安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0503民初536号
原告：马鞍山市成功物业管理有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区。
法定代表人：汤伦祥，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴金根，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：余杨，女，该公司员工。
被告：包仕伟，男，1980年5月27日出生，汉族，住安徽省马鞍山市。
原告马鞍山成功物业管理有限公司（以下简称成功物业公司）与被告包仕伟物业服务合同纠纷一案，本院于2018�1月17日立案受理后，依法适用简易程序审理。后转为普通程序，于2018年3月2日公开开庭进行了审理。原告成功物业公司的委托诉讼代理人吴金根、余杨，被告包仕伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
成功物业公司向本院提出诉讼请求：1.包仕伟支付2015年1月1日至2017年12月31日的物业服务费用1428元、逾期利息1042元；2.包仕伟承担本案诉讼费用。诉讼中，成功物业公司放弃逾期利息部分的诉请。事实与理由：本公司与马鞍山市江东小区业主委员会签订《马鞍山市江东小区物业服务合同》，合同签订后，本公司依约提供了物业服务，包仕伟作为小区X栋XX室业主依约应当支付物业管理服务费用，但其却无故拖欠2015年1月至2017年12月的物业管理服务费用，现本公司催要无果，故诉至法院。
包仕伟辩称，1.案涉合同系江东小区业主委员会与成功物业公司签�，被告非合同签订方，该合同对被告方不具有约束力；2.有关江东小区业主委员会成立的合法性仍存在争议，该委员会成员的选举应该由召开业主大会，但业主大会何时召开业主均不知晓，被告对江东小区业委会的合法性存疑，进而对该业主委员会与成功物业公司签订的所谓物业服务协议合同的有效性也存疑；3.原告在进驻江东小区三期后，在未公示或者召开业主大会的情况下私自占用属于业主共有的公共绿化地，将其改成停车位，且收取停车的费用从未进行公示；4.小区的门禁管理形同虚设，闲杂人员可以随意出入小区，给业主的人身财产安全带来了极大隐患；5.41栋三单元公用下水管道从2015年便损坏，被告曾多次通过电话及向物业工作人员当面反映，但物业公司一直置之不理，一直拖到2017年10月份才得以维修，在此三年中因管路破裂污水横流给居民的居住环境带�了极大的影响；6.三期靠近马钢汽运处的楼栋都有地下室，但是地下室到目前为止产权不明，有很多地下室被不明身份人员或出租或业务往来，很多不明身份的人员进出，物业公司也没有尽到监管的职责，对楼道住户的人身及财产安全带来了极大的隐患；7.41栋三单元防盗门年久失修、草坪内管线盖板丢失，41栋三单元业主多次向物业反映，但三年内一直未处理；8.小区很多摄像头都存在问题，41栋三单元路口的摄像头无法红外摄像，存在问题的摄像头一直等到2017年上半年才修复；9.被告所在的41栋的地下室本应属于41栋业主共同所有，却长期被小区保洁人员占据，保洁人员在其内堆放的大量垃圾，其中大部分为易燃垃圾，对整栋楼的消防安全也是一项重大隐患，被告就此问题多次向物业公司提出整改要求，均无回应。综上，请求法院依法查清事实，驳回原告诉讼请求�
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，成功物业公司提交的《马鞍山市江东小区物业服务合同》、《物业服务合同备案证明》、不动产登记信息表、照片，及包仕伟照片，均具有真实性、合法性、并与本案有关联性，本院予以认定，并在卷作证。
结合当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：包仕伟系马鞍山市江东小区X栋XX室房屋业主，该房屋建筑面积为113.94平方米。2015年3月1日，成功物业公司与马鞍山市江东小区业主委员会签订《马鞍山市江东小区物业服务合同》，约定：委托管理期限为2015年3月1日至2017年12月31日；成功物业公司按照《三级物业服务标准》服务，多层住宅房屋按业主房产建筑面积每月每平方米0.35元向业主或物业使用人收取；业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费用的�从逾期之日按每天应交管理服务费用的千分之三交纳滞纳金。合同中另就双方权利义务及物业管理服务的内容进行了约定，包括房屋及共用设备管理、公共设施及绿化管理、环境卫生、安保、消防等多方面。2015年6月3日，马鞍山市花山区房产管理办公室受马鞍山市江东小区业主委员会委托，对案涉物业服务合同予以备案。案涉合同签订后，成功物业公司为江东小区提供物业服务。诉讼过程中，成功物业公司经本院询问自认小区存在门禁系统损坏、收支状况未公布、41栋地下室堆放大量垃圾等情况。
本院认为，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。成功物业公司与马鞍山市江东小区业主委员会签订的《马鞍山市江东小区物业服务合同》经过了物业主管部门审查备案，应当认定合法有效，该合同对江东小区全体业主具有约束力。成功物业公司�当按照合同约定完全履行义务，包仕伟作为业主应当按合同约定支付物业管理服务费用。成功物业公司在合同签订后，实际为江东小区业主提供了物业服务，但因该公司在提供物业服务过程中存在门禁系统维护不及时、收支状况未公布、地下室堆放大量垃圾等问题，该公司提供的物业服务与合同中约定的服务内容存在一定差距，故本院酌情对案涉物业管理服务费标准予以降低，按建筑面积每月每平方米0.3元收取。因案涉合同签订于2015年3月1日，现成功物业公司诉请要求2015年1月、2月的物业管理服务费用，没有事实依据，包仕伟应向成功物业公司支付2015年3月1日至2017年12月31日物业管理服务费用1162元（0.3元/平方米×113.94平方米×34个月），成功物业公司诉请中超过此范围的部分，本院不予支持。物业服务的质量关乎小区业主的生活品质及整个城市的文明建设，因此，�院建议成功物业公司应积极改进，完善物业管理服务。业主委员会成立程序所涉及的法律关系与本案所涉物业服务合同关系并非同一法律关系，故本院对包仕伟相关抗辩意见不予审查。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告包仕伟于本判决生效之日起十日内向原告马鞍山市成功物业管理有限公司支付2015年3月1日至2017年12月31日的物业管理服务费1162元；
二、驳回原告马鞍山市成功物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元、减半收取计25元，由被告包仕伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
代理审判员 刘 畅
二〇一八年四月十日
书 记 员 蒋心云
附：本案适用的法律条款
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业�委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。