江西省九江市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）赣04执异76号
案外人：丁宇，男，1978年7月19日出生，汉族，住址江西省南昌市新建区。
委托代理人：张涛，江西赣兴律师事务所律师。
申请执行人：代健君，男，1969年6月12日出生，汉族，住址江西省九江市开发区。
委托代理人：陈永钊，江西惟民律师事务所律师。
被执行人：熊美华，女，汉族，1988年5月1日出生，住址江西省南昌市红谷滩新区。
被执行人：江苏省第一建筑安装集团股份有限公司，住所地江苏省泰州市海陵区凤凰东路68号，组织机构代码：13479201-5。
法定代表人：张敏湘，董事长。
在本院执行代健君申请执行熊美华、江苏省第一建筑安装集团股份有限公司股权转让纠纷一案中，案外人丁宇于2018年6月27日对登记在其名下位于红谷滩新区万达星城锦星苑4号住宅楼一单元1802室和位于南昌市新建区长棱镇解放路739号恒茂世纪花园西区4栋中套202室共计2处房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人丁宇称，请求事项：终止执行异议人名下位于红谷滩新区万达星城锦星苑4号住宅楼一单元1802室和位于南昌市××区长××镇××世纪花园西区××中××室共计2处房屋。事实与理由：被执行人熊美华所负债务并未用于家庭生活，系其个人债务，不应由异议人丁宇承担。1.异议人丁宇与被执行人熊美华于2010年7月12日结婚，2017年6月8日离婚。新建区长棱镇解放路739号恒茂世纪花园西区4栋中套202室房屋系丁宇于2008年5月购买，系丁宇个人婚前财产，熊美华不享有任何份额。2.红谷滩新区万达星城锦星苑4号住宅楼一单元1802室系异议人丁宇的姐姐丁娟出资购买，委托丁宇代持，购房款全部由丁娟承担，所有权也归属丁娟。
本院查明，本院在审理代健君与熊美华、江苏省第一建筑安装集团股份有限公司股权转让纠纷一案中，于2016年4月6日查封案外人丁宇名下位于南昌市××区长××镇××世纪花园西区××中××室（房屋产权证号为：10××10）和位于南昌市红谷滩××万达星城××住宅楼××单元××室（房屋产权证号：洪房权证红字第××号）共计2处房屋。案件进入执行程序后，本院于2018年4月11日作出（2018）赣04执14号之四执行裁定，裁定：拍卖被执行人熊美华登记在丁宇名下的位于南昌市××区长××镇××世纪花园西区××中××室（房屋产权证号为：10××10）和位于南昌市红谷滩××万达星城××住宅楼××单元××室（房屋产权证号：洪房权证红字第××号）共计2套房屋。
案外人丁宇购买位于南昌市××区长××镇××世纪花园西区××中××室房屋，合同价款247175元，于2008年5月27日完成纳税，2008年6月8日取得该房屋产权证，权证号为：10××10。
2010年7月12日，案外人丁宇与被执行人熊美华登记结婚。
2010年10月20日，案外人丁宇取得位于南昌市红谷滩××万达星城××住宅楼××单元××室房屋产权证，证号：洪房权证红字第××号。
2017年6月8日，案外人丁宇与被执行人熊美华登记离婚。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条第一款第（一）项规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可证、施工许可等相关证据判断；针对案外人丁宇对本案2处不动产提出的执行异议，本院分别作如下审查处理：一、位于南昌市××区长××镇××世纪花园西区××中××室房屋，产权证号：10××10。该房屋登记在案外人丁宇名下，且系案外人丁宇与被执行人熊美华登记结婚前购置，不属于夫妻共同财产，案外人丁宇享有能够排除执行的权利。故，案外人丁宇对该房屋提出的执行异议成立，本院予以支持。二、位于南昌市红谷滩××万达星城××住宅楼××单元××室房屋，产权证证号：洪房权证红（谷滩新区）字第1000452229号。案外人丁宇称，系其姐姐丁娟出资购买，购房款全部由丁娟承担，委托其代持，所有权归属丁娟。对此，申请执行人代健君不予认可。《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿登记确有错误外，以不动产登记簿为准。该房屋不动产权属证书记载事项真实、合法，丁宇亦不认为登记簿登记错误，应以不动产登记簿为准，确定丁宇为该不动产的权利人。案外人丁宇提供的《委托购房协议》及《收条》，如经查证属实，《委托购房协议》的当事人丁宇、丁娟之间可循合同法履行各自义务，但该协议不能对抗第三人。案外人丁宇取得该房屋产权，在其与被执行人熊美华的夫妻关系存续期间。故，案外人对该房屋提出的异议，不能成立，本院不予支持。
综上所述，案外人丁宇提出的执行异议，部分成立。依照《中华人民共和国物权法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百零四条、第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项规定，裁定如下：
一、中止对案外人丁宇名下位于南昌市新建区长棱镇解放路739号恒茂世纪花园西区4栋中套202室房屋1处的执行，产权证号：10××10；
二、变更本院（2018）赣04执14号之四裁定为：拍卖案外人丁宇与被执行人熊美华婚姻存续期间购置的位于南昌市红谷滩新区万达星城锦星苑4号住宅楼一单元1802室(第18跃层)房屋1处，产权证号：洪房权证红（谷滩新区）字第1000452229号。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内本院提起诉讼。
审 判 长 周卫辉
审 判 员 高 猛
审 判 员 晏纯贵
二〇一八年七月九日
法官助理 王玉霞
书 记 员 黄清华
附相关法条：
《中华人民共和国物权法》
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。
第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；
（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。
驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。