江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪民初字第02613号
原告李某，职工。
委托代理人潘刚，江苏远大弘正律师事务所律师。
被告周某，教练员。
委托代理人周道金（系被告周某父亲），退休干部。
委托代理人郁众贤，男，1954年5月18日出生，居民身份证号码3208271954********，汉族，泗洪县新四军历史研究会法律服务站工作人员，住所地泗洪县青阳镇苏源阳光小区B07幢1单元302室。
原告李某诉被告周某离婚后财产纠纷一案，本院于2015年7月3日受理后，依法由代理审判员曹静静独任审判，于2015年8月25日、9月16日两次公开开庭进行了审理。两次庭审，原告李某的委托代理人潘刚，被告周某的委托代理人周道金、郁众贤到庭参加诉讼。后因案件事实争议较大，本案转为普通程序审理，依法组成合议庭，于2015年12月10日第三次公开开庭进行了审理。原告李某及其委托代理人潘刚，被告周某的委托代理人周道金、郁众贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某诉称：××××年××月××日，原、被告在泗洪县××集镇人民政府登记结婚。2006年6月5日，被告周某和宿迁市东兴房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，购买位于泗洪县青阳镇青阳北路西侧（百星花园）A幢501号房屋，后该房屋产权证登记所有权人系原、被告两人。××××年××月××日，原、被告协议离婚，对共同财产分割约定为：房产、家具、家用电器、存款及其他财产属于原告所有。后原告多次要求被告协助办理房产过户登记手续遭拒。故请求判令被告协助原告办理位于泗洪县青阳北路西侧（百星花园）A幢501号房屋的房产过户登记手续，并承担本案的诉讼费用。
原告李某为支持其诉讼请求，提供了以下证据：
1、2006年6月5日被告和宿迁市东兴房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同1份，证明被告周某购买了涉案房屋；
2、不动产统一发票1份，证明涉案房屋是原、被告夫妻关系存续期间购买的，登记的是被告的名字，实际上系原、被告夫妻共同财产；
3、××××年××月××日原、被告双方签订的离婚协议书一份，证明在原、被告离婚时对财产进行了分割，涉案房屋归原告所有。根据该离婚协议，被告应该协助原告办理过户手续；
4、××××年××月××日的离婚协议1份，证明原、被告第一次离婚后又复婚，即使复婚后再次离婚，涉案房屋也属于原告第二次结婚时的婚前财产。
被告周某辩称：1、涉案房屋是被告周某的父母用2005年原住房拆迁所获得的拆迁款购买，是被告父母的财产，而不是原、被告婚后取得的财产。原房产证、土地使用证均是被告周某的名字，原告李某提供的产权证明是后改的。此房系被告父母的私有房产，后改房产证的事情没有和被告父母商量，也没有经过被告父母许可；2、原、被告在协议离婚时就财产分割问题，理应和其共同居住的父母商量，征求父母的意见，但原、被告没有和父母商量，也未征求父母同意，即便是原、被告离婚一事，被告父母也是事后知道的。原、被告均无权对被告父母的财产作出处置。因此，原、被告在离婚协议中对财产的分割侵犯了被告父母的利益；3、原告李某提供唯一证据是××××年××月××日原、被告签订的离婚协议书，无论从协议离婚的时间上还是内容上，此房不应属原告财产；4、原告李某于××××年××月××日和××××年××月××日所立的两份保证书，就房产的归属权做了明确表示，表示归属于两个女儿。而从协议离婚到现在，原告的女儿一直随被告父母生活，被告父母已经成了原告女儿的监护人。按照两份保证书的内容，所有财产归属于两个女儿，如果过户也应该过户给两女儿，而不是原告。原告将夫妻共同财产中作为自己的一部分，划归其女儿所有，根据我国继承法相关规定属于赠与财产行为，原、被告两女儿对父母赠与的财产享有继承权，被告是原告两女儿的唯一监护人，拥有该房和该房的处置权，原告提出将房产过户到自己名下，于理于法均不合理。该房屋应认定为周某和其父母共同所有，而不认定李某对房子有所有权。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
