.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区贺兰县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0122民初3381号原告：陈喜奎，男，汉族，1959年11月8日出生，吉林省农安县人，大专文化，宁夏有色地质勘查院退休职工，住宁夏贺兰县。委托诉讼代理人：李婕，宁夏辅德律师事务所律师。被告：宁夏众鑫诚房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地宁夏回族自治区大武口区裕民南路118号。法定代表人：刘长山，系该公司董事长。委托诉讼代理人：林义，宁夏颐升律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘美玲，女，汉族，1968年10月15日出生，身份证号码×××，江苏省南通市人，大学文化，系宁夏众鑫诚房地产开发有限公司办公室主任，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区民族北街景墨家园48-1-401室。原告陈喜奎与被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告陈喜奎及其委托诉讼代理人李捷，被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司的委托诉讼代理人林义、刘美玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈喜奎向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付逾期交房违约金29077元，装修费用5000元，合计：34077元；2.本案诉讼费全部由被告承担事实与理由：宁夏回族自治区有色金属地质勘查院与被告于2009年1月15日签订《有勘院地质小区拆迁改造开发合作协议》并对其进行了公证，该协议第一条约定由被告对地质小区进行拆迁改造开发；第四条第五款约定被告赔付给业主的新房要达到墙面粉刷等基本简装修条件。后原告与被告于2009年7月28日签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，协议第一条约定由被告拆迁原告位于××县号房屋，置换为佳和鑫居7号楼1单元102号房屋，置换房屋确权面积最终以贺兰县房屋测量结果为依据房价款多退少补；第四条第一款约定被告定于7号楼在2010年6月30日前将竣工验收合格的商品房交付给原告使用；第六条第四款约定被告如未按期将该商品房交付原告使用，被告按日向原告支付已付房价款万分之三的违约金。后置换房屋据实结算，原告按约定付清了全部购房款212555元。原告居住于佳和鑫居7号楼。被告于2011年9月29日才取得贺兰县佳和鑫居7号楼《新建住宅交付使用证》，按照《银川市新建住宅配套设施交付使用管理规定》规定，该房于2011年9月29日才符合交付使用条件。根据相关法律规定和合同约定,被告逾期交房456天,理应承担逾期交房的违约责任。同时，被告交付原告的新房只是一无所有的毛坯房，达不到当初约定的装修条件，致使原告多支付了本应由被告承担的装修费用5000元。原告曾通过多种方式不断地向被告主张权益，至今无果。综上，原告认为，被告交付的房屋不仅达不到基本的简装修条件，而且还构成逾期，其行为已构成严重违约，为维护合法权益，原告无奈诉至贵院，望判如所请。被告辩称：1.拆迁补偿协议中约定的房屋交付条件是竣工验收，涉案房屋在2010年7月15日完成竣工验收，在2010年11月4日取得竣工验收备案表，原告主张以取得住宅交付使用证作为违约金的时间节点，显然是错误的；2.原告主张装修费用没有事实及法律依据。本院经审理查明：原告与被告石嘴山市众鑫诚房地产开发有限公司银川分公司（后更名为宁夏众鑫诚房地产开发有限公司）于2009年7月28日签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，协议第一条第1、2款约定由被告拆迁原告位于××县号房屋，置换为佳和鑫居7号楼1单元102号房屋，置换房屋确权面积最终以贺兰县房屋测量结果为依据房价款多退少补；第一条补充约定安置费乙方将拆迁房屋全部搬出并将钥匙交回甲方之日起算，新房交工日期待定（待拆迁情况而定）。第四条第二款约定被告暂定于7号楼在2010年6月31日前将竣工验收合格的商品房交付给原告使用。后原、被告双方基于拆迁协议签订了《银川市商品房买卖合同》，但双方均未向法庭提交《银川市商品房买卖合同》。原告付清购房款后对涉诉房屋进行了装修入住并办理了产权登记。庭审中，原被告双方均认可交付房屋的时间为2010年8月8日。另查明，涉案房屋系原告通过继承其父亲陈洪信（已故）的房屋。2010年8月9日，原告付清全部购房款212555元后取得购房发票。2009年11月2日，被告取得房屋取得房产测绘报告书。2010年11月4日，被告取得涉案房屋的《工程竣工验收备案表》。以上事实由原告提交的有勘院地质小区拆迁改造开发合作协议书（公证书）、《房屋拆迁补偿安置协议》、宁夏回族自治区销售不动产专用发票以及被告提交的《银川市商品房买卖合同》予以佐证，本院予以采信。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按照双方约定的具体时间如期交付房屋，已构成违约，应按照约定向原告支付相应的违约金。原被告双方于2009年7月28日签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，后双方基于《房屋拆迁补偿安置协议书》又签订了《银川市商品房买卖合同》，双方均未提交《银川市商品房买卖合同》，但庭审中双方均认可涉案房屋的交付时间为2010年8月8日，故本院认定涉案房屋的交付时间为2010年8月8日。对于违约金的计算标准，因被告未提交《银川市商品房买卖合同》，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”对于逾期交房违约金的标准，因被告未能向本院提交相应证据，本院参照《房屋拆迁补偿安置协议书》约定的逾期交房违约金日万分之三计算。因此，逾期违约金以双方庭审过程中陈述的交付房屋时间2010年8月8日起计算至2011年11月4日通过竣工验收并取得竣工验收备案，被告逾期交房共88天，被告按照双方约定向原告支付违约金5611元（212555元×日万分之三×88天），故原告要求被告支付逾期交房违约金29077元的诉请，本院依法在5611元范围内予以支持；对于原告主张的装修费用5000元，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”结合本案事实，原告未向法庭提交相应的证据予以证明其该项主张，故原告的该项诉讼请求不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司支付原告陈喜奎逾期交房违约金5611元；二、驳回原告陈喜奎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费326元（已减半收取），由原告陈喜奎负担321元，被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员李小强二〇一八年八月二十日书记员郭娟附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。