广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗花法民三初字第757号
原告：广州市豪利物业管理有限公司。住所地：。
法定代表人：任党恩。
委托代理人：张军，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人：高小燕，该公司职员。
被告：周萍，女，1973年6月9日出生，汉族，住杭州市下城区。
原告广州市豪利物业管理有限公司诉被告周萍物业服务合同纠纷一案，本院于2014年4月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人高小燕到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告购买的坐落于广州市花都区新华（雅）街镜湖大道18号豪利花园白云阁a栋1103房，自2011年6月以来，一直拖欠物业费，被告非但不主动履行缴纳物业服务费及相关费用的义务，且经原告多次催缴，被告均置之不理。被告该行为严重的阻碍了原告的服务管理工作，影响了小区物业管理工作的资金运转和小区的建设，损害了原告及其他众多业主的利益。据此，请求法院判令：1、被告立即缴纳广州市花都区新华（雅）街镜湖大道18号豪利花园白云阁a栋1103房的物业服务费5140.70元（暂计至2014年2月28日）、公共分摊电费1103.87元及管理费滞纳金1310.9元，合计7555.47元；2、本案诉讼费由被告承担。
诉讼中，原告明确其第一项诉讼请求为：被告立即缴纳广州市花都区新华（雅）街镜湖大道18号豪利花园白云阁a栋1103房的物业服务费5140.70元（物业服务费从2011年6月1日计算至2014年2月28日止，2014年3月1日以后产生的物业服务费，不需在本案处理）、公共分摊电费1103.87元，以及物业服务费的滞纳金（滞纳金从2011年6月1日开始按欠费总额的日万分之五计至付清款日止，暂计至起诉日的物业服务费滞纳金约为1310.90元）。
被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：原告是具有三级资质等级的物业服务公司。位于广州市花都区新华街镜湖路18号的豪利花园小区（该小区现已调整为广州市花都区新雅街行政区域范围）是广州市豪利房地产开发有限公司开发的房地产项目，该项目按一、二、三、四期分别进行开发建设。
2005年12月27日，被告以价款263776元向广州市豪利房地产开发有限公司购买豪利花园白云阁a栋1103房。合同签订当日，被告即一次性支付全部购房款，办理了涉案房屋收楼手续。2006年5月30日，广州市国土资源和房屋管理局花都区分局为被告核发了地址为广州市花都区新华街镜湖路18号白云阁a栋1103房的房地产权证，该房地产权证载明房屋建筑面积为119.83平方米。
2006年10月29日，原告作为甲方与被告作为乙方达成一致协议，并签订《前期物业管理协议》，该协议第四条物业管理服务费用约定：“一、乙方自房屋竣工验收后，收到发展商书面通知规定的收楼时间之日起交纳费用；二、住宅按建筑面积每月交纳管理费；三、乙方空置房屋按建筑面积每月交纳管理费；四、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳；五、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用，转让后的物业管理服务费，由承接方交纳；六、物业管理服务费标准按政府有关政策法规和物价局有关文件进行调整；七、每月第5日前交纳费用。业主须在收楼时提供中国工商银行的账户办理委托扣费手续，并存入足够的支付金额。若因余额不足导致扣费不成功的，所产生的滞纳金由业主负责。”该协议第十条对违约责任作出约定：“……五、乙方违反本协议，不按期向甲方交纳物业管理费用和专项维修资金，甲方可以催缴，限期支付；逾期仍不支付的，可按有关法律按每日加收欠交金额千分之一的滞纳金；经催交仍不交付的，累计记账存入该房屋房地产行政主管的产权档案中，房屋转让时由房地产交易机构代为扣除，甲方也可依法向人民法院起诉。”
另查明：2004年底，原告（乙方）与广州市豪利房地产开发有限公司（甲方）签订《物业管理委托合同》，约定甲方将豪利花园小区的物业委托给乙方管理，委托管理期限为五年，自2005年1月1日至2010年1月1日。本物业的服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.90元向业主或物业使用人收取，非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米1.50元向业主或物业使用人收取。甲方已售的房屋从交楼时起算，乙方向业主按建筑面积每月每平方米0.90元收取。服务费标准的调整，按政府指导价调整。业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每日应交管理费的千分之五交纳滞纳金。上述《物业管理委托合同》签订后，原告依约为豪利花园小区的全体小区业主提供物业服务。2006年7月1日起，原告将住宅房屋的物业服务费调整为按每月每平方米1元收取。
