山东省聊城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁15民终877号
上诉人（原审原告）：付茂瑞，男，1985年8月16日出生，汉族，农民，住聊城市东昌府区。
委托诉讼代理人：赵岩，山东鲁衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵彬彬，山东鲁衡律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王岩华，女，1975年2月1日出生，汉族，个体工商户，住聊城市东昌府区。
委托诉讼代理人：刘东泉，男，1975年11月21日出生，汉族，个体工商户，住址同上。系被上诉人王岩华之夫。
委托诉讼代理人：李文清，男，1972年12月22日出生，汉族，聊城市东昌府区古楼街道办事处月亮湾社区干部，住聊城市东昌府区。
上诉人付茂瑞因与被上诉人王岩华房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省聊城市东昌府区人民法院（2017）鲁1502民初3627号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
付茂瑞上诉请求：1.依法撤销一审判决第三项；2.改判由王岩华支付违约金，赔偿中介服务费及律师费共计69480元；3.一、二审诉讼费用由王岩华承担。事实和理由：原审法院认定事实不清。1.本案为房屋买卖合同纠纷，王岩华是合同相对方，聊城市东昌府区雅居房地产经纪有限公司(以下简称雅居房产经纪公司)仅提供居间服务。付茂瑞要求给付违约金及赔偿中介服务费、律师费的诉求，并不涉及第三方雅居房产经纪公司。原审法院认定事实错误，且其对付茂瑞的诉求不作处理，缺乏事实及法律依据。2.王岩华及其丈夫刘东泉明确拒绝履行合同主要义务，致使合同目的无法实现，已构成根本违约。付茂瑞为证明该项事实，向原审法院提交了《房屋买卖合同》及录音资料一份。在庭审过程中，王岩华亦认可《房屋买卖合同》及录音资料(判决书第二页上半部分)，但原审法院却罔顾事实，对本案争议焦点问题只字未提，严重损害了付茂瑞的合法权益。3.原审法院对付茂瑞在交付定金后未履行合同主要义务的认定缺乏依据。王岩华在本案中未提交任何证据材料，在判决书“审理查明”部分也未涉及该项事实，但原审法官却无中生有，认定付茂瑞在交付定金后未履行合同主要义务。且原审法官在“审理查明”部分出现重大错误，将交付定金的时间写成“2013年8月31日”，比签订合同的时间早了整整四年。其对待判决态度草率，难以令人信服。4.付茂瑞为确定实际损失，于第二次开庭后向原审法院递交鉴定申请书，并将申请书快递至原审法官，请求委托鉴定机构对房屋价值进行鉴定，但原审法院却无视该申请，直接判决，属程序违法。5.一审诉求数额是69480元，因一审中付茂瑞提出对涉案房屋的市场价值进行鉴定，一审承办法官在2018年1月19日已经对付茂瑞的鉴定申请书进行了签收，但并未开具委托书委托鉴定，无法确定付茂瑞的实际损失，所以为了估算付茂瑞的损失，参照民间借贷年百分之二十四的利率在一审诉求基础上增加2万元，该增加的2万元作为付茂瑞的损失估算，这是因房屋价格上涨的原因造成的。综上所述，原审法院认定事实不清，部分事实认定缺乏依据。为维护付茂瑞合法权益，提起上诉，请求二审法院依法裁判。
被上诉人王岩华辩称，付茂瑞陈述与事实不符，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。付茂瑞称刘东泉明确拒绝履行合同义务，通话录音中也明确表示过，不再购买该房屋，王岩华并不存在违约。付茂瑞称我方没有履行合同义务，签订的房屋买卖合同，交付首付款，再过户房屋手续，是上诉人违背了当地的交易习惯。
付茂瑞向一审法院起诉请求：1.依法解除付茂瑞与王岩华于2017年3月10日签订的《房屋买卖合同》；2.请求判令王岩华返还原告定金20000元，并支付违约金36900元，赔偿信息咨询及中介费7380元及律师费5200元，共计69480元；3、诉讼费用由王岩华承担。
