湖南省长沙市天心区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）湘0103执异19号
异议人（被执行人）：湖南五仙山旅游度假开发有限公司，住所地湖南省岳阳市临湘市五尖山森林公园。
法定代表人：王菊兰，公司总经理。
委托诉讼代理人：何大亮，公司常务副总裁。
申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司湖南省分公司，住所地长沙市芙蓉区解放东路186号。
负责人：郝光辉，公司总经理。
委托诉讼代理人：陈宇，湖南天地人律师事务所律师。
被执行人：湖南盛世九五文化传媒有限公司，住所地长沙市芙蓉区火星002号楼。
法定代表人：谢文锋，董事长。
被执行人：湖南省中龙投资股份有限公司，住所地长沙市开福区展览馆路元盛大厦16楼。
法定代表人：谭波，董事长。
被执行人：谢文锋，女，1986年5月12日出生，汉族。
被执行人：谭波，男，1962年3月25日出生，汉族。
本院在执行申请执行人中国信达资产管理股份有限公司湖南省分公司（以下简称信达资产湖南分公司）与被执行人湖南五仙山旅游度假开发有限公司（以下简称五仙山公司）、湖南盛世九五文化传媒有限公司（以下简称盛世九五公司）、湖南省中龙投资股份有限公司（中龙公司）、谢文锋、谭波金融借贷合同纠纷一案中，异议人五仙山公司对本院决定拍卖其名下座落于临湘市五尖山临国用（2007）字第***号国有土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
五仙山公司称，请求停止对五仙山公司名下座落于临湘市五尖山临国用（2007）字第***号国有土地使用权的拍卖。1、法院委托评估机构对案涉土地进行评估时，没有向五仙山公司发送裁定书或通知书，没有通知五仙山公司按法定程序参与选定评估单位；2、本案件早由湖南省长沙市中级人民法院（以下简称长沙中院）进入执行，并已启动了评估程序，系同一案件两个法院执行同一抵押土地；3、法院明知五仙山公司的邮寄地址，没有采取邮寄送达的方式，而是由二名法官前往五仙山公司现场送达文书，且将通知书和裁定书张贴在五仙山公司办公楼的大门口，给五仙山公司造成极坏的社会影响；4、该案系中龙公司与盛世九五公司恶意串通中国建设银行股份有限公司长沙芙蓉支行（以下简称建行芙蓉支行），欺骗五仙山公司用其名下土地担保骗取贷款1400万元，五仙山公司在诉讼过程中已经向公安机关报案。
信达资产湖南分公司称，法院的执行行为不违法法律规定，五仙山公司的异议与理由没有法律和事实依据，请求法院依法予以驳回。
本院查明，建行芙蓉支行与盛世九五公司、中龙公司、五仙山公司、谢文锋、谭波金融借贷合同纠纷一案，本院于2014年9月24日作出（2014）天民初字第2509号民事调解书，确认：一、自本协议生效之日起至2014年10月31日前，湖南五仙山旅游度假开发有限公司向中国建设银行股份有限公司长沙芙蓉支行支付500万元以向中国建设银行股份有限公司长沙芙蓉支行履行抵押担保责任（收款户名为：湖南盛世九五文化传媒有限公司；账号为：4300****0*****000*00，备注注明为偿还贷款本金）。中国建设银行股份有限公司长沙芙蓉支行在收到该笔款项之日起个3工作日内，解除与湖南五仙山旅游度假开发有限公司的抵押担保关系，并为其办理撤押手续，此后湖南五仙山旅游度假开发有限公司在本案中不再承担任何责任；二、自本协议生效之日起至2014年10月31日前，湖南盛世九五文化传媒有限公司向中国建设银行股份有限公司长沙芙蓉支行支付贷款本金250万元，且不拖欠当期利息。（收款户名为：湖南盛世九五文化传媒有限公司，账号为：4300****0*****000*00，备注注明为偿还贷款本金）；三、湖南盛世九五文化传媒有限公司自本协议生效之日起至2014年10月31日前向中国建设银行股份有限公司长沙芙蓉支行支付律师费用7.5万元；四、湖南省中龙投资股份有限公司、谢文锋、谭波对湖南盛世九五文化传媒有限公司所欠中国建设银行股份有限公司长沙芙蓉支行的全部债务向中国建设银行股份有限公司长沙芙蓉支行承担连带担保责任；五、若湖南五仙山旅游度假开发有限公司未履行本协议第一条约定的义务，则湖南盛世九五文化传媒有限公司应当在2014年12月1日前向中国建设银行股份有限公司长沙芙蓉支行偿还借款本金750万元及利息（按中国建设银行股份有限公司长沙芙蓉支行与湖南盛世九五文化传媒有限公司于2013年1月21日签订的《人民币流动资金贷款合同》及2014年1月21日签订的《人民币借款展期协议》约定利率和计算方式，计算至实际清偿之日止）和相关费用，逾期则中国建设银行股份有限公司长沙芙蓉支行有权就本案全部借款、应付利息及包括律师费、诉讼费、保全费等其它相关费用对湖南盛世九五文化传媒有限公司、湖南省中龙投资股份有限公司、谢文锋、谭波的所有财产向人民法院申请强制执行。中国建设银行股份有限公司长沙芙蓉支行有权立即就本案全部借款本金750万元、应付利息及包括律师费、诉讼费、保全费等其它相关费用向人民法院申请拍卖、变卖湖南五仙山旅游度假开发有限公司提供的抵押物（即坐落于临湘市五尖山的土地，权证号为临国用【2007】字第***号）以实现优先受偿权。