安徽省芜湖市三山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）三民一初字第00164号
原告：陶先进，男，1965年7月12日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。
委托代理人：骆臣飞，安徽国伦律师事务所律师。
委托代理人：陈凯，安徽国伦律师事务所律师。
被告：芜湖柏庄置业有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：施永，董事长。
委托代理人：孙卓峰，该公司员工。
原告陶先进诉被告芜湖柏庄置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2011年12月16日立案受理，于2012年4月10日作出（2012）三民一初字第00098号民事判决。因原告陶先进不服判决提起上诉，芜湖市中级人民法院于同年9月14日作出裁定，将该案发回本院重新审理。本院于2013年2月16日立案后，依法组成合议庭，于同年3月25日公开开庭进行了审理。原告陶先进及其委托代理人骆臣飞、陈凯，被告芜湖柏庄置业有限公司委托代理人孙卓峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2010年1月18日签订了《商品房买卖合同》，原告以739183元购买了被告开发的柏庄春暖花开＊＊号楼＊-＊＊＊＊室房屋。按合同约定被告应于同年7月30日前将验收合格的房屋交付给原告，然而被告却不能按期交房，同时被告竣工的房屋实际面积少0.94平方米，应当按照合同约定支付差价。2010年9月，原告委托律师催告交房，但被告至今未能交付，故请求法院判令被告立即将柏庄春暖花开＊＊号楼＊-＊＊＊＊室房屋交付于原告；支付违约金100016.06元，并承担自2011年10月21日起至实际交付之日止按日万分之三计算的逾期交房违约金；交付产权初始登记证书；支付房屋面积差价5197元；诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提交如下证据材料：
1、原告居民身份证，证明原告主体资格。
2、商品房买卖合同，证明双方签订了房屋买卖合同。
3、购房票据，证明原告按约支付了购房款。
4、律师函，证明原告催收房屋的事实。
5、费用明细表，证明被告欠房屋面积差价5197元。
6、邮政快递回执，证明原告发出律师函已送达被告。
7、业主入伙手续签章汇总表，证明原告收到通知，参与交房的事实。
被告在庭审中辩称：被告作为房屋出售人严格按照合同约定在交房前向原告发出书面交房通知，并在报纸上刊登了交房公告，充分履行了交房告知义务，由于原告自身原因拒绝办理相关手续，才导致房屋无法顺利交付，故被告无违约行为，不应承担任何责任。本着对业主负责及便于合同履行的原则，被告在交房时免费为业主代办代缴税费及产权证的服务，此举节约了业主大量的时间和精力，被告提出代缴税费的建议是一种积极的履约行为，并没有任何违法及违约之处。原告拒收房屋及办理房屋产权证行为属恶意不履行合同的违约行为，故原告的诉请无事实与法律依据，应予以驳回。
被告为证明其主张，向本院提交如下证据材料：
1、营业执照及组织机构代码，证明被告主体资格。
2、国内特快专递邮件详情单，证明被告履行了交房前的书面告知义务。
3、报纸公告，证明被告履行了交房前的通知义务。
4、同期交房情况，证明被告按期交房，原告未履行收房义务。
5、业主入伙手续签章汇总表，证明原告只办理了第一项手续，未办理后续手续。
6、商品房买卖合同，证明被告履行了义务，而原告未履行收房义务。
7、质量保证书、使用说明书及竣工验收备案表，证明被告房屋符合交付条件。
经过庭审质证，对当事人提交的证据材料作如下分析及认定：对原告提交的证据1-3、5、7，经质证，被告无异议，本院经审查予以认定；对原告提交的证据4、6，经质证，被告虽有异议，但未提交相关证据予以反驳，本院经审查对其真实性予以认定。对被告提交证据1-3、5-7，经质证，原告无异议，本院经审查对其真实性予以认定，但对证据6的证明目的不予以认定；对被告提交证据4的真实性予以认定。
经审理查明：2010年1月19日，原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同》及补充协议，该合同约定被告将其开发的柏庄春暖花开＊＊号楼＊-＊＊＊＊室房屋出售给原告，该房屋建筑面积为133.69平方米，单价为5529.08元／平方米，总房款为739183元。该合同第六条和第七条分别规定，被告应在同年7月30日前，将经验收合格的商品房交付给原告使用，但如遭遇不可抗力，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期。如出卖人逾期交房的，买受人应于逾期之日催告出卖人。逾期不超过90日，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之叁的违约金，合同继续履行；出卖人逾期交房的，买受人应进行催告，自催告通知发出之日起90日后（不得少于三个月的合理催告期），买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金，合同继续履行，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。