重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝北法民初字第18552号
原告重庆东和花园物业管理有限公司，住所地：重庆市渝北区松石北路232号，组织机构代码：70936433-8。
法定代表人唐平芳，执行董事。
委托代理人李君，女，1982年6月19日出生，汉族，住重庆市綦江县。
委托代理人刘流，重庆瑞正律师事务所律师。
被告邹妮，女，1977年7月8日出生，汉族，现住重庆市渝北区。
被告邹清明，男，1947年9月20日出生，汉族，住重庆市石柱县。
原告重庆东和花园物业管理有限公司与被告邹妮、邹清明物业服务合同纠纷一案，本院于2014年11月6日受理后，依法由代理审判员冉阳独任审判，并适用简易程序于2014年12月25日公开开庭进行了审理。原告重庆东和花园物业管理有限公司的委托代理人李君、刘流到庭参加了诉讼，被告邹妮、邹清明经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆东和花园物业管理有限公司诉称，原告系一级资质的物业管理企业，从2005年1月起为XXXX小区提供物业服务。被告邹妮、邹清明系XXXXXX幢XX-
X号房屋业主，建筑面积121.76平方米。被告邹妮、邹清明从2008年7月至2014年11月共欠物业管理费10215.66元。现原告起诉要求判令：1、被告邹妮、邹清明连带支付2008年7月至2012年12月所欠物业管理费6575.04元及其违约金；2、被告邹妮、邹清明连带支付2013年1月至2014年11月所欠物业服务费3640.62元及其违约金。
被告邹妮未有答辩意见，也未出庭参加诉讼。
被告邹清明未有答辩意见，也未出庭参加诉讼。
经审理查明：原告是具有一级资质的物业服务企业，从2003年12月至今一直为XXXX小区提供物业服务。被告邹妮、邹清明系重庆市渝北区XX街道XXX路XXX号XXXXX幢X-
XX-X号房屋业主，该房屋是住宅，建筑面积为121.76平方米。
2003年4月8日，原告重庆东和花园物业管理有限公司与重庆东和实业有限公司签订了《XX前期物业服务合同》，该合同主要约定原告为被告周妮、周清明房屋所属的XX小区提供物业管理服务。合同第二十条约定了物业服务费收取标准，其中住宅物业为1元／月／平方米；合同第二十条还约定业主逾期不交纳物业服务费的，按日加收应纳费用的千分之三的滞纳金。该合同还对委托服务事项、双方的权利义务等进行了约定。审理中，原告诉称该合同中的滞纳金计算方式为，从应缴物业管理费次月1日开始计算。
2009年5月19日，原告重庆东和花园物业管理有限公司与重庆市渝北区XXXX小区业主委员会签订了《XX小区物业服务合同》。该合同期限为3年，自2009年5月20日起至2012年5月19日止。该合同第六条约定，住宅物业服务费标准为1元／月／平方米，第九条约定业主或物业使用人应在每月十五日前交纳物业服务费，第二十条约定业主或物业使用人未按照合同约定交纳物业服务费的，应按所欠物业服务费额每日千分之三的比率支付滞纳金。
2012年12月31日，原告重庆东和花园物业管理有限公司与重庆市渝北区XXXX小区业主委员会续签了《XX小区物业服务合同》。该合同期限为3年，自2013年1月1日起至2015年12月31日止。该合同第六天约定，住宅物业服务费标准为1.3元／月／平方米，第九条约定业主或物业使用人应在每月十五日前交纳物业服务费，第十八条约定业主或物业使用人未能按时如数交纳物业服务费的，应该按每日万分之五的标准向原告支付违约金。
上述物业服务合同签订后，原告对被告房屋所属的XXXX小区提供了物业管理服务至今。被告邹清明、邹妮从2008年7月至2014年11月未交纳物业管理费，经原告催收后至今仍未缴纳。现原告向本院起诉要求被告邹清明、邹妮支付拖欠原告的物业管理费以及支付违约金。
