云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0111民初6149号原告曾会美，女，1970年4月21日生,汉族,云南省昆明市人，华润万家超市员工，身份证登记地址云南省昆明市官渡区，现住云南省昆明市官渡区，委托代理人杨婷，北京市昌久（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告李建明，男，1968年1月13日生，彝族，云南省昆明市人，身份证登记地址云南省昆明市官渡区，委托代理人段玉凤，女,1972年10月24日生，汉族，四川省宜宾市人，住云南省昆明市官渡区，系被告李建明之妻。特别授权代理。第三人李东云，男，1998年11月1日生，彝族，云南省昆明市人，云南商务职业学院大四学生，身份证登记住址云南省昆明市官渡区，现住云南省昆明市官渡区，原告曾会美诉被告李建明及第三人李东云分家析产纠纷一案，本院于2017年6月28日受理后，依法追加李东云作为本案第三人参加诉讼,并依法适用普通程序，于2017年9月26日公开开庭进行了审理。原告曾会美及其委托代理人杨婷、被告李建明及其委托代理人段玉凤、第三人李东云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾会美诉称：原、被告原系夫妻关系。2007年2月2日，经官渡区人民法院判决准予离婚，离婚时法院未予分割共同财产。原、被告于2001年4月10日经官渡区阿拉彝族乡人民政府农村建房用地审批，准予在小白土村小组120平方米的宅基地上建盖房屋。建房时，原告借钱50000元购买原材料，原告娘家人出力建盖了120平方米的砖混结构房屋，原、被告于2007年离婚时还欠债务7500元，法院判令由原告承担4500元，但实际上被告未履行该判决书，7500元的建房债务均由原告一人偿还。离婚后，原告于2013年在该房屋第一层的基础上出资加盖了第二层、第三层房屋，原、被告共同居住在该房屋内。去年，被告再婚，被告与其妻子共同居住在原告加盖的第二层房屋，被告想侵占原告的房产，还经常偷盗原告的财物。2011年，两人共同偷走原告两张存单，并盗取了原告的18000元存款。两家人常因琐事矛盾不断，被告经常殴打原告，给原告生活造成恶劣影响，原告的生命财产受到严重威胁，迫不得已借住在朋友家。原、被告无法继续生活在一个屋檐下，为维护自己的合法权益，特诉至法院请求：1、判令原、被告共有财产位于云南省昆明市官渡区阿拉彝族乡小××层楼120平方米的房屋所有权归原告所有，该房屋第一层建盖时价值50000元，由原告折价补偿给被告25000元；2、本案诉讼费由被告承担。被告李建明辩称：请求人民法院驳回原告诉讼请求，理由如下：1、原告原籍为嵩明县杨林镇人，1997年1月经人介绍嫁给被告。建房许可证是被告的名字，白土村51号住房是被告卖掉老房子后集资建盖的。2007年2月2日，原、被告经法院判决离婚。离婚后，原告搬离白土村51号，住在隔壁××号。今年3月29日，被告与现任妻子领取结婚证，原告多次带上娘家人打骂被告，将被告现任媳妇赶走。2、原告与被告共同建盖白土村51号一楼房屋出资建盖50000元没有依据，原告娘家带来的工人，被告已付过劳务费，娘家人免费帮扶、帮工不应作为原告获得全部或多分房屋所有权的依据。3、原告认为白土村二楼、三楼房屋为其个人所有，为此经常与被告发生纠纷。白土村二楼、三楼房屋是共同建盖，应为共同所有。建房前经原、被告商量，被告同意原告建盖，将加盖房屋被告份额给儿子居住，被告不用给儿子每月200元的抚养费。二、三层房屋总建盖价值486400元，每层价值243200元，原告建房时出资220000元，原、被告互抵折价款后，被告补给原告3000元，二楼房屋归被告所有，三楼房屋由原、被告之子居住。原告强行拿走钥匙，将门上锁，把三楼房屋出租收取房租，侵犯了被告的合法财产权益。4、离婚判决书中判令被告承担4500元债务，无论被告是否偿还，由谁偿还，与本案无关，不影响本案房屋所有权的分割。原告主张其偿还了4500元债务，应举证证实原告确实偿还，也属于原告未经被告同意或追认前提下自愿偿还的。第三人李某辩称：白土村51号房屋第一层本人享有三分之一的份额。