黄石市下陆区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0204民初866号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司黄石市分行。住所地：黄石市白马路*****号******号******号。
负责人：王强，系该行行长。
委托诉讼代理人：费海梦，系该行员工，系特别授权。
委托诉讼代理人：余致斌，系该行员工，系特别授权。
被告：孔锐，男，1978年9月10日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区。
被告：李琴，女，1980年10月11日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄石市分行（以下简称邮政银行）诉被告孔锐、李琴借款合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案受理后，依法由本院审判员朱浩波适用简易程序，于2018年9月11日公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托诉讼代理人费海梦到庭参加了诉讼。被告孔锐、李琴，经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法对本案进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原告邮政银行向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告借款本金447009.51元和截至2018年7月26日的逾期利息及罚息32153.24元（后续利息及罚息请法院依合同约定利率计算至借款本金全部偿还之日止）,并向原告支付违约金47500元。2、原告就处置被告孔锐、李琴为上述债务提供的抵押物所得的价款优先受偿。3、被告承担本案诉讼及执行中所涉全部相关费用。
事实与理由：2014年4月29日，被告孔锐与原告签订《个人额度借款合同》，约定借款额度存续期限为2014年4月至2024年4月，借款额度为95万元。同时，《个人额度借款合同》规定：“借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按照合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的内容确定。”同日，被告孔锐、李琴与原告签订《个人最高额抵押合同》，以位于经济技术开发区××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室（房权证号：黄房权证经字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）的房屋为上述贷款提供最高额抵押担保。合同签订后，双方办理了房屋抵押登记手续（他项权证号：黄房他证经字第××号、201401660号、201401661号、201401659号、201401664号、201401665号、201401662号）。2014年4月29日，原告按照约定向被告发放了95万元贷款。贷款发放后，被告未按期履行还款义务。故成此诉。
被告孔锐、李琴在本院规定的期限内未向本院提交书面答辩意见，也未向本院提交相关证据材料。
经本院审理查明，原告所述事实属实，本院依法予以确认。另查明，罚息利率按在借款利率基础上加收50%确定，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，每年1月1日调整一次。借款期限为2014年4月29日至2024年4月29日。放款日的每月对应日为结息日，结息日后，对于应还未还的利息，按照逾期利率计收复利。被告孔锐于2018年3月20日起逾期还款。根据《个人额度借款合同》约定被告孔锐未按期支付到期债务的，原告有权宣布本合同的一切债务提前到期，并要求被告孔锐立即清偿。抵押物的所有权人均为被告孔锐、李琴，被告孔锐、李琴在《个人最高额抵押合同》中签字承诺以该抵押物为被告孔锐的上述借款进行担保。抵押权登记时间均为2014年4月25日。担保债权确定的期间为2014年4月至2024年4月，房屋所有权证号为黄房权证经字第××、20××27、20××28、20××29、20××30、20××31、20××32号抵押物的最高额限额分别为人民币173247元、173247元、173247元、179826元、173247元、174420元、312630元。担保的范围为贷款本息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费等）。截至2018年7月26日，被告孔锐尚欠原告借款本金人民币447009.51元、逾期利息及罚息人民币32153.24元。
本院认为：本案系借款合同纠纷。合法的借贷关系受法律保护。本案中双方当事人所签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》均系原、被告双方真实的意思表示，合同内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对原、被告均具有法律约束力，原、被告均应按合同约定履行各自的义务。本案中，原告邮政银行按照借款合同约定向被告孔锐发放了贷款，被告孔锐逾期未按借款合同的约定向原告邮政银行偿还借款本息，已构成违约，原告有权按照合同的约定宣布本合同的一切债务提前到期，并要求被告孔锐向原告支付借款本金、逾期利息及罚息，故对原告提出的要求被告立即偿还原告借款本金447009.51元、截至2018年7月26日止的逾期利息及罚息32153.24元及按照合同约定支付2018年7月27日至借款本息全部偿还之日止的逾期利息及罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。
一、关于违约金的问题。本院认为，因被告孔锐未按期还款，已构成违约，被告孔锐应当赔偿原告因其违约行为给原告造成的损失。但因本案系借款合同纠纷，原告的损失应为正常借贷关系下的利息或罚息损失，现原告已主张被告支付罚息，该主张已足以补偿原告的正常利息损失，故对原告提出的要求被告在承担罚息的同时再支付违约金人民币47500元的诉讼请求，本院依法不予以支持。
二、关于优先受偿权的问题。本院认为，根据《个人最高额抵押合同》的约定，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄石市分行对被告孔锐、李琴名下位于经济技术开发区杭州西路159号1栋301、303、305、307、309、311室、3栋305室（房权证号：黄房权证经字第××、20××28、20××26、20××30、20××27、20××29号、20××32号）的房屋拍卖或变卖款项分别在最高限额人民币174420元、173247元、173247元、173247元、173247元、179826元、312630元的范围内拥有优先受偿权，且上述房屋已办理了抵押登记手续，故对原告邮政银行提出的对被告孔锐、李琴为上述债务提供的抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条的规定，判决如下：
一、被告孔锐于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄石市分行支付借款本金人民币447009.51元、逾期利息及罚息32153.24元，并按合同约定的利率标准支付自2018年7月27日至借款本金付清之日止的逾期利息和罚息。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄石市分行对被告孔锐、李琴名下位于经济技术开发区杭州西路159号1栋301、303、305、307、309、311室、3栋305室（房权证号：黄房权证经字第××、20××28、20××26、20××30、20××27、20××29号、20××32号）的房屋拍卖或变卖款项分别在最高限额人民币174420元、173247元、173247元、173247元、173247元、179826元、312630元的范围内拥有优先受偿权。
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄石市分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取人民币4533元，由被告孔锐、李琴共同负担（于本判决生效之日起三日内交纳本院）。
如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审 判 员 朱浩波
二〇一八年九月十七日
法官助理 赵雪融
书 记 员 方在娟
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。