广东省佛山市南海区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤0605执异133号
异议人（被执行人）：陈满棠，男，汉族，住广东省佛山市南海区。
申请执行人：谢吉汉，男，汉族，住广西壮族自治区桂平市。
申请执行人：胡媛芬，女，汉族，住广西壮族自治区桂平市。
上列两申请执行人的共同委托代理人罗志辉、招丽贞，均系广东邦南律师事务所律师。
申请执行人：谢林聪，男，汉族，住广西壮族自治区桂平市。
申请执行人：谢富升，男，汉族，住广西壮族自治区桂平市。
申请执行人：谢富安，男，汉族，住广西壮族自治区桂平市。
本院在执行申请执行人谢吉汉、胡媛芬与被执行人陈满棠机动车交通事故责任纠纷一案［案号为（2016）粤0605执1197号］的过程中，被执行人陈满棠提出异议。本院依法组成合议庭进行听证审查，异议人陈满棠、申请执行人谢吉汉、胡媛芬的共同委托代理人罗志辉、招丽贞、申请执行人谢林聪、谢富升、谢富安到庭参加听证，本案现已审查终结。
异议人陈满棠称，法院拟强制拍卖执行位于佛山市南海区狮山镇＊楼703房［产权证号1884307）是被执行人陈满棠的唯一住所，并且属于生活必需住房。陈满棠还有一个未成年的儿子需要抚养，如果该生活必需住房被执行，将严重影响被执行人及其儿子的生活。被执行人的儿子今年15岁，在读初二，该住房是被执行人保障自己及孩子的唯一住处。另外，被执行人出监后无稳定的工作，该住房是被执行人生活的全部希望。综上，请求法院中止对上述房屋的执行及拍卖程序。
申请执行人谢吉汉、胡媛芬称，1、根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第三项中有关规定，我方同意在涉案房屋拍卖完成之后按照南海区保障性住房租金标准提留5-8年的租金给予异议人作为租金使用，前提是异议人确实没有其他房屋居住；2、异议人的母亲完全可以回去异议人父亲的房屋即异议人身份证上的房屋地址居住；3、异议人及其家人所有的户籍地均不在涉案房屋，故异议人可以回户籍所在地房屋居住；4、异议人及其家人属于南海区本地的农村户籍，均可以收取农村的分红维持其家庭生活；5、从异议人儿子的出生证显示，在涉案房屋办理登记前，异议人的老婆、儿子全部在广西居住，故不排除异议人的家人在广西还有房产，异议人可以回广西居住；异议人的户口本显示2007年将户口从丹灶镇东联大洲沙中学迁到目前户口所在地，故异议人在该中学可能有宿舍；6、异议人在交通事故责任赔偿中只是赔偿过2千元，在判决以后再没有向所有受害者赔偿款项，而受害人谢有能在死亡前花费了17万元的治疗费用，在判决中只是获得保险公司的7万元，我方申请执行人因此负债累累，家庭陷入困境，故异议人应当承担应该付的责任，弥补死者家属的损失；7、从异议人的户口本可以看出，异议人的母亲是有多个子女，并非异议人独自抚养，异议人及其妻子正值壮年具有完全的劳动能力，其儿子已满15岁，将近成年，综合考虑异议人的分红、劳动能力，其获得居住条件的可能性大，法院应当保障异议人的居住权而不是房屋所有权。
申请执行人谢林聪称，与申请执行人谢吉汉、胡媛芬的意见一致，我方同意在房屋拍卖完成之后按照南海区保障性住房租金标准提留5-8年的租金给予异议人作为租金使用，前提是异议人确实没有其他房屋居住。
申请执行人谢富升、谢富安的意见与申请执行人谢林聪的意见一致。
