山东省德州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）德中民再字第74号
再审申请人（一审被告、二审上诉人）：房某，胜利油田临盘采油厂职工。
委托代理人：王春雷，山东众城求真律师事务所律师。
被申请人（一审原告、二审被上诉人）：刘某，无业。
委托代理人：王洪卫，平原龙门法律服务所法律工作者。
再审申请人房某与被申请人刘某离婚纠纷一案，山东省德州市德城区人民法院于2013年12月6日作出（2013）德城民初字第791号民事判决，房某不服，向本院提起上诉，本院于2014年3月18日作出（2014）德中民终字第5号民事判决，已经发生法律效力。房某对财产分割部分仍不服，向本院申请再审。本院于2014年9月30日作出（2014）德中民申字第100号民事裁定，决定再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，再审申请人房某及其委托代理人王春雷、被申请人刘某及其委托代理人王洪卫到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
2013年4月23日，原审原告刘某诉至山东省德州市德城区人民法院称，其与房某于××××年××月通过征婚网站认识，因家人催促，相识三个月即办理结婚手续。婚后发现房某迷恋上网，和网友打情骂俏，房某婚前曾因婚外情离婚，婚后依然与第三者保持暧昧关系。房某在世纪佳缘婚恋网也一直维持着征婚广告并接受网站发来的婚恋信息。儿子房贤睿出生后，房某不照顾孩子，还多次利用孩子威胁刘某，使刘某不与其离婚。房某生性多疑，经常无故怀疑刘某，缺乏夫妻间最基本的信任，并多次使用家庭暴力。刘某实在无法与其共同生活，于2012年8月起诉离婚，因房某坚持不离，法院于2012年9月判决不准离婚。在起诉离婚期间，房某用暴力威胁刘某从单位辞职，暴力殴打刘某。刘某对这份婚姻彻底绝望，再次提起离婚，恳请法院判决1、刘某、房某离婚；2、婚生子归刘某抚养，房某支付抚养费；3、涉案房产系刘某婚前购买，婚后共同还贷，应归刘某所有，依法分割夫妻共同财产，共同承担夫妻共同债务。诉讼费由房某承担。
原审被告房某辩称，刘某婚后生活不检点是导致夫妻感情僵化的根本原因，同意解除婚姻关系。刘某未尽到做母亲的责任，请求判令孩子归男方抚养，刘某支付抚养费。在德州市新城市花园小区的一套住房是夫妻共同财产，请求依法分割。鲁N×××××别克车辆是房某婚前桑塔纳置换的，去除60000元，其他部分按夫妻共同财产依法分割，夫妻债务共同承担。
一审法院查明，本案争议的焦点问题：一、刘某、房某的夫妻感情是否已经破裂；二、婚生子由父母哪方抚养更有利于成长、抚养费给付数额；三、夫妻共同财产及夫妻共同债务有哪些。针对第一个焦点问题，刘某提供结婚证、（2012）德城民初字第1390号民事判决书，证明刘某、房某于××××年××月××日登记结婚，因感情破裂刘某曾提出离婚，法院判决不准离婚。双方经常因家庭琐事争吵，已无和好可能，感情确已破裂。房某质证，对结婚证及判决书真实性均无异议，同意离婚。针对第二个焦点问题，刘某诉称婚生子房贤睿于2010年10月27日出生，现年3岁，孩子年幼，生活在母亲身边更有利于成长。房某与前妻生有一子，父母年老，作为男人没有耐心及精力抚养孩子，房某每月支付抚养费700元至其成人。房某不同意刘某抚养孩子，刘某没有固定工作，自己有稳定收入，儿子跟父亲一起生活更有利成长，其姐姐及父母亦可帮助抚养，刘某承担孩子每月扶养费500元至其成人。针对第三个焦点问题，双方争议的夫妻财产为一套房产、一辆别克车。为证明自己主张，刘某提供证据2006年10月16日商品房买卖合同、借款合同、公证书、还款证明，证明2006年10月16日，刘某购买了德州市新城市花园36号楼3单元201号房，交首付款82575.15元，2006年1月到2009年3月截止结婚前还贷款43500元，××××年××月××日结婚后夫妻共同还贷款145010.28元。刘某认为结婚前还款及首付款为个人婚前财产，婚后共同还款为夫妻共同财产。