重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初1975号
原告（反诉被告）：朴根哲，男，1966年3月23日生，朝鲜族，住重庆市黑龙江省鸡东县。
委托诉讼代理人：封雪媛，重庆鼎凌律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏雪，重庆鼎凌律师事务所律师。
被告（反诉原告）：黄晓梅，女，1970年8月20日生，汉族，住重庆市江北区。
委托诉讼代理人：张华，重庆振雄律师事务所律师。
原告（反诉被告）朴根哲与被告（反诉原告）黄晓梅房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员陈吉彦适用简易程序公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）朴根哲及其委托诉讼代理人夏雪，被告（反诉原告）黄晓梅及其委托诉讼代理人张华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）朴根哲向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告房屋租赁保证金40000元；2.判令被告赔偿原告损失309523.81元（包含装饰装修损失和厨房设备损失）；3.公证费3000元由被告承担。事实和理由：2015年6月8日，原被告签订《租赁合同》约定：租赁期限自2015年9月8日至2020年9月7日，租赁物位于重庆市北部新区栖霞路16号8幢2-5、6、7门面，用途为商用。合同签订当日，原告按约交纳了租金和保证金。原告将租赁房屋装修后对外营业，店名维萨德，主营韩式炸鸡、啤酒。原告开业后不久，租赁房屋开始少量漏水，原告通知被告维修，被告接到通知后找开发商和物业公司维修，但未查到漏水原因，被告就拖延维修。后因漏水越发严重，严重影响原告正常营业，原告通知被告如再不维修房屋，将暂缓支付租金，被告对原告的请求置之不理。2016年3月，被告单方通知物业公司断电、锁门，导致原告无法正常经营。原告认为，被告的行为已构成根本违约，严重侵害原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判如所请。
被告（反诉原告）黄晓梅辩称，1.原告诉称开业后不久有少量漏水，庭审中又陈述是严重漏水，自相矛盾；
2.原告要求退还保证金及赔偿损失没有合同依据和法律依据。被告没有违约行为，不应承担赔偿责任。原告逾期不支付租金违反合同约定，被告按约及依照法律规定有权解除合同。原告诉称2015年8月开始漏水不属实，原告从未通知过被告房屋漏水问题，被告不知情也不存在拖延维修。2015年10月左右原告告知房屋有一点漏水，被告马上找了漏水的经营户协调处理，楼上经营户称暂不用水，之后原告反映漏水情况停止了。过了一段时间原告称又漏水，被告积极协调处理。由于楼上是一个经营的网吧，被告只能通过物业公司进行协调，被告也多次向物业公司反映情况。经被告多方协调和努力，被告与物业公司及楼上网吧租赁户张潇达成整改会议纪要，将漏水的公共落水管全部改道，不再从原告租赁的房屋内经过，但由于门面天花板内夹层积水流干需要一段时间，该期间在案涉门面的漏水点做了一个凹槽，将积水引出，但原告不同意该方案，所以该方案没有实施。之后楼上租赁户实施了落水管改道的整改方案。被告没有拖延维修，因为落水管处于楼上网吧内，原告也不可能强行进入维修，只能通过物管协调处理。
3.原告要求解除合同没有合同依据和法律依据，被告租给原告的房屋有220.9平方米，漏水处只有一个点，不是大面积漏水，不影响门面使用，且原告诉称被告通知物业公司停水停电不属实。被告查询了原告2016年3月的用电量比2月还略高，可以印证停水停电不属实。原告到期未付租金，被告多次与原告协商，原告提出不支付任何租金，被告无奈提出解除合同。被告认为原告是由于经营不善、不想继续经营才故意找理由解除合同，因此原告要求被告退还保证金及赔偿损失没有事实和法律依据，应驳回原告全部诉讼请求；
