北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初2785号
原告：马一丹，女，1981年4月27日出生，蒙古族，住北京市海淀区。
原告：许学琳，男，1982年10月22日出生，汉族，住北京市海淀区。
共同委托诉讼代理人：郎小凤，北京市德鸿律师事务所律师。
共同委托诉讼代理人：张艺凡，北京市德鸿律师事务所律师。
被告：张永维，男，1972年3月3日出生，汉族，住址陕西省榆林市榆阳区。
委托诉讼代理人：安梅婷，北京京师（天津）律师事务所律师。
原告马一丹、许学琳诉被告张永维房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月1日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告马一丹及其委托诉讼代理人郎小凤、张艺凡，被告委托诉讼代理人安梅婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
马一丹、许学琳向本院提出诉讼请求：1、确认马一丹、许学琳于×××年11月1日解除《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》的行为有效。2、张永维向我方返还定金10万、代缴个人所得税103785.53元。3、张永维赔偿差价损失120万。4、张永维向我方支付居间代理费31750元、贷款服务费37635元、保障服务费31750元。5、张永维配合办理38250元契税的退税手续。6、张永维赔偿我方支付律师费19.05万元。事实与理由：×××年5月31日，我方与张永维经第三人北京存房房地产经纪有限公司（下称存房公司）居间订立《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（下称《买卖合同》）及其相关附件。该合同第一条第一款和第四条第一款、第二款约定，出卖人将坐落于北京市朝阳区天居园X号楼X层X号房屋（下称涉案房屋）出售给买受人，成交价格为635万元；第八条第一款约定买卖双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；第八条第二款约定，因出卖人原因致使买受人未能在合同签订之日起120日内取得房屋所有权证书的，买受人有权单方解除合同，如买受人选择解除合同，适用本合同第十条第一款约定；第十条第一款约定，如买受人选择解除合同的，本合同自买受人向出卖人发出的书面通知送达出卖人之日自动解除，出卖人应于5个工作日内将其已经收取的全部付款返还给买受人，并按照房屋成交总价的20%向买受人支付违约金。同日，我方与张永维、存房公司订立《居间服务合同》，与存房公司订立《综合保障服务协议》。上述系列协议生效后，我方向张永维支付定金10万，向存房公司支付居间代理费31750元、贷款服务费37635元、保障服务费31750元、代张永维缴纳个人所得税103785.53元、契税38250元，并按约履行了其他各项义务，但因房屋价格上涨，张永维自×××年9月2日起经多次催告拒绝配合房屋过户，×××年11月1日，我方发出解除合同书面通知。此外我方因为房屋价格上涨遭受差价损失并支付律师费19.05万元。为维护我方合法权益，特诉至法院。
张永维辩称：不同意马一丹、许学琳诉求。马一丹、许学琳与存房公司恶意串通，致使合同继续履行涉嫌违法。我方于×××年9月20日向马一丹、许学琳发出书面解除通知，自对方收到通知之日该合同已经解除。合同履行期间，我方一直配合办理房屋买卖相关事宜，从未违反合同约定。马一丹、许学琳第一次网签合同用于贷款，第二次网签合同用于缴税，导致网签合同与实际合同价不一致，马一丹、许学琳“高贷低过”行为涉嫌偷税漏税和骗贷款，其行为不仅严重违反合同约定，亦构成违法。合同履行期间，我方不配合房屋过户行为，是行使不安抗辩权，不构成违约。同意解除合同，但我方认为解除时间是×××年9月20日。马一丹、许学琳违约在先，所以我方不同意退还定金。涉及到诉求三、四、六，因对方违约在先，我方不同意支付费用。如果个人所得税和契税可以退税的话，我方同意配合。律师费对方没有提供票据，真实性不认可。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
×××年5月30日，他人代张永维与马一丹、许学琳经存房公司居间签订《买卖定金协议书》，约定马一丹、许学琳向张永维购买涉案房屋，房屋总价款635万。马一丹、许学琳于协议签署同时支付张永维购房定金10万。双方应于签署本协议后1个工作日内签署《买卖合同》等相关法律文件。×××年5月30日，马一丹、许学琳支付定金10万元。
