重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中区法民初字第02229号
原告姚泽，男，1969年12月23日出生，汉族，住重庆市渝中区。
原告杨敏，女，1979年11月30日出生，汉族，住重庆市渝中区。
被告重庆市齐力物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区工人村71号附16号，组织机构代码75309261-6。
法定代表人赵越，该公司总经理。
委托代理人杜德俊，重庆索通律师事务所律师。
被告重庆上桥房地产开发有限公司，住所地沙坪坝区覃家岗上桥村，组织机构代码20281056-2。
法定代表人张朝明，该公司董事长。
委托代理人杜德俊，重庆索通律师事务所律师。
原告姚泽、杨敏诉被告重庆市齐力物业管理有限公司（以下简称重庆齐力物业管理公司）、重庆上桥房地产开发有限公司（以下简称重庆上桥房地产公司）财产损害赔偿纠纷一案，经本院受理后，依法由审判员陈晓红适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员李弸担任法庭记录。原告姚泽、杨敏，被告重庆齐力物业管理公司、重庆上桥房地产公司共同委托的代理人杜德俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚泽、杨敏共同诉称，原告于2006年8月20日购买重庆上桥房地产公司位于重庆市渝中区xx路xx号x-
x号房屋，原告与重庆齐力物业管理公司签订《物业临时服务合同》。2013年6月20日，因二次供水主水管改造后破裂，造成原告房屋被淹，受损严重，只能租房另住。根据国家关于水管使用寿命50年的规定，重庆上桥房地产公司安装的主水管使用7年就发生爆裂，致使原告房屋受损，应依法承担责任。重庆齐力物业管理公司依照《物业临时服务合同》约定，负有对二次供水设施进行维修、养护、运行和管理的责任。因其未依法履行义务，导致二次供水设施压力过高，造成主水管爆裂，原告房屋受损。现二原告起诉来院要求判令：1、二被告赔偿二原告房屋损失55588元；2、请求二被告赔偿二原告租房损失7200元。3、本案诉讼费由二被告承担。
被告重庆齐力物业管理公司辩称，我公司作为物管公司仅负有日常维护的责任，决定物品添置和更换的权利属于小区业委会。本案是侵权纠纷，损害发生的原因是水管爆裂，而爆管的原因恰恰不是我公司维护不到位，而是小区业委会自行更换安装二次供水（直供）新水泵，新水泵在调试期间的压强超过了水管的承受限度。这从原告提交的产品购销合同以及多位业主在新水泵安装后集中发生爆管的证据中便可得出结论。同时，这种情况在更换安装新水泵以前以及调试之后都没有发生类似情况也能印证。因此，我公司与原告损害后果发生没有因果关系，不应承担侵权责任。原告的损失应当由水泵的改造方承担，即小区业委会承担。而且在产品购销合同中，手写部分第十条和附加条款特别说明了由施工方承担供水方式发生变化导致损害的责任，也证明了业委会在更换水泵时已经预见到损害可能发生，因此才作出这样的约定。即使我公司应当承担责任，原告诉称的损失金额没有充分的证据证明，应由价格评估机构进行评估，以客观的损失结果为计算依据。
被告重庆上桥房地产公司辩称，作为案涉物业的开发商，该房屋在2006年3月9日就通过了竣工验收，包括给排水的水管，都是合格的。2013年6月，水管已正常使用了7年多，超过了《建设工程质量管理条例》第40条第4款规定的给排水管道2年的保修期，原告并未举示证据证明损害后果是因水管质量不合格造成的。事故发生时，水管作为小区公用设施，已交由物管公司管理。因此，我公司既不是主水管的所有权人也不是管理人，不应承担侵权责任。同时，我公司与重庆齐力物业管理公司也不存在共同侵权应承担连带责任的情形。故请求驳回对我公司的全部诉讼请求。
经审理查明，2006年8月29日，姚泽、杨敏与重庆上桥房地产公司签订了商品房买卖合同，购买位于重庆市渝中区xx路xx号x-
x号房屋。姚泽、杨敏于2007年3月1日入住重庆市渝中区xx路xx号x幢x-x号房屋。重庆市渝中区xx路x号x-x号房屋与重庆市渝中区xx路xx号x幢x-
x号房屋为同一房屋。
2006年3月9日，涉案房屋所属工程经过了竣工验收备案登记。
2012年1月1日，xx业主委员会（甲方）与重庆齐力物业管理公司（乙方）签订了物业临时服务合同。合同第一条物业基本情况约定：“物业管理区域为重庆市渝中区xx路x号和x号。”第二条甲方委托乙方提供的物业服务的主要内容第2项约定：“物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、高压水泵房、楼内消防设施设备、配电系统、电梯、发电机。”第三章物业服务质量第四条约定：“乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准（具体服务标准见附件）。”附件三物业管理服务标准（三）共用设施设备维修养护载明：“4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。”物业临时服务合同第八章违约责任第二十一条约定：“乙方因管理不善造成房屋建筑质量、设施设备质量损害，达不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承担相应责任。”
