江西省上饶县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣1121民初3659号
原告：徐鸿文，男，1971年10月9日生，汉族，个体工商户，大专文化，住江西省上饶市横峰县。
委托诉讼代理人：饶丽英，女，1971年7月27日生，汉族，个体工商户，高中文化，住江西省上饶市横峰县，系原告徐鸿文的妻子。
委托诉讼代理人：徐丽锋，女，1978年12月1日生，汉族，住江西省上饶市信州区，系原告徐鸿文的妹妹。
原告：饶丽英，女，1971年7月27日生，汉族，个体工商户，高中文化，住江西省上饶市横峰县。
委托诉讼代理人：徐丽锋，女，1978年12月1日生，汉族，住江西省上饶市信州区。
被告：江西丰跃商业投资管理有限公司，住所地江西省上饶县旭日北大道12号，统一社会信用代码91361121799477677B。
法定代表人：查文龙，该公司总经理。
委托诉讼代理人：樊明亚，男，1953年4月12日出生，汉族，律师，住江西省上饶市信州区，身份证号码3623011953********，系该公司法律顾问。
委托诉讼代理人：陈武，男，1969年10月20日生，户籍所在地江西省南昌市西湖区，现住上饶县，系该公司员工。
原告徐鸿文、饶丽英与被告江西丰跃商业投资管理有限公司（以下至判决主文前简称丰跃公司）委托合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告饶丽英（亦系原告徐鸿文的委托诉讼代理人）、被告丰跃公司的委托诉讼代理人陈武到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
徐鸿文、饶丽英向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的2017年4月1日至2018年6月30日期间的租金43,502.26元并按逾期支付金额的万分之三每日向原告支付该五个季度租金的违约金2,313.5元（各季度计算至2018年6月30日）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年6月5日，原、被告签订了《商业用房委托投资经营合同》，原告将其具有产权的位于上饶县旭日大道888号的丰跃香港名城内二层163号商铺的全部经营管理权委托给被告，由被告合法经营，被告从收益中以租金形式支付给原告作为委托经营回报，委托期限为10年，即2010年10月1日起至2020年9月30日止。被告在近三年的时间里，全部都是逾期支付租金，先是逾期几天，再是逾期几个月，当前是逾期长达一年多。被告迟迟未支付2017年第二季度至今的租金。根据合同第七条第4项的约定，被告应按逾期支付金额的万分之三每日向原告支付违约金，原告可申请执法机关强制执行。2007年4月12日，陈丰跃、陈露出资成立江西丰跃商业投资管理有限公司。为开发丰跃香港名城项目，2008年3月10日陈丰跃、陈露、陈龙又出资注册江西丰跃房地产开发有限公司，成为有资质的开发建设商。原告与江西丰跃房地产开发有限公司签订商铺买卖合同时，商铺还在图纸上。《丰跃.香港名城》建筑成本不到5,000元/平方米，销售价格却超过2万元/平方米，是成本价的4倍，如此暴利，反而今天却付不了业主的租金。原、被告签订的《商业用房委托投资经营合同》第三条第3点第③规定由江西丰跃房地产开发有限公司回购商铺，而2011年12月2日在《上饶工商信息网》上刊登合并公告，经合并后江西丰跃房地产开发有限公司解散注销。原告感觉好像被欺骗一样，请求判决被告按回购条款执行（由于约定执行回购的时间未到期，原告在本案中不提出该项诉讼请求）。综上，原告认为原、被告之间的合同有效成立，原告多次向被告催收拖欠的租金，但被告仍置之不理，再加上丰跃房地公司的注销，给原告造成了巨大的损失，故原告起诉，请求维护原告的合法权益。
被告丰跃公司辩称，丰跃公司受委托经营的商铺停业了三年，但是丰跃公司一直在向业主支付租金，最近一年资金紧张，所以就拖欠了租金。原告主张的2017年4月1号至2018年6月30号拖欠五个季度租金数额没有错，我们会支付给原告。由于公司现在经营状况不佳，资金紧张，希望原告能给个宽限时间。2018年5月8日我公司给原告寄了致业主函，将公司的情况告知了原告。为了把商铺经营起来，我们准备加盟喜盈门。加盟费、品牌使用费、装修广告费等各种费用共计约需3,000万元。420多户业主已经签了续约合同，但是原告等86户左右业主没有签。希望原告能理解并续签新的协议，迎接喜盈门的入驻。
本院经审理认定事实如下：2010年6月5日，原告徐鸿文、饶丽英与被告丰跃公司签订了《商业用房委托投资经营合同》，约定原告将其具有产权的位于上饶县旭日大道888号的丰跃香港名城内二层163号商铺的全部经营管理权委托给被告，由被告合法经营，被告从收益中以租金形式支付给原告作为委托经营回报，委托期限为10年，即2010年10月1日起至2020年9月30日止。合同中还约定，2015年10月1日至2017年9月30日期间的租金标准为每季度8,250.38元，2017年10月1日起至2020年9月30日期间的租金标准为每季度9,000.5元。被告按季度支付租金，于每季度最后1个月之25日至30日将当季租金以银行划拨方式一次性付清。被告无正当理由逾期支付租金，则每日应按逾期支付金额的0.03%支付违约金。委托期内无论被告的经营是否盈亏，原告均有权按照约定的时间和标准向被告收取租金。因被告拖欠了2017年第二季度至今的租金未付，故原告提起本案诉讼。
本院认为，原、被告签订的《商业用房委托投资经营合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同约定2017年第二季度和第三季度的租金均为8,250.38元，2017年第四季度至2018年第二季度每季度的租金均为9,000.5元，当季最后1个月之25日至30日将当季租金以银行划拨方式一次性付清，但被告至今未支付，因此，原告要求被告支付2017年第二季度至2018年第二季期间租金共计43502.26的诉讼请求，本院予以支持。合同中亦约定了逾期支付租金每日应按逾期支付金额的0.03%支付违约金，因此，原告主张要求被告承担逾期支付2017年第二季度至2018年第二季度租金的违约金共计2,315.5元（各季度违约金计算至2018年6月30日止），该金额未超出原、被告的约定，亦不存在过分高于所造成损失的情形，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百零四条规定，判决如下：
一、被告江西丰跃商业投资管理有限公司于本判决生效后七日内向原告徐鸿文、饶丽英支付拖欠的2017年第二季度至2018年第二季度期间的商铺租金43,502.26元；
二、被告江西丰跃商业投资管理有限公司于本判决生效后七日内向原告徐鸿文、饶丽英支付逾期支付2017年第二季度至2018年第二季度租金的违约金共计2,313.5元（各季度违约金计算至2018年6月30日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费946元，减半收取473元，由被告江西丰跃商业投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：36×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。
本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。
审判员 周秋化
二〇一八年七月三十日
书记员 杨 郡
法律附页：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人