江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）沭民初字第3632号
原告许辉，居民。
委托代理人孙球。
被告无锡市伟力建筑安装工程有限公司，住所地宜兴市官林镇新官西路。
法定代表人陆龙兴，该公司董事长。
被告无锡市伟力建筑安装工程有限公司沭阳分公司，住所地沭阳县沭城镇城市枫林小区18号楼1单元302室。
负责人刘焕良，该公司经理。
被告宿迁市长江置业有限公司，住所地沭阳县天津路东侧建陵商都小区售楼部。
法定代表人詹碎奶，该公司董事长。
委托代理人梁淮保。
原告许辉与被告无锡市伟力建筑安装工程有限公司（以下简称“伟力公司”）、无锡市伟力建筑安装工程有限公司沭阳分公司（以下简称“伟力公司沭阳分公司”）、宿迁市长江置业有限公司（以下简称“长江公司”）建设工程分包合同纠纷一案，本院于2013年12月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年5月4日公开开庭进行了审理，原告委托代理人、被告长江公司委托代理人到庭参加诉讼，被告伟力公司、伟力公司沭阳分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告长江公司开发沭阳县十字社区新农村建设康居示范村，工程由被告伟力公司沭阳分公司承建。原告与被告伟力公司沭阳分公司签订两份工程施工协议，约定原告分包上述工程中B区1-4号楼及2号商铺楼的工程施工，现工程于2011年5月10日验收合格。在施工过程中，发生建村涨价，屋面瓦变更，停工32天事项。合同约定的工程应付总价款为2317500元，被告伟力公司沭阳分公司已付部分工程款以及办理三套房屋抵房手续，其中一套由其代售，欠尾款150000元未付给原告，另两套房在开庭之前已经办理交房手续，抵款金额为886385元，剩余工程款被告未按约定付款。现要求：一、被告伟力公司及其分公司给付工程款413615元（含代售房屋款150000元，具体待双方对账后确定），被告长江公司在欠付工程款范围内承担连带责任；二、被告伟力公司及分公司赔偿原告停工损失35000元；三、原告保留向三被告主张材料差价的权利；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告伟力公司、伟力公司沭阳分公司未作答辩。
被告长江公司辩称：一、对于原告与被告伟力公司及其分公司之间的法律关系以及原告提供的两份工程施工协议及补充协议，长江公司不清楚，而且该协议是无效的。二、长江公司已经与伟力公司沭阳分公司结清了全部工程款，不存在拖欠工程款的问题。要求驳回原告对长江公司的诉讼请求。
经审理查明：沭阳县十字社区新农村建设康居示范村B区由被告宿迁市长江置业有限公司开发，被告无锡市伟力建筑安装工程有限公司沭阳分公司承建。2010年7月31日、11月12日，原告许辉与被告无锡市伟力建筑安装工程有限公司沭阳分公司签订两份工程施工协议及补充协议，约定：一、工程范围为B区1-4楼及2#商铺楼土建等工程；二、工程价款采取固定单价计价方式，具体为A户型单价每平方米650元、2#商铺楼单价每平方米520元，根据施工图纸进行施工，最终建筑面积以建设单位销售的建筑面积为准。同时约定工程价款除现场签证和面积变更外，不因其他任何原因作任何调整；三、付款方式为50%工程款以房屋冲抵，另外以现金方式付50%工程款，具体为每幢楼主体封顶建设方（监理）验收合格后7日内付30%，内外粉刷建设方（监理）验收合格后7日内付10%，单体工程建设方（监理）验收合格后30日内付7%，剩余3%作为工程质量保修金，两年付清等内容。现原告承包的工程已完工。根据原告与被告长江公司提供的抵房单，原告施工的B区1-4楼的工程面积为2125.44平方米（265.68×8），根据原告提供的图纸2#商铺楼面积为1800平方米。原告起诉后，其已办理了所抵三套房屋中的两套抵房手续，折抵工程价款为886385元。另一套房屋由被告伟力公司代售，约定折抵工程款为403833.6元，售出后给付原告300000元。
另查明：被告宿迁市长江置业有限公司开发的沭阳县十字社区新农村建设康居示范村无规划许可证和施工许可证，原告无相应的工程施工资质。
上述事实，有当事人庭审陈述、施工协议及补充协议、建设工程施工协议、2#商铺楼设计图纸、抵房明细、（2012）沭民初字第3336号民事判决书等证据证实。
本院认为：被告长江公司开发的沭阳县十字社区新农村建设康居示范村无规划许可证和施工许可证，加之原告没有建筑资质，故原告与被告伟力公司沭阳分公司签订的工程施工协议属无效合同，但鉴于原告已经按照施工协议履行了施工任务，双方应参照施工协议的约定来处理双方的纠纷。因被告伟力公司沭阳分公司不具有法人资格，其民事责任应当由被告伟力公司承担，被告伟力公司应该承担给付工程款的义务。原告主张工程总价款为2317500元，扣除被告已付部分工程款及已抵房款项2090000元后，尚欠227500元未付，上述款项被告长江公司应在欠付工程款范围内承担连带清偿责任。关于原告主张其中一套房屋抵款403833.6元，被告实际以450000元售出后，仅给付原告300000元，要求三被告连带返还150000元。因该套房屋委托代售情况及实际售价原告未能提供证据证明，且为另一法律关系，本案对此不作处理，原告可另行主张其权利。关于停工损失35000元，原告未能提供足够的证据证明停工期间的具体损失，本院依法不予支持。被告长江公司辩称与伟力公司之间的工程款已经全部结清，但未能提供证据予以证明，对被告的辩解本院不予采信。被告还辩称2011年时合同已经履行完毕，所有手续已经结束，原告起诉超过诉讼时效。通过原、被告双方陈述可知，在起诉之后，被告长江公司还协助原告办理两套房屋的抵房手续，原告一直没有放弃主张其权利，因此原告的起诉并没有超过诉讼时效，对被告的该项辩解，本院依法不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第二百七十二条第三款，《最高人民法院〈关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第一条、第二条、第四条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告无锡市伟力建筑安装工程有限公司于本判决生效后十日内给付原告许辉工程款227500元；
二、被告宿迁市长江置业有限公司对上述款项在欠付工程款范围内承担连带清偿责任；
三、驳回原告许辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8022元，由原告负担4722元，被告无锡市伟力建筑安装工程有限公司负担3300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并同时向该院（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）预交上诉案件受理费8022元。
审 判 长 宋军明
人民陪审员 韩华斗
人民陪审员 凌海波
二〇一四年六月九日
书 记 员 程 玲
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条第五项：有下列情形之一的，合同无效：
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第二百七十二条第三款：禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。
《最高人民法院﹤关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释﹥》
第一条：建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：
（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；
（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
第二条：建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
第四条：承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。
第二十六条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。