广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民一初字第3309号
原告（反诉被告）窦某，商人。
委托代理人赵荣蓉，广西欣和律师事务所律师。
被告（反诉原告）闫某。
原告（反诉被告）窦某与被告（反诉原告）闫某离婚后财产纠纷一案，本院于2015年10月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月4日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）窦某的委托代理人赵荣蓉、被告（反诉原告）闫某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）窦某诉称：原告与被告于××××年登记结婚，2010年10月14日因感情破裂协议离婚，并办理了离婚登记手续。双方婚姻存续期间购买了南宁市兴宁区秀厢大道103号澳华花园30号楼903号房南宁市XX区XX大道XXX号XXXX花园XX号楼XXX号房（以下简称“903号房”），购房合同中的购房人名字为被告。在《自愿离婚协议书》中，双方约定903号房归原告所有，该房自双方离婚后至今也一直由原告使用，并由原告承担自离婚以来的全部按揭还款。2013年，被告根据购房合同的有关约定取得903号房的房产证，但经原告多次催促，被告均未予配合办理相关手续、将房屋过户至原告名下。为此，原告诉至法院，请求法院判决：1、确认南宁市兴宁区秀厢大道103号澳华花园30号楼903号房南宁市XX区XX大道XXX号XXXX花园XX号楼XXX号房归原告所有（价值346317元）；2、被告将南宁市兴宁区秀厢大道103号澳华花园30号楼903号房南宁市XX区XX大道XXX号XXXX花园XX号楼XXX号房过户至原告名下；3、本案诉讼费用由被告承担。被告（反诉原告）闫某反诉并答辩称：离婚的时候原、被告口头协商谁带小女儿就让谁先住903号房，待小女儿年满18岁以后再把房子过户到小女儿名下。离婚协议里写的903号房归原告，实际上是指使用权归原告，并不是所有权归原告所有，当时没有写清楚，从离婚协议第四条“经双方协定，南宁市澳华花园的35-15商铺更名给窦瑾雯”可以看出关于903号房归原告所有是指使用权，当初是口头约定，没有书面证据。2013年8月6日被告交纳相关费用并取得903号房房产证；2014年2月14日被告交纳房屋土地办理预收费805元；2014年7月21日因手续不全无法办理房产分割；2014年8月18日被告协助原告办理贷款注销手续；2015年3月23日双方协商委托大女儿办理903号房的过户手续，过户给大女儿或小女儿，因手续不全，公证处不予办理。此外，依照离婚协议第二条约定，原告与被告平均分配双方共有的桂林八里街住房及商铺的转让款。被告出售住房得款26.5万元，原告出售商铺得款47.9万元。依照离婚协议，原告应将其出售商铺所得款项中的10.7万元支付给被告，但原告至今未付。为此，被告特提起反诉，请求判令：1、原告向被告支付桂林八里街房产出售款10.7万元；2、由原告承担本案全部诉讼费用。
原告（反诉被告）窦某辩称：1、原告认可由被告出售的八里街住房售房款为26.5万元，但出售的八里街商铺买方支付的价款为468400元，并不是被告说的47.9万元，因为卖房协议中没有约定中介费，所以实收款是扣除中介费后收到的款项，其中有10000元定金是买方给被告的，原告实际收到的商铺售房款是458400元。2、商铺定金1万元由被告直接收取，在离婚协议签订次日（2010年10月15日），原告支付被告现金5万元，同日，原告通过转账支付被告5万元，共计11万元。3、2010年10月13日原、被告收到卖房款后已经具备平分房款的条件，当时被告已经提出了平分卖房款，其应在两年内起诉，现已超出诉讼时效。
庭审中，被告（反诉原告）闫某表示：1、确实收到商铺定金1万元，但认为该1万元不是房款，是原告补偿的家庭生活费；收到现金5万元，但仍认为是原告对被告的其他补偿，而不是卖房平分款；收到转账5万元，但被告认为是原告支付的女儿抚养费。据此，被告认为其没有收到任何卖房平分款。2、原告口头答应给付卖房平分款，但故意拖延，一直不给，因其口头承诺，被告才没有起诉。
经审理查明：原告窦某与被告闫某原系夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，于2010年10月14日协议离婚。《自愿离婚协议书》第二条约定：“二、婚姻期间在南宁市购买的秀厢大道103号澳华花园30-903房屋一套和35-15商铺一间，在崇左市德达友谊茗城购买的1203房和1303房两套（2009年3月购买的别克小汽车桂Ａ×××××作价贰拾万元正，作为小女儿的抚养费补贴）全部归窦某所有。在桂林市灵川县八里街纬三路的明居阁4楼143.80平方的一套房屋及一楼的65.70平方米的铺面双方协定全部出售，所得现金窦某与闫某平分。”第四条约定“经双方协定：南宁市澳华花园的35-15商铺更名给窦瑾雯，云星城市春天的1318号房更名给窦倩雯，双方都不得将此两处房产变卖，转让和赠给他人。”
