浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍民初字第35号
原告：林昌门。
原告：陈林珠。
上列原告的共同委托代理人：林正俊。
被告：柯昌旺。
被告：柯国锋。
被告：嵇孝兰。
被告：李美仙。
被告：柯宇涵。
法定代理人：李美仙，女，1985年6月21日出生，汉族，身份证号码3303271985********，住苍南县龙港镇＊＊＊＊***号，系被告柯宇涵母亲。
被告：柯奕晨。
法定代理人：李美仙，女，1985年6月21日出生，汉族，身份证号码3303271985********，住苍南县龙港镇＊＊＊＊***号，系被告柯奕晨母亲。
第三人：温州凯宇房地产开发有限公司。
法定代表人：方友谊。
原告林昌门、陈林珠诉被告柯昌旺、柯国金、柯国锋、嵇孝兰，第三人温州凯宇房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月25日受理后，因柯国金已于2013年12月18日病故，依原告申请，本院依法追加李美仙、柯宇涵、柯奕晨为本案共同被告，并依法由代理审判员吴杨杨适用简易程序于2014年2月27日公开开庭进行了审理。原告林昌门、陈林珠的共同委托代理人林正俊及被告柯昌旺到庭参加诉讼，被告柯国锋、李美仙、柯宇涵、柯奕晨、嵇孝兰，第三人温州凯宇房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告林昌门、陈林珠起诉称：两原告系夫妻关系，被告柯昌旺与彭秀英原系夫妻关系，2012年4月15日，柯昌旺、彭秀英将苍南县龙港镇＊＊＊＊＊＊＊1102室房屋出让给原告，约定价格为2068000元，并签订契约。随即原告向被告付清购房款，被告也将房屋交付原告使用居住至今。因房屋已经具备办理产权证件的条件，原告多次要求被告予以协助办理产权过户登记手续未果。后被告柯昌旺妻子彭秀英去世，致使涉案房屋至今未能办理过户手续。经查，柯国金、柯国锋系柯昌旺、彭秀英所生儿子，嵇孝兰为彭秀英母亲。房屋开发商为温州凯宇房地产开发有限公司。为此，诉请判令：一、确认原告林昌门、陈林珠与柯昌旺、彭秀英于2012年4月15日签订的关于苍南县龙港镇＊＊＊＊＊＊＊1102室房屋买卖合同有效；二、被告及第三人协助原告办理苍南县龙港镇＊＊＊＊＊＊＊1102室房屋产权过户手续；三、被告及第三人协助原告办理苍南县龙港镇＊＊＊＊＊＊＊1102室房屋银行抵押贷款登记注销手续。
原告林昌门、陈林珠在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1、身份证、结婚证、户口本、人口信息，用以证明原、被告身份情况以及两原告系夫妻关系，柯昌旺与彭秀英系夫妻关系，柯国金与李美仙系夫妻关系，柯国金与柯国锋系柯昌旺与彭秀英儿子，嵇孝兰系彭秀英母亲，柯宇涵、柯奕晨系柯国金子女的事实；
2、契约、汇款凭证、物业水电费收据、电视登记表，用以证明原告与柯昌旺、彭秀英买卖房屋的事实以及原告已经付清购房款，被告已将房屋交付原告使用居住至今的事实；
3、商品房买卖合同、个人住房借款合同、按揭贷款通知书、个人住房贷款支付凭证、收据，用以证明2007年4月2日柯昌旺向温州凯宇房地产开发有限公司购买苍南县龙港镇＊＊＊＊＊＊＊1102室房屋并办理个人按揭贷款的事实。
被告柯昌旺答辩称：原、被告之间确实存在房屋买卖合同关系，因妻子彭秀英病重，被告多次通知原告办理过户手续，但原告均以没有时间及资金问题没有配合办理，过错在于原告，故在办理产权证过程中造成被告利益的损失应该由原告承担。
被告柯昌旺在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1、欠条，用以证明原告尚欠被告购房款30000元未支付的事实；
2、户口本、死亡证明、火化证明，用以证明柯国金、彭秀英已病故的事实。
被告柯国锋、李美仙、嵇孝兰、柯宇涵、柯奕晨未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据材料。
第三人温州凯宇房地产开发有限公司未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据材料。
