海南省澄迈县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼9023民初791号
原告（反诉被告）：中国石油天然气运输公司海南分公司，住所地：海南省海口市。
法定代表人：段新全，该公司经理。
委托诉讼代理人：郑宇婷，该公司员工。
委托诉讼代理人：陈新红，新疆资本律师事务所律师。
被告（反诉原告）：海南中海优质香稻研究开发所，住所地：海南省海口市。
法定代表人：陈玉和，该公司董事长。
委托诉讼代理人：袁自强，海南本强律师事务所律师。
原告中国石油天然气运输公司海南分公司（石油天然气运输海南分公司）诉被告海南中海优质香稻研究开发所（以下简称香稻研究开发所）合同纠纷一案，原告石油天然气运输海南分公司于2017年5月8日向本院提起诉讼，被告香稻研究所于2017年6月27日提出反诉，本院立案受理，依法由审判员郭晓欣担任审判长，与审判员李劲松、人民陪审员杨成国共同组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈新红、被告委托诉讼代理人袁自强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石油天然气运输海南分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告45000元；2.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2009年7月1日，原、被告签订《场地租赁合同》，租赁期为2009年10月1日至2014年9月30日，原告向被告支付押金40000元，场地租赁合同约定”租赁期满后，甲方退还给乙方，但押金不计利息”。在该场地租赁合同履行期间，原、被告又于2012年针对在原租赁场地一侧新增租赁地（约1680平方米）签订《场地租赁合同》，原告向被告增加支付押金5000元，该合同约定”甲方应在乙方退租五个工作日内向乙方支付5000元的押金费用。场地租赁合同履行终止后，被告拒不返还原告所交的45000元，为维护自身合法权益，原告遂提起诉讼。
被告香稻研究开发所辩称，原告的诉讼请求已超过两年的诉讼时效，应不予支持。且原告多次逾期交纳押金，违约在先，按照合同约定也不应返还原告押金。
被告（反诉原告）香稻研究开发所向本院提出反诉请求：1.判令石油天然气运输海南分公司支付逾期付款违约金80772元；2.反诉费由石油天然气运输海南分公司承担。事实和理由：2009年7月1日，反诉原告与反诉被告签订《场地租赁合同》，反诉原告将位于澄迈县老城开发区内-
处闲置场地和房屋出租给反诉被告使用，租期为2009年10月1日至2014年9月30日，租金第一年181510元，第二年递增5%，第三年递增7%；四年递增9%，第五年递增10%。租金缴纳计算时间为合同签订之日，支付时间为每季度（三个月）支付一次，反诉被告首次支付租金金额58170.84元，下一季度第一个月的第一个工作日再次支付45377.5元，以后按照每季度45377.5元支付。合同第八条规定：不能按约定时间支付租金，则按每逾期一天，按所拖欠租金总额的1%向原告支付违约金。租期内，原告多次逾期支付租金，根据合同约定，应当支付违约金80772元。此外，租赁期内反诉被告搭建简易铁皮屋不当，造成反诉原告围墙倒塌，给反诉原告造成30000元损失。反诉原、被告签订的场地租赁合同，系双方真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方应按照诚实信用的原则严格遵守，反诉被告逾期支付租金，应当依约承担违约责任，支付违约金。
原告（反诉被告）石油天然气运输海南分公司辩称，香稻研究开发所提出的反诉请求无事实依据，双方于2009年7月1日签订的《场地租赁合同》未明确约定其支付租金的时间，且反诉请求已过诉讼时效，法院依法应予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明，2008年6月24日，石油天然气运输海南分公司与香稻研究开发所签订《停车场租赁合同》（合同编号为HWYS-2L20080624），约定石油天然气运输海南分公司租赁香稻研究开发所厂区内东侧的闲置地皮（面积约4000平方米）、综合楼内的三套住房和一楼的部分共用办公场所用于车辆停放、员工住宿、就餐、经营办公；租赁期为2008年6月24日至2009年6月23日止；自合同签订之日起，石油天然气运输海南分公司一次性向香稻研究开发所缴纳20000元押金，押金在租赁期届满后，香稻研究开发所返还给石油天然气运输海南分公司，但押金不计利息。后石油天然气运输海南分公司于2008年7月17日交付了押金。租赁期满后香稻研究开发所未退押金。
2009年7月1日，双方签订《场地租赁合同》(合同编号为HNHN-2L20090810)，约定石油天然气运输海南分公司租赁香稻研究开发所厂区内东侧以及西侧的闲置地皮（面积约9800平方米）、综合楼内的三套住房和一楼的部分共用办公场所；租赁期为2009年7月1日至2010年6月30日止；自合同签订之日起，石油天然气运输海南分公司一次性向香稻研究开发所缴纳40000元押金，押金在租赁期届满后（违约除外），香稻研究开发所返还给石油天然气运输海南分公司，但押金不计利息。本合同部分的40000元押金，石油天然气运输海南分公司于2009年6月9日支付20000元，剩下的20000元为2008年6月24日签订的《停车场租赁合同》中香稻研究开发所未返还的40000元押金。
