石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0102民初4967号
原告李哲，男，1987年10月7日出生，汉族，现住石家庄市长安区。
委托代理人薛少培，河北天捷律师事务所律师。
被告杨孟娅，女，1987年8月20日出生，汉族，现住石家庄市长安区。
委托代理人李树正，河北汇宁律师事务所律师。
原告李哲诉被告杨孟娅房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员武晓彬适用简易程序独任审判，于2016年9月2日公开开庭进行了审理，原告李哲及其委托代理人薛少培、被告杨孟娅的委托代理人李树正到庭参加了诉讼，后因案情复杂转为普通程序于2016年11月14日进行了审理，原告李哲的委托代理人薛少培到庭参加了诉讼，被告杨孟娅及其委托代理人李树正经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李哲诉称，2016年4月8日，原、被告双方在中介方石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司（以下简称：经纪公司）居间服务下签订《房屋买卖合同》（编号：8013984），交易房产为石家庄市长安区中山东路581号瑞城B-6号住宅楼03单元1202号，在合同履行中，原告按照合同约定支付了被告房款300000元（包括20000元定金），被告偿还了全部的银行贷款，但是被告却拒绝出售房产办理过户，中介方再三催告后，被告仍拒绝履行，并且拒绝退还300000元房款，被告拒绝出售房产，构成根本违约，造成了原告巨大的经济损失，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求：1、判决被告履行《房屋买卖合同》（编号：8013984），办理过户手续；2、判决被告赔偿原告违约金52500元；3、诉讼费由被告承担。
被告杨孟娅辩称，一、本案涉及房屋只有商品房备案合同，没有商品房房产证，不具备直接向原告过户的条件；二、被告已经如实告知了房屋的状况，在买卖合同履行过程中，发生的纠纷不能认定为是被告一方造成的，被告不违约；三、原告支付首付款数额不足，尚欠3万元，支付剩余价款没有任何保证。所以本案应当通过协商进行解决，原因是双方在中介公司所签买卖合同有很多不明之处导致履行不利。
经审理查明，2016年4月8日，原、被告双方签订了《房屋买卖合同》，合同载明：“售房人杨孟娅（以下简称甲方），购房人李哲（以下简称乙方）。1.1甲方自愿将坐落在长安区中山路581号瑞城B-6号住宅楼3单元1202房的房屋（以下简称该房屋）出售给乙方，乙方通过向甲方了解及实地看房已对该房屋及其附属设施充分了解并无异议，愿意购买该房屋。1.2该房屋的基本情况：房屋所有权人杨孟娅，房屋性质私产，户型两室两厅，建筑面积89㎡，产权证书号为--，楼层十二层，总层数三十三层，使用性质住宅，暖气、天然气，附属设施2张双人床、2个衣柜、沙发、茶几、餐桌、椅子、整体厨房、整体卫浴热水器、电视、冰箱。……3.1甲乙双方协商一致，该房屋的实际成交价格为人民币￥1050000元（壹佰零伍万元整）……5.1（二）乙方于2016年4月8日向甲方自行交付定金人民币￥20000元（贰万元整），该定金在该房屋过户完毕且甲乙双方物业交接完毕后转作房款。5.2甲乙双方协商一致，同意房款（除定金之外的房款）人民币￥1030000元（壹佰零叁万元整）（二）②如乙方采取按揭贷款购房的，房款中贷款部分人民币￥720000元（柒拾贰万元整）由乙方办理银行按揭贷款支付，乙方委托中介方办理贷款事宜的，乙方并保证在-
年-月-
日前提供贷款所需的全部资料……6.6甲方承诺收到乙方首付款后当天腾空房屋，交乙方使用。甲方承诺该房产无户口，所有户口于过户前1日内迁出，每逾期一天，按成交价的0.5‰赔偿乙方。7.1甲乙任何乙方擅自解除合同，拒绝履行本合同义务的，以及甲方违反本合同第二条约定的，均视为违约，由违约方向本合同中介方及守约方分别承担合同约定房款的5％的违约金，并分别据实赔偿本合同中介方及守约方的经济损失。第九条1.甲乙双方约定乙方用其首付款（含定金）中￥300000元为甲方办理提前还贷手续不足部分由甲方自行承担，甲方负责该房屋催本过程中的二遍税费，乙方负责催本费用；2.乙方剩余首付款￥30000元，由乙方于过户当天打给甲方；3.乙方银行贷款部分￥720000元由银行于过户完毕做完抵押后打给甲方。甲方杨孟娅签字并按手印，乙方李哲签字并按手印，中介方经办人塔北店孙利超并盖有石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司合同专用章”。合同签订后，原告支付了被告首付款30万元，被告用该款偿还了诉争房产的银行贷款，被告将诉争房产的商品房合同及贷款还清证明等所有办理房本的证明和资料交给经纪公司保管，此时已经具备办理房本的条件，在办理房本的过程中，因被告原因诉争房产被法院查封，而后又解封，在诉争房产没有查封、抵押等所有阻碍办理房本的因素，具备可以继续办理房产本及过户手续的条件下，原告要求继续办理房本、过户的过程中，被告以房屋过户尚不具备办理条件为由拒绝办理房本过户手续，且称不在出售该房产，后原、被告多次协商房产买卖事宜，未达成一致意见。
上述事实，有原告陈述、被告答辩、《房屋买卖合同》、《司法协助工作联系表》、《预售商品房备案合同书》、贷款申请审批表、销售不动产统一发票、证明、房屋分户平面图、增量房纳税申报审核表、微信通信记录、证人张某证明、录音“语音021”、瑞城B-6号住宅楼-3-504房屋的房产本复印件、瑞城B-1号住宅楼-1-3302房屋的房产本复印件及庭审笔录等在卷予以佐证。
本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》系原、被告双方的真实意思表示，该合同不违反法律、法规的强制性规定，依法有效。合同当事人均应按照约定全面履行自己的义务，原告按照合同约定向被告交付了30万元的首付款，被告用此款偿还了诉争房产的全部银行贷款，在诉争房产没有查封、抵押等所有阻碍办理房本、过户的因素，具备办理房产证、过户手续的条件下，原告要求被告按照合同约定办理房本和过户手续合理、合法，本院予以支持，被告拒绝办理房本和过户手续，被告未依约合同履行已构成违约，根据合同的约定，合同签订双方任何一方擅自解除合同、拒绝履行合同义务的均为违约，由违约方向经纪公司及守约方承担合同约定房款的5%的违约金，并分别据实赔偿守约方和经纪公司的经纪损失，原告要求被告应依据合同的约定，给付原告李哲违约金52500元的诉请，于法有据，本院予以支持。被告杨孟娅在第二次庭审时，无正当理由拒不到庭参加诉讼，已符合缺席判决之条件。基此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条之规定，判决如下：
一、原告李哲与被告杨孟娅继续履行双方签订的《房屋买卖合同》，被告杨孟娅在本判决生效之日起15日内协助原告李哲办理备案在被告杨孟娅名下的位于石家庄市长安区中山东路581号瑞城B-6号住宅楼03单元1202号房产的权属备案登记，并协助办理产权过户到原告李哲名下的过户手续。
二、被告杨孟娅在本判决生效之日起15日内赔偿原告李哲违约金52500元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费1113元，保全费5000元，由被告杨孟娅承担（上述费用原告已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费1113元并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。
审 判 长 武晓彬
审 判 员 苏丽娜
人民陪审员 施爱红
二〇一六年十二月五日
书 记 员 王爱宁