宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁01民初104号 原告：宁夏银行股份有限公司开发区支行，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区新昌西路南侧金钻名座**综合写字楼商业**。 负责人:张彦军，系该支行行长。 委托诉讼代理人:张娟，女，1981年7月9日出生，汉族，系宁夏银行股份有限公司开发区支行行长助理，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人:张岩，宁夏辅德律师事务所律师。 被告：银川市金凤区杨忠医院，住，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区黄河东路**/div> 负责人：杨忠，系医院院长。 被告：杨忠，男，1956年7月15日出生，汉族，系银川市金凤区杨忠医院院长，住宁夏回族自治区银川市。 被告：李志铭，女，1971年5月11日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人:杨忠，男，1956年7月15日出生，汉族，系银川市金凤区杨忠医院院长，住宁夏回族自治区银川市,系被告李志铭配偶。 原告宁夏银行股份有限公司开发区支行（以下简称宁夏银行开发区支行）与被告银川市金凤区杨忠医院(以下简称杨忠医院)、杨忠、李志铭金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月24日受理后，依法适用普通程序，于2018年4月25日公开开庭进行了审理。宁夏银行开发区支行委托诉讼代理人张岩、张娟，杨忠一并作为杨忠医院的负责人、李志铭的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宁夏银行开发区支行诉讼请求：1.解除原告宁夏银行开发区支行与被告杨忠医院签订的《固定资产借款合同》；2.被告杨忠医院向原告宁夏银行开发区支行偿还借款本金850万元、利息201465.26元（包括利息、罚息、复利等，截至2018年1月17日），以上本息合计8701465.26元，被告杨忠医院并按照借款合同约定的利率标准向原告宁夏银行开发区支行支付自2018年1月18日起至实际清偿借款本息之日止的利息（包括利息、罚息、复利等）；3.被告杨忠、李志铭对上述借款债务承担连带清偿责任；4.原告有权以被告杨忠、李志铭提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.本案保全费、诉讼费用等由被告承担。事实及理由：2016年7月3日,原告与杨忠医院签订一份《固定资产借款合同》，约定原告向杨忠医院提供借款900万元，借款期限为2016年7月3日至2019年7月2日，借款利率为月息5.9375‰；还款方式为按季结息、分期还本。合同11.2条约定，如借款人未按照约定偿还任何一期借款本息及其他应付款项的，原告有权采取解除合同、提前收回借款等一切原告认为必要的其他措施。为担保该合同项下债务的履行，杨忠、李志铭与原告签订《保证合同》二份，对借款合同项下债务承担连带保证责任。杨忠与原告签订《最高额抵押合同》一份，对案涉债务提供抵押担保。抵押物为：杨忠名下的银川市××区字第××××号）、金凤区××号三层办公（房权证金凤区字第××××号）、××号1层2号办公（房权证金凤区字第××××号）、XX号二层办公（房权证金凤区字第××××号）、××号四层办公（房权证金凤区字第××××号）、XX号五层办公（房权证2××××号）。上述抵押房产的共有人，即李志铭分别在对应的抵押物清单上签字，承诺承担抵押担保责任。上述合同、协议签订后，原告按约定于2016年7月3日向杨忠医院发放了借款900万元。但杨忠医院在借款发放后未按照约定还本付息，经原告催收无果。截至2018年1月17日，杨忠医院尚欠借款本金850万元、利息200192.71元（计息期间为2017年9月21日至2018年1月17日，执行利率标准为5.9375‰）、复息1272.55元（计息期间为2017年12月21日至2018年1月17日，执行利率标准为8.90625‰）未清偿。故诉至法院，请求判如所请。 杨忠医院、杨忠、李志铭辩称，银行陈述的事实不准确，其已经按照合同约定期限还款50万元。剩下未还的原因是因为杨忠医院暂时停业了，春节前其还向原告还款17万元。合同属实，其对欠款本金无异议，但不清楚银行计算利息的方式，但是对欠息金额无异议。 宁夏银行开发区支行为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据： 证据一、《固定资产借款合同》、《借款凭证》、《贷款借（还）款凭证》各一份，证明：1.2016年7月3日，原告与杨忠医院签订了《固定资产借款合同》一份，约定原告向杨忠医院提供借款900万元，借款期限为2016年7月3日至2019年7月2日，借款利率为月息5.9375‰；还款方式为按季结息、分期还本。2.合同第11.2条约定，如借款人未按照约定偿还任何一期借款本息及其他应付款项的，原告有权采取解除合同、提前收回借款等一切原告认为必要的其他措施。3.原告向杨忠医院发放了借款900万元，履行了己方的合同义务。 证据二、《保证合同》两份，证明：杨忠、李志铭与原告签订《保证合同》二份，对借款合同项下债务承担连带保证责任。 证据三、《最高额抵押合同》一份、《房屋产权证》六份、《房屋他项权利证》六份、国有土地使用权证一份、土地他项权利证一份，证明：1.