宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁01民终942号
上诉人(原审被告，反诉原告)：银川市规划建筑设计研究院发展有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区正源北街人民巷3号网络信息楼东侧一层、二层。
法定代表人：朱阿鲸，该公司董事长。
委托诉讼代理人：牛洁，女，该公司法务部员工。
委托诉讼代理人：王莉，宁夏三略律师事务所律师。
被上诉人(原审原告，反诉被告)：银川隆力翔置业有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区长城中路广兴公寓1010室。
法定代表人：李志强，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴广贤，宁夏兴业律师事务所律师。
上诉人银川市规划建筑设计研究院发展有限公司因与被上诉人银川隆力翔置业有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2017）宁0106民初6035号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，经过阅卷审查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。
银川市规划建筑设计研究院发展有限公司上诉请求：撤销原审判决，改判上诉人不支付被上诉人唐堤慧苑8、9、10号商铺佣金463896.77元并支持上诉人一审反诉请求；一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：1.被上诉人未按照合同约定履行项目策划推广、销售代理推广等工作，阻碍公司经营，给上诉人造成损失。上诉人为止损才自行销售房屋。另外8、9、10号商住楼商品房销售许可证系上诉人办理，虽具备销售条件，但被上诉人拒绝入场在先，故上诉人不应向被上诉人支付违约金。
被上诉人银川隆力翔置业有限公司辩称，1.被上诉人从涉案项目的开始就提供了相关服务，且上诉人对被上诉人的前期工作任务认可，并承诺预付前期费用，上诉人在上诉状中所述明显失实，没有任何依据；2.一审法院对被上诉人关于涉案项目相应支出的证据效力认定错误，有失公正；3.上诉人随意终止合同，构成严重违约，应当按照合同约定向被上诉人承担违约责任；4.一审法院认定违约金数额及被上诉人损失有失偏颇。
银川隆力翔置业有限公司向一审法院起诉请求：1．解除原、被告于2013年9月23日签订的《银设·唐堤慧苑项目全程营销代理服务委托合同书》；2．判令被告支付原告违约金490万元；3．判令被告承担本案的诉讼保全费及诉讼费。反诉原告的诉讼请求：1．判令反诉被告返还已付合同价款100万元及利息224153．42元（自2013年11月15日起暂计算至2017年11月15日，年利率按5．6％计算，利息＝100万元×5．6％÷365天×1461天），本息合计1224153．42元；2．判令反诉被告承担反诉人经济损失20万元；以上合计1424153．42元；3．本案诉讼费由反诉被告承担。
一审法院认定事实：2013年9月23日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《银设·唐堤慧苑项目全程营销代理服务委托合同书》，该合同约定就甲方委托乙方负责甲方开发的银设·唐堤慧苑项目的独家策划推广、全程销售代理服务工作，达成以下合同条款，双方愿自觉遵照执行。一、委托代理销售面积：约123536．64㎡，其中：住宅（4、5、6、7号楼）建筑面积约32925．97㎡（约268套）、（8、9、10号楼属职工团购房）建筑面积约47147．56㎡（约340套），公寓（2-3号楼）建筑面积约37116．91㎡（约518套），底层商铺（8、9、10号楼）建筑面积约3381㎡（约23套），3号楼商铺建筑面积约387．2㎡（约4套），储藏间建筑面积约2577㎡，车位；委托方式：甲方委托乙方独家负责本项目的策划推广、销售代理服务，甲方不得自行销售或委托第三方销售，在代理期限内甲方自行销售或委托第三方销售的房屋均视为乙方成功销售的房屋；二、主要服务内容：市调及产品塑造、项目整体策划推广与制作发布、招商策划及代理、项目宣传销售物料及设计与制作；乙方必须为甲方办理商品房最高限价手续、商品房预售许可证、供热、物业备案等相关手续，代办城管、园林、卫生、市政等方面的事宜，为甲方8、9、10号楼起草团购方案（已在5月份开始介入）并负责该方案的具体实施，住宅的销售均价底价不得低于7200元／㎡，否则，甲方不予支付代理佣金，最终销售均价必须突破7400元／㎡，售楼部的办公家具、电脑、打印机等办公耗材费用均由乙方承担，乙方负责提供宣传车一辆并负责承担费用，乙方负责支付乙方员工的工资、佣金、奖金、工装费、税费、差旅费等相关费用；进场时间及销售底价：8、9、10号楼职工团购房乙方已于2013年5月份为甲方做好了团购方案，待甲方同意后应甲方时间要求大约11月份进场开展团购工作，其它住宅待明年三、四月份甲方临上海路的售楼部建成装修完毕后乙方即可进场工作；住宅4、5、6、7号楼销售均价底价为7200元／㎡、公寓销售均价底价为8200元／㎡、底层商铺（8、9、10号楼）销售均价底价为8500元／㎡、储藏间销售均价底价为1500元／㎡；销售代理佣金标准为：住宅、公寓、商铺、储藏间为双方约定底价表中单套房屋底价销售额的1．95％；8、9、10号楼职工团购房为三栋楼销售额的0．8％；车位不计提佣金；乙方应每月5日前将上月销售报表报送甲方，结算上月代理佣金；因乙方早在2013年5月份就介入了甲方的各项工作，投入了大量人力、物力，故签订合同时，甲方应先向乙方预支人民币200万元，合同履行期间可在代理佣金中扣除；进场条件：甲方负责提供临上海路北侧不少于500㎡的售楼中心及装修，接通上下水、电、暖、电话、网络等设施，达到使用条件；三、甲、乙双方均有权对对方的违约责任进行追究或追偿；除本合同另有约定外，本合同签定后，在合作期间，任何一方如出现单方终止或解除本合同或违犯本合同任何条款致使本合同无法继续履行的，违约方须向对方支付本项目销售总额百分之十的违约金。