广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第302号
原告（反诉被告）：黄惠玲，女，1976年12月18日出生，汉族，住广东省博罗县。
委托代理人：张巧，系原告丈夫。
被告（反诉原告）：中山市东区诗琪美容店，住所地：广东省中山市。
投资人：尚道元。
被告：尚道元，男，1972年10月1日出生，土家族，住广东省东莞市。
两被告（反诉原告中山市东区诗琪美容店）共同委托代理人：罗寺杰，男，1977年5月18日出生，汉族，住广东省东莞市。
原告（反诉被告）黄惠玲诉被告（反诉原告）中山市东区诗琪美容店（以下简称诗琪美容店）、尚道元房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月5日受理后，依法由代理审判员杨丽独任审判，后组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄惠玲及其委托代理人张巧，被告诗琪美容店、尚道元共同委托代理人罗寺杰到庭参加诉讼。诉讼过程中，被告诗琪美容店、尚道元提起反诉，本院决定合并审理。后诗琪美容店、尚道元向本院口头申请尚道元撤回反诉起诉，退出本案诉讼，并向本院递交仅由诗琪美容店作为反诉原告的反诉状。本院认为，尚道元撤回反诉起诉的申请属于对自己诉讼权利的处分，未违反法律、法规的规定，本院予以准许，不另行制作裁定书。本案现已审理终结。
原告黄惠玲诉称：2014年9月，黄惠玲与诗琪美容店签订房屋租赁合同，约定租赁期限自2014年10月15日起至2015年10月15日止；黄惠玲于合同签订之日向诗琪美容店支付履约保证金4000元，黄惠玲无违约行为，保证金由诗琪美容店不计利息全额退还。但在该合同成立后生效前，黄惠玲与诗琪美容店经协商一致同意解除该合同。现在合同未生效的情况下，诗琪美容店拒绝向黄惠玲返还已交纳的保证金4000元。诗琪美容店为个人独资企业，尚道元作为其自然人股东，应对诗琪美容店的债务承担无限责任。故黄惠玲向法院提起诉讼，请求判令：1.确认黄惠玲与诗琪美容店的租赁合同已解除；2.诗琪美容店向黄惠玲返还保证金4000元；3.诗琪美容店、尚道元承担本案诉讼费。
诉讼中，原告变更第1项诉讼请求为确认原告与被告诗琪美容店的租赁合同无效。
原告黄惠玲就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交如下证据：1.房屋租赁合同；2.现金收据。
被告诗琪美容店、尚道元辩称：1.原告不缴纳租金的行为已构成违约；2.双方没有协商解除合同；3.涉案房屋的房东曾口头答应被告诗琪美容店可以出租涉案房屋。
被告诗琪美容店、尚道元就其辩解在举证期限内向本院提交的证据材料有：1.租赁合同；2.知情函；3.房产证复印件。
反诉原告诗琪美容店反诉称：2014年9月，黄惠玲与诗琪美容店签订房屋租赁合同，约定租赁期自2014年10月15日起至2015年10月15日止。黄惠玲于合同签订之日向原告支付履约保证金4000元。合同在双方签字盖章后生效。黄惠玲于2014年9月26日已经开始营业，其应在同年10月5日前交第一个月房租，但黄惠玲一直到2015年1月15日都没有交纳租金，属于违约行为。据此，诗琪美容店、尚道元请求判令：1.诗琪美容店没收黄惠玲的履约保证金4000元；2.黄惠玲向诗琪美容店、尚道元交纳2014年10月15日起至2015年1月15日租金6000元及水电费350元。
诉讼中，反诉原告诗琪美容店变更第2项诉讼请求中的水电费为300元。
反诉原告诗琪美容店就其反诉主张及事实理由在举证期限内提供的证据材料与本诉中提供的证据材料一致。
反诉被告黄惠玲辩称：不同意缴纳租金以及水电费，而且黄惠玲在2014年10月15日已退场，故没有必要缴纳租金以及水电费。
反诉被告黄惠玲就其辩解在举证期限内提供的证据材料与本诉中提供的证据材料一致。
经审理查明：2014年9月2日，黄惠玲向诗琪美容店交纳怡华街4-8号2楼上楼梯第一间办公室押金4000元。2014年9月20日，黄惠玲与诗琪美容店签订房屋租赁合同，约定诗琪美容店将其正在营业中店面怡华街4-8号2楼上楼梯第一间办公室出租给黄惠玲用于经营；租赁期从2014年10月15日起至2015年10月15日止；每月租金2000元，每月5日前交清；水电费在每年4月1日至10月30日为每月200元，11月1日至3月31日每月100元，每月5日前与房租一起交清；黄惠玲于合同签订之日向诗琪美容店支付履约保证金4000元，租赁期满，若黄惠玲无违约行为，本保证金由诗琪美容店不计利息全额退还黄惠玲；房屋租赁合同还约定了其它内容。合同签订后，黄惠玲于2014年9月26日搬进涉案房屋进行试营业。同年10月15日，黄惠玲搬离涉案房屋。黄惠玲认为其与诗琪美容店已口头协商解除合同，在合同未生效的情况下，诗琪美容店应向其返还4000元保证金，遂于2015年1月5日诉至本院，主张前述实体权利。
