北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0108民初12597号
原告：北京佐敦网络科技有限公司，住所地北京市海淀区翠湖路8号俱乐部1幢1层018室。
法定代表人：王富强，总经理。
委托诉讼代理人：田文涛，男，该单位职工。
被告：王东岭，男，1963年6月3日出生，汉族，住北京市海淀区。
被告：北京麦田房产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区望京东园三区16号楼3层301。
法定代表人：缪寿建，总经理。
委托诉讼代理人：刘雪松，男，该单位职工。
原告北京佐敦网络科技有限公司（以下简称佐敦网络公司）与被告王东岭、北京麦田房产经纪有限公司（以下简称麦田房产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佐敦网络公司之委托诉讼代理人田文涛，被告王东岭，被告麦田房产公司之委托诉讼代理人刘雪松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
佐敦网络公司向本院提出诉讼请求：1、确认我公司与王东岭、麦田房产公司三方签署的房屋租赁合同于2017年12月4日解除；2、判令王东岭支付我公司违约金7300元；3、判令王东岭退还我公司房屋租金21900元、房屋押金7300元及自2017年12月4日至今的银行同期贷款利息；4、判令麦田房产公司退还我公司居间服务佣金7300元；5、判令王东岭、麦田房产公司承担本案的诉讼费。事实与理由：2017年11月15日，王东岭将位于北京市海淀区彰化路138号院×号楼×层×房屋（以下简称涉案房屋）出租给我公司，由麦田房产公司提供居间服务，三方签订《北京市房屋租赁合同》。签约后，我公司积极按照合同约定支付款项，王东岭亦如约办理交接手续，但是我公司在2017年11月30日办理工商注册登记时发现涉案房屋地址已经被占用，我公司立即告知麦田房产公司并要求及时处理。2017年12月4日，经王东岭、麦田房产公司去工商局核实，确定该地址被其他公司占用，无法完成我公司的注册登记。我公司认为，我公司一直明确要求麦田房产公司提供的房屋必须能办理工商注册登记，显然麦田房产公司的居间服务严重不符合我公司的要求，属于严重违约。王东岭故意隐瞒房屋真实情况，已经构成对房屋租赁合同的严重违约行为，违背了合同诚信履行原则，应当承担相应的违约责任。由于王东岭与麦田房产公司的行为导致我公司后续出现工商登记上的诸多不便，并给我公司造成了一定的经济损失。经与王东岭、麦田房产公司多次沟通且协商无果后，我公司迫于无奈，故起诉至法院。
王东岭辩称，不同意佐敦网络公司的诉讼请求。涉案房屋是我于2011年贷款购买的，该房屋可以注册公司，我就把该房屋对外出租，用每月所得的房租偿还房贷。涉案房屋租赁给佐敦网络公司前曾租赁给其他公司，并以涉案房屋为地址进行了工商注册。我答应过给佐敦网络公司办理工商注册登记，但需要我申请将其他公司迁走，办理的时间大概需要3至6个月。合同签订后，我生病一直住院，没有时间为该公司办理地址迁出手续，但佐敦网络公司租赁了涉案房屋刚刚20天就要求解除房屋租赁合同。麦田房产公司跟我协商，希望我对佐敦网络公司进行赔偿，我没有同意。第二次付款日到期前，我联系了佐敦网络公司，该公司也不予答复。我去涉案房屋处查看，发现房屋的门锁坏了，房门一推就开，屋内也没有人和物品。佐敦网络公司的行为导致涉案房屋空置了一个多月，给我造成了损失。我答应为佐敦网络公司办理工商登记，但我与该公司没有约定办理的期限，因此我没有违约。
麦田房产公司辩称，不同意退还居间服务佣金7300元，请求法院驳回佐敦网络公司的第四项诉讼请求。我公司促成佐敦网络公司与王东岭签订房屋租赁合同，居间服务过程中没有隐瞒双方的交易信息，不存在服务瑕疵。按照涉案房屋的产权性质，该地址是可以注册公司的，没有注册成功是因为之前租赁该房屋的公司和王东岭没有协商一致，没有迁出涉案房屋。另外，退还居间服务佣金属于居间服务合同纠纷，与房屋租赁合同不是同一法律关系。
本院经审理认定如下事实：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2017年11月15日，王东岭（出租人、甲方）与佐敦网络公司（承租人、乙方）、麦田房产公司（居间方、丙方）签订了《北京市房屋租赁合同（商业租赁经纪版）》（合同编号：×××），约定佐敦网络公司承租王东岭所有的位于海淀区彰化路138号院×号楼×层×室房屋用于办公注册，租赁期自2017年11月20日至2018年11月19日，月租金为7300元，每三个月支付一次，第一期租金21900元应于2017年11月16日前支付，乙方应于每期届满前提前5日支付下期租金，其中第二期租金支付时间为2018年2月15日。合同约定押金为7300元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约责任外，剩余部分应如数无息返还给乙方。合同第九条约定，甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：…（2）交付的房屋不符合合同约定或影响乙方使用、安全、健康。合同第十条约定，乙方应在本合同期满、解除或终止之日起五日内将房屋内自有物品搬出，将该房屋归还甲方，归还房屋时，乙方应与甲方共同交接该房屋及附属设施，经甲方验收认可后视为归还。合同第十一条约定，因甲方违反本合同约定导致本合同解除的，甲方除应退还押金及剩余的房屋租金外，还应向乙方支付相当于押金金额的100%作为违约金；因乙方违反本合同约定导致本合同解除的，乙方交付的押金作为违约金支付给甲方，同时乙方还应承担所拖欠的各项费用，甲方退还乙方剩余的房租租金。
