浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐商初字第1430号
原告：中国银行股份有限公司乐清市支行。
负责人：金建英。
委托代理人：徐庆、钱珍美。
被告：浙江保诺能源环境设备制造有限公司。
法定代表人：何建华。
委托代理人：金兴超。
被告：何建华。
被告：黄美兰。
被告：曹丹彤。
原告中国银行股份有限公司乐清市支行与被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司、何建华、黄美兰、曹丹彤金融借款合同纠纷一案，于2014年7月1日向本院提起诉讼。在审理过程中，本院依原告申请对被告何建华所持有的上海虹桥大通阳商厦有限公司22.76%的股东权益进行了冻结。后本院依法组成合议庭于2014年12月25日公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司乐清市支行委托代理人徐庆、被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司委托代理人金兴超到庭参加诉讼。被告何建华、被告黄美兰、被告曹丹彤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司乐清市支行起诉称：2009年11月5日，原告与被告曹丹彤签订编号：2009年抵字第y130217号《最高额抵押合同》，被告曹丹彤自愿提供其所有的坐落于上海市浦东新区潍坊西路1弄7号2201室房屋【房屋所有权证号：沪房地浦字（2008）第061033号，建筑面积333.57平方米】对被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司在2009年11月5日至2014年11月5日从原告处获得的借款、贸易融资、保函、资金业务等债务的履行承担抵押担保责任，担保债权之最高本金余额为1500万元人民币。上述房屋已办妥抵押登记手续【登记证明号：浦200914081809）。
2012年7月12日，原告与被告何建华、黄美兰签订了编号：温yq2012110126号《最高额保证合同》，被告何建华、黄美兰自愿对被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司在2012年7月12日至2013年7月12日从原告处获得的借款、贸易融资、保函、资金业务等债务的履行承担连带责任保证，担保债权之最高本金余额为4000万元人民币。
2013年1月9日，原告与被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司签订编号：温yq2013110007号《流动资金借款合同》及编号：2013年补字第y110007号《借款合同补充协议》。合同约定：“被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司因支付货款向原告借款300万元人民币，借款期限为12个月，即自2013年1月9日至2014年1月9日止；借款利率执行固定利率，为年利率7.5%，借款期限内合同利率不变；每季末月的20日为结息日，21日为付息日，在借款到期日结清其余本息；如借款人逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；如借款人未按期支付利息或罚息，原告按罚息利率计收复利。”借款合同签订后，原告依约放贷。借款合同到期后，被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司未能还本付息。
现原告起诉要求法院：1、判决被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司立即偿还原告借款本金300万元及罚息（罚息以本金300万元为基数从2014年1月10日按年利率11.25%计算至判决确定履行之日止）；2、判决被告曹丹彤以其所有的坐落于上海市浦东新区潍坊西路1弄7号2201室房屋【房屋所有权证号：沪房地浦字（2008）第061033号】对上述第1项债务承担抵押担保责任，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；3、判决被告何建华、黄美兰对上述第1项债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
在本院指定的举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明书，证明原告的诉讼主体资格。
2、企业法人营业执照、组织机构代码证、居民身份证、结婚证，证明被告的诉讼主体资格。
3、温yq2013110007号《流动资金借款合同》、2013年补字第y110007号《借款合同补充协议》、借款借据、贷款利息催收通知书、清单，证明被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司向原告借款，到期后未能按约偿还的事实。
4、2009年抵字第y130217号《最高额抵押合同》、房地产权证、他项权证、温yq2012110126号《最高额保证合同》，证明被告曹丹彤自愿提供其所有的房屋对被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司从原告处获得的借款、贸易融资、保函、资金业务等债务的履行承担抵押担保责任；被告何建华、黄美兰自愿对被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司的债务向原告承担连带保证责任。
被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司答辩称：对原告的诉状没有异议，诉状所称都是事实；现请求能够将还款时间延期，将借款复利及罚息免去。
在本院指定的举证期限内，被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司未向本院提供任何反驳的证据。
被告何建华、被告黄美兰、被告曹丹彤均未作答辩，在本院指定的举证期限内也未向本院提供任何证据。
原告提供的上述证据在庭审出示质证，被告何建华、被告黄美兰、被告曹丹彤缺席，视为对原告陈述的事实与提供的证据放弃抗辩与质证的权利。被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司对原告提交的上述证据的真实性均无异议。原告提供的上述证据经本院审核，真实、合法，可以证明原告诉称的事实，对此本院予以认定。其中证据1-2可以证明原、被告的主体情况；证据3可以证明被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司向原告借款的事实；证据4可以证明被告何建华、黄美兰、曹丹彤为本案借款提供担保的事实。
