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贵州省普安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔2323民初1183号
原告：贵州电网有限责任公司兴义普安供电局（以下简称普安供电局），住所地:普安县。
负责人:花岗，系该局局长。
委托诉讼代理人：王宁，系贵州纬图律师事务所律师。
代理权限：特别授权代理。
被告：王昌茂，男，1974年1月4日生，汉族，湖南省澧县人，个体工商户，户籍地：湖南省澧县。
被告：余军伍，男，1975年3月24日生，汉族，湖南省澧县人，个体工商户，户籍地：湖南省澧县。
第三人：刘雪颖，女，1992年10月1日生，河南省平興县人，汉族，个体工商户，户籍地：河南省平興县，现在普安县青山供电所办公楼第一层楼的第一、二号门面内进行经营，
第三人：王国梁，男，1980年10月23日生，汉族，江西省抚州市人，个体工商户，户籍地：江西省抚州市金溪县，现在普安县青山供电所办公楼第一层楼的第五、六号门面内进行经营，
原告贵州电网有限责任公司兴义普安供电局诉与被告王昌茂、余军伍、第三人刘雪颖、王国梁租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州电网有限责任公司兴义普安供电局委托诉讼代理人王宁到庭参加诉讼，被告王昌茂、余军伍、第三人刘雪颖、王国梁经本院传票传唤未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决二被告及第三人履行腾房义务，将普安县青山供电所办公楼第一层楼的七间门面返还给原告；2、请求判决二被告支付原告房屋租金86331.82元；3、请求判令二被告及第三人共同向原告支付自2018年5月9日起至实际返还房屋之日止的占用费（按553.42元／天计算，暂计算至2018年6月9日，共计16602．6元）；4、请求判令二被告向原告支付违约金30300元；5、请求判令二被告向原告支付逾期付款损失21187．5元；6、本案诉讼费全部由二被告承担。事实和理由：2015年11月4日，原普安供电局发布《青山供电所一楼门面招租公告》，被告王昌茂、余军伍及案外人蒋某某共三人参与竞租。经公开竞价，被告王昌茂以每年202000元的价格成交。2015年12月2日，原普安供电局与被告王昌茂签署了《普安供电局青山供电所房屋租赁合同》（以下称“租赁合同”）。合同对租赁物、租赁期限、租金及支付方式、禁止转租、违约责任等作出了具体约定。其中，租赁物为青山供电所办公楼第一层楼的七间门面，面积约为230平方米（第一条）租赁期限自2015年12月2日起至2018年11月30日止（第二条）；租金为每年202000元（第三条）；支付方式为签订合同时一次性支付第一年房屋租金202000元，以后每年的租金分别于每年12月前一次性支付（第四条）。合同还约定，若任意一方违反合同约定事项，则需支付另一方合同总价的5%作为违约金（第五条）；承租人若未按合同约定时限支付房屋租金或擅自转租，出租人有权收回租赁房屋使用权，并追究承租人的违约责任（第六条）。上述合同签订后，原告普安供电局已向被告王昌茂交付租赁房屋，被告王昌茂在支付第一年度租金后，虽经原普安供电局多次催要，未再支付此后的租金。
2017年9月15日，被告王昌茂、余军伍共同向原普安供电局出具《保证书》，内容为“本人王昌茂及合租人余军伍，现保证于2017年10月10日以前将拖欠普安供电局青山供电所一楼门面租赁租金贰拾万零贰仟元及2017年12月－2018年11月预付租金贰拾万零贰仟元，共计肆拾万零肆仟元一次性支付给普安供电局，若逾期缴纳自愿承担违约责任，并将该房屋交还普安供电局”。但二被告事后并未按保证内容支付租金。
