浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义商初字第190号
原告：中国银行股份有限公司义乌市分行，住所地：义乌市稠州北路500号。
负责人：章昕宇，该分行行长。
委托代理人：虞建军，浙江越越律师事务所律师。
委托代理人：翁佳丽，浙江越越律师事务所律师。
被告：傅小斌，经商，系义乌市泽阳工艺品商行的经营者。
被告：朱仙德，经商。
原告中国银行股份有限公司义乌市分行（以下简称中行义乌分行）为与被告傅小斌、朱仙德金融借款合同纠纷一案，于2014年12月25日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员朱琳琳独任审判，分别于2015年2月10日、3月19日两次公开开庭进行了审理。原告中行义乌分行的委托代理人翁佳丽，被告朱仙德到庭参加了诉讼，被告傅小斌经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行义乌分行起诉称，两被告是夫妻关系。2014年5月14日，被告傅小斌经营的义乌市泽阳工艺品商行向原告借款500万元用于购买树脂摆件，借款期限12个月，自实际提款日起算，实行固定利率，年利率为7.2%，按月结息，逾期贷款罚息利率为借款利率水平加收50%。如借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，则贷款人有权提前收回借款，要求保证人承担保证责任，行使担保物权。因本协议订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。该笔借款由两被告提供的东阳市白云街道江南紫荆庄园g区8号房产作为抵押，并依法办理了抵押登记手续，同时由两被告提供连带责任保证。抵押及保证担保的范围均包括债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。借款合同签订后，原告依约发放了贷款。但被告傅小斌经营的义乌市泽阳工艺品商行提取借款后未按合同约定及时偿付贷款利息，经原告催讨未果，其他被告也未履行担保义务。该笔借款发生在两被告夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，由两被告共同偿还。请求判令：一、被告傅小斌、朱仙德共同偿还借款本金500万元及其利、罚息（算至2014年9月22日止为94027.11元，以后利、罚息按合同约定计付至实际履行之日止）。二、被告傅小斌、朱仙德支付原告律师代理费167800元。三、原告对被告傅小斌、朱仙德所有的用于抵押的坐落于东阳市白云街道江南紫荆庄园g区8号房地产（房产证号：东房权证白云字第1767**号、1767**号；土地证号：东阳市国用（2012）第3-22**号）在司法处置时就上述款项及本案的诉讼费用范围内享有优先受偿权。
被告朱仙德答辩称，其与傅小斌签字贷款是事实，对于利息的支付没有异议，但律师费太高，希望能减少一点。其未向本院提供证据。
被告傅小斌未作答辩，也未向本院提供证据。
原告为证明其主张，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1、《流动资金借款合同》及借款借据各一份，用以证明本案借款的事实。
2、《最高额抵押合同》及房屋他项权证各一份，用以证明涉案房地产作为抵押担保并已办理抵押登记。
3、《最高额保证合同》一份、结婚登记审查处理表一份，用以证明涉案债务为两被告夫妻存续期间的共同债务。
4、交易明细一份，用以证明被告未按时偿还贷款本息。
5、法律服务委托合同、律师费发票各一份及收费标准打印件一份，用以证明原告支付的律师费及其依据。
6、个体工商户登记情况一份，用以证明被告傅小斌为义乌市泽阳工艺品商行的业主。
被告傅小斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，是对其享有质证等诉讼权利的放弃；被告朱仙德对原告提供的证据均无异议。原告提供的证据与到庭被告的陈述能相互印证，本院对原告提供的证据的证明力予以确认。
经审理，本院认定事实如下：
义乌市泽阳工艺品商行系个体工商户，其经营者为被告傅小斌。被告朱仙德、傅小斌于2012年1月9日登记结婚。
2014年5月12日，被告傅小斌、朱仙德与原告签订编号为香201471310051号的《最高额保证合同》一份，约定为义乌市泽阳工艺品商行自2014年5月12日至2015年5月12日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充提供连带责任保证，所担保的债权最高本金余额为人民币500万元。
2014年5月14日，被告朱仙德、傅小斌与原告签订编号为香201471310054号的《最高额抵押合同》一份，约定自愿将其坐落于东阳市白云街道江南紫荆庄园g区8号房地产［房产证号：东房权证白云字第1767**号、1767**号；土地证号：东阳市国用（2012）第3-2256号］为义乌市泽阳工艺品商行与原告之间自2014年5月14日至2017年5月14日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充提供最高额抵押担保，所担保的债权最高本金余额为人民币717万元。同日，双方办理了抵押登记，登记债权数额为人民币717万元。
以上担保的范围均包括债权本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。
2014年5月14日，义乌市泽阳工艺品商行与原告中行义乌分行签订编号为香201471310052号的《流动资金借款合同》一份，约定借款金额为人民币500万元，借款期限为12个月，年利率为7.2%，按季结息，每季度未月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同全部或部分立即到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；要求保证人承担保证责任。同日，原告依约向义乌市泽阳工艺品商行发放贷款人民币500万元。自2014年6月22日起义乌市泽阳工艺品商行未按约支付利息。
另查明，原告为实现本案债权支付了律师代理费人民币167800元。
本院认为，原告与义乌市泽阳工艺品商行签订的《流动资金借款合同》系双方当事人真实意思表示、合法有效，双方均应按约履行义务。义乌市泽阳工艺品商行系个体工商户，该商行的民事责任由经营者被告傅小斌承担。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告傅小斌未按约定支付利息，原告有权依据双方约定要求被告傅小斌提前归还借款，并承担因其违约而给贷款人造成的损失。因本案借款发生于被告傅小斌、朱仙德夫妻关系存续期间，应由两被告共同承担还款责任。被告傅小斌、朱仙德以其所有的房地产为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法在最高额范围内对被告傅小斌、朱仙德的房产享有优先受偿权。对于原告要求被告支付律师代理费的诉请，系双方当事人的意思表示，该代理费人民币167800元虽按浙江省律师服务收费标准的最低档次计算所得，但因本案案情较为简单，原告委托代理人付出的工作量也不大，因而对该律师代理费本院予以酌情支持。原告诉讼请求中合法合理部分，本院予以支持。被告傅小斌经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第二十九条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告傅小斌、朱仙德于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司义乌市分行借款本金人民币500万元并支付利、罚息（自2014年6月22日起按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
二、被告傅小斌、朱仙德于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司义乌市分行为实现本案债权支付的律师代理费人民币83900元。
三、原告中国银行股份有限公司义乌市分行在上述债权及本案诉讼费用范围内对被告傅小斌、朱仙德所有的坐落于东阳市白云街道江南紫荆庄园g区8号房地产［房产证号：东房权证白云字第1767**号、1767**号；土地证号：东阳市国用（2012）第3-22**号，最高债权数额：717万元］享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告中国银行股份有限公司义乌市分行的其他诉讼请求。
案件受理费人民币24316元（已减半），保全费人民币5000元，合计人民币29316元，由原告中国银行股份有限公司义乌市分行负担人民币293元，被告傅小斌、朱仙德负担人民币29023元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币48632元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：1969-9901-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 员 朱琳琳
二〇一五年三月二十三日
代书记员 傅俊霞