广东省广州市海珠区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）粤0105执异258号
异议人（利害关系人）：广州市香雪制药股份有限公司，住所地广州市萝岗区广州经济技术开发区科学城金峰园路2号。
法定代表人：王永辉。
委托代理人：杨建军，该公司职员。
申请执行人：广州市得民机电设备安装有限公司，住所地广州市越秀区先烈南路23号608。
法定代表人：郑国飞，董事长。
委托代理人：刘远鸿，广东广之洲律师事务所律师。
委托代理人：唐玉江，广东广之洲律师事务所律师。
被执行人：广东启德酒店有限公司，住所地广州高新技术产业开发区科学城开创大道3278号106房。
法定代表人：吴亚唯，董事长。
申请执行人广州市得民机电设备安装有限公司（以下简称得民机电公司）依据已经发生法律效力的（2016）粤0105民初8512号民事判决书以及（2018）粤01民终26号民事裁定书申请执行被执行人广东启德酒店有限公司（以下简称启德公司）装饰装修合同纠纷一案，本院已立案执行，案号为（2018）粤0105执2597号。在财产保全过程中，本院已于2016年12月28日以（2016）粤0105民初8512号之一查封了登记在担保人广州市香雪制药股份有限公司（以下简称香雪制药公司）名下位于广州开发区科学城金峰园路2号（自编第八栋）的房屋产权，后转为执行案件的正式查封。现担保人香雪制药公司作为异议人向本院提出书面异议，要求：1.在（2018）粤0105执2597号案件中，不追究异议人在（2016）粤0105民初8512号案中的担保责任；2.依法再次查封登记在被执行人启德公司名下位于生物岛A线以北AH0915002地块1号（房产登记证号：2011国用字5000063号）价值共12793843.57元的产权作为（2016）粤0105民初8512号案的履行资产；3.依法解除登记在异议人名下位于广州开发区科学城金峰园路2号（自编第八栋房地产权证穗字第××号）的房屋产权查封。对异议人提出的异议，本院依法组成合议庭，进行了书面审查。本案现已审查终结。
异议人香雪制药公司认为：异议人于2016年4月购买了被执行人启德公司名下位于生物岛A线以北AH0915002地块1号和地块2号的全部资产，并于2016年8月支付了全部对价款项及接管了前述资产。在（2016）粤0105民初8512号案中，申请执行人得民机电公司申请了财产保全，法院于2016年11月1日作出（2016）粤0105民初8512号案财产保全裁定，查封了暂未办理过户还登记在被执行人启德公司名下位于生物岛A线以北AH0915002地块1号和地块2号的全部资产，异议人为顺利办理过户及减少损失，不得不以生产厂房置换担保，但现置换出来的1号地块仍未能完成过户。现该案已经生效并在执行当中，异议人认为被执行人启德公司名下仍有足额资产可供该案执行，其具备完全的履行能力，在此种情况下，如要执行异议人的生产厂房，必然会给异议人带来不可估量的损失，不利于企业生产经营及国民经济发展。综上所述，特向法院提出异议申请，请予依法处理为盼。
异议人为证明其主张提交了如下证据：1.（2016）粤0105民初8512号之一民事裁定书。2.（2018）粤0105委评字第146号通知书。3.签订日期为2012年12月12日、备案日期为2013年1月28日的《广州市房屋租赁合同》，其中载明：香雪制药公司同意将坐落在萝岗区金峰园路2号车间A区的房地产（房地产权证号码05××69）出租给广州白云医用胶有限公司作生产用途使用，建筑面积1167平方米，租赁期限从2013年1月1日至2019年12月31日止，月租金0元。4.广州市不动产登记查册表。
申请执行人得民机电公司提交答辩意见认为：1.在（2016）粤0105民初8512号案审理过程中，申请执行人申请财产保全，法院依职权查封了启德公司名下的财产。但是异议人自愿向法院申请担保并提供财产担保，法院已经告知异议人的法律责任，且其对此非常清楚。当时申请执行人也不同意法院解封启德公司名下的财产，但法院出具（2016）粤0105民初8512号之一民事裁定书，申请执行人也只能服从法院的裁定。在法院解除对启德公司名下的财产查封后，异议人与启德公司已经转移了启德公司名下的大部分资产。异议人承担的担保责任是连带担保，申请执行人有权要求异议人履行担保责任。2.异议人作为一家上市公司，公司银行账户现金充裕，若异议人认为拍卖厂房影响生产甚至可能带来重大损失，可以向法院交付现金来履行，作为一家上市公司应该负责任地对待法院的执行，而不是对法院的评估采取拖延甚至抗拒，知道法院出动法警等多名执行法官才解决评估，现在又提异议是滥用诉权，依法应该给予惩戒。3.因为异议人已经转移了启德公司名下的大部分资产，现启德公司名下的财产被法院轮候查封多次，根本无法履行申请执行人的债权，既然异议人认为启德公司的财产能够履行，可以在承担担保责任后向启德公司主张。异议人声称2016年4月购买了启德公司的财产，异议人在申请执行人保全的时候应该提出异议而不是提供担保，既然提供了担保就应依法履行担保责任。现异议人通过拖延时间来应付法院的执行，而申请执行人作为一家小企业，对于众多农民工工资发放困难，公司资金流陷入困难的局面，为维护申请执行人的合法权益，现恳请法院依法快速拍卖异议人的担保财产，依法驳回其异议。
被执行人启德公司并没有提交答辩意见。
