湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂05民终2042号
上诉人（原审被告）：宜昌金东山商业管理有限公司，住所地宜昌市东山区港窑路。
法定代表人：莫绪环，系该公司董事兼总经理。
委托诉讼代理人：张婉，女，系该公司法务。特别授权代理。
被上诉人（原审原告）：韦江艳，女，1990年9月23日出生，汉族，户籍住址广东省增城市。
委托诉讼代理人：姜爱华,韦江艳的母亲,女，1960年7月16日出生，汉族，户籍住址广东省增城市。特别授权代理。
委托诉讼代理人：姜爱玲，韦江艳舅舅,男，1957年11月11日出生，汉族，住湖北省宜昌市西陵区。特别授权代理。
上诉人宜昌金东山商业管理有限公司（以下简称金东山公司）因与被上诉人韦江艳房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省宜昌市三峡坝区人民法院（2018）鄂0591民初328号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
金东山公司上诉请求1、请求二审法院撤销原判，依法对原审判决予以改判为：宜昌金东山商业管理有限公司支付韦江艳租金及协议利息共计98365.57元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金。2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。一审法院判决上诉人按中国人民银行同期贷款利率四倍支付被上诉人利息，该判决无任何合同依据和法律依据。一审庭审中，上诉人已依法提出答辩意见，要求降低违约金计算标准。被上诉人并未提交其实际损失的证据，故上诉人逾期付款给被上诉人造成的损失仅仅为其资金被占用的利息损失，而该等损失应当参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，一审法院按照同期银行贷款利率的四倍计算违约金，明显无任何合同依据和法律依据。综上，请求二审法院依法支持金东山公司的上诉请求。
被上诉人韦江艳辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院依法驳回金东山公司的上诉请求，维持原判。
韦江艳向一审法院起诉请求：1、判令金东山公司立即偿还租金97425.96元，利息从应付日至还清日按年利率5%计算，暂计算至2018年4月16日利息是3311.43元；2、判令金东山公司赔偿违约金10000元。3、金东山公司承担本案全部诉讼费用。
一审法院认定事实，2011年1月（未写明日期），韦江艳（甲方）与金东山公司（乙方）签订《金东山服装城商铺委托出租经营合同》，约定：“一、本合同物业位置为金东山服装城第壹层第010130号商铺，建筑面积47.75平方米。二、委托出租期限自2011年10月1日至2019年9月30日止。三、租金代收标准及支付方式：……2、2014年10月1日至2017年9月30日计叁年，乙方代承租人向甲方每年支付租金82535元。3、2017年10月1日至2019年9月30日计贰年，乙方代承租人向甲方每年支付租金92852元。……租金代付时间：商铺交付第四年开始即2014年10月1日，每季度第1个月的前20日内代付本季度租金，甲方在乙方指定的银行开立账户，由乙方划入甲方账户。……七、违约处理：……2、乙方如未在约定的时间内支付租金，甲方有权要求乙方在限期（不超过90天）内支付应付的租金，如逾期90日后仍未支付租金的，视为乙方违约，乙方应赔偿因违约给甲方造成的全部经济损失，并支付违约金1万元，甲方有权继续履行本合同”。
2014年8月27日，韦江艳与金东山公司签订《补充协议》，约定：商铺实测面积47.32平方米，2014年10月1日至2017年9月30日乙方代承租人向甲方每年支付租金81791元。2017年10月1日至2019年9月30日乙方代承租人向甲方每年支付租金92015元。
2016年7月25日，韦江艳与金东山公司签订《补充协议》，就2016年一、二季度未支付的代收租金达成协议：同意延期一年支付，金东山公司按年利率5%支付延期利息，即2016年一季度租金18791.52元、利息939.58元，于2017年1月1日支付；2016年二季度租金18791.52元、利息939.58元，于2017年4月1日支付。
合同履行期间，金东山公司未支付的租金：2016年二季度租金18791.52元及协议利息939.58元、2017年三季度租金17973.57元、2017年四季度租金20220.30元、2018年一季度租金20220.30元、2018年二季度租金20220.30元。除上述租金及协议利息外，代收租金扣除代征税款后的部分，金东山公司已全部支付给韦江艳。
一审法院同时查明，2014年至2017年，宜昌市地税局高新技术产业开发区分局每年均与金东山公司签订《委托代征税款协议书》，委托代征宜昌金东山市场业主商铺出租收入应纳税款，金东山公司已代扣商铺出租收入应纳税款（印花税：0.1%；房产税：2014年—2016年为6%，2017年1月起为12%）。
