烟台市莱山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莱山民一初字第126号
原告屈静娴，女，1983年10月15日出生，汉族，住烟台市芝罘区。
被告烟台凤山置业有限公司。地址：烟台市莱山区。
法定代表人王德亮，董事长。
被告王德亮，男，1965年12月9日出生，汉族，住烟台市福山区。
委托代理人吴帅，山东海峰律师事务所律师。（同时代理二被告）
原告屈静娴与被告烟台凤山置业有限公司（下简称“凤山公司”）、王德亮民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告屈静娴、二被告之委托代理人吴帅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年8月25日，被告凤山公司因公司业务向我借款，双方签订民间借贷合同，借款金额436000元，借款期限自2014年8月25日至2014年11月24日，并约定利息。被告王德亮承诺以个人财产承担借款的连带责任。请求判令被告凤山公司向我偿还借款本息436000元、支付到2015年1月13日的违约金10900元、被告王德亮对上述债务承担连带还款责任。
被告凤山公司辩称，2014年8年25日原告并未向我公司实际出借款项436000元，请求法院驳回原告对我方的诉讼请求。
被告王德亮辩称，双方于2014年8月25日的借款行为未实际发生，因此我无须承担连带责任，请求法院驳回原告对我的诉讼请求。
经审理查明：
一、2011年2月24日，原告通过招商银行向被告凤山公司的账户内转入400000元。
二、2011年6月3日，原告与被告王德亮签订民间借贷合同，载明：“贷款人屈静娴，借款人王德亮。借款金额为人民币（大写）捌拾柒万贰仟元整，小写￥872000元。借款期限自2011年6月3日起至2011年9月2日止，共三个月。……”
三、2011年8月25日，原告与被告凤山公司签订民间借贷合同，载明：“合同编号XXXXXXXXX，贷款人屈静娴，借款人烟台凤山置业有限公司。借款金额为人民币（大写）肆拾叁万陆仟元整，小写￥436000元。借款期限自2011年8月25日起至2011年11月24日止，共三个月。……签订购房合同：为了确保正当履行还款义务，借款人自愿以其有权处分并拥有所有权的位于莱山区，建筑面积460.51平方米住宅及附属物阁楼面积101.48平方米的合法房地产与贷款人签订销售合同，作为履行本合同的担保。……”同日，该公司出具股东会决议，载明：“经股东会协商同意，我公司向钟强、屈静娴、柳少波借款，共计人民币贰佰伍拾捌万叁仟叁佰元整。（其中钟强：壹佰叁拾捌万肆仟叁佰元。屈静娴：肆拾叁万陆仟元。柳少波：柒拾陆万叁仟元。）全体股东签字：王德亮、王文棠。”
四、2011年8月25日，原告、案外人柳少波与被告凤山公司签订商品房买卖合同一份，载明：“出卖人烟台凤山置业有限公司，买受人屈静娴、柳少波，买受人所购商品房的基本情况：2区第8、建筑面积561.99平方米，该商品房单价为人民币每平方米6700元，总金额3765333元。买受人于签合同之日付房款1100000元，余款2665333元分批付清。”同日，被告凤山公司向原告出具收到屈静娴房款肆拾万元整的收款收据。被告王德亮出具《原合同附加条款》，载明：“合同编号：XXXXXXX、XXXXXXXX、XXXXXXX，王德亮以个人财产承担此项借款的连带责任并承诺此房在出售给买房人之前和之后无其他买卖行为，若违约须承担房屋买卖金额的百分之二十的违约金。”
五、2011年8月25日，案外人烟台融金理财管理有限公司出具收条一份。载明：“今收到借款人烟台凤山置业有限公司的商品房买卖合同（编号：XXXXXXXXX号），用于借款人烟台凤山置业有限公司向贷款人屈静娴、柳少波借款人民币壹佰壹拾万元整（小写￥1100000元整）作为抵押，借款人将所借款项的本金及利息全部还给贷款人屈静娴、柳少波后，烟台融金理财管理有限公司将商品房买卖合同归还借款人。”
六、2014年8月25日，原告与被告凤山公司签订民间借贷合同，载明：“合同编号J20140825B，贷款人屈静娴，借款人烟台凤山置业有限公司。借款金额为人民币（大写）肆拾叁万陆仟元整，小写￥436000.00元。借款期限自2014年8月25日起至2014年11月24日止，共三个月。……签订购房合同：为了确保正当履行还款义务，借款人自愿以其有权处分并拥有所有权的位于莱山区（证号XXXXXXXX），建筑面积460.51平方米住宅及附属物阁楼面积101.48平方米的合法房地产与贷款人签订销售合同，作为履行本合同的担保。……违约责任：2、借款人不能按照本合同的约定向贷款人履行还款义务的，应当向贷款人支付全部贷款本金20%的违约金。……”其后，被告王德亮向原告出具借条一份，载明：“今有烟台凤山置业有限公司向屈静娴借款计人民币大写肆拾叁万陆仟元整，小写￥763000.00元。上述欠款约定2014年11月24日前还清。逾期还款，借款应承担违约金按日万分之五计算。借款人王德亮（捺印）。”
