四川省绵阳市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）川07执复40号
复议申请人（被执行人）：贾素群，女，汉族，生于1953年5月4日，住四川省绵阳市游仙区。
申请执行人：绵阳市游仙区农村信用合作联社芙蓉金城分社，住所地绵阳市游仙区游仙东路**号芙蓉金城*栋*******号。
负责人：赵亚梅，该分社主任。
被执行人：邓波，男，汉族，生于1977年2月5日，住四川省绵阳市游仙区。
复议申请人贾素群不服四川省绵阳市游仙区人民法院（以下简称游仙法院）（2017）川0704执异37号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
游仙法院在执行绵阳市游仙区农村信用合作联社芙蓉金城分社（以下简称芙蓉金城分社）与邓波、贾素群公证债权文书一案中，被执行人贾素群对游仙法院（2014）游执查字第14-1号执行裁定提出书面异议并申请对（2013）绵众信执字第5516号“执行证书”不予执行。
游仙法院查明，申请人芙蓉金城分社依据（2013）绵众信证字第5421号文书向游仙法院申请执行，游仙法院于2013年12月3日以（2014）游执查字第14号立案执行，游仙法院于2014年1月7日向异议人贾素群邮寄了执行通知书，因地址不详于2014年1月13日被退回，2014年5月5日，游仙法院对贾素群的位于绵阳市游仙区经济试验区小岛居委会1-1号建筑面积590.04平方米的房屋予以委托评估，2014年6月3日向贾素群留置送达了评估报告，2014年7月23日和9月12日两次登报拍卖，流拍后于2014年11月27日发出变卖公告，买受人罗昌东以145万的价格购得了该房，并于2014年12月9日将购房款137万（不包括被执行人贾素群应缴纳的税费168431.33元）款项转入了游仙法院账户，2014年12月9日，罗昌东持游仙法院裁定书和协助执行通知书到相关机关办理了房屋和土地过户手续。
游仙法院另查明，因案外人陈泽军、罗萍于2015年4月1日以在变卖该财产中违法损害其利益，向游仙法院提出异议，游仙法院于2015年5月12日召开听证会，贾素群经法院通知以利害关系人身份参与了听证。对案外人陈泽军、罗萍的异议游仙法院于2015年8月10日以（2015）游执字第481号执行裁定书驳回。案外人陈泽军、罗萍向本院申请复议，本院以（2015）绵执复字第25号执行裁定书驳回异议人的请求，维持游仙法院（2015）游执字第481号执行裁定。游仙法院于2015年9月9日对申请人芙蓉金城分社与被执行人贾素群、邓波借款纠纷一案，依法强制执行完毕结案。
游仙法院在审查贾素群异议过程中，查明2013年7月5日借款人邓波与抵押人贾素群和芙蓉金城分社签订了借款展期协议，该协议贾素群作为担保人（抵押人）签名，邓波作为借款人签名，芙蓉金城分社作为贷款人签章并签名。借款人（担保人）：邓波，担保人（抵押人）：贾素群与贷款人：芙蓉金城分社，于2013年11月25日到四川省绵阳市众信公证处办理了具有强制执行效力的（2013）绵众信证字第5421号债权公证文书。
游仙法院认为，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》的第五条之规定：“执行过程中，当事人、利害关系人认为执行法院的执行行为违反法律规定的，可以依照民事诉讼法第225条的规定提出异议”，异议人应当在案件执行终结前提出，作为该案所争议的房屋已于2014年12月9日过户给了买受人罗昌东、卢萍（夫妇），并且该案于2015年9月9日已强制执行完毕，异议人贾素群现向法院提出的异议不符合上述规定，故游仙法院予以驳回。异议人认为法院所依据的公正文书不具有强制执行效力，可以依据有关法律规定主张权利。该院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，裁定驳回异议人贾素群的异议申请。
贾素群申请复议称：一、芙蓉金城分社2013年12月13日强制执行申请书，请求法院强制执行邓波、贾素群履行四川省绵阳市众信公证处（2013）绵众信执字第5516号执行证书确定的强制执行义务，尚未提供该执行证书中陈述的（2013）绵众信证字第5421号借款展期协议，债权债务关系不明确，不能作为强制执行的依据。且，该强制执行申请书的申请执行人只是芙蓉金城分社，没有标称法定代表人或者其他委托代理人，其主体不适格。二、芙蓉金城分社在（2017）川0704执异37号执行异议过程中，提供的游仙信金城个展（2013）300014号借款展期协议复印件，对贾素群不具有强制执行效力。三、游仙法院（2014）游执查字第14号执行案件，从立案审查、房屋评估、拍卖和变卖、产权过户，该院违反法律规定，全程暗箱操作，无据抢劫、强制掠夺、擅自霸占贾素群所有的游仙经济试验区小岛居委会1-1号房屋，至今没有向异议人贾素群发出和送达执行通知与任何强制执行法律文书。请求撤销（2017）川0704执异37号、（2014）游执查字第14-1号两个执行裁定，返还其原有房屋的所有权。
本院查明，2013年12月13日，四川省绵阳市众信公证处作出（2013）绵众信证执字第5516号“执行证书”，载明：申请执行人（债权人、抵押权人）：芙蓉金城分社；被申请执行人（债务人）：邓波；担保人：贾素群。……现应申请执行人芙蓉金城分社的申请，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条和《中华人民共和国公证法》第三十七条的规定以及申请执行人与被申请执行人所作的约定，特出具本执行证书。申请执行人芙蓉金城分社可持本证书向绵阳市有管辖权的人民法院申请强制执行。申请执行标的为：本金人民币壹佰叁拾万元、利息捌万伍仟肆佰伍拾贰元伍角零分（利息计算至二0一三年十二月五日止），本息共计壹佰叁拾捌万伍仟肆佰伍拾贰元伍角零分以及申请执行人为实现债权所支付的费用。当日，芙蓉金城分社依据该“执行证书”向游仙法院申请强制执行，游仙法院立案受理，案号为（2014）游执查字第14号。
