黑龙江省绥化市北林区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑1202民初342号
原告王玉学，男，1964年8月5日生，汉族，职业哈尔滨医科大学附属肿瘤医院医生，现住哈尔滨市南岗区。
委托代理人段恩利，黑龙江光明律师事务所律师。
被告绥化金沃南方大厦管理有限公司。住所地：绥化市中兴东大街***号。
法定代表人张聪启，职务经理。
委托代理人王洪亮，黑龙江贵诚律师事务所律师。
被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司。住所地：绥化市中兴东大街***号。
法定代表人刘德超，职务经理。
委托代理人王洪亮，黑龙江贵诚律师事务所律师。
原告王玉学与被告绥化金沃南方大厦管理有限公司、被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王玉学及委托代理人段恩利与被告绥化金沃南方大厦管理有限公司、被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司共同委托代理人王洪亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王玉学诉称，2009年9月12日，原告与被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司签订《商铺委托经营管理合同》一份，约定原告将位于绥化南方大厦二楼商铺号为2B043、2B044，建筑面积共计57.351平方米，房屋总价款为435，800.00元的商铺委托被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司经营管理，期限自2010年10月1日至2015年10月1日，为期5年，第一年按商铺总价款的8％给付租金34，860.00元，以后扣除管理费和税费等相关费用后，每年给付30，506.00元，每年支付一次。2014年4月20日，二被告与原告达成协议，约定被告绥化金沃南方大厦管理有限公司承诺2014年9月30日之前将拖欠租金返还原告，由被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司提供担保。2015年8月12日，原告经绥化市房产管理处办理了位于绥化市中兴东大街时代广场建筑面积分别为28.31平方米、28.79平方米两处商铺的所有权证（房屋编号：170210102-107、170210102-108）。现合同已过期，收益金经原告多次索要未果。故原告提起诉讼，要求被告绥化金沃南方大厦管理有限公司返还商铺，给付租金9，999.00元；被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司承担担保责任。并承担案件受理费。
被告绥化金沃南方大厦管理有限公司辩称，原、被告双方的合同已经于2015年10月1日到期，所以，不存在解除合同。在2015年10月1日以后双方没有达成一致的协议，原告没有委托被告绥化金沃南方大厦管理有限公司管理其商铺，所以，双方之间不存在返还租金的问题，而且原告要求返还的是2015年6月1日至2015年12月31日，该期间双方没有任何委托管理合同关系。
被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司辩称，原告在2015年10月1日前与被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司之间有委托经营管理合同关系，但被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司已经将该管理权移交给被告绥化金沃南方大厦管理有限公司，并且经过原告的同意，应视为被告绥化金沃南方大厦管理有限公司与原告形成管理合同关系。被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司在补充协议上签字、盖章的抵押担保行为无效，被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司是为哈尔滨所有购房业主共同出具的抵押担保，基于以上情况，可以认定被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司对原告的返还租金一事并没有约定对其超过合同期限之后的担保，所以，被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司不应承担责任。
原告王玉学为支持其诉讼主张，提供了如下证据：
证据1、《商铺委托经营管理合同》一份。主要证实：2009年9月12日，原告与被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司约定原告将位于绥化南方大厦二楼商铺号为2B043、2B044，建筑面积共计57.351平方米，房屋总价款为435，800.00元的商铺委托被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司经营管理，期限自2010年10月1日至2015年10月1日，为期5年，第一年按商铺总价款的8％给付租金，以后扣除管理费和税费等相关费用后，每年给付30，506.00元，每年支付一次。证明原告与被告被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司之间合同关系成立，合同履行期限已届满。
证据2、房屋所有权证（复印件）两份。主要证实：2015年8月12日，原告经绥化市房产管理处办理了位于绥化市中兴东大街时代广场建筑面积分别为28.31平方米、28.79平方米商铺的所有权证（房屋编号：170210102-107、170210102-108）。证明原告享有该商铺所有权。
证据3、补充协议（复印件）一份。主要证实：2014年4月20日，二被告与原告达成协议，约定被告绥化金沃南方大厦管理有限公司承诺2014年9月30日之前将拖欠租金返还原告，由被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司提供担保。证明原告与被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司之间担保合同关系成立。
证据4、欠返租金证明（复印件）一份。主要证实：2014年11月9日，金沃公司张聪启为哈尔滨业户出具还款说明，约定2012年、2013年至2014年9月30日前未还的返租款，在2015年元月15日前在哈尔滨市付清。
被告绥化金沃南方大厦管理有限公司未向本院提供证据。
被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司未向本院提供证据。
本院围绕双方当事人争议的事实焦点组织了质证：
被告绥化金沃南方大厦管理有限公司对原告提供证据1、2、3的真实性均无异议。双方的合同已过期限，原告主张的是2015年6月1日至2015年12月31日期间的租金，而双方合同期至2015年10月1日，所以，原告后三个月的租金不应得到支持；对证据4的真实性有异议，该证据显示的是张聪启个人书写，但是否是其本人书写无法核实。被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司对证据1、2、3的真实性均无异议，但称与被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司无关，被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司只承担抵押无效的过错责任；对证据4的真实性有异议。
根据双方当事人的质证意见，本院综合审查认证如下：
原告王玉学提供的《商铺委托经营管理合同》及补充协议（复印件）系原告与被告绥化金沃南方大厦管理有限公司、被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司之间自愿签订，且不违反法律规定，故本院予以采信；原告提供的房屋产权证（复印件），经当庭与原件核对无异，二被告无异议，本院予以采信；张聪启系绥化金沃南方大厦管理有限公司法定代表人，其出具的欠返租金证明中所载明的事实与上述证据形成证据链条，故本院予以确认。
