湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长中民二初字第00190号
原告交通银行股份有限公司湖南省分行，住所地长沙市韶山中路37号。
法定代表人唐玲，该银行行长。
委托代理人曾建平，该公司职工。
委托代理人曾德明，该公司职工。
被告湘阴县兴湘混凝土有限公司，住所地湘阴县静河乡国庆垸。
法定代表人王小奇，该公司执行董事。
被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司，住所地湘阴县新城开发区。
法定代表人王小奇，该公司执行董事。
被告王小奇。
被告申波。
原告交通银行股份有限公司湖南省分行（以下简称交通银行）诉被告湘阴县兴湘混凝土有限公司（以下简称混凝土公司）、被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司（以下简称房地产公司）、被告王小奇、被告申波金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨霞担任审判长，与审判员符建华、蔡旭辉组成合议庭，由书记员卢沙担任记录，于2014年4月3日公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托代理人曾建平、曾德明到庭参加了诉讼，被告混凝土公司、被告房地产公司、被告王小奇、被告申波经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告交通银行诉称：2013年1月23日，经双方协商一致，被告混凝土公司与原告交通银行签署编号为s431302m120130132644的《小企业流动资金借款合同》（以下简称《流贷合同》），根据该合同约定，原告交通银行应为被告混凝土公司发放人民币400万元的流动资金贷款，被告混凝土公司应采用“一次还本分次付息，贷款本金于贷款到期日归还”的方式归还该笔贷款，结息日与付息日均为每月20日，贷款到期日为2014年1月31日。被告房地产公司与原告交通银行于2013年1月6日签订了编号为jtcskd-
xxhl720130106的《最高额抵押合同》，由被告房地产公司提供两套抵押房产及占用范围内的土地使用权为被告混凝土公司在上述《流贷合同》项下的全部债务提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记。2013年1月6日，为了担保上述《流贷合同》项下债务的履行，被告王小奇、被告申波又分别与原告交通银行签订了编号为431302a2201300130829、431302a2201300130822的两份《最高额保证合同》，根据该两份保证合同约定，被告王小奇、被告申波分别为被告兴湘混凝土公司与原告在2013年1月6日至2016年1月5日期间签订的全部主合同即借款合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为人民币800万元。2013年2月1日，原告交通银行依约为被告混凝土公司发放了人民币400万元贷款资金，被告混凝土公司却严重违反借款合同约定，主要表现如下：1、拖欠原告交通银行上述贷款利息2.48万元；2、经营出现严重困难，财务状况恶化、资金链断裂却未按约定通知原告交通银行。原告交通银行认为被告混凝土公司的上述行为严重违反了《流贷合同》第二条、第四条和第七条的约定，已危害到原告信贷资产的安全，故诉至法院，请求依法判决：（一）解除被告湘阴县兴湘混凝土有限公司与原告签订的编号为s431302m120130132644的《小企业流动资金借款合同》，并向原告交通银行偿还贷款本金人民币400万元及相应利息2.48万元（该利息不含复利和罚息，暂计至2014年1月20日，此后产生的利息、复利、罚息按借款合同约定计算至全部本息清偿完毕之日止），本息合计402.48万元。（二）由被告承担原告交通银行为实现债权而支付的诉讼费、保全费、公告费及执行费等。（三）确认原告交通银行对被告房地产公司提供的抵押物即位于湘阴县文星镇江东东路两套抵押房产（房产证编号分别为：湘房权证文星镇字第××号、湘房权证文星镇字第××号）以及占用范围内的土地使用权在上述第1项债务及第2项费用金额范围内享有优先受偿权（抵押物具体情况见抵押物清单）；（四）被告王小奇、被告申波对上述第1项债务及第2项费用承担连带清偿责任。
被告湘阴县兴湘混凝土有限公司、被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司、被告王小奇、被告申波未提交答辩状，但庭后谈话中对欠款事实未提出异议。
原告交通银行为支持自己的诉讼请求，在举证期内向本院提交了下列证据：
证据1，小企业流动资金借款合同，证明原告与被告湘阴县兴湘混凝土有限公司之间成立借贷法律关系。
证据2，提款申请书，证明被告湘阴县兴湘混凝土有限公司向原告申请发放贷款的事实。
证据3，提款凭证、转账凭证等，证明原告依约发放贷款的事实。
证据4，交通银行受托支付委托书，证明被告混凝土公司委托原告将贷款转至其指定账户的事实。
证据5，交通银行结算业务申请书，证明原告根据给混凝土公司的委托进行受托支付的事实。
