新疆维吾尔自治区沙湾县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民二初字第665号
原告（反诉被告）：许尔权，男，汉族。
委托代理人：王伟方，系新疆明强律师事务所律师。
被告（反诉原告）：杨宏杰，男，汉族。
委托代理人：杨富成，男，汉族。
委托代理人：郑晓亮，系沙湾县三元法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告）许尔权与被告（反诉原告）杨宏杰土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员牛挺学适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）许尔权及委托代理人王伟方和被告（反诉原告）委托代理人杨富成、郑晓亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）许尔权诉称：原、被告于2015年3月3日签订土地租赁合同书一份，约定原告承包被告土地1450亩，承包期限一年，承包费每年60万元，2015年11月10日给付30万元，2015年12月20日给付30万元。原告已于2015年3月13日向被告给付租金49.2万元，被告未按照合同第八条约定，在新开发的450亩土地上打井，并且有人阻拦种植，造成原告无法种植该450亩土地。因被告违反合同约定，构成违约，应承担违约责任。故起诉要求解除原、被告之间的土地承包合同、由被告支付原告违约金20万元，退还承包费86207元、支付49.2万元八个月贷款利息19680元、退还保证金4万元。
被告（反诉原告）杨宏杰辩称：被告同意解除合同，双方之间签订的土地承包合同合法有效，被告不存在违约行为，原告未按照约定在2015年5月30日前支付剩余10万元承包费，已构成违约，应承担违约责任，原告要求违约金过高，应驳回原告诉讼请求。同时提出反诉，要求原告（反诉被告）许尔权给付反诉原告承包费10万元、支付违约金20万元。
原告（反诉被告）许尔权针对被告（反诉原告）杨宏杰反诉辩称：反诉原告违约在先，反诉被告不存在违约行为，反诉原告要求违约金过高，应驳回被告（反诉原告）杨宏杰的反诉请求。
原告（反诉被告）许尔权为证实其主张，庭审中提交如下证据：
1、土地租赁合同1份，证明合同中明确约定承包费金额、支付时间、保证金数额，双方应承担的义务，违约金数额；合同真实性无异议，但第三天与实际履行时间不相符，合同是在2014年基础上修改签订的，原告尚欠10万元承包费；对该证据本院予以确认。
2、收据1份，证明原告已向被告支付承包费49.2万元；被告对该证据无异议；本院对该证据予以确认。
3、克拉玛依融汇城市建设投资开发有限责任公司与被告签订的土地租赁合同2份，证明被告只有600亩地有合法手续，其它850亩地属于非法开垦；被告对该证据真实性无异议，证明目的不认可，不能证明850亩地没有合法手续；本院对该证据真实性予以确认，600亩地有合法手续予以确认。
4、原、被告之间通话录音4份，证明被告发包原告土地中有450亩地没有拉电打井，该地多次遭到小拐护林站阻拦，原、被告已将该450亩地部分予以解除，被告采取卸载变压器等手段胁迫原告交纳10万元承包费；对录音真实性无异议，不能证明被告存在违约行为，双方没有解除450亩地承包合同，不存在胁迫原告事实，原告未交纳10万元承包费是事实；本院对该证据真实性予以确认，对450亩地未拉电打井的事实予以确认。
5、承包地水井出水视频2份，证明被告发包原告土地因水井出水量不够，影响原告种植；被告对该证据不予认可；本院对该证据不予确认。
被告（反诉原告）杨宏杰为证实其辩解理由和反诉请求，庭审中提交如下证据：
1、租赁合同1份、欠条1份，证明原、被告对承包费进行了补充约定，原告欠10万元承包费未按照补充约定时间给付，存在违约行为；原告对上述证据真实性予以确认，证明目的不予认可；本院对该证据真实性予以确认，证明目的不予确认。
2、录音资料1份，证明原告在2015年6月18日没有按照约定给付10万元承包费，因原告不耕种450亩土地，被告怕荒废而代耕的事实；原告对该证据真实性认可，证明目的不认可，认为被告自行提出要耕种而解除合同，不存在代耕的事实；本院对该证据真实性予以确认，证明目的不予确认。
3、小拐乡派出所出警证明1份，证明原告阻拦被告代耕，报警处理的事实；原告对该证据真实性无异议，关联性和证明目的不予认可；本院对该证据真实性予以确认，关联性和证明目的不予确认。
4、克拉玛依融汇城市建设投资开发有限责任公司与杨军伟签订600亩土地租赁合同2份，租赁费收据2张，申请报告和费用交清的证明，杨军伟、杨富成委托被告同原告签订土地租赁合同授权委托书，证明1450亩地有合法手续；原告对该证据不予认可；原告对2份土地租赁合同及收据和授权委托书真实性无异议，对申请报告和证明不予认可，认为不能证明1450亩地有合法手续；本院对土地租赁合同、收据和授权委托书真实性予以确认，对申请报告和证明不予确认，对1450亩地有合法手续的事实不予确认。
5、证人张定国、多里红·阿西木的证言，证明没有人阻拦种地，被告帮原告代耕450亩地事实；原告对该两名证人证言真实性无异议，认为张定国证言陈述播种200亩后老板不让播了，说明有人阻拦种地，该450亩土地没有合法手续；本院对两名证人证言真实性予以确认。
