深圳市罗湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深罗法民三初字第1835号
原告罗泓。
委托代理人卢兵，广东启仁律师事务所律师。
被告王大明，香港户籍
委托代理人方贤圣，广东深大地律师事务所律师。
第三人深圳市广天地世恒房地产经纪服务部，经营场所深圳市罗湖区莲塘街道畔山路梧桐山新居二期02号铺。
投资人雷学伟。
上列原告诉被告二手房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗泓及委托代理人卢兵，被告的委托代理人方贤圣到庭参加诉讼。第三人经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年8月30日，原告因孩子读书需要取得罗湖区外国语学校的学位，经第三人居间服务，与被告就深圳市罗湖区梧桐山新居二期1栋214房的买卖达成协议，双方在第三人经营场所签订第001126号《二手房买卖合同》。合同约定：深圳市罗湖区梧桐山新居二期1栋214房的成交价是人民币100万，合同签订当日原告付定金5万元，2015年9月25日前将30万首期款监管到银行，买方取得银行贷款承诺函后3个工作日办理递件过户手续等。合同签订当日，原告付了5万元给被告。合同签订后，被告因想尽快拿到钱，天天催原告快点交钱做资金监管。无奈之下，原告被迫在股市低位卖出股票并高息借款才凑出首期款。9月15日原告通知被告去做资金监管时，被告却以女儿不同意卖房为由不卖了。期间第三人分别于9月19日至24日居中进行多次协商，但被告依然无理取闹表示不卖。原告在合同期内多次打电话及上门劝告催促对方（有通话记录，短讯，及被告与居间方上门录音为证）并于9月26日向被告寄出《违约告知通知书》，要求被告在9月28日到银行办理资金监管手续，被告依然置之不理。综上所述，被告的违约行为给原告的经济和家庭造成了严重损失。为维护法律的尊严和原告的合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。请求法院判令：1、确认双方所签的第001126号《二手房买卖合同》已解除。2、判令被告支付违约金人民币20万元（按合同第十一条赔付约定成交价100万元的20%计算）。3、判令被告返还原告所交购房定金人民币5万元。4、被告承担本案的所有诉讼费用及该房产财产保全费用。
被告辩称，一、被告同意解除原、被告双方于2015年8月30日签订的二手房买卖合同。二、被告同意返还原告定金人民币5万元。三、被告未能及时履行2015年8月30日签订的二手房买卖合同时事出有因。被告是香港居民。被告退休后在深圳罗湖区莲塘梧桐山新居二期买了两套单身公寓，一套自己养老居住，一套对外出租。2015年7月因被告心脏病加重。到8月份时被告晚上经常无法躺倒睡觉，老伴一人无法护理，被告与家人商量后决定出手梧桐山新居的两套房单身公寓，回香港居住。同年8月30日被告通过中介与原告签订涉案的一套单身公寓买卖合同，9月1日被告回香港，9月2日至4日被告家人在香港公立医院系统寻找适合被告心脏开刀做手术的医院，因被告长期居住深圳，平时对自己心脏病没有预约住院医院，现在临时预约需要等候2年以上，私立医院又很贵，被告与家人商量后决定来深圳治疗。9月5日被告家人来深圳咨询住院的医院，最后决定在深圳孙逸仙心血管医院开刀治疗。因被告在深圳只有梧桐山新居两套单身公寓，两套房屋又相隔很近，被告卖了涉案房产，被告及护理人员居住的房间不够。为了在深圳治疗，被告与家人商量暂缓卖出涉案房产，随后被告告知中介房子不卖了，中介告知原告，原告不同意，2015年9月19日即签订二手房买卖合同后的第九天被告又去了中介公司让中介雷先生再次告知房子不能卖了，并愿意双倍返还原告定金，但原告还是不同意。因被告卖房是实收房款，被告不卖房中介收不到佣金，从2015年9月19日至25日期间中介和原告不顾被告是80多岁的老人多次带人到被告住处大声吵闹，要强制被告卖房，被告不同意，原告就找人给被告房间的门锁喷胶水、封被告的房门不让被告夫妇回屋居住。四、被告因心脏病需要在深圳开刀住院不能卖房，但被告在签订二手房买卖合同后很短时间内就告知了原告，原告也没有具体履行合同，原告在很短的几天时间内并没有具体损失，被告请求法院根据最高人民法院《合同法解释（二）》第26条情势变更的规定判决被告解除二手房买卖合同，无须向原告支付违约金。五、即使被告在履行合同中有一定的过错，但原告无具体损失，原告在诉状中向被告索要售房款20%的违约金，明显是比例过高，如果法院一定要判决被告支付违约金，被告请求法院根据我国合同法第一百一十四条的规定调低违约金比例。
经审理查明：
一、原告家庭至2015年12月14日具备在深圳市购买1套住宅房产的购房资格。2015年8月30日，经第三人提供居间服务，原、被告签订《二手房买卖合同》1份，约定：被告将其名下的位于深圳市罗湖区梧桐山新居二期1栋214号住宅房产（建筑面积24.03平方米）出卖给原告，成交价为人民币100万元（以下均为人民币）；原告应于合同签订当日向被告支付定金5万元，于2015年9月25日前将首期款30万支付到买卖双方约定的银行监管帐号或者其他第三方的监管帐号中；若一方逾期履行义务超过5日，对方可解除合同并选择要求对方支付转让成交价20%的违约金承担违约责任或者适用定金罚则。合同还约定了双方的其他权利义务。
二、上述合同签订当日，原告按约支付定金5万元给被告。此后，被告称其“因2015年9月2日被告决定在深圳孙逸仙心血管医院作心脏病开刀手术治疗，而被告在深圳拥有梧桐山新居2套单身公寓，2套房屋又相隔很近，被告卖了涉案房产，被告及护理人员居住的房间不够，故被告与家人商量暂缓出卖涉案房产，随后被告告知中介房子不卖了，中介告知原告，原告不同意”；原告则称，原告和中介于2015年9月19日电话与被告沟通，被告明确表示不再卖房。原、被告双方为此发生纠纷，并未再继续履行合同。庭审中原告称，自己购买涉案房产系因孩子读书需要取得罗湖区外国语学校的学位，且为了凑足购房首付款而低价卖出股票并高息借款，损失较大。
以上事实，有二手房买卖合同、定金收据，以及当事人的庭审陈述等在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的涉案二手房买卖合同，合法有效。双方均应严格按约履行各自义务。原告按约支付了定金，被告收取定金后以在深圳作心脏病手术需涉案房产作护理人员居住为由，拒绝继续履行合同，被告的行为构成单方违约，应承担相应的违约责任。原告要求解除涉案二手房买卖合同并要求被告退还定金，被告在答辩状和庭审中均明确同意该两项诉请，故原告该两项诉请，本院予以支持。原告还要求被告支付转让成交价20%的违约金，对此，本院认为，虽然被告在合同签订后短时间内就将拒绝继续履行合同的意愿告知了原告且本案并未作首付款监管，但原告为凑足首付款已作了相应准备且最后购买学位房的合同目的落空，原告因此遭受的损失，结合案情，本院酌定被告按照转让成交价10%的标准向原告支付违约金即10万元。原告超出部分的违约金诉请，事实依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2015年8月30日签订的涉案《二手房买卖合同》。
二、被告应于本判决生效之日起十日内向原告退还定金人民币5万元。
三、被告应于本判决生效之日起十日内向原告支付违约金人民币10万元。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5050元，由原告负担人民币2020元、被告负担人民币3030元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 李春华
人民陪审员 谌小英
人民陪审员 胡聪明
二〇一六年三月一日
书 记 员 石宝涵