山东省定陶县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）定商初字第119号
原告：李义重，干部。
原告：许付健（又名许健），农民。
原告：李军，农民。
以上三原告的委托代理人：赵建忠，特别授权。
被告：赵春扬，市民。
委托代理人：吕丕顺，山东陶城律师事务所律师，特别授权。
原告李义重、许付健、李军诉被告赵春扬租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告李义重、许付健、李军及其三个原告的委托代理人赵建忠，被告赵春扬及其委托代理人吕丕顺均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年7月原告李义重与李军共同投资建一鸡棚，许付健个人投资建一鸡棚，从事养鸡事业。2011年8月原告李军代表李义重及许付健与被告签订一份鸡棚租赁合同。合同约定租期为一年，租金一万元（租金在签订合同时已支付5000元）。2012年7月22日由于被告疏于管理，导致所租赁的两个鸡棚及设备全部烧毁，经定陶县物价部门评估，直接财产损失为27327元，该事件发生后，原告多次找被告，被告据不补偿，为依法保护合法权益，特起诉，要求被告补偿财产损失27327元并支付鸡棚租赁费约5000元。
被告口头辩称：原告所诉不是事实，所诉被告欠其租赁费没有任何证据作证，根据证据规则，原告应提供相关证据予以证明其主张，应驳回原告的诉讼请求。
原告为支持自己的主张，向本院提供的证据材料有：1、租赁合同书一份，证明：（1）2011年9月1日前原告方将自己的两个鸡棚租赁给被告，并签订租赁合同的事实。（2）双方合同约定，两个鸡棚的租用期为一年，租赁费为一万元，签订合同时已付现金5000元。（3）双方约定原告租赁给被告的两个鸡棚内的所有设施均由原告提供，使用中如有损失，被告负责维修的事实。2、定陶县公安局东城派出所出警经过证明书，证明：（1）被告在租赁期内（2012年7月22日凌晨4时），两个鸡棚着火烧毁，其中原告李军、许付健的大棚各烧毁4间，棚内的各种用具均被烧毁的事实。（2）两个大棚被烧毁不属于自然灾害，不排除人为纵火的事实。3、定陶县价格认证中心涉案物品价格鉴定价格书及鉴定费票据，证明：（1）2012年7月22日定陶县公安局东城派出所委托定陶县价格认证中心对许健被烧鸡棚损毁物品的损失价格实施评估鉴定，证实其损失为7822元的事实。（2）2012年7月22日定陶县公安局东城派出所委托定陶县价格认证中心对李军被烧鸡棚损毁物品的损失价格实施评估鉴定，证实其损失为19505元的事实。（3）原告方缴纳评估鉴定费800元的事实。
被告对原告所提供的证据质证认为：对原告的第一份证据有异议，本合同是2010年8月1日到2011年的租赁合同，不是诉状中所说的2011年8月份的合同，该合同已经履行完毕，在本合同中乙方是赵保柱，而不是赵春扬。对原告的第二份证据有异议，该证据与被告无关，因为被告对合同已履行完毕。对原告的第三份证据有异议，该证据与被告没有关系，被告对租赁合同已履行完毕。
被告为支持自己的主张，向本院提供的证据材料有：2011年9月1日签订的从2011年9月1日到2012年9月1日的租赁合同一份。
原告对被告所提供的证据质证认为：对该份证据无异议，该证据是原、被告双方在同一时间内修改并签订的另一份合同，与原告方所提供的合同在租赁时间、租金支付方式等方面的内容均相同，为此，原、被告所提交的合同原件均有效。
本院经审查认为，对原告所举的第一份证据，因该合同存在大量涂改的地方，与被告所提供的合同有许多不一致的地方，被告对该合同又不予认可，该合同为无效合同。对原告所举的第二份证据，虽然被告提出异议，但该证据能够证明原告的养鸡大棚于2012年7月22日凌晨4时着火，共烧毁简易房八间，房内养鸡所用的各种用具被烧，并不排除人为纵火的可能，该证据为有效证据，本院予以认定。对原告所举的第三份证据，被告提出异议，但该证据为定陶县公安局东城派出所委托定陶县价格认定中心所做的鉴定结论，程序合法为有效证据，本院予以采信，能够证明原告许付健、李军被烧鸡棚损毁物品的损失价格分别为7822元、19505元，鉴定费为八百元。被告提供的证据原告无异议，认定为有效证据。