×××年5月31日，马一丹、许学琳与张永维签订《买卖合同》，约定张永维将涉案房屋出售马一丹、许学琳，经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交价格为人民币280万元。经出卖人和买受人协商一致，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为人民币355万元，上述价款买受人一并另行支付给出卖人。买受人向出卖人支付定金10万。定金支付方式为自行交接。买受人采取商业贷款付款方式支付该房屋成交总价款，具体付款方式及期限的约定详见补充协议（附件二）。第八条约定买卖双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如合同履行期间，因产生需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的情况，买卖双方应当另行签订书面的补充协议。因出卖人原因致使买受人未能在合同签订之日120日内取得房屋所有权证书的，买受人有权单方解除合同。如买受人选择解除合同，适用合同第十条第一款约定。因买受人原因致使出卖人在合同签订之日起120日内未能完成房屋产权转移且买受人未取得房屋所有权证书，出卖人有权单方解除合同。出卖人选择解除合同的，适用本合同第十条第二款约定。出卖人逾期交房超过15日后，买受人有权退房。买受人未按照补充协议约定的时间付款逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。第十条第一款约定如买受人依照本合同的约定单方解除合同本合同，应当以书面的方式进行。本合同自买受人向出卖人发出的书面通知送达出卖人之日自动解除，出卖人应于5个工作日内将其已经收取的买受人的全部付款返还给买受人，并按照房屋成交总价的20%向买受人支付违约金。如出卖人逾期将买受人已经支付款项返还给买受人方，则每逾期一日，应按照同期银行贷款利息向买受人支付违约金。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由出卖人承担。另解除合同后，出卖人需配合买受人办理注销网上签约等手续，如未办理买受人可单独追究出卖人违约责任。第十条第二款约定如出卖人依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自出卖人向买受人发出的书面通知送达买受人之日自动解除。买受人应按成交总价的20%向出卖人支付违约金。出卖人于合同解除之日退还抵扣违约金后剩余的买受人已付款；如已付款不足以抵扣，买受人应于解除之日支付不足部分。
当日，马一丹、许学琳与张永维同时签订附件二即《商业贷款付款方式补充协议》，双方约定房屋成交总价包括房屋成交价格及房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价总计635万，此价格为出卖人净得价，不含税。定金买受人以自行交接方式支付10万。买卖双方应于过户前办理申请贷款手续，买受人拟贷款数额为196万。买卖双方应积极配合银行提交贷款所需的相关资料，贷款所需费用由买受人承担。剩余购房款买受人于过户前支付出卖人购房款255万，支付方式为资金监管，买受人于过户前支付出卖人购房款174万，支付方式为搜房托管。当日双方同时签订《贷款补充条款批准》，贷款金额为370万元。
当日，马一丹、许学琳与张永维与存房公司同时签订《居间服务合同》，约定买受人向居间方支付居间服务费31750元。居间方向买受人收取贷款服务费635元。马一丹、许学琳与存房公司签订《综合保障服务协议》，约定存房公司为马一丹、许学琳提供保障服务事宜，保障服务费金额为31750元。保障服务内容包括凶宅保障服务、辐射房保障服务、查封房保障服务等。2017年5月31日，马一丹、许学琳向存房公司支付上述费用64135元。
×××年6月20日，涉案房屋进行了网上签约备案手续，显示许学琳、马一丹与张永维签订《存量房屋买卖合同》，合同约定成交价635万元。
×××年7月11日，中国邮政储蓄银行股份有限公司北京金融大街支行个人金融部给许学琳、马一丹发放《中国邮政储蓄银行个人房屋贷款审批通知书》，给予贷款金额370万。
×××年8月1日前，就涉案房屋于×××年6月20日进行网上签约备案手续被撤销。×××年8月1日，涉案房屋进行了第二次网上签约备案手续，显示许学琳、马一丹与张永维签订《存量房屋买卖合同》，合同约定成交价255万元。
