广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）惠博法民二初字第496号
原告博罗县农村信用合作联社，住所地：博罗县。
法定代表人朱石麒，理事长。
委托代理人王耀伟，广东方正联合律师事务所律师。
被告博罗县世基建筑工程有限公司，住所地：博罗县。
法定代表人卢世来，经理。
被告卢世来，男，汉族，住博罗县。
被告卢国元，男，汉族，住博罗县。身份证号码：6631。
原告博罗县农村信用合作联社诉被告博罗县世基建筑工程有限公司、卢世来、卢国元金融借款合同纠纷一案，本院于2012年6月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2012年10月30日公开开庭进行了审理。原告博罗县农村信用合作联社的委托代理人王耀伟、被告博罗县世基建筑工程有限公司的法定代表人卢世来（本案被告）到庭参加诉讼，被告卢国元缺席。本案现已审理终结。
原告博罗县农村信用合作联社诉称，被告博罗县世基建筑工程有限公司以需流动资金周转为由（借新还旧）于201o年6月25日与原告授权的下属非法人机构龙溪信用社签订博农信抵借字［201o］第10011号《抵押担保借款合同》，约定由龙溪信用社贷款人民币2400万元给被告博罗县世基建筑工程有限公司，期限自2010年6月25日至2013年5月26日止，月利率为7.2‰，逾期在约定贷款利率基础上加收50％计收罚息；还款方式为按月结息，到期还本；借款人不按期支付利息，贷款人有权提前收回贷款本金和结清利息；被告博罗县世基建筑工程有限公司提供名下位于博罗县村沙板（土名）的共计6721.5平方米的三栋工业厂房及其所占土地（综合用地）计39908平方米为借款作抵押担保；被告卢世来、卢国元为上述借款出具“股东连带责任保证书”、“土地使用权抵押担保承诺书”、“房产抵押担保承诺书”，承诺以本人收入和私有财产及家庭共有财产对债务进行清偿，承担连带保证责任，并同意以上述抵押物为借款作抵押担保。合同签订后，龙溪信用社于2010年6月30日向被告博罗县世基建筑工程有限公司发放了2400万元贷款，双方立下《博罗县农村信用合作联社借款借据》为凭，并办理了借款抵押担保物的抵押登记。被告博罗县世基建筑工程有限公司借款后并未依约支付贷款利息，截止至2012年5月21日止，被告博罗县世基建筑工程有限公司共欠利息达1300879.99元。经原告催收，被告博罗县世基建筑工程有限公司仍拒不支付利息。龙溪信用社与被告博罗县世基建筑工程有限公司签订的抵押担保借款合同内容合法有效，应受法律保护。被告博罗县世基建筑工程有限公司借款�不依约付息的行为违约，依法应承担违约责任，原告因此依据合同约定有权解除与被告博罗县世基建筑工程有限公司的抵押担保借款合同关系，并要求被告博罗县世基建筑工程有限公司立即结清所欠借款利息及提前偿还未到期的贷款本金。被告提供名下房产及土地为被告博罗县世基建筑工程有限公司的借款作抵押担保并办理了抵押登记手续，依法产生抵押权效力，原告对此享有优先受偿权；被告卢世来、卢国元承诺对被告博罗县世基建筑工程有限公司的借款承担连带保证责任，依法应承担连带清偿义务。据此，请求法院判令：1、解除原被告间的抵押担保借款合同，被告博罗县世基建筑工程有限公司立即偿还借款本金共计2400万元及欠付的利息（暂计至2012年5月21日的利息为1300879.99元，按合同约定的期内贷款利率及期外逾期加罚利率计收至清偿之日），被告卢世来、�国元对被告博罗县世基建筑工程有限公司的债务承担连带清偿责任；2、原告对被告提供的借款抵押担保物即被告博罗县世基建筑工程有限公司名下位于博罗县村沙板（土名）的6721.5平方米厂房（房地产权证号：粤房地证字第号、第号、第号）及上述建筑物所占的39908平方米综合用地［国有土地使用证号：博府国用（2003）第1322220110号］享有优先受偿权；3、本案受理费由三被告承担。
原告博罗县农村信用合作联社对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告的《企业法人营业执照》、《中华人民共和国金融许可证》、《中华人民共和国组织机构代码证》，证明原告的诉讼主体资格。
2、被告博罗县世基建筑工程有限公司的《企业法人营业执照》、《中华人民共和国组织机构代码证》、《企业机读档案登记资料》、被告卢世来、卢国元的身份证，证明三被告的诉讼主体资格。
3、《博罗县农村信用合作联社借款借据》，证明原告向被告博罗县世基建筑工程有限公司发放贷款2400万元。
4、（52340401）博农信抵借字（2010）第10011号《抵押担保借款合同》、股东连带责任保证承诺书，证明原、被告之间的抵押担保借款合同关系及被告卢世来、卢国元承诺承担连带责任保证。
5、抵（质）押物品清单、房产抵押担保承诺书、土地使用权抵押担保承诺书、粤房地证字第号、第号、第号《房地产权证》、粤房地他项权证字第号《房地产他项权证》、博府国用（2003）第322220110号《国有土地使用证》、博府他项（2010）第718号《土地他项权利证明书》，证�被告博罗县世基建筑工程有限公司提供房产及土地使用权为借款作抵押担保。
6、到期贷款催收通知书，证明原告向被告博罗县世基建筑工程有限公司催收利息。
7、贷款计息清单，证明被告欠原告的借款本息的金额。
被告博罗县世基建筑工程有限公司辩称，对原告的诉讼请求无异议。
