南京市白下区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）白商初字第121号
原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招商银行南京分行）。
代表人金毅，行长。
委托代理人严彤，江苏苏源律师事务所律师。
委托代理人周诚实，男，招商银行南京分行职员。
被告范忠敏。
被告晋国芳。
原告招商银行南京分行与被告范忠敏、晋国芳借款合同纠纷一案，本院于2013年1月7日立案受理后，依法组成合议庭于2013年2月19日公开开庭进行了审理。原告招商银行南京分行委托代理人严彤、周诚实到庭参加诉讼。被告范忠敏、晋国芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行南京分行诉称，2010年12月22日，原告招商银行南京分行与被告范忠敏签订了《个人购房借款及担保合同》。被告范忠敏向原告招商银行南京分行借款490万元用于购买座落于南京市雨花台区雨花西路258号明门公寓X幢316室的房产，贷款期限为120个月。2010年12月22日，原告招商银行南京分行与被告范忠敏签订《南京市房地产抵押合同》一份。被告范忠敏将其购买的座落于南京市雨花台区雨花西路258号明门公寓X幢316室的房产抵押给招商银行南京分行作为上述借款合同项下债务的担保。抵押合同签订后，原告招商银行南京分行与被告范忠敏办理了抵押登记手续，原告招商银行南京分行领取了房屋他项权证。被告晋国芳系被告范忠敏的配偶，其声明同意在被告范忠敏不能还款的情况下，原告招商银行南京分行可依法处置抵押物。原告招商银行南京分行于2010年12月31日按约向被告范忠敏发放贷款490万元，但被告范忠敏未按约还款。故原告招商银行南京分行诉至法院，请求依法判令：1、被告范忠敏、晋国芳偿还借款本金4339738.83元及至还清欠款之日止的利息、罚息、复息；2、被告范忠敏、晋国芳承担原告招商银行南京分行为实现债权支付的律师代理费97600元；3、确认原告招商银行南京分行有权依法处分被告范忠敏用于抵押的座落于南京市雨花台区雨花西路258号明门公寓X幢316室的房产，并对处分价款享有优先受偿权。
被告范忠敏、晋国芳未作答辩，亦未向法庭提供证据。
经审理查明，2010年12月22日，原告招商银行南京分行与被告范忠敏签订了《个人购房借款及担保合同》一份。合同约定：被告范忠敏向原告招商银行南京分行贷款人民币490万元用于购买座落于南京市雨花台区雨花西路258号X幢316室的房产。贷款期限为120个月，即从2010年12月22日起至2020年12月22日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率以国家公布的贷款基准利率为基础上浮10%；合同有效期内，如遇国家利率调整，合同执行利率按固定日调整，即从每年的1月1日开始执行国家公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息；被告范忠敏按照等额本息的方式归还贷款本息。如被告范忠敏未按合同的约定按时足额偿还贷款，原告招商银行南京分行有权对其未偿还的贷款本金按日在借款合同约定的利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告范忠敏将其购买的座落于南京市雨花台区雨花西路258号X幢316室（丘号：950050-I-33）的房产抵押给原告招商银行南京分行，作为偿还借款合同项下的贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和原告招商银行南京分行实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；抵押期间为该合同生效之日起至合同项下贷款本息及其他一切费用债权诉讼时效届满的期间。被告范忠敏连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息，即构成违约，原告招商银行南京分行有权宣布借款合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。
2010年12月22日，原告招商银行南京分行与被告范忠敏签订《南京市房地产抵押合同》一份，合同约定，被告范忠敏将其购买的座落于南京市雨花台区雨花西路258号X幢316室（丘号：950050-I-33）的房产抵押给原告招商银行南京分行，作为被告范忠敏在前述借款合同项下债务履行的担保，抵押担保的范围为借款合同项下的本金及利息、违约金、赔偿金以及原告招商银行南京分行实现债权的费用。2010年12月22日，原告招商银行南京分行与被告范忠敏办理了抵押登记手续，原告招商银行分行领取了上述抵押房产的他项（抵押）权证。
