昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）五法民二初字第665号
原告（反诉被告）：昆明济海源物业管理有限公司。
住所地：昆明市北市区任旗营北辰商业街金兰水榭旁银水湾*幢*楼。
法定代表人：侯俊国，总经理。
委托代理人：付媛媛，云南入世律师事务所律师，特别授权代理。
被告（反诉原告）：杨明波，男，汉族。
原告昆明济海源物业管理有限公司诉被告杨明波及被告杨明波反诉昆明济海源物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2014年11月17日立案受理后，依法由审判员周星坪于2014年12月12日公开开庭进行了审理。原告昆明济海源物业管理有限公司的委托代理人付媛媛，被告杨明波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）昆明济海源物业管理有限公司起诉称：被告是昆明市红域路”金域蓝湾”小区的X幢X单元XX号的业主。2005年12月5日，原、被告签订《金域蓝湾小区前期物业管理服务协议》，约定：原告昆明济海源物业管理有限公司为被告杨明波提供物业管理服务，被告杨明波每月应交纳物业管理费：被告杨明波违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告昆明济海源物业管理有限公司有权要求其补交并从逾期之日起按5元／天交纳违约金；逾期60天不交纳的，原告昆明济海源物业管理有限公司将在小区内进行公示并追究相应法律责任。原告昆明济海源物业管理有限公司按合同约定提供了物业服务，但被告杨明波从2009年1月1日起至2013年6月30日止未交物业管理费以及使用物业还需支付的电梯费、垃圾费、加压费、洗水池费，共计欠缴物业费等共计5591元。为维护原告昆明济海源物业管理有限公司合法利益，特起诉至法院要求：1、判令被告杨明波补交物业管理费5591元和逾期违约金（按5元／天计算，从2013年7月1日起至款项付清之日止）；2、由被告承担本案的诉讼费等费用。
被告（反诉原告）杨明波答辩并反诉称：1、2010年8月，被反诉人昆明济海源物业管理有限公司由于安保人员疏忽、失职，导致外来人员进入“金域蓝湾”小区大门及单元门，并对反诉人杨明波所居住的该小区3幢1单元102号房进行盗窃，致使反诉人杨明波直接经济损失约3万余元。反诉人杨明波发现后已通知物管并报警，警察现场勘查并调取监控录像证实，案犯多次出入单元防盗门（单元防盗门在设计之初，就为电子门控系统，需刷卡才进入。自2008年起，单元门就一直处于瘫痪损坏状态，反诉人杨明波曾多次向被反诉人昆明济海源物业管理有限公司反映问题，望尽快进行维修，被反诉人昆明济海源物业管理有限公司并未进行维修）。随后案犯确认家中无人后，通过房屋花园翻墙进入，并破坏窗子锁扣进入房间。此后反诉人杨明波多次找到被反诉人昆明济海源物业管理有限公司协商赔偿事宜，一直不予理睬及提出处理办法。2、2012年9月，被反诉人昆明济海源物业管理有限公司由于安保人员疏忽、失职，再次导致反诉人杨明波位于“金域蓝湾”小区3幢1单元102号房被盗，造成反诉人杨明波直接经济损失约2万元。此后反诉人杨明波多次找到被反诉人昆明济海源物业管理有限公司协商赔偿事宜，被反诉人昆明济海源物业管理有限公司以需请示领导为由，继续不予理睬及提出处理办法。3、2013年2月，被反诉人昆明济海源物业管理有限公司由于安保人员疏忽、失职，又一次导致被反诉人杨明波卧室窗户被撬，由于反诉人杨明波发现及时，未造成直接经济损失，且在物管配合下抓到犯罪嫌疑人并移送公安机关。故此次反诉人杨明波未提出赔偿。4、双方2005年12月5日签订的《金域蓝湾小区前期物业管理服务协议》中的第二章第4条第1款、第3款、第三章第5条第2款，第三章第7条全部条款，形成上述1，2，3，三件事实。被反诉人昆明济海源物业管理有限公司应承担因违约导致反诉人杨明波所造成的经济损失。为了维护反诉人杨明波的合法权益，特起诉至法院要求：1、判令被反诉人昆明济海源物业管理有限公司减免反诉人杨明波2009年至2015年物业管理服务费及使用物业需支持的电梯费、垃圾费、加压费、洗水池费；2、判令被反诉人昆明济海源物业管理有限公司赔偿反诉人杨明波因管理失职导致反诉人杨明波经济损失人民币3万元整；3、判令被反诉人昆明济海源物业管理有限公司在期限内对物业所有安保设施进行修复；4、判令被反诉人昆明济海源物业管理有限公司对全体小区业主公开维修基金使用情况；5、判令被反诉人昆明济海源物业管理有限公司承担全部诉讼费用。
原告（反诉被告）昆明济海源物业管理有限公司针对反诉答辩称：反诉被告已经履行物业管理的合同义务，入室盗窃的发生，反诉原告杨明波对其自身的房屋负有照顾义务。请求法庭驳回反诉原告昆明济海源物业管理有限公司的反诉请求。
原告（反诉被告）昆明济海源物业管理有限公司针对其在本诉及反诉中的主张向本院提交如下证据材料：
证据1：金域蓝湾小区物业管理服务协议，证明原、被告于2005年12月5日签订《物业管理服务协议》，由原告昆明济海源物业管理有限公司对被告杨明波所有的金域蓝湾小区3栋1单元102号房屋提供物业管理服务，被告杨明波按照合同约定向原告昆明济海源物业管理有限公司缴纳物业管理费。
证据2：通知，证明原告昆明济海源物业管理有限公司于2013年12月18日向被告杨明波发送通知，通知其应于2013年12月31日缴纳拖欠的物管费5591元。
证据3：公证书，证明原告昆明济海源物业管理有限公司于2012年12月24日再次就被告杨明波拖欠物业管理费金额及缴纳时间发送书面通知，并通过公证形式进行了证据保全。
