石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0102民初988号
原告苏诗涵，女，1988年8月21日出生，汉族，石家庄三利房地产开发有限公司职员，住石家庄市。
委托代理人张占府，河北九道律师事务所律师。
委托代理人吴天奇（系原告爱人），1989年7月8日出生，汉族，自由职业者，住址，
被告赵红娟，女，1980年1月1日出生，汉族，自由职业者，住石家庄市裕华区。
委托代理人潘华欣，石家庄中原法律服务所法律工作者。
原告苏诗涵与被告赵红娟房屋买卖合同纠纷一案，于2017年1月17日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员苏亚萍适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏诗涵之委托代理人张占府、吴天奇，被告赵红娟之委托代理人潘华欣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏诗涵诉称，原告与被告及河北佳网络房地产经纪有限公司胜北分公司于2016年9月17日签订了《房屋买卖三方合同》，约定原告购买被告位于石家庄市××大街××单元××号房××套，房屋总价款为185万元。合同签订后，被告迟迟不能办理房屋抵押解除手续，经原告多次催告，被告至今未能办理解除房屋抵押，导致至今不能办理房屋过户手续。被告的行为严重侵害了原告的利益，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院判令：1、解除双方签订的房屋买卖合同；2、被告返还原告购房定金3万元；3、被告向原告支付违约金25万元；4、诉讼费被告承担。
被告赵红娟辩称，原告诉状所说与事实不符，其主张无依据。双方合同签订之后被告按照约定履行义务，将房屋腾清将户口迁出。订立合同时，被告明确告知原告及中介，房屋因为被告弟弟借款抵押给兴业及中信银行且被长安区法院保全，因价格合理，原告也同意一次性付清房款解除保全，但是考虑到风险大没有履行承诺，致使不能履行。被告没有收到原告的房款及定金，且被告没有违约，原告的主张无事实依据，原告主张的定金应当向中介主张权利。该房屋买卖没有经过网签，被告可以对房屋进行自由买卖，故请求法院驳回原告诉求。
经审理查明：
一、2016年9月17日原、被告与河北佳网络房地产经纪有限公司胜北分公司签订《房屋买卖三方合同》，约定：“甲方（出售方）赵红娟身份证号：130124198001010043乙方（购买方）苏诗涵身份证号：13040219880821212X丙方（居间方）：河北佳网络房地产经纪有限公司胜北分公司（21世纪不动产石家庄胜北加盟店）……第一条成交房产状况1.1房屋坐落：石家庄市胜利北大街178号1-4-702；（以下简称该房屋）建筑层数11。1.2房屋所有权人/不动产权利人：赵红娟……1.3房屋所有权证号/不动产权证书号：东字第230028767号；1.4产权性质：私产；建筑面积145.32平方米；户型：3室2厅2卫……第二条成交价格甲、乙双方经协商一致同意，买卖该房屋及其附属设施、设备的总价款为:人民币（大写）壹佰捌拾伍万元整（￥1850000元）。第三条付款方式甲乙丙三方签订本合同时，甲方须向丙方留存房产证原件（或其他产权凭证），乙方向甲方交付定金人民币叁万元（￥30000元）作为履约保证金，……而后乙方同意采取以下第3.2中方式付款……3.2银行贷款3.2.1乙方以银行贷款方式支付购房款的，委托丙方提供金融服务。并于签订合同2016年10月15日前将所需全部贷款资料交于丙方。3.2.2乙方于该房屋买卖合同网签后，按照网签合同约定的时间、金额将房管局资金监管首付款部分转入房管局指定的资金监管账户，若有剩余首付款由甲乙双方协商一致自行交接，交接时间、方式等由甲乙双方自行协商。剩余房款以银行贷款方式支付，金额为（大写）叁拾万元整（￥300000元）。在该房屋过户手续办理完毕并于乙方的银行贷款正式发放后支付给甲方剩余按揭房款……第八条甲、乙、丙三方责任8.1如甲方出售的房屋存在抵押等担保方式，甲方应当于乙方履行相关义务前解除该抵押，若甲乙双方另有约定的从其约定……第九条违约责任9.1甲、乙双方未按照本合同的约定支付各项款项或迟延履行过户义务、延迟交房的，逾期在10日内的，每逾期一日应按照总房款千分之一向守约方支付违约金，合同继续履行。逾期天数超过10日的，守约方有权解除合同。9.2如甲乙方任何一方拒绝履行合同或者有其他违约行为的，根据9.1条约定的期限守约方解除合同，甲乙双方协商一致，适用以下第1条作为违约责任的承担方式：1、违约金：违约方应向守约方支付本合同第二条成交价格的10%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方按照本合同约定收取的全部费用一律不予退还……甲方（签章）赵红娟乙方（签章）苏诗涵丙方（签章）河北佳网络房地产经纪有限公司胜北分公司合同专用章签约日期：2016年11月7日”。
