重庆市黔江区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）渝0114执异4号
案外人：谢承志，男，生于1966年2月6日，汉族，住重庆市沙坪坝区。
申请执行人：中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行（以下简称农行黔江分行），住所地重庆市黔江区西沙步行街23号。
负责人：李正宏，该行行长。
被执行人：张耀，男，生于1982年4月20日，土家族，住重庆市黔江区。
被执行人：张鑫琳，女，生于1982年12月14日，汉族，住重庆市黔江区。
本院在执行申请执行人农业黔江分行与被执行人张耀、张鑫琳系列纠纷案中。2016年12月9日，本院出具（2016）渝0114执3391号执行裁定书“提取被执行人张耀、张鑫琳所有的重庆市鑫照耀市场管理有限公司（以下简称鑫照耀公司）在重庆市江北区建新东路XXXX房产租金”。对此，案外人谢承志不服，提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人谢承志请求黔江区人民法院撤销（2016）渝0114执3391号执行裁定书，并解除执行措施。理由：1、（2016）渝0114执3391号执行裁定书内容和程序违法；2、鑫照耀公司有权独立处分财产；3、申请执行人农业黔江分行提出的执行异议、异议之诉均被重庆市第五中级人民法院驳回。
经审查查明，一、农行黔江分行诉重庆叙昇商贸有限公司、张耀、张鑫琳借款合同纠纷一案，黔江区人民法院于2016年8月1日作出（2016）渝0114民初2143号民事判决书，确认重庆叙昇商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向农业黔江分行偿还贷款本金16，700，000元及利息，张耀、张鑫琳承担连带责任，因重庆叙昇商贸有限公司等未履行该生效判决所确定的义务，农行黔江分行向黔江区人民法院申请强制执行，黔江区法院于2016年12月2日予以受理，执行案号为（2016）渝0114执3391号。在执行过程中，本院于2016年12月9日，出具（2016）渝0114执3391号执行裁定书，扣留被执行人张耀、张鑫琳所有的鑫照耀公司在重庆市江北区建新东路XXXX号房产租金，同日，向重庆兴红餐饮公司发出协助执行通知书、执行裁定书。
二、农行黔江分行诉树建商贸公司、金照耀公司、杨海燕、肖朝阳金融借款合同纠纷一案，黔江区人民法院于2016年8月24日作出（2016）渝0114民初2144号民事判决书，确认树建商贸公司向农行黔江分行偿还贷款本金12，000，000元及利息、复利，金照耀公司在其所有的位于重庆市江北区建新东路XXXX号房屋价值范围内向农行黔江分行承担抵押担保责任，农行黔江分行对该房屋拍卖、变卖所得金额享有优先受偿权等内容。因树建商贸公司等未履行该生效判决所确定的义务，农行黔江分行向黔江区人民法院申请强制执行。黔江区法院于2017年1月11日予以受理，执行案号为（2017）渝0114执230号。
三、农行黔江分行诉采熠建材公司、金照耀公司、古丽、张鑫琳借款合同纠纷一案，黔江区人民法院于2016年11月8日作出（2016）渝0114民初2142号民事判决书，确认采熠建材公司向农行黔江分行偿还贷款本金20，000，000元及利息、复利，金照耀公司在其所有的位于重庆市江北区建新东路XXXX号房屋价值范围内向农行黔江分行承担抵押担保责任，农行黔江分行对该房屋拍卖、变卖所得金额享有优先受偿权等内容。因采熠建材公司等未履行该生效判决所确定的义务，农行黔江分行向黔江区人民法院申请强制执行。黔江区法院于2017年4月1日予以受理，执行案号为（2017）渝0114执913号。
四、农行黔江分行诉宝銮商贸公司、金照耀公司、田银凤、张耀、张鑫琳金融借款纠纷一案，黔江区人民法院于2016年12月26日作出（2016）渝0114民初7130号民事判决书，确认宝銮商贸公司向农行黔江分行偿还贷款本金17，000，000元及利息、罚息、复利，农行黔江分行对金照耀公司抵押房产（房地产权证号XXX**），拍卖、变卖后的价款在抵押担保财产价值范围内依照担保法规定享有优先受偿等内容。因宝銮商贸公司等未履行该生效判决所确定的义务，农行黔江分行向黔江区人民法院申请强制执行。黔江区法院于2017年3月7日予以受理，执行案号为（2017）渝0114执716号。
上述二、三、四案在审理过程中，根据农行黔江分行的申请，黔江区人民法院于2016年5月23日分别作出（2016）渝0114执保123号、124、126号执行裁定书，对金照耀公司所有的坐落于重庆市江北区建新东路XXXX号房屋予以查封。
谢承志与张耀、张鑫琳、鑫照耀公司、超快商贸公司、曾铭国内非涉外仲裁裁决一案，重庆仲裁委员会于2016年6月20日作出（2016）渝仲字第875号裁决书，裁决被申请人张耀、张鑫琳向申请人谢承志偿还借款本金4，510，000元及利息、保全费、保全担保费、律师费，被告申请人鑫照耀公司、超快商贸公司对上述债务及应由被告申请人张耀、张鑫琳承担的仲裁费承担连带清偿责任等内容。因张耀、张鑫琳、鑫照耀公司、超快商贸公司未履行上述生效仲裁裁决书所确定的义务，谢承志向重庆市第五中级人民法院申请强制执行。在执行过程中，重庆市第五中级人民法院于2016年12月16日出具（2016）渝05执1007号之四执行裁定书和协助执行通知书，提取被执行人鑫照耀公司应收取的其位于重庆市江北区建新东路XXXX号局部商铺（约270平方米）的房屋，因出租而应由房屋承租人兴红餐饮公司支付给被执行人鑫照耀公司的从2016年5月至2016年10月期间的房屋租金合计136.734.21元，以及上述房屋从2016年11月至2021年8月期间按照承租人兴红餐饮公司（乡村基）月度营业额8%按月支付的每月房屋租金。