以上事实，有原告重庆东和花园物业管理有限公司的营业执照，组织机构代码证，资质证书和法定代表人证明书，房屋验收交接表，原告与重庆东和实业有限公司前期物业服务合同及备案证明，原告与重庆市渝北区XXXX小区业主委员会签订的物业服务合同及备案证明，重庆市渝北区XX街道XX社区居委会证明，土地房屋权属登记卡、业主档案资料，催收函及催收的照片，当事人陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。本案中，原告重庆东和花园物业管理有限公司与重庆市渝北区XX小区业主委员会签订的《XX小区物业服务合同》不违反法律禁止性规定，合法有效，对原、被告双方均有拘束力。原告为“XXXX”小区提供了物业服务，被告邹妮、邹清明系重庆市渝北区XX街道XX路XXX号XXXXX幢X-
XX-X号房屋业主，应当按《物业服务合同》的约定向原告支付2008年7月至2014年11月共计77个月的物业管理费。
原告重庆东和花园物业管理有限公司物业管理费收费标准从2008年7月至2012年12月为1元／月／平方米，该时间段内被告邹妮、邹清明每月应交纳物业管理费数额为121.76元，被告邹清明应交纳物业管理费121.76元／月54月=6575.04元。原告重庆东和花园物业管理有限公司物业管理费收费标准从2013年1月至2014年11月为1.3元／月／平方米，该时间段内被告邹妮、邹清明每月应交纳物业管理费数额为1.3元／月／平方米121.76平方米=158.29元，被告邹妮、邹清明应交纳的物业管理费为158.29元／月23月=3640.67元，原告起诉要求3640.62元，未超过上述标准，本院予以确认。被告邹妮、邹清明应交纳物业管理费共计6575.04元＋3640.62元=10215.66元。
根据原告重庆东和花园物业管理有限公司与重庆东和实业有限公司签订的《XX前期物业服务合同》，原告重庆东和花园物业管理有限公司与重庆市渝北区XXXX小区业主委员会签订的《XX小区物业服务合同》的规定，违约金的计算方式为：从2008年7月至2012年5月，分别以每月应缴物管费121.76元为基数，从应缴物管费次月1日起按日千分之三的标准，依次计算至上述期限内物业管理费付清时止；从2012年6月至2012年12月，分别以每月应缴物管费121.76元为基数，从应缴物管费当月16日起按日千分之三的标准，依次计算至上述期限内物业管理费付清时止；从2013年1月至2014年11月，分别以每月应缴物管费158.29元为基数，从应缴物管费当月16日起按日万分之五的标准，依次计算至上述期限内物业管理费付清时止，但上述违约金总额不得超过被告邹妮、邹清明所欠物业管理费本金10215.66元。被告邹妮、邹清明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邹妮、邹清明在本判决生效之日起三日内支付原告重庆东和花园物业管理有限公司2008年7月至2014年11月共计77个月的物业管理费10215.66元；
二、被告邹妮、邹清明在本判决生效之日起三日内支付原告重庆东和花园物业管理有限公司违约金（计算方式为：从2008年7月至2012年5月，分别以每月应缴物管费121.76元为基数，从应缴物管费次月1日起按日千分之三的标准，依次计算至上述期限内物业管理费付清时止；从2012年6月至2012年12月，分别以每月应缴物管费121.76元为基数，从应缴物管费当月16日起按日千分之三的标准，依次计算至上述期限内物业管理费付清时止；从2013年1月至2014年11月，分别以每月应缴物管费158.29元为基数，从应缴物管费当月16日起按日万分之五的标准，依次计算至上述期限内物业管理费付清时止，但上述违约金总额不得超过被告邹妮、邹清明所欠物业管理费本金10215.66元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费140元（已减半收取），由被告邹妮、邹清明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 冉 阳
二〇一四年十二月三十日
书 记 员 赵彦珍