江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南扬商初字第0512号
原告苏州高策房地产经纪有限公司。
法定代表人叶民，该公司总经理。
委托代理人谈寅卿。
委托代理人曹磊鑫。
被告无锡嘉宝置业有限公司。
法定代表人华玲燕，该公司董事长。
管理人无锡嘉宝置业有限公司清算组。
委托代理人周翔，系无锡嘉宝置业有限公司清算组法务组成员。
原告苏州高策房地产经纪有限公司（以下简称高策经纪公司）与被告无锡嘉宝置业有限公司（以下简称嘉宝公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2014年10月8日立案受理，依法由代理审判员黄海涛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高策经纪公司的委托代理人谈寅卿、曹磊鑫，被告嘉宝公司管理人无锡嘉宝置业有限公司清算组的委托代理人周翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高策经纪公司诉称：2013年5月11日，高策经纪公司与嘉宝公司签订委托代理销售合同1份，约定由高策经纪公司代理“金匮大观”房产项目范围内的商品住宅销售服务工作，委托期限自合同签订之日至2013年12月31日；双方在合同中明确了依据高策经纪公司完成的销售指标，高策经纪公司可提取相应比例的佣金，如嘉宝公司未按约支付，高策经纪公司可要求嘉宝公司支付滞纳金。合同签订后，根据双方确认的销售确认表及对账单，自2013年7月至12月，高策经纪公司可获得代理佣金318897元，但嘉宝公司未能支付。高策经纪公司多次催讨未果，遂起诉来院，要求判令：1、嘉宝公司支付2013年7月至2013年12月的代理佣金318897元；2、嘉宝公司支付自2014年2月1日起至2014年10月1日止的滞纳金7717元（318897元×0.1‰×242天）；3、本案诉讼费由嘉宝公司承担。审理中，高策经纪公司明确诉讼请求为要求判令嘉宝公司支付代理佣金302954元及滞纳金7717元。
被告嘉宝公司的管理人辩称：对高策经纪公司主张佣金数额有异议，但因委托代理销售合同有相应约定，故对其诉请中滞纳金的计算方式及期间无异议，总之，该案由法院依法处理。
经审理查明：2013年5月11日，高策经纪公司与嘉宝公司签订无锡“金匮大观”商品房项目委托代理销售合同1份，主要约定：嘉宝公司依法取得了无锡市南长区太湖大道和运河西路交汇处“金匮大观”商品房项目（项目推广名为金匮大观）之合法发展商；嘉宝公司聘请高策经纪公司在代理期限内作为本项目的独家代理商，委托高策经纪公司负责本项目的全程营销策划、广告策划工作、代理销售商品住宅以及相关的销售服务等工作；委托期限自合同签订之日起至2013年12月31日止；代理佣金是指高策经纪公司代理期间成功销售的金额×相应的提佣比例；委托期限内即为考核周期，在考核周期内，高策经纪公司成功销售住宅的销售率小于60%，高策经纪公司按代销总价的0.75%提取佣金；高策经纪公司在每月1日将符合按月结算佣金范围的明细表报给嘉宝公司，嘉宝公司在5个工作日内签字盖章确认，在按月结算确认后10个工作日将佣金支付给高策经纪公司；为保障嘉宝公司在交房时的合法权益，每次佣金支付时，高策经纪公司同意留存各次代理佣金的5%作为交房义务保证金，即嘉宝公司有权在各次佣金款项支付时直接扣除；嘉宝公司若未能按约将代理佣金支付给高策经纪公司，延迟期限超过30天的，嘉宝公司应自逾期第31天起按每天应付款项金额的万分之一向高策经纪公司支付滞纳金；如逾期超过120天嘉宝公司仍未付款，则构成根本性违约，高策经纪公司有权单方面终止合同，并要求嘉宝公司支付应付的代理佣金。此外，在该合同落款处、盖有嘉宝公司印章旁载有“曾轶”签名字样。
