广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛三法民二初字第1382号
原告：佛山市三水区农村信用合作联社，住所地广东省佛山市三水区。组织机构代码××。
法定代表人：钟瑞辉。
委托代理人：曾智宁，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省佛山市三水区，系该社职员。
委托代理人：刘颜健，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省开平市赤水，系该社职员。
被告：谭浩光，男，汉族，住广东省佛山市三水区，身份证号码：×××3137。
被告：卢焕好，女，汉族，住广东省佛山市三水区，身份证号码：×××0325。
被告：佛山市三水区西南街淼逸烟酒店，住所地广东省佛山市三水区，组织机构代码：L3804558-1。
经营者：谭浩光，男，汉族，住广东省佛山市三水区，身份证号码：×××3137。
原告佛山市三水区农村信用合作联社诉被告谭浩光、卢焕好、佛山市三水区西南街淼逸烟酒店（简称淼逸烟酒店）、金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月9日立案受理后，依法由审判员蔡月梅适用简易程序于2015年12月30日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告的委托代理人曾智宁到庭参加了诉讼，被告谭浩光、卢焕好、淼逸烟酒店经本院合法传唤，无正当理由不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年1月，被告谭浩光因自有资金不足向原告申请贷款35万元。2015年1月12日，谭浩光与原告签订编号为10020159910133165的《借款合同》一份，约定：谭浩光向原告借款35万元，借款期限从2015年1月12日至2016年1月11日，借款利率为年利率7.28%，还款方式为按月结息，借款到期日一次性偿还全部借款本金；借款人未按约定偿还借款本息及其他应付款项或借款人涉及重大经济纠纷、诉讼，或资产被查封、扣押等，已经或可能影响到其履行合同义务的，贷款人有权提前收回已发放的贷款本息，并按逾期贷款利率（即正常贷款利率加收50%）计收罚息，所欠利息计收复利。同日，谭浩光与原告签订编号为10120159910114583的《最高额抵押担保合同》，约定谭浩光以其名下位于佛山市三水区西南街道德兴路雅豪居西十四座202号房屋，为其在2015年1月12日至2018年1月11日期间向原告贷款所欠债务提供抵押担保，担保的最高债权数额为553900元。同日，卢焕好、淼逸烟酒店与原告签订编号为10120159910114720的《保证担保合同》，两被告自愿为谭浩光的上述借款提供连带责任保证担保，保证期间为主债务履行期限届满后两年。同时卢焕好亦向原告出具了《共同债务确认书》，确认谭浩光的涉案债务属于夫妻共同债务。上述合同签订后，原告依约向谭浩光发放了贷款35万元，但谭浩光至今拖欠原告两期应付利息没有清偿，截至2015年11月20日，谭浩光尚欠原告本金35万元、利息4351.21元。另谭浩光还欠别人其他债务，已被提起诉讼。原告为保护自身债权，遂提起诉讼，请求法院判令：1、解除原告与谭浩光签订的编号为10020159910133165的《借款合同》；2、被告谭浩光偿还原告贷款本金35万元及利息（暂计至2015年11月20日的利息为4351.21元，从2015年11月21日起至欠款实际清偿日止按年利率10.92%计收逾期罚息，所欠利息计收复利）；3、原告对谭浩光提供的抵押物即位于佛山市三水区西南街道德兴路雅豪居西十四座202号的房屋享有优先受偿权；4、被告卢焕好、淼逸烟酒店对本案债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由三被告承担。
原告在诉讼中举证如下：
1、原告的营业执照、组织机构代码证，被告谭浩光、卢焕好的身份证、结婚证、被告淼逸烟酒店的营业执照，证明原、被告的诉讼主体资格。
2、借款合同一份，证明原告与谭浩光签订了借款合同。
3、共同债务确认书、保证担保合同各一份，证明被告卢焕好、淼逸烟酒店自愿对被告谭浩光的涉案债务提供连带责任保证担保。
4、最高额抵押担保合同、粤房地他项权证、粤房地权证（C2178583）各一份，证明被告谭浩光以其位于广东省佛山市三水区西南镇德兴路雅豪居西十四座202的房屋对涉案债务提供抵押担保。
