苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）园民初字第2672号
原告苏州圆融发展集团有限公司，住所地苏州工业园区万盛街8号圆融大厦19-20楼。
法定代表人刘东军，该公司总经理。
委托代理人谢裕宽，江苏剑桥人（苏州）律师事务所律师。
被告张金虎。
原告苏州圆融集团有限公司（以下简称“圆融集团“）诉被告张金虎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月11日立案受理后，因被告张金虎下落不明，依法向其公告送达起诉状等诉讼材料，并由代理审判员刘虎担任审判长，与人民陪审员戴惠安、邵煜岐组成合议庭，于2014年3月24日公开开庭进行了审理。原告圆融集团委托代理人谢裕宽到庭参加了诉讼。被告张金虎经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告圆融集团诉称：2007年，原告与苏州一九一二投资顾问有限公司（以下简称“一九一二公司”）签订《房屋租赁合同》，约定一九一二公司承租原告名下位于李公堤水巷邻里A区4／7／8／9／10／13／15／16／17组，总面积为12293.2平米的房屋。2010年11月30日，一九一二公司将房屋出租给被告。后因被告拖欠租金，一九一二公司于2013年解除了与被告的租赁关系。2013年5月1日，原告与一九一二公司也解除了租赁关系。故被告没有任何法律依据再占用原告房屋。后原告发函要求被告迁出原告所有的房屋，被告至今没有任何回音。原告为维护自身合法权益，起诉至法院，诉请：1、被告立即迁出李公堤路99号5幢（公安编号），将房屋归还原告，并支付房屋使用费487584元（自2013年5月1日起算至9月1日，要求计算至被告实际迁出之日）；2、被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告明确，因被告方在2014年1月31日将租赁房屋中大部分物品搬走，原告已经实际控制房屋，故对于要求被告迁出租赁房屋的诉请予以撤回；对于房屋使用费的计算计算截至2013年9月1日，如有其余房屋使用费，不在本案中诉请主张。
被告张金虎未到庭应诉答辩，也未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明：苏州工业园区李公堤99号产权登记人为圆融集团。2007年，圆融集团（甲方）作为出租方，一九一二公司（乙方）作为承租方，双方签订《房屋租赁合同》，约定圆融集团将苏州工业园区金鸡湖李公堤水巷邻里A区4／7／8／9／10／13／14／15／16／17组房屋出租给一九一二公司，租赁物总建筑面积为12293.2平米，地形分三层。甲方同意乙方将承租房A区4／7／8／9／10／13／14／15／16／17用于经营开设娱乐、异国餐饮，其中娱乐包括酒吧、音乐餐厅，异国餐厅的比例不超过乙方承租面积的20%。租赁期限为12年，从2007年4月1日至2019年3月31日止，其中2007年4月1日至2008年6月30日为免租期。关于租金、物业管理费，双方对于交付标准及日期均有约定。合同同时对双方的权利义务进行约定。其中6.7条约定，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租、分租、与他人互换房屋使用或与他人合作联营，但乙方可经通知、并经甲方确认后将其在本合同项下的一切权益转让给其母公司、附属公司或关联公司，前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。对于合同提前终止，双方约定终止合同的条件包括：………E、未经甲方许可按本合同规定日期足额向甲方支付应缴各项费用超过30天的。甲方终止合同时，应书面通知乙方，乙方应及时迁离并交还房屋。在此情况下，租金、物业管理费及其他费用照实结算，甲方有权没收履约保证金，并要求乙方赔偿因此造成的损失，乙方不得要求甲方赔偿其装修支出的费用。合同另对违约责任进行约定。该合同下部，圆融集团在出租人处盖章，一九一二公司在承租人处盖章。
