甘肃省嘉峪关市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民一终字第87号
上诉人（原审原告）唐凤英。
被上诉人（原审被告）嘉峪关市嘉华房地产开发有限责任公司。
法定代表人张庭源。
委托代理人许双锁。
上诉人唐凤英与被上诉人嘉峪关市嘉华房地产开发有限责任公司（以下简称嘉华公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服嘉峪关市城区人民法院（2014）嘉城民一初字第1316号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年2月11日立案受理后，依法组成合议庭，于同年3月11日公开开庭审理本案。上诉人唐凤英、被上诉人嘉华公司委托代理人许双锁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经一审法院审理查明，2007年1月7日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定：原告购买被告开发的商业步行街8幢3层3-61号商铺，建筑面积52平方米，价格147160元；首付房款74160元，剩余73000元由银行按揭；交房时间为2007年10月1日前，逾期交房自交付期限第二天起至实际交付之日止，按已付房款每日万分之一支付违约金；被告在房屋交付90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告责任，原告不能按期取得房地产权属证书的，按已付房款的1%向原告支付违约金；公共卫生间、给排水、采暖、照明、电讯、公用电梯等未与交房日期同期达到使用条件，按已交房款1%给予补偿。房屋达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。此外，合同附件对于装修标准约定室内隔墙可分可合统一分割。合同签订后，原告支付房款共计117160元。被告至庭审结束时未履行将资料报产权登记机关备案的义务。原告所购买的8号楼商铺未进行统一分割。原告主张逾期办证违约金1171.60元，被告认可，本院予以确认。关于原告主张迟延交付房屋产生的违约金，原告认为合同约定该项违约金过低，请求按照五年期以上贷款利率6.55%主张，期限自合同约定交付次日2007年10月2日至起诉前2014年6月30日，共计2463天。被告抗辩该项违约金应当按照合同约定按已付房款万分之一计算，提交2011年3月25日、2011年9月23日、2011年9月30日三份雄关周末报纸，证明其在报纸上已向业主通知办理交付房屋；原告对被告抗辩通过报纸通知的方式告知交付房屋不予认可。关于原告主张公共配套建筑未达到使用条件的补偿金和返还房款中所含电梯费用，原告称其在挑选商铺时考虑到电梯口位置有利于经营才购买的涉案商铺，但因被告擅自变更设计，取消了电梯，没有达到合同约定使用条件，按已付房款1%主张1171.60元，对取消电梯的费用酌情主张6000元。被告对取消电梯的事实无异议，对原告主张的补偿金及返还电梯费用不予认可。
一审法院认为，原、被告签订的买卖合同对双方当事人具有约束力。原告已按合同约定支付房款，被告亦应如约履行，如有违约，应当按照合同约定承担相应的责任。关于原告请求被告履行交付商铺及将资料报产权登记机关备案的义务，因被告未按合同约定履行该项义务，故原告的该项诉请本院予以支持。关于迟延交付违约金，法律规定合同约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求增加违约金，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。本案原告认为双方约定的逾期交房违约金标准过低，请求按照五年期以上贷款利率6.55%计算，但未提交证据证实其产生的实际损失高于合同约定的违约金，故对原告关于增加违约金的请求不予支持，被告应当以合同约定每日按照已付房款117160元的万分之一计算2463天，违约金共计28857元。关于原告主张公共配套建筑未达到使用条件的赔偿金1171.60元，合同约定出卖人应当与交房日期同期达到公用电梯等基础设施，因被告确有取消公用电梯的违约行为，故应承担违约责任。原告的该项主张符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张返还电梯费用6000元，被告不予认可，原告未提交证据证实应当返还的费用，对该项主张本院不予支持。原告主张分割房屋，被告不予认可。合同附件约定室内隔墙可分可合统一分割，因原告所购商铺的8号楼未进行统一分割，故该项诉请本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十八条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告嘉峪关市嘉华房地产开发有限责任公司向原告唐凤英交付位于嘉峪关市商业步行街8幢3层3-61号商铺；二、被告嘉峪关市嘉华房地产开发有限责任公司向产权登记机关提供办理商业步行街8幢3层3-61号权属登记的资料；三、被告嘉峪关市嘉华房地产开发有限责任公司支付原告唐凤英迟延交房违约金28857元、延期办理报送备案登记资料违约金1171.60元、公共配套建筑未达到使用条件的补偿金1171.60元，合计31200.20元；四、驳回原告的其他诉讼请求。
一审宣判后，原审原告唐凤英不服提出上诉，请求：撤销一审判决，依法发回重审或改判，事实与理由：1、合同约定违约金过低，应调整至同期银行贷款利息的标准；2、对上诉人所有的商铺应进行分割；3、返还未建电梯的费用6000元。
被上诉人辩称，一审判决事实清楚，适用法律准确，应予维持。
经二审查明的事实与一审认定一致。
本院认为，关于上诉人主张的迟延交房的违约责任，经查，被告迟延交房的时间已达7年多，按合同约定的违约责任折算年利率为3.65%，而2007年的5年期以上存款利率为5.85%。上诉人购买商铺的目的就是获利，而获取超过银行定期存款利息的利益应是进行投资的最低标准，故合同约定的违约金明显低于实际损失，应将违约金数额调整至按同期银行存款利率计算。关于上诉人主张的对商铺进行分割的上诉请求，经查，上诉人所购商铺位于8号楼三层，该层面积2191平方米，被告出具的平面分割图中明显标示有60多个商铺及各号商铺的位置和走道的布局。如不进行分割，因不能确定上诉人的商铺的具体位置和界限，客观上无法交付。故根据合同约定及交付商铺的实际需要，对商铺进行分割是被告的合同义务，一审驳回该项诉请不当。关于上诉人要求被上诉人承担取消公用电梯的违约责任的上诉请求，因上诉人购买商铺的价款中还包括电梯的价款，被上诉人擅自将8号楼设计的电梯取消，对该部分价款被告应返还。对此被上诉人亦认可，同意返还该部分价款，但双方对未安装电梯应折算的价款数额存在争议，上诉人在一审中亦未提交证据证实。故一审按已交房款1%确认的补偿款系被上诉人未安装电梯的违约责任，对应返还的电梯价款待证据充分后可另行诉讼解决。综上，上诉人的部分上诉理由成立，应予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：
一、维持嘉峪关市城区人民法院（2014）嘉城民一初字第1316号民事判决第一、二项；
二、撤销嘉峪关市城区人民法院（2014）嘉城民一初字第1316号民事判决第三、四项；
三、被上诉人嘉峪关市嘉华房地产开发有限责任公司应按合同约定将嘉峪关市商业步行街8幢3层3-61号商铺进行分割；
四、被上诉人嘉峪关市嘉华房地产开发有限责任公司支付上诉人唐凤英迟延交付商铺违约金（违约金数额按已付房款的银行同期存款利率，自2007年10月2日计算至2014年6月30日）、延期办理报送备案登记资料违约金1171.60元、擅自取消公用电梯的违约金1171.60元；
五、驳回上诉人其他上诉请求。
上述一、三、四项于本判决生效后15日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务和其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。
一审案件受理费1154元，由被告承担840元，原告承担314元。二审案件受理费1154元，由被上诉人承担840元，上诉人承担314元。
本判决为终审判决。
审判长 许文贤
审判员 吴秀屏
审判员 陈江天
二〇一五年五月五日
书记员 刘 静