另查明：1、庭审中，原、被告双方均认可由被告出售的桂林市灵川县八里街纬三路明居阁4楼住房价款为人民币26.5万元；2、灵川县品位房产有限公司《房屋买卖及中介合同》中载明八里街开发区“一品嘉苑”1-8号门面成交价为479000元，定金10000元由被告闫某收取，余款由原告窦某收取。
本院认为：原、被告签订的《自愿离婚协议书》，系出自双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有法律约束力。《自愿离婚协议书》第二条明确约定903号房归原告窦某所有，而《自愿离婚协议书》第四条并未涉及903号房产权归属的问题，故原告请求确认南宁市兴宁区秀厢大道103号澳华花园30号楼903号房南宁市XX区XX大道XXX号XXXX花园XX号楼XXX号房归原告所有，同时请求法院判决被告将南宁市兴宁区秀厢大道103号澳华花园30号楼903号房南宁市XX区XX大道XXX号XXXX花园XX号楼XXX号房过户至原告名下，符合双方订立协议时的本意，于法有据，本院予以支持。
关于被告（反诉原告）闫某诉请原告（反诉被告）窦某支付10.7万元卖房平分款的问题。原告答辩称被告的反诉超过诉讼时效。因原、被告在《自愿离婚协议书》中约定出售桂林八里街住房与商铺后所得现金平分，且平分卖房款的数额已确定，因此，原、被告是债权债务关系，适用诉讼时效制度。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条，不能确定原告的债务履行期限，且原告未能举证证明被告向其主张权利的时间，因此，本院确定被告的债权诉讼时效从被告提出反诉时起算，对于原告关于被告的反诉超过诉讼时效的抗辩，本院不予采纳。双方均认可由被告出售的桂林市灵川县八里街纬三路明居阁4楼住房价款为人民币26.5万元；原告主张由其出售的桂林八里街商铺扣除中介费用后实际售房价款为468400元，因灵川县品位房产有限公司《房屋买卖及中介合同》中未约定中介费用，且原告未提交证据证明其实际支出的中介费用，故本院确定桂林八里街商铺的实际售房价款为《房屋买卖及中介合同》中约定的479000元。因此，卖房款总额为74.4万元（26.5万元＋47.9万元），原告需支付被告10.7万元（74.4万元／2-26.5万元）。庭审中，被告认可其收取了出售桂林八里街商铺所得定金1万元，同时认可收到原告于离婚次日（2010年10月15日）现金支付的5万元及原告于2010年10月15日转账支付的5万元，庭后，被告改口称只收到一笔5万元。根据禁止反言原则，对于被告的庭后陈述，本院不予采纳。至于被告关于所收款项并不是卖房平分款的陈述，因其未能举证证实，同时，结合桂林八里街商铺《房屋买卖及中介合同》内容，原、被告离婚时间及收款时间，本院认定被告收取的桂林八里街商铺定金1万元、原告于2010年10月15日支付被告的10万元为卖房平分款，故原告无需再支付被告卖房平分款。综上所述，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、南宁市兴宁区秀厢大道103号澳华花园30号楼903号归原告（反诉被告）窦某所有，被告（反诉原告）闫某于本判决生效之日起十个工作日内配合窦某将该房产过户至窦某名下；
二、驳回被告（反诉原告）闫某的反诉请求。
本诉案件受理费6495元（原告窦某已预交），反诉案件受理费1220元（反诉原告闫某已预交），合计7715元由被告（反诉原告）闫某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时应自上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，户名：南宁市中级人民法院，帐号：20×××28，适用于预交上诉费用5000元以上；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，账号：20×××17，适用于预交上诉费用5000元以下）。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 唐 希
人民陪审员 张敏毅
人民陪审员 平智峰
二〇一六年五月四日
书 记 员 郑启振
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》
第六条未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。