广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江鹤法民三初字第307号
原告：中国银行股份有限公司江门鹤山支行，地址：广东省江门市鹤山市。
负责人：黄树强，该支行行长。
委托代理人：李彤。
被告：曾艳琼，住址：广东省鹤山市。
被告：鹤山市经纬房地产有限公司，住所：广东省鹤山市。
法定代表人：吕永慧。
委托代理人：李宝强，广东皓朗律师事务所律师。
委托代理人：吕嘉浩。
原告中国银行股份有限公司江门鹤山支行（以下简称：“中行鹤山支行”）诉被告曾艳琼、鹤山市经纬房地产有限公司（以下简称：“经纬公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月16日受理后，依法由审判员冯沃玲适用简易程序独任进行审判，于同年11月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李彤、被告曾艳琼及被告经纬公司的委托代理人李宝强、吕嘉浩到庭参加了诉讼，现已审理终结。
原告中行鹤山支行诉称：2007年1月19日，原告与两被告签订合同编号：JH××××850号《个人住房抵押借款合同》一份，约定原告贷款210000元给被告曾艳琼，用于购买位于鹤山市沙坪镇经纬花园××座××梯××房，贷款期限为20年，且以鹤山市沙坪镇经纬花园××座××梯××房房屋作抵押，并到鹤山市房地产管理局办理抵押登记手续，原告对以上抵押物享有优先受偿权，并由被告经纬公司对合同项下的贷款本息提供连带责任保证担保。《个人住房抵押借款合同》第六十九条约定合同项下借款还款方式为等额本息还款法，即借款期限内按月等额归还借款本息。从2014年1月22日起，被告已8期无按合同约定还款。按照《个人住房抵押借款合同》第十一条和第十三条约定，两被告在还款期限内已累计拖欠8期，原告多次上门追收未果。现请求法院判令被告曾艳琼立即偿还借款本金159251.97元、利息5175.18元和从2014年9月27日起至还清款日止的利息，判令原告对被告曾艳琼的抵押物享有优先受偿权，判令被告经纬公司对以上的贷款本息承担连带偿还责任，由两被告负担本案诉讼费。
原告中行鹤山支行为其陈述的事实在举证期限内提供的证据并认为所证明的事实有：
证据1、《个人住房贷款申请表》复印件1份，证明借款事实。
证据2、《借款人身份证》《户口簿》复印件各1份，证明借款人身份。
证据3、《借款借据》复印件1份，证明借款事实。
证据4、《个人住房抵押借款合同》复印件1份，证明抵押事实。
证据5、《房屋抵押贷款合同》复印件1份，证明抵押事实。
证据6、《鹤山市预购商品房抵押备案证明书》复印件1份，证明权利事实。
证据7、《贷款账户明细》复印件1份，证明逾期欠款事实。
证据8、《贷款账户逾期信息查询》复印件1份，证明逾期欠款记录。
证据9、《鹤山市经纬房地产有限公司查询》复印件1份，证明被告经纬公司主体资格的事实。
被告曾艳琼辩称：对原告所起诉的本金及利息无异议，被告曾艳琼所经营的厂因特殊原因未能及时归还本息给原告，被告曾艳琼希望原告能够延长偿还本息的期限。
被告曾艳琼为其辩解在举证期限内提供的证据并认所证明的事实有：
证据1、《报警回执》复印件2份，证明被告曾艳琼经营的厂有第三者介入，此事进行报警，故未能及时偿还原告本息。
被告经纬公司辩称：对被告曾艳琼欠原告的借款本息和被告经纬公司承担连带责任保证担保无异议，被告经纬公司已多次催促被告曾艳琼履行合同的还款义务，但被告曾艳琼仍无履行还款义务。根据《担保法》的有关规定，同一债权既有保证又有物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。针对目前被告曾艳琼尚有其他负债的情况下，被告经纬公司为其承担保证责任后，实在难以向其追偿，故恳请法院判决对曾艳琼的抵押物进行拍卖处理，原告对该抵押物有优先受偿权，不足部分，再由被告经纬公司承担保证责任。
被告经纬公司在举证期限内无提供证据。
经庭审质证、认定、辩证，两被告对原告提供的上述证据均无异议。
