宜昌市三峡坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0591民初52号
原告：刘以所，男，汉族，1971年5月6日出生，户籍住址湖北省宜昌市西陵区。
原告：李小俐，女，汉族，1973年11月8日出生，户籍住址湖北省宜昌市西陵区。
委托代理人：谈兵，湖北今天（宜昌）律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人：胡宵阳，湖北今天（宜昌）律师事务所律师。特别授权代理。
被告：宜昌金东山商业管理有限公司，统一社会信用代码91420500682692365U，住所地宜昌市东山区港窑路56号。
法定代表人：莫绪环，执行董事。
委托代理人：张婉，女，汉族，1990年3月7日出生，户籍地湖北省老河口市，现住宜昌市伍家岗区。系该公司员工。特别授权代理。
原告刘以所、李小俐诉被告宜昌金东山商业管理有限公司（简称金东山公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案受理，依法由审判员许建江适用简易程序于2018年1月31日公开开庭进行了审理。原告刘以所、李小俐的委托代理人胡宵阳，被告金东山公司的委托代理人张婉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘以所、李小俐向本院提出诉讼请求：判令被告金东山公司支付所欠原告商铺租金100818.61元（34815.8元+34398元+31604.81元）、利息2096.68元，并以欠付租金为基数从2017年2月18日起按照银行同期商业贷款利率的四倍向原告支付违约金至租金付清为止。事实与理由：原告刘以所、李小俐购买了金东山四期B区贰层第0002198、0002199、0002200号三间商铺，2009年5月24日原告就购买的三间商铺分别与被告签订了三份《金东山市场四期商铺委托出租经营合同（B区）》，2011年7月1日双方就三间商铺签订三份《补充协议》。按照上述协议的约定，被告将原告委托的前述商铺出租，并向原告按期支付租金，2012年11月18日至2015年11月17日，被告应向原告每年支付三间商铺租金分别为：27416元、27087元、24888元；2015年11月18日至2017年11月17日，被告应向原告每年支付三间商铺租金分别为：30843元、30473元、27999元。租金支付时间为每季度第1个月的前20日。另约定，如被告未在约定的时间内支付租金，视为违约，原告有权向被告主张违约金5万元。现委托合同期限已届满，被告应支付原告租金总额（143934元+142207元+130662元），实付租金（109118.2元+107809元+99057.19元），尚欠原告租金共计（34815.8元+34398元+31604.81元）。
被告金东山公司对原告所述基本事实无异议，同意支付租金71373.87元（24647.42元+24351.76元+22374.69元）、利息2096.68元（724.04元+715.36元+657.28元）。所欠租金为2016年一、二季度，2017年二季度50%的租金，2017年三季度租金。辩称：应宜昌市地税局的要求，被告代征业主商铺出租收入应纳税款，被告应支付原告租金为原告商铺出租收入减代征税款；约定的违约金过高，请求法院调整违约金数额。
经审理查明，2009年5月24日，原告刘以所、李小俐（甲方）与被告金东山公司（乙方）签订三份《金东山市场四期商铺委托出租经营合同（B）区》，分别约定：1、原告委托被告出租经营金东山市场四期B区第贰层第0002198（B2-中-37）、0002199（B2-中-39）、0002200（B2-中-41）号三间商铺，建筑面积分别为39.68、39.12、36.09平方米。2、委托出租期限自2009年11月18日至2017年11月17日止。3、租金代收标准：2015年11月18日至2017年11月17日计贰年，被告代承租人向原告每年支付租金分别为31357元、30980元、28456元。4、租金代付时间：商铺交付第四年开始即2012年11月18日，每季度第1个月的前20日内代付本季度租金，被告为原告在商业银行开立账户，由被告划入原告账户。5、违约处理：被告如未在约定的时间内支付租金，原告有权要求被告在限期（不超过30天）内支付应付的租金，如逾期30日后仍未支付租金的，视为被告违约，被告应赔偿因违约给原告造成的全部经济损失，并支付违约金5万元，原告有权继续履行本合同。
2011年7月1日，原告与被告签订三份《补充协议》，约定：三间商铺实测面积分别为39.03、38.48、35.51平方米，2015年11月18日至2017年11月17日被告代承租人向原告每年支付租金分别为：30843元、30473元、27999元。
2016年3月11日，原、被告签订三份《补充协议》，就2016年一季度、二季度未支付的代收租金达成协议：同意延期一年支付，被告按年利率5%支付延期利息，即，2016年一季度租金（7240.40元+7153.55元+6572.76元）、利息（362.02元+357.68元+328.64元），于2017年2月18日支付；2016年二季度租金（7240.40元+7153.55元+6572.76元）、利息（362.02元+357.68元+328.64元），于2017年5月18日支付。
