广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）惠博法民二初字第595号
原告博罗县农村信用合作联社，住所地：博罗县。
法定代表人朱石麒，理事长。
委托代理人孙泽平，广东方正联合律师事务所。
被告一张育明，男，汉族，住博罗县，身份证号×××2010。
被告二丘会瑞，女，汉族，住翁源县，身份证号×××5229。
原告博罗县农村信用合作联社诉被告张育明、丘会瑞金融借款合同纠纷一案，本院于2012年9月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年4月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙泽平到庭参加诉讼，两被告缺席。本案现已审理终结。
原告诉称，原告下设非法人机构营业部于2008年9月11日与被告一签订《个人购房担保借款合同》，约定由原告贷款198000元给被告一用于购买位于博罗县罗阳镇低田小区地段新苑花园C栋新兴楼1××3号的房产，贷款期限自2008年10月8日至2028年10月7日，月利率为5.4825‰；被告一按等额法偿还贷款；被告一提供其用贷款购得的前述房产为其借款作抵押担保；如被告一在合同期内累计六个月未履行还款义务的，原告有权要求其提前清还全部欠款。签订合同后，原告于2008年10月8日向被告一发放贷款，双方就此立下《博罗县农村信用合作联社借款借据》为凭。随后，双方就该前述房产抵押一事到房管部门办理了抵押登记手续。暂计至2011年10月，被告一已累计10个月未归还贷款本息，拖欠本息达13909.87元，已严重违反合同约定。另，两被告在借款时系夫妻关系，被告一购买的房产系其二人夫妻共有财产，被告二知悉被告一借款情况并且承诺用该房产为借款作抵押担保。原告认为，原被告之间的《个人购房担保借款合同》是各方真实意思表示一致的结果，内容合法有效，应受法律保护。被告一不按约定归还借款达10期之多，该行为已构成违约。原告有权依合同行使合同解除权并要求被告偿还全部借款本息。被告一借款发生于夫妻关系存续期间内，且该借款用于家庭经营生活，因此该债务依法应认定为两被告的夫妻共同债务，应由被告一、被告二共同偿还，且两被告提供夫妻共有的前述房产为其贷款作抵押担保并已办理了抵押登记手续，依法产生抵押权效力，原告依法在担保范围内对该抵押房产享有优先受偿权。综上，原告的诉请有事实和法律依据。为维护自身合法权益，现请求法院判令：1、解除原被告之间的借款合同关系；2、判令被告一、被告二立即共同向原告归还借款本金185554.33元并支付利息（合同期内按约定利率，合同期外按人民银行关于农村信用社逾期贷款利率计算至清偿之日止，暂计至2011年10月26日的利息为8753.08元）；3、判令原告在担保范围内对被告一、被告二夫妻共有的位于博罗县罗阳镇低田小区地段新苑花园C栋新兴楼1××3号的房产（证号为粤房地权证字第DJ001307**号，粤房地他项权证字第TX00113176号；建筑面积为120.91㎡）享有优先受偿权；4、判令两被告承担本案诉讼费用。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供如下证据：
1、原告企业法人营业执照和金融许可证复印件各一份，证明原告诉讼主体适格；
2、两被身份证复印件二份，证明两被告诉讼主体适格；
3、两被告结婚证复印件一份，证明在借款发生时两被告系夫妻关系的事实；
4、个人购房担保借款合同复印件一份，证明原被告之间的借款合同关系；
5、博罗县农村信用合作联社借款借据复印件一份，证明原告贷款198000元给被告一的事实；
6、抵押物品清单、房地产权证、房地产他项权证复印件个一份，证明两被告以其购买之房产为借款作抵押担保，且该抵押担保已办理抵押登记手续的事实。
两被告经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票、举证通知书等，逾期后无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩及相关证据。
经庭审质证，因两被告无正当理由未到庭参加诉讼，依法视为其对原告提供的证据无异议。
经审理查明，2008年9月11日，原告下属营业部与被告一张育明、被告二丘会瑞签订一份《个人购房担保借款合同》，合同第一条、第二条约定由原告贷198000元给被告一用于购买位于博罗县罗阳镇低田小区地段新苑花园C栋新兴楼1××3号的房产（证号为粤房地权证字第DJ001307**号）。合同第三条、第四条约定贷款期限20年即从2007年11月26日至2027年11月20日，月利率为5.4825‰。合同第六条约定被告一按月等额偿还贷款本息。合同第十条约定被告一在合同期内连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同第十四条约定被告一将其贷款购得的前述房产为借款抵押担保，双方到博罗县房管部门办理了房产抵押登记手续。被告二也在抵押物品清单上签名表示同意。合同签订后，原告于2007年11月21日向被告一发放了贷款198000元，有被告一签名的《博罗县农村信用合作联社借款借据》为凭。被告一在履行合同中，从2010年12月份起未按合同约定还本付息，暂计至2011年10月份，被告一已累计11个月未归还贷款本息。至2011年10月26日欠借款185554.33元，利息8753.08元。
另查明，两被告在借款时系夫妻关系。
本院认为，原告博罗县农村信用合作联社与两被告自愿签订的《个人购房担保借款合同》约定的借款用途、期限、利率、还款方式、违约责任等均没有违反法律规定，并在房产管理部门办理了抵押登记手续，为此属合法有效合同，本院予以确认。原告将借款发放后给被告一后，被告一至2012年11月份止，被告一累计未按合同第六条约定的按月等额本息还款法足额返还借款本金及支付利息累计11期，显然属违约行为，现原告请求解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》并要求被告返还借款余额及支付利息，根据《中华人民共和国合同法》关于合同解除的情形、违约的规定及结合双方签订的借款合同第十条的约定，本院予以支持。被告一提供其借款购买的房产为贷款抵押担保，并办理登记，现原告请求对该房产的价款享有优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院予以支持。两被告在借款期间系夫妻关系，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，两被告应共同承担上述债务。两被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审判。根据根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第四条、第四十四条、第九十四第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，判决如下：
一、解除原告博罗县农村信用合作联社与被告一张育明、被告二丘会瑞签订的《个人购房担保借款合同》。
二、被告一张育明、被告二丘会瑞应于本判决发生法律效力之日起15日内返还借款185554.33元及支付利息给原告博罗县农村信用合作联社。其中利息计至2011年10月26日止为8753.08元，从2011年10月27日始至本判决指定的还款之日止按月利率5.4825‰计算。
三、原告博罗县农村信用合作联社对被告一张育明提供其所有的位于博罗县罗阳镇低田小区地段新苑花园C栋新兴楼1××3号的房产（证号为粤房地权证字第DJ001307**号）的价款在上述第二判项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4186元（原告预交2094元），公告费260元，合计4446元，由两被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 邓茂军
审 判 员 卢东明
人民陪审员 朱文忠
二〇一三年五月八日
书 记 员 徐鹏程
徐浩光