河南省焦作市山阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0811民初2577号
原告蒋玉梅，女，汉族，住焦作市山阳区。
委托代理人范定安，男，汉族，住焦作市山阳区。系原告之子。
被告范伟，男，汉族，住焦作市山阳区。
委托代理人范平安，男，汉族，住山阳区。系被告父亲。
原告蒋玉梅与被告范伟赠与合同纠纷一案，原告于2016年2月17日向本院提起诉讼，本院于2016年6月6日作出（2016）豫0811民初509号民事判决书。被告不服提起上诉，焦作市中级人民法院于2016年8月8日作出（2016）豫08民终1874号民事裁定书，撤销本院（2016）豫0811民初509号民事判决，将该案发回重审。本院于2016年8月24日重新立案受理后，于2016年9月17日向被告送达起诉状副本、开庭传票、举证通知书、权利义务须知等，于2016年9月18日向原告送达了开庭传票、举证通知书、权利义务须知等。本院依法组成合议庭于2016年10月11日公开开庭进行了审理，原告蒋玉梅及其委托代理人范定安，被告范伟及其委托代理人范平安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于1996年初购得焦东北路一号院15号楼507号房产一套，于同年11月5日办理房产登记手续，并长期居住在此。原告有四个儿子，因三子范平安一家生活困难无处居住，就随原告共同生活居住。2007年原告及其他孩子又在庙河建造房屋后，原告随丈夫一同搬离该房屋，将该房让三子一家三口居住。后原告三子及其媳妇外出打工，2012年被告结婚成家后，原告将房屋让其孙子即被告居住至今。2015年被告以各种理由及承诺哄骗原告，想将所居住的房屋变为己有，让原告将其名下房产过户给被告。因原告年迈，在未与其他子女协商情况下，2015年8月7日让被告哄骗至市房地产管理局，签署一份房产买卖协议，以500元的价格将其名下房产过户给被告。该协议明显显失公正与公平，至今被告未给付原告购房款。刚办过房屋过户手续，被告就对原告提出的事项爱搭不理，甚至出口伤人，让原告极为生气愤怒，至此，原告方知当初上当受骗。几经协商，被告不同意重新办理过户手续。现起诉要求：1.撤销原被告于2015年8月7日签订的就山阳区××东北路××院××楼××单元××号房屋的房屋买卖协议；2.被告将原告的房产重新过户至原告名下；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，原被告系祖孙关系，原告共生育四个儿子，分别是范新安（2006年左右去世）、范志安、范平安、范定安，范平安系被告父亲。原告所述不是事实，与实际情况不符。1996年购买焦东北路一号院15号楼2单元507号房后，原告未在该房居住过，是被告父母和被告在该房居住至今。2000年507号房屋改造，多了一间卧室，35平米的房子住不下原告所称的7口人。被告四叔范定安现住在太行××××号。庙河的房屋是2005年用卖原告的改建16号楼105号房屋的钱购买的，2013年又由原告的三个儿子集资共20余万元加盖。焦东北路一号院15号楼2单元507号房的过户手续不是一次就能办好的，是原告自愿和被告去办理的，被告没有哄骗原告。家里除了被告的四叔不知道房屋过户的事，大家都清楚。原被告系直系亲属，成交价格500元是国家对直系亲属的优惠政策，没有显失公平。1996年购买焦东北路一号院15号楼2单元507号房大概是15000元，被告母亲支付大概10000元，原告具体支付多少钱被告记不清了，购买507号房屋是原告作为母亲为三儿子范平安买房，房屋是因为债务问题怕被法院执行就登记在原告名下。被告是2013年结婚，该房是被告父母亲让被告居住的，与原告无关。原告诉状第二页第四行至第五行所陈述不属实，原告要求被告将房屋再过户给原告是由于被告四叔范定安的两个儿子上学问题，105号房卖掉后，被告四叔范定安两个儿子户口落在507号房，两个孩子上焦东路小学就是片内生，不需要再交额外费用。507号房过户至被告名下后，被告四叔范定安两个孩子就不能再作为片内生在焦东路小学就学了，就是因为这个原因引发的家庭矛盾。
根据原、被告的诉辩意见，归纳本案争议焦点为：1.原告要求撤销其与被告于2015年8月7日就山阳区××东北路××院××楼××单元××号房屋签订的买卖协议的依据；2.被告应否将该房产重新过户至原告名下。
