浙江省温州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2012）浙温商初字第30号
原告：华夏银行股份有限公司温州分行。
负责人：林显斌。
委托代理人：徐瑾、郑晓成。
被告：温州紫凌奥东进出口有限公司。
法定代表人：胡黎亚。
被告：温州市永盛化工有限公司。
法定代表人：汤臣像。
被告：温州众泰房地产有限公司。
法定代表人：谢跃月。
被告：汤立昌。
被告：胡黎亚。
被告：谢跃飞。
原告华夏银行股份有限公司温州分行（以下简称华夏银行温州分行）为与被告温州紫凌奥东进出口有限公司（以下简称紫凌公司）、温州市永盛化工有限公司（以下简称永盛公司）、温州众泰房地产有限公司（以下简称众泰公司）、汤立昌、胡黎亚、谢跃飞金融借款合同纠纷一案，于2012年9月24日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，并于2013年2月26日公开开庭进行了审理。原告华夏银行温州分行的委托代理人徐瑾、郑晓成到庭参加诉讼，紫凌公司、永盛公司、众泰公司、汤立昌、胡黎亚、谢跃飞经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
华夏银行温州分行诉称：2011年2月23日，谢跃飞与原告签订WZ12（高抵）20110030号和WZ12（高抵）20110031号个人最高额抵押合同（以下简称涉案最高额抵押合同），约定：谢跃飞以其所有的坐落于上海市云台路163号2层和上海市云台路165号3层［产权证号：沪房地浦字（2004）第105466号、沪房地浦字（2004）第105463号］，建筑面积均为1468.32平方米的房产（以下简称涉案房产），为紫凌公司与原告在2011年2月23日至2014年2月23日期间签订的贷款合同、信用证开证合同项下债务，提供最高主债权额分别为5403万元和4053万元的抵押担保。此后，双方为涉案房产办理了抵押登记。同日，众泰公司和汤立昌、胡黎娅分别与原告签订最高额保证合同2份，约定：众泰公司和汤立昌、胡黎娅为紫凌公司与原告在2011年2月23日至2014年2月23日期间签订的贷款合同、信用证开证合同项下债务分别提供最高债权额分别5000万元和9100万元的连带保证。2012年2月23日，永盛公司与原告签订最高额保证合同1份，约定：永盛公司为紫凌公司与原告在2012年2月23日至2015年2月23日期间签订的贷款合同、信用证开证合同项下债务提供最高债权额为9100万元的连带保证。此后，原告分别于2012年2月23日至7月18日先后与紫凌公司签订了WZ121011120042号、WZ121011120045号、WZ121011120051号、WZ121011120251号、WZ121011120257号和WZ121011120260号等6份流动资金贷款合同，共向其发放贷款5000万元。上述6笔贷款均为按季结息，付息日为每季末月的20日，罚息利率为按合同约定的利率加收30%。由于紫凌公司在原告处的信用证业务中出现了违约行为，该行为属于可能导致本合同项下债权实现受到威胁或遭受严重损失的情形，故原告请求解除原告与紫凌公司签订的WZ121011120251、WZ121011120257、WZ121011120260号流动资金贷款合同；判令紫凌公司立即偿还贷款本金5000万元及至贷款清偿之日止的利息、逾期利息，永盛公司、众泰公司、汤立昌、胡黎亚承担连带保证责任；并判令原告对抵押房产折价、变卖、拍卖所得价款在押抵范围内优先受偿。
为证明诉称的事实和理由，原告在举证期限提供如下证据：
1、营业执照、代码证、金融许可证、身份证明书（复印件），证明原告主体资格。2、营业执照、代码证、法定代表人证明书（复印件），证明紫凌公司、永盛公司、众泰公司主体资格。3、身份证（复印件），证明汤立昌、胡黎亚、谢跃飞主体资格。4、借款申请书、流动资金借款合同、提款申请书、放款通知书、借款凭证、贷款直通发放借款凭证（编号为WZ121011120042），证明2012年2月23日，经紫凌公司申请原告与其签订流动资金借款合同并于当日向其发放贷款1500万元的事实。5、借款申请书、流动资金借款合同、提款申请书、放款通知书、借款凭证、贷款直通发放借款凭证（编号为WZ121011120045），证明2012年2月24日，经紫凌公司申请原告与其签订流动资金借款合同并于当日向其发放贷款1500万元的事实。6、借款申请书、流动资金借款合同、提款申请书、放款通知书、借款凭证、贷款直通发放借款凭证（编号为WZ121011120051），证明2012年2月27日，经紫凌公司申请原告与其签订流动资金借款合同并于当日向其发放贷款500万元的事实。