湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终2112号上诉人（原审被告）：宜昌金东山商业管理有限公司，住所地宜昌市东山区港窑路56号，统一社会信用代码91420500682692365U。法定代表人：莫绪环，系该公司董事兼总经理。委托诉讼代理人：张婉，女，系该公司法务。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：王建国，男，汉族，1968年2月19日出生，住湖北省长阳土家族自治县。委托诉讼代理人：余群英，系王建国之妻，女，汉族，1972年2月20日出生，住湖北省长阳土家族自治县。一般授权代理。被上诉人（原审原告）：余群英，女，汉族，1972年2月20日出生，住湖北省长阳土家族自治县。上诉人宜昌金东山商业管理有限公司（以下简称金东山公司）因与被上诉人王建国、余群英房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省宜昌市三峡坝区人民法院（2018）鄂0591民初314号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。金东山公司上诉请求：1、请求二审法院撤销原判，依法改判宜昌金东山商业管理有限公司支付王建国、余群英租金（税后）及利息共计64073.81元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。一审法院判决上诉人按中国人民银行同期贷款利率四倍支付被上诉人利息，该判决无任何合同依据和法律依据。一审庭审中，上诉人已依法提出答辩意见，要求降低违约金计算标准。被上诉人并未提交其实际损失的证据，故上诉人逾期付款给被上诉人造成的损失仅仅为其资金被占用的利息损失，而该等损失应当参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，一审法院按照同期银行贷款利率的四倍计算违约金，明显无任何合同依据和法律依据。综上，请求二审法院依法支持金东山公司的上诉请求。被上诉人王建国、余群英辩称，原审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，请二审法院驳回上诉，维持原判。王建国、余群英向一审法院起诉请求：1、判令金东山公司支付金东山服装城第壹层第010161号商铺2016、2017、2018年度的租金及违约金78506元。2、由金东山公司承担本案的诉讼费。一审法院认定事实，王建国、余群英系金东山服装城第壹层第010161号商铺共同所有权人。2011年1月9日，二人与金东山公司签订《金东山服装城商铺委托出租经营合同》，合同约定“甲方（王建国、余群英）将其所有的金东山服装城第壹层第010161号商铺委托乙方（金东山公司）出租经营；出租期限自2011年10月1日起至2019年9月30日止；（租金）2011年10月1日至2014年9月30日，因乙方需培育市场，甲方自愿让乙方免费试用叁年，2014年10月1日至2017年9月30日计叁年，乙方向甲方每年支付租金53555元，2017年10月1日至2019年9月30日，乙方每年向甲方支付租金60249元，每季度第1个月的前20日内代付本季度租金；（违约责任）乙方如未在约定的时间内支付租金，甲方应要求乙方在限期内（不超过90天）内支付应付的租金，如逾期90日后仍未支付租金的，视为乙方违约，乙方则必须赔偿因违约给甲方造成的全部经济损失，并支付违约金10000元，甲方有权继续履行本合同”。后因该商铺实测面积缩小，故双方于2014年9月9日签订《补充协议》，约定“2014年10月1日至2017年9月30日计叁年，乙方向甲方每年支付租金53078元，2017年10月1日至2019年9月30日，乙方每年向甲方支付租金59713元”。后因金东山公司未能按期支付租金，双方于2016年3月13日又签订《补充协议》，约定“双方同意延期一年支付，乙方向甲方支付年利率5%延期利息，即2016年第一季度代收租金12460.03元、利息623元于2017年1月1日支付，2016年第二季度代收租金12460.03元、利息623元于2017年4月1日支付”。一审法院同时查明，2014年至2018年，宜昌市地方税务局经济技术开发区分局与金东山公司签订《委托代征税款协议书》，委托金东山公司代征宜昌金东山市场商铺业主出租收入应缴纳的各项地方税费，其中房产税2014年至2016年期间为6%，2017年1月起为12%，印花税均为0.1%。据此计算，金东山服装城第壹层第010161号商铺合同租金总额为189090.50元，金东山公司已付110547.99元，扣除应代缴税款15714.70元，尚欠62827.81元（2016年第一、二季度租金各12460.03元，2017年第三季度租金11663.89元、2017年第四季度租金13121.93元、2018年第一季度租金13121.93元）；。一审法院认为，王建国、余群英与金东山公司签订的《金东山服装城商铺委托出租经营合同》及《补充协议》，均是双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，对合同双方均有法律约束力。王建国、余群英已依约交付房屋，但金东山公司未依约按期支付租金，则要承担违约责任，既要支付租金，也要支付违约金。1、关于代缴税款的问题，《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第四十四条规定“税务机关根据有利于税收控管和方便纳税的原则，可以按照国家有关规定委托有关单位和人员代征零星分散和异地缴纳的税收，并发给委托代征证书。