广东省封开县人民法院民 事 判 决 书(2015)肇封法南民初字第96号原告封开县永成和房地产有限公司，地址：封开县南丰镇。法定代表人李永养，该公司总经理。委托代理人植文金，男，××年××月××日出生，汉族，居民，住封开县南丰镇。被告李树发，男，汉族，居民，住封开县南丰镇，身份证号码：×××255X。被告李芬廷，男，汉族，居民，住封开县南丰镇，身份证号码：×××2511。被告岑少英，女，汉族，农民，住封开县南丰镇，身份证号码：×××3521。以上三被告的委托代理人张业禧，男，××年××月××日出生，汉族，退休教师，住封开县南丰镇。原告封开县永成和房地产有限公司诉被告李树发、李芬廷、岑少英房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,本院受理后，依法由审判员侯国强独任审判，公开开庭进行了审理。原告封开县永成和房地产有限公司的委托代理人植文金、被告李树发、岑少英及其委托代理人张业禧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，根据2001年7月31日签订《房地产买卖契约》、2010年12月1日签订《搬迁安置协议》，2012年9月22日《补充协议》，房屋置换协议书，签领房地产权证名单及通知。2010年12月1日李芬廷为乙方与封开县永成和房地产有限公司为甲方签订了《关于改造南丰粮站宿舍八户职工搬迁安置协议》（见附页）。该协议内容：一、甲方为乙方：1.办理新房居住面积的房产证（房产证到手之日即搬房之时）；2.厨房装修：要铺地板砖，起洗碗池、水池、建好灶台（要专业人员做）；3.按现居住的水、电规格安装水电;4.现居住房建有夹层储物层的，要倒制好。5.客厅的地板要铺彩油砖、贴墙裙。二、改造工程完成后，甲方按每户现居住房的面积（以房产证的面积为准），抵偿回新房给乙方，如新房面积超过乙方原住房面积的，甲方按每平方米1300元的价格收取乙方住房款；如果乙方不需要超出原住房面积的，甲方可按乙方原住房面积建造，抵偿给乙方。三、甲方抵偿给乙方的新房为毛坯房，包工如下:1.包新房通水电，包括电话线、有线电视的安装。2.包安装门（钢塑门），窗（铝合金窗）；3.卫生间的装修：地板铺地板砖，墙贴1.5米墙裙。四、本协议不尽事宜可通过友好协商予以补充。五、乙方的搬迁费用由甲方付。六、以后小区的一切收费乙方一律不支付。七、本协议自甲乙双方签字（盖章）后正式生效。八、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。由于三被告不支付超出原居住房面积的购房款已违反了该协议的二条。2013年12月23日被告一李芬廷和被告二李树发为乙方与原告封开县永成和房地产有限公司为甲方签订了《房屋置换协议书》（见附页），该协议内容：第一条：甲乙双方同意将上述两处房屋进行置换。由于面积等存差异，超出的部分按2010年12月1日签订的协议约定计收。第二条：签订本合同之日起，甲方保证在230个工作日内将房产证交付给乙方，甲方将房产证交付给乙方时，乙方须交清超出面积部分的房款。若甲方在上述时间内未将房产证交付给乙方的，每推迟一个月须付给乙方三千元作违约金。第三条：甲方按原协定将已装修好并通水通电的房屋交付给乙方。乙方须在2014年1月20日前搬离原房屋，乙方在上述时间内将原房屋交付给甲方的，可获得甲方的搬迁费￥5000元。第四条：甲乙双方同意，房屋置换后接受物业管理单位对物业进行统一管理。物业管理费由甲方交纳。第五条:甲方给乙方指定停放摩托车位置。乙方在停车场内必须有固定停车位置，停车位置有雨棚。第六条：乙方搬入新房D幢壹单元202房，建筑面积：122.27平方米。套内面积：104.7平方米。甲方以新房套内面积104.7平方米减原房屋建筑面积58.935平方米，超出面积104.7-58.935=45.765平方米。按一千叁百元计收，乙方应付甲方超出面积房款人民币：伍万玖仟肆佰玖拾肆元伍角正（45.765平方米*1300元=59494.5元）。楼梯分摊面积不分摊，原乙方原有楼梯。第七条：乙方入住新房后，乙方永远不须支付小区的一切费用，包括物业管理费、停车费、卫生费、治安费、垃圾费、公共水电分摊费用等。（注：不属于本小区收费除外。）物业管理人员在小区不得歧视刁难搬迁户。第八条：乙方所选房屋的房产证由甲方办理，办理房产证所需一切费用（包括购置税、契税、其他税收等）由甲方支付。第九条：甲方给乙方装修（材料、人工）包括超出原住房面积装修费用由甲方支付。第十条：李芬廷自愿将房产证权属人归儿子李树发所有。第十一条：无论甲方变卖、转让、人员变动等，以上条款均具备法律效力。（如乙方变卖，以上条款也具备法律效力。）