湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1103民初1791号
原告：刘叶平，女，1980年12月28日出生，汉族，住永州市。
委托诉讼代理人：龙严荣，湖南湘律律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告:永州市三江商业管理有限公司，住所地永州市冷水滩区潇湘大道西侧。
法定代表人：周祖文，该公司董事长。
委托诉讼代理人:邹兴洪，湖南正赢律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：永州广利来房地产有限公司，住所地永州市冷水滩区育才路朝阳小区。
法定代表人：李良树，系公司董事长。
委托诉讼代理人:邹卫忠，湖南正赢律师事务所律师，代理权限为一般代理。
原告刘叶平与被告永州市三江商业管理有限公司（以下简称三江公司）、永州广利来房地产有限公司（以下简称广利来公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案后，依法适用普通程序，于2016年7月28日公开开庭进行审理。原告刘叶平及委托诉讼代理人龙严荣，被告三江公司委托诉讼代理人邹兴洪、被告广利来公司委托诉讼代理人邹卫忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘叶平向本院提出诉讼请求：1、要求二被告给付原告合同约定的租金收益45，456元，期限届满后的租金收益5757元（暂计算至2016年6月30日止），由被告支付上述款项的逾期付款违约金6163元，共计57，349元；2、由被告返还房屋维修基金497元。事实和理由：位于永州市冷水滩区潇湘大道“新中国服装批发城”内2楼2135号铺位系原告向被告广利来公司购得。2012年9月24日，原告与被告三江公司签订《商铺委托经营合同》，原告将自己的铺位交付被告三江公司使用经营，被告三江公司自签订协议时一次性将2013年1月1日至2015年12月31日三年的租金全部给付原告期满后，被告三江公司继续使用则给付原告不低于商铺购买价款的百分之八回报。合同签订后，原告按约将铺位交付给被告经营，被告三江公司却至今未给付原告分文收益。另原告是应被告广利来公司公司安排接受被告三江公司的经营，被告广利来公司对三江公司的上述债务应承担共同偿还责任。原告多次追讨未果，特向法院起诉。
原告刘叶平为支持自己的诉讼主张，提供下列证据：
证据一、《商铺委托经营合同》、《商铺买卖合同》，拟证实原告将商铺出租给被告三江公司，三江公司系由广利来公司安排经营的，原告依合同应收取被告三江公司前三年租金，后续年租金为不抵于购铺价的8%；
证据二、被告广利来公司的产权登记情况，拟证实原告所购商铺为被告广利公司的房产；
证据三、长沙市三江投资公司的营业执照和永州市三江商业管理有限公司的工商注册信息，拟证实二公司是同一法定代表人，永州三江公司与长沙三江公司投资主体基本相同；
证据四、永州市信访局的信访登记表，拟证实原告一直在向被告主张租金权利；
证据五、被告给社区的报告，拟证实原告一直在向被告主张租金权利，被告表示愿意给付拖欠的租金，但由于暂时资金紧张，请求原告等业主予以减少租金；
证据六、维修基金收条，拟证实三江公司收到了原告的维修基金；
证据七、照片，拟证实合同期满后商铺仍由被告使用的事实；
证据八、被告的广告宣传资料，拟证实被告广利来公司系房屋的开发商，三江公司为销售代理商和经营者；
证据九、证件公示，拟证实被告永州广利来公司为原告所购房屋的所有人和开发商。
被告三江公司辩称，答辩人与被答辩人就三年租金已达成合议，通过即买即租的方式已经抵扣了被答辩人的购房款，因而被答辩人再主张三年租金无任何事实根据和法律依据。答辩人与被答辩人签订的《商铺委托经营合同》第四条明确约定了委托期限为3年（即自2013年1月1日至2015年12月31日），在《商铺委托经营合同》到期后答辩人和被答辩人之间未再签订任何其他委托经营合同。答辩人在收取被答辩人房屋维修基金后，已经通过合法程序将该笔款项交至永州市房产局，答辩人可以向法庭提供永州市房产开具的证明，并且被答辩人至今仍是服装城业主，因而被答辩人要求答辩人返还房屋维修基金没有道理。
被告三江公司为支持自己的抗辩主张，提供下列证据：
证据一、永州市三江商业管理有限公司工商登记信息，拟证实被告主体适格；
证据二、《商铺购买合同》和《商铺委托经营合同》，拟证实原被告于2012年9月8日同时签订了《商铺购买合同》和《商铺委托经营合同》，且《商铺委托经营合同》中约定了委托期限、3年租金取得方式及时间；
证据三、服装城开盘庆典光盘，拟证实三江公司自服装城开盘起，服装城对外销售的门面采用即买即租的方式；
证据四、永州市广播电视台播出证明，拟证实服装城于2014年1月1日至2015年12月通过永州市广播电视台进行了商铺销售宣传，其中明确了定铺即返3年租；
证据五、服装城宣传资料，拟证实三江公司自上场开盘以来，对外进行了传单宣传，其中有明确的内容定铺立收3年租；
