南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民二初字第288号
原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部。
负责人农永富，总经理。
委托代理人杨少波，广西佳丰律师事务所律师。
被告廖晓锴。
被告李薇。
原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部（以下简称工行区分行营业部）与被告廖晓锴、李薇金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2013年6月14日公开开庭进行了审理。原告工行区分行营业部的委托代理人杨少波、被告廖晓锴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行区分行营业部诉称：原告工行区分行营业部与被告于2010年1月4日签订一份编号为A：［二］字［邕］行［共和］支行（2009）年（2159）号的《个人购房借款／担保合同》，合同约定：被告廖晓锴向原告贷款410000元用于购买南宁市青秀区星湖路南一里一巷xx号楼xx单元xx层xx号房，借款期限自2010年1月4日至2040年1月4日止共360个月，在基准年利率5.94%下浮29%后，按年利率4.2174%计息，遇到法定基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的浮动比例确定并执行新利率；采用按月等额本息还款法，贷款发放对应日为还款日；如被告廖晓锴逾期偿还贷款的，原告有权按约定的罚息利率计收利息及复利；由于被告没有按照合同约定履行各自的义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由两被告承担。被告廖晓锴、李薇以其名下的南南宁市青秀区星湖路南一里一巷xx号楼1单元xx层xx号为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用作抵押；如被告廖晓锴连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同并由被告承担合同中约定的其他违约责任。合同签订后，原告与被告到有关部门办理了房屋贷款抵押登记手续。原告于2010年1月4日在依约向被告廖晓锴发放了贷款410000元，但被告廖晓锴仅归还部分本息，至2013年4月10日逾期还款达6期，同时累计逾期还款15期，尚欠原告借款本金人民币390673.14元、利息8835.56元。
原告认为，原告与二被告签订的编号A：［二］字［邕］行［共和］支行（2009）年（2159）号《个人购房借款／担保合同》，是三方的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效合同。合同签订后，原告已依约向被告廖晓锴履行了发放贷款的义务，但被告廖晓锴严重违约，未能依照合同的约定按期偿还贷款本息，经原告催收仍拒不还款，逾期还款达6期，累计逾期还款超过15期，被告廖晓锴以行为的方式表明不履行主要债务，致使原告不能实现按期回收贷款本息的合同目的，依据合同的约定及《合同法》第94条的规定，原告有权解除与二被告签订的《个人购房借款／担保合同》，被告廖晓锴应立即偿还尚欠原告的借款本金、利息，同时，原告为实现债权聘请执业律师代理诉讼而根据《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法（试行）》、《广西壮族自治区律师服务收费标准》之规定支付的律师代理费人民币16486.58元，亦应由被告廖晓锴承担；被告廖晓锴、李薇以其名下的南宁市青秀区星湖路南一里一巷xx号楼xx单元xx层xx号抵押给原告作为借款担保，并办理了抵押登记手续，根据《物权法》、《担保法》规定和合同的约定，原告有权以拍卖、变卖抵押物所得价款优先清偿被告廖晓锴尚欠原告的借款本金、利息及律师代理费；被告廖晓锴贷款时与被告李薇系夫妻关系，根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）第24条的规定：债权人就婚姻关系存续期问夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，因此，被告李薇对被告廖晓锴尚欠原告的借款本金、利息、催收公告费及律师代理费承担连带清偿责任；本案诉讼费由两被告共同承担。为了维护原告的合法权益，原告起诉至法院，请求：1、判令解除原告与被告廖晓锴、李薇签订的《个人购房借款／担保合同》；2、判令被告廖晓锴立即偿还原告借款本金人民币390673.14元、利息8835.56元（暂计至2013年4月10日，以后利息应按《个人购房借款／担保合同》约定的利率续计）；3、判令被告廖晓锴偿还原告的催收公告费156元；4、判令被告廖晓锴付原告支付的律师代理费人民币16486.58元；5、判令被告李薇对被告廖晓锴尚欠原告的借款本金、利息、催收公告费及律师代理费承担连带清偿责任；6、判令以拍卖、变卖抵押物即南宁市青秀区星湖路南1里1巷xx号楼xx单元xx层xx号所得价款优先清偿被告廖晓锴尚欠原告的借款本金、利息、催收公告费及律师代理费；7、本案诉讼费由两被告共同承担。以上标的合计：416151.28元。
