安徽省来安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）来民二初字第00073号
原告：来安县中银富登村镇银行有限公司，住所地安徽省来安县新安镇建阳路222号。
法定代表人：朱丰坤，该行行长。
委托代理人：缪建泉，该行风险部总经理。
委托代理人：程柯，来安县大英镇法律服务所法律工作者。
被告：刘金贤，男。
被告：江德凤，女。
被告：柳士忠，男。
被告：郭玉梅，女。
原告来安县中银富登村镇银行有限公司（以下简称来安中银富登银行）与被告刘金贤、江德凤、柳士忠、郭玉梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月7日立案受理后，依法由审判员叶宝联独任审判，于2015年1月27日公开开庭进行了审理，原告来安中银富登银行的委托代理人缪建泉、程柯、被告刘金贤、柳士忠到庭参加诉讼，被告江德凤、郭玉梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
来安中银富登银行诉称：2012年8月23日，其与刘金贤签订一份综合授信合同，约定其给予刘金贤人民币150万元的授信额度，担保方式为柳士忠提供最高额抵押担保。同日，其与柳士忠、郭玉梅签订一份抵押合同，约定柳士忠以位于来安县新安镇新昌南路22号7幢153室的房地产提供最高额抵押担保（最高本金余额1009400元），并在来安县国土资源和房地产管理局办理了抵押登记。其与刘金贤、江德凤签订了一份借款合同，向刘金贤、江德凤发放贷款450000元。借款合同签订后，其于2012年8月28日按约发放了贷款450000元，自2014年3月28日开始，刘金贤、江德凤未能按约定偿还当期应还本金利息，经其催要刘金贤、江德凤仍未能偿还，故起诉要求判令刘金贤、江德凤偿还所欠贷款本金332538.85元，并按合同约定支付相应的贷款利息、违约金及罚息；依法判令来安中银富登银行对抵押登记的柳士忠、郭玉梅所有的房地产享有优先受偿权；由刘金贤、江德凤、柳士忠、郭玉梅承担本案诉讼费用。
刘金贤、柳士忠在庭审中辩称：贷款450000元是事实，抵押担保借款也是事实，但因资金困难而无力按期偿还借款，愿以抵押物变卖偿还借款。
江德凤、郭玉梅未作答辩。
经审理查明：2012年8月23日，来安中银富登银行与刘金贤签订一份《综合授信合同》，约定授信额度为1500000元，授信额度有效期自2012年8月23日起60个月，担保方式为最高额抵押担保，抵押人为柳士忠。同日，来安中银富登银行与柳士忠、郭玉梅签订一份《最高额抵押合同》，约定柳士忠、郭玉梅以位于来安县新安镇南桥街的房地产（房地产权利人柳士忠、房地产权证号00××57（2003）047）作为抵押物，为刘金贤、江德凤向来安中银富登银行签订的借款提供最高额抵押担保，担保范围为借款合同项下的贷款本金最高额1009400元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益等的各项费用。来安县国土资源和房地产管理局为双方办理抵押登记，核发了《房地产他项权证》（房地产他证来2012字第B××××号）。2012年8月23日，依据上述授信合同和抵押合同，来安中银富登银行与刘金贤、江德凤签订一份《借款合同》，合同约定最高额贷款额度为900000元，其中初始贷款额度为450000元；贷款期限为60个月，期限自2012年8月23日至2017年8月23日；贷款利率为年利率15％，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍；还款方式为等额本息还款法，除首末两期可能有所不同以外，每月偿还本息合计相等，即第一个月至第五十九个月每月偿还本息10705.47元，第六十个月偿还本息15238.80元；借款人出现合同违约时，来安中银富登银行有权根据本合同的约定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布合同项下的全部或部分债务立即到期等。合同签订后，来安中银富登银行于2012年8月28日向刘金贤、江德凤发放了贷款450000元，刘金贤、江德出具借款借据。刘金贤、江德凤于2012年8月28日至2014年4月28日均能按约偿还，之后刘金贤、江德凤未按约定偿还当期本息。截止2015年1月7日，来安中银富登银行宣布未到期的全部贷款本息提前到期，刘金贤、江德凤尚欠来安中银富登银行贷款本金332538.85元及利息。来安中银富登银行诉至本院要求判令刘金贤、江德凤偿还所欠贷款本金332538.85元，并按合同约定支付相应的贷款利息、违约金及罚息；依法判令来安中银富登银行对来安县国土资源和房产管理局核发的房地产他证来2012字第B3708号抵押物登记证上抵押登记的柳士忠、郭玉梅所有的房地产享有优先受偿权；由刘金贤、江德凤、柳士忠、郭玉梅承担本案诉讼费用。
以上事实，有来安中银富登银行、刘金贤、柳士忠的陈述和来安中银富登银行与刘金贤签订的综合授信合同、来安中银富登银行与刘金贤、江德凤签订的借款合同、来安中银富登银行与柳士忠、郭玉梅签订的最高额抵押合同、还款计划表等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：根据原、被告的诉辩主张以及庭审中各方当事人举证、质证、辩论意见，本案的争议焦点是：一、刘金贤、江德凤是否构成违约，是否应当承担逾期还款的违约责任；二、来安中银富登银行对柳士忠、郭玉梅的抵押房产是否享有优先受偿权。
对于争议焦点一，依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的借款合同，是双方当事人真实意思表示，合法有效。来安中银富登银行按约履行了合同义务，刘金贤、江德凤不按照借款合同约定还本付息，构成违约；来安中银富登银行有权依据合同约定，要求刘金贤、江德凤偿还已到期的贷款本息和未到期的贷款，同时承担约定的逾期罚息（即按年利率22.50％计算），故对来安中银富登银行要求刘金贤、江德凤偿还所欠贷款本金332538.85元，并按合同约定支付相应的贷款利息及罚息的请求，本院予以支持。
对于争议焦点二，柳士忠、郭玉梅以其所有的房地产作为抵押物，与来安中银富登银行签订最高额抵押合同，为刘金贤、江德凤在来安中银富登银行的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押合同合法有效，来安中银富登银行作为抵押权人，在所担保的债务人不履行债务时，有权依照担保法的规定在对抵押财产处置时享有优先受偿的权利，故对来安中银富登银行要求在处分抵押物所得价款中享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。江德凤、郭玉梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，放弃了诉讼中的相关权利，由此造成不利后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘金贤、江德凤于判决生效后十日内偿还原告来安中银富登村镇银行有限公司借款本金332538.85元，并支付截止于2015年3月12日逾期利息42854.89元及逾期罚息7170.53元，自2015年3月13日起至判决确定的履行之日止的利息，按本金332538.85元，年利率15％计算；
二、如被告刘金贤、江德凤未按期偿还借款，原告来安中银富登村镇银行有限公司则从被告柳士忠、郭玉梅在来安县国土资源和房产管理局核发的房地产他证来2012字第B××××号抵押登记的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6288元，减半收取3144元，由被告刘金贤、江德凤、柳士忠、郭玉梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 员 叶宝联
二〇一五年三月十三日
代理书记员 吴晓娟
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不瞒一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债权人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。