杨忠与原告签订《最高额抵押合同》一份，杨忠以其名下位于银川市××区字第××××号）、金凤区××号1层2号办公（房权证金凤区字第××××号）、××号二层办公（房权证金凤区字第××××号）、××号三层办公（房权证金凤区字第××××号）、××号四层办公（房权证金凤区字第××××号）、XX号五层办公（房权证金凤区字第××××号）房屋以及上述房产对应的土地（座落于金凤区××东路××号，土地证号为银国用（2010）第&tim**;××号）为案涉债务提供抵押担保，被告李志铭作为抵押物共有人在合同上、抵押物清单上签字，并承诺承担抵押担保责任。2.上述抵押不动产依法办理了抵押登记，原告享有抵押权和优先受偿权。 证据四、利息清单一份，证明：杨忠医院在上述《固定资产借款合同》项下未清偿借款本金、并产生欠息，截至2018年1月17日，尚欠借款本金850万元、利息201465.26元未还。 杨忠医院、杨忠、李志铭对证据一中的签字、印章的真实性无异议，对证明目的无异议。对证据二中涉及到杨忠、李志铭本人的签名无异议，对该证据的三性及证明目的无异议。对证据三的、证据四的三性及证明目的均无异议。 原告提交的证据一、二、四来源合法，内容真实，能够与其陈述相互印证，且杨忠医院、杨忠、李志铭对上述证据不表异议，本院予以采信。原告提交的证据三中的《最高额抵押合同》中并未约定以抵押房屋所对应的土地提供抵押，且土地他项权证并非是针对涉案贷款设定，故对原告关于就抵押房屋所对应土地为涉案借款提供抵押的证明目的不予采信。 杨忠医院、杨忠、李志铭未提交证据。 依据双方提交证据、庭审陈述以及本院对证据的分析认证，本案事实认定如下： 2016年7月3日,原告与杨忠医院签订一份《固定资产借款合同》，约定原告向杨忠医院提供借款900万元，借款期限36个月，自2016年7月3日至2019年7月2日；借款利率执行浮动利率，基础利率按照放款日及借款期限内所对应的中国人民银行公布的同期同档次基础利率上浮50%确定，即月息5.9375‰，贷款期限内如遇中国人民银行贷款利率调整时，利率按季作相应调整；逾期利率在原借款利率基础上加收50%确定；贷款人有权依照国家相关规定对借款人应付未付利息计收复利；还款方式为按季结息、分期还本，于2017年1月偿还50万，2017年7月偿还50万，2018年1月偿还50万，2018年7月偿还50万，2019年1月偿还100万，2019年7月偿还余额600万；借款人未按照约定偿还本合同项下任何一期借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任一约定及承诺的，构成违约；借款人违约，贷款人有权解除本合同，宣布本合同立即到期，并行使担保权利，提前收回借款和其他融资款项；合同还约定其他事项。 同日，原告分别与杨忠、李志铭签订《保证合同》各一份，由杨忠、李志铭对杨忠医院在上述《固定资产借款合同》项下所欠原告的所有债务承担连带责任保证担保；担保的主债权金额为900万元；保证范围包括但不限于《固定资产借款合同》项下的主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等和实现债权的其他相关费用；保证期间为自保证合同生效之日起至《固定资产借款合同》项下债务履行期限届满之日后两年止；无论原告对《固定资产借款合同》项下的债权是否拥有其他物的或人的担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效，原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担《固定资产借款合同》项下的全部或部分债务，不论其他物的担保是由债务人自己提供还是第三人提供，保证人在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告均有权直接要求保证人依照本合同的约定承担保证责任。 同日，原告与杨忠签订《最高额抵押合同》一份，约定杨忠以其名下位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区字第××××号）、一层2号办公（房权证金凤区字第××××号）、二层办公（房权证金凤区字第××××号）、三层办公（房权证金凤区字第××××号）、四层办公（房权证金凤区字第××××号）、五层办公（房权证金凤区字第××××号）房屋，为原告于2016年7月3日至2019年7月2日期间内为杨忠医院办理人民币贷款业务所实际形成的债权，在最高债权余额1500万元内（含本数）向原告提供抵押担保，担保范围与《保证合同》约定基本一致。李志铭在《最高额抵押合同》上共有人处、抵押物清单上抵押物共有人处签字捺印。上述抵押物已在相关部门办理抵押登记。 2016年7月3日，原告按约定向杨忠医院发放了借款900万元，杨忠医院于2017年1月偿还借款本金50万元，按期支付利息至2017年9月20日，自2017年9月21日起欠付利息。截至2018年1月17日，杨忠医院尚欠借款本金850万元、利息200192.71元（计息期间为2017年9月21日至2018年1月17日，执行利率标准为5.9375‰）、复息1272.55元（计息期间为2017年12月21日至2018年1月17日，执行利率标准为8.90625‰）未还。 另查明，2017年7月1日，原告与杨忠医院还签订《流动资金借款合同》一份，约定原告向杨忠医院提供人民币600万元的贷款，借款期限自2017年7月1日起至2018年6月20日止。同日，原告向杨忠医院发放了该笔借款。截至2018年1月17日，杨忠医院尚欠借款本金600万元、利息206028.4元未付。原告于2018年1月23日就此笔借款本息已经向本院起诉，要求解除合同，收回欠付的借款本息，同样依据本案所提交《最高额抵押担保合同》，要求杨忠、李志铭承担抵押担保责任。