福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第6060号
原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司，住所地龙岩市新罗区西城西安南路295号。
法定代表人张榕华，董事长。
委托代理人尹文娟，女，1985年4月18日出生，汉族，该公司员工，住龙岩市新罗区。
被告陈明，男，1967年6月3日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告姚芳，女，1970年8月2日出生，汉族，居民，住所地龙岩市新罗区。
被告陈方，男，1965年4月21日出生，居民，住龙岩市新罗区。
原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司与被告陈明、姚芳、陈方金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月22日立案受理。依法由审判员陈景献适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人尹文娟到庭参加诉讼。被告陈明、姚芳、陈方经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司诉称，2014年6月25日，被告陈明与原告签订《最高额担保借款合同》。被告陈方以其所有的位于龙岩市新罗区南城南环中路19号37幢703房产作抵押担保。合同签订后，原告于2014年7月3日与被告陈明签订了借款金额为20万元的借据，借据期限12个月，月利率7‰。贷款到期后，被告拒不履行合同规定的义务，截止2015年7月13日尚欠原告借款本金189725元及利息1290.98元未归还。故原告提起诉讼，请求判令：1、被告陈明、姚芳立即归还原告借款本金189725元及按以下计算方式计算应支付的利息：2015年6月21日起至2015年7月2日止按月利率7‰的利息；2015年7月3日起至款清之日止按月利率9.8‰计算的逾期利息；2015年7月2日起至款清之日止按月利率9.8‰计算的复息。2、原告有权将被告陈方所有的位于龙岩市新罗区南城南环中路19号37幢703室的抵押房产予以折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得的价款优先偿还上述债务。
被告陈明、姚芳、陈方均未作书面答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：1、申请报告一份，以此证明被告陈明向原告申请借款20万元。2、借款借据一份，以此证明原告于2014年7月3日向被告陈明发放贷款20万元。3、最高额担保借款合同及抵押物清单各一份，以此证明被告陈明向原告借款20万元，借款期限从2014年6月25日至2017年6月20日，保证人为陈方的事实。4、陈明、姚芳、陈方身份证复印件、结婚证复印件各一份，以此证明被告陈明与姚芳系夫妻关系及三被告的基本情况。5、房产、土地他项权证，以此证明原告与被告陈方办理了坐落于龙岩市新罗区南城南环中路19号37幢703室房地产（房屋所有权证号：20060671）的抵押登记。
本院认为，被告陈明、姚芳、陈方未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据具有真实性、合法性和关联性，能够与原告庭审陈述相互印证，可以作为本案的定案依据。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：被告陈明、姚芳系夫妻关系。2014年6月25日，被告陈明、陈方签订了一份编号为HT××××528的《最高额担保借款合同》。该合同约定：“1、从2014年6月25日起至2017年6月20日止原告在最高额贷款本金20万元内可向被告陈明发放贷款，贷款利率在基准利率基础上上浮40%；2、如逾期还款，从逾期之日起按合同利率加收40%计收利息；3、被告陈方同意以其所有的坐落于龙岩市新罗区南城南环中路19号37幢703室的房产（房屋所有权证号：20021639）作为抵押担保”。同日，被告姚芳作为共同借款人也在该合同上签字。2014年6月26日，原告与被告陈方办理了坐落于龙岩市新罗区南城南环中路19号37幢703室房地产（房屋所有权证号：20060671）的抵押登记［房产他项权证号：龙房他证字第2014044**号，土地他项权证号：龙他项（2014）第643号］。根据被告陈明的申请，原告于2014年7月3日将借款20万元打入被告陈明的银行帐户，双方约定借款期限从2014年7月3日至2015年7月2日，借款利率为月利率7‰。借款后，被告陈明仅依约支付给原告2015年6月20日以前的借款利息，并于2015年7月2日归还原告借款本金10275元，至今尚欠原告借款本金189725元。故原告诉至本院请求判如所请。
本院认为，原、被告之间所签订的《最高额担保借款合同》，当事人意思表示，内容合法，应认定有效，具有法律约束力。被告陈明、姚芳没有按期归还原告借款本息，构成违约。原告有权按双方约定的借款利率向被告陈明、姚芳计收尚欠的借款本息。原告作为抵押合同约定抵押房产的抵押权人，依法有权在被告陈明、姚芳不履行债务时，要求将约定抵押的房产以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。被告陈明、姚芳系夫妻关系，故被告姚芳应与被告陈明共同偿还陈明所欠原告的债务。被告陈明、姚芳、陈方经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈明、姚芳应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司借款本金189725元。
二、被告陈明、姚芳应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司借款本金20万元从2015年6月21日起至2015年7月2日止，按月利率7‰计算的利息。
三、被告陈明、姚芳应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司逾期还款利息（计算办法：从2015年7月3日起至本判决指定的期间届满之日止，以借款189725元为本金，按月利率9.8‰计算）。
四、被告陈明、姚芳不能清偿上述债务时，原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司有权将被告陈方名下的坐落于龙岩市新罗区南城南环中路19号37幢703室的房地产［房屋所有权证号：20060671号，房产他项权证号：龙房他证字第2014044**号，土地他项权证号：龙他项（2014）第643号］以折价或者以变卖、拍卖的价款优先受偿。被告陈方在承担上述担保责任后，有权向被告陈明、姚芳追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4120元，减半收取为2060元，由被告陈明、姚芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 景 献
二〇一五年八月二十六日
书记员 饶珊（代）
附：
一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条被告应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条被告应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，被告可以随时返还；被告可以催告被告在合理期限内返还。
第二百零七条被告未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。