7、借款申请书、流动资金借款合同、提款申请书、放款通知书、借款凭证、贷款直通发放借款凭证（编号为WZ121011120251），证明2012年7月12日，经紫凌公司申请原告与其签订流动资金借款合同并于当日向其发放贷款500万元的事实。8、借款申请书、流动资金借款合同、提款申请书、放款通知书、借款凭证、贷款直通发放借款凭证（编号为WZ121011120257），证明2012年7月16日，经紫凌公司申请原告与其签订流动资金借款合同并于当日向其发放贷款600万元的事实。9、借款申请书、流动资金借款合同、提款申请书、放款通知书、借款凭证、贷款直通发放借款凭证（编号为WZ121011120260），证明2012年7月18日，经紫凌公司申请原告与其签订流动资金借款合同并于当日向其发放贷款400万元的事实。10、WZ12（高抵）20110030号和WZ12（高抵）20110031号个人最高额抵押合同、公证书，证明谢跃飞为紫凌公司提供抵押担保的事实。11、WZ12（高抵）20110030-1号和WZ12（高抵）20110031-1号抵押财产清单，证明个人最高额抵押合同附件，记载抵押的房地产基本信息。12、房屋所有权证2份，证明个人最高额抵押合同附件，抵押房产的权利证书。13、房屋他项权证2份，证明抵押登记的事实，原告为抵押权人。14、WZ12（高保）20110009号最高额保证合同，证明众泰公司为紫凌公司提供连带责任担保的事实。15、WZ12（高保）20120011号最高额保证合同，证明永盛公司为紫凌公司提供连带保证的事实。16、WZ12（高保）20110008号个人最高额保证合同，证明汤立昌、胡黎亚为紫凌公司提供连带保证的事实。
被告紫凌公司、永盛公司、众泰公司、汤立昌、胡黎亚、谢跃飞均没有答辩。
原告提供的证据，经庭审质证，本院认为紫凌公司、永盛公司、众泰公司、汤立昌、胡黎亚、谢跃飞没有到庭应诉，应视为放弃质证的权利；原告提供证据真实、合法，且与本案需要查明的待证事实具有关联性，故予以确认。
经审理，本院认定事实如下：2011年2月23日，谢跃飞与原告签订了WZ12（高抵）20110030号和WZ12（高抵）20110031号个人最高额抵押合同，约定：谢跃飞以其所有的坐落于上海市云台路163号2层和上海市云台路165号3层［产权证号：沪房地浦字（2004）第105466号、沪房地浦字（2004）第105463号］，建筑面积均为1468.32平方米的房产，为紫凌公司与原告在2011年2月23日至2014年2月23日期间签订的流动资金借款合同、信用证开证合同等合同项下的债务提供最高主债权额5403万元和4053万元的抵押担保。此后，双方为涉案房产办理了抵押登记手续。同日，众泰公司与原告签订wz12（高保）20110009号最高额保证合同1份，约定：众泰公司为紫凌公司与原告在2011年2月23日至2014年2月23日期间签订的流动资金借款合同、信用证开证合同等合同项下债务提供最高债权额5000万元的连带保证。同日，汤立昌、胡黎亚与原告签订wz12（高保）20110008号个人最高额保证合同1份，约定：汤立昌、胡黎亚为紫凌公司与原告在2011年2月23日至2014年2月23日期间签订的流动资金借款合同、信用证开证合同等合同项下债务，提供最高债权额9100万元的连带保证。2012年2月23日，永盛公司与原告签订wz12（高保）20120011号最高额保证合同1份，约定：永盛公司为紫凌公司与原告在2012年2月23日至2015年2月23日期间签订的流动资金借款合同、信用证开证合同等合同项下债务提供最高债权额9100万元的连带保证。同日，原告与紫凌公司签订了WZ121011120042号流动资金借款合同，约定：原告为紫凌公司提供1500万元的流动资金贷款；贷款期限为2012年2月23日至2013年2月20日；年利率为8.2%，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按人民银行调整后的同期基准利率上浮25%确定；按季付息，付息日为每季末月的20日，最后一次付息日为合同到期日；逾期还款，自逾期之日起按合同约定利率加收30%计算逾期利率。合同签订后，原告于当日向紫凌公司发放了1500万元贷款。2012年2月24日，原告与紫凌公司签订了WZ121011120045号流动资金借款合同，约定：原告为紫凌公司提供1500万元的流动资金贷款；贷款期限为2012年2月24日至2013年2月20日；年利率为8.2%，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按人民银行调整后的同期基准利率上浮25%确定；按季付息，付息日为每季末月的20日，最后一次付息日为合同到期日；逾期还款，自逾期之日起按合同约定利率加收30%计算逾期利率。