宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬鄞姜民初字第209号
原告：徐某某。
被告：王甲。
原告徐某某为与被告王甲排除妨害纠纷一案，于2010年6
月28日向本院起诉，本院于同日受理后，由审判员陈文生独任
审判，于2010年7月19日公开开庭进行了审理，原、被告双方
当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐某某起诉称：2008年2月26日，张某、顾某某夫
妇将座落于宁波市鄞州区云龙镇荻江新村的房屋出卖给原告，
原告已办理了该房屋的土地使用权某过户手续，后张某、顾
某某夫妇拒不配合原告办理该房屋的产权某过户手续，原告遂
于2009年4月27日向法院起诉，法院判决后，原告于2010年5月
办妥了该房屋产权某过户手续。后原告准备入住该房，发现该
房屋已被王甲占有，经原告多次与王甲协商无果，故诉至法院
请求判令，被告王甲立即腾退原告所有座落于宁波市鄞州区云
龙镇荻江新村的房屋。
被告王甲答辩称：其同讼争房屋前房主张某签订过租
房协议，租期从2008年10月1日至2013年10月1日，约定租金为
每年2万元，已向张某支付了10万元租金，若原告或张某
一方将剩余租房款退还，其同意腾退该房屋，否则该房屋由其
租住至2013年10月1日，即租期届满后再退还给原告。故请求法院驳回原告诉讼请求。
原告为了证明自己的主张，向本院提交的证据及被告质
证如下：
1、甬鄞集用（2009）第10-
05002号土地使用权某、甬房权某鄞州区字第201025895号房产
证各1份，证明讼争房屋属原告所有的事实，被告质证后对上
述证据均有异议，称该二证系原告造假做出，该房屋原系张某
某夫妻共同财产，土地使用权某过户时，张某的妻子未签名
，故原告取得房屋的所有权某是通过欺骗手段取得的。
被告王甲为证明自己的主张，向本院提交的证据及原告
质证如下：
1、租房协议1份，拟证明讼争房屋原房主张某已于200
8年10月1日租赁给被告，租期5年，租金10万元已一次性付清
的事实，原告质证后对真实性有异议，称被告同张某一起到
江某某开办过公某，同张某私人关系好，不可能一次性将房
租支付给张某；
2、张某、顾某某夫妇出具的借条1份，拟证明张某
夫妇向被告借款50万元，借款期限从2008年1月10日至2009年1
月10日的事实，原告质证后对真实性、关联性均有异议；
3、从2008年11月起讼争房屋的水、电、电话费发票共22
份，证明被告厂里的师傅自2008年11月起入住该房屋的事实，
原告质证后对真实性无异议。
庭审中，被告当庭申请证人张某、王某出庭，拟证明
讼争房屋买卖及租赁的情况，经本院审查予以准许，证人张某当庭陈述如下：关于房屋买卖双方未订立过购房协议，最初
证人同意协助原告过户，但要求原告保密，证人同原某过土
管所，但土管所工作人员称过户村委会要盖章，证人因此就不
同意过户了，在回答关于房子过户给原告是否有其他好处时，
证人回答某答应另外给其15万元，5万已经支付了，10万元
未支付。但在回答询问时，证人张某又说卖房协议是在2008
年2月26日写的，关于房屋租赁一事，是从2008年10月1日租给
被告的，租期为5年，租金10万元被告已在订立合同后一星期
内付清了。对证人张某证言，原告有异议，称订立过卖房协
议，且证人及其妻子共同签字，被告对证人张某证言无异议
。证人王某当庭证明如下：原告同张某买卖房屋之事证人开
始不知情，后原告到证人家某、六次，每次都哭哭啼啼，于是
证人向张某打电话，问张是否欠原告的钱，并且将房屋买给
原告，张某就同意只要原告再给他5万元钱，就帮原告办好
房产证，当时证人也同原告签了一份协议，只要原告给5万元
，证人无条件办好权某，原告交付了5万元，后张某要求再
拿10万元，全部加起来要15万元，证人找人到村委将证件拿出
来，并且将土地使用权某过户好了。原告对证人证言无异议，
称将5万元交付给证人王某，张某也委托证明人王某，由王
乙居间帮助办理了房屋土地证过户手续，被告对证人王某证言
无异议。
本院认为：原告提交的证据1，系职能部门颁发的权属凭
证，被告方虽提出异议，但未提交证据证明，在非经法定程序
并予以撤销之前，该权属凭证的效力应予以认定，且与本案有关，故本院予以认定；被告提交的证据1，全文如下：住房协
议今有张某荻江新村楼房一间，现在住给王甲每年租金为贰
万，从2008年10月1日至2013年10月1日至租期为伍年，租金已
一次性付清了。落款时间：2008年10月1日，签名张某。对
该协议被告及证人均认定于2008年10月1日订立，对租金的支
付，被告及证人均陈述在国庆后一周至十多天付清，但协议载
明租金在2008年10月1日已一次性付清了，被告及证人陈述与
协议内容严重不符，其次，被告提交张某、顾某某夫妇出具
