河南省舞阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1121民初187号
原告杨新友，男，生于1964年4月21日，汉族，住舞阳县。
委托代理人孟志亚，河南华表律师事务所律师。
被告宋亚男，男，生于1979年6月27日，汉族，住舞阳县。
原告杨新友与被告宋亚男房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月19日受理后，依法组成合议庭，于2018年6月11日公开开庭进行了审理。原告杨新友及其委托代理人孟志亚到庭参加诉讼，被告宋亚男经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，�院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月2日，原、被告签订房屋买卖协议，被告将其所有的住房一套出售给原告，协议内容为：房屋位于舞阳××××大街西侧(原面粉厂家属院住宅楼)，户型为两室一厅一卫一厨，面积95平方，楼层为三楼中户。交房标准为一户一表保证水电正常疏通，进户门、窗皆安装，房产证办理由被告提供手续，费用由原告承担，产权自签订之日起，归属于原告。原告与被告一起看过房子后，被告仅交付房屋钥匙给原告，未交付其他该房屋产权资料给原告，原告当即支付房屋全款给被告，被告给原告出具了收款收据。之后，原告未装修入住，2017年6月，原告准备装修入住时，发现该房屋已被第三人装修入住，原告当即联系被告，要求被告提供房屋产权资料凭证并办理过户手续，被告明确告知原告，其不能提供该�屋的产权手续，不能办理产权过户手续。原告要求被告退还房款，被告至今不予退还。综上，被告出售房屋给原告，不能依约给原告办理产权过户手续，现房屋被其他人占有，被告的违约行为致使原告不能实现合同目的。为此，原告诉至法院，请求依法判决：1、解除原、被告于2014年4月2日所签订房屋买卖合同；2、被告返还原告购房款115000元，并赔偿原告的损失；3、诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：1、原告杨新友与被告宋亚男所签订《售房合同》一份；2、2014年4月2日，被告宋亚男向原告杨新友出具的收据一份；3、舞阳县人民法院（2014）舞法执字第197号执行裁定书（以物抵债确权用）一份；4、中国人民银行舞阳县支行出具的2012年人民币存贷款利率对照表一份；5、舞阳××××大街面粉厂院内东南角一单元三楼以及北侧楼梯三楼照片各一张。
被告宋亚男未到庭，亦未向本院提交答辩意见。
经审理查明，原告杨新友（乙方）与被告宋亚男（甲方）签订《售房合同》一份，约定被告宋亚男将位于舞阳××××大街西侧（原面粉厂家属院住宅楼）三楼中户，两室一厅一卫一厨，面积为95平方住宅一处出售给原告杨新友，价款为115000元。2014年4月2日，被告宋亚男给原告杨新友出具内容为：“兹收到舞阳原面粉厂家属院住宅楼三楼中户，交来杨新友购房款人民币壹拾壹万伍仟元，收款人宋亚男”的收据一份。2018年1月19日，原告杨新友以2017年6月，原告准备装修入住时，发现该房屋已被第三人装修入住，之后原告要求被告退还房款，被告至今不予退还为由，诉至法院，请求依法判决：1、解除原、被告于2014年4月2日所签订房屋买卖合同；2、被告返还原告购房款115000元，并赔偿原告的损失；3、诉讼费用由被告承担。
另查明，本案在庭审过程中，原告杨新友向本院提交（2014）舞法执字第197号执行裁定书（以物抵债确权用）一份，内容为：“申请执行人宋兰琴与被执行人宋亚男土地转让协议合同纠纷一案，该案（2013）舞民初字第1231号调解书已发生法律效力，但被执行人宋亚男一直未按调解书所确定的义务执行。申请人宋兰琴于2014年5月5日向本院申请强制执行，本院于2014年5月20日向被执行人宋亚男下达了执行通知书，要求被执行人履行调解书规定的义务，但被执行人宋亚男一直未执行。本院于2014年11月14日向被执行人宋亚男下达了（2014）舞执字第197-1号执行裁定书，查封被执行人宋亚男位于舞阳县面粉厂院内东南角一单元北户2至4楼的三套房产，委托漯河市中级人民法院对外进行了两次拍卖，两次拍卖均因无人报名竞买而流拍。申请人宋兰琴同意以244500元的拍卖保留价接受该房产。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第三百零二条和《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条的规定，裁定如下：一、被执行人宋亚男位于舞阳××××大街面粉厂院内东南角一单元北户2至4楼房产三套以244500元的价格抵偿给申请人宋兰琴。二、申请执行人宋兰琴可持本裁定到相关机构办理相关产权过户手续。本裁定送达后即发生法律效力。二〇一五年十二月十四日”。
又查明，本案在庭审过程中，原告杨新友提供舞阳××××大街面粉厂院内东南角一单元三楼以及北侧楼梯三楼照片各一张。证明该楼房一单元三楼共分南户和北户两套房屋，北侧楼梯只有北户一套房屋，（2014）舞法执字第197号执行裁定书中以物抵债的一单元三楼�户房屋实际即原、被告《售房合同》中所约定的三楼中户房屋。
本院认为:被告宋亚男经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃对原告提供证据进行质证的权利，本院对原告提供证据的真实性予以确认。根据原告提供的证据及当庭陈述，可以认定原告杨新友于2014年4月2日向被告宋亚男交纳购房款115000元用于购买被告宋亚男所有的位于舞阳××××大街西侧（原面粉厂家属院住宅楼）三楼中户住宅一套，但该房屋因被告宋亚男未履行生效民事调解书所确定的义务，已经于2015年12月14日被本院以（2014）舞法执字第197号执行裁定书（以物抵债确权用）将该房屋抵偿给另案申请执行人，因此，原、被告所签订的《售房合同》已不能履行，原告的合同目的已不能实现，为此，原告请求解除原、被告于2014年4月2日所签订《售房合同》，被告宋亚男返还原告杨新友购房款115000元，证据充分，理由正当，本院予以支持。关于原告请求被告宋亚男依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》自2014年4月2日起按照年利率6%支付原告损失的问题，因《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》系针对民间借贷纠纷案件所作出的规定，本案系房屋买卖合同纠纷，因此，对于该问题应依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第三款：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定进行处理。本案中，原、被告签订《售房合同》，原告杨新友于2014年4月2日向被告支付了购房款115000元，之后因被告宋亚男拒不履行法院生效民事调解书，致使合同所涉房屋被法院强制执行，导致该《售房合同》已无法实际履行，因此，被告宋亚男应自2014年4月2日起按照上述法律规定向原告杨新友支付违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告杨新友与被告宋亚男所签订的《售房合同》（合同未注明签订日期，交款收据日期为2014年4月2日）。
二、被告宋亚男于本判决生效后十五日内返还原告杨新友购房款115000元并赔偿原告杨新友损失（该损失自2014年4月2日起以本金115000元按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算）。
如被告宋亚男未按本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2600元，由被告宋亚男负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
本判决生效后,当事人必须自觉履行,一方拒绝履行的,对方当事人可在判决书确定的履行期间届满之日起两年内向本院申请执行，逾期本院依法不予强制执行。
审 判 长 孔伟宏
审 判 员 王 斐
人民陪审员 李合顺
二〇一八年六月十三日
书 记 员 李志颖