执行费用、仲裁费用、律师费用等）。
同日，被告王耿向原告武汉谦和典当有限公司出具个人无限责任担保书，为上述典当补充合同提供保证，保证范围包括典当合同项下的全部典当当金、利息、罚息、综合费用、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而发生的各项费用（包括但不限于诉讼费用、法院执行费用、仲裁费用、公证费用、调查取证费用、律师费用、差旅费等）；保证期间为主债务履行期限届满之日起两年；保证方式为连带责任保证等。并承诺无论债务人或者其他方是否为上述全部或部分债务已提供或将提供包括抵押、质押、留置、保证等其他种类的担保，王耿的连带保证责任不受任何影响。
上述合同签订后，原告按约于2014年11月20日向被告人和集团指定收款人银行账户发放当金100万元。2014年12月19日，典当合同到期，原告又与被告人和集团签订了一份为期一个月的典当续当合同，续当期限于2015年1月19日届满。续当期满后，被告人和集团未能归还当金，也未继续支付利息及综合费用，引起诉讼。经双方对账，被告人和集团确认：截止至2015年1月23日，被告人和集团欠原告当金本金100万元，另被告已支付典当利息9，000元、典当综合费用60，300元。对账后被告人和集团仍未向原告还款，引起诉讼。
另查明，原告因本案诉讼，向湖北高驰律师事务所支付了律师费3万元。
本院认为：原告武汉谦和典当有限公司与被告人和集团在自愿协商的基础上签订的典当补充合同、典当续当合同、抵押合同均系当事人真实意思的表示，其合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，双方均应认真遵守履行。商务部、公安部《典当管理办法》第三条规定：“本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。”本案中，被告人和集团作为当户以其公司所有的房地产作为当物抵押给原告，并从原告处取得当金100万元的行为符合我国《典当管理办法》的规定，依法应受法律保护。原告武汉谦和典当有限公司履行了合同义务，发放了当金100万元，被告人和集团收取了当金，在典当合同和续当合同到期后，却未能按时归还当金，也未按月支付利息和综合费用，其行为已构成违约。故原告要求判令被告偿还当金并支付利息、综合费用和违约金的请求，符合法律规定，本院予以支持。本案中，按合同约定，典当当金月利率为0.45%，月综合费率为2.7%。被告人和集团应按上述约定支付给原告，实际履行中，被告人和集团支付利息（9，000元）至2015年1月19日，支付综合费用（60，300元）至2015年1月26日。至于违约金，双方在合同中约定按典当本金的日千分之三计付，该违约金标准明显约定过高，本院结合双方约定的月利率、中国人民银行同期贷款利率及月综合费率等因素综合评价，酌定按日万分之五计付。关于原告要求被告人和集团支付律师代理费的诉讼请求，双方在合同中约定：当户未能按时偿还本合同项下的全部或部分到期应付本息及相关费用即构成违约，典当行可向当户追索因清收典当当金而发生的一切费用和损失（包括但不限于实际损失、间接损失、诉讼费用、仲裁费用、法院执行费用、律师费用等），故原告为此支付的律师费3万元应由被告人和集团承担。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”该法第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”本案中，被告人和集团以其名下的位于武汉市洪山区和平乡徐东路7号徐东花园三期A区3-2-501号的建筑面积为175.79㎡的房屋和面积为11.36㎡的国有土地使用权为典当补充合同设定抵押，土地使用权虽未一并抵押，依照上述法律规定，视为一并抵押。而被告王耿自愿为被告人和集团的该笔典当借款承担连带责任保证，双方约定当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债务人或其他方是否为上述全部或部分债务已提供或将提供包括抵押、质押、留置、保证等其他种类的担保，保证人王耿的连带保证责任不因此受到任何影响，故原告对被告人和集团提供抵押的房地产享有优先受偿权，而被告王耿应对被告人和集团的债务向原告承担连带保证责任。被告人和集团、王耿经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，依法应承担不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，参照商务部、公安部《典当管理办法》第三十七条、第三十八条的规定，缺席判决如下：
一、被告武汉人和集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告武汉谦和典当有限公司当金1，000，000元；
二、被告武汉人和集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告武汉谦和典当有限公司支付利息，按当金1，000，000元的月0.45%的标准，自2015年1月20日起付至本判决确定的当金本金给付之日止；
三、被告武汉人和集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告武汉谦和典当有限公司支付综合费用，按当金1，000，000元的月2.7%的标准，自2015年1月27日起付至本判决确定的当金本金付清之日止；
四、被告武汉人和集团有限公司向原告武汉谦和典当有限公司支付违约金，从2015年1月20日起以1，000，000元为基数，按日万分之五计算，付至本判决确定的当金本金付清之日止；
五、被告武汉人和集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告武汉谦和典当有限公司支付律师代理费30，000元；
六、若被告武汉人和集团有限公司未履行上述付款义务，原告武汉谦和典当有限公司有权对设定的抵押物（位于武汉市洪山区和平乡徐东路7号徐东花园三期A区3-2-501号的建筑面积为175.79㎡的房屋和面积为11.36㎡的国有土地使用权）折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
七、若被告武汉人和集团有限公司未履行上述付款义务，被告王耿对上述付款承担连带清偿责任；
八、驳回原告武汉谦和典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14，070元（原告已预交），由被告武汉人和集团有限公司负担。被告王耿承担连带付款责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 祝 玲
人民陪审员 李 红
人民陪审员 李 静
二〇一五年四月十六日
书 记 员 张大国