原告工行区分行营业部在举证期限内提供以下证据：1、营业执照、组织机构码证，证明原告的诉讼主体资格；2、身份证、结婚证，证明被告的诉讼主体资格廖晓锴和李薇系夫妻关系；3、《个人购房借款／担保合同》，证明原被告间的借款合同关系、抵押关系、担保关系及各方的权利、义务；4、借款凭证，证明原告依约发放贷款；5、房屋他项权证，证明抵押物已依法办理登记手续，原告依法享有抵押权；6、贷款借据详细信息，证明被告逾期还款的事实及具体数额；7、违约贷款催收公告、公告费发票，证明原告通过登报方式向被告催收以及被告应承担的公告费用；8、律师代理费收据，证明原告因本案聘请执业律师代理诉讼支付了16486.58元律师代理费；9、《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法（试行）》、《广西壮族自治区律师服务收费标准》，证明原告所支付的以及要求被告偿付的律师代理费的数额符合国家价格部门的规定及行业收费的标准。
被告廖晓锴辩称：开庭前一天我已经把所欠逾期的本金、利息、催收公告费156元、本案的受理费3771元向原告方支付完毕，律师费我方也愿意支付，但是我方现在经济状况不好，希望原告方能相应减少。另本案抵押物是我方唯一的住房，希望法院不要拍卖。
被告廖晓锴未提供任何证据。
被告李薇未作答辩，亦未提供任何证据。
经审理查明：被告廖晓锴与被告李薇系夫妻关系。原告工行区分行营业部与被告于2010年1月4日签订一份编号为A：［二］字［邕］行［共和］支行（2009）年（2159）号的《个人购房借款／担保合同》，约定：被告廖晓锴向原告借款410000元用于购房，借款期限为360个月，实际放款日与到期日以借据为准；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率，下浮29%，据此确定年利率为4.2174%；被告廖晓锴按月等额本息还款法偿还借款本息；被告廖晓锴未按合同约定的日期偿还借款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息的利率在利率基础上加收30%确定；被告廖晓锴未完全适当的遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，或者被告廖晓锴连续3个月或累计6次未按时足额偿还借款本息，或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的借款，宣布借款提前到期，要求被告廖晓锴提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；由于被告廖晓锴没有按照合同约定履行各自的义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担；被告廖晓锴自愿向原告提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》；抵押担保的范围包括本合同项下全部的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告为实现债权的费用和被告所有其他应付费用；本合同签订后，被告廖晓锴应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在借款全部还清之前由原告保管；如贷款到期（包括被宣布提前到期）而被告廖晓锴未予清偿的，原告可以与被告廖晓锴协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按合同约定的其他方式处理；各方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物；本合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决；协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。该《个人购房借款／担保合同》显示抵押物为位于南宁市青秀区星湖路南一里一巷xx号楼xx单元xx层xx号房屋，抵押人为被告廖晓锴、李薇。被告廖晓锴在合同的借款人（签字）与抵押人（签名）处签名并捺印，被告李薇在抵押物共有人（签字）处签名并捺印。
2010年1月4日，原告将贷款410000元依约支付到被告廖晓锴指定的账户。
原告与被告廖晓锴于2009年12月18日在南宁市房屋产权交易中心办理了《房屋他项权证》，对位于南宁市青秀区星湖路南一里一巷xx号楼xx单元xx层xx号房屋进行了商品房抵押权登记，抵押权人为原告；债权数额为410000元。
被告廖晓锴收到原告借款后，除了偿还部分本息外，截至2013年4月10日仍有贷款余额390673.14元未还，拖欠原告利息为8835.56元（原告利息暂计至2013年4月10日，以后的利息另计），累计逾期15期，当前逾期6期未按时足额还款，已经达到合同约定的解除条件。原告多次向被告廖晓锴催讨贷款本息，但是均未果。庭审中被告廖晓锴主张其开庭前已将所积欠的本金、利息以及催收公告费156元、本案的受理费3771元向原告方支付完毕，原告经核实后认可了被告廖晓锴的上述主张，本院予以确认。截止2013年6月13日，两被告尚欠原告贷款余额386496.69元。
另查明：原告为实现本案债权而支出一审律师代理费16486.58元、催收公告费156元。
