云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云01民初1415号
原告：华夏银行股份有限公司昆明分行。住所地：昆明市五华区威远街**号。
负责人:孙红兵。
委托诉讼代理人：李韬、袁诗洪，云南云鼎律师事务所律师，特别授权代理。
被告：保山永隆建材有限责任公司。住所地：云南省保山市隆阳区永昌街道兰城路北段西侧（四季经典**楼）。
法定代表人：张恒。
被告：保山古道飞花旅游产业有限公司。住所地：云南省保山市隆阳区永昌街道兰城路北段西侧（四季经典**楼）。
法定代表人：董国林。
被告：张惠芳，女，1958年11月24日生，汉族，住云南省保山市隆阳区，
被告：孟兴光，男，1960年6月10日生，汉族，住云南省保山市隆阳区，
被告：杨学英，女，1960年6月24日生，汉族，住云南省保山市隆阳区，
被告：赵豫华，女，1975年10月2日生，汉族，住云南省保山市隆阳区，
被告：李涛，男，1972年8月7日生，汉族，住云南省保山市隆阳区，
被告：董国林，男，1957年12月30日生，汉族，住云南省保山市隆阳区，
被告：聂晓跃，女，1958年6月16日生，汉族，住云南省保山市隆阳区，
被告：保山城康房地产（集团）有限公司。住所地：云南省保山市隆阳区兰城路北段西侧四季经典**楼。
法定代表人：李磊。
被告：张恒，男，1984年1月14日生，汉族，住云南省保山市隆阳区，
被告：杨天燕，女，1985年2月13日生，汉族，住云南省保山市隆阳区，
被告：李磊，男，1962年9月10日生，汉族，住云南省保山市隆阳区，
被告：杨燕，女，1966年1月21日生，汉族，住云南省保山市隆阳区，
上述十四被告共同委托诉讼代理人：兰银清，云南吉昌律师事务所律师，特别授权代理。
原告华夏银行股份有限公司昆明分行诉被告保山永隆建材有限责任公司（以下简称永隆公司）、保山古道飞花旅游产业有限公司（以下简称旅游公司）、张惠芳、孟兴光、杨学英、赵豫华、李涛、董国林、聂晓跃、保山城康房地产（集团）有限公司（以下简称城康公司）、张恒、杨天燕、李磊、杨燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月6日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李韬、袁诗洪，十四被告共同委托诉讼代理人兰银清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求判令：一、由被告永隆公司立即偿还原告银行借款本金3200万元以及利息629688.89元，欠息复利2980.16元，以及自2016年8月23日起至实际清偿之日止的利息、罚息、欠息复利（按照借款合同约定的标准计算）；二、原告有权以旅游公司、张惠芳、孟兴光、杨学英抵押财产拍卖、变卖或折价所得的价款优先受偿；三、原告有权以赵豫华、李涛、董国林、聂晓跃质押财产拍卖、变卖或折价所得的价款优先受偿；四、旅游公司、城康公司、张恒、杨天燕、李磊、杨燕对永隆公司应偿还的上述债务及诉讼费、保全费、律师费承担连带保证责任；五、十四被告共同承担本案的诉讼费、保全费、律师费123831.5元。事实和理由：2015年9月24日，原告与永隆公司签订《最高额融资合同》，约定永隆公司自2015年9月24日至2016年9月24日止的有效期限内，可向原告申请使用的最高额度为7200万元。同日，旅游公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定了《最高额融资合同》与其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同，旅游公司自愿以其所有的土地及地上建筑物为永隆公司发生于2015年9月24日至2018年9月24日期间的主债务，在最高债权限额为7200万元限度内向原告提供抵押担保责任，并已经办理了抵押登记手续，原告取得了隆他项（2015）第852号、第850号、第854号他项权利证书。同日，张惠芳、孟兴光、杨学英与原告签订了《个人最高额抵押合同》，自愿以其所有的房产为永隆公司发生于2015年9月24日至2016年9月24日期间的主债务，在最高债权限额为4000万元限度内向原告提供抵押担保责任，并已经办理了抵押登记手续，原告取得了保山市房他证隆阳区字第××号、隆他项（2015）第863号他项权利证书。