广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法良民初字第1533号
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人黄江星。
委托代理人卢国全，广东信孚律师事务所律师。
委托代理人陈旺，广东信孚律师事务所实习律师。
被告吴汝财，男，1986年3月5日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
被告潘燕婷，女，1985年8月28日出生，汉族，住址同上。
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行（以下简称农业银行顺德分行）诉被告吴汝财、潘燕婷金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月11日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月17日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告农业银行顺德分行的委托代理人卢国全到庭参加诉讼，被告吴汝财、潘燕婷未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农业银行顺德分行诉称，2012年10月24日，两被告与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定，原告向被告吴汝财提供贷款420000元，借款期限从2013年1月2日起至2033年1月1日止，还款周期为240个月，采用等额本息还款法每月还本付息，执行年利率为5.5675%。两被告同意提供位于佛山市顺德区大良街道办事处国泰南路xxxx号房产作为抵押，担保上述借款本息的履行。合同签订后，原告依约划款给被告吴汝财，但被告吴汝财却拒不按约履行还款义务，截止至2014年7月2日，已连续拖欠原告四期贷款本息。虽经原告多次催讨，被告吴汝财仍拒不履行还款义务。依据上述合同约定，被告吴汝财未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，行使抵押权。被告吴汝财与潘燕婷为夫妻关系，上述债务发生于两被告夫妻关系存续期间，为两被告夫妻共同债务，故被告潘燕婷依法应对上述债务承担连带清偿责任。原告为维护自身合法权益，诉请法院判决解除原告与被告吴汝财签订的《个人购房担保借款合同》；判令被告吴汝财向原告偿还未到期本金402086.28元、逾期本金4110.8元及利息（利息暂计至2014年7月2日为6708.06元，此后的利息按中国人民银行规定的同期商业贷款逾期利率计至被告实际清偿之日止）；被告潘燕婷对此款承担连带清偿责任；确认原告对位于佛山市顺德区大良街道办事处国泰南路xxxx号房产在上述债权及诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；由两被告承担本案全部诉讼费用。
被告吴汝财、潘燕婷未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
诉讼中，原告提供的证据如下：
1.原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证，两被告身份证、结婚证复印件各一份，证明原被告的诉讼主体资格，两被告为夫妻关系。
2.《个人购房担保借款合同》、共同还款责任确认书复印件各一份，证明原被告的借贷关系，合同约定，原告向被告吴汝财提供贷款420000元用于购买房产，借款期限从2013年1月2日起至2033年1月1日止，还款周期为240个月，采用等额本息还款法每月还本付息，执行年利率为5.5675%。两被告同意提供位于佛山市顺德区大良街道办事处国泰南路xxxx号房产作为抵押，担保上述借款本息的履行，被告潘燕婷自愿为该合同债务承担连带保证责任。
3.中国农业银行个人借款凭证复印件一份，证明原告依约向被告吴汝财发放了贷款。
4.佛山市顺德区预售商品房抵押登记摘要复印件一份，证明位于佛山市顺德区大良街道办事处国泰南路xxxx号房产已办理了抵押登记，原告对该房产享有优先受偿权。
5.债权清单一份，证明被告吴汝财欠交借款本息情况。
两被告在诉讼中没有提供证据。
本院依法向被告吴汝财、潘燕婷送达起诉状副本及开庭传票，但被告吴汝财、潘燕婷未到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，依法视为放弃相应举证、质证权利。本院对本案证据认证如下：原告提供的证据1-5，真实合法，可以证明案件事实，本院予以采信。
综合以上认证意见，本院对本案事实认定如下：吴汝财、潘燕婷是夫妻关系，于2010年12月3日登记结婚。为购买位于佛山市顺德区大良街道办事处国泰南路xxxx号房产，吴汝财向农业银行顺德分行申请贷款。2012年10月24日，吴汝财、潘燕婷与农业银行顺德分行签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定吴汝财向农业银行顺德分行借款420000元，借款期限自2013年1月2日起至2033年1月1日止，按等额本息还款法按月还款，总期数为240期，每月2日偿还当期贷款本息，贷款利率根据中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%（执行利率5.5675%），遇基准利率调整的，自调整后的次年1月1日起作同向同幅度的调整。同时约定，吴汝财未按前述约定期限归还借款本金的，农业银行顺德分行对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息直至本息清偿之日为止。上述合同另约定，潘燕婷作为连带责任保证人承担连带责任。贷款以吴汝财、潘燕婷购买的位于佛山市顺德区大良街道办事处国泰南路xxxx号房产作抵押。保证与抵押担保的范围包括该合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等实现债权与抵押权的费用；合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，农业银行顺德分行可以就物的担保实现债权，也可以同时要求保证人潘燕婷承担保证责任；如果吴汝财未按期足额偿还借款的，农业银行顺德分行有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。
2013年1月2日，农业银行顺德分行依约向吴汝财发放了贷款420000元。双方就上述房产办理了抵押权登记备案手续。吴汝财从2014年5月开始未能足额供款，截止至2014年10月14日已拖欠到期借款本金7140.37元、利息（含罚息）10392.5元，尚有未到期本金397898.65元。农业银行顺德分行多次催收未果，遂引起本案诉讼。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为：原告农业银行顺德分行与被告吴汝财、潘燕婷签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，依法应受法律保护，当事人应按合同约定履行各自的义务。原告依约向被告吴汝财发放贷款，但被告吴汝财借款后不按合同约定及时履行还款义务，且经原告多次催收，仍未清偿到期借款本息，已影响到原告实现其订立合同的目的。因此，原告要求解除上述《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。合同解除时间本院确认为以公告方式向被告吴汝财、潘燕婷送达本案应诉材料的公告到期之日（2014年10月14日）。
合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。至原告起诉之日，被告吴汝财拖欠多期应供款，依据上述合同约定，原告有权提前收回本合同项下的已发放借款，并提前行使担保权。原告要求被告吴汝财清还剩余全部贷款本金405039.02元（397898.65元＋7140.37元）及利息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。利息计至合同解除之日为10392.5元，对合同解除后的利息，本院参照原合同对罚息利率的约定，确认为此后的利息以剩余全部借款本金为基数按原合同约定的中国人民银行公布的同期同档次基准利率的127.5%（先下浮15%确定当期执行利率，再在此基础上上浮50%）计至本判决确定的付款之日止。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。本案中，原告选择同时要求保证人承担保证责任并对抵押财产行使抵押权，符合上述合同约定。因此，原告要求被告潘燕婷对上述借款本息承担连带清偿责任，并要求就上述借款本息及实现债权、抵押权的合理费用对涉案抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原、被告签订的《个人购房担保借款合同》于2014年10月14日解除；
二、被告吴汝财应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德分行清偿借款本金405039.02元及相应利息（利息计算方式：计至2014年10月14日的利息为10392.5元，此后的利息以借款本金405039.02元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次基准利率的127.5%计至本判决确定的清偿之日止）；
三、被告潘燕婷对前项借款本息承担连带清偿责任；
四、原告中国农业银行股份有限公司顺德分行对位于佛山市顺德区大良街道办事处国泰南路xxxx号房产（佛山市顺德区商品房预售买卖合同编号：xxxx）在本案全部债权范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7493.58元（原告已预交），由原告中国农业银行股份有限公司顺德分行负担3.28元，由被告吴汝财、潘燕婷共同负担7490.30元（被告负担部分，由其在支付前项标的款时一并迳向原告支付，本院不另作收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 张高龙
人民陪审员 黎泽民
人民陪审员 麦小莹
二〇一四年十二月二日
书 记 员 柯常国