江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武邹商初字第237号
原告江苏中基达机械有限公司，住所地常州市滨江经济开发区东港二路26号杨元工业园区。
法定代表人陈邦辉，该公司总经理。
委托代理人詹勇刚，该公司副总经理。
被告江苏华乾液压设备制造有限公司，住所地常州市武进区奔牛镇工业集中区世纪大道东（兴奔路7号）。
法定代表人姜文华，该公司总经理。
被告姜文华。
以上两被告的共同委托代理人许永平，江苏高枫律师事务所律师。
原告江苏中基达机械有限公司（以下简称中基达公司）诉被告江苏华乾液压设备制造有限公司（以下简称华乾公司）、姜文华返还原物纠纷一案，本院于2014年10月28日受理后，依法适用普通程序，分别于2014年12月8日、2015年1月4日两次公开开庭审理，原、被告及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中基达公司诉称：2013年7月24日，原告租用华乾公司位于常州市武进区奔牛镇兴奔路7号的厂房，并约定于2014年9月30日前搬出。2014年8月18日，两被告突然单方面关闭厂房，阻碍原告生产。次日，原告派车去拉产品、原材料、设备、办公用品等物资以及技术、生产、采购、营销等相关资料时，遭到两被告的阻拦。经多次协商无果后，原告起诉要求两被告返还原告价值980000元的财产（详见清单），诉讼费用由被告承担。
被告华乾公司、姜文华共同辩称：原、被告双方之间原来发生的租赁关系已经变更为合作经营关系。根据2014年7月31日原、被告双方之间签订的协议，双方应该对原告的利润所得进行四六分成。两被告多次催告原告进行审计核算，但原告久拖不办。原告先违反合作经营的协议，在没有与被告商量的情况下私自在外进行单独生产，故被告不是不返还原告陈述的财产，而是留置行为，是一种自力的救济行为。双方的合作经营关系由于原告的违约而终止，按照约定应该进行审计核算。因原告没有把被告应得的利润分成给被告，故被告依据法律规定采用留置的手段。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2014年3月1日，原告中基达公司（乙方）与被告华乾公司（甲方）签订了一份厂房租赁合同，该合同约定：“甲方出租给乙方的厂房座落于常州市武进区奔牛镇兴奔路7号，租赁建筑面积为100平方米……厂房租赁自2014年3月1日起，至2019年3月1日止……该厂房租赁年租金为6000元……”同年7月31日，原告中基达公司与被告华乾公司又签订了一份协议，约定：“2013年7月24日，常州中基达机械有限公司搬迁至奔牛兴奔路7号江苏华乾液压设备制造有限公司内。今华乾液压负责人姜文华与常州中基达机械有限公司友好的达成以下协议：1、2013年7月24日前中基达订单执行完部分的全部利润归中基达所有（不含未执行部分的利润）。2013年7月24日前中基达未执行订单部分（搬迁至华乾液压才执行的）以及2013年7月24日至2014年9月30日中基达全部订单的净利润（含税）的40%归姜文华所有、60%归中基达所有。3、姜文华不再收取中基达迁入后的房租、房屋折旧、设备使用、设备折旧、办公损耗等任何费用（只收取第二条约定款项费用）。4、具体的搬迁日定为2014年9月30日前，相关款项支付事宜，双方友好协商确定。”同年8月26日，原告中基达公司向姜文华发函称：“我公司在江苏华乾液压设备制造有限公司内有一百六十万左右的产品以及生产所需设备和办公用品等急需组织生产交货。我们定于2014年8月29日上午10点将产品拉走，请予以协商配合。如阻止我们拉货造成损失，应予承担。”
另查明，本院于2014年12月11日组织原、被告双方至华乾公司的车间内对中基达公司仍存放在该处的财产进行清点，参照原告提供的清单最终清点确定如下：“1、电脑5台；2、办公桌6张；3、会议桌1张；4、椅子12张；5、办公桌8张；6、椅子8张；7、资料柜3个；8、茶几1张；9、皮沙发1套；10、窗帘10幅；11、L型办公桌1张；12、书柜1个；13、茶水柜1个；14、饮水机2台；15、打印机1台；16、打印机1台；17、针式打印机1台；18、立式空调2台；19、冰箱1台；20、保险柜1个；21、氩弧焊机2台；22、气保焊机1台；23、等离子切割机1台；24、激光刻字机1台；25、工业电风扇7台；26、焊接平台1张；27、数控机床1台；28、台钻1台；29、铝切割机1台；30、22窗12只；31、122窗6只；32、25窗4只；33、290水箱4只；34、129水箱6只；35、112油箱6只；36、014安装体4只；37、141600A安装座28只；38、1400300安装座4只；39、1504000安装座4只；40、1150300安装座4只；41、84安装座4只；42、门16个；43、拉杆32只；44、注油口门4只；45、游标尺4把；46、液位仪2只；47、028软管20根；48、014软管8根；49、弯管2根；50、机器配件2只、51、2米的游标卡尺1把。”庭审中，原告将诉请变更为要求两被告返还上述物品。
上述事实，由协议、租赁合同、清单等及原、被告的当庭陈述等予以证实。
本院认为：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。原告中基达公司在搬入被告华乾公司内生产后，其公司的办公用品、设备、半成品等虽均存放在华乾公司车间内，但中基达公司对其资产仍享有所有权。且根据原、被告双方于7月31日签订的协议，两被告也同意原告于2014年9月30日前搬出中基达公司。虽然双方约定了利润分成的计算方式，但具体金额及付款期限仍未确定，故两被告据此对原告的财产行使留置权不符合法律规定，本院对两被告的该项抗辩意见不予采纳。综上，原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第二百三十条、《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下：
被告江苏华乾液压设备制造有限公司、姜文华于本判决发生法律效力之日起二十日内返还原告江苏中基达机械有限公司如下财产：电脑5台、办公桌14张、会议桌1张、椅子20张、资料柜3个、茶几1张、皮沙发1套、窗帘10幅、L型办公桌1张、书柜1个、茶水柜1个、饮水机2台、打印机2台、针式打印机1台、立式空调2台、冰箱1台、保险柜1个、氩弧焊机2台、气保焊机1台、等离子切割机1台、激光刻字机1台、工业电风扇7台、焊接平台1张、数控机床1台、台钻1台、铝切割机1台、22窗12只、122窗6只、25窗4只、290水箱4只、129水箱6只、112油箱6只、014安装体4只、141600A安装座28只、1400300安装座4只、1504000安装座4只、1150300安装座4只、84安装座4只、门16个、拉杆32只、注油口门4只、游标尺4把、液位仪2只、028软管20根、014软管8根、弯管2根、机器配件2只、2米的游标卡尺1把。上述财产由原告自提。
案件受理费13600元，由两被告负担。（原告同意其预交的该诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，两被告应负担的部分由其在本判决生效之日起二十日内向原告支付）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于常州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人为江苏省常州市中级人民法院，账号为80×××63，开户银行为江苏银行常州分行营业部）
审 判 长 潘建伟
审 判 员 韦云飞
人民陪审员 吴宝珍
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 蔡子健
附相关的法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第二百三十条债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。
前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。