山东省菏泽市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁17民终2496号
上诉人(原审被告)：徐广进，男，1970年8月22日出生，汉族，住曹县。
被上诉人(原审原告)：曹县青堌集镇苗东村民委员会。
法定代表人：杨呈科，该村民委员会主任。
上诉人徐广进因与被上诉人曹县青堌集镇苗东村民委员会土地租赁合同纠纷一案，不服山东省曹县人民法院（2016）鲁1721民初1239号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月18日立案受理后，依法组成合议庭公开审理了本案。本案现已审理终结。
原审原告曹县青堌集镇苗东村民委员会诉称，被告租赁原告的土地，按合同约定，被告应于2016年1月10日前支付原告2016年土地租金12000元。经原告催要，被告拒付，请求被告支付2016年土地租金12000元。
原审被告徐广进答辩称，被告租赁原告的土地上有危房，导致被告不能生产，原告答应拆除危房但未拆除；为此，原被告已于2015年9月解除合同。请求驳回原告的诉讼请求。
原审法院经审理查明，原告曹县青堌集镇苗东村民委员会与被告徐广进签订涉案土地租赁合同之前，被告就在涉案土地上经营，被告与曹县青堌集镇人民政府签订租赁合同，原告从曹县青堌集镇人民政府领取涉案土地租金。因程序繁琐，曹县青堌集镇人民政府退出并要求原、被告直接签订合同。因被告租赁原告的土地与案外人王伟租赁原告的土地南北相邻，共24亩，有共用出路，经曹县青堌集镇经济委员会主任韩令臣协调，被告和案外人王伟各用12亩。2015年7月1日，原、被告签订土地租赁合同，该合同约定：被告租赁原告土地12亩，租赁期限从2015年7月1日至2031年6月30日，租金每年12000元，2015年下半年租金于合同签订后10日内支付，以后于每年的1月10日前付清当年租金，如被告解除合同，应提前3个月通知原告，以便原告安排。2015年冬，大雪将涉案土地上的部分厂房压塌，涉案土地上的危房影响了被告生产经营，被告与原告法定代表人杨呈科协商未果。被告于2016年2月6日经曹县青堌集镇经济委员会主任韩令臣通知原告解除合同。按合同约定，被告应于2016年1月10日前支付原告2016年土地租金，而被告未支付原告2016年土地租金，原告于2016年3月9日诉至原审法院，请求被告支付2016年土地租金12000元。
原审法院认为，《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第�十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“当事人对合同法第九十六、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月后才向人民法院起诉的人民法院不予支持”。被告提供的曹县青堌集镇经济委员会证明、危房照片，能够证明被告于2016年2月6日经曹县青堌集镇经济委员会主任韩令臣通知原告解除涉案合同。被告主张之前于2015年农历9月、10月通知原告解除合同，原告否认，被告未能提供其他相关证据予以�证，应承担举证不能的法律后果，不予采信。原告主张涉案合同是其与被告签订，只有被告直接向其提出解除合同才产生解除合同的效力，依据被告陈述及韩令臣在电话中告知原告法定代表人杨呈科被告要求解除合同的事实，能知韩令臣受被告委托通知原告解除合同，产生与被告直接通知原告解除合同相同的法律效力，原告的该主张无法律依据，不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。被告于2016年2月6日通知原告解除合同，根据合同约定，被告如解除合同，应提前3个月通知原告，因此，至2016年5月6日原告的租金损失应由被告负担。按照合同履行后原告可得利益，被告应支付原告此期间即3个月的租金。另被告未支付原告2016年元月1日至2月5日的租金。综上，原告请求被告支付2016年土地租金12000元不当，被告应支付原告2016年元月1日至5月6日的租金，酌计4240元。依据上述法律及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：一、被告徐广进于判决生效后3日内支付原告曹县青堌集镇苗东村民委员会租金4240元；二、驳回原告曹县青堌集镇苗东村民委员会的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由原告负担60元，被告负担40元。
上诉人徐广进不服原审法院上述民事判决向本院上诉称，上诉人徐广进于2015年9月份直接向被上诉人的法定代表人杨呈科提出解除合同，上诉人有新的证据可以证明。按照上诉人与被上诉人签订的土地租赁合同约定，上诉人不应再支付被上诉人2016年的土地租金。请求撤销原审判决第一项，予以改判。
被上诉人曹县青堌集镇苗东村民委员会答辩称，上诉人的上诉陈述不属实。另外，上诉人还欠被上诉人2015年的租金2500元。
本院二审审理期间，上诉人提交其在2016年6月2日分别与被上诉人法定代表人的哥哥杨成印、曹县青堌集镇管区书记张自庆的通话录音光盘各一份，以证明2015年农历10月份上诉人曾和杨呈印一起去找杨呈科要求解除合同或者把危房拆除重建；上诉人还与杨呈科一起去找曹县青堌集镇管区书记张自庆、经委主任韩令臣，上诉人要求解除合同。被上诉人有异议，认为两份录音的真实性无法确认，当时大雪压塌房屋后上诉人并没有通知杨呈科解除合同，杨成印与上诉人一起找过杨呈科，是协商房屋补助的问题，并不是要求解除合同；上诉人确实拉着杨呈科一起去找曹县青堌集镇管区书记张自庆、经委主任韩令臣，时间是在2016年2月6日，当时只是协商处理房屋的事，没有说要解除合同。本院经审查认为，上诉人提供的第一份录音只能证实其与杨成印一起去找过杨呈科协商房屋的问题，无法证实其通知杨成科解除合同；上诉人提供的第二份录音，张自庆在录音中对于协商的时间、内容均陈述记不准了，没有明确认可在2015年农历10月份上诉人通知被上诉人解除了合同。对上诉人提交的上述证据的证明效力本院不予认可。
本院二审审理查明的事实和原审法院判决认定的事实一致。
本院认为，根据各方当事人的诉辩理由，本案主要的争议焦点是：上诉人通知被上诉人解除合同的时间是在2015年农历10月份还是2016年2月6日。
对于上诉人通知被上诉人解除合同的时间，上诉人负有举证的义务。上诉人虽在二审期间提供了其分别与杨成印、张自庆的录音各一份，但被上诉人的法定代表人杨呈科不予认可，且两份录音无法明确证实上诉人在2015年农历10月份通知被上诉人解除合同。上诉人没有提供充分的证据证实上诉人在2015年农历10月份通知被上诉人解除合同。曹县青堌集镇经济委员会出具的证明证实了上诉人于2016年2月6日通过曹县青堌集镇经济委员会主任韩令臣通知被上诉人解除合同，原审判决据此认定上诉人通知被上诉人解除合同的时间是在2016年2月6日符合法律规定，本院予以认可。
综上，上诉人�广进的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人徐广进负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 路凤娟
代理审判员 李 兴
代理审判员 于 辉
二〇一七年三月一日
书 记 员 王 婷