辽宁省沈阳市大东区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0104民初1792号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行。
法定代表人：张识，职务：行长。
委托代理人：赵媛，系辽宁思韬律师事务所律师。
被告：陈姝。
被告：沈阳雍森房地产开发有限公司。
法定代表人：高书颖，职务：董事长。
委托代理人：朱晓光。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行与被告陈姝、沈阳雍森房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月11日受理后，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵媛，被告陈姝、被告沈阳雍森房地产开发有限公司委托代理人朱晓光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告陈姝之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告陈姝偿还贷款本金366624.55元及利息、罚息，利息及罚息请求至全部本息清偿之日止（截止至2018年1月3日，利息17472.66元、罚息913.39元，本息合计385010.6元）；3、请求原告对被告陈姝提供的抵押物享有优先受偿权；4、判令被告沈阳雍森房地产开发有限公司对上述债务及相关费用承担连带保证责任；5、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年3月30日，被告陈姝与原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行（以下简称“建行大东支行”）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”），编号为210410008-2012-20150362588，借款合同约定：被告借款金额为38万元，借款期限为300个月，借款用途为购买沈阳雍森房地产开发有限公司出售的位于于洪区沈北西路77号2-8-2的商品房。贷款利率执行浮动利率，罚息利率为在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%。为保证原告债权的实现，被告陈姝自愿以坐落于于洪区沈北西路77号2-8-2商品房提供抵押，双方于2015年4月2日办理了预告抵押登记，抵押权设立。2013年5月30日，建行大东支行与沈阳雍森房地产开发有限公司签订了《最高额保证合同》，编号为2013004，合同约定保证最高限额为人民币3亿元，担保的主债权为2013年5月30日至2015年5月30日器件原告向被告陈姝发放个人住房贷款而形成的全部债权，保证方式为连带责任保证。合同签订后，2015年4月1日原告发放贷款，然而被告并未按照《借款合同》约定履行还款义务，经原告多次催收后，被告仍未偿还借款本息。综上所述，被告的行为已经建中侵犯了原告的合法权益，为及时维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告陈姝辩称：欠款属实，但是因为现在工作不稳定，一次性还不上，逾期现在还有陈欠，房子登记在我个人名下。欠款数额属实。
被告沈阳雍森房地产开发有限公司辩称：担保情况属实，被告陈姝尚欠我公司首付款118464元，是否承担担保责任由现有证据由法院进行判定。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、预告登记证、最高额保证合同、对账单等证据材料佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告陈姝于2015年3月30日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，被告陈姝向原告申请个人住房贷款。借款金额为人民38万元，借款期限为300个月，自2015年3月30日至2040年3月30日；借款利率为浮动利率。被告陈姝以其购买的位于沈阳市于洪区沈北西路77号2-8-2、建筑面积85.97平方米的房产设定预告抵押登记，并在沈阳市房产局办理了上述房屋的抵押预告登记备案。原告与被告沈阳雍森房地产开发有限公司于2013年5月30日签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定：沈阳雍森房地产开发有限公司为因购置坐落于沈阳市于洪区西江北街111-3号项目所属住房而与原告发生的借贷关系提供最高额保证，保证金额为3亿元，保证期间为该笔借款合同项下的抵押已经生效，抵押人已经办理妥抵押财产的房产证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误收执之日。保证方式为连带保证。借款合同签订后，原告依约发放了贷款人民币38万元。被告陈姝应依约每月向原告偿还贷款。但被告陈姝未能按约定还款，出现多次逾期，截至2018年1月3日，被告陈姝尚欠贷款本金366624.55元，利息17472.66元、罚息913.39元。
本院认为，原告与被告陈姝签订的借款合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的民事合同，缔约双方应积极全面的履行合同义务。本案中，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告陈姝未能按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成合同中约定的违约情形，应承担相应的违约责任。贷款人有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系，同时约定借款人立即清偿借款本金并给付至实际还清之日止的利息等相关费用。因此，对原告要求判令解除合同、偿还所欠贷款本金、利息之诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。
关于原告要求在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权的诉讼主张。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本院认为，诉争房产上所设抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同法律性质和法律效力。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案中，原告作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有的是当抵押登记条件成就时对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房享有现实抵押权，故对原告关于行使抵押权的主张，本院不予支持。
关于原告主张被告沈阳雍森房地产开发有限公司承担连带保证责任的主张。本院认为，被告沈阳雍森房地产开发有限公司在与原告签订的《个人住房借款最高额保证合同》约定了保证方式为连带保证且约定了保证期间，现原告的请求未超过保证期间，故本院对原告的上述主张应予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行与被告陈姝于2015年3月30日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》;
二、被告陈姝于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行借款本金366624.55元，利息17472.66元、罚息913.39元（截止2018年1月3日）；
三、被告陈姝于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行利息及罚息（按中国人民银行相关规定及借款合同约定，时间自2018年1月4日起以本金366624.55元为基数至借款本金付清之日止）；
四、被告沈阳雍森房地产开发有限公司对本判决第二、三项承担连带给付责任，但沈阳雍森房地产开发有限公司替被告陈姝偿还原告上述款项后，有权向被告陈姝追偿；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费7075元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判长 张 婷
审判员 袁 玲
审判员 李炳玲
二〇一八年七月二十五日
书记员 吕晨曦