湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）株天法民二初字第417号
原告株洲市天元区农村信用合作联社。
法定代表人何联兵，该社理事长。
委托代理人李毅豪，男，汉族，1967年10月15日出生，该社职员。代理权限为特别授权（即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等）。
被告张侦韬，男，汉族，1967年3月4日出生。
被告吴玲（系张侦韬之妻），女，汉族，1978年4月1日出生。
原告株洲市天元区农村信用合作联社（以下简称天元信用联社）诉被告张侦韬、吴玲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月24日立案受理。2015年11月3日依法由代理审判员张水松适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李毅豪到庭参加了诉讼，被告张侦韬、吴玲经本院依法送达了开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天元信用联社诉称：2013年5月30日，原告与被告张侦韬签订了合同编号为“（河西）高抵借字（2013）第5-31号”的《个人贷款合同》，合同约定：原告向被告张侦韬发放贷款人民币328万元，用于被告购买施工材料，贷款期限24个月，从2013年6月7日至2015年6月6日止，借款月利率为8.88‰；借款自实际提款之日起按日计算，按月结息，结息日为每月20日；借款到期，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。同日，原告天元信用联社与被告张侦韬、吴玲签订了合同编号为“（河西）高抵字（2013）第5-31号《最高额抵押合同》；被告张侦韬、吴玲以共有的位于株洲市荷塘区文化路晨光小区18栋105（187平米）203（216.39平米）303（216.39平米）403（216.39平米）503（415.67平米）号的房产为该笔贷款提供抵押担保。房产证号为株房权证株字第001809**号，并办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为株房他证字第10003322**号，债权数额为290万元。以土地使用者张侦韬座落于株洲市荷塘区文化路，使用面积240平米，土地使用证号为株国用（2003）字第B09486号，并办理了抵押登记手续，株他项（2013）第0939号，最高额确定时间为2013年5月31日至2016年5月30日。2013年6月7日，原告依合同约定向被告张侦韬发放了金额为328万元的抵押贷款，并转入被告张侦韬指定的账户账号为82071800194000122015。截至2015年8月14日，被告张侦韬已还利息403738.48元，仍欠贷款本金3280000元及利息405490.00元，经原告多次催要未果，遂诉至本院，请求法院判令：1、被告张侦韬、吴玲立即共同偿还原告未到期借款本金3280000元、利息405490.00元，合计人民币3685490元（利息暂计算至2015年8月14日止，此后利息按合同约定计算至清偿日为止）；2、原告天元信用联社对被告张侦韬、吴玲以共有的位于株洲市荷塘区文化路晨光小区18栋105（187平米）203（216.39平米）303（216.39平米）403（216.39平米）503（415.67平米）号的房产及抵押的土地使用权（240平方米）在上述借款本金和利息及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
原告天元信用联社为支持自己的诉讼请求向本院提交了如下证据：
1、《个人贷款合同》，证明被告张侦韬与原告存在金融借款法律关系；
2、借款借据，证明原告已依约向被告张侦韬发放借款金额328万元的事实；
3、欠款证明及数据明细、个人贷款催收通知书，证明被告张侦韬逾期即违约的事实；
4、《最高额抵押合同》，他项权证，证明原告与被告张侦韬、吴玲之间存在抵押法律关系事实并办理抵押登记手续。
被告张侦韬、吴玲未向本院进行答辩，亦未向本院提交证据材料。
被告张侦韬、吴玲经本院合法传唤未到庭质证，视为其放弃质证权利，经审查，原告提供的4份证据材料，均客观真实、合法，能够证明本案的事实，本院全部予以采信。
根据上述采信的证据，结合原告的陈述，确认以下案件事实：2013年5月30日，原告与被告张侦韬签订了合同编号为“（河西）高抵借字（2013）第5-31号”的《个人贷款合同》，合同约定：原告向被告张侦韬发放贷款人民币328万元，用于被告购买施工材料，贷款期限24个月，从2013年6月7日至2015年6月6日止，借款月利率为8.88‰；借款自实际提款之日起按日计算，按月结息，结息日为每月20日；借款到期，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。为确保上述合同的切实履行，原告与被告张侦韬、吴玲于2013年5月30日签订了合同编号为“（河西）高抵字（2013）第5-31号《最高额抵押合同》；被告张侦韬、吴玲以共有的位于株洲市荷塘区文化路晨光小区18栋105（187.9平米）、203（216.39平米）、303（216.39平米）、403（216.39平米）503（415.67平米）号的房产为该笔贷款提供抵押担保。房产证号为株房权证株字第001809**号，并于2013年6月4日在株洲市房产局办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为株房他证字第10003322**号，债权数额为290万元。以土地使用者张侦韬座落于株洲市荷塘区文化路，地号002-002-073-382，使用面积240平米，土地使用证号为株国用（2003）字第B09486号，并在株洲市国土资源局办理了土地使用权抵押登记手续，株他项（2013）第0939号，土地抵押金额38万元，最高额确定时间为2013年5月31日至2016年5月30日。2013年6月7日，原告依合同约定向被告张侦韬发放了金额为328万元的抵押贷款，并转入被告张侦韬指定的账户账号为82071800194000122015。关于利息的计算：1、自2013年6月7日至2015年6月6日止，合同利率8.889‰，本金328万元，天数730天，730天＊328万元＊万分之2.96=708742.4元；2、自2015年6月6日至2015年8月14日，逾期月利率13.32‰，本金328万元，天数69天，69天＊本金328万元＊万分之4.44=100486.08元，合计809228.48元。截至2015年8月14日，被告张侦韬已还利息403738.48元，仍欠贷款本金3280000元及利息405490.00元，经原告多次催要未果，遂诉至本院，遂酿成本案纠纷。
另查明，被告张侦韬与吴玲系夫妻关系。2013年5月27日，被告张侦韬、吴玲向原告提交了共同还款承诺书，为该贷款承担连带责任。
本院认为，本案案由系金融借款合同纠纷。原告天元信用联社与被告张侦韬、吴玲《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。原告按合同约定履行了发放贷款的义务，被告张侦韬未履行偿还借款的义务，已构成民事违约行为，应当承担民事责任。张侦韬与吴玲系夫妻关系，且向原告签订了共同还款承诺书，为该贷款承担连带责任。对原告要求被告张侦韬、吴玲共同偿还原告未到期借款本金3280000元、利息405490元，合计人民币3685490元（利息暂计算至2015年8月14日止，此后利息按合同约定计算至清偿日为止）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对原告要求被告张侦韬、吴玲共有的位于株洲市荷塘区文化路晨光小区18栋105（187.9平米）、203（216.39平米）、303（216.39平米）、403（216.39平米）503（415.67平米）号的房产及以座落于株洲市荷塘区文化路，使用面积240平米的土地使用权（土地使用证号为株国用（2003）字第B09486号）抵押物价值范围内为上述借款本金和利息及原告实现债权的费用享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张侦韬、吴玲在本判决生效后十日内向原告株洲市天元区农村信用合作联社偿还本金3280000元，利息405490.00元，合计人民币3685490元（利息暂计算至2015年8月14日止，此后利息按合同约定计算至清偿日为止）；
二、原告天元信用联社对被告张侦韬、吴玲以共有的位于株洲市荷塘区文化路晨光小区18栋105（187.9平米）、203（216.39平米）、303（216.39平米）、403（216.39平米）503（415.67平米）号的抵押的房产价值及土地使用权抵押的价值范围内为上述第一项所确定的债权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费36284元，减半收取18142元，由被告张侦韬、吴玲共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：株洲市农行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
代理审判员 张水松
二〇一五年十一月三日
书 记 员 田 莉
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。