福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第4148号
原告兴业银行股份有限公司福州鼓楼支行，住所地福州市鼓楼区五四路249号福建省农业高新技术实验中心大楼一、二层。
负责人陈上锋，职务行长。
委托代理人林桢、庹政享，上海建纬（福州）律师事务所律师。
被告陈遵耀，男，汉族，1962年5月26日出生，住福建省福清市。
被告马秋萍，女，汉族，1968年2月6日出生，住福建省福州市鼓楼区。
被告福建省天然文化传媒有限公司，住所地福建省福州市晋安区鼓山镇远西村276-2。
法定代表人陈遵耀。
原告兴业银行股份有限公司福州鼓楼支行诉被告陈遵耀、马秋萍、福建省天然文化传媒有限公司借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人林桢、庹政享到庭参加诉讼，被告陈遵耀、马秋萍、福建省天然文化传媒有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月27日原告与被告陈遵耀、马秋萍签订了编号为个授117052014028《零售授信额度借款合同》。约定：原告给予被告陈遵耀最高本金额度为2100万元人民币；额度授信有效期自2014年5月27日至2017年3月31日止等。为担保被告陈遵耀履行义务，原告与被告陈遵耀、马秋萍签订了个授抵117052014028-2《零售借款最高额抵押合同》，被告陈遵耀、马秋萍提供抵押担保房产为福清市融城镇东门市场二层商场，二层XX店面、XX店面；被告福建省天然文化传媒有限公司与原告签署了编号个授保117052014028-1《零售借款最高额保证合同》。
依据上述抵押与保证合同，被告陈遵耀、马秋萍、福建省天然文化传媒有限公司分别提供如下抵押担保与保证担保。
其中：1、依据2014年5月27日编号个授抵117052014028-2《零售借款最高额抵押合同》，被告陈遵耀、马秋萍提供抵押担保房产为福清市融城镇东门市场二层商场，二层XX店面、XX店面。抵押担保范围为主合同项下的主债权最高本金限额为人民币2100万元及其利息（含罚息、复利）、违约金、及律师费等实现债权的费用等。上述抵押合同已在福清市房地产管理交易所办理抵押登记。
2、依据2014年5月27日编号个授保117052014028-1《零售借款最高额保证合同》，被告福建省天然文化传媒有限公司自愿为被告陈遵耀履行义务提供连带保证责任，保证范围包括主债权、利息（含罚息）、违约金以及贷款人实现债权（包括律师费）费用等，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。
上述合同签署后，原告依据编号为个授117052014028零售授信额度借款合同》，于2014年5月30日向被告陈遵耀发放了编号个经117052014029《零售经营类借款合同》400万元人民币贷款，借款期限为34个月，自2014年5月30日起至2017年3月30日，贷款利率为浮动利率（按百分比浮动定价），执行年利率为基准利率上浮50%。借款本金为阶段偿还：一、2015.5.30偿还本金100万元，二、2016.5.30偿还本金100万元，三、2017.3.30偿还本金200万元。借款利息按月结，每月20日为结息日。若贷款逾期，原告有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，原告有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；连续发生叁期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时人们银行公布的借款基准利率的基础上上浮60%等。
同日，原告向被告陈遵耀发放了编号个经117052014030《零售经营类借款合同》1350万元人民币贷款，借款期限为34个月，自2014年5月30日起至2017年3月30日，贷款利率为浮动利率（按百分比浮动定价），执行年利率为基准利率上浮50%。借款本金为阶段偿还：一、2015.5.30偿还本金400万元，二、2016.5.30偿还本金400万元，三、2017.3.30偿还本金550万元。借款利息按月结，每月20日为结息日。若贷款逾期，原告有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，原告有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利等。
同日，原告向被告陈遵耀发放了编号个经117052014031《零售经营类借款合同》350万元人民币贷款，借款期限为34个月，自2014年5月30日起至2017年3月30日，贷款利率为浮动利率（按百分比浮动定价），执行年利率为基准利率上浮50%。借款本金为阶段偿还：一、2015.5.30偿还本金100万元，二、2016.5.30偿还本金100万元，三、2017.3.30偿还本金150万元。借款利息按月结，每月20日为结息日。若贷款逾期，原告有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，原告有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利等。
自2015年5月18日以上三笔贷款开始结欠利息，已构成严重违约，且2015年5月30日为归还首笔本金期限，被告未按约定偿还借款本息，至2015年6月18日止，已结欠原告利息335694.07元未还。
