新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新2301民初509号
原告：张学庆，女，汉族，1972年2月15日出生，无固定职业，公民身份号码：×××。
委托诉讼代理人：杨健军，新疆志通律师事务所律师。
被告：新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司，住址：昌吉市建国西路199号。
统一社会信用代码：916523016702135234。
负责人：李晓毅，系该公司经理。
委托代理人：罗世福，男，汉族，1976年2月28日出生，系该公司法律顾问，现住昌吉市，公民身份号码：×××。
原告张学庆与被告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司商品房预售合同纠纷一案,本院于2018年1月10日受理后,依法由审判员唐文琳适用简易程序,于2018年2月26日公开开庭进行了审理。原告张学庆及其委托诉讼代理人杨健军，被告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司的委托诉讼代理人罗世福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张学庆向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原、被告之间的《商品房买卖合同》；2、判令被告立即返还原告购房款555588元；三、判令被告返还原告缴纳登记费、电视初装费、工本费940元；四、判令被告承担资金占用期间利息70539.92元；五、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由如下：2015年8月15日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的昌吉市世纪大道125号和谐国际广场125区2丘52栋第K座9层21号，面积为60.39平方米的房屋，被告于2016年12月30日交付房屋，如逾期交付房屋超过90日，原告可以解除合同，合同还对其他事项进行约定。合同签订后原告支付了全部购房款及其他费用，被告至今未交付房屋。原告认为，原告签订的购房合同的购房目的已不能实现，为此原告依据合同法的相关规定，提出上述诉讼请求。
被告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司辩称：本案涉案房屋是本公司于2015年在房屋工程未完工状态下抵账给谭永亮、张潇艺的，原告购买的房屋是原告从谭永亮、张潇艺手中购买，原告与我公司并无实际买卖行为，原告未向被告支付任何款项，原告的诉讼请求不应被支持，本公司与原告签订合同是为了方便原告办理房屋手续。
原告张学庆举证，被告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司质证，本院认证如下：
证据一、商品房买卖合同一份、发票一份、收据三份，证实：原告与被告于2015年8月15日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于昌吉市世纪大道125号和谐国际广场125区2丘52栋k座9层21号建筑面积为60.39平米的房屋一套，房屋总价款555588元；原告向被告全额交纳了购房款并交纳登记费、电视初装费、工本费940元。被告质证后对证据的真实性不认可，该合同是虚假合同，此房屋是被告抵帐给谭永亮、张潇艺的，该二人又将房屋抵帐给原告，与原告签订合同是为方便原告办理房屋相关手续，发票是被告将抵账给谭永亮的发票收回后重新给原告开具的，原告并未支付被告任何款项，且根据发票的时间，原告逾期缴纳房款，原告先行违约。本院对证据的真实性予以确认。
证据二、公证书一份，证实：原告于2017年10月10日向被告发出解除合同通知书，并于当日对送达该解除合同通知书进行了公证，公证处于2017年10月17日出具公证书一份。被告质证后对证据不认可，原告与被告并不存在实际买卖关系，即使原告依据合同提出诉讼请求，原告的交款时间晚于合同约定的交款时间，原告存在先行违约。本院对证据的真实性予以确认。
被告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司提交证据，原告张学庆质证，本院认证如下：
证据一、申请一份，证实：本案涉案房屋是本公司抵账给谭永亮与张潇艺的，谭永亮与张潇艺也认可该房屋的所有权人为谭永亮与张潇艺，其二人将该房屋又抵账转让给原告。原告质证后对证据的真实性认可，关联性不认可，被告在将该房屋抵账给张潇艺、谭永亮后又与原告重新订立了合同，属于新的买卖合同关系。
经审理查明：2015年8月14日，被告将和谐国际广场K-9-21房屋因工程款折抵给谭永亮、张潇艺。2015年10月10日谭永亮、张潇艺向被告申请将折抵的房屋转让给原告张学庆，原告张学庆在该申请上签字。经原告同意后，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，合同落款时间签订为2015年8月15日。合同约定：买受人购买的房屋为昌吉市125区2丘52栋第K座9层21号房，该房屋的用途为商业，建筑面积为60.39平方米，单价9200元，计555588元。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2016年12月30日前将经验收合格的房屋交付买受人。第九条出卖人逾期交房的违约责任：除本合同规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款的万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退付已付款，并按买受人累计应付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。
被告于2016年10月11日向原告出具电视初装费350元，合同工本费20元，权属登记费550元，合同工本费20元的收款收据。2016年10月26日被告向原告出具购房发票。2017年10月10日原告在公证员见证下到新疆和谐房地产公司昌吉分公司的售房处向工作人员送达了解除合同通知书，要求解除双方的商品房买卖合同。此后被告未向原告退款，也未向原告交付房屋。
本院认为：原告与被告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司签订的《商品房买卖合同》是基于其从谭永亮、张潇艺转让房屋而来，因此原告未向被告交付购房款。但原、被告双方签订合同，并且被告向原告开具了购房发票，双方存在房屋买卖合同关系，付款方式为以债务折抵，被告出具的购房发票，说明被告认可原告的履行方式。因此原告的合同义务已履行完毕。该买卖合同是双方当事人真实意思表示，合同合法有效。原告以被告逾期交房超过90日为由主张解除双方的商品房买卖合同。本院认为，双方签订的合同约定交房时间在2016年12月30日，截止原告向被告送达解除合同通知时，被告逾期交房已超过90日，符合双方约定的解除合同的条件。被告辩称双方不存在买卖合同关系，本院不予采纳。被告逾期交房屋90日，原告向其送达解除合同通知，该通知到达后生效，自此双方的合同关系予以解除。本院对原告请求解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的当事人可以要求恢复原状。故本院对原告要求被告返还房款555588元诉讼请求予以支持。原告主张被告返还电视初装费350元，合同工本费20元，权属登记费550元，合同工本费20元的收款收据，合计940元，本院予以支持。原告要求被告赔偿其利息70539.92元。本院认为，因被告逾期交房导致商品房买卖合同解除，被告应对原告的损失予以赔偿，本院参照同期贷款利率年息4.75%计算，自2015年10月至2017年10月，共计2年的利息，共计52780.86元。本院对原告的部分诉讼请求予以支持，对原告主张的超出此数额的利息不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告张学庆与被告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司于2015年8月15日订立的《商品房买卖合同》于2017年10月10日解除；
二、被告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司返还原告张学庆房款555588元；
三、被告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司返还原告张学庆电视初装费350元，合同工本费20元，权属登记费550元，合同工本费20元，计940元；
四、被告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司支付原告张学庆利息52780.86元。
以上二、三、四项合计609308.86元，被告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司应于本判决生效后十日内支付原告；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5036元由被告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆昌吉州中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向本院申请执行。申请执行的期限为二年。若超过法定期限申请执行，本院则依法不予受理。
审判员 唐文琳
二〇一八年四月六日
书记员 陈能慧