四川省射洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0922民初2950号
原告:刘伟，男，1974年2月28日出生，汉族，四川省射洪县太和镇居民。
被告：张成斌，男，1956年6月7日出生，汉族，四川省射洪县太和镇居民。
委托诉讼代理人：陈天水，系遂宁市射洪县太和法律服务所法律工作者。
第三人：四川省射洪虹桥建筑有限责任公司，住所地射洪县太和镇太和大道北段。统一社会信用代码915109227400446662。
法定代表人：杨正仁。
原告刘伟与被告张成斌、第三人四川省射洪虹桥建筑有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘伟，被告张成斌及其委托诉讼代理人陈天水到庭参加诉讼；第三人四川省射洪虹桥建筑有限责任公司的法定代表人杨正仁经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘伟向本院提出诉讼请求：1.判决位于四川省射洪县太和镇沱牌大道南段966号富康园小区4单元X号房屋归原告刘伟所有；2.判令被告立即为原告办理位于射洪县太和镇沱牌大道南段966号“富康园”小区4单元X号房屋所有权证，并承担相关办证费用；3.本案诉讼费、保全费等由被告负担。事实与理由：2006年，被告张成斌挂靠于第三人四川省射洪虹桥建筑有限责任公司富康园项目部承建了射洪县“富康园小区”房屋，该小区商品房的处置及出卖均由被告张成斌负责。2006年6月16日，原告与被告张成斌签订《铝合金门窗制安工程双包协议》，协议约定由原告为被告承接的射洪县太和镇沱牌大道南段966号“富康园小区”房屋安装铝合金门窗，并约定被告张成斌以该小区4单元X号及5单元X1号（包括4单元X号房顶楼屋面全权使用权折价额人民币2万）现房两套作价为工程款175440.00元抵给原告刘伟。原告刘伟如期完成了铝合金门窗工程并经被告张成斌验收，被告亦将抵作工程款的两套房屋交予原告使用，原告入住4单元X房屋，至今已达10年之久，在这10年的时间里被告未向原告提出过任何异议。期间原告多次催促被告为其办理房屋产权证未果，为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院判准原告诉请。
被告张成斌辩称，我与原告签订《铝合金门窗制安工程双包协议》约定用两套住房来折抵部分工程款是实，但是原告主张我协助办证的房屋已经由其委托我代为销售给了吴某，有权主张办理房屋所有权登记的权利人应该是吴某。我与原告的《铝合金门窗制安工程双包协议》没有结算，原告可以另案提起诉讼，且其已经超领工程款10万元。请驳回原告的诉讼请求。
第三人四川省射洪虹桥建筑有限责任公司未做答辩。
本院经审理认定事实如下：2006年，被告张成斌作为第三人四川省射洪虹桥建筑有限责任公司的项目经理开发射洪沱牌大道“富康园小区”。2006年6月16日，被告张成斌以射洪县虹桥建筑有限责任公司富康园项目部的名义与原告刘伟签订《铝合金门窗制安工程双包协议（包括购买、人工费、机械费、安全设备费等）》，协议载明“甲方：射洪县虹桥建筑有限责任公司富康园项目部（简称甲方）乙方：射洪县刘伟（简称乙方）射洪县富康园小区铝合金门窗制安工程施工，甲方将该项目工程施工任务双包给乙方完成，为了明确双方的责、权、利，经甲、乙双方共同协商，特签订以下协议，希双方共同遵守。一、施工内容及承包方式……二、施工质量及要求……三、安全……四、价格及付款方式1、经议定为所有窗制安属双包，以竣工实际尺寸每平方价人民币壹佰壹拾元（含各种税费）。2.甲方以4单元X号5单元X1号房及屋面全权使用作为工程款，共计人民币175,440.00元，乙方所用材料制安完成（窗框）时作初步结算，现议定为支付现房两套即人民币175,440.00元，下余款项竣工验收交付使用后3个月内付清（扣除3%在保修期满后支付）。……五、未尽事宜1、本协议一式三份，甲、乙双方各一份，余一份存档。2、本协议签字生效，付清余款后自动失效。此协议甲方负责人：张成斌电话：13778****XX乙方负责人：刘伟电话：13882****XX二006年6月16日”。协议签订后，原告刘伟进行施工，并按照协议占有了富康园小区4单元X号、5单元X1住房。