安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0403民初319号
原告：刘某，男，汉族，19xx年生，自由职业，户籍地安徽省淮南市谢家集区，现住安徽省淮南市田家庵区。
被告：朱某，男，汉族，19xx年生，淮南矿业集团某员工，户籍地安徽省淮南市八公山区，现住安徽省淮南市东方。
被告：汤某，女，汉族，19xx年生，淮南某厂退休工人，户籍地安徽省淮南市八公山区，现住安徽省淮南市东方。
被告：王某，男，汉族，19xx年生，某煤矿工人，现住安徽省宿州市埇桥区。
委托代理人：李靖，安徽徽商（淮南）律师事务所律师。
被告：朱某某，女，汉族，19xx年生，淮南某矿职工，户籍地安徽省淮南市谢家集区，现住安徽省淮南市谢家集区。
原告刘某诉被告朱某、汤某、王某、朱某某民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月13日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月1日依法公开开庭进行了审理。原告刘某、被告王某委托代理人李靖、被告朱某某到庭参加诉讼，被告朱某、汤某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘某诉称：2015年3月20日，朱某、汤某因做酒生意急需用钱向刘某借款7万元，并以某室（产权人为朱某、朱甲）房屋作为抵押，与房屋有关的购买发票、户口本原件由刘某保管，由王某、朱某某作为保证人，三方签订了借款合同。合同期内，朱某、汤某按时还息。合同到期后，刘某多次催要借款本金无果后，遂起诉至法院，请求：一、依法判令被告朱某、汤某、王某、朱某某立即偿还借款本金7万元；二、从2015年6月21日起按照银行同类贷款利率四倍计算利息至被告还清本息之日止（现暂计至起诉之日利息为6000元）；三、本案诉讼费由被告承担。
为证明其诉讼请求，刘某向法院提交如下证据，现认证如下：
证据一、刘某身份证复印件及朱某、汤某身份证复印件、户口本，朱某某、王某身份证复印件。证明原被告的身份。王某、朱某某质证：均无异议。本院对该组证据予以确认。
证据二、借款合同原件。证明借款人是朱某、汤某，担保人是朱某某、王某，证明借款事实和担保事实。王某质证：对真实性无异议。合同第五条约定是以债务人的房产作抵押，是与债务人约定，没约定保证人要对违约金担保。朱某某质证：真实性无异议。本院经审查对该证据予以确认。
证据三、银行转账凭证。证明借款的事实。王某、朱某某质证：均无异议。本案经审查对该证据予以确认。
证据四、朱某和朱甲的购房发票、购房合同复印件、网上备案单复印件。证明朱某把抵押房屋的手续由刘某保管，没有办理他项权证。王某质证：真实性无异议，刘某和朱某、汤某约定由债务人自己提供物的担保。朱某某质证：无异议。本院经审查对该证据予以确认。
朱某、汤某在答辩期内未答辩，在举证期限内未举证。
王某当庭辩称：1、王某与朱某没有合伙做生意，其不是债务人，只是担保人；2、从双方约定的利率，超过法定限额，且应当扣除相应的本金；3、王某仅对借款本金承担担保责任，对逾期利息和违约金不承担担保责任；4、本案有债务人自己提供的房产作为担保，王某应当在债务人的房产偿还以后进行偿还。
王某在举证期内未提交证据。
朱某某辩称：为朱某、汤某借款7万元担保属实。
为证明其诉讼主体资格，朱某某当庭提交身份证复印件一份。刘某、王某质证：均无异议。本院对该证据予以确认。
根据采信的证据，本院确定如下案件事实：2015年3月20日，朱某、汤某（乙方）因做酒生意急需资金向刘某（甲方）借款7万元，由王某、朱某某（丙方）作为保证人，三方签订借款合同，合同约定：借款7万元，甲方于2015年3月21日22点前将借款汇入乙方提供的银行账户建行：62×××42；月利率5%，利息月结，借款期限从2015年3月21日至2015年6月20日止，并于2015年6月20日前归还借款本金及利息；以朱某位于东方好旺角2栋604室的房屋作为抵押，抵押担保债权范围包括主债权及其利息、违约金等费用；保证人承担连带责任。同日下午刘某按照合同约定通过徽商银行淮南龙湖支行的银行账户（账号：62×××42）分别网上转账给朱某指定的建设银行账户5万元、2万元，合计7万元。刘某自认朱某支付了三个月利息。但借款到期后朱某、汤某未按时偿还借款本金。
另查明：位于某室房屋产权人系朱某、朱甲，抵押房屋未办理抵押登记手续。
