北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第4547号
原告北京海客隆商贸有限公司，住所地北京市海淀区西山农场礼堂，注册号：110108000985796。
法定代表人李宝库，董事长。
委托代理人付春梅，女，北京市海淀区苏家坨镇法律服务所主任。
被告纪燕豫，女，1975年4月18日出生，天外天家常菜负责人。
委托代理人柳丽明，女，北京国龙网上网服务有限公司法律顾问。
原告北京海客隆商贸有限公司（以下简称海客隆公司）与被告纪燕豫租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告海客隆公司委托代理人付春梅、，被告纪燕豫及委托代理人柳丽明到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告海客隆公司诉称，2004年5月20日，我公司与纪燕豫夫妻签订《餐厅房屋租赁合同书》，由纪燕豫丈夫李立朋签字，合同约定我公司将位于海淀区温泉镇太舟坞路口西侧房屋1500平米出租给纪燕豫夫妻有偿使用，用于经营天外天烤鸭店，租期9年，自2004年7月1日起至2013年6月30日止，年租金35万元，于每年6月15日至6月30日一次性交清，并对其他事项进行了约定。我公司依约履行自己的合同义务，将租赁标的交付纪燕豫夫妻，合同履行初期能够及时支付租金，2010年左右纪燕豫与丈夫离婚，餐厅经营权分配给纪燕豫独自经营。2009年7月开始，纪燕豫拖欠我公司租金及水电费。2013年6月30日，双方签订的租赁合同到期，但是纪燕豫一直继续占有使用租赁物进行经营，但是租金与水电费一直未能支付。2014年4月28日，我们签订一份《天外天烤鸭店（纪燕豫）所欠海客隆公司房租、水电费及偿还办法及期限》，确认纪燕豫共计拖欠租金1412500元，电费835171.97元，水费56792.06元，并承诺被告用自己六郎庄回迁房出售款偿还上述款项。但时至今日，被告仍旧分文未付，将安置房擅自转移至他人名下。2014年8月5日，我公司以书面形式通知纪燕豫，限期2014年8月8日清偿所欠租金、水费、电费。如若届时不能还清上述款项，2014年8月9日解除双方的租赁合同关系，并限期2014年8月15日将租赁物情况完好返还给原告。上述期限已经届满，纪燕豫仍旧占用房屋，故诉至法院请求：诉讼请求：1、判令被告立即支付拖欠原告的租金1500000元、水费56792.06元、电费835171.97元，以上共计2391964.03元；2、判令被告立即租赁原告的房屋腾空，完好返还原告。并按每日959元支付租金直至交还房屋为止；3、诉讼费由被告承担。
被告纪燕豫辩称，不同意海客隆公司诉请，拖欠租金、水电费情况属实。房屋涉及到拆迁，我们营业执照办在该地址，拆迁我能够得到一定利益，拆迁各项补偿用于支付原告诉请费用，我对争议房屋有自建部分。
经审理查明，2004年5月20日，海客隆公司（甲方）与纪燕豫之夫李立朋（乙方，2012年9月25日与纪燕豫离婚）签订餐厅房屋租赁合同书。
合同约定：甲方在太舟坞路口西侧有房屋约1500平方米租赁给乙方。租赁时间9年，自2004年7月1日至2013年6月30日止。双方约定年租金35万元，租金每3年递增5%，从2004年7月1日至2007年6月30日每年35万元，2007年7月1日至2010年6月30日租金为367500元，2010年7月1日至2013年6月30日租金为385675元。水费以钢管厂核定数量收费清单5日内支付，电费以供电局每月转来收费清单5日内支付。甲方权利义务包括：1、甲方按房屋现状出租给乙方，乙方对房屋改造归乙方负责但必须甲方同意。2、甲方对出租给乙方的房屋有所有权和处置权。3、甲方有按期收取水电费房屋租金的权利。4、甲方在租赁期内不得将房屋抵押、转租、转让。5、甲方不得干预乙方正常经营活动。6、甲方的债权债务甲方负责。乙方权利义务包括：1、乙方可根据经营需要在不破坏主体的情况下进行改造装修。2、乙方在租赁期内对房屋有使用权没有所有权。3、按时按期足额向甲方交纳水电房屋租金。4、乙方在经营期产生的债权债务与甲方无关。5、乙方在租赁期内不得转让给其他方经营。6、乙方租赁期内一切政府职能部门检查安排各项指标由乙方负责。
