常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天商初字第347号
原告常州房屋担保置换有限公司，住所地常州市延陵东路麻巷东首。
法定代表人葛为众，董事长。
委托代理人王晶、任云，江苏欣正律师事务所律师。
被告陈秋亚，女，常州市人。
被告李奇锋，男，常州市人。
被告九龙仓（常州）置业有限公司，住所地常州市新北区高新技术园创新科技楼南B1座308室。
法定代表人徐耀祥，董事长。
委托代理人周栋，江苏博爱星律师事务所律师。
委托代理人杨婷，江苏博爱星律师事务所律师。
原告常州房屋担保置换有限公司（以下简称房屋担保公司）与被告陈秋亚、李奇锋、九龙仓（常州）置业有限公司（以下简称九龙仓公司）保证合同追偿纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告房屋担保公司的委托代理人王晶、任云到庭参加诉讼。被告陈秋亚、李奇锋经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告房屋担保公司诉称：2011年7月，被告陈秋亚、李奇锋因购房需要，与常州市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）签订了个人住房保证借款合同一份，约定陈秋亚、李奇锋向公积金中心借款24万元，借款期限为15年，房屋担保公司对陈秋亚、李奇锋的借款行为承担连带责任担保。此外，陈秋亚、李奇锋就房屋担保公司的保证行为以其购买的本市时代上院房产提供了反担保，即与其签订了抵押合同。另外原告和公积金中心与被告九龙仓公司就其承担阶段性连带责任保证事宜作了相关约定。上述合同履行期间，陈秋亚、李奇锋无故连续多期未按时归还公积金中心的借款本息，为此房屋担保公司依公积金中心的要求，代偿了陈秋亚、李奇锋所欠公积金中心借款本息计199405.45元。房屋担保公司履行保证责任后，与被告方联系还款等后续事宜，但被告方尚未履行。故房屋担保公司请求法院判令：1、陈秋亚、李奇锋立即向房屋担保公司支付代偿款计199405.45元及利息（其中8166.66元自2014年9月10日计算至实际还清之日止；191238.79元自2014年12月10日计算至实际还清之日止，均按银行同期贷款利率计算）；2、陈秋亚、李奇锋向房屋担保公司支付其聘请律师的代理费14764元；3、被告九龙仓公司对陈秋亚、李奇锋的上述还款义务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费、公告费由被告承担。
被告陈秋亚、李奇锋未作答辩。
被告九龙仓公司答辩：被告陈秋亚、李奇锋系实际借款人，所欠原告的款项应由陈秋亚、李奇锋自行偿还，不应由我公司承担；原告主张的律师费标准过高，应按江苏省律师服务收费标准计算；本起诉讼由原告提起、被告陈秋亚和李奇锋所引起，故诉讼费用应由被告陈秋亚、李奇锋承担。
经审理查明，2011年5月，房屋担保公司、公积金中心、九龙仓公司三方签订了《常州市住房公积金个人贷款担保合作协议》，协议主要内容：在本协议订立时，购房客户所购的九龙仓开发的时代上院（项目名称）的商品房为期房状态。销售商品房施工编号为5#、9#；本协议所指购房客户为办理住房公积金贷款、组合贷款和住房公积金贷款转商业性贷款的购房人；九龙仓公司同意对房屋担保公司提供阶段性连带责任保证，阶段性连带保证的期限为：从每一购房人借款实际发放之日起至所购房屋的《房屋他项权证》办妥并交房屋担保公司收执之日止。保证担保的范围为本合同中提及的借款合同中确认购房客户应偿还的贷款本金及利息、应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金和实现债权的费用（包括律师费、诉讼费、执行费、催告费用、评估费、差旅费、见证费）以及其他相关费用等；九龙仓公司承诺在楼宇完成初始登记之日起1个月内，将商品房初始登记权属清册复印件及每位购房人的购房发票等资料移交房屋担保公司，以便办理房屋权属登记及抵押登记，同时凭房屋担保公司出具的收妥上述资料的收件凭证为购房人办理入住手续。
被告陈秋亚、李奇锋因购买位于本市时代上院5#甲2204室（公安编号为2#甲2204室）房屋，向公积金中心申请贷款。2011年7月25日，公积金中心（委托贷款方）、中国建设银行股份有限公司常州分行（以下简称建行常州分行，受托贷款方）、陈秋亚和李奇锋（借款人）、房屋担保公司（保证人）签订《常州市住房公积金个人住房保证借款合同》1份，合同约定的主要内容：借款人因购买住房资金不足，向公积金中心申请住房公积金贷款，公积金中心根据《住房公积金管理条例》、《常州市住房公积金管理办法》及其他相关规定，经审查同意委托建行常州分行向借款人发放贷款24万元，借款期限15年，借款月利率为4.083333‰，每月等额本金还本付息还款；若借款人累计三个月不能按约偿还贷款本息的，公积金中心可直接向保证人要求偿还借款人所欠的借款本息，保证人应自接到公积金中心签发的《履行保证责任通知书》五个工作日内履行偿还所欠借款本息的责任。