安徽省庐江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐江民二初字第00529号
原告：杭州银行股份有限公司庐江支行，住所地安徽省庐江县，组织机构代码。
负责人：ＸＸ，该行行长。
委托代理人：周腾蛟，该行职员。
委托代理人：刘涛，杭州银行股份有限公司合肥分行职员。
被告：安徽拓恩装饰制品有限公司，住所地安徽省庐江县，组织机构代码。
法定代表人：冯先能，该公司董事长。
被告：冯先能，男，1976年8月1号出生，汉族，安徽拓恩装饰制品有限公司董事长，住安徽省庐江县，公民身份号码。
被告：许启月（冯先能之妻），女，1979年7月21日出生，汉族，居民，住址同上，公民身份号码。
原告杭州银行股份有限公司庐江支行（以下简称“杭州银行庐江支行”）与被告安徽拓恩装饰制品有限公司（以下简称“拓恩公司”）、冯先能、许启月金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理后，依法组成由审判员邬秀娟担任审判长，代理审判员徐喆、人民陪审员邓芳参加的合议庭，于2015年9月7日公开开庭进行了审理。原告杭州银行庐江支行的委托代理人周腾蛟、刘涛到庭参加诉讼，被告拓恩公司、冯先能、许启月经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杭州银行庐江支行诉称：要求：一、拓恩公司归还其借款1800000元及利息75872.94元（计算至2015年9月5日，后期利息按月利率10.125‰计算至实际还款之日）；二、以拓恩公司设定抵押的位于庐江县金牛镇的办公用房仓库、1幢2幢办公用房及拓恩公司位于庐江县金牛镇的8000平方米国有土地使用权折价、变卖、拍卖所得的价款优先清偿；三、冯先能、许启月对拓恩公司所欠借款本息承担连带清偿责任。
拓恩公司、冯先能、许启月未作答辩。
经审理查明：2014年11月6日，杭州银行庐江支行与拓恩公司分别签订167C128201400027号、167C128201400028号《借款合同》，约定拓恩公司向杭州银行庐江支行分别借款950000元、850000元，借款期限均自2014年11月5日至2015年11月4日，借款实际发放日与到期日以借款借据为主，贷款利率均为月利率6.75‰，于每月20日归还当月利息，到期一次性归还借款本金，若借款人未按约定期限归还借款，贷款人对逾期借款从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，对于贷款人没有按时支付利息的，从欠息之日起按合同约定的利率计收复息；若借款人未按约定期限归还借款本息，贷款人可提前收回贷款，宣布本合同项下尚未偿还的借款和其他应付款项全部到期，要求借款人立即清偿，并按逾期贷款罚息利率计收利息。合同还约定了其他相关事项。
同日，杭州银行庐江支行与拓恩公司分别签订167C1282014000271号、167C1282014000281号《最高额抵押合同》，分别约定：拓恩公司以其所有的位于庐江县金牛镇的办公用房、仓库及位于庐江县金牛镇1幢2幢办公用房为167C128201400027号借款合同的950000元借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息及债权人实现债权的费用；拓恩公司以其享有的位于庐江县金牛镇的8000平方米国有土地使用权为167C128201400028号借款合同的850000元借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息及债权人实现债权的费用。2014年11月11日，杭州银行庐江支行与拓恩公司分别在庐江县房屋产权产籍交易中心、庐江县国土资源局办理了抵押登记手续。
2014年11月6日，杭州银行与冯先能分别签订167C1282014000272号、167C1282014000282号《最高额保证合同》，约定：冯先能对拓恩公司的上述1800000元借款本息承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息、复利、罚息及债权人实现债权所有的费用，保证期间自主合同债务履行期起始日至履行期届满之日后二年。同日，杭州银行与许启月分别签订167C1282014000273号、167C1282014000283号《最高额保证合同》，约定：许启月对拓恩公司的上述1800000元借款本息承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息、复利、罚息及债权人实现债权所有的费用，保证期间自主合同债务履行期起始日至履行期届满之日后二年。
上述合同签订后，杭州银行庐江支行于2014年11月13日将1800000元贷款交付拓恩公司。贷款后，拓恩公司未能如期还款，自2015年3月20日起一直未归还当月利息。2015年4月27日，7月30日，杭州银行庐江支行先后二次通知拓恩公司，宣布上述两笔贷款提前到期，要求拓恩公司立即偿还所欠借款本息。但拓恩公司一直没有归还上述借款，现欠杭州银行庐江支行借款本金1800000元、利息75872.94元（计算至2015年9月5日），冯先能、许启月也未履行保证责任。
上述事实有杭州银行庐江支行的当庭陈述及其提交的《借款合同》二份、《最高额抵押合同》二份、《最高额保证合同》四份、房地产他项权证二份、借款借据二份、《杭州银行股份有限公司提前收贷通知书》一份、《杭州银行催收逾期贷款本息通知书》一份、《贷款到期通知书》一份、贷款结算清单二份载卷佐证，足以认定。
本院认为：拓恩公司向杭州银行庐江支行借款，应当按照约定期限及时按月归还借款本息，现拓恩公司违反约定自2015年3月起即不履行还款义务。故杭州银行庐江支行按照合同约定要求拓恩公司提前归还所欠借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。拓恩公司贷款时，以其位于庐江县金牛镇的办公用房、仓库，位于庐江县金牛镇1幢2幢办公用房和其享有的位于庐江县金牛镇的8000平方米国有土地使用权为两笔贷款设定抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押行为有效。现拓恩公司不能偿还到期债务，杭州银行庐江支行享有以抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。故杭州银行庐江支行要求拓恩公司以设定抵押的房产、土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款清偿所欠借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。冯先能、许启月与杭州银行庐江支行签订协议为拓恩公司的两笔贷款提供连带责任保证。现杭州银行庐江支行于保证期间内主张债权，冯先能、许启月应当承担保证责任。故杭州银行庐江支行要求冯先能、许启月对拓恩公司所欠借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽拓恩装饰制品有限公司于本判决生效后十五日内归还原告杭州银行股份有限公司庐江支行167C128201400027号借款合同项下借款950000元及其利息39221.33元（计算至2015年9月5日，后期利息按月利率10.125‰计算至本判决确定的还款之日），合计989221.33元，若未按上述期限还款，则以被告安徽拓恩装饰制品有限公司设定抵押的位于庐江县金牛镇的办公用房、仓库及位于庐江县金牛镇1幢2幢办公用房折价或者拍卖、变卖所得价款优先清偿；
二、被告安徽拓恩装饰制品有限公司于本判决生效后十五日内归还原告杭州银行股份有限公司庐江支行167C128201400028号借款合同项下借款850000元及其利息36651.61元（计算至2015年9月5日，后期利息按月利率10.125‰计算至本判决确定的还款之日），合计886651.61元，若未按上述期限还款，则以被告安徽拓恩装饰制品有限公司享有的位于庐江县金牛镇的8000平方米国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款优先清偿；
三、被告冯先能、许启月对被告安徽拓恩装饰制品有限公司的第一、二项欠款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21410元，由被告安徽拓恩装饰制品有限公司、冯先能、许启月负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 邬秀娟
代理审判员 徐 喆
人民陪审员 邓 芳
二〇一五年九月三十日
书 记 员 张菲娅
附：本判决适用的法律条文。
《中华人民共和国合同法》
第六十条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条
保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金
损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。