湖北省公安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂公安民初字第01142号
原告：中国农业银行股份有限公司公安县支行（以下简称农行公安县支行），住所地公安县斗湖堤镇油江路。
代表人：张开平，系该支行行长。
委托代理人：陈先涛，湖北国亚律师事务所律师。
委托代理人：刘显福，系该支行经理。
被告：罗刚。
被告：张敬珍。
上述二被告的委托代理人：罗远东，男，1945年8月27日出生，汉族，住公安县斗湖堤镇荆江大道**号。
被告：罗远东。
本院于2015年7月13日立案受理原告农行公安县支行诉被告罗刚、罗远东、张敬珍金融借款合同纠纷一案后，依法由审判员陈安适用简易程序公开进行审理。原告农行公安县支行委托代理人陈先涛、刘显福到庭参加诉讼。被告罗刚、罗远东、张敬珍经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告农行公安县支行诉称：2013年1月4日，原告与被告签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号为42020120120112457），约定循环借款期限从2013年1月4日起至2016年1月3日止。被告可在165000元的借款本金额度内向原告申请借款。其中自助循环借款额度为150000元，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不超过2016年1月1日止。被告罗远东、张敬珍以其名下的位于公安县斗湖堤镇城东区公石路（车胤中学）第3栋3层302房地产（房屋产权证号为：公安房权证东字第××号，土地使用权证号为：公国用（2011）第1808号）作为最高额抵押担保，并办理了抵押物登记备案手续。房屋他项权利证书编号为公安房他证东字第201300**号。2013年1月5日原告向被告发放借款150000元。执行年利率为7.8%，逾期年利率为11.7%。借款期限从2013年1月5日至2014年1月4日止。以一个月为一个还款周期，还款方式为一次性还本按约还息。借款到期后被告一直未还款，原告经多次催讨未果，遂诉至法院要求被告偿还借款本金150000元及借款还清之日止的利息、罚息和复利。同时对抵押物享有优先受偿权，并由被告承担实现本案债权、抵押权的一切费用及本案诉讼费和公告费。
被告罗刚、罗远东和张敬珍未提出答辩。
经审查，原告农行公安县支行提交的原告营业执照、组织机构代码证复印件，被告身份证、户口簿、结婚证、无婚姻登记记录证明复印件，《最高额担保个人借款合同》、借据、用款申请书、银行存款账户明细复印件，公证书、同意房产抵押承诺书、个人综合授信贷款抵押资产现场核查表、房地产抵押清单、房屋他项权利证书、房产证、土地证复印件，贷款主档信息表复印件和贷款催收图片等证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。三被告均未提供证据。
经审理查明：被告罗刚系被告罗远东与被告张敬珍夫妻之子。2012年11月19日，被告罗远东、张敬珍需资金周转，而二人均在外地工作，遂委托其子罗刚代理二人到银行和房产部门办理以两人所有的位于公安县斗湖堤镇城东区公石路（车胤中学）第3栋3层302房屋（房屋所有权证号为：01-10885，建筑面积为82.04平方米）的抵押贷款合同和抵押手续，并于当日办理了授权委托公证。随后被告罗远东、张敬珍所有的位于公安县斗湖堤镇城东区公石路（车胤中学）第3栋3层302房屋进行房改换证，经房产部门测量该住房建筑面积为100.9平方米，套内建筑面积89.69平方米，换证后证号为公安房权证东字第××号。2013年1月4日被告罗刚与原告农行公安县支行签订《最高额担保个人借款合同》，约定被告罗刚向原告农行公安县支行的借款额度为165000元，其中自助循环借款额度为150000元。额度有效期自2013年1月4日起至2016年1月3日止，在此期间发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年1月1日。自助方式下单笔借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%后确定。担保的债务最高余额为人民币180000元，以被告罗远东、张敬珍所有的位于公安县斗湖堤镇城东区公石路（车胤中学）第3栋3层302房屋（房屋所有权证号为公安房权证东字第××号）作最高额抵押。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按照合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告罗刚在合同借款人处签名，并以授权委托人名义代替被告罗远东、张敬珍在抵押人处签名。当日原告农行公安县支行和被告罗刚就抵押房屋在房产部门办理抵押登记。2013年1月5日原告农行公安县支行出具个人借款凭证，确认借款人罗刚借款150000元，还款方式为一次性还本按约还息，执行利率为7.8%，逾期利率为11.7%。借款日期为2013年1月5日，借款到期日期为2014年1月4日。被告罗刚在借款凭证上签名确认。随后原告农行公安县支行向被告罗刚发放借款150000元。借款发放后，被告罗刚偿还借款利息11386.86元后，至今未偿还余下本息。借款到期后，原告农行公安县支行催讨未果，遂诉至法院。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订《最高额担保个人借款合同》是双方真实意思表示，不违法法律规定，原、被告应按照约定全面履行合同义务。原告依约向被告发放借款后，被告未按约偿还借款本息，故对原告要求被告罗刚偿还借款本金及余下利息的诉请，本院予以支持。被告罗刚未按约足额偿还已到期借款已构成违约，除应偿还全部借款本息的同时，还应按约承担违约责任，故对原告要求被告罗刚支付借款偿清之日止的罚息和复利的诉请，本院予以支持。被告罗远东、张敬珍自愿用二人所有的房屋为被告罗刚的借款提供最高额抵押担保，故对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持，但因双方约定担保的债务最高余额为人民币180000元，所以原告对抵押物享有的优先受偿权必须在180000元范围内。关于原告要求被告承担公告费和实现债权、抵押权的一切费用的诉请，除诉讼费外的其他费用均未产生，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗刚在本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司公安县支行借款本金人民币150000元，并从2013年1月5日按年利率7.8%支付除已支付的11386.86元利息以外的利息，同时从逾期之日起按年利率11.7%支付罚息，另按年利率7.8%和11.7%分段计算复利至借款清偿之日止；
二、原告中国农业银行股份有限公司公安县支行对抵押物坐落于公安县斗湖堤镇城东区公石路（车胤中学）第3栋3层302房屋（房屋所有权证号为：公安房权证东字第××号）就上述债务在180000元范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司公安县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，依法减半收取1650元，由被告罗刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省荆州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行荆州市长江大学支行，帐号：17×××30。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈安
二〇一五年十月十日
书记员 王飞