云南省玉溪市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玉中民二初字第126号
原告中国工商银行股份有限公司玉溪分行。
委托代理人康保坤、宋祥，云南滇玉律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告峨山县森达林业开发有限责任公司。
被告柏明辉，男，哈尼族。
原告中国工商银行股份有限公司玉溪分行（以下简称工行玉溪分行）与被告峨山县森达林业开发有限责任公司（以下简称森达林业公司）、柏明辉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月21日受理后，依法组成合议庭于2015年1月16日公开开庭审理了本案。原告工行玉溪分行委托代理人康保坤、宋祥，被告暨森达林业公司的法定代表人柏明辉到庭参加诉讼，原告工行玉溪分行的负责人马仁平经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行玉溪分行诉称，2013年10月16日其与被告森达林业公司订立《小企业借款合同》。合同约定原告作为贷款人向被告提供借款700万元，被告借款用于购核桃苗、竹苗等，双方明确约定该笔借款期限12个月，借款利率按中国人民银行同期基准贷款利率上浮30%确定，还款方式为借款到期一次性偿还，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%计付。同日，为保证前述借款合同的履行，原告与被告柏明辉订立《最高额抵押合同》，合同约定以抵押物清单载明的柏明辉的林地使用权和林木所有权为前述借款合同项下的借款提供抵押担保。权属证明为峨林证字（2008）第2601000001号及峨林证字（2008）第2601000002号。担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。原告与被告柏明辉于2013年10月17日依《最高额抵押合同》，到峨山彝族自治县林权管理管理服务中心办理了抵押登记手续。上述两份合同签订后，原告依《小企业借款合同》的约定，于2013年10月18日将借款700万元一次性打入被告森达林业公司的账户。借款到期日为2014年10月17日。借款到期后，经原告多次催要，被告森达林业公司仅偿还了利息416110.71元，尚欠借款本金700万元，利息47926.62元未付。为维护原告合法权益，特诉请判令：1、被告森达林业公司立即偿还借款本金700万元以及截止2014年10月20日所欠的利息47926.62元，此后的利息按年利率10.92%计算至本息清偿完毕之日（计算方式为复利计息）；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、被告承担本案全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师代理费。
被告森达林业公司及柏明辉答辩称，原告起诉借款本息属实，均全部予以认可，但因资金周转出现困难，希望原告给予一定的宽限期还款。
原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：
第一组：1、原告的《营业执照》、《组织机构代码证》、《负责人身份证明书》，证明原告的诉讼主体资格；2、被告的《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、《居民身份证》，证明第一、二被告的诉讼主体资格。
第二组：《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《林权证》、《云南省林权抵押登记他项权利证明书》、《借款凭证》，证明原告与第一被告存在借款关系，第二被告以其名下的林地使用权和林木所有权为前述借款合同项下的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告已依约向第一被告发放借款。
第三组：《律师代理费发票》，证明原告为实现债权，因本案诉讼向云南滇玉律师事务所支付律师费140000元，原告已将这些款项全部实际支付，系原告为维权而支付的合理费用。
经质证，第一、二被告对上述证据的真实性、合法性、关联性均不持异议。
诉讼中，第一、二被告均未向本院提交证据。
本院认为，第一、二被告对上述原告所举三组证据的真实性、合法性、关联性未提出异议，本院认定上述证据的内容真实，且与本案存在关联性，在无其他证据证明其形式、来源违法的情况下，应作为认定本案事实的依据。
根据上述当事人举证、质证及庭审情况，本院认定本案法律事实如下：
2013年10月16日，原告与被告森达林业公司订立了编号为25170265-2013年（北市）字0057号《小企业借款合同》。约定原告作为贷款人向被告森达林业公司提供借款700万元，被告森达林业公司借款用于购核桃苗、竹苗等，合同明确借款期限12个月，自实际提款日起算。实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日，以约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%。借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。提款方式为一次性提清借款。还款为借款到期一次性偿还。被告森达林业公司保证按时偿还贷款本息，按时承担并支付本合同项下为实现债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等……。
同日，原告与被告柏明辉订立合同编号为25170265-2013年北市（抵）字0020号《最高额抵押合同》，合同约定以抵押物清单载明的柏明辉享有的林权为前述借款合同项下的借款提供抵押担保。权属证明为峨林证字（2008）第2601000001号及峨林证字（2008）第2601000002号。担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除。原告与被告柏明辉于2013年10月17日依《最高额抵押合同》，到峨山彝族自治县林权管理管理服务中心办理了抵押登记手续，原告取得《云南省林权抵押登记他项权利证明书》。
前述两份合同签订后，原告依《小企业借款合同》的约定，于2013年10月18日将借款700万元一次性打入被告森达林业公司的存款账号为账户内。借款凭证载明：还款日期为2014年10月17日，贷款利率为7.8%。借款到期后，经原告多次催要，被告森达林业公司仅偿还了利息416110.71元，尚欠借款本金700万元，利息47926.62元未付（利息计算到2014年10月20日）。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中涉及的原告与第一、二被告分别签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人应严格按照合同约定履行自己的义务。原告已根据《小企业借款合同》的约定，将借款本金700万元支付至合同指定的账户，原告工行玉溪分行的合同义务已履行完毕。被告森达林业公司作为借款人应按合同约定履行还本付息的义务。但借款期限届满后，被告森达林业公司未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应按合同约定承担相应的责任。故对原告要求被告森达林业公司偿还借款本息的请求，本院予以支持。
关于原告主张的律师代理费140000元，属《小企业借款合同》中约定的实现债权的费用，现原告已提交相应发票证明该笔费用已实际产生，且该费用未超过规定的标准，故根据合同的约定，该笔费用应予支持。
关于原告主张对抵押物享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，被告柏明辉与原告签订了合同编号为25170265-2013年北市（抵）字0020号《最高额抵押合同》，合同约定以抵押物清单载明的柏明辉享有的林权为前述借款合同项下的借款提供抵押担保。担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。且办理抵押登记手续并取得相应的他项权证书。原告有权在主债务人即被告森达林业公司不履行前述债务时，以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条之规定，判决如下：
一、由被告峨山县森达林业开发有限责任公司于本判决生效之日起15日内偿还原告中国工商银行股份有限公司玉溪分行借款本金7000000元及计算至2014年10月20日的利息47926.62元，自2014年10月21日起的逾期利息按合同约定计付至借款本金还清之日止；
二、由被告峨山县森达林业开发有限责任公司于本判决生效后15日内支付原告中国工商银行股份有限公司玉溪分行律师代理费140000元；
三、被告峨山县森达林业开发有限责任公司不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司玉溪分行有权以被告柏明辉25170265-2013年北市（抵）字0020号《最高额抵押合同》所附合同附件《抵押财产清单》上所载的抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
案件受理费61135元，由被告峨山县森达林业开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
各方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。若被告不自动履行本判决，原告中国工商银行股份有限公司玉溪分行可在本判决规定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。
审判长 严光辉
审判员 刘 惠
审判员 张艳波
二〇一五年二月四日
书记员 耿柏芸