浙江省慈溪市人民法院
民 事 裁 定 书
（2013）甬慈商特字第4号
申请人：中信银行股份有限公司宁波慈溪支行。住所地：慈溪市浒山街道三北大街***号。
代表人：唐伟华，系该行行长。
委托代理人：徐平华，北京盈科（宁波）律师事务所律师。
被申请人：宁波龙康智能仪表有限公司。住所地：慈溪市龙山镇慈东工业区。
法定代表人：周岳建，该公司董事长。
申请人中信银行股份有限公司宁波慈溪支行于2013年2月18日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员陈晔进行了审查。
申请人称：2010年12月22日，申请人与被申请人签订了编号为（2010）信银甬慈最抵字第155号《最高额抵押合同》一份。合同约定，申请人与被申请人在2010年12月22日始至2013年12月21日止期间内，申请人向被申请人授信而发生的一系列债权，包括但不限于：1.申请人因向被申请人发放贷款而对被申请人享有的债权；2.申请人因依照被申请人的申请开立保函或履行保函项下义务而对被申请人享有的债权；3.申请人因依照被申请人的申请开立信用证或履行信用证项下义务而对被申请人享有的债权；4.申请人因对被申请人签发的票据进行承兑而对被申请人享有的票据权利或任何其他债权；5.申请人因被申请人签发或承兑的票据进行贴现而对被申请人享有的票据权利或任何其他债权。担保的最高额度为26000000元。被申请人提供的抵押财产为位于慈溪市龙山镇龙山农垦场面积15470平方米、土地证号：慈国用（2008）第051029号的国有土地使用权及房屋所有权证号为2006003724和20060037**的房屋。抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。上述抵押合同已办理了抵押登记，并取得了他项权利证书（慈房他证2011字第0001**号）。在上述最高额抵押担保期间，根据合同约定，申请人与被申请人之间共发生了七笔业务关系：
一、2011年12月1日，申请人和被申请人签订了编号为2011信慈银贷字第111408号人民币流动资金贷款合同一份，约定被申请人向申请人贷款5000000元，贷款期限为2011年12月1日至2012年6月8日，贷款用途为转贷，贷款年利率为8.528%，结息日为每月的20日，如被申请人未能按约偿还贷款，则加收50%的罚息。同日，申请人依约将5000000元贷款划付至被申请人账户。被申请人按约支付了贷款利息，但贷款分文未还，至今尚欠申请人贷款5000000元、逾期利息392643.33元及复息13669.36元；
二、2011年9月26日，申请人和被申请人签订编号为2011信慈银贷字第111347号人民币流动资金贷款合同一份，约定被申请人向申请人贷款2300000元，用途为支付货款，贷款期限为2011年9月26日至2012年6月13日，贷款年利率为8.528%，结息日为每月的20日，如被申请人未能按约偿还贷款，则加收50%的罚息。同日，申请人依约将2300000元贷款划付至被申请人账户。被申请人按约支付了贷款利息，但贷款分文未还，至今尚欠申请人贷款2300000元、逾期利息180615.93元及复利6287.91元；
三、2011年12月12日，申请人和被申请人签订编号为2011信慈银贷字第111424号人民币流动资金贷款合同一份，约定被申请人向申请人贷款5000000元，用途为支付货款，贷款期限为2011年12月12日至2012年6月13日，贷款年利率为8.528%，结息日为每月的20日，如被申请人未能按约偿还贷款，则加收50%的罚息。同日，申请人依约将5000000元贷款划付至被申请人账户。被申请人按约支付了贷款利息，但贷款分文未还，至今尚欠申请人贷款5000000元、逾期利息392643.33元及复利13669.36元；
四、2011年7月12日，被申请人签发汇票号为00100063／20125799、付款人为被申请人、收款人为浙江得源节水技术有限公司、票面金额为4900000元、汇票到期日为2012年1月12日的商业承兑汇票一份，作为被申请人支付浙江得源节水技术有限公司的货款。次日，申请人与浙江得源节水技术有限公司签订了编号为（2011）信银慈商贴慈字第118045号商业承兑汇票贴现协议一份，约定由申请人对上述商业承兑汇票进行贴现，贴现利率为10.8%，贴现金额为4900000元。扣除贴现利息269010元，申请人实际支付浙江得源节水技术有限公司贴现款4630990元。同时，申请人与被申请人签订编号为2011信银甬慈权质字第118045号权利质押合同一份，约定由被申请人为上述商业承兑汇票的贴现提供600000元的质押金，保证被申请人到期还款。为此，被申请人提供了600000元现金存单和存单质押承诺函。届期，被申请人只返还贴现垫付款50100元，余款未还，故申请人按约扣划了质押金600000元及其产生的利息9900元，被申请人至今尚欠申请人贴现垫付款4240000元、利息468520元及复息23134.33元；
五、2011年7月13日，被申请人签发汇票号为00100063／20125802、付款人为被申请人、收款人为浙江得源节水技术有限公司、票面金额为4800000元、汇票到期日为2012年1月13日的商业承兑汇票一份，作为被申请人支付浙江得源节水技术有限公司的货款。次日，申请人与浙江得源节水技术有限公司签订编号为（2011）信银慈商贴慈字第118047号商业承兑汇票贴现协议一份，约定由申请人对上述商业承兑汇票进行贴现，贴现金额为4800000元，贴现利率为10.8%。扣除贴现利息263520元，申请人实际支付浙江得源节水技术有限公司贴现款为4536480元。同时，申请人与被申请人签订编号为2011信银甬慈权质字第118047号权利质押合同一份，约定由申请人为上述商业承兑汇票的贴现提供800000元的质押金，保证被申请人到期还款。为此，被申请人提供了800000元现金存单和存单质押承诺函。届期，被申请人未按约还款，故申请人扣划了质押金800000元及其产生的利息13200元，被申请人至今尚欠申请人贴现垫付款3986800元及利息440541.40元及复息21752.82元；
