福建省霞浦县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0921民初169号原告：黄惠敏，女，1963年12月23日出生，汉族，住福建省霞浦县。原告：金振辉,男，1962年12月16日出生，汉族，福建霞浦县人，住福建省霞浦县，系原告黄惠敏丈夫。委托诉讼代理人：黄凤英，女，1956年2月16日出生，汉族，住福建省霞浦县，系原告黄惠敏胞姐。被告：霞浦县东祥商贸有限公司，住所福建省霞浦县松港街道东兴社区太康路610号好万佳综合大广场G号楼103室。法定代表人：林志勇，该公司董事长兼总经理。原告黄惠敏、金振辉与被告霞浦县东祥商贸有限公司（以下简称东祥公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄惠敏、金振辉的委托诉讼代理人黄凤英到庭参加诉讼，被告东祥公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄惠敏、金振辉向本院提出诉讼请求：1.判决解除黄惠敏、金振辉与东祥公司之间的商铺租赁合同；2.判决东祥公司支付商铺年租金21961元(个税后），并按实际所欠租金每天的千分之一支付滞纳金5929元；3.判决东祥公司将商铺恢复原状。事实与理由：黄惠敏、金振辉与东祥公司于2012年4月7日签订了一份《商铺租赁合同》，合同约定黄惠敏、金振辉将其所有的位于霞浦县松港街道东兴社区太康路610号好万佳综合大市场F幢一层153号，面积36平方米的商铺出租给东祥公司作为商场统一使用。合同有以下主要条款，1.租赁期限：租期10年，自2012年4月7日起至2022年4月6日止；2.租金：第一年租金为15000元，2013年4月7日至2017年4月6日的商场每年租金在上一年基础上递增10%，2017年4月7日至2022年4月6日商场每年租金在上一年租金的基础上递增15%；3.租金支付方式：甲方（原告）商铺清空的同时，乙方（被告）必须付清第一年的租金，第二年至最后一年的租金，应在前一年租期满前一个月内付清，如超过期限，未向业主缴纳当年的租金，甲方（原告）有权向乙方（被告）按每天实欠租金加收千分之一滞纳金；4.关于合同中止：该合同第八条第二款约定乙方拖欠租金达15天的，甲方有权中止合同，收回商场。依据以上合同条款，东祥公司应将2016年4月7日至2017年4月6日整年的租金21961元，于2016年4月7日前支付给黄惠敏、金振辉。时至今日，经多次向东祥公司催收商铺租金，并给予宽限，但东祥公司仍未支付租金。东祥公司未作答辩。黄惠敏、金振辉围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。1.《商铺租赁合同》，拟证明东祥公司向黄惠敏、金振辉承租商铺的事实；2.《土地证》、《房产证》，拟证明出租商铺系黄惠敏、金振辉所有的事实。《商铺租赁合同》、《土地证》《房产证》，证明被告向原告承租商铺的事实；3.照片三张，拟证明东祥公司改变出租商铺原状。本院分析认证认为，证据1《商铺租赁合同》，能够证明黄惠敏、金振辉将自有的坐落于霞浦县松港街道东兴社区太康路610号好万佳综合大市场F幢一层153号商铺出租给东祥公司，双方于2012年4月7日签订了该合同，约定，租期10年，自2012年4月7日起至2022年4月6日止，租金第一年为15000元，2013年4月7日至2017年4月6日每年租金在上一年租金基础上递增10%，2017年4月7日至2022年4月6日商铺每年租金在上一年租金的基础上递增15%，第二年至第十年每年的租金，应在前一年租期满前一个月内付清，如逾期未付，黄惠敏、金振辉有权向东祥公司每天按实欠租金加收1%滞纳金，合同第8条还约定了东祥公司拖欠租金达15天的，黄惠敏、金振辉可以解除合同，收回商铺的事实；证据2《土地证》、《房产证》，能够证明出租商铺系黄惠敏、金振辉所有的事实；证据3照片，能够证明原有出租商铺店门被东祥公司改变原状砌成砖墙的事实。上述证据形式要件完整，内容明确，予以采信。东祥公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃对黄惠敏、金振辉举证质证权利和诉称事实的抗辩权。本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金。按照合同约定，第一年的租期自2012年4月7日起至2013年4月6日止，租金为15000元；第二年的租期自2013年4月7日起至2014年4月6日止，租金为15000元×110%＝16500元；…第四年的租期自2015年4月7日起至2016年4月6日止，租金为18150元×110%＝19965元；第五年的租期自2016年4月7日起至2017年4月6日止，租金为19965元×110%＝21961元。第五年的租金21961元应当在2016年3月6日内付清，逾期未付，黄惠敏、金振辉有权向东祥公司每天按实欠租金加收1%滞纳金，若东祥公司拖欠租金达15天，即在2016年3月21日内未付清租金，黄惠敏、金振辉可以解除合同收回商铺。合同约定滞纳金按实欠租金1%加收，黄惠敏、金振辉认为约定较高，自愿调整为1‰，系其自行处分民事权利的行为，予以支持。东祥公司未在合同约定的期限内即在2016年3月21日内付清第五年的租金，黄惠敏、金振辉可以解除合同收回商铺。由于东祥公司租用商铺后改变原状将店门砌成砖墙，东祥公司在交还商铺前应将商铺恢复原状。因此，黄惠敏、金振辉的诉讼请求，予以支持。东祥公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除黄惠敏、金振辉与霞浦县东祥商贸有限公司于2012年4月7日签订的《商场租赁合同》；二、霞浦县东祥商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内将坐落于霞浦县松港街道好万佳大市场F幢一层115号商铺交还黄惠敏、金振辉；三、霞浦县东祥商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给黄惠敏、金振辉第五年的租金21961元，并支付自2016年3月6日起至付清租金之日止按日千分之一计算的逾期给付租金的滞纳金；四、霞浦县东祥商贸有限公司在交还黄惠敏、金振辉商铺前应将商铺恢复原状。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费635元，减半收取计317.5元，由霞浦县东祥商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审判员 黄 鹰二〇一七年三月十七日书记员 魏艳雯附注：一、主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。