上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民三（民）初字第3613号
原告陈伟。
委托代理人吴海松，上海市申松律师事务所律师。
委托代理人陈海燕。
被告刘龙龙。
委托代理人刘殿旭。
原告陈伟与被告刘龙龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月21日立案受理后，依法适用简易程序于2014年11月18日、12月26日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案转为适用普通程序审理。原告陈伟、被告刘龙龙的委托代理人刘殿旭参加了三次庭审，原告陈伟的前委托代理人戴轶龙参加了第一次庭审，原告陈伟的委托代理人吴海松、陈海燕参加了第二、三次庭审。本案现已审理终结。
原告陈伟诉称：原、被告于2014年3月19日签订书面合同一份，约定被告将位于沪松五金建材市场XX栋XXXXX号门面（以下简称“系争房屋”）租赁给原告经营使用，双方对于租赁期限、租金标准、押金支付等进行了约定。原告于签订合同当日将租金50，000元及押金8，000元支付给被告，并开始装修该店铺，共计花费装修款13，410元。自2014年7月起，被告与家人未经原告同意，擅自居住在原告承租的门面阁楼内，平时生活起居均自承租的门面内通行，严重影响了原告的经营活动。经过几个月的协调沟通未果，被告于2014年9月24日将原告承租的门面大门反锁，导致原告完全不能继续经营，合同目的不能实现。原告在店铺内尚有出样的货品，被告也不予返还。原告已于2014年9月28日向被告发出律师函通知解除合同，被告没有理会。原告认为，根据双方签订的合同，被告的行为已经构成根本违约，为此，原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方签订的租赁合同；2、被告赔偿原告装修损失13，410元；3、被告返还租金25，000元、押金8，000元；4、被告支付违约金10，000元。
被告刘龙龙辩称：不同意解除租赁合同，不同意原告所有诉请。原告承租的是下面的商铺门面用于木门销售，不包括上面阁楼的使用，双方发生冲突后，原告不过来经营铺面，被告是租赁店中店给原告，店铺门面是双向门面，因为原告不过来经营店面，为了安全考虑所以被告从里面加了一把锁，事后原告也没有人来经营店面；装修是原告生产经营所需，与被告方无关，自双方签订租赁合同后，原告未经被告书面同意，私自改装、破坏、拆除了原来的房屋结构，造成了被告的损失，且店铺阁楼均是被告装修，与原告没有任何关系，原告只租赁店面43.75平方米，且原告自私封堵阁楼楼梯，造成了被告的恐慌；原告提出解除租赁合同既无约定解除事由，也无法定解除事由，其解除协议的主张不能成立；合同没有解除，不存在返还租金和押金问题，被告没有违约，不存在违约金，原告自身经营不善可能没有盈利，才想解除合同，之前原告向被告要求解除合同，被告没有同意，违约金不应当支付。
经审理查明：2014年3月19日，被告作为甲方（出租方）、原告作为乙方（承租方），双方签订了《租赁合同》一份，约定甲方出租给乙方的门面房位于沪松五金建材市场XX栋XXXXX号，门面面积为43.75平方米；本合同租赁期限为12个月，自2014年3月25日起至2015年3月24日止，甲方证实交付门面房于乙方使用的时间是2014年3月25日；本门面房租赁用途木门销售；合同生效以后，乙方向甲方交付押金8，000元，合同期届满，如乙方没有申请续租，甲方应于合同届满之日起十日内退还乙方全部押金；乙方应按年交纳租金，租金为5万元／年；乙方对租赁物进行改造需经甲方书面同意，改造费用由乙方自行承担，未经同意擅自改造的，如造成甲方损失，乙方应负赔偿责任；有下列情形之一的，甲、乙任意一方可以解除本合同：……任意一方根本违约，致使合同目的不能实现的；有下列情形之一，乙方可以解除本合同，但需书面通知甲方：……甲方其他违约行为致使合同目的不能实现或使合同无法继续履行的；违反本合同内容，应承担违约金1万元，如造成对方损失的，还应承担相应的赔偿责任。合同还对其他相关事宜进行了约定。被告的代理人刘殿旭代被告在租赁合同上签署了名字。
上述合同签订后，被告按约将系争房屋交付被告使用，被告装修后用于木门经营，并于签约当日支付原告50，000元租金和8，000元押金。
嗣后，原、被告因谁可以使用系争房屋上方的阁楼产生纠纷，经多次协商未果，2014年9月24日，原告准备封住阁楼的入口，双方遂爆发冲突并报警处理。同日，被告将系争房屋的大门从内部锁住，原告也停止经营。现系争房屋上方的阁楼由被告的父母及弟弟居住使用。
另查明，2003年10月15日，上海京都置业有限公司取得松江区松江1351号地块的上海市房地产权证。2005年7月21日，松江区房屋土地管理局车墩所出具证明一份，载明上海京都置业有限公司取得的松江1351号地块，坐落于松江区北松公路XXX号，产证号为沪房地松字2003第017019号，用地面积136，918平方米，地上生产用房房屋建筑（根据施工许可证合计共128，252平方）共52幢已全部建成，有关产权手续正在申办之中。
诉讼中，本院于2015年1月29日召集原、被告现场勘验，双方对于本院拍照固定的装修现场无异议。原告表示其装修主要是用于展示木门的陈列架，需要用到的材料包括轻钢龙骨、石膏板、木板和面板，陈列架有30个左右；广告牌和吧台已自行搬离。被告对于原告装修的内容无异议，但表示原告装修时将被告原来装修的侧墙展示架等拆除了。双方确认已于2014年12月27日将房屋交接完毕，被告需要拿走的东西都搬离了。
庭审中，原、被告确认系争房屋的具体位置为松江区北松公路6700弄XX栋XXXXX号；原告承租系争房屋后，并没有房东或案外人就转租事宜提出过异议。
