广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0114民初4795号
原告：刘建新，男，1967年4月20日出生，汉族，住乌鲁木齐市沙依巴克区，
委托诉讼代理人：黄灿灿，广东为峰（白云）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龙嘉莉，广东为峰（白云）律师事务所实习人员。
被告：广州东湛房地产开发有限公司，住所地广州市花都区颐和盛世五街9-12号110房，统一社会信用代码91440101618755886F。
法定代表人：何建信，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：谭金发，男，该公司职员。
原告刘建新与被告广州东湛房地产开发有限公司（以下简称东湛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月27日立案后，由审判员白一帆适用简易程序于2018年5月25日公开开庭进行审理，原告刘建新的委托诉讼代理人黄灿灿、被告东湛公司的委托诉讼代理人谭金发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘建新向本院提出诉讼请求：1.东湛公司为刘建新办理位于广州市花都区炭步镇文二村颐和盛世花园C区（自编2栋）2201房的不动产权证书并将该证交付给刘建新；2.由东湛公司向刘建新支付逾期未办妥、交付广州市花都区炭步镇文二村颐和盛世花园C区（自编2栋）2201房不动产权证的违约金28839.10元（以576782元为本金，违约金调整计算按房屋总价5%比例计算）；3.东湛公司承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：刘建新以576782元的价格购买东湛公司位于广州市花都区文二村炭步镇颐和盛世花园C区（自编2栋）2201房，于2012年6月8日签订《广州市商品房买卖合同》，约定东湛公司应在2013年3月15日前交付房屋（合同第十三条），房屋自交付之日起730日内为刘建新办妥产权登记并将《房地产权证》交付刘建新（《合同附件七：补充协议》第十条），逾期办妥并取得《房地产权证》的，东湛公司自逾期之日的次日开始，每日按照商品房总价款0.05%的标准向刘建新支付违约金（《合同附件七：补充协议》第十一条）。刘建新于2013年3月15日收楼，但东湛公司在随后的730日内即2015年3月14日前没有为刘建新办妥《房地产权证》并交付给刘建新，截止起诉之日，东湛公司仍未为刘建新办理不动产权证。刘建新认为，双方签订的《广州市商品房买卖合同》合法有效，东湛公司逾期办证应按照约定承担违约责任，自2015年3月15日起，东湛公司每日应向刘建新支付逾期办证违约金288.391元。基于《广州市商品房买卖合同》附件七第十七条约定，刘建新主张按照购房总价的5%计收违约金即28839.10元，故东湛公司应向刘建新支付28839.10元违约金。为维护刘建新合法权利，特起诉，请求法院支持刘建新诉讼请求。
东湛公司辩称，我方答辩意见如下：第一，我方同意为刘建新办理房地产权证，刘建新提交办证资料的时间是在2017年5月份。第二，我方认为刘建新诉讼请求中主张的违约金已经超过了合同约定的违约金标准，且我方认为我方为刘建新办证的时间尚未超过合同约定的截止期限，故我方无需向刘建新承担逾期办证的违约责任。
经审理查明：东湛公司是位于广州市花都区炭步镇文二村颐和盛世花园的开发商。2012年6月8日，刘建新（乙方）与东湛公司（甲方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件一至七，约定：乙方向甲方购买广州市花都区炭步镇文二村颐和盛世花园C区（自编2栋）2201房，总金额576782元。第二十一条产权登记：双方选择乙方委托甲方办理方式为乙方办理《房地产权证》，甲方应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。第二十二条迟延办理产权登记的违约责任：如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金。
