广西壮族自治区贵港市港南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0803民初1078号
原告：贵港市区农村信用合作联社，住所地贵港市金港大道***号。
法定代表人：陈伟昌，理事长。
委托诉讼代理人：蒙东毅，男，系贵港市区农村信用合作联社风险部副经理。
委托诉讼代理人：李乃贤，男，系贵港市区农村信用合作联社木格信用社主任。
被告：卢当，男，壮族，住贵港市覃塘区。
被告：杨心睿，女，汉族，户籍所在地贵港市港北区，现住址。
原告贵港市区农村信用合作联社与被告卢当、杨心睿金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月15日公开开庭进行了审理。原告贵港市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人蒙东毅到庭参加诉讼，被告卢当、杨心睿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵港市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告卢当向原告返还贷款本金80万元及约定利息（包括罚息和复利，从逾期之日起计算至全部还清之日止。暂计至2016年8月22日止共欠利息46190.94元，本息合计846190.94元）；2、确认原告对被告杨心睿用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；3、判令二被告共同承担本案实现债权的费用（包括诉讼费等）。事实和理由：2014年12月11日，原告授权的下属木格信用社与被告卢当签订《最高额个人借款合同》，约定被告卢当向原告借款80万元，合同期限从2014年12月11日至2017年12月11日止，其中单笔借款期限最长不超过12个月，贷款执行年利率9.225%，按月结息，单笔贷款金额、期限、利率以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。同日，被告杨心睿与木格信用社签订《最高额抵押担保合同》，约定被告杨心睿以其名下位于贵港市港北区金田路西侧Ａ4-××号的房地产（房产证号：贵港房权证贵港市字第××号，土地证号：贵国用（2013）字第16**号）为该笔贷款抵押担保。借款合同与抵押担保合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。2014年12月11日，原、被告在贵港市住房保障和房产管理局办理了抵押登记。原告依约向被告卢当发放了贷款。被告卢当在借款逾期后至2016年8月22日止共欠利息46190.94元，本金80万元，之后的利息均未偿还。原告多次追索，被告均未按约定偿还借款本息，为此，原告起诉至法院。
被告卢当、杨心睿未作书面答辩，亦未向法庭提交证据。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院对原告提交的营业执照、法人身份证明、组织机构代码证、授权书、被告身份证明、借款申请书、《个人借款合同》、《保证担保合同》、《抵押担保合同》（附抵押物清单）、房产证、他项权证、《借款借据》、《贷款（垫款）还款》的真实性予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年12月11日，原告贵港市区农村信用合作联社下属机构木格信用社与被告卢当签订《个人借款合同》一份，合同约定由贵港市区农村信用合作联社下属机构木格信用社向被告卢当提供借款80万元，用于经营门业；借款期限从2014年12月11日起至2017年12月11日止；贷款利率在中国人民银行同期人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率9.225%；合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；借款按月结息，分期还本；借款人累计超过三期（含）未按约定足额偿还单笔借款利息的，视为借款人根本性违约，贷款人有权按照《个人借款合同》第十条第10.5款的约定解除合同并提前实现债权；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息。《个人借款合同》通用条款还约定：借款人的还款资金不足以清偿应付债务数额的，贷款人可以选择将还款资金按照实现债权费用、违约金、复息、罚息、利息、贷款本金的顺序进行清偿，直至还清全部贷款本息及其他一切相关费用为止。同日，原告贵港市区农村信用合作联社下属机构木格信用社与被告杨心睿签订《抵押担保合同》，合同约定用被告杨心睿位于贵港市港北区金田路西侧Ａ4-××号的房地产（房产证号：贵港房权证贵港市字第××号，土地证号：贵国用（2013）第16**号）为借款提供抵押担保；合同通用条款还约定：抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；主合同项下债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。原告贵港市区农村信用合作联社下属机构木格信用社与被告杨心睿于签订合同当日即办理了抵押登记手续。合同签订后，原告贵港市区农村信用合作联社下属机构木格信用社依约向被告卢当发放借款80万元，被告卢当最后一次偿还利息日期为2015年12月31日，截止2016年9月5日原告起诉至本院，被告卢当已累计超过三期未按约定足额偿还借款利息。为此，原告诉至法院。
本院认为，原告贵港市区农村信用合作联社下属机构木格信用社与被告卢当、杨心睿在平等、自愿基础上签订的《个人借款合同》、《保证担保合同》、《抵押担保合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，均为有效合同。双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后原告贵港市区农村信用合作联社下属机构木格信用社已依约向被告卢当提供了借款80万元，被告卢当未按合同约定分期偿还借款本金和按月支付利息，截止2016年9月5日，尚欠本金80万元，累计超过三期未按约定足额偿还借款利息，根据双方在《个人借款合同》中第22.1条的约定，借款人累计超过三期（含）未按约定足额偿还单笔借款利息的，视为借款人根本性违约，贷款人有权按照《个人借款合同》第十条第10.5款的约定解除合同并提前实现债权。现原告要求被告偿还借款本金80万元及支付相应利息的诉讼请求符合法律规定及双方约定，本院予以支持；被告杨心睿用其位于贵港市港北区金田路西侧Ａ4-××号的房地产（房产证号：贵港房权证贵港市字第××号，土地证号：贵国用（2013）第16**号）为被告卢当向原告贵港市区农村信用合作联社下属机构木格信用社的借款提供抵押担保，并就房地产办理抵押登记手续，抵押有效，原告贵港市区农村信用合作联社要求对被告杨心睿所有的上述房地产享有优先受偿权，本院亦予以支持。被告卢当、杨心睿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有诉权的放弃，由此产生不利于其本人的法律后果应当自负。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告卢当偿还原告贵港市区农村信用合作联社借款本金80万元及利息（计至2016年8月22日止的利息为46190.94元，从2016年8月23日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，利息按双方签订的《个人借款合同》约定计付）；
二、若被告卢当在本生效判决规定的期限内未偿还上述债务，则依法拍卖或变卖被告杨心睿位于贵港市港北区金田路西侧Ａ4-××号的房地产（房产证号：贵港房权证贵港市字第××号，土地证号：贵国用（2013）第16**号），所得价款优先偿还上述债务。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费12262元（原告已预交），公告费350元（原告预交），合计12612元，由被告卢当、杨心睿共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴勇金
人民陪审员 岑仙兰
人民陪审员 梁媚媚
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 张 海
附本案所引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十八条第一款同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。