浙江省桐乡市人民法院民 事 判 决 书（2015）嘉桐乌民初字第355号原告：沈某甲。原告：沈某乙。二原告委托诉讼代理人：沈梅。被告：沈某丙。委托诉讼代理人：刘宇平，浙江辞达律师事务所律师。第三人：沈某丁。第三人：沈某戊。原告沈某甲、沈某乙诉被告沈�丙、第三人沈某丁、沈某戊法定继承纠纷一案，于2015年10月13日向本院起诉，本院于当天受理后，依法由审判员高庆独任审判，分别于2015年11月19日、11月25日两次公开开庭进行了审理，原告沈某甲、沈某乙及其共同委托诉讼代理人沈梅，被告沈某丙及其委托诉讼代理人刘宇平、第三人沈某戊到庭参加了诉讼，第三人沈某丁经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。后因案情复杂，依法转为普通程序审理，于2016年5月3日第三次公开开庭进行了审理，原告沈某甲、沈某乙及其共同委托诉讼代理人沈梅，被告沈某丙及其委托诉讼代理人刘宇平、第三人沈某戊到庭参加了诉讼，第三人沈某丁经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告诉称：原告沈某甲、沈某乙与被告沈某丙及第三人沈某丁、沈某戊五人系姐弟关系，母亲沈慧琴于2002年7月9日去世，父亲沈光南于2005年3月20日去世，父母去世后留下两幢房屋，其中一幢房屋座落于乌镇镇东大街199和200号内，建筑面积84.01平方米；另一幢为乌镇镇东大街199和200号，建筑面积为93平方米。因一直未对该房屋进行分割，该房屋依法应属原告和被告及第三人五人共同共有。但于2014年年中发现被告于2012年已将其据为已有出租给他人，严重侵犯了原告及第三人的合法权益。综上所述，原告及第三人均系本案第一继承权人，未依法放弃或者剥夺，应当依法享有继承权。被告无权剥夺原告及第三人的继承权。现要求：1、依法对乌镇镇东大街199和200号内，权属证书号为006472的房屋和乌镇镇东大街199和200号，权属证书号为015212房屋归属原告部分（2/5）进行遗产分割（价值约1250000元）；2、本案诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告明确第一项诉讼请求：权属证书号为015212的房屋归两原告所有，每人各占份额50%，对超出两原告应得的70.804平方米（根据原房产证面积及其应享有的份额计算所得）的面积，由原告按7000元/平方米补偿给被告与第三人，权属证书号为006472的房屋归被告与第三人所有。被告辩称：对于原告提起这个诉讼，感到很伤心、很委屈。伤心的是因为原、被告是同父母所生的亲同胞，如今，为了这二间房屋，于事实不顾，作为二位姐姐的原告一纸诉状对簿公堂，此举置骨肉手足之情何以堪。委屈的是，这二间房屋，事实上在父母在世，由父母做主，四位姐姐均明确同意属于被告。被告认为这是自己家事，5人均是同胞手足，讲好就算数，根本没有想到需要用法律手续来固定这一事实。而今，二位原告姐姐竟然用法律上的名义提起了此诉讼，似乎被告长期以来不孝不悌不仁不义强占这二间房屋，但事实根本�是二位原告在诉状中所述的那样，现将这二间房屋的事实陈述如下：涉案二间房屋均系原、被告祖居之房，在上世纪50年代，国家对城镇社会主义改造时，将其中前面一间（房产证号00××12）收归国有，上世纪80年代值国家落实政策之际，被告与父亲经常向政府反映，要求落实政策，将此间房屋归还。但直至90年代初，房管所答复，不能返还，只能出资重新购回，购回价为18000元。当时，18000元对每月工资仅几百元的家庭而言，也是一笔巨大的数额。当时，以乌镇的商品房价格，买这样一间旧房子也不需要18000元。但是，当时已年届70多岁的老父亲对此间祖屋无法要回耿怀于心，寝食难安，常常对被告讲，此屋在他有生之年不能要回，他老人家死不瞑目。