四川省华蓥市人民法院
& # x B ; 民 事 判 决 书
（2016）川1681民初1499号
原告周其兵，男，生于1986年3月4日，汉族，初中文化，农村居民，住四川省华蓥市禄市镇。
委托代理人胡平，四川智群律师事务所律师。
被告四川省华蓥市永兴建筑有限责任公司，住所地：四川省华蓥市道隧路8号。
法定代表人王德轩，系公司董事长兼总经理。
委托代理人李继康，男，生于1954年4月8日，汉族，住四川省华蓥市蓥光路，系公司员工。
被告：向远平，男，生于1962年4月15日，汉族，住四川省华蓥市清溪路居委会。
被告：向劲，男，生于1985年8月8日，汉族，住四川省华蓥市双河街道办事处。
被告：四川华为房地产开发有限公司，住所地：成都市武侯区人民南路三段2号1幢25楼10号。
法定代表人：向劲，系公司经理。
原告周其兵与被告四川省华蓥市永兴建筑有限公司（下称：永兴公司）、向远平、向劲、四川华为房地产开发有限公司（下称：华为公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案后，依法组成合议庭，于2017年2月13日公开开庭进行了审理。原告周其兵的委托诉讼代理人胡平、被告永兴公司委托诉讼代理人李继康到庭参加了诉讼。原告周其兵、被告永兴公司法定代表人王德轩经本院传票传唤、被告向远平、向劲、华为公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告周其兵向本院提出诉讼请求：1、判决四被告立即退还原告购房款197459元、解除合同时的购房款占用利息24000元，共计221459元；2、判决四被告从2015年4月15日起以221459元为基数按商业银行同期贷款利率向原告赔付逾期退款期间的资金占用利息至221459元付清之日为止；3、本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2012年1月7日，原告周其兵与被告永兴公司签订了两份《房屋定购协议书》，由原告购买位于禄市老街观景星城的D栋1单元2号门市和D栋1单元4层2号住宅。协议签订后，原告根据协议约定支付了两套房屋的首付款197459元（购房款157459元加定金4万元抵作房款）。之后，因被告永兴公司原因不能达到交房条件，原告要求退房，双方遂于2015年2月23日签订了《退房协议》，约定：被告永兴公司于2015年4月5日前向原告退还购房款197459元，并支付购房三年的房款占用利息24000元，共计221459元，如被告永兴公司未能在2015年4月15日前退还购房款及利息，则按照银行当年贷款利率赔付原告。但被告永兴公司至今未退还原告任何购房款和利息。又因“华蓥市禄市镇危旧房改造工程”项目系向远平、向劲挂靠永兴公司实施开发建设的，其为该开发项目的实际权利义务人，同时四川华为公司自愿承担该开发项目产生的义务，所以被告永兴公司、向远平、向劲、华为公司共同承担连带责任。
被告永兴公司辩称：1、本案所涉及的“华蓥市禄市镇危旧房改造工程”业主系被告华为公司，该公司的股东系被告向远平和向劲，向劲是该公司的法定代表人。2、在工程建设初期，被告华为公司处在筹建中，没有印章，被告向远平、向劲便借用永兴建筑公司名义与相关人员签订了一些协议，但这些协议均是无效协议，被告向远平、向劲与永兴公司没有实际挂靠关系。3、被告永兴公司与原告周其兵之间没有签订《房屋定购协议书》，永兴公司也没有收取原告周其兵任何费用，也没有委托他人收取原告周其兵任何费用，不应当承担退还购房款及承担损失的责任。4、与原告周其兵之间存在房屋买卖合同关系的是被告华为公司，其费用也是交给华为公司或者其他股东的，因而其购房款及损失应当由被告华为公司退还或者其股东退还。
被告向远平、向劲、华为公司未进行答辩，亦未向本院提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对证据的真实性、关联性、合法性审查后，予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：被告永兴公司与原告周其兵于2012年1月17日签订了《房屋定购协议书》，约定：原告周其兵购买被告位于禄市老街观景星城的D栋1单元2号门市和D栋1单元4层2号住宅，建筑面积分别为29.865平方米和97.3平方米，共计价款为310655元。原告周其兵于2012年1月17日付首付款70%，第二次于2012年12月31日前付房款的25%，余款5%于交房屋产权证、土地证时一次性付清。协议签订后，原告周其兵根据协议约定支付了两套房屋的首付款197459元（购房款157459元加定金4万元抵作房款）。后因被告原因不能达到交房条件，原告要求退房。