福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第588号原告段岩勤，男，1972年1月25日出生，汉族，个体户，住龙岩市新罗区。委托代理人陈永生、郑艺华，福建天岩律师事务所律师。被告童如山，男，1971年10月7日出生，汉族，经商，住龙岩市新罗区。委托代理人兰子禄，林桂红，福建汇才律师事务所律师。原告段岩勤与被告童如山租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员郑冬伟适用简易程序于2015年3月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑艺华、被告童如山及委托代理人林桂红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告段岩勤诉称，2013年9月3日，原告通过招标的方式承租了双洋路水电发展公司集资住宅一层店面，并以新罗区行政事业单位国有资产管理办公室为甲方（出租方），原告为乙方（承租方），龙岩市新罗区水电建设发展有限公司为丙方（产权或管理单位）签订《租赁合同》，该合同约定原告承租的店面允许对外分割出租。2013年9月10日，原告将其中三间店面出租给被告，并与被告签订《租赁合同》一份，合同主要约定：原告将双洋路水电发展公司集资住宅一层6号、7号、8号店面出租给被告；租期为一年，即从2013年9月10日起至2014年9月9日止；租金为每月21700元，租金二个月缴一次；被告向原告缴纳风险抵押金（即履约保证金）43400元；被告逾期交纳租金，则每日加收所欠租金0.5%的滞纳金；逾期达15天，视为被告根本性违约，原告有权终止合同，并收回租赁物，被告缴交的风险抵押金不予退还，全额归原告所有；如被告在租赁期内违约，则风险抵押金不再返还给被告，全额转为违约金支付给原告；被告对租赁物进行如下装修视为不可移动的装修：地板、卷闸门、墙体隔层、隔断、吊顶、各类管线、灯具等；租赁期满或原告依法解除合同乙方擅自终止合同，被告不得擅自拆除或毁坏不可移动的装修，否则视为被告违约；租赁期满或依法解除合同，被告向原告交还租赁物时，原告应在五日内给予验收，验收合格后予以接收，若验收不合格则不予接收，被告应按本合同约定的双倍租金的标准向原方支付逾期交付违约金等；双方签订合同后，经原告多次催缴，被告支付2014年7月10日至9月9日中的一个月租金21700元，尚欠租期内的一个月租金。租赁期限届满后，被告既未申请续租，也未将租赁物交还原告，而是一直占用至今。2014年9月21日，原告书面通知被告应于2014年10月10日归还店面并支付尚欠的租金及店面占用费。2014年9月29日，原告委托律师向被告发送律师函，望被告履行合同义务。至2014年10月10日被告仍未搬离。被告已构成根本违约，原告有权解除合同，收缴风险抵押金，并要求被告承担违约责任，故原告诉请法院判决：被告支付2014年7月10日至2014年9月9日租金21700元，并支付从2014年9月10日起至款清之日止，以21700元为本金、按日0.5%计算的滞纳金；2、被告立即归还租赁物，并支付从2014年9月10日起至被告实际归还房屋之日止、按每月43400元计算逾期交房违约金；3、租赁合同项下的风险抵押金43400元归原告所有；4、被告恢复租赁店内的隔断原状。被告童如山辩称，由于被告设备及材料较多，经双方协商，原告方同意给被告一个月时间（即从2014年9月10日起至10月9日）搬迁。同时原告同意将被告缴纳的风险抵押金43400元（相当于两个月租金）直接抵扣2014年7月10日至9月9日的两个月租金，在搬迁期间被告只需再缴纳一个月的租金即可。被告于2014年9月18日已将搬迁期间的店面租金21700元支付给了原告。被告于2014年10月9日按照原告要求的时间正式搬出店铺，并己付清所有租金、水、电、物业等费用，不存在任何违约行为。此外，原告主张的违约金过高，将风险抵押金与违约金重复计算没有事实依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2013年9月3日，原告通过招标的方式获得了双洋路水电发展公司集资住宅一层店面租赁权，出租方同意原告对外分割出租。2013年9月10日，原、被告签订《租赁合同》一份，合同主要约定：原告将双洋路水电发展公司集资住宅一层6号、7号、8号店面出租给被告；租期为一年，即从2013年9月10日起至2014年9月9日止；租金为每月21700元，二个月缴纳一次；被告向原告缴纳风险抵押金（即履约保证金）43400元；被告逾期交纳租金，则每日加收所欠租金0.5%的滞纳金；逾期达15天，视为被告根本违约，原告有权终止合同，并收回租赁物，被告缴交的风险抵押金不予退还，全额归原告所有；如被告在租赁期内违约，则风险抵押金不再返还给被告，全额转为违约金支付给原告；被告对租赁物进行如下装修视为不可移动的装修：地板、卷闸门、墙体隔层、隔断、吊顶、各类管线、灯具等；租赁期满或原告依法解除合同或被告擅自终止合同，被告不得擅自拆除或毁坏不可移动的装修，否则视为被告违约；赁期满或依法解除合同，被告向原告交还租赁物时，原告应在五日内给予验收，验收合格后予以接收，若验收不合格则不予接收，被告应按本合同约定的双倍租金的标准向原方支付逾期归还租赁物违约金等。