湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0704民初2894号
原告余小勇，男，1972年3月5日出生，住武汉市江汉区。
原告吴琼，女，1973年3月28日出生，汉族，住武汉市硚口区。
二原告共同委托代理人钱立本，湖北本正律师事务所律师（代理权限为特别授权）。
被告湖北意邦置业发展有限公司，住所地：湖北省鄂州市滨湖西路特二号。
法定代表人张秋芳，该公司经理。
委托代理人万品，湖北伸道律师事务所律师（代理权限：特别授权）。
第三人中国工商银行股份有限公司鄂州分行，住所地：湖北省鄂州市凤凰路50号。
负责人杨金祥，该行行长。
委托代理人林霞，该行员工（代理权限：一般授权）。
委托代理人秦惠勇，该行员工（代理权限：一般授权）。
原告余小勇、吴琼诉被告湖北意邦置业发展有限公司（以下简称意邦公司）、第三人中国工商银行股份有限公司鄂州分行（以下简称工行鄂州分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨惠适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告余小勇、吴琼及其共同委托代理人钱立本，被告意邦公司委托代理人万品，第三人工行鄂州分行委托代理人林霞、秦惠勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告余小勇、吴琼诉称，两原告系夫妻关系。2013年10月29日，两原告与被告意邦公司签订《商品房买卖合同》，购买位于鄂州市××商业广场××号商品房，合同还约定了付款方式及期限、房屋交付期限、出卖人逾期交房的违约责任等条款。两原告依约向被告意邦公司支付了购房首付款386,000.00元。2014年11月25日，两原告与第三人工行鄂州分行签订《个人购房借款/担保合同》，被告意邦公司作为保证人予以签字盖章认可。之后，两原告从2014年12月起偿还银行按揭贷款，至2016年9月共偿还银行贷款94,772.04元。因被告意邦公司迟迟不依约交付房屋，已逾期交房长达二年之久，故原告为维护其合法权益，故诉至法院，要求:1、解除原告余小勇、吴琼与被告意邦公司于2013年10月29日签订《商品房买卖合同》；2、被告意邦公司返还原告余小勇、吴琼购房首付款及代收抵押费用共计人民币387,860.00元及利息72,000.00元（利息按中国人民银行同期贷款利率从2013年10月29日起计算至2016年11月9日，后段利息计算至首付款返还完毕之日）；3、被告意邦公司赔偿原告余小勇、吴琼经济损失，即以购房首付款为本金从2013年10月29日起按日万分之一计算至首付款返还完毕之日的利息；4、解除原告余小勇、吴琼与第三人工行鄂州分行于2014年11月25日签订《个人购房借款/担保合同》；5、判令第三人工行鄂州分行返还原告余小勇、吴琼贷款本金及利息94,772.04元（暂计至2016年9月前，后期银行贷款本息返还至《个人购房借款/担保合同》解除生效之日）；6、本案诉讼费用由被告承担。
被告意邦公司辩称，1、原告无权解除《商品房买卖合同》，合同约定的解除权已经过了一年的除斥期间，解除权已经消灭。根据合同法法定解除权相关规定，原告需要通知被告解除合同，但原告并没有通知。2、原告主张的返还购房款利息及赔偿经济损失，缺乏合同依据。3、本案中起诉主体不适格，存在重大程序瑕疵，原告无权同时要求解除《个人购房借款/担保合同》。4、原告无权要求第三人直接向其返还购房款本金。
第三人工行鄂州分行述称，商品房买卖合同应该继续履行，借款合同也应该继续履行；如果商品房买卖合同解除，不应由第三人偿还贷款本金及利息，根据相关司法解释，被告意邦公司应返还购房款。
原告余小勇、吴琼为支持其主张，向法院提交如下证据：
证据一，原告余小勇、吴琼身份证及结婚证。拟证明原告的诉讼主体资格及婚姻状况。
证据二，被告意邦公司营业执照、组织机构代码证、企业基本注册信息查询单。拟证明被告诉讼主体资格、公司出资基本信息及被告具备房地产开发经营资质。
证据三，第三人工行鄂州分行组织机构代码证，证明第三人诉讼主体资格。
证据四，原告余小勇、吴琼与被告意邦公司于2013年10月29日签订的《商品房买卖合同》、发票、收据。拟证明两原告依约交付首付款，但被告未依约交付房屋，构成违约；被告意邦公司向原告收取办理房屋抵押费用1,860.00元；原告享有对《商品房买卖合同》的约定解除权。
证据五，《个人购房借款/担保合同》、偿还贷款流水明细清单。拟证明两原告为继续履行《商品房买卖合同》，被告意邦公司于2014年11月25日与原告余小勇、吴琼在第三人工行鄂州分行处办理购房借款担保，被告意邦公司作为担保人提供担保；贷款合同签订后，原告依约偿还贷款本息。
证据六，关于意邦环球商业广场照片共计40张。拟证明被告意邦公司按合同约定应于2014年12月31日前交付房屋，但至今为止，该房屋未竣工验收。
被告意邦公司在举证期限内未提供任何证据。
第三人工行鄂州分行为支持其观点，向法院提交账户还款明细，拟证明原告截止至2016年12月向第三人偿还借款本息的情况。
