宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁01民初353号 原告：中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街95号。 负责人：张伟，系该营业部总经理。 委托诉讼代理人：秦华，男，1966年10月5日出生，汉族，该营业部员工，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：张文凯，男，1966年6月18日出生，汉族，营业部员工，住宁夏回族自治区银川市。 被告:宁夏奥园文体产业股份有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区湖滨街体育巷8号。 法定代表人：席华，该公司董事长。 被告：银川市通城置业集团房地产有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区湖滨街体育巷8号。 法定代表人：席华，该公司董事长。 被告：席华，男，1972年10月25日出生，汉族，宁夏奥园文体产业股份有限公司董事长，住宁夏回族自治区银川市。 被告：席娟，女，1979年1月23日出生，汉族，宁夏奥园文体产业股份有限公司员工，住宁夏回族自治区银川市。 被告：李伟生，男，1978年7月16日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市，系被告席娟的配偶。 被告：陆莉萍，女，1972年12月3日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市，系被告席华的配偶。 五被告共同委托诉讼代理人：席娟，女，1979年1月23日出生，汉族，宁夏奥园文体产业股份有限公司员工，住宁夏回族自治区银川市。 原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部（以下简称农行分行营业部）与被告宁夏奥园文体产业股份有限公司（以下简称奥园公司）、银川市通城置业集团房地产有限公司（以下简称通城置业公司）、席华、席娟、李伟生、陆莉萍金融借款纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2018年7月17日公开开庭审理，原告农行分行营业部委托代理人秦华、张文凯、被告奥园公司、通城置业公司、席华、李伟生、陆莉萍共同委托诉讼代理人席娟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告农行分行营业部提出诉讼请求：1.判令被告奥园公司偿还本金4080万元、利息1630102.03元（暂算计至2018年4月12日）及2018年4月13日至本息清偿完毕之日新生利息（含复利、罚息）。2.判令原告对贷款抵押物变现后价款享有抵押优先受偿权。3.判令被告通城置业公司、席华、席娟、李伟生、陆莉萍在5100万元额度内对上述贷款本息承担保证担保连带清偿责任。4.判决被告承担本案全部诉讼费用及原告实现债权所支付的其他费用。事实及理由：2012年7月30日，原告与被告奥园公司签订了编号为×××的《固定资产借款合同》，合同约定被告向原告借款人民币5000万元、期限五年。自2012年8月9日至2017年7月29日止，采取按月付息，分期还款的还款方式，原告分四笔于2012年8月9日（1000万元）、2012年8月15日（1000万元）、2012年8月17日（1000万元）、2012年11月16日（2000万元）发放给被告。2012年7月30日，原告与被告通城置业公司、席华、席娟、李伟生、陆莉萍签订了编号为×××的《最高额保证合同》，合同约定被告在在2012年7月30日至2017年7月29日期间发放人民币贷款提供5100万元额度贷款本息提供连带责任保证担保；2012年7月30日，原告与被告通城置业公司签订了编号为×××的《抵押合同》及编号为抵清字×××号《房地产抵押清单》，合同约定以该公司名下位于中卫市沙坡头区的房地产为前述借款合同项下3000万元贷款本息设置抵押担保，抵押房屋产权证号为：房权证卫字第××××号和房权证卫字第××××号，土地使用权证号为卫国用（2012）第×××号，并依法办理了抵押登记，房屋他项权证号分别为房他证卫字第××××、××××号，土地他项权证号为卫他项（2012)第××号。