山东省滕州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滕民初字第2774号
原告枣庄市鑫城房地产开发有限公司。住所地：枣庄市薛城区。
法定代表人刘圣航，董事长。
委托代理人徐洪平，山东真谛律师事务所律师。
委托代理人任洪正，男，1979年1月23日出生，汉族，该公司办公室主任，住枣庄市薛城区。
被告吕雷雷，男，1980年9月27日出生，汉族，农民，住滕州市鲍沟镇。
原告枣庄市鑫城房地产开发有限公司（以下简称鑫城开发公司）与被告吕雷雷商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告鑫城开发公司的委托代理人到庭参加了诉讼。被告吕雷雷经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年10月10日，原、被告双方签订商品房买卖合同，由被告购买原告所开发建设的滕都帝景小区23幢楼东2单元4层401号房屋，总价款为257788元，被告首付77788元，剩余180000元房款系向中国银行薛城支行贷款，并由原告提供阶段性连带责任担保（被告取得该商品房权属证书并办理抵押登记手续后，原告不再承担保证担保责任）。原、被告双方在补充协议中特别约定，保证期间内因被告未按期归还贷款本息，致原告承担担保责任，原告有权解除合同并要求被告返还房屋、支付总房款10%的违约金，被告应于合同解除后的10日内向原告返还房屋，逾期则按200元／日赔偿原告损失。现因被告多次拒绝履行还款义务，致原告已代被告归还了8期贷款（计10788.95元）。经原告多次催告，被告仍不履行（借款）合同义务。原告于2014年4月20日书面通知被告解除双方间的合同，在原告规定的合理期限内，被告未对解除合同通知提出异议，但仍拒绝向原告返还房屋。特诉至法院，请求确认原、被告双方间的商品房买卖合同于2014年4月27日解除、被告返还原告位于滕州市滕都帝景小区23幢东2单元4层401号商品房一套、诉讼费由被告承担。
被告未予答辩。
经审理查明，2008年10月10日，原告鑫城开发公司与被告吕雷雷双方签订商品房买卖合同一份，合同约定：由被告购买原告所开发建设的滕都帝景小区23幢东2单元4层401号房，建筑面积为93.99平方米，总价款为257788元，被告首期支付购房总价款的30.18%，其余价款向中国银行或住房公积金管理机构贷款支付。合同第九条“买受人逾期付款的违约责任”中约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理……（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起5日内按照累计的逾期应付款的2%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行……。
2008年11月14日，被告吕雷雷向中国银行股份有限公司枣庄薛城支行贷款18万元，双方签订了个人一手住房贷款合同，被告吕雷雷的贷款用途系支付其购买坐落于滕都帝景房屋的购房款。合同第八条“担保”条款约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。保证人提供阶段性连带责任保证。被告吕雷雷在“借款人”处签名、捺印，被告及其妻赵维萍在“抵押人”处签名。原告鑫城开发公司作为保证人在该贷款合同上盖章。在贷款合同附件一：个人一手住房贷款合同通用条款中，对保证人提供阶段性连带责任保证的，解释为：自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，……
此后，原告鑫城开发公司将房屋交付被告吕雷雷。吕雷雷亦按合同约定按时归还已到期贷款。后因被告未及时归还贷款，原告分别于2013年11月28日替被告向中国银行薛城支行还款2512.84元、2013年9月25日还款3528.45元。2013年12月27日还款1251.79元、2014年2月28日还款2512.92元、2014年3月31日还款1252.95元、2014年3月13日被告吕雷雷向原告书写保证书一张，“本人吕雷雷购买23号楼2单元401室，现欠枣庄市鑫城房地产开发有限公司（玖仟伍佰叁拾陆元（￥9536元整）本人保证2014年3月底还清所有欠款，若本人不能规定期限内还清欠款，该房室有枣庄市鑫城房地产开发有限公司收回，产生任何经济纠纷由本人承担与开发公司无关。保证人：吕雷雷2014年3月13号”。当日，原告（甲方）与被告（乙方）签订补充协议一份，约定：如乙方在甲方承担担保责任期间违反借款合同的约定致甲方承担担保责任的，逾期归还借款超过3个月，甲方有权立即解除商品房买卖合同并要求乙方支付总房款10%的违约金。甲方按照约定解除合同的，应当通知乙方，自通知到达乙方时合同自动解除，甲方采取媒体公告通知的，自媒体发布公告之日起超过3日即视为通知已到达乙方。甲方解除合同的，乙方应自合同解除之日起10日内搬出房屋，逾期应按每日200元（住房）或1000元（商业）赔偿甲方损失。乙方的装修费用无权要求甲方赔偿或补偿。补充协议第五条约定：商品房买卖合同解除后，乙方已支付的购房款甲方在扣除本合同约定的违约金、甲方承担扣保责任的贷款本息以及本合同约定的赔偿款等款项后返还给乙方。
之后，经原告多次催告，被告仍不履行还款义务。原告于2014年4月21日作出解除合同通知书，通知载明：“吕雷雷：你所购买的商品房（我公司所开发的滕都帝景小区23号楼2单元401室）系向银行按揭贷款并由我公司提供阶段性担保。因你逾期未归还银行贷款，致我公司承担了担保责任，依你与我公司签订的商品房买卖合同补充协议的约定，特通知如下：一、解除你我双方间的商品房买卖合同；二、接此通知后5日内来本公司商议处理善后工作，并自合同解除之日起十日内向我公司返还房屋；如有异议，请在本通知送达之日起五日内向我公司书面提出。本通知已张贴在吕雷雷先生门前，张贴日期视为通知日期。”该通知张贴于原告家门口，并于2014年4月23日刊登在滕州日报A05版左下角。在原告规定的期限内，被告未对解除合同通知提出异议，但仍拒绝向原告返还房屋。原告于2014年6月23日诉来本院，请求判如所请。
上述事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、个人一手住房贷款合同、中国银行特种转账传票、中国银行贷款还款凭证、补充协议、解除合同通知书、庭审笔录、证人赵某某的证言等证据在卷为凭。
本院认为，原告鑫城开发公司与被告吕雷雷签订的商品房买卖合同及补充协议，内容合法，双方意思表示真实，为有效合同。被告未按约定及时还款，致原告承担了担保责任替被告归还银行贷款，被告的行为构成违约。2014年4月原告向被告发出解除合同的通知书，符合双方合同约定的解除条件，且被告未在法定期间提出异议，原、被告的商品房买卖合同已解除。原告要求确认双方合同已于2014年4月27日解除、并要求被告返还所涉房屋，理由正当，应予以支持，但应当给被告留出必要的腾房时间。被告向原告支付的购房款及原告替被告归还的银行贷款等，双方应进行清算，本案暂不作处理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百三十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告枣庄市鑫城房地产开发有限公司与被告吕雷雷于2008年10月10日签订的商品房买卖合同已于2014年4月27日解除；
二、被告吕雷雷返还原告枣庄市鑫城房地产开发有限公司所出售的滕州市滕都帝景小区23号楼2单元401号房屋，于本判决生效后三十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5170元，由被告吕雷雷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审 判 长 刘 莉
人民陪审员 谢晋位
人民陪审员 杨爱玲
二〇一四年十一月十日
书 记 员 陈 琛