本院认为：原告提交的证据真实合法，能够证明其陈述的事实，本院对原告提交的证据予以确认。原告与被告廖晓锴签订的编号为A：［二］字［邕］行［共和］支行（2009）年（2159）号的《个人购房借款／担保合同》没有违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，各方当事人均应严格履行。原告在合同签订后已履行了发放贷款的义务，被告廖晓锴应依合同约定的期限按月偿还贷款本息。但被告廖晓锴未能按照合同约定还款付息，截至2013年4月10日仍有贷款余额390673.14元未还，拖欠原告贷款利息为8835.56元，累计逾期15期，当前逾期6期未按时足额还款。虽然被告廖晓锴在开庭前将积欠的本金、利息以及催收公告费156元、本案的受理费3771元向原告支付完毕，但其逾期支付行为已构成违约，并已达到合同约定的合同解除条件。原告据此要求解除其与被告廖晓锴签订的编号为A：［二］字［邕］行［共和］支行（2009）年（2159）号的《个人购房借款／担保合同》，并要求被告廖晓锴归还尚欠的全部贷款本金及相应的利息，证据确实充分，亦符合法律规定及各方的约定，本院予以支持。利息计算应为：从2013年6月14日起的利息按各方在《个人购房借款／担保合同》中约定的利息计算方法计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止。
原告要求被告廖晓锴承担原告为实现债权所支出之律师费16486.58元，符合合同约定及法律规定，且有证据支持，故本院对原告的该项诉请予以支持。
两被告在签订借款合同时为夫妻关系，依据《最高人民法院关于适用<；；中华人民共和国婚姻法>；；若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定被告李薇应对被告廖晓锴的上述债务承担共同还款责任。
依据原、被告各方签订的《个人购房借款／担保合同》的约定：“贷款到期（包括被宣布提前到期）而借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物”；上述约定亦符合法律的规定。故原告有权以被告廖晓锴、李薇抵押并办理了商品房抵押登记的位于南宁市青秀区星湖路南一里一巷xx号楼xx单元xx层xx号房屋经折价或以拍卖、变卖该房之价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<；；中华人民共和国婚姻法>；；若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告廖晓锴、李薇于2010年1月4日签订的编号为A：［二］字［邕］行［共和］支行（2009）年（2159）号的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告廖晓锴、李薇偿还原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部贷款本金386496.69元；
三、被告廖晓锴、李薇偿还原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部贷款利息（从2013年6月14日起的利息按各方在《个人购房借款／担保合同》中约定的利息计算方法计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
四、被告廖晓锴、李薇偿还原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部为实现债权而支出的律师费16486.58元；
五、原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部有权以被告廖晓锴、李薇抵押的位于南宁市青秀区星湖路南一里一巷xx号楼xx单元xx层xx号房屋经折价或者以拍卖、变卖该房后所得价款优先受偿。
案件受理费3771元，由被告廖晓锴、李薇负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。并在上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 陈 实
二〇一三年六月十八日
书 记 员 蒋文英
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条贷款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，贷款期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付；贷款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付。
第二百零六条贷款人应当按照约定的期限返还贷款。对贷款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，贷款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用<；；中华人民共和国婚姻法>；；若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。