×××年8月15日，许学琳、马一丹按照涉案房屋成交价格255万为基数缴纳了涉案房屋个人所得税103785.53元、契税38250元。
×××年9月2日，存房公司经纪人员预约双方办理资金托管以及过户等手续，张永维以抽不开时间为由未协助办理。
×××年9月21日，张永维向马一丹以及存房公司人员寄送了通知，内容为：本人特此函件要求解除买卖合同，由此产生的损失由你方承担，1、因执行过程中，同一房屋网签两次，形成以虚假合同骗贷或逃税行为，严重违反国家相关法律法规，继续履行将面临法律责任。2、你方在履行合同过程中，在贷款、过户、支付购房款等方面存在严重违约行为。3、此文件送达之日起即合同解除之日，合同的解除不代表违约责任及赔偿责任的放弃。×××年9月23日，马一丹、许学琳通过短信告知张永维表示已经收到合同解除通知，但不认可解除合同依据并要求张永维配合继续履行合同。
×××年11月1日，马一丹、许学琳向张永维发送短信通知，表示张永维因房价上涨拒绝配合办理涉案房屋权属转移登记手续，故通知解除合同并要求对方返还定金、赔偿损失等。张永维认可收到了上述通知。
因双方发生分歧无法达成一致，×××年12月，马一丹、许学琳提起本案诉讼。
案件审理过程中，马一丹、许学琳申请对涉案房屋在×××年11月1日的价格进行鉴定。本院经摇号委托北京东×××，该机构于2017年7月出具鉴定报告，鉴定结论为涉案房屋在×××年11月1日房地产价值为755万元。马一丹、许学琳支付评估费17100元。
庭审中，马一丹、许学琳主张因涉案房屋价格上涨，张永维在×××年9月2日经多次催告后拒绝配合过户，构成违约。张永维主张系马一丹、许学琳和存房公司人员对涉案房屋采取“高贷低过”行为涉嫌偷税漏税和骗贷款，行使不安抗辩权。1、关于两次网签，张永维表示不知情，是保姆去的，存房公司人员只是说用一下身份证、房本，具体做什么不清楚，×××年8、9月份通过链家朋友查到才知道两次网签金额不一致。张永维提交了微信记录证明张永维在得知存在两份网签后即指出违规操作并提出自己的合法权益得不到保障。马一丹、许学琳对该证据真实性认可，关联性不认可。马一丹、许学琳表示张永维对于阴阳合同、两次网签是知情的，给房本和身份证就是授权行为，贷款批注370万就说明要做两次网签，张永维对此不予认可，表示从来没有提过两次网签，只告知需要贷款。张永维提交了录音表示×××年9月13日张永维担心中介违规操作造成法律风险同时造成贷款无法发放。马一丹、许学琳对录音真实性不认可。2、马一丹、许学琳提交了微信往来记录证明其所述。张永维对微信真实性认可，但对证明目的不认可。微信摘录如下，中介与被告方微信×××年9月2日“房姐，下周四让张先生抽出一天时间来。一下就给办了，顺利的话上午就能过完户！”×××年9月4日“小熊，后期的375万由谁来担保”回复“那是银行的贷款出本我们直接奔银行了。要是您还不放心我明天领着您去银行再看看批贷函”。×××年9月13日中介与被告微信：被告问“网签价格255万，银行能给贷370万吗？”回复“打了两次网签，第一次是贷款的第二次是过户用的”。“银行一看合同变了还能放贷吗？……最好还是问一下银行”，“问过了，我们做了好多了！不靠谱也不会做。之前房姐问过了，我还让她跟我一块去，她打电话问的。”9月15日“张先生，昨天我跟我们总监刘东平又去找银行那边碰了一下，我们那个贷款是万无一失的！许学琳是北航博士留校现在是北航的副处，他爱人是太平洋保险的部门经理，年收入都挺高的，您所担心银行万一不放款，我们签个三方协议对您是有保障的，两个月之内不放款买房自行凑齐全款！”9月17日“张先生，明天您什么时候方便，我们去趟银行！金融大街三号邮储银行金融部柳某。您明天上午直接去找他就行了！”“好的”。9月19日被告“小熊，银行那个柳经理我问了，他当然说没问题，但是咱们这个事敢和行长说吗？我也问了好多中介公司和律师，同一套房，贷款用高价合同，缴税用低价合同，这种行为叫高贷低过……”
另外，关于另外马一丹、许学琳主张37635元贷款服务费，除《居间服务合同》约定635元和转款记录外，马一丹、许学琳与存房公司经纪人员微信显示×××年6月2日“和你确认一下，贷款370万，所以给你转手续费3.7万，对吗？”“已转，收到请告知”。“好的”。另马一丹、许学琳提交了2017年6月2日转账记录。张永维表示不清楚，与其无关。
本院认为：马一丹、许学琳与张永维签订《买卖合同》、《商业贷款付款方式补充协议》及《贷款补充条款批准》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。
