山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北商初字第1314号
原告中国银行股份有限公司青岛市北支行，住所地青岛市山东路177号101户。
代表人张猛，行长。
委托代理人杨坚，山东永康律师事务所律师。
被告王春生。
被告赵爱华。
原告中国银行股份有限公司青岛市北支行与被告王春生、被告赵爱华借款合同纠纷一案，原告于2015年8月17日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员梁通科独任审判，于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨坚、被告王春生到庭参加诉讼，被告赵爱华经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2010年11月2日，原告与被告王春生签订了中国银行个人二手住房贷款合同。该合同约定被告王春生向原告借款人民币33万元，借款期限120个月，按月偿还本息，每月2日还款。现被告已严重违约，应承担违约责任。被告赵爱华作为共同债务人应承担相应责任。被告王春生、被告赵爱华作为抵押人应承担抵押担保责任。被告抵押房屋为胶南市大珠山镇XX村北海滨花园X号楼305户。诉请判令：1、解除合同；2、判令被告王春生、被告赵爱华偿还本金人民币206103.29元及利息罚息（至2015年9月10日利息为人民币2627.73元、罚息127.9元，之后按约定和有关规定计算至履行完毕）；3、判令被告王春生、被告赵爱华承担抵押担保责任；4、判令被告承担本案律师费、诉讼费用（含公告费）等。
被告王春生辩称，原告没有与我协商就起诉是不符合合同约定的，我现已经将逾期部分全部还清，如原告解除合同不应当收我的钱。在得知原告起诉后，被告立即查询，积极办理，力求减少损失。并主动联系法院及原告律师说明情况，一直本着协商的态度来处理此事。目前在原告处没有欠款，既然原告收取被告款项，表明合同还在履行，不存在违约。既收款又起诉，被告没有依据办事。合同实际操作有偏差，共同协商，双方权益都无伤害，才是执行合同的真实目的。原告行长、地址、联系方式都发生变化，原告律师电话就是通过法院得知的，造成被告联系不力。
被告赵爱华未答辩。
原告提交以下证据：
证据一、两被告身份证、户口簿、结婚证复印件各一份。证明两被告的身份情况，1979年11月27日两被告登记结婚。
证据二、共同债务人承诺书一份。证明被告赵爱华为被告王春生借款的共同债务人。
证据三、中国银行股份有限公司《个人二手住房贷款合同》一份。证明被告向原告借款的事实及其他条款。
证据四、贷款用款凭证一份。证明原告依约履行了放款义务。
证据五、他项权证一份。证明抵押房产已经办理了抵押登记手续。
证据六、逾期未还款查询二份。证明至2015年9月10日欠利息为人民币2627.73元、罚息127.9元；截止至2015年11月2日被告没有拖欠，起诉后被告支付了拖欠的本息，现本金余额为190272.21元。
证据七、律师费发票、委托代理协议、进账单各一份。证明原告为维护合法利益支付的律师费12842元。
被告王春生质证意见：对证据一至六没有异议，对证据七的律师费不清楚，不同意承担。
被告未向本院提交证据。
经审理查明，2010年11月2日，原告与被告王春生签订了中国银行个人二手住房贷款合同。该合同约定被告向原告借款33万元，借款期限120个月，自2010年11月2日至2020年11月2日止，按月偿还本息，贷款用途为购买胶南市大珠山镇XX村北海滨花园X号楼305户房产。贷款实行浮动利率，浮动周期一年，按贷款人实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。借款人按月等额本息还款，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起计收罚息，直至清偿本息为止，罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收100%。被告王春生以购买的胶南市大珠山镇小井村北海滨花园7号楼305户房产提供抵押担保，于2010年11月18日办理抵押登记，房地产他项权利人为原告，债权数额33万元。合同同时约定借款人未按期归还贷款本息，即视为本合同的违约，贷款人有权终止或解除本合同；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
另，被告王春生、被告赵爱华系夫妻关系，于1979年11月27日登记结婚。2010年10月22日，被告赵爱华向原告出具共同债务人承诺书，承诺为被告王春生贷款承担共同履行合同、偿还贷款本息的责任，并同意将所购房屋抵押给原告。
上述合同签订后，原告于2010年12月2日依据放款授权向被告王春生、被告赵爱华授权帐户发放贷款33万元。被告王春生2015年6月至9月未按照合同约定按时足额偿还贷款本息，拖欠本息4期。原告起诉后，被告王春生将拖欠每月应当偿还的逾期部分还清，至2015年11月2日，被告王春生未产生新的逾期本息未还，借款合同本金余额190272.21元。原告委托律师代理诉讼的律师费用为12842元。
庭审中，原告坚持要求解除合同，判如所请；被告王春生不同意解除合同，双方协议不成。
上述事实，由原告提交的被告身份证明、《个人二手住房贷款合同》、借款借据、房地产他项权证、代理合同和律师费发票、对帐单两份等证据及当事人的当庭陈述在案证实，证据已经当庭质证，具有证明本案事实的效力，本院予以采信。
本院认为，原告与被告王春生所签订的《个人二手住房贷款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效。原告已经按约发放贷款，因被告王春生对借款事实无异议，本院予以确认。被告王春生未按照合同约定按期足额偿还贷款本息，至原告起诉时拖欠4期应归还本息，合同约定的原告要求解除合同的条件已经成就。被告王春生辩称理由，虽然在截止本案开庭时已经偿还逾期部分，但是按时归还借款本息系借款人应当履行的义务，不能以此对原告要求解除合同的请求进行抗辩。借款人不能按时归还欠款，应主动与贷款人即本案原告协商，被告王春生认为原告应首先与其协商，不应该既起诉又收取被告偿还的借款系对合同理解认识有误，不能成为其履行合同违约的正当理由。因此原告依据合同约定，要求解除借款合同理由正当，本院予以支持。被告王春生对该合同剩余本金应向原告偿还，并按照合同约定向原告支付借款利息。被告赵爱华作为共同债务人应承担共同还款责任。被告王春生以抵押房产为借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，被告王春生应以抵押房产向原告承担抵押担保责任。
原告要求被告王春生、被告赵爱华承担为实现债权聘请律师代理诉讼的律师费12842元，由于该项费用系因被告违约所造成的原告实际损失，在合同中亦有约定，被告应予支付，但原告主张律师费过高，本院认为律师费以5000元为宜。被告赵爱华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证、答辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司青岛市北支行与被告王春生所签订的《个人二手住房贷款合同》；
二、被告王春生、被告赵爱华偿还原告中国银行股份有限公司青岛市北支行借款本金人民币190272.21元；
三、被告王春生、被告赵爱华支付原告中国银行股份有限公司青岛市北支行借款利息（自2015年11月3日起至被告还清本息之日止的利息、罚息按《个人二手住房贷款合同》约定和中国人民银行的有关规定计付）；
四、被告王春生、被告赵爱华支付原告中国银行股份有限公司青岛市北支行律师代理费5000元；
上述二至四项，于本判决生效后10日内付清，逾期付款加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、上述二至四项，被告王春生以位于胶南市大珠山镇XX村北海滨花园X号楼305户抵押房屋，对原告中国银行股份有限公司青岛市北支行承担抵押担保责任，原告对抵押的房产经协商折价或以拍卖、变卖抵押房产所得的价款享有优先受偿权。
案件受理费4433元（原告已经预缴），减半收取为2216.5元，诉讼保全费1770元，共计3986.5元，由被告王春生、被告赵爱华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状、缴纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 梁通科
二〇一五年十二月二日
书记员 董淑钰