湖北省武汉经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武经开民初字第00082号
原告：武汉现代制造业创业服务中心有限公司，住所地武汉市武汉经济技术开发区高科技产业园1号楼。
法定代表人：林江鸿。
委托代理人：胡进，北京大成（武汉）律师事务所律师。
委托代理人：叶曦檐，北京大成（武汉）律师事务所律师。
被告：武汉高技术创业发展股份有限公司，住所地武汉市洪山区卓刀泉科技小区A栋1层1-5房。
法定代表人：李玉跃，该公司董事长。
委托代理人：向勇，该公司员工。
原告武汉现代制造业创业服务中心有限公司（以下简称制造业公司）诉被告武汉高技术创业发展股份有限公司（以下简称高技术公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月21日立案受理，依法由代理审判员熊婧适用简易程序于2015年1月23日公开开庭进行了审理。原告制造业公司的委托代理人胡进、叶曦檐，被告高技术公司的委托代理人向勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告制造业公司诉称：被告高技术公司与原告制造业公司于2009年12月1日签订《房屋租赁合同》，被告高技术公司开始租用高科技产业园20#2楼1，736平方米的厂房用以办公、生产，合同中约定房屋每月租金为人民币20，832元，水电费按规定价格据实结算。合同签订后至2014年4月，被告高技术公司持续使用该房屋从事生产经营，自2013年8月起，被告高技术公司开始拖欠租金及水电费，原告制造业公司多次催收，被告高技术公司都没支付。2014年4月，被告高技术公司未和原告制造业公司交接，直接搬离。根据财务核算，被告高技术公司至搬离时尚有8个月的房屋租金及水电费没有支付，其中租金人民币166，656元，水电费人民币26，656.10元，合计人民币193，312.60元。被告高技术公司搬离后，原告制造业公司通过各种渠道找到了被告高技术公司处，要求被告高技术公司依约履行协议，支付完所拖欠的费用，但至今仍无效果。原告制造业公司认为被告高技术公司的拖欠行为，已实际造成原告制造业公司经济损失，为维护原告制造业公司的合法权益，故原告制造业公司诉请法院判令：1、被告高技术公司立即支付拖欠房租人民币166，656元、水电费人民币26，656.1元及违约金人民币52，496.64元，总计人民币245，808.74元；2、由被告高技术公司支付诉讼费用。
被告高技术公司辩称：房屋租赁时间有误，签订合同时，有口头约定，签订时间不少于5年，合同一年一签，如果不能满足条件，被告高技术公司不会签订。房屋租赁时间从2009年12月1日到2014年元月10号，之所以没达到期限，是由于原告制造业公司单方面反悔，以产业园规划变更为由，要求提前解除合同，以断水断电，在厂区外加建围墙的方式，逼迫被告高技术公司搬离。被告高技术公司被迫于2014年元月8日搬离，与武汉经济技术开发区三元工贸有限公司签订房屋租赁合同，元月10日搬迁至现住址。原告制造业公司主张的欠缴租金与水电费与实际不符，被告高技术公司最后一次是2013年8月交的租金，此租金是2013年7月的租金，2013年7月之前的租金及水电费均已结清。被告高技术公司实际承租至2014年元月10号，因此水电费及租金应当计算到2014年元月10号。原告制造业公司主张违约金无事实和法律依据，因为是原告制造业公司违约在先，导致被告高技术公司无法正常使用租赁房屋，且由于原告制造业公司提前解除租赁合同，导致被告高技术公司装修费损失，原告制造业公司应对此予以补偿。
经审理查明：案外人武汉经开投资有限公司（以下简称经开公司）系武汉经济技术开发区22MB地块高科技产业园20号楼的房屋所有权人。2008年，案外人经开公司与原告制造业公司签订《协议书》，载明：双方经协商一致，就原告制造业公司整体承租案外人经开公司受托管理的高科技产业园相关资产事宜达成协议，案外人经开公司同意将位于武汉经济技术开发区高科技产业园的建筑面积约128，336.20平方米的房屋及其附属设施、设备，整体租赁给原告制造业公司经营使用；本合同租赁期限为九年，即自2008年1月1日起至2016年12月31日止；案外人经开公司承诺从本协议签署生效之日起，即将上述租赁标的物的使用权及经营权转移给原告制造业公司，其内容包括但不限于房屋转租、资产管理等事项。2011年，原告制造业公司与被告高技术公司签订《武汉经济技术开发区高科技产业园房屋租赁合同书》（合同编号：WCFZ-0377），载明：原告制造业公司将位于武汉经济技术开发区高科技产业园20栋2层建筑面积1，736平方米的厂房／办公室租赁给被告高技术公司使用；租赁期限为壹年，即从2011年12月1日起至2012年11月30日止；合同约定租金按季度缴纳，每季度租金合计人民币62，496元，水电费按相关规定价格据实结算；被告高技术公司逾期支付应缴费用，应向原告制造业公司支付滞纳金，滞纳金按欠缴费用总额每日千分之一计收等内容。合同到期后，双方约定合同顺延。2013年8月开始，被告高技术公司未向原告制造业公司支付租金及水电费。2014年4月17日，被告高技术公司搬离涉案租赁房屋。被告高技术公司尚欠原告制造业公司房屋租金人民币178，460.80元、水费人民币318.70元、电费人民币26，337.60元未支付。原告制造业公司催要房屋租金及水电费未果，故诉至法院请求依诉予判。
另查明：2015年1月26日，案外人经开公司出具声明，载明：我司知悉并同意原告制造业公司在租赁期间将租赁物内20栋2层建筑面积1，736平方米的厂房／办公室转租给被告高技术公司，转租期限为2009年12月1日起至2014年4月17日。
以上事实，有庭审笔录、补充质证笔录、工作记录，原告制造业公司提供的房屋租赁合同书、协议书、土地使用权证、房产证、关于开发区高科技产业园房产权属的说明、综合缴费通知单、广发银行支付凭证、收据、湖北省地方税务局通用网络发票、证明材料、证人证言、声明等证据，经庭审质证予以证实。
本院认为：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有限，但租赁期限为不定期。原、被告签订的《武汉经济技术开发区高科技产业园房屋租赁合同书》期限届满，被告高技术公司继续使用租赁房屋，应承担支付租金及水电费的合同义务。被告高技术公司逾期支付租金及水电费，应按欠缴费用总额每日千分之一向原告制造业公司支付滞纳金或违约金。故原告制造业公司主张被告高技术公司支付拖欠房租人民币166，656元、水电费人民币26，656.10元、违约金人民币52，496.64元的请求，未违反国家法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告武汉高技术创业发展股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告武汉现代制造业创业服务中心有限公司租金人民币166，656元、水电费人民币26，656.10元、违约金人民币52，496.64元，共计人民币245，808.74元。
如果被告高技术公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币4，988元，减半收取人民币2，494元，由被告武汉高技术创业发展股份有限公司负担。因原告武汉现代制造业创业服务中心有限公司已先行垫付，故被告武汉高技术创业发展股份有限公司随上述判决款项一并给付原告武汉现代制造业创业服务中心有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，按照不服本院判决部分的上诉请求数额交纳上诉费，上诉于湖北省武汉市中级人民法院，上诉费汇至武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户－市中院诉讼费分户；帐户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处（行号：832886）；上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 熊 婧
二〇一五年三月十九日
书 记 员 李国坤