湖北省宜昌市伍家岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0503民初848号
原告：刘涛，男，1985年10月5日出生，土家族，住湖北省五峰土家族自治县。
原告：胡兴迪，女，1987年3月21日出生，土家族，住湖北省五峰土家族自治县。
上列二原告共同委托诉讼代理人：徐哲，湖北民基律师事务所律师。
上列二原告共同委托诉讼代理人：陈喆，湖北民基律师事务所律师。
被告：宜昌仁恒置业有限公司，统一社会信用代码91420500780940078N，住宜昌市沿江大道特168-6号万达广场B座19楼。
法定代表人：邹君红，该公司总经理。
委托诉讼代理人：彭静，湖北诚昌律师事务所律师。
原告刘涛、胡兴迪与被告宜昌仁恒置业有限公司（以下简称仁恒置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年7月5日公开开庭进行了审理。原告刘涛、胡兴迪委托的诉讼代理人徐哲、陈喆，被告仁恒置业公司委托的诉讼代理人彭静均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘涛、胡兴迪诉称，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，以660000元的价格购买被告开发的春立方小区2号楼010901号房屋，合同约定出卖人在2015年12月28日前将商品房交付买受人使用，同时约定了出卖人逾期交房的违约责任。合同约定期满后，被告未按期交房、办证，并于2017年2月4日发出公告，告知业主于2017年2月6日起开始履行交房义务，但其所开发的春立方小区仍然不具备交房条件（如小区车位、绿化等方面与规划不符）。故原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付违约金53592元（计算方式：以660000元为基数按日万分之2计算，自2015年12月28日起暂计算至2017年2月6日止，实际应算至春立方小区具备交付条件之日止）；2、被告向原告支付逾期办理产权登记证违约金660元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告仁恒置业公司辩称，逾期交房违约金无异议，对逾期办理产权登记证违约金有异议，本案房屋已于2016年6月29日实际交付使用，根据合同约定，因出卖人的责任造成买受人在商品房交付后90日内不能办理房地产权属证书的，原告才有权主张逾期办理产权登记证违约金。本案中，原告也存在违约行为，根据双方签订的商品房买卖合同及补充条款规定，原告应保证贷款在签订合同后15日内支付至被告的银行账户，原告提供的第二次付款发票的日期为2017年2月20日，我们认为其实际支付日期为2015年10月13日，该支付时间与合同约定的时间不一致，故存在违约。
经审理查明，一、2014年9月26日，原告刘涛、胡兴迪与被告仁恒置业公司签订了《宜昌市商品房买卖合同》，约定，原告购买被告投资建设的春立方2号楼1单元9层房屋一套，建筑面积110.64平方米，单价为5965.29元，总金额660000元。被告应当在2015年12月28日前将商品房交付原告使用，并在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书。因被告的责任造成原告在商品房交付后90日内不能办理房地产权属证书的，如原告不退房，被告则按已付房价款的0.1%向原告支付违约金。双方就逾期交房违约金计算方式约定为：自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告向原告按日支付已交付房价款万分之2的违约金。合同附件六中约定了关于原告选择贷款方式支付房款，应当在签订合同之日付清合同首付款20万元整，剩余房款46万元原告采取银行按揭公积金贷款的方式支付，并保证该贷款于本合同签订后15日内支付至被告帐户。并补充约定：原告选择按揭方式付款的，应于合同签订之日付清首付款，并向被告指定的按揭银行提交符合银行要求的完整资料及缴清相关费用，并在本合同签订后7日内签署《借款合同》。否则视为原告违约，应承担违约责任。
二、合同签订后原告支付了全部购房款。被告未在合同约定的2015年12月28日前交房。2016年6月27日被告以在“春立方”小区张贴公告的形式作出《承诺书》一份，载明：“致宜昌春立方全体业主：我公司于2016年6月23日在三峡晚报发出交房公告，通知各位业主前来收房，由于目前我公司三书两表一证尚未办理齐全，不具备交房条件，2016年6月23日交房公告作废，特向各位业主作出以下承诺…….2、由于逾期交房产生的赔偿，截止时间为正式交房当天（各项验收完成，三书两表一证齐全）。正式交房当日，以现金方式赔偿给春立方小区业主，已装修的业主享受同等赔偿。交房和赔偿的同时，赔偿时间为2016年8月28日至2016年9月19日全部赔偿付到位”。截至庭审之日，被告未赔偿，涉案房屋的房屋产权证书亦未办理。2017年2月4日，被告在本市登报公告，告知“春立方”业主于2017年2月6日起开始履行交房义务。2016年6月29日，原告与为“春立方”小区提供物业管理服务的宜昌华府物业有限公司签订了《业主装修申请表》、《房屋装修装饰管理协议》、《锁匙托管责任声明书》，原告在《钥匙托管责任声明书》中确认已收到房屋钥匙，并将房屋钥匙交予物业管理服务公司托管。
上述事实，有原、被告陈述，商品房买卖合同、承诺书、交房公告影印件、业主装修申请表、房屋装饰装修管理协议、锁匙托管责任声明书，以及本案庭审笔录等证据在卷佐证，足以证实。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法、有效，应得到适当的履行。原告向被告支付了全部购房款，完成了合同约定义务。2016年6月29日，原告取得房屋钥匙，并将钥匙托管给“春立方”小区物业管理公司，即应视为原告已取得了对房屋的实际控制权，被告于当日向原告履行了交房义务。而双方在《商品房买卖合同》中约定被告的交房时间为2015年12月28日。据此，被告逾期交房，显属违约。
一、关于计算被告逾期交房违约金的截止期限的问题。被告于2017年2月4日登报公告，通知业主自2017年2月6日起可以履行交房义务，即2017年2月6日房屋才具备交房条件。其次，被告承诺由于逾期交房产生的赔偿，截止时间为正式交房当天（各项验收完成，三书两表一证齐全），同时又承诺交房和赔偿同时进行，赔偿时间为2016年8月28日至2016年9月19日，被告关于2016年9月19日交房并赔偿的承诺虽未兑现，但并不意味着关于逾期交房产生的赔偿截止时间为正式交房当天的承诺失效。故，自2015年12月29日起至2017年2月6日止，被告共计应承担逾期交房违约金53592元（660000元×0.0002×406天）。原告主张被告还应支付2017年2月6日以后未交房违约金的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。
二、关于是否应当支付逾期办证违约金的问题。根据合同第十五条的约定“出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书。因出卖人的责任造成买受人在商品房交付后90日内不能办理房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理；2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”。涉案房屋已实际交付，不论是离实际交房时间2016年6月29日还是离被告公告交房时间2017年2月6日均已超过合同约定的在商品房交付后90日办理房屋产权证。故对原告要求支付逾期办证违约金660元（660000元×0.1%）的诉请应予以支持。另外，被告仅凭原告提供的购房发票抗辩原告迟延付款，但涉案合同第六条约定“买受人按贷款方式按期付款”，被告并未提供相关充足证据证明买受人违约，且该抗辩不属行使同时履行抗辩权或者先履行抗辩权范畴，并不影响被告履行交房义务。故，被告的抗辩不能成立，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告宜昌仁恒置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘涛、胡兴迪支付逾期交房违约金53592元。
二、被告宜昌仁恒置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘涛、胡兴迪支付逾期办证违约金660元。
三、驳回原告刘涛、胡兴迪的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费578元（已减半收取），由宜昌仁恒置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 员 宋 亮
二〇一七年七月十三日
法官助理 左 荷
书 记 员 伍倩昀