浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）温瑞商初字第3742号
原告：中国农业银行股份有限公司瑞安市支行，住所地：瑞安市安阳街道万松东路587号。组织机构代码：60944137-5。
负责人：詹丰杰，系该行行长。
委托代理人（特别授权）：蔡剑、潘建武。
被告：叶春。
被告：吴建岳。
被告：尹小兰。
被告：朱爱玲。
原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行（以下简称原告）为与被告叶春、吴建岳、尹小兰、朱爱玲金融借款合同纠纷一案，本院于2012年12月5日立案受理后，依法适用普通程序，组成由代理审判员戴俊贤担任审判长、人民陪审员南瑞咸、陈朝勇参加评议的合议庭，于2013年4月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡剑、潘建武、被告叶春、吴建岳、尹小兰到庭参加诉讼、被告朱爱玲经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年3月21日，第一被告叶春向原告申请个人生产经营贷款115万元正，并提供第一被告叶春所有的座落于瑞安市城关安阳风荷苑10幢603室（瑞安市房权证城关镇字第××号）与第二被告吴建岳和第××被告尹小兰共有的座落于瑞安市安阳镇望江新村15幢1单元602室（瑞安市房权证安阳镇字第××号，瑞安市房安阳镇共字第0004218号）为抵押物。经协商，原告和第一被告叶春、第二被告吴建岳，第××被告尹小兰于2011年4月6日签订了合同编号为：33020620110014438号的《最高额担保个人借款合同》，并于次日办理了抵押登记手续。根据合同约定：原告同意向第一被告叶春发放贷款115万元。根据合同第七条借款人的权利和义务7.4：按时足额还本付息；合同第九条9.1.2：担保范围包括本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用；合同第九条9.1.8约定：发生下列情形之一的，贷款人有权要求担保人承担担保责任。贷款人可以与担保人协议以担保物折价，或者以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿。保证人支付的款项或者处分担保物所得价款不足以清偿合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等：（1）本合同项下债务履行期满，贷款人未受清偿的，（7）借款人、担保人违反本合同项下义务的。2011年4月6日，第二被告吴建岳与第××被告尹小兰签署承担共同还款责任承诺书，对第一被告叶春在33020620110014438号的《最高额担保个人借款合同》的信用业务合同及相关文书、凭证的合法有效性予以认可，并承诺：在该信用业务合同项下，第一被告叶春与原告实际所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及原告为实现债权的一切合理费用），自愿承担共同连带责任。第四被告朱爱玲作为第一被告叶春婚姻存续期间的配偶，应当承担共同还款责任。2011年11月4日原告依该合同向第一被告叶春发放了贷款115万元，并约定年利率7.872%，到期日为2012年11月03日，还款方式实行一次性还本按约还息。在2012年11月03日贷款到期，还有部分正常利息未还。贷款到期后，经过多次催讨，第一被告叶春至今剩余本金115万元及正常利息3220.00元未归还，以上事实有最高额担保个人借款合同、借款凭证、房地产抵押登记证明书等材料为证。
综上所述，第一被告叶春不履行到期还款义务，其行为显属违约，故应承担违约责任。抵押物业经登记，抵押合同合法有效，原告对第一被告叶春的抵押物与第二被告吴建岳和第××被告共有的抵押物处理价款有优先受偿权，第二被告吴建岳，第××被告尹小兰玲承担连带保证责任。现原告起诉请求法庭判令：1、判令被告叶春和被告朱爱玲偿还所欠逾期贷款本金1150000元和正常利息3220.00元、及从贷款逾期日起至实际清偿日止按贷款合同约定的执行利率上浮50%计算的罚息与复利；2、请求判准合同编号为：编号为33020620110014438号的《最高额担保个人借款合同》设定的抵押合法有效，原告对该合同项下的抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款有优先受偿权；3、请求第二被告吴建岳，第××被告尹小兰对所欠本息承担连带还款责任。4、请求判令上述被告承担本案全部诉讼费用。
被告叶春答辩称：合同是真实的，借款也是事实。对银行的利息计算没有异议，因银行提供的合同是格式合同，对逾期利息计算有异议，要求扣减违约金和逾期利息。对拍卖房子来偿还借款我们是没有异议，要求不要拍卖第二、××被告的房子。
被告吴建岳、尹小兰共同答辩称对抵押事实及签订共同还款承诺书没有异议，希望不要拍卖他们的房子。
针对被告答辩，原告补充陈述：原告没有收取被告违约金，逾期利息没有办法减免。
被告朱爱玲未作答辩。
