江西省丰城市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0981民初1668号
原告：九江银行股份有限公司丰城支行。住所地：江西省丰城市新城区紫云大道***号。统一社会信用代码：913609810516134565。
法定代表人：廖先，系该支行行长。
委托诉讼代理人：吕荣珍，系该支行客户经理。
被告：倪惠云，男，汉族，1983年2月28日出生。住所地：江西省丰城市。
被告：李丹，女，汉族，1983年2月28日出生。住所地：江西省丰城市，
被告：丰城市金丰旅游房地产开发有限公司。住所地：江西省丰城市筱塘乡赣龙大道*号。
法定代表人：ＸＸ，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：张惠，系该公司副总经理。
原告九江银行股份有限公司丰城支行（以下简称原告）与被告倪惠云、李丹、丰城市金丰旅游房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吕荣珍、被告李丹、被告丰城市金丰旅游房地产开发有限公司委托诉讼代理人张惠到庭参加诉讼，被告倪惠云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告九江银行股份有限公司丰城支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告倪惠云、李丹于2015年9月25日签订的借款合同；2.判令被告倪惠云一次性归还贷款本金余额223713.87元，及截止到2018年4月19日正常利息938.25元，拖欠利息3747.51元，罚息184.82元，合计金额228584.45元（罚息按合同约定利率1.5倍计算至还清款日止）；3.判令被告李丹对被告倪惠云的还款承担连带清偿责任；4.判令被告丰城市金丰旅游房地产开发有限公司对被告倪惠云的还款承担连带清偿责任；5.判令原告对被告倪惠云、李丹为本案债务所提供的抵押物享有优先受偿权；6.本案诉讼费、保全费、公告费用、诉讼相关邮件费用及相关差旅费由被告承担。事实和理由：2015年9月25日，被告倪惠云与原告签订了《借款合同》、《抵押合同》（合同编号：GD201509247580、GD20150924758020001）、借据各一份，约定被告倪惠云向原告借款人民币贰拾柒万元用于购房，借款期限自2015年9月25日至2025年9月25日，共计10年，每月21日等额本息还款，贷款利率5.39%。被告丰城市金丰旅游房地产开发有限公司与原告签订了《最高额保证合同》、关于同意办理按揭贷款及承担阶段性担保责任决议书、按揭业务合作协议书各一份，约定被告李丹为被告倪惠云借款提供阶段性保证担保，并就保证担保的范围、保证方式、保证金额和保证期间作了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定履行了付款义务。被告倪惠云自2017年12月还款开始出现逾期，并从2017年12月开始至今未有任何还款，期间我行客户经理多次进行催收，要求其履行责任，经过多次催收未果。为了维护原告合法权益，根据《民事诉讼法》有关规定，特向法院提起诉讼，请依法裁决。
被告倪惠云既未提交书面答辩材料，亦未提供证据。
被告李丹辩称，我从未拒绝过银行的电话，我现在没有能力偿还这笔欠款，欠款需要倪惠云来还。对利息如何计算我看不懂，但对尚欠贷款本金没有异议。
被告丰城市金丰旅游房地产开发有限公司辩称，对被告倪惠云、李丹的欠款本金及利息我公司没有异议；我公司会尽力配合银行收到这笔贷款，该我公司承担的责任我公司会承担。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院审查后认为证据来源合法，内容客观真实，且与本案有关联，被告李丹、被告丰城市金丰旅游房地产开发有限公司对原告提供的证据质证后表示无异议，被告倪惠云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。故本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：被告倪惠云与被告李丹于2005年1月16日登记结婚明，至今仍为夫妻关系。2015年9月25日被告倪惠云以购房为由向原告借款270000元并签订《商品房按揭借款合同》一份（合同编号：GD201509247580）。合同约定：借款金额为人民币270000元，借款期限10年，即从2015年9月25日起至2025年9月25日止。借款利率按约定的浮动利率执行，根据同期同档次国家基准利率上浮10%的调整而调整（按年调整，一年一定）。贷款偿还采用等额本息归还，按月偿还贷款本息。逾期利率按贷款发放利率1.5倍执行。