河北省承德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀08民初45号
原告（执行案外人）王东华，女，汉族，现住承德市高新区。
委托诉讼代理人史国忠，男，汉族，1968年9月27日，住承德市高新区。
被告（申请执行人）承德热力集团有限责任公司，住所地承德市双桥区下二道河子村。
法定代表人辛奇云，董事长。
委托诉讼代理人陈彦冰，河北德汇律师事务所律师。
第三人（被执行人）围场满族蒙古族自治县永盛房地产开发有限公司承德分公司，住所地承德市双桥区车站路武阳小区1号办公楼301室。
负责人刘文锋，董事长。
委托诉讼代理人苏铁刚，河北汇林律师事务所律师。
原告王东华与被告承德热力集团有限责任公司（以下简称热力公司）、第三人围场满族蒙古族自治县永盛房地产开发有限公司承德分公司（以下简称永盛公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2017年10月19日作出（2017）冀08民初75号民事判决书，被告热力集团不服提出上诉。河北省高级人民法院于2018年2月7日作出（2018）冀民终69号民事裁定书，以原判决对第三人永盛公司向王东华交付涉案标的物的行为与法院保全行为之间的关系，王东华是否已合法占有涉案标的物原判决没有查清而撤销本院（2017）冀08民初75号民事判决书；发回本院重审。本院于2018年4月3日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月14日公开开庭进行了审理。本案当事人原告王东华的委托诉讼代理人史国忠、被告热力公司的委托诉讼代理人陈彦冰、第三人永盛公司的委托诉讼代理人苏铁刚到庭参加�讼。本案现已审理终结。
原告王东华向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院撤销（2017）冀08执异37号执行裁定，并解除对原告王东华A9号楼20层2009楼房的查封；2、本案的一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年，贵院依据被告热力公司的申请对第三人永盛公司的财产进行保全，现已进入执行程序，错误的将原告的A9号楼20层2009楼房房产作为第三人永盛公司的财产进行了查封，故此原告王东华向贵院提出执行异议，贵院受理后，在没有详细了解事实的情况下，作出了（2017）冀08执异37号执行裁定，原告对此不服，向贵院提出诉讼，理由如下：原告王东华于2010年4月17日与第三人永盛公司签订了《商品房认购协议书》，同时原告王东华依据合同约定交纳了10万元的预付款，第三人永盛公司为原告王东华开具了收据，在2013年6月19日原告王东华将剩余款项483392元，补交给了第三人永盛公司，同时也出具了收据。在2014年6月28日原告王东华交纳了物业费用、装修拆迁押金、房屋维修基金等款项，围场满族蒙古族自治县海龙物业管理服务有限公司出具相应的票据。2015年5月13日原告王东华将户口迁至了本房屋所在地，并实际入住了此房。2014年原告王东华在办理房屋转让手续时发现贵院对原告王东华已经购置的房屋进行查封保全措施。贵院在查封原告的房屋时，该房屋已经就被原告王东华所购置，据此贵院的行为已严重侵犯了原告王东华的合法权益，望贵院撤销（2017）冀08执异37号执行裁定，解除对原告王东华房屋的查封，以确保原告王东华的合法权益不被侵害。
被告热力公司辩称，1、承德市中级人民法院2017冀08执异37号执行裁定书，认定事实清楚，适用法律正确，应驳回原告王东华诉讼请求。2、原告王东华的购房�为不符合最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第29条2款，所购商品房用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋的规定，现已查明原告王东华另有居住房屋，其行为不能排除执行，所以其诉讼请求应予驳回。
第三人永盛公司辩称，原告所述与事实基本相符，原告王东华与第三人永盛公司签订了《商品房认购协议》后，原告王东华缴纳了购房款，第三人永盛公司将涉案房屋实际交给了原告王东华使用，这一系列行为均在被告热力公司申请查封之前完成。原告王东华要求第三人永盛公司办理房屋备案手续，现因该房屋被被告热力公司申请查封，故第三人永盛公司无法办理手续，待解除查封后第三人永盛公司在为其办理手续。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告王东华为证明自己的�点提交证据如下：
证据一、《现代城商品房认购协议》一份。证实双方签订了合法有效的协议。