原告提交如下证据材料：1.第42071号房屋所有权证复印件1份，证明507号房屋原所有人是原告；2.原被告签订的房地产买卖契约复印件1份，证明原告将507房过户给被告时，本意是要将507号房赠与被告，被告本意亦接受原告的赠与，原被告到房管局后，得知赠与手续麻烦、费用多，以买卖来办理过户，费用会低一些，所以就把赠与变成了形式上的买卖，被告也没有向原告支付500元，仅签订契约，且契约中第五条至第十条均未填写，不符合法律规定，原告不懂，也不识字，只会签自己的名字，原告不知晓房屋买卖价格为500元。
被告质证认为：对原告证据1无异议；证据2不应作为证据，该证据与在房管局留存的契约不一致，留存的契约上房管局加盖有骑缝章，应以加盖骑缝章的契约为准，原被告一起去房管局办理过户，原因是507号房本就是被告父母出钱买的房，由于种种原因将房屋登记在原告名下，原因之一是被告父亲当年做生意，不愿把财产登记在自己名下，原因之二是如果将105号房屋登记在原告名下，因105号房屋面积较大，人均面积超过五平米不符合低保条件，将507号登记在原告名下，原告就符合低保条件可以享受低保待遇，507号房本应过户到被告父亲名下，因被告父亲在北京打工而被告在焦作，且被告系家中独生子，所以原告与被告商量后，决定将507号房过户至被告名下。
本院对原告所举证据认证如下：证据1真实有效，予以确认；证据2真实性予以确认。
被告提交如下证据材料：1.户口本复印件4页，证明507号房在1998年时户主是被告父亲，为了申请低保，就把被告四叔及其子女和原告的户口迁到了一起；2.房地产买卖契约1份2页、税收缴款书1份1页、房屋所有权转移登记申请书1份1页，证明原被告在2015年8月协商好将507号房屋赠与给被告，办理过户手续时在工作人员引导下，没有按赠与程序来过户，因房管局有规定，如果买卖双方是直系亲属关系，可以以500元价格成交买卖，以买卖方式办理过户可以少交契税，原被告当时接受此提议，签订了房地产买卖契约，交了税，且被告也按约向原告支付500元；3.直系亲属关系存量房交易承诺书1份2页、房屋登记询问笔录1份1页，证明原告清楚并充分理解507号房的交易情况，被告没有给原告附加任何承诺。
原告质证认为：对被告证据1真实性无异议，但不能证明507号房就是范平安的，房屋所有权只能依据房产证，迁户口是因为原告卖完房子后没法落户口，就把户口合一起了；证据2无异议；证据3真实性无异议，但原告不识字，不了解所签文件内容含义，是在被告引导下签的字。
本院对被告所举证据认证如下：证据1-3真实性予以确认。
经庭审质证，依据有效证据及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：原告蒋玉梅育有四子:范新安、范志安、范平安、范定安。范平安系被告范伟父亲，原被告系祖孙关系。
1996年原告为其三子范平安购买了位于山阳区××东北路××院××楼××单元××号房屋，房款18000余元，原告出资14000余元，范平安出资4000元，该房登记于原告名下。后经协商，原告蒋玉梅欲将507号房屋赠与被告范伟。2015年8月，原被告至焦作市房管局办理该房的过户手续。因契税等原因，原被告于2015年8月7日签订了名为买卖实为赠与的房地产买卖契约，约定原告蒋玉梅将位于山阳区××东北路××院××楼××单元××号房以500元价格卖给被告范伟。该507房于2015年8月13日登记于被告范伟名下。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案原被告签订了名为买卖实为赠与的合同，赠与财产即山阳区××东北路××院××楼××单元××号房已进行权利转移并已完成相关登记手续，且本案亦不存在法定撤销赠与的情形，原告现要求撤销该赠与，于法无据，不予支持。原告称本案所涉赠与系附义务赠与，但未提供证据证明该主张，被告亦不认可，故原告以被告未履行义务为由要求撤销赠与，无事实依据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款、第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告蒋玉梅的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告蒋玉梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审 判 长 樊媛媛
审 判 员 曹君萍
人民陪审员 王 璐
二〇一七年二月七日
书 记 员 孟庆鑫