江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹商初字第01222号
原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行，地址：江苏省丹阳市云阳路3号。
法定代表人缪建新，该支行行长。
委托代理人茅永芳，江苏正威律师事务所律师。
委托代理人陆洋琴，江苏正威律师事务所律师。
被告汤光福。
被告汤新忠。
被告韦小凡。
原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行（以下称工商银行丹阳支行）与被告汤光福、汤新忠、韦小凡金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员杨学进独任审判，并于2015年10月15日、12月1日公开开庭进行了审理。原告工商银行丹阳支行委托代理人茅永芳（参加第二次庭审）、陆洋琴（参加第一次庭审）到庭参加诉讼，被告汤光福、汤新忠、韦小凡经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行丹阳支行诉称：被告汤新忠、韦小凡为被告汤光福父母，为购买丹阳市澳都花城11幢1单元201室房产与原告签订个人购房借款／担保合同，向原告借款24万元，以澳都花城11幢1单元201室作为抵押，并办理抵押登记手续，被告汤光福、汤新忠、韦小凡作为共同借款人在合同上签字。该合同对利息计算、还款方式、违约责任、担保等问题进行约定。2009年6月16日，原告按约向承建方江苏丹建集团房屋开发公司放款240000元，约定按照年利率4.158%执行贷款利率。从2015年4月份开始，被告已连续三个月且累计六次违约，未按时足额偿还贷款本息。原告要求：1、判令被告汤光福、汤新忠、韦小凡支付截止到2015年9月15日的借款本金204183.89元、利息2801.72元、律师费10000元，共计216985.61元，并按合同约定承担支付自2015年9月16日起至全部本金还清之日的利息；2、判令折价、拍卖被告抵押的丹阳市澳都花城11幢2单元201室房产并就变卖后的价款优先受偿；3、判令被告汤光福、汤新忠、韦小凡承担本案的诉讼费用。
原告工商银行丹阳支行为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1.身份证复印件三张，证明被告的诉讼主体资格；
2.个人购房借款／担保合同，证明被告汤光福、汤新忠、韦小凡作为共同借款人向原告借款24万元用于购房，贷款期限25年，每月15日为还款日；
3.土地证、房产证及房他权证复印件，证明被告以其所有的丹阳市澳都花城11幢1单元201室房产提供抵押担保；
4.工商银行个人借款凭证，证明2009年6月16日，原告向被告发放贷款24万元，约定年利率为4.158%，贷款到期日为2034年6月16日，还款方式为按月等额本息还款；
5.工商银行贷款借据信息查询单，证明截止2015年9月15日，被告尚欠借款本金204183.89元，利息2801.72元，共计206985.61元。被告已经连续3期未按时足额偿还贷款本息，根据合同第10条违约及违约责任条款，原告有权起诉要求及时归还本息。
6.委托代理合同及律师费发票，证明原告为实现债权支付律师费10000元；
7.历史明细列表一份，证明截止2015年10月20日，被告汤光福、汤新忠、韦小凡仍欠原告贷款余额201850.61元，已连续三次且累计超过六次违约，未能按照合同约定支付本息。
被告汤光福、汤新忠、韦小凡经本院合法传唤未应诉答辩，亦未向本院提交书面证据。
经审理查明，2009年原告与三被告签订个人购房借款／担保合同，约定由原告向三被告提供贷款24万元用于购买建筑面积为98.22平方米的丹阳市澳都花城11幢1单元201室房产，借款期限为25年。被告汤光福、汤新忠、韦小凡为共同借款人。合同对还款方式、违约责任、担保方式、费用承担等均作了明确约定。其中贷款利率约定为以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，确定年利率4.158%；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），每月15日为还款日；罚息约定如未按照约定的日期偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按照合同约定的利率加收40%确定。违约及违约责任约定，被告连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。担保方式约定：三被告以其所购买的丹阳市澳都花城11幢1单元201室房产向原告提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
2009年6月16日，原告按约定向被告所购买房屋的承建方江苏丹建集团房屋开发公司发放贷款240000元。2012年7月26日，原、被告办理了抵押物登记，抵押债权额为240000元。贷款发放后，三被告未能按照合同约定履行还款义务。截止2015年10月20日，被告已连续三次且累计六次未按时足额偿还贷款本息，结欠原告借款本息合计201850.61元。2015年9月20日，原告委托江苏正威律师事务所律师向本院提起诉讼，并支付律师代理费10000元。
案件审理中，被告支付原告部分借款本息，原告变更诉讼请求：1、要求被告汤光福、汤新忠、韦小凡支付贷款余额201850.61元，律师费10000元，共计211850.61元，并按合同约定承担自2015年10月21日起至全部本金还清之日的利息；2、判令折价拍卖被告抵押的丹阳市澳都花城11幢2单元201室房产，并就变卖后的价款优先受偿；3、判令被告承担本案的诉讼费用。
以上事实，有原告向本院提供的证据及当事人的陈述所证实。
本院认为，原告工商银行丹阳支行与被告汤光福、汤新忠、韦小凡签订的个人购房借款／担保合同合法有效。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款的义务，三被告未能按约定的期限和数额履行还款义务。截止2015年10月20日，已连续三次且累计六次未按约定的还款期限及数额偿还借款，累计结欠原告借款本息合计201850.61元的事实清楚，本院予以确认。三被告系共同借款人，原告要求三被告共同偿还截止2015年10月20日尚欠的全部借款本息，承担自2015年20月21日起至实际给付之日止按照借款合同约定的利率标准计算的利息及本案律师费、诉讼费，并以三被告抵押的房产评估、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告汤光福、汤新忠、韦小凡经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汤光福、汤新忠、韦小凡于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行截止2015年10月20日尚欠的借款本息201850.61元，2015年10月21日起至被告实际给付之日止的利息由三被告按照借款合同约定的利率标准计算支付，并承担原告律师代理费10000元。
二、原告有权以拍卖、变卖三被告抵押的坐落于丹阳市澳都花城11幢1单元201室房产所得价款对本判决第一项确定的债务余额在240000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2277元，由三被告负担（此款原告已垫付，本院不再退还，原告承诺同意由被告直接支付或申请法院执行后再支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
代理审判员 杨学进
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 陈 庆
附本判决法律条款：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。