湖南省耒阳市人民法院	民 事 判 决 书	（2018）湘0481民初303号	原告：阳少元。	委托诉讼代理人：李亿。	被告：耒阳市鑫城房地产开发有限公司。	法定代表人：曾国能。	委托诉讼代理人：戴运生。	原告阳少元为与被告耒阳市鑫城房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2018年1月22日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2018年3月20日公开开庭进行审理。书记员周媛担任记录。原告阳少元及其委托诉讼代理人李亿、被告耒阳市鑫城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人戴运生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	○_____________________________________________________________________________________________________________________________原告向本院提起诉讼请求：1、判令被告履行合同，立即为原告办理耒阳市城北鑫城楼盘3号楼、4号楼2613室、2609室、2401室房屋网签备案登记；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年6月9日，原、被告签订了三份《商品房买卖合同》，被告将其开发的耒阳市城北鑫城3号、4号楼2613室、2609、2401室三套商品房出售给原告，购房款分别为409740元、387030元、325560元，共1122330元。耒阳市城北鑫城项目合伙人周后钱用该项目应分配利润1122330元债权转为购房款（或者是周后钱将其对被告享有的1122330元债权转为原告购房款），被告当天向原告出具了三套房的交款收据，共计1122330元，原告的全部购房款均已付清。周后钱愿意用其对被告的权益转为原告购房款的原因，是周后钱欠原告100万元，原告又向周后钱出具了122330元欠条，约定办理房屋权属登记后付清。2017年12月，原告获悉被告已开始办理预售商品房网签备案登记，于是要求被告立即为原告办理房屋备案登记，被告法定代表人以其未在商品房买卖合同上签字为由，不同意办理，要求原告向法院起诉，如果法院判决被告履行合同，就为原告办理网签备案登记，双方为此发生争议。为维护原告的合法利益，特提起诉讼。	原告提交了以下证据以支持其诉讼请求：	1.《商品房买卖合同》三份，证实被告签订的三套房屋是债务转让所签订的买卖合同。	2.收据三张，证实原告三套房屋的购房款已全部缴清。	3.协议书一份，证实案外人耒阳市西乡永发渣土运输有限公司（以下简称永发渣土公司，周后钱系该公司股东和实际控制人）欠原告981000元车款，其中25万元写了欠条，剩余以被告的三套房屋抵偿。	4.欠条一份，证实周后钱应当在协议约定时间内（当天）支付现金25万元，当时未支付就写了欠条。	5.照片三张，证实已经原告将五台车的行驶证、钥匙、保单交付给了周后钱。	被告对上述证据经质证，对证据1、2的真实性、合法性无异议，但认为达不到原告的证明目的，其中证据2，被告未同意债权转让或抵债，也恰恰证明被告未收到购房款。对证据3，被告不知情，债权主体应是永发渣土公司，不是周后钱，周后钱只是经办人。对证据4，被告不知情，公司行为和股东行为是两个行为。对证据5、对真实性、合法性有异议，从照片上也看不出交付了钥匙，也未看到行驶证，也不确定是否为涉案的车钥匙，不能达到原告的证明目的。	被告辩称：1、双方签订的买卖合同没有实际履行，原告未交付购房款，被告无义务帮原告办理房屋权属过户登记；2、2017年12月12日，被告已通过书面形式告知原告交付购房款，否则双方合同解除。请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。	被告提供了以下证据以证实其反驳主张：	1.协议一份，证实协议约定原告要将五台自卸车手续移交给永发渣土公司，但原告未履行上述义务。	2.敬告书，证实永发渣土公司要求原告在2017年8月将5台自卸车及相关手续移交。	3.解除通知书和快递凭证，证实被告于2017年12月12日通知原告交付购房款或办理债权转让手续，若不办理，超过2017年12月18日视为放弃权利，购房合同解除。	原告经质证，对证据1的真实性无异议，对证明目的有异议，达不到被告的证明目的。对证据7不知情，没有收到过。对证据8，认为收到后立刻与被告联系并见面，向法定代表人曾国能出示了收据及购房合同，曾国能无异议，并告诉原告按照内部协议，该几套房屋属于周后钱，周后钱可以处置。	经过双方对上述证据的质证，本院认为，原告提供的证据1、2、	3、4及被告提供的证据1、3，因对方对其真实性均无异议，均予以认定。原告提供的证据5，从内容上不能显示车辆的交付情况，不予认定。被告提供的证据2，因原告否认收到该敬告书，且被告无其他证据证实已向原告送达了该敬告书，故不予认定。	