河北省沧州市新华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0902民初79号
原告孙月新，男，汉族，1961年12月1日生，住沧州市运河区。
被告田建国，男，汉族，1967年7月24日生，住沧州市新华区。
委托代理人许国强，河北东方伟业律师事务所律师。
原告孙月新与被告田建国房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李超独任审判，公开开庭进行了审理。原告孙月新、被告的委托代理人许国强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告孙月新诉称，原、被告于2012年6月24日在平等自愿的基础上签订了房屋租赁合同，合同一式两份，约定租赁时间为2012年8月1日至2015年8月1日，租金为10万元一年，因合同到期被告仍占有原告房屋，原告按原合同标准执行，缴费标准时间应到2016年8月1日，被告自2013年8月1日至2016年1月30日拖欠房屋租赁费154400元，原告多次口头催要，被告拒不给付房租。被告的行为已构成违约，故原告要求被告按双方签订的房屋租赁合同要求，向原告支付拖欠的房屋租赁费154400元，因被告仍占有原告房屋，原告方保留向被告追加费用的权利，在租赁费期间，被告未经原告同意擅自对该租赁房屋进行改造和装修，被告应恢复原状，为了维护原告合法权益，特提起诉讼，请求依法判令：1、解除原告与被告的房屋租赁合同；2、被告向原告支付拖欠的房屋租赁费154400元；3、被告向原告返还租赁的房屋及附属设施且对改造部分恢复原样；4、本案的诉讼费由被告承担。
原告孙月新在举期限届满前向本院提交了如下证据：
1、房屋租赁合同，证明双方约定了租期与合同解除的事由。
2、供电使用明细，证明2013年7月之后并未停电的事实。
3、账户交易明细，证明被告之前一直在交房屋占有使用费。
4、被告欠费清单，证明被告欠原告154400元的构成。
5、房屋腾退告知书，证明2015年4月1日，原告向被告发出腾房通知，被告仍占有，原告要求其以每月5000元标准交纳租金。
6、房屋改造申请报告，证明原告的房屋改造是经过天津铁路机务段批准的。
7、承包协议，证明原告承包的房屋系天津铁路机务段的房屋。
8、买卖合同一份，证明天津铁路机务段将原金都快餐有限公司转卖给原告的事实。
9、收条一张，证明原告收取被告房屋租赁费的事实。
被告田建国辩称，原、被告之间的租赁合同按照其中的约定，已于2013年11月自行解除，合同明确约定了双方不承担任何责任，同时原合同还明确约定了，原告保证承租期间水电暖正常供应，但实际到了2013年7月，天津机务段已经对被告租赁房屋停水停电，使被告无法实现租房目的，原告未能尽到合同约定的义务。在被告承租期间，一直按照约定足额向原告交纳房屋租赁费，并不存在欠费问题，对于2015年4月原告向被告发出的腾退房屋告知书，被告并未收到，也未在告知书上签字，故无法证明原告尽到了告知义务，原告给被告的收条，事实上应为新的租赁协议，是原告和被告经过协商，原告同意原租赁合同终止，双方互不承担责任，但到了后期，原告依旧无法保证租赁房屋水电暖的正常供应，故被告的承租目的再次无法实现，被告认为原告的诉讼请求无事实和法律依据，故请求法院依法驳回其诉讼请求。
被告田建国在举期限届满前向本院提交了如下证据：
1、房屋租赁合同，证明双方约定合同自行解除的事由。
2、（2013）新民初字第991号民事判决书，证明原告已经自认天津机务段收房的行为终止了被告的经营。
3、（2014）沧民终字第1833号民事判决书，证明原告明知房屋为不定期租赁仍和被告签定了固定期限的租赁合同，以及本案中一部分房屋已经被天津机务段收回，被告无法实现合同目的。
4、（2014）沧民终字第1833号案卷庭审笔录，证明原告自认天津机务段不允许原告继续租赁的事实，且原告自认在诉讼期间，承租房屋处于停业状态。
5、收到条一张，证明被告按约定支付了原告1.5万元，该收到条属于附条件的协议书，原告有权继续使用房屋的前提下，合同继续履行，反之则自动解除。
