辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初8633号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街326号。
负责人：李国光，该行行长。
委托诉讼代理人：宋春雨，该公司员工。
被告：霍星，男，1971年12月2日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告霍星金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人宋春雨到庭参加诉讼，被告杨霍星经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令解除原告与被告之间签订的《个人购房担保借款合同》；2、请求人民法院判令被告偿还所欠原告贷款本金702,041.79元以及截至贷款全部清偿之日止所产生的全部利息、罚息及复利，截至2017年5月19日欠息35036.06元，本息合计737077.85元。（从贷款起息之日至贷款欠息之日，即从2016年3月11日至2016年4月10日按照同档期人民银行长期贷款基准年利率下浮10%计算利息；从2016年4月11日至宣布贷款全部提前到期之日按照违约执行利率，即当期执行利率基础上上浮15%计算利息；从宣布贷款全部提前到期之日至贷款全部结清之日按前述违约执行利率基础上加收30%计算；对于不能按时支付的利息按合同约定的罚息率计收复利。）；3、请求人民法院判令原告对被告的抵押房产（和平区长白中路296-9号2-21-2）享有优先受偿权，并就拍卖或变卖所得价款优先受偿；4、请求人民法院判令被告承担本案的诉讼费、律师费及其他主张债权的费用。
事实与理由：被告为购买和平区长白中路296-9号2-21-2的房产，于2013年2月17日与原告签订了《个人购房担保借款合同》，贷款人民币83万元，贷款期限自2013年2月17日至2033年2月17日，被告以和平区长白中路296-9号2-21-2房屋设定抵押，该笔贷款于2013年3月12日一次性发放。但被告在本案起诉前已逾期还款，已构成违约，根据《个人购房担保借款合同》第11.1.2款及第12.1.5款的约定，原告现于诉讼之日宣布此笔借款全部提前到期，并解除双方签订的合同。基于以上事实，请人民法院依法支持原告的全部诉讼请求。
被告霍星未到庭，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告霍星未到庭，视为其放弃了质证的权利，本院对原告提供的《个人购房担保借款合同》、个人贷款借款凭证、个人贷款放款通知书、房屋抵押预告登记证（复印件）、房屋电子登记查询证明、房产局通知、应付利息证明等证据予以确认，并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告霍星于2013年2月17日与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告霍星向原告借款人民币83万元，借款用途为购房，贷款期限为20年，预计自2013年2月17日起至2033年2月17日止。贷款利率采用浮动利率，按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上下浮10%执行，还款方式为等额本金还款法。同时约定，如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，借款人构成违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，可以按中国人民银行有关规定计收罚息，其中，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息利率按借款合同载明的贷款利率水平上浮30%执行，直至清偿本息为止，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，并有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当时中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上上浮15%并立即执行等。合同另约定，被告霍星作为抵押人将其所有的位于沈阳市和平区长白中路296-9号2-21-2，建筑面积134.54平方米的房产抵押给原告，双方办理了预购商品房抵押权网上预告登记。合同签订后，原告依约发放贷款，截至2017年5月19日，被告霍星尚欠本金702041.79元，利息35036.06元。原告催要未果，起诉至法院。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告霍星经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告霍星签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，合同各方均应遵照履行。合同签订后，原告已按合同约定履行发放贷款的义务，被告亦应履行按期偿还借款的义务。现被告未按约定还款，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求解除借款合同并要求被告偿还剩余全部贷款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。关于原告主张对被告抵押的房屋享有优先受偿权的问题。因本案所涉房屋办理的是抵押权预告登记，所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生的不动产物权变动的请求权，其实质作用在于限制现实登记的权利人行使处分权，在涉案房产未办理正式的抵押登记前，权利人的抵押权尚未确立，权利人应在办理正式的房屋抵押登记后才能主张优先受偿权，而涉案房产至今尚未办理正式的房屋抵押登记，故对于原告的该项请求本院不予支持。
关于原告主张的律师费，因该笔费用并未实际发生，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告霍星签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告霍星于本判决发生法律效力后三十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行贷款本金人民币702041.79元；
三、被告霍星于本判决发生法律效力后三十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行贷款利息35036.06元（截至2017年5月19日，自2017年5月20日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11170元，保全费4205元，公告费800元，由被告霍星负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 仲芳雪
人民陪审员 颜世香
人民陪审员 朱 岚
二〇一八年六月二十二日
书 记 员 吴靖雯
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。