江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）亭商初字第0814号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行。
被告孙传兵。
被告陈萍（系孙传兵之妻），职业不详。
被告盐城市鸿基农业生产资料有限公司，住所地在江苏省盐城市盐都区新都街道紫薇花园66幢601-1号。
法定代表人孙传兵，该公司总经理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行（下称邮政银行盐城分行）与被告孙传兵、陈萍、盐城市鸿基农业生产资料有限公司（下称鸿基农资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月28日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年11月6日公开开庭进行了审理。原告邮政银行盐城分行的委托代理人崔红娟到庭参加诉讼，被告孙传兵、陈萍、鸿基农资公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政银行盐城分行诉称：2010年9月8日，原告与被告孙传兵、陈萍签订《个人额度借款合同》一份，约定：原告向被告孙传兵、陈萍提供有效期间为5年的50万元借款额度。同日，原告与孙传兵、陈萍签订一份《个人额度借款抵押合同》，后者自愿将其名下房产为该笔借款提供抵押担保。鸿基农资公司出具保证函，自愿为该笔贷款提供连带责任保证。
2013年3月18日、次年3月25日，原告向被告孙传兵、陈萍发放贷款计50万元，贷款期限为12个月。被告孙传兵、陈萍取得贷款后未按约还款。请求法院判令：1、被告孙传兵、陈萍偿还原告贷款本金354090.81元，截止2015年5月11日的利息11604.61元、罚息1208.33元，及自2015年5月12日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息均按合同约定的方式和标准计算）；2、被告鸿基农资公司对上述款项承担连带责任；3、原告对被告孙传兵、陈萍名下的位于盐城市区紫薇花园＊幢＊，＊-＊室房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告孙传兵、陈萍、鸿基农资公司均未答辩。
经审理查明：2010年8月26日，被告鸿基农资公司向原告出具一份《企业保证函》，载明：孙传兵为本企业实际控制人，拟向贵行申请授信额度为50万元的最高额抵押贷款。本企业承诺为该授信额度提供连带责任保证担保。
同年9月8日，原告邮政银行盐城分行（甲方、贷款人）与被告孙传兵、陈萍（乙方、借款人）签订《个人额度借款合同》一份，约定：1、额度及有效期：甲方向乙方提供可循环使用的借款额度50万元，使用有效期自2010年9月8日至2015年9月8日；2、借款支用账户：申请支用借款额度时，乙方应提交《个人额度借款支用单》，经甲方审核同意并经乙方确认后，甲方按约定发放贷款。借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同及《个人额度借款支用单》中约定内容确定。甲方放款时，将所发放的贷款直接划入乙方在邮政储蓄机构开立的个人结算账户，户名：孙传兵，账号：6031＊＊＊4；对于单笔贷款，以甲方将该贷款款项划入乙方指定账户之日为起息日，借款期限自起息日起算；3、贷款利率、罚息利率和计息、结息、还款方式：本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或浮动利率，贷款利率、罚息利率、结息日及还款方式均以《个人额度借款支用单》中约定为准；贷款利息自单笔贷款发放至乙方账户之日起算；4、违约处理：乙方不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，对于未按时还清的借款本金和利息（包括被甲方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日起，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；甲方还可宣布全部贷款全部到期，要求乙方立即全部清偿；处分抵押／质押财产，实现抵押权／质权；以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由乙方承担。
同日，原告（抵押权人、甲方）与孙传兵、陈萍（抵押人、乙方）签订一份《个人额度借款抵押合同》，约定：1、抵押物：乙方愿意为甲方与孙传兵签订的上述《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保；抵押物为：孙传兵、陈萍名下的位于盐城市区紫薇花园＊幢＊，＊-＊室房屋；2、被担保的债权种类：《个人额度借款抵押合同》和该合同项下的《个人额度借款支用单》、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件为本合同的主合同；被担保的债权为甲方依据主合同而形成的债权；3、被担保的债权范围：因借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保形式），甲方均有权直接要求乙方在其担保范围内承担担保责任；4、违约处理：抵押权存续期间，乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方限期纠正违约行为、提供相应的担保、赔偿损失、并有权提前处分抵押物；5、费用承担：本合同项下有关的评估、公证、保险、登记、鉴定、保管、提存等费用均由乙方承担。同年9月9日，双方就上述房屋在盐城市房产交易登记中心办理了抵押物登记，并向原告交付了他项权证。
2013年3月18日、3月25日，被告孙传兵先后向原告出具两份《个人额度借款支用单》，分别向原告借款30万元、20万元，该支用单另载明：1、借款期限及用途：60个月、进货；2、还款方式：等额本息还款法；3、利率：浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮20%。原告于当日向其发放贷款30万元、20万元，孙传兵在借款借据上签名，该借据载明的借款期限分别为2013年3月18日至2018年3月18日、2013年3月25日至2018年3月25日，年利率为7.68%，还款方式为等额本息还款法。
被告孙传兵、陈萍取得借款后未能按约还款，截止2015年5月11日，共欠原告邮政银行盐城分行借款本金354090.81元、利息11604.61元、罚息1208.33元。鸿基农资公司也未履行约定的保证义务。原告催要未果，遂诉至本院。
上述事实，有当事人陈述、个人额度借款合同、个人额度借款抵押合同、个人额度借款支用单、个人贷款借据、他项权证、企业保证函等证据在卷证明，本院经审核予以确认。
本院认为：（一）关于借款合同与抵押合同。原告邮政银行盐城分行与被告孙传兵、陈萍签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》及被告鸿基农资公司出具的《企业保证函》均不违反法律、法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。原告已按约将50万元出借给被告孙传兵、陈萍，被告孙传兵、陈萍以其所有的位于盐城市区紫薇花园＊幢＊，＊-＊室房屋为该笔贷款提供了抵押担保，并办理了抵押物登记。被告孙传兵、陈萍未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权要求被告履行义务。故原告邮政银行盐城分行要求被告孙传兵、陈萍偿还全部借款本金、利息及罚息，要求对涉案抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。
（二）关于债权的实现方式。本案被担保的债权既有抵押又有保证，当事人并未就如何实现债权进行约定，抵押物是债务人自己提供的，债务人不履行到期债务时，债权人依法应当先就该抵押物实现债权，在抵押的财产不能全部满足债权时，保证人鸿基农资公司应对剩余部分债权承担连带责任。故原告要求被告鸿基农资公司承担连带责任的诉讼请求，本院依法予以支持。保证人鸿基农资公司在承担保证责任后，有权向被告孙传兵、陈萍追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙传兵、陈萍应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行借款本金354090.81元，截止2015年5月11日的利息11604.61元、罚息1208.33元，并承担自2015年5月12日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的方式和标准计算）。
二、被告孙传兵、陈萍若不能按期履行上述债务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行对被告孙传兵、陈萍所有的位于盐城市区紫薇花园＊幢＊，＊-＊室房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内用于实现本判决第一项所确定的债权享有优先受偿权。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行对上述抵押物受偿后，其未受清偿部分由被告盐城市鸿基农业生产资料有限公司承担连带责任。被告盐城市鸿基农业生产资料有限公司在承担保证责任后，有权向被告孙传兵、陈萍追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6800元，由被告孙传兵、陈萍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。
审判长 俞建中
审判员 何海军
审判员 方玲玲
二〇一五年十一月十九日
书记员 朱叙瑾
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