湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1302民初2608号原告：中国建设银行股份有限公司娄底市分行，住所地湖南省娄底市娄星区。负责人：阳毅军，该分行行长。特别授权委托诉讼代理人：朱永祥，湖南晨晖律师事务所律师。被告：张梅，女，1968年9月17日出生，苗族，户籍所在地：湖南省娄底市娄星区。被告：黄雨改，男，1968年3月18日出生，苗族，户籍所在地：湖南省娄底市娄星区，系被告张梅之夫。原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行（以下简称建行娄底市分行）诉被告张梅、黄雨改金融借款、抵押合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行娄底市分行的特别授权委托诉讼代理人朱永祥、被告张梅到庭参加诉讼，被告黄雨改经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院现已缺席审理终结。原告建行娄底分行请求判令：1、解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告张梅、黄雨改立即偿付贷款本金366969.52元及利息11762.05元（利息暂计至2016年5月27日），并按照借款合同所约定的标准继续承担至全部款项清偿之日止的利息和罚息；3、判令被告张梅、黄雨改立即偿付原告为实现债权支出的律师代理费20000元；4、确认原告有权请求人民法院处置抵押物，并有权以处置所得价款优先受偿；5、本案全部诉讼费用由两被告负担。被告张梅答辩要点：借款属实，欠债还钱，被告会履行该履行的义务。被告黄雨改未作答辩。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：被告张梅、黄雨改夫妻二人为购买位于娄底市经济开发区香茅街北侧××一桂府（天泉湾）第18栋101号室的商品住房，向原告提出个人住房按揭贷款申请。2010年3月16日，被告张梅以借款人和抵押人身份、被告黄雨改以共同抵押人身份与原告（贷款人）签订了合同编号为43X93的《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款金额500000元，期限180个月，年利率标准为基准利率下调15%，还款方式采用“按月等额本息”还款法，逾期还款的罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%，借款人（抵押人）以其新购的商品住房为本次贷款提供抵押担保。另外，原、被告各方还就相关的费用承担、担保范围、违约责任、合同解除、诉讼管辖地等事项作了具体约定。上述借款合同订立生效后，原告建行娄底分行如期足额发放了贷款，被告张梅却未依约还本付息，多期欠供，被告黄雨改亦未履行共同清偿义务，经原告多次催收未果，引起诉争。另查明，截止至2016年5月27日，被告张梅（借款人）累计已还本金133030.48元，尚欠本金366969.52元，应付未付利息11762.05元，合计378731.57元；原、被告设定抵押的商品住房已于2013年12月30日在娄底城镇房屋产权产籍监理处办理了抵押权设立登记，并办妥了房屋他项权证（所有权证号：娄房权证〔娄底〕字第××号，他项权证号：娄房他证〔娄底〕字第××号）。还查明，原告建行娄底分行为实现本案所涉债权，与湖南晨晖律师事务所签订了委托代理合同，出具了律师代理费增值税专用发票。判决的理由和结果本院认为，建行娄底分行与被告张梅、黄雨改签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思的表示，合同内容未违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。被告张梅未按《个人住房（商业用房）借款合同》约定按期足额还本付息，其行为已构成违约，原告建行娄底分行有权根据合同约定解除借贷关系，要求借款人立即清偿合同项下所有尚欠的借款本金并支付相应的利息、罚息和实际发生的律师代理费。被告张梅向原告借款的行为发生在其与被告黄雨改婚姻关系存续期间，且被告张梅未与原告方约定该笔债务为其个人债务，被告黄雨改亦未举证证明上述债务属于婚姻法第十九条第三款规定的除外情形，案涉债务应认定为被告张梅、黄雨改的夫妻共同债务，被告黄雨改应承担共同清偿责任。被告张梅、黄雨改自愿以其自有的商品住房为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押权设立登记，办妥了房屋他项权证，原告建行娄底分行作为抵押权设立登记的权利人据此主张就上述抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。关于律师费，根据各方当事人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》关于“贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（含律师代理费）由借款人承担”的约定，债权人建行娄底分行有权据此诉求被告方支付实际发生的律师费。但经查，原告仅仅提供了委托代理合同，律师代理费发票，发票税额为1132.08元，除此之外，原告并未提供任何实际支付的凭证，原告诉求的律师代理费20000元，至今并未实际全部产生，故原告该项诉讼请求证据不足，本院只在税费范围内给予部分支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行与被告张梅、黄雨改签订的合同编号为43X93的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告张梅、黄雨改于本判决生效之日起七日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行借款本金366969.52元及利息11762.05元，共计378731.57元（利息暂计至2016年5月27日，自2016年5月28日起至借款本金还清之日止的利息、罚息按借款合同约定计算）；三、被告张梅、黄雨改于本判决生效之日起七日内偿付原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行为实现债权支出的律师代理费用1132.08元；四、被告张梅、黄雨改如未履行上述第二、三项给付义务，原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行有权与被告张梅、黄雨改协议，以其坐落于娄底市经济开发区香茅街北侧众一桂府（天泉湾）第18栋101号室的商品住房（所有权证号：娄房权证〔娄底〕字第××号，他项权证号：娄房他证〔娄底〕字第××号）折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告张梅、黄雨改继续清偿。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6980元，由原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行承担400元，剩余由被告张梅、黄雨改共同负担，于本判决生效后七日内交纳至本院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审 判 长  汤志远人民陪审员  贺德娥人民陪审员  廖 瑛二〇一六年十二月十二日书 记 员  吴细宁附本判决所引用的法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3.《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4.《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。