江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东商初字第0251号
原告江苏东台农村商业银行股份有限公司，住所地在东台市望海西路166号。
法定代表人江志刚，董事长。
委托代理人侯伟民，居民。
委托代理人胡凤根，居民。
被告东台市造纸二厂，住所地在东台市时堰镇安时路北侧红庄村*组。
负责人盛宝山，厂长。
被告盛宝山，东台市造纸二厂厂长。
被告金翠珠，居民。
原告江苏东台农村商业银行股份有限公司（以下简称东台农商行）与被告东台市造纸二厂、盛宝山、金翠珠金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月18日公开开庭进行了审理。原告东台农商行的委托代理人侯伟民到庭参加诉讼，被告东台市造纸二厂、盛宝山、金翠珠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告东台农商行诉称，2011年4月27日，被告东台市造纸二厂以生产、经营中需要流动资金，与原告签订了《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》，以评估值383万元的房地产作为抵押，对抵押物依法办理了房地产抵押登记，约定从2011年4月27日至2014年4月27日，由原告在150万元最高贷款限额内，对被告东台市造纸二厂发放贷款，每笔贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借据为准。同日，原告与被告盛宝山、金翠珠签订《最高额保证合同》，约定由被告盛宝山、金翠珠对被告东台市造纸二厂的借款承担连带保证责任，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息等和实现债权的其他一切费用。2011年5月4日，被告东台市造纸二厂向原告借款100万元，到期日2012年4月20日。2011年7月16日，被告东台市造纸二厂向原告借款50万元，到期日2012年7月10日。贷款到期后，被告东台市造纸二厂未履行还款义务，被告盛宝山、金翠珠亦未履行担保责任。请求判令被告东台市造纸二厂归还原告借款本金150元及至实际还款之日按合同约定的利息，确认原告对位于东台市xx的房产享有优先受偿权，被告盛宝山、金翠珠对被告东台市造纸二厂的借款承担连带责任，本案的诉讼费由被告承担。
被告东台市造纸二厂、盛宝山、金翠珠均未应诉、答辩。
经审理查明：2011年4月27日，东台市农村信用合作联社（贷款人）与东台市造纸二厂（借款人）签订了流动资金循环借款合同，约定：借款人向贷款人申请借款，借款额度为150万元，借款人使用循环借款额度的期限为合同生效之日起至2014年4月27日止，利率为协商利率，以借据记载为准，借款人到期不偿还合同项下借款本息及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%；本合同属于担保人东台市造纸二厂与贷款人签订的编号为东时农信高抵字（2011）第0205221001的最高额抵押合同项下的主合同。
同日，东台市农村信用合作联社（抵押权人）与东台市造纸二厂（债务人、抵押人）签订最高额抵押合同，约定：抵押人自愿为债务人自2011年4月27日起至2014年4月27日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币150万元提供担保；抵押人同意以东台市造纸二厂的房屋所有权、国有土地使用权作为抵押物，上述抵押物清单为本合同组成部分；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利等及抵押权人为实现债权的费用和其他应付的费用。
东台农商行还提交了一份落款时间为2011年4月27日的最高额保证合同，该证据试图证明东台市农村信用合作联社（债权人）还与东台市造纸二厂（债务人）、盛宝山（保证人）、金翠珠（保证人）签订了最高额保证合同，该合同约定：保证人自愿为主合同债务人自2011年4月27日起至2014年4月27日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为150万元；在合同约定的期限和最高余额内，债权人发放贷款或提供其他银行信用或同意借款循环重复使用贷款、其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息……实现债权的费用和实现债权的其他一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；本合同的主合同项下已由东台市造纸二厂提供了抵押担保，本保证人同意当债务人未按照主合同约定履行还本付息义务时，保证人自愿放弃要求债权人先行行使抵押权的抗辩，保证人自愿承担债务人还本付息的连带责任，债权人可直接依据本合同追究保证人的连带保证责任。该合同由东台市农村信用合作联社在第4页上印有的债权人一栏加盖公章及法定代表人印章，并由经办人签字，在该页上同时印有保证人（1）、保证人（2）、保证人（3）三个保证人签字栏，在该三个保证签字栏内，盛宝山、金翠珠未签字及加盖指模。在本合同后另行粘贴印有担保人（3）、担保人（4）、担保人（5）、担保人（6）、担保人（7）、担保人（8六个签字栏的纸张一页，盛宝山、金翠珠分别在担保人（3）和担保人（4）栏内签字并加盖指模，该页直接与最高额保证合同粘贴，未加盖骑缝。庭审中，本院要求东台农商行对此情况予以说明，其表示在庭后提供书面说明，但至今未能提供。
