广东省新兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云新法民二初字第203号
原告陈榕庆，男，1976年12月9日出生，汉族，居民，住新兴县。
被告梁思忠，男，1977年2月14日出生，汉族，居民，住新兴县。
原告陈榕庆诉被告梁思忠房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈榕庆到庭参加诉讼，被告梁思忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈榕庆诉称，2013年2月1日，原告与被告签订了一份租赁合同，被告租用原告位于新兴县的物业。合同约定：期限自2013年2月8日起至2015年12月31日止；租金为每月3800元；被告接用原告原有水电，电费按1.05元／度、水费按2.8元／方收取；当月5日前缴交当月租金及上个月使用的水电费，逾期原告有权按日1%收取滞纳金。
签订租赁合同后，原告将物业交付给被告使用，被告每月都拖延交纳租金及水电费。2014年5月，原告多次联系被告交租，被告均以各种理由拖延。2014年5月27日，被告致电原告提出终止租赁合同，原告明确回复一切按租赁合同处理。根据双方签订的租赁合同第三条第5点：“乙方（即被告）未经甲方（即原告）同意单方面终止合同，按金不退”。此外，被告应该要交清尚未缴交的2014年5月租金3800元、水费45度共126元、电费840度共882元，合计4808元；同时应按合同约定从2014年5月6日起至2014年5月31日止按日1%的标准支付逾期交租产生的滞纳金1250元。被告在未告知原告的情况下搬离物业，之后原告检查物业，发现物业屋顶大面积天花剥落，屋顶排水槽折断导致严重的漏水现象，物业已不能正常使用，根据双方签订的租赁合同第三条第3点：“合同终止后如出现房屋主体或原有设施损坏，乙方（即被告）需要修复完好”，现房屋损坏严重，被告应负修复的义务。由于物业修复之前不能正常使用或出租，被告还应按照合同约定的月租3800元的租金标准赔偿原告2014年6月1日起至物业修复之前的损失。综上所述，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求：1、判令被告缴清拖欠2014年5月的租金及水电费共4808元及滞纳金1250元（滞纳金从2014年5月6日起至2014年5月31日止按日1%计付）给原告；2、判令被告修复租赁使用期间损坏的物业屋顶并按3800元／月的标准赔偿自2014年6月1日起至物业修复完好之前的租赁损失；3、本案诉讼费由被告承担。
被告梁思忠无答辩，在举证期限内亦无提供相关证据到庭予以质证。
经审理查明，2013年2月1日，原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：1、原告将其租自新兴县新城镇锦水居民委员会位于新兴县厂房转租给被告使用，总面积约230平方米；2、租赁期限自2013年2月8日起至2015年12月31日止，其中2013年2月28日前为免租期，从2013年3月1日起开始计租；3、租金为3800元／月，被告需在每月5日前缴交当月的租金，被告如需使用原告分接的水电，相关费用按实际使用于交租时一并缴交（电费单价1.05元／度、水费单价2.8元／方，实计实收）；4、合同签订当天，被告需支付原告押金8000元，合同终止，被告无违约的押金退还，押金不计算利息；5、按时交纳租金及有关费用，若被告不按时如数向原告缴纳租金（包括已发生的水电费用），原告有权按日1%向被告收取滞纳金作为补偿，如逾期10日不交租的，可作被告违约处理，原告有权终止合同，押金不退，并有权向被告追讨一切欠款；6、合同终止后如出现房屋主体或原有设施损坏，被告需要修复完好，否则押金不退；7、租赁期满或其他原因双方终止合同的，被告需缴清使用期间产生的一切税费和相关水电费用；8、在租赁期内，被告未经原告同意单方面提出终止租约的，押金不退。此外，租赁合同还约定了其他条款。合同签订当天，原告收取了被告交纳的8000元押金，同时将合同约定的租赁物交付给被告使用。此后，被告将租赁物用作银包加工厂，并依约交付租金至2014年4月。但自2014年5月起，被告开始停付租金，直至同年5月29日搬离厂房及交还钥匙给原告。被告腾退租赁物后，原告认为被告在使用租赁物的过程中损坏了厂房的屋顶天花及排水槽，要求被告修复原状并付清2014年5月的租金3800元和水电费1008元，但无果。为此，原告遂于2014年7月7日诉至本院，并提出前述请求。
