湖南省宜章县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜民一初字第777号
原告杨娥，女。
委托代理人李勇，宜章县诚晟法律服务所法律工作者。
被告廖六元，男。
原告杨娥与被告廖六元房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月26日立案受理。依法由审判员周瑞适用简易程序公开开庭进行了审理，原告杨娥的委托代理人李勇、被告廖六元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨娥诉称：原告杨娥与被告廖六元于2012年10月1日签订了一份位于宜章县玉溪镇府前街机械厂大门口左一楼第一间的《商业门面租赁合同》，合同约定期限至2014年9月30日，每月租金四千八百元正，押金1万元整，合同到期后出租方需将押金全额退还给承租方，无其他附加条件。合同到期之日，也就是2014年10月1日双方又续签了一份租赁合同，此格式合同是由被告拟定，在续签时，被告自称除租金外，其他条款未变动。原告基于对被告的信任，对合同其他内容没有细看，只就合同的租金与被告进行协商。2015年10月，原告告知被告因个人原因想转让门面，被告表示同意，但仍未对2014年续签的合同格式合同中增加的关于转让条款中押金的问题进行说明。直至原告与第三人签订了转让协议后，原告要求被告返还《商业门面租赁合同》中的押金时，被告才告知原告续签的合同对于押金的约定没有变动，押金不予退还。综上，原告认为，在双方续签的格式合同中，有新增及变动的条款内容，被告不但没有履行提示原告的义务，还欺骗原告除租金外合同内容没有变更，导致原告在不知晓合同真实内容下续签了《商业门面租赁合同》，被告的行为严重侵害了自己的合法权益，原告杨娥特向本院提起诉讼，请求判令：1、被告廖六元立即返还原告杨娥《商业门面租赁合同》中的押金1万元整；2、诉讼费由被告承担。
被告廖六元辩称：一、被告与原告是在自愿平等的基础上，经过仔细讨论，最后协商一致订立的商业门面租赁合同，所以该合同根本不是一份格式合同，原告完全知道合同的全部内容；二、被告与原告续签的合同，也就是2014年签订的商业门面租赁合同，和被告与原告签订的第一份合同大体是一样的，只有几点不同，但关于押金的约定没有发生变动。原告称续签合同增加了转让条款�关于押金的规定，且被告未对该规定进行说明，但是合同并未增加任何关于转让条款中押金的问题条款，可见原告所称的情况毫无事实依据；三、原告杨娥因个人原因在合同未到期前就提出解除合同，违反了合同的约定。合同第四条明确规定了，合同期满乙方返还门面，甲方返还押金。但是原告在合同未到期前即提出解除合同，应当支付违约金，即被告不应当返还押金给原告。2015年，原告告知被告因个原因想转让门面时，被告便已向原告表达清楚，原告在租期未届满前终止租赁合同，被告不退还押金，原告对被告不退还租金表示同意，还说合同已明确约定，原告本就不应该拿回押金，被告见原告愿意支付终止合同的违约金，于是便同意了原告提前终止合同，并于2015年11月与新租户签订了租赁合同。综上所述，原告所称的事实与实际情况完全不符，2014年续签的租赁合同中未增加任何关于押金的条款，被告也没有同意原告在不支付违约金的情况下解除合同，原告并无权利要求被告返还押金。请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2014年10月1日，原告杨娥（乙方）与被告廖六元（甲方）签订了《商业门面租赁合同》，双方约定将宜章县玉溪镇府前街机械厂大门口左一楼第一间商业门面租给原告杨娥经营使用。合同主要内容为：“一、租赁商业门面位置、名称、数量与用途：甲方将自有的位于宜章县城关镇府前街机械厂大门口左一楼第一间商业门面租赁给乙方经营使用。二、租赁期限：租赁期贰年，自2014年10月1日起至2016年9月30日止。四、租赁门耐氏押金（违约金）：本合同签订之日起乙方交给甲方押金壹万元整（￥：10000元）该押金在合同期满乙方返还门面给甲方，甲方退押金给乙方。七、转租：在合同期内转租需甲方书面同意并另行签订合同。（注：甲方押金不退给乙方）。八、违约责任：1、乙方违反以上约定，甲方可将乙方所交的抵押金全部扣除，并收回门面另行安排，乙方经营和装修的损失由乙方自己负责，装修部分无偿归甲方，乙方不得拆毁变卖，货架可以搬走。”合同签订后，被告廖六元依约将门面交付给原告杨娥使用。2015年11月1日，经被告廖六元同意，原告杨娥将该门面转租给曹惠英使用，由被告廖六元与曹惠英重新签订了《商业门面租赁合同》。原告杨娥转租该门面时收取了曹惠英门面转让费5万元。原、被告双方就是否返还门面押金1万元存有争议。
另查明，该商铺的所有人为被告廖六元。2012年10月1日，被告廖六元曾与原告杨娥之夫李节发签订过《商业门面租赁合同》，合同包括：“四、租赁门面抵押金（违约金）：本合同签订之日起乙方交给甲方押金壹万元整（￥：10000元），该押金在合同期满乙方返还门面给甲方，甲方退押金给乙方。七、转租：在合同期内转租需甲方书面同意并另行签订合同。（注：甲方押金不退给乙方）。八、违约责任：1、乙方违反以上约定，甲方可将乙方所交的抵押金全部扣除，并收回门面另行安排，乙方经营和装修的损失由乙方自己负责，装修部分无偿归甲方，乙方不得拆毁变卖，货架可以搬走。”
上述事实有原、被告身份证复印件、2012年的《商业门面租赁合同》、2014年的《商业门面租赁合同》、2015年的《商业门面租赁合同》及双方当事人陈述的事实予以证实。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议的焦点为被告廖六元是否应该返还原告杨娥门面押金1万元。原告杨娥与被告廖六元订立租赁合同时双方均具备完全民事行为能力，意思表示真实，内容符合法律规定，故该租赁合同合法有效。原告杨娥（乙方）与被告廖六元（甲方）签订的《商业门面租赁合同》第七条明确规定：“转租：在合同期内转租需甲方书面同意并另行签订合同。（注：甲方押金不退给乙方）。”，故在原告杨娥将该门面转租给曹惠英时，按照双方合同的约定，被告廖六元不需退还原告杨娥押金，因此，本院对原告杨娥要求被告廖六元返还门面押金1万元的诉讼请求不予支持。原告杨娥主张“在双方续签的格式合同中，有新增及变动的条款内容，被告不但没有履行提示原告的义务，还欺骗原告除租金外合同内容没有变更，导致原告在不知晓合同真实内容下续签了《商业门面租赁合同》”，未提供相应的证据予以证实，应承担举证不能的不利后果，且结合被告廖六元与原告杨娥之夫李节发签订的《商业门面租赁合同》及原告杨娥与被告廖六元签订的《商业门面租赁合同》来看，两份合同均约定了“转租：在合同期内转租需甲方书面同意并另行签订合同。（注：甲方押金不退给乙方）”，故本院对原告杨娥的此主张不予采纳。案经本院调解未果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告杨娥要求被告廖六元返还门面押金1万元的诉讼请求。
案件受理费25元（已减半），由原告杨娥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审判员 周 瑞
二〇一六年一月八日
书记员 廖志苹
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。