浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）甬象民初字第1866号
原告：象山华丰房地产有限责任公司。
法定代表人：王庆华。
委托代理人：李惠芳。
被告：王飞。
委托代理人：韩志康，自由职业。
原告象山华丰房地产有限责任公司（下称象山华丰公司）为与被告王飞商品房预售合同纠纷一案，于2012年12月14日向本院起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员谢世常独任审判，于2013年1月16日公开开庭进行了审理。原告象山华丰公司的委托代理人李惠芳、被告王飞的委托代理人韩志康到庭参加诉讼。鉴于本案涉集团诉讼，同类案件中的部分案件已在二审审理中，而本案的处理结果与该部分案件的二审处理结果直接关联，故本次庭审后，本案依法中止审理。本案现已审理终结。
原告象山华丰公司起诉称：2007年8月22日，原、被告签订一份商品房买卖合同，合同约定由原告将获准预售的一套商品房（坐落象山县丹东街道丰泽园C11幢1号房）售予被告，总价款为2918062元。付款方式及期限（即合同第六条）为合同签订时付房价款1008062元，余款1910000元于2007年8月22日前办理完银行按揭手续。逾期付款的违约责任（即合同第七条），1.按逾期时间，分别处理：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限（届满）之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限（届满）之第二天起，至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期实际已付款的差额。2.如因买受人各种原因造成银行按揭手续未能按期办理或无法办理，买受人应在接到出卖人通知十日内付清余款，否则视作违约，按合同第七条第一款处理。房屋交付期限（即合同第八条）为出卖人应当在2009年5月31日前，将经验收合格的商品房交付给买受人。
合同签订后，被告虽已支付首期房价款1008062元，但尚余的1910000元按揭房款，至今未办理房贷按揭手续，也未依约清付。
据上，请求如下：一、判令解除原、被告于2007年8月22日签订的商品房买卖合同；二、判令被告承担逾期付款约定违约金145903.10元（按合同总价2918062元的5%计算）。
被告王飞答辩称：1.合同签订后，被告确因个人信用记录原因，导致该1910000元按揭房贷无法办理。但原告则未依约通知本被告在限期内付清该笔房款。事实上，被告因个人原因不能办理房贷按揭后，双方曾于履约中达成延期付款口头协议，约定该1910000元房款待原告交房时，由被告一次性付清。2.被告订购的丰泽园C11幢1号房，与被告母亲嗣后订购的丰泽园C11幢2号房，原本系两套独立的在建商品房，但原告在施工建设过程中，未经被告同意，擅自变更成一套商品房。在被告提出异议后，仍未按原设计要求更改为两套独立商品房，并致交房条件至今不符约定要求，显已构成违约。3.至于被告父母向原告作出的限期内付款，否则愿无条件解除本案所涉商品房买卖合同的承诺，对本被告无约束力。综上，被告不同意解除合同，也不同意支付逾期付款约定违约金。请求驳回原告诉请。
审理中，针对被告的上述答辩主张，原告另行述称：1.被告因个人原因无法办理房贷按揭后，原告即通知被告在限期内付清剩余购房款，但其迟迟未付。至于被告主张双方在履约中曾达成延期付款口头协议，不符客观事实，也无证据佐证。2.被告及其母亲分别向原告订购丰泽园C11幢1号房、2号房系事实。原告在嗣后的施工建设过程中，依被告父母口头要求，将其更改为按一套商品房施工建设，由此引起的房屋套型的变更，并致交房条件不符合同约定，责任不在原告，也不构成所谓的违约。3.本案所涉的商品房买卖合同的签订、付款等事宜，均由被告父母经手办理，因此依普通人的生活常识，被告父母作出的解约承诺，对被告有约束力。
为证明诉请事实成立，原告向本院提供如下证据予以佐证：
1.商品房买卖合同一份，拟证明原、被告之间存有商品房预售合同关系及相关的合同事实；
2.延期付款承诺书及谈话笔录各一份，拟证明被告父母曾因另案执行原因，于2012年8月3日向原告出具一份延期付款承诺书，承诺（2012）甬象商初字第29号判决确定的担保代偿款项，定于2012年10月15日前付清，否则愿无条件解除丰泽园C11#101、102两套商品房买卖合同的事实。
上涉证据，因被告质证后认可真实，证明力可予确认，并可采为本案的定案证据。至于双方在诉答辩中涉及的以下三项争议事实，本院认定如下：
一、被告因自身原因无法办理1910000元房贷按揭后，原告有否通知被告限期付款。
