山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0281民初4171号
原告：李晓燕，女，汉族，住山东省胶州市。
委托代理人祝乃英，山东永罡律师事务所律师。
委托代理人潘永业，山东永罡律师事务所律师。
被告：青岛恒翔置业有限公司，住所地胶州市。
法定代表人谢洪涛，该公司总经理。
委托代理人冷延平，山东海康律师事务所律师。
委托代理人柳燕，山东海康律师事务所律师。
原告李晓燕与被告青岛恒翔置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李晓燕的委托诉讼代理人祝乃英，被告青岛恒翔置业有限公司的委托诉讼代理人柳燕到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付违约金21388元（计算至2017年3月16日），自2017年3月16日起至交付完成之日止的违约金按合同约定继续计算并给付；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年10月14日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告将位于胶州市香港东路588号恒翔.金水苑小区23号楼1单元20层2002户房屋出售给原告，总价455073元。合同签订后，原告按约全部付清了购房款项。合同约定的房屋交付期限截止日期为2015年12月1日，但被告未在合同约定的交房期限内交付房屋，至今仍未交房，已经超过约定的交房日期达470天。
原告认为，被告逾期交房的行为，给原告造成了巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法裁决。
庭审中原告明确诉讼请求，主张自2015年12月2日计算至2017年3月16日，以已支付房款455073元为基数，按照日万分之一计算违约金共计21388元。
被告青岛恒翔置业有限公司辩称，对原告的诉讼请求不予认可。被告逾期交房属实。违约金计算有误。涉案房屋于2016年12月26日已符合单体验收条件并取得胶州市建设工程验收备案证。该备案证可证明涉诉房屋已达到该商品合同第十条第二款交钥匙条件，即补充条款第十五条的规定。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提供证据及被告质证情况如下：
证据一、《青岛市商品房预售合同》一份，证明事项：原告与被告签订了一份商品房预售合同，合同约定：被告将位于胶州市香港东路588号《恒翔.金水苑小区》23号楼1单元2002户住宅房一套出售给原告;房屋单价为4940元每平方米，92.12平方米，总价455073元;同时特别约定，被告应于2015年12月1日前向原告交付该住宅房;如延迟交房，应向原告支付违约金，按照原告已支付的房价款日万分之一计算，并自本合同约定的最后交房期限之第二天起算至实际交付之日。
证据二、收款收据二份，证明原告按约支付了全额房款455073元。
针对原告提交的证据，被告质证称：对证据的真实性及证明事项均无异议。只对违约金的计算时间有异议，违约金应该计算至2016年12月26日。
被告向本院提供证据及原告质证情况如下：
证据一、提交胶州市建设工程竣工验收备案证复印件一份，原件存于胶州市建设局，证明涉案房屋已于2016年12月26日符合单体验收条件。
证据二、胶州电力公司与自来水公司证明复印件两份，用以证明2016年8月1日涉案房屋已通水通电。达到双方合同约定的交付条件。
证据三，毛坯房装修管理协议、承诺书各一份，证明原告已经于2017年3月2日收房。
针对被告提交的证据，原告质证称：对证据一、二、三的真实性无异议，原告认为应该计算至原告2017年3月16日。
本院对于当事人提供的证据材料认证如下：
原告提交的证据一、二与被告提交的证据一、二、三真实合法与本案具有关联性，且原、被告对上述证据的真实性均无异议，故，本院对上述证据的真实性予以采信。
根据原被告提交的证据及庭审陈述，本院查明以下事实：
一、2014年10月14日，原、被告签订《青岛市商品房预售合同》一份，载明：“甲方（卖方）：青岛恒翔置业有限公司，乙方（买方）：李晓燕，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《恒翔.金水苑小区》商品房事宜，订立本合同。第二条：乙方向甲方购买胶州市香港东路588号《恒翔.金水苑小区》23号楼1单元20层2002户房屋，建筑面积92.12平米。第三条：乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价4940元，总房价款455073元。第十条：该房屋的交付必须符合下列第贰种方案所列条件：贰、交钥匙条件。第十一条：甲方定于2015年12月1日前将该房屋交付给乙方。第十二条：甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应向乙方支付违约金，违约金按照乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际付款之日。第二十六条：本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式。第二十八条：本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。”同日双方对该协议又签订《补充条款》1份，载明：“第十五条：合同第十条该房屋的交付条件为房屋已经竣工验收，即指该商品房验收达到装修条件，包括通水、通电、道路畅通等。”
二、原告全额缴纳了购房款455073元。
三、2016年12月26日，涉案房屋通过单体竣工验收，胶州市城乡建设局于该日向被告颁发了胶州市建设工程竣工验收备案证，此时涉案房屋已通水、通电。
四，被告于2017年3月2日将涉案房屋交付给原告，原告领取了房屋钥匙。
本院认为，原被告双方签订的《青岛市商品房预售合同》及补充条款是双方当事人的真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告已经付清全部购房款455073元，被告应根据合同约定于2015年12月1日前向原告交房，但被告未能按约定时间交付房屋，其迟延交房的行为已经构成违约，原告要求被告支付违约金，于法有据，本院予以支持。
关于逾期交房违约金的计算方式，原告主张自2015年12月2日计算至2017年3月16日共计21388元。被告认为涉案房屋于2016年12月26日已符合单体验收条件并取得胶州市建设工程验收备案证，违约金应计算至2016年12月26日。根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十条及其《补充条款》第十五条约定，该房屋的交付条件为满足交钥匙条件，房屋已经竣工验收，即指该商品房验收达到装修条件，包括通水、通电、道路畅通等。现涉案房屋已于2016年12月26日通过了竣工验收取得竣工验收备案证并已通水、通电，已经符合双方合同约定的交付条件。该合同同时约定：“本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式。”故，被告应当依约在涉案房屋满足交接条件后依约通知原告办理交接手续。2016年12月26日涉案房屋满足交接条件后，被告未依约以书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式通知原告办理房屋交接手续。故，本院确认违约金应计算至2017年3月2日即原告领取房屋钥匙时为止。原告主张的自2017年3月2日之后的违约金，于法无据，本院不予支持。被告应支付原告自2015年12月2日至2017年3月2日止共计456天，以已支付房款455073元的日万分之一计算违约金共计20757.33元（455073元*456天*日万分之一）。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告青岛恒翔置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李晓燕逾期交房违约金20757.33元。
二、驳回原告李晓燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费335元，因适用简易程序，减半收取167.5元，由被告青岛恒翔置业有限公司负担159.5元，由原告李晓燕承担8元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 赵 燕
二〇一八年五月三十日
书记员 汤振生