受托单位和人员按照代征证书的要求，以税务机关的名义依法征收税款，纳税人不得拒绝；纳税人拒绝的，受托代征单位和人员应当及时报告税务机关。”金东山公司是宜昌市地税局依法委托代征的单位，其向王建国、余群英收取税款符合法律规定，且王建国、余群英亦未自行另行缴纳过税款，依法纳税是其法定义务，金东山公司代扣租金收益税款符合法律规定，金东山公司应在代扣代缴租金收益的相关税费后将租金支付给王建国、余群英。2、关于违约金的数额问题。合同约定违约金10000元，金东山公司请求按年息5%计算违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。本案中王建国、余群英未对其损失举证证明，合同约定的违约金10000元确实过分高于其未付资金被占用期间的损失,金东山公司提出“王建国、余群英主张的违约金过高，请法院依法予以降低”的诉求合理。法院根据合同的履行情况、金东山公司的过错、王建国、余群英资金被占用期间的损失等因素，参照民间借贷利率的相关法律规定确定王建国、余群英主张的违约金以所欠租金为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍予以计算迟延履行违约金。补充协议均约定“即2016年第一季度代收租金12460.03元、利息623元，于2017年1月1日支付，2016年第二季度代收租金12460.03元、利息623元，于2017年4月1日支付”，故金东山公司应以12460.03元(税后)为基数，自2017年1月1日起至清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率四倍支付违约金，以12460.03元(税后)为基数，自2017年4月1日起至清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率四倍支付违约金。2017年三季度欠付租金11663.89元(税后)、2017年四季度欠付租金13121.93元（税后）及2018年一季度欠付租金13121.93元（税后），按合同约定，在逾期90天后支付违约金，即以11663.89元为基数，自2017年10月18日起至清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率四倍支付违约金，以13121.93为基数，自2018年1月18日起至清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率四倍支付违约金，以13121.93为基数，自2018年4月20日起至清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率四倍支付违约金。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、宜昌金东山商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付王建国、余群英租金（税后）及利息64073.81元（12460.03×2+623×2+11663.89+13121.93×2），并支付王建国、余群英违约金（违约金的计算按中国人民银行同期贷款利率四倍的标准，以12460.03元为基数，自2017年1月1日起计算至清偿之日止；以12460.03元为基数，自2017年4月1日起计算至清偿之日止；以11663.89元为基数，自2017年10月18日起计算至清偿之日止；以13121.93为基数，自2018年1月18日起计算至清偿之日止；以13121.93为基数，自2018年4月20日起计算至清偿之日止）。二、驳回原告王建国、余群英的其他诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费减半收取881元，由宜昌金东山商业管理有限公司负担。二审中，当事人未提交新证据。二审经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：金东山公司的违约赔偿标准如何认定？王建国、余群英与金东山公司签订的《金东山服装城商铺委托出租经营合同》及《补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。金东山公司未按照约定代付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。因王建国、余群英亦未提供证据证实其所受损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”之规定，以及第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，一审法院酌情对违约金10000元予以调整，以所欠租金为基数，参照民间借贷利率的相关法律规定，按银行同期贷款利率四倍计算迟延支付租金的违约金，以弥补出租人资金占用期间的损失，并无不当，本院予以维持。金东山公司关于违约金应按同期银行贷款利率支付的主张，没有事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，金东山公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由宜昌金东山商业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 杨 昊审判员 王瑞菊审判员 肖小月二〇一八年七月二十六日书记员 余 丹