安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包民二初字第02281号
原告：刘诚铖，女，汉族，1986年9月13日出生，住合肥市。
委托代理人：陈金浩，定远县池河镇法律服务所法律工作者。
被告：安徽伊贝利亚不动产经营有限公司。
法定代表人：陈京温，董事长。
委托代理人：朱芳燕，该公司员工。
委托代理人：李化，安徽皖衡律师事务所律师。
原告刘诚铖诉被告安徽伊贝利亚不动产经营有限公司居间合同纠纷一案，本院于2014年9月17日立案受理后，依法由审判员魏斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘诚铖的委托代理人陈金浩，被告安徽伊贝利亚不动产经营有限公司的委托代理人朱芳燕、李化到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘诚铖诉称：2013年4月6日，原、被告签订《房屋购买意向书》，原告购买被告代理的合肥市蜀山区大溪地四期66#306号房屋。同年4月8日，被告收取原告金融代办费1万元，承诺为原告及时办理房屋银行按揭等相关手续，并保证银行贷款按期到位。
2013年6月24日，原告与房屋所有人金艳签订了《存量房买卖合同》，原告支付了首付款等。由于被告违约一直没有向银行申请办理房屋按揭手续，导致原告违约未能及时支付下剩房款。2014年7月16日，金艳向合肥市蜀山区人民法院起诉，要求原告支付违约金5万元并解除合同等。同年8月21日，在蜀山区人民法院主持调解下，原告履行了合肥市蜀山区人民法院（2014）蜀民一初字第02325号民事调解书，向金艳支付了违约金19000元。随后，原告数次要求被告赔付违约金，被告先是推诿，后拒绝赔付。
综上所述，由于被告违约行为导致原告支付了违约金，被告应当依法承担赔付责任，根据《民法通则》、《合同法》及相关法律、法规之规定，故请求人民法院依法判令：被告返还金融代办费1万元和赔付违约金19000元，并承担本案诉讼费用等。
被告安徽伊贝利亚不动产经营有限公司辩称：1、被告依约履行了居间义务，无违约行为。本案适居间合同纠纷，被告作为居间人的任务是向原告提供房源报告，订约机会，促成房屋买卖双方达成交易。通过原告举证也可以看出被告已经促成原告和房屋所有人金艳签订了房屋买卖合同并协助办理了过户，原告在未付清全款的情况下提前实现居住并受益于该房屋。金融代办事项不属于双方居间法律关系的范畴，是独立于居间服务之外的代办事项，中介费和金融代办费是两种不同性质的费用。中介费办理事项为经纪合同第一条约定事项，金融代办费主要为办理社保、收集整合贷款必须材料向银行及时提出申请（原告系外地户口，在合肥卖房其中办理社保是房屋买卖、贷款申请的必要前提条件），被告也实际为原告办理了该事项，原告也实际收到了放款。2、被告及时办理了金融代办事项，从未有过保证银行放款何时到位的承诺；原告收取费用后，通过其他机构为原告办理了社保证明，及时向银行申请了贷款事项。涉案房屋过户时间为2013年6月28日，通过银行的查询记录可以反映出贷款在2013年7月8日就已经处于审批状态，这说明之前被告九将贷款材料交给了银行，可是银行一直没有房贷。为了使得原告尽快获得贷款，被告之后又向农行申请贷款未果后，最后向工行申请贷款才获得放款。每一次原告也都和被告方一同前往，对事实都非常的了解。另外通过之前工行在已经在2013年4月28日办理涉案房屋他项权证登记后仍然没有放贷，说明是银行信贷收紧，额度不足的结果。不存在原告诉说的没有向银行办理贷款手续，而是积极办理代办事宜。贷款事宜是银行主导，不是被告所能控制。另外原告与金艳的买卖合同（附件四）可以看出原告对银行可能不能及时放款是有心理预期并已经作出了补充约定，就是自己用现金补足。而原告在被告已经完成自身义务下，将非因被告原因致不能放贷的责任强加于被告，要求返还1万元代办费无任何事实和法律依据。因信贷条件发生变化根据经纪合同第9条第一款应由原告自己承担。3、居间合同对本案诉争没有违约金约定，被告也无违约行为，原告无权主张违约金。故请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2013年4月6日，原告刘诚铖（甲方、买受方）与安徽伊贝利亚不动产经营有限公司皇马大溪地分公司（乙方、经纪方）签订《房屋购买意向书》，双方约定就甲方委托乙方并同意购买由乙方代理的位于合肥市蜀山区大溪地四期66#306号房屋一事达成意向。
2013年4月7日，刘诚铖（乙方、委托人）与安徽伊贝利亚不动产经营有限公司皇马大溪地分公司（丙方、经纪方）签订《房地产经纪合同》，其中合同第一条主要约定：乙方委托丙方买受坐落在合肥市蜀山区黄山路588号大溪地四期66#306的住宅，提供如下服务：
（一）提供订约信息；（二）充当订约介绍人；（三）协助、指导订立《存量房买卖合同》：（四）协助办理房地产交易手续：（五）协助办理其他手续等。
对委托期限，合同第二条约定：从2013年4月7日至2013年6月30日止。
对乙、丙双方的权利义务，双方在合同第四条作了约定，主要有：乙方应与丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状；乙方应配合丙方签订《存量房买卖合同》；丙方在完成乙方委托事项后，按物价部门核定的收费标准向乙方收取中介服务手续费5000元，不得收取其他费用。
