苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江商初字第02167号
原告中国建设银行股份有限公司吴江盛泽支行，住所地苏州市吴江区盛泽镇市场路南侧鹰翔城市广场190室、295室、398室、476室。
负责人居振敏，该行行长。
委托代理人李佳，江苏百年英豪律师事务所律师。
委托代理人夏通中，江苏百年英豪律师事务所律师。
被告吴江市鑫运喷织厂，住所地苏州市吴江区桃源镇铜罗社区富乡村。
投资人康同平，该厂厂长。
被告康同平。
被告秦作芳。
原告中国建设银行股份有限公司吴江盛泽支行与被告吴江市鑫运喷织厂、康同平、秦作芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月3日立案受理，依法由审判员钮晓丰适用简易程序于2014年12月30日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司吴江盛泽支行的委托代理人李佳到庭参加诉讼。被告吴江市鑫运喷织厂、康同平、秦作芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司吴江盛泽支行诉称：2012年12月3日，原告与被告吴江市鑫运喷织厂签订《最高额抵押合同》一份，约定被告吴江市鑫运喷织厂以其所有的坐落于桃源镇富乡村的房屋（所有权证号分别为：吴房权证桃源字第××号、16××63号）、国有土地使用权（土地使用权证号为：吴国用2012第＊＊＊号）为其在2012年12月3日至2014年12月3日期间在原告处发生的债务提供最高限额分别不超过579万元、576万元、642万元的最高额抵押担保，担保范围包括本金、利罚息及为实现债权发生的费用等。
2013年5月22日，原告与被告吴江市鑫运喷织厂又签订《最高额抵押合同》一份，约定被告吴江市鑫运喷织厂以其所有的坐落于桃源镇富乡村的房屋（所有权证号为：苏房权证吴江字第××号）为其在2013年5月22日至2015年5月22日期间在原告处发生的债务提供最高限额不超过422万元的最高额抵押担保，担保范围包括本金、利罚息及为实现债权发生的费用等。
2013年5月22日，原告与被告康同平、秦作芳签订《本金最高额保证合同（自然人版）》一份，约定被告康同平、秦作芳为被告吴江市鑫运喷织厂在2013年5月22日至2014年5月21日期间发生的债务提供最高额不超过1540万元本金余额的连带责任保证。2014年3月25日，原告又与被告康同平、秦作芳签订《本金最高额保证合同（自然人版）》一份，约定被告康同平、秦作芳为被告吴江市鑫运喷织厂在2014年3月25日至2015年3月24日期间发生的债务提供最高额不超过1940万元本金余额的连带责任保证，该两份保证合同约定的保证范围均包括本金、利罚息及为实现债权发生的费用等，保证期间为单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2013年12月11日，原告与被告吴江市鑫运喷织厂签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定被告鑫运喷织厂向原告借款1265万元，借款期限自2013年12月11日至2014年12月10日，贷款利率为固定年利率7.5%，罚息利率为上述利率加收50%即11.25%，按月结息。
2014年5月20日，原告又与被告吴江市鑫运喷织厂签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定被告吴江市鑫运喷织厂向原告借款140万元，借款期限自2014年5月20日至2015年5月19日，贷款利率为固定年利率7.32%，罚息利率为上述利率加收50%即10.98%，按月结息。同日，原告还与被告吴江市鑫运喷织厂签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定被告吴江市鑫运喷织厂向原告借款135万元，其他内容与前述合同一致。
合同签订后，原告按约履行了放款义务，但被告吴江市鑫运喷织厂未按期归还利息，且被告吴江市鑫运喷织厂信用状况发生重大变化已对其还款能力造成不利影响，根据合同约定，原告要求被告吴江市鑫运喷织厂提前归还全部借款本息及实现债务费用，担保人履行保证责任，故请求判令：1、被告吴江市鑫运喷织厂立即归还借款本金1540万元及利息176602.18元（暂计至2014年11月6日，其中1265万元本金按年利率7.5%计算至2014年12月10日，自2014年12月11日起按年利率11.25%计算至实际付款之日止；其中275万元本金按年利率7.32%计算至2015年5月19日，自2015年5月20日起按年利率10.98%计算至实际付款之日止），合计15576602.18元；2、被告鑫运喷织厂赔付原告因实现债权发生的律师代理费用38万元；3、原告有权以被告吴江市鑫运喷织厂所有的坐落于吴江区桃源镇富乡村房屋（产权证号：吴房权证桃源字第××号）在不超过579万元限额内、坐落于吴江区桃源镇富乡村房屋（产权证号：吴房权证桃源字第××号）在不超过576万元限额内、坐落于吴江区桃源镇富乡村国有土地使用权（权证号：吴国用2012第＊＊＊号）在不超过642万元限额内，坐落于吴江区桃源镇富乡村房屋（产权证号：苏房权证吴江字第250071**）在不超过422万元限额内，折价或者以拍卖、变卖所得的价款对上述债务及诉讼费用优先受偿；4、被告康同平、秦作芳对上述债务承担连带清偿责任；5、三被告承担本案诉讼费用。
