广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初21036号
原告:穆伟，男，1970年10月2日出生，汉族，住河南省横川县，
委托诉讼代理人：王胜宽，国信信扬律师事务所律师。
被告:黄利东，男，1987年8月9日出生，汉族，住湖南省永兴县，
委托诉讼代理人：李寄傲，广东佐智律师事务所律师。
原告穆伟诉被告黄利东合同纠纷一案，本院于2016年12月7日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2017年2月23日、2017年3月6日、2018年6月20日公开开庭进行了审理。原告穆伟的委托诉讼代理人王胜宽、被告黄利东的委托诉讼代理人李寄傲到庭参加了三次诉讼，被告黄利东到庭参加了第一次诉讼。本案现已审理终结。
原告穆伟向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告于2016年4月26日签订的《公司经营承包协议》；二、判令被告黄利东支付2016年6月的部分承包费用28000元；三、判令被告支付2016年9月至10月的承包费140000元；四、判令被告赔偿原告的经济损失，其中包括原告为被告垫付的2016年9月-10月的工人工资206844.50元，被告经营期间产生的租金53070元以及2016年9月-10月期间的水电费、管理费、洗涤费39729.35元，2016年11月至12月期间的经营损失320000元，丢失物品或损坏物品的损失159300元，原告支出的律师费23000元；五、判令被告立即返还广州市和月沐足有限公司的营业执照正副本、税务登记证正副本、组织机构代码证正副本、银行开户证明、公司公章、财务章、法定代表人私章及公司内部保管箱的钥匙、电脑的密码，并协助原告办理广州市和月沐足有限公司的法定代表人变更手续；六、被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原、被告于2016年4月26日签订《公司经营承包协议》，约定原告将位于广州市番禺区南村镇里仁洞村马庄立新路28号4-7楼的广州市和月沐足有限公司（以下简称为和月公司）的经营权承包给被告，承包期限自2016年5月1日至2023年9月1日，每月承包费用为70000元，被告须每月5号前将承包费用汇入原告指定账号。经营承包期间，被告自负盈亏，承担和月公司全部的经营费用以及经营期间的债权债务，原告只需要每月收取固定承包费用。协议签订后，原告于2016年5月将和月公司交付给被告经营，并配合被告将和月公司的法定代表人变更为被告指定的王东。2016年10月5日，被告在未与原告协商一致的情况下，单方面不再经营承包和月公司，并拖欠和月公司全部员工2016年9月和10月的工资。2016年10月10日，以罗小英、李友英、宋会为员工代表的21人和以ＸＸＸ为员工代表的4人分别向广州市番禺区劳动人事争议仲裁委员会提出仲裁申请，索要2016年9月和10月的工资，并申请对和月公司进行查封。2016年10月14日，和月公司所在地的南村镇社会综合管理大队联合整治行动组查封了和月公司。鉴于被告单方面不再经营承包和月公司并拖欠和月公司员工2016年9月和10月工资的严重违约行为，原告认为双方签订的《公司经营承包协议》已不可能继续履行，为防止损失的扩大，原告于2016年10月19日与李友英、宋会等20人及ＸＸＸ等4人经广州市番禺区劳动人事争议仲裁委员会主持达成了和解协议，其中原告与李友英、宋会等20人签订的和解协议约定，原告同意先向李友英、宋会等20人垫付被告拖欠的2016年9月和10月工资的50%，剩余的50%待原告筹措到资金后再进行垫付。而原告与ＸＸＸ等4人签订的和解协议约定，原告同意向ＸＸＸ等4人垫付被告拖欠的2016年9月和10月的全部工资。和解协议签订后，原告当场向李友英、宋会等20人及ＸＸＸ等4人垫付相应的工资，李友英、宋会等20人及ＸＸＸ等4人也当场提出撤诉申请并获得准许。2016年10月20日，原告又与罗小英、刘春娇等6人达成和解协议，向该6名员工垫付了2016年9月、10月工资的50%，剩余的50%待原告筹措到资金后于2016年11月15日再进行垫付。至此，2016年10月25日，和月公司得以被解除查封。
