山东省潍坊市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鲁07执复84号
复议申请人（利害关系人）：杨旭东，男，1980年4月12日生，汉族，住潍坊高新技术开发区。
申请执行人：潍坊农村商业银行股份有限公司朱里支行，住所地：潍坊市寒亭区朱里街道政府西邻。组织机构代码：07300882-0。
负责人:刘树伟，行长。
被执行人：焦莹莹，女，1991年6月21日生，汉族，住潍坊市高新技术开发区。
被执行人：张洪宝，男，1980年8月21日生，汉族，住潍坊市高新技术开发区。
复议申请人杨旭东不服山东省潍坊市寒亭区人民法院（2018）鲁0703执异17号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
寒亭法院在执行申请执行人潍坊农村商业银行股份有限公司朱里支行（以下简称朱里农商行）与被执行人焦莹莹、张洪宝金融借款合同纠纷一案中，利害关系人杨旭东对该院强制执行张洪宝名下位于潍坊市高新区玉清东街以北蓉花路以东北海公寓4-5-902室房产（证号：潍房他证高新字第000664**）不服，并提出书面异议，主张其与张洪宝等民间借贷纠纷，潍坊高新区法院于2015年5月20日查封了本案涉案房产，查封期限自2015年5月20日至2018年5月19日。2015年7月28日，潍坊高新区法院判决杨旭东胜诉，但张洪宝未履行判决义务。朱里农商行与张洪宝、焦莹莹之间金融借款合同纠纷，朱里农商行于2015年10月20日收回了被执行人张洪宝及焦莹莹贷款本金，于2015年10月21日未依规对借款人的偿还能力、还款方式等进行严格审查，继续发放贷款至焦莹莹账户。根据法律规定，在高新法院因杨旭东与张洪宝案已查封涉案房产的情况下，朱里农商行新发放的贷款已不享受优先受偿权。请求寒亭法院终止对涉案房产的拍卖及执行程序，或者由杨旭东优先受偿拍卖款。
寒亭法院查明，2014年10月28日，原告朱里农商行与被告焦莹莹签订个人借款合同，合同约定：被告焦莹莹向原告借款47万元，期限为2014年10月28日至2017年10月20日。2014年10月28日，原告与被告张洪宝签订最高额抵押合同，约定：抵押人所担保的主债权为2014年10月28日至2017年10月20日，在47万元的最高余额内，抵押权人依据与焦莹莹签订的借款合同而享有的对债务人的债权。抵押财产为位于潍坊高新技术开发区玉清东街以北、蓉花路以东北海公寓4号楼5-902房产。2014年10月29日，潍坊高新技术产业开发区房产管理局对该最高额抵押权进行登记，并发放了潍房他证高新字第001557**号房屋他项权证。借款期限内，焦莹莹按月付息，并于2015年10月20日偿还借款本金47万元；次日，朱里农商行再次向焦莹莹账户发放贷款47万元。2016年10月20日后焦莹莹未再履行还本付息义务，张洪宝亦未履行担保义务，为此，朱里农商行诉至寒亭法院。
寒亭法院于2017年3月1日对原告朱里农商行与被告焦莹莹、张洪宝金融借款合同纠纷作出（2016）鲁0703民初2768号民事判决书，判决：一、被告焦莹莹返还原告朱里农商行借款本金470000元，并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2016年10月21日起按照合同约定计算至款项还清之日），限于本判决生效后十日内付清；二、原告朱里农商行对抵押财产（位于潍坊高新技术开发区玉清东街以北、蓉花路以东北海公寓4号楼5-902房产）在最高债权额470000元范围内享有优先受偿权；原告潍坊农村商业银行股份有限公司朱里支行实现抵押权后，被告张洪宝有权向被告焦莹莹追偿。本案在审理过程中，朱里农商行提出财产保全申请，寒亭法院于2016年11月10日依据（2016）鲁0703民初2768号民事裁定书查封被执行人张洪宝名下的北海公寓4号楼5-902房产。判决生效后焦莹莹、张洪宝未履行判决书确定的义务，朱里农商行向该院申请执行。该院于2017年10月17日立案执行。
