湖南省耒阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0481民初58号
原告：耒阳市蔡子池街道办事处金盆居民委员会。
法定代表人：谢周成。
委托诉讼代理人:谢金成。
委托诉讼代理人:梁军。
被告：湖南省亿金源房地产开发有限公司。
法定代表人：张国华。
委托诉讼代理人:周建煌。
原告耒阳市蔡子池街道办事处金盆居民委员会为与被告湖南省亿金源房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2018年1月8日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员曹兰兰担任审判长，人民陪审员罗群、贺雪平参加的合议庭，于2018年4月16日公开开庭进行了审理。代理书记员李滢担任记录。原告耒阳市蔡子池街道办事处金盆居民委员会的委托诉讼代理人谢金成、梁军、被告湖南省亿金源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周建煌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提起诉讼请求，请求判令：1、被告立即向原告返还购房款本金300万元及利息144万元（以购房款本金按月息20‰自2015年11月3日起至2017年11月3日止），2017年11月3日以后的利息按购房款�金乘以月息20‰支付至全部债务清偿完毕之日止；2、本案全部诉讼费用由被告承担。辩论终结前，原告增加诉讼请求，请求解除原、被告2014年10月31日签订的《门面销售协议书》。事实与理由：原告与被告于2014年10月31日签订《门面销售协议书》，约定：1、被告将维多利亚城第一层2号门面142平方米及3区门面372平方米（面积共计约514平方米）卖给原告，价格8000元/平方米，总价款411.2万元；2、付款方式：在签订本协议当日，原告应首付给被告300万元，剩余的门面款在2015年7月31日前一次性付清；3、门面交付：被告应在2015年7月31日前交付所售门面，原告应在2015年7月31日前将门面余款交清，如被告未能在2015年7月31日前交付所售门面，原告有权退回购买门面本金，及要求被告支付按本金2.5%计算利率月息；如原告有特殊原因，未能在2015年7月31日前交清所购门面余款，被告则有权收回所售门面，并退还原告购买门面本金以及按本金月息2.5%计算利息支付给原告。协议签订后，原告按照协议约定于2014年11月3日通过工商银行耒阳支行向被告转账支付300万元首付购房款本金。被告未按约定于2015年7月31日之前向原告交付协议涉及的门面，却将该门面另售给第三人。原告知晓无法达到该协议目的即取得门面后，多次要求被告按照约定返还购房款本金及按月利率2.5%支付利息，被告却以各种理由拖延支付购房款本金及利息，为此，提起以上诉讼请求。
原告提供了以下证据以支持其诉讼主张：
1、原告的组织机构代码、被告企业登记表，用以证实原、被告的基本信息及主体资格。
2、门面销售协议书、中国工商银行耒阳支行的转账单、被告向原告出具的300万元收据，用以证实原告与被告于2014年10月31日签订《门面销售协议书》，约定被告将维多利亚城第一层2号门面142平方米及3区门面372平方米（面积共计约514平方米）卖给原告，价格8000元/平方米，总价款411.2万元；在签订本协议当日，原告应首付给被告300万元，剩余的门面款在2015年7月31日前一次性付清；被告应在2015年7月31日前交付所售门面，原告应在2015年7月31日前将门面余款交清，如被告未能在2015年7月31日前交付�售门面，原告有权退回购买门面本金及要求被告支付按本金2.5%计算支付利息；如原告有特殊原因，未能在2015年7月31日前未交清所购门面余款，被告则有权收回所售门面，并退还原告购买门面本金以及支付原告按本金月息2.5%计算利息。原告与被告签订的《门面销售协议》是双方真实意思的表示，没有违法国家强制性规定，系合法有效的。原告与被告签订《门面销售协议书》当日，原告按协议约定已向被告支付购门面款300万元，被告未按协议约定在2015年7月31日前向原告交付所售门面，构成违约，应向原告承担返还购房款本金300万元及利息的责任。
被告对上述证据经质证，对证据1的真实性、合法性无异议，但不能证明被告的主体资格。对证据2的“三性”均有异议，《门面销售协议书》的内容是虚构的，实际是原告与张建华之间的借贷关系所产生，从门面分配图可以看出，二号门面是分配给张建华的，且收据上的收款人是张建华。
被告辩称：原、被告的协议内容是虚构的，并没有实际履行，原告与张建华之间的转账往来，是原告与张建华之间的借贷关系所产生，与被告没有关系。
被告提供了收据及转账凭证复印件，用以证实原告与张建华之间的转账往来，是原告与张建华之间的借贷关系所产生的，与被告没有关系，且张建华已向原告还款80万元。
