浙江省温州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙03民终2372号
上诉人（原审被告）：温州跃铧工贸有限公司，住所地浙江省苍南县龙港镇世纪大道新雅工业园23号。
法定代表人：黄增初。
上诉人（原审被告）：黄增初。
上诉人（原审被告）：黄光渺。
上列三上诉人的委托代理人：周秋孟，浙江玉山律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：温州银行股份有限公司城西支行，住所地浙江省温州市鹿城区鹿城路322号乔讯大楼。
负责人：陈斯丹，该支行行长。
委托代理人：陈会师、林秀新，该银行职员。
原审被告：温州巨人印刷有限公司，住所地浙江省苍南县龙港镇世纪大道新雅工业园31号。
法定代表人：金思城。
上诉人温州跃铧工贸有限公司（以下简称跃铧公司）、黄增初、黄光渺为与被上诉人温州银行股份有限公司城西支行（以下简称温州银行城西支行）、原审被告温州巨人印刷有限公司（以下简称巨人公司）金融借款合同纠纷一案，不服鹿城区人民法院（2015）温鹿商初字第1911号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月28日受理后，依法组成合议庭。经审查，合议庭决定不开庭审理。本案现已审理终结。
原审法院认定：2012年11月9日，巨人公司与温州银行城西支行签订温银756002012年高保字00184号《最高额保证合同》，约定由巨人公司为跃铧公司与温州银行城西支行在2012年11月9日至2014年11月9日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证，担保的最高债权余额为1200万元。
2013年11月19日，黄增初、黄光渺作为保证人，分别与温州银行城西支行签订《最高额保证合同》，合同编号分别为温银756002013年高保字00134号、温银756002013年高保字00135号。上述二份合同均约定保证人为跃铧公司与温州银行城西支行在2013年11月19日至2015年11月19日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证，担保的最高债权余额为2600万元。
2013年11月25日，跃铧公司与温州银行城西支行签订温银756002013年高抵字00141号《最高额抵押合同》，承诺以其名下坐落于浙江省苍南县龙港镇新雅纸塑包装中心27幢的房地产[房屋所有权证号：温房权证苍南县字第××号，土地使用证号：苍国用（2013）第02-4098号]为抵押物，为其与温州银行城西支行在2013年11月25日至2014年11月14日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供抵押担保，担保的最高债权余额为2385万元。2013年11月25日，双方就上述抵押物在苍南县住房和城乡规划建设局办理了房屋抵押登记手续。
上述三份《最高额保证合同》均约定：合同担保的债权既有物（不论是本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。上述《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均约定：合同的担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用等。
2013年11月26日，跃铧公司与温州银行城西支行签订756002013企贷字00102号《非自然人借款合同》。借款合同约定：跃铧公司向温州银行城西支行借款1500万元，借款期限自2013年11月26日至2014年11月14日，月利率为6.5‰；贷款到期一次性归还贷款本金，贷款按日计息，利息按月结息，每月的20日向贷款人支付利息，贷款到期时利随本清；借款人未按时足额偿还贷款本金的，逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收50%，借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。2013年11月28日，温州银行城西支行依约发放贷款1500万元，到期日为2014年11月14日。后跃铧公司未按约支付利息，于2014年11月7日归还本金1500万元。截止2015年9月14日，跃铧公司尚欠温州银行城西支行利息（期内利息）58500元、复利（期内利息的复利）5911.86元。
另查明，温州银行城西支行曾于2015年8月18日将案外人朱诗敬所提供的四笔质押存款在偿还其他借款后的余额171562.55元用于偿付原温州银行城西支行与跃铧公司所签订的756002014企贷字00097号《非自然人借款合同》项下借款本息。上述质押存款所担保的债权发生期间分别为：2013年12月19日至2014年12月19日、2013年12月23日至2014年12月23日、2013年12月24日至2014年12月24日。
再查，浙江省人民政府于2012年7月17日所印发的浙政发（2012）61号文件规定：“要求各市、县（市）政府应当于2012年12月底前在建设（房管）、国土资源行政主管部门中确定一个部门为本行政区域内办理房地产抵押登记的部门”。