另查明，利害关系人杨旭东与于鹏、于晓欣、张洪宝、王薪薪、牟成刚、潍坊市众持动力有限责任公司民间借贷纠纷一案，潍坊高新技术产业开发区人民法院于2015年7月28日作出（2015）开民初字第700号民事判决书，判决：一、被告于晓欣、于鹏偿还原告杨旭东借款170万元及利息（按中国人民银行同期贷款利率自2015年5月19日起计算至本判决确定的付款期限止），于本判决生效之日起十日内付清；二、被告张洪宝对上述借款本息负连带偿还责任；被告张洪宝承担保证责任后，有权向被告于晓欣、于鹏追偿；三、被告王薪薪、牟成刚对上述款项中的100万元本息负连带偿还责任；被告王薪薪、牟成刚承担保证责任后，有权向被告于晓欣、于鹏追偿；四、被告张洪宝、于鹏偿还原告杨旭东借款9万元及利息（按中国人民银行同期贷款利率自2015年5月19日起计算至本判决确定的付款期限止），于本判决生效之日起十日内付清；五、驳回原告其他诉讼请求。案件审理过程中，杨旭东向潍坊高新技术产业开发区人民法院提出财产保全申请，该院于2015年5月20日查封张洪宝名下本案涉案房产，查封期限为2015年5月20日至2018年5月19日。
寒亭法院认为，本案争议的焦点问题是：该院对涉案财产的执行行为是否不当。本案执行依据为该院于2016年11月8日作出的（2016）鲁0703民初2768号民事判决书，该判决判项二为：朱里农商行对抵押财产（位于潍坊高新技术开发区玉清东街以北、蓉花路以东北海公寓4号楼5-902房产，即本案涉案财产）在最高债权额470000元范围内享有优先受偿权。申请执行人朱里农商行对涉案房产享有优先受偿权已经该院生效判决确认，该院对涉案财产进行强制执行并无不当。故异议人杨旭东的异议理由不能成立，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四、二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第2条第（1）款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条之规定，裁定驳回异议人杨旭东的异议请求。
杨旭东不服，向本院申请复议称：一、其与张洪宝等民间借贷纠纷，潍坊高新区法院已于2015年5月20日查封了本案涉案房产。朱里农商行于2015年10月21日未依规对借款人的偿还能力进行严格审查，再次发放贷款至焦莹莹账户。因此，根据物权法的相关规定，朱里农商行新发放的贷款对抵押的涉案房产已不享有优先受偿权，朱里农商行应承担违规发放贷款的不利后果。二、因朱里农商行对涉案房产不再享有抵押权，寒亭法院无权对该房产进行执行处分，应当终止对该房产的执行程序。（2016）鲁0703民初2768号民事判决书属错判，不应依据该判决作出执行裁定。三、寒亭法院不是涉案房产的首封法院，其未查明查封顺序就直接执行拍卖属于违法执行，应由首封法院即高新法院进行拍卖。综上，请求撤销寒亭法院（2018）鲁0703执异17号执行裁定书，依法裁定寒亭法院终止对案涉房屋的拍卖及执行程序，或者裁定由复议申请人优先受偿拍卖款。
本院查明，寒亭法院在执行过程中，委托山东三一资产评估土地房地产估价有限公司对张洪宝名下位于潍坊市高新区玉清东街以北蓉花路以东北海公寓4-5-902室房产（证号：潍房他证高新字第000664**）进行评估。2018年2月12日，山东三一资产评估土地房地产估价有限公司对案涉房屋作出估价报告，确定评估价值为966000元。截至目前，该案涉房产还未进入拍卖程序。
另查明，该案涉房产的首先查封法院系潍坊高新区法院，寒亭区法院为优先债权执行法院。该房产尚未经高新法院同意移送寒亭法院执行。
本院查明的其他事实与寒亭法院查明的事实一致。
本院认为，本案争议的焦点问题是：寒亭法院对案涉房产进行处分是否符合法律规定。根据相关法律规定，执行过程中，应当由首先查封法院负责处分查封财产，但已进入其他法院执行程序的债权对查封财产有顺位在先的优先债权，优先债权执行法院可以要求将该查封财产移送执行，经首封法院同意并移送后，优先债权执行法院才能对查封财产进行处分。本案中，高新法院作为首先查封法院，对涉案房产依法享有执行处分权。作为优先债权执行法院的寒亭法院，事先未与高新法院就移送执行进行函商并取得同意，不得处分案涉房产。另外，复议申请人关于申请执行人朱里农商行对案涉房产不享有优先受偿权的主张，该项异议实质是对寒亭法院（2016）鲁0703民初2768号生效判决的异议，不属执行异议审查范围，如认为该执行依据错误，应当通过其他程序予以救济。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项的规定，裁定如下：
撤销山东省潍坊市寒亭区人民法院（2018）鲁0703执异17号异议裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 李欣红
审判员 邱金山
审判员 郭 伟
二〇一八年九月七日
书记员 曹明霞