湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潭民二初字第41号
原告周特伦，男。
原告罗志明，女。
被告张自力，男。
被告陈幼娥，女。
原告周特伦、罗志明诉被告张自力、陈幼娥民间借贷纠纷一案，本院2015年1月7日立案受理后，依法由审判员李晓红担任审判长，与人民陪审员曹遂平、张桂林组成合议庭，代理书记员刘源担任记录，于2015年7月6日公开开庭进行了审理。原告周特伦、罗志明以及被告张自力到庭参加诉讼，被告陈幼娥经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告周特伦、罗志明诉称，被告张自力、陈幼娥系夫妻关系。两被告因筹办酒鬼酒湘潭销售代理需要资金，于2012年5月7日向原告周特伦借款300000元，双方口头约定月利率3%。原告周特伦通过银行转账支付借款后，由被告张自力出具借条。2013年2月28日，被告张自力向原告罗志明借款200000元，约定月利率3%，由被告张自力出具借条。2014年3月17日，因两被告未偿还原告借款，两被告同意以陈幼娥名下的位于湘潭市岳塘区宝塔街道福星中路XX号盘龙学府X号楼050XXX号的房产抵押给原告，并办理了《房屋他项权证》。至2014年3月14日止，被告尚欠本金500000元，利息123000元（其中借款本金为300000元的欠息11个月即99000元；借款本金为200000元的欠息4个月即24000元）。2014年7月3日，两原告与两被告签订《还款协议》，约定两被告在2014年7月15日之前偿还200000元，余款在2014年8月底还清。2014年8月，被告偿还本金100000元，余欠本金400000元。原告多次催要未果，请求法院判令：1、由两被告偿还两原告借款本金400000元及利息123000元；2、原告对被告陈幼娥名下的位于湘潭市岳塘区宝塔街道福星中路XX号盘龙学府X号楼050XXX号的房产在拍卖、变卖后的所得价款中享有优先授权；3、由两被告承担本案的诉讼费用。
被告张自力对原告所诉的借款及利息没有异议。
被告陈幼娥未进行答辩。
原告周特伦、罗志明为支持其诉讼主张，向本院举证如下：1、原告周特伦、罗志明身份信息及被告张自力、陈幼娥常住人口信息，拟证明原、被告的身份；2、盘龙物业证明，拟证明两被告居住在盘龙学府504号已有三年；3、借条2张，拟证明被告共计向两原告借款500000元，约定月利率为3%；4、农行个人账户明细，拟证明被告通过农业银行向原告支付利息，2013年5月14日支付5月份利息10000元，双方约定借款月利率为3%；5、《还款协议》，拟证明两被告承诺2014年7月15日前归还200000元，余款在2014年8月底前还清；6、房产权证，拟证明被告陈幼娥对湘潭市岳塘区宝塔街道福星中路XX号盘龙学府X号楼050XXX号房产享有所有权；7、国土证，拟证明被告陈幼娥对湘潭市岳塘区宝塔街道福星中路XX号盘龙学府X号楼050XXX号享有所有权；8、房屋他项权证，拟证明自2014年3月14日起，原告对该房屋取得他项权证。
被告张自力对原告所举证据没有异议。
被告陈幼娥经本院送达传票传唤，未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证的权利。被告张自力、陈幼娥均未提交证据。
两原告提交的证据，经审查确认其来源合法、内容客观真实，与本案相关联，且被告张自力无异议，本院予以认定。
本院根据认定的证据，确认本案事实如下：
被告张自力、陈幼娥系夫妻关系。2012年5月7日，被告张自力因资金困难向原告周特伦借款300000元，出具借条。2013年2月28日，被告张自力向原告罗志明借款200000元，出具借条。2014年3月17日，因被告未偿还原告借款，被告张自力以其妻陈幼娥名下的位于湘潭市岳塘区宝塔街道福星中路XX号盘龙学府X号楼050XXX号的房产抵押给原告周特伦，双方办理了抵押登记，取得潭房他证湘潭市字第D201400XX**号《房屋他项权证》。2014年7月3日，原告周特伦、罗志明与被告张自力、陈幼娥签订《还款协议》，约定两被告在2014年7月15日之前偿还200000元，余款在2014年8月底还清，双方未对利息进行约定，被告张自力、陈幼娥在借款人处签名。2014年8月，被告偿还本金100000元，尚欠借款本金400000元。两原告多次催收未果，遂诉至本院。
本院认为：被告张自力、陈幼娥向原告周特伦、罗志明借款出具借条和《还款协议》，是双方当事人的真实意思表示，两原告与两被告之间的民间借贷法律关系成立，两被告尚欠两原告借款本金400000元，应当予以偿还。因双方在欠条及《还款协议》上未约定利息，应视为不支付利息，但约定了还款时间，两被告应当在逾期之日起按银行同类贷款利率支付逾期利息。被告陈幼娥以自有的房产为上述借款进行抵押担保，且办理了《房屋他项权证》，原告有权对被告的抵押房产在拍卖、变卖后的所得价款中享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告张自力、陈幼娥共同在本判决生效后十日内偿还原告周特伦、罗志明借款400000元及利息（利息从2014年9月1日起按银行同类贷款利率计算至清偿之日止）；
二、若两被告未在上述期限内偿还两原告借款，原告周特伦有权对被告陈幼娥名下的抵押房产（产权证号：201303XX**）在拍卖、变卖后的所得价款中享有优先授偿权；
三、驳回两原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9030元，公告费610元，合计9640元，由原告周特伦、罗志明负担2050元，被告张自力、陈幼娥负担7590元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 李晓红
人民陪审员 曹遂平
人民陪审员 张桂林
二〇一五年七月六日
代理书记员 刘 源
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第九条公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息借贷经催告不还，出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。