湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）涟民二初字第930号
原告涟源市农村信用合作联社
法定代表人黄益民
委托代理人吴中华
被告易东
被告李霞
被告易月娄
被告谭冬秀
原告涟源市农村信用合作联社（以下简称“涟源市信用社”）与被告易东、李霞、易月娄、谭冬秀金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月26日受理后，依法由审判员廖庆华担任审判长，与人民陪审员陈楚文、梁志军组成合议庭，于2015年1月15日公开开庭进行了审理，书记员阙永梅出庭担任记录。原告涟源市信用社的委托代理人吴中华到庭参加了诉讼，被告易东、李霞、易月娄、谭冬秀经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院说明不到庭的理由，本院依法缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告涟源市信用社诉称，被告易东、李霞因购买门面，于2012年7月27日在原告处借款500000元。以被告易月娄位于娄底市涟滨东街0001幢371、321、325室的三处房地产作借款抵押〈抵押人：易月娄；房产证号：娄房权证娄底字第001143**号、娄房权证娄底字第001142**号、娄房权证娄底字第001141**号，土地使用证号：娄国用（2008）第SG0611号、娄国用（2008）第SG0654号、娄国用（2008）第SG0606号，房屋他项权证号：娄房他证字第000428**号，土地他项权证号：娄他项（2012）第T01121号；娄他项（2012）第T01122号，娄他项（2012）第T01123号，期限35个月，约定月利率10.5‰，用于购买门面。借款后，由于经营发生变化，无法继续经营，购买的门面难于变现，给我社债权造成了极大的风险。2012年11月1日归还本金10元，清偿利息至2014年3月21日就再没有履行借款合同义务，经原告多次催讨，被告易东、李霞也均未按约定清偿本息，已构成违约；被告易月娄、谭冬秀系抵押人，对其保证的债务本息负清偿责任。原告为了维护自身的合法权益，现依法提起诉讼，请求法院判令被告立即偿还本金499990元，利息44449元，本息合计544439元（利息计算至2014年11月30日），依法处置本案借款的抵押物，优先受偿归还借款本息，并承担因诉讼所产生的一切诉讼费用。
原告涟源市信用社为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一营业执照、组织结构代码证、法定代表人身份证明各一份、被告居民身份证及常住人口登记卡复印件各四份、结婚证复印件一份，拟证明原、被告主体适格，被告易东与李霞系夫妻关系，被告易月娄和谭冬秀系夫妻关系的事实；
证据二2012年7月10日原告与被告易东、李霞签订的最高额借款合同一份；
证据三2012年7月10日原告与抵押人被告易月娄、谭冬秀及债务人被告易东、李霞签订的最高额抵押合同一份；
证据四娄底市房地产管理局的娄房权证娄底字第001143**号、娄房权证娄底字第001142**号、娄房权证娄底字第00114198号及娄房他证字第000428**号；娄底市国土资源局的娄国用（2008）第SG0611号、娄国用（2008）第SG0654号、娄国用（2008）第SG0606号及娄他项（2012）第T01123号、娄他项（2012）第T01122号，娄他项（2012）第T01123号等证书；
证据五借款借据、计息清单、贷款档案、委托支付协议、账户监管协议、贷款发放通知书、见证书及房地产估价结果报告等各一份；
证据二至五拟证明原、被告之间已形成金融借款合同关系，被告易东已于2012年7月27日领取原告借款500000元，2012年11月1日偿还本金10元，利息已支付至2014年3月21日止；被告易月娄与谭冬秀以夫妻共有的房产为借款提供抵押担保，并于2012年7月19日办理房屋他项权证和土地使用他项权证；
被告易东、李霞、易月娄、谭冬秀未答辩、未质证亦未向本院提交证据。
根据证据的真实性、合法性、关联性原则，原告所提证据与本案有关，符合证据的三性，可作为认定本案事实的依据。
根据原告的陈述、举证及本院对证据的认证，确定本案基本事实如下：
被告易东与李霞系夫妻关系，被告易月娄与谭冬秀系夫妻关系。被告易东、李霞因购买门面，于2012年7月27日在原告处借款人民币500000元，并与原告签订了书面《最高额借款合同》，主要约定借款期限三年，约定月利率10.5‰，按季付息等等。被告易月娄、谭冬秀与原告签订了《最高额抵押合同》，以其共同所有的位于娄底市涟滨东街0001幢371、321、325室房屋所有权证号为娄房权证娄底字第001143**号、娄房权证娄底字第001142**号、娄房权证娄底字第001141**号及土地使用证号为娄国用（2008）第SG0611号、娄国用（2008）第SG0654号、娄国用（2008）第SG0606号的三处房地产作借款抵押，并于2012年7月19日给原告办理了相应的他项权证。2012年11月1日，被告易东偿还本金10元。经催讨，被告易东支付利息至2014年3月21日。截至2014年11月30日，被告易东尚欠原告借款本金499990元及利息44449元，本息合计544439元。后经多次催讨未果，原告于2014年11月26日诉至本院。
本院认为，被告易东、李霞向原告涟源市信用社借款，签订了借款合同，不违反法律的强制性规定，借款合同成立并生效，双方均应按约履行合同。经多次催讨，易东已连续两个季度没有按照约定支付原告借款利息，其行为已构成预期违约，故原告请求易东偿还剩余借款本金499990元及利息44449元，符合合同约定，于法有据，应予支持。因易东的借款行为发生在与被告李霞的婚姻关系存续期间，且被告李霞本人也在借款合同上签了名，可认定该借款系两被告在婚姻关系存续期间的夫妻共同债务，被告李霞应承担共同偿还义务，故本院对原告要求被告李霞承担共同偿还借款的请求予以支持。因被告易月娄、谭冬秀以其所有的三处房地产为被告易东借款提供抵押担保，被告易月娄、谭冬秀应对被告易东的债务承担连带偿还责任，且此后被告易月娄、谭冬秀又办理了房屋抵押登记手续，这构成了被告易月娄、谭冬秀将其所有的房屋为易东向原告的借款提供抵押的法律关系，原告可依法对该房屋行使抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告易东、李霞在本判决生效后10日内，向原告涟源市农村信用合作联社共同偿还借款本金499990元及利息44449元，本息合计544439元（利息计算至2014年11月30日），之后的利息按双方约定的贷款利率计算至实际清偿之日止；被告易月娄、谭冬秀对该款负连带清偿责任，被告易月娄、谭冬秀承担连带清偿责任后有权向被告易东、李霞追偿。
二、原告涟源市农村信用合作联社对被告易月娄、谭冬秀所有的位于娄底市涟滨东街0001幢371、321、325室（房屋所有权证号为娄房权证娄底字第001143**号、娄房权证娄底字第001142**号、娄房权证娄底字第001141**号及土地使用证号为娄国用（2008）第SG0611号、娄国用（2008）第SG0654号、娄国用（2008）第SG0606号）的三处房地产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟
延履行期间的债务利息。
本案受理费9244元，由被告易东、李霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底
市中级人民法院。
当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。
审 判 长 廖庆华
审 判 员 陈楚文
人民陪审员 梁志军
二〇一五年一月十五日
书 记 员 阙永梅
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适应中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生第三人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。