辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民六终字第631号
上诉人（原审被告）：沈阳市和平区浑河站西街道办事处新立屯村民委员会，住所地沈阳市和平区浑河站西街道新立屯村。
负责人：金昌烈，该村民委员会主任。
委托代理人：姜辉，女，1964年4月30日出生，汉族，该村民委员会法律顾问。
被上诉人（原审原告）：朴龙淑，女，1950年1月7日出生，朝鲜族，住址辽宁省抚顺市顺城区前甸镇。
上诉人沈阳市和平区浑河站西街道办事处新立屯村民委员会（以下简称“村委会”）与被上诉人朴龙淑房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2015）沈和民二初字第2527号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年11月20日受理后，依法由审判员刘冬担任审判长，与审判员郑竹玉、审判员相蒙（主审）组成合议庭，公开审理了本案。本案现已审理终结。
原审原告朴龙淑诉称，2006年11月8日，原告与被告新立屯村委会签订一份动迁协议书，原告向被告支付165，000元回迁楼房款。现在因被告的过错，导致该协议不能履行，故原告要求解除该协议，返还原告房款并赔偿原告损失，望法院依法保护原告的合法利益。诉讼请求：1、请求被告返还原告购房款165，000元，利息74，250元（自2006年10月23日起至2015年8月2日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、被告承担诉讼费等相关费用；3.要求解除其与被告新立屯村委会于2006年11月8日签订的《动迁协议》。
原审被告村委会辩称，被告村委会不同意原告朴龙淑的诉讼请求。原因：1、被告村委会没有得到原告朴龙淑交付的购房款，虽然原告与被告签订“动迁协议”，但从内容上可以看出，这份“动迁协议”只套用了本村动迁户的协议书范本，原告既不是动迁户，被告也不是拆迁单位，这份协议实质上就是一份房屋买卖的居间合同。原告所购买的房屋是本村被拆迁户金仁淑的110平方米（同时转让给许艳红6.42平方米，合计面积103.58平方米），这些面积，原告以动迁户的价格买下享受产权安置。购房款被告村委会已经直接交付给金仁淑，金仁淑的110平方米就变成了动迁时的货币安置。正是双方各自不同的利益需求，才使被告村委会从事了联络双方当事人买卖拆迁房屋的居间行为；2、村委会没有过错，本案中，当案外人沈阳百福房地产开发公司得知原告以被拆迁户的价格入住后，便企图以商品房的价格卖给原告从而获得更高购房款，所以没有按约定安置（原告购买的）回迁户的房屋，这才是导致原告得不到房屋的根本原因。另外，村委会是有权力同意原告购买本村村民的房屋的，因为外村人购买本村村民的房屋只有经村委会同意才有效，所以村委会只是本着高效便民的原则，在村屯改造、动迁回迁之际，认可了原告与本村村民的房屋买卖而已，并没有侵害沈阳百福房地产开发公司的利益，反而是沈阳百福房地产开发公司没有按照约定如数交付回迁房屋。综上，被告村委会既没有得到原告朴龙淑购房款，也没有103.58平方米的房屋可供交付，村委会在此过程中只起搭桥、居间介绍的作用，没有干涉双方任何权利义务，所以原告所诉主体不应当是村委会，而应当是沈阳百福房地产开发公司并请求安置回迁房屋，以实现原告购房目的。
原审法院查明，原告非被告村集体组织成员。2006年11月28日，原告（乙方）与被告新立屯村委会（甲方）签订了《动迁协议》一份。该协议约定，为改造新立村、提高住房水平、改善生活环境。经计经委、土地局、规划局、开发区党委的同意，村委会研究决定，动迁新立村规划内的旧房屋集资建设新住宅楼。经甲、乙双方协商达成以下协议：动迁所赔有房证房屋1500元／平方米，仓库面积750元／平方米，临时房屋500-550元／平方米，围墙每六延长米为1500元。厕所、菜窖500元／平方米；回迁时间在2006年11月30日前回迁安置结束；回迁楼层造价3、4、5层楼，1550元／㎡，2层楼1500元／㎡，1层楼1450元／㎡，六层楼1400元／㎡；动迁户确认楼层楼号后，和甲方结算楼层差价和平米差价，交清进住楼的各项费用，甲方负责办理进住手续和住房钥匙；因甲方不能在2006年11月30日前安置回迁，每月每户赔补动迁户1000元住房补助费，至进住新楼为止。计算时间从2006年12月1日起；因乙方不能正常按期回迁，所造成的一切责任和经济后果由乙方自行负责；协议尾部手写载明：“该户购买回迁户金仁淑剩余回迁房110平方米，享受回迁楼待遇”。协议签订后，被告于2006年11月8日为原告出具《收据》一张，其中标注了“收剩余房款110平方米＊1500”字样，金额为：165，000元。
另查明：截至原告提起本案诉讼之日（2015年8月3日）止，原告未取得上述《动迁协议》约定的回迁楼房。
