四川省芦山县人民法院民 事 判 决 书(2018)川1826民初435号原告：芦山县仕君建筑机具租赁站。经营场所：芦山县芦阳镇寇家坝。经营者：宋洪春，男，1981年2月1日出生，汉族，住四川省都江堰市。被告：张建，男，1970年9月4日出生，汉族，住四川省金堂县。原告芦山县仕君建筑机具租赁站与被告张建租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案后，依法适用简易程序审理，公开开庭进行了审理。原告芦山县仕君建筑机具租赁站经营者宋洪春到庭参加诉讼，被告张建经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告芦山县仕君建筑机具租赁站向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付租金67258.9元；2、从2018年1月1日起每日向原告给付3‰违约金至前述金额支付完毕日止；3、被告立即归还原告租赁物架管3743.4米、扣件789套、架管接头99个，合同约定租赁物资丢失不能归还算租金至付清赔偿款为止，4、租赁物资丢失赔偿按照约定进行单价赔偿。事实和理由：被告以承揽宝兴县灾后房屋重建工程为由，于2015年4月8日与原告订立租赁合同，从原告处租赁架管、扣件及顶托等物资。双方约定了相关租赁材料的租金、维护费、赔偿费标准，双方还约定被告应当于次月5日前支付租金，如延迟支付租金，被告应当按日向原告支付所欠租金总额的3‰作为违约金，合同约定租赁材料丢失租金计算至付清赔偿款为止，合同特别约定因履行合同发生争议，由原告所在地人民法院管辖，合同订立后原告按约向被告提供了租赁材料，被告支付了2015年4月至2015年11月30日之前的租金，尚欠2015年12月至2017年12月31日以后的租金67258.9元，尚欠租赁物资架管3743.4米、扣件789套、架管接头99个，原告为此多次向被告催收无果。为维护原告的合法权益，特起诉到人民法院。被告张建经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对答辩权利的放弃。本院经审理查明事实如下：2015年4月8日原告与被告订立租赁合同，约定被告从原告处租赁架管(钢管)、扣件、架管接头，租金按照架管0.012元/米/天计算，一次性维护费用0.1元/米；折价赔偿费12元/米，扣件0.01元/套/天，一次性维护费用0.1元/套，折价赔偿费5.6元/套；双方前期结算认可螺杆的赔偿价格为0.65元/套；实际租用数量以出库单、入库单为准，并作为结算租金的有效依据，租金计算时间为租赁物出库之日至所有租赁物归还入库之日止，每月5日结算并给付租金，租赁期限从2015年4月8日至2016年4月8日。同时合同在违约责任中约定如乙方延迟支付租金时，应按日向甲方支付所欠租金总额的3‰作为违约金。合同签订后，被告向原告支付了押金1万元。在合同履行过程中，双方对于约定的租赁物进行了变更，将合同约定的租赁物顶托变更为架管接头，租赁费用按照0.05元/个计算，折价赔偿10元/个（现行市场价）。2015年4月8日原告开始向被告出租租赁物，截止到2015年11月9日，共出租架管72615.4米、扣件25680套、架管接头550个。2015年6月3日被告开始陆续向原告归还租赁物。前期双方按照租赁合同约定的结算方式对2015年12月1号之前的租赁费进行结算并完成支付，2015年12月1日后被告未再从原告处租赁货物，但仍在陆续归还租赁物，最后一次归还租赁物的时间是2016年3月2日。原被告之间的租赁费用计算公式为：（出租数量*每月天数-退还数量*未使用的天数）*日租金单价，据此，截止2018年5月18日原被告之间的租赁费用分别为：架管(27313.8*31+17579.8*31+4759.9*29+4759.9*31+3743.4*778-4945.5*3-4788.5*1-2458.4*28-6729.8*2-1016.5*28)*0.012=53511.35元；扣件（13625*31+9579*31+1325*29+1325*31+789*627-4046*3-3116*28-3309*2-536*28）*0.01=11725.15元；架管接头：（212*31+212*31+106*29+106*31+99*627-74*28-7*28）*0.05=3965.45元；一次性维护费用公式为:退还数量*一次性维护费用，据此，截止2018年5月18日各项出租物的一次性维护费用分别为：架管：（4945.5+4788.5+2458.4+6729.8+3631.7+1016.5）*0.1=2357.04元；扣件为:(536+3116+3309+1829+4046)*0.1=1283.6元；螺杆赔偿价格计算公式为：应赔偿套数*0.65元/套，据此截止2018年5月18日螺杆的赔偿费用为（591+980+80）*0.65=1073.15元;双方在合同中约定上下车堆码费用为20元/吨，该费用由被告承担，截止2018年5月18日共产生上下车堆码费1314元。