浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）金永商初字第2226号
原告：中国建设银行股份有限公司永康支行。
负责人：钟国友。
委托代理人：胡妙安。
被告：吕晓岳。
被告：程红蕾，女，1981年3月17日出生，汉族，住浙江省永康市象珠镇派溪吕村同心路***号。公民身份号码：3307221981********。
被告：浙江省永康市盛泰房地产有限公司。
法定代表人：李加进。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行（以下简称“建行永康支行”）为与被告吕晓岳、程红蕾、浙江省永康市盛泰房地产有限公司（以下简称“盛泰公司”）金融借款合同纠纷一案，于2012年11月23日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2013年4月26日公开开庭进行了审理。原告建行永康支行的委托代理人胡妙安、被告盛泰公司到庭参加诉讼。被告吕晓岳、程红蕾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告建行永康支行起诉称：2010年9月1日，原告与被告吕晓岳、程红蕾签订个人住房借款合同一份。约定原告向两被告发放借款1430000元，借款期限为240个月，从2010年9月1日至2030年9月1日止。借款实行浮动利率，利息按基准利率下浮10%计算。在借款全部清偿前，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度。还款方式为等额本金还款方法，每月归还借款本金5958.33元，利息逐期结清。抵押担保和保证担保二种并列担保方式，被告吕晓岳、程红蕾将借款购置的永康市香樟名苑7幢1单元101、201室的房屋作抵押，办理了他字第A350002号预登记权证；被告盛泰公司对被告吕晓岳、程红蕾的借款承担阶段性的连带保证责任。合同还规定了违约责任，逾期的罚息按合同借款利率上浮50%计收；因违约导致诉讼，须承担诉讼费、律师代理费等等。合同签订的同日，原告按约发放了全额借款。后于2012年8月起，被告吕晓岳、程红蕾连续四个月未履行还款义务；被告；盛泰公司也未履行保证义务。为此，请求：1、判令被告吕晓岳、程红蕾归还原告借款本金1298916.74元，支付利息31828.77元，罚息908.3元（利息、罚息暂算至2012年11月21日，此后的利息、罚息按原借款合同计算至本判决生效日止），承担本案的诉讼代理费35000元；2、依法确认原告对永康市香樟名苑7幢1单元101、201室的房产享有优先受偿权；3、由被告盛泰公司承担连带保证责任。
被告盛泰公司答辩称：没有意见。
被告吕晓岳、程红蕾未作答辩。
原告建行永康支行为证明其主张，向本院提交证据如下：
1、建行永康支行营业执照、吕晓岳、程红蕾人口基本信息各一份、盛泰公司工商登记材料一份，用以证明原、被告主体事实。
2、个人住房（商业用房）借款合同一份，用以证明原告向被告吕晓岳、程红蕾发放借款1430000元，借款期限为240个月，利息按基准利率下浮10%，还款方式为等额本金法，每月归还5958.33元；抵押担保与保证担保并列，抵押是将两被告借款购置的永康市香樟名苑7幢1单元101、201室的房屋作抵押；被告盛泰公司对被告吕晓岳、程红蕾的借款承担阶段性的连带保证责任，保证期限为抵押登记、领取他项权证等证明文书后五年；因违约诉讼，被告须承担诉讼费、律师代理费等事实。
3、房预字第A350002预登记权证一份，用以证明被告吕晓岳、程红蕾购置的永康市香樟名苑7幢1单元101、201室房产，已依法进行了抵押预告登记，原告对该房产享有优先受偿权的事实。
4、中国建设银行个人借款开立账户通知书一份，用以证明原告对被告吕晓岳、程红蕾的借款执行利率为5.346%，借款发放账号为33×××02，收款人户名是盛泰房产，借款金额为1430000元，借款期限为240个月的事实。
5、个人借款支付凭证二份，用以证明原告已发放被告吕晓岳、程红蕾购房借款1430000元的事实。
6、承诺书一份，用以证明被告吕晓岳、程红蕾承诺如无法按时偿还借款，不论当时自己的居住状况及有无其他情况，都将无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处置抵押房产的事实。
