江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0702民初1072号原告：冯章凯，男，1993年2月1日出生，赣州市章贡区人，赣县中学老师，住江西省赣州市章贡区。委托诉讼代理人：刘章燚，江西南芳律师事务所律师,特别授权代理。被告：赣州国强房地产开发有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区客家大道博德星辰名苑7#楼四层写字楼。统一社会信用代码：91360700586580849B。法定代表人：梁斌，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：梁素梅，女，1976年10月27日出生，赣州市章贡区人，该公司员工，住江西省赣州市章贡区，一般代理。原告冯章凯与被告赣州国强房地产开发有限公司（以下简称为国强公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯章凯及其委托诉讼代理人刘章燚，被告国强公司委托诉讼代理人梁素梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、由被告立即向原告交付取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及符合双方约定的房屋；2、由被告向原告支付逾期交房违约金（自2016年12月2日起每日以总房款数额的万分之一的双倍计算至实际交房之日止，暂计至起诉之日为41991元）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月19日，原、被告签订《赣州市商品房买卖合同》（合同编号：20150902848），约定原告购买被告开发的“城央一品”项目8幢303号房屋，被告应当在2016年12月1日前将取得当地建设行政主管部门出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及符合双方约定的房屋交付给原告，被告未按约定的期限交付商品房的，逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房价款万分之0.5的违约金。合同签订后，原告按约定交付了购房款，但被告未依约交付房屋。2017年9月30日，因被告无法交房，被告及其法定代表人向原告出具《承诺函》，承诺延期交房的违约金按原购房合同约定的违约金比例不封顶；若被告在2017年12月1日前不能兑现交房承诺，对合同约定的应付业主违约金翻倍支付，从购房合同的交房时间起计。承诺到期后，被告仍未交房，遂起诉。被告国强公司辩称，因答辩人资金困难，所以延期交房了；现在被答辩人要求答辩人双倍支付违约金，因答辩人资金困难，是无法支付的。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月19日，原、被告签订了合同编号为20150902848的《赣州市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的赣州市章江新区“城央一品”8幢303室（位于章贡区××路××），价款528860元；原告逾期超过60日支付购房款的，被告有权解除合同。被告解除合同的，原告按累计应付款的1%向被告支付违约金。被告愿意继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之0.5的违约金。但经双方约定该违约金的金额累计不超过6000元；被告应当在2016年12月1日前取得当地建设行政主管部门出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及符合双方约定条件的房屋交付给原告；被告逾期超过60日未交房的，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告已付款的1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.5的违约金。但双方约定该违约金的金额累计不超过6000元。合同签订后，原告依约交付了购房款，但被告至今未履行交房义务。而案涉房屋于2018年2月13日才经赣州市城乡建设局验收合格，但未向原告发出收房通知。2018年4月27日即庭审过程中，被告明确通知原告前来收房。另查明，被告于2017年9月30日出具一《承诺函》。在“业主代表”一栏处有肖远青、彭九福、陈艳、杨有武4人签名，该函承诺于2017年12月1日起开始通知业主收房，房屋应达到合同约定的交房条件；2017年12月20日前通知完所有业主前来收房；延期交房的违约金，按原购房合同约定的违约金赔偿比例不封顶；违约金的支付按物业费一次性冲抵或购买车位费用一次性冲抵两种方式，业主可自行选择一种方式冲抵；若被告在2017年12月1日前不能兑现交房承诺，对合同约定的应付业主违约金翻倍支付，从购房合同的交房时间起计；该承诺函为《赣州市商品房买卖合同》的附件，与《赣州市商品房买卖合同》一致，对承诺人被告具有法律上的约束力。原告未在该承诺函中签名，亦无证据证明上述“业主代表”获得所有业主授权与被告洽商相关事宜。上述事实，有原、被告陈述及原告提交的《赣州市商品房买卖合同》、房屋首付款及按揭款收据、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、《整改通知》、《承诺函》等证据证实，足以认定。本院认为，原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告依约交付了购房款，但被告未按期交付房屋，被告违约，应当承担相应的违约责任。现原告要求被告支付逾期交房违约金，具有事实和法律依据，本院予以支持，但原告主张的金额应合理合法。关于原告主张逾期交房违约金的标准，原告以被告作出的“延期交房违约金，按原购房合同约定的违约金赔偿比例不封顶”承诺进行赔偿，经查，被告于2017年9月30日作出的承诺函还包括对逾期交房违约金的支付方式、时间等作出了调整，因承诺函的所有内容系新要约，原告仅认可部分内容，视为其未作出承诺，双方并未就逾期交房违约责任达成新的合意，因此，原告的这一主张，本院不予支持，逾期交房违约金仍应按照涉案《赣州市商品房买卖合同》的约定计算，即自2016年12月2日起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之0.5的违约金，但累计金额以6000元为限。因被告在符合交房条件下当庭向原告发出了收房通知，故之后产生的损失系原告未收房导致，由此产生的损失应由原告自行承担。关于原告要求被告将已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》的涉案房屋交付原告的诉请，因涉案房屋业已验收合格，交付房屋条件成就，故本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第十四条、第二十一条、第六十条、第一百零七条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告赣州国强房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内将取得建设行政主管部门出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》的赣州市章贡区兴国路45号“城央一品”8幢303室房产交付给原告冯章凯；二、由被告赣州国强房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告冯章凯支付自2016年12月2日至2018年4月27日止的逾期交房违约金（以528860元为基数，按日利率万分之0.5计算），但累计金额以6000元为限；三、驳回原告冯章凯的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费850元，由被告赣州国强房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按照对方当事人的人数提出副本，并在递交上诉状之日起七日内按规定交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  郭家春人民陪审员  宋征鑫人民陪审员  梁唯清二〇一八年五月十日法官 助理  邹素珍书 记 员  刘丽萍