第十二条：本协议一式两份，自甲乙双方签订之日起生效，本协议未尽事宜可通过友好协商予以补充。由于三被告不支付超出原居住房面积的购房款已违反了该协议第一条、第二条、第六条。2014年1月21日岑少英（即李树发母亲）已领到封房字第××号房产证，但就未见三被告依约支付超出原有房屋面积的59494.5元购房款。现已超过约定支付时间半年多，原告法定代表人曾多次向三被告讨要购房款，但三被告以各种理由推搡，拒不支付购房款。原告为了维护自己合法权益依据《中国人民共和国合同法》相关规定向封开县人民法院提起诉讼。希望法院判决三被告支付59494.5元购房款。请法院支持原告的诉讼请求。被告李树发、李芬廷、岑少英辩称，1、原告看中南丰粮所八职工宿舍地产，潜在巨大的经济价值，能建11层楼房出售，提出改造房屋搬迁安置方案。2、原告签订的是改造房屋搬迁安置协议，而不是征收房屋拆迁协议，是两个不同概念。改造搬迁安置是属回迁房安置“拆一补一”。答辩人住的是三楼，要求三楼安置，一套换一套，无须补钱，不然就不肯搬。3、答辩人没与原告签协议，签协议的不是答辩人，可以说与答辩人无关。4、两协议都标明：本协议不尽事宜，可通过友好协商补充。答辩人认为：有的住二楼搬三楼，我是三楼搬二楼。我买房时三楼是最贵的，我的没安置好，我心里很不平衡，所以我们不肯搬。是原告委托植庭长几次来协调、看房安排，没讲到要补钱的事。5、2013年12月22日（冬至日）公司两老板带我们认房（202房，面积104.7平方）也没讲超出面积的房钱。6、协议还标明：甲方为乙方办理新房居住面积的房产证，还着重注明房产证到手之日即搬房之时，应视为领到房产证后，可搬迁入住。7、2014年1月21日植庭长、公司老板在公司办公室颁发房产证（202房，104.7平方）给我们，并催我们尽快搬房，更没有提到要补钱的事，更视为房产证手续完全清楚。如果领证时提及要补钱，我不会领证的，可能至今还住原来301房。8、房产证同时标明：房屋所有权取得方式：2013年拆迁补偿，是与封开县永成和房地产有限公司拆迁补偿所得，这成为完全合法的房产证使用权，才放心搬房。搬房后第二天公司迅速拆屋。9、根据协议约定，是通过友好协商达成解决。结果是通过庭长、老板来调节，安排看房领证，认房，领证，用二楼面积平衡三楼楼价，最后达成搬房、拆屋。10、房产证领了，房搬了，屋拆了，庭长调走了，时间已过15个月，是原告违背了通过友好协商的协议，用变更人名，涂改楼房和面积的手段欺骗高龄且双目失明的革命老人。11、既然开发商言而无信，不知其可，搬起石头砸自己的脚，违背协议。那么就变更我们的房产证，置换我们原来要求的三楼楼房，不然形成土地争议构成违法。现请求法院判令：1、撤销原告的诉讼请求。2、原告支付答辩人搬迁费5000元及延迟一个月交楼的补偿费1000元。3、变更原告给答辩人的房产证，置换三楼房。4、原告承担本案一切费用。经审理查明，2001年7月31日，被告李芬廷、李树发以13555.05元价格从封开县粮食管理储备局处购得位于封开县南丰镇人民路40号（街）东风仓301房，房屋建筑面积58.935平方米。2010年12月1日，原告封开县永成和房地产有限公司作为甲方，被告李芬廷、岑少英的孙女李洪兰作为乙方，双方经过友好协商，签订了《关于改造南丰粮站宿舍八户职工搬迁安置协议》，该安置协议第二条约定：“改造工程完成后，甲方按每户现居住房的面积（以房产证的面积为准），抵偿回新房给乙方，如新房的面积超过乙方原住房面积的，甲方按每平方米1300元的价格收取乙方住房款；如果乙方不需要超出原住房面积的，甲方可按乙方原住房面积建造，抵偿给乙方。”李洪兰签订协议时，被告岑少英在场。2012年9月22日，原告封开县永成和房地产有限公司（甲方）与被告李芬廷（乙方）签订了《补充协议》，双方经再次商议，达成如下补充协议：1、甲方要求乙方在2012年10月8日前搬迁现居住屋，甲方补偿给乙方搬迁费10000元整。乙方自行解决住房，甲方补乙方临租费每月500元整，6个月共3000元整。2、甲方承诺超面积部分按1300/㎡（包分摊部分）计收，装修按原协议不变。2013年3月20日交楼，如因其它原因延迟交楼，临租费延时至交楼当月。如2013年12月30日前没法交楼，每延迟一个月则每月补多1000元。3、甲方在交楼后三个月内办好房产证交给乙方。4、乙方确认房屋D1幢206号房，建筑面积81.74㎡，套内面积60.44㎡。2013年12月23日，原告封开县永成和房地产有限公司作为甲方与被告李芬廷、李树发为乙方签订了《房屋置换协议书》，甲方房屋座落于封开县南丰镇人民路城肚40号永成和花园D幢壹单元202房，建筑面积122.27平方米，套内面积104.7平方米。