湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0112民初2790号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市东西湖区支行。
负责人姚晓燕，行长。
委托代理人于会黎，湖北山河律师事务所律师。
委托代理人闵晓培，湖北山河律师事务所律师。
被告余强。
被告武汉升阳置业发展有限公司。
法定代表人张梦琳，执行董事。
委托代理人钟先国，湖北新世界律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市东西湖区支行（以下简称邮政银行东西湖支行）诉被告余强、被告武汉升阳置业发展有限公司（以下简称升阳公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李振华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行东西湖支行的委托代理人于会黎、闵晓培，被告余强到庭参加诉讼，被告升阳公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行东西湖支行诉称，2013年9月9日，原告（××）与被告余强（借款人、抵押人）、被告升阳公司（保证人）三方签订《个人购房借款及担保合同》，合同项下“借款条款”约定原告向被告余强提供借款400，000元；借款期限为360个月，自2013年9月9日至2043年9月9日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%执行，即年利率5.895%；还款方式为按月等额本息；借款人未按合同约定日期、金额偿还贷款，××有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在基本利率基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，××有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权等。合同项下“抵押条款”及《抵押物清单》约定，被告余强以其位于武汉市东西湖区径河农场先进大队府上住宅小区一期G-2栋1单元6层3室房屋为上述借款承担抵押保证责任，并于2013年9月26日办理登记取得《武汉市期房抵押证明》（证号：武房期东字第2013009052号）；保证范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、××实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。另合同项下“保证条款”约定，保证人升阳公司为上述借款承担阶段性连带保证责任。保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、××实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2013年8月10日，原告依约向被告余强发放贷款400，000元。至2016年6月23日，被告余强已逾期还款6期次，尚欠借款本金371，111.14元，加利息、罚息等合计381，785.52元。原告于2016年6月22日通过《长江商报》向被告余强、被告升阳公司发出《贷款提前到期通知书》，宣布本合同债务提前到期，并要求其立即清偿。现请求判令：1、被告余强向原告支付借款本息381，785.52元（截止2016年6月23日，此后利息、罚息等按照合同约定利率计算至清偿全部借款本息之日止）；2、被告余强承担原告支付的律师代理费13，253.57元；3、原告对被告余强抵押的位于武汉市东西湖区径河农场先进大队府上住宅小区一期G-2栋1单元6层3室房屋享有抵押权，并有权对该房地产折价、拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿；4、被告升阳公司对上述1-2项诉讼请求承担连带保证责任；5、被告余强、被告升阳公司承担本案诉讼费用。
被告余强辩称，对原告诉称事实无异议，对律师费、诉讼费有异议，愿意支付逾期款项，但是此后的贷款的要慢慢还。
被告升阳公司提交了书面答辩状辩称，升阳公司不是借款人，不承担还款责任。原告应先就抵押物实现债权，不足部分由升阳公司承担保证责任。原告请求升阳公司承担连带还款责任、律师费和诉讼费没有事实和法律依据，请求驳回原告要求升阳公司承担连带还款责任的诉讼请求。
经审理查明，原告邮政银行东西湖支行所诉事实属实，本院予以认定。
另查明，被告余强与被告升阳公司签订《武汉市商品房买卖合同》，被告余强购买了被告升阳公司开发建设的府上住宅小区一期G-2栋1单元6层3室房屋。因被告升阳公司未依约完成项目建设，不能向被告余强交付，房屋尚未取得产权登记，也未能办理房屋他项权证。《个人购房借款及担保合同》还约定，保证人升阳公司对合同项下全部贷款本金、利息、罚息……实现债权费用和借款人应承担的其他费用承担连带保证责任；抵押物为尚未取得产权的房屋的，应办理登记备案或抵押预告登记手续，在抵押人获得房屋所有权证书，办理正式抵押登记手续且××收到载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人对此后到期的借款人债务免除保证责任。同时存在抵押与保证时，××可以选择就抵押物实现抵押权或要求保证人对全部债务承担保证责任，也可在债权总额内同时要求二者在担保范围内承担任意数额的担保责任。原告邮政银行东西湖支行为诉讼事宜，与湖北山河律师事务所签订《民事诉讼委托代理协议》，并支付了律师代理费13，253.57元。被告余强在审理中还向原告邮政银行东西湖支行支付了部分款项，至2016年9月12日，被告余强尚欠借款本金360，000.04元，利息132.3元。
以上事实有原告邮政银行东西湖支行、被告余强的陈述，及原告邮政银行东西湖支行提交的《个人购房借款及担保合同》、《房地产抵押清单》（合同附件）、《武汉市期房抵押证明》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、还款账户交易明细、《贷款提前到期通知书》的公告报纸、《民事诉讼委托代理协议》、律师代理费发票、交通银行电子回单、罚息表单等证据在卷为证。
本院认为，根据查明的事实，原告邮政银行东西湖支行主张被告余强偿还本息、实现债权的律师费及对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。因原告邮政银行东西湖支行享有的本案债权，既有被告余强提供抵押的房屋作为担保，又有被告升阳公司提供的保证，故在抵押房屋变卖、拍卖后所得价款不足以清偿原告邮政银行东西湖支行债权的情况下，被告升阳公司应对不足偿还的债务部分承担连带保证责任。被告升阳公司的辩称意见，符合法律规定的部分，本院予以支持。被告升阳公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃相应的诉讼权利，依法可缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告余强于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市东西湖区支行偿还借款本金360，000.04元；
二、被告余强向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市东西湖区支行支付借款利息及罚息（至2016年9月12日为132.3元，此后的利息及罚息以所欠金额为基数，按合同约定的标准计算至全部清偿之日止）；
三、被告余强于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市东西湖区支行支付律师代理费13，253.57元；
四、如被告余强未履行上述第一、二、三项判决确定的还款义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市东西湖区支行对位于武汉市东西湖区径河农场先进大队府上住宅小区一期G-2栋1单元6层3室房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；
五、被告武汉升阳置业发展有限公司对以上述第四项判决确定的方式仍不足以清偿上述第一、二、三项判决确定的被告余强的债务部分向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市东西湖区支行承担连带清偿责任；
六、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市东西湖区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3，613元（已减半收取），由被告余强、被告武汉升阳置业发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费7，226元，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李振华
二〇一六年九月十三日
书记员 郭 婷