江苏省镇江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏11民终1810号
上诉人（原审原告）：王明，男，1984年12月13日生，汉族，住句容市。
委托诉讼代理人：夏俊，江苏天晖律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜寒，江苏天晖律师事务所实习律师。
上诉人（原审原告）：纪效霞，女，1984年12月8日生，汉族，住句容市。
委托诉讼代理人：夏俊，江苏天晖律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜寒，江苏天晖律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：句容雨润中央置业有限公司，住所地：句容市华阳东路1号6楼。
法定代表人：沈晔，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：李婵娟，该公司行政经理。
委托诉讼代理人：杨秀琛，南京中央商场（集团）股份有限公司法务。
上诉人王明、纪效霞因与被上诉人句容雨润中央置业有限公司（以下简称句容雨润公司）商品房预售合同纠纷一案，不服江苏省句容市人民法院（2017）苏1183民初2656号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王明、纪效霞上诉请求：撤销一审判决，改判被上诉人给付逾期交房违约金21128元；一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、《监理日志》与《2016年句容市区晴雨表》多处不符，不能确认日志上签字人身份，《监理日志》缺乏真实性；监理单位与开发商有利害关系，即使《监理日志》真实，该日志中记载的内容，证明力不高；2、施工单位和监理单位出具的停工时间证明多处不符，不能相互印证，不应采信；3、华阳街道办事处提供的供电情况说明与房屋交付迟延无关联性；4、非因严重恶劣天气导致工期延误，不应顺延交房时间，《商品房买卖合同》约定因天气原因可顺延交付，显失公平。
句容雨润公司辩称，监理单位独立行使监理职责，《监理日志》及监理单位证明应予采信；监理单位与施工单位统计不可能完全一致；项目红线外供电由华阳街道办事处投资建设，供电迟延并非被上诉人原因，交付时间应予相应顺延；在恶劣天气下强行施工，影响安全和质量，《商品房买卖合同》中约定因天气原因顺延交房，并不显失公平。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人上诉请求。
王明、纪效霞向一审法院起诉请求：句容雨润公司支付逾期交房违约金21128元（自2016年12月31日起至2017年6月1日止，每日按已付房款的万分之二计算）；诉讼费由句容雨润公司承担。
一审法院认定事实如下：2013年11月1日，句容雨润公司与南京东科建设咨询有限公司（该公司于2014年10月11日名称变更为江苏东科建设项目管理有限公司）签订合作监理协议书一份，约定由南京东科建设咨询有限公司承担句容雨润中央国际广场项目的施工监理。
2014年3月20日，句容雨润公司与江苏翔森建设工程有限公司签订建设工程施工合同约定，句容雨润公司将句容雨润国际广场01-03号住宅楼和配建商业裙房及配建地下室、南区地下室发包给江苏翔森建设工程有限公司施工。
2014年12月26日，句容雨润公司取得句容雨润国际广场1号住宅、2号住宅、商业楼商品房预售许可。
2016年2月22日，王明、纪效霞与句容雨润公司签订《商品房买卖合同》，共同购买句容雨润公司开发的句容雨润国际广场001幢16层1609号房，建筑面积102.01平方米，单价6813.05元/平方米，价款69.5万元。该商品房经验收合格后于2016年12月31日前交付。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、政府部门或公用事业机构对验收或市政配套等之延误；3、在施工中因天气影响或其他异常困难及重大技术问题不能及时解决之延误交付。出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理。逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，双方还约定其他相关事宜。
