上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闸民二（商）重字第4号
原告（反诉被告）上海爱华投资管理有限公司，住所地上海市闸北区广中西路XXX号XXX幢XXX室。
法定代表人张文兴，该公司经理。
委托代理人王璟、吉兴华，上海市友林律师事务所律师。
被告（反诉原告）上海丽盛公司管理有限公司，住所地上海市闸北区广中西路XXX号XXX幢XXX室、XXX室。
法定代表人张楠。
被告陈续华，男，1968年11月26日出生，汉族，户籍地址福建省厦门市。
被告蔡海兵，男，1978年4月28日出生，汉族，户籍地址江西省。
上述三被告共同委托代理人章大卫、张俊，上海宏仑宇君律师事务所律师。
原告上海爱华投资管理有限公司诉被告上海丽盛公司管理有限公司（以下简称丽盛公司）、被告陈续华、被告蔡海兵、被告张某某承包合同纠纷一案，本院于2012年9月26日立案受理，并于2013年4月11日作出（2012）闸民二（商）初字第581号一审判决，被告不服判决提起上诉。2014年8月6日，上海市第二中级人民法院作出（2013）沪二中民四（商）终字第725号二审裁定，撤销原判，将本案发回重审。2014年8月21日本院立案受理后，依法另行组成合议庭。审理中，因被告张某某下落不明，原告撤回对被告张某某的起诉。在进行多次证据交换后，本院于2015年11月18日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人王璟与吉兴华、三被告的共同委托代理人章大卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告丽盛公司于2011年8月23日签订《上海广中西路XXX号商业项目局部区域承包合作合同（客房）》（以下简称《客房承包合同》）。被告丽盛公司在履行合同过程中，多次发生逾期支付承包款的行为，经原告多次催讨仍未付款。2012年5月30日，原告与各被告签订了《分期还款协议》，确定被告丽盛公司拖欠原告2012年5月、6月承包款480，000元（人民币，下同）并约定了还款计划，被告陈续华、被告蔡海兵等对上述债务承担连带保证责任，还约定若被告丽盛公司未按期还款，原告可用《客房承包合同》中关于违约金、利息等的责任条款追究责任。现被告丽盛公司未按《分期还款协议》履行，且在7月承包款付款到期之日即2012年6月25日未支付承包款。原告按合同约定，在被告丽盛公司逾期支付承包款30日以上的情况下单方行使解除权，于2012年7月26日向被告丽盛公司发出《关于解除合同、清场及停止使用丽星会员卡的函》，丽盛公司于7月29日签收。其后被告丽盛公司仍未支付拖欠款项，原告为此诉至法院，请求：1、判令确认原告与被告丽盛公司于2011年8月23日签订的《上海广中西路XXX号商业项目局部区域承包合作合同（客房）》于2012年7月29日解除；2、判令被告丽盛公司支付2012年6月、7月承包费480，000元；3、判令被告丽盛公司支付解除合同违约金800，000元；4、判令被告丽盛公司支付截止2012年12月31日的逾期付款违约金490，800元；5、被告陈续华、被告蔡海兵对被告丽盛公司上述应付款项承担连带责任。
原告为证明其主张提交以下证据材料为证：
1、2011年8月23日原告和被告丽盛公司签订的《客房承包合同》，旨在证明双方的承包关系及权利义务；
2、2012年5月30日原告与各被告签订的《分期还款协议》，旨在证明被告陈续华被告蔡海兵等应对被告丽盛公司应付款项承担连带还款责任；
3、2012年7月26日原告致被告丽盛公司的《关于解除合同、清场及停止使用丽盛会员卡函》，旨在证明原告根据合同行使解除权；
4、2011年9月1日被告丽盛公司签署的《上海广中西路XXX号商业承包合作项目局部区域（客房）移交通知》，旨在证明原告已按约履行承包场所交付义务；
5、原告致被告丽盛公司的催款通知书及快递详情单，旨在证明原告曾向被告催讨未付款项；
