湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民初字第04102号
原告谭兴云，男，1953年10月6日出生，汉族，住天心区大托铺街道兴隆村草塘组。
原告凌爱华，男，1957年12月3日出生，汉族，住天心区大托铺街道兴隆村草塘组。
委托代理人谭兴云，男，1953年10月6日出生，汉族，住天心区大托铺街道兴隆村草塘组，系原告凌爱云之夫。
被告唐仁辉，男，1970年10月16日出生，汉族，住长沙市天心区大托铺街道桂井村杨家屋场组。
被告李霞，女，1980年7月25日出生，汉族，住长沙市望城区靖港镇新峰村**组***号。
二被告共同委托代理人胡运华，湖南如金律师事务所律师。
原告谭兴云、凌爱华诉被告唐仁辉、李霞民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月28日受理后，依法由审判员石红星担任审判长，与人民陪审员李吉、孙明娜组成合议庭，于2015年11月19日公开开庭进行了审理，原告谭兴云（即原告凌爱华的委托代理人）、被告唐仁辉、李霞的委托代理人胡运华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告谭兴云、凌爱华诉称，被告唐仁辉、李霞为了房屋装修和购买机械设备多次找原告帮忙借款，在2014年4月3日，二被告在湖开三和茶室内向原告借款人民币壹佰零肆万元整（￥1040000元）。当时两被告承诺：借款时间从2014年4月3日起至2015年4月3日止。如超过时间未还款，付违约金三万元每天，以兴威帕克水岸705号李霞的房子做抵押，作价人民币四十万元整抵欠款。2015年4月3日到期后，两被告已还原告欠款五十七万元，尚欠本金人民币四十七万元整，并按承诺应付两原告违约金按实际天数支付，直到付完为止。后原告多次找两被告要求归还欠款，两被告总推诿，置之不理。为了维护原告的合法权益，请求法院依法判令：1、请求人民法院判令两被告支付原告本金470000元；2、请求人民法院判令两被告支付承诺的违约金暂计150000元，并按实际天数支付违约金；3、由两被告承担诉讼费用。
被告唐仁辉、李霞辩称：1、被告向原告借款本金不是104万，实际只借了80万元；2、支付违约金没有法律依据，现在只欠23万，已经还了款57万；3、李霞只是担保人，实际借款是谭仁辉；4、李霞用房子做抵押，不符合法律规定，没有签订合同，也没有做抵押登记，应设定他项权限制而未设定，所以双方的抵押是无效的。
经审理查明，2014年4月3日，唐仁辉、李霞出具《借条》，主要内容为：“今借到谭兴云、凌爱华人民币壹百零肆万元整（1040000.00）。借款时间壹年，从2014年4月3日至2015年4月3日止。超过时间未还，付违约金人民币叁万元每天，申请人民法院执行，申请的执行费由借款人承担。以兴威帕克水岸705号李霞的房子作为抵押，705房子98.65㎡依人民币肆拾万元（整）抵欠款”。同时，唐仁辉、李霞还出具了主要内容为“唐仁辉、李霞借谭兴云、凌爱华人民币计壹佰零肆万元整（1040000.00），如到时间没有还款，以李霞兴威帕克水岸705号房子依价肆拾万元整依给凌爱华”的《还款承诺书》。同日，谭兴云将80万元通过银行转账至唐仁辉账户。到期后，唐仁辉、李霞于2015年4月5日向谭兴云、凌爱华还款20万元；2015年5月29日还款10万元；2015年6月19日还款12万元；2015年6月20日还款10万元；2015年7月29日还款5万元；其余借款未予偿还。
因未按时偿还借款，唐仁辉承诺向谭兴云、凌爱华支付15万元的违约金，遂于2015年8月18日出具了主要内容为“今欠到凌爱华、谭兴云人民币计壹拾伍万元整（150000.00）。”的《欠条》。
上述事实，有借条、还款承诺书、银行转账凭证、欠条等证据在卷证实，本院予以确认。
本院认为：原被告之间的借贷关系合法有效，各方均应依法按约履行各自的义务。原告按照约定向被告提供了借款，被告理应按期偿还所欠借款并承担相应的违约责任。
关于借款本金认定为104万元还是80万元的问题。被告唐仁辉、李霞虽向原告谭兴云、凌爱华出具了借款104万元的借条，但谭兴云实际上向唐仁辉、李霞转账80万元，虽其诉称其余24万元是被告向原告其余借款出具的《借条》转过来的，但原告既不能说出被告向原告其余借款出具《借条》时间、而原告诉称其余借款24万元系现金给付不符合常理，其未提供其他证据证明被告向原告其余借款真实存在，故本院认定借款本金为80万元。日后，若原告有其他证据证实该24万元借款真实存在可另行向被告主张权利。
关于违约金标准认定的问题。原被告在《借条》中约定逾期未还款的，付违约金3万元每天，诉讼过程中，被告辩称双方约定违约金过高请求予以减少，其请求符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，且至2015年8月18日，被告唐仁辉为支付违约金向两原告出具欠款15万元的《欠条》，已表示双方对违约金的计算标准进行调整，但该调整后的违约金标准仍较高，本院予以适当调整，确定按日万分之五的标准计算违约金。
关于担保是否有效的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条规定建筑物的抵押的应办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告唐仁辉、李霞虽以《借条》、《还款承诺书》的形式将李霞所有的兴威帕克水岸705号房子以40万元的价格作为抵押，但双方未办理抵押登记，其抵押权依法未设立。
被告唐仁辉、李霞向原告谭兴云、凌爱华借款80万元，到期后，仅归还57万元，其余借款未按期归还，依法应承担偿还借款本金23万元，并按约承担给付违约金的责任。因两原告未按时全部偿还借款，已构成违约，被告唐仁辉、李霞应按实际未还款金额为基数按日万分之五的标准计算违约金。故对原告的诉讼请求部分予以支持。
综上，本院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第八十条、第八十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定之规定，判决如下：
被告唐仁辉、李霞于本判决生效后十日内偿还原告谭兴云、凌爱华借款本金230000元，并从2015年4月4日起以实际未还款金额为基数按日万分之五的标准向原告谭兴云、凌爱华支付违约金至实际清偿之日止；
驳回原告谭兴云、凌爱华的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10000元，由原告谭兴云、凌爱华承担2400元，被告唐仁辉、李霞承担7600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 石红星
人民陪审员 李 吉
人民陪审员 孙明娜
二〇一六年一月五日
代理书记员 杨 涵
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。