对此，本院基于被告自认订约后确因自身原因，按揭银行不同意办理房贷按揭。故在此情形下，作为房产开发商的原告，不大可能冒着约定房款不能及时回收再周转的风险，不通知被告在限期内付款，除非双方另行达成延期付款协议。因此，在房贷按揭确定无法办理的情形下，被告主张原告未通知其限期付款，因与普通人的生活常识不合，不予采纳；而原告主张的事实，更符普通人的生活常识，可信度明显高于被告主张的事实。据上，依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条第一款的规定，尽管原告对其主张的事实，无书面证据佐证，被告也予否认，本院仍予采信。
二、被告因自身原因确定无法办理房贷按揭后，双方有否在履约中达成延期付款口头协议。
就上，因双方各自主张的事实，仅有本人陈述但均无其他相关证据佐证，且可信度相当，真伪性难以判断。因此，依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条、第二条的规定，对被告就此主张的事实，本院不予认定。
三、原告将被告及其母亲分别订购的丰泽园C11#101、102两套房屋，按合并后的一套房型进行施工建设，是否基于被告父母的口头请求。
对此，本院基于作为房产开发商的原告，在施工图已予整体核准的通常情形下，不大可能出于自己的单方意思，为整栋建筑中的个别房屋套型，冒着擅自改变结构进行施工，致竣工后拟予交付的房屋可能不被核准验收和不符合同要求违约的风险，除非出于购房户自身要求等特殊原因。因此，被告主张原告未经其（父母）同意，擅自将上述两套结构上各自独立的商品房，合并建设成为一套结构一体的商品房，因与日常的生活常识不合，可信度极低，不予采纳；而原告就此主张的事实，因与日常的生活常识相合，可信度极高。据上，依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条第一款的规定，尽管原告对其主张的事实，无书面证据佐证，被告也予否认，本院仍予采信。
基上认证后采信的定案证据，并结合原、被告诉辩及庭审陈述，本院对本案基本事实认定如下：
2007年8月22日，被告与原告签订一份购买丰泽园C11幢1号房的商品房买卖合同，合同内容与原告诉请述及的合同内容一致。合同签订后，被告虽已支付首期购房款1008062元，但尚余的1910000元按揭房款，因自身原因，按揭银行不同意办理房贷按揭。为此，原告曾通知被告依约付清上述款项，但被告迟迟未予支付。履约期间，依被告父母的要求，原告同意将上述两套原本各自独立的丰泽园C11#101、102房，按合并后的一套房型进行施工建设。后被告父母因另案中尚欠原告2523285.50元担保代偿款未能依期支付，曾于2012年8月3日向原告出具一份延期付款承诺书，承诺书载明：一、上述应付款项自法院判决支付之日起（2012年7月10日）至全部付清之日止，按月息2.16%计付利息；二、如果在2012年10月15日前不能全部付清上述应付款本息，同意无条件解除丰泽园C11#101、102两套房屋的商品房买卖合同，并接受据此约定作出的结算结果。后因被告父母在上述承诺的付款期届满后，仍未依期付清上述但保代偿款，为此原告分别起诉被告父母及被告，要求解除丰泽园C11幢2号房和1号房两份商品房买卖合同。
本院认为，依照原、被告签订的商品房买卖合同第六条、第七条第2款的约定，被告订购的丰泽园C11幢1号房，剩余房款1910000元，应于签约当日（2007年8月22日）办理完银行按揭手续，如因买受人（被告）各种原因造成银行按揭手续未能按期办理或无法办理，买受人应在接到出卖人通知后十日内付清余款，否则视作违约，按合同第七条第一款处理。
本案中，被告自认订约后因自身原因，按揭银行不同意办理房贷按揭。为此，原告已通知其限期付款，但其在房屋交期已逾四年后，至今仍未付清尚余房款，显已构成逾期付款的违约。因此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项的规定，原告诉请解除合同，于约相符，于法有据，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权结合履约过错事实要求赔偿损失。对此，可由签约双方自行厘直或另案解决，本案不作判断和处理。
鉴于履约中，双方在未经规划部门核准同意的情形下，擅自改变房屋套型，致竣工后拟交付的房屋不被核准验收（如有）及交付是否适格引起的履约争议，均有责任。因此，原告诉请被告给付逾期付款约定违约金，结合本案实际，可不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项之规定，判决如下：
一、原告象山华丰房地产有限责任公司与被告王飞于2007年8月22日签订的商品房买卖合同，自本判决生效之日起予以解除；
二、驳回原告象山华丰房地产有限责任公司其他诉讼请求。
本案受理费3218元，按规定减半收取1609元，由原、被告各半负担804.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交作自动放弃上诉处理。
审 判 员 谢世常
二〇一三年七月二十九日
代书记员 方宇强