福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第3453号
原告朱力君，男，1985年11月25日出生，汉族，农民。
委托代理人范上勤，福建至信律师事务所律师。
被告叶两戌，男，1962年8月19日出生，汉族，居民。
被告陈良英，女，1964年8月8日出生，汉族，居民。
被告叶旭东，男，1988年4月26日出生，汉族，居民。
被告叶燕霞，男，1990年4月13日出生，汉族，居民。
四被告的共同委托代理人饶宝兰，福建汇才律师事务所律师。
四被告的共同委托代理人游翔。
原告朱力君与被告叶两戌、陈良英、叶旭东、叶燕霞排除妨碍纠纷一案，本院于2014年6月6日受理后，依法由审判员陈庆林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱力君的委托代理人范上勤，被告叶燕霞及四被告的共同委托代理人饶宝兰、游翔均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱力君诉称，2014年2月17日，原告朱力君从案外人叶燕婷手中购买了坐落于龙岩市新罗区西陂街道龙腾中路469号（德兴家和天下）6幢9层905A、905B室房产。原告依约履行了买受人的义务并缴纳了相关费用。2014年5月20日，原告办理了上述房屋的所有权证。此后，原告多次要求居住于该房产内的被告叶两戌、陈良英、叶旭东、叶燕霞搬离。但是，四被告均以种种理由拒绝。原告认为，四被告强行居住在原告所购买的上述房产内且无任何法律依据，侵害了原告的合法权益。为此，原告请求法院判令：1、被告叶两戌、陈良英、叶旭东、叶燕霞搬离坐落于龙岩市新罗区西陂街道龙腾中路469号（德兴家和天下）6幢9层905A、905B室房屋。2、被告叶两戌、陈良英、叶旭东、叶燕霞赔偿原告从2014年5月1日起至其搬离坐落于龙岩市新罗区西陂街道龙腾中路469号（德兴家和天下）6幢9层905A、905B室之日止，按照每月3000元标准计算的经济损失。
被告叶两戌、陈良英、叶旭东、叶燕霞辩称，坐落于龙岩市新罗区西陂街道龙腾中路469号（德兴家和天下）6幢9层905A、905B室房屋原产权人是ＸＸ照、林秋菊。ＸＸ照、林秋菊欲转让前述房产。被告叶两戌、陈良英、叶旭东、叶燕霞及案外人叶燕婷经与ＸＸ照、林秋菊协商后决定以795600元的价格购买该房产。为此，被告叶两戌支付了首付款32余万元，叶燕婷支付了首付款20万元。其间，叶燕婷提出要将上述房产登记至其名下，四被告予以允准。被告叶旭东以银行转账方式向ＸＸ照、叶燕婷汇款用于支付房屋按揭款。2012年10月，被告叶两戌开始对上述房屋进行装修。2013年1月，四被告在前述房屋装修完毕后即搬入居住。2011年11月23日，原告朱力君与叶燕婷结婚。2013年11月26日，原告朱力君与叶燕婷离婚。叶燕婷在四被告不知情的情况下与原告签订房屋买卖合同，将属于家庭共有的上述房产转让给原告，并于2014年5月20日将该房产的所有权人变更登记至原告名下。原告明知前述房产属于四被告家庭共有财产，仍然与叶燕婷进行房产交易并将其登记于自己名下，其行为已侵害了四被告的合法权益。2014年6月26日，四被告就上述房产权属争议向龙岩市新罗区人民法院起诉。诉讼中，原告朱力君与四被告达成了和解协议。四被告同意将上述房产转让给原告朱力君并搬离房屋。原、被告均表示一起到法院撤回各自提起的诉讼。此后，四被告依约撤诉，但原告朱力君不知何故未撤诉。四被告现已搬离了上述房屋，原告的第一项诉请所涉纠纷已不存在。同时，四被告居住的是自已的房屋，叶燕婷未经同意即转让属于家庭共有的房产，四被告为此与原告进行交涉。在此期间，四被告居住于上述房产中不需要赔偿原告经济损失。原告朱力君主张上述房产每月的租金损失为3000元，与事实不符。综上，被告叶两戌、陈良英、叶旭东、叶燕霞主张原告朱力君所诉无理，请求人民法院驳回其诉讼请求。
经审理查明：2014年2月17日，原告朱力君（乙方）与案外人叶燕婷（甲方）签订壹份《房地产买卖合同》，合同约定甲方自愿将坐落于龙岩市新罗区龙腾中路469号6栋905室房地产转让给乙方。其产权情况：甲方于2010年12月1日向ＸＸ照、林秋菊购买所得，建筑面积（含公摊）115.41平方米。甲、乙双方议定上述房地产的成交价款为80万元，该成交价包含家电家具等。甲方应于缔约当日将房屋及相关手续一并交付给乙方。2014年5月20日，坐落于龙岩市新罗区西陂镇龙腾中路469号（德兴·家和天下）6幢9层905A房屋办理了所有权证（龙房权证字第××号，建筑面积54.84㎡，其中公摊面积11.04㎡），原告朱力君是该房屋的所有权人；2014年5月20日，坐落于龙岩市新罗区西陂镇龙腾中路469号（德兴·家和天下）6幢9层905B房屋办理了所有权证（龙房权证字第××号，建筑面积61.07㎡，其中公摊面积12.29㎡），原告朱力君是该房屋的所有权人。2014年5月27日，原告向税务机关缴纳了前述两套房屋的印花税及契税。2014年6月27日，被告叶两戌、陈良英、叶旭东、叶燕霞向本院起诉请求判令：1.撤销叶燕婷与朱力君之间就坐落于龙岩市新罗区西陂镇龙腾中路469号6号905室房地产订立的买卖合同。2.确认坐落于龙岩市新罗区西陂镇龙腾中路469号6号905室房屋产权属于叶两戌、陈良英、叶旭东、叶燕霞、叶燕婷共同所有。