为降低损失，使和月公司尽快恢复营业，原告于2016年10月20日向被告寄去律师函，宣布解除双方签订的《公司经营承包协议》，并要求被告于2016年10月24日前前往和月公司经营场所与原告一起进行清点并取走其个人全部物品，被告至今未予理会。2016年10月25日下午，在和月公司经营场所产权人何安华、电工马强、员工代表李友英及保洁阿姨刘春娇、张先娥的当场见证下，原告对和月公司经营场所的物品进行了清点。清点过程中，原告发现之前交付给被告的很多物品已经不见踪影，价值共计159300元，而且和月公司经营场所的6楼已于2016年9月21日被广州市番禺区公安分局治安管理大队查封，查封原因是被告未经相关消防审批，擅自经营桑拿按摩，这也导致原告至今无法有效利用和月公司经营场所的6楼进行营业，给原告造成的直接经济损失达320000元，同时，被告还拖欠2016年6月的承包费28000元以及2016年9月和10月的承包费。
和月公司重新开业后，原告发现，被告还拖欠和月公司经营场所2016年10月的租金及和月公司2016年9月和10月的水电费、垃圾卫生管理费、电梯维护及分摊费、税费、洗涤费等共计92799.35元，为减少损失，原告均一一进行了补缴，和月公司开业后不久，原告又陆续向之前没有申请仲裁的和月公司的部分员工垫付了2016年9月和10月工资。2016年11月15日，原告又依与员工达成的和解协议的约定，将被告拖欠的2016年9月和10月工资剩余的50%垫付给员工。截至起诉之日，原告向和月公司员工垫付2016年9月和10月工资共计206844.50元。
诉讼过程中，原告申请撤回第一项诉讼请求；将第三项诉讼请求的金额减少为124193.55元；变更第四项诉讼请求中2016年9月和10月的员工工资部分为220544.5元，2016年9月和10月的水电费、管理费、洗涤费等为36529.35元；增加一项诉讼请求，请求确认案涉公司经营承包协议的解除系因被告的违约而导致。
被告黄利东的答辩意见：1.被告并未拖欠承包的费用，被告支付了2016年6月的租金42000元，另有28000元系因被告在承包和月公司后，因和月公司在发包前向一部分客户发放了年卡，经原被告协商后，双方确认未使用完毕的年卡余额为28000元，原告允许以此抵作2016年6月的租金；对于2016年9月份的租金，因双方在合同中已经约定被告享有一个月的免租期，被告已按合同约定向原告指定的谢林凤书面申请免租的时间为2016年9月，因此，2016年9月的租金不应支付；2016年10月，被告仅承租了4天，且该期间为双方协商时间，原告没有为被告办理消防验收手续而导致合同解除，被告不应支付该期间的租金。2.对原告主张的代垫的员工工资部分，其中对于唐小雨的7000元工资，应予以扣除，原告已支付相应工资，唐小雨和原告及谢林凤签订的证明是受原告与谢林凤威逼而签订，对其他工人的工资，被告可支付给工人，再由工人另案返还给原告。3.关于和月公司10月的租金，被告仅经营到10月4号，根据原告提供与房东签订的租赁协议，应按实际天数计算该月的租赁费用。4.对和月公司9月份产生的水电费、管理费及洗涤费，原告应提供证据证明其确实已代为支付，10月份的费用应当按天计算。5.原告主张的律师费没有提供相应的合同证明，不予支持。6.原告主张的2016年11月-12月的经营损失320000没有法律依据，该损失应由原告自行负责。7.原告主张的财物损失159300元无证据予以证明。8.和月公司的相关证照如有在被告处，被告同意返还。
原告围绕其诉讼主张，向本院提交了证据，本院依法组织双方进行了证据交换和质证，被告黄利东对原告穆伟提交的公司经营承包协议一份、和月公司工商信息3份、准予设立（开业）登记通知书、营业执照、税务登记证、卫生许可证、消防安全检查合格证、照片6张、仲裁受理通知书、仲裁决定书两份、南村镇社会综合管理大队联合整治行动组封条、广州市番禺区公安分局治安管理大队封条、现场稽查登记表的真实性无异议本院予以确认并在卷佐证，对原告穆伟提交的被告黄利东不予认可的证据，本院认证如下：
1.对原告穆伟提交的员工证明七份，该七名员工虽没有到庭作证，但证明陈述的内容与原、被告确认的双方承包经营的期限等内容一致，且被告亦确认2016年9月及10月的员工工资没有发放，因此，本院对七份员工证明的真实性予以确认。
2.对穆伟与员工罗小英等20人签订的和解协议20份，该协议中员工一方与被告确认的穗番劳人仲案字[2016]第6675-6695仲裁决定书列明的申诉人一方一致，本院对其真实性予以确认；
