浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第63号
原告温州银行股份有限公司瑞安支行，住所地瑞安市安阳街道万松东路罗阳大厦裙楼1-3层。
负责人陈蕾，行长。
委托代理人（特别授权）张紫朴、陈少伟，职员。
被告浙ＸＸ彩印业有限公司，住所地瑞安市经济开发区云江标准厂房轻工区10幢。
法定代表人周武。
被告温州林泰汽车配件有限公司，住所地瑞安市安阳工业区C区。
法定代表人林大伟。
被告周永春。
被告郑锡武。
被告周武。
原告温州银行股份有限公司瑞安支行与被告浙ＸＸ彩印业有限公司（以下简称华彩公司）、温州林泰汽车配件有限公司（以下简称林泰公司）、周永春、郑锡武、周武金融借款合同纠纷一案，原告起诉请求：1、被告华彩公司偿还原告编号为821002013企贷字00105号《借款合同》项下的借款本金73万元、期内欠息9475.4元、逾期利息20717.4元（以本金73万元为基数，自2014年8月19日起按月利率9.9‰计算至实际履行之日止）、复利513.84元（分别以借款期限产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按月利率9.9‰计算至实际履行之日止）；2、若被告华彩公司不按期履行上述第一项债务时，原告有权以登记在被告周永春名下的坐落于瑞安市安阳街道望江新村16幢504室房产【房权证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号】及土地使用权【土地证号：瑞国用（2012）第101-05**号】折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，被告周永春对其签订的编号为温银821002012年高抵字00125号《最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额为73万元；3、被告林泰公司对被告华彩公司所负的上述第一项债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内，被告林泰公司对其签订的编号为温银821002012年高保字00205号《最高额保证合同》项下所有债务承担连带偿还责任的总额为500万元；4、被告郑锡武对被告华彩公司所负的上述第一项债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内，被告郑锡武对其签订的编号为温银821002013年高保字00143号《最高额保证合同》项下所有债务承担连带偿还责任的总额为1100万元；5、被告周武对被告华彩公司所负的上述第一项债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内，被告周武对其签订的编号为温银821002013年高保字00144号《最高额保证合同》项下所有债务承担连带偿还责任的总额为1100万元；6、本案诉讼费、保全费、公告费由以上五被告共同承担。
本院于2014年12月23日立案受理后适用普通程序审理，依法组成由代理审判员余谍担任审判长，人民陪审员吴建华、叶秀微参加评议的合议庭，于2015年4月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张紫朴、陈少伟到庭参加诉讼，被告华彩公司、林泰公司、周永春、郑锡武、周武经本院传唤均无正当理由拒不到庭。原告在庭审中明确部分第一项诉讼请求为逾期利息（以本金73万元为基数，自2014年8月19日起按月利率9.9‰计算至实际履行之日止，暂算至2014年11月12日为20717.4元）、复利（分别以借款期限产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按月利率9.9‰计算至实际履行之日止，暂算至2014年11月12日为513.84元）。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年9月3日，被告华彩公司与原告签订编号为821002013企贷字00105号《非自然人借款合同》，约定借款本金73万元，借款期限为2013年9月3日至2014年8月18日，借款利率为月利率6.6‰，每月20日付息，逾期利率为借款利率上浮50%即月利率9.9‰，逾期利息及复利按逾期利率计收。2012年7月27日，原告与被告周永春签订编号为温银821002012年高抵字00125号《最高额抵押合同》，约定被告周永春名下的坐落于瑞安市安阳街道望江新村16幢504室房产【房产证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号】为被告华彩公司与原告在2012年7月27日至2014年7月27日期间形成的债务提供抵押担保，最高抵押限额为73万元。2013年6月6日，被告周武、郑锡武分别与原告签订编号为温银821002013年高保字00144、温银821002013年高保字00143号《最高额保证合同》，均约定为被告华彩公司与原告在2013年6月6日至2015年6月6日期间形成的债务承担连带保证责任，最高保证限额均为1100万元。2012年7月5日，被告林泰公司与原告签订编号为温银821002012年高保字00205号《最高额保证合同》，约定为被告华彩公司与原告在2012年7月5日至2014年7月5日期间形成的债务承担连带保证责任，最高保证限额为500万元。上述《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均约定“本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择”。
2013年9月4日，原告依约发放贷款73万元，被告已支付利息至2014年6月19日。借款到期后，被告未清偿本金，尚欠本金73万元、利息9475.4元（以73万元为基数，自2014年6月20日起按月利率6.6‰计算至2014年8月18日止）、逾期利息（以73万元为基数，自2014年8月19日起按月利率9.9‰计算至实际履行之日止）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按月利率9.9‰计算至实际履行之日止）。
本院认为，涉案《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均约定原告对行使抵押权和保证担保权利顺序上有选择权，应从其约定。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙ＸＸ彩印业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告温州银行股份有限公司瑞安支行借款本金73万元、期内利息9475.4元、逾期利息（以73万元为基数，自2014年8月19日起按月利率9.9‰计算至实际履行之日止）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按月利率9.9‰计算至实际履行之日止）；
二、被告浙ＸＸ彩印业有限公司不履行还款义务，原告温州银行股份有限公司瑞安支行有权对登记在被告周永春名下的坐落于瑞安市安阳街道望江新村16幢504室房产【房产证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号】折价或拍卖、变卖后所得款项优先受偿，但包括上述债务在内，被告周永春对其签订的编号为温银821002012年高抵字00125号《最高额抵押合同》项下所有债务优先受偿的最高抵押限额以73万元为限，被告周永春在原告温州银行股份有限公司瑞安支行行使抵押权后，有权向被告浙ＸＸ彩印业有限公司追偿；
三、被告温州林泰汽车配件有限公司、郑锡武、周武对本判决第一项债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内，被告温州林泰汽车配件有限公司对其签订的编号为温银821002012年高保字00205号《最高额保证合同》项下所有债务承担连带偿还责任的最高保证限额以500万元为限，被告郑锡武、周武分别对其签订的编号为温银821002013年高保字00143号、温银821002013年高保字00144号《最高额保证合同》项下所有债务承担连带偿还责任的最高保证限额均以1100万元为限，被告温州林泰汽车配件有限公司、郑锡武、周武承担连带保证责任后，均有权向被告浙ＸＸ彩印业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11195元，公告费360元，合计11555元，由被告浙ＸＸ彩印业有限公司、温州林泰汽车配件有限公司、周永春、郑锡武、周武共同负担，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴诉讼费11407元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费11195元，预缴到浙江省温州市中级人民法院，或汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013逾期不交，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 余 谍
人民陪审员 吴建华
人民陪审员 叶秀微
二〇一五年五月十一日
代书 记员 戴小慧