江西省湖口县人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0429民初21号原告曹献祥，男，1966年10月10日出生，汉族，江西省湖口县人，住湖口县。委托代理人齐迹，江西天康律师事务所律师。被告段水兵，男，1990年1月26日出生，汉族，江西省湖口县人，住湖口县。被告陶润章，女，1990年8月12日出生，汉族，江西省彭泽县人，住彭泽县。原告曹献祥诉被告段水兵、陶润章房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹献祥及其委托代理人齐迹到庭参加诉讼，被告段水兵、陶润章经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹献祥向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告经居间签订的《九江市存量房屋买卖合同》有效；判令被告全面履行房屋买卖合同，办理房屋转让过户手续；与房屋转让过户相关的税费（契税、增值税、个人所得税等）、土地过户费、测绘费、交易费等手续费用由被告承担；被告依照房屋买卖合同约定给予原告赔偿28.2万元。2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年3月17日经九江诚邦房地产经纪有限公司居间介绍签订《九江市存量房屋买合同》，原告购买被告拥有的位于湖口县××新区（海正明珠）27栋2-201号房屋。双方约定房屋转让总价款为64.2万元，原告按照约定支付了首付款28.2万元（含购房定金2万元）、交付保证金1万元。按照合同约定，乙方（原告）将购房余款35万元通过贷款银行以办理住房商业贷款的形式支付与甲方（被告），购房余款的放款时间与放款金额以贷款银行为准。合同约定（3.3）：甲方需在乙方将购房首付款完全支付于甲方且该房不动产权证核发后，在贷款银行所要求的时间内，携带好相关过户所需证件配合办理该房转让过户手续。合同还约定（3.4）：该房不动产权证核发后，与该房相关过户税费（契税、增值税、个人所得税等）、土地过户费、测绘费、交易费等手续费用由甲方承担。该房屋产权证已于2017年5月份核发完成，但被告却借故拖延，迟迟不肯为原告办理转让过户登记手续，致使原告无法拥有该房产权并应贷款银行要求办理按揭贷款以按合同约定付清购房全部价款。原告曹献祥为支持其诉讼请求，向法庭提交以下证据：1、曹献祥的身份证复印件，拟证明原告的主体资格。2、段水兵、陶润章的常住人口登记卡、结婚证复印件，拟证明二被告的主体资格及关系。3、《九江市存量房屋买卖合同》一份，拟证明双方签订合同，约定:（3.3）被告应在原告支付首付款且该房不动产证核发后按贷款银行要求携带好过户所需证件配合原告办理该房转让过户手续；（3.4）与该房过户相关税费由被告承担；（3.5、3.6）如甲方不配合乙方办理产权过户等相关手续则甲方应向乙方赔偿双倍购房付款数额。4、《居间成交确认书》一份，拟证明双方签订的买卖合同经中介诚邦地产居间成就。5、《买卖定金协议书》一份，拟证明原告达成购房意向并交付定金2万元，该定金后折抵购房首付款。6、《交房保证金托管协议书》一份（复印件），拟证明原告向被告付了1万元交房保证金。7、《收款收据（购房首付款）》一份、《中国农业银行转账业务客户回执》一份（银行未盖章），拟证明原告已向被告支付购房首付款28.2万元（转账26.2万元，另含2万元定金）。8、《关于配偶（共有权人）同意出售的承诺书》一份，拟证明出售人同意承诺与共有人达成同意出售的意见。9、赣（2017）湖口县不动产权第0002072号不动产权证影印件，拟证明涉案房产已于2017年5月19日核发不动产权证，成就被告配合办理过户办理的全部条件。10、《销售不动产同意发票（代开）》一张（复印件）、《收据》二张（复印件），拟证明被告已向开发商付清购房款，其拥有涉案房屋的完全产权。11、《业务收费专用收据》一张（复印件），拟证明原告已交1万元交房保证金，原件在中介处，3000元已通过中介付给被告，7000元因被告未配合办理过户退给了原告。被告段水兵、陶润章未到庭参加诉讼，亦未向本庭提交答辩状和证据。经审理查明：被告段水兵从南昌市瑞鑫房地产开发有限公司湖口分公司处购得坐落于湖口县××新区（海正明城）27栋2-101室的商品房一套。2015年6月，该公司向被告段水兵交付房屋；2015年9月，被告段水兵与被告陶润章登记结婚；2016年2月24日，该公司向被告段水兵开具金额为494828.49元（110.07㎡×4495.58元/㎡）的《销售不动产统一发票（代开）》一张。2017年3月14日，被告段水兵向中介九江诚邦房地产经纪有限公司出具《关于配偶（共有权人）同意出售的承诺书》，承诺其意欲出售的上述房屋已征得其配偶（或共有权人）同意，并保证在签约后7个工作日内提交由其配偶（或共有权人）亲笔签字的《配偶（共有权人）同意出售证明》。同日，原告曹献祥为购买上述房屋委托九江诚邦房地产经纪有限公司向被告段水兵支付房屋买卖定金2万元。2017年3月17日，被告段水兵（甲方）与原告曹献祥（乙方）签订《九江市存量房屋买卖合同》一份，约定：一、甲、乙双方愿意以下列条件买卖甲方的房地产：乙方……于2017年3月14日向甲方交付购房定金2万元。二、买卖房地产的基本情况：2.1、楼盘名称：瑞鑫?