湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郴北民二初字第728号
原告郴州市众联房地产策划有限公司，住湖南省郴州市北湖区国庆北路18号中皇城B栋3单元206室。
法定代表人谢益云，该公司董事长。
委托代理人李珍玲，湖南楚瑞律师事务所律师。
被告宁峰，男，汉族。
被告雷攀，男，汉族。
原告郴州市众联房地产策划有限公司（以下简称“众联公司”）诉被告宁峰、雷攀居间合同纠纷一案，本院于2014年8月27日立案受理后，原告于2015年2月3日申请撤回对被告宁峰的起诉，本院作出（2014）郴北民二初字第728-2号民事裁定书，裁定准许原告撤回对被告宁峰的起诉，并依法组成合议庭，于2015年3月9日公开开庭对本案进行了审理。原告的委托代理人李珍玲到庭参加诉讼，被告雷攀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告众联公司诉称：原告是专业从事房地居间服务的公司。2013年12月10日，被告宁峰（甲方）与原告（乙方）签订《楼宇出售委托书》约定：1、甲方委托乙方出售位于郴州市北湖区五岭大道五岭花园6栋203号房屋，甲方要求该房屋售价不低于48万元；2、委托方式为独家委托，委托期内甲方不得再自己或委托乙方之外的其他人出售该房地产，否则须向乙方支付违约金；3、违约责任：甲方无论何时通过任何途径，都不得与乙方带看的买方（包括买方的代理人或亲属或与买方有其他联系的自然人或法人）直接进行私下交易，否则视为甲方违约，甲方须支付违约金不低于人民币壹万元（如实际需支付佣金超出壹万元则按实际需支付数计）给乙方。原告接受被告宁峰的委托后，积极联系买家，当即向被告雷攀介绍了该房源信息，并当天指派两名工作人员带被告雷攀实地验看了被告宁峰拟出售的该套房屋。被告雷攀实地看房后，表示对该房屋较为满意，并与原告签订了《看房确认书》。《看房确认书》明确约定：在众联地产（原告）介绍客户看过该房地产后六个月内，客户本人或与其有关联的人恶意利用众联地产提供的信息，机会等条件与对方完成交易但未经过众联地产的，均视为众联地产完成居间服务，客户应按照成交价1.5%的佣金标准向众联地产支付佣金，众联地产并保留向对方追究其他损失的权利。然原告带被告雷攀实地验看房屋后，两被告恶意串通，利用原告提供的信息和服务，跳过原告，私自签订了房屋买卖合同，并办理了房屋过户、交房手续。原告得知两被告私自成交后，多次要求两被告按约定支付原告佣金，两被告拒不支付。特依法提起诉讼，诉讼请求：1、判决被告宁峰支付原告违约金10000元；2、判决被告雷攀支付原告居间服务佣金7200元；3、本案诉讼费用由两被告承担。
诉讼过程中，原告于2015年2月3日申请撤回对被告宁峰的起诉。
为支持其诉讼请求，原告向本院提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书，拟证明原告的主体资格；
2、被告户籍资料，拟证明被告身份信息；
3、楼房出售委托书，拟证明2013年12月10日被告宁峰与原告签订了委托书，约定了委托方式、委托期限、违约责任等；其中委托期限从2013年12月10日起至2014年元月20止，委托书上写成2013年12月10日至2013年元月20日止是笔误；
4、看房确认书，拟证明原告与被告雷攀之间于2013年12月10日形成了居间服务关系，带领被告雷攀验看了被告宁峰的房屋，已经履行了居间合同义务；
5、房屋产权情况、房地户买卖契约，拟证明两被告于2013年12月16日私下成交并办理了房屋过户登记。
被告雷攀未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及证据。
根据原告举证和被告雷攀拒不到庭参加诉讼的情况，本院认证如下：
原告提供的证据1-5均具有合法性、真实性和关联性，可作为本案认定事实的依据。
根据当事人的举证、质证和本院认证情况，结合庭审中当事人的陈述，本院查明案件事实如下：
2013年12月10日，被告宁峰（甲方、委托方）与原告众联公司（乙方、受托方）签订《楼宇出售委托书》，双方约定：甲方委托乙方出售位于郴州市北湖五岭大道五岭花园6栋203号房屋，甲方要求该房屋售价不低于人民币480000元；委托方式为独家委托，委托期内甲方不得再自己或委托乙方之外的其他人出售该房屋，否则须向乙方支付违约金；委托期限从2013年12月10日起至2014年1月20日止（注：《楼宇出售委托书》第三条将委托期限写成“2013年12月10日起至2013年元月20日止为笔误”），期限届满，如甲方未书面提出终止本合同要求，则委托期限自然顺延至委托事务完成之时；服务报酬：如果甲方或其代理人与乙方介绍的买方或其代理人签署了书面买卖合同，或以口头、行为等其他方式实际成立了买卖关系，则视为乙方圆满完成委托事务，甲方须一次性向乙方支付相当于该房屋实际成交转让价1.5%的服务报酬；违约责任：甲方无论何时通过任何途径，都不得与乙方带看的买方（包括买方的代理人或亲属或与买方有其他联系的自然人或法人）直接进行私下交易，否则视为甲方违约，甲方须支付违约金不低于人民币10000元（实际支付佣金超出10000元则按实际支付数计）给乙方，一旦发生上述违约情况，乙方可以追究甲方的违约责任。