江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1291民初544号
原告：江苏华联东方置业有限公司，统一社会信用代码91321291678319963P，住所地泰州市药城大道北侧东方小镇欧洲街B组团2层。
法定代表人：张路，总经理。
委托诉讼代理人：刘蔚，该公司员工。
委托诉讼代理人：毛成华，该公司销售部经理。
被告：张前程，男，1974年7月11日生，住泰州市开发区。
委托诉讼代理人：刘师阳，泰州医药高新技术产业开发区寺巷法律服务所法律工作者。
原告江苏华联东方置业有限公司与被告张前程商品房预约合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员袁伯民独任审判，并公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人刘蔚、毛成华、被告委托诉讼代理人刘师阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告于2014年4月22日在原告处签订一份东方温莎小镇原墅50幢01室的预约登记表，预约购买位于江苏省泰州医药高新区东方温莎小镇原墅50幢01室独立别墅，并缴纳意向金30万元。后被告一直不与原告签订正式购房合同。原告于2017年6月6日发函给被告，通知其应于2017年6月8日至原告处办理购房手续，但被告一直不予理睬。请求判决解除原告与被告签订的东方温莎小镇50幢01室的预约合同，本案诉讼费用由被告负担。
被告辩称，双方签订的预约合同真实有效，对原、被告双方均具有约束力。原告的诉请没有达到法律规定解除合同的条件，也不具备双方约定解除的条件，原告应当按照商品房预约时的备案价或磋商过程中所报价格与被告签订购房合同。由于原告迟迟未履行义务，被告有理由怀疑原告并没有取得案涉房屋的预售许可证或者是销售许可证，被告保留向原告提起民事赔偿的权利。
原告为支持自己的主张，向本院提交了下列证据：
1、2014年4月22日的《东方温莎小镇原墅贵宾预约登记表》1份，用以证明被告向原告意向购买位于泰州市，并缴纳意向金30万元；
2、微信聊天记录若干，用以证明预约合同签订后，原告一直在与被告沟通，要求被告签订正式的购房协议，被告一直讲房价比较贵，没有明确答复是否签订正式的购房合同；
3、原告于2017年6月6日向被告发出通知签约函以及通过EMS邮寄给被告的邮寄快递单回执，用以证明其已通知被告于2017年6月8日至原告处签订正式的购房合同，但被告一直未予理睬。
被告经质证认为，1、对证据1的真实性没有异议，但该证据中有修改的地方，其中第五条添加了“书面或短信”，该添加部分对被告不具有约束力；根据预约合同约定，原告应当履行通知被告签署正式合同的义务，但原告一直未通知被告签署正式购房合同；被告多次要求原告对所预约的意向购买房进行维修，以达到符合出售的条件。2、对于微信聊天记录的来源不清楚，是否对原始载体进行删除或修改不能确定，故对其真实性不予认可。即使聊天记录是真实的，充其量只能说明双方对案涉房屋的价格等事宜进行磋商的过程，该聊天记录不能作为原告通知被告限期签约的证据，且聊天记录中根本未谈及签订合同的期限，亦没有被告明确表示拒绝签订合同、解除合同的意思表示。该聊天记录中原告方所提及的房屋价格，就应该是被告要求签订正式房屋买卖合同的价格。3、被告未收到原告发出的通知签约函，EMS邮寄快递单回执显示并非是被告本人签收。便何况2014年4月22日所签署的预约登记表，一直到2017年6月6日才向被告发出通知签约函，很显然是原告的消极行为，该证据不能证明原告向被告履行了通知义务，也达不到原告要求解除合同的诉讼目的。
被告为证明自己的主张，向本院提交了两张照片打印件，用以证明案涉房屋存在漏水等质量问题，并不符合出售的条件，原告可能已经将涉案房屋出售给他人。
原告经质证认为，对两张照片的真实性不予认可，且与本案无关联性，照片模糊不清，不能确定是涉案房屋。案涉房屋无质量问题，目前处于闲置状态。