经审理查明，2017年6月9日，原告为乙方，与案外人永发渣土公司（周后钱系该公司股东）为甲方签订了《协议》，约定：一、甲、乙方一致同意自本协议签订之日起，解除2017年3月1日签订的《自卸车运输合同》；二、甲方同意支付乙方前期购车款、改装费、各项费用及损失等共计100万元，此款甲方在签订本协议当天支付25万元，余下73.1万元，甲方同意以位于金山路“城北鑫城”项目的三套商品房（单价3000元/平方米）抵偿给乙方；三、甲方承诺在本协议签订后三日内为乙方办理好“城北鑫城”项目三套商品房的房屋买卖手续，如未能办理或因甲方原因致使房屋买卖合同无效，以致乙方未能获得该房屋，则甲方仍应支付乙方75万元，并自2017年7月1日起按月息二分计算给乙方，直至该款项偿还完毕止；四、自本协议签订后，乙方融资贷款所购五辆重型自卸车余下未付的购车款及利息由甲方负责支付，甲方支付完毕后，该五辆车归甲方所有，由乙方配合甲方与耒阳市畅达实业有限公司办理车辆归属登记手续。五、乙方在签订本协议时应当将该五辆车的行驶证、保险单等证件交付甲方；六、如因甲方原因致使乙方款项不能到位，乙方为实现债权所发生的诉讼费、保全费、律师代理费、交通费等费用由甲方承担。《协议》签订当天，因永发渣土公司未能向原告支付约定款项，2017年6月19日，永发渣土公司的股东周后钱向原告出具了25万元的欠条，约定还款日期为2017年11月30日前。	2017年6月9日，被告作为出卖人，与买受人即原告签订了三份《商品房买卖合同》，约定：1、买受人购买出卖人开发的座落于耒阳市郑家湾城北鑫城3、4号楼的2613室、2401室、2609室三套商品房，约定总价款1122330元（409740元+325560元+387030元）。2、买受人应在签订时向出卖人一次性付清购房款共1122330元。买受人逾期付款在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。因案外人周后钱同时系被告的股东，经三方确认，被告愿意以周后钱在被告公司的分配收益抵偿原告的购房款。合同签订后，被告向原告出具了三份购房款收据，确认原告共向被告支付购房款1122330元（409740元+325560元+387030元）。但由于原告未按《协议》约定向永发渣土公司交付五辆自卸车及相关手续，故永发渣土公司及周后钱无法履行债权债务的抵偿手续，被告实际上未收到原告支付的约定购房款。2017年12月12日，被告通过EMS快递向原告邮寄了《解除通知书》，要求原告在2017年12月18日前交纳约定的购房款或交付债权移交手续，并告知逾期如未能付款，视为放弃购买约定房屋，即日起解除三份《商品房买卖合同》，原告收到该通知书后，认为已履行了购房款的支付义务，无需履行其他义务，双方协商未果，从而引起纠纷。	本院认为：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中，原、被告签订的三份《商品房买卖合同》，均系当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告均应按约定履行义务。被告虽然向原告出具了三张收据，认可原告支付了约定的购房款，但原告支付购房款的方式却是以对永发渣土公司享有的债权及永发渣土公司股东即周后钱对被告享有的债权相互抵偿，由于原告不能提供证据证实已按与永发渣土公司签订的《协议》，向永发渣土公司交付了约定的车辆及车辆的相关手续，即因履行该《协议》从而享有了债权，且该债权构成被告对永发渣土公司股东周后钱的债务，故不能确定原告已按《商品房买卖合同》履行了付款义务。由于原告逾期付款已超过30天，并经被告催告后，仍不能在指定期限内履行付款义务，被告有权行使不安抗辩权，不为原告办理涉案房屋的网签备案登记。原告提供的证据不足以证实已履行了涉案房屋的付款义务，原告要求被告办理涉案房屋的网签备案登记，不符合法律规定，不予支持。	综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条、《最高人民法院》第二条之规定，判决如下：	驳回原告阳少元的诉讼请求。	本案案件受理费14900元，由原告负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。	审 判 长  方维	人民陪审员  文波	人民陪审员  陈娟	二〇一八年七月二十七日	书 记 员  周媛																											校对责任人：方维 打印责任人：周媛																附：相关法律条文：	《中华人民共和国合同法》	第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。	《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》	第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。	没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。