北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初1704号
原告北京太平伟业房地产经纪有限公司德胜通泰分公司，住所地：北京市丰台区丰北路甲79号冠京饭店512室。
法定代表人艾长亮，经理。
委托代理人董满红，女，1977年11月24日出生，北京太平伟业房地产经纪有限公司德胜通泰分公司职员。
被告北京市荣誉海鲜酒楼有限公司，住所地：北京市丰台区广安路1号荣誉海鲜酒楼二层。
法定代表人李小燕，执行董事。
委托代理人阮国忠，北京市盈科律师事务所律师。
委托代理人吕小竹，北京市盈科律师事务所律师。
原告北京太平伟业房地产经纪有限公司德胜通泰分公司与被告北京市荣誉海鲜酒楼有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员徐澜涛适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京太平伟业房地产经纪有限公司德胜通泰分公司（以下简称：太平德胜通泰分公司）的委托代理人董满红，被告北京市荣誉海鲜酒楼有限公司（以下简称：荣誉海鲜酒楼）的委托代理人阮国忠、吕小竹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告太平德胜通泰分公司诉称，原告于2010年10月17日将北京市西城区XX东区XX号楼XX层公寓共33间租给被告居住使用，租期为2010年10月25日至2015年7月9日，2014年10月25日至2015年7月9日期间的租金为每月八万二千六百八十七元，合同到期时双方另有约定被告最晚于2015年7月14日搬离此房，如不能按照约定搬离此房，可按照双方约定的违约责任办理。被告至今未搬离此房，按照合同约定被告租赁期满3个月内，不得与产权人或代理人自行成交，合同约定违约金为月租金的200%，因此被告需向原告支付违约金165374元。合同中约定水电、有线等费用由承租房屋交纳。被告一直未向原告交纳，被告应向原告支付有线电视费、电费以及水费。被告使用期间给房屋造成严重损坏，应当赔偿原告相应损失。被告拖欠租期内房屋租金6757元。现原告诉至法院，请求：1.判令被告依法支付原告违约金165374元；2.判令被告支付原告有线电视费35640元、电费8500元，水费98892元（共计使用水量14543吨、每吨按照6.80元计算）；3.判令被告支付原告租期内拖欠的租金6757元；4.被告支付原告室内设施损失费96000元；5.判令被告支付原告自2015年7月10日至2015年7月14日期间的房屋占用费82687元。本案案件受理费由被告承担。
被告荣誉海鲜酒楼辩称，认可双方于2010年10月17日签订房屋租赁合同，但原告所称与事实不符，不同意原告的诉讼请求，理由如下：一、被告按时给付原告房屋租金，对于被告主张原告拖欠租期内的租金，其中被告认可2015年4月25日至2015年7月9日欠付租金2757元；但对于原告主张2014年10月25日至2015年4月24日欠付租金4000元不认可，该钱款因房屋六层漏水双方协商折抵了被告的损失。二、电费被告进行过交纳，被告也交纳了2012年2月以前的水费，2012年2月之后的水费没有交纳，但使用水量不清楚。三、因原告并未提供机顶盒等设备，故无有线电视费的实际发生。四、在合同到期前一个月向原告指定的账户中支付了房租，后因原告没有出租权，被告多次与原告交涉要求退回该部分租金，但原告一直不予退还，经过派出所报案，原告才将该笔钱款要回。被告与新的出租方于2015年7月15日开始了新的租期，并签订了新的房屋租赁合同。请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明：2010年10月17日，太平德胜通泰分公司作为甲方（出租方），荣誉海鲜酒楼作为乙方（承租方），双方签订《北京市房屋租赁合同》，约定甲方将北京市西城区（原宣武区）XX东区XX楼XX层公寓共33间房出租给乙方用于居住。房屋租赁期自2010年10月25日至2015年7月9日。租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前30日向甲方提出书面续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。双方约定租金标准在附件上体现；租金支付方式为半年付，须提前30日到甲方营业部交纳或存入甲方指定账户，存入其他个人账户均视为无效账户；租金支付时间：2010年10月25日、2011年3月25日、2011年9月25日、2012年3月25日、2012年9月25日、2013年3月25日、2014年9月25日、2015年3月25日。