湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江汉民二初字第02288号
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市汉口建设大道709号。
负责人林顺辉，行长。
委托代理人刘莎，湖北民本律师事务所律师。代理权限为一般授权。
委托代理人孙曦人，该分行员工。代理权限为特别授权（仅限调解）。
被告杨佳。
被告武汉钢铁集团房地产开发有限责任公司，住所地武汉市青山区冶金大道47号。
法定代表人关少波，董事长。
委托代理人龚科，湖北羚圣律师事务所律师。代理权限为一般授权。
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建行省分行）与被告杨佳、武汉钢铁集团房地产开发有限责任公司（以下简称钢铁公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员魏永香独任审判，公开开庭进行了审理。原告建行省分行的委托代理人刘莎、孙曦人、被告杨佳、钢铁公司的委托代理人龚科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行省分行诉称，2009年5月15日，原告建行省分行与被告杨佳、钢铁公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定，被告杨佳向原告建行省分行借款560000元，贷款期限为360个月，自2009年5月15日至2039年5月15日，贷款年利率在基准利率水平上下调30%，逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50％。还款方法为按月等额本息还款。若借款人不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则借款银行有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。该合同还约定，被告杨佳以其所有的位于武汉市青山区钢都A1区青扬六和1栋1单元17层1701号房屋为上述贷款提供抵押担保。被告钢铁公司为上述贷款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告建行省分行依约向被告杨佳指定的账户发放贷款560000元。前述抵押房屋在房产管理部门办理了期房抵押登记。合同履行过程中，因被告杨佳未按合同约定全面履行还款义务，引发本案纠纷。原告建行省分行为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告杨佳立即偿还原告建行省分行借款本金503627.90元及下欠利息、罚息（截至2015年5月5日下欠利息4642.03元、罚息35.86元，本息合计508305.79元，此后的利息、罚息按照合同约定计算至被告杨佳偿清时止）；2、原告建行省分行有权就上述债务以被告杨佳提供的抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告钢铁公司对被告杨佳的上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告杨佳承担。
被告杨佳辩称，被告杨佳对原告建行省分行主张的借款事实及借款数额均无异议、现被告杨佳无力还款，希望与原告建行省分行于2016年4月中旬再协商还款事宜。
被告钢铁公司辩称，1、原告建行省分行主张的利息计算方式与原、被告间合同约定的利率计算方式不符，要求原告建行省分行明确利息的计算方式，依法计算本息数额；2、被告钢铁公司的连带保证责任已经超过合同约定的保证期间，原告建行省分行与被告杨佳之间的纠纷应由其各自承担，与被告钢铁公司无关。
经审理查明，原告建行省分行诉称的借款事实属实，本院予以认定。
另查明，《个人住房（商业用房）借款合同》第十二条第一款约定，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；该条第二款约定，保证人（指被告钢铁公司）在本合同项下的保证范围包括本合同所列借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用；第三款约定保证期间见本合同第三十六条的约定；该合同第三十一条约定，贷款利率即在基准利率水平上下调29%；该合同第三十六条约定，关于保证期间约定为以下第贰种：保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。
还查明，涉案房屋于2009年5月15日办理了期房抵押证明。
再查明，截止2015年5月5日，被告杨佳拖欠贷款本金503627.90元、利息4642.03元及逾期罚息35.86元。
上述事实，有原告建行省分行、被告杨佳、钢铁公司的陈述及原告建行省分行提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》、《武汉市期房抵押证明》、《贷款账户基本信息》及《对账单》等证据证明，上述证据均经庭审认证属实，本院予以认定。
本院认为，原告建行省分行与被告杨佳、钢铁公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，属有效合同，本院予以认定。原告建行省分行依约履行放款义务后，被告杨佳未按约履行还款义务，属违约行为，故对原告建行省分行要求被告杨佳偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告杨佳以其购买的房屋为前述贷款提供抵押担保，因未按约履行还款义务，原告建行省分行享有以该抵押房屋实现抵押权所得价款的优先受偿权，故原告建行省分行主张对被告杨佳提供抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因具有事实和法律依据，本院予以支持。被告杨佳的借款既有其提供的抵押担保，又有被告钢铁公司提供的连带责任保证，因此，被告钢铁公司依法仅对以被告杨佳提供的抵押房屋实现抵押权所得价款不足以清偿的部分承担连带保证责任，故原告建行省分行主张被告钢铁公司对被告杨佳的全部债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院仅对部分予以支持。被告钢铁公司作为保证人承担保证责任后，有权向被告杨佳追偿。被告钢铁公司辩称其作为保证人，保证期间已届满不应承担保证责任。经查，本案约定的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。本案中，涉案房屋虽于2009年5月15日办理了期房抵押证明，但并未将房屋他项权利证书交由贷款人收执，故对被告钢铁公司的抗辩意见，本院不予采信。另被告钢铁公司对原告建行省分行主张的利息计算方式和数额均提出异议，但其未在本院指定的期限内提出证据予以反驳，故本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释〉》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告杨佳偿还原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行借款本金503627.90元；
二、被告杨佳支付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行利息4642.03元，逾期罚息35.86元，共计4677.89元（截止2015年5月5日，此后的利、罚息以实际欠款数额为依据，按合同约定计算至被告杨佳偿清借款时止）；
三、如被告杨佳未履行第一、二项确定的还款义务，则对被告杨佳所有的位于武汉市青山区钢都A1区青扬六和1栋1单元17层1701号房屋予以拍卖或变卖，原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行对拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、被告武汉钢铁集团房地产开发有限责任公司对上述判决第三项确定的方式不足以清偿上述第一、二项判决确定的债务部分向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行承担连带清偿责任。被告武汉钢铁集团房地产开发有限责任公司承担清偿责任后，有权向被告杨佳追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效之日起十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4442元，其他费用80元，共计4522元，由被告杨佳负担（此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行已预付本院，被告杨佳随同上述判决款项一并支付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 魏永香
二〇一六年二月十七日
书记员 郑 妍