江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初5858号
原告：昆山市新颖房产有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇秦峰路145号。
法定代表人：沈剑，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周永元，江苏沉浮律师事务所律师。
被告：孟庆强，男，1980年10月18日出生，汉族，住河南省夏邑县。
原告昆山市新颖房产有限公司（以下简称新颖公司）与被告孟庆强商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案受理后，依法由代理审判员胡小娟适用简易程序独任审判，因被告孟庆强下落不明，依法转为普通程序组成合议庭，于2016年9月26日公开开庭进行审理。原告新颖公司委托诉讼代理人周永元到庭参加诉讼，被告孟庆强经本院公告送达应诉材料和传票后，公告期满后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告新颖公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2015年1月15日签订合同编号为2015001381的《昆山市商品房购销合同》1份（合同金额422904元）；2、判令被告赔偿原告损失2950元[（422904-127904）×1%]；3、本案诉讼费由被告承担。在审理过程中，原告申请撤回第二项诉讼请求。事实和理由：2015年1月15日,原被告双方签订了《昆山市商品房购销合同》，约定被告购买原告开发的位于昆山市××灯镇××河东侧、××路南侧××翠湾××单元××号房屋，房屋总价422904元，付款方式为首付127904元，余款295000元按揭贷款。原告为被告贷款提供担保，由于被告未能按贷款合同还款、银行通知原告代偿，原告共计向银行支付代偿款311085.37元。原告认为，被告逾期偿还银行贷款，致使原告向银行承担保证责任，此后被告未向原告归还垫付款等费用，因此原告有权解除商品房购销合同，并要求被告承担违约责任。
被告孟庆强未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：昆山市商品房购销合同、借款担保合同、通知书、原告发给被告的函、银行明细和支票存根，被告未发表质证意见，对于证据和事实，本院认定如下：2015年1月15日原告与被告签订了合同编号为2015001381的《昆山市商品房购销合同》，合同约定被告购买原告开发的位于昆山市××灯镇××河东侧、××路南侧××翠湾××单元××号房屋，建筑面积共63.12平方米，总价款为422904元，付款方式为签合同当日首付房款127904元，银行按揭贷款人民币295000元。被告如未按照合同规定的时间付款，逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按应付款的1%向原告支付违约金。被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之1的违约金。原、被告双方在合同补充协议中约定被告采取按揭方式付款的，在被告按揭贷款抵押登记手续办理完毕之前，原告要为此向银行承担保证责任，基于上述情况：（1）如因被告延迟还款导致原告代为清偿本金、利息、罚息及其他相关费用（下统称代偿款）的，被告应赔偿原告向贷款银行支付的全部代偿款，并以该笔代偿款为基础，按照每日千分之三计算，作为支付给原告的补偿金，补偿金的计算期限自原告向银行作出赔付之日起至被告实际偿付原告之日止。（2）如原告向贷款银行支付代偿款之日起超过30日，被告未能付清前述款项的，视为被告根本违约，原告有权单方解除《商品房购销合同》，并收回该房屋。原告选择解除《商品房购销合同》的，在扣除相关代偿款、补偿金以及购房合同总金额的10%的违约金后，三十日内向被告无息退还已收房款余额。（3）原告承担保证责任期间，被告若连续三个月不向贷款银行履行还款义务的，视为根本违约，原告有权单方解除《商品房购销合同》，收回该房屋。原告选择解除《商品房购销合同》的，在扣除相关代偿款以及购房合同总金额的10%的违约金后，三十日内向被告无息退还已收房款余额。（4）上述原告选择解除《商品房购销合同》的，如该商品房未交付使用的，原告有权将该商品房另行出售，如该商品房已经交付使用的，被告应在原告发出书面通知后15日内迁出该商品房，造成商品房损坏的，应予以赔偿。该合同自原告解除合同的书面通知到达被告时解除，被告应按原告通知到登记机关办理注销登记备案手续，并将合同文本及相关资料返还原告。被告不按期迁出商品房或者不按期配合办理注销登记备案手续的，每日按总房价的万分之五向原告支付违约金。被告向原告支付首付款127904元。
另查明：2015年1月27日，被告因向原告购房所需，与原告、中国农业银行股份有限公司昆山分行（以下简称农行昆山分行）共同签订《个人购房担保借款合同》一份。合同约定，被告向农行昆山分行借款29.5万元用于其购买位于千灯镇××花园××室，贷款期限30年。原告作为被告的保证人为上述借款提供连带责任保证担保。合同签订后，农行昆山分行向原告发放了全部贷款。因被告未按照约定每月按期归还借款本息，农行昆山分行于2015年12月23日宣布贷款立即到期，要求被告提前归还已发放的贷款本息，并要求原告承担连带清偿责任。原告于2016年8月2日证明原告代被告偿还311085.37元，含：本金293364.79元、利息17720.58元。本院于2016年6月23日向被告公告送达起诉状副本,2016年8月22日视为送达。
以上事实，由原告提供的昆山市商品房购销合同、借款担保合同、通知书、原告发给被告的函、银行明细和支票存根以及原告在庭审中的陈述等证据予以证明。
本院认为：原告与被告签订的《昆山市商品房购销合同》系合同双方的真实意思表示，且并不违反国家法律、行政法规等禁止性规定，应当认定真实有效，双方均应恪守履行。被告连续逾期归还按揭贷款，导致银行要求原告履行保证责任。原告按约履行保证责任，代被告偿还贷款本金、利息等费用共计311085.37元。根据原被告之间合同约定，原告承担保证责任期间，被告若连续三个月不向贷款银行履行还款义务的，视为根本违约，原告有权单方解除《商品房购销合同》，收回该房屋，因此原告主张解除原告与被告之间签订的《昆山市商品房购销合同》的诉讼请求，本院予以支持。原告为申请撤回主张违约金的诉讼请求系原告真实意思表示，原告自行处分民事权利，本院予以准许。因商品房购销合同已经解除，原告应当返还被告已交纳的购房款422904元，被告应当向原告支付代偿费用311085.37元。
综上所述，原告的诉讼请求：解除原、被告于2015年1月15日签订合同编号为2015001381的《昆山市商品房购销合同》，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告昆山市新颖房产有限公司与被告孟庆强于2015年1月15日签订的合同编号为2015001381的《昆山市商品房购销合同》于2016年8月22日解除。
二、原告昆山市新颖房产有限公司返还被告孟庆强购房款422904元。
三、被告孟庆强返还原告昆山市新颖房产有限公司代偿费用311085.37元。
上述二、三项折抵后，原告昆山市新颖房产有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告孟庆强111818.63元。
（如采用转账方式，请汇入被告指定账户或者昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山营业部，账号32×××60。）
如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应担依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日其二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费7688元，公告费600元，合计8288元，由被告孟庆强负担。此款原告已经预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。）
审 判 长 胡小娟
人民陪审员 朱 炜
人民陪审员 俞 绮
二〇一六年十月十九日
书 记 员 程雨婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。