广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1023民初373号
原告平果国民村镇银行有限责任公司。
法定代表人忻祖平，董事长。
委托代理人黄官，该公司员工。
委托代理人鲍炬成，该公司员工。
被告农盛辉。
被告韦玲珊。
被告许花妹。
被告农莹莹。
原告平果国民村镇银行有限责任公司诉被告农盛辉、韦玲珊、许花妹、农莹莹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月17日受理后，依法适用简易程序于2016年4月15日公开开庭审理了本案。原告平果国民村镇银行有限责任公司的委托代理人鲍炬成到庭参加诉讼，被告农盛辉、韦玲珊、许花妹、农莹莹经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告平果国民村镇银行有限责任公司诉称，2013年4月25日，被告向原告平果国民村镇银行有限责任公司提交《借款申请书》，申请借款100万元用于承接装饰工程，被告韦玲珊、许花妹、农莹莹自愿为其担保，并用位于平果县马头镇XX街XXX号土地及房产（平国用XXXX第XXX号、平房权证马头字第××号）做为借款抵押物，并提交了《抵押财产清单》，之后双方到平果县房管所、国土资源局办理�抵押手续。2013年4月25日，双方签订了《最高额抵押借款合同》。合同约定：贷款金额100万元，贷款月利率9‰，贷款期限自2013年4月28日起至2014年4月27日止，还款方式按月付息，利随本清。同日，平果国民村镇银行将100万元贷款转入被告的账号上。之后，被告未能按时偿还利息及本金，且我行多次上门催收未果，被告的行为重危害了原告的信贷资金安全。原告认为，原告与被告签订的《最高额抵押借款合同》内容真实，是合法有效的合同，为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼请求：1、判令被告农盛辉、韦玲珊偿还原告的贷款本金812104.63元，利息46093.03元（利息计算至2015年12月30日，2015年12月31日后新增利息按合同约定利率计算）；2、如被告不能在规定的期限内还清贷款本息，则拍卖或变卖被告的抵押财产，所得价款优先用于偿还原告的贷款本息。
原告平果国民村镇银行有限责任公司对其主张向本院提供的证据有：1、被告身份证、户口簿、结婚证；2、借款申请书；3、保证函；4、抵押财产清单、抵押物房产证、土地使用证复印件及他项权证；5、《最高额抵押借款合同》、《借款借据》；6、出账通知书；7、各类贷款发放回收明细。
被告农盛辉、韦玲珊、许花妹、农莹莹未作出答辩，未向本院提交任何证据。
依据原告的举证和本院的核证，本院对有关证据分析和确认如下：
被告农盛辉、韦玲珊、许花妹、农莹莹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃辩论和质证的权利。原告提供的证据客观、真实，本院对其证明力予以确认。
依据上述证据以及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：
被告农盛辉与被告韦玲珊系夫妻关系。2013年4月25日，被告农盛辉向原告申请借款100万元用于承接装饰工程，被告韦玲珊、许花妹、农莹莹向原告提交《保证函》，自愿为被告农盛辉的该笔借款提供连带责任保证担保，保证期限为债务清偿期限届满之日起二年。2013年4月25日，原告作为贷款人，被告农盛辉作为借款人，被告韦玲珊、农盛辉、许花妹、农莹莹作为抵押人，三方签订编号为平村银（XXXX）最抵借字第XXXX号《最高额抵押借款合同》，合同约定的主要内容为：借款金额100万元；借款期限自2013年4月27日起至2014年5月26日止；借款利率按该笔贷款实际放款日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮80%确定浮动幅度，合同期限内浮动幅度不变；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起�约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。被告韦玲珊、农盛辉、许花妹、农莹莹愿意以共有的位于平果县马头镇XX街XXX号的房地产（土地使用权证：平国用（XXXX）第XXX号、房屋所有权证：平房权证马头字第××号）为该笔借款提供抵押担保。三方办理了房屋抵押登记手续。2013年4月28日，原告向被告农盛辉支付了100万元贷款。截至2015年12月30日，被告农盛辉未偿还借款本息，尚欠借款本金812104.63元及利息（截至2015年12月30日已形成的未付利息为46093.03元）。因多次催讨未果，原告遂诉至本院。
本院认为，原告与被告农盛辉、韦玲珊、许花妹、农莹莹签订的《最高额抵押借款合同》系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。原告依约于2013年4月28日将100万元借款提供给被告农盛辉，但被告农盛辉未按合同约定履行偿还借�本息的义务，截至2015年12月30日，尚欠借款本金812104.63元及利息46093.03元，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。被告农盛辉与被告韦玲珊系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，本案中，因被告韦玲珊未举证据证明该借款为被告农盛辉的个人债务或具有《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的情形，故该笔借款应认定为夫妻共同债务，应当由夫妻双方共同偿还。为此，原告请求由被告农盛辉、韦玲珊共同偿还尚欠的借款本息，有事实和法律依据，本院予以支持�被告农盛辉、韦玲珊应自2015年12月31日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止，以尚欠借款本金为基数，按编号为平村银（XXXX）最抵借字第XXXX号《最高额抵押借款合同》约定的利率计付给原告。被告韦玲珊、农盛辉、许花妹、农莹莹愿意以共有的位于平果县马头镇XX街XXX号的房地产（土地使用权证：平国用（XXXX）第XXX号、房屋所有权证：平房权证马头字第××号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告取得了抵押权。现被告未依约向原告清偿该借款本息，原告请求对该抵押财产的价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问�的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告农盛辉、韦玲珊偿还借款本金812104.63元及利息［利息计算：截至2015年12月30日已形成的未付利息为46093.03元；自2015年12月31日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止，以尚欠借款本金为基数，按编号为平村银（XXXX）最抵借字第XXXX号《最高额抵押借款合同》约定的利率计算］给原告平果国民村镇银行有限责任公司；
二、原告平果国民村镇银行有限责任公司对被告农盛辉、韦玲珊、许花妹、农莹莹共有的位于平果县马头镇XX街XXX号的房地产（土地使用权证：平国用（XXXX）第XXX号、房屋所有权证：平房权证马头字第××号）的价款享有优先受偿权。
本案的受理费12380元，因适用简易程序减半收取6190元，由被告农盛辉、韦玲珊、许花妹、农莹莹负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期履行的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）（户名：待结算财政款项
------法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 唐靖钧
二〇一六年五月五日
书记员 韦宣吕