6、快递详情单、2012年7月30日电子邮件、签收函，旨在证明原告通知被告丽盛公司解除《客房承包合同》；
7、记账凭证，旨在证明被告丽盛公司逾期付款超过30天，原告可行使解除权；
8、借条，旨在证明被告丽盛公司因经济状况恶化已无力按约支付承包款。
（上述原告证据材料见原审卷宗正卷一P8-28）
被告丽盛公司辩称：同意解除双方的《客房承包合同》，但不同意原告的其他诉讼请求。被告丽盛公司系整体承包广中西路XXX号内客房、桑拿及餐饮项目，虽然就客房、桑拿、餐饮部分分别与原告、上海康会企业管理有限公司、上海闸北圣爱华发餐饮有限公司签订了承包合同，但原告、上海康会企业管理有限公司、上海闸北圣爱华发餐饮有限公司系同一投资人上海东方华发企业发展有限公司设立，因此三个区域的承包款应统一结算；而且本案合同约定了公共区域消费卡收入的85%上交原告，15%为被告丽盛公司的服务费用，实际履行过程中，收入的85%上交给上海闸北圣爱华发餐饮有限公司更表明三个区域的承包款是统一结算的。在三区域的总承包框架下，原告的关联企业上海闸北圣爱华发餐饮公司未返还被告丽盛公司款项在先，才致被告未付本案合同项下款额，故被告丽盛公司不存在违约行为；反倒是原告采取断水断电方式造成被告丽盛公司在2012年6月20日就无法正常经营，导致未在6月25日支付7月承包款；因此被告不应承担违约责任。虽然被告在2012年7月29日收到了《关于解除合同、清场及停止使用丽盛会员卡函》，但此系原告违法解除合同，原告应返还保证金800，000元。因原告的关联公司上海闸北圣爱华发公司恶意侵占被告的挂账消费款致丽盛公司无款向原告支付承包款，原告还以此为借口违法解除合同，致使被告丽盛公司为承包客房项目进行的装修工程无法再次使用，造成被告装修损失1，210，179元，现不要求原告返还相应装修及购置物品，要求原告进行折价赔偿。故反诉请求：1、判令原告向被告丽盛公司偿付装修损失410，179元（仅主张该金额）；2、判令原告返还保证金800，000元。同时，被告丽盛公司针对原告的证据材料质证称：证据1、2、3、4真实性无异议，但证据3反证原告违法解除合同；证据5真实性无法确认，未收到该函件；证据6中常春签收的函件及快递单真实性无异议，但系原告违法解除合同，且函件中涉及金额未经双方确认，电子邮件真实性无法确认；证据7真实性无异议，对应为《分期还款协议》，被告陈续华、被告蔡海兵等仅对剩余未支付的6月份承包款240，000元承担连带责任；证据8真实性无异议，但与本案无关。
被告丽盛公司为证明其抗辩意见及反诉主张提交以下证据材料为证：
1、上海康会企业管理有限公司、原告、上海闸北圣爱华发餐饮有限公司、上海圣爱华发酒店管理有限公司档案机读材料，旨在证明四家企业系关联企业、实际控制人均为上海东方华发企业发展有限公司；
2、《客房承包合同》、《上海广中西路XXX号商业项目局部区域承包合作合同（桑拿）》、《上海广中西路XXX号商业项目局部（餐饮）区域承包合作合同》，旨在证明被告丽盛公司分别向原告、上海康会企业管理有限公司、上海闸北圣爱华发餐饮有限公司承包广中西路XXX号客房、桑拿、餐饮项目；
3、资金收支台帐，旨在证明截至2012年2月9日，上海闸北圣爱华发餐饮有限公司侵占挂账消费款共计1，304，975.28元；
4、上海旭日会计师事务所出具的《报告书》，旨在证明2012年2月至7月，上海闸北圣爱华发餐饮有限公司侵占挂账消费款共计6，206，202元；
5、《协议书》、《订购合同》及付款凭证、《上海福奎轩古典家具有限公司销售订货单》及付款凭证、《产品订货合同》及付款凭证、《订购合同书》及付款凭证、《设计委托合同》及付款凭证、《中央空调异味控制扩香工程协议书》、《制作合同书》及付款凭证、付款合同及付款凭证、《上海市保安服务总公司报警系统工程合同书》及付款凭证、订货和电汇付款凭证及其他付款凭证，旨在证明被告丽盛公司对客房区域进行装修的事实及因原告违法解除合同造成装修损失1，210，179元。
（上述被告证据材料见原审卷宗正卷二P11-120）