甲方交付房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金75000元；租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约责任外，剩余部分如数返还乙方。租赁期内，乙方承担水费、电费、电视收视费、燃气费等费用，物业管理费及供暖费（自供暖除外）由甲方承担，乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据；以上费用如果由甲方代收，乙方应向甲方索要收款凭证，否则视为无效。对于房屋的交付及返还双方约定：甲方应于2010年10月25日前将房屋按约定条件交付给乙方，《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙视为交付完成；租赁期满或合同解除后，乙方应返还房屋及附属设施，甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章，甲乙双方应结清各自应当承担的费用；如合同到期时，乙方仍未搬出该房且未经过甲方书面同意，甲方有权按该房日租金的200%每日收取乙方房租，如超过七日乙方仍未搬出，甲方有权拒退乙方押金，并按乙方违约处理。关于违约责任，双方在合同第十条第（七）款中约定：“租赁期内及租赁期满后3个月内，乙方不得与该房屋产权人或代理人自行成交，否则应按租金的200%向甲方支付赔偿金”。同日，双方在上述合同的附件1中约定：“1.广源东区1号楼5层公寓共33间房屋租给荣誉海鲜酒楼。2.物业，供暖费，卫生费由出租方负责。3.承租方负责水电，燃气，有线等费用。4.房屋租金2010年10月25日-2012年10月24日租金为每月柒万伍仟元整，2012年10月25日-2014年10月24日租金为柒万捌仟柒佰伍拾元整，2014年10月25日-2015年7月9日租金为每月捌万贰仟陆佰捌拾柒元整。此附件与合同一致具有法律效力”。上述合同及附件中承租方处盖章为“北京市荣誉海鲜酒楼责任有限公司办公室”。2015年10月25日，原告向被告开具收据，写明：“今收到XX东区XX楼XX层（整租），交来押金人民币柒万伍仟元整”。原告向被告交付房屋，被告向原告交纳房屋租金。其中，2014年9月26日，原告向被告指定账户转入房屋租金492122元；2015年4月5日及2015年4月10日，原告分别向被告指定账户转入房屋租金165374元及38587元。2015年7月9日，被告公司人员杨来堂向原告出具交接条，载明：“本酒楼未交清电费、有线电视费、部分房租，按合同从押金里扣除。注：以双方合同为准。2015年7月14日搬完交钥匙。（10-14日）不收房租。如未搬完按合同违约处理”。现原告诉至法院，请求：1.判令被告依法支付原告违约金165374元；2.判令被告支付原告有线电视费35640元、电费8500元，水费98892元（共计使用水量14543吨、每吨按照6.80元计算）；3.判令被告支付原告租期内拖欠的租金6757元；4.被告支付原告室内设施损失费96000元；5.判令被告支付原告自2015年7月10日至2015年7月14日期间的房屋占用费82687元。本案案件受理费由被告承担。被告以其答辩意见不同意原告的诉讼请求。被告于2016年2月25日庭审中提起反诉，要求原告退还房屋租赁押金75000元，并要求原告开具2010年10月25日至2015年7月9日的发票，被告于庭后申请撤回以上反诉请求，要求另行主张。
另查，一、庭审中，原告提交电费发票90张，证明原告为被告垫付电费8700余元，但原告现按照8500元主张；被告认可上述票据的真实性，但认为与本案无关，被告已将相应电费交纳给原告。另，原告提交自来水用量明细表及通知，证明被告自2010年10月25日至2015年7月9日的用水量及水费标准；被告不认可自来水用量明细表及通知，认为自来水用量并非自来水公司出具，对于水费标准双方一直是按照每吨五元计算，并且原告已交纳2012年2月份之前的水费，2012年2月之后的用水量不清楚。
二、庭审中，原告提交照片三张，证明2015年7月9日，原告验收房屋时房屋的损坏情况；被告对上述照片不予认可。
三、庭审中，被告提交交通银行网上转账回执，证明被告在租期到期前向原告洽商交纳租金的事实，又因原告没有承租授权将钱款返还；原告经核实认可收到对方上述钱款并予以返还。
四、庭审中，被告提交通知、证明、收据，证明北京XX建筑装饰有限公司已于2015年7月1日告知，2015年7月10日正式接管涉案房屋，北京XX建筑装饰有限公司与原告就涉案房屋内的旧家用电器达成购买协议，且原告不得以任何理由让住户搬离；原告认为上述通知及证明，未有原告的盖章，与原告无关，且并未收到家电折旧款。同时，被告提交其与北京XX建筑装饰有限公司之间签订的《北京市房屋租赁合同》，证明被告与新代理公司签订了租赁合同。原告在2016年2月25日庭审中称未见过该合同，在2016年3月3日庭审中以该合同复印件为依据，证明杨来堂与交接条的签字人为同一人。