本院认为：本案为民间借贷纠纷，公民之间的合法借款关系应受法律保护。债务应当清偿，债权人有权要求债务人按照约定履行义务，朱某、汤某向刘某借款7万元，由王某、朱某某作为保证人，签订的借款合同系三方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规强制性规定，合同合法有效，应受法律保护，当事人应按照合同约定和法律规定履行各自的义务。刘某按照合同约定完成了借款的交付义务，朱某、汤某在借款到期后未依约偿还借款本金，已构成违约，刘某向保证人王某、朱某某主张债权，两人均未依约履行保证责任。故本院对刘某请求判令四被告偿还借款予以支持。对于王某的答辩意见：该借款既有物的担保，又有人保，应当在朱某抵押房屋偿还以后，由保证人偿还剩余部分。本案中用房屋作为抵押物，但未进行抵押登记，根据法律规定，房屋作为抵押物需到相关部门办理抵押手续后抵押权方能设立，不能对抗第三人，但在刘某和朱某之间产生合同约定效力。该答辩意见无法律依据，本院不予采纳。对于王某称借款约定月利率超过法律规定，超过部分应扣除相应本金的答辩意见，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款的规定“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”以及担保法第二十条规定第一款“一般保证和连带责任保证的保证人享有债务人的抗辩权。”合同约定利息按照月利率5%即年利率60%，超过上述司法解释规定的年利率36%，按照上述法律规定，王某作为保证人享有债务人朱某、汤某的抗辩权，故对于朱某支付的三个月利息10500元（本金70000×5%×3个月=10500元），超出部分的利息4200元（10500元-（本金70000×3%×3个月）=4200元】应当返还给朱某。结合本案的情况，该4200元予以抵扣借款本金，故未还借款本金为65800元。本院对该答辩意见予以采纳。按照借款合同约定，王某、朱某某承担连带保证责任，合同中虽未对保证人的保证范围予以规定，但根据法律规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。故本院对王某辩称对逾期利息和违约金不承担保证责任的意见不予以采纳。另外刘某请求按照月利率1.45%计算从2015年6月21日至被告还清借款本息之日止的逾期利息，现暂计算至起诉之日的利息6000元的主张，不违反相关法律法规的规定，本院予以支持。被告朱某、汤某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩与质证，需承担相应的不利后果。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百三十四条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，判决如下：
一、被告朱某、汤某于判决生效后十日内一次性共同返还原告刘某借款65800元及利息6000元（从2015年6月21日暂时计算至2016年1月13日），其后的逾期利息按中国人民银行同期贷款利率四倍即月利率1.45%计算从2016年1月14日至被告还清本息之日止；
二、被告朱某以其位于安徽省淮南市东方好旺角2栋604室房屋个人所有部分的价值范围内对以上债务及利息承担担保责任；
三、被告王某、朱某某对上述借款本息承担连带保证偿还责任；
四、驳回原告刘某的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费1700元，公告费260元，合计1960元，由原告刘某承担110元，被告朱某、汤某共同承担1850元，被告王某、朱某某对被告朱某、汤某承担的诉讼费用负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 杨 勇
人民陪审员 廖春侠
人民陪审员 崔 英
二〇一六年七月二十日
书 记 员 范 文
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十条一般保证和连带责任保证的保证人享有债务人的抗辩权。债务人放弃对债务的抗辩权的，保证人仍有权抗辩。
抗辩权是指债权人行使债权时，债务人根据法定事由，对抗债权人行使请求权的权利。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。