海南省海口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）琼01民终651号
上诉人（原审被告）:海南幸福酒店管理有限公司。住所地：海口市玉沙路**号。
法定代表人：张运发，董事长。
委托诉讼代理人：余照海，海南华禾律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：郭沛光，男，1952年8月22日出生，汉族，住广州市东山区
委托诉讼代理人：梁建苓，海南新概念律师事务所律师。
上诉人海南幸福酒店管理有限公司（以下简称幸福酒店公司）因与被上诉人郭沛光租赁合同纠纷一案，不服海口市龙华区人民法院（2017）琼0106民初7388号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
幸福酒店公司上诉请求：1、依法撤销海口市龙华区人民法院作出的（2017）琼0106民初7388号民事判决书第一项中的”及违约金8631.36元”，依法改判幸福酒店公司不向郭沛光支付违约金；2、二审诉讼费由郭沛光承担。事实和理由：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，但根据幸福酒店公司提交的证据《告知函》和实际状况可知，幸福酒店公司陷入危机得到郭沛光等广大业主的理解和支持，应不追究上幸福酒店公司的违约责任。受2015、2016年经济形势下行的严重影响，全国酒店业出现大面积亏损，幸福酒店公司亦陷入危机，在郭沛光等广大业主的大力支持下（同意延期支付租金、免除违约责任、降低租金等），幸福酒店公司正逐步走出危机并自2016年年底开始正常支付业主租金，双方共同努力必将继续实现合作共赢。但走出危机需要一个过程，需要酒店几百号员工继续坚守岗位，需要广大业主和社会各界的理解和厚爱。特此上诉，请求改判幸福酒店公司免除违约责任。
郭沛光辩称：既然幸福酒店公司与郭沛光签订了租赁合同，那么按照合同法的约定双方当事人都应当按照租赁合同的约定来履行合同义务，幸福酒店公司没有按照租赁合同约定按时足额支付租金已经构成违约。因此，幸福酒店公司除了应当支付相应的租金外，应当按照合同法的规定和租赁合同的约定向郭沛光承担违约责任支付违约金。
郭沛光向一审法院起诉请求：1、判令幸福酒店公司向郭沛光支付2015年7月到2015年12月的房屋租金14178元及违约金3402.72元，共计17580.72元（违约金以14178元为基数从2015年7月按月1％计算至实际偿付完毕，暂计算至起诉当日）；2、判令幸福酒店公司向郭沛光支付2016年7月至2017年6月的房屋租金19440元及违约金2332.8元（违约金以19440元为基数从2016年7月按月1％计算至起诉当日）；3判令幸福酒店公司继续履行合同，按时支付租金，直至合同到期；4、判令幸福酒店公司承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：2009年2月17日，郭沛光及幸福酒店公司签订《租赁合同》约定，郭沛光将其拥有的位于海口市玉沙路28号”海南宝发国际大厦”27楼的2704房及房内全部设施租赁给幸福酒店公司经营酒店。《租赁合同》第三条约定，租金按实际开业时间计算，最迟不超过2009年10月31日，并自计算租金之日起10年为租赁期限；《租赁合同》第五条第一款约定，1-10年每月租金2363元，租金支付办法，合同签订后幸福酒店公司预先支付头两年租金计56712元，剩余年限租金支付每年分四个季度支付，并在每季度前三天准时汇入郭沛光指定账户；《租赁合同》第八条第二款约定，如幸福酒店公司未能按时支付租金，幸福酒店公司除应付租金，还必须按所欠租金额的月1%支付违约金。2017年2月8日，郭沛光及幸福酒店公司签订《租赁合同》补充协议书约定，自2016年1月1日起至2017年12月31日止，租金（税后）按购房款的4.8%/年收益率执行，租金支付日期，按月支付，即在次月15日前支付上月租金，2018年1月1日起，以双方重新商议并签订的补充协议书为准；补充协议第2条约定：郭沛光同意在2016年1月1日至2017年12月31日期间不以原合同及补充协议书向幸福酒店公司主张违约责任，本补充协议作为主合同的附件；补充协议第3条约定，对于2016年10月1日之前的债务自2017年1月起一年内按月予以偿付。
