温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温鹿商初字第3979号
原告：上海xx发展股份有限公司xx温州分行。
代表人：俞x。
委托代理人：李xx。
被告：温州xxxxx有限公司。
法定代表人：姜x。
被告：济源市xxxxx有限公司。
法定代表人：倪xx。
被告：姜x。
原告上海xx发展股份有限公司xx温州分行与被告温州xxxxx有限公司、济源市xxxxx有限公司、姜x金融借款合同一案，于2013年12月5日向本院起诉，本院于当日受理，依法由代理审判员黄x适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海xx发展股份有限公司xx温州分行的委托代理人李xx到庭参加诉讼，被告温州xxxxx有限公司、济源市xxxxx有限公司、姜x经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上海xx发展股份有限公司xx温州分行诉称：2009年6月23日，原告与被告济源市xxxxx有限公司签订《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9011200900000241），济源市xxxxx有限公司所有的设定抵押的坐落在梨林镇北端村西北的房产及出让土地为抵押物，担保的主债权为原告在2009年6月23日至2012年6月23日的期限内签署的一系列主合同规定向被告温州xxxxx有限公司连续提供最高额为1500万元债权，并办理原告为房屋抵押权人的他项权证书。2009年6月23日，原告上海xx发展股份有限公司xx温州分行与被告济源市xxxxx有限公司签订《上海xx发展银行房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9011200900000241-1），济源市xxxxx有限公司所有的设定抵押的坐落在梨林镇xxxxx的房产及出让土地为抵押物，担保的主债权为原告上海xx发展股份有限公司xx温州分行在2009年6月23日至2012年6月23日的期限内签署的一系列主合同规定向被告温州xxxxx有限公司连续提供最高额为500万元债权，并办理原告为土地抵押权人的他项权证书。2009年6月23日，原告上海xx发展股份有限公司xx温州分行与被告姜x签订《上海xx发展银行最高额保证合同》（编号为ZB9011200900000461），担保的主债权为原告与被告温州xxxxx有限公司在2009年6月23日至2012年6月23日的期限内签署的一系列主合同规定向被告温州xxxxx有限公司连续提供最高额为1400万元债权。
被告温州xxxxx有限公司于2011年8月2日与原告签订一份《流动资金借款合同》编号为90112011282253。该合同约定：借款金额240万元，期限12个月即自2011年8月2日至2012年8月2日止；利率为合同期内以12个月期年基准利率上浮45%，借款期内遇中国人民银行调整基准利率则按季调整利率，自调息日起每季末月21日开始调整，每季末月20日付息合同期后逾期息以逾期当日的贷款利率基础上加收50%，不按时支付利息（包括正常利息、逾期利息），自逾期之日起按逾期利率计收复利。原告依约于2011年8月2日发放借款本金240万元。借款本金240万元和借款后利息从未归还。诉讼请求：1.判令被告温州xxxxx有限公司归还借款本金240万元，支付利息、逾期息、复息至实际履行完毕之日止（2011年8月2日至2012年8月2日止利率以9.512%计算。2012年8月3日后利率以13.72425%计算。截止2013年6月3日欠利息56.816954万元）；2.判令被告济源市xxxxx有限公司所有的设定抵押的坐落在梨林镇xxxxx的房产及出让土地的抵押有效，原告对该抵押物的拍卖、变卖之价款由优先受偿权；3.判令被告姜x对上述主债务本金、利息、逾期息、复息承担连带偿还责任；4.判令被告温州xxxxx有限公司、济源市xxxxx有限公司、姜x承担本案诉讼费和财产保全费。
被告温州xxxxx有限公司、济源市xxxxx有限公司、姜x未答辩，亦未提供证据。
经审理，本院认定事实与原告诉称一致。另查明，《上海xx发展银行房地产最高额抵押合同》《上海xxx发展银行最高额保证合同》项下还有其他的主合同。截至2013年12月9日，被告尚欠本金240万元、期内利息232726.93元、期内复利54988.96元、逾期利息451985.30元、逾期复利46218.36元。
以上事实由原告提供的《流动资金借款合同》、《上海xxx发展银行最高额保证合同》、《上海xxx发展银行房地产最高额抵押合同》、房地产权证及其他项权证、土地使用权证及其他项权证、借款凭证、还款凭证、欠息单予以证实。
本院认为，原告与被告签订的《流动资金借款合同》、《上海浦东发展银行最高额保证合同》、《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》未违反法律规定，依法有效，应受法律保护。原告依约发放贷款，被告温州xxxxx有限公司未偿付利息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告还本付息的请求，依法予以支持。至于复利，对借款期限内发生的不按约支付利息加收复利的约定，有助于当事人自觉履行合同，本院予以支持；因双方已约定按贷款利率上浮50%计收逾期利息，逾期利息已属于违约行为的追究方式，原告再主张复利，本案不予支持。被告济源市xxxxx有限公司提供抵押物，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权。被告姜x应按合同约定，在其保证范围内承担保证责任。被告温州xxxxx有限公司、济源市xxxxx有限公司、姜x经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法可缺席判决。据此依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州xxxxx有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海xx发展股份有限公司xx温州分行借款本金240万元、利息232726.93元及复利、逾期利息（截止2013年12月9日，复利54988.96元、逾期利息451985.3元；之后的按合同约定的利率计算至判决确定的履行之日止，逾期利息不再计收复利）。
二、如被告温州xxxxx有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告济源市xxxxx有限公司提供的坐落于河南省xxxx的房产（房权证济源市房权证梨林镇字第0xx**号、000xxx号、0001xxx号、00015xxx号、00015xxxx号、000xxxxx号、000xxxxx号、0001xxx号、000xxxx9号、000xxxxx号、000xxxx号、000xxxxx号、000xxxxx号、000xxxxx号、000xxx**号，总建筑面积为12628.64平方米）及土地使用权（土地证号：济国用（2008）第0**号，总面积39484.4平方米），所得价款由原告上海xx发展股份有限公司xx温州分行优先受偿。但优先受偿范围与编号为ZD9011200900000241号、ZD9011200900000241-1《上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和依次不超过1500万元、500万元。
三、被告姜x对被告温州xxxxx有限公司的第一项付款义务承担连带清偿责任。但连带偿还上述债务与连带偿还编号为ZB9011200900000461《上海浦东发展银行最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过1400万元。
四、被告济源市xxxxx有限公司、姜x向原告上海xx发展股份有限公司xx温州分行承担担保责任后，有权就承担责任的部分向被告温州xxxxx有限公司追偿。
五、驳回原告上海xx发展股份有限公司xx温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30545元，减半收取15272.5元，由被告温州xxxxx有限公司、济源市xxxxx有限公司、姜x共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 黄x
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 丁x