广东省佛山市南海区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤0605执异135号
异议人：林俊吟，女，汉族，住广东省揭西县。
委托代理人：王＊，住贵州省织金县。
申请人：中国民生银行股份有限公司广州分行，住所地：广州市天河区，统一社会信用代码＊。
负责人：邱尚启，行长。
委托代理人：黎荣贵，广东南国德赛律师事务所律师。
委托代理人：周鹏程，广东南国德赛律师事务所律师。
被申请人：付杨华，男，汉族，住福建省漳平市。
中国广州仲裁委员会在审理上述申请人与被申请人金融借款合同纠纷一案中，申请人向中国广州仲裁委员会申请财产保全，中国广州仲裁委员会于2016年5月12日向本院移交了申请人的财产保全申请书及担保材料。申请人请求冻结被申请人的银行存款人民币＊元或查封相应价值的财产，并已由申请人提供信用担保。本院于同日作出（2016）粤0605财保87号民事裁定，裁定冻结被申请人付杨华的银行存款人民币＊元或查封其相应价值的财产。同年5月18日，本院依法查封了被申请人付杨华名下的坐落于佛山市南海区里＊室（证号：＊，以下简称“2903室”）的房产。现案外人林俊吟提出查封异议，要求解除对2903室的查封。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人称，请求法院解除对2903室的查封。事实与理由：2015年11月21日，异议人与被申请人付杨华经中介签订房地产买卖合同，付杨华已经将2903室出售给异议人。异议人依约分三次支付了全部购房款，且付杨华已经于2015年12月1日将该房实际交付给异议人使用。同时，双方于2016年3月28日在广州市南方公证处办理了房产公证，房产证及土地使用证也均在异议人手中。2016年4月25日，异议人到里水行政服务中心办理问税及申请办理过户手续，恰逢国家政策调整（5月1日起营改增），原本7个工作日的问税时间延长到了10几个工作日。异议人接到通知后，于同年5月20日再次到里水行政服务中心办理过户，且已经缴纳了相关税费，却发现2903室因付杨华个人信贷问题已经被查封，导致异议人无法过户，损害了异议人的合法利益，故异议人现向法院申请解除查封。另外，2016年6月广州仲裁委将寄给付杨华的邮件寄到了2903室，因该房屋已由我方实际使用，故该邮件是由异议人的姐姐签收后转交给付杨华的，仲裁委五月份向法院移交申请人的财产保全申请书及担保材料，六月份才通知付杨华，程序上有瑕疵。
申请人称，1、法院对涉案房屋的查封合法有效。截至2016年5月18日，2903室的物权属于付杨华所有，法院查封符合法律规定。2、异议人称其向付杨华购买2903室，但并未按照物权法的规定办理转让登记，而不动产的设立、变更和消灭，均应按照法律规定登记才发生法律效力。涉案房产被查封时尚未办理转让登记，异议人并没有取得涉案房产的物权。3、异议人向法院提交的购房资料包括合同、单据，显示其对付杨华享有的仅仅只是合同权利而非物权，异议人无权请求法院解封涉案房产。4、异议人本身存在过错，2015年11月签订房地产买卖合同后并没有积极办理转让登记。5、涉案房产已经被法院查封，异议人与付杨华签订的房地产买卖合同已经不具有履行条件，应由异议人与付杨华另行解决其纠纷。综上，我方不同意解除对涉案房屋的查封。
被申请人称，1、2015年11月21日，我与异议人签订合同将涉案2903室卖给异议人，签订合同后十日左右我就将涉案房屋交付给异议人使用。购房款合共＊万元全部由异议人的丈夫王＊转账到我的建设银行账户。2、根据合同约定，签订合同当日我收取了定金＊万元，后来银行通知我可以还贷了，我就告诉异议人的丈夫王＊，他将首期楼款＊万元转账给我，后来银行又说提前还款的申请尚未审批，让我在春节之后再去银行还款。2016年2月20日，银行通知我可以还款了，我便将欠银行的按揭款全部还清了，但银行还需要办理抵押权的涂消手续，大概2016年3月20日左右才成功办理了涂消，3月28日我就和王＊一起办理了委托公证。
异议人向本院提交如下证据：
1、广州市存量买卖合同及附件（1份，原件），用以证明2015年11月21日，被申请人与异议人签订合同将涉案2903室卖给异议人。
2、收款证明（4份，原件）、中国民生银行、建设银行个人账户对账单（各2张，原件），用以证明异议人按照约定向被申请人付清了全部购房款。
