福建省平潭县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0128民初2847号原告：陈小华，男，1979年2月2日出生，汉族，住福建省平潭县。委托诉讼代理人：何晶（系陈小华妻子），住福建省平潭县。被告：平潭西航实业集团有限公司，住所地平潭县城关西航路北段。法定代表人：周廷艳，该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡晨思、薛丽萍，该公司员工。原告陈小华诉被告平潭西航实业集团有限公司（以下简称西航公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈小华，被告西航公司的委托代理人蔡晨思、薛丽萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈小华向本院提出诉讼请求：判令西航公司向陈小华支付逾期交房违约金23459元（人民币，下同）。诉讼过程中，陈小华变更诉讼请求为：判令西航公司按购房总价1221848元的日万分之一向陈小华支付自2014年3月31日至2014年11月14日期间的逾期交房违约金。事实与理由：2013年10月18日，陈小华与西航公司签订了《商品房买卖合同》（以下简称《买卖合同》），由陈小华购买西航公司开发建设的西航海滨城二期（吉祥庐域）商品房。签订《买卖合同》后，陈小华依约支付了全部购房款1221848元。按《买卖合同》约定，西航公司应于2014年3月30日前交房，否则应按已支付购房款的万分之一向陈小华支付违约金。直至2014年11月14日西航公司才通知陈小华办理交房手续。西航公司逾期交房（即2014年3月31日至2014年11月14日期间），按合同约定应承担逾期交房违约金。为此，特诉至法院，请求判如所请。西航公司辩称，西航公司未能在合同约定时间交付房屋是因台风、雨天、停电、技术难题等不可抗力原因所致，西航公司不应承担违约责任。违约金标准过高，希望法庭酌情下调。本院经审理认定事实如下：2013年10月18日，陈小华（买受人）与西航公司（出卖人）签订了《买卖合同》，以1221848元的价格购买西航公司开发的位于平潭县××××路南段东侧西航海滨城X期X区（西航吉祥庐域）第X幢XX号商品房。《买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2014年3月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；2.因台风、雨天、停电、技术难题等不可抗力原因，可顺延交房等。第九条约定：逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。第七条约定：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期付款不超过10日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期付款超过20日后，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同签订后，陈小华依约向西航公司支付了全部购房款，平潭西航海滨城X期X区（XX、XX#）楼工程于2014年7月26日经勘察、设计、施工、建设等单位竣工验收合格，其土建与安装工程已按设计要求和合同的约定完工。2014年12月26日，陈小华办理了相关入户手续，西航公司将讼争房产交付陈小华使用。另查明，从合同签订之日2013年10月18日起至竣工验收之日2014年7月26日止，平潭县潭城镇区域内台风的天数为6日。本院认为，陈小华与西航公司签订的《买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，陈小华已依约交纳购房款，西航公司应依约履行义务。本案的主要争议焦点在于西航公司是否构成逾期交房及应否承担相应违约责任。一、雨天、台风、“荷花变电站”建设能否作为顺延交房时间的理由。《买卖合同》第八条虽然约定“因台风、雨天、停电、技术难题等不可抗力原因，可顺延交房”，该条款内容以印章形式加盖于空白处，可以证明该条款是西航公司为重复使用而预先拟定。该条款具有《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款规定的格式条款的特征，应认定为格式条款。西航公司未提供证据证明其与陈小华就上述条款进行协商，故其应承担举证不能的不利后果。根据《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条之规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。台风系不可抗力情形之一，是法定免责事由，讼争合同第八条中有关台风的约定合法有效。《买卖合同》第八条约定的“雨天、停电、技术难题”不是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，不属于不可抗力，该约定免除了提供该格式条款方（西航公司）的责任，加重对方（陈小华）的责任。根据《中华人民共和国合同法》第四十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十条的规定，上述格式条款中免除提供格式条款一方，即西航公司的自身责任部分，将“雨天、停电、技术难题”约定为不可抗力，应认定为无效。为此，顺延期间应从双方签订合同时即2013年10月18日开始计算，至2014年7月26日竣工之日止的台风天数为6天，故双方约定的交房时间2014年3月30日可顺延至2014年4月5日。二、关于逾期交房违约金的计算问题。陈小华主张西航公司于2014年11月14日以邮寄方式通知其办理交房手续并提供相应快递面单为凭，西航公司抗辩认为其于2014年9月10日就已通过快递形式通知陈小华交房，但未能提供相应证据予以佐证，本院不予采纳，故本案逾期交房期间应为2014年4月6日至2014年11月14日。西航公司的逾期交房已超过90日，陈小华要求继续履行合同，故根据《合同法》第六十条、第一百零七条规定，西航公司应依约承担逾期交房的违约责任。现陈小华主张应按已付购房款的日万分之一计算违约金，鉴于逾期交房违约金的约定旨在弥补陈小华在西航公司未依约交房的情况下，参照租住同地段住宅支出的租金损失，结合福州市五区及平潭当地的住宅租金水平，对陈小华的该计算标准，依法予以采纳。综上，西航公司应按已付购房款1221848元的日万分之一，自2014年4月6日至2014年11月14日止向陈小华支付逾期交房违约金即27125元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十条规定，判决如下：一、平潭西航实业集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向陈小华支付逾期交房违约金27125元。二、驳回陈小华的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费386元，减半收取计193元，由平潭西航实业集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。代理审判员  高巧萍二〇一六年十二月二日书 记 员  潘 欣附：1、本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条本法所称的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十条提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款的规定，并具有合同法第四十条规定的情形之一的，人民法院应当认定该格式条款无效。2、申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。