山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0211民初7648号
原告中国工商银行股份有限公司青岛开发区支行，住所地青岛开发区。
负责人王维东，行长。
委托代理人林杜娟，山东华政律师事务所律师。
被告欧洲，男，1987年3月19日出生，汉族，住青岛市黄岛区。
被告青岛龙嘉置业有限公司，住所地青岛经济技术开发区。
法定代表人彭江，职务总经理。
委托代理人朱红娟、戚永鑫，山东琴岛律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司青岛开发区支行（以下简称中国工商银行开发区支行）与被告欧洲、青岛龙嘉置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林杜娟，被告青岛龙嘉置业有限公司的委托代理人朱红娟、戚永鑫到庭参加了诉讼，被告欧洲经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2013年9月22日，原告与被告欧洲签订《个人购房借款/担保合同》，对贷款金额、还款方式、利息利率、逾期贷款罚息利率、还款期限等进行了约定。被告青岛龙嘉置业有限公司为借款合同保证人，对借款合同项下的本金、利息及贷款人实现债权的一切费用承担连带责任。原告履行约定义务，被告欧洲、青岛龙嘉置业有限公司未依约还款。原告多次催款，被告拒不还款。请求法院判令：两被告偿还原告贷款本金2652784.74元及欠息和违约金计算到实际支付之日止；两被告支付律师费115000元；本案诉讼费及由此债务产生的一切费用由两被告承担。
被告青岛龙嘉置业有限公司辩称：1、本案起诉前，对原告与被告欧洲的欠款纠纷事宜并不知悉，因此本案关于被告欧洲欠款的相关事宜最终应以法院查明的事实为准。2、被告欧洲作为借款人，具有相应的还款能力，其应当自行承担还款责任。3、根据《物权法》第一百六十七条，被告欧洲与原告签订了抵押贷款合同，就被告欧洲所欠债务，原告应首先通过抵押物变现所得优先受偿，对于行使抵押权后仍不足清偿的部分，被告青岛龙嘉置业有限公司可以承担补充赔偿责任。
被告欧洲未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年10月19日，原告（贷款人）与被告欧洲（借款人）、青岛龙嘉置业有限公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》（编号为（2013）年一手住房1077号），约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房贷款，金额为272万元，贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。借款人授权贷款人将贷款一次性划入约定的账户，户名：青岛龙嘉置业有限公司，账户3803027929200177955。借款人按月等额本息还款。借款人为按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为约定利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。保证人承担阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。该项条件为本合同约定的抵押物正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。合同约定的抵押物为欧洲购买的位于开发区前湾港路889号72号楼103户。
2013年11月21日，原告向欧洲发放贷款272万元，该笔贷款直接划入被告青岛龙嘉置业有限公司的账户。贷款凭证记载贷款发放日2013年11月21日，贷款到期日2043年11月21日，当期执行年利率5.895%，逾期年利率8.84%。截止至2016年4月20日，被告欧洲已累计六个月未按约定还款，尚欠本金2652784.74元，欠息（包括利息、罚息）67969.7元。原告委托山东华政律师事务所律师代理本案诉讼，支付律师费115000元。
另查明，本案住房贷款合同项下贷款所购房屋并未办理抵押登记手续。
以上事实，有原告提交的《个人购房借款/担保合同》、个人贷款凭证、逾期还款明细、委托代理合同、律师费发票、律师费转账凭证以及庭审笔录等在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告中国工商银行开发区支行与被告欧洲、青岛龙嘉置业有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的规定，应为合法有效，合同当事人应按照合同约定主张权利，履行义务。本案中，原告依照合同约定向被告欧洲履行了发放贷款义务，被告欧洲应按照合同约定按期履行还款义务。被告欧洲累计六个月未按合同约定履行还款义务，故原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求其立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告主张被告欧洲支付律师代理费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因被告青岛龙嘉置业有限公司为被告欧洲提供阶段性连带责任担保，在欧洲办理合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告取得他项权证之日前，被告青岛龙嘉置业有限公司应承担连带清偿责任。关于被告青岛龙嘉置业有限公司所提被告欧洲已经将所购房屋抵押给原告，对欧洲所欠债务原告应以欧洲所购房屋优先受偿，被告对行使抵押权后不足清偿部分承担补充赔偿责任的意见，经查，贷款合同项下的房屋并未办理抵押登记，根据合同约定，在正式抵押登记手续办理完毕并且贷款人收到他项权证之前，被告青岛龙嘉置业有限公司应承担连带担保责任，故对此答辩意见本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告欧洲于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司青岛开发区支行编号为（2013）年一手住房1077号《个人购房借款/担保合同》项下借款本金2652784.74元及截止2016年4月20日该本金产生的欠息67969.7元；
二、被告欧洲于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司青岛开发区支行编号为（2013）年一手住房1077号《个人购房借款/担保合同》项下借款本金2652784.74元自2016年4月21日至本判决生效之日止的利息、罚息；
三、被告欧洲于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司青岛开发区支行律师费115000元；
四、被告青岛龙嘉置业有限公司对上述第一、二、三项承担连带清偿责任。
案件受理费29486元，减半收取14743元，由被告欧洲、青岛龙嘉置业有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉费用，上诉于山东省青岛市中级人民法院，逾期未交纳上诉费的，视为未上诉。上诉人亦可在本判决书送达之日起15日内直接向青岛市中级人民法院递交上诉状。
判决生效后，权利人申请强制执行的期限为二年。
审判员 李红松
二〇一六年七月七日
书记员 刘亚楠
附：本判决适用的法律、法规及司法解释条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。