2010年12月31日，原告招商银行南京分行按照前述借款合同的约定向被告范忠敏发放贷款人民币490万元，被告范忠敏在借款借据上签字确认。此后，被告范忠敏未能按约履行还款义务，自2012年8月28日起已连续逾期未还款超过三个月。截至2012年12月25日，被告范忠敏尚欠原告招商银行南京分行借款本金4339738.83元、利息105880.97元、罚息2829.29元、复息1949.71元。
2012年11月12日，原告招商银行南京分行因本案与江苏苏源律师事务所签订委托律师代理合同一份，委托江苏苏源律师事务所律师担任其与被告范忠敏、晋国芳借款合同纠纷一案的委托代理人，支付江苏苏源律师事务所律师代理费97600元。
另查明，被告范忠敏、晋国芳于2008年3月11日结婚，被告范忠敏向原告招商银行南京分行借款的行为发生在被告范忠敏、晋国芳夫妻关系存续期间。2010年12月1日，被告晋国芳向原告招商银行南京分行出具《配偶声明书》一份，承诺同意将座落于南京市雨花台区雨花西路258号明门公寓X幢316室的房产抵押给原告招商银行南京分行作为贷款的担保，如被告范忠敏不能履行借款合同，原告招商银行南京分行可依法处置抵押物，并有权直接向人民法院申请强制执行。
上述事实有当事人陈述，以及原告招商银行南京分行提供的《个人购房借款及担保合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、客户逾期清单、委托代理协议、发票、结婚证复印件等证据予以证实。
本院认为，原告招商银行南京分行与被告范忠敏签订的《个人购房借款及担保合同》、《南京市房地产抵押合同》系当事人真实意思的表示，合法有效，各方当事人均应按约履行。原告招商银行南京分行已按约履行了发放贷款的合同义务，而被告范忠敏未按约履行偿还贷款本息的合同义务，截至2012年12月25日，被告范忠敏已连续多期逾期未归还贷款本息，原告招商银行南京分行有权根据合同约定提前收回全部贷款本息。故原告招商银行南京分行要求被告范忠敏偿还借款本金4339738.83元及利息、罚息、复息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于原告招商银行南京分行主张的律师代理费用人民币97600元，在原告招商银行南京分行与被告范忠敏签订的《个人购房借款及担保合同》、《南京市房地产抵押合同》中有明确约定，且律师代理费的计算标准符合《江苏省律师服务收费标准》的规定，合法有据，本院予以支持。被告范忠敏向原告招商银行南京分行的上述借款均发生在被告范忠敏、晋国芳夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，属于夫妻共同债务，被告晋国芳应对被告范忠敏的上述债务承担共同还款责任。被告范忠敏自愿将其购买的座落于南京市雨花台区雨花西路258号X幢316室（丘号：950050-I-33）的房产抵押给原告招商银行南京分行作为《个人购房借款及担保合同》项下债务履行的担保，且原告招商银行南京分行与被告范忠敏已就上述抵押物办理了抵押登记手续，原告招商银行南京分行领取了房屋他项权证，故原告招商银行南京分行对被告范忠敏用于抵押的座落于南京市雨花台区雨花西路258号X幢316室（丘号：950050-I-33）的房产享有优先受偿权。被告范忠敏、晋国芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告招商银行南京分行的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告范忠敏、晋国芳于本判决生效之日起十日内共同向原告招商银行南京分行偿还借款本金4339738.83元及利息、罚息、复息（截至2012年12月25日利息为105880.97元，罚息为2829.29元、复息为1949.71元，自2012年12月26日起至判决确定给付之日止的利息、罚息、复息，按《个人购房借款及担保合同》的约定计付）。
二、被告范忠敏、晋国芳于本判决生效之日起十日内向原告招商银行南京分行支付律师代理费人民币97600元。
三、如被告范忠敏、晋国芳不履行上述第一、二项判决主文确定的还款义务，原告招商银行南京分行有权依法处置被告范忠敏用于抵押的座落于南京市雨花台区雨花西路258号X幢316室（丘号：950050-I-33）的房产，以折价或变卖、拍卖上述抵押物所得价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42397元，由被告范忠敏、晋国芳负担（应由被告范忠敏、晋国芳负担的案件受理费已由原告招商银行南京分行预交，由被告范忠敏、晋国芳在本判决生效之日起十日内向原告招商银行南京分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼分理处，帐号：033401059040001276）。
审 判 长 陈学明
人民陪审员 杨国翔
人民陪审员 张华明
二〇一三年四月九日
见习书记员 佟柯莹