被告周某为支持其答辩意见，提供了以下证据：
5、原始房产证1份，证明房产证是改过的，是由原来的周某一人更改为原、被告两人；
6、土地使用权证1份，证明使用权证上只有被告一人名字，印证房产证是后改的；
7、原商品房买卖合同1份，证明原告提供的商品房买卖合同和被告所提供的商品房买卖合同当事人签字有误；
8、销售不动产统一发票，证明房产当时是被告一人购买的；
9、预付款发票复印件1份，证明购买百星花园的房子是被告父母原来的房屋被拆迁获得的拆迁款买的，不是原、被告共同购买的；
10、泗洪县城区房屋拆迁补偿安置协议和泗洪县价格认证中心文件各1份，证明涉案房屋是被告父母的私有房屋；
11、离婚协议书1份，证明当时在离婚协议时约定房屋家具、家用电器及其他财产归双方所有，而不是归原告一人所有；
12、原告亲笔所写的保证书2份，证明原告在保证书中明确表示将所有财产划归两个女儿所有；
13、中国建设银行个人贷款系统个人房贷结清证明1份，证明该款是被告父母偿还的。
被告周某对原告李某提供的证据质证认为：对于证据1，商品房买卖合同的真实性有异议，买受人周某签名和被告持有的合同不是同一人所写，出现了极大的误差；对于证据2，原告提供的不动产统一发票只是办证的，不是真正的发票；证据3，离婚协议书是真实的，被告提供的2013年5月30日的离婚协议与这份离婚协议书的内容不一致；对于证据4，离婚协议是原告亲笔书写的，被告只是签字按了手印。
原告李某对被告周某提供的证据质证认为：对证据5，该房产证系通过虚假证据取得的，依法无效；对证据6，土地使用证的真实性、合法性及关联性无异议；对证据7，商品房买卖合同的真实性、合法性和关联性均无异议，与原告提供的证据1相吻合；对证据8，与原告提供的办证联相吻合，能够证明涉案房屋系在原、被告婚姻关系存续期间，即2006年9月5日至2013年期间，以被告周某名义购买。被告主张该证据的证明目的是证明涉案房屋是周某一人购买，即使是被告一人购买，也是夫妻关系存续期间购买的；对证据9，只能证明是以被告周某名义交的预付款，恰恰能证明涉案房屋是在原、被告夫妻关系存续期间购买的，且发票上的30000元是宿迁市东兴房地产开发有限公司开的虚假的数额，当时只是付了10000元，是原告从其干爷处借钱交纳的；对证据10，真实性无异议，但无法证明协议载明的房屋被拆迁后用该房拆迁款购买了诉争的房屋，且安置协议是2005年3月26日签的，而被告以个人名义购买房屋是2006年6月5日，跨度近一年三个月；对证据11，该份离婚协议书备注时间是2013年5月30日，该证据是虚假的；对证据12，两份保证书不是原告的真实意思表示，约定的内容部分违法。如果系原告真实意思表示，完全可以在离婚协议上表明，该保证书存在胁迫情形；对证据13，真实性、合法性及关联性均无异议，但只能证明以被告名义还清余款，且原、被告双方离婚后，原告所有证据原件均在被告处。
本院对原、被告双方提供的证据分析认证如下：
1、对于原告提供的证据：对于证据1、2，系原告从泗洪县房地产管理处调取的存档件，真实性予以确认，与本案具有关联性，本院依法予以认定；对于证据3、4，系原、被告双方两次在泗洪县民政局协议离婚时所签订，依据该协议双方已办理了离婚手续，协议中对原、被告夫妻关系存续期间的共同财产进行了分割处理，真实性予以确认，与本案具有关联性，本院依法予以认定。
2、对被告提供的证据：对于证据5，该房产证系房产主管部门对涉案房产登记所有权人进行的确定，真实性予以确认，与本案事实认定具有关联性，本院依法予以认定；对于证据6，真实性予以确认，与本案具有关联性，本院依法予以认定；对于证据7，与原告提供的证据1相吻合，真实性予以确认，但无法实现被告的证明目的；对于证据8，真实性予以确认，与本案具有关联性，本院依法予以认定；对于证据9，具有真实性及与本案的关联性，但并不能实现被告主张的涉案房屋系被告父母出资购买的证明目的；对于证据10，真实性予以认定，但与本案不具有关联性，本院不予认定；对于证据11，虽系原、被告达成协议，协议内容变更了××××年××月××日离婚协议中关于财产分割的内容，但××××年××月××日双方再次离婚时，对涉案房屋又进行了协议处理，应以××××年××月××日协议内容进行认定；对于证据12，两份保证书虽系原告书写，但因两份保证书内容限制了原告结婚自由的法定权利，原告明确表示协议内容非其真实意思表示，不是自愿书写，该保证书因违反法律法规的强制性规定而应属无效；对于证据13，具有真实性及与本案的关联性，但并不能实现被告主张的所交款项系被告父母支出的证明目的。