庭审中，原告提交了律师函及邮寄凭证一份，欲证明因被告的违约行为导致合同目的不能实现，故其发函解除合同。被告则质证认为，没有收到该律师函，也不认可律师函的内容，被告是基于管理的需要锁的门，被告租赁给原告是做木门销售，不是做仓库，原告堆放的杂物堵塞了安全通道，被告告知原告整改，原告不予理睬还与被告产生冲突。
庭审中，原告还提交了照片一张，证明2014年9月24日之后原告无法使用系争房屋，都是被告在使用。被告则质证认为，被告没有使用系争房屋，还是原来的状态，车子和招牌是被告的，但都在室外的路边，和谁在使用店铺无关。
庭审中，原告还提交了装修款票据，证明原告的装修损失，包括：a、2014年5月1日的钢化烤漆玻璃订货单，含500元材料费＋玻璃胶20元＋80元人工费=600元；b、2014年4月14日门头广告收款收据430元；c、2014年5月9日广告牌收据480元；d、2014年3月30日送货通知单，龙骨石膏板辅料等共计花了5，300元；e、2014年4月2日销货清单，购买木板、万能胶等辅料1，700元；f、2014年4月4日打吧台、装修贴板2，500元；g、2014年4月9日收条，含样品门25套花费2，500元。以上总计13，510元；原告就主张13，410元。被告则质证认为，与被告无关，现场装修是有的，但原告装修没有经过被告书面同意，且原告把被告的木地板都打掉了，需要赔偿被告的损失，故装修费不应由被告赔偿，装修金额不确定。
庭审中，被告提交了三张照片，欲证明43.75平米商铺出租给原告后，被告拆除了自己的部分地板的展示架，原告提前终止合同需要赔偿被告的损失；原告在铺面正中央堆放杂物堵塞安全通道，造成安全隐患；因原告没有实际开展经营，被告每天早上都把原告门面的锁打开，晚上才锁起来的。原告则质证认为，对于被告自己地板展示架的照片没有异议；店铺内不存在安全通道，原告在店面里存放的是产品，不是杂物，原告的物品也是存放在自己43.75平米房屋内；对于被告陈述的开关门时间真实性无法确认，该照片也不能证明其开门关门的时间，原告白天去过5、6次，门面都是从里面反锁的。
庭审中，因本案起诉状副本是由被告的母亲郁秀荣签收，被告代理人陈述郁秀荣收到起诉状副本后告诉过刘龙龙，但具体时间不清楚，本院要求被告代理人庭后一周内核实刘龙龙收到起诉状副本的具体时间，逾期未回复视为2014年10月29日被告收到上述诉讼材料。被告未在本院限定的时间内回复法庭。
庭审中，本院就合同解除的后果向被告释明后，其表示不同意解除合同，要求继续履行，如有需要处理的后果后续再考虑。
以上事实，有租赁合同、照片、平面图、上海市房地产权证、证明、勘验笔录以及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告签订的租赁合同是当事人的真实意思表示，双方均应按约履行。被告在与原告就系争房屋上方的阁楼产生纠纷后，擅自锁住了系争房屋的大门，导致原告无法正常经营，原告据此主张解除合同，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。至于合同解除的时间，因被告表示未收到原告解除合同的律师函，原告也无法举证证明其律师函送达的具体时间，本院确认以本案起诉状副本送达被告之日为合同解除之日，因被告未在法庭限定的时间内核实其送达情况，本院以被告的母亲郁秀荣收到起诉状副本之日即2014年10月29日作为双方合同解除的时间。对于被告辩称的因原告不再经营，其出于管理的需要才锁掉系争房屋的大门，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。其次，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告要求被告返还其2014年9月24日之后的租金25，000元及押金8，000元，于法不悖，本院予以支持。至于原告主张的被告支付其违约金10，000元，因被告锁掉系争房屋的大门系因原告欲擅自改造系争房屋，封堵通往阁楼的通道引发，然系争房屋上的阁楼并非双方的租赁标的，原告的行为亦存在不当，双方均应承担相应的违约责任，故对于原告的此项诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张的装修损失，考虑到合同解除的原因、系争房屋内形成附合的装饰装修物的情况、合同的履行期间以及双方均存在违约的情形，本院酌定被告应赔偿原告装修损失5，000元。至于被告辩称的原告的装修未经被告同意，且原告损坏了被告原来装修的意见，因原、被告的经营场所相邻，被告此前均未对此提出过异议，故本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百二十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（三）项的规定，判决如下：
一、原告陈伟与被告刘龙龙于2014年3月19日签订的《租赁合同》于2014年10月29日解除；
二、被告刘龙龙于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈伟装修损失5，000元；
三、被告刘龙龙于本判决生效之日起十日内返还原告陈伟租金25，000元、押金8，000元；
四、驳回原告陈伟的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，210元，由原告陈伟负担380元（已付），被告刘龙龙负担830元（于判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 孜
代理审判员 洪 飞
人民陪审员 范幼芳
二〇一五年四月二十一日
书 记 员 李 俊
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
……