上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）黄浦民四（民）初字第1479号
原告叶雅瑾。
委托代理人孔琴，上海浦瑞律师事务所律师。
被告刘晔。
委托代理人曹春香，上海市锦天城律师事务所律师。
被告张歆。
委托代理人张继萍，上海张继萍律师事务所律师。
原告叶雅瑾诉被告刘晔、张歆共有纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告叶雅瑾的委托代理人孔琴、被告刘晔及其委托代理人曹春香、被告张歆及其委托代理人张继萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶雅瑾诉称，原告与被告刘晔系母子关系，两被告原系夫妻，己于2013年7月29日经法院判决离婚。2006年，原告夫妇出资购买了本市徐家汇路XXX弄XXX号XXX室（另案处理）、2502室（以下简称系争房屋）两套房屋。系争房屋房价为人民币（以下币种均为人民币）344.60万元，产权人登记为叶雅瑾、刘晔、张歆，但房款、税、费及物业费等全部费用，均由原告支付，两被告分文未付。由于被告张歆生活上染有不良习气，行为出格，对婆婆罹患重病都不问不闻，现两被告已离婚，考虑到系争房屋系原告全额出资，兼顾老人合法权益，原告诉请要求法院确认系争房屋房地产权利归原告叶雅瑾所有；由原告叶雅瑾按房屋总价10%给付被告刘晔、张歆折价款。
被告刘晔辩称，同意原告诉请，愿意分割房屋，被告张歆不应享有房屋份额，1、房屋是两被告婚后，由原告夫妇出资购买，约定三年内如两被告未归还原告出资款，则房屋由原告所有。而事实是现在购房款未返还；2、房屋出资款、物业费用等两被告均未�担过；3、两被告2006年6月登记结婚，2011年6月张歆起诉离婚，2013年7月法院判决离婚，婚姻关系存续期间，张歆从未工作，也从不照顾二人孩子。两被告离婚后，孩子也归刘晔抚养，张歆未承担抚养费。故张歆对于系争房屋无份额。
被告张歆辩称，原告与被告刘晔有利害关系。此前原告夫妇曾经就房屋出资问题提出过诉讼，时长一年之久，但最终撤诉。现系争房屋的市场价格逾千万元，原告目前确认的价格过低。两被告2006年结婚后，原告夫妇出于对媳妇的喜爱，出资购买房屋，并将产权登记在原、被告共同名下。2013年7月两被告离婚。按照物权法规定，房屋权利以登记为准，原告的行为属于对于两被告的赠与行为。不同意原告的诉请，张歆应该拥有系争房屋的三分之一份额。
经审理查明，原告叶雅瑾与案外人刘某某系夫妻关系，被告刘晔系二人之子；被告刘晔与�告张歆2006年登记结婚，2013年7月29日经法院判决离婚。
2006年11月，由原告出资购买系争房屋，建筑面积150.33平方米，房价为344.6万元；产权人登记为叶雅瑾、刘晔、张歆共有（2009年8月23日取得产权证）。系争房屋的房款、交易税收、交易费用、维修基金、装修及使用期间的物业管理费均由原告夫妇承担。系争房屋由原告夫妇用于藏品储藏之用，两被告从未实际占有使用。两被告婚姻关系存续期间，实际居住在被告刘晔婚前所购买的同一小区2号楼2904室中。
此后，原告夫妇又出资68万购买了二个车位，分别记载于2501室、系争房屋产证附记中（地下一层165、166车位）。
另查明，张歆于2013年6月20日，向本院提出与刘晔离婚诉讼，本院于2013年7月29日作出（2013）黄浦民一（民）初字第4085号民事判决，准予张歆与刘晔离婚，婚生子刘玮随刘晔共同生活等。该案已生效。该判决未对系争房屋进行处理。
2008年，原告叶雅瑾患病手术，按医嘱术后化疗，现仍在康复中。
诉讼中，原告叶雅瑾变更诉请为，确认本市徐家汇路XXX弄XXX号XXX室房地产权利归原告叶雅瑾与被告刘晔共有；由原告叶雅瑾按房屋总价5%给付张歆折价款；被告张歆坚持要求按总房价的30%计算房屋折价款；被告刘晔同意原告诉请。关于房屋折价款计算标准，原、被告均确认，以每平方米建筑面积单价5.5万元计算房屋总价、车位以40万元为价格标准，合并计算房屋折价款；被告张歆同意按其分得折价款比例承担税、费；原告叶雅瑾、被告刘晔表示同意，其余税、费由原告承担。
上述事实，有原告叶雅瑾提供、出示上海市房地产权证、购房（车位）凭证、缴纳税费、维修基金凭证、叶雅瑾就医证明、本院（2013）黄浦民一（民）初字第4085号案中庭审笔录；被告刘晔提供、出示本院（2013）黄浦民一（民）初字第4085号民事判决书；被告张歆提供、出示系争房屋的房地产登记簿、房地产中介信息；本院向上海市黄浦区房地产交易中心查询的争议房屋小区二手房交易资料。上述证据及当事人陈述，经法庭质证，本院予以确认。
本院认为，根据法律规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。两被告婚姻存续期间，由原告全额出资购买了系争房屋及车位，期间当事人对产权份额并无约定，故可确认原、被告为系争房屋的共有产权人。已生效的法律文书已确认，被告刘晔与被告张歆的婚姻关系已解除，现原告叶雅瑾要求予以分割登记在原告与两被告三人名下的系争房屋产权份额，符合法律规定，依法可予准许。综合本案证据，本院确认以下事实，系争房屋（含车位）由原告全部出资购买，并实际控制、使用，原告承担了房屋（含车位）使用期间的所有费用；由原告出资购买的系争房屋既不是用于原告自己居住也不是用于两被告婚房或结婚之用，该事实可以证明，原告所述的购买系争房屋具有保值投资目的的观点。关于被告提出原告将系争房屋的产权登记为原、被告共有，属于原告对被告的赠与。鉴于，原、被告未对共有份额予以约定，原告将系争房屋（含车位）登记为与两被告共有，系以两被告之间婚姻关系为前提，故对本案处理，本院考虑到房屋（含车位）出资、购买目的、使用状态等因素，酌情确认给付被告张歆房屋（含车位）的折价比例。关于原、被告对更名中可能发生的税费承担，已达成一致，查无不当，本院予以照准。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百零三条、《最高人民�院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认本市徐家汇路XXX弄XXX号XXX室房地产权利（含地下一层166车位）归原告叶雅瑾与被告刘晔共同共有；
二、原告叶雅瑾应自本判决生效之日起十日内给付被告张歆本市徐家汇路XXX弄XXX号XXX室房屋（附车位）的折价款人民币866，815元［（150.33平方米×5.5万元／平方米＋40万元）×10%］；
三、被告张歆自收到原告叶雅瑾给予的房屋（附车位）的折价款之日起十日内协助原告叶雅瑾、被告刘晔办理房地产变更手续；原告叶雅瑾承担房地产变更手续所产生的税费的90%；被告张歆承担房地产变更手续所产生的税费的10%。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币34，368元，由原告叶雅瑾、被告刘晔、张歆各负担三分之一，即人民币11，456元（被告刘晔、张歆应承担之费用应自本判决生效之日起十日内给付原告叶雅瑾）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 茅德成
代理审判员 张 宁
二〇一四年一月十日
书 记 员 周 玲
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。