乌拉特后旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乌后民初字第450号
原告王洁（又名王丹），女，1985年5月8日出生，汉族，现住乌拉特后旗。
被告邬喜军，男，1974年11月18日出生，汉族，现住鄂尔多斯市达拉特旗。
委托代理人田风岐，男，63岁，退休干部，特别授权。
委托代理人苏勇涛，男，40岁，个体，一般代理。
原告王洁诉被告邬喜军租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王洁，被告邬喜军的委托代理人田风岐、苏勇涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告于2011年8月5日与我签订了《建筑器材租赁合同》，并陆续从我租赁站提取了钢管、扣件、顶丝等建筑器材，中途给我支付了部分租赁费用，但至今仍下欠租金37587元和钢管630米，扣件2710个，顶丝150根尚未返还。故我诉至法院请求判决被告支付下欠租赁费37587元并返还所租赁我的钢管630米、扣件2710个、顶丝150根同时承担未付租金的利息及违约金，由被告承担本案诉讼费用。原告租金的计算方式为：2012年9月23日至11月15日钢管1075米×53天×0.03元＝1709元，扣件3000个×53天×0.02元＝3180元，顶丝150根×53天×0.06元＝477元。2013年3月15日至11月15日钢管630米×245天×0.03元＝4630元，扣件2710个×245天×0.02元＝13279元，顶丝150根×245天×0.06元＝2205元。2014年3月15日至7月22日钢管630米×131天×0.03元＝2475元，扣件2710个×131天×0.02元＝7100元，顶丝150根×131天×0.06元＝1179元。
在本案审理过程中，原告为支持其主张的事实和请求，向法庭提交了相关证据，①建筑器材租赁合同一份。证明原告与被告签订租赁合同的时间，租赁方式，租金支付方式违约责任及租赁物丢失后折算价格等双方权利义务内容，并有双方签字。②建筑器材租赁用品提货单10份。证明被告从原告处陆续提取租赁器材的事实并有被告签名。③原告与被告签订的抵车协议一份。证明被告用车抵了所欠原告部分租赁费并确定了未归还租赁器材的数量即扣件为3000个，顶丝150根和钢管米数的计算办法以及归还的时间，即于2012年9月23日之前归还。④建筑器材退货单一份。证明被告于2012年11月17日归还原告部分租赁物并经核减后尚欠原告钢管1075米-445米＝630米，顶丝140根。
被告辩称，原告所说的租赁费我已经付清了，我用本田轿车一两抵顶了110000元租金，后又陆续给付了50000元，共付了原告160000元，我不再欠她租金。原告当初给我提供的钢管是5.7米，还的时候都按6米给我计算的，她从中多收了我6390元租金。尚未返还的租赁物我们可以给她返还原物。原告的钢管存在质量问题，给我们造成了很大损失。原告诉请的尚未返还的钢管的租金不能还按签订租赁合同时的价格计算，过于高了，应按每年的市场价格计算，2012年应按每米0.025元计算，2013年和2014年应按0.02元计算，扣件和顶丝价格没有意见。
被告为支持其辩解的事实和理由，向法庭提交了如下证据，1，建筑器材租赁用品提货单一张，证明有部分钢管是5.7米。2，现金收据，汇款回单，收条各一张。证明给原告除顶车外还付过50000元租金。
对原被告双方提供的证据认定，因双方对各自提供的证据的真实性均无异议，故对双方提供的证据的真实性本院予以确认。
经审理查明：被告于2011年8月5日与原告签订了《建筑器材租赁合同》，合同签订后被告陆续从原告处提取了钢管、扣件、顶丝等建筑器材，在2011年8至9月份被告陆续付过50000元租金。2012年8月23日双方签订“抵顶车协议”被告用一辆本田轿车给原告抵顶了110000元前期租赁费用。并约定于2012年9月23日之前归还尚未返还的租赁器材。另查明，被告在2012年11月17日退还租赁物前下欠的钢管是1075米、顶丝150根，退还核减后仍下欠原告钢管630米，扣件2710个，顶丝140根尚未返还，同时原告在庭审中明确表示放弃2014年7月22日之后的租金及诉请主张的违约金和利息的诉讼请求。还查明，被告所租赁的建筑器材折算价格双方约定为钢管每米35元，日租金为0.03元。扣件每个8元，日租金为0.02元。顶丝（丝杠）每根25元，日租金为0.06元。被告对原告提出的租赁费计算周期的合理性认可。
本院认为：首先，有效成立的合同应依法受到法律的保护，同时民事活动应当遵循诚实信用的原则。在本案中原被告双方签订了《建筑器材租赁合同》，并约定了双方的权利义务关系，原告依约履行了为被告提供了所需租赁物的义务。租赁期满后被告并没有按照合同约定按时按量履行自己的对原告租赁物的返还义务，双方在2012年8月23日签订的抵车协议中确定了未返还租赁物的数量并明确了返还期限，即于2012年9月23日之前还清。但被告至今没有返还，对于被告未归还的租赁器材，原告主张继续计算租金及返还租赁物的诉请合情合理，并无不当，而且也是双方合同中约定的条款，应予以支持，被告应按照合同约定履行支付未归还租赁物的租金及返还租赁物的义务。原物如不能返还则应按合同约定折价赔偿。其次，在庭审中，原告明确表示放弃对被告要求支付违约金及租金利息的请求，故对此两项请求本院不再进行审查。第三，被告在庭审中虽提到了关于原告给其多算租金和5.7米的钢管退还都是按6米计算的答辩意见，但并没有提供相关的证据能够证实这一事实。双方也再没有提供其他结算依据，故下欠钢管米数应以退货单核减数额做为最终结算依据，同时被告对此也并无异议。第四，被告认为原告对于尚未归还租赁物钢管日租金仍依照当时合同约定价格计算过高，应按每年的市场价格计算，2012年应按每米0.025元计算，2013年和2014年应按0.02元计算，扣件和顶丝价格没有意见。本院认为，对于被告这一答辩意见，具有一定的合理性，虽然租赁物至今没有归还，但从被告角度讲可能不会继续保持原有的收益，仍按当时的价格计算显失公平，应根据市场行情对继续计算租金的期限和价格做出适当调节。租金按被告庭审中自认的租赁价格确认，租赁期限计算至2013年，比较符合客观情况，租赁价格及租期按以下数额确定，2012年9月23日至11月15日钢管1075米×53天×0.025元＝1424元，扣件3000个×53天×0.02元＝3180元，顶丝150根×53天×0.06元＝477元。2013年3月15日至11月15日钢管630米×245天×0.02元＝3087元，扣件2710个×245天×0.02元＝13279元，顶丝140根×245天×0.06元＝2058元。合计，23505元。
综合以上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条，第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，第二百二十二条，第二百三十五条之规定判决如下：
一、被告邬喜军于本判决生效之日起十日内给付原告王洁未返还的建筑器材租金23505元。
二、驳回原告要求被告支付2014年租金的诉讼请求。
三、被告邬喜军于本判决生效之日起十日内返还原告王洁租赁物钢管630米，顶丝140根，扣件2710个。如在判决指定期间不能返还原物，则按钢管每米35元，扣件每个8元，顶丝（丝杠）每根25元进行折价赔偿。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费元740元，由原告承担352元，被告承担388元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审判员 ：邬春河
二〇一四年十月十四日
书记员 ：贺婷婷