被告陈续华、被告蔡海兵辩称：不同意原告第5项诉讼请求，同意被告丽盛公司的抗辩理由及对原告证据的质证意见，按照《分期还款协议》，两被告对5月、6月的承包款承担连带责任，因被告丽盛公司已支付5月承包款，故两被告仅对6月的240，000元承包款承担连带责任。被告陈续华、被告蔡海兵未提交证据材料。
原告针对被告的抗辩意见及反诉请求反驳称：不同意被告丽盛公司的反诉请求。原告已对客房进行了装修并配置了相应设备，向被告丽盛公司交付了已完全符合经营要求的场所。被告所称装修系满足其自身目的擅自进行，根据合同约定，被告丽盛公司未经原告同意不得装修，且现为被告丽盛公司违约在先，因此无权向原告主张装修损失并返还保证金。原告提交《行政处罚告知书》一份，旨在证明被告丽盛公司擅自安装广告牌未经原告同意。同时，原告针对被告丽盛公司提供的证据材料质证称：证据1真实性无异议，但不能证明被告待证目的；证据2中客房部分的合同真实性无异议，其余合同与原告及本案无关；证据3系被告单方制作，真实性无法确认；证据4真实性无法判断且与本案无关；证据5真实性无法确认。
被告丽盛公司针对原告补充提交的《行政处罚告知书》质证称：真实性有异议，即便真实，处罚对象为广告内容而非广告牌的安装。
综合分析原、被告双方的诉、辩意见及双方提供的证据，结合当事人在庭审中的举证与质证意见，本院查明以下法律事实：
2011年8月23日，原告（作为甲方）与被告丽盛公司（作为乙方）签订了《客房承包合同》一份，该合同主要约定：“……甲方系上海市广中西路XXX号商业项目合法使用人及发包人，该项目集客房、餐饮、娱乐、桑拿、会议等综合功能的大型商业场所。现甲、乙双方针对其中约6000平方米的客房区域在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议：第一条、项目承包区域、用途及对外经营名称。甲方将位于上海市广中西路XXX号商业项目四层至五层的客房区域约6000平方米（以下简称“该项目”）交由乙方承包经营，乙方承包经营期间该项目的用途仅限于提供客房服务。……第二条公共区域约定及关联企业营销渠道支持。……甲方免费提供该项目的宴会厅、大堂、各会议室及过道等公共区域交由乙方使用，以不影响甲方正常经营为前提，且乙方如需使用，需提前十个工作日与甲方协商相关事件地点。相关公共区域的甲乙各自人员编制及薪资由甲、乙各方自己承担。茶艺咖啡区由乙方独立经营；婚宴、会议室由乙方统一预定并负责策划、包装、宣传及推广销售，乙方把收入的85%上交给甲方，15%为乙方的服务费用。……。甲方同意乙方将该项目所发行的一卡通会员卡在甲方的关联企业场所派员进行销售推广及刷卡使用。并由乙方同甲方各关联企业另行签订合作及结算协议。暂定每月结算一次，结算价为消费账单的8.5折。第三条、承包期限及装修折旧约定。经甲、乙双方约定，乙方承包期限自2011年9月1日至2018年2月28日止。甲方同意乙方对所承包的该项目进行装修装饰改造，改造方案需经过甲方书面同意后方可执行。甲方同意给予乙方该项目减免两个月的承包费用。……第四条、承包经营费、支付方式和期限。甲、乙双方约定，承包期第一年至第二年（即2011年9月1日至2013年8月31日）每月的承包经营费总额为32万元，其中包括现金26万元，消费卡6万元；承包期第三年至第四年每月的承包经营费总额为36万元，承包期第五年至第六年每月的承包经营费总额为44万元，承包期第七年至第八年，每月承包经营总额为48万元。第一期承包经营费32万元应当于甲方向乙方交付该项目的当日（即2011年9月1日）支付。第二期承包经营费自承包经营费减免结束后开始支付，并于该承包期的前五个工作日（即2011年11月25日前）向甲方支付。以后各期承包经营费支付方式以此类推，即其余各期乙方每个月提前5天向甲方支付下一个月的承包经营费，如三十天内未能支付，甲方有权终止本合同，并要求乙方承担第一条约定的违约责任。乙方将承包经营费按时付入甲方公司账户，甲方出具合法收款凭证。……第五条、保证金和其他费用。乙方应向甲方支付该项目场所保证金80万元，于签订合同之日起十个工作日内支付。