安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0826民初1193号
原告：李刘海。
原告：齐慧娟（系李刘海之妻）。
二原告的委托诉讼代理人：欧阳政文，安徽徽都律师事务所律师。
被告：安庆市宿松互益房地产开发有限公司，住所地安徽省宿松县××镇××路××号。
法定代表人：陈新光，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄松林，安徽皖松律师事务所律师。
原告李刘海、齐慧娟与被告安庆市宿松互益房地产开发有限公司（以下简称互益房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年5月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告齐慧娟及李刘海、齐慧娟的委托诉讼代理人欧阳政文、被告互益房产公司的委托诉讼代理人黄松林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李刘海、齐慧娟向本院提出诉讼请求：1、判令互益房产公司给付延期交房违约金68400元；2、本案诉讼费由互益房产公司承担。事实与理由：2012年2月28日，李刘海、齐慧娟与互益房产公司签订《商品房预售合同》，合同约定：李刘海、齐慧娟共同购买互益房产公司开发的“互益金都”项目第10幢商铺东21号房，房屋总价款为335878元，付款方式为买受人于2012年2月28日首付170878元，余下房款申请银行按揭贷款；2、出卖人应当在2012年12月30日前交房，逾期超过180日，出卖人自合同规定的最后交房期限第二日起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交房款万分之三的违约金。同日，李刘海、齐慧娟支付首付170878元，但互益房产公司没有按期交房。交房时间是2015年3月19日，逾期交房809天，也没有给付违约金。故李刘海、齐慧娟起诉来院。
互益房产公司辩称，我司逾期交房是事实，实际交房的时间确实是2015年3月19日。但是原告要求给付的违约金过高，要求对违约金进行调整，应按照租金损失进行判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的购房合同、购房发票及身份证复印件、竣工验收报告、竣工验收备案表，本院予以确认并在卷佐证。互益房产公司为证明违约金过高，提供了安庆中恒房地产土地评估咨询有限公司的评估报告书、（2015）松民一初字第00048号民事判决书、（2016）皖08终759号民事判决书，证明本案诉争房屋年租金189元/平方米，及对迟延交付房屋的违约金参照房屋租金损失计算。李刘海、齐慧娟质证认为对评估报告书的真实性无异议，但对其评估结果不认可；对（2015）松民一初字第00048号民事判决书、（2016）皖08终759号民事判决书真实性无异议，但与本案无关联性。评估报告书系安庆市中级人民法院委托所作，对（2015）松民一初字第00048号民事判决书、（2016）皖08终759号民事判决书系本院及安庆市中级人民法院所作，系生效的法律文书，且李刘海、齐慧娟对评估报告书及二份民事判决书的真实性无异议，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：李刘海、齐慧娟系夫妻关系。互益房产公司系宿松县孚玉镇孚玉西路“互益金都”项目的开发商。2012年2月28日，双方签订《商品房预售合同》，约定：李刘海、齐慧娟购买互益房产公司位于宿松县孚玉镇孚玉西路“互益金都”项目第10幢商铺东21号房，预测建筑面积51.37平方米，房屋总价款为335878元，李刘海、齐慧娟支付首付款170878元，余下房款申请银行按揭；出卖人应当在2012年12月30日前，将取得建筑工程竣工验收备案表、面积实测技术报告书以及经综合验收的房屋交付给买受人；逾期交房，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金；商品房达到交付使用条件后，双方验收交接时，出卖人应当签署房屋交接单；由于买受人原因逾期一个月仍未办理房屋交接手续的，出卖人有权单方面解除合同并按总房款10%收取买受人违约金。当天，李刘海、齐慧娟支付了首付款170878元。2014年11月14日，涉案房屋建筑工程通过竣工验收合格。2015年3月19日，李刘海、齐慧娟接受涉案房屋，而合同约定的交房时间是2012年12月30日前，故李刘海、齐慧娟起诉来院要求判如所请。根据互益房产公司申请，安徽省安庆市中级人民法院委托安庆中恒房地产土地评估咨询有限公司对宿松县互益金都10幢东21室商铺市场房地产年租金进行评估，该公司作出宜恒房估字（2016）1170号《关于宿松县互益金都10幢东21室商铺市场房地产年租金评估报告书》，评估结论为：宿松县互益金都10幢东21室商铺市场房地产年租金评估值为每平方米189元。
本院认为：李刘海、齐慧娟与互益房产公司签订的《商品房买卖合同》内容合法，意思表示真实，为有效合同，双方均应履行。李刘海、齐慧娟依约履行了义务后，互益房产公司应按《商品房买卖合同》的约定于2012年12月30日前向李刘海、齐慧娟履行交付取得建筑工程竣工验收备案表、面积实测技术报告书以及经综合验收的房屋的义务，但互益房产公司于2015年3月19日才向李刘海、齐慧娟交付房屋，互益房产公司应依合同约定承担逾期交房的违约责任。互益房产公司逾期交房的违约期间为2012年12月31日至2015年3月19日，共逾期809天。按照《商品房买卖合同》第九条的约定逾期超过180日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，从逾期之日起出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。故李刘海、齐慧娟要求互益房产公司从逾期之日支付违约金的请求，予以支持。关于互益房产公司申请调减约定违约金问题，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，第二款规定“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决；当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”。因此，互益房产公司关于调减约定违约金的请求能否得到支持，关键要看约定的违约金是否超过李刘海、齐慧娟实际损失的30%。李刘海、齐慧娟因逾期交房产生的损失从实际情况看应是体现在不能使用涉案房屋而造成的租金损失，二原告未能举证证明其因逾期交房造成的房屋租金以外的其他实际损失，故按同期同类房屋租金标准确定其因逾期交房产生的损失较为合理。以安庆中恒房地产土地评估咨询有限公司宜恒房估字（2016）1170号《关于宿松县互益金都10幢东21室商铺市场房地产年租金评估报告书》的评估结论即房屋年租金评估值为每平方米189元为租金损失标准为宜。逾期交房违约金如果依据年租金标准计算，本案违约金为每日26.60元（189元/平方米×51.37平方米÷365天），逾期809天计算违约金为21519.40元（809天×26.60元/天）；如果依合同约定的总房款的日万分之三计算，本案违约金为81517.59元（809天×335878元×0.3‰元/天），明显超过租金损失的百分之三十，而原告要求被告给付68400元违约金亦超过了租金损失的百分之三十。故李刘海、齐慧娟起诉要求互益房产公司按房屋价款的日万分之三计算违约金的诉求，本院予以调减为该讼争房屋租金损失的130%，即违约金共计为27975.22元（21519.40×130%）。李刘海、齐慧娟超出27975.22元部分的违约金诉请予以驳回。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，判决如下：
一、被告安庆市宿松互益房产开发有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告李刘海、齐慧娟逾期交房违约金27975.22元；
二、驳回原告李刘海、齐慧娟的其他诉讼请求。
如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1510元，减半收取755元，由被告安庆市宿松互益房产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
代理审判员 张海霞
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 徐彬彬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。