江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）射开民初字第00513号
原告中国银行股份有限公司射阳支行，住所地射阳县合德镇人民路71号。
该公司负责人陈春林，该行行长。
委托代理人张永中，江苏德佳律师事务所律师。
被告龚建梅，女，1969年2月27日生，居民身份证号码3209241969********，汉族，个体户，住东方明花园6#楼402室。
被告孙乃武，男，1969年3月31日生，居民身份证号码3209241969********，汉族，个体户，住东方明花园6#楼402室。
被告王爱国，教师。
原告中国银行股份有限公司射阳支行（以下简称中国银行射阳支行）诉被告龚建梅、孙乃武、王爱国金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告中国银行射阳支行的委托代理人张永中到庭参加诉讼，被告龚建梅、孙乃武、王爱国经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行射阳支行诉称：2007年7月18日被告龚建梅、孙乃武在中国银行射阳支行办理了210000元的住房贷款，并签订了借款合同，约定还款方式为等额本息还款，贷款利息为月息0.51%，被告用所购射阳县东方明珠花苑6号楼402室作为抵押，并签订抵押合同，被告王爱国为此笔借款提供连带保证。现被告龚建梅、孙乃武不能如期还款，经原告催要后仍未能还款，遂诉至法院请求法院依法判令：1、被告龚建梅、孙乃武偿还原告借款本金126337.62元，利息471.88元，罚息5.89元，以及从2015年1月7日起至还款之日的利息和罚息；2、原告中国银行射阳支行对抵押的房屋有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
被告王爱国辩称：原告中国银行射阳支行已与被告龚建梅、孙乃武签订了抵押合同，已将东方明珠花苑6号楼402作抵押，应将该房屋偿还欠款。
原告中国银行射阳支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、借款借据一张，证明在2007年7月18日，龚建梅向中行借款的事实；2、中行的借款合同一份，证明合同上载明了借款人系龚建梅、孙乃武、贷款人以及贷款金额、还款方式等；3、中国银行贷款抵押合同一份，证明龚建梅、孙乃武以东方明珠花苑6#楼402室为此笔借款进行抵押；4、房屋抵押权证书一份，证明龚建梅所有的合德镇解放东路东方明珠6号楼402室已经在房管部门进行了抵押登记；5、中国银行贷款保证合同，证明王爱国为龚建梅的此笔借款承担连带担保。
被告龚建梅、孙乃武未作答辩，亦未向法庭提交证据，被告王爱国亦未向法庭提交证据。
原告中国银行射阳支行提交的5份证据，符合证据的真实性、合法性、关联性要件，对本案事实具有证明力，本院予以确认，并作为定案根据。
经审理查明：2007年7月18日，被告龚建梅、孙乃武与中国银行射阳支行签订零售贷款借款借据，向中国银行射阳支行借款210000元，还款方式为等额本息还款法，借款期限180个月，借款利率为5.1‰，被告龚建梅在借款人一栏里签字确认。同日，被告龚建梅、孙乃武与中国银行射阳支行签订中国银行射阳支行楼宇按揭（抵押）贷款合同，合同主要内容为：借款人龚建梅（甲方），贷款人中国银行射阳支行（乙方），甲方向乙方借款金额人民币贰拾壹万元整；借款期限为15年；借款利率为浮动利率，年率6.12%，利率水平实行一年一定，即从贷款发放之日起一年内按此利率计息，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上确定下一年的利率。甲方未按本合同规定归还贷款本息，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上加40%。
被告龚建梅、孙乃武又与原告中国银行射阳支行签订中国银行贷款抵押合同，愿意以龚建梅名下的东方明珠花苑6#楼402室作为为龚建梅、孙乃武与中国银行射阳支行的债务（210000元）提供抵押担保，并于2007年7月1日于射阳县房产管理处办理了商品房抵押权登记（权证号：射房权证东开发字第××号），房屋他项权利人为中国银行股份有限公司射阳支行，房屋所有权人为龚建梅。被告王爱国于2007年7月18日与中国银行射阳支行签订中国银行贷款保证合同，为龚建梅与中国银行射阳支行签订的编号为2007ZF330的楼宇按揭贷款合同产生的全部债务提供保证担保，担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及利息（含利息、复利等）、违约金、赔偿金及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等）实现债权的费用。截止到2015年1月6日，被告龚建梅、孙乃武尚结欠借款本金126337.62元，利息471.88元，罚息5.89元。
另查明，被告龚建梅与孙乃武系夫妻关系。
本院认为：原告中国银行射阳支行与被告龚建梅、孙乃武之间的金融借款合同以及抵押合同，以及与王爱国之间的保证合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告龚建梅、孙乃武未能按约向原告偿还借款本息，属违约行为，原告中国银行射阳支行有权按照约定收取利息、罚息。被告龚建梅已为案涉房屋办理房屋他项权证，故中国银行射阳支行对抵押的房产享有优先受偿权。被告王爱国为龚建梅、孙乃武向原告借款提供保证担保，应依约承担保证责任，保证人承担保证责任后，有权向被告龚建梅、孙乃武追偿。综上，对中国银行射阳支行的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龚建梅、孙乃武于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司射阳支行归还借款本金126337.62元，利息471.88元，罚息5.89元，并自2015年1月7日起至实际给付之日止，按照合同约定继续支付利息以及罚息。
二、对于被告龚建梅、孙乃武的上述债务，中国银行股份有限公司射阳支行有权以登记在射房权证东开发字第××号房屋他项权证项下的坐落于开发区解放东路东方明珠6号楼402室房屋的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
三、被告王爱国对被告龚建梅、孙乃武的上述还款义务承担连带清偿责任。
四、被告王爱国承担保证责任后，有权向被告龚建梅、孙乃武追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费2896元，公告费600元，合计3496元，由被告龚建梅、孙乃武负担（此费用已由原告先行支付，被告在履行判决主文确定的义务时，对其应负担部分应一并向原告返还）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21）。
审 判 长 张洪兵
代理审判员 韦勇民
代理审判员 陈思聪
二〇一五年十二月十二日
书 记 员 祁 秦
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。