合同履行期间，被告除2016年一、二季度租金及协议利息、2017年二季度50%的租金、2017年三季度的租金未支付原告外，代收租金扣除代征税款后的部分，被告已全部支付给原告。
同时查明，2014年至2017年，宜昌市地税局高新技术产业开发区分局每年均与被告签订《委托代征税款协议书》，委托被告代征宜昌金东山市场业主商铺出租收入应纳税款，被告已代扣商铺出租收入应纳税款（印花税：0.1%；房产税：2014年—2016年为6%，2017年1月起为12%）。
上述事实，有以下经庭审举证、质证，本院予以认定的证据证实：《金东山市场四期商铺委托出租经营合同（B）区》、《补充协议》、《委托代征税款协议书》、税收缴款书（代扣代收专用）、宜昌市地税局高新技术产业开发区分局出具的《说明》、当事人陈述等。
本院认为，原告刘以所、李小俐与被告金东山公司签订的《金东山市场四期商铺委托出租经营合同（B）区》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应依约履行。本案争议焦点：一、被告代收租金是否应扣除应纳税款；二、违约金的数额。
一、被告金东山公司尚欠原告刘以所、李小俐租金数额（金东山公司代收租金是否应扣除应纳税款）。
原告主张，被告尚欠租金（34815.8元+34398元+31604.81元）（系依合同约定计算的“代收租金”合计，减被告已付租金，原告主张尚欠租金数额中包含了代征税款）；被告主张，尚欠租金就是2016年一、二季度租金及协议利息、2017年二季度50%的租金、2017年第三季度的租金，共计73470.55元。双方争议在于，代收租金是否应扣除代征税款。《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第四十四条规定“税务机关根据有利于税收控管和方便纳税的原则，可以按照国家有关规定委托有关单位和人员代征零星分散和异地缴纳的税收，并发给委托代征证书。受托单位和人员按照代征证书的要求，以税务机关的名义依法征收税款，纳税人不得拒绝；纳税人拒绝的，受托代征单位和人员应当及时报告税务机关”。被告是宜昌市地税局依法委托代征税款的单位，其向原告代收税款符合法律规定。本院认定，被告尚欠原告租金：2016年一季度的租金及利息22015.05元[租金（7240.40元+7153.55元+6572.76元）+利息（362.02元+357.68元+328.64元）]，补充协议约定于2017年2月18日支付；2016年二季度的租金及利息22015.05元[租金（7240.40元+7153.55元+6572.76元）+利息（362.02元+357.68元+328.64元）]，补偿协议约定于2017年5月18日支付；2017年二季度50%的租金9813.48元（3388.87元+3348.22元+3076.39元）；2017年三季度的租金19626.97元（6777.75元+6696.44元+6152.78元）。尚欠租金及协议利息合计73470.55元。
二、违约金数额。被告金东山公司未依其与原告刘以所、李小俐所签合同约定履行代付租金义务，构成违约，应当承担违约责任。原被告所签委托出租经营合同约定，被告逾期支付租金，应赔偿给原告造成的全部经济损失，并支付违约金5万元。原告主动调减违约金标准，诉请被告按银行同期贷款利率的四倍支付违约金，低于双方所签合同关于违约金的约定，且在弥补原告资金占用损失的合理范围之内，本院予以支持。因双方合同约定租金的支付时间为“每季度第1个月的前20日内……如逾期30日后仍未支付租金的，视为乙方违约”，故本院确定被告拖欠租金的违约金计算起止时间为自所欠租金的季度的第2个月21日起至实际清偿之日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、被告宜昌金东山商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘以所、李小俐租金及协议利息73470.55元。
二、被告宜昌金东山商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘以所、李小俐按以下计算方法计算的违约金：按银行同期贷款利率四倍的标准，以租金及协议利息22015.05元为基数，自2017年2月19日计算至实际清偿之日；以租金及协议利息22015.05元为基数，自2017年5月19日计算至实际清偿之日；以租金9813.48元为基数，自2017年6月21日计算至实际清偿之日；以租金19626.97元为基数，自2017年9月21日计算至实际清偿之日。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1179元（已减半，原告已预缴），由被告宜昌金东山商业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 许建江
二〇一八年三月十三日
书记员 张晗煜