2010年11月30日，一九一二公司作为出租方（甲方），张金虎作为承租方（乙方），双方签订《房屋租赁经营合同》，约定甲方同意将位于苏州市李公堤路99号、位于1912街区A4幢楼1-3层房屋出租给乙方作为商业使用，甲乙双方共同确认租赁房屋签约面积1400平米，乙方承租房屋至详细建筑位置以图纸为准。租赁房屋经营状态为酒吧，经营品牌为TOUCH。合同约定，租赁期限为2010年12月1日起至2016年11月30日，在房屋交付之日起4个月内完成装修并开业。合同对租金交付时间及期限、履约保证金、物业管理费、双方权利义务等分别做了约定。其中2012年12月1日至2013年11月30日期间的租金标准为每月93896元，物业管理费每月每平米2元，由甲方代收给本项目之物业管理公司。在合同变更与解除部分，双方在8.2条约定，不按支付或不足额支付租金、水电费、物业费，超过15日的，甲方可书面解除合同。在违约责任部分的9.2条，双方约定因乙方违反约定导致合同解除的，甲方有权收回房屋，切断水电等一切能源供应，保证金不予退还，乙方还应向甲方支付该租赁年度月租金的2倍作为违约金，违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿；上述情况解除合同的，乙方承租房屋内的装修装潢损失由乙方自行承担。9.4条约定，未经双方协商一致，甲方擅自提前解除合同的，应提前60日通知对方，按乙方实际使用天数计算租金，并按该租赁年度月租金的2倍支付违约金。合同上并注明，一九一二公司以“苏州市工业园区李公堤路99号A15幢二层”作为联系地址，张金虎以“南京洪武北路188号长发数码大厦11楼C座”作为联系地址，双方确认各方提供的上述联系方式保证能够收到对方发出的各类信函或通知，如果在合同履行期内上述信息发生变化，该方须以书面通知的形式提前告知对方，否则将承担因此造成的不利后果。一九一二公司在合同下部出租方处盖章，张金虎在承租人处签字。
2013年3月6日，一九一二公司向张金虎发出《解除合同通知书》，该通知内容为：2010年12月1日，双方签订相关《房屋租赁经营合同》，后公司如约交付房屋，但张金虎一方多次迟滞履行房租的支付义务，截止2013年2月28日，未履行给付义务的款项已累计达到713432.24元。经多次催告，一直无积极反映，已明显构成违约。针对上述事实，根据房屋租赁经营合同》8.2条，一九一二公司正式通知张金虎：1、自2013年3月6日，解除一九一二公司与张金虎一方所签订的《房屋租赁经营合同》及与之相关的一切协议，收回张金虎一方所承租的全部的房屋，同时切断水、电等一切能源的供应。2、由于贵张金虎违约行为导致贵我双方租赁合同提前解除，根据《房屋租赁经营合同》之约定，张金虎一方所缴纳的履约保证金共计人民币146001元不予退还，同时，一九一二公司续保留追偿张金虎一方违约责任的权利。3、根据上述合同之约定，请张金虎一方于本通知书发出之日起至第7日之前，将上述承租房屋内属张金虎一方的自有可移动物品搬离，将添置的可拆卸的动产部分自行拆除（水、电、煤气的增扩容设施、设备除外），恢复房屋原状；拆除时保证不影响房屋及其附属设施的完好及正常使用，不影响相邻业者的经营和权益，撤场时应告知并服从一九一二公司工作人员指导，需经一九一二公司验收的项目，须以书面形式确认。同时张金虎一方还应在30日内完成营业执照（未办理的除外）的迁出手续，以及电话、宽带、有线电视户名的注销手续（一九一二公司以相关回执确认），以确保一九一二公司能正常使用。4、如逾期撤场或逾期拒不撤场，所承租房屋内的任何留置物品（包括装修装潢），均视为张金虎方自愿丢弃的物品，根据《房屋租赁经营合同》之约定，一九一二公司有权对其处置并开门清场，其任何结果均与张金虎一方无关。5、张金虎方应于撤场前结清房租、水电等全部费用及违约金，否则一九一二公司将继续予以追偿。6、张金虎一方于本通知发出之日起至第3日之内不对一九一二公司作出答复或回应，一九一二公司即确认贵方已完全认可了一九一二公司的上述要求。该通知书以邮件的形式邮寄至张金虎，收件地址为苏州工业园区李公堤路99号A4幢TOUCH酒吧。该邮件在2013年3月7日由店员签收。
2013年5月1日，圆融集团与一九一二公司签订《解除协议》，双方约定，就TOUCH张金虎1400平米，李公堤99号5幢的租赁关系予以解除。解除时间为本协议签订之日，解除之前甲乙双方之间的债权债务关系双方另行解决。