2017年9月，贵州电网有限责任公司（原普安供电局母公司）董事会会议决议，同意新成立贵州电网有限责任公司兴义普安供电局等24家县级供电分公司，注销原普安供电局。依据改制方案，原普安供电局全部债权债务由贵州电网有限责任公司兴义普安供电局（原告）承继。
2018年1月20日，被告余军伍与其妻子胡爱平向原告出具《保证书》，内容为“于2015年12月2日以王昌茂的名字竞租到普安供电局青山供电所办公楼一楼的七间门面，之后本人余军伍与王昌茂共同经营该门面，后因与王昌茂合伙经营的一些账务问题，导致该七间门面于2017年4月起由本人余军伍独自经营至今。
2018年3月23日，被告余军伍通过手机短信回复原告办公室主任艾进康，称其愿意卖房补缴欠付租金，但事后仍未履行承诺。原告在要求被告立即腾退租赁房屋时得知，被告擅自将租赁房屋转租给第三人刘雪颖、王国梁使用，且转租期限超过原租赁期限。
2018年5月8日，原告书面通知二被告解除租赁合同，同时要求二被告在收到该通知后3日内腾退房屋、付清欠付的租金及费用，并按合同约定承担违约责任。该通知发出后，被告余军伍仅向原告补交租金97640元，并未履行腾退房屋、付清欠付的租金及费用等义务。
2018年5月21日，原告分别向二被告及第三人发出《限期腾退房屋通知书》，要求其四人在7日内将所使用的房屋腾空完毕并交还原告，同时结清自2018年5月9日起至实际将房屋交还原告之日止的占有使用费及应交纳的各项费用。但时至今日，二被告及第三人仍未履行。2018年6月4日，被告余军伍向原告补交租金104360元。
综上所述，二被告长期欠付原告房屋租金并擅自转租房屋的行为，已构成严重违约，原告主张解除租赁合同并通知二被告，完全符合法律规定及合同约定。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第九十八条等条文之规定，原、被告之间形成的房屋租赁合同关系已于2018年5月8日解除；合同解除后，二被告负有向原告返还租赁房屋、结清欠付租金、支付违约金、支付占有使用费、交纳各项费用等义务；第三人负有向原告返还租赁房屋、支付占有使用费、交纳各项费用等义务。由于二被告及第三人拒不履行前述义务，原告为维护自身的合法权益，故向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告被告王昌茂、余军伍、第三人刘雪颖、王国梁经本院传票传唤，均未到庭参与诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
原告围绕其诉讼请求向本院提交的证据有：1、贵州电网有限责任公司董事会会议决议及改制方案、贵州电网有限责任公司兴义普安供电局社会统一信用代码证复印件一份、单位负责人身份证明原件及身份证复印件一份，拟证明原告基本信息及诉讼主体适格；2、普安供电局青山供电所门面公开招租资料复印件一份、《普安供电局青山供电所房屋租赁合同》复印件一份，拟证明一、2015年11月4日，原普安供电局发布《青山供电所一楼门面招租公告》被告王昌茂、余军伍及案外人蒋某某共三人参与竞租；二、2015年12月2日，原普安供电局与被告王昌茂签署了《普安供电局青山供电所房屋租赁合同》（以下称“租赁合同”）。合同对租赁物、租赁期限、租金及支付方式、禁止转租、违约责任等作出了具体约定。其中，租赁物为青山供电所办公楼第一层楼的七间门面，面积约为230平方米（第一条）；租赁期限自2015年12月2日起至2018年11月30日止（第二条）；租金为每年202000元（第三条）；支付方式为签订合同时一次性支付第一年房屋租金202000元，以后每年的租金分别于每年12月前一次性支付（第四条）。