山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰山商初字第264号
原告：中国银行股份有限公司泰安岱东支行。住所地，泰安市
代表人：许凯。
委托代理人：王德利，泰安岱岳希望法律服务所法律工作者。
委托代理人：侯娟，泰安岱岳希望法律服务所法律工作者。
被告：焦学群，男，1974年出生，汗族，住泰安市泰山区。。
被告：王玉霞，女，1975年出生，汗族，住泰安市泰山区。
被告：淄博华银担保有限公司泰安分公司。住所地，泰安市。
代表人：陈建军。
被告：淄博华银担保有限公司。住所地，淄博市高新区。
法定代表人：李洪涛。
原告中国银行股份有限公司泰安岱东支行（以下简称中行岱东支行）与被告焦雪群、王玉霞、淄博华银担保有限公司泰安分公司、淄博华银担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告中行岱东支行的委托代理人张照玉到庭参加诉讼，被告焦雪群、王玉霞、焦雪群、王玉霞、淄博华银担保有限公司泰安分公司、淄博华银担保有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中行岱东支行诉称，2010年6月11日，被告焦雪群与我行签订借款合同，从我行借款九万五千元整，用于购买轩逸汽车一辆，借款期限36个月，月利率4.5‰。被告王玉霞作为财产共有人自愿参与共同还款，并将该车抵押给原告，被告淄博华银担保有限公司泰安分公司对该借款本息、违约金及实现债权的费用等提供连带责任保证。被告淄博华银担保有限公司泰安分公司不具备法人资格，系被告淄博华银担保有限公司的分支机构。现被告未按合同约定还款，构成违约。依据合同约定，为维护我方合法权益不受侵害，特诉至法院，请求依法判令：1、被告支付借款本金18472.19元，并按银行规定承担利息及罚息至付款之日；2、判令被告支付原告实现债权的费用2423元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告焦雪群、王玉霞未到庭亦未进行答辩。
经审理查明，2006年5月30日，原告中行岱东支行与被告焦雪群签订编号为2006年泰山房借字第0297号《中国银行住房借款合同》一份，约定：借款人焦雪群，贷款人中国银行股份有限公司泰安岱东支行，保证人泰安嘉德房地产开发有限公司，抵押人焦雪群；被告焦雪群从原告中行岱东支行处借款30万元，贷款期限为336个月，贷款月利率为4.7925‰，利息从放款之日起计算并按月结息；还款方式为等额本息还款法；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%加收利息；借款人不按期偿还贷款本息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。本合同“抵押条款”部分载明，抵押人保证以其合法拥有的抵押物清单上所示的全部财产抵押给贷款人，作为本合同项下借款之担保；抵押物清单抵押人处填写“焦雪群”、抵押物名称“房屋”，其他内容未填写；抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金及利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；抵押期间从抵押登记之日起至主债务履行完毕之日止。2008年10月17日，就被告抵押人焦雪群提供抵押的位于嘉德现代城鸣凤苑11-3-302室房产（泰房权证泰字第××号），泰安市房产管理局进行了抵押登记，抵押设定日期为2008年10月8日，约定期限从2006年6月7日到2034年6月7日，为此原告取得泰房他字泰字第020499号房屋他项权证书。
2006年5月30日，原告中行岱东支行与被告王玉霞签订编号为2006年泰山房保字第0297号《中国银行住房保证合同》一份，约定：为确保2006年泰山房借字第0297号借款合同的履行，保证人王玉霞自愿向贷款人中行岱东支行提供保证担保，被保证的贷款金额为人民币叁拾万元整，贷款期限自2006年6月7日至2034年6月7日；保证方式为连带责任保证；保证担保的范围为借款合同项下的贷款本金30万元及利息、违约金、赔偿金、实现债权和质权的费用（包括诉讼费、律师费等）；保证期间为本合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后两年。
2006年6月7日，原告依约向被告焦雪群发放贷款人民币300000元，借款借据记载：借款人焦雪群，借款金额人民币叁拾万元整；借款期限28年；借款用途购房；借款月利率为4.7925‰。借款发放后，被告焦雪群未依约履行还本付息义务。原告提供的还款明细载明，截至2014年9月17日，被告焦雪群的本金余额为269138.28元，逾期合计52566.54元。
另查明，因二被告不履行合同义务，原告于2013年8月30日委托泰安岱岳希望法律服务所法律工作者为其代理诉讼，双方签订委托代理合同，合同约定泰安岱岳希望法律服务所收取代理费13265元。
上述事实，由经过庭审认证的下列证据在卷予以证实：
1、《中国银行住房借款合同》一份；2、《中国银行个人住房贷款保证合同》一份；3、中国银行个人贷款凭证及欠款证明各一份；4、房产证及他项权证书复印件各一份；5、委托代理合同及代理费发票各一份。
本院认为，原告中行岱东支行于2014年3月24日撤回对被告泰安嘉德房地产开发有限公司的起诉，符合法律规定，本院予以准许。原告中行岱东支行与被告焦雪群签订的《中国银行住房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，为合法有效的合同。合同签订后，双方均应按照合同约定履行自己的义务。被告焦雪群借款后，理应按照合同约定及时偿还借款，不按时还款是一种违约行为。被告焦雪群违约后，原告依据合同约定要求解除原被告之间签订的2006年泰山房借字第0297号《中国银行住房借款合同》，并要求其偿还借款本金和依约支付利息、罚息至付款之日的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。因被告焦雪群不按时还款，原告中行岱东支行为实现其债权而支付的代理费，属于合同中约定的被告焦雪群应承担的费用。原告请求依法判令被告承担代理费的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。
被告王玉霞作为保证人，应按照合同约定在保证范围内承担连带保证责任。被告王玉霞承担保证责任后，有权向被告焦雪群追偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告焦雪群在本判决生效后五日内，偿还所欠原告中国银行股份有限公司泰安岱东支行的剩余借款本金269138.28元。
二、被告焦雪群、刘桂芳在本判决生效后五日内，偿还所欠原告中国银行股份有限公司泰安岱东支行剩余逾期利息、复利、罚息（按照前项借款本金及双方合同约定的利率，自2006年6月7日起计算至本判决书确定的还款之日止）。
三、被告焦雪群在本判决生效后五日内，赔偿原告中国银行股份有限公司泰安岱东支行支付的代理费13265元。
四、被告王玉霞对上述债务承担连带偿还责任。被告王玉霞承担保证责任后，有权向被告焦雪群追偿。
五、原告中国银行股份有限公司泰安岱东支行对被告焦雪群抵押的嘉德现代城鸣凤苑11-3-302室房产享有优先受偿权。
如果被告未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5594元，由被告焦雪群承担；被告王玉霞承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 王翠萍
审 判 员 王 翠
人民陪审员 刘庆玲
二〇一四年九月二十三日
书 记 员 王 森