3.对穆伟与刘春娇等六人（该六人未申请仲裁）签订的和解协议一份、证明两份以及技师工资表两张，被告确认该6人为和月公司的员工，工资表上的员工与仲裁决定书上的申诉人名单相一致，被告没有提供相反证据证明已向上述6人发放了工资，本院对上述证据的真实性予以确认。
4.对唐小雨、马强、刘美丹、黄禺等四人出具的证明，被告辩称已向唐小雨支付了工资，但没有提供相反证据，本院对该四份证明的真实性予以确认。
5.对原告提交的收据26张、支付证明单三份、证明三份、租赁合同两份、补充协议复印件一份，被告质证认为无证据证明原告已实际代为支付上述费用，并认为原告已于2016年10月5日接手管理和月公司，在此之后产生的费用应该由其缴纳，本院认为，被告在经营和月公司期间确实需要产生水费、电费、管理费、洗涤费以及支付员工宿舍和经营场所的租金，被告未提供相反证据予以反驳，本院对其真实性予以确认。
6.对原告提交的交接前物品清单一份、2016年10月25日盘点的物品清单一份，本院认为，交接前的清单上签名的人为覃海纳，原告主张此人系被告的工作人员，但被告予以否认，无证据证明覃海纳的身份情况，原告一方亦未在该清单上签名，本院对其真实性不予确认；对穆伟于2016年10月25日制作的物品盘点清单，该清单记载了部分和月公司在发包经营前已存在的物品，对该部分内容原告并未提供证据予以佐证，本院对其真实性不予确认。
7.对原告提交的记账笔记本及记录，因该笔记本无法确认签名及记载内容的真实性，本院对其不予确认。
根据本院采信的证据，结合双方当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：和月公司是由原告穆伟于2014年投资设立的一人有限责任公司，经营地址位于广州市番禺区南村镇里仁洞村马庄立新路28号之五号4-7楼。和月公司的营业执照登记及公司章程登记的经营范围包括足疗、桑拿、汗蒸、保健按摩、棋牌服务。广州市工商行政管理局番禺分局于2014年8月14日向和月公司出具了《准予设立（开业）登记通知书》，该通知书记载足疗经营项目、保健按摩经营项目、桑拿及汗蒸经营项目等属许可经营项目，应当分别就各项目领取场所硬件设施检查情况表、公共场所卫生许可证方可从事经营。广州市番禺区卫生局于2015年6月2日向和月公司颁发了卫生许可证，许可项目为足浴，有效期自2014年9月15日至2018年9月14日；广州市番禺区公安消防大队于2015年1月26日向和月公司颁发了《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，合格证上记载的该场所的使用性质为沐足。和月公司在取得许可后在上述场所内经营沐足业务，并在六楼的部分房间安置了干蒸、湿蒸、沐浴的设施，放置了部分沙发床，但并没有开展保健按摩、桑拿按摩服务。
2016年4月26日，穆伟作为发包方（甲方）、黄利东作为承包方（乙方）、案外人谢林凤作为穆伟的保证人（丙方），三方签订了一份《公司经营承包协议》，协议的主要内容如下：穆伟将和月公司的经营权发包给黄利东，承包期限自2016年5月1日至2023年9月1日，每月的承包费为70000元，于每月5日前支付，协议签订后五日内，黄利东向穆伟支付300000元的履约保证金；穆伟应于签订协议之时向黄利东交付和月公司的相关证照，并于协议签订后的30日内将和月公司的法定代表人变更为黄利东指定的人员；黄利东享有对和月公司完整的经营权并在经营期间自负盈亏，经营期间产生的利润及财产归属黄利东在经营过程中产生的一切合理费用，如水电费、税费、管理费等各项费用及因此产生的损失均由承包方承担；黄利东享有一个月的装修免租期，该免租时间的起止日由黄利东书面通知谢林凤确定；谢林凤作为担保人为穆伟履行本协议提供担保，并在本协议的履行过程中作为穆伟指定的联系人；如违约方违反本协议的约定守约方主张债权的，守约方因实现债权而发生的费用包括但不限于律师费、诉讼费等也须由违约方承担。
合同签订后，穆伟于2016年5月将和月公司交付给黄利东进行经营，并向黄利东交付了和月公司经营所需的各类证照、印章等。2016年5月17日，和月公司的法定代表人由位宁变更为黄利东指定的王东。黄利东为开展经营活动，在2016年6月-8月期间对和月公司进行了重新装修，将原放在六楼的沙发搬离，重新放置了按摩床，设立了按摩桑拿间，并对外开展保健按摩业务。装修完成后，黄利东通过手机微信向谢林凤发送了一份《告知》，内容为：因承租方于2016年6月-8月份期间对和月沐足所有改造、装修已完工，根据双方之前签订的公司经营承包协议第八条特别约定之第三项，承包方享有一个月的装修免租期，免租时间定为2016年9月1日-9月30日。
