甘肃省兰州市西固区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）西陈民初字第51号
原告甘肃晟毅房地产开发有限责任公司（以下简称晟毅公司），住所地兰州市城关区张掖路街道武都路无号05层001号。
法定代表人马兵维，该公司董事长。
委托代理人潘智明、夏颖，甘肃熙和律师事务所律师。
被告兰州科丰饲料科技有限公司（以下简称科丰公司），住所地兰州市西固区福利东路63号。
法定代表人魏莹，该公司总经理。
委托代理人孙仁权，甘肃致中律师事务所律师。
原告晟毅公司诉被告科丰公司物权保护纠纷一案，本院受理后依法组成由审判员王祯圆担任审判长，审判员崔振磊、人民陪审员孟惠蓉参加的合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人潘智明，被告委托代理人孙仁权到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告晟毅公司诉称：2011年6月27日，原告通过甘肃九方拍卖有限公司举办的“兰州定元塑料制品有限公司（以下简称定元公司）、兰州定元塑料薄膜有限责任公司整体资产拍卖会”，依法经过公开竞价以最高应价，从甘肃榆中农村合作银行名下竞得位于兰州市西固区福利东路43号（现为69号）定元公司整体资产，包括土地（使用面积14375.04平方米，用途为工业用地）和房产（建筑面积6582.59平方米）。原告通过竞买所得的土地和房产均系人民法院依法裁判确定给甘肃榆中农村合作银行的资产。被告科丰公司系2007年4月17日登记成立，其与定元公司签订房屋租赁合同，承租了定元公司位于兰州市西固区福利东路69号的部分房屋用于生产经营。原告取得定元公司整体资产后，被告科丰公司应当依法向原告支付房屋使用费用，但被告科丰公司非但从未向原告支付过任何费用而且对原告提出的合法要求始终置若罔闻。之后，原告多次向被告提出收回房屋自用的要求，被告均无理拒绝。2013年12月16日，原告向被告发出书面通知，要求其在三日内携相关证件等资料以核实确认房屋使用人身份并同时协商腾房事宜，但被告对原告的要求仍无动于衷。故诉至法院，请求：1、判令被告立即停止侵害并返还占用的房屋；2、判令被告向原告支付占用房屋场地的占用费126111元（自2011年6月27日起至2013年12月31日止，按年50000元计算）；3、判令被告向原告支付自2014年1月1日起至返还非法占用房屋期间的全部场地占用费；4、本案诉讼费用全部由被告承担。
原告晟毅公司向法庭提交了如下证据材料：第一组：1、内资企业基本信息一份；2、兰州市公安局西固分局陈官营派出所证明一份；证明被告科丰公司的基本信息情况。第二组：1、甘肃省榆中县人民法院（2006）榆法执字第282、381、382号执行裁定书一份；2、兰国用（2013）第X1093号国有土地使用证一份；3、兰房权证（西固区）字第2656**号房屋所有权证一份；4、兰房权证（西固区）字第2656**号房屋所有权证一份；5、兰房权证（西固区）字第2656**号房屋所有权证一份；6、兰房权证（西固区）字第2656**号房屋所有权证一份；7、兰房权证（西固区）字第2656**号房屋所有权证一份；8、兰房权证（西固区）字第2656**号房屋所有权证一份；9、兰房权证（西固区）字第2656**号房屋所有权证一份；10、兰房权证（西固区）字第2656**号房屋所有权证一份；11、兰房权证（西固区）字第2656**号房屋所有权证一份；12、兰房权证（西固区）字第2656**号房屋所有权证一份；13、兰房权证（西固区）字第2656**号房屋所有权证一份；14、甘肃榆中农村合作银行证明一份。证明上述权属证书项下的资产均系经人民法院裁判确定并已依法登记给甘肃榆中农村合作银行的资产，现原告通过最高价从甘肃榆中农村合作银行名下竞买所得的有关土地使用权、房屋所有权的过户登记手续正在办理中。第三组：1、整体资产拍卖成交确认书一份；2、电汇凭证四张、进账单一张；证明原告2011年6月27日经过公开竞价以最高价从甘肃榆中农村合作银行名下竞得定元公司整体资产，原告作为买受人已支付17410000元。第四组：房屋租赁合同一份；证明被告与定元租赁合同已于2013年10月15日期限届满及约定年租金50000元的事实。第五组：1、通知一份；2、照片六张；证明原告2013年12月16日，原告向被告发出书面通知，要求其在三日内携相关证件等资料以核实确认房屋使用人身份并同时协商腾房事宜，但被告对原告的要求始终无动于衷的事实。
被告科丰公司辩称：一、从程序上，原告不具备本案的诉讼主体资格。原告虽然通过拍卖程序，从榆中农村合作银行名下取得了定元公司的土地和房产，双方之间仅有合同效力没有物权效力。按照物权法等相关法律的规定，不动产在发生变更时，必须向有关部门进行变更登记才能发生物权的效力。时至今日，被答辩人竞拍的土地及房产仍然在榆中农村合作银行名下，榆中农村合作银行才是本案争讼的土地和房产真正的所有权人。同时需要说明的是，原告拍卖成交价是22100000元，从成交之时至今三年过去了，原告并未付清价款。二、从实体而言，买卖不破租赁。虽然本案诉争房产已从定元公司变更到榆中农村合作银行，但在变更之前，甚至溯及到2003年11月8日，定元公司作为该土地及房屋合法的所有人，将本案诉争土地和房产的一部分租赁给被告科丰公司，租期20年，目前尚在租赁期内，法律规定，买卖不破租赁。三、从社情论，本案所涉土地及房产虽经法院执行以物抵债，但执行中土地和房产价格、被告厂房及设备拆迁、土地附着物、职工房产安置等问题，并没有因执行终结而终结，被告正等待处理中。
被告科丰公司向法庭提交了如下证据材料：1、兰州定元塑料制品有限责任公司企业法人营业执照一份；证明定元公司工商登记手续完备。2、房屋租赁合同一份；证明被告科丰公司与定元公司的租赁合同关系，证明买卖不破租赁。3、定元公司全体员工血泪控诉信一份；证明定元公司职工正在维权。
本院认为：原告晟毅公司提交第二组证据材料中的2#—13#土地使用权证一份和房屋所有权证十一份用以证明其享有诉争土地及房屋的土地使用权和房屋所有权并受被告科丰公司非法侵犯的事实，该十二份权属证据材料，被告科丰公司质证后对真实性无异议，但提出，原告提交的土地使用权证和房屋所有权证登载的土地使用权人和房屋所有权人为甘肃榆中农村合作银行而不是原告晟毅公司，原告晟毅公司不具有原告主体身份。对上述十二份权属证据材料，经合议庭综合分析确认其证据效力，对原、被告提交的其它证据材料，因本案不涉实体处理，故不论其它证据材料的证据效力。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，国家对土地使用权和房屋所有权实行登记发证制度，土地使用权证和房屋所有权证是享有土地使用权和不动产物权发生效力的合法权属证明，原告晟毅公司对本案诉争土地和房屋尚未取得土地使用权和房屋所有权，非本案直接利害关系人，非本案适格原告。因此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下：
驳回原告晟毅公司的起诉。
案件受理费2822元，法院专递资费200元，合计3022元，退还原告晟毅公司。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兰州市中级人民法院。
当事人上诉的，须在上诉期满后七日内预交上诉案件受理费，逾期本判决即发生法律效力。
审 判 长 王祯圆
审 判 员 崔振磊
人民陪审员 孟惠蓉
二〇一四年六月三日
书 记 员 杨 静
附：
《中华人民民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。