河北省献县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）献民初字第1851号
原告河北俊盛建筑设备租赁有限责任公司，住所地河北省献县。
法定代表人王涛，职务经理。
委托代理人李世兵，河北林风律师事务所律师。
被告吉林省龙邦房地产开发有限公司，住所地吉林省德惠市。
法定代表人栾永超，职务经理。
原告河北俊盛建筑设备租赁有限责任公司诉被告吉林省龙邦房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李世兵到庭参加了诉讼，被告吉林省龙邦房地产开发有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月5日，原告与被告吉林省龙邦房地产开发有限公司签订租赁合同，由原告向被告提供钢架管、扣件、插头、可调托撑等建筑器材，被告给付租赁费。合同约定了双方的权利义务、租赁费的计算方式、违约责任等。合同签订后，原告依照约定全面履行了提供建筑器材的义务，截止到2014年9月30日共欠原告租赁费117670.36元，有价值198474.8元的建筑器材未退还，被告退还的部分租赁物存在部件丢损现象，应承担丢损维修费4917.7元，被告还应承担装卸费4199元。被告拖欠租赁费的行为已构成违约，应承担违约责任。请求被告给付原告租金117670.36元，并承担违约金15000元；解除原被告之间的租赁合同；被告返还原告租赁物钢管3174.6米、扣件1257套、插头1741根、可调托撑860根，或赔偿价款198474.8元；被告给付原告丢损维修费4917.7元，装卸费4199元；被告按日租金126.77元支付未退租赁物后续租金；诉讼费由被告承担。
为了支持自己的主张，原告提交了如下证据：
1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件各一份，拟证明原告是依法成立的租赁企业，是本案适格的原告主体。
2、被告公司的工商档案登记资料查询卡一份，拟证明被告公司是依法成立的房地产开发企业，是本案适格的被告。
3、原、被告双方于2013年8月5日签订的租赁合同一份，
合同中出租方处加盖了河北俊盛建筑设备租赁有限责任公司的印章，并有经办人李海旺的签字；承租方处加盖了吉林省龙邦房地产开发有限公司的印章，并有经办人李艳东、于春喜、腾加奇等人的签字。拟证明原、被告双方之间存在着合同关系。
4、提料单15张，拟证明被告租用原告租赁物的种类及数量，原告履行了向被告提供租赁物的合同义务。
5、退料单22张，拟证明被告已退还原告租赁物的种类、数量，结合提货单计算出未退租赁物的种类及数量。
6、租赁费结算表及其他费用明细表共计4张，拟证明被告租用原告的租赁物发生的租赁费数额及其他费用数额。
7、装卸费欠条4张，上面有合同约定的承租方收货人杨春华的签字，拟证明被告欠原告卸车费的数额。
被告吉林省龙邦房地产开发有限公司在法定期限内未提交答辩状，也未提供证据。
经审理查明，2013年8月5日，原告与被告签订了《租赁合同》一份，合同中出租方处加盖了河北俊盛建筑设备租赁有限责任公司的印章，并有经办人李海旺的签字；承租方处加盖了吉林省龙邦房地产开发有限公司的印章，并有经办人李艳东、于春喜、腾加奇等人的签字。被告租用原告的建筑器材用于吉林省德惠市御景华城项目工地施工。合同约定了租赁物日租金标准、租赁费给付时间、物资维修赔偿标准及违约责任等条款。合同第（六）条约定：“乙方同意按照合同约定的日租金价格每月五日前向甲方结清上月租金，否则每拖欠一天按所欠租金数额的1%收取违约金，结算时按拖欠天数累计收费，直至结清为止。”合同签订后，原告按照合同的约定向被告提供了租赁物。但被告未按合同约定的期限向原告支付租赁费。在合同实际履行中，被告公司工地分成两个施工队施工，分别为被告公司授权的全永生队和杨春华队；上述两个施工队均使用了原告的租赁物。
原告提供了杨春华施工队租用原告租赁物的提料单8张和退料单10张，提料单上面承租单位提料人处有杨春华等人的签字；退料单上面有原告方收料人的签字，根据上述单据计算，被告还有租赁物钢管1607.5米、插头1741根、可调托撑上托860根未退还原告。根据合同约定的租赁物日租金标准和原告提供的提料单、退料单载明的被告租用和退还原告租赁物的种类、数量及时间计算，杨春华施工队所租用原告的租赁物扣除每年冬季报停期间的租金后，自2013年8月9日至2014年9月30日共产生租赁费62801.23元，该队付款1930元，尚欠60871.23元未支付。在该队已退还原告的租赁物中，有部分租赁物配件丢失、损坏，根据合同约定的赔偿标准及退料单载明的租赁物配件丢失、损坏种类及数量计算，赔偿费金额1156元。根据原告提供的退料单和杨春华给原告出具的欠条计算，被告在退货中欠原告装卸费4195元。
原告提供了全永生施工队租用原告租赁物的提料单7张和退料单12张，提料单上面承租单位提料人处有全永生等人的签字；退料单上面有原告方收料人的签字，根据上述单据计算，被告还有租赁物钢管2341米、扣件1257套未退还原告。根据合同约定的租赁物日租金标准和原告提供的提料单、退料单载明的被告租用和退还原告租赁物的种类、数量及时间计算，全永生施工队所租用原告的租赁物扣除每年冬季报停期间的租金后，自2013年8月9日至2014年9月30日共产生租赁费70767.11元，该队已支付20000元，尚欠租金50767.11元未支付。该队在履行租赁合同中，多退还了原告插头1520根、可调托撑16根，应扣除相应的租赁费15717元。在该队已退还原告的租赁物中，有部分租赁物配件丢失、损坏，根据合同约定的赔偿标准及退料单载明的租赁物配件丢失、损坏种类及数量计算，赔偿费金额为3761.70元。
