江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第00410号
原告中国民生银行股份有限公司昆山支行，住所地昆山开发区前进东路1238号。
负责人徐意龙，该行副行长。
委托代理人滕锦林、王飞，江苏六典律师事务所律师。
被告姚建新。
被告杨彩芬。
原告中国民生银行股份有限公司昆山支行（以下简称昆山支行）与被告姚建新、杨彩芬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月18日、5月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王飞到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案起诉时的原告为中国民生银行股份有限公司苏州分行（以下简称苏州分行）及昆山支行，在本案审理过程中，苏州分行申请退出本案诉讼，本院经审查后予以准许。本案现已审理终结。
原告昆山支行诉称：2009年6月23日，原、被告签订一份《个人借款合同》，约定被告向原告借款17万元，借款期限自2009年7月10日起至2019年7月10日止。2009年7月1日，原、被告又签订两份《个人借款合同》，约定被告分别向原告借款17万元和16万元，期限均自2009年7月10日起至2019年7月10日止。2009年7月1日，原、被告还签订了三份《个人抵押合同》，分别以其位于昆山开发区XX园XX新村XX号楼XX室、XX室、XX室的房产为上述三笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2009年7月10日向被告发放贷款50万元，借款期限自2009年7月10日起至2019年7月10日止，年利率上浮10%，当年年利率6.543%，还款方式为等额本息。现两被告多次逾期还款，原告遂提起诉讼，要求两被告共同归还借款本金341159.16元及罚息、利息、复利（暂计至2014年12月17日为54893.71元，此后的罚息、利息、复利按照合同约定计算至实际履行之日），两被告承担原告为实现债权支出的律师费26560元，原告有权对被告提供的抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，本案诉讼费用由被告承担。
原告昆山支行为支持其诉讼请求，提交了如下证据：
1、个人借款合同3份，证明被告姚建新向原告昆山支行申请三笔借款，共计50万元；
2、个人抵押合同、他项权证各3份，证明两被告以名下三套房产为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记；
3、借款凭证，证明原告昆山支行向被告发放50万元贷款；
4、贷款信息表，证明被告姚建新截至2014年12月17日，共结欠本金341159.16元、利息、罚息、复利共计54893.71元；
5、结婚证，证明两被告系夫妻关系，应承担共同还款责任；
6、委托代理协议、律师费发票、律师费标准，证明原告为实现债权而支付的律师费用。
两被告未答辩，也未提交证据。
经过庭审举证、质证，因两被告未到庭，放弃质证权利，法庭对原告提供的证据综合分析后予以认定，作为定案依据。
本院经审理查明：两被告系夫妻关系。2009年6月23日，原告昆山支行与被告姚建新签订了一份《个人借款合同》，约定原告昆山支行向被告姚建新提供借款170000元，期限自2009年7月10日起至2019年7月10日止，年利率在5.94%的基础上上浮10%，利率按月调整。对被告姚建新到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告清偿本息为止，对被告不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，足月累算。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。因被告违约致使原告昆山支行采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告昆山支行为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。若被告在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，原告昆山支行有权宣布本合同项下已发放的借款提前到期，要求被告提前归还全部或部分借款本息并停止继续发放借款，并有权处分抵押财产，被告无条件放弃抗辩权。2009年7月1日，原告昆山支行与被告姚建新又签订了两份《个人借款合同》，约定原告昆山支行向被告姚建新分别提供借款170000元、160000元，其余合同内容与双方2009年6月23日签订的上述《个人借款合同》相同。同日，原告昆山支行与两被告又签订了三份《个人抵押合同》，约定两被告以其位于昆山开发区XX园XX新村XX号楼XX室、昆山开发区XX园XX新村XX号楼XX室、昆山开发区XX园XX新村XX号楼XX室的房屋为上述三笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权人为原告昆山支行。抵押担保的范围为被担保主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费）和其他相关合理费用。2009年7月10日，原告昆山支行向被告姚建新一次性发放了借款500000元，借款凭证上还载明：借款起始日为2009年7月10日，到期日为2019年7月10日，执行年利率为6.534%，还款方式为等额本息，逾期利率按执行年利率加收50%，违约罚息利率按执行年利率加收50%，两被告在借款凭证上对上述内容签字确认。此后，被告未能按期足额还款，遂引起本案纠纷。
另查明，截至2014年12月17日，被告姚建新还结欠原告昆山支行借款本金341159.16元，利息、罚息、复利54893.71元。
本院认为：两被告经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉,视为其放弃了答辩和质证的权利。双方签订的《个人借款合同》及《个人抵押合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，双方所约定的权利义务清楚，抵押亦依法办理了权利登记，故认定合同有效，依法受法律保护。原告昆山支行履行了放贷义务，被告姚建新应当按照合同的约定还本付息。由于被告未按时偿还贷款本息，已构成违约，现原告根据合同约定要求提前收回已发放的贷款本息，本院应当依法予以支持。双方合同约定了利息与罚息的计算方式，原告要求被告支付相应的利息与罚息，符合法律规定，本院予以支持。两被告系夫妻关系，且均在《个人抵押合同》上签字确认，故被告杨彩芬应承担共同还款责任。两被告已将房屋抵押并办理了抵押登记，且未能按约向原告偿还贷款本息，两被告虽归还了部分款项，但三笔借款无一清偿，故原告有权就抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。关于律师费，委托代理协议及发票均显示委托人为苏州分行，在本案审理过程中，苏州分行已申请退出本案诉讼，故本院对原告昆山支行的该项诉请不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚建新、杨彩芬于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司昆山支行借款本金341159.16元，利息、罚息及复利（截止至2014年12月17日为54893.71元，自2014年12月18日起，以341159.16元为基数，按合同约定的利率计算至实际履行之日）。
二、若被告姚建新、杨彩芬未履行上述义务，原告中国民生银行股份有限公司昆山支行有权以两被告位于昆山开发区XX园XX新村XX号楼XX室、昆山开发区XX园XX新村XX号楼XX室、昆山开发区XX园XX新村XX号楼XX室房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
三、驳回原告中国民生银行股份有限公司昆山支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费7784元，保全措施申请费3020元，合计10804元，由原告负担804元，两被告负担10000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 张 若
代理审判员 陈 伟
人民陪审员 杨剑英
二〇一五年六月十八日
书 记 员 张 颖
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议已抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。