若借款人逾期归还借款或怠于清偿保证人代偿款累积达六个月的，公积金中心有权宣布提前终止本合同并可要求借款人或保证人清偿本合同项下借款人的全部债务，保证人在履行保证责任后可依据反担保合同条款，起动其反担保权。陈秋亚、李奇锋的本次借款债务由房屋担保公司承担连带责任保证，保证期间为本合同项下借款实际发放之日起到借款合同履行期限届满之日后两年止，保证责任的范围是陈秋亚、李奇锋的借款本息、违约金、赔偿金和实现债权所需的费用（包括律师费、诉讼费）；各方在履行本合同过程中发生争议的，应协商解决，协商不成的向房屋担保公司所在的人民法院提起诉讼。房屋担保公司还与被告陈秋亚、李奇锋签订了《抵押合同》1份，抵押合同约定：鉴于房屋担保公司为陈秋亚、李奇锋向公积金中心借款24万元提供保证，陈秋亚、李奇锋愿意以其有处分的财产抵押给房屋担保公司，作为陈秋亚、李奇锋提供连带责任保证的反担保，抵押担保的期限自抵押登记完成日起至借款人全部清偿债务时止，抵押担保的范围为房屋担保公司代偿的贷款本金及利息、逾期罚息、违约金、赔偿金，房屋担保公司代偿资金的利息以及房屋担保公司为实现抵押权而发生的费用，包括诉讼费、律师费等其他相关费用。
上述合同签订后，当事人未能办理房产的权属登记和抵押登记手续。公积金中心依约将24万元借款借给被告陈秋亚、李奇锋后，因陈秋亚、李奇锋未按合同约定还款，房屋担保公司于2014年9月3日及2014年9月10日根据公积金中心的履行保证责任通知书向公积金中心分别代偿了8166.66元和191238.79元的借款本息，合计199405.45元。公积金中心开具给房屋担保公司代偿证明后，房屋担保公司于2014年12月18日向陈秋亚、李奇锋发出催收函，但其未予还款。现原告向本院提起本案诉讼。审理中，因被告陈秋亚、李奇锋经本院公告传唤后仍未到庭参加诉讼，本院依法对本案进行了缺席审理。
另查明，2015年2月5日，房屋担保公司与江苏欣正律师事务所签订一份委托代理合同，委托江苏欣正律师事务所王晶、任云律师代理房屋担保公司提起对陈秋亚、李奇锋等被告因保证合同追偿纠纷一案的诉讼，并根据《律师服务收费标准》约定律师代理费为14764元，江苏欣正律师事务所开具了案件代理费发票。
上述事实有房屋担保公司提供的常州市住房公积金个人住房保证借款合同、常州市住房公积金个人住房担保合作协议、抵押合同、他项权证、履行保证责任通知书、代偿证明、催收函、委托代理合同、代理费发票及当事人庭审陈述等证据证实。
本院认为，公积金中心与陈秋亚、李奇锋、房屋担保公司签订的《常州市住房公积金个人住房保证借款合同》及公积金中心与房屋担保公司、九龙仓公司签订的《常州市住房公积金个人贷款担保合作协议》合同，系合同当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，均为合法有效，对合同的当事人均具有约束力，各方当事人均应按约履行。公积金中心按约发放了贷款给陈秋亚、李奇锋，履行了合同义务。在履行合同中，因陈秋亚、李奇锋未按约定按期还款，公积金中心按合同约定，向保证人房屋担保公司发出履行保证责任通知书，要求房屋担保公司履行保证责任，房屋担保公司收到后，已向公积金中心履行了保证责任，依法取得追偿权，故有权向陈秋亚、李奇锋追偿。对房屋担保公司的诉讼请求，本院予以支持。原告提出被告九龙仓公司应承担连带责任的主张，有公积金中心与房屋担保公司、九龙仓公司签订的《常州市住房公积金个人贷款担保合作协议》合同为依据，同时其提出的律师代理费损失符合律师行业收费标准的规定，均应支持。被告陈秋亚、李奇锋经本院传票传唤仍未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、陈秋亚、李奇锋于本判决发生法律效力之日起十日内向常州房屋担保置换有限公司支付代偿款199405.45元及利息（其中8166.66元自2014年9月10日起计算至实际付清之日止；191238.79元自2012年12月10日起计算至实际付清之日止，均按银行同类同档贷款利率的标准计算）。
二、陈秋亚、李奇锋于本判决发生法律效力之日起十日内向常州房屋担保置换有限公司支付律师代理费14764元。
三、九龙仓（常州）置业有限公司对陈秋亚、李奇锋的上述债务承担连带责任，九龙仓（常州）置业有限公司在履行了保证责任后，有权向陈秋亚、李奇锋追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4513元，公告费600元，合计5113元，由陈秋亚、李奇锋负担。九龙仓（常州）置业有限公司对该款项承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 申国胜
审 判 员 陈廑瑜
代理审判员 王 伟
二〇一五年九月九日
书 记 员 占 丽