广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗番法石民初字第903号
原告曾凤琼，1975年6月7日，住广州市番禺区。
被告广东广昌实业发展有限公司（以下简称“广昌公司”），住所广州市番禺区。
法定代表人岑兆雄，职务总经理。
委托代理人周石文，系广东南方福瑞德律师事务所律师。
委托代理人吴晓嘉，系广东南方福瑞德律师事务所律师。
原告曾凤琼诉被告广昌公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月19日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾凤琼及被告广昌公司的委托代理人周石文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告曾凤琼诉称，原告于2013年12月2日向被告以人民币971699元购买位于广州市番禺区南村镇南村东线路160号时代倾城花园4栋304房，合同约定于2014年12月15日交付使用，但从2014年12月14日开始对房屋进行检查验收时发现多处装修质量存在问题，直至2015年8月9日经多次维修补救才最终办妥交付使用。原告现特向被告追讨从2014年12月15日至2015年8月8日期间延期交付房屋的违约金人民币19433.98元，具体诉讼请求如下：被告支付逾期交付商品房的违约金19433.98元（从2014年12月15日至2015年8月8日计算，以编号201312103446的广州市商品房买卖合同第十四条第二项为标准）。
被告广昌公司辩称，我方请求法院驳回原告的诉讼请求，理由如下：1、被告已经在合同约定的房屋交付日期前取得涉案房屋的竣工验收备案表，符合合同约定的房屋交付条件。2、依据合同，原告应当在被告于2014年11月26日发出收楼通知书后前来办理收楼手续，但原告以涉案房屋存在装修瑕疵为由拒收房屋，所以被告并未迟延交付房屋，而是原告没有按照合同约定以及收楼通知书的要求办理收楼手续，我方不应当承担逾期交楼责任。3、涉案房屋存在的装修瑕疵并不影响原告对房屋的正常使用，而被告也依照合同约定对装修瑕疵履行了保修责任，而且在本案诉讼发生前，涉案房屋已经由原告接收，根据买卖合同的明确约定，在装修存在质量问题，且不影响正常使用的前提下，原告不得拒收房屋，因此，原告迟延接收房屋其责任应当由其自行承担。
经审理查明，被告广昌公司是具备房地产开发经营资质的企业。2013年12月2日原告与被告签订一份合同编号为201312103446的《广州市商品房买卖合同（预售）》，该合同由广州市国土资源和房屋管理局制定、广州市工商行政管理局监制。该合同第二、三、四条约定：被告广昌公司将由其开发的位于广州市番禺区南村镇南村村东线公路8地段号时代倾城花园4栋304房出售给原告（被告出售的商品房为预售，已取得《商品房预售许可证》），合同注明该商品房约定建筑面积74.2458平方米，其中套内建筑面积62.42平方米，共有分摊面积11.8258平方米。合同第七条约定：该商品房以套出售，单价为人民币每平方米15567.11元，总金额人民币971699元整。合同第十二条交房条件约定：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件，满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。合同第十三条房屋交付约定：被告应当在2014年12月15日前将作为本合同标的物的房屋交付原告使用，被告向原告交付房屋时，应当向原告发出收楼通知书，被告委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向原告出示被告出具的授权委托书。合同第十四条延期交房的违约责任约定：被告如未能按合同规定的期限交房，自本合同第十三条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，被告按已付房价款的日万分之五的标准支付违约金至实际交付日止，但最高不超过总房价款的2%，合同继续履行；由于原告原因，导致未能按期交付的，如原告未在房屋交付使用通知书中规定的办理商品房交付手续之日起十日内办理收楼手续的，则从房屋交付使用通知书中规定的办理商品房交付手续之日起，视为房屋已经交付给原告使用，原告应当自该日起开始承担因该房屋交付而产生的全部法律责任，包括但不限于各项物业管理费用的支付、房屋灭失毁损的风险承担、质量保证期限的计算，本条约定与第十七条约定不一致的以本条为准。合同第十五条房屋交付时的有关资料约定：双方进行房屋验收交接时，被告应当向原告提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；（二）建设单位出具的《建设工程痛苦验收报告》；（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；（六）《房地产（住宅）质量保证书》；（七）《房地产（住宅）使用说明书》；（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向原告提供加盖被告公章的复印件，（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，被告应提供已加盖公章的原件给原告，（八）项应交由原告填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，原告有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由被告承担。合同第十六条交付时的验收约定：原告应在接到收楼通知书之日起7日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起3日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房；原告认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议，被告在接到原告异议后，应在15日内对异议部分做出书面答复和处理意见，逾期不答复及处理的，视为原告异议事实成立，该商品房视为未交付。合同附件七第十九条约定：原告不得以在收楼时发现该商品房存在属于保修范围的质量问题（房屋主体结构不合格除外）为由而拒绝收楼，但原告有权要求被告进行维修，被告应在核实情况后尽快予以解决。合同及其附件还对其他事项进行了相关约定。
上述合同及附件签订后，原告依合同约定向被告支付了全部房款。2014年11月26日被告向原告发出收楼通知书，通知原告2014年12月11日办理收楼手续。2014年12月14日原告在收楼时就房屋质量问题提出了异议，并在《商品房交接业主检查表》上进行了记录。2014年12月25日被告向原告发出《遗留工程维修完工通知函》及《催收楼通知书》，通知原告在3天内办理收楼手续。2015年4月12日原告又向被告提出房屋质量异议。2015年7月24日被告再次向原告发出《遗留工程维修完工通知函》，通知原告在3天内到房屋现场查看遗留工程的完工情况。2015年7月26日原告在《商品房交接业主检查表》上注明“无问题”。2015年8月9日原告办理了涉案房屋的收楼手续。后因原、被告双方一直未能就延期交房的赔偿事宜达成一致意见，原告遂将被告诉至本院，要求被告支付至实际交房之日止的逾期交房违约金。
另查明，原告在2014年12月14日的《商品房交接业主检查表》提出的整改问题均为装修瑕疵。2015年4月12日原告向被告提出房屋质量异议时所注明的整改问题亦均为装修瑕疵。
被告到庭应诉，被告辩称涉案商品房具备交楼条件，并已依合同规定通知原告收楼，原告延迟收楼的原因不在被告，故不同意原告的诉讼请求。
本院认为，当事人对自己提出的主张所依据的事实及反驳对方主张所依据的事实均有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持，但对方当事人认可的除外。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原告与被告广昌公司签订由广州市国土资源和房屋管理局制定、广州市工商行政管理局监制的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，不违反法律规定，合法有效，系依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
纵观全案事实，合同当事方已在合同及附件中明确约定了楼价、付款方式、房屋交付、延期交房的违约责任等。按合同及附件的相关约定，原告不得以在收楼时发现该商品房存在属于保修范围的质量问题（房屋主体结构不合格除外）为由而拒绝收楼，现从原、被告双方提供的证据来看，其在收楼时要求被告整改的问题均为属于保修范围内的装修瑕疵，并不影响原告正常收楼，故原告在本案中的诉求缺乏事实及法律依据，本院对原告曾凤琼的全部诉讼请求应予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十三条、第七十六条的规定，判决如下：
驳回原告曾凤琼的全部诉讼请求。
本案受理费286元，由原告曾凤琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内，按《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡 林
代理审判员 何成臻
人民陪审员 麦琦旋
二〇一五年十一月九日
书 记 员 黄泽兴