广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗花法民三初字第924号
原告：雅居乐物业管理服务有限公司花都分公司。住所地：。
法定代表人：郑毅敏，该公司总经理。
委托代理人：薛志辉，男，汉族，1979年11月24日出生，住广州市海珠区。该公司职员。
委托代理人：王莹莹，女，汉族，1986年3月6日出生，住广州市海珠区。该公司职员。
被告：王日照，男，汉族，1976年12月6日出生，住广州市天河区。
原告雅居乐物业管理服务有限公司花都分公司诉被告王日照物业服务合同纠纷一案，本院于2014年5月15日立案受理后，依法由审判员周嘉适用简易程序于2014年6月5日公开开庭进行审理。原告雅居乐物业管理服务有限公司花都分公司的委托代理人薛志辉、王莹莹到庭参加了诉讼，被告王日照经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告接受委托为花都雅居乐花园小区提供物业管理服务，被告是该小区花间集7栋1802号房屋业主，该房屋的建筑面积为131.79平方米，为带电梯住宅。按双方《前期物业管理服务协议》第四条第二项的约定，该小区带电梯住宅的物业管理费为每月1.96元／平方米，即被告每月需向原告支付物业管理费258.3元。
自2012年10月起至2014年4月止，被告无故拖欠原告物业管理费19个月，共计4907.7元。期间，原告多次催缴，并书面发函要求被告尽快支付物业管理费，但被告至今仍未支付。同时依据双方《前期物业管理服务协议》第四条第五项的约定，被告逾期支付物业管理费的，从逾期付款之日起每日按欠交金额的千分之一支付滞纳金。至起诉之日，滞纳金约为835.6元。
综上所述，被告的行为已构成违约。原告为此起诉至法院，请求判令：1、被告按每月258.3元的标准向原告支付自2012年10月起至实际付清之日止的物业管理费，暂计至2014年4月问4907.7元。2、被告从逾期付款之日即2012年10月1日起至全部费用付清之日，每天按欠交物业管理费的千分之一支付滞纳金；暂计至起诉之日，滞纳金约为835.6元。3、被告承担本案全部诉讼费用。
庭审中，因被告已支付拖欠的物业管理费，原告变更诉讼请求为：1、被告从逾期付款之日（即2012年10月1日）起至全部费用付清之日，每天按欠交物业管理费的千分之一支付滞纳金；暂计至起诉之日，滞纳金约为人民币835.6元。2、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。
原告向本院提供了如下证据证明其主张：
1、广州市商品房买卖合同、收楼通知书、收楼验收表、业主承诺书、业主文件／钥匙签收表、房地产登记簿查册表，2、前期物业管理服务协议、物业委托合同、滞纳金计算明细表，3、收费通知单、律师函、快递单，4、物业服务企业资质证书。
诉讼中，原告保证其提供证据及所作陈述的真实性，并表示愿意承担相应的法律责任。
因原告所举证据无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经核证后予以认定。据此，本院认定以下事实：
经审理查明：涉案房屋位于广州市花都区新华街107国道西侧花都雅居乐花园（自编7座）1082房，被告向广州花都雅居乐房地产开发有限公司购买了涉案房屋。
原告是雅居乐物业管理服务有限公司的分公司，原全称为中山市雅居乐物业管理服务有限公司花都分公司，于2011年3月10日变更登记为现名称。雅居乐物业管理服务有限公司已取得一级物业服务资质。原告于2010年3月30日成立并向广州市工商行政管理局申领了《营业执照》，核准的经营范围为物业管理服务。
2012年4月10日，广州花都雅居乐房地产开发有限公司选聘原告对花都雅居乐花园（扩展）（含涉案小区）实施物业管理服务事宜，双方签订《前期物业服务合同》，该合同期限自2012年4月10日起至小区业主委员会成立签订新的委托合同时止。涉案小区尚未成立业主委员会。
