湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂01民终6835号
上诉人（原审原告）：胡某，女，1983年1月12日出生，汉族，居民身份证住址武汉市青山区，
委托诉讼代理人：李剑龙，湖北得伟君尚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑浩莉，湖北得伟君尚律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：郭某，男，1985年12月23日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，
上诉人胡某因与被上诉人郭某离婚后财产纠纷一案，不服湖北省武汉市武昌区人民法院（2017）鄂0106民初7911号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月16日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
胡某上诉请求：撤销一审判决，依法改判将位于武汉市武昌区铁机路5、7号华润橡树湾项目一期工程A-3栋2单元22层1室房屋作为双方共同财产予以分割，若将上述房屋判归郭某一人所有，则判令郭某对胡某补偿1674625元，本案一、二审诉讼费用由郭某承担。事实与理由：1.案涉房屋系胡某和郭某的共同财产。案涉房屋首付款425869元并非由郭某个人财产支付，该款项由胡某个人存款100000元、郭某个人存款125869元和朋友借款200000元三部分组成。银行贷款及贷款的发放都是在婚后完成，即购买房屋的合同义务是在婚后才开始履行，本案不适用婚姻法司法解释三第十条的规定。2.房屋装修费用262010元中胡某支付了212010元，郭某仅支付50000元，应判决房屋装修折旧后的现值200000中胡某享有160000元。3.一审对房屋价值评估鉴定费的承担未进行判决。4.一审判决对诉讼费分担处理错误。
郭某辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。案涉房屋不是夫妻共同财产，在支付首付款时郭某在婚前支付了32万多，但合同关系在之前就发生了。合同一方是郭某，胡某没有在合同署名且胡某当时与郭某没有婚姻关系，根据合同相对性原则，胡某只是帮助付款，当时胡某并无购房资格。在婚姻登记之前，郭某有公积金收入是婚前财产，婚姻内合计偿还了26万多。购房涉及贷款，购房总成本是256万多元，在购房中郭某委托胡某提供资金10万元，实际形成20多万元的投资和增值，房屋总价应包括已付出和应付出成本，胡某的计算方法不合理，房屋在离婚当时估价过高，以此为依据不合理。关于装修费是夫妻存续期间的费用，不存在谁多出谁少出的问题，双方已达成一致意见折旧后装修残值为20万元。实际上离婚后10个月内房屋产生增值，房屋实际价值是小于4485100元。胡某还有夫妻共同财产没有处理。关于诉讼费用，应该由胡某负担，一审已经充分考虑并扩大了胡某的利益。
胡某向一审法院起诉请求：1.依法分割胡某、郭某夫妻关系存续期间的共有财产，位于武汉市武昌区铁机路5、7号华润橡树湾项目一期工程A-3栋2单元22层1室房屋所有权归胡某所有；2.郭某支付胡某用于装修武昌区铁机路5、7号华润橡树湾项目一期工程A-3栋2单元22层1室的装修款20万元；3.本案诉讼费用由郭某承担。事实和理由：2017年5月19日，武昌区人民法院作出（2017）鄂0106民初5259号民事判决，判决胡某与郭某离婚。该民事判决对双方共有财产不作处理，若双方主张权利，可另案起诉。2012年11月5日，胡某、郭某为婚后生活购买武昌区铁机路5、7号橡树湾项目一期工程A-3栋2单元22层1室房屋，为规避房产限购政策，该房屋登记在郭某一人名下。该房屋的购买方式为首付43万元，公积金及商业贷款共计101万元。首付款的组成为：郭某个人存款13万元，向朋友借款20万元；胡某个人存款10万元。购房合同签订2个月后，即××××年××月××胡某、郭某登记结婚。2014年6月，郭某以其将中华人民共和国注册电气工程师挂靠河南省教育建筑设计院获得的报酬33万元的一部分偿还之前为支付房产首付款而向朋友借的20万元借款。关于装修，胡某出资20万元，郭某出资5万元用于装修房屋，双方婚后共同居住该房屋。
