大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民初字第1973号
原告：大连经济技术开发区中小企业信用担保有限责任公司，住所地：大连经济技术开发区红梅小区81号楼1单元26层16号。
法定代表人：张振江，董事长。
委托代理人：谷源玲，辽宁胜诚律师事务所律师。
委托代理人：于传治，辽宁胜诚律师事务所律师。
被告：大连市碧鸿房地产开发有限责任公司，住所地：大连市金州区光明街道胜利西小区38号楼。
法定代表人：陈洪洲，总经理。
委托代理人：张忠阁，女。
委托代理人：宋卫莲，女。
原告大连经济技术开发区中小企业信用担保有限责任公司诉被告大连市碧鸿房地产开发有限责任公司追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员崔洪梅独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谷源玲、被告的委托代理人张忠阁和宋卫莲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告因资金周转需要，由周慧慧委托平安银行股份有限公司大连分行向被告发放委托贷款900，000元，原告是该笔贷款的保证人。周慧慧与平安银行股份有限公司大连分行于2013年9月23日签订《委托贷款合同》，约定借款人为被告，委托贷款金额为900，000元，贷款期限自2013年9月26日至2014年9月26日。2013年9月11日，原、被告签订《委托保证合同》，约定原告为被告提供连带责任保证担保并与周慧慧签订《保证合同》，被告支付担保费，原告按照保证合同的约定代被告清偿债务后，被告应偿还代偿款，并自代偿日起依据代偿款余额按日万分之五支付资金占用费；在追偿过程中所发生的案件受理费、律师代理费等相关费用由被告承担，被告偿债的顺序依次为诉讼相关费用、违约金、资金占用费和代偿款。同日，原告就被告的该笔委托贷款向周慧慧提供保证担保而与其签订《保证合同》，约定保证方式为连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的所有债务全部清偿之日。同日，被告以其自有的位于大连市金州新区光明街道五一路的13套房屋向原告提供反担保并签订《反担保抵押合同》，双方于2013年9月25日办理了抵押登记手续。由于被告经营困难，截止2014年3月20日，被告拖欠利息51，660元。2014年4月3日，周慧慧要求原告承担保证责任并要求原告履行代偿义务。2014年4月11日，原告向周慧慧代偿900，000元本金及60，480元利息。被告至今未向原告偿还上述代偿款及利息。现请求判令被告偿还原告960，480元及资金占用费；被告支付律师代理费34，814元；原告对被告所有的位于大连市金州新区光明街道五一路的13套房屋享有折价或者以拍卖、变卖以及其他方式处分抵押物价款的优先受偿权；诉讼费及保全费由被告承担。
被告辩称，对原告诉讼请求及基本事实予以认可，希望双方以调解或其他方式沟通解决本案；对本金900，000元无异议，对利息60，480元的计算方法有异议，希望双方能予以核对；对资金占用费计算方法没有异议，对计算起止时间没有异议，应计算至判决之日；双方对于律师代理费在合同中确有约定，希望双方协商解决。
经审理查明，2013年9月11日，原、被告签订《委托保证合同》，约定由原告为被告提供保证担保并签订保证合同，被告或第三人应向原告提供反担保；担保期限自2013年9月26日至2014年9月26日，年利率为16.8%；原告按保证合同的约定代被告清偿债务后，被告应偿还代偿款并自代偿日起依据代偿款余额按日万分之五支付资金占用费并在每月月底前支付，在追偿过程中发生的下列诉讼相关费用（包括但不限于案件受理费、保全费、执行费、律师代理费、查询咨询费、交通费、差旅费、复印费、评估费、公证费、拍卖和变卖的费用等）由被告承担。
同日，原告与周慧慧签订《保证合同》，约定由原告向周慧慧提供连带责任保证，担保的主债权是前述《委托贷款合同》（合同编号平银连营委贷字20130911第101号）项下周慧慧对借款人的贷款。