4.被告认为双方的租赁合同已经解除，被告发函给原告要求在2016年3月28日前支付租金，否则于3月29日解除合同，因原告未支付租金，故合同已于2016年3月29日解除。
被告（反诉原告）黄晓梅向本院提出反诉请求：1.判决原告支付被告2016年3月8日至2016年3月28日的门面租金27860元（39800元/月÷30天×21天）及违约金40000元（按合同第七条第一款约定）；2.判决原告支付被告2016年4月6日至2016年5月24日的门面占用费63680元（39800元/月÷30天×48天）；3.判决原告支付被告逾期支付租金的违约金23880元（从2015年12月2日计算至2015年12月21日，39800元/月×3%×20天）；4.判决原告支付拖欠的2016年1月至2016年5月物管及水电费9351.47元。事实和理由：2015年6月8日，原被告签订《租赁合同》，约定被告将位于重庆市北部新区栖霞路16号8幢2-5、6、7的门面出租给原告，月租金39800元，租期从2015年9月8日起至2020年9月7日止。合同签订后，原告交纳了第一季度租金119400元和租赁保证金4万余元，被告将门面交付给原告使用。2015年6月8日至9月7日为免租期，原告应于2015年12月1日缴纳下一季度租金119400元，但原告未付清，之后原告以门面漏水为由拒付租金。2016年3月21日，被告致函原告要求及时支付租金，否则解除合同。后双方多次协商未果，被告几次致函原告要求腾房及缴清欠费，但原告直至2016年5月24日才搬离，且未完清欠费也未通知被告、交还钥匙。原告欠付租金、逾期腾房的行为构成违约，应承担相应的违约责任，故被告依法提出反诉，请求判如所请。
经审理查明：2015年4月7日，以黄晓梅为甲方，朴根哲为乙方，签订《定金协议》，约定：1.甲方将位于重庆市北部新区栖霞路16号第8幢第2层商业5、6、7租赁给乙方，租赁期限为5年；2.起始租金：每月按建筑面积每平方米180元交租金，第二年递增7%，第三年递增8%，第四年递增9%，第五年递增10%；3.免租期：至（自）交房转交钥匙起算三个月，与此同时签订租赁合同；4.交租方式：交三个月，押金肆万元整；5.定金金额捌万元整。其中甲方落款处签字为黄晓梅、张帆。
同日，黄晓梅出具收条，载明收到朴根哲交来上述房屋定金8万元。
2015年6月8日，以黄晓梅为出租方（甲方），朴根哲为承租人（乙方），签订《租赁合同》，约定：1.甲方将坐落于重庆市北部新区栖霞路16号8幢2-5、6、7的门面出租给乙方使用，用途为商用，建筑面积为220.0平方米；2.月租金为39800元，租赁期自2015年9月8日起至2020年9月7日止，租金按季度结算一次，由乙方在当期届满前7天以前缴付给甲方；租金递增方式：第二年(2016年9月8日起)递增7%，第三年递增8%，第四年递增9%，第五年递增10%；3.租赁期内，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的百分之3%收取违约金。逾期超过七天甲方可以解除合同，并收取与保证金的同等金额的违约金（甲方同意，继续租赁的除外）。另合同中手写注明：2015年6月8日接房，免租期三个月即2015年6月8日至2015年9月8日。
2015年6月14日，张帆出具收条，载明收到朴根哲支付的上述房屋租金79400元。
庭审中，黄晓梅、朴根哲均确认：双方签订租赁合同时约定将之前的定金8万元变更为租赁保证金4万元，另4万元变更为租赁期第一个季度的租金。
2015年6月17日，朴根哲与案外人太某签订《重庆市家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定由太某对金贸时代北区8-2-5、6、7房屋进行装修，工程建筑面积220平方米，施工负责人为钟仁平，工期自2015年6月17日至9月18日，工程造价为330000元，支付方式为：合同签订支付5万元，材料进场支付10万元，吊顶工程、厨房墙砖工程、水管电线布线完工支付10万元，完工验收后支付5万元，营业3个月后支付3万元。2015年6月17日、6月26日、7月28日、8月6日、9月6日，太某分别出具收条，载明收到朴根哲支付装修定金5万元、材料进场费10万元、装修款5万元、款5万元、装修款3万元。
