广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初5352号
原告：广东康景物业服务有限公司，住所广州市天河区。
法定代表人：练均华。
委托诉讼代理人：吴米琪，是广东普罗米修（广州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡丽娥，是广东普罗米修（广州）律师事务所律师。
被告：许德成，身份证地址福建省永春县。
原告广东康景物业服务有限公司与被告许德成物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月29日公开开庭进行了审理。原告广东康景物业服务有限公司的委托诉讼代理人胡丽娥到庭参加诉讼，被告许德成经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东康某物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的管理费32470.2元及违约金（违约金根据协议约定从逾期之日起，每日按应缴总额0.1%的标准收取，从发生之日起计至被告实际付清之日止，暂计至起诉之日）2529.8元，共计35000元给原告；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2005年07月03日，被告因购买位于广州市番禺区南村镇华南新城山咏轩9栋204单位，与原告签订一份《前期物业管理服务协议》，其中约定：原告提供房屋共用部分的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生、保安、交通秩序和车辆停放、房屋装饰装修管理共六个方面的服务；被告自向开发商收楼之日起，依时交纳物业服务费；被告违反协议，不按照本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按日加收0.1%的违约金。被告在上述《前期物业管理服务协议》上签名确认。2005年07月03日，被告签署了包括《收楼表格》在内的收楼资料，确认签收上述房屋。但自2005年11月起，被告未按期向原告交纳物业管理费，至2016年4月止共拖欠原告物业管理费32470.2元。原告多次催要，被告均拒不交纳。被告的行为已经违反了双方签订的《前期物业管理服务协议》之约定，为了保护原告的合法债权不受侵犯，特请求人民法院依法判决被告偿还所欠原告管理费及违约金，并承担本案的诉讼费。
被告许德成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见及证据。
经审理查明：原告广东康某物业服务有限公司是具有从事物业管理资质的企业法人，资质等级为壹级。被告许德成于2005年7月3日领取广州市番禺区南村镇华南新城山咏轩9座204房钥匙，该房屋于2006年11月15日由许德成取得产权证书，于2008年7月1日转移产权至案外人邱某，该房屋建筑面积128.83平方米。
原告与广东华南新城房地产有限公司签订《物业管理委托合同》，约定由原告对华南新城（含江某）进行物业管理，委托管理期限至业主大会依法选聘新的物业公司进场之日止，双方约定物业管理费的收费标准为住宅房屋按照建筑面积每月每平方米1.8（北区）、2.00（南区）、3.8（江某）元向业主或物业使用人收取，逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交而未交管理费的0.1%交纳滞纳金。2005年7月3日，原告与被告就涉案物业签订《前期物业管理服务协议》，约定由原告为被告提供物业服务。该协议第四条第二款约定住宅在政府指导价浮动幅度内按建筑面积（最终以房产证建筑面积核算）每月每平方米贰元；第三款约定交楼时预收三个月的管理费，自第四个月起，每两个月的管理费合缴一次；第十一条第四款约定被告违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按天1‰交纳违约金。上述《物业管理委托合同》及《前期物业管理服务协议》还对其它事项进行了相关约定，但并未约定缴纳物业管理费的具体时间。
上述合同及协议签订后，原告依约提供了物业管理服务，原告称被告自2005年11月开始至2016年4月没有向原告交纳物业管理费。原告曾于2015年6月3日通过申通快递（快递单号229547437686）向许德成的物业所在地寄送法律函，催促许德成缴纳物业管理费及公共分摊水电费、代垫水电费，广东申通物流南村分公司出具证明证实该邮件已妥投。
另查明：涉诉房产所在小区至今没有成立业主委员会。
以上事实，有物业管理资质证书、物业管理委托合同、前期物业管理服务协议、收楼表格、紧急联络记录表、法律函及快递单、欠费明细表、产权情况证明以及当事人陈述予以证实。
本院认为：原告是具有相应物业管理资质的公司，其因与被告物业小区开发商签订《物业管理委托合同》，而取得对该小区进行前期物业管理的资格，且原、被告间签订《前期物业管理服务协议》，原告依照《物业管理委托合同》及《前期物业管理服务协议》对该小区提供了物业服务，被告许德成作为广州市番禺区南村镇华南新城山咏轩9座204的业主，享受了原告提供的物业管理服务。原告在履行相应的义务后，有权利向物业服务相对人收取物业管理费。根据双方签订的协议约定，被告应按建筑面积128.83平方米、2元/平方米/月的标准即每月257.7元计付物业管理费。但由于原告提供的书面证据显示，被告许德成自2005年7月3日收楼至2008年7月1日产权转移至案外人，结合原告的主张，被告许德成应支付2005年11月至2008年6月期间的物业管理费合共8246.4元（257.7元/月×32个月），对原告主张的超出部分，本院不予支持。被告享受物业服务后，未按合同约定缴纳物业管理费，已构成违约，除清偿拖欠物业管理费外，还应支付违约金给原告。原告主张被告从逾期之日起至付清之日每日按应缴总额的0.1%支付违约金，对此，本院认为，由于原、被告双方并未约定缴纳物业管理费的具体时间，但约定了每两个月的管理费合缴交一次，故违约金应自第三个月的第一日起计算，同时由于涉诉合同中约定的每日1‰的违约金标准过高，且原告未举证证明被告逾期支付物业管理费给其造成的实际损失，故本院将违约金标准调整为按中国人民银行同期同类贷款利率计付，对原告主张的超出部分，本院不予支持，即被告许德成应分别以每两个月应缴纳的物业管理费515.4元为本金，从每两月最后一天的第二天起至付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率向原告计付违约金，上述每两个月所计付违约金数额不得超过两个月应交的物业管理服务费515.4元。被告许德成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席审判。
依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：
一、被告许德成应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广东康景物业服务有限公司支付2005年11月至2008年6月期间的物业管理费8246.4元及违约金（违约金应分别以每两个月应缴纳的物业管理费515.4元为本金，从每两月最后一天的第二天起至付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付违约金，上述每两个月所计付违约金数额不得超过两个月应交的物业管理服务费515.4元）；
二、驳回原告广东康景物业服务有限公司的其余诉讼请求。
案件受理费676元，由原告广东康景物业服务有限公司负担504元，由被告许德成负担172元。
如义务人未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 冯 婉
人民陪审员 杨彩萍
人民陪审员 黄福泉
二〇一七年一月三日
书 记 员 邬敏秋