广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）南民初（一）字第1248号
原告柳州市飞鹅路逸夫小学，住所地：广西柳州市飞鹅路**号。
法定代表人邱斌，校长。
委托代理人詹家笔，柳州市柳南区人民政府（公职）律师。
被告薛梅，女，汉族，广西桂平市人，大专文化，柳州市日康药店业主。
委托代理人欧云超，广西盛君律师事务所律师。
原告柳州市飞鹅路逸夫小学诉被告薛梅租赁合同纠纷一案，本院于2011年7月7日立案受理后，依法组成由代理审判员赵祎担任审判长，人民陪审员黄柳明和人民陪审员李惠民参加的合议庭，于2012年12月18日公开开庭审理了本案。书记员邓媛担任记录。原告柳州市飞鹅路逸夫小学之委托代理人詹家笔、被告薛梅及其委托代理人欧云超到庭参加诉讼。被告薛梅于2011年8月24日向本院提起反诉，于2012年12月28日向本院申请撤回反诉（已另下裁定）。本案现已审理终结。
原告柳州市飞鹅路逸夫小学诉称，被告承租原告座落于柳州红光路89号1楼第10间门面，月租金按3200元收取。因被告违约，原告多次通知被告，收回门面，不再出租，至今被告仍在占用该门面。截止2011年5月31日被告尚欠原告门面使用费（租金）51000元，故原告诉至法院要求：1、被告搬离其所占用的原告门面；2、被告支付原告截止2011年5月31日的房屋使用费（租金）51000元；3、被告承担本案全部诉讼费用。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、机构代码证1份（复印件），拟证明原告的主体资格；2、《租用门面协议书》2份（复印件，租用期限为2009年1月1日至2009年12月31日、2009年1月1日至2013年12月31日），对于租用期限为2009年1月1日至2009年12月31日的《租用门面协议书》，原告拟证明被告主体资格及承租关系事实，以及被告占用使用原告门面的事实；对于租用期限为2009年1月1日至2013年12月31日的《租用门面协议书》，原告拟证明其提起诉讼后，该合同是从被告处复印而来，其未持有原件；3、《调查表》1份（复印件），拟证明被告知晓原告敦促其搬离的事实；4、损失清单1份（复印件），拟证明原告不予认可被告损失情况；5、民事裁定书1份（复印件），拟证明原告与被告因租赁纠纷向法院提起过诉讼；6、《欠租情况统计表》1份（复印件），拟证明被告的违约事实。
原告当庭提交（2010）南民初（一）字第1653-1672、1674号及（2010）南民初（一）字第1808-1818号案件的庭审笔录各1份（复印件），拟证明原告与被告之间的租赁关系，对书面合同版本存在争议，原告认为其持有的租赁合同已经到期，被告认为其持有的合同中没有到期。被告向原告提出索赔请求，但上次庭审中被告未提出反诉。
被告薛梅辩称，原告的诉讼请求不明确，不符合法律规定。诉讼请求中有房屋使用费又有租金，但使用费和租金是不同的法律概念。被告没有违约，被告不是不交租金，而是原告不收，因为该费用要上交柳南区政府。原告诉请的是支付到2011年5月整月租金，起诉时间是2011年5月26日，还有5天未到期，不符合法律规定。合同未到期，原告要求其搬离，没有事实依据。
被告为其辩解在举证期限内及庭审中均未提供证据。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据1有异议，认为只有组织代码证，没有事业单位的法人资格证，不能证明原告的主体资格；对于证据2中租用期限为2009年1月1日至2009年12月31日的《租用门面协议书》的真实性有异议，认为签字不是其本人签的，对于租用期限为2009年1月1日至2013年12月31日的《租用门面协议书》的真实性予以认可，但认为原告要求解除未到期的合同，应承担违约责任；对于证据3真实性不予认可，认为原告未提交该证据的原件，且表格里没有敦促被告搬离门面的意思；对于证据4的真实性没有异议，认为损失是实际存在的，要求原告赔偿损失；对于证据5的真实性没有异议，但认为该证据与本案无关；对于证据6的真实性不予认可，认为是原告单方制作的，表上的数字是错误的，计算的月租金和原合同不一致，立案时间是2011年5月26日，该表计算至2011年5月，还有5天没有到期，不应计算这5天在内。对于原告当庭提交的两份庭审笔录，被告认为已过举证期限，不予质证。
本院认为，被告对原告提交的租用期限为2009年1月1日至2009年12月31日的《租用门面协议书》及《调查表》的真实性有异议，且原告未能提供上述两项证据的原件，应承担由此导致的法律后果，故本院该两项证据不予采纳。原告提供的其他证据来源合法、真实客观，与本案具有关联性，本院予以采纳。