经审查查明：关于原告得民机电公司诉被告启德公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年10月19日作出（2016）粤0105民初8512号民事判决书，判决如下：一、被告启德公司在本判决生效之日起十日内支付工程款8767688.99元、违约金700000元给原告得民机电公司；二、驳回原告得民机电公司的其他诉讼请求。后原告不服提起上诉，广州市中级人民法院于2018年2月6日作出（2018）粤01民终26号民事裁定书裁定准许得民机电公司撤回上诉。该裁定书于2018年3月9日发生法律效力。因被告并未主动履行义务，原告据此向本院申请执行，本院已于2018年3月27日立案执行，案号为（2018）粤0105执2597号。立案执行后，本院已于2018年3月27日向被执行人发出执行通知书及报告财产令。
另查，在财产保全过程中，本院根据原告得民机电公司的财产保全申请，于2016年11月1日作出（2016）粤0105民初8512号民事裁定书裁定查封被告启德公司名下位于广州生物岛环岛A线以北AH0915002地块1号（房产登记证号：2011国用字5000063号）和广州生物岛环岛A线以北AH0915002地块2号（房产登记号：2011国用5000064号）价值共12793843.57元的产权。对于该地块1号，本院于2016年11月10日予以查封登记，另对于该地块2号，本院予以轮候查封。后被告启德公司向本院申请解除上述保全措施，并由案外人香雪制药公司提供其名下位于广州开发区科学城金峰园路2号（自编第八栋）建筑面积为9844.12平方米，评估价值为5808.03万元的生物制药制剂车间作为本案担保，本院遂于2016年12月14日作出（2016）粤0105民初8512号之一民事裁定书裁定：一、解除登记在被告启德公司名下位于广州生物岛环岛A线以北AH0915002地块1号（房产登记证号：2011国用字5000063号）和广州生物岛环岛A线以北AH0915002地块2号（房产登记号：2011国用5000064号）价值共12793843.57元产权的查封；二、查封登记在担保人香雪制药公司名下位于广州开发区科学城金峰园路2号（自编第八栋）（房地产权证号：粤房地权证穗字第××号）的房屋产权。据此，本院于2017年1月3日对该地块1号予以解除查封登记，另对于上述担保房屋，本院于2016年12月28日予以查封登记，后转为执行案件的正式查封。
再查，本院已于2018年4月10日向香雪制药公司发出（2018）粤0105执2597号履行担保义务通知书，通知其收到该通知十五日内直接向申请执行人得民机电公司履行被执行人应返还款项9559360.31元或者直接将款项交给本院，并明确告知逾期不履行将强制执行其名下的担保房产。因被执行人启德公司并未履行义务，本院已于2018年6月7日对上述担保房屋委托评估，但尚未出具评估报告。异议人香雪制药公司遂于2018年7月12日向本院提出以上执行异议。
据查册时间为2018年7月10日的广州市不动产登记查册表显示：广州生物岛环岛A线以北AH0915002地块1号的产权人为启德公司；占有部分为全部（权属人）；抵押权人为香雪制药公司；该地块已由其他案件查封。另据查册时间为2018年5月28日的广州市不动产登记查册表显示：广州开发区科学城金峰园路2号（自编第八栋）的产权人为香雪制药公司；占有部分为单独所有；建筑面积为9844.12平方米；城市规划房屋用途为生物医药制剂车间；并无抵押登记信息；本院于2016年12月28日以（2016）粤0105民初8512号之一查封，查封期限从2016年12月28日至2019年12月27日止。
本院认为：本案的争议焦点在于（2018）粤0105执2597号案能否解除登记在异议人名下的位于广州开发区科学城金峰园路2号（自编第八栋）的查封措施。
首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十二条的规定，财产纠纷案件，被保全人或第三人提供充分有效担保请求解除保全，人民法院应当裁定准许。该案在财产保全过程中，本院曾根据申请执行人的财产保全申请查封了被执行人名下的涉案地块1号和2号价值共12793843.57元的产权，但由于被执行人向本院申请解除上述保全措施，并提供异议人名下位于广州开发区科学城金峰园路2号（自编第八栋）房屋作为担保。据此，本院已对涉案地块1号和2号价值共12793843.57元的产权解除查封，同时亦对涉案房屋予以查封登记。然而，在进入执行阶段后，财产保全措施自动转为执行中的查封措施，故涉案房屋理应视为异议人为被执行人提供的担保财产，以担保被执行人的债务履行，故本院对涉案房屋予以查封并无不当。其次，据异议人所述，其已于2016年4月购买了涉案地块1号和2号的全部资产并支付了全部价款，为办理过户登记手续从而以涉案房屋作为担保要求解除对涉案地块的查封措施，现由于地块1号仍未能办理过户手续，异议人却要求本院重新对地块1号予以查封并免除其担保责任，显然与财产保全裁定所确定的内容相悖，且有违诚实信用原则，本院不予支持。最后，根据《最高人民法院关于执行担保若干问题的规定》第十一条第二款的规定，执行担保财产或者保证人的财产，以担保人应当履行义务部分的财产为限。被执行人有便于执行的现金、银行存款的，应当优先执行该现金、银行存款。据此规定，若执行过程中未发现被执行人有其他便于执行的财产的，可直接裁定执行异议人提供的担保财产。现异议人以被执行人仍有足额资产可供执行且执行涉案房屋将造成经济损失为由要求解除查封，明显缺乏法律依据，本院不予支持。据此，异议人提出的异议理由不成立，对其提出的异议请求，本院予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定，裁定如下：
驳回异议人广州市香雪制药股份有限公司提出的执行异议。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向广州市中级人民法院申请复议。
审判长 张法能
审判员 黄继锋
审判员 杨 曼
二〇一八年七月二十三日
书记员 戴党平