温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初14083号
原告：温州银行股份有限公司富隆支行，住所地：温州市鹿城区飞霞北路华电新都A幢101室。
负责人：丁时杰，该支行行长。
委托诉讼代理人：徐芳、叶伟珍，该支行职员。
被告：王保真，男，1967年6月29日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：韩晓虹，女，1968年8月6日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：韩晓东，男，1973年2月22日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原告温州银行股份有限公司富隆支行与被告王保真、韩晓虹、韩晓东金融借款合同纠纷一案，原告于2016年10月18日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告王保真、韩晓虹归还编号为727002015个贷字00103号《自然人借款合同》项下借款利息、逾期利息、逾期罚息、复利(暂算至2016年3月25日欠期内利息79661.88元，复利1544.74元,之后期内利息复利以79661.88元为基数,按月利率9.135‰计息至实际清偿之日止)。2.判令被告王保真、韩晓虹归还编号为727002016个贷字00023号的《自然人借款合同》项下借款本金人民币248.4万元及利息、逾期利息、逾期罚息、复利（暂算至2016年9月20日欠利息74652.75元，之后至实际清偿之日的利息、逾期利息、逾期罚息、复利按合同约定计算）。3.判令被告韩晓东对被告王保真的上述债务在150万元最高债权�额范围内承担连带清偿责任。4.判决原告就被告王保真、韩晓虹提供的坐落于温州市鹿城路涌金花园××幢××室的抵押财产折价、拍卖、变卖所得款项在312万元最高债权余额范围内优先受偿。5.判令本案的诉讼费、保全费、公告费等由各被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年12月8日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2015年8月17日，被告王保真、韩晓虹与原告签订编号为温银727002015年高抵字00055号《最高额抵押合同》，约定被告王保真、韩晓虹提供坐落于温州市鹿城路涌金花园××幢××室的房产为原告与被告王保真在2015年8月17日至2020年8月17日内签署的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供312万元最高额抵押担保，并于2015年8月24日办理了原告为第二顺位的抵押登记。担保范围包括主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用等。
2015年8月20日，被告韩晓东与原告签订编号为温银727002015年高保字00094号《最高额保证合同》，约定被告韩晓东为原告与被告王保真在2015年8月17日至2020年8月17日内签署的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供150万元最高额连带保证。担保范围包括主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用等。合同第2.3.3条约定，本合同担保的债权既有物的担保又有人的担保的情况下，原告可以就要求保证人或者物的担保人优先承担担保责任进行选择。
2015年8月27日，原告与被告王保真签订编号为727002015个贷字00103号《自然人借款合同》�约定借款金额为260万元，借款期限自2015年8月28日至2016年8月27日，月利率为6.09‰，利率调整方式为固定。还款方式为按日计息，按月结息，每月20日为结息日，到期一次还本。借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收50%，借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。原告于2015年8月28日向其发放借款260万元。
同日，被告韩晓虹与原告签订《共同还款承诺函》，约定被告韩晓虹为被告王保真与原告签订的编号为727002015个贷字00103号《自然人借款合同》承担共同还款责任。被告王保真支付利息至2015年10月20日。于2015年9月7日归还本金10万元，2016年3月25日归还本金250万元。截止2016年12月8日，被告王保真尚欠原告利息79661.88元、期内利息的复利7803.06元。
2016年3月21日，原告与被告王保真签订编号为727002016个贷字00023号《自然人借款合同》，约定借款金额为250万元，借款期限自2016年3月25日至2017年3月21日，借款用途为以贷还贷，月利率为5‰，利率调整方式为固定。还款方式为按日计息，按月结息，每月20日为结息日，到期一次还本。借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收50%，借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。合同第七条约定，借款人未按期、足额偿还本合同项下贷款本息的，原告有权要求借款人偿还所有贷款本金及利息。原告于2016年3月25日向被告发放借款250万元。
同日，被告韩晓虹与原告签订《共同还款承诺函》，约定被告韩晓虹为被告王保真与原告签订的编号为727002016个贷字00023号《自然人借款合同》承担共同还款责任。
同日，原告与被告王保真签订借款合同补充协议，协议约定：将借款合同项下的还款方式变更为2016年4月20日至2017年3月20日每月20日归还借款本金1.3万元，之后借款到期一次性归还所有剩余借款本金及尚未清偿的利息。被告王保真于2016年4月20日归还本金8000元、2016年7月20日归还本金8000元。
截止2016年12月8日，被告王保真尚欠原告借款本金2484000元、利息105329元、期内利息的复利2510.5元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第�十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王保真、韩晓虹于本判决生效之日起十日内共同偿付原告温州银行股份有限公司富隆支行利息79661.88元、期内利息的复利（截止2016年12月8日，期内利息的复利为7803.06元，之后的期内利息的复利以利息79661.88元为基数，按月利率9.135‰计算至本判决确定的履行之日止）。
二、被告王保真、韩晓虹于本判决生效之日起十日内共同偿付原告温州银行股份有限公司富隆支行借款本金2484000元、利息、逾期利息、复利（截止2016年12月8日，利息105329元、期内利息的复利2510.5元，之后的利息按月利率5‰支付至合同期限届满之日止，逾期利息从借款期限届满之次日起以未还本金为基数、之后的期内利息的复利以未还利息为基数，均按月利率7.5‰计算，但上述利息、逾期利息、复利的计算期限均以本判决确定的履行之日为限）。
三、如被告王保真、韩晓虹未在上述期限内履行上述债务，则依法拍卖或变卖被告王保真提供的坐落于温州市鹿城路涌金花园××幢××室的房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号），所得价款由原告温州银行股份有限公司富隆支行保障在先的权利后优先受偿，但优先受偿的范围与编号为温银727002015年高抵字00055号《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过312万元。
四、被告韩晓东对上述债务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为温银727002015年高保字00094号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过150万元。被告韩晓东承担责任后，有权向被告王保真、韩晓虹追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27919元，减半收取13959.5元，由被告王保真、韩晓虹共同负担，被告韩晓东负担其中的9150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 黄莹
二〇一六年十二月八日
书记员 陈捷