依据以上证据，本院确认以下案件事实：2011年9月1日由原告李军代表李义重及许付健与被告赵春扬签订租赁合同一份，约定被告租赁原告李军和李义重合建的养鸡大棚一处、原告许付健的养鸡大棚一处，约定租赁期限为一年，租金为一万元，签订合同时交付五千元，合同到期时交付剩余的五千元，养殖所用设施由原告提供，在使用期间如有损坏，由被告负责维修。如大面积损坏或自然灾害损坏由原告负责维修，合同到期后，养殖设施保持完好，被告享有优先租赁权。签订合同后被告交付租赁费人民币五千元，原告将养鸡大棚及养殖所需设施一起交付被告使用。被告在使用过程中由于天气原因，原告的养鸡大棚出现了许多损坏的地方，影响了被告的正常使用，2012年6月中旬被告将原告大棚的钥匙交给了原告许付健，因被告未找到原告李义重和李军，所以就将李义重和李军的养鸡棚钥匙交付许付健，让许付健交给李义重和李军，让原告方进行维修，许付健接到钥匙后让其哥哥对自己的养鸡大棚进行了维修，但一直未将钥匙还给被告，原告许付健也未将钥匙交给原告李义重和李军，被告也未给原告李义重和李军说明此事。2012年7月22日凌晨4时，定陶县公安局东城派出所接到110指令：定陶县天中办事处铁渠庙行政村北地养鸡棚着火。东城派出所民警到达现场后发现，有两个养鸡棚被烧（火已被消防队扑灭）。西面李军的养鸡棚的四间简易房被烧，里面的养鸡所用的各种用具被烧，东邻许付健的养鸡棚的四间简易房被烧，里面的养鸡所用的各种用具被烧。不排除人为纵火的可能。2012年7月26日经定陶县价格认证中心对原告的二个养鸡棚鉴定，得出李军被烧鸡棚损毁物品的损失为人民币19505元，许付健被烧鸡棚损毁物品的损失为人民币7822元。
本院认为：原、被告签订的鸡棚租赁协议系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据法律规定，原告应按约定及时对出租养鸡棚进行修缮，承租人应当妥善保管租赁物，并应当按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，否则，致使租赁物受到损失的，出租人可以要求赔偿损失。原告按照合同约定向被告提供了养鸡棚及养殖所用设施，被告已经占有、使用，并支付了五千元的租赁费。被告在使用过程中由于自然原因，二个养鸡棚均出现不同程度的损坏，被告要求原告进行修缮，被告将二个养鸡棚的钥匙交付给原告许付健，因双方签订的租赁合同三原告为同一个合同主体，被告将二个养鸡棚的钥匙交付给原告许付健，视为被告养鸡棚的使用权暂时发生了转移，一直到失火时。该鸡棚及里面的养鸡所用的各种用具的损失应当由原告自行承担。因两个养鸡鹏已烧毁，原、被告之间签订的租赁合同自然解除。被告应按约定支付到2012年6月中旬所欠的租赁费人民币4166.67元（10000元÷12个月×11个月-5000元=4166.67元）。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十二条、第二百二十六条之规定，经定陶县人民法院审判委员会研究决定，判决如下：
一、驳回原告李义重、许付健、李军要求被告赵春扬赔偿被烧鸡棚损毁物品的损失的其它诉讼请求。
二、被告赵春扬于本判决生效后十日内支付原告李义重、许付健、李军租赁费人民币4166.67元；
案件受理费人民币608元，由原告许付健负担人民币558元，被告赵春扬负担人民币50元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判长 苏传进
审判员 刘寅辉
审判员 候 波
二〇一四年八月十五日
书记员 刘兆健