福建省厦门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）厦民初字第139号
原告厦门市百侨典当有限责任公司。
法定代表人蒋文良，董事长。
委托代理人黄嘉乐，厦门市百侨典当有限责任公司职员。
被告南平仙景服装有限公司。
法定代表人何蕙兰。
被告何蕙兰，女，1963年8月7日出生，汉族。
被告王文强，男，1964年12月19日出生，汉族。
原告厦门市百侨典当有限责任公司（以下简称百侨公司）与被告南平仙景服装有限公司（以下简称仙景公司）、何蕙兰、王文强典当纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告百侨公司的委托代理人黄嘉乐到庭参加诉讼。被告仙景公司、何蕙兰、王文强经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告百侨公司向本院起诉，请求：1、判令被告仙景公司立即向原告百侨公司偿还典当本金人民币（下同）700万元，支付拖欠的综合费用及利息暂合计646800元（从2013年10月15日起至2014年01月07日，其中：月综合费按27‰计529200元、利息按6‰计117600元）；并按月综合费率27‰及月利率6‰向原告百侨公司支付自2013年10月15日起至被告仙景公司实际偿还典当本金之日的综合费用及利息；2、判令被告何蕙兰、王文强对被告仙景公司所拖欠的当金本息、典当综合费用等承担连带保证责任；3、判令原告百侨公司对被告仙景公司用于抵押的《房屋所有权证》证号为“南房权证字第2012061**号”、《国有土地使用证》证号为“延国用（2011）第028号”的房地产在依法拍卖后，享有优先受偿权；4、判令被告仙景公司、何蕙兰、王文强承担本案诉讼费、保全费、拍卖费、执行费等原告百侨公司实现债权的所有费用。事实与理由：2013年7月10日，原告百侨公司与被告仙景公司签订了《最高额抵押典当合同》（合同编号：百侨当高抵字第（2013）003号），合同约定，被告仙景公司提供位于大横镇大横绿色产业区龙山路19号1幢1-5层的房地产（《房屋所有权证》证号为“南房权证字第2012061**号”、《国有土地使用证》证号为“延国用（2011）第028号”）为抵押物向原告百侨公司申请抵押典当借款700万元，典当借款决算期间为2013年7月10日至2013年12月10日。被告仙景公司须于每月15日之前支付综合费用和利息，月综合费率为22‰，逾期未支付综合费用的，则从逾期之日起月综合费率按27‰、月利率按6‰计算。同时，原告百侨公司与被告何蕙兰、王文强签订《最高额保证合同》（合同编号：百侨当高保字第（2013）004号），约定被告何蕙兰、王文强自愿为该笔典当贷款提供连带责任保证。原告百侨公司与被告仙景公司即到南平市房地产交易登记服务中心办理了房地产抵押登记手续，原告百侨公司于2013年7月12日取得房他证南字第2013040**号《房屋他项权证》。随后，原告百侨公司与被告仙景公司于2013年7月12日签订了72010004327、72010004328号当票，向被告仙景公司发放了当金700万元。在合同履行期间，被告仙景公司只支付综合费用及利息至2013年10月15日，在此后的息费缴纳期间，原告百侨公司多次通知、催促，被告仙景公司既不支付息费又不赎当，被告何蕙兰、王文强也未按照合同约定履行保证责任。
被告仙景公司、何蕙兰、王文强未提交书面答辩意见。
原告百侨公司为证实其主张，提供如下证据：1、营业执照、身份证，用于证明被告的主体资格；2、《最高额抵押典当合同》（编号：百侨当高抵字第（2013）003号），用于证明百侨公司与仙景公司之间权利义务的约定；3、《最高额保证合同》［编号：百侨当高保字第（2013）004号］，用于证明百侨公司与何蕙兰、王文强之间权利义务的约定；4、《当票》，用于证明百侨公司与仙景公司之间权利义务的约定；5、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》，用于证明仙景公司抵押给百侨公司抵押物的具体情况；6、大横绿色产业区管理委员会出具的《证明》，用于证明抵押物土地使用证与房产证地址一致；7、《指定汇款账户声明》，用于证明仙景公司指定将借款汇入的指定账户信息；8、《企业网银电子回单》，用于证明百侨公司向仙景公司支付款项；9、《收款收据》，用于证明仙景公司收到百侨公司的款项。