为证明上述事实，原告在举证期限内提供了如下证据：1、原告营业执照、金融许可证、负责人身份证、法定代表人证明书各一份，证明原告主体资格；2、四被告身份证、吴建岳与尹小兰结婚证、叶春与朱爱玲结婚证复印件各一份，证明四被告主体资格及婚姻关系；3、借款凭证、个人信贷业务申请表、最高额担保个人借款合同用款申请书各一份，证明原被告之间的借款关系；4、最高额担保个人贷款合同一份、承担共同还款责任承诺书一份、房产权证××份、土地使用证二份、他项权利证书二份，证明原被告之间的抵押借款合同关系；5、利息还款明细一份，证明被告偿还利息情况；
被告叶春、吴建岳、尹小兰、朱爱玲未向法庭提交证据。
原告提供的证据经庭审出示，被告叶春、吴建岳、尹小兰对原告提供的证据没有异议，被告朱爱玲没有提出答辩意见，又未提供反驳证据，应视为被告朱爱玲自动放弃质证的权利，由此应承担举证不能的法律责任。本院认为原告提供的各证据真实、合法，与本案有关联，本院予以采信。
经审理本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
另查明：被告叶春与被告朱爱玲原系夫妻关系，于1997年8月11日办理结婚登记，已于2012年3月16日办理离婚手续。
本院认为：原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行与被告叶春、吴建岳、尹小兰签订的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》系合同双方的真实意思表示，内容合法，不具有法律规定的无效情形，应受法律保护。被告叶春负有按照借款合同约定及时全面履行偿还借款利息及本金的义务，现被告叶春未能按期偿还借款本金115万元及利息3220元，已构成违约，被告叶春除应向原告返还借款本息外，还应向原告支付逾期利息，逾期利率按合同约定的月利率上浮50%即年利率11.808%计算。根据《中华人民共和国合同法》第四十条规定：格式条款具有本法第五十二条和第五十××条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本院认为本案并未有出现条款无效情形，故被告叶春关于述借款合同系格式合同，应扣减逾期利息的陈述，本院不予支持。另原告要求被告支付逾期利息的复利，不符合法律规定，本院不予支持。上述借款发生于被告叶春与朱爱玲夫妻关系存续期间，且俩被告均未举证证明存在《中华人民共和国婚姻法》第十九条第××款规定的情形，故应按夫妻共同债务处理。被告吴建岳、尹小兰在承担共同还款责任承诺书上签字，系当事人真实意思表示，承诺合法有效，被告吴建岳、尹小兰应对被告叶春的上述债务承担连带偿还责任。另外原告有权按照合同的约定在抵押担保范围内对抵押房屋享有优先受偿权。故原告的诉讼请求部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第××十××条第一项、第四十一条、第四十六条、第五十九条、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第××十八条第一款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定判决如下：
一、被告叶春、朱爱玲在本判决生效后十日内清偿原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行借款本金1150000元、利息3220元及逾期利息（自2012年11月4日起按年利率11.808%计算至实际履行之日止）。
二、被告叶春不履行本判决第一项义务，原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行有权对登记在被告叶春名下的座落于瑞安市城关安阳风荷花苑10幢603室（房屋产权证号：瑞安市房权证城关镇字第00145**号）房屋及被告吴建岳、尹小兰共有的座落于瑞安市安阳镇望江新村15幢1单元602室（房屋产权证号：瑞安市房权证安阳镇字第000773**号，瑞安市房安阳镇共字第0004218号）房屋的折价款、拍卖或变卖该房屋所得的价款在抵押权利价值165万元的范围内享有优先受偿权。
三、被告吴建岳、尹小兰对上述第一项判决确定履行的还款义务承担连带保证责任；若被告吴建岳、尹小兰承担保证责任后，有权向被告叶春、朱爱玲追偿；
四、驳回原告其他诉讼请求。
本案受理费15191元，公告费300元，合计15491元，由被告叶春、朱爱玲共同负担，被告吴建岳、尹小兰承担共同偿还责任，定于本判决生效后十日内缴纳；原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行应当自本判决生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费15191元，款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：31×××51。逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 戴俊贤
人民 陪 审员 南瑞咸
人民 陪 审员 陈朝勇
二〇一三年四月二十六日
（代）书记员 谢晓燕