辽宁省东港市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0681民初1478号
原告辽宁东港农村商业银行股份有限公司，住所地东港市。
法定代表人王田奎，该公司董事长。
委托代理人毛长山，辽宁仁正律师事务所律师。
被告东港市东盛商务酒店有限公司。住所地东港市大东区。
法定代表人刘航秀，该单位董事长。
被告丹东东盛房地产开发有限公司，住所地东港市环城大街51号。
法定代表人刘航秀，该公司董事长。
被告刘梅，女，1964年9月29日出生，汉族，黄海大市场东盛家电城业主，户籍所在地东港市孤山镇。
被告刘广运，男，1962年2月4日出生，汉族，无业，户籍所在地东港市菩萨庙镇。
诸被告委托代理人杨世彬，东港市新兴法律服务所法律工作者。
原告辽宁东港农村商业银行股份有限公司与被告东港市东盛商务酒店有限公司（以下简称东盛酒店）、丹东东盛房地产开发有限公司（以下简称东盛地产）、刘梅、刘广运金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人毛长山与诸被告委托代理人杨世彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年3月30日，原告与被告东盛地产签订了一份《最高额抵押合同》，约定：自2016年3月30日至2019年3月29日期间，原告贷给被告东盛酒店在贷款余额1211万元限额内，被告东盛地产用其所有的商业用房提供抵押担保，抵押房屋分别是新城区东盛澳景园1号楼、3号楼、5号楼的商业用房（产权证号为东房权证新城区字第201303022209、20130301418、20130301417、20130301420、20130302212、20130302211、20130302210、20130302203、20130302202、201301008**号）。对抵押的房屋经不动产登记部门进行了抵押登记。2017年3月30日，原告依据《最高额抵押合同》与被告东盛酒店签订了一份《借款合同》，约定：原告贷给被告1211万元用于购买装修材料，期限为2017年3月30日至2018年3月29日，借款年利率为7.5255%。按月结算。如未结息原告有权解除合同，提前收回贷款。借款逾期按约定利息加罚45%，按逾期利率10.9119%承担利息。2017年3月30日，被告刘梅、刘广运分别向原告出具了一份《保证担保承诺书》，约定对原告贷给被告东盛酒店1211万元承担连带保证担保责任。合同签订后，原告按约定给付了被告东盛酒店1211万元，东盛酒店支付了2017年7月20日前的利息。此后借款本金及利息未予给付。故原告诉请判令：解除原告与被告东盛酒店签订的《借款合同》；要求被告东盛�店给付借款本金1211万元并按借款合同约定支付利息；原告对抵押的房屋享有变卖、拍卖价款优先受偿权；被告东盛地产、刘梅、刘广运对上述借款承担连带保证责任；诉讼费由诸被告承担。
被告东盛酒店、东盛地产辩称，同意原告的诉讼请求，原告与被告东盛酒店借款合同属实，借款金额也属实，该款逾期系被告东盛酒店资金周转困难所致，目前正积极筹措资金用以偿还原告借款利息。
被告刘梅、刘广运辩称，涉案借款在设置了物的担保以及人的担保，我们要求在物的担保范围内清偿原告的借款，不足部分由我们承担连带责任。
经审理查明，2016年3月30日，原告与被告东盛地产签订了《最高额抵押合同》，约定自2016年3月30日至2019年3月29日期间，原告贷给被告东盛酒店1211万元，在此限额内由被告东盛地产提供其所有的房屋抵押担保（房屋产权证编号分别为：东房权证新城区字第201303022209、20130301418、20130301417、20130301420、20130302212、20130302211、20130302210、20130302203、20130302202、201301008**号），对于抵押的房屋双方办理了抵押登记，抵押担保的范围借款的本金、利息、违约金及实现债权的费用。2017年3月30日，原告依据最高额抵押合同与被告东盛酒店签订了《借款合同》，合同约定：原告贷给被告东盛酒店1211万元，借款期间为2017年3月30日至2018年3月29日，年利率为7.5255%，按月结息，若未按月结息，原告有权解除合同，提前收回借款本息，逾期按合同利率加罚45%，按年利率10.9119%承担逾期利息。2016年3月30日，被告东盛地产向原告出具了承诺书一份，承诺原告向被告东盛酒店发放的贷款由被告东盛地产承担连带保证担保责任，保证期间为借款到期后二年。2017年3月30日，被告刘梅、刘广运分别向�告出具了保证担保承诺书一份，承诺对原告向被告东盛酒店发放的贷款1211万元由刘梅、刘广运承担连带担保责任，保证期间为借款到期后二年，范围为借款本金、利息、违约责任及实现债权的费用。合同签订后，原告按约定向被告东盛酒店发放了1211万元。截至目前，被告东盛酒店仅支付了2017年7月20日前的利息，此后借款本金及利息未予给付。
本院所确认的上述事实，有原、被告陈述、《借款合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证、抵押物清单、承诺书、房屋所有权证等证明材料在卷为凭，这些证明材料已经当庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告辽宁东港农村商业银行股份有限公司与被告东盛酒店借款合同关系成立，被告东盛酒店理应按借款合同约定履行义务，未能按期给付欠款系违约行为，应承担民事责任。鉴于被告未能履行�款合同约定，原告要求解除与被告东盛酒店签订的借款合同的请求，本院予以支持。关于原告请求对被告东盛地产所有的登记抵押的房屋享有优先受偿权一节，该项请求符合法律规定，本院予以支持。原告关于利息的请求标准符合双方借款合同的约定，且不超过法律规定的上限，故本院对原告关于利息的请求予以照准。关于被告刘梅、刘广运所辩称涉案债权既有保证又有物的担保，应先行使抵押权，不足部分由保证人承担的抗辩意见，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十八条的规定，同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或物的担保人承担担保责任。这一规定是对《担保法》第二十八条的规定作了限缩解释：同一债权既有保证又有物的担保的，如果物的担保是由主债务人提供的，则保证人对物的担保以外的债权承担保证责任；如果物的担保是由第三人提供的，债权人可以请求保证人或物的担保承担担保责任。本案中，物的担保人系被告东盛地产，并非本案的主债务人，故对被告刘梅、刘广运的抗辩意见本院不予采纳。综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十八条之规定，判决如下：
一、解除原告辽宁东港农村商业银行股份有限公司与被告东港市东盛商务酒店有限公司于2017年3月30日所签订的借款合同；
二、被告东港市东盛商务酒店有限公司于本判决生效后十日内给付原告辽宁东港农村商业银行股份有限公司借款1211万元，并自2017年7月21日起至2018年3月29日止按年利率7.5255%承担利息，自2018年3月30日起至付清之日止按年利率10.9119%承担利息；
三、原告辽宁东港农村商业银行股份有限公司对被告丹东东盛房地产开发有限公司所有登记抵押的房屋（房屋产权证编号分别为：东房权证新城区字第201303022209、20130301418、20130301417、20130301420、20130302212、20130302211、20130302210、20130302203、20130302202、201301008**号）折价或拍卖、变卖所得价款在上述欠款范围内享有优先受偿权。
四、被告丹东东盛房地产开发有限公司、刘梅、刘广运对上述款项承担连带担保责任。
如果四被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费94760元，由四被告共同承担。此款原告已预交，四被告待执行时将该款一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。
审 判 长 邵国令
人民陪审员 孙广君
人民陪审员 陈福君
二〇一八年五月十四日
书 记 员 张 健