湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0303民初1398号
原告：十堰市东风商贸有限责任公司。住所地：十堰市汉江路**号。
法定代表人：王远明，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李智，湖北车城律师事务所律师。
被告：十堰乐业房地产开发有限公司。住所地：十堰市朝阳中路**号。
法定代表人：郭蔚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘秀敏，该公司业务经理。
被告：湖北汇星置业有限公司。住所地：十堰市珠海街*号。
法定代表人：钱明诚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：庞美刚，十堰市张湾区东风法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。
原告十堰市东风商贸有限责任公司（以下简称“东风商贸公司”）与被告十堰乐业房地产开发有限公司（以下简称“乐业房地产公司”）、湖北汇星置业有限公司（以下简称“汇星置业公司”）合同纠纷一案，本院于2014年10月13日立案受理后，于2016年11月17日作出（2014）鄂张湾民一初字第01314号民事判决，原告东风商贸公司不服该判决，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。湖北省十堰市中级人民法院以原判认定事实不清为由，于2017年5月2日作出（2016）鄂03民终306号民事裁定，裁定撤销本院（2014）鄂张湾民一初字第01314号民事判决，并发回本院重审。本院于2017年6月9日立案受理后，依法组成由审判员彭剑担任审判长并主审，审判员蔡光义、人民陪审员杨波参加的合议庭于2017年8月24日公开开庭进行了审理。原告东风商贸公司的法定代表人王远明及委托诉讼代理人李智、被告乐业房地产公司的委托诉讼代理人刘秀敏、被告汇星置业公司的委托诉讼代理人庞美刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告东风商贸公司向本院提出诉讼请求：1、要求确认被告乐业房地产公司与被告汇星置业公司签订的《土地转让协议》不成立；2、解除原告东风商贸公司与被告乐业房地产公司签订的《联合开发房地产合同书》及补充协议；3、判令被告乐业房地产公司返还未开发土地，并赔偿损失1500000元。事实及理由：2004年12月2日，原告东风商贸公司与被告乐业房地产公司签订签订《联合开发房地产合同书》一份，约定原告东风商贸公司将位于汉江路49号地段5010.20㎡（其中商业用地3955.93㎡、住宅用地1054.27㎡）土地与被告乐业房地产公司联合开发，项目建成后，原告东风商贸公司取得商业用房一、二层各1000㎡的房产和住宅1500㎡的房产；被告乐业房地产公司在取得规划图后120天内开工建设，逾期交付商业用房每日赔偿2000元损失。合同签订后，双方确定分二期进行开发，并于2006年6月16日共同向十堰市规划局报送《东风庭苑工程项目分期施工说明》，原告东风商贸公司已先将3955.93㎡土地过户至被告乐业房地产公司名下，由其先行一期开发。但被告乐业房地产公司不仅未按约定交付1500㎡住宅，还将不允许销售的还建住宅销售一空，并将应还建给原告东风商贸公司的商业用房预售给杨东，且被告乐业房地产公司取得销售收入后未交纳、支付土地出让金及税费规费、工程款，也未偿还对外借款。现被告乐业房地产公司股权转让十余次、法定代表人频繁更换，销售收入去向不明，且其将一期未用土地中的700㎡转让被告汇星置业公司，致使二期开发不可能进行，其已丧失了房地产开发资质，致使不能实现合同目的造成巨大经济损失，故原告东风商贸公司诉至法院。
被告乐业房地产公司辩称，原告东风商贸公司未按《联合开发房产合同书》履行全部义务，但被告乐业房地产公司交付的房屋已履行完毕，不足部分已经另案调解。原告东风商贸公司至今尚有1054.27㎡土地没有交付，且未配合被告乐业房地产公司办理相关手续，造成了被告乐业房地产公司的经济损失。而被告乐业房地产公司与被告汇星置业公司之间的土地转让协议已经被撤销了，原告东风商贸公司无权解除其与被告乐业房地产公司公司之间的联合开发房产协议。因此，请法院驳回原告东风商贸公司的诉请。
被告汇星置业公司辩称，被告汇星置业公司并非《联合开发房产合同书》的合同相对方，且被告汇星置业公司与被告乐业房地产公司之间的合同虽未成立，但土地登记在被告乐业房地产公司名下，其有权转让。原告东风商贸公司要求赔偿缺乏法律依据，故请求驳回对被告汇星置业公司的诉请。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2004年12月2日，原告东风商贸公司与被告乐业房地产公司签订《联合开发房地产合同书》一份，约定联合开发位于十堰市汉江路49号路段，土地证号为“2**号”的土地，其中原告东风商贸公司以总面积为5010.2㎡的土地（其中商业、综合用地3955.93㎡，住宅用地1054.27㎡）作为合作投入，建设费用及税费等则由被告乐业房地产公司投入。合同还约定项目建成后，原告东风商贸公司取得该建筑物一、二层各1000㎡商业用房及1500㎡住宅的产权，原告东风商贸公司应协助被告乐业房地产公司进行设计施工等工程管理，参加各项工程验收。被告乐业房地产公司应在取得规划图后120天内开工建设，从取得红线图之日起18个月内完成临街主楼竣工，向原告东风商贸公司交付商业用房，若被告乐业房地产公司未按期交付商业用房，原告东风商贸公司有权要求其按每天2000元的标准赔偿营业损失。