云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2301民初3925号
原告：李华丽，女，1981年10月31日生，彝族，云南省楚雄市人，住云南省楚雄市，
委托诉讼代理人：关亚兰，云南天外天律师事务所律师（特别授权）。
被告：楚雄志善物业管理有限公司，住所地：云南省楚雄市鹿城镇鹿城西路兆顺财富中心1幢1层S-1-110号，统一社会信用代码：915323015527137038。
法定代表人：王新华，职务：该公司董事长。
委托诉讼代理人：潘延松，男，1984年7月10日生，汉族，中专文化，云南省楚雄市人，该公司人力行政主管，住云南省楚雄市，
第三人：楚雄市王座网城兆顺店，住所地：云南省楚雄市鹿城镇鹿城西路58号三楼，统一社会信用代码：91532301681256836D。
法定代表人：李钢，职务：该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨志坚，男，1979年3月21日生，彝族，高中文化，云南省武定县人，楚雄市王座网城兆顺店店长，家住云南省武定县，现住云南省楚雄市，
第三人：楚雄丰盛商业管理有限公司，住所地：云南省楚雄市鹿城西路兆顺财富中心E幢3楼，统一社会信用代码：915323005873994949。
法定代表人：刀磊，职务：该公司总经理。
委托诉讼代理人：张涛，男，1982年10月18日生，汉族，大学文化，云南省楚雄市人，该公司主管，住云南省楚雄市，
原告李华丽与被告楚雄志善物业管理有限公司（以下简称：志善公司）、第三人楚雄市王座网城兆顺店（以下简称：王座网城）委托合同纠纷一案，本院于2016年11月30日立案后，于2016年12月28日依法追加楚雄丰盛商业管理有限公司（以下简称：丰盛公司）为本案第三人。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李华丽的委托诉讼代理人关亚兰，被告志善公司的委托诉讼代理人潘延松，第三人王座网城的法定代表人李钢及委托诉讼代理人杨志坚，第三人丰盛公司的委托诉讼代理人张涛到庭参加诉讼。因案情需要，本案于2017年5月18日中止诉讼，于2018年2月24日恢复诉讼。本案现已审理终结。
原告李华丽向本院提出以下诉讼请求：1.判令解除原、被告于2012年11月4日签订的委托经营管理合同；2.判令被告立即归还原告委托其经营管理商铺的租金56502元（2015年9月1日至2016年11月31日，共一年零三个月），并按照应付租金额的30%向原告支付违约金16950.60元，共计73452.60元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年11月4日，原告与被告签订了委托经营管理合同，合同约定原告将其购买的位于楚雄市××城××商铺（面积58.37㎡）委托给被告进行经营和管理，由被告向原告支付固定的租金收益。合同期限为五年，即2014年4月1日至2019年3月31日。租金支付作如下约定：2014年4月至2015年3月年租金为39551元，每月支付租金3296元；2015年4月至2017年3月年租金为45201元，每月租金为3767元；2017年4月至2019年3月的年租金为50851元，每月租金为4238元。每月应当支付的租金由被告在当月25日前存入原告账户。另外合同第九条约定了违约责任，若被告不按照约定足额支付租金收益，则被告应当按逾期应付租金金额每日5%的标准支付违约金，逾期付款超过90日的，原告有权单方解除合同。合同签订后，原告按照约定交付了商铺，但自2015年9月起，被告却未按照约定支付租金，原告多次催要，未果。
被告志善公司辩称，请求驳回原告的诉请。我方不同意解除合同，因为商铺已经出租给了王座网城兆顺店，现在无法返还。虽然双方的委托合同签订是从2014年4月份开始，但是自2012年12月我方开始按合同提前支付原告租金，已经支付了2015年8月底前的租金。我方不存在违约，不同意支付2015年9月1日至2016年11月31日止的租金56502元及承担本案的诉讼费用。另外，我方认为原告主张30%的违约金过高。
