天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0112民初4号
原告：杨洋，男，1988年9月9日出生，蒙古族，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：白巍，天津天元律师事务所律师。
被告：周龙锦，男，1976年1月9日出生，汉族，住福建省福安市。
委托诉讼代理人：王健，天津君恒律师事务所律师。
被告：谢金明，男，1975年6月25日出生，汉族，住福建省福安市。
第三人：天津市亿园置家房地产经纪有限公司，住所地天津市津南区长青科工贸园区重庆街60号。
法定代表人：程琨，总经理。
委托诉讼代理人：杨高林，男，该公司职员。
委托诉讼代理人：王超，男，该公司职员。
原告杨洋与被告周龙锦、被告谢金明、第三人天津市亿园置家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨洋的委托诉讼代理人白巍与被告周龙锦的委托诉讼代理人王健、第三人天津市亿园置家房地产经纪有限公司（以下简称亿园置家公司）的委托诉讼代理人王超到庭参加诉讼；被告谢金明经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告杨洋向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原告与被告签订的《房屋买卖居间合同》；2、请求法院依法判令被告向原告支付赔偿金（按照涉诉房屋在2016年12月30日的价值与双方买卖该房屋的定价720000元的差价），500000元；3、请求法院依法判令被告向原告赔偿中介费11400元；4、请求法院依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年8月15日，被告一授权被告二与原告在第三人处签订了《房屋买卖居间合同》，合同约定，被告一将位于天津市津南区咸水沽镇内景明大厦4-2404（房产证号：津字第××）的房屋以720000元的价格出售给原告，合同签订后，原告将50000元定金交付于第三人，双方就此确立了《房屋买卖居间合同》中各自应承担的权利义务。该合同第二条第三款明确约定：被告一与原告须于2016年11月10日亲自到该房屋所辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》，并依照该协议约定办理买卖手续；双方应通过天津市房地产交易资金监管中心对房款进行代收代付。而后，原告积极办理房屋贷款手续，以期顺利完成合同项下的义务。然而，被告一迟延履行义务，到期后未能如约与原告办理房屋买卖手续，经原告多次催促后，仍无理拒绝。随即，被告二也拒绝与被告沟通，致使原告无法依约购买诉争房屋。有鉴于此，被告一、被告二的行为已经严重违反了《房屋买卖居间合同》、《合同法》及相关司法解释的规定，严重侵害了原告的合法权益，望法院在查清案件事实后，支持原告全部诉讼请求。
被告周龙锦提交书面答辩状称，2014年在天津经商时，购买天津咸水沽景明大厦房子一套，2015年周龙锦回福建就把所购房屋挂在中介卖出。2016年因房屋未卖出，就给朋友谢金明暂住直到收到起诉书，才得知房屋出售一事。综上所述，以事实为根据，以法律为准绳：1、周龙锦没有和杨洋签订过任何买卖合同；2、周龙锦没有和亿园置家公司签过任何合同；3、周龙锦没有委托过谢金明签订任何合同；4、自从2015年回福建到现在，未去过天津，没有见过原告，也不知道此事；5、由于现在家父重病，需要照顾，无法到法院，望法院能查事实真相，驳回原告的起诉。
被告谢金明提交书面答辩状称：1、谢金明于2016年在天津咸水沽务工期间借住周龙锦咸水沽景明大厦房子，后因亿园置家公司常带人来看房而认识。2016年8月15日，亿园置家公司通知去帮周龙锦谈房屋买卖事情，并告知杨洋本人并非房屋所有人。经杨洋和中介公司要求，暂和杨洋签订一张由亿园置家公司提供的合同，正式合同由亿园置家公司另和周龙锦签订。杨洋所交定金也由亿园置家公司收。委托书也是现场杨洋和亿园置家公司教其书写的。2、原告请求返还定金，亿园置家公司早应该退还。3、原告请求的赔偿，其认为亿园置家公司明知道谢金明不是房主，没有委托书，但急于交易成功，而叫其暂时代签，并且原告也知道情况，与本人无关（所签合同能看出本人并不是房子主人）。只能说是亿园置家公司没有尽职。4、谢金明已回农村务农，没有经济实力来天津应诉，希望法院依法驳回原告的起诉。
亿园置家公司述称，该公司是正式房产经纪公司，签订合同时经买卖双方在现场，根据流程房主不在场是查看了房本信息，让谢金明签署了声明，谢金明说明是他的房子写的是周龙锦的名字，因为在银行有抵押，需要偿还贷款后才能拿出房本，该公司后期给原告在中信银行办理贷款预审，贷款审批下来之后联系房主本人时谢金明以各种理由联系不上，导致一直拖延。签合同时房主本人没到场，该公司代收定金50000元，等房本出来之后就转交给房主，原告也同意，谢金明需要交纳7200元的房屋信息费是需要从50000元定金代扣的，原告也是知道的。因为后期手续没有走，经原告申请该公司将评估费和贷款代办费4100元退还了，定金50000元扣除谢金明应交的7200元，剩余的42800元已经转给原告。
当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交证据《房屋买卖居间合同》、《出售声明》、收据、周龙锦户口本复印件、产权证复印件等证据，本院对其真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告周龙锦系诉争房屋天津市津南区咸水沽镇景明大厦4-2404号房屋产权所有人，房屋面积131.5平方米。
