天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）辰民初字第4512号
原告中国工商银行股份有限公司天津北辰支行，住所地天津市北辰区京津公路346号。
负责人杨斌，行长。
委托代理人桑妍，天津秋水律师事务所律师。
被告柴志国。
被告葛小杰。
原告中国工商银行股份有限公司天津北辰支行与被告柴志国、葛小杰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月8日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人桑妍、被告柴志国、被告葛小杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年1月23日，原告与被告柴志国、葛小杰签订个人购房借款／担保合同，约定原告向二被告提供借款238000元用于购房，贷款期限为2008年2月2日至2026年2月2日，贷款利率为基准利率下浮15%，并以登记在被告柴志国名下的北辰区霞光里1-13-201号房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。2008年2月2日，原告依约向二被告发放贷款238000元。但截止到2015年7月21日，二被告累计26次逾期偿还贷款本金及利息，其中自2014年9月至2014年12月连续4次逾期，2015年3月到6月连续3次逾期，其行为已构成违约。故呈诉，请求判令：1、被告立即偿还本金162920.33元及截止到2015年7月21日的逾期利息394.28元，并支付2015年7月22日至实际给付日止的全部利息、罚息及复利；2、确认原告对被告提供的抵押物依法享有担保物权，如被告不能偿还上述借款时，原告对该抵押物依法进行拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；3、案件受理费由被告承担。
原告为支持其主张，向法庭提交如下证据：
证据一、个人购房借款／担保合同，证明原告与被告的借贷关系；
证据二、借款凭证，证明原告依约向被告发放贷款；
证据三、同意还款责任确认函，证明被告葛小杰承诺与被告柴志国共同承担还款责任；
证据四、同意抵押声明书，证明被告柴志国、葛小杰同意将坐落在北辰区霞光里1-13-201号房屋为上述借款提供抵押；
证据五、房屋产权证及他项权证，证明被告将该房屋为上述借款合同提供抵押，该抵押已依法登记；
证据六、银行台帐，证明截止到起诉日期时被告积欠的本息数额。
被告柴志国、被告葛小杰辩称，确实存在过延期支付本金及利息的情形，延期还款的原因是被告柴志国被强制戒毒，进了戒毒所，但是后来都补交齐全。且以后会还按期偿还，没有能力一次性还款。
被告柴志国、被告葛小杰未向法庭提交证据。
经质证，被告柴志国、被告葛小杰对原告提交的证据均无异议。
经审理查明，2008年1月23日，原告与被告柴志国、葛小杰签订个人购房借款／担保合同，约定原告向二被告提供借款238000元用于购买坐落于北辰区霞光里1-13-201号房屋，贷款期限为18年，自2008年1月31日至2026年1月31日，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础下浮15%确定年利率为6.6555%，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法，还款周期为一个月，每月2日为还款日。合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在本合同约定的利率基础上加收30%确定。
合同同时约定，二被告以登记在被告柴志国名下的北辰区霞光里1-13-201号房产为该笔贷款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和其他应付费用。合同签订后，双方在北辰区房地产管理局办理了抵押权登记，登记的抵押担保期间为2008年1月31日至2026年1月31日。2008年2月2日，原告依约将贷款238000元发放至借款合同约定的账户中。但截止到2015年7月21日，二被告累计26次逾期偿还贷款本息，其中自2014年9月至2014年12月连续四个月逾期偿还贷款本息，2015年3月到6月连续四个月逾期偿还贷款本息。
另查，合同签订时，被告柴志国与被告葛小杰系夫妻关系，被告葛小杰于2008年1月17日签订共同还款责任确认函和同意抵押声明书，确认对上述借款承担共同还款责任，并同意以北辰区霞光里1-13-201号房屋作为抵押担保财产。
再查，在诉讼期间，二被告表示已将2015年12月2日之前所拖欠的本息按时补交齐全，原告表示认可，故原告将第一项诉讼请求变更为：请求判令二被告立即偿还本金157758.42元及支付自2015年12月3日至实际给付之日止的全部利息、罚息及复利。
本院认为，原告与被告柴志国、葛小杰签订的个人购房借款／担保合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方应当按照约定全面履行各自的义务。原告依约履行了发放贷款的义务，二被告应按约定及时向原告偿还借款本金及利息，但在借款期间，二被告却多次逾期偿还贷款本息，应承担相应的违约责任。双方在借款合同中约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。现原告依据合同约定要求被告立即偿还借款本金及利息的主张，本院予以支持。双方在借款合同中约定被告以其购买的房屋对合同项下债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押合法有效，原告作为抵押权人有权要求被告以该抵押房屋对借款合同项下债务承担抵押担保责任。被告葛小杰作为共同借款人，其应对上述借款承担连带还款责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告柴志国、被告葛小杰于本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司天津北辰支行借款本金157758.42元，并按合同约定的利率支付原告自2015年12月3日至本判决确定的给付日的借款利息、罚息及复利；
二、原告对被告柴志国、被告葛小杰提供的抵押物（北辰区霞光里1-13-201号房产）享有抵押权，如二被告不能按期给付上述款项，原告可将已设定抵押的位于北辰区霞光里1-13-201号房产进行折价或拍卖、变卖，并以折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3566元，由被告柴志国、被告葛小杰共同担负。（此款与上述款项同期给付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 尚 伟
代理审判员 张晓霞
人民陪审员 张 宏
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 霍 磊
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。