北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初61529号
原告（反诉被告）：张X，男，19XX年X月X日出生，住北京市海淀区。
委托代理人：高丽姣，北京市易行律师事务所律师。
委托代理人：惠所亮，北京市易行律师事务所律师。
被告（反诉原告）：张XX，女，19XX年X月X日出生，住北京市朝阳区。
委托代理人：穆楠，北京大成律师事务所律师。
第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人：刘田，董事长。
原告（反诉被告）张X（以下简称姓名）与被告（反诉原告）张XX（以下简称姓名）、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。张X及其委托代理人高丽姣、惠所亮，张XX及其委托代理人穆楠到庭参加了诉讼。我爱我家公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张X向本院提出诉讼请求：1、解除我与张XX于2016年8月29日签订的房屋转让合同及补充协议（根据合同第1.5条,第2.2条第1款的约定，张XX应在2016年9月20日之前取得房屋所有权证，解除依据的是北京市高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见第8、21条）；2、张XX立即退还我支付的定金10万元（依据合同第2.1条）；3、张XX支付我违约金209万元（依据合同第6.1条，合同总价款1045万元，至今我实际支付了10万元定金）；4、张XX支付我中介服务费2万元（中介费的承担没有合同约定，但是我认为属于我的损失，应由张XX支付）。事实和理由：2016年8月29日，张X与张XX经我爱我家公司介绍签订《房屋转让合同》，约定张X购买张XX位于北京市朝阳区来广营乡XX小区X号住宅楼X层X单元-
XXX号房屋（以下简称XXX号房），房屋转让价格为1045万元，张X在签订合同当日支付张XX定金10万元，剩余房款分5次支付，第一笔230万元张X于张XX办理房屋所有权证个抵后且于2016年9月20日前向张XX支付，双方自行交接；第二笔125万元张X应于个抵后且于2016年10月20日前向张XX支付，双方自行交接；第三笔147万元张X应在个抵后且于2016年12月5日前向张XX支付，双方自行交接；第四笔263万元张X应在网签后且于2016年12月5日前向张XX支付，双方自行交接；第五笔270万元在双方办理完产权过户手续后由张X所贷款的银行直接向张XX支付，双方自行交接。同时双方还约定XXX号房已抵押给中信银行，张XX承诺于2016年9月30日前开始办理XXX号房抵押解除手续，具体解除抵押时间以银行时间为准。上述合同签订后，张X依约于签订合同当日向张XX支付定金10万元，并支付我爱我家公司服务费2万元，但张XX既未依约办理房屋所有权证，也未办理个抵手续，更未办理房屋解除抵押手续。张X认为，由于张XX未依约先办理并取得房屋所有权证，也未办理个抵和解除抵押手续，导致双方签订的房屋转让合同无法继续履行构成根本性违约，已经不能实现双方签订合同的目的，张X有权解除合同要求张XX返还定金、承担违约责任，并赔偿由此给张X造成的服务费及律师代理费损失。为维护张X的合法权益，张X依法提起诉讼，恳请法院在查明本案事实的基础上，依法判决支持张X的诉讼请求。
张XX辩称，张XX不存在任何违约情形，而张X没有按时支付房款，违反了双方合同约定，张XX与张X经我爱我家公司介绍，张X有意购买张XX的房屋。在签订合同前，双方在我爱我家公司门店，张XX告知了XXX号房的情况。该房屋目前还没有办理房屋产权证，并且该房屋目前在中信银行还有大约200万左右的贷款，因此需要张X首先支付230万第一笔款项，张XX拿到该笔款项后去银行进行结清贷款，然后再去办理房本。同时由于上述情况，张XX不接受房屋资金监管。上述情况我爱我家公司负责此次买卖的几位中介人员在场，并对上述情况知情。