湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芦法民二初字第21号
原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行，住所地株洲市.
负责人贺涛，该行行长。
特别授权委托代理人张如泉，湖南百杰律师事务所律师。
委托代理人王佳，女，汉族，湖南省株洲县人，系中国建设银行股份有限公司株洲市分行职员，住湖南省株洲县。
被告田水仙，男，汉族，湖南省株洲县人，住湖南省株洲县。
被告谭建国，女，汉族，湖南省株洲县人，住湖南省株洲县渌口镇渌滨东路**号。
被告株洲宏荷房地产开发有限责任公司，住所地湖南省株洲市。
法定代表人何志高，该公司董事长。
原告中国建设银�股份有限公司株洲市分行（以下简称建设银行）诉被告田水仙、谭建国、株洲宏荷房地产开发有限责任公司（以下简称宏荷公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月8日立案受理后，依法由审判员谭鹏飞担任审判长，和审判员王新社、人民陪审员周野卉组成的合议庭，于2015年7月3日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。书记员罗燕担任记录。原告建设银行的特别授权委托代理人张如泉、委托代理人王佳到庭参加诉讼，被告田水仙、谭建国、株洲市宏荷公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告建设银行诉称：借款人田水仙、谭建国因购买商铺需要，向原告申请借款80000元，原告与被告田水仙、谭建国于2004年6月13日签订了《个人住房借款合同》，合同约定：原告向被告田水仙、谭建国发放借款本金80000元，借款期�为十年，即自2004年6月13日起至2014年6月13日止，贷款利率为月利率，还款方式为按月还款，还款方法为等额本息法；被告田水仙、谭建国应及时办理抵押登记，将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交原告持有，如被告田水仙、谭建国发生不按合同约定按时足额偿还贷款或其他应付款等违约情形时，则原告有权采取宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本息及相关费用，行使担保权利、解除借贷关系等；合同如发生争议管辖法院为原告所在地人民法院；同时，合同约定担保方式为抵押加阶段性保证，被告宏荷公司作为保证人对被告田水仙、谭建国在原告的上述借款承担连带责任保证。合同签订后，原告按合同约定向借款人支付了全部贷款本金共计80000元。但截止至2014年11月13日借款人已拖欠本金17873.19元、利息1079.75元。经原告多次催收，借款人仍不履行还款义务，保证人在保证期间对该债务也没有履行担保义务向原告清偿。原告为了维护自身的合法权益，特诉至人民法院，请求依法判令：1、被告田水仙、谭建国向原告共同偿还借款本金金额17873.19元、支付利息（含罚息、违约金）3329.14元，共计人民币21202.33元（利息暂计算至2014年11月13日，要求算至实际还款日）；2、被告宏荷公司对借款人在原告的上述借款承担连带责任保证；3、三被告连带支付原告实现债权而发生的律师费1060元。由三被告承担本案的全部诉讼费用（含公告费等）。
原告为支持其诉请，向本院提供了以下证据材料：
1、原告营业执照、组织机构代码证复印件各一份，拟证明原告的诉讼主体资格；
2、被告田水仙、谭建国的身份证和结婚证、被告宏荷公司企业基础信息复印件各一份，拟明被告田水仙、谭建国、宏荷公司的诉讼资格；
3、《个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》，拟证明原告与被告田水仙、谭建国之间的借贷关系，原告有权要求被告立即偿还借款本息及支付相关费用，借款利息的约定及罚息计算方式，被告宏荷公司对借款承担连带担保责任；
4、个人贷款支付凭证一份，拟证明：原告已经履行支付贷款的义务；
5、中国建设银行个人贷款对账单、结清试算一份，拟证明：截止2014年11月13日被告田水仙、谭建国已拖欠原告借款本金17873.19元、利息3329.14元（含利息1079.75元，本金罚息1959.70元、利息罚息289.69元）；
6、中国建设银行股份有限公司个人类贷款委外诉讼催收协议一份，拟证明原告为实现债权的律师费用为1060元。
对原告提供的六组证据材料，被告田水仙、谭建国、宏荷房公司未到庭参加诉讼并质证，视为其放弃对原告证据材料的质证。
本院对原告提供的证据材料认证如下：原告提供的六组证据材料，均符合证据的真实性、合法性、关联性特征，本院予以采信。
本院根据上述认证查明，2004年6月13日被告田水仙、谭建国因购买商铺向原告建设银行申请贷款，并与建设银行签订了《个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》，该合同主要约定：“被告田水仙、谭建国以其购买的商铺作抵押担保向原告贷款80000元；借款期限为10年即自2004年6月13日起至2014年6月13日止；贷款月利率为4.8‰；还款方式为按月还款，还款方法为等额本息法；田水仙、谭建国发生不按合同约定按时足额偿还贷款或其他应付款等违约情形时，则建设银行有权采取宣布贷款立即到期，要求田水仙、谭建国立即清偿全部借款本息及相关费用，行使担保权利�解除借贷关系等。