河北省张家口市宣化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0705民初3229号
原告：高尚福，男，1947年12月17日出生，汉族，住河北省张家口市宣化区。
原告：高亚琴，女，1974年2月27日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。
委托诉讼代理人：高尚福，男，1947年12月17日出生，汉族，现住河北省张家口市宣化区，系高亚琴之父。
被告：王世兵，男，1970年3月19日出生，汉族，住河北省张家口市宣化区。
委托诉讼代理人：施侠，河北海龙律师事务所律师。
被告：郝维宝，男，1954年10月10日出生，汉族，住河北省张家口市宣化区。现在河北省涿鹿监狱服刑。
被告：王进娥，女，1958年3月10日出生，汉族，住河北省张家口市宣化区。
被告：张家口市宣化福源房地产开发有限公司，住所地河北省张家口市宣化区解放南路1号。注册号：130721000000043。
法定代表人：郝维宝，执行董事。
原告高尚福、高亚琴与被告王世兵、郝维宝、王进娥、张家口市宣化福源房地产开发有限公司（以下简称福源房开公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2016年12月28日作出(2016)冀0705民初1340号民事判决书。被告王世兵不服提起上诉,张家口市中级人民法院于2017年8月25日作出(2017)冀07民终319号民事裁定书,裁定撤销(2016)冀0705民初1340号民事判决，发回本院重审。本院于2017年10月26日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月8日公开开庭进行了审理。原告高尚福、高亚琴的委托诉讼代理人高尚福、被告王世兵及其委托诉讼代理人施侠到庭参加诉讼。被告郝维宝、王进娥、张家口市宣化福源房地产开发有限公司经本院公告送达起诉状副本、举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告高尚福、高亚琴向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决确认王世兵与宣化福源房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》无效，恢复对宣化区二道巷福源小区2号楼2号底商的强制执行；2、请求人民法院判令被告郝维宝、王进娥承担本案诉讼费及法院执行费100元、换锁费600元、公告费1500元，共计2200元。事实与理由：原告诉被告郝维宝、王进娥民间借贷纠纷一案，经法院判决，被告郝维宝、王进娥偿还原告借款合计本息1118121元。判决生效后，原告向宣化区法院申请强制执行，法院于2012年10月25日出具了（2012）宣区法执字第452、453号执行裁定书。原告当即向宣化区法院申请查封、扣押福源小区2号楼1、2号底商。法院在上述房屋张贴公告后，王世兵于2016年3月27日提出书面异议。2016年4月28日宣化区法院作出（2016）冀0705执异7号执行裁定书，裁定中止对宣化区福源住宅小区2号楼2号底商的执行。原告对该裁定不服。理由如下：一、王世兵并不是适格的案外人，其没有拥有过2号底商的物权。王世兵于2016年3月27日所提出的执行异议申请，远远超过宣化区法院在公告中规定的时限。2008年郝维宝以开发福源小区资金短缺为由向原告借钱，原告向亲朋好友筹集资金105万元出借给郝维宝。因郝维宝不能还款，郝维宝承诺等解决完拆迁户的问题，用剩下的1、2号底商还债。最后终于等到解决了拆迁户的问题，原告看到了希望。2015年3月原告发现本案诉争房屋写上了出售出租的电话。原告按照电话联系，一个叫王世利的人和原告见面，说郝维宝是他亲表哥，委托他卖房。第二天王世利和王世兵兄弟二人又和原告到现场看房，但他们没有钥匙。由此说明该房屋不是王世利的，是郝维宝的。另外该房屋经法院查封两次，长达9个月，2号底商还用红色油漆书写了法院已查封的信息，为什么王世兵没有及时提出异议。王世兵称公告期间不在本地，在评估时恰好路过才知道被查封的事实，这些都是谎言。二、王世兵和郝维宝恶意串通，所签订的商品房买卖合同违反国家法律、法规的强制性规定，是一份无效的合同。宣化区福源小区一号楼、二号楼（含紧靠着2号楼西侧小楼）是一项整体工程，经宣化区房地产交易所等有关部门出具证明证实上述房屋均未备案，没有办理商品房预售许可手续。