海正明城，房屋坐落：湖口县××新区（海正明城）27栋2-101（以下简称该房）。2.3、该房甲方名下的《不动产权证书》暂未核发，甲方须积极办理该房不动产权证相关事宜，领证后第一时间配合乙方办理后续相关买卖手续……2.4、是否抵押：是，抵押单位：招商银行九江分行。三、购买条件：3.1、总房价款：64.20万元。3.2、总房价款的支付方式为现金与贷款，支付方式如下：乙方同意于2017年3月18日前将购房首付款（含购房定金）28.20万元支付于甲方……；乙方同意将交房保证金1万元交予九江诚邦房地产经纪有限公司于该房完成产权过户及房屋交接时代为转交给甲方；乙方同意将购房余款35万元通过中国建设银行湖口县支行或其他中华人民共和国合法银行（简称“贷款银行”）以办理住房商业贷款的形式支付于甲方。3.3、甲方须在乙方将购房首付款完全支付于甲方且该房不动产权证核发后，在贷款银行所要求的时间内，携带好相关过户所需证件配合办理该房转让过户手续。3.4、该房不动产权证核发后，与该房相关过户税费（契税、增值税、个人所得税等）、土地过户费、测绘费、交易费等手续费用由甲方承担……3.5、未经乙方同意，在总房价款支付过程中，甲方不得将该房转让过户给第三方或抵押给其他单位个人，甲方如有违约则承担相应过错责任，甲方应向乙方赔偿双倍购房付款数额。3.6、该房不动产权证核发后，当乙方将该房总房价款付清或因贷款需要，贷款银行要求甲、乙双方办理产权过户等相关手续时，如甲方不配合乙方办理，致使乙方无法拥有该房房屋产权与贷款银行进行住房贷款申请、抵押手续，则甲方应向乙方赔偿双倍购房付款数额。同日，原告向九江诚邦房地产开发有限公司交付交房保证金1万元并向被告段水兵转账汇款26.2万元，被告段水兵向原告出具28.2万元（含购房定金2万元）的《收款收据（购房首付款）》。2017年5月19日，涉案房屋得以核发赣（2017）湖口县不动产权第0002072号不动产权证，权利人登记为段水兵，共有情况登记为单独所有。但被告段水兵收到原告的购房首付款且涉案房屋得以核发上述不动产权证后未向招商银行九江分行还清按揭款，导致涉案房屋仍处于登记抵押状态，且该银行不同意转按揭，导致该房至今无法按合同约定办理过户登记，原告亦因此无法申请按揭贷款。另原告向九江诚邦房地产开发有限公司交付的交房保证金1万元中的3000元已转付给被告段水兵，剩余7000元因已返还给原告。本院认为：原告曹献祥与被告段水兵签订《九江市存量房屋买卖合同》后已向被告段水兵支付购房首付款，涉案房屋现已核发不动产权证中且登记为被告段水兵单独所有，被告陶润章虽然有可能是涉案房屋共有权人但未举证证明，对此本院认为，被告段水兵与原告签订《九江市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规规定，该合同合法有效。原告已依约履行合同约定的支付购房首付款的义务，被告亦应依约协助原告履行房屋过户的相关手续并承担相关费用，故对于原告诉请判决确认原、被告经居间签订的《九江市存量房屋买卖合同》有效；判令被告全面履行房屋买卖合同，办理房屋转让过户手续；与房屋转让过户相关的税费（契税、增值税、个人所得税等）、土地过户费、测绘费、交易费等手续费用由被告承担的诉讼请求，本院酌情予以支持。本案《九江市存量房屋买卖合同》签订时，本案房屋抵押状况既已存在，故被告段水兵未违反涉案合同3.5的约定；另涉案合同3.6虽已约定“因贷款需要，贷款银行要求甲、乙双方办理产权过户等相关手续时，如甲方不配合乙方办理，致使乙方无法拥有该房房屋产权与贷款银行进行住房贷款申请、抵押手续，则甲方应向乙方赔偿双倍购房付款数额”，但贷款银行不同意转按揭，并未提出上述要求，且原告诉请既要求过户又要求按其已付的购房款赔偿损失于法无据，故对于原告依据涉案合同3.5、3.6的约定请求判令被告依照房屋买卖合同约定给予原告赔偿28.2万元的诉讼请求，本院不予支持。因被告段水兵收到原告购房首付款后未向原贷款银行还清按揭款，导致涉案房屋仍处于登记抵押状态，且按约定应承担税费（契税、增值税、个人所得税等）、土地过户费、测绘费、交易费等手续费用，对此可由原告解除抵押手续，先行交纳税费（契税、增值税、个人所得税等）、土地过户费、测绘费、交易费等手续费用后再在购房余款35万元中抵扣相关费用。被告段水兵、陶润泽经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条、第二百四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告曹献祥与被告段水兵于2017年3月17日签订的《九江市存量房屋买卖合同》有效；二、被告段水兵于本判决生效之日起十日内协助原告曹献祥办理坐落于湖口县台山新区（海正名城）27栋2-101、不动产权证号为赣（2017）湖口县不动产权第0002072号房屋的转让过户手续并承担与房屋转让过户相关的税费（契税、增值税、个人所得税等）、土地过户费、测绘费、交易费等手续费用（可由原告曹献祥先行交纳，再在购房余款中予以抵扣）；三、驳回原告曹献祥其他的诉讼请求。本案受理费10220元，财产保全费2020元，由被告段水兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审 判 长  王文锋审 判 员  吴龙波人民陪审员  李卫东二〇一八年四月二十六日书 记 员  夏 莹