郭某一审中辩称，郭某婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，依照前款规定不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的债务，双方婚后共同还贷支付的款项，及其相应的增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。根�该条规定，该房屋的所有权应归郭某所有。房屋购买时首付款为42.5万元，其余101万元为贷款，其中46万元为商贷，55万元为公积金贷款，此项组合贷款期限为30年，最终连本带息需支付银行210万元，由此可见该房屋总成本为252.5万元。在成本支出中，胡某支付的成本费用为19.5万元，组成如下：婚前支付了10万元首付款，婚后从2013年1月至2017年5月共计53个月，此期间胡某、郭某共同支付商业贷款为135359元，公积金贷款120026元，二项合计约19万元，分摊到胡某为9.5万元，胡某共支付二项合计为19.5万元，19.5万元除以252.5万元等于7.72%，7.72%乘以448万元等于34.6万元。婚后为房屋装修花了27万元，分摊胡某为13.5万元，34.6万元加13.5万元等于48.1万元。该金额为郭某应补偿给胡某。胡某在江夏区联投龙湾一期4栋26楼也有一套商品房，属婚前购买，由胡某、郭某婚后共同还贷，此房屋与本案诉讼标的存在类似情况，因此请求法院调查后依法分割。另根据婚姻法的相关规定，离婚时一方隐藏转移变卖夫妻共同财产，分割财产时对隐藏转移变卖夫妻共同财产的一方可以少分或者不分。本案诉讼是由于胡某一直占有郭某房屋的使用权，所以本案诉讼费用由胡某承担。
一审法院查明，2012年5月10日，郭某通过其账户尾号为0892的银行卡向华润置地（武汉）实业有限公司付款325869元。
2012年5月10日胡某通过其账户尾号为1873的银行卡向华润置地（武汉）实业有限公司付款100000元。
2012年5月11日，华润置地（武汉）实业有限公司出具销售不动产统一网络发票，显示：付款方：郭某；华润置地橡树湾一期A3-2-2201，建筑面积133.37平方米，金额425869元，售房款。
2012年11月5日，郭某与华润置地（武汉）实业有限公司签订《�汉市商品房买卖合同》，购得武昌区铁机路5、7号橡树湾项目一期工程A-3栋2单元22层1室房屋一套，建筑面积133.37平方米。
××××年××月××胡某与郭某登记结婚。
2013年2月21日，郭某与中国建设银行股份有限公司湖北省分行签订《个人住房组合借款合同》，约定贷款总金额为1010000元；贷款期限30年；其中商业贷款460000元，贷款利率中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率；公积金贷款550000元，贷款利率3.25%；还款方法为等额本息。并以诉争房屋作抵押。
2013年4月起胡某、郭某开始偿还商业贷款、公积金贷款。
2013年5月，武汉市房产交易和登记发证中心出具武汉市商品房权属证明书，显示：武汉市武昌区铁机路5、7号华润橡树湾项目一期工程A-3栋2单元22层1室房屋建筑面积132.87平方米。房屋购买总价值为1435869元（其中贷款1010000元）。
2013年5月18日，郭某与装饰公司签订合同开始对房屋进行装修。庭审中，胡某、郭某均确认装修费共计支付262010元；并确认房屋现装修折旧后现值为200000元。
2016年9月20日，胡某向武汉市武昌区人民法院提起离婚诉讼，该院于2017年5月19日作出（2017）鄂0106民初5259号《民事判决书》，判决准许胡某与郭某离婚。该判决于2017年6月9日生效。
截止2017年5月22日，郭某名下房屋公积金贷款本金已还42935.87元；利息已还89212.9元；商业贷款截止2017年5月21日，本金已还26,728.13元；利息已还111098.48元。现尚欠银行商业贷款本金424700.56元；公积金贷款本金495408.84元。
2017年12月21日胡某菁申请房产评估，一审法院委托湖北天地源土地房地产评估有限公司对诉争房屋的市场价值鉴定评估。该公司于2018年3月12日作出鄂天地源房估字（2018）第013号房地产司法鉴定估计报告，估计结果：武汉市武昌区铁机路5、7号华润橡树湾项目一期工程A-3栋2单元22层1室，132.87平方米，总价448.51万元。价值时点为确定注册房地产估价师对估价对象的实地查勘完成日，2018年3月7日。
诉争房屋现处于空置状态。
一审法院认为，登记郭某昊名下坐落于武汉市武昌区铁机路5、7号华润橡树湾项目一期工程A-3栋2单元22层1室房屋，应胡某菁郭某昊为结婚而购置的房屋。该房屋首付款为425869元，郭某昊支付325869元胡某菁支付100000元；贷款1010000元郭某昊名下由商业贷款和公积金贷款组合而成。2017年5月19日武昌区人民法院判胡某菁郭某昊离婚时，郭某昊未到庭参加庭审，未对该房屋进行处理与分割。双方婚姻关系存续期间，截止2017年5月公积金偿还本金42935.87元；利息89212.9元；商业贷款偿还本金26728.13元；利息111098.48元。两项共计偿还本息269975.38元。
菁郭某昊均主张该房屋的所有权，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”的规定，郭某昊享有诉争房屋的所有权，胡某菁应就婚前所付房款及婚后共同还贷支付的款项相对应的财产增值部分进行经济补偿。综合考虑房产购买及装修、房产增值率、成�率，酌情确郭某昊补胡某菁房产折价款600000元。
房屋装修折旧后双方均认可现值为200000元，郭某昊补胡某菁100000元装修款。
