.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0105民初246号原告：王丽莉，女，1982年7月5日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏银川市。被告：宁夏西夏苑房地产开发有限公司，住所地宁夏银川市金凤区贸易巷166号。法定代表人：代建刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：李美丽，宁夏综义律师事务所律师。原告王丽莉与被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王丽莉、被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司委托诉讼代理人李美丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王丽莉向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告办理房产证过户手续并承担2015年8月31日到2017年11月3日的违约金38777.7元，请求支付至实际完成房屋所有权登记之日；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月22日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，原告购买被告开发的位于宁夏银川市××区商品房，房屋总价款489376元。合同第十一条约定，出卖人应当在2015年5月31日前向买受人交付该商品房。第二十条约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部房款万分之一的违约金。合同签订后，原告已按约定支付了房款，但被告未在约定的期限内使原告取得该房屋所有权证书。被告已损害了原告的合法权益，应当承担违约责任，故原告诉至法院。被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司辩称，被告不存在违约行为，无需向原告支付逾期办理房屋所有权证书的违约金。原、被告签订的房屋买卖合同第二十条第二款的适用前提是因出卖人的原因导致房屋所有权证书无法在合同约定期限内办理。但涉案房屋所有权证书无法办理是政府的客观原因，即因该小区物业被国资委划入”三供一业”的范围，无法办理物业备案手续导致的，而非被告的原因，故原告无权主张被告支付违约金。本院经审理认定事实如下：2014年10月22日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《银川市商品房买卖合同（预售）》（以下简称合同），约定原告购买被告开发的位于宁夏银川市商品房一套，房屋总价款为489376元，付款方式为买受人应当在2014年10月22日前一次性支付该商品房全部价款。合同第十一条交付时间和手续约定为，出卖人应当在2015年5月31日前向买受人交付该商品房。合同第二十条对房屋登记约定为，（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。(二)因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照6%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告已一次性支付被告全部房款489376元，至今尚未取得该商品房的房屋所有权证书。上述事实，有原告提交的《银川市商品房买卖合同（预售）》、销售不动产统一发票各1份、收据3份在卷佐证，并经当庭举证质证，足以认定。被告提交的国办发﹝2016﹞45号文件（复印件）、宁国资办发﹝2016﹞9号文件（复印件）各1份，与本案缺乏关联性，本院不予认定。本院认为，原、被告签订的合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。合同第十一条约定，被告应当在2015年5月31日前向原告交付涉案房屋，现原、被告对该交房时间并无争议，视为被告已按合同约定履行了交付涉案房屋的义务。合同第二十条约定，因被告原因，原告未能在房屋交付后90日内取得房屋所有权证书的，被告应按照合同约定按日计算支付原告全部房款万分之一的违约金。现合同约定的办理房屋所有权登记的期限已过，因被告原因，原告至今未取得涉案房屋所有权证书。原、被告均应遵循契约精神全面履行合同义务，原告要求被告为其办理房屋所有权证书的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担2015年8月31日到2017年11月3日的违约金38777.7元，请求支付至实际完成房屋所有权登记之日的诉讼请求，本院对2015年8月31日起至2018年2月27日止（本院开庭之日）逾期办理房屋所有权证书的违约金44582元（489376元×0.0001/天×911天=44582元）予以支持。对原告要求被告支付违约金至实际办理房屋所有权登记之日止，因该请求的具体金额无法确定，本案不作处理，对2018年2月27日后的违约金，原告可另案主张。被告辩称逾期办理房屋所有权证书非被告原因导致，未向法庭提交有效证据予以证明，对该辩解意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告王丽莉办理房屋所有权证书；二、被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王丽莉逾期办理房屋所有权证书违约金44582元（计算至2018年2月27日）；三、驳回原告王丽莉的其它诉讼请求。当事人未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费770元，减半收取385元（实收385元），由被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员殷志渊二〇一八年三月二十七日书记员王颖附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。