经过庭审举证、质证，原告、被告对第三人提供的证据，被告、第三人对原告提供的证据，均未对真实性提出异议，本院认为原告余小勇、吴琼，第三人工行鄂州分行所举证据真实、合法，与本案具有关联性，依法予以认定。
本院根据以上有效证据及当事人当庭陈述，本案事实确认如下：
原告余小勇、吴琼系夫妻关系。2013年10月29日，原告余小勇、吴琼与被告意邦公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买位于鄂州市滨湖××路小桥都市产业××商业广场××号房屋，该房屋为预售商品房，建筑面积53.67平方米，房款总金额为766,000.00元；2013年10月29日支付首付款386,000.00元，余款380,000.00元办理银行按揭手续；被告应当于2014年12月31日前将具备验收合格条件的房屋交付原告使用；逾期交付超过60日后，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起五日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金；合同还就其他事项作出约定。合同签订后，原告余小勇、吴琼依约向被告意邦公司支付了购房首付款386,000.00元；余下购房款380,000.00元原告于2014年11月25日与第三人工行鄂州分行签订《个人购房借款/担保合同》，借款期限为10年，原告用其购买的上述房屋对借款提供抵押担保，被告意邦公司为借款承担阶段性连带责任保证。此后，第三人如约发放贷款至被告意邦公司账户，原告亦按月向第三人偿还按揭贷款本息。现因涉案房屋至今未交房引起纠纷。
经查明，截止至2016年12月，原告余小勇、吴琼已向第三人工行鄂州分行偿还贷款本金57,221.75元，利息47,560.18元，还剩贷款本金322,778.25元未偿还。
还查明，2014年3月17日，被告意邦公司收取原告余小勇、吴琼人民币1,860.00元。
本院认为，原、被告于2013年10月29日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，没有违反法律规定，合同合法有效，对双方当事人均有约束力。被告至今未按合同约定履行交房义务，属违约方，原告要求解除合同，有事实和法律依据，本院予以支持；根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”的规定，原告要求解除其与第三人工行鄂州分行签订的《个人购房借款/担保合同》，依法亦予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告要求被告返还已付购房款386,000.00元，并赔偿首付款利息的请求，依法应予支持；利息计算标准为银行同期贷款利率5%，即首付款利息应为63,958.06元（2013年10月29日算至2017年2月3日止）；关于原告要求被告支付代收抵押费用1,860.00元的请求，因办理抵押手续系原告的义务，原告委托被告办理抵押手续，并向其支付费用，没有违反法律规定，故原告该项诉讼请求不予支持；关于原告要求被告支付以购房首付款为本金从2013年10月29日起按日万分之一计算至首付款返还完毕之日的利息，属于重复诉请，本院不予支持。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条“…商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”的规定，原告要求第三人工行鄂州分行返还原告余小勇、吴琼贷款本金及利息94,772.04元的请求，没有法律依据，本院不予支持，原告已付贷款本息应由被告意邦公司返还给原告。第三人要求贷款本息应由被告意邦公司返还的请求，符合法律规定，本院予以支持；同时，被告意邦公司应向第三人工行鄂州分行支付《个人购房借款/担保合同》剩余借款本息。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条的规定，判决如下：
一、解除原告余小勇、吴琼与被告意邦公司于2013年10月29日签订的《商品房买卖合同》。
二、解除原告余小勇、吴琼与第三人工行鄂州分行于2014年11月25日签订的《个人购房借款/担保合同》。
三、被告意邦公司于本判决生效之日起十五日内返还原告余小勇、吴琼购房款386,000.00元，并支付利息63,958.06元（暂算至2017年2月3日止，后段利息据实计算）合计449,958.06元。
四、被告意邦公司于本判决生效之日起十五日内向第三人工行鄂州分行偿还原告余小勇、吴琼自判决生效之日起就《个人购房借款/担保合同》剩余的借款本息（具体数额以第三人工行鄂州分行于判决生效之日当月出具的借款明细清单为准）。
五、驳回原告余小勇、吴琼的其他诉讼请求；
本案案件受理费11,460.00元减半收取5,730.00元，由原告余小勇、吴琼负担1,705.00元，被告意邦公司负担4,025.00元。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。
审判员 ：杨惠
二〇一七年二月三日
书记员 ：卢婷