租赁合同签订后，原告将店面交付被告使用，被告支付原告风险保证金43400元。从2014年7月10日起，被告未向原告支付租金。2014年9月18日，被告向原告支付21700元。2014年9月21日，原告向被告发出通知一份，通知书的主要内容为：经双方协商给予被告搬迁时间从2014年9月10日至2014年10月9日，原告将于2014年10月10日收回店面；被告尚未缴纳2014年8月10日至2014年9月9日店租，被告于2014年9月18日才缴清7月10日至8月9日店租，被告未履行义务，属严重违约，限被告于2014年9月23日前缴清尚欠店租及搬迁期间的店租。2014年9月29日，原告再向被告发出律师函一份，要求被告限期交还店面、支付租金及承担违约责任。2014年10月9日，被告将店面清空，通知原告办理交按手续。原告以被告拆除隔断、破坏电路为由，拒绝与被告办理交接手续。双方多次协商未果，故原告诉至本院。以上事实，有原、被告提供的证据及双方当事人的陈述在案佐证。本院认为，原告段岩勤与被告童如山签订的店面租赁合同，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告均应遵照履行。从2014年7月10日起至2014年9月9日，被告尚欠原告一个月租金21700元未付，显属违约，应限期支付。被告主张双方有口头约定尚欠的两个月租金从风险抵押金中抵扣，但未提供证据予以证实，且原告予以否认，故本院不予采信。原告要求被告支付从2014年9月10日起、以尚欠本金21700元、按日0.5%计算的违约金，被告主张该违约金过高，本院认为原告的该项诉请过高于其损失，本院酌定违约金按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算。经双方协商，原告同意被告于2014年10月10日前将店面归还原告，被告亦于2014年10月9日将店面清空并通知原告办理交接手续。原告主张该租赁物不符合交接条件，但未提供证据予以证实，故本院不予采信。因此本院认定被告于2014年10月9日已履行将租赁物归还原告的义务。原告要求被告支付从2014年9月10日起、按每月43400元计算的逾期归还租赁物的违约金，没有事实依据，本院不予支持。但被告应向原告支付店面搬迁期间的店面占用费21700元，并支付从2014年10月10日起、按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算的违约金。被告虽存在未按期缴纳店面租金的违约行为，但原告没收被告缴纳的全部风险抵押金，过高于原告的损失，本院酌定原告不予返还风险抵押金20000元。原告主张被告破坏店面隔断，要求被告恢复原状，但未提供证据予以证实，故本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十四条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、被告童如山应于本判决生效之日起二十日偿付原告段岩勤2014年8月10日至2014年9月9日的店面租金21700元，并支付从2014年9月10日起至本判决确定的还款之日止、以本金21700元、按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算的违约金。二、被告童如山应于本判决生效之日起二十日偿付原告段岩勤2014年9月10日至2014年10月9日的店面占用费21700元，并支付从2014年10月10日起至本判决确定的还款之日止、以本金21700元、按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算的违约金。三、原告段岩勤对被告童如山缴纳的风险抵押金43400元中的20000元不予返还。四、驳回原告段岩勤的其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2710元，减半收取为1355元，由原告段岩勤负担455元，由被告童如山负担900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员郑冬伟二〇一五年三月二十五日书记员蓝叶（代）附注：一、引用的主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、判决书履行提示发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）诉讼费帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行营业部；开户单位：龙岩市新罗人民法院；帐号：10×××01）