广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠阳法民二初字第391号
原告：中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所地：惠州市惠阳区淡水金惠大道1号之1。
负责人：钟善华，该行行长。
委托代理人：罗利民，广东百德律师事务所律师。
委托代理人：何贝，广东百德律师事务所律师。
被告：苏若飞。
被告：李纯。
原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行诉被告苏若飞、李纯金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗利民到庭参加诉讼。被告经法院公告传唤期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行诉称，2008年12月1日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440717100-011-2008000336）约定，被告苏若飞、李纯以个人所购房产按揭贷款的方式向原告申请住房按揭贷款，贷款金额218000元，贷款期限为180个月，还款方式为等额本息，利率为基准利率4.158%，逾期罚息贷款按照执行利率上浮50%。贷款支付方式，被告苏若飞、李纯授权原告直接付至惠州市富源达房地产开发有限公司的名下。签署上述合同后，原告在2008年12月26日按照被告苏若飞、李纯的授权将上述贷款付至惠州市富源达房地产开发有限公司。原告为确保上述债权能顺利实现，要求被告苏若飞、李纯以其所购物业向原告提供抵押担保。并于2008年12月29日在惠州市惠阳区房管局办理了他项权抵押登记。但是，被告苏若飞、李纯自2014年12月27日开始至2015年4月23日时，逾期117天未供款。原告与被告苏若飞、李纯所签订的《借款合同》合法有效，应当得到履行。现被告苏若飞、李纯从2014年12月27日起未再偿还剩余本金及利息，已经违反《借款合同》的约定，经原告多次催讨后仍未还款，被告苏若飞、李纯已经构成严重违约。原告为保证其债权的顺利实现，特诉请法院判令：立即解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440717100-011-2008000336）；被告立即向原告偿还贷款本金人民币140991.99元及利息（利息自2014年12月27日起暂计至2015年4月23日止为2153.64元，最终计算至清偿之日止，罚息自逾期还款之日起按所执行贷款利率水平上上浮50%计算直至债务全部清偿之日止）；被告承担原告为本案支出的律师代理费人民币12053.94元（3000元＋50000元＊8%＋101078.99元＊5%=12053.94元）；确认原告对被告名下所有的惠州市惠阳区新圩镇元洞村山水芳邻花园7幢B单元301号房享有抵押权及对处置该房所得价款在上述第二项、三项债权范围内享有优先受偿权；被告承担本案的全部诉讼费、公告费、评估费、拍卖费等为实现本案债权所产生的费用。
原告对其陈述的事实提供的证据有：
一、原告身份证明材料复印件一组。
二、两被告身份证、结婚证复印件。
三、《个人住房（商业用房）借款合同》。
四、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证。
五、抵押登记收件收据、房地产权证、他项权证。
六、中国建设银行个人贷款对账单。
七、律师费发票。
被告苏若飞、李纯未提出答辩意见，亦未提交证据。
经审理查明，2008年12月1日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440717100-011-2008000336）约定，被告苏若飞、李纯向原告借款人民币218000元，借款期限为180个月，贷款利率为基准利率下浮30%，在合同期内贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率，第一年贷款年利率确定为4.158%，被告采取等额本息方式按月还款。被告苏若飞、李纯提供其位于惠州市惠阳区新圩镇元洞村山水芳邻花园7幢B单元301号房作为上述借款的担保物，并为原告办理了抵押登记（他项权证号为：粤房地他项权证惠州字第1110035222号）。合同就违约责任约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权停止发放合同项下贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，有权提前行使担保权。原告按照约定向被告苏若飞、李纯发放贷款后，被告苏若飞、李纯曾归还部分借款本息。自2014年12月开始出现逾期或未足额归还贷款，截止2015年11月20日，合同项下尚欠到期本金140991.99元，原告认为被告苏若飞、李纯已连续多期未能按时足额偿还贷款，构成根本违约，其依约有权解除合同，提前收回借款本息。另，原告为主张权利，支付律师代理费12053元。原告于2015年5月21日起诉至法院。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思表示，为有效合同，双方本应按照合同约定予以履行，被告苏若飞、李纯借款后没有按照合同约定清偿借款本息，致使原告的合同目的无法实现，故原告请求解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》并要求被告苏若飞、李纯归还未清偿的借款本金140991.99元、按照约定计收利息，符合合同的约定，本院予以支持。另，为担保借款合同的履行，原告与被告苏若飞、李纯约定以被告苏若飞、李纯名下位于惠州市惠阳区新圩镇元洞村山水芳邻花园7幢B单元301号房作为上述借款的担保物，并为原告办理了抵押登记（他项权证号为：粤房地他项权证惠州字第1110035222号），故原告要求就该套抵押房产优先受偿的诉讼请求，于法不悖，予以支持。关于律师费问题，原告提供了律师费发票证实该费用的实际支出，依据借款合同的约定，原告诉请被告支付该笔费用，诉请合理，应予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告苏若飞、李纯于2008年12月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440717100-011-2008000336）。
二、被告苏若飞、李纯应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440717100-011-2008000336）借款合同项下本金140991.99元及利息给原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行。
利息计算：截止2015年11月20日利息1871.46元，从2015年11月21日起的利息，计息本金为140991.99元，利率按中国人民银行公布的同期同类资金贷款利率计算，计至还清款日止。
三、确认原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行对被告苏若飞、李纯提供抵押的位于惠州市惠阳区新圩镇元洞村山水芳邻花园7幢B单元301号房（他项权证号为：粤房地他项权证惠州字第1110035222号）的处置价款享有优先受偿权。
四、被告苏若飞、李纯应于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告为追讨欠款而付出的律师费12053元给原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行.
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
受理费3663元，由被告苏若飞、李纯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 梁家标
审判员 杨伟国
审判员 冯文娟
二〇一五年十一月二十八日
书记员 黄日星
附：相关法律规定
1、《中华人民共和国民法通则》第九十条
合法的借贷关系受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款
当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
3、《中华人民共和国合同法》第九十七条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
4、《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
6、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
7、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
8、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
9、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条
以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自抵押登记时设立。
10、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。