安徽省寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0422民初783号
原告：安徽寿县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省淮南市寿县寿春镇南门外大圆盘，统一社会信用代码913404001530655771（1-1）。
法定代表人：林承新，该公司董事长。
委托诉讼代理人：金传远，安徽省寿县寿春镇法律服务所法律工作者。
被告：刘东，男，1973年6月12日出生，汉族，住安徽省寿县。
被告：王瑞，女，1983年5月2日出生，汉族，住安徽省临泉县。
被告：六安市麦格达斯纺织品有限公司，住所地安徽省六安市裕安区顺河镇河套村，注册号341500000052841（1-1）。
法定代表人：张家李，该公司经理。
本院于2017年3月3日立案受理原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司与被告刘东、王瑞、六安市麦格达斯纺织品有限公司金融借款合同纠纷一案，依法由审判员陈敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人金传远到庭参加了诉讼，被告刘东、王瑞、六安市麦格达斯纺织品有限公司经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安徽寿县农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告刘东、王瑞立即偿还借款本金300万元和支付借款利息1250674.9元；2、被告六安市麦格达斯纺织品有限公司对被告刘东、王瑞借款本息负有连带清偿责任；3、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2014年3月18日，被告刘东因购酒缺乏流动资金，与原告签订了借款合同一份，在原告方办理最高额抵押贷款两笔，合计人民币300万元，双方约定年利率为当期贷款基准利率上浮90%，年利率为11.4%，同时约定借款人借款逾期期间，承担合同约定的贷款利率加收50%罚息的违约责任，贷款期限为：100万元的贷款期限从2014年3月20日至2015年3月18日，200万元的贷款期限从2014年3月19日至2015年3月18日，贷款按季结息，到期还本。借款到期后被告本息分文未付。截止2017年2月13日，200万元贷款正常利息为613066.77元，罚息220716.56元，100万元贷款正常利息306533.34元，罚息110358.33元。合计本息4250674.9元，该笔最高额抵押贷款由被告六安市麦格达斯纺织品有限公司用自己名下的房产提供抵押担保，房产证号为：房地产证裕安字第××号，2014年3月18日，被告六安市麦格达斯纺织品有限公司与原告签订了人民币借款最高额抵押合同一份，将其本公司办公楼2077.2平方米评估为600万元作为抵押。被告刘东、王瑞于2008年7月8日登记结婚，该笔借款在夫妻关系存续期间所借，属夫妻共同债务，应由夫妻共同偿还。被告六安市麦格达斯纺织品有限公司对上述借款提供抵押担保，故对被告刘东、王瑞借款本息负有连带清偿责任。为维护原告合法权益，提起诉讼，请求人民法院支持原告诉请。
安徽寿县农村商业银行股份有限公司针对其诉讼请求在举证期限内提供证据如下：
1、原告营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份，证明原告主体资格及法定代表人的身份情况；
2、被告刘东、王瑞身份证及结婚证复印件，证明被告刘东、王瑞的主体资格及被告刘东、王瑞系夫妻身份关系；
3、贷款申请书复印件、借款合同复印件各一份及借款借据2份复印件，证明2014年3月19日向原告借款200万元,2014年3月20日向原告借款100万元，合计300万元，年利率11.4%，期限为12个月；
4、原告出具被告欠款利息的证明一份，证明被告欠息919601.1元，罚息331074.99元，合计1250674.9元；欠息截止2017年2月13日；
5、被告六安市麦格达斯纺织品有限公司营业执照复印件一份，股东会决议复印件一份，房地权证第××号复印件一份，房地产平面图复印件一份，六安市房地产抵押评估鉴证表复印件一份，房地产他项权利人复印件一份，证明被告六安市麦格达斯纺织品有限公司将裕安区顺河镇河套村建筑面积为2077.2平方，价值600万元，三层办公楼作为抵押物向原告借款300万元；
6、原告与被告六安市麦格达斯纺织品有限公司签订的人民币借款最高额抵押合同一份，证明合同生效后按照合同第十条第一款规定未经过原告方书面同意，不得将抵押物向第三方提供担保，不得将抵押物出租，馈赠；
7、2014年12月21日、2015年3月18日、2015年6月25日、2016年3月20日4份贷款催收通知书，证明被告刘东贷款300万元，本金在逾期的情况下一分未还。
被告刘东、王瑞、六安市麦格达斯纺织品有限公司均未提供答辩状亦未提供证据。
