山东省滨州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1691民初122号
原告：赵菊芹，女，1956年12月12日出生，满族，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：胡延波，山东民杰律师事务所律师（特别授权代理）。
委托诉讼代理人：王美慧，山东民杰律师事务所实习律师（一般授权代理）。
被告：滨州市中博房地产有限公司，住所地：滨州市经济开发区渤海24路南首现代物流园区。
法定代表人：谢硕文，该公司董事长。
原告赵菊芹与被告滨州市中博房地产有限公司（以下简称中博公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月9立案后，依法适用普通程序，于2017年3月9日公开开庭进行了审理。原告赵菊芹的委托代理人胡延波、王美慧到庭参加诉讼，被告中博公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵菊芹向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的滨博002XX号、滨博002XX号《商品房买卖合同》；2.被告返还原告购房款211500元，并支付违约金（以211500元为基数，自2011年4月3日起至被告实际履行之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2011年4月3日，原、被告签订了编号为滨博002XX号、滨博002XX号《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于滨州中博国际商贸城第3（4）座1层1195号、第3（4）2层2190号商品房两套。其中第3（4）座1层1195号商品房建筑面积15.63平方米，价款117006元，第3（4）2层2190号商品房建筑面积14.56平方米，价款94494元。合同签订后，原告依照合同约定交纳了全部房款，被告应在2012年5月31日前将验收合格的两套商品房交付原告使用。被告未按约定期限交房，房屋至今未达交付条件，致使原告的购房目的不能实现，被告的行为已构成根本违约，按照合同第九条的约定，原告有权解除合同，要求被告退还房款，并支付违约金。合同约定的违约金过低，难以弥补原告因此造成的损失，原告要求被告按照中国人民银行同期贷款利率计算利息损失。
被告中博公司未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：原、被双方于2011年4月3日签订的《商品房买卖合同》两份、被告于2011年4月3日出具金额分别为117006元、94494元的收款收据两份，欲证实：原告购买被告开发的商品房，并按约交纳了全部房款，被告应于2012年5月31日之前交付房屋，但房屋至今尚不具备交付条件，被告行为构成违约。被告中博公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其对质证权、抗辩权的放弃，对原告提供的上述证据的真实性及与本案的关联性，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2011年4月3日，原告赵菊芹（买受人）与被告中博公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》两份，合同编号分别为：滨博002XX号、滨博002XX号，合同均约定：买受人购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为：滨建房开预字第201012005号，该商品房位于滨州市渤海二十四路、长江四路与长江五路之间滨州中博国际商贸城，付款方式为2011年4月3日一次性付清。该合同第八条（交付期限）约定：出卖人应当在2012年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。该合同第九条（出卖人逾期交房的违约责任）约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二[该比率应不小于第（1）项中的比率]的违约金。其中，合同编号为滨博002XX号的《商品房买卖合同》中的房号为第3（4）座1层1195号，建筑面积为15.63平方米，房款为117006元；合同编号为滨博002XX号的《商品房买卖合同》中的房号为第3（4）2层2190号，建筑面积为14.56平方米，价款为94494元。2011年4月3日，原告向被告交付了上述两套房屋的购房款共计211500元，被告向原告出具了收款收据两份。涉案房屋至今尚未交付。原告以合同约定的违约金约定过低为由，要求调高违约金，主张其计算标准为：以退房款211500元为基数，自2011年4月3日起至被告实际履行之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算。
本院认为，原告赵菊芹与被告中博公司在平等、自愿基础上签订的两份《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应依照合同约定全面履行自己的义务。原告在合同签订后按约支付了全部购房款，被告亦应按约于2012年5月31日前向原告交付涉案房屋。关于原告要求解除涉案合同的主张，依据已查明的事实，涉案房屋不具备交房条件，致使合同目的不能实现，该合同属于履行不能，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，符合法定解除情形，故原告的上述主张，于法有据，本院予以支持。原告主张返还购房款211500元，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，在双方签订的商品房买卖合同解除后，原告有权要求被告返还其支付的全部购房款，原告的该项主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张按中国人民银行同期贷款利率支付违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院予以增加。本案中，原告认为合同约定的按已付款的1%支付违约金已不足以弥补其因此造成的损失，要求予以调整，涉案房屋在逾期交房四年后尚未交付，被告对此具有严重过错，故对原告增加违约金数额的主张，本院予以支持，但应自被告逾期交房之日起计算。被告中博公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为其对质证权、抗辩权的放弃，本案依法缺席判决。
综上所述，原告的部分诉求于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:
一、解除原告赵菊芹与被告滨州市中博房地产有限公司于2011年4月3日签订的合同编号分别为滨博002XX号、滨博002XX号的《商品房买卖合同》两份；
二、被告滨州市中博房地产有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告赵菊芹购房款211500元，并支付违约金（以211500元为基数，自2012年6月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
三、驳回原告赵菊芹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4473元，由被告滨州市中博房地产有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 董志霞
人民陪审员 常世泉
人民陪审员 庄 达
二〇一七年四月十日
书 记 员 刘 畅