该《楼宇出售委托书》还对其他事项进行了约定。原告接受被告宁峰的委托后，积极联系买家，当天即向被告雷攀介绍了该房源信息，并于当天指派工作人员带雷攀验看了被告宁峰拟出售的郴州北湖区五岭大道五岭花6栋203号房屋。被告雷攀实地看房后表示满意，并与原告签订了《看房确认书》。《看房确认书》约定：1、业主客户双方就该房地产达成一致或者都签订买卖协议等证明交易关系已经成立合同的同时，买卖双方应当按照成交价的1.5%为标准分别向众联地产支付佣金，未能按时支付佣金的，逾期每日收取3%的违约金，2、在众联地产介绍客户看过该房地产后六个月内，或委托出售协议约定的期限内，客户本人或与其有关联的人恶意利用众联地产提供的信息、机会等条件与对方完成交易但未经过众联地产的，均视为众联地产完成居间服务，客户应按照成交价1.5%的佣金标准向众联地产支付佣金，众联地产并保留向对方追究其他损失的权利。然而，原告带被告雷攀实地验看被告宁峰拟出售的房屋后，两被告利用原告提供的信息和服务，跳过原告，私自于2013年12月16日签订了房屋买卖合同，并办理了房屋产权转移登记手续。原告得知两被告私自成交后，多次要求两被告按约定支付原告佣金未果，原告遂于2014年8月27日向本院提起诉讼。
诉讼过程中，本院根椐原告的财产保全申请，依法冻结了被告宁峰的银行存款12000元。2015年2月3日，原告以同被告宁峰达成和解协议为由，向本院申请撤回对被告宁峰的起诉，本院作出（2014）郴北民二初字第728-2号民事裁定书，裁定准许原告撤回对被告宁峰的起诉。
本院认为，本案系居间合同纠纷。居间合同是居间人（中介人）向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。由于原告在诉讼过程中申请撤回对被告宁峰的起诉，本院作出（2014）郴北民二初字第728-2号民事裁定书，裁定准许原告撤回对被告宁峰的起诉，故被告宁峰是否承担本案违约责任并向原告支付违约金10000元，本院不再进行评判。本案的焦点问题是被告雷攀是否应当支付原告居间服务佣金以及佣金数额的确定。
原告与被告宁峰、雷攀分别签订的《楼宇出售委托书》、《看房确认书》属于居间合同性质，内容不违反法律法规的禁止性规定，属合法有效的民事合同，应受法律保护。原告与被告宁峰所签《楼宇出售委托书》第一条约定：甲方（被告宁峰）委托乙方（原告）出售位于郴州市北湖区五岭大道五岭花园6栋203号房产，甲方要求该房产售价为不低于人民币480000元。原告与被告雷攀所签《看房确认书》，是在原告接受被告宁峰委托并带被告雷攀实地验看被告宁峰拟出售的房屋后签订的，该《看房确认书》第2条约定：在众联地产介绍客户看过该房地产后六个月内或委托协议约定的期限内，客户本人或与其有关联的人恶意利用众联地产提供的信息、机会等条件与对方完成交易但未经过众联地产的，均视为众联地产完成居间服务，客户应按照第1条的佣金标准（即成交价的1.5%）向众联地产支付佣金。原告与被告雷攀的上述约定属房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为了防止买方利用中介公司提供的房源信息却跳过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。本案原告按照合同约定为两被告提供了居间服务，两被告理应按照约定支付原告佣金。被告雷攀利用原告提供的信息和服务，却跳过原告与被告宁峰私下签订房屋买卖合同，损害了原告合法权益。根据原告与被告宁峰所签《楼宇出售委托书》第一条关于“甲方（被告宁峰）要求该房产售价为不低于480000元”，以及原告与被告雷攀所签《看房确认书》第1条关于“买卖双方应当按照成交价的1.5%为标准分别向众联地产支付佣金”的约定，本院确认被告雷攀应支付给原告的居间服务佣金为7200元（480000元×1.5%）。原告诉请被告雷攀支付居间服务佣金7200元，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告雷攀于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告郴州市众联房地产策划有限公司居间服务佣金7200元。
如果被告雷攀未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费230元，财产保全费240元，合计470元，由原告郴州市众联房地产策划有限公司负担273元，被告雷攀负担197元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 田忠民
审 判 员 王 林
人民陪审员 周 玲
二〇一五年三月二十六日
书 记 员 唐 忱
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。