浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温平商初字第827号
原告：温州银行股份有限公司昆阳支行。
负责人：方虹。
委托代理人：张存浩。
委托代理人：林先。
被告：林建。
被告：毛长存。
被告：吴招荣。
原告温州银行股份有限公司昆阳支行诉被告林建、毛长存、吴招荣金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月11日立案受理后，依法组成合议庭于2015年10月13日公开开庭进行了审理。原告温州银行股份有限公司昆阳支行的委托代理人张存浩、林先到庭参加诉讼，被告林建、毛长存、吴招荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州银行股份有限公司昆阳支行起诉称：2014年3月24日，被告林建与原告签订编号为802002014个贷字00117号《自然人借款合同》，约定被告林建向原告借款人民币290万元，借款期限自2014年3月24日至2015年3月24日，月利率为6.5‰，并约定利率的调整方式、还款方式、违约责任等，同时约定放款日和放款金额以《借款借据》等会计凭证的记载为准，如实际放款日和放款金额与本合同或《借款借据》等会计凭证不一致时，以实际日期和金额为准。借款人未按时足额偿还贷款本金的，逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十，借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。
该借款合同由（1）被告吴招荣在290万元最高债权余额内提供连带责任保证担保，并于2014年3月24日与原告签订编号为温银802002014年高保字00073号最高额保证合同；（2）被告林建以其所有的坐落于平阳县敖江镇文苑公寓X幢X单元X室的房产，在108万元最高债权余额内提供最高额抵押担保，并于2014年3月20日与原告签订编号为温银802002014年高抵字00089号的最高额抵押合同，于2014年3月21日办理了抵押登记；（3）被告毛长存以其所有的坐落于平阳县敖江镇园林东路X号的房产，在132万元最高债权余额内提供最高额抵押担保，并于2014年3月20日与原告签订编号为温银802002014年高抵字00091号的最高额抵押合同，于2014年3月21日办理了抵押登记；（4）被告毛长存以其所有的坐落于平阳县敖江镇园林东路X号的房产，在110万元最高债权余额内提供最高额抵押担保，并于2014年3月20日与原告签订编号为温银802002014年高抵字00090号的最高额抵押合同，于2014年3月21日办理了抵押登记。以上担保合同均约定，合同的担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用等。
上述合同签订后，原告依被告林建的申请，于2014年3月24日依约向被告发放了贷款人民币290万元，到期日为2015年3月24日。
合同履行过程中，因被告林建未按期、足额偿还本合同项下贷款本息，仅支付利息至2014年11月20日，之后一直拖欠本金及利息，各担保人也均未按照合同约定履行担保责任。为此，原告诉诸法院要求：1、判令被告林建归还借款本金人民币290万元及利息（暂算至到期日欠利息76673.07元、复利1187.19元，之后至实际清偿之日的利息按月利率9.75‰计算，到期日前的欠息从次日起至实际清偿之日的复利按月利率9.75‰计算）；2、判令被告吴招荣对被告林建的上述债务在290万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；3、判令原告就被告林建所有的坐落于平阳县鳌江镇文苑公寓X幢X单元XXX号的抵押财产折价、拍卖、变卖所得款项在108万元最高债权余额范围内优先受偿；4、判令原告就被告毛长存所有的坐落于平阳县鳌江镇园林东路XX号的抵押财产折价、拍卖、变卖所得款项在132万元最高债权余额范围内优先受偿；5、判令原告就被告毛长存所有的坐落于平阳县鳌江镇园林东路XXX号的抵押财产折价、拍卖、变卖所得款项在110万元最高债权余额范围内优先受偿；6、判令本案的诉讼费由各被告承担。
原告在本院指定的举证期限内提交如下证据：
1.原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证明书，证明原告诉讼主体资格；
2.被告身份证，证明各被告诉讼主体资格；
3.编号为温银802002014个贷字00117号《自然人借款合同》、借款借据、贷款会计明细账，证明被告林建与原告之间借贷关系的事实；
4.编号为温银802002013年高抵字00089号、0090号、0091号《最高额抵押合同》、房屋所有权证、土地使用权证、他项权利证书，证明被告林建、毛长存为被告林建与原告之间的借款承担抵押担保责任的事实；
5.编号为温银802002014年高保字00073号《最高额保证合同》，证明被告吴招荣在最高额290万元限额内承担连带保证责任的事实；
6、贷款提前到期通知书及送达凭证，证明原告向各被告宣告借款合同提前到期的事实。
被告林建、毛长存、吴招荣未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
上述证据经庭审出示质证，被告林建、毛长存、吴招荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对以上证据进行质证的权利。本院认为，原告提供的证据系依法收集，内容客观真实，具备关联性且具有证明效力，本院予以确认。
结合上述认定的证据及原告的陈述，本院认定本案的事实如下：
2014年3月20日，被告林建与原告签订编号为温银802002014年高抵字00089号《最高额抵押合同》，约定被告林建以其所有的坐落于平阳县敖江镇文苑公寓6幢1单元601号房屋为其在2014年3月20日至2016年3月19日期间与原告签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权余额为108万元整。抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、履行主合同和本合同过程中发生的费用、实现债权和抵押权的费用等。合同签订后，被告林建于2014年3月21日办理了抵押登记手续。
2014年3月20日，被告毛长存与原告签订编号为温银802002014年高抵字00090号、00091号《最高额抵押合同》，约定被告毛长存分别以其所有的坐落于平阳县敖江镇园林东路80号、86号房屋为被告林建在2014年3月20日至2016年3月19日期间与原告签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权余额分别为110万元、132万元。抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、履行主合同和本合同过程中发生的费用、实现债权和抵押权的费用等。合同签订后，被告毛长存于2014年3月21日办理了抵押登记手续。
