河北省磁县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0427民初1980号原告：李志元，男，1963年1月21日出生，汉族，住邯郸冀南新区。委托诉讼代理人：张耀斌，河北天汉律师事务所律师。被告：邯郸市城郊马头工业品公司，住所地邯郸冀南新区马头镇中街**。法定代表人：高永春，该公司经理。委托诉讼代理人：赵江平、靳旭，河北正纲律师事务所律师。原告李志元与被告邯郸市城郊马头工业品公司（以下简称马头工业品公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，被告马头工业品公司在答辩期限内提出管辖异议。2017年9月21日，本院裁定驳回管辖异议后被告马头工业品公司提起上诉。2018年1月15日，邯郸市中级人民法院裁定驳回被告马头工业品公司上诉。本院依法适用简易程序，于2018年3月15日公开开庭进行了审理。原告李志元及其委托诉讼代理人张耀斌，被告马头工业品公司委托诉讼代理人赵江平、靳旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李志元向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的房屋《租赁合同》及补充协议；2.判令马头工业品公司承担违约金957730元；3.判令马头工业品公司返还李志元缴付的定金200000元，预付房租1688704元，共计1888704元；4.判令马头工业品公司支付李志元资金占用期间的利息1749104元；5.判令马头工业品公司赔偿李志元经济损失995000元；6.判令马头工业品公司承担诉讼费用。事实和理由：2013年12月19日，李志元与马头工业品公司签订了《租赁合同》，合同约定李志元承租马头工业品公司建设的于2014年3月底完工的邯郸市马头镇中街21号商场，用途为经营超市，承租期限为15年，自2014年4月1日起至2029年3月31日止，并约定了双方各自权利义务。同日，双方又签订了《租赁补充协议》，对双方的违约责任进行了详细约定。合同签订后，马头工业品公司未依约按期交付租赁房屋。2016年12月29日，双方再次签订《补充协议书》，对交房期限、原告预付房租及利息、被告违约责任等双方权利义务进行了约定。协议签订后马头工业品公司仍未依约交付租赁房屋。马头工业品公司至今未交付租赁房屋，已构成根本违约，根据协议约定，马头工业品公司应向李志元返还预付房租1888704元以及支付自2014年4月1日起至今的违约金、资金占用期间利息和995000元的损失，故诉至法院。马头工业品公司辩称，1.因建筑商至今未将房屋交付给我公司，故我公司同意解除2013年12月19日签订的租赁合同及补充协议，并返还李志元租金1888704元。2016年12月29日签订的补充协议并未实际履行；2.李志元主张的违约金957730元过分高于实际损失，应予以适当减少；3.李志元主张的租金占用期间的利息1749104元没有法律依据，不能与违约金重复计算，不应支持；4.李志元主张的995000元损失无法律依据，双方已经约定了违约金，违约金不能和其他重复计算。李志元为支持其主张向本院提供如下证据：1.李志元的身份证一份，证明李志元的身份；2.2013年12月19日签订的《租赁合同》一份、《租赁补充协议》一份、2016年12月29日签订的《补充协议书》一份，证明签订租赁合同及协议的情况和违约金及利息的约定；3.房屋租赁定金收款凭证一份、房屋租赁租金收款凭证一份，证明李志元交付定金及预付租金的情况；4.支付策划公司费收据一张和转款凭证一张、购买装修材料费收据两张、航空机票两张和差旅费收据一张，证明李志元的损失。马头工业品公司未向本院提交相关证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据1、3，证据2中的2013年12月19日签订的《租赁合同》和《租赁补充协议》，本院予以确认并在卷佐证。马头工业品公司对李志元提交的证据2中的2016年12月29日签订的《补充协议书》的真实性无异议，但认为该协议落款处没有公司盖章且未实际履行，该协议没有法律效力；对证据4的真实性、关联性、合法性有异议，认为出具收据人未出庭作证，无法核实其真实性，且各项费用收据和费用支出不符。对于证据2中的2016年12月29日签订的《补充协议书》，虽然该协议书没有加盖马头工业品公司公章，但落款处有马头工业品公司法定代表人高永春的签字，代表公司行为，且马头工业品公司对该证据的真实性无异议，该协议的签订系双方真实意思表示，故对马头工业品公司质证称该协议无法律效力的意见本院不予支持，对该协议本院予以认定。对于证据4，非正式票据，且也不能直接证明与租赁合同损失的关联性，本院不予认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月19日，作为出租方的马头工业品公司(甲方)与作为承租方的李志元（乙方）签订了一份《租赁合同》，合同约定：甲方同意将其投资建设的位于马头镇××号商住楼商场出租给乙方经营和使用，预计在2014年3月底交工，租赁期限自2014年4月1日起至2029年3月31日止，合同签订之日，预付两年租金1888704元，甲方未按规定时间向乙方交付房屋、门市、仓库，每迟交一日，按月租金的1%承担违约金，合同并约定了其他相关条款，落款加盖有马头工业品公司公章及原法定代表人胡良才及李志元签字。