山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰山商初字第1013号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰安市郊区支行，住所地泰安市泰山区。
负责人李兴红，行长。
委托代理张敏，泰安泰山中和法律服务所法律工作者。
被告张淑苓，女，1970年11月出生，汉族，住泰安市泰山区。
被告魏龙海，男，1971年5月出生，汉族，住泰安市泰山区。
原告中国邮政储蓄股份有限公司泰安市郊区支行与被告张淑苓、魏龙海金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄股份有限公司泰安市郊区支行的委托代理人张敏到庭参加诉讼，被告张淑苓、魏龙海经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄股份有限公司泰安市郊区支行诉称，2013年11�11日，被告张淑苓因购进车辆、扩大规模从原告处贷款200万元，借款期限为24个月，借款年利率为7.995%，还款方式为等额本息还款，并于当日原告与被告张淑苓、魏龙海签订个人商务借款及担保合同。被告魏龙海同意用其所有的位于泰安市岱岳区山口镇大兰窝村森林、林木、林地使用权对上述借款进行抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告未按合同约定及时支付本息构成违约。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院：1、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰安市郊区支行与被告张淑苓、魏龙海签订的个人商务借款合同一份；2、判令被告张淑苓偿还借款本金1287085.89元，并按合同约定支付利息、罚息及复利22000元（暂计算至2014年10月9日）；被告魏龙海对该借款承担共同还款责任；3、请求判令被告魏龙海名下的位于�安市岱岳区山口镇大兰窝村森林、林木、林地使用权享有优先受偿权；4、实现债权费用以及诉讼费由被告承担。
被告张淑苓、魏龙海均未到庭亦未答辩。
经审理查明，2013年11月8日，原告与被告张淑苓签订《个人商务借款及担保合同》一份，合同编号为3799940Q113114231226。合同约定原告向被告张淑苓提供贷款，借款金额为200万元，借款期限为24个月，自2013年11月8日至2015年11月8日，借款用途为购进车辆，扩大规模。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%。对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息；对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按前款约定利率基础上加收50%确定。借款方违约，贷款方有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求借�人立即清偿，停止发放贷款，单方面解除合同，处分抵押财产，实现抵押权。以法律手段追偿贷款，并要求借款人承担贷款人因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费等实现债权的费用）。
2013年11月8日，被告魏龙海在《个人商务借款及担保合同》中抵押人一栏签字，合同约定被告以其位于泰安市岱岳区山口镇大兰窝村森林、林木、林地使用权为被告张淑苓提供抵押，抵押人以抵押财产全部价值担保抵押权人如下债权，借款人在本合同项下发生的各项信贷业务本金，因上述信贷业务发生的利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等）。后原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰安市郊区支行就被告魏龙海提供抵押的泰安市岱岳区山口镇大兰窝村森林、林木、林地使用权（林权证号为泰岱林证字（2013）第xxxxx号）在泰安市岱岳区林业局进行了抵押登记，抵押权人为原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰安市郊区支行，被担保的主债权种类及数额为贷款200万元，为此原告取得编号为20133709110002的林权抵押登记证。
被告张淑苓借款后，2013年11月11日，原告向被告张淑苓发放借款200万元，被告张淑苓未按约定期限支付该笔借款的本金及利息，被告魏龙海亦未履行抵押人义务。根据原告提供的中国邮政储蓄股份有限公司泰安市郊区支行被告张淑苓个人贷款还款流水账显示，被告张淑苓最后还款日为2014年10月11日，至2015年1月26日，尚欠本金余额为1276644.17元，逾期利息38669.38元，构成违约。
另查明，原告中国邮政储蓄股份有限公司泰安市郊区支行为行使权利委托泰安泰山中和�律服务所派法律工作者为其代理诉讼，双方于2014年11月13日签订委托代理合同，泰安泰山中和法律服务所于2015年1月26日向原告出具发票，原告收取代理费30000元。关于律师服务费的收取标准，《山东省律师服务收费管理实施办法》规定，原告中国邮政储蓄股份有限公司泰安市郊区支行支付的律师代理费未高于有关部门规定的范围。
还查明，原告提交被告张淑苓、魏龙海结婚证复印件一份，证明二被告为夫妻关系，应共同承担还款责任。
因被告张淑苓、魏龙海均未到庭参加诉讼，致使本案调解无法进行。
上述事实，由经过庭审质证、认证的下列证据予以证实：
1、2013年11月8日，原告与被告张淑苓、魏龙海签订合同编号为3799940Q113114231226的《个人商务借款及担保合同》一份；
2、2013年11月11日中国邮政储蓄银行个人贷款借据一份；
3、中国邮政储蓄银行个人贷款还�流水账一份
4、被告张淑苓、魏龙海结婚证复印件一份；
5、泰岱林证字（2013）第xxxxx号林权证一份；
6、编号为20133709110002的林权抵押登记证一份；
7、原告与泰安泰山中和法律服务所签订的《委托代理合同》一份、代理费发票一份。
本院认为，2013年11月8日被告张淑苓、魏龙海与原告签订的《个人商务借款及担保合同》均是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，为合法有效的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条规定，以林木抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。合同签订后，各方均应按照约定履行自己的义务，被告不按时还款属于合同约定的违约情形，出现违约后，原告中国邮政储�股份有限公司泰安市郊区支行按照合同约定，要求被告张淑苓、魏龙海偿还原告借款本金1276644.17元及利息的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。
被告魏龙海以其森林、林木、林地使用权为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，其意思表示真实，内容合法有效，因此，原告要求对其位于泰安市岱岳区山口镇大兰窝村森林、林木、林地使用权享有优先受偿的权利，本院予以支持。
因被告张淑苓、魏龙海不按时还款，原告为实现其债权而支出的代理服务费30000元，属于合同约定的应由被告承担的费用，原告要求被告张淑苓、魏龙海承担该费用的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄股份有限公司泰安市郊区支行与被告张淑苓、魏龙海签订的合同编号为3799940Q113114231226的《个人商务借款及担保合同》；
二、被告张淑苓、魏龙海在本判决生效后十日内，支付原告中国邮政储蓄股份有限公司泰安市郊区支行借款本金1276644.17元；
三、被告张淑苓、魏龙海在本判决生效后十日内，支付原告中国邮政储蓄股份有限公司泰安市郊区支行借款本金1276644.17元的相应利息（按合同约定利息的利率及计算方式，至本判决确定的还款日止）；
四、被告张淑苓、魏龙海在本判决生效后十日内，支付原告中国邮政储蓄股份有限公司泰安市郊区支行诉讼代理费30000元；
五、如被告张淑苓、魏龙海不能按时支付上述债务，原告中国邮政储蓄股份有限公司泰安市郊区支行对被告魏龙海的抵押物享有优先受偿的权利。
如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18364元，由被告张淑苓、魏龙海承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 文 蕊
人民陪审员 张继美
人民陪审员 刘庆玲
二〇一五年一月二十九日
书 记 员 王 静