安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）迎民一初字第00687号
原告：黄某，女，汉族，住安庆市迎江区。
委托代理人：孙卫东，安徽豪迪律师事务所律师。
委托代理人：孙永东，安徽豪迪律师事务所律师。
被告：陈某甲，男，汉族，原住址同上，现下落不明。
原告黄某诉被告陈某甲离婚后财产纠纷一案，2013年8月16日，原告黄某向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年3月20日公开开庭进行了审理，原告黄某及其委托代理人到庭参加了诉讼。被告陈某甲经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄某诉称：2004年原、被告经人介绍相识，2006年2月13日，原、被告登记结婚，2007年1月24日，婚生一女取名陈某乙。2011年12月31日，原、被告达成了离婚协议，约定：迎江区杨家山街锦江花园9#楼1单元＊＊＊室房产的剩余银行贷款由黄某归还，该房产归黄某所有；陈某甲欠黄某亲友的债务由房款冲抵。自2012年4月10日起被告去向不明。2012年4月20日，原告起诉要求与被告离婚。2012年9月12日，安庆市迎江区人民法院作出民事判决：准予原、被告离婚。该判决现已生效，故原告再次起诉要求分割婚姻关系存续期间的共同财产：1、坐落于安庆市迎江区杨家山锦江花园9#楼1单元＊＊＊室房屋产权（建筑面积126.52平方米，购买价233000元）归原告所有，尚未归还的部分贷款由原告归还；2、分割原、被告共有存款13530元及利息；本案受理费、公告费由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提供以下证据：
1、原告的身份证，证明原告的自然人身份信息；
2、安庆市迎江区人民法院（2012）迎民一初字第00309号民事判决书，证明2012年9月12日法院作出准予原、被告离婚且该判决书现已生效的事实；
3、2003年11月18日被告与工行安庆分行城建支行签订的个人购房借款合同、2006年4月24日安庆市工商房地产开发有限公司出具的销售不动产专用发票、第3045091号房地产权证，证明安庆市迎江区杨家山锦江花园9#楼1单元＊＊＊室房产购买时间及按揭贷款金额、偿还贷款时间（自2003年11月21日至2023年11月20日止）及被告于2006年5月8日领取产权证的事实；
4、2011年12月31日原、被告签订离婚协议、2012年4月7日被告出具的说明，证明原、被告约定：在黄某付清按揭贷款后，陈某甲将安庆市迎江区杨家山锦江花园9#楼1单元＊＊＊室房屋产权过户至黄某名下，所欠黄某亲友款项在转让房产中偿还的事实；
5、2012年5月17日、2012年6月27日原告出具的二张借条及对应的二张徽商银行转款凭证、2013年若干张工行转帐凭证，证明自2011年10月份起，由原告偿还按揭贷款的事实；
6、2012年4月12日、2012年4月18日黄改、钱某某、黄观军三人出具的欠款证明，证明被告欠原告亲属的款项共计49000元的事实；
7、2012年4月12日被告父母出具的声明，证明购房首付款73000元系被告父母支付，现声明该部分所有权赠归原告所有的事实；
8、2013年1月10日安庆市迎江区人民法院（2013）迎民执字第00043号、第00045号执行裁定书，证明该房屋被查封及被告名下银行存款13530元及相应利息被冻结的事实。
被告不应诉不答辩。
本院对原告提交的证据，按证据“三性”要求进行审查，认证如下：
1、原告提供的证据1、证据2、证据3、证据4、证据5、证据8，符合证据“三性”要求，予以认定；
2、原告提供的证据6，因没有提供付款凭证、被告的收条等证据相印证，三份欠款证明内容的真实性，不予认定；
3、原告提供的证据7，因没有提供被告父母原始付款凭证且被告父母又非该房屋产权人，被告父母声明内容的真实性，不予认定；
另外，本院依职权查询并核实：2003年11月至2005年8月，被告婚前分期偿还银行贷款本金及利息共计36857.16元；2006年10月至2011年11月21日，原、被告婚姻存续期间分期偿还银行贷款本金及利息共计82675.06元。
依据上述认证的证据，本院确认本案事实如下：
