襄阳市襄城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂襄城民一初字第00370号
原告张远斌。
原告陈自梅，系张远斌之妻。
二原告委托代理人姚曙明，湖北杰伟律师事务所律师。
被告黄发清。
委托代理人秦国平、王平，均系襄阳明正法律服务所法律工作者。
第三人石庆忠。
第三人何群（系石庆忠之妻）。
原告张远斌、陈自梅诉被告黄发清、第三人石庆忠、何群执行异议之诉一案，本院于2014年4月14日立案受理后，依法组成由审判员杨春辉担任审判长、代理审判员马莉和人民陪审员张德民参加的合议庭公开开庭进行了审理。二原告的委托代理人姚曙明、被告黄发清的委托代理人秦国平到庭参加了诉讼。第三人石庆忠、何群经本院传票传唤均无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告张远斌、陈自梅诉称：2007年12月6日，石庆忠找到张远斌向其借款8万元。借款到期后，张远斌虽几经催促，石庆忠却一直没偿还借款。后在张远斌多次向其追讨时，石庆忠提出将他和妻子何群共有的位于襄阳市汽车产业经济技术开发区车城路一区8-57幢3-5-1号的一套房改房卖给张远斌，以抵偿借款。张远斌考虑到他一直未偿还借款，出于无奈也就只好同意以房抵债。后几经商议，双方确定房子成交价为85000元。2008年4月17日，张远斌支付给石庆忠5000元现金，剩余购房款以石庆忠于2007年12月6日所借的8万元冲抵。至此，张远斌将全部购房款支付完毕。因张远斌想把房子过户到妻子陈自梅名下，就安排妻子陈自梅于2008年4月23日同石庆忠签订了一份《房屋出售协议》。协议签订后，石庆忠就将该房屋的房产证及房屋钥匙交给了张远斌。后来张远斌又请人更换了该房的门锁。此后，张远斌�次要求石庆忠夫妇尽快办理房屋的过户手续，由于四人无法聚齐一直未果。谁料想，几个月后石庆忠因涉嫌诈骗被羁押，强制措施解除后石庆忠又因病也无法到场办理过户事宜，该套房屋过户手续的办理就此搁置。二原告认为，根据《合同法》第60条、第130条及《物权法》第15条相关规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力的规定，二原告已取得该房屋的所有权。被告黄发清系执行案件的申请人，在执行程序中其作为申请人向襄城区人民法院申请对二原告享有所有权的房产（襄阳市汽车产业经济技术开发区车城路一区8-57幢3-5-1号房屋，房权证号：樊城区字第××号）申请执行，二原告对该案的执行提出案外人异议，襄城区人民法院于2014年3月18日作出（2014）鄂襄城执异字第03-1号民事裁定，裁定驳回二原告提出的异议。二原告于2014年4月3日收到襄城区法院送达的该裁定。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。因此，二原告特依法向贵院提起诉讼，请求法院依法判令：1、确认二原告对襄阳市汽车产业经济技术开发区车城路一区8-57幢3-5-1号的一套房屋（房权证号：樊城区字第××号）享有所有权，并解除查封，停止对该房屋的执行；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告黄发清辩称：原审法院查封第三人的房屋是正确的。争议房屋已被法院于2009年4月依法查封，�告起诉被告已超过了诉讼时效，其间原告一直未提出过异议。原告虽然诉称从第三人手中购买了房屋，但长期未到房管部门办理过户登记，到目前为止该房屋仍然是第三人享有所有权，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人石庆忠、何群未到庭也未作答辩。
经审理查明：2008年5月1日，第三人石庆忠和刘明以工程建设需要、资金紧张为由向被告黄发清借款600000元，并出具有借条，借条载明：“因工程需要特向黄发清借款人民币陆拾万元整”。双方约定2008年12月31日还清借款，如超期不能还清借款，每超一日付违约金人民币贰千元；并承诺愿以个人全部家产和所办公司的股份做还款保证。石庆忠、刘明在借条上签了字，借款栏内还加盖了宜城市银辉金属有限公司的公章，借条下方还写明“担保：石征易”字样。借款到期后，石庆忠、刘明未按约定还款，经被告黄发清多次催收未果，故黄发清起诉至本院。本院立案受理后，在审理过程中，黄发清申请撤回了对宜城市银辉金属有限公司和石征易的诉讼请求，本院予以准许。该案经审理，本院于2009年6月1日作出（2009）襄城民二初字第278号民事判决书，判决：“一、被告石庆忠、刘明于本判决生效后十日内连带偿还原告黄发清借款60万元，并从2009年1月1日起每日支付违约金2000元；二、被告何群对被告石庆忠的债务承担连带清偿义务；三、驳回原告的其它诉讼请求。”该判决发生法律效力后，石庆忠、何群等人未按判决履行还款义务，黄发清遂向本院申请强制执行。本院于2009年9月20日立案执行后，石庆忠、何群仍未在限期内履行生效法律文书确定的义务。2012年7月5日，本院依法作出（2009）襄城执字第384-3号执行裁定书，裁定查封了石庆忠、何群所有的位于襄阳市汽车产业经济技术开发区车城路一区8-57幢房屋一套（房产证号：樊城区字第××号），位于襄阳市汽车产业经济技术开发区风锦园区6栋2单元2层1号房屋一套（房产证号：樊城区字第××号），至今该房屋仍在查封当中。
