北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第12889号
原告北京天伦王朝饭店有限公司，住所地北京市东城区王府井大街50号。
法定代表人陈得福，董事长。
委托代理人张文雄，北京市康达律师事务所律师。
委托代理人任冰，北京市康达（菏泽）律师事务所律师。
被告北京鑫方汇宝文化娱乐有限公司，住所地北京市东城区王府井大街50号天伦饭店二层。
法定代表人宋成东，董事长。
被告宋成东，男，1974年1月19日出生。
原告北京天伦王朝饭店有限公司（以下简称天伦王朝饭店）与被告北京鑫方汇宝文化娱乐有限公司（以下简称鑫方汇宝公司）、宋成东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月16日立案受理。依法由代理审判员龙琨独任审判，公开开庭进行了审理。原告天伦王朝饭店的委托代理人张文雄、任冰到庭参加了诉讼。被告鑫方汇宝公司、宋成东经传唤未申明理由不到庭，本院依法对其缺席审判。本案现已审理终结。
原告天伦王朝饭店诉称：2012年5月25日，天伦王朝饭店与鑫方汇宝公司签订《房屋租赁合同》，约定被告鑫方汇宝公司承租原告二层西侧房屋，租期5年，租金为2013年6月1日至2014年5月31日期间，月租金370800元，2014年6月1日至2015年5月31日期间，月租金381924元。合同同时约定，若被告鑫方汇宝公司逾期不支付租金并未结清其他费用，视为违约。鑫方汇宝公司除了偿还所欠租金和其他费用外，还应以拖欠租金和其他费用为基数，按日缴纳千分之三的违约金。若鑫方汇宝公司拖欠租金和其他费用达到两个月的房屋租金，原告有权立即解除合同。鑫方汇宝公司应于合同解除后5日内，搬清自用物品、设备并交还所承租的房屋。被告宋成东作为鑫方汇宝公司的独资股东，其个人资产不能与鑫方汇宝公司的资产区分，故应对鑫方汇宝公司未缴纳款项承担连带偿还责任。自2013年7月起，虽经原告催告，鑫方汇宝公司拒绝缴纳租金及水电费。后法院判决二被告应向原告支付房屋租金、水电费及违约金，但二被告仍拒绝履行判决确定的支付义务。且自2014年3月始二被告继续拒绝交纳房屋租金及水电费。原告认为，被告鑫方汇宝公司持续拖欠房租及其他费用的行为，已构成根本违约，故起诉要求1、解除原告与被告鑫方汇宝公司之间的《房屋租赁合同》；2、由被告鑫方汇宝公司腾退所承租房屋；3、被告鑫方汇宝公司支付自2014年3月1日始至合同解除日的房屋租金，租金标准为2013年6月1日至2014年5月31日期间月租金370800元，2014年6月1日至2015年5月31日期间月租金381924元；4、被告鑫方汇宝公司支付自合同解除日始至实际腾退房屋日止的房屋占用费，占用费标准为2014年6月1日至2015年5月31日期间月占用费381924元，2015年6月1日至2016年5月31日期间月占用费393382元，2016年6月1日至2017年5月31日期间月占用费405183元；5、被告鑫方汇宝公司支付自2014年3月1日始至2014年10月31日止水、电费64781.85元；6、被告鑫方汇宝公司支付拖欠房屋租金及水、电费的违约金（截止2014年11月17日违约金为1362457.84元）；7、被告宋成东对上述款项承担连带偿还责任。
被告鑫方汇宝公司、宋成东未答辩。
经审理查明：2012年5月25日，北京天伦饭店有限公司与鑫方汇宝公司签订《房屋租赁合同》，约定鑫方汇宝公司承租天伦王朝饭店二层西侧1220平方米的场地，租期5年，租金按每月360000元计算，自起租日起1年以后，双方同意租金在上一年度（含已经增加3%的年度）的基础上每年增加3%。自2012年6月起，鑫方汇宝公司在每月的前7日内向原告支付当月租金。自起租日起一个月后，鑫方汇宝公司在每月支付租金时一并向原告结清上一个月的其他费用。北京天伦饭店有限公司根据国家标准向鑫方汇宝公司按月收取水、电、气等费用。若被告鑫方汇宝公司逾期不支付租金并未结清其他费用，视为违约。鑫方汇宝公司除了偿还所欠租金和其他费用外，还应以拖欠租金和其他费用为基数，按日缴纳千分之三的违约金。若鑫方汇宝公司拖欠租金和其他费用达到两个月的房屋租金，北京天伦饭店有限公司有权立即解除合同。鑫方汇宝公司应于合同解除后5日内，搬清自用物品、设备并交还所承租的房屋。
2014年2月8日，北京天伦饭店有限公司因鑫方汇宝公司拖欠租金及其他费用起诉二被告，后经法院审理判决鑫方汇宝公司向北京天伦饭店有限公司支付房屋租金、水电费及违约金，宋成东对鑫方汇宝公司所负的上述返还义务承担连带责任。该判决已发生法律效力。
2014年2月24日，北京天伦饭店有限公司因鑫方汇宝公司未履行双方订立的《关于租赁合同中前期欠款租金的还款计划书》起诉二被告，后经法院审理判决鑫方汇宝公司向北京天伦饭店有限公司支付房屋租金及利息，宋成东对鑫方汇宝公司所负的上述返还义务承担连带责任。该判决已发生法律效力。
2014年8月27日，北京天伦饭店有限公司名称变更为北京天伦王朝饭店有限公司。
