福建省漳平市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0881民初1308号
原告：中国建设银行股份有限公司漳平支行，住所地漳平市和平南路81号,统一社会信用代码9135088185806534X8。
负责人：王开亮，行长。
委托诉讼代理人：张小文，男，系该行职员。
被告：陈力行，男，1988年12月12日出生，汉族，住漳平市，
被告：李丹，女，1985年11月26日出生，汉族，住漳平市，
原告中国建设银行股份有限公司漳平支行（以下简称“建行漳平支行”）与被告陈力行、李丹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张小文到庭参加诉讼，被告陈力行、李丹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行漳平支行向本院提出诉讼请求：判令一、解除编号350696206-2022-20130378737号《个人住房借款合同》项下建行漳平支行与陈力行、李丹的借贷关系；二、陈力行、李丹归还建行漳平支行贷款本金360387.29元、利息24952.49元（截止至2017年7月13日）及自2017年7月14日起至还清全部贷款本息之日止的利息（按合同约定利率计算）；三、如陈力行、李丹未归还建行漳平支行上述贷款本息，建行漳平支行有权依法处置其向建行漳平支行提供的该笔贷款的抵押物[漳平市菁××街道凯源锦绣名城E6幢306号房产及第1层18号杂物间房产及其占用范围内的土地所有权]，房屋所有权证编号为：房权证漳房字第××号，建行漳平支行对处分该抵押物所得价款有优先受偿权；四、本案诉讼费、公告费、财产保全费由陈力行、李丹承担。事实和理由：陈力行、李丹系夫妻关系。应陈力行、李丹的申请，建行漳平支行于2013年12月19日与其签订《个人住房借款合同》一份（合同编号：350696206-2022-20130378737号），双方约定：建行漳平支行贷给陈力行、李丹借款本金38万元，期限20年（2013年12月19日起至2033年12月19日），年利率为基准利率，当年执行利率为年利率6.55%，采用按月等额本息还款方式。该笔贷款由陈力行、李丹所购位于漳平市菁××街道凯源锦绣名城E6幢306号房产及第1层18号杂物间房产及其占用范围内的土地所有权提供抵押，并办理了房产抵押登记手续，房屋他项权证编号为：房他证漳字第××号。该笔贷款建行漳平支行依约于2014年4月2日发放，金额38万元，期限20年，当年利率为年利率6.55%（后每年1月1日随人行公布的基准利率进行调整一次）。贷款发放后陈力行、李丹未按合同约定时间按月归还贷款本息。截至2017年7月13日，陈力行、李丹尚欠建行漳平支行贷款本金360387.29元、利息24952.49元。经建行漳平支行多次催收未果。根据《个人住房借款合同》第十六条，“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”构成违约；第十七条，借款人出现违约情形，贷款人有权“宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”“解除与借款人的借贷关系”“行使担保权利”；第四十二条“本合同的争议解决方式为：向贷款人住所地人民法院起诉”。为维护建行漳平支行的合法权益，依法提起诉讼，请求判如所请。
陈力行、李丹均未作答辩。
建行漳平支行围绕诉讼请求依法提交以下证据的：《营业执照（副本）》复印件、《法定代表人身份证明书》、《居民身份证》复印件、《劳动合同》复印件、《授权委托书》、《常住人口登记卡》复印件、《结婚证》复印件、《个人住房借款申请书》复印件、《个人住房借款合同》复印件、《抵押登记申请审批表》复印件、《房屋所有权证》复印件、《房屋他项权证》复印件、《个人贷款开立贷款账户通知书》复印件、《个人贷款支付凭证》复印件、《个人贷款对账单》复印件各一份、《居民身份证》复印件二份。本院认为，因陈力行、李丹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。建行漳平支行所提供的上述证据真实性可以认定，对于证据的合法性、关联性亦可确认，同时可以证明各证据所要证明的内容，本院予以确认并在卷佐证。
经庭审认证，对本案的主要事实作如下认定：
2013年10月28日，陈力行、李丹向建行漳平支行提交一份《个人住房借款申请书》。2013年12月19日，建行漳平支行与陈力行、李丹签订一份《个人住房借款合同》（合同编号：350696206-2022-20130378737号），合同主要约定：借款本金为380000元；借款用途为购置坐落于漳平市菁××街道凯源锦绣名城E6幢306号房产及第1层18号杂物间产；借款期限20年，即从2013年12月19日起至2033年12月19日止；采用按月等额本息还款方式，借款利率为基准利率上浮，当年执行年利率6.55%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；合同项下的担保方式为抵押；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权停止发放本合同项下的借款；宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系等内容。同日，建行漳平支行与陈力行针对上述的抵押物到漳平市房地产交易服务中心办理了抵押权登记手续，并于同日取得了《房屋他项权证》。2014年4月2日建行漳平支行向陈力行发放了贷款本金380000元。贷款发放后，陈力行未按合同约定按月偿付贷款本息。截至2017年7月13日，被告陈力行、李丹尚欠建行漳平支行贷款本金360387.29元、利息24952.49元，本息合计385339.78元。
本院认为，建行漳平支行与陈力行、李丹所签订的《个人住房借款合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，应确认有效。陈力行、李丹未按合同约定偿还贷款本息，根据合同约定，建行漳平支行可解除与陈力行、李丹的借贷关系并提前收回全部借款本息。对陈力行、李丹提供的抵押物借贷双方已办理了房产抵押登记手续，建行漳平支行取得他项权利证书，因此，建行漳平支行依法享有对抵押物的优先受偿权。
综上所述，建行漳平支行的诉请有理，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（五）项、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司漳平支行与陈力行、李丹所签订的编号为350696206-2022-20130378737号的《个人住房借款合同》。
二、陈力行、李丹应于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司漳平支行贷款本金360387.29元、利息24952.49元（截止至2017年7月13日）及自2017年7月14日起至还清全部贷款本息之日止的利息（按合同约定利率计算）。
三、陈力行、李丹不履行上述债务时，中国建设银行股份有限公司漳平支行有权以抵押物[坐落于漳平市菁××街道凯源锦绣名城E6幢306号房产及第1层18号杂物间的房产（房屋所有权证编号：房权证漳房字第××号）]折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7080元，减半收取计3540元，由陈力行、李丹负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 王 建 英
二〇一七年九月十五日
书记员 林海华（代）
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。