安徽省阜阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阜民一终字第01223号
上诉人（原审被告）：张秋彦，女，1970年2月2日出生，汉族，市民，住安徽省临泉县城关镇城中新村三巷*号。
上诉人（原审被告）：齐富强，男，1995年3月28日出生，汉族，市民，住安徽省临泉县城关镇城中新村三巷*号。
上诉人（原审被告）：齐梦文，女，1994年4月24日出生，汉族，市民，住安徽省临泉县城关镇城中新村三巷*号。
上诉人（原审被告）：齐明会，男，1926年10月14日出生，汉族，市民，住安徽省临泉县城关镇解放北大街217号。
上诉人（原审被告）：于桂华，女，1939年11月16日出生，汉族，市民，住安徽省临泉县城关镇解放北大街***号。
上述五上诉人共同委托代理人：李景合，安徽泉河律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李侠，女，1980年1月15日出生，汉族，农民，住安徽省临泉县谢集乡胡庄行政村郝庄***号。
被上诉人（原审原告）：张海，男，1963年8月10日出生，汉族，农民，住安徽省临泉县谢集乡陈新行政村张庄自然村。
被上诉人（原审原告）：韦德春，男，1970年4月28日出生，汉族，农民，住安徽省临泉县田桥乡韦楼行政村韦楼自然村。
上诉人张秋彦、齐富强、齐梦文、齐明会、于桂华因房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省临泉县人民法院（2013）临民一初字第01317号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
原审法院查明：齐冬林曾用名为齐亚飞。2011年7月18日，李侠经张海介绍购买齐亚飞开发的在建楼房一套，双方签订了购房合同，合同约定：一、甲方：齐亚飞乙方：李侠甲方出售给乙方（其）所有的该套楼房位于临泉县消防大道（消防大队南侧）门面楼三楼南户；二、甲方保证出售给乙方的该套房屋属自己合法所有，与他人无争议；三、甲方出售给乙方的该套楼房价款为1800元／平方米，以实际面积为准，由乙方于本房屋买卖协议签订时付购房款100000元，余款于房屋所有权总证办理完好后再一次性付清；……八、自本房屋买卖协议签订后，甲方把该楼房交付给乙方使用，并属乙方所有；九、在本房屋买卖协议履行过程中，任何一方不得违反协议的约定，否则违约方应向守约方支付不低于本协议购房总款50%违约金；……十一、如因无准建手续房屋被拆除，甲方应返还乙方本金并赔偿相应的利息；十二、如甲方所建房屋因违法建设被拆除，甲方无赔偿能力，担保人应负责相应的担保责任；……甲、乙双方及担保人张海、韦德春分别在该合同上签署了各自的姓名。合同签订当日，李侠支付齐亚飞房款10万元，齐亚飞出具收据一张。后该楼房被政府部门责令停建至今，一直未将房屋交付给李侠。后来李侠要求返还购房款，齐亚飞称将5万元返还给了张海，但李侠称张海未付给她，双方发生争执，购房款至今未返还。2013年7月29日，齐亚飞因病去世。
另查明：齐明会、于桂华系齐亚飞父母，张秋彦系齐亚飞妻子，齐梦文、齐富强系齐亚飞子女。2013年10月9日，张秋彦、齐梦文、齐富强对沛县建筑安装工程公司、李进山提起民间借贷纠纷诉讼，原审法院于2013年12月2日作出（2013）临民一初字第03147号民事判决，判决沛县建筑安装工程公司偿还张秋彦、齐梦文、齐富强人民币231200元。2013年10月30日，张秋彦、齐梦文、齐富强、齐明会、于桂华共同对韦亚斌、秦子彬分别提起民间借贷纠纷诉讼，原审法院于同年12月3日分别作出（2013）临民一初字第03312号、（2013）临民一初字第03316号民事判决，判决韦亚斌、秦子彬分别偿还张秋彦、齐梦文、齐富强、齐明会、于桂华借款65000元、65000元。该判决均已生效并进入执行程序。在本案审理过程中，李侠申请从该三笔债权中冻结15万元，并提供担保金1万元。张秋彦等五人应得执行款中被裁定冻结15万元。
本案争议焦点：李侠与齐亚飞签订的合同是否应予解除；张秋彦、齐梦文、齐富强、齐明会、于桂华是否应承担清偿责任；张海、韦德春是否应承担担保责任。
原审法院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定以及法律规定履行自己的义务。本案李侠与齐亚飞签订的房屋买卖合同主体适格、意思表示真实、内容合法，买卖合同合法有效。李侠按约支付了房屋价款，齐亚飞却因自己的原因违约，迟迟不能交付房屋，致使合同目的不能实现。李侠主张解除合同、返还购房款并支付违约金的诉讼请求符合法律规定。依照有关法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。因齐亚飞死亡，张秋彦依法应对与齐亚飞婚姻关系存续期间产生的债务承担连带清偿责任。齐梦文、齐富强、齐明会、于桂华系齐亚飞遗产的第一顺序法定继承人。根据继承法规定，“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限”张秋彦等五人已通过诉讼（债权）和实际取得（房产）实现继承权，却辩称齐亚飞没有遗产与事实不符，不予采信。齐梦文、齐富强、齐明会、于桂华应当以其继承齐亚飞遗产实际价值为限偿还李侠的债务。合同中约定“违约方应向守约方支付不低于本协议购房总款50%违约金”，但李侠仅主张支持违约金3万元，符合法律规定和合同的约定，予以支持。由于违约金已系违约责任的承担方式，李侠要求支付利息，没有法律依据，该诉求不予支持。韦德春辩称“分两次退还李侠购房款5万元，但都是汇给张海的”，但李侠否认收到此款，张秋彦等五人也未提供李侠收款的相关证据，对该辩解意见，不予采信。从双方签订的合同第十一条、第十二条内容可以看出，此两条款属于附生效条件的条款，只有当约定的条件“如所建房屋因违法建设（无准建手续）被拆除”成就时，该条款才生效。而在本案中，该条件没有成就，该两条款不生效。故张秋彦等五人不应依约支付利息，担保人不应承担担保责任，李侠有关诉求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决：一、解除李侠与齐亚飞2011年7月18日签订的购房合同。二、张秋彦于判决生效之日起三十日内返还李侠购房款10万元，支付违约金3万元，合计13万元。齐梦文、齐富强、齐明会、于桂华在实际继承齐亚飞的遗产限额内承担共同清偿责任。三、驳回李侠的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，财产保全申请费1250元，合计4550元，由李侠负担400元，张秋彦、齐梦文、齐富强、齐明会、于桂华负担4150元。
宣判后，张秋彦、齐梦文、齐富强、齐明会、于桂华不服原审法院判决提起上诉称：原判决认定购房合同合法有效并据此判决承担违约金错误，而且上诉人已经返还购房款5万元，原审法院不予认定显属错误，请求依法改判。
双方当事人所举证据与一审相同，双方质证意见也同于一审，本院认证意见与一审一致。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为：本案李侠与齐亚飞签订的房屋买卖合同意思表示真实，并不违反相关法律规定，应为有效合同。上诉人辩称购房款已经退给张海5万元，并未提供相关证据予以证明，而且李侠也否认收到此款，因此上诉人主张已经返还购房款5万元的理由不能成立，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3300元，由张秋彦、齐梦文、齐富强、齐明会、于桂华负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 姚 斌
代理审判员 孙 颖
代理审判员 王来斌
二〇一四年十一月二十六日
书 记 员 颜廷光