后双方又于2015年2月23日签订了《退房协议》，约定乙方于2012年1月17日在甲方下属项目《观景星城》购D栋1单元4楼2号住房和D栋1单元1楼2号门市；因甲方未能达到交房条件，乙方要求退房，经双方协商一致同意于2015年4月15日前甲方退还乙方购买款197459元，以及购房三年的房款利息24000元，共计221459元；如甲方未能在2015年4月15日前退还乙方购房款及利息，甲方按照银行当年贷款利率赔付乙方，双方约定在2016年1月17日前付清。但被告永兴公司至今未退还原告任何购房款和利息。2015年4月1日，被告向远平、向劲、华为公司向被告永兴公司出具了：“在‘华蓥市禄市镇危旧房改造工程’中，我们（向远平、向劲）二人与四川省华蓥市永兴建筑有限责任公司系挂靠关系，我们二人才是‘华蓥市禄市镇危旧房改造工程’的实际权利义务人，所以我们二人特此向四川省华蓥市永兴建筑有限责任公司和对外承诺：原以‘四川省华蓥市永兴建筑有限责任公司’的名义在“华蓥市禄市镇危旧房改造工程’中与相关单位和个人签订的合同（包括‘建筑施工合同”和‘拆迁安置补助合同’）所涉及的一切权利与义务均由我们二人及四川华为房地产开发有限公司享受和承担”的承诺书。
依据上述事实，本院认为：
关于被告永兴公司是否应当承担责任的问题。《房屋定购协议书》以及《退房协议》上的甲方均为永兴公司，乙方为周其兵，且在甲方的签名处均加盖有四川省华蓥市永兴建筑有限责任公司的公章，协议内容都是双方的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，属合法有效，对合同的双方均有约束力。被告永兴公司辩称禄市老街的房屋是被告向远平、向劲修建的，当时该工程对外签合同是用的被告永兴公司的公章，但是被告永兴公司与被告向远平、向劲并没有签订任何合同，不存在实际挂靠关系，也未收取原告周其兵任何费用。对此，被告永兴公司除提供了被告华为公司、向远平和向劲的承诺书外，未提供其他证据，故该承诺书中关于挂靠事项系被告永兴公司与被告向远平、向劲、华为公司之间的内部约定，不能对抗原告周其兵。同时，即使被告向远平、向劲借用被告永兴公司名义实施案涉项目，被告永兴公司与被告向远平、向劲、华为公司亦未向原告周其兵披露该事实，被告永兴公司也未提供证据证明原告周其兵知晓该事实。同时被告永兴公司与原告周其兵于2015年2月23日签订了《退房协议》，约定被告永兴公司将于2015年4月15日前退还原告周其兵房款以及利息。说明被告永兴公司承认曾经收取过原告周其兵房款的事实，加之还有被告永兴公司出具的加盖有公章的收据为证，被告永兴公司辩称从未收取过原告周其兵任何费用，与事实不符，本院不予采信。故此，被告永兴公司作为合同当事人，应当对原告周其兵承担退还购房款以及利息的责任。
被告向远平、向劲、华为公司在其向被告永兴公司出具的承诺书中自愿承诺对被告永兴公司在案涉项目一切权利与义务由其享受和承担，因此，被告向远平、向劲、华为公司作为债务加入者应当对原告周其兵承担退还购房款以及利息的责任。
原告周其兵与被告永兴公司于2015年2月23日签订了《退房协议》，约定双方于2015年4月5日前向原告周其兵退还购房款197459元，并支付购房三年的房款占用利息24000元，共计221459元，如被告永兴公司未能在2015年4月15日前退还购房款及利息，则按照银行当年贷款利息赔付原告周其兵。因为被告永兴公司至今未退还原告周其兵任何购房款和利息，已经违反合同约定，构成违约，应按双方约定承担违约责任。所以原告周其兵要求被告永兴公司退还197459元购房款及前期房款占用利息24000元，共计221459元，并以221459元为基数从2015年4月16日起至付清之日止按银行同期贷款利率支付利息的诉讼请求，应予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告四川省华蓥市永兴建筑责任有限公司、向远平、向劲和四川华为房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内向原告周其兵退还购房款197459元及支付解除合同时的前期房款占用利息24000元，共计221459元；并以221459元为基数从2015年4月16日起至付清之日止按银行同期贷款利率向原告周其兵支付利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费用4622元，由被告四川省华蓥市永兴建筑责任有限公司、向远平、向劲和四川华为房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审 判 长 苟建华
人民陪审员 唐光志
人民陪审员 陈德明
二〇一七年三月二日
书 记 员 陈 盈