浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖长煤商初字第455号
原告交通银行股份有限公司湖州分行，住所地湖州市人民路299号。
代表人蔡建军，行长。
委托代理人许超、陈建锋，该行员工。
被告浙江恒亿建设有限公司，住所地长兴县煤山镇白岘工业园区。
法定代表人夏军鹏，总经理。
委托代理人许云伟，浙江众成律师事务所律师。
被告夏军鹏。
被告邓侠。
被告丁文明。
原告交通银行股份有限公司湖州分行与被告浙江恒亿建设有限公司、夏军鹏、邓侠、丁文明合同纠纷一案，原告于2015年11月12日向本院递交起诉状，根据本院补正告知书原告补正起诉材料后，本院于2015年11月19日受理，依法由审判员余有国独任审判，于2015年12月11日公开开庭审理进行了审理。原告委托代理人陈建锋、许超，被告浙江恒亿建设有限公司（以下简称恒亿公司）委托代理人许云伟，被告丁文明到庭参加了诉讼。被告夏军鹏、邓侠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年12月、2012年2月、2013年8月、2015年3月，被告邓侠、夏军鹏、恒亿公司、丁文明分别与原告签订最高额抵押合同、最高额保证合同，以其所有的房屋与土地使用权分别向原告提供最高额为139.15万元、224.25万元、728万元、1464万元的抵押担保，并办理抵押登记手续，2013年8月被告邓侠、夏军鹏与原告签订最高额保证合同，向原告提供2070万元的最高额保证担保。2014年8月20日，被告恒亿公司与原告签订《公开型有追索权国内保理合同》一份，向原告借款500万元，到期日为2014年11月13日，但被告未按约定还款。现要求判决被告恒亿公司偿还借款4998699.33元、利息与罚息365144.16元；原告对房权证长字第××号、房权证长字第××号、房权证长字第××号、长土国用（2008）第1-2260号、长土国用（2008）第1-2264号、长土国用（2008）第1-2267号、长房权证雉城字第××号、长房权证雉城字第××号、长土国用（2009）第00106132号、长房权证白岘字第××号、长房权证白岘字第××号、长土国用（2013）第03003201号、长房权证太湖字第××号、长土国用（2012）第00103973号房屋所有权与土地使用权享有优先受偿的权利；被告邓侠、夏军鹏对上述本息承担连带清偿责任。
原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
1.最高额抵押合同复印件4份［原件存于本院（2015）湖长煤商初字第454号案卷］；
2.最高额保证合同复印件1份［原件存于本院（2015）湖长煤商初字第454号案卷］；
3.公开型有追索权国内保理合同1份；
4.应收账款转让审核意见1份；
5.应收账款债权转让通知书1份；
6.应收账款回购通知书1份；
7.桥梁购销合同复印件1份；
8.国内保理融资凭证复印件1份（经核对无异原件退还原告）；
9.房屋所有权证复印件8份（经核对无异原件退还原告）；
10.土地使用权证复印件6份（经核对无异原件退还原告）；
11.他项权证复印件7份（经核对无异原件退还原告）。
被告恒亿公司辩称，原告所述的欠款与利息属实，只是保理的债权被告回购后，原告应当办理债权转让给被告恒亿公司的手续。
被告丁文明辩称，其提供抵押担保是为恒亿公司借款1000万元提供担保，本案债务是发生在其签订的担保协议之前，其不应承担担保责任。
原告针对被告丁文明的答辩意见辩称，原告与被告丁文明签订的是最高额抵押担保合同，约定担保期间是2013年11月13日到2016年11月13日；原告与被告丁文明签订的合同其实是以前合同的续签合同，之前的最高额抵押合同是从2010年开始的，到期后续签了本案最高额抵押合同。
被告丁文明对本案最高额抵押担保合同是之前的最高抵押合同到期后续签的事实没有异议。
