福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第2039号
原告中国工商银行股份有限公司武夷山支行，住所地武夷山市。
代表人易畅，行长。
委托代理人魏丽萍，该单位职员。
被告吴建云，男，1976年3月27日出生，汉族，个体工商户，住武夷山市。
被告武夷山市建云岩茶厂，住所地武夷山市。
代表人吴建云。
原告中国工商银行股份有限公司武夷山支行（以下简称工行武夷山支行）与被告吴建云、武夷山市建云岩茶厂金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月16日立案受理后，依法由审判员姜欢适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行武夷山支行的委托代理人魏丽萍到庭参加诉讼，被告吴建云、武夷山市建云岩茶厂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告工行武夷山支行诉称，2014年1月13日，被告吴建云与原告工行武夷山支行签订《个人借款最高额抵押合同》，本合同担保的债权自2014年1月13日至2017年1月13日期间在人民币700000元的最高限额内以其房产作为抵押担保。同日，被告吴建云、武夷山市建云岩茶厂与原告签订《个人借款／担保合同》，合同约定，借款金额400000元，期限12个月，年利率8.1%，还款方式为本利不同期。该由被告吴建云单独所有的坐落于武夷山市两房产（房权证号：武夷山字第X**号、武夷山字第X**号、房他证：武夷山字第X**号）提供抵押担保并办理了抵押登记（房他证：武夷山字第X**号）。以上合同签订后，原告履行了合同的出借义务，将借款400000元转入被告指定账户。截止2015年10月21日，借款人违约月数已达15个月，尚欠原告借款本息401882.26元，其中本金351099.11元，利息50783.15元。原告为此诉请本院：1、被告吴建云立即偿还尚欠原告借款本息合计401882.26元（其中本金351099.11元，利息50783.15元，该利息为截止2015年10月21日已结欠的利息），2015年10月21日之后的利息按合同约定计算至还清借款之日止。2、依法拍卖或变卖被告吴建云借款抵押物以优先归还尚欠原告借款本息之债务。3、被告武夷山市建云岩茶厂对被告吴建云所欠原告借款本息承担连带担保责任。4、二被告共同承担本案受理费。
被告吴建云、武夷山市建云岩茶厂未作答辩。
经审理查明，原告工行武夷山支行为证明其主张提供了以下证据：
证据1.被告吴建云身份证、户口本、离婚证以及证据2被告武夷山市建云岩茶厂营业执照、代码证、税务登记证，共同证明被告具有借款和担保主体资格。
证据3.经营贷款申请表、抵押申明书、投资者决议书、核押书，用于证明被告吴建云申请借款并同意将位于武夷山市胡桃北六街88号1层01、02号店面的房产设定抵押的事实以及被告武夷山市建云岩茶厂同意为该笔贷款承担连带担保责任的事实。
证据4.个人借款／担保合同、个人借款最高额抵押合同，用于证明被告借款事实及担保的事实。
证据5.借款凭证，用于证明原告于2014年1月16日向借款人发放贷款400000元的事实。
证据6.利息清单，用于证明借款人未按时还款造成违约的事实。
证据7.抵押物房产证、土地证（武夷山字第XXX、XXX号、武国用XXX第XXX号）以及证据8抵押登记他项权证（编号：房他证：武夷山字第X**号），共同证明贷款抵押物的合法性及在武夷山市房管处办理合法有效抵押登记的事实。
证据9.个人贷款逾期催收通知书，用于证明原告向借款人主张权利并向法院提起诉讼，发生债务诉讼时效中断的法律事实。
被告吴建云、武夷山市建云岩茶厂在举证期限内未向本院提交证据材料。
鉴于二被告未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。本院对原告工行武夷山支行提交的证据，依法缺席进行审查，认为其提供的证据具备真实性、合法性、关联性特征，其证明效力本院予以确认。
上述证据结合庭审中原告方的陈述，本院确认其所述事实属实。
本院认为，债务应当清偿。被告吴建云向原告工行武夷山支行借款400000元，签订有《个人借款／担保合同》，是双方的真实意思表示，且有借款凭证、房他证、利息清单等证明，该金融借款事实清楚，依法应予保护。被告吴建云以其单独所有的坐落于武夷山市两房产作为借款抵押担保，并办理了抵押登记，原告工行武夷山支行依法享有抵押物权。被告武夷山市建云岩茶厂同意为借款人吴建云的上述债务提供连带责任保证，在保证期间内应依法承担保证责任。被告吴建云在借款后，未能按照合同的约定偿还借款本息，已构成违约，应当承担民事责任。因此，原告工行武夷山支行诉请被告吴建云偿还拖欠的借款本息，并要求被告武夷山市建云岩茶厂承担连带清偿责任，对被告吴建云提供的抵押物行使优先受偿权，符合双方合同的约定，应当予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告吴建云应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司武夷山支行借款本金351099.11元、利息50783.15元，并支付自2015年10月22日起至借款还清之日止按合同约定的标准计算的利息。
二、被告武夷山市建云岩茶厂对被告吴建云的上述债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告吴建云追偿。
三、上述债务如不能按期清偿，则原告中国工商银行股份有限公司武夷山支行对被告吴建云用于抵押的坐落于武夷山市两房产（房权证号：武夷山字第X**号、武夷山字第X**号、房他证：武夷山字第X**号）折价、拍卖、变卖后的价款，享有优先受偿权。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7328元，减半收取3664元，由被告吴建云、武夷山市建云岩茶厂共同负担。该款应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 姜 欢
二〇一五年十二月二日
书记员 冯玉尘
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。