本院经审理后于2018年6月7日作出（2018）宁01民初105号民事判决，在杨忠医院不能按期履行时，判决原告有权对杨忠名下位于银川市××区号办公商品房（房权证：金凤区字第××××号）、金凤区××号1层2号办公商品房（房权证：金凤区字第××××号）、××号二层办公商品房（房权证：金凤区字第××××号）、××号三层办公商品房（房权证：金凤区字第××××号）、××号四层办公商品房（房权证：金凤区字第××××号）、××号五层办公商品房（房权证：金凤区字第××××号）以及对应的土地使用权（银国用（2010）第×××号）的折价或者拍卖、变卖所得价款在最高债权余额1500万元内（含本数）优先受偿。 本院认为，原告与杨忠医院签订的《固定资产借款合同》，与杨忠、李志铭签订的《保证合同》、《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。双方当事人应依照约定全面履行各自义务。合同签订后，原告按约履行了借款发放义务，杨忠医院未能按约偿还借款、支付利息，已构成违约。原告有权依据合同主张解除合同并提前收回剩余借款本金及利息。截止目前，杨忠医院尚欠借款本金850万元、利息201465.26元（包含复利）未予偿还。故本院对原告要求解除双方借款合同，杨忠医院偿还借款本金850万元、利息201465.26元以及自2018年1月18日起至借款还清之日止利息的诉讼请求予以支持。杨忠、李志铭分别与原告签订《保证合同》，自愿为杨忠医院上述债务提供连带责任保证，保证合同明确约定，无论借款合同项下的债权是否拥有其他物的或人的担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效，原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担借款合同项下的全部或部分债务，不论其他物的担保是由债务人自己提供还是第三人提供，保证人在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告均有权直接要求保证人依照本合同的约定承担保证责任。故原告要求杨忠、李志铭承担连带清偿责任的诉讼请求能够成立，本院予以支持。杨忠、李志铭承担保证责任后，有权向杨忠医院进行追偿。杨忠与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以其名下房产为杨忠医院上述债务提供最高额抵押担保，且双方已经办理了抵押登记，抵押权依法设立。杨忠应就其所提供抵押房屋在1500万元的最高债权余额范围内承担抵押担保责任。李志铭作为杨忠配偶，自愿在最高额抵押合同以及抵押物清单上共有人处签名，应与杨忠在其所提供抵押物价值范围内承担抵押担保责任。原告要求对杨忠所提供抵押物的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求能够成立，应当予以支持。因本院于2018年6月7日所作（2018）宁01民初105号民事判决，已经判决杨忠以涉案抵押物在最高债权余额1500万元的范围内对杨忠医院欠付原告的借款本金600万元、利息206028.4元承担抵押担保责任，故本案杨忠就其所提供抵押物承担的抵押担保债权金额应当相应予以扣减。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条，第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条第一款、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下： 一、解除原告宁夏银行股份有限公司开发区支行与被告银川市金凤区杨忠医院签订的《固定资产借款合同》； 二、被告银川市金凤区杨忠医院于本判决生效后十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司开发区支行借款本金850万元、利息201465.26元（利息暂计至2018年1月17日）及2018年1月18日起至判决确定给付之日止的利息（利率按《固定资产借款合同》约定执行）； 三、被告杨忠、李志铭对上述第二项确定的债务承担连带清偿责任；被告杨忠、李志铭承担保证责任后，有权向被告银川市金凤区杨忠医院追偿； 四、若被告银川市金凤区杨忠医院未按期履行上述第二项确定的债务，则原告宁夏银行股份有限公司开发区支行有权对被告杨忠与李志铭共有的在被告杨忠名下位于银川市××区号办公商品房（房权证金凤区字第××××号）、一层2号办公商品房（房权证金凤区字第××××号）、二层办公商品房（房权证金凤区字第××××号）、三层办公商品房（房权证金凤区字第××××号）、四层办公商品房（房权证金凤区字第××××号）、五层办公商品房（房权证金凤区字第××××号）的折价或者拍卖、变卖所得价款在最高债权余额900万元范围内（含本数）优先受偿； 五、驳回原告宁夏银行股份有限公司开发区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费72710元，由被告银川市金凤区杨忠医院、杨忠、李志铭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。 审 判 长  程改焕 人民陪审员  马俊兰 人民陪审员  仇 芳 二〇一八年七月十七日 书 记 员  王 兰 附本案适用律相关规定条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。 第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。