2013年3月1日，高新技术产业开发区哲怡机电经营部（供方）与xx业主委员会（需方）签订了《产品购销合同》，约定购买无负压水泵一套和变频柜一台。合同第七条约定“……在供方安装调试后，试用15个工作日，经需方有关单位人员验收合格后付清70%的货款。”合同第十条后有手写条款“在改造后供方应包装小区内至进户前的主管正常使用，如有损害由供方负责换修，需方不承担任何费用”。合同结尾还有手写内容“另：改装后直接加压的二次供水压力不得大于以前的二次供水压力，造成后果由施工方负责。”该合同尾部供方盖有高新技术产业开发区哲怡机电经营部的印章，需方盖有xx业主委员会和重庆齐力物业管理公司的印章。
2013年6月20日，姚泽、杨敏所有的xx幢x-
x号房屋浸水受损。双方当事人均认可涉案房屋受损是因主水管改造后爆裂浸水所致。6月20日，重庆齐力物业管理公司工作人员罗永利出具了一份情况说明，载明“今有x栋x-x，6月20日下午14：00给水管发生破裂，造成该户客厅、厨房、两个卧室严重受损，待该户水干后，把受损情况报于我司，审定后我司再发函给小区业委会，大修基金申办下来后，再补偿于x-x。”
庭审过程中，姚泽、杨敏举示了重庆齐力物业管理公司与x-
x号房屋业主达成了赔偿协议复印件，欲证明重庆齐力物业管理公司愿意承担赔偿责任。二被告不认可该证据复印件。姚泽、杨敏还举示了一份财产损失明细，载明了15项损失内容共计42760元，尾部写有“二次供水主水管破裂，受损情况属实”字样，另有重庆齐力物业管理公司工作人员罗永利签字。二被告认可罗永利在该证据上签字，但不认可损失金额，认为应当评估确定。姚泽、杨敏又举示了一份租房协议，欲证明其因房屋浸水产生的租房损失7200元，二被告对该证据真实性不予认可。
本案审理过程中，姚泽、杨敏表示其提起诉讼的法律依据是《侵权责任法》的相关规定。
上述事实，有房屋买卖合同、房产证、备案登记证、产品购销合同、临时物业服务合同、情况说明等证据以及双方当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，本案涉及侵权责任与违约责任的竞合，经与当事人释明，当事人表示其提起诉讼的法律依据是《中华人民共和国侵权责任法》的相关规定。《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”第十九条规定：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”
本案中，结合相关证据和双方当事人的陈述可知，涉案房屋受损是因为主水管改造后破裂造成的，姚泽、杨敏并未举示充分的证据证明主水管破裂是重庆上桥房地产公司造成的，因此，对姚泽、杨敏要求重庆上桥房地产公司承担赔偿责任的请求，本院不予支持。
关于重庆齐力物业管理公司是否应当承担赔偿责任的问题。姚泽、杨敏举示的证据仅能证明涉案房屋因浸水受损，房屋浸水是因为主水管改造后破裂所致，但却不能证明主水管破裂是因重庆齐力物业管理公司的过错行为造成的。本案中，《产品购销合同》载明xx业主委员会购买的水泵等由高新技术产业开发区哲怡机电经营部负责安装，且合同尾部写明改装后直接加压的二次供水压力不得大于以前的二次供水压力，造成后果由施工方负责。姚泽、杨敏认为，重庆齐力物业管理公司在《产品购销合同》需方处加盖了印章，主水管改造工程就是由其负责实施的。本院认为，仅以《产品购销合同》上需方处加盖了重庆齐力物业管理公司的印章，就认定重庆齐力物业管理公司是主水管改造的施工方，证据并不充分。因为《产品购销合同》并未载明重庆齐力物业管理公司是施工方，且在该合同需方处加盖印章的还有xx业主委员会。姚泽、杨敏提出，重庆齐力物业管理公司与x-
x号业主达成了赔偿协议就表明重庆齐力物业管理公司同意承担赔偿责任。本院认为，即使该赔偿协议是真实的，也仅是重庆齐力物业管理公司与x-
x号业主达成的协议，并不代表重庆齐力物业管理公司认可其对主水管爆裂产生的所有损失应当承担赔偿责任。姚泽、杨敏认为，重庆齐力物业管理公司工作人员罗永利对其损失签字认可，即表明重庆齐力物业管理公司同意承担赔偿责任。本院认为，罗永利的签字内容仅表明涉案房屋受损的事实并没有重庆齐力物业管理公司同意赔偿的意思表示，重庆齐力物业管理公司也未授权罗永利作出同意赔偿的意思表示。故，对姚泽、杨敏要求重庆齐力物业管理公司承担赔偿责任的请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告姚泽、杨敏的全部诉讼请求。
本案减半收取受理费685元，由原告姚泽、杨敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
审判员 陈晓红
二〇一四年八月二十日
书记员 李 弸