江苏省金坛市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）坛商初字第0086号
原告中国建设银行股份有限公司金坛支行。
负责人陆平刚，该支行行长。
委托代理人刘罗照，男，中国建设银行股份有限公司金坛支行职员。
委托代理人黄一武，江苏金天虹律师事务所律师。
被告何卫琴，女，1968年1月31日生，汉族。
被告冯福林，男，1961年7月25日生，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司金坛支行（以下简称建行金坛支行）诉被告何卫琴、冯福林借款合同纠纷一案，本院于2014年1月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月11日公开开庭进行了审理。原告建行金坛支行的委托代理人刘罗照、黄一武，被告何卫琴、冯福林经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行金坛支行诉称，被告何卫琴与冯福林系夫妻关系。两被告于2012年1月6日与原告签订《个人额度借款最高额抵押合同》，同年1月16日签订《个人额度借款合同》。合同约定，何卫琴与冯福林以其所有的坐落于金坛市华达名都17幢一单元202室，建筑面积为90.53㎡的住房作抵押，原告向被告提供不可循环使用借款额度人民币27万元，用于其装修所抵押的房屋。借款额度有效期限自2012年1月16日至2022年1月16日止，年利率为8.46%，被告实行按月等额本息还款法，每月还款本息3341.84元。2012年1月9日办理了房屋抵押权登记。原告于同年1月16日向何卫琴、冯福林发放贷款人民币27万元。被告冯福林、何卫琴在此后的还款义务履行过程中屡屡不能按期足额还款，自2013年4月16日起开始拖欠，至今已拖欠借款本息13329.50元。依据《个人额度借款合同》约定，被告不按约定按时足额归还贷款本息的情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还借款本息，被告承担原告为实现债权而发生的相关费用。依据《个人额度借款最高额抵押合同》抵押权实现约定，行使担保权利的权利。现诉至法院要求判令被告何卫琴、冯福林立即归还原告借款本金240565元、利息6515.56元（利息算至2013年12月19日），承担律师代理费9500元，合计人民币256580.56元，并承担自2013年12月20日起至本判决给付之日止按中国人民银行规定的逾期贷款利率标准计算的利息；判令两被告以其抵押的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还上述债务；诉讼费用由被告承担。
被告何卫琴、冯福林未答辩也未举证。
经审理查明，被告何卫琴、冯福林系夫妻关系。2012年1月6日，何卫琴、冯福林与原告签订一份《个人额度借款最高额抵押合同》，合同约定，何卫琴、冯福林以其所有的坐落于金坛市华达名都17幢一单元202室，建筑面积为90.53㎡的住房作抵押，为何卫琴向原告借款作抵押担保，担保责任的最高限额为人民币41万元。2012年1月9日双方办理了抵押登记。2012年1月16日，何卫琴、冯福林与原告签订了一份《个人额度借款合同》。合同约定，何卫琴、冯福林共同向原告借款人民币27万元，借款期限从2012年1月16日起至2022年1月16日止，利息实行浮动利率，在基准的贷款利率水平上下浮20%，执行年利率8.46%，贷款实行按月等额本息还款法，每月还款本息3341.84元，还款日为每月的16日，并约定出现被告不按约定归还贷款本息的情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求何卫琴、冯福林立即偿还借款本息，承担原告为实现债权而发生的相关费用，行使担保权利。合同签订后，原告依约向冯福林、何卫琴发放贷款人民币27万元，何卫琴在贷款支付凭证上签名确认。借款后被告何卫琴、冯福林经常不能按期足额还款，并自2013年10月起不再按期还款。原告遂于2014年1月21日诉至本院。
另查明，原告委托江苏金天虹律师事务所律师黄一武代理本案，并支付了律师代理费9500元。
上述事实由原告提供的何卫琴、冯福林结婚证复印件、《个人额度借款最高额抵押合同》、《个人额度借款合同》、个人额度借款分帐户支用单、个人借款支付凭证、金坛市房他证字第462**号最高额抵押他项权证、个人贷款对账单、律师代理费发票，原告委托代理人刘罗照、黄一武的法庭陈述等在卷佐证。
本院认为，原告建行金坛支行与被告何卫琴、冯福林签订的借款最高额抵押合同、个人额度借款合同，内容并不违反我国法律、法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，属有效合同。原告按借款合同履行了出借义务，被告何卫琴、冯福林应按约定的期限返还借款本息，逾期应承担违约责任。因被告何卫琴、冯福林从多次迟延还款至最后不再还款，已构成违约，原告按照合同约定宣布贷款全部提前到期符合合同约定。原告要求被告何卫琴、冯福林立即返还借款、支付利息、律师费，并以其抵押的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还上述债务的诉讼请求本院予以支持。两被告经本院公告传唤未到庭，视其对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何卫琴、冯福林于本判决生效之日起15日内返还原告中国建设银行股份有限公司金坛支行借款本金240565元、利息6515元（利息算至2013年12月19日），承担律师代理费9500元，合计人民币256580.56元，并承担自2013年12月20日起至本判决给付之日止按中国人民银行规定的逾期贷款利率标准计算的利息。
二、被告何卫琴、冯福林不履行上述义务，原告中国建设银行股份有限公司金坛支行有权以其抵押的坐落于金坛市华达名都17幢一单元202室房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿，优先受偿最高限额为人民币41万元。
如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币5149元，由被告何卫琴、冯福林负担（该款原告已预交，二被告于本判决生效之日起15日内径付原告）。
如二被告未按本判决指定的期间履行义务，原告中国建设银行股份有限公司金坛支行应在该期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费（账号：80402016138963，户名：江苏省常州市中级人民法院，开户银行：江苏银行常州分行营业部）。
审 判 长 陈建平
人民陪审员 袁 震
人民陪审员 李 宾
二〇一四年六月十一日
书 记 员 李 萍
附本判决适用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
3、《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。