咸阳市秦都区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0402民初3425号
原告（反诉被告）:朱某某,女,汉族。
委托代理人郭建荣,陕西百望律师事务所律师。
委托代理人陈丽萍,陕西百望律师事务所律师。
被告:陈某某，男，汉族。
委托诉讼代理人何忠良，陕西寇弘律师事务所律师。
被告:陈某某，男，汉族。
委托诉讼代理人卢越睿，陕西维谨律师事务所律师。
第三人:西安每之家房地产营销策划有限公司，住所地西安市雁塔区昆明路330号第8幢1单元1层10101号，统一社会信用代码：91610135MA6U62DN4K。
法定代表人杨鹏云，该公司经理。
委托诉讼代理人王伟，男，1989年9月5日生，汉族，住西安市未央区昆明路昆明时光，身份证号：6104281989********，系公司员工。
原告（反诉被告）朱某某诉被告陈某某、陈某某、第三人西安每之家房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）朱某某及其委托诉讼代理人郭建荣、陈丽萍，被告陈某某及其委托诉讼代理人何忠良、陈某某及其委托诉讼代理人卢越睿,第三人西安每之家房地产营销策划有限公司委托诉讼代理人王伟到庭参加了庭审。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）朱某某诉称：被告陈某某、陈某某系父子关系。2017年12月17日，原、被告与第三人西安每之家房地产营销策划有限公司签订了《房屋买卖合同》,约定：被告陈某某将其所有的位于咸阳市沣太路阳光城蔷薇溪谷18-2-501室房屋一套卖给原告。总价1280000元。签约当日原告依约向被告缴纳购房定金100000元，向中介支付中介费16000元。后被告违约不履行合同义务。后协商无果，原告诉至法院，请求：1、确认各方于2017年12月17日签订的《房屋买卖合同》。被告陈某某依约履行合同义务向原告交付房屋、办理房屋过户登记；2、判令被告陈某某依约向原告支付违约金、交通费、律师代理费等共计313202.5元；3、判令被告陈某某就上述诉讼请求承担连带责任；4、本案诉讼费由二被告承担。
被告陈某某辩称：1、答辩人对该争诉房屋有所有权。2、答辩人从未授权父亲陈某某出售该争议房屋。3、被答辩人与被告陈某某2017年12月7日签订的《房屋买卖合同》属于无效合同，对答辩人不发生法律约束力，答辩人无需履行。4、即使被答辩人因合同无效遭受一定的损失，那也是由其过错造成，应由自己承担。5、即使答辩人与被答辩人陈某某签订的《房产买卖合同》属于有效合同，那也是被答辩人违约，答辩人未违约，被答辩人应向答辩人承担违约责任，支付违约金。请求驳回原告诉送请求。
被告陈某某辩称：1、涉案的《房产买卖合同》属于无效合同，没有继续履行的条件，被答辩人朱某某要求继续履行合同的请求应该驳回。2、即使《房产买卖合同》有效，也是被答辩人朱某某迟迟不支付购房款，不履行合同主要义务导致合同目的无法实现，并且答辩人陈某某不向其交付房屋属于履行不安抗辩权，被答辩人朱某某无权要求答辩人向其交付房屋及办理房屋过户登记手续。3、答辩人陈某某不存在违约行为，不需要向被答辩人支付违约金、交通费及律师费。请法院驳回原告诉讼请求
第三人西安每之家房地产营销策划有限公司无答辩意见。
被告陈某某当庭提起对原告朱某某的反诉请求。
被告陈某某反诉称：2017年12月17日，原告在明知涉案房屋属于反诉人所有、未出示反诉人书面授权书、未征得反诉人同意的情况下，与反诉人父亲被告陈某某签订了《房屋买卖合同》。后反诉人得知此事后，向父亲提出反对意见。请求：1、确认被反诉人与被告陈某某签订的房产买卖合同属于无效合同；2、反诉费用由被反诉人承担。