6、小拐乡保丰合作社与杨富成饲草料基地承包种植合同1份、收据1份、申请报告1份，证明被告发包原告850亩地有合法手续；原告对该证据不予认可，认为签订的是饲草料种植合同，不能证实被告发包土地有合法手续；本院对上述证据真实性予以确认。
通过庭审调查，当事人的举证、质证及法庭认证，本院查明本案的事实如下：2015年3月13日，原告（反诉被告）许尔权与被告（反诉原告）杨宏杰签订土地租赁合同书一份，约定杨宏杰将其位于油田公路44公里处1450亩土地发包给许尔权种植，承包期限三年，2014年3月20日至2016年10月30日止；承包费60万元，于2015年11月10日前付30万元，2015年12月20日付30万元；许尔权已于2014年3月20日给付杨宏杰保证金4万元，一方违约需承担违约金20万元；甲方（杨宏杰）必须保证水、电、井设施全部到位，在开发地450亩种植期间，甲方给乙方（许尔权）打一口井，费用甲方承担，其余开地等费用都与乙方无关，开发地保证不得有任何单位和个人阻拦种植，地必须乙方犁好、滴灌设施安装好；2013年10月18日双方所签订1000亩土地承包合同失效，以此合同为准。2015年3月13日，杨宏杰出具收据一份，收到许尔权土地承包费49.2万元；许尔权出具欠条一份，欠杨宏杰承包费10万元，2015年5月1日前给，其余8000元承包费双方认可予以顶账。因被告（反诉原告）杨宏杰未在新开发地450亩打井，导致原告（反诉被告）许尔权未耕种该450亩地，2015年杨宏杰在该450亩地中种植了250亩地，其余200亩地双方均未种植。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告（反诉被告）许尔权与被告（反诉原告）杨宏杰签订的土地租赁合同书系双方真实意思表示，该土地承包合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原、被告在合同签订当日经算账，折抵8000元，由许尔权给付杨宏杰49.2万元，并由许尔权出具欠条一份，欠杨宏杰承包费10万元，2015年5月1日前给，系双方对承包费给付时间的变更，不违反法律规定。庭审中，原告（反诉被告）许尔权要求解除合同，被告（反诉原告）杨宏杰同意解除合同，本院予以确认并准许。因双方在合同中约定杨宏杰必须保证水、电、井设施全部到位，在开发地450亩种植期间，杨宏杰给许尔权打一口井，开地等费用与许尔权无关，地必须乙方犁好、滴灌设施安装好；而在履行合同过程中，杨宏杰并未将地犁好并安装滴灌设施，也未拉电、打井，违反了合同约定，应承担违约责任。双方约定承包费60万元，许尔权实际种植1000亩，应给付承包费413793元，实际已给付50万元，对多给付的86207元应予以退还，故对原告要求被告退还86207元承包费的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付利息的诉讼请求，因被告实际多收取承包费为86207元，应计算多收取承包费占用期间的利息，按照新疆沙湾县农村商业银行股份有限公司贷款利率计算，利息应为86207元×8.5‰×8月＝5862元。因原、被告之间在合同中约定了一方违约应承担违约金20万元，庭审中被告认为违约金过高，要求法院调整，因被告450亩地存在违约，根据其违约亩数比例，本院酌情调整违约金为62069元，应由被告支付原告。对反诉原告要求反诉被告支付违约金、给付10万元承包费的诉讼请求，不符合事实，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条第一款、第一百零七条、第一百零八条、一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）许尔权与被告（反诉原告）杨宏杰2015年3月13日签订的土地租赁合同书。
二、被告（反诉原告）杨宏杰于本判决生效之日起十日内返回原告（反诉被告）许尔权土地承包费86207元。
三、被告（反诉原告）杨宏杰于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）许尔权利息5862元。
四、被告（反诉原告）杨宏杰于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）许尔权违约金62069元。
五、驳回被告（反诉原告）杨宏杰要求原告（反诉被告）许尔权给付10万元承包费的诉讼请求。
六、驳回被告（反诉原告）杨宏杰要求原告（反诉被告）许尔权支付违约金的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费6488元，反诉案件受理费5800元，合计12288元，适用简易程序减半收取6144元，由原告（反诉被告）许尔权负担1466元，被告（反诉原告）杨宏杰负担4678元。
如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆塔城地区中级人民法院。
审判员 牛挺学
二〇一五年十二月七日
书记员 李林龙