综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条、第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一郭某昊享有坐落于武昌区铁机路5、7号橡树湾项目一期工程A-3栋2单元22层1室房屋所有权郭某昊于本判决生效之日起三十日内补胡某菁房屋经济补偿金600000元、装修费100000元，两项共计700000元；二、驳胡某菁的其他诉讼请求。案件受理费39840元，胡某菁郭某昊各负担19920元（此胡某菁已垫付郭某昊连同上述款项一并支付）。
二审中胡某菁提交新证据：证据一，房屋评估费用的湖北增值税普通发票2份，�明评估费用13100元应胡某菁郭某昊按对共同财产分割所得的比例承担。证据二，武汉市商品房买卖合同，销售不动产统一网络发票，证胡某菁在案涉房屋购买之前已经购买一套房屋，为规避限购政策才将案涉房屋登记郭某昊名下，案涉房屋实际上为双方共有财产。证据三胡某菁的银行流水和存折，证明案涉房屋装修费共262010元，其胡某菁及父亲胡佑兵共投入209600元。证据四郭某昊的银行流水，证郭某昊用婚后共同财产偿还银行贷款及首付款中的借款共55万元，主要集中在2014年4月左右郭某昊质证认为，购买案涉房屋有一部分是父母给的钱郭某昊还胡某菁账户支付了30万，所以不胡某菁自己支付的所有费用胡某菁的收入不能负担所有费用，如胡某菁认为存在债权应该提供相应证据。本院认为，对证据一双方无异议，本院予以认定。其他证据不能达到其证明目的，本院不予认定。
经审理查明，一审判决认定的事实属实,本院予以确认。
本院另查明，湖北天地源土地房地产评估有限公司对武汉市武昌区铁机路5、7号华润橡树湾项目一期工程A-3栋2单元22层1室房屋的市场价值鉴定评估总价448.51万元包括房屋装修价值胡某菁交纳鉴定费13100元。
二审中胡某菁郭某昊无支付能力，请求将案涉房屋判胡某菁所有，胡某菁给郭某昊190万元郭某昊对此不同意。
本院认为，案涉武汉市武昌区铁机路5、7号华润橡树湾项目一期工程A-3栋2单元22层1室房屋，胡某菁郭某昊为结婚而共同出资购买、共同出资装修、共同使用，婚后共同还贷，故该房屋应认定胡某菁郭某昊的共同财产。该房屋并非郭某昊以个人财产全部支付首付款，故不适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条规�胡某菁郭某昊离婚后该房屋应作为共同财产予以分割胡某菁该上诉理由成立，本院予以支持郭某昊称案涉房屋系其婚前购房，委胡某菁付款，缺乏证据证实郭某昊称案涉房屋属其婚前个人财产的辩称理由不能成立。
胡某菁郭某昊均主张案涉房屋的所有权，考虑该房屋购房合同郭某昊签订，一审判决郭某昊享有诉争房屋的所有权郭某昊胡某菁支付相应的房屋分割款项，房屋贷款郭某昊负责偿还的分割方式并无不当胡某菁郭某昊无支付能力，应判决案涉房屋的所有权胡某菁，胡某菁给郭某昊相应的补偿款的主张，缺乏事实依据，本院不予支持。
关郭某昊应胡某菁支付房屋分割款项的数额。该房屋市场价值448.51万元，剔除装修价值20万元后为428.51万元，扣除2017年5月以后贷款余额940336元郭某昊多付的首付款225869元所占房屋市场价值份额674066.54元，剩余2670697.46元应郭某昊胡某菁各享有二分之一郭某昊应支胡某菁房屋分割款1335348.73元。另外房屋装修价值20万元郭某昊享有郭某昊应支胡某菁装修价值补偿10万元。郭某昊共计应支胡某菁1435348.73元郭某昊称离婚后房屋产生增值，房屋实际价值应小于4485100元，因缺乏证据证实，本院不予采信。
菁称房屋装修费用262010元胡某菁支付了212010元郭某昊仅支付50000元，首付款中200000元郭某昊向朋友借款，婚后用共同财产偿还了该借款，因证据不充分，本院不予采信。
昊胡某菁还有其他共同财产未分割，请求一并分割，因其一审中没有请求，故在本案中对此不予处理郭某昊应当另行主张权利。
综上，上诉胡某菁的上诉理由部分成立，其上诉请求本院予以部分支持。一审判决认定事实基本清楚，但适用法律及实体处理部分不当，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销湖北省武汉市武昌区人民法院（2017)鄂0106民初7911号民事判决第二项；
二、变更湖北省武汉市武昌区人民法院（2017)鄂0106民初7911号民事判决第一项为：武汉市武昌区铁机路5、7号橡树湾项目一期工程A-3栋2单元22层1室房屋所有权及装修郭某昊所有郭某昊于本判决生效之日起三十日内支胡某菁房屋及装修费分割款1435348.73元；
三、驳胡某菁的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费39840元，胡某菁负担18840元，郭某昊负担21000元。鉴定费13100元胡某菁郭某昊各负担6550元。
二审案件受�费19872元，胡某菁负担3872元，郭某昊负担15000元。
本判决为终审判决。
审 判 长 李斌成
审 判 员 安林锋
审 判 员 骆朝辉
二〇一八年九月三日
法官助理 杜 文
书 记 员 杜 文