证据二、房屋交款收据2张，分别是10万元和483392元，证实原告购买了争议的房产。
证据三、2014年缴纳A9号楼2009室的物业费、拆改押金、房屋维修基金、当年的取暖费、水电费、卫生费、公共证明费、垃圾清运费、燃气维护费、电梯费、可视对讲款合计22414.48元，围场满族蒙古族自治县海龙物业管理服务有限公司开局的相应票据。证实原告以实际占有该房产。
证据四、户口页3张。证实2015年5月原告将户口迁至现代城A9号楼2009室。
证据五、原告与承德市供热公司的合同，已办理供热卡，供热合同一份，缴费卡一张、缴费收据一张。证实原告以实际入住。
证据六、海龙物业公司出具给原告供热2013年到2014年的取暖费2966.40元，2014年到2015年停暖费494.40元证明。证据七、电费购电卡。证据八、承德市住建局发放的现代城A9号楼商品房预售许可证。
被告热力公司质证认为，对现代城商品房认购协议的真实性没有异议，但该认购协议不能替代商品房买卖合同。签订时间是在预售许可证时间之前，协议是无效的，也证明了原告方没有进行网签和预告登记，对房屋交款收据及其他证据的真实性没有异议，但认为均达不到证明目的。
第三人永盛公司对原告王东华出示的证据无异议。
被告热力公司及第三人永盛公司未提交证据。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告提供的证据及开庭审理，本院查明事实如下：2010年4月17日原告王东华与第三人永盛公司签订了《承德现代城商品房认购协议》，购买了第三人永盛公司开发的位于承德市××区现代城××楼××号房屋，协议约定总价款604254.00元。2010年4月17日原告王东华向第三人永盛公司支付了购房款100000.00元，2013年6月19日再次补交了购房款483392.00元，共支付了购房款583392.00元，第三人永盛公司向原告出示了房款收据，在2014年6月28日原告王东华交纳了物业费用、装修拆迁押金、房屋维修基金等款项，并对房屋进行了装修，已开始入住。
2014年3月31日，本院依据（2014）承民初字第00074-1号被告热力公司申请执行第三人永盛公司供用热力合同纠纷一案的协助执行通知书，查封了位于承德市××区牛圈子沟现代城A9号楼20层2009号房屋，并于2016年6月30日对该房屋进行了续查封，查封期限为三年。
另查明，根据承德市国土资源局登记显示原告王东华名下有用于居住的房产。
原告王东华在法院查封（2014年3月31日）之前已经与第三人�订了《商品房认购协议》并已交付了超过合同约定50%的购房款。但其名下有用于居住的房屋。
2013年第三人永盛公司将争议的房屋交付原告，2014年6月28日原告交纳了物业费用、装修拆迁押金、房屋维修基金等款项，2015年5月13日原告将户口迁至了本房屋所在地，并实际入住了此房。已经合法占有该房屋。
本院认为，原告王东华于2010年4月17日与第三人永盛公司签订了《承德现代城商品房认购协议》，并缴纳了绝大部分购房款，被告热力公司对原告出示的《商品房认购协议》、购房款收据的真实性没有异议，因此原告系在法院查封该房产之前完成了其购买行为，其购买承德市××区牛圈子沟现代城A9号楼20层2009号房屋的《商品房认购协议》是合法有效的，原告已经于2015年实际入住，合法占有该房屋，未进行网签及预告登记系因为第三人永盛公司在�发过程中的不合规行为导致，原告在此次购房过程中没有过错。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，虽然原告名下还有第二套住房，但其对该争议的房产享有权利理由如下：一、原告系善意取得；二、其已实际入住多年；三、因第三人的过错导致不能办理房产过户手续而让原告承担失去所购房产的后果显失公平。综上所述，原告购买承德市××区牛圈子沟现代城A9号楼20层2009号房屋无过错，其房产已实际入住多年，没理由用原告购买的房产替第三人永盛公司偿还债务，这样系侵犯了原告的财产权。因此依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：
不得执行位于承德市双桥区牛圈子沟现代城A9号楼20层2009号房屋。
案件受理费9633.92元，由被告承德热力集团有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。
本院（2017）冀08执异37号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
审 判 长 杨 玉 刚
审 判 员 刘树�
人民陪审员 陈 克 勤
二〇一八年七月三十日
书 记 员 张 可 蒙