新疆生产建设兵团第八师中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兵八民二终字第35号
上诉人（原审被告）：石河子市万事哒房屋经纪有限责任公司。住所地：石河子市北四路39小区***栋**号。
法定代表人:陈拾翠。
委托代理人：刘建军，石河子市红山法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：王小强，男，1983年1月24日出生。
委托代理人：李雄，新疆天众律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：杨滨，男，1978年8月3日出生，汉族。
委托代理人：杨鸿(系杨滨之姐)，女，1973年1月31日出生，汉族，系个体户，住石河子市24小区**栋***号。
上诉人石河子市万事哒房屋经纪有限责任公司(以下简称万事哒公司)为与被上诉人王小强、杨滨合同纠纷一案，不服石河子市人民法院（2013）石民初字第1994号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年12月26日受理后，依法组成由审判员孙铭徽担任审判长，审判员蔡众、代理审判员杜丹参加的合议庭，于2014年2月12日公开开庭进行了审理。上诉人万事哒公司的委托代理人刘建军、被上诉人王小强的委托代理人李雄、杨滨的委托代理人杨鸿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：2013年5月6日，通过被告万事哒公司居间，原告欲购买被告杨滨位于本市42小区15栋132号的房屋，被告万事哒公司遂与原告签订买卖斡旋金协议一份，约定房屋总价为340000元，包括过户费、居间人佣金…同年5月9日，原、被告三方签订房屋买卖定金合同一份，该合同系被告万事哒公司提供的格式合同，主要约定：甲方(出售方)杨滨，乙方(购买方)王小强，丙方万事哒公司，房屋坐落于石河子市42小区15栋132号，面积61.72平方米，购房总价叁拾肆万元(其中包括过户费、万事哒房屋佣金)，付款方式，自合同签订之日起乙方给付甲方(定金)陆万元整，于2013年5月31日之前将剩余购房款一次性付清，并同时办理过户事宜。违约责任：甲乙双方必须共同遵守此合同，若其中一方违约，则由违约方承担总房价的百分之十违约金，同时承担丙方百分之三的佣金…另补充书写的条款如下：1．买方一次性付清房款2．买方承担过户所产生的任何费用3．出售方净得款叁拾万元，强制过户，但出售方杨滨承诺本人只有一套该房，享受过国家政策的房产，如有两套该房，补齐差额及税费由杨滨全额交纳，补齐后方可上市交易。4．如需交纳20％个税，与买方无关。三方签字后，原告将60000元定金交给被告万事哒公司，该公司向原告出具收据一份。后因被告万事哒公司一直未将该60000元定金交付给被告杨滨，杨滨遂向原告表示其房屋不出售了。原告认为其已经按约履行了合同，被告杨滨拒绝出售房屋构成违约。被告万事哒公司既不退还原告定金，也不向被告杨滨交付定金，造成双方产生纠纷也构成违约，原告遂起诉来院。案件审理过程中，被告万事哒公司当庭给原告退还了60000元定金，但原告坚持追究两被告的违约责任，调解未果。另查，被告杨滨出售的42小区15栋132号房屋系经济适用房，其房产证的登记时间为2012年3月14日，在原、被告签订合同时尚不满足经济适用房上市交易的条件。庭审过程中，被告举证的房屋买卖定金合同中，在“购房总价叁拾肆万元(其中包括过户费、万事哒房屋佣金)”后添加了“其中贰万元付甲方，四万元付给万事哒房屋”字样，原告举证的买卖定金合同中无该字样，被告解释说系当时没有复写完整。
原告王小强于2013年5月27日向原审法院诉称：2013年5月6日，原告与被告万事哒公司签订买卖斡旋金协议，由被告万事哒公司提供居间服务购买房屋。经万事哒公司介绍与被告杨滨签订房屋买卖定金合同，双方约定杨滨将位于石河子市42小区15栋132号经济适用房，以300000元的价格卖给原告，合同签订当日原告支付60000元定金给被告万事哒公司。现被告杨滨突然解除合同，不同意出售房屋，被告万事哒公司也拒不退还60000元定金，原告只有诉至法院，要求被告杨滨支付违约金30000元，被告万事哒公司返还60000元，由被告承担诉讼费及送达费。审理中，被告万事哒公司当庭退还原告60000元定金，原告遂变更诉讼请求，要求两被告共同承担违约金30000元，并承担诉讼费用。
被告万事哒公司辩称：我公司同意当庭退还原告的60000元定金，但我公司没有违约。原告向我公司交纳定金后，被告杨滨接我公司电话通知后不来取定金，还拒绝卖房，被告杨滨的行为构成违约，我公司不承担违约责任。另外，原告主张的违约金比例过高，要求法院予以调整。