2003年11月11日，被告支付首付款73000元以按揭贷款的方式购买了坐落于安庆市迎江区杨家山街锦江花园9#楼1单元＊＊＊室（建筑面积126.52平方米）住宅房一套。2003年11月18日，被告与工行安庆分行城建支行签订的个人购房借款合同，约定：按揭贷款金额160000元、偿还贷款期间自2003年11月21日至2023年11月20日止。2003年11月至2005年8月，被告分期偿还银行贷款本金及利息共计36857.16元。2006年5月8日，被告在房产登记部门领取第3045091号房地产权证。
2006年2月13日，原、被告登记结婚。2006年10月至2011年11月21日，原、被告婚姻存续期间分期偿还银行贷款本金及利息共计82675.06元。2011年12月31日，原、被告达成离婚协议，约定：迎江区杨家山街锦江花园9#楼1单元＊＊＊室房产的剩余银行贷款由黄某归还，该房产归黄某所有；陈某甲欠黄某亲友的债务由房款冲抵。2012年4月10日，被告去向不明。2012年4月20日，原告起诉要求与被告离婚。2012年5月7日，被告所在单位作出决定：解除与被告签订的聘用合同。2012年5月17日、2012年6月27日，原告二次向钱某某借款共计13000元，用于偿还自2011年10月份起所欠银行到期贷款。2012年9月12日，本院作出民事判决：准予原、被告离婚。该判决书于2012年9月28日公告送达后，原、被告均未上诉，现依法生效。
2012年9月7日，本院作出（2012）迎民一初字第00280号、第00281号民事判决：陈某甲自本判决生效之日起七日内向徐某某偿还借款本金427000及逾期利息；陈某甲自本判决生效之日起七日内向程某某偿还借款本金13200元及逾期利息。该二份判决书依法生效后，根据徐某某、程某某的申请，2013年1月10日，本院作出（2013）迎民执字第00045号执行裁定：冻结、划拨陈某甲名下的银行存款13530元及相应利息。2013年1月29日，本院将陈某甲名下的银行存款及相应利息共计16800元转付给申请人程某某。2013年2月25日，本院作出（2013）迎民执字第00043号执行裁定：查封陈某甲名下的安庆市迎江区杨家山街锦江花园9#楼1单元＊＊＊室房产一套。
本院认为：坐落于安庆市迎江区杨家山街锦江花园9#楼1单元＊＊＊室房屋，系被告婚前以按揭贷款的方式取得的房产，其中被告支付首付款73000元及婚前分期偿还银行贷款本金及利息36857.16元属于被告婚前个人财产，依法归被告所有。原、被告婚姻存续期间分期偿还银行贷款本金及利息共计82675.06元属于原、被告共同财产，依法应当在离婚时予以分割处理。现原告主张分割，应当考虑财产的具体情况及照顾无过错方的原则予以处理。具体分割如下：由原告分得其中三分之二即55116.71元、被告分得三分之一即27558.35元。由于被告下落不明，为确保原告及子女依法享有的居住权，原告主张坐落于安庆市迎江区杨家山街锦江花园9#楼1单元＊＊＊室房屋产权归原告所有的诉讼请求，依法予以支持，但用于归还银行贷款的借款及尚未归还的部分银行贷款，由原告承担偿还责任；对被告婚前财产及婚后分得的财产，由原告承担补偿责任；原、被告婚姻存续期间相对应房产增值部分，可根据市场行情、原告补偿能力及被告的过错程度，酌情确定由原告向被告补偿50000元。陈某甲名下的银行存款及相应利息共计16800元，本院已在执行案件中转付给债权人，原告要求分割不予支持。据此，案经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、坐落于安庆市迎江区杨家山街锦江花园9#楼1单元＊＊＊室房屋产权（建筑面积126.52平方米）归原告黄某所有；用于归还银行贷款的借款及尚未归还的部分银行贷款由原告黄某承担偿还责任。
二、原告黄某在本判决生效后七天内向被告陈某甲支付财产补偿金187415.51元（73000元＋36857.16元＋27558.35元＋50000元）。
三、驳回原告黄某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5000元减半收取2500元、公告费800元，共计3300元，由原告黄某承担（已缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 王 志 会
审 判 员 俞 健
人民陪审员 洪 曙 光
二〇一四年五月二十六日
书 记 员 檀小艳（实习）
附：本案适用的法律条文：
1、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
2、《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。