吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉01民终3538号
上诉人（原审原告、反诉被告）：长春信基房地产开发有限公司，住所地：长春高新区超然街长春恒大绿洲综合楼102室。
法定代表人：刘行，总经理。
委托代理人：赵迎迎，该公司法务员。
被上诉人（原审被告、反诉原告）:孙翊翔，男，汉族，1973年5月8日生，住长春市高新区恒大名都*栋*单元****室。
上诉人长春信基房地产开发有限公司（以下简称信基公司）因与被上诉人孙翊翔房屋买卖合同纠纷一案，不服长春高新技术产业开发区人民法院于2018年6月22日作出的（2018）吉0193民初252号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。现已审理终结。
信基公司向本院提起上诉，请求：撤销（2018）吉0193民初252号民事判决，依法改判孙翊翔返还信基公司“老带新”奖励金1.9万元及利息（自2017年6月6日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利息计算），一、二审案件受理费由孙翊翔承担。事实及理由：孙翊翔曾购买信基公司开发的长春恒大名都7幢2单元1505号房，又于2015年3月2日购买长春恒大名都30幢190号房，故系信基公司老业主。因此，信基公司在孙翊翔购买恒大名都30幢190号房时给予其优惠1.9万元，即给付孙翊翔老带新奖励1.9万元。但2017年5月8日，经法院判决解除了信基公司与孙翊翔190号房的《商品房买卖合同》，该判决书已经发生法律效力且执行完毕。故孙翊翔因系老业主而优惠的1.9万元基础已经不存在，也显失公允，孙翊翔占有该1.9万元系不当得利，应予以返还。
孙翊翔答辩称：原审判决正确。孙翊翔与信基公司解除商品房买卖合同是因为信基公司未按合同约定履行义务，过错方在信基公司，因此，信基公司无权要求孙翊翔返还作为老带新奖励金的1.9万元购物卡对应的款项。
信基公司向一审法院提出诉讼请求：1、孙翊翔返还信基公司老带新奖励1.9万元、契税印花税49357.94元、预告登记费495元、产权登记费240元，共计69092.94元。2、本案诉讼费由孙翊翔承担。
孙翊翔在原审提起反诉请求：请求判令信基公司赔偿孙翊翔2017年5月28日-2018年2月1日期间的损失58643.12元。本案诉讼费用由信基公司承担。
一审法院认定事实：2014年8月29日，孙翊翔与信基公司签订了《长春·恒大名都楼宇认购书》，约定孙翊翔购买信基公司开发的长春·恒大名都第30幢190号商铺房屋。2015年3月2日，双方签订了编号为000000000085814的商品房买卖合同。后孙翊翔与金碧物业有限公司长春分公司签订《委托代管服务合同》一份，约定：金碧物业有限公司长春分公司接受孙翊翔委托，代管恒大名都30栋109号商铺，代管期限为五年，自2015年7月11日起至2020年6月30日止。金碧物业有限公司长春分公司保证2015年7月1日至2016年6月30日，月租金为6515.90元，2016年7月1日至2017年6月30日，月租金为7330.39元，2017年7月1日至2018年6月30日，月租金为8144.88元，2018年7月1日至2019年6月30日月租金为8959.36元，2019年7月1日至2020年6月30日，月租金为9773.85元。该《委托代管服务合同》第五条第3项约定：在本协议代管期间内，若孙翊翔将物业转让、继承、赠与的，则应将本协议中孙翊翔的权利义务一并转让给受让方，并提前30天告知金碧物业有限公司长春分公司。
在购买该房屋时，信基公司推出老业主推荐新业主购房享受优惠活动，并公开发布广告称：“部分上线恒房通楼盘不享受恒房通政策优惠，但仍可进行老业主推荐，推荐成交可获房屋总价1%购物卡及房价总额1%等额物业费。因孙翊翔符合该政策，故信基公司给予其奖励购物卡价值1.9万元，2015年3月2日，孙翊翔出具收条：本人孙翊翔为恒大老业主，再次认购，经确认已收到老带新购物卡1.9万元。
2016年7月31日，信基公司将房屋交付孙翊翔。2016年11月4日，孙翊翔因为该房屋的实际情况与平面图约定不符，将信基公司诉至长春高新技术产业开发区人民法院，请求判令解除双方之间签订的商品房买卖合同，并由信基公司返还购房款及契税、代收印花税、证照代办产权费、产权登记费、预告登记费，并主张要求信基公司赔偿孙翊翔的各项经济损失人民币两万元。在该案件审理过程中，关于信基公司要求赔偿经济损失两万元，孙翊翔的依据为：“我买房之后来来回回产生的费用，估算的损失值。”但孙翊翔并未提供相关证据证明其损失数额。涉案房屋自2015年7月1日起至2017年3月30日由金碧物业有限公司长春分公司代管，金碧物业有限公司长春分公司共计支付孙翊翔租金144164.31元。2017年3月30后，因该房屋孙翊翔已经提起诉讼要求解除合同，故金碧物业有限公司长春分公司不再向孙翊翔支付租金。