原告对上述证据经质证，认为不能达到被告的证明目的，原、被告之间签订的合同及收据均加盖了被告的公司印章，门面买卖属实，张建华当时是公司股东，其行为是职务行为；张建华确实向原告转账了80万元，工商银行的转账对应了收款收据上的80万元，但该80万元是支付逾期未交房屋的利息。
经过双方对上述证据质证，本院认为，原、被告提供的证据均具有真实性，与本案相关联，均予以认定。
经审理查明，2014年10月31日，原告（合同乙方）与被告（合同甲方）签订了《门面销售协议书》，约定：1、甲方将维多利亚城第一层2号门面142平方米及3区门面372平方米卖给乙方，共计面积约514平方米（详见附图），价格8000元/平方米，总价款411.2万元，最终面积按办理房产证测绘为准；2、在签订本协议当日，乙方应首付给甲方300万元，剩余的门面款在2015年7月31日前一次性付清；3、甲方应在2015年7月31日前交付所售门面，乙方应在2015年7月31日前将门面余款交清，如甲方未能在2015年7月31日前交付所售门面，乙方有权退回购买门面本金及要求甲方支付按本金2.5%计算利率月息，如乙方有特殊原因，未能在2015年7月31日前交清所购门面余款，�方则有权收回所售门面，并退还乙方购买门面本金以及支付乙方按本金月息2.5%计算的利息。协议甲方由张建华签字，加盖了被告的印章；乙方有原告的法定代表人谢周成及其他代表签字，并加盖原告的印章。2014年11月3日，原告通过中国工商银行耒阳支行向张建华的个人账户转账300万元购房款，张建华经手向原告出具收据，并加盖了被告的印章。之后，被告并未按约定于2015年7月31日之前向原告交付约定门面，却将约定门面另售给他人。原告知情后，遂要求被告返还购房款本金及支付利息，被告于2016年7月7日通过张建华个人账户向原告付款30万元，2016年7月13日仍通过张建华个人账户向原告付款10万元，之后还付了40万元，共向原告支付了80万元。由于被告不能返还购房款及按约定支付利息，从而引起纠纷。
本院认为：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。本案中，原、被告签订的《门面销售协议书》系双方的真实表示，合法有效。由于被告将涉案门面另卖他人，致使被告不能按期向原告交付约定房屋，构成违约，原告请求解除涉案的《门面销售协议书》，符合法律规定，予以支持。合同既已被解除，被告依据该合同收取原告的购房款应予返还。原告要求被告返还购房款300万元，符合法律规定，予以支持。由于涉案合同被解除的原因在于被告违约，被告应按约定承担违约责任，即自逾期交房之日起向原告支付利息；双方约定的月利率25‰过高，超过了法律限制性规定，原告请求按月利率20‰支付利息，符合法律规定，予以支持。被告本应自2015年8月1日起向原告支付利息，原告要求被告自2015年11月3日起支付利息，不违反法律规定，予以照准。自2015年11月3日至2017年11月3日，被告应付利息144万元（300万元×20‰×24月），被告已付80万元，尚欠该期间利息64万元，原告要求被告支付该期间的利息144万元，与查明的事实不符，过高部分不予支持；之后的利息，被告仍应按月利率20‰支付至清偿之日止。被告关于本案房屋买卖关系实系原告与张建华之�个人借贷关系的主张，与查明的事实不符，不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告耒阳市蔡子池街道办事处金盆居民委员会与被告湖南省亿金源房地产开发有限公司2014年10月31日签订的《门面销售协议书》；
二、被告湖南省亿金源房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告耒阳市蔡子池街道办事处金盆居民委员会返还购房款300万元，并支付2015年11月3日至2017年11月3日的欠息64万元，之后的利息按月利率20‰支付至购房款付清时止；
三、驳回原告耒阳市蔡子池街道办事处金盆居民委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付�延履行期间的债务利息。（自觉履行的，可将标的款付至耒阳市人民法院标的款账户，户名：耒阳市人民法院执行案款专户；账号：83350311000001366；开户行：华融湘江银行耒阳支行。付款时需注明案号）
本案案件受理费42320元，保全申请费5000元，合计47320由原告负担6400元，被告负担40920元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于衡阳市中级人民法院。
审 判 长 曹兰兰
人民陪审员 罗 群
人民陪审员 贺雪平
二〇一八年六月二十九日
代理书记员 李 滢
打印责任人：曹兰兰校对责任人：李滢
附：相关法律条文：
《中华人民共和国民法总则》
第一百七十条第一款执行法人或者非法人组织工作任务的人员，�其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人�以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。