《商品房预售合同》附件七为本合同补充协议，补充协议第十条约定，买卖双方同意主合同第二十一条变更为：甲方应当在该商品房交付之日起730日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。乙方已知悉办理《房地产权证》所需资料，甲方不再另行书面通知（但如需提交的办理《房地产权证》资料发生变化的，乙方应按甲方的书面通知另行提交），乙方应在收到甲方交楼通知书之日起15日内，向甲方提交办理《房地产权证》所需的全部资料，否则甲方办理或交付《房地产权证》的时间顺延。因乙方原因导致甲方办理或交付《房地产权证》的时间顺延的（包括但不限于本补充协议所述情形），乙方应承担由此产生的一切不利后果；因此给甲方造成损失的，乙方应予赔偿。乙方未按甲方书面通知的时间、地点领取《房地产权证》的，视为从甲方书面通知的领取日期起，该商品房的《房地产权证》已经交付予乙方。买受方已清楚知道办理房产证买受方应提供的全部资料和应签署的文件，出卖方不再另行书面通知，买方应在办理该商品房收楼手续的同时向卖方提交办理产权登记手续需要的材料及签署一切必需的文件。否则，卖方无义务为买方办理该商品房的房产证。如因买方或产权登记机关的原因致使买方不能在本条规定日期取得房地产权属证书的，则卖方免除因此而产生的买方不能按期取得房地产权属证书的责任。第十一条约定：主合同第二十二条变更为：甲方逾期办妥《房地产权证》的，主合同继续履行，乙方同意继续委托甲方办理该商品房《房地产权证》。甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金。第十七条约定:双方因违反主合同约定而产生的利息、赔偿款及违约金数额合计最高不得超过总购房价的5%，但本补充协议另有具体约定的除外。第二十三条约定：甲乙双方一致确认，双方基于对违约行为可能造成损失的合理判断后而约定了主合同及本补充协议所涉违约金之比例，并确认在因主合同和本补充协议及其履行有关争议的协商，诉讼中不再对主合同及本补充协议约定的违约金比例以任何形式提出变更。第二十四条约定：甲乙双方一致确认，双方已根据各自的要求和实际情况对主合同及补充协议之所有条款予以充分协商，双方对主合同及补充协议条款中免除或限制对方责任、己方权利的内容，在签订主合同及补充协议时已向对方进行特别解释说明。乙方进一步确认主合同及本补充协议非甲方格式条款，知悉并认可主合同及本补充协议之全部条款内容，且主合同及本补充协议为其真实意思的反映。此外，合同及补充协议还对双方的其他权利义务进行了约定。
合同签订后，刘建新依约向东湛公司支付了全部购房款。2013年3月15日，刘建新办理了涉案房屋的收楼手续。2016年9月30日，涉案房屋办理了初始登记，现涉案房屋未办理权属证书。东湛公司认为因刘建新于2017年5月份才交齐办证资料，因此涉案房屋目前尚未办理不动产权属证书。
诉讼中，依照刘建新的财产保全申请，本院依法作出（2018）粤0114民初4795号民事裁定，裁定如下：冻结东湛公司的银行存款28000元或查封等值的其他财产。后本院对东湛公司的财产采取了保全措施。
本院认为：刘建新与东湛公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。刘建新已履行了付款义务，涉案房屋已交付刘建新使用，东湛公司未按约定为刘建新办理产权证，东湛公司辩称刘建新20**年5月份才交齐办证资料，因此其不应当承担逾期办证的违约责任，根据双方签订的合同约定，东湛公司办妥产权证的时间为房屋交付之日起730日内，东湛公司逾期办证的，合同继续履行，东湛公司应当自逾期之日的次日起至刘建新实际取得产权证之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向刘建新支付违约金，违约金以总房价款的5%为限。刘建新于2013年3月15日收楼，东湛公司应当在2015年3月15日前为刘建新办妥权属证书，涉案房屋于2016年9月30日才办理初始登记，此时东湛公司已经逾期超过100天，其所应承担的违约金总额已达到总房价款的5%，因此，本院对于东湛公司的抗辩意见不予采纳。故刘建新要求东湛公司履行办证义务并支付违约金28839.10元，理据充分，本院予以支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告广州东湛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内为原告刘建新办理位于广州市花都区炭步镇文二村颐和盛世花园C区（自编2栋）2201房的不动产权属证书并将该证交付给原告刘建新；
二、被告广州东湛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘建新支付逾期办证违约金28839.10元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费260.50元、财产保全费300元，均由被告广州东湛房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审判员 白一帆
二〇一八年六月十四日
书记员 黄丽雅