江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬邗商初字第0598号
原告江苏银行股份有限公司扬州邗江支行，住所地扬州市邗江中路509号。
负责人巢民，该行行长。
委托代理人王珏，江苏琼宇律师事务所律师。
被告扬州金鼎电子有限公司，住所地扬州广陵产业园科技创业园内B4幢标准厂房。
法定代表人袁留路，该公司总经理。
委托代理人丁强，江苏尚鼎律师事务所律师。
委托代理人胡延斌，江苏尚鼎律师事务所律师。
被告扬州真牛机械有限公司，住所地扬州市泰安镇七里村。
法定代表人谢芝荣，该公司董事长。
委托代理人张莉，江苏石塔律师事务所律师。
委托代理人张浩宇，江苏石塔律师事务所实习律师。
原告江苏银行股份有限公司扬州邗江支行（以下简称江苏银行邗江支行）与被告扬州金鼎电子有限公司（以下简称金鼎公司）、扬州真牛机械有限公司（以下简称真牛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月10日立案受理后，依法由代理审判员毛晶晶适用简易程序，于2015年9月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王珏，被告金鼎公司委托代理人胡延斌，被告真牛公司委托代理人张莉、张浩宇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行邗江支行诉称：2014年5月22日，原告作为受托人与委托人刘永洪签订《对公客户委托贷款委托协议》一份，约定由刘永洪提供贷款资金，原告按照刘永洪指定贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放并协助收回贷款。同日，原告与被告金鼎公司签订《对公客户委托贷款借款合同》一份，约定由原告依据上述《对公客户委托贷款委托协议》及被告金鼎公司要求，接受刘永洪的委托向金鼎公司发放300万元贷款，借款期限自2014年5月23日起至2015年3月22日止，年利率24%，按月结息，结息日为每月的20日。同日，原告与被告真牛公司签订《抵押担保合同》一份，约定由真牛公司以其所有的扬州市泰安镇金湾村曹庄组的工业用地土地使用权为金鼎公司的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年5月26日，原告按约向被告金鼎公司发放了贷款300万元，现该笔贷款已到期，但被告金鼎公司未按约给付全部借款本息，保证人亦未履行保证责任。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判令：一、被告金鼎公司给付原告借款本金2866048.77元及利息（以300万元为基数，2015年3月22日当日；以2993048.77元为基数，自2015年3月23日起至2015年4月19日止；以本金2931048.77元为基数，自2015年4月20日起至2015年5月27日止；以本金2866048.77元为基数，自2015年5月28日起至实际给付之日止，均按年利率24%计算。利息总额扣除已自行扣划的0.14元）；二、原告有权以被告真牛公司所有的抵押土地使用权折价或者以拍卖、变卖该土地使用权所得价款优先受偿；三、被告金鼎公司、真牛公司承担本案诉讼费、保全费。
原告江苏银行邗江支行除当庭陈述外，还提供了下列证据：
1、《对公客户委托贷款委托协议》、《对公客户委托贷款借款合同》各一份，证明原告接受案外人刘永洪的委托，并应被告金鼎公司请求，向金鼎公司发放贷款300万元的事实；
2、《抵押担保合同》、土地他项权利证明书各一份，证明被告真牛公司以其所有的土地使用权为被告金鼎公司的上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记的事实；
3、借款借据�份，证明原告按约向被告金鼎公司发放贷款300万元的事实；
4、结息单、对账单各一份，证明被告金鼎公司还本付息的情况；
5、《申请》一份，证明案外人刘永洪授权原告就涉案借款向借款人及担保人提起诉讼的事实。
被告金鼎公司辩称：借款属实。
被告真牛公司辩称：抵押担保属实。
经审理查明：2014年5月22日，原告作为受托人与委托人刘永洪签订编号为2014年邗江委托字第66号《对公客户委托贷款委托协议》一份，约定由刘永洪提供贷款资金，原告按照刘永洪指定贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放并协助收回贷款。委托贷款的指定借款人为金鼎公司，期限自2014年5月23日起至2015年3月22日止，金额为300万元，固定年利率24%。若借款人不按期归还贷款本息，委托人有权在本合同贷款利率基础上，根据违约金额和违约期限，按当期执行利率向借款人加收30%利息。对逾期的对公客户委托贷款，委托人请求受托人代为起诉借款人及担保人（如有）的，应出具书面文件并向受托人预付相关诉讼费用。
同日，原告与被告金鼎公司签订编号为2014年邗江委借字第JK092314000066号《对公客户委托贷款借款合同》一份，约定由原告依据上述《对公客户委托贷款委托协议》，并应被告金鼎公司的请求，接受刘永洪的委托向金鼎公司发放300万元贷款，借款期限自2014年5月23日起至2015年3月22日止，固定年利率24%，按月结息，结息日为每月的20日。若借款人不按期归还贷款本息，在本合同贷款利率基础上，根据违约金额和违约期限，按当期执行利率加收30%利息。
同日，原告与被告真牛公司签订编号为DY092314000018号《抵押担保合同》一份，约定真牛公司以其所有的扬州市泰安镇金湾�曹庄组的工业用地土地使用权为金鼎公司的上述借款提供抵押担保，担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。原告依法领取了编号为扬他项（2014）第0863号土地他项权利证明书。
2014年5月26日，原告按约向被告金鼎公司发放了贷款300万元。
被告金鼎公司给付利息至2015年3月21日。原告分别于2015年3月23日自被告金鼎公司账户扣划6951.23元，于2015年4月20日自被告金鼎公司账户扣划62000元，于2015年5月28日自被告金鼎公司账户扣划65000元，均用于归还本金。原告于2015年6月21日自被告金鼎公司账户扣划0.14元用于归还利息�
以上事实，有原、被告的当庭陈述及原告提交的《对公客户委托贷款委托协议》、《对公客户委托贷款借款合同》、《抵押担保合同》、借款借据、结息单、对账单、申请等证据在卷予以证明，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《对公客户委托贷款委托协议》、《对公客户委托贷款借款合同》、《抵押担保合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定为合法有效。原告接受案外人刘永洪的委托，并应借款人金鼎公司的请求按约向金鼎公司发放了贷款，被告金鼎公司未按约给付全部借款本息，构成违约，原告经案外人刘永洪授权，要求被告金鼎公司给付借款本金及利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。原告要求按照年利率24%计收逾期罚息，不高于合同约定及法律规定，本院依法予以支持。被告真牛公司以其所有的土地使用权为被告金鼎公司的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权以该土地使用权折价或者以拍卖、变卖该土地使用权所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告扬州金鼎电子有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司扬州邗江支行给付借款本金2866048.77元及利息（以300万元为基数，2015年3月22日当日；以2993048.77元为基数，自2015年3月23日起至2015年4月19日止；以本金2931048.77元为基数，自2015年4月20日起至2015年5月27日止；以本金2866048.77元为基数，自2015年5月28日起至实际给付之日止，均按年利率24%计算。但应扣除原告于2015年6月21�自行扣划的利息0.14元）；
二、原告江苏银行股份有限公司扬州邗江支行有权以被告扬州真牛机械有限公司所有的扬州市泰安镇金湾村曹庄组的工业用地土地使用权折价或者以拍卖、变卖该土地使用权所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费依法减半收取15918元，财产保全费5000元，合计20918元，由被告扬州金鼎电子有限公司、扬州真牛机械有限公司共同负担。此款原告已垫付，由两被告于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费交纳办法》规定�江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费31836元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：1108020909000104857）。
代理审判员 毛晶晶
二〇一五年十一月九日
书 记 员 祁 靖