上海市崇明县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇民二（商）初字第781号
原告中国建设银行股份有限公司上海崇明支行。
负责人董宣忠。
委托代理人徐斌。
委托代理人施杰。
被告张爱平。
委托代理人刘用昭。
原告中国建设银行股份有限公司上海崇明支行诉被告张爱平金融借款合同纠纷、抵押合同纠纷一案，本院于2014年10月27日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员沈旺迪独任审判，于2014年11月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人施杰被告委托代理人刘用昭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年11月3日，原告和被告签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》一份，合同约定：被告向原告申请借款人民币210万元，借款期限自2010年11月1日起至2030年11月1日止；本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调25%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……；8.借款人或其财产合法继承人受到行政或刑事处罚、卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，贷款人认为可能或已经对其偿债能力造成不利影响的；出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；……6.对于借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；抵押人以上海市闸北区临汾路XXX弄XXX号XXX室房屋设定抵押，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）；等等。上述抵押于2010年11月8日办理了抵押登记。2010年12月22日，原告依约向被告发放贷款210万元。在还款过程中，被告屡有未按约足额归还借款本息的情形，自2014年9月21日起，被告即未再归还过贷款本息，上述抵押的房产也已被上海市闵行区人民法院查封。被告的行为已经构成违约，原告有权提前收回贷款。截止2014年10月21日，被告尚欠原告借款本金1，863，746.18元，期内利息20，238.7元，罚息170.8元、复利132.86元。故原告诉请依法判令：一、被告向原告归还借款本金1，863，746.18元、期内利息20，238.7元、罚息170.8元、复利132.86元（上述利息、罚息、复利计算至2014年10月21日）以及支付自2014年10月22日起到判决生效之日止按合同约定计算的罚息以及复利（罚息计算方式为：以1，863，746.18元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮12.5%计算；复利计算方式：以期内利息20，238.7元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮12.5%计算，合同约定执行利率为基准利率下浮25%，罚息利率为执行利率上浮50%，故罚息利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮12.5%）；二、处分上海市闸北区临汾路XXX弄XXX号房地产抵押物优先受偿原告债权。
原告向本院提交证据如下：1、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》一份，证明原、被告之间的借款合同关系及抵押合同关系；2、《个人贷款支付凭证》一份，证明原告按约履行了放款义务；3、上海市房地产登记证明及及上海市房地产登记表各一份，证明涉案抵押权已登记生效，现该抵押物已被上海市闵行区人民法院查封；4、《对账单》一份，证明被告自2014年9月21日后未再还款，在2014年9月21日前的还款中，屡次未按时足额还款；5、《个贷流程系统表》一份，证明截止2014年10月21日，被告尚欠原告借款本金1，863，746.18元，期内利息20，238.7元，罚息170.8元、复利132.86元；6、《贷款账户基本信息表》一份，证明截止2014年11月18日，被告累计逾期归还本息46，108.64元，被告已构成违约。
被告辩称，对原告的诉讼请求以及依据的事实和理由均无异议。
鉴于被告对原告的诉讼请求以及依据的事实和理由均无异议，故本院确认原告诉称的事实属实。
本院认为，原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，故双方之间的借款合同关系及抵押合同关系合法有效，双方当事人均应按约履行。合同约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，借款人出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调25%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。上述约定均系双方当事人的真实意思表示，于法无悖。现原告已经履行了放款义务，借款人张爱平理应按照合同约定按期还本付息。但张爱平未按期履行还款义务，抵押物亦被其他法院查封，显属违约。故对原告要求张爱平归还全部借款本金、利息并按约支付罚息、复利及实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。合同约定借款执行利率为中国人民银行同期贷款基准利率下浮25%，罚息利率为执行利率上浮50%，故罚息利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮12.5%。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、被告张爱平于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海崇明支行借款本金1，863，746.18元、期内利息20，238.7元、罚息170.8元、复利132.86元（上述利息、罚息、复利计算至2014年10月21日）；
二、被告张爱平于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海崇明支行自2014年10月22日起至判决生效之日止按照合同约定计算的罚息、复利（罚息计算方式为：以1，863，746.18元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮12.5%计算；复利计算方式：以期内利息20，238.7元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮12.5%计算）；
三、如被告张爱平不按本判决主文第一条、第二条之规定履行上述付款义务，原告中国建设银行股份有限公司上海崇明支行可以与抵押人张爱平协议，以坐落于上海市闸北区临汾路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权的部分归抵押人张爱平所有，不足部分由被告张爱平清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币21，759元，减半收取计10，879.5元，财产保全费5，000元，两项合计15，879.5元，由被告张爱平承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 沈旺迪
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 蒋 坷
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。