上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初25928号
原告：张卫文，男，1975年2月10日出生，汉族，住浙江省龙泉市。
委托诉讼代理人：刘传胜，上海市浩信(苏州)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李洪波，上海市浩信(苏州)律师事务所律师。
被告：中铁华夏资产管理有限公司，住所地上海市。
法定代表人：王小华，总经理。
委托诉讼代理人：马建刚，上海英恒律师事务所律师。
原告张卫文与被告中铁华夏资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月19日公开开庭进行了审理。原告张卫文及其委托诉讼代理人李洪波，被告的委托诉讼代理人马建刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张卫文向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的租赁合同；2.被告返还租金54万元、保证金18万元、清场费38万元、装修费103,320元、中介费85,000元，抵扣被告已返还的42万元，被告仍应支付868,320元；3.被告向原告支付利息，以868,320元为本金，按同期贷款利率，自2016年10月10日起计算至判决生效之日止(原告于审理中调整利息计算本金为68万元，起算时间为2017年5月21日)；4.被告支付违约金21.6万元(后原告于审理中撤回该诉请，并表示放弃向原告主张违约金及依据2017年11月7日协议约定的50万元补偿款且今后也不再主张)；5.被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：原被告于2016年9月签订房屋租赁合同，原告自被告处承租上海市番愚路XXX号二楼房屋用于酒店宾馆使用。被告初次交房后，原告对房屋进行装修，装修过程中，房屋产权人表示房屋不能商用，只能办公，并收回房屋。双方又于2017年1月12日签订补充协议，约定被告最晚交房时间至2017年2月28日，如被告不能交房，一次性退还原告已付所有费用及装修款。被告未如期交房，又承诺于2017年4月25日交房，后于2017年4月27日出具欠条。被告承诺与房屋产权人协商，至今未果，被告未交房导致原告租赁目的无法实现，构成根本违约。双方多次协商被告返还款项事宜，未果，故原告诉至法院。另，被告于原告起诉后向原告返还42万元，原告已在诉请二中予以扣除该笔款项。
中铁华夏资产管理有限公司辩称，同意解除原租赁合同，但双方在本案审理中于2017年11月7日签订协议，约定被告退出与房屋产权人之间的租赁关系，由原告直接与产权人签订租赁合同，如成功签约，被告支付原告30万元，如未成功，被告支付原告50万元，双方租赁关系解除。后被告在本案审理中确认其未与房屋产权人协调成功将房屋交付原告，故同意按照2017年11月7日协议支付原告50万元，其余部分不同意返还，利息亦不同意支付。
本院经审理认定事实如下：上海市番愚路XXX号房屋产权人系上海市人民防空工程公司，被告自产权人处承租系争房屋。2016年9月27日，�告(甲方、出租人)与原告(乙方，承租人)签订商铺租赁合同一份，约定，甲方作为房屋的授权经营管理人与乙方建立租赁关系，出租房屋位于上海市番愚路XXX号二楼(以下系争房屋)，建筑面积800平方米。乙方承诺租赁该房屋用于酒店宾馆使用。双方暂定于2016年10月1日前向乙方交付房屋。租赁期限按4年加4年方式，自2016年12月8日起至2024年12月7日止。月租金9万元，每六个月支付一次，每两年递增6%。租赁保证金18万元。合同签订当日支付房屋租金和押金。违反合同一方，应向另一方按年租金20%支付违约金，给对方造成损失，支付的违约金不足抵付的，还应赔偿损失与违约金的差额部分。
2017年1月12日，双方签订补充协议，约定，因乙方意向租赁系争房屋一楼部分，甲方从业主方取得一楼经营管理权后再出租乙方；甲方取得一楼部分过程中，因业主方要求将以前装修不合理的地方全部拆除并重新办好装修手续装修，装修过程中一楼的租赁合同开始走流程，然后签订给甲方；甲方取得一楼部分的租赁权后以二楼同等租赁条件出租乙方；甲方一楼、二楼起租日从实际交房之日起算，在此之前房屋空置期费用与乙方无关，由甲方承担；此房屋最晚交房时间到2017年2月28日，如甲方不能交房，甲方一次性退还之前所付甲方所有费用以及之前装修款。租赁合同及补充协议甲方签章处同时由被告公司盖章及蒋晓东签字(被告当庭确认蒋晓东当时系被告的法定代表人)。嗣后，被告未按补充协议约定于2017年2月28日前交房，原被告又在租赁合同上涂改变更系争房屋的交付时间为2017年4月25日，并将租赁期限变更为2017年6月25日起至2025年6月24日止。
