安徽省凤阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）凤民一初字第00129号
原告：王子佳，男，1980年2月15日出生，汉族，监理工程师，住安徽省合肥市庐阳区。
委托代理人：王海刚。系王子佳父亲。
被告：杨保先，男，1967年6月23日出生，汉族，农民，住安徽省凤阳县。
原告王子佳与被告杨保先房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月26日受理后，依法由代理审判员夏晓晖适用简易程序独任审判，于2014年1月16日公开开庭审理了本案。原告王子佳及其委托代理人王海刚、被告杨保先均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
王子佳诉称：2013年6月5日，杨保先从王磊处转租属于王子佳所有，位于凤阳县府城镇府东街北侧粮食局综合楼第一层西起第一、二间的门面房二间，转租赁期间自2013年6月15日至2013年9月30日。2013年9月14日，经中间人邵发林协商，杨保先与王子佳达成口头协议，约定杨保先承租上述二间门面房，租期五年。第一年租金为65000元，此后每年递增6%，其中2013年9月30日前支付第一年房租并签订租赁合同。不久王子佳无法联系上杨保先，上述二间门面房被杨保先占用至今未返还。为此，王子佳诉讼来院请求判令1、杨保先按每月5417元支付自2013年10月1日起至房屋实际交付之日止的租赁费用；2、杨保先返还上述房屋；3、解除杨保先与王子佳之间的口头租赁合同；4、支付拖欠的水电费491元；5、本案诉讼费用由杨保先承担。
杨保先辩称：杨保先自2013年6月20日从王磊处转租上述门面房，王磊向其收取转让费及四个月房租合计62000元。当时王磊说转租到期日是2013年10月27日，因为王子佳向王磊收取的租金是每年50000元，故向其收取的四个月房租是按照50000元一年计算的。2013年9月中旬王子佳找到杨保先说房子快到期了，以后的租金是一年65000元，但杨保先没有同意，最终双方没有就租房一事达成协议。2013年10月1日以后杨保先就把店门关了去了外地，但是做生意用的东西还在房子里。2013年10月1日以后杨保先没有开门做生意，也不愿支付房屋租金，但愿意腾房子出来交给王子佳，所欠的水电费491元也愿意支付。
王子佳为证明其主张的事实和理由，向本院提交了如下证据并经庭审质证：
1、王子佳的身份证一份。用于证明王子佳的身份情况。
2、拍卖成交确认书一份。用于证明凤阳县府城镇府东街北侧粮食局综合楼第一层西起第一、二间门面房属于王子佳所有。
杨保先对证据1、2无异议。
3、王磊的证明一份。用于证明王磊从王子佳处租赁房屋的到期日是2013年9月30日。
杨保先认为王磊告知其租赁房屋到期日是2013年10月27日。
4、邵发林的证明一份。用于证明2013年9月14日杨保先与王子佳达成协议，杨保先以每年65000元的租金租赁本案涉及的二间门面房。
杨保先不认可双方谈妥的房屋租赁费是一年65000元。
5、李银凤的证明一份。用于证明杨保先与王子佳达成协议，杨保先以一年65000元的租金租赁本案涉及的二间门面房，租期为五年。
杨保先认为当时协商房租时谈到62000元一年，未谈到65000元一年。
杨保先为证明其主张的事实和理由，向本院提交了如下证据并经庭审质证：
杨保先的身份证复印件一份。用于证明杨保先的身份情况。
本院对上述证据认证如下：王子佳提交的证据1、2，杨保先提交的证据，均具有合法性和真实性，且与本案的事实有着密不可分的关联性，符合证据的形式要件，对其证明效力，本院予以确认。王子佳提交的证据3、4、5，本院将结合庭审查明的事实予以综合认定。
根据对上述证据的认定以及当事人的陈述，审理查明的事实为：2011年9月30日至2013年9月30日，王磊从王子佳处以每年50000元的租金，租赁属于王子佳所有的，位于凤阳县府城镇府东街北侧粮食局综合楼第一层西起第一、二间门面房二间。2013年6月15日，杨保先从王磊处转租上述门面房。2013年9月14日，杨保先对续租上述二间门面房与王子佳进行了协商，因租金未能谈妥，双方未达成书面租赁协议。2013年10月1日起，杨保先在未将上述二间门面房交接给王子佳的情况下，因私事去往外地，导致王子佳无法联系上杨保先。上述二间门面房被杨保先实际占用，后期租金亦未给付，占用期间王子佳为杨保先垫付水电费491元。为此，2013年12月26日王子佳诉讼来院请求判令1、杨保先按每月5417元支付自2013年10月1日起至房屋实际交付之日止的租赁费用；2、杨保先返还上述房屋；3、解除杨保先与王子佳之间的口头租赁合同；4、支付拖欠的水电费491元；5、本案诉讼费用由杨保先承担。
