广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中二法东民二初字第521号
原告：中山农村商业银行股份有限公司阜沙支行，住所地广东省中山市，组织机构代码××。
代表人：吴镜波，职务行长。
委托代理人：陈海仁、吴华东，银行员工。
被告：吴鑫华，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××3811。
被告：梁丽莉，女，汉族，户籍住所广东省清远市，现住广东省中山市，公民身份号码×××0228。
被告：吴荣华，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××3799。
被告：伍柳娇，女，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××3804。
被告：吴锡元，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××3817。
原告中山农村商业银行股份有限公司阜沙支行（以下简称阜沙农商行）诉被告吴鑫华、梁丽莉、吴荣华、伍柳娇、吴锡元金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月14日公开开庭进行了审理。原告阜沙农商行委托代理人吴华东到庭参加诉讼，五被告吴鑫华、梁丽莉、吴荣华、伍柳娇、吴锡元经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告阜沙农商行诉称：2014年5月29日，原告阜沙农商行与被告吴鑫华签订《抵押担保借款合同【编号：中农商银（阜沙）抵借字（2014）第XX号】》，与被告梁丽莉、吴荣华、伍柳娇、吴锡元签订编号为中农商银（阜沙）保字（2014）第XX号的保证合同。双方约定如下：1、阜沙农商行根据吴鑫华的需要和阜沙农商行的可能，从2014年5月29日至2017年5月29日止，向吴鑫华发放最高额不超过3000000元贷款；2、每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借据为准；3、逾期还款从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收利息；4、对不能按期支付的贷款利息，在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收复息；5、伍柳娇、吴锡元提供其名下位于中山市阜沙镇阜港东路的房地产【土地证号：中府国用（出）字第069**号、房产证号：粤房地证字第××号、粤房地共证字第C00XXX】提供抵押担保。阜沙农商行与伍柳娇、吴锡元于2014年5月29日办理抵押登记；6、梁丽莉、吴荣华、伍柳娇、吴锡元愿意为阜沙农商行与吴鑫华签订的借款合同提供保证担保。合同签订后，阜沙农商行于2014年6月3日向吴鑫华发放贷款3000000元，年利率9.225%、贷款期限自2014年6月3日至2017年5月29日。贷款发放后，吴鑫华未依约偿还贷款利息，截至2015年8月20日累计拖欠贷款本息552702.11元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告吴鑫华向原告阜沙农商行清偿贷款本金2850000元及利息102702.11元（含复息、罚息，暂计至2015年8月20日止，应计至付清之日止）；2、原告阜沙农商行对被告伍柳娇、吴锡元名下位于中山市阜沙镇阜港东路的房地产【土地证号：中府国用（出）字第069**号、房产证号：粤房地证字第××号、粤房地共证字第××号】处置所得价款享有优先受偿权；3、被告梁丽莉、吴荣华、伍柳娇、吴锡元对上述债务承担连带清偿责任；4、被告负担本案诉讼费用及原告实现债权的一切费用。
五被告吴鑫华、梁丽莉、吴荣华、伍柳娇、吴锡元未提供证据，亦无答辩意见。
经审理查明：2014年5月29日，阜沙农商行（××）与吴鑫华（××）、吴锡元及伍柳娇（××）签订《抵押担保借款合同【编号：中农商银（阜沙）抵借字（2014）第XX号】》，××自2014年5月29日起至2017年5月29日止向××提供3000000元贷款。借款合同另约定如下：①协议分期还款：2014年12月1日清还本金150000元、2015年6月1日清还本金450000元、2015年12月1日清还本金450000元、2016年6月1日清还本金450000元、2016年12月1日清还本金750000元，利息每月计付；②××违约包括不按期归还贷款本金又未获准展期或不能按期支付贷款利息等。××出现违约情况之一的，××有权提前收回尚未到期的贷款本息或采取其他资产保全措施，××相应承担提前偿还贷款本息的担保责任。