宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第193号
原告：吴加伦，男，1953年3月11日出生，汉族，住浙江省乐清市。
委托诉讼代理人：许永强，宁夏辅德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘艳宁，宁夏辅德律师事务所律师。
原告：瞿康成，男，1956年1月19日出生，汉族，住浙江省乐清市。
委托诉讼代理人：许永强，宁夏辅德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘艳宁，宁夏辅德律师事务所律师。
被告：银川市兴庆区佳龙苑业主委员会，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人：ＸＸ，该业主委员会主任。
委托诉讼代理人：宣伟，宁夏国禾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张冀贤，男，银川三建集团公司退休职工。
原告吴加伦、瞿康成与被告银川市兴庆区佳龙苑业主委员会（以下简称佳龙苑业委会）返还原物纠纷一案，本院于2014年12月18日立案后，依法适用简易程序,于2015年1月27日公开开庭进行了审理。后本案转为普通程序，于2015年6月15日公开开庭进行了审理。原告吴加伦、瞿康成的共同委托诉讼代理人许永强、刘艳宁，被告佳龙苑业委会负责人ＸＸ及其委托诉讼代理人宣伟、张冀贤到庭参加诉讼。因原、被告双方申请庭外和解，扣除审理期限45天。本案经本院院长批准延长期限六个月，并经宁夏回族自治区银川市中级人民法院批准延长期限三个月。本案现已审理终结。
吴加伦、瞿康成向本院提出诉讼请求：⒈被告立即停止侵权、排除妨害，返还二原告所有的位于银川市兴庆区佳龙苑小区地下自行车库（建筑面积约515.96㎡），并支付自2014年6月1日至2014年12月31日的使用费35700元【按17个机动车车位计算，每个每月300元，即17个×300元／个／月×6个月】，使用费主张至判决生效之日止；⒉本案诉讼费等由被告承担。事实和理由：宁夏伦泰房地产开发有限公司（以下简称宁夏伦泰房地产公司）于2007年8月开发建设银川市兴庆区佳龙苑小区，于2008年12月开始陆续将该小区住房交付业主。2014年4月，宁夏伦泰房地产公司依法清算后，注销工商登记，由二原告承继公司债权债务。宁夏伦泰房地产公司建设佳龙苑小区时，经银川市规划管理局批准建设了该小区地下车库（单独规划、独立设计、施工及核算、未分摊建筑面积），竣工验收合格并经实地测量，其中地下自行车库、地下机动车库和设备间的实测建筑面积分别为515.96㎡、1602.27㎡、125.19㎡。2012年10月至2013年10月期间，宁夏伦泰房地产公司又出资23万元，陆续建设了佳龙苑小区大门口值班室、地上自行车棚及值班室、小区监控录像系统、二次供水加压系统等设施，且已全部交付被告使用。佳龙苑小区地下车库系宁夏伦泰房地产公司利用地下空间投资建造，具有相对独立的封闭空间，应区别于该小区绿地、公共道路、楼房基础等共有部分，且该地下车库仅是佳龙苑小区配套设施，并非公共设施，也未分摊面积至业主购买的商品房内，按照“谁投资，谁使用，谁受益”的原则，理应归宁夏伦泰房地产公司所有，现应由二原告承继。但被告于2014年5月擅自将该小区地下自行车库与地下机动车库打通，并将地下自行车库改造成17个机动车车位（56号-73号），以牟取利益。
佳龙苑业委会辩称，一、二原告诉讼主体不适格，其无权主张佳龙苑小区地下自行车库的所有权和使用权。宁夏伦泰房地产公司的债权债务已全部清算完结，该公司对外债权已全部收回，剩余财产已分配完成，实收资本为零，不存在对涉案地下自行车库的财产权。宁夏伦泰房地产公司为佳龙苑小区配建的地下自行车库系非营利性公建配套设施，产权归全体业主所有。二原告未从宁夏伦泰房地产公司继受该权利，不具有诉讼主体资格。二、佳龙苑小区地下自行车库是宁夏伦泰房地产公司依据银川市城市规划设计研究院有限公司设计文件及银川市规划局审批的建设规划许可证，按每户3.6平米为小区业主配建的公共设施，规划建筑面积483㎡，并以1000元／㎡列入建设成本。依据《中华人民共和国物权法》第七十三条及《银川市物业管理条例》第三十一条、第三十二条之规定，佳龙苑小区全体业主对争议地下自行车库享有所有权。三、依据佳龙苑规划总平面图自行车停车设计，该小区地下自行车库（483平方米）或地上自行车棚（568平方米）如单独使用，则均无法满足该小区业主停放自行车的需要;该小区地下自行车库规划面积为483㎡，不存在二原告诉称的515.96㎡。