被告丰城市金丰旅游房地产开发有限公司在该合同中承诺对该债务承担连带清偿责任。被告李丹于2015年9月25日为上述合同向原告出具了不可撤销的担保函，被告李丹承诺对上述合同项下全部债务本金及由此产生的利息、罚息、违约金、赔偿金、相关费用等承担连带清偿责任。2015年5月6日被告丰城市金丰旅游房地产开发有限公司与原告签订了最高额保证合同，其承诺对2015年5月6日至2017年5月6日期间因购置座落于丰城市筱塘乡赣龙大道1号的房产而与原告签订的商品房按揭借款合同项下的贷款本金及其利息（包括罚息）、违约金、损害赔偿金、相关费用等承担连带清偿责任。被告倪惠云、李丹于2015年9月25日以其所购房产（座落于丰城市筱××市场××单元××室及××单元××室）进行抵押并于同日与原告签订《商品房按揭抵押合同》一份（合同编号：GD20150924758020001）。合同约定：抵押权人为原告；抵押期限从2015年9月25日起至2025年9月25日止；抵押物共作价558000元，实际抵押额为人民币270000元；被告倪惠云未依约归还贷款本息，原告有权依法处分抵押财产。合同签订后，原告依约向被告倪惠云发放贷款270000元，但被告倪惠云自2017年12月起停止归还原告借款本息。经原告多次催收未果，故原告诉至本院。
本院认为：原告与被告倪惠云、李丹、丰城市金丰旅游房地产开发有限公司签订的《商品房按揭借款合同》、《商品房按揭抵押合同》、不可撤销的担保函、《最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。原、被告双方都应当按照合同约定行使自己的权利，履行自己的义务。被告倪惠云未按约及时偿还借款本金及利息，构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告依照合同约定诉请解除原告与被告倪惠云之间签订的《商品房按揭借款合同》并要求被告倪惠云提前偿还所欠借款本金，并偿付相应利息，理由正当充分，于法有据，本院予以支持。被告李丹自愿向原告签订不可撤销的担保函并承诺对被告倪惠云的借款承担连带责任保证，在被告倪惠云不履行还款义务时，被告李丹有义务在保证期间依约承担连带清偿责任。被告丰城市金丰旅游房地产开发有限公司同原告签订最高额保证合同后，其作为保证人承诺对被告倪惠云的借款承担连带责任保证，在被告倪惠云不履行还款义务时，被告丰城市金丰旅游房地产开发有限公司有义务在保证期间依约承担连带清偿责任。因此原告诉请被告李丹、丰城市金丰旅游房地产开发有限公司对被告倪惠云所欠原告借款本金及利息在其保证范围内承担连带清偿责任，理由充分，于法有据，本院亦予以支持。被告丰城市金丰旅游房地产开发有限公司对被告倪惠云的上述债务承担连带保证还款责任后，有权向被告倪惠云、李丹追偿。被告倪惠云以所购房产（坐落于丰城市筱××市场××单元××室及××单元××室）为借款提供抵押，被告倪惠云不能偿还到期债务，原告依据《商品房按揭抵押合同》的约定主张抵押物优先受偿，符合法律规定，本院亦予以支持。被告倪惠云经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告九江银行股份有限公司丰城支行与被告倪惠云于2015年9月25日签订的《商品房按揭借款合同》；
二、限被告倪惠云于本判决生效后十日内偿还原告九江银行股份有限公司丰城支行借款本金223713.87元、利息及罚息4870.58元，合计人民币228584.45元（利息算至2018年4月19日，以后利息按合同约定利率1.5倍算至还清款时日止）。
三、被告李丹对被告倪惠云上述债务承担连带清偿责任；
四、被告丰城市金丰旅游房地产开发有限公司对被告倪惠云上述债务承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权向被告倪惠云、李丹追偿。
五、原告九江银行股份有限公司丰城支行对被告倪惠云、李丹提供的抵押房产（座落于丰城市筱塘乡赣龙大市场6幢1单元6-16室及2单元5-208室）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4729元，由被告倪惠云、李丹、丰城市金丰旅游房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费4729元，款汇至江西省宜春市中级人民法院。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。
义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。
审 判 长 曾辉明
人民陪审员 王林风
人民陪审员 付荣辉
二〇一八年六月二十二日
书 记 员 聂文奇
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。