吉林省白城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉08民初20号
原告：吉林银行股份有限公司白城分行，住所地：白城市中兴东大路63号。
法定代表人：刘鹏远，负责人。
委托诉讼代理人：王静涛，吉林银行股份有限公司白城分行员工。
委托诉讼代理人：吕泓潭，吉林银行股份有限公司员工。
被告：白城宏润钢模板有限责任公司，住所地：白城市洮北区经济开发区新型工业园区。
法定代表人：王润胜，总经理。
委托诉讼代理人：乔立苹，白城宏润钢模板有限责任公司员工。
委托诉讼代理人：焦红波，白城宏润钢模板有限责任公司会计。
被告：王润胜，男，汉族，1973年9月11日出生，现住白城市洮北区。
委托诉讼代理人：乔立苹，白城宏润钢模板有限责任公司员工。
委托诉讼代理人：焦红波，白城宏润钢模板有限责任公司会计。
原告吉林银行股份有限公司白城分行（以下简称吉林银行）与被告王润胜、白城宏润钢模板有限责任公司（以下简称宏润公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉林银行委托诉讼代理人王静涛、吕泓潭，被告白城宏润钢模板有限责任公司委托诉讼代理人乔立苹、焦红波，王润胜委托诉讼代理人乔立苹、焦红波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吉林银行向本院提出诉讼请求：一、判决被告宏润公司偿还借款本息32,319,118.22元，其中本金29,930,336.96元，利息2,388,781.26元；及自2018年1月21日起至借款本金全部还清之日止的罚息及复利；二、判决原告吉林银行对抵押物经过评估、拍卖后所得价款享有优先受偿权；三、判决被告王润胜与被告宏润公司对诉讼请求1、3承担连带给付保证责任；四、判决被告承担诉讼费用。
事实与理由：2016年3月25日，原告吉林银行与被告宏润公司签订小企业借款合同一份（下称借款合同），借款合同约定，原告吉林银行为贷款人，被告宏润公司为借款人，贷款金额为人民币30,000,000.00元，贷款期限为12个月，即自2016年3月25日至2017年3月24日，贷款用途为进购原材料贷款利率为以中国人民银行公布的金融机构人民币贷款基准利率4.35%，上浮50%，借款合同同时约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用包括评估费、鉴定费、公证费、诉讼费、律师代理费由借款人承担，以及其他权利义务约定。2016年3月25日，原告吉林银行与被告宏润公司签订小企业抵押合同一份（下称抵押合同），抵押合同约定，原告吉林银行为抵押权人，被告宏润公司为抵押人，主债权为主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的诉讼费、律师费、公证费、执行费用等、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。抵押物为土地和房产。2016年3月25日，原告吉林银行与被告王润胜签订小企业保证合同一份（下称保证合同），保证合同约定，被告王润胜为被告宏润公司贷款提供担保，主债权为主合同项下的债权构成本合同之主债权，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权履行期间届满之日起两年，同时约定，债权人既可以就其他物的担保或保证实现债权，也可以要求本合同保证人承担保证债权，保证人对于主合同项下已发生的债权承担保证责任，因本合同订立、履行及争议解决发生的评估费、鉴定费、公证费、诉讼费、律师代理费由保证人承担。以及其他权利义务约定。借款合同、抵押合同、保证合同生效后，原告吉林银行按照借款合同约定向被告宏润公司支付借款人民币30,000,000.00元，并依法对抵押物办理了抵押登记备案等手续。但是，被告宏润公司没有按照借款合同约定履行给付义务，截止2018年1月21日，被告宏润公司除偿还本金69,663.04元、利息1,944,286.90元之外，尚欠借款本息32,319,118.22元没有偿付，被告王润胜也没有履行保证人之保证责任。虽然原告吉林银行多次催索，被告宏润公司和被告王润胜亦没有履行，致使原告吉林银行的合法利益无法实现。原告吉林银行认为，被告宏润公司拒绝履行给付义务属于违约行为，被告王润胜不履行保证人保证责任也属于违约，其均应该依法承担连带给付责任。故此，原告依法提出诉讼。
被告宏润公司辩称：原告吉林银行所诉属实，本金和利息的计算方法也正确，对所欠吉林银行本息数额没有异议。但宏润公司经营困难，暂时没有履行能力，要求暂缓履行。
被告王润胜与宏润公司答辩意见相同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并立卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年3月25日，原告吉林银行与被告宏润公司签订小企业借款合同一份（下称借款合同），编号为吉林银行股份有限公司白城分行2016年借字第020号。借款合同约定，原告吉林银行为贷款人，被告宏润公司为借款人，贷款金额为人民币30,000,000.00元，贷款期限为12个月，即自2016年3月25日至2017年3月24日，贷款用途为进购原材料。贷款利率为以中国人民银行公布的金融机构人民币贷款基准利率4.35%，上浮50%；逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%；对借款人不能按期支付利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期利率计收复利。借款合同同时约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用包括评估费、鉴定费、公证费、诉讼费、律师代理费由借款人承担，以及其他权利义务约定。2016年3月25日，原告吉林银行与被告宏润公司签订小企业抵押合同一份（下称抵押合同），合同编号为吉林银行股份有限公司白城分行2016年抵押字第020号之抵押合同，抵押合同约定，原告吉林银行为抵押权人，被告宏润公司为抵押人，主债权为主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的诉讼费、律师费、公证费、执行费用等、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。抵押物为土地和房产，土地位于白城市洮北经济开发区起步区内，使用面积50000.00平方米土地证号为白国用（2014）08000009**号；房屋位于星海街与泰山路交汇处。