甘肃省山丹县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘0725民初579号
原告：秦嬴中，男。
委托诉讼代理人：马某，山丹县东乐镇法律服务所法律工作者。
被告：朱伟，男。
原告秦嬴中诉被告朱伟租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告秦嬴中到庭参加了诉讼。被告朱伟因下落不明，经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦嬴中向本院提出诉讼请求：一、要求解除原、被告双方所签订的《房屋租赁合同》；二、要求被告支付租赁费35200元，违约金58609元；三、要求被告赔偿原告财产损失10000元。以上两项合计103809元；四、要求被告承担本案的涉诉费用。事实与理由：2016年3月25日，原、被告在平等自愿的基础上签订《房屋租赁合同》一份。根据合同约定，原告将其位于山丹县南湖中央花苑东6-4号商铺租赁给被告使用，租赁期间为5年，自2016年3月25日起至2021年3月24日止。第一年租金为48000元，以后每年递增10%；中途擅自退租，则被告应当按合同总租金20%向原告支付违约金。合同签订后，原告如约将该间商铺交付被告使用，被告亦按合同约定向原告交纳第一年租金。2017年6月，被告在未经原告同意情形下，擅自搬离该间商铺，至今未向原告交还商铺钥匙。故起诉提出上述诉讼请求。
被告朱伟因下落不明，经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1.提交2016年3月25日原、被告签订的《房屋租赁合同》一份，证明原告将其位于山丹县南湖中央花苑东6-4号商铺租赁给被告使用的事实；
2.提交2014年8月1日原告与山丹县博文房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》一份，证明原告从该公司合法购买案涉商铺并拥有所有权的事实；
3.提交原告租赁给被告的商铺照片6张，证明被告在租赁期间，损坏了原告商铺的吊顶，造成财产损失。后来在未经原告同意情形下，擅自搬离该间商铺，至今未向原告交还商铺钥匙的事实。
4.提交本院（2017）甘0725民初2838号民事裁定书一份，证明原告于2017年12月13日起诉被告朱伟房屋租赁合同纠纷一案，因被告朱伟住址不明，法院依法驳回原告起诉的事实。
上述证据，结合原告当庭的陈述，经本院审核，能够相互印证证明原告的诉讼主张，本院予以认定。
本院经审理认定事实如下：2016年3月25日，原、被告协商签订《房屋租赁合同》一份，合同约定（其中原告系甲方，被告系乙方）：甲方将其位于山丹县南湖中央花苑东6-4号商铺出租给乙方；租赁期共5年，自2016年3月25日起至2021年3月24日止；该房屋第一年租金为48000元，逐年递增10%，依次类推；房屋租金支付方式为为乙方以现金或支票方式交存甲方指定账户，甲方收款后应提供给乙方收据；乙方于签订合同时一次性交付第一年度48000元租金，第二年度开始租金在前一年度租金到期前30天一次性交清；房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：......（7）拖欠房租累计一个月以上......；在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租，乙方应该按合同总租金20%的额度向甲方支付违约金。合同签订后，原告即将该间商铺交付被告使用，被告同时依约向原告交纳了2016年3月25日起至2017年3月24日第一年的租金。2017年期间，被告自行离开该商铺,致使该商铺空置至今。故原告向本院起诉提出了上述诉讼请求。庭审中，原告对其诉讼请求明确说明：所主张的房屋租金系2017年3月25日起至2017年11月29日期间产生，按照年租金52800元的标准计算，共八个月合计35200元；所主张的违约金按照合同五年租金总额293044元的20%计算为58609元；所主张的财产损失主要是被告搬离时将商铺内部吊顶损坏，损失数额10000元系原告个人估价。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行各自的合同义务。原告已履行将出租房屋交付被告使用的合同义务，被告依约应履行按期向原告交纳房屋租金的合同主要义务，双方在合同中明确约定租金在前一年度租金到期前30天一次性交清，拖欠房租累计一个月以上，原告有权解除合同，收回出租房屋。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，被告未能按约定期限向原告交纳2017年3月之后至今的房屋租金，在合同履行期内已构成违约，原告依据合同约定要求被告支付拖欠的房屋租金并承担相应违约金的诉讼请求依法成立，本院予以支持。同时，被告未按期履行合同主要义务，致使原告的出租房屋空置至今，不能实现合理使用的目的，已达到合同约定解除条件，原告有权行使合同解除权，依法收回出租房屋，故对原告的此项诉讼请求应予支持。
依据我国相关法律的规定，违约金主要具有补偿的性质，有限度地体现惩罚性。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，被告未能按期交纳2017年3月25日之后的房租，现原告依法解除合同收回房屋后，及时防止了损失进一步扩大。但原告主张的按照五年租期房租总额计算违约金有悖于公平合理的原则，应考虑以原告实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，由被告对实际拖欠房租的部分承担违约责任。对此本院依法予以调整减少，按照原告主张的被告实际拖欠房租35200元的20%计算违约金为宜。对于原告主张的财产损失，原告未提交证据证明造成财产损失的原因和损失价值的确认依据，仅凭其个人估价不应认定，故对该项诉讼请求依法不予支持。
综上所述，本院为保护权益人的合法利益，维护正常的社会经济秩序，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、原告秦嬴中与被告朱伟于2016年3月25日签订的《房屋租赁合同》自本判决生效之日依法解除；
二、被告朱伟偿付原告秦嬴中房屋租赁费35200元（按照年租金52800元的标准计算，原告主张的自2017年3月25日起至2017年11月29日，共八个月）；
三、被告朱伟支付原告违约金7040元（按照拖欠房屋租金35200元的20%计算）；
上述二、三项，合计42240元，均限于本判决生效后30日内付清。
四、驳回原告秦嬴中在本案中的其他诉讼请求。
如果被告朱伟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2376元，由原告秦嬴中负担1409元（已交纳），被告朱伟负担967元。公告费600元，由被告朱伟负担，均限于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
审 判 长 卢殿宏
审 判 员 孟儒海
人民陪审员 张 成
二〇一八年九月三日
书 记 员 吴 涛