诉讼中，原告自愿放弃在本案中主张2014年5月20日发放的两笔贷款的请求权，并将诉讼请求变更为：1、被告吴江市鑫运喷织厂立即归还借款本金1265万元及利息159827.18元（暂计至2014年11月6日，并按年利率7.5%计算至2014年12月10日，自2014年12月11日起按年利率11.25%计算至实际付款之日止；并对应付未付利息计收复利）；2、被告吴江市鑫运喷织厂赔付原告因实现债权发生的律师代理费用295645元；3、原告有权以被告吴江市鑫运喷织厂所有的坐落于吴江区桃源镇富乡村房屋（产权证号：吴房权证桃源字第××号）在不超过579万元限额内、坐落于吴江区桃源镇富乡村房屋（产权证号：吴房权证桃源字第××号）在不超过576万元限额内、坐落于吴江区桃源镇富乡村国有土地使用权（权证号：吴国用2012第＊＊＊号）在不超过642万元限额内，折价或者以拍卖、变卖所得的价款对上述债务及诉讼费用优先受偿；4、被告康同平、秦作芳在不超过1540万元本金余额限额内对上述债务承担连带清偿责任；5、三被告承担本案诉讼费用。
被告吴江市鑫运喷织厂、康同平、秦作芳均未作答辩。
经审理查明：2012年12月3日，原告作为抵押权人与被告吴江市鑫运喷织厂作为抵押人签订编号为12300031212002号的最高额抵押合同一份，约定该厂以坐落于苏州市吴江区桃源镇富乡村的房屋（所有权证号：吴房权证桃源字第××号、吴房权证桃源字第××号）及土地使用权（吴国用2012第＊＊＊号）为该厂自2012年12月3日至2014年12月3日期间在原告处发生的债务提供最高额分别不超过579万元、576万元、642万元的抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利罚息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。上述抵押合同签订后，双方于2012年12月6日办理了国有土地使用权抵押登记手续，权利人为原告，抵押金额为642万元，他项权证号为吴押他项（2012）第＊＊号；并于同日办理了房屋抵押登记手续，权利人为原告，抵押金额分别为579万元、576万元，他项权证号分别为吴房他证字第＊**号、吴房他证字第＊**号。
2013年5月22日，被告康同平、秦作芳作为保证人与原告作为债权人签订编号为031305026的《本金最高额保证合同（自然人版）》一份，约定被告康同平、秦作芳为被告吴江市鑫运喷织厂于2013年5月22日至2014年5月21日期间在原告处签订的人民币资金借款合同等提供连带责任保证，担保范围：最高额不超过人民币1540万元本金余额；利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间为主债务履行期限届满日后两年或债务提前到期日起两年。
2013年12月11日，原告与被告吴江市鑫运喷织厂签订编号为12300031312028的人民币流动资金贷款合同一份，约定被告向原告借款人民币1265万元，借款期限为一年，自2013年12月11日起至2014年12月11日止，贷款利率为固定年利率7.5%，罚息利率在贷款利率基础上加收50%，还款方式为按月结息，每月20日为结息日，借款人吴江市鑫运喷织厂应在结息日向贷款人支付到期利息，借款人首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；如发生违约的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还该合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，并要求借款人承担自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定结息方式计收的利息和复利；因借款人违约而导致贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同还约定：本合同项下的债权在编号为12300031212002号的最高额抵押合同及编号为031305026的《本金最高额保证合同（自然人版）》的担保范围内。
