温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）温龙永民初字第170号
原告：温州市龙湾东瓯宾馆。
执行事务合伙人：陈思鑫，经理。
委托代理人（特别授权代理）：陈德其、冯小燕。
被告：项炳华。
被告：金贤林。
被告：潘永国。
第三人：朱道锋。
原告温州市龙湾东瓯宾馆与被告项炳华、金贤林、潘永国、第三人朱道锋房屋租赁合同纠纷一案，原告于2012年12月27日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员郑文忠担任审判长，审判员黄慧慧、代理审判员陈金珠参加评议的合议庭，于2013年2月27日公开开庭进行了审理，原告执行事务合伙人陈思鑫及其委托代理人陈德其、冯小燕到庭参加诉讼，被告项炳华、金贤林、潘永国、第三人朱道锋经本院公告或直接送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告温州市龙湾东瓯宾馆诉称：2008年11月16日被告项炳华、金贤林、潘永国因合伙经营KTV包厢需要，承租原告所有的座落于永中街道镇标路37号前幢房屋一至四楼及后幢三、四楼。双方签订书面房屋租赁合同，约定租赁期限为五年，合同签订后第75天开始计算房租，第一、二年租金为2480000元、第三、四年2728000、第五年为3000800元，租金支付方式为为合同签订后一次性支付第一年租金248万元，其余租金在每年的2月1日前付清，被告应负担因办理相关手续所形成房产租赁税款及一切法定费用，被告逾期支付租金，原告有单方解除合同的权利。后原、被告相续又签订了三份补充协议书，其中2009年6月3日签订的补充协议约定，原告将宾馆南首前原有的加油站周围停车场租赁给被告，租赁期限为2009年6月3日起至2014年6月2日止，年租金80000元，按每年6月15日前向原告付清，逾期支付，违约金按每日万分之六计算。2009年6月1日签订的补充协议约定，原告将宾馆前幢五、六幢客房租赁给被告，租赁期限从2009年6月1日起，租赁到期参照2008年11月16日签订的房屋租赁主合同，年租金650000元，每年5月1日前支付。另原告又将宾馆后幢一、二层出租给被告使用，口头约定租赁相关事项按第三人朱道锋与原告签订的房屋租赁合同约定为准。原、被告签订合同后，被告严重违约，未按合同约定向原告支付部分租金，现被告尚欠原告租金共计5009000元、代垫付电费4900元。现要求判令1、被告项炳华、金贤林、潘永国共同向原告支付租金5009000元及违约金（其中租金93000元，从2010年2月1日开始起算；租金78000元，从2011年2月1日开始起算；租金2728000元，从2012年2月1日开始起算；租金80000元，从2011年6月15日开始起算；租金650000元，从2011年5月1日开始起算；租金650000元，从2012年5月1日开始起算；租金730000元，从2011年12月1日开始起算；均按中国人民银行同期同档次贷款利率计算到法院判决确定履行之日止）；2、被告项炳华、金贤林、潘永国共同向原告支付垫付电费4900元；3、本案诉讼费由三被告共同负担。
原告在本院指定的举证期限内，提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证（复印件）、法定代表人身份证明书及公安机关出具的被告、第三人身份调查函。以证明原、被告、第三人主体情况的事实。
2、原告房屋所有权证书复印件。以证明原告对出租的房产享有合法处置权利的事实；
3、原、被告签订的《房屋租赁合同》、三份补充协议书及租赁合同借用物品交接清单2份。以证明被告向原告租赁房屋约定的事项及租赁物品已交付的事实；
4、原告与第三人朱道锋签订的《房屋租赁合同》。以证明原告与第三人朱道锋约定的租赁房屋情况的事实；
5、授权委托书2份、催款函2份、快递单。以证明原告委托温州市罗东法律服务所向被告催讨房屋租金的事实；
6、工商行政管理部门出具的温州市龙湾永中时代花样娱乐城工商登记情况。以证明租赁的房产作为温州市龙湾永中时代花样娱乐城经营，业主系被告项炳华的事实；