执行中，游仙法院于2013年12月25日作出（2014）游执查字第14号执行裁定书，裁定：冻结、划拨、提取被执行人邓波、贾素群在金融机构、其他单位、部门的存款、资金、收入1628869.17元或查封、扣押、拍卖同等价值的财产。
2014年3月3日，游仙法院向贾素群作出（2014）游执查字第14号公告，载明：申请执行人芙蓉金城分社与被执行人邓波、贾素群借款合同纠纷一案，游仙法院依据已经发生法律效力的（2014）游执查字第14号执行裁定书，责令被执行人邓波、贾素群履行法律文书所确定的义务，但至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条的规定，游仙法院对被执行人贾素群所有的位于绵阳市游仙区经济试验区小岛居委会1幢1号房屋一套予以拍卖，并以其拍卖价款强制履行被执行人贾素群应付义务。现为了保障拍卖活动的正常进行，责令被执行人贾素群在15日内前迁出位于绵阳市游仙区经济试验区小岛居委会1幢1号房屋。到期仍不履行的，法院将依法强制执行。尔后，游仙法院委托四川绵阳众益拍卖有限公司对涉案房屋进行公开拍卖。
2014年11月27日，游仙法院发出“变卖公告”，载明：一、变卖标的：位于游仙区经济试验区小岛居委会1-1号住房一套（建筑面积约590.04m2，国有出让土地使用权面积约：135.95m2），按现状变卖。二、变卖价格：1450000.00元。三、变卖期限：自本公告发布之日起60日内。四、变卖地点：游仙法院执行局。有意购买的，请于本公告之日起60日内，向游仙法院执行局提出申请，并将变卖款转至游仙法院指定账户。
2014年12月12日，游仙法院作出（2014）游执查字第14-1号执行裁定书，裁定：一、将被执行人贾素群所有的位于绵阳市游仙区经济试验区小岛居委会1-1号房屋作价为1450000元变卖给买受人罗昌东。二、买受人罗昌东可以持本裁定书至有关财产管理机关办理相关产权过户登记手续。
2015年2月6日，游仙法院向四川绵阳众益拍卖有限公司发出“终止变卖函”，载明：“委托你公司变卖被执行人贾素群所有的位于游仙区经济试验区小岛居委会1-1号住房一套（建筑面积约590.04m2，国有出让土地使用权面积约：135.95m2）。现因游仙法院执行局按照最高人民法院变卖有关规定，对该住房已进行变卖，故请你公司终止变卖”。
2015年清理积案，游仙法院于同年5月13日将上述案件立为正式执行案件，案号为（2015）游执字第481号。
另查明，案外人陈泽军、罗萍于2015年4月1日对游仙法院变卖涉案房屋提出异议，游仙法院于2015年8月10日作出（2015）游执字第481号执行裁定书，裁定驳回陈泽军、罗萍的异议。陈泽军、罗萍向本院申请复议，本院于2017年4月7日作出（2015）绵执复字第25号执行裁定书，裁定驳回陈泽军、罗萍复议请求，维持游仙法院（2015）游执字第481号执行裁定。
2015年9月9日，游仙法院以强制执行方式结案。
2017年11月17日，贾素群向游仙法院提出异议，请求撤销（2014）游执查字第14-1号执行裁定及（2013）绵众信执字第5516号“执行证书”不予执行。
本院认为，本案复议程序应审查的焦点问题是贾素群的异议请求是否符合执行异议案件的立案条件。根据查明的事实，结合本案实际，分析如下：
首先，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十一条“当事人请求不予执行仲裁裁决或者公证债权文书的，应当在执行终结前向执行法院提出”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外”的规定，贾素群于本案终结结案二年后提出请求撤销（2014）游执查字第14-1号执行裁定及（2013）绵众信执字第5516号“执行证书”不予执行的异议，其所提异议已超过前述规定的法定期限，不符合执行异议案件受理条件。按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请”的规定，本案应驳回贾素群的异议申请。
其次，对于贾素群超过法定期限提出的异议，则可通过执行监督程序予以救济。
综上所述，游仙法院（2017）川0704执异37号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下：
一、驳回贾素群的复议申请。
二、维持四川省绵阳市游仙区人民法院（2017）川0704执异37号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 高 峰
审判员 汪 炜
审判员 唐剑苹
二〇一八年六月二十六日
书记员 蒙柳洁
附：相关法律条文
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条：上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。
除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。