所以王世兵提供的商品房买卖合同上所加盖的“商品房预售合同专用章”是伪造的。这份合同是郝维宝为骗取银行贷款和王世兵签订的。所以以无效的合同中止执行是违反法律规定的。三、郝维宝和王世兵为获得银行贷款，设计的虚假的商品房买卖合同中的房屋单价、总价以及三张付款空白票据和用砖结账单都是假的。合同中约定的交易金额超出了当时的市场价，更超出了评估价，郝维宝与王世兵是兄弟，因为他们约定的是一个空数，无需交付。他们只有拿出银行随机打印的、盖有银行印章的、写明交易日期、交易金额的相关凭证，才能认定是真正交了买房首付。所以他们之间的合同是虚假的，根本不能对抗执行。综上，原告诉至法院，提出上述请求。另外原告支付的本案诉讼费用及法院执行费100元、换锁费600元、公告费1500元，共计2200元，应由被告郝维宝、王进娥承担。
郝维宝、王进娥、张家口市宣化福源房地产开发有限公司经本院公告送达起诉状副本、举证通知书、合议庭组成人员名单、开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见。
王世兵辩称，2号底商是我购买的，2009年10月份在郝维宝的办公室签的合同。我和朋友开了个砖厂，当时郝维宝建房的时候用我们的砖，拖欠我砖款是515000元，我和郝维宝购买2号底商时用这笔钱顶账了。后来又给了两笔现金支付房款，第一笔钱是在2008年我给了郝维宝350000元现金，当时是在郝维宝办公室给的钱，给钱当时有我、郝维宝、王进娥在场，王进娥收的钱，给我开了收据。第二笔是签合同的时候给了269880元，也是在郝维宝办公室给的，王进娥出具了收条，没有正式的发票。房屋总价是2234880元，所以我贷款110万元。2号底商是2010年年初交付给我的，是我和郝维宝拿的钥匙，其他手续没有办理。房屋我也没有使用过，郝维宝夫妇在2011年左右在这套房屋里居住过一年多。关于签订商品房买卖合同之后是否在房管局备案我不清楚，这是开发公司的事。对于诉争房屋我有房屋买卖合同、银行贷款合同，所以房屋应归我所有，请求人民法院依法判决驳回原告的诉讼请求。另外补充两点：1、王世兵认为涉案房屋原始产权并非郝维宝、王进娥的而是福源房开公司的。2、王世兵有充分证据证明合法购买涉
案房屋。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郝维宝与王进娥系夫妻关系，郝维宝与王世兵系亲戚关系。高尚福、高亚琴与郝维宝、王进娥民间借贷纠纷一案，本院于2012年8月13日依法作出（2012）宣区商初字第201号民事判决，判决郝维宝、王进娥偿还高尚福、高亚琴借款本金64万元，利息313008元，共计953008元。该判决于2012年9月3日发生法律效力。因郝维宝、王进娥未履行还款义务，高尚福、高亚琴申请本院强制执行。2012年10月25日本院作出（2012）宣区法执字第452号执行裁定，裁定冻结、划拨郝维宝、王进娥的银行存款1012152.19元，或扣留、提取其应当履行义务部分的收入，或查封、扣押其相应价值的财产，变卖、拍卖后给付申请人。在高尚福、高亚琴的申请下，本院于2015年6月8日、2015年7月15日两次在诉争房屋处张贴了查封公告，公告的主要内容为：本院查封郝维宝、王进娥位于商，现通知被执行人及案外人，如对查封有异议，应在公告之日起15日内向本院提出书面执行异议，逾期视为无异议，本院将依法强制执行。在本院指定的期限内，均无人向本院针对查封诉争房屋提出异议。之后本院委托有关部门对诉争房屋进行价格评估。2016年3月8日本院向张家口市宣化区南大街办事处东马道社区发出执行邀请函，邀请该单位于2016年3月10日派员监督对诉争房屋进行开启。2016年3月10日由本院组织，在高尚福、宣化区南大街办事处东马道社区、评估公司人员在场的情况下由开锁专业人员对诉争房屋进行开启，开启后由评估公司人员进行评估测量。同时对诉争房屋内的物品进行登记并张贴封条，并指定高尚福对该房屋进行看管。在开启房屋同日王世兵到场提出异议，2016年3月15日本院告知王世兵于15日内提供书面执行异议申请。2016年3月22日王世兵向本院提出书面执行异议，其认为诉争房屋系其与福源房开公司购买，其与福源房开公司于2009年9月21日签订《商品房买卖合同》，已交纳首付款1134880元，并办理了1100000元的银行按揭贷款手续。其于2016年3月10日才知道诉争房屋被查封，故其提出异议，要中止对诉争房屋的执行，并对该房屋予以解封。2016年4月26日本院作出（2016）冀0705执异7号执行裁定书，裁定中止对宣化区福源住宅小区2号楼2号底商的执行。该裁定作出后，高尚福、高亚琴不服，遂诉至本院。