张X知晓上述情况并同意房屋买卖流程后，双方于2016年8月29日签订了《房屋转让合同》。原合同中关于第一笔款的约定为：“第一笔房款人民币￥2300000元乙方应于甲方取得房屋所有权证个抵后且于2016年9月20日前向甲方支付：交接方式：自行交接”。由于原合同关于张X付款的约定不够清楚明确，于是双方又签定了一份《补充协议》。《补充协议》第一条中明确将原合同的该条款更改为：“第一笔房款人民币￥2300000元乙方应于个抵后且于2016年9月20日前向甲方支付；交接方式：自行交接”。因此关于第一笔款的约定，应当按照双方《补充协议》的约定执行，根本不存在张X所说的需要张XX先行办理房产证的情形。同时两份合同中关于“个抵”的约定，也都是由于我爱我家公司内部审核合同的需要才加进去的。双方在本次房屋买卖过程中张XX不存在需要办理“个抵”的情形。张XX在房屋出售时房本还未办理，房屋还在中信银行抵押，不可能办理所谓“个抵”。而且即便需要办理“个抵”的话，根据双方补充协议的约定，也是应该由张X“个抵”后凑齐第一笔房款支付给张XX，“个抵”义务是张X的，并不是张XX的，同时由于张X没有按照合同的约定，在9月20日前向张XX支付第一笔房款，因此张XX也无法按照合同约定在9月30日开始向银行申请解除房屋抵押。所以违约方应为张X，而不是张XX。综上所述，张XX在合同签定前将房屋情况已经告知张X，张X也同意双方交易的程序后才签定了买卖合同。合同签定后，张X没有按照约定按时支付房款，因此违约方应为张X而不是张XX。张X所说的张XX应该先行办理房屋所有权证，未办理个抵和解除抵押手续等，既不符合事实情况，更不符合双方合同的约定。望法院在查清案件事实的基础上，驳回张X的全部诉讼请求，维护张XX的合法权益。
张XX向本院提出反诉请求：1、请求解除房屋转让合同及补充协议（依据合同6.2条第2款）；2、请求判决张X向我支付房屋总价款20%违约金，共计209万元（依据合同第6.1条）。事实和理由：张XX与张X经我爱我家公司人员介绍，张X有意购买张XX的房屋。在签订合同前，双方在我爱我家公司门店，张XX告知了所售房屋的情况。张X知晓上述情况并同意房屋买卖流程后，双方于2016年8月29日签订了《房屋转让合同》。双方并于同日就《房屋转让合同》中的一些地方做了补充和修订，并签订了《补充协议》。其中《房屋转让合同》中关于第一笔款的约定为：“第一笔房款人民币￥2300000元乙方应于甲方取得房屋所有权证个抵后且于2016年9月20日前向甲方支付：交接方式：自行交接”。由于在《房屋转让合同》关于张X付款的约定不够清楚明确，于是双方又在《补充协议》第一条中明确将该条款更改为：“第一笔房款人民币￥2300000元乙方应于个抵后且于2016年9月20日前向甲方支付；交接方式：自行交接”。同时根据《房屋转让合同》第八条的约定，合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款条款为准。因此关于第一笔款的付款安排，按照应当按照双方《补充协议》的约定执行，即张X应于2016年9月20日前向张XX支付第一笔房款，共计230万人民币。但张X至今仍未支付该笔款项。因此根据双方签订的《房屋转让合同》中第六条违约责任的约定，超过十日仍未付款的，张XX有权解除合同。张X因为违约行为，应支付张XX房款总价20%的违约金。综上所述，张XX在合同签订前将房屋情况已经告知张X，张X也同意双方交易的程序后才签订了买卖合同及其补充协议，两份协议全部合法有效。合同签订后，张X没有按照约定按时支付房款，已经构成违约。因此望法院在查清案件事实的基础上，支持张XX的全部诉讼请求，维护张XX的合法权益。
