广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初7311号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行，住所地广东省佛山市南海区。
负责人：潘志成，该行行长。
委托代理人：程树林，广东禅信律师事务所律师。
委托代理人：邹俭洪。
被告：区福朋，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码×××5414。
被告：和丰置业（佛山）有限公司，住所地广东省佛山市南海区。
委托代理人：张玲珊，女，××年××月××日出生，住佛山市南海区。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行与被告区福朋、和丰置业（佛山）有限公司（以下简称和丰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案受理后，依法适用简易程序于2016年6月21日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人、被告和丰公司的委托代理人到庭参加了诉讼，被告区福朋经本院传票传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，一、签约情况
1、借款合同的基本情况：
2009年12月24日，原告（变更前称佛山市南海区农村信用合作联社丹灶信用社）与被告区福朋、被告和丰公司签订农信按抵借字［丹灶］第2009380号《个人购房借款合同》，合同约定：被告区福朋因购买佛山市南海区丹灶镇工业大道13号和丰明苑8栋704房而向原告借款人民币300000元，借款期限为10年，自2009年12月24日起至2019年12月24日止。被告区福朋自愿按等额本息还款法的方式归还贷款本息，每月为一期，共分120期。本合同项下借款利率根据贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮30%确定执行月利率3.465‰，借款利率在贷款期限内实行每年一定，在贷款期内分段计息。若被告区福朋逾期还款的，对逾期借款本金按合同约定在借款逾期前执行的月利率基础上上浮30%计收罚息。
此外，合同第十八条约定，被告区福朋连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，要求被告区福朋清偿全部借款本息（包括逾期利息）。
2、借款合同中的抵押情况：
被告区福朋自愿将其购买的座落于作为抵押物。担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。该合同签订后，被告区福朋与原告于2009年12月25日为抵押物办理了按揭抵押登记（登记号：南房按证字第××号）。
3、借款合同中的保证情况：
被告和丰公司自愿作为保证人为被告区福朋的债务承担连带保证责任，担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。
二、原告履约情况
上述《个人购房借款合同》合同签订后，原告于2009年12月24日足额向被告区福朋发放300000元借款。原告依约足额履行了放贷义务。
三、被告履约及违约情况
借款发放后，被告区福朋从借款之日起至2014年11月23日止，均能按《个人购房借款合同》履行，虽有出现逾期情况，但亦能归还。2014年12月23日，被告区福朋仅偿还了月供利息431.58元及罚息23.6元，尚欠月供本金2471.67元及月供利息215.86元。从2014年12月24日至2016年3月23日共十五期的月供本金、月供利息及罚息均未偿还。
依据上述《个人购房借款合同》第十八条、第三十二条及第三十四条之约定，原告有权宣布本合同提前到期，要求被告区福朋清偿全部借款本息（包括罚息），并要求被告和丰公司承担连带清偿责任。故起诉请求判令：1、被告区福朋立即向原告偿还借款本金169451.12元及利息7989.79元、罚息1340.21元，本息合计178781.12元（该利息、罚息暂计至2016年3月23日，2016年3月24日起至向被告区福朋送达诉讼材料之前一日止的利息，对于未到期贷款本金所产生的利息按中国人民银行公布的同期同档次（五年期以上）人民币贷款基准利率下浮30%（即贷款执行利率）计收，对于逾期贷款本金所产生的利息在前述贷款执行利率的基础上上浮30%计收罚息；从向被告区福朋送达诉讼材料之日至实际清偿之日止的利息以本金169451.12元按前述贷款执行利率的基础上上浮30%计收罚息，即按中国人民银行公布的同期同档次（五年期以上）人民币贷款基准利率下浮9%计收罚息）。2、原告对被告区福朋提供用于抵押的座落于（证号：南房按证字第××号；）在上述第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。三、被告和丰公司对被告区福朋拖欠原告的上述第一项债务承担连带清偿责任。
庭审中，原告补充称；截止到2016年6月16日，被告尚欠原告借款本金169451.13元、利息8988.7元、罚息1797.84元、本息合计180237.67元。
被告区福朋没有答辩，亦没有提交证据。
被告和丰公司辩称，被告区福朋借款属实，但被告和丰公司不清楚区福朋欠款情况，原告没有就此通知和丰公司，原告不履行相关通知义务，和丰公司不存在违约，因此，对利息不承担保证责任。借款人提供了抵押物，该物权优先于其他担保，应先以拍卖所得款偿还债务。
原告在诉讼中提供以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证，被告和丰公司的企业机读档案登记资料、组织机构代码，被告梁区福朋的身份证。
2、个人购房借款合同、借款借据。
3、房地产按揭登记证明书。
4、利息清单。
被告和丰公司没有证据提交。
经质证，被告和丰公司对原告的证据没有异议。
被告区福朋经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。
经审查，原告提供的证据来源合法、内容真实，与本案相关联，本院对其证据效力予以确认并据此认定原告所诉事实属实。
并查明，被告区福朋于2016年6月2日收取本案应诉材料。原告以2016年6月16日为借款合同提前到期日。
本院认为，本案《个人购房借款合同》系各方当事人的真实意思表示，各方均应依约履行。原告依约履行了放贷义务，被告区福朋从2014年12月23日起未按照合同约定的期限和数额偿还借款利息，已构成违约。由于本案借款合同项下的借款在2019年12月到期，原告要求被告区福朋提前全部归还本案借款，即主张解除合同，依据《中华人民共和国合同法》的约定，应以解除合同的通知到达对方时，合同解除。因本案的应诉材料于2016年6月2日送达给被告区福朋，因此该借款合同应于2016年6月2日解除，而原告要求以2016年6月16日为借款提前到期日，没有违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告区福朋归还欠原告的所有借款本金及利息、罚息，本院予以支持。原告与被告区福朋设定的抵押权具有担保效力，原告可以在被告区福朋不清偿相关欠款时行使抵押权。被告和丰公司自愿为被告区福朋的本案债务提供的保证依法具有法律效力，合同约定保证担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息等贷款人实现债权的一切费用，故原告主张按照合同约定和丰公司在保证担保的范围内承担保证责任，本院予以确认，被告和丰公司不承担利息的抗辩意见，本院不予采纳。本案借款既有物的担保又有人的担保，但当事人对实现担保物权的顺序没有约定，因被告区福朋自己提供了物的担保，所以原告应当先就该物的担保实现债权，不足部分再由被告和丰公司承担连带给付责任。被告区福朋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告区福朋应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金169451.13元，暂计至2016年6月16日的利息8988.7元、罚息1797.84元，从2016年6月17日起至实际付款日止按中国人民银行五年期贷款基准利率下浮30%再上浮30%计算的罚息给原告广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行。
二、原告广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行对被告区福朋所有（南房按证字第××号）享有抵押权，在被告区福朋不履行上述付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、上述第二项抵押房产的价款不足以清偿上述第一项债务的，由被告和丰置业（佛山）有限公司对不足部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取1937.81元、财产保全费1413.9元，合共3351.71元（原告已预交），由两被告按判项的责任方式负担，并应于给付上述款项时一并直接支付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 曾婉慧
二〇一六年六月二十四日
书记员 李嘉濠