七、同日，案外人柳少波与被告凤山公司签订民间借贷合同，载明：“合同编号XXXXXXXX，贷款人柳少波，借款人烟台凤山置业有限公司。借款金额为人民币（大写）柒拾陆万叁仟元整，小写￥763000.00元。借款期限自2014年8月25日起至2014年11月24日止，共三个月。”
八、被告王德亮出具《原合同附加条款》一份，载明：“原合同编号XXXXXXXX、XXXXXXX，王德亮以个人财产承担此项借款（人民币壹佰壹拾玖万玖仟元整）的连带责任并承诺此房在出售给买房人之前和之后无其他买卖行为，若违约须承担房屋买卖金额的百分之二十的违约金。”
九、被告凤山公司在变更股东后，出具股东会决议，载明：“经股东会协商同意，我公司向屈静娴、柳少波两人借款共计人民币壹佰壹拾玖万玖仟元整。（其中屈静娴：肆拾叁万陆仟元整。柳少波：柒拾陆万叁仟元整。）全体股东签章：孙克法、王艺颖。”
十、庭审中，原告主张，我之前在烟台融金理财管理有限公司工作，该公司从事民间借贷咨询业务，被告王德亮以被告凤山公司缺钱为由，到烟台融金理财管理有限公司以被告凤山公司的名义进行借款；2011年2月，我和被告王德亮协商，由我向被告凤山公司出借款项400000元，借期三个月，双方签订合同，若期限届满后，被告凤山公司还需要用款，则重新更换合同、借条，被告承诺给我每三个月36000元的利息，但合同中将利息计入本金；双方每次续签合同时结清利息，直至2014年8月；2011年6月的借款合同中包含其他人的钱。
二被告主张原告与被告凤山公司确实存在借贷关系，不存在房屋买卖行为，双方之间签订的房屋买卖合同是为了给借款作担保而签订的，被告凤山公司向原告出具的房款收据也是为了配合房屋买卖合同而出具的，对原告向被告凤山公司支付本金400000元没有异议。同时，二被告主张自2011年5月27日至2014年9月9日，累计向原告支付利息504000元，该利息超过银行同期贷款利率的四倍，超过的部分应认定为其偿还的本金，并提交原告出具的利息收条。原告对该收条没有异议，对被告支付的利息数额没有异议。
十一、原告主张借款期限内的利息36000元，二被告对此不予认可，主张借贷合同中并未约定利息。原告主张借条中约定违约金为日万分之五，主张按照该约定计算自2014年8月25日至2015年1月13日的违约金共计10900元。二被告对不予认可，认为原告主张的违约金利息过高，既使要计算违约金也应自2014年11月25日开始计算。
上述事实，有借贷合同、原合同附加条款、存折、个人业务凭证、户口本、委托咨询服务协议、收条、商品房买卖合同、收款收据、记账凭证、调查笔录、庭审笔录等在卷佐证，并经庭审质证，足以采信。
本院认为，原、被告系民间借贷法律关系。原告提交的证据足以证明被告凤山公司向原告借款本金400000元，借款期限届满后，被告凤山公司未履行还款义务的事实清楚，现原告要求被告凤山公司偿还借款本金的主张于法有据，本院予以支持。对原告主张的借款期限内的利息36000元，二被告不予认可，本院认为原告与被告凤山公司之间的借贷关系始于2011年，被告凤山公司按照每三个月36000元的标准向原告支付了利息，且借贷合同中亦将利息计入本金，应视为双方之间对利息进行了约定，但利息应以实际支付的本金为基数计算，且不得超过同期银行贷款利率的四倍，故对原告主张的借款期限内的利息的合理部分本院予以支持，对其过高部分不予支持。依照双方约定，被告凤山公司逾期还款时应向原告给付违约金，对原告主张的2014年8月25日至2014年11月24日的违约金本院不予支持。原告主张的2014年11月25日之后的违约金利率未超过同期银行贷款利率的四倍，本院对此予以支持。被告王德亮自愿以其个人财产对1190000元的债务承担连带责任（含案外人柳少波的763000元），不违反法律、行政法规的强制性规定，本院对原告要求被告王德亮在此范围内承担连带偿还责任的主张予以支持。二被告主张其多支付的利息应冲抵借款本金，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零六条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、被告烟台凤山置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告屈静娴偿还借款本金400000元、支付利息22399元、自2014年11月25日至2015年1月13日的违约金10000元，合计432399元。
二、被告王德亮对被告烟台凤山置业有限公司上述付款义务承担连带责任。
三、驳回原告屈静娴其他诉讼请求。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8004元由原告屈静娴负担260元，被告烟台凤山置业有限公司、王德亮负担7744元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判长 刘晓婷
审判员 王 丹
审判员 贺业猛
二〇一五年七月七日
书记员 宋城承