上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徐民四（民）初字第3014号
原告上海华泾投资发展有限公司，住所地上海市。
法定代表人侯军欣，执行董事。
委托代理人刘加快，上海刘加快律师事务所律师。
委托代理人艾围利，上海刘加快律师事务所律师。
被告上海市徐汇区新思维食品店，经营场所上海市。
经营者黄琦，女，汉族，住上海市。
原告上海华泾投资发展有限公司诉被告上海市徐汇区新思维食品店房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2015年11月13日公开开庭进行了审理，原告委托代理人刘加快、艾围利，被告经营者黄琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，包括上海市长华路XXX号房屋（以下简称系争房屋）在内的长华路XXX号-
XXX号门面房屋的所有权人为华泾镇人民政府；原告系华泾镇镇属国有性质企业，经镇政府授权，拥有长华路XXX号-
XXX号门面商铺房屋租赁经营管理权。2015年1月16日，原告与被告就系争房屋签订《房屋租赁协议书》，主要内容为租赁房屋建筑面积80平方米，用途营业使用房，租期为2015年1月1日起至2015年6月30日止，租期内不得转租；租金标准为0.9元／每平方米建筑面积／天，合计每月租金为2，190元，合计6个月租金共13，140元；租期内产生的水、电费等由被告承担。2015年4月28日，原告向被告发出书面通知，告知因商铺维修等原因，双方租赁合同于2015年6月30日到期后不再延续，并要求被告于2015年6月30日前结清全部款项、搬离并交还租赁房屋，被告于2015年5月11日签收该通知回执。现租期届满，期间原告多次找被告协商要求立即返还系争房屋，均因被告拒绝未果，故向法院起诉，请求判令：一、被告返还长华路XXX号房屋（建筑面积80平方米）；二、案件受理费由被告承担。
被告辩称，不同意原告诉请，政府考虑到被告是失业人员，为了帮助被告创业，将系争房屋租赁给被告，被告使用系争房屋开店，2006年被告租赁系争房屋0.8元／平方米，当时约定合同3年一签，2009年合同到期后房东提出要上涨房租，并提出合同要一年一签，如果房屋不动迁，是不会赶被告走的，被告也同意了，租金上涨到0.9元／平方米。2009年，被告申请到小吃店的营业执照，对系争房屋进行装修，大约花费20万到30万元。2014年年底原告没有与被告签订合同，被告问原告，原告说在交接，交接后会与被告签订合同。2015年1月原告通知被告签订合同，原告提出为了水电改建合同只签订半年，等改建后再通知被告签合同，被告也同意了。2015年5月底原告通知被告7月的合同不签了，要对房屋维修，被告也同意配合原告维修，等维修后继续租赁系争房屋，7月底原告要让被告搬离。被告每月都是按月支付租金的，没有违反合同，不同意搬离，被告是靠开店为生的，不租赁系争房屋无法生活。
经审理查明，上海市长华路XXX号房屋权利人系上海市徐汇区华泾镇人民政府。2006年开始，被告承租系争房屋，并于2006年3月21日支付押金2，500元、于2013年12月13日支付押金1，880元，共计支付押金4，380元。
2014年2月12日，上海市徐汇区华泾镇人民政府授权原告负责对系争房屋进行招商租赁和日常管理工作。2015年1月16日，原告作为出租方（甲方）与被告作为承租方（乙方）签订《房屋租赁协议书》，约定乙方租赁甲方位于长华路XXX号房屋，建筑面积80平方米，用途为营业使用房。租期日期为2015年1月1日起至2015年6月30日止，租赁期为6月。乙方所租房屋租金为0.9元／每平方米建筑面积／天，计每月租金为2，190元，六个月总租金为13，140元。乙方支付租金原则为“先付后用，付三押二”。租金支付日期：第一期租金应在本协议签订之日起3日内支付完毕，第二期租金应在2015年3月20日前支付完毕。乙方支付的押金系乙方履约保证金，在租赁期内乙方不得用于冲抵租金。本协议期间届满或提前解除，且乙方完全履行本协议项下义务后，甲方无息返还乙方押金。如发生乙方拖欠租金、费用的，甲方有权用乙方支付的租金冲抵乙方拖欠的租金及其他费用。本协议提前解除或期间届满，甲方对乙方的装修装饰不作任何补偿或赔偿。本协议提前解除或期间届满，乙方需在5日内搬迁完毕，并将房屋返还甲方，如乙方逾期5日未返还本租赁房屋的，甲方有权自行进入本租赁房屋，同时视为乙方自动放弃本租赁房屋内的装修、设施、设备及其他未拆除或搬离的物品的所有权或使用权（无论是属于乙方或第三方），甲方有权自行作出处理，若涉及第三方之合法权益，则由乙方负责向第三方作出赔偿，甲方不作任何补偿或赔偿。甲方进入本租赁房屋之时视为乙方将租赁房屋返还甲方。
2015年4月28日，原告发出通知书，主要内容为所有租赁合同按合同约定于2015年6月30日期满终止后，租赁关系不再延续；租赁户于2015年6月30日前向原告结清全部款项、搬离并交还租赁房屋；原告自2015年7月1日起启动物业大修施工准备，即时停止水电供应。被告经营者黄琦于2015年5月11日在回执上签字，回执内容为“本人收到上海华泾投资发展有限公司就长华路商铺进行大修，应于2015年6月底前搬离该商铺的通知”。
审理中，原告确认收到被告支付的系争房屋押金4，380元，并表示在被告返还房屋后会将押金全额退还给被告。被告对押金亦表示要求返还。
另查明，原告原名称为上海华泾商贸发展有限公司，于2013年11月12日变更为上海华泾投资发展有限公司。
上述事实，除双方当事人陈述外，有《上海市房地产权证》、《授权书》、《房屋租赁协议书》、《通知书》、《回执》、《企业名称变更预先核准通知书》、收据等证据证实，本院予以确认。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《房屋租赁协议书》约定，租期为2015年1月1日起至2015年6月30日止。协议期间届满，原告对被告的装修装饰不作任何补偿或赔偿，被告需在5日内搬迁完毕，并将房屋返还原告。现根据查明事实，原告在合同到期前一个多月即告知被告期满终止后，租赁关系不再延续，被告应在2015年6月底前搬离并交还系争房屋。故在《房屋租赁协议书》到期后，被告应按约在5日内搬迁完毕，并将房屋返还原告。现原告要求被告返还系争房屋之诉请，有合同及法律依据，本院予以支持。关于押金的问题，根据协议约定，协议期间届满，且被告完全履行协议项下义务后，原告无息返还被告押金，而原告在审理中亦表示同意在被告返还房屋后将押金全额退还给被告，故为避免诉累，本院对押金一并予以处理，原告在被告返还房屋后将押金4，380元全额退还被告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：
一、被告上海市徐汇区新思维食品店于本判决生效之日起三十日内将上海市长华路XXX号房屋腾空并返还给原告上海华泾投资发展有限公司；
二、原告上海华泾投资发展有限公司在被告上海市徐汇区新思维食品店腾空并返还上述房屋后十日内返还被告上海市徐汇区新思维食品店押金4，380元。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取计40元，由被告上海市徐汇区新思维食品店负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 曹 庆
二〇一五年十一月二十四日
书记员 符一鸣
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。