浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温平商初字第240号
原告：中国建设银行股份有限公司平阳支行。
负责人：张振响。
委托代理人：黄上青，浙江金瓯律师事务所律师。
被告：平阳县顺利达鞋业有限公司。
法定代表人：温新生。
被告：温新生。
被告：陈碧文。
原告中国建设银行股份有限公司平阳支行与被告平阳县顺利达鞋业有限公司、温新生、陈碧文金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月5日立案受理后，依法由代理审判员杨茜茜适用简易程序于同年4月10日公开开庭进行审理。原告中国建设银行股份有限公司平阳支行的委托代理人黄上青到庭参加诉讼，被告平阳县顺利达鞋业有限公司、温新生、陈碧文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司平阳支行起诉称：平阳县顺利达鞋业有限公司因生产经营需要，于2013年8月16日经董事会（股东会）决议，同意向原告中国建设银行股份有限公司平阳支行申请流动资金贷款人民币460万元。2013年8月16日，被告平阳县顺利达鞋业有限公司与原告签署合同编号为62712792502013081601号最高额抵押合同，约定以被告平阳县顺利达鞋业有限公司所使用的坐落于平阳县鳌江镇藕莲村［编号为：平国用（2000）字第临0132号］为其与原告之间自2013年8月16日起至2014年8月16日止签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及／或其他法律性质文件等（以下简称主合同）提供最高额抵押担保，最高限额为895万元。抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保管费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。同日，原、被告告就上述最高额抵押办理抵押登记手续。
2013年8月16日，原告与被告温新生、陈碧文分别签订编号为6271279992013081601和编号为6271279992013081602号自然人保证合同，约定被告温新生、陈碧文自愿为被告平阳县顺利达鞋业有限公司自2013年8月16日起至2014年8月15日期间与原告签订的所有借款合同项下的债务分别提供最高限额为460万元、460万元的连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。连带责任保证范围包括主合同项下本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等），实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保管费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、公告费、律师费等）。
同日，被告平阳县顺利达鞋业有限公司与原告签署编号为62712712302013081601号人民币流动资金贷款合同，约定借款金额460万元，借款期限12个月，即自2013年8月16日起至2014年8月15日止，利率为基准利率上浮22%，即年利率7.32%，在借款期限内，该利率保持不变。利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算。贷款按日计算，日利率=年利率／360。如未按约定的结息日付息，则自次日起计算复利。结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。对贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。2014年8月23日原告按约向被告平阳县顺利达鞋业有限公司发放贷款人民币460万元，并通过授权将本笔借款划入借款人账户，履行了贷款支付义务。
借款后，被告平阳县顺利达鞋业有限公司正常还息至2014年8月21日，自2014年8月22日贷款到期后至今借款本息均未归还。截至2014年12月9日未还本金460万元，应收利息及催收利息162949.89元，合计金额4762949.89元。
为此，原告诉诸本院要求：1、依法判令被告平阳县顺利达鞋业有限公司偿还借款本金人民币460万元及利息（期内利息为6852.42元，罚息为自2014年8月23日起按年利率10.98%计算至实际偿还之日止）；2、判令对被告平阳县顺利达鞋业有限公司使所用的坐落于平阳县鳌江镇藕莲村（土地使用权证号：平国用（2000）字第临0132号）土地使用权在依法变价后所得价款由原告在最高额人民币895万元的范围内优先受偿；3、判令被告温新生对被告平阳县顺利达鞋业有限公司上述债务在保证限额人民币460万元及相应利息（包括复利和罚息）的范围内承担连带责任保证；4、判令被告陈碧文对被告平阳县顺利达鞋业有限公司上述债务在保证限额人民币460万元及相应利息（包括复利和罚息）的范围内承担连带责任保证；5、律师代理费5000元由被告方承担；6、本案诉讼费由被告承担。
为证明以上事实，原告中国建设银行股份有限公司平阳支行在本院指定的举证期限内向本院提交以下证据：
1.原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书、身份证、金融机构许可证，证明原告的诉讼主体资格；
2.被告营业执照、组织机构代码证、身份证，证明被告诉讼主体资格；
3.董事会（股东会）决议、平阳县顺利达鞋业有限公司章程，证明被告平阳县顺利达鞋业有限公司董事会决议同意向原告申请流动资金贷款及借款金额460万元的事实；