经庭审举证，因刘东、王瑞、六安市麦格达斯纺织品有限公司无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了自己的诉讼权利。经本院审查，安徽寿县农村商业银行股份有限公司所提供的1-7号证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，故本院对安徽寿县农村商业银行股份有限公司提供的上述证据予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：刘东、王瑞系夫妻关系。刘东因经营之需，向原寿县农村信用合作联社申请贷款，2014年3月18日，刘东与寿县农村信用合作联社签订了合同编号：联社（部）个人借字第20140285号《个人借款合同》，合同约定借款额度为300万元，借款期限为12个月，借款额度有效期间自2014年3月18日至2015年3月18日，合同项下的贷款按月结息，结息日为每月的第20日，到期还本。双方约定年利率为当期贷款基准利率上浮90%，借款人借款逾期期间，承担合同约定的贷款利率加收50%罚息的违约责任。同日，六安市麦格达斯纺织品有限公司与寿县农村信用合作联社签订了合同编号：2014年抵字第0183号《人民币借款最高额抵押合同》，该抵押合同约定为了确保2014年3月18日至2017年3月18日期间刘东（借款人）在300万元最高贷款余额内与寿县农村信用合作联社签订的借款合同项下借款人的义务得到切实履行，六安市麦格达斯纺织品有限公司愿意提供抵押担保。六安市麦格达斯纺织品有限公司用其位于六安市裕安区顺河镇河套村(房产证号为房地权证裕安字第××号)为被告刘东借款300万元提供抵押担保，依法办理了房地产他证（他项权证书号为房地产他证裕安字第03878号），抵押权人为寿县农村信用合作联社。2014年3月19日、2014年3月20日，刘东与寿县农村信用合作联社签署借款借据，向寿县农村信用合作联社分别借款200万元及100万元，贷款利率均为年利率11.4%。贷款后，刘东未能按约偿还贷款本息，经催要无果致原告起诉来院，请求判如所请。
同时查明，寿县农村信用合作联社现更名为安徽寿县农村商业银行股份有限公司。
本院认为：原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司与被告刘东签订的《个人借款合同》、与六安市麦格达斯纺织品有限公司签订的《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，各方当事人应当按合同约定履行各自的义务。原告按约定履行了发放贷款义务，被告应按约定偿还贷款本息。该笔债务虽然是刘东一人立据所借，但发生在刘东、王瑞夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，应由刘东、王瑞共同偿还。原告要求被告刘东、王瑞共同偿还借款本息及逾期罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。2014年3月19日至2015年3月18日，200万元的期限内利息为：200万元×11.4%×1年=228000元，2014年3月20日至2015年3月18日，100万元期限内利息为：100万元×11.4%×1年=114000元，期限内利息应为342000元。300万元自2015年3月19日逾期，至2017年2月13日（原告主张之日）逾期利息为300万元×17.1%÷360天×686天=977550元，合计利息应为342000元＋977550元=1319550元，原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司要求1250674.9元，不违背法律之规定，本院予以采纳。安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权对其抵押物，位于六安市裕安区顺河镇河套村(房产证号为房地权证裕安字第××号)房产在最高本金余额300万元抵押担保范围内行使抵押权，且享有优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘东、王瑞偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金300万元及计算至2015年3月18日的利息计342000元，从2015年3月19日起以300万元本金为基数，按年利率17.1%计算至借款付清止，于本判决生效后十日内一次付清；
二、被告刘东、王瑞如到期不能履行上述确定的义务，原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权与被告六安市麦格达斯纺织品有限公司协议，以其所有的位于六安市裕安区顺河镇河套村(房产证号为房地权证裕安字第××号)房产折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过最高额抵押债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告刘东、王瑞继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40805元，减半收取20402.5元，由被告刘东、王瑞、六安市麦格达斯纺织品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 陈 敏
二〇一七年三月三十一日
书记员 王亚玲
附相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条第一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。