该合同补充协议还约定，买受人购置房屋契税、印花税、房屋维修基金、办理产权证的相关费用、办理银行按揭的相关费用等均由买受人自行承担。合同签订后，原告先后支付给了被告购房款738183元。同年7月份，被告通过国内特快专递邮件向原告送达《柏庄住宅交付通知书》、《柏庄业主入伙手续签章汇总表》、《柏庄业主及家庭成员登记表》及《柏庄业主入伙应缴纳费用明细表》，并于同年7月28日在《大江晚报》刊登交房公告，要求业主在7月30日到被告处办理交房手续。被告向原告发出的《业主入伙手续签章汇总表》明确要求业主在办理完表上的五步手续后［查验入伙资格、缴纳入伙费用（包括房款尾款、补面积差价、公共维修基金、契税、印花税费、房屋登记费及工本费、垃圾清运费及物业管理费等）、物业入伙登记、验房、盖章］方可交房，而原告于7月30日到被告处只办理完查验入伙资格手续，后双方为缴纳入伙费用中的契税产生分歧，原告未缴纳契税便离开现场，以致被告未能将房屋交付于原告。后双方为房屋交付及逾期交房违约等问题协商未果，原告遂诉至本院。
另查明，被告开发建设的柏庄春暖花开＊＊号楼（含诉争房屋）已于2010年7月17日经过相关部门竣工验收合格并取得了《竣工验收备案表》，同时被告开具了该房屋的《芜湖市商品住宅质量保证书》及《芜湖市商品住宅使用说明书》。后经检测，讼争房屋实际建筑面积为132.75平方米，比合同约定的建筑面积少0.94平方米，应补房屋差价为5197元。
本院认为：原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反国家法律强制性规定，应属有效。本案原告将购房款交付给被告后，而被告未按照合同约定将房屋交付于原告，其行为应属违约。另外，根据被告提交的《业主入伙应缴纳的费用明细表》要求原告缴纳的费用，除房款尾款及补面积差价费用属被告自行收取外，其他所应缴纳的契税及费用属于税务部门、房管部门及物业部门收取，均不属于被告收取费用的职责范围。另在办理交付房屋手续前，原告没有委托被告代收代办契税、印花税及公共维修基金等事项，被告也未取得国家税务部门及相关部门代征委托。我国国家税务总局于2004年10月下发的国税发（2004）137号《关于征收机关直接征收契税的通知》中明确规定，各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税，契税要由征收机关直接征收。而原告到被告处办理交房手续时，被告却要求原告交纳契税等相关费用，显然不符合该法的相关规定，其代收契税及印花税、证件工本费等行为也无相关法律依据。被告未在合同约定的时间内将房屋及产权初始登记证书交付于原告，且被告也无证据证明房屋未交付的责任属于原告，故对原告要求被告立即交付房屋及产权初始登记证书的请求，本院予以支持。对原告要求被告给付违约金的诉讼请求，依照双方所签订的《商品房买卖合同》第七条第一款第（2）项的约定，以原告缴纳房款738183元从2010年7月31日起算至房屋实际交付时止，按日万分之三计算的违约金。对原告要求被告支付房屋面积差价的请求，因被告认可，扣除原告少缴纳购房款1000元外，本院予以支持4197元。案经本院审判委员会讨论决定，据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百三十条和《商品房销售管理办法》第三条、第三十条第一款、第三十二条之规定，判决如下：
一、被告芜湖柏庄置业有限公司于本判决生效后十日内将位于芜湖市弋江区九华南路柏庄春暖花开＊＊#楼＊-＊＊＊＊号住宅商品房及该商品房的初始登记证交付于原告陶先进。
二、被告芜湖柏庄置业有限公司于本判决生效后十日内支付给原告陶先进逾期交房违约金，以购房款人民币738183元从2010年7月31日起算至该房屋实际交付时止，按日万分之三计算。
三、被告芜湖柏庄置业有限公司于本判决生效后十日内支付给原告陶先进商品房面积差价款人民币4197元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取人民币2404元，由被告芜湖柏庄置业有限公司负担（原告已垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。
审 判 长 牧松林
人民陪审员 姚 勤
人民陪审员 吕美俊
二〇一三年五月二十七日
书 记 员 张 燕
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款公民、法人由于不履行合同或其他义务，应当承担民事责任。
2、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
3、《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发公司将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
第三十条第一款房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应承担违约责任。
第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。