江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连东民初字第00327号
原告尹平。
委托代理人吕洲，东海县牛山法律服务所法律工作者。
被告谌士军。
委托代理人盛海松。
被告东海县秀水商务管理有限公司，住所地东海县牛山镇牛山北路179号。
法定代表人，盛海松。
原告尹平与被告谌士军、东海县秀水商务管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月26日受理后，依法由代理审判员吴鹏独任审判，公开开庭进行了审理。原告尹平及其委托代理人与被告谌士军的委托代理人、东海县秀水商务管理有限公司均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尹平诉称，2013年1月15日，原被告签订房屋租赁合同，约定被告承租原告位于东海县秀水商业街31栋2-1082号房屋，租赁期限为2013年1月15日至2023年1月14日，年租金66866.4元，每年1月15日支付当年租金。合同签订后，被告支付了第一年租金，第二、第三年度租金经原告多次催要支付10000元，余款至今未付。原告认为被告未能按照合同约定期限按时足额支付金约定的租金，属于违约，应依照合同约定承担违约责任。为维护原告的合法权益，特诉！请依法判决如下诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告立即给付2014年1月15日至2016年1月14日租金123732.8元及逾期支付的利息；由被告承担诉讼费用。
被告谌士军、秀水公司辩称，原告的诉讼请求没有扣除已付1万元。
经审理查明，原告购买了连云港晶意置业有限公司（以下简称：晶意公司）开发的位于东海县牛山镇玉带河路88号水上威尼斯秀水商业街31-2-1082室房产，并支付了相应的购房价款，后晶意公司向原告交付了房屋。2012年11月27日，原告办理上述房产的产权证书。
2013年1月15日，原告与被告秀水公司签订涉案《房屋委托经营合同书》，合同内容如下：“房屋委托经营合同书委托方（甲方）尹平……受托方（乙方）秀水公司……根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一直，甲方同意将其合法拥有的秀水商业街铺位出租给乙方作为商业经营使用，具体事项约定如下；第一条：出租场地商铺坐落位置：东海县秀水商业街31-2-1082号。第二条：租赁期限自2013年1月15日起至2023年1月14日止，为期10年。第三条：第三条：租金及支付方式每年每平方米1480元计算，商铺建筑面积为45.18平方米，年租金66866.4元。每年1月15日前支付当年租金。租金期间，租金不涨价。……甲方签章：尹平（签名并捺印）2013年1月15日乙方签章：秀水公司（盖章）谌士军（签名）。”
另查明，上述合同签订后，被告支付了第一年租金，第二年和第三年租金仅支付了10000元。
再查明，谌士军与晶意公司签订《合作框架协议》，由新成立的公司即东海县秀水公司负责销售“水上威尼斯”项目南北岸部分商铺（一期商铺），商铺以返租形式销售，由经营管理公司包租。谌士军负责注册经营管理公司，注册后的公司由谌士军担任公司法人。
2010年7月26日，晶意公司及案外人吕伟凤、阮金宝、阮金宝、郭瑰琦共同出资成立东海县秀水公司，从事房产销售代理、房屋租赁、商务管理服务等业务，谌士军为公司法定代表人。
2011年11月15日，甲方晶意公司、乙方谌士军、丙方秀水公司就秀水公司股权转让及双方合作以来所签订的《合作框架协议》、《委托融资协议》、《商品房买卖补充协议》所产生的一系列债权债务问题进行协商，并签订了《协议书》，该协议书约定：“1、2010年7月甲乙双方签订《合作框架协议书》设立丙方公司负责《秀水商业街》的经营管理。现甲方及派出股东将持有秀水公司的80％股权以800万转给乙方，甲方在本协议签订后15个工作日内将股权转至乙方或指定第三人名下。2、……”
后在连云港市东海工商行政管理局办理了公司变更登记，公司股东及出资额变更为：“现股东／发起人名称：谌士军，认缴出资额：900万元人民币，实缴出资额：900万元人民币；李中良，认缴出资额：100万人民币，实缴出资额：100万人民币。同时，下列事项已经在我局备案董监事备案章程备案。”
2012年6月19日，秀水公司及谌士军签署书面声明并在报刊上刊登，内容如下：“秀水公司原股东被告东海县晶意置业有限责任公司、吕伟峰、阮金宝、郭瑰琦各占公司20%的股权全部转让给原股东谌士军先生及其指定的第三人，转让后晶意置业有限公司及吕伟峰、阮金宝、郭瑰琦不再参与公司的经营管理，秀水公司成立后所产生的全部债权债务和经营过程中所产生的法律责任由秀水公司和谌士军先生共同承担。股权转让后秀水公司所产生的债权债务以及在经营过程中涉及的法律责任等一切事务均与原股东无关。”
以上事实，有当事人陈述、房产证、房屋租赁合同、（2014）连民终字第1032号民事判决书等证据予以证实。
本院认为，原告与被告秀水公司签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告将涉案商铺交付与被告秀水公司后，已履行了合同约定的义务，被告秀水公司应当按照合同约定支付租金。涉案商铺2014年1月15日至2016年1月14日期间租金133732.8元，已过合同约定的支付时间，被告秀水公司对所欠租金123732.8元，应予支付。
债务加入是指第三人与债权人、债务人三方达成协议或第三人与债权人达成双方或第三人向债务人单方承诺由第三人履行债务人的债务，但同时不免除债务人履行义务的债务担保方式。债权人请求第三人与债务承担连带责任的，人民法院应予支持。本案中，被告谌士军在2012年6月19日的公告声明中签字确认并在报刊上刊登，其中明确约定：“秀水公司成立后所产生的全部债权债务和经营过程中产生的法律责任由秀水公司和谌士军先生共同承担”，应当认定谌士军的上述行为系债务加入。故原告请求被告谌士军对所欠租金承担给付义务，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、被告东海县秀水商务管理有限公司、谌士军于本判决生效后十日内连带给付原告2014年1月15日至2016年1月14日期间的租金123732.8元。
二、驳回原告其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2775元，由被告秀水公司、谌士军连带负担（已由原告预交，在被告给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向本院预交上诉案件受理费2775元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 吴鹏
二〇一五年三月十三日
书 记 员 李慧
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、上诉须知
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将交款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照坐高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交诉讼费通知》具有同等法律效力。