7、中国联合网络通信有限公司龙湾区分公司收款收据。以证明被告在支付原告租金时已扣除该笔电费后，又直接向中国联合网络通信有限公司龙湾区分公司收取电费的事实。
被告项炳华、金贤林、潘永国、第三人朱道锋均未作答辩、陈述，也未提供相关证据。
原告提供的上述证据，因被告项炳华、金贤林、潘永国、第三人朱道锋无正当理由未到庭参加诉讼，视为对证据放弃质证、抗辩的权利。经本院审核认为，原告所举的证据4是原告与第三人朱道锋达成的房屋租赁协议，与原、被告双方的房屋租赁纠纷缺乏关联性，本院不予确认；原告所举的其他证据符合客观性、关联性、合法性，本院均予以确认。
经审理查明：2006年10月15日原告与第三人朱道锋签订一份《房屋租赁合同》，约定，原告自愿将座落于温州市龙湾区永中街道镇标路37号的后幢房屋一层、二层租赁给第三人从事保健、按摩服务性行业使用，以及其他约定。被告金贤林、潘永国因经营需要，于2008年11月16日与原告温州市龙湾东瓯宾馆签订一份《房屋租赁合同》，约定，原告自愿将座落于温州市龙湾区永中街道镇标路37号的前幢房屋一楼、二楼、三楼、四楼及后幢房屋三楼、四楼租赁给被告金贤林、潘永国从事创办KTV娱乐场所行业使用，一楼大堂出入及收银台，由双方合并使用。租赁期限暂定为五年，从被告金贤林、潘永国装修完毕止开始计算，即从本合同签订之日起75天装修期限为准。租金第一年至第二年的租金每年为248万元，第三年至第四年的年租金为272.8万元，第五年的年租金为300.08万元。租金支付方式为，被告金贤林、潘永国必须自合同签订后一次性先向原告付清第一年租金248万元，其余的租金每年的2月1日前向原告付清，不得拖欠。具体付款日及金额如下：第一期于签订协议书的同时付248万元，第二期于2010年2月1日前付248万元，第三期于2011年2月1日前付272.8万元，第四期于2012年2月1日前付272.8万元，第五期于2013年2月1日前付300.08万元。由于原告租赁的房屋刚刚装潢完毕，被告金贤林、潘永国自愿一次性给付原告452万元的经济损失补偿，该补偿款于本协议书的同时与第一年的租金一次性下原告付清。被告金贤林、潘永国无正当理由未支付或者迟延支付租金的，原告可以要求被告金贤林、潘永国在合理的期限内支付，被告金贤林、潘永国逾期不支付的，原告可以单方解除合同。被告金贤林、潘永国应在签订本协议书的同时向原告支付50万元保证金。如被告金贤林、潘永国在租赁期限三年内提前终止合同，应向原告承担违约金50万元，另对场所所投入的一切设施应无偿归原告所有，如今后被告金贤林、潘永国因办理其他手续需要另外签订形式的租赁合同，原告应给予配合，但最终确认以本租赁合同为真实租赁合同，其他租赁合同不具有法律效力，以及其他约定。原告法定代表人陈思鑫与被告金贤林、潘永国分别在合同上签名，原告盖章，被告金贤林、潘永国盖上温州市龙湾永中时代花样娱乐城（筹）章。而后，被告金贤林、潘永国按约进行对租赁的房屋进行装修使用，并支付原告第一年的租金248万元、保证金50万元及原告装潢损失452万元。2009年6月初被告金贤林、潘永国经营需要，又与原告签订两份《租赁合同补充协议书》，其中一份补充协议书（二）约定，原告将座落于温州市龙湾区永中街道镇标路37号南首的停车场租赁给被告金贤林、潘永国作为供客人停车使用，租赁期限暂定五年，从2009年6月3日起至2014年6月2日止，每年租金8万元，租金每年6月15日前支付，以及其他约定。另一份补充协议书（三）约定，原告将座落于温州市龙湾区永中街道镇标路37号前幢五楼、六楼客房再租赁给被告金贤林、潘永国作为内部行政办公及休息使用，租赁期限从2009年6月1日起，到期期限参照2008年11月16日签订的《房屋租赁合同》期限执行，每年租金65万元，被告金贤林、潘永国必须自合同签订后一次性向原告付清第一年租金65万元，接下来每年5月1日前向原告付清，不得拖欠，以及其他约定。两份《租赁合同补充协议书》均由原告法定代表人陈思鑫与被告金贤林、潘永国分别在合同上签名，原告盖章，被告金贤林、潘永国盖上温州市龙湾永中时代花样娱乐城（筹）章。被告金贤林、潘永国按约分别支付第一期的租金8万元和65万元，被告金贤林、潘永国对租赁的不动产进行使用。