经审查查明，2016年1月27日，本院立案执行申请执行人谢吉汉、胡媛芬与被执行人陈满棠机动车交通事故责任纠纷一案，案号为（2016）粤0605执1197号，执行依据为广西壮族自治区桂平市人民法院（2014）浔民初字第38号民事判决书。同日，本院立案执行申请执行人谢林聪与被执行人陈满棠机动车交通事故责任纠纷一案，案号为（2016）粤0605执1204号，执行依据为广西壮族自治区桂平市人民法院（2014）浔民初字第1624号民事判决书。同日，本院立案执行申请执行人谢富升与被执行人陈满棠机动车交通事故责任纠纷一案，案号为（2016）粤0605执1205号，执行依据为广西壮族自治区桂平市人民法院（2014）浔民初字第1570号民事判决书。2016年4月22日，本院立案执行申请执行人谢富安与被执行人陈满棠机动车交通事故责任纠纷一案，案号为（2016）粤0605执3619号，执行依据为广西壮族自治区桂平市人民法院（2014）浔民初字第1571号民事判决书。
2016年3月4日，本院根据（2016）粤0605执1205号执行裁定书，查封了陈满棠名下的佛山市南海区狮山镇＊号＊703房（以下简称涉案房屋）。2016年3月18日，本院根据（2016）粤0605执1197号执行裁定书，轮候查封了涉案房屋。2016年5月16日，本院作出（2016）粤0605执1197号之一执行裁定书，裁定拍卖或变卖陈满棠所有的上述涉案房屋。异议人陈满棠为此提出本案执行异议。
另查明，异议人陈满棠与陈某清为夫妻关系；陈某雄是陈满棠、陈某清的儿子，2000年12月26日出生。涉案房屋的登记权属人为陈满棠，建筑面积为61.65平方米。陈满棠及其父母、配偶、儿子的户籍地址均为佛山市南海区狮山镇＊4号。
异议人陈满棠在听证中确认：异议人父母育有包括异议人在内的5位子女；涉案房屋为异议人及其配偶陈某清、儿子陈某雄、及异议人的父亲四人居住；异议人户籍地址的房屋（即佛山市南海区**号）的权属人为异议人的父母共有，建筑面积187平方米。
本院认为，异议人以涉案房屋是其唯一住房及必需住房为由向本院请求停止对涉案房屋的拍卖等执行措施。对此，分析如下：一、异议人父母育有5位子女，且异议人确认其户籍地址佛山市南海区狮山镇狮岭陈边村四巷4号的房屋权属人为其父母共有，而异议人在本案中未提交证据证明其父母必须与异议人同住，故异议人的父母不属于涉案房屋的必需居住人员。因此，涉案房屋的必需居住人员为异议人及其配偶、未成年儿子。从涉案房屋的面积和居住人数看，该房的人均居住面积超过佛山市南海区廉租住房人均居住面积15平方米的标准。因此，涉案房屋不属于异议人陈满棠及其配偶与未成年儿子必需居住房屋。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予强制执行”的规定，异议人的异议请求缺乏理据。二、根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”。本案中，各申请执行人均同意在涉案房屋被拍卖后异议人确实没有其他房屋居住的前提下，对房屋拍卖款按照南海区保障性住房租金标准提留5-8年的租金给异议人。故根据上述司法解释的规定，异议人以涉案房屋系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出本案异议，缺乏法律依据。综上，异议人的异议请求理据不足，本院不予支持。在异议人陈满棠拒不履行生效法律文书确定义务的情况下，本院依法可对涉案房屋实施强制拍卖、变卖或者抵债。依照有关法律精神，本院在对该房实施强制执行后，将依法审查涉案房屋的实际情况和该房拍卖款的分配情况，留给异议人陈满棠及其所扶养家属必需的生活用品及酌情决定是否为其保留一定时间内租赁房屋的款项。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条之规定，裁定如下：
驳回异议人陈满棠的异议请求。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。
审 判 长 王志钊
人民陪审员 李为民
人民陪审员 冯少宽
二〇一六年六月十七日
书 记 员 洪瑞景