湖北省十堰市茅箭区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鄂0302执异298号
异议人（被执行人）十堰华田房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市二堰街办擂鼓台。
法定代表人：王正平，该公司执行董事。
申请执行人李定山，男，汉族，1976年3月出生，住湖北省十堰市茅箭区。
申请执行人周伟芳，女，汉族，1977年7月出生，住湖北省十堰市茅箭区。
申请执行人王小霞，女，汉族，1968年2月出生，住湖北省十堰市张湾区。
申请执行人王国元，男，汉族，1990年2月6日出生，住湖北省竹溪县。
申请执行人全佳，男，汉族，1990年7月出生，住湖北省竹山县。
申请执行人郭慧慧，女，汉族，1990年12月出生，住湖北省竹山县。
申请执行人孙平，男，汉族，1990年11月出生，住湖北省十堰经济开发区。
申请执行人李洪乔，男，汉族，1958年11月15日出生，住湖北省房县。
申请执行人邢玉清，女，汉族，1961年10月22日出生，住湖北省房县。
申请执行人龚鑫鑫，男，汉族，1987年1月23日出生，住湖北省竹山县。
申请执行人杨扬，女，汉族1988年8月18日出生，住湖北省十堰市茅箭区。
申请执行人潘欣欣，男，汉族，1986年1月27日出生，住湖北省十堰市茅箭区。
申请执行人余凡凡，女，汉族，1987年11月17日出生，住湖北省十堰市茅箭区。
申请执行人李正军，男，汉族，1979年12月19日出生，住湖北省十堰市茅箭区。
申请执行人余仕艳，女，汉族，1978年12月26日出生，住湖北省郧西县。
申请执行人杨瑛，男，汉族，1988年3月6日出生，住湖北省十堰市郧阳区。
申请执行人黄杰，男，汉族，1984年12月1日出生，住湖北省丹江口市。
申请执行人王荣，女，汉族，1987年10月2日出生，住湖北省天门市。
申请执行人蒋军利，男，汉族，1990年2月6日出生，住湖北省枣阳市。
申请执行人李俊杰，男，汉族，1993年9月17日出生，住湖北省十堰市。
申请执行人陈武，男，汉族，1987年11月29日出生，住湖北省十堰市茅箭区。
申请执行人韩文秀，女，汉族，1989年1月26日出生，住湖北省十堰市茅箭区。
申请执行人汪世波，男，汉族，1980年5月出身，住湖北省十堰市茅箭区。
申请执行人黄芳，女，汉族，1977年3月出生，住湖北省十堰市茅箭区。
申请执行人何志林，男，汉族，1986年7月出生，住湖北省十堰市。
申请执行人王卓，女，汉族，1989年4月出生，住湖北省十堰市。
申请执行人陈杰，男，汉族，1986年8月出生，住湖北省十堰市茅箭区。
申请执行人刘玲，女，汉族，1987年6月出生，住湖北省十堰市茅箭区。
申请执行人阮涛，男，汉族，1988年1月出生，住湖北省十堰经济技术开发区。
申请执行人齐园园，女，汉族，1989年9月出生，住湖北省十堰经济技术开发区。
申请执行人贾成福，男，汉族1958年5月出生，住湖北省十堰市茅箭区。
申请执行人徐光英，女，汉族，1965年9月出生，住湖北省十堰市茅箭区。
申请执行人徐维路，男，汉族，1983年3月出生，住湖北省十堰市茅箭区。
申请执行人丁玉玲，女，汉族1985年12月出生，住湖北省十堰市茅箭区。
申请执行人丁辉，男，汉族，1985年2月出生，住湖北省十堰市。
申请执行人黄艳华，女，汉族，1983年1月出生，住湖北省十堰市。
申请执行人吴显刚，男，汉族，1979年7月出生，住湖北省十堰市茅箭区。
申请执行人董天瑞，女，汉族，1984年6月出生，住湖北省十堰市茅箭区。
申请执行人赵鹏，男，汉族，1989年7月出生，住湖北省十堰市张湾区。
申请执行人李洋，男，汉族，1985年7月出生，住湖北省十堰市茅箭区。
申请执行人陈秀英，女，汉族，1983年4月出生，住湖北省十堰市茅箭区。
