乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新0103民初141号
原告：胡玉莲。
原告：范洪波。
二原告共同委托代理人：王冰，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。
被告：王光超。
被告：谭泽程。
委托代理人：王光超。
被告：新疆祈福陵园有限公司。
法定代表人：王光超，该公司总经理。
原告胡玉莲、范洪波与被告王光超、谭泽程、新疆祈福陵园有限公司（下称祈福公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月4日受理后，依法由审判员汤秀斌独任审判，于2016年1月27日公开开庭进行了审理。原告胡玉莲、范洪波的共同委托代理人王冰、被告谭泽程、王光超（同时作为被告谭泽程的委托代理人及被告祈福公司的法定代表人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡玉莲、范洪波诉称，2015年2月26日原告与被告签订《房产转让合同书》。原告将其位于乌鲁木齐市沙区雅山宝塔路100号万景花园御墅临峰C5栋1-3层的房产转让给被告，按照合同约定被告应当于2015年3月30日前支付全部房款1700000元，合同签订当日应被告要求原告将房产过户至被告王光超名下。但是被告未能按照合同约定履行付款义务，被告陆续支付房款，截至2015年7月28日签定还款协议之日，被告仍然拖欠原告700000元，为此几方达成还款协议。根据还款协议被告应于2015年8月15日前还清欠款，否则承担利息、违约金、诉讼费、律师费、误工费等费用。但被告仍未能按照约定支付欠款，给原告造成重大经济损失。故诉请要求三被告共同偿还购房款700000元，利息11900元、违约金70000元、误工费30000元、律师代理费30657元、保全费4520元及诉讼费12270.77元。
被告王光超辩称，房款总金额1700000元，我方已支付1100000元，我方实际拖欠原告600000元，相差的100000元是我方没有及时付款对原告的补偿。欠款协议约定的利息和违约金按照规定只能主张一项，而且原告要求的利息、律师费、误工费和违约金过高，其他事实原告所述属实。公司在合同上盖章不是担保，只是向原告证明我方具有购买能力。现因资金没有到位无法支付拖欠的上述款项。
被告谭泽程辩称，原告所述属实，是我们的过错没有及时支付拖欠的款项，现在没有支付能力。
被告祈福公司辩称，我公司在合同上盖章只是证明被告王光超、谭泽程有能力购买房屋，不是担保行为。
经审理查明，一、房产转让合同签订情况：2015年2月26日原告与三被告签订《房产转让合同书》。原告将其位于乌鲁木齐市沙区雅山宝塔路100号万景花园御墅临峰C5栋1-3层的房产转让给三被告，房屋面积267.34平方米，按照合同约定三被告应以现金方式于2015年2月26日当日支付房屋定金50000元，2015年3月30日前将剩余房款1650000元全部支付完毕。合同签订后双方持有关证件于30日内向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心申请办理产权过户手续。原告在收到全部房款后将房屋交付被告。
二、房产转让合同履行情况：合同签订当日应被告要求原告在收取三被告（王光超）支付的定金50000元后即将房产过户至被告王光超名下，原告也将房屋交付了三被告。被告王光超在涉案房屋过户至其名下后，将该房作为抵押向银行申请贷款。但被告未能按照合同约定履行付款义务，致使房屋转让合同因三被告未支付全部房款造成违约。
三、房产转让合同付款情况：2015年2月26日合同签订当天原告胡玉莲、范洪波收取三被告王光超、谭泽程、祈福公司交付50000元购房定金。因三被告未能一次性支付房款，2015年7月6日由被告王光超向原告出具还款协议，重新约定房款1800000元，已支付650000元，尚欠1150000元。被告王光超在同年7月10日前支付500000元，如违约被告所付款项全部作为违约金，并将房产过户给原告。约定在同年7月24日前付清，如不能付款另行协商。还款协议签订后，三被告均未按照协议履行。2015年7月28日原告与被告王光超、谭泽程签定还款协议。协议将房产转让过程、付款金额、为追索欠款原告从加拿大返回乌鲁木齐的事实等进行说明。其中对房屋转让价款重新再次确认为1800000元，截至2015年7月28日三被告仍然拖欠原告房款700000元，根据还款协议被告王光超、谭泽程应于2015年8月15日前还清欠款和当月利息（每月1.7%，计息日从2015年7月10日开始计算），否则承担违约金（欠款总额的10%）、诉讼费、律师费、误工费等费用。还款协议中对被告祈福公司在协议签订后2日内以公司全部股权为二被告王光超、谭泽程还款作为担保进行约定。三被告从2015年7月4日起每天支付原告误工费200元，直至收完全部余款。但是，被告仍未能按照约定支付欠款，故原告诉请要求三被告共同偿还购房款700000元，利息11900元、违约金70000元、误工费30000元、律师代理费30657元、保全费4520元、诉讼费12270.77元。
