浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉平商初字第951号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司平湖支行，住所地：平湖市当湖街道新华北路3-13号。
代表人：刘建中。
委托代理人：富建国、王林妹，浙江金品律师事务所律师。
被告：刘建凤。
被告：江建华。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平湖支行为与被告刘建凤、江建华金融借款合同纠纷一案，于2014年7月16日向本院起诉，本院于同日受理。因被告江建华下落不明，本案于同年8月4日转为普通程序审理，本院依法组成合议庭，并于2014年11月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王林妹到庭参加诉讼，被告刘建凤、江建华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平湖支行起诉称：两被告系夫妻关系。2010年2月3日，被告刘建凤因资金周转需要，以抵押担保的方式向原告申请循环额度为14万元的个人商务贷款，被告江建华承诺与被告刘建凤共同偿还。2010年2月5日原告与两被告签订《个人额度借款合同》一份，约定原告向被告刘建凤在借款额度有效期内（2010年2月5日至2015年2月5日）提供14万元可以循环使用的借款额度，如被告刘建凤未按时还清借款本息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和合同约定的结算方式计收罚息和复利。同时，原告可以宣布全部贷款提前到期，要求被告立即全部清偿，且由此引起的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费，由被告承担。同日原告和两被告还签订了《个人额度借款最高额抵押合同》，被告刘建凤将其名下的乍浦天妃东苑8幢1单元102室房产抵押给原告，被告江建华同意被告刘建凤的抵押担保行为，并承诺与被告刘建凤共同承担担保责任。原告与两被告于合同签订当日至嘉兴港区房地产管理处办理了抵押登记手续。2013年7月2日被告刘建凤因资金周转需要向原告申请发放贷款14万元，贷款年利率为7.5%，被告选择按月付息，到期一次性还本的方式归还贷款本息，上述贷款的每月还款日为2日。自贷款发放后至2014年6月2日被告均按约支付利息。7月2日还款日已过，但是被告尚未履行还款义务。另，原告于2012年8月3日进行了名称的变更登记，由原来的“中国邮政储蓄银行有限责任公司浙江省嘉兴市平湖市支行”变更为“中国邮政储蓄银行股份有限公司平湖支行”。综上，原告为维护自身合法权益，诉请判令：一、两被告立即清偿借款本金14万元及利息和逾期还款罚息（以14万元为本金，自2014年6月3日起按年利率11.25%计算至全部清偿之日止）；二、两被告支付原告为实现债权而支付的律师代理费8000元；三、确认原告对两被告所抵押物品折价或者以拍卖、变卖价款在约定的最高额抵押担保金额范围内享受优先受偿权；四、本案诉讼费由两被告承担。
被告刘建凤、江建华未作答辩。
庭审中，当事人进行了举证。
原告提供的证据和所要证明的事实如下：
证据一、结婚证一份，证明两被告系夫妻关系的事实。
证据二、贷款申请表一份，证明被告刘建凤于2010年2月3日向原告申请贷款的事实。
证据三、个人额度借款合同一份，个人额度借款最高额抵押合同、房嘉港他字第00000055134号他项权证各一份，证明2010年2月5日原告与被告刘建凤签订《个人额度借款合同》，合同约定原告向被告刘建凤提供14万元可以循环使用的借款额度，被告刘建凤自愿以其名下的乍浦天妃东苑8幢1单元102室房产作为履行上述借款合同的抵押担保，被告江建华同意被告刘建凤的担保借款行为，承诺与被告刘建凤共同承担还款责任，原被告于2010年2月5日办理抵押登记手续等事实。
四、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据各一份，证明原告按照两被告的要求发放贷款，双方约定贷款年利率为7.5%，被告选择按月付息，到期一次还本的还款方式等事实。
五、变更登记情况一份，证明中国邮政储蓄银行有限责任公司浙江省嘉兴市平湖市支行于2012年8月3日名称变更登记为本案原告。
六、委托代理合同、律师费发票各一份，证明原告为实现债权支出律师费8000元的事实。
被告刘建凤、江建华未到庭质证，也未提供证据。