实际履约过程中，马一丹、许学琳按约支付了定金10万元，双方后续办理了涉案房屋贷款、缴税手续，出现分歧是在于×××年9月2日存房公司人员组织双方办理托管以及过户手续，张永维未协助，×××年9月21日张永维通知解除合同。
张永维于×××年9月之后不再配合履约，张永维抗辩是因为马一丹、许学琳对涉案房屋进行“高贷低过”、涉嫌骗贷及逃税，其行使不安抗辩权。关于不安抗辩权，我国合同法第六十八条规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。”本案中，张永维无确切证据证明其中止履约符合上述法律规定，故本院对张永维该抗辩不予采信。
涉及合同解除，在双方未协商一致解除情况下，当事人享有法定解除权和约定解除权。我国合同法第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，张永维并不符合上述享有法定解除权情形。另根据双方《买卖合同》等约定，张永维亦不享有合同约定解除权，故张永维于×××年9月21日要求解除合同不发生解除合同效力。但是，张永维明确表示不再履约，×××年11月1日，马一丹、许学琳通知解除合同，张永维收到解除通知，双方均表示解约，故双方之间《买卖合同》于×××年11月1日解除。另双方均同意解除于×××年8月1日签订的《存量房屋买卖合同》，本院不持异议。
关于违约问题，×××年9月存房公司通知双方继续履约，据上分析张永维在无解除权及确切证据情况下中止履约，张永维之行为构成违约。张永维辩称两次网签其不知情，但是双方在《买卖合同》中将总房款635万拆分成了房屋价格280万和房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为人民币355万元，而《贷款补充条款批准》约定贷款金额为370万元，张永维还曾按存房公司要求提供过身份证、房本等，所以张永维陈述缺乏可信度，但是“高贷低过”确实涉及违法，其后如张永维认为存在风险，双方可以通过协商变更网签金额解决，其直接要求解除合同无事实和法律依据。不过张永维的行为结果确实维护了金融秩序和国家税收利益，马一丹、许学琳与存房公司对于“高贷低过”应明知而进行操作，对合同无法履约均有一定的过错和责任，马一丹、许学琳亦应承担相应的责任。
综上，《买卖合同》解除后，马一丹、许学琳要求张永维返还定金10万元，本院予以支持。另双方均同意解除×××年8月1日签订《存量房屋买卖合同》，本院不持异议。合同解除后，关于个人所得税、契税，张永维应协助马一丹、许学琳办理退税手续;如张永维不予配合造成无法退税，马一丹、许学琳可另行主张赔偿。关于马一丹、许学琳要求张永维赔偿差价损失，因《买卖合同》解约造成马一丹、许学琳根本合同目的无法实现，本院综合考虑合同履约情况、马一丹、许学琳因此获得利益、必要交易成本、亦有过失造成的损失等酌情确定，对马一丹、许学琳诉求部分支持。关于律师费，马一丹、许学琳主张无事实和法律依据，本院不予支持。关于居间代理费、贷款服务费、保障服务费，包括存房公司在内三方均存在过错，对于该笔费用的承担，三方可协商解决，协商不成应另案解决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、确认原告马一丹、许学琳与被告张永维签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》于二〇一六年十一月一日解除。
二、解除原告马一丹、许学琳与被告张永维于二〇一六年八月一日签订的《存量房屋买卖合同》。
三、被告张永维于本判决生效之日起七日内退还原告马一丹、许学琳定金十万。
四、被告张永维于本判决生效之日起七日内协助原告马一丹、许学琳办理个人所得税十万零三千七百八十五元五角三分、契税三万八千二百五十元退税手续。
五、被告张永维于本判决生效之日起七日内赔偿原告马一丹、许学琳差价损失五十万元。
六、驳回原告马一丹、许学琳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费56250元，由原告马一丹、许学琳负担28125元（已交纳），由被告张永维负担28125元（于本判决生效之日起七日内支付原告）；鉴定费17100元，由原告马一丹、许学琳负担8550元（已交纳），由被告张永维负担8550元（于本判决生效之日起七日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 杨 静
人民陪审员 罗小灵
人民陪审员 史文军
二〇一七年六月六日
书 记 员 辛迎雪