宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁01民终1749号
上诉人（原审原告）：刘玉玲，女，1977年11月11日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。
被上诉人（原审被告）：段洪伟，男，1969年12月3日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区贺兰县。
被上诉人（原审被告）：杨世英，男，1965年12月5日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区贺兰县。
二被上诉人委托诉讼代理人：郭瑛，宁夏辅德律师事务所律师。
上诉人刘玉玲因与被上诉人段洪伟、杨世英房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2018）宁0122民初16号民事判决,向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。经过阅卷和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。
上诉人刘玉玲上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人的一审全部诉讼请求。
事实和理由：双方签订的《换房协议》及《补充协议》约定被上诉人在收到上诉人换房差价10个工作日内协助上诉人办理贺兰县怡兰苑别墅的过户手续，上诉人已按补充协议约定将永宁县望远工业园区宁夏国际农机汽车物流园A3-B-10号房的原始合同及收据移交给被上诉人保管，但至今被上诉人未能协助上诉人办理贺兰县怡兰苑别墅的过户。因被上诉人迟延办理过户太久，导致宁夏××园，上诉人没有能力为该两处房产办理过户手续，双方合同目的均不能实现，故上诉人要求解除双方签订的换房协议及补充协议，并由被上诉人退还房屋差价。
被上诉人段洪伟、杨世英辩称，上诉人与被上诉人杨世英签订的《换房协议》是双方的真实意思表示，双方均按照《换房协议》的约定履行了各自的主要义务，将各自的房屋交付给对方使用，并且上诉人协助被上诉人杨世英就宁夏××县房屋与开发商宁夏昊昇三农市场开发有限公司签订了《银川市商品房买卖合同》，宁夏昊昇三农市场开发有限公司也给被上诉人杨世英出具了A3-B-10房屋的房款发票。上诉人以宁夏××园，上诉人无力给被上诉人办理宁夏国际农机汽车物流园两处房产的过户手续及涉案两套房屋被查封为由要求解除合同的理由不成立。一审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求及事实理由不能成立，请求二审驳回上诉，维持原判。
原审原告刘玉玲一审诉讼请求：1.请求法院依法判决解除原告刘玉玲与被告杨世英(段洪伟)2014年7月2日签订的换房协议、原告刘玉玲与被告杨世英及被告段洪伟2014年9月10日签订的三方协议、原告刘玉玲与被告杨世英于2015年6月26日签订关于换房协议的补充协议；2.请求法院依法判决被告杨世英退还原告刘玉玲支付的换房差价396400元及利息。(暂从2014年7月2日计算至起诉之日，之后的利息要求支付至实际付清房款之日止)；3.请求法院依法判决被告杨世英退还原告刘玉玲已协议过户给被告杨世英宁夏××县的房屋A3-B-10一套并变更到刘玉玲名下，其中包括房屋合同、发票、钥匙和另一套A3-B-11房屋的合同、钥匙等相关手续，如发生费用由被告杨世英承担；4.请求法院依法判决被告支付原告对贺兰怡兰苑别墅进行简易装修费38000元；5.请求法院依法判决本案诉讼费及与本案有关的其他合理费用由被告杨世英承担。
一审法院认定事实：2014年7月2日原告刘玉玲与被告杨世英签订了换房协议，协议约定，原告刘玉玲用名下的的位宁夏××县(面积：94.2平方米，房屋总价376800元)及A3-B-11(面积:94.2平方米，房屋总价376800元)两处房产置换被告杨世英位于贺兰怡兰苑小区的3号别墅(面积：210平方米，房屋总价1150000元)，协议还约定由原告刘玉玲向被告杨世英支付房屋置换后的差价396400元，别墅内的设施包括所有装修固定设施、老板桌、椅、三个空调、电视柜、双人床、院子树木、花草、院子设施等交由原告刘玉玲使用。同时还约定，被告杨世英在原告付清差价后，在10个工作日内给原告办理合同，办理房产证所需费用由原告自付。2014年7月2日原告刘玉玲向被告杨世英支付了差价款396400元，并由被告杨世英出具收条一张。2014年9月10日原告刘玉玲（乙方）与被告段洪伟（丙方）、杨世英（甲方）签订《三方协议》，约定通过甲乙丙三方商定，丙方段洪伟同意在自己名下的在自××县东侧编号为3-211（怡兰苑）的别墅，面积210㎡，该房屋以总售价一百壹拾伍万元（￥1150000元）。以甲方杨世英的名，出售给乙方刘玉玲。甲乙双方结算方式依据甲方与乙方在2014年7月2日签订的换房协议。此协议作为换房协议的补充协议，具有同等的法律效力。并注明：通过三方商定办理房屋手续和相关证件所产生的一切费用由刘玉玲承担。2015年6月26日原告刘玉玲与被告杨世英签订《关于换房协议补充协议》，双方约定现原告承诺于2015年6月29日将位于宁夏××县号房（合同编号：YC-2009-06）先过户给被告杨世英，剩余在宁夏××县号房（合同编号：YC-2009-06）在被告杨世英将贺兰县怡兰苑小区3号别墅过户到原告名下后，原告7日内将位于宁夏××县号房过户到被告杨世英名下。被告杨世英于2015年6月26日收到宁夏××县号房和A3-B-11号房商品房买卖合同副本原件。被告杨世英将贺兰县怡兰苑小区3号别墅商品房买卖原始合同正本和副本于2014年9月交付于原告协助被告杨世英办理过户手续，原告于2014年10月将此合同交于开发商办理过户。原告在开发商新合同上虽已签名，但开发商未就该房屋新合同交付原告。开发商于2015年6月26日将被告杨世英的原合同归还，现原合同存放于被告杨世英处。
