江苏省无锡市北塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第01519号
原告无锡天马轴承有限公司，住所地江苏省无锡市锡山区锡北镇张泾锡港西路128号。
法定代表人是天骥，无锡天马轴承有限公司董事长。
委托代理人许栋（受无锡天马轴承有限公司的特别授权委托），无锡市锡山区查桥法律服务所法律工作者。
委托代理人朱清（受无锡天马轴承有限公司的特别授权委托），无锡市锡山区查桥法律服务所法律工作者。
被告卞毓琴。
原告无锡天马轴承有限公司（以下简称天马公司）与被告卞毓琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月24日立案受理，依法由审判员陆锡平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天马公司的委托代理人朱清、被告卞毓琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天马公司诉称，卞毓琴占有其出租给无锡象牙海岸婚庆礼仪有限公司的无锡市解放西路268号房屋三楼D1区，现要求卞毓琴搬离无锡市解放西路268号房屋的三楼，支付2014年6月21日起至实际搬离房屋止按照每日158.08元计算的实际占有使用费。
被告卞毓琴辩称，其原承租无锡永定桥商城有限公司店面，2010年因无锡象牙海岸婚庆礼仪有限公司电梯改造需拆除其店面，遂其与无锡永定桥商城有限公司提前解除租赁合同，由无锡象牙海岸婚庆礼仪有限公司补偿其承租店面，其于2011年4月与无锡象牙海岸婚庆礼仪有限公司订立无锡市解放西路268号房屋的三楼D1区域租赁合同，租期为2013年4月20日至2021年2月1日，免收取其租金。其将D1区店面交由他人经营，现他人已将店面归还。天马公司如要求迁让，我要求归还我原先店面，不同意天马公司诉讼请求。
经审理查明，原告天马公司承租无锡永定桥商城有限公司坐落于无锡市解放西路268号房屋的一楼电梯大堂、电梯及三层整层，建筑面积为3840平方米。2010年11月26日，天马公司将其租赁房屋全部转租给无锡象牙海岸婚庆礼仪有限公司（以下简称象牙海岸公司），租赁期为10年，双方订有商铺租赁合同，并约定了逐年递增的租金若干，其中2013年年租金为346.5万元。象牙海岸公司于合同签订后在租赁房屋内经营婚庆礼仪总汇。2014年3月，因象牙海岸公司拖欠天马公司房屋租金，经人民法院生效判决书判决，解除天马公司与象牙海岸公司之间商铺租赁合同，象牙海岸公司搬出租赁房屋，并将该房屋交还于天马公司等。之后，象牙海岸公司经人民法院依法执行于2014年6月20日搬离了无锡市解放西路268号租赁房屋。
另查明，象牙海岸公司在经营婚庆礼仪总汇期间对租赁房屋进行改造，将房屋三层划分若干区域再转租给各承租户经营。2011年4月1日，象牙海岸公司与卞毓琴订立合同书，并将无锡市解放西路268号三楼D1区共计面积43.7平方米出租给卞毓琴租赁使用。卞毓琴租赁使用后将房屋转租给李吟楣使用，李吟楣以无锡合一婚礼会馆名义经营，未领取营业执照。因天马公司与象牙海岸公司之间解除商铺租赁合同，象牙海岸公司于2014年6月20日搬离租赁房屋，后李吟楣继续占用租赁房屋三楼D1区，2014年10月24日天马公司以李吟楣为被告诉至本院。
诉讼中，本院依法追加卞毓琴为被告，参加本案诉讼。卞毓琴、李吟楣一致确认：本案诉讼后，李吟楣已将D1区归还卞毓琴，无锡合一婚礼会馆经营和财产与李吟楣无关。天马公司为此撤回了对李吟楣的诉讼。天马公司与卞毓琴一致确认D1区为无锡永定桥商城有限公司建筑图三层平面图3纵轴线到4轴线与C横轴线到B横轴线相交面积部分。天马公司认可D1区面积为43.7平方米。
再查明，2010年12月无锡永定桥商城有限公司、象牙海岸公司、卞毓琴三方订立承诺书一份。该承诺书载明，因卞毓琴与无锡永定桥商城有限公司租赁合同尚有9天到期，为支持象牙海岸公司楼梯改造工程，卞毓琴同意与无锡永定桥商城有限公司租赁合同提前解除，无锡永定桥商城有限公司补偿卞毓琴2000元，无锡永定桥商城有限公司与象牙海岸公司商量，象牙海岸公司在工程改造后，与卞毓琴签订新的租赁合同，租金不高于原租金，卞毓琴承诺在签约之日搬离场地。卞毓琴诉讼中陈述，现有房屋三楼D1区系其支持象牙海岸公司楼梯改造工程而演变而来。
以上事实，由江苏省无锡市北塘区人民法院（2013）北民初字第0543号民事判决书、江苏省无锡市中级人民法院（2014）锡民终字第0177号民事判决书、租赁合同、照片、合同书、承诺书、李吟楣陈述意见、无锡永定桥商城有限公司建筑平面图及双方当事人的陈述等予以证实。
本院认为，天马公司与象牙海岸公司商铺租赁合同解除后，象牙海岸公司与他人的转租合同丧失基础，亦不能履行，房屋承租人应当返还房屋。逾期返还的，出租人有权要求实际使用房屋的次承租人腾退房屋并支付逾期腾退房屋占有使用费。卞毓琴辩称租赁象牙海岸公司房屋系依据承诺书2010年提前解除与无锡永定桥商城有限公司租赁合同而对其补偿承租的店面，该承诺书中三方承诺对拆除原租赁店面后，卞毓琴需要经营场所可与象牙海岸公司订立房屋租赁协议，卞毓琴使用象牙海岸公司房屋还是属于租赁的性质，因象牙海岸公司承租权丧失，继续承租就无法律基础，卞毓琴可以依据合同或承诺书依法另行主张权利，卞毓琴的抗辩意见，本院不予采纳。天马公司基于与无锡永定桥商城有限公司房屋租赁关系享有对该房屋占有、出租的权利，其要求卞毓琴搬离房屋、支付逾期腾退房屋实际占有使用费于法有据，应当予以支持。卞毓琴逾期腾退房屋占有使用费应当参照天马公司与象牙海岸公司商铺租赁合同租金标准，即按照年租金346.5万元÷总面积3840平方米÷365天≈2.47元／天×使用面积43.7平方米=107.94元／天计算。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、卞毓琴于本判决发生法律效力之日十日内搬离无锡市解放西路268号房屋的三楼D1区。
二、卞毓琴于本判决发生法律效力之日十日内支付无锡天马轴承有限公司自2014年6月21日起至实际交还房屋之日止的按照107.94元／天计算的逾期腾退房屋占有使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费360元减半收取180元，由卞毓琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 陆锡平
二〇一四年十二月十七日
书记员 黄 瑜
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国物权法》：
第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。
占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金