本院在执行李定山等与十堰华田房地产开发有限公司（以下简称十堰华田公司）商品房买卖合同纠纷21案中，十堰华田公司提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人十堰华田公司称，2015年5月18日我公司与十堰市房地产管理局、农行张湾支行签订《十堰市商品房预售资金监管使用管理协议书》，约定我公司在农行张湾支行开设华田尚林苑二期项目预售资金监管专用账户，账号为17×××48。合同约定：甲方收取的预售资金，必须用于有关工程建设，包括购置必须的材料款、设备、支付主体及配套设施施工进度款，法定税率、预售项目抵押贷款本息、必须的管理费等，不得用于偿还其他债务或挪作它用。本案原告所涉债权为普通债权，冻结上述监管资金，导致我公司无法支付建设工程施工款项，我公司现在因多方原因正处在资金相当困难时期，因无法支付工程款，而施工方本身享有工程款有限受偿的权利，请求法院依法解除对涉案账号的冻结。
本院查明，李定山等与十堰华田公司商品房买卖合同纠纷21案，本院作出（2017）鄂0302民初1400号等判决后，十堰华田公司不服一审判决，提起上诉。十堰市中级人民法院作出（2017）鄂03民终2573号等民事判决书，判决十堰华田公司向李定山等支付逾期交房的违约金。判决书生效后，李定山等向本院申请执行。本院在执行过程中作出（2018）鄂0302执787-795、803、805、807-815、916号执行裁定书，于2018年4月27日冻结十堰华田公司在中国农业银行股份有限公司十堰张湾支行（以下简称农行十堰张湾支行）17×××48账户内的存款83万元。
另查明，2015年5月18日十堰华田公司（甲方）与十堰市房地产管理局（乙方）、农行十堰张湾支行（丙方）签订《十堰市商品房预售资金监督使用管理协议书》，约定：1、甲方在办理房屋所有权初始登记前依合同约定向购房人收取的购房款属预售资金收取范围，包括定金、保证金、首付款、预付款、预售商品房抵押贷款等款项。2、甲方同意并保证合同项下的商品房预售资金全部委托丙方代为收取，丙方保证将代甲方收取的全部预售资金存入甲方在丙方开设的预售资金监管专用账户（账号：17×××48）。3、预售资金的使用范围：甲方收取的预售资金，必须用于有关工程建设，包括购置必须的材料款、设备、支付主体及配套设施施工进度款，法定税率、预售项目抵押贷款本息、必须的管理费等，不得用于偿还其他债务或挪作它用。4、甲方同意将商品房预售重点监管资金使用的审核权交由乙方行使，乙方严格按照国家法规、规章及《十堰市商品房预售资金监管暂行办法》的规定行使审核权和资金使用过程中的监督权。丙方凭乙方签署的批准意见载明的用款时间、金额，及时、足额向甲方划款。所冻结账户内银行存款金额为2005707.58元，分别于2018年3月14日、2018年3月26日、2018年5月28日自王芬分别转入50万元；2018年5月3日由十堰华田公司转入50万元。2018年8月21日十堰市房地产管理局出具情况说明，证实“尚林苑二期项目未竣工备案，三方签订的《十堰市商品房预售资金监督使用管理协议书》有效，上述预售资金监管账户仍在监管之中”。
本院认为,虽然十堰市房地产管理局出具情况说明，证实“预售资金监管账户仍在监管之中”，但根据十堰华田公司与十堰市房地产管理局、农行张湾支行签订《十堰市商品房预售资金监管使用管理协议书》的约定，向购房人收取的购房款属预售资金收取范围，包括定金、保证金、首付款、预付款、预售商品房抵押贷款等款项，十堰市房地产管理局监管的资金范围亦应限于十堰华田公司所收取的上述预售资金。现十堰华田公司银行账户内2005707.58元（包括本院所冻结83万元）款项中，有三笔各50万元分别为十堰华田公司股东王芬个人账户转入，而非向购房人收取的定金、保证金、首付款、预付款、预售商品房抵押贷款，根据十堰华田公司所提交的证据并不能证实王芬转入的150万元系“预售资金”，本院所冻结的83万元并非十堰市房地产管理局监管范围内的资金。十堰华田公司未履行生效法律文书确定的义务，本院冻结该公司上述款项符合法律规定，并无不当。十堰华田公司请求解除对涉案账号的冻结本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：
驳回十堰华田房地产开发有限公司的执行异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向
湖北省十堰市中级人民法院申请复议。
审 判 长 潘涛
审 判 员 计妍
人民陪审员 付娥
二〇一八年九月五日
书 记 员 王龙