另查明：2013年7月至12月期间，高策经纪公司出具对账单共6份（每月1份），其中7月份佣金结算金额为56589元、8月份为157105元、9月份为12719元、10月份为45675元、11月份为9263元、12月份为21603元，合计302954元。每份对账单均与销售确认表相对应。在7-10月份的对账单及销售确认表上的“甲方（嘉宝公司）确认人”一栏后，均载有“朱皞”签名字样；在11月份和12月份的对账单及销售确认表上“甲方（嘉宝公司）确认人”一栏后，均载有“袁某”签名字样。
又查明：嘉宝公司经营范围包括房地产开发及经营。2014年10月15日，本院裁定受理江苏银行股份有限公司无锡分行等人对嘉宝公司的重整申请，并指定无锡嘉宝置业公司清算组担任嘉宝公司管理人。
审理中，高策经纪公司申请证人袁某出庭作证。
证人袁某到庭述称：自2013年9月初到“金匮大观”项目解散，其一直在嘉宝公司任营销总监一职；高策经纪公司与嘉宝公司之间确实签订过委托代理销售房屋合同，但对于合同是何人所签，其并不清楚；2013年11月份和12月份的对账单及销售确认表均是其本人签名；朱皞自2013年5、6月份即开始担任该项目营销总监；曾轶系其与朱皞的直接领导，是嘉宝公司执行总经理，也是嘉宝公司股东之一；对于每套房屋的销售佣金的结算方式是根据房屋的合同总价×结算比例来确定的，体现在对账单上就是“本次结算金额”一栏中的数字；高策经纪公司为嘉宝公司代理销售房屋后，由于该项目解散了，代理佣金一直未能得到清偿。
此外，袁某提供“情况说明”2份，主要载明自2013年6月7日、9月1日起至今，朱皞与袁某分别在嘉宝公司“金匮大观”项目担任营销总监一职，在每份“情况说明”下方，均载有“情况属实，曾轶，2014.11.10”字样。
对袁某的上述证言及提供的证据，高策经纪公司均予以认可，认为朱皞与袁某确系嘉宝公司工作人员，其在对账单及销售确认单上签名是代表嘉宝公司的职务行为，因此，对账单可以作为高策经纪公司为嘉宝公司销售房屋而应取得的代理佣金的结算依据。嘉宝公司则表示由法院依法认定
审理中，高策经纪公司述称：销售佣金的结算方式是根据委托代理销售合同的约定，即对账单所记载的房屋合同总价×0.75%×95%来计算的；在双方合作的6个月期间，高策经纪公司共为嘉宝公司销售房屋28套，房款是由购房者直接将款项转入嘉宝公司账户的，高策经纪公司并不接触购房款。
对于上述房屋销售情况及购房款入账情况，嘉宝公司管理人的代理人当庭表示需要核实，但庭后未按期提交核实意见。
上述事实，有委托代理销售合同、销售确认表、对账单、“情况说明”、证人证言及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：高策经纪公司与嘉宝公司签订的委托代理销售合同系双方当事人的真实意思表示，双方均应按约履行各自相应的义务。根据高策经纪公司提供的销售确认表、对账单，同时结合证人证言、“情况说明”及当事人陈述，可以认定高策经纪公司已按约履行了合同义务，嘉宝公司应承担支付代理佣金的民事责任，现高策经纪公司主张嘉宝公司支付代理佣金302954元及滞纳金7717元的诉请，符合合同约定，依法予以支持。嘉宝公司对代理佣金数额有异议的抗辩意见，未提供相应证据，不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百零五条之规定，判决如下：
确认嘉宝公司应于本判决发生法律效力之日起3日内支付高策经纪公司代理佣金302954元及滞纳金7717元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取后为3100元（已由高策经纪公司预交），由嘉宝公司负担。嘉宝公司于本判决发生法律效力之日起3日内将其所负担的诉讼费直接支付给高策经纪公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：农行无锡市中山支行，账号：63×××90）。
代理审判员 黄海涛
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 陈夏梦
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。