上述合同签订后，2013年11月15日，被告向原告支付预付款100万元。原告于2013年10月24日为被告办理了银设唐堤慧苑8、9、10号商住楼商品房预售许可证。原告认为其为了履行合同投入了大量人力、物力，但被告拒绝其进场销售涉案房屋，致使合同无法继续履行。2017年8月25日，原告通过中国邮政特快专递向被告邮寄了索赔函，要求被告支付其违约金和逾期利益损失共计16293724元，被告于2017年8月26日签收了该快递。双方协商未果，故涉诉法院。2011年5月26日，原、被告签订《银设·唐堤慧苑奠基及揭牌仪式策划服务合同》一份，2012年5月28日，原、被告签订《”银设·唐堤慧苑”建设工程管理现场观摩会服务合同》一份，被告依照合同向原告支付了相关费用，上述二份合同均已履行完毕。
一审法院认为，商品房委托代理销售合同是房地产开发经营企业与中介机构就商品房的代理销售明确相互权利义务的协议。本案中，原、被告双方之间签订的《银设·唐堤慧苑项目全程营销代理服务委托合同书》，系双方真实意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同的约定履行各自的义务，原告在接受被告的委托后为实现合同约定的内容做了一定的前期准备工作，被告基于一定的事由未通知原告解除合同的前提下自行销售房屋，违反了合同的约定，应承担一定的责任。原告以不能实现合同目的为由请求解除合同的诉讼请求，符合法律的规定，予以支持；原告已为被告办理了银设唐堤慧苑8、9、10号商住楼商品房预售许可证，具备了房屋销售的条件，被告未经原告同意自行销售的房屋，按合同约定视为原告的销售成果，原告有权按该三栋楼实际销售额的0．8％提取佣金，计算结果为1463896．77元（182987096．39元×0．8％），扣减被告向原告预付的100万元，被告应再向原告支付463896．77元（1463896．77元-100万元），予以支持；原告未办理其他涉案楼房的商品房预售许可证，至今尚不具备向被告提取佣金的条件，其他诉讼请求，不予支持；被告以现在销售价格都未达到合同约定的最低销售价格，原告不应提取佣金的辩解理由，与房屋系其自行销售且销售价格受市场波动的影响相悖，其辩解理由不予采信；被告反诉要求原告返还预付款100万元、利息224153．42元，并承担经济损失20万元的诉讼请求，无事实根据和法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、解除原告银川隆力翔置业有限公司与被告银川市规划建筑设计研究院发展有限公司于2013年9月23日签订的《银设·唐堤慧苑项目全程营销代理服务委托合同书》；二、被告银川市规划建筑设计研究院发展有限公司于判决生效之日起十五日内支付原告银川隆力翔置业有限公司销售唐堤慧苑8、9、10号商住楼的佣金463896．77元；三、驳回反诉原告银川市规划建筑设计研究院发展有限公司的反诉请求。案件受理费46000元，由原告银川隆力翔置业有限公司负担37742元，由被告银川市规划建筑设计研究院发展有限公司负担8258元；诉讼保全费5000元，由被告银川市规划建筑设计研究院发展有限公司负担。本案已减半收取的反诉费8809元，由反诉原告银川市规划建筑设计研究院发展有限公司负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。
上诉人提交了顶账房申请三份（复印件），证明：一审查明的可销售的8、9、10号楼销售价格并没有达到合同约定的7200元，超过7200元的三套非销售售出，而是抬高价格用于顶账，未能销售达到7200元的原因是被上诉人未经过市场调查办理最高限价手续造成的，且该顶账时间均为2016年10月以后，在被上诉人拒绝进场销售之后形成。
经质证，被上诉人对该组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可，认为上述证据不属于新证据，且是复印件，与本案无关。双方约定若是上诉人交被上诉人代销在7200元以上才能拿到佣金，现是上诉人自己贱卖，不支付佣金的前提不存在，故与本案无关，法院不应当采信。
经审查，上诉人提交的证据系复印件，且被上诉人不予认可，本院不予采信。
二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《银设·唐堤慧苑项目全程营销代理服务委托合同书》系双方当事人的真实意思表示，合同真实有效。双方当事人均应按照合同约定严格履行各自的义务。结合被上诉人在一审提交的证据可以证实被上诉人在合同签订前及签订后就合同的实现做了部分工作且为上诉人办理了银设唐堤慧苑8、9、10号商住楼的预售许可证。上诉人在未通知被上诉人解除合同的情形下，自行销售涉案房屋违反合同约定，一审法院判决上诉人承担违约责任并无不妥。对于上诉人主张被上诉人未履行相关义务，拒绝进场，上诉人为了止损才自行销售的意见，上诉人未提交确实充分的证据证实，故本院不予采纳。综上所述，银川市规划建筑设计研究院发展有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8258元，由上诉人银川市规划设计研究院发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 李山山
审判员 张旭霞
审判员 任朝霞
二〇一八年八月二十日
书记员 王小茹
附:相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
......
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
......
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。