又查，张家口市宣化福源房地产开发有限公司成立于2002年5月20日，注册资本5000000元，郝维宝系该公司法定代表人，任执行（常务）董事职务。福源房开公司自然人股东三人，分别是郝维宝，出资额4500000元，出资比例90%，郝维连，出资额250000元，出资比例5%，刘正明，出资额250000元，出资比例5%。2012年12月28日因不按规定接受年检福源房开公司被吊销营业执照。
本院认为，本案争议焦点为:1、案涉房屋原始产权归郝维宝、王进娥所有，还是归福源房开公司所有，被告郝维宝是否取得了案涉房屋的所有权。2、王世兵与福源房开公司签订的《商品房买卖合同》是否合法有效。关于案涉房屋的权属问题。《中华人民共和国物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”被告福源房开公司以挂牌方式取得位于宣化区南侧国有土地使用权一宗（未缴纳土地出让金，未取得国有建设用地批复），并建造了包括案涉宣化区南侧福源住宅小区2号楼2号底商在内的商品房，故被告福源房开公司对包括案涉宣化区南侧福源住宅小区2号楼2号底商在内的商品房享有物权。原告高尚福、高亚琴主张案涉房屋属于福源房开公司，但是根据工商营业执照登记郝维宝占90%的股份，郝维宝作为法定代表人向其借钱，要用郝维宝在公司90%的股份维护自己的债权。《中华人民共和国公司法》第三条第一款规定：“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。”第二款规定：“有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认缴的股份为限对公司承担责任。”本案中被告郝维宝与被告福源房开公司人格独立、财产独立，被告福源房开公司的财产及债权、债务不能与被告郝维宝的个人财产、债权、债务混同。被告郝维宝作为福源房开公司的自然人股东，其出资比例虽高达90%，但福源房开公司被吊销营业执照后，未依法清算，在未清偿公司债务前，不能将公司财产视为郝维宝的个人财产处理，故原告高尚福、高亚琴主张用被告郝维宝在福源房开公司90%的股份维护其债权的意见无事实和法律依据，本院不予支持。关于王世兵与福源房开公司签订的《商品房买卖合同》效力问题。王世兵提供的《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》、中国建设银行个人贷款还款计划表、对账单、加盖有福源房开公司财务专用章的购房款收据、加盖有福源房开公司财务专用章的福源小区用砖结账单、经营者为王世兵的宣化县华诚新型建材厂的个体工商户营业执照复印件、（2018）冀0705民初324号民事调解书，不能证实王世兵与福源房开公司签订的《商品房买卖合同》是真实有效且履行完毕的，故对该《商品房买卖合同》是否有效本院无法确认。
综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零六条、第三百一十一条、第三百一十三条第（二）项之规定，判决如下：
驳回原告高尚福、高亚琴的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告高尚福、高亚琴负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审 判 长 白玉军
审 判 员 赵东明
人民陪审员 郭冬梅
二〇一八年六月五日
书 记 员 白利静
附相关法律、法规：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百零六条申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：
（一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行；
（二）有明确的对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；
（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。
人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
《中华人民共和国公司法》
第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认缴的股份为限对公司承担责任。