六、湖南盛世九五文化传媒有限公司、湖南五仙山旅游度假开发有限公司、湖南省中龙投资股份有限公司、谢文锋、谭波相互之间任何纠纷不牵涉中国建设银行股份有限公司长沙芙蓉支行在内，并保守本协议内容秘密；七、湖南省中龙投资股份有限公司同意湖南五仙山旅游度假开发有限公司向中国建设银行股份有限公司长沙芙蓉支行支付的500万元在按本协议支付后抵消湖南省长沙市中级人民法院（2013）长中民二初字第00705号民事判决书确认的湖南省中龙投资股份有限公司对湖南五仙山旅游度假开发有限公司享有全部债权中的500万元部分。八、中国建设银行股份有限公司长沙芙蓉支行、湖南盛世九五文化传媒有限公司、湖南五仙山旅游度假开发有限公司、湖南省中龙投资股份有限公司、谢文锋、谭波就本案再无其他争议。九、本案受理费66050元，减半收取33025元，财产保全费5000元，共计38025元，由湖南盛世九五文化传媒有限公司承担。调解书生效后，因盛世九五公司、中龙公司、五仙山公司、谢文锋、谭波均未履行调解书确定的给付义务，建行芙蓉支行于2015年2月6日向本院申请执行，本院以（2015）天执字第210号立案受理。2015年4月3日，本院作出（2015）天执字第210-1号执行裁定：冻结、扣划被执行人湖南盛世九五文化传媒有限公司、湖南五仙山旅游度假开发有限公司、湖南省中龙投资股份有限公司、谢文锋、谭波的银行账户存款8129978元，或查封、扣押其价值相当的财产。2016年4月18日，本院作出（2015）天执字第210-2号执行裁定：变更中国信达资产管理股份有限公司湖南省分公司为本案申请执行人，原申请执行人中国建设银行股份有限公司长沙芙蓉支行的权利义务由中国信达资产管理股份有限公司湖南省分公司继受。2016年5月10日，本院作出（2015）天执字第210-3号执行裁定：冻结扣划被执行人湖南盛世九五文化传媒有限公司、湖南五仙山旅游度假开发有限公司、湖南省中龙投资股份有限公司、谢文锋、谭波的银行账户存款8951458元，或查封、扣押其价值相当的财产。2016年5月16日，本院向临湘市国土资源局发出（2015）天执字第210号协助执行通知：冻结、查封湖南五仙山旅游度假开发有限公司坐落于临湘市五尖山的土地，权证号为临国用（2007）第***号，冻结期限为2016年5月17日至2019年5月16日。2016年5月17日，本院向五仙山公司送达了（2015）天执字第210-2号、（2015）天执字第210-3号执行裁定书。因长沙中院已于2015年5月11日对涉案土地予以查封，而本院所执行的本案的债权人对该土地享有顺位在先的担保物权，故根据本院（2015）天执字第210号商请移送执行函，长沙中院于2016年6月8日作出（2015）长中民执字第00375号移送执行函，将案涉土地移送本院执行，对该财产的续封、解封和变价、分配等后续工作交由本院办理。接受本院的委托，湖南联信土地评估有限公司于2016年8月24日作出湘联信土（估）字（2016）第0086号土地估价报告书。2016年11月11日，本院向五仙山公司送达了该土地估价报告书。2016年12月14日，本院作出（2015）天执字第210-4号执行裁定：拍卖被执行人湖南五仙山旅游度假开发有限公司名下的座落于临湘市五尖山一宗国有出让土地使用权（临国用（2007）字第***号）。五仙山公司遂提出上述异议。
本院认为，（2014）天民初字第2509号民事调解书是生效法律文书。调解书生效后，因负有给付义务的盛世九五公司、中龙公司、五仙山公司、谢文锋、谭波未履行其给付义务，建行芙蓉支行向本院申请强制执行，后变更信达资产湖南分公司为本案申请执行人，均符合法律规定。依据长沙中院（2015）长中民执字第00375号移送执行函，本院取得对案涉土地的执行权，本院委托评估、拍卖机构对该土地进行评估、拍卖的程序没有违反法律规定。五仙山公司主张选定评估机构前须向其送达评估执行裁定书或通知书，通知其参加摇珠选定评估机构，以及法院不应采取直接送达方式，而应采取邮寄送达方式送达相关法律文书，均缺乏法律依据，异议理由均不成立，其异议请求应予驳回。五仙山公司所主张本案所涉借款的性质问题属于执行依据生效之前的实体事由，异议人应通过其他程序解决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项之规定，裁定如下：
驳回湖南五仙山旅游度假开发有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖南省长沙市中级人民法院申请复议。
审 判 长 周长军
人民陪审员 彭月良
人民陪审员 王济林
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 唐 丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件
若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。