经本院审理查明：2009年11月5日，由被告曹丹彤与原告签订编号为2009年抵字第y130217号《最高额抵押合同》，自愿以其所有的位于上海是普东新区潍坊西路1弄7号2201室的房产（房屋所有权证号：沪房地浦字2008第061033号）对被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司在2009年11月5日至2014年11月5日从原告处获得的借款、贸易融资、保函、资金业务等债务的履行承担抵押担保责任，担保债权之最高本金余额为1500万元人民币。后双方于2009年11月10日办理了抵押权登记，登记证明号为：浦200914081809。
2012年7月12日，被告何建华、黄美兰共同与原告签订编号为温yq2012110126号的《最高额保证合同》，约定为被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司与原告之间在2012年7月12日至2013年7月12日期间所签订的借款、贸易融资等主合同项下的主债权提供最高本金余额为4000万元的连带责任保证，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年，同时约定基于该主债权发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）也属于被担保债权。
2013年1月9日，原告与被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司签订了一份编号为温yq2013110007号的《流动资金借款合同》及编号为2013年补字第y110007号的《借款合同补充协议》，合同约定：借款金额为300万元；借款利率为固定利率，年利率为7.5%，借款期限内合同利率不变；借款期限为12个月，自实际提款日起算；按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率加收50%；对借款人不能按期支付的利息以及罚息按罚息利率计收复利；合同项下债务的担保方式为：1、被告何建华、黄美兰与原告签订的编号为温yq2012110126号《最高额保证合同》；2、被告曹丹彤与原告签订的编号为2009年抵字第y130217号《最高额抵押合同》。该借款合同签订后，原告于2013年1月15日向被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司发放贷款300万元，并由被告在借款借据盖章确认，该借款借据注明还款日期为2014年1月9日。此后，被告已经支付全部借款期内利息，但借款本金300万元及罚息至今尚未清偿。
本院认为，原告与被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司间签订的《流动资金贷款合同》，与被告曹丹彤签订的《最高额抵押合同》，与被告何建华、黄美兰分别签订的《最高额保证合同》，均系当事人真实意思的表示，内容合法有效，本院予以认定。被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司未按约偿还借款本金及利息，其行为已经构成违约，现原告要求被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司按照合同约定偿还借款本金及利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告曹丹彤以自有房地产为上述借款提供最高额抵押担保，抵押物已经办理抵押权登记，双方签订的《最高额抵押合同》已经生效，现债务人不能清偿到期债务，原告有权就该抵押物主张优先受偿；但《最高额抵押合同》项下所有主债权的优先受偿总额应以最高本金余额1500万元为限。被告何建华、黄美兰自愿为被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司的上述借款提供最高额连带责任保证，现债务人不能清偿到期债务，其均应按各自签订的《最高额保证合同》的约定向原告承担连带清偿责任；上述保证人在承担保证责任后，有权向债务人被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司进行追偿。被告何建华、黄美兰、曹丹彤经本院合法传唤，未在规定的期限内到庭应诉，视为放弃抗辩与质证的权利，本院依法按缺席审判。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司应偿还原告中国银行股份有限公司乐清市支行关于编号为温yq2013110007号《流动资金借款合同》项下的借款本金300万元、逾期罚息（自2014年1月10日起以本金300万元为基数按年利率11.25%计算至判决确定履行之日止），上述款项限本判决生效后五日内交本院民二庭转付。
二、若被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司未能在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告曹丹彤名下坐落于上海浦东新区潍坊西路1弄7号2201室的房产（房屋所有权证号：沪房地浦字2008第061033号），所得价款由原告优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为2009年抵字第y130217号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过1500万元；其在承担抵押担保责任后，有权向被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司追偿。
三、被告何建华和被告黄美兰对上述第一项债务承担连带清偿责任；但其承担保证责任的范围与编号为温yq2012110126号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过4000万元；其在承担保证责任后，有权向被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司追偿。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31042元，诉讼保全费5000元，公告费400元，共计36442元，由被告浙江保诺能源环境设备制造有限公司、何建华、黄美兰、曹丹彤共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 朱文协
人民陪审员 郑 捷
人民陪审员 郑秋秋
二〇一四年十二月二十六日
代书 记员 杨培思