后原告刘玉玲协助被告杨世英就宁夏××县房屋与开发商即宁夏昊昇三农市场开发有限公司签订《银川市商品房买卖合同》，并由宁夏昊昇三农市场开发有限公司给被告杨世英出具了房款收据，2016年4月27日宁夏昊昇三农市场开发有限公司给被告杨世英出具了A3-B-10房屋的房款发票。原告刘玉玲还将A3-B-11号房屋其与开发商签订的商品房买卖合同交由被告杨世英保管。2015年7月14日被告杨世英给原告出具了《收据》一份，载明：”杨世英于2015年7月11日收到变更为杨世英的商品房买卖合同和开发商开具的房屋收据作为购买贺兰县怡兰苑小区3号别墅房款使用。2014年8月原告刘玉玲入住贺兰县怡兰苑小区3号别墅，因至今该房屋未能办至原告名下。现原告诉至法院，请求判如所请。
一审另查明，贺兰县怡兰苑小区3号别墅（现房号贺兰县怡兰苑小区A座4号房）为系被告段洪伟顶账得来，被告段洪伟又将该房屋出售给被告杨世英，该房屋的开发商宁夏豪森房地产开发有限公司一直未将房屋办至被告段洪伟名下。2015年6月29日被告段洪伟起诉宁夏豪森房地产开发有限公司，要求办理房屋产权手续，2016年4月26日贺兰县法院作出（2015）贺民初字第1942号民事判决书，判决宁夏豪森房地产开发有限公司为段洪伟办理位于××县）东侧别墅房屋产权登记手续。2018年1月15日被告杨世英起诉段洪伟及宁夏豪森房地产开发有限公司，要求被告为原告办理贺兰县怡兰苑小区A幢3号（联排）东侧别墅的不动产登记手续，双方于2018年1月22日达成调解协议：一、被告段洪伟于2018年1月31日前为被告杨世英办理贺兰县怡兰苑小区A幢3号（联排）东侧别墅不动产过户登记手续；二、由宁夏豪森房地产开发有限公司协助被告段洪伟为被告杨世英办理涉案房屋的不动产登记手续。
一审法院认为，原告刘玉玲与被告杨世英签订的《换房协议》是双方的真实意思表示，双方均按照《换房协议》的约定履行了各自的主要义务，将各自的房屋交付给对方占有，并且原告刘玉玲协助被告杨世英就宁夏××县房屋与开发商即宁夏昊昇三农市场开发有限公司签订了《银川市商品房买卖合同》，宁夏昊昇三农市场开发有限公司也给被告杨世英出具了A3-B-10房屋的房款发票。尽管贺兰县怡兰苑小区A幢3号（联排）东侧别墅在原告起诉前未能办理至原告名下，但被告杨世英已经通过诉讼的方式积极履行自己的义务，现被告杨世英已经与被告段洪伟、宁夏豪森房地产开发有限公司达成调解协议，被告段洪伟、宁夏豪森房地产开发有限公司均同意将贺兰县怡兰苑小区A座4号房办理至被告杨世英名下，且被告杨世英于2018年3月22日将该房屋的产权证书办理至自己名下，由此可见，本案的《换房协议》、《三方协议》可以继续履行，不存在履行不能的情况，因而原告提出解除《换房协议》、《三方协议》的诉讼请求，不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条关于解除合同法定事由的法律规定，故原告的全部诉讼请求，法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条之规定，判决：驳回原告刘玉玲的诉讼请求。案件受理费3908元（已减半收取），由原告刘玉玲负担。
二审中，上诉人提交以下证据：永宁县人民法院（2018）宁0121民初264号民事判决书，宁夏第五建筑工程公司项目承包、劳务分包合同（复印件）各一份，证明：宁夏国际农机汽车物流园涉案两套房屋的开发商找不到，无法协助被上诉人办理过户手续。
经质证，被上诉人对该证据真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的有异议，该组证据证实案外人宁夏第五建筑公司与宁夏昊昇三农市场开发有限公司之间存在债务纠纷，无法证实开发商跑路不具备办理房屋过户手续的条件。
本院经审查，上诉人提交以上证据与本案无关联性，且不属于新证据，本院不予采信。
二审查明的事实与一审一致，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案双方争议焦点为上诉人与被上诉人签订的《换房协议》及《补充协议》是否符合合同解除的条件。双方签订上述协议后，已将各自房屋向对方实际交付占有，后被上诉人因客观原因未能及时协助上诉人办理贺兰县怡兰苑别墅的过户手续，现被上诉人已积极通过诉讼途径于2018年3月将该房屋的产权证书办理至杨世英名下，被上诉人明确其不同意解除合同，表示愿协助上诉人办理产权变更登记，双方《换房协议》及《补充协议》不存在不能履行及合同目的不能实现的情况，故对上诉人主张解除合同并退还房屋差价不予支持。综上，上诉人的上诉请求不能成立。一审认定事实清楚、适用法律及判决结果无误，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3908元，由上诉人刘玉玲负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈勇军
审判员 胡春燕
审判员 邢雪梅
二〇一八年八月三日
书记员 陈丽霞
附:本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。