浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温永瓯民初字第5号
原告：中瓯地产集团温州房地产有限公司。住所地：永嘉县江北街道阳光大道中瓯商务大厦****室。
法定代表人：王进权，该公司执行董事兼经理。
委托代理人（特别授权）：吴成情，浙江光正大律师事务所律师。
被告：张寿东，务农。
原告中瓯地产集团温州房地产有限公司为与被告张寿东房屋买卖合同纠纷一案，于2014年12月24日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员徐晓林适用简易程序于2015年3月5日、2015年3月12日二次公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中瓯地产集团温州房地产有限公司的委托代理人吴成情、被告张寿东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中瓯地产集团温州房地产有限公司诉称：2013年8月4日，原、被告双方达成关于金色嘉园19幢202室房屋买卖合意，被告交付定金100000元。2013年8月6日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：201390006370115）。该合同约定：1、买受人采用银行按揭贷款、公积金或组合贷款支付房款；2、买受人于签订《商品房买卖合同》当日支付总房款20%的首付款，计人民币203659元，买受人已支付的定金人民币100000元转入首付款，不足部分当天补齐；3、买受人须于结顶前按照银行按揭、公积金贷款或组合贷款的政策补缴房款，将首付款付至银行或公积金管理中心要求的额度，以便办理剩余房款的按揭贷款；4、剩余全部房款，买受人同意按银行或公积金管理中心设定的贷款条件，向出卖人指定的银行或公积金管理中心申请个人按揭贷款予以付清；5、买受人必须在出卖人发出通知后7天内到出卖人指定的银行办理完成按揭贷款手续，否则视为买受人违约，出卖人有权要求买受人自行付清剩余购房款，并从逾期之日起每日按照总房款的千分之一支付违约金；6、买受人如拒绝履行上述条款，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，并由买受人按照总房款的20%支付违约金。合同签订后，被告支付了首期购房款203659元（包括定金100000元）。2014年4月15日，金色嘉园19幢正式结顶。结顶后，原告多次电话通知被告办理银行按揭手续，而被告一直未办理。2014年6月5日，原告书面通知被告在2014年6月10日之前至银行办理完成按揭贷款手续，被告一直未办理。2014年7月21日，原告委托律师事务所发律师函给被告，要求被告在2014年7月30日前支付剩余房款790000元及违约金，被告仍未按期履行。原告委托律师对被告提起诉讼并为此支付了律师代理费8000元。故原告诉至法院请求判令：被告张寿东支付原告剩余房款790000元及违约金，违约金每日按总房款的千分之一自2014年4月15日起计算至房款支付完毕之日止；被告支付原告主张权利而支付的律师代理费8000元；本案诉讼费用由被告负担。
原告中瓯地产集团温州房地产有限公司在本院指定的举证期限内提供了下列证据：
1、原告公司营业执照、企业组织机构代码证、法定代表人身份证明书复印件各一份，以证明原告诉讼主体资格；
2、身份证复印件一份，以证明被告诉讼主体资格；
3、原告商品房预售许可证复印件一份，以证明本案商品房已具备预售房屋资格；
4、商品房买卖合同及附件一份，以证明原、被告签订《商品房买卖合同》并约定双方权利义务的事实；
5、购房发票一份，以证明原告仅支付部分购房款203659元的事实；
6、工程主体结顶证明书一份，以证明金色嘉园第19幢主体工程已于2014年4月15日正式结顶的事实；
7、通知、快递单据各一份，以证明原告于2014年6月5日书面通知被告限期办理银行按揭贷款的事实；
8、律师函及快递单据、签收回单复印件各一份，以证明原告方委托律师事务所于2014年7月21日发律师函通知被告支付购房款余款且被告已签收的事实；
9、发票一份，原告委托律师对被告提起诉讼并为此支付律师代理费8000元的事实。
被告张寿东辩称：被告向原告购买金色嘉园19幢202室房屋尚欠790000元属实。被告亦希望办理按揭贷款手续，因被告妻子于2013年6月下旬在永嘉岩头遭遇车祸而受伤，因行动不便不能完成办理按揭手续，具有正当理由，不应计算违约金。
被告张寿东在本院指定的举证期限内没有提供证据。
对原告提供的证据，被告质证认为：对证据1-6、9无异议，对7、8的真实性有异议，自己并没有收到这二份函件。
对原告提供的证据，本院审查认为：证据1-6、9经被告无异议，经本院审查尚未发现存有瑕疵和疑点，均予以认定；证据7，原告没有提供书面通知的邮寄回执，且被告提出异议，证据7不能证明原告于2014年6月5日向被告邮寄书面通知；证据8，原告委托律师事务所按被告确认的通讯地址发送律师函，并附有邮寄回执，结合被告庭审中陈述其亲戚收到律师函，故对证据8予以认定。
