安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）观民二初字第00217号
原告：中国农业银行股份有限公司安庆宜城支行，住所地安徽省安庆市皖江大道。
负责人：疏长福，行长。
被告：安徽凯特电子科技有限公司，住所地安徽省安庆市枞阳县。
负责人：高斌，总经理。
被告：高斌，男，汉族，住安徽省枞阳县。
以上两被告共同委托代理人：高文富，男，汉族，住安庆市枞阳县。
被告：安庆市百年家居精品装饰有限公司，住所地安庆市。
法定代表人：祝孝荣，总经理。
被告：祝孝荣，男，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：童梅玉，女，汉族，住址同上。
原告中国农业银行股份有限公司安庆宜城支行诉被告安徽凯特电子科技有限公司、高斌、安庆市百年家居精品装饰有限公司、祝孝荣、童梅玉金融借款合同纠纷一案。本院于2015年4月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月17日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司安庆宜城支行负责人疏长福，被告安徽凯特电子科技有限公司、高斌的委托代理人高文富到庭参加诉讼，被告安庆市百年家居精品装饰有限公司、祝孝荣、童梅玉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司安庆宜城支行诉称：2014年1月23日原告与被告安徽凯特电子科技有限公司签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同约定原告向被告安徽凯特电子科技有限公司提供流动资金贷款捌佰万元，于2015年1月25日到期，到期还款，按月归还利息；该笔借款由被告安庆市百年家居精品装饰有限公司、被告祝孝荣以自有商用房作为抵押担保，并办理了抵押登记手续；被告祝孝荣与被告童梅玉系夫妻关系，被告祝孝荣以自有商用房作为抵押担保被告童梅玉以签字确认；被告高斌以个人名义为该笔借款提供了连带责任的保证担保。同时约定被告安徽凯特电子科技有限公司未按期归还，则按《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》的约定对其所欠逾期还款，从逾期之日起30天以内（含30天）上浮百分之叄拾计收罚息；30天以上上浮百分之五十计收罚息。
合同签订后，原告按约定先后于2014年1月26日向被告安徽凯特电子科技有限公司发放贷款300万元，2014年3月5日发放贷款500万元。但该贷款到期后，被告未按时归还贷款，经原告多次催要，被告未归还。截止2015年4月20日，被告尚欠原告本金800万元及相应利息和费用。请求：1、请求判令被告安徽凯特电子科技有限公司立即偿还原告借款本金捌佰万元及利息、滞纳金、复利及相关费用。2、判令被告高斌承担连带保证责任；3、如被告安徽凯特电子科技有限公司、高斌不能立即偿还债务，请求法院处置被告安庆市百年家居精品装饰有限公司、祝孝荣、童梅玉抵押房产，清偿原告借款本金捌佰万元及利息、滞纳金、复利及相关费用。4、本案诉讼费用由五被告承担。
被告安徽凯特电子科技有限公司、高斌辩称：1、现在公司经济困难没有资金，对于拖欠贷款一事。我们认为是我们的不对，我们没有及时归还贷款，贷款不是第一次，前期也有过贷款，信用度也是还好的；责任方面利息及贷款没有及时归还，银行是否有根据上面有关规定来；2、我们认为罚息应不予支持；3、还贷款我们希望能够通过协调还利息，或进行续贷等，若银行认为确实不行，该笔贷款是通过房产抵押的，我们找房产人通过抵押；4、贷款的事实很清楚。
被告安庆市百年家居精品装饰有限公司、祝孝荣、童梅玉未到庭、未应诉、未举证。
经审理查明：2014年1月23日原告与被告安徽凯特电子科技有限公司签订人民币800万元的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号为34010120140000438）、借款期限一年，利率按照合同签订日总的借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮35%，直至借款到期日。逾期还款，从逾期之日起30天以内（含30天）上浮百分之叄拾计收罚息；30天以上上浮百分之五十计收罚息,按月结息；2014年1月26日原告向被告安徽凯特电子科技有限公司发放贷款300万元，2014年3月5日向被告安徽凯特电子科技有限公司发放贷款500万元，合计800万元。该800万元借款由被告安庆市百年家居精品装饰有限公司、被告祝孝荣以自有商用房，房地权证宜房字第501068**号、房地权证宜房字第30626**号、房地权证宜房字第30594**号、作为抵押担保，并办理了抵押登记手续；被告祝孝荣与被告童梅玉系夫妻关系，被告祝孝荣以自有商用房作为抵押担保被告童梅玉已签字确认；被告高斌以个人名义为该笔借款提供了连带责任的保证担保。借款到期后，原告多次催要未果，故诉至法院，请求判如所请。
上述事实，有营业执照、组织机构代码证、身份证复印件、借款合同、保证合同、抵押合同，进账单等证据予以证实，应予认定。
本院认为：原、被告之间签订的《借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，应认定合法有效。原告中国农业银行股份有限公司安庆宜城支行按合同约定向被告安徽凯特电子科技有限公司支付800万元借款。被告安徽凯特电子科技有限公司未按约定的期限归还借款。被告安庆市百年家居精品装饰有限公司、被告祝孝荣、童梅玉以自有商用房，房地权证宜房字第501068**号、房地权证宜房字第30626**号、房地权证宜房字第30594**号、为该笔800万元借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，应以抵押房产，承担保证责任。被告高斌应为该笔800万元借款承担连带责任保证。原告中国农业银行股份有限公司安庆宜城支行作为抵押权人，对安庆市百年家居精品装饰有限公司、祝孝荣、童梅玉抵押的房产，依法对该房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。本案事实清楚，责任明确，据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安徽凯特电子科技有限公司在本判决生效后七日内归还原告中国农业银行股份有限公司安庆宜城支行借款800万元及利息（其中300万元自2014年1月2日起至付清日止，500万元自2014年3月5日起至付清日止,按照合同签订日总的借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮35%，直至借款到期日。逾期还款，从逾期之日起30天以内含30天上浮百分之叄拾计收罚息；30天以上上浮百分之五十计收罚息）。
二、被告安徽凯特电子科技有限公司不履行本判决书第一条确定的债务，依法拍卖、变卖安庆市百年家居精品装饰有限公司、祝孝荣、童梅玉抵押的房产，房屋所有权证号为房地权证宜房字第501068**号、房地权证宜房字第30626**号、房地权证宜房字第30594**号的房产所得价款，原告中国农业银行股份有限公司安庆宜城支行有优先受偿的权利。
三、被告高斌为该笔800万元借款承担连带责任保证。
本案受理费67800元，由被告安徽凯特电子科技有限公司、高斌、安庆市百年家居精品装饰有限公司、祝孝荣、童梅玉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 林 岳
审 判 员 陆 萍
人民陪审员 赵龙燕
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 杨柳馨
附本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条?法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。