本院经审理查明，2014年4月22日，被告与原告签订《东方温莎小镇原墅贵宾预约登记表》，该预约登记表主要内容为：被告预约向原告购买东方温莎小镇50幢01室，被告拥有预约房源的购买优先权，但一切以最后的定单或购房合同为准；如被告未按原告通知的指定时间到指定地点办理签约手续，则视为放弃所预约房源的购买权；该预约流程表为原告公司内部流程表，最终以双方签订的购房合同为准等等。同日，被告向原告交纳30万元的意向金，原告出具了收据。
预约登记表签订后，双方就上述房屋的价格一直未能达成一致意见。2017年6月6日，原告向被告发出签约通知函，通知被告于2017年6月8日至原告销售处办理购房手续，签署《商品房购买合同》，并按被告在预约登记表上所留地址及电话联系方式通过EMS的方式邮寄给被告。
2018年3月7日，原告向本院提起诉讼，要求解除与被告签订的商品房预约合同。
本案的争议焦点是，原告是否有权请求解除双方所签订的预约登记表？
本院认为，原、被告于2014年4月22日所签订的《东方温莎小镇原墅贵宾预约登记表》，对拟买卖房屋的面积、价格、房屋交付时间及房款交付方式和交付时间等实质性内容并未约定，不具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。该预约登记表对原告何时通知被告签订商品房买卖合同并未明确限定，也未对原告不出售、被告不购买该房屋所应承担的责任进行约定，故该预约登记仅是原、被告双方对被告拟购买案涉房屋达成的合意。
预约登记表签订后，原告按照被告在预约登记表中所留的地址及联系方式于2017年6月6日通过EMS的方式向被告邮寄签约通知函，通知被告签约。根据《最高人民法院关于进一步加强民事送达工作的若干意见》第八条第一项之规定，即使被告没有收到，也应当视为送达。
根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，合同解除权为形成权，即当事人单方通知即可产生解除合同的法律效力，并未排除当事人请求人民法院判决解除合同的权利，亦未将通知作为当事人起诉的前置程序，当事人请求法院或者仲裁机构裁决解除合同是当事人寻求公力救济的一种手段，向对方送达的诉状副本，就是主张解除合同通知对方的一种方式。此外，江苏省高级人民法院《关于适用〈合同法〉若干问题的讨论纪要（一）》第二十条也明确规定，当事人在提起诉讼前未通知对方解除合同，起诉时要求解除合同，对方当事人以诉讼前未通知为由进行抗辩的，人民法院不予支持。根据上述规定，即使原告未作出解除合同的通知，本院向被告送达的诉状副本亦是原告通知被告解除合同的方式之一。故被告抗辩未收到该签约通知函，原告未履行通知签约义务，原告不能主张解除合同的理由不能成立，本院不予支持。
本案中，原、被告签订预约登记表后，对房屋的价格在长达几年的时间内未能达成一致意见，且经本院主持调解，双方仍未能就案涉房屋的价格达成一致，被告坚持以预约或双方磋商时原告所报的房屋价格与原告签订房屋买卖合同，而原告坚决不同意，故房屋买卖合同的目的已不能实现，现原告要求解除与被告签订的预约登记表，依法应予支持。被告抗辩本案不具备解除合同的法定条件或双方约定解除条件的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。被告未向本院主张原告返还意向金，并保留向原告请求赔偿的权利，故本案中不予理涉，被告可通过其他途径予以解决。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第九十四条第四项、第九十六条之规定，判决如下：
解除原告江苏华联东方置业有限公司与被告张前程于2014年4月22日所签订的《东方温莎小镇原墅贵宾预约登记表》。
案件受理费2900元，由原告负担1400元，被告负担1500元（被告应负担部分，原告已垫付，被告于本判决生效后十日内给付被告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费5800元。
审判员 袁伯民
二〇一八年五月二十五日
书记员 倪梦瑶