结合全案证据，本院确认以下法律事实：2009年1月1日，原告与柳州市日康药店签订《租用门面协议书》约定，原告提供河南新村东区1号第14间门面约56平方米给柳州市日康药店使用，月租金3000元，租用期间为2009年1月1日至2013年12月31日。《租用门面协议书》的乙方法人代表处为被告的签名。2011年7月7日，原告以因被告违约，原告多次通知被告不再出租，被告至今仍占用门面为由，诉至法院要求：1、被告搬离其所占用的原告门面；2、被告支付原告截止2011年5月31日的房屋使用费（租金）51000元；3、被告承担本案全部诉讼费用。在原告提交的《欠租情况统计表》中，原告主张被告薛梅欠租金数额为51000元，租金缴纳截止期为2009年12月至2011年5月。被告于2011年8月24日向本院提起反诉，并提交了一份租用期限为2009年1月1日至2013年12月31日的《租用门面协议书》原件与复印件核对一致，其后于2012年12月28日向本院申请撤回反诉（已另下裁定）。被告于2011年8月31日申请对2009年12月31日止的《租用门面协议书》上的落款“薛梅”二字是否为其笔迹进行鉴定，柳州市中级人民法院司法鉴定中心于2012年2月26日出具（2011）柳市中法鉴外委字第427号退卷函，表示因原告无法提交2009年12月31日止的《租用门面协议书》原件，致使鉴定工作无法进行。
庭审中，被告自认原告于2010年1月通知其搬离门面，但其至今仍使用从原告处承租的门面。在2013年1月10日的谈话笔录中，被告自认其租赁的门面名称为柳州市日康药店，门面地址为柳州市红光路89-14，月租金为3000元／月。原告在2013年2月18日的谈话笔录中，对于被告租赁的门面地址位于柳州市红光路89-14及月租金为3000元／月表示认可。
另查明，柳州市柳南区教育局于2009年12月3日下发柳南教字（2009）54号《关于限期收回出租校舍场地的通知》，内容为：为加强学校的管理，维护学校正常的教学秩序，要求对已将校舍、场地和门面出租的学校，必须于2010年3月31日前收回。原告曾因与被告的租赁合同纠纷诉至本院，于2010年12月6日申请撤回起诉，本院于2010年12月7日作出（2010）南民初（一）字第1667号民事裁定书裁定“准许原告柳州市飞鹅路逸夫小学撤回对被告薛梅的起诉”。
本院认为，柳州市柳南区教育局于2009年12月3日下发柳南教字（2009）54号《关于限期收回出租校舍场地的通知》系双方当事人在订立合同时无法预见的、无法避免、无法抗拒的事由造成的不属于商业风险的客观情况。因该通知要求“对已将校舍、场地和门面出租的学校，必须于2010年3月31日前收回”，《租用门面协议书》的合同目的已经根本不能实现，故被告接到原告收回门面的通知后即应当在合理期限内搬出，且被告自认原告于2010年1月下发通知要求其搬离门面，但其至今仍使用从原告处承租位于柳州市红光路89-14的门面，故对于原告要求被告搬离门面的主张，本院予以支持。对于原告诉请被告支付的租金，实为被告因占用案涉门面而应当支付的使用费，原告主张被告支付截止2012年5月31日的房屋使用费51000元，因原、被告一致认可租金为3000元／月，原告主张2009年12月至2011年5月31日期间共计17个月的房屋使用费，被告作为租赁合同中租金交付义务的履行方，依法应当对自己在该期间内是否履行了合同义务承担证明责任，但被告对此没有举证予以证明，故被告应支付给原告截止2011年5月31日的房屋使用费共计51000元（3000元／月＊17个月）。被告辩称原告起诉状的时间为2011年5月26日，还有5天未到期，不应计算这5天在内，因原告起诉到法院的时间为2011年7月7日，且被告实际使用该门面至今，故本院对于被告的该项辩解不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条之规定，判决如下：
一、被告薛梅搬离原告柳州市飞鹅路逸夫小学位于柳州市红光路89-14的门面；
二、被告薛梅支付原告柳州市飞鹅路逸夫小学截止2011年5月31日的房屋使用费51000元。
案件受理费1575元（原告已预交），由被告薛梅负担。
上述应负义务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可自本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20-118701040004709，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵 祎
人民陪审员 黄柳明
人民陪审员 李惠民
二〇一三年五月十三日
书 记 员 邓 媛
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第五条【公平原则】当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。
对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。
对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。