温州银行城西支行于2015年4月7日向原审法院起诉，请求：1.跃铧公司归还借款期内利息58500元、期内复利114.08元，并支付期内利息至实际清偿之日的复利（按月利率9.75‰从到期日次日起计算至实际清偿之日）；2.温州银行城西支行就跃铧公司所有的坐落于苍南县新雅纸塑包装中心27幢的抵押财产折价、拍卖、变卖所得款项在2385万元最高债权余额范围内优先受偿；3.巨人公司对跃铧公司的上述债务在1200万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；4.黄增初对跃铧公司的上述债务在2600万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；5.黄光渺对跃铧公司的上述债务在2600万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；6.诉讼费、公告费由各被告承担。
跃铧公司、黄增初在原审中答辩称：一、因苍南县新雅纸塑包装中心27幢的土地证是27幢和23幢的共同共有的土地证，不是27幢单独所有的土地证，而温州银行城西支行仅对27幢的房产证进行抵押登记，没有对27幢和23幢共同共有的土地证进行抵押登记，故涉案抵押合同有效而未生效。因此，温州银行城西支行要求就上述27幢抵押财产折价、拍卖、变卖所得款项优先受偿，缺乏事实与法律依据。跃铧公司负债累累，为维护跃铧公司其他债权人的权益，请求驳回温州银行城西支行的该项诉请。二、因温州银行城西支行自动放弃部分抵押物即27幢土地的优先受偿权，损害担保人的合法权益，应当减轻担保人的担保责任。三、27幢和23幢共有的土地证属于不可分割的土地证，且容积率还在调整中，至今未分割，从而导致土地证抵押未生效，也无法生效，只有待土地证实际分割之后，才能生效。
巨人公司在原审中答辩称：温州银行城西支行无权宣布合同提前到期。即使提前到期也只能从借款合同约定的借款期限到期后才开始计算逾期利息。
黄光渺在原审中未作答辩。
原审法院认为：涉案的《非自然人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。温州银行城西支行依约向跃铧公司发放借款后，跃铧公司未依约偿付借款本息，显属违约。跃铧公司辩称17万元质押存款应当先还利息再还本金，在温州银行城西支行起诉时足以支付本案利息，故温州银行城西支行无权宣布借款提前到期，也无权提起诉讼。因本案借款并不是发生于上述质押存款所担保的债权的发生期间，即本案债务不属于上述质押存款担保的债权，故本院对跃铧公司的上述异议不予采纳。
跃铧公司、黄增初辩称抵押物苍南县新雅纸塑包装中心27幢的土地证实为27幢和23幢共同共有的土地证，不可分割抵押，温州银行城西支行未就上述27幢和23幢共有的土地办理抵押登记，导致《最高额抵押合同》有效而未生效。本院认为，依照我国合同法的规定，依法成立的合同，自成立时生效。温州银行城西支行与跃铧公司并未就涉案《最高额抵押合同》的效力约定附条件或附期限，也不存在其他导致该合同未生效的情形，故跃铧公司关于抵押合同未生效的意见不成立。依照我国物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。在本案中，没有证据证明房产管理部门对23幢建筑物进行权利登记，涉案27幢的土地使用证及其所附的平面图亦均未记载该宗土地上涉及23幢建筑物，故跃铧公司、黄增初关于涉案土地证为27幢和23幢共有的辩称意见没有依据。涉案《最高额抵押合同》约定以跃铧公司名下坐落于苍南县新雅纸塑包装中心27幢的房地产为抵押物，为跃铧公司与温州银行城西支行在2013年11月25日至2014年11月14日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额为2385万元的抵押担保，且双方就上述抵押物在苍南县住房和城乡规划建设局办理了房屋抵押登记手续，涉案抵押物的抵押权已依法设立；根据行政部门的文件规定，无需再向土地管理部门进行重复登记，故本院对跃铧公司关于温州银行城西支行未就上述27幢和23幢共有土地办理抵押登记的意见不予支持。综上，温州银行城西支行有权对涉案的苍南县新雅纸塑包装中心27幢的房地产优先受偿，但其对包括本案债务在内的温银756002013年高抵字00141号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高抵押担保金额2385万元为限。
跃铧公司、黄增初辩称温州银行城西支行自动放弃部分抵押物即27幢土地的优先受偿权，应减轻保证人的担保责任；巨人公司辩称温州银行城西支行在未告知巨人公司的情况下对抵押物的土地注销登记，属于自行放弃对抵押物的优先受偿权，巨人公司因此在1800万元范围内免除担保责任。跃铧公司、黄增初、巨人公司均未能举证证明温州银行城西支行注销土地抵押登记，上述三被告要求减轻或免除担保责任的意见没有事实和法律依据，故本院对该辩称意见不予采纳。巨人公司、黄增初、黄光渺作为保证人，分别与温州银行城西支行签订最高额保证合同，承诺为温州银行城西支行与跃铧公司在约定期间内签订的所有主合同项下债权提供最高额连带保证，本案借款属于上述约定期间内，故三被告依法应对本案债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的各自所签订的《温州银行最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以每份保证合同所约定的最高保证金额为限。
