贵州省赤水市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0381民初1812号
原告李桂艳，女，汉族，1973年9月9日出生，个体户，住赤水市。
被告赤水市方舟娱乐中心，住所地赤水市河滨西路。
法定代表人彭勇，经理。
被告彭勇，男，汉族，1979年9月18日出生，个体户，住贵州省遵义市红花岗区。
被告贵州未来方舟旅游文化投资有限公司，住所地贵州省遵义市赤水市红军大道墨香叠翠2幢1层8号门市。
法定代表人贾鹏，经理。
原告李桂艳诉被告赤水市方舟娱乐中心、彭勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案受理后，依法追加贵州未来方舟旅游文化投资有限公司为本案被告参加诉讼。依法由审判员刘方平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李桂艳到庭参加诉讼，被告赤水市方舟娱乐中心、彭勇、贵州未来方舟旅游文化投资有限公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李桂艳诉称：原、被告双方于2013年7月23日签订了《商铺租赁合同》，合同约定被告租用原告的商铺，租期从2013年10月1日至2023年10月1日止，并约定2014年10月1日至2015年10月1日的租金为38,562.00元，2015年10月1日至2016年6月1日的租金为27,502.00元。20个月共计商铺租金66,064.00元。每年租金按年前支付，但被告至今未付租金，经原告多次催付未果。为此，请求1、解除租赁合同。2、依法判令被告支付2014年10月1日至2015年10月1日的商铺租金38,562.00元;2015年10月1日至2016年6月1日的商铺租金27,502.00元。20个月共计商铺租金66,064.00元。3、本案诉讼费由被告承担。
被告赤水市方舟娱乐中心及彭勇辩称：一、被答辩人在本案中诉讼主体不适格。被答辩人称2013年7月26日与答辩人签订《商铺租赁合同》，欠付租金17,577.00元。对诉称的租赁事实本答辩人予以认可，但答辩人不是法定承租主体。《商铺租赁合同》签章为赤水市方舟娱乐中心，该中心在合同签订后已变更为贵州未来方舟旅游文化投资有限公司，被答辩人所收的每一分租金都出自贵州未来方舟旅游文化投资有限公司。根据合同相对性原则,答辩人从法律上不具备被告主体身份。二、被答辩人诉状所列租赁事实与实际不符。被答辩人出具的租赁合同承租主体已经由赤水市方舟娱乐中心变更为贵州未来方舟旅游文化投资有限公司，该公司多年来一直承担着租赁合同约定的租金支付义务，被答辩人对这一事实一直知情,且从未提出任何异议，因为所有租金来源均来自于贵州未来方舟旅游文化投资有限公司旗下“赤水未来方舟KTV”，本案租赁房屋也一直被该KTV实际占有经营使用。对这一事实被答辩人是不能否认的。答辩人只是贵州未来方舟旅游文化投资有限公司股东之一，另一被告贾鹏是该公司工商登记注册法定代表人，贵州未来方舟旅游文化投资有限公司与被答辩人签订《商铺租赁合同》符合民事权利自由处分基本法律原则，租赁合同的订立、履行均符合法律规定，拖欠租金只因贵州未来方舟旅游文化投资有限公司“赤水未来方舟KTV”经营状况恶化导致，且公司再无其他经营收入来源。综上所述，答辩人依法不具有本案被告主体身份资格，恳请人民法院依法驳回被答辩人所有诉讼请求。
被告贵州未来方舟旅游文化投资有限公司在本院指定的答辩期内未作答辩及提供证据。
经审理查明:2013年7月26日，原告与被告赤水市方舟娱乐中心签订《商铺租赁合同》，合同约定:“出租方（甲方）原告，承租方（乙方）被告赤水市方舟娱乐中心，返租标的物位于赤水市赤水扬帆A区负一层内，建筑面积20.71平方米；标的用途为赤水扬帆32号商铺（以下简称该商铺），使用范围以承租户所持营业执照规定之项目为准；返租期限：以甲方与乙方签订的《商品房买卖合同》第八条规定的房屋交付之日起10年为准，返租期限起始于2013年10月1日至2023年10月1日止；租金标准：在合同签订之日起计算，乙方须按年提前结算租金；甲、乙双方约定，自2013年10月1日至2014年10月1日，租金为人民币36,035.00元；自2014年10月1日至2015年10月1日,租金为人民币38,562.00元；2015年10月1日至2016年10月1日,租金为人民币41,254.00元；自2016年10月1日至2017年10月1日，租金为人民币44,133.00元；2017年10月1日至2018年10月1日，租金为人民币47,219.00元；自2018年10月1日至2019年10月l日，租金为人民币50,532.00元；自2019年10月1日至2020年10月1日,租金为人民币54,074.00元；自2020年10月1日至2021年10月1日,租金为人民币57,864.00元；自2021年10月1日至2022年10月1日,租金为人民币61,923.00元；自2022年10月1日至2023年10月1日,租金为人民币66,251.00元；因租赁而产生的相关税、费由甲方自行缴纳；乙方在保证甲方本合同相关条款内容的前提下，自行负责使用风险；同时乙方自行承担管理费、广告费、水电、通讯、工商税务费用。