安徽省霍山县人民法院民 事 判 决 书（2014）霍民二初字第00243号原告：程希忠，男，汉族，住安徽省霍山县。委托代理人：李长兵，霍山县衡山镇法律服务所法律工作者。被告：何鑫，男，汉族，住安徽省霍山县。第三人：孔林，男，汉族，住安徽省舒城县。委托代理人：李淑梅，安徽晟成律师事务所律师。第三人：郑宏霞，女，汉族，住安徽省霍山县。原告程希忠诉被告何鑫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月21日受理后，依法由审判员黄玲独任审判，于2014年6月23日公开开庭进行了审理。本案受理后，被告何鑫于2014年5月26日申请追加郑宏霞为第三人，2014年6月3日孔林申请为第三人。原告程希忠及其委托代理人李长兵、被告何鑫、第三人郑宏霞、孔林的委托代理人李淑梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程希忠诉称：2013年5月10日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》。合同约定：将原告所有的位于霍山县衡山镇XXX路的XX商住楼门面房自东向西1-5间租赁给被告；被告应在2014年5月10日前付租金5万元。逾期后，被告一直未给付房租，故原告提起诉讼，要求被告给付房租5万元。原告程希忠为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据1、房屋产权证，证明原告诉讼主体适格，租赁给被告使用的房屋，原告有合格有效的证件；证据2、房屋租赁合同，证明原告要求被告给付租金的依据。被告何鑫辩称：2013年5月5日和郑宏霞签订了《商铺租赁合同》后，从郑宏霞处取得了租赁房屋的钥匙，经营后，原告经常来干扰被告正常经营，被告被迫又和原告签订了《房屋租赁合同》。本案争议的房租应给付第三人郑宏霞。被告何鑫为支持其答辩理由，向本院提交了以下证据：《商铺租赁合同》，证明被告和第三人郑宏霞签订了租房合同，取得租赁房屋的钥匙，并给付了租金。第三人孔林述称：1、原告的主体资格不适合；2、原、被告签订的合同是无效合同。第三人孔林为支持其述称，向本院提交了以下证据：证据1、身份证复印件一份，证明第三人的身份情况；证据2、安徽省六安市中级人民法院（2013）六执字第00002-1号执行裁定书一份，证明本案中租赁给被告的门面房已属第三人孔林所有，原告无权主张租金；证据3、安徽省六安市中级人民法院（2013）六执字第00008号执行裁定书一份，证明第三人孔林在申请执行涉案房屋期间，原告提出执行异议，被六安市中级人民法院裁定驳回；证据4、询问笔录一份，证明被告是从陈某某处租赁了本案涉案房屋，并非原告诉称的从其处租赁的房屋，被告在六安市中级人民法院执行过程中明知涉案房屋正在执行，仍然租房，其行为违法。第三人郑宏霞述称：租赁的房屋是第三人于2010年8月19日从原告处购买的。购房时原告表示2011年办理房屋证件，因开发商的原因致房产证一直没有办。第三人郑宏霞为支持其述称，向本院提交了以下证据：证据1、《商品房买卖合同》复印件一份，证明涉案房屋系第三人购买的；证据2、收条复印件一份，证明涉案房屋已付清了购房款；证据3、《房屋租赁合同》一份，证明和被告签订了房屋租赁合同，将涉案的房屋租赁给被告使用。经庭审举证，原、被告及第三人的质证意见分别是：㈠被告对原告提交的证据1、真实性无异议，证明目的有异议，房产证是共同所有，没有分摊到户，证明不了归原告所有；证据2、被告在和郑宏霞签订合同后，原告来干扰，被告被迫才签的这份合同。第三人郑宏霞对原告提交的证据同意被告质证意见。第三人孔林对原告提交的证据1、真实性，合法性无异议，关联性有异议，房产证是共同共有的，不能证明房屋是原告所有的；证据2、无异议，但是违法的租赁合同。㈡原告对被告提交的证据认为：1、郑宏霞无权与被告签订房屋租赁合同；2、该合同应为无效。第三人郑宏霞对被告提交的证据真实性无异议，涉案房屋的钥匙也是郑宏霞交给被告的。第三人孔林对被告的证据认为郑宏霞没有资格签订该合同，因租赁的房屋已被六安市中级人民法院查封。㈢原告对第三人孔林提交的证据认为所有证据不能阻碍原告主张权利。被告对第三人孔林提交的证据1、三性无异议；证据2、三性无异议；证据3、无异议；证据4、签订租赁合同时不知该房屋被查封，2013年7月后才知道。第三人郑宏霞对第三人孔林提交的证据同意被告的质证意见。