河北省辛集市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）辛民初字第00595号
原告：倪江礼。
原告：梁海英。
委托代理人：倪江礼，系梁海英之夫。
被告：华北石油管理局华丽综合服务处。
住所地：河北省深泽县石油街**号。
组织机构代码：××
负责人：刘前进，该服务处处长。
委托代理人：马亚红，该服务处职工。
委托代理人：李志勇，该服务处职工。
原告倪江礼、梁海英与被告华北石油管理局华丽综合服务处房屋买卖纠纷一案，本院于2014年6月10日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告倪江礼、被告华北石油管理局华丽综合服务处（以下简称服务处）的委托代理人马亚红、李志勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告于2001年4月将其名下的公有住房以货币的方式转让于我，当时给我开具了“全部产权”票据。按照《物权法》第七十二条、七十三条、一百四十七条之规定：全部产权应为房产权、土地使用权、共有部分所有权三合一中的百分之百权益。2009年我的共有部分被侵占，为此，我以侵占共有部分，要求将储气罐挪走，依法进行诉讼。被告称土地使用权不属于我，这与被告售房时签约时“全部产权”严重不符。这一说法得到当时一、二审法院认同。后我申诉至高院，高院的裁定书最大亮点是，不再坚持石中院判决书中土地使用者系采油五厂，不涉及全体业主共有、不是住宅用地，不适用《物权法》等判我败诉理由，改为我个人不能代表全体业主，同时《物权法》七十六条第七项中规定：共有部分事项由全体业主决定。我相信省高院在法律应用更具合法性，权威性，不会无故与中院唱反调。此次诉讼请求法院1、依据法律责令被告履行约定，兑现房屋所有权、土地使用权、共有部分所有权，三合一中的百分之百权益。2、诉讼费及相关费用由被告承担。
原告为证明自己主张在举证期限内提交以下证据：1、全部产权票据。2、房屋所有权证。3、户口本。4、结婚证。5、（2011）辛民初字第01418号辛集人民法院民事判决书。6、（2012）石民二终字第01174号判决书。7、（2013）冀民申字第2440号裁定书。8、（2014）辛民初字第20号裁定书，9、民事答辩状。
被告服务处辩称，一、原告主张的业主共有权问题已经法律作出裁判，应驳回其诉讼请求。二、原告住房所占用土地为划拨土地，原告依法不能拥有该土地使用权。三、原告续购的房屋全部产权时所依据的文件明确规定“全部产权”中不包含土地使用权。四、原告为本质上的一事多次诉讼，属于无理缠讼，不应受到法律保护。五原告故意曲解“全部产权”的含义，没有任何法律和事实依据。六、原告的房屋不是商品房，不能用规范商品房的法律来审理本案。
被告为证明自己主张在举证期限内提交以下证据：
1、辛国用（1999）字第010322号国有土地使用证，被告称该证据用于证明辛集市采五小区的土地使用权属于华北油田第五采油厂的使用权，属于划拨用地，使用用途为综合用地，土地是无偿划拨给采油五厂使用的，所以原告没有使用权，原告没有缴纳土地出让金，依法不能拥有该土地的使用权。
2、华油矿建字（2000）186号文件《华北石油工矿区续购住房全部产权实施办法》（该文件第7页第5条2款，被告称该证据明确规定的职工续购的产权后享有住房的占有权、使用权、处分权（不含土地使用权）和收益权，而且该文件的第1条续购全部产权基本原则中第2款遵循“续购自愿”的原则。这里“全部产权”指是职工在1993、1994年曾经购买过一部分产权，购买一部分产权之后，单位和个人共同拥有房屋的产权，续购全部产权继续购买单位手中的那一部分房屋主体的产权，不是原告解释的那种意思的全部产权。刚才原告说这个文件是企业单方面的，这个文件抄报了河北省住房制度改革办公室，这是河北省政府住房制度改革的主管部门，程序是合法的。
3、《华北石油管理局成本价出售公有住房协议书》样本，原告没有提供房屋买卖合同。被告称该证据证明双方的买卖房屋的行为应受到该文件的调整。原告在售房子签字认可的行为代表他对这份文件的认可，代表他对所购买房屋中产权中不含土地使用权的认可，续购的合同中不包含土地使用权。原告应该提交华北石油管理局成本价出售公有住房协议书，如果原告不提交他自己的协议书，就认定和我们提交证据样本是一致的。当时全局出售的房子都是用的这个格式。
4、辛集市法院（2011）辛民初字第01418号民事判决书，石家庄市中级法院（2012）石民二终字第01174号民事判决书，河北省高级法院（2013）冀民申字第2440号民事裁定书。被告称这三份文书针对原告诉我单位恢复原状纠纷一案的裁决，原告以我单位建储气罐，侵犯其业主公有权为由提起此次诉讼，该案已经三级法院依法作出裁判，均驳回原告起诉，未支持其业主共有权，依据一事不再理原则，本案对此部分诉讼请求不应再进行审理。