该案件长春高新技术产业开发区人民法院于2017年5月8日作出（2016）吉0193民初1594号民事判决，认定信基公司实际交付给孙翊翔的房屋被电动扶梯穿过，与作为《商品房买卖合同》附件所附“恒大影城商铺一层平面图”所示内容不一致，且在商品房户型及空间尺寸变更后未按照合同约定通知孙翊翔，应承担违约责任，故判决解除孙翊翔与信基公司于2015年3月2日签订的合同编号为0000000000858814的商品房买卖合同，并解除孙翊翔、案外人赵庆华与第三人兴业银行长春分行、信基公司于2015年3月3日签订的合同编号为581505854601000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，信基公司于判决生效后10日内，向孙翊翔返还购房款497385.00元及利息（利息自2015年3月1日起，至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类基准贷款利率计算）；信基公司向孙翊翔返还契税48869.25元、印花税、产权证代办费、产权登记费、预告登记费、2973.69元，维修基金6002.50元，合计57845.44元；信基公司向孙翊翔返还贷款本金及利息（以第三人兴业银行股份有限公司长春分行向原告孙翊翔实际收取的数额为准）；信基公司向第三人兴业银行股份有限公司长春分行返还剩余的购房贷款及利息；并驳回了孙翊翔的其他诉讼请求。该案件于2017年6月21日发生法律效力，现已执行完毕。
现金碧物业有限公司长春分公司主张因《委托代管服务合同》已经根本无法履行，孙翊翔已从根本上违约，故主张解除该合同并要求孙翊翔返还2015年7月1日至2017年3月的租金。孙翊翔则主张，该《委托代管服务合同》在（2016）吉0193民初1594号民事判决生效前，委托代管服务合同依旧有效，金碧物业有限公司长春分公司仍应当支付2017年1月2日至2017年5月1日的租金。
原审法院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条之规定，因他人没有法律根据取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。故孙翊翔是否构成不当得利，首先应判断该1.9万元性质如何确定。本案中该1.9万元是信基公司为促成房屋买卖的成立而向符合固定条件的人承诺的当新的房屋买卖关系成立时，给予促进合同成立的相关人以奖励的一种形式，该承诺已经脱离了孙翊翔与信基公司之间所签订的房屋买卖合同，同时，双方不仅在房屋买卖合同中未对该笔款项作出任何约定，该款项也非房屋买卖合同当中所约定的房屋价款的一部分。信基公司支出该笔费用的根本目的是为了达成新的房屋买卖合同，虽然因信基公司违约导致孙翊翔作为新业主所签订的涉案房屋的商品房买卖合同解除，但孙翊翔取得该1.9万元的前提是其作为老业主促成了新的房屋买卖交易的达成，故该款项不构成不当得利，不应予以返还。
关于孙翊翔提出解除双方之间签订的商品房买卖合同后而产生的按照孙翊翔与案外人金碧物业有限公司长春分公司之间所签订的委托服务贷款合同当中约定的租金损失，该损失应当属于信基公司延迟履行生效判决而产生的罚息的问题，双方之间的基础法律关系不再存在，孙翊翔主张的租金损失不再具有合同依据。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十二条、九十四条、《中华人民共和国物权法》第二十八条之规定，原审法院判决：一、驳回长春信基房地产开发有限公司的诉讼请求；二、驳回孙翊翔的其他诉讼请求。案件受理费289元由长春信基房地产开发有限公司负担，反诉费973元由孙翊翔负担。
本院经二审审理查明的案件事实与一审判决认定的案件事实一致。
本院认为，信基公司向孙翊翔给付1.9万元购物卡款项的法律基础是其承诺在老业主介绍、促成新业主购买信基公司开发的楼盘时给予老业主的一项奖励。本案中，孙翊翔再次以新业主的身份购买了信基公司开发的长春·恒大名都第30幢190号商铺房屋。虽然新业主与老业主身份归于孙翊翔一人，但孙翊翔获得1.9万元购物卡作为奖励金并不是基于其作为新业主购买信基公司开发商品房的行为，而是基于其作为老业主介绍新业主购买房屋的一种奖励措施。根据双方在审理中的陈述，信基公司开展的老带新活动系在新业主成交后即给予老业主老带新奖励。本案中，孙翊翔以新业主身份购买信基公司开发的房屋已经交易完毕，后续是因为信基公司交付的房屋不符合合同约定由法院判决予以解除。在已经成交的情况下，信基公司即应支付其承诺支付的该笔奖励金。因对于促成的合同后续予以解除后该笔奖励金是否应予返还信基公司与老业主并无约定，孙翊翔已经依法取得该笔奖励金，信基公司要求返还并无事实及法律依据。
综上，信基公司的上诉请求及理由不成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1527元，由上诉人长春信基房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 绳继萍
代理审判员 张新华
代理审判员 贺银婷
二〇一八年九月三日
书 记 员 李佳姝