安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合民二初字第00097号
原告：兴业银行股份有限公司合肥分行。
负责人：荣益民，该行行长。
委托代理人：徐敏，安徽元太律师事务所律师。
委托代理人：梁燕，安徽元太律师事务所律师（实习）。
被告：合肥共一商贸有限公司。
法定代表人：周俭，该公司董事长。
委托代理人：张伦，安徽省睿能投资管理有限公司法定代表人。
被告：马鞍山市红梅商务酒店有限公司。
法定代表人：张军，该公司董事长。
被告：安徽省睿能投资管理有限公司。
法定代表人：张伦，该公司董事长。
被告：周俭。
被告：张伦。
原告兴业银行股份有限公司合肥分行（以下简称兴业银行）诉被告合肥共一商贸有限公司（以下简称共一商贸）、马鞍山市红梅商务酒店有限公司（以下简称红梅酒店）、安徽省睿能投资管理有限公司（以下简称睿能公司）、周俭、张伦金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2014年3月20日公开开庭审理了本案。原告兴业银行委托代理人徐敏、梁燕，被告共一商贸委托代理人、睿能公司法定代表人张伦到庭参加诉讼，被告红梅酒店、周俭经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告兴业银行诉称：2013年6月9日，原告与被告共一商贸签订编号为1311授004贷001号和1311授004贷002号《流动资金借款合同》，约定被告共一商贸从原告处借款人民币2700万元和1300万元用于支付货款，借款期限为1年，自2013年6月9日至2014年6月8日；还款方式为按季度偿还利息，待到期日一次性偿还本金；借款年利率为7.8%，每个季末月的20日为利息还款日；如逾期还款，罚息利率为借款利率上浮50%。
2013年6月8日，原告与被告红梅酒店签订编号为1311授004B1号《最高额抵押合同》，承诺在本金2700万元范围内以其房产、土地为被告共一商贸欠原告的全部债务向原告提供抵押担保；后双方办理了抵押登记手续（他项权证号为：马他字第2013010830号、马他字第2013010829号）。
2013年6月8日，原告与被告睿能公司签订编号为1311授004B2号《最高额抵押合同》，承诺在借款本金1300万元范围内以其房产、土地为被告共一商贸欠原告的全部债务向原告提供抵押担保；后双方办理了抵押登记手续（他项权证号为：马他字第2013010831号）。
2013年6月9日，原告与被告周俭、张伦分别签订编号为1311授004A号《最高额保证合同》，被告周俭、张伦承诺在本金4000万元的范围内为被告共一商贸所欠原告的债务向原告承担连带保证责任，保证期间为两年。
2013年6月9日，原告将人民币2700万元和1300万元本金支付给被告共一商贸。2013年10月24日，被告共一商贸偿还借款本金100万元。借款合同存续期间被告出现严重利息逾期情况，经原告多次催告，被告也没有依约履行还款义务。因此，原告依据合同约定要求被告提前清偿全部贷款本息。特诉请判令：1、被告共一商贸偿还原告借款本金39000000.00元；2、被告共一商贸向原告支付利罚息1037084.83元（暂计算至2014年1月20日，期后利罚息按照借款合同的约定计算）；3、被告共一商贸向原告支付律师费964741.70元；4、原告对被告红梅酒店的抵押房产（权证号：马房地权花山区字第2006016458号、马房字第20090399**号）及相应范围内的国有建设用地使用权（权证号：马国用2012第84365号、马国用2007第32091号）享有优先受偿权；5、原告对被告睿能公司的抵押房产（权证号：房地权证马房字第20110087**号）及相应范围内的国有建设用地使用权（权证号：马国用2011第83561号）享有优先受偿权；6、被告周俭、张伦对上述债务承担连带清偿责任；7、本案诉讼费用由被告承担。
被告共一商贸、睿能公司、张伦答辩称：兴业银行给我方放贷是一年，我方只是利息没有付，银行同意用同样抵押物贷款4000万，兴业银行同意给我方承兑汇票，我方是按照银行的合同约定来还息，也是按照正常的银行的贷款利息来付，在我方支付100万元后，银行说不允许用承兑汇票，要求还款，我方也是与兴业银行贷款达成协议才答应重组，是按照银行的程序再办，贷款没有到期银行就提前收回贷款，对于原告的诉请，我方不予认可。我方没有违约，不应该计算罚息，不应该诉讼，对于律师费也是不予认可。
其他被告均未作答辩。
原告兴业银行为证明其主张，提供以下证据：1、编号为1311授004贷001号《流动资金借款合同》、编号为1311授004贷002号《流动资金借款合同》。证明被告共一商贸向原告借款4000万元用于支付货款，借款期限1年，每季末的20日为还息日，本金到期一次性偿还。2、编号为1311授00481号《最高额抵押合同》、马房字第20090399**号、马房地权花山区字第2006016458号房地产权证、马国用2012第84365号、马国用2007第32091号国有土地使用证、马他字第2013010829号、马他字第2013010830号房地产他项权证。证明被告红梅酒店承诺以其房产及国有建设用地使用权作抵押，为被告共一商贸的债务提供担保，并办理了抵押登记。3、编号为1311授00482号《最高额抵押合同》、马房字第20110087**号房地产权证、马国用2011第83561号国有土地使用证、马他字第2013010831号房地产他项权证。证明被告睿能公司承诺以其房产及国有建设用地使用权作抵押，为被告共一商贸的债务提供担保，并办理了抵押权登记。4、两份编号为1311授004A《最高额保证合同》。证明被告周俭、张伦为被告共一商贸的全部债务向原告承担连带保证责任。5、两份兴业银行借款借据。证明原告依约将人民币4000万元支付给被告共一商贸。6、聘请律师合同。证明原告为实现债权支付的律师费964741.70元。7、转账凭证、律师费发票。证明申请人为实现债权而实际支付律师费人民币964741.70元。
被告共一商贸、睿能公司、张伦质证认为：借款合同是真实，抵押合同也是真实的，最高额保证合同是真实的，原告所提供的证据都是真实的，但是针对于放款同上述答辩意见。
被告没有提供证据。
被告对原告兴业银行所提证据的真实性没有异议，本院予以确认。
