吉林省白城市洮北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0802民初1513号
原告：白城市中小企业信用担保有限公司。
法定代表人：李宗乐，系董事长。
统一社会信用代码：XXXXX
委托诉讼代理人：毕春华，系经理。
被告：刘国文，男，汉族，1965年2月5日生，现住吉林省洮南市.
被告：侯金玲，女，汉族，1963年5月2日生，现住洮南市.
被告：孙海军，男，汉族，1979年11月3日生.
被告：刘春磊，男，1990年5月5日生，现住吉林省洮南市.
白城市中小企业信用担保有限公司（以下简称担保公司）与刘国文、侯金玲、孙海军、刘春磊保证合同纠纷一案，本院于2018年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告刘国文、侯金玲、孙海军、刘春磊经依法传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
担保公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还借款本息908939.39元，其中本金800000元，利息108939.39元。2.判决孙海军、刘春磊对577340.57元承担第三人保证责任；3.判决被告承担违约金按照日千分之二起至给付之日止计算；4.判决担保公司对位于洮南市福顺乡刘国文名下的抵押房屋，产权证编号吉房权证洮字第XXXXX、XXXXX号的评估、拍卖后所得价款享有优先受偿权；5.判决担保公司对位于洮南市福顺乡刘国文名下的1418.01平方米抵押土经评估、拍卖后所得价款享有优先受偿权；6.判决被告给付三年的担保费共48000元；判决被告承担诉讼费用，以上共计956939.39元。事实和理由：刘国文与侯金玲系夫妻关系，2015年4月9日刘国文与白城农村商业银行德顺支行签订农村信用社农户保证借款合同一份，担保公司为保证人，刘国文为借款人，德顺支行为贷款人。合同约定，刘国文向德顺支行贷款500000元，贷款期限为2015年4月3日至2018年3月30日，贷款用途为购买水稻收割机，贷款利率为6.7083%，合同约定贷款利息每季清偿。2015年4月9日刘国文、侯金玲与担保公司签订最抵押反担保合同，其担保范围包括担保公司为刘国文担保的借款本息及利息、刘国文违约金及担保公司为实现抵押权产生的全部费用，发生担保公司代偿的，被告按照实际代偿的同期银行贷款利率及每日千分之二向担保公司支付违约金，同时，约定担保费用按在保余额的年百分之二缴纳担保费，第一年为10000元。2015年4月9日，刘春磊、孙海军对担保公司出具第三人保证，愿以全家所有财产及个人收入为该项借款提供不可撤销的连带责任担保。贷款合同签订生效后，德顺支行按照约定为刘国文支付贷款500000元，但是合同履行过程中，刘国文未按照合同约定履行还息义务，出现合同约定的违约情形，由担保公司为刘国文垫付借款本息577340.57元。2013年11月19日刘国文与白城市洮北区信用合作联社德顺信用社签订农村信用社农户循环额度借款合同一份，担保公司为保证人，刘国文为借款人，德顺信用社为贷款人。合同约定，刘国文向德顺信用社贷款300000元，贷款期限为2013年10月23日至2016年10月22日，贷款用途为特产品收购加工，贷款利率为浮动利率。保证方式为连带责任保证，保证范围主债权、违约金、损害赔偿金、合同贷款人为实现债权与担保权发生的诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、差旅费、律师费等，以及其他权利义务约定。2013年11月14日刘国文、侯金玲与担保公司签订最高额抵押反担保合同，以其享有使用权的位于洮南市福顺乡1418.01平方米土地予以抵押反担保，权属证号为洮国用2004第14453号，并办理了抵押登记手续。其反担保范围包括担保公司为刘国文担保的借款本息及利息、刘国文违约金及担保公司为实现追偿权产生的诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、律师费等全部费用，发生担保公司代偿的，被告按照实际代偿的同期银行贷款利率及每日千分之二向担保公司支付违约金，同时，约定担保费用按在保余额的年百分之二缴纳担保费，第一年为6000元。以及其他权利义务约定。贷款合同生效后，德顺信用社按照约定为刘国文支付贷款300000元，但是合同到期后，刘国文未按照合同约定履行还款义务，出现合同约定的违约情形，由担保公司为刘国文垫付借款本息331598.82元。担保公司认为，担保公司已经履行担保责任，现依法行使追偿权，并要求刘国文承担违约责任。故此，依法提出诉讼。
刘国文、侯金玲、孙海军、刘春磊未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：刘国文与侯金玲系夫妻关系，2013年11月19日，刘国文与白城市洮北区农村信用合作社联社德顺信用社签订农户循环额度借款合同，保证人为担保公司，刘国文向德顺信用社借款三十万元整，借款期限2013年10月23日起至2016年10月22日止，约定借款利率。同时，借款合同第5.2条约定“借款人出现本合同第4.6重大不利情形的，贷款人可以停止发放借款或提前收回借款”，以及约定了其他权利义务。刘国文与担保公司签订最高额抵押反担保合同，合同约定，刘国文以土地为抵押物为担保公司提供反担保，抵押反担保范围包括借款本金及利息、违约金、损害赔偿金、为实现抵押权产生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等，并进行了抵押登记，同时约定，发生担保公司代偿的，刘国文同意按担保公司实付代偿款本息日千分之二向担保公司支付违约金，刘国文向担保公司支付为其提供保证的担保费，按在保余额的年百分之二缴纳担保费，第一年担保费6000元整。