赵豫华、李涛、董国林、聂晓跃分别与原告签订了《个人最高额质押合同》，约定赵豫华、李涛自愿以其共同所有的旅游公司49%的股权，董国林、聂晓跃自愿以其共同所有的旅游公司51%的股权，为永隆公司发生于2015年9月24日至2018年9月24日期间的主债务，在最高债权额为7200万元的限度内向原告提供质押担保责任。上述质押股权已经到保山市隆阳区工商行政管理局办理质押登记。城康公司、旅游公司、张恒、杨天燕、李磊、杨燕分别与原告签订了《最高额保证合同》，约定自愿为永隆公司基于主合同发生的债务，分别在最高债权额为7200万元的限度内，提供连带保证担保责任。2015年9月28日，永隆公司与原告签订了《流动资金借款合同》，约定，永隆公司向原告借款3200万元，应于2016年9月28日一次性归还借款本金，年利率为4.6%，借款期限为自2015年9月28日至2016年9月28日止，还款方式为按季结息，付款日为每季末月的20日，本合同属于《最高额融资合同》项下的具体业务合同。原告于2015年9月28日向永隆公司发放了借款3200万元，永隆公司在借款凭证上签章确认。随后永隆公司拖欠利息，原告多次催收无果，由于永隆公司未按时归还款项已经违约。原告为实现债权，维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。
十四被告共同答辩认为：认可原告主张的事实，本案中实际借款人和使用人是城康公司，城康公司与原告总的合作款项是3.2亿元，其中8000万元是用于案外人的代偿款，城康公司实际借款金额是2.4亿元。
原告围绕诉讼请求提交了证据，十四被告对原告提交的证据的真实性无异议，原告提交的证据符合证据的形式要件，本院予以采信。本院予以确认并在卷佐证。被告提交了证据，原告对被告提交的证据关联性不认可，被告提交的证据不能反映与本案之间的借款关系，本院不予采信。本院查明的事实如原告所述事实一致。并补充认定以下事实：原告与永隆公司签订的《流动资金借款合同》约定，永隆公司（甲方）不按照合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；甲方在贷款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。因甲方违约致使原告（乙方）采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费及其他实现债权的合理费用。甲方未按照合同约定的贷款用途使用资金或者未按期足额支付本金利息及其他应付款项，乙方有权宣布已经发放的全部贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息，并停止继续发放贷款，同时依法采取相应措施。本案诉讼中原告支付律师费123831.5元。
本院认为：依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告与被告永隆公司签订的《最高额融资合同》、《流动资金借款合同》、借款凭证系当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人应按约定履行各自义务。原告与永隆公司签订的《流动资金借款合同》约定，本合同项下贷款利率为年利率4.6%，还款方式为按季结息，付款日为每季末月的20日，最后一次付息日为合同到期日。逾期利息为自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率；贷款逾期后仍未支付的利息，应按照本款约定的罚息利率计收复利。现原告已经依约履行了借款的义务，永隆公司未依约偿还本金及利息已经构成违约，原告有权宣布借款提前到期并要求永隆公司偿还本息，永隆公司除应依约向原告支付本息外，还应向原告承担违约责任，故原告要求永隆公司立即归还借款本金3200万元及截止2016年8月22日的利息、逾期利息、复利共计632669.05元，以及自2016年8月23日起至实际还清之日止的利息（以3200万元为本金，自2016年8月23日起至2016年9月28日止，按照年利率4.6%计算）、逾期利息、复利（以3200万元为本金，按照年利率6.9%计算，按季结息）不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。因双方在合同中约定永隆公司未按时偿还本息、支付利息的，应当承担为实现债权而发生的所有费用。律师费属于实现债权而产生的费用，原告实际支付的律师费123831.5元不违反合同约定，本院予以支持。