诉讼中，原告增加其诉讼请求，要求解除其与被告于2013年2月1日签订的《房屋租赁合同》。庭审中，原告主张被告欠付水费126元（45方，2.8元／方）、电费882元（840度，1.05元／度），但无提供证据证实。此外，原告要求被告修复厂房屋顶，但对厂房屋顶的原状及现状、是否有发生损坏，原告亦没有提供证据证实。
以上事实，有原告提供的身份证、《房屋租赁合同》、手机信息以及本院的庭审笔录证实、附卷。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反国家法律法规强制性规定，该合同合法有效。合同设定的权利、义务对合同当事人具有法律约束力，各方应按约定全面履行自己的义务。被告承租原告的厂房后交租至2014年4月30日，但从2014年5月1日起至5月29日搬离厂房期间的租金未交，事实清楚，证据充分，本院予以确认。根据原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，约定若逾期10日不交租的，作违约处理，原告有权终止合同的履行。现原告请求解除《房屋租赁合同》，符合双方约定。况且，被告从2014年5月起停交租金及于5月29日自行搬离租赁厂房，已是以自己的行为表明不履行合同的主要债务了，致使原告出租厂房收取租金的合同目的不能实现，已构成根本违约，解除合同的法定条件也已成就，故对原告的该项主张，本院予以支持。被告作为承租人，应按照约定支付租金。鉴于被告已于2014年5月29日腾退厂房并返还租赁物给原告，据此，原、被告确立的租赁合同关系从2014年5月29日起终止，故支付租金的时间应从欠租日即2014年5月1日起至腾退日即5月29日止，共29天。那么，按照3800元／月的标准，被告尚应付给原告的租金为3554.84元（3800元／月÷31天×29天）。原告要求被告支付尚欠租金3800元，数额过高，对超出部分，本院不予支持。关于原告诉求的要求被告支付水费126元及电费882元，因其没有提供证据证实，属证据不足，故本院亦不予支持。关于原告请求被告支付滞纳金的问题，原、被告双方约定若被告迟延支付租金，原告有权按尚欠租金及水电费为基数并以日1%的标准收取滞纳金，该约定明显超过法律对逾期付款滞纳金的相关规定，故对原告要求被告按日1%的标准计算滞纳金的请求，本院不予支持。但被告迟延交租，造成原告在租金上有利息损失，该损失可参照中国人民银行规定计收逾期贷款利息的标准计算。至于计算滞纳金的起始时间，租赁合同约定每月5日前交纳当月租金，现原告请求从2014年5月6日起计付滞纳金，合情合理，本院予以支持，但对终止时间，原告只请求计付至2014年5月31日，对2014年6月1日后的滞纳金，原告并无主张，本院对此不作处理。那么，被告需付给原告的滞纳金应以3554.84元为基数，并从2014年5月6日起按中国人民银行规定计收逾期贷款利息的标准计至2014年5月31日止。关于原告要求被告修复涉案的厂房屋顶问题，原、被告双方签订的租赁合同虽然约定了合同终止后如出现房屋主体或原有设施损坏，被告需修复完好，由于原告没有提供厂房屋顶的原状、现状及是否发生损坏等相关证据，属缺乏证据，况且，原、被告双方还在合同约定不修复的违约责任为“押金不退”，该约定明显赋予被告可选择修复与不修复的权利，现被告终止合同时不作修复，应另承担违约责任，故对原告该项请求，本院不予支持。同理，对其要求被告按3800元／月的标准赔偿自2014年6月1日起至物业修复完好之前的租赁损失，本院亦不予支持。被告梁思忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的放弃答辩、举证、质证等相应诉讼权利而导致的法律后果，应由被告承担，本院依法作缺席判决。鉴此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告陈榕庆与被告梁思忠于2013年2月1日签订的《房屋租赁合同》从2014年5月29日起解除。
二、被告梁思忠应于本判决发生法律效力之日起三日内支付租金3554.84元及滞纳金（以3554.84元为基数，从2014年5月6日起按中国人民银行规定计收逾期贷款利息的标准计至2014年5月31日止）给原告陈榕庆。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告梁思忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 练洪森
代理审判员 陈红梅
代理审判员 伍钜雄
二〇一四年十二月三日
书 记 员 李洁琼