……承包期间，乙方承包经营过程中所发生的水、电、煤气、通讯、设备维护、物业管理的费用以及经营中所发生的人员薪资、装修调整、设备用品采购、广告推广、应缴税费、应付款项等均由乙方承担，与甲方无涉。……第六条、甲、乙双方的权利义务。……（五）乙方在经营期间，任何装修改造方案应征得甲方书面同意，不得破坏经营场所主体结构。……（七）涉及乙方独立发行的一卡通业务由乙方自行提供相关软硬件设备，甲方协助乙方与该项目的其他商业场所（KTV，681餐饮会所）实行一卡通结算，每月月末结算一次，关于一卡通业务具体事宜由乙方与各关系方另行订立补充协议，以补充协议为准。第八条、项目承包期满的交付约定。8.1因本合同的承包期限届满或提前终止，乙方应在终止后七日内将该经营场所所有的钥匙交还，并清除废弃物，否则乙方须承担相应的费用。所有由乙方装修或添附的设施设备均归甲方所有。乙方向甲方返还经营场所时，该经营场所应处于可正常使用的状态。乙方须经甲方对该经营场所验收认可后，方可办理相关手续。8.2乙方应办妥以该经营场所为注册地的工商注销或变更手续；在返还该经营场所后的7日内仍没有办妥以上事宜，影响到甲方正常使用的，甲方有权按当年日承包经营费2倍的标准向乙方收取经营场所占用费，并追究乙方法律责任。8.3在8.1约定的期间之后，如乙方未获得甲方同意而继续占用（包括人员占用或以物品占用），则每逾期一日，乙方应按当年日承包费2倍向甲方支付该经营场所占用期间的使用费。8.5乙方将视为是自动放弃租赁场所内的装修、设施、设备的产权或使用权，包括所有被视为乙方的设备和物品，甲方有权就此作出处理，乙方或任何第三方不得提出异议，乙方须向甲方赔偿任何清除上述物品的开支及费用。乙方不得以任何理由向甲方提出偿还因装修而支出的各种费用，不得要求甲方收购租赁场所内的装修和各种设备，亦不得要求甲方支付搬运费、撤离费或拆除费等。8.6本合同的承包经营期限届满或因乙方违约而提前终止本合同的履行，乙方应于合同终止之日起7日内向甲方付清尚未支付的全部费用（包括但不限于承包经营费、滞纳金、违约金等）并办理归还经营场所的手续。……第十条、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，甲乙双方均可书面通知对方解除合同，违约方应按本合同第五条约定的保证金之双倍金额向对方支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足赔偿对方损失的，对方应当赔偿全部损失。……（三）乙方逾期支付承包经营费30日以上；……第十一条、违约责任。（一）乙方未按本合同约定向甲方支付经营费或其他应付款项的，每逾期一日按应付金额的千分之五支付违约金。乙方欠付承包经营费自应付日起超过三十日的，甲方有权解除本合同，合同解除后，甲方有权没收乙方支付的保证金。……（三）承包经营期间，非本合同约定的情况，甲乙双方任意一方中途解除承包关系的，违约方应按本合同约定的保证金之双倍金额向守约方支付违约金。若违约金不足抵付守约方损失的，不足部分则由违约方另行支付。……”合同签订后，原告通知被告丽盛公司办理经营场所移交和验收，被告丽盛公司以其自己名义对外经营客房业务。被告丽盛公司向原告支付了保证金800，000元。合同履行初期，被告丽盛公司正常向原告账户支付合同约定款项，后因被告丽盛公司拖欠2012年5月、6月款项，原告（作为甲方）与被告丽盛公司（作为乙方1）及被告陈续华、被告蔡海兵、案外人张某某（作为乙方2）于2012年5月30日签署了《分期还款协议》，该协议约定：“第一条、乙方1拖欠甲方的承包经营款为48万元（备注：2012年5-6月份承包款）；乙方2承诺对上述款项承担连带还款义务，即乙方2对上述债务承担连带保证责任，保证期间为自债务履行期限届满之日起3年。第二条、经双方商议，具体还款计划为：乙方于2012年5月31日前，支付24万元，乙方于2012年7月31日前，支付12万元，乙方于2012年8月31日前支付12万元。第三条、乙方必须恪守信用按期还款，否则，甲方将按原承包经营合同约定追讨相关违约金及利息。”