江苏省常州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏04民终743号
上诉人（原审被告）：常州市金坛开发区强鑫拆迁有限公司，住所地常州市金坛区华城中路168号。
法定代表人：冷建华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：蒋长卿，江苏剑群律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：马福保，男，1951年10月12日出生，汉族，住常州市金坛区。
委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏钟鸣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：章昭，江苏钟鸣律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：杨海伢，女，1950年2月5日出生，汉族，住常州市金坛区。
委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏钟鸣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：章昭，江苏钟鸣律师事务所律师。
原审被告：江苏凯尔置业有限公司，住所地常州市金坛区华阳北路99号。
法定代表人：张娟，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张剑群，江苏剑群律师事务所律师。
上诉人常州市金坛开发区强鑫拆迁有限公司（以下简称强鑫公司）因与被上诉人马福保、杨海伢、原审被告江苏凯尔置业有限公司（以下简称凯尔公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服常州市金坛区人民法院（2016）苏0482民初92号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
强鑫公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人对上诉人的一审诉讼请求，诉讼费由被上诉人负担。事实与理由：1、上诉人安置给被上诉人的房屋基础，经常州市建设工程质量检测中心检测符合设计要求，为合格构筑物。在凯尔公司进行桩基施工前，一直未发生开裂等房屋质量问题。故在房屋基础未被有权机构鉴定为不合格的情况下，上诉人安置的基础与被上诉人房屋出现开裂等损害结果之间无任何因果关系。2、根据江苏建研建设工程质量安全鉴定有限公司所作的鉴定结论，证实被上诉人房屋地基和房屋局部滑移是由于土层结构等自然因素形成，与上诉人安置的地基质量无任何因果关系。3、鉴定结果也证明涉案房屋发生开裂等现象的主要原因是被上诉人附房和搭建与主体房屋间无可靠拉结措施，导致房屋在凯尔公司施工时间接加速了房屋自然沉降的发展。因此，应由被上诉人对此损害后果承担直接的主要责任，凯尔公司承担间接的次要责任。4、本案中，上诉人安置的房屋基础行为无任何违法之处，主观上无过错可言，且鉴定结论也未证实房屋基础与损害后果之间存在因果关系，故上诉人不构成对被上诉人财产权益的侵权，无需承担侵权责任。5、民法总则规定的公平原则并非民事责任的归责原则，且公平原则的适用前提也是双方当事人均无过错。6、一审法院未查明本案所涉房屋是合法建筑还是违法建筑。如果是违法建筑，对该部分不合法利益法院不应予以保护。
马福保、杨海伢辩称：上诉人是本案所涉房屋地基基础的建设方，经鉴定，案涉房屋的地基属于不均匀地基，并且地基进行了滑移，对案涉房屋的损害发生有一定的影响。本案所涉房屋的损害实际上是多因一果，一审法院判决上诉人承担责任正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。
凯尔公司述称：一审法院的判决存在瑕疵，被上诉人主张的附房部分实际是违法建筑，违法建筑所造成的损害不应纳入赔偿范围。而且根据一审的鉴定结论，凯尔公司的施工不是直接引起房屋地基滑移和房屋倾斜的原因，即凯尔公司的施工行为与被上诉人房屋损害结果之间无因果关系，只是对于房屋的损害在发展过程中不排除有一定的联系。一审法院据此判决凯尔公司承担40%的赔偿责任有失偏颇。
马福保、杨海伢向一审法院起诉请求：判令强鑫公司和凯尔公司对其房屋损坏承担赔偿责任，具体赔偿方式和数额待鉴定评估后确定，鉴定费及诉讼费等由强鑫公司和凯尔公司共同承担。