六、2011年7月19日，被申请人签发汇票号为30200053／20927240、出票人为被申请人、收款人为浙江得源节水技术有限公司、，票面金额为4900000元、汇票到期日为2012年1月19日的银行承兑汇票一份，作为被申请人支付浙江得源节水技术有限公司的货款。同日，申请人与被申请人签订编号为（2011）信慈银承字第116854号银行承兑汇票承兑协议一份，约定依被申请人的申请由申请人对上述银行承兑汇票进行承兑，承兑金额为4900000元；被申请人提供500000元的保证金，以担保承兑汇票到期付款；被申请人应于汇票到期日前向申请人交存全部票款。如被申请人到期日未清偿票款，则申请可根据被申请人逾期天数及逾期金额按日利率的万分之五计算罚息。汇票到期，申请人向持票人承兑4900000元，但被申请人未按约交存和清偿上述款项，故申请人扣划保证金500000元及其产生的利息8250元，被申请人至今尚欠申请人承兑垫付款4391750元、罚息485288.38元及复息23962.31元；
七、2011年7月27日，被申请人签发了汇票号为30200053／20927443-20927547、出票人为被申请人、收款人为浙江得源节水技术有限公司、票面金额合计4500000元、汇票到期日为2012年1月19日的银行承兑汇票105份，作为被申请人支付浙江得源节水技术有限公司的货款。同日，申请人与被申请人签订编号为（2011）信慈银承字第116854号银行承兑汇票承兑协议一份，约定依被申请人的申请由申请人对上述105份银行承兑汇票进行承兑，承兑总额为4500000元，并由王宏侠与申请人签订质押合同提供担保，以担保承兑汇票到期付款，被申请人应于汇票到期日前向申请人交存全部票款。如被申请人到期日未清偿票款，则申请可根据被申请人逾期天数及逾期金额按日利率的万分之五计算罚息。同日，王宏侠与申请人签订编号为2011信银甬慈权质字第116883号权利质押合同一份，约定由王宏侠向申请人提供1500000元质押金，保证被申请人在汇票到期日及时清偿申请人的承兑垫付款，如被申请人未按期还款，则申请人有权扣划该1500000元质押金，作为返还申请人承兑垫付款。同时，王宏侠提供了1500000元现金存单和同意质押证明书。后105份银行承兑汇票到期，申请人向持票人承兑4500000元，但被申请人未按约交存和清偿承兑垫付款，故申请人扣划质押金1500000元及其产生的利息24792.35元，至今被申请人尚欠申请人承兑垫付款2975207.65元、罚息328760.45元及复息16233.36元；
另根据合同约定的担保范围380000元律师费也应由被申请人承担。
现请求：拍卖或变卖被申请人提供的土地证号为慈国用（2008）第051029号土地使用权及房屋所有权证号为2006003724和20060037**的房屋，所得款项优先用于清偿被申请人应返还或支付给申请人的如下款项：1.借款12300000元、逾期利息965902.59元及复利33626.63元；2.商业承兑汇票贴现垫付款8226880元、利息909061.4元及复利44887.15元；3.银行承兑汇票垫付款7366957.65元、罚息814048.83元及付息40195.67元；4.申请人为实现本案债权所支出的律师费380000元。听证中，申请人将汇票号为00100063／20125799的商业承兑汇票贴现垫付款的利息调整为要求被申请人赔偿申请人自2012年6月28日始至2013年2月3日止，以4240000元为基数，按年利率6%计算的利息损失，计156173.34元；将汇票号为00100063／20125802商业承兑汇票贴现垫付款的利息调整为被申请人赔偿申请人自2012年6月28日始至2013年2月3日止，以3986800元为基数，按年利率6%计算的利息损失，计146847.13元；申请人自愿放弃要求被申请人支付贴现垫付款及承兑垫付款复息的请求。
被申请人经本院合法传唤未到庭听证。
本院经审查认为，申请人为实现担保物权而提交的诸证据均具有证明力，可以证实申请人主张的事实和理由。申请人与被申请人订立的《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》、《银行承兑汇票承兑协议》及申请人与浙江得源节水技术有限公司订立的《商业承兑汇票贴现协议》均依法成立且有效。申请人已依约向被申请人发放贷款，为被申请人签发的商业承兑汇票、银行承兑汇票贴现和承兑，被申请人应按约履行还款义务。被申请人未按还款，故申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，裁定如下：
对被申请人宁波龙康智能仪表有限公司位于慈溪市龙山镇龙山农垦场、登记在慈房他证2011字第0001**号房屋他项权证中的担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中信银行股份有限公司宁波慈溪支行对变价后所得款项按下列四项在26000000元的范围内优先受偿：1.借款12300000元、逾期利息965902.59元及复利33626.63元；2.商业承兑汇票贴现垫付款8226880元及利息损失303020.47元；3.银行承兑汇票垫付款7366957.65元及罚息814048.83元；4.申请人为实现本案债权所支出的律师费380000元。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 陈 晔
二〇一三年三月五日
代书 记员 戚海燕