另查明：2007年12月6日，石庆忠向原告张远斌借款80000元，并出具了借条。后因无力偿还，便于2008年4月23日与原告张远斌之妻即原告陈自梅签订了一份《房屋出售协议》，同意将其所有的登记在其名下的位于襄阳市汽车产业经济技术开发区车城路一区8-57幢房屋一套作价85000元抵售给陈自梅，并约定石庆忠将房产证交给陈自梅，陈自梅一次性将房款付给石庆忠，石庆忠在房产交易过程中，积极配合陈自梅需要，按时到达。何群也在事后书面意见表示其对石庆忠的卖房行为是知情的，并对其卖房行为没有异议。协议签订后，石庆忠将房屋�房产证交付给了原告张远斌、陈自梅，张远斌又另行向石庆忠支付了买房款5000元（其余80000元按双方协商意见以房抵价）。但此后，双方一直未到房管部门依法办理房屋过户登记手续。在本院向石庆忠调查询问时，石庆忠表示房屋没有过户，是因为想凑到钱后还给张远斌，再把房子赎回来，所以就把房屋过户的事放下来了。加之石庆忠又因涉嫌诈骗罪于2009年6月被依法逮捕羁押，后又身患重病，故房屋一直未能办理过户等手续。2013年上旬，原告得知法院已将该套房屋查封的情况后，便向本院提出了书面异议。本院受理后，经依法审查，于2014年3月18日作出（2014）鄂襄城执异字第03-1号执行裁定书，裁定驳回了张远斌、陈自梅提出的异议。原告于2014年4月3日收到本院裁定书后仍有异议，故在法定期限内于2014年4月10日起诉至法院。
本院认为：原告张远斌、陈自梅因与�三人石庆忠、何群之间有借款纠纷，虽然第三人石庆忠、何群借款后无力还款同意用房屋抵借款，双方于2008年4月23日签订了房屋出售协议，购买了第三人位于襄阳汽车产业经济技术开发区车城路一区8-57幢房屋一套，以房抵债并支付了剩余价款，第三人也将房屋及房产证交付给了原告，但至今仍未依法办理房屋买卖过户登记手续，且双方签订的买卖房屋协议至今未经有关部门依法确认或经过诉讼裁判等进行确认其法律效力。石庆忠也明确表示其本意并不想卖房，而是想凑到钱还给原告后再把房子赎回来，所以一直拖延未协助办理房屋过户手续，卖房抵债并非是其真实意思表示。根据我国物权法第六条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”和第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记�不发生效力”的规定，原告虽然以房抵债和第三人签订了房屋买卖协议，但双方并未依法办理过户登记，房屋所有权仍未发生变更和转移，原告实际上尚未取得房屋的所有权。法院依法查封的第三人的该套房产所有权人仍然登记在石庆忠名下。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”的规定及第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，原告在第三人以房抵债取得房屋后，在长达数年的时间里一直没有办理房屋过户登记手续，虽然第三人石庆忠因涉嫌诈骗罪被逮捕羁押，后又因身患重病在家，原告对此知情但也未在事后督促其办理过户登记手续，导致至今房屋过户登记不能，原告对此具有一定的过错，并非全因第三人而造成，故本院对该房屋的查封并无不当，符合有关规定。二原告要求确认其对襄阳市汽车产业经济技术开发区车城路一区8-57幢3-5-1号的一套房屋享有所有权，并解除查封，停止对该房屋执行的执行异议请求理由不能成立，依法应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、第十七条之规定，判决如下：
驳回原告张�斌、陈自梅的诉讼请求。
案件受理费4300元，由原告张远斌、陈自梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院。开户行：中国农业银行襄阳万山支行；户名：湖北省襄阳市中级人民法院；帐号：17×××38。上诉人也可以将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨春辉
代理审判员 马 莉
人民陪审员 张德民
二〇一四年八月二十六日
书 记 员 胥陈程