被告杨滨辩称：我们之所以拒绝卖房，是因为没有收到原告应该交纳的定金，我也没有违约，不同意承担违约责任。原告主张的违约金比例过高，要求调整降低。
原审法院审理认为：原告与两被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订的房屋买卖定金合同，因不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。原、被告应当严格按照合同的约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告虽然按时交纳了定金，但其没有按照合同的约定向被告杨滨交纳，而是交给了被告万事哒公司，原告的行为首先构成违约。由于双方签订的房屋买卖定金合同系被告万事哒公司提供的格式合同，且由其工作人员对空白部分执笔填写，该公司对合同约定的内容是详知的。因此，被告万事哒公司在收到原告的定金后，本应及时向被告杨滨转交，促成双方按约履行合同。但该公司却怠于转交，一直占为己有，阻止了双方合同的正常履行，造成被告杨滨提出解约。被告万事哒公司的行为具有过错，应对其过错行为承担相应的法律责任。该公司辩解被告杨滨拒收定金却未提供证据证实，该辩解意见该院不予采信。鉴于被告万事哒公司在签订合同时仅约定了原告及被告杨滨的违约责任，对其公司的违约责任没有设定，但其又参与了合同的签订和履行，并享有收取佣金的权利。故对该公司在履行该合同过程中的违约责任应当参照对原、被告双方违约责任的设定予以确认。鉴于两被告均认为该违约金基数和比例约定过高，而原告自身也有违约行为在先，故该院对违约金依法酌定为已付款的5％即3000元比较合理。被告万事哒公司不承担违约责任的辩解意见该院不予采纳。被告杨滨因一直未收到定金而提出解约，其解约行为并未违反法律规定，不构成违约。原告要求被告杨滨承担违约责任的请求该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决：
一、被告石河子市万事哒房屋经纪有限责任公司赔偿原告王小强违约金3000元，于判决生效后十日内付清；
二、驳回原告王小强对被告杨滨的诉讼请求。
案件受理费2050元，送达费90元，合计2140元(原告已预付)，由被告万事哒公司负担，与前款一并向原告支付。
上诉人万事哒公司不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：本案履行过程中，上诉人并不构成违约，三方签订的定金合同并没有约定上诉人将要承担的违约责任。导致房屋买卖合同无法履行是因为被上诉人杨滨的违约行为，理应由被上诉人杨滨承担违约责任。请求撤销原审判决，改判由被上诉人杨滨承担给付违约金的责任。
被上诉人王小强未作书面答辩，在庭审中口头辩称：造成买卖房屋合同无法履行过错不在自己，上诉人应当承担违约责任。
被上诉人杨滨未作书面答辩，在庭审中口头辩称：上诉人没有把定金交给我们具有过错。原审判决正确，程序合法，请求驳回上诉，维持原判。
本院二审查明：本院二审查明的事实与原审法院查明的事实一致，各方当事人亦无异议。
本院认为：根据上诉人的上诉理由和两被上诉人的答辩意见，本案争议的焦点为：本案承担给付违约金责任的主体是谁。上诉人与二被上诉人签订的买卖定金合同，系当事人自愿、真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该买卖定金合同系上诉人提供的格式合同，且由其工作人员对空白部分执笔填写，上诉人对合同约定的内容应当明确清楚，因此，上诉人在收到被上诉人王小强的定金后，应及时向被上诉人杨滨转交，从而促成二被上诉人按约履行合同。但因为上诉人怠于转交，一直占为己有，阻止了双方合同的正常履行。上诉人的行为具有过错，应对其过错行为承担相应的法律责任。被上诉人杨滨因一直未收到定金而提出解约，其行为并未违反法律规定，不构成违约。虽然在买卖定金合同中未约定上诉人的违约责任，但不能因此使得具有过错的一方不承担相应的责任。上诉人的上诉请求无事实及法律依据，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2050元，邮寄送达费90元，合计2140元(被上诉人王小强已预交)，二审案件受理费50元（上诉人已预交），一、二审诉讼费合计2190元，由上诉人石河子市万事哒房屋经纪有限责任公司负担，与前款同期一并给付被上诉人王小强。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙铭徽
审 判 员 蔡 众
代理审判员 杜 丹
二〇一四年三月十一日
书 记 员 杨 欢