浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金义民初字第3101号
原告胡某某。
委托代理人万剑飞。
委托代理人梁冬辉。
被告义乌市某某足浴企业管理有限公司。
法定代表人：樊某某。
原告胡某某为与被告义乌市某某足浴企业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2013年11月12日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年4月3日公开开庭进行了审理。原告胡某某的委托代理人万剑飞、梁冬辉到庭参加了诉讼，被告义乌市某某足浴企业管理有限公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告胡某某诉称，2011年6月15日，原告、陈某某、王某某与被告签订《房屋租赁合同》一份，被告承租原告、陈某某、王某某各自所有的位于义乌市工人北路与银海路交叉口XX号楼，其中原告的房屋经登记为义乌市银海路XX号，租赁期限为十年，租赁起始日从房屋交付第六个月后起算。被告于2013年6月29日出具保证书，确认房屋起算日期自2012年8月1日开始计算，并承担全部水电费用。根据《房屋租赁合同》和保证书，第一租赁年度至第三租赁年度的租金为654000元，被告应在2013年6月30日前支付第二年度（2013年8月1日至2014年7月31日）的房屋租金654000元。被告未按约支付租金，原告委托浙江六和律师事务所函告被告，要求被告按约支付租金，但被告除在2013年8月、10月、11月、12月、2014年1月、3月支付了租金229900元、楼梯押金50000元外，未支付其他租金。现请求判令：1、解除原、被告双方之间的房屋租赁合同；2、判令被告立即腾退并返还其所承租的坐落于义乌市银海路XX号的房屋；3、判令被告支付房屋租金206100元，计至2014年3月31日止，从2014年4月1日起房屋租金按合同计算；4、判令被告支付逾期支付房屋租金违约金10680元，计至2013年10月31日，并支付2013年11月1日起至房屋租金付清之日的违约金；5、判令被告支付逾期支付房屋租金提前解除合同的违约金30000元；6、判令坐落于义乌市银海路XX号的房屋内部全部装修归原告所有。
被告义乌市某某足浴企业管理有限公司未作答辩。
原告为证明其主张向法庭提供了以下证据：
1、2011年6月15日被告与原告及陈某某、王某某签订的房屋租赁合同原件一份，证明房屋租赁的事实、租金标准、租金支付、违约责任等事实。
2、樊某某出具的保证书传真件一份，用以证明房屋租赁起始日为2012年8月1日的事实。
3、房屋所有权证复印件一份，用以证明被告租赁的房屋所有权系原告的事实。
4、公司基本情况工商登记表原件一份，用以证明樊有海系被告法定代表人的事实。
5、律师函和EMS详情单原件各一份，用以证明原告委托律师向被告催收房租的事实。
被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，视为对上述证据放弃质证的权利，本院对上述证据的证明力予以认定。
本院对本案事实认定如下：2011年6月15日，被告作为承租方与原告及陈某某、王某某作为出租方共同签订了一份房屋租赁合同，合同约定：租赁标的物为义乌市工人北路与银海交叉口XX号楼，胡某某房屋占地面积162平方米，陈某某房屋占地面积108平方米，王某某房屋占地面积163.8平方米；房屋用于经营足浴、宾馆、餐饮等行业，租赁起始日从房屋交付后第六个月后起算；租赁期限的到期日为2022年4月29日，租期为十年；胡某某的房屋为三间，1至3年年租金为654000元，4至6年的年租金为719400元，7至8年的年租金为791300元，9至10年的年租金为870400元；陈某某房屋间数为二间，1至3年年租金为436000元，4至6年的年租金为479600元，7至8年的年租金为527500元，9至10年的年租金为580200元；王某某的房屋间数为三间，1至3年年租金为659000元，4至6年的年租金为724900元，7至8年的年租金为797300元，9至10年的年租金为877000元；合同签订后承租方应支付出租方定金每间20000元，签署交付确认书之日支付定金每间30000元，承租方应在交付房屋后六个月免租期届满之日前支付第一年租金和支付每间10000元押金，第二年及以后各年租金应当在前一年租赁期限的最后一个月前支付完毕，六个月免租期到后，上述定金自动转化为租金；租赁期间的水电费由承租方承担；承租方因经营需要把楼梯敲掉的，需支付楼梯押金每条50000元，在租赁起始日支付；承租方逾期交纳租金超过90天，出租方有权解除合同，全部装修归出租方所有，押金没收；承租方如逾期交纳租金的，逾期部分应支付每月2%的利息。2012年6月被告向原告出具保证书一份，载明：房租起算日期从2012年8月1日起算，2012年8月1日付清各房东全年房租。2013年6月29日原、被告又约定：从2013年开始每年房租7月10日前付每间100000元，每年10月付余款50%，11月份全部付清，被告如按期付款原告不收取2%利息。合同签订后被告付清了原告第一年的租金，第二年租金被告未按期支付，为此原告于2013年8月14日委托律师函告被告，要求被告在收到函告后三日内支付楼梯押金50000元和第二年度租金654000元。后被告于2013年8月31日支付了租金10000元，楼梯押金50000元，10月23日支付了租金20000元，10月29日支付了租金10000元，11月4日支付了租金20000元，11月22日支付了租金30000元，12月1日支付了租金10000元，12月4日支付了租金10000元，12月27日支付了租金20000元，12月29日支付了租金20000元，2014年1月4日支付了租金20000元，1月14日支付了租金20000元，3月10日支付了租金19950元，3月14日支付了租金19950元，其余租金没有支付。
2012年2月21日原告出租给被告的三间房屋登记确权的地址为义乌市稠城街道银海路XX号，建筑面积为1040.65平方米。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，故该合同合法有效，双方当事人均应履行合同所确定的义务，现被告未按期支付第二年的租金，原告有权解除合同，被告则应按合同约定承担违约责任。原告诉请要求被告支付逾期支付房屋租金提前解除合同的违约金30000元，本院认为原、被告签订的合同中约定如原告按合同约定行使合同解除权的，原告有权没收押金，合同并没有赋予原告另行向被告请求支付违约金30000元的权利，故对该诉讼请求不予支持，对其他诉讼请求本院予以支持。被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告胡某某与被告义乌市某某足浴企业管理有限公司于2011年6月15日签订的房屋租赁合同。
二、被告义乌市某某足浴企业管理有限公司腾空承租原告胡某某的位于义乌市稠城街道银海路XX号房屋，于本判决生效后一个月内履行完毕。
三、被告义乌市某某足浴企业管理有限公司支付原告胡某某租金206100元（计至2014年3月31日止，此后租金按合同约定计至判决确定的履行之日止），于本判决生效后一个月内履行完毕。
四、被告义乌市某某足浴企业管理有限公司支付原告胡某某逾期房租的违约金10680元（计至2013年10月31日止，此后违约金按合同约定计至判决确定的履行之日止），于本判决生效后一个月内履行完毕。
五、被告义乌市某某足浴企业管理有限公司在义乌市稠城街道银海路XX号房屋内的全部装修归原告胡某某所有。
六、驳回原告胡某某的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3184元，由被告义乌市某某足浴企业管理有限公司负担2634元，原告胡某某负担550元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费3184元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入账号：19×××03，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室，联系电话：8205****、8205****。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）
审 判 长 陈高明
代理审判员 余 芹
人民陪审员 贾惠青
二〇一四年四月十一日
代书 记员 郑欢欢