金华市婺城区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）金婺商特字第96号
申请人：交通银行股份有限公司金华分行。
负责人：扬子江。
委托代理人：倪钧怡。
委托代理人：孙萱。
被申请人：金华耀阳车业有限公司。
法定代表人：姚健豪
申请人交通银行股份有限公司金华分行于2015年9月8日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员项璐进行了审查。
申请人称：2014年2月24日，申请人和被申请人金华耀阳车业有限公司签订《流动资金借款合同》（编号为33770214010009），合同约定：申请人向被申请人发放贷款人民币360万元，期限为放款日起至2015年2月23日，利率按贷款实际发放日1年期的基准利率上浮5%计算（即年利率6.3%）；2014年2月24日，申请人依照合同约定向被申请人发放贷款360万元。截止2015年8月25日，剩余本金3493250.00元。
2014年2月25日，申请人和被申请人金华耀阳车业有限公司签订《流动资金借款合同》（编号为33770214010010），合同约定：申请人向被申请人发放贷款人民币200万元，期限为放款日起至2015年2月24日，利率按贷款实际发放日1年期的基准利率上浮5%计算（即年利率6.3%）；2014年2月25日，申请人依照合同约定向被申请人发放贷款200万元。截止2015年8月25日，剩余本金1999990.97元。
2014年3月14日，申请人和被申请人金华耀阳车业有限公司签订《流动资金借款合同》（编号为33770214010020），合同约定：申请人向被申请人发放贷款人民币40万元，期限为放款日起至2015年3月13日，利率按贷款实际发放日1年期的基准利率上浮25%计算（即年利率7.5%）；2014年3月14日，申请人依照合同约定向被申请人发放贷款40万元。截止2015年8月25日，剩余本金397442.00元。
2014年12月10日，申请人与被申请人金华耀阳车业有限公司签订《流动资金借款合同》（编号为33770214010118）和《交通银行借款额度使用申请书》（编号为3377021401011801），合同及额度使用申请书约定：申请人向被申请人发放贷款人民币440万元，期限为放款日起至2015年12月9日，利率按贷款实际发放日1年期的基准利率上浮25%计算（即年利率7%）；2014年12月25日，申请人依照合同约定向被申请人发放贷款440万元。截止2015年8月25日，剩余本金440万元。
2014年12月10日，申请人和被申请人金华耀阳车业有限公司签订《流动资金借款合同》（编号为33770214010119）和《交通银行借款额度使用申请书》（编号为3377021401011901），合同及额度使用申请书约定：申请人向被申请人发放贷款人民币260万元，期限为放款日起至2015年12月9日，利率按贷款实际发放日1年期的基准利率上浮25%计算（即年利率7%）；2014年12月25日，申请人依照合同约定向被申请人发放贷款260万元。截止2015年8月25日，剩余本金260万元。
2014年12月23日，申请人与被申请人金华耀阳车业有限公司签订《流动资金借款合同》（编号为33770214010122）并于12月30日签订《交通银行借款额度使用申请书》（编号为3377021401012201），合同及额度使用申请书约定：申请人向被申请人发放贷款人民币300万元，期限为放款日起至2015年12月22日，利率按贷款实际发放日1年期的基准利率上浮25%（即年利率7%）；2014年12月30日，申请人依照合同约定向被申请人发放贷款300万元。截止2015年8月25日，剩余本金300万元。
2014年12月23日，申请人与被申请人金华耀阳车业有限公司签订《流动资金借款合同》（编号为33770214010121）并于12月30日签订《交通银行借款额度使用申请书》（编号为3377021401012101），合同及额度使用申请书约定：申请人向被申请人发放贷款人民币400万元，期限为放款日起至2015年12月22日，利率按贷款实际发放日1年期的基准利率上浮25%计算（即年利率7%）；2014年12月30日，申请人依照合同约定向被申请人发放贷款400万元。截止2015年8月25日，剩余本金400万元。
上述七笔借款均约定每月的20日结息，逾期贷款的罚息利率按约定利率上浮50%计算，并对应付未付利息计收复息；还款方式为一次还本分次付息法，贷款本金于贷款到期日归还；贷款人经营出现困难，财务状况恶化等情形，贷款人可单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本息的，承担贷款人为实现债权而支付的费用等。
2014年8月25日，申请人与被申请人签订《开立银行承兑汇票合同》（编号为33770214020072），合同约定开立银票金额为700万元，期限为2014年8月25日至2015年2月25日，被申请人存入350万保证金。合同同时约定，有违约行为的，承兑人有权要求申请人补交保证金直至达到本合同项下已承兑且尚未付款的汇票金额的总和；自承兑人垫付票款之日起，申请人应立即向承兑人偿还垫款并按日万分之五的利率支付利率。合同签订当日，申请人依照合同约定向被申请人签发了700万元银行承兑汇票。该业务到期扣除保证金后形成垫款350万元。截止2015年8月25日，剩余垫款350万元。
2014年8月26日，申请人与被申请人签订《开立银行承兑汇票合同》（编号为33770214020073），合同约定开立银票金额为700万元，期限为2014年8月26日至2015年2月26日，被申请人存入350万保证金。合同同时约定，有违约行为的，承兑人有权要求申请人补交保证金直至达到本合同项下已承兑且尚未付款的的汇票金额的总和；自承兑人垫付票款之日起，申请人应立即向承兑人偿还垫款并按日万分之五的利率支付利息。合同签订当日，申请人依照合同约定向被申请人签发了700万元银行承兑汇票。截止2015年8月25日，该业务到期扣除保证金后形成垫款3499672.00元。