2015年6月19日，朴根哲向重庆融创物业管理公司缴纳装修保证金5000元，并办理了《装修许可证》，其中载明装修期限为2015年6月19日至8月20日，主要装修项目为天地墙、水电、空调。
2015年7月14日，朴根哲与北部新区金诚广告制作室签订《广告装饰合同》，约定该公司制作安装融创金贸时代2-6/2-7门面广告牌，广告制作安装费为18000元。
2015年8月22日，朴根哲向黄晓梅发送短信：漏水很严重，叫物管的近（尽）快处理，地坪漆做不了。黄晓梅回复：好的。朴根哲：我们通知物管有十多天了，因为我不是房东，他们一点不着急，所以不能正常营业。黄晓梅回复：好的，知道了。
2015年12月21日、2016年1月8日、2016年2月7日，朴根哲分别向张帆转账支付100000元、11000元、10150元。庭审中，朴根哲陈述：该款中有119400元是租期内第二季度的租金，其余是与张帆协商好的，支付给黄晓梅的租金的资金损失。黄晓梅陈述：租金外的部分是朴根哲支付的违约金，但双方对违约金金额并未达成一致。
2016年3月18日，朴根哲向黄晓梅发送短信：今天内10万能打过去吗？2016年3月20日，黄晓梅向朴根哲发送短信：按照贵我两方合同约定，你应于2016年3月8日支付2016年3月8日到2016年6月8日租金119400元整，你已逾期7天，违约在先，我有权解除合同，并收取违约金。
2016年3月21日，黄晓梅向朴根哲邮寄《关于催收房租的通知》，主要内容为：你应于2016年3月8日前7日内支付下季度房租119400元，但你逾期支付租金已有7天以上，限你于2016年3月28日前按《租赁合同》约定支付租金119400元，若未按时支付，则《租赁合同》于2016年3月29日起解除，我方将收回房屋、没收房屋租赁保证金并处理房屋内所有物品和设备。朴根哲于2016年3月22日收到该通知。
2016年3月25日，朴根哲向重庆市公证处申请保全证据，该公证处到案涉房屋查看情况，并出具（2016）渝证字第17588号公证书。朴根哲支付公证费3000元。该公证书所附视频显示：案涉房屋开设店铺为“维萨德炸鸡、披萨”，从门口进入后左侧天花板有一处漏水，存在滴水情况，天花板下方管道上放有一个接水的篮子，但仍有水滴到地上。
2016年3月27日，朴根哲委托重庆思融律师事务所向黄晓梅发出《律师函》，主要内容为：2015年8月案涉房屋开始漏水，黄晓梅一直未彻底解决，且再次指示物业公司于2016年3月25日将房屋断电，故要求黄晓梅：1.交付符合约定用途的房屋；2.应支付合同约定的违约金，并赔偿朴根哲的装修损失；3.因房屋无法达到使用目的且黄晓梅拒绝履行维修义务，朴根哲依法解除双方的《租赁合同》。黄晓梅于2016年3月30日收到该函。
2016年4月3日，黄晓梅向朴根哲邮寄《归还房屋通知书》，主要内容为：现双方已解除合同关系，限你从今日起算2日内搬离并腾空案涉房屋并将钥匙交还我方。朴根哲于2016年4月4日收到该通知书。
2016年4月21日，黄晓梅再次向朴根哲邮寄《归还房屋通知书》，要求朴根哲2日内搬离并腾空案涉房屋、交还房屋，并称逾期还房将加收每日按月租金3%计算的违约金。朴根哲于2016年4月22日收到该通知书。
2016年4月26日，朴根哲委托的律师夏雪向黄晓梅发送短信，称其2016年4月4日收到要求还房通知书后，两次组织腾房，但因黄晓梅方原因未成功，现朴根哲已将物品打包准备搬家，但物管将房门上锁，需要黄晓梅告知物管同意搬家，让其放行。2016年4月27日，夏雪再次向黄晓梅发送短信，称4月26日腾房时，物业公司将房门上锁并告知需业主签字同意才放行，请黄晓梅回复何时可以协助腾房或通知物业公司何时可以协助腾房。
2017年4月27日，朴根哲向黄晓梅邮寄《腾房时间协商函》，称2016年4月26日腾房时，物业公司将房屋上锁并告知需业主签字同意才开锁放行，请黄晓梅及时回复何时有时间协助腾房。后该函于2017年5月1日因拒收被退回。