具体为：1、吉房权证白字第XX**号，建筑面积为5500平方米（车间）；2、吉房权证白字第XX**号，建筑面积4059.38平方米（办公楼）；3、吉房权证白字第XX**号，建筑面积5500平方米（车间）；4、吉房权证白字第XX**号，建筑面积5500平方米（车间）；5、吉房权证白字第XX**号，建筑面积4400平方米（车间）；6、吉房权证白字第XX**号，建筑面积4400平方米（车间）。以及其他权利义务约定（详见抵押合同）。2016年3月25日，原告吉林银行与被告王润胜签订小企业保证合同一份（下称保证合同），编号为吉林银行股份有限公司白城分行2016年保字第020号之保证合同，保证合同约定，被告王润胜为被告宏润公司贷款提供担保，主合同为020号合同，主债权为主合同项下的债权构成本合同之主债权，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权履行期间届满之日起两年，同时约定，债权人既可以就其他物的担保或保证实现债权，也可以要求本合同保证人承担保证债权，保证人对于主合同项下已发生的债权承担保证责任，因本合同订立、履行及争议解决发生的评估费、鉴定费、公证费、诉讼费、律师代理费由保证人承担。以及其他权利义务约定（详见保证合同）。借款合同、抵押合同、保证合同生效后，原告吉林银行按照借款合同约定向被告宏润公司支付借款人民币30,000,000.00元，并依法对抵押物办理了抵押登记备案等手续。但是，被告宏润公司没有按照借款合同约定履行给付义务，截止2018年1月21日，被告宏润公司除偿还本金69,663.04元、利息1,944,286.90元之外，尚欠借款本息32,319,118.22元没有偿付，被告王润胜也没有履行保证人之保证责任。虽然原告吉林银行多次催索，被告宏润公司和被告王润胜亦没有履行，致使原告吉林银行的合法利益无法实现。
本院认为，本案争议焦点为：1、被告宏润公司是否应该偿还原告吉林银行借款本息32,319,118.22元，及至借款本金全部还清之日止的利息？2、原告吉林银行对被告宏润公司的抵押物是否有优先受偿权？3、被告王润胜是否应当承担连带保证责任？4、诉讼费用是否应由被告承担？
2016年3月25日吉林银行与宏润公司签订合同编号为吉林银行股份有限公司白城分行2016年借字第020号小企业借款合同，合同约定借款金额为3000万元，额度有效期间2016年3月25日至2017年3月24日。该借款合同是双方当事人的真实意思表示，且吉林银行亦已实际交付了借款款项，故双方之间的借款合同成立并有效。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”吉林银行的诉请于法有据，应予支持。宏润公司应按合同约定偿还吉林银行借款本金及利息32,319,118.22元。
关于利息的计算问题。按双方签订的借款合同第七条约定，贷款利率采用浮动利率。即在起息日基准利率水平上上浮50%，基准利率随人民银行利率调整而调整，浮动比例不变。关于罚息利率，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。并可计算复利。本案中的利息约定及逾期利息的浮动均未超过年利率24%，符合相关法律规定，应予支持。故宏润公司应偿还吉林银行截至２０１８年1月21日止的利息2,388,781.26元。及自2018年1月21日起至借款本金全部还清之日止的罚息及复利。
《中华人民共和国担保法》第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”。第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”宏润公司与吉林银行签订的编号吉林银行股份有限公司白城分行2016年抵字第020号小企业抵押合同为有效合同，吉林银行为抵押权人，宏润公司为抵押人。现吉林银行要求本院判令对宏润公司提供的抵押物优先受偿，于法有据，应予支持。抵押物房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归宏润公司所有，不足部分由宏润公司继续清偿。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”之规定，现吉林银行按保证合同要求王润胜承担连带保证责任，于法有据，应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、宏润公司于本判决生效之日起十日内偿还吉林银行借款本金29,930,336.96元及利息（截止2018年1月21日为2,388,781.26元，自2018年1月21日起至借款本金全部还清之日止的利息以32,319,118.22元为本金按借款合同约定的基准利率及逾期上浮利率标准计算并计算复利）。
二、王润胜对上述第一项承担连带保证责任；
三、宏润公司届期不履行上述第一项还款义务的，吉林银行可以与宏润公司协议将宏润公司所有的土地和房产折价，土地位于白城市洮北经济开发区起步区内，使用面积50000.00平方米土地证号为白国用（2014）08000009**号；房屋位于星海街与泰山路交汇处，具体为：为1、吉房权证白字第XX**号，建筑面积为5500平方米（车间）；2、吉房权证白字第XX**号，建筑面积4059.38平方米（办公楼）；3、吉房权证白字第XX**号，建筑面积5500平方米（车间）；4、吉房权证白字第XX**号，建筑面积5500平方米（车间）；5、吉房权证白字第XX**号，建筑面积4400平方米（车间）；6、吉房权证白字第XX**号，建筑面积4400平方米（车间）。或者申请以拍卖、变卖上述土地及房产所得价款在借款本金29,930,336.96元及利息（截止2018年1月21日为2,388,781.26元，自2018年1月21日起至借款本金全部还清之日止的利息以32,319,118.22元为本金按借款合同约定的基准利率及逾期上浮利率标准计算并计算复利），房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归宏润公司所有，不足部分由宏润公司继续清偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费203,396.00元、保全费5000元由宏润公司、王润胜共同承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审判长 黄学军
审判员 王天立
审判员 杨剑虹
二〇一八年七月二十五日
书记员 姜孟雪