2016年9月21日，广州市番禺区公安分局治安管理大队在检查和月公司的经营场所时，发现和月公司未经消防审批擅自经营桑拿按摩，六楼违规设置桑拿房1间、按摩房18间，遂对和月公司的六楼予以查封。之后，和月公司的员工担心不能如期领取工资，于2016年10月10日、10月11日分批向仲裁委申请劳动仲裁，仲裁委根据劳动者的申请，查封了和月公司所在的4-7楼，之后，黄利东不能再经营和月公司。穆伟与谢林凤得知和月公司在劳动仲裁案中被查封后主动在仲裁委的主持下与和月公司的员工达成和解协议，并支付了2016年9月、10月工资的50%后，和月公司的员工分别撤回仲裁申请，和月公司于2016年10月25日被解除查封，穆伟与谢林凤于2016年10月25日开始管理和月公司，但六楼仍旧处于查封状态，直至2016年12月。
穆伟、谢林凤重新管理和月公司后又支付了上述申请仲裁的员工剩余的50%工资，并陆续支付了其他没有申请仲裁的员工工资，合计220544.5元；支付了和月公司2016年9-10月份员工宿舍的水电费、管理费、房租及和月公司经营场的水电费、2016年9月毛巾清洗费合计36529.35元；支付了2016年10月份和月公司的租金53070元。
2016年10月13日，黄利东以穆伟、谢林凤为被告向本院提起诉讼，以被告交付的标的存在严重瑕疵，导致不能实现合同目的为由请求解除双方签订的《公司经营承包协议》，本院受理后立案号为（2016）粤0606民初17636号。之后，穆伟于2016年12月17日向本院提起本案诉讼，本院认为本案的审理需以（2016）粤0606民初17636号案件的审理结果为依据，遂裁定中止本案的审理。本院经审理后，作出（2016）粤0606民初17636号民事判决书，判决驳回黄利东的全部诉讼请求，黄利东不服该判决，提起上诉，佛山市中级人民法院于2018年2月1日作出（2017）粤06民终11605号民事判决，该判决认定（2016）粤0606民初17636号民事判决书认定事实清楚，该院予以确认，并认定穆伟和谢林凤在合同履行过程中不存在违约行为，但二审法院认为双方均同意解除合同且穆伟、谢林凤已实际在2016年10月25日接管了和月公司，合同已实际解除，因此，二审法院判决撤销一审判决，并判决黄利东与穆伟、谢林凤于2016年4月26日签订的《公司经营承包协议》于2016年10月25日解除。该判决生效后本院恢复对本案的审理。
本院认为，本案原、被告之间签订的《公司经营承包协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律的规定，协议内容合法有效。根据（2017）粤06民终11605号民事判决书，案涉的公司经营承包协议已于2016年10月25日解除。对原告的各项诉讼请求，本院分析如下：第一，对原告主张的2016年6月的承包费28000元，被告解释仅支付该月42000元的承包费是因为和月公司转包给被告经营前向客户发放了部分会员卡，双方协商后确认以28000元的租金抵扣会员卡中尚未消费完毕的金额，原告对被告主张的事实不予确认，被告对其主张没有提供证据予以证明，应当向原告支付2016年6月的承包费28000元。第二，对原告主张的2016年9月及10月的承包费，被告主张其已根据合同的约定通过微信向谢林凤发出免除9月份租金的通知，该微信通话记录被告已在（2016）粤0606民初17636号案中提供，原告认为该微信通知并非书面通知且《告知》上没有被告的签名，对此，本院认为，谢林凤系原告指定的联络人，被告拟定并打印出《告知》的内容后将该文件拍照发给谢林凤，谢林凤收到后未回复，也未提出异议，被告在也实际上对和月公司进行了装修改造，合同亦约定了装修改造期间免租一个月，是否以纸质的形式通知谢林凤对事实并不发生重大影响，因此，本院确认被告已依合同的约定履行了通知义务，可免交2016年9月的租金70000元，对原告主张的2016年10月份租金，原告按日计算至2016年10月25日为54193.55元，本院予以支持。