经质证，被告杨明波对原告昆明济海源物业管理有限公司提交的证据1、2的真实性无异议；对证据3真实性不予认可。
被告（反诉原告）杨明波针对其在本诉及反诉中的主张向本院提交如下证据材料：
接处警报警三联单。
经质证，原告昆明济海源物业管理有限公司对被告杨明波提交的接待报警案件三联单真实性无异议。
本院认为，被告杨明波对原告昆明济海源物业管理有限公司提交的证据1、2真实性均予认可，本院依法予以采纳。关于本诉原告昆明济海源物业管理有限公司提交的其他证据，庭审中被告杨明波虽然对其真实性不认可，但未提交相反证据予以反驳，而被告杨明波对欠物业管理费5591元（2009年1月1日—2013年6月30日）的事实予以认可，因此，本院依法采信该份证据。原告昆明济海源物业管理有限公司对被告杨明波提交的接待报警案件三联单真实性予以认可，本院依法采纳。
根据以上证据，本院确认本案事实如下：2005年12月5日，原、被告签订《金域蓝湾小区前期物业管理服务协议》，约定：原告昆明济海源物业管理有限公司为被告杨明波提供物业管理服务，被告杨明波按其房屋面积交纳物业管理费，住宅0.6元／平方米，商铺0.8元／平方米（按产权登记建筑面积计）；自来水二次加压费为10元／户／月；水池清洗费为20元／户／年；生活垃圾处理费为60元／户／年。被告杨明波每月应交纳的物业管理费为72.05元。还约定：被告杨明波违反协议不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告昆明济海源物业管理有限公司有权要求其补交并从逾期之日起每天按应交纳费用总额的0.05%交纳违约金，逾期60天不交纳的，原告昆明济海源物业管理有限公司将在小区内进行公示并追究相应法律责任。另对昆明济海源物业管理有限公司的保安责任进行了约定。庭审中被告杨明波认可从2009年1月1日至2013年6月30日欠拖欠的物管费、生活垃圾清运费等共计5591元。
还查明，被告杨明波系昆明市红域路”金域蓝湾”小区的X幢X单元XX号的业主，该房建筑面积为120.09平方米。
另查明，2010年8月25日、2012年9月16日，昆明市”金域蓝湾”小区的X幢X单元XX号的住户向昆明市公安局五华分局红云派出所报警称家中被盗。第一次被盗依据报案人即本案被告杨明波在接待报警案件三联单中报案情况载明所被盗物品，根据被告杨明波提供的被盗物品发票金额为16538元。第二次被盗依据报案人在接处警登记表中处警情况载明所被盗物品，根据被告杨明波提供的被盗物品发票金额为4280元。两次被盗发票金额共计20818元。
依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十三条“人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判”之规定，本院评判如下：原、被告签订的《物业管理服务协议》是当事人的真实意思表示，未违反法律规定，是合法有效的。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本院认为，庭审中被告杨明波认可从2009年1月1日至2013年6月30日欠原告昆明济海源物业管理有限公司物管费、生活垃圾清运费等共计5591元，并表示应当支付上述费用。故本院对原告昆明济海源物业管理有限公司起诉被告杨明波交纳物管费、生活垃圾清运费等费用共计5591元的诉讼请求予以支持。关于滞纳金，本院考虑到原告昆明济海源物业管理有限公司在履行物业服务合同中约定的保安责任存在瑕疵，导致被告杨明波房屋被盗，故此项请求本院不予支持。
关于反诉原告杨明波的反诉请求。本院认为，反诉被告昆明济海源物业管理有限公司在进行物业管理过程中负有保安责任，反诉原告杨明波房屋被盗，反诉被告昆明济海源物业管理有限公司在提供物业管理过程中存在瑕疵，按照合同约定应当承担保安赔偿责任。故对反诉原告杨明波要求赔偿财产损失的诉讼请求予以支持。至于财产损失的具体金额，本院综合考量反诉被告昆明济海源物业管理有限公司的保安责任的大小以及本案的实际情况，酌定由反诉被告昆明济海源物业管理有限公司赔偿反诉原告杨明波财产损失共计2081.8元。关于反诉原告杨明波的其他诉讼请求，在庭审中反诉原告杨明波并没有提交证据予以证明。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，反诉原告杨明波应该承担举证不能的法律后果。反诉原告杨明波的诉讼请求于法无据，本院不予支持。据此，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：
一、被告杨明波在本判决生效后十日内向原告昆明济海源物业管理有限公司支付物管费、生活垃圾清运费等费用共计人民币5591元。
二、反诉被告昆明济海源物业管理有限公司在本判决生效后十日内向反诉原告杨明波赔偿财产损失人民币2081.8元。
三、驳回原告昆明济海源物业管理有限公司的其他诉讼请求。
四、驳回反诉原告杨明波的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费人民币50元，减半收取人民币25元，由被告杨明波承担人民币25元；反诉案件受理费人民币275元，减半收取人民币人民币137.5元，由反诉被告昆明济海源物业管理有限公司承担人民币137.5元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 周星坪
二〇一五年一月二十日
书记员 赵云莉