安徽省肥东县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0122民初4837号
原告：杨凯，男，1996年1月4日出生，汉族，住山西省大同市城区。
委托诉讼代理人：谭天惠，北京市信凯律师事务所律师。
被告：吴业奎，男，1954年5月11日出生，汉族，住安徽省肥东县。
被告：梅万松，女，1963年2月20日出生，汉族，住安徽省肥东县。
被告：吴小科，男，1982年2月5日出生，汉族，住安徽省肥西县。
原告杨凯与被告吴业奎、梅万松、吴小科民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月1日立案受理后，依法由代理审判员贺心培适用简易程序独任审判，于2018年9月4日公开开庭进行了审理。原告杨凯的委托诉讼代理人谭天惠，被告吴业奎、梅万松到庭参加诉讼。被告吴小科经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨凯诉称：2017年5月15日，被告吴业奎、梅万松因工程周转资金，与原告杨凯签订借款抵押合同。借款抵押合同主要约定，被告吴业奎、梅万松向原告借款人民币59万元，借款期限为12个月，自2017年5月17日至2018年5月16日，年利率为11.88%，按月付息，每月的实际放款日对应日前一日为结息日，逾期还款的，自逾期之日起，应按日支付借款本金0.2%的逾期违约金，直至欠款清偿之日止。借款抵押合同约定被告吴业奎将其所有的位于肥东县店埠镇老街商品城的房屋（产权证号东房字第××）进行抵押，以担保主债权本金、利息、逾期违约金以及实现债权的费用，并已经办理了抵押登记。此外，被告吴小科出具担保函，为被告�业奎、梅万松所负债务承担连带责任担保，保证期间为主债务履行期限届满之日起2年。
合同生效后，原告依照约定支付了借款本金，但被告自2018年2月23日起未向原告按时支付利息，合同到期后，也未向原告偿还借款本金。原告多次催要未果，遂起诉至法院，请求判令被告被告吴业奎、梅万松偿还借款本金59万元，逾期违约金54551.4元（按月利率2%计算，自2018年2月23日暂计算至2018年7月11日，执行时应计算至实际支付之日），共计人民币陆拾肆万肆仟伍佰伍拾壹点肆元（￥644551.4）；判令被告吴小科对被告吴业奎、梅万松债务承担连带担保责任；请求依法确认原告对被告吴业奎抵押的位于肥东县店埠镇老街商品城的房屋（产权证东房字第××4）的房屋享有抵押权，有权对房屋进行拍卖、变卖、折价处理，并对其变价款优先偿还本案的借款本金、利息、逾期违约金以及原告实现债权的费用等；本案的诉讼费、保全费、律师费由三被告承担。
被告吴业奎、梅万松辩称：借款是事实，用房子做抵押也是事实，给我个宽限期，我愿意分期分批偿还，计划66万分三年还清，每次还22万元；违约金虽然是双方协商约定的，希望法庭依法裁判；我不认识担保人吴小科，也不清楚怎么会成为我的担保人。
被告吴小科未作答辩。
经审理查明：2017年5月15日，因资金周转需要，被告吴业奎（乙方、借款人、抵押人）、梅万松（乙方、借款人）与原告杨凯（甲方、出借人、抵押权人）签订借款抵押合同，合同第一条约定被告吴业奎、梅万松向原告借款伍拾玖万元整（￥590000），借款期限12个月，自2017年5月17日起至2018年5月16日止，借款期限的起始日与借款本金实际支付日不一致的，以借款本金实际支付日为起算�，借款年利率11.88%，还款方式为按月结息，到期还本，借款用途为做防水工程，用于工程周转；借款人逾期还款的，应向出借人支付逾期还款违约金，具体计算标准是自逾期之日，每日按借款本金的0.2%（也即月利率6%）计收逾期违约金，直至欠款还清之日止。合同第二条对抵押物进行了约定，双方约定为保障出借人的债权的实现，被告自愿将位于安徽省肥东县店埠镇老街商品城的房屋（产权证东房字第××4）作为抵押物进行抵押，抵押担保的债务范围为本合同项下借款本金及利息、逾期违约金实现债权的费用；借款人未按照约定偿还借款本息的，出借人可以通过诉讼、申请强制执行或委托他人依法拍卖、变卖抵押物、并以所得价款优先受偿；2017年5月24日，原被告双方办理了不动产抵押登记。此外，原被告双方还对转账支付的账户以及其他权利义务进行�约定。原告杨凯在借款抵押合同的甲方处签名捺印确认，被告吴业奎、梅万松在借款抵押合同的乙方处签名捺印确认。
同日，被告吴小科作为保证人向原告出具担保函，担保函载明为担保吴业奎、梅万松签订的借款合同（借款金额伍拾玖万元整（￥590000），借款期限12个月）的全面履行，保证人作出以下承诺1、本人愿意全部合法资产为借款人的债务承担连带责任保证；2、担保的债务范围包括主债权、主债权的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权及担保权的费用；保证期间为主债务履行期限届满之日起2年，被告吴小科在担保函的保证人处签名捺印确认。
2017年5月24日，原告杨凯通过招商银行向被告吴业奎转账支付了59万元，被告吴业奎、梅万松向原告出具收据一份，收据载明本人吴业奎、梅万松收到所借款项伍拾玖万元整（￥590000），借款已全额收到，特立此据。被告吴业奎、梅万松在借款人处签名捺印确认。收到借款后被告吴业奎、梅万松正常付息至2018年2月22日，借款到期后，经原告多次催要还款未果,遂起诉至法院，请求法院能判如所请。
以上事实，有原告杨凯提供的借款抵押合同、不动产登记证明、担保函、银行转账交易明细、收据及当事人庭审陈述等相关证据在卷佐证。
本院认为：合法的借贷关系应受法律保护。被告吴业奎、梅万松因资金周转需要向原告杨凯借款59万元，原告按照约定转账交付了59万元，履行了出借义务，借款到期后，被告未予偿还借款本金，现原告诉请被告吴业奎、梅万松偿还借款本金59万元，于法有据，本院予以支持；借款后，被告正常结息至2018年2月22日，借款合同中约定年利率11.88%，逾期付款违约金每日按借款本金的0.2%（也即月利率6%），现原告主张自2018年2月23日起按照月利率2%支付逾期违约金至款清时止，该诉请低于约定标准且符合法律规定，本院予以支持；被告吴业奎、梅万松以吴业奎所有的房产为其借款提供抵押担保，故原告对抵押房产的折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内依法享有优先受偿权；被告吴小科作为上述债务的连带责任担保人，原告在担保期间内向其主张担保责任，于法有据，本院予以支持，但原告应首先就被告吴业奎、梅万松提供的房产的抵押担保实现债权，不足清偿部分由被告吴小科承担连带清偿责任；被告吴小科经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十�条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴业奎、梅万松于本判决生效后十日内偿还原告杨凯借款本金59万元，并自2018年2月23日起按照月息2%支付逾期违约金至款清时止；
二、原告杨凯对被告吴业奎所有的位于安徽省肥东县店埠镇老街商品城的房屋（产权证东房字第××4）的折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；
三、被告吴小科对上述房屋抵押担保以外的债务承担连带清偿责任，承担担保责任后，可向被告吴业奎、梅万松进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10246元，减半收取为5123元，保全费3743元，共计8866元，由被告吴业奎、梅万松、吴小科承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 贺心培
二〇一八年九月十四日
书 记 员 谢瑞林
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾�利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。