江苏省句容市人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）句商特字第17号
申请人江苏句容农村商业银行股份有限公司，住所地句容市华阳镇华阳西路。
法定代表人陈洪生，系该公司董事长。
委托代理人栾修海，系该公司员工。
委托代理人曾宪成，江苏刘桂生律师事务律师。
被申请人句容三元塑胶有限公司，住所地句容市郭庄镇金星村266号。
法定代表人程斌，系该公司总经理。
被申请人南京华体塑胶有限公司，住所地南京市江宁科学园天元东路118号。
法定代表人程斌，系该公司总经理。
申请人江苏句容农村商业银行股份有限公司于2014年12月10日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后，依法由代理审判员赵剑岚适用特别程序进行了审查，并于2015年8月24日组织听证，申请人委托代理人曾宪成、栾修海，被申请人句容三元塑胶有限公司（以下简称为三元公司）、南京华体塑胶有限公司（以下简称为华体公司）法定代表人程斌到庭参加听证。本案现已审查终结。
申请人诉称：2010年5月7日，申请人下属单位郭庄支行分别与被申请人三元公司签订《最高额借款合同》一份，与被申请人华体公司签订《最高额抵押合同》一份，该两份合同约定申请人自合同生效起至2015年5月6日止，向三元公司提供最高额本金余额不超过人民币310万元的贷款，华体公司自愿以其所有的厂房（证号：句房权证郭庄镇字第××号）为该笔贷款提供抵押担保，双方并办理了抵押登记。
同日，郭庄支行又与三元公司签订《最高额借款合同》一份，与华体公司签订《最高额抵押合同》一份，约定申请人自合同生效起至2015年5月6日止，向三元公司提供最高额本金余额不超过人民币190万元的贷款，华体公司自愿以其所有的国有土地使用权[证号：句国土用（2007）第08973号、句国土用（2007）第08974号]为该笔贷款提供抵押担保，双方并办理了抵押登记。
上述合同生效后，申请人按约于2013年6月21日分两次向三元公司发放贷款303万元、137万元，合计发放贷款440万元。约定借款到期日均为2014年6月20日，按季结息，结息日为每季末月的20日。该两笔借贷到期后，三元公司未能按约还款付息。截至2014年11月26日，尚欠借款本金440万元、利息121440元、逾期利息327059元，合计4848499元。据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条的规定，现申请：1、依法裁定拍卖、变卖被申请人华体公司所有的厂房（证号：句房权证郭庄镇字第××号）和国有土地使用权[证号：句国土用（2007）第08973号、句国土用（2007）第08974号]，拍卖、变卖后所得款项偿还申请人的债权本息，本金440万元、利息121440元、逾期利息327059元（逾期利息已计算至2014年11月26日，自2014年11月27日起至实际给付之日止，按年利率10.8%上浮50%即年利率16.2%计算支付）；2、申请费由被申请人承担。
被申请人三元公司辩称：对借款事实无异议，但据公司财务人员反映，共收到贷款438万元，而不是原告诉称的440万元。
被申请人华体公司辩称：对抵押担保事实无异议，但抵押给申请人的厂房及国有土地使用权均存在二次抵押的情形，故申请人依法仅对借款本金享有优先受偿权，对利息及逾期利息则不享有优先受偿权。
被申请人三元公司、华体公司未向本院提交反驳证据。
经审查查明：2010年5月7日，原句容市农村信用合作联社郭庄信用社与被申请人三元公司签订《最高额借款合同》一份，合同编号为（631522）农信高借字（2010）第042号，合同约定：郭庄信用社自2010年5月7日起至2015年5月6日止，向三元公司提供最高本金余额不超过310万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；如借款人不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起按合同约定加付50%的利息。合同并对其他事项作了约定。同日，郭庄信用社与被申请人华体公司签订《最高额抵押合同》一份，合同编号为（631522）农信高抵字（2010）第042号，合同约定：华体公司自愿以其所有坐落于句容市郭庄镇金星村01幢、02幢、03幢、04幢的厂房（证号：句房权证郭庄镇字第××号）为编号为（631522）农信高借字（2010）第042号的《最高额借款合同》项下的债务向郭庄信用社提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权的费用，抵押担保期限自2010年5月7日起至2015年5月6日止。合同并对其他事项作了约定。2010年5月10日，郭庄信用社与华体公司就坐落于句容市郭庄镇金星村01幢、02幢、03幢、04幢的厂房（证号：句房权证郭庄镇字第××号）办理了抵押登记，并取得了房屋他项权证（他项权证号为：句房他证字第0269**号、026954号、026955号、026956号），房屋他项权证记载的房屋他项权利人为郭庄信用社，债权数额分别为150万元、156万元、2.3万元、1.7万元，合计310万元。