房某对刘某提供证据真实性无异议，提供2010年3月31日商品房买卖合同、房产证及购房款发票、单据，证明房某是共有人，婚后共同还款145010.28元，涉案房产应是夫妻共同财产。刘某、房某对争议房产价值竞价为50万元。关于鲁N×××××号别克车，房某提供行车证证明该车是其婚前名下桑塔纳置换的，车价60000元，系婚前财产，婚后加45000元置换为别克车，该车登记在刘某名下。刘某对房某提供行车证无异议，认可房某所述事实。家用电器及生活用品房某认可系刘某所有的有：电视机一台、美的空调两台、床两张、沙发一套、茶几一件。其余家用电器及生活用品归房某所有。双方争议的夫妻共同债务为借房某姐姐房士萍80000元，借刘某哥哥刘一路95000元，借房某母亲31001.91元。关于借房士萍80000元，房某提供借条1张，证明是刘某个人借款。刘某对借款事实无异议，但称是婚后为共同还房贷所借，系夫妻共同债务。刘某对借房某母亲31001.91元无异议，用于家庭共同生活，系夫妻共同债务。关于借刘一路95000元，刘某称房某已偿还50000元，尚欠45000元未还，并提供农业银行刘一路及房某存款及取款存单证明。房某对农业银行存根有异议，认可除向刘一路还款50000元，余款45000元亦已偿还，但未提交已还款45000元的证据。
一审法院认为，本案刘某、房某此次离婚系第二次离婚，且双方均同意离婚，感情确无和好的希望，双方感情已破裂，刘某要求判决离婚的诉讼请求，依法予以支持。关于刘某要求婚生子房贤睿由其抚养，由房某支付抚养费的问题。《中华人民共和国婚姻法》第三十六条规定，“父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。”本案房某系二婚，房某有一子，再抚养一个孩子，经济实力及精力均不如刘某单独抚养更有利于孩子成长。考虑婚生子房贤睿现年3岁，跟随母亲生活较为合适，房某每月给付其子房贤睿抚养费700元，至其年满18周岁止。关于涉案房产及车辆是否是夫妻共同财产或者个人婚前财产的问题。1、关于房产归属问题。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”涉案争议房产从当事人双方提供的证据能够证明德州市新城市花园36号楼3单元201号系刘某于2006年10月16日购买，交首付款82575.15元，截止2009年3月结婚前个人还贷款43500元，合计126075.15元发生在刘某、房某结婚前，故系刘某婚前个人财产。××××年××月××日结婚后夫妻共同还贷款145010.28元，系夫妻共同财产。目前涉案房产已经增值，经双方竞价为50万元。刘某婚前财产及增值部分约占房产总价款的42％，总房款的58％系夫妻共同财产，应依法进行分割。本案房产证登记在刘某、房某双方名下，双方均主张房产所有权，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”刘某诉称房产系其婚前贷款购买，且单独抚养儿子，要求判决房子归其所有的诉讼请求，符合照顾子女和女方权益的原则，依法予以支持。该房产依法分割后，房某应得房款145000元，房某应协助刘某办理房屋过户手续。2、关于别克车的归属问题。刘某、房某对鲁N×××××号别克车系桑塔纳置换取得价值105000元，其中60000元系房某婚前财产无异议。剩余45000元系夫妻共同财产。房某主张该车辆所有权，刘某无异议，因此该车辆依法分割后，房某应给付刘某车辆款22500元，刘某协助房某办理车辆过户手续。3、其他夫妻共同财产。房某认可系刘某所有的家用电器及生活用品有：夏普牌电视机一台、美的空调两台、床两张、沙发一套、茶几一件。其余家用电器及生活用品归房某所有。关于夫妻共同债务承担问题。一审法院认为刘某、房某夫妻共同债务有3笔，其中借房士萍80000元，刘某虽诉称已偿还40000元，但房某不认可，刘某未提供还款证据，对其所诉理由不予采纳。对房某主张借其姐房士萍80000元借款予以认定，该借款虽是刘某一人书写借条，但该笔借款发生在夫妻关系存续期间，因此系夫妻共同债务。另借刘一路45000元，房某虽辩称已还款，但未提供还款证据，对其辩称理由不予采纳，该笔借款系夫妻共同债务。