新疆生产建设兵团阿拉尔垦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阿民初字第00405号
原告ＸＸ财，男，1968年出生。
委托代理人李振林，新疆明祥律师事务所律师。
被告新疆塔里木农业综合开发股份有限公司，住所地新疆阿拉尔市南口镇1号。
法定代表人李远晨，任董事长。
委托代理人陆峻，新疆胜天律师事务所律师。
被告阿拉尔市融鑫投资有限责任公司，住所地新疆阿拉尔市南口镇花园小区2号房。
法定代表人杨晨红，任经理。
委托代理人张××，阿拉尔市融鑫投资有限责任公司会计。
委托代理人梁平，新疆君协律师事务所律师。
原告ＸＸ财诉被告新疆塔里木农业综合开发股份有限公司（以下简称新农开发公司）、阿某市融鑫投资有限责任公司（以下简称融鑫投资公司）股东出资纠纷一案，本院于2015年3月19日立案受理后，依法由审判员刘某独任审判，公开开庭进行了审理。原告ＸＸ财的委托代理人李振林，被告新农开发公司的委托代理人陆峻、融鑫投资公司的委托代理人张××、梁平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ财诉称：2010年5月20日，原告与被告新农开发公司协议，由双方共同出资300万元注册成立阿某市昌和包装有限责任公司，其中原告以现金方式出资180万元，被告新农开发公司以原阿某市十二团农业服务站农机的建筑物折价45.4万元，另以货币出资74.6万元，合计出资120万元，双方达成协议后即依法注册设立了阿某场合包装有限责任公司阿某市昌和包装有限责任公司，原告占60%的股份，被告新农开发公司占40%的股份。2014年4月16日，被告融信投资公司在明知被告新农开发公司未将厂房所有权及土地使用权转移至阿某市昌和包装有限责任公司的情况下受让了新农开发公司40%的股权，成为阿某市昌和包装有限责任公司的股东。被告新农开发公司作为股东应当全面履行义务，股东以不动产出资的应当将不动产的所有权及使用权过户至公司。被告新农开发公司许诺以厂房出资，但未将厂房的所有权和土地使用权变更至阿某市昌和包装有限责任公司，未履行相应的出资义务，被告融鑫投资公司在明知被告新农开发公司为全面履行出资义务的情况下，仍然受让其股权，应当承担出资不实的连带责任。故诉至法院，请求依法判令被告新农开发公司与融鑫投资公司承担连带责任在60日内将阿拉尔市昌和包装有限责任公司使用的房屋所有权、土地使用权过户至阿某市昌和包装有限责任公司，并由被告承担本案诉讼费。
被告新农开发公司辩称：第一、原告陈述的事实属实，2010年5月20日，被告新农开发公司确实出资120万元，原告出资180万元成立阿某市昌和包装有限责任公司，目前该房屋及土地均已经实际交付给阿某市昌和包装有限责任公司使用，但由于新疆生产建设兵团农一师的相关政策问题，所有团场土地均无产权证和土地使用证，因此无法办理过户手续。第二、在出资报告中只写明建筑物，并不包括土地使用权，而且2014年4月16日，经股东会议决议，被告新农开发公司已经将40%的股权转让给被告融鑫投资公司，并办理了股东变更手续，因此原告、被告对该房屋无产权证及土地使用证的情况均知情，因此被告新农开发公司不应当承担责任，请求依法驳回原告对被告新农开发公司的诉讼请求。
被告融鑫投资公司辩称：第一、被告新农开发公司的实物出资已经到位，该房屋已经实际交付给阿某市昌和包装有限责任公司实际使用；第二、被告新农开发公司45万实物出资评估的就是建筑物和构筑物，并不包括土地，土地是有价的，土地是不包含在评估报告里面的；第三、被告融鑫投资公司是阿某市昌和包装有限责任公司的继受股东，并不是出资人，其承担连带责任的前提是明知，本案中，原告与被告新农开发公司之间对实物出资如何约定，被告融鑫投资公司并不知情，所以融鑫投资公司不存在履行出资义务的连带责任，请求依法驳回原告对被告融鑫公司的诉讼请求。
为支持其诉讼请求，原告ＸＸ财向法庭提交下列证据：
1、2010年5月20日，原告与被告新农开发公司签订的《设立阿某市昌和包装有限责任公司出资协议书》，以及现金缴款单2张，进账单2张，中国农业银行取款业务回单，证明原告ＸＸ财履行了180万元的出资义务。
被告新农开发公司对该证据予以认可。
被告融鑫投资公司对该证据真实性予以认可，但提出该证据与被告融鑫投资公司无关联性。
2、2010年5月18日，新疆塔里木农业综合开发股份有限公司南口农场资产评估报告书德瑞信评字（2010）072号评估报告，以此证明被告新农开发公司以原阿拉尔市南市区南口农场供销服务站原农机库的厂房出资，经验资价值为74.6万元，被告新农开发公司履行了实物交付，但是未办理房产变更登记的手续
被告新农开发公司对该证据予以认可。
被告融鑫投资公司对该证据的真实性予以认可，但提出该证据与被告融鑫投资公司无关联性。
3、《阿某市昌和包装有限责任公司章程》复印件一份，以此证明公司章程对股东的权利义务进行了明确规定。
被告新农开发公司对该证据予以认可。