本院认证如下：被告仙景公司、何蕙兰、王文强经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。原告百侨公司提供的上述证据均系与原件核对无异的复印件，本院对上述证据的真实性予以确认。
本院经审理查明如下事实：
1、2013年7月10日，原告百侨公司与被告仙景公司签订一份编号为百侨当高抵字第（2013）003号的《最高额抵押典当合同》约定，被告仙景公司以其自有的不动产作为抵押财产，向原告百侨公司申请最高额抵押典当借款，借款最高限额为700万元，借款决算期间为2013年7月10日至2013年12月10日，典当综合费率为月22‰，根据当票日期从每笔典当贷款发放之日起算，如逾期未支付综合费用的，则从逾期之日起综合费率按月27‰、月利率按6‰计收；综合费用和利息每月支付一次，每月15日之前支付当期综合费用和利息；本合同项下抵押担保范围为：典当贷款本金、综合费用、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、实现抵押权的费用等，以及可能产生的原告百侨公司代垫费用及其他费用；若被告仙景公司未及时续当，或原告百侨公司不同意续当而被告仙景公司又不赎当的，典当期满五日后，则该笔典当借款即绝当，任一笔典当借款绝当后，原告百侨公司均有权依法处分抵押不动产以实现抵押权，并按约定收取逾期综合费用、利息。上述《最高额抵押典当合同》所附的《抵押不动产清单》载明，抵押的房地产为被告仙景公司所有的位于大横镇大横绿色产业区龙山路19号1幢1-5层的房地产，《房屋所有权证》证号为南房权证字第2012061**号、《国有土地使用证》证号为延国用（2011）第028号。
2、2013年7月10日，原告百侨公司与被告何蕙兰、王文强签订一份编号为百侨当高保字第（2013）004号的《最高额保证合同》约定，被告何蕙兰、王文强自愿为被告仙景公司与原告百侨公司于2013年7月10日签订的编号为百侨当高抵字第（2013）003号《最高额抵押典当合同》项下的全部债权提供连带责任保证，被担保典当贷款本金最高额为700万元，被担保贷款决算期间为2013年7月10日至2014年1月10日，被典当贷款综合费率为月22‰；保证担保的范围为主合同项下典当贷款本金、综合费用、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和其他所有应付费用；被告何蕙兰、王文强应按本合同约定履行连带清偿义务，且不管借款人是否有向原告百侨公司提供物的担保，原告百侨公司均有权要求被告何蕙兰、王文强首先承担连带清偿责任。
3、2013年7月10日，被告仙景公司向原告百侨公司出具一份《指定汇款账户声明》载明，被告仙景公司于2013年7月10日以南平市大横镇大横绿色产业区龙山路19号1幢1-5层的房地产作为抵押物向原告百侨公司抵押典当借款700万元，请将该笔借款汇入原告仙景公司开户行为工行南平市延平支行，账号为×××1557的账户。
4、2013年7月12日，南平市房地产交易登记服务中心填发编号为房他证南字第2013040**号的《房屋他项权证》载明，房屋他项权利人为原告百侨公司，房屋所有权人为被告仙景公司，房屋所有权证号为201206139，房屋坐落为大横镇大横绿色产业区龙山路19号1幢1-5层，他项权利种类为抵押权，债权数额为700万元，为最高额抵押登记，履行债务期限为2013年7月10日至2013年12月10日。
5、2013年7月12日，原告百侨公司与被告仙景公司签订了编号分别为72010004327、72010004328号当票载明，当物名称均为房地产（企业），规格和状况为龙山路19号1幢1-5层，典当金额分别为400万元、300万元，典当期限均为2013年7月10日至2013年12月10日，月费率均为2.2%，并备注：“过期赎（续）当，月综合费率按33‰计算，若遇我司费率调整，按新标准执行。百侨当高抵字第（2013）003号《最高额抵押典当合同》”。
6、2013年7月12日，原告百侨公司分别向被告仙景公司转账300万元、400万元；被告仙景公司于同日出具一份《收款收据》载明，被告仙景公司于2013年7月10日以其所拥有的大横镇大横绿色产业区龙山路19号1幢1-5层的房地产（《房屋所有权证》证号为南房权证字第2012061**号、《国有土地使用证》证号为延国用（2011）第028号），建筑面积共计13979.11㎡，土地使用面积4231.92㎡，向原告百侨公司申请房地产抵押典当借款，已收到当金700万元。
