江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0826民初4302号
原告：倪克祥，男，1961年8月8日出生，汉族，居民，住淮安市清江浦区。
委托诉讼代理人：王名海、李鑫（实习），江苏引航律师事务所律师。
被告：汪月香，女，1957年8月15日出生，汉族，居民，住涟水县。
被告：汪邓，男，1989年1月17日出生，汉族，居民，住涟水县。
被告：邓丽丽，女，1983年8月14日出生，汉族，居民，住涟水县。
以上三被告共同委托诉讼代理人：朱峰，江苏捍华律师事务所律师。
被告：程士兰，女，1928年12月13日出生，汉族，居民，住涟水县。
委托诉讼代理人：邓丽君，女，1984年11月8日出生，汉族，居民，住涟水县。
原告倪克祥与被告邓明乾、汪月香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案受理，依法由审判员王丽适用简易程序进行了审理。后被告邓明乾因病去世，原告倪克祥申请追加邓明乾的继承人，即儿子汪邓、女儿邓丽丽、母亲程士兰为本案被告，本院依法予以追加，且因案情复杂将本案转为普通程序审理，分别于2017年11月23日、2017年11月21日、2018年1月25日三次公开开庭进行了审理，原告倪克祥及其委托代理人王名海、被告汪月香及三被告的委托诉讼代理人朱峰、被告程士兰的委托诉讼代理人邓丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告倪克祥向本院提出诉讼请求：1.依法判决原告享有位于涟水县原农行门市东第2、3、4三间房屋的所有权，并判令被告将该三间房屋的产权过户给原告；2.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：邓明乾（已于2017年7月21日因病去世）与被告汪月香系夫妻关系，被告汪邓、邓丽丽系邓明乾的子女，被告程士兰系邓明乾的母亲。2003年2月10日，邓明乾、汪月香将位于涟水县原农行门市东第2、3、4三间房屋出卖给原告，房屋价款为60000元，但房屋产权没有过户给原告，后原告要求邓明乾和汪月香进行产权过户，但两人拖延不办。为了维护原告的合法权益，现提出诉讼，请求支持原告的诉讼请�。
被告汪月香、汪邓、邓丽丽辩称，1.从主体上看，本案原告与三被告间没有房屋买卖合同关系，请求驳回原告对三被告的诉讼请求；2.从原告的诉讼请求看，原告的诉讼请求是并列的两个请求，该两个请求在法律上是相互矛盾的，因为根据物权法规定，所有权是物权的一种，本案讼争的是不动产，不动产所有权的设立、变更、转让和消灭经依法登记产生效力，未经登记则不能成立，因此原告的请求确认所有权显然不能成立。3.未经过户登记的房屋不享有所有权，因此原告主张将三间房屋过户给原告，因其主张的依据不成立，所以其要求过户的理由也不能成立。综上，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。原告主张的事实与理由与客观事实不符。
被告程士兰辩称，原告所说属实。
经审理查明，原告倪克祥的妻子邓平与邓明乾系亲兄妹，被告汪月香与邓明乾系夫妻关系，被告汪邓、邓丽丽系邓明乾的子女，被告程士兰系邓明乾的母亲。1997年，涟水县高心路198.41平方米房屋及889.61米土地登记在中国农业银行涟水县支行名下。2001年11月28日，中国农业银行涟水县支行作为甲方与乙方邓明乾签订《协议书》，约定甲方将位于高沟镇高心路原高心路储蓄所一楼6间门面房转让给乙方，乙方支付给甲方转让款120000元，协议签订时一次性付清；协议签订后，甲方为乙方提供原高心路储蓄所国有土地使用权属证明书（复印件）。乙方办理房地产过户手续时，所需的一切税、费由乙方承担，甲方提供必要的协助；协议签订后，所转让房地产与周围居民、单位的一切纠纷由乙方根据甲方提供的有关证件协调或者依法解决，甲方提供必要的协助。2003年2月10日，邓明乾向原告倪克祥出具了1张收条：“收到高沟农行门市东2、3、4房款陆万元正。邓明乾2003.2.10”。2004年5月21日，原告倪克祥将其中两间半租赁给薛成林使用。2008年6月12日，邓明乾、汪月香申请将登记在中国农业银行涟水县支行名下的房屋过户、转移至其名下，并获批准，两人取得了坐落于涟水县××心路××层建筑面积为198.41平方米房屋的房屋所有权证（产权证号：涟水房权证高沟字第××号）。
上述事实，有原、被告当庭陈述、原告提供的协议书、收条、租房协议、与邓明乾的录音、被告提供的房屋所有权证、本院调取的涟水房权证高沟字第××号房屋档案等在卷为证，本院予以确认。
本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，双方的争议焦点之一为原告倪克祥与邓明乾、汪月香之间是否存在房屋买卖合同关系，对此，本院认为，原告提供的邓明乾签字的收条明确载明“收到高沟农行门市东2、3、4房款陆万元正”，根据邓明乾自中国农业银行涟水县支行以每间20000元的价格购买以及当时的市场行情，且原告倪克祥与邓明乾之间的特殊亲属关系，该转让价格是合理的，被告程士兰亦陈述原告与邓明乾、汪月香之间系房屋买卖合同关系，房款60000元已经支付，故可以认定双方存在房屋买卖合同关系。被告汪月香、汪邓、邓丽丽辩称，该收条系邓明乾将房屋交予原告收取房租，用于偿还其欠原告的借款，但收条的内容明显与三被告的辩解不符，故对三被告的该辩解，本院不予采信。
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，邓明乾、汪月香已将位于涟水县高心路6间房屋当中的第2、3、4间房屋出售给原告，其应当配合原告进行产权变更登记，因邓明乾已经过世，其法定继承人均有义务配合原告进行产权变更登记。据此，依据《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、第十七条、第三十九条、《中华人民共和国继承法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下:
位于涟水县涟城镇高沟镇高心路一层六间房屋（产权证号涟水房权证高沟字第××号）当中的2、3、4间房屋归原告倪克祥所有，被告汪月香、汪邓、邓丽丽、程士兰于本判决生效后十日内协助原告倪克祥办理该房屋产权过户手续。
案件受理费1300元、保全费620元，合计1920元，由被告汪月香、汪邓、邓丽丽、程士兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮�市中级人民法院，收款银行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，收款账号：62×××39）。
审 判 长 王 丽
人民陪审员 潘洪清
人民陪审员 吕柏松
二〇一八年五月二十八日
![](01lydyh01/CreateContentJS/CreateImage.aspx?action=img&docId=dc4d38aa-797f-45ad-a505-a92d00b2d2ce&imgId=ZGM0ZDM4YWEtNzk3Zi00NWFkLWE1MDUtYTkyZDAwYjJkMmNlMC5qcGVn01lydyh01)
书记员吴孟秋
附相关法�条文：
《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第三十九条所有�人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。共有包括按份共有和共同共有。
《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。