黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0110民初3897号
原告：中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行，住所地哈尔滨市香坊区。
负责人：陆大鹏，男，该行行长。
委托诉讼代理人：孙剑波、陆丛珊，黑龙江晟义律师事务所律师。
被告：周伟，男，1995年2月5日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市呼兰区。
原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行诉被告周伟金融借款合同及抵押合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2018年7月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙剑波到庭参加诉讼，被告周伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的《个人购房贷款/担保合同》（编号A：[二手贷]字[工商]行[和平]支行[2014]年[424]号）；2、被告偿还原告借款本金118685.78元；3、被告支付原告截止至2017年11月11日利息2576.18元及从2017年11月12日至实际给付之日止的利息、罚息及复利（按合同约定计算）；4、如被告周伟未能偿还我行上述债务，对未能偿还部分，要求以周伟名下位于呼兰区××街××花园小区××楼××单元××号抵押房产拍卖、变卖的价款优先清偿；5、被告承担本案的诉讼费及其他费用。事实和理由：2014年1月29日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，贷款额为14万元，贷款期限15年，还款方式为等额本息还款法，以被告位于呼兰区××街××花园小区××楼××单元××房产抵押办理了抵押登记。利率按银行同期贷款利率上浮确定。原告根据被告指示，将该笔个人住房按揭贷款发放于案外人刘宝国账户。但自2014年7月11日起，被告出现逾期还款的现象。经原告催缴后能够部分偿还，但至2017年11月11日，已连续拖欠30多个月的本金及利息，原告多次催缴无果。综上，被告行为已构成违约，故原告诉讼来院。
被告周伟未答辩。
原告举示证据如下：
证据一、2014年1月29日，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》一份。拟证明：被告与原告于2014年1月29日签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告贷款14万元，贷款期限180个月；合同约定被告以位于呼兰区××街××花园小区××楼××单元××房产向原告抵押贷款；合同第14条第14.2款约定结合14.1（L）项规定，借款人存在连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同。
证据二、2014年3月11日，个人借款凭证一份。拟证明：原告按照合同约定向被告发放了贷款，双方债权债务关系真实存在，被告应当按照合同约定履行还款义务。
证据三、2014年3月2日，房屋他项权证一份。拟证明：被告以其位于呼兰区××街××花园小区××楼××单元××房产向原告抵押贷款并办理了抵押登记。
证据四、还款明细表一份。拟证明：截止到2017年11月11日，被告欠原告借款本金118685.78元，利息2576.18元。
被告周伟未质证、未举证。
本院认证如下：被告周伟未到庭质证视为放弃质证权利，原告证据真实完整与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2014年1月29日，原告与被告周伟签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：[二手贷]字[工商]行[和平]支行[2014]年[424]号）一份。约定被告周伟向原告贷款14万元用于个人房屋抵押贷款，贷款期限180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准（2014年3月11日至2029年3月11日）；第四条贷款利率约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；第五条约定贷款发放帐户为刘宝国工行帐户；第六条还款约定：借款人以按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；第九条罚息约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；第十一条争议解决约定：本合同履行过程中发生纠纷，协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼；第十四条违约及违约责任约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或借款人发生14.1条约定的其他违约情形的，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同；第十八条抵押物约定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为呼兰区××街××花园小区××楼××单元××房产。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物；第十九条抵押担保范围约定：抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；第二十一条抵押物的处分约定：贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。第二十七条约定保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。合同签订后，为担保债务的履行，被告周伟将位于呼兰区××街××花园小区××楼××单元××房屋抵押给原告，作为该借款本息的担保，抵押登记日期为2014年3月2日，他项权证号为：哈房他证呼字第××号。原告于2014年3月11日向被告周伟指定账户发放了贷款14万元。后被告偿还原告部分贷款本息。截止原告起诉前2017年11月11日，被告累计30期未按时足额偿还贷款本息，尚欠原告借款本金人民币118685.78元、利息2576.18元。
本院认为：原被告双方所签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，双方均应全面履行。原告已按合同约定向被告周伟按时发放了贷款，被告周伟应按双方合同约定按时按期足额偿还原告借款及利息，截止原告起诉前2017年11月11日，被告周伟累计30期未按时足额偿还贷款本息，依照合同约定借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，即构成违约。原告要求提前解除合同的，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告周伟应归还原告剩余贷款本金，并按合同约定给付原告贷款利息、罚息及复利。同时原被告形成的抵押合同有效，抵押权已登记，被告应按抵押合同约定承担相应的担保责任。
综上，原告诉讼请求，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行与被告周伟于2014年1月29日所签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[二手贷]字[工商]行[和平]支行[2014]年[424]号）；
二、被告周伟返还原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行贷款本金118685.78元；
三、被告周伟支付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行贷款利息2576.18元（上述利息计算至2017年11月11日）；
四、被告周伟给付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行借款利息、罚息、复利（本金按118685.78元计算，利率按原被告所签订的个人购房借款/担保合同约定的利率执行，自2017年11月11日起至实际给付之日止）；
五、如被告周伟逾期未给付原告上述借款本金、利息（含罚息、复利），被告周伟以其用于抵押的私有房产1处（坐落于呼兰区新华街亿兴花园小区1号楼1单元7层2号房屋，他项权证号：哈房他证呼字第××号）对上述借款本金、利息（含罚息、复利）承担抵押担保责任，原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。
上述款项于本判决生效之日起十日内给付原告。如被告周伟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2725元(原告已预交)，由被告周伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 李大庆
人民陪审员 张慧杰
人民陪审员 潘 静
二〇一八年八月二十日
法官 助理 梁传艳
书 记 员 贾红艳