关于刘某对借房某母亲31001.91元事实无异议，一审法院认为系夫妻关系存续期间所发生借款，系夫妻共同债务。三笔债务共计151001.91元，刘某、房某各自应承担数额为75501元。一审判决：一、准予刘某、房某离婚。二、婚生子房贤睿归刘某抚养，房某每月给付其子房贤睿抚养费700元，至其年满18周岁止。三、位于德州市新城市花园36号楼3单元201号房产归刘某所有，刘某应补偿房某应得房款145000元，于判决生效后十日内付清。房某协助刘某办理该房产的过户手续。涉案鲁N×××××号别克车归房某所有，房某给付刘某车款22500元。刘某协助房某履行该车辆的过户手续。四、夫妻共同债务151001.91元，刘某、房某各自承担75501元。五、家庭财产部分房某认可系刘某所有的有：夏普牌电视机一台、美的空调两台、床两张、沙发一套、茶几一件；其余家庭财产、物品归房某所有。案件受理费300元，由刘某承担150元，房某承担150元。
房某不服一审判决，上诉称，一审法院认定事实错误，适用法律不当，程序不合法，请二审法院依法改判。一、一审法院认定事实错误：1、一审法院认定房某与刘某婚后共同还款145010.28元是错误的，该款应认定为房某个人财产还款。根据房某在一审提交的中国建设银行贷款转存的凭证和其婚后6个月的工资表可以看出，房某婚后6个月的收入在15000元左右，刘某的工资和房某情况大致一样，因此在婚后的第六个月还款145000元只能是用的房某婚前的个人财产。2、鲁N×××××号别克车是用婚前桑塔纳置换，根本没有加钱，一审法院认定该车是用桑塔纳轿车加45000元置换是错误的。3、将刘某借房士萍的钱和刘某私自拿走房某母亲的钱认定为共同债务是错误的。刘某借房士萍80000元是其个人借款，房某直到开庭才知道该借款的存在，且对该借款的用途并不知情，欠条上仅有刘某的署名而没有房某的署名，一审将该款认定为共同债务是错误的。房某母亲的31001.9l元是其看病用的，是刘某私自拿走的，并不是借款，一审法院将刘某私自拿走的房某母亲的看病钱作为共同债务处理是错误的。二、本案适用法律错误。一审法院对待涉案房产适用《婚姻法解释三》第十条是错误的。该条文是针对将房产登记一方名下的情况，本案的实际情况是房产登记双方的名下，而且是共同共有，且房某也已经用个人财产支付了该房价款的一半以上。原审法院将房产判决给刘某，刘某支付房某145000元是错误的，应由刘某支付房屋竞价款的一半，即250000元。具体的理由如下：l、刘某在民事起诉状中认可有婚后有共同住房一处，认可该房产属于夫妻共同财产。2、根据刘某提交的涉案房产的德州市商品房买卖合同、购房的发票、契税完税凭证、维修基金的缴存凭证、房产开发公司出具的办证费用收据，均证实该房产是刘某、房某共同购买。3、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，刘某提交的房产证证实该房产属于双方当事人的夫妻共同财产，而且是共同共有，双方享有平等的权利，一审法院将该房产价值化为按份共有是错误的。4、虽然该房产是刘某婚前出了首付，但是婚后半年后，房某一次性支付了余款14.5万元，房某应分得房屋价值的一半。三、将孩子判决给刘某抚养是错误的。孩子已经单独由房某抚养教育了将近一年，改变孩子的生活、学习环境对孩子的成长不利，而且房某有固定的收入，经济有保障，应将孩子改判归上诉人抚养。四、本案一审程序存在错误：l、在一审中房某提交了调查刘某有婚外情和银行账户的申请，一审法院没有调查，也没有对该问题作出解释。2、在一审中房某提交了刘某在婚姻关系存续期间与他人开房的证据，一审法院对此在判决中没有作出解释。3、一审法院没有考虑刘某在婚姻中的重大过错，却在财产上照顾了存在重大过错的刘某，希望二审法院依法裁断。