为了满足老父亲的心愿，当时已经做了个体工商户的被告也少有积蓄。于是被告咬紧牙关，东拼西凑凑足18000元买回了这间房屋。为了让老父亲得遂心愿，在登记产权时，被告仍然写了父亲的名字，他老人家十分高兴。但是，这间房屋的实际出资购买人是被告这一事实，二位原告姐姐是一清二楚的。1995年，已是风烛残年父母，恐来日不多，根据中国民间传统习俗，明确将这二间房屋归被告所有，同时，也为了显示父母对所有子女一视平等的关爱，父母与被告商量，他们认为，00××12这间房屋是被告出资买的，理所当然归被告，但006472这间房子属于父母，女儿也应得到一定补偿，如此，一为显示父母公正之爱，二也显示兄弟姐妹孝悌之情。被告一直以来孝敬父母，尊重父母意见，对4位姐姐也非常尊重，对父母这一要求被告二话没说，一口答应。于是，由父母做主，按当时乌镇商品房市价对这间房子作价40000元，5个兄弟姐妹五份平分，每人得8000元，由被告给4位姐姐每人8000�。当时，包括二位原告姐姐都是欣然接受父母这一公平决定的。正因为当时5个兄弟姐妹都孝敬父母，孝悌兄姐，一个大家庭和和睦睦、兴旺发达，所以被告根本没有去想到什么房产产权更名这一法律行为，直至父母逝世后，被告也依然没有想到房产更名，被告总以为，人世间父母最慈爱，兄弟姐妹最亲爱，血浓于水，没有任何人际关系比得上兄弟姐妹的亲情了，所以被告根本没有考虑房屋更名的事，父母去世多年，被告一直在行使这二间房屋权利人的权利及履行义务。从2000年初至2013年，在父母去世后，这二间房屋无人居住，破败不堪，被告前后三次修缮，第一次在2000年，花去修缮费用30000元左右，第二次在2008年，花去修缮费20000元左右。但房屋年代久远，小修小补无济于事，于是，在2012年，被告决定将老屋推倒重盖，将原来的朽木残瓦的砖木结构变�钢筋水泥框架结构，此次修建总共花去600000元，并耗尽了自己许多心血。在房屋重新造好后，被告将房屋出租给了需要住房的内弟居住，一为照顾内弟住房困难，二为避免房屋因长期无人居住再度荒废。以上是这二间房屋变迁的来龙去脉经过，被告保证以上陈述全部属实。同时，被告对二位原告的诉讼请求提出以下3点意见：一、希望二位原告姐姐心平气和依情依理依法协商解决。二、如果二位原告姐姐固执己见，不顾本案房屋的事实，不愿协商，抓住房产证名字仍然是父亲这一点法律根据，而坚持其诉讼请求，被告也尊重她们的意见。但希望法庭能依法对被告为维护这二间房屋而付出的有价可计的维修费用及无价可计的精力也作出公平的判决。三、被告当时买房付给二位原告姐姐的每人8000元也要求返还。针对原告明确后的诉讼请求�被告提出以下答辩意见：1、原告诉请超过举证期限；2、诉争房屋的房产证确实是被告父亲所有，但事实上诉争房屋是被告的，有两位第三人陈述及被告提供的证据可以证明，要求驳回原告所有诉讼请求。3、如果法庭认为诉争房屋要继承，被告要求按照份额进行分割，不是按照原告的主张来分割，因为按照房屋的结构是不可能分割的。4、被告要求分得六分之二的份额，因为被告父母是与被告一起生活，由被告照顾。5、涉案房屋实际上是拆除重建过的，可以请有资质的人去勘验，并且评估花多少钱才能重建涉案房产。第三人沈某丁述称：015212房产是被告一人出资18000元于1991年向乌镇房管所购买，为表孝心，产权名字写父亲，此事父母在世时的确说过。但这间房子的产权，父母与兄弟姐妹都认定属于被告的。006472房产一直由被告居住，并结婚生子，负责日�一切维修，于1995年左右由父母做主作价40000元，由被告出资买断，5个子女每人分得8000元，当时5姐妹均无异议。于情于理，这两处房产已经归被告所有了，所以被告也一直承担房屋的修缮，两处房产原为木结构房屋，自1998年后由于无人居住，由被告平均3-5年维修一次，最近一次2012年是推倒重建，重建后改为水泥框架结构，如没有长期维修，这两处房也早已毁损倒塌了。