合同还约定，若任意一方违反合同约定事项，则需支付另一方合同总价的5%作为违约金（第五条）；承租人若未按合同约定时限支付房屋租金或擅自转租，出租人有权收回租赁房屋使用权，并追究承租人的违约责任（第六条、第八条）；3、被告王昌茂、余军伍共同向原普安供电局出具《保证书》复印件一份（2017年9月29日）、被告余军伍与其妻子胡爱平向原告出具《保证书》保证书复印件一份（2018年1月20日）、被告余军伍通过手机短信回复原告办公室主任艾进康截图打印件一份（2018年3月23日），拟证明一、涉案房屋为被告王昌茂、余军伍共同租赁（合租）；二、被告王昌茂、余军伍未按租赁合同约定向原告支付租金，欠付金额为86331.82元；三、原告曾多次向被告王昌茂、余军伍主张支付租金，被告王昌茂、余军伍认可并承诺支付；4、租房合同复印件两份、收条复印件一张，拟证明被告王昌茂、余军伍擅自将租赁房屋转租给第三人使用，且转租期限超过原租赁期限。5、《解除房屋租赁合同通知书》复印件二份（2018年5月8日）、《限期腾房通知书》复印件三份（2018年5月21日）、原告张贴《解除房屋租赁合同通知书》、《限期腾房通知书》的照片打印件三张，拟证明一、2018年5月8日，原告通知二被告解除房屋租赁合同，并要求二被告在收到该通知后3日内腾退房屋、付清欠付的租金及费用，并按合同约定承担违约责任；二、2018年5月21日，原告通知二被告及第三人腾退所使用的房屋，并要求其结清自2018年5月9日起至实际将房屋交还原告之日止的占有使用费及应交纳的各项费用；三、原告已给予二被告及第三人合理的腾退房屋时间。
对于原告提交的以上证据，符合证据的客观性、合法性、关联性，本院予以认定。
本院经审理认定事实如下：2015年11月4日，原普安供电局发布《青山供电所一楼门面招租公告》。经公开竞价，被告王昌茂以每年202000元的价格成交。2015年12月2日，原普安供电局与被告王昌茂签署了《普安供电局青山供电所房屋租赁合同》（以下称“租赁合同”）。合同对租赁物、租赁期限、租金及支付方式、禁止转租、违约责任等作出了具体约定。合同约定王昌茂租赁青山供电所办公楼第一层楼的七间门面，面积约为230平方米；租赁期限自2015年12月2日起至2018年11月30日止；租金为每年202000元；支付方式为签订合同时一次性支付第一年房屋租金202000元，以后每年的租金分别于每年12月前一次性支付。若任意一方违反合同约定事项，则需支付另一方合同总价的5%作为违约金；承租人若未按合同约定时限支付房屋租金或擅自转租，出租人有权收回租赁房屋使用权，并追究承租人的违约责任。上述合同签订后，原普安供电局已将租赁门面交付被告王昌茂，被告王昌茂支付第一年度租金202000元。签订合同后王昌茂与余军伍共同经营租赁的门面。2016年8月22日，余军伍将租赁门面的第五、六间转租给王国梁、2017年7月25日余军伍将赁门面的第一、二间转租给刘雪颖。
2017年9月15日，王昌茂、余军伍因拖欠门面租金共同向原普安供电局出具《保证书》，承诺王昌茂及合租人余军伍，于2017年10月10日前将拖欠普安供电局青山供电所一楼门门面租赁租金202000元及2017年12月－2018年11月预付租金202000元，共计404000元一次性支付给普安供电局，若逾期缴纳自愿承担违约责任，并将该房屋交还普安供电局。此后王昌茂、余军伍并未按保证内容支付租金。2018年1月20日，余军伍与其妻子胡爱平向原普安供电局出具《保证书》，承诺所欠租金用自有房产作抵押。2018年5月8日，普安供电局书面通知王昌茂、余军伍解除租赁合同，同时要求二人在收到该通知后3日内腾退房屋、付清欠付的租金及费用，并按合同约定承担违约责任。该通知发出后，被告余军伍向普安供电局补交租金97640元。2018年6月4日，被告余军伍向普安供电局补交租金104360元。2018年5月21日，原告分别向二被告及第三人发出《限期腾退房屋通知书》，要求其四人在7日内将所使用的房屋腾空完毕并交还原告，同时结清自2018年5月9日起至实际将房屋交还原告之日止的占有使用费及应交纳的各项费用。
另查明，2017年9月，贵州电网有限责任公司（原普安供电局母公司）董事会会议决议，注销原普安供电局，原普安供电局全部债权债务由贵州电网有限责任公司兴义普安供电局承继。
