湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0103民初480号
原告:丁淑华，女，汉族，1953年8月2日出生，住长沙市雨花区。
委托诉讼代理人:郑江梅，湖南闻胜律师事务所律师。
委托诉讼代理人:刘强，湖南君安达律师事务所律师。
被告：单宁，男，汉族，1981年5月22日出生，住湖南省平江县。
委托诉讼代理人:石珞，湖南融夏律师事务所律师。
第三人：湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地长沙市雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2218号。
委托诉讼代理人:熊安荣，女，汉族，1994年1月29日出生，住湖南省常德市鼎城区。
委托诉讼代理人:姚懿玶，女，汉族，1990年10月10日出生，住湖南省常德市鼎城区。
原告丁淑华诉被告单宁及第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案受理后，依法由审判员章富琼适用简易程序于2017年3月3日公开开庭进行了审理。原告丁淑华及其委托诉讼代理人郑江梅、刘强，被告单宁的委托诉讼代理人石珞，第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司的委托诉讼代理人熊安荣、姚懿玶均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁淑华向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除三方签订的《房屋买卖合同》2、判令被告向原告支付双倍购房定金40000元3、判令被告向原告赔偿经济损失10000元4、判令被告承担本案全部诉讼费用。
事实与理由：2016年9月25日，原告、被告及第三人三方基于真实意思表示签订了编号为XHJS0135298的《房屋买卖合同》，被告将其所有的位于长沙市天心区芙蓉中路三段600号玮苑小区10栋807号毛坯房出售给原告，第三人为原、被告双方提供居间服务。合同约定：该房屋总价款为626000元，由原告采取首付加银行按揭的付款方式支付，具体为：2016年9月25日原告先支付20000元定金；首付款126000元在银行按揭审批通过后，被告办理产权过户手续之时，原告支付给被告，此外，因该房屋已抵押给了建设银行，抵押金额300000元，被告需在办理产权过户前解除抵押；然后被告全力配合原告办理470000元的银行按揭贷款，按揭款项直接支付给被告；尾款10000元在交房时由原告支付给被告。
合同签订后，原告全面、及时履行了合同约定的义务，交齐了房屋交易所需的全部资料和定金、居间费等款项。同时，原告基于对被告的信任及对合同能顺利履行的信赖，以杨沐雨（原告之女）名义于合同签订后第三天即2016年9月28日与长沙美之翼设计工程有限公司交纳了10000元定金，待该房屋收房之后便进场装修。但被告因房价上涨，出尔反尔，不愿继续出售涉案房屋。被告一方面不解除涉案房屋已设定的抵押，导致房屋无法交易，另外一方面拒不提供办理产权过户的全部资料，不配合原告办理产权过户，导致合同目的无法实现。原告交纳给装修公司的10000元定金，也因涉案房屋未交付导致室内装修施工合同无法继续履行而致损。原告及第三人多次催告，被告仍消极对待。原告无奈只能诉至法院，根据合同第三条“……甲乙（原被告）双方合同签订后，任何一方违约，违约方除向守约方赔偿违约金外，同时违约方还需支付甲、乙双方向居间方支付的服务费用，甲、乙双方均无异议。”第八条“……如违约行为已累计超过双方约定时间十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方支付与本合同定金数目相同的违约金”的约定，同时根据《合同法》第九十四条的规定，被告逾期履行合同主要义务的行为已构成根本违约，原告有权解除合同，并要求被告承担相应的责任。
被告单宁辩称，1、被告购买房屋的目标已经实现，已经在同小区购买了房子；2、原告的装修定金10000元没有被长沙美之翼设计工程有限公司罚没，没有实际损失；3、被告没有收到原告的定金，不适用定金法则。
第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司述称，1、买卖合同是双方真实意思表示，均是自己签的字。被告把2万元定金托管在我公司，我公司出具了定金托管收条。自合同签订过了20天，被告一直未提交资料，导致原告无法通过银行的审核；2、被告口头承诺赔偿2万元定金，但是一直未出面，也未解决；3、第三人作为居间方，在提供居间服务过程中不存在任何欺诈、隐瞒的行为，并为促成双方合同成立付出了真挚的努力；4、居间服务费虽然有行业惯例，但当事人之间也可自行约定。至今，合同原本约定的1000元的服务费，我们一分钱没收到。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：《房屋买卖合同》、房权证复印件、银行转款凭证、支付凭单、定金收条、按揭服务费收据、银行电子回单、0120619收款收据、0120620收款收据、新环境公司函、律师调查笔录（潘文杰）、律师调查笔录（余要兰）、证人证言、长沙美之翼装饰整装项目表（摘要）、定金合同、定金收据、银行转款凭证、户籍卡、收款收据等本院予以确认并在卷予以佐证。
