湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂2801民初1417号
原告：恩施州经济开发有限责任公司，住所地：湖北省恩施市金子坝路97-2号，统一社会信用代码91422800557004981J。
法定代表人：朱现光，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李璐，湖北联信律师事务所律师。
被告：李胜程，男，1976年9月10日出生，汉族，湖北省武汉市人，户籍登记住址：湖北省武汉市蔡甸区。
原告恩施州经济开发有限责任公司（恩施州经济开发公司）与被告李胜程租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恩施州经济开发公司的委托诉讼代理人李璐、被告李胜程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恩施州经济开发公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾退其租赁原告位于桑枣坝（原栓皮厂）四合院房屋及场地；2.判令被告按5500元/月的标准给付原告自2016年4月2日起至房屋腾退之日止的租金及管理费；3.判令被告给付截止2016年12月5日其所欠的水电费3276元；4.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年3月1日，被告与原告委托管理土地的恩施州农科院物业管理有限公司签订合同，就被告租赁的原告位于桑枣坝（原栓皮厂）四合院房屋及场地做加工沙发、家具之用的相关事宜进行了约定。其中合同约定租赁时间为5年，自2010年4月1日起至2015年4月1日止；合同期内年租金及管理费为66000元。合同到期后，原告所有的场地不再对外出租，多次要求被告腾退租赁场地，被告不予理睬。原告于2017年4月25日在恩施日报上发布通知，通知原承租户于2017年5月30日前自行搬迁腾退场地，并于次日给被告下发通知，要求被告交还场地，并缴清所欠费用，但时至今日，被告未履行腾退场地并缴纳相关费用的义务。
被告李胜程辩称，原告要求我腾退场地，那么场地上的附着物怎么办？针对2016年4月2日至腾退之日的租金及场地费、2016年12月7日停水停电至今的租金双方可以协商处理，因为停水停电，不可能按原来租金处理。对于水电费，没有异议，对于诉讼费，由法院裁决。合同到期后，原告的场地不再出租的问题，原始合同上没有这一条。现在还有三家在生产，原告没有一视同仁。
原告恩施州经济开发公司围绕诉讼请求依法提交了《国有土地使用证》《委托代管协议》《关于州经济开发有限责任公司有关请示事项研究意见和建议》《解除委托代管协议书》《桑枣坝租赁合同移交清单》《委托书》《情况说明》《合同》《通知》《文件签收登记表》及公告复印件等证据。被告李胜程对上述证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告李胜程提交于2010年3月1日与恩施州农科院物业管理公司签订的《合同》原件一份。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年3月1日，案外人恩施州农科院物业管理有限公司（甲方）与被告李胜程（乙方）签订《合同》，约定甲方将桑枣坝（原栓皮厂）四合院房屋及场地租给乙方用于加工沙发、家具，租赁时间为五年，自2010年4月1日起至2015年4月1日止，合同年租金为66000元，交纳期限为每年4月1日前一次性交清当年租金。合同签订后，被告李胜程管理使用租赁物至今。
2012年5月，原告恩施州经济开发公司（甲方）与案外人恩施土家族苗族自治州农业科学院（乙方，以下简称恩施州农科院）签订《委托代管协议》，约定甲方将其名下的位于恩施市舞阳坝街道办事处枫香坪村桑枣坝片区的三宗土地委托给乙方管理，在委托管理期间乙方可将场地、房屋临时租赁给他人使用，所收取租费归乙方所有，主要用于管理和维修等费用。2016年6月16日，双方又签订《解除委托代管协议书》，约定原告恩施州经济开发公司将上述土地收回自行管理。
2017年4月25日，原告恩施州经济开发公司在恩施日报发出通告，其内容为“枫香坪村桑枣坝片区场地原承租户：恩施市舞阳坝街道办事处桑枣坝片区（原恩施监狱）系我公司土地，现委托恩施州农业科学院代为管理，现各承租户原与恩施州农业科学院签订的场地租赁合同均已到期。根据恩施州、市相关部门的要求，我公司决定不再对桑枣坝片区场地对外出租，请原承租户在2017年5月30日前自行搬迁，腾退场地。逾期，我公司将依法收回场地。特此公告”。
2017年6月20日，恩施州农科院出具《情况说明》，其内容为：“2012年5月，恩施州经济开发有限责任公司就桑枣坝三宗土地委托我院进行管理（可对外出租签订合同并收取租金）。我院在管理中，指定由我院物业管理公司履行委托职责，签订合同并收取租金。”2017年6月22日，恩施州农科院出具《委托书》，其内容为：“恩施州经济开发有限责任公司：根据州人民政府的决定及贵公司与我院签订的桑枣坝宗地代管协议，本院全权委托你公司收取合同期内的租金。”
被告李胜程按照66000元/年的标准付清5年的租金，2016年4月2日以后的租金及管理费未支付，截止2016年12月5日，被告李胜程所欠的水电费3276元未支付。
本院认为，原告恩施州经济开发公司系案涉租赁场地及地上附着物的合法权利人，案外人恩施州农科院及恩施州农科院物业管理有限公司系代为原告恩施州经济开发公司进行管理，原告恩施州经济开发公司具备诉讼主体资格。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期间为不定期。”案涉租赁合同到期后，被告李胜程交纳了租金，出租人予以接受，双方形成不定期租赁合同关系。依据合同法第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，原告恩施州经济开发公司有权随时解除合同，其向被告李胜程发出解除合同的书面通知，并给予了被告李胜程合理的期限搬离，双方租赁合同关系已经解除。案涉租赁合同解除后，被告李胜程继续占有、使用租赁物没有事实和法律依据，原告恩施州经济开发公司对被告李胜程未搬离场地造成的损失不存在过错。被告李胜程应及时返还租赁物，并支付不定期租赁期间的租金及占有使用费。双方当事人对被告李胜程下欠租金、水电费及其计算标准无异议，原告恩施州经济开发公司的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告李胜程于本判决生效后二十日内将其承租的位于恩施市舞阳坝街道办事处枫香坪村桑枣坝（原栓皮厂）四合院房屋及场地腾空并返还给原告恩施州经济开发有限责任公司。
二、被告李胜程于本判决生效之日起十日内按照5500元/月的标准向原告恩施州经济开发有限责任公司支付自2016年4月2日起至本判决主文第一项实际履行之日止的租金（包括合同解除后的占用费）。
三、被告李胜程于本判决生效之日起十日内向原告恩施州经济开发有限责任公司给付截止2016年12月5日其所欠的水电费3276元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费300元，减半收取150元，由被告李胜程负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 金增春
二〇一八年九月十二日
书记员 张 力