贵州省遵义县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0321民初1791号
原告周冕，女，汉族，1970年8月27日出生，住贵州省遵义县。
被告杨启平（又名杨啟平），女，汉族，1977年12月8日出生，住贵州省遵义县。
委托代理人罗远恒，贵州谋信律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告王正坤，男，汉族，1971年11月10日出生，住贵州省遵义县。
第三人马正琴，女，汉族，1972年11月4日出生，住贵州省金沙县。
原告周冕与被告杨启平、王正坤、第三人马正琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案受理后，依法由代理审判员任加凤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周冕、被告杨启平及代理人罗远恒、第三人马正琴均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周冕诉称：2006年原告从被告杨启平、王正坤处购买了遵义县南白镇西小区二楼住房一套，原告已于2005年就将购房款支付给二被告，协议约定被告应该协助原告办理产权证，直至2015年，被告仍未协助原告办理产权证，后原告将房屋卖给第三人马正琴，并与被告协商达成一致意见由被告直接协助第三人办理产权证。马正琴购买了房屋后只支付了88,000.00元购房款给我，剩余部分购房款需要到银行办理按揭贷款后交付给我，马正琴到银行办理按揭贷款时，由于宅基地系被告杨启平所有，所以银行将贷款直接打到被告杨启平账上，收到该款后，被告杨启平并未将全部贷款交付给我，无故从中扣除26,800.00元，后我找被告杨启平要求返还该款，杨启平以协助我签字办理产权证需要20,000.00元费用为由拒绝退款，为维护我的合法权益，现特诉至法院要求判令：1、被告立即退还扣留的26,800.00元整及2010年4月29日索取的国有转让金5,000.00元。2、本案诉讼费由被告承担。
被告杨启平述称：1、我与王正坤卖房给原告，原告又将该房卖给第三人后办理的银行贷款打到我账上，我收取原告土地出让金5,000.00元属实，但我并未扣原告的购房款。2、我少转给原告的26,800.00元为以下费用：我卖给原告的房屋面积为112平方，实际房屋面积为120.43平方，超面积的8.43平方按每平方2,000.00元的单价补房价合计16,860.00元；原告购房时约定办理了产权证后应支付房屋尾款5,000.00元，我为原告办理产权证的劳务费等5,000.00元，以上各项合计26,860.00元，少零后为26,800.00元。3、国有土地出让金5,000.00元如不缴纳就不能尽快办理产权证，该费用应当由原告支付，不应退还。
被告王正坤辩称：同意被告杨启平的答辩意见。
第三人杨启平辩称：我向原告购房且承担办理产权证的各项费用，银行将我的按揭贷款打到被告杨启平账户属实，我已经将购房款付清且已经办理了房产证，本案与我无关。
经审理查明：2005年10月5日，被告杨启平、王正坤收取原告周冕购房款40,400.00元，2006年10月4日，双方签订房屋买卖协议，协议载明：“甲方自愿将自家修建的位于南白镇世纪花园后面拆迁安置小区内住房楼中的座南西北（以门面为准算起），第二楼右面住房（共110㎡，壹佰壹拾贰平方米）卖给乙方”、“一、甲方自愿将自家修建的住宅第二楼出售给乙方，总售价45,500.00元，肆万伍仟肆佰元整”、“七、付款方式：乙方一次性付款40,400.00元（肆万零肆佰元整），其余部分待甲方办理完房屋产权证给乙方后，付清剩余部分。房屋产权证办理的费用（包括办理产权证所发生的一切费用）由甲方一律负责”。2010年4月29日，被告杨启平向原告收取国有土地出让金5,000.00元。2015年10月28日，原告将房屋以268,800.00元价格出售给第三人马正琴，约定过户费用由第三人马正琴承担，原告与被告杨启平协商由被告杨启平协助第三人办理产权证，第三人办理的银行按揭贷款转入被告杨启平账户后由杨启平转交原告，第三人预付了购房款80,800.00元，余款188,000.00元在银行办理按揭贷款后由银行直接转入被告杨启平账户，被告杨启平收到该款后转交原告161,200.00元，剩余26,800.00元未转交原告。庭审中，被告未提供充分证据证明与原告达成协议，由原告补足房屋超平方的购房款差价16,860.00元及被告协助第三人办理房屋产权证的劳务费5,000.00元。
庭审中，原告提交的案外人李忠伦的证实与被告提交的李忠轮的证实内容相互矛盾，被告申请的证人易某的证实中关于原被告双方达成口头协议的地点与被告的陈述不吻合。
上述事实，有房屋买卖协议、收条、收据、房屋产权证、李忠伦的证实、证人易某的当庭证实、当事人陈述等在卷佐证，经庭审审核，足以认定。
本院认为：原被告双方之间自愿签订房屋买卖合同，房屋买卖行为系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法律的强制性规定，该买卖行为合法有效。双方房屋买卖合同中约定房屋产权证办理的一切费用由被告方承担，土地出让金系办理房屋产权证所需费用，应当由被告承担，原告诉请要求被告退还该款，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”之规定，本院依法予以支持。原被告双方之间签订买卖合同后，迟迟不能办理房屋产权证，2015年10月28日，原告将房屋出售给第三人，与被告杨启平协商由被告杨启平协助第三人办理房屋产权证，过户费用由第三人承担，第三人的房屋按揭贷款待银行转账给被告杨启平后由被告杨启平转交原告，该约定系双方对2006年所签订房屋买卖协议的补充约定，但被告杨启平未按约定足额将购房款转交原告，原告诉请要求被告退还其代为收取的购房款，本院依法予以支持。被告杨启平辩称未转交的购房款包含被告出售给原告的房屋超平方部分的价款及被告为第三人办理产权证的劳务费，本案中，被告出售给原告的房屋系按套计算价格而非按平方计算，且被告未提交书面证据证明原被告双方就房屋超平方部分购房款及为第三人办理房屋产权证劳务费等达成新的协议，证人证实无法采信，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，本院依法不予采信。被告辩称未支付原告的款项中含有原告应当支付给被告的购房余款，经审理查明，按原被告双方约定待被告协助原告办理房屋产权证后，由原告向被告支付购房余款5,000.00元，对被告的该项主张，本院予以支持。综上，原告应当转交被告的款项，扣除原告应当向被告支付的购房余款，应当由被告支付原告21,800.00元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、由被告杨启平于本判决生效后十日内将第三人马正琴的购房款21,800.00元支付给原告周冕。
二、由被告杨启平、王正坤于本判决生效后十日内退还原告周冕土地出让金5,000.00元。
案件受理费减半收取元，由被告杨启平、王正坤负担。
如果未按判决指定的期限给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。
代理审判员 任加凤
二〇一六年六月十三日
书 记 员 孟 洋