辽宁省本溪市溪湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）溪民初字第00068号
原告田军，男，1969年12月1日出生，汉族，辽宁省本溪市人，系本溪市明山区家之秀装修装饰设计室业主。
委托代理人袁晓娟，系辽宁尧盛律师事务所律师。
被告骆红波，男，1969年12月16日出生，汉族，河北省遵化市人，系建筑包工负责人。
被告本溪嘉诚�筑有限公司。
法定代表人郑嘉祥，系该公司经理。
委托代理人白刚、王晓光，系辽宁相辉律师事务所律师。
被告本溪市郡望房地产开发有限公司。
法定代表人刘少棠，系该公司董事长。
委托代理人姚伟，系该公司副经理。
原告田军诉被告骆红波、本溪嘉诚建筑有限公司（以下简称“嘉诚公司”）、本溪市郡望房地产开发有限公司（以下简称“郡望公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告田军及委托代理人袁晓娟，被告骆红波、本溪嘉诚建筑有限公司的委托代理人王晓光、已到庭参加诉讼，被告本溪市郡望房地产开发有限公司未到庭。本案现已审理终结。
原告田军诉称：郡望公司于2014年5月10日将本溪郡望商贸街门市、物业、商住房及辽宁修正宿舍楼土建工程发包给了嘉诚公司，承包范围包括土建、�暖、给排水和电气照明工程。嘉诚建筑又将该工程转包给了骆红波，骆红波是该工程的实际施工人。2014年10月4日，骆红波又将该工程范围内的地热部分分包给了原告，双方签订了《工程施工合同协议条款》，第一条预定地热工程面积5300平方米，合同总价款180200元，即单价为每平方米34元；合同备注部分又增加了一项即所有一楼加18号苯板，共1800平方米，每平方米增加6元，合计增加10800元，因此，合计工程造价为191000元。2015年3月28日原告与骆红波双方对原告所施工的工程量和工程价款进行了最终的结算，结算结果为一层总计59149.2元，其他113063.26元，工程总结算造价是172212.46元。由于被告只支付了100000元工程款，根据最终结算结果，尚欠原告72212元。因三被告至今不给付原告剩余工程款，特依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷适用法律若干问题的解释�第二十六条规定向法院提起诉讼，请求法院依法判令三被告给付尚欠工程款，并承担逾期给付的利息。
被告骆红波辩称：虽然我与原告在合同中没有约定质保期，但是按照建筑工程的惯例，工程是有质保期的，按照我与嘉诚公司的协议，应扣除原告总工程款5%的质保金，质保期限为两个采暖期。关于欠原告的工程款我个人现没有给付能力，待与嘉诚公司、郡望公司结算后，我得到工程款才能支付原告。
被告嘉诚公司辩称：地热工程没有验收使用，嘉诚公司和郡望公司签订的施工合同第二部分第24条，已经明确约定合同项下全部建设工程都以验收合同竣工为给付工程款为条件；按照嘉诚公司和郡望公司之间的约定，郡望公司有权留取工程总价款的5%作为质保金，该质保金的约定、效力应及于本案；嘉诚公司不是本案的被告，原告应该向骆红波要求给付工程款，本案�中的所有结算材料都是骆红波单方出具的，是骆红波的自认，我们公司不予认可，所以我们公司不存在欠付工程款的事实，也不能向原告承担欠付工程款范围内的给付责任。综上，希望法院驳回原告对嘉诚公司的诉求。
被告郡望公司未答辩。
经审理查明，2014年5月10日，被告郡望公司与被告嘉诚公司签订本溪郡望商贸街、商业门市、锦尚家园九号楼、物业管理用房及辽宁修正药业工业用房工程施工合同书，在第一部分协议书第二条约定工程承包范围包括土建、采暖、给排水和电气照明工程；在第二部分专用专款第九条合同价款、工程量确认和工程款支付约定工程质量保证金为工程总造价的5%；在附件2工程质量缺陷保修书第二条约定，保修期为供热和供冷系统工程为2个采暖期、供冷期；同年7月4日，被告嘉诚公司与被告骆红波签订协议书，将上述工程全部转包给被告骆红波，被告骆红波将其承包工程的地热部分分包给原告田军。2014年10月4日，被告骆红波以嘉诚公司的名义与原告田军签订《家之秀装饰装修工程施工合同》，第一条约定工程面积5300平方米，合同价款180200元，第七条约定开工前3天支付总工程款60%，工程过半支付总工程款38%，收尾前两天工程款结清。合同备注部分又增加了一项即所有一楼加18号苯板，共1800平方米，每平方米增加6元，合计增加10800元，总工程造价为191000元。2014年10月，本溪市金业建设监理有限公司对地热工程进行了验收，结论为合格。同年11月3日，被告骆红波的工长张军与原告田军签订《辽宁修正药业商业门市用房、物业用房、9#砖混楼地热分项工程施工工程量确认及结算单》，确认工程造价为191000元，已支付100000元，还欠91000元。原告提起诉讼后，被告骆红波及其工长与原告田军再次结算，双方于2015年3月30日，签订地热结算（单）确定工程造价172212.20元，扣除被告骆红波已支付100000元，尚欠72212元。在庭审中，原告变更诉讼请求，要求被告骆红波给付的地热工程款由91000元变更为72212.2元。
本院确认的上述事实，有原、被告的陈述、本溪郡望商贸街门市、物业、商住房及辽宁修正宿舍楼土建工程施工合同书、协议书、装修工程施工合同、管道系统隐蔽压力（灌水）实验记录（24张）、地热结算（单）、本溪市明山区家之秀装饰装修设计室的营业执照副本、组织机构代码证副本、原告所施工地热工程的照片（12张）等证据在案为凭，这些证明材料已经庭审质证和审查，可以采信。
本院认为，被告骆红波没有按照约定支付原告工程款，对此纠纷应当承担全部责任。被告郡望公司、嘉诚公司系发包方和承包方，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条的规定：实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。因此，被告郡望公司作为发包人、嘉诚公司作为承包人应在欠付工程价款的范围内承担责任。被告骆红波、嘉诚公司辩解称应关于工程质保金和质保期问题，虽然被告骆红波与原告田军签订了《装修工程施工合同》没有约定，属约定不明，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条的规定，应比照郡望公司与嘉诚公司签订的《本溪郡望商贸街门市、物业、商住房及辽宁修正宿舍楼土建工程施工合同书》，即工程质保金为价款的5%，质保期为2个采暖期。因此，对被告嘉诚公司、骆红波的辩解，�院予以采信。被告郡望公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条、第一百零九条、第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告骆红波于判决生效后十日内给付原告田军地热工程款六万三千六百零一元，并承担2015年3月31日起至本判决确定给付之日止利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）；
二、被告本溪市郡望房地产开发有限公司、本溪嘉诚建筑有限公司在欠付被告骆红波工程价款的范围内对原告田军承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务和其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千六百零�元、由被告骆红波负担一千三百九十元、原告田军负担二百一十五元，财产保全费一千零二十元由被告骆红波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 王 丹
人民陪审员 黄 丽
人民陪审员 黄兴贺
二〇一五年六月十日
书 记 员 关雨婷
附：本判决所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明�，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行：（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以�求其支付价款或者报酬。
第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。