广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0114民初5751号
原告：李娟，女，1979年3月1日出生，汉族，住湖北省公安县，
委托诉讼代理人：王美舟，广东广之洲律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄雅聪，广东合邦律师事务所律师。
被告：广州泓辉盈泰投资有限公司，住所地广州市花都区新华街建设北路184号之五，统一社会信用代码91440101696937052T。
法定代表人：谭培森。
第三人：广州市豪居房地产代理有限公司，住所地广州市花都区花东镇山下村六队工业路18号A07-10，统一社会信用代码914401015818981022。
法定代表人：谭培森。
原告李娟与被告广州泓辉盈泰投资有限公司(以下简称泓辉公司)、第三人广州市豪居房地产代理有限公司（以下简称豪居公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告李娟的委托诉讼代理人黄雅聪到庭参加诉讼，被告泓辉公司及第三人豪居公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除原告与被告签订的商铺租赁和场地使用合同；2.判令被告退还原告房屋使用费109528元；3.判令被告向原告支付使用费利息（以使用费109528元为本金，从2015年1月11日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，计至付清上述款项之日止）；4.判令被告支付总房款10%违约金共计10952.8元给原告；5.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年1月11日，原告和被告签订了《泓辉?银座商铺租赁和场地使用合同》，合同约定被告将坐落于广州市花都区新华街新街大道泓辉?银座三层3273号铺交付给原告使用，使用费总额是109528元。合同约定被告于2015年9月1日将商铺交付给原告使用，使用年限是20年，自被告将场地交付给原告次日起计算使用期。合同中约定因被告的原因造成原告不能正常使用该房屋超六十日以上的，原告有权解除合同，被告除了应退还原告剩余使用期的使用费以外，还应按剩余使用期使用费金额的10%支付违约金给原告。此外原告与第三人签订了《泓辉?银座商铺租赁和场地使用合同》，原告将此商铺交付第三人经营，委托期限是2015年9月1日起至2020年8月31日止，第三人按照合同的约定按月将租金给原告。因第三人没有准时递交租金给原告，所以原告、被告以及第三人签订了一份补充协议，将2016年7月至2017年6月原告应收取的租金用于支付原告与被告在原有20年租期合同下续签2年租赁期的费用。合同签订后，原告履行了全部的义务，付清了所有的使用费，被告至今没有交付商铺给原告使用，严重影响了原告的权利。被告租赁的房子目前还在施工，尚未取得该房屋的验收合格文件，何时能交付使用遥遥无期。被告的行为已经构成违约，应承担违约责任。请求支持原告的诉讼请求。
被告及第三人未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理查明，2015年1月11日，原告李娟（乙方）与被告泓辉公司（甲方）签订《泓辉?银座商铺租赁和场地使用合同》，约定：一、甲方将坐落于广州市花都区新华街新街大道泓辉?银座三层3273号铺交付给乙方有偿经营使用，该物业建筑面积（包含公摊面积）为13.2平方米，用途为商业。二、使用年限为20年，自甲方将场地交付给乙方次日起计算使用期。三、本合同期内乙方应向甲方缴纳的商铺和场地综合使用费112528元。乙方于合同签订当日一次性支付全部使用费。四、交付：1.双方暂定该物业的交付时间为2015年9月1日；乙方对于该物业的使用期限自2015年9月1日起计算。如实际交付日期与上述约定不一致的，以实际交付日的第二日开始计算乙方的使用期限；并据此相应调整场地使用期限的结止日期。2.乙方应当在接到甲方交付通知后10日内办理物业交付手续；乙方在甲方发出书面通知后10日内不接收该物业的，视为甲方已将该物业交付乙方，甲方不再另行通知。六、委托经营，1.为便于实现项目统一经营管理，乙方同意自取得该物业使用权之日起五年内，将该物业委托给广州市豪居房地产代理有限公司进行管理和经营，委托期限自2015年9月1日起至2020年8月31日止。具体委托合作方式、双方的权利义务等以双方订立的《泓辉?银座商铺委托经营合同》约定为准。2.委托经营期内该物业的使用功能、经营业态、经营管理均由广州市豪居房地产代理有限公司负责和承担。十二、乙方权益保障，1.乙方有权在五年委托经营期满时书面通知甲方解除本合同，但该书面通知乙方应当在委托经营期满前提前180天送达甲方；甲方收到乙方书面通知后，本合同即可在五年委托经营期限届满日自动解除，双方合同权利义务自动终止，该物业由甲方收回。2.甲方应在收回物业之日起30日内，一次性将本合同项下的全部使用费无息退还乙方。十四、合同的解除和终止，3.甲方有以下情形之一的，乙方有权解除合同：（1）在委托经营期满后，甲方超过约定期限六十日仍未向乙方交付该物业，且不能按照本合同4.1条执行的；（2）因甲方原因造成乙方不能正常使用该物业超过六十日以上的。乙方因此解除合同的，甲方除应退回乙方剩余使用期的使用费外，还应按剩余使用期的使用费金额的10%支付乙方违约赔偿金……
合同签订当天，原告向被告支付使用费109528元，被告泓辉公司出具《收据》确认收齐涉案商铺全款109528元。
2015年1月11日，原告李娟（乙方）与第三人豪居公司（甲方）签订《泓辉?银座商铺委托经营合同》，约定李娟将涉案商铺交由豪居公司经营、管理和使用，委托期限为五年，自2015年9月1日起至2020年8月31日止……
2016年11月1日，原告李娟（乙方）与被告泓辉公司（丙方）、第三人豪居公司（甲方）签订《补充协议》，就上述《泓辉?银座商铺租赁和场地使用合同》《泓辉?银座商铺委托经营合同》达成如下协议：1.2016年7月至2017年6月，豪居公司应向李娟发放租金9000元；2.李娟同意将上述应收租金用于支付与泓辉公司在原有的租赁合同下续签2年租赁期的费用；3.泓辉公司知晓及提早收取豪居公司应支付给李娟的上述应收租金，并同意与李娟在原签订租赁合同租赁期满后自动续租2年给李娟……
诉讼中，李娟表示涉案商铺从2018年4月份才开始装修，泓辉公司至今未向其交付商铺，故提起本案诉讼。
本院认为：原告李娟与被告泓辉公司签订的《泓辉?银座商铺租赁和场地使用合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告向被告支付使用费109528元，被告也出具《收据》确认收齐全款109528元，因此，原告已履行完毕合同义务。被告至今未将符合正常使用的商铺交付原告使用，且超过约定期限六十日，原告按约定要求解除合同、被告退还已收取的使用费及按使用费金额的10%支付违约金10952.8元合法有据，本院予以支持。上述违约金已足以弥补原告的损失，原告在主张违约金的情况下，仍要求被告支付使用费利息缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告泓辉公司及第三人豪居公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，违反法律法规，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告李娟与被告广州泓辉盈泰投资有限公司于2015年1月11日签订的《泓辉?银座商铺租赁和场地使用合同》；
二、被告广州泓辉盈泰投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告李娟退还使用费109528元；
三、被告广州泓辉盈泰投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告李娟支付违约金10952.8元；
四、驳回原告李娟的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1673.1元，由原告李娟负担350.1元，被告广州泓辉盈泰投资有限公司负担1323元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审判员 陈耿俊
二〇一八年七月九日
书记员 邓国靖