2006年7月4日，经案外人唐某介绍，刘伟将富康园小区5单元X1号房屋卖与魏某，并由张成斌与魏某签订《商品房买卖合同》，原告刘伟在该《商品房买卖合同》尾部签字予以确认；该《商品房买卖合同》的首付款51600.00元由原告刘伟以领取铝合金安装工程款的形式予以领取。2007年1月9日，被告张成斌以“法定委托代表人、项目经理”的身份，与吴某（乙方、买方）签订《商品房买卖合同》，主要约定甲方将富康园4单元X号房屋（砖混结构，132.48㎡）以单价每平方米700元、总价92736元卖给吴某；商品房竣工验收甲方通知乙方交接钥匙时乙方向甲方全部付清购房款；交付房屋期限为2006年6月31日……张成斌、吴某分别在甲乙双方“代表人/代理人”处签字，张成斌还在甲方处盖上“四川省射洪虹桥房地产开发有限责任公司富康园售房合同专用章”。
2010年，原告刘伟入住射洪县太和镇沱牌大道富康园小区4单元X号房屋至今。2013年1月20日，案外人吴某等与原告刘伟就该套房屋的归属问题发生纠纷，射洪县公安局城南派出所予以出警处理。
2013年3月28日，吴某（买受人）与四川省射洪虹桥房地产集团有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，主要约定：出卖人将富康园2幢4单元X号房屋（132.48㎡，该房号为暂定编号）卖给吴某；交房时间：2007年12月31日；单价每平方米700元、总价92736元……后该笔交易在射洪县不动产登记中心进行了房屋预售备案登记，登记内容显示：权利人为吴某、张某，权利状态为现势。
2017年6月15日，吴某、张某以刘伟、四川省射洪虹桥房地产集团有限公司为被告，向本院提起物权保护纠纷诉讼，要求判决：射洪县西片区富康园4-X号房屋归吴某、张某所有；刘伟停止侵权，返还西片区富康园4-X号房屋，并恢复该房屋原样和赔偿原告损失35000元；被告承担诉讼费。本院于2017年8月29日作出(2017)川0922民初1684号民事判决，驳回了吴某、张某的诉讼请求。
2017年11月14日，原告刘伟诉至本院，请求判准前述诉讼请求。审理中，原告刘伟向本院申请诉讼保全，本院于2017年11月30日作出（2017）川0922民初2950之一号民事裁定，对四川省射洪县太和镇沱牌大道南段966号富康园小区4单元X号的房屋予以查封，查封期限为三年。
另查明，2006年6月16日，被告张成斌以射洪县虹桥建筑有限责任公司富康园项目部的名义与原告刘伟签订的《铝合金门窗制安工程双包协议（包括购买、人工费、机械费、安全设备费等）》中所指的4单元X号5单元X1号房，现实际房号为4单元X号、5单元X1号。
本院认为，当事人应当遵循诚实信用的原则全面履行合同义务。原告刘伟与被告张成斌在《铝合金门窗制安工程双包协议（包括购买、人工费、机械费、安全设备费等）》中所就工程款给付的期限和数额的约定，实际上是原告刘伟以175440.00元的对价取得射洪县富康园4单元X号、5单元X1号房（原房号）的所有权，双方对于房屋的坐落、价款数额及价款的支付方式均予以明确，该协议同时具备了房屋买卖合同的性质。依法订立的合同自成立时生效，且原告刘伟已于2010年入住诉争房屋至今，已经形成对该房屋的实际占有。被告张成斌辩称原告主张其协助办证的房屋已经由原告刘伟委托其代为销售给吴某，但其并未提供充分的证据予以佐证，且原告刘伟对委托事项不予认可，故被告张成斌的该辩解意见本院不予采纳。综上，原告刘伟和被告张成斌应该按照合同的约定予以履行。因双方在合同中未能就房屋过户办证所需税费进行约定，故应当由双方当事人按照相关规定各自承担相应税费。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百三十条、第一百三十三条，《中华人民共和国物权法》第六条规定，判决如下：
一、位于四川省射洪县太和镇沱牌大道南段966号富康园小区4单元X号房屋归原告刘伟所有；
二、由被告张成斌于判决生效后15日内配合原告刘伟办理产权登记手续，因产权过户所需税费由双方各自承担。
案件受理费2525元、保全费1770元，共计4295元，由原告刘伟负担1000元，被告张成斌负担3295元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审判员 赵晓银
二〇一七年十二月十四日
书记员 文 萍