福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邵民初字第2672号
原告陈月仙，女，1957年2月10日出生，汉族，福建省闽清县三溪乡三溪村民委员会村民。
委托代理人陈曦，福建维理律师事务所律师。
被告陈长辉，男，1963年9月11日出生，汉族，个体工商户。
被告魏进文，男，1972年12月15日出生，汉族，个体工商户。
委托代理人张建武，男，邵武市昭阳街道办事处五一九社区居民委员会居民。
原告陈月仙与被告陈长辉、魏进文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月4日立案受理，依法由代理审判员高秀丽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈月仙的委托代理人陈曦，被告魏进文的委托代理人张建武到庭参加诉讼。被告陈长辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈月仙诉称，2013年9月2日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，合同约定原告将其所有的位于邵武市华光南路一号楼4、5、6号店面出租给被告使用；租赁期限从2013年9月1日至2014年12月30日；2014年1月1日至12月30日每月租金为8，000元。合同签订后，原告依约将店面交被告经营使用，但被告从2014年4月1日起就未支付租金。原告多次催讨无果。为此，请求人民法院判令：1、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》。2、被告支付从2014年4月1日起至搬离店面之日止每月8，000元的租金。3、被告支付从2014年4月1日起至租金付清之日止每日100元的逾期付款滞纳金。4、由被告承担本案诉讼费用。
被告魏进文辩称，1、对原告陈述的事实和理由均无异议。被告未支付租金是因诉争店面的周边店面租金都有降低，被告多次找原告协商减租，均无果。2、原告要求支付逾期付款滞纳金过高，被告不同意支付。
被告陈长辉未作答辩。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供以下证据：
证据1、房屋所有权证3份（邵武市房权证通跃字第1275、1××6、1277号），用以证明：坐落于邵武市华光南路一号楼4、5、6号店面属于原告所有。
证据2、《房屋租赁合同》1份，用以证明：被告承租了属于原告所有的坐落于邵武市华光南路一号楼4、5、6号店面，合同对租赁时间、租金、付款方式、违约责任等作了约定。
被告魏进文质证认为，对原告提供两份证据的真实性不持异议。
被告陈长辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
本院认证认为，被告魏进文对原告提供的两份证据的真实性不持异议，原告提供的证据复印件与原件核对无误，能够证明本案事实，本院予以采信。
被告陈长辉、魏进文未举证。
经审理查明，2013年9月2日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：1、出租方：陈月仙（以下简记甲方），承租方：陈长辉、魏进文（以下简记乙方）。2、甲方将位于华光南路一号楼4、5、6号店面（天润对面），建筑面积约为150平方米左右的房屋给乙方。3、经双方商定租赁期限为一年零三个月即2013年9月1号至2014年12月30日止。4、租赁房屋的押金为贰万元整，月租金为2013年9月1日至2013年12月30日月租金为柒仟陆佰元整（7，600元），2014年1月1日至2014年12月30日月租金为捌仟元整（8，000元），租金按每月28日前交纳下个月租金。5、在承租期限内，若任何一方严重违反了合同条款，则守约方有权书面通知违约方终止合同并追讨赔偿。6、乙方未按本条协议第四项第一条约定时间交纳租金，乙方应向甲方交纳每日壹佰元的滞纳金，若乙方超过10日未交纳租金及滞纳金，则视乙方自动解除合同，甲方有权收回店面，不做任何赔偿。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原告依约将店面交被告经营使用，但被告从2014年4月起至今未支付店面租金。现原、被告关于减租事宜协商无法达成一致意见。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中原、被告关于减租事宜无法协商一致的情况下，均同意解除合同。故本院对原告要求解除原、被告于2013年9月2日签订的房屋租赁合同的诉请予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故原告诉请被告支付从2014年4月1日起至返还店面之日止的租金，合法有据，本院予以支持。被告未按合同约定履行支付租金义务，显属违约，应承担违约责任。原告要求被告支付逾期付款滞纳金，其性质属于违约金，故本院对原告要求被告支付逾期付款滞纳金（即违约金）的诉请予以支持。被告辩称虽然原、被告在合同中约定“乙方（被告）未按本条协议第四项第一条约定时间交纳租金，乙方（被告）应向甲方（原告）交纳每日壹佰元的滞纳金”，但原告依照该约定要求按每日100元计算逾期付款滞纳金过高。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”本案被告违约造成原告的损失主要为资金占用利息损失，故原、被告约定的逾期付款滞纳金计算明显过高，本院根据公平和诚实信用原则，将逾期付款滞纳金调整为按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算。被告陈长辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陈月仙与被告魏进文、陈长辉于2013年9月2日签订的房屋租赁合同。
二、被告魏进文、陈长辉应支付原告陈月仙租金（该租金按月租金8，000元从2014年4月起计至被告返还原告店面之日止）。
三、被告魏进文、陈长辉应支付原告陈月仙违约金（该违约金按月租金8，000元从2014年4月1日起计算至被告付清租金时止按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算）。
四、驳回原告陈月仙的其他诉讼请求。
上述二、三项义务，应于本判决生效后十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1，175元，减半收取587.5元，由被告魏进文、陈长辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 高秀丽
二〇一四年十月十日
书 记 员 蒋长玉
本案依据的主要法律条文、执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。