辽宁省东港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第793号
原告张军，男。
委托代理人牛志，辽宁鑫磊律师事务所律师。
被告孙吉凤，女。
被告张辉，男。
被告张琴，女。
被告张娟，女。
被告张淑芳，女。
被告张淑红，女。
被告张淑芬，女。
被告张远杰，男。
被告姜世波，女。
被告张丹，女。
法定代理人姜世波，系其母亲，自然情况同上。
被告张瑛，女。
被告史淑贤，女。
被告张巧，女。
被告张莉，女。
第三人东港市城市建设综合开发有限公司。住所地东港市东港路***号。
法定代表人张其伟，经理。
原告张军与被告孙吉凤、张辉、张琴、张娟、张淑芳、张淑红、张淑芬、张远杰、姜世波、张丹、张瑛、史淑贤、张巧、张莉、第三人东港市城市建设综合开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员辛延世独任审判，书记员姜雨杉记录，公开开庭进行了审理。原告张军及其委托代理人牛志以及被告孙吉凤、张辉、张琴、张娟、张淑芳、张淑红、张远杰、姜世波暨张丹法定代理人、张瑛、史淑贤、张巧、张莉到庭参加了诉讼。被告张淑芬、第三人东港市城市建设综合开发有限公司经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称，张远文与被告孙吉凤夫妻二人共生有子女四人，分别为原告张军以及被告张辉、张琴、张娟。张远文于2000年2月7日去世。张远文父亲张永良于2000年9月1日去世，母亲赵玉琴于1981年3月7日去世。张永良父亲张庆义于上世纪50年代去世，母亲张于氏于上世纪60年代去世。张永良与赵玉琴共生有子女七人，分别为张远文、张远新、张远敏以及被告张远杰、张淑芳、张淑红、张淑芬。张远新于2011年12月11日去世，张远敏于2005年12月3日去世。张远新与被告史淑贤夫妻二人共生有子女二人，分别为被告张巧、张莉。张远敏与被告姜世波夫妻二人共生有子女二人，分别为被告张瑛、张丹。1994年，张远文与被告孙吉凤夫妻二人自第三人处购买了坐落于东港市新兴管理区碧海委10号楼611室房屋（产籍标示：新兴区866图941宅11栋7层711室）一幢。张远文去世后，除被告张丹外，其余被告均放弃对涉案房屋相应份额的继承，同时被告孙吉凤、史淑贤、姜世波均同意将涉案房屋因夫妻关系而得到的相应份额赠予原告。另外，考虑到被告张丹系无民事行为能力人，原告将被告张丹应分得的涉案房屋的相应份额折价成钱款给予被告张丹。现原告请求：1、确认张远文、被告孙吉凤与第三人间关于涉案房屋的买卖合同有效；2、判令诸被告及第三人协助原告变更房屋产权登记手续。
被告孙吉凤辩称，原告所述属实，我和张远文与第三人间关于涉案房屋的买卖合同应为有效。涉案房屋作为我与张远文的夫妻共同财产，在张远文去世后，我因夫妻关系而得到涉案房屋的相应份额。我现自愿将我享有的涉案房屋的相应份额赠予原告，同时自愿放弃对涉案房屋的相应份额的继承，并同意协助原告办理涉案房屋产权登记手续。
被告姜世波、史淑贤共同辩称，原告所述属实。因继承与夫妻关系，我们均取得了涉案房屋的相应份额，现我们均同意将该部分份额赠予原告，同时也自愿放弃对涉案房屋相应份额的继承，并同意协助原告办理涉案房屋产权登记手续。
被告张丹辩称，其虽为无民事行为能力，但因继承关系，其亦继承取得涉案房屋相应份额，现其已收到原告给付的涉案房屋所对应相应份额的折价款。
被告张辉、张琴、张娟、张淑芳、张淑红、张远杰、张瑛、张巧、张莉共同辩称，原告所述属实。现均自愿放弃涉案房屋相应份额的继承，并同意协助原告办理涉案房屋产权登记手续。
被告张淑芬未到庭，但在本院对其所作的询问笔录中称，其对原告所述事实没有异议，其自愿放弃对涉案房屋相应份额的继承，并同意协助原告办理涉案房屋产权登记手续。
第三人未到庭亦未提供书面的陈述意见。
经审理查明，张远文与被告孙吉凤夫妻二人共生有子女四人，分别为原告张军以及被告张辉、张琴、张娟。张远文于2000年2月7日去世。张远文的父亲张永良于2000年9月1日去世，母亲赵玉琴于1981年3月7日去世。张永良的父亲张庆义于上世纪50年代去世，母亲张于氏于上世纪60年代去世。张永良与赵玉琴共生有子女七人，分别为张远文、张远新、张远敏以及被告张远杰、张淑芳、张淑红、张淑芬。张远新于2011年12月11日去世，张远敏于2005年12月3日去世。张远新与被告史淑贤夫妻二人共生有子女二人，分别为被告张巧、张莉。张远敏与被告姜世波夫妻二人共生有子女二人，分别为被告张瑛、张丹。被告张丹自幼脑瘫、四肢扭曲、卧床至今，无任何生活能力，被定为肢体残疾一级，为无民事行为能力人。
