海南省琼中黎族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）琼9030民初160号
原告：邢福果，男，1989年9月8日出生，汉族。
委托诉讼代理人：张红叶，海南方圆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡山林，海南方圆律师事务所实习律师。
被告：琼中新奇房地产开发有限公司。住所地：琼中县营根镇兴教路烟草公司旁。
法定代表人：龙雪保，该公司董事长。
委托诉讼代理人：余宏坤，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：李玮佳，该公司销售部经理。
原告邢福果与被告琼中新奇房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邢福果及其委托诉讼代理人张红叶，被告琼中新奇房地产开发有限公司委托诉讼代理人余宏坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邢福果向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付逾期交房违约金244008元（违约金自2014年12月31日至2016年3月23日）。二、判令被告向原告交付琼中睿康佳园X号楼X单元X层X铺X层的《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。三、判令被告承担本案案件受理费、财产保全费。事实与理由：2013年11月15日，原告与被告签订了合同编号：QZLXX号《琼中县商品房买卖合同》（以下简称：合同），原告购买被告开发建设的的位××县商品房，该商品房建筑面积146.02平方米，建筑面积单价12405.79元/平方米，总购房款1811493.46元。合同约定原告以贷款方式付款，首期购房款911493.46元，余下购房款900000元原告向农业银行贷款，并于2013年12月30日支付到被告指定的银行账户。合同第八条约定被告应在2014年12月30日前将符合合同约定的商品房交付给原告（合同约定交付该商品房的条件：该商品房已完成建设工程规划验收和各种专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明文件）。超出合同约定交房期限后原告多次向被告催促交房，但被告直至2015年10月27日才将该商品房的钥匙交付给原告。但至今被告仍未按合同第九条约定向原告交付该商品房的《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。另，依据双方签订的合同第十一条规定，明确被告逾期交房应承担违约责任的计算方法，截止2016年3月23日，被告应承担的违约金为244008元。综上被告的违约行为已严重侵犯了原告的合法权益，原告遂诉至法院判如所请。
被告琼中新奇房地产开发有限公司辩称，2013年6月21日，原告与被告在琼中睿康佳园同时签订了三份商品房购房认购书购买琼中睿康佳园X、X、X商铺，编号为X、X、X。认购书明确约定X、X号商铺的购房合同签订日期签订为2013年6月24日，X号商铺的购房合同签订日期为2013年7月25日，但原告未能在约定时间前签订《商品房买卖合同》，X、X号商铺的合同实际签订日期为2013年11月15日，X号商铺的合同实际签订日期为2015年10月26日，即睿康佳园小区正式交付使用的6个月后，被告对于原告的违约情况未采取法律措施予以追究。原告一直否认X号商铺的合同签订时间与本案无关。被告只想表述本案的事实情况，X号商铺的签订时间是本案的一个关键问题，被告多次催促原告来被告公司完成X号商铺的合同签约手续。2015年2月，原告提出要求取得上述X、X、X号商铺的全部6把钥匙，被告公司考虑了实际情况，交付给了原告X、X、X商铺3把钥匙，保留3把钥匙并告知原告在签订了X号商铺购房合同后再办理正式交付手续。2015年10月26日，原告与被告签订X号商铺购房合同，被告于2015年10月27日将剩余3把钥匙交付给原告方，从原告提交钥匙交领表上可以明确，原告是领取了X、X、X号商铺钥匙各一把，原告也从未要求被告单独交付X、X号商铺钥匙，以上是原告与被告购买商铺的实际情况。经被告调取睿康小区物业管理水电使用记录，原告的X、X号商铺从2015年3月开始即有了使用记录，现原告视实际情况而不顾，刻意回避3号商铺的实际情况。X、X、X号商铺钥匙的交领日期是2015年10月27日的主要原因是由于原告不按约定时间签订X号商铺的购房合同所造成的，而不是被告开发的睿康佳园楼盘未达到交付条件。另，对商品房的交付使用日期的确认，被告于2015年2月18日取得该项目建筑工程竣工验收备案证，2015年4月1日开始正式通告业主择日来被告公司办理交房手续，不管业主何时前来领取钥匙，房屋交付使用时间均为2015年4月1日，钥匙交领表上所登记的时间只能证明业主何时领取了钥匙，因此，被告公司在2015年4月1日之后不承担延期交房的责任。被告从琼中县气象部门调取的2012年8月1日至2014年12月31日琼中县城区域气候报告中，符合购房合同中第八条不可抗拒因素可以顺延交房日期的恶劣气候天数为107天，被告实际延迟交房时间从2014年12月30日到2015年4月1日共计90天。原告无视自己在签订X、X、X号商铺购房合同时的违约情况，不顾实际小区房屋的使用情况，提出超出被告赔偿标准数倍的赔偿要求，被告公司未予满足。对于原告提出的第二项诉讼请求，被告于开庭当日将原告所购物业的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》交给了原告方。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原告对被告提交的证据2交房钥匙领取表的证明内容有异，认为交房钥匙领取表不能证明被告开发的琼中睿康佳园项目在2015年4月1日具备符合合同约定和法律规定的交房条件，本院认为，原、被告对领取X、X、X号商铺钥匙的事实均无异议，可作为认定案件事实的依据。二、原告对被告提交的证据3琼中县城区域气候报告证明内容有异议，认为该证据只是证明琼中县城区域2014年12月30日到2015年4月1日时间段内的天气情况，不能作为被告可以延迟交付房屋107天的依据。本院认为，琼中县城区域气候报告是气象部门统计2014年12月30日到2015年4月1日的时间段降水及大风天数，并不针对延期交房，也无法证明琼中睿康佳园小区因受天气原因影响导致延期交房，故本院不予采信。三、被告提交的证据5编号469036201301280101《建筑工程施工许可证》系复印件，因被告未提交原件予以比对，原告不予当庭质证，经核实，该证据与原件一致，本院予以采信。