上述合同签订当日，佐敦网络公司向王东岭支付了第一期租金21900元及押金7300元，向麦田房产公司交纳了居间服务费7300元。同日，王东岭通过麦田房产公司向佐敦网络公司交付了涉案房屋的钥匙两把、门禁卡两张及水卡一张。
涉案房屋的规划用途为酒店，可以注册公司。王东岭称其在签订合同时，已向佐敦网络公司和麦田房产公司告知过房屋有其他公司已注册的情况，并承诺一年内保证佐敦网络公司可以成功注册，但对此未提交证据，佐敦网络公司和麦田房产公司均不予认可。麦田房产公司称签订合同时三方未对涉案房屋有无其他公司注册情况进行过确认。涉案房屋原有注册的公司登记至今未迁出。
佐敦网络公司主张其已于2017年12月4日向王东岭提出解除合同，为此提交麦田房产公司员工栾某于2017年12月11日出具的《说明书》，内容为：佐敦网络公司于2017年11月30日核实涉案房屋地址已被占用，并当天传达给出租方，出租方与我公司于2017年12月4日去工商局进一步核实情况，确定地址已被占用，现就注册问题，承租方提出解约合同，退还租金及押金。麦田房产公司对上述《说明书》认可，并表示涉案房屋已被其他公司注册使用，需要将其工商登记迁出后，佐敦网络公司方可用涉案房屋地址办理工商登记；佐敦网络公司在一个月租赁期届满的前五天左右向麦田房产公司提出解除房屋租赁合同，麦田房产公司与王东岭沟通，王东岭表示不同意。王东岭对《说明书》不予认可，表示其对此不知情，且未收到关于解除合同的通知，因佐敦网络公司未按合同约定支付第二期租金，为此向麦田房产公司询问时，才得知佐敦网络公司要退房。另查，佐敦网络公司至今未与王东岭办理退房交接手续，且仍持有涉案房屋的钥匙、门禁卡及电卡。王东岭自述已于2018年2月27日将涉案房屋自行收回，并于2018年4月将涉案房屋另行出租。
本院认为，佐敦网络公司、王东岭与麦田房产公司签订的《北京市房屋租赁合同》系各方当事人真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应遵守履行。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同，主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，根据合同约定，佐敦网络公司租赁涉案房屋是用于办公注册，该地址是否已有其他公司注册直接影响到合同目的的实现。王东岭虽称其在签订合同时已向佐敦网络公司和麦田房产公司告知过房屋有其他公司已注册的情况，但未提交证据，佐敦网络公司和麦田房产公司亦不予认可，本院对此不予采信。王东岭未告知房屋存在已注册公司的情况，虽称可将原有注册登记迁出，但至今未迁出，导致佐敦网络公司无法办理注册登记，合同目的无法实现，王东岭的行为已构成违约，佐敦网络公司有权解除合同。佐敦网络公司向麦田房产公司提出解除合同，麦田房产公司称已向王东岭告知，未提交证据，王东岭亦不予认可，故本院无法确认王东岭收到解除通知的时间，结合王东岭自述于2018年2月27日将房屋收回，佐敦网络公司租金交至2018年2月19日等情况，本院确认双方租赁合同于2018年2月19日解除。合同解除后，王东岭应当承担相应的违约责任并退还押金。根据合同约定，合同到期或解除后，押金除抵扣其他费用外，剩余部分无息退回，现佐敦网络公司主张未退还押金产生的利息，本院不予支持。
另，佐敦网络公司应直接向出租人即王东岭提出解除合同的意思表示，并积极与其进行退房交接，截至开庭之日，佐敦网络公司仍持有涉案房屋钥匙等物品，未办理退房交接，据此本院认定合同解除前涉案房屋均由佐敦网络公司占有使用，现佐敦网络公司要求王东岭退还房屋租金及利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。麦田房产公司居间服务已经完成，现佐敦网络公司要求退还居间服务佣金的诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十六条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认北京佐敦网络科技有限公司、王东岭、北京麦田房产经纪有限公司于二〇一七年十一月十五日所签订的《北京市房屋租赁合同（商业租赁经纪版）》（合同编号：×××）于二〇一八年二月十九日解除；
二、王东岭于本判决生效后七日内退还北京佐敦网络科技有限公司押金七千三百元并支付违约金七千三百元；
三、驳回北京佐敦网络科技有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四百四十八元（北京佐敦网络科技有限公司已预交），由北京佐敦网络科技有限公司负担三百元，已交纳；由王东岭负担一百四十八元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判员 夏文慧
二〇一八年六月七日
书记员 高 岚