张X对张XX的反诉辩称，第一，张XX以张X未支付房款构成违约为由请求判决解除房屋转让合同没有事实及法律依据，不应予以支持。其一，张X支付张XX第一笔房款及后续房款的条件尚未成就，张XX请求解除合同的理由不成立，其反诉请求不应予以支持。根据双方于2016年8月29日签订《房屋转让合同》第二条第2.2项约定：第一笔房款230万元张X应于张XX取得房屋所有权证个抵后且于2016年9月20日前向张XX支付，交接方式：自行交接：第二笔房款125万元张X应于个抵后且于2016年10月20日前向张XX支付，交接方式：自行交接；第三笔房款147万元张X应于个抵后且于2016年12月5日前向张XX支付，交接方式：自行交接；第四笔房款263万元张X应在网签后且于2016年12月31日前向张XX支付，交接方式：自行交接；第五笔房款270万元在双方办理完产权过户手续后张X所贷款银行向张XX支付，交接方式：自行交接。同时，双方签订的《补充协议》第1条约定第一笔房款230万元张X应于“个抵”后且于2016年9月20日前向张XX支付，交接方式：自行交接。虽然补充协议将房屋转让合同约定的第一笔房款230万元支付的前提条件简化，但二份合同均确认张XX取得房屋所有权证是张X支付第一笔购房款的前提，而且修改前后的第一笔房款与未修改过的第二笔、第三笔房款支付的前提条件均约定办理“个抵”后再支付张XX上述三笔房款。“个抵”即个人之间的房屋抵押，必须需要张XX先取得房屋所有权证后才可以办理，且办理个抵也是张XX的合同义务，取得房屋所有权证及办理个抵，两项条件同时具备才是张X支付张XX第一笔房款230万元的前提条件，二者缺一不可。因此，张XX未依约取得房屋所有权证并办理个抵，张X支付第一笔购房款的条件尚未成就，则张XX无权要求张X支付第一笔购房款及后续房款，张XX解除房屋转让合同的理由不成立，其反诉请求不应予以支持。其二，双方的合同义务具有先后之分，在张XX未先履行其合同义务的情况下，张X享有先履行抗辩权。上述合同约定，张XX应先取得房屋所有权证并办理个抵后，张X方才有履行支付张XX第一笔购房款及后续购房款的义务，即张XX具有先合同义务，张X具有后合同义务，二人的合同义务有先后之分，在张XX不履行其先取得房屋所有权证并办理个抵等先合同义务的情况下，张X有权行使先履行抗辩权，拒绝张XX相应的履行要求。因此张XX先构成合同违约，张XX现以张X未付房款构成违约为由请求解除房屋转让合同没有事实及法律依据，不应予以支持。第二，张X不构成违约，张XX要求张X支付违约金没有事实及法律依据，不应予以支持。依前所述，张XX应于2016年9月20日之前取得房屋所有权证并办理个抵后，张X方才支付张XX第一笔购房款230万元。由此可见，张X支付张XX第一笔购房款及后续购房款的前提条件是张XX取得房屋所有权证并办理个抵。张XX具有先取得房屋所有权证并办理个抵的先合同义务，张X具有在上述条件成就后支付张XX第一笔及后续购房款的后合同义务，但至今为止，张XX不但未依法取得其出售房屋的房屋所有权证，而且也未依约办理房屋个抵，张XX先构成违约。张X有权拒绝履行相应的后合同义务，享有先履行抗辩权，张X不构成违约。综上所述，张XX以张X构成违约为由要求解除合同、支付违约金没有事实及法律依据，不应予以支持，张X的答辩理由成立，应予支持。恰恰相反，正是因为张XX构成根本性违约致使双方签订房屋转让合同的目的不能实现，张X有权解除房屋转让合同，张XX应当承担违约责任。
第三人未到庭，但提交书面意见述称，我公司与张X、张XX之间系居间服务合同关系，与张X所述房屋买卖合同纠纷非同一法律关系，其诉讼请求与我公司无关，我公司服从法院判决。对于需要我公司予以配合的，我公司同意配合。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2016年8月29日，张XX（甲方、转让方）与张X（乙方、受让方）在我爱我家公司居间服务下签订《房屋转让合同》，约定如下：“签约提示：1、签订合同前，甲方应当向乙方出示购房合同或（公有住宅）租赁合同、购房发票、房产信息摘要、抵押借款合同、购房资格审查信息及其他有关证书和证明文件。2、甲、乙双方应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同。签订合同前，应当仔细阅读合同条款，认真核对一式叁份的内容是否一致，特别是合同中具有选择性、补充性、填充性的内容。