陕西省延安市宝塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0602民初1189号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司延安市分行（以下简称邮政银行延安分行），住所地：延安市宝塔区。
法定代表人：马丕强，该行行长。
委托代理人：马剑，该行营业部副经理。
被告:冯彩兰，女，汉族，1960年8月5日出生，陕西省延川县人，现住延川县。
被告：冯和平，男，汉族，1961年10月3日出生，陕西省延川县人，现住址同上。
原告邮政银行延安分行与被告冯彩兰、冯和平最高额抵押权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行延安分行委托代理人马剑到庭参加了诉讼，被告冯彩兰、冯和平经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告邮政银行延安分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告偿还原告借款本金3242233.36元及从2018年1月20日计算至实际支付之日止的利息、罚息（利息、罚息从2018年1月起暂计算至2018年2月23日为39030.24元），及原告为实现债权而产生的差旅费1万元；2、依法判决原告对被告提供的抵押物（位于延川县大禹街道办北关社区北大街和平大厦1号楼第3层商铺，产权证号：延川房权证北字第2011-1**号）享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年11月8日，原告与白海军签订了《个人额度借款合同》，约定白海军向原告借款额度为400万元，额度有效期为10年，自2016年11月起至2026年11月止，借款利率为年息7.125%。借款人如在还款期限届满后不能按时归还借款的，原告有权计收罚息；且合同第二十条约定：“额度有效期满，额度自行终止。若在额度有效期内，甲方发生下列情况之一，乙方有权终止对甲方的授信额度；对已经发放的额度项下的贷款，乙方有权提前收回贷款：1、额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次。”同时，为保障借款按时归还，原告与被告冯彩兰、冯和平签订了《个人最高额抵押合同》，约定被告冯彩兰、冯和平以其名下位于延川镇北大街（电信局对面）和平大厦1号楼第3层商铺，产权证号：延川房权证北字第2011-1**号作为抵押物，并已在延川县不动产登记局办理了房产抵押登记。截至2018年2月23日，客户连续2期未按合同约定还款，该笔贷款已逾期34天，累计逾期次数11次。期间原告多次向被告主张债权，被告置之不理。综上所述，原、被告之间签订的《个人最高额抵押合同》真实、合法、有效，双方应当按照合同约定履行相应义务，现被告违反合同约定，原告多次索要未果。故成诉。
被告冯彩兰未到庭，亦未进行答辩。
被告冯和平未到庭，亦未进行答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，本院对原告提供的证据真实性予以认定。
本院经审理认定事实如下：2016年11月8日，原告与被告冯彩兰、冯和平签订了《个人最高额抵押合同》，约定被告冯彩兰、冯和平自愿为原告自2016年11月8日至2026年11月8日止的期间内为白海军不超过400万元的最高额债权限额的所有债权提供抵押担保，抵押物为坐落于延川县延川镇北大街（电信局对面）和平大厦1号楼第3层商铺（房产证号：延川房权证北字第2011-1**号；土地证号：延土国用（2011）第2-2**号）。合同约定：担保范围包括主合同项下的主债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评保费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。上述抵押物在延川县不动产登记局办理了不动产抵押登记（登记号为：陕20**延川县不动产证明第0000373号）。合同还约定债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，原告有权处分抵押财产。
2016年11月8日，原告与白海军签订了《个人额度借款合同》，约定原告自2016年11月起至2026年11月止期间内的400万元最高额度内为白海军提供贷款。合同约定白海军每次提款的借款期限自原告将贷款发放至白海军放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率，最低上浮50%；还款方式为按月等额本息还款法，结息方式为按月结息，还款日为放款日以后月份的对日；对于白海军未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。合同还约定额度有效期满，额度自行终止。若在额度有效期内，白海军发生下列情况之一，原告有权终止对白海军的授信额度；对已经发放的额度项下的贷款，原告有权提前收回贷款：额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次。白海军未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用）及因白海军违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。
2016年11月18日，白海军向原告借款400万元，借款借据载明借款到期日为2021年11月18日，还款方式为等额本息，并载明相应年利率为7.125%。截止2018年1月20日，白海军尚欠原告本金3242231.81元及利息、罚息未偿还。
本院认为，本案中，原告与白海军、二被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》均系各方真实意思表示、合法有效，各方当事人均应按约履行。二被告自愿以其所有房产为白海军债务向原告提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、罚息等，且抵押物已办理抵押登记手续，抵押权依法设立。原告按约向白海军发放借款后，白海军未按约定偿还借款本金3242231.81元及利息、罚息，已构成违约，原告作为抵押权人，有权对上述担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价并就所得款项享有优先受偿权。原告要求二被告偿还借款本金、利息及罚息，因无事实及法律依据，本院不予支持。原告要求二被告支付差旅费，但未提供证据证实，原告的该请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司延安市分行就被告冯彩兰名下坐落于延川县延川镇北大街（电信局对面）和平大厦1号楼第3层商铺（房产证号：延川房权证北字第2011-1**号；土地证号：延土国用（2011）第2-2**号）折价或以拍卖、变卖所得价款对以下款项优先受偿：案外人白海军所欠的借款本金3242231.81元及该款从2018年元月20日起至实际清偿之日止按借款合同约定利率计算的利息、罚息（以中国邮政储蓄银行股份有限公司延安市分行系统计算的本息为准）；
二、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司延安市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33130元，原告已预交，由被告冯彩兰、冯和平负担，于支付案件款时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延安市中级人民法院。
审 判 长 赵海红
人民陪审员 白 宇
人民陪审员 刘桂梅
二〇一八年八月一日
书 记 员 蔡 苑