江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第00999号
原告苏州银行股份有限公司常熟支行，住所地常熟市黄河路12号国际贸易中心B幢101、102号。
负责人马天舒，该行行长。
委托代理人陈超，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人李倩茹，江苏立泰律师事务所律师。
被告苏州中融进出口有限公司，住所地常熟市方塔东街1号楼三楼。
法定代表人仇月文。
被告仇月文。
原告苏州银行股份有限公司常熟支行（以下简称苏州银行常熟支行）诉被告苏州中融进出口有限公司（以下简称中融进出口公司）、仇月文金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月17日立案受理后，依法组成合议庭于2015年8月12日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陈超、李倩茹到庭参加了诉讼，被告中融进出口公司、仇月文经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州银行常熟支行诉称：2013年8月9日，被告中融进出口公司、仇月文与原告签订编号为苏州银行字（2013320581001）第（000572）号的《企业最高额抵押、保证借款合同》一份，约定：原告向借款人中融进出口公司提供总额为人民币875万元的最高限额贷款，期间为自2013年8月9日至2016年8月9日，被告仇月文将名下的位于方塔街的房产、土地为上述合同项下被告中融进出口公司的债务提供抵押担保，同时，被告仇月文为上述合同项下被告中融进出口公司的债务提供连带责任保证担保。
2013年8月22日，原告与被告仇月文依法办理了抵押登记。2014年8月27日，原告依约向被告中融进出口公司发放贷款600万元。2015年4月11日、6月21日，被告中融进出口公司分别向原告偿还本金102.87元、0.03元。之后，被告中融进出口公司、仇月文未依约归还本金、利息。截至2015年4月11日，被告中融进出口公司拖欠原告贷款本金5999897.10元，欠息409856.74元。故原告诉至法院，请求判令：1、被告中融进出口公司归还原告贷款本金5999897.10元，欠息（包括利息、罚息、复利）409856.74元，共计6409753.84元（暂算至2015年4月11日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日止）；2、被告中融进出口公司承担原告为实现本债权支付的律师费18万元；3、原告对被告仇月文名下所抵押房产、土地进行拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；4、被告仇月文对被告中融进出口公司的上述债务承担连带清偿责任；5、被告中融进出口公司、仇月文承担本案诉讼费用、保全费用。
被告中融进出口公司、仇月文均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年8月9日，被告中融进出口公司（借款人）、被告仇月文（保证人、抵押人）与原告（贷款人）签订编号为苏州银行字（2013320581001）第（000572）号的《企业最高额抵押、保证借款合同》一份，约定：自2013年8月9日起至2016年8月9日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款875万元，在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放当时适用的中国人民银行现行公布的相应档次贷款利率为基准利率上浮25%确定，据此确定的利率以借款借据记载为准；按季结息，到期还本，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，还款日为贷款到期日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，按贷款执行利率计收复利，贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利；未按本合同约定日期（包括提前到期）偿还贷款，贷款人有权按以下约定对借款人计收罚息和复利；本贷款的担保方式为抵押和保证，即在抵押担保的同时追加保证人的连带保证担保责任；抵押物为被告仇月文所有的位于常熟市塔后街2号楼19号房屋、2号楼26号房屋、塔后街3号楼6号房屋、6号楼7号房屋及常熟市塔后街2号楼19号国有土地使用权、2号楼26号国有土地使用权、塔后街3号楼6号国有土地使用权、6号楼7号国有土地使用权；保证方式为连带责任保证担保；抵押和保证范围包括借款人在本主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）、原欠息及其他应付的费用；保证期间为约定的债务履行期限届满之日起两年，借款人与贷款人达成期限变更协议的，保证人承诺继续承担连带保证责任；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等），贷款人有权选择由借款人、保证人单独或共同承担；本合同项下贷款既有抵押担保又有保证人提供保证的，无论抵押人是否为借款人，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同约定承担连带保证责任。
2013年8月22日，涉案抵押物均办理了抵押登记。常熟市塔后街2号楼19号房屋登记的抵押最高额为190万元；常熟市塔后街2号楼19号国有土地使用权登记的抵押最高额为70万元；常熟市塔后街2号楼26号房屋登记的抵押最高额为230万元；常熟市塔后街2号楼26号国有土地使用权登记的抵押最高额为80万元，为第一抵押权；常熟市塔后街3号楼6号房屋登记的抵押最高额为110万元；常熟市塔后街3号楼6号的国有土地使用权登记的抵押最高额为65万元，为第一抵押权；常熟市塔后街6号楼7号房屋登记的抵押最高额为70万元，常熟市塔后街6号楼7号国有土地使用权登记的抵押最高额为60万元。