其后，被告于次日向原告账户转账240，000元后，未再支付其他款项。2012年7月26日，原告向被告丽盛公司发出《关于解除合同、清场及停止使用丽星会员卡的函》，该函载明：“……（一）自本函投寄之日的当日起，解除与贵司（即本案被告丽盛公司）签订的承包合同；（二）贵司应于收到本函之日起，根据合同约定支付逾付款项、违约金，并承担所有法律责任；（三）因贵司的违约行为导致我司（即本案原告）解除承包合同，故由此产生的全部损失应当由贵司承担；（四）自合同解除之日的当日起，贵司应按合同约定完成交接、清场等事宜；……”7月29日，被告丽盛公司收到上述函件。8月下旬，被告丽盛公司离开广中西路XXX号系争场所。之后，原告多次向被告催讨未付款项无果，遂涉讼。
另查明，2012年8月6日，广中西路XXX号系争场所发生断水断电情况，由此引发冲突。本院于2012年12月24日以被告丽盛公司的3位工作人员犯聚众扰乱社会秩序罪判处五个月拘役至有期徒刑7个月的不等的刑罚。
又查明，原告与上海康会企业管理有限公司系上海东方华发企业发展有限公司的子公司。上海闸北圣爱华发餐饮有限公司系上海圣爱华发酒店管理有限公司的子公司，上海圣爱华发酒店管理有限公司的股东之一为上海东方华发企业发展有限公司。被告丽盛公司于2011年8月23日与本案原告签订系争合同外，还与上海康会企业管理有限公司签订了《上海广中西路XXX号商业项目局部区域承包合作合同（桑拿）》一份。此外，被告丽盛公司与上海圣爱华发酒店管理有限公司闸北分公司、后为上海闸北圣爱华发餐饮有限公司签订了《上海广中西路XXX号商业项目局部（餐饮）区域承包合作合同》。2012年5月30日，各被告分别就上述合同履行中拖欠款项事宜与上海康会企业管理有限公司、上海闸北圣爱华发餐饮有限公司签署了《分期还款协议》。
再查明，被告丽盛公司的注册地至今仍为上海市闸北区广中西路XXX号108幢E、G室。
还查明，就《上海广中西路XXX号商业项目局部区域承包合作合同（餐饮）》而言，案外人上海闸北圣爱华发餐饮有限公司与上海圣爱华发酒店管理有限公司并不存在违约，亦无应向被告丽盛公司返还的款项。
以上事实有《客房承包合作合同》、《上海广中西路XXX号商业项目局部区域承包合作合同（桑拿）》、《上海广中西路XXX号商业项目局部区域承包合作合同（餐饮）》、《分期还款协议》、付款凭证、档案机读材料、庭审笔录及（2014）闸民二（商）重字第2、3号案件庭审笔录等为证。
本院认为：一、原告与被告丽盛公司签署的《客房承包合同》依法成立且有效，双方应予以恪守。鉴于丽盛公司已实际离开经营场所且在审理中同意解除合同，则合同已实际解除。依照合同约定，2012年7月的款项应于2012年6月25日支付，截至2012年7月26日，被告丽盛公司逾期付款已超过30日，合同约定的合同解除条件已成就，因被告丽盛公司并未提供充分证据证明系原告使用极端措施迫其离场致其无法及时付款，即无法证明原告在解约过程中存在过错，因此，当三被告签署《分期还款协议》后仍未按诺支付承包经营款时，原告就此提出解约并无不当，即便被告有交付的保证金作保，原告在被告多次未能按诺付款的情况下鉴于系争合同目的无法达成而予解约，于理不悖，并无不当。本院确认系争合同自2012年7月29日通知被告丽盛公司之时解除。此外，被告丽盛公司辩称案外餐饮部分承包合同项下存在原告侵占挂账消费款余额及现金等款项，导致其在本案中付款能力受到严重影响，现经（2014）闸民二（商）重字第2、3号案件审理查明，确认并不存在需向被告丽盛公司返还的多余款项，即丽盛公司的偿债能力未受影响，故本院对被告此项抗辩不予采信。
