上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0116民初10397号
原告：王某某，女，1985年11月21日生，汉族，住上海市徐汇区。
原告：张某，男，1981年9月9日生，汉族，住上海市闵行区。
二原告共同委托诉讼代理人：张毅，上海金亭律师事务所律师。
二原告共同委托诉讼代理人：黄立峰，上海金亭律师事务所律师。
被告：上海淘某1有限公司，住所地上海市金山区。
法定代表人：周某1，董事长。
被告：周某1，男，1966年8月14日生，汉族，住浙江省。
二被告共同委托诉讼代理人：褚海英，上海市群成律师事务所律师。
二被告共同委托诉讼代理人：陆艳，上海市群成律师事务所律师。
原告王某某、张某诉被告上海淘某1有限公司(以下简称淘2公司)、周某1房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员奚利强独任审判，公开开庭进行了审理。二原告共同委托诉讼代理人张毅、黄立峰、二被告共同委托诉讼代理人陆艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，二原告从上海欧某置业有限公司购得上海市金山区同凯路XXX弄XXX号XXX室商铺一套，并与被告签订委托经营管理合同，约定将上述商铺委托被告经营管理，其中第1－3年免租金，第4－8年每年租金按总房价的6%、7%、8%、9%、10%支付给原告，不足部分由被告补足；第9－10年，按照实际租赁收入的90%支付原告租金。2016年6月30日免租期届满，但被告自2016年7月1日起未曾支付过原告租金，经原告多次催讨，被告明确表示无法履行该合同。为维护原告的合法权益，遂向法院提起诉讼，请求判令：1、于本案判决生效之日解除二原告与被告淘2公司之间的委托经营管理合同，被告淘2公司归还房屋；2、被告淘2公司支付原告2016年7月1日至判决生效之日的租金；3、被告淘2公司支付原告违约金303,483.6元；4、被告周某1对上述付款责任承担连带责任；5、诉讼费由被告承担。
被告淘2公司未作书面答辩。庭审中称，同意于判决生效之日解除双方间的委托经营合同，同意归还房屋；租金欠付属实，但原告诉状中的日租金计算有误，应当按照总房款乘以6%计算租金。对于违约金则不同意支付，被告返还房屋后原告不存在任何损失，即使应当支付违约金，原告主张的金额也过高，要求调整。
被告周某1未作书面答辩。庭审中称，不同意承担连带责任，其与原告间没有合同关系，也没有法律规定。被告淘2公司虽然是一人有限公司，但是公司的资产与个人资产是分开的，不存在混同，故不同意承担连带责任。
经审理查明，二原告是上海市金山区同凯路XXX弄XXX号XXX室店铺的所有权人。嗣后，二原告与淘2公司签订《委托经营管理合同》，约定，二原告将上海市金山区同凯路XXX弄XXX号XXX室店铺(购房总价508,506元)委托被告经营管理，委托期限十年，自2013年7月1日起算；前三年经营收益归淘2公司所有；第四年至第八年淘2公司每年依次按合同总价的6%、7%、8%、9%、10%的年回报支付原告租金，淘2公司实际出租收入低于上述标准的，不足部分由淘2公司补足，实际出租收入超过以上标准的，超出部分归淘2公司所有；第九年至第十年，淘2公司根据实际租赁收入与原告结算佣金，房屋实际租赁收入的90%归原告所有，其余10%则作为委托佣金归淘2公司所有；支付方式为每季度第一个月支付当季度租金；合同还约定，若因一方违约导致合同不能履行或不能足期履行的，违约方须一次性支付违约金给守约方，违约金计算方式为按本合同第三条第二款约定的第八年年租金乘以根据本合同委托期限之约定未履行的期限，未满一年的部分按比例计算。2016年6月30日免租期满，淘2公司应当自2016年7月1日起支付租金，但淘2公司至今分文未付，二原告遂涉讼。
另查明，淘2公司原股东周某1、周某2，2016年5月11日淘2公司变更为一人有限责任公司，公司股东变更为周某1，当时公司尚在经营。现因淘2公司经营不善，资产被法院全部查封。
以上事实，由原、被告身份信息、淘2公司企业工商信息、委托经营管理合同、房地产权证、本院庭审笔录等证据所证实。
本院认为，二原告将案涉房屋委托淘2公司管理并约定了固定收益，淘2公司管理期间将案涉房屋出租给他人，若实际租金收入低于合同约定的固定收益则由被告补足，超出部分归淘2公司所有，该约定并不违反法律规定，认定有效；由于合同中约定的固定收益与被告经营无关，事实即为租金，本院认定双方间的合同名为委托经营，实为租赁关系，该合同系当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。三年免租期满后，淘2公司应当自2016年7月1日起按季支付二原告租金，但淘2公司至今分文未付，应承担违约责任。现二原告要求在判决生效之日解除合同，并支付至判决生效之日止的租金，符合规定，淘2公司也没有异议，应予支持；租金按双方合同约定第四年租金标准计算。关于违约责任，双方签订合同后，由于淘2公司经营不善，无力支付租金，导致合同解除，合同解除的责任在淘2公司，淘2公司应当根据合同约定支付二原告违约金；根据合同约定，淘2公司违约导致合同解除应当按合同约定以第八年租金为标准支付剩余租期的租金作为违约金，现合同仅履行三年半，未履行租期将近六年半，原告收回房屋后即可自行出租房屋，考虑到原告出租房屋需要过渡期及房屋所处位置，该过渡期以一年为限应属合情合理，在该过度期内原告确实存在一定的损失，现原告要求被告支付六年的租金作为违约金显然过高，故本院确定淘2公司应当支付二原告违约金50,850.6元。
淘2公司自2016年5月11日变更为一人有限责任公司，变更时经营正常，周某1作为淘2公司的唯一股东，应当对淘2公司财产是否独立于其自己的财产承担举证责任，现周某1未向本院提供证据，故根据法律规定，周某1应当对淘2公司债务承担连带责任。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第(三)项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告王某某、张某与被告上海淘某1有限公司间的《委托经营管理合同》于本判决生效之日解除；
二、被告上海淘某1有限公司于本判决生效之日起十日内将坐落于上海市金山区同凯路XXX弄XXX号XXX室房屋返还原告王某某、张某；
三、被告上海淘某1有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王某某、张某2016年7月1日至判决生效之日止的租金(按年租金人民币30,510.36元计算)；
四、被告上海淘某1有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王某某、张某违约金人民币50,850.6元；
五、被告周某1对被告上海淘某1有限公司所负款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2926元，由原告负担2458元，两被告负担468元，两被告所负之款于判决生效之日起七日内缴纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 奚利强
二〇一六年十二月十日
书记员 张 倩
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2、《中华人民共和国公司法》
第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。