2014年3月24日，被告吴招荣与原告签订编号为温银802002014年高保字00073号《最高额保证合同》，约定被告吴招荣为被告林建在2014年3月24日至2016年3月23日期间与原告签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证，保证人担保的最高额债权余额为290万元整。保证范围包括主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、滞纳金费用、履行主合同和担保合同过程中发生的费用、债权人实现债权的费用等。保证期间自本合同生效之日起，至决算日后两年为止。
2014年3月24日，被告林建与原告签订编号为温银802002014个贷字00017号《自然人借款合同》。合同约定，借款金额为290万元，借款期限自2014年3月24日起至2015年3月24日，固定利率，月利率为6.5‰，借款人须在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，按月结息，借款人应于每月的20日向贷款人支付利息，贷款到期时利随本清。借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十，借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。合同第七条约定，借款人未按期、足额偿还本合同项下贷款本息或拖欠任一金融机构贷款本息即构成违约，贷款人有权停止发放贷款，单方面宣布合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本金及利息，或采取法律、法规规定及本合同约定的其他救济措施。
同日，原告温州银行股份有限公司昆阳支行依约发放贷款290万元，履行了借款支付义务。借款后，原告自认截至2014年11月20日前的利息被告林建已还清，其后仅于2014年11月21日归还1236.34元，于2015年1月20日归还3.92元，借款本金及期内利息76673.07元、罚息、复利至今未予偿还，被告吴招荣、毛长存亦未履行担保责任。
本院认为：原告与被告林建签订的《自然人借款合同》、与被告林建、毛长存签订的《最高额抵押合同》、与被告吴招荣签订的《最高额保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规规定，应认定有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务。现借款期限已届满，被告林建尚欠原告借款本金2900000元及期内利息76673.07元，事实清楚，依法应予偿还。原告主张罚息自贷款到期日次日起即2015年3月25日起按月利率9.75‰计算至实际偿还之日止，复息以到期日前每月应缴未付利息自逾期之日起按罚息利率计算至实际偿还之日止，于法有据，本院予以支持。被告毛长存自愿提供其所有的坐落于平阳县敖江镇园林东路X号、X号房产、被告林建自愿提供其所有的坐落于平阳县敖江镇文苑公寓X幢X单元XX号房产为被告林建向原告的借款提供最高额抵押担保，且已依法办理抵押登记手续，应承担抵押担保责任，故原告有权在最高额抵押合同约定的最高抵押担保债权额限度内就上述抵押财产优先受偿。现原告要求对被告毛长存所有的坐落于平阳县敖江镇园林东路X号、X号房产、被告林建所有的坐落于平阳县敖江镇文苑公寓X幢X单元X号房产经依法变价后分别在最高额110万元、132万元、108万元范围内优先受偿，于法有据，本院予以支持。被告吴招荣自愿为被告林建在最高额290万元范围内提供连带保证，保证期间为借款期限届满之日起二年。现原告在保证期间内要求被告吴招荣承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持，但应以最高额290万元为限。被告林建、毛长存、吴招荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告林建于本判决生效之日起十日内偿还原告温州银行股份有限公司昆阳支行借款本金290万元及利息（期内利息为76673.07元，复息自2015年3月25日起以应付未付期内利息为基数按月利率9.75‰计算至实际偿还之日止，罚息自2015年3月25日起以未还本金为基数为基数按月利率9.75‰计算至实际偿还之日止，但累计折算后最高不得超出中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍）；
二、若被告林建未按期履行上述债务，原告有权就被告林建所有的坐落于平阳县敖江镇文苑公寓X幢X单元XX号房产（房屋所有权证号：温房权证平阳县字第××号，土地使用权证号：平国用（20XX）第XXXX号）以折价、拍卖或变卖后所得款项优先受偿，但对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》（编号为温银802002014年高抵字00089号）项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额108万元为限；
三、若被告林建未按期履行上述债务，原告有权就被告毛长存所有的坐落于平阳县敖江镇园林东路X号房产（房屋所有权证号：平阳县房权证敖江字第××号，土地使用权证号：平国用（20XX）第XXXX号）以折价、拍卖或变卖后所得款项优先受偿，但对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》（编号为温银802002014年高抵字00090号）项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额110万元为限；
四、若被告林建未按期履行上述债务，原告有权就被告毛长存所有的坐落于平阳县敖江镇园林东路X号房产（房屋所有权证号：平阳县房权证敖江字第××号，土地使用权证号：平国用（20XX）第XXXX号）以折价、拍卖或变卖后所得款项优先受偿，但对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》（编号为温银802002014年高抵字00091号）项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额132万元为限；
五、被告吴招荣对上述债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内的《最高额保证合同》（编号为温银802002014年高保字00073号项下所有主债务的连带偿还总额以最高保证金额290万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30623，由林建、毛长存、吴招荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费30623元，至迟在上诉期届满后的七日内预交到温州市中级人民法院，或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决书确定的义务，另一方当事人应当在本判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 杨茜茜
人民陪审员 黄纪安
人民陪审员 毛海清
二〇一五年十月二十日
代书 记员 陈唯芝