2016年5月3日，黄晓梅向朴根哲邮寄《归还房屋通知书》，主要内容为：1.请你把2016年3月8日至2016年3月28日共计21天的租金7860元，从今日起算7日内支付给我方，并搬离且腾空案涉房屋，将钥匙交还我方；2.如到期未搬出及交还钥匙，我方不仅将从2016年4月6日起算收取等同于租金的暂（占）用费及每日按月租金的3%收取违约金，占用期间的水电、物管费等费用仍由你全部负责。朴根哲于2016年5月4日收到该通知书。
2016年5月9日，朴根哲向黄晓梅发送短信，主要内容为：2016年4月26日物业公司将案涉房屋上锁并告知系受业主指示，请你方协调时间并及时短信回复何时有时间协助我方腾房，若物业公司锁门行为非你方指示，请及时短信回复，我方将自行组织腾房。
2016年5月24日，朴根哲腾空案涉房屋并返还给黄晓梅。朴根哲当日录制的腾房视频显示，有物业公司人员在场处理。黄晓梅陈述：案涉房屋已经在2017年1、2月份出租给他人经营茶楼。
本案审理中，本院根据朴根哲、黄晓梅的共同申请，就案涉房屋漏水及维修、停水停电、腾房情况向重庆融创物业管理有限公司工作人员夏龙、叶罗晶进行了询问。
夏龙陈述：1.关于漏水情况，2015年8月租户入住后不久就发现渗水，我们怀疑是楼上改动雨水管所致，要求楼上停用雨水管，9月就未漏水，但10月又开始漏水；经检查是楼上网吧将卫生间排污管接入主管，破坏了管身或防水层导致漏水，我们找网吧方协商未果；2015年12月左右，黄晓梅找到物业及售后、楼上网吧方协调，确定由售后维修、楼上出费用的整改方案，2016年春节前动工并完工，但楼上阳台地坪保温层很厚（50多公分），长期漏水导致夹层有大量积水，为了不影响朴根哲经营，物业提出由物业出钱和工人，在主管旁做一根引水管将夹层内积水引出，朴根哲认为仍然会影响经营且不能解决漏水问题，并要求业主或楼上、物业、售后予以赔偿，后来协商未果。但物业还是安排了工作人员在其每天开业后将用盆接到的水倒掉，并将排水的孔加大，但完全排除积水需要时间，直至2016年5月左右积水才基本拍完，还有少量滴漏。2.关于停水停电，物业并未进行断电，只是有一次双方因漏水问题发生纠纷，物管人员也在现场，该门面空调满负荷运行可能导致了跳闸，朴根哲误认为是物业断电；其他时候物业从未断电，也没有断水，因为水阀是片区的，断水将导致整个片区停水。3.关于腾房，存在未能腾房的情况，未允许腾房是因为当时朴根哲欠物业费、水电费未结清，且与业主矛盾很大，物业公司了解的情况是双方已终止租赁合同，业主称朴根哲欠费用，当时物业公司又无法联系业主，担心存在屋内物品抵押给业主的情况，不敢让朴根哲腾房；派出所也出过警，但也因该情况未允许搬，直到2016年5月联系上业主后，核实了情况才让其搬出。
叶罗晶陈述：1.关于漏水情况，是楼上一根水管破裂漏水到楼下，我们检查核实漏水原因后，因为是夹层中有积水，不能很快完全排出，我们也多次向租户解释。后来我们提出一个整改方案，在漏水处接一根水管连接到空调排水管将积水排出，但租户坚决不同意，我们也不知道原因，因为整改方案并不影响他们经营，费用也是楼上承担。但租户不同意的情况下，我们也无法强制实施整改方案，只能在漏水处做一个接水的盒子，每天派工作人员去倒；2.关于停水停电，物业公司从未对朴根哲停水停电，也不存在业主指示物业公司停水停电，可能是有一次他们双方因漏水问题闹矛盾，物业公司这边是我去的，当时双方情绪比较激动，在此过程中跳闸了，他们认为物业公司断的电，我们解释不是断电，之后我通知了工程部师傅到场检查发现是跳闸就将电开通了。3.关于腾房，2016年5月租户提出腾房，我们怕双方存在纠纷或者抵押的情况，不敢马上让他们搬，联系业主后，业主同意腾房，我们才让他们搬走的，此前租户没有向我提出过腾房。