7、2013年1月9日，南平市大横绿色产业区管委会出具一份《证明》载明，被告仙景公司名下证号为延国用（2011）第028号的《国有土地使用证》与证号为南房权证字第2012061**号的《房屋所有权证》所载坐落地址大横镇大横绿色产业区龙山路19号1幢1-5层为同一地址。
8、原告百侨公司确认，被告仙景公司已依约支付2013年10月15日之前的综合费用，尚欠2013年10月15日之后的本金700万元及相应的综合费用及利息。
9、根据原告百侨公司的申请，本院于2014年6月11日作出（2014）厦民初字第139号民事裁定书，裁定查封、冻结、扣押被告仙景公司、何蕙兰、王文强的财产，价值以400万元为限。原告百侨公司因此支出本案财产保全费5000元。
本院认为，被告仙景公司以其所有的房产作为抵押物，向原告百侨公司抵押典当的事实清楚，有《最高额抵押典当合同》、《最高额保证合同》、《当票》、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《企业网银电子回单》、《收款收据》等证据为证。被告仙景公司未依约履行支付综合费用的义务，已经构成违约，且被告仙景公司在典当期满未及时续当又不赎当，已构成绝当，原告百侨公司依约有权依法处分抵押不动产以实现抵押权，依约定向被告仙景公司收取按月27‰费率的逾期综合费用及按月利率6‰的利息，并按合同约定收取因此支出的诉讼费用。《最高额抵押典当合同》约定，被告仙景公司以其名下的位于大横镇大横绿色产业区龙山路19号1幢1-5层的房产作为该合同履行的抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立并有效，原告百侨公司有权以该房产在本案债权范围内优先受偿。因《最高额保证合同》约定，被告何蕙兰、王文强自愿为被告仙景公司在讼争《最高额抵押典当合同》项下的全部债权提供连带责任保证，保证担保的范围为主合同项下典当贷款本金、综合费用、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和其他所有应付费用，且不管借款人是否有向原告百侨公司提供物的担保，原告百侨公司均有权要求被告何蕙兰、王文强首先承担连带清偿责任，因此，原告百侨公司要求被告何蕙兰、王文强对被告仙景公司的还款承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告仙景公司、何蕙兰、王文强经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告南平仙景服装有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告厦门市百侨典当有限责任公司当金人民币700万元及相应综合费用及利息（综合费用以本金人民币700万元为计算基数，按月利率2.7%自2013年10月15日计至实际还款之日；利息以本金人民币700万元为计算基数，按月利率0.6%自2013年10月15日计至实际还款之日）；
二、被告南平仙景服装有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告厦门市百侨典当有限责任公司财产保全费用人民币5000元；
三、如被告南平仙景服装有限公司未能履行上述债务，原告厦门市百侨典当有限责任公司有权以被告南平仙景服装有限公司提供的抵押物即其所有的位于福建省南平市大横镇大横绿色产业区龙山路19号1幢1-5层的房产（《房屋所有权证》证号为：南房权证字第2012061**号）折价或者申请拍卖、变卖该财产，并从所得价款中优先受偿；
四、被告何蕙兰、王文强对被告南平仙景服装有限公司的本判决上述第一、二项的债务承担连带清偿责任；被告何蕙兰、王文强在履行保证责任后有权向被告南平仙景服装有限公司追偿。
若被告未按本判决指定的期间履行给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币65328元，由被告南平仙景服装有限公司、何蕙兰、王文强共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 叶炳坤
代理审判员 陈 杰
代理审判员 吴春庆
二〇一四年八月二十日
代书 记员 黄轶君
附：本判决适用的法律、司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。