上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）普民二（商）初字第7200号
原告上海绿地典当有限�司，住所地上海市普陀区曹杨路***号***层。
法定代表人朱平，董事长。
委托代理人索瑜，上海市金茂律师事务所律师。
被告李国亮，男，1969年3月2日出生，汉族，住福建省福安市城南街道南大路**号。
被告李超华，男，1988年7月15日出生，汉族，住福建省福安市城北街道中兴西路**号。
被告上海其钛实业有限公司，住所地上海市宝山区蕴川路5475号196室。
法定代表人李国亮。
被告上海海西实业有限公司，住所地上海市宝山区蕴川路5475号710室。
法定代表人李超华。
被告上海怡逢实业有限公司，住所地上海市崇明县向化镇六滧河路696号11幢114室（上海永冠经济开发区）。
法定代表人李赠逢，经理。
被告阳派木制品开发（福建）股份有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区工业路470号一层A01#展厅。
法定代表人张绍春。
原告上海绿地典当有限公司与被告�国亮、李超华、上海其钛实业有限公司、上海海西实业有限公司、上海怡逢实业有限公司、阳派木制品开发（福建）股份有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月20日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人索瑜到庭参加诉讼，被告李国亮、李超华、上海其钛实业有限公司、上海海西实业有限公司、上海怡逢实业有限公司、阳派木制品开发（福建）股份有限公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海绿地典当有限公司诉称：2013年2月4日，被告李国亮、李超华与原告签订《房地产典当抵押借款合同》，约定将其名下的房产抵押给原告，向原告借款人民币206万元（以下币种同），借款期限三个月，自2013年2月4日至2013年5月3日，典当借款综合费按月利率2.5%计算，即每月51500元�同日，被告上海其钛实业有限公司、上海海西实业有限公司、上海怡逢实业有限公司出具担保函，愿意为被告李国亮、李超华的上述借款承担连带保证责任。借款到期后，被告李国亮、李超华不归还借款本金，被告上海其钛实业有限公司、上海海西实业有限公司、上海怡逢实业有限公司也不愿意履行担保义务。之后，经各方协商又追加了被告阳派木制品开发（福建）股份有限公司为保证人，对上述债务提供连带责任担保。但至原告起诉时，六被告均未还款，故为维护原告合法权益，遂诉请法院判令：1、被告李国亮、李超华归还原告借款本金206万元；2、被告李国亮、李超华支付原告上述借款本金的逾期利息（以206万元为基数，自2013年5月4日起至生效判决确定的履行之日止，按月利率2.5%计算）；3、被告上海其钛实业有限公司、上海海西实业有限公司、上海怡逢实业�限公司、阳派木制品开发（福建）股份有限公司对上述债务承担连带责任；4、诉讼费由六被告承担。
被告李国亮、李超华、上海其钛实业有限公司、上海海西实业有限公司、上海怡逢实业有限公司、阳派木制品开发（福建）股份有限公司未应诉答辩。
经审理查明，2013年2月4日，原告与被告李国亮、李超华签订《房地产抵押借款合同》一份，其中约定：两被告将其名下的房产抵押给原告，向原告借款206万元，月综合费率2.5%，当期自2013年2月4日至2013年5月3日。逾期还款按每日未还款总额的0.5%计算违约金。同日，被告上海其钛实业有限公司、上海海西实业有限公司、上海怡逢实业有限公司向原告出具《担保保证书》一份，承诺为被告李国亮、李超华的上述借款提供连带责任保证，保证担保范围为借款本金、利息、罚息、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费�财产保全费、律师费等），保证期间为自本担保保证书签署之日起至债务到期之日后两年。如原告还同时享有由借款人或其他任何第三人提供的物的担保或连带责任保证担保，不论原告是否向上述物的担保人或其他连带责任保证担保人提出承担担保责任的请求，本担保人自愿优先承担对贵公司的连带保证担保责任，无条件地承担第一位的担保责任，并承诺放弃一切抗辩权。同日，原告向上述两被告开具当票，并预扣了2013年3月的综合费用51500元，实际支付给被告李国亮2008500元。之后，两被告未办理《房地产抵押借款合同》中约定房产的抵押登记手续，但按时支付了2013年4月和5月的综合费用共计103000元。2014年4月1日，被告阳派木制品开发（福建）股份有限公司向原告出具《担保保证书》一份，承诺为被告李国亮、李超华的上述借款提供连带责任保证，保证担保范围为�款本金、利息、罚息、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等），保证期间为自本担保保证书签署之日起至债务到期之日后两年。如原告还同时享有由借款人或其他任何第三人提供的物的担保或连带责任保证担保，不论原告是否向上述物的担保人或其他连带责任保证担保人提出承担担保责任的请求，本担保人自愿优先承担对贵公司的连带保证担保责任，无条件地承担第一位的担保责任，并承诺放弃一切抗辩权。借款到期后，六被告均为还款，故原告诉至法院要求判如所请。
上述事实有原告提供的《房地产抵押借款合同》、当票、银行回单凭证、《担保保证书》等证据为证，经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，虽然原告与被告李国亮、李超华之间签订的《房地产抵押借款合同》，且原告开具了当票，但双方并未办理合同约定的�地产抵押登记手续，双方名为典当关系，实为借贷关系，故应按照民间借贷法律关系规制各方的权利义务。因双方最终未建立典当法律关系，故原告无权收取综合费，被告李国亮、李超华支付的103000元综合费应冲抵借款利息。虽然原告与被告李国亮、李超华约定的借款本金为206万元，但原告实际支付给上述两被告的借款金额为2008500元，故本院认定本案借款本金为2008500元。由于《房地产抵押借款合同》只约定月综合费未约定期内利息，本院酌定借期内利息按照中国人民银行同期同类贷款年利率的四倍计算，即2008500元＊5.6%＊4／12＊3=112476元。但原告主张按月利率2.5%计算逾期利息，明显过高，故本院酌情调整为按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算逾期利息。被告上海其钛实业有限公司、上海海西实业有限公司、上海怡逢实业有限公司、阳派木制品开发（福建）股份有限公司为被告李国亮、李超华的上述借款提供了连带责任保证，理应承担相应的保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李国亮、被告李超华应于本判决生效之日起10日内归还原告上海绿地典当有限公司借款本金人民币2008500元；
二、被告李国亮、被告李超华应于本判决生效之日起10日内支付原告上海绿地典当有限公司利息及逾期利息（以人民币2008500元为基数，自2013年2月4日起至生效判决确定的履行之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，扣除上述两被告已支付的人民币103000元）；
三、被告上海其钛实业有�公司、被告上海海西实业有限公司、被告上海怡逢实业有限公司、被告阳派木制品开发（福建）股份有限公司为被告李国亮、被告李超华上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币28636元，公告费人民币560元，共计人民币29196元（原告预付），由原告负担人民币696元，由六被告共同负担人民币28500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 朱巧凤
代理审判员 汤宗辉
人民陪审员 周婵娟
二〇一五年三月二十三日
书 记 员 李淑红
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债�人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的�可以缺席判决。