山西省黎城县人民法院民事判决书（2018）晋0426民初613号原告黎城县西仵乡西仵村民委员会。住所地，黎城县西仵乡西仵村。法定代表人刘联红，任村委主任。委托代理人李晓丽，黎城县西井镇法律服务所法律工作者。被告杨某某，男，汉族，1959年1月28日出生，住黎城县。原告黎城县西仵乡西仵村民委员会（以下简称西仵村委）与被告杨某某土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员王云岗独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李晓丽，被告杨某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告间签订的《租赁合同》；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2003年1月1日签订租赁合同，合同约定原告将位于本村的缸窑旧址租赁给被告，租期为30年，用途为液化气及钢材仓库，租赁费为每年1000元，且应于每年的一月份予以交清当年的租赁费用，合同还约定被告未经原告同意不得出租或转让他人。但合同签订后，被告违反合同约定擅自将该合同约定的租赁场地转租于他人，且违反租赁用途。被告的行为已经违反合同义务，严重损害原告合法权益，故原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求法院判如所请。原告为支持其主张，提供了如下证据：1、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件一份、法人身份证明一份，证明原告符合主体资格。2、西仵村委与被告签订的租赁合同一份，证明原、被告于2003年1月10日签订合同。3、2017年12月28日西仵村民委员会会议记录一份、2018年3月12日会议记录一份，证明村委会要求与被告解除合同。4、张某某的情况说明一份，证明经村民举报原缸窑场地由宋某某经营。5、宋某某给村委提供的被告与宋某某签订的房屋租赁合同一份，证明被告将缸窑场地租给宋某某。被告辩称，首先原告诉称的被告违反合同约定未经村委同意，擅自将所租赁的旧缸窑厂转租给他人，且违反租赁用途向人民法院提起诉讼一案，与事实不符。被告是从2003年1月1日与西仵村委签订租赁该村早已废弃的旧缸窑，作为液化气及钢材仓库，租金每年为1000元，期限为30年，并于当年把旧缸窑的废旧垃圾清运，挖土平整场地，后盖起六间砖混结构房，打了井，拉了墙院，并通过西仵电管站从黎侯镇林场架了一趟三相动力线，后又加装了彩钢房顶，更换了中空双层玻璃门窗，配合五道五治进行了外墙外貌整改，所有这一切的费用都是被告个人投资的，被告从租赁到现在十几年来在每年1月初被告都如期如数交清了当年的房租，一直遵纪守法，合法经营。随着市场经济的发展变化，被告原来经营的液化气及钢材已很难维持，入不敷出，于是在2017年4月底和现在的合伙人宋某某共同商定，将液化气钢材库房转型为甲醇新能源清洁燃料储备站，六月份，被告是以出租的形式和宋某某双方签订了租赁合同，租金每年为一万元，期限为五年，七月份被告拿上合同去找当时的村委主任孙某某盖公章，孙某某说“你和村委签订的租赁合同上规定是不允许擅出租的，这个章不能盖”，隔了几天被告又和孙某某说“我们合伙经营行不行？”孙某某说“你们要合伙经营的话，村委就不干涉了。”于是被告就和宋某某商定在九月份共同签订了一份融资合同，最终以各自投资百分之五十的股份合伙经营，在此期间被告还交了两次电费，共计500元，有票据为证。此过程是在上届村委领导班子任职期间进行的，主要班子领导孙某某、王金彪两同志也知情，只不过是新一届村委领导班子不太了解内情而已，至于说原告诉称被告违反了合同义务严重损害原告合法权益一说，并不相符，而恰恰相反是影响了被告与他人合伙筹建甲醇新能源清洁燃料储备站的正常进展，被告的损失由谁来承担？被告本着实事求是的原则，请求法庭维持被告与村委签订的原租赁合同生效。被告为支持其主张，提供了如下证据：1、融资合同一份。2、孙某某的证明一份。