重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝北法民初字第05192号
原告屈杨阳，男，1986年9月9日出生，汉族。
委托代理人陈风卓，四川迪扬（重庆）律师事务所律师。
委托代理人邹平，四川迪扬（重庆）律师事务所律师。
被告和记黄埔地产（重庆经开园）有限公司，住所地重庆经济技术开发区经开园陡溪片区B17路西侧地块，组织机构代码77178491-5。
法定代表人周伟淦，董事长。
委托代理人王锋，重庆百君律师事务所律师。
原告屈杨阳与被告和记黄埔地产（重庆经开园）有限公司（以下简称“和记黄埔”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2014年2月11日受理后，依法由代理审判员田秀荣适用简易程序于2014年3月21日公开开庭进行了审理。原告屈杨阳委托代理人陈风卓、邹平，被告和记黄埔委托代理人王锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告屈杨阳诉称：2013年7月21日，屈杨阳与和记黄埔签订了《重庆逸翠庄园认购书》，该认购书虽名为认购书实为房屋买卖合同。认购书约定屈杨阳购买和记黄埔开发的位于重庆市北部新区湖云街6号20幢1-9号房屋，并对房屋面积、总价款、按揭付款方式、付款时间及交房时间作出了约定。认购书签订后，屈杨阳缴纳了定金50000元。根据约定，双方应在2013年7月26日签署用于备案的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，之后双方协商一致将签署合同及付款时间延至2013年9月15日。后和记黄埔置业顾问告知屈杨阳其收入证明所载收入现状不符合办理按揭贷款的条件，希望屈杨阳出具假的收入证明，屈杨阳告知其不能出具而希望能协商解决。2013年9月17日，屈杨阳致函和记黄埔协商请求解除认购书、退还定金。2013年9月18日，和记黄埔复函不同意解除认购书，要求按照认购书履行。因屈杨阳不愿出具虚假收入证明，认购书按揭付款的约定已实际不能履行。2013年11月初，和记黄埔告知屈杨阳所购物业已经转卖他人。屈杨阳认为和记黄埔在没有解除认购书的情况下，将已购买的房屋转卖他人，严重侵犯了其合法权益，现请求判令：1、依法解除原、被告于2013年7月21日签订的《重庆市逸翠山庄认购书》；2、判令被告双倍返还原告缴纳的50000元定金，共计100000元。本案诉讼费由被告承担。
被告和记黄埔辩称：双方签订的《重庆逸翠山庄认购书》已于2013年9月13日解除；《重庆逸翠山庄认购书》合法有效，屈杨阳未按认购书约定与和记黄埔签署买卖合同等法律文件，未履行认购书约定的义务，严重违约，和记黄埔无义务为屈杨阳办理贷款相关事宜，按揭贷款不能办理的后果应该由原告承担，被告无违约行为，根据认购书第4条约定和相关法律规定，被告有权不予退还定金，并有权将认购物业另行出售而不再通知原告；综上请求驳回屈杨阳的诉讼请求。
原告屈杨阳为证明其诉请，当庭举示了以下证据材料：
1、《重庆逸翠庄园认购书》，拟证明双方存在认购案涉房屋的事实，并约定了付款方式等内容；
2、收据，拟证明屈杨阳按约支付了定金；
3、签约预约时间单，拟证明屈杨阳积极与和记黄埔协商解决，合同时间延迟至2013年9月15日签订；
4、收入证明，拟证明屈杨阳收入情况；
5、关于退订房产及返还定金的函，拟证明屈杨阳积极协商，没有拒绝签订商品房买卖合同；
6、关于“关于退订房产及返还定金的函”的回复，拟证明我方发的函和记黄埔收到过及双方处于协商过程中。