另查，张远文与被告孙吉凤夫妻二人于1994年自第三人处购买了坐落于东港市新兴管理区碧海小区10号楼611室房屋一幢［建筑面积58平方米、产籍标示新兴区866图941宅11栋7层711室（一层厦子）］。二人购买后，尚未办理房屋产权登记手续。
再查，经原告委托，丹东国信房地产估价有限责任公司对涉案房屋进行价格评估。该公司于2014年2月27日作出房地产估价报告，认定涉案房屋在估价时点2014年2月26日的快速变现价值为人民币119932元。
还查，在张远文去世后，除被告张丹外，其余被告均同意放弃对涉案房屋法定份额的继承，且被告孙吉凤、姜世波、史淑贤均自愿将其享有的涉案房屋的份额赠与原告。现原告按继承关系，将被告张丹应继承的涉案房屋的相应份额依上述房地产估价报告的价格折现给被告张丹。
本院所确认的上述事实，有原、被告的陈述以及张远文交款凭证、住宅楼分配通知单、涉案房屋分户平面图、辽宁省自然人商品房地产交易税收申报表、东港市房产管理处关于涉案房屋继承通知书、东港市公安局十字街镇派出所出具的死亡证明、户籍底卡、东港市十字街镇人民政府计划生育办公室同东港市十字街龙源村村民委员会及东港市公安局十字街镇派出所共同出具的证明、东港市十字街镇龙源村村民委员会同东港市十字街镇人民政府民政办公室共同出具的证明、东港市十字街镇人民政府民政办公室出具的证明、东港市公安局十字街镇派出所出具的证明、东港市了十字街镇派出所出具的户籍证明、残疾人证、户口本、房地产估价报告等证明材料在卷，这些证明材料已经当庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，现有证据已充分证实，涉案房屋系张远文从第三人处购买，为双方的真实意思表示，并不违反法律或社会公共利益，故张远文与第三人间的关于涉案房屋的买卖合同合法有效，本院予以认定。该房屋作为张远文与被告孙吉凤的夫妻共同财产，在张远文去世后，其享有的涉案房屋相应份额作为遗产由其第一顺序法定继承人即诸被告进行继承。除被告张丹外，其余被告现均自愿放弃对涉案房屋相应份额的继承，同时被告孙吉凤自愿将其因夫妻关系而享有的涉案房屋相应的份额赠与原告，被告姜世波、史淑贤也同意将其因继承及夫妻关系所享有的涉案房屋的相应份额赠与原告。至于涉案房屋的另一继承人被告张丹，其虽系无民事行为能力人，但依法享有涉案房屋相应的继承份额，现原告通过将被告张丹应继承得到涉案房屋相应份额以折价款的形式给付被告张丹，从而取得被告张丹依法应继承涉案房屋的相应份额的行为，并不损害被告张丹的合法权益，本院予以准许。原告作为涉案房屋的唯一权利人，请求由诸被告以及第三人协助办理房屋产权登记手续的请求合理，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五十五条、五十六条、五十七条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第二十五条、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、张远文与第三人东港市城市建设综合开发有限公司关于涉案的坐落于东港市新兴管理区碧海小区10号楼611室房屋［建筑面积58平方米、产籍标示新兴区866图941宅11栋7层711室（一层厦子）］的买卖合同合法有效；
二、被告孙吉凤、张辉、张琴、张娟、张淑芳、张淑红、张淑芬、张远杰、姜世波、张丹、张瑛、史淑贤、张巧、张莉、第三人东港市城市建设综合开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告张军办理上述房屋的产权登记手续。
案件受理费1350元，由原告自行承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。
代理审判员 辛延世
二〇一四年五月五日
书 记 员 姜雨杉