第三人王座网城述称，一、本案系委托合同纠纷，原告系委托人，被告系受托人，根据合同相对性原则，我对该合同不享有权利，也不应当承担义务。二、我现在使用的房屋是基于合法的租赁合同取得的房屋使用权，租赁合同合法有效，我已经根据租赁合同向出租人缴纳了租金，前期投入100多万元进行装修，在装修过程中，取得了相关行政许可，现我在租赁房屋中合法经营，应当受法律保护，不受任何干扰和阻碍。三、本案中，原告所持有的产权仅为我租赁房屋的一小部分，对原告利益受损并非我造成，且我在签订房屋租赁合同之时，完全不知晓原、被告之间的矛盾纠纷，我也是受害者。四、原告起诉解除委托关系及支付相关费用与我的合法租赁关系无关。综上，请求驳回原告对我的诉讼请求。
第三人丰盛公司述称，一、原、被告于2012年11月4日签订委托经营合同，原告将向兆顺公司购买的位于兆顺第一城B幢2层111号商铺租给被告，被告接受委托后，又将该商铺交由我公司进行统一管理。根据原、被告双方签订的委托经营合同，该合同中已经明确约定租期从2014年4月1日至2019年3月30日止，但被告在与原告签订合同的次月起就已经开始向原告提前支付了租金，因此，我公司认为被告不存在逾期支付租金的行为。二、我公司在接受被告的委托后，于2014年与王座网城兆顺店签订了租赁合同，将兆顺第一城B幢2层商铺交由其统一进行管理，如果解除委托经营合同将损害相关业主的权益，同时，该商铺进行了统一装修，对于原告主张的返还商铺现在无法进行返还。
原告李华丽针对自己的诉讼主张向本院提交了以下证据：1.身份证复印件、登记卡片；2.商品房购销合同、照片复印件两张；3.委托经营管理合同；4.告知函、张贴照片；5、购房首付款收据及发票。被告志善公司未向本院提交证据。第三人王座网城向本院提交了以下证据：1.商铺租赁合同、补充协议；2.付款给丰盛公司的凭证；3.情况说明；4.发票两份；5.20万元转账凭证和收据。第三人丰盛公司向本院提交了物业经营管理权转让合同书。本院认为，原告李华丽提交的证据1能够证实原、被告及第三人王座网城的主体资格，本院予以采信；证据2、5能够证实原告于2012年11月4日向兆顺公司购买位于楚雄市××城××商铺（面积58.37㎡）的事实，本院予以采信；证据3能够证实原告于2012年11月4日将其位于楚雄市××城××商铺（面积58.37㎡）委托被告进行经营管理的事实，本院予以采信；证据4能够证实被告从2015年9月起未支付租金，业主向被告发出告知函的事实，本院予以采信。第三人王座网城提交的证据1能够证实丰盛公司于2015年5月23日将兆顺第一城B幢二层B2005-B2009号商铺出租给第三人王座网城，双方签订了商铺出租合同，合同对双方的权利义务进行了约定的事实，本院予以采信；证据2能够证实第三人丰盛公司于2015年2月5日与第三人王座网城签订了补充协议，协议对租赁房屋、租金标准、支付时间等进行了变更的事实，本院予以采信；证据3-5能够证实第三人王座网城向第三人丰盛公司支付了2016年5月至2017年12月14日的租金的事实，本院予以采信。第三人丰盛公司提交的物业经营管理权转让合同书能够证实第三人丰盛公司取得兆顺第一城房屋经营管理权的事实，本院予以采信。
根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月4日，原告向楚雄兆顺房地产开发有限责任公司购买兆顺第一城B幢2层111号商铺（面积58.37㎡）并已支付购房款565013元。同日，原告为甲方，被告为乙方，双方签订了《委托经营管理合同》，合同约定：“甲方拥有产权的位于楚雄市××路（鲁班阁）兆顺第一城B幢2层111号商铺（面积58.37㎡）委托给乙方进行经营和管理;在本协议有效期内，甲方将该商铺不可撤销特别授权委托给乙方统一装修、统一规划、统一出租、统一经营、统一管理；委托权限包括但不限于：1、决定和修改商铺的经营定位；2、决定和修改经营范围和经营方式；3、经营收益权；4、租赁权及转租权；5、结构改造及装修；6、其他相应的权限；本合同委托经营管理期限为五年，即从2014年4月1日至2019年3月31日；双方同意，无论乙方提前或者延后经营及经营情况如何，均按照本合同规定的起止时间计算租期，由乙方向甲方支付五年委托经营管理租金231655元，此租金为税前租金。