㈣原告对第三人郑宏霞提交的证据1、商品房买卖合同是陈某某和戴某某之间签订的，与本案无关联性；证据2、收条系原告与陈某某之间的，与本案不具有关联性；证据3、郑宏霞无权对外行使租赁权。被告对第三人郑宏霞提交的证据均无异议。第三人孔林对第三人郑宏霞提交的证据1、真实性，合法性无异议，关联性有异议。证据2、三性有异议；证据3、是无效合同，无权行使租赁权。经庭审举证、质证、认证，以及当事人庭审时陈述，审理查明的事实是：2013年5月5日，第三人郑宏霞和被告签订一份《商铺租赁合同》，合同约定：第三人郑宏霞将坐落于霍山县衡山镇XX商住楼，占地面积110平方米商铺出租给被告，租期3年，即自2013年5月5日零时起至2016年5月4日14时止。2013年5月10日，被告又与原告签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：原告将坐落在霍山县衡山镇XXX路的XX商住楼XX号X楼门面房，自东向西1-5间租赁给被告；租期从2013年5月10日起至2016年5月9日止，房租一年一次付清5万元，在2014年5月10日前付。另查明：六安市中级人民法院在审理孔林与陈某某、安徽省六安市振宇轻纺有限公司、霍山丰速汽车销售有限公司、代光平民间借贷纠纷案，于2012年1月16日作出（2012）六民二初字第00013号民事裁定：对被告陈某某、霍山丰速汽车销售有限公司购买的位于安徽省霍山县XXX路南侧的XXXX商住楼01#-05#一、二两层共10间门面房予以查封。2013年8月19日作出（2013）六执异字第00008号执行裁定：驳回程希忠、程先明、程希安的异议。2014年4月10日作出（2013）六执字第00002-1号执行裁定：将被告执行人陈某某、霍山丰速汽车销售有限公司购买的位于安徽省霍山县XXX路南侧的XXXX商住楼01#-05#一、二两层共10间门面房，抵偿本案的债务。2013年1月14日，霍山县房地产管理局的房产权证霍字第2013XX**号记载房地产权利人为原告，附记中记载该房屋为程希忠、程希安、程先明共同共有。产权证记载的建筑面积为5046.94㎡，套内建筑面积为4555.61㎡。该证记载的房屋已分户了28户，并办理了分户证。涉案的5间房屋没有分户。庭审时当事人陈述，原告将坐落在霍山县衡山镇XXX路的XX商住楼XX号X楼门面房，自东向西1-5间商铺；第三人郑宏霞将坐落于霍山县衡山镇XXXX楼，占地面积110平方米商铺以及六安市中级人民法院（2012）六民二初字第00013号民事裁定查封的位于安徽省霍山县XXX路南侧的XXXX商住楼01#-05#一、二两层共10间门面房系同一处房屋。上述事实有原、被告、第三人提交的证据以及当事人庭审时的陈述予以佐证，本院予以确认。本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定﹤javascript：SLC（38083，0）﹥》第二条﹤javascript：SLC（38083，2）﹥规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。”“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，虽是双方真实意思的表示，但对于租赁的房屋，原告仅提交了共有的房地产权证，且该产权证已有29户分户。原告没有提交足以证明该租赁房屋属于原告个人所有的证据。另该租赁的房屋已被六安市中级人民法院以（2013）六执字第00002-1号执行裁定书，裁定抵偿给第三人孔林。故原告要求被告给付房租的主张，本院不予支持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定﹤javascript：SLC（38083，0）﹥》第二条﹤javascript：SLC（38083，2）﹥的规定，判决如下：驳回原告程希忠的诉讼请求。案件受理费1050元，减半收取525元，由原告程希忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员 黄 玲二〇一四年七月二十三日书记员 李源晋附有关法律规定：《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定﹤javascript：SLC（38083，0）﹥》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。