6、沧州市新华区工商行政管理局2015年5月4日出具的个体工商户名称预先核准通知书，证明被告于2015年5月开始办理饭店的工商登记手续，但直至核准字号名称保留期届满，因原告无法提供承租房屋的产权证和土地使用证，导致该名称失效，从而证实了原告不能和天津机务段协调继续使用该房屋的事实。
7、照片八张，证明被告在2015年5月以后试营业期间，机务段停水、供暖管道关闭，水电暖无法正常保证的事实。
8、付款凭证八张，证明被告在合同期间依约支付了应给付的租金的事实。
9、证人刘某、许某的证人证言，证明天津铁路机务段在2013年7月停水停电，还证明2013年11月至2015年5月，被告一直处于未营业状态，2015年12月被告再次因水电暖无法供应而再次关门的事实。
经审理查明：2001年7月1日，天津北机务段沧州储运服务站（甲方）作为出租方，与沧州市金都快餐有限公司（乙方）作为承租方签订了三份协议。第一份《包房协议》约定：“乙方承包租用甲方旅馆二楼南侧八间客房，水房一间，厕所一间，共计十间，每间每月100元，承包期限自2001年6月1日起至2006年5月31日止。”第二份《包房协议》约定：“乙方承包租用甲方食堂平房六间，每月承包费900元，承包期限自2001年6月1日起至2006年5月31日止。”第三份《承包协议》约定：“一、承包内容：乙方承包租用甲方酒店一座（含南侧改建门脸，西侧自建厨房）。二、承包期限自2001年6月1日起至2006年6月1日止……三、每月承包费2600元……七、乙方承包到2013年后，酒楼西侧自建厨房和南侧改建门脸按改建协议要求，甲方收回使用权。双方在自愿互利的原则下另行承包协议。”
2005年3月30日，经沧州市金都快餐有限公司股东会研究决定，将沧州市金都快餐有限公司二店即金都食府一次性出卖给股东孙月新，孙月新享有该地产的使用权及经营权。后，被告田建国承租原金都食府房屋后，将饭店更名为“天鸿美食城”。
2012年6月24日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订《房屋租赁合同》一份，双方约定：“第一条，该房屋坐落于沧州市新华区铁东大街机务段招待所南侧，建筑面积500平方米，装修情况为精装；第二条，水电暖状况正常；第三条，房屋用途为饭店，乙方保证，在租赁期内未征得甲方同意，不得擅自改变房屋用途；第四条，租赁期限自2012年8月1日至2015年8月1日；第五条，租金为一年10万元……；第六条，租赁期满合同解除甲方有权收回该房屋，乙方有意继续承租应提前60日向甲方提出书面续租要求，征得甲方同意重新签订房屋租赁合同；……第八条，租赁期内，甲方保证水电暖正常供应……；第九条，……（五）租赁期内该房屋所有权发生变动，根据铁路机务段上级有关的文件精神对该房屋使用权的改变而改变，双方不承担任何责任，租赁合同自行解除……；租赁期内，乙方未经甲方同意自行变更经营权或弃店而去，所造成的一切损失完全由乙方负责。……”原、被告分别在合同上签字。双方签订合同后，原告履行了给付房屋的义务，被告依约履行了给付房屋租赁费的义务。
2013年10月18日，北京铁路局天津机务段向沧州市新华区金都快餐发出《房屋腾退告知书》，内容为：“我单位自2013年3月28日以来多次通知您，房屋（地址为：沧州市新华区千童大道12号）租赁合同已到期，要求腾空搬迁，但贵方一直未搬出，现我单位要求在2013年10月25日前限期搬出，如到期不搬，我单位将采取停水、电、暖，并诉讼法院。”因原、被告均未在北京铁路局天津机务段通知发出后的合理期限内腾空其所占用的房屋，2013年11月，北京铁路局天津机务段对其所有的被告所承租的位于沧州市新华区千童大道12号的天鸿美食城（原金都快餐店）进行停水、电、暖的措施，并以沧州市金都快餐有限公司作为被告，原告孙月新、被告田建国作为第三人向本院提起诉讼，经本院一审、沧州市中级人民法院二审，最终判决：“……二、解除北京铁路局天津机务段与孙月新除改建门脸和西侧自建厨房之外房屋的租赁合同；三、孙月新、田建国在本判决生效之日起十日内向北京铁路局天津机务段返还除改建门脸和西侧自建厨房至外的房屋……”2015年4月7日，北京铁路局天津机务段向本院申请强制执行，本院立案受理后，由执行部门依法责令田建国停止营业，并就涉案房屋返还事宜进行协调。
