湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘01民终68号
上诉人（原审被告）：谢某，女，1965年12月19日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
委托诉讼代理人：李翔，湖南如金律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：钟某，男，1963年7月3日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
委托诉讼代理人：桂伟，湖南路虎律师事务所律师。
原审第三人：李某，女，1993年6月7日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
委托诉讼代理人：李翔，湖南如金律师事务所律师。
谢某与钟某及原审第三人李某离婚后财产纠纷一案，不服湖南省长沙市雨花区人民法院（2016）湘0111民初652号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理，本案现已审理终结。
谢某上诉称：请求撤销一审判决第二项，改判为谢某于本判决生效之日起7日内支付钟某夫妻共同财产差价补偿38759.5元。事实与理由如下：一审判决适用法律不当，认定事实错误。一、双方签订的《财产协议书》合法有效，证明谢某的婚后收入属于个人财产。二、谢某系单位职工，除了工资收入和房租收入外没有其他收入来源，在钟某没有提交相反证据的情况下，谢某无需再举证即应依法直接认定谢某131873元购房款来源于个人财产。三、钟某支付的86800元购房款中，因该房屋一半产权已经登记在李某名下，故应视为赠与给李某一半，谢某只应支付钟某共同财产差价补偿款38759.5元。四、诉讼费用原则上应由谢某按照败诉金额承担相应的诉讼费用。请求二审法院予以纠正。
钟某答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
钟某向一审法院起诉请求判令：1、确认位于长沙市XX区XX1605号房屋系钟某、谢某夫妻存续期间共同财产，此房总价43.71万元，钟某占有此房百分之五十份额财产权利；2、依法分割上述夫妻存续期间共同财产，由谢某依法给付钟某暂定21.36万元；3、本案诉讼费用由谢某承担。
一审法院经审理查明：钟某、谢某告于2006年9月6日登记结婚，双方均系再婚，婚后未共同生育子女。谢某与前夫于1993年6月7日育有一女，即第三人李某。2013年12月5日，谢某向原审法院提起离婚诉讼，原审法院作出（2013）雨民初字第3873号民事判决书，判决主文如下：一、谢某与钟某离婚；二、位于长沙市××号XX栋1301房归钟某所有，该房屋自2014年12月后的银行按揭贷款由钟某归还；三、位于长沙市劳动西路××中景××房归钟某所有；四、钟某于本判决生效之日起10日内支付谢某夫妻共同财产差价补偿款647763元；五、驳回谢某的其他诉讼请求。谢某、钟某均不服前述判决，上诉至长沙市中级人民法院。二审法院于2015年8月20日作出（2015）长中民一终字第03785号民事判决书，驳回上诉，维持原判。二审法院查明的与本案有关的事实为：2010年5月26日，谢某、第三人李某与湖南中地置业有限公司签订的《长沙市商品房买卖合同》，约定谢某与李某购买位于长沙市XX区XX1605房，建筑面积88.14平方米，价款为208260元。该房屋价款已全部付清，房屋已交付，并办理了预告登记，尚未办理产权登记手续。谢某还支付了该房屋的契税4165元、维修基金6248元。钟某于2010年2月27日向谢某账户汇款86800元用于购买XX房屋。二审法院认为，关于XX1605房虽系在钟某、谢某婚姻存续期间购买，钟某也进行了出资，但该房屋是以李某与谢某的名义购买，故有可能涉及到第三人李某的利益，不宜在离婚案中一并处理，当事人可另行主张权利。因此，钟某就XX1605房分割问题诉至一审法院，请求判如所请。