根据原告与被告陈遵耀编号为个授117052014028《零售授信额度借款合同》第一条、第六款、第十三条第八款，以及编号个经117052014029《零售经营类借款合同》、编号个经117052014030《零售经营类借款合同》、个经117052014031《零售经营类借款合同》第一条第七款、第十四条第七款之规定，原告为实现债权而支付的费用，包括但不限于仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、变卖费、抵押物处置费、过户费、电讯费、差旅费等，应由被告陈遵耀承担。因此，原告为实现债权的已发生之律师费、保全费等费用应由被告陈遵耀承担。原告委托上海建纬（福州）律师事务所代理本案，并已实际支付律师代理费2万元，该费用依约应由各被告承担。根据《委托代理合同》约定，原告应按收回债权的2%比例支付律师代理费，原告保留向各被告主张后期律师费的权利。现诉请一、依法判令被告陈遵耀、马秋萍立即向原告偿还贷款本金人民20999999.38元及前述本金全部还清之日止的利息、罚息、复利（暂计至2015年6月18日，利息、罚息、复利为335694.07元。）；二、依法判令原告对被告陈遵耀、马秋萍提供的位于福清市融城镇东门市场二层商场，二层01店面、02店面等抵押房产的折价款或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、依法判令原告为实现债权而实际已支付的律师代理费2万元；四、依法判令被告福建省天然文化传媒有限公司对被告陈遵耀、马秋萍的上述债务承担连带清偿责任；五、依法判令本案案件受理费、保全费由各被告承担。
三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未作书面答辩及提交证据。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
A1.个授117052014028《零售授信额度借款合同》，证明原告与被告陈遵耀签订《零售授信额度借款合同》，原告给予被告陈遵耀最高本金额度为2100万元的授信及相关合同权利义务；
A2.个授保117052014028-1《零售借款最高额保证合同》，证明被告福建省天然文化传媒有限公司自愿为被告陈遵耀履行合同义务提供连带保证责任。被告承诺无论原告对主合同项下债权是否拥有抵押，原告均有权直接要求被告承担全部担保责任，而无须先行使其他担保权利；
A3.个授抵117052014028-2《零售借款最高额抵押合同》及相关他项权利证书，证明被告陈遵耀、马秋萍提供坐落于福清市融城镇东门市场二层商场，二层01店面、02店面作为本案抵押担保，上述抵押房产及土地已办理了抵押登记；
A4.个经117052014029《零售经营类借款合同》及相应借款借据，证明原告于2014年5月30日向被告陈遵耀发放了400万元人民币贷款；
A5.个经117052014030《零售经营类借款合同》及相应借款借据，证明原告于2014年5月30日向被告陈遵耀发放了1350万元人民币贷款；
A6.个经117052014031《零售经营类借款合同》及相应借款借据，证明原告于2014年5月30日向被告陈遵耀发放了350万元人民币贷款；
A7.客户还款明细清单及逾期利息计算表，证明被告欠款欠息情况；
A8.《委托代理合同》，证明原告委托上海建纬（福州）律师事务所指派律师代理本案诉讼，依约应按收回债权的2%比例支付律师代理费的事实；
A9.发票，证明原告已向上海建纬（福州）律师事务所支付2万元律师代理费的事实。
经庭审举证、质证，本院认证如下：对证据A1-A9经核对原件，对真实性、合法性、关联性予以认可。
根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院查明如下事实：
2014年5月27日原告与被告陈遵耀、马秋萍签订了编号为个授117052014028《零售授信额度借款合同》。约定：原告给予被告陈遵耀最高本金额度为2100万元人民币；额度授信有效期自2014年5月27日至2017年3月31日止；原告为实现债权而支付的费用，包括但不限于仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、变卖费、抵押物处置费、过户费、电讯费、差旅费等，应由被告陈遵耀承担。
为担保被告陈遵耀履行义务，原告与被告陈遵耀、马秋萍签订了个授抵117052014028-2《零售借款最高额抵押合同》，被告陈遵耀、马秋萍提供抵押担保房产为福清市融城镇东门市场二层商场，二层XX店面、XX店面；被告福建省天然文化传媒有限公司与原告签署了编号个授保117052014028-1《零售借款最高额保证合同》。约定，被告陈遵耀、马秋萍、福建省天然文化传媒有限公司分别提供如下抵押担保与保证担保，其中：1.依据2014年5月27日编号个授抵117052014028-2《零售借款最高额抵押合同》，被告陈遵耀、马秋萍提供抵押担保房产为福清市融城镇东门市场二层商场，二层XX店面、XX店面；抵押担保范围为主合同项下的主债权最高本金限额为人民币2100万元及其利息（含罚息、复利）、违约金、及律师费等实现债权的费用等。上述抵押合同已在福清市房地产管理交易所办理抵押登记。
2.依据2014年5月27日编号个授保117052014028-1《零售借款最高额保证合同》，被告福建省天然文化传媒有限公司自愿为被告陈遵耀履行义务提供连带保证责任，保证范围包括主债权、利息（含罚息）、违约金以及贷款人实现债权（包括律师费）费用等，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。
