.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省格尔木市人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）青2801民初931号原告：李增兰，女，1961年11月24日生，汉族，陕西省紫阳县人，无固定职业，住重庆市大渡口区。被告：王乃强，男，1970年10月17日生，汉族，甘肃省甘谷县人，农民，住格尔木市。原告李增兰与被告王乃强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李增兰与被告王乃强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李增兰向本院提出诉讼请求：1.撤销李增兰与王乃强于2011年9月22日签订的房屋买卖协议；2.被告赔偿原告七年精神损失费2万元、律师代理费1万元（一审、二审）、车船费1万元、误工费1万元、房屋租金5万元，合计10万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年年底原告与被告达成格尔木市中山路育才巷5.3号三楼81平方米房屋买卖协议，被告王乃强为了不支付1万元的房屋余款和达到非法侵占原告一楼门面的目的（约50平方米），不顾协议约定和法院判决拒绝过户，采用无理民事诉讼和非法暴力手段，故意砸毁原告门面房，掐断原告住宅水电，毁坏原告房屋装修，用车辆堵住原告门面房等不法行为，几年来，被告采取的不法手段多达数十次，有报警和出警记录、有被告王乃强违反拘留记录，有格尔木市及海西州人民法院一审、终审判决，有毁坏原告私人住宅损失照片等证据证实。原告将房屋出售给被告，并信守协议约定按时交付房屋给被告，但由于被告王乃强对标的物”错误认识”，产生对房屋买卖协议的重大误解，为此导致七年来的错误诉讼，人民法院一审、二审、行政诉讼都作出公正判决，由此可见，证明被告王乃强的诉讼请求是基于对标的物的重大误解。在双方买卖房屋后长达七年时间内，被告王乃强时常打电话对原告侮辱、威胁，扬言不让出门面房就让原告永无宁日，造成原告精神失常，夜间流泪哭泣，生活难以自理并多次住院治疗，被告的行为给原告造成极大的精神伤害和身体伤害，应支付原告精神损失费。为诉讼原告聘请律师支付代理费1万元，且多次往返格尔木，造成交通费、误工费等损失，七年来被告没有办理过户居住原告房屋又给原告造成房屋租金损失。依据法律规定，当事人履行合同应当遵守法律、法规，尊重社会公德，不得扰乱社会公共秩序，损害社会公共利益，为此，双方签订的房屋买卖合同应依法撤销。为维护四原告的合法权益，特向法院起诉，请求依法撤销原、被告双方所签订的买卖协议，被告返还原告房屋，赔偿原告全部经济损失。被告王乃强辩称，双方签订房屋买卖合同属实，但双方因房屋买卖产生的纠纷，并经2012年12月8日的（2012）格民初字第1014号民事判决书及2013年7月28日的（2013）西民一终字第87号民事判决书均已处理过。涉案房屋性质是住宅，本身具有通道，但原告将住宅改为商铺，且拒不将通道交付使用，因此双方产生纠纷，被告确实砸过门，对此予以认可。原告今天起诉是因为对房屋公摊面积没有交付产生的纠纷。如果原告想撤销双方的买卖合同，需先行撤销上述两份判决。且房屋已经交付，原告主张的车船费、律师费等费用被告不承担。根据当事人陈述及经审查认定的证据，本院认定事实如下：2000年9月15日格尔木市国土资源局根据（2000）西民终字第37号民事调解书，将李廷德位于格尔木市食品街西段南侧三层综合楼（建筑面积483.84㎡）的宅基地使用证过户给被告李增兰，李增兰缴纳了宅基地使用费。2000年9月27日，格尔木市房地产管理局将该楼房登记在李增兰名下，房产证号为格房权证私房字第XX**号。2011年9月22日，王乃强（买方）与李增兰（卖方）签订了一份《房屋买卖协议》，双方约定：一、房屋坐落于格尔木市教育局大楼对面三层三楼，西面一套81平米，建筑面积81平方米（房产证上证明）房屋产权为个人所有，房屋结构为砖混。二、房屋售价为人民币拾万元整。付款方式：买方先预付玖万元整（￥90000元），手续一切办完后付剩余壹万元（￥10000元）；三、房产证、契税证等过户手续所产生的费用由买卖双方各承担一半。四、双方签订此协议后，房屋若发生质量灾害及其他纠纷等问题，均与卖方无关，由买方自行解决。五、违约责任：此协议一经生效，双方必须严格履行上述各条款规定，买卖双方不得反悔，否则反悔方支付对方违约金人民币壹万元整（￥10000元）。买方王乃强与卖方李增兰在协议中签字。2011年9月21日王乃强支付给李增兰购房预付款90000元，李增兰给王乃强出具收条一张。2012年王乃强以李增兰未按约定给其办理房屋过户手续为由诉至本院，要求李增兰所属产权证格私房字第09**号分户过户于王乃强（三楼西81㎡，过道等附属设施），并赔偿违约金10000元，侵权损失10000元及承担房产证、土地证过户手续费全部费用的一半。