5、沧州市中级法院（2011）沧行终字第19号民事判决书，辛集市法院（2011）辛民初字第00400号民事判决书，被告称这组证据证明原告为了我们小区建储气罐一事进行了多次诉讼，属于明显缠讼行为，这样的行为不应该得到法律的支持。
经审理查明，二原告系夫妻关系。二原告居住的辛集市采五小区4号楼2单元302室原为单位公有住房，2001年4月24日二原告向华北石油管理局第十五综合服务处住房制度改革办公室补足了全部产权房款。
原告提交的华北石油工矿区补足全部产权收款单记载，户主姓名倪江礼，配偶姓名梁海英，购房结算年度栏分别记载为1993、1995、1996、1997-2000，相对应的产权比例栏为210／320=66%、420／520=81%、540／610=89%、679／700=96%。
2003年7月16日办理了房屋所有权证书。房屋所有权人为“梁海英”，购房面积57.61㎡。
被告提交的辛国用（1999）字第010322号国有土地使用证用途栏记载为：综合用地，使用权栏记载为：划拨。
被告提交的华油矿建字（2000）186号文件《华北石油工矿区续购住房全部产权实施办法》第2页第一条续购全部产权基本原则中第（二）款记载为：遵循“续购自愿”的原则。第6页各购调房屋的个人产权比例（标准价／成本价）表记载为：购调房年度栏分别记载为93-94、95、96、97及以后，相对应的标准价（元）栏为210、420、540、670，成本价（元）栏320、520、610、700，个人产权比例栏66%、81%、89%、96%。第7页第5条2款记载为：职工续购产权（或直接按相应成本价购房）后，享有住房的占用权、使用权、处分权（不含土地使用权）和收益权，……。
被告服务处对原告提交的证据质证意见为：原告提交的票据恰恰能说明我们的观点全部产权的含义，这里“全部产权”指的是职工在1993、1994年曾经购买过一部分产权，购买一部分产权之后，单位和个人共同拥有房屋的产权，续购全部产权继续购买单位手中的那一部分房屋主体的产权，不是原告解释的那种意思的全部产权。1993年他续购了，按210元每平米，当时是6157元，购买了66%的产权比例，在2000年续购全部产权时他这个房子的本人价是320元每平米，原告支付了3171元，续购了剩余的34%的产权。原告提交购房发票计算的过程，与我方提交文件第6页表格中的计算方法是完全一致的，这也充分说明了原告在续购全部产权时所依据的文件就是我方所出示文件。对原告提交的房屋所有权证书的质证意见为，原告所购买的57.61平米是房产证附的平面图仅仅是他居住的建筑面积，不含公摊部分，这也说明了这个房子和商品房的区别，原告没有出资购买这个小区的公有部分。对原告的户口本和结婚证均没有异议。对原告提交几份法院文书的真实性没有异议，他证明的问题我不清楚。所以无法发表相应的质证意见。
原告倪江礼对被告提交证据的质证意见为：1、土地使用证是真实的，但是他只能说明被告先取得了土地使用证，然后盖的房子，之后把房子卖给我了，房随地走，房地合一，物权法上有规定。2、关于文件里面的规定，规定不能违背法律，不能对消费者作出不公平不合理，甚至有违法的规定。3、销售房的协议书，上面有乙方，这是谁的协议书，我不清楚，被告和我打官司，应该是我和你签的协议书，被告说如果我不拿出协议书，我就认可这份协议书，这个有点不合乎实际。我从来没有签过这个协议书。我只有与被告的票据。对（2013）冀民申字第2440号这份裁定书已经公开的承认了业主共有了，上面已经说的很清楚了，这份裁定书推翻了（2012）石民二终字第011740号的裁定。
以上事实有原被告提交的证据及开庭笔录在卷佐证。
本院认为，原被告在双方自愿情况下，采用分期分批续购方式原告购买被告房屋的行为，不违反法律规定，本院予以确认。该案涉及的房屋已办理了房屋所有权证书，房屋所有人是原告梁海英，因二原告系夫妻关系，故二原告对该房产享有所有权。原告对被告提交的土地使用证的真实性无异议，本院予以确认。该证土地使用权类型为划拨土地，使用者为华北石油管理局第五采油厂，不是商业或住宅用地（与商住房不同），原告主张被告兑现其房屋土地使用权的诉讼请求本院不予支持。原告居住在辛集市采五小区4号楼2单元302室系采五小区其中一业主，应享有该小区业主的权利，原告要求被告兑现共有部分所有权的请求不明确，故本院对原告该主张不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十八条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十条第（一）项之规定判决如下：
一、原告倪江礼、梁海英对辛集市采五小区4号楼2单元302室房产享有所有权；
二、驳回原告倪江礼、梁海英的其它诉讼请求。
案件受理费80元，由原告倪江礼、梁海英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判长 石双肖
审判员 杨少云
审判员 赵旺京
二〇一四年十一月二十七日
书记员 赵 冉