浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0402民初1029号
原告：李晓锁。
委托代理人：张春峰、余佳丽，浙江万宝律师事务所律师。
被告：嘉兴中润丽丰置业有限公司，住所地：浙江省嘉兴市水晶大厦1幢1301室。
法定代表人：蔡丽萍，董事长。
委托代理人：祝晨，系被告公司员工。
原告李晓锁与被告嘉兴中润丽丰置业有限公司（以下简称嘉兴中润公司）房屋买卖合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2016年2月29日受理后，由审判员成剑斌独任审判，于2016年3月21日、3月25日两次公开开庭审理了本案。原告委托代理人张春峰、被告委托代理人祝晨均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李晓锁起诉称，原、被告于2014年2月26日签订《浙江省商品房买卖合同》，约定原告向被告购买嘉兴市龙凤路北的利丰商业中心北区2-121号商铺一套，建筑面积39.06平方米，交付三证的日期为2014年8月30日之前，又约定出卖人自约定日期90日以后仍不能交付权属证书或者登记证明的，买受人可以退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还买受人，并自约定日期至实际退款之日止，按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金。合同生效后，原告履行了自己的全部义务，向被告全额付清了购房款961286.75元，但被告至今无法办理房屋产权证书。故原告诉请判令：一、解除原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》；二、被告退还原告购房款961286.75元，契税28838.6元，维修基金3127.2元，办证工本费893元，合计994145.55元。
被告嘉兴中润公司答辩称，不同意解除合同，不存在返还房款及费用的问题，因为被告已经交房，违约金问题也不存在。一、被告没有违反合同第十六条的约定，具备交房条件后，到办理初始权属登记至少有三个月的时候，本案中约定交房时间为2014年5月30日，被告在2014年7月24日向原告发出交房通知，通知7月28日交房，办证时间也应该往后延期。因此初始权属证书的办理应该在10月底，根据合同该日后还可以延长90天时间，至2015年1月底，此时被告已取得初始产权登记，原告委托被告代办产权证，等被告办理完毕之后通知原告。双方曾签订补偿协议，约定原告自愿放弃合同解除权。故请求法院驳回原告的诉讼请求。
针对自己的主张，原告提供了下列证据：
1.浙江省商品房买卖合同一份，证明双方于2014年2月27日签订商品房买卖合同，被告未按约定的期限取得并交付房屋权属证书，原告主张退房有合同依据。
3．不动产销售发票一份，证明原告支付购房款961286.75元的事实。
4．收款收据三份，证明原告向被告支付了契税28838.6元、维修基金3127.2元、嘉兴麟来房地产信息咨询有限公司收取的办证工本费893元的事实。
经质证，被告对上述证据真实性无异议。
针对自己的抗辩，被告提供了下列证据：
1．交房流转单一份，证明被告已于2014年7月31日向原告交付房屋。
2．补偿协议一份，证明交房时双方已就交房逾期违约金、房屋面积补差等进行协商处理，被告给付了违约金，原告自愿放弃了解除合同的权利。
3．收条一份，证明双方就扣除房屋租金之后对房价的约定。
4．房产证一份，证明被告就涉案房屋已于2015年1月20日取得初始产权登记。
经质证，原告对上述证据的真实性无异议，证据1显示原告已经将办证资料全部提供给了被告，房款已全部交清；证据2仅能证明对于逾期交房的责任已经处理，并不涉及其他的违约责任；证据3与本案无关，这是被告为了达到前三年不付租金的目的；证据4仅证明被告办证的时间，但也没有在约定的期限内办理转移登记给原告。
本院认证如下：对原、被告提供的证据均予以认定。
本院经审理，认定案件事实如下：2014年2月26日，原、被告签订商品房买卖合同，原告向被告购买利丰商业中心2-121号房，该商品房的设计用途为商业服务，建筑面积约39.06平方米（套内建筑面积23.38平方米），总价960549元，付款方式约定为：买受人于签订合同时付清房款。合同第九条约定出卖人应在2014年5月30日前将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；用水、用电等商品房正常使用的基本条件。合同第十条1（2）约定出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的10%向买受人支付违约金。合同第十六条约定出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房房屋所有权证。约定出卖人承诺于2014年8月30日前取得上述规定的土地、房屋权属证书，交付买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定时间内交付权属证书，约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之一／日承担违约责任，约定日期起90日以后出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第1／2项处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金；（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。
在涉案的商铺竣工验收合格后，2014年7月31日双方办理了房屋交付手续，并签订补偿协议一份，明确被告支付原告逾期交房违约金13813.52元，原告再补偿房屋面积差价737.75元、被告代收契税28838.6元，维修基金3127.2元，并且约定原告自愿放弃就原合同要求被告承担违约责任，解除合同的权利。在两者相抵之后，原告支付了上述款项，同时向代办产权证的“嘉兴市麟来房地产信息咨询有限公司”支付了办证工本费893元，被告开具了不动产销售发票。2015年1月20日被告取得涉案商铺的房屋所有权初始登记。此后未办理产权转移登记。双方就此事处理未达成一致。
本院认为，本案原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，符合法律规定，对双方均具有法律效力。
根据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点在于：原告是否有权依据合同第十六条的约定主张解除合同，即被告是否存在承诺期限90天以上，且未取得并交付初始产权证书的的情形。根据合同约定，交付房屋与取得初始产权登记分别为2015年5月底和8月底，间隔三个月时间，在到期后又有90天的宽限期限，该90天内买受人仅可要求出卖人承担违约责任但不享有合同解除权，从条款目的考察，90天内买受人应当容忍而不得主张解除合同，均是为了合同能够继续履行、留给出卖人办理初始产权登记的必要合理的期间以促成交易。在被告逾期交付房产的情况下，双方达成补偿协议且原告放弃因逾期交房的合同解除权，应当认为双方均愿意继续履行合同，以达成各自合同目的。双方对合同的履行均应当具备诚信、诚意的态度，故被告辩称交付房屋延期，其取得初始登记的期限也应顺延的观点具有合理性。故应当给予被告必要合理的期间用以办理初始产权登记，以尽量促成合同的履行。被告通知2014年7月28日可以交房，从2014年7月31日办理房屋交付手续起，按三个月期间计算，被告应当于2014年10月31日之前取得产权初始登记，在该日后的90天内原告可以向其主张违约金，只有在超过90天（三个月），即2015年1月31日后才可以行使合同解除权。本案中被告于2015年1月20日取得初始登记，未超过该期限；关于产权转移登记，因合同约定原告的产权转移登记委托被告办理，所以被告无须在取得产权登记的期限内再将初始证书交付原告。而对转移登记办理完毕的期限，双方在合同中并无约定，况且从原告主张的约定合同解除条款“约定日期起90日以后出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的…”表述看，未及时办理产权转移登记也不是约定的合同解除条件。因此对于委托办理产权转移登记的要求，原告随时可以主张，而不能据此要求解除房屋买卖合同。综上，原告主张适用买卖合同第十六条第四款2（1）解除合同，根据查明的事实不符合约定解除的条件，其诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告李晓锁的诉讼请求。
案件受理费7109元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 成剑斌
二〇一六年三月二十六日
书记员 王 欢