福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第2068号
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司，住所地沙县李纲中路100号，注册号350427100003841，组织机构代码15594282-8。
法定代表人钟先礼，董事长。
委托代理人洪光熙，男，1972年9月27日出生。联系电话。
被告徐梅花，女，1966年10月17日出生，住沙县。联系电话。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司与被告徐梅花金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人洪光熙到庭参加了诉讼。被告徐梅花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2013年5月8日，原告与被告签订《抵押借款合同》，约定被告向原告借款30万元，期限从2013年5月8日起至2015年5月7日止，实行浮动利率（上浮73.02%），并按月结息，贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按使其贷款罚息利率计收利息。被告提供位于沙县桥南东路林业集资房2幢701室［沙房权证字第××号、虬国用（2001）字第1337074-12号］作抵押担保，并于2013年5月8日分别在沙县国土资源管理局及沙县房地产管理所办理抵押登记。合同签订后，原告于2013年5月8日依约发放贷款30万元至被告账户。被告从2014年9月未能按时支付利息，截止2015年8月31日，被告尚欠原告本金30万元、利息34389.94元。经原告多次催收，被告均拒绝偿还。为此要求，1、被告偿还原告借款本金30万元、利息34389.94元，本息合计334389.94元（计至2015年8月31日），从2015年9月1日至还清借款本息之日的利息（含复利）按月利率12.9765‰计收；2、原告对被告提供抵押的房地产折价、拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。
被告应诉未作答辩。
经审理查明，2013年5月8日，被告与沙县农村信用合作联社南阳信用社签订《抵押借款合同》约定，被告向沙县农村信用合作联社南阳信用社借款30万元，借款期限自2013年5月8日至2015年5月7日止；借款利率在银行1-3年期贷款基准利率基础上上浮73.02%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后的次年执行新的借款利率；利息按月结算，结息日为每月的20日；被告逾期还款，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率支付利息，罚息利率按合同约定的借款利率加收50%计算；被告未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计付利息；被告应提供财产作为抵押担保。合同的贷款人处加盖了沙县农村信用合作联社的印章。同日，被告座落于沙县桥南东路林业集资房2幢701室房地产（房产证号21××97），在产权登记机关办理了抵押登记，登记房屋一般抵押权债权数额30万元、他项权利人沙县农村信用合作联社南阳信用社。即日，沙县农村信用合作联社南阳信用社发放给被告借款30万元。被告支付利息至2014年9月20日。
另查明，沙县农村信用合作联社南阳信用社，是沙县农村信用合作联社设立的分支机构；中国银行业监督管理委员会福建监管局于2013年11月22日批复，同意福建沙县农村商业银行股份有限公司开业，并承继沙县农村信用合作联社及其分支机构的债权债务，同时终止沙县农村信用合作联社及其分支机构。截止至2015年8月31日，被告尚欠原告借款本金30万元、利息34389.94元（含复利）。按上述合同约定的利率计算方法，复利以及逾期还款期间计算借款利息的月利率现为12.9765‰。
上述事实，有原告提供的《抵押借款合同》、借款借据及贷款放款凭证、利息计算清单、沙房他证字第201320**号房屋他项权证、沙土他项（2013）第1593号土地他项权证、中国银监会福建监管局文件闽银监复［2013］440号，以及出庭当事人陈述等证实。
本院认为，原告于2013年11月22日起承继了原沙县农村信用合作联社及其分支机构的债权债务，依法有权主张原沙县农村信用合作联社及其分支机构与被告所成立的合同之债。被告与原沙县农村信用合作联社及其分支机构签订的《抵押借款合同》符合法律规定，合同依法成立有效；原告依法有权向被告主张合同之债。截止至2015年8月31日，被告尚欠原告借款本金30万元、利息34389.94元（含复利），事实清楚，依法应予偿还。原告要求被告按月利率12.9765‰计算支付从2015年9月1日至还清借款本息之日的借款利息（含复利）的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告为借款设定了抵押担保，原告要求对被告设定的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐梅花应偿还原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金30万元。
二、被告徐梅花应支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司计至2015年8月31日的借款利息34389.94元（含复利）。
三、被告徐梅花应支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司自2015年9月1日至偿还借款本息之日的借款利息（含复利），按所欠借款本息、月利率12.9765‰计算。
以上交付款项，应于本判决生效之日起十日内付清。
四、原告福建沙县农村商业银行股份有限公司对依法处置被告徐梅花设定抵押的座落于沙县桥南东路林业集资房2幢701室的房地产所得的价款，优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍支付的迟延履行期间的债务利息，按尚未清偿的债务和日万分之一点七五计算。
本案受理费6316元，由被告徐梅花承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 乐水坤
人民陪审员 罗奋祥
人民陪审员 胡振宇
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 罗庆芳
本判决所依据的法律条文：
中华人民共和国合同法
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。