广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）深宝法民三初字第1641号
原告某银行股份有限公司深圳宝安支行。
负责人黄某，行长。
委托代理人林某甲、林某乙，上海市建某（深圳）律师事务所律师。
被告樊某。
委托代理人史某，广东德某律师事务所律师。
原告某银行股份有限公司深圳宝安支行诉被告樊某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由代理审判员陈蕾仰与人民陪审员杨江河、人民陪审员利庆君组成合议庭，由代理审判员陈蕾仰担任审判长并主审本案，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林某乙、被告的委托代理人史某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年9月17日，原告与被告签订《个人购房借款／担保合同》，合同编号A：深字分行宝安某2007年8015280号。合同约定：原告向被告发放个人房屋担保贷款（以下称贷款）人民币3，200，000元，年利率为6.426％，贷款期限10年。被告应按合同约定日期偿还贷款本息。若被告未按约归还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；若被告未能按期偿还贷款利息时，原告对被告未支付的利息按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50％确定。被告在合同履行期内，连续三个月或累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权解除合同。被告以深圳市南山区东角头半岛城邦花园一期3栋某号房产为此次贷款提供抵押担保，抵押编号为：3D07035556（18397）号。合同生效后，原告依约履行了合同义务，而被告截至2012年7月5日已多期未按时供款，逾期贷款本金为人民币174，434.7元，逾期贷款利息为人民币59，372.37元，上述两项共计人民币233，807.07元。为维护原告合法权益，根据《个人购房借款／担保合同》及我国相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》；2、被告偿还贷款本金人民币2，021，559.49元及至还清之日止的利息（利息暂计至2012年7月5日为人民币59，372.37元），暂共计人民币2，080，931.86元；3、原告就抵押物折价、变卖、拍卖价款依法优先受偿；4、被告承担本案的诉讼费用。
原告当庭表示，其诉讼请求中的利息金额包含了罚息及复利。
被告口头答辩称，第一、被告于2012年6月仍有还款，原告于2012年7月4日还有扣款，因此不符合合同约定的解除条件，不应解除合同。第二、借款人借款后五年来一直正常还贷，累计还款200多万元，对原告起诉的未还本金存有异议。原告作为银行，未提供还款明细及剩余本金的计算方法，而被告由于存折换本，目前只能提供2010年之后的还款情况。要求银行提供详细的明细。第三、原告未提供详细的利息说明及明细，我方对起诉的利息数额存有异议。第四、原告诉求明确是要求归还本金及利息，原告未诉求罚息及复利，因此不应计算罚息及复利。
经审理查明，2007年9月17日，原告某银行股份有限公司深圳宝安支行与被告樊某订立《个人购房借款／担保合同》，合同编号A为：深字分行宝安某2007年8015280号，被告委托巢某代为签署合同，该合同经深圳市公证处公证。合同约定：原告向被告发放贷款人民币3，200，000元，年利率为6.426％，贷款期限10年。被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50％确定。被告在合同履行期内，连续三个月或累计六个付款期未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告自愿以其名下的位于深圳市南山区东角头半岛城邦花园一期3栋某号房产向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、被告实现债权的费用和原告所有其他应付费用。
2007年9月4日，原告向被告发放了人民币3，200，000元贷款并出具了《个人住房贷款凭证》。
在约定的还款期内，被告多次未按约及时向原告偿还借款。自2012年1月4日至2012年6月4日，被告连续六个月未按时足额偿还贷款本息。截至2012年7月4日，累计逾期贷款本金为人民币174，434.7元，逾期贷款利息为人民币59，372.37元，贷款余额为人民币2，021，559.49元。
另查明，深圳市南山区东角头半岛城邦花园一期3栋某号房产的权利人为被告，该房产于2007年9月24日抵押给原告，抵押编号为：3D07035556（18397）号。
上述事实，有原告、被告当庭陈述及原告提供的公证委托书，经公证的《个人购房借款／担保合同》，个人住房贷款凭证（N0.00155587），房产证，历史明细列表等证据在卷证实，并经庭审举证质证，本院予以确认。
本院认为，原告某银行股份有限公司深圳宝安支行与被告樊某订立的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。合同签订后，原告依约履行了发放借款的义务，被告未按合同约定偿还借款本息，其行为违反了合同的约定，依法应承担违约责任。合同约定的宣布借款提前到期的条件已成就，原告要求被告偿还尚欠的全部借款本金及相应利息并解除合同的诉讼请求依法有据，本院予以支持。
被告以其所有的位于深圳市南山区东角头半岛城邦花园一期3栋某号房产作为抵押担保，并与原告办理了抵押登记手续，如被告不能清偿原告借款本息，原告有权以拍卖、变卖抵押物或将抵押物折价的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告某银行股份有限公司深圳宝安支行与被告樊某订立的《个人购房借款／担保合同》（合同编号A为：深字分行宝安支行2007年8015280号）；
二、被告樊某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告某银行股份有限公司深圳宝安支行偿还借款本金人民币2，021，559.49元及利息人民币59，372.37元（利息暂计至2012年7月5日，此后的利息按合同约定及中国人民银行有关逾期贷款利率计至本判决指定支付之日止）；
三、被告樊某逾期不能清偿上述债务，原告某银行股份有限公司深圳宝安支行有权就依法处分被告提供的抵押物（深圳市南山区东角头半岛城邦花园一期3栋某号房产）所得之价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币23，447元，由被告承担。受理费原告已预交。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 陈蕾仰
人民陪审员 利庆君
人民陪审员 杨江河
二〇一三年二月二十八日
书 记 员 罗乐瑜
书 记 员 江伟娣
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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