新疆维吾尔自治区和田地区中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新32民终591号
上诉人（原审被告）：陈金仓，男，汉族，1962年2月出生，农民，住新疆墨玉县。
委托代理人：李方云，新疆玉都律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：ＸＸＸ，女，1965年3月出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。
委托代理人：罗东明，男，汉族，1953年9月出生，系被上诉人ＸＸＸ丈夫。
上诉人陈金仓因与被上诉人ＸＸＸ土地承包经营权转包合同纠纷一案，不服和田市人民法院（2016）新3201民初723号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年12月28日公开开庭审理了本案。上诉人陈金仓及其委托代理人李芳云，被上诉人ＸＸＸ的委托代理人罗东明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
上诉人陈金仓上诉请求：撤销原审判决，依法改判或发回重审。事实与理由：2013年1月上诉人与被上诉人签订《枣园出租合同》，后因该土地不适合种植红枣，经上诉人与被上诉人丈夫罗东明协商后，将2015年租金11万改为3万并口头协商解除合同。合同解除后上诉人还多次帮助被上诉人联系转让该土地。被上诉人2015年10月9日在和田丝绸之路广告公司刊登转让广告，由此进一步认定上诉人与被上诉人之间合同已解除。综上原审判决认定事实不清，处理不当，请求二审法院依法撤销判决，改判或发回重审。
被上诉人ＸＸＸ未提交书面答辩�见，庭审中口头答辩称，双方签订合同约定2015年、2016年租金11万元，2015年上诉人确实提出过解除合同，但被上诉人未同意，双方协商找来承租人把土地转包出去再解除合同，和田丝绸之路广告确实是被上诉人刊登的，目的是找人来承租土地，但至今无人承租，故上诉人于被上诉人之间的土地租赁合同并未解除，上诉人理应按照约定缴纳租金，原审判决认定事实清楚，处理适当，请求依法驳回上诉，维持原判。
被上诉人ＸＸＸ向一审法院起诉请求：1、被告陈金仓支付2015年至2016年承包费19万元；2、本案诉讼费由被告陈金仓负担。
原审法院经审理查明，2013年1月1日，原、被告签订枣园出租合同，合同约定：”1、合同期限2013年1月1日起至2027年12月31日止，共计15年。该枣园位置为和田市拉斯奎镇拉斯奎村。2、2013年、2014年租金各50000元；2015年�2016年租金各110000元；2017年至2027年每年租金160000元，首付租金在签订合同之时由乙方付给甲方下两年度租金100000元整，合同生效；3、租金两年支付一次，12月30日前付清下两年度租金。...15、本合同违约金150000元整。”该合同生效并已履行。2015年2月4日，原告及其丈夫罗东明向被告陈金仓出具收条，内容为”收到陈金仓交2015年全年枣园租金30000元整已交清”,2016年度租金未付。
另查明，2015年10月9日，和田丝绸之路广告传播有限公司在其刊物上刊登三期广告，广告内容为”153靶场附近50亩高产枣园转让。”和田丝绸之路广告传播有限公司业务合同上没有客户署名。
原审法院认为，原告ＸＸＸ与被告陈金仓签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定：”当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百二十六条之规定：”承租人应当按照约定的期限支付租金。”合同约定2014年12月30日前付清2015和2016年两年的租赁费，故原告ＸＸＸ要求支付2015和2016年两年租赁费的请求，本院予以支持。被告陈金仓辩称，2015年度的租金已与原告的丈夫协商为30000元，现已支付，随后合同解除，故不存在2016年的租金。原告诉称2015年的租金只支付了30000元，还有80000元未付。2015年2月4日，原告及其丈夫向被告出具收条，内容为：”收到陈金仓交2015全年枣园租金30000元整已交清。”原审法院认为，该收条的内容是否包含”全”，不影响其意思表示，2015年度的租金为30000元。