2012年8月8日，原告与被告通城置业公司签订了编号为×××《抵押合同》及编号为抵清字×××号《房地产抵押清单》，以抵押人通城置业公司名下位于中卫市沙坡头区的房地产为前述借款合同项下2000万元贷款本息设置抵押担保，抵押房产证号为卫房权证沙坡头区字第××××，他项权证号为卫房他证沙坡头区字第××××号；国有土地证号为卫国用（2012）第×××号，他项权证号为卫他项（2012)第××号。在借款合同履行中，被告不能按照约定还款计划偿还贷款，2016年6月24日双方签订《固定资产贷款调整分期还款计划补充协议》，对还款计划进行了重新约定，被告应当至2017年7月25日还清所有贷款本息。但之后，由于被告经营情况不好，仍不能按照重新约期履行还款义务。2016年12月26日，被告申请对5000万元中尚欠的4100万元借款展期。2017年2月14日，双方签订编号为×××（2000万元）、×××（1000万元）、×××（100万元）、×××（1000万元）《借款展期协议》，对这4100万元借款进行展期，并逐笔分别约定了分期还款计划，担保人被告银川市通城置业集团房地产有限公司、席华、席娟、李伟生、陆莉萍均签章（字）确认。 2017年9月27日，被告按照分期计划归还借款20万元后，从2017年10月15日起再次违约，不能归还分期到期贷款200万元和全部贷款利息，形成违约。经原告多次催收，被告至今未偿还本息，截止2018年4月13日，上述借款合同项下5000万元尚余本金4080万元，利息1630102.03元。原告于2018年2月28日通过公证送达的方式宣布所诉贷款于2018年2月24日提前到期。原告为了维护自身合法权益提起诉讼。 原告就其主张提交以下证据： 证据一、固定资产借款合同1份（编号为"×××"）借款凭证5份，证明：原告向被告奥园公司发放借款事实存在。借款金额为5000万元、期限5年，原告分五笔于2012年8月9日（1000万元）、2012年8月15日（1000万元）、2012年8月17日（1000万元）、2012年11月16日（2000万元）发放给被告，到期日均为2017年7月29日。根据借款合同第3.7.1条、5.1条、5.2条、5.3条，在借款人违约及存在不利于债权安全的情形时，贷款人有权宣布贷款提前到期并提前收回借款。 被告奥园公司、通城置业公司、席华、李伟生、陆莉萍对该证据无异议。 证据二、抵押合同2份（编号为"×××"、"×××"），房地产抵押清单2份（编号为抵清字×××号、抵清字×××号），抵押登记书5份（房产3份；编号为房他证卫字第××××、××v号、卫房他证沙坡头区字第××××号；土地2份，编号为卫他项（2012)第××号、卫他项（2012)第××号），证明：原告依法以被告银川市通城置业集团房地产有限公司房地产设置抵押登记，并享有优先受偿权。 被告奥园公司、通城置业公司、席华、李伟生、陆莉萍对该证据无异议。 证据三、公司股东（大）会决议书1份、担保承诺书2份、最高额保证合同1份（编号为"×××"）固定资产贷款调整分期还款计划补充协议1份（2016年6月24日，金额4100万元），证明：被告通城置业公司、席华、席娟、李伟生、陆莉萍对所诉贷款本息在最高额5100万元应当承担连带清偿责任。原告同意被告奥园公司、通城置业公司协议展期，债权延续有效。 被告奥园公司、通城置业公司、席华、李伟生、陆莉萍对该证据无异议。 证据四、公司董事会决议书1份、公司股东（大）会决议书1份、借款展期协议4份（金额4100万元，编号为×××、×××、×××、×××），证明：原告与被告协议展期，协议第四条明确原借款合同、抵押和保证担保合同仍然有效，全部被告知悉并继续履行还款责任。 被告奥园公司、通城置业公司、席华、李伟生、陆莉萍对该证据无异议。 证据五、债务逾期催收通知书2份，证明：2017年12月18日，原告向被告发送了《债务逾期催收通知书》和《担保人履行责任通知书》，告知被告债务已逾期、已构成违约，要求被告宁夏奥园文体产业股份有限公司和银川市通城置业集团房地产有限公司、席华、席娟、李伟生、陆莉萍依法偿还贷款分期到期本金，担保人履行担保责任。 被告奥园公司、通城置业公司、席华、李伟生、陆莉萍对该证据无异议。 证据六、利息计算表1份，证明：至2018年4月13日，被告宁夏奥园文体产业股份有限公司应付未付利息1630102.03元，借款人存在欠息及违约事实。 被告奥园公司、通城置业公司、席华、李伟生、陆莉萍对该证据无异议。 