河北省遵化市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0281民初2347号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司遵化市支行，住所地遵化市。
法定代表人：冯飞。
委托诉讼代理人：任建全。
委托诉讼代理人：董凤廷。
被告：严振龙，男，1964年2月7日出生，汉族，农民，现住遵化市。
被告：穆贺玲，女，1964年2月7日出生，汉族，农民，现住遵化市。
委托诉讼代理人：严振龙。
被告：严秀丰，女，1960年4月10日出生，汉族，居民，现住遵化市。
被告：戴学文，男，1963年8月20日出生，满族，居民，现住遵化市。
法定代理人：严秀丰。
被告：遵化市龙兴汽车弹簧扁钢厂，住所地遵化市。
负责人：王俊来，身份证号×××。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵化市支行（以下简称“邮储遵化支行”）与被告严振龙、穆贺玲、严秀丰、戴学文、遵化市龙兴汽车弹簧扁钢厂（以下简称“龙兴扁钢厂”）借款合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储遵化支行的委托诉讼代理人任建全，被告严振龙（亦为穆贺玲的委托诉讼代理人）、严秀丰（亦为戴学文的法定代理人）、龙兴扁钢厂负责人王俊来到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储遵化支行向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告与被告严振龙签订的《个人额度借款合同》；2、要求被告偿还本金692916.9元及至2018年7月27日的利息罚息93705.72元，以229560.53元为基数按照合同约定的年利率11.9925%支付自2018年7月28日至清偿之日止的利息罚息；以227788.77元为基数按照合同约定的年利率11.2125%支付自2018年7月28日至清偿之日止的利息罚息；以145631.77元为基数按照合同约定的年利率9.75%支付自2018年7月28日至清偿之日止的利息罚息；以89935.83元为基数按照合同约定的年利率9.975%支付自2018年7月28日至清偿之日止的利息罚息；3、判令被告穆贺玲、龙兴扁钢厂对被告严振龙的上述债务承担连带偿还责任，被告戴学文、严秀丰对被告严振龙的上述债务承担抵押担保责任；4、被告未履行前项请求中所列债务，请求法院准予原告通过对抵押戴学文所有的位于遵化市贸易城的房产土地[房产证号：遵房权证遵化镇字第XX**号；土地证号：遵国用(2003)第×××号]折价拍卖、变卖等方式行使抵押权，并从所得价款中依法优先受偿以及执行上述被告其他财产归还原告发放的贷款及利息、罚息；5、判令五被告承担本案实现债权的的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等)。事实和理由：被告严振龙因个人名下龙兴扁钢厂的经营需要向原告贷款，于2014年5月4日由被告严振龙与原告签订《个人额度借款合同》（以下简称：借款合同），合同约定：被告逾期后，原告有权要求被告提前清偿全部借款本息，并对逾期贷款每日加收罚息、复利。被告戴学文为保证被告严振龙履行债务，戴学文及其妻子严秀丰于2014年5月4日与原告签订《个人最高额抵押合同》，将被告戴学文所有的位于遵化市贸易城的房产土地[房产证号：遵房权证遵化镇字第XX**号；土地证号：遵国用(20**)第×××号]作为借款的抵押担保。被告龙兴扁钢厂为保证被告严振龙履行债务，于2014年4月12日与原告签订《企业担保函》，对严振龙的债务承担连带责任保证。2014年5月6日被告申请支用贷款113万元，同日原告依约向被告严振龙发放贷款113万元。2015年4月20日被告申请支用贷款31万元，同日原告依约向被告严振龙发放贷款31万元。2015年9月21日被告申请支用贷款18万元，同日原告依约向被告严振龙发放贷款18万元。2016年1月18日被告申请支用贷款12万元，同日原告依约向被告严振龙发放贷款12万元。但贷款发放后，被告拒不履行偿债义务，根据我国《合同法》及其借款合同的约定，我行有权收回贷款本息；被告严振龙作为借款人应按合同约定，立即向原告一次性偿还借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的相关费用；被告穆贺玲、龙兴扁钢厂作为共同借款人及保证人应按合同约定对被告严振龙拖欠的借款本金、利息、罚息、复利及其实现债权的相关费用承担连带偿还责任，被告戴学文、严秀丰作为借款人的抵押人应按合同约定，对上述款项用抵押物优先偿还。为保证原告的金融资产安全，尽快收回该项贷款，原告依法向人民法院提起诉讼，望判如所请。
被告严振龙、穆贺玲辩称，对原告的诉请没有意见，龙兴扁钢厂已经转让给王俊来了。
被告严秀丰、戴学文辩称，当时约定借款是113万元，后来又借的60多万元没有经过二被告，二被告对此不知情。
被告龙兴扁钢厂辩称，2016年11月9日王俊来从严振龙处转让过来龙兴扁钢厂，以前的债权债务与现龙兴扁钢厂没有关系。
本院经审理认定事实如下：2014年5月4日，严振龙作为借款人（甲方）与邮储遵化支行（乙方）作为贷款人签订《个人额度借款合同》一份，约定授信额度为113万元，额度支用期内甲方可以循环使用，额度存续期最长为10年，自2014年5月4日至2024年5月4日，额度存续期内的前5年为额度支用期，额度内单笔支用借款最长期限为5年。贷款用途为购进原材料。贷款利率为以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%，甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，罚息利率在合同约定的利率基础上加收50%。甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用即构成违约。甲方发生本合同约定的违约情形，乙方可以根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；单方面解除合同。合同尾部甲方处严振龙签名，被告穆贺玲在合同甲方尾部签名。严振龙与穆贺玲系夫妻关系。
