沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）和民二初字第03256号
原告金英仙，女，朝鲜族，无职业。
被告沈阳五洲商业广场发展有限公司。
法定代表人陈水昌，系该公司董事长。
委托代理人李振国，男，汉族，系该公司工作人员。
委托代理人林宇，女，汉族，系该公司工作人员。
原告金英仙诉被告沈阳五洲商业广场发展有限公司（以下简称“五洲公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年11月17日受理后，依法由审判员王金利适用简易程序于2015年11月25日公开开庭进行了审理。原告金英仙，被告五洲公司的委托代理人李振国均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金英仙诉称：2004年10月28日，金吉志与被告五洲公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：0732-04187-0458），约定金吉志购买被告五洲公司开发建设的位于沈阳市和平区XXXXXX4-1-2“五洲商业广场”四层080号商铺一处，总价款为453，846元。其中约定，商铺交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，逾期买受人不退房，超出天数部分，被告按银行同期贷款利息支付给买受人，直至产权证办理完毕。合同签订后，金吉志于2004年11月6日向被告支付了购房款453，846元，于2005年11月7日向被告五洲公司缴纳维修基金1，726.73元、于2005年1月14日向沈阳市房地产交易中心交付房产转让手续费1，135元，向沈阳市财政局交付房屋契税18，153.84元。其后，被告按合同约定向买受人交付了诉争商铺，但未按合同约定为买受人办理诉争商铺的产权登记备案。金吉志于2011年11月20日去世。本案所涉房屋经由沈阳市和平区人民法院于2012年4月12日作出（2012）沈和民一初字第00625号民事调解书，确认该商品房买卖合同项下的权利义务归原告金英仙享有和承受。综上，现原告诉至法院，请求判令被告返还原告购房款453，846元及该购房款的利息损失（以453，846元为本金，从2004年11月6日起至本判决确定给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）、返还维修基金1，726.73元、返还房产转让手续费1，135元、返还契税18，153.84元。
被告五洲公司辩称：1、对于原告提出的要求解除商品房买卖合同，返还购房款及支付利息的诉讼请求，我公司不予认可。我公司如约履行了交房义务，原告的诉讼请求没有证据加以支持，请求法院驳回原告的诉讼请求。原、被告双方签订商品房买卖合同后，被告如约履行了交付商铺的义务。并且，双方在签订商品房买卖合同时，原告已明确放弃合同解除权。因此，原告现在的主张与合同约定相悖。2、原告主张契税款、房屋维修基金、房产转让手续费由我公司承担，没有事实和法律依据。原告未将该费用缴纳给我公司，因此我公司不应当承担该笔费用的返还义务。
经审理查明：2004年10月28日，金吉志与被告五洲公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：0732-04187-0458），约定金吉志购买被告五洲公司开发建设的位于沈阳市和平区太原北街65号“五洲商业广场”四层080号商铺一处，建筑面积为30.03平方米，其中套内建筑面积12.39平方米，按套内建筑面积计算，该房屋单价为36，630元／平方米，总价款为453，846元。同时，该合同第六条约定，买受人按下列第2种方式按期付款：……2.分期付款分两期付款，2004年11月6日前一次性支付295，000元，余款158，846元，于2006年1月1日起分3.5年，每3个月支付一次，直至全额付清。……合同第八条约定，出卖人应当在2005年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、买受人不退房，超出天数部分出卖人按银行同期贷款利息支付给买受人，直至产权证办理完毕。上述《商品房买卖合同》签订后，金吉志于2004年11月6日向被告五洲公司支付了首期购房款295，000元。另，上述《商品房买卖合同》签订当日，被告五洲公司向金吉志出具《商品房购买合同补充条款》一份，其中载明“买受人金吉志35%的购房余款由五洲商业广场发展有限公司（出卖方）向五洲商业经营管理有限公司代买受人金吉志负责收取三年半（2006年1月1日-2009年6月30日）租赁款的方式来支付，无论经营善与否，出卖方都不会向买受人收取另外35%的购房余款。”被告五洲公司还向金吉志代收涉案房屋维修基金1，726.73元。金吉志向被告五洲公司缴纳房产转让手续费1，135元。被告向金吉志履行了交付上述商品房（商铺）的义务，但至今该商品房房屋产权证书尚未办理。现原告起诉来院，要求被告赔偿其相关损失。
另查明，2011年11月20日，上述房屋买受人金吉志去世，其妻子即本案原告金英仙以继承上述商铺为由向本院提起诉讼，本院于2012年4月12日作出（2012）沈和民一初字第00625号民事调解书，其中确认“被继承人金吉志与沈阳五洲商业广场发展有限公司签订的商品房买卖合同（合同编号：0732-04187-0458）项下的权利义务由原告金英仙享有和承受”。
上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、购房发票、契税发票、契证、维修基金收款收据、民事调解书、民事判决书等证据材料及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，予以确认。
本院认为：金吉志与被告五洲公司于2004年10月28日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照诚信原则，恪守履行。由于被告的原因，办理涉案房屋所有权登记的期限届满已超过一年，原告仍无法办理房屋所有权登记，导致原告签订合同的目的无法实现，根据我国合同法及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定，故本院对原告请求解除双方签订的商品房买卖合同的诉求予以支持。根据法律规定，合同解除后，被告依据该合同取得的财产，应当予以返还，并应赔偿原告因此所遭受的损失。据此，对原告要求被告返还购房款453，846元及相应利息的主张，本院予以支持。关于被告提出房屋维修基金及房产转让手续费不是其收取，不应由其返还的抗辩意见，由于涉案房屋已竣工多年，房屋维修基金使用情况不明，现原告请求解除合同，房屋维修基金及房产转让手续费是因合同而发生的费用，故被告应予赔偿。对于原告主张被告赔偿其所缴纳的契税的诉讼请求，因合同解除后，原告可以向相关部门要求退还，故原告的该项诉求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
一、解除金吉志与被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于2004年10月28日签订的关于购买位于沈阳市和平区太原北街XX号“五洲商业广场”四层080号商品房（商铺）的《商品房买卖合同》；
二、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内返还原告金英仙购房款453，846元；
三、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告金英仙上述购房款的利息（以453，846元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自2004年11月6日起计算至本判决确定的给付之日止）；
四、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告金英仙房屋维修基金1，726.735元；
五、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告金英仙房产转让手续费1，135元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4，211.46元（原告已预交），减半收取2，105.73元，由被告沈阳五洲商业广场发展有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 王金利
二〇一五年十一月二十七日
书记员 侯欣颖
本案判决所适用的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。