山东省潍坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁07民终1062号
上诉人（原审原告）：潍坊嘉盛置业有限公司,住所地山东省潍坊市奎文区潍州路969号潍坊兽药饲料批发市场内1号楼。
法定代表人：吴钟栋，总经理。
委托诉讼代理人:赵振玺，山东北海律师事务所律师。
委托诉讼代理人:闫芳，山东北海律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：季玉富，男，1963年8月19日生，汉族，住山东省潍坊市奎文区。
委托诉讼代理人：王海梅，北京大成（青岛）律师事务所律师。
上诉人潍坊嘉盛置业有限公司（以下简称嘉盛置业）因与被上诉人季玉富房屋买卖合同纠纷一案，不服潍坊市奎文区人民法院（2017）鲁0705民初2177号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
嘉盛置业上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持上诉人的一审诉讼请求；诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1、一审法院认定涉案合同不具备解除条件，属事实相互矛盾，且认定事实错误。涉案合同未约定合同不能解除，上诉人有权依法解除合同;涉案合同因政府行为已无法继续履行，符合依法解除的条件。2、根据合同法第97条规定，合同解除后，合同当事人有权要求恢复原状。因涉案合同具备法定解除条件，上诉人有权要求被上诉人腾房，并退还被上诉人的房款。3、上诉人多次与被上诉人协商解除合同事宜，被上诉人均予以拒绝并多次到上诉人项目工地上阻挠上诉人的项目进行，致使上诉人延误工期，造成了100000元的损失，对于该损失，被上诉人应予赔偿。
季玉富辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求法院驳回上诉，维持原判。
嘉盛置业向一审法院起诉请求：1、依法判令解除嘉盛置业与季玉富2008年7月23日签订的商品房买卖合同书，嘉盛置业返还季玉富的购房款578305元；2、依法判令解除嘉盛置业与季玉富2009年8月13日签订的商品房买卖合同书，嘉盛置业返还季玉富的购房款578305元；3、依法判令季玉富赔偿嘉盛置业损失100000元；4、依法判令季玉富腾退位于潍坊兽药饲料专业批发市场沿街21-4、21-5两套房屋；5、本案的诉讼费用由季玉富承担。
一审法院认定事实：2008年7月23日，季玉富与嘉盛置业签订商品房买卖合同书一份，从嘉盛置业购买位于潍坊市奎文区潍州路969号潍坊兽药饲料批发市场沿街21幢5号二层商业房一套，建筑面积为165.23元，每平方米3500元，总金额578305元。2009年8月13日，季玉富与嘉盛置业签订商品房买卖合同书一份，从嘉盛置业购买位于潍坊市奎文区潍州路969号潍坊兽药饲料批发市场沿街21幢4号二层商业房一套，建筑面积为165.23元，每平方米3500元，总金额578305元。上述两份合同第十五条均约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权属证书的，双方同意按第3项处理：3、出卖人保证买受人办理完房地产证。合同签订后，季玉富已付清房款，并于2008年7月23日向嘉盛置业交纳了5号房的办证费用40427.67元，于2009年9月21日向嘉盛置业交纳了4号房的办证费用40427.6元，嘉盛置业向季玉富交付了房屋，但至今未为季玉富办理房产证。
2013年12月2日，潍坊市奎文区人民政府下发《潍坊市奎文区人民政府潍坊市原兽药饲料批发市场片区房屋征收决定》，决定房屋征收范围为奎文区潍州路以东、玄武街以南、康寿酒店以西（含康寿酒店）、批发市场区间路以北区域内的房屋及其他附属设施。嘉盛置业主张，季玉富购买的涉案两套房屋在征收区域范围内，季玉富对该征收决定真实性无异议，但表示季玉富的房屋并没有被实际征收，也未对其进行拆迁和补偿。