5、借款借据一份，证明原告依约向谭浩光发放了贷款35万元。
6、欠息表、还款明细表各一份，证明截至2015年11月21日，被告拖欠原告利息4351.21元。
被告谭浩光、卢焕好、淼逸烟酒店在诉讼中没有进行答辩，也没有提供证据。
经审查，原告提交的证据来源、形式合法，反映客观真实，且与本案事实具有关联性，被告谭浩光、卢焕好、淼逸烟酒店经法院合法传唤，无正当理由未到庭对原告的上述证据发表质证意见，视为其自愿放弃质证的权利，故本院对原告提交的证据均予以采信。
综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认原告起诉的事实。
另查，本院于2015年12月17日向谭浩光送达了本案的应诉材料。
本院认为，被告谭浩光与原告签订的《借款合同》、《最高额抵押担保合同》，以及被告卢焕好、淼逸烟酒店与原告签订的《保证担保合同》，均是合同双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，本院确认上述合同合法有效。原告已依约向谭浩光发放了贷款35万元，但谭浩光未按期向原告清偿借款利息，其行为已构成违约，且符合合同约定的解除条件，原告据此要求与谭浩光解除涉案借款合同，并要求其提前偿还所欠的借款本息合法有理，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条的规定，当事人依据约定解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。涉案借款合同应于本院向谭浩光送达应诉材料之日（即2015年12月17日）解除。对于原告主张的借款本息，本院确认截至2015年11月20日，谭浩光欠原告本金为35万元、利息为4351.21元；从2015年11月21日起至2015年12月17日止的利息继续按借款合同约定标准计算，即按年利率7.28%计息，所欠利息计收复利息；从2015年12月18日起至欠款实际清偿日止，被告应以35万元为本金，按年利率7.28%上浮50%（即年利率10.92%）计收罚息。对于原告主张合同解除后所欠的利息仍需计算复利的问题，本院认为合同解除后对借款人逾期归还的贷款已按合同约定的正常利率上浮50%计算罚息，若再支持该期间的复利相当于给予借款人双倍损失补偿，有失公平，故本院对原告所主张的合同解除后的复利不予支持。另谭浩光自愿以其名下房产为本案债务提供抵押担保，且已依法办理了抵押物登记手续，故原告对谭浩光提供的涉案抵押房屋享有优先受偿权。被告卢焕好作为谭浩光的配偶，其已确认谭浩光的上述债务属于夫妻共同债务，并愿意承担共同还款义务，另卢焕好亦是涉案债务的连带责任保证人，故原告要求卢焕好对本案债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告淼逸烟酒店与原告签订保证担保合同，对谭浩光的涉案债务提供连带责任保证担保，现借款人谭浩光未能按期还款，原告要求保证人承担连带清偿责任，本院亦予支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告佛山市三水区农村信用合作联社与被告谭浩光签订的编号为信借合字第10020159910133165的《借款合同》于2015年12月17日解除。
二、被告谭浩光、卢焕好应于本判决生效之日起十日内向原告佛山市三水区农村信用合作联社连带清偿借款本金350000元及利息（①计至2015年11月20日的利息为4351.21元；②从2015年11月21日起至2015年12月17日止，以350000元为本金，按年利率7.28%计算利息，所欠利息计收复利；③从2015年12月18日起至欠款实际清偿日止，以350000元为本金，按年利率10.92%计算逾期罚息）。
三、原告佛山市三水区农村信用合作联社对被告谭浩光提供抵押的位于佛山市三水区西南镇德兴路雅豪居西十四座202号的房屋享有优先受偿权。
四、被告佛山市三水区西南街淼逸烟酒店对上述第二项判决确定的债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告佛山市三水区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取即3308元、保全费2292元，合共5600元，由被告谭浩光、卢焕好、佛山市三水区西南街淼逸烟酒店负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 蔡月梅
二〇一五年十二月三十日
书记员 范晓瑜