浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初4036号
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司。
法定代表人刘国梁。
委托代理人姚海涛。
委托代理人施金鑫。
被告吕虹艳。
被告童连明。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司为与被告吕虹艳、童连明金融借款合同纠纷一案，2016年5月26日向本院起诉，本院同日立案受理后，依法由代理审判员舒宁适用简易程序于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告浙江永康农村商业银行股份有限公司的委托代理人姚海涛到庭参加诉讼，被告吕虹艳、童连明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司诉称：2014年5月13日原告与被告签订了一份个人最高额抵押借款合同，贷款295万元，期限从2014年5月13日至2016年5月12日止，借款利率为月利率6.48‰。具体每笔借款金额期限由借款借据另行约定。合同约定还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日。另外，合同对归还日期、罚息、复息、违约责任等做了明确约定。被告吕虹艳以自有的坐落在永康市九铃东路3233弄2幢（1-4层）房屋进行抵押担保。合同签订后，原告按约交付了借款。但是被告违约，未按期支付利息，利息支付至2015年7月3日止，之后就不再支付利息，具状起诉，请求：1、依法判令被告吕虹艳、童连明共同归还原告借款本金295万元并支付利息（含借期内利息、罚息、复息：借期内利息从2015年7月4日起按月利率6.48‰计算至2016年5月7日止；罚息从2016年5月8日起按月利率9.72‰计算至还清款项之日止，复息以所欠利息总额为基数按月利率9.72‰计算至还清款项之日止）；2、由两被告支付原告为实现债权律师代理费52250元；3、判决原告就上述债权中本金、利息、罚息、复息、实现债权费用等全部款项对被告吕虹艳所有的坐落于永康市九铃东路3233弄2幢（1-4层）房屋的拍卖款、变卖款享有优先受偿�。
被告吕虹艳、童连明未到庭参加诉讼，亦未在法定期限内向本院提交书面答辩意见和抗辩证据。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司为证明自己的主张成立，向本院提供以下证据：
1、被告吕虹艳、童连明人口登记信息各一份，用以证明本案两被告的身份情况。
2、个人最高额抵押借款合同、借款借据、共同还款承诺书各一份，用以证明2014年5月13日被告吕虹艳向原告借款295万元，借款期限从2014年5月13日至2016年5月12日止，借款利率为月利率6.48‰，每季末月的20日为结息日，次日为付息日等。被告童连明自愿为该笔借款承担连带还款责任及原告依约交付借款的事实。
3、房产证、土地证、他项权证各一份，用以证明被告吕虹艳以其所有的坐落于永康市九铃东路3233弄2幢房屋为本案借款提供抵押担保的事实。
4、分户明细对账单、收贷凭证各一份，用以证明用以证明被告利息收取至2015年6月20日止，2015年9月21日收取利息135.61元，2016年5月9日支付利息7516.79元的事实。
5、委托合同书、律师收费标准及代理费发票各一份，用以证明原告为实现本案债权委托浙江雷欧律师事务所代理诉讼，支出的律师代理费52250元的事实。
对原告提交的证据，被告吕虹艳、童连明未到庭进行质证，应视为对质证权利的放弃。经本院审查，原告提供的证据符合有效证据的形式要件，证据内容能够与起诉事实相印证，可以作为认定本案事实的依据，本院予以认定。
经审理，本院认定事实如下：2014年5月13日被告吕虹艳与原告签订个人最高额抵押借款合同一份，双方约定原告同意自2014年5月13日至2016年5月12日期间向被告吕虹艳发放贷款，最高贷款限额为人民币295万元；借款种类、借款用途、借款期限、借款利率以借款借据约定为准；未按期归还借款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息；被告吕虹艳以其所有的坐落于永康市古丽镇河头村九铃东路3233弄2幢的房屋[房屋所有权证：永康房权证古丽字第81**号；国有土地使用证：永国用（1998）字第3187号]为本案借款提供最高贷款限额为295万元的抵押担保；本合同最高额抵押项下担保责任的最高债权限额为最高贷款限额；最高贷款限额指最高贷款本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高限额的部分仍在抵押担保的范围；抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费等合理费用），并于�日办理了最高额抵押权登记（他项权证：房他证字第854**号）。本合同发生纠纷，由贷款人、借款人、抵押人三方协商解决，协商不成，向贷款人住所地人民法院提起诉讼。同日，被告童连明出具共同还款承诺书一份，自愿作为连带共同债务人对被告吕虹艳与原告的本案借款承担连带共同还款责任。2015年5月8日原告向被告吕虹艳发放了295万元借款，在借款借据中约定借款期限从2015年5月8日起至2016年5月7日止，借款利息按月利率6.48‰计算。此后，被告吕虹艳支付了至2015年7月3日止的借款利息。借款到期后，经原告催讨，被告吕虹艳至今未归还借款本金，也未支付其余利息。2016年5月24日原告为实现本案债权委托浙江雷欧律师事务所代理诉讼，支出律师代理费52250元。
本院认为，原告浙江永康农村商业银行股份有限公司与被告吕虹艳之间的金融借款合同系双方当事人的真实意思表示，应予确认有效。被告吕虹艳尚欠原告浙江永康农村商业银行股份有限公司借款人民币295万元未有归还的事实清楚。双方约定了还款期限，被告吕虹艳未按约归还，应承担相应的违约责任，故原告可依据合同约定要求被告吕虹艳从逾期之日起按罚息利率支付罚息及复息并支付原告为实现本案债权支出的律师代理费。被告童连明承诺为该笔借款承担连带共同还款责任并出具了共同还款承诺书，故被告童连明应对本案债务承担共同还款责任。被告吕虹艳自愿以其所有的坐落于永康市古丽镇河头村九铃东路3233弄2幢的房屋为本案借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告对上述抵押物在拍卖、变卖、折价后的价款在最高限额295万元内享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告吕虹艳、童连明经本院�法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既是对法律的不尊重，也是对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告吕虹艳、童连明归还原告浙江永康农村商业银行股份有限公司借款人民币295万元并支付利息、罚息、复息（利息从2015年7月4日起按月利率6.48‰计算至2016年5月7日止；罚息从2016年5月8日起按月利率9.72‰计算至实际还款之日止；复息以所欠利息的总额为基数按月利率9.72‰计算至实际还款之日止）。
二、由被告吕虹艳、童连明支付原告浙江永康农村商业银行股份有限公司为实现本案债权支出的律师代理费52250元。
上述款项限判决生效后三十日内履行完毕。
三、如被告吕虹艳、童连明不履行上述第一、第二项确定的义务(包括诉讼费),在上述款项及诉讼费用范围内（以本金最高额295万元为限）,原告浙江永康农村商业银行股份有限公司对被告吕虹艳所有的坐落于永康市古丽镇河头村九铃东路3233弄2幢[房屋所有权证：永康房权证古丽字第81**号；国有土地使用证：永国用（1998）字第3187号]的房屋在折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
如被告未按上述判决指定的期间履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16009元（已减半收取），保全费5000元，合计21009元，由被告吕虹艳、童连�负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 舒 宁
二〇一六年七月二十九日
代书 记员 高谷萍