2014年8月5日，申请人与被申请人金华耀阳车业有限公司签订《公开型有追索权国内保理合同》（编号为33770214330005），合同约定保理融资金额为300万余，期限为2014年8月5日至2015年1月28日，利息利率按融资实际发放日6个月基准利率上浮30%（即年利率7.8%）计算。国内保理业务合同第十一条中约定，卖方未按合同约定退还预付转让价款对应的保理融资本金的，保理银行有权就未退还的本金金额计收罚息，罚息利率为约定利率上浮50%（即年利率11.7%）。合同签订当日，申请人依照合同约定为被申请人办理了300万元国内保理融资业务，该业务到期后，买方未支付任何应付账款款项，被申请人也未归还保理融资本金300万元和支付相应利息。截止2015年8月25日，剩余本金300万元。
截止2015年8月25日，上述所有业务共计本金29890354.97元，利息1881367.19元，罚息50879.60元，合计本息31822601.76元。
2014年7月31日，申请人与被申请人金华耀阳车业有限公司签订《最高额抵押合同》（编号为33770214030020），约定被申请人以其所有的位于金华市工业园区神丽路523号2、3幢的厂房土地（房产证号为金房权证婺字第××、00279197号；土地证号为金市国用（2010）第10-101**号；他项权证为金房他证婺字第002742**、00274231号）设定最高抵押担保，担保责任是为申请人与被申请人在2013年12月12日至2016年7月31日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高本金余额为1959.06万元及基于该主债权本金所发生的相应利息、实现债权费用等。该最高额抵押由申请人与被申请人依法办理了抵押登记。
2014年11月7日，申请人与被申请人金华耀阳车业有限公司签订《最高额抵押合同》（编号为33770214030025），约定被申请人以其所有的位于金华市工业园区神丽路523号1#的厂房土地（房产证号为金房权证婺字第××号；他项权证为金房他证婺字第003628**号）设定最高额抵押担保，担保责任是为申请人与被申请人在2013年12月12日至2016年7月31日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高本金余额为388万元及基于该主债权本金所发生的相应利息、实现债权费用等。该最高额抵押由申请人与被申请人依法办理了抵押登记。
目前，债务人借款已逾期，银行承兑汇票业务和国内保理业务已垫款，根据申请人与被申请人签订的《流动资金借款合同》、《开立银行承兑汇票合同》、《公开型有追索权国内保理合同》以及《最高额抵押合同》之相关约定，债务人未按时足额偿还本息时，申请人有权要求实现抵押物权以偿还全部借款本息。为维护申请人的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，向本院提出申请：1.请求对被申请人所有的位于金华市工业园区神丽路523号1、2、3幢的房地产［房屋他项权证：金房他证婺字第003628**、00274230、00274231号；房产证号：金房权证婺字第××、00××98、00279197号；土地证号：金市国用（2010）第10-10168号］准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；2.申请人对变价后所得款项在最高本金余额2347.06万元及利息和实现债权费用的范围内对借款本金29890354.97元及利息1932246.79元（利息已计算至2015年8月25日，之后利息按合同约定利率算至实际履行之日止）享有优先受偿权；3．诉讼费用由被申请人承担。
被申请人未提出异议。
本院经审查认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖，应当参照市场价格。”在本案当中，申请人与被申请人签订《最高额抵押合同》二份，约定以被申请人所有的房地产为申请人向被申请人在2013年12月12日至2016年7月31日期间内签订的全部主合同提供最高额抵押担保，最高融资限额分别为19590600元、3880000元；主合同范围包括：流动资金贷款、银行承兑汇票、保理业务等；担保范围包括：主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用、实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费差旅费及其它费用）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。抵押财产也已依法办理了抵押登记手续。因被申请未按主合同约定履行义务，未到期部分债务均已提前到期，现被申请人的债务已全部到期，其未按约偿还本息，最高额抵押担保的债权已经确定，故申请人可依法实现抵押权。申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零六条之规定，裁定如下：
一、对被申请人所有的位于金华市工业园区神丽路523号2幢、3幢的房地产［房屋所有权证号：金房权证婺字第××、00279197号；土地使用权证号：金市国用（2010）第10-10168号；房屋他项权证号：金房他证婺字第002742**、00274231号］准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人交通银行股份有限公司金华分行对变价后所得款项在债权数额19955.06万元范围内享有优先受偿权。
二、对被申请人所有的位于金华市工业园区神丽路523号1幢的房地产［房屋所有权证号：金房权证婺字第××号；土地使用权证号：金市国用（2010）第10-10168号；房屋他项权证号：金房他证婺字第003628**）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人交通银行股份有限公司金华分行对变价后所得款项在债权数额388万元范围内优先受偿。
本案申请费100457元，由被申请人金华耀阳车业有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 员 项 璐
二〇一五年九月二十九日
代书记员 吴馥慧