另查明，租赁合同签订后，原告于2016年9月28日向被告支付72万元，被告同日出具收到押金18万元及租金54万元的收据。同日，原告向案外人彭焕生支付85000元(原告称该笔款项系租赁系争房屋的中介费，但被告对此不予认可)。原告于2016年10月10日又向被告支付38万元，被告于2017年1月12日出具收到系争房屋清场费38万元的收据。2017年1月12日，蒋晓东在原告出示的系争房屋装修手工流水账上签字确认，该流水账确认各项装修合计金额103320元。
2017年4月27日，被告向原告出具欠条(欠条上同时有被告公司盖章及蒋晓东签字)，内容为：今欠张卫文106万元(系争房屋款项)，承诺于2017年5月10日前还53万元，剩余53万元于2017年5月20日前还完。另外剩余4万元于2017年5月20日前一起还完。双方当庭确认，该欠条确认的110万元为原告向被告支付的租金、押金及清场费，被告已据此向原告返还其中的42万元。
2017年11月7日，被告(甲方)与原告(乙方)就系争房屋的租赁事宜又签订协议书一份，约定，甲方承诺将系争房屋转让给乙方，甲方支付30万元给乙方作为补偿；甲乙双方的原合同终止，双方互不承担任何责任；乙方用上海捷禄投资管理有限公司与该房屋业主签订租赁合同，如果乙方没有与房屋业主签订租赁合同，甲方必须再补偿乙方50万元，如果甲方不支付该补偿款，乙方可用自己的方式索取。
审理中，就2017年11月7日的协议书，原告认为其中约定的补偿款50万元，系返还原告实际支出款项后的另行补偿；对此，被告认为，50万元系被告共计应支付的金额。
以上事实，根据原被告庭审中的一致陈述，另有原告提交的租赁合同、补充协议、银行对账单、押金、租金及清场费收据、装修手工流水账、欠条，被告提交的协议书、手机转账记录、被告与房屋产权人之间的租赁合同等证据佐证，经庭审质证无异议，本院予以确认。
本院认为，原被告签订的房屋租赁合同及补充协议、协议书，被告向原告出具欠条等均系当事人真实意思表示，合法有效，应予恪守。现原告要求解除租赁合同，被告对此无异议，且系争房屋至今未向原告再次交付，租赁目的无法实现，被告也于2017年4月27日向原告出具欠条并已部分履行，双方在2017年11月7日的协议书中再次确认原租赁合同终止，故对原告要求解除原被告于2016年9月27日签订的租赁合同的诉请，本院予以支持。被告至今未按约向原告再次交付系争房屋或促成原告与案外房屋产权人直接订立租赁合同，原告有权根据2017年1月12日的补充协议及欠条要求被告返还租金、押金及清场费共计68万元(已抵扣被告已返还的42万元)。另，补充协议约定被告如无法交付房屋应退还原告装修款，同日，被告原法定代表人蒋晓东在系争房屋装修�工流水账上签名确认相应金额。考虑到蒋晓东与被告的关系及其在涉案合同、协议及欠条上的签名行为，可以认定其在流水账上的签名行为应视为被告对原告装修支出的确认，结合双方补充协议的约定，对原告要求被告支付装修款103,320元的诉请，本院予以支持。就原告主张的中介费，因原告未提供其与中介公司的居间合同，且其主张的该笔款项直接支付于案外个人，本院对该笔款项是否实际发生及相应金额无法认定，故对原告的该项诉请，本院不予支持。另，原被告多次协商变更交房时间，但被告至今未履行再次交房义务并出具欠条承诺退还相应款项，故对原告按照欠条要求被告按同期贷款利率支付自2017年5月21日起至判决生效之日止剩余未退还款项68万元(扣除已退还的42万元)利息的诉请，本院予以支持。原告自行放弃部分诉请并表示今后不再主张违约金及约定的补偿款，系其自行处分民事权利，于法不悖，本院予以准许。关于被告提出2017年11月7日协议书中约定的50万元补偿款系被告共计应再支付原告的金额，因该协议中措辞为“再补偿50万元”且被告的主张与常理不符，故本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条的规定，判决如下：
一、解除张卫文与中铁华夏资产管理有限公司于2016年9月27日签订的《商铺租赁合同》；
二、中铁华夏资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还张卫文剩余预付租金、租赁保证金、清场费680,000元，并以680,000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率支付张卫文自2017年5月21日起至判决生效之日止的利息；
三、中铁华夏资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付张卫文装修损失款103,320元；
�、驳回张卫文的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计6,242元，保全费5,000元，由张卫文负担1,101元，中铁华夏资产管理有限公司10,141元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 黄晨辰
二〇一八年四月十八日
书记员 姚铭潮
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。