广东省丰顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梅丰法民二初字第41号
原告中国农业银行股份有限公司丰顺县支行，住所地：广东省丰顺县汤坑镇东山路12号。
组织机构代码：19647212-1。
负责人王苑清，系该行行长。
委托代理人黄辉清、黄林光，系广东粤东律师事务所律师。
被告丰顺县埔寨农场，住所地：广东省丰顺县埔寨镇埔寨农场。
组织机构代码：007221877。
法定代表人张振华，系该农场党委书记。
原告中国农业银行股份有限公司丰顺县支行诉被告丰顺县埔寨农场借款合同纠纷一案，本院于2015年3月13日受理后，依法由审判员邱洪蓝独任审判，并于2015年4月14日对本案公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司丰顺县支行的委托代理人黄林光到庭参加了诉讼，被告丰顺县埔寨农场经本院合法传唤后仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司丰顺县支行诉称，1994年3月7日，原告与被告签订借款协议书，约定被告丰顺县埔寨农场向原告借款人民币5万元，用于改造鱼塘，借款期限至1994年11月30日，借款利率为月息7.0‰。1998年10月26日，原告与被告签订了丰农银抵借字98第31号《抵押担保借款合同》，合同约定被告向原告借款19.5万元用于种植芒果树，借款期限至1999年11月30日，月利率为6.93‰，被告以农场厂房一座作为19.5万元借款的抵押物。上述两笔借款原告均依约支付给了被告。借款到期后，原告多次向被告进行催收，至2014年12月20日被告仍欠原告借款本金24.5万元、利息575616.66元，合计820616.66元未偿还。原告遂起诉至法院，请求：1、被告向原告偿还借款本金人民币245000元和该款项下截至2014年12月20日止的利息575616.66元（合计本息820616.66元）及从2014年12月21日起的利息按人民银行相关利率规定执行；2、原告对处置被告抵押担保的财产所得价款优先受偿；3、诉讼费由被告承担。
被告丰顺县埔寨农场未作答辩，也未向本院提交相关证据。
经审理查明，1994年3月7日，原告与被告签订了《中国农业银行抵押借款协议书》，协议书约定被告丰顺县埔寨农场向原告借款人民币5万元，用于改造鱼塘，借款期限至1994年11月30日，借款利率为月息7.0‰，被告以农场厂房作为5万元借款的抵押物。双方签订借款协议书当日，原告以《中国农业银行抵押借款借据（正本）》的方式依约支付了该笔贷款。1998年10月26日，原告与被告签订了丰农银抵借字98第31号《抵押担保借款合同》，合同约定被告向原告借款19.5万元用于种植芒果树，借款期限至1999年11月30日，月利率为6.93‰，被告以农场厂房一座作为19.5万元借款的抵押物。双方签订借款合同当日，原告以《中国农业银行借款借据》的方式依约支付了该笔贷款。上述两笔贷款到期后经原告多次催收，被告一直未予归还。原告遂于2015年3月13日起诉至法院并提出上述诉讼请求。
另查明，被告向原告提供抵押的农场场部厂房的房地产权证号为粤房地证字第11437**号，该厂房分别于1997年9月29日和1998年10月27日在丰顺县房地产交易所办理了两次房地产抵押贷款他项权利登记，登记证号分别为丰房押贷登记字NO000484号和丰房押贷登记字NO00960号。2009年7月30日，原告向被告发出书面债务逾期催收通知书，双方均在通知书上盖章确认到2009年6月20日止，被告仍欠原告债务本金245000元及利息按银行利率计收。对于被告的上述欠款，原告于2011年1月7日、2012年7月10和2014年6月30日分别在南方日报和羊城晚报上登载了债权催收公告进行公开催收。
本院认为，被告与原告签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，借贷关系合法有效，双方均应依约履行。原告依约向被告履行了发放贷款的义务，而被告在贷款到期后却没有按期归还借款本息，故原告向被告主张归还尚欠的贷款本金245000元，有双方签订的借款合同、借款借据及双方盖章确认的债务逾期催收通知书等证据为凭，合法有据，本院予以支持。关于原告向被告主张偿还截至2014年12月20日止的利息575616.66元，因被告缺席庭审利息数额未得到双方一致确认，本院不予认可。但借款期限内的利息可按合同约定利率计付，逾期利息按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付。
关于原告主张对处置被告抵押财产即埔寨农场场部厂房所得价款享有优先受偿权的问题。本院认为，被告向原告借款提供抵押担保有双方自愿签订的抵押借款协议书及抵押担保借款合同为凭，且抵押物厂房（房地产权证号为粤房地证字第11437**号）也办理了他项权利登记，抵押权依法设立。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，对原告的该项请求，本院予以支持。被告经本院合法传唤后仍未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃抗辩等诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丰顺县埔寨农场应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国农业银行股份有限公司丰顺县支行偿还借款本金人民币245000元及其项下利息（1994年3月7日至1994年11月30日止利息按本金50000元、月利率7.0‰计付，1998年10月26日至1999年11月30日止利息按本金195000元、月利率6.93‰计付，借款逾期后的利息按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付至本判决确定的给付之日止）。
二、被告丰顺县埔寨农场如未能在上列判项确定的期限内付清借款本息，则原告中国农业银行股份有限公司丰顺县支行对处置被告场部厂房（房地产权证号为粤房地证字第11437**号）所得价款享有优先受偿权。
如果被告丰顺县埔寨农场未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12006元，减半收取后为6003元，由被告丰顺县埔寨农场负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。
审判员 邱洪蓝
二〇一五年五月十三日
书记员 易海艳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。