2009年12月28日，原告（乙方））与广州市豪利房地产开发有限公司（甲方）续签《物业管理委托合同》，约定甲方继续将豪利花园小区的物业委托给乙方管理，委托管理期限为五年，自2010年1月1日至2015年1月1日止。本物业的服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米2元向业主或物业使用人收取，非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米3元向业主或物业使用人收取。服务费标准的调整，按政府指导价调整。业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每日应交管理费的千分之五交纳滞纳金。在此期间，原告对二期商品房的物业服务费按每月每平方米1.5元实际收取。对一期商品房的物业服务费从2011年3月1日起按每月每平方米1.3元收取。
豪利花园小区至今未成立业主委员会，目前小区仍由原告提供物业管理服务。被告欠付自2011年6月1日至2014年2月28日的物业服务费。
原告向本院提交广州供电局有限公司出具的《发票联》九张及原告自行制作的《白云阁a栋1103房欠公共分摊电费明细》、《一、二期绿化水泵电表》各一份，拟证明原告欠付其公共分摊电费1103.87元。
因被告欠交物业服务费，原告于2013年3月12日向被告发出《催款函》，要求被告支付拖欠的物业服务费及其它费用。2013年6月5日，原告委托代理律师向被告发出《律师函》，要求被告前往原告处缴交所欠费用或以转账方式支付拖欠的物业服务费及其它费用，但邮件未送达给被告。原告经催收未果，遂提起本案的民事诉讼。
本院认为：原告是具有三级物业管理资质的企业法人，具有从事物业管理服务的资格，其与广州市豪利房地产开发有限公司签订的《物业管理委托合同》属前期物业服务合同。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，该合同对豪利花园小区所有业主具有约束力。被告收楼后成为涉案房屋的业主，且已支付物业服务费，但从2011年6月开始欠交物业服务费。原告在2011年3月1日起按每月每平方米1.30元收取物业服务费。因《前期物业管理协议》第四条规定每月第5日前交纳费用。故2011年6月1日至2011年6月5日的物业管理费应已包含在2011年5月的物业管理费中，故原告主张要求被告向其支付2011年6月1日至2011年6月5日物业管理费，于法无据，本院不予支持。被告应支付自2011年6月6日至2014年2月28日的物业管理费。经核算，被告欠交2011年6月6日至2014年2月28日的物业服务费每月按155.78元（119.83平方米×1.30元）计算，共计5104.39元（155.78元×32个月＋155.78元÷30天×23天）。故原告要求被告支付物业服务费5104.39元的请求，本院予以支持。按落款日期为2009年12月28日的《物业管理委托合同》约定，逾期交纳物业服务费的，应从逾期之日起按每天应交管理费的5‰交纳滞纳金。现原告自行将滞纳金按日5‰的标准降低为按日万分之五的标准计收滞纳金，并没有违反法律的规定，本院予以准许。因《前期物业管理协议》第四条规定每月第5日前交纳费用。被告逾期交纳物业服务费，故被告应从欠费当月的第六日起向原告支付物业服务费的滞纳金，但滞纳金的数额均以不超过当月的物业服务费为限。原告主张被告自2011年6月1日开始欠交物业管理费，根据上述《前期物业管理协议》约定，每月第5日前交纳费用，故2011年6月1日至2011年6月5日的物业管理费应已包含在2011年5月的物业管理费中，故原告主张要求被告向其支付2011年6月1日至2011年6月5日物业管理费的滞纳金，于法无据，本院不予支持。
对于公共分摊电费的问题，原告未能提供被告欠费期间小区摊分电费的金额、用电量、应摊分户数等方面的证据。对此，原告应对被告及小区其他住户分摊的公共分摊电费及具体金额承担举证责任。原告仅提供电费发票的复印件及单方提供的数据予以证明，本院不予采信，故对原告要求被告支付公共分摊电费1103.87元的请求，本院不予支持。
被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，违反法律规定，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第二十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告周萍于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州市豪利物业管理有限公司支付自2011年6月1日起至2014年2月28日止的物业服务费共5104.39元。
二、被告周萍于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州市豪利物业管理有限公司支付物业服务费的滞纳金（计算标准如下：1、2011年3月6日至2014年2月5日的滞纳金，以每月物业管理费155.78元为基数，按每日万分之五从2011年3月6日至2014年2月5日止；4、2014年2月6日至2014年2月28日的滞纳金，以欠付物业管理费119.43元为基数，按每日万分之五从2014年2月6日至2014年2月28日止。上述各月物业服务费的滞纳金数额以不超过该月应交的物业服务费为限。）
三、驳回原告广州市豪利物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告周萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。
审 判 长 袁 贞
人民陪审员 袁伟峰
人民陪审员 钟永秀
二〇一四年九月十日
书 记 员 王 雷
钟炜