证据6，被告混凝土公司、房地产公司预留印鉴卡，证明被告混凝土公司、房地产公司及其法定代表人认可的公章。
证据7，贷款本金及利息清单，证明被告混凝土公司所欠原告贷款本金及欠息金额。
证据8、最高额保证合同，证明被告王小奇、申波对混凝土有限公司与原告签署《借款合同》项下债务承担连带保证责任。
证据9、最高额抵押合同、抵押他项权证及公司章程和公司决议，证明被告房地产公司为被告混凝土公司与原告签署《借款合同》项下债务提供最高额抵押，原告依法享有优先受偿的权利。
证据10，被告主体资格证照、身份证件，证明被告的主体资格。
对于上述证据，被告混凝土公司、被告房地产公司、被告王小奇、被告申波经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
被告混凝土公司、被告房地产有限公司、被告王小奇、被告申波在举证期限内没有向本院提交证据。
经过庭审举证和审查，本院对原告交通银行提交的上述证据认证如下：原告交通银行提供的上述证据，因其形式、来源符合法律规定，内容真实，符合证据的真实性、合法性、关联性，能够证明本案事实，故本院对原告交通银行提交的证据均予以采信。
根据以上已确认的证据，本院认定以下事实：
原告交通银行与被告混凝土公司于2013年1月23日签订编号为s431302m120130132644的《小企业流动资金借款合同》，该合同约定原告交通银行为被告混凝土公司发放人民币400万元的流动资金贷款，混凝土公司采用“一次还本分次付息法，贷款本金于贷款到期日归还”的方式归还该贷款，结息日与付息日均为每月20日，贷款期限为2013年2月1日至2014年1月31日。《小企业流动资金借款合同》第二条第一款第（1）项约定：“贷款利息的利率按人民银行基准利率上浮20%计算”；第二条第三款第（2）项约定“逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%”；第九条约定：“出现下列任一情形时，均视为本合同的‘提前到期事件’：……（2）借款人违反本合同的约定；当出现任一‘提前到期事件’时，贷款人有权采取以下一项、多项或全部措施：……（5）单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息”。原告交通银行与被告房地产公司于2013年1月6日签订编号为jtcskd-
xxhl720130106的《最高额抵押合同》，由被告房地产公司提供位于湘阴县文星镇江东东路的房产证编号分别为：湘房权证文星镇字第××号、湘房权证文星镇字第××号的两套房产及占用范围内的土地使用权为被告混凝土公司在上述《小企业流动资金借款合同》中的全部债务提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押担保的最高债权额为人民币800万元。原告交通银行于2013年1月6日分别与被告王小奇、被告申波签订了编号为431302a2201300130829、431302a2201300130822的两份《最高额保证合同》，约定被告王小奇、被告申波分别为原告交通银行与被告兴湘混凝土公司在2013年1月6日至2016年1月5日期间签订的全部主合同即借款合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为人民币800万元。原告交通银行于2013年2月1日向被告混凝土公司发放了人民币400万元贷款资金，被告混凝土公司至今未按约定向原告交通银行偿还贷款利息，原告交通银行遂诉至法院。
另查明，2014年4月3日，被告王小奇在与本院民二庭工作人员卢沙、黄雀艳的谈话中明确表示已经收到本案的起诉状，知道2014年4月3日上午9时的开庭，且确已收到原告交通银行的400万元贷款。
以上事实均有《小企业流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、抵押他项权证、提款申请书、提款凭证、转账凭证、交通银行受托支付委托书、交通银行结算业务申请书、贷款本金及利息清单、谈话笔录等证据在卷予以佐证，足以认定。
本院认为，原告交通银行于2013年1月23日与被告混凝土公司签订编号为s431302m120130132644的《小企业流动资金借款合同》、于2013年1月6日与被告房地产公司签订编号为jtcskd-
xxhl720130106的《最高额抵押合同》、于2013年1月6日分别与被告王小奇、被告申波签订了编号为431302a2201300130829、431302a2201300130822的两份《最高额保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，且对担保房产办理了抵押登记他项权利证明，故均应认定合法、有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告交通银行于2013年2月1日向被告混凝土公司履行了发放人民币400万元贷款资金的义务，被告混凝土公司至今未按时向原告交通银行偿还贷款利息，其应承担违约责任。根据《小企业流动资金借款合同》约定，原告交通银行提出要求解除合同，并由被告混凝土公司偿还400万元借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告混凝土公司应对本案的400万元借款及利息承担清偿责任（利息计算方式：本金400万元，2013年2月1日起至2014年1月31日止，按银行同期同类贷款利率上浮20%；2014年2月1日起至实际归还之日止，按银行同期同类利率上浮20%之后，再上浮50%计算）。本案中，原告交通银行与被告混凝土公司签订的《小企业流动资金借款合同》在审理期间已经到期，故此，原告交通银行请求解除与被告混凝土公司签订的《小企业流动资金借款合同》已无实际必要。
