江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连东商初字第00035号
原告东海县农村信用合作联社。
法定代表人张华，理事长。
委托代理人薄应光，该单位员工。
被告郝立芹。
被告李全喜。
被告东海县石林园艺作物种植专业合作社。
法定代表人郝立芹，总经理。
被告共同委托代理人宋康、张娜，江苏瑞宏律师事务所律师。
原告东海县农村信用合作联社（以下简称：东海县信用联社）与被告郝立芹、李全喜、东海县石林园艺作物种植专业合作社（以下简称：石林园艺合作社）金融借款合同纠纷一案，本院2014年12月31日立案受理后，依法由审判员单迎霞独任审判，于2015年2月2日公开开庭进行了审理，原告东海县信用联社的委托代理人薄应光，被告郝立芹、李全喜、石林园艺合作社的共同委托代理人张娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东海县信用联社诉称：2012年9月6日，原告与被告郝�芹签订《流动资金循环借款合同》一份，约定被告郝立芹向原告借款130万元，借款期限为自本合同生效之日起至2014年9月3日止。在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，即2013年9月5日至2014年9月3日。借款利率为10.77%，逾期贷款罚息为合同约定贷款利率水平上加收50%。同日，原告与被告石林园艺合作社签订了《最高额抵押合同》，约定由被告石林园艺合作社以其拥有的位于石湖林场原三分场场部房产证号为石字第××号房产及东国用（2009）第0748号土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括上述借款本息、罚息及诉讼费等实现债权的费用。上述合同签订后，原告按约向被告郝立芹发放了贷款130万元，该贷款到期后，虽经原告多次催要，但被告郝立芹却未予偿还，被告石林园艺合作社也没有履行担保义务。另查明，被告郝立芹与被告�全喜系夫妻关系，应承担连带还款责任。综上，请求依法判令被告偿还借款本金130万元及利息、逾期罚息；依法裁定拍卖、变卖担保财产以偿还原告借款本金130万元及利息、罚息，并对抵押物享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。
被告郝立芹、李全喜、石林园艺合作社答辩称，借款是事实，但原告要求偿还的利息及逾期罚息过高，请求法院驳回原告不合理部分的诉讼请求，驳回原告要求拍卖、变卖担保财产及对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。
经审理查明，2012年9月6日，原告与被告郝立芹签订了《流动资金循环借款合同》一份，该合同约定，被告郝立芹向原告借款130万元，借款期限为自本合同生效之日起至2014年9月3日止。在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为�，逾期罚息为合同约定贷款利率水平上回加收50%。同时约定了违约事件及处理。同日，原告与被告石林园艺合作社签订了《最高额抵押合同》一份，该合同约定，由被告石林园艺合作社以其拥有的位于石湖林场原三分场场部的，房产证号为石字第××号房产及东国用（2009）第0748号土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括上述借款本息、罚息及诉讼费等实现债权的费用。上述合同签订后，原告于2013年9月5日向被告郝立芹发放了贷款130万元，到期日为2014年9月3日，借款利率为10.77%，后被告只归还利息至2014年9月21日，借款本金未予偿还，被告石林园艺合作社也没有履行担保义务。
另查明，被告郝立芹与被告李全喜系夫妻关系，于2002年11月21日登记结婚。
上述事实，由原、被告的当庭陈述及最高额抵押合同、借款借据、贷款到账确认书、�地产抵押清单、房屋所有权证、房屋他项权证、身份证复印件、结婚证复印件等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告东海县信用联社与被告郝立芹、石林园艺合作社之间的合同合法有效，双方应依照合同约定的内容履行义务。原告已按约发放借款款，有权要求被告郝立芹按合同约定支付借款本金及逾期还款利息，被告李全喜与被告郝立芹系夫妻关系，应当承担共同还款责任；被告石林园艺合作社未对涉案借款提供连带保证担保，不应当承担连带还款责任；对于提供抵押担保的、已经办理了抵押登记的被告石林园艺合作社的房产、土地，原告享有优先受偿权。对被告答辩称逾期利息过高、不同意拍卖房产、土地等的意见，无法律和事实依据，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适�﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告郝立芹、李全喜于本判决生效后十日内偿还原告东海县农村信用合作联社借款130万元及逾期利息（逾期利息在年利率10.77%基础上上浮50%从2014年9月22起计算至还清之日止）。
二、原告东海县农村信用合作联社对被告东海县石林园艺作物种植专业合作社所有的房产证号为石字第××号房产及东国用（2009）第0748号土地在第一项所列款项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16500元，减半收取8250元，由被告郝立芹、李全喜负担（已由原�预交，待被告偿还借款时一并付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费16500元。连云港中院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94，也可到农行东海县营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 单迎霞
二〇一五年三月十八日
书记员 沈 玮
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外
（三）《中华人民共和国无权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。