本院认为，依法成立的租赁合同，应受法律保护，双方应按合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”被告王昌茂与普安供电局签订房屋租赁合同，该合同明确约定了，付款方式：支付方式为签订合同时一次性支付第一年房屋租金202000元，以后每年的租金分别于每年12月前一次性支付（第四条）；承租人若未按合同约定时限支付房屋租金或擅自转租，出租人有权收回租赁房屋使用权，并追究承租人的违约责任（第六条）。被告王昌茂、余军伍拖欠原告租金，二人在达成保证书后在承诺的期限届满后仍未补交清所欠租金，原告有权解除租赁合同。且二被告未取得原告同意擅自转租的行为已经构成违约，根据合同约定原告普安供电局有权收回租赁房屋的使用权。原告已经于2018年5月8日书面通知王昌茂、余军伍解除租赁合同，后于2018年5月21日，分别向二被告及第三人发出《限期腾退房屋通知书》，被告王昌茂、余军伍应将原告青山供电所办公室第一层楼的七间门面返还原告普安供电局；第三人王国梁、刘雪颖与被告余军伍签订的转租合同，租赁合同超过了王昌茂与原告签订的房屋租赁合同的期限，且原告已经书面通知二被告解除合同，原租赁合同已经解除，第三人王国梁、刘雪颖应履行返还原告普安供电局门面的义务。
对于原告主张要求二被告支付2016年12月2日至2018年5月8日（521天）房屋租金86331.82元。原、被告签订的租赁合同约定每年的租金为202000元（每日553.42元），欠付的租金计算为86331.82元（553.42元/天×521天-97640元-104360元）。被告王昌茂、余军伍共同经营向原告租赁的门面，且于2017年9月15日共同向原普安供电局出具《保证书》承诺于2017年10月10日还款，故对于所欠原告租金86331.82元，被告王昌茂、余军伍应连带偿还。二被告及第三人现今仍占用原告门面，故原告主张从2018年5月9日起要求二被告及第三人王国梁、刘雪颖支付占用费（553.42元/天）的诉讼请求，依法应予支持。对于原告主张的违约金30300元（202000元/年×3年×5%），双方在合同中约定了违约金为合同总价款的5%，并不违反法律强制性规定，本院予以支持。对于原告请求由二被告支付逾期付款损失21187.5元的诉讼请求，因二被告逾期未支付拖欠的房租，构成违约，对于其损失原告已经向本院主张了违约金30300元，本院已经支持了其请求的违约金，对于原告主张的逾期付款损失本院不再支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王昌茂、余军伍及第三人刘雪颖、王国梁于本判决书生效之日起立即返还原告贵州电网有限责任公司兴义普安供电局青山供电所办公楼第一层楼七间门面；
二、被告王昌茂、余军伍于本判决生效后十五日内一次性支付原告贵州电网有限责任公司兴义普安供电局房屋租金86331.82元（计算至2018年5月8日），并支付违约金30300元；
三、被告王昌茂、余军伍及第三人刘雪颖、王国梁于本判决生效后十五日内一次性支付原告贵州电网有限责任公司兴义普安供电局2018年5月9日至2018年7月24日房屋占用费42059.92元（2018年7月25日后的占用费以553.42元/天为标准按实际占用天数计算至被告王昌茂、余军伍及第三人刘雪颖、王国梁返还房屋之日止）；
四、驳回原告贵州电网有限责任公司兴义普安供电局其余诉讼请求。
如未按本判决书确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4085元，由被告王昌茂、余军伍负担3755元，由原告负担330元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期上诉的，则本判决发生法律效力。权利人可于本判决书生效后二年内向本院申请强制执行。
审判员 侯野
二〇一八年七月二十六日
书记员 庞庭