广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0303民初59号
原告：邹爱萍，女，1972年6月26日出生，汉族，个体户，住广西壮族自治区桂林市七星区。
被告：雷志强，男，1972年9月25日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市七星区。
原告邹爱萍与被告雷志强房屋租赁合同纠纷一案，本院2017年1月6日立案后，依法适用简易程序于2017年3月3日公开开庭审理了本案。原告邹爱萍、被告雷志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邹爱萍向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2016年3月18日签订的《房屋租赁合同》；2.被告给付原告拖欠房屋租金人民币10000元（截至2016年12月31日，之后租金按实际拖欠日期另计）；3.被告给付原告违约金4500元（截至2016年12月31日，之后违约金以实际拖欠日期按每日1%计算）；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月18日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将其承租的位于桂林市中山中路54号1单元2楼东夹层（约300平方米）房屋转租给被告使用，出租期限自2016年4月1日至2024年4月1日止，第一年月租金为5000元/年，之后每年月租金递增100元，原告给予被告三个月的装修期，装修期间免收租金，即租金从2016年7月1日起算。合同还约定如被告拖欠租金超过十日原告有权解除合同。现被告已超过两个月未支付租金，为维护原告合法权益，特向法院起诉提出上述诉讼请求。
被告雷志强辩称，拖欠原告房屋租金属实，愿意支付拖欠的房租。按照原、被告双方的合同约定，并没有达到解除合同和支付滞纳金的条件。因此，被告要求不支付滞纳金且继续履行合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告雷志强对原告邹爱萍提供的证据无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月18日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定原告（合同甲方）将坐落于桂林市中山中路472-476号财监综合楼第一栋第二层夹层（现为桂林市中山中路54号1单元2楼东夹层）除北面约30㎡之外的房屋出租给被告（合同乙方）使用，出租期自2016年4月1日至2024年4月1日止；第一年租金为5000元/月，租金在每月月底前交纳，先交租金后使用。其中合同第二条第（二）项约定：“乙方有下列情形之一的，视为违约，甲方可以提前解除合同，收回房屋：1.未经甲方同意擅自将房屋改建、扩建而改变房屋结构的；2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的或被国家有关部门处罚而无法正常经营的；3.因声音、油烟等原因干扰楼上或周边居民被投诉至有关部门，无法整改的；4.拖欠租金超过十月的。每逾期一日按1%缴纳违约金；5.乙方使用房屋的南面，即300㎡左右，不得干扰甲方对自用部分及公共空间（包括洗手间）的使用”。合同签订后，原告向被告交付了租赁房屋，被告支付了2016年7月1日至10月31日期间的房屋租金。自2016年11月1日起至今被告未向原告支付房屋租金，原告为维护自身合法权益，遂向法院起诉提出上述诉讼请求。
另查明，原、被告签订的《房屋租赁合同》文本由原告邹爱萍提供。庭审中，原告主张合同文本中第二条第（二）项第4点“拖欠租金超过十日的”误打印成“拖欠租金超过十月的”。目前，涉诉房屋仍由被告雷志强正常使用。
本院认为，本案的争议焦点是：1.原、被告约定的合同解除条件是否成就；2.原告主张的租金、违约金是否合法有据。
一、关于原、被告约定的合同解除条件是否成就的问题
原告邹爱萍与被告雷志强签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律、法规的规定，属于有效合同，双方均应按照合同约定享有权利、承担义务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。原告邹爱萍主张在合同文本打印时将“拖欠租金超过十日的”误打印成“拖欠租金超过十月的”，但对上述事实主张原告未提供证据予以证明，应承担举证不能的不利后果。故对原告邹爱萍的上述事实主张，本院不予采信。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》第二条第（二）项明确约定，被告拖欠租金超过十月的，原告有权提前解除合同。截至庭审结束之时止，被告雷志强已拖欠原告5个月租金，但尚未达到原、被告双方约定“拖欠租金超过十月”的合同解除条件。故对原告邹爱萍关于要求解除原、被告于2016年3月18日签订的《房屋租赁合同》的主张，本院不予支持。
二、关于原告主张的租金、违约金是否合法有据的问题
原告邹爱萍按照合同约定履行了将租赁房屋交付被告雷志强的义务，被告雷志强也应按照合同约定履行支付租金的义务。原、被告双方约定租赁房屋为先交租金后使用，租金在每月月底前交纳，被告雷志强应当按照该约定支付2016年11月1日至12月31日期间的房屋租金10000元。故对原告邹爱萍关于要求被告雷志强支付拖欠房屋租金10000元的主张，本院予以支持。原、被告在合同中明确约定了违约责任条款，双方应当按照约定承担违约责任。现被告雷志强拖欠租金未超过十月，尚未达到合同约定的支付违约金条件。故对原告邹爱萍关于要求被告雷志强支付违约金4500元的主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款、第二百二十六条规定，判决如下：
一、被告雷志强支付原告邹爱萍2016年11月1日至2016年12月31日期间拖欠房屋租金共计10000元；
二、驳回原告邹爱萍的其他诉讼请求。
案件受理费163元（原告邹爱萍已预交），适用简易程序减半收取81.5元，由被告雷志强负担，本院退还原告邹爱萍81.5元。
上述应付款项，义务人应于本案生效判决送达之日起十五日内履行完毕。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人财产所在地人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费163元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 邓 昱
二〇一七年三月十五日
书记员 侯慧玲
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。