天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民三初字第1741号
原告天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行，住所地天津市津南区八里台镇八二路北侧。
负责人何缤，行长。
委托代理人刘一亮，该行客户经理。
被告陈林英。
被告涂国仕。
原告天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行诉被告陈林英、涂国仕借款合同纠纷一案，本院于2015年12月1日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘一亮到庭参加诉讼，被告陈林英、涂国仕经本院开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年3月12日，原告与被告陈林英、涂国仕签订一份《个人购房借款抵押担保合同，约定被告陈林英、涂国仕向原告借款人民币410000元，借款期限自2010年3月12日至2023年3月12日，月利率为3.465‰，还息方式为按期计算，还款方式等额本息，所购买的津南区八里台镇风情阳光城71-1-2103房屋作为抵押。上述法律文件签署后，原告向被告陈林英、涂国仕履行了放款义务。2015年7月至2015年10月期间，被告陈林英、涂国仕连续三个月未还款。原告曾多次催款，但始终联系不到二被告，截止到2015年10月29日，二被告尚欠原告借款本金270437.63元及利息2996.63元未归还。为维护自己的合法权益，现原告呈讼，请求法院依法判令：1、由二被告共同偿还原告借款本金270437.63元及利息2996.63元（截止到2015年10月29日）；2、由二被告共同支付原告自2015年10月30日起至欠款实际清偿之日止的利息、罚息及复利；3、本案的诉讼费由二被告承担。诉讼中，原告将上述截止到2015年10月29日的利息金额变更为2940.21元，该金额包括利息2883.79元及罚息56.42元。
被告陈林英、涂国仕经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，在法定期间内亦未提交书面答辩状。
原告为支持其主张，向本院提供如下证据：
1、中国银行业监督管理委员会天津监管局文件【津银监复（2010）316号】，用以证实2010年7月，经上级批准，天津津南农村合作银行八里台支行已更名为天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行，此次更名不影响企业对外的债权债务。
2、个人购房借款抵押担保合同，用以证实原告与二被告于2010年3月5日签订一份个人购房借款抵押担保合同，约定二被告共同向原告借款410000元，借款期限自2010年3月12日至2023年3月12日，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），被告陈林英以其购买的房产（津南区八里台镇枫情阳光城71号楼-1-2103）作为抵押物用来担保借款人履行债务，同时还约定了其他权利义务。
3、借款借据，用以证实原告已将合同项下的借款410000元依约提供给借款人。
4、房屋登记证明，用以证实被告陈林英所提供的抵押房产在房管部门已办理了抵押预告登记。
5、欠款明细，用以证实截止到2015年10月29日，二被告尚欠原告借款本金270437.63元及利息2940.21元未付。
6、户口本复印件，用以证实二被告系夫妻关系。
因被告陈林英、涂国仕未到庭参加诉讼，故对上述证据未发表质证意见。
被告陈林英、涂国仕未向本院提供证据。
本院的认证意见如下：原告所提供的证据1、2、3、4、5，均符合真实性、合法性、关联性的要求，本院均予以确认，均作为认定本案事实的依据。原告所提供的证据6，因系复印件，故不能单独作为认定案件事实的依据。
依据当事人的陈述，结合本院对证据的认定，本院查明如下事实：2010年3月5日，原告与被告陈林英、涂国仕签订一份《个人购房借款抵押担保合同》，约定被告陈林英、涂国仕向原告借款人民币410000元；借款用途为用于购买坐落于津南区八里台镇枫情阳光城71号楼-1-2103的房屋（建筑面积为80.07平方米）；借款期限自2010年3月12日至2023年3月12日；月利率为3.465‰；借款人授权原告将贷款一次性划入被告陈林英的账户，借款人指定被告陈林英在原告处开立的个人结算账户作为还款账户，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人构成下列一项或多项违约时，即借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，或者借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期并要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告陈林英以其购买的坐落于津南区八里台镇枫情阳光城71号楼-1-2103的房屋作为抵押物用来担保上述借款人应履行的债务，抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；同时还约定了其他相关事宜。被告涂国仕在共同借款人处及抵押物共有人处签字。上述合同签订后，原告与被告陈林英在房管部门办理了抵押预告登记。2010年3月15日，原告履行了放款义务，但被告陈林英、涂国仕仅依约履行至2015年6月，自2015年7月至2015年10月期间，被告陈林英、涂国仕连续三个月未还款。截止到2015年10月29日，二被告拖欠原告逾期本金7485.68元及利息2940.21元。截止目前，二被告未付的全部借款本金为270437.63元。自2015年10月30日起至今的利息、罚息及复利，二被告亦未支付。
另查明，2010年7月，经上级批准，天津津南农村合作银行八里台支行已更名为天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行。
本院认为，原天津津南农村合作银行八里台支行与被告陈林英、涂国仕签订的《个人购房借款抵押担保合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同。原天津津南农村合作银行八里台支行依约向二被告发放借款后，二被告作为共同借款人，应依约共同偿还借款本息。因原天津津南农村合作银行八里台支行已更名为天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行，且企业的更名不影响企业对外的债权债务，故天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行为本案适格原告。原告主张二被告尚欠借款本金270437.63元及截止到2015年10月29日的利息2940.21元未付，有证相佐，本院予以确认。在实际履行过程中，二被告连续三个月未依约偿还借款本息，显属违约，该情形下，原告有权依据合同约定要求二被告提前清偿未付的全部借款本金、利息、罚息及复利。现原告主张由二被告共同清偿借款本金270437.63元、利息2940.21元（截止到2015年10月29日）及自2015年10月30日起至欠款实际清偿之日止的利息、罚息及复利，有证相佐，于法有据，本院予以支持。被告陈林英、涂国仕经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院对案件的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告陈林英、涂国仕于本判决生效后五日内共同偿还原告天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行借款本金270437.63元及利息2940.21元（截止到2015年10月29日），共计273377.84元。
二、被告陈林英、涂国仕按照合同约定共同偿还原告天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行自2015年10月30日起至欠款实际清偿之日止的利息、罚息及复利。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5402元、保全费1887元，公告费860元，共计8149元，由被告陈林英、涂国仕共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 宁培育
代理审判员 王 好
代理审判员 田洪峰
二〇一六年五月三十日
书 记 员 朱金富
速 录 员 崔玉莹