合同签订后，王明、纪效霞按约将69.5万元价款支付句容雨润公司，该公司向王明、纪效霞开具金额为69.5万元的发票。2016年12月15日，句容雨润公司向王明、纪效霞发出入伙通知书，要求王明、纪效霞于2016年12月31日到场交接房屋。2016年12月28日，讼争01号楼取得单位工程竣工验收证明书。2017年5月3日，句容雨润公司取得雨润国际广场1号楼的建设工程规划核实合格证。同年4月7日，纪效霞因案涉房屋竣工验收问题投诉至句容市建设工程质量监督站，该站出具的投诉登记表中现场核查情况处载明，雨润国际1号楼竣工验收时间为2017年3月20日。
因王明、纪效霞在收房过程中要求句容雨润公司出具房屋验收合格的手续，双方发生争议，直至2017年4月17日，王明、纪效霞与句容雨润公司才办理了讼争房屋交付手续。2017年6月1日，句容雨润公司取得句容雨润国际广场1号住宅楼的建筑工程竣工验收备案表。
2017年5月31日，句容市人民政府华阳街道办事处出具关于供电的情况说明，“句容雨润国际广场由句容雨润公司开发，受句容市人民政府授权，该项目用地红线外的供电部分由句容市人民政府华阳街道办事处投资建设。句容雨润公司的用电方案于2014年11月18日通过句容市供电公司确认，外部电源路径于2014年12月26日得到句容市规划局审批。我街道于2015年8月31日委托句容市新源电业发展有限公司对句容雨润国际广场项目用地红线以外的部分进行配电线路工程施工。根据约定，约25个日历天内施工结束。施工过程中，由于天气原因以及所涉区域范围内老百姓的矛盾，给配电线路施工造成了很大障碍，导致工程实际延误至2016年12月，句容雨润国际广场项目正式送电时间为2016年12月2日。”
2017年5月31日江苏翔森建设工程有限公司和江苏东科建设项目管理有限公司分别出具证明，证明讼争的楼房在施工过程中，因雨雪等恶劣天气影响，无法施工、停工天数分别110天和108天。江苏东科建设项目管理有限公司出具61页监理日志。句容市气象台出具2016年度句容市区晴雨表一份。
一审法院认为，2014年12月26日，句容雨润公司领取了商品房预售许可证。2016年2月22日，王明、纪效霞与句容雨润公司签订的商品房买卖合同，实质是商品房预售合同，该合同合法有效。
2017年6月1日，句容雨润公司取得讼争房屋所在的01号住宅楼的建筑工程竣工验收备案表，才具备交付的条件。句容雨润公司向一审法院提交关于供电的情况说明，证明其外部电源正式送电构成迟延，至少影响交付半年之余。该外部供电迟延对句容雨润公司开发的句容雨润国际广场竣工验收造成一定的影响，综合考虑影响程度及句容雨润公司主张的延期天数，根据合同约定，酌情按延期90日计算。
2016年2月16日，监理日志中载明现场由于人员没有到位从2016年2月16日至同年3月6日无人员施工，该期间共计20天。2016年4月4日，监理日记载明清明放假现场无人员施工。2016年8月6日监理日记载明的是雨天，句容市气象台提供的晴雨表系晴天。2016年8月22日，监理日志中载明由于停电、工地处于停工状态，并非系雨天。上列23天并非因天气原因导致无法施工，故句容雨润公司主张的该部分期间，不予认定。句容雨润公司因雨雪延期的天数为55天。
上述两项顺延时间合计为145天，句容雨润公司交付王明、纪效霞房屋的日期应当变更为2017年5月25日前。句容雨润公司于2017年4月17日向王明、纪效霞交付房屋，但句容雨润公司于2017年6月1日才取得讼争房屋所在的01号楼的竣工验收备案表，故王明、纪效霞主张句容雨润公司逾期交房的时间应当从2017年5月26日计算至同年6月1日，句容雨润公司实际逾期交房7天，根据双方约定句容雨润公司应支付王明、纪效霞逾期交房违约金973元（695000×0.02%×7天）。
判决：句容雨润公司于判决生效后十日内支付王明、纪效霞逾期交房违约金973元；案件受理费330元，减半收取165元，由王明、纪效霞负担140元，句容雨润公司负担25元（此款王明、纪效霞已预交，句容雨润公司应于判决生效后十日内将应负担的诉讼费用25元一并给付王明、纪效霞）。
本院对一审查明的事实予以确认。
一审已查明但未记载的事实有：
商品房买卖合同附件四第十一条约定，句容雨润公司逾期交房不承担违约责任的免责事由，所涉不可抗力的免责事由包括：每天25毫米以上的降水，非因句容雨润公司原因的市政配套设施批准或安装延误等情形。
句容雨润国际广场1号住宅楼的竣工验收备案表载明，句容雨润公司建设的句容雨润国际广场1号住宅楼工程于2017年3月20日由建设单位组织竣工验收合格。
二审另查明：句容雨润公司系南京中央商场（集团）股份有限公司的子公司，2012年11月2日南京中央商场（集团）股份有限公司（乙方）与句容市人民政府（甲方）签订句容雨润中央国际广场项目协议书，约定乙方在甲方辖区内投资建设句容雨润中央国际广场（暂定名）。协议书中约定，建设交地条件“甲方负责以净地交付给乙方，项目用地七通一平（包括道路、通电、通水、通气、通信、通邮、通排污管网和场地平整）由甲方负责到规划红线，满足工程设计施工要求”。
