浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第3955号
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司。
负责人郑锋，行长。
委托代理人（特别授权）吴立开、叶川。
被告徐和平。
被告林超妹。
被告周仕凯。
被告吴金莲。
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司诉被告徐和平、林超妹、周仕凯、吴金莲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月27日立案受理后适用简易程序由代理审判员余谍独任审判，于2014年11月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴立开、叶川，被告徐和平到庭参加诉讼，被告林超妹、周仕凯、吴金莲经本院传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月22日，被告徐和平与原告签订编号为8581320140000764号《最高额抵押合同》，约定：被告徐和平以其名下的坐落于xxxxxx【产权证号：瑞安市房权证安阳字第××号】的房屋提供最高额抵押；抵押期限为2014年1月22日至2016年1月20日止；最高抵押限额40万元；如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保范围。被告周仕凯、吴金莲分别出具《担保书》、《保证函》，为原告与被告自2014年1月22日至2016年1月20日期间内发生的债权在最高融资限额40万元范围内承担连带责任；《最高额抵押合同》、《担保书》、《保证函》约定担保范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
2013年1月23日，被告徐和平以购买机器为由向原告申请贷款，双方签订编号为8581120140005974《个人借款合同》，约定：借款金额10万元；借款期限为2014年1月23日至2014年7月20日止；借款利率为月利率7.933390‰；还款方式为按季结息，每季末月20日为结息日，到期利随本清；逾期按预定利率加收50%及月利率11.900085‰的罚息利率计收罚息。合同签订后，原告按月放贷，但被告至今仍未清偿本息，经原告多次催讨无果。综上所述，被告徐和平、林超妹未按约偿还借款本息，应承担偿还借款本息的法律责任；被告徐和平、林超妹、周仕凯、吴金莲作为担保人，应承担担保责任。故原告起诉请求判令：1、被告徐和平、林超妹偿还原告编号为8581120140005974《个人借款合同》项下贷款70755.75元及利息（从2014年1月26日起至2014年7月20日按月利率7.93390‰计算利息）、逾期利息（从2014年7月21日至实际履行完毕之日止按约月利率11.900085‰计算罚息），暂算至2014年10月21日，贷款本息合计为73126.92元；2、原告对被告徐和平名下的坐落于位于xxxxxx【产权证号：瑞安市房权证安阳字第××号】房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告周仕凯、吴金莲对上述债务在40万元范围内承担连带保证责任；4、由各被告承担本案诉讼费用和实现债权费用。
被告徐和平对上述借款事实、保证事实、抵押事实及还款情况均无异议。被告林超妹、周仕凯、吴金莲未作答辩。
原告在举证期限内向本院提交证据如下：
1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各一份，证明原告是诉讼主体资格；
2、被告身份证复印件四份、结婚证复印件一份，证明被告的诉讼主体资格；
3、《个人借款合同》、借款借据原件各一份，证明被告徐和平向原告申请借款及原告依约发放的贷款；
4、《担保书》、《保证函》原件各一份，证明被告周仕凯、吴金莲为涉案借款提供保证担保的事实；
5、《最高额抵押合同》、抵押财产清单、房权证、房屋他项权证原件各一份，证明被告徐和平为涉案借款提供最高额抵押担保的事实。
被告徐和平在举证期内未提交任何证据。
经庭审质证，上述证据来源合法、内容客观真实，被告林超妹、周仕凯、吴金莲未到庭应诉，又未能提供证据，视为其放弃举证、对上述证据无异议并承担举证不能的法律后果；被告徐和平对上述证据无异议，故本院对上述证据依法予以采信，并作为认定本案事实的依据。
经审理，除还款情况外本院认定的事实和原告的诉称一致。另查明：原告于2014年8月21日偿还本金9319.95元、于2014年10月8日偿还本金2500元、于2014年10月21日偿还本金17424.3元，尚欠本金70755.75元；于2014年3月21日支付利息1401.57元、于2014年6月21日支付利息2019.75元、于2014年6月24日支付利息413.16元、于2014年7月20日支付利息86.84元、于2014年8月21日支付利息680.05元、于2014年9月21日支付0.02元；被告徐和平支付利息4601.39元。
