宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民初字第2006号
原告李永贤，男，1974年4月24日出生，汉族，山东省单县人，无业，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
原告佟玲，女，1980年10月10日出生，满族，宁夏银川市人，无业，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
共同委托代理人佟德芳，男，1950年9月29日出生，满族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
被告宁夏颐和置业有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人何建梁，系该公司董事长。
委托代理人王让清，宁夏浩晟律师事务所律师。
原告李永贤、佟玲与被告宁夏颐和置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年8月5日立案受理，依法由代理审判员吴娟适用简易程序，于2014年10月14日公开开庭进行了审理。原告李永贤、佟玲的共同委托代理人佟德芳，被告宁夏颐和置业有限公司的委托代理人王让清到庭参加诉讼。本案审理中，原告李永贤、佟玲与被告宁夏颐和置业有限公司向本院申请庭外和解，期限届满后未能达成和解协议。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年5月13日原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买由被告开发的位于银川市金凤区通达南街西侧颐和城府住宅一套，房屋总价款为410300元。合同约定买受人于签署合同当日支付房款270300元，原告在合同约定时间内交清了270300元首付款，并按约以按揭方式付清剩余140000元房款。合同约定交房时间为2010年6月30日前，如被告逾期交房，则自最后交付期限的次日起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。原告依约支付了房款，被告违约时间为2010年6月30日至2010年12月31日（183天）。被告逾期交房，反而以选房确认单时间来欺骗原告，并要求原告赔偿违约金，该行为让原告不能接受，虽经原告几年几十次催讨，被告均以各种理由推诿，拒不承担违约责任，故原告诉至法院，请求判令被告向原告支付逾期交房违约金15017元，利息2767元（暂计至2010年7月1日至2014年7月26日止），合计17784元；本案诉讼费及其他相关费用均由被告承担。
原告为证明其主张，向法庭提交了下列证据：
1、《银川市商品房买卖合同》一份。据以证明2010年5月13日原、被告双方签订《商品房买卖合同》，购买金凤区颐和城府房屋一套，建筑面积134.25平方米，单价3056.24元，总金额410300元。合同约定的付款方式为买受人于签订合同当日支付首付款270300元，签订合同后20日内办理完毕银行贷款并支付尾款140000元。约定交房日期为2010年6月30日。出卖人逾期交房的违约责任为逾期不超过30日，自本合同第九条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之二的违约金。经质证，被告对该证据无异议。
2、不动产专用发票二份、情况说明一份。据以证明原告按照合同约定按时支付了房款。经质证，被告认为该组证据均系复印件，对证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可。
3、房屋买卖双方违约金情况说明一份。据以证明被告的物业公司总经理张国青确认原告无违约交款，被告逾期交房180天，应付违约金14771元。经质证，被告对该证据的真实性、合法性无异议。对关联性及证明目的有异议。认为该证据系广州颐和物业管理有限公司宁夏分公司总经理张国青签字确认，但该物业公司与被告是两个不同的主体，张国青在被告公司也不担任任何职务，其签字确认的证据与本案无关联性，也不能达到原告的证明目的。
4、民事判决书一份。据以证明法院已经发生效力的判决载明被告承认违约，认可该判决书中原告许振岭诉求的违约金，该原告所购买房屋系被告开发的颐和城府，与本案涉案房屋系同栋楼同单元。经质证，被告对关联性及证明目的有异议，认为被告与案外人的实际交房日期不能直接表明与原告的交房日期的关联性，实际交付日期应当以原告签字确认的收楼手续单为准。
被告宁夏颐和置业有限公司辩称，在本案中原告主张被告承担延期交房违约责任的诉讼时效应当自2010年6月30日，即合同约定的交房之日起算至2012年6月30日届满，在该期限中无诉讼时效中断、中止或延长的事由发生，所以原告主张已超过诉讼时效，请求驳回原告全部诉讼请求。实际交房日期应当以被告提交的收楼手续单为准，被告实际交房日为2010年9月17日。物业公司总经理无权代表被告，原告也无法主张该总经理负责清算违约金，所以被告不应该对该总经理所做民事法律行为负责。延期交房违约金本来就是承担违约责任的方式，再承担利息于法无据。
除上述答辩意见外，被告宁夏颐和置业有限公司向法庭提交以下证据：
交楼验收确认表、收楼手续单。据以证明被告实际已于2010年9月17日交付房屋。经质证，原告认为2010年9月17日被告让原告签字时房屋并未审批和验收，不具备交房条件，但当时原告不了解此情况，故签了字。
原、被告的上述证据，来源合法，内容真实，本院予以采信。
经审理查明，2010年5月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份。合同约定：“原告购买被告开发的颐和城府花园商品房一套，面积为134.25平方米，商品房单价为每平方米3056.24元，总金额为410300元整.付款方式及期限为买受人于签署合同当日支付270300元，于签署合同后20日内办理完毕银行贷款并支付尾款140000元。约定交房日期为2010年6月30日，住宅交付使用条件为取得《银川市新建住宅交付使用证》。出卖人逾期交房的违约责任为逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金。”原告于2009年12月2日、2010年4月28日分二次向被告支付270300元购房款。2010年9月17日原告佟玲在被告的收楼手续单及交楼验收确认表上签字收楼。2013年8月22日被告公司营销部向物业公司出具情况说明，载明了原告购买房屋的付款情况，并告知物业公司根据交款事实核算违约金。2014年3月19日，物业公司张国青经理在原告的代理人佟德芳提供的房屋买、卖双方违约金情况说明中签署：“如业主没有房款违约情况核算延期交房违约金为14771元。”后因原、被告双方就该事宜未能协商解决，故原告诉至法院，请求判如所请。
本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告未按合同约定交付房屋的行为已构成违约，应当承担违约责任。按合同约定超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金。原告提交的情况说明证明被告公司同意由物业公司核算违约金，而后物业公司经理确认如原告无房款违约情况核算延期交房违约金为14771元。被告未提交证据证明原告存在逾期付款的情况，故推定原告无逾期付款情形，因此对原告合理的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告逾期交房时间为183天无证据证明，本院不予支持，被告关于原告的诉求已过诉讼时效及实际交房日期为2010年9月17日的意见，本院不予采纳。原告主张的逾期交房利息，因原、被告双方无明确约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告宁夏颐和置业有限公司于判决生效后十日内支付原告李永贤、佟玲逾期交房违约金14771元；
二、驳回原告李永贤、佟玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
案件受理费245元，减半收取122.5元，由被告宁夏颐和置业有限公司负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 吴娟
二〇一四年十二月五日
书 记 员 陈婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。