广州铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2014）广铁法民初字第335号
原告：中铁二十五局集团南方实业开发有限公司。
法定代表人：李新黎，职务执行董事、总经理。
委托代理人：汪亮、梁康琪，该公司员工。
被告：陈郁森。
被告：周玉辉。
原告中铁二十五局集团南方实业开发有限公司（下称南方公司）与被告陈郁森、周玉辉租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月16日受理后，依法适用简易程序，后因公告送达改为普通程序，依法组成合议庭，于2015年3月6日公开开庭进行了审理。南方公司委托代理人汪亮、梁康琪到庭参加诉讼，被告陈郁森、周玉辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南方公司诉称：2003年12月31日，广铁工程实业有限公司与被告陈郁森、周玉辉签订《租赁合同》，约定陈郁森、周玉辉租赁广铁工程实业公司位于深圳市龙岗区平湖镇新木古村的土地两宗、房屋两栋作经营使用，并对租赁期限、租金标准、支付时间、场地的交付与返还、合同解除、逾期支付租金的违约责任等作了详细约定。依据中国铁道建筑总公司与广州铁路（集团）有限公司关于广州铁路工程（集团）有限责任公司移交协议书以及中铁二十五局集团多元企业重组方案和股东会决议，广铁工程实业有限公司全部权利与义务均由中铁二十五局集团南方实业开发有限公司（即原告）承继。2013年12月31日，原租赁合同约定的租赁期间届满后，原告依法对该场地及房屋进行了公开招租。在招租过程中两被告继续使用租赁场地及房屋，并缴纳租金直到2014年8月31日。被告参与了该场地及房屋的公开招租过程，由于被告在招租过程中出价较其他竞价人低，而未能获得该场地及房屋的承租权。原告招租工作完成后，于2014年8月1日书面通知两被告应于2014年9月1日前搬离所承租的场地和房屋，并按原租赁合同约定将场地、房屋以及固定设备设施完好无损交还原告。但两被告完全不理睬原告的书面通知，仍然强占租赁场地和房屋，后原告多次找到被告要求解除合同并交还租赁场地和房屋，均无结果。为维护原告的合法权益，依据相关的法律规定，特诉请法院依法判令：1、解除原告与两被告租赁合同，并判令两被告立即向原告交还租赁场地、房屋及固定设备设施；2、两被告向原告支付2014年9月1日至10月10日止场地占有使用费共15192.5元；3、两被告向原告支付逾期不交还租赁场地及房屋的违约金共30385元；4、两被告承担本案的诉讼费用。
原告南方公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
证据1、《租赁合同》，旨在证明2003年原告与被告一、被告二就涉案地块签订了为期10年的租赁合同。
证据2-5、房地产证、广州铁路工程（集团）有限责任公司移交协议书、股东会决议及改制方案、中铁二十五局集团多元企业重组方案，旨在共同证明原告对涉案地块享有所有权。
证据6、招标书、投标书、投标承诺书，旨在证明原告对涉案地块依法进行公开招租并由深圳华泰建设工程有限公司获得涉案地块的承租权。
证据7、《通知》、《退场通告》，旨在证明原告履行对涉案地块解除租赁合同的通知义务。
被告陈郁森、周玉辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未作书面答辩及举证，视为其放弃一审举证、质证等诉讼权利。
本院经审查认为，原告提交的上述证据1-7能够证明原、被告的主体资格及涉案租赁合同的相关约定及双方履约情况，本院予以确认。
原告起诉的事实和理由有原告提供的上述证据证实，本院予以确认。
另查明：涉案合同届满前，原告就涉案场地（土地和房屋）租赁开始进行公开招标，本案被告陈郁森作为投标人参与竞标，但未能中标。在招标期间，两被告仍继续涉案地，原告亦未提出异议，并继续比照租金收取场地使用费，原、被告双方就涉案土地构成不定期租赁关系。
再查明：涉案合同约定2013年12月涉案场地的月租金（含管理费）标准为11487元／月。2014年1-8月原告按此标准收取两被告的租金，2014年9月起，原告没有就涉案场地收取占用使用费。
本院认为，本案是土地租赁合同纠纷，原告与两被告签订的涉案合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应依约履行各自义务。原告的诉求涉及两个问题：首先，双方租赁涉案土地的法律关系存续；其次，履约过程中的违约行为及责任。对上述问题具体评判如下：
关于双方租赁涉案土地的法律关系是否终止的问题：涉案《租赁合同》约定，该合同的租赁期限自2004年至2013年12月31日，故该合同已经于2013年12月31日到期终止，之后，双方未办理任何续租事宜，也没有签订新的租赁合同。合同法第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”2014年8月1日，原告明文通知两被告涉案合同已于2013年12月31日到期。双方的不定期租赁关系至2014年8月31日终止。由于原告已向两被告明文通知，告知不再续租涉案土地，要求被告撤离涉案土地，且自2014年9月起，原、被告之间也没有再发生过租金（占用费）的缴付。因此，双方租赁关系理应终止。原告关于解除双方签订《租赁合同》显无必要，但解除双方就涉案场地租赁关系、交还租赁场地、房屋及固定设备设施的要求，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。
关于履约过程中的违约行为及责任：原告认为合同到期，且不定期租赁关系终止，两被告逾期不交回涉案场地，应缴纳占用期使用费和违约金。就本案而言，涉案合同到期且不定期租赁终止后，本案被告仍占用涉案土地，且没有交占用使用费，是造成本案纠纷的全部原因。原告要求被告按照原合同约定的标准（11487元／月）支付租赁关系终止后（2014年9月起）其所欠占用使用费于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”鉴于涉案合同第八条已经明确约定：“租赁期届满或本合同终止，甲乙双方未续签合同时，甲方有权无偿收回出租给乙方的物业，乙方逾期不交出承租物业的，甲方除限期乙方迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内当月租金的二倍收取违约金。”原告要求被告在支付相关占用使用费的同时，支付同期占用使用费二倍的违约金，没有超出合同的约定，本院予以支持。被告陈郁森、周玉辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃相关诉权，应承担相应的法律后果，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百一十四条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中铁二十五局集团南方实业开发有限公司与被告陈郁森、周玉辉就涉案场地的租赁关系，被告陈郁森、周玉辉在本判决生效起十日内向原告交还租赁场地、房屋及固定设备设施；
二、被告陈郁森、周玉辉在本判决生效起十日内按照本案合同约定11487元／月的租金标准向原告中铁二十五局集团南方实业开发有限公司支付占用期使用费（从2014年9月1日起计算，按照合同约定11487元／月，计至被告实际把上述场地等交付原告时止）。
三、被告陈郁森、周玉辉在本判决生效起十日内按照本案合同约定22974元／月的违约金标准向原告中铁二十五局集团南方实业开发有限公司支付违约金（从2014年9月1日起计算，按照合同约定22974元／月，计至被告实际把上述场地等交付原告时止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费940元，公告费600元，由两被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州铁路运输中级法院。
审 判 长 杨忠良
人民陪审员 王 震
人民陪审员 何德华
二〇一五年三月十八日
书 记 员 姜玄芳
判决引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百三十五条租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。