综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告温州跃铧工贸有限公司于本判决生效后十日内向原告温州银行股份有限公司城西支行支付借款利息58500元及复利（截止2015年9月14日的复利为5911.86元，之后的复利以58500元为基数、按月利率9.75‰计算至本判决确定的履行之日止）；二、若被告温州跃铧工贸有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告温州银行股份有限公司城西支行有权以拍卖或者变卖被告温州跃铧工贸有限公司名下坐落于浙江省苍南县龙港镇新雅纸塑包装中心27幢的房屋及土地使用权[房屋所有权证号：温房权证苍南县字第××号，土地使用证号：苍国用（2013）第02-4098号]所得价款优先受偿，但原告对包括上述债务在内的温银756002013年高抵字00141号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以2385万元为限；三、被告温州巨人印刷有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银756002012年高保字00184号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以1200万元为限；四、被告黄增初对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银756002013年高保字00134号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以2600万元为限；五、被告黄光渺对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银756002013年高保字00135号《最高额保证合同》项下所有主债务均承担连带偿还责任的总额以2600万元为限。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1265元，公告费210元，合计1475元，由被告温州跃铧工贸有限公司、温州巨人印刷有限公司、黄增初、黄光渺共同负担。
跃铧公司、黄增初、黄光渺不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：涉案土地上明确有23幢建筑物的存在，一审法院没有查明，导致事实不清，今后也难以执行。本案《最高额抵押合同》是自抵押物登记之日生效而不是签订之日生效，原审对保证人保证责任的判定也存在适用法律错误，请求撤销原判。
温州银行城西支行在二审中答辩称：本案抵押物上不存在合法登记的23幢房产，跃铧公司也不能提供《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》等审批手续，涉案抵押物的抵押合同和抵押登记时的评估报告记载7534.4平方米土地使用权均包括在抵押登记价值内。原审判决对《最高额抵押合同》效力的认定并无不当，请求驳回上诉、维持原判。
二审中，跃铧公司、黄增初、黄光渺在本院指定的举证期限内提供了厂房测量报告和照片，以证明抵押物上存在第23幢厂房。温州银行城西支行质证认为上述证据不属于二审新证据，且跃铧公司没有提供拍照时间，本次提交的照片其中有一张增加了23幢的门牌号，在一审的照片中没有出现过，是跃铧公司为了诉讼目的一审庭后安装的门牌。测量报告是苍南县测绘院受跃铧公司的委托对位于龙港世纪大道的厂房进行测量，跃铧公司和测绘结果具有利害关系，委托的测绘单位未经被上诉人同意或法院指定，不具有公正性，该证据不能对抗本案抵押物的土地使用权证所记载的内容。本院认为，跃铧公司、黄增初、黄光渺提供的上述证据与本案二审争议的判定无直接关联，本院不予认定。
本院经审理对原审法院认定的事实予以确认。
本院认为，跃铧公司与温州银行城西支行采取书面形式订立抵押合同，在跃铧公司所有的工业厂房和建设用地使用权上设立抵押权，抵押合同自成立时生效，抵押权自登记时设立。涉案《最高额抵押合同》列明的抵押物是苍南县新雅纸塑包装中心27幢5804.55平方米工业厂房（评估价值585万元）和7534.4平方米土地使用权（评估价值1800万元），担保的最高债权余额2385万元也是根据厂房和土地的评估值总额确定的。跃铧公司与温州银行城西支行就上述27幢厂房和7534.4平方米土地使用权在苍南县住房和城乡规划建设局办理了房屋抵押登记手续，温州银行城西支行取得他项权证，故涉案27幢厂房及其占用的7534.4平方米土地使用权上的抵押权已依法设立。跃铧公司所称的第23幢建筑物无合法的权利登记，即使今后取得产权登记，温州银行城西支行也可以按照《中华人民共和国物权法》第二百条的规定行使抵押权，不存在跃铧公司所称的执行程序障碍。综上，跃铧公司、黄增初、黄光渺提出的上诉理由均不成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1265元，由跃铧公司、黄增初、黄光渺负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 许良岳
审 判 员 何士锋
审 判 员 曾庆建
二〇一六年八月八日
代书记员 翁若璟