河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终4465号
上诉人（原审被告）：郑州居之乐房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区花园路39号招银大厦6号楼14层1403号。
法定代表人：周兴雨。
委托诉讼代理人：陈世豪，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：何平，男，汉族，1977年4月15日出生，住河南省临颍县。
委托诉讼代理人：马生辉，河南班固律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李会佳，河南班固律师事务所实习律师。
上诉人郑州居之乐房地产营销策划有限公司（以下简称居之乐公司）因与被上诉人何平房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2018）豫0105民初80号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月1日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
居之乐公司上诉请求：1、请求撤销原审判决第二项，改判驳回何平请求返还提前收取的4年佣金14400元，支付违约金7200元的诉讼请求；2、一二审诉讼费用由何平承担。事实和理由：一、双方约定2017年1月20日至2017年5月19日不计租金，一审判决居之乐公司向何平退还佣金11717元没有事实及法律依据。双方2017年1月19日签订合同第五条第二款约定，出租代理期内居之乐公司同意留出120不计租金，作为居之乐公司接洽承租的工作期，该期间为2017年1月20日至2017年5月19日。合同中对于工作期内租金标准并无约定，亦无解除合同后退还免租期内租金的约定。一审判决居之乐公司向何平退还佣金11717元没有事实及法律依据。二、何平对于合同解除有过错，一审判决居之乐公司支付违约金7200元过高。该房屋租金每月3600元，远远高于同等条件下的房屋均价每月2600元，该房屋长期不能满租。居之乐公司与何平两次协调降低租金，何平却置之不理。何平威胁更换门锁，赶走租户，对于居之乐公司声誉有重大损害，对于房屋空租有重大过错。一审判决支持何平合同期内全部租金、退还佣金，已经充分弥补何平的实际损失，再支持违约金已经过高。居之乐公司重新寻找租户的期间一般为一个月以内，合同中约定违约金为两个月租金，已经远远超出何平实际损失。综上，请求二审法院查明事实后，依法支持居之乐公司的上诉请求。
何平辩称，一、一审法院认定事实正确，法律依据充分。双方签订的合同第五条第二项明确约定何平同意将前120日租金作为居之乐公司佣金，2017年1月20日至2017年5月19日的租金为14400元，法院根据合同实际履行情况判决居之乐公司退还佣金并无不当。二、一审法院按照双方合同约定判决居之乐公司支付违约金并无不当。合同约定违约金为两倍月租金，每月3600元，租金约定系双方真实意思表示，房屋不能满租并非何平的过错，居之乐公司没有证据证明何平对居之乐公司声誉有重大损害，也不能证明房屋不能出租系因何平过错，故何平不应当承担过错责任。综上，请求依法驳回居之乐公司上诉请求。
何平向一审法院起诉请求：一、何平与居之乐公司房屋托管合同解除，居之乐公司负责将何平房屋恢复原状，并承担实际交还何平前应付的租金（暂自2017年9月20日计至2017年11月19日，共7200元），返还提前收取的4年佣金14400元，承担违约金7200元，共28800元；二、本案诉讼费用由居之乐公司承担。
一审法院认定事实：1、2017年1月19日，何平（出租方）与居之乐公司（代理方）签订《郑州市房屋出租委托代理合同》一份，内容显示：何平委托居之乐公司代理出租何平所有的位于郑州市金水区××院××单元××东户的房屋，何平允许居之乐公司在委托期内对房屋进行维修、维护、装饰、装修以及添置新物品，出租代理期自2017年2月20日至2021年2月19日，共计4年，租金标准为人民币3600元／月，按季缴付，第一次2017年5月20日（￥10800元）；第二次2017年8月20日（￥10800元）；第三次2017年11月20日（￥10800元）；第四次2018年2月20日（￥10800元）；第五次2018年5月20日（￥10800元）；第六次2018年8月20日（￥10800元）；第七次2018年11月20日（￥10800元）；第八次2019年2月20日（￥11880元）；第九次2019年5月20日（￥11880元）；第十次2019年8月20日（￥11880元）；第十一次2019年11月20日（￥11880元）；第十二次2020年2月20日（￥11880元）。何平将该房屋交付居之乐公司后，无论该房屋实际出租与否，居之乐公司均应按约定的租金标准向何平交付租金。出租代理期内何平同意预留出120日不计租金作为居之乐公司接洽承租的工作期，何平同意工作期内的租金收入作为居之乐公司佣金，在第一次付款中扣除。年度房租打款结束后使用次年免租期，以此类推履行合同打款。