2009年10月23日由被告项炳华以被告金贤林、潘永国租赁的房屋地址向工商行政管理部门注册登记核准成立温州市龙湾永中时代花样娱乐城，组成形式为个人经营，经营者为被告项炳华。2008年11月16日签订的《房屋租赁合同》中，第二期从2010年2月2日至2011年2月1日止的租金被告金贤林、潘永国仍拖欠93000元，第三期从2011年2月2日至2012年2月1日止的租金被告金贤林、潘永国仍拖欠78000元，第四期从2012年2月2日至2013年2月1日272.8万元的租金被告金贤林、潘永国未能支付。2009年6月初签订的补充协议书（二）中，第三年从2011年6月3日至2012年6月2日的租金80000元被告金贤林、潘永国未能支付，现原告已收回该出租的场地。2009年6月初签订的补充协议书（三）中，第三年、第四年从2011年6月1日至2013年5月31日的两年租金130万元被告金贤林、潘永国未能支付。另2010年6月22日原告供中国联和网络通信公司龙湾分公司使用的信号发射塔电费4950元，被告金贤林、潘永国在支付租金时已扣减，又再向中国联和网络通信公司龙湾分公司收取4950元。上述被告金贤林、潘永国拖欠的至租金及重复收的电费共计4283900元，原告多次向被告金贤林、潘永国催讨无果诉至本院。
本院认为，原告与被告金贤林、潘永国之间分别签订的《房屋租赁合同》、《租赁合同补充协议书（二）、（三）》的事实清楚，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规强制性规定，双方应依约全面履行自己的合同义务，被告金贤林、潘永国未能依约支付租金，拖欠至今显然违约，应承担违约责任。由于被告项炳华不是该《房屋租赁合同》、《租赁合同补充协议书（二）、（三）》的合同相对人，又未能提供证据证明被告项炳华、金贤林、潘永国是合伙关系，原告以被告项炳华使用该出租的房产，要求被告项炳华共同承担支付租金的请求，缺乏事实与法律依据，本院不予以支持。原告诉请出租的房产后幢房屋一层、二层系原告出租给第三人朱道锋，现被告项炳华在使用，而要求被告项炳华、金贤林、潘永国共同承担支付租金的责任，亦缺乏事实与法律依据，本院不予以支持。被告项炳华、金贤林、潘永国、第三人朱道锋拒不到庭，视为放弃抗辩权、质证权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告金贤林、潘永国于本判决生效之日起十日内支付原告温州市龙湾东瓯宾馆租用原告前幢房屋一楼、二楼、三楼、四楼及后幢房屋三楼、四楼至2013年2月1日止的租金2899000元及其逾期付款利息损失（其中拖欠租金93000元，从2010年2月1日开始起算；租金78000元，从2011年2月1日开始起算；租金2728000元，从2012年2月1日开始起算；均按中国人民银行同期同档次贷款利率计算至判决确定履行之日止）；
二、被告金贤林、潘永国于本判决生效之日起十日内支付原告温州市龙湾东瓯宾馆租用原告南首的停车场至2012年6月2日止的租金80000元及其逾期付款利息损失（从2011年6月15日开始起，按中国人民银行同期同档次贷款利率计算至判决确定履行之日止）；
三、被告金贤林、潘永国于本判决生效之日起十日内支付原告温州市龙湾东瓯宾馆租用原告前幢五楼、六楼客房至2013年5月31日止的租金130万元及其逾期付款利息损失（其中租金650000元，从2011年5月1日开始起算；另租金650000元，从2012年5月1日开始起算；均按中国人民银行同期同档次贷款利率计算至判决确定履行之日止；
四、被告金贤林、潘永国于本判决生效之日起十日内返还原告温州市龙湾东瓯宾馆多收的电费4900元；
五、驳回原告温州市龙湾东瓯宾馆其他的诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46897元，由原告温州市龙湾东瓯宾馆负担4697元，被告金贤林、潘永国共同负担42200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 郑文忠
审 判 员 黄慧慧
代理审判员 陈金珠
二〇一三年三月十四日
书 记 员 张彩媚