本院根据确认的证据及原、被告的陈述，查明案件事实如下：
2009年9月12日，原告王玉学与被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司签订《商铺委托经营管理合同》一份，约定原告将位于绥化南方大厦二楼商铺号为2B043、2B044，建筑面积共计57.351平方米，房屋总价款为435，800.00元的两处商铺委托被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司经营管理，期限自2010年10月1日至2015年10月1日，为期5年，第一年按商铺总价款的8％给付租金34，860.00元，以后扣除管理费和税费等相关费用后，每年给付30，506.00元，每年支付一次。2014年4月20日，二被告与原告达成协议，约定被告绥化金沃南方大厦管理有限公司承诺2014年9月30日之前将拖欠租金返还原告，由被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司提供担保。2015年8月12日，原告经绥化市房产管理处办理了位于绥化市中兴东大街时代广场建筑面积分别为28.31平方米、28.79平方米两处商铺的所有权证（房屋编号：170210102-107、170210102-108）。合同到期后，双方未签订新的委托合同，被告金沃南方大厦管理有限公司亦未将该商铺交予原告经营，也未向原告支付拖欠的租金。故原告诉至本院，要求被告绥化金沃南方大厦管理有限公司返还商铺，给付租金9，999.00元；被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司承担担保责任。并承担案件受理费。审理中，原告要求被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司承担连带清偿责任，被告绥化金沃南方大厦管理有限公司给付2013年10月1日至2014年10月1日期间的租金9，999.00元，其他部分暂不主张。被告绥化金沃南方大厦管理有限公司对《商铺委托经营管理合同》已到履行期限的事实无异议，过期后原告没有委托被告绥化金沃南方大厦管理有限公司管理其商铺，双方没有任何委托管理合同关系，所以，不存在返还租金的问题。被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司称与原告在2015年10月1日前存在委托经营管理合同关系，但已将该管理权移交给被告绥化金沃南方大厦管理有限公司，应视为被告绥化金沃南方大厦管理有限公司与原告形成管理合同关系。在补充协议上签字、盖章的抵押担保行为无效，不应承担责任。本案经本院调解未果。
本案争议的焦点是：一、原告王玉学要求被告绥化金沃南方大厦管理有限公司返回商铺及给付租金的请求是否有理；二、原告王玉学要求被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司承担连带清偿责任的请求是否有理。
本院认为，原告王玉学与被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司签订的《商铺委托经营管理合同》系双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，属于有效合同，但该合同在法律中没有明文规定，故应为无名合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十四条“本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相似的规定”的规定，本案中，原告王玉学将自有商铺委托被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司经营管理，且双方对该商铺的用途、使用期限、收益金及支付方式均有明确约定，该合同内容与租赁合同相似，可以参照租赁合同的规定处理。被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司已将原告商铺的经营管理权移交给被告绥化金沃南方大厦管理有限公司，该事实有原告提供的补充协议及二被告对该事实的确认，因此，原告商铺的经营管理权已发生转移，即应由被告绥化金沃南方大厦管理有限公司承担管理责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，双方签订的合同履行期限已届满，被告绥化金沃南方大厦管理有限公司应将原告的租赁物即房屋编号分别为170210102-107、170210102-108的两处商铺予以返还，故原告要求被告绥化金沃南方大厦管理有限公司返还商铺的请求有理，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，原告按照合同约定已将商铺交付被告绥化金沃南方大厦管理有限公司，被告绥化金沃南方大厦管理有限公司理应履行合同义务，其拖欠原告租金属违约行为，故原告要求被告绥化金沃南方大厦管理有限公司支付2013年10月1日至2014年10月1日期间租金9，999.00元的请求有理，本院予以支持。被告绥化金沃南方大厦管理有限公司辩解理由不成立，本院不予采信。被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司为担保被告绥化金沃南方大厦管理有限公司拖欠原告等业主租金，约定以自有价值1，500，000.00元的商铺为2014年9月30日前拖欠租金提供抵押担保；在2014年10月1日至2015年10月1日期间以价值500，000.00元的商铺提供抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自登记时设立”的规定，抵押权自登记时设立，不动产抵押未办理抵押登记，抵押权未设立。本案中，被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司以其商铺为被告绥化金沃南方大厦管理有限公司的债务提供抵押担保，因该抵押未办理登记，致使抵押物权尚未设立，但双方的抵押合同成立并有效，被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司应依法承担合同责任，故原告要求被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司承担连带清偿责任的请求有理，被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司应在提供抵押担保的商铺价值范围内承担担连带清偿责任。故依照《中华人民共和国合同法》第一百二十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条及《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告绥化金沃南方大厦管理有限公司于本判决生效后返还原告王玉学位于绥化市中兴东大街时代广场建筑面积分别为28.31平方米、28.79平方米，房屋编号分别为170210102-107、170210102-108的两处商铺。
二、被告绥化金沃南方大厦管理有限公司支付原告王玉学租金9，999.00元（2013年10月1日至2014年10月1日）。此款于本判决生效后立即支付。
三、被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司在抵押担保的商铺价值范围内承担担连带清偿责任。
案件受理费7，987.00元，由被告绥化金沃南方大厦管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。
审 判 长 孟红彪
代理审判员 邹雪光
代理审判员 王海霞
二〇一六年五月四日
书 记 员 杨 波