新乡市卫滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0703民初695号
原告郭佳，男，汉族，1989年10月23日出生，住新乡市，
委托代理人杨晓利，河南中原法汇律师事务所律师，特别授权
委托代理人朱命芝，女，汉族，1949年8月23日出生，住新乡市，特别授权
被告河南新乡锋盛房地产开发有限公司
法定代表人：张新捷
统一社会信用代码：914107007338857666
住所地：新乡市人民路176号五楼
被告:冯霞,女，汉族，1961年12月5日出生，住新乡市，
被告：李世阳，男，满族，1993年8月26日出生，住新乡市，
委托代理人尚涛，河南联盟律师事务所律师，特别授权
原告郭佳诉被告河南新乡锋盛房地产开发有限公司（以下简称“锋盛公司”）、冯霞、李世阳民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本院判决后，被告锋盛公司向新乡市中级人民法院提出上诉。2017年3月30日，新乡市中级人民法院下达民事裁定书，撤销原判，发回本院重审。本院另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭佳委托代理人杨晓利、朱命芝，被告锋盛公司、冯霞、李世阳的委托代理人尚涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭佳诉称：2012年9月18日，原告与被告锋盛公司签订了房屋抵押借款合同一份，合同约定借款金额为人民币800万元，实际借款金额为人民币1100万元，双方约定利息按每月1.8%支付，被告用房产作抵押担保。合同到期后，被告以资金紧张为由未归还本金。2013年9月17日被告再次与原告签订了新的房屋抵押借款合同一份，李中锋对借款承担连带责任。后被告仍然没有还款，并于2015年11月30日出具了还款承诺书、欠条各一份，确认了截至2015年11月17日，被告欠原告本金1100万元，欠2015年2月28日至2015年11月17日借款利息198万元整，并承诺2016年3月17日前归还本金及所欠利息，如到期未履行上述承诺，所欠利息转为借款本金，按月息1.8%支付利息。被告未按约支付款项，原告为维护合法权益，遂起诉至法院要求1.判令被告立即偿还原告借款本金1100万元，借款利息2272000元（从2015年2月18日计算至2016年3月17日）；2.判令被告立即偿还原告借款利息（以13272000元（11000000+2272000元）为基数从2016年3月18日按月息1.8%计算至2017年6月20日共3599366元；以13092000元（13092000—180000元）为基数从2017年6月21日按月息1.8%计算至2017年7月2日共94262元；以13002000（13092000—90000元）为基数从2017年7月3日按月息1.8%计算至2017年7月6日共31304元；以12302000（13092000—700000元）为基数从2017年7月7日按月息1.8%计算至款项全部还清之日止）；3.判令原告对被告锋盛公司抵押的财产享有第一优先受偿权；4.判令被告冯霞、李世阳在继承李中锋遗产的范围内对锋盛公司的上述债务承担连带清偿责任；5.判令本案诉讼费，保全费等其他相关费用由被告承担。
被告锋盛公司辩称：借款属实，但是关于借款本金，我方核对后为953万元。2016年2月16日偿还郭佳借款本金50万元。2017年6月21日、7月3日、7月7日分别偿还原告郭佳借款本金18万、9万和70万共计147万.利息我们认可，按双方约定偿还。对于原告第二项诉讼请求，原告是按照利息计入本金计算的，法律不允许这样，我们请求法院按照法律进行综合认定。第三项由法院根据法律规定进行认定。
被告冯霞、李世阳辩称：对借款事实被告不知情。李中锋在去世时连医药费都是向亲属借的，没有遗产，只有负债。因此在不知情的情况下背负债务，请求法院驳回诉讼请求
原告郭佳向本院提交的书面证据材料有：1、2012年9月17日公证书一份，包含《房产抵押借款合同》一份；2、2012年9月17日出具的《（2012）新红证民字第1463号公证书》一份；3、新房他证新乡市字第201275**号他项证书一份；4、2013年9月17日《房产抵押借款合同》一份；5、2013年9月17日锋盛公司股东会决议一份；6、2012年9月18日银行汇款证明若干、锋盛公司出具收款收据若干；7、2015年11月30日还款承诺书一份；8、2015年11月30日欠条一份，据此证明原告起诉理由。
被告锋盛公司向本院提交的书面证据材料有：2016年2月5日转账凭证一份、收据三份，证明被告于2016年2月5日偿还本金50万元，2017年6月21日、7月3日、7月7日分三次向原告偿还借款本金97万元。