根据上述证据，经开庭审理，查明如下事实：2006年11月17日，被告曾艳琼以向被告经纬公司购买鹤山市沙坪镇经纬花园××座××梯××房的房产为由向原告书面申请贷款210000元。2007年1月5日，原告为甲方，被告曾艳琼为乙方，被告经纬公司为丙方签订了《个人住房抵押借款合同》（合同编号：JH××××850），合同约定：乙方向甲方贷款金额210000元，贷款期限20年，贷款月利率4.845‰，逾期利息按照合同约定的贷款利率基础上上浮50%，还款方式为等额还款法，即按月等额归还贷款本息。合同还约定了本合同由丙方为乙方在本合同项下的贷款提供连带责任的保证担保，若乙方不能按期向甲方偿还贷款本息或因乙方的其他违约行为而被甲方要求提前清偿贷款本息和费用时，甲方有权直接向丙方追索。保证期间自本合同生效之日开始至甲方取得并正式执管本合同项下抵押物的《房地产证》及《他项权证正本》之日。合同还约定乙方以其位于鹤山市沙坪镇经纬花园××座××梯××房的房产作为乙方偿还本合同项下贷款的抵押担保，抵押期限从2007年1月5日至2029年1月5日。2007年1月5日，抵押担保的双方在鹤山市房地产交易所办理了预购商品房抵押备案登记。
2007年1月16日，原告将借款210000元交付给了被告曾艳琼。被告曾艳琼开始能按照合同的等额本息还款法的约定偿还贷款本息给原告，但从2014年1月22日起，已有8期无按照合同约定还款。至2014年9月26日，被告曾艳琼欠原告的借款本金159251.97元及利息5175.18元，被告经纬公司也无承担保证偿还责任，原告以两被告违反合同约定为由诉至本院。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷，原告与两被告签订的《个人住房抵押借款合同》是各方当事人真实的意思表示，且无违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，各方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告已按照约定将借款210000元交付给了被告曾艳琼，履行了出借义务。但被告从2014年1月22日起，已有8期无按照合同还款，被告经纬公司也无履行保证担保义务，两被告的行为已构成了违约。根据《个人住房抵押借款合同》第十一条和第十三条的规定，原告有权提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物。据此，原告请求法院判令被告立即偿还贷款本金159251.97元、利息5175.18元以及从2014年9月27日起至还清款日止，按人民银行同期同类贷款利率计算的利息；请求法院判令对被告曾艳琼提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，有合同约定依据，本院予以支持。被告经纬公司是《个人住房抵押借款合同》偿还借款本息的连带责任保证担保人，根据《中华人民共和国担保法》第六条关于“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”的规定，原告请求法院判令被告经纬公司承担连带偿还责任的诉讼请求，也有合同和法律依据，本院也予以支持。造成本案纠纷的原因是被告曾艳琼无按照合同约定还款给原告，被告经纬公司也无按照合同约定承担担保责任所致，两被告应承担相应的民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告曾艳琼于本判决发生法律效力之日起十日内一次性偿还借款本金159251.97元、利息5175.18元以及从2014年9月27日起至本判决确定的还款日止，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算的利息给原告中国银行股份有限公司江门鹤山支行。
二、原告中国银行股份有限公司江门鹤山支行对被告曾艳琼位于鹤山市沙坪镇经纬花园××座××梯××房的房产，在上述第一项判决所确定的债权范围内享有优先受偿权。
三、被告鹤山市经纬房地产有限公司对本判决第一项中确定被告曾艳琼应偿还给原告的借款本息承担连带偿还责任。
如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1794.5元（已减半收取），由被告曾艳琼负担（受理费原告已预交，被告负担的受理费于给付欠款时一并付给原告，本院不再收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向江门市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 冯沃玲
二〇一四年十二月二日
书记员 王小青