黄晓梅针对其主张的物管费、水电费，举示了重庆融创物业管理有限公司出具的费用清单一份，其中载明了825、826、827三个门市的费用情况，其中载明825、826门市截至2016年3月31日的公摊水电费、商铺水电费、物业费缴清，827门市存在2016年1月至3月期间的公摊水电费、商铺水费、物业费等费用，并备注“转物业费”；黄晓梅陈述其对欠费尚未向物业公司缴纳。对此，朴根哲举示了重庆融创物业管理有限公司出具的缴费清单，其中载明朴根哲已将825、826门市截至2016年3月31日的公摊水电费、商铺水电费、物业费交清，另朴根哲还缴纳了三个门市的其他部分费用。其中，825门市2016年1月、2月、3月商铺电费分别为1315.6元、1948.1元、1573元，826门市2016年1月、2月、3月商铺电费分别为1071.4元、2399.1元、319.65元。
以上事实有《租赁合同》、《定金协议》、收条2张、婚姻档案证明、装修保证金收据、结账单、2015年8月22日短信、《重庆市装饰装修工程施工合同》、太某出具的收条5张、《广告装饰合同》、装饰预算书、2016年3月18日短信、《公证书》及公证费发票、重庆思融律师事务所《律师函》及快递回单、腾房通知3份、2016年5月9日短信、2016年5月24日视频、物业费票据、朴根哲的中国工商银行账户交易明细、《关于催收房租的通知》及快递单、《归还房屋通知书》及快递单各2份、物管水电欠费清单、证人太某和钟某的证言、对夏龙、叶罗晶的询问笔录及当事人当庭陈述在案为据。朴根哲举示的黄天荣、尹祖菊书面证言、2016年3月25日照片、2016年4月6日录音、2016年4月26日照片、经广州书面证言及谈话录音、杨耳斌书面证言、叶罗晶的证明，真实性无法确认，结账单与本案无关联性，证人李某的证言本院均不予采纳。黄晓梅举示的《整改会议纪要》真实性无法确认，本院不予采纳。
本院认为，朴根哲与黄晓梅自愿签订《租赁合同》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行义务。结合本案案情及双方当事人陈述，主要争议焦点为1.房屋漏水的责任承担；2.黄晓梅是否存在对朴根哲停电的行为；3.朴根哲是否承担占有使用费。针对争议焦点及双方诉讼请求所涉相关问题，本院分别评述如下：
关于房屋漏水的责任问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条之规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。从2015年8月22日朴根哲向黄晓梅发短信可见当时已存在漏水，结合《公证书》及物业公司夏龙、叶罗晶的陈述可见该漏水情况至少从2015年10月持续至2016年3月。房屋漏水客观上影响了朴根哲的正常使用，无论漏水是房屋自身原因还是案外人原因导致，黄晓梅作为出租人，均应及时履行消除漏水、使房屋恢复适租状态的合同义务。黄晓梅辩称朴根哲不同意整改方案导致维修延迟，仅在夏龙、叶罗晶的陈述中有体现，无其他证据佐证，依据不足，本院不予采信。据此，应由出租人即黄晓梅对房屋漏水承担相应的责任。另一方面，租赁面积达220.9平方米，房屋漏水并未导致朴根哲完全无法经营，且事实上物业公司采取了一定措施降低漏水的影响，因此，房屋漏水不能成为完全不支付租金的理由，朴根哲应按实际情况合理支付部分租金。根据证据反映的实际情况，本院酌情认定朴根哲应按80%标准支付租金。同时，鉴于双方纠纷系房屋漏水所引发，对黄晓梅要求朴根哲支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。
关于合同解除问题。本案中，黄晓梅于2016年3月21日先行向朴根哲发函称如不支付租金则于2016年3月29日解除合同，而朴根哲于2016年3月27日向黄晓梅发函要求解除合同，实质是朴根哲明示将不支付租金并同意解除合同，故双方租赁合同应于2016年3月29日解除。
据此，朴根哲应支付黄晓梅2016年3月8日至3月28日期间按80%标准计算的房屋租金，即21569.03元（39800元/月×80%÷31天×21天）。
关于租赁保证金。因朴根哲未按期支付租金具有一定的正当理由，不构成根本违约，黄晓梅应退还朴根哲的租赁保证金4万元。
