文书内容安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2014）包民一初字第03145号原告：刘忠林，女，1983年9月10日出生，汉族，户籍安徽省寿县，经常居住地安徽省合肥市包河区，被告：安徽创智商业投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区望江东路299号1幢604室，组织机构代码55015278-9。法定代表人：费清，该公司总经理。原告刘忠林诉被告安徽创智商业投资管理有限公司（以下简称“创智公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月19日立案受理后，依法由代理审判员胡翠适用简易程序于2014年11月26日公开开庭进行了审理。原告刘忠林到庭参加诉讼，被告创智公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘忠林诉称：2011年11月13日，原、被告签订购房合同，约定原告购买创智广场6栋5154室，面积25.69㎡，总价303142元。同时，双方还签订一份委托管理经营合同，约定将上述商品房委托被告进行统一经营管理及每年固定收益比例。上述两份合同签订后，扣除前两年返租租金，原告支付了260702元购房款。被告按约支付了2012年11月29日至2013年11月28日收益金。经催要，被告又付至2014年3月31日，双方还签订一份委托经营管理合同补充协议，约定自2014年4月起，按逾期未付收益的日万分之四加收逾期付款违约金。但被告至今仍未支付到期的经营收益和违约金，故原告诉至法院，请求判令：一、被告立即支付收益13989元（2013年11月29日至2014年11月29日）及违约金867元（2013年11月19日起按自逾期未付租金的日万分之二为标准，2014年4月1日起，按逾期未付租金的日万分之四为标准，暂计算至2014年9月19日，实际至款清时止）；二、被告承担本案的诉讼费。被告创智公司未向本院提交书面答辩状，也未在本院指定的举证期限内提交证据。经审理查明：2011年11月3日，刘忠林与创智公司签订一份存量房买卖合同及补充协议，约定刘忠林以260702元价款购买位于马鞍山××路××广场××室商业用房，建筑面积25.69㎡。该合同还对付款方式及期限、违约责任、争议解决等作了明确约定。该日，刘忠林（甲方）又与创智公司（乙方）签订一份委托管理经营合同，约定甲方将上述所购商品房交由乙方经营管理，并在房屋款项付清的前提下方生效。该合同第二条第三、四款分别约定总价款303142元，合同价款260702元；第三条第一款约定委托经营管理期限自合同签订之日起至2025年11月28日止；第四条第二款约定甲方同意自合同签订之日至2012年11月28日期间，乙方不支付管理经营收益，自2012年11月29日至2025年11月28日，乙方按季度向甲方支付税后管理经营收益；第六条收益支付比例及方式约定，2012年11月29日至2013年11月28日固定总收益为合同第二条确定的物业总价款的7%、2013年11月29日至2016年11月28日的固定总收益为合同第二条确定总价款的24%、2016年11月29日至2019年11月28日的固定总收益为合同第二条确定总价款的27%、2019年11月29日至2025年11月28日的固定总收益为合同第二条确定总价款的60%，支付方式为乙方自2012年11月29日起每季度的前10个工作日内向甲方足额支付本季度固定收益，由乙方直接付至甲方在本合同登记的银行账户；第十条违约责任第四款约定乙方逾期向甲方支付物业管理经营收益的，甲方有权要求乙方实际履行，若乙方在收到甲方催款函10个工作日内未支付的，则甲方可按逾期未付收益款的日万分之二加收逾期付款违约金；该合同还对物业转让、合同期满、免责条款、争议解决等作了约定。上述合同签订后，刘忠林依约支付了全部购房款，并将涉案商品房（房地权证合包字第××号）交付给创智公司经营管理。2014年2月25日，刘忠林与创智公司还签订一份委托经营管理合同补充协议，第一条约定将原合同的第十条第四款约定的“乙方逾期向甲方支付物业管理经营收益的，甲方有权要求乙方实际履行，若乙方在收到甲方催款函10个工作日内未支付的，则甲方可按逾期未付收益款的日万分之二加收逾期付款违约金”修改为“乙方逾期向甲方支付物业管理经营收益的，甲方有权要求乙方实际履行，并从2014年4月起，按逾期未付收益款的日万分之四加收逾期付款违约金”，该补充协议还对物业保留、违约责任等条款作了修改。涉案房屋2013年11月29日至2014年11月28日季度收益款为6063元，创智公司于2014年1月3日支付收益款3032元，2014年4月1日支付1059元、2014年7月2日支付6203元。以上事实，除有原告刘忠林当庭陈述外，还有其提供的商品房买卖合同、委托管理经营合同、房产证等证据在卷佐证，证据符合法定的客观性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据，本院予以确认。本院认为：原告刘忠林与被告创智公司签订的委托管理经营合同及补充协议，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且原告刘忠林已交清了全部购房款，合同生效条件业已具备，故该委托经营管理合同及补充协议均合法有效，双方应受此约束。原告刘忠林履行了交付商品房的义务，被告创智公司应按约支付收益款，逾期未付的，应按合同约定支付违约金。被告创智公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩权利。对原告诉请要求支付收益款13958元，本院予以支持。关于违约金标准，原告诉请的按照合同及补充协议约定的日万分之二、2014年4月之后日万分之四的标准符合法律规定，本院予以支持。关于违约金起算，鉴于合同明确约定收益款的支付时限系每季度前十个工作日，故违约金应自每季度11日开始计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽创智商业投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告刘忠林收益款13958元及违约金（违约金计算方式：以6063元为基数，按日0.2‰标准自2013年12月10日计算至2014年1月3日，之后以3031元为基数、按日0.2‰标准计算至2014年3月31日，之后以1972元基数、按日0.4‰标准计算至2014年7月2日；以6063元为基数、按日0.2‰标准自2014年3月11日计算至2014年3月31日，之后按日0.4‰标准计算至2014年7月2日，之后以1832元为基数继续计算；以6063元为基数，按日0.4‰标准，分别自2014年6月10日、2014年9月9日开始计算；均计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；二、驳回原告刘忠林的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费172元减半收取86元，保全费170元，合计256元，由被告安徽创智商业投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。代理审判员  胡翠二〇一四年十二月十二日书 记 员  张燕违约金计算表期间应付日期实付日期欠付收益违约金2013.11.29-2014.2.282013.12.9前2014.1.3付303230316063按0.2‰自2013.12.10算至2014.1.3，之后3031按0.2‰计算至2014.3.31，之后以1972按0.4‰计算至2014.7.22014.3.1-2014.5.282014.3.10前2014.4.1付105980356063按0.2‰自2014.3.11算至2014.3.31，之后0.4‰计算2014.7.2，之后以1832元继续计算2014.5.29-2014.8.282014.6.9前2014.7.2付620378956063按0.4‰自2014.6.10算2014.8.29-2014.11.282014.9.8前139586063按0.4‰自2014.9.9算附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。