为支持其诉讼请求，原告曾会美向本院提交了下列证据：1、原告身份证复印件、（2007）官民一初字第471号民事判决书，欲证实原、被告诉讼主体适格，法院于2007年2月2日判决原、被告离婚，离婚时未予分割共同财产位于云南省昆明市官渡区阿拉彝族乡小××层120平米房屋；2、阿拉彝族乡人民政府农户建房用地许可证，欲证实原、被告经批准在小白土村小组120平米的宅基地上建盖房屋，原、被告共同出资50000元建盖了小××层120平米的砖混结构房屋，该第一层房屋系原、被告合法共同财产，应予以分割；3、证明一份、领条六份、收条一张、颜台高身份证复印件一份，欲证实原告于2013年在小××层的基础上个人出资加盖了第二层、第三层房屋，领条为建房者出具，该房屋属于原告个人合法财产，为了原告生活便利和人身财产安全，该栋房屋包括第一层至三层均应归原告所有；4、农村信用社储蓄存单复印件四张（原件存于银行），欲证实被告伙同其女友徐洪盗窃了原告的两张存单，并于2011年6月28日盗取8000元，于2011年7月5日盗取10000元，共计盗窃18000元存款，为了原告生活的便利和人身财产安全，该栋房屋包括第一至三层均应归原告所有；5、调解情况说明，欲证实原、被告因房屋纠纷被被告打伤，房屋纠纷经人民调解委员会组织调解无果，诉至法院；6、原告的工资单四份、华润万家工资收入证明一份、租金和分配款收入证明一份，欲证实原告有工作，有工资收入，加上村上的分红款，原告将自己多年的积蓄用于加盖小白土村51号第二层和第三层房屋，原告有经济实力且事实上也加盖了房屋，小白土村51号第二层和第三层房屋是原告个人出资建盖，是原告的个人财产，被告无权参与分配；7、建房协议一份、村小组证明三份、中国南方电网云南电网公司用户清单，欲证实原告签订《建房协议》，将小白土村51号房屋第二层、第三层建盖承包给颜台高建盖，建房款自行支付给颜台高，小白土村51号房屋宅基地有合法审批手续，也是原告名义审批的宅基地，该房屋的电网用户名均是原告，该房屋系原告所有，且原告并未居住在该房屋，被告偷用原告的电未支付电费，被告的行为给原告居住造成严重不便，该房屋一层应予以分割；8、欠条一份，欲证实被告向原告借款18000元，根本没有钱建盖房屋。经质证，被告李建明对原告提交的证据1无异议；证据2真实性无异议；证据3证明、领条、颜台高的身份证复印件真实性无异议，证明内容有异议，房屋是双方共同建盖的，是被告请颜台高来建房，建房款也是被告经手支付的；证据4有异议，认为没有这回事,被告也不认识徐洪；证据5真实性无异议，原告请人来家里调解，但未调解成功；证据6有异议，认为被告不知道；证据7被告顶楼建盖彩钢瓦房证明无异议，建房协议、分红款证明和2000年原告审批宅基地建房证据均有异议，认为被告请人来建盖房屋时没有签订过建房协议，当时谈成720元一个平方米。原、被告于2014年分户，被告不清楚原告的分红款领取情况，被告也没领取过那么多分红款。签署“情况属实”的白土村小组长杨进财建房时未担任小组长，杨进财不知情不能出具该证明。中国南方电网云南电网公司用户清单真实性无异议，认为白土村51号房屋有多个电表，被告都交了电费。证据8有异议，认为被告没有写过该欠条，也未在欠款人处签署过自己的名字。第三人李某对原告提交的证据均无异议，认为白土村51号房屋第三人也享有权益。被告李建明对其答辩主张向法庭提交下列证据：1、被告的身份证，欲证实被告的主体适格；2、建房用地许可证，欲证实海子村委会白土村小组土地120平方米建房许可人是被告李建明；3、与李翠仙签订的协议书，欲证实被告将20平方米的老房子土地卖给李翠仙，卖房款用于建盖白土村51号的房屋；4、原告写给赵家荣的便签一份，欲证实原告出轨导致原、被告离婚，原告存在过错；5、（2007）官民一初字第471号民事判决书，欲证实原、被告已离婚，房屋没有分割处理过。经质证，原告曾会美对证据1、2、5无异议；证据3、4三性及证明内容均有异议。第三人李某质证意见同原告一致。第三人李某未向本院提交证据。经审查，本院对原、被告提交的证据作如下评判：一、原告提交的证据：证据1系身份证、人民法院生效民事判决书，本院予以确认。证据2系昆明市官渡区土地管理局阿拉土地管理所签发的《阿拉彝族乡人民政府农户建房用地许可证》，来源合法、内容客观真实，本院予以确认。证据3、4、5、6、7、8原告均欲证实涉诉房屋的第二、三层系其个人建盖，与本案诉争小白土村51号房屋第一层无关，本院不予确认。二、被告提交的证据：证据1、2、5客观真实，来源合法，本院予以确认。证据3、4与本案无关，本院不予确认。根据庭审当事人陈述和举证、质证，本院确认本案以下法律事实：原告曾会美与被告李建明于××××年××月××日登记结婚，婚后于1998年11月1日共同生育第三人李某。