原、被告提供的上述证据，经庭审出示质证，原告提供的证据1、2以及被告提供的证据1、2，原、被告均没有异议，本院依法确认其作为认定本案相关事实的依据。原告提供的证据3，被告对其真实性没有异议，按揭贷款确实办理在被告名下，但涉案房屋在银行抵押贷款还有380000元左右原告尚未还清。本院认为，被告对原告主张的待证事实并无异议，故对该组证据证明力予以确认。
本院经审理，认定事实如下：林昌门、陈林珠系夫妻关系，柯昌旺与彭秀英原系夫妻关系。2007年4月2日，柯昌旺与温州凯宇房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，向该公司购买坐落于苍南县龙港镇＊＊＊＊＊＊＊1102室商品房一套，并以柯昌旺为借款人向中国建设银行办理按揭贷款。2012年4月15日，林昌门、陈林珠与柯昌旺、彭秀英签订关于苍南县龙港镇＊＊＊＊＊＊＊1102室房屋买卖契约，约定价格为2068000元。契约签订后原告向被告支付相应购房款，并约定银行剩余按揭贷款由原告林昌门、陈林珠负责偿还，同时约定剩余30000元购房款待房屋产权过户后付清，并向被告出具欠条。随即被告将房屋交付原告居住使用至今。后彭秀英于2012年6月17日病故，其法定继承人为柯昌旺、柯国金、柯国锋、嵇孝兰。2013年12月18日，柯国金病故，其法定继承人为李美仙、柯宇涵、柯奕晨。
另查明，以柯昌旺为借款人，向中国建设银行办理的苍南县龙港镇＊＊＊＊＊＊＊1102室房屋的抵押贷款已于2014年2月27日结清。涉案房屋至今未办理房屋产权初始登记。
本院认为：原告林昌门、陈林珠与柯昌旺、彭秀英签订的房屋买卖契约系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。双方当事人均应本着诚实信用的原则全面履行合同义务。买卖合同的效力包括了标的物权利的转移，出卖人有义务协助买受人办理房屋所有权证、土地使用权登记、过户手续，以及房屋银行抵押贷款注销手续等合同附随义务。因彭秀英、柯国金相继病故，嵇孝兰、李美仙、柯宇涵、柯奕晨作为法定继承人也应继承涉案房屋买卖合同项下的权利义务，与柯昌旺共同协助买受人办理有关产权登记及过户手续，故对原告请求予以支持。至于被告柯昌旺主张原告需赔偿其因协助办理房屋产权过户登记造成的损失，因未能提供证据予以证明，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国继承法》第十条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认林昌门、陈林珠与柯昌旺、彭秀英于2012年4月15日签订的关于苍南县龙港镇＊＊＊＊＊＊＊1102室房屋买卖合同有效；
二、限被告柯昌旺、柯国锋、嵇孝兰、李美仙、柯宇涵、柯奕晨，第三人温州凯宇房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告林昌门、陈林珠办理苍南县龙港镇＊＊＊＊＊＊＊1102室房屋银行抵押贷款登记注销手续；
三、限被告柯昌旺、柯国锋、嵇孝兰、李美仙、柯宇涵、柯奕晨，第三人温州凯宇房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告林昌门、陈林珠办理苍南县龙港镇＊＊＊＊＊＊＊1102室房屋所有权、土地使用权登记及过户手续；
本案受理费80元，减半收取40元，由原告林昌门、陈林珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结
算分户，开户行：温州市农行营业部，帐号：19×××13。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 吴杨杨
二〇一四年三月一日
书 记 员 林超方
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：201000040285037，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
……
《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》
第五十二条继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。