广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0304民初21458号
原告池彩兰，女，汉族，1979年7月13日出生，住址广东省深圳市福田区。
委托代理人贾环安，广东国晖律师事务所律师。
被告钟如芳，女，汉族，1975年4月16日出生，住址广东省深圳市龙岗区。
委托代理人李志生,上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。
上列原告池彩兰诉被告钟如芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案受理后，依法由审判员吴颂、人民陪审员唐琪、杨海涛组成合议庭，于2016年12月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人贾环安、被告委托代理人李志生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，原告与被告于2015年7月1日签订《租赁合同》，合同约定，原告将华强北深圳通信市场二楼A202出租给被告，租赁期限为2015年7月1日至2016年6月30日，租金为每月25000元，于当月1日前支付，同时，被告向原告支付等同一个月租金的履约保证金。
自2016年5月起，被告开始拖欠原告租金，本来应当在2016年5月1日前和6月1日前分别向原告支付当月租金，但被告一直未支付。根据《租赁合同》约定，被告每拖延一日，按租金总额的0.5%向原告支付滞纳金，截至目前为止，被告应向原告支付滞纳金18,750元（2016年5月租金25,000元的滞纳金自2016年5月1日开始收取，2016年6月租金25000元的滞纳金自2016年6月1日开始收取，每日按照租金总额的0.5%收取，暂计至2016年7月31日，最终计至被告实际付清租金之日止）。
同时，根据《租赁合同》约定，被告拖欠租金达15日以上的，原告有权终止合同，履约保证金不退。现被告拖欠2016年5月、6月租金已达15日以上，应向原告承担违约责任，被告支付给原告的25000元履约保证金不予退还。
综上所述，原告认为，被告的行为已经构成违约，并且直接给原告造成了经济损失，因此，原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，恳请法院支持原告诉讼请求，判令被告向原告支付租金50000元、支付迟延支付租金的滞纳金18750元、支付违约金25000元，本案诉讼费由被告承担。
请求判令：1、被告向原告支付2016年5月、6月租金50000元；2、被告向原告支付迟延支付租金的滞纳金18750元(2016年5月租金25000元的滞纳金自2016年5月1日开始收取，2016年6月租金25000元的滞纳金自2016年6月1日开始收取，每日按照租金总额的0.5%收取，暂计至2016年7月31日，最终计至被告实际付清租金之日止）；3、被告向原告支付违约金25000元，即原告向被告收取的25000元履约保证金不予退还；4、本案诉讼费由被告承担。
被告答辩称：2014年7月开始，被告向原告承租位于华强北深圳通信市场二楼A202号铺位，2014年7月1日，被告向原告支付押金28000元。
2015年合同到期后，双方续签合同，约定租期从2015年7月1日起至2016年6月30日止；每月租金为25000元；乙方必须在应缴费当月的1号前将租金交给甲方，如有拖延，每天按月租金总额的0.5%收取滞纳金；拖欠达十五天以上，原告有权终止合同履约保证金不退；原告将铺位租给被告，被告须向原告缴纳等同一个月租金的履约保证金，即25000元；合同期满，被告应缴费用全部交清后，原告应将履约保证金退还被告，若未结清，原告有权在履约保证金中扣除；租赁期间，双方均不得无故解除合同。如被告因故提前退租，必须提前一个月书面通知原告并征得同意，但不得要求退还履约保证金及剩余租金。
2015年7月3日，被告向原告支付当月租金22000元。对此，原告解释称2014年签订合同时，被告支付了租赁保证金28000元，2015年续签的合同约定的租赁保证金为25000元，于是被告在续签合同的第一个向原告支付的租金相对应的少了3000元。被告则称可能是首月减免了租金3000元。
2016年5月5日，原告采取发送微信的方式提醒被告需要缴纳当月租金，但被告回复称5月结束后就搬家，押金下个月原告不用退了。原告提醒被告合同是6月底到期，被告则称需要提前一个月退租。原告随即表示不同意。
同月17日，原告再次催促被告交当月租金，并称5月7日原告催被告交租，不交租就还店，但是至今被告未还店给原告。被告回复称这两天就搬完并将钥匙还给原告，原告称不同意被告提前退租。此后，被告主张在5月17号之后的几天就搬离了涉案铺位并将钥匙交还给了在同一市场原告自行经营的铺位。原告则主张被告实际于2016年6月中旬才将钥匙交还给原告。
另查，原告提前于2016年7月1日与案外人唐拥军签订的《租赁合同》，显示租赁期限自2016年7月1日起开始计算并提交了2016年7月1日的收款收据显示收到保证金32000元。原告主张其于2016年7月1日起将铺位出租给唐拥军使用，被告则称6月5日店铺即已被唐拥军承租并由原告收取租金，被告并提交了一张收款收据的复印件，显示收到A202(6月5日至6月30日)租金13000元。原告对于该收据的真实性不予确认，被告申请法院向唐拥军调查取证，并提供了手机号码，经本院向该手机号码致电询问，其称其为唐拥军，为目前承租原告铺位的承租人，因其与原告签订的租赁合同已提供给被告，现由于本人在外地，不方便再向法院提供租赁合同的复印件，也拒绝到法庭接受询问。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，因此合法有效，双方当事人应当全面履行合同义务。被告提前终止合同，违反合同约定。原告有权不予返还租赁保证金，并有权要求被告支付拖欠的租金及被告提前解除合同导致的原告的损失。
2016年5月的租金25000元，属于被告实际占有期间产生的租金，被告理应向原告支付。被告主张在租赁保证金中抵扣，但被告的该项主张不符合合同约定，本院不予确认。
2016年6月的租金，被告称已于2016年5月搬离并向原告返还涉案商铺，但并未提交相应的证据予以证实，原告对此亦予以否认，被告应承担举证不能的法律后果。被告又称原告实际于2016年6月5日将房屋另行出租并收取租金，但被告仅提供了收款收据的复印件，没有其余的证据予以佐证，对于被告的该项辩称，本院也不予支持。原告当庭确认于2016年6月中旬收回房产并于2016年7月1日将房屋另行出租，但原告并未明确确认被告具体于何日将涉案铺位返还原告，本院确认被告应向原告支付2016年6月1日至6月20日的租金16666.7元（25000元÷30天×20天）。至于2016年6月21日至6月30日的租金，被告虽已实际搬离涉案房屋，但原告至7月1日才另行将房屋出租给案外人使用，该段时间的房屋空置损失8333.3元（参照每月租金标准25000元÷30天×10天）属于因被告违约导致的原告的实际损失，被告理应向原告赔偿。
关于原告诉请被告支付延期支付租金的滞纳金问题。如前所述，本院已确认因被告提前解除合同，原告可以没收被告支付的租金保证金，该租赁保证金属于双方当事人对于一方违约而约定的违约金。在原告未提交证据证明因为被告的违约导致原告的损失数额过分高于租赁保证金的数额的情况下，对于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告钟如芳应于本判决生效之日起十日内向原告池彩兰支付拖欠租金41666.7元；
二、被告钟如芳应于本判决生效之日起十日内向原告池彩兰支付房屋空置损失8333.3元；
三、确认原告池彩兰有权没收被告钟如芳交纳的租赁保证金25000元；
四、驳回原告池彩兰的其他诉讼请求。
如被告未在本判决指定的期限内履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2144元（已由原告预交），由原告负担429元，被告负担1715元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并在领取预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴 颂
人民陪审员 唐 琪
人民陪审员 杨 海 涛
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 俞婷婷（代）
茶丽梅
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