被告融鑫投资公司对该证据的真实性予以认可，但提出该证据与被告融鑫投资公司无关联性。
4、财产转移证明，以此证明被告新农开发公司在2010年5月20日履行了现金45.4万元的出资义务。
被告新农开发公司对该证据予以认可。
被告融鑫投资公司对该证据的真实性予以认可，但提出该证据与被告融鑫投资公司无关联性。
5、2010年5月28日第一师十二团房管所出具的一份证明复印件一份，以此证明原阿拉尔市南市区南口农场供销服务站原农机库的厂房房产证和土地使用证正在办理中。
被告新农开发公司对该证据予以认可。
被告融鑫投资公司对该证据的真实性予以认可，但提出该证据与被告融鑫投资公司无关联性。
6、2014年4月16日，阿某市昌和包装有限责任公司的股东会决议、公司股权转让协议，公司章程修正案复印件各一份，以此证明被告新农开发公司将其40%的股份无偿转让给被告融鑫投资公司，并对公司章程等进行了变更。
被告新农开发公司对该证据予以认可。
被告融鑫投资公司对该证据予以认可。
7、阿某市昌和包装有限责任公司的企业法人营业执照复印件一份，以此证明2010年6月8日，阿某市昌和包装有限责任公司经过注册登记。
被告新农开发公司对该证据予以认可。
被告融鑫投资公司对该证据予以认可。
被告新农开发公司、融鑫投资公司未向法庭提交证据。
根据原告举证，被告质证情况，本院经审查认为，原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7，因被告新农开发公司、融鑫投资公司对其真实性均予以认可，本院对该证据依法予以采信。
经审理查明：1、2010年5月28日，原告与被告新农开发公司签订《合作协议（包装厂）》，协议约定双方共同出资300万元注册成立阿某市昌和包装有限责任公司，其中原告ＸＸ财以现金方式出资180万元，被告新农开发公司以原阿拉尔市南市区南口农场供销服务站原农机库的厂房45.4万元和现金74.6万元合计120万元出资，原告ＸＸ财占60%的股份，被告新农开发公司占40%的股份。2010年5月25日，原告ＸＸ财与被告新农开发公司共同制定了阿某市昌和包装有限责任公司章程。
2、2010年3月31日新农开发公司南口农场委托阿克苏德瑞信资产评估有限公司对原阿拉尔市南市区南口农场供销服务站原农机库的厂房进行评估。2010年5月18日，阿克苏德瑞信资产评估有限公司出具德瑞信评字（2010）072号《资产评估报告书》，评估结论为：库棚、生物蛋白房、发酵房（8栋）、值班室、厕所、围墙、地坪、大门总价值为45.4万元。该资产评估报告书中注明本次委估房屋建筑物未办理房产证。2010年5月20日，原告ＸＸ财与被告新农开发公司办理《财产转移证明》，双方在该证明上签字盖章。
3、2010年5月24日，阿某市昌和包装有限责任公司（筹）委托阿克苏宏信有限责任会计师事务所对实收资本进行审验。2010年5月26日，阿克苏宏信有限责任会计师事务所出具宏信所验字（2010）第059号《验资报告》，审验结论：截止2010年5月24日，该公司已经收到由企业法人新农开发公司和自然人ＸＸ财共同缴纳的注册资本（实收资本）合计人民币300万元。实收资本占注册资本的100%。被告新农开发公司实际缴纳出资额120万元，其中货币出资74.6万元于2010年5月20日缴存至阿某市昌和包装有限责任公司（筹）在中国农业银行阿某南口支行开设的人民币临时存款账户77×××04账户内；于2010年5月20日投入建筑物，评估价值45.4万元，被告新农开发公司于当日与阿某市昌和包装有限责任公司办理了财产交接手续。原告ＸＸ财实际缴纳出资额人民币180万元，其中货币出资180万元，于2010年5月24日缴存至阿某市昌和包装有限责任公司（筹）在中国农业银行阿某南口支行开设的人民币临时存款账户77×××04账户内。
4、2010年5月28日，新疆生产建设兵团农一师十二团房产管理部门出具《证明》，证明阿拉尔市昌和包装有限责任公司的经营场所：原供销站农机库房建于1992年，未办理房产证，系新农开发公司房产，该房产转让给阿某市昌和包装有限责任公司，房产手续正在办理中。
5、2010年6月8日，阿某市昌和包装有限责任公司注册成立，其法定代表人为原告ＸＸ财，注册资本为300万元，实收资本300万元，经营范围为一般经营项目：（国家法律、法规规定需取得专项审批的项目除外）纸和纸板容器、发泡网、编织袋、塑料包装箱及容器的制造；农副产品的销售。
6、后因为政策调整，被告新农开发公司与鑫融投资公司签订了《公司股权转让协议》，约定被告新农开发公司将其在阿某市昌和包装有限责任公司40%的股权以零价格转让给被告鑫融投资公司。2014年4月16日，原告ＸＸ财、被告新农开发公司、鑫融投资公司经过协商，签订《阿某市昌和包装有限责任公司股东会决议》，决议约定原告ＸＸ财放弃对其他股东转让股权的优先购买权，被告新农开发公司将所持有的阿某市昌和包装有限责任公司40%的股权，其出资额为120万元人民币的股权以零价格转让给被告鑫融投资公司，原告ＸＸ财、被告新农开发公司、鑫融投资公司在决议上签字盖章。后阿某市昌和包装有限责任公司对公司章程进行了变更。