另查：黄惠玲陈述其在2014年国庆长假后不想承租涉案房屋，因为其在生完小孩后发现之前的老客户已经流失，而诗琪美容店的店长要求其为会员免费或低价美甲，导致其对美甲行业失去信心。同时，涉案房屋停车不便且油烟很大。黄惠玲遂于2014年10月9日打电话给诗琪美容店的罗寺杰经理（即本案诗琪美容店代理人）。虽然罗经理没有答复是否能退还押金，但口头同意解除合同，所以黄惠玲于2014年10月15日搬离涉案房屋。诗琪美容店辩称：1.有接到黄惠玲电话，但并未同意解除合同；2.在2014年10月15日有看到黄惠玲搬东西，但不确定其具体退场时间；3.在2014年10月22日才发现涉案房屋已经空置，当日黄惠玲曾向诗琪美容店表示不再承租，诗琪美容店同意但认为押金应不退，并认为涉案合同相关问题已经完全解决，遂没有再理会此事。
又查：庭审中，双方确认合同约定的首月租金时间为从2014年10月15日起至同年11月14日止，但对该月租金交纳时间双方有争议。诗琪美容店主张应按合同约定的每月5日交纳，即为2014年10月5日交纳。黄惠玲主张诗琪美容店曾口头同意其于每月25日交租，故应为2014年10月25日交纳。
再查：诗琪美容店系个人独资企业，投资人为尚道元。案外人陈丽平系中山市东区怡华街4-8号2层2卡的产权人，其于2015年5月29日向本院出具知情函，陈述诗琪美容店自2010年7月11日开始租赁中山市东区怡华街4-8号二层二卡，诗琪美容店可以在合法范围内将铺位进行分租或转租，一切分租及转租的权利义务均由诗琪美容店履行及承担，诗琪美容店分租给黄惠玲做美甲一事已在2014年9月20日电话告知其。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。关于涉案房屋租赁合同效力，涉案房屋租赁合同系黄惠玲、诗琪美容店双方在平等自愿基础上签订，且内容未违反法律法规的强制性规定，合同依法成立且生效，双方均应履行各自义务。黄惠玲以其在约定的租赁期限开始之日即2014年10月15日已搬离涉案房屋为由主张涉案房屋租赁合同无效，但从庭审可知诗琪美容店在合同签订后已依约将涉案房产交付黄惠玲使用，且黄惠玲确认其从2014年9月26日开始试营业，故对黄惠玲主张合同无效的诉讼请求，本院不予支持。关于保证金，房屋租赁合同约定每月5日前交租，黄惠玲主张诗琪美容店口头同意其在每月25日前交租即可，但并未举证证明，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，该举证不能的法律后果应由黄惠玲自行承担。涉案房屋租赁合同约定若黄惠玲无违约行为则由诗琪美容店退还保证金，现黄惠玲的行为已构成违约，故对黄惠玲该诉讼请求，本院不予支持。
对于诗琪美容店、尚道元的反诉，其提起的基础亦是基于诗琪美容店与黄惠玲的房屋租赁合同，与本诉具有牵连关系，从诉讼经济及便于当事人诉讼和法院审理案件的原则，本院决定合并审理和裁决。
如前所述，因黄惠玲违约，故对诗琪美容店主张不予返还保证金的诉讼请求，本院予以支持。对诗琪美容店关于租金、水电费的诉讼请求，由于诗琪美容店在庭审中确认在2014年10月22日看到涉案房屋空置、接到黄惠玲关于解除合同的电话通知并认为涉案合同问题已经解决，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”之规定，涉案房屋租赁合同于2014年10月22日解除。故黄惠玲应向诗琪美容店支付从2014年10月15日起至同年10月22日止的租金533.33元（2000元／月÷30天／月×8天）及水电费53.33元（200元／月÷30天／月×8天）。综上，对诗琪美容店的反诉请求，合理部分本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第二百二十七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、驳回原告黄惠玲的诉讼请求；
二、反诉原告中山市东区诗琪美容店不予返还反诉被告黄惠玲已支付的保证金4000元；
三、反诉被告黄惠玲于本判决发生法律效力之日起七日内向反诉原告中山市东区诗琪美容店支付租金533.33元及水电费53.33元；
四、驳回反诉原告中山市东区诗琪美容店的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费50元（原告已预交），由原告黄惠玲负担。反诉案件受理费30元（反诉原告已预交），由反诉原告中山市东区诗琪美容店负担16元，反诉被告黄惠玲负担14元（反诉被告黄惠玲于本判决生效之日起七日内迳付反诉原告中山市东区诗琪美容店）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 龚竹梅
代理审判员 林佩坚
代理审判员 杨 丽
二〇一五年六月十五日
书 记 员 卢翠香
石丽娜