二、关于被告丽盛公司应付款项。被告丽盛公司未按照系争合同约定支付2012年6月、7月合同款，显属不当。原告要求被告丽盛公司支付2012年6月、7月的合同款480，000元及截至2012年12月31日的逾期付款利息损失，于法有据，本院予以支持。鉴于被告丽盛公司辩称逾期付款利息计算标准过高，本院将以中国人民银行公布的同期同档企业贷款基准利率四倍为标准按逾期付款天数予以确定，即以120，000元为基数自2012年8月1日计至2012年12月31日、以120，000元为基数自2012年9月1日计至2012年12月31日、以240，000元为基数自2012年6月26日计至2012年12月31日，共计48，089.42元。至于原告主张的双倍保证金1，600，000元支付解除合同违约金一节，鉴于被告丽盛公司认为违约金约定过高，又因系争合同主要内容系原告向被告丽盛公司提供广中西路XXX号四层至五层的场所用于被告丽盛公司经营，本院参考房屋租赁纠纷中解除合同违约金一般按3个月租金计算的标准调整违约金为960，000元。此外，被告主张合同解除后返还保证金800，000元，鉴于该保证金依合同内容应认定为履约保证金，故在合同解除后应予返还。被告该项反诉请求，本院予以支持。综上，被告丽盛公司应支付原告款项688，089.42元。
三、关于被告陈续华被告蔡海兵应承担保证责任的范围。原告要求被告陈续华被告蔡海兵对被告丽盛公司付款义务均承担连带责任，但按照《分期还款协议》的约定，被告陈续华、被告蔡海兵等对2012年5月、6月承包款480，000元承担连带还款义务，现被告丽盛公司已支付240，000元，则被告陈续华、被告蔡海兵应对剩余240，000元及对应的逾期付款违约金260252.05元承担连带责任。原告主张依据《分期还款协议》中“乙方必须恪守信用按期还款，否则，甲方将按原承包经营合同约定追讨相关违约金及利息”的约定要求被告陈续华、被告蔡海兵对其他付款义务承担连带责任，但上述约定并不能得出被告陈续华、被告蔡海兵应对被告丽盛公司就系争合同履行中所有付款义务承担连带责任的结论，故本院对原告前述主张不予支持。
四、关于被告丽盛公司关于装修损失的反诉请求。被告丽盛公司并未提供充足有效的证据证明原告在解除合同一节中存在过错，且系争合同因被告丽盛公司违约而解除，故其为经营需要而发生的费用，应由被告丽盛公司自行承担。本院对被告丽盛公司此项反诉请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，第九十六条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二款、第二十一条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款、第二款之规定，判决如下：
一、原告上海爱华投资管理有限公司与被告上海丽盛酒店管理有限公司于2011年8月23日签订的《上海广中西路XXX号商业项目局部区域承包合作合同（客房）》于2012年7月29日解除；
二、被告上海丽盛酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海爱华投资管理有限公司款项688，089.42元；
三、被告陈续华、被告蔡海兵对被告上海丽盛酒店管理有限公司上述应付款项中的260，252.05元承担连带责任；
四、驳回被告上海丽盛酒店管理有限公司关于赔偿装修损失410，179元的反诉请求。
如果被告上海丽盛酒店管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费18，939.10元、公告费300元（原告上海爱华投资管理有限公司已预缴），由被告上海丽盛酒店管理有限公司、被告陈续华、被告蔡海兵共同负担10，980元，于本判决生效之日起十日内给付，余款由原告上海爱华投资管理有限公司负担。反诉案件受理费7，845.81元（被告上海丽盛酒店管理有限公司已预缴），由被告上海丽盛酒店管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 郭莉敏
审 判 员 陈慰苹
人民陪审员 庄晓霞
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 肖 楠
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。