山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1002民初153号
原告中国工商银行股份有限公司威海市中支行（组织机构代码86668396-5），住所地威海市新威路44号。
负责人姜勇，行长。
委托代理人李琳，山东隆润律师事务所律师。
委托代理人王雪，山东隆润律师事务所实习律师。
被告毕晓光。
被告姜长春。
被告威海中兴房地产发展有限公司（统一社会信用代码371000400000609），住所地威海市经济技术开发区乐天世纪城5-1号。
法定代表人王其成。
原告中国工商银行股份有限公司威海市中支行与被告毕晓光、姜长春、威海中兴房地产发展有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司威海市中支行之委托代理人李琳到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司威海市中支行诉称，2004年1月13日，原告和被告毕晓光签订《个人购房借款合同》一份，约定被告毕晓光向原告借款人民币230000元，贷款期限为20年，并约定利息、罚息、复利的计算方式。借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，要求借款人提前清偿全部贷款本息（包括逾期利息）。被告姜长春在《个人购房借款合同》保证人处签字。被告威海中兴房地产发展有限公司提供阶段性连带责任保证。后原告依约向被告毕晓光发放贷款，截止2015年12月15日，被告毕晓光已累计50期未按时足额偿还本息，原告只能宣布贷款提前到期，要求被告毕晓光承担还款责任，被告姜长春、威海中兴房地产发展有限公司承担连带清偿责任。故诉至法院，请求判令被告毕晓光偿还借款本金35698.91元及利息、罚息（计算至2015年12月15日为310.67元，2015年12月16日至被告实际还款日的利息、罚息，按合同约定的方式计算）；判令被告毕晓光给付原告律师费3800.48元；判令被告姜长春、威海中兴房地产发展有限公司对被告毕晓光的上述付款义务承担连带清偿责任。
三被告未到庭答辩，也未向法庭提交证据。
经审理查明，2003年3月5日，中国工商银行威海市分行营业部更名为原告中国工商银行威海市中支行。
2004年1月13日，原告与被告毕晓光、姜长春签订《个人购房借款合同》一份，合同约定被告毕晓光向原告借款人民币230000元，用于购买威海市经济技术开发区上海路5-12号102室住房。借款期限20年，自2004年1月13日至2024年1月12日止；贷款利率为月利率4.2‰；还款方式为按月等额本息还款法；被告毕晓光未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一；被告毕晓光连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告毕晓光提前清偿全部或部分贷款本息（包括逾期利息）；因被告毕晓光未按照合同约定付足应付的款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而因其的一切费用由借款人承担。被告姜长春自愿为借款人提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息及实现债权的费用。保证期间为债务人不履行债务之日起两年。合同落款贷款人处加盖原告印章并有授权代理人签字，借款人处有被告毕晓光签字捺印，被告姜长春在保证人处签字捺印。同日，被告姜长春为原告出具一份担保书，载明：本人自愿为借款人毕晓光在贵行的借款230000元提供全程连带责任保证，在借款人没有按合同约定履行还款义务时，本人承诺严格遵守借款人与贵行签订《个人购房借款合同》及保证条款承担连带担保责任，履行还款义务。
后被告威海中兴房地产发展有限公司为原告出具一份《董事会决议》，载明：公司全体董事同意与鑫通房地产开发公司合作开发的位于上海路5号“东海花园”26栋别墅和社区服务中心根据市场需求与中国工商银行威海市分行营业部签订按揭协议，办理按揭贷款业务，并承诺在借款人办妥所购房产权证及有效抵押前，由我公司为借款人提供阶段性连带担保，我公司与工行营业部签订的其他项目的保证金同时也作为该项目的履约保证金。2002年3月25日，原告与被告威海中兴房地产发展有限公司签订一份《按揭业务合作协议》，约定就被告威海中兴房地产发展有限公司开发东海花园项目的按揭贷款达成如下协议：原告为上述项目购房者提供不超过总房价70%的贷款，贷款期限最长不超过30年。借款人所购房的《他项权证》交付原告之前，被告威海中兴房地产发展有限公司同意作为借款人按期归还原告贷款本息承担连带清偿责任的保证人，若借款人未按约归还原告贷款本息，被告威海中兴房地产发展有限公司协助原告催收。原告对该项目提供的住房按揭贷款最高限额为15000000元，原告加盖公章并有负责人签字，被告威海中兴房地产发展有限公司加盖公章并有法定代表人印章。