被告的全永生队和杨春华施工队所租用原告的租赁物扣除每年冬季报停期间的租金后，自2013年8月9日至2014年9月30日共产生租赁费117851.34元（70767.11元＋62801.23元－15717元），被告的两个施工队共支付原告租赁费21930元（20000元＋1930元）；尚欠原告租赁费95921.34元。被告的全永生队和杨春华施工队共计欠原告租赁物配件丢失、损坏及维修费4917.7元（1156元＋3761.70元）；还有租赁物钢管3948.5米（2341米＋1607.5米）、扣件1257套、插头221根（1741根－1520根）、可调托撑上托844根（860根－16根）未退还原告，根据合同约定钢管每米28元、扣件每套8元、插头每根30元、可调托撑每根55元计算，上述未退租赁物折合价款173664元。根据合同约定的租赁物日租金标准计算，被告上述未退还租赁物每日发生租金89.21元。因被告未按合同约定的期限向原告支付租赁费，原告要求被告承担违约责任，支付违约金15000元。
上述事实有原、被告双方签订的《租赁合同》、提料单15张、退料单22张、租金结算清单4张及开庭笔录可供认定。
本院认为，2013年8月5日，原告与被告签订了《租赁合同》一份，合同中出租方处加盖了河北俊盛建筑设备租赁有限责任公司的印章，并有经办人李海旺的签字；承租方处加盖了吉林省龙邦房地产开发有限公司的印章，并有经办人李艳东、于春喜、腾加奇等人的签字。是双方当事人的真实意思表示，并且已实际履行，应视为合法有效，本院予以认可。被告租用原告的租赁物由其全永生队和杨春华施工队用于吉林省德惠市御景华城项目工地施工；原告提供了提料单15张、退料单22张。提料单上面承租单位提料人处有全永生、杨春华等人的签字；退料单上面有原告方收料人的签字，故上述提料单、退料单应作为计算被告租用和退还原告租赁物种类和数量的依据，根据上述提料单、退料单计算，被告还有租赁物钢管3948.5米、扣件1257套、插头221根、可调托撑上托844根未退还原告。
根据本案的实际情况，双方签订的租赁合同已无法实际履行，应依法解除。被告应将上述未退还租赁物资退还原告，如不能退还，按合同约定的赔偿价格支付价款173664元。因被告尚在使用原告的上述租赁物，应向原告支付后续租金至判决生效之日止。根据合同约定的租赁物日租金标准和原告提供的提料单、退料单载明的被告租用和退还原告租赁物的种类、数量及时间计算，被告所租用原告的租赁物扣除每年冬季报停期间的租金后，自2013年8月9日至2014年9月30日共产生租赁费117851.34元，被告共支付原告租赁费21930元，尚欠95921.34元，被告应给付原告。被告在履行本案租赁合同中所欠原告租赁物配件丢、损及维修费4917.7元、装卸费4195元应给付原告。因被告未按合同约定的期限支付租金，存在违约行为，应承担相应的违约责任，原告主张支付15000元违约金数额偏高，应适当予以调整。本院酌定自2014年10月1日起至本判决生效之日止，以所欠租金95921.34元为基数，按照中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍计算给付违约金。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原、被告之间的租赁合同。
二、被告吉林省龙邦房地产开发有限公司给付原告租赁费95921.34元；并向原告支付后续租赁费，后续租赁费按日租金89.21元计算，自2014年10月1日起计算至本判决生效之日止（自2014年起，每年扣除当年11月15日至次年3月15日冬季报停期间的租金）。
三、被告吉林省龙邦房地产开发有限公司给付原告租赁物配件丢、损及维修费4917.7元、装卸费4195元。
四、被告吉林省龙邦房地产开发有限公司支付原告违约金，违约金数额以所欠租金95921.34元为基数，从2014年10月1日起至本判决生效止，按照中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍计算（违约金数额不超过15000元）
五、被告吉林省龙邦房地产开发有限公司退还原告租赁物钢管3948.5米、扣件1257套、插头221根、可调托撑上托844根；如不能退还支付租赁物价款173664元。
六、驳回原告的其他诉讼请求。
以上所判第二、三、四项自判决生效之日起十日内履行完毕，第五项自判决生效之日起三十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6403元，由原告承担698元，被告承担5705元；保全费2178元，由被告承担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于沧州市中级人民法院。
审判长 常玉炼
审判员 李瑞章
审判员 孙立正
二〇一五年十一月十八日
书记员 刘清蕊