福建省南平市延平区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）延民特字第39号
申请人中国建设银行股份有限公司南平滨江支行。
代表人黄银花，支行行长。
委托代理人李革，女，系中国建设银行股份有限公司南平滨江支行员工。
委托代理人陈建清，男，系中国建设银行股份有限公司南平滨江支行员工。
被申请人杨帆，男，1982年12月20日出生，汉族。
申请人中国建设银行股份有限公司南平滨江支行（以下简称建行滨江支行）于2015年9月6日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后，依法进行了审查。
申请人建行滨江支行称，2005年6月27日，申请人建行滨江支行与被申请人杨帆签订《个人住房借款合同》（编号：2005年建滨房贷字第303号），合同约定：借款金额为人民币208000元；借款期限为240个月，即从2005年6月28日起至2025年6月28日止。被申请人杨帆自愿以合同第三十七条抵押清单所列的坐落于南平市延平区东山路179号（凯丽花园）4幢603室房产及其占用范围内的土地使用权（房屋所有权证号：南房权证字第××号）为上述借款设定抵押担保。双方于2006年4月20日到南平市房地产交易登记服务中心办妥了房屋抵押登记（他项权证号：南房他字第XXXXXXX号）。合同还对其他事项作出约定。上述合同由当事人签字盖章后生效，2005年6月28日，建行滨江支行依约向被申请人发放贷款208000元，期限240个月，有个人贷款支付凭证为据。贷款发放后，被申请人杨帆未能按合同约定还本付息，经申请人多次催收，被申请人不能完全履行其还本付息义务。根据双方签订的《个人住房借款合同》的约定及《合同法》第九十三条之规定，申请人有权解除合同并收回贷款本息，原告于2015年8月7日向被告杨帆发出《信贷业务提前到期通知书》，宣布贷款提前到期，解除与被申请人杨帆签订的《个人住房借款合同》（编号：2005年建滨房贷字第303号），被告杨帆已收悉确认。截止2015年9月2日，被申请人共欠申请人本金133607.60元、利息1267.82元、罚息13.39元（利息、罚息暂算至2015年9月2日，2015年9月3日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息等按合同约定另行计付）。现申请人向法院提出申请要求：一、对被申请人杨帆位于南平市延平区东山路179号凯丽花园4幢603室房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；二、申请人对变现所得款项在主债权本金133607.60元、利息1267.82元、罚息13.39元（利息、罚息暂算至2015年9月2日，2015年9月3日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息等按合同约定另行计付）范围内享有优先受偿权；三、申请费用由被申请人承担。
被申请人杨帆对前述申请事实没有异议。
本院经审查，杨帆因向福建省南平市广远房地产开发有限公司（以下简称广远房地产公司）购买位于南平市延平区东山路179号凯丽花园4幢603室房产，于2005年6月27日，与建行滨江支行、广远房地产公司签订《个人住房借款合同》（编号：2005年建滨房贷字第303号）。合同主要约定：贷款人建行滨江支行为借款人杨帆提供208000元的借款；借款期限240个月，即从2005年6月27日起至2025年6月27日止；借款月利率为4.59‰，具体为在基准利率水平上下调10%，贷款利率于每年1月1日调整一次，合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮35%；借款实行等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息1431.75元；合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证，保证范围包括合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等费用；杨帆以名下南平市延平区东山路179号凯丽花园4幢603室房产为该笔借款提供抵押担保；广远房地产公司为杨帆向建行滨江支行提供阶段性保证责任，保证期限自合同生效之日起至抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日为止；借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用时构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。2005年6月28日，建行滨江支行根据杨帆的委托向广远房地产公司转存贷款208000元，杨帆在建行滨江支行出具的《中国建设银行个人住房贷款转存凭证（借款借据）》上签字确认。2006年，杨帆依法取得南平市延平区东山路179号凯丽花园4幢603室房产所有权（房屋所有权证号：南房权证字第××号），同年4月20日，建行滨江支行与杨帆到南平市房地产交易登记服务中心办理抵押权登记（他项权证号：南房他证字第XXXXX**号）。2015年7月28日，杨帆开始逾期未按照合同约定还本付息。2015年8月7日，建行滨江支行向杨帆发出《信贷业务提前到期通知书》，杨帆在该通知书的回执处签字确认。
本院认为，建行滨江支行与杨帆、广远房地产公司签订的《个人住房借款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。抵押人杨帆自愿以名下位于南平市延平区东山路179号凯丽花园4幢603室房产（房屋所有权证号：南房权证字第××号）为其借款提供抵押担保，2006年4月20日，双方办妥抵押登记手续，广远房地产公司的阶段性保证责任结束，建行滨江支行对本案抵押物依法享有抵押权。2015年8月13日，借款人杨帆因为违约，而在建行滨江支行发出的《信贷业务提前到期通知书》回执上签字，故《个人住房借款合同》项下全部借款于当日提前到期；截止至2015年9月2日，杨帆尚欠建行滨江支行本金133607.60元，利息1267.82元、罚息13.39元；抵押人亦未承担抵押担保责任。《个人住房借款合同》第十三条第十二项约定，合同项下借款履行期届满，贷款人未受清偿时，贷款人有权行使抵押权。综上，本案合同约定的实现担保物权的情形已经发生，申请人申请实现担保物权的条件已经成就，故申请人的申请符合合同约定和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百七十二条第（一）项的规定，裁定如下：
准许对被申请人杨帆名下位于南平市延平区东山路179号凯丽花园4幢603室房产（房屋所有权证号：南房权证字第xxxx**号）采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国建设银行股份有限公司南平滨江支行对变价后所得款项在借款本金133607.60元及利息1267.82元、罚息13.39元（利息、罚息暂计至2015年9月2日，2015年9月3日起的利息、罚息按照合同约定的标准计算）范围内优先受偿。
案件申请费999元，由被申请人杨帆负担。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 曾凤
二〇一五年九月二十四日
书 记 员 刘欢
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。