原、被告均认可上述合同的签订时间为2016年9月17日，因被告没有带房产证，一直拖到2016年11月7日才将合同完善，故落款时间写的是2016年11月7日。
2016年9月17日被告出具《收条》：“今收到苏诗涵购胜利北街神州嘉园1-4-702房屋定金叁万元正（30000.-）。”
二、原告称上述合同签订后，被告一直告知原告在办理抵押解除手续，直到开庭之日被告的房屋也没有解除抵押，故原告的银行贷款一直没有办法办理；2017年1月3日原告再次催告被告办理解除抵押手续，被告称抵押短时间无法解除，主张解除合同；提供通话录音四份，证实原告一直催告被告尽快办理抵押解除手续，因抵押未能解除，被告已经构成违约；提供短信记录两份，证实双方就房屋的解除抵押的问题进行沟通，最后被告说同意解除合同，且短信记录中被告自己说房屋需要进行垫资，找到垫资人后低于200万元不会出手，证实房屋现在价值为200万元。
被告称合同没有履行，被告没有收取原告的定金及购房款，且在合同订立时被告明确告知原告及中介，该房屋已经抵押给兴业及中信银行且被长安区法院保全，被告没有违反合同约定；3万元定金由原告直接给了中介，提供2016年9月17日中介贾颖出具售房保证金收据；对原告的爱人与被告的母亲和弟弟的通话录音的来源不予认可，对其他录音认可，但原告有剪辑的行为，且该录音可以证实定金在中介处及原告同意付清全款解除对房屋的保全，但是通过咨询履行认为风险大，合同不能履行；对短信的真实性无异议，短信证实被告希望和原告继续履行合同。
原告对于被告提供的收据无异议，称原告将保证金给付被告，被告要求将保证金给中介，被告给原告打了收到条，中介向被告收取的保证金与原告交付被告的定金无关；原告买房子的时候只是知道有抵押，不知道有法院保全，且当时被告也不清楚，从原告提供的录音中可以显示出，卖房当时被告也不清楚有法院查封，合同签订之后被告才知道。
三、原告称因被告无法解除抵押，导致合同不能履行并解除，故被告存在违约行为，被告应当返还原告交付的定金3万元；从被告回复原告的短信显示，目前房屋价值不低于200万元，通话录音中被告承认现在房价15000元每平米也可以卖出去，被告的母亲在录音中也称每平方米15000元也有很多人询问，原告提供网上下载的2016年石家庄的房屋变化表，显示2016年10月、11月、12月石家庄二手房价款一直是上涨状态；原告主张按照每平米15000元，房屋面积145.32平米计算为2179800元，减去185万元为329800元，该差额为原告因被告违约不能购买被告房屋的损失，现原告只主张25万元。
被告称不认可，称双方没有约定付款时间及交房时间，被告没有违约，被告没有收到原告交付的定金3万元，不同意返还；关于原告主张的违约金的计算方式，合同中没有约定，是原告一面之词，其主张无事实依据；原告提供的2016年石家庄的房屋变化表不是权威部门发表的数据，不认可，该证据与本案无关。
另查，原告称与河北佳网络房地产经纪有限公司胜北分公司存在居间关系，其与该公司另行解决，本案中原告主张解除与被告之间的买卖关系。被告对此无异议。
本院认为，2016年9月17日原告与被告赵红娟、河北佳网络房地产经纪有限公司胜北分公司签订的《房屋买卖三方合同》，系各方的真实意思表示，且不违反法律规定，各方均应按上述合同享有权利并履行义务。因原、被告买卖的位于石家庄市××大街××单元××号房屋有抵押，后被法院查封，至今无法解除查封及抵押，导致无法过户，现原、被告均同意解除双方之间的买卖关系，本院予以支持。2016年9月17日被告为原告出具了收到定金30000元的收条，现原告要求返还，本院予以支持。因原、被告签订合同时，位于石家庄市××大街××单元××号的房屋就有抵押，对于该情况原告是知晓的，即购买该房屋存在风险原告在签订合同时即已知晓，而双方签订合同后被告应按约定为原告解除抵押，但因被告未解除抵押且该房屋被法院查封，导致合同不能继续履行，故原、被告对于合同不能继续履行均存在过错，应按各自的过错程度承担相应的责任，故原告主张被告支付的违约金，本院酌情支持15万元。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：
解除原告苏诗涵与被告赵红娟就石家庄市胜利北大街178号1栋4单元702号房屋的买卖关系。
被告赵红娟于本判决生效后十日内返还原告苏诗涵定金30000元并向原告苏诗涵支付违约金15万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费5500元，减半收取2750元，由原告苏诗涵负担982元，由被告赵红娟负担1768元（诉讼费原告已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 苏亚萍
二〇一七年三月二十九日
书记员 张 旭