被告是涉案房产的权属人，于2012年9月9日收楼并办理相关手续。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《花都雅居乐花园前期物业服务协议》，约定甲乙双方就前期物业服务达成协议，甲方依据本协议向乙方按月收取物业服务费用（首期预收三个月），物业服务内容包括房屋共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、住宅区公用设施、设备、公共场所（地）的维护和管理、环境卫生、公共秩序维护、交通秩序与车辆停放、房屋装饰装修管理。乙方首次交纳费用的时间按照花都雅居乐《商品房买卖合同》的约定执行；以后交纳费用的时间为每月10日前交纳当月费用；带电梯住宅物业服务费每月每平方米1.96元（按建筑面积计算）。业主未按时交纳物业服务费的，从逾期之日起至实际付清之日止，每日按应付未付金额的1‰支付违约金。被告（乙方）与涉案房产的开发商广州花都雅居乐房地产开发有限公司（甲方）签订的《商品房预售合同》第五条约定：“……甲方已……选聘具有相应资质的中山市雅居乐物业管理服务有限公司花都分公司物业服务企业进行前期物业管理服务，并签订书面的前期物业服务合同。物业服务合同期限为小区业主委员会重新聘请其他物业服务企业之日止。物业服务费为……，由乙方自收楼之日起按月按时交纳。”
涉案房屋的物业管理服务收费标准为每平方米1.96元，每月物业管理服务费为258.3元，每月物业管理服务费于每月10日前支付。根据原、被告双方在上述《花都雅居乐花园前期物业服务协议》的约定，被告应当从收楼次月起即2012年10月起向原告支付物业管理费，但被告从2012年10月起欠交物业管理费至2014年4月，合计4907.7元。在诉讼期间，被告向原告支付了上述欠交的物业管理费4907.7元。
诉讼中，原告表示其请求被告支付的滞纳金按上述《花都雅居乐花园前期物业服务协议》的约定按1‰／日的标准从欠缴之日即2012年10月1日计至2014年2月27日止。原告并表示涉案房屋在2014年5月1日以后的物业管理费及滞纳金不需在本案处理。
本院认为：原告是雅居乐物业管理服务有限公司的分公司，双方系隶属关系。雅居乐物业管理服务有限公司已经依法取得一级物业服务管理资质，原告向广州市工商行政管理局申领了《营业执照》，具备物业服务与管理的经营范围与条件，其从事物业管理服务活动的行为并未违反法律、行政法规强制性规定。
原、被告签订有《花都雅居乐花园前期物业服务协议》，原告与广州花都雅居乐房地产开发有限公司签订有《物业管理委托合同》，原、被告之间成立物业服务合同关系，被告享受了原告提供的物业管理服务，根据民事活动应当遵循公平、等价有偿、诚实信用的原则，被告理应向原告支付物业管理费。被告拖欠2012年10月至2014年4月的物业管理费合计4907.7元，根据双方签订的《花都雅居乐花园前期物业服务协议》，被告应当在每月10日前向原告缴纳当月的物业管理费，但在原告起诉即2014年5月15日之后被告才向原告支付上述欠交的物业管理费，已构成违约。现原告请求被告支付2012年10月至2014年4月期间的物业管理费的滞纳金，合理合法，本院予以支持；但根据原、被告上述物业管理费缴纳时间的约定，原告主张的滞纳金应调整为：以每月应缴的物业管理服务费283.5元为本金，分别从欠缴当月11日起按每日千分之一计算至付清之日止，每月滞纳金以不超过当月物业管理服务费本金为限。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王日照于本判决发生法律效力之日起十日内向原告雅居乐物业管理服务有限公司花都分公司支付2012年10月至2014年4月期间物业管理服务费的滞纳金（滞纳金以每月应缴的物业管理服务费283.5元为本金，分别从欠缴当月11日起按每日千分之一计算至付清之日止，每月滞纳金以不超过当月物业管理服务费本金为限）；
二、驳回原告雅居乐物业管理服务有限公司花都分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告王日照负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审判员 周 嘉
二〇一四年七月××日
书记员 朱婷欣