四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）广安民初字第457号
原告广安市广安区农村信用合作联社，住所地广安市广安区建设路**号。
法定代表人张伟，理事长。
委托代理人蒋亚涛，女，生于1974年4月29日，汉族，该联社职工。
被告周孔金，男，生于1966年10与额8日，汉族，住广安市广安区。
被告何义贤，女，生于1970年5月15日，汉族，住广安市广安区，系被告周孔金之妻。
原告广安市广安区农村信用合作联社（以下简称广安区信用联社）诉被告周孔金、何义贤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月12日受理后，依法适用普通程序审理，由代理审判员邓旺任审判长，与人民陪审员曾昌意、蒋有富组成合议庭，于2015年7月3日公开开庭进行了审理，原告广安区信用联社委托代理人蒋亚涛到庭参加了诉讼，被告周孔金、何义贤在公告期满后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广安区信用联社诉称：2012年2月2日，被告周孔金与广安市广安区农村信用联社官盛信用社（以下简称官盛信用社）签订了《个人借款合同》，约定由官盛信用社向周孔金发放贷款20万元，用途为住房装修，借款期限为2012年2月6日至2015年2月6日；利率为9.9751%，实行按季结息，被告不按期偿付贷款利息，原告有权计收相应的罚息、复利和宣布贷款立即到期，要求被告立即归还贷款本息及相应费用。为保证被告诚信履约，被告周孔金用其所有的位于广安区老南街30号1-3幢某某号（建筑面积92.37㎡）房屋为该笔借款提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并依法办理了抵押登记。原告依约发放贷款后，被告却不按合同约定支付利息，债权人多次催收未果，被告的行为已构成违约，故原告诉请：1、判令依法解除官盛个借（2012）字第01号个人借款合同；2、判令二被告立即偿还借款本金200000元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利算至借款还清之日止）；3、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权。
被告周孔金、何义贤未作答辩。
审理查明：被告周孔金、何义贤系夫妻关系，于2012年1月31日在广安市广安区民政局婚姻登记处因结婚证遗失，补领结婚证。2012年2月2日，被告周孔金（借款人、甲方）与官盛信用社（贷款人、乙方）签订了官盛个借（2012）字第01号《个人借款合同》主要约定：甲方向乙方借款20万元；借款期限自2012年2月6日至2015年2月6日止；实行浮动利率，即在基准利率上浮80%；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；贷款逾期的罚息为贷款利率上浮50%；未按时结息，则自甲方支付义务发生之次日起将其视同借款本金，按计算该贷款利息的利率计收复利，甲方未按合同用途使用贷款以及贷款逾期计收罚息；甲方未按时还清借款本息的，乙方有权宣布借款立即到期，提前收回已经实际发放的全部借款等。同日，二被告又出具了《自愿抵押承诺书》，与官盛信用社签订《抵押合同》，约定用周孔金所有的位于广安区老南街30号1-3幢某某号（房屋所有权证号：广安市房权证广房字第某某、土地使用权证号：广市国用（2006）第某某号）房屋为该笔借款提供抵押担保，并于2012年2月3日将该房屋在广安市房产管理局办理了抵押登记（广安市广安区房他证广安字第某某号）。
2012年2月6日，官盛信用社将20万元存入被告周孔金账户，并由被告周孔金在借据上签字确认。借款发放后，被告周孔金支付利息至2013年6月20日，之后就未再按合同约定向原告支付借款利息。
同时查明，官盛信用社属于广安区信用联社的分支机构，广安区信用联社授权其开展吸收存款，发放贷款等业务，其权利义务由广安区信用联社承担。
上述事实，有原告提供的《法人营业执照》、《组织机构代码证》、《法定代表人身份证明》、《个人借款申请书》、《个人借款合同》、《四川省农村信用社借款借据》、《自愿抵押承诺书》、《抵押合同》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《房屋他项权证》、《结婚证》、《广安银监（2011）281号》文件、《广信联发（2012）6号》文件及原告方当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告授权其分支机构官盛信用社开展吸收存款、发放贷款等业务，官盛信用社与被告因借款合同而产生的权利义务由原告享有和承担。官盛信用社与被告周孔金签订的《个人借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。被告周孔金未按合同约定向原告支付借款利息，违反了合同中按季付息的约定，致使原告不能实现结收利息的目的，原告有权解除合同并按照约定宣布借款立即到期，提前收回借款本息。被告周孔金与被告何义贤系夫妻关系，双方未提供证据证明被告周孔金向原告所负债务系个人债务，依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，被告何义贤应对被告周孔金欠原告的贷款本金及相应利息、罚息、复利承担连带清偿责任。
官盛信用社与二被告签订的《抵押合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，且双方依法将被告用于抵押的房产进行了抵押登记，原告依法对该抵押房产享有优先受偿权。原告主张对被告提供的抵押物享有优先受偿权的请求，本院亦予以支持。
据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决”及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广安市广安区农村信用合作联社所属广安区信用联社官盛信用社与被告周孔金于2012年2月2日签订的官盛个借（2012）字第01号《个人借款合同》；
二、被告周孔金、何义贤向原告广安市广安区农村信用合作联社偿还借款本金20万元及利息（按约定标准从2013年6月21日计算至本判决确定的履行期限届满之日止）、罚息、复利（按合同约定从2013年6月21日计算至付清借款之日止）；
三、原告广安市广安区农村信用合作联社对被告周孔金用于抵押的位于广安区老南街30号1-3幢某某号（房屋所有权证号：广安市房权证广房字第某某、土地使用权证号：广市国用（2006）第某某号）房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
本案受理费4300元，由被告周孔金、何义贤承担，向广安市广安区人民法院缴纳。
上述金钱债务，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
代理审判员 邓 旺
人民陪审员 彭昌春
人民陪审员 曾昌意
二〇一五年七月三日
书 记 员 黄 攀