广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法东民一初字第1788号
原告张国强，男，汉族，住广东省东莞市莞城区，公民身份号码：×××0331。
委托代理人彭代强、陈嘉祺，均系广东彭代强律师事务所律师。
被告东莞市富盈房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市，注册号：441900000309115。
法定代表人刘学斌。
委托代理人范松，男，汉族，××年××月××日出生，住湖北省武汉市洪山区。
原告张国强诉被告东莞市富盈房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员黄淑娇适用简易程序，于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人彭代强、陈嘉祺及被告的委托代理人范松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告为东莞市莞城区体育路98号富盈•东方华府楼盘开发商，2012年12月7日，原、被告双方签订20121207C99EDC956234、201212075B0497956254号《商品房买卖合同》，原告向被告购买该楼盘6座8单元1002、1003号房（实为一间），约定价款为1232500元，房屋交付期限为2014年3月31日前按照国家和地方政府的有关规定将验收合格的商品房交付原告使用，逾期交房被告按日向原告支付已交房价款万分之一的违约金。原告已按约定全额付款，但至今被告未向原告交付商品房，按照约定被告应当支付原告逾期交房违约金。双方约定的违约金标准低于银行同期贷款利率，应最低按照银行同期贷款利率计算。原告为维护自身权益，特诉至法院，要求：1.判令被告从2014年4月1日起按每日177.28元（以1232500元为本金按年利率5.25%计算）支付原告违约金至商品房交付日止（暂计至2015年7月15日为471天，违约金为83498.88元）；2、本案诉讼费由被告承担。
被告答辩称，违约金应当计算至2015年1月16日。
经审理查明，2012年12月7日，原、被告双方签订两份《商品房买卖合同》（合同编号分别为：20121207C99EDC956234及201212075B0497956254），分别约定原告购买被告开发的位于东莞市莞城区体育路98号富盈•东方华府6座8单元1002、1003号商品房，两间商品房的总价款为1232500元；付款方式为银行按揭支付房价款，签署合同时，买受人需先足额支付首期款，余款通过银行按揭的方式付款；出卖人应在2014年3月31�前，将具备“该商品房经验收合格”条件的商品房交付买受人使用；出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过180日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人有权解除合同，如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，如出卖人履行了通知义务，而由于买受人原因未能按出卖人通知的期限交付的，视为出卖人已经按合同履行了交付义务。合同签订日前，原告已按约定支付首期款并按照约定办理了银行按揭贷款；同时，被告在庭审中确认案涉房款已付清。
庭审中，双方对违约金计算的截止日期存有争议。被告主张案涉房屋是在2015年1月16日竣工验收合格，故违约金应当计算至2015年1月16日。对此提交了《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》及建筑工程竣工验收报告予以证明。其中，《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》显示富盈•东方华府6幢竣工验收合格，备案时间为2015年5月13日，其上载明验收时间为2015年1月16日。原告对被告提交的证据的真实性予以确认，但不确认关联性。另，被告主张其在2015年6月19日向原告发出收楼通知书，对此提交了快递单予以证明，但快递单显示邮件为退回状态。原告对该快递单不予确认，认为其并未收到该份收楼通知书，也没有实际收楼，故原告主张违约金应当计算至实际交付之日止。同时，被告主张案涉商�房已经验收合格，符合验收标准，当庭通知原告可以随时收楼。
上述事实，有商品房买卖合同、商品房按揭登记证明书、收款收据、税收通用完税证、住宅专项维修资金专用收据、东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书、验收报告书、快递单等以及本案庭审笔录附卷为证。
本院认为，案涉《商品房买卖合同》系原、被告双方真实意思表示，双方应依照合同约定履行。根据合同约定，被告应当在2014年3月31日前将验收合格的房屋交付给原告，否则其构成违约，应承担相应的违约责任。从被告提交的案涉房屋的验收报告书和工程竣工验收备案证书可知，无论是验收报告书载明的2015年1月16日还是工程竣工验收备案证书载明的备案日期2015年5月13日，案涉房屋在2014年3月31日前并未验收合格，故被告逾期交付房屋已经超过180日，构成违�。按照《商品房买卖合同》第九条的约定，原告选择继续履行合同，故被告应当按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。对于原告主张的按照银行同期贷款利率计算违约金的诉请，并不符合双方约定，故本院不予支持。虽然被告主张已经向原告邮寄收楼通知书，但其提交的证据并未能证明其已经履行了通知的义务，故本院不予采信。但庭审中，被告当庭通知原告可随时收楼，且本案中被告提交的证据可以证明案涉商品房已经符合交付条件，根据《商品房买卖合同》第十一条的约定，本院认为案涉逾期交房违约金应当计算至庭审之日即2015年10月8日。因此，被告应当向原告支付的违约金为68527元（1232500元×556天×0.0001=68527元）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第�款、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告东莞市富盈房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告张国强支付逾期交楼违约金68527元。
二、驳回原告张国强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为943.74元（原告已预交），由原告承担187.15元、由被告承担756.59元。
如不服本判决，可在本判决书发生法律效力之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 黄淑娇
二〇一五年十一月九日
书 记 员 黄健敏
莫颖金
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。