湖南省醴陵市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）醴法民二初字第250号
原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省醴陵市XX大道XX号。
法定代表人凌光武，董事长。
委托代理人陈升孝，男，1971年10月6日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市XX镇XX村XX组XX号，系原告公司职员。代理权限：特别授权代理，即代为诉讼、调解、和解、变更或放弃诉讼请求、申请执行等。
被告李俊，男，1976年8月14日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市XX镇XX村**组**号。
被告黎彩英，女，1980年1月23日生，汉族，江西省萍乡市人，住湖南省醴陵市XX镇XX村**组**号。系被告李俊之妻。
委托代理人李俊，男，系被告黎彩英之夫。代理权限：特别授权代理，即代为诉讼、调解、和解、变更或放弃诉讼请求等。
原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司与被告李俊、黎彩英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月24日立案受理，依法适用普通程序，由审判长胡洪斌、人民陪审员张学清、陶维寿组成合议庭，于2014年12月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈升孝、被告李俊并作为被告黎彩英的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告李俊、黎彩英夫妇因从事烟花鞭炮经营需要资金，以醴陵市来龙门办事处东岸村湾塘组的房产作抵押，于2011年12月29日向醴陵市农村信用合作联社南桥信用社抵押借款118万元，期限二年，到期日2013年12月28日，月利率为8.82‰，并依法办理了抵押物登记。现因被告结欠借款本金118万元及2013年6月30日以后的利息，原告特起诉，请求法院判令两被告共同偿还贷款本金118万元，以及至本金还清之日止的利息，并自逾期之日起加收30%的逾期罚息；请求依法确认房屋抵押担保合法有效，拍卖抵押物所得价款优先偿还贷款本金、利息、罚息和实现债权的费用；由被告承担本案诉讼费用。
被告辩称，欠款属实，被告同意还款，但因现阶段资金紧张，暂时没有偿还能力，请求法院调解。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
证据一、原告的营业执照及组织机构代码证复印件，拟证实原告的诉讼主体资格和基本情况；
证据二、两被告的身份证复印件，拟证明被告的主体资格和基本情况；
证据三、借款报告、个人贷款合同、拟证实被告向原告约定借款的事实；
证据四、湖南省农村信用社借款借据一份，拟证实原告将借款发放给被告的事实；
证据五、抵押合同及房屋产权证、抵押许可证，拟证实被告的以房产抵押借款的情况。
对于原告提交的以上证据，被告没有异议，本院经审查，认为上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，依法予以确认。
被告未向本院提交相关证据。
经审理查明：被告李俊、黎彩英夫妇因从事烟花鞭炮经营需要资金周转，以醴陵市来龙门办事处东岸村湾塘基组的房产作抵押，于2011年12月29日向醴陵市农村信用合作联社南桥信用社抵押借款118万元，期限二年，到期日2013年12月28日，月利率为8.82‰，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收30%。双方签订了个人贷款合同和抵押合同，两被告均在合同上签名捺印，并依法办理了抵押物登记。合同订立后两被告即签具了借款借据，但未按期偿付借款本息，现结欠借款本金118万元及2013年6月30日以后的利息，原告为此诉至本院，请求判令两被告共同偿还贷款本金118万元，以及至本金还清之日止的利息，并自逾期之日起加收30%的逾期罚息；请求依法确认房屋抵押担保合法有效，拍卖抵押物所得价款优先偿还贷款本金、利息、罚息和实现债权的费用；由被告承担本案诉讼费用。
另查明，2014年11月17日经中国银监会湖南监管局核准，同意原告开业的同时，醴陵市农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由原告及其辖内分支机构承接。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。醴陵市农村信用合作联社南桥信用社与被告李俊、黎彩英签订的个人贷款合同和抵押合同系当事人的真实意思表示，抵押物已依法办理了登记，合同合法有效，该社已按贷款合同约定向被告李俊、黎彩英发放了贷款，被告李俊、黎彩英亦应按合同约定偿付借款本息。现被告李俊、黎彩英没有按期偿还借款本息，违反了合同约定，对此被告李俊、黎彩英应承担相应的违约责任；根据《担保法》规定，债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司依法承接了醴陵市农村信用合作联社南桥信用社的债权债务，其要求两被告共同偿还贷款本金、按合同偿付利息和罚息，以及确认房屋抵押担保合法有效、拍卖抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条之规定，判决如下：
一、被告李俊、黎彩英欠原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司借款118万元应予偿还，此款限被告李俊、黎彩英在本判决书生效之日起一个月内付清，并按贷款合同约定支付从2012年6月30日起至还清借款之日止的利息，以及在原借款利率基础上加收30%的罚息；
二、被告与醴陵市农村信用合作联社南桥信用社签订的抵押合同合法有效，原告对拍卖、变卖被告抵押房屋的价款有权优先受偿。
案件受理费15420元，由被告李俊、黎彩英负担。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
义务人在上述指定期限内未自觉履行给付义务，权利人可从期限届满之日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金缴纳的，直接向农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号18-161101040002686，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 胡洪斌
人民陪审员 张学清
人民陪审员 陶维寿
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 曾 珊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。