广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法道民一初字第545号
原告富盈集团有限公司，住所地：广东省东莞市，注册号：441900000331887。
法定代表人刘学斌。
委托代理人莫任天，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省怀集县。
被告周慕强，男，汉族，住广东省东莞市，身份证号码：×××2233。
委托代理人崔雪，广东文美律师事务所律师
原告富盈集团有限公司（以下简称“富盈公司”）诉被告周慕强民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2015年10月14日、2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告富盈公司的委托代理人莫任天、被告周慕强的委托代理人崔雪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告富盈公司诉称，原、被告签订了《借款合同》，约定周慕强向富盈公司借款87000元用于支付购买位于东莞市望牛墩镇赤滘村富盈四季华庭5幢702号房的部分首期款，贷款借款利息按8%年利率计算，应在2014年5月27日前还清本金及利息，利息从2013年5月27日起算，至还清借款之日止。若周慕强未及时还款，富盈公司仍有权收取利息，另周慕强还须每日按所借款项的千分之三向富盈公司支付违约金，该违约金计算从逾期之日起，至还清借款之日止。因周慕强在履行合同中严重违约，至今未向富盈公司返还借款和相应利息，期间富盈公司多次通知催告周慕强付款，周慕强总是借故推托不付。周慕强的违约行为已严重侵害富盈公司的合法权益。综上，为维护自身的合法权益，富盈公司特向法院提起诉讼，请求判令：1、周慕强向富盈公司返还借款87000元；2、周慕强向富盈公司支付以87000元为本金、利率8%的利息6960元（从2013年5月27日起计算至2014年5月27日止）；3、周慕强向富盈公司支付以87000元为本金，以不超过同期银行利率4倍计算所得的利息直至付清本息时止（暂从2014年5月28日起计算至2015年8月27日止计得利息26100元）；4、本案诉讼费由周慕强承担。
被告周慕强辩称，一、周慕强对借款87000元的事实没有异议，对按年利率8%支付利息也没有异议。该借款合同是因周慕强与富盈公司的关联企业东莞市富盈四季名苑建造有限公司的商品房买卖合同纠纷引起，迟延归还的原因是因主合同纠纷未协调好而导致，周慕强不存在违约。二、富盈公司的第三项诉求没事实依据和法律依据。三、富盈公司的关联企业东莞市富盈四季名苑建造有限公司，在卖房时承诺由其帮周慕强办理400000元的银行按揭贷款，因该约定不能实现导致合同履行中断，周慕强已支付了首期款182728元，案涉借款87000元在这之中，如果东莞市富盈四季名苑建造有限公司解除合同，此借款应由其归还富盈公司。
经审理查明，2013年6月6日，周慕强与富盈公司签订《借款协议》约定：周慕强向富盈公司的关联公司东莞市富盈四季名苑建造有限公司购买位于东莞市望牛墩镇赤滘村富盈四季华庭5幢702号房，因周慕强支付首期款有难度，富盈公司同意向周慕强借款87000元，借款利息按8%年利率计算，周慕强应在2014年5月27日前还清本金及利息，利息从2013年5月27日算起，至还清借款之日止。若周慕强未及时还款，富盈公司有权收取利息，另周慕强还须每日按所借款项的千分之三向富盈公司支付违约金，违约金计算从逾期之日起至还清所借款项之日止。《借款协议》签订后，富盈公司代周慕强向东莞市富盈四季名苑建造有限公司支付了87000元，2013年6月6日，周慕强向富盈公司出具一份《收款收据》，确认收到富盈公司借款87000元。
庭审中，富盈公司主张案涉借款已于2013年5月27日交付，故双方约定借款利息起算时间从2013年5月27日起计算，由于《借款协议》中约定的逾期还款违约金过高，故富盈公司自行调整为按银行同期贷款利率四倍计算逾期还款利息，从2014年5月28日起计至实际清偿之日止。周慕强确认借款后未向富盈公司归还案涉借款本金及利息，并同意向富盈公司归还借款87000元及利息（按年利率8%，从2013年5月27日计算至实际清偿之日止）。由于富盈公司的原因导致周慕强与东莞市富盈四季名苑建造有限公司之间的商品房买卖合同没有履行，逾期还款的责任不是周慕强导致的，周慕强不应承担逾期还款违约责任。
以上事实，有富盈公司提交的《借款协议》、《收款收据》、保证书、借款催收函，手机催款短信，以及本院的庭审笔录等附卷为据。
本院认为，富盈公司主张周慕强向其借款87000元，并提交了《借款协议》、《收款收据》等证据予以证明，周慕强对于富盈公司的主张不持异议，并同意向富盈公司归还借款87000元，故对于富盈公司请求周慕强归还借款87000元，合法有据，本院予以支持。关于富盈公司诉请的利息。根据《借款协议》的约定，借款利息按年利率8%从2013年5月27日计至还清之日止；若周慕强未及时还款，富盈公司仍有权收取利息，另周慕强还须每日按所借款项的千分之三向富盈公司支付违约金，违约金计算从逾期之日起至还清所借款项之日止。周慕强抗辩由于富盈公司的原因导致其与东莞市富盈四季名苑建造有限公司之间的商品房买卖合同没有履行，但对该抗辩意见并没有向本院提交证据予以证明，且富盈公司也不予认可，故对于周慕强主张其无需承担逾期还款违约责任，本院不予采纳。现富盈公司主张由于《借款协议》中约定的逾期还款违约金过高，请求按银行同期贷款利率四倍计算逾期还款利息，没有违反法律的强制性规定，本院予以采纳。富盈公司主张借款在2013年5月27日已交付，周慕强也同意从2013年5月27日起计算利息，故，对于富盈公司请求周慕强支付借款利息（以87000元为本金，按年利率8%，从2013年5月27日起计至2014年5月27日止；以87000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率四倍，从2014年5月28日起计至实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告周慕强应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告富盈集团有限公司归还借款87000元。
二、被告周慕强应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告富盈集团有限公司支付上述借款的利息（以87000元为本金，按年利率8%，从2013年5月27日起计至2014年5月27日止；以87000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率四倍，从2014年5月28日起计至本判决确定的履行期限届满之日止；如被告周慕强在本判决确定的履行期限届满之日前清偿前述债务，则利息应计至实际清偿之日止）。
如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费1350.6元（原告富盈集团有限公司已预交），由被告周慕强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 王锦兰
二〇一五年十一月二十四日
书记员 刘婉文
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。