2010年5月7日，郭庄信用社再次与三元公司签订《最高额借款合同》一份，合同编号为（631522）农信高借字（2010）第043号，合同约定：郭庄信用社自2010年5月7日起至2015年5月6日止，向三元公司提供最高本金余额不超过190万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；如借款人不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起按合同约定加付50%的利息。合同并对其他事项作了约定。同日，郭庄信用社再次与华体公司签订《最高额抵押合同》一份，合同编号为（631522）农信高抵字（2010）第043号，合同约定：华体公司自愿以其所有坐落于句容市郭庄镇金星村的国有土地使用权[证号：句国土用（2007）第08973号、句国土用（2007）第08974号]为编号为（631522）农信高借字（2010）第043号的《最高额借款合同》项下的债务向郭庄信用社提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权的费用，抵押担保期限自2010年5月7日起至2015年5月6日止。合同并对其他事项作了约定。2010年5月10日，郭庄信用社与华体公司就坐落于句容市郭庄镇金星村的国有土地使用权[证号：句国土用（2007）第08973号、句国土用（2007）第08974号]办理了抵押登记，并取得了土地他项权证[他项权证号为：句他项（2010）第102号]，土地他项权证记载的土地他项权利人为原句容市农村信用合作联社，债权数额为190万元。
2013年6月21日，申请人下属的郭庄支行依约向三元公司发放了贷款303万元、137万元，合计发放贷款440万元。两份借款借据上均载明到期日为2014年6月20日，结息方式为每季末月21日结息，年利率为10.8%。后被申请人三元公司支付期内利息至2014年3月21日，此后未再支付利息，借款到期后亦未偿还借款本金及逾期利息。
另查明:中国银行业监督管理委员会江苏监管局于2011年6月15日批复原告句容农商行开业[批复文号为苏银监复(2011)271号],该批文中同时规定,句容农商行开业的同时,句容市农村信用合作联社自行终止,其债权债务转为句容农商行债权债务。
认定上述事实，有申请人提交的最高额借款合同、最高额抵押合同、借款借据、房屋所有权证、房屋他项权证、土地使用权证、土地他项权证、苏银监复(2011)271号文以及申请人代理人、被申请人的相关当庭陈述在卷佐证。
本院认为：原句容市农村信用合作联社郭庄信用社与被申请人签订的最高额个人担保借款合同，系当事人真实意思的表示，且合同内容不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应严格按约履行合同义务。句容市农村信用合作联社于句容农商行开业同时已自行终止,信用社的债权债务转由句容农商行享有和承担，故句容农商行享有原句容市农村信用合作联社郭庄信用社的合同权利及债权。江苏句容农村商业银行股份有限公司郭庄支行已按约向被申请人三元公司发放了借款，但三元公司未能按约履行还款义务，其拖欠的行为已构成违约，被申请人应当及时返还借款本金、支付利息及逾期利息，并以其设定抵押的财产在合同确定的最高额范围内承担抵押担保责任。被申请人三元公司提出异议称申请人仅发放贷款438万元，但未能提交证据予以证明，且三元公司已在申请人出具的借款借据上盖章、签字，此举应视为对申请人发放贷款金额的确认，故对于三元公司提出的异议，本院不予采纳。被申请人华体公司辩称申请人仅对借款本金享有优先受偿权，对此辩解本院认为，申请人与被申请人办理的他项权证中明确了抵押担保的债权数额共计为500万元，故申请人在抵押物拍卖、变卖的所得价款中应以500万元为限享有优先受偿的权利，而非仅对借款本金440万元享有优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、准许对被申请人南京华体塑胶有限公司所有的位于句容市郭庄镇金星村01幢、02幢、03幢、04幢的厂房（证号：句房权证郭庄镇字第××号）进行拍卖、变卖，申请人江苏句容农村商业银行股份有限公司对拍卖、变卖后的价款在310万元范围内优先受偿。
二、准许对被申请人南京华体塑胶有限公司所有的位于句容市郭庄镇金星村的国有土地使用权[证号：句国土用（2007）第08973号、句国土用（2007）第08974号]进行拍卖、变卖，申请人江苏句容农村商业银行股份有限公司对拍卖、变卖后的价款在190万元范围内优先受偿。
申请费15196元，由被申请人句容三元塑胶有限公司、南京华体塑胶有限公司承担。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 赵剑岚
二〇一五年八月二十八日
书 记 员 张映苗