返租期内无论乙方的使用是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金；甲方可转让其拥有的商铺,但应事先遵循乙方同意；甲方不得单方面解除本合同；甲方在返租乙方使用过程中，不承担该商铺的物业管理及使用管理费用（税费除外)；乙方须按期足额向甲方交付租金；乙方在接受甲方返租使用期间，承担该商铺的物业管理及使用管理费用；违约责任：甲方将房产以买卖、租赁、抵押、典当等转让行为给第三方且受让方不履行巳签署的《商铺租赁使用合同》造成乙方无法正常行使使用管理权时，乙方由此产生的相关损失（包括但不限于直接损失、诉讼费、律师费等损失）由甲方承担；甲乙双方必须遵守《赤水扬帆物业管理规约》，任何一方违反规定，按该规约承担相应责任；存在下列情形之一时，本合同自动解除,双方均不承担责任：1、本合同有效期届满；2、经双方书面同意的其他情况；3、法律规定情形和不可抗力的原因…。如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何一方均有权向该所在地的人民法院起诉…”。合同签订后，由被告贵州未来方舟旅游文化投资有限公司支付原告2013年10月1日至2014年10月1日的租金36,035.00元。但2014年10月1日至2016年6月1日的租金66,064.00元未支付,经原告多次催付未果。原告于2016年6月以诉你理由诉来本院。
另查明：原告与贵州益荣房地产开发有限公司于2014年4月23日签订《商品房买卖合同》,原告购买赤水市河滨中路河东段-1层-1-32号房(赤水市赤水扬帆A区负一层内)，建筑面积20.71平方米,套内建筑面积14.93平方米。根据赤水市市场监督管理局市中分局出具《证明》证实:“赤水市方舟娱乐中心于2013年5月31日在原赤水市工商行政管理局城西分局办理企业名称预先核通知书,预先核准的企业名称保留期至2013年11月29日。但该预先核准的企业名称在通知书规定的有效期内未办理个体工商户设立登记”。鉴于被告赤水市方舟娱乐中心未办理个体工商户设立登记,原告的商铺实际由被告贵州未来方舟旅游文化投资有限公司使用,用于开设“赤水未来方舟KTV”,现“赤水未来方舟KTV”已被查封。另被告彭勇系被告贵州未来方舟旅游文化投资有限公司的股东。
上述事实，有原、被告的陈述，《商铺租赁合同》，《商品房买卖合同》，赤水市市场监督管理局市中分局《证明》,身份证复印件等证据在卷佐证，经庭审质证，可以认定。
本院认为,原告与被告赤水市方舟娱乐中心签订的《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，其合同合法有效，受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。双方当事人应该按照合同的约定履行自己的义务”、第六十条“当事人应该按照约定全面履行自己的义务”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，上述合同对双方当事人具有约束力，双方应按合同履行。合同签订后,鉴于被告赤水市方舟娱乐中心未办理个体工商户设立登记,原告将租赁物实际交付给被告贵州未来方舟旅游文化投资有限公司使用,被告贵州未来方舟旅游文化投资有限公司已支付原告2013年10月1日至2014年10月1日的租金36,035.00元。但2014年10月1日至2016年6月1日的租金66,064.00元未支付。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。…”的规定，被告贵州未来方舟旅游文化投资有限公司应当支付上述租金。由于被告赤水市方舟娱乐中心主体资格不存在,应由承继其权利义务的被告贵州未来方舟旅游文化投资有限公司承担上述租金的支付义务，故原告要求被告赤水市方舟娱乐中心支付租金的诉讼请求,本院不予支持。另被告彭勇系被告贵州未来方舟旅游文化投资有限公司的股东,现被告贵州未来方舟旅游文化投资有限公司还存在,未被注销,故原告要求被告彭勇支付租金的诉讼请求,无事实和法律依据,本院也不予支持。根据《商铺租赁使用合同》约定,“…原告方不得单方面解除本合同,合同解除要经双方书面同意…。”的约定,原告不得单方面解除合同,故原告要求解除《商铺租赁使用合同》的诉讼请求,本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告贵州未来方舟旅游文化投资有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告李桂艳2014年10月1日至2016年6月1日的租金66,064.00元。
二、驳回原告李桂艳的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
已减半收取的案件受理费726.00元,由被告贵州未来方舟旅游文化投资有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决书发生法律效力后，权利人可在判决生效之日起两年内向本院申请执行。
审判员 刘方平
二〇一六年七月二十九日
书记员 钟明卫