山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰山商初字第939号
原告泰安市泰山区农村信用合作联社，住所地泰安市。
法定代表人杜晋生，理事长。
委托代理人赵欣，泰安泰前法律服务所法律工作者。
被告亓立刚，男，1967年出生，汉族，住泰安市泰山区。
被告张丽，女，1985年出生，汉族，住泰安市泰山区。
原告泰安市泰山区农村信用合作联社与被告亓立刚、张丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告泰安市泰山区农村信用合作联社的委托代理人赵欣到庭参加诉讼，被告亓立刚、张丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泰安市泰山区农村信用合作联社诉称，2014年1月21日，被告亓立刚与原告签订《个人借款合同》，约定被告亓立刚从原告处借款200万元，借款期间自2014年1月21日至2017年1月6日，在此期间可循环使用此贷款，并约定了利息、罚息、复利的计算方式等，同时亓立刚与原告签订《最高额抵押合同》，用泰安市三友村北2层楼（泰房权证泰字第××号）的房产作为抵押。合同签订后，原告于2014年1月26日向被告亓立刚发放贷款200万元，借款到期后，被告亓立刚至今未按合同约定履行还款责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判令：1、被告亓立刚、张丽偿还原告借款本金200万元及利息、罚息、复利和违约金；截止到2014年9月20日利息26519.77元，共计2026519.77元，利息计算至还清之日；2、依法实现位于泰安市三友村北2层楼（泰房权证泰字第××号）的抵押权；3、本案的代理费等实现债权的费用由以上被告承担；4、本案的诉讼费、保全费用由以上被告承担。
被告亓立刚、张丽未到庭亦未答辩。
经审理查明，2014年1月21日，原告泰安市泰山区农村信用合作联社与被告亓立刚签订《个人借款合同》一份，合同编号为：（财源）个借字（2014）年第0018号，约定：被告向原告借款200万元，借款用途为购成品油，借款期限为2014年1月21日至2017年1月6日，在此期间可循环使用此贷款。借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%确定，每笔借款执行约定的利率直到借款到期日，期内不变。借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按合同的约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。
2014年1月21日，被告亓立刚与原告签订《最高额抵押合同》一份，合同编号：（财源）高抵字（2014）年第0018号，合同约定：抵押人所担保的主债权为自2014年1月21日至2017年1月6日，本合同项下抵押最高本金限额为人民币380万元。抵押人自愿以其位于泰安市三友村北2层楼的房产及土地（房产证号：泰房权证泰字第××号；土地证号：泰土国用（2013）第T-04**号）为债权人提供抵押，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。后原告泰安市泰山区农村信用合作联社就被告亓立刚提供抵押的泰安市三友村北2层楼的房产及土地在泰安市房产管理局、泰安市国土资源局进行了抵押登记，抵押权人为原告泰安市泰山区农村信用合作联社，他项权种类为最高额抵押，为此原告取得泰房他证第字05××84号房产他项权利证书一份、泰土他项（2014）第T-0051号土地他项权利证书一份。原告提供被告亓立刚、张丽的结婚证复印件一份，证明被告张丽与亓立刚系夫妻关系，应承担共同还款责任。
被告亓立刚借款后，2014年1月26日，原告向被告亓立刚发放借款200万元，到期日为2015年1月25日，被告亓立刚、张丽未按约定期限支付该笔借款的本金及利息，亦未履行抵押人义务。根据原告提供的泰安市泰山区农村信用合作联社被告亓立刚欠息证明显示，截至2015年3月5日被告亓立刚尚欠本金200万元，利息54726.74元，构成违约。
另查明，原告泰安市泰山区农村信用合作联社为行使权利委托泰安泰山泰前法律服务所派法律工作者为其代理诉讼，双方于2014年8月5日签订委托代理合同，泰安泰山泰前法律服务所于2015年3月4日向原告出具发票，原告支付代理费58000元。关于律师服务费的收取标准，《山东省律师服务收费管理实施办法》规定，原告泰安市泰山区农村信用合作联社支付的律师代理费未高于有关部门规定的范围。
因被告亓立刚、张丽未到庭参加诉讼，致使本案调解无法进行。
上述事实，由经过庭审原告向法庭提交的下列证据予以证实：
1、原告与被告亓立刚签订的编号为（财源）个借字（2014）年第0018号的《个人借款合同》一份；
2、原告与被告亓立刚签订的编号为（财源）高抵字（2014）年第0018号的《最高额抵押合同》一份；
3、2014年1月26日山东省农村信用社贷转存凭证（借款借据）一份；
4、泰安市泰山区农村信用合作联社财源信用社亓立刚欠息证明一份；
5、泰房权证泰字第××号房产权利证书一份；泰土国用（2013）第××号土地权利证书一份；
6、泰房他证第字××号房产他项权利证书一份、泰土他项（2014）第××号土地他项权利证书一份；
7、被告亓立刚、张丽结婚证复印件一份；
8、原告与泰安泰山泰前法律服务所签订的《委托代理合同》一份、代理费发票一份。
本院认为，2014年1月21日，被告亓立刚、张丽与原告分别签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，为合法有效的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。合同签订后，各方均应按照约定履行自己的义务，出现违约后，原告泰安市泰山区农村信用合作联社按照合同约定，要求被告亓立刚、张丽偿还原告借款本金200万元及利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。
因被告亓立刚、张丽不按时还款，原告为实现其债权而支出的代理服务费58000元，属于合同约定的应由被告承担的费用，原告要求被告亓立刚、张丽承担该费用的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。
被告亓立刚以其房产及土地为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，其意思表示真实，内容合法有效，因此，原告要求对其位于泰安市三友村北2层楼的房产及土地以折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，本院予以支持。
为此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告亓立刚、张丽于本判决生效之日起十日内，支付原告泰安市泰山区农村信用合作联社借款本金200万元；
二、被告亓立刚、张丽在本判决生效之日起十日内，支付原告泰安市泰山区农村信用合作联社借款本金200万元的相应利息、罚息（按合同约定的利息、罚息的利率及计算方式，至本判决确定的还款日止）；
三、被告亓立刚、张丽在本判决生效之日起十日内，支付原告泰安市泰山区农村信用合作联社诉讼代理费58000元；
四、如被告亓立刚、张丽不能按时支付上述债务，原告泰安市泰山区农村信用合作联社即享有以被告亓立刚抵押的泰房权证泰字第××号房产、泰土他项（2014）第××号土地折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利。
如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23253元，由被告亓立刚、张丽承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 韩 晔
人民陪审员 张圣红
人民陪审员 刘庆玲
二〇一五年三月十日
书 记 员 王 静