江西省庐山人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0491民初101号
原告：九江浙商实业发展有限公司，住所地：九江市开发区九瑞大道银星花园2栋119号，统一社会信用代码91360406561078457Q。
法定代表人：金宝友，执行董事。
委托诉讼代理人：戴锐,公司员工.
被告：徐金火，男，汉族，1982年1月10日出生，住江西省都昌县，
第三人:上海浦东发展银行股份有限公司九江分行，营业场所：江西省九江市浔阳区庐山南路293号东磁丽景湾A区3#楼一层二层商铺，统一社会信用代码913604006779940XH。
负责人：孔耘，行长。
委托诉讼代理人：何宏雨，银行职员。
原告九江浙商实业发展有限公司（以下简称九江浙商公司）与被告徐金火、第三人上海浦东发展银行股份有限公司九江分行（以下简称浦发银行九江分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告九江浙商公司委托诉讼代理人戴锐、第三人浦发银行九江分行诉讼委托代理人何宏雨到庭参加诉讼，被告徐金火经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告九江浙商公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的编号为9000144194号《商品房买卖合同（预售）》；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年12月30日，原、被告就被告购买原告开发的位于九江市开发区抗洪广场以东、滨江大道以南、老九瑞路以北地块锦江国际2栋二单元2906室房屋一事，签订编号为9000144194号《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：该商品房预测建筑面积共92.4平方米，单价4761.91元/平方米，总价款440000元。被告应于2015年12月30日前支付首期房款110000元（房屋总价款的25%），余款向原告协议银行申请贷款支付。当日，双方还签订《补充协议》，协议第四条约定被告应当按照借款合同的约定归还借款本息，因被告逾期还款导致原告被银行扣划保证金，被告应立即归还原告被扣划款项，并按日万分之五标准向原告支付利息。被告连续两个月不按时归还银行贷款本息，或累计三个月不按时归还银行本息导致银行提前收回被告借款并因此追究原告承担提前还款的担保责任的，原告有权回购被告所购房屋。上述合同签订后，原告及时为被告办理了房屋销售网签和房屋登记备案手续。被告当日仅付款12989元后未再付款。上述合同签订后，被告于2016年1月13日与浦发银行九江分行签订编号为46012016100007130301号《个人购房担保借款合同》，浦发银行九江分行向被告发放贷款330000元，贷款期限20年。原告作为保证人在该合同上签章，承诺为被告按时还款付息提供阶段性连带责任保证。被告开始尚能按时向浦发银行九江分行按时还本付息，但自2017年7月开始开始违约，2017年12月12日第三人浦发银行九江分行从原告保证金账户中扣款10382.22元，此后被告继续违约。综上，被告的违约行为导致原告损失，并使原告与被告所签商品房买卖合同的目的无法实现，为维护自身利益，诉至法院，请求判如所请。
被告徐金火未到庭答辩。
原告九江浙商公司为支持其诉讼请求，向法庭提交了如下证据：1、原告营业执照、被告身份信息，用以证明原、被告主体资格。2、商品房买卖合同（预售），用以证明原告将涉案房屋预售给被告徐金火，并对双方权利义务进行了约定。3、个人购房担保借款合同，证明被告向第三人按揭借款，原告为其提供阶段性担保。4、付款凭证，证明被告向原告缴纳房屋首付款12989元。5、还款凭证，证明在2017年12月12日，第三人从原告保证金账户扣款10382.22元。6、银行贷款结清证明，证明诉讼过程中原告已提前还清被告所借全部本息。
第三人质证无异议，并向法庭提交了如下证据：1、第三人营业执照复印件，证明第三人身份情况。2、被告贷款交易对账单，证明被告履行合同还款情况以及第三人从原告账户扣取保证金，原告已履行担保责任的情况。
原告质证无异议。
被告徐金火未到庭发表质证意见，亦未提交证据。
综合原告、第三人举证、质证意见及在法庭上的陈述，本案事实可确认如下：