诉讼中，原告朱力君与被告叶两戌、陈良英、叶旭东、叶燕霞签订壹份《调解协议书》，主要内容为：1.朱力君赔偿叶两戌装修费用15万元。2.朱力君赔偿叶两戌之前支付的诉讼费5900元。3.在叶两戌全家搬出坐落于龙岩市新罗区西陂镇龙腾中路469号（德兴·家和天下）6幢905A、905B房屋时，叶两戌全家有权在此入住前后属于私人所有物品带走，并在入住后叶两戌全家购买的家具家电也一并带走。4.在此调解之后有关朱力君的所有任何债务或有关朱力君的任何事物都与叶两戌全家无关。5.签订本协议即日起朱力君与叶燕婷在任何情况下产生的纠纷问题及债务问题都与叶两戌全家无关。6.签订本协议当天内，叶两戌、陈良英、叶旭东、叶燕霞必须搬离该处房产。叶两戌、陈良英、叶旭东、叶燕霞在签约后如继续找朱力君无理取闹或继续到该处房产，应赔偿朱力君30万元。反之亦然。7.双方如再因此房产发生纠纷，均有权向该房产所在地人民法院提出诉讼。2014年7月15日，叶两戌、陈良英、叶旭东、叶燕霞向本院撤回起诉，本院于当日作出（2014）龙新民初字第3913号民事裁定书，准许叶两戌、陈良英、叶旭东、叶燕霞撤回起诉。2014年8月1日，被告叶两戌、陈良英、叶旭东、叶燕霞搬离坐落于龙岩市新罗区西陂镇龙腾中路469号（德兴·家和天下）6幢905A、905B房屋。2014年8月19日，原告朱力君将其所有的坐落于龙岩市新罗区西陂镇龙腾中路469号（德兴·家和天下）6幢905B房屋转让他人并办理了产权变更登记手续。2014年8月26日，原告朱力君将其所有的坐落于龙岩市新罗区西陂镇龙腾中路469号（德兴·家和天下）6幢905A房屋转让他人并办理了产权变更登记手续。原告朱力君现以四被告的行为致其权益受损为由诉至本院，请求判令如上所诉。
庭审中，原、被告均同意坐落于龙岩市新罗区西陂镇龙腾中路469号（德兴·家和天下）6幢905A、905B房屋的月租金为1800元／月。
诉讼中，原告朱力君放弃第一项诉讼请求，仅请求法院判令被告叶两戌、陈良英、叶旭东、叶燕霞赔偿原告从2014年5月1日至2014年8月1日期间，按1800元／月的标准计算的经济损失。
上述事实，有原告朱力君提供的2014年2月17日房地产买卖合同、房屋所有权证、税收完税证明、个人房屋所有权登记信息查询结果清单，被告叶两戌、陈良英、叶旭东、叶燕霞提供的调解协议书1份以及双方当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，所有权人对自已的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案讼争房产于2014年5月20日办理了产权变更登记手续，原告朱力君是该讼争房产的所有权人。据此，原告依法有权行使相应的物权权能。由于被告叶两戌、陈良英、叶旭东、叶燕霞已搬离了本案讼争房产，双方当事人因该项诉请产生的争议已经解决，原告据此撤回其第一项诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”因此，本案讼争房产的所有权人在变更登记至原告朱力君名下后，四被告继续居住于该房产内，侵害了原告的合法权益。原告诉请赔偿经济损失，具有事实与法律依据，本院予以支持。原告取得本案讼争房产的所有权时间为2014年5月20日，自该日起原告虽有权主张赔偿权利，但考虑到四被告搬离本案讼争房产需要一定的时间，应给予必要宽限期，故本院将原告主张赔偿权利的始期酌定为2014年6月1日。原告主张四被告应自2014年5月1日开始赔偿其损失，本院不予采纳。诉讼中，四被告主张其搬离本案讼争房产的时间为2014年7月15日，故即便要赔偿原告损失亦只能计算至该日。对此本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。诉讼中，四被告作为履行义务的一方，并未举证证明其搬离讼争房产的时间为2014年7月15日。因此，本院对被告叶两戌、陈良英、叶旭东、叶燕霞的上述抗辩不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款的规定，判决如下：
一、被告叶两戌、陈良英、叶旭东、叶燕霞应于本判决生效之日起十日内赔偿原告朱力君占有房屋期间（2014年6月1日至2014年8月1日）的经济损失3600元（1800元／月×2个月）。
二、驳回原告朱力君的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费100元，减半收取为50元，由原告朱力君负担10元，被告叶两戌、陈良英、叶旭东、叶燕霞负担40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 庆 林
二〇一四年十二月二十五日
书记员 黄海燕（代）
附主要法律条文：
一、《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
二、《中华人民共和国物权法》
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。
对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。
对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。