广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗天法民四初字第1818号
原告：郭捷，住广州市海珠区。
委托代理人：刘晓燕，系广东正平天成律师事务所律师。
被告：王少同，住广州市天河区。
被告：原军，住址同上。
两被告的共同委托代理人：陈浩、钟艺伟，均系广东广大律师事务所律师。
原告郭捷诉被告王少同、原军相邻关系纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭捷的委托代理人刘晓燕，被告王少同、原军及两被告的共同委托代理人钟艺伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郭捷诉称：原、被告双方同住广州市天河区珠江新城上筑街3号，原告居住于502房，被告居住于602房，双方为上下楼相邻关系。因被告曾对其居住的602房装修、施工、维护不当，直接导致原告居住的502房主人房和厕所天花严重渗水，原告现已无法正常居住。为此，原告多次和被告协商，要求被告修复渗水源头及原告房屋内的受损墙面，但被告均以各种理由敷衍塞责。原告无奈之下聘请广州市兆镇装饰工程有限公司就房屋受损部分进行评估报价。该公司随后出具《室内空间装饰装潢工程报价表（预算表），评定原告修复受损房屋需53740元（不含税费以�一切入场费用），维修时间需要30天。由于被告至今未停止其侵权行为，拒绝修复渗水部位，也拒绝向原告赔偿修复受损墙面所需费用，其行为已然破坏了邻里之间的和谐关系，影响到原告一家人的正常生活起居，严重侵害原告的合法权益，依法应立即停止对原告房屋的侵害行为，修复导致原告房屋渗水的部位并向原告赔偿因房屋渗水导致的经济损失。另外，对于原告因房屋受损维修而需另租附近类似环境、条件房屋居住而产生的外出住宿费损失共计5000元，被告依法应向原告赔偿。为此，特诉至法院，请求依法判令：1、被告立即停止对原告房屋（天河区珠江新城上筑街3号502房主人房及主人房卫生间）的侵害行为，修复导致原告房屋渗水的被告房屋的相对应位置（602房的主人房卫生间）。2、被告向原告一次性赔偿因房屋渗水导致的经济损失53740元。3、被告承担本案诉讼费用。
被告王少同、原军共同辩称：一、我方认为原告房屋渗水问题不明，不应全部归责我方，我方只是在2011年作了部分修缮，而且修缮的部分也不是主人房及主人房卫生间，并非导致本次渗水的原因。我方在收到原告表示有渗水的问题后，已积极对主人房卫生间作了填补，但填补后，渗水仍存在，即渗水与我方无关。二、原告第二项诉讼请求至今尚未产生，而且标准过高，我方对此不予确认。
经审理查明：原告郭捷是广州市天河区珠江新城上筑街3号502房（以下简称502房）的登记权属人，相应的粤房地权证显示502房规划用途为住宅，建筑面积为187.18平方米，套内建筑面积为153.39平方米，登记时间为2007年12月22日。两被告是广州市天河区珠江新城上筑街3号602房（以下简称602房）的登记共有人。查册时间为2014年6月13日的《房地产登记簿查册表》显示602房建筑面积186.4311平方米，套内建筑面积152.7725平方米，使用性质为居住用房。
原告以602房主人房卫生间漏水导致502房主人房及卫生间屋顶出现渗漏水为由，提起本次诉讼。
在本案审理过程中，根据原告的申请，本院委托广州仲某房屋安全鉴定有限公司（以下简称仲某公司）对502房是否漏水、渗水及其原因进行鉴定。经本院组织原、被告双方及鉴定机构仲某公司对502房和602房进行现场查勘后，仲某公司于2014年12月8日出具了仲某鉴字（2014）1769号《房屋渗水原因鉴定报告》，显示：502房目前的渗漏水表示为①主人房与主卫共墙顶部的渗水痕迹及墙纸发黑现象，②天花板的水迹及渗水现象；鉴定结论为①原告鉴定区域天面板及墙体存在渗漏水现象，②渗漏水原因为被告主人房卫生间沉箱底部排水设施处置不当，不符合《建筑防水工程技术规程》（dbj15-19-2006）第4.4.9条规定，造�沉箱积水，水满外渗所致；处理建议为①对被告主人房卫生间沉箱底部排水设施进行修复，②对原告鉴定区域损坏按原状进行修复。
另，根据原告的申请，本院还委托了广东诚安信工程造价咨询有限公司（以下简称诚安信公司）对502房的主人房及主人房卫生间渗漏水部位的修复费用进行评估。经本院组织原、被告双方及鉴定机构诚安信公司对502房和602房进行现场查勘后，诚安信公司于2015年7月20日出具了粤诚价字（2015）37号《工程造价鉴定报告》，显示：502房的主人房及主人房卫生间渗漏水部位的修复工程造价为18065.97元。
本案中，原告向本院申请撤回要求两被告赔偿房屋维修期间的外出住宿费5000元的诉讼请求。
本院认为：原告上述撤回部分诉讼请求的申请，符合法律规定，本院依法予以准许。
根据《中华人民共和国物权法》第八十四条的规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。因本案是相邻关系纠纷，原、被告作为上下相邻不动产的权属人，是本案的适格当事人。两被告如果认为本案漏水问题属于商品房质量问题，可待承担相应责任后另案向开发商主张权利。
根据仲某鉴字（2014）1769号《房屋渗水原因鉴定报告》的内容来看，502房主人房及主人房卫生间存在渗漏水现象，且该现象是由于602房主人房卫生间沉箱底部排水设施处置不当，不符合《建筑防水工程技术规程》（dbj15-19-2006）第4.4.9条规定，造成沉箱积水，水满外渗所致。鉴于此，两被告应采取相应措施防止602房渗漏的继续。原告要求两被告立即停止侵害，对602主人房卫生间的漏水部位进行修缮及赔偿因上述渗漏水给原告造成的损失的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。原告起诉的目的在于防止502房主人房及主人房卫生间天花板继续漏水，但其起诉时对于漏水的原因尚不明确，故原告第一项项诉讼请求过于笼统，鉴于此，鉴定机构仲某公司作为专门的房屋安全鉴定机构，其出具的相关处理建议具有足够的专业性，为解决纠纷、化解矛盾，本院按该公司出具的上述报告所作的处理建议对此予以调整。两被告应请有资质的施工单位对602房主人房卫生间沉箱底部排水设施进行全面检查维修，防止602房主人房卫生间继续渗漏水至502房主人房及主人房卫生间。根据粤诚价字（2015）37号《工程造价鉴定报告》的内容，502房的主人房及主人房卫生间渗漏水部位的修复费用为18065.97元，原告的第二项诉讼请求中不超过上述18065.97元的部分，有事实和法律上的依据，本院依法予以支持，对于超过部分，依法不予支持。
为此，本院依照《中华人民共和国物权法》第八�四条，九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告王少同、原军于本判决发生法律效力之日起10日内，请有资质的施工单位对广州市天河区珠江新城上筑街3号602房主人房卫生间沉箱底部排水设施进行全面检查维修。
二、被告王少同、原军于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告郭捷支付广州市天河区珠江新城上筑街3号502房的修复费用18065.97元。
三、驳回原告郭捷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1270元、保全费520，合计1790，由原告郭捷负担1240元，被告王少同、原军负担550元；鉴定费合计8000元，由被告王少同、原军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 秦 雯
人民陪审员 吴旭英
人民陪审员 梁泳怡
二〇一五年八月四日
书 记 员 张 杳
梁怡筠
本判决书于2015年月日送达