一审法院认定事实：马福保、杨海伢房屋西侧为凯尔公司开发的楼盘，中间隔一道路，二者相距约30米。在凯尔公司施工过程中，马福保、杨海伢发现房屋旁道路以及房屋有倾斜、开裂等问题。
一审审理过程中，经马福保、杨海伢申请，法院委托江苏建研建设工程质量安全鉴定有限公司对涉案房屋损害、因果关系、修复方案进行了司法鉴定，该公司鉴定结论为：一、房屋受损程度：目前尚不构成危房；二、因果关系1、房屋所处位置土层分布不均匀、不稳定，土层物理力学性质及厚度变化较大，属于不均匀地基。所测房屋均位于坡体边缘，且靠近原地下水体，在地基施工和房屋建成后存在一定局部滑移和倾斜。2、房屋为自建房，附房与主体结构间搭建、相邻房屋主体结构间搭建均与主体间无可靠拉结措施，整体性和变形协调性较差，在地基滑移条件下易发生倾斜和附房及搭建与主体间脱开的现象。3、凯尔尚郡花园一期地基基础施工非直接引发所测房屋地基已有的局部滑移和房屋倾斜的原因（无直接因果关系），但对所测房屋地基已有的局部滑移和房屋倾斜（含附属结构与主体脱开）的发展有一定影响。该份报告对上述存在的问题亦作出了具体的维修方案。
2017年1月8日常州嘉威建设项目管理有限公司依据上述鉴定报告维修方案，对案涉房屋修复造价作出了鉴定，修复工程造价为62641.82元。
另查明，马福保、杨海伢两次鉴定费用为30000元。
一审法院认为：本案焦点为马福保、杨海伢房屋受损现状责任主体以及承担责任的方式如何确定。江苏建研建设工程质量安全鉴定有限公司对涉案房屋损害、因果关系、修复方案进行了司法鉴定，从鉴定报告可以得出以下结论：马福保、杨海伢房屋系多种原因造成目前的损害后果，其中有房屋自然沉降因素、有凯尔公司施工因素、亦有房屋地基所处地段地址条件因素，但上述因素均非直接造成损害后果的直接原因，各种原因难以区分原因力大小，根据公平原则，法院确定强鑫公司、凯尔公司各承担40%的责任。马福保、杨海伢要求按照维修方案维修，显然加重了强鑫公司、凯尔公司的责任负担，综合考量本案实际情况，酌定强鑫公司和凯尔公司直接按各自责任赔偿维修费用，马福保、杨海伢自行对房屋进行维修较为妥当。综上，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《中华人民共和国民法总则》第六条之规定，并经审判委员会讨论决定，判决：一、强鑫公司于判决生效之日起15日内支付马福保、杨海伢房屋维修费用25056.73元、鉴定费12000元，合计人民币37056.73元。二、凯尔公司于判决生效之日起15日内支付马福保、杨海伢房屋维修费用25056.73元、鉴定费12000元，合计人民币37056.73元。三、驳回马福保、杨海伢其余诉讼请求。一审案件受理费50元，由强鑫公司负担20元、凯尔公司负担20元，该费用马福保、杨海伢已预交，强鑫公司、凯尔公司负担部分于本判决生效之日起15日内向马福保、杨海伢支付。
二审中，各方当事人均未提供新证据，本院对一审法院查明的各方无异议的事实依法予以确认。
二审另查明，上诉人于2016年12月22日名称变更为常州市金坛开发区强鑫拆迁有限公司。
本院认为：一审判决恰当，二审予以维持。
理由及依据如下：
强鑫公司为拆迁安置，选择涉案房屋所在地作为被拆迁人建房用地，并在此地址上设计、建造地基，后再由被拆迁人自行建房，根据一审中江苏建研建设工程质量安全鉴定有限公司的鉴定结论“房屋所处位置土层分布不均匀、不稳定，土层物理力学性质及厚度变化较大，属于不均匀地基。所测房屋均位于坡体边缘，且靠近原地下水体，在地基施工和房屋建成后存在一定局部滑移和倾斜。”可以认定，涉案房屋地基选址不当是导致“地基施工和房屋建成后存在一定局部滑移和倾斜”的原因之一，强鑫公司设计、建造的地基也没有能防止房屋建成后出现滑移、倾斜现象。因此，二审认定强鑫公司在选址及设计建造地基上具有过错。关于强鑫公司所称附房属于违法建筑，该部分损失不应赔偿的主张，因于理不符，没有法律依据，二审也不予采信。
鉴于上述分析，结合本案具体情况，二审合议庭认为，一审判决强鑫公司承担损失的40%并不为过，且与法不悖。
综上，强鑫公司的上诉请求，缺乏事实和法律依据，二审不予支持。一审法院判决结果恰当，二审予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人强鑫公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 吴红娥
审判员 刘岳庆
审判员 施婷婷
二〇一八年五月二十一日
书记员 史玉娇