呼和浩特市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内01民终3339号
上诉人（原审被告）：内蒙古盛业房地产开发有限责任公司。
法定代表人：陈乃新，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王志，内蒙古丰洲律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘璐，内蒙古丰洲律师事务所律师。
上诉人（原审原告）：贾利锋，无固定职业，住内蒙古自治区乌兰察布市。
上诉人内蒙古盛业房地产开发有限责任公司（以下简称盛业公司）因与被上诉人贾利锋商品房买卖合同纠纷一案，不服呼和浩特市新城区人民法院（2016）内0102民初232号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人盛业公司的委托诉讼代理人刘璐，被上诉人贾利锋参加诉讼。本案现已审理终结。
盛业公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实与理由：一、盛业公司不交付房屋是由贾利锋自身的原因造成的。2010年11月，盛业公司与贾利锋签订了《商品房买卖合同》，在签合同时盛业公司开发的房屋已经基本完工，应属准现房，盛业公司利用一年的时间进行配套设施完善，2011年10月31日，盛业公司开发的房屋陆续开始交房，按照该合同第十一条约定，盛业公司在报纸刊登交房通知，以通知日期为准，三日后贾利锋不办理交接手续的，视为默认接受房屋。盛业公司在报纸刊登了收房通知，售楼人员也多次打电话通知贾利锋收房。在绝大多数业主已经收房并入住的情况下，贾利锋不履行收房是其自身所造成的，盛业公司不应承担责任。二、盛业公司之所以不能给业主办理房屋权属证书是因为存在不可抗力因素。由于住户堵塞安全通道导致消防未能验收成功，有消防部门出具的责令限期改正通知书为证，消防部门多次下发整改意见，但住户拒不配合，因此不能办理房屋权属证书。三、盛业公司不应支付延期交房的违约金，因为是贾利锋自身原因造成。
贾利锋辩称，一、贾利锋没有收到盛业公司的交房通知，房屋交付的前提是验收合格，这是盛业公司的法定义务，现盛业公司因涉案房屋未达消防验收而通知收房，贾利锋有拒绝接收的权利，因此盛业公司应当承担违约责任。二、盛业公司称逾期办理产权证是由于不可抗力是不正确的，一审判决正确。
贾利锋向一审法院起诉请求：1、盛业公司继续履行与贾利锋签订的《房屋买卖合同》，依约向贾利锋交付已经竣工验收合格的房屋，并办理产权登记；2、盛业公司向贾利锋支付逾期交房的违约金，自2011年11月1日起算至盛业公司实际履行之日止，暂计至起诉之日（2011年11月1日至2015年11月20日）为人民币96059.99元；3、盛业公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2011年11月26日，贾利锋与盛业公司签订了《商品房买卖合同》，约定贾利锋向盛业公司购买新城区火车站东街盛业城市广场第四幢7层707号的房屋，房屋总价为人民币324527元，合同约定盛业公司应当在2011年10月31日以前将验收合格的房屋交付于贾利锋。时至贾利锋起诉之日贾利锋已经向盛业公司全额支付房款，盛业公司未对该房屋进行质量验收和消防验收，贾利锋未接收该房屋，该房屋未办理产权证书。一审法院认为，本案双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，依法应予保护。贾利锋付清房款，盛业公司就应按照合同约定履行交付验收合格的房屋并按时办理房屋产权证书的义务，故一审法院对于贾利锋请求盛业公司继续履行《房屋买卖合同》，依约向贾利锋交付已经竣工验收合格的房屋，并办理产权登记的诉讼请求予以支持。盛业公司应按照合同的约定，于2011年10月31日向贾利锋交付验收合格的房屋并办理房屋权属证书。虽然盛业公司就交付房屋问题抗辩称，盛业公司在报纸刊登交房通知，售楼人员也多次打电话通知业主收房，贾利锋不履行收房义务是贾利锋自身的原因造成的，盛业公司不承担责任，但是盛业公司交付的房屋是未经验收合格的房屋，并不符合双方合同的约定，因此贾利锋不接收房屋是盛业公司的违约交房造成的，盛业公司该抗辩理由不成立。就办理房屋权属证书问题盛业公司抗辩称，因为施工方未将工程竣工验收资料交付盛业公司，为此问题的法院判决书也尚未执行成功，住户堵塞消防通道导致消防未能验收成功，存在不能办理的客观情况，属于法律规定的不可抗力因素，但盛业公司所述问题是发包、承包双方在履行建设工程施工合同中因工程分包问题、停工问题、工程款支付问题发生纠纷并进行诉讼解决，消防验收经限期整改后可进行二次验收，都不属于法律规定的不可抗力因素。盛业公司该抗辩理由亦不能成立。对于贾利锋请求的违约金，按照合同的约定出卖人逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付房价款万分之二的违约金。但贾利锋主张盛业公司向其支付2011年11月1日至2015年11月20日的迟延交房的违约金诉请，根据《民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为两年。故一审法院支持贾利锋部分诉讼请求，即2013年11月20日至2015年11月20日盛业公司对贾利锋逾期交房的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十四条第一款,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：一、被告内蒙古盛业房地产开发有限责任公司将呼和浩特市盛业城市广场4幢7层707号房屋验收合格后交付原告贾利锋,并协助原告贾利锋办理该房屋的所有权证，于判决生效后30日内履行完毕，相关费用按国家规定执行;二、被告内蒙古盛业房地产开发有限责任公司于判决生效后10日内给付原告贾利锋2013年11月20日至2015年11月20日期间的违约金47380.94元,并从2015年11月20起继续给付违约金至被告实际交付房屋止（按已付购房款总额324527元和合同约定被告按日向原告支付已交房款万分之二的违约金计算）;三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费减半收取1101元，贾利锋已预交，由盛业公司负担。
