浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉海商初字第958号
原告：中国银行股份有限公司海宁支行。
委托代理人：秦某某。
被告：林金某。
被告：林丽某。
原告中国银行股份有限公司海宁支行（以下简称中国海宁支行）与被告林金某、林丽某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月11日立案受理，依法由审判员朱敏红适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国海宁支行的委托代理人秦某某到庭参加了诉讼。被告林金某、林丽某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国海宁支行诉称，2013年4月25日，被告林金某与原告签订个人循环贷款额度协议，约定被告林金某可在3年有效期内以借款本金1900000元为限向原告办理循环借款。被告林金某、林丽某共同以其二人共有的海宁市海昌街道金领某某4幢1单元301室、302室（以下简称301室、302室）和海宁市海昌街道洛隆路599弄-2号（以下简称599弄-2号）房产为前述贷款提供最高额抵押担保并签订了个人循环贷款最高额抵押合同。4月27日，原、被告在海宁市房地产管理处办理了抵押登记。5月7日，原告与被告林金某签订个人贷款合同，被告林金某向原告借款1900000元，借期一年，利率7.2%，按季付息，到期还本付息。当日，原告放贷1900000元。还款期内，被告陆续归还了部分到期利息，但至2015年5月7日借款到期，被告林金某未能归还到期本金1900000元、利息34200元。被告林丽某也未承担共同还款责任。为此，原告起诉至法院，请求依法判决：一、被告林金某、林丽某归还原告借款本金1900000元、利息34200元（暂计算至2015年5月7日，以后按年利率10.8%计算至付清之日止）。二、被告林金某、林丽某支付原告实现债权费用74000元。三、原告对抵押物301室、302室、599弄-2号采取拍卖、变卖等方式变价后所得价款具有优先受偿权。诉讼中，原告明确其第三项诉讼请求为“原告对抵押物301室、302室、599弄-2号采取拍卖、变卖等方式变价后所得价款具有优先受偿权，301室抵押担保的债权限额为241500元，302室为428500元，599弄-2号为1230000元。
被告林金某、林丽某未作答辩，也未提交任何证据。
原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
1、个人循环贷款额度协议、最高额抵押合同各1份、他项权证3份。证明：2013年4月25日，原告与被告林金某签订了个人循环贷款额度协议，约定了循环借款的期限、金额等；被告林金某、林丽某以其二人共有的301室、302室和599弄-2号为前述贷款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记。
2、共同还款承诺书1份。证明：被告林丽某自愿对上述贷款承担连带共同还款责任。
3、个人抵（质）押循环贷款合同、借款借据、放款单各1份。证明：原告与被告林金某签订借款合同，约定了借款数额、借款期限及利率等；原告已向被告林金某发放贷款1900000元。
4、委托代理合同、发票各1份。证明原告因本案诉讼已支付律师代理费74000元。
本院认证意见，对原告提交的证据，因被告林金某、林丽某未到庭，视为其放弃质证的权利。本院经审查认为，原告提交的证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据。
本院经审理认定，2013年4月25日，被告林金某与原告签订编号为JECWGA20130082的个人循环贷款额度协议1份，约定：原告同意向被告林金某提供个人循环贷款额度，金额1900000元，有效期为2013年4月25日至2016年4月25日。对此，被告林丽某向原告提供共同还款承诺书，承诺：对借款人林金某与原告签订的编号为20130082的个人循环贷款额度合同（贷款额度为1900000元，额度期限36个月）及为执行该额度合同而签署的借款合同（或借款借据）、其他任何单项合同而产生的全部债务（含贷款本金、利息、实现债权费用等）承担连带共同还款责任。
同日，原、被告签订编号为DECWGA20130082的个人循环贷款最高额抵押合同（含附件抵押物清单），约定：本合同之主合同为原告与被告林金某签署的JECWGA20130082的个人循环贷款额度协议，被告自愿将其享有合法处分权并列入后附抵押物清单的财产为原告的债权设立抵押，清单载明的抵押物为301室、302室及599弄-2号;被担保最高债权额：1、本合同所担保债权之最高本金余额1900000元。2、在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费）等。4月27日，原、被告对上述抵押物在海宁市房地产管理处办理了抵押登记，原告取得了301室、302室、599弄-2号的房屋他项权证三本，载明的债权数额分别为241500元、428500元和1230000元。
2014年5月7日，原告与被告林金某签订编号为2014年JECWFA字0066号的个人抵（质）押循环贷款合同，约定：借款金额为1900000元；借款期限一年；借款用途为用于海宁市其尔服装辅料有限公司；利率为固定利率，按季结息和付息，到期一次还本，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率加收50%；借款人同意并授权贷款人将贷款划入借款人指定的销售商金太平的账户；出现借款人违约时，贷款人要求其赔偿的损失包括因实现债权而导致的律师费等。当日，原告向被告林金某发放贷款1900000元，并将此款转入林金某指定的金太平账户内。被告林金某在借款凭证上签名具收。该借款凭证载明：借款到期日2015年5月7日，年利率7.2%。此后，被告林金某支付利息至2015年2月6日。2015年5月7日，贷款到期，但被告林金某、林丽某未能偿还贷款本金及自2015年2月7日起的利息。因此，截止2015年5月7日，被告林金某、林丽某现尚欠原告贷款本金1900000元、利息34200元。
另查，原告因本案诉讼已支付实现债权费用（律师代理费）74000元。
本院认为，原告与被告林金某签订的个人循环借款合同、最高额抵押合同均系当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，应认定为合法有效，双方当事人均应切实履行。原告按合同约定向被告林金某发放了贷款，但被告林金某取得借款后未能按约归还借款本息，应当承担相应的民事责任。被告林丽某签署共同还款承诺书，理应承担共同还款责任。被告林金某、林丽某以其共有房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告可对抵押物在担保范围内享有优先受偿权。另外，根据循环贷款合同及共同还款承诺书约定，原告因本案诉讼支出的律师代理费应当由被告承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林金某、林丽某应归还原告中国银行股份有限公司海宁支行借款本金1900000元、利息34200元（暂计算至2015年5月7日，以后利息按罚息年利率10.8%计算至付清之日止）。
二、被告林金某、林丽某应给付原告中国银行股份有限公司海宁支行实现债权费用74000元。
上述第一、二项确定的款项，由被告林金某、林丽某于本判决生效之日起十日内付清。
三、若被告林金某、林丽某未按期清偿上述第一、二项款项的，原告中国银行股份有限公司海宁支行对被告林金某、林丽某的抵押物即位于海宁市海昌街道金领某某4幢1单元301室、302室和海宁市海昌街道洛隆路599弄-2号的房产折价或者拍卖、变卖后的价款在各抵押物的担保范围（每套房屋抵押担保的最高主债权限额分别为241500元、428500元和1230000元）内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22866元，减半收取11433元，财产保全费5000元，合计16433元，由被告林金某、林丽某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 朱敏红
二〇一五年七月二十七日
书记员 郑芳华
附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、账号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。