证据六、2012年21名业主委托管理合同续签情况，拟证实与原告同属2012签订《商铺购买合同》和《商铺委托经营合同》的21名业主，其合同内容与原告所签合同内容一致。该21名业主在三年委托经营合同到期后，又与三江公司签订了一年的委托管理合同；
证据七、收据，拟证实原告合同内容一样的业主，他们遵守委托经营合同的约定，在原告等人提起诉讼的情况下，出具收据以证明当初约定的租金返还方式是即买即租，且租金实际已经抵扣了购房款；
证据八、问话笔录，拟证实三江公司就服装城所有业主实行的都是即买即租的模式进行运作，原告的合同也是如此，服装城所有业主对此事都知晓；
证据九、永州市房产局开具的收据，拟证实三江公司已经通过合法程序将维修基金交给了永州市房产局，原告主张要三江公司返还维修基金没有道理；
证据十、永州市新中国服装批发城业主维权投诉书，拟证实原告作为维权主体，并未在维权投诉书中对三年租金的返还进行主张。
被告广利来公司辩称，新中国服装批发城不是我公司运营开发的项目。我公司自今没有收到原告的购铺款。我公司在该宗物业的物权于2009年已转移登记到他人名下。项目所有人是其他人，原告未向我公司交纳购房款。所以，本案我公司无关。
被告广利来公司为支持自己的抗辩主张，提供房产证和土地证，拟证实本案所涉及的商铺和位置，我司在2009年8月18日，已过户给他人，原告向我司主张权利，诉讼主体错误。
对当事人所提供的证据，经庭审质证，本院认证如下：
一、原告刘叶平提供的证据一、二、三、四、五、六、八、九，来源合法，内容真实，系有效证据，本院予以认定。原告刘叶平提供的证据七系一组照片，该证据并没有被告三江公司在合同期满后继续租赁原告商铺的实质内容，该证据本院不予采信。
二、被告三江公司提供的证据一、二、三、四、五、八、九，来源合法，内容真实，系有效证据，本院予以认定。被告三江公司提供的证据六、七，与本案无关联性，该两份证据本院不予采信。
三、被告广利来公司提供房产证和土地证，与本案无关联性，该二份证据本院不予采信。
本院根据所认定的证据及当事人陈述，查明事实如下：
2012年9月24日，原告刘叶平与被告三江公司签订《商铺委托经营管理合同》，被告三江公司以委托经营管理的方式，承租原告刘叶平位于永州市冷水滩区潇湘大道“新中国服装批发城”2F-2135号商铺，双方约定：租赁期限为3年，自2013年1月1日至2015年12月31日，租金收益共计45，456元，合同签订时，被告三江公司一次性支付予原告刘叶平。租赁期限届满，在同等条件下，被告三江公司享有优先租赁权，期限为3年，双方续签合同的，被告三江公司承诺给予原告刘叶平年回报不低于商铺购买款的百分之八。被告三江公司逾期向原告刘叶平交付租金收益，应向原告刘叶平支付违约金，每日按逾期应付租金收益的万分之一计算。该合同签订当日，被告三江公司未向原告刘叶平支付租金。该合同届满，原告刘叶平与被告三江公司未续签租赁合同，被告三江公司仍未向原告刘叶平支付租金，经原告刘叶平多次催收未果，酿成纠纷。
本院认为，原告刘叶平与被告三江公司签订《商铺委托经营管理合同》，被告三江公司以委托经营管理的方式，承租原告刘叶平位于永州市冷水滩区潇湘大道“新中国服装批发城”2F-2135号商铺，双方约定了租期、租金、违约责任，故双方之间房屋租赁关系成立。合同签订之后，被告三江公司未按约向原告刘叶平支付商铺租金45，456元，已构成违约，应承担向原告刘叶平支付所欠商铺租金及违约金的民事责任。原告刘叶平主张被告三江公司支付合同期限届满后的租金收益5757元，但双方并未续签租赁合同，原告刘叶平也未提供有效证据证实被告三江公司在租赁合同届满后继续租赁该商铺，该诉讼主张本院不予支持。原告刘叶平主张被告三江公司返还房屋维修基金497元，于法无据，该诉讼主张本院不予支持。原告刘叶平主张被告广利来公司承担共同责任，因证据不足，本院不予支持。被告三江公司主张原告刘叶平的三年租金已以商铺即买即租的方式抵扣了购房款，但未提供相应有效证据证实，该主张本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下:
一、限被告永州市三江商业管理有限公司在本判决生效后十日内支付原告刘叶平商铺租金45，456元及违约金（违约金以租金45，456元为基数，每日按万分之一计算，从2012年9月24日起至该租金偿还完毕日止）；
二、驳回原告刘叶平对被告永州广利来房地产有限公司的诉讼请求；
三、驳回原告刘叶平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1246元，原告刘叶平负担100元，由被告永州市三江商业管理有限公司负担1146元。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
逾期本判决即发生法律效力。
当事人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 黄登飞
审 判 员 邓国华
人民陪审员 何国英
二〇一六年七月二十八日
代理书记员 肖雅妮