四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1284民初1058号
原告：中国农业银行股份有限公司四会市支行。住所地：四会市四会大道南珠江新城*号楼。统一社会信用代码：91441284195521884X。
负责人：李汉邦，职务：行长。
委托诉讼代理人：陈广彬，广东赛力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：苏杨彬，广东赛力律师事务所律师。
被告：李锦发，男，1993年11月23日出生，汉族，住四会市。
被告：四会市鼎城房地产开发有限公司，住所地：四会市龙甫镇冲垌工业区（办公楼）一楼。统一社会信用代码：914412847848790591。
法定代表人：邝海辉，职务：董事长。
委托诉讼代理人：张杰，广东安驰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢宇霞，广东安驰律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司四会市支行诉被告李锦发、四会市鼎城房地产开发有限公司（以下简称“鼎城公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案受理，适用普通程序，依法组成合议庭，于2018年6月6日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陈广彬、被告李锦发以及被告鼎城公司的委托诉讼代理人张杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司四会市支行诉称:2016年8月5日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告李锦发提供贷款，金额为470000元，执行利率为4.312%。2016年8月8日，原告依约将470000元贷款转至指定账户，借款期限自2016年8月8日至2036年8日7日止，还款方式为等额本金递减还款，还款日为每月8日，贷款逾期罚息利率为执行利率基础上上浮50%，复利按罚息利率计收。同时约定，由被告李锦发提供的位于四会市大沙镇誉城路金凯盛誉城誉峻湾2栋2704号房地产作抵押担保，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的延迟履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；并约定由被告四会市鼎城房地产开发有限公司提供连带责任保证，自借款发放之日起至原告取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止。合同签订后，双方至今未办理相关商品房抵押登记手续。截止至2018年1月28日，被告李锦发已拖欠3期贷款共计7910.14元，经原告多次催收，仍借故推托，拒绝还款。根据本案合同第十一条第11.4款，发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。被告李锦发拖欠贷款的行为明显构成违约，原告已要求被告李锦发立即偿还前述借款所有本息。截止至原告起诉之日，被告李锦发仍未归还上述欠款。原告认为，原告与被告已构成借贷合同关系，双方签订的上述合同是其真实意思表示，合同依法成立并生效，合同的履行应受法律的保护，双方当事人应严格按照合同的规定履行约定之义务。而被告李锦发拖欠贷款的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。又因双方未办理商品房抵押登记手续，原告未取得房地产他项权证，被告李锦发违约发生在保证期间，故被告四会市鼎城房地产开发有限公司应对被告李锦发的上述全部债务承担连带清偿责任。综上原告特依法提起诉讼，请求判令：1、被告李锦发立即向原告偿还借款本金人民币440625.05元、利息2035.15元，合计442660.2元（利息暂计至2018年1月28日，之后的利息按《个人购房担保借款合同》的约定计算还清所有欠款时止）；2、被告鼎城公司对被告李锦发的上述全部债务承担连带清偿责任；3、被告承担本案诉讼费、财产保全费。
被告李锦发答辩称：被告想继续供下去。
被告鼎城公司答辩称：从本案起诉来看，被告李锦发的逾期（还款）的期数是比较少的，恳请法庭给予被告李锦发再一次履行合同关系的机会，请法院驳回原告的诉讼请求。
诉讼中，原告举证如下：1、个人购房担保借款合同；2、个人借款凭证；3、欠款明细；4、还款记录。经质证，被告鼎城公司认为对证据1、2没有异议，对证据3、4具体还款数额核实被告鼎城公司不是很清楚，证据3的房贷还款明细，被告李锦发在2018年1月份之前在当月还清了按揭款，2017年11月份隔月拖欠了一个月，2018年2月、3月明细上没有显示，4月份被告李锦发已经还清了所以款项和利息，被告李锦发还是能主动归还按揭款，拖欠情节相对轻微，到庭审日被告李锦发均正常还款；被李锦发认为，原告说被告从供楼开始到每个月15日还款，原告的经理发信息给被告说是15号，当时那个经理说是8号还款，后来2017年年中被告经济有点困难，开始有逾期，虽然被告没有还足，有时候还一千多，有时候还两千多，但是被告会补回。经本院审核，上述原告的证据具有真实性和合法性，与本案相关联，其证实原告、被告之间的借贷关系以及被告李锦发的还款情况，本院予以认定。
综上证据，结合原、被告的庭审陈述，本院认定如下事实:2016年8月5日被告李锦发、鼎城公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告李锦发向原告借款470000元，借款用途为购买房产，房产位于四会市大沙镇誉城路金凯盛誉城誉峻湾2栋2704房；借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款采用基准利率方式，执行利率以借款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础下浮12%后确定；还款方式为等本递减还款方式，还款周期为一个月；借款人声明上述房产为借款人家庭（借款人配偶、未成年子女）范围内第一套房产；被告鼎城公司为保证人，保证方式为阶段性连带责任保证，（保证期间）自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止；发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：。（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；各方还约定了其他事宜。201
2016年8月8日，原告依约定向被告李锦发发放了贷款470000元，《借款凭证》确定的借款种类为一手房农民安家贷，
借款利率为年利率4.312%，逾期利率为6.468%，贷款发放日为2016年8月8日，到期日为2036年8月7日。后被告李锦发超过连续两个月没有偿还借款，原告遂诉至本院，提出上述请求。
另截止至庭审日，被告李锦发在已经将逾期的借款还清（原告称是在2018年4月份还清的），且没有再违约。
本院认为：原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》是基于各方的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，各方应当依法行使合同权利，履行合同义务。被告李锦发通过银行按揭贷款购买房屋，确实有两期或是三期逾期没有偿还贷款，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告李锦发应当承担违约责任，并采取补救措施，弥补原告的损失，而其在原告起诉当月已经将逾期的房贷款补交了，且至今也未再出现违约，虽然原告主张根据《个人购房担保借款合同》的约定要求被告李锦发一次性偿还所有借款本息，合同约定还款是按月（按期）偿还，原告这主张就意味着本案合同要解除而不再履行，对此本院认为，首先《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定的是当事人出现违约行为后并不是首先解除合同，而是应当采取补救措施以及赔偿损失，从而继续履行合同，故《中华人民共和国合同法》的立法精神是保护合同从而维护交易安全，能够继续履行的就不应当解除；另一方面，被告李锦发的违约行为并未达到根本违约的程度，本案合同至今仍在履行，合同的目的仍能够实现，且被告李锦发庭审中一再请求继续履行合同而非拒绝不履行合同义务，主观上更没有表明不履行合同主要义务；最后，根据本案贷款资料显示本案借款是一手房农民安家贷，即该房是被告李锦发实现家庭居住需求的重要保障，如果仅仅是在被告李锦发轻微违约且采取了补救措施的情况下解除合同原告收回贷款，则是明显违背公平原则，也无法维护《中华人民共和国合同法》所保障的社会交易安全的重要功能。综上理由，本院认为原告要求被告李锦发一次性偿还贷款的理据不足，依法不予支持，予以驳回。因此原告要求被告鼎城公司承担连带还款责任的诉求也不予支持，被告鼎城公司的答辩意见有一定合理性，本院予以采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十四条的规定，判决如下：
驳回原告中国农业银行股份有限公司四会市支行的诉讼请求。
本案受理费7940元（原告已预交），由中国农业银行股份有限公司四会市支行负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 马昌盛
审 判 员 吴锦镖
人民陪审员 陈炜基
二〇一八年六月二十二日
书 记 员 黄国辉
欧锦涛