合同签订后，原告按约于2013年12月11日向被告吴江市鑫运喷织厂发放贷款1265万元。上述借款合同履行期间，被告仅归还该笔贷款至2014年9月的利息，此后利息未再支付。截止2014年11月6日，被告吴江市鑫运喷织厂结欠原告利息159827.18元。原告催讨无着，遂向法院提起诉讼并以此宣布贷款提前到期，致引起本案纠纷。
另查明：2014年11月20日，原告与江苏百年英豪律师事务所签订委托代理协议一份，约定就本案诉讼聘请该所提供法律服务，律师费用为359499元。原告于2014年12月24日通过银行转账方式支付了上述律师费，因诉讼标的变更，原告现自愿按295645元主张律师费。
以上事实有原告提供的《本金最高额保证合同（自然人版）》、《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》、贷款转存凭证、利息清单、委托代理协议、律师费转账凭证各一份、抵押他项权证三份，及原告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告吴江市鑫运喷织厂签订的借款合同、抵押合同及与被告康同平、秦作芳签订的保证合同均依法成立并有效。原告依约向被告吴江市鑫运喷织厂发放贷款后，被告吴江市鑫运喷织厂理应按约履行付息义务，其未按约定还款显属违约，故原告有权依照合同约定宣布合同项下贷款全部到期并要求被告吴江市鑫运喷织厂承担逾期还款的违约责任。被告吴江市鑫运喷织厂在编号为12300031312028的人民币流动资金贷款合同项下获得的借款1265万元在编号为12300031212002号的最高额抵押合同及编号为031305026的《本金最高额保证合同（自然人版）》的担保范围内，故原告依据成立并有效的抵押合同主张对抵押物享有优先受偿权，在抵押房产及土地使用权已办理相应登记手续的情况下，该主张于法有据，本院予以支持，但原告优先受偿范围应以抵押登记债权数额为限；被告康同平、秦作芳应按照保证合同约定对本案所涉借款合同项下的债务承担承担连带清偿责任。至于原告主张的律师费损失，因在本案所涉借款主合同及担保合同中均有明确约定，并已实际发生，且原告律师费损失的计算标准亦符合法律规定，本院予以认可。原告在本案中自愿放弃部分诉请，系其对诉权的处分，不违反法律规定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴江市鑫运喷织厂应于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司吴江盛泽支行借款本金1265万元及利息159827.18元（暂计至2014年11月6日，并按年利率7.5%计算至2014年12月10日，自2014年12月11日起按年利率11.25%计算至实际付款之日止；并对应付未付利息按年利率11.25%计收复利）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）；
二、被告吴江市鑫运喷织厂应于本判决生效后十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司吴江盛泽支行律师费损失295645元；
三、若被告吴江市鑫运喷织厂至期未履行上述二项义务，原告有权就本判决书所确定的债权及本案诉讼费用就被告吴江市鑫运喷织厂所有的坐落于吴江桃源镇富乡村房屋（产权证号：吴房权证桃源字第××号）进行折价或以拍卖、变卖所得价款在579万元范围内优先受偿；有权就被告坐落于吴江桃源镇富乡村房屋（产权证号：吴房权证桃源字第××号）进行折价或以拍卖、变卖所得价款在576万元范围内优先受偿；有权就被告坐落于吴江桃源镇富乡村国有土地使用权（权证号：吴国用2012第＊＊＊号）进行折价或以拍卖、变卖所得价款在642万元范围内优先受偿；如有不足，不足部分由被告吴江市鑫运喷织厂继续清偿。
四、被告康同平、秦作芳对被告吴江市鑫运喷织厂履行上述第一、第二项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向借款人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50200元，诉讼保全费5000元，合计55200元，由被告吴江市鑫运喷织厂负担，并于本判决生效后十日内直接交付原告，原告已预交的案件受理费本院不再退回。被告康同平、秦作芳对被告吴江市鑫运喷织厂给付上述诉讼费用承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10-550101040009599）。
审判员 钮晓丰
二〇一五年二月三日
书记员 沈 芳
附：相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。