浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第2521号
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行。
负责人邓逢春。
委托代理人（特别授权）胡庆前。
委托代理人（特别授权）周崇成，浙江合一律师事务所律师。
被告浙江永华紧固件有限公司。
法定代表人陈忠。
被告陈忠。
被告涂爱琴。
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行（以下简称工商银行）为与被告浙江永华紧固件有限公司（以下简称永华公司）、陈忠、涂爱琴金融借款合同纠纷一案，于2014年6月3日向本院起诉。本院于2014年6月12日以简易程序受理后，依法由审判员吴晓初于2014年7月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡庆前、周崇成到庭参加诉讼，被告永华公司、陈忠、涂爱琴经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行起诉称：2013年1月16日，原告与被告永华公司签订一份编号为2013年瑞安（抵）字0046号《最高额抵押合同》，约定：被告永华公司自愿在530万元的最高额范围内，以坐落于瑞安市塘下镇场桥五林工业区的房屋所有权、土地使用权为原告与被告永华公司在2013年1月16日至2015年1月16日期间签订的主合同而享有的对债务人债权实现，提供最高额抵押担保。
2013年2月27日，原告与被告陈忠、涂爱琴签订一份编号为2013年瑞安（抵）字0162号《最高额抵押合同》，约定：被告陈忠、涂爱琴自愿在570万元的最高额范围内，以坐落于瑞安市安阳街道惠兰苑凯悦大厦602室的房屋所有权及土地使用权为原告与被告永华公司在2013年2月27日至2015年2月27日期间签订的主合同而享有的对债务人债权实现，提供最高额抵押担保。
上述《最高额抵押合同》均约定：所担保的范围，都包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，原告有权要求担保人先承担担保责任，担保人承诺不因此而提出抗辩。
2014年1月30日，原告与被告永华公司签订一份合同编号为2014年（瑞安）字0162号《小企业借款合同》，约定：１、借款金额为人民币766万元，借款期限为3个月（即2014年1月30日至2014年4月29日）；２、借款实行固定利率即年利率6.72%，按月结息；3、逾期罚息在原借款利率基础上加收50%，对未按时支付的利息、罚息，按逾期罚息利率计收复利；４、还款方式为借款到期一次性偿还。
2014年1月30日，原告按约向被告永华公司发放贷款。原告于2014年5月6日从被告永华公司账户上扣收本金37761.62元。但此后借款人却未按约清偿本息，各抵押人也未按约履行保证担保责任，原告经多次催讨无果。为保护自身的合法权益，原告起诉请求判令：1、被告永华公司偿还原告借款本金7622238.38元，并支付约定利息（至2014年4月20日，欠期内利息为44325.87元；2014年4月21日至2014年4月29日，以本金766万元为基数按年利率6.72%计算期内利息，复利以所欠的期内利息为基数按年利率10.08%计收；2014年4月30至2014年5月6日，逾期利息以本金766万元为基数按年利率10.08%计算，复利以所欠期内利息为基数按年利率10.08%计收；2014年5月7日至清偿完毕之日，逾期利息以本金7622238.38元为基数按年利率10.08%计算，复利以所欠期内利息为基数按年利率10.08%计收）；2、确认原告对登记在永华公司名下的位于瑞安市塘下镇场桥五林工业区〔房权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号；土地使用权证号：瑞国用（2010）第200-0201号〕的房屋所有权、土地使用权的折价、拍买、变卖所得价款在530万元的范围内有优先受偿权；3、确认原告对登记在陈忠名下的坐落于瑞安市安阳街道惠兰苑凯悦大厦602室的房屋〔房屋产权证号：瑞安市房权证安阳字第××号；土地使用权证号：瑞国用（2007）第47-742号〕房屋所有权、土地使用权的折价、拍买、变卖所得价款在570万元的范围内有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告补充陈述：被告永华公司已偿还期内息至2014年3月20日；自2014年3月21日起至2014年4月20日止的期内息为44325.87元，自2014年4月21日起至2014年4月28日止的期内息为11438.93元，以44325.87元为基数自逾期之日起计算至2014年4月28日的复利为66.19元。
原告工商银行在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
证据一，原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件、负责人身份证明书各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
证据二，被告永华公司营业执照、组织机构代码证、被告陈忠及涂爱琴的身份证明、结婚证复印件各一份，以证明被告的诉讼主体资格；
证据三，2013年瑞安（抵）字0046号《最高额抵押合同》、房产证、土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权证、2013年瑞安（抵）字0162号《最高额抵押合同》、房产证、土地使用权证、房屋他项权证各一份，以证明双方约定抵押担保及抵押登记的事实；
证据四，2014年（瑞安）字0162号《小企业借款合同》、借款借据各一份，以证明被告永华公司向原告借款、原告依约放款的事实；
证据五，账户明细表一份、处理台账两份，以证明被告还款情况。
被告永华公司、陈忠、涂爱琴均未作答辩，在本院指定的举证期限内也均未提供任何证据。
