江西省广昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1030民初268号
原告刘在平，务工。
被告广昌九川物流有限公司，住所地江西省抚州市广昌县旴江镇旴江一路。
法定代表人高尚万，该公司总经理。
委托代理人谢小英，广昌县盱江镇法律服务所法律工作者。
原告刘在平诉被告广昌九川物流有限公司（以下简称九川公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月15日受理后，依法由审判员赖洋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘在平，被告委托代理人谢小英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘在平诉称，2013年12月9日，原告向被告购买其开发的位于广昌县河东新区“澳沪滨江豪庭”10栋2单元602号商品房一套，双方于当日签订《商品房买卖合同》，合同约定：房屋建筑面积120.33㎡,该商品房单价为每平方米3822.82元，总购房款为460000元，该商品房交付期限为2014年4月30日前将验收合格的商品房交付于原告使用，合同对被告逾期交房的违约责任约定为每月支付100元的逾期交房违约金；并约定交房日后360日内被告为原告办理产权证，不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告应按已付房价款的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告依照合同约定方式付清全部购房款，但被告未按照合同约定交付房屋，于2015年2月27日才办理了交房手续，同日原告交纳了相关办证费用，至今被告未交付房屋产权证予原告。原告依照合同履行了所�付款义务，但被告不依照合同约定如期交付房屋，也未将房屋产权证如期办理并交付于原告，违反合同约定，依法应承担违约责任。故原告诉至法院，要求：1、判令被告承担逾期交付涉案房屋权属证书的违约金2119.12元（已付房款211912元×1%=2119.12元）；2、判令被告承担逾期交付涉案房屋的违约金1200元（从2014年4月30日开始已有12个月之久）；3、判令被告向原告支付广昌县河东新区滨江路滨江豪庭10栋2单元602室的房屋产权证、土地证使用及契证；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告九川公司辩称，1、原告请求被告承担逾期交付涉案房屋违约金的诉讼请求缺乏法律与事实依据，因原告未按约付清购房款在先，故被告无需承担逾期交房的违约责任；2、逾期交房违约金计算标准及期限有误；3、逾期办理涉案房屋的产权登记不是因被告过错导致的，而是因原告�期支付购房款和政府有关部门的原因所致，故原告要求被告承担逾期交付涉案房屋权属证书的违约金不符合法律规定、合同约定及案件事实。
经审理查明，2013年12月9日，原告向被告购买其开发的位于广昌县河东新区“澳沪滨江豪庭”10栋第2单元602号商品房一套，双方于当日签订《商品房买卖合同》，合同约定：房屋建筑面积120.33㎡,其中套内建筑面积108㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积12.33㎡，该商品房单价为每平方米3822.82元，总购房款为460000元。合同第六条约定付款方式及期限为签订合同时，支付首付款人民币160000元整，余款人民币300000元整由买受人自行到银行办理按揭。合同第八条中约定交房期限为出卖人应当在2014年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经广昌县建筑工程质量监督站验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使�。合同签订后，原告按照合同约定于2013年12月9日支付被告购房首付款人民币160000元，并于2014年7月31日就余款人民币300000元办理了中国建设银行个人按揭贷款。2015年2月27日，原告交纳了相关办证及其他费用并领取了房屋钥匙，办理了房屋交付手续。至今，原告所购商品房尚未办理权属登记及取得房地产权属证书。故原告诉至法院要求被告支付其逾期交房违约金人民币1200元、逾期办证违约金人民币2119.12元，交付涉案房屋房地产权属证书。
另查明：
原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1、2、3种方式处理：……2、买受人未按本合同第六条的约定付清房款，出卖人不承担上述责任。3、逾期交房1个月的�出卖方支付壹佰元人民币给买受人，逾期交房2个月的，出卖方支付贰佰元人民币给买受人，以此类推。
合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第二项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。
合同第八条关于交付期限的规定，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期：因县级以上政府及其职能部门政策方面的原因造成，且出卖人在接到文件之日起十日内告知买受人的。
4、涉案房屋于2013年5月20日已竣工，2016年4月12日验收合格。
以上事实，有原告提供的身份证、《�品房买卖合同》、中国建设银行个人按揭贷款对账单、预收款收据、入住通知书；被告提供的营业执照、房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表、环保验收报告、城市绿化工程设计方案审批表及原、被告的部分当庭陈述予以佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。合同约定被告应当在2014年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经广昌县建筑工程质量监督站验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用。而被告迟延至2015年2月27日才将涉诉商品房交付原告使用，已超过合同约定的交房期限且不存在合同约定的延期交房的情形，应承担相应的逾期交房的违约责任。原告诉请被告承担逾期交房违约金，本院予以支持，但原告诉请逾期交房时间过长，与�实不符，应以其实际入住时间为准，故被告应依据合同约定自2014年4月30日起至2015年2月27日（原告实际入住日）止每月向原告支付100元的逾期交房违约金，即人民币1000元（100元×10个月）。被告辩称逾期交房系因原告未按约支付购房款，被告不承担逾期交房的违约责任，但依照合同约定，原告已经按约支付首付及办理余款按揭手续，虽原告的按揭款项至2014年7月31日才正式到位，但合同中并未约定余款按揭到款期限，故被告的抗辩理由不成立，本院不予采信。
同时根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告应按已付房价款的1%向原告支付违约金。被告在2015年2月27日将涉诉商品房交付原告使用后，至今未将办理好的房地产权属证书交付原告，应由其承担相应的逾期办证违约责任，原告主张由被告支付逾期办证违约金2119.12元（211912元×0.01）及交付所涉房屋房地产权属证书的诉讼请求，本院予以支持。被告提出逾期办证系因政府部门原因造成的，不承担逾期办证违约责任，因其并未提供相关证据，不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告广昌九川物流有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘在平逾期交付房屋违约金1000元。
二、被告广昌九川物流有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘在平逾期办理房地产权属证书违约金2119.12元。
三、被告广昌九川物流有限公司于本判决生效之日起180日内�付原告刘在平案涉房地产相关权属证书。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告广昌九川物流有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳相应的上诉案件受理费（户名：抚州市中级人民法院，账号：35×××29，开户行：中国农业银行抚州市分行金泺分理处），上诉于江西省抚州市中级人民法院，并将上诉案件受理费交款单复印件递交本院，如在上诉后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 赖洋
二〇一六年七月六日
书记员 揭芸