庭审过程中，钟某主张在购买房屋之初，双方言明涉案房屋为夫妻共同所有，产权人为钟某和谢某。但谢某却在钟某不知情的情况下，将合同购买人写成谢某和第三人李某。谢某辩称根据钟某、谢某之间于2006年9月8日签订的《财产协议书》中第五款约定：谢某婚后的工资收入、谢某的房屋出租所得均归谢某所有，为谢某的财产，谢某对本案房屋的出资部分属于个人财产。虽然钟某已经支付86800元，但该房屋已经预告登记在第三人李某名下，故登记在第三人李某名下的部分，视为赠予给第三人李某，钟某支付房款的部分属于夫妻共同财产。所以，应由谢某和第三人李某取得该房所有权，并由谢某向钟某支付对价43375元。
另查明，1、第三人李某在《长沙市商品房买卖合同》中签名为谢某代签；2、谢某未提交证据证明其所称已支付的131873元全部来源于本人工资和房租收入；3、根据谢某的申请，一审法院委托湖南美仑房地产评估咨询有限公司对长沙市XX区XX1605房的市场价值进行了评估，该公司于2016年9月12日出具估价结果为：该房屋的市场价值单价为4603（元/平方米），总价为40.57万元。谢某支付评估费6000元。谢某认为估价结果过低，钟某对估价结果的真实性、合法性无异议，但认为估价结果过高，同时表示不管结果怎样，其坚持要该房屋。
原审法院认定上述事实的证据有：钟某与谢某及第三人李某的身份信息材料、《财产协议书》、《长沙市商品房买卖合同》、（2013）雨民初字第3873号民事判决书、（2015）长中民一终字第03785号民事判决书、购房合同、房屋产权情况表、长沙市商品房户室信息表、评估咨询报告、当事人陈述及庭审笔录等。
一审法院认为：涉案的长沙市XX区XX1605房屋系钟某、谢某婚姻关系期间取得，因双方无明确约定该房屋的所有权，视为钟某、谢某的夫妻共同财产。虽然《财产协议书》中约定谢某婚后的工资收入及其房屋出租所得为谢某的个人财产，但谢某未提交证据证明其出资的131873元全部来源于前述个人财产。谢某辩称，涉案房屋已预告登记在第三人李某名下。登记在第三人李某名下部分，视为赠予给第三人李某。根据本案查明事实，涉案房屋的买卖合同签订日即2010年5月26日。当时，第三人李某为未成年人，且第三人李某的签名为谢某代签。故第三人李某共有房屋的部分可以认定为谢某所有的部分的赠予。结合（2013）雨民初字第3873号民事判决书和（2015）长中民一终字第03785号民事判决书关于离婚纠纷中财产的处理结果以及房屋预售登记的情况，长沙市XX区金XX10栋1605房屋归谢某及第三人李某共同所有为宜，由谢某补偿钟某202850元（40.57万元÷2）。谢某支付评估费6000元，应由钟某、谢某各承担一半即3000元。因此，谢某补偿钟某计199850元（202850元-3000元）。
据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第十九条、第三十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十条（二）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、位于长沙市XX区XX1605房归谢某与第三人李某共同所有；
二、谢某于本判决生效之日起7日内支付钟某夫妻共同财产差价补偿款199850元；
三、驳回钟某的其他诉讼请求。
一审案件受理费7857元，保全费1620元，共计9477元，由谢某负担。
另查明，谢某陈述长沙市XX区XX1605房屋尚未办理产权登记手续，钟某也未提交相关产权凭证。谢某在二审期间提交了部分证据，拟证明其所称已支付的部分购房款来源于本人工资等个人财产。
二审查明的其他事实与原审法院查明的一致。
本院认为：根据目前的证据情况，无法确认长沙市XX区XX1605房屋的产权情况，不能排除他人对该房屋享有权利。依照相关法律规定，不能对该房屋进行处理。当事人可待该房屋办理产权登记后另行主张权利。
综上，原审判决认定事实错误，适用法律正确错误，应予以改判。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销长沙市雨花区人民法院（2016）湘0111民初652号民事判决；
二、驳回谢某、钟某的诉讼请求；
一审案件受理费7857元，保全费1620元，共计9477元，由钟某负担。二审案件受理费7857元，由谢某负担。
本判决为终审判决。
审判长 胡益民
审判员 于 峰
审判员 陈 瑶
二〇一七年十月三十日
书记员 张晓航
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。