证据七、贷款提前到期《公证书》1份，证明：因被告未能够如期履约按期归还借款利息和分期还款本金，经原告多次催收，被告至今分文未还，且出现了借款合同约定的不利于我行债权的重大情形，现原告已按照合同约定，于2018年2月28日，通过公证送达的方式宣布贷款于2018年2月24日提前到期，要求被告奥园公司依法偿还我行贷款本息，担保人通城置业公司、席华、席娟、李伟生、陆莉萍依法履行担保责任。 被告奥园公司、通城置业公司、席华、李伟生、陆莉萍对该证据无异议。 被告奥园公司、通城置业公司、席华、李伟生、陆莉萍辩称，对借款事实、抵押事实、担保事实无争议。被告奥园公司、通城置业公司、席华、李伟生、陆莉萍未提交证据。 经审理查明，2012年7月30日，被告奥园公司因装修中卫水上健身活动中心需要资金，被告奥园公司向原告借款并签订《固定资产借款合同》（合同编号：×××），合同约定借款期限从2012年7月3日至2017年7月20日，借款期限为伍年，借款利率按照每笔借款提款日总借款期限对应人民银行公布同期同档次基准利率基础上浮30%执行。浮动利率调整以12个月为一个周期；结息方式借款按月结息，结息日为每月的20日；还款方式为分期按计划还款；被告未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在合同的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收利息：从逾期之日起30天内上浮40%，计收罚息，30天以上至60天上浮40%计收罚息，60天以上上浮40%计收罚息。贷款未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日计收复利，合同3.4.2条款约定了还款计划。合同第3.7.2条第（3）项约定"对借款人发生可能影响借款安全或者债务履行情形的......贷款人可以宣布本合同及其他合同项下借款提前到期、提前收回借款"。 2012年8月15日原告发放贷款1000万元；2012年8月17日原告发放贷款1000万元；2012年9月9日原告发放贷款1000万元；2012年11月16日原告发放贷款2000万元。 2012年7月30日，原告与通城置业公司、席华、席娟、李伟生、陆莉萍签订了《最高额保证合同》1份，通城置业公司、席华、席娟、李伟生、陆莉萍为被告奥园公司的5100万元借款提供连带责任保证担保，保证期间2012年至2017年7月29日，保证担保范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、费用等。2016年6月24日原告与被告奥园公司签订《固定资产贷款调整分期还款计划补充协议》，对还款计划进行了重新约定，奥园公司应当至2017年7月25日还清所有贷款本息。 2012年7月30日原告与通城置业公司签订《抵押合同》，通城置业公司以其所有的房产【1、房屋位于中卫市××区，房屋产权证号：房权证卫字第××××号，相应他项权证号：房他证卫字第××××号；2、房屋位于中卫市××区、3层301、2层201，房屋产权证号：房权证卫字第××××号，相应他项权证号：房他证卫字第××××号；3、房屋位于中卫市××区，房屋产权证号：房权证卫字第××××号，相应他项权证号：房他证卫字第××××号】及土地使用权【1、坐落中卫市城区××街坊，土地使用权证号：卫国用2012第×××号，他项权利证号：卫他项2012第××号；2、坐落中卫市城区××街坊，土地使用权证号：卫国用2012第×××号，他项权利证号：卫他项2012第××号】提供抵押，并办理抵押登记。 2016年6月24日，原告与奥园公司签订《固定资产贷款调整分期还款计划补充协议》，重新调整了分期还款计划。 2016年12月26日，被告奥园公司偿还了部分款项，申请对5000万元中尚欠的4100万元借款展期。 2017年2月14日，双方签订《借款展期协议》【编号为×××（2000万元）、×××（1000万元）、×××（100万元）、×××（1000万元）】，对涉案4100万元借款进行展期，并逐笔分别约定了分期还款计划，担保人被告通城置业公司、席华、席娟、李伟生、陆莉萍均盖章或签字确认。 2017年9月27日，奥园公司按照分期计划归还借款20万元后，从2017年10月15日起再次违约，不能归还分期到期贷款200万元和全部贷款利息，形成违约。