吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延中民二初字第6号
原告：延边农村商业银行股份有限公司河南支行。住所：吉林省延吉市天池路**号。
负责人：申元燮，该支行行长。
委托代理人：鹿存强，该支行法律顾问。
被告：龙井市凯达经贸有限公司。住所：吉林省龙井市安民街龙井街**号。
法定代表人：管凯，该公司经理。
被告：延边鑫旺商贸有限公司。住所：吉林省图们市友谊街***号。
法定代表人：梁贞爱，该公司经理。
被告：延边国际贸易大厦有限责任公司。住所：吉林省延吉市人民路**号。
法定代表人：崔贞今，该公司董事长。
委托代理人：赵升俊，该公司法律顾问。
原告延边农村商业银行股份有限公司河南支行因与被告龙井市凯达经贸有限公司、延边鑫旺商贸有限公司、延边国际贸易大厦有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2015年8月17日公开开庭进行了审理，原告延边农村商业银行股份有限公司河南支行委托代理人鹿存强，被告延边国际贸易大厦有限责任公司委托代理人赵升俊到庭参加诉讼。被告龙井市凯达经贸有限公司、延边鑫旺商贸有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
延边农村商业银行股份有限公司河南支行起诉称：被告龙井市凯达经贸有限公司（以下简称凯达公司）向原告借款人民币1000万元，借款期限为2011年7月1日至2012年6月1日，月利率为千分之7.107，逾期利率为贷款利率上浮50%，被告延边鑫旺商贸有限公司（以下简称鑫旺公司）以其所有的图们房权证市第（公）262**号房屋所有权及延州国用（2011）第240200099号土地使用权提供抵押担保，并办理抵押登记，被告延边国际贸易大厦有限责任公司（简称延边国贸）对上述债务承担连带保证责任。上述合同签订后，原告按合同约定向被告凯达公司发放了借款人民币1000万元，后借款展期至2013年4月1日，借款到期后，被告凯达公司未能按期偿还借款，故请求判令被告向原告偿还借款本金1000万元及利息2925206.56元（暂计算至2015年3月6日）本息合计12925206.56元，要求计算至本息还清时止，利息要求按照借款合同约定和展期协议约定的利率计算标准计算；对抵押物行使抵押权；被告延边国贸对上述债务承担连带保证责任；案件受理费、保全费等各项费用由被告承担。
凯达公司未提出答辩。
鑫旺公司未提出答辩。
延边国贸辩称：被告认为借款主合同无效，该笔贷款用于科技园项目，该项目定性为非法行为，原告明知是非法行为贷款还用于此处，该合同无效。原告明知主合同借款人是虚构的还要发放贷款，原告贷款是违章操作。属于合法形式掩盖非法目的，主合同无效担保合同无效。2014年9月22日，延边国贸出具的保证书是在原告逼迫下出具的，该保证为无效保证。我们积极协助借款人将该笔款项付清。
经审理查明：2011年7月8日，延边农村合作银行有限公司长白支行（以下简称延边合作银行长白支行）与被告凯达公司签订了一份借款合同，合同约定：被告凯达公司向延边合作银行长白支行借款1000万元，借款期限自2011年7月1日至2012年6月1日，借款用途为流动资金（借款凭证中记载），借款月利率为千分之7.106，逾期利率为贷款利率上浮50%。按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款逾期的，对被告凯达公司未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利息和本合同约定的结息方式计收利息和复利，延边合作银行长白支行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）均由被告凯达公司承担。同日，延边合作银行长白支行与被告鑫旺公司签订了一份抵押合同，合同约定，被告鑫旺公司以图们市友谊路943-2号土地，土地使用面积为566.30平方米、图们房权证市区字第262**号，房屋坐落于图们市友谊街943-2号，面积为2727.35平方米，土地使用权及房屋所有权为被告凯达公司借款1000万元及利息提供抵押担保，担保范围为本金1000万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向延边合作银行长白支行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和延边合作银行长白支行为实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）。延边合作银行长白支行与被告鑫旺公司于2011年7月7日对被告鑫旺公司抵押的房屋和土地办理了房屋他项权证即图们房他证市区字第201105**号（房屋坐落于图们市友谊街943-2号，面积为2727.35平方米）和土地他项权证即延州他项（2011）第20110061号（图们市友谊路943-2号，土地使用面积为566.30平方米）。2011年7月11日，延边合作银行长白支行向被告凯达公司发放贷款1000万元。2012年5月28日，延边农村商业银行股份有限公司长白支行（以下简称延边农商行长白支行）、被告凯达公司、鑫旺公司三方签订一份展期协议，约定，被告凯达公司借款1000万元借款日期到后，延边农商行长白支行同意被告凯达公司借款展期10个月，到期日为2013年4月1日，展期利率为7.204167‰，被告鑫旺公司仍按延边合作银行长白支行与被告鑫旺公司于2011年7月8日双方签订的抵押合同约定提供抵押担保。