江苏省常州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）常商初字第235号
原告中国工商银行股份有限公司常州钟楼支行。住所地常州市钟楼区莱茵花苑**幢。
负责人瞿澎，该支行行长。
委托代理人曾芹芳，中国工商银行股份有限公司常州分行信贷部员工。
委托代理人蒋鲁，该公司客户经理。
被告常州万豪花都国际大酒店有限公司。住所地常州市天宁区晋陵中路***号。
法定代表人花勤生。
被告花玲燕。
被告花勤生。
被告裴玉芳。
原告中国工商银行股份有限公司常州钟楼支行（以下简称工行钟楼支行）诉被告常州万豪花都国际大酒店有限公司（以下简称万豪酒店）、花玲燕、花勤生、裴玉芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月17日立案受理后，依法组成合议庭，并于2014年11月28日对本案进行了公开开庭审理。原告工行钟楼支行的委托代理人曾芹芳、蒋鲁到庭参加诉讼，被告万豪酒店、花玲燕、花勤生、裴玉芳经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行钟楼支行诉称：2013年8月22日，工行钟楼支行与花玲燕签订最高额抵押合同，约定在2013年8月22日至2017年8月21日期间，在2312.02万元的最高债权余额内，花玲燕为万豪酒店与工行钟楼支行签订的借款合同但不限于借款合同项下借款人义务的履行提供抵押担保，对担保范围也作了约定。抵押物为花玲燕位于常州市锦绣东苑29幢一层、二层的房地产，并办理了抵押登记。同日，工行钟楼支行与花勤生、裴玉芳签订最高额抵押合同，合同约定在2013年8月22日至2017年8月21日期间，在1573.02万元的最高债权余额内，花勤生、裴玉芳为万豪酒店与工行钟楼支行签订的借款合同但不限于借款合同项下借款人义务的履行提供抵押担保，对担保范围也作了约定。抵押物为花勤生、裴玉芳位于常州市锦绣东苑29幢四层、五层的房地产，并办理了抵押登记。2013年8月28日，工行钟楼支行与万豪酒店签订了小企业借款合同，合同约定，万豪酒店向工行钟楼支行借款2700万元，期限自2013年8月28日至2014年6月27日止，合同利率为年利率6%，对逾期贷款按合同利率加收50%计收罚息，对未支付利息按合同利率加收50%计收复利。合同签订后，工行钟楼支行依约向万豪酒店发放贷款。2013年8月22日，花勤生、裴玉芳向工行钟楼支行提交担保承诺书，承诺为上述借款提供连带责任保证。现借款人借款逾期，请求法院判令：1、万豪酒店向工行钟楼支行偿还借款本金2700万元及自2014年6月21日起至所有借款还清之日止按合同约定的利息，包括罚息、复利；2、工行钟楼支行有权以花玲燕、花勤生、裴玉芳的抵押物折价，或拍卖、变卖所得价款优先受偿，抵偿不足部分仍有万豪酒店清偿；3、花勤生、裴玉芳对上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告承担。
被告万豪酒店、花玲燕、花勤生、裴玉芳未作书面答辩。
原告工行钟楼支行为支持其诉讼请求，提供了2013年钟楼（抵）字0027号最高额抵押合同、他项权证、最高额抵押合同钟楼（抵）字0028号、他项权证、2013年钟楼字0230号小企业借款合同、借款借据、担保承诺书各一份，证明万豪酒店向工行钟楼支行借款2700万元的事实，花玲燕、花勤生、裴玉芳为万豪酒店的借款提供了抵押担保，花勤生、裴玉芳提供了连带责任的保证担保。
本院经审核，对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院经审理查明：2013年8月22日，工行钟楼支行（抵押权人、甲方）与花玲燕（抵押人、乙方）签订编号为2013年钟楼（抵）字0027号最高额抵押合同，合同约定，乙方所担保的主债权为自2013年8月22日至2017年8月21日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币23120200元的最高余额内，甲方依据与万豪酒店签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。抵押物为花玲燕所有的座落于锦绣东苑29幢一层产权证号为00213805号的房屋、锦绣东苑29幢二层产权证号为00213803号的房屋。合同签订后，就抵押的房屋办理了常房他证字第002589**号房屋他项权证。
同日，工行钟楼支行（抵押权人、甲方）与花勤生、裴玉芳（抵押人、乙方）签订编号为2013年钟楼（抵）字0028号最高额抵押合同，合同约定，乙方所担保的主债权为自2013年8月22日至2017年8月21日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币15730200元的最高余额内，甲方依据与万豪酒店签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。抵押物为花勤生、裴玉芳共同所有的座落于锦绣东苑29幢四层产权证号为00212194号的房屋、锦绣东苑29幢五层产权证号为00212193号的房屋。合同签订后，就抵押的房屋办理了常房他证字第002589**号房屋他项权证。