被告和记黄埔质证后认为：对证据1真实性无异议，该认购书第三条、第四条明确了不退还定金的条件；对证据2真实性无异议；对证据3真实性无异议，但该证据不能证明双方在协商解决什么问题，只是双方协商将签约时间变更为2013年9月15日；对证据4的真实性无法核实，该证据也与本案无关；对证据5的真实性无异议，收到过函，但对陈述的内容不认可，且签约时间是2013年9月15日，而该函的发出时间是2013年9月17日，达不到原告的证明目的；对证据6的真实性无异议。
被告和记黄埔当庭举示了以下证据材料：
1、《重庆逸翠庄园认购书》，拟证明签订时间、房屋坐落等，根据认购书第三、四条的规定，屈杨阳如果没有按约签署，和记黄埔享有解除权；
2、逾期签约通知及限期解除认购书的函、邮寄特快详情单、邮寄特快查询记录，拟证明因屈杨阳没有按照认购书的约定签约，和记黄埔向其寄发了函件，提出将解除合同并另行出售，该函已经送达屈杨阳。
原告屈杨阳质证后认为：对证据1、2真实性无异议，但认购书上都是卖方的权利，但卖方没有进行风险提示义务；限期解除认购书的函认为不能证明和记黄埔已经解除了认购书。
根据原、被告双方的质证意见，本院对原、被告双方的证据评判如下：双方真实性无异议的证据本院对真实性予以确认；屈杨阳举示的证据4与本案无关，对该份证据的关联性本院不予采信。
经审理查明，2013年7月21日，以和记黄埔为卖方，屈杨阳为买方签订了《重庆逸翠庄园认购书》，主要约定了屈杨阳认购和记黄埔位于重庆市北部新区湖云街6号20幢1-9号房屋，房屋套内面积：157.71平方米，基本楼价总额1661000元，付款方式：按揭付款A5（7成20年）；折后楼价总额1298000元，折后单价按套内建筑面积8230.30元／平方米，按建筑面积8100.35元／平方米；认购物业交付期限2014年3月31日或以前。付款期限及金额：1、定金50000元须签署本认购书同时付清；2、首期楼款相等于折后楼价总额之30%（包含定金），扣除定金即人民币340000元须于2013年7月26日18：00或以前付清，并签署重庆市商品房买卖合同及其补充协议（以下简称“买卖合同”）。该认购书买卖条款第3条约定：买方须于2013年7月26日18：00或以前，携带本认购书正本及身份证／护照或公司证明文件及公司印章与卖方签署买卖合同，逸翠庄园《临时管理规约》等。第4条约定：买方必须严格遵守本认购书规定的时限。如买方未能于本认购书买卖条款第3条规定的期限内签署买卖合同、逸翠庄园《临时管理规约》及《逸翠庄园前期物业服务和临时管理规约的承诺书》或未按本认购书内规定的时间缴付定金或楼款或不履行本认购书任何条款，即为买方不履行签署买卖合同的义务，则卖方有权即时解除本认购书，不退还买方已付的定金，并有权将该认购物业另行出售而不再另行通知买方。因另行出售认购物业而获得的一切利益全部归卖方所有。第5条：在本认购书买卖条款第3条规定的买方签署买卖合同时限前，卖方有义务为买方保留认购物业，不得另售他人，否则应双倍定金返还予买方，并解除本认购书；第13条：买卖双方同意，在签订买卖合同之前，本认购书对买卖双方均具有约束力。本认购书生效后，双方之前签署的与认购物业有关的所有法律文件均失去法律效力。双方将根据本认购书签署买卖合同，则届时本认购书由买卖合同予以替代。在未签署买卖合同之前或者双方未能签署买卖合同，本认购书将作为销售认购物业之正式有法律效力及对双方有约束力之商品房买卖合同；订购书还对其他事宜做了约定。
签署认购书当日，屈杨阳即交付了50000元定金，和记黄埔出具了收据，载明：重庆市北部新区湖云街6号20幢1-9定金。之后双方协商一致将签署买卖合同的时间及付款时间从认购书约定的2013年7月26日18点之前变更为2013年9月15日。9月15日双方未签订买卖合同及其补充协议。
2013年9月16日，和记黄埔向屈杨阳寄发《逾期签约通知及限期解除认购书的函》，主要内容为：现我司正式通知您，敬请您于2013年9月22日前来公司（重庆市北部新区湖云街8号销售中心）签署买卖合同，若您于上述期限内仍未与我司签署买卖合同，我司将依照认购书第4条规定处理，在不另行通知您的情况下于2013年9月23日解除认购书，并对该房屋另行公开出售或作其他处分，因另行出售该房屋而获得的一切利益全部归我司所有。屈杨阳当庭认可收到了该函件。