租金支付时间为：2014年4月至2015年3月，每年租金为39551元，每月支付租金3296元；2015年4月至2017年3月，每年租金为45201元，每月租金为3767元；2017年4月至2019年3月，每年租金为50851元，每月租金为4238元。上述每月应付租金由乙方在当月25日前存入甲方账户；若乙方不按照约定足额支付租金收益，则乙方应当按逾期应付租金金额每日5%的标准支付违约金，逾期付款超过90日的，甲方有权单方解除合同”。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。因被告志善公司不具备商业租赁管理能力，2012年11月4日，被告志善公司与第三人丰盛公司达成口头协议，被告志善公司委托第三人丰盛公司经营管理其承租的兆顺第一城项目。2012年12月26日，楚雄兆顺房地产开发有限公司为甲方（转让方），第三人丰盛公司为乙方（受让方），双方签订物业经营管理权转让合同书，合同约定：“本合同项下经营管理标的物为甲方所有的位于兆顺第一城房屋（具体详见附件一物业经营管理权转让标的物清单）及房屋附属设备设施，转让期限为2013年1月1日至2032年12月31日”。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。附件一物业经营管理权转让标的物清单载明：1、兆顺第一城A区土地及建筑物，产权证号为（2013）第000480号，资产面积为51599.88㎡；2、兆顺第一城B区土地及建筑物，产权证号为（2011）第0430号，资产面积为219431.97㎡。2012年11月4日，原告与楚雄兆顺房地产开发有限责任公司签订了商品房购销合同，合同约定原告向楚雄兆顺房地产开发有限责任公司购买位于楚雄市××城××商铺（面积58.37㎡）。2014年3月13日，该商品房购销合同进行了备案登记。2014年5月23日，第三人丰盛公司为甲方（出租方），李钢（第三人王座网城经营者），双方签订商铺租赁合同，合同约定：“租赁房屋位于楚雄市××路兆顺第一城B幢二层B2-005至B2-009号（具体位置见附件一房屋平面图，如实际分隔与房屋平面图不一致的，以实际分隔为准）；乙方承诺该租赁房屋仅作为经营网咖使用；租赁期限为以开业之日起至2019年3月31日止；租金支付方式为一年一付，租期及租金明细为：第一期以开业之日起至开业之日后第12个月，月租金为15210元，年租金为182520元；第二期以开业之日起第十二个月后至开业之日后第24个月，月租金为15210元，年租金为182520元；第三期以开业之日起第二十四个月后至开业之日后第36个月，月租金为15210元，递增比例为8%，递增后租金为16426.80元，年租金为197121.60元……”。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。2015年2月5日，第三人丰盛公司为甲方（出租方），李钢（第三人王座网城经营者），双方签订了商铺租赁合同补充协议书，协议约定：“租赁房屋位于兆顺第一城B幢二层B2005-B2009、B2003号商铺；租金按租赁房屋所处的位置，按套计收租金（本合同租赁房屋参考套内面积约1143㎡，该面积只作为参考，不作为计算租金的依据），第一期租金在签订本协议之日前向甲方交付50000元，剩余租金交付时间为甲方通知乙方接房之日前十日内，以后每期租金在上一期最后一个月开始以前交纳”。2016年2月5日，第三人王座网城向第三人丰盛公司支付至2017年5月15日至的租金200000元。2016年10月10日，兆顺B幢二楼业主向被告发出告知函，要求被告于2016年10月20日前支付从2015年9月起至今的铺面租金及违约金。2017年12月26日，第三人王座网城向第三人丰盛公司支付至2017年12月14日的租金。从2015年9月起，被告就未按月向原告支付税后租金3314.96元。