庭审中，嘉盛置业还提供了如下证据：潍国用2005第A040号国有土地使用证复印件一份、潍国用2015第A017号国有土地使用证复印件一份、勘探定界图原件两份，嘉盛置业称2015年其公司取得坐落在潍州路以东、玄武东街以南的地号为0105011的土地，季玉富所购房屋并不在其公司拥有的土地使用权范围之内，嘉盛置业已无法再为季玉富办理房产证。季玉富质证后认为，对两份复印件不予认可，对勘探定界图原件两份有异议，认为嘉盛置业提交的证据并不能证实自己所要证实的内容。法院认为，对土地使用证复印件二份，因季玉富不予认可，嘉盛置业未能提交原件，不予采纳；对勘探定界图原件两份，虽季玉富有异议，但该定界图系证据原件，加盖了公章，且与本案有关联，予以采纳。
一审法院认为,潍坊嘉盛置业有限公司与季玉富签订的商品房买卖合同书系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，予以确认。嘉盛置业、季玉富应当公平、诚信的履行合同确定的权利义务。
根据嘉盛置业、季玉富双方签订的合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人向买受人支付违约金。本案季玉富在交齐全部房款后，嘉盛置业向季玉富交付了房屋。季玉富又分别于2008年7月23日、2009年9月21日交齐了两套房屋的办证费用，但嘉盛置业一直未给季玉富办理房屋权属证书，其行为已构成违约。本案中，嘉盛置业在自身已经违约的情形下提出解除合同，季玉富不同意解除合同，可见本案既不是双方当事人协商一致要求解除合同，也不符合合同的约定及法定解除情形，故对嘉盛置业要求解除合同、嘉盛置业返还房款、季玉富腾退房屋的诉讼请求，不予支持。关于嘉盛置业主张的季玉富赔偿损失100000元的诉讼请求，没有证据证明，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及相关民事法律法规之规定，判决：驳回潍坊嘉盛置业有限公司的诉讼请求。案件受理费16110元，由潍坊嘉盛置业有限公司负担。
本院二审期间，上诉人提交受案回执一份、上诉人与福建天和建设工程有限公司潍坊分公司于2017年3月10日出具的盛世御景苑误工补偿签证单一份、向福建天和建设工程有限公司潍坊分公司支付误工费十万元收据一份,证明由于本案上诉人的儿子季相翰到上诉人的工地扰乱施工，导致上诉人延误工期，上诉人向福建天和建设工程有限公司潍坊分公司支付误工费的情况。经质证，被上诉人对以上证据除证据一的真实性无异议外，对其他证据的真实性及证明内容均不予认可，提出季相翰不是本案的当事人，由于案外人造成的损失与本案没有关联性。
二审审理查明的事实与一审认定的事实基本一致。
本院认为，根据查明的事实，潍坊嘉盛置业有限公司与季玉富签订的商品房买卖合同书系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，嘉盛置业、季玉富应当公平、诚信的履行合同确定的权利义务。
嘉盛置业、季玉富双方签订的合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。季玉富在交齐全部房款后，嘉盛置业向季玉富交付了房屋。季玉富又分别于2008年7月23日、2009年9月21日交齐了两套房屋的办证费用，但嘉盛置业一直未给季玉富办理房屋权属证书，其行为已构成违约。本案中，嘉盛置业在自身已经违约的情形下提出解除合同，季玉富又不同意解除合同，该情形不符合合同的约定及法定解除情形，并且，作为房屋出卖方，其合同目的已经实现，其提出解除合同没有法律依据。因此，嘉盛置业主张解除合同、嘉盛置业返还房款、季玉富腾退房屋，于法无据，本院不予支持。关于嘉盛置业主张季玉富应当赔偿损失100000元的问题，因所提交证据无法证明该100000元的损失与季玉富的行为存在因果关系，故该上诉请求，本院不予支持。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费16110元，由上诉人潍坊嘉盛置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 薛培忠
审判员 贾元胜
审判员 李玉信
二〇一八年六月四日
书记员 于 涛