经审理查明：原、被告曾系夫妻关系。双方于××××年××月××日在泗洪县××集镇人民政府登记结婚。2006年6月5日，双方以被告名义按揭购买了位于泗洪县青阳北路西侧（百星花园）A幢501号房屋，2011年11月17日房屋剩余按揭贷款已还清。后因感情破裂，双方于××××年××月××日在泗洪县民政局协议离婚，离婚协议约定长女周怡文由被告周某抚养，次女周诗慧由原告李某抚养；房产、家具、家用电器、存款及其他财产归原告所有；所有夫妻共同债务由被告周某承担。2013年5月23日，原、被告双方登记复婚。2013年5月30日，原、被告双方对上述协议中财产分割及债务承担部分进行了变更，约定房产、家具、家用电器、存款及其他财产归原、被告共同所有；债务共同承担。2013年5月31日，涉案房屋登记至原、被告两人名下。当日，在涉案房产上设定了抵押权，该抵押权已于2014年5月28日注销。××××年××月××日，原、被告再次协议离婚，约定周怡文、周诗慧由原告李某抚养，所有房产、家具、家用电器、存款及其他财产归原告李某所有；所有夫妻共同债务由被告周某承担。
本院认为：虽原、被告双方在2013年5月30日对于同年1月18日协议离婚时的财产分割内容进行了变更，随后将涉案房屋登记至原、被告双方名下，但双方在××××年××月××日协议离婚时，双方自愿签订离婚协议，已对夫妻共同财产的分割处理进行了约定，并依据该份离婚协议在民政部门办理了离婚登记，该离婚协议中关于财产分割的条款对原、被告双方均具有法律约束力。涉案房屋系原、被告双方婚姻关系存续期间所取得的夫妻共同财产，故依据离婚协议约定，应确认该房屋归原告李某所有，被告周某应协助原告李某办理房屋产权变更登记手续。因双方未约定办理房产变更登记手续所需费用如何负担，故相关费用由原告李某自行承担。被告抗辩称该房屋系其父母出资购买，并由其父母于2011年11月17日偿还了剩余的按揭贷款，不应属于原、被告婚后取得的夫妻共同财产，对此原告予以否认，被告未提供证据予以证实，对被告的该抗辩意见，本院不予采信。另，被告抗辩称在××××年××月××日、12月23日原、被告两次协议离婚后，原告均书写保证书，表示将涉案房屋赠与两个女儿，因××××年××月××日保证书限定的前提条件是在被告未结婚前，原告不得结婚，××××年××月××日保证书限定的条件是原告需保证在一年内不结婚，上述限定条件违反了法律赋予符合结婚条件的公民的结婚自由，原告明确表示非其自愿书写，该两份保证书应属无效，故对被告该抗辩意见，本院亦不予采信。综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告周某于判决生效后10日内协助原告李某办理位于泗洪县青阳北路西侧（百星花园）A幢501室房屋产权变更登记手续（含房屋所有权证及土地使用证），办理变更登记手续所需费用由原告李某自行负担。
案件受理费240元，由被告周某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费240元（开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
审 判 长 孙仲洪
代理审判员 曹静静
人民陪审员 陈金永
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 王 珊
附录法律条文
《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
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