借款合同生效后，德顺信用社按照约定为刘国文支付借款300000元整，但是刘国文未按约定偿还借款，德顺信用社按照约定宣布贷款到期，解除借款合同。担保公司于2015年12月22日为刘国文代偿本息331598.82元。2015年4月3日，刘国文与德顺支行签订农户保证借款合同，刘国文向德顺支行借款500000元整，借款期限2015年4月14日起至2018年3月30日止，约定借款利率。同时，借款合同第七条约定乙方救济措施，以及约定了其他权利义务。刘国文与担保公司签订抵押反担保合同，合同约定，刘国文以房屋为抵押物为担保公司提供反担保，抵押反担保范围包括借款本金及利息、违约金、为实现抵押权产生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等，并进行了抵押登记，同时约定，发生担保公司代偿的，刘国文向担保公司支付违约金，刘国文向担保公司支付为其提供保证的担保费，按在保余额的年百分之二缴纳担保费，第一年担保费10000元整。孙海军、刘春磊向担保公司提供第三人保证。借款合同生效后，德顺支行按照约定为刘国文支付借款500000元整，但是刘国文未按约定偿还借款，德顺支行按照约定宣布贷款到期，解除借款合同。担保公司分别于2017年6月22日为刘国文代偿利息51753.45元，于2017年12月22日为其代偿利息16905.18元，于2018年3月26日为刘国文代偿本金500000元，利息8681.94元。由于刘国文违约，各保证人也没有履行连带责任保证义务。孙海军、刘春磊均与担保公司约定，愿以全家所有财产及个人收入为该项借款提供不可撤销的连带责任担保，如借款人到期不能偿还所欠借款，自愿负担该项借款的本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。2015年4月9日，刘国文委托担保公司为其贷款提供连带责任保证，并签订委托担保协议书，侯金玲在财产共有人处签名按印，担保公司为刘国文借款提供担保，并与德顺支行签订吉林省农村信用社农户保证借款合同，合同约定，由担保公司为刘国文借款提供连带责任保证。
本院认为，本案调查重点为：担保公司要求刘国文为其代偿的借款本息、违约金及相关的费用是否符合法律规定，孙海军、刘春磊应否承担保证责任。
刘国文与侯金玲应共同偿还担保公司代偿的借款本息908939.39元。刘国文与侯金玲系夫妻关系，且侯金玲在抵押反担保合同中财产共有人处签字，应认定刘国文的借款是双方的合意。
刘国文应向担保公司支付代偿本息日千分之二的违约金。担保公司与刘国文分别于2013年11月14日、2015年4月9日签订的最高额反担保合同及委托担保协议条约定：刘国文未能及时偿还借款，导致担保公司发生代偿损失的，刘国文按担保公司实付代偿本息每日千分之二向担保公司支付违约金。该约定系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，对双方具有拘束力。刘国文未按借款合同的约定偿还德顺信用社及德顺支行的借款，导致担保公司为其代偿，刘国文应按约定履行支付代偿本息日千分之二的违约金的义务。
担保公司对抵押物评估、拍卖所得价款享有优先受偿权。刘国文以其所有的位于洮南市富顺镇镇内19幢1层1门房屋、洮南市富顺镇镇内66幢1房屋及其名下的1418.01平方米土地抵押担保，并进行了抵押登记。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，保证人提供抵押物予以抵押担保，并进行了抵押登记，是当事人真实意思表示，抵押合法有效。担保公司作为抵押权人，要求对抵押物评估、拍卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”。刘国文向德顺信用社及德顺支行借款后，未按约定偿还借款，导致担保公司代偿，并给担保公司造成一定的损失，刘国文及各保证人应承担相应的责任。
综上所述，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，判决如下：
一、刘国文与侯金玲于本判决生效后十日内给付白城市中小企业信用担保有限公司为其代偿借款本息908939.39元及违约金（自2015年12月22日始，以331598.82元为基数按日千分之二计算至给付之日止；自2017年6月22日始，以51753.45元为基数按日千分之二计算至给付之日止；自2017年12月22日始，以16905.18元为基数按日千分之二计算至给付之日止；自2018年3月26日始，以508681.94元为基数按日千分之二计算至给付之日止）、三年的担保费用48000元；
二、如刘国文逾期不能给付白城市中小企业信用担保有限公司本判决第一项金额，白城市中小企业信用担保有限公司对刘国文所有的洮南市福顺镇镇内19幢（0）1层1门房屋、洮南市福顺镇镇内66幢（0）1房屋及其名下的1418.01平方米土地依法评估、拍卖，所得价款享有优先受偿权；
三、孙海军、刘春磊对577340.57元承担连带给付责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6685元及保全费5000元，合计11685元，由刘国文、侯金玲、孙海军、刘春磊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
审判员 刘景林
二〇一八年七月二十七日
书记员 张莉欣