贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0103民初3196号
原告贵州光明房地产开发有限公司，地址：贵阳市观山湖区诚信北路8号绿地盛联国际3号楼3单元11层8号
法定代表人陈学云，职务总经理。
委托代理人刘斌，男，满族，1965年11月29日生，住贵阳市云岩区。系该公司员工。
委托代理人阮佳燕，女，汉族，1972年12月21日生，住贵阳市云岩区。系该公司员工。
被告黄进波，男，土家族，1977年9月9日生，住贵州省贵阳市云岩区。
被告任晓秋，女，土家族，1975年6月9日生，住贵州省贵阳市云岩区。
原告贵州光明房地产开发有限公司（以下简称光明房开）诉被告黄进波、任晓秋商品房销售合同纠纷一案，我院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贵州光明房地产开发有限公司之委托代理人刘斌、阮佳燕到庭参加了诉讼，被告黄进波、任晓秋经本院合法传唤，逾期无故未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告光明房开诉称：被告黄进波、任晓秋系夫妻关系，黄进波作为买受人，任晓秋为共有人向原告光明房开（出卖人）购买光明桂花园9号楼3单元3层1号房。2009年9月1日原被告双方签订合同编号为2009-191的《商品房买卖合同》，合同约定了双方的权利与义务，房款支付约定为房屋总价款为353722元，买受人付首付73722元，其余房款28万元由买受人向银行贷款给原告。
2009年9月1日，黄进波向中国工商银行白云支行（以下简称：白云支行）申请贷款28万元，用于购买原告开发的光明桂花园9号楼3单元3层1号房。同时，其妻子任晓秋向白云支行签署了《共同债务确认书》，确认贷款为夫妻共同债务，自愿承担连带还款责任。原告作为保证人和两被告共同和白云支行签订了《个人购房借款合同/担保合同》（合同编号：A（借）字（工）行（白云）支行（2010）年（3904）号），约定白云支行向两被告发放贷款28万元用于购买光明桂花园9号楼3单元3层1号的房屋，贷款期限为25年，还款方式是按月等额本息还款法，贷款一次性划入原告的账户，两被告以购买的此房屋为借款提供抵押担保，在合同中还约定了违约利息等。
原告为两被告的贷款承担连带责任保证，“保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债务的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任”。在履行该合同时，白云支行于2010年2月3日把两被告的贷款存入了原告账户，3月18日，对两被告提供的抵押办理了预购商品房抵押权预告登记。然而，两被告多次出现连续三个月未按时足额还款的情形，出现严重违约。截止2016年3月12日，两被告欠白云支行本金243253.04元，利息7642.82元。白云支行起诉至云岩区人民法院，要求两被告以及原告承担相关金额。云岩区人民法院判决：解除白云支行和两被告以及本案原告的《个人购房借款合同/担保合同》，两被告承担243253.04元的借款本金以及相应的利息、罚息和实现债权的律师费等。然而，两被告未能履行判决上明确义务。因原告承担连带责任，执行阶段云岩区法院从原告账上划走261632元（含律师费12961元、案件受理费5418元）。
由此，根据《中华人民共和国担保法》第31条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”以及《商品房买卖合同（编号：2009-191》附件四第9条的规定：“买受人未及时返还银行贷款导致按揭银行要求出卖人承担保证责任时，出卖人在为买受人承担个人借款合同中约定的担保责任后，有权以原房款收回买受人所购房产，用以抵付买受人所欠银行全部贷款本息、罚息及未履行义务的违约金等，剩余部分退还买受人。若有不足，出卖人有权向买受人追偿。”现为维护原告的合法权益，故诉至法院请求：1、判令解除原告和被告签订的《商品房买卖合同》（编号：2009-191》；2、判令被告将光明桂花园9号楼3单元3层1号房产归还原告；3、判令原告退还被告剩余房款92090元（将原告收到的房款353722元扣除应由被告承担的法院执行费261632元后的余款）以及被告已交的房屋税、费12637元，共计104727元；4、判令被告支付原告被法院划转的执行费（金额261632元）利息5627.27元（自2016年11月4日暂计算至2017年5月1日的利息，利随收房之日清）；5判令本案的诉讼费由被告承担。
被告黄进波、任晓秋未答辩。