本院认为：本案双方当事人争议的焦点问题为：一、被告新农开发公司作为阿某市昌和包装有限责任公司的股东，其对阿拉尔市昌和包装有限责任公司出资所涉及的厂房出资是否到位；二、被告鑫融投资公司是否应当承担出资不实的连带责任。
对焦点一、被告新农开发公司出资所涉及的厂房出资是否到位，是否应当承担出资不实的责任。出资是取得股东资格的对价，是股东的最主要义务，股东必须完全履行出资义务。《中华人民共和国公司法》第二十八条第一款规定：“股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。”本案中，被告新农开发公司作为阿某市昌和包装有限责任公司的股东，以原阿拉尔市南市区南口农场供销服务站原农机库的厂房45.4万元（未办理房产证）和现金74.6万元出资，并对厂房进行了评估。目前该厂房已经交由阿某市昌和包装有限责任公司实际使用，但未将该房屋权属进行变更登记。《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”由此可见，同一房地产的房产权与地产权是不可分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由一方所有，而不能由两个主体分别享有，否则，各自的权利都无法行使。因此，原告ＸＸ财与被告新农开发公司在合作协议中没有明确约定新农开发公司的出资范围是否包括土地使用权，但根据双方的合同约定和法律规定，资产评估报告中所列建筑物及设施使用范围内的土地使用权应属于阿某市昌和包装有限责任公司。被告新农开发公司出资义务的完成意味着阿拉尔市昌和包装有限责任公司对上述的厂房建筑物具有所有权，对厂房建筑物使用范围内的土地具有使用权。现被告新农开发公司将出资厂房交由阿某市昌和包装有限责任公司占有、使用、收益，但未办理房屋所有权与土地使用权变更登记。被告新农开发公司将该部分厂房建筑物交付阿某市昌和包装有限责任公司使用并没有完成法律意义上的全面出资义务，只有将厂房建筑物的所有权及其使用范围内的土地使用权变更到阿某市昌和包装有限责任公司名下，被告新农开发公司的出资义务才算完成。因此，原告ＸＸ财要求被告新农开发公司履行办理原阿拉尔市南市区南口农场供销服务站农机库厂房所有权与土地使用权变更登记的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。
对焦点二、被告鑫融投资公司是否应当承担出资不实的连带责任。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法若干问题的规定》（三）第十九条规定：“有限责任公司的股东未履行或者未全面履行出资义务即转让股权，受让人对此知道或者应当知道，公司请求该股东履行出资义务、受让人对此承担连带责任的，人民法院应予支持；公司债权人依照本规定第十三条第二款向该股东提起诉讼，同时请求前述受让人对此承担连带责任的，人民法院应予支持。”出资不实，当属于原股东的行为，在原股东向新股东转让股权时，一般来说，公司工商登记档案中均登记为注册资金到位，虽然这种登记虚假，但新股东出于对工商登记机关的信任，有理由相信其真实性，主观上并无过错，不应当承担原股东的责任。本案中，原告ＸＸ财也未向法庭提交证据证明被告鑫融投资公司对被告新农开发公司出资不实知道或者应当知道，因此，原告ＸＸ财要求被告鑫融投资公司承担连带责任无法律和事实依据，依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国公司法》第二十七条、第二十八条第一款，第七十一条，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条，《中华人民共和国诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告新疆塔里木农业综合开发股份有限公司在本判决书生效之日起60日内协助将位于原阿拉尔市南市区南口农场供销服务站原农机库厂房的所有权与土地使用权过户至阿拉尔市昌和包装有限责任公司名下；
二、驳回原告ＸＸ财对被告阿拉尔市融鑫投资有限责任公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务和其他义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。
案件受理费50元（原告预交），由被告新疆塔里木农业综合开发股份有限公司负担（于本判决生效之日起三日内一次性支付给原告ＸＸ财）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第一师中级人民法院。
审判员 刘迎春
二〇一五年六月八日
书记员 王雪洋