刘某答辩称，一审法院认定该案事实正确，适用法律得当，程序合法。1、房某称婚后共同还房贷，属其个人财产错误。根据有关法律规定，婚后双方共同收入为夫妻共同财产，房某与刘某用婚后共同收入还房贷145010.28元，应认定为夫妻的共同财产，并非为个人财产，一审法院认定该事实正确。2、关于鲁N×××××号别克车，婚后添加45000元，由桑塔纳置换为别克车，并且该车是登记在刘某名下，婚后添加45000元应为双方共同财产，一审法院认定该事实正确。3、关于婚后共同债务，刘某借房士萍80000元，及借其母亲31001.9l元，均在婚后所借，用于整个家庭生活及还房贷，并非为婚后个人债务，一审法院认定该债务为婚后共同债务正确。4、一审法院认定该房产按份分割正确，刘某首付82575.15元，及婚前个人还贷43500元，并且提供相应证据证实，认定该财产为婚前财产合法。根据《婚姻法》有关规定，婚前个人财产应归个人所有，故一审认定事实正确，房某称将刘某婚前财产进行共同分割，于法无据，应将婚后共同还贷部分及增值部分进行共同分割。另婚后共同还房贷属双方共同财产，符合法律规定。《婚姻法》解释（三）中规定，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，依前款规定，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。刘某婚前首付该产权也登记自己名下，且房某婚前自己有一套房产，为照顾子女和妇女权益的原则，一审法院判决将该房产产权登记于刘某名下，符合《婚姻法》解释（三）的规定，本案不适用《物权法》，应适用《婚姻法》有关规定。总之，一审法院判决按份分割及判决该房产产权登记于刘某名下正确。5、关于孩子抚养问题，一审法院判决由刘某抚养正确，孩子自小由刘某抚养，后来房某是用胁迫的手段强行把孩子带走，况且房某的工作性质及环境均不利于孩子的成长，房某婚前曾有孩子，归其抚养，其姐姐上班，母亲有病还需别人照顾，均不能代管孩子。总之孩子不利于房某抚养，应由刘某抚养。6、房某称刘某有重大过错，无事实依据。综上所述，一审法院判决事实正确合法，望二审法院依法驳回房某的上诉请求，维持原判。
本院二审中，房某向法庭提交如下证据：1.房贤睿的预防接种证，证明在刘某将孩子带走的时间段没有给孩子进行预防接种，导致孩子生病，孩子不宜由刘某抚养；刘某经质证后认为，刘某迫于房某的家庭暴力而离开临盘，但接种证一直在房某处，致使不能及时给孩子接种。2.临邑县人民法院（2002）临盘民调字第120号调解书复印件一份，证实房某与前妻调解离婚，抚养权虽归男方，但孩子实际由女方抚养；刘某经质证后认为，房某与前妻的孩子由房某抚养，房某无精力和能力再抚养房贤睿。3.车辆行驶证复印件一份，证明换车是在2011年11月份；刘某经质证后认为，行车证是真的，换车就是房某说的时间。4.刘某与他人开房记录两份，证明刘某在两人离婚中存在重大过错。刘某经质证后认为，证据不具备形式要件，没加盖公章，不具备法律效力且不能证实刘某与其他人存在婚外情的情况。二审查明的其他事实与一审判决认定事实一致。
本院二审认为，本案双方当事人争议的焦点问题有四个：一、原审判决婚生子房贤睿由刘某抚养，房某承担抚养费有无事实及法律依据。二、原审判决对涉案的德州市经济开发区新城市花园36号楼3单元201室及鲁N×××××号别克车的处理是否正确。三、原审判决将欠房士萍和房某母亲的借款认定为夫妻共同债务是否正确。四、刘某在双方离婚中是否存在重大过错。
关于第一个焦点问题，本院二审认为，婚生子房贤睿出生于2010年10月，房某与刘某分居前一直跟随母亲生活。房贤睿现尚年幼，母亲刘某能更好地照顾其生活起居。而房某与前妻生育的儿子经临邑某，相较而言，刘某单独抚养房贤睿在经济实力与精力方面比房某抚养两个孩子更有利于房贤睿的成长，因此原审判决婚生子房贤睿由刘某抚养，房某承担抚养费较为符合实际。