被告博罗县世基建筑工程有限公司对其辩解在举证期限内未提供证据。
被告卢世来辩称，对原告的诉讼请求无异议。
被告卢世来对其辩解在举证期限内未提供证据。
被告卢国元经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票后，在法定期限内未作书面答辩及提供有�证据。
经开庭质证，被告博罗县世基建筑工程有限公司、卢世来对原告提供的证据均无异议。
根据上述证据，本院查明，2010年6月25日，原告博罗县农村信用合作联社与被告博罗县世基建筑工程有限公司订一份（52340401）博农信抵借字（2010）第10011号《抵押担保借款合同》，合同约定：被告博罗县世基建筑工程有限公司向原告贷款人民币2400万元，借款用途为流动资金（借新还旧）；贷款期限自2010年6月30日至2013年5月26日止，贷款利率为月利率7.2‰，还款方式为按月结息、到期还本；被告博罗县世基建筑工程有限公司未按期偿还贷款利息，原告有权提前收回尚未到期的贷款本息；被告博罗县世基建筑工程有限公司提供位于博罗县罗阳镇横江尾村沙板（土名）的土地使用权［《国有土地使用证�号：博府国用（2003）第1322220110号］、厂房（《房地产权证》号：粤房地证字第号、第号、第号）作抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金和实现债权的费用等。上述合同签订后，抵押物在土地和房产管理部门办理了抵押物登记［《土地他项权利证明书》号：博府他项（2010）第718号、《房地产他项权证》号：粤房地他项权证字第号］，原告于2010年6月30日向被告博罗县世基建筑工程有限公司发放了贷款人民币2400万元。截至2012年5月21日，被告博罗县世基建筑工程有限公司欠原告借款本金人民币2400万元、利息人民币1300879.99元（2011年11月19日至2012年5月21日利息）。
另查明，2010年6月25日，被告卢世来、卢国元分别出具“股东连带责任保证承诺书”给原告博罗县农村信用合作联社，同意对被�博罗县世基建筑工程有限公司的上述借款本息承担连带责任保证，原告接受且未提出异议。
本院认为，原告博罗县农村信用合作联社与被告博罗县世基建筑工程有限公司签订的（52340401）博农信抵借字（2010）第10011号《抵押担保借款合同》，主体及内容合法，借款的抵押物依法办理了抵押物登记，是当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应认定为合法有效。被告博罗县世基建筑工程有限公司取得了原告的借款，但未能按合同约定支付借款利息，已构成根本违约。被告卢世来、卢国元以书面形式向原告出具担保书，原告接受且未提出异议，原告与被告卢世来、卢国元之间形成保证合同关系，被告卢世来、卢国元对被告博罗县世基建筑工程有限公司的以上借款本息应依法承担相应责任。因此，原告请求解除原被告间的�押担保借款合同关系、被告博罗县世基建筑工程有限公司立即偿还借款本金2400万元及利息、对被告博罗县世基建筑工程有限公司提供的抵押物的价款享有优先权，理由充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》的有关规定，被告卢世来、卢国元在处理以上抵押物所得价款抵偿上述债务不足部分承担连带清偿责任。被告卢国元经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理和判决。本案经本院审判委员会讨论，并依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四�六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：
一、解除原告博罗县农村信用合作联社与被告博罗县世基建筑工程有限公司于2010年6月25日签订的（52340401）博农信抵借字（2010）第10011号《抵押担保借款合同》。
二、被告博罗县世基建筑工程有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内，支付人民币2400万元及利息（截至2012年5月21日，利息为人民币1300879.99元；2012年5月22日至还清之日止，按月利率7.2‰计息）给原告博罗县农村信用合作联社。
三、原告博罗县农村信用合作联社对被告博罗县世基建筑工程有限公司借款设定的抵押物，位于博罗县罗阳镇横江尾村沙板（土名）的土地使用权［《国有土地使用证》号：博府国用（2003）第1322220110号］、厂房（《房地产权证》号：粤房地证字第号、第号、第号）的价款在上述债权内享有优先受偿权。
四、被告卢世来、卢国元在处理以上抵押物所得价款抵偿上述债务不足部分承担连带清偿责任，并在承担责任后有权向被告博罗县世基建筑工程有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费168304元（原告预交84152元），由被告博罗县世基建筑工程有限公司、卢世来、卢国元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 邓茂军
审 判 员 卢东明
人民陪审员 黄石强
二〇一二年十二月十八日
书 记 员 徐浩光
徐鹏程