福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0121民初4444号
原告：福建正祥置业发展有限公司，住所地福州市仓山区浦上大道306号金山正祥广场3#楼101，统一社会信用代码913500007051037047。
法定代表人：吴付清，职务总经理。
委托诉讼代理人：赖小红、吴韵欣，该公司员工。
被告：张兴发，男，汉族，1972年11月22日出生，住福建省顺昌县。
原告福建正祥置业发展有限公司与被告张兴发商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告福建正祥置业发展有限公司的委托诉讼代理人赖小红到庭参加诉讼，被告张兴发经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福建正祥置业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除福建正祥置业发展有限公司与张兴发签订的《商品房买卖合同》。2、判令张兴发配合福建正祥置业发展有限公司办理讼争房产预告抵押登记注销手续和预告登记注销手续，并承担费用。3、判令张兴发向福建正祥置业发展有限公司支付福建正祥置业发展有限公司账户划扣的代偿款564796.69元及利息（利息按日万分之八标准计算，其中11119.9元从被划扣之日即2016年12月30日起计至实际还款之日止，其中11030.13元从被划扣之日即2017年3月15日起计至实际还款之日止，其中11104.95元从被划扣之日即2017年6月24日起计至实际还款之日止,其中531541.71元从被划扣之日即2017年9月7日起计至实际还款之日止），该款项从张兴发已支付的购房款中抵扣。4、判令张兴发向福建正祥置业发展有限公司支付违约金56000元，该款项从张兴发已支付的购房款中抵扣。5、判令张兴发承担本案的案件受理费、公告费、保全费和执行费等全部费用。
事实与理由：2015年4月13日，福建正祥置业发展有限公司与张兴发签订《商品房买卖合同》，约定由张兴发购买福建正祥置业发展有限公司位于闽侯县正祥.林语墅4-8#楼1109单元房产，讼争房屋的建筑面积为104.37平方米，购房总价款为804062元，首付款244062元，余款560000元以按揭付款的方式支付。同时，福建正祥置业发展有限公司、张兴发双方在合同附件六第四条“关于按揭贷款的约定”第7款中，就福建正祥置业发展有限公司向放贷机构承担连带担保责任后，款项如何归还及相关违约责任事宜进行了约定（具体为：“7、买受人在获得贷款后，应按贷款合同约定归还贷款本息。因买受人未及时还贷，放贷机构要求出卖人履行连带担保责任并从出卖人账户扣款时，买受人应按照出卖人的还款通知要求及时归还出卖人被放贷机构的款项，并按照被扣款总金额的日万分之八标准承担出卖人被扣款之日至买受人最终还款之日期间的违约金。买受人逾期15天未偿还出卖人被放贷机构（或法院）划扣的款项时，出卖人除有权按照前述约定追究买受人违约金责任外，还可以按照如下规定追究买受人的责任：（1）该商品房尚未交付买受人，则出卖人有权解除商品房买卖合同，买受人须按照合同约定贷款总额10%支付违约金。……”）。
合同签订后，福建正祥置业发展有限公司就该房产办理了预告登记，预告登记权利人为张兴发。2015年4月27日，张兴发与中国农业银行股份有限公司闽侯县支行签署《个人购房担保借款合同》，中国农业银行股份有限公司闽侯县支行同意向张兴发发放贷款56万元，用于支付讼争房屋购房款，借款期限为20年，福建正祥置业发展有限公司为张兴发向中国农业银行股份有限公司闽侯县支行提供阶段性连带保证担保,《借款合同》还对张兴发的违约责任进行了约定。
中国农业银行股份有限公司闽侯县支行向福建正祥置业发展有限公司发放贷款后，张兴发未按照《借款合同》约定期限履行还款义务，导致农行闽侯支行根据《借款合同》约定要求福建正祥置业发展有限公司承担连带保证责任，即要求福建正祥置业发展有限公司代为垫付张兴发所欠按揭款本息，福建正祥置业发展有限公司为此已多次代张兴发向农行闽侯支行垫付按揭款本息、罚息等。2017年8月14日，中国农业银行股份有限公司闽侯县支行根据《借款合同》约定，宣布张兴发贷款提前到期，并要求福建正祥置业发展有限公司履行担保责任。2017年9月6日，福建正祥置业发展有限公司代张兴发向中国农业银行股份有限公司闽侯县支行一次性还清了按揭尾款本金及利息、罚息等531541.71元，履行了担保责任。
至此，因为张兴发的违约行为，导致福建正祥置业发展有限公司为张兴发向农行闽侯支行承担连带保证责任，并累计垫付款项达564796.69元。福建正祥置业发展有限公司曾多次催促张兴发归还前述代垫款项，但张兴发至今分文未付。因为农行闽侯支行从福建正祥置业发展有限公司处收回贷款，且张兴发没有履行能力，福建正祥置业发展有限公司为取得购房款而出售该房产的合同目的已无法实现。根据《合同法》第九十四条之规定，以及根据《商品房买卖合同》附件六第四条“关于按揭贷款的约定”第7款之约定，福建正祥置业发展有限公司依法、依约均有权解除商品房买卖合同，并有权要求张兴发按照贷款总额的10%支付违约金。
张兴发未作答辩。
