成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青羊民初字第1349号
原告李子全。
委托代理人彭明英，四川锦官城律师事务所律师。特别授权。
原告刘殿芬。
委托代理人彭明英，四川锦官城律师事务所律师。特别授权。
被告袁仁学。
委托代理人袁明辉。系被告儿子。特别授权。
被告袁明辉。
被告袁志豪。
委托代理人袁明辉。系该被告叔叔。特别授权。
被告林怡。
被告贺秀芸。
第三人成都市兴光华城市建设有限公司，住所地：四川省成都市青羊区。
法定代表人方维毅，职务不详。
原告李子全、刘殿芬与被告袁仁学、袁明辉、袁志豪、林怡、贺秀芸，第三人成都市兴光华城市建设有限公司（以下简称兴光华公司）确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李子全、刘殿芬及其共同委托代理人彭明英，被告袁明辉、袁志豪及被告袁仁学、袁志豪的共同委托代理人袁明辉到庭参加诉讼。被告林怡、贺秀芸、第三人兴光华公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李子全、刘殿芬诉称，李子全、刘殿芬于2007年4月26日与袁仁学、袁明辉签订《房屋出售协议书》，约定被告将其拥有的位于青羊区培风东街拆迁安置房以245000元的价格出售给原告，并就产权办理等事项作了明确约定。该《房屋出售协议书》签订后，原告依约向被告支付了购房款24万元，被告也将该房屋交付给了原告，原告实际占有，使用该房屋至今。现该讼争房屋已经具备产权过户条件，但被告却以各种理由拒绝配合办理房屋产权过户。为维护原告合法权益，请求法院判令：1.确认李子全、刘殿芬与袁仁学、袁明辉于2007年4月26日签订的《房屋出售协议书》合法有效；2.袁仁学、袁明辉、袁志豪、林怡、贺秀芸协助李子全、刘殿芬办理青羊区培风东街房屋的产权过户手续；3.兴光华公司协助办理上述房屋产权过户手续；4.袁仁学、袁明辉、袁志豪、林怡、贺秀芸承担本案全部诉讼费用。
被告袁仁学、袁明辉、袁志豪共同辩称，卖房子给原告是事实，原告支付的价款袁仁学、袁明辉也全部收到，但是还有尾款5000元人民币没有支付。至于办理产权不是袁仁学、袁明辉主观原因，是因为袁仁学与贺秀芸离婚、袁明辉与林怡离婚，无法通知贺秀芸、林怡两人到房管局办理产权，因此无法办理。对原告诉讼请求无异议。
被告林怡、贺秀芸未答辩，也未向本院提交证据。
第三人兴光华公司未到庭作陈述，也未向本院提交证据。
经审理查明，2006年11月6日，兴光华公司（即甲方）与袁仁学、袁明辉（即乙方）签订《征地拆迁现房安置协议书》，约定由甲方拆除乙方位于成都市苏坡街办培风村的住宅，家庭成员中按政策纳入征地住房安置的为5人，姓名及与户主的关系分别为户主袁仁学，长子袁明辉、外孙袁志豪、妻子贺秀芸、儿媳林怡；安置房屋为培风东街（套二）（以下简称“培风东街房屋”），建筑面积74.53平方米。协议签订后，袁仁学、袁明辉、袁志豪、贺秀芸、林怡取得了安置房屋。
2007年4月26日，袁仁学、袁明辉（即甲方）与李子全、刘殿芬（即乙方）签订《房屋出售协议书》，主要约定：1.甲方自愿将培风东街房屋出售给乙方，房屋售价为245000元；2.付款方式为：乙方第一次支付甲方购房定金5000元，甲方将此房屋的一切相关手（分房凭证和票据）交给中介方暂管。乙方支付甲方第二次款项235000元。因青羊区相关政策出台，故此房产权证未办理，因此，甲方自愿同意乙方押甲方余款5000元，一旦政府允许办理产权证，甲方必须协助乙方办理相关产权过户手续，一切费用由乙方支付，否则一切损失均由甲方负全责。落款处经袁仁学、袁明辉、李子全、刘殿芬签名捺印予以确认。
合同签订后，李子全、刘殿芬即向袁明辉、袁仁学支付了24万元的购房款，袁明辉、袁仁学向其出借了《收条》。袁明辉、袁仁学向李子全、刘殿芬交付了培风东路房屋，由李子全、刘殿芬一直使用至今。
另查明，2006年11月20日，袁仁学与贺秀芸离婚并在成都市武侯区民政局办理了离婚手续，双方签订《离婚协议书》就财产分割情况约定有“位于成都市青羊区苏坡街道办事处培风村社区的所有房产归男方、儿子袁明辉所有，可自行处置。注培风路”，协议落款处双方均注明有“本协议内容真实，如有虚假愿承担一切法律责任。我自愿离婚，完全同意本协议书内容”字样，由双方签名捺印予以确认。
2006年11月16日，袁明辉与林怡离婚并在成都市青羊区民政局办理了离婚手续，双方签订《离婚协议书》就财产分割情况约定有“位于成都市青羊区苏坡街道办事处培风村社区的所有房产归男方袁明辉所有，可自行处置”，协议落款处由双方签名捺印予以确认。
因袁仁学、袁明辉、袁志豪、林怡、贺秀芸一直未协助办理培风东街房屋过户手续，李子全、刘殿芬于2015年1月12日起诉来院。
以上事实有李子全、刘殿芬、袁仁学、袁明辉、袁志豪、林怡、贺秀芸身份证，《征地拆迁现房安置协议书》、《房屋出售协议书》、《收条》、中国农业银行银行卡存款业务回单、《离婚协议书》、离婚证等证据及当事人陈述，庭审笔录在案予以佐证。