诉讼中，原告出示月结单、租户能源费记录单，证明鑫方汇宝公司自2014年3月1日始至2014年10月31日止拖欠的水、电费。其中三月份水电费3063.48元、四月份水电费2430.31元、五月份水电费12309.72元、六月份水电费9038.72元、七月份水电费12933.21元、八月份水电费8924.88元、九月份水电费10311.06元、十月份水电费5770.47元。
另查，宋成东系鑫方汇宝公司的法定代表人，鑫方汇宝公司为自然人独资公司。
上述事实，房屋租赁合同、企业法人营业执照、月结单、租户能源费记录单、名称变更通知及双方当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告鑫方汇宝公司、宋成东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。
原告与被告鑫方汇宝公司订立的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，双方均应依约履行。鑫方汇宝公司使用承租房屋应当依约定交纳租金及相关费用，现根据合同约定，鑫方汇宝公司拖欠租金及水电费行为已构成违约，应按照合同约定支付违约金，且原告有权解除合同并收回房屋。现原告要求解除合同，由被告鑫方汇宝公司腾退承租房屋，支付自2014年3月1日始至合同解除日房屋租金、自2014年3月1日始至2014年10月31日止水、电费及承担违约金的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。因涉案房屋仍由被告鑫方汇宝公司实际占用，故原告要求鑫方汇宝公司按照月租金标准支付自合同解除日始至实际腾退房屋日止的房屋占用费，理由正当，本院予以支持。我国公司法规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。现被告宋成东未能提供证据证明鑫方汇宝公司的财产独立于其个人财产，故被告宋成东作为被告鑫方汇宝公司的唯一股东，应对被告鑫方汇宝公司的债务承担连带责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告北京天伦王朝饭店有限公司与被告北京鑫方汇宝文化娱乐有限公司订立的《房屋租赁合同》解除；
二、被告北京鑫方汇宝文化娱乐有限公司于本判决生效之日起十五日内腾其承租的退位于本市东城区王府井大街五十号天伦王朝饭店二层西侧的场地；
三、被告北京鑫方汇宝文化娱乐有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告北京天伦王朝饭店有限公司支付自二〇一四年三月一日始至双方合同解除日止房屋租金，标准为自二〇一四年三月一日至二〇一四年五月三十一日期间月租金三十七万零八百元；二〇一四年六月一日至二〇一五年五月三十一日期间月租金三十八万一千九百二十四元；
四、被告北京鑫方汇宝文化娱乐有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告北京天伦王朝饭店有限公司支付自合同解除日始至被告北京鑫方汇宝文化娱乐有限公司实际腾退房屋日止的房屋占用费，标准为二〇一四年六月一日至二〇一五年五月三十一日期间月占用费三十八万一千九百二十四元；二〇一五年六月一日至二〇一六年五月三十一日期间月占用费三十九万三千三百八十二元；二〇一六年六月一日至二〇一七年五月三十一日期间月占用费四十万五千一百八十三元；
五、被告北京鑫方汇宝文化娱乐有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告北京天伦王朝饭店有限公司支付自二〇一四年三月一日始至二〇一四年十月三十一日止水、电费六万四千七百八十一元八角五分；
六、被告北京鑫方汇宝文化娱乐有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告北京天伦王朝饭店有限公司支付拖欠房屋租金的违约金，自二〇一四年三月一日始至合同解除日止每月拖欠房屋租金违约金计算标准为以当月房屋租金为基数，以当月第八日为始点，以实际支付房屋租金之日为终点，按日千分之三计算违约金；
七、被告北京鑫方汇宝文化娱乐有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告北京天伦王朝饭店有限公司支付自二〇一四年三月一日至二〇一四年十月三十一日期间拖欠水、电费的违约金，每月拖欠水电费违约金计算标准为以当月应交水电费数额为基数，以次月第八日为始点，以实际支付水、电费之日为终点，按日千分之三计算违约金；
八、被告宋成东对被告北京鑫方汇宝文化娱乐有限公司所负的上述返还义务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18602元，由被告北京鑫方汇宝文化娱乐有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 龙 琨
二〇一四年十二月三日
书 记 员 耿晓丹