该案在执行过程中，农行黔工分行作为抵押权人，认为对被执行人鑫照耀公司应收取的租金系抵押物产生的孳息，享有优先受偿权提出执行异议，因农行黔工分行未能提交黔江区人民法院送达执行裁定书、协助执行通知书给房屋承租人兴红餐饮公司的相关证据，2017年6月19日，重庆市第五中级人民法院出具（2017）渝05执异912号执行裁定书，驳回农行黔工分行的执行异议请求。事后，农行黔江分行又向重庆市第五中级人民法院提出执行异议之诉，重庆市第五中级人民法院审理认为重庆市黔江区人民法院于2016年12月9日作出的（2016）渝0114执3391号执行裁定书，早于重庆市第五中级人民法院于2016年12月16日出具的（2016）渝05执1007号之四执行裁定书，但农行黔江分行未以该理由提出执行异议，对（2016）渝05执1007号之四执行裁定书未进行执行异议审查的前置程序为由，于2018年1月2日作出（2017）渝05民初1259号民事裁定书，驳回农行黔江分行的起诉。
另查明，2013年8月21日，出租方鑫照耀公司（甲方）与承租方兴红餐饮公司（乙方）签订一份《房屋租赁合同》。该合同约定：1、甲方同意将位于重庆市江北区建新东路XXXX号局部商铺（约270平方米）出租给乙方使用；2、租赁期限为8年，从2013年8月22日至2021年8月21日止，其中租赁期内前60天为免租期，乙方无需支付租金；3、租赁期内，第1租赁年度至第8租赁年度除免租期以外的日期，乙方按该餐厅月度营业额的8%作为月租金向甲方缴纳；4、甲方应于2013年8月22日向乙方支付已具备房产技术条件的完整房产。
2015年5月13日，鑫照耀投资公司变更名称为鑫照耀管理公司。出租方鑫照耀管理公司（甲方）、承租方兴红餐饮公司（乙方）、收款方谢承志（丙方）就位于重庆市江北区建新东路XXXX号局部商铺（约270平方米）的房屋租金支付达成《〈房屋租赁合同〉之补充协议》。该协议约定：1因甲方拖欠丙方借款，甲方自愿将收取房租的权利转移至丙方，即乙方将每月应付房租直接支付丙方，丙方作为唯一有权收取房租之授权人，乙方不再向丙方之外的任何第三人支付房租；2、2016年5月至2016年10月产生的房屋租金136，734.21元，因甲方欠丙方债务未支付，现由乙方直接支付给丙方；3、自2016年11月起，由丙方到乙方打印月度营业额，并于次月5日前将房租发票开具给乙方，乙方收到发票后3日内（节假日除外）将房屋租金直接支付丙方，丙方在收到相应款项后应当向乙方出具相应的收据，且甲方不得以此为由再行向乙方收取任何租金权利；4、丙方收款账户谢承志，账号621258300001****，开户行重庆农村商业银行九龙坡支行香榭里分理处，乙方将款项汇入该账户，即视为完全履行付款义务；5、原甲、乙双方签订的《房屋租赁合同》约定的乙方权利、义务，除乙方收取房租的权利转移给予丙方外，乙方所享有的其他权利和应履行的义务均按原合同履行；6、本协议履行至甲方清偿丙方所有欠款时止，以甲、丙方共同向乙方出具停止支付的书面通知时间为准。
本院认为，重庆市黔江区人民法院是2016年12月9日出具的（2016）渝0114执3391号执行裁定书、协助执行通知书，扣留被执行人张耀、张鑫琳所有的鑫照耀公司在重庆市江北区建新东路XXXX房产租金，重庆市第五中级人民法院是2016年12月16日出具的（2016）渝05执1007号之四执行裁定书和协助执行通知书，按照法律规定重庆市第五中级人民法院的（2016）渝05执1007号之四执行裁定书和协助执行通知书系轮后执行措施。农行黔江分行是重庆市江北区建新东路XXXX房产的抵押权人应当享有优先权。《中华人民共和国担保法》第四十七条第一款规定，债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。黔江区人民法院于2016年12月9日出具（2016）渝0114执3391号执行裁定书、协助执行通知书，同日送达了兴红餐饮公司，抵押权的效力应当及于从2016年12月10起产生的孳息。《中华人民共和国担保法》第五十一条第一款规定抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。本案中抵押人张耀、张鑫琳将抵押物一次性出租8年，并将租金委托谢承志收取，严重损害抵押物的价值。农行黔江分行作为抵押权人收取抵押物产生的孳息，符合法律规定。
《中华人民共和国物权法》第一百九十七条第一款规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。本案中，黔江区人民法院已于2016年12月9日，向兴红餐饮公司发出了裁定书和协助执行通知书。故农行黔江分行作为抵押权人对重庆市江北区建新东路XXXX房产享有的抵押权的效力及于法定孳息（租金）。
综上，本院在执行以被执行人张耀、张鑫琳、鑫照耀公司的系列案件中，出具的（2016）渝0114执3391号执行裁定书程序合法，内容正确；被执行人张耀、张鑫琳在未征得抵押权人同意的情况下，无权将抵押物一次性出租8年，并将房租用以偿还谢承志，损害抵押物的价值。故案外人谢承志提出的执行异议请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》第二条第一款之规定，裁定如下：
驳回案外人谢承志的执行异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定有错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
(此页无正文)
审判长 张远义
审判员 刘 曦
审判员 谭 兵
二〇一八年二月二十二日
书记员 冯 丹