上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第23567号
原告胡明珠，女，1979年10月20日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告杨某某，女，2006年3月11日生，汉族，住上海市浦东新区。
法定代理人胡明珠（系原告杨某某母亲），住同原告杨某某。
上列两原告的共同委托代理人李睿劼，北京盈科（上海）律师事务所律师。
被告杨维明，男，1951年4月2日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告杨飞，男，1979年2月23日生，汉族，住上海市浦东新区。
上列两被告的共同委托代理人廖劲林，上海市傅玄杰律师事务所律师。
原告胡明珠、杨某某诉被告杨维明、杨飞共有纠纷一案，本院于2015年6月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年8月13日公开开庭进行了审理。后本院依法转为普通程序并组成合议庭，于同年11月13日公开开庭进行了审理。审理中，双方当事人申请庭外和解一个月。原告胡明珠及两原告的共同委托代理人李睿劼、被告杨维明及两被告的共同委托代理人廖劲林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡明珠、杨某某共同诉称，原告胡明珠与被告杨飞原系夫妻，婚后于2006年3月生育女儿杨某某。2012年2月胡明珠、杨飞经法院调解离婚，杨某某随胡明珠共同生活。被告杨维明系杨飞父亲。2007年12月，原、被告原居住的本市浦东新区高行镇解放村赵后浜77号房屋被动拆迁，原、被告被共同安置本市浦东新区兰嵩路XXX弄XXX号XXX室、XXX室及58号902室三套房屋。原告认为原告是被拆迁人之一，应对被安置的房屋享有权利，故提起诉讼要求对本市浦东新区兰嵩路XXX弄XXX号XXX室、XXX室及58号902室三套房屋进行分割并要求其中本市浦东新区兰嵩路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归两原告所有。
被告杨维明辩称，被拆迁部分房屋系杨维明与前妻沈国妹共同建造。2006年3月20日，杨维明与沈国妹经法院判决离婚。2006年12月，沈国妹向杨维明等提起诉讼要求对被拆迁房屋进行析产。2007年6月5日法院判决被拆迁房屋中两层楼房一幢中楼下房屋归沈国妹所有，楼上房屋归杨维明所有。2007年11月，杨维明与沈国妹达成和解协议，约定沈国妹放弃房屋权利，杨维明支付沈国妹人民币（以下币种同）70，000元作为补贴。自此被拆迁房屋属于杨维明一人所有，两原告与被告杨飞均非房屋所有人。两原告户籍也从未迁入被拆迁房屋。故被拆迁房屋拆迁所得的三套安置房屋均应归杨维明一人所有。
被告杨飞辩称，杨维明陈述属实。杨飞及两原告均非被拆迁房屋建房人，三套安置房屋系安置给杨维明一人。被告同意三套房屋归杨维明所有。
经审理查明，原告胡明珠与被告杨飞原系夫妻关系，2012年3月经本院调解离婚，双方所生之女杨某某随原告胡明珠共同生活。被告杨维明与杨飞系父子关系。杨维明与沈国妹原系夫妻关系。1991年核发上海市农村宅基地使用证（证号：沪集宅（川沙）字第115891号）时土地号为浦东新区高行镇（原川沙县高南乡）解放村81区79丘（42）的主房占地59平方米两层楼房一幢及平房一间登记在杨维明、沈国妹、杨飞名下。1994年5月杨维明、沈国妹、杨飞共同申请拆除24平方米平房移地建造24平方米两层楼房。经有关部门批准后，杨维明、沈国妹未实际建造。2002年4月杨维明、沈国妹、杨飞又申请建造占地面积32平方米两层楼房，同年6月有关部门批准同意建造占地35平方米两层楼房，杨维明、沈国妹、杨飞未实际建造。2004年3月杨维明、沈国妹、杨飞、杨妙根（系杨维明父亲）、顾月新（系杨维明母亲）共同申请建造27平方米两层楼房，经有关部门批准后杨维明、沈国妹、杨飞、杨妙根、顾月新未共同建造。2005年7月杨维明提出离婚诉讼，2006年3月经本院判决离婚，双方均未上诉。2006年12月沈国妹以杨维明于2006年10月已将2002年6月和2004年3月申请得到批准的两幢楼房建造完工，要求对浦东新区高行镇（原川沙县高南乡）解放村81区79丘（42）的两层楼房一幢及2002年6月和2004年3月申请批准的两层楼房进行析产。审理中，沈国妹变更诉讼请求，要求对浦东新区高行镇（原川沙县高南乡）解放村81区79丘（42）的两层楼房一幢进行析产。本院于2007年6月5日作出判决，判决浦东新区高行镇（原川沙县高南乡）解放村81区79丘（42）的两层楼房中楼下房屋归沈国妹所有，楼上房屋归杨维明所有。杨维明不服，提起上诉，二审驳回上诉，维持原判。杨维明对二审判决不服，提出再审。2007年11月19日，杨维明与沈国妹达成和解协议，约定杨维明撤回再审申请；沈国妹自动放弃1、浦东新区解放村赵后浜78号南面新造房，2、浦东新区高行镇解放村赵后浜39号（原东面老屋移地建造房）所具有的权益，不再提出主张；杨维明在沈国妹所欠债务中自愿减免70，000元，以作为杨飞及其女儿同沈国妹共同生活的补贴；其他无争执。