的借条，拟证明张某夫妇在2008年1月10日向其借款50万元
，现该款尚未归还，但被告在2008年10月1日向张某夫妇租
赁房屋，却又将10万元租金一次性支付给张某夫妇，不符常
理，再次，根据《中华人民共和国合同法》相关规定，租赁期
限六个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。当事人未采用
书面形式的，视为不定期租赁。当事人采用合同书形式订立合
同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。本案被告提交
的《住房协议》，只有张某签字，被告王甲未签字或盖章，
故《住房协议》合同未成立，被告据此证明讼争房屋张某已
于2008年10月1日租赁归其使用，租期5年的主张，本院不予采
信；被告提交的证据2，系其与证人间的借贷关系，与本案无
关，本院不予认定；被告提交的证据3，原告对其真实性无异
议，与本案有关，本院予以认定。证人张某证言，对房屋买
卖的协议一事，陈述前后矛盾，在房屋租赁费的支付时间上，
证人陈述与协议不一致，故本院对证人张某该部份证言不予
认定。证人王某证言，陈述原告与张某、顾某某夫妇房屋买卖过程中，未及时办理权某的过户手续，原告请其帮忙，证人
在向张某电话证实后，张某答应原告再给5万元，协助办
好房产证，当时原告已经支付了5万元，后张某要再拿10万
元，总计要15万元，证人到村里把证件拿出来，并且将土地使
用权某办理完毕等情况，原、被告双方均无异议，与本案有关
，本院予以认定。
本院根据原被告、证人的陈述及对上述证据的认证情况
，认定下列事实：本案讼争房屋座落于宁波市鄞州区云龙镇荻
江新村，2008年2月，由原房主张某、顾某某夫妇与原告订
立协议，出卖给原告，但未及时办理权某过户，后由证人王某
帮忙，原告再次支付了5万元，于2009年2月2日办理了土地使
用权某过户手续，但未办理房屋产权某过户手续，原告于2009
年4月向法院起诉，法院判决后原告申请执行，于2010年5月27
日办理了该房屋产权某过户手续，现登记在原告徐某某的土地
使用权某号为甬鄞集用（2009）第10-
05002号，房产证号为甬房权某鄞州区字第201025895号。该房
屋在2008年11月起产生过水、电、电话费等费用。现该房屋由
被告占有使用，原告要求其腾退，经双方协商未果，遂成诉讼
。
本院认为，当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或反
驳对方主张有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以
证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后
果。现讼争房屋登记在原告名下，被告主张该房屋原房主已租
赁归其使用，租期五年，租金10万元其已全部付清，但其所提供的证据不能证明其所主张的事实，被告应承担不利的后果，
故被告占有使用该讼争房屋缺乏事实和法律依据，应予以腾退
。综上，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第
二条、《中华人民共和国合同法》第三十二条、第二百一十五
条的规定，判决如下：
被告王甲腾退现登记在原告徐某某名下座落于宁波市鄞
州区云龙镇荻江新村的房屋（土地使用权某甬鄞集用（2009）
第10-
05002号、房产权某甬房权某鄞州区字第201025895号）。限于
本判决生效后三十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民
共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，应当支付迟延延
履行金。
本案案件受理费80元，减半收取计40元，由被告王甲负
担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理
费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院
立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人
为宁波市财政税务局预算外资金，帐号：81×××01
，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为
宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审原号。逾期
不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 陈文生
二〇一〇年九月十七日
代书记员 董叶菁