连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初7101号
原告：中国银行股份有限公司连云港新浦支行，住所地连云港市海州区海昌北路46号
负责人：肖亚东，该支行行长。
委托代理人：朱海清，江苏播仁律师事务所律师（特别授权）
被告:孙洋,男,1992年4月23日出生,汉族，住连云港市开发区。
被告:孙克召,男,1963年10月18日出生,汉族，住连云港市开发区。
被告:丁改青,女,1965年11月22日出生，汉族，住连云港市开发区。
原告中国银行股份有限公司连云港新浦支行（以下简称中行连云港新浦支行）与被告孙洋、孙克召、丁改青金融借款合同纠纷一案，依法适用简易程序，于2017年11月17日公开开庭进行了审理。原告中行连云港新浦支行的委托代理人朱海清到庭参加诉讼，被告孙洋、孙克召、丁改青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行连云港新浦支行提出诉讼请求称：1、请求宣布借款本息全部到期，三被告共同偿还原告借款本金272003.5元、利息6634.98元、罚息231.74元（截止到2017年7月27日至实际偿还之日止按合同约定计算）及自2017年7月28日至实际偿还之日止按合同约定计算利息、罚息；赔偿原告律师费15000元；2、如被告未履行还款义务，原告就位于连云港市开发久各国际新城一期2号楼3单元501室折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、判令被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2012年8月2日，原告与被告孙洋签订《个人二手房住房贷款合同》，约定被告孙洋向原告借款30万元，使用期限为24年，按月等额偿还本息，合同对利率、违约责任及律师费用的承担等进行了约定。被告孙洋用所购房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告孙克召、丁改青承诺共同还款。合同签订后，原告按约定履行了出借款项义务，现被告未能及时还款，原告故提起诉讼。
被告孙洋、孙克召、丁改青未到庭，亦未提交答辩意见。
经审理查明，2012年8月2日，被告孙洋（借款人）与原告中行连云港新浦支行（贷款人）签订《个人二手房住房贷款合同》，约定借款人孙洋向贷款人中行连云港新浦支行借款30万元，借款期限为288个月，借款用途为购买位于连云港市开发久各国际新城一期2号楼3单元501室的房屋。借款实行浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%计息；还款方式为等额本息还款法，合同还对违约责任及律师费用的承担等进行了相应的约定。被告孙洋同时出具《提款申请和划款委托书》及《借款借据》，向原告申请以受托支付方式进行提款，放款时借款浮动利率为5.4583%。同日，被告孙洋以其购买位于连云港市开发久各国际新城一期2号楼3单元501室的房屋为上述债务提供抵押担保，与原告中行连云港新浦支行签订了《中国银行贷款抵押合同》，并办理了抵押登记手续。同日，孙克召、丁改青作为被告孙洋的父母还向原告中行连云港新浦支行出具书面共同还款承诺函一份，承诺对被告孙洋的借款承担共同还款责任。2012年8月9日，原告中行连云港新浦支行按被告孙洋的委托，向被告孙洋所购房屋的出售方账户支付了相应的出借款项，此后被告孙洋在还款过程中出现多期逾期，截止到2017年7月27日，被告实际尚欠借款本金272003.5元、利息6634.98元、罚息231.74元,原告因此提起诉讼。原告为追索债权，还支出了律师代理费用15000元。
上述事实，有原告当庭陈述及原告举证的《个人二手房住房贷款合同》、提款协议、房地产抵押合同、他项权证、共同还款承诺函、借款借据、贷款还款明细清单、结婚证复印件、委托代理合同、律师费发票等证据在案予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，原告中行连云港新浦支行与被告孙洋签订的借款合同合法有效，被告孙洋应当按合同约定偿还借款本息,被告孙克召、丁改青承诺自愿共同还款，二被告应也按其承诺偿还本案的借款本息。现其逾期未还款行为已构成违约，根据合同的违约条款，原告有权宣布借款到期，并要求被告偿还借款本金、承担相应违约责任。被告孙洋以其所购房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，依法应承担相应的抵押担保责任，原告中行连云港新浦支行有权以抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告诉求的律师费用符合法律规定的收费标准且符合同约定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙洋、孙克召、丁改青应于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司连云港新浦支行支付借款本金272003.5元及利息、罚息（截至2017年7月27日的欠息为6866.72元；自2017年7月28日起至实际给付之日止，按双方合同约定的利率计算）、律师费15000元；
二、被告孙洋、孙克召、丁改青不履行债务时，原告中国银行股份有限公司连云港新浦支行有权以被告孙洋所有的位于连云港市开发久各国际新城一期2号楼3单元501室的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5708元（原告已预交），由被告孙洋、孙克召、丁改青共同负担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被告执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 姜如明
二〇一七年十一月二十日
书记员 朱香琴
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（三）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。