7、委托代理合同、代理费发票各一份，用以证明原告因本案支出诉讼代理费35000元的事实。
8、借款账户基本信息一份，用以证明截止2012年11月21日，被告吕晓岳、程红蕾尚欠借款本金1298916.74元，罚息908.30元、利息31828.77元的事实。
被告盛泰公司质证后，对原告举证的证据均无异议。
被告吕晓岳、程红蕾未到庭应诉，应视为对其质证权利的放弃。
经审查，本院认为原告提供的证据，其内容符合证据的形式要件和实质要件，与本案具有关联性，其内容证明了原告主张，且被告盛泰公司质证后均无异议。故本院对原告提供的证据的证明力予以确认。
经审理，本院对本案事实认定如下：
2010年9月1日，被告吕晓岳、程红蕾在向被告盛泰公司购置坐落永康市香樟名苑7幢1单元101、201室的房屋时，向原告建行永康支行按揭借款，为此，各方签订了由被告盛泰公司提供连带责任保证担保、并以购置的永康市香樟名苑7幢1单元101、201室的房屋作抵押的个人住房借款合同一份。约定原告向被告吕晓岳、程红蕾发放借款人民币1430000元，借款期限为240个月，从2010年9月1日至2030年9月1日止。借款利率为浮动利率，按基准利率下浮10%计算，在借款全部还清前，依据利率调整当日的基准利率上浮／下调幅度。还款方式为等额本金还款方法，每月归还借款本金5958.33元，利息逐期结清。抵押担保和保证担保二种并列担保方式，对永康市香樟名苑7幢1单元101、201室的抵押房屋，办理了他字第A350002号预登记权证；被告盛泰公司为被告吕晓岳、程红蕾承担连带责任保证，保证期限为抵押登记、领取他项权证等证明文书后五年。如被告吕晓岳、程红蕾违约，逾期的罚息借款利率上浮50%计收；如导致诉讼，须承担诉讼费、律师代理费等。合同签订的同日，原告按约发放借款1430000元，被告吕晓岳、程红蕾将借款汇付被告盛泰公司，付清了购房款。借款后，被告吕晓岳、程红蕾按约定还款付息。2012年8月起，被告吕晓岳、程红蕾连续四个月未履行还款付息义务；被告盛泰公司也未履行保证清偿责任。因诉讼，原告已支付诉讼代理费35000元。
本院认为，被告吕晓岳、程红蕾向原告借款1430000元的事实清楚。在归还部分借款本金和借款利息后，被告吕晓岳、程红蕾现尚欠借款本金1298916.74元未还，其行为已构成违约，故依法应承担归还借款、支付利息、罚息、支付原告因本案支出的诉讼代理费的民事责任。被告吕晓岳、程红蕾按揭借款时，以其向盛泰公司开发的坐落永康市香樟名苑7幢1单元101、201室的房屋作抵押，并依法登记，故原告对该抵押房产依法享有优先受偿权。被告盛泰公司系开发商，且为被告吕晓岳、程红蕾的借款的连带责任保证担保人，故对被告吕晓岳、程红蕾违应承担的民事责任，负有代偿义务。综上，原告请求合法有据，本院予以支持。被告吕晓岳、程红蕾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对法律的不尊重及对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告吕晓岳、程红蕾归还原告中国建设银行股份有限公司永康支行借款人民币1298916.74元、支付利息31828.77元、罚息908.3元（利息、罚息已计算至2012年11月21日止，以后利息、罚息按借款合同约定利率计算到判决确定还款之日止）。
二、由被告吕晓岳、程红蕾支付原告中国建设银行股份有限公司永康支行因本案支出的诉讼代理费35000元。
以上一、二项应归还、支付的款项，限本判决生效后十日内付清。
三、原告中国建设银行股份有限公司永康支行对被告吕晓岳、程红蕾所有的坐落浙江省永康市香樟名苑7幢1单元101、201室的房产，享有优先受偿权。
四、由被告浙江省永康市盛泰房地产有限公司对被告吕晓岳、程红蕾上述应归还、支付的款项，承担连带清偿责任。
如果三被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17100元，诉讼保全费5000元，公告费650元，合计22750元，由被告吕晓岳、程红蕾负担，由被告浙江省永康市盛泰房地产有限公司承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 方 远
人民陪审员 杨 军
人民陪审员 杨凤云
二〇一三年四月二十六日
代书 记员 施林瑛