合同签订后，原告于当日向紫凌公司发放了1500万元贷款。2012年2月27日，原告与紫凌公司签订了WZ121011120051号流动资金借款合同，约定：原告为紫凌公司提供500万元的流动资金贷款；贷款期限为2012年2月27日至2013年2月20日；年利率为8.2%，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按人民银行调整后的同期基准利率上浮25%确定，按季付息，付息日为每季末月的20日，最后一次付息日为合同到期日；逾期还款，自逾期之日起按合同约定利率加收30%计算逾期利率。合同签订后，原告于当日向紫凌公司发放了500万元贷款。2012年7月12日，原告与紫凌公司签订了WZ121011120251号流动资金借款合同，约定：原告为紫凌公司提供500万元的流动资金贷款；贷款期限为2012年7月12日至2013年7月12日；年利率为7.5%，本合同利率不变；按季付息，付息日为每季末月的20日，最后一次付息日为合同到期日；逾期还款，自逾期之日起按合同约定利率加收30%计算逾期利率。合同签订后，原告于当日向紫凌公司发放了500万元贷款。2012年7月16日，原告与紫凌公司签订了WZ121011120257号流动资金借款合同，约定：原告为紫凌公司提供600万元的流动资金贷款；贷款期限为2012年7月16日至2013年7月16日；年利率为7.5%，本合同利率不变；按季付息，付息日为每季末月的20日，最后一次付息日为合同到期日；逾期还款，自逾期之日起按合同约定利率加收30%计算逾期利率。合同签订后，原告于当日向紫凌公司发放了600万元贷款。2012年7月18日，原告与紫凌公司签订了WZ121011120260号流动资金借款合同，约定：原告为紫凌公司提供400万元的流动资金贷款；贷款期限为2012年7月18日至2013年7月18日；年利率为7.5%，本合同利率不变；按季付息，付息日为每季末月的20日，最后一次付息日为合同到期日；逾期还款，自逾期之日起按合同约定利率加收30%计算逾期利率。合同签订后，原告于当日向紫凌公司发放了400万元贷款。此后，原告以紫凌公司在信用证业务中出现了违约行为，其有权解除流动资金借款合同为由，诉至本院。在诉讼期间，紫凌公司于2012年12月20日仅支付前3笔流动资金贷款利息734.06元，未能按时支付其余利息，并在贷款到期后亦不能及时支付贷款本金3500万元。
本院认为：涉案流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同和个人最高额保证合同均属于当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定。因此，均属于合法有效的合同，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。紫凌公司未能依照WZ121011120042号、WZ121011120045号和WZ121011120051号流动资金借款合同的约定，履行还本付息的义务，其应当依据合同约定向原告偿还贷款本金3500万元，并支付利息（从2012年12月21日起，按按中国人民银行同期贷款基准利率的1.25倍计算至2013年2月19日止）和逾期利息（从2013年2月20日起，按中国人民银行同期贷款基准利率的1.625倍计算至款项清偿之日止）。《中华人民共和国合同法》第六十九条规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有丧失或者可能丧失履行债务能力的情形，并在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，可以解除合同。紫凌公司未能按期支付WZ121011120042号、WZ121011120045号和WZ121011120051号三份流动资金借款合同项下的本金和利息，已经出现丧失或者可能丧失履行债务能力的情形，并且，未能及时消除违约状况。因此，原告有权解除尚未到期的WZ121011120251号、WZ121011120257号和WZ121011120260号3份流动资金借款合同，并有权要求紫凌公司提前偿还贷款本金1500万元和利息（从2012年12月21日起按年利率7.5%计算至款项清偿之日止）。原告据此提出的诉讼请求于法有据，故予以支持。涉案6笔贷款发生于涉案抵押合同约定的担保期间，抵押房产已被办理抵押登记手续。因此，当紫凌公司未能支付贷款本金、利息和逾期利息时，原告有权以拍卖、变卖抵押房产所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。抵押人谢跃飞在清偿债务的范围内，有权向紫凌公司追偿。