同日，戴学文作为甲方（抵押人）与邮储遵化支行作为乙方（抵押权人）签订《个人最高额抵押合同》，约定戴学文以其所有的房产（遵房权证遵化镇字第XX**号）及土地使用权（遵国用[2003]第×××号）为严振龙个人额度借款提供金额为113万元的最高额抵押担保，债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，乙方有权处分抵押财产。戴学文在合同尾部抵押人处签名，严秀丰在共有人处签名。涉案抵押房产办理了他项权利登记，登记证号为遵房房他证遵镇字第×××号。戴学文与严秀丰系夫妻关系。
2014年4月12日，严振龙作为保证人向邮储遵化支行出具《担保函》，约定：“本人及本人出资的个体经济实体（个人独资企业）自愿为严振龙与你行签订的个人额度借款合同（编号：×××）项下的所有贷款提供连带保证责任担保。
审理中龙兴扁钢厂向本院提交2016年11月9日《遵化市龙兴汽车弹簧扁钢厂转让协议书》，出让方为严振龙，受让方为王俊来，转让金额为25万元。本院调取的《内资企业登记基本情况表》显示，遵化市龙兴汽车扁钢厂成立于2001年7月6日，系个人独资企业，现投资人为王俊来，该企业投资人于2016年11月14日由严振龙变更为王俊来。
《个人额度借款合同》签订后，2014年5月6日，邮储遵化支行向严振龙发放贷款113万元，止期为2017年5月6日，利率为7.995000%，逾期利率为11.992500%。2015年4月20日，邮储遵化支行向严振龙发放贷款31万元，止期为2020年4月20日，利率为7.475000%，逾期利率为11.212500%。2015年9月21日，邮储遵化支行向严振龙发放贷款18万元，止期为2020年9月21日，利率为6.500000%，逾期利率为9.750000%。2016年1月18日，邮储遵化支行向严振龙发放贷款12万元，止期为2021年1月18日，利率为6.650000%，逾期利率为9.975000%。
被告严振龙在使用贷款期间偿还了部分借款本金及利息，截止到2018年7月27日，原告严振龙共拖欠邮储遵化支行本金合计692916.9元，利息罚息合计93705.72元。
审理中严秀丰称因戴学文患脑出血丧失意识不能参加诉讼，经本院释明，由严秀丰作为戴学文的法定代理人参加诉讼。
本院认为，被告严振龙与原告邮储遵化支行签订的《个人额度借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，本院予以确认，原告邮储遵化支行按合同约定向被告严振龙发放了贷款，被告严振龙亦应按合同约定及时偿付借款本息，因被告严振龙未按合同约定偿付全部本息，原告邮储遵化支行主张合同提前到期，要求被告严振龙立即清偿所欠借款本金及利息、罚息符合合同约定，本院予以支持。被告穆贺玲系被告严振龙的妻子，在借款合同尾部签名，对借款及承担还款责任均无异议，本院予以确认。
被告戴学文作为抵押人，被告严秀丰作为被告戴学文的妻子及抵押房地产的共有权人与原告邮储遵化支行签订的《个人最高额抵押合同》亦系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。就涉案房产双方已办理了他项权利登记，依据合同约定及法律规定，原告邮储遵化支行已取得抵押房产及国有土地使用权的抵押权，因被告严振龙未按借款合同约定偿还本息，原告邮储遵化支行有权就抵押房产及国有土地使用权行使优先受偿权。
被告严振龙作为保证人向原告邮储遵化支行出具《担保函》，约定以本人出资的个体经济实体（个人独资企业）为个人额度借款合同项下的贷款提供连带保证责任，但并非被告龙兴扁钢厂向原告邮储遵化支行就涉案贷款提供保证担保的意思表示，且现被告龙兴扁钢厂作为个人独资企业已由被告严振龙转让给王俊来，因此被告龙兴扁钢厂依法不应承担保证责任。
另，原告邮储遵化支行已主张借款合同提前到期，因此对其要求解除合同的诉讼请求本院不予支持。
综上，为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）第二十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十七条、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、由被告严振龙、穆贺玲于本判决生效后10日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵化市支行借款本金692916.9元及利息、罚息（截至2018年7月27日的利息、罚息共计93705.72元。自2018年7月28日开始，分别以229560.53元为基数按年利率11.9925%计付罚息；以227788.77元为基数按年利率11.2125%计付罚息；以145631.77元为基数按年利率9.75%计付罚息；以89935.83元为基数按年利率9.975%计付罚息）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵化市支行有权就被告戴学文抵押的房产（遵房权证遵化镇字第XX**号）及土地使用权（遵国用[2003]第×××号）在第一项判项确定的债权及实现债权与担保物权而发生的费用范围内享有优先受偿权。抵押财产折价或者拍卖变卖后，其价款超过上述费用部分归被告戴学文所有，不足部分由被告严振龙、穆贺玲负责清偿；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵化市支行实现抵押权后，被告戴学文有权在其清偿范围内向被告严振龙、穆贺玲追偿；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵化市支行其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10816元减半收取5408元，保全费4820元，由被告严振龙、穆贺玲担负。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 张静波
二〇一八年八月三十日
书记员 王继红