广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民一初字第1420号
原告佛山市流行前线商业有限公司，住所：。注册号：440602000210122。
法定代表人郭汝棠。
委托代理人蔡虹。
被告黎金凤，女，1962年10月22日出生。
原告佛山市流行前线商业有限公司诉被告黎金凤商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年11月27日立案受理后，依法由代理审判员杨玲玲适用小额诉讼程序独任审判，并于2014年12月15日公开开庭进行审理。原告的委托代理人蔡虹到庭，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2000年10月21日，佛山市新虹苑房地产服务�限公司（以下简称新虹苑公司）与被告签订《商品房购销合同》，约定被告向新虹苑公司购买位于佛山市普澜二路27号二层B9号商铺，该铺位建筑面积为22.50平方米，售价10937.29元／平方米，总金额245953元。根据房管部门出具的过户证明书，上面记载的房屋测绘建筑面积为22.79平方米，比合同约定的建筑面积多出0.29平方米，超过暂测面积1.28%。根据双方签订的购房合同第五条第二款的约定：实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±1-5%（包括±5%）时，每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。根据该约定，被告应向新虹苑公司补交房屋购房款3170.07元。新虹苑公司多次向被告发函要求其补交购房款，但被告均不予理睬。2007年10月23日，新虹苑公司将其位于佛山市禅城区普澜二路27号新虹商住楼住宅及商铺的面积差异款项应收款权益转让给原告。之后，原告�直向被告催交前述购房差异款，但被告至今未向原告支付。请求法院判令：1、被告立即向原告补交座落于佛山市普澜二路27号二层B9号的面积差异款3170.07元；2、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、被告人口信息查询表。证明原、被告的诉讼主体资格。
2、《商品房购销合同》、《佛山市禅城区房地产登记查询结果》、《普澜二路27号测绘报告》及附件《普澜二路27号单元建筑面积表》，证明①新虹苑公司与被告的房屋买卖合同关系。被告向新虹苑公司购买涉案商铺，对总价、面积差异处理等进行了约定，所以原告有权主张面积差异款；②因被告尚未就涉案商铺办理产权登记，所以房地产登记信息查询结果显示的是合同约定的商铺面积，涉案房屋的实际建筑面积应以实测建筑面积为准，因合同约定的面积与实际建筑面积存在差异，故根据合同约定，被告应向原告补交涉案商铺的面积差异款。
3、转让协议，证明2007年10月23日，新虹苑公司将涉案物业的面积差异款应收款权益转让给原告，原告有权向被告催收差异款。
转让通知、律师函、催缴函、关于新虹商住楼购房面积差异款催收函、挂号信封面复印件、国内挂号信信函收据、收寄快件登记清单、挂号信编号清单。证明原告已向被告催收涉案商铺的面积差异款，本案的诉讼时效没有超过法定期限。
5、《商品房过户证明书》签收表，证明新虹苑公司已向被告送达涉案商铺的过户证明书，被告签收的时间是2002年1月左右，因商品房过户证明书已经载明涉案商铺的实际面积，所以被告自签收之日起已经知晓涉案商铺存在面积差异。
被告未到庭质证，亦未提交证据。
诉讼中，为查明本案事实，本院依职权调取涉案商铺的商品房过户证明书。
本院认证：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提供的证据材料均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以采信。本院依职权调取的证据，原告无异议，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2000年10月21日，新虹苑公司（卖方、甲方）与被告（买方、乙方）签订《商品房购销合同》，主要约定：被告向新虹苑公司购买位于佛山市普澜二路27号二层B9号商铺，建筑面积共22.50平方米，按建筑面积计算价格，单位售价为每平方米10931.29元，总金额为245953元；该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±1％（不包括±1％）时，上述房价款保持不变，实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±1-5%（包括5%）时，甲乙双方同意每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
2001年12月20日，原佛山市房产管理局就涉案商铺出具《商品房过户证明书》，载明涉案商铺购房合同面积为22.79平方米。
2007年10月23日，新虹苑公司与原告签订《转让协议》，约定新虹苑公司将对含被告在内的普澜二路27号160户业主的面积差异款应收款权益转让给原告，转让价格为150万元。后新虹苑公司及原告通过转让通知及律师函以挂号信形式告知各业主。
因涉案商铺实际建筑面积与合同建筑面积存在差异，从2003年12月26日开始，广东天地正律师事务所、新虹苑公司、原告、广东商融律师事务所分别多次致函被告，要求其补齐涉案房款、支付利息等，被告均未履行。
另查明，涉案佛山市禅城区普澜二路27号二层B9号商铺，实测建筑面积22.79平方米，于2000年10月30日办理合同备案登记。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。新虹苑公司与被告签订的《商品房购销合同》，是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应按合同的约定严格履行。
关于原告诉讼主体问题。新虹苑公司与原告签订《转让协议》，将对含被告在内的普澜二路27号160户业主的面积差异款应收款权益转让给原告，原告亦通过转让通知及律师函的形式告知了被告上述债权转让事宜，因此，根据《中华人民共和国合同法》第八十条的规定，关于涉案《商品房购销合同》约定的房屋面积差异款的债权转让有效。原告受让债权人新虹苑公司转让的本案债权，在该债权转让的相关材料已邮寄送达被告后，原告即享有向债务人即被告请求清偿债务的权利。
关于原告主张的面积差异款问题。上述《商品房购销合同》明确约定：该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±1％（不包括±1％）时，上述房价款保持不变，实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±1-5%（包括±5%）时，每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。涉案房屋的实测建筑面积为22.79平方米，合同约定建筑面积为22.50平方米，按合同约定其建筑面积差额比为（22.79平方米－22.50平方米）／22.50平方米＝1.29％，故依据《商品房购销合同》的约定，该房屋应当按实际面积调整房价款总金额。涉案房屋每平方米的房价为10931.29元／平方米，则被告应补交的购房款为10931.29元／平方米×（22.79平方米－22.50平方米）＝3170.07元。原告的该诉请有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第八十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
被告黎金凤于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市流行前线商业有限公司支付佛山市禅城区普澜二路27号二层B9号商铺的面积差异款3170.07元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用小额诉讼程序，案件受理费收取25元，由被告黎金凤负担。
本判决为终审判决。
代理审判员 杨玲玲
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 江幼钿
附件：引用的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第八�条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。