3、物业费用明细表（1份，打印件，加盖佛山＊半岛物业服务中心非经营用章）、停电通知（1份，复印件）、微信生活缴费记录截屏（1份，打印件）、天猫购物成交及送货记录截屏（3份，打印件），用以证明自2016年1月起，异议人已实际占有、使用涉案2903室。
4、粤房地权证佛字第××号房产证（1份，原件），用以证明被申请人已经将2903室的房产证交给异议人。
5、（2016）粤广南方第017220号公证书（1份，原件），用以证明2016年3月28日，被申请人及其妻子傅梅娟与异议人的丈夫王＊办理公证，委托王＊代办2903室的房产过户手续。
6、二手房产土地业务受理回执（1份，原件加盖佛山市南海区地方税务局里水税务分局业务专用章）、税收缴款书、佛山市房屋登记讯问笔录、佛山市南海区共用宗土地房产“两证合一”登记申请书（各1份，原件），用以证明异议人于2016年4月25日向佛山市南海区地方税务局里水税务分局申请办理2903室的涉税事项，同年5月20日缴纳了2903室的契税并填写了佛山市房屋登记讯问笔录、佛山市南海区共用宗土地房产“两证合一”登记申请书。
7、佛山市（南海区）房产查询证明（1份，原件），用以证明涉案2903室被法院查封。
8、个人名下住房登记信息查询结果（2张，打印件），用以证明在佛山市辖区范围内，异议人及其丈夫王＊名下无其他房产。
申请人、被申请人均未提交证据。
经质证，申请人对异议人提交的上述证据三性均不予确认；被申请人对异议人提交的上述证据均无异议。
经审查，本院对异议人提交的证据的真实性予以确认。
经审查查明，中国广州仲裁委员会在审理上述申请人与被申请人金融借款合同纠纷一案中，申请人向中国广州仲裁委员会申请财产保全，中国广州仲裁委员会于2016年5月12日向本院移交了申请人的财产保全申请书及担保材料。申请人请求冻结被申请人的银行存款人民币＊元或查封相应价值的财产，并已由申请人提供信用担保。经审查，本院于同日作出（2016）粤0605财保87号民事裁定，裁定冻结被申请人付杨华的银行存款人民币＊元或查封其相应价值的财产。据此，同年5月18日，本院依法查封了登记在被申请人名下的2903室。
另查明，2015年11月21日，被申请人与异议人签订《广州市存量买卖合同及附件》，约定被申请人将涉案2903室以＊万元出售给异议人，支付方式为分期付款。2015年11月21日，异议人通过其丈夫王＊的银行账户向被申请人付杨华转账支付定金10万元。同年12月16日，异议人通过其丈夫王＊的银行账户向被申请人付杨华转账支付购房首期款150万元。2016年3月29日，异议人通过其丈夫王＊的银行账户向被申请人付杨华转账支付购房款60万元。2016年4月2日，异议人通过其丈夫王＊的银行账户向被申请人付杨华转账支付购房余款8万元。
2016年1月起涉案2903室产生的物业服务费、公摊电费、水费等均以异议人的名义缴纳。2016年3月28日，被申请人及其妻子傅梅娟与异议人的丈夫王＊办理公证，委托王＊代办2903室的房产过户手续。2016年4月25日，异议人向佛山市南海区地方税务局里水税务分局申请办理2903室的涉税事项，同年5月20日缴纳了2903室的契税并填写了佛山市房屋登记讯问笔录、佛山市南海区共用宗土地房产“两证合一”登记申请书。
本院认为，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，本案中，异议人提交的证据能形成证据链有效证明其在本院查封2903室前，已与被申请人付杨华签订房屋买卖合同，付清了全部房款。异议人自2016年1月起缴纳2903室物业服务费、公摊电费、水费的事实可以证实异议人已实际占有房屋。同时，异议人于2016年4月25日向佛山市南海区地方税务局里水税务分局申请办理2903室的涉税事项，证明其在积极办理过户手续，但在房管部门出具产权证书之前，2903室被本院查封，异议人对房屋未办理过户登记手续不存在过错。综上，异议人的异议主张，理据充分，本院对其予以支持。依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下：
中止对登记在被申请人付杨华名下的位于佛山市南海区里水镇＊＊2903室（证号：＊）的保全。
案外人、当事人对裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 黄馨栗
人民陪审员 李为民
人民陪审员 冯少宽
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 洪瑞景