由于四姐妹早年嫁在外地，一直未在乌镇常住，父母在世时四姐妹逢年过节前来探望父母，平时均由被告一人照顾二老的饮食起居、日常生活，并由被告一人承担二老的医疗费用、保姆费用和过世后的丧葬、墓地等全部费用，所以说，是被告一人独自承担了几十年来赡养年老父母的责任。综上所述，这二间房子实际上在父母在世时均已归被告，当时五个兄弟姐妹也都是认可的。希望大家以亲情为重，协商为主，调解为好。如果法院最后判决要平分，第三人表示在享受分到一股房产权利同时，要承担支付给被告三次房屋修缮费用的义务。第三人沈某戊述称：关于015212房产，三姐沈某丁曾对其说过，母亲对她说是被告一人出资18000元于1991年向乌镇房管所购买，被告也曾对其说过，是他出资买的，产权名字仍是父亲，此事其是知道的。006472房产一直由被告居住，并结婚生子，大约在1995年左右由父母做主作价40000元，由被告买断。确实其已默认这两处房产应归被告所有。其是姐妹间最小，也早在1970年嫁人落户桐乡，父母在世时，逢年过节去探望父母，平时基本上由被告一人出资请保姆照顾父母的日常生活、饮食起居，直到父母去世，而之后的选墓地、办丧事等一系列事情都是被告一人操办。希望原、被告以亲情为重、协商为主，任何事情都可以解决的。如果法院判决分割，其要求享有房产所有权的五分之一份额。原告举证：证据一、由桐乡市乌镇派出所出具的死亡证明2份，××亡，××亡的事实。证据二、身份信息4份、由桐乡市乌镇镇东苑社区居委会出具的证明、桐乡市第一人民医院沈某戊职工履历表、由杭州第一技师学院出具的桐乡市第一中学生登记表和温州医学院学生登记表、户口登记表各1份，证明沈光南、沈慧琴生育本案原被告、第三人五个子女的事实。证据三、房屋所有权登记证明2份，证明桐乡市乌镇镇东大街198号、200号房产的建筑面积及建设年份，该二套房子系沈光南、沈慧琴遗产，二原告应当各归属五分之一的事实。证据四、原告沈某甲与被告沈某丙间的来往信件5份（其中一份原件，四份复印件），证明原告沈某甲与被告沈某丙关于父母赡养、家�情况问题进行书信往来的事实。被告质证认为：对证据一、证据二没有异议。对证据三的合法性、关联性没有异议，对真实性有异议，虽然房产登记在沈光南名下，但事实上房产归属于被告。对证据四的三性没有异议，但原告三封信里的内容不是事实，被告对父母是很孝顺的。此外，被告曾就本案房产给二原告每人8000元。第三人沈某戊质证认为：对证据一、证据二没有异议。对证据三的真实性没有异议，该二套房子是否属于父母遗产由法院判决。对证据四其不清楚。被告举证：证据一、由朱某出具的证明、由徐某出具的证明、工伤补偿协议书各一份，证明涉案房屋由朱某进行维修，共修过3次，2012年房屋维修时由徐某作为监理，共计修缮费650000元，包括朱某施工过程中受伤，被告对其补偿的30000元的事实。证据二、照片12张，照片来源是老房子修缮时被告拍摄的，报到镇里，镇里说可以修，被告才修缮的，证明对老房子的三次修缮是真实存在的情况。证据三、房屋租赁合同1份、收条（复印件）2份，证明本案所涉房屋现已出租给他人，租金20000元/年，租赁时间为15年，15年租金已全部收取的事实。原告质证认为：对证据一的真实性、关联性有异议，被告没有提供当时的施工图纸，对真实性不予认可，本案是遗产纠纷，与房产修缮问题无关。对证据二的真实性有异议，从老房子照片的周围环境看，认不出是涉案房产，该老房子不是涉案房产，新房子没有去看过，不清楚。对证据三的真实性有异议，据原告了解，租赁时间是5年，原告沈某甲和第三人沈某戊第一次问租赁的人有无签订合同，他说没有签订书面合同的，装修包括维修用了250000元，还包括了床和窗帘。