四川省德昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川3424民初727号
原告：陈太华，男，1949年12月10日出生，汉族，住四川省德昌县。
委托诉讼代理人：陈兴云，男，1980年7月5日出生，彝族，住四川省德昌县。
委托诉讼代理人：刘若群，女，1983年3月26日出生，汉族，住四川省德昌县。
被告：刘金玉，女，1956年12月2日出生，汉族，住四川省德昌县。
委托诉讼代理人：方兰洪，男，1961年4月15日出生，汉族，住四川省德昌县。
被告：陈国祥，男，1957年11月30日出生，汉族，住四川省德昌县。
委托诉讼代理人：方兰洪，男，1961年4月15日出生，汉族，住四川省德昌县。
第三人：方兰洪，男，1961年4月15日出生，汉族，住四川省德昌县。
原告陈太华与被告刘金玉、陈国祥、第三人方兰洪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案受理后，因案情复杂，依法转为适用普通程序公开开庭进行了审理。本案原、被告的委托诉讼代理人和第三人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
陈太华向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院按照原、被告双方签订的房屋买卖协议（公证书合同）判令二被告协助原告办理房屋买卖变更登记手续，把房屋产权登记至原告方名下；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方系房屋买卖合同关系，二被告系夫妻关系。2014年10月9日原、被告双方在公平、自愿的原则下签订了《房屋买卖协议》，并经四川省德昌县公证处公证。双方公证时被告委托第三人方兰洪全权代理处理该房屋买卖公证事宜。双方公证时原告方已完全履行交付房屋款项，被告方已按约交付了房屋并交付房屋产权证书给原告方。公证后原告方一直居住使用该房屋至今。到2016年，原告方要求被告方办理房屋变更登记事宜，但是被告方一直拒绝。
被告及第三人辩称，二被告与第三人合作修建房屋出售，将德州镇下翔街79号东二楼房屋出售给刘若群是事实。对刘若群第一次付款150000元和第三次付款28000元金额我都认可。但是，我记得刘若群的丈夫陈兴云第二次来付款时只给了我20000元。他们来找我付购房尾款要去办理公证时，我就问他们第二次给了多少钱，他们说是四万，我觉得数字不对，就让他们第二天把收条拿给我看，他们表示同意。我出于对他们教师职业的信任，就按他们说的金额收了尾款，当天跟他们去办理公证。刘若群夫妻提出把房子公证在其父陈太华名下，我都予以配合。公证的第二天陈兴云把第二次的收条拿来给我看，我发现收条上印有“热河小学”的字样，这张条子不是我打的，我想仔细看看，陈兴云就把收条抢走了。我心想房屋过户的所有手续都在我手中，迟早他们要来找我，因此，大约过了一周，我给陈兴云打电话，告诉他我最后一次通知他把收条拿来，不然我就不提交过户相关手续、不协助他们去过户,但他们一直不理睬。今年他们来找我要求过户，我说只要把第二次的收条拿给我看，如果钱已付完，我就去办理，但他们不拿收条出来。他们现在起诉，我还是要求他们把这张条子拿出来，只要房款付清，我就跟他们去办理相关手续。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据：1、2014年10月9日收条一张；2、房屋买卖协议及公证书各一份；3、刘金玉的房产证及土地使用证（原件已退原告）。经质证，被告及第三人对上述证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告及第三人无证据提交。
基于以上有效证据，确认如下案件事实：2012年，由被告刘金玉、陈国祥夫妻出土地，第三人方兰洪出资合作修建位于德州镇下翔街79号（现为德昌县德州镇下翔街126号）房屋进行出售。二被告与第三人合作后，将办理建房审批手续、售房、办证等相关事宜全部委托第三人办理。2012年8月19日，第三人方兰洪与刘若群（原告的儿媳）签订了《房屋买卖合同》，将位于德州镇下翔街79号东二楼房屋出售给刘若群。该合同约定“甲方方兰洪，乙方刘若群。……。四、一次性买断，218000元，公摊面积在内。五、付款方式：分期支付，订阅本合同时预付150000元，余款交房一次性付清。六、交房时，甲方应于2012年12月30日前将符合质量标准的砖混结构清水房屋（进户防盗门……）交付乙方并于2014年12月30日前办理好房屋房权证书（该证书为甲方名义办理，若需过户，过户税用费用一切由乙方承担，甲方协助办理）。