山东省龙口市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0681民初3235号
原告：山东南山建设发展股份有限公司，住所地龙口市东江镇南山村，统一社会信用代码913700007697026500。
法定代表人：房鹏，该公司总经理。
委托诉讼代理人：孙晓玮，该公司法律顾问。
被告：杨鹏，男，1990年1月27日出生，汉族，居民，住山东省东营市东营区。
原告山东南山建设发展股份有限公司（下称南山建设公司）诉被告杨鹏商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南山建设公司的委托诉讼代理人孙晓玮到庭参加了诉讼。被告杨鹏经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南山建设公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2011年8月1日签订的《商品房预（销）售合同》及补充协议，并由被告协助办理该合同的备案撤销手续；2、判令被告给付原告逾期付款违约金（自2014年7月24日始至合同解除之日止，以114000元为基数，按中国人民银行确定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年7月11日，原、被告签订《商品房预（销）售合同》及补充协议，由被告购买原告开发的位于龙口市东海黄金海岸碧海苑C63-2-401号房，约定楼房总价款为273077元，付款方式为三年分期付款：于2011年7月23日付首付款113077元，2012年1月23日付23000元，2012年7月23日付23000元，2013年1月23日付23000元，2013年7月23日付23000元，2014年1月23日付34000元，2014年7月23日付34000元。如买受人未在规定时间内付清应付款项，按应付款额每日0.2%支付违约金，同时出卖人有权解除合同。合同签订后，被告仅支付159077元，余款114000元至今未付，致原告的合同目的不能实现。故原告诉至法院，请求查明事实，判如所请。
被告杨鹏经本院依法传唤，未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭，视为其放弃了举证和质证权利。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年8月1日，原告南山建设公司、被告杨鹏及龙口市金鼎房产经纪有限公司签订《商品房预（销）售合同》及补充协议，由被告购买原告开发的龙口东海黄金海岸碧海苑C63-2-401号房，合同约定楼房总价款为273077元，付款方式为分期付款。合同第八条“交付期限”约定，出卖人应当在2011年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。补充协议第二条约定，买受人必须按合同约定的付款方式付清应付款，否则出卖人不予交房且不承担逾期交房违约责任……。当日，原、被告及龙口市金鼎房产经纪有限公司又签订《分期付款补充条款》，约定付款方式为三年分期付款，第一次于2011年7月23日支付40%首付款113077元（不低于30%），第二次于2012年1月23日支付23000元（期内利息4624元），合计27624元，第三次于2012年7月23日支付23000元（期内利息3959元），合计26959元……第七次于2014年7月23日，支付34000元（期内利息983元），合计34983元。该补充条款约定逾期付款违约责任为，买受人采用分期付款方式付款的，如买受人未能在规定时间内付清应付款项，按买受人应按应付款额每日0.2%向出卖人支付违约金，逾期达十日违约金按双倍支付，同时，出卖人有权解除合同，并将该商品房另行出售……买受人地址变更应在二日内通知出卖人，否则，出卖人按合同注明的联系地址发出通知即视为履行通知义务，相关后果均由乙方自行承担。被告于2010年5月7日缴纳定金5000元，于2010年6月7日缴纳房款78077元，2011年7月21日缴纳房款10000元、20000元，于2012年4月24日缴纳房款23000元，于2012年12月18日缴纳房款23000元，以上合计159077元，由南山建设公司出具收款收据6张，余款114000元未按约定于2014年7月23日前付清。
另查明，涉诉房屋所在的东海黄金海岸碧海苑C区63号楼于2015年7月30日取得了产权大证，所有权人登记在原告名下。涉诉房屋至今未交付。
本院认为，本案所涉《商品房预（销）售合同》及补充协议、《分期付款补充条款》均系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规范，上述合同均合法有效，原、被告双方均应按约履行。《分期付款补充条款》约定被告应于2014年7月23日付清房款，但被告支付159077元后，尚有114000元未按照合同约定履行支付义务。《分期付款补充条款》约定买受人未在规定时间内付清房款，逾期达十日，出卖人有权解除合同。故自2014年8月3日起，原告依约享有约定解除权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定，“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭”。据此，原告享有的约定解除权行使期间应为2014年8月3日至2015年8月2日，原告未在该期间行使解除权，其约定解除权即归于消灭。原告就涉诉房屋诉至本院后，本院于2018年8月7日依法向被告公告送达本案起诉状、应诉通知书及开庭传票，公告期满视为送达。但直至法庭辩论结束前，被告仍未到庭参加诉讼，亦未向原告履行缴纳剩余房款义务，其迟延履行缴纳购房款义务致原告的合同目的无法实现。故依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定，原告依法享有法定解除权。综上分析，原告在约定解除权归于消灭的情形下，仍享有法定解除权，故其主张解除合同的请求，本院予以支持。《商品房预（销）售合同》解除后，基于该合同所设立的合同备案手续亦应一并撤销，故被告应协助原告到龙口市房产管理部门办理合同备案的撤销手续。
关于原告主张的违约金诉请。因被告的逾期付款违约行为致合同解除，故被告应当承担违约金。原告自愿降低违约金的计算标准为，自2014年7月24日始至合同解除之日止，以114000元为基数，按中国人民银行确定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，系原告对自身权利的处分，且不违反法律规定，本院予以照准。
被告杨鹏经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告山东南山建设发展股份有限公司与被告杨鹏针对龙口东海黄金海岸碧海苑C63-2-401号房签订的《商品房预（销）售合同》及补充协议。
二、被告杨鹏于本判决生效之日起十日内协助原告山东南山建设发展股份有限公司到龙口市房产管理部门办理合同备案的撤销手续。
三、被告杨鹏于本判决生效之日起十日内给付原告山东南山建设发展股份有限公司逾期付款违约金（以114000元为基数，自2014年7月24日始至合同解除之日止，按中国人民银行确定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5396元，由被告杨鹏负担。
公告费600元，由被告杨鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 李 杰
人民陪审员 郑桂珍
人民陪审员 唐万程
二〇一八年十一月十四日
书 记 员 邹向东