第二次问的时候，他说装修包括维修用了400000元，装修款150000元是他出的，维修款250000元是被告出的。250000元维修费是分5年还给被告的，租金没有说起。租金每年20000元是不符合乌镇的租房价格的，太便宜了。第三人沈某戊质证认为：对证据一没有异议。对证据二的真实性没有异议，从照片上看，像是涉案房产。对证据三，其不清楚，其是和沈某甲两人一起去过两次，记得好像沈某甲问过一次租赁的人，其好像听到租赁的人说他花了10多万元，被告花了20或30多万元，具体其没有听清。根据被告申请，证人朱某、徐某出庭作证。证人朱某证实：涉案房产三次修缮都是其做的。2000年是重新砌了前面两个店面旁边的墙面，材料是被告买的，工钱是几千元。2008年是装了3只抽水马桶，前面房屋的后半间屋面进行了翻新，弄堂口的楼面也筑�，人工费共计15000元左右。2012年是店面后半间全部拆光，顶和后面的墙都拆掉，当中上面的柱子是不拆的，当中砌了墙。后面是拆光的，重新造，都是现浇的。其是包工头，做点工的，其就管人工。拆的费用是50000元，造的泥木匠的工钱是220000元。造的时候其脚摔坏了，被告补偿其30000元。证人徐某证实：被告系其姐夫，2012年涉案房屋修缮的材料是其管的，费用到被告处报销，材料大约280000元左右，工资由被告发的。毛坯造好后，由其出资负责内部的装修，装修费计250000元左右。被告将涉案房屋出租给其经营旅馆，租赁时间15年，租金300000元，已分两次付清。其没有跟原告沈某甲说过其出资的150000元已经收回，其当时跟原告说租赁时间起码五年，其与被告是签订合同的。原告质证认为：对于证人朱某的证言，认为关于2000年、2008年维修情况可能�真实的，但其关于2012年维修的陈述不真实，不认可。对于证人徐某的证言，认为其讲的不是事实。被告及第三人沈某戊对证人朱某及徐某的证人证言均无异议。两位第三人均未提供证据。本院依法对涉案房产作了现场勘验笔录一份（附现场照片15张）。原告质证认为：对真实性没有异议，对原告方陈述没有意见，对被告陈述不予认可。被告质证认为：对真实性没有异议，对被告方陈述没有意见。第三人沈某戊质证认为：对真实性没有异议，对其陈述的没有意见。本院经审查核实，认证认为：原告提供的证据一、证据二，被告没有异议，符合证据真实性、合法性、关联性要求，本院予以确认。原告提供的证据三由房产主管部门出具，符合证据真实性、合法性、关联性要求，本院予以确认，至于该产权登记是否反映真实权利人情况，本院结合其他证据综合认定。原告提供的证据四，被告没有异议，本院予以确认，对于书信中陈述的内容与本案证据及当事人陈述相印证部分，本院予以确认。被告提供的证据一中的证明属证人证言，且证人朱某、徐某均出庭作证，对于朱某、徐某出具的证明及朱某、徐某的证人证言，与本案证据及当事人陈述相印证部分，本院予以确认。被告提供的证据一中的工伤补偿协议书，受害人朱某没有异议，本院对该证据的真实性予以确认。被告提供的证据二中的老房子照片，原告提出异议，且现已无法核实，本院不予确认，修缮后的照片符合证据真实性要求，本院予以确认。被告提供的证据三，原告对真实性提出异议，因徐某与被告系亲戚关系，被告应进一步举证证明证据的真实性，故本院对该证据不予确认。现场勘验笔录及照片�符合证据真实性、合法性、关联性要求，本院予以确认，至于笔录中各方当事人的陈述内容，与本院证据及当事人陈述相印证部分，本院予以确认。根据本院确认的证据，并结合当事人的陈述，本院确认的案件事实为：原、被告及第三人是五姐弟关系，被告沈某丙是最小的兄弟，现已近70岁。原、被告及第三人的母亲沈慧琴于2002年去世，父亲沈光南于2005年去世。五人父母生前与被告共同生活。在乌镇东栅景区内，沈光南名下留有住宅两套：乌镇镇东大街198.200号0幢4室（产权证号0152**），建筑面积93㎡；乌镇镇东大街200号1幢5室、2幢1室（产权证号0064**），建筑面积84.01㎡。