河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1702民初2277号
原告中国人民武装警察部队驻马店市支队，住驻马店市驿城区解放路468号。
法定代表人郭荣军，职务支队长。
委托代理人陈法福，男，1982年6月14日出生，汉族，住驻马店市驿城区解放路***号，公民身份号码4130231982
06145732，中国人民武装警察部队驻马店市支队营房股股长。
委托代理人刘征，河南文苑律师事务所律师。
被告彭海霞，女，1976年6月19日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。
委托代理人刘国亮，驻马店市“148”法律服务所法律工作者。
原告中国人民武装警察部队驻马店市支队（以下简称驻马店武警支队）诉被告彭海霞房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告驻马店武警支队委托代理人陈法福、刘征，被告委托代理人刘国亮到庭参加诉讼。诉讼中，被告彭海霞于2016年4月12日提起反诉，并于2016年7月2日自愿申请撤回反诉，本院予以准许。本案现已审理终结。
原告驻马店武警支队诉称，2014年被告租赁原告门面房，双方签订房屋租赁合同，租赁期限自2014年1月1日至2014年12月31日。2015年11月24日，中央军委改革工作会议通知全面停止军队有偿服务，随后武警河南总队下发通知，要求所有门面房租赁项目必须于2015年12月31前全部终止，收回房产。原告于2015年12月16日立即向被告通知了相关精神，要求被告尽快腾退租赁房屋，并将腾退时限放宽至2016年3月31日。期限过后，被告拒不搬离，因此要求被告立即将其占用原告的门面房腾退交还原告，同时赔偿非法占有门面房期间的一切损失，从2016年1月1日起至腾退结束时止，按每月房租4020元计算。双方形成长期房屋租赁合同，被告2015年没有签订合同但交纳房租并对房屋进行装修，原告没有制止，2016年原告以中央军委的政策要求搬迁，给被告造成损失，将另行起诉。被告同意搬迁，但被告的门面被原告用砖封上致使被告无法搬迁，且原告封住被告门面后再主张房租损失没有依据，要求驳回原告诉讼请求。被告保证在7月15日前全部搬迁，要求原告予以配合。
经审理查明，2006年，被告开始租赁原告位于驻马店市驿城区武警支队骏马路警勤中队楼下壹楼商铺由北至南第贰号经营旅行社。2014年1月1日，原、被告签订武豫（2014）01931024号《武警部队房地产租赁合同》一份，合同主要内容为：租赁期限自2014年1月1日至2014年12月31日止，年租金为人民币肆万捌仟贰佰肆拾元整（￥48240.00元）。“第七条房屋的交付及返还。（一）交付：甲方应于贰零壹肆年壹月壹日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。（三）返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。……第十条租赁期内，乙方应当履行下列义务：（三）不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，全部费用由乙方承担，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方。……第十二条合同的解除：（一）甲方因军事需要提前解除合同时，必须经武警部队营房管理部门核实并出具书面意见，乙方应当自接到甲方书面通知之日起，一个月内无条件地将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金，无息退还房地产租赁保证金，其他互不补偿；（四）因不可抗力原因以及国家、军队和武警部队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任；（五）租赁期满，合同解除。……第十八条双方承认的附加条款（附加条款与主条款内容相违背，附加条款无效）如下：承租位置：武警支队骏马路警勤中队楼下壹楼商铺由北至南第贰号。……甲方中国人民武装警察部队驻马店市支队，法定代表人郭荣军，委托代理人赵丰明；乙方彭海霞，联系电话138××××1097，2014年1月1日。”原、被告按租赁合同履行到期后，双方没有续签租赁合同，被告继续使用该承租房屋并按合同约定的租金向原告支付至2015年12月31日。后因中央军委改革工作会议通知全面停止军队有偿服务，原告于2015年12月16日通知被告于2016年12月31日前腾退租赁房屋返还给原告，被告未按期腾房，原告又将搬迁期限宽延至2016年2月31日。期限过后，被告仍拒不搬离，原告多次催促无果而诉至本院。诉讼中，原告于2016年6月30日将被告所占用的租赁房屋正门用砖封锁。
上述事实，有当事人陈述、房地产租赁合同、问题整改通知书、房产证、请愿书等证据，经庭审质证，本院据以认定。
本院认为，2014年1月1日，原、被告签订期限1年的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应为有效合同。合同到期后，被告继续使用该承租房屋，原告并未提出异议，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，故自2015年1月1日起，原、被告之间为不定期房屋租赁关系，故被告辩称双方为长期租赁合同关系不成立，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，因原告已于2015年12月16日通知被告解除合同并要求于2015年12月31日前，后又宽限至2016年3月31日腾退租赁房屋返还给原告，原告的告知及限期行为符合法律规定，故应当确定原、被告之间不定期租赁合同已经解除，原告要求被告立即将其占用原告的门面房腾出交还原告，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告自2016年1月1日起至腾房结束时止，以每月房租2430元赔偿非法占有门面房损失问题，因2015年1月1日起，原、被告未再签订房屋租赁合同，双方按原租赁合同继续履行，依法律规定，原租赁合同继续有效，即从2015年1月1日起至2016年3月31日止，为原、被告按原租赁合同继续有效的租赁期间，逾期被告继续占用原告房屋没有合同和法律依据，构成侵权，故原告主张比照原合同租金标准每月4020元赔偿自2016年1月1日起至被告腾出房屋止的房屋租金及占用费损失，本院予以支持。但原告认可于2016年6月30日将被告占用的房屋正门用砖封锁，之后原告继续主张被告赔偿房屋占用费没有事实依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、限被告彭海霞于判决生效后三日内腾出占用原告中国人民武装警察部队驻马店市支队位于驻马店市驿城区武警支队骏马路警勤中队楼下壹楼商铺由北至南第贰号房屋并返还给原告。
二、限被告彭海霞于判决生效后十日内向原告赔偿房屋租金及占用费损失，自2016年1月1日起至2016年6月29日止，按每月4020元计算。
三、驳回原告其它诉讼请求。
若被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告彭海霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 王 燕
人民陪审员 王合理
人民陪审员 陈巧红
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 刘 依