综上截止2018年5月18日被告方尚欠原告租金75229.8元，尚有架管3743.4米、扣件789套、架管接头99个未归还，经原告催收未果，按照双方约定的在承租方不能归还租赁物时应将租赁物以折价方式进行赔偿，按照双方在合同中约定的折价金额及现行市场价计算可知架管的折价为：3743.4米*12元/米=44920.8元；扣件折价为：789套*5.6元/套=4418.4元；架管接头折价为：99个*10元/个=990元，合计折价金额为50329.2元。以上事实，有经原被告提交并经质证的原告营业执照、原告身份证信息、被告身份证信息、建筑周转材料租赁合同、芦山县仕君建筑机具租赁站发货单、芦山县仕君建筑机具租赁站入货单、芦山县仕君建筑机具租赁站租赁物资租金结算表及庭审笔录在案佐证，本院予以确认。本院认为：原告将租赁物交付被告使用、收益，被告向原告支付租金，为此签订了《租赁合同》，双方设立租赁关系，该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，为有效的合同。根据合同约定，租赁期限为一年，但在租赁期限届满后，被告仍继续使用租赁物，原告未提出异议，租赁合同继续有效，该合同为不定期的租赁合同。由于原告诉请返还租赁物、给付租金和赔偿损夫的诉讼请求表现为合同解除后的法律后果，在本院释明后原告并未将解除合同作为诉讼请求，因此本院应当审查原告是否享有合同解除权。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付租金或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，在合同履行中，原告按合同约定履行了向被告交付租赁物的义务，但被告未按合同约定支付租金，经原告催收无果，原告因此享合同解除权，并在解除合同的通知到达被告时合同解除。由于原告起诉直接主张合同解除后的法律后果，应当认定起诉状副本为合同解除的通知，因此在被告签收起诉状副本的时间为合同解除通知到达时间，即2018年5月18日合同解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，合同解除后，原、被告的合同关系溯及既往的消灭，其法律后果表现为解除权人享有恢复原状、返还不当得利和赔偿损失请求权，此时被告基于合同关系取得的使用租赁物的利益失去了法律根据，原告请求返还应当予以支持，由于被告使用租赁物的利益表现为租金，因此原告请求被告给付租金本院予以支持，租金应当计算至合同解除之日，即截止2018年5月18日的租金为75229.8元，扣除原告认可的押金10000元为65229.8元；由于合同解除后合同关系已经消灭，租金不应再计算，因此原告请求租金计算至租赁物折价返还时本院不予支持；同时原告请求返还租赁物架管3743.4米、扣件789套、架管接头99个，行使的是恢复原状请求权，本院予以支持，但如果不能返还时应当以折价的方式返还；并根据《中华人民共和国合同法》九十八条“合同权利义务终止，不影响合同结算和清理条款”的规定，合同约定的违约金条款为结算和清理条款且是损失赔偿的预先约定，因此原告请求适用违约金条款本院予以支持，但违约金条款约定过高，原告在庭审中申请以差欠的租金为基数按中国人民银行同期同类贷款利率作一定的调整，本院酌情调整为利息按年利率24%计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第九十七条、第九十八条、一百一十四条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告张建在本判决生效之日起十日内支付原告芦山县仕君建筑机具租赁站租金65229.8元和违约金（以差欠的租金为基数按年利率24%自2018年5月19日起计算至租金付清时止）；二、被告张建在本判决生效之日起十日内返还原告芦山县仕君建筑机具租赁站架管3743.4米、扣件789套、架管接头99个，如不能返还应当折价50329.2元返还。三、驳回原告芦山县仕君建筑机具租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1482元，减半收取741元，由被告张建承担（案件受理费原告已预交，由被告在支付原告上述款项时一并支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于雅安市中级人民法院。审 判 长 姜洪清二〇一八年六月十二日法官助理 阳字琼书 记 员 刘雨凡