同日，原、被告签订《反担保抵押合同》，担保的主债权是前述《委托贷款合同》（合同编号平银连营委贷字20130911第101号）项下被告对借款人的贷款，金额为900，000元，被告提供13套房屋作为抵押物，抵押期限自本合同生效之日起至被告在主合同项下的所有债务全部清偿之日止，担保范围包括主合同项下的本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、抵押权的费用。该13套房屋分别坐落于大连市金州新区光明街道五一路31-2号14层（房屋所有权证号2012008359）、31-3号14层（房屋所有权证号2012008360）、31-4号14层（房屋所有权证号2012008361）、31-5号14层（房屋所有权证号2012008362）、31-6号14层（房屋所有权证号2012008363）、31-7号14层（房屋所有权证号2012008364）、31-3号15层（房屋所有权证号2012008365）、31-4号15层（房屋所有权证号2012008366）、31-5号15层（房屋所有权证号2012008367）、31-6号15层（房屋所有权证号2012008368）、31-1号4层（房屋所有权证号2012008369）、31-2号4层（房屋所有权证号2012008370）、31-15号13层（房屋所有权证号2012008371）。上述房屋已于2013年9月25日办理抵押登记，原告已取得上述房屋他项权证。
基于上述《委托保证合同》、《保证合同》，2013年9月23日，被告作为借款人与周慧慧、平安银行股份有限公司大连分行签订《委托贷款合同》（合同编号平银连营委贷字20130911第101号），其中周慧慧系委托人，平安银行股份有限公司大连分行系贷款人，原告系担保人，约定周慧慧将自有资金委托给平安银行股份有限公司大连分行向被告发放贷款；借款金额不超过900，000元，借款期限自2013年9月26日至2014年9月26日，年利率为16.8%。
因被告未按期还款，2014年4月11日，原告代被告向案外人谭铭桥偿还本金900，000元及利息60，480元。原告为本案诉讼，委托辽宁胜诚律师事务所代为行使诉讼权利，原告为此支出律师服务费34，814元。
本院所确认的上述事实，有原告提交的《委托贷款合同》、《委托保证合同》、《保证合同》、《反担保抵押合同》、房屋他项权利证、借款凭证、催收通知单、银行结算业务申请书、收据、委托律师代理合同、发票及当事人当庭陈述笔录在案为凭，上述证据材料业经开庭质证及本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的《委托保证合同》、《反担保抵押合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，当属合法、有效，双方均应依约履行各自义务。原告已按约代被告清偿被告所欠之债务，被告应依约向原告支付贷款本金及利息，为此，原告有权依据合同约定及法律规定就代为清偿的款项向被告予以追偿，被告亦应依据合同约定支付原告资金占用费及因本案诉讼所发生的律师服务费。原告主张被告应按日万分之五支付资金占用费，不超过银行同类贷款利率的四倍，本院予以支持。原告支付的律师服务费符合《辽宁省律师服务收费标准》，故本院对于原告请求支付律师服务费的主张予以支持。原、被告已就案涉抵押房屋办理了抵押登记，原告对案涉房屋享有抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告大连市碧鸿房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告大连经济技术开发区中小企业信用担保有限责任公司本金900，000元、利息60，480元及资金占用费（以960，480元为基数，自2014年4月12日起按日万分之五计算至本判决确定的给付之日止）；
二、被告大连市碧鸿房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告大连经济技术开发区中小企业信用担保有限责任公司律师代理费34，814元；
三、原告大连经济技术开发区中小企业信用担保有限责任公司对被告大连市碧鸿房地产开发有限责任公司所有的坐落于大连市金州新区光明街道五一路31-2号14层（房屋所有权证号2012008359）、31-3号14层（房屋所有权证号2012008360）、31-4号14层（房屋所有权证号2012008361）、31-5号14层（房屋所有权证号2012008362）、31-6号14层（房屋所有权证号2012008363）、31-7号14层（房屋所有权证号2012008364）、31-3号15层（房屋所有权证号2012008365）、31-4号15层（房屋所有权证号2012008366）、31-5号15层（房屋所有权证号2012008367）、31-6号15层（房屋所有权证号2012008368）、31-1号4层（房屋所有权证号2012008369）、31-2号4层（房屋所有权证号2012008370）、31-15号13层（房屋所有权证号2012008371）的房屋（共计13套）享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13，753元，保全费2，770元，由被告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 崔 洪 梅
二〇一四年八月二十日
书记员 关翔声（代）