被告旅游公司、城康公司、张恒、杨天燕、李磊、杨燕与原告签订了最高额保证合同，约定了旅游公司、城康公司、张恒、杨天燕、李磊、杨燕对永隆公司的债务承担连带保证责任，故原告要求旅游公司、城康公司、张恒、杨天燕、李磊、杨燕对永隆公司应承担的欠款、利息、逾期利息、复利、律师代理费承担共同偿还责任，符合合同约定，本院予以支持。对原告主张行使抵押权利，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中原告与被告旅游公司、张惠芳、孟兴光、杨学英签订了抵押合同，合同内容合法有效，且房产抵押办理了相关登记，故抵押权依法成立，在债务人不履行清偿义务时，原告有权主张拍卖、变卖抵押物以优先受偿，其中旅游公司的限额为7200万元，张惠芳、孟兴光、杨学英的限额为4000万元，本院对其主张予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第二百二十六条之规定，本案中，原告与赵豫华、李涛、董国林、聂晓跃签订的《个人最高额质押合同》合法有效，且股权办理了相关登记，故质权依法成立，在债务人不履行清偿义务时，原告有权主张拍卖、变卖质权以优先受偿，承担责任的限额为7200万元，本院对其主张予以支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、二百二十六条之规定，判决如下：
一、由被告保山永隆建材有限责任公司于判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司昆明分行支付借款本金3200万元，以及及截止2016年8月22日的利息、逾期利息、复利共计632669.05元，以及自2016年8月23日起至2016年9月28日止的利息（以3200万元为本金，按照年利率4.6%计算），以及自2016年8月23日起至实际还清之日止的逾期利息、复利（以3200万元为本金，按照年利率6.9%计算，按季结息）；
二、由被告保山永隆建材有限责任公司于判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司昆明分行支付为实现债权所产生的律师代理费123831.5元；
三、若被告保山永隆建材有限责任公司未履行上述义务，原告华夏银行股份有限公司昆明分行有权对被告保山古道飞花旅游产业有限公司设定抵押的隆他项（2015）第852号、第850号、第854号土地他项权证项下的土地使用权以折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；优先受偿的限额为7200万元；原告华夏银行股份有限公司昆明分行有权对被告张惠芳、孟兴光、杨学英设定抵押的隆他项（2015）第863号土地他项权证项下的土地使用权，张惠芳、孟兴光、杨学英设定抵押的保山市房他证隆阳区字第××号房屋他项权证项下的房屋以折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；优先受偿的限额为4000万元；
四、若被告保山永隆建材有限责任公司未履行上述义务，原告华夏银行股份有限公司昆明分行有权对被告赵豫华、李涛设定质押的（保隆）登记内出质设核字【2015】第2214号；对被告董国林、聂晓跃设定质押的（保隆）登记内出质设核字【2015】第2213号股权出质设立登记通知书项下的股权以折价或者拍卖、变卖该质押物的价款优先受偿；优先受偿的限额为7200万元；
五、对本判决第一项、第二项所确定的债务，由被告保山古道飞花旅游产业有限公司、保山城康房地产（集团）有限公司、张恒、杨天燕、李磊、杨燕承担连带保证责任，承担责任的限额为7200万元；保山古道飞花旅游产业有限公司、保山城康房地产（集团）有限公司、张恒、杨天燕、李磊、杨燕承担保证责任后，有权向保山永隆建材有限责任公司追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费204963.35元、保全费5000元，由被告保山永隆建材有限责任公司、保山古道飞花旅游产业有限公司、张惠芳、孟兴光、杨学英、赵豫华、李涛、董国林、聂晓跃、保山城康房地产（集团）有限公司、张恒、杨天燕、李磊、杨燕承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判长 何海燕
审判员 杨 茜
审判员 古维贤
二〇一七年二月二十三日
书记员 敖 瑞