海口市龙华区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）龙民二初字第372号
原告海南万骏物业管理有限公司。
法定代表人杜坚，总经理。
委托代理人朱善略，北京大成（海口）律师事务所律师。
委托代理人曹金京，北京大成（海口）律师事务所律师助理。
被告陈卫国。
委托代理人王梦瑶，海南方圆律师事务所律师。
委托代理人祝向荣，海南方圆律师事务所律师。
原告海南万骏物业管理有限公司与被告陈卫国物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱善略和曹金京、被告的委托代理人王梦瑶和祝向荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，1993年12月30日至今，百金城小区开发商海南物业股份有限公司与原告海南万骏物业管理有限公司（原海南物业管理公司）签订物业管理委托合同，委托原告对百金城小区提供物业管理服务。被告的房屋海口市玉沙路XX号百金城小区8号别墅（房产证号：HK170XXX**，住房面积：365.09平米）属于原告管理服务范围。被告应依《物业管理委托合同》和物价局的备案通知，向原告交清物业管理费、日常养护费、电梯电费、电费、水费、汽车停放费等费用。且五份《物业管理委托合同》都约定了逾期交物业管理费等费用按日万分之十收取滞纳金，《物业管理条例》也规定了，原告可收取日1‰的滞纳金，故被告还应对其未按时交纳物业管理等费用承担责任，即依《物业管理委托合同》向原告支付滞纳金。但被告自1997年9月1日至今一直拖欠百金城小区8号别墅物业管理费、日常养护费、电梯电费、电费、水费、汽车停放费及滞纳金等费用。原告每月都发放交款通知单催被告交清物业管理费等费用，被告都拒绝交清。现原告依据法律、法规不同时间的规定，在交款通知单的基础上进行打折（空房管理费：06年8月之前5折，之后7折，2011年起无折扣）。打折后，被告应向原告支付具体费用如下：被告自1997年9月1日至今一直拖欠百金城小区8号别墅物业管理费66925.07元、日常养护费24443.04元、电梯电费8450元、电费8793.62元、水费2173.56元、汽车停放费720元及滞纳金319844.93元，共计431350.22元。综上所述，原告认为，原告为百金城小区提供物业管理服务，为该小区公共场所、公共设施、公用设备等提供大量维护、保洁和维修保养工作，并为未按时交费业主垫付了其应交的水电费用，赢得了广大业主的认可和支持。被告作为该小区的业主有义务，依《物业管理委托合同》的约定应按月缴纳物业管理费、日常养护费、电梯电费、水电费、汽车停放费等相关费用，并对逾期交纳的行为依法应交纳相应的滞纳金。因此，对于被告拒交物业管理费、日常养护费、电梯电费、水电费、汽车停放费和滞纳金的行为，原告依法提起诉讼。请求贵院根据原告与开发商签订的《物业管理服务合同》及《海南经济特区物业管理条例》第六十八条、《海南省物业管理条例》第五十四条及《物业管理条例》第四十二条、第六十七条和《中华人民共和国合同法》的相关规定，请求判令：1、被告交清物业管理费、日常养护费、电梯电费、水费、电费、汽车停放费欠款共计111505.29元；2、被告交清物业管理费、日常养护费、电梯电费、水费、电费、汽车停放费费用滞纳金共计319844.93元；3、由被告承担全部诉讼费用。
被告辩称，一、百金城小区业主委员会己经按照合法程序解聘了原告海南万骏物业管理有限公司，因此原告没有权利向百金城小区业主也就是我方收取任何物业管理费。百金城小区业主委员会分别于2009年4月25日作出的“百金城小区第二次业主大会公告”和2009年10月10日颁布的《维权宣言》中我们可以看到百金城小区己经在2009年5月26日解聘了原告海南万骏物业管理有限公司。根据《最高人民法院管理审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条中的规定：“业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应当予以支持”。《中华人民共和国物权法》第七十六条第四款：“业主共同决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人的应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”之规定。可以明确的告诉我们，原告从2009年6月起已经没有权利和义务再向百金城小区的业主收取任何物业管理费用。另外，《最高人民法院管理审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条中还规定：“物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业管理费的，人民法院不予支持”。因此，原告诉我方支付2009年6月以后的物业管理费是没有任何法律依据的，我方一直不支付物管费是合理的。二、经查明，原告海南万骏物业管理公司从2000年12月31日至2004年10月14日、从2006年10月15日至现在，没有向价格主管部门核准备案物业服务收费标准。因此，原告的收取的物业管理费标准是没有根据的。琼发改收费琼价费管（2011）154号《海南省物业服务收费管理办法》第九条和第十一条规定：“实行政府指导价的物业服务费应当按规定报价格主管部门备案。物业服务企业自商定物业服务收费标准之日起30日内，报所在地价格主管部门办理备案登记手续后，方可实施收费。物业服务收费每次备案有效期限为三年，备案期满后应当重新办理备案登记手续。”但是，从原告提供的收费许可证来看，原告已经连续好多年没有向海南省发展与改革厅核准备案物业服务收费标准，因此，原告对百金城的管理是不负责任的，收费更是非法无效的，我方拒绝缴纳（除水电费外）上述期间的物管费是依法有据的。