××有权分别或同时采取下列一项或多项措施：对不能按期支付的贷款利息，按中国人民银行有关规定的相应罚息利率计收复利；③本金逾期利率：从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收利息；复息利率：在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收复息；④吴锡元、伍柳娇提供其名下位于中山市阜沙镇阜港东路的房地产【土地证号：中府国用（出）字第069**号、房产证号：粤房地证字第××号、粤房地共证字第××号】作为借款抵押担保。抵押担保的范围包括贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。贷款到期或按规定提前到期，××不能清偿债务，××有权依法处置抵押物，从所得价款中优先受偿，处置抵押物价款不足以清偿贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用时，××有权继续追索。阜沙农商行、吴鑫华以及伍柳娇、吴锡元均在前述合同盖章或签名捺印确认。
同日，梁丽莉、吴荣华、伍柳娇、吴锡元与阜沙农商行签订《保证合同【编号：中农商银（阜沙）保字（2014）第XX号】》，梁丽莉、吴荣华、伍柳娇、吴锡元对前述《抵押担保借款合同》提供保证担保，保证范围为××根据借款合同向××借用贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证人提供不可撤销连带责任保证担保。
2014年5月29日，双方就吴锡元、伍柳娇名下前述房地产办理抵押登记，抵押债权金额3000000元，抵押权证号粤房地他项权证中府字第0114013430号。2014年6月3日，阜沙农商行向吴鑫华发放贷款3000000元，双方在借据上约定借款年利率9.225%、借款期限2014年6月3日至2017年5月29日。2015年3月起，吴鑫华未按约偿付借款本息，截至2015年8月20日未付借款本金2850000元及借款利息（含逾期利息、复利在内）102702.11元。阜沙农商行多次追讨未果，遂于2015年10月16日诉至本院。
本院认为：《抵押担保借款合同》以及《保证合同》均经双方当事人协商一致达成，系真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应按照上述协议履行各自义务，否则承担相应的违约责任。
原告阜沙农商行依约发放贷款3000000元后，被告吴鑫华自2015年3月起连续多期未按约支付借款利息及归还借款本金，显然，吴鑫华已构成违约。因此，阜沙农商行有权立即收回全部借款本金2850000元（含未到期借款）并追讨借款利息（含正常借款利息、逾期利息、复利等）。
被告吴锡元、伍柳娇提供其名下位于中山市阜沙镇阜港东路的房地产【土地证号：中府国用（出）字第069**号、房产证号：粤房地证字第××号、粤房地共证字第××号、他项权证号：中府字第0114013430号】作为抵押担保，现因吴鑫华未能按期偿付借款本息，故阜沙农商行可就上述抵押物处置所得的价款享有优先受偿权。
被告梁丽莉、吴荣华、伍柳娇、吴锡元因本案借款与阜沙农商行签订保证合同，自愿提供连带责任保证，现因吴鑫华未能按期偿付借款利息，故梁丽莉、吴荣华、伍柳娇、吴锡元应对前述借款本息等所有债务承担连带清偿责任。
五被告吴鑫华、梁丽莉、吴荣华、伍柳娇、吴锡元经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依法判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴鑫华于本判决生效之日立即偿付借款本金2850000元及其借款利息【截至2015年8月20日未付借款利息（含逾期利息、复息在内）102702.11元，2015年8月21日后利息（含正常利息、逾期利息、复息）按《抵押担保借款合同》的约定计付，但不得超过中国人民银行有关利息计收的规定】给原告中山农村商业银行股份有限公司阜沙支行；
二、原告中山农村商业银行股份有限公司阜沙支行就上述款项对被告吴锡元、伍柳娇名下位于中山市阜沙镇阜港东路的房地产【土地证号：中府国用（出）字第069**号、房产证号：粤房地证字第××号、粤房地共证字第××号、他项权证号：中府字第0114013430号】处置所得的价款享有优先受偿权；
三、被告梁丽莉、吴荣华、伍柳娇、吴锡元对被告吴鑫华前述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30422元，诉讼保全费5000元，合计35422元，由五被告连带负担（被告应于本判决生效之日起7日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 卢钊洪
审 判 员 阮明俞
代理审判员 伍执娟
二〇一六年三月十四日
书 记 员 潘霞慧
陈伟华
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