原告作为买方（乙方）与被告谢金明于2016年8月15日在第三人亿园置家公司（丙方）签订了《房屋买卖居间合同》，被告杨洋以720000元价格购买被告周龙锦作为卖方（甲方）的上述房屋，建筑面积131.5平方米。该居间合同第二条第3项约定：“甲、乙双方须于2016年11月10日亲自到该房屋所辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》……”；第四条约定：“甲方须向丙方交纳服务费（成交价格的1%）人民币7200元；乙方须向丙方加纳服务费（成交价格的1%）人民币7200元。”该居间合同备注条款同时备注：“甲方在签订本合同时，本人周龙锦未到场，由其哥哥谢金明到亿园置家房屋地产经纪有限公司代为签订房屋买卖居间合同，若后期产生法律问题，由其代理人谢金明承担全部法律责任，甲乙双方认可。”被告谢金明在协议甲方委托代理人处签字并按捺手印。居间合同签订当日被告谢金明在原告与第三人的要求下书写了出售声明，并在声明签字并按捺手印，该声明记载：谢金明与房主周龙锦系朋友关系，通过亿园置家公司的居间介绍与杨洋签订《房屋买卖居间合同》，以柒拾贰万元价格将周龙锦名下诉争房屋出售给杨洋，若后期出现法律问题由谢金明本人全权负责。原告杨洋在居间合同签订后向第三人亿园置家公司交纳购房定金50000元，中介费7200元，贷款咨询费4200元。第三人亿园置家公司为原告出具收据及佣金确认书。后因被告周龙锦与谢金明未能在居间合同约定的时间2016年11月10日配合原告杨洋对涉诉房屋办理签署《天津市房产买卖协议》，原告呈诉法院，要求判如诉请。原告立案后，第三人亿园置家公司将购房定金扣除谢金明应缴纳的居间服务费7200元后，剩余42800元退回原告杨洋，杨洋已收到该款。
经原告杨洋申请，本院委托北京市国宏信价格评估有限公司天津友谊路分公司对诉争房屋2016年12月30日的价格进行了评估，该时点价格为917000元。
本院认为，虽然被告谢金明作为被告周龙锦的代理人与原告杨洋、第三人亿园置家公司签订的《房屋买卖居间合同》，但是因为被告谢金明的代理行为并没有得到被告周龙锦的授权，且周龙锦在该行为之后也未进行追认，因此被告谢金明的行为属于无权代理，原告杨洋、被告谢金明与第三人亿园置家公司签订的《房屋买卖居间合同》应属于无效合同。
根据《中华人民共和国合同法》第四十八条的规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”；第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，结合本案案情，被告谢金明在未取得被告周龙锦授权的情况下，与原告杨洋、第三人亿园置家公司签订《房屋买卖居间合同》，合同签订后被告周龙锦未对被告谢金明的行为进行追认，因此被告谢金明的行为属于无权代理，涉诉《房屋买卖居间合同》对被告周龙锦不产生任何效力，被告谢金明作为行为人应承担相应的法律责任。原告杨洋明知被告谢金明无代理权，而与之签订合同，不属于善意第三人。第三人亿园置家公司作为专业的房地产经纪中介机构，在为买卖双方促成合同的过程中，理应对买卖双方的主体资质、授权情况进行审慎核实，第三人亿园置家公司在未见到周龙锦本人的情况下仅凭被告谢金明提供的声明及房产证、身份证复印件即认定被告谢金明有授权，过于疏忽，其亦应承担一定的赔偿责任。原告杨洋在明知谢金明无代理权还继续与其签订合同，并履行部分义务的行为，属于未能尽到审慎审查的义务，亦应对合同的无效承担相应比例的责任。因此原告杨洋、被告谢金明与第三人亿园置家公司对于本案纠纷的发生均存在过错。
综上，对原告杨洋请求解除原告与被告签订的《房屋买卖居间合同》的诉请，因诉争合同属于无效合同，对于原告杨洋的本项诉请本院不予支持。
对于原告请求被告向原告支付赔偿金500000元的诉请，根据鉴定部门的结论，涉诉房屋在2016年12月30日的市场价格为917000元，与原告杨洋与被告谢金明、第三人亿园置家公司订立《房屋买卖居间合同》的差价为197000元，综合考虑本案案情，对于房屋涨跌差价部分的损失本院依法支持差价的90%，即157600元。因原告杨洋、被告谢金明、第三人亿园置家公司对本案纠纷的发生均有过错，结合本案案情，本院认为谢金明应承担本院支持差价损失的80%即141840元。因此对于原告该项诉请本院支持部分，即被告谢金明应赔偿原告房屋差价损失141840元。
对于原告请求判令被告向原告赔偿中介费11400元的诉请，因原告杨洋与被告谢金明对本案纠纷的发生均有过错，因此原告的该部分损失应由原告杨洋与被告谢金明按比例承担。原告已向第三人交纳买卖双方的中介服务费14400元，本案中放弃3000元，仅向被告主张11400元并无不妥，对于原告该项诉讼请求本院予以支持。
综上所述，本院支持原告的部分诉请。根据《民法通则》第六十六条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第五十七条、第五十八条的规定，判决如下：
一、被告谢金明于本判决生效后十日内赔偿原告杨洋经济损失141840元。
二、被告谢金明于本判决生效后十日内赔偿原告杨洋中介费11400元.
三、驳回原告杨洋的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9414元由原告杨洋负担7060.5元，被告谢金明负担2353.5元；评估费4580元由被告谢金明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 马 刚
代理审判员 赵以娜
人民审判员 杨金环
二〇一七年九月四日
书 记 员 刘 璐
速 录 员 郭凤然