浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬象民初字第49号
原告：浙江启鑫新能源科技股份有限公司。住所地：象山县滨海工业园区金港路**号。
法定代表人：励小伟，该公司董事长。
委托代理人：冯军，浙江昊大律师事务所律师。
被告：象山通鑫节能环保工程有限公司。住所地：象山县丹东街道丹阳路***号******室（财富中心**楼****室）。
法定代表人：余永全，该公司总经理。
委托代理人：余聪杰，男，1965年10月18日出生（公民身份号码3302251965********），汉族。
原告浙江启鑫新能源科技股份有限公司（以下简称启鑫能源公司）为与被告象山通鑫节能环保工程有限公司（以下简称通鑫环保公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2013年12月24日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员励芝燕适用简易程序，于2014年2月28日公开开庭进行审理。原、被告各自委托代理人冯军、余聪杰到庭参加诉讼。2014年1月22日，双方申请庭外和解30天，本院予以准许。本案现已审理终结。
原告启鑫能源公司起诉称：2012年11月30日，原、被告签订厂房租赁协议一份，协议约定：原告将象山县滨海工业园启鑫三期（金港路-
海迎路）厂房A仓库1／2、1000平方米水池及2000平方米操作场地租赁给被告用于泥浆干化处理使用。租赁期限自2012年12月1日至2015年11月30日，租金第一年5万元，第二年12万元，第三年20万元，先付款后使用，即本协议签订之日支付第一年租金，第二、三年依次类推。原告在合同期间如扩建、转让，提前两个月通知被告，被告必须无条件如期搬迁出去，不退还本年租赁费，不得以任何理由向原告索取费用。协议签订后，原告按约向被告交付了厂房及场地。2013年10月21日，原告因经营需要，将包括上�地块的部分房地产转让给了浙江省象山经济开发区建设有限公司（以下简称经济建设公司）。之前，原告已于2013年8月6日向被告发送通知函一份，告知因三期厂房转让要求被告在2013年10月6日前全部搬场、撤离，被告法定代表人余永全于同日在通知函上签字，但被告至今没有搬场、撤离。原告认为，协议所涉地块因故转让，且已提前二个月通知被告搬迁，厂房租赁协议第六条约定的“被告必须无条件如期搬迁出去”的条件已成就，被告的行为已构成违约，现请求判令解除原、被告于2012年11月30日签订的厂房租赁协议，被告立即无条件搬场、撤离租赁厂房及场地。
为证明以上事实，原告向本院提供了如下证据：
1.象房权证东陈乡字第××号房屋所有权证、象国用2012第04264号国有土地使用权证各一份，拟证明租赁厂房及场地属原告所有的事实；
2.厂房租赁协议一份，拟�明原、被告之间存在租赁合同关系，并对相关事项进行了约定的事实；
3.通知函一份，拟证明原告于2013年8月6日书面通知被告，要求被告按期搬场、撤离，并由被告法定代表人余永全签收的事实；
4.国有土地使用权及地上建筑物回购合同一份，拟证明被告所租赁的地块于2013年10月21日已被经济建设公司回购的事实；
5.启鑫新能源（原启新厂区）投入使用费（局部配套工程）结算书一份，拟证明被告所租赁的厂房及场地，在经济建设公司回购中，仅获赔34000元的事实；
6.案涉厂区平面局部及图片复印件各一份，拟证明被告所建配电房绝大部分在红线之外，无利用价值，被告在租赁的场地挖了两个泥浆池，造成回填损失99万元的事实。
被告通鑫环保公司未在法定期限内作书面答辩，在庭审中口头答辩称：1.本案租赁协议第一条明确规定租赁期限三年，第三条也明确了三年租金，签订协议当时原告口头承诺起码租三年，现在一年未到就要求被告搬出，显然原告不诚信。2.原告确实提早两个月要求被告无条件搬出，但是被告实际投入的道路、配电房等，这些都是不可移动资产，也是可持续使用的，原告却未补偿。综上，在原告补偿被告道路、配电房等实际投入损失后才同意解除合同并搬迁。
被告通鑫环保公司未向本院提交证据。
对原告提交的上述证据本院认证如下：
1.原告提交的证据1、2、3、4，被告质证后无异议，本院对上述四组证据予以确认；
原告提交的证据5，被告经质证后对其真实性没有异议，认为不能反映被告的实际投入情况。本院对该证据的真实性予以确认；
原告提交的证据6，被告经质证后对真实性无异议，但认为不能证明原告主张，该平面图也不能反映被告所建配电房在红线之外，本院对该证据的真实性予以�认，至于配电房是否建造在红线之外，与本案无关。
综上认证，结合原、被告诉辩意见，本院采纳原告诉称为本案基本事实。
另查明，2013年10月21日，原告与案外人经济建设公司签订国有土地使用权及地上建筑物回购合同一份，合同约定象国用2012第04265号面积12084.28㎡、象国用2012第04267号面积20000㎡、象国用2012第04269号面积33333.33㎡、象国用2012第04264号面积76330.56㎡、象国用2012第04268号面积26162.9㎡的土地及地上所有建（构）筑物由案外人经济建设公司回购，并约定合同土地及地上建筑物回购总价格为130208811.32元，扣除原告向其退回园区补助经费15920000元，经济建设公司实际应支付购置款114288811.32元。根据原告提供的收款收据及明细账显示经济建设公司已支付原告购置款合计
108344514.04元，尚欠5944297.28元未付。
再查明：租赁厂房及土地权属（象房权证东陈乡字第××�房屋所有权证、象国用2012第04264号国有土地使用权证）目前仍登记在原告启鑫能源公司名下。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行自己的义务。当事人可以在订立合同时设立解约条款。只要不违反法律的强制性规定，当事人可以约定行使解除权的条件，解除条件成就时，按约定享有解除权的当事人可以行使解除权。本案中，原告与被告签订的厂房租赁协议第六条约定在合同期内如扩建、转让，原告提前两个月通知被告，被告必须无条件如期搬迁出去，因租赁厂房及土地被案外人经济建设公司回购，原告与案外人的合同亦已得到大部分履行，且双方均认可原告就转让事宜提前两个月通知本案被告，合同约定的解除条件已成就，现原告要求解除与被告之间的厂房租赁协议及要求被告搬离租赁厂房及场地的请求依法应予支持。被告虽提出要求原告补偿其在租赁场地实际投入的损失，但又明确表示不反诉，对于该损失可另行主张，对其抗辩要求补偿相关费用后解除合同及搬迁的理由不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条的规定，判决如下：
一、解除原告浙江启鑫新能源科技股份有限公司与被告象山通鑫节能环保工程有限公司于2012年11月30日签订的厂房租赁协议；
二、被告象山通鑫节能环保工程有限公司在本判决生效之日起15日内搬离租赁厂房及场地（象山县滨海工业园启鑫三期金港路-
海迎路厂房A仓库1／2、1000平方米水池及2000平方米操作场地）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1050元，减半承担525元，由被告象山通鑫节能环保工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人应在本判决确定的履行期限内自动履行，如涉款项交付义务的，义务人可直接交付权利人，也可联系承办法官交付至象山县人民法院执行款专户，账号：57×××01，开户银行：招商银行宁波象山支行。如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期限届满后两年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
代理审判员 励芝燕
二〇一四年三月十七日
代书 记员 杨森涛