浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐虹商初字第634号
原告：浙江乐清联合村镇银行股份有限公司。
法定代表人：郑建强。
委托代理人：刘宋朝、洪震，浙江联英（乐清）律师事务所律师。
被告：管月花。
被告：周朝雪。
被告：乐清市荣强电子有限公司。
法定代表人：倪荣雷。
被告：浙江群星电器有限公司。
法定代表人：周日增。
被告：万爱琴。
被告：周静。
被告：倪荣雷。
被告：周日增。
原告浙江乐清联合村镇银行股份有限公司与被告管月花、周朝雪、乐清市荣强电子有限公司（以下简称“荣强电子”）、浙江群星电器有限公司（以下简称“群星电器”）、万爱琴、周静、倪荣雷、周日增金融借款合同纠纷一案，原告于2015年7月7日向法院提起诉讼，请求判令：1、被告管月花、周朝雪共同偿还原告借款本金30万元及利息、逾期罚息、复息（利息以本金30万元按月利率9‰，从2014年6月27日计算至2015年6月25日止尚欠13950元；逾期罚息以本金30万元按月利率13.5‰，从2015年6月26日计算至判决确定的履行之日止；复息以合同期内未付利息款13950元为基数按月利率13.5‰计算至判决确定履行之日止）；2、若被告管月花和周朝雪无法偿还上述债务，原告有权以被告管月花、周朝雪共同提供抵押的坐落于乐清市淡溪镇街头村富康东路××号的房产（所有权证号：22××87、22××40）折价或拍卖、变卖该抵押物的价款在最高额200万元内优先受偿；3、被告乐清市荣强电子有限公司、浙江群星电器有限公司、万爱琴、周静、倪荣雷、周日增对第1项诉讼请求所述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由八被告承担。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年10月22日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，被告管月花与被告周朝雪系夫妻关系，于1994年1月21日登记结婚。2014年6月17日，被告管月花、周朝雪与原告签订了合同号为乐联银（2014）最抵字第261014061706585号《最高额抵押合同》，自愿提供坐落在乐清市淡溪镇街头村的房产（房屋所有权证号：22××87、22××40），为原告向被告管月花自2014年6月17日至2015年6月17日融资期间内最高融资限额为折合人民币贰佰万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保。抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2014年6月24日，双方办理了抵押登记手续。
2014年6月27日被告管月花、荣强电子、群星电器、周静、万爱琴与原告签订《保证借款合同》，合同约定：1、被告管月花向原告借款，借款金额为人民币30万元，期限自2014年6月27日至2015年6月25日止，月利率为9‰；2、还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；3、未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；4、被告荣强电子、群星电器、周静、万爱琴自愿为被告管月花向原告的借款提供连带保证责任，保证范围为借款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间自借款期限届满之日起二年，同时约定债权即设有人的担保和物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当贷款人主张债权时，贷款人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本合同保证人同意对本合同全部债权承担连带保证责任。同日，被告周朝雪向原告出具共同债务确认书，确认被告管月花的上述债务为管月花与其本人的共同债务。2014年6月27日，被告倪荣雷、周日增分别向原告出具《保证函》，同意为原告向被告管月花在2014年6月27日至2016年6月25日期间内最高融资限额人民币130万元的所有融资债权提供连带保证责任，融资方式包括贷款、票据贴现、承兑、担保、贷款承诺、信用证和保函等，保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
合同生效后，原告依约向被告管月花发放贷款30万元。借款到期后被告管月花未依约还款。截止到2015年6月25日被告管月花尚欠原告借款本金30万元、利息13950元。
本院认为，原告与被告管月花、周朝雪签订的《最高额抵押合同》、原告与被告管月花、荣强电子、群星电器、万爱琴、周静签订的《保证借款合同》，被告周朝雪向原告出具的共同还款承诺书以及被告倪荣雷、周日增向原告出具的保证函，均系当事人真实意思表示，内容合法，应为有效合同。现被告管月花未按合同的约定向原告偿还贷款本息，其行为已构成违约，原告要求被告管月花、周朝雪共同偿付借款本金、利息及逾期罚息、复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告管月花、周朝雪以自有房产为上述借款提供抵押担保，抵押物已经办理抵押登记，双方签订的《最高额抵押合同》已经生效，故原告有权就该抵押物主张优先受偿。被告荣强电子、群星电器、万爱琴、周静、分别为被告管月花的借款向原告提供连带责任保证，现债务人不能清偿到期债务，被告荣强电子、群星电器、万爱琴、周静应承担保证责任，其承担保证责任后均有权向被告管月花追偿。根据物权法的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。被告倪荣雷、周日增向原告出具保证函时，未对债权的实现进行约定，故原告应当先就该物的担保实现债权后，再由被告倪荣雷、周日增承担连带担保责任，在其承担保证责任后均有权向被告管月花追偿。被告管月花、荣强电子、群星电器、万爱琴、周静、倪荣雷、周日增经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告管月花、周朝雪应在本判决生效之日起十日内偿还原告浙江乐清联合村镇银行股份有限公司借款本金人民币30万元、利息13950元、逾期罚息（以本金30万元为基数按月利率13.5‰从2015年6月26日起计算至判决确定履行之日止）及复利（以13950元为基数按月利率13.5‰从2015年6月26日起计算至判决确定履行之日止）。款交本院虹桥法庭转付。
二、若被告管月花、周朝雪未能在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告管月花、周朝雪提供抵押担保的坐落在乐清市淡溪镇街头村的房产（房屋所有权证号：22××87、22××40），所得价款由原告优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为乐联银（2014）最抵字第261014061706585号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过200万元。
三、被告乐清市荣强电子有限公司、浙江群星电器有限公司、万爱琴、周静对上述第一项债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告管月花追偿。
四、若第二项款项不足偿还上述第一项债务的，被告倪荣雷对不足部分在最高保证金额人民币130万元的范围内承担连带清偿责任。在其承担保证责任后，有权向被告管月花追偿。
五、若第二项款项不足偿还上述第一项债务的，被告周日增对不足部分在最高保证金额人民币130万元的范围内承担连带清偿责任。在其承担保证责任后，有权向被告管月花追偿。
六、驳回原告浙江乐清联合村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6990元、诉讼保全申请费2770元、公告费400元，均由被告管月花、周朝雪、乐清市荣强电子有限公司、浙江群星电器有限公司、万爱琴、周静、倪荣雷、周日增负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 郑 銮
人民陪审员 万晓晓
人民陪审员 朱志贤
二〇一五年十月二十二日
代书 记员 包蒙远