宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0106民初7656号
原告：宁夏民生物业服务有限公司。住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人胡晓红，该公司董事长。
委托诉讼代理人：薛东昀，宁夏宁银律师事务所律师。
被告：张伟，男，1966年3月15日出生，汉族，宁夏银川市人，企业职员，住宁夏回族自治区银川市。
原告宁夏民生物业服务有限公司（以下简称民生物业公司）与被告张伟物业服务合同纠纷一案，本院于2017年11月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人薛东昀、被告张伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付拖欠的物业费26539.80元(自2014年1月1日至2017年6月30日)，违约金9963.80元(按所欠物业费每日万分之六标准,自欠费之日计算至2017年6月30日),以上合计36503.6元,以及付清全部欠费之日的违约金；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由:被告系民生艾依水�小区别墅60-1室业主。该小区由原告提供物业服务。根据物业服务合同约定,被告应按其产权建筑面积每月每平方米2.0元的标准缴纳物业费;未按约定的收费标准和时间缴纳有关费用的,应当按所欠费用每日万分之六的标准支付违约金。上述物业服务合同订立后,原告依约提供了物业服务。但被告未能按时足额向原告缴纳物业服务费,自2014年1月1日起至2017年6月30日共拖欠原告物业费26539.80元(2.0元每月每平方米x315.95平方米×42个月)。经原告多次催要无果，故诉至法院，请求判如所请。
被告张伟辩称，拖欠物业费26539.80元事实存在,但是对前期民生物业公司与民生开发公司签订《补充协议》,物业费从每平米1元提升到每平米2.0元这个情况我不知情,我也不同意。后业委会又与民生物业公司继续签订别墅区每平米2.0服务标准,换言之就是延续了上述的补充协议,在签订协议过程中没有向别墅区业主征询过意见,我们也不知情也不同意。所以，我与原告一直就服务价格2.0元的标准与1.2元的标准存在分歧，我曾多次向原告领导提出协商，但原告领导态度强硬，不愿协商，造成物业费拖欠的情况，还有，艾依水郡小区别墅区没有差异化服务，别墅区业主也没有享受到所谓的别墅区的优越服务，每平米2.0元的收费标准不公平，没有合法性。退一步讲，虽然有服务协议,但是服务项目及内容严重缺失,具体讲,1、拒绝办理我家车辆进出小区的门卡致使车辆绕道行驶,该小区西门禁止进出,加大我们的经济开支,更有甚者,原告拒绝发放个人进入小区磁卡；2、我家室内安防设施形同虚设,没有可视镜,要求原告进行维护,原告予以柜绝,并声称已过保修期；3、遇到雨雪天尤其是下大雪,别墅区道路无人清扫，给我们的出行带来安全隐患,打电话催促原告无人应答；4、前几年有一次银川市下暴雨小区有部分房屋进水,我家烟道也进水了,后原告派人到我家屋顶进行查看,并承诺给予维修,不但没有维修反而使工作人员上房顶时将屋顶瓦片踩踏松动,一遇大风天气瓦片不断掉落十分危险,后来我自已花费3万多元更换了瓦片;5、小区环境受到严重破坏,原来的草坪在没有经过政府规划部门批准和业主同意的情况下被原告擅自改变为停车位,进行收费;6、小区停车场内外的承包收入即向业主收取的停车费也没有向业主发放,该笔巨大的停车费收入去向不明;7、小区内部管理混乱，监控摄像形同虚设,我家的车库大门被车辆撞坏，�区物业竟然不知让我报警处理，家门口广告随意张贴，无安全感；8、垃圾清扫不及时，门口无垃圾桶；9、别墅区南部围墙不到三米，存在安全隐患；10、别墅区绿化面积小，不符合别墅区规划要求；11、绿化水管道损坏，原告不予维修。综上，原告的服务标准大打折扣，按2.0元每平米收费不合理，我们别墅区的大部分业主只同意别墅区物业费标准按1.2元每平米缴纳。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院经审理认定事实如下：银川市金凤区艾依水郡小区系宁夏民生房地产开发有限公司（以下简称民生房�产公司）开发建设的住宅小区。2011年12月20日，民生房地产公司与原告签订《前期物业服务合同》一份，约定由原告为该小区提供物业管理服务，物业服务标准为银川市普通住宅物业服务等级叁级标准；物业服务费用标准分别为多层住宅0.8元/月.平方米、花园洋房1.2元/月.平方米、别墅2.0元/月.平方米；物业服务费用按季交纳，业主或使用人应在每季度第一个月前15日内缴纳；未能按时足额交纳物业服务费用的，按应收物业管理费的3%支付违约金。合同第三十四条还约定：”合同期限自2012年1月1日起至2014年6月30日止，但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止；”第三十五条：”本合同期满前三个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议�双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。”2014年4月1日，原告与艾依水郡业主委员会签订《物业服务合同》一份，合同约定别墅物业费收费标准为每月每平方米2.0元，业主或物业使用人应按月或按季缴纳物业服务费，缴纳费用的时间为每月或每季首月的5日前缴纳当期物业服务费；业主或物业使用人未按合同约定缴纳费用的，自逾期之日起，应当按所欠费用每日万分之六的标准支付违约金；本合同物业服务期限为三年，即自2014年4月1日起至2017年4月1日止。2017年3月25日，原告与艾依水郡业主委员会签订《物业服务合同》一份，合同约定别墅物业费收费标准为每月每平方米2.0元，业主或物业使用人应按月或按季缴纳物业服务费，缴纳费用的时间为每月或每季首月的5日前缴纳当期物业服务费；业主或物业使用人未按合同约定缴纳�用的，自逾期之日起，应当按所欠费用每日万分之六的标准支付违约金；本合同物业服务期限为三年，即自2017年4月1日起至2020年3月31日止。原告按照合同约定提供了物业服务，自2014年1月1日至2017年6月30日，被告拖欠原告物业管理费共计26539.8元。原告索要无果，遂诉至本院请求判如所请。
本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告宁夏民生物业服务有限公司依照《前期物业服务合同》、《物业服务合同》为被告提�物业服务，原、被告之间形成物业服务合同关系。原告依约提供了物业服务，被告应按合同约定及时缴纳物业服务费用。现被告拖欠原告自2014年1月1日至2017年6月30日期间物业服务费未交纳已构成违约。故原告要求被告支付物业服务费26539.80元的诉讼请求，本院予以支持。被告无正当理由拖欠物业服务费，应当依照物业服务合同约定承担违约责任，本院认为原告主张的违约金数额过高，酌定支持2000.00元。被告抗辩物业服务费收费标准应按每平米2.00元收取的理据不足，其抗辩理由不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
被告张伟于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏民生物业服务有限公司物业费26539.80元、违约2000.00元，合计28539.80元。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费356元，由原告宁夏民生物业服务有限公司负担50元，被告张伟负担306元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员李建东
二�一八年二月十一日
书记员汤艳宁
相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。