贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云民一初字第1160号
原告翟群芳，女，汉族。
委托代理人姜汉、陈巍巍，贵州铁汉律师事务所律师。
被告中天城投集团城市建设有限公司。
法定代表人：张智，职务：执行总裁。
被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司。
二被告共同委托代理人，周志平，男，汉族。何微，女，汉族，二位代理人系二被告的员工。
原告翟群芳诉被告中天城投集团城市建设有限公司、中天城投集团贵阳房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翟群芳及代理人陈巍巍、被告中天城投集团城市建设有限公司、中天城投集团贵阳房地产开发有限公司的委托代理人周志平、何微到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告翟群芳诉称：2014年8月1日原告与被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司、中天城投集团城市建设有限公司在未来方舟售楼部签订了编号为946D1408010****x《中天未来方舟认购书》。双方达成了关于位于贵阳市云岩区中天未来方舟一期E区xx组团-
x-
xx号房的认购合同。该认购合同书签订后原告按照约定如期向被告支付了购房定金人民币壹万元。可双方签订该认购合同后，被告一再拖延履行该认购书中约定的其他事项办理。原告多次来到被告售房所在地询问后续事宜办理情况，均被被告方工作人员告知正在审批中或者其他原因尚在办理，要原告耐心在家中等待消息。原告在家长时间得不到被告通知的情况下，2014年9月再次来到被告售房处催促办理后续事宜。结果被告告知原告该套房产已经出售给了他人。当原告要求被告退还购房定金壹万圆时被告表示不能退还。被告这种违反认购合同，一房两售骗取原告定金的违约行为，已经违反了双方签订的《认购书》的约定，严重侵犯了原告的合法权益，并给原告造成了一定的经济损失。为了维护原告的合法权益，故诉至法院要求判令1、被告退还原告购房认购金人民币壹万圆整；并赔偿违约金人民币壹万圆整（共计人民币大写贰万元整）；2、请求判决案件受理费由被告负担。
被告中天城投集团城市建设有限公司答辩称，依据认购书中约定的原告应当在约定期限内与被告中天城投集团城市建设有限公司签署正式的《商品房买卖合同》，但是原告迟迟未与被告中天城投集团城市建设有限公司签署《商品房买卖合同》，被告中天城投集团城市建设有限公司才将诉争房产转卖他人，依据约定定金不予退还。销售员曾经通过拨打原告手机的方式要求原告签订《商品房买卖合同》。
被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司答辩称，被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司没有在《中天未来方舟认购书》上盖章，不是本案的当事人。
经审理查明：2014年8月1日原告翟群芳（乙方买受人）与被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司、中天城投集团城市建设有限公司（甲方出卖人）在未来方舟售楼部签订了编号为946D1408010****x《中天未来方舟认购书》。双方达成了关于位于贵阳市云岩区中天未来方舟一期E区xx组团-
x-
xx号房的认购合同，但是认购书上只有中天城投集团城市建设有限公司的销售合同印章及原告翟群芳的签名，并没有被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司的印章。认购书中约定乙方购买中天未来方舟一期E区xx组团-
x-
xx号房，建筑面积为69.22元，套内建筑面积为39.2平方米，按建筑面积计算单价为21894.41元每平方米，按套内面积计算单价为38661.53元每平方米，总价为1515532元，乙方签署本认购书时支付人民币10000元作为定金，乙方须在签署本认购书后7日内付清房款，并签署《商品房买卖合同》，乙方必须按双方约定的付款方式和期限到中天未来方舟支付首付款，并与甲方签署《商品房买卖合同》，若乙方逾期未办理该手续，则视为乙方弃权，所附定金不予退还，甲方无须通知乙方，可另行处理该房。甲乙双方的联络方式以本认购书所载的电话、通讯地址为准。双方保证对所提供的资料的真实性负责。如甲方按上述电话、通讯地址等联络不到乙方，则视为已履行通知送达义务，乙方应当承担由此引起的相关全部责任。
另查明，在《中天未来方舟认购书》中没有被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司的签章，《中天未来方舟认购书》中销售员一栏、签约员一栏、复核员一栏均没有签名且没有联系方式。贵阳市云岩区中天未来方舟一期E区xx组团-
x-xx号房屋已被中天城投集团城市建设有限公司转卖他人。
庭审中原告提交了《中天未来方舟认购书》、定金的收款收据、银行的转款凭证等证据，主张原告与被告签订了认购书且按照约定支付了定金。
被告中天城投集团城市建设有限公司在庭审中提交了《贵阳市商品房屋预售许可证》，主张其所售的房产具备了上市的条件，载明的有效期为2014年8月7日至2015年1月15日。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司没有在《中天未来方舟认购书》中签章不是本案的当事人，故驳回原告要求被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司返还定金并承担违约责任的诉请。
根据《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则。”，原告与被告中天城投集团城市建设有限公司签订了《中天未来方舟认购书》后双方应当按照诚实信用原则积极履行自己的义务促成双方签订《商品房买卖合同》，且《中天未来方舟认购书》第八条载明“甲乙双方的联络方式以本认购书中所载明的电话、通讯地址为准。双方保证对所提供的资料的真实性负责。如甲方按上述电话、通讯地址等联络不到乙方，则视为已履约通知送达义务，乙方应承担由此引起的相关全部责任”,从该条约定可知，原告和被告中天城投集团城市建设有限公司都有义务主动要求对方与自己签订《商品房买卖合同》,在庭审中原被告双方都未能证明自己主动要求对方与自己签订《商品房买卖合同》，导致双方至今都未签订《商品房买卖合同》的原因是双方当事人都怠于履行合同所约定的义务，原告和被告中天城投集团城市建设有限公司都存在违约行为。对于原告要求被告中天城投集团城市建设有限公司双倍返还定金20000元的诉请，因原告与被告中天城投集团城市建设有限公司都未能举证证明双方在积极的履行合同义务，被告中天城投集团城市建设有限公司应当返还收取原告10000元的定金，同样本案也不能适用定金罚则，原告无权要求双倍返还定金。综上，被告中天城投集团城市建设有限公司应当退还原告的定金10000元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则。”、第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”、第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，判决如下：
被告中天城投集团城市建设有限公司在本判决书生效后十日内退还原告翟群芳定金人民币10000元；
驳回原告翟群芳的其余诉讼请求；
案件受理费人民币300元，减半收取150元，由原告承担75元，由被告中天城投集团城市建设有限公司承担75元。（该款已由原告预付，被告中天城投集团城市建设有限公司在履行本判决时一并支付给原告。）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉至贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决则发生法律效力。
审判员 王先伟
二〇一四年十二月十八日
书记员 班亚飞