宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第280号
原告耿吉忠，男，汉族，宁夏中卫市人，现住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
被告王有兵，男，汉族，宁夏中卫市人，现住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
原告耿吉忠与被告王有兵房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年2月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月21日公开开庭进行了审理。原告耿吉忠到庭参加诉讼，被告王有兵经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2005年6月17日，原告同被告代表的中卫市恒嘉房屋拆迁有限公司签订了《房屋拆迁置换楼房协议》一份，编号002，协议约定了房屋置换面积、临时安置费、逾期补偿补助费等事宜，并约定交房期为2006年6月30日。但是被告没有按时交房，直到2009年7月23日被告才向原告交付四号营业房。多年来原告多次找被告支付临时安置费、逾期补偿补助费并承担逾期付款利息，被告均找各种理由推脱至今未付。现原告起诉至本院，诉请：1.要求被告向原告支付协议期内的安置费4004.64元，承担逾期37个月的补偿补助费37000元，逾期付款利息7995.90元（按41006.64×年利率6.65%×3年），合计49002.54元；2.要求被告同原告签订安置房邵桥头大兴商务酒店后自南向北4号营业房购房合同，以便原告办理该房屋产权证及相关权属证；3.要求被告承担本案全部诉讼费用。
原告向法庭提交以下证据证明其主张的事实：
1.《房屋拆迁置换楼房协议》1份（原件），证明被告与原告签订协议，被告应按协议履行，但被告未按照协议履行的事实；
2.（2011）沙民初字第71号民事调解书1份（原件），证明被告王有兵又名王平，与本案涉案的营业房同排拆迁的其他营业房在发生房屋拆迁安置补偿合同纠纷中，拆迁人虽为中卫市恒嘉房地产开发有限公司，但实际上由王有兵负责整个拆迁，并由王有兵承担权利义务的事实；
3.《商品房买卖合同》2份（原件），证明与本案涉案的营业房同排拆迁的2、3号营业房主耿吉军是从王有兵处拿到的商品房买卖合同，从而才能办理房产证的事实；
4.证人（系原告的堂弟）出庭作证，证明与本案涉案的营业房同排拆迁的2、3号营业房主是从王有兵处拿到的商品房买卖合同，从而才能办理房产证的事实。
被告王有兵经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。
本院对原告提交的证据认证如下：
证据1系由原告提交的书证，证据上有原、被告的签名，来源合法，内容能够证明被告与原告签订《房屋拆迁置换楼房协议》的事实，与本案有关联性，对其证明效力本院予以确认；
证据2系宁夏中卫市沙坡头区人民法院出具的法律文书，来源合法，内容能够证明被告王有兵又名王平，与本案涉案的营业房同排拆迁的其他营业房主耿吉平在发生房屋拆迁安置补偿合同纠纷中，拆迁人虽为中卫市恒嘉房地产开发有限公司，但实际上由王有兵负责整个拆迁，并由王有兵承担权利义务的事实，与本案有关联性，对其证明效力本院予以确认；
证据3来源合法，内容能够证明与本案涉案的营业房同排拆迁的2、3号营业房主是从王有兵处拿到的商品房买卖合同，从而才能办理房产证的事实，与本案有关联性，对其证明效力本院予以确认；
证据4的证人虽是原告的堂弟，但同时也是和本案涉案的4号营业房同排拆迁的2、3号营业房的房主，证言能够证明耿吉军是从王有兵处拿到的商品房买卖合同，从而才能办理房产证的事实，且与原告出示的证据1、2、3证明内容相互印证，对其证明效力本院予以确认。
经审理查明，2005年6月17日，原告耿吉忠同被告王有兵（又名王平）代表的中卫市恒嘉房屋拆迁有限公司签订了《房屋拆迁置换楼房协议》一份，编号002，协议约定了房屋置换面积、临时安置费、逾期补偿补助费等事宜，并约定交房期为2006年6月30日。但是被告没有按时交房，直到2009年7月23日被告才向原告交付四号营业房。多年来原告多次找被告要求支付临时安置费、逾期补偿补助费并承担逾期付款利息，被告均找各种理由推脱至今未付。原告也多次催促被告协助办理房产手续，但被告一直推脱未办，导致原告不能办理房产证。为此，原告诉至本院。
