湖南省衡阳市南岳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0412民初14号
原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司，住所地:湖南省衡阳市南岳区。
法定代表人雷小洪，董事长。
委托代理人唐永，男，汉族，该公司不良资产处理中心信贷员，住湖南省衡阳市南岳区南岳镇。
被告阳建平，男，汉族，经商，住湖南省衡阳市南岳区南岳镇。
被告谭艳云，女，汉族，经商，住湖南省衡�市南岳区南岳镇。
被告黄光辉，男，汉族，农民，住湖南省衡阳市南岳区南岳镇。
被告阳雪莲，女，汉族，农民，住湖南省衡阳市南岳区南岳镇。
原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司（以下简称南岳农商银行）诉被告阳建平、谭艳云、黄光辉、阳雪莲金融借款合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,于2018年7月2日公开开庭进行了审理。原告南岳农商银行的委托代理人唐永到庭参加诉讼。被告阳建平、谭艳云、黄光辉、阳雪莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南岳农商银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告阳建平、谭艳云共同偿还贷款本金3000000元、利息921186.79元（利息从2014年12�20日算至2017年12月20日）及至清偿之日止的利息。2、判决原告对四被告抵押房产的变卖价款享有优先受偿权。事实与理由：2014年7月15日，被告阳建平、谭艳云以经营建材为由与原告签订借款合同并立据借款3000000元，约定月利息8.405‰，期限为2年。被告阳建平、谭艳云以其坐落于南岳镇庙西市场1号楼3号门面的房屋作为抵押物与原告签订了《最高额抵押合同》，被告黄光辉、阳雪莲以坐落于南岳镇岳云路的房屋作为抵押物担保与原告签订了《最高额抵押合同》，上述两处抵押物为阳建平的上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。其后，原告依约向阳建平发放了该笔贷款。截至2017年12月20日，阳建平积欠贷款本金3000000元，利息921186.79元，故原告诉至法院。
被告阳建平、谭艳云、黄光辉、阳雪莲未予答辩。
原告南岳农商银行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告缺席未予质证，根据原告的陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下：
被告阳建平、谭艳云系夫妻关系。2014年7月15日，被告阳建平、谭艳云因经营建材需要与湖南省衡阳市南岳区农村信用合作联社签订了《个人贷款合同》、《借款借据》，约定借款金额为3000000元，借款期限为24个月，月利率为8.405‰，结息方式为按季结息等。被告阳建平、谭艳云与湖南省衡阳市南岳区农村信用合作联社签订了《最高额抵押合同》，二人以南岳镇庙西市场1号楼3号门面（房产证号为衡房权证南岳字第00***560号）为1600000元债务提供担保，并办理了衡房他证南岳字第01***297号他项权证。被告黄光辉、阳雪莲与湖南省衡阳市南岳区农村信用合作联社亦签�了《最高额抵押合同》，以南岳镇岳云路房屋（房产证号为衡房证南岳字第00***028号）为被告阳建平、谭艳云的1400000元债务提供担保，并办理了衡房他证南岳字第01***298号他项权证。之后，湖南省衡阳市南岳区农村信用合作联社向阳建平、谭艳云发放了3000000元的贷款。到期后，被告阳建平、谭艳云仅结清了2014年12月20日之前的利息。故原告诉至法院。
另查明，原告前称为湖南省衡阳市南岳区农村信用合作联社，2014年12月，通过湖南省农村信用社联合社批准改组，现更名为：湖南南岳农村商业银行股份有限公司。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告南岳农商银行与被告阳建平、谭艳云签订《个人贷款合同》、与被告阳建平、谭艳云、黄光辉、阳雪莲签订的《最高额抵押合同》，均是双方的�实意思表示，不违反法律法规的规定，不损害社会及第三人的合法权益，属有效民事合同。原告南岳农商银行已向被告阳建平、谭艳云履行发放贷款的义务，阳建平、谭艳云作为借款人，应当恪守合同义务。贷款到期后，被告阳建平、谭艳云未履行还款义务，其行为已构成违约，应当按照贷款合同的约定承担偿还贷款的责任及相应的违约责任。故原告南岳农商银行要求被告阳建平、谭艳云偿还贷款本金3000000元的诉讼请求，本院予以支持。
对原告南岳农商银行要求被告阳建平、谭艳云支付利息921186.79元的诉讼请求，本院认为，在《个人贷款合同》中约定的二年还款期限内应按双方约定的月利率8.405‰计算利息，超过合同约定的期限应按中国人民银行规定的农商银行同期同类贷款利率来进行计算。
被告阳建平、谭艳云以二人所有的位于南岳镇庙西市场1号楼3号门面（房产证号为衡房权证南岳字第001***60号）为案涉1600000元债务提供抵押担保，被告黄光辉、阳雪莲以南岳镇岳云路房屋（房产证号为衡房证南岳字第002***28号）为案涉1400000元债务提供抵押担保，两项担保均办理了抵押权登记，四人与南岳农商银行间形成了抵押关系，南岳农商行对两处抵押房屋享有抵押权。原、被告间已就抵押物需承担的抵押债务最高金额进行了约定，故在实现抵押权时，各抵押人仅需在己方承担的担保债务金额内承担抵押责任。
被告阳建平、谭艳云、黄光辉、阳雪莲未到庭参加诉讼，不影响本案的处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《�华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告阳建平、谭艳云于本判决生效之日起十日内清偿原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司借款本金3000000元及利息（从2014年12月21日计算至付清日止，合同期内按约定的利率计算，合同期外按中国人民银行规定的农商银行同期同类贷款利率计算）。
如二被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付延迟履行期间的债务利息。
二、被告阳建平、谭艳云以其所有的位于南岳镇庙西市场1号楼3号门面的房屋对1600000元债务向原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司承担抵押担保责任，被告黄光辉、阳雪莲以其所有的位于南岳镇岳云路的房屋对1400000元债务向原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司承担抵押担保责任，原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司有权就上述两处抵押房屋的价款优先受偿。
案件受理费38169元，由被告阳建平、谭艳云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 阳素娟
人民陪审员 谭汉元
人民陪审员 李清顺
二〇一八年七月十日
书 记 员 阳晓丽
核对人：阳晓丽
本案所适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。