本院经审理认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告王乃强与被告李增兰在平等自愿的基础上协商达成《房屋买卖协议》，根据约定李增兰将自己所有的三层楼房中的三楼西侧81㎡的房屋一套卖给王乃强并交付了房屋，王乃强也按照约定支付了购房的预付款90000元。至此双方均已部分履行了合同。由于合同约定了履行义务的先后顺序，即”手续一切办完后付剩余10000元”；”房产证、契税证等过户手续所产生的费用由买卖双方各承担一半。”作为被告的李增兰就应当先行协助原告办理过户手续，故原告王乃强要求被告李增兰将所属产权证格私房字第09**号分户过户给原告，并由被告承担一半过户费用的诉讼请求，符合相关法律规定，予以支持。原告要求被告将过道等附属设施一并过户给原告的诉求，因双方未在《房屋买卖协议》中作出约定，且原告也未提供相关证据证实被告负有该项义务，对王乃强的该项诉求，不予支持。2012年12月8日本院作出（2012）格民初字第1014号民事判决书，判决：被告李增兰于本判决生效后30日内协助原告王乃强办理格尔木市食品街西段南侧三层综合楼三楼西侧81㎡的房屋过户手续，办理过户手续的费用由原告王乃强与被告李增兰各承担一半，驳回原告王乃强的其他诉讼请求。宣判后，王乃强不服提起上诉，2013年7月28日青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院作出（2013）西民一终字第87号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，王乃强仍不服判决不断信访的同时对原告的门面房采用了一些损毁财物及悬挂标牌等过激方式，2015年王乃强申请对（2012）格民初字第1014号判决执行，现该房尚未办理房屋不动产权证的变更登记。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。2011年9月22日王乃强与李增兰签订了《房屋买卖协议》，李增兰将坐落于格尔木市教育局大楼对面三层三楼西面一套81平米房屋出售给王乃强，被告王乃强于支付给李增兰购房预付款90000元，双方买卖合同成立，该合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法、有效。本案原告要求撤销与被告王乃强签订的房屋买卖协议，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定”下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显示公平的。一方以欺诈，胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销”；第五十五条规定”有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权”。本案被告王乃强购买原告住房后，于2012年向本院起诉，要求李增兰协助办理（三楼西81㎡，过道等附属设施）房产变更登记。本院审理期间，王乃强多次强调李增兰应将过道等附属设施同时交付，2012年12月8日本院作出（2012）格民初字第1014号判决书，宣判后，王乃强不服判决，提起上诉，要求李增兰将过道、土地证等附属设施一并交付，恢复承重墙等公共设施，二审法院以王乃强上诉理由无事实和法律依据驳回上诉，维持原判。判决生效后，王乃强仍不服判决，在不断信访的同时对原告的门面房采用了一些损毁财物及悬挂标牌等过激方式。庭审中，原告李增兰认为被告王乃强对买卖的房屋存在重大误解，本院认为，被告王乃强就双方买卖协议中是否应交付过道与原告产生纠纷时，即使存在重大误解，自王乃强起诉之日起，本案原告李增兰应在知道撤事由之日起一年内行使撤销权，涉案房屋买卖后虽尚未办理房屋不动产权证的变更登记，但原告李增兰2018年5月2日起诉，已过法定行使撤销权期间，故原告李增兰要求撤销双方于2011年9月22日签订的《房屋买卖协议》的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告赔偿律师代理费1万元（一审、二审），双方买卖合同签订后原告未履行协助王乃强办理房屋产权过户登记产生诉讼，原告应诉后自行支出律师费的目的在维护其本人利益，该项诉讼请求无法律依据，本院不予支持。原告要求被告赔偿七年精神损失费2万元，因原告无证据证实由于被告的侵权行为造成其精神损害，且本案为合同纠纷，原告在本案中主张精神损害赔偿金无事实和法律依据，本院不予支持。原告主张的车船费1万元、误工费1万元、房屋租金5万元，无证据证实，且无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十四条、第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告李增兰的诉讼请求。案件受理费2300元，由原告李增兰负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。审判长裴淑文审判员王爱忠人民陪审员刘文阁二〇一八年八月十三日书记员王海燕书记员马虹