南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第2054号
原告：南昌新建当代房地产开发有限公司，住所地：南昌市县长堎镇新建大道159号招商大厦4楼434室，组织机构代码：07686397-X。
法定代表人：张世红，系公司总经理。
委托代理人：王林春，系北京大成（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601200110320464。
委托代理人：陈星如，系北京大成（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201411539162。
被告：过志江，男，1980年4月1日生，汉族，住南昌市进贤县长山晏乡舒坊村委会上过村*号，身份证号：3601241980********。
原告南昌新建当代房地产开发有限公司诉被告过志江追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈星如到庭参加诉讼，被告过志江经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2014年6月20日签订《新建县商品房买卖合同》，合同签订后，原告协助被告于2014年7月1日与中国民生银行股份有限公司南昌分行（以下简称民生银行南昌分行）签订了《个人购房借款合同》（合同编号为个房贷字第135112014800255号），合同第16条约定：原告自本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证书并交予民生银行南昌分行期间，对被告应付未付款项承担连带保证责任。嗣后，被告不按合同履行还款义务，导致原告承担连带保证责任。2015年2月28日起至2015年6月30日期间，原告已代被告民生银行南昌分行贷款本息27654.27元。被告不按期归还银行贷款的行为，致原告为其承担保证责任，已经给原告造成了经济损失。据此，原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告返还原告代其偿还的购房贷款人民币27654.27元；2、被告向原告支付代偿购房的计算到实际支付之日止的违约金，暂计算2015年2月28日至2015年6月30日违约金人民币70760元；3、判令本案的诉讼费用由被告承担。
被告过志江未答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明：2014年1月5日，原告与被告过志江签订《新建县商品房买卖合同》，约定：被告过志江向原告购买位于南昌市新建县当代红湾满庭春MOMA一住宅1单元501室；原告作为被告的贷款保证人，在原告的保证期间，如果出现被告不能按期偿付购房贷款本息导致原告承担连带保证责任的情况时，被告在收到原告的出面通知5日内，除应偿还原告代被告向银行支付的全部应付款（包括但不限于本金、利息、罚息等）外，还应向原告支付违约金，违约金的计算标准为自原告履行保证责任之日起至被告实际向原告付清前述款项之日止，每日按照贷款总额千分之一的标准计取。同年7月1日，被告作为借款人向民生银行南昌分行借款，原告、被告及民生银行南昌分行三方签订《个人购房借款合同》，约定：被告向民生银行南昌分行贷款58万元用于购买上述房屋，并用上述房屋作为抵押担保；贷款期限240个月，自2014年7月17日至2034年7月17日；贷款利率为基准利率上浮15%，为7.5325%，按固定日进行调整；还款方式为等额本金还款方式；被告对民生银行南昌分行到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告清偿本息为止；对被告不能按时支付的利息（包括逾期利息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；原告为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及被告应付的其他款项承担连带保证责任；本合同项下的保证期间为本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予民生银行南昌分行之日止。上述合同签订后，民生银行南昌分行依约向被告发放了贷款。后被告未按约还款，也未办理房屋抵押登记手续，原告分别于2015年2月28日、3月24日、4月22日、5月22日、6月23日为被告向民生银行南昌分行代偿5322.06元、5740.03元、5588.35元、5574.61元及5429.22元，共计27654.27元。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告提交的原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明、被告的身份证复印件、《新建县商品房买卖合同》、《个人购房借款合同》、代偿证明等证据在案予以佐证。
本院认为：原告与被告签订的《新建县商品房买卖合同》以及原告与被告及案外人民生银行南昌分行签订的《个人购房借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按照约定全面履行。现被告未按约向民生银行南昌分行偿还借款本息，原告作为保证人为被告代偿27654.27元，依法有据，原告承担保证责任后有权向被告过志江追偿，故原告有权要求被告过志江归还代偿款以及支付相应违约金。根据双方签订的《新建县商品房买卖合同》约定，违约金自原告代偿之日起按照每日按照贷款总额千分之一的标准计算过高，本院予以调整，按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算。被告过志江经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告过志江于本判决生效之日起十日内偿还原告南昌新建当代房地产开发有限公司代偿款27654.27元及违约金（其中代偿款5322.06元的违约金以代偿款5322.06元为基数，自2015年3月1日起算；代偿款5740.03元的违约金以代偿款5740.03元为基数，自2015年3月25日起算；代偿款5588.35元的违约金以代偿款5588.35元为基数，自2015年4月23日起算；代偿款5574.61元的违约金以代偿款5574.61元为基数，自2015年5月23日起算；代偿款5429.22元的违约金以代偿款5429.22元为基数，自2015年6月24日起算；以上违约金均按中国人民银行同期人民币贷款基准利率的四倍计算至本判决确定的履行期限内实际履行日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2260元（原告已预交），由被告过志江承担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 园
人民陪审员 涂 林
人民陪审员 肖长凤
二〇一六年三月十八日
书 记 员 徐 萌
附：相关法律条文
《中国人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。