本院认证认为，原告提供的上述证据，二被告未到庭质证，也未提供相反证据反驳，上述证据符合证据的客观性、合法性、关联性要求，本院予以认定，作为本案的定案依据。
基于原告陈述、举证，结合本院认证，本院认定法律事实如下：
2010年2月3日，被告刘建凤向中国邮政储蓄银行有限责任公司浙江省嘉兴市平湖市支行申请循环额度为14万元的个人商务贷款，被告江建华承诺与被告刘建凤共同偿还贷款。2010年2月5日中国邮政储蓄银行有限责任公司浙江省嘉兴市平湖市支行与两被告签订《个人额度借款合同》一份，约定中国邮政储蓄银行有限责任公司浙江省嘉兴市平湖市支行向被告刘建凤在借款额度有效期内（2010年2月5日至2015年2月5日）提供14万元可以循环使用的借款额度，如被告刘建凤未按时还清借款本息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。同时，中国邮政储蓄银行有限责任公司浙江省嘉兴市平湖市支行可以宣布全部贷款提前到期，要求被告立即全部清偿，且由此引起的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费，由二被告承担。同日中国邮政储蓄银行有限责任公司浙江省嘉兴市平湖市支行和两被告还签订了《个人额度借款最高额抵押合同》，被告刘建凤将其名下的乍浦天妃东苑8幢1单元102室房产（房屋所有权证号00044934）抵押给原告，被告江建华同意被告刘建凤的抵押担保行为，并承诺与被告刘建凤共同承担担保及其相关的法律责任。中国邮政储蓄银行有限责任公司浙江省嘉兴市平湖市支行与两被告于合同签订当日至嘉兴港区房地产管理处办理了抵押登记手续（他项权证证号为房嘉港他字第00055134号）。2013年7月2日被告刘建凤向原告申请发放贷款14万元，贷款年利率为7.5%，逾期利率为11.25%。二被告选择按月付息，到期一次性还本的方式归还贷款本息，上述贷款的每月还款日为2日。自贷款发放后至2014年6月2日二被告均按约支付利息。2014年6月2日后的利息及贷款本金，二被告尚未履行。另查明，原告于2012年8月3日进行了名称的变更登记，由中国邮政储蓄银行有限责任公司浙江省嘉兴市平湖市支行变更为本案原告。又查明，原告为实现本案债权支付律师代理费8000元。
本院认为，原告、被告签订的《贷款申请表》、《个人额度借款合同》、《个人额度人借款最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应严格履行。二被告未按约履行支付贷款本金和到期利息，故原告要求被告刘建凤返还到期借款本金，支付利息、罚息的诉讼请求，未违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告刘建凤支付原告实现债权律师代理费的诉请，因有合同约定，也未违反律师收费的相关规定，本院予以支持。被告江建华在《贷款申请表》中证实二被告为夫妻关系，且其承诺与被告刘建凤共同偿还贷款，故二被告应共同偿还所欠原告之贷款本息及相关费用。被告刘建凤以其所有的房屋及土地使用权作抵押担保，并办理了抵押登记手续，现原告要求对抵押物变卖款享有优先受偿权的诉讼请求，未违反法律规定，本院予以支持。被告刘建凤、江建华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃有关诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘建凤、江建华于本判决生效之日起十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平湖支行借款本金140000元并支付利息（以140000元为基数，自2014年6月3日起按年利率11.25%计算至判决确定的履行之日止）；
二、被告刘建凤、江建华于本判决生效之日起十日内支付原告实现债权的律师代理费8000元；
三、如被告刘建凤、江建华未履行上述第一、二项还款义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平湖支行有权以被告刘建凤所有的坐落于平湖市乍浦镇天妃东苑8幢1单元102室房屋（房屋所有权证号00044934）折价或者以拍卖、变卖的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3260元，由被告刘建凤、江建华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审 判 长 林金良
审 判 员 周冬梅
人民陪审员 张惠芳
二〇一四年十一月十日
书 记 员 陈丽燕