四、被告使用佳龙苑小区地下自行车库六年，二原告一直未诉讼，但2014年9月18日佳龙苑业委会起诉李萍、吴加伦、瞿康成返还佳龙苑小区3号楼一、二层物业用房后，二原告即提起本案诉讼，属于滥用诉权。五、宁夏伦泰房地产公司与佳龙苑小区业主签订的《银川市商品房买卖合同》第十八条第一款第三项明确约定：物业管理区域内按规划配建的非机动车车库属买受人共有的公共设施。六、佳龙苑小区地下自行车库改造成机动车库并委托物业公司自收自支用于小区物业服务事宜，已经全体业主代表讨论同意并向消防主管部门审批备案，符合法律规定，并无不妥。七、二原告未就其要求返还原物请求权的权利来源进行举证。八、二原告诉称2012年至2013年期间投资23万元建设佳龙苑小区值班室、监控录像系统、供水加热系统等不属实，二原告是维修，而非重建。综上，请求人民法院依法驳回二原告的各项诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宁夏伦泰房地产公司系银川市兴庆区“佳龙苑”小区1号、5号商住楼、2号综合楼、3号办公楼、4号住宅楼、地下车库工程的建设单位。2007年4月,银川市城市规划设计研究院有限公司为宁夏伦泰房地产公司设计了《佳龙苑规划总平面图》,该总平面图标注：地下自行车库483平方米、地下停车库1720平方米、地上自行车棚568平方米。另，上述总平面图下方注有：1、自行车停车设计：住宅按每户2辆，每辆1.8平方米，本方案设计居住144户，需自行车停车面积519平方米；公寓按每户2辆，每辆1.8平方米，本方案设计居住80户，需自行车停车面积288平方米。2007年5月21日，银川市规划管理局批准上述《佳龙苑规划总平面图》。2007年7月24日，银川市规划管理局为宁夏伦泰房地产公司颁发了“佳龙苑”小区1号、5号商住楼、2号综合楼、3号办公楼、4号住宅楼、地下车库工程的建设工程规划许可证，该规划许可证载明：“佳龙苑”小区地下车库建筑面积2170㎡，造价1000元／㎡，设计单位为银川市城市规划设计研究院有限公司；城市规划行政主管部门审定意见“严格按照批准总图和审定的施工图进行实施”。2007年9月6日，宁夏伦泰房地产公司与宁夏荣恒集团物业管理有限责任公司（以下简称荣恒公司）签订一份《前期物业服务合同》，宁夏伦泰房地产公司聘用荣恒公司对佳龙苑小区提供前期物业管理服务。2008年，“佳龙苑”小区1号、5号商住楼、2号综合楼、3号办公楼、4号住宅楼、地下车库工程竣工，经宁夏伦泰房地产公司委托，银川市房地产测绘中心于2008年11月11日就上述工程出具一份《测量报告书》，该报告书载明：兴庆区佳龙苑地下车库建筑面积自行车库515.96平方米、机动车库1602.27平方米、设备间125.19平方米。上述《测量报告书》未记载地上自行车棚测量面积。后宁夏伦泰房地产公司就佳龙苑地下车库1602.27平方米（不含地下自行车库及设备间）在银川市房屋产权交易管理中心办理了初始登记。宁夏伦泰房地产公司与佳龙苑小区业主签订的《商品房买卖合同》均约定“物业管理区域内按规划配建的非机动车车库（棚）属买受人（即佳龙苑小区业主）所共有的公共设施、设备”；同时又加盖内容为“该社区规划的地上停车位和地下自行车库、地下停车场等，产权归出卖人（即宁夏伦泰房地产公司）所有，如需购买，另行约定”的印章。佳龙苑小区于2013年7月23日召开首届业主大会，选举成立佳龙苑业委会。2013年8月31日，荣恒公司将佳龙苑小区物业服务项目工作移交被告佳龙苑业委会接管，移交项目包括地下自行车库。2014年4月25日，佳龙苑业委会又将该小区物业服务项目工作移交银川凤翔园物业服务有限公司接管，移交项目包括地下自行车停车库。后佳龙苑业委会经向小区业主征求意见并向银川市消防支队防火监督处备案将该小区地下自行车库515.96平方米改造成为17个机动车停车位。庭审中，二原告称佳龙苑小区地上自行车棚规划建筑面积568平方米，实际建筑面积300余平方米；被告称佳龙苑小区地上自行车棚规划建筑面积568平方米，实际建筑面积288平方米。佳龙苑业委会向法庭提交了一份银川市城市规划设计研究院有限公司于2015年6月17日出具的《证明》，载明：“我单位2007年4月设计的‘佳龙苑规划总平面图’(2007年5月21日经银川市规划管理局批准)，其中自行车棚（568㎡）和地下自行车库（483㎡）均为为小区住宅和公寓配套的非机动车配套设施”。二原告向法庭提交了一份银川市房地产测绘中心于2016年1月25日出具的《关于银川市兴庆区佳龙苑小区1-5号楼房产测绘报告面积成果说明》，载明：“银川市房地产测绘中心于2008年12月出具了银川市兴庆区佳龙苑小区1-5号楼测量报告书，经现场实测后出具了房产面积测绘成果。根据国家《房产测绘规范》佳龙苑小区的构筑物及物业管理用房、设备用房、自行车棚、地下机动车库、地下自行车库等均未公摊于住宅楼且独立计算，而规范也不允许摊于住宅部分，佳龙苑小区住宅楼公摊面积只包括本幢楼外墙建筑面积的1／2，以及本单元住户使用的楼梯间，均按百分比分摊，但佳龙苑小区3号楼1、2层为物业用房不使用底层楼梯间，则1、2层楼梯间均分摊给3-6层”。
