重庆市石柱土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石法民初字第00110号
原告王华，女，生于1976年11月26日，土家族，重庆市石柱土家族自治县（以下简称石柱县）人，住石柱县。
委托代理人马贵文，石柱县悦崃法律服务所法律工作者。
委托代理人刘代猛（系原告王华之丈夫）生于1969年12月17日，汉族，住石柱县。
被告重庆市圣奇建设（集团）有限公司，住所地：云阳县双江镇滨江大道2918号。
法定代表人吴明，经理。
委托代理人蒲自生，男，汉族，生于1964年4月28日，重庆市云阳县人，住重庆市云阳县。
委托代理人钟木章，男，汉族，生于1964年1月16日，四川省简阳县人，重庆市圣奇建设（集团）有限公司员工。
原告王华与被告重庆市圣奇建设（集团）有限公司（以下简称圣奇公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，由审判员周凌云独任审判，适用简易程序于2014年2月14日公开开庭审理。原告王华及其委托代理人马贵文、刘代猛，被告圣奇公司的委托代理人蒲自生、钟木章到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王华诉称：2011年6月8日，原、被告签订了两份商品房预售合同书，其中一份购买地址为：位于重庆市石柱县南宾镇楼房湾麻柳村187号4幢8号门市，总成交价为1332800元，建筑面积单价为15680元／平方米，建筑面积85平方米。另一份购买地址为：位于重庆市石柱县南宾镇楼房湾麻柳村187号3幢2-502，成交价472680元，建筑面积单价为3600元／平方米。按照《合同》第七条和第八条分别对交房条件和交房手续的办理进行了约定。被告应在2011年12月31日前将所建房屋交付原告。但时至今日，被告也未下达《新建房屋交接通知书》，延期22个月未办理房屋产权证。被告将未经验收合格的房屋强行交钥匙给原告是违法的。原告的违约行为致使原告现在只能租房居住，给原告带来巨大经济损失。现原告起诉请求：1、判令被告继续履行合同义务，向原告支付因被告延期交付建房违约金121676.4元（从2012年1月1日起至2013年12月31日止）；2、延期办理房产证违约金111675.6元（2012年3月1日起至2013年12月31日止）；3、约定违约金低于原告实际损失，请求增加违约金金额53900元（20个月），鉴定费1000元，以上三项合计288252.00元。4、由被告承担本案诉讼费用。
被告圣奇公司辩称：王华所购的位于石柱县南宾镇楼房湾麻柳村187号4幢8号门市及3幢2-502住房一套已分别于2012年4月15日和2012年2月25日交付给原告。原告未按规定的时间缴纳购房款，至今仍欠166000元。被告实际逾期交付住房时间为55天。因原告长期拖欠门市购房款，故不存在逾期交付问题。原告所购房屋为预售商品房，需由购房人向房屋所在地登记机关提出办证申请。截至目前，原告既没有提出申请，也没有委托被告办理，更没有提供相关资料。故追究被告延误办理房屋产权证无从谈起。蟠龙豪庭小区综合验收已进行，无法进行备案登记的原因在于政府没有如期完成小区的配套工程所致，根据被告与石柱县国土局所签订的《国有土地使用权出让合同》第六条第一项第二款的约定“场地平整达到三通一平，周围基础设施达到：水、电、气、路、讯达到场外。”而实际上由于拆迁问题，使市政工程、水、电、气连接工程受阻，无法满足综合竣工验收备案条件，其责任不在被告方。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2011年6月8日，原告王华（为乙方）与被告圣奇公司（为甲方）签订两份《商品房买卖合同》，约定：圣奇公司（甲方）将位于石柱县南宾镇楼房湾麻柳林187号3幢2-502房屋和187号4幢8号门市分别以472680元和1332800元预售给原告（乙方），将圣奇公司应在2011年12月31日前将房屋交付给原告使用，房屋在交付时应符合已通过竣工验收备案登记，取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证。甲方还需提供《新建商品房质量保证书》和《新建商品房使用说明书》，甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。