原告于2018年2月28日向被告奥园公司公证送达提前宣布到期通知。原告为维护合法权益，诉至法院，请求判如所请。 上述事实，有原告提交的证据及当庭陈述的佐证，本院予以采信。 本院认为，涉案《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《最高额保证合同》、《担保承诺书》、《固定资产贷款调整分期还款计划补充协议》、《借款展期协议》均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定、合法有效。原告分四次向被告奥园公司共计发放贷款合计5000万元（1000万元、1000万元、1000万元、2000万元），履行了合同义务，后双方就4100万元涉案借款重新签订《借款展期协议》。就展期协议，奥园公司归还借款20万元。后被告奥园公司未按期偿还借款，构成违约。原告向宣布贷款提前到期。本院仅支持被告奥园公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告借款本金4080万元、利息1630102.03元（暂算计至2018年4月12日）及2018年4月13日至本判决确定的履行之日止的利息（按照合同约定利率计算）。被告奥园公司未能清偿的债务，原告有权就被告通城置业公司提供的抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告通城置业公司、席华、席娟、李伟生、陆莉萍在《固定资产借款合同》、《借款展期协议》保证人处签字或盖章，被告通城置业公司、席华、席娟、李伟生、陆莉萍欠原告的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任由，有权向被告宁夏奥园文体产业股份有限公司追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十三条之规定，判决如下： 一、被告宁夏奥园文体产业股份有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司宁夏分行营业部偿还借款本金4080万元、利息1630102.03元（暂算计至2018年4月12日）及2018年4月13日至本判决确定的履行之日止的利息（按照合同约定利率计算）； 二、被告宁夏奥园文体产业股份有限公司未履行本判决第一项义务的，原告中国农业银行股份有限公司宁夏分行营业部有权就被告银川市通城置业集团房地产有限公司提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。抵押人承担责任后，有权向被告宁夏奥园文体产业股份有限公司追偿。【抵押房屋1、房屋位于中卫市××区，房屋产权证号：房权证卫字第××××号，相应他项权证号：房他证卫字第××××号；2、房屋位于中卫市××区、3层301、2层201，房屋产权证号：房权证卫字第××××号，相应他项权证号：房他证卫字第××××号；3、房屋位于中卫市××区，房屋产权证号：房权证卫字第××××号，相应他项权证号：房他证卫字第××××号。土地使用权：1、坐落中卫市城区××街坊，土地使用权证号：卫国用2012第×××号，他项权利证号：卫他项2012第××号；2、坐落中卫市城区××街坊，土地使用权证号：卫国用2012第×××号，他项权利证号：卫他项2012第××号】。 三、被告银川市通城置业集团房地产有限公司、席华、席娟、李伟生、陆莉萍对被告宁夏奥园文体产业股份有限公司上述债务在最高余额5100万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向被告宁夏奥园文体产业股份有限公司追偿。 如果未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费253950元，由被告宁夏奥园文体产业股份有限公司、银川市通城置业集团房地产有限公司、席华、席娟、李伟生、陆莉萍负担。 如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代理人的人数提出副本，上诉宁夏回族自治区高级人民法院。 审 判 长  解 杰 代理审判员  李**程 人民陪审员  仇 芳 二〇一八年八月二十九日 书 记 员  吴恩玲 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。