一审法院认定的事实：2017年3月10日，付茂瑞通过居间方聊城市东昌府区雅居房地产经纪有限公司与王岩华签订《房屋买卖合同》，该合同约定王岩华将坐落于聊城市嘉明经济开发区裕昌水岸新城雅清园7幢4单元2层西户422号房屋出售给付茂瑞，总价款369000元。该合同的主要条款为，第六条，卖方交付该物业予买方使用日期为卖方收到首付款之日，卖方在交付该物业时必须付清一切有关物业之欠费；第九条约定，买方于本合同签订之日向居间方支付人民币7380元作为信息咨询费，如买方或卖方在签署本合同后因违约未能买入或卖出该物业的，违约方须支付非违约方的信息咨询及中介服务费，即违约方需向居间方支付本条约定的全部咨询及中介服务费。第十条约定，卖方不能按本合同约定将物业售予买方，或者因违约而无法将该物业授予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用。第十三条约定“由于一方违约，另外两方为追究违约责任而产生的律师费由违约一方承担”。第十六条“三方约定其他事项：1.卖方负责办理个人房产及承担所需费用。2.买方首付款为拾壹万元整（含定金）（110000元），过户同日将剩余玖万元整（90000元）交于卖方。3.卖方新证下发后，双方配合银行审批买方贷款手续。4.买方贷款审批通过后，双方办理过户手续。5.买方新证下发后，积极办理抵押手续，银行放款给卖方”。合同签订以后，2013年8月31日付茂瑞向王岩华支付定金2万元。另查明，涉案房屋未有权属证书。
一审法院认为，付茂瑞与王岩华订立的房屋买卖合同不违反法律规定，合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。付茂瑞要求解除涉案房屋买卖合同，王岩华同意解除，法院予以准许。付茂瑞要求王岩华退还购房定金20000元，依法予以保护。涉案房屋没有权属证书，付茂瑞是知情的，所以涉案房屋不具备办理过户条件。且付茂瑞交付定金后，亦未有履行合同主要义务。付茂瑞要求王岩华支付成交价的10%违约金、中介服务费7380元、律师代理费5200元，根据付茂瑞提供的录音资料及房屋买卖合同第九条、第十三条的规定，付茂瑞的上述请求涉及第三方聊城市东昌府区雅居房地产经纪有限公司，本案不作处理。据此依照《中人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决：一、解除付茂瑞与王岩华于2017年3月10日订立的《房屋买卖合同》；二、限王岩华于判决生效后十日内给付付茂瑞定金20000元。三、驳回付茂瑞其他诉讼请求。案件受理费1638元，付茂瑞承担1338元，王岩华承担300元。
本院二审中，上诉人付茂瑞提交中国邮政特快专递单原件一份，证明一审中上诉人为了确定房屋的市场价值，在2018年1月18日向一审承办法官邮寄了鉴定申请书，一审承办法官在2018年1月19日进行了签收，但其并未将付茂瑞的鉴定申请书附卷，也没有对付茂瑞的该申请进行任何回复，故一审程序违法。被上诉人王岩华质证称，我方对是否邮寄鉴定申请书不知情，与我方无关。
本院查明的其他事实同原审。
本院认为，从一审中当事人提交的证据来看，涉案房屋买卖合同签订后，上诉人付茂瑞交付给被上诉人王岩华2万元定金，但后来在双方交流的过程中，被上诉人一方明确表示不卖房的意思，直至诉讼中也一直表示不再卖房，综合全案证据，上诉人主张被上诉人违约的事实存在，本院予以认定。上诉人在同意合同解除的情况下，要求追究被上诉人的违约责任，符合法律规定。其选择直接退回定金，并未要求适用定金罚则，系其对自己权利的处分。其主张由被上诉人支付违约金、中介服务费及律师费，在合同中均有明确约定，被上诉人应依约承担，且该费用均有证据证明，亦合情合理，一审未予支持，理由不当，应予纠正。上诉人提及一审程序问题，经审查，其在一审中明确表示保留另行主张实际损失的权利，即可以另行主张。一审未予鉴定，并不违法。
综上所述，上诉人付茂瑞的上诉请求部分成立，应予支持；一审判决认定事实部分有误，予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持山东省聊城市东昌府区人民法院（2017）鲁1502民初3627号民事判决第一项、第二项；
二、撤销山东省聊城市东昌府区人民法院（2017）鲁1502民初3627号民事判决第三项；
三、被上诉人王岩华于本判决生效后十日内支付上诉人付茂瑞违约金36900元、中介服务费7380元及律师费5200元共计49480元。
一审案件受理费1638元、二审案件受理费1338元，均由被上诉人王岩华负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 炜
审 判 员 孔繁奎
审 判 员 郭召勇
二〇一八年七月十三日
法官助理 马 征
书 记 员 张鸿岭