2013年9月17日，屈杨阳向和记黄埔发出《关于退订房产及返还定金的函》，主要内容：“认为认购存在信息不对称，和记黄埔业务员对屈杨阳有主观误导，屈杨阳的薪酬无法办理案涉房屋的按揭贷款，请求取消房产认购，并退还房产认购的定金50000元。”和记黄埔收到了该函件，并于2013年9月18日回函，主要内容：“我司没有违反认购书的任何条款。现您未按时履行认购书的约定，我司已于2013年9月16日向您发出《逾期签约通知及限期解除认购书的函》，若您仍拒绝履行认购书的约定，我司将依照您签署确认的认购书及该函的内容处理。”
2013年9月22日，屈杨阳仍未到和记黄埔销售中心签订买卖合同，屈杨阳称未签订合同的理由是认购书上约定了按揭付款，屈杨阳的收入证明无法办理案涉房屋的按揭，认购书事实上无法履行，所以未与和记黄埔签订合同，一直与和记黄埔协商解除或变更付款方式。之后和记黄埔将案涉房屋另卖他人。
本院认为：屈杨阳与和记黄埔签订的《重庆逸翠庄园认购书》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应严格依照合同约定行使权利、履行义务。
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，双方在认购书第4条中约定了卖方解除合同的条件，即买方未能在2013年7月26日之前签订买卖合同，卖方有权即时解除认购书，不退定金，并将认购物业另行出售而不再通知买方。之后双方协商将签约时间变更为2013年9月15日，逾期未签约和记黄埔发函通知屈杨阳于2013年9月22日签订合同，将签约时间再次延后，但屈杨阳仍未与和记黄埔签订合同，和记黄埔依约享有约定的解除权。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”和记黄埔2013年9月16日发出的《逾期签约通知及限期解除认购书的函》屈杨阳当庭认可收到，在2013号9月17日屈杨阳致函和记黄埔要求解除认购书退还定金。和记黄埔回复按2013年9月16日发出的《逾期签约通知及限期解除认购书的函》办理，即2013年9月22日签署买卖合同，逾期未签约2013年9月23日解除认购书，并对该房屋另行公开出售或作其他处分。该回复屈杨阳也当庭认可收到。办理按揭系买方屈杨阳的义务，屈杨阳称和记黄埔的业务员承诺其可以办理到按揭贷款、屈杨阳受到欺诈，但未举示证据证明，屈杨阳以无法办理按揭未签订合同的理由本院不予采纳。双方签订的认购书已由和记黄埔按照认购书中“买方未在约定时间之前签订买卖合同，卖方有权即时解除认购书”的约定，向屈杨阳送达了《逾期签约通知及限期解除认购书的函》，于2013年9月23日解除，故对屈杨阳要求判令解除双方签订的《重庆逸翠庄园认购书》的诉讼请求本院不予支持；
认购书中约定买方未能在2013年7月26日之前签订买卖合同，卖方有权即时解除认购书，不退定金，并将认购物业另行出售而不再通知买方。签约时间已经推后至2013年9月22日，双方未签订买卖合同，且未签订合同的责任不在和记黄埔，按双方约定，和记黄埔有权不退定金并将案涉房屋另行出售且不再通知屈杨阳。故对屈杨阳请求判令和记黄埔双倍返还缴纳的50000元定金的诉讼请求本院不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告屈杨阳的诉讼请求。
本案诉讼费2300元，减半收取1150元由原告屈杨阳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 田秀荣
二〇一四年五月五日
书 记 员 陈 瑜