焦作市山阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）山民一初字第00668号
原告杨仕宽，男，汉族，51岁。
委托代理人李卫霞，河南华凌律师事务所律师。
被告焦作市海盛房地产开发有限公司，住所地：焦作市解放东路南侧门面房。
法定代表人张海秀，董事长。
被告张海秀，男，汉族，51岁。
被告张才瑞，女，汉族，44岁。
原告原告杨仕宽与被告焦作市海盛房地产开发有限公司、张海秀、张才瑞民间借贷纠纷一案进行公开审理，本院于2014年11月6日作出受理决定，立案后向被告焦作市海盛房地产开发有限公司、张海秀、张才瑞送达了起诉书、应诉通知书、开庭传票、举证通知书、风险告知书等诉讼材料，向原告送达了开庭传票、举证通知书等诉讼材料。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年4月27日公开开庭进行了审理。原告杨仕宽的委托代理人李卫霞到庭参加诉讼，被告焦作市海盛房地产开发有限公司、张海秀、张才瑞经过本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，原告通过朋友介绍认识了第一被告焦作市海盛房地产开发有限公司的经理张海秀（第二被告），2012年6月16日第二被告张海秀以第一被告名义向原告借款人民币1000000元整，约定借款期限为一年，第一被告同意用位于解放东路梧桐苑小区五套在建房屋作抵押（详见房地产抵押借款合同），并由靳瑞瑞作保证人。原告与第一被告签订房产抵押借款合同当天，向第一被告交付1000000元借款，第一被告出具收据一份。借款到期后，第一被告以资金紧张为由拖欠借款不还，原告多次找第一被告催要借款，为此，第二被告张海秀于2013年6月26日又对上述借款予以担保，保证与同年7月23日前全部还清，否则愿加付十万元罚金。但至今被告拒不偿还借款，已给原告造成巨大的经济损失。鉴于第二、三被告是夫妻关系，故该债务属于夫妻共同债务，依法其二人有共同偿还的义务。诉讼中，原告撤回了对靳瑞瑞的起诉。请求判令：1、依法判决被告焦作市海盛房地产开发有限公司立即偿还原告借款本金人民币1000000元（壹佰万元），并判决被告从2013年9月16日起（按月息2分计算）至2014年11月5日支付利息为280000元，利息应判决至本金清偿完毕之日止；2、被告张海秀应支付罚金100000元；3、被告张海秀、张才瑞对本案借款本息承担连带保证责任；4.本案诉讼费由被告承担。
被告焦作市海盛房地产开发有限公司、张海秀、张才瑞未答辩。
围绕诉讼请求，原告杨仕宽向本院提交以下证据：证据一、原告身份证复印件1份、被告营业执照复印件1份、被告身份证复印件1份，证明了原告以及被告主体资格问题。证据二、2012年6月16日原告与被告焦作市海盛房地产开发有限公司签订的房产抵押借款合同1份、2012年6与16日被告焦作市海盛房地产开发有限公司向原告出具的100万元收据1份、2013年6月26日张海秀出具的保证1份；上述证据共同证明：1、原告与被告焦作市海盛房地产开发有限公司借款事实成立，将本案争议的100元借款交付被告，2、被告张海秀和靳瑞瑞均为该借款的保证人，应依法承担保证责任，3、被告张海秀承担支付10万元罚款有事实依据。证据三、焦作市房地产监理所的档案查询证明1份、张海秀与张才瑞的结婚证明复印件1份，证明张海秀与张才瑞是夫妻关系，债务属于夫妻共同债务。
鉴于被告焦作市海盛房地产开发有限公司、张海秀、张才瑞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证的权利。
本院依法对原告提交的证据认定如下:对原告提交的证据真实性本院予以认定，对其证明指向本院将结合案情后予以认定。
本院根据当事人的陈述、举证质证及有效证据，对本案事实确认如下：2012年6月16日，被告焦作市海盛房地产开发有限公司（抵押人）、张海秀与原告杨仕宽（抵押权人）签订房产抵押借款合同一份，合同约定：焦作市海盛房地产开发有限公司自愿将自建的坐落在焦作市山阳区解放东路太极苑东临梧桐苑小区1楼1单元3、4、5、6、7号面积为540.2平方米给杨仕宽，以该物业作为本合同抵押借款抵押物，从签订合同之日起将在一定期限内拥有该房产的全部权益和房产物业。明确杨仕宽为该房产的抵押的第一优先权。向焦作市海盛房地产开发有限公司提供一定期限的有偿借款。借款金额：人民币100万元。借款期限为12个月。由抵押人借到款项之日起计（从2012年6月16日至2013年6月16日止）借款到期时，抵押人必须将借款本金全部还清，在期限内如借款人发生违约行为，抵押权人有权收回借款，抵押人应立即履行。借款利率按月计算为月息2分。抵押人应在规定的时间内交付应缴金额，如有逾期交付情况，抵押人应补缴逾期利息及罚息，逾期利息的利率由质押权人决定，并在原有的利率基础上向抵押人增加百分之五十罚息。同日，被告焦作市海盛房地产开发有限公司向原告出具收据一张，内容为：“今收到杨仕宽交来现金1000000元整。”收据背面有担保人“靳瑞”签名。2013年6月26日，被告张海秀出具保证一份，内容为：“张海秀本人保证，关于张海秀借到杨仕宽资金一事在2013年7月23日将全部还清，否则本人愿承担加付10万元整罚款。”被告张海秀与张才瑞系夫妻关系。被告焦作市海盛房地产开发有限公司仅支付利息至2013年9月16日，借款本金及利息至今未付。诉讼中，原告杨仕宽撤回对被告靳瑞瑞的起诉。
本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款并按照约定的期限支付利息，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任；连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。原告与被告之间借款事实清楚，证据充分，对于原告要求被告焦作市海盛房地产开发有限公司偿还借款本金1000000元的请求，本院予以支持；对于原告主张的利息，过高部分不予支持。被告张海秀作为连带责任保证人，对上述借款本金1000000元以及利息承担连带保证责任；对于原告要求被告张海秀支付罚金100000元的请求，因该罚金实质为违约金，利息和罚金之和不得超过中国人民银行同期贷款四倍利率。对于原告要求被告张才瑞承担连带保证责任的请求，没有法律依据，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国合同法》第二百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告焦作市海盛房地产开发有限公司应自本判决书生效之日起十日内归还原告杨仕宽借款本金1000000元以及利息（自2013年9月16日起至本判决履行之日止双方约定的利率未超出中国人民银行同期贷款四倍利率的，按照双方约定的月利率2%计算利息，超出中国人民银行同期贷款四倍利率的，按照中国人民银行同期贷款四倍利率计算）；
二、被告张海秀对上述借款本金1000000元以及利息承担连带保证责任；
三、被告张海秀应自本判决书生效之日起十日内支付原告杨仕宽违约金（违约金计算方式为：自2013年9月16日起至本判决履行之日止，按照中国人民银行同期贷款四倍利率计算与判决第一项中利息之差额）；
四、被告张海秀承担保证责任后，有权向被告焦作市海盛房地产开发有限公司追偿；
五、驳回原告杨仕宽的其它诉讼请求。
如未按照上述期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17220元，由被告焦作市海盛房地产开发有限公司、张海秀承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审 判 长 王亚华
审 判 员 梁小云
人民陪审员 孙慧芳
二〇一五年六月八日
书 记 员 宋 欣