福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0104民初3320号
原告：储楚，女，1993年10月10日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。
委托诉讼代理人：吴肇彦、刘志强，上海锦天城（福州）律师事务所律师。
被告：郭炎花，女，1971年11月8日出生，汉族，住福建省平潭县。
委托诉讼代理人：国靓，福建信得律师事务所律师。
原告储楚与被告郭炎花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人吴肇彦、刘志强、被告的委托诉讼代理人国靓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告以郭玲名义于2017年4月5日签订的《房产买卖合同》及附件；2.被告向原告返还收取的购房款10000元；3.被告即行向原告支付损害赔偿金1500000元整（以司法评估鉴定结论为准）；4.被告向原告支付其主张权利产生的律师费20000元；5.由被告承担本案的全部诉讼费用、保全费用。事实和理由：2017年4月5日，被告作为郭玲的代理人，以房产卖方身份，与原告签订了《房产买卖合同》及补充协议，约定被告将座落于福州市仓山区B271#楼108复式单元房及其地下室地下1层267车位出售予原告，房产总成交价为2700000元，单元房建筑面积131平方米，车位建筑面积30.36平方米。同时合同约定：因上述房屋仅取得预售登记证，被告应于合同签订后一个月内开始办理上述房屋的权属证件；上述房产定金270000元，双方签订合同当日，原告预先支付100000元，交由房产中介方福建福房网房产代理有限公司（以下简称福房网房产代理公司）无息保管，余下170000元与原告首付款一起办理银行监管手续；任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金540000元，同时守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的律师代理费等。上述合同签订当日，原告依照协议支付了100000元定金。但2017年5月，被告通知原告交易取消，不愿将房产出售给原告。同时，被告亦未按约前往办理上述房产的权属证件并将之交由中介方保管。原告认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》依法成立，现该合同项下房屋产权人郭玲拒不追认被告的售房代理权，上述合同因此无法实现合同，原告有权解除合同并要求被告返还履约保证金、支付房产增值损失等损害赔偿金、赔偿律师费、保函费用。
被告辩称，根据合同及产权人未到场声明，可知本案合同在签订时，双方均以知晓产权人未到场，该合同未生效；该合同未生效，本案不应适用违约金，双方应当根据过错，承担缔约过错责任；被告作为无权处分人，对出售房屋的价值并不清楚，低于当时市场价，存在认知错误。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.被告对原告提交的房屋买卖合同及补充协议、产权人未到场声明、居间服务合同、交易服务合同真实性无异议，本院对该组证据的真实性予以确认。原告提交的100000元收款收据与福房网房产代理公司出具的说明可相互印证，故本院对该证据的真实性予以确认。原告提交的20000元律师费汇款记录截屏与汇款人陈文宇出具的说明及转账记录可相互印证，故本院对该证据的真实性予以确认。被告确认有收到原告支付的10000元，故本院对原告提交的10000元收款收据真实性予以确认。2.原告对被告提交的具结书真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。被告提交了履约催告函原件核对，故本院对该证据的真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年4月5日，被告以案外人郭玲代理人的身份与原告签订《房屋买卖合同》，约定原告购买郭玲位于仓山区71#楼108复式单元及其B2地下室1层267车位，总价款2700000元。合同第十四条“违约责任”约定：任何一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金300000元，同时守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的律师代理费。合同补充协议第4点约定：签订本合同当天产权人未到场也未提供身份证明原件，原告知悉并同意购买及签订本合同。被告应于签订本合同后五个工作日内，向交易服务方提供委托被告签订相关合同文件的授权确认函或委托被告出售房屋的公证委托书，否则视为被告违约，原告有权解除《房屋买卖合同》并有权按照违约责任条款要求被告承担相应的违约责任。补充协议第6点约定：购房定金270000元，签订合同当天原告预先支付100000元由交易服务方无息保管，余下购房保证金170000元于首付款一起办理银行监管手续。同日，原、被告与福房网房产代理公司签订《居间服务合同》《交易服务合同》，约定由福房网房产代理公司提供居间服务及房产交易服务。次日，原告向福房网房产代理公司支付购房保证金100000元，向被告支付购房款10000元。被告出具《产权人未到场声明》，保证产权人郭玲于合同签订后五个工作日内向交易服务方提供产权人委托被告签订合同的授权委托书或委托被告出售房屋的公证委托书，因有其他产权人主张权利未对合同进行追认导致合同无效、无法履行或被撤销的，被告向原告承担540000元的损害赔偿金。2017年5月6日，原告出具《具结书》，内容为：解除与郭玲代理人郭炎花、福房网房产代理公司签署的《房屋买卖合同》、已收到福房网房产代理公司退还的购房定金100000元。另查明，原告委托上海锦天城（福州）师事务所律师代理诉讼，支付律师费20000元。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。被告郭炎花在签订《房屋买卖合同》时，并未持有产权人郭玲的授权材料，且事后亦未得到郭玲的追认，该《房屋买卖合同》对郭玲不发生法律效力，应当由被告承担相应的法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。因被告未取得产权人的授权签订合同，致使合同无法继续履行，现原告诉请解除《房屋买卖合同》并要求被告返还已收取的购房款10000元，于法有据，本院予以支持。原告诉请被告支付律师代理费20000元，符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张的损害赔偿金，本院认为，原告签订合同时明知房屋产权人并非被告，被告也未取得产权人的授权，且原告签订合同前并不认识被告，原告作为买方未尽到谨慎注意义务，亦存在过错，故原告要求被告支付损害赔偿金1500000元及申请评估讼争房屋的增值金额，本院不予支持。《房屋买卖合同》补充协议第4点约定了未能提供产权人委托被告签订合同的授权材料的，视为被告违约，原告有权解除《房屋买卖合同》并有权按照违约责任条款要求被告承担相应的违约责任，而《房屋买卖合同》第十四条“违约责任”明确约定了因一方违约导致合同解除的，违约金为300000元，故被告应向原告支付违约金300000元。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条第二款规定，判决如下：
一、解除原告储楚与被告郭炎花于2017年4月5日签订的《房屋买卖合同》及附件；
二、被告郭炎花于本判决生效之日起十日内向原告储楚返还购房款10000元；
三、被告郭炎花于本判决生效之日起十日内向原告储楚支付违约金300000元及律师代理费20000元；
四、驳回原告储楚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28400元，由被告郭炎花负担（被告应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）；财产保全费5000元，由原告储楚负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 吴灵婧
代理审判员 王 龙
人民陪审员 秦 霖
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 林彦琪