经审理查明：2009年9月1日，出卖人光明房开与买受人黄进波、共有人任晓秋签订《商品房买卖合同》，由被告购买原告开发的位于楼××单元××号房屋，建筑面积111.92平方米。房屋总价353722元。合同附件四第九条约定：“买受人未及时返还银行贷款导致按揭银行要求出卖人承担保证责任时，出卖人在为买受人承担了个人借款合同中约定的担保责任后，有权以原房款收回买受人所购房产，用以抵付买受人所欠银行全部贷款本息、罚息及未履行付款义务的违约金等，剩余部分退还买受人。若有不足，出卖人有权向买受人追偿。”合同签订前，被告黄进波于2009年8月24日已向原告缴纳物业管理基金、契税、印花税、登记费12637元。被告于合同签订之日向原告支付首期房款73722元，余款28万元以银行按揭支付。合同签订后，二被告向中国工商银行白云支行申请贷款28万元，用于购买本案诉争房屋，原告为两被告的贷款承担连带保证责任。后因二被告长期未偿还银行贷款，我院于2016年3月24日作出（2015）云民商初字第1478号民事判决书，判决：一、解除中国工商银行股份有限公司贵阳白云支行与黄进波、任晓秋、贵州光明房地产开发有限责任公司于2009年9月1日签订的《个人购房借款合同∕担保合同》；二、被告黄进波、任晓秋于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部借款本金243253.04元及相应利、罚息。三、被告黄进波、任晓秋于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部律师费12961元；四、被告贵州光明房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带清偿责任；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部的其他诉讼请求。案件受理费5418元，由被告黄进波、任晓秋、贵州光明房地产开发有限责任公司负担。后经中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部申请强制执行，我院于2016年10月24日作出（2016）黔0103执2384号执行裁定书，从光明房开账户扣划261632元。审理中，原告变更第三项诉请为：判令原告退还被告剩余房款92090元。
另查明，楼××单元××号房屋已交付黄进波使用，现已登记至黄进波名下。
庭审中，原告向本院提交了（2015）云民商初字第1478号民事判决书、（2016）黔0103执2384号执行裁定书、执行案款收据、及房屋代收费票据、房款发票，拟证明因二被告为偿还贷款，造成原告承担连带保证责任，账户被扣划261632元。
本院认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应属有效，各方当事人应当按照约定履行义务。因二被告办理银行按揭贷款后，未能按时支付按揭贷款，造成中国工商银行股份有限公司贵阳白云支行与黄进波、任晓秋、贵州光明房地产开发有限责任公司于2009年9月1日签订的《个人购房借款合同∕担保合同》被解除，且二被告之后未能缴纳全部购房款项，根据合同约定原告有权要求解除合同，故对原告要求解除2009年9月1日签订的《商品房买卖合同》的请求本院予以支持。本案诉争房屋房屋总价款为353722元，扣除原告被依法扣划的执行费261632元，剩余92090元，加上原告收取二被告为该房缴纳的物业管理基金等费用12637元，共计104727元应予退还二被告。至于原告主张物业管理基金等费用系代收，但其未提交证据证明这些费用已缴纳至其他单位，故不予采信。对于原告主张的被法院划转的执行费利息，因缺乏法律依据，对原告该项主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第60条第1款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第93条第2款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第97条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，判决如下：
一、解除原告贵州光明房地产开发有限公司与被告黄进波、任晓秋于2009年9月1日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告黄进波、任晓秋于本判决生效之日起三十日内将位于楼××单元××号房屋归还原告贵州光明房地产开发有限公司；
三、原告贵州光明房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内退还被告黄进波、任晓秋剩余房款104727元；
四、驳回原告贵州光明房地产开发有限公司其余诉讼请求。
本案诉讼费6880元，保全费2288元，公告费1200元，由原告光明房地产开发有限公司负担50元，由被告黄进波、任晓秋负担10318元（此款原告已预交，被告在履行本判决时一并给付原告）
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉至贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决则发生法律效力。
审 判 长 章放忠
人民陪审员 谢润凤
人民陪审员 覃小红
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 乔维姗