本院认为，袁仁学、袁明辉与兴光华公司签订《征地拆迁现房安置协议书》确认将培风东街房屋安置给袁仁学、袁明辉、袁志豪、林怡、贺秀芸，经拆迁安置取得了案涉房屋。被安置人袁仁学、袁明辉、袁志豪、林怡、贺秀芸作为被安置人，有权对安置房屋进行处置。现李子全、刘殿芬主张确认其与袁明辉、袁仁学签订的《房屋出售协议书》的效力，根据《中华人民共和国民法通则》第七十八条“财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。……”及《中华人民共和国物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”之规定，培风东街房屋应系袁仁学、袁明辉、袁志豪、林怡、贺秀芸的共有财产，袁仁学、袁明辉、袁志豪、林怡、贺秀芸对其共有财产均享有处置权。袁明辉、袁仁学在该协议书上签名、捺印，该二人就出售房屋的意思表示真实，本院对此予以确认。而袁明辉、袁仁学能否代表培风东街房屋另外三位共有人即袁志豪、林怡、贺秀芸处置该房屋，决定了该份《房屋出售协议书》对袁志豪、林怡、贺秀芸是否有约束力。
首先，对袁志豪来说，庭审中，袁志豪明确表示对该《房屋出售协议书》无异议，能够视为袁志豪对袁明辉、袁仁学处置该房屋中其享有份额行为的追认，故该处置行为对袁志豪有约束力。
其次，对于林怡、贺秀芸所享有的份额部分，因袁仁学与贺秀芸系夫妻关系、袁明辉与林怡系夫妻关系，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”及第三十九条第一款“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理”之规定，夫妻双方在离婚时可就夫妻共同财产分割进行协商，袁仁学与贺秀芸、袁明辉与林怡所分别签订的《离婚协议书》就培风东街房屋的分割进行了明确约定，分别确认贺秀芸所享有的房屋份额由袁仁学、袁明辉享有并处置，林怡所享有的房屋份额由袁明辉进行处置，该协议系袁仁学、贺秀芸、袁明辉、林怡的真实意思表示，经当事人确认并由民政部门登记并予以备案，因此对袁仁学、贺秀芸、袁明辉、林怡均有约束力。因此袁仁学、袁明辉有权处置贺秀芸所享有的培风东街房屋份额，袁明辉有权处置林怡所享有的培风东街房屋份额，袁仁学、袁明辉两人所签的《房屋出售协议书》对贺秀芸、林怡有约束力。故，袁仁学、袁明辉与李子全、刘殿芬所签订的《房屋出售协议书》对袁仁学、袁明辉、袁志豪、林怡、贺秀芸五位共有人均有约束力，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。对李子全、刘殿芬主张确认该《房屋出售协议书》，符合法律规定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，各方当事人均应按合同约定履行其义务。现李子全、刘殿芬已向袁仁学、袁明辉支付了24万元的购房款，按照《房屋出售协议书》约定袁仁学、袁明辉、袁志豪、林怡、贺秀芸就应当协助李子全、贺秀芸办理房屋过户手续，现李子全、刘殿芬主张五人履行该协助义务，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
再次，兴光华公司的义务。因案涉房屋系兴光华公司安置，且该房屋尚未办理房屋产权登记，兴光华公司作为安置人，负有协助被安置人办理权利证书的义务，故兴光华公司为本案的适格主体，与袁仁学、袁明辉、袁志豪、林怡、贺秀芸应共同协助李子全、刘殿芬办理案涉房屋权利证书的登记及过户手续，故李子全、刘殿芬主张兴光华公司履行协助义务，符合法律规定，本院予以支持。
综上，李子全、刘殿芬的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人民共和国物权法》第九十七条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条及第三十九条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、确认原告李子全、刘殿芬与被告袁仁学、袁明辉于2007年4月26日签订的《房屋出售协议书》合法有效；
二、被告袁仁学、袁明辉、袁志豪、林怡、贺秀芸和第三人成都市兴光华城市建设有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告李子全、刘殿芬办理位于成都市培风东街的房屋所有权证书至原告李子全、刘殿芬名下。
案件受理费100元，公告费600元，共计700元，由被告袁仁学、袁明辉、袁志豪、林怡、贺秀芸承担（该款已由原告李子全、刘殿芬预交，待被告袁仁学、袁明辉、袁志豪、林怡、贺秀芸履行上述给付义务时一并支付给原告李子全、刘殿芬）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 罗 维
人民陪审员 张立芳
人民陪审员 张冀川
二〇一五年十月十二日
书 记 员 刘彩霞