广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0118民初659号
原告：中国工商银行股份有限公司广州增城支行，住所地：广东省广州市增城区荔城街莲花路13号，统一社会信用代码：91440101191329094L。
负责人：桂晓峰。
委托诉讼代理人：温文、邓萍萍，广东中粤云天律师事务所律师。
被告：李运连，女，1981年5月15日出生，汉族，户籍住址：广东省广州市增城区，
原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行诉被告李运连金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行的委托诉讼代理人邓萍萍到庭参加诉讼，被告李运连经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告归还借款607342.97元，并按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的标准，向原告支付贷款至还清日止的利息（包括正常利息、罚息和复息），暂计至2017年11月17日为23008.81元；2、被告承担原告为实现债权而产生的7955元律师费；3、确认原告的上述债权在处分被告的抵押物（广州市增城区荔城街莲园路住宅区第八栋801房）时享有优先受偿权；4、被告承担所有诉讼费用。事实和理由：在2015年7月30日，原告与被告签订了一份《个人购房借款/担保合同》，内容是由被告向原告借款购买商品房，并以按揭形式偿还借款等。该合同第一条至第六条约定：由原告贷款人民币62万元给被告，用于被告购买位于广州市增城区荔城街莲园路住宅区第八栋801房的房屋；贷款期限为30年；贷款利息为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，如遇国家调整基准利率的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按年度内最后一次调整的基准利率执行；被告按月等额本息还款法的方法归还借款。该合同第九条约定：借款人未按合同约定日期（包括被提前宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利息计收复利。该合同第十四条约定：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用等等。该合同第十八条、第十九条约定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。在《个人购房借款/担保合同》签订后，原告于2015年9月14日向被告发放了贷款人民币62万元。双方并到增城市房产管理局办理了上述房屋的抵押备案登记手续。贷款发放后，被告开始时能依约向原告归还贷款的本息，时至今日，被告已有连续10期未依约偿还原告本息。依照上述合同的规定，原告有权要求提前收回贷款本息，对抵押物所享有优先受偿权。为保护原告的合法利益，原告向法院提起诉讼，请求法院依法判决。
被告李运连未作答辩。
经审理查明：在2015年7月30日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定：被告因购买位于广州市增城区荔城街莲园路住宅区第八幢801房资金不足，向原告借款，借款金额为人民币62万元；贷款期限为30年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人指定贷款发放至户名为周梓扬，账号为62×××34，开户行为工商银行的账户内；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；对借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率，即在本合同约定利率基础上上浮50%计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利息计收复利；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除合同；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为位于广州市增城区荔城街莲园路住宅区第八幢801房；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
在《个人购房借款/担保合同》签订后，原、被告于2015年9月14日办理了涉案房屋的抵押登记，原告取得了《房地产他项权证》。
在2015年9月14日，原告将借款人民币62万元划入被告指定的收款账户，被告在《中国工商银行个人借款凭证》上签名确认收到借款人民币62万元。该《中国工商银行个人借款凭证》注明借款期限为2015年9月14日至2045年9月14日。
原告主张被告借款后，只是偿还了部分款项，从2016年11月14日开始没有依约还款给原告。原告向被告催款未果，在2018年1月16日向本院提起诉讼。
诉讼中，原告向本院提出财产保全申请，请求查封被告的财产。本院依法采取了财产保全措施。
庭审中，原告提供了《自营历史明细列表》到庭，证明截止至2018年4月21日，被告仍拖欠借款本金607342.97元及利息37520.86元没有偿还给原告。原告提供了《委托中粤云天律师所清收律师费计付确认书》、律师费发票到庭，证明其因本案委托了广东中粤云天律师事务所律师代理本案诉讼，支付了律师费7955元。
以上事实，有原告的陈述，有原告提供的《个人购房借款/担保合同》、《房地产他项权证》、《中国工商银行个人借款凭证》、《催收函》、《自营历史明细列表》、《委托中粤云天律师所清收律师费计付确认书》、律师费发票等证据证实。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应恪守履行。原告依约向被告发放贷款人民币62万元之后，被告应承担按月等额还本付息的合同义务。本案中，被告从2016年11月14日开始没有依约还款给原告，至原告起诉之日，已累计十期未按时足额偿还贷款本息，根据原告提供的《自营历史明细列表》显示，截止至2018年4月21日，被告仍拖欠借款本金607342.97元及利息37520.86元没有偿还给原告。在被告不到庭应诉，也没有提出异议，且不提交任何反证推翻原告起诉主张的情况下，本院对上述事实予以确认。因涉案《个人购房借款/担保合同》约定借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款合其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除合同。故原告现依据合同约定起诉要求被告提前偿还剩余的借款本金607342.97元，证据充分，本院予以支持。
关于利息、罚息和复利问题。涉案《个人购房借款/担保合同》约定：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，对借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率，即在本合同约定利率基础上上浮50%计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。因截止至2018年4月21日，被告仍拖欠借款本金607342.97元及利息37520.86元没有偿还给原告。故被告应向原告支付利息、罚息和复利（截止至2018年4月21日的利息37520.86元；从2018年4月22日起至还清款日止，以借款本金607342.97元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮50%的标准计收罚息，以利息37520.86元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮50%的标准计收复利）。
关于律师费问题。涉案《个人购房借款/担保合同》约定原告为实现合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告承担。因原告提供了《委托中粤云天律师所清收律师费计付确认书》和律师费发票到庭，证明原告委托广东中粤云天律师事务所律师代理本案诉讼，支付了律师费7955元，且该律师费数额没有超出司法行政管理部门规定的律师费收费标准。故原告请求被告支付律师费7955元，于法有据，本院予以支持。
关于抵押物的优先受偿权问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，涉案《个人购房借款/担保合同》约定被告提供其所有的位于广州市增城区荔城街莲园路住宅区第八幢801房的房产作抵押。在《个人购房借款/担保合同》签订后，双方办理了涉案房屋的抵押登记手续，原告取得了涉案房屋的《房地产他项权证》。故根据上述法律规定，原告请求对涉案抵押房产享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李运连于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行偿还借款本金607342.97元及支付利息、罚息和复利（截止至2018年4月21日的利息37520.86元；从2018年4月22日起至还清款日止，以借款本金607342.97元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮50%的标准计收罚息，以利息37520.86元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮50%的标准计收复利）。
二、被告李运连于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行支付律师费7955元。
三、若被告李运连不履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行有权以抵押物即位于广州市增城区荔城街莲园路住宅区第八幢801房的房产以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10183元，财产保全费3712元，均由被告李运连负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 冯志坚
人民陪审员 杨伟琪
人民陪审员 王韵仪
二〇一八年五月二十四日
书 记 员 尹浩宇
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。