湖北省武汉市汉南区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鄂0113执异5号
案外人：万年青，男，汉族，1963年2月18日出生，住武汉市洪山区关山三路**号。公民身份号码：42011119630218001*。
案外人：江丽君，女，汉族，1966年5月24日出生，住武汉市洪山区，
申请执行人：武汉开来建设集团有限公司，住所地：湖北省武汉市汉南区纱帽正街滨江路43号。
法定代表人：刘显快，该公司董事长。
申请执行人：刘显快，男，汉族，1965年9月25日出生，
住武汉市江夏区金口街南岸一村梯档子46号，公民身份号码：4201221965********。
被执行人：武汉市万年青生物科技有限公司，住所地：武汉市洪山区豹澥镇花园街79号。
法定代表人：彭巧云，该公司董事长。
委托代理人：刘运全，该公司原法人。
被执行人：刘运全，男，汉族，1965年9月27日出生，住武汉市洪山区，
在本院执行申请人执行人武汉开来建设集团有限公司、刘显快申请执行被执行人武汉万年青生物科技有限公司、刘运全建设工程施工合同纠纷、民间借贷纠纷二案中，案外人万年青、江丽君对本院依法执行并即将进行拍卖的位于武汉市东湖开发区神墩二路以南、光谷八路以东土地证号：武新国用（2010）第0**号，面积22386.8平方米，总建筑面积76168.07平方米在建工程“万年青总部基地及专家公寓”（以下简称“万年青总部基地及专家公寓”项目）其中的1号楼提出了书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人万年青、江丽君称，得悉本院准备对包括申请人所有部分的“万年青总部基地及专家公寓”项目进行公开拍卖，申请人认为关于本案拍卖的“万年青总部基地及专家公寓”项目，根据2013年11月5日申请人与二被申请人刘运全、武汉开来建设集团有限公司之间的（2013）鄂楚信证字第27623号《公证书》确认的股权转让协议约定，其中1号楼依法归申请人万年青、江丽君所有，二被申请人刘运全、武汉开来建设集团有限公司承诺不对该1号楼土地和房屋采取抵押、质押、置换、出卖或变相出卖、拍卖等方式进行处置。现武汉市汉南区人民法院对“万年青总部基地及专家公寓楼”项目进行拍卖程序严重违法，也严重损害了申请人的合法权益，依法提出书面异议，请求法院能中止对“万年青总部基地及专家公寓楼”项目拍卖的执行。
案外人万年青、江丽君为了证明自己的以上主张，向本院提交了如下证据：1、万年青身份证复印件一份、江丽君身份证复印件一份、万年青和江丽君结婚证复印件一份、江丽君委托万年青的授权委托书一份。2、（2013）鄂楚信证字第27623号公证书复印件一份。3、武新国用（2010）第037号东湖开发区神墩二路以南、光谷八路以东使用权面积22386.8平方米国有土地使用权证复印件1份。4、武汉欧乐建筑设计有限公司的“万年青总部基地及专家公寓”1号楼设计图纸复印件19张。5、湖北省企业投资项目备案证登记备案项目编码2009010013200199复印件一份。6、武汉万年青饲料有限公司国有建设用地使用权成交确认书复印件一份。竞买回执单复印件一份。7、鄂WH（DHK）-2010-00011国有建设用地使用权出让合同复印件一份。对上述证据，申请执行人和被执行人均不持异议。
申请执行人武汉市开来建设集团有限公司、刘显快称，案外人万年青、江丽君所提执行异议不成立。理由如下1、（2013）鄂楚信证字第27623号《公证书》属实，本公司是公司股权转让协议的担保方。但是作为担保方当时承诺的对万年青、江丽君股权转让协议甲乙双方的承诺事项和违约金等法律责任，是不可撤销的连带担保责任。担保责任应该是甲乙双方约定的“万年青总部基地及专家公寓”1号楼从协议签定日期2013年10月18日后的27个月。现已过了担保期。2、（2013）鄂楚信证字第27623号《公证书》中双方的公司股权转让协议中二部分第5条规定是乙方进行融资时不对该1号楼进行抵押、质押、置换、出卖或是变相出卖等，而这次是依法进行的公开拍卖，不是融资行为。所以执行异议申请不成立。申请执行人武汉市开来建设集团有限公司、刘显快没有另行提供相应的证据。