原审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，否则应承担违约责任。本案中，原、被告虽签订了《动迁协议》，但该协议约定的回迁房屋并非商品房，其性质应为村民回迁房屋，而原告并非该村村民，故其在主体上并不享有请求安置权，且被告也不具有继续履行协议约定的安置房屋条件，故原、被告签订的《动迁协议》事实上已无法继续履行，依据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条第四项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告要求解除其与被告签订的《动迁协议》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；协议解除后，依据合同法第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告应返还原告支付的购房款并赔偿相应损失，故原告要求被告返还购房款165，000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。关于利息的计算方式问题，原告庭审中主张利息的起止时间自2006年11月8日起至2015年8月2日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，根据此标准，原告主张被告支付利息74，250元，本院予以支持。
关于被告辩称其未得到原告支付的购房款一节。虽原、被告在签订的《动迁协议》中约定了原告购买案外人金仁淑的剩余房屋面积，但系被告向原告出具了收据，且该收据中标注了“收剩余房款110平方米＊1500”字样，至于被告是否将该款转至金仁淑，其性质是否已由原告交纳的购房款转变为被告支付金仁淑的货币安置款，与本案非同一法律关系，故被告该抗辩，因无事实依据，本院不予支持；关于被告辩称其对原告未取得回迁房屋无过错一节，依据合同法第一百二十一条：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”的规定，被告作为与原告签订《动迁协议》的相对方，应对原告未取得回迁房屋承担法律责任，故被告该抗辩，因无法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百二十一条之规定，原审判决：一、解除原告朴龙淑与被告沈阳市和平区浑河站西街道办事处新立屯村民委员会于2006年11月8日签订的《动迁协议》；二、被告沈阳市和平区浑河站西街道办事处新立屯村民委员会于本判决生效之日起十日内返还原告朴龙淑购房款165，000元；三、被告沈阳市和平区浑河站西街道办事处新立屯村民委员会于本判决生效之日起十日内支付原告朴龙淑购房款利息74，250元。如果被告沈阳市和平区浑河站西街道办事处新立屯村民委员会未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4889元（原告已预交），减半收取2445元，由被告沈阳市和平区浑河站西街道办事处新立屯村民委员会承担。
宣判后，村委会不服原审判决，提出上诉，要求驳回被上诉人原审诉讼请求。理由是村委会只是牵线搭桥作用，被上诉人以本村村民金仁淑名义购买回迁房，村委会没有收钱，钱都给了金仁淑，所以被上诉人不应向我方主张解除动迁协议，也不应由我方负责退款。
被上诉人朴龙淑辩称，同意原审判决。
本院经审理查明的事实与原审基本一致。
上述事实，有当事人陈述、《动迁协议》、收据经原审法院质证及本院审查，予以确认，在卷佐证。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百二十一条规定：当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。
本案中朴龙淑、新立屯村委会双方虽签订了《动迁协议》，但该协议约定的回迁房屋性质应为村民回迁房屋，因朴龙淑不是该村村民而在主体上不享有安置请求权，且新立屯村委会也不具有继续履行协议约定的安置房屋条件，双方签订的《动迁协议》事实上已无法继续履行，故原审法院判决解除双方动迁协议并无不当，本院予以确认，同时对于合同解除后的后果处理即新立屯村委会返还朴龙淑购房款本金及利息亦无不当。
关于新立屯村委会上诉提出村委会没有收到钱、是原房主收的钱、不同意给付本金及利息的问题，因《动迁协议》系新立屯村委会与朴龙淑双方签署，且新立屯村委会向朴龙淑出具了收据，且该收据中载明“收回迁楼房款”，故本院对此项上诉请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费共4889元，由上诉人沈阳市和平区浑河站西街道办事处新立屯村民委员会负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘 冬
审判员 相 蒙
审判员 郑竹玉
二〇一五年十二月十六日
书记员 那萌萌
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；