同时双方还在合同第九条其他事项中主要约定：（一）如乙方委托丙方协助办理按揭事宜，若由于乙方自身原因导致不能按揭或贷款条件变更乙方承担相关责任；（二）如因乙方或其他原因，导致房产无法办理交易的，由乙方承担违约责任并支付丙方全额佣金；（三）乙方应于签约当日支付佣金及相关费用，否则丙方不予协助办理后续手续，由此产生的问题，由乙方自行承担。
如合同为一方或双方代理人签署的，代理人为全权代理，由此产生的责任和义务，由代理人承担。
丙方代表人刘配娜在合同落款处签名并加盖了安徽伊贝利亚不动产经营有限公司皇马大溪地分公司印章，乙方由张向文作为委托代理人签名并代刘诚铖签字。
此后在被告促成下，2013年6月24日，同样由张向文作为委托代理人，刘诚铖与案外人金艳就位于合肥市蜀山区黄山路588号大溪地.现代城66幢306室签订了《存量房买卖合同》，此后原告支付了首付款等。因在履行《存量房买卖合同》中，银行贷款没有及时批准，导致买卖双方发生纠纷。2014年7月16日，金艳向合肥市蜀山区人民法院起诉，要求原告刘诚铖支付违约金5万元并解除合同等。同年8月21日，在蜀山区人民法院主持调解下，原告履行了合肥市蜀山区人民法院（2014）蜀民一初字第02325号民事调解书，向金艳支付了违约金19000元。
另查明：《房地产经纪合同》签订后，被告安徽伊贝利亚不动产经营有限公司收取了原告5000元中介费，2013年4月8日，安徽伊贝利亚不动产经营有限公司又收取了刘诚铖1万元，并出具了收据，其中收据注明“金融代办费用（社保办理）”。此后被告为原告前往金融机构申请贷款，其中2013年4月28日，工行合肥双岗支行作为他项权利人为合肥市蜀山区黄山路588号大溪地.现代城66幢306室办理了他项权登记手续，2014年8月份银行予以了放贷。
上述事实有：《房屋购买意向书》、《房地产经纪合同》、收据，《存量房买卖合同》以及当事人的陈述在卷佐证，经庭审查证属实，本院予以确认。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行协商并达成合意，对双方具有约束力。本案中，原告刘诚铖与被告安徽伊贝利亚不动产经营有限公司之间签订的《房屋购买意向书》以及《房地产经纪合同》，双方对居间服务事项、费用、权利义务以及违约责任等进行了约定，该合同体现着双方真实意思表示，符合法律规定，所以双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。
在合同履行中，被告自认刘诚铖已经向其支付了5000元中介费，证明其已经履行了合同约定的交费义务，同时按照合同约定被告已经为原告提供了位于合肥市蜀山区黄山路588号大溪地.现代城66幢306室订约信息等，并在被告促成下刘诚铖与案外人金艳签订了《存量房买卖合同》，对此事实因双方均不持有异议，本院予以确认。
本案的主要争议焦点问题在于：被告收取原告1万元款项的是否属于居间合同的调整范畴以及被告是否存在有违反双方居间合同约定的行为。
本院认为：从原、被告双方诉辩理由以及实际行为来看，双方争议的在于收取1万元后，被告有无按约为原告办理银行按揭事宜，因此该1万元费用其实质是被告为原告办理银行按揭的手续所产生的相关费用，其性质符合双方约定的收费理由即收据中注明的“金融代办费用（社保办理）”。本案中，从双方签订的《房地产经纪合同》，第九条中其他事项第（一）项的约定，可以看出双方曾就被告协助原告办理按揭事宜，作出有合同约定，同时被告以收取原告1万元的行为，证明其对协助办理按揭事宜予以了接受，因此双方的行为应当受双方签订的《房地产经纪合同》所约束，故被告认为属于另一法律关系的辩称理由不能成立，本院不予采纳。本案中，自2013年4月8日，被告收取原告1万元后，从被告提交的《个人信用报告》以及《房地产他项权证》显示，证明至迟在2014年4月28日时金融机构已经完成了贷款审核，此后在2014年8月份时，金融机构予以发放了贷款，证明金融代办事项已经完成。对于被告是否存在违约行为问题，由于双方合同中对于代办金融事项的时间、方式、违约责任等并未作出明确具体的约定，现在被告已经完成金融代办事项后，原告认为被告存在有违约情形，没有合同依据和法律规定；至于原告对案外人金艳承担的19000元违约金，是其与案外人之间基于双方依《存量房买卖合同》等所产生的权利、义务关系，《存量房买卖合同》对被告不具有约束力，故原告要求被告返还1万元费用以及赔偿19000元损失，缺乏合同以及法律依据，本院对其诉讼请求不予支持。据此依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告刘诚铖对被告安徽伊贝利亚不动产经营有限公司的全部诉讼请求。
案件受理费526元减半收取为263元，由原告刘诚铖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 魏斌
二〇一四年十一月十三日
书记员 陈姗
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。