甘肃省武威市凉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘0602民初8067号
原告：甘肃盛达物业管理有限公司武威分公司，住所地：武威市凉州区盛达城市花园。
负责人：赵志强，系该公司负责人。
委托诉讼代理人：汪邵华，男，1968年9月30日出生，汉族，大学文化，住武威市凉州区盛达城市花园，系该分公司副经理。
委托诉讼代理人：陈伯浩，男，1981年2月11日出生，汉族，大专文化，住武威市凉州区盛达城市花园，系该分公司项目副经理。
被告：刘英，女，1985年10月9日出生，住凉州。
原告甘肃盛达物业管理有限公司武威分公司（盛达物业公司）诉被告刘英物业服务合同纠纷一案，本院于2018年7月14日受理后，依法适用简易程序，于2018年8月2日公开开庭进行了审理。原告盛达物业公司委托诉讼代理人汪邵华、陈伯浩及被告刘英到庭参加诉讼，庭审中通知原、被告于2018年8月8日第二次开庭审理，被告未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：诉讼请求：判决被告偿还拖欠我公司物业费和滞纳金5577.57元。
事实与理由：2015年5月6日盛达物业管理有限公司武威分公司与被告双方签订了《物业管理前期服务协议》，合同约定，原告提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，受益人按房屋面积向原告支付物业管理费用，费用按季缴纳，缴费时间为每季的首月30日前，逾期缴纳从逾期之日起按每天应缴纳费用的千分之三缴纳滞纳金。被告系上述物业盛达城市花园1号楼1单元2501室业主，物业面积115.84平方米，按约定应当向原告缴纳从2016年1月1日至2018年5月31日的物业管理费4009.66元，2017年我公司多次催缴，被告一直拒绝交费，产生滞纳金1567.91元，合同履行至今，原告按合同约定为被告所在的小区提供了应有的物业管理服务，但被告却不拒不履行自己的缴费义务，原告多次催缴无果，遂诉至法院请求处理。
被告刘英辩称：1、被告与甘肃华夏物业管理有限公司武威分公司的《前期物业服务管理合同》是否有效，是否受甘肃盛达物业管理有限公司武威分公司的约束。2、甘肃盛达物业管理有限公司武威分公司是否完全履行合同，是否严重违约，是否能行使先履行抗辩权。3、《前期物业服务管理合同》未约定合同期限，业主是否受其约束。4、被告住宅的十几楼至二十几楼一直漏水，是否存在服务不到位。5、被告是与华夏公司签订的合同，与盛达物业没关系。
原告为证明自己的陈述与主张，向法庭提供了下列证据：
1、缴费通知复印件一份，证明我们通知被告缴纳物业费的事实。
2、住宅小区入住合约、前期物业服务管理服务协议复印件各一份，证明业主入住小区之后，我们按照合同履行其中的各项条约的事实。
3、凉价字(2016)175号凉州区物价局文件复印件一份、甘肃盛达物业管理有限公司股份决定复印件一份、内资分公司变更通知书复印件一份、内资公司变更通知书复印件一份。证明我分公司已经于2014年4月29日获准登记，领取《中华人民共和国内资分公司营业执照》的事实。
被告为证明自己的陈述与主张，向法庭提供了下列证据：
1、前期物业服务管理服务协议复印件一份，证明：（1）被告是与华夏物业管理签订的合同，但是起诉被告的是盛达物业的事实。（2）停车费的收费标准以前是3元，现在是5元，原告出现乱收费的情况的事实。（3）合同上没有具体截止服务的期限，证明双方的合同是无效的事实。
2、公告复印件2份，证明我们成立了业主委员会后与前面的物业公司终止服务的事实。
原、被告围绕诉讼请求和辩解理由提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告提供的证据1认为没有见过缴费通知书，但认可自己没有交物业费的事实。对证据2无异议，证据3因被告未按时到庭参加诉讼，视为对其质证权利的放弃。本院认为原告提交的证据客观真实，来源合法，与本案具有关联性，证明目的予以采纳。原告对被告提交的证据1认为对该证据无异议，但是辩称公司的名称是进行合法变更登记的。对证据2认为不是事实，合同规定，在与新的物业签订合同与才与前面的物业公司终止，原告与业委会一直未签订物业合同，所以没有终止。同时该证据也证明，业委会应该履行的职责，没有履行应尽的义务。本院认为，对双方无异议的证据，本院依法予以确认。
根据原、被告的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告刘英系武威市凉州区盛达城市花园小区1号楼1单元2501室权利人，房屋建筑面积115.84㎡。原甘肃华夏物业管理有限公司武威分公司于2018年6月19日在凉州区工商行政管理局更名为甘肃盛达物业管理有限公司，同时承继原华夏物业公司的物业管理工作。2015年5月6日，刘英与华夏物业公司签订前期物业管理服务协议，约定华夏物业公司为该小区提供下列物业管理服务事项：1、房屋共用部位的维修、养护和管理；2、房屋共用设施设备维修、养护和管理；3、物业共同部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管理的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、安全防范；6、交通秩序与车辆停放；7、房屋装饰装修管理；违约责任：1、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期不改正给乙方造成损失的，甲方承担法律责任；2、甲方违约协议，擅自提高收费标准或乱收费的，业主和非业主使用人就超额部分有权拒绝缴纳，甲方已经收取的，业主和非业主使用人有钱要求甲方返还；3、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起按每天千分之三加收乙方的滞纳金。2016年1月1日，刘英无故不缴纳物业费，截止2018年5月31日，累计拖欠物业费4009.66元。盛达物业公司多次催收无果，形成诉讼。
本院认为，物业服务合同是指业主通过选聘物业服务企业对房屋及配套设备和相关场地进行维修、养护、管理并维护相关区域内的环境卫生和秩序，业主支付费用的合同。原告与被告签订的前期物业管理服务协议系双方真实的意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，该合同的效力及于原告等全体业主，原告按照合同约定为小区提供了物业服务，有权获得物业管理费，被告作为业主，按时交纳物业费是应尽的义务，《中华人民共和国合同法》第六十条一款规定”当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，《物业管理条例》第七条（五）项规定”业主在物业管理活动中，履行下列义务：...（五）按时交纳物业服务费”，故原告诉求被告支付2016年1月1日至2018年5月31日期间的物业费4009.66元符合法律规定，予以支持。关于违约金，合同约定按季度交费，逾期交纳物业费，从逾期之日起每日加收应缴费用3‰的滞纳金，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第一百一十四条一款规定”当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，审理中，原告表示可按以年度欠费数额为基数计算违约金，不违反合同约定和法律规定，予以准许，因此，被告应付原告2016年1月1日至2018年5月31日期间的物业费违约金为1567.91元。对于被告辩称，由于原甘肃华夏物业管理有限公司武威分公司于2014年4月29日在凉州区工商行政管理局更名为甘肃盛达物业管理有限公司，同时承继原华夏物业公司的物业管理工作。故对被告的主张依法不予支持。对于未约定合同期限，业主是否受其约束，是否存在服务不到位的辩称。被告未提供证据证实，其主张亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零七条、第一百一十四条一款，《物业管理条例》第七条（五）项、第四十一条之规定，判决如下：
一、被告刘英支付原告甘肃盛达物业管理有限公司武威分公司物业费4009.66元；
二、被告刘英偿付原告甘肃盛达物业管理有限公司武威分公司违约金1567.91元。
以上一、二项限判决书生效后10日内付清。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘英负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。
审判员 张继红
二〇一八年八月八日
书记员 吴 琼