2014年4月28日，纪燕豫与海客隆公司签订《天外天烤鸭店（纪燕豫）所欠北京海客隆商贸有限公司房租、水电费及偿还办法及期限》一份，约定：1、房租自2009年7月至2014年4月共欠1412500。2、电费自2010年2月至2014年4月共欠835171.97元。3、水费截止2011年4月共欠56792.06元。上述费用共计2304464.03元。双方商定以六郎庄回迁楼为偿还所欠房租、水电费，回迁房出售后偿还甲方欠款，多余部分归乙方所有，时间期限6个月，以签字为准，6个月如果解决不了，甲、乙双方可通过法律手段解决。双方对于回迁楼楼号、单元、房号均未列明。
2014年8月5日海客隆公司向纪燕豫发出《通知》，要求其足额支付租金、水电费，并限定履行期限，如纪燕豫在2014年8月15日前不能交还房屋，海客隆公司有权直接收回租赁物并处理留存物品。
诉讼中，纪燕豫认可自己是争议场所的实际经营人，纪燕豫对于海客隆公司所举《餐厅房屋租赁合同书》、《天外天烤鸭店（纪燕豫）所欠北京海客隆商贸有限公司房租、水电费及偿还办法及期限》、《通知》真实性不持异议，对于争议场所拖欠的租金水电费数额认可，同意腾退房屋。
纪燕豫提出赔偿其装修、搬家等损失，但就上述主张未缴纳案件受理费，且撤回上述主张。
上述事实，有当事人陈述、《餐厅房屋租赁合同书》、《天外天烤鸭店（纪燕豫）所欠北京海客隆商贸有限公司房租、水电费及偿还办法及期限》、《通知》等证据材料在案佐证。
本院认为，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。海客隆依约将海淀区温泉镇太舟坞路口西侧房屋1500平米出租给纪燕豫之夫李立朋，上述租赁物租金、水电费长期拖欠，在纪燕豫实际进行经营期间，通过《天外天烤鸭店（纪燕豫）所欠北京海客隆商贸有限公司房租、水电费及偿还办法及期限》确认上述租金及水电费数额、支付方式与期限，纪燕豫应当承担海客隆公司所主张的租金及水电费，纪燕豫未按约履行义务，海客隆进行催告后仍未履行，海客隆起诉要求纪燕豫承担支付房租与水电费的事实清楚，证据充分，本院应予支持。
现纪燕豫占有使用房屋已经超出了《餐厅房屋租赁合同书》约定的期限，纪燕豫作为利用争议标的的实际经营人应当将海淀区温泉镇太舟坞路口西侧房屋1500平方米房屋返还海客隆公司，在本院考虑给予纪燕豫合理的腾退时间后，纪燕豫应将租赁房屋交还海客隆公司，并按照租金标准支付使用费直至实际腾退交完完毕之日。
综上所述，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条第一款第（四）项，判决如下：
一、纪燕豫于本判决生效后七日内支付北京海客隆商贸有限公司截至二零一四年七月三十一日的房租、水电费人民币二百三十九万一千九百六十四元零三分。
二、纪燕豫于本判决书生效后三十日内将《餐厅房屋租赁合同书》约定的海淀区温泉镇太舟坞路口西侧房屋腾退返还北京海客隆商贸有限公司。
三、纪燕豫于本判决生效后三十日内，自二零一四年八月一日起按照每日九百五十九元的标准支付北京海客隆商贸有限公司房屋使用费直至房屋实际腾退交还之日止。
案件受理费一万二千九百六十八元（北京海客隆商贸有限公司已预交），由纪燕豫负担，于本判决生效后七日内交纳。
如果纪燕豫未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 汪懿
二〇一五年一月八日
书记员 王璇