湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0702民初999号
原告中国建设银行股份有限公司常德市分行。
负责人曾祥松，行长。
委托代理人雷丹，该行个贷客户经理，系一般授权代理。
委托代理人盛华，中国建设银行股份有限公司常德市分行法律顾问，系特别授权代理。
被告刘大兴。
被告张菊香。
原告中国建设银行股份有限公司常德市分行（以下简称建行常德分行）与被告刘大兴、张菊香金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案受理后，依法组成合议庭于2016年6月29日公开开庭进行了审理，原告建行常德分行的委托代理人雷丹、盛华到庭参加了诉讼。被告刘大兴、张菊香经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行常德分行诉称：2011年9月7日，被告刘大兴与原告签订《个人额度借款合同》，原告向被告提供不可循环使用的借款额度30万元，借款额度有效期为五年，即2009年7月27日至2014年7月27日，借款担保方式为最高额抵押。2009年11月3日，原告按约发方了30万元贷款到被告刘大兴卡号为6227003000170031983账户上，该笔贷款已于2014年11月3日到期。为担保原告的贷款，原告与两被告签订了《个人额度借款最高额抵押合同》，约定以被告刘大兴名下权属证号为常鼎国用（2009）第1131号的土地和常鼎房权证武陵镇字第186**号的房屋提供抵押担保，并办妥了土地和房产抵押登记，土地他项权证号为：常鼎他项（2009）第0314号，房屋他项权证号为：常鼎房武陵镇他字第05805号。被告张菊香为被告刘大兴的配偶，两被告出具承诺：承诺30万元的个人额度贷款是夫妻双方共同债务，并同意以常鼎国用（2009）第1131号的土地和常鼎房权证武陵镇字第186**号的房屋提供抵押担保。被告的贷款已于2014年11月3日到期，但自2013年7月3日起，被告开始拖欠，截止2016年5月5日被告拖欠原告贷款本金56056.85元，拖欠利息、罚息18312.07元。出现逾期和到期后，原告多次催收，并告知将对其提起诉讼，依法行使权利。2015年6月24日，被告刘大兴向原告出具了还款承诺书，但其未履行还款承诺。故根据原被告双方签订的《个人额度借款合同》及《个人额度借款最高额抵押合同》，原告诉至法院，依法请求判决：1、请求法院判令被告偿还原告的借款本金56056.85元及利息、罚息（利息、罚息计算至2016年5月5日为18312.07元，利息、罚息最终金额应按借款合同约定计算至贷款全部还清之日止）；2、判决确认原告对借款抵押物享有抵押权并优先受偿。
原告建行常德分行对其诉称的事实向本院提交了下列证据材料：1、两被告身份证复印件，拟证明两被告诉讼主体资格；2、两被告共同出具的《承诺》、《抵押物承诺》各一份，拟证明两被告在原告申请贷款并承认为夫妻共同债务，以其刘大兴名下的房产提供抵押担保；3、个人额度借款合同、个人贷款支付凭证各一份，拟证明原、被告就贷款签订了合同的基本要素，原告按约发放了30万元贷款到刘大兴的账户上；4、个人额度借款最高额抵押合同，土地他项权证（常鼎他项（2009）第0314号）、房屋他项权证（常鼎房武陵镇他字第05805号）各一份，拟证明被告用其所有的房产为贷款提供抵押担保签订了合同，并到登记部门办妥了抵押登记；5、关于刘大兴拖欠贷款的还款计划承诺书，拟证明被告贷款到期后未按时归还，承诺分期还款，但未履行约定；6、中国建设银行个人贷款对账单及结清试算各一份，拟证明截止2016年5月5日被告拖欠原告借款本金56056.85元及利息、罚息为18312.07元。
被告刘大兴、张菊香未答辩和向本院提交任何证据材料。
被告刘大兴、张菊香未到庭举证、质证视为放弃其举证、质证的权利。本院认为，原告提供的证据材料真实合法，有效，与本案具有关联性，可以作为本案的定案依据。
根据采信的证据和到庭当事人的陈述，本院确认下列案件事实：
2011年9月7日，被告刘大兴与原告签订《个人额度借款合同》，原告向被告提供不可循环使用的借款额度30万元，借款额度有效期为五年，即2009年7月27日至2014年7月27日，借款担保方式为最高额抵押。2009年11月3日，原告按约发方了30万元贷款到被告刘大兴卡号为6227003000170031983账户上。为担保原告的贷款，原告与两被告签订了《个人额度借款最高额抵押合同》，约定以被告刘大兴名下权属证号为常鼎国用（2009）第1131号的土地和常鼎房权证武陵镇字第186**号的房屋提供抵押担保，并办理了土地和房产抵押登记，土地他项权证号为：常鼎他项（2009）第0314号，房屋他项权证号为：常鼎房武陵镇他字第05805号。被告张菊香作为被告刘大兴的配偶，与被告刘大兴共同出具承诺：承诺30万元的个人额度贷款是夫妻双方共同债务，并同意以常鼎国用（2009）第1131号的土地和常鼎房权证武陵镇字第186**号的房屋提供抵押担保。2014年11月3日，被告刘大兴的贷款到期，但自2013年7月3日起，被告开始拖欠贷款本息，截止2016年5月5日，被告刘大兴拖欠原告贷款本金56056.85元，拖欠利息、罚息18312.07元。
本院认为，原告建行常德分行与被告刘大兴签订的借款合同真实，合法有效，双方均应按照合同约定履行。原告建行常德分行向被告刘大兴发放贷款后，原告建行常德分行向被告刘大兴发放贷款后，被告刘大兴逾期未偿还贷款构成违约，而被告张菊香作为被告刘大兴的配偶，应当对刘大兴在与其夫妻关系存续期间发生的共同债务承担共同清偿的责任。故对原告建行常德分行要求被告刘大兴、张菊香对借款本金、利息、罚息予以清偿的诉讼请求，本院予以支持。原告建行常德分行已依法对抵押物即位于鼎城区武陵镇金霞社区商贸城的房屋、土地设立了抵押物权，故原告建行常德分行对该房屋、土地享有优先受偿权。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告刘大兴、张菊香自本判决生效之日起五日内共同向原告中国建设银行股份有限公司常德市分行偿还贷款本金56056.85元及利息、罚息18312.07元（截至2016年5月5日），2016年5月6日至债务清偿之日止的利息按合同约定另计；
二、原告中国建设银行股份有限公司常德市分行对位于鼎城区武陵镇金霞社区商贸城的房屋（土地他项权证号：常鼎他项（2009）第0314号，房屋他项权证号：常鼎房武陵镇他字第05805号）享有优先受偿权。
本案诉讼费1725元，由被告刘大兴、张菊香共同负担。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 薛 珍
人民陪审员 熊新仁
人民陪审员 彭爱华
二〇一六年七月五日
代理书记员 曾江燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。