同日，花勤生、裴玉芳向工行钟楼支行出具担保承诺书一份，承诺，担保的主债权为自2013年8月22日至2017年8月21日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币5000万元的最高余额内，工行钟楼支行依据与万豪酒店签订的本外币借款合同以及其他文件而享有的对债务人的债权，承担保证责任的方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为自主合同确定的债权到期之次日起两年。
2013年8月28日，工行钟楼支行（贷款人）与万豪酒店（借款人）签订编号为2013年钟楼字0230号小企业借款合同，合同约定，借款金额为2700万元，借款期限为10个月，借款利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，基准利率为借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为0%。借款人提款后，借款利率以6个月为一期，一期一调整，分段计息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。合同签订后，当日，工行钟楼支行向万豪酒店发放贷款2700万元。万豪酒店收到借款后支付利息至2014年6月20日，此后未再支付借款利息。现借款已到期，万豪酒店未能按期归还本息，工行钟楼支行遂诉至法院，要求判如所请。
本院认为：工行钟楼支行与万豪酒店签订的借款合同，与花玲燕、花勤生、裴玉芳签订的最高额抵押合同，花勤生、裴玉芳向工行钟楼支行出具的担保承诺书，均系各方当事人真实意思表示，合法有效。工行钟楼支行按约向万豪酒店发放了借款，已经履行了合同义务，现借款合同已到期，万豪酒店应当向工行钟楼支行归还借款本金2700万元，利息（自2014年6月21日起至实际付清之日止按合同约定计算）。花玲燕、花勤生与裴玉芳分别为万豪酒店向工行钟楼支行的借款提供抵押担保，故工行钟楼支行有权以花玲燕提供的抵押物（座落于锦绣东苑29幢一层、二层，他项权证号为常房他证字第002589**号的房屋）进行折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿，优先受偿的范围以23120200元为限，有权以花勤生和裴玉芳提供的抵押物（座落于锦绣东苑29幢四层、五层，他项权证号为常房他证字第002589**号的房屋）进行折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿，优先受偿的范围以15730200元为限。在承担担保责任后，有权向债务人万豪酒店追偿。根据花勤生、裴玉芳向工行钟楼支行出具的担保承诺书，花勤生和裴玉芳对万豪酒店的上述债务在5000万元范围内承担连带清偿责任。在承担保证责任后，有权向债务人万豪酒店追偿。
综上，工行钟楼支行的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告万豪酒店、花玲燕、花勤生、裴玉芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告常州万豪花都国际大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司常州钟楼支行归还借款本金2700万元，利息（自2014年6月21日起至实际付清之日止按合同约定计算罚息和复利）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、如被告常州万豪花都国际大酒店有限公司不履行上述第一项债务，则中国工商银行股份有限公司常州钟楼支行有权以被告花玲燕提供的抵押物（座落于锦绣东苑29幢一层、二层，他项权证号为常房他证字第002589**号的房屋）进行折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿，优先受偿范围以23120200元为限。在承担担保责任后，有权向债务人常州万豪花都国际大酒店有限公司追偿；
三、如被告常州万豪花都国际大酒店有限公司不履行上述第一项债务，则中国工商银行股份有限公司常州钟楼支行有权以被告花勤生和裴玉芳提供的抵押物（座落于锦绣东苑29幢四层、五层，他项权证号为常房他证字第002589**号的房屋）进行折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿，优先受偿的范围以15730200元为限。在承担担保责任后，有权向债务人常州万豪花都国际大酒店有限公司追偿；
四、被告花勤生、裴玉芳对常州万豪花都国际大酒店有限公司的上述第一项债务在5000万元的范围内承担连带清偿责任。承担保证责任后，有权向债务人常州万豪花都国际大酒店有限公司追偿。
案件受理费176800元，财产保全费5000元，公告费700元，合计182500元，由被告万豪酒店、花玲燕、花勤生、裴玉芳共同负担。万豪酒店、花玲燕、花勤生、裴玉芳应于本判决生效之日起十日内将应负担的诉讼费182500元迳付工行钟楼支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时按《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南京山西路支行，账号：10×××75）。
审 判 长 时 坚
代理审判员 熊 艳
人民陪审员 韩锡荣
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 杨 青
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。