原告辩称：原告通过第三人与被告陈某某、陈某某签订买卖合同，签订时陈某某作为陈某某的父亲，当时持有陈某某与房地产开发公司的《买卖合同》原件，以及陈某某与陈某某身份关系的证明，原告在相信第三人以及陈某某出售房产的相关情况下，才签订的《房屋买卖合同》，因此该房产买卖合同系三方当事人的真实意思表示，合同签订之后，原告也依约支付了房屋定金及中介费，后因房价上涨的原因，被告一方迟迟拖延继续履行合同，本案合同合法有效，属被告单方违约，因此原告不同意被告陈某某的反诉请求。
被告陈某某辩称：认可被告陈某某的反诉请求。
第三人西安每之家房地产营销策划有限公司辩称：确认没有代理手续，后期按揭手续也没办理。不是我们介绍的，是双方自己联系我们去帮忙办理贷款等。其实这件事跟我们没有关系，是他们自己联系的，原告在我们公司其他楼盘买过房子，有合作关系，只是找我们办理过户贷款等。
原告为支持自己的主张当庭出示了下列证据：
一、商品房买卖合同一份、咸阳市不动产登记证明单一份、被告的户籍信息一份、房屋买卖合同一份。
被告陈某某质证意见：咸阳市商品房买卖合同、咸阳市不动产登记证明单、被告的户籍信息真实性无异议，证明目的不认可，正好说明房产是陈某某的不是陈某某的。房产买卖合同真实性关联性合法性不予认可，上边没有陈某某的签字。
被告陈某某质证意见：真实性无异议。证明目的无异议。
第三人西安每之家房地产营销策划有限公司质证意见：真实性无异议，签合同时才知道这个房子是陈某某儿子陈某某的，其他我不知道。
证据二、收条1份、付款凭证1份、收据1份。
被告陈某某质证意见：真实性认可，收条有异议，不属于定金，合同是无效的。
被告陈某某质证意见：真实性无异议，证明目的不认可，只支付了100000元后没有继续付款，没有积极履行合同的意思。
第三人西安每之家房地产营销策划有限公司质证意见：真实性认可，当时100000元写的是定金。
证据三、原告与第三人聊天记录一份、原告与被告陈某某聊天记录一份、与第三人录音光盘一份、手机通话记录一份、网上房屋价格截图1份。
被告陈某某质证意见：原告与第三人聊天记录和我们没有关联性。原告与陈某某聊天记录是真实的，证明目的不认可，聊天中有个150000元，但是一直没支付，所以不能证明她积极履行。
被告陈某某质证意见：原告与第三人聊天记录和我们没有关联性。通话记录在做开始和结束时他没记录。
第三人西安每之家房地产营销策划有限公司质证意见：聊天记录是真是的，当时双方因为合同没发继续，我只是中间协调，没谈到一块，就由法院裁决。录音光盘是真是的，我们一直在协调，但是没协调成功。通话记录真实。
证据四、律师函1份、被告陈某某与第三人的微信聊天记录截图、车票费1组、律师费发票1份。
被告陈某某质证意见：没有收到律师函。
被告陈某某质证意见：收到律师函，写的是两个人名字，只是我收到，但也没打开。
证据五、车票费1组、律师费发票1份。
被告陈某某质证意见：真实性认可，证明目的不认可。不是说你来咸阳就一定是为这个事，且律师费过高，律师费也不是必然性的。
被告陈某某质证意见：真实性认可证明目的不认可。
被告陈某某为支持自己的主张当庭出示了下列证据：
证据一、反诉人身份证复印件、咸阳市商品房买卖合同、售房专用收据、个人房屋抵押借款合同、银行按揭还宽流水。
证据二、个人收入证明、考勤表、机票。
证据三、房产买卖合同。
原告质证意见：证据一真实性证明目的认可。证据二真实性关联性证明目的均不认可。个人收入证明真实性认可，考勤表机票真实性不认可，但是并不能证明他不清楚房屋买卖情况。
被告陈某某质证意见：均认可。
第三人西安每之家房地产营销策划有限公司质证意见：不知情，法院裁决。
被告陈某某为支持自己的主张当庭出示了下列证据：
证据一、咸阳市商品房买卖合同一份、个人房屋抵押借款合同一份；证据二房产买卖合同一份；
证据三微信聊天记录截屏3张。
原告质证意见：证据一真实性认可，对方为办理注销登记之前，我们没法办理贷款登记。证据二真实性认可证明目的不认可。合同约定被告在三日内先还请抵押贷款注销登记后原告才可以登记办理贷款。证据三只是截取部分记录，我们建议采取我们的完整记录。
