徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0302民初4620号
原告：中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行，住所地徐州市淮海东路175号。
负责人：刘景超，该支行行长。
委托代理人：于建忠，男，1962年11月3日生，该支行个贷中心经理，汉族，住徐州市云龙区。
被告：顾大旗，男，1982年10月2日生，汉族，住徐州市新城区。
被告：吴宁，女，1983年2月8日生，汉族，住徐州市泉山区。
原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行与被告顾大旗、吴宁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月15日受理后，依法适用简易程序，由审判员王峰独任审判，于2017年1月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人于建忠及被告顾大旗、吴宁经到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行向本院提出诉讼请求：1、两被告返还贷款本金238728.05元、利息7388.98元（计算至2016年8月21日，之后的利息计算至实际付清之日止）；2、原告对抵押物所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费及实现债权的其他费用由两被告负担。事实和理由：2011年1月30日，两被告与原告签订个人借款/担保合同，向原告借款40万元用于装修，期限10年，并以顾大旗名下的位于徐州市泉山区永嘉太阳城B8楼3单元401室房产作抵押，双方办理了房屋抵押登记手续。2011年3月8日，原告依约向被告发放贷款40万元，但两被告未按约履行还款义务，累计违约27期，连续违约6期。原告多次催要未果，故诉至本院。
被告顾大旗辩称：对于原告诉请的本金及利息、抵押物优先受偿均没有异议。
被告吴宁辩称：我与顾大旗已于2014年2月26日办理离婚，离婚协议上约定尚未还清的房贷由男方顾大旗偿还，直到还清为止。离婚协议中也约定，任何一方如对外有债务的，由负债方自行承担。所以我不应当承担还款责任。
原、被告双方依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认定如下：原告提供的借款合同、抵押合同及他项权证来源合法，客观真实，与本案有关联性，能够证明原、被告之间存在借款合同关系，被告以其所有的房屋作为抵押担保等情况，应作为本案的定案依据。被告吴宁提供的离婚证及离婚协议客观真实，但与本案无关联性，不能作为本案的定案依据。
经审理查明：2011年1月30日，原告（贷款人）与被告顾大旗（贷款人、抵押人）、吴宁（共同借款人、抵押物共有人）签订了个人借款/担保合同一份，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人综合消费贷款40万元，贷款用途房屋装修，贷款期限120个月，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的浮动利率比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本息还款法（按月计息）方式偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在基准利率基础上加收40%确定；贷款利率按约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；除信用贷款外，担保人自愿向贷款人提供合法有效的抵押担保，借款抵押物为被告顾大旗名下的位于徐州市泉山区永嘉太阳城B8楼3单元401室房产；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等内容；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。
2011年1月30日，两被告与原告签订徐州市房地产抵押合同一份，约定为确保以上借款合同的履行，被告顾大旗自愿以其名下的位于徐州市泉山区永嘉太阳城B8楼3单元401室房产的价值设定抵押，权利价值40万元，期限自2011年1月30日至2021年1月30日止。2011年2月14日，双方就顾大旗名下的徐州市泉山区永嘉太阳城B8楼3单元401室房产办理了抵押登记手续，债权数额为40万元。
合同签订后，原告向被告顾大旗发放贷款40万元。合同履行中，两被告未按约返还本息。原告根据个人借款/担保合同的约定，宣布贷款提前到期，并要求两被告清偿全部未付贷款本息。截至2016年8月21日，两被告尚欠贷款本金238728.05元、利息7388.98元。
本院认为：原告是依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权。原告与两被告签订的个人借款/担保合同及房地产抵押合同，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。
根据个人借款/担保合同，原告依约发放了贷款，但两被告未按借款合同和借款凭证的约定返还贷款本息，且已连续逾期未还，构成违约。因此,原告有权依据借款合同的约定，宣布贷款提前到期并要求两被告清偿剩余全部本息。故原告主张两被告返还贷款本金及至本金给付完毕之日的利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
被告顾大旗同意以其名下的房产对该笔借款提供抵押担保，徐州市泉山区永嘉太阳城B8楼3单元401室已经办理了抵押权登记，并办理了房屋他项权证。两被告未按时还款，原告对抵押物在担保价值范围内享有优先受偿权。故原告主张对抵押物在抵押价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于被告吴宁辩称的双方已在离婚协议中约定贷款由被告顾大旗偿还的意见。本院认为，依据相关法律规定，当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。本案中，被告顾大旗、吴宁均系借款人，且该借款发生于二被告婚姻关系存续期间。双方在离婚协议书中对于债务承担的约定没有经过债权人同意，其效力不及于债权人。故本院对该辩解意见不予采纳。
依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十五条第一款之规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告顾大旗、吴宁一次性返还原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行贷款本金238728.05元及利息（本金截至2016年8月21日，利息计算至2016年8月21日为7388.98元，此后利息自2016年8月22日起至本金给付完毕之日止，以个人借款/担保合同和借款凭证约定的标准计算）。
2016年8月22日后，被告顾大旗、吴宁如有其他向原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。
二、原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行对被告顾大旗名下的位于徐州市三环南路南侧永嘉太阳城B8#-3-401室房产的价值在40万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4990元，减半收取2495元，由被告顾大旗、吴宁负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（同时预交上诉费人民币4990元，户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号32×××02，开户行建设徐州市永安支行）。
审判员 王 峰
二〇一七年二月九日
书记员 王琳娜
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。
一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。