山东省莱芜市莱城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1202民初632号
原告：青岛高泰进出口有限公司，住所地：青岛市市南区香港中路10号1号楼1409户，现住青岛市市南区香港中路62号3408户。
法定代表人：李雷涛，总经理。
委托代理人：张永，山东圣宏律师事务所律师。
被告：赵翠菊。
委托代理人：刘亮，山东恒志远律师事务所律师。
第三人：汇融集团有限公司，住所地：莱芜市莱城区西秀大街76号。
法定代表人：李维峰，总经理。
第三人：段琳。
第三人：山东御鼎冷弯型钢有限公司，住所地：莱芜市高新区龙潭东大街。
法定代表人：张庆海，董事长。
委托代理人：吴会利。
原告青岛高泰进出口有限公司（以下简称高泰公司）诉被告赵翠菊、第三人汇融集团有限公司（以下简称汇融集团）、段琳、山东御鼎冷弯型钢有限公司（以下简称御鼎公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高泰公司委托代理人张永，被告赵翠菊及委托代理人刘亮，第三人御鼎公司委托代理人吴会利到庭参加诉讼，第三人汇融集团、段琳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高泰公司诉称：2015年10月21日，莱城区法院就被告与汇融集团、段琳民间借贷纠纷一案作出（2015）莱城执字第82号执行裁定书，拍卖本案涉案房产，后原告提出执行异议被驳回，原告的合法权益受到侵害。
原告于2012年9月20日与御鼎公司签订购房合同，并于2013年8月前按照约定足额支付了购房款，房屋自2012年9月20日起一直由原告实际占有控制，房屋未过户的原因是原登记产权人李敏去世后，其继承人因与御鼎公司存在经济纠纷而一直不配合过户。而涉案房产已由段琳转让给御鼎公司，御鼎公司又将涉案房产转让给原告，是否过户登记并不影响合同效力，因此原告对涉案房产的权利应受到保护。为维护原告的合法权益，诉请法院依法判令：确认青岛市市南区香港中路62号3408户房产一套为原告所有，并立即停止对该房产的强制执行；本案诉讼费等相关费用由被告承担。
被告赵翠菊辩称：原告所诉没有法律与事实依据。我与汇融集团、段琳等民间借贷纠纷一案，已经法院作出生效判决，段琳承担连带清偿责任。涉案房产的产权应以房管部门登记为准，涉案房产登记至今在李敏名下，李敏去世后其产权应归李敏的继承人所有，而非原告所有。涉案房产在2012年3月19日就被法院查封，其查封状态一直持续至今，第三人御鼎公司无权取得涉案房屋产权，更无权将涉案房产转让给原告。通过原告在互联网的公司宣传页可看出原告是第三人御鼎公司的子公司，双方之间资金往来频繁，双方有涉嫌编造虚假合同，以达到非法占有涉案房屋的目的。请求法院依法审查，驳回原告的诉讼请求。
第三人御鼎公司辩称：2012年，我公司与其余第三人通过资产转账协议取得涉案房屋资产，并与原告签订了房屋买卖合同，于2013年8月前按合同约定全额收取了购房款，2012年9月20日，我公司将该房产交付给原告。该房产为原告的资产。
第三人汇融集团、段琳未作答辩。
经审理查明：2012年3月17日，第三人御鼎公司、汇融集团、段琳等就资产转让问题达成资产转让意向协议书，各方就解决汇融集团等债务问题达成初步协议，在该意向约定的条件成就时由双方正式签订协议，但协议中御鼎公司处加盖的是莱芜润通汽车部件有限公司的公章。2012年3月19日，莱芜市中级人民法院查封本案涉案房产“青岛市市南区香港中路62号3408户房产一套”。2012年3月27日，甲方汇融集团、段琳等与乙方御鼎公司、莱芜市三顺轮胎有限公司（以下简称三顺公司）签署整体资产转让协议，甲方将其全部资产转让给乙方，其中包括本案涉案房产，乙方承担甲方所欠全部债务。
2012年9月20日，第三人御鼎公司（甲方）与原告高泰公司（乙方）签订房屋买卖合同一份，甲方将涉案房产以140万元的价款转让给乙方，乙方在签订合同之日起12个月分批支付购房款。合同签订后，双方办理房屋交付手续，乙方证实占有使用该房屋，房屋所有权转移。合同还约定了其他内容。后原告分别于2012年12月11日、2013年4月16日、2013年4月27日分三次以银行电汇的方式支付给第三人御鼎公司140万元，御鼎公司为原告出具了收据。
被告赵翠菊与第三人汇融集团、段琳等存在债务纠纷，后诉至本院，本院于2014年6月25日作出（2014）莱城民初字第182号民事裁定书，轮候查封被告段琳名下位于青岛市市南区香港中路62号3408户房产（房产证号为青房地权市字第××号）。该案进入执行阶段后，本院于2015年10月21日作出（2015）莱城执字第82号执行裁定书，拍卖涉案房产。
另查明，涉案房产至今仍登记在案外人李敏名下，第三人段琳与李敏原系夫妻关系，后李敏意外死亡。
以上事实，由资产转让意向协议书、整体资产转让协议、房屋买卖合同、转账通知书及收款收据三份、（2014）莱城民初字第182号民事判决书、（2014）莱城民初字第182号民事裁定书、（2016）鲁1202执异1号执行裁定书及庭审笔录中原告、被告、第三人陈述在案佐证。
本院认为：第三人御鼎公司、段琳、汇融集团等签订的资产转让意向协议书明确规定了该意向书为初步方案，在意向约定的条件成就时由双方正式签订协议，故该意向书不具有合同效力，且御鼎公司处加盖的是莱芜润通汽车部件有限公司的公章，事后未经御鼎公司盖章确认亦无法认可是其真实意思表示。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条的规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。本案中第三人段琳与第三人御鼎公司、案外人三顺公司签订的整体资产转让协议在法院查封之后，段琳无权对法院已查封的财产进行处分，故该转让协议不能对抗申请执行人。而第三人御鼎公司将涉案房产转卖给原告高泰公司时，高泰公司负有基本的审查义务，在其知道或应当知道涉案房产一直处于查封状态的情况下，仍然购买该房产，其本身存在过错，应自行承担一切法律后果。被告赵翠菊因与第三人汇融集团、段琳存在债务纠纷而诉至法院并要求对涉案财产进行查封，符合法律规定，在涉案房产的先行查封均解除后，本院对涉案房产的轮候查封已发生法律效力。故原告要求确认青岛市市南区香港中路62号3408户房产归原告所有并要求停止对涉案房产强制执行的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十一条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条的规定，判决如下：
驳回原告青岛高泰进出口有限公司的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告青岛高泰进出口有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省莱芜市中级人民法院。
审 判 长 王珊珊
人民陪审员 魏庆红
人民陪审员 谭 军
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 周亚男
附相关法律法规
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经过审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。
第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。
人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。