五、庭审中，被告提交转账凭证以及记账凭证，证明被告向原告交纳了水电费款项，但无法区分水费、电费的具体金额；原告认可转账凭证的真实性，系被告交纳的部分电费，但该转账凭证并非原告所主张电费，对于记账证明的真实性不认可。
经询，原告认可其从产权单位取得出租涉案房屋授权的截止时间为2015年7月9日。2010年10月17日签订的《北京市房屋租赁合同》的落款盖章处为“北京市荣誉海鲜酒楼责任有限公司办公室”，被告认可该份合同由其公司签订。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京市房屋租赁合同》及附件、专用发票、银行明细、押金收据、交通银行网上转账电子回执、通知、证明等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与被告签订了《北京市房屋租赁合同》，双方合同于2015年7月9日到期终止。对于原告的诉讼请求本院逐项论述。因房屋押金事宜，被告主张另案起诉，在本案中不做处理。
一、对原告要求被告依法支付违约金165347元的诉讼请求，原告主张按照合同第十条第七款的约定，被告不得在租期结束后三个月内与产权人或代理人就涉案房屋自行成交，否则按照二倍月租金赔偿原告，但该条款不合理的加重了被告的义务，双方合同关系终止后，不合理的限制、排除被告与他人订立合同的权利，本院认定该条款无效；原告主张被告未按照交接条承诺时间腾退房屋属于违约，根据原告提交并认可的由被告人员杨来堂书写的交接条，双方就被告搬出时间等达成一致意见，即被告于2015年7月14日搬出，结合原告对涉案房屋的委托授权终止期限为2015年7月9日及被告与他人就涉案房屋于2015年7月15日已达成新的租赁合同的情况，被告系基于新的租赁合同于2015年7月14日之后继续使用涉案房屋；同时，该交接条中并未约定未搬离完毕被告应当承担具体的违约责任，故本院对原告该项主张不予支持。
二、对于原告要求被告支付有线电视费的诉讼主张，因原告并未提交证据证明已支付涉案房屋所产生的上述费用，无事实和法律依据，故本院对原告该项诉讼请求不予支持；原告主张要求被告支付水费98892元，但原告提交的证据不足以证明其主张，本院对原告该项诉讼请求难于支持。
三、对于原告要求被告支付电费的诉讼请求，原告于庭审中提交了相应票据，经核算票面金额为8789.40元，原告按照8500向被告主张权益，本院不持异议；被告虽称其向原告交纳了相应的电费，但被告提交的证据不足以证明其主张，故被告此项抗辩意见本院不予采纳。
四、对于原告要求被告支付租期内拖欠的租金6757元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告辩称上述租金其中有4000元系折抵因房屋漏水的损失，但被告未就该意见提交证据予以证明，故本院对被告该项抗辩意见不予采纳。
五、对于原告要求被告支付室内设施损失费96000元的诉讼请求，原告提交的证据不足以证明其主张，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。
六、对于原告要求被告支付自2015年7月10日至2015年7月14日期间的房屋占用费的诉讼请求，被告在此期间并未搬离涉案房屋，应当向权利人支付房屋占用费，原告自认其出租涉案房屋的授权于2015年7月9日终止，故原告并非收取上述期间房屋占用费适格的权利人，本院对原告该项诉讼请求不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起七日内，北京市荣誉海鲜酒楼有限公司支付北京太平伟业房地产经纪有限公司德胜通泰分公司支付电费八千五百元。
二、自本判决生效之日起七日内，北京市荣誉海鲜酒楼有限公司支付北京太平伟业房地产经纪有限公司德胜通泰分公司支付房屋租金六千七百五十七元。
三、驳回北京太平伟业房地产经纪有限公司德胜通泰分公司的其他诉讼请求。
如果北京市荣誉海鲜酒楼有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四千三百五十四元，由北京太平伟业房地产经纪有限公司德胜通泰分公司负担四千二百一十九元，已交纳；由北京太平伟业房地产经纪有限公司德胜通泰分公司负担一百三十五元，自本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 徐澜涛
二〇一六年三月三十一日
书 记 员 郭莹莹