3、2017年10月、2018年2月13日缴纳电费单据共计500元。经本院审理查明，2003年1月10日原告与被告签订了租赁合同，约定原告将西仵村缸窑旧址二亩零四厘地租赁给被告，用途为液化气及钢材仓库，期限为30年，从2003年元月1日至2033年12月31日，到期再续定。水电由被告自备安装。租金每年1000元，每年一月份交清。未经原告同意，被告不得出租或转让他人。合同签订后被告按约定交清原告租金，2017年6月30日被告未经原告同意与宋某某签订房屋租赁合同，将西仵原缸窑场一处二亩零四厘地、包括房屋6间出租给宋某某用作甲醇燃料储存用地，时间为五年，自2017年7月1日至2022年6月30日，租赁费为每年1万元，提前一年一付（每年6月1日提前付清下年房租）。2017年12月28日西仵村张某某在了解被告将承租西仵村旧缸窑旧址转租时，宋某某向西仵村委提供与被告杨某某签订的租赁合同复印件。庭审中，被告提供了2017年9月28日与宋某某签订的融资合同，约定由被告提供西仵旧瓦窑（原占地约2亩的液化气建材仓库），有宋某某负责项目的设施，引进筹建，后期燃料的购进和配送由被告负责配送，原合同协议的场地租赁费每年1万元属被告累积投资费用。2017年6月到7月间，被告找原告的时任村委主任孙某某就转租征求意见，未获同意。就合伙经营征求意见时，孙某某表示不会干涉。上述事实有当事人陈述、西仵村委与被告签订的租赁合同、原告的村委会会议记录、张某某情况说明、被告与宋某某签订的房屋租赁合同、融资合同、孙某某的证明等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告将西仵村原缸窑旧址二亩四厘地出租给被告杨某某用于液化气及钢材仓库，租赁期限为30年，约定未经出租人即原告同意不得出租或转租他人，年租金1000元。双方之间构成租赁合同关系。约定租赁期限超过了法律规定的二十年，故超过部分无效，其他内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行。本案中，被告杨某某未经原告同意将承租原告的西仵原缸窑场地又以年10000元的租金出租给宋某某，被告杨某某的行为违反了合同的约定，故原告有权解除与被告杨某某的租赁合同，对原告的诉讼请求予以支持。2018年被告杨某某占用原告西仵村旧缸窑旧址期间的费用按原租赁合同约定的年1000元标准计，不足1年的，多余部分由原告退还给被告杨某某。被告杨某某辩称不是转租，而是与宋某某合作融资，与庭审查明的“杨某某将承租西仵村旧缸窑旧址二亩四厘地建设的液化气和钢材仓库以10000元出租给给宋某某，且原告原村委主任孙某某未同意”的事实不符，就被告杨某某提供的与宋某某签订融资合同内容来看，被告杨某某提供承租原告的场地约2亩，每年收取租赁费1万元作为投资，宋某某负责项目的设施，引进筹建，后期燃料购进和配送由被告杨某某负责。上述内容也与被告杨某某辩称的系各投资50%股份合伙经营的情况不符，因此被告杨某某辩称的与他人系合伙经营的证据不足，不予采纳。经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十四条、第二百二十四条的规定，判决如下：准予原告黎城县西仵乡西仵村民委员会解除与被告杨某某2003年1月10日签订的西仵村旧缸窑旧址的《租赁合同》。二、限被告杨某某在判决生效后十五日内将西仵村旧缸窑2亩4厘场地交还原告黎城县西仵乡西仵村民委员会。（2018年被告杨某某实际占用期间的租赁费按照原租赁合同约定的每年1000元标准计，占用不足一年的，多出部分的租赁费由原告黎城县西仵乡西仵村民委员会退还被告杨某某。）案件受理费100元，减半收取50元，由被告杨某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长治市中级人民法院。审判员  王云岗二〇一八年八月十七日书记员  田慧慧附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与转租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。