合同期满，被告凯达公司未按合同约定的期限偿还借款本金1000万元及利息2925206.56元（利息暂计算至2015年3月6日，合同期内利率按7.106667‰计算，展期利率按7.204167‰计算，逾期利率按10.80625‰计算，合同期内利息为772257.81元，展期利息为730022.26元，逾期利息为2535866.67元，已还利息为1112940.18元，尚欠利息2925206.56元）。2014年9月22日，被告延边国贸为原告出具了一份保证书，被告延边国贸为涉案借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权和担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等），保证期限为保证书生效之日起两年。延边农村合作银行有限公司长白支行于2011年12月7日更名为延边农村商业银行股份有限公司长白支行，延边农村商业银行股份有限公司长白支行于2013年12月4日更名为延边农村商业银行股份有限公司河南支行。延边农村商业银行股份有限公司河南支行承接涉案债权。
认定上述事实的证据有：2011年7月8日借款合同；2011年7月8日抵押合同；房产证、房屋他项权证、土地使用权证、土地他项权证；贷款凭证；展期协议一份；欠息明细一份；2014年9月22日保证书一份；改制更名文件一份。
延边国贸向本院提供的延边州供销社文件、发改委文件等证据，本院未予采信。
根据原告的陈述与被告延边国贸的答辩，本案争议的焦点是1、原告主张的借款合同是否有效；2、原告的诉讼请求是否支持。
本院认为：延边合作银行长白支行与被告凯达公司、鑫旺公司签订的借款合同、抵押合同，延边农商行长白支行与被告凯达公司、鑫旺公司签订的展期协议，被告延边国贸为原告提供的连带保证，是双方当事人的真实意思，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。被告凯达公司未按约定的还款期限还款属违约行为，应承担违约责任。被告凯达公司应向原告偿还借款本金1000万元及利息2925206.56元（利息暂计算至2015年3月6日，合同期内利率按7.106667‰计算，展期利率按7.204167‰计算，逾期利率按10.80625‰计算，合同期内利息为772257.81元，展期利息为730022.26元，逾期利息为2535866.67元，已还利息为1112940.18元，尚欠利息2925206.56元）。被告鑫旺公司以房屋及土地使用权为被告凯达公司借款1000万元及利息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，且同意为被告凯达公司借款本金1000万元及利息到期后的展期借款继续提供抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第一百七十九条的规定，原告对被告鑫旺公司提供的抵押物依法享有优先受偿权。被告延边国贸为被告凯达公司提供连带保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，被告延边国贸应对被告凯达公司尚欠原告的借款本金及利息承担连带清偿责任。因延边农村合作银行有限公司长白支行和延边农村商业银行股份有限公司长白支行的债权由原告承接，故被告凯达公司应向原告偿还借款本金1000万元及利息2925206.56元（利息暂计至2015年3月6日）。
被告延边国贸提出被告凯达公司为借款而为虚构的公司，且涉案款项已用在被告延边国贸非法项目上，以及被告延边国贸法定代表人崔贞今向原告出具涉案债务承担连带保证是因为其刑事案件在公安机关羁押期间，原告逼迫下出具的，故涉案借款合同和连带责任保证无效的抗辩主张，因延边国贸未能提供充分证据证明其主张的上述事实，且延边合作银行白山支行已将贷款1000万元发放至被告凯达公司的账户，至于贷款发放后，如何使用属于借款人处分自己权利的行为，不能据此免除借款人还款义务和担保人的担保责任，故对延边国贸的抗辩主张不予支持。崔贞今虽在公安机关羁押期间为原告出具的保证书，但崔贞今被羁押的事由与本案无关联，且被告延边国贸未提供证据证明崔贞今出具的保证书是在原告的逼迫下出具的，其出具的保证书不属《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，故对该项抗辩主张不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龙井市凯达经贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告延边农村商业银行股份有限公司河南支行1000万元及利息2925206.56元（利息暂计算至2015年3月6日，此后利息按合同约定的利率计算，计算至借款本金付清止）。
二、若被告龙井市凯达经贸有限公司不能按上述期限偿还借款本金、利息及原告实现债权的费用时，原告延边农村商业银行股份有限公司河南支行以被告延边鑫旺商贸有限公司抵押的房屋及土地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在上述债务范围内优先受偿；
三、被告延边国际贸易大厦有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费99351元，公告费300元，合计99651元，由被告龙井市凯达经贸有限公司、延边鑫旺商贸有限公司、延边国际贸易大厦有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审判长 董志忠
审判员 徐宝红
审判员 崔 玉
二〇一五年十二月十七日
书记员 朴亨权