福建省东山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0626民初1360号
原告：林桂生，男，汉族，1970年11月3日出生，住福建省东山县。
原告：刘鸿基，女，汉族，1979年6月15日出生，户籍地福建省东山县，现住福建省东山县。
上述两原告共同委托诉讼代理人：蔡庆春，福建铁马律师事务所律师。
被告：吴思明，男，汉族，1990年12月2日出生，住福建省东山县。
原告林桂生、刘鸿基与被告吴思明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林桂生、刘鸿基的委托诉讼代理人蔡庆春到庭参加诉讼，被告吴思明经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
林桂生、刘鸿基向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《不动产买卖合同》；2.判令被告向两原告返还购房款365000元，并支付违约金100000元。事实和理由：两原告经人介绍，拟购买被告所有的位于东山县的房屋。双方于2017年11月28日签订了《不动产买卖合同》，约定两原告应于签订合同时支付185000元，于该房产登记过户至两原告名下时支付180000元；被告应于2017年11月28日将房屋交付给两原告使用，并于2017年12月10日前往房管局办理相关权属转移登记手续，若被告违反约定应返还两原告支付的购房款并支付违约金100000元。《不动产买卖合同》签订时，两原告支付了185000元给被告，之后两原告又于2017年11月30日支付了第二笔款项180000元。被告收到款项后却拒绝履行合同约定的义务。两原告认为，被告拒绝履行合同约定的义务已构成违约，为此提起诉讼，请求法院依法裁判。
吴思明未作答辩。
本院经审理认定事实如下：吴思明系址在东山县房屋【产权证号：闽（2017）东山县不动产权第0004630号】的所有权人。2017年11月28日，林桂生、刘鸿基（合同乙方）与吴思明（合同甲方）签订了一份《不动产买卖合同》，约定：林桂生、刘鸿基向吴思明购买其坐落于东山县的房屋，成交价格为365000元；合同签订当日，林桂生、刘鸿基应支付185000元，房产登记过户至两人名下时，两人再行支付180000元；双方保证于2017年12月10日前往房管局或公证处办理相关权属转移手续，否则视为一方违约，每逾期一日，由违约方向另一方支付上述购房款的0.05%作为违约金；若于2017年12月15日前因一方原因仍无法办理权属转让手续，则另一方有权要求终止协议，同时要求违约方承担相应违约责任；若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起30日内将乙方所付的首付款返还给乙方并承担违约金100000元。合同签订当日，林桂生、刘鸿基支付给吴思明第一笔购房款185000元，福建省东山县地方税务局出具了《房产/土地使用权权属转移证明》，载明相关当事人已按照国家税收法律、法规及相关规定征免相关税费。2017年11月30日，林桂生、刘鸿基又支付给吴思明第二笔购房款180000元，东山县住房保障与房地产管理局出具了《房产交易告知单》，载明案涉房屋买卖合同符合备案条件。2017年12月2日，林桂生、刘鸿基被告知涉案房屋在2017年12月1日被厦门海事法院查封【查封裁定文号：（2017）闽72执848号】，故涉案房屋产权过户手续无法办理。
上述事实，有林桂生、刘鸿基提供的《不动产买卖合同》、收条、厦门海事法院（2018）闽72执异3号执行裁定书以及当事人的庭审陈述在案为凭，并经本院审核，可以确认。
本院认为，当事人的合法权益受法律保护。两原告与被告就涉案房屋签订的《不动产买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规关于效力性的禁止性规定，依法应属合法有效。对于两原告要求解除原、被告双方签订的《不动产买卖合同》的诉讼请求，因涉案房屋现处于法院查封状态，无法进行所有权转移，原、被告交易房屋的合同目的无法实现。故对两原告的该项诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告吴思明应将其收取的购房款365000元返还给原告林桂生、刘鸿基。对于两原告要求被告支付违约金100000元的诉讼请求，本院认为，被告吴思明与案外人蔡国生因另案纠纷导致涉案房屋被厦门海事法院查封，在该案执行过程中，被告吴思明并未就厦门海事法院查封涉案房屋而积极履行法律文书【（2017）闽72民初826号】确定的义务并申请法院解除对涉案房屋的查封，故被告应当向两原告承担涉案房屋买卖合同不能履行的违约责任；但根据原、被告双方签订的《不动产买卖合同》的约定“双方保证于2017年12月10日前往房管局或公证处办理相关权属转移手续，否则视为一方违约，每逾期一日，由违约方向另一方支付上述购房款的0.05%作为违约金；若于2017年12月15日前因一方原因仍无法办理权属转让手续，则另一方有权要求终止协议，同时要求违约方承担相应违约责任；若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起30日内将乙方所付的首付款返还给乙方并承担违约金100000元”，因相关当事人已于2017年11月30日向东山县住房保障与房地产管理局办理了备案登记，在这个过程中吴思明并不存在“中途违约”的情形，只是因涉案房屋在2017年12月1日被厦门海事法院查封，才导致涉案房屋产权过户手续无法办理，故违约金条款应适用双方约定的“若于2017年12月15日前因一方原因仍无法办理权属转让手续，则另一方有权要求终止协议，同时要求违约方承担相应违约责任”，即“每逾期一日，由违约方向另一方支付上述购房款的0.05%作为违约金”，故两原告诉求的违约金应自2017年12月16日起以其已支付的购房款365000元为基数，按月利率1.5%计算。吴思明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其诉讼权利，本院依法可以缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)》第一百四十四条(?javascript:SLC(183386,144)?)规定，判决如下：
一、解除林桂生、刘鸿基与吴思明于2017年11月28日就址在东山县房屋签订的《不动产买卖合同》；
二、吴思明应于本判决生效之日起十日内返还林桂生、刘鸿基购房款365000元，并支付自2017年12月16日起至本判决确定的还款之日止以365000元为基数，按月利率1.5%计算的违约金；
三、驳回林桂生、刘鸿基的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)》第二百五十三条(?javascript:SLC(183386,253)?)规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8275元，减半收取计4137.5元，由林桂生、刘鸿基负担421.5元，吴思明负担3716元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 陈月寒
二〇一八年七月二十日
书记员 林 霖
附执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。