上述合同签订后，原告于2004年1月15日依约向被告毕晓光发放贷款230000元。但二被告未按期履行还款义务，截止2015年12月15日，被告毕晓光尚欠贷款本金35698.91元，利息、罚息310.67元，累计逾期还款50期。且此后三被告均未还款。原告诉至法院，请求处理。
另查，原告对其请求的律师费，向本院提交了山东隆润律师事务所开具的律师代理费发票及进账单各一张，上述发票载明的金额为3800.48元，该律师费数额计算标准不违反法律规定。
又查，被告毕晓光购买的威海市经济技术开发区上海路5-12号102室住房尚未办理抵押登记。
上述事实，有双方当事人的陈述、个人贷款合同、贷款凭证、发票等在案佐证。
本院认为，原告向本院提交的《个人购房借款合同》、《按揭业务合作协议》、借款凭证及其它书证复印件本院已于庭前通过合法方式送达给三被告，三被告未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃对上述证据质证的权利，本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。原告与被告毕晓光、姜长春签订的《个人购房借款合同》可以认定原告与被告毕晓光、姜长春之间存在金融借款、保证合同关系，原告与被告威海中兴房地产发展有限公司签订的《按揭业务合作协议》可以认定原告与被告威海中兴房地产发展有限公司之间形成保证合同关系，上述合同关系系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告毕晓光发放了借款，被告毕晓光理应依约还本付息；因被告毕晓光未按约定时间偿还借款本息，累计逾期还款50期，违反了合同约定，构成违约，原告有权要求被告毕晓光立即偿还全部贷款及相应利息，故原告要求被告毕晓光偿还截至2015年12月15日贷款本金35698.91元及利息、罚息（计算至2015年12月15日为310.67元，2015年12月16日至被告实际履行之日止之后的利息、罚息，按合同约定贷款利率计算）的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。律师代理费是原告为实现债权而支出的合理费用，符合合同约定，且未超出有关部门规定的标准，被告毕晓光理应支付。被告姜长春自愿作为保证人在借款合同上签字，为被告毕晓光的借款提供连带责任保证，涉案借款尚在保证期限内，原告有权要求被告姜长春对被告毕晓光的上述债务承担连带清偿责任。被告威海中兴房地产发展有限公司自愿作为保证人为被告毕晓光的上述债务提供阶段性连带责任保证，涉案房屋尚未办理房证，也未办理他项权证，原告有权要求被告威海中兴房地产发展有限公司对被告毕晓光的上述债务承担连带清偿责任。被告姜长春和威海中兴房地产发展有限公司承担清偿责任后，有权向被告毕晓光追偿，或要求其他保证人承担其应当承担的份额。综上，原告诉讼请求，理由正当，本院予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告毕晓光偿还原告借款本金35698.91元及利息、罚息（计算至2015年12月15日为310.67元，2015年12月16日至被告实际还款日的利息、罚息，按合同约定的方式计算）；
二、被告毕晓光支付原告律师代理费3800.48元；
三、被告姜长春、威海中兴房地产发展有限公司对被告毕晓光的上述债务承担连带清偿责任，其承担清偿责任后，有权向被告毕晓光追偿，或要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
以上一、二项义务于本判决生效后十日内履行完毕。
如果三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，公告费560元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 肖窈窈
人民陪审员 雷 杰
人民陪审员 孙树民
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 姜岩非