4.最高额抵押合同、土地使用权证、他项权利证书，证明被告平阳县顺利达鞋业有限公司为其贷款提供抵押担保并办理抵押登记的事实；
5.自然人保证合同，证明被告温新生、陈碧文分别为被告平阳县顺利达鞋业有限公司的债务提供最高额460万元的连带保证责任的事实；
6.人民币流动资金借款合同、借款借据，证明被告平阳县顺利达鞋业有限公司向原告借款460万元的事实；
7.还款明细账，证明被告平阳县顺利达鞋业有限公司未能依约还本付息，构成违约的事实；
8.律师代理费发票，证明原告支出律师费用4000元的事实。
被告平阳县顺利达鞋业有限公司、温新生、陈碧文未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
原告提交的证据经庭审出示质证，被告平阳县顺利达鞋业有限公司、温新生、陈碧文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对以上证据进行质证的权利。本院认为，原告提供的证据1-7系依法收集，内容客观真实，具备关联性且具有证明效力，本院予以确认。原告提供的证据8可以证明原告为本案诉讼支出律师费用的事实，但该费用并非必要费用，本院不予认定。
结合上述认定的证据及原告的陈述，本院认定本案的事实与原告陈述的一致。另查明，人民币流动资金贷款合同中约定，本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，约定的到款日作相应调整。原告于2013年8月23日向被告平阳县顺利达鞋业有限公司发放贷款460万元，借款期限自2013年8月23日至2014年8月22日。借款后，原告自认被告平阳县顺利达鞋业有限公司依约偿还利息至2014年7月20日，后于2014年8月21日偿还利息22142.91元，9月21日归还2.18元，借款本金及剩余期内利息6850.24元、罚息至今未予偿还。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司平阳支行与被告平阳县顺利达鞋业有限公司签订的《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》，与被告温新生、陈碧文签订的《保证合同》，合同主体合格，双方当事人意思表示真实，本院依法确认有效。依法成立的合同，具有法律约束力，合同当事人必须依法全面履行。被告平阳县顺利达鞋业有限公司尚欠原告借款本金490万元及期内利息6850.24元，事实清楚，应予偿还。《人民币流动资金贷款合同》中约定借款人出现借款逾期的，贷款人有权自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率计收罚息，故被告平阳县顺利达鞋业有限公司未按照合同约定还本付息，已构成违约，应还清余欠的借款本息，并按照合同约定的罚息利率支付罚息。现原告主张罚息按合同约定的月利率10.98‰从2014年8月23日起计算至实际偿还之日止，于法有据，本院予以支持。被告平阳县顺利达鞋业有限公司自愿以其所使用的坐落于平阳县鳌江镇藕莲村土地［编号为：平国用（2000）字第临XXX号］为其与原告之间自2013年8月16日起至2014年8月16日止签订的人民币资金借款合同等提供最高限额为895万元的抵押担保，且已依法办理抵押登记手续，故原告有权在最高额抵押合同约定的最高抵押担保债权额限度内就该抵押财产优先受偿。现原告要求对被告平阳县顺利达鞋业有限公司所使用的位于坐落于平阳县鳌江镇藕莲村土地经依法变价后在最高额895万元范围内优先受偿，于法有据，本院予以支持。被告温新生、陈碧文自愿为《人民币流动资金贷款合同》项下的借款提供连带保证，保证期间为各笔借款期限届满之日起二年。现原告在保证期间内要求二被告对上述借款承担连带偿还责任，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费4000元，因该费用不是必要的费用，本院不予支持。被告平阳县顺利达鞋业有限公司、温新生、陈碧文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告平阳县顺利达鞋业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司平阳支行借款本金460万元及利息（期内利息6850.24元，罚息自2014年8月23日起以未还本金元为基数按年利率10.98%计算至实际偿还之日止）
二、若被告平阳县顺利达鞋业有限公司未按期履行上述债务，原告有权就被告平阳县顺利达鞋业有限公司所使用的坐落于平阳县鳌江镇藕莲村［编号为：平国用（2000）字第临XXX号］土地以折价、拍卖或变卖后所得款项在最高额895万元的范围内优先受偿；
三、被告温新生对被告平阳县顺利达鞋业有限公司上述第一项所列债务在保证限额460万元及利息（包括罚息）范围内承担连带偿还责任；
四、被告陈碧文对被告平阳县顺利达鞋业有限公司上述第一项所列债务在保证限额460万元及利息（包括罚息）范围内承担连带偿还责任；
五、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费44851元，减半收取22425.50元，由平阳县顺利达鞋业有限公司、温新生、陈碧文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级法院（上诉受理费44851元，至迟在上诉期届满后的七日内预交到温州市中级人民法院，或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，帐号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 杨茜茜
二〇一五年四月十七日
代书 记员 陈唯芝