江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0211民初字110号
原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行，住所地江苏省无锡市滨湖区梁溪路30号。
负责人焦振军，该行行长。
委托代理人卞进峰，江苏居和信律师事务所律师。
委托代理人包晟元，江苏居和信律师事务所实习律师。
被告孙春龙，男，1988年1月9日生，汉族，户籍地安徽省金椒县，现住江苏省无锡市。
原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称滨湖农行）与被告孙春龙金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员秦玮独任审判，公开开庭进行了审理。原告滨湖农行的委托代理人卞进峰到庭参加诉讼，被告孙春龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告滨湖农行诉称：2010年2月25日，孙春龙与滨湖农行签订《个人购房担保借款合同》，约定孙春龙为购买无锡市凤翔馨城47－402室房屋向滨湖农行借款43万元，并约定民借款利率、借款期限、违约责任及争议解决等事项，孙春龙以所购房屋为其还款提供抵押担保并办理登记。合同签订后，滨湖农行依约发放借款。但孙春龙自2015年8月起未按约归还借款本息。故诉至法院，请求判令：1、孙春龙立即偿还借款本金378208.62元、期内欠息3090.89元（自2015年8月15日至2015年11月14日止）、逾期罚息（自2015年11月15日起至判决给付之日止，以本金378208.62元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮20%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（自2015年8月15日至2015年11月14日止为2.23元，自2015年11月15日起至判决给付之日止，以3090.89元为基数，按中国人民银行同期中类贷款基准利率下浮20%再上浮50%计算），为实现本次债权产生的律师代理费13539元。2、滨湖农行有权以抵押财产（无锡市凤翔馨城47－402室房屋）以折价或以拍卖、变卖所得价款对上述债权优先受偿。3、本案诉讼费用（含诉前保全费）由孙春龙负担。
被告孙春龙在法定期限内未作答辩。
经审理查明：2010年2月25日，滨湖农行与孙春龙签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：孙春龙向滨湖农行借款43万元，用于购买无锡市凤翔馨城47－402室房屋，借款期限自2010年2月25日起至2035年2月24日止，共计300个月；借款利息为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮20%，执行年利率4.752%；浮动利率下借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；还款方式为每月分期还款，；采用等额本息还款方式，还款周期为一个月，每期未月的借款对应日为还款日；逾期罚息为对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50％计收罚息；借款人未足额偿还借款本息超过90天，滨湖农行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，滨湖农行均可直接从借款人在滨湖农行处开立的账户中划收．。合同又约定：借款采用由抵押人孙春龙用无锡市凤翔馨城47－402室房屋设定抵押作为担保方式，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。
合同订立后，滨湖农行按约于2010年4月14日向孙春龙发放了贷款43万元。2010年3月12日，孙春龙与滨湖农行就无锡市凤翔馨城47－402室房屋至房管部门办理了抵押登记手续，房屋他项权利人为滨湖农行。
在借款期间，孙春龙按合同约定归还了部分借款本息，但自2015年9月起8月15日开始，孙春龙未能按约归还本息。根据《贷款应还未还明细数据》显示，至2015年9月14日，孙春龙未归还的借款本金为378208.62元，拖欠利息3090.89元，复息2.23元。
又查明：2015年12月14日，滨湖农行与江苏居和信律师事务所签订聘请律师合同，约定：滨湖农行委托江苏居和信律师事务所律师卞进峰、实习律师包晟元担任滨湖农行与孙春龙金融借款合同纠纷一案第一审诉讼的委托代理人，代理费为25678元．
上述事实，由滨湖农行提交的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房屋他项权证、贷款应还未还明细数据、聘请律师合同等书证予以证实。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。滨湖农行与孙春龙签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效，对当事人具有法律约束力。孙春龙向滨湖农行借款后未能按约归还借款本息，已经构成违约，滨湖农行有权按合同约定宣布借款本息全部立即到期，孙春龙应及时归还借款本金并支付相应逾期利息。滨湖农行举证的《贷款应还未还明细》足以证明孙春龙结欠滨湖农行的借款本息。滨湖农行主张的律师代理费系为实现债权而产生的费用，故滨湖农行要求孙春龙归还借款本息，承担律师费、诉讼费（含保全费）的主张，符合法律规定和合同约定。孙春龙以其所有的坐落无锡市凤翔馨城47－402室房屋为借款合同项下债务提供抵押担保并登记他项权利人为滨湖农行，在其未能依约还款情况下，滨湖农行有权就上述抵押财产以折价、拍卖或变卖所得价款对孙春龙所负本案所有债务优先受偿。综上，滨湖农行要求孙春龙偿还借款本金、利息及律师费等，并要求就抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款对上述各项请求及本案诉讼费用优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。孙春龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙春龙于本判决生效后5日内向原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行归还借款本金378208.62元、期内利息3090.89元（自2015年8月15日起计算至2015年11月14日止）、罚息（自2015年11月15日起至判决给付之日止，以378208.62元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮20％再上浮50％计算）及期内欠息复利（自2015年8月15日至2015年11月14日止为2.23元，自2015年11月15日起至判决给付之日止，以3090.89元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮20％再上浮50％计算）。
二、被告孙春龙于本判决生效后5日内向原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行支付律师费损失13539元。
三、原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行有权以抵押的坐落于无锡市凤翔馨城47－402室房屋折价或以拍卖、变卖所得价款对上述各项请求及本案诉讼费用优先受偿。
如果孙春龙未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息．
本案案件受理费7020元减半收取3510元、诉前保全费2770元，共计6280元，由被告孙春龙负担．
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 秦玮
二〇一六年三月二十八日
书记员 张沂
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。