……。”合同签订当天，刘若群按约定交付房款150000元。第三人在约定期限内交付了房屋，刘若群对该房屋进行装修后入住。2013年5月9日，第三人办理了该房的国有土地使用权证（德国用（2013）第0709号），土地使用权人为刘金玉。2014年2月25日，第三人办理了房屋所有权登记证（德权字第00017823号），房屋所有权人为刘金玉。刘若群入住后，按第三人要求交了第二次房款。2014年10月9日，刘若群向第三人支付尾款后，第三人出具了收条，该收条载明“今收到刘若群交房尾款28000元（大写贰万捌仟元）。方兰洪（签名、捺印）”。同一天，刘若群与第三人协商一致后，双方写了一份《房屋买卖协议》，该协议约定“卖方刘金玉、陈国祥（甲方），买方陈太华（乙方）。甲方自愿将坐落于德昌县德州镇下翔街126号202的住宅转让，乙方有意受让，经双方协商一致签订以下各条共同遵守：1、上述房地产建筑面积为70.47平方米，相应占用的土地使用面积为14.20平方米，其四至边界详见德权字第00017823号《房屋所有权证》和德国用（2013）第0709号《国有土地使用证》。2、上述房地产转让价为人民币壹拾贰万捌仟元整，乙方已于本协议生效之日以前将上述转让款全部付清。3、甲方已于本协议生效之日以前将上述房地产移交给乙方。4、该房地产在转让之前涉及的权利、义务由甲方享有和承担。5、双方应依法办理房地产转让过户登记手续，涉及的税费按照有关规定和双方的约定缴纳。6、本协议自双方当事人（或代理人）签字之日起生效。甲方（代理人）：方兰洪（签名），乙方：陈太华（签名）”。当天，刘若群、陈兴云与第三人在四川省德昌县公证处办理了（2014）德证字第260-02号公证书。2016年7月，原告要求第三人协助办理房屋转移登记手续未果提起诉讼。
本院认为：我国合同法规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定，遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。本案中，原告是否已经按合同约定交付第三人全部房屋价款成为本案争议的焦点。从审理查明的事实来看，虽然《房屋买卖协议》卖方是二被告，买方是原告，但该房屋买卖关系实质是刘若群与第三人之间进行的交易。刘若群向第三人购房后，分三次给付第三人房款，双方对第一次交付首付款150000元和第三次交付尾款28000元无异议。第三人对刘若群之夫陈兴云第二次给付房款金额提出异议，要求刘若群出示收条。但刘若群、陈兴云陈述，因已经付清尾款，且双方已经办理了公证，因此没有保管该收条。按交易惯例，尾款就是指最后一笔款，双方应该是在价款进行结算后，最后一次给付的价款出具收条时才写明是尾款。第三人向刘若群出具的收条，已经写明是尾款，那么，应视为刘若群已经付清房款。第三人在庭审中陈述，刘若群夫妇交第三次房款（尾款）时，出于对刘若群及其丈夫的信任，在刘若群未出具第二次付款收条的情况下，就按刘若群说的第二次付款金额是40000元进行结算收了尾款28000元并进行了公证。公证的第二天刘若群之夫陈兴云将第二次收条拿给第三人看时，第三人认为借条不是自己出具的，双方发生了争议。而刘若群及其丈夫陈兴云对此予以否认，认为双方未曾发生过争议。庭审中第三人陈述刘若群的丈夫陈兴云第二次去付房款时以及公证后拿收条给第三人看时都没有其他人在场。而第三人在对第二次收条有异议后，又未采取任何处理措施。因此，本院对该争议是否存在无法进行调查核实。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”由于第三人未能提供相关证据证实原告还欠房款20000元，故对第三人陈述因原告未付清房款不同意协助办理过户的主张，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本院对原告要求被告及第三人履行房屋买卖协议将交易房屋过户到原告名下的诉讼请求予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
由被告刘金玉、陈国祥及第三人方兰洪于本判决生效之日起三十日内协助原告陈太华将位于德昌县德州镇下翔街126号202房屋登记手续转移到原告陈太华名下。
案件受理费100元，由原告陈太华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 朱兴碧
代理审判员 尹 燕
人民陪审员 崔光涛
二〇一六年十二月七日
书 记 员 张珈毓