甲方逾期交房超过30日后，乙方有权解除合同，乙方要求继续履行合同的，自合同第七条约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款的万分之一的违约金。在商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。逾期办理超过60日，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金。王华给圣奇公司出具了委托书，委托其办理所购房屋的合同备案、产权登记及按揭贷款等事宜。2012年2月25日，圣奇公司向王华交付了南宾镇楼房湾麻柳林187号3幢2-502房屋钥匙。2012年4月15日，圣奇公司向王华交付了南宾镇楼房湾麻柳林187号4幢8号门市钥匙。经原告委托石柱土家族自治县价格认证中心对蟠龙豪庭4幢8号门市租金损失进行价格鉴定，石柱土家族自治县价格认证中心的鉴定意见为：该门面2012年每月租金为28.1元／平方米，2013年每月租金为29.6元／平方米，2012年1月至2013年10月的租金损失为53900元。
另查明：原告已支付完所购蟠龙豪庭3幢2-502住房的购房款472680元，但原告尚欠购买4幢8号门面款166000元，由原告丈夫刘代猛在2012年元月七日给被告出具欠条。
以上事实有原告提交的《商品房买卖合同》、被告提交的重庆市预售商品房买卖合同登记备案证明复印件、“蟠龙豪庭”住户装修房屋钥匙领取登记表、关于蟠龙豪庭3号、4号楼工程验收情况说明及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，王华欠重庆市圣奇建设（集团）有限公司的购房款，而由其丈夫刘代猛以借条的形式向圣奇公司借款166000元，性质上已转变为借贷法律关系，被告以原告未付完购房款为由，拒绝承担逾期交房和逾期办证的违约责任，本院不予支持。被告还辩称是原告不按被告要求提交办证资料才导致逾期未办证，但被告没有提供证据证明其向原告履行了通知提交相关资料的义务，故本院对其该主张不予支持。《中华人民共和国合同法》第六十条明确规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”在本案中，原、被告在《商品房买卖合同》中明确约定圣奇公司应在2011年12月31日前将房屋交付给王华使用，圣奇公司于2012年2月25日将3幢2-502房屋转移给王华占有，故从2012年1月1日至2012年2月25日，圣奇公司应按合同约定的每日万分之一的违约金承担违约责任，即：472680元×0.0001×56天=2647元。根据合同的约定，圣奇公司应在2012年2月25日将房屋交付给王华后60日内提交办证申请，圣奇公司至今未办理，故应按合同约定承担从2012年4月26日起至原告起诉之日（2013年12月31日）止的违约金。逾期办证违约金为：472680×0.0001×615天=29069.8元。圣奇公司于2012年4月15日将34幢8号门市转移给王华占有，故从2012年1月1日至2012年4月15日，圣奇公司按合同约定的每日万分之一的违约金承担违约责任，即：1166800元×0.0001×106天=12368元，原告主张的实际租金损失小于约定的违约金，圣奇公司应按合同约定的违约金承担违约责任。根据合同的约定，圣奇公司应在2012年4月15日将房屋交付给王华后60日内提交办证申请，圣奇公司至今未办理，故应按合同约定承担从2012年6月15日起至原告起诉之日（2013年12月31日）止的违约金。逾期办证违约金为：1166800×0.0001×565天=65924.2元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆圣奇建设（集团）有限公司继续履行与原告签订的商品房买卖合同的义务，在本判决生效之日起三日内赔偿原告王华逾期交房违约金15015.00元；
二、被告重庆圣奇建设（集团）有限公司在本判决生效之日起三日内赔偿原告王华逾期办证违约金94994.00元：
三、驳回原告王华的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5704.00元，减半收取2852.00元，由原告王华承担1764.00元，由被告圣奇公司承担1088.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 周凌云
二〇一四年六月五日
书记员 宋来勇