同日，马头工业品公司（甲方）与李志元（乙方）又签订了一份《租赁补充协议》，协议约定：乙方在2013年12月20日前向甲方交纳两年租金1888704元，甲方于2014年3月31日向乙方交付使用，如逾期交付，每日按月租金的1%承担违约金，自2014年4月1日起，每延迟1个月交付商场，甲方按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍支付乙方预交租金利息，直至按实际交付时间停止利息，协议并约定了其他相关条款，落款加盖有马头工业品公司公章及原法定代表人胡良才和李志元签字。2012年10月31日，李志元向马头工业品公司交纳200000元，2013年12月24日，李志元向马头工业品公司交纳1688704元。2016年12月29日，马头工业品公司（甲方）与李志元（乙方）又签订了《补充协议书》，协议约定：乙方2013年12月预交的1888704元，按合同约定截止2016年12月31日计息1326565元，逾期交付按月租金1%承担违约金，从2014年4月1日起，截止2016年12月31日合计754560元，甲方承诺2017年4月底前将商场交付乙方使用，乙方同意从本协议签订后生效后至3月31日前，继续借给甲方1000000元……，协议并约定了其他相关条款，落款有马头工业品公司法定代表人高永春及李志元签字。后李志元未给付马头工业品公司1000000元，双方都未对该协议实际履行。因建筑商至今未将房屋交付马头工业品公司，马头工业品公司至今也未将房屋交付李志元。本院认为，马头工业品公司与李志元签订的《租赁合同》、《租赁补充协议》、《补充协议书》，系双方当事人间的真实意思表示，且不违反法律规定，应予确认。合同签订后，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。李志元根据协议约定向马头工业品公司预交了两年租金1888704元，马头工业品公司亦应根据协议约定按期将房屋交付给李志元，但马头工业品公司至今未将房屋交付给李志元，违反了合同义务，现李志元要求解除合同，马头工业品公司亦同意与李志元解除2013年12月19日签订的《租赁合同》、《租赁补充协议》；2016年12月29日签订的《补充协议书》，双方亦未实际履行，合同的目的已不能实现，故对李志元要求解除与马头工业品公司于2013年12月19日签订的《租赁合同》、《租赁补充协议》和2016年12月29日签订的《补充协议书》的请求，本院予以支持。合同解除后，马头工业品公司亦应将李志元预付的1888704元租金予以返还李志元。关于李志元要求马头工业品公司承担违约金的诉讼请求，根据双方签订的《租赁合同》和《租赁补充协议》，马头工业品公司应自2014年4月1日起每日承担月租金1%的违约责任，换算为每年应承担违约金为年租金的30%；马头工业品公司辩称违约金过高要求调整的请求，证据不足，本院不予支持。关于李志元要求马头工业品公司支付利息的诉讼请求，根据双方签订的《租赁补充协议》约定，马头工业品公司应自2014年4月1日起按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍支付李志元已预交租金的利息，但按照中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算时年利率不应超过24%，如超过则按照年利率24%计算。马头工业品公司辩称李志元要求利息没有法律依据，不能与违约金重复计算，因该二项主张系基于不同性质、不同基础、不同法律依据提出的指向不同的利益主张。违约金主张基于合同明确约定未如期交付房屋而提出，而资金占用利息损失则基于法定孳息物和实际损失提出，且协议亦有明确约定。依照民法原理，违约金请求权的存在并不排斥损害赔偿请求权的存在，二者是相互独立、可并存且不重合的。故对马头工业品公司提出的此项抗辩意见，本院不予支持。关于李志元要求马头工业品公司赔偿经济损失995000元的诉讼请求，因李志元未向本院提交确实、有效、充分的证据予以证明，故对该项请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十六条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告李志元与被告邯郸市城郊马头工业品公司于2013年12月19日签订的《租赁合同》和《租赁补充协议》及2016年12月29日签订的《补充协议书》；二、被告邯郸市城郊马头工业品公司于本判决生效后十五日内返还原告李志元预付租金1888704元及该款自2014年4月1日起至履行完毕之日止的利息（按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算，超过年利率24%的按年利率24%计算）；三、被告邯郸市城郊马头工业品公司于本判决生效后十五日内支付原告李志元自2014年4月1日起至本判决生效之日止按每年年租金944352元30%计算的违约金；四、驳回原告李志元的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50934元，由被告邯郸市城郊马头工业品公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审判员  王志芳二〇一八年四月十日书记员  王芳芳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十六条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。