被告恒亿公司与丁文明对原告提交的证据真实性没有异议，被告恒亿公司对收到原告交付的保理款的事实无异议，本院认为，原告提交的证据均属真实，本院均予采用。
根据上述采用的证据，结合当事人的陈述，认定事实如下：
2011年12月7日，被告邓侠与原告签订一份最高额抵押合同，编号为335103A4201100216153，约定被告邓侠将自己所有的房权证长字第××号、房权证长字第××号、房权证长字第××号房屋与长土国用（2008）第1-2260号、长土国用（2008）第1-2264号、长土国用（2008）第1-2267号的国有土地使用权抵押给原告，为被告恒亿公司从2011年12月7日到2014年12月7日期间与原告办理各类业务（包括贷款）所形成的债务提供最高额139.15万元的担保。共有权人夏军鹏同意抵押。2011年12月14日，双方就上述房地产办理了抵押登记。
2012年2月23日，被告夏军鹏与原告签订一份最高额抵押合同，编号为335103A4201200014484，约定被告夏军鹏将自己所有的长房权证雉城字第××号、长房权证雉城字第××号房屋与长土国用（2009）第00106132号国有土地使用权抵押给原告，为被告恒亿公司从2012年2月23日到2015年2月23日期间与原告办理各类业务（包括贷款）所形成的债务提供最高额224.25万元的担保。共有权人邓侠同意抵押。2012年2月24日，双方就上述房地产办理了抵押登记。
2013年8月28日，被告恒亿公司与原告签订一份最高额抵押合同，编号为335103A3201300203498，约定被告恒亿公司将自己所有的长房权证白岘字第××号、长房权证白岘字第××号房屋与长土国用（2013）第03003201号国有土地使用权抵押给原告，为被告恒亿公司从2013年8月28日到2016年8月28日期间与原告办理各类业务（包括贷款）所形成的债务提供最高额728万元的担保。2013年8月28日，双方就上述房地产办理了抵押登记。
2013年8月27日，原告与被告夏军鹏、邓侠签订一份最高额保证合同，约定被告夏军鹏、邓侠愿意为被告恒亿公司公司在2013年8月27日至2014年8月27日期间，与原告发生的各类业务（包括贷款、商业汇票承兑等）所形成的债务承担最高额为2070万元的保证责任。保证期间分别为各主合同约定的最后一期履行期限届满后两年。
2015年3月27日，被告丁文明与原告签订一份最高额抵押合同，编号为707301A4201500342855，约定被告丁文明将自己所有的长房权证太湖字第××号房屋与长土国用（2012）第00103973号国有土地使用权抵押给原告，为被告恒亿公司从2013年11月13日到2016年11月13日期间与原告办理各类业务（包括贷款）所形成的债务提供最高额1464万元的担保。2015年3月30日，双方就上述房地产办理了抵押登记。
2014年8月20日，被告恒亿公司与原告签订一份公开型有追索权国内保理合同，编号为5707301C320140308612，约定：被告恒亿公司将自己作为卖方，上海宝治集团有限公司为买方的买卖合同的应收账款转让给原告，向原告申请500万元一次额度的保理融资金额，年折扣率6.72%，折让期至2014年11月13日。原告在500万元的融资金额扣除折扣款后支付给被告恒亿公司作为应收账款转让价款。原告同意受让应收账款的，应向被告恒亿公司发出受让意见书，并按约定预付转让款，被告恒亿公司应当将交易合同原件及相关商业发票、发货单、买方确认函等文件提交原告，并向买方发出原告指定格式的应收帐款债权转让通知书，转让生效后，原告取得应收账款项下的债权及其他相关权益。任何情况下，买方付款金额小于保理融资本金及相应利息的，被告恒亿公司应当补足不足部分。交易合同项下由卖方承担的义务由被告恒亿公司履行，与原告无关。原告按应收账款金额的0.2%收取保理费。如应收账款到期后，买方在催账期2014年11月13日前未足额付款的，原告有权要求被告恒亿公司回购，被告恒亿公司应当根据原告发出的应收账款回购通知书指定日期内回购应收账款，并退回保理融资本金。被告恒亿公司未按约定退还保理融资本金的，原告有权按折扣率上浮50%收取罚息。合同签订当天，原告向被告恒亿公司发出应收账款转让意见书，被告恒亿公司向债务人发出应收账款转让通知书，原告在扣除79333.33元折扣款后向被告支付4920666.67元保理融资款。2014年11月13日，因未收到债务人的付款，原告向被告恒亿公司发出应收账款回购通知书，并从被告恒亿公司账户上扣款1300.67元以归还保理融资本金。原告现向本院起提诉讼。
