新疆维吾尔自治区额敏县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）额民一初字第00527号
原告：张星明，男，1973年7月3日出生，汉族，现住额敏县。
委托代理人：朱国银，额敏县国银法律服务所法律工作者。
被告：喀什地区新宇房地产开发有限公司。
住所地：喀什市帕依那普路276号。
法定代表人：李沫，系该公司董事长。
被告：喀什地区新宇房地产开发有限公司额敏分公司。
住所地：新疆塔城地区额敏县中心南路。
负责人：刘平新，系该分公司经理。
委托代理人：王金亮，系新疆新额律师事务所律师。
原告张星明与被告喀什地区新宇房地产开发有限公司（以下简称：新宇房产公司）、被告喀什地区新宇房地产开发有限公司额敏分公司（以下简称新宇房产额敏分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年4月2日立案受理，依法由审判员滕新娟适用简易程序于2015年6月16日公开开庭进行了审理。原告张星明的委托代理人朱国银、被告新宇房产公司、被告新宇房产额敏分公司的共同委托代理人王金亮到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告张星明诉称，2013年6月3日，原告从被告处购买商品房一套，总价款518602元。原告按照合同约定付清了房款。按照合同约定，被告应当于2013年8月30日前交付房屋。如逾期交房，被告应当自逾期交房的第二天起按日向原告支付已交房款万分之三的违约金。被告于2014年6月17日才将房屋交付原告，被告的行为已明显构成违约，为维护原告合法权益不受侵犯，故提起诉讼，1、请求判令被告向原告支付违约金44651元；2、本案诉讼费及其他费用由被告承担。
被告新宇房产公司、新宇房产额敏分公司辩称，原告没有按照双方合同约定支付房款，原告交清房款的时间是2014年4月28日，根据合同十一条的约定，被告有权按照合同约定顺延交房时间，因此被告并无违约，请求驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据材料：
1、商品房买卖合同一份。用以证实：合同约定的交房时间及违约责任、违约金的计算方式。
被告质证认为：合同的真实性、合法性、关联性认可。但是该合同没有约定交房时间。
本院认证认为：该合同没有约定交房时间，合同的其他内容具有真实性、合法性、关联性，予以采信。
2、2013年5月9日被告给原告出具的20万元收据一份、2013年5月27日被告给原告出具的38662元收据一份、2014年3月24日被告给原告出具的196942元收据一份、2014年3月26日被告给原告出具的83000元收据一份，用以证实：截止2014年3月26日，原告总共给被告购房款518602元。
被告质证认为：对该证据的真实性认可。但原告没有在约定的交房时间付清房款。
本院认证认为：该证据具有真实性、合法性、关联性，予以采信。
3、物业费收据一份，用以证实：被告向原告交付房屋的时间为2014年6月17日。
被告质证认为：对该证据的真实性认可，但是不能证实是被告向原告交付房屋的时间。
本院认证认为：对该证据与本案无关联，本院不予采信。
被告为支持自己抗辩理由，向本院提交以下证据材料：
1、商品房买卖合同一份。合同第十一条用以证实：原告没有按合同第六条规定付清购房款，被告可以延期交房。
原告质证意见：真实性认可。
本院认证认为：该证据具有真实性、合法性、关联性，可以作为认定案件事实的根据。
2、2014年1月20日建设单位组织竣工验收情况表及工程验收组验收意见各一份。用以证实：被告出售的房屋于2014年1月20日验收合格及交付业主使用。
原告质证认为：对证据的真实性认可，但是该证据只能证实房屋验收时间，不能证实被告交付房屋时间。
本院认证认为：该证据具有真实性、合法性、关联性，可以作为认定案件事实的根据
3、额敏县新世纪物业服务有限公司出具的证明一份、额敏县乐居房地产经纪有限公司出具的额敏县万通大厦通知上房拿钥匙记录证明一份，用以证明：2014年1月25日前，被告已电话通知原告等业主领取房屋钥匙交付房屋。
原告质证认为：不认可，因为这两家公司与被告存在利害关系，原告也未曾接听到交房电话通知。
本院认证认为：对该组证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认可。
4、2014年1月21日新宇房产额敏分公司的通知一份、照片二张。用以证实：被告于2014年1月21日通过书面通知告知业主领取钥匙交付房屋。
原告质证认为：不认可。
本院认证认为：对该组证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认可。
5、房屋交接表一份。用以证实：阿布都维力业主接到通知后，于2014年1月26日即办理交房手续。原告拖延领取钥匙是自己造成的。
原告质证意见：不认可，该交接表是被告与其他业主办理的交接手续，不能证实被告给原告交付房屋的时间。
本院认证认为：该证据与本案无关联性，不予采信。
经审理查明，出卖人（指被告新宇房产额敏分公司）与买受人（指原告）签订了商品房买卖合同。合同约定：买受人购买位于额敏县住宅楼房一套，建筑面积138.73平方米，房款总计486942元，付款方式：首次付款196942元，剩余购房款29万元银行按揭贷款支付（注：合同第六条）。出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金，合同继续履行。出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之叁的违约金。买受人未按合同第六条规定付清房款，以及未按合同约定时间办理交接手续，出卖人可延期交房，在此期间发生的相关费用（如物业费、水电暖、垃圾清运费等）由买受人承担并按合同第七条之规定承担违约金等内容。签订后，2013年5月9日原告实际交付预付款20万元，2013年5月27日原告实际交付预付款38662元，2014年3月24日原告实际交付预付款196942元，2014年3月26日原告通过住房公积金转入83000元，截止原、被告签订合同，原告首付238662元。万通大厦于2014年1月20日经相关部门验收合格。被告于2014年1月21日在万通大厦楼前张贴办理入住手续通知，并通过其委托的额敏县新世纪物业服务有限公司和委托销售方额敏县乐居房地产经纪有限公司电话通知原告领取钥匙。2014年3月24日，经过原、被告最终结算，房屋价款为518602元，原告于当日交款196942元，剩余83000元原告通过公积金账户转账给被告，被告于2014年3月26日给原告开具收据。原、被告办理了交房手续后，原告于2014年6月17日入住万通大厦一单元604号。
本院认为，原告和被告签订的房屋买卖合同，意思表示真实，内容符合法律规定，为有效合同，该合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当严格按照合同约定行使权利履行义务。本案争议焦点为：原告未付清房款前，被告是否应当仍按照合同约定的期限交房依据合同约定，买受人未按合同第六条规定付清房款，以及未按合同约定时间办理交接手续，出卖人可延期交房，在此期间发生的相关费用由买受人承担。本案，原告与被告并未约定付清房款时间及交房时间。据此，被告向原告交房的前提条件是原告必须交清房款，原告未交清房款前，被告有权延期交房，被告没有违约行为，不应当向原告支付违约金。本案原告于2014年3月26日交清房款，于2014年6月17日交纳物业费办理入住手续。原告交清房款后未及时办理相关入住手续符合合同十一条约定的买受人原因未能交付的情况，原告要求被告支付自2013年8月31日起至2014年6月17日止的延期交房违约金，没有事实根据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告张星明的诉讼请求。
该案争议标的金额44651元，案件受理费减半收取458元，（原告张星明已预交），由原告张星明负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于塔城地区中级人民法院。
审判员 滕新娟
二〇一五年六月二十四日
书记员 余 洋