上述合同签署后，原告依据编号为个授117052014028零售授信额度借款合同》，于2014年5月30日向被告陈遵耀发放编号个经117052014029《零售经营类借款合同》400万元人民币贷款，借款期限为34个月，自2014年5月30日起至2017年3月30日，贷款利率为浮动利率（按百分比浮动定价），执行年利率为基准利率上浮50%。借款本金为阶段偿还：一、2015.5.30偿还本金100万元，二、2016.5.30偿还本金100万元，三、2017.3.30偿还本金200万元。借款利息按月结，每月20日为结息日。若贷款逾期，原告有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，原告有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；连续发生叁期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时人们银行公布的借款基准利率的基础上上浮60%等。
同日，原告向被告陈遵耀发放编号个经117052014030《零售经营类借款合同》1350万元人民币贷款，借款期限为34个月，自2014年5月30日起至2017年3月30日，贷款利率为浮动利率（按百分比浮动定价），执行年利率为基准利率上浮50%。借款本金为阶段偿还：一、2015.5.30偿还本金400万元，二、2016.5.30偿还本金400万元，三、2017.3.30偿还本金550万元。借款利息按月结，每月20日为结息日。若贷款逾期，原告有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，原告有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利等。
同日，原告向被告陈遵耀发放了编号个经117052014031《零售经营类借款合同》350万元人民币贷款，借款期限为34个月，自2014年5月30日起至2017年3月30日，贷款利率为浮动利率（按百分比浮动定价），执行年利率为基准利率上浮50%。借款本金为阶段偿还：一、2015.5.30偿还本金100万元，二、2016.5.30偿还本金100万元，三、2017.3.30偿还本金150万元。借款利息按月结，每月20日为结息日。若贷款逾期，原告有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，原告有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利等。
自2015年5月18日以上三笔贷款开始结欠利息，2015年5月30日为归还首笔本金期限，被告未按约定偿还借款本息，截止至2015年6月18日止，已结欠原告利息335694.07元未还。
本院认为，原告与被告签订的陈遵耀编号为个授117052014028《零售授信额度借款合同》、编号个经117052014029《零售经营类借款合同》、编号个经117052014030《零售经营类借款合同》、个经117052014031《零售经营类借款合同》以及原告与被告陈遵耀、马秋萍签订的个授抵117052014028-2《零售借款最高额抵押合同》、被告福建省天然文化传媒有限公司与原告签署的编号个授保117052014028-1《零售借款最高额保证合同》，上述合同均系签约双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告已依约向被告陈遵耀提供贷款，被告陈遵耀应依约还本付息。被告陈遵耀逾期还款，已构成违约。原告依约要求被告陈遵耀偿还欠款及利息的主张符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告陈遵耀、马秋萍自愿以其二人名下位于福清市融城镇东门市场二层商场，二层XX店面、XX店面房产在最高额2100万元内为本案债务提供担保，原告有权对上述房产在拍卖、变卖、折价的价款中优先受偿。
被告福建省天然文化传媒有限公司自愿在最高额2100万元范围内对被告陈遵耀承担连带还款责任担保，担保意思表示明确，应依约、依法承担连带担保责任。
三被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，本院依法缺席审理和判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条及第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈遵耀、马秋萍于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司福州鼓楼支行借款本金人民币本金人民20999999.38元及前述本金全部还清之日止的利息、罚息、复利（暂计至2015年6月18日，利息、罚息、复利为335694.07元，此后至两被告还清借款本息之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）；
二、被告陈遵耀、马秋萍于本判决生效之日起十日内偿付原告兴业银行股份有限公司福州鼓楼支行本案律师代理费20000元；
三、原告兴业银行股份有限公司福州鼓楼支行有权对被告陈遵耀、马秋萍提供的位于福清市融城镇东门市场二层商场，二层XX店面、XX店面从抵押房产的折价款或拍卖、变卖所得价款在最高额2100万元内享有优先受偿权；
四、被告福建省天然文化传媒有限公司对被告陈遵耀、马秋萍的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
若三被告未按本判决指定的期间给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费148478元，公告费560元，诉讼保全费5000元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 郑 如
审 判 员 蔡华峻
代理审判员 叶士怡
二〇一五年十一月十日
书 记 员 郑心彤