被告冯霞、李世阳未提交书面证据材料。
经庭审质证，对原、被告提供的证据材料的真实性，被、原告均无异议，本院予以确认。
依据上述有效证据及庭审，本院可以确认以下事实：
2012年9月17日原告郭佳和被告锋盛公司签订了房产抵押借款合同一份，合同约定被告锋盛公司向原告郭佳借款800万元（以实际交付为准），借款利息为月息1.8%，借款期限从交付之日起计算，期限2012年9月20日至2013年9月19日止（以实际交付为准），被告锋盛公司自愿以其所有的位于河南省××××号华隆宾馆1层东三分之二的房产（建筑面积1144.84平方米，新房权证第××号）作抵押担保。如发生所借款项不能按期履行，原告郭佳有权依照国家规定，对抵押物作价、拍卖、变卖以实现债权。同日原被告双方在新乡市红旗区公证处对上述内容办理了公证，之后又依法到房产主管部门办理了他项权证书。后原告郭佳陆续通过银行汇款，向锋盛公司指定的账户转款1100万元。2013年9月17日原告郭佳与被告锋盛公司、李中锋又签订房产抵押借款合同一份，对上一份房产抵押借款合同内容进行了再确认，李中锋作为担保人自愿对合同借款承担连带担保责任。期间由于被告锋盛公司未按期偿还借款本息，经原告与被告锋盛公司对账，被告锋盛公司承认截止2015年11月17日，拖欠原告借款本金1100万元，利息198万元，并为此向原告出具了欠条和还款承诺书各一份，证明了上述事实。案件审理期间，被告锋盛公司分别于2017年6月21日、7月3日、7月7日向原告郭佳偿还借款本金97万元，尚欠原告郭佳借款本金1003万元。
另查明李中锋原系被告锋盛公司法定代表人，2016年5月7日因病死亡。其法定继承人为其妻即被告冯霞，其子即被告李世阳，二人均要求参加诉讼，并自愿在继承李中锋遗产的范围内承担民事责任。
本院认为：债务应当清偿。被告锋盛公司向原告郭佳借款1100万元，月息1.8%，由抵押借款合同、银行汇款、锋盛公司出具收款收据、还款承诺书等为证，事实清楚，证据确凿，对拖欠原告的借款本金1003万元及利息，被告锋盛公司应予偿付。被告锋盛公司自愿以其所有的位于河南省××××号华隆宾馆1层东三分之二的房产（建筑面积1144.84平方米，新房权证第××号）作抵押担保。如所借款项不能按期履行，原告郭佳有权拍卖、变卖抵押物优先受偿。李中锋为借款合同提供了连带责任担保，由于李中锋已经死亡，被告作为法定继承人冯霞、李世阳应在继承李中锋遗产的范围内承担偿付责任。被告辩称锋盛公司2016年2月5日已经偿还的50万元应当属于本金不符合相关法律规定，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条，第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条。第四十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
一、被告河南新乡锋盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告郭佳本金1003万元及利息【1、自2015年2月18日至2016年3月17日借款利息2272000元；2、自2016年3月18日至2017年6月20日，以13272000元（11000000+2272000元）为本金计算的借款利息3599366元；3、自2017年6月21日计算至2017年7月2日，以13092000元（13272000—180000元）为本金的借款利息94262元；4、自2017年7月3日计算至2017年7月6日，以13002000元（13092000—90000元）为本金的借款利息31304元；5、自2017年7月7日起，以12302000元（13002000—700000元）为本金，按月息1.8%计算至款项全部还清之日止】
二、如被告河南新乡锋盛房地产开发有限公司不能按期偿付借款本息，原告郭佳有权拍卖、变卖其所有的位于河南省新乡市人民路176号华隆宾馆1层东三分之二的房产（建筑面积1144.84平方米，新房权证第××号）优先受偿
三、被告冯霞、李世阳在继承李中锋遗产的范围内对上述第一项承担清偿责任
案件受理费101432元，保全费5000元，由被告河南新乡锋盛房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内。向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新乡市中级人民法院。
审 判 长 李天使
代理审判员 索广凯
人民陪审员 乔晓嵩
二〇一七年九月九日
书 记 员 时孟笛