2015年4月25日，原告孙月新与被告田建国再次商定关于改建门脸和西侧自建厨房的租赁事宜，由被告田建国给付原告孙月新1.5万元，原告孙月新向被告田建国出具收条一张，内容为：“今收到田建国房屋占用费壹万伍仟元整，时间始于2015年5月1日至2015年8月1日止。厨房及前厅房屋漏水的修缮（屋顶整面烫油）费用完全由田建国自己负责。2015年8月1日后，如果该房屋孙月新可以继续使用的情况下，田建国可以继续使用。每月使用费5000元，提前一个月一次性缴齐半年房屋使用费，以缴齐费用为准。”原、被告分别在该《收到条》上签字。后，因该改建门脸和自建厨房依旧无法提供正常的供水与供暖致被告再次停业至今。原告孙月新认为被告田建国在其承租期间虽未营业，但也应按照原合同约定向原告给付租赁费，被告因改建门脸和自建厨房无法实现其合同目的，认为不应再给付房屋租赁费，双方产生争议，故原告诉至本院。
本院认为：原告孙月新于2015年4月25日向被告出具的《收条》具有房屋租赁合同的性质，其内容系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。收条中明确约定：“2015年8月1日后，如果该房屋孙月新可以继续使用的情况下，田建国可以继续使用。每月使用费5000元，提前一个月一次性缴齐半年房屋使用费，以缴齐费用为准。”《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”因原告孙月新向被告出租的改建门脸和西侧自建厨房无法提供正常的供水与供暖，致使被告经营饭店的合同目的无法实现，即出租人在租赁期间无法保持租赁物符合约定的用途，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”原告未能保证其向被告出租的改建门脸和西侧自建厨房的正常供水与供暖，致使被告不能实现合同目的，故原、被告的房屋租赁关系本院予以解除。
对于原告要求被告“支付拖欠房屋使用占有租赁费”的诉讼请求，该房屋租赁费系由原、被告于2012年6月24日签订的《房屋租赁协议》产生的，因2013年10月18日，作为第三人的北京铁路局天津机务段向原告主张权利，致使作为承租人的被告不能继续使用租赁物，《中华人民共和国合同法》第二百二十八条规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”故对于原告要求被告给付相应租金的诉讼请求，本院不予支持。
《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”2015年4月25日，原、被告之间的《收到条》具有新的协议的性质，租赁标的为原告自行修建的门脸和厨房，因原告无法保持租赁物符合约定的用途，且原告要求解除该租赁协议，故被告田建国作为承租人应当将其租赁的房屋返还原告孙月新。
对于原告主张的“要求被告对改造部分恢复原状”的诉讼请求，因原告孙月新未向本院提交证据证明被告田建国对房屋进行了改造，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百一十六条、第二百二十八条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告孙月新与被告田建国关于改建门脸和西侧自建厨房的房屋租赁协议。
二、被告田建国于本判决生效之日起十日内向原告孙月新返还其所承租的原告孙月新的位于沧州市新华区铁东大街机务段招待所南侧的改建门脸和自建厨房。
三、驳回原告孙月新的其他诉讼请求。
案件受理费1694元，由原告孙月新承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
代理审判员 李 超
二〇一六年六月七日
书 记 员 泊美玉