二审期间，句容雨润公司提交句容雨润公司（甲方）与江苏翔森建设工程有限公司（乙方）于2013年10月31日签订的建设工程施工总承包合同。合同约定工程竣工日期2016年3月26日，实际竣工日期以合同约定全部工程验收合格之日为准。合同第十二条关于工期延误及责任部分约定，因不可避免原因造成工期延误，由承包人向发包人提出书面申请，经发包人批准以书面形式确认后，工期顺延；造成工期顺延的情形有不可抗力，涉及天气部分为持续24小时以上的十级大风和沙尘暴；持续降雨24小时以上且降雨量100毫米或下雪超过300毫米。
本院认为，本案双方当事人于2016年2月22日签订的商品房买卖合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行义务。当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。
关于供电迟延是否是构成逾期交房的正当理由。本院认为，华阳街道办事处的情况说明记载，句容雨润国际广场项目正式送电时间为2016年12月2日，上诉人提交的单位工程竣工验收证明书上记载的竣工日期是2016年12月28日，显然，该单位工程施工时有其他供电来源，华阳街道办事处所称正式供电迟延，与工程施工进度关联度不大。根据该情况说明，2016年12月2日已经正式供电，此时距离句容雨润公司承诺的交房时间尚近一个月，该正式供电时间的迟延，不足以抗辩上诉人向被上诉人主张迟延交房违约责任。一审法院依据供电迟延酌情认定商品房交付迟延天数，应予纠正。
关于天气原因是否是构成逾期交房的正当理由。本院认为，天气对施工质量和安全的影响客观存在，但影响程度应根据不同情况，客观评价。句容雨润公司与江苏翔森建设工程有限公司是工程建设单位和施工单位，在天气对施工质量和安全的影响方面，具有更高的判断能力。在句容雨润公司与江苏翔森建设工程有限公司的合同中，将因天气原因造成工期延误的具体情形约定为持续降雨24小时以上且降雨量100毫米或下雪超过300毫米，应认定是基于工程施工质量和施工安全的考量。句容雨润公司与上诉人签订的《商品房买卖合同》对因天气原因造成迟延的约定，与该公司与江苏翔森建设工程有限公司的约定显著不符，《商品房买卖合同》明显减轻了句容雨润公司的义务，加重了购房人的负担，明显不公平。
句容雨润公司提供的2016年句容市区晴雨表、《监理日志》、施工证明均未记载在工程施工期间出现过持续降雨24小时以上且降雨量100毫米或下雪超过300毫米的情形，现有证据并不足以证明因出现上述事由致无法施工或验收以致逾期交房；句容雨润公司与江苏翔森建设工程有限公司约定的工程竣工日期2016年3月26日，此时距离句容雨润公司与上诉人约定的房屋交付时间超过9个月，即使工程施工因天气原因确有合理延误，亦应不影响句容雨润公司按期向上诉人交付房屋。一审法院依据雨雪天气认定延期天数，依据不足，上诉人的上诉理由成立，本院予以支持。
关于案涉商品房的交付时间。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”。双方并未约定以取得工程竣工验收备案表为交付条件，根据工程竣工验收备案表记载，案涉工程在2017年3月20日由建设单位组织竣工验收合格，上诉人亦已于2017年4月17日签署交接清单，因此应当认定案涉商品房交付时间为2017年4月17日。
关于逾期交房违约金数额。根据双方商品房买卖合同约定句容雨润公司逾期交房违约，应当承担违约责任。逾期交房期限应当自2017年1月1日计算至同年4月16日，共计106天。根据双方约定被上诉人应支付上诉人逾期交房违约金14734元（695000×0.02%×106天）。
据此，上诉人的上诉理由成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、撤销江苏省句容市人民法院（2017）苏1183民初2656号民事判决；
二、句容雨润中央置业有限公司于本判决生效后十日内支付王明、纪效霞逾期交房违约金14734元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费165元，由王明、纪效霞负担50元，句容雨润中央置业有限公司负担115元；二审案件受理费304元，由王明、纪效霞负担82元，句容雨润中央置业有限公司负担222元（此款王明、纪效霞已预交，句容雨润中央置业有限公司于本判决生效后十日内将应负担的诉讼费共计337元一并给付王明、纪效霞）。
本判决为终审判决。
审 判 长 李益成
审 判 员 陈开亮
审 判 员 冷德华
二〇一八年八月二十二日
法官助理 韩国沛
书 记 员 韩蓉蓉