一审法院认为，韦江艳与金东山公司签订的《金东山服装城商铺委托出租经营合同》及两份《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应依约履行。本案争议焦点：金东山公司尚欠韦江艳租金数额及金东山公司应承担的违约责任。
一、金东山公司尚欠韦江艳租金数额。法院认定金东山公司尚欠韦江艳租金数额：2016年二季度租金18791.52元及协议利息939.58元、2017年三季度租金17973.57元、2017年四季度租金20220.30元、2018年一季度租金20220.30元、2018年二季度租金20220.30元。所欠租金及协议利息合计：98365.57元。《金东山服装城商铺委托出租经营合同》约定每季度第1个月的前20日内代付本季度租金，即2018年二季度租金应于2018年4月20日支付，金东山公司关于2018年二季度租金尚未到支付期限的答辩意见，与合同约定不符，不能成立。
二、违约金数额。金东山公司未依其与韦江艳所签合同约定履行代付租金义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。韦江艳未提供证据证明其损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”之规定，以及《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，一审法院认为双方约定的违约金10000元过高，金东山公司提出适当减少的请求合理。一审法院对韦江艳提出的所欠租金按年利率5%计付利息再计付10000元违约金两项诉讼请求，酌情支持以所欠租金为基数，参照民间借贷利率的相关法律规定，按银行同期贷款利率的四倍计算迟延支付租金的违约金，以弥补出租人资金占用期间的损失。因双方合同约定租金的支付时间为“每季度第1个月的前20日内……如逾期90日后仍未支付租金的，视为乙方违约”，故法院确定拖欠租金的违约金计算起止时间为：自应付租金日之后的第三个月的21日起至实际清偿之日止；因2016年二季度租金已经补充协议展期至2017年4月1日支付，不再延后90日计付违约金；2018年二季度租金尚未逾期90日，不计付违约金。
综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条规定，判决如下：一、宜昌金东山商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付韦江艳租金及协议利息98365.57元。二、宜昌金东山商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付韦江艳按以下计算方法计算的违约金：按银行同期贷款利率四倍的标准，以租金及协议利息19731.1元（18791.52+939.58）为基数，自2017年4月2日计算至实际清偿之日；以租金17973.57元为基数，自2017年10月21日计算至实际清偿之日；以租金20220.30元为基数，自2018年1月21日计算至实际清偿之日；以租金20220.30元为基数，自2018年4月21日计算至实际清偿之日。三、驳回韦江艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1023元（已减半），由宜昌金东山商业管理有限公司负担。
二审中，当事人未提交新证据。
二审经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为：金东山公司的违约赔偿标准如何认定？韦江艳与金东山公司签订的《金东山服装城商铺委托出租经营合同》及《补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。金东山公司未按照约定代付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。因韦江艳亦未提供证据证实其所受损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”之规定，以及第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，一审法院酌情对违约金10000元予以调整，以所欠租金为基数，参照民间借贷利率的相关法律规定，按银行同期贷款利率四倍计算迟延支付租金的违约金，以弥补出租人资金占用期间的损失，并无不当，本院予以维持。金东山公司关于违约金应按同期银行贷款利率支付的主张，没有事实与法律依据，本院不予支持。
综上所述，金东山公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由宜昌金东山商业管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨 昊
审判员 王瑞菊
审判员 肖小月
二〇一八年七月十八日
书记员 余 丹