根据双方当事人的诉辩主张及庭审和质证，本案争议焦点为：原、被告签订的委托经营管理合同是否应当解除？
本院认为,双方当事人约定一方当事人解除合同的条件的，解除权人于条件成就时得解除合同。第一，原告与被告对双方签订的委托经营管理合同均无异议，且该合同不存在无效事由，故本院认定原告与被告签订的委托经营管理合同合法有效。第二，因原告与被告明确约定若被告逾期付款超过90日的，原告有权单方解除本合同，故本院认定原告与被告明确约定了原告行使合同解除权的条件。第三，因被告认可其自2015年9月起至今均未向原告支付租金，故本院认定原告解除委托经营管理合同的条件已成就；原告要求解除委托经营管理合同的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。第四，因原告与被告签订的委托经营管理合同应当予以解除，被告继续使用、收益兆顺第一城B幢2层111号商铺将缺乏法律依据；同时，虽然原告尚未取得本案房屋的不动产权属证书，但原告基于其与楚雄兆顺房地产开发有限责任公司签订的商品房购销合同，有权对本案房屋进行占有、使用、收益，故被告应当将兆顺第一城B幢2层111号商铺返还给原告。第五，庭审中查明，虽然被告志善公司与原告签订了委托经营管理合同，但由于被告志善公司不具备商业管理能力，其与第三人丰盛公司达成口头协议将兆顺第一城项目委托第三人丰盛公司经营管理，之后，第三人丰盛公司将本案房屋转租给第三人王座网城。现原、被告签订的委托经营管理合同应当解除，故作为本案房屋转租人的第三人丰盛公司及本案房屋实际使用人的第三人王座网城也负有返还房屋的义务。
合同双方当事人对违约责任有明确约定的，非违约方应当按照该约定向违约方主张权利。因被告自2015年9月起至今未再向原告支付租金，其行为已经违约，被告应当按照合同约定向原告承担继续支付租金的违约责任，故被告应当向原告支付2015年9月至2016年11月共计15个月的税后租金49724.4元（15个月×3314.96元/月）。原、被告签订的《委托经营管理合同》明确约定被告逾期支付租金超过90日的，原告即有权解除合同，因原告于被告逾期支付的租金已满一年多才行使合同解除权，故本院认定原告在被告违约后，未采取适当的措施以防止损失扩大，故其不得就扩大的损失部分要求赔偿，因此，根据原、被告签订的《委托经营管理合同》关于违约金计算标准的约定，本院认定被告应当向原告支付违约金14917.32元（3314.96元×5％×90天）。
综上所述，依照《中国人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十九条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，并报经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、解除原告李华丽与被告楚雄志善物业管理有限公司于2012年11月4日签订的《委托经营管理合同》；
二、由被告楚雄志善物业管理有限公司、第三人楚雄丰盛商业管理有限公司、楚雄市王座网城兆顺店于本判决生效后三十日内将位于楚雄市鹿城南路（鲁班阁）兆顺第一城B幢2层111号商铺返还原告李华丽；
三、由被告楚雄志善物业管理有限公司于本判决生效后三十日内支付原告李华丽自2015年9月至2016年11月的委托经营管理租金49724.40元;
四、由被告楚雄志善物业管理有限公司于本判决生效后三十日内支付原告李华丽违约金14917.32元。
如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1636元，由被告楚雄志善物业管理有限公司负担（未交，于本判决生效后三十日内支付，款交本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 金文平
人民陪审员 肖永兴
人民陪审员 丁忠华
二〇一八年三月十三日
书 记 员 易思韵