合同签订后，经双方协商确定该“东风庭苑”项目分二期进行开发，原告东风商贸公司于2005年3月将面积为3955.93㎡的土地过户至被告乐业房地产公司名下，由其先行一期开发。2006年6月16日，原告东风商贸公司与被告乐业房地产公司共同向十堰市规划局报送《东风庭苑工程项目分期施工说明》一份，主要内容为：在不影响第一期工程项目施工的情况下，将三层楼、八层楼作为过渡安置房。在第一期工程项目完成竣工后，居住在过渡安置房的住户，安置在第一期竣工住宅房屋内，再进行第二期工程项目施工。2007年11月26日，被告乐业房地产公司取得了“东风庭苑”1号楼的证号为“鄂十房预售字（2007）064号”的预售许可证。2008年12月18日，原告东风商贸公司与被告乐业房地产公司再次签订《关于联合开发〈东风庭苑〉补充协议》一份，约定了被告乐业房地产公司应向原告东风商贸公司交付的一、二层各1000㎡商业用房的方位，由靠建筑物北端调整为靠建筑物南端；为了完善拆迁手续，被告乐业房地产公司应与原告东风商贸公司补签拆迁还建协议书；被告乐业房地产公司确保还建原告东风商贸公司约定的商业用房面积之外的其余房屋全部由被告乐业房地产公司组织管理销售，并承担该项目建设的自负盈亏责任和债权债务责任等内容。现原告东风商贸公司以被告乐业房地产公司存在严重违约行为，致使不能实现合同目的为由要求解除合同并赔偿其经济损失，故而成诉。
另查明，2008年12月18日，被告乐业房地产公司因开发“东风庭苑”项目缺乏资金向原告东风商贸公司借款2000000元。后双方因该债权债务纠纷另案诉至本院，本院于2009年10月28日作出（2009）张民二初字第70号民事调解书，该调解书现已生效并已进入执行程序。2009年6月5日，原告东风商贸公司以被告乐业公司违反合同约定未向其交付商业用房等为由诉至本院，2009年11月30日本院作出（2009）张民二初字第69号民事调解书。该调解书现已生效并已进入执行程序。被告汇星置业公司与被告乐业房地产公司曾签订一份落款日期为2011年5月28日的《土地转让协议》。2013年3月，被告汇星置业公司以被告乐业房地产公司未履行该协议为由诉至本院并达成调解协议，本院遂于2013年3月15日作出（2013）鄂张湾民二初字第00164号民事调解书。后经本院再审查明，该《土地转让协议》的签订系虚构事实，遂作出(2014)鄂张湾民再初字第00004号民事判决撤销了（2013）鄂张湾民二初字第00164号民事调解书，并驳回被告汇星置业公司的诉讼请求。被告汇星置业公司不服判决并上诉至湖北省十堰市中级人民法院，该院于2015年11月18日作出（2015）鄂十堰中民再终字第00041号民事判决书，驳回了被告汇星置业公司的上诉，并维持本院于2014年10月22日作出(2014)鄂张湾民再初字第00004号民事判决。
本院认为：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告东风商贸公司与被告乐业房地产公司签订的《联合开发房地产合同书》和《关于联合开发〈东风庭苑〉补充协议》，真实合法有效，原、被告双方应当积极全面履行合同义务才能最大实现合同目的，被告乐业房地产公司将本应交付原告东风商贸公司的房屋卖予他人已严重违约，且双方发生纠纷后已无开发后续项目的实际行动，致使合同目的已无法实现，因此原告东风商贸公司有权解除合同并要求赔偿损失。但“东风庭苑”一期项目现已开发建设完毕，而被告乐业房地产公司应当交付给原告东风商贸公司的商业用房亦已另案达成调解并进入了执行程序，且原告东风商贸公司未提供充分证明其具体损失情况，故对于其要求赔偿损失1500000元及返还未开发土地的主张，本院不予支持。对于原告东风商贸公司要求确认被告乐业房地产公司与被告汇星置业公司之间所签《土地转让协议》不成立的请求，因原告东风商贸公司并非该协议的相对方，且该协议已经生效法律文书确认系虚构事实不具有约束力，故本案不再另行评判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告十堰市东风商贸有限责任公司与被告十堰乐业房地产开发有限公司签订的《联合开发房地产合同书》和《关于联合开发〈东风庭苑〉补充协议》；
二、驳回原告十堰市东风商贸有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费18300元，由原告十堰市东风商贸有限责任公司、被告十堰乐业房地产开发有限公司各负担9150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决（或裁定、或调解书）发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 彭 剑
审 判 员 蔡光义
人民陪审员 杨 波
二〇一七年十一月二十日
法官 助理 张 勋
书 记 员 洪 凌
附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定
《中华人民共和国合同法》
第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（1）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（1）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（1）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（1）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。