……鉴于转让的标的房屋□已签署商品房买卖、预售合同或回迁、安置等相关协议，办理房屋所有权证过程中的房屋；□有北京市（公有住房）租赁合同的使用权房屋；□经济适用房，有房本但未满五年的房屋（以上□未作勾选）。甲、乙双方确认已知晓上述事实并充分了解由此可能引发的交易风险，基于上述事实，甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就转让及受让房屋的有关事宜达成合意：……该房屋与开发商签订的房屋买卖合同编号Y1321XXX；……该房屋已设定抵押，抵押权人为：中信银行，甲方承诺2016年9月30日前开始办理该房屋抵押解除手续，具体解除抵押时间以银行时间为准。……该房屋可以办理过户手续或使用权更名手续。……甲、乙双方商定，该房屋转让价格人民币1045万元。购房定金（不高于成交价格的20%）：乙方在签订合同的当日向甲方支付受让房屋定金人民币10万元。乙方房款支付时间：甲、乙双方一致同意，除定金之外的房款乙方分5次向甲方支付。第一笔房款人民币230万元乙方应于甲方取得房屋所有权证个抵后且于2016年9月20日前向甲方支付；交接方式：自行交接。第二笔房款人民币125万元乙方应于个抵后且于2016年10月20日前向甲方支付；交接方式：自行交接。第三笔房款人民币147万元乙方应在个抵后且于2016年12月5日前向甲方支付，交接方式：自行交接。第四笔房款人民币263万元乙方应在网签后且于2016年12月31日前向甲方支付，交接方式：自行交接。第五笔房款人民币270万元在双方办理完产权过户手续后乙方所贷款银行向甲方支付，交接方式：自行交接。……甲、乙双方最晚应于合同签订之日起180内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属由甲方转移到乙方的转移登记手续。……甲、乙双方任何一方有导致合同无效、解除、终止或无法实际履行的违约行为，均应向守约方支付总房价款20%的违约金。逾期付款超过十日的，甲方有权解除合同。甲方选择解除合同，应书面通知乙方解除合同，并可依据合同第6.1条约定追究乙方违约责任。甲方应当自合同解除之日起三日内，在乙方全部已付款中扣除前述违约金后，向乙方退还剩余房款，如已付房款不足抵扣的，甲方有权继续追偿。合同解除的同时乙方配合甲方办理注销网签手续等，否则甲方可单独追究乙方违约责任。”
同日，张XX（甲方、出卖方）与张X（乙方、买受方）另签订《补充协议》，约定如下：“1、乙方同意转让协议中约定的二条中：‘房价款、付款方式及付款期限下2.2乙方房款支付时间更改为：第一笔房款人民币230万元乙方应于个抵后且于2016年9月20日前向甲方支付；交接方式：自行交接。2、由于乙方通过我爱我家办理速通保业务，故更改为：第五笔房款人民币270万元在双方办理完产权过户手续后三个工作日内乙方通过我爱我家速通保业务向甲方支付，交接方式：自行交接。3、甲乙双方友好协商同意，甲方同意在取得房屋所有权证后将房产证原件交于我爱我家代为保管，期间如果房产证丢失导致交易无法进行，责任由我爱我家承担。”
同日，张X向张XX支付定金10万元。
同日，张X向我爱我家公司出具《欠条》，内容为：“由于张X购买北京市朝阳区来广营乡XX小区X号住宅楼X层X单元XXX房屋全部佣金220000元（人民币大写：贰拾贰万元整），经协商同意，张X于本协议签署后当天支付20000元整（人民币大写：贰万元整），欠我爱我家房地产经纪有限公司200000元整（人民币大写：贰拾万元整）。”下方写有“今收到张X交来购房佣金贰万元整（20000）收款人：范XX2016.8.29号”。就此，张X提交范XX名片一张，证明范XX系我爱我家公司中介人员。张XX认可证据的真实性。
庭审中，张XX提交我爱我家公司中介人员纪X书面证人证言一份，内容如下：“事情经过：2016年8月29日，张X先生及其母亲通过我们店面看了一套房子，物业地址是北京市朝阳区来广营乡清河营XX小区X号住宅楼X层X单元-