2014年8月27日，原告向被告中融进出口公司先后发放借款200万元、200万元、200万元，借款期限均自2014年8月7日至2014年11月27日，借款月利率均为6.6‰，还款方式均为按季结息，到期还本，借款借据均载明兹根据苏州银行字（2013320581001）第（000572）号合同办理此笔贷款。
借款到期后，被告中融进出口公司于2015年4月11日偿还原告借款本金102.87元。截至2015年4月11日，被告中融进出口公司结欠原告借款本金5999897.10元，利息（含罚息、复利）409856.74元。后被告中融进出口公司于2015年6月21日偿还原告借款本金0.03元。
另查明：原告苏州银行常熟支行为本案诉讼与江苏立泰律师事务所签订聘请律师合同，并支付了律师代理费18万元。
以上事实，有营业执照、组织机构代码证、身份证、企业最高额抵押、保证借款合同、他项权证、借款借据、客户专用回单、贷款结息一览表、聘请律师合同及本院庭审笔录等予以证实。
本院认为：原告与被告中融进出口公司、仇月文签订的《企业最高额抵押、保证借款合同》依法成立且合法有效，对原被告均具有约束力。在原告按照约定发放贷款后，被告中融进出口公司未能按约还款付息，应承担相应的还款付息及违约责任。故原告要求被告中融进出口公司还款付息的主张合法有据，本院予以支持。但被告中融进出口公司于2015年6月21日偿还的借款本金0.03元，应在被告中融进出口公司结欠原告的借款本息中予以扣除。原告苏州银行常熟支行要求被告中融进出口有限公司承担原告为实现本债权支付的律师费18万元的主张，符合合同约定，且金额符合江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。被告仇月文作为抵押人与原告签订了《企业最高额抵押、保证借款合同》，愿意对被告中融进出口公司的涉案借款提供最高额抵押担保，且涉案抵押物均办理了抵押登记，故原告要求以折价或者拍卖、变卖被告仇月文的涉案抵押物后所得价款优先受偿上述债务的诉讼请求，本院予以支持，但应以登记设定的抵押最高额为限。被告仇月文亦作为保证人与原告签订了《企业最高额抵押、保证借款合同》，愿意对被告中融进出口公司的涉案债务提供连带责任保证担保，故原告要求被告仇月文对被告中融进出口公司的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，但应以约定的担保最高额为限。被告中融进出口公司、仇月文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此可能产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州中融进出口有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告苏州银行股份有限公司常熟支行借款本金5999897.07元，支付计算至2015年4月11日利息（含罚息、复利）409856.74元，支付自2015年4月12日至2015年6月21日以本金为5999897.10元为基数按《企业最高额抵押、保证借款合同》约定计算的罚息和复利，并支付自2015年6月22日起至实际履行之日止以本金5999897.07为基数按《企业最高额抵押、保证借款合同》约定计算的罚息和复利。
二、被告苏州中融进出口有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告苏州银行股份有限公司常熟支行为实现本债权支付的律师费18万元。
上述款项，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入：常熟市人民法院，账号：10×××79，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告苏州银行股份有限公司常熟支行有权以折价或拍卖、变卖被告仇月文抵押的位于常熟市塔后街2号楼19号房屋（设定抵押最高额为190万元）、2号楼26号房屋（设定抵押最高额为230万元）、3号楼6号房屋（设定抵押最高额为110万元）、6号楼7号房屋（设定抵押最高额为70万元）及2号楼19号国有土地使用权（设定抵押最高额为70万元、第一抵押权）、2号楼26号国有土地使用权（设定抵押最高额为80万元、第一抵押权）、3号楼6号国有土地使用权（设定抵押最高额为65万元、第一抵押权）、塔后街6号楼7号的国有土地使用权（设定抵押最高额为60万元、第一抵押权）后的所得价款在各自登记设定的抵押最高额内优先受偿本案债务。
四、被告仇月文对被告苏州中融进出口有限公司的涉案债务在最高额875万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人苏州中融进出口有限公司追偿。
案件受理费57928元，财产保全费5000元，合计诉讼费62928元，由原告负担3900元，被告苏州中融进出口有限公司负担59028元。被告仇月文承担连带清偿责任。（原告同意其预交的剩余诉讼费由上述被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账户：10×××76）。
审 判 长 李 丽
人民陪审员 李 涓
人民陪审员 董惠娟
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 王晟红
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。