2014年6月20日，浙江瑞安农村合作银行锦湖支行于变更登记为浙江瑞安农村商业银行股份有限公司锦湖支行，浙江瑞安农村合作银行变更为浙江瑞安农村商业银行股份有限公司。浙江瑞安农村商业银行股份有限公司锦湖支行属于浙江瑞安农村商业银行股份有限公司的分支机构。涉案借款合同、担保合同的签订主体是浙江瑞安农村商业银行股份有限公司锦湖支行。
被告徐和平、林超妹于2013年1月24日登记结婚。涉案抵押物于2014年1月22日办理抵押登记。
本院认为，涉案《个人借款合同》、《担保书》、《保证函》《最高额抵押合同》，系当事人的真实意思表示，内容合法，没有违反我国法律和行政法规强制性的规定，故均具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。上述涉案合同的签订主体虽是浙江瑞安农村商业银行股份有限公司锦湖支行，但其作为原告的分支机构，其办理信贷业务产生的法律后果均由原告承受，故涉案债权、抵押权的承受主体均是原告。被告徐和平未能按约支付本息，原告有权根据合同约定，要求被告徐和平立即清偿借款本息，对逾期未归还的本金计收逾期利息。被告徐和平尚欠本金70755.75元、利息26.42元（以10万元为基数，自2014年1月26日起按月利率7.93339‰计算至2014年7月20日止，共计4627.81元，并扣减4601.39元）、逾期利息（以10万元为基数，自2014年7月21日起按月利率11.900085‰计算至2014年8月21日止，共计1269.34元；以90680.05元为基数，自2014年8月22日起按月利率11.900085‰计算至2014年10月8日止，共计1726.56元；以88180.05元为基数，自2014年10月9日起按月利率11.900085‰计算至2014年10月21日止，共计454.72元；暂算至2014年10月21日的逾期利息为3450.62元，诉讼请求中仅请求73126.92元-70755.75元-26.42元=2344.75元，本院予以支持；以70755.75元为基数，自2014年10月22日按月利率11.900085‰计算至实际履行之日止）。被告林超妹作为被告徐和平的配偶，涉案借款发生在两被告夫妻关系存续期间，故两被告应当承担共同偿还责任；被告周仕凯、吴金莲承担最高额连带保证责任；被告周仕凯、吴金莲承担保证责任后，有权向被告徐和平、林超妹追偿。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告徐和平、林超妹于本判决生效后十日内偿还原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司本金70755.75元、利息26.42元、逾期利息（暂算至2014年10月21日的逾期利息为2344.75元；以70755.75元为基数，自2014年10月22日按月利率11.900085‰计算至实际履行之日止）；
二、被告徐和平、林超妹不履行还款义务，原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司有权对登记在被告徐和平名下的坐落于xxxxxx【产权证号：瑞安市房权证安阳字第××号】折价或拍卖、变卖后所得款项在最高抵押限额40万元范围内优先受偿，
三、被告周仕凯、吴金莲对本判决第一项债务承担连带保证责任；但包括上述债务在内，被告周仕凯、吴金莲各自承担连带偿还责任的总额以最高保证限额40万元为限；被告周仕凯、吴金莲承担连带保证责任后，有权向被告徐和平、林超妹追偿；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1628元，减半收取814元，由被告徐和平、林超妹负担，被告周仕凯、吴金莲承担连带责任；定于本判决生效后十日内缴纳。原告应当自判决书生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费1628元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费1628元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：19×××13。逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可向本院申请执行；申请执行的期限为二年，以判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理 审 判员 余 谍
二〇一四年十一月十八日
（代）书记员 戴小慧