福建正祥置业发展有限公司围绕诉讼请求提交了证据。张兴发未到庭应诉，视为放弃质证权利。福建正祥置业发展有限公司提供了证据原件核对，本院对其真实性予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月24日，福建正祥置业发展有限公司与张兴发签订《商品房买卖合同》（合同编号：20140790097），约定张兴发向福建正祥置业发展有限公司购买其开发的位于闽侯县正祥.林语墅4-8#楼1109单元房产，购房总价款为人民币804062元。《商品房买卖合同》第六条付款方式及期限，买受人按下列第3种方式按期付款：其他方式：按揭贷款：买受人应于《商品房买卖合同》签订当日向出卖人支付首付款人民币244062元整（定金人民币33000元整充抵首付款），其余购房款买受人申请按揭贷款方式支付；买受人必须在《商品房买卖合同》备案登记后3个月内与贷款机构办妥按揭贷款手续（包括实际发放贷款）。合同附件六第四条“关于按揭贷款的约定”第7款：买受人在获得贷款后，应按贷款合同约定归还贷款本息。因买受人未及时还贷，放贷机构要求出卖人履行连带担保责任并从出卖人账户扣款时，买受人应按照出卖人的还款通知要求及时归还出卖人被放贷机构扣划的款项，并按照被扣款总金额的日万分之八标准承担出卖人被扣款之日至买受人最终还款之日期间的违约金。买受人逾期15天未偿还出卖人被放贷机构（或法院）划扣的款项时，出卖人除有权按照前述约定追究买受人违约金责任外，还可以按照如下规定追究买受人的责任：（1）该商品房尚未交付买受人，则出卖人有权解除商品房买卖合同，买受人须按照合同约定贷款总额10%支付违约金。合同签订时，张兴发向福建正祥置业发展有限公司支付首付款244062元。2015年4月27日，张兴发与中国农业银行股份有限公司闽侯县支行签署《个人购房担保借款合同》，中国农业银行股份有限公司闽侯县支行向张兴发发放贷款560000元，借款期限为20年，福建正祥置业发展有限公司为张兴发向中国农业银行股份有限公司闽侯县支行提供阶段性连带保证担保。自2016年11月11日起，因张兴发未按时向中国农业银行股份有限公司闽侯县支行偿还贷款本息，中国农业银行股份有限公司闽侯县支行向福建正祥置业发展有限公司发出担保人履行责任通知书，福建正祥置业发展有限公司多次替张兴发承担担保责任，并于2017年1月13日向张兴发发出催告函，要求张兴发务必在收到通知后3日内偿还被划扣的款项，并按照银行扣款总金额日万分之八标准承担至被扣款之日至最终还款之日期间的违约金。截止2017年6月23日福建正祥置业发展有限公司替张兴发向中国农业银行股份有限公司闽侯县支行代偿33254.98元；福建正祥置业发展有限公司已于2017年9月6日为张兴发借款承担连带保证责任，提前归还张兴发在中国农业银行股份有限公司闽侯县支行的借款本金、利息及其他有关费用共计531541.71元，以上总计代偿564796.69元。
本院认为，福建正祥置业发展有限公司与张兴发签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，各方应按合同约定履行义务。中国农业银行股份有限公司闽侯县支行已按合同约定发放了贷款，张兴发应按约偿还贷款本息，现张兴发拖欠银行贷款，导致作为保证人的福建正祥置业发展有限公司承担连带保证责任，自2016年12月29日至2017年6月23日福建正祥置业发展有限公司替张兴发向中国农业银行股份有限公司闽侯县支行代偿564796.69元，张兴发已构成违约，应承担违约责任。根据《商品房买卖合同》附件六第四条“关于按揭贷款的约定”第7款约定，张兴发逾期15天未偿还福建正祥置业发展有限公司被放贷机构划扣的款项时，福建正祥置业发展有限公司有权解除合同并要求张兴发按照合同约定贷款总额10%支付违约金，故福建正祥置业发展有限公司要求解除《商品房买卖合同》并支付违约金（违约金按贷款总额10%计算为56000元）的诉讼请求应予支持，合同解除后张兴发应协助福建正祥置业发展有限公司到闽侯县房地产交易管理所办理诉争房产预告抵押登记及预告登记的注销手续。福建正祥置业发展有限公司主张张兴发承担注销手续费用及执行费，因该费用未实际产生，故该主张不予支持；福建正祥置业发展有限公司要求张兴发支付福建正祥置业发展有限公司已垫付代偿款的利息，本院认为，张兴发支付贷款总额10%的违约金已包含福建正祥置业发展有限公司的损失，故对该主张不予支持。福建正祥置业发展有限公司应在张兴发协助其到闽侯县房地产交易管理所办理上述房产预告抵押登记及预告登记的注销手续后归还张兴发购房款804062元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除福建正祥置业发展有限公司与张兴发签订的合同编号为20140790097的《商品房买卖合同》；
二、张兴发应于本判决生效之日起十五日内协助福建正祥置业发展有限公司共同到闽侯县房地产交易管理所办理上述《商品房买卖合同》的预告抵押登记及预告登记的注销手续；
三、福建正祥置业发展有限公司应于张兴发协助其办理《商品房买卖合同》预告抵押登记及预告登记的注销手续后十五日内返还张兴发购房款804062元；
四、张兴发应于本判决生效之日起十五日内给付福建正祥置业发展有限公司代偿款564796.69元及违约金56000元；
五、驳回福建正祥置业发展有限公司其他诉讼请求。
本案案件受理费11841元，公告费300元，由张兴发负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 张文仲
人民陪审员 陈国民
人民陪审员 程丽华
二〇一八年三月五日
书 记 员 罗燕圆
附件：
主要法律条文和执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证。
第一百四十四条:被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。