2001年4月10日，昆明市官渡区土地管理局阿拉土地管理所签发《阿拉彝族乡人民政府农户建房用地许可证》（阿政建字第055号），审核同意李建明户使用海子村委会白土村小组土地120平方米。后原、被告在上述120平方米宅基地上共同建盖了小白土村51号房屋第一层，未办理土地使用权证和房屋所有权证。2007年2月2日，经昆明市官渡区人民法院生效民事判决书确认，原告曾会美与被告李建明离婚；婚生子李某由原告曾会美抚养，被告李建明每月支付抚养费200元直至李某年满18周岁为止。现涉诉小白土村51号房屋第一层上建盖有第二层、第三层房屋。2017年6月，被告李建明在小××房屋××层上建盖了彩钢瓦房。经本院现场勘查:位于昆明市官渡区阿拉彝族乡小白土村51号房屋第一层房屋共六间，进大门东南角、西南角、东北角、西北角房屋各一间，且四间房屋面积相同，其中东北角房屋为裁缝间，东南角房屋为卧室，两间房屋中间正东面为卫生间，该三间房屋均由被告李建明使用，大门对应的正南面房屋一间，开有一道后门，由李建明作为麻将室使用。西南角、西北角二间房屋均空置，该二间房屋中间为楼梯间，通往二、三楼，中间为门厅过道。二层、三层房屋空置，四层彩钢瓦房由被告使用。现原告以小白土村51号房屋第一层系原、被告及第三人共同共有为由诉至法院主张前述诉请。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时，可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第八十八条“对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有。”第九十条“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。”之规定，本案中，原、被告均提交了《阿拉彝族乡人民证据农户建房用地许可证》，该证据证实2001年4月10日经昆明市官渡区土地管理局阿拉土地管理所审核批准李建明户使用涉诉房屋宅基地120平方米，按照农村集体经济组织新批宅基地按户分配的原则，2001年申请建房时，李建明户下有原告曾会美、被告李建明、第三人李某三人。故本院确认涉诉房屋宅基地使用权人为原告曾会美、被告李建明、第三人李某三人。原、被告于××××年××月××日登记结婚，2007年2月2日经判决离婚，涉诉房屋建房用地许可证于2001年4月10日核发，涉诉小××层房屋在判决双方离婚时未予分割，则小白土村51号房屋第一层建房时间系原、被告夫妻关系存续期间，故本院确认涉诉小××层房屋为原、被告婚后建盖，该房屋属于家庭共有财产并非夫妻共同财产。因涉诉小××层房屋未办理土地使用权证和房屋所有权证，庭审中，原、被告对涉诉小××层房屋货币补偿方案不能达成协议，为避免房屋因其他分割方式产生纠纷，故本院根据房屋实际使用状况对涉诉房屋的使用权进行分割。庭审中原、被告、第三人均未提交建盖上述房屋出资的相关证据材料，则本院根据等分原则，同时综合考虑原告曾会美、被告李建明在建房时为家庭的主要劳动力人口，对建房出力贡献较大，第三人李某建房时仅年满两岁，对建房贡献较小或没有贡献，酌情确定原告曾会美享有涉诉小××层西南角、西北角两间房屋的使用权，被告李建明享有涉诉小××层东南角、东北角两间房屋及正东面卫生间的使用权，第三人李某享有涉诉小××层正南面房屋一间的使用权，门厅过道及楼梯由原告曾会美、被告李建明及第三人李某共同使用。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九十九条，最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第八十八条、九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认位于昆明市官渡区阿拉彝族乡小白土村51号第一层房屋，一共六间，原告曾会美享有西南角、西北角二间房屋的使用权；被告李建明享有东北角、东南角、正东面三间房屋的使用权；第三人李某享有正南面房屋一间的使用权；门厅、过道及楼梯由原告曾会美、被告李建明及第三人李某享有共同使用权。三、驳回原告曾会美的其他诉讼请求。案件受理费425元，由原告曾会美承担225元，被告李建明承担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  文若钰人民陪审员  杨 萍人民陪审员  赵金辉二〇一七年十月三十日书 记 员  高梅玲