2014年4月28日，东台市农村信用合作联社、东台市造纸二厂就抵押物办理了抵押登记，房屋他项权证号为xx号，土地他项权证号为东他项（2011）第xx号。
2011年5月4日，东台市造纸二厂向东台市农村信用合作联社出具借款借据，借到100万元，月利率9.9908‰，到期日期2012年4月20日。2011年7月16日，东台市造纸二厂再次向东台市农村信用合作联社出具借款借据，借到50万元，约定月利率10.6600‰。借款到期后，东台市造纸二厂、盛宝山、金翠珠均未按约履行相应义务，东台农商行诉至本院，要求处理。
另查明，2012年5月7日，中国银行业监督管理委员会江苏监管局苏银监复（2012）197号批复同意东台农商行开业，东台市农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为东台农商行债权债务。
上述事实，有原告东台农商行提供的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、房屋他项权证、土地他项权证等证据予以证明。
本院认为，原告东台农商行与被告东台市造纸二厂签订的流动资金循环合同和最高额抵押合同均系当事人的真实意思表示，内容合法有效，应予以保护，双方当事人均应按合同约定的内容全面履行。被告东台市造纸二厂未按约偿还借款本息，应按约承担相应的民事责任。被告东台市造纸二厂以其所有的房屋以及相应的国有土地使用权为借款提供最高额抵押担保，并办理了房屋和国有土地使用权抵押登记手续，该抵押合法有效，因被告东台市造纸二厂未能按约归还借款，原告东台农商行主张对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持，但优先受偿的范围限于最高额抵押合同约定的150万元。关于原告东台农商行与被告盛宝山、金翠珠签订的最高额保证合同，因被告盛宝山、金翠珠的签字以及加盖指模的位置与常理不符，亦未加盖骑缝，原告东台农商行对此未能作出合理解释，被告盛宝山、金翠珠又未能到庭，本院无法认定该合同是否出于双方的真实合意，对原告东台农商行要求被告盛宝山、金翠珠承担连带还款责任的请求，本院不予支持。被告东台市造纸二厂经本院合法传唤未到庭，应当承担因此可能对其产生的不利法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零二条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告东台市造纸二厂于本判决生效后30日内归还原告江苏东台农村商业银行股份有限公司借款本金150万元及利息（利息按下列方式计算：1、以本金100万元，自2011年5月4日起至2012年4月20日止按月利率9.9908‰计算，自2012年4月21日起至判决履行之日止按月利率9.9908‰上浮50%计算；2、以本金50万元，自2011年7月16日起至2012年7月10日止按月利率10.6600‰计算，自2012年7月11日起至判决履行之日止按月利率10.6600‰计算。）；
二、原告江苏东台农村商业银行股份有限公司对被告东台市造纸二厂位于东台市xx的房屋（房屋他项权证号为**号）和国有土地使用权（土地他项权证号为东他项2011第xx号）折价或者拍卖、变卖的价款在150万元的最高限额内享有优先受偿权；
三、驳回原告江苏东台农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18380元，由被告东台市造纸二厂负担（此款已由原告江苏东台农村商业银行股份有限公司向本院预交，由被告东台市造纸二厂于本判决生效后10日内向原告江苏东台农村商业银行股份有限公司直接支付。）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（开户银行：盐城市农行中汇支行，帐号：40×××21，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户，电汇、信汇的，须在附言中注明“交法院诉讼费”字样，并将汇款凭证复印件送交或邮寄、传真至盐城市中级人民法院会计室，以便开票、对帐）
审 判 长 崔爱华
代理审判员 储鹏杰
人民陪审员 程维云
二〇一四年十月二十日
书 记 员 张佳婷
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。