涉案6笔贷款属于永盛公司、众泰公司，以及汤立昌和胡黎亚提供的最高额保证的担保范围，永盛公司、众泰公司、汤立昌和胡黎亚应依约在其最高保证金额范围内对紫凌公司的上述债务承担连带保证责任，并在承担保证责任的范围内有权向紫凌公司追偿。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十九条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告华夏银行股份有限公司温州分行与被告温州紫凌奥东进出口有限公司签订的WZ121011120251号、WZ121011120257号和WZ121011120260号三份流动资金贷款合同；
二、被告温州紫凌奥东进出口有限公司于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司温州分行支付贷款本金5000万元，并支付利息（其中从2012年12月21日至2013年2月19日，按本金3500万元，中国人民银行同期贷款基准利率的1.25倍计算；其中从2012年12月21日至合同解除之日，按本金1500万元，年利率7.5%计算；已付的734.06元构成对利息的支付）和逾期利息（从2013年2月20日至判决确定的履行之日，按本金3500万元，中国人民银行同期贷款基准利率的1.625倍计算）；
三、如被告温州紫凌奥东进出口有限公司到期未履行上述债务的，原告华夏银行股份有限公司温州分行有权以拍卖、变卖被告谢跃飞所有的座落于上海市云台路163号2层［产权证号：沪房地浦字（2004）第105466号］的房产所得价款优先受偿，但其对包括上述债务在内的WZ12（高抵）20110030号个人最高额抵押合同项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额5403万元为限；
四、如被告温州紫凌奥东进出口有限公司到期未履行上述债务的，原告华夏银行股份有限公司温州分行有权以拍卖、变卖被告谢跃飞所有的座落于上海市云台路165号3层［沪房地浦字（2004）第105463号］的房产所得价款优先受偿，但其对包括上述债务在内的WZ12（高抵）20110031号个人最高额抵押合同项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额4053万元为限；
五、被告温州市永盛化工有限公司对被告温州紫凌奥东进出口有限公司的上述债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的wz12（高保）20120011号最高额保证合同项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额9100万元为限；
六、被告温州众泰房地产有限公司对被告温州紫凌奥东进出口有限公司的上述债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的wz12（高保）20110009号最高额保证合同项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额5000万元为限；
七、被告汤立昌、胡黎亚对被告温州紫凌奥东进出口有限公司的上述债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的wz12（高保）20110008号个人最高额保证合同项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额9100万元为限；
八、被告温州市永盛化工有限公司、温州众泰房地产有限公司、汤立昌、胡黎亚、谢跃飞承担担保责任后，有权向被告温州紫凌奥东进出口有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费291800元，财产保全费5000元，由被告温州紫凌奥东进出口有限公司、温州市永盛化工有限公司、温州众泰房地产有限公司、汤立昌、胡黎亚、谢跃飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院［上诉案件受理费291800元（具体金额由浙江省高级人民法院确定，多余部分以后退还）应在提交上诉状时预交，款汇浙江省高级人民法院，户名：浙江省财政厅非税收入结算分户，帐号：398000101040006575515001，开户银行：农业银行西湖支行。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
审判长 高兴兵
审判员 罗奇豪
审判员 何士锋
二〇一三年四月十五日
书记员 郑 琳