另查明：2014年1月22日，杨保先已将凤阳县府城镇府东街北侧粮食局综合楼第一层西起第一、二间门面房二间腾空交付给王子佳。庭审中，杨保先表示愿意承担王子佳垫付的水电费491元。
本院认为：本案的争议焦点如下：1、杨保先从王磊处转租房屋的到期日是2013年9月30日还是2013年10月27日？2、杨保先与王子佳之间的口头租赁合同是否成立？3、杨保先占用上述门面房期间的租赁费用如何计算？
1、杨保先从王磊处转租房屋的到期日是2013年9月30日还是2013年10月27日？
王子佳提交的王磊出具的证明，能够证明王磊从王子佳处租赁房屋的到期日是2013年9月30日。杨保先辩称王磊说转租到期日是2013年10月27日，因未提交证据证实，对其辩解意见，本院不予采纳。故本院认定杨保先从王磊处转租房屋的到期日是2013年9月30日。
2、杨保先与王子佳之间的口头租赁合同是否成立？
《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。王子佳诉称其与杨保先达成口头协议，约定杨保先承租本案涉及的二间门面房，租期为五年。按照法律规定，双方应当签订书面的房屋租赁合同，且杨保先否认其与王子佳之间达成口头租赁合同，故本院认为杨保先与王子佳之间的口头租赁合同不能成立。
3、杨保先占用上述门面房期间的租赁费用如何计算？
杨保先在未与王子佳签订房屋租赁合同的情况下，占用本案涉及的二间门面房，且未付租金，事实清楚，杨保先应当给付2013年10月1日至2014年1月22日期间的房屋租赁费用。关于占用期间的房屋租赁费用如何计算，本院认为，在双方未对续租期间的租赁费用达成一致的情况下，应当采用公平原则，参考本案涉及的门面房之前的租赁价格及周边门面房现在的市场租赁价格，予以综合考量。鉴于王磊从王子佳处租赁房屋的费用为每年50000元，考虑到近年来物价水平的上涨，房屋租赁市场价格有所上升，本院酌定占用期间的租赁费用按照每年55000元为宜。截止2014年1月22日，杨保先实际占有房屋天数为114天，其应当给付王子佳占用期间的费用为：（55000元／年÷365天）×114天=17178元。
综上所述，杨保先应当给付王子佳的房屋租金为17178元，水电费为491元，合计17669元。杨保先与王子佳之间的口头租赁合同未能成立及2014年1月22日杨保先已将本案涉及的门面房交还给王子佳；故对王子佳要求解除口头租赁合同及要求杨保先返还房屋的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第二百一十五条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告杨保先于本判决生效后五日内给付原告王子佳房屋租金17178元、水电费491元，合计17669元；
二、驳回原告王子佳的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告杨保先负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
代理审判员 夏晓晖
二〇一四年二月二十六日
书 记 员 李玉磊
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第五条
当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务。
《中华人民共和国合同法》第二百一十五条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
《中华人民共和国合同法》第二百二十七条
承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。