重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0116民初10008号
原告：王中敏，女，汉族，1973年9月30日出生，住重庆市永川区。
委托代理人：聂颖，重庆鼎山律师事务所律师事务所律师，特别授权。
委托代理人：粟永建，重庆鼎山律师事务所律师事务所律师，一般代理。
被告：龚睿，男，汉族，1985年6月11日出生，住重庆市江津区。
委托代理人：叶元明（龚睿之母），1963年5月29日出生，住重庆市江津区。
原告王中敏与被告龚睿房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李海霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王中敏及其委托代理人聂颖、被告龚睿的委托代理人叶元明到庭参加诉讼，本案因双方申请庭外和解曾依法中止审理，现已审理终结。
原告王中敏诉称：原、被告于2013年9月5日签订一份《房地产转让合同》，约定被告以291800元的价格将其位于重庆市江津区某处房屋出卖给原告。被告龚睿确认所售房屋产权明晰，可以合法交易（没有被司法查封、冻结、抵债、拍卖等限制权利的情况），被告龚睿应于收取全款时办理公证委托，授权原告在2013年12月9日之后办理按揭、过户相关手续。同日，原告支付购房定金20000元，并于2013年10月9日支付购房余款271800元，被告龚睿在江津区公证处作了委托过户公证，原告支付公证费400元，原告接房后对房屋进行了装修并于2014年4月入住。2014年1月15日，原告缴纳房屋契税2151.86元,并按合同约定支付被告龚睿应缴纳的个人所得税2151.86元。2014年1月15日，原告去办理过户手续时方得知，该房屋已于2013年9月3日被司法查封，原告就此提出案外人异议，经重庆市第一中级人民法院执行裁定书驳回执行异议。原告认为，被告龚睿将已被司法查封的房屋出卖，房屋不能过户，致使原告购买房屋目的不能实现。原告有权请求解除合同。请求人民法院判决：1、解除原告与被告龚睿签订的《房地产转让合同》；2、被告龚睿退还原告购房款291800元，并支付资金占用利息损失（以20000元为基数自2013年9月5日、以291800元为基数自2013年10月9日起按中国人民银行同期贷款利率计付至付清时止）；3、被告龚睿赔偿原告公证费损失450元、房屋契税损失4303.72元、装修损失97532元；4、被告龚睿支付原告违约金20000元。
被告龚睿辩称：房屋不符合解除的条件，我方不同意解除合同，不同意返还购房款和支付资金占用利息损失。合同签订当天被告将钥匙交给了原告，原告也一直居住至今，被告没有要求原告装修，原告自己装修享受，不存在装修损失。合同约定过户手续由原告自己办理，原告自己一直拖延不过户，无法过户的原因是原告自己造成的，被告不同意支付合同约定的公证费、契税费、过户等费用，无法过户的原因在于原告，被告不同意支付违约金。
经审理查明：2013年9月5日，原告王中敏（乙方）与被告龚睿（甲方）、重庆市诚安房地产经纪公司（丙方），三方签订《重庆市诚安房地产经纪中心房地产转让合同》约定：甲方自愿将座落于江津区某处房屋卖给乙方，建筑面积48平方米（以证为准），土地性质出让，总价款291800；甲方于收取全款时交付房屋给乙方。甲方收取全款时公证委托给乙方，乙方在2013年12月9日以后办理按揭、过户相关手续。如需甲方配合，甲方承诺配合相关手续。签订合同后，甲乙任一方不按照合同约定履行义务，违约方承担以下违约责任：定金罚则：甲方违约，双倍返还定金。乙方违约，定金不退。除上述内容外，合同还就房屋价款的结算、税费缴纳方式及办证费用的负担、佣金费的金额及支付等进行了约定。合同签订时，原告支付了被告20000元定金，2013年10月9日，龚睿出具收条载明收到王中敏房款271800元。同日，被告也将涉案房屋交付原告。2014年1月15日原告缴纳房屋契税2151.86元及按合同约定支付被告应缴纳的个人所得税2151.86元。2013年9月3日，重庆市渝北区人民法院作出（2013）渝北法民保字第00117号民事裁定：裁定查封龚睿名下包括涉案房屋等共8套房屋。2015年，原告以龚睿为被告起诉来我院要求龚睿协助原告办理涉案房屋的过户手续。2016年3月10日，重庆市江津区人民法院作出（2015）津法民初字第08804号民事判决书，以涉案房屋处于司法查封状态，依法不可过户，判决驳回原告王中敏的诉讼请求。2016年，王中敏作为案外人向重庆市第一中级人民法院查封的龚睿名下涉案房屋提出案外人异议，2016年7月27日，重庆市第一中级人民法院作出（2016）渝01执异967号执行裁定书，以王中敏在法院查封涉案房屋后，签订了关于涉案房屋的买卖合同，因此其不享有排除强制执行的权益，其异议理由不能成立，裁定：驳回案外人王中敏的异议。