XXX号房屋，想买此房，就和业主张XX女士见面了，见面地址在我爱我家倚林佳园店，我们公司当时4人在场，我、范XX、赵XX、胡X，见面后张XX告诉张X及其母亲此房房产证没有办理下来的原因，是因为房子有250万左右的银行贷款没有还清，张XX本人没有那么多钱一次性偿还，手里只有20万，还差230万，于是说：‘签完合同后要在2016年9月10日前支付给她230万用于还贷’。张X说：‘时间太紧张，要求2016年9月20日前支付230万，房价再让5万块钱’。双方达成共识，签署了房屋转让协议。因为我从来没有签过没有房本的协议，所以赵XX打印的转让协议及补充协议，因为我们公司有要求，房子必须办理完个抵后才能支付房款，所以双方同意合同按我们公司要求写，支付房款及方式还按双方之前约定的办理，也就是2016年9月20日前，张X支付张XX230万用于房子解抵押，解抵押后房产证放在我们公司。签完合同后，次日张X及其母亲找了一个亲戚来我们店面，说他亲戚比较懂房产，经我们查实，这个亲戚也是一名中介，叫李XX。他们说没有房产证的房子购买有风险，说让我们联系张XX，解除合同。我们给张XX打电话，张XX没有同意解除合同。此后张X及其母亲多次来店里和打电话给我们想解约，说过定金不要了，怕张XX起诉他们，只要解约就行，后来又诬陷我们没有告诉他们房子没有产权证，后来在我们店面录音，引诱我们说，没有告知他们没有房产证，再后来又反过来说合同有问题，要按合同办理，明知道没有房产证的房子无法办理个抵的情况下，还要求张XX先办理个抵，他再支付房款，以上就是事情的大概经过。”就此，纪X作为证人出庭接受询问称，所谓“个抵”就是个人之间的抵押。具体到本案中双方签订的合同，当时没要求谁抵给谁，应该是张X支付给张XX230万元，张XX拿钱去银行解抵押，解了抵押才能办房产证，房产证还是张XX的名字；之后去建委办个人抵押登记，给张X办房屋抵押他项权证，抵押金额为230万元。之后张X支付首付款125万元，然后再第三、四、五笔房款。过户是约定签订合同之日起180日内完成，然后以张X名义办理贷款，先去银行申请贷款，等银行批准贷款后过户，然后银行放款，过户后才拿XXX号房做抵押。依据合同第二条第2.2款付款方式，230万元应于2016年9月30日之前支付给张XX。我公司规定所有房屋都必须有房产证才能办个抵，按照制式合同的约定对于正常有房屋所有权证的房屋来说应该先办理房屋抵押他项权证然后再付款，鉴于本案XXX号房签订合同时没有房屋所有权证，需要张X先付款办理解押后，取得房屋所有权证再办理个抵。就我爱我家公司得知XXX号房签约时没有房产证的时间，纪X称，张XX系于合同签订前几个小时在我爱我家公司店里告知的，本案中签订的《房屋转让合同》是没有房产证的房屋使用的，一般有房产证的房屋都使用“居间合同”。就《补充协议》第一条将《房屋转让合同》2.2条项下第一笔款支付中“甲方取得房屋所有权证”去掉的含义，纪X称，“这份协议不是我打的，是另外一个店长打的，其中逻辑我不清楚。我认为应该是针对没房本，给完钱再办房本，双方协商也是这么协商的，针对这个问题修改了一下。”就《房屋转让合同》2.2条中前三笔购房款支付中均约定了“个抵”的原因，纪X称，公司是制式合同，没办法修改，按照制式约定，有房本的话，卖方将房屋抵押给买方。就双方约定先给钱再办房产证因何没写入《补充协议》，纪X称，“这是公司要求，补充协议上不能随意写，写完了公司也不给审批，按这么写能审批。”
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，《房屋转让合同》及《补充协议》均系张X和张XX的真实意思表示，合法有效，各方均应按照约定履行自己的义务。但从各方陈述及举证情况看，就张X支付230万元购房款的条件中是否包含张XX取得XXX号房房屋所有权证并为张X办理房屋他项权证作为抵押，张X与张XX各执一词，按照任何一方的理解均与对方的真实意思相悖，可见买卖双方在签订合同时即未能对此达成一致意见。