河南省郑州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）豫01执复264号
复议申请人（异议人、利害关系人）：王玲玲，女，汉族，1993年7月17日生。
委托诉讼代理人：魏国明，男，汉族，1961年4月27日生。
申请执行人：关秀丽，女，汉族，1960年2月6日生。
被执行人：赵杰，女，汉族，1960年1月9日生。
被执行人：黄予新，男，汉族，1953年12月24日生。
复议申请人王玲玲不服郑州市二七区人民法院（以下称为执行法院）作出的（2018）豫0103执异51号执行裁定，向本院提出书面复议申请，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
执行法院查明，申请执行人关秀丽申请执行被执行人赵杰、黄予新公证债权文书一案，经关秀丽申请，执行法院于2017年2月14日立案，案号为（2017）豫0103执457号。该案执行依据为（2017）郑绿证执字第11号执行证书。执行标的为借款本金286500元及相关利息1146元。在执行过程中，执行法院于2017年2月22日作出（2017）豫0103执457号执行裁定书，裁定：一、即日起依法强制执行郑州市绿城公证处已发生法律效力的（2017）郑绿证执字第11号执行证书中所确定的被执行人赵杰、黄予新应承担的偿还申请人关秀丽借款287646元及其他法定义务。二、冻结、扣划被执行人赵杰、黄予新的银行存款人民币291861元或查封、冻结其相应价值的财产。实际查封被执行人赵杰名下位于郑州市二七区新甫西街160号楼31号（产权证号：09010810**）房屋一套。2017年9月14日，执行法院作出（2017）豫0103执457号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人位于郑州市二七区新甫西街160号楼31号（产权证号：09010810**）房屋。该房屋经两次拍卖，于2017年11月29日被竞买人王玲玲竞拍成功，并在2017年12月12日签订《拍卖成交确认书》。2017年12月8日，执行法院作出（2017）豫0103执457之二执行裁定书，裁定：一、解除对被执行人赵杰名下位于郑州市二七区新甫西街160号楼31号（产权证号：09010810**）房屋的查封。二、赵杰名下位于郑州市二七区新甫西街160号楼31号（产权证号：09010810**）房屋的所有权归王玲玲所有。2017年12月15日，执行法院将上述过户执行裁定书及协助执行通知书送达郑州市不动产登记中心，将涉案房屋过户至竞买人王玲玲名下。
执行法院另查明，根据河南创泓地产评估有限公司于2017年7月26日出具的《房地产司法鉴定估价报告》显示，房屋基本情况：产权人赵杰，房屋座落郑州市二七区新甫西街160号楼31号，房屋类型为多层，房屋性质为商品房；设施：无天然气，无暖气，水、电、有线电视、宽带齐全。
执行法院再查明，2017年11月28日，执行法院在淘宝网上对涉案房屋进行第二次拍卖，该次拍卖公告显示，拍卖标的为位于郑州市二七区新甫西街160号楼31号（产权证号：09010810**）房屋一套，配套状况：水、电、天然气、暖气、24小时保安、小区监视等配套设施齐全，且正常。该公告第六条为：“特别提醒：标的物以实物现状为准，执行法院不承担本标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞拍人视为对本标的实物现状的确认，责任自负”。该次拍卖同时上传了拍卖须知，其中第九条为：“本次拍卖是经法定公告期和展示期后才进行的，就拍卖标的物已知可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。”
执行法院认为，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第一项规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外”。本案中，异议人王玲玲请求法院撤销对位于郑州市二七区新甫西街160号楼31号（产权证号：09010810**）房屋的拍卖，返还全部购房款及赔偿双倍保证金及购房款至今所产生的利息等其他费用，经查，执行法院执行实施机构在拍卖公告和拍卖须知中，均明确说明标的物以实物现状为准，不承担拍卖标的的瑕疵保证，未看样的竞拍人视为对标的实物现状的确认，据此，可以认定执行法院执行实施机构在拍卖时已就拍品相关瑕疵以及责任承担予以公示说明，异议人撤销拍卖的异议请求不符合法律规定，执行法院不予支持。异议人其他请求不属于执行异议审查范围，执行法院不予审查。综上，驳回王玲玲提出的执行异议。
复议申请人王玲玲称，请求撤销执行法院作出的（2018）豫0103执异51号执行裁定，1、解除房产拍卖合同，返还全部房款、双倍赔偿保证金86.36万元及从拍卖到本案结束的全部利息；2、赔偿复议申请人因没有暖气、天然气等造成的损失共计18万元。事实与理由如下：复议申请人于2017年11月29日以76.36万元通过司法拍卖平台竞得位于郑州市二七区新甫西街160号楼31号（产权证号：09010810**）房屋，并于2017年12月5日交清全部房款，签订《拍卖成交确认书》。这期间复议申请人一直没有实地看到房屋，直到2018年1月17日执行法院才将上述房屋交付给复议申请人。复议申请人看到房屋后，发现该房屋没有暖气、天然气等生活配套设施。这跟拍卖公告中描述的情况不同，严重损害了复议申请人的合法权益。
本院查明事实和执行法院查明事实一致。
本院认为，执行法院分别于2017年9月15日、10月30日发布拍卖公告，拍卖公告中包括了拍卖财产和状况、价格、保证金、竞买人条件、相关权利义务、法律责任、拍卖时间、网络平台和拍卖法院等信息，符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（以下简称网拍规定）第十二条的规定。执行法院二次公告第一项载明：拍卖标的水、电、天然气、暖气、24小时保安、小区监控等配套实施齐全，且正常。第六项载明：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买须知第九条载明：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才进行的，就拍卖标的物已知可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不够成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。以上的公示和特别提示也符合《网拍规定》第十三条、第十四条的要求，因此，执行法院的网络拍卖程序并无不当。但执行法院二次拍卖公告中对拍卖标的的现状文字说明与事实不符（天然气、暖气）。复议申请人王玲玲委托魏国明全程参与竞买程序并成功竞得拍卖房产，但事后又以“拍卖前没有现场看房，房内无天然气、暖气配套设施不能生活”为由向执行法院主张撤销拍卖并赔偿损失，对此，本院认为，魏国明作为具有完全民事行为能力之人，在决定竞买之前，应当认真、审慎、仔细研读执行法院拍卖公告和相关信息，通常下，特别提示和竞买须知是参与竞买人最为关注的条款，魏国明明知自己在网拍前没有现场看房，还决定积极参与竞买，该行为的法律后果是“竞买人决定参与竞买，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵”，因此，复议申请人以没有看房为由主张撤销网络司法拍卖的理由不能成立，主张赔偿损失于法无据，本院均不予支持。虽然执行法院拍卖公告对拍卖财产的文字说明失实并未达到撤销网络拍卖的法定情形，但是鉴于复议申请人王玲玲委托人魏国明没有完全尽到审慎义务，竞得房产确无天然气和暖气，复议申请人王玲玲购买目的无法实现，一定程度上损害了其利益，基于该理由，撤销网络司法拍卖可以从根本上减少复议申请人王玲玲的损失。综上所述，复议申请人王玲玲复议理由部分成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：
一、撤销二七区人民法院（2018）豫0103执异51号执行裁定；
二、撤销二七区人民法院（2017）豫0103执457号之二执行裁定；
三、驳回复议申请人王玲玲的其他复议请求。
本裁定为终审裁定。
审判长 司晓营
审判员 蒋和平
审判员 朱长勇
二〇一八年九月十七日
书记员 王奇琦