四川省内江市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川1002民初1071号
原告：内江兴隆村镇银行股份有限公司大千支行,住所地四川省内江市市中区滨江东路158号楼1层。
统一社会信用代码：915110000560859474。
负责人：余桂安，副行长。
委托诉讼代理人：葛明，男，1986年11月出生，汉族，住四川省资中县，系内江兴隆村镇银行股份有限公司大千支行员工。
委托诉讼代理人：苏琪洋，男，1986年12月出生，汉族，住四川省内江市市中区，系内江兴隆村镇银行股份有限公司大千支行员工。
被告：樊静涛，男，1977年6月出生，汉族，住四川省内江市市中区。
被告：钟丽平，女，1979年10月出生，汉族，住四川省内江市市中区。
被告：樊贵孝，男，1947年4月出生，汉族，住四川省内江市市中区。
被告：林桂君，女，1951年5月出生，汉族，住四川省内江市市中区。
原告内江兴隆村镇银行股份有限公司大千支行（以下简称内江兴隆银行大千支行）与被告樊静涛、钟丽平、樊贵孝、林桂君金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告内江兴隆银行大千支行委托诉讼代理人葛明、被告樊贵孝、林桂君到庭参加诉讼。被告樊静涛、钟丽平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告内江兴隆银行大千支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告樊静涛、钟丽平立即归还剩余借款本金141,244元，自贷款欠息之日起至还清全部借款之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计算至2018年1月29日，合计3,916.46元）。2、判令被告樊静涛以其抵押的商品房产及国有土地使用权为上述债务承担抵押担保责任，并确定内江兴隆村镇银行股份有限公司大千支行就该抵押物的处置所得在抵押担保范围内享有抵押优先受偿权。3、判令被告樊贵孝、林桂君对前述债务承担连带保证责任。3、判令以上被告承担本案的全部诉讼费、保全费、公告费等实现债权产生的费用。事实和理由，2016年11月24日被告樊贵孝、钟丽平因购买建材与内江兴隆银行大千支行签订个人借款合同，借款150,000元，约定了利息、罚息、复利及借款期限。2014年9月12日被告樊静涛、钟丽平与原告签订了《最高额抵押合同》，约定将被告樊静涛所有的位于隆昌县迎祥镇武侯街的两间营业用房作抵押担保，抵押期限为2014年9月12日至2017年9月11日，原告办理了相应的他项权证。2016年11月24日，被告樊贵孝、林桂君与原告签订保证合同，约定由被告樊贵孝、林桂君对被告樊静涛、钟丽平的前述债务承担连带保证责任。截至2018年5月14日，被告樊静涛、钟丽平尚欠原告借款本金136,244.04元及利息、罚息、复利合计9,678.96元。经原告催收无果，被告樊贵孝、林桂君拒绝承担连带保证责任。故原告向法院起诉，提出上述请求。
被告樊静涛、钟丽平未答辩，也未提交证据。
被告樊贵孝、林桂君辩称，签订借款合同、保证合同、最高额抵押合同都是事实，我们也承认还款，但是请原告给予3个月的还款期限。
本院经审理认定事实如下：2014年9月12日被告樊静涛、钟丽平与原告内江兴隆银行大千支行签订了《最高额抵押合同》，约定将被告樊静涛所有的位于内江市隆昌县迎祥镇武侯街的两间商业用房（房权证号：内房权证隆昌县字第2009023**号、第2009023**号、土地证号：隆国用（2009）第01699号、第017**号）作为被告樊静涛债务的抵押担保，担保期限为自2014年9月12日起至2017年9月11日止，担保最高金额为150,000元。2014年9月12日原告内江兴隆银行大千支行办理了他项权证（证号：内房他证隆昌县字第20140058**号、第2014005820号。2016年11月24日，被告樊贵孝、钟丽平与内江兴隆银行大千支行签订个人借款合同，借款150,000元，借款期限为2016年11月24日至2017年9月11日，利率为月息0.754%，逾期利息在约定的借款利息基础上上浮50%，复利：借款到期之前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率的计收复利；借款到期之后，按照合同约定的逾期罚息计收复利。同日，被告樊贵孝、林桂君与原告内江兴隆银行大千支行签订保证合同，约定由被告樊贵孝、林桂君对被告樊静涛与原告内江兴隆银行大千支行签订的上述《个人借款合同》的债务承担连带责任保证，保证范围：债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证期间：约定的履行期限届满之日起二年。2015年11月25日原告内江兴隆银行大千支行向被告樊静涛银行账户放款150,000元。截至2018年5月14日，被告樊静涛、钟丽平尚欠原告内江兴隆银行大千支行借款本金136,244.04元及利息、罚息、复利9,678.96元，合计145,923元。
对原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告的身份证复印件、结婚证复印件、个人借款合同、最高额抵押合同、保证合同、房产证复印件、土地证复印件、他项权证、借款凭证，客观真实、来源合法，能够达到原告的证明目的，本院予以采信。
本院认为，被告樊静涛、钟丽平与原告内江兴隆银行大千支行签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》及被告樊贵孝、林桂君与原告内江兴隆银行大千支行签订的《担保合同》系双方的真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”之规定，被告樊静涛、钟丽平应当按照合同履行还款义务，原告提出的要求被告樊静涛、钟丽平归还剩余借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”之规定，原告提出的要求被告樊静涛以其抵押的商业房产及国有土地使用权承担抵押担保责任并确定原告就该抵押物的处置所得在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和担保法》第十二条“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担担保责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应承担的份额。”、第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债务人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”之规定，原告提出的要求被告樊贵孝、林桂君承担连带保证责任的诉讼请求，合法部分本院予以支持，有物的担保的部分本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条,《中华人民共和担保法》第十二条、第二十八条、第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告樊静涛、钟丽平于本判决生效之日起十日内偿还原告内江兴隆村镇银行股份有限公司大千支行借款本金136,244.04元及支付利息、罚息、复利（截止2018年5月14日的利息、罚息、复利合计9,678.96元，以及自2018年5月15日起至本判决确定的履行期限届满时止按原被告约定计算的利息、罚息、复利）。
二、原告内江兴隆村镇银行股份有限公司大千支行对被告樊静涛所有的位于内江市隆昌县迎祥镇武侯街的两间商业用房（房权证号：内房权证隆昌县字第2009023**号、第2009023**号、土地证号：隆国用（2009）第01699号、第01701号）的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在最高额1**,000元内优先受偿。
三、被告樊贵孝、林桂君对上述债务除被告樊静涛提供房屋担保以外的部分承担连带清偿责任。
四、驳回原告内江兴隆村镇银行股份有限公司大千支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3,166元，减半收取1,583元，由被告樊静涛、钟丽平、樊贵孝、林桂君负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 任晓娟
二〇一八年五月十五日
书记员 张玉琪