另查明，现4号营业房归原告实际占有，但是未办理房产证手续。被告王有兵又名王平。与本案涉案的营业房的拆迁人虽为中卫市恒嘉房地产开发有限公司，但实际上由王有兵负责整个拆迁，并由王有兵承担权利义务。与原告情况类似的同排的2、3号营业房的房主是从王有兵手中拿到的《商品房买卖合同》，从而办理的房产证。
本院认为，原告耿吉忠与被告王有兵签订的《房屋拆迁置换楼房协议》合法有效，原告按照协议约定将房屋交给被告拆迁后，被告应按照协议于2006年6月30日竣工后将营业房交付原告使用，但是直到2009年7月23日被告才将营业房交付给原告。按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，故被告应当承担违约的民事责任。
按照《房屋拆迁置换楼房协议》第九条“甲方按合同规定期限如不能按时交房，每逾期一个月，甲方向乙方补偿临时安置费333.72元”的约定，与《房屋拆迁置换楼房协议》第十条“甲方如不能按时给乙方交付营业房，每逾期一个月，甲方向乙方补偿补助费800-1000元”的约定相比较，原告认为第九条的“按时交房”与第十条的“交付营业房”都是指的按时交付四号营业房，协议条款都是“每逾期一个月”，但原告认为第九条指的是协议期内12个月（2005年6月21日至2006年6月30日），而第十条指的是37个月（2006年7月1日至2009年7月23日），原告对两个时间的理解又不一致，存在互相矛盾的情况。因被告王有兵经法院合法传唤未到庭参加诉讼，所以无法证实原告对协议条款的理解是否正确，而原告又无其他证据证实自己理解的协议条款内容符合合同双方当事人真实意思表示，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。”的规定，故对原告“要求被告向原告支付协议期内的安置费4004.64元”的诉讼请求，本院不予支持；
按照《房屋拆迁置换楼房协议》第十条“甲方如不能按时给乙方交付营业房，每逾期一个月，甲方向乙方补偿补助费800-1000元”的约定，被告逾期交营业房37个月（2006年7月1日至2009年7月23日），原告要求按照每月1000元的标准支付补偿补助费，本院认为每月1000元过高，不予支持。应按照协议“补偿补助费800-1000元”的约定取居中价格900元为宜。因此按照900元／月×37个月=33300元，故被告应支付给原告逾期交营业房37个月的补偿补助费33300元；
关于原告要求被告支付逾期付款利息7995.90元的诉讼请求，因原被告之间无逾期付款利息的约定，视为双方无约定，故对此诉讼请求本院不予支持；
根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”现4号营业房虽然由原告实际占有，但是不动产的设立必须依法登记。从与原告情况类似的同排营业房的房主们（如2、3号营业房主，是原告的堂弟）是从王有兵手中拿到的《商品房买卖合同》中查明，合同中的出卖人不是“王有兵”，而是“中卫城乡建设综合开发公司”，故原告“要求被告同原告签订安置房邵桥头大兴商务酒店后自南向北4号营业房购房合同”的诉讼请求，本院不予支持。但是与原告情况类似的同排营业房的房主们（如2、3号营业房主，是原告的堂弟）都是从王有兵手中拿到的《商品房买卖合同》，从而办理的房产证。所以王有兵作为拆迁人有义务同等对待每一位被拆迁人，同时有义务协助被拆迁人办理房产手续，故被告有义务协助原告办理《商品房买卖合同》，以便原告办理该房屋产权证及相关权属证。被告王有兵经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告王有兵（又名王平）于本判决生效后十日内支付被告耿吉忠逾期交付营业房37个月的补偿补助费33000元；
二、被告王有兵（又名王平）于本判决生效后十日内协助原告耿吉忠办理《商品房买卖合同》；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1125元，由原告耿吉忠负担392元，被告王有兵负担733元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审 判 长 宋建喜
代理审判员 杨璐畅
人民陪审员 宋 波
二〇一四年六月十日
书 记 员 王洪波
本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。