依据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条之规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押财产视为一并抵押”。被告房地产公司以其所有的位于湘阴县文星镇江东东路的湘房权证文星镇字第××号、湘房权证文星镇字第××号的两套房产（房屋他项权证字号：湘房他证文星镇字第c00064**号、湘房他证文星镇字第c00064**号）作为抵押物向原告交通银行提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记，因被告混凝土公司未按贷款合同约定偿还借款本息，故依法应当承担相应的抵押担保责任。故原告交通银行诉讼提出“请求法院确认原告交通银行对被告房地产公司提供的抵押物以及占用范围内的土地使用权享有优先受偿权”的诉讼请求成立，本院予以支持。
被告王小奇、被告申波自愿对本案借款合同项下的借款提供连带责任保证，因被告混凝土公司未按贷款合同约定履行偿还全部本息的义务，故被告王小奇、被告申波依法应当承担相应的连带保证责任。但鉴于本案债权既有保证又有物的担保，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任”。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告王小奇、被告申波应对物的担保以外的债权承担连带保证责任。被告王小奇、被告申波承担保证责任后，有权向被告混凝土公司追偿。故原告交通银行诉讼提出“请求法院判令被告王小奇、被告申波对被告混凝土公司所欠原告费用承担连带清偿责任”的诉讼请求成立，本院予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百八十二条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告湘阴县兴湘混凝土有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行借款本金人民币400万元及利息（利息计算方式：本金400万元，2013年2月1日起至2014年1月31日止，按银行同期同类贷款利率上浮20%；2014年2月1日起至实际归还之日止，按银行同期同类利率上浮20%之后，再上浮50%计算）；
二、若被告湘阴县兴湘混凝土有限公司不能偿还上述债务时，原告交通银行股份有限公司湖南省分行有权以被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司提供担保的抵押物以及抵押物占用范围内的土地使用权，即位于湘阴县文星镇江东东路的湘房权证文星镇字第××号、湘房权证文星镇字第××号的两套房产及其占用范围内的土地使用权（房屋他项权证字号：湘房他证文星镇字第c00064**号、湘房他证文星镇字第c00064**号），折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司所有；
三、被告王小奇、被告申波对本判决第三项确定的抵押物清偿不足部分承担连带清偿责任；被告王小奇、被告申波承担保证责任后，有权向被告湘阴县兴湘混凝土有限公司追偿；
四、驳回原告交通银行股份有限公司湖南省分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费38998元，保全申请费5000元，由被告湘阴县兴湘混凝土有限公司、被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司、被告王小奇、被告申波共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审判长 杨 霞
审判员 符建华
审判员 蔡旭辉
二〇一四年六月十日
书记员 卢 沙
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自已的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十八条：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任
第一百八十二条：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十二条：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押财产视为一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。