2013年7月25日，圆融集团向张金虎邮寄相关解除函件，内容为：鉴于一九一二公司已解除与张金虎之间就李公堤A4幢103层部分1400多平米房屋的租赁关系，我司也于2013年5月1日解除了与一九一二公司之间就上述房屋的租赁关系，故贵司占用我司名下的房屋于法无据，理应迁出并归还。现我司特发此函，要求贵司在2013年8月5日前迁出所占房屋并将租赁房屋恢复至毛坯状态后归还我司，同时要求贵司向我司支付自2013年5月1日起至贵司实际迁出之日的房屋使用费，使用费标准暂时按贵司与一九一二公司合同约定现阶段租金及物业管理费标准收取。如贵司未能在上述日期迁出，我司将按照现在市场双倍收取贵司的房屋占用费，并诉诸法律强制贵司迁出并追缴房屋使用费。同时发出的还有一九一二公司与圆融集团租赁关系解除的协议。相关函件以邮寄的方式向张金虎送出，邮寄地址分别为：苏州市李公堤路99号A4幢1-3层，收件人为张金虎并注明电话号码，该份邮件在7月28日为客服所签收；另邮寄至南京洪武北路188号长发数码大厦11楼C座，收件人为张金虎并留有电话号码，该邮件因“公司无此人，电话长期无法接通”未妥投；另有邮件投递至南京市白下区东安门村10幢107室，收件人为张金虎并注明电话号码，该邮件因无人认领逾期而未妥投。
另查明：一九一二公司已于2013年5月30日向苏州工业园区工商管理局申请注销并成立清算组织进行清算，该公司注销申请显示公司债权债务均已清理完毕，一九一二公司与2013年11月注销。
庭审中，圆融集团表示，对于一九一二与张金虎之间对讼争房屋的转租知情也认可。圆融集团同时表示，张金虎在2014年1月31日已搬离室内物品，双方并未办理交接手续。
上述事实，有当事人提供的租赁合同、《房屋租赁经营合同》、函、邮寄凭证等以及庭审笔录等在卷予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告与一九一二公司就讼争房屋的签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，本院依法确认。一九一二公司在租赁期限内将房屋转租给张金虎，原告庭审表示对于上述相关行为知晓且认可，故一九一二公司与张金虎之间签订的《房屋租赁经营合同》依法有效。根据现有证据，2013年3月6日一九一二公司以欠付租金为由发函张金虎解除合同，相关函件内容及解除条件均符合《房屋租赁经营合同》的相关约定，张金虎在收到上述解除函后也未提出异议，本院有理由相信，张金虎与一九一二公司之间确因租金欠付问题发生争议，一九一二公司依法行使单方合同解除权，该合同自解除通知到达张金虎即2013年3月7日生效，《房屋租赁经营合同》即行终止，张金虎负有向一九一二公司交还房屋的合同义务，其继续占有房屋，应交付房屋使用费。庭审中，圆融集团诉称，张金虎在2014年1月31日将租赁房屋中大部分物品搬走，双方并未办理交接手续，原告从该时间才实际控制房屋，现庭审主张，本案中对于房屋使用费的计算时间截止2013年9月1日。本院认为，合同解除后，张金虎作为实际使用人应当交还房屋。现无证据表明张金虎在2014年1月31日前向原告交还房屋，张金虎也未出庭就房屋交还的确切时间向本院提交证据。现原告主张，房屋使用费在本案中计算至2013年9月1日，不长于其主张的房屋收回之日，依法可以支持，相关费用参照《房屋租赁经营合同》。2013年5月1日至2013年9月1日的房屋使用费及物业管理费，经核算为487584元。被告张金虎经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、质证的权利，应承担由此所致的不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第五十七条、第二百一十六条、第二百二十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告张金虎于本判决生效之日起10日内支付原告苏州圆融发展集团有限公司房屋使用费487584元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8614元，公告费690元，合计9304元，由被告张金虎负担。此款已由原告预交，本院不再退还，由被告张金虎履行本判决确定的付款义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 刘 虎
人民陪审员 戴惠安
人民陪审员 邵煜岐
二〇一四年四月十八日
书 记 员 王俊慧
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