湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第04367号
原告文平，男，1975年12月12日出生。
委托代理人曾懿，湖南河清律师事务所律师。
委托代理人何文庭，湖南河清律师事务所实习律师。
被告胡顺武，男，1974年1月18日出生。
被告胡盈，女，1966年8月3日出生。
原告文平与被告胡顺武、胡盈民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月15日立案受理后，依法由代理审判员刘青青适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾懿、何文庭，及被告胡顺武均到庭参加了诉讼，被告胡盈经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已经审理终结。
原告诉称，2015年1月5日，被告胡顺武以用于工程项目资金周转为由通过中介居间介绍向原告借款，原告文平作为甲方（出借人）与被告胡顺武作为乙方（借款人）签订《借款合同》，合同约定被告向原告借款人民币叁拾万元整（￥300000.00），借款期限为6个月，自2015年1月5日至2015年7月14日止，借款月利率为2%，逾期利率为借款利率基础上加收百分之五十（50%）。合同还约定如因乙方违反法律规定或者借款合同约定，导致甲方向乙方追偿债务或者主张其他权利的，乙方应当承担甲方为此支付的一切费用（包括但不限于追索债权所开支的差旅费、诉讼费、评估费、律师费等费用）。同日，被告胡顺武向原告出具了借条，内容为：“兹借款人胡顺武向出借人文平借到人民币叁拾万元整（小写300000.00）。”双方约定按照月利率2%计算利息。还款期限为2015年7月14日前。我（借款人）胡顺武同意将款项汇入如下账户，借款日期：2015.1.15”。被告胡盈与胡建良系夫妻关系。2015年1月15日，被告胡盈作为抵押人，原告作为抵押权人签订《宁乡县房地产抵押合同》，由被告胡盈以其所有的坐落于宁乡县玉潭镇房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押于原告，以担保债务人胡顺武与原告签订的借款合同的履行，抵押担保范围包括主合同中约定主债权利息、债务人不按时清偿债务的违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。被告胡顺武在《宁乡县房地产抵押合同》签字同意。宁乡县房屋产权管理中心就该抵押合同办理了抵押登记。另外，被告胡盈还出具了《个人保证承诺书》，为被告胡顺武履行还款责任承担连带保证责任，并承诺所担保的债权同时存在前述借款人提供物的担保的，原告有权要求其先于物的担保承担保证担保责任。2015年1月15日，原告依约向被告胡顺武指定账户转入借款30万元。被告胡顺武借款后，仅将利息付至2015年5月。经原告多次催促，本金及剩余利息至今未还。为维护原告合法权利，特诉至法院请求判令：1、被告胡顺武偿还原告借款本金30万元，并按照月利率2%的标准支付2015年6月5日起至实际清偿之日止的利息（到2015年9月止利息为18000元）；2、被告胡顺武支付原告实现债权的费用14000元；3、原告文平对依法处置的被告胡盈所有的用于借款抵押的宁乡县玉潭镇的房屋所得价款就原告上述债权及本案案件受理费享有优先受让权；4、被告胡盈对上述1、2项向原告承担连带清偿责任；5、被告承担本案诉讼费用。
被告胡顺武辩称：借款属实，资金周转确实存在困难，希望法庭主持调解。
被告胡盈未到庭，视为其放弃答辩的权利。
经审理查明：2015年1月15日，被告胡顺武以用于工程项目资金周转为由通过中介向原告借款，原告文平作为甲方（出借人）与被告胡顺武作为乙方（借款人）签订了《借款合同》，合同主要约定事项如下：1、被告向原告借款人民币叁拾万元整（￥300000.00），借款期限为6个月，自2015年1月5日至2015年7月14日止，借款月利率为2%，逾期利率为借款利率基础上加收百分之五十（50%）。2、如因乙方违反法律规定或者借款合同约定，导致甲方向乙方追偿债务或者主张其他权利的，乙方应当承担甲方为此支付的一切费用（包括但不限于追索债权所开支的差旅费、诉讼费、评估费、律师费等费用）。
同日，原告文平通过其中国工商银行账户转账30万元至被告胡顺武指定的唐新华在农业银行的账户，被告胡顺武当场向原告出具了借条一张，内容为：“兹借款人胡顺武向出借人文平借到人民币叁拾万元整（小写￥300000.00）。双方约定按照月利率2%计算利息。还款期限为2015年7月14日前。我（借款人）胡顺武同意将款项汇入如下账户，借款日期：2015.1.15。”
2015年1月15日，被告胡盈作为抵押人，原告作为抵押权人、被告胡顺武作为债务人签订《宁乡县房地产抵押合同》，由被告胡盈以其所有的坐落于宁乡县玉潭镇房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押于原告，以担保债务人胡顺武与原告签订的借款合同的履行，抵押担保范围包括主合同中约定的主债权利息、债务人不按时清偿债务的违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。被告胡顺武也在该《宁乡县房地产抵押合同》签字同意。宁乡县房屋产权管理中心就该抵押合同办理了抵押登记。另外，被告胡盈还出具了《个人保证承诺书》，为被告胡顺武履行还款责任承担连带保证责任，并承诺所担保的债权同时存在前述借款人提供物的担保的，原告有权要求其先于物的担保承担连带责任保证。
被告胡顺武借款后，按照月息2分的标准支付利息至2015年6月15日，本金及剩余利息经原告多次催促、至今未还，故原告诉至本院。
另查明，原告为本次诉讼共计支出律师费14000元。
以上事实，有原告提交的借款合同、借条、银行客户交易查询单、宁乡县房地产抵押合同、国土使用权证、房屋产权证、房屋他项权证、个人保证承诺书、委托代理合同、发票等证据及到庭当事人在庭审中的陈述予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，原告文平与被告胡顺武之间的债权债务关系明确，借款300000元属实，被告应负偿还相应本息的义务。关于借款利息，双方均认可被告已偿还利息至2015年6月15日，故对于后续利息应以30万元本金为基数，按照月利率2%的标准自2015年6月16日继续计算至被告实际清偿之日止。关于实现债权的费用，原告已提交证据证明其为本次诉讼共计花费律师费14000元，该收费标准未超出《湖南省律师服务收费标准》的规定，本院予以支持。关于本案债权的担保问题，被告胡盈不仅提供其名下位于宁乡县玉潭镇房屋所有权及土地使用权为被告胡顺武的债务作担保，办理了抵押登记手续，还就被告胡顺武的上述债务出具了《个人保证承诺书》，自愿为被告胡顺武履行还款责任承担连带保证责任，并承诺所担保的债权同时存在前述借款人提供物的担保的，原告有权要求其先于物的担保承担连带责任保证。根据《中华人民物权法》第一百七十六条之规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”据此，对原告的第3、4项诉讼请求，本院亦予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
1、由被告胡顺武向原告文平偿还借款本金300000元；
2、由被告胡顺武向原告文平支付2015年6月16日至被
告胡顺武实际清偿之日止的利息（以30万元为基数，按照月利率2%的标准计算）；
3、由被告胡顺武向原告文平支付实现债权的费用14000
元；
上述一、二、三项判决给付义务，限被告胡顺武在本判决生效之日起十日内履行完毕。
4、被告胡盈对上述债务承担连带清偿责任；
5、如被告胡顺武、胡盈未履行还款义务，原告文平对被
告胡盈已抵押的位于宁乡县玉潭镇的房屋有优先受偿权，有权以拍卖、变卖该财产的价款在其抵押担保范围内受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6280元，减半收取3140元，由被告胡顺武、胡盈负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
代理审判员 刘青青
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 刘 蜜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。