2015年12月30日，原、被告就被告购买原告开发的位于九江市开发区抗洪广场以东、滨江西大道以南、老九瑞路以北地块锦江国际2栋二单元2906室房屋一事，签订编号为9000144194号《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：该商品房预测建筑面积共92.4平方米，单价4761.91元/平方米，总价款440000元。被告应于2015年12月30日前支付首期房款110000元（房屋总价款的25%），余款330000向原告协议银行申请贷款支付。当日，双方还签订《补充协议》，协议第四条约定被告应当按照借款合同的约定归还借款本息，因被告逾期还款导致原告被银行扣划保证金，被告应立即归还原告被扣划款项，并按日万分之五标准向原告支付利息。被告连续两个月不按时归还银行贷款本息，或累计三个月不按时归还银行本息导致银行提前收回被告借款并因此追究原告承担提前还款的担保责任的，原告有权回购被告所购房屋。回购价格：遇房价上涨，按照原合同价格回购，遇价格下降，按照降价市场回购。合同签订前后，被告徐金火于2015年11月30日、12月30日分二次向原告支付房款12989元。上述合同签订后，原告及时为被告办理了房屋销售网签和房屋登记备案手续。被告于2016年1月13日与浦发银行九江分行签订编号为46012016100007130301号《个人购房担保借款合同》，浦发银行九江分行向被告发放贷款330000元，贷款期限30年。借款合同约定，被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息，银行有权宣布合同项下的借款立即部分或全部提前到期，并向借款人和担保人追索。原告作为阶段性连带责任保证人在该合同上签章，承诺为被告按时还款付息提供阶段性连带责任保证。被告开始尚能按时向浦发银行九江分行按时还本付息，2017年7月被告徐金火贷款出现逾期，2017年12月12日，浦发银行九江分行从原告银行账户扣划10382.22元（其中逾期本金2623.89元，逾期利息7598.95元，罚息159.38元）；2018年6月14日浦发银行九江分行又从原告银行账户扣划10680.54元（其中逾期本金2688.85元，逾期利息7836.17元，罚息155.52元）；2018年6月28日，浦发银行九江分行从原告保证金账户中扣划318370.11元（其中提前到期本金317592.01元，利息778.10），提前收回了全部贷款。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及原告、被告与浦发银行九江分行签订的《个人购房担保借款合同》是合同各方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应予遵照履行。本案中，被告通过与浦发银行九江分行签订个人借款合同并由原告承担连带保证责任的方式进行按揭贷款，但被告自2017年7月后便不再按约还款，至原告起诉时，被告已连续多期未归还贷款本息，致使浦发银行九江分行宣布贷款提前到期并从原告在浦发银行九江分行处开设的账户中扣划了被告的全部贷款余额及利息，从而实现了担保债权。鉴于原告已承担还款的担保责任，原告通过出售涉案房屋以获取购房款的合同目的已不能实现，结合补充协议第4条“买受人累计三个月不按期归还银行借款本息等导致银行提前收回买受人借款并因此追究出卖人承担提前还款之担保责任的，出卖人有权优先回购买受人所购房屋；回购价格：遇房价上涨，按照原合同价格回购，遇价格下跌，按照降价市场回购”的约定，原告诉请解除商品房买卖合同理据充足，予以支持。但因被告并未取得涉案房屋的物权，合同解除后，原告仍为涉案房屋的所有权人，故无回购之必要。因原告承担了担保责任，已代偿被告的全部逾期及未到期的贷款本息，故被告与浦发银行九江分行之间的个人借款合同已自行终止。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。因被告徐金火未到庭参加诉讼，合同解除后被告徐金火在履行合同的过程中已支付的购房款本金可另行向原告主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第二项、第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告九江浙商实业发展有限公司与被告徐金火于2015年12月30日就锦江国际2栋二单元2906号房屋签订的编号9000144194《商品房买卖合同（预售）》。
案件受理费7530元，由被告徐金火承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时缴纳上诉费，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判长 周 和 良
审判员 卢 清 生
审判员 欧阳中学
二〇一八年七月二日
书记员 宁 安 泰