HNHN-2L20090810号《场地租赁合同》履行三个月后，石油天然气运输海南分公司与香稻研究开发所在该合同基础上重新签订了第二份《场地租赁合同》(合同编号为HNHN-2L20090929)，该合同约定租赁期为2009年10月1日至2014年9月30日止；自合同签订之日起，石油天然气运输海南分公司一次性向香稻研究开发所缴纳40000元押金，押金在租赁期届满后（违约除外），香稻研究开发所返还给石油天然气运输海南分公司，但押金不计利息。HNHN-2L20090929号《场地租赁合同》第3.1条约定，租金第一年定为181510元，第二年递增5%，第三年递增7%，四年递增9%，第五年递增10%；第3.3条约定，缴纳租金的计算时间为合同签订之日，即2009年10.1日，租金的付款方式为银行转账支付，支付时间为每季度（三个月）支付一次，石油天然气运输海南分公司首次支付给香稻研究开发所的租金金额为58170.84元，下季度第一个月的第一个工作日再次支付租金45377.5元，以后按照每季度45377.5元支付，第二年以后按合同第三条<3.1>计算租金石油天然气运输海南分公司按时支付给香稻研究开发所；第七条约定，石油天然气运输海南分公司如不能按合同约定的时间和租金数额及时支付，则每逾期一天，按所拖欠租赁款总额的1%比例，向香稻研究开发所支付违约金，逾期每超过十天，属根本性违约，香稻研究开发所有权收回所租赁场地，本合同自动终止，石油天然气运输海南分公司所缴押金不予退还，用以赔偿提前终止合同而造成的损失；第十条亦约定，合同签署后，双方之前签订的场地租赁合同自动终止作废。后石油天然气运输海南分公司于2009年10月至2014年1月期间，先后16次支付租金给香稻研究开发所。
2013年10月15日，石油天然气运输海南分公司与香稻研究开发所签订第三份《场地租赁合同》（合同编号为HN-2L21131001-140930），约定石油天然气运输海南分公司租赁香稻研究开发所坐落在澄迈县老城开发区中海香稻加工储藏基地大门外东、西两侧闲置的地皮（面积为1680平方米）；租赁期为20013年10月1日至2014年9月30日止；合同续签前，石油天然气运输海南分公司已向香稻研究开发所交付5000元押金，租赁期届满后，香稻研究开发所应在石油天然气运输海南分公司退租五个工作日内返还押金。
另查，庭审过程中，石油天然气运输海南分公司对香稻研究开发所提出的其要求返还第四份合同的5000元押金的诉讼请求已经超过诉讼时效的抗辩予以认可。石油天然气运输海南分公司对香稻研究开发所出具的违约计算表确定的本金及计算时间无异议，但其认为2010年10月1日之后双方对租金的支付时间无约定，不应该计算违约金。
再查，双方合同实际租赁期满日为2014年6月30日，至今押金45000元尚未退还石油天然气运输海南分公司。
以上审理查明的事实有原告提交的转账凭证、四份租赁合同，被告提交的《场地租赁合同》、租金支付凭证、违约金计算清单等证据材料以及当事人的陈述、庭审笔录为佐证，可以认定。
本院认为，本案系租赁合同纠纷，石油天然气运输海南分公司与香稻研究开发所签订HNHN-2L20090929号《场地租赁合同》系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行。依照合同第3.2条约定：”押金在租赁期届满后（违约除外）香稻研究开发所返还给石油天然气运输海南分公司”，可知自2014年6月30日租赁期届满，香稻研究开发所不退还40000元押金，已构成对石油天然气运输海南分公司权利的侵害，但石油天然气运输海南分公司自2017年5月8日才向本院提起诉讼，距租赁期满之日已有近5年之久，超过两年法定诉讼时效，且其未提交任何证明存在诉讼时效中断或中止情形的证据，现香稻研究开发所提出诉讼时效的抗辩，因此本院对该抗辩予以认可。对于HN-2L21131001-140930号《场地租赁合同》所涉及的5000元押金，因石油天然气运输海南分公司对香稻研究开发所所提诉讼时效的抗辩予以认可，故本院予以认定。
香稻研究开发所于2017年6月27日依HNHN-2L20090929号《场地租赁合同》向本院反诉主张石油天然气运输海南分公司逾期付款的违约金，根据其所提交的违约金计算表，2009年10月至2014年1月之间，石油天然气运输海南分公司存在8次迟延支付租金的情况，但其均未在该期间内主张过违约金的权利，2014年6月30日租赁期届满后至今石油天然气运输海南分公司提出诉讼，其始主张该部分权利，距租赁期满之日亦已有近5年之久，超过两年法定诉讼时效，且其未提交任何证明存在诉讼时效中断或中止情形的证据，现石油天然气运输海南分公司提出诉讼时效的抗辩，本院对该抗辩予以认可。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五、一百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）中国石油天然气运输公司海南分公司的全部诉讼请求；
二、驳回被告（反诉原告）海南中海优质香稻研究开发所的全部诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费925.5元（原告已预交），由原告中国石油天然气运输公司海南分公司负担；反诉案件受理费1820元（被告已预交），减半收取910元，由被告海南中海优质香稻研究开发所负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审 判 长 郭晓欣
审 判 员 李劲松
人民陪审员 杨成国
二〇一七年十一月一日
法官 助理 蔡大武
书 记 员 曾金凤
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
......
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《最高人民法院关于适用
〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。