在合同实际履行过程中，一方面张X虽主张应由张XX先办理XXX号房解押、取得房产证并办理房屋抵押、取得他项权证后再支付购房款230万元，但张X未举证证明双方就办理房屋抵押的具体时间、抵押金额等重要事项如何约定，也未举证证明其在2016年9月20日前曾向张XX主张办理XXX号房房屋抵押他项权证；另一方面张XX虽主张应由张X先支付购房款230万元，其方能办理XXX号房解押等手续，但张XX也未举证证明其在2016年9月20日前曾向张X主张付款。故本院认定双方在订立合同时对于支付230万元购房款的条件意见不一，未达成一致；在合同履行过程中，双方对此实际又处于中止状态，现双方各自主张对方违约，均与实际情况不符，本院均不予支持。但双方均明确表示不再履行合同，要求解除《房屋转让合同》和《补充协议》，本院予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现张X要求张XX返还已支付的定金10万元，本院予以支持。至于张X已支付给我爱我家公司的中介费2万元，不属于张XX所造成的损失，现张X主张张XX对此予以赔偿，本院不予支持。
另外，本案需要特别说明的是，作为居间服务机构，我爱我家公司应在买卖双方订立合同过程中尽到确定双方成交意向、促成交易合同订立等居间服务合同义务。但从本案中证人纪X的证言看，首先，我爱我家公司认可卖方张XX已在签订合同前将XXX号房抵押和房产证等情况如实告知，在此情况下，我爱我家公司提供给买卖双方签订的合同范本是《房屋转让合同》，按照纪X所述，该类合同系即为未取得房屋所有权证的交易双方立约所用，而在其中却又出现了“甲方取得房屋所有权证个抵后”的格式条款。其次，纪X述称，本案买卖双方实际约定先由张X支付购房款230万元，再由张XX办理房屋解押手续，但合同约定“该房屋已设定抵押，抵押权人为中信银行，甲方承诺于2016年9月30日前开始办理该房屋抵押解除手续”，而在各笔购房款支付条件中并未写明办理房屋解押所需款项及具体办理时间。再次，按照纪X所述，买卖双方之所以在《补充协议》第一条中将《房屋转让合同》第2.2条第一笔房款支付条件中“甲方取得房屋所有权证”内容删除，即已认识到原条款与本案买卖双方实际情况不符故而变更，却又以“公司制式合同”、“随意写不能审批”为由，将备受双方争议的格式文本中“个抵”一词予以保留，并假以“保护买方利益”之衔，如此服务，异于投膏止火、茹鱼去蝇，舍本逐末，适得其反。最后，双方当事人手中所持有的，是对于其中内容各执一词，甚至我爱我家公司自己也知晓其中书面内容与实际交易情况不符的合同。如此，在没有任何书面协议保证买卖双方已就各笔购房款的支付条件达成一致意见的情况下，双方即开始“履行合同”。而在此过程中，我爱我家公司既未向交易双方提示风险，建议双方另行签订更为明确的补充协议以消除误解，也未按照其所谓“双方口头协商的交易方式”督促合同进一步履行。需知房屋交易中买卖双方的协议约定如何，不仅决定了双方交易的履行方式，更与其后附随的法律责任密切相关。作为房地产交易中介服务者的我爱我家公司，提供所谓制式合同和补充协议在先，诉讼中中介人员作为证人到庭陈述书面约定与实际情况不符在后，表面大义凛然、主持公道，实则出尔反尔、引发纠纷，实在无法令人满意。故本案中无论作为买方的张X还是作为卖方的张XX，如因涉案合同的签订、履行、解除等受到实际损失，均有权进一步向我爱我家公司主张相应权利。
我爱我家公司经本院依法传票传唤未到庭应诉，本案依法缺席审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）张X与被告（反诉原告）张XX于2016年8月29日签订的《房屋转让合同》和《补充协议》。
二、被告（反诉原告）张XX于本判决生效之日起七日内退还原告（反诉被告）张X定金十万元。
三、驳回原告（反诉被告）张X的其他诉讼请求。
四、驳回被告（反诉原告）张XX的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费42250元，由原告（反诉被告）张X负担（已交纳）；反诉案件受理费42250元，由被告（反诉原告）张XX负担（已交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 王阳
二〇一七年二月六日
书记员 戴玥