湖南省沅江市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0981民初1075号
原告:袁达波，男，1975年6月2日出生，汉族，住沅江市庆云山路***号。
委托诉讼代理人：郭虎城，湖南天见律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为承认，放弃或者变更诉讼请求，进行调解、和解，申请执行，代收法律文书等。
委托诉讼代理人：陈科，湖南德宽律师事务所律师，代理权限为一般诉讼代理。
被告:曾迪虎，男，1981年2月21日出生，汉族，住沅江市黄茅洲镇高丰村四村民组***号。
被告:曾珍，女，1988年11月11日出生，汉族，住沅江市黄茅洲镇城东村四村民组***号。
原告袁达波与被告曾迪虎、曾珍民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月8日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员孙英独任审判，公开开庭进行了审理。原告袁达波的委托诉讼代理人陈科、被告曾迪虎到庭参加了诉讼，被告曾珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁达波向本院提出诉讼请求,1、请求两被告迅速偿还原告借款叁拾万元（300000元）及利息；2、原告对抵押物即沅江市琼湖办事处桔城大道桔城世家C栋703（他项权证号:沅房他证琼湖字第5150008**）享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：两被告曾迪虎与曾珍在婚姻存续期间以资金周转困难为由，于2015年5月8日找原告借满现金三十万元，后于2015年7月7日由被告曾迪虎立有书面借条一张，在借条中约定于2015年12月31日前归还借款，利息为月息三分。立书面借条的当天，原、被告双方在沅江市房地产管理局办理了他项权证（他项权证号:沅房他证琼湖字第5150008**），两被告自愿以沅江市琼湖办事处桔城大道桔城世家C栋703的房产作为对原告债务的抵押担保。约定的还款日期到期后，原告多次找两被告催要借款未果，故向本院起诉。
原告袁达波为证明其诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、个人房屋抵押借款合同，拟证明两被告向原告袁达波借款30万元，且两被告以位于沅江市琼湖办事处琼湖大道（桔城世家C栋703房）作为该笔借款的抵押担保；
2、借条一张，拟证明被告曾迪虎向原告袁达波借款30万元，约定于2015年12月31日之前归还，月利率3%；
3、沅房他证琼湖字第5150008**号他项权证复印件，拟证明被告曾迪虎、曾珍以沅江市琼湖办事处琼湖大道桔城世家C栋703号房产作为诉争30万元借款的抵押担保，并且在沅江市房产管理局办理了抵押登记；
被告曾迪虎对原告袁达波提供的证据的质证意见为：对证据1、证据2、证据3均无异议，但是被告曾珍对该笔借款及抵押均不知情，办理他项权证时她未在场，签字是曾迪虎代为签名，但后来因为每月需要偿还利息，曾珍才知道这笔借款。
被告曾迪虎辩称，借款30万元属实，被告愿意承担偿还责任，已陆续还款14.4万元，现因资金困难暂时无法还款。对该笔借款，被告曾珍事先毫不知情，后来因为每月要偿还利息才知道这笔借款，利息应按合同约定的月息1.5%计算。
被告曾迪虎为证明其抗辩意见，向本院提供了如下证据：
还款明细一张，拟证明被告曾迪虎自2015年5月8日起已向原告还款14.4万元，其中31500元由石乐代收，石乐系原告的亲戚，这份明细表是原告跟被告曾迪虎对账后通过手机传给被告的。
原告袁达波对被告曾迪虎提供的证据有异议，该份还款明细表无双方签名确认，另案外人收的款项与本案无关，不能达到被告的证明目的。
被告曾珍未向本院提交书面答辩状，亦未提供证据。
经审查，原告提供的证据1、证据2、证据3及被告曾迪虎提供的证据具有真实性、客观性、关联性，能够证明案件的基本事实，本院予以认定。
本院经审理认定事实如下:被告曾迪虎以资金周转困难为由找原告袁达波借款，至2017年5月8日共计借款30万元，并约定支付利息，同年7月7日原告与被告曾迪虎、曾珍就该30万元借款签订《个人房屋抵押借款合同》，约定借款月息1.5%，将被告曾迪虎、曾珍所有的位于沅江市琼湖办事处桔城大道（桔城世家C栋）作为该借款的抵押担保，并在沅江市房地产管理局办理了抵押登记。同日被告曾迪虎出具借条再次确认此笔借款，载明“借条，今借到袁达波现金叁拾万元整，以桔城世家C栋703做抵押，于2015年12月31日前归还，月息3分，借款人：曾迪虎，2015年7月7日”。借款到期后被告曾迪虎未如期归还本金及部分利息，故酿成纠纷。
另查明，被告曾迪虎与被告曾珍于2009年12月23日登记结婚，后于2017年8月22日办理离婚登记。原告袁达波在庭审后向本院陈述认可案外人石乐代收的31500元系被告曾迪虎归还的利息款。另被告曾迪虎从2015年5月8日起已偿还原告利息共计14.4万元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据原告袁达波提交的借条、个人借款房屋抵押合同及原、被告的陈述与辩解，可以认定被告曾迪虎向原告袁达波借款30万元的事实，原、被告之间的民间借贷关系成立，被告曾迪虎应按照约定履行还款义务。关于利息的计算，据原告提供的个人房屋抵押借款合同，其中约定借款月利率为1.5%，有原告、被告曾迪虎、曾珍签字认可，未违反法律规定，系双方真实意思表示，虽后出具的借条上载明月利率为3%，但该条据被告曾珍并未签字认可，故本院认定原、被告双方约定利息为月利率1.5%。另据被告提交的还款明细，2015年5月至2016年11月期间，被告曾迪虎自愿按借条上约定的月利率3%支付原告利息14.4万元，未违反法律规定，可视为被告已支付了16个月利息即从2015年5月8日至2016年9月7日止。被告曾迪虎诉争的该笔借款发生于两被告夫妻关系存续期间，且被告曾珍在房屋抵押借款合同上签字，系被告曾珍对该笔借款的确认，故此笔债务为夫妻共同债务，依法应共同承担。被告曾迪虎、曾珍以自己名下的房产作为抵押，并办理了房屋他项权证，符合法律规定，故原告袁达波对该抵押房屋享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告曾迪虎、曾珍于本判决书生效后十日内共同偿还原告袁达波借款本金30万元及利息（从2016年9月8日起按月利率1.5%计算至付清之日止）；
二、原告袁达波就被告曾迪虎、曾珍提供抵押的位于沅江市琼湖办事处桔城大道（桔城世家C栋703）房屋[土地使用证号为沅国用（2010）第002221号、房屋他项权证号为沅房他证琼湖字第5150008**号]，在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2900元，由被告曾迪虎、曾珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审 判 员 孙 英
二〇一八年九月三日
法官助理 唐 婕
书 记 员 张亚宇
附法律条文
1、《中华人民共和国民法总则》
第一百一十八条民事主体依法享有债权。
债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。
2、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。