综合上述认定的证据，结合原、被告庭审陈述，本院认定以下事实：原告中瓯地产集团温州房地产有限公司系“金色嘉园”楼盘的开发企业。2013年7月30日，原告取得金色嘉园三期预售许可证。2013年8月4日，原、被告双方达成关于金色嘉园19幢202室房屋买卖合意，被告支付定金100000元。2013年8月6日，原告与被告张寿东签订了一份合同编号为201390006370115的《商品房买卖合同》。该合同约定：买受人张寿东，身份证号码××，地址浙江省永嘉县岩头镇屿山路120号，电话159××××6363、150××××6552；被告向原告购买金色嘉园商品房第19幢202号的房屋，建筑面积87.95平方米，单价为每平方米11298元，购房金额计993659元；该合同组成部分附件八约定：付款方式为买受人于签订《商品房买卖合同》当日支付总房款20%的首付款，计203659元；剩余全部房款，买受人同意按银行或公积金管理中心设定的贷款条件，向出卖人指定的银行或公积金管理中心申请个人按揭贷款予以付清；买受人必须在出卖人发出通知后7天内到出卖人指定的银行办理完成按揭贷款手续，否则视为买受人违约，出卖人有权要求买受人自行付清剩余购房款，并从逾期之日起每日按照总房款的千分之一支付违约金；买受人如拒绝履行上述条款，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，并由买受人按照总房款的20%支付违约金；附件八第十二条约定，买受人确认其在《商品房买卖合同》中提供的地址为出卖人向其送达书面通知的通讯地址，出卖人一经向买受人确认的通讯地址发出书面通知，即使是他人代收或无人代收，亦视为买受人已经收到通知。合同签订后，被告支付了首付款203659元，包括定金100000元。2014年4月15日，“金色嘉园”第19幢楼主体工程结顶。2014年7月21日，原告委托律师事务所按被告提供的通讯地址向被告发出律师函，通知被告于2014年7月30日前支付购房款790000元及违约金，若在上述期限未支付亦未办理按揭手续，将追究买受人的违约责任。被告于2014年7月22日收到律师函后，没有按期支付房款及违约金，亦没有办理按揭贷款手续。
另，原告因本案诉讼而支付律师代理费8000元。被告妻子胡月娥于2013年6月下旬在永嘉遭遇交通事故受伤，曾实施手术治疗，2014年10月同家人一起到新疆。
本院认为：原告与被告张寿东于2013年8月6日签订的《商品房买卖合同》（除违约条款外）主体合格、内容合法，意思表示真实，属合法有效的合同。双方当事人均应按合同的约定履行相应的义务。被告张寿东应当在双方约定的时间内办理银行按揭贷款手续，因被告张寿东未在约定期限内办理按揭贷款手续，按双方签订的合同约定：买受人必须在出卖人发出通知后7天内到出卖人指定的银行办理完成按揭贷款手续，否则视为买受人违约，出卖人有权要求买受人自行付清剩余购房款，并从逾期之日起每日按照总房款的千分之一支付违约金。被告在原告通知其办理按揭贷款手续后未按期办理相关的按揭贷款手续，其行为已构成违约，应当承担违约责任。
关于违约责任，按照商品房买卖合同第八条的约定，原告有权要求被告张寿东自行付清剩余购房款，并从逾期之日起每日按照总房款的千分之一支付违约金。被告于2014年7月22日收到律师函，没有在指定的期限即2014年7月30日前支付房款及违约金，亦没有办理按揭贷款手续，结合双方合同约定七天的宽限时间，被告张寿东应最迟于2014年7月31日前支付购房款790000元或办理按揭贷款手续。现被告张寿东未能按期履行该义务，其相应违约金应从其逾期之日即2014年8月1日起开始计算。另，虽双方约定违约金的计算标准每日按照总房款的千分之一计算，但该违约金约定过高，应予以适当调整；双方约定按照总房款计算违约金，考虑到原告并无证据证明自己的实际经济损失，且被告违约行为表现为未按约支付剩余购房款790000元，结合本案的实际情况，违约金宜调整为以被告张寿东尚未支付的购房款790000元为基数按日利率万分之三的标准从被告张寿东逾期之日即2014年8月1日起计算。对于原告要求被告承担律师代理费8000元的诉讼请求，理由不足，本院不予支持。对被告提出因妻子于2013年6月遭遇交通事故受伤，主张延期办理按揭贷款手续，理由不足，本院亦不予支持。原告主张曾于2014年4月15日电话通知被告办理按揭贷款手续，被告否认，且原告也没有提供证据予以佐证，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释〉第九十条，判决如下：
一、被告张寿东于本判决生效之日起十日内支付原告中瓯地产集团温州房地产有限公司剩余购房款790000元及违约金，违约金以79万元为基数自2014年8月1日起按日利率万分之三计算至判决确定履行之日止；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13658元，减半收取6829元，由原告中瓯地产集团温州房地产有限公司负担750元，被告张寿东负担6079元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院（上诉受理费13658元，至迟在递交上诉状之日起七日内预交到温州市中级人民法院，或汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行温州市农行分理处，账号：19×××13，逾期不交，按自动撤回上诉处理）。
审判员 徐晓林
二〇一五年三月十二日
书记员 陈 剑
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