另查明：现涉案房屋仍有多次查封。
审理中，原告不申请对房屋装修损失进行鉴定。原告自愿撤回要求被告赔偿公证费损失450元的诉讼请求。
以上事实，有当事人陈述、《房地产转让合同》、收条契税发票、民事判决书、执行裁定书、加盖有重庆市江津区国土资源和房屋管理局不动产登记资料查询专用章《户室详细情况》等证据经庭审质证，在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告王中敏与被告龚睿签订的《重庆市诚安房地产经纪中心房地产转让合同》中有关房屋买卖的内容有效，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照约定履行自己的义务。合同中被告承诺在2013年12月9日后为原告办理过户手续，但涉案房屋因被查封无法过户，原告获得房屋所有权的购房目的不能实现，故原告现请求解除合同符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定，本院予以支持。双方签订的合同被解除后，被告应当退原告购房款291800元，原告主张以20000元为基数自2013年9月5日、以291800元为基数自2013年10月9日起按中国人民银行同期贷款利率计付资金占用利息损失至付清时止的请求，符合法律规定，本院予以支持。因被告的原因导致涉案房屋被查封不能实现合同目的，给原告造成了损失，对原告主张被告赔偿原告已支付的契税损失4303.72元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的房屋装修损失问题。原告主张的房屋装修损失存在争议，法院告知原告是否提请对房屋装修损失进行造价鉴定，原告明确表示不申请鉴定，其应承担不利后果，应认定原告该项主张证据不充分，本院不予支持。关于违约金的问题。双方在合同中对违约责任约定了适用定金罚则，并未约定违约金，原告的该项请求无合同约定，被告也不认可，本院不予支持。综上，对被告不支付违约金和房屋装修损失的辩解成立，本院予以采信。
原告王中敏自愿撤回要求被告龚睿赔偿公证费损失450元的请求，是其真实意思表示，不违反法律规定，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第九十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王中敏与被告龚睿于2013年9月5日签订的《重庆市诚安房地产经纪中心房地产转让合同》中有关房屋买卖的内容。
二、被告龚睿于本判决生效之日起七日内退还原告王中敏购房款291800元。
三、被告龚睿于本判决生效之日起七日内支付原告王中敏资金占用利息损失（即从2013年9月5日起至付清时止，以20000元为基数；从2013年10月9日起至付清时止，以291800元为基数，均按中国人民银行同期贷款利率为标准计付）
三、被告龚睿于本判决生效之日起七日内赔偿原告王中敏契税损失4303.72元。
四、驳回原告王中敏的其他诉讼请求。
如果被告龚睿按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8214元，减半收取4107元，由原告负担1107元，被告负担3000元；保全费2520元，合计5520元，由被告龚睿负担（其中案件受理费3000元，限被告龚睿在本判决生效后七日内向本院缴纳；保全费2520元，原告已实际缴纳，由被告在履行上述判决义务款时支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李海霞
二〇一七年四月一日
书记员 刘晓琴