经审理查明：2013年6月9日，原告兴业银行与被告共一商贸签订了二份《流动资金借款合同》（编号为1311授004贷001号和1311授004贷002号），约定：被告共一商贸从原告兴业银行处借款人民币2700万元和1300万元用于支付货款，期限1年，自2013年6月9日至2014年6月8日；借款年利率为7.8%，每个季末月的20日为利息还款日；逾期还款，罚息为借款利率上浮50%。并约定了兴业银行根据借款人资金回笼情况，单方决定提前收贷。
2013年6月8日，原告兴业银行与被告红梅酒店签订了《最高额抵押合同》（编号为1311授004B1号），红梅酒店以其位于安徽省马鞍山市花山区红旗北路113号-2和1599号2栋的房产及土地为被告共一商贸借款本金2700万元范围内向原告兴业银行提供抵押担保。抵押担保范围本息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权费用等。双方办理了抵押登记手续，他项权证号为：房地产他证马他字第2013010830号、房地产他证马他字第2013010829号。
2013年6月8日，原告兴业银行与被告睿能公司签订了《最高额抵押合同》（编号为1311授004B2号），睿能公司以其位于安徽省马鞍山市花山区红旗北路93号-202的房产及土地为被告共一商贸在借款本金1300万元范围内向原告兴业银行提供抵押担保。抵押担保范围本息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权费用等。双方办理了抵押登记手续，他项权证号为：房地产他证马他字第2013010831号）。
2013年6月9日，原告兴业银行与被告周俭、张伦分别签订了《最高额保证合同》（编号为1311授004A号），被告周俭、张伦为被告共一商贸在借款本金4000万元的范围内向原告兴业银行承担连带保证责任，保证期间为两年，保证范围为本息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。
2013年6月9日，原告兴业银行将人民币2700万元和1300万元本金支付给被告共一商贸。2013年10月24日，被告共一商贸偿还借款本金100万元。被告共一商贸没有按约结息，至2014年1月20日，被告共一商贸共差欠原告兴业银行借款本金3900万元，利息、罚息和利息1037084.83元。原告兴业银行催要无果，依据合同约定要求被告提前清偿全部贷款本息，故以致诉讼。原告兴业银行为此支付律师费964741.70元。
本院认为：原告兴业银行与被告共一商贸签订的《流动资金借款合同》，及分别与被告红梅酒店、睿能公司签订的《最高额抵押合同》，与被告周俭、张伦分别签订的《最高额保证合同》均系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。各方均应当严格按照合同履行。被告共一商贸如约借款4000万元后，在合同履行期间只归还100万元本金，没有按约结息，构成违约，原告兴业银行有权提前收回贷款本息。共一商贸没有按约结付利息，致兴业银行起诉要求提前收贷，应当依约给付原告兴业银行为此支付的实现债权费用即律师费964741.70元。由于被告共一商贸没有按约结息，原告兴业银行在诉讼前没有通知提前收贷的证据，故应以2014年1月21日起诉时为节点，此前按期内约定的年利率7.8%，自2013年6月9日至2013年10月24日以4000万元为基数，自2013年10月25日至2014年1月21日以3900万元为基数分别计算利息。2014年1月22日后仍未给付本金，应依约计收罚息。被告红梅酒店、被告睿能公司依法应当承担抵押担保责任，原告兴业银行对被告红梅酒店和被告睿能公司所抵押的房产分别在本金2700万元、1300万元和利息、罚息的范围内享有优先受偿权。被告周俭、张伦对被告共一商贸涉案欠款依法承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告合肥共一商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司合肥分行借款本金3900万元、利息（自2013年6月9日至2013年10月24日以4000万元为基数，自2013年10月25日至2014年1月21日以3900万元为基数，按年利率7.8%计算）、罚息（以本金3900万元为基数，按年利率7.8%上浮50%，自2014年1月22日起计算到本判决确定的履行期限届满之日止）和律师代理费964741.70元；
二、原告兴业银行股份有限公司合肥分行对被告马鞍山市红梅商务酒店有限公司所有的位于安徽省马鞍山市花山区红旗北路113号-2和1599号2栋的房产即房地产他证马他字第2013010830号、房地产他证马他字第2013010829号上载明的房产在本金2700元及利息、罚息范围内依法享有优先受偿权；原告兴业银行股份有限公司合肥分行对被告安徽省睿能投资管理有限公司所有的位于安徽省马鞍山市花山区红旗北路93号-202的房产即房地产他证马他字第2013010831号上载明的房产在本金1300元及利息、罚息范围内依法享有优先受偿权；
三、被告周俭、张伦对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
四、被告马鞍山市红梅商务酒店有限公司、安徽省睿能投资管理有限公司、周俭、张伦履行担保义务后，有权向被告合肥共一商贸有限公司追偿。
五、驳回原告兴业银行股份有限公司合肥分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费246809元，保全费5000元，合计251809元，由被告合肥共一商贸有限公司、马鞍山市红梅商务酒店有限公司、安徽省睿能投资管理有限公司、周俭、张伦负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至安徽省高级人民法院。
附本判决引用法律和司法解释原文。
审判长 钱爱民
审判员 沈 静
审判员 程亚娟
二〇一四年四月二十九日
书记员 张 琪
附件：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。