本院二审期间，盛业公司围绕上诉请求提交了《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房与销售许可证》及房屋验收合格证明材料，上述材料均为复印件。拟证明涉案房屋五证齐全，且经过了竣工验收，符合交付条件，贾利锋不领取房屋钥匙，不履行收房义务是违约行为。本院认为，上述材料均为复印件，无法证明涉案房屋达到验收合格的标准。在本院审理的魏永红诉盛业公司商品房买卖合同一案中，本院经与盛业公司法定代表人陈乃新就涉案楼房的相关情况进行了解，盛业公司称其所建设的内蒙古盛业广场总建筑面积166658㎡，loft商务公寓地上14层，4层以下为商业广场，建筑面积为19509㎡。本案房屋与魏永红所购房屋位于同一幢。
经二审审理，本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，本案的争议焦点是：一、盛业公司是否应当承担2013年11月20日至2015年11月20日期间的迟延交房违约金47380.94元,并从2015年11月20日起继续给付违约金至实际交付房屋止（按已付购房款总额324527元和合同约定内蒙古盛业房地产开发有限责任公司按日向贾利锋支付已交房款万分之二的违约金计算）；二、盛业公司是否应当协助贾利锋办理房屋权属证书。
关于焦点一、本院认为，涉案房屋是否具备交付条件，不仅要达到双方合同约定的交付条件，还需分析法律是否对该类型建筑有法定的强制性规定。本案中，贾利锋拒绝接收涉案房屋的原因是该建设工程未经消防部门验收合格。《中华人民共和国消防法》第十一条、第十三条的规定：”国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。公安机关消防机构依法对审核的结果负责”、”按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案：（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用”该规定明确了针对不同类型的建设工程所采取的不同消防验收管理模式，即第十三条第一款第（一）项规定的建设工程，需先向消防机构申请消防验收，未通过消防验收的，禁止投入使用；第一款第（二）项规定的其他建设工程可在验收后投入使用，同时报消防机构备案，并由消防机构依法抽查，抽查不合格的，应当停止使用。可见，并非所有的建设工程均需通过消防验收后才能投入使用。对于上述规定中必须经过消防验收方可投入使用的”大型的人员密集场所和其他特殊建设工程”的范围，中华人民共和国公安部发布的《建设工程消防监督管理规定》中第十三条规定:”对具有下列情形之一的人员密集场所，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在消防建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收......建筑总面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场......”。本案中，LOFT商务公寓4层以下为商业广场，建筑面积为19509平方米，为人员密集场所，属于《中华人民共和国消防法》、《建设工程消防监督管理规定》规定的必须经过消防验收方可投入使用的”大型的人员密集场所和其他特殊建设工程”。现盛业公司未能出具呼和浩特市消防支队为其内蒙古盛业城市广场验收合格的证据，其所提供验收材料也不能证明案涉工程已达到验收合格，因此贾利锋拒绝接收案涉房屋理由成立，盛业公司应对不能完成房屋交付承担全部责任，故盛业公司应当承担迟延交房的违约责任。一审法院判决盛业公司于给付贾利锋2013年11月20日至2015年11月20日期间的违约金47380.94元,并从2015年11月20日起继续给付违约金至实际交付房屋止（按已付购房款总额324527元和合同约定内蒙古盛业房地产开发有限责任公司按日向贾利锋支付已交房款万分之二的违约金计算）并无不当，本院予以确认。
关于焦点二、在双方2010年11月26日签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：”出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理:......3、买受人可委托出卖人代办房产证，也可自行办理。”根据该约定，盛业公司应在规定的时限内，将办理权属登记需由盛业公司提供的资料报产权登记机关备案，以便于贾利锋为其所购房屋办理权属证书。结合焦点一，盛业公司上诉所称其未能将资料报产权登记机关备案是因住户堵塞消防通道的理由不能成立，盛业公司应当在将验收合格的房屋交付贾利锋后，协助贾利锋办理权属证书。
综上所述，盛业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2202元，由内蒙古盛业房地产开发有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 苏 毅
审 判 员 杨蔚堃
代理审判员 韩东妹
二〇一七年三月二十日
书 记 员 贾沛然