经庭审质证，上述证据来源合法、内容真实，被告永华公司、陈忠、涂爱琴均未到庭应诉，又均未能提供证据，视为其放弃举证、对上述证据无异议并承担举证不能的法律后果；故本院对上述证据依法予以采信，并作为认定本案事实的依据。
经审理本院认定的事实和原告工商银行的诉称及补充陈述中关于利息支付情况一致。另查明：1、原告与被告永华公司签订的《小企业借款合同》约定：借款按月结息，结息日为每月20日；本合同项下借款担保合同为2013年瑞安（抵）字0046号《最高额抵押合同》及2013年瑞安（抵）字0162号《最高额抵押合同》；2、被告永华公司尚欠期内息55764.8元（以766万元为基数自2014年3月21日起按年利率6.72%计算至2014年4月29日止）。
本院认为，原告工商银行与被告永华公司签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》及与被告陈忠、涂爱琴签订的《最高额抵押合同》均依法成立，基本条款完整、明确，行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益，属于有效合同。被告永华公司应当按照约定偿还借款本息；其未按照约定的期限偿还借款，应当按约支付逾期息及复利。双方就被告永华公司应付而未付的期内息计收复利的约定没有超出法定最高利率限度，应当予以保护；但逾期息本身已具有惩罚的性质，原告诉请对应付而未付的逾期息计收复利，于法无据，故本院不予支持。依照《最高额抵押担保合同》的约定，被告永华公司不履行借款合同义务，原告有权对抵押物即登记在被告永华公司名下的坐落于瑞安市塘下镇场桥五林工业区〔房权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号；土地使用权证号：瑞国用（2010）第200-0201号〕的房屋折价或拍卖、变卖所得的价款按约在抵押担保的最高债权额530万元范围内优先受偿。被告涂爱琴作为被告陈忠的配偶，在被告陈忠与原告签订的《最高额抵押合同》上签字确认并不影响该合同的效力，但该抵押物的所有权人应以物权登记为准；依照《最高额抵押担保合同》的约定，被告永华公司不履行借款合同义务，原告有权对抵押物即登记在被告陈忠名下的坐落于瑞安市安阳街道惠兰苑凯悦大厦602室〔房屋产权证号：瑞安市房权证安阳字第××号；土地使用权证号：瑞国用（2007）第47-742号〕的房屋折价或拍卖、变卖所得的价款按约在抵押担保的最高债权额570万元范围内优先受偿。在原告实现抵押权后，被告陈忠有权向被告永华公司追偿。因涉案《最高额抵押合同》中已约定原告对行使抵押权顺序上有选择权，应从其约定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十七条之规定，判决如下：
一、被告浙江永华紧固件有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行借款本金7622238.38元、期内息55764.8元、逾期息（以766万元为基数自2014年4月30日起按年利率10.08%计算至2014年5月6日止，以7622238.38元为基数自2014年5月7日起按年利率10.08%计算至实际履行完毕之日止）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按年利率10.08%计算至实际履行完毕之日止）；
二、如被告浙江永华紧固件有限公司逾期不履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行有权对登记在被告浙江永华紧固件有限公司名下的坐落于瑞安市塘下镇场桥五林工业区〔房权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号；土地使用权证号：瑞国用（2010）第200-0201号〕的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为2013年瑞安（抵）字0046号《最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额530万元为限；
三、如被告浙江永华紧固件有限公司逾期不履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行有权对登记在被告陈忠名下的坐落于瑞安市安阳街道惠兰苑凯悦大厦602室〔房屋产权证号：瑞安市房权证安阳字第××号；土地使用权证号：瑞国用（2007）第47-742号〕的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为及2013年瑞安（抵）字0162号《最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额570万元为限；
四、在原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行实现抵押权后，被告陈忠有权向被告浙江永华紧固件有限公司追偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行的其他诉讼请求。
本案受理费65546元，减半收取32773元，由被告浙江永华紧固件有限公司负担，被告陈忠承担连带责任（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院〔在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费65546元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）；款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户（开户行：农行温州市分行，账号：19×××13）；逾期按自动撤回上诉处理〕。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审判员 吴晓初
二〇一四年七月十六日
书记员 陈学滨