山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第371号
原告青岛海洋物业发展有限公司
法定代表人马浩
委托代理人魏慎礼。
委托代理人王晓亮。
被告马聪聪。
原告青岛海洋物业发展有限公司（以下简称“海洋物业公司”）诉被告马聪聪担保追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔莹独任审判，公开开庭进行了审理。原告海洋物业公司的委托代理人王晓亮到庭参加诉讼，被告马聪聪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告海洋物业公司诉称，2010年11月15日，被告马聪聪与案外人中国工商银行青岛南京路支行、原告三方签订《个人购房借款／担保合同》，约定因被告购买原告开发的位于青岛市崂山区某某某路18号某某某某园4号楼2单元2901户房屋，向案外人中国工商银行青岛南京路支行借款177万元，并由原告为被告提供连带责任保证。后案外人于2010年12月1日依约发放了贷款。因被告自2013年1月起未再按约定期限支付银行按揭贷款，原告不得不依照三方合同的约定履行担保义务，代被告向银行支付借款。自2013年1月1日起至2014年3月31日共计支付本息221796.78元。另据原被告签订的《青岛市商品房预售合同》附件一3.2.3款约定，如原告代被告清偿借款，被告应自原告代其清偿借款之日起7日内将代偿款一次性偿还原告，逾期按代付款金额日万分之五向原告支付违约金。同时按照双方签订合同相关条款规定，被告应承担因其违约而给原告造成的律师费等损失。根据《个人购房借款／担保合同》关于争议解决条款的约定，现原告诉至法院，请求依法判令：1、被告支付原告代垫款金额共计221796.78元；2、被告支付原告违约金（截至2014年4月17日为23472.42元，此后至实际给付之日止按照合同约定的日万分之五计算）；3、被告支付原告律师费14663元；4、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提交以下证据：
证据一、《个人购房借款／担保合同》一份，证明原告与被告及案外人中国工商银行青岛南京路支行签订的合同，原告作为合同相对人承担了保证还款责任；
证据二、《青岛市商品房预售合同》一份，证明原告按担保协议代其履行银行按揭贷款连带责任时，被告应根据附件一第3条第2款3项向原告支付违约金；
证据三、银行付款凭证五份，证明从2013年4月17日至起诉之时2014年4月17日，原告为被告垫付本金利息共计221796.78元；
证据四、委托代理协议书、律师费发票及青岛银行电汇凭证一份，证明依据原被告之间的《商品房预售合同》补充条款第二十二条约定，被告应赔偿原告支付的律师费用共计14663元。
被告马聪聪未到庭，未答辩质证，也未向本庭提交证据。
本院对证据的认证如下：
被告马聪聪未出庭应诉，视为放弃对证据质证的权利，原告海洋物业公司提交的证据均真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认。
根据本院认证及当事人庭审陈述，经审理查明以下事实：
2010年10月12日，原告海洋物业公司与被告马聪聪签订《青岛市商品房预售合同》，约定被告向原告购买位于青岛市崂山区某某某路18号4号楼2单元2901户房屋，双方在合同附件一第3条第（2）款第③条约定，如被告申请贷款，原告为其购房借款合同提供了保证担保，则被告应按照借款合同要求履行还款义务；在因被告原因导致原告根据相关规定被强制（如银行扣划款项）或以其他方式代被告清偿借款本金、利息及其他费用（下称“代偿款”）的情况下，被告应保证自原告代其清偿借款之日起7日内将代偿款一次性全部偿还原告，如被告逾期偿还，则应就逾期偿还部分按日万分之五向原告支付违约金；合同补充条款第二十二条第3项规定，被告如违反上述各条款的约定，按本合同第七条承担违约责任，导致诉讼的，原告因此而支付的诉讼费、律师费、财产保全费及其他追索债权发生的合理费用均由被告承担。
2010年11月15日，被告马聪聪与案外人中国工商银行股份有限公司青岛南京路支行签订《个人购房借款／担保合同》，向案外人申请贷款1770000元用于购买位于青岛市崂山区某某某路18号4号楼2单元2901户房屋，原告作为保证人在合同上盖章，同时该合同第十条第10.2款约定保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。
2013年4月15日、2013年7月4日、2013年11月14日、2013年12月25日、2014年3月17日，原告海洋物业公司分别代被告马聪聪向中国工商银行股份有限公司青岛南京路支行偿还贷款本息59417.38元、44472.61元、59346.69元、14615.47元、43944.63元，共计偿还本息221796.78元。
另查明，2014年4月15日，原告海洋物业公司与北京市中银（青岛）律师事务所签订委托代理协议书，委托该律所承办本案，协议原告支付律师费14663元，于合同签订之日支付50%，即7330元；剩余7333元，若原告债权全部实现，原告于债权实现后3日内支付，否则不再支付。庭审中，原告提交民事代理费发票一张及电汇凭证一份，证明原告已向该律所支付律师费7330元。
本院认为，原告海洋物业公司、被告马聪聪及案外人中国工商银行股份有限公司青岛南京路支行签订的《个人购房借款／担保合同》，是当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原告海洋物业公司为被告马聪聪在银行贷款提供保证责任，在被告马聪聪逾期还款时，原告海洋物业公司代为履行保证责任。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告海洋物业公司有权依据保证合同的约定要求被告马聪聪偿还为其垫付的款项共计221796.78元。同时，原告与被告签订的《青岛市商品房预售合同》也是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，其效力本院予以确认，根据该合同附件一第3条第（2）款第③条的约定，如原告为被告清偿了贷款的本金、利息及其他费用，被告应保证自原告代其清偿借款之日起7日内将代偿款一次性全部偿还原告，如被告逾期偿还，则应就逾期偿还部分按日万分之五向原告支付违约金，现原告根据该项约定主张违约金，本院认为，该违约金的约定标准未超过中国人民银行规定的同期同类金融机构人民币贷款基准利率的四倍，符合法律规定，本院予以支持，违约金的支付应就原告代被告清偿之日起七日后按照清偿数额的万分之五计算。关于原告主张的律师费，根据委托代理协议的约定，14663元的律师费中，原告已支付7330元，剩余7333元具有不确定性且原告未实际支付，故对于原告的律师费本院依法认定为7330元，该数额未超过《山东省律师服务收费标准》的规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第四条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马聪聪偿还原告青岛海洋物业发展有限公司代垫款221796.78元；
二、被告马聪聪给付原告青岛海洋物业发展有限公司违约金（以本金59417.38元、44472.61元、59346.69元、14615.47元、43944.63元为准，分别自2013年4月22日、2013年7月11日、2013年11月21日、2014年1月1日、2014年3月24日起计算至本判决确定的履行期内实际支付之日止，按日万分之五计算）；
三、被告马聪聪给付原告青岛海洋物业发展有限公司律师费7330元；
上述判决一至三项被告马聪聪于本判决生效之日起十日内一次性履行完毕；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5199元、保全费2020元，共计7219元（原告青岛海洋物业发展有限公司已预交），由被告马聪聪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 崔 莹
二〇一四年八月一日
书记员 肖兆明