关于第二个焦点问题，本院二审认为，涉案的德州市经济开发区新城市花园36号楼3单元201室系刘某于婚前签订购房合同并交纳首付款购买，刘某于2006年购房后一直自行偿还房屋贷款。因婚后偿还的贷款发生在夫妻关系存续期间，房某虽主张婚后偿还的贷款系其个人财产，但其提交的工资表等证据仅能证明其收入情况，并没有证据能够直接证明其用婚前的个人存款偿还了房贷，因此应认定婚后偿还的房贷系双方共同偿还。涉案的新城市花园36号楼3单元201室虽登记为刘某、房某共同共有，但改变不了该房产系刘某婚前支付首付款购买并偿还部分房贷的事实，该部分应认定为刘某的个人财产，从房屋价值中按比例分割出来，剩余部分按夫妻共同财产分割，故原审判决对该房产的分割并无不当。鲁N×××××号别克君越车注册日期为2008年1月23日，至2011年11月7日使用三年多，而房某用来置换的桑塔纳购买于2005年，至2011年已使用六年多，房某称置换未加钱与常理不符，且房某于一审庭审笔录中对刘某称换车添加了45000元没有表示异议，因此原审判决认定鲁N×××××号别克君越车系双方支付45000元置换而来并无不当，房某应支付刘某22500元。
关于第三个焦点问题，本院二审认为，借房士萍的80000元发生在刘某与房某结婚后一个多月的时间，虽由刘某一人书写借条，但该款是借房某姐姐房士萍的大额款项，房某称对此不知情不符合常理，应认定为夫妻共同债务。借房某母亲的31001.91元系在夫妻关系存续期间由房某取出后存入了刘某的账户，因此房某知道该笔借款的存在，应认定为夫妻共同债务，由双方共同偿还。
关于第四个焦点问题，本院二审认为，房某虽主张刘某对双方离婚具有过错，但其提交的证据无出具机关公章，无法查清其真实性，刘某对此也不予认可，因此无法认定刘某对离婚存在过错。综上所述，房某的上诉理由不成立。二审判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由房某负担。
房某申请再审称，一、二审法院对房产的处理是错误的。法院认定婚后还房贷145010.28元是夫妻共同还贷是错误的，房某与刘某婚后六个月的工资总计在30000元左右，而婚后第六个月还房贷145101.28元，该还款只能是房某用婚前个人财产偿还。房产证上记载的是共同共有，而不是按份共有，房某要求分割房产总价值的一半。二、法院认定别克车置换价值为45000元没有依据。三、房某母亲的31001.91元是刘某离家出走时偷偷带走的，不是夫妻共同债务。四、在婚姻过程中，刘某存在过错，对于共同财产应少分或不分。五、一审法院适用法律错误，二审法院没有对此作出说明，一、二审判决适用法律错误。请求撤销二审判决，发回重审。
刘某答辩称，一、婚后还房贷145010.28元是夫妻共同财产，由借房某姐姐的及双方共同收入，并非房某个人财产。一、二审法院对楼房分割是正确的。二、别克车的置换价值45000元，是当时双方共同认可的。三、房某母亲的31001.91元是夫妻共同债务。四、房某称刘某有过错行为无事实依据。五、原审判决适用法律正确，应予维持。
再审过程中，房某提交以下证据：1、德州市房屋转移登记申请询问表、声明各一份，声明中明确记载涉案房产为共同共有，申请询问表在受让方一栏中写的刘某、房某，是刘某申请的转移登记，用来证明双方对房产应各占50%。2、房某与曹利民证明、银行查询单各一份，证明别克车的置换价为5000元，其中3000元在过户过程中帮曹利民处理违章费用，2000元通过转账支付给曹利民。3、全省境内旅客详细查询结果，刘某在同一时间段与他人登记同一酒店房间，证明刘某在婚姻期间有过错。4、银行转款凭证一份，证明房某转入刘某账户20000元，让刘某还其哥哥借款。刘某质证称，对证据1的真实性没有异议，但因2006年的购房合同的记载面积与实际交房面积有差异，房管局发现面积有错，就出现了第二份合同以及房屋转移登记。对证据2的真实性有异议，证明上没有明确的时间，曹利民未出庭作证，对其签字的真实性有异议，对银行查询单的真实性无异议，但无法证实汇款用途。对证据3质证称，对证据的真实性有异议，无法证实刘某与他人发生不正当关系。对证据4的真实性无异议，这只是房某与刘某之间的账务往来，并不是用来还刘某哥哥的借款。再审查明的其他事实与一、二审查明事实基本一致。
本院再审认为，本案争议的焦点问题：1、涉案房产应如何分割？2、别克车的置换价值是多少？3、原审认定房某母亲的31001.91元是夫妻共同债务是否正确；4、刘某在双方离婚中是否存在过错。
