江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1102民初1527号
原告：交通银行股份有限公司镇江分行，住所地江苏省镇江市解放路229号，统一社会信用代码91321100141381230N。
负责人：曹云杰，该分行行长。
委托诉讼代理人：景淑雷，男，该分行职员。
委托诉讼代理人：陈建峰，男，该分行职员。
被告：周军方，男，1976年7月23日出生，汉族，住所地江苏省丹阳市。
被告：张静，女，1984年7月6日出生，汉族，户籍所在地河南省舞阳县。
原告交通银行股份有限公司镇江分行（以下简称交行镇江分行）与被告周军方、张静金融借款合同纠纷一案，本院2018年4月23日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2018年7月3日公开开庭进行了审理。原告交行镇江分行的委托诉讼代理人景淑雷、被告周军方到庭参加诉讼。被告张静经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行镇江分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周军方、张静偿还借款本金230112.46元，利息（含罚息）14797.32元（该利息计算至2018年4月11日），合计244909.78元；2.判令两被告承担自2018年4月12日起至贷款本息结清之日止的借款利息（含罚息）；3.原告行使抵押权，以抵押物优先受偿权。
事实及理由：被告周军方、张静因购买丹阳市金鼎城市花园24幢2单元101室的住房，向原告申请个人住房贷款29万元，双方于2010年9月21日签订《个人房产抵押贷款合同》。合同约定贷款金额为29万元、期限自2010年9月21日至2030年9月21日；贷款月利率3.7125‰，按月等额本息还款；两被告以购买的住房提供抵押担保。被告周军方、张静自2016年9月开始未按约偿还借款本息。截止2018年4月11日，两被告尚欠原告借款本金230112.46元，利息（含罚息、复利）14797.32元，合计244909.78元。
被告周军方辩称：对原告的起诉均无异议。
被告张静在本院审理期间未答辩。
本案原告围绕诉讼请求及案件事实依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。两被告均未提交证据，被告张静未出庭质证亦未提交书面质证意见。对原告提交的证据：《商品房买卖合同》、《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、利息清单、他项权证，被告周军方均无异议。本院认为，原告提交的上述证据相互印证，能够证明本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年9月21日，原告交行镇江分行与被告周军方、张静签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定被告周军方、张静向原告借款29万元用于购买丹阳市金鼎城市花园Ｘ幢Ｘ单元ＸＸ室的房屋；期限为240个月，等额本息还款，按期支付，还款日为放款日的对应日；贷款利率为月利率3.7125‰；适用中国人民银行贷款基准利率，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付的利息（包括罚息）计收复利；逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；借款人未按合同的约定偿还贷款本金或支付利息，原告有权方面宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本息。合同还约定以被告周军方、张静购买的丹阳市金鼎城市花园Ｘ幢Ｘ单元ＸＸＸ室的房屋（房屋所有权证号ＸＸＸＸＸ）提供抵押担保，担保范围为合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用。当日，原告向被告周军方、张静指定账户发放贷款29万元。2011年6月29日，双方就抵押房屋依法办理了抵押登记手续。此后，被告周军方、张静未按约偿还借款本金及利息。截止2018年4月11日，被告周军方、张静尚欠原告借款本金230112.46元，利息13311.27元、罚息873.52元、复利612.53元，合计244909.78元。
本院认为，原告交行镇江分行与被告周军方、张静签订的借款合同、抵押合同系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性、禁止性规定，均合法有效，双方应全面履行合同义务。原告已按约发放贷款，被告周军方、张静应按照合同的约定还本付息，而被告周军方、张静未按约偿还借款本息，已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告周军方、张静一次性提前清偿借款本息。双方已明确约定逾期罚息、复利的计算方法，故原告要求被告周军方、张静一次性还清所欠借款本息（含罚息、复利）及至实际给付之日的利息、逾期罚息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告周军方、张静自愿以购买的房屋为本案借款提供抵押担保，在其不履行到期债务时，原告有权要求实现抵押权，以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周军方、张静于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司镇江分行支付借款本金230112.46元、利息（含罚息、复利）14797.32元，合计244909.78元（计算至2018年4月11日）；并支付原告自2018年4月12日起至实际给付之日按照双方签订的《个人房产抵押贷款合同》约定计算的利息、逾期罚息。
二、如被告周军方、张静逾期未履行本判决确定的上述给付，原告交通银行股份有限公司镇江分行有权以两被告抵押的位于丹阳市金鼎城市花园Ｘ幢Ｘ单元ＸＸＸＸ室的房屋（房屋所有权证号ＸＸＸＸ）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4974元、保全费1820元，合计6794元，由被告周军方、张静共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）。
审 判 长 潘晓燕
人民陪审员 仲 彬
人民陪审员 蒋雪敏
二〇一八年七月十六日
书 记 员 王玮瑜
附：本判决适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。