天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初8236号
原告：王伟，女，1967年11月27日出生，汉族，自由职业者，住天津市和平区。
委托诉讼代理人：王光言，天津秋水律师事务所律师。
原告：高希瑶，女，1992年8月5日出生，汉族，学生，住天津市和平区。
委托诉讼代理人：王伟，系母女关系。1967年11月27日出生，汉族，自由职业者，住天津市和平区大理道***号2门内*号。公民身份号码120102196711271062
委托诉讼代理人：王光言，天津秋水律师事务所律师。
被告：天津昆仑兆业投资有限公司，住所地天津市河西区宁波道46号。统一社会信用代码911201036630995662
法定代表人：蒋传良，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王悠悠，该公司职员。
原告王伟、高希瑶与被告天津昆仑兆业投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王伟及其委托诉讼代理人王光言、原告高希瑶的委托诉讼代理人王伟、王光言、被告天津昆仑兆业投资有限公司的委托诉讼代理人王悠悠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告赔偿原告未能按时交房已付款利息87068.8元，违约金25837.5元，合计112906.3元。以及2016年8月20日至实际交房日，按照人民银行同期贷款利率进行赔偿直至实际交房之日利息及按照合同约定按已支付房款日万分之0.5支付违约金；2、本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告系商品房买卖关系，原、被告双方于2012年10月22日签订了《天津市商品房买卖合同》，合同约定被告应当于2014年9月30日前交房，该房至今不具备交房条件，依据上述合同第五款第一条，请求人民法院判决被告赔偿原告已付款利息及违约金：112906.3元（2014年10月1日至2016年8月20日，共计689天，人民银行2012年7月6日一到三年贷款利率6.15%）以及2016年8月20日至实际交房日，按照人民银行同期贷款利率进行赔偿直至实际交房之日利息，并且按照合同约定给付已支付房款按照日万分之零点五支付违约金。双方签订的合同中约定于2014年9月30日前交付诉争房屋，但是截至起诉日2016年8月23日诉争房屋不具备交房条件，其中包括没有办理房屋初始登记，没有开通及预留天然气管道，房屋内部及走廊均未完全完工，消防设施没有验收。此外，我们要求被告支付到实际交付之日，暂计到2016年8月20日。
二原告就其主张提供证据材料如下：
证据1、《天津市商品房买卖合同》，证明原、被告之间的合同关系和关于违约的规定；
证据2、（2015）西民一初字第1032号判决书，证明原告缴款、合同签订情况及原告不存在违约情况；
证据3、《会议纪要》、《开发商、物业公司与业主代表对话会议纪要》，证明涉诉房屋至今未能办理房屋初始登记、未能开通天然气，不具备交房条件。
被告辩称，被告不应承担任何违约责任，因为贵院已于2016年8月11日对原、被告商品房买卖纠纷做出了有效判决（2015）西民一初字1032号。但至今被告未收到原告应给付的房款及利息。被告认为，虽然合同约定被告应于2014年9月30日之前交付房屋，但原告系贷款方式购置房屋，原告付款在前，被告交付房屋的义务在后，在被告未收到全部房款之前享有先履行抗辩权。未交付房屋的违约责任不应由被告承担。
被告未就其主张提交证据材料。
被告针对二原告提供的证据发表质证意见如下：关于证据1，真实性认可，认可证明目的一，不认可证明目的二；证据2无异议；证据3与本案无关。
本院审查二原告提交的证据，认为：二原告提交的证据1、2、均具有证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信；原告提交的证据3真实性本院予以确认，但其与本案无关联性，本院不予采信。
本院依据当事人的陈述和采信的证据，认定如下事实：原、被告双方于2012年10月22日签订商品房买卖合同，合同约定：二原告购买被告位于天津市河西区××路××大厦××楼××室房屋；房屋总价款为1502900元；原告应于2012年10月29日一次性存入商品房首付款752900元，其余价款办理贷款。被告于2014年9月30日前将该房屋交付原告使用；除遇不可抗力外，被告如未按约交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限的，原告在向被告追究已付款利息的同时，还有权要求继续履行合同，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，被告还应每日按商品房价款的千分之0.05向原告支付违约金。
合同签订当日，被告收到二原告支付的房屋首付款752900元；剩余房款因贷款手续未能办理，二原告截止到2015年7月5日未能交付被告；被告为催促二原告交纳剩余房款750000元曾诉至本院，本院于2015年8月13日受理原告天津昆仑兆业投资有限公司与被告王伟、高希瑶商品房预售合同纠纷一案，经审理，本院于2016年8月11日作出（2015）西民一初字第1032号民事判决书，该判决载明：“《天津市商品房买卖合同》约定了逾期付款的违约责任，但仅约定了首付款的付款时间，对于剩余房款的付款时间并未约定，原告与二被告未达成有效补充协议，亦无法按照合同有关条款或者交易习惯确定，故二被告可以随时履行，原告也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。原告为催缴款项，已于2015年7月6日向二被告邮寄催款函，要求二被告于2015年7月15日前足额支付剩余房款750000元，邮寄的地址及联系电话均依据《天津市商品房买卖合同》中的记载，虽未有效送达，亦应认定原告已通过合理方式要求二被告履行合同义务，并留出了必要的准备时间。……一、自本判决生效之日起十日内，被告王伟、高希瑶共同支付原告天津昆仑兆业投资有限公司剩余房款750000元；”该案诉讼中，该案被告王伟于2016年8月1日通过银行转账形式将剩余房款750000元交至本院保管款账户。
被告于2016年1月20日取得竣工验收备案书。被告以二原告未交付房屋尾款为由并未通知二原告诉争房屋可以交付。二原告于2016年8月31日自行前往被告处办理完毕接收房屋手续。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，内容符合法律规定，该合同有效。被告未按约向原告交付房屋，属违约行为。被告应承担违约责任，其应按照合同约定向原告支付利息及违约金。
原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》仅约定了首付款的付款时间，对于剩余房款的付款时间并未约定，原告与二被告未达成有效补充协议，亦无法按照合同有关条款或者交易习惯确定；但二原告于2016年8月1日才履行完毕给付全部房款义务，因此被告在收到二原告全部购房款前，不将诉争房屋交付二原告使用并无不当。
被告在二原告履行完房款给付义务后同日应履行交付房屋义务，但被告并未通知二被告交付房屋，故被告应按合同第三、五条约定承担违约责任，即支付二原告按照银行同期贷款利率计算的逾期交房利息以及每日按商品房价款的万分之0.5计算的违约金，起算起止时间为应交付房屋之次日起至实际交房之日止。因此二原告请求被告赔偿原告已付款利息及违约金的诉讼请求，依法应予以支持；但对其计算起止时间，本院依法予以调整。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告天津昆仑兆业投资有限公司于本判决生效之日起五日内给付二原告按照1502900元计算的自2016年8月2日至2016年8月31日的逾期交房利息5448元；
二、被告天津昆仑兆业投资有限公司于本判决生效之日起五日内给付二原告按照1502900元计算的自2016年8月2日至2016年8月31日的违约金2254.35元；
三、驳回二原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理2558元，减半收取为1279元，由二原告负担1192元，由被告负担87元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
代理审判员 肖霄
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 李梦
本案引用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。