广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东二法沙民一初字第414号
原告：东莞江畔花园建造有限公司。住所地：广东省东莞市。
法定代表人：杨文杰，该公司经理。
委托代理人：吴章义，该公司职员。
委托代理人：潘建雄，该公司职员。
被告：李翘，女，汉族，1986年1月13日出生，住湖南省永兴县。
原告东莞江畔花园建造有限公司（以下简称江畔公司）诉被告李翘商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年8月26日立案受理后，依法由审判员林健华适用简易程序独任审判，并于2014年10月13日公开开庭进行了审理。原告江畔公司的委托代理人潘建雄到庭参加了诉讼，被告李翘经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江畔公司诉称：原告江畔公司与被告李翘于2013年9月27日签订《商品房买卖合同》（合同编号：20XXXXXXXXXXXXXXXXXX号），原告作为出卖方，出售东莞市沙田镇江畔花园（南区）11号楼XX单元XXXX号房给被告。根据该《商品房买卖合同》第四条和合同附件五《补充协议书》第二条C项约定，原告出售给被告的商品房总房价款为676，893元，付款方式为银行按揭分期付款，付款时间为被告必须在签订该《商品房买卖合同》时付该商品房房价款的60.11%即406，893元给原告，并向贷款银行办理按揭申请手续；被告必须在2013年10月27日前，付该商品房总房价款的39.89%即270，000元给原告。原告积极履行该《商品房买卖合同》义务，然而，被告从2013年10月27日开始拖欠购房款，经原告催缴，被告至今仍欠款270，000元。因被告在办理银行按揭手续时，其纳税证明没有连续满一年，导致银行无法放贷，原告无法收回房价款。根据该《商品房买卖合同》第七条第1款第（2）项约定，被告逾期付款超过90天，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计应付款的20%向原告支付违约金。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1.解除原告与被告于2013年9月27日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20XXXXXXXXXXXXXXXXXX号）；2.被告立即向原告支付违约金135，378.6元；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告李翘没有提出答辩意见，亦没有在举证期限内提交任何证据及提出任何质证意见。
经审理查明：原告江畔公司与被告李翘于2013年9月27日签订了一份合同编号为20XXXXXXXXXXXXXXXXXX的《商品房买卖合同》，该合同约定：被告李翘向原告江畔公司购买位于东莞市沙田镇杨公洲村江畔花园（南区）11号楼XX单元XXXX号商品房，房价款为676，893元，付款方式为银行按揭分期付款，被告李翘必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房房价款的60.11%即406，893元给原告江畔公司，并向贷款银行办理按揭申请手续；在2013年10月27日前，付该商品房总房价款的39.89%即270，000元给原告江畔公司。原告江畔公司应于2014年10月30日前将验收合格的商品房交付给被告李翘使用。该《商品房买卖合同》第七条约定，“买受人（被告李翘）如未按本合同时间付款，逾期超过90日后，出卖人（原告江畔公司）有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。”双方在上述《商品房买卖合同》的附件五《补充协议书》第十一条约定，“《商品房买卖合同》因法定或者约定解除的，出卖人有权从买受人已支付的所有款项中扣减买受人应承担的违约金及有关费用，不足扣减的，买受人应当支付给出卖人。”以及第十三条第（三）款约定，“《商品房买卖合同》第七条第1种方式中第（2）项约定‘累计应付款’是指买受人应支付给出卖人的所有房价款，即《商品房买卖合同》第四条约定的该商品房价款的总金额。”被告李翘分别于2013年9月11日向被告江畔公司支付了定金10，000元、2013年9月21日支付定金100，000元、2013年9月27日支付首期楼款296，893元，合计406，893元；被告李翘又于2014年9月27日支付契税20，306.79元、物业专项维修资金3840.8元。截至2014年8月5日，被告李翘已经逾期282天未支付剩余购房款270，000元。
又查，中国银行股份有限公司东莞厚街支行于2014年8月6日出具了一份《证明》，内容为“兹有客户李翘，证件号码：43XXXXXXXXXXXXXXXX，由于客户纳税证明不足连续一年且联系不上，因此无法审批贷款，特此证明。”
再查，原告江畔公司在庭审中同意从被告李翘已付款项中直接扣减涉案的违约金。涉案的房屋也因被告李翘未付清购房款而未交付使用。
以上事实，《商品房预售许可证》、《商品房买卖合同》及附件、已到期应缴款通知书、购房付款表、邮单、收据、滞纳金明细、《证明》以及本案一审庭审笔录等证据附卷为证。
本院认为：被告李翘经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃对江畔公司的陈述及提交的证据进行抗辩和质证的权利。原告江畔公司提交的《商品房买卖合同》及附件、已到期应缴款通知书、购房付款表、邮单、收据、滞纳金明细及《证明》等证据均有相关当事人的签章，且能相互认证，故本院对上述证据的真实性予以确认。
原告江畔公司与被告李翘签订的合同编号为20XXXXXXXXXXXXXXXXXX的《商品房买卖合同》及附件是双方的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同的约定履行各自的义务。上述《商品房买卖合同》约定的付款方式为银行按揭分期付款，被告李翘必须在签订《商品房买卖合同》时支付该商品房房价款的60.11%即406，893元，并向贷款银行办理按揭申请手续；在2013年10月27日前付清余款270，000元。但截至2014年8月5日，被告李翘尚有270，000元未支付，已构成违约。根据双方签的《商品房买卖合同》第七条的约定，“买受人（李翘）如未按本合同时间付款，逾期超过90日后，出卖人（江畔公司）有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。”双方约定的合同解除的条件（即是李翘逾期付款超过90日）已经成就，现江畔公司要求解除涉案的《商品房买卖合同》符合法律规定，本院对该请求予以支持。至于江畔公司诉请的违约金，结合上述约定以及该合同附件五补充协议书第13条第3款中“《商品房买卖合同》第七条第1中方式中第（2）项约定”累计应付款“是指买受人应支付给出卖人的所有房价款，即《商品房买卖合同》第四条约定的该商品房房价款的总金额。”的约定，李翘应当按照合同约定向江畔公司支付的违约金应为135，378.6元（676，893元×20%=135，378.6元），现江畔公司诉请李翘向其支付的违约金135，378.6元符合法律规定，本院予以支持。庭审中，江畔公司明确同意从李翘已支付的购房款406，893元直接扣减上述违约金，本院对此予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告东莞江畔花园建造有限公司与被告李翘于2013年9月27日签订的合同编号为20XXXXXXXXXXXXXXXXXX的《商品房买卖合同》；
二、限被告李翘于本判决发生法律效力之日即日向原告东莞江畔花园建造有限公司支付违约金135，378.6元，该违约金从被告李翘已支付的购房款406，893元中直接予以扣减。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取受理费5，961元，由被告李翘负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 林健华
二〇一四年十一月四日
书记员 梁秀惠
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