第三，对原告请求的其已代黄利东支付的员工工资220544.5元，该费用系黄利东经营期间的成本，应由黄利东负担，本院对原告的该项请求予以支持；对原告主张的和月公司2016年9-10月份员工宿舍的水电费、管理费、房租以及和月公司经营场2016年9-10月的水电费、2016年10月的租金合计元89599.35元，原告已支付了该项费用，根据公司经营承包协议的约定，上述费用系承包方负担，且在（2016）粤0606民初17636号案件中，黄利东将其制作的和月公司2016年7-8月营业收入支出表中亦记载其每月支出的项目包括员工宿舍的租金、水电费、管理费等费用以及和月公司经营场所每月的租金53070元，原告的该项主张符合合同约定，本院予以支持；对原告主张的和月公司六楼因被查封至2016年12月而产生的损失320000元，本院认为，因被告在承包经营期间违反行政部门的规定开展经营业务而导致和月公司六楼被查封，在双方于2016年10月25日解除合同时，被告应当消除上述行政强制措施，向原告交付能正常使用的经营场所，但和月公司的六楼在合同解除当日仍处于查封状态，因此，本院认为被告黄利东返还的标的物不符合法律的规定，应当承担相应的赔偿责任，原告主张的损失320000元无事实依据，且在原告经营期间，和月公司的六楼亦未作为对外经营的场所，因此，原告产生的损失系需按行政部门的要求对六楼进行整改以消除行政强制措施而产生的费用，本院考虑本案的实际情况，酌情确定被告应当赔偿原告恢复六楼原状的损失50000元；对原告主张的财物损失，根据（2016）粤0606民初17636号案件中的证人证言可知，在和月公司交付给被告经营前，六楼放置了部分沙发，被告经营期间将六楼进行改造，将沙发床换成了按摩床等设施，在双方解除合同时，被告未向原告返还上述沙发床，因原告未能提供该批财物的原始购置价格、数量等，本院酌情确定被告应当赔偿30000元，对原告主张的其他财物损失，因原告未能提供证据，本院不予支持；对原告请求的律师费，根据合同的约定，守约方因实现债权而产生的费用由违约一方承担，本案中，被告因违反行政部门的管理规定进行经营导致和月公司六楼被查封后，被告以原告交付的标的物存在严重瑕疵为由向原告发出解除合同通知，表明其将不再继续履行合同，而根据（2017）粤06民终11605号民事判决书，原告对和月公司六楼被查封不存在过错，因此，在原告不存在过错的情况下，被告单方发出解除合同通知，并停止支付2016年10月的承包费，已构成违约，应当由被告承担原告为此产生的律师费，根据本案案情的难易程度、需要花费的时长及争议的诉讼标的，原告主张律师费23000元合理，本院予以支持。第四，对原告请求被告返还和月公司的各项证照及印章的请求，被告除对税务登记证的正副本不予确认外，承认接收了原告交付的其他证照及印章，被告应当向原告返还已接收的证照及印章；因原告自称和月公司现已变更法定代表人，因此，被告已无法再协助原告变更法定代表人；对原告请求被告交付保险箱钥匙及电脑密码，因原告已于2016年10月25日恢复对和月公司的管理，现亦已转让给他人经营，原告未提供证据证明其至今仍未能使用上述财产，因此，对该项诉讼请求不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四的规定，判决如下：
一、被告黄利东于本判决发生法律效力之日起七日内向原告穆伟支付承包费82193.55元；
二、被告黄利东于本判决发生法律效力之日起七日内向原告穆伟支付代垫付的工人工资220544.5元；
三、被告黄利东于本判决发生法律效力之日起七日内向原告穆伟支付代垫付的水电费、房租、管理费、洗涤费等各项费用89599.35元；
四、被告黄利东于本判决发生法律效力之日起七日内向原告穆伟赔偿损失80000元；
五、被告黄利东于本判决发生法律效力之日起七日内赔偿原告穆伟律师费23000元；
六、被告黄利东于本判决发生法律效力之日起七日内向原告穆伟交付广州市和月沐足有限公司的营业执照正副本、组织机构代码证正副本、银行开户证明、公章、财务章、法定代表人私章；
七、驳回原告穆伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13499.44元（原告已预交），由被告黄利东负担6894元，原告穆伟负担6605.44元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 冯 清 华
人民陪审员 冯 诗 乐
人民陪审员 邝 贤 祺
二〇一八年七月三日
书 记 员 欧阳佩玲