结合双方当事人提供的证据及陈述，并经质证，本院查明下列事实：
2016年9月25日，原告、被告及第三人三方基于真实意思表示签订了编号为XHJS0135298的《房屋买卖合同》，被告将其所有的位于长沙市天心区芙蓉中路三段600号玮苑小区10栋807号毛坯房出售给原告，第三人为原、被告双方提供居间服务。合同约定：该房屋总价款为626000元，由原告采取首付加银行按揭的付款方式支付，具体为：2016年9月25日原告先支付20000元定金；首付款126000元在银行按揭审批通过后，被告办理产权过户手续之时，原告支付给被告，此外，因该房屋已抵押给了建设银行，抵押金额300000元，被告需在办理产权过户前解除抵押；然后被告全力配合原告办理470000元的银行按揭贷款，按揭款项直接支付给被告；尾款10000元在交房时由原告支付给被告。合同第八条“……如违约行为已累计超过双方约定时间十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方支付与本合同定金数目相同的违约金”的约定，双方约定定金为20000元，由原告直接收取。双方约定居间费用由被告支付1000元，原告支付10000元，在合同签订之日支付，如一方违约则应该赔偿对方居间费损失。原告在2016年9月25日当天通过POS机刷卡向第三人支付现金30000元，第三人分别出具收据两张，一张载明：今收到单宁出售托管定金20000元。一张载明今收到丁淑华购居间服务费10000元。被告同日出具了收到定金收条一张，第三人则向被告出具了收款收据红联，凭收据可以随时领取定金。后被告拒绝继续履行合同，遂酿成本案纠纷。
另查明，原告在签订《房屋买卖合同》后以杨沐雨（原告之女）名义于合同签订后第三天即2016年9月28日与长沙美之翼设计工程有限公司交纳了10000元定金，待该房屋收房之后便进场装修。
本院认为，原、被告以及第三人签订的《房屋买卖合同》形式合法，意思表示真实，应认定为合法有效。双方应该严格按照合同约定履行各自的义务。本案争议焦点是一、三方签订的合同是否应该解除；二、被告是否应该双倍返还定金；三、被告是否应该赔偿原告的装修定金损失10000元。
（1）三方签订的《房屋买卖合同》是否应该解除。
三方在合同第八条“……如违约行为已累计超过双方约定时间十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方支付与本合同定金数目相同的违约金”，现在被告单宁未在合同约定的期限内履行自己的义务，已经违约符合三方约定的合同解除的条件，现原告要求解除，被告亦不反对，故本院对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。
二、被告是否应该双倍返还定金。
定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。本案中，原、被告双方约定定金由被告自己收取，原告将定金支付给了第三人，但被告同日出具了一张定金收条给原告，且第三人给被告出具了收据，凭收据可以随时收取定金，应视为被告已经实际收到了定金。现被告违约不再履行合同，应该向原告双倍返还定金。因收取定金在第三人处，该部分由第三人直接返还原告。
三、被告是否赔偿原告10000元装修定金损失。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中原告因为信赖双方签订的购房合同，为购买房屋预定了装修设计方案，并交付了定金。现因无法继续履行合同，面临也要承担定金罚则的损失，理应由被告赔偿。但原告并未提供足够证据证明该项损失确已经产生，故本院对原告要求被告赔偿定金损失的诉讼请求不予支持，其可在该项损失确已产生后在另行主张。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条之规定，判决如下：
一、解除2016年9月25日原告丁淑华与被告单宁及第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司签订的编号为XHJS0135298的《房屋买卖合同》；
二、限被告单宁自本判决生效后7日内向原告丁淑华双倍返还定金40000元（其中20000元由第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司直接返还给原告丁淑华）；
三、驳回原告丁淑华其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1050元，减半收取525元，保全费520元，共计1045元，由被告单宁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 章富琼
人民陪审员 方 文
人民陪审员 姚 倩
二〇一七年六月十四日
代理书记员 赵 珅
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
（五）法律规定的其他情形。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。