江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0723民初610号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行,住所地灌云县伊山镇伊山南路3号云海花园3幢1､2层｡
诉讼代表人:刘都春,该支行行长｡
委托诉讼代理人:蔡江宇、孙东峰,该支行员工｡
被告:潘霞,女,汉族,1981年2月26日出生,住灌云县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行(以下简称为邮储灌云支行)与被告潘霞金融借款合同纠纷一案,本院于2018年1月16日立案后,依法适用简易程序公开进行了审理，后依法适用普通程序于2018年5月16日公开开庭进行了审理｡原告邮储灌云支行委托诉讼代理人蔡江宇到庭参加诉讼,被告潘霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本案现已审理终结｡
原告邮储灌云支行向本院提出诉讼请求:1、判令被告潘霞偿还原告借款本金308482.95元及利息（截止2018年5月16日利息及罚息4662.09元；以后利息及罚息以本金308482.95元，按年利率5.733%，从2018年5月17日计算至付清之日）；2、原告对被告潘霞所有的位于灌云县的不动产权证号为苏（2016）灌云县不动产权第0004941号的抵押房产在32万元限额内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由:2016年6月6日,原告与被告潘霞签订个人购房/购车借款及担保合同,约定:被告向原告借款人民币32万元用于购房，借款期限为300个月，即从2016年6月至2041年6月;借款利率为中国人民银行同期同档次人民币基准利率下浮10%，贷款发放时执行年利率4.41%，按等额本息还款法还款；借款人未按合同约定偿还贷款的，从逾期之日起按借款利率加收30%的罚息，原告有权提前收回贷款本息。同时为确保潘霞与原告签订的上述合同的履行，潘霞以其所有的位于灌云县的不动产权证号为苏（2016）灌云县不动产权第0004941号的房屋作为抵押物，提供金额为人民币32万元的抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记证明号为苏（2016）灌云县不动产证明第0005244号。原告依约于2016年6月8日向被告潘霞发放借款人民币32万元，被告于2017年9月20日未按合同约定履行还款义务，且己累计六次未按时足额偿还贷款本息，己构成违约，经原告多次催要，被告尚欠本金308482.95元及利息、罚息（已扣除被告于2018年4月19日已偿还的本息2800元）至今未还。为此,原告提起诉讼,请求依法支持原告的诉讼请求｡
被告潘霞未到庭,未作答辩｡
当事人围绕诉讼请求在庭审中依法提交了证据,本院经审查后予以确认｡
根据原告陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:
1、2016年6月6日,原告与被告潘霞签订《个人购房/购车借款及担保合同》,约定由被告向原告发放贷款人民币32万元，用于被告购置位于灌云县房屋，贷款期限为300个月，从2016年6月6日至2041年6月6日，实际放款日与到期日以借据为准;贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮10%，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，实际利率以借据为准；借款人在借款期间内，发生逾期连续3期或累计逾期6期，贷款人可单方取消原有的利率优惠，将贷款利率调整为人民银行（贷款人）同期档次人民币贷款基准利率或上浮一定比例，贷款发放方式为贷款人受托支付，还款方式为按月等额本息还款，每期还款日为实际放款日次月起的20日；借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，解除本合同，要求借款人清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用等违约责任；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率即借款利率基础上加收30%按日计收利息；对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；并约定被告潘霞以其名下的位于灌云县房屋[证号:苏（2016）灌云县不动产权第0004941号]作为抵押物为本次借款提供担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下全部本金、利息､罚息、复利、违约金､赔偿金及实现债权、抵押权的费用等｡原､被告已就上述房屋办理抵押权登记[证号:苏（2016）灌云县不动产证明第0005244号]。
2、2016年6月8日,原告将贷款32万元汇入被告潘霞账户,贷款放款单载明,分期贷款指定还款日为20日,逾期利率5.733%;被告向原告出具贷款借据,载明借款年利率4.41%，用途为购房,借款期限自2016年6月8日至2041年6月8日。本案被告于2017年9月20日未按合同约定履行还款义务,已连续超过六次未按合同约定按期足额偿还贷款本息，截止到2018年1月9日被告欠原告本金309708.18元及利息、罚息共1901.2元。原告于2018年6月16日向本院提交说明，被告于2018年3月14日归还原告本息710.1元（其中本金598.85元）、于2018年4月19日归还原告本息2600元（其中本金626.38元）、于2018年5月20日归还原告本息2000元（其中本金628.68元）、于2018年5月23日归还原告本息470元（其中本金438.13元）、于2018年6月3日归还原告本息400元（其中本金192.68元）。截至2018年6月16日被告尚欠原告本金307223.28元、利息及罚息4275.94元，至今被告未按合同约定足额履行义务。
本院认为,原、被告之间的借款关系及抵押关系属当事人双方的真实意思表示,内容不违背法律､法规的禁止性规定,均合法有效｡本案被告潘霞从借款之日起至今已连续超过六次未按期足额偿还贷款本息，经原告催要,被告潘霞作为借款人尚有款项未向原告偿还,原告有权按照合同约定要求被告潘霞就本案借款合同中全部未还本息承担还款责任,对于潘霞于2018年6月16日前已偿还的部分应当予以扣除。为此，被告潘霞应当偿还余欠原告借款本金307223.28元及利息、罚息(截至2018年6月16日利息及罚息共计4275.94元；此后利息及罚息以307223.28元为本金，按年利率5.733%，从2018年6月17日计算至实际给付之日);因被告潘霞以其名下的位于灌云县房屋为本案借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，原告有权优先受偿。对于原告要求对被告潘霞抵押的房屋在32万元限额内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持｡综上,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款､第六十条､第一百九十六条､第二百零五条､第二百零六条､第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条､第四十六条､第五十三条之规定,判决如下:
一､被告潘霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行借款本金307223.28元及利息、罚息(截至2018年6月16日利息及罚息共计4275.94元,此后利息及罚息以307223.28元为本金，按年利率5.733%，从2018年6月17日计算至实际给付之日)；
二､被告潘霞不履行上述债务时,原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行有权就位于灌云县房屋[证号:苏（2016）灌云县不动产权第0004941号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在320000元限额内优先受偿｡
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息｡
本案案件受理费6000元,由被告潘霞负担｡
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,上诉于江苏省连云港市中级人民法院｡根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定,向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费6000元。连云港市中级人民法院开户行:连云港市农行苍梧支行营业部,帐号:44×××94｡
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条､第二百三十九条规定,本判决生效后,权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行,申请强制执行期限为二年｡
审 判 长 杨俊伟
人民陪审员 徐继东
人民陪审员 贺守能
二〇一八年六月十六日
书 记 员 李金芮
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向原告借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；原告可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。