另查明，合同履行过程中，郭沛光确认幸福酒店公司已支付租金至2015年6月，2017年7月3日，幸福酒店公司委托阳光美居公司向郭沛光支付2397元，摘要注明为2015年7月租金，幸福酒店公司尚欠2015年8月至12015年12月的租金未付；补充协议签订后，幸福酒店公司委托胜意酒店公司于2017年2月23日通过网上银行向郭沛光支付4932元、同年3月22日、4月20日、5月22日、6月21日、7月20日和8月11日分别向郭沛光支付1644元，并在每次付款的网上银行电子回单的附言中依次注明1至7月份小业主租金。
一审法院认为，郭沛光及幸福酒店公司签订的《租赁合同》及补充协议书系双方真实意思表示，为租赁合同的组成部分，其内容无违反国家法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同履行过程中，郭沛光确认幸福酒店公司已支付租金至2015年6月，幸福酒店公司委托阳光美居公司向郭沛光支付2397元，摘要注明为2015年7月租金，郭沛光未提出异议，因此应确认幸福酒店公司已支付2015年7月租金。因此，郭沛光要求幸福酒店公司支付2015年8月至2015年12月的租金11815元，有事实和法律依据，一审法院予支持，超出部分，没有事实依据，一审法院予以驳回。根据《租赁合同》约定，幸福酒店公司应于每季度前三天向郭沛光支付该季度租金，幸福酒店公司未能按期支付，已构成违约，依约应承担所欠租金额的月1%支付违约金，经计算，截止2017年6月，幸福酒店公司应支付迟延支付2015年7月至2015年12月租金的违约金为7656.12元（具体计算详见附表）；幸福酒店公司抗辩根据补充协议的约定，郭沛光同意不追究幸福酒店公司的违约责任，应予免除的意见，事实和理由不充分，一审法院不予采信。
郭沛光及幸福酒店公司签订补充协议书后，幸福酒店公司自2017年2月23日至2017年8月11日委托胜意酒店公司共七次向郭沛光支付了九个月的租金，合计14796元（1644元/月），幸福酒店公司认为是支付2016年10月及之后的租金，根据补充协议第3条的约定及案件事实，应认定幸福酒店公司支付了2016年1月至2016年9月的租金；因此，郭沛光要求幸福酒店公司支付2016年10月至2017年6月的租金14796元，有事实和法律依据，一审法院予支持，超出部分，没有事实依据，一审法院予以驳回。郭沛光请求幸福酒店公司支付2016年7月至2017年6月迟延支付租金的违约金，根据补充协议第2条的约定，应予以免除，故郭沛光的该项请求，事实和法律依据不足，一审法院予以驳回；幸福酒店公司主张其应免除违约责任，有事实和法律依据，一审法院予以采信。郭沛光请求幸福酒店公司继续履行合同，按时支付租金，事实和理由充分，一审法院予以支持。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第三款、第二百二十六条的规定，判决如下：一、限幸福酒店公司在本判决书发生法律效力之日起十日内向郭沛光支付2015年8月至2015年12月的租金11815元及2015年7月至2017年6月的违约金7656.12元；合计19471.12元（2017年7月至实际付清之日止的违约金，以7089元/季为基数，按月1%计付）；二、限幸福酒店公司在本判决书发生法律效力之日起十日内向郭沛光支付2016年10月至2017年6月的租金14796元；三、双方自2017年7月起至2017年12月应按补充协议书约定的月租金1644元继续履行；四、驳回郭沛光的其他诉讼请求。本案案件受理费784元，由郭沛光负担80元，幸福酒店公司负担704元。
二审中，当事人没有提交新的证据。
二审查明的事实与一审查明事实一致。
本院认为，郭沛光与幸福酒店公司签订的《租赁合同》合法有效，双方均应依法履行合同义务。《租赁合同》已明确约定，幸福酒店公司未能按时支付租金应承担违约责任，故幸福酒店公司主张免除违约责任不符合合同约定及法律规定。此外，《租赁合同》已约定了违约金的计算方式，一审法院以幸福酒店公司实际拖欠的租金按合同约定计算违约金并支持郭沛光合理的违约金的诉讼请求正确。
综上，幸福酒店公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由海南幸福酒店管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
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审 判 长 苏 慧
审 判 员 廖端明
审 判 员 杜 蕾
二〇一八年三月十九日
法官助理 任 琳
速 录 员 符雪梅
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。