被告辩称合同已解除，但未提供证据予以证明，故不予支持。原告要求被告支付违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条之规定：”当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”原审法院认为，当事人约定的违约金过高，被告应当支付违约金13200元（110000元×6%×2年）为宜。遂判决：一、被告陈金仓向原告ＸＸＸ支付租赁费110000元；二、被告陈金仓向原告ＸＸＸ支付违约金13200元。案件受理费8200元，由原告ＸＸＸ负担2883元，被告陈金仓负担5317元。
上诉人陈金仓为支持自己诉求向本院补充提供证据如下：
2015年11月24日和田丝绸之路广告业务合同一份，证
明该枣园出租广告与原审提供的2015年10月9日枣园出租广告是被上诉人刊登的广告，双方之间承包合同已解除。
被上诉人代理人质证：广告是我刊登的，但不能证明双方合同已经解除。
被上诉人孙陈兰针对自己的辩称向本院提供证人证言如下：
证人阿卜杜依米提·麦麦提阿卜杜拉证言：我的枣园与涉案枣园相邻，2015年7月份上诉人雇我干活，11月份红枣收走，上诉人把枣园钥匙交给我，当时被上诉人在乌鲁木齐，2016年1月份被上诉人打电话才知道钥匙在我这，2016年枣园无人管理，我看枣园干旱，夏天浇过一次水。
上诉人对证人证言质证：证人证言不客观，2015年经我与被上诉人协商解除合同后，我收走红枣，被上诉人在乌鲁木齐，我给被上诉人打电话，他让我把钥匙交给证人的，且红枣地浇水需要花水费的，如果无人安排，证人不可能自己垫付水费给土地浇水。
本院经庭审调查、辩论确认的案件事实与原审法院查明的案件事实基本一致。
另查明，2015年11月上诉人陈金仓收走红枣，将枣园钥匙交给证人阿卜杜依米提·麦麦提阿卜杜拉转交被上诉人ＸＸＸ后，离开枣园，再未去过枣园；2015年10月9日和2015年11月24日，被上诉人在和田丝绸之路广告公司刊登广告，将涉案红枣地对外出租。
该案的争议焦点为，双方当事人之间2013年1月签订《枣园出租合同》在2015年底是否解除。
本院认为，双方当事人之间签订的《枣园出租合同》是双方当事人真实意思表示，是合法有效合同�应予确认。依照《中华人民共和国合同法》第六十条”双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务”的规定，上诉人陈金仓的义务是按时足额缴纳租金、经营管理枣园，并享有涉案枣园收益的权利，被上诉人ＸＸＸ的义务是交付枣园，并享有收取租金的权利。现上诉人陈金仓主张2015年底经双方协商解除枣园出租合同，并于2015年11月收走红枣，将枣园钥匙交给证人转交被上诉人后，撤离枣园，被上诉人ＸＸＸ辩称涉案枣园出租合同并未解除。按照双方合同约定2015年、2016年枣园租金11万元/年，应于2014年12月前30日前付清下两年的租金。而2015年2月4日被上诉人ＸＸＸ及其丈夫罗东明向上诉人出具收条，内容为：”收到陈金仓交2015全年枣园租金30000元整已交清。”该收条变更了原合同实质内容，并未提及2016年租金。且被上诉人ＸＸＸ的丈夫�可2015年在丝绸之路广告公司刊登的枣园出租广告系其刊登，按照双方合同约定，在承租期内，枣园的经营管理权利归上诉人陈金仓享有，被上诉人ＸＸＸ在承租期内刊登广告出租涉案枣园的行为应视为其对上诉人解除枣园出租合同的认可。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款”当事人协商一致，可以解除合同”的规定，可以认定双方当事人之间的枣园出租合同于2015年底已经解除。为此，被上诉人原审诉请上诉人支付2016年枣园租金11万元及违约金的请求，缺乏事实和法律依据，原审判决支持其诉求处理不当。
综上，上诉人的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销和田市人民法�（2016）新3201民初723号民事判决；
二、驳回原审原告ＸＸＸ原审的诉讼请求。
一审案件受理费8200元、二审受理费2764元，由被上诉人ＸＸＸ负担。
本判决为终审判决。
审判长 王庆波
审判员 包建民
审判员 常喜盈
二〇一七年一月二十四日
书记员 马家丽