关于涉案房产应如何分割问题，房某主张德州市经济开发区新城市花园36号楼3单元201室应作为夫妻共同财产分割，即各占50%，并提交了德州市房屋转移登记申请询问表、声明各一份，对该证据的真实性，本院予以采信。声明中明确记载该房产系为房某、刘某共有，且有刘某的签字。房屋产权证上亦登记为房某、刘某共同共有。根据刘某提供的2006年10月16日刘某自己签订的德州市商品房买卖合同以及相关证据，可以确定该房产系刘某婚前签订购房合同并交纳首付款购买，并在婚前偿还部分贷款，该部分占总计房款的42%，因此涉案房产系刘某婚前付首付购买，且婚前偿还了部分房贷，婚后夫妻共同偿还剩余房贷，婚后取得房屋产权证，房屋产权登记在夫妻双方名下，从办理房屋产权证的资料中可以看出，刘某的婚前出资部分系对房某的赠与，因此应认定该房产是夫妻共同财产。本院认为，鉴于刘某在婚前购买涉案房屋时，支付首付款且偿还了部分房贷，故在分割房产时应适当多分，按6：4分割为宜，即刘某占刘某60%，房某占40%。因刘某对涉案房屋所占份额较多，且抚养孩子，从照顾妇女儿童的角度考虑，涉案房产归刘某所有，刘某应支付房某房屋折价款500000元的40%即200000元。房某虽主张婚后偿还房贷145010.28元系其个人婚前财产，但未提供有效的证据予以证实，本院不予采信。原审判决适用《婚姻法解释三》第十条的规定，即一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后夫妻共同财产还贷，登记于首付款支付方名下的不动产分割办法，而本案中的涉案房产登记在房某与刘某两人名下，与《婚姻法解释三》第十条规定的适用范围不相符，故本案不应适用上述规定，再审申请人房某的该项再审理由成立，本院予以支持。
关于别克车的置换价值问题，双方当事人均认可房某的婚前桑塔纳车置换时价值60000元，而别克车注册日期为2008年1月23日，置换时间为2011年11月7日，房某主张置换价值为5000元，并提交了曹利民的证明及银行查询单，用以证明别克车置换价值为5000元，刘某对曹利民的证明的真实性有异议，在曹利民未出庭接受质询的情况下，对其证明本院不予采信，而银行查询单仅说明房某给曹利民转账2000元，无法证明其用途，对其该主张本院不予采信。结合购车时间，本院认为刘某提出的45000元的置换价值较为合理，且在一审时房某对刘某提出的45000元的置换价值未予以反驳，因此原审判决对别克车的置换价值的认定并无不当。
关于原审认定房某母亲的31001.91元是夫妻共同债务是否正确问题，该笔款项系房某取出后存入了刘某的账户，刘某主张该笔钱在夫妻存续期间用于了刘某及孩子的日常生活的支出，对其主张本院予以采信，原审判决该款系夫妻共同债务，并无不当。
关于刘某在双方离婚中是否存在过错问题，房某为证明其主张，提交了全省境内旅客详细查询结果，该结果显示刘某在同一时间段与他人登记了同一酒店房间，该查询结果仅能证明刘某的身份证件在相关酒店进行了登记，且在同一时间段刘某的身份证件在另一酒店也进行了登记，因此该证据无法证实刘某在该时间入住哪家酒店，亦无法证实刘某在婚姻期间存在过错，对房某的该主张，本院不予采信。
综上所述，再审申请人房某的部分再审理由成立，本院予以支持。原审判决适用法律有误，对涉案房屋的分割不当，本院再审予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销本院（2014）德中民终字第5号民事判决。
二、维持山东省德州市德城区（2013）德城民初字第791号民事判决第二、四、五项。
三、变更山东省德州市德城区（2013）德城商初字第791号民事判决第三项为：位于德州市新城市花园36号楼3单元201号房产归刘某所有，刘某支付房某房款200000元，于判决生效后十日内付清。房某协助刘某办理该房产的过户手续。涉案鲁N×××××号别克车归房某所有，房某支付刘某车款22500元。刘某协助房某履行该车辆的过户手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费300元，二审案件受理费300元，由刘某承担200元，房某承担400元。
本判决为终审判决。
审 判 长 高继军
代理审判员 张枭烈
代理审判员 赵瑞玲
二〇一五年四月十四日
书 记 员 于 岩