关于停电问题。朴根哲认为黄晓梅指示物业公司对案涉房屋进行停电，系其单方认识，在物业公司夏龙、叶罗晶的陈述中，均对此予以否认，并对停电的原因作出了合理解释；朴根哲举示的录音证据，真实性无法确认；从朴根哲缴纳电费的金额看，2016年3月电费金额也无明显异常。因此，朴根哲所称的黄晓梅指示物业公司对案涉房屋进行断电的情况，依据不足，本院不予采信。
关于腾房及占有使用费问题。租赁合同解除后，朴根哲应在合理期限内腾退房屋。黄晓梅在2016年4月3日首次发出还房通知书，要求两日内还房，朴根哲在之后的短信中认可于2016年4月4日收到该通知，即其应在2016年4月6日前腾退房屋。但黄晓梅在2016年4月3日、4月21日向朴根哲发出还房通知书后，朴根哲多次通过短信、发函等形式说明了腾房受阻情况，并要求黄晓梅协助腾房，黄晓梅均未予回复，也未协助朴根哲腾房；物业公司夏龙、叶罗晶也陈述因物业公司未能与业主确认，未同意朴根哲腾房，之后联系上业主确认后才让其腾房；结合朴根哲举示的2016年5月24日视频，也可见其当日腾房时有物业公司工作人员在场，与其陈述相印证。据此，朴根哲所称其从2016年4月4日起因黄晓梅及物业公司原因未能腾房的事实，具有高度可能性，本院予以确认。因在黄晓梅要求其腾房的合理期间内即发生朴根哲腾房受阻的情况，对黄晓梅要求朴根哲支付2017年4月6日至5月24日期间房屋占有使用费的诉讼请求，本院不予支持。
关于损失。一方面，根据物业公司夏龙、叶罗晶的陈述，发生房屋漏水后，黄晓梅联系了物业公司设法维修，但因保温层积水的客观原因导致无法立即排除漏水，还因朴根哲不同意整改方案的原因，一定程度上影响了维修的进展。由此可见，黄晓梅实际履行了维修义务，虽然客观上存在持续漏水，但该情况与保温层积水的客观条件和朴根哲不同意整改方案的过错行为也有一定程度的联系。另一方面，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（三）项之规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的……因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。因双方在本案审理中完成腾房，黄晓梅已将房屋另租他人使用，损失无法确定，故对朴根哲要求黄晓梅赔偿装饰装修残值损失的诉讼请求，本院不予支持。朴根哲支出的公证费3000元，系其自行取证支出的费用，且租赁合同中对此未作约定，故其要求黄晓梅支付该费用缺乏依据，本院不予支持。
关于物管费、水电费。朴根哲举示的缴费票据显示，其已将825、826号门面截至2016年3月31日的物管费、水电费完清，黄晓梅举示的费用清单中也反映了这一情况。对于827号门面的费用，虽然费用清单中显示该门面在2016年1月至3月期间存在相关费用，但黄晓梅也自述其尚未缴纳该费用，故仅依据费用清单不足以证明朴根哲欠付该费用。对黄晓梅要求朴根哲支付2016年1月至5月物管费、水电费9351.47元的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）黄晓梅在本判决生效后五日内返还原告（反诉被告）朴根哲保证金40000元；
二、原告（反诉被告）朴根哲在本判决生效后五日内支付被告（反诉原告）黄晓梅租金21569.03元；
三、驳回原告（反诉被告）朴根哲的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）黄晓梅的其他反诉请求。
如未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6540元，由原告（反诉被告）朴根哲负担5790元，由被告（反诉原告）黄晓梅负担750元；反诉案件受理费1798元，由原告（反诉被告）朴根哲负担1563元，由被告（反诉原告）黄晓梅负担235元；证据保全费30元，由原告（反诉被告）朴根哲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 胡可萍
审 判 员 陈吉彦
人民陪审员 刘朝利
二〇一八年三月二十九日
书 记 员 杨如玉