2007年12月15日，杨维明、杨飞、胡明珠、杨某某作为被拆迁人就本市浦东新区高行镇解放村赵后浜77号（房地产权证号沪集宅（川沙）字第115891号）与拆迁单位签订上海市集体土地居住房屋拆迁补偿安置协议一份，确认被拆迁人为杨维明、杨飞、胡明珠、杨某某；有证面积220平方米；被拆迁房屋土地使用权基价为每平方米1，500元，价格补贴为每平方米500元，房屋重置价为每平方米536元、630元、473元，故房屋货币补偿款共计576，085.41元；搬家补助费4，400元、家用设施迁移费1，650元、奖励费20，000元、装饰补偿费37，116元、附属设施补偿款28，024元、过渡费预发18个月为31，680元、其他255，612元（照顾40平方米价值121，632元＋阳台53，980元＋一次性照顾80，000元），上述共计动拆迁补偿款954，567.41元。杨维明、杨飞、胡明珠、杨某某拆迁户被安置本市浦东新区兰嵩路XXX弄XXX号XXX室（建筑面积93.70平方米）、702室（建筑面积54.36平方米）及58号902室（建筑面积74.10平方米），合计建筑面积222.16元，购房款总计890，298元。补偿款和购房款两相抵扣，拆迁单位实发杨维明拆迁补偿款64，269.41元。2011年7月，三套安置房屋交付杨维明使用。2015年6月原告提起本案诉讼。
另查明，根据浦东新区高行镇（东沟楔形绿地）拆迁房屋补偿安置政策口径，镇人民政府确认建房面积按农村集体土地个人住房审批的相关规定执行（按建筑面积计算）：1人户为80平方米、二人户为120平方米、三人户（含独生）为180平方米、四人以上户（包括四人）按每增加一人增加40平方米。外来人口与本地户籍人口合法婚配的，双方计划内的婚生子女（含独生），可以认定为具备本拆迁范围内农村建房申请条件的人口。
审理中，原、被告确定安置房屋市场单价每平方米18，500元。被告杨飞表示如果法院认定杨飞对安置房屋享有权利，杨飞同意其在安置房中享有的权利归杨维明所有。
以上事实，有上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议及附件、上海市农村宅基地使用权审核表、上海市农村宅基地使用证、补偿安置政策口径、上海市房地产登记簿、配套商品房供应单、户口本复印件、（2012）浦民一（民）初字第4023号民事调解书、（2015）浦民一（民）初字第11008号民事判决书、（2006）浦民一（民）初字第20708号民事判决书、（2007）沪一中民一（民）终字第2447号民事判决书、复审听证通知书、和解协议及当事人陈述为证。
本院认为，公民的合法财产受法律保护。本案中，本市浦东新区高行镇解放村赵后浜77号房屋被拆迁，被拆迁人为杨维明、杨飞、胡明珠、杨某某，故原、被告均为被拆迁安置对象，对被拆迁安置的房屋享有权利。根据拆迁口径，三人户（含独生）为180平方米，故其中属于两原告的应建未建面积为120平方米，两原告按此面积对土地使用权基价、价格补贴、过渡费享有权利。一次性照顾80，000元系考虑该户情况照顾，故其中40，000元应属于两原告享有。两原告并非被拆迁房屋产权人，也未在被拆迁房屋内居住，对其余拆迁补偿项目不享有权利。因此两原告享有的动拆迁补偿款为297，280元，可以购买安置房屋面积约为74.19平方米。本院结合三套安置房屋建筑面积等因素，确定本市浦东新区兰嵩路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归两原告共同所有。被告杨飞自愿表示其在安置房屋中享有的权利归被告杨维明所有，系其对自身权利处分，于法不悖，本院确认其余两套安置房屋归被告杨维明所有。根据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十三条、第九十九条、第一百条第一款的规定，判决如下：
一、上海市浦东新区兰嵩路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告胡明珠、杨某某共同所有；
二、上海市浦东新区兰嵩路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告杨维明所有；
三、上海市浦东新区兰嵩路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告杨维明所有。
案件受理费40，480元，由原告胡明珠、杨某某共同负担17，463元，被告杨维明负担23，017元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 杜向红
代理审判员 韩 伶
人民陪审员 赵传伟
二〇一六年一月十一日
书 记 员 彭思琪
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
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第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
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