四、担保情况：被告祈福公司在房屋转让合同时加盖公章，但在还款协议中以担保人的身份提供担保。虽未加盖公章，但是有公司法定代表人签字。
另，在本案诉讼过程中，原告胡玉莲、范洪波于2016年1月27日向本院提出撤回对新疆国生投资有限公司的起诉，本院予以准许。
上述查明事实有《房产转让合同书》、还款协议2份、当事人陈述和庭审笔录为证。
本院认为，原告胡玉莲、范洪波与被告王光超、谭泽程、祈福公司签订房屋转让合同合法有效。各方当事人应当按照合同约定各自履行相应义务。本案中原告基于对三被告的信任，应三被告王光超、谭泽程、祈福公司的要求在其只支付定金50000元尚未全额支付房款的情况下，将房屋过户至被告王光超名下，被告王光超在取得房屋后随即将房屋抵押贷款。三被告不仅未对原告作出的善举所感动，反而长期拖欠房款用于自身经营。在原告多次催要房屋欠款时二次出具还款协议。原告胡玉莲、范洪波与三被告王光超、谭泽程、祈福公司在还款协议中对涉案房屋的价款进行重新约定，对祈福公司由购买人变更为担保人。同时承诺支付原告胡玉莲、范洪波的各项损失。该还款协议系各方真实意思表示，未违反法律强制性规定，对还款协议的真实性、有效性、关联性性本院予以确认。关于被告王光超辩称还款协议中房款1700000元变更为1800000元，其中相差的100000元系补偿违约造成的损失问题的意见，本院认为，在二份还款协议中均未载明将该100000元作为违约补偿，二份还款协议载明的内容系重新确定房款价款的说明，故本院对三被告的辩称意见本院不予采信。关于被告王光超、祈福公司辩称利息和违约金只能主张一项的辩称意见，本院认为，三被告辜负原告胡玉莲、范洪波的信任，将房屋抵押贷款获取的资金及长期拖欠原告胡玉莲、范洪波房款的大额资金用于经营、投资项目，其违约事实清楚并存在恶意。其约定的利息不足以补偿原告胡玉莲、范洪波的经济损失，且双方约定的利息仅为2015年8月15日之前被告应支付的款项，为体现公允、惩治恶意失信，本院对被告王光超辩称本院不予采信。关于三被告辩称与原告签订的还款协议中约定的其他费用过高的辩称意见，本院认为，二次还款协议均系三方协商，因王光超系祈福公司法定代表人，其签订还款协议中具有双重身份，该协议真实反映了三被告恶意违约，长期拖欠原告房款不还以及原告为了催要房款从国外往返的各项损失和无奈。三被告王光超、谭泽程、祈福公司至今仍拖欠原告胡玉莲、范洪波房款700000元未偿还，在本院多次调解下仍以各自理由拖延支付没有还款诚意，原告胡玉莲、范洪波在房屋转让中无过错。所以，本院对三被告王光超、谭泽程、祈福公司向原告胡玉莲、范洪波出具的二份还款协议的真实性、有效性、关联性本院予以确认。原告胡玉莲、范洪波在诉讼中对在房屋转让合同中加盖公章的新疆国生投资有限公司申请撤诉，原告胡莲作为权利人有权对自己的权利所作出处分，其撤诉请求符合法律规定，本院已在庭审前予以准许。综上，原告要求二被告王光超、谭泽程共同偿还购房款700000元，利息11900元、违约金70000元、误工费30000元、律师代理费30657元、保全费4520元、诉讼费12270.77元的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告祈福公司支付上述款项的请求，本院认为，虽然几方在还款协议中约定将被告祈福公司的全部股权质押，但因原告并未向本院提供充分证据证实其在证券登记结算机构或工商行政管理部门办理过相关出质登记，故质权并未有效设立，原告要求被告祈福公司支付上述款项的依据不足，本院对该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告王光超、谭泽程偿还原告胡玉莲、范洪波购房款700000元；
二、被告王光超、谭泽程偿还原告胡玉莲、范洪波利息11900元；
三、被告王光超、谭泽程偿还原告胡玉莲、范洪波违约金70000元；
四、被告王光超、谭泽程偿还原告胡玉莲、范洪波误工费30000元；
五、被告王光超、谭泽程偿还原告胡玉莲、范洪波律师代理费30657元；
六、被告王光超、谭泽程偿还原告胡玉莲、范洪波保全费4520元；
七、驳回原告胡玉莲、范洪波要求被告新疆祈福陵园有限公司支付上述款项的诉讼请求。
以上被告王光超、谭泽程应付款项合计847077元，于本判决生效之日起十五日内向原告胡玉莲、范洪波支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费诉讼费12270.77元（原告胡玉莲、范洪波已预交），减半收取6135.39元，由被告王光超、谭泽程负担，剩余诉讼费6135.38元，本院退还原告胡玉莲、范洪波。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。
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审判员 汤秀斌
二〇一六年二月五日
书记员 杨 洋