福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0781民初2635号
原告：邵武市农村信用合作联社城郊信用社，住所地邵武市。
代表人：章月成，主任。
委托诉讼代理人：杨建国，福建格敬律师事务所律师。
被告：吴家松，男，1982年6月10日出生，汉族，邵武市。
被告陈蓓（系吴家松妻子），女，1986年12月10日出生，汉族，邵武市。
被告吴家麟，男，1985年10月22日出生，汉族，邵武市。
被告蔡婷婷（系吴家麟妻子），女，1989年9月23日出生，汉族，邵武市。
被告郑文浩，男，1994年2月15日出生，汉族，邵武市大竹镇洋坑村民委员会村民，住邵武市。
原告邵武市农村信用合作联社城郊信用社（以下简称城郊信用社）与被告吴家松、陈蓓、吴家麟、蔡婷婷、郑文浩借款合同纠纷一案，本院于2016年10月13日受理后，依法由审判员彭贻华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告城郊信用社的委托代理人杨建国到庭参加诉讼，被告吴家松、陈蓓、吴家麟、蔡婷婷、郑文浩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告城郊信用社向本院提出诉讼请求为：1、被告吴家松、陈蓓返还原告城郊信用社借款本金400,000元及利息277,437.74元（该利息计至2016年9月1日），并支付从2016年9月2日起至借款还清之日止按月利率16.5‰计算的利息（含复利、罚息），同时赔偿原告为实现本案债权支付的律师代理费27,000元；2、原告有权对被告吴家松所有的坐落于邵武市沿山镇周源村冰雹山21林班、4-2小班的林权享有优先受偿权；3、被告吴家麟、蔡婷婷、郑文浩对原告在处置抵押物后仍不足清偿的债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由五被告共同承担。
事实和理由：2013年4月27日，原告与被告吴家松、陈蓓签订抵押借款合同一份。合同约定：①、被告吴家松向原告借款400,000元、借款期限从2013年4月72日起至2014年4月25日止、借款月利率11‰、还款方式为按月结息到期还本还款法,合同借款金额、时间、利率与借款借据不一致时,以借款借据为准；②、被告吴家松、陈蓓以其所有的位于邵武市沿山镇周源村冰雹山21林班、4-2小班的林权[林权证号为：邵政林证字（2012）第00295号]设立抵押担保，已办理了抵押登记手续（抵押权证号为：邵林抵登（2013）第00067号）；、抵押担保范围包括借款本息，实现债权的费用。2013年4月28日，被告吴家麟、蔡婷婷、郑文浩向原告出具了不可撤销保证函，保证函约定，被告吴家麟、蔡婷婷、郑文浩为被告吴家松、陈蓓向原告借款400,000元承担连带责任，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复息、违约金、实现债权等一切费用，保证期间至2015年4月25日止。上述合同签订后，原告于2013年4月28日向被告吴家松发放贷款400,000元，但被告吴家松借款后未按合同约定履行还款义务，保证人也款履行担保还款义务，2015年2月10日原告向五被告催索，但五被告拒不还款。
被告吴家松、陈蓓、吴家麟、蔡婷婷、郑文浩未提出答辩意见。
经审理查明：庭审中原告举有7组证据。
证据1-1、2013年4月27日原告与被告吴家松、陈蓓签订的抵押借款合同；1-2、林权证、林权抵押登记证明书。拟证明原告与被告吴家松、陈蓓建立林权抵押借款合同关系的事实。
证据2、2013年4月28日被告吴家麟、蔡婷婷、郑文浩出具的不可撤销保证函。拟证明被告吴家麟、蔡婷婷、郑文浩为被告吴家松、陈蓓向原告借款400,000元，提供连带责任担保的事实。
证据3-1、信用合作社借款借据。拟证明原告于2013年4月28日向被告吴家松发放贷款400,000元的事实。
证据4、利息说明。拟证明截止2016年9月1日被告吴家松、陈蓓拖欠原告利息277,437.74元的事实。
证据5、结婚证2份。拟证明被告吴家松与陈蓓；被告吴家麟与蔡婷婷系夫妻关系的事实。
证据6、逾期贷款催收通知书1份、担保人履行责任通知书3份。拟证明原告于2015年2月10日向借款人、保证人催收借款的事实。
证7、律师代理费发票1份。拟证明原告为实现债权支付律师代理费27,000元的事实。
被告吴家松、陈蓓、吴家麟、蔡婷婷、郑文浩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。
本院认证认为，原告所举上述证据，来源合法，内容客观真实地反映了原、被告之间的保证、抵押借款合同关系，且证据间能形成证据链证明本案案件事实,本院予以采信。
庭审中被告吴家松、陈蓓、吴家麟、蔡婷婷、郑文浩未举证。
