湛江经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2015）湛开法民一初字第98号原告：陈某，女，汉族，1977年11月9日出生，住址：广东省湛江市霞山区。委托代理人：吴国志，广东誉志律师事务所律师。被告：全某，男，汉族，1975年10月10日出生，住址：广东省湛江市霞山区，现住湛江经济技术开发区。委托代理人：方富杰，广东如临律师事务所律师。原告陈某诉被告全某离婚后财产纠纷一案，本院于2015年4月23日受理后，依法由代理审判员王薇薇适用简易程序独任审理，并于2015年9月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴国志、被告的委托代理人方富杰到庭参加诉讼。本案现已审理完结。原告诉称，原、被告原为夫妻关系，�在2013年2月5日协议离婚，离婚协议约定夫妻共同财产即位于湛江经济技术开发区海滨大道南××大厦××房归被告所有，被告补偿原告房屋补偿款100万元，且在房屋过户前付清。由于被告无钱支付补偿款，2014年8月28日，原、被告签订《协议书》，约定：原告现将房屋过户给被告，被告在签订协议之日起40天内将100万元支付给原告，如果被告违约，被告则应每月支付违约金5万元。协议签订后原告已经依约将房屋过户给被告，但是被告至今还没有支付补偿款给原告。双方签订的协议书合法有效，被告不履行协议已违约，因此，原告请求法院判令：被告支付房屋补偿款100万元及自2014年10月8日起按每月5万元的标准支付违约金至还款完毕止。被告全某辩称，一、原告的请求缺乏事实依据，应予驳回。二、原告主张的违约金过高，应予调整。经审理查明：原、被告原为夫妻关系。2013年2月5日，原、被告自愿签订《离婚协议书》并据此办理了离婚登记，该离婚协议书约定：双方自愿离婚，夫妻共同财产中位于湛江市××房产××大厦××房归被告，另约定被告同意分批次向原告支付补偿金200万元，被告已于2012年10月向原告支付人民币100万元，余款在2013年付清。2014年8月28日，原告作为乙方、被告作为甲方，双方签订一份《协议书》，载明：“根据甲乙双方的离婚协议约定，位于湛江市海滨大道南××大厦××房离婚后归甲方所有（该房产原登记在乙方名下），甲方在补偿乙方房屋补偿款人民币100万元整后办理房屋过户手续，鉴于甲方至今没有履行支付房屋补偿款的义务，致上述房屋至今未能办理过户手续，现甲、乙双方经协商达到以下协议：1、乙方本协议签订之日起2日内协助甲方办理上述过户手续；2、甲方应在本协议签订之日起40日内向乙方支付上述房屋补偿款人民币100万元整，甲方如未按时履行付款义务，除应继续履行外，还应自上述日期届满后按逾期付款每月5万元，作为逾期违约金给乙方直至履行完毕止。……”，原、被告分别在甲、乙方落款处签字盖指模。2015年9月25日，被告在本院质证笔录中辩称，双方于2014年8月28日签订《协议书》后，被告已支付了30万元房屋补偿款给原告，原告在质证笔录中确认其于2015年收到了20万元房屋补偿款，但具体收款日期已记不清。被告在本院指定的举证期限内未能提供银行转账凭证或收款收据证明其已支付房屋补偿款的具体金额或日期。另查明：湛江开发区海滨大道南68号安兴大厦A2308号房现登记于被告全某名下。此外，被告在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院以（2015）湛开法民一初字第98号民事裁定书裁定驳回被告�某对本案管辖权提出的异议。被告不服该裁定，上诉至湛江市中级人民法院，湛江市中级人民法院以（2015）湛中法立民终字第330号民事裁定书裁定驳回上诉，维持原裁定。以上事实，有原、被告身份证、户口簿、《离婚协议书》、《协议书》、房地产档案信息电脑证明、民事裁定书、质证笔录及庭审笔录等在案佐证。本院认为：本案属于离婚后财产纠纷。原、被告自愿签订《离婚协议书》并据此办理离婚登记，该离婚协议书系双方的真实意思表示，对双方均有法律拘束力。2014年8月28日，原、被告再次签订《协议书》，通过补充协议的方式对《离婚协议书》中关于夫妻共同财产即位于湛江市海滨大道南68号安兴大厦A2308房的过户时间、房屋补偿款金额、给付期限及违约责任等作了明确约定，经审查，上述《协议书》是当事人在自愿、平等的基础�达成的，其内容合法有效，不具有无效、可撤销的情形，故本院对该《协议书》的效力予以认定，原告已依约将安兴大厦A2308号房过户至被告名下，被告亦应依约向原告支付房屋补偿款100万元。原告在质证笔录中确认其已收到房屋补偿款20万元，属于在诉讼过程中的自认行为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条之规定，本院予以认定被告已支付的房屋补偿款金额为20万元，因此，被告实际尚应支付的房屋补偿款金额为80万元。被告辩称其已支付的房屋补偿款为30万元，但未能提供相应证据予以证明，原告只确认收到20万元，故对被告上述辩解意见，本院不予采纳。关于双方约定的违约金数额是否应予调整的问题。虽然被告在《协议书》约定的履行期届满后，仅于2015年给付了20万元补偿款给原告，导致原告无法对其余应收款项进行使用、收益，但原告并未举证证明其因此产生的实际损失的金额，且被告请求本院对违约金数额予以调整，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款之规定，综合考虑本案《协议书》的履行情况、当事人的过错程度及房屋补偿款被占用期间可能获取的收益等，本院认为，双方约定的违约金过高，依法可予适当减少，被告应按未付款金额参照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率四倍计付违约金。原告自认收到20万元补偿款的时间为2015年，原、被告均没有明确具体付款日期，对此，双方应各自承担举证不能的法律后果，本院予以认定2015年1月1日之前的未付款金额为100万元、2015年1月1日起未付款金额为80万元为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款之规定，判决如下：一、限被告全某在本判决生效之日起10日内支付房屋补偿款80万元及相应违约金（违约金计算：从2014年10月8日起以100万元为计算基数按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率四倍计至2014年12月31日止；从2015年1月1日起以80万元为计算基数按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率四倍计至本判决确定的履行期限届满之日止）给原告陈某；二、驳回原告陈某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元减半收取即2900元，由原告陈某负担580元，被告全某负担2320元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。代理审判员  王薇薇二〇一五年十月十日书 记 员  蔡妙英附：相关法律条文及司法解释《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续�行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。