本院认为，原告与被告恒亿公司间的公开型有追索权国内保理合同未违反法律、法规的强制性规定，应合法有效。根据约定，被告恒亿公司转让给原告的桥梁购销合同债权，债务人未在约定期限内向原告付款，原告向被告恒亿公司发出回购通知，被告恒亿公司应当及时向原告返还保理融资本金500万元，现尚欠4998699.33元，原告要求返还的诉讼请求，本院予以支持。被告恒亿公司应向原告支付按折扣率上浮50%即年利率10.08%计算的罚息。自2014年11月13日至2015年8月20日为351308.58元。原告还要求按罚息利率计算复利的请求，因双方并无关于计算复利的约定，本院不予支持。
被告丁文明认为，本案债务是发生在其与原告间的最高额抵押担保合同签订之前，且只知是为当时1000万元借款担保，其不应承担本案担保责任。本院认为，所谓最高额抵押担保，是抵押人与抵押权人约定就对债务人在一定期限内发生的债权承担一定限额的担保行为，此期限起止时间由双方约定，并无合同签订前后的限制。被告丁文明与原告在本案合同中约定的期限是2013年11月至2016年11月，而本案债务发生于2014年，因此，被告丁文明应当按约承担抵押担保责任。被告丁文明也承认本案中所签的最高额抵押担保合同是2011年签订的合同到期后的续签，由此可见，被告丁文明对本案合同签订前被告恒亿公司与原告间发生的债务应是知悉的，并为其提供抵押担保，本案的最高额抵押合同是到期后续签，双方约定担保的债务发生的期限早于合同签订之前具有一定的合理性。被告丁文明认为对担保的最高额与约定的期限均不清楚的辩解，本院不予采信，其认为不应承担本案抵押担保责任的主张，本院不予支持。被告夏军鹏、邓侠不到庭，本院依法缺席判决。现依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江恒亿建设有限公司归还原告交通银行股份有限公司湖州分行保理融资本金4998699.33元，限于本判决生效后十天内付清；
二、被告浙江恒亿建设有限公司给付原告交通银行股份有限公司湖州分行罚息351308.58元（自2014年11月13日至2015年8月20日按年利率10.08%计算），限于本判决生效后十天内付清；2015年8月20日以后，仍按年利率10.08%计算保理融资本金还清之日；
三、原告交通银行股份有限公司湖州分行就上述第一、二项债权，对房权证长字第××号、房权证长字第××号、房权证长字第××号、长土国用（2008）第1-2260号、长土国用（2008）第1-2264号、长土国用（2008）第1-2267号、长房权证雉城字第××号、长房权证雉城字第××号、长土国用（2009）第00106132号、长房权证白岘字第××号、长房权证白岘字第××号、长土国用（2013）第03003201号、长房权证太湖字第××号、长土国用（2012）第00103973号房屋所有权与土地使用权按抵押登记时间顺序在设定抵押的最高债权额范围内享有优先受偿的权利；
四、被告夏军鹏、邓侠对上述第一、二项承担连带清偿责任；
五、驳回原告交通银行股份有限公司湖州分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49347元，减半收取24674元，由被告浙江恒亿建设有限公司承担，被告夏军鹏、邓侠、丁文明承担连带交纳责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 余有国
二〇一五年十二月十五日
书记员 ＸＸ晶