本院根据上述采信的证据及原告在法庭上的陈述，可以确认以下事实：2013年4月27日，原告与被告吴家松、陈蓓签订抵押借款合同一份。合同约定：①、被告吴家松向原告借款400,000元、借款期限从2013年4月72日起至2014年4月25日止、借款月利率11‰、还款方式为按月结息到期还本还款法,合同借款金额、时间、利率与借款借据不一致时,以借款借据为准；②、被告吴家松、陈蓓以其所有的位于邵武市沿山镇周源村冰雹山21林班、4-2小班的林权[林权证号为：邵政林证字（2012）第00295号]设立抵押担保，已办理了抵押登记手续（抵押权证号为：邵林抵登（2013）第00067号）；、抵押担保范围包括借款本息，实现债权的费用。2013年4月28日，被告吴家麟、蔡婷婷、郑文浩向原告出具了不可撤销保证函，保证函约定，被告吴家麟、蔡婷婷、郑文浩为被告吴家松、陈蓓向原告借款400,000元承担连带责任，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复息、违约金、实现债权等一切费用，保证期间至2015年4月25日止。上述合同签订后，原告于2013年4月28日向被告吴家松发放贷款400,000元，但被告吴家松借款后未按合同约定履行还款义务，保证人也款履行担保还款义务，2015年2月10日原告向五被告催索，但五被告拒不还款。同时查明截止2016年9月1日被告吴家松、陈蓓拖欠原告借款本金400,000元、利息277,437.74元。还查明2016年9月8日原告为实现债权支付律师代理费27,000元。
本院认为，原、被告签订的保证、抵押借款合同，主体适格，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该保证、抵押借款合同合法有效，对当事人有法律约束力。本案抵押借款合同项下的债务系被告吴家松、陈蓓婚姻关系存续期间的债务，同时被告陈蓓在抵押借款合同签名，应认定本案抵押借款合同项下的债务为被告吴家松、陈蓓夫妻共同债务，故原告诉请本案债务由被告吴家松、陈蓓共同清偿，合法有据，本院予以支持。本案原告已按合同约定履行了贷款发放义务，借款人吴家松、陈蓓借款后未按合同约定全面履行还款义务，担保人也未按合同约定履行担保还款义务，构成违约，依《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告诉请被告吴家松、陈蓓返还借款本金及利息，并赔偿原告为实现债权花费的律师费损失的诉请，合法有据，本院予以支持。借款人吴家松以其所有的林权设立抵押担保，已办理了抵押登记，原告作为抵押权人依《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条第一款第一项：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，有权要求对抵押物实现优先受偿权。被告吴家麟、蔡婷婷、郑文浩为被告吴家松、陈蓓向原告借款400,000元提供保证担保，依《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，本案原、被告未约定债权实现的先后顺序，故原告作为债权人应当先就该物的担保实现债权。综上，本案担保人吴家麟、蔡婷婷、郑文浩应对抵押物清偿不足部分的债务承担连带清偿责任。依《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，被告吴家麟、蔡婷婷、郑文浩承担本案保证责任后，有权向被告吴家松、陈蓓追偿。被告吴家松、陈蓓、吴家麟、蔡婷婷、郑文浩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条，《最高人民法院<关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释>》(二)第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴家松、陈蓓应共同返还原告邵武市农村信用合作联社城郊信用社借款本金400,000元及利息277,437.74元（该利息计至2016年9月1日），并支付从2016年9月2日起至借款还清之日止按月利率16.5‰计算的利息（含复利、罚息），同时赔偿原告为实现本案债权支付的律师代理费27,000元。上述款项于本判决生效后十日内付清；
二、若被告吴家松、陈蓓未按上述期限履行付款义务，原告邵武市农村信用合作联社城郊信用社有权对被告吴家松所有的坐落于邵武市沿山镇周源村冰雹山21林班、4-2小班的林权[林权证号为：邵政林证字（2012）第00295号，抵押权证号为：邵林抵登（2013）第00067号]进行折价或者拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿；
三、被告吴家麟、蔡婷婷、郑文浩对原告邵武市农村信用合作联社城郊信用社在抵押物处置后仍不足清偿的债务部分承担连带清偿责任；
四、被告吴家麟、蔡婷婷、郑文浩承担本案保证责任后，有权向被告吴家松、陈蓓追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10,845元，减半收取5,422.50元，由被告吴家松、陈蓓、吴家麟、蔡婷婷、郑文浩共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 彭贻华
二〇一六年十一月十一日
书记员 吴建辉
本案依据的主要法律条文、执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期付款利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《最高人民法院<关于适用(中华人民共和国婚姻法)若干问题的解释>》(二)
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。