三、我方认为原告本身没有物业管理的资质，所以也就没有权利要求百金城小区的业主向自己缴纳各项物业管理费。从证据一的企业机读档案登记资料里我们可以看到，海南万骏物业管理有限公司也就是原告的所属行业是其他商务服务，另外经营范围是商品楼宇、大型商场综合管理服务，商品楼宇租赁，水电设备安装等等很多范围，但是却没有一条是服务于住宅小区的物业管理的。这样没有资质的公司怎么能管理我们住宅区呢？我们怎么能放心让他们管理呢？当然各项费用也就没理由交给他们。因此，我方拒绝接受原告全部诉讼请求。四、原告起诉我方2010年9月之前所欠的物业管理费、日常养护费、电梯费、水费、电费、汽车停放费等己经超过诉讼时效。原告明知其权利受到侵害之日两年内应向我方主张权利，但是直至2012年9月3日才向法院起诉，因此，我方2010年9月之前所欠的物业管理费、日常养护费、电梯费、水费、电费、汽车停放费明显已经超过诉讼时效。至于，原告提交的照片和每月交款通知单等证据，都是单方制作的材料，没有可信度，无法作为认定事实的根据。综上所述，我方认为原告的各项诉讼请求缺乏事实根据，没有法律依据，恳请法院驳回原告的全部诉讼请求，支持我方的观点，维护我方的合法权益。
经审理查明，原告海南万骏物业管理有限公司是具有物业管理资质的企业，受海南物业股份有限公司的委托，为海口市金龙路XX号百金城小区提供物业管理服务，该小区至今未成立业主委员会。被告是该小区8号别墅的业主（房屋产权证号：HK170XXX**，面积：365.09平方米），该房屋属于原告的物业管理服务区域。被告自1997年9月1日至2012年8月止拖欠百金城小区8号别墅物业管理费66925.07元、日常养护费24443.04元、电梯电费8450元、电费8793.62元、水费2173.56元、汽车停放费720元，共计111505.29元。
依据1997年至原告起诉，原告与海南物业股份有限公司签订的《物业管理委托合同书》，约定：逾期交纳物业管理费的从逾期之日起按每天应交管理费的万分之十交纳滞纳金，物业管理服务费按省物价局审定标准收取，水电费由原告向业主或者物业使用人代收、代缴。上述被告拖欠原告的物业管理费是依据1993年12月13日颁布的《海南省物业服务收费规定》及2006年海南省发改委、省建设厅印发的《海南省物业服务收费管理办法》对涉案房屋有连续空置时间超过三个月以上时间段采取了相应半价收费及70%计收。根据被告从取得房屋所有权后的1997年9月1日开始至2012年8月止，被告所拖欠原告物业管理费等各项费用梯度计算，被告共应支付原告滞纳金319844.93元。原告诉称其每月均将《缴款通知单》送给被告，该缴款单分项列明本月金额及上月欠缴费用金额，并将当月金额及上月欠缴金额进行合计。
又查，原告与百金城小区业主就业主委员会成立的合法性及更换物业管理公司存在争议，双方多次发生矛盾，并到相关部门反映情况，但至本案起诉之日止，百金城小区仍由原告提供物业管理服务。另，2004年12月1日，海南物业管理公司经海南省工商行政管理局核准变更为海南万骏物业管理有限公司。
以上事实有《物业管理委托合同》、《海南省收费许可证》、《物业管理企业资质证书（副本）》、《海南省物价局普通住宅区物业服务收费备案通知书》、《缴费通知单》、《房产登记信息查询情况说明》、《业主维权宣言》、《关于公布我省物业管理等级收费标准的通知》、《海南省住房和城乡建设厅关于﹤百金城小区物业管理、服务活动等相关等相关事项的请示﹥的复函》、《海南省物价局关于撤销物业收费许可证的通知》、《备案回函》、《告知函》、（2012）龙民一初字第80号民事判决书、（2012）龙民一初字第356号民事判决书、（2012）海中法民二终字第240号民事判决书、庭审笔录及当事人的陈述在卷为凭，足以认定。
本院认为，原、被告之间形成的物业服务合同关系，依法受法律保护，双方均应全面履行各自的义务。被告接受原告提供物业服务的同时，应按时向原告足额支付物业管理费等各项费用。原告与海南物业股份有限公司签订的《物业管理委托合同》约定的万分之十的滞纳金，与《海南省住宅物业管理条例》第五十二条的规定“可以在追缴期限届满后每日加收1‰的滞纳金”一致，原告主张的被告支付1997年9月1日至2012年8月份拖欠的物业管理等各项费用共111505.29元及滞纳金319844.93元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告辩称百金城小区成立的业主委员会已经成立，委托物业服务合同应当由业主委员会与物业服务企业签订，但业主委员会与原告就业主委员会成立的合法性存在争议，有关部门正在协调处理中。但在此期间，百金城小区的物业服务仍由原告提供，原告与小区建设单位签订的《物业管理委托合同》未经依法解除仍然有效，被告理应依照合同约定支付物业管理等费用。因此，被告主张2009年5月26日解聘了原告，故其自2009年6月起无须向原告支付物业管理费用无理，本院不予支持。
关于原告诉求是否超过诉讼时效问题。物业服务合同是继续性合同，原告在合同的履行期内一直为被告提供物业服务，每月向被告的住址送达催收物业管理费的交款通知，被告是否实际签收该通知，非原告能控制的范围，不能收到或不签收该交款通知的风险应由被告自行承担，且被告未缴纳物业费的行为也属于连续的违约状况。因此，被告主张原告的诉求已超过诉讼时效无理，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决如下：
限被告陈卫国于本判决生效之日起十日内向原告海南万骏物业管理有限公司支付物业管理费、日常养护费、电费、水费、电梯电费共111505.29元及滞纳金319844.93元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7770元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 长 张 萍
审 判 员 符殷娇
人民陪审员 黄 勇
二〇一三年六月二日
书 记 员 余红梅