无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南商初字第887号
原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行，（组织机构代码：83620429-X）。
负责人张勇，该行行长。
委托代理人王晓，江苏周国忠律师事务所律师。
被告王思海，男，1982年6月17日生，汉族。
被告陈静静，女，1982年10月29日生，汉族。
原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称滨湖中行）与被告王思海、被告陈静静借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告滨湖中行的委托代理人王晓到庭参加诉讼，被告王思海、陈静静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告滨湖中行诉称：2009年12月22日，滨湖中行与王思海签订个人借款合同一份，约定王思海向滨湖中行贷款100万元，借款期限26年，用于购买房产，采用按月等额本息偿还法，同时约定如未按约定归还本息的，贷款人有权宣告贷款提前到期。同日，滨湖中行与王思海、陈静静签订了贷款抵押合同，约定以所购房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等实现债权的费用）。王思海、陈静静系夫妻关系，应共同偿还债务。合同订立后，滨湖中行依约发放了贷款，王思海、陈静静未能按约还款，按合同约定，滨湖中行有权收回全部贷款本息，并承担本案律师费。要求：1、王思海、陈静静归还借款本息951874.34元（计算至2012年10月15日借款本金944118.77元，利息7755.57元，自2012年10月16日起，以944118.77元为基数，按合同约定利率上浮40%计算）。2、王思海、陈静静支付律师费34300元。3、滨湖中行有权对抵押财产享有优先受偿权。4、本案诉讼费由被告承担。
被告王思海、陈静静未作答辩，亦未提供相应证据。
经审理查明：2009年12月22日，滨湖中行与王思海签订个人中国银行借款合同一份，约定：王思海向滨湖中行借款100万元，贷款期限为312个月，实际放款日以借款借据为准；利率为浮动利率，以贷款发放日适用的中国人民银行公布的同期同档次法定贷款利率下浮30%计息，借款用途为购房；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月8号；逾期贷款罚息利率为本合同约定利率水平上加收40%；借款人未按期、足额偿还任何一期贷款本金或利息或到期未按时足额清偿一次性还本息的贷款，都属违约行为，贷款人有权收取利息和罚息，宣布借款人的贷款全部或部分提前到期，并提前收回部分或全部贷款本息；与本合同有关的一切费用（包括但不限于本合同项下的公证费、公告费、贷款人实现债权的费用、因借款人的违约行为导致贷款人聘请律师的费用等均由借款人承担。同日，滨湖中行与王思海、陈静静签订中国银行贷款抵押合同一份，约定：为确保王思海与滨湖中行的贷款合同而产生的全部债务的履行，王思海、陈静静愿意以其有处分权的财产为该合同项下借款的全部债务提供抵押担保，担保本金金额为100万元；抵押担保范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金及债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）；抵押财产为房产。同时，陈静静出具共有人承诺函，载明：借款人王思海向滨湖中行借款100万元，贷款期限为26年，本人自愿作为借款人在贷款合同项下债务的共同还款人，同意对借款人在贷款合同项下的债务清偿承担连带还款责任。合同订立后，滨湖中行依约发放了贷款，王思海、陈静静办理了房产抵押登记。
在借款期间，王思海、陈静静归还了部分借款本息，但至2012年10月15日，王思海已逾期2期，之后也未按期归还借款，结欠借款本金944118.77元，利息7755.57元，滨湖中行遂诉讼来院。
又查明：2012年10月17日，滨湖中行与江苏周国忠律师事务所签订委托律师代理合同，约定：滨湖中行委托江苏周国忠律师事务所担任滨湖中行与王思海借款合同纠纷一案，向江苏倍思特律师事务所支付代理费34300元。
上述事实，有借款合同、贷款抵押合同、借款借据、房屋他项权证、共有人承诺函、委托律师代理合同、律师费发票等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：滨湖中行与王思海签订的借款合同、与王思海、陈静静签订的贷款抵押合同，均属其真实意思表示，应属有效；王思海未能按约归还借款本息，应承担相应的民事责任；陈静静承诺共同还款，亦应承担相应的民事责任；滨湖中行要求王思海、陈静静归还借款本息，承担律师费、诉讼费的主张，符合合同约定，予以支持；滨湖中行要求以王思海、陈静静抵押财产优先受偿的请求，符合法律规定，予以支持。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第二款、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、王思海、陈静静于本判决生效后三日内归还滨湖中行借款本金人民币944118.77元及相应利息（计算至2012年10月15日结欠利息为7755.57元，并自2012年10月16日至支付之日止，按合同约定的贷款利率加收40%计算），息随本清。
二、王思海、陈静静于本判决生效后三日内支付滨湖中行律师费人民币34300元。
三、滨湖中行有权以王思海、陈静静抵押的房产折价、变卖或拍卖的价款对上述第一、二项及诉讼费的偿还优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币13660元，财产保全费5000元，公告费526元，合计19186元（已由滨湖中行预交），由王思海、陈静静共同负担（滨湖中行预交案件受理费由王思海、陈静静向其直接支付，本院不再退还，由王思海、陈静静在本判决生效之日起三日内向滨湖中行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：1103020129200024805）。
审 判 长 冯卫红
代理审判员 周优育
人民陪审员 徐 健
二〇一三年四月十五日
书 记 员 张 欣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第二款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。