大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0214民初3065号
原告：孙某，女，1966年1月5日出生，汉族，住辽宁省大连市普兰店区。
委托诉讼代理人：李丹，男，1975年8月6日出生，汉族，住辽宁省普兰店市，系大连市普兰店区义诚法律服务所法律工作者。
被告：大连某房地产开发有限公司，住所地大连市普兰店区李店社区。
法定代表人：王常凯，系该公司经理。
原告孙某诉被告大连某房地产开发有限公司（以下简称“某公司”）为确认合同有效纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李丹到庭参加了诉讼，被告某公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告孙某向本院提出诉讼请求：1、要求确认原、被告之间签订的五套商品房买卖合同合法有效（合同编号WHT201204003、WHT201204004、WHT201204005、WHT201204006、WHT201204007）。事实与理由：2012年10月8日原、被告签订了一份借款协议，被告向原告借款112万元，借款期限三个月（自2012年10月8日至2013年1月7日），利息按照年利率36%计算。还款期限届满后，被告未能还款。2013年4月7日，双方终止借贷关系，另行订立了五套商品房买卖合同，约定原告购买被告的五套商品房，被告应于2013年5月1日前交房，但被告至今未交付房屋，故诉至法院，要求确认原、被告之间订立的商品房买卖合同合法有效。
被告某公司在本案答辩期内未答辩，也未向本院提交书面答辩意见。
诉讼过程中，原告提供的证据如下：借款协议、补充协议、合同编号为WHT201204003、WHT201204004、WHT201204005、WHT201204006、WHT201204007房屋买卖合同五份。被告未到庭参加诉讼，也未对原告提供的证据加以质证，视为被告对自己权利的一种放弃。经审查，原告提供的以上证据形式合法，能够证明案件有关内容，本院予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：2012年10月8日原告孙某作为甲方与作为乙方的被告某公司签订《借款协议》一份，内容如下：1、乙方因经营需要，向甲方借款并已实际收到人民币112万元（壹佰壹拾贰万元），借款期限三个月（即2012年10月8日至2013年1月7日），借款利息按照年利率36%计算。2、如乙方逾期还款，利息仍按照年利率36%计算，直至欠款付清之日止。当日被告某公司为原告出具专用收款收据，金额为112万元，收款事由为借款。2013年4月7日原告孙某作为甲方与被告某公司作为乙方再次签订补充协议，内容如下：1、乙方2012年10月8日向甲方借款人民币112万元（壹佰壹拾贰万元），因乙方借款期限届满后未能还款，现经协商，双方终止借贷关系，订立商品房买卖合同。2、经双方清算，甲方交给乙方的112万元及截至2013年4月7日的利息201,600元，合计1,321,600元（壹佰叁拾贰万壹仟陆佰元），全部抵作甲方作为五套商品房买受人已经交付的购房款；不足部分，甲方待乙方交付房屋后一个月内结清，多退少补。3、如乙方不能按商品房买卖合同约定于2013年5月1日前交付房屋，则应承担逾期交房违约金，违约金一并抵顶房款；违约金的计算标准，按照已付房款总额（壹佰叁拾贰万壹仟陆佰元）的日千分之三计算，自2013年5月1日开始至房屋交付时为止。如商品房买卖合同与此协议约定不一致，以此协议为准。4、因乙方逾期交房造成房屋跌价等损失，结算时房款应按照实际交房时的市场评估价计算，或双方议定价格；如实际交房时的商品房价格上涨，则按照合同约定价计算。2013年4月7日，原、被告签订五份商品房买卖合同，分别为：1、编号为WHT201204003的商品房买卖合同，出卖人为被告某公司，买受人为原告孙某，合同约定：原告购买的房屋坐落于普兰店市中心路三段310号2单元3层1号，丘地号010-100-094，商品房用途为住宅，建筑面积90.72平方米，单价为6,060元，总金额为549,763.2元，付款方式为买受人于签订合同时一次性付清549,763.2元。出卖人应当在2013年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人逾期交房的，按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、编号为WHT201204004的商品房买卖合同，出卖人为被告某公司，买受人为原告孙某，合同约定：原告购买的房屋坐落于普兰店市中心路三段310号2单元3层2号，丘地号010-100-094，商品房用途为住宅，建筑面积90.72平方米，单价为6,080元，总金额为549,763.2元，付款方式为买受人于签订合同时一次性付清549,763.2元。出卖人应当在2013年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人逾期交房的，按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金。3、编号为WHT201204005的商品房买卖合同，出卖人为被告某公司，买受人为原告孙某，合同约定：原告购买的房屋坐落于普兰店市中心路三段310号3单元1层1号，丘地号010-100-094，商品房用途为住宅，建筑面积90.72平方米，单价为5,780元，总金额为524,361.6元，付款方式为买受人于签订合同时一次性付清524,361.6元。出卖人应当在2013年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人逾期交房的，按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金。4、编号为WHT201204006的商品房买卖合同，出卖人为被告某公司，买受人为原告孙某，合同约定：原告购买的房屋坐落于普兰店市中心路三段310号3单元2层1号，丘地号010-100-094，商品房用途为住宅，建筑面积90.72平方米，单价为5,880元，总金额为533,433.6元，付款方式为买受人于签订合同时一次性付清533,433.6元。出卖人应当在2013年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人逾期交房的，按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金。5、编号为WHT201204007的商品房买卖合同，出卖人为被告某公司，买受人为原告孙某，合同约定：原告购买的房屋坐落于普兰店市中心路三段310号3单元3层1号，丘地号010-100-094，商品房用途为住宅，建筑面积90.72平方米，单价为6,080元，总金额为551,577.6元，付款方式为买受人于签订合同时一次性付清551,577.6元。出卖人应当在2013年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人逾期交房的，按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金。上述五份商品房买卖合同签订至今，被告未将合同约定的五套商品房交付给原告。
另查，案涉五套商品房是由被告大连某房地产开发有限公司开发的，被告于2010年8月13日取得土地使用权证，证号为普国用（2010）第84号。被告于2010年11月1日取得建设用地规划去可证，证号地字第210282（2010）00037号。被告于2011年4月27日取得建设工程规划许可证，证号为建字第210282201100006号。2011年1月2日，被告取得商品房预售许可证，证号普房预字第［2011］025号。2011年7月22日被告取得建筑工程施工许可证，证号×××。
本院认为，原、被告于2013年4月7日签订的五份《商品房买卖合同》，是原、被告在借款合同到期后，被告未偿还借款本息的情况下，经协商将借款合同关系转变为商品房买卖合同关系并签订《商品房买卖合同》，将借款本息转为已付房款，并对房屋交付、尾款支付、违约责任等权利义务作出了约定。该民事法律关系的变更，是原、被告的真实意思表示，应当予以准许。该五份《商品房买卖合同》是在原、被告终止借贷关系后签订的，并非是对借款合同履行提供担保，不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，也不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定。故该五份《商品房买卖合同》的签订是原、被告真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原告孙某与被告大连某房地产开发有限公司于2013年4月7日签订的编号为WHT201204003、WHT201204004、WHT201204005、WHT201204006、WHT201204007的五份《商品房买卖合同》有效。
案件受理费50元，由被告大连某房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 胡小杰
二〇一八年八月二十七日
书记员 张露宇
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十六条抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。