乙方房屋座落于封开县南丰镇人民路40号（街）东风仓301，房屋建筑面积58.935平方米。经双方协商，就上述房屋的置换事宜，达成如下协议：第一条：甲乙双方同意将上述两处房屋进行置换。由于面积等存在差异，超出的部分按2010年12月1日签订的协议约定计收。第二条：签订本合同之日起，甲方保证在230个工作日内将房产证交付给乙方，甲方将房产证交付给乙方时，乙方须交清超出面积部分的房款。若甲方在上述时间内未将房产证交付给乙方的，每推迟一个月须付给乙方三千元作违约金。第三条：甲方按原协定将已装修好并通水通电的房屋交付给乙方。乙方须在2014年1月20日前搬离原房屋，乙方在上述时间内将原房屋交付给甲方的，可获得甲方的搬迁费5000元。第四条：甲乙双方同意，房屋置换后接受物业管理单位对物业进行统一管理。物业管理费由甲方交纳。第五条:甲方给乙方指定停放摩托车位置。乙方在停车场内必须有固定停车位置，停车位置有雨棚。第六条：乙方搬入新房D幢壹单元202房，建筑面积：122.27平方米。套内面积104.7平方米。甲方以新房套内面积104.7平方米减原房屋建筑面积58.935平方米，超出面积104.7-58.935=45.765平方米。按一千叁百元计收，乙方应付甲方超出面积房款人民币：伍万玖仟肆佰玖拾肆元伍角正（45.765平方米*1300元=59494.5元）。楼梯分摊面积不分摊，原乙方原有楼梯。第七条：乙方入住新房后，乙方永远不须支付小区的一切费用，包括物业管理费、停车费、卫生费、治安管理费、垃圾费、公共水电分摊费用等。（注：不属于本小区收费除外。）物业管理人员在小区内不得歧视刁难搬迁户。第八条：乙方所选房屋的房产证由甲方办理，办理房产证所需一切费用（包括购置税、契税、其他税收等）由甲方支付。第九条：甲方给乙方装修（材料、人工）包括超出原住房面积装修费用由甲方支付。第十条：李芬廷自愿将房产证权属人归儿子李树发一人所有。第十一条：无论甲方变卖、转让、人员变动等，以上条款均具备法律效力。（如乙方变卖，以上条款也具备法律效力。）第十二条：本协议一式两份，自甲乙双方签订之日起生效，本协议未尽事宜可通过友好协商予以补充。另查明，2014年1月21日被告岑少英签领了封开县南丰镇人民路城肚40号(永成和花园)D幢1单元202房的房产证(封房字第××号)，房地产权属人李树发，建筑面积122.27平方米，套内面积104.7平方米。2014年1月28日，被告李芬廷、岑少英、李树发搬入永成和花园D幢1单元202房居住，但未依约向原告支付超出原有房屋面积的房款59494.5元。原告亦未依约向被告李芬廷、李树发支付搬迁费5000元及延迟一个月交楼的补偿费1000元。以上事实，有原、被告提供的证据及庭审笔录等佐证，足以认定。本院认为，原告封开县永成和房地产有限公司与被告李芬廷、李树发签订的《房屋置换协议书》、原告与被告李芬廷签订的《补充协议》及原告与被告李芬廷、岑少英的孙女李洪兰签订的《关于改造南丰粮站宿舍八户职工搬迁安置协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，受法律保护，双方应依约全面履行。现被告李芬廷、岑少英、李树发已搬入永成和花园D幢1单元202房居住且被告岑少英已签领了该房的房产证，但被告李芬廷、李树发未依约向原告支付超出原有房屋面积的房款59494.5元，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告李芬廷、李树发应依约向原告支付超出原有房屋面积的房款59494.5元。由于原告亦未依约向被告李芬廷、李树发支付搬迁费5000元及延迟一个月交楼的补偿费1000元。因此，扣减6000元后被告李芬廷、李树发尚需支付53494.5元（59494.5元-6000元）给原告封开县永成和房地产有限公司。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：被告李树发、李芬廷于本判决发生法律效力之日起十日内支付53494.5元给原告封开县永成和房地产有限公司。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1288元，减半收取644元，原告已预交，由被告李树发、李芬廷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人对财产案件上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内，按不服一审判决的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  侯国强二〇一五年七月三十一日书记员  麦伟杰