湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芙民初字第3528号
原告招商银行股份有限公司长沙分行，住所地＊＊＊＊＊＊。
代表人周启正，行长。
委托代理人余希，湖南芙蓉律师事务所律师。
被告沈定湘，住＊＊＊＊＊＊＊。
原告招商银行股份有限公司长沙分行（以下简称招行长沙分行）与被告沈定湘发生金融借款合同纠纷一案，于2014年11月5日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成由代理审判员陆曼曼担任审判长，人民陪审员谢正裕、曾纪萍参加评议的合议庭，于2015年4月27日公开开庭进行了审理。书记员甘费担任庭审记录。招行长沙分行的委托代理人余希到庭参加诉讼。被告沈定湘经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行长沙分行诉称：2006年9月，沈定湘与招行长沙分行订立《招商银行个人住房（抵押）借款合同》（以下简称《借款合同》），约定：招行长沙分行向沈定湘提供总额为53万元的借款，借款期间从2006年9月13日起至2026年9月13日止。同时《借款合同》中还特别约定：如沈定湘未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，招行长沙分行有权提前收回全部贷款并以抵押物拍卖变卖后的款项优先受偿，并承担招行长沙分行实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）。为确保《借款合同》的切实履行，沈定湘提供其名下位于长沙市岳麓区西二环一段1618号望兴景园5、6栋1103号房屋（长房权证岳麓字第7080292**号）作为其偿还上述全部借款本息及招行长沙分行实现债权的费用的担保，并依约办理了抵押登记手续。上述合同生效后，招行长沙分行向沈定湘共发放了53万元贷款，但沈定湘未按照合同约定的日期归还全部贷款本金及利息，已严重影响到招行长沙分行的信贷资金安全。招行长沙分行遂诉至法院，请求判令：一、解除原告招行长沙分行与被告沈定湘订立的《借款合同》；二、被告沈定湘立即偿还原告招行长沙分行借款本息421643.56元，其中拖欠的本金为402259.49元，拖欠的利息、罚息为19384.07元（利息暂计至2014年10月14日止，此后的利息按《借款合同》约定的计算方式计算至实际清偿日止）；三、被告沈定湘承担原告招行长沙分行为实现债权而产生的律师费共计21082元；四、原告招行长沙分行对被告沈定湘提供的抵押房产长沙市岳麓区西二环一段1618号望兴景园5、6栋1103号房屋（长房权证岳麓字第7080292**号）在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；五、被告沈定湘承担本案的全部诉讼费用。
被告沈定湘在答辩及举证期限内，既未作答辩，也未提交证据，本院视为其放弃举证、质证及答辩等诉讼权利。
经审理查明：2006年9月16日，招行长沙分行与沈定湘订立编号为060103731571001189的《借款合同》，约定沈定湘向招行长沙分行借款53万元，借款期限240个月，从2006年9月13日起到2026年9月13日止。借款年利率为6.84%，以等额还款的方式归还借款本息。沈定湘未按《借款合同》的约定按时足额偿还借款的，招行长沙分行有权对其未偿还的借款本金按日在《借款合同》执行利率水平上加收50%计收罚息，直至借款本息清偿完毕止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。在沈定湘不能按期归还借款本息和应付费用的情况下，招行长沙分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由沈定湘悉数承担；沈定湘连续三个月或在《借款合同》期内累计六个月未按时偿还借款本息的，招行长沙分行有权宣布《借款合同》项下债权提前到期，可要求沈定湘在规定的期限内清偿《借款合同》项下全部债务，并有权处分抵押物。招行长沙分行依约于2006年9月15日向沈定湘发放53万元的借款。沈定湘出具了《借款借据》。为保证债务的履行，沈定湘提供了其名下位于长沙市岳麓区西二环一段1618号望兴景园5、6栋1103号房屋（长房权证岳麓字第7080292**号）作为向招行长沙分行借款的抵押物，并于2006年9月13日办理了抵押登记手续。沈定湘自2006年10月发生逾期，截至2014年10月14日，沈定湘已累计逾期84期，尚欠招行长沙分行本金402259.49元，利息、罚息共计19384.07元，以上合计421643.56元。
另查明，招行长沙分行（甲方）与湖南芙蓉律师事务所（乙方）订立了一份《招商银行个人贷款诉讼代理合作协议》（以下简称《代理协议》），该协议约定：由甲方委托乙方代理对个人逾期贷款的诉讼清收事宜；甲方同意乙方在贷款诉讼标的10%（含）以内向被诉债务人提起诉讼代理费用请求。双方订立上述《协议》后，湖南芙蓉律师事务所指派律师提起诉讼，并提交发票，证实招行长沙分行为实现本次债权而实际支付律师费21082元（按借款本息的5%计算）。
以上事实，有《个人贷款申请表》、《声明书》、《借款合同》、《借款借据》、银行对账单、房屋产权证、房屋他项权证、《代理协议》、发票、付款回单及当事人陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为：一、关于解除《借款合同》及借款本息数额的确定。招行长沙分行与沈定湘订立的《借款合同》，其上载有沈定湘的署名，沈定湘业已履行了部分返本付息义务，由此可知《借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均依约履行。招行长沙分行按照合同约定向沈定湘发放了全部借款53万元，沈定湘亦应当按照约定方式定额返本付息，沈定湘出现逾期，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。故招行长沙分行要求解除《借款合同》的诉讼请求符合双方约定，本院予以支持。沈定湘应当偿还《借款合同》项下全部借款本息，故招行长沙分行要求沈定湘偿清尚欠借款本息421643.56元的诉讼请求，本院予以支持。二、关于律师费。根据《借款合同》的约定，沈定湘发生违约情形，招行长沙分行有权向其主张因实现债权而产生的费用。招行长沙分行按照尚欠借款本息的5%主张律师费21082元，属于双方合意的范畴，本院予以支持。三、关于抵押物。沈定湘在合同期限内累计6个月未按时偿还借款本息的情形，招行长沙分行依约有权处分抵押物，对该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款在沈定湘所负债务的范围内享有优先受偿权。招行长沙分行该诉讼请求合约合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
解除原告招商银行股份有限公司长沙分行与被告沈定湘于2006年9月13日订立的《招商银行个人住房（抵押）借款合同》；
二、被告沈定湘向原告招商银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金402259.49元，利息、罚息19384.07元（利息暂计算至2014年10月14日止），以上两项合计421643.56元，此后的利息、复息及罚息按《借款合同》约定的计算方式计至本判决生效之日止；
三、被告沈定湘向招行长沙分行招商银行股份有限公司长沙分行支付律师费21082元；
四、原告招商银行股份有限公司长沙分行对抵押物即被告沈定湘名下的位于长沙市岳麓区西二环一段1618号望兴景园5、6栋1103号房屋（长房权证岳麓字第7080292**号）折价拍卖、变卖后的价款在沈定湘所负上述债务范围内享有优先受偿权。
上述二、三项判决确定的给付内容，限被告沈定湘于本判决生效之日起五日内履行完毕。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费7941元，保全费3261元，公告费560元，以上合计11762元，由被告沈定湘负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 陆曼曼
人民陪审员 谢正裕
人民陪审员 曾纪萍
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 甘 费
附：本判决书援引法律条文原文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立《借款合同》，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。