两套房屋均属砖木结构，产权证号015212的房屋系两楼两底的临街房，产权证号006472的房屋则在里面，即位于街面房的北面，中间有天井相连，该套房屋西面一间是一楼一底，东面一间靠南是阁楼，靠北是平房。涉案房屋属原、被告及第三人的祖居，产权证为006472的房屋在1990年10月19日办理产权登记。产权证为015212的房屋于1992年1月10日因买卖而登记在沈光南名下，而之前已收归国有。2012年被告沈某丙对上述房屋拆掉后进行重建（除了产权证为015212的房屋临街的立面），由证人朱某进行施工。现两套房屋均属水泥结构，其中南面一套仍是两楼两底，但楼梯位置与之前不同，北面一套也是两楼两底，也即现房屋结构与原有房屋不同，面积也可能存在差异。但被告未办理相应审批手续，以及重新办理产权登记。本院认为，两原告作为沈光南及沈慧琴的婚生女有权继承其名下遗产。产权证号为015212和006472的房屋均登记在沈光南名下，应推定其为权利人。被告辩称产权证号为015212的房屋系其出资向乌镇房管所购买，应归其所有�但本案中仅有两位第三人的陈述，故不足以证明该事实，况且第三人沈某戊并非是亲历者，其只是听第三人沈某丁曾说起过。当然即使是被告出资购买，因登记在其父亲名下，视为对其父亲的赠与，应由其父亲取得所有权。关于产权证为006472的房屋，被告辩称已由其父母做主，由其出资买断，对此原告不予认可。本院认为，两原告虽认可其母亲给其每人8000元，但否认该款与房屋及被告有关，被告未提供充分证据予以证明，故本院对被告该辩称不予采信。此外，即使当时存在被告出资的行为，但其未与其父亲沈光南办理过户手续，不能谓已经由被告取得该房屋的所有权。据此，本院认定沈光南名下产权证号为015212和006472的房屋属其与沈慧琴的遗产，两原告有权继承。但上述两套房屋现均已拆除并原址重建。根据《浙江省实施办法》第四十条“已建的建筑物、构筑物，需要重建、扩建的，应当符合土地利用总体规划确定的用途和城市规划、村庄和集镇规划，并依法重新办理规划、用地审批手续。不改变土地用途并在规定的占地面积范围内重建的，应当简化手续，及时批准”的规定，被告应办理相应审批手续。但涉案房产均未办理审批手续，更未重新办理产权登记。现原告仍以原房产证为据要求对涉案房产进行继承分割，于法无据，本院不予支持。原告应在办理审批手续，并重新办理产权登记后，再依法主张继承分割涉案房产。同理，对原告提出的对涉案房产进行面积测绘及价值评估的申请，本院不予准许。当然，被告要求原告分担600000元维修建造费用的主张，因以遗产分割确权为依据，本案暂不予处理。同样，本院对原、被告提出的对维修建造费用进行评估的申请不予�许。至于被告主张原告及第三人向其支付产权证号为015212房屋的18000元购房款，即每人4500元及相应利息，以及向其返还产权证号为006472房屋的32000元买断款，即每人8000元及相应利息，因原告未能提供充分证据证明其主张的事实，故本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第十七条、《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条、《浙江省实施办法》第四十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告沈某甲、沈某乙的诉讼请求。本案受理费16050元，由两原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。审 判 长  邹 丹审 判 员  高 庆人民陪审员  方梅君二〇一六年八月十一日书 记 员  吕艾迪