被执行人武汉市万年青生物科技有限公司、刘运全称，（2013）鄂楚信证字第27623号《公证书》属实，我对这个股权转让协议是确认的，也认可案外人万年青、江丽君提出的执行异议。“万年青总部基地及专家公寓”项目拍卖时其中的1号楼不能拍卖，但是关于这个1号楼给万年青，有关法律上的收费、税费、前期建设的一些费用以及建筑面积需要核实，我只承担建安成本。被执行人武汉市万年青生物科技有限公司、刘运全没有另行提供相应的证据。
在本院执行期间，2018年4月25日武汉国家生物产业基地建设管理办公室向本院出具一份联系函，证明“万年青总部基地及专家公寓”项目在2014年，省委巡视东湖高新区时，将该项目作为一个问题要求东湖高新区进行整改。主要问题是此项目存在未取得工程规划许可先行开工、未交清一些规费等问题，目前，该项目尚未整改完毕。“万年青总部基地及专家公寓”项目在建设上有违反有关法律法规的瑕疵。
经审查，本院确认如下法律事实：1、（2018）鄂0113执恢8号执行案件中，武汉华夏拍卖有限公司受武汉市汉南区人民法院委托，定于2018年5月8日（星期二）上午10：30在武汉市汉南区人民法院对“万年青总部基地及专家公寓”项目进行拍卖。长江日报上已登拍卖公告。2、案外人万年青、江丽君为夫妻关系，万年青系2013年10月18日转让前武汉市万年青生物科技公司法定代表人。3、2013年10月18日，甲方（转让方）万年青、江丽君与乙方（受让方）刘运全、赵平弟，丙方（担保方）武汉开来建设集团有限公司三方签定了公司股权转让协议，并由武汉楚信公证处进行了公证。公证协议中约定：（1）乙方将正在建设的“万年青总部基地和专家公寓”1号楼，地面建筑12层地下建筑一层总计建筑面积9810.95平方米的房屋：其中地面1-3层为门面共计建筑面积2991.21平方米，4-12层为住宅共计建筑面积6127.59平方米，合计9118.8平方米，地下车库建筑面积692.15平方米，总计建筑面积9810.95平方米为甲方转让武汉万年青生物科技有限公司全部股权的对价，由甲方享有该1号楼全部建筑物的完全产权，乙方及第三方不得以任何理由向1号楼主张权利。乙方不再另行向甲方支付公司股权转让对价。乙方自本协议签订之日起15个月内将“万年青总部基地及专家公寓”1号楼的房屋交付给甲方，交付后6个月内依法将房屋的所有权证和土地使用权证分割和过户至甲方，相关过户费用乙方承担。乙方及受让后的公司逾期办理的，每逾期一个月向甲方支付违约金10000元。丙方为乙方及受让后的公司共同承担不可撤销的连带担保责任。4、武汉万年青饲料有限公司于二零零九十一月十三日与武汉市国土资源和规划局东湖新技术开发区分局签订的国有建设用地使用权成交确认书。武汉万年青生物科技有限公司与武汉市国土资源和规划局东湖新技术开发区分局于二零一零年三月三十日签订了国有建设用地使用权出让合同。当时两个公司的法定代表人均为万年青。
本院认为，案外人万年青、江丽君与本案被执行人武汉市万年青生物科技有限公司原法定代表人刘运全签订的公司股权转让协议是双方当事人平等自愿基础上的真实意思表示，甲方万年青、江丽君转让其武汉生物科技有限公司的股权给乙方刘运全、赵平弟是以“万年青总部基地及专家公寓”1号楼作为对价即甲方不再收取乙方的股权转让资金，甲方取得“万年青总部基地及专家公寓”1号楼全部建筑物的完全产权。（2013）鄂楚信证字第27623号《公证书》公证内容合法有效。乙方未能完成承诺的交付甲方房屋和办理房屋的所有权证和土地使用权证分割和过户，是因为万年青总部基地及专家公寓”项目本身就存在法律上的瑕疵，属于非因被转让人甲方即案外人万年青、江丽的责任所致，该不动产房屋因存在瑕疵至今尚未完全建成交付，案外人不可能去实际占有。但案外人万年青、江丽君通过公司股权转让协议取得“万年青总部基地及专家公寓”1号楼的合法权益应予保护。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》第二十八条规定，裁定如下：
一、案外人万年青、江丽君执行异议成立。
二、中止对武汉市东湖开发区神墩二路以南、光谷八路以东在建工业房地产（该标的土地用途为工业，使用权类型为出让，总建筑面积76168.07平方米，土地使用权面积22386.8平方米）“万年青总部基地及专家公寓”1号楼公开拍卖执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 朱 俊
审判员 王传平
审判员 何炎林
二〇一八年五月四日
书记员 陈宇轩