2014年3月3日的《宁夏伦泰房地产开发有限公司清算报告》载明：“……截止清算期末宁夏伦泰房地产公司资产总额218755.5元，其中流动资产218755.5元，负债总额43383.16元，净资产总额175372.3元。经股东会股东研究决定用于支付小区建设、物业维护费175372.3元，剩余财产已分配完成。宁夏伦泰房地产公司债权债务已清算完毕，实收资本为零……公司注销后，如有未完结债权债务由股东浙江伦特机电有限公司法定代表人吴加伦、乐清市虹桥仪表厂法定代表人瞿康成承继”。原告吴加伦、瞿康成等在上述清算报告清算组成员签字处签名。2014年3月21日，宁夏伦泰房地产公司注销工商登记。
本院认为，宁夏伦泰房地产公司清算报告明确载明该公司注销后如有未完结债权债务由吴加伦、瞿康成承继，故吴加伦、瞿康成可以就原宁夏伦泰房地产公司享有的债权提起诉讼，被告关于二原告诉讼主体不适格的抗辩意见不能成立本案争议焦点为佳龙苑小区地下自行车库的所有权归属问题，二原告承担证明宁夏伦泰房地产公司对其开发建设的佳龙苑小区地下自行车库享有所有权的举证责任。银川市房地产测绘中心于2008年11月11日出具的《测量报告书》中并无销售佳龙苑小区房屋的价格成本预算资料、于2016年1月25日出具《关于银川市兴庆区佳龙苑小区1-5号楼房产测绘报告面积成果说明》仅能证实佳龙苑小区地下自行车库建筑面积未公摊于该小区住宅楼建筑面积且独立计算，并不能证实佳龙苑小区地下自行车库建设费用是否分摊入该小区房屋销售价格，故二原告据此证明佳龙苑小区地下自行车库建设费用未纳入该小区建筑成本或未分摊入该小区房屋销售价格的证明目的不能达到。而根据银川市规划管理局于2007年5月21日批准的《佳龙苑规划总平面图》，佳龙苑小区自行车停车设计建筑面积807平方米（包括144户住宅需自行车停车面积519平方米，80户公寓需自行车停车面积288平方米），该小区地下自行车库实际建筑面积515.96平方米，二原告认可该小区地上自行车棚实际建筑面积300余平方米，故即使按照二原告的陈述，佳龙苑小区自行车停车实建面积（地上自行车棚与地下自行车库合计面积）与该小区自行车停车设计面积方能达到基本一致。银川市城市规划设计研究院有限公司于2015年6月17日出具的《证明》可以证实佳龙苑小区地下自行车库为该小区配套的非机动车配套设施，结合《银川市物业管理条例》第三十一条第（一）款“物业管理区域内的物业管理用房、门卫房、值班房、非机动车车库（棚）、监控室等共用设施设备机房，以及其他为物业管理区域服务的公共用房归全体业主所有”及第六十五条第二款“共用设施设备是指按照规划部门批准且建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用给排水管道、加压水泵、水箱、电梯、天线、供电线路、照明、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、地下室、停车场、车库、文体设施和共用设施、设备使用的房屋等”之规定，可以认定佳龙苑小区地下自行车库属于该小区业主物业共用设施，归该小区全体业主所有。宁夏伦泰房地产公司与佳龙苑小区业主签订的《商品房买卖合同》中加盖的印章内容既不符合《佳龙苑规划总平面图》关于该小区自行车停车设计面积要求，也违反了《物业管理条例》（国务院令第379号）第二十七条“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分”之规定，应认定为无效。
综上，二原告要求被告停止侵权、排除妨害，返还位于银川市兴庆区佳龙苑小区地下自行车库（建筑面积515.96㎡）并支付自2014年6月1日起的使用费的诉请不能成立，本院不予支持。
依照《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，判决如下：
驳回原告吴加伦、瞿康成的诉讼请求。
案件受理费793元，由原告吴加伦、瞿康成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 刘 城
人民陪审员 董卓婷
人民陪审员 白 莉
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 徐思雨
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。