江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第00546号
原告中国农业银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇人民中路41号。
负责人李颖，该行行长。
委托代理人邬钰莲，江苏颐华律师事务所律师。
委托代理人余超，江苏颐华律师事务所律师。
被告侯晓杰。
原告中国农业银行股份有限公司张家港分行（以下简称农行张家港分行）与被告侯晓杰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月23日立案受理后，依法由代理审判员宋志成适用简易程序公开进行审理，后本院依法组成合议庭，于2014年10月8日公开开庭审理本案，原告农行张家港分行的委托代理人邬钰莲到庭参加诉讼，被告侯晓杰经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行张家港分行诉称：2011年11月23日，被告侯晓杰因购房需要向我行贷款人民币120万元，双方约定了借款期限、还款方式、利率、违约责任等内容。被告侯晓杰以其所购的房产为借款合同项下的债务提供抵押担保并办理了抵押登记。后我行依约给付借款，但被告侯晓杰未能按约还款，已构成违约。故起诉请求判令：1、被告侯晓杰偿还借款本金1174028.40元及暂算至2014年3月24日的利息35753.15元，合计1209781.55元（自2014年3月25日至实际还款之日的利息以银行系统为准）；2、被告侯晓杰赔偿我行律师费损失51304元；3、我行依法对抵押物在处置时享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告侯晓杰承担。
被告侯晓杰未作答辩。
经审理查明：农行张家港分行原名称为中国农业银行股份有限公司张家港市支行（以下简称农行张家港支行），于2011年11月经银监会批准变更为现名称。
2011年11月23日，借款人（购房人、抵押人）侯晓杰与贷款人农行张家港支行签订《个人购房担保借款合同》一份，合同编号：NO32020520110080566。该合同“第一部分通用条款”中约定：浮动利率系在借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上浮动一定比例确定执行年利率，浮动利率下借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，该合同借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和该合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；该合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为该合同的组成部分，与该合同具有同等法律效力；抵押担保的范围包括该合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用【注：记载于第10.2.1条】；借款人未按该合同约定期限归还借款的，贷款人有权在该合同执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，未按合同约定期限归还借款期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；在该合同有效期内，发生借款人未足额偿还借款本息超过90天等情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权等措施。“第二部分特别条款”中约定：借款金额为120万元；借款用途为归还购买房产的借款，所购房产位于杨舍镇人民中路36号福港大厦幢11F；借款期限自2011年11月23日起至2039年11月22日止；借款利率采用浮动利率，在基准利率基础上上浮10%；还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放日对应日；抵押人以坐落于杨舍镇人民中路36号福港大厦幢11F的房产设定抵押。该合同另约定有双方的其他权利义务等内容。2011年11月24日，农行张家港支行与侯晓杰进行了相应的抵押登记，登记的抵押房产坐落于杨舍镇人民中路36号福港大厦幢11F，房屋所有权证号为张房权证杨字第××号，他项权利种类为一般抵押权，债权数额为120万元，登记担保范围为合同第10.2.1条。同日，农行张家港支行依约足额发放了借款120万元，相应的个人借款凭证中记载了执行利率为7.755%，逾期利率为11.6325%、还款方式为等额本息还款等内容。
合同履行过程中，侯晓杰未能依约足额归还借款本息已超过90天，截至2014年3月24日，尚结欠农行张家港分行借款本金1174028.40元，利息（含罚息、复利，下同）35753.15元，从而导致本案诉讼。农行张家港分行委托江苏颐华律师事务所代为处理本案纠纷，产生律师费损失51304元。
以上事实，有原告农行张家港分行提交的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房屋他项权证、账户明细、《委托代理合同》、律师费发票及本院庭审笔录等予以证明。
本院认为：原被告之间签订《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原被告均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告农行张家港分行依约全额发放借款，但被告侯晓杰未能依约归还借款本息的时间已超过了90天，原告农行张家港分行有权要求被告侯晓杰归还尚欠的全部借款本息并承担相应的违约责任，原告农行张家港分行诉请的利息及律师费损失符合合同约定和相关规定，本院予以支持。被告侯晓杰以自有房产为本案所涉借款本息和律师费等提供抵押担保，原告农行张家港分行可根据合同约定和法律规定在登记的范围内行使抵押权。被告侯晓杰经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告侯晓杰归还原告中国农业银行股份有限公司张家港分行借款本金1174028.40元并给付利息（截至2014年3月24日为35753.15元；自2014年3月25日起，按照本案所涉《个人购房担保借款合同》的约定计算至借款本息实际清偿之日止）。
二、被告侯晓杰赔偿原告中国农业银行股份有限公司张家港分行律师费损失51304元。
上述第一、二项给付义务，限被告侯晓杰于本判决生效后10日内履行。
三、如被告侯晓杰到期未履行上述给付义务，原告中国农业银行股份有限公司张家港分行有权对被告侯晓杰提供的抵押房产（坐落于杨舍镇人民中路36号福港大厦幢11F，房屋所有权证号：张房权证杨字第××号）折价或以拍卖、变卖抵押房产所得价款，在被告侯晓杰本案债务的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16770元、保全费5000元，合计21770元由被告侯晓杰负担，该费原告中国农业银行股份有限公司张家港分行已预交，本院不再退还，限被告侯晓杰在履行本判决时直接给付原告中国农业银行股份有限公司张家港分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行，帐号：10×××99。
审 判 长 宋志成
人民陪审员 张春华
人民陪审员 张惠良
二〇一四年十一月二十一日
书 记 员 潘 婕
本判决引用法规：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。