第三人西安每之家房地产营销策划有限公司质证意见：真实性认可。
第三人西安每之家房地产营销策划有限公司没有证据向法庭提供。
原被告和第三人有什么问题相互发问。
原告问第三人西安每之家房地产营销策划有限公司：是否我们得知房屋在陈某某名下，向陈某某要书面委托，陈某某说“儿子的事老子能做主”。
第三人西安每之家房地产营销策划有限公司：时间太久不清楚。
原告问被告陈某某：是否我们得知房屋在陈某某名下，向你要书面委托，你说“儿子的事老子能做主”。
被告陈某某：没有说过。
原告问陈某某：陈某某有没有向银行申请提前还款。
被告陈某某：我就没注意到合同这一条。我在等原告支付尾款后才申请银行提前还贷。
被告陈某某问原告：你是否看到过陈某某的委托手续，你是否直接打钱给陈某某，签合同时你是否和陈某某联系确认这件事。
原告：我给陈某某要他儿子的电话，他说跟他联系就行。
第三人西安每之家房地产营销策划有限公司问原告：你是怎么联系上陈某某的。
原告：我是在中介看到的陈某某电话，联系陈某某后找你们第三方帮忙办理。
庭审调查确认以下事实，陈某某、陈某某系父子关系。陈某某2014年4月29日购得位于咸阳市沣太路阳光城蔷薇溪谷18-2-501室房屋一套。2017年12月17日，朱某某、陈某某（未取得陈某某书面授权书）以陈某某的委托代理人、西安每之家房地产营销策划有限公司签订了《房屋买卖合同》。约定：陈某某将其所有的位于咸阳市沣太路阳光城蔷薇溪谷18-2-501室房屋一套卖给朱某某。建筑面积143.39㎡，总价1280000元。签约当日朱某某向陈某某缴纳购房定金100000元，向中介支付居间服务费16000元。后合同目的未达成。
以上事实有上述证据及庭审笔录在卷佐证，可以采信。
本院认为，原告、被告、第三人签订了《房屋买卖合同》，因被告陈某某在未取得被告陈某某授权的情况下，擅自做出签约行为。导致该合同为无效合同。各方过错在于，被告陈某某明知自己未取得被告陈某某授权，却擅自代表被告陈某某做出签约行为，并收取大额定金，其应承担本次纠纷的主要责任。被告陈某某在得知以上情况后，未及时提出撤销房屋买卖合同，致使原告损失扩大，其应承担本次纠纷的一定责任。原告在明知被告陈某某未取得被告陈某某授权，却轻信而做出签约行为，并支付大额定金，其应承担本次纠纷的次要责任。第三人西安每之家房地产营销策划有限公司，未严格执行中介资格审查义务，对本次纠纷已应承担一定责任。被告陈某某提出反诉理由成立，本院予以支持。房屋买卖合同虽然无效，但各方对后果亦应按责任予以承担。依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条、第六十六条，《中华人民共和国合同法》第四十八条之规定，判决如下：
一、原告朱某某、被告陈某某、第三人西安每之家房地产营销策划有限公司签订了《房屋买卖合同》为无效合同。
二、限被告陈某某于本判决生效后十日内返还原告朱某某定金200000元。
三、限第三人西安每之家房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内返还原告朱冬居间服务费16000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19139元,保全费5000元，反诉费50元，由被告陈某某负担20000元，被告陈某某负担1000元，原告朱某某负担,3000元，第三人西安每之家房地产营销策划有限公司负担189元。
如不服本判决,可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本,上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 王同文
人民陪审员 周梓萍
人民陪审员 王增明
二〇一八年九月三日
书 记 员 赵潇婷