该贷款担保为抵押加阶段性保证，即以田水仙、谭建国提供的所购房屋作抵押，在田水仙、谭建国取得该房产的《房屋所有权证》和办妥抵押登记前，由被告宏荷公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为从借款合同生效之日起至抵押的住房取得房屋所有权证，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方（原告建设银行）代为保管之日止”。合同签订后，建设银行依约向田水仙、谭建国发放了贷款本金80000元。但田水仙、谭建国未按合同约定履行还款义务，截止至2014年11月13日，累计欠付原告建设银行借款本金17873.19元、利息3329.14元（含利息1079.75元，本金罚息1959.70元、利息罚息289.69元）。被告田水仙、谭建国也未将其所称购买的房产到房屋管理机关办理抵押登记手续。为了依法维护原告自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告田水仙、谭建国偿还原告的借款本金17873.19元、利息及罚息3329.14元（暂计算至2014年11月13日，要求算至实际还款日）；2、被告宏荷公司对借款人在原告的上述借款承担连带责任保证；3、三被告连带支付原告实现债权而发生的律师费1060元。由三被告承担本案的全部诉讼费用（含公告费等）。
另查明，2014年8月5日，中国建设银行股份有限公司株洲市分行与湖南百杰律师事务所（以下简称百杰所）签订了一份《中国建设银行股份有限公司个人类贷款委外诉讼催收协议》，双方约定：建设银行委托百杰所进行个人类贷款欠款诉讼催收事宜，按诉讼标的金额的5%-10%向百杰所支付律师代理费，该费用由百杰所在诉状中向债务人提出，并根据法院的终审判决获得代理利益。
上述事实，有原告提交的上述证据及陈述意见在案佐证。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。我国合同法第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。本案应确认的法律关系及法律责任：一是原告建设银行与被告签订合同的效力；二是被告田水仙、谭建国的行为是否构成违约，应否应共同承担本案的民事责任；三是被告株洲宏荷房地产开发有限责任公司应否承担连带清偿责任。现予以评述如下：一、关于原告建设银行与被告签订的合同的效力问题。原告建设银行与被告田水仙、谭建国、宏荷公司签订的《个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》，系各方当事人的真实意思表示，合同依法成�有效，对各方均具有法律约束力；二、关于被告田水仙、谭建国的行为是否构成违约，应否共同承担本案的民事责任的问题。被告田水仙、谭建国已实际使用了借款本金80000元，原告即已履行了合同义务，但被告田水仙、谭建国未按时按期偿还借款，是酿成本案纠纷的主要原因，应承担相应的民事责任；三是被告株洲宏荷房地产开发有限责任公司应否承担连带清偿责任的问题。我国担保法规定，连带责任保证的保证人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告株洲市宏荷房地产开发有限责任公司在原告与被告田水仙、谭建国签订的《个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》中作为连带责任保证的保证人签了字，同意在被告田水仙、谭建国未取得所购房产的《房屋所�权证》和办妥抵押登记之前，为该笔债务提供阶段性连带责任保证，该保证属于保证期限约定不明的情形，保证期间应为主债务履行期届满之日起二年，现被告田水仙、谭建国没有将其所称购买的房产在房屋管理机关办理好抵押登记手续，并拖欠原告的借款本息，被告株洲市宏荷房地产开发有限责任公司依法应对被告田水仙、谭建国所负债务承担连带清偿责任。关于原告诉请的律师代理费1060元符合相关部门的规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告田水仙、谭建国于本判决�效之日起五日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行借款本金17873.19元、利息及罚息3329.14元（利息暂算至2014年11月13日，期后利息按合同的约定计算至全部债务清偿之日止），合计人民币21202.33元；
二、被告田水仙、谭建国于本判决生效之日起五日内共同支付原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行为实现债权的律师费1060元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
三、被告株洲市宏荷房地产开发有限责任公司对被告田水仙、被告谭建国所负上述债务承担连带清偿责任。
本案受理费计357元、公告费560元，共计人民币917元，由被告田水仙、被告谭建国、被告株洲宏荷房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 谭 鹏 飞
审 判 员 王 新 社
人民陪审员 周 野 卉
二〇一五年七月三日
书 记 员 罗�
附判决书引用法律条文全文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约�或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的保证人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，�者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。