2、豫（2016）郑州市不动产权第0023258号产权证显示：坐落于金水区××院××单元××东户的房屋权利人是何平，共有情况为单独所有。
3、2017年5月20日，何平收到户名为“周＊辉”，账号为“62×××78”的账户转账10800元；2017年9月5日，何平收到户名为“周＊辉”，账号为“62×××78”的账户转账3600元。
4、2017年11月16日，何平代理人向居之乐公司邮寄《律师函》一份（何平提供的光盘中显示具体内容），告知居之乐公司双方之间合同关系自2017年11月19日解除，委托人收回房屋。居之乐公司于2017年11月17日签收。
5、居之乐公司称其愿意解除合同，且已于2017年11月11日左右搬离了房屋。基于双方的约定，根据当时市场因素双方在协商降低房租的事情，所以在2017年支付了一个月的租金3600元，该期限并未超过15个工作日，不属于合同约定的违约情形。
一审法院认为，何平、居之乐公司双方签订的《郑州市房屋出租委托代理合同》，是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。居之乐公司辩称其在2017年支付了一个月的租金3600元是因双方在协商降低房租的事情，不存在违约的情形，该院认为，居之乐公司未按合同约定支付第二季度的租金，已构成违约，根据合同约定，居之乐公司未按约定支付租金达15个工作日以上的又无正当理由的，何平有权单方解除合同，按居之乐公司违约处理，居之乐公司应按两倍月租金向何平支付违约金，何平主张房屋托管合同解除及居之乐公司承担违约金7200元的请求，符合双方约定，且不违反法律规定，该院予以支持。何平主张居之乐公司承担实际交还何平前应付的租金（暂自2017年9月20日计至2017年11月19日，共7200元），根据居之乐公司所称，其已经于2017年11月11日搬离了房屋，但未提供证据证明，该院不予采信，何平发给居之乐公司的律师函显示何平已于2017年11月19日收回房屋，故该院对2017年9月20日计至2017年11月19日的租金7200元（3600×2个月）予以支持。何平主张居之乐公司返还提前收取的4年佣金14400元，合同约定120日的租金收入作为被告佣金，即14400元，本案中，居之乐公司自2017年2月20日至2017年11月19日代理何平出租涉案房屋，何平应支付居之乐公司该期间代理出租房屋的报酬，故该院对退还何平佣金11717元［14400－14400÷（4×365）×272天］予以支持。何平主张居之乐公司将其房屋恢复原状的请求，证据不足，该院不予支持。
一审法院依据《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、何平与郑州居之乐房地产营销策划有限公司签订的《郑州市房屋出租委托代理合同》解除。二、郑州居之乐房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内向何平支付租金7200元，退还佣金11717元，支付违约金7200元，以上共计26117元。三、驳回何平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费520元，由何平负担48元，郑州居之乐房地产营销策划有限公司负担472元。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。
本院二审审理查明的事实与一审一致。
本院认为，双方签订的《郑州市房屋出租委托代理合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行自己的合同义务。签订合同后，何平依约将房屋交付居之乐公司，居之乐公司应按期交付房租。根据双方合同约定，2017年5月20日居之乐公司向何平支付第一次租金10800元，居之乐公司已按约支付，2017年8月20日居之乐公司应支付何平第二次租金10800元，但居之乐公司于2017年9月5日仅支付3600元，居之乐公司构成违约，根据双方合同约定，何平有权解除合同并要求居之乐公司退还佣金并承担违约金等。居之乐公司称违约金2个月每月3600元约定过高，远远高于同等条件下房屋均价每月2600元，居之乐公司主张无证据支撑，本院不予支持。居之乐公司称双方签订的合同对退还佣金没有约定，不应退还佣金11717元，且居之乐公司仅使用了三个月的免租期。根据合同约定，何平预留120日不计租金，作为居之乐公司佣金，期限为2017年1月20日至2017年5月19日，因双方合同解除，一审法院根据合同实际履行情况判令居之乐公司返还何平佣金11717元并无不当，应予维持。
综上所述，郑州居之乐房地产营销策划有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费452元，由郑州居之乐房地产营销策划有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈 涛
审判员 王燕燕
审判员 李继军
二〇一八年四月二十三日
书记员 李 杨