根据原告的申请，本院依法向有关部门调取了以下证据：1.2016年3月23日琼中县规划局核发的《琼中县建设（建筑）规划验收合格证》（编号GH4600362016003）；2.2015年2月18日琼中县建筑工程质量安全监督站核发的《海南省建筑工程竣工验收备案证》（备案号1502）；3.2015年9月8日琼中县公安局消防大队核发的琼中公消竣复字（2015）第0004号《建设工程竣工验收消防备案复查意见书》。以上证据，经当庭举证质证，原、被告均无异议，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2013年11月15日，原告与被告签订合同编号：QZL000000188号的《琼中县商品房买卖合同》一份，约定原告购买琼中新奇房地产开发有限公司开发的××园商铺，该商铺建筑面积146.02平方米，单价12405.79元/平方米，总房价款1811493.46元。合同约定原告以贷款方式付款，首期购房款911493.46元于合同签订前支付，余款900000元原告向农业银行贷款，该贷款于2013年12月30日支付到被告银行账户。合同第八条约定：”出卖人应当在2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房已完成建设工程规划验收和各种专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明文件”。该条款同时约定：”如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期的情形1、因不可抗力且出卖人在事实发生之日起15日内告知买受人的。2、不可抗力包括：六级以上的地震；六级以上的大风；24小时以内30mm以上大雨暴雨......。”合同第十一条约定：”除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未能按本合同约定的期限交房，按下列方式处理（按逾期时间分别处理，不作累加）：1.逾期在60日之内，每逾期一天，买受人有权要求出卖人每日按已付房价款的万分之三支付违约金，合同继续履行；2.逾期超过60日后，买受人有权单方面解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房价款的万分之三支付违约金。”合同订立后，原告按照合同约定付清了全部购房款。2015年2月18日被告取得琼中睿康小区项目《建筑工程竣工验收备案证》，原告于2015年10月27日从被告处签字领取到××园商铺的钥匙。后因逾期交付房屋问题双方没有达成一致意见，原告遂于2018年2月23日向本院起诉，请求被告支付逾期交房违约金以及涉案商铺的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
另查明，涉案商铺所在项目于2016年3月23日取得琼中县规划局核发的编号为GH4600362016003号《建设工程（建筑）规划验收合格证》。
本院认为，本案争议的焦点是：一、被告是否存在逾期交房违约行为；二、原告请求被告支付违约金是否有事实根据和法律依据。
一、关于被告是否存在逾期交房违约行为的问题。原、被告双方所签订的《琼中县商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法应当确认有效，原、被告均应依约履行各自的合同义务。本案中原告依照合同约定履行了交付购房款的买受人义务。根据双方的约定，被告应在2014年12月30日前向原告履行出卖人的交房义务，且根据合同约定应当以书面的形式通知交房。被告没有提供证据证明其在2014年12月30日前书面通知了向原告交房，被告对此构成违约，因此应当承担违约责任，应当依照合同约定向原告给付逾期交房违约金。
二、关于原告请求被告支付违约金是否有事实根据和法律依据的问题。合同第十一条约定，出卖人逾期交房，按逾期天数每日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金，该条款不违反相关法律规定，本院予以支持。庭审中，原、被告双方提交的《交房钥匙领取表》，证实了涉案商品房的实际交房、领取钥匙的时间是2015年10月27日。原告主张交房时间应当以琼中县规划局核发的编号为GH4600362016003号《建设工程（建筑）规划验收合格证》的时间为准，即逾期交房违约金应当从2014年12月30日计算至2016年3月23日止，根据合同第十一条的约定，出卖人逾期交房是其应当承担违约责任的条件，而没有约定出卖人未提交相关有效证明文件应当承担违约责任，故原告主张违约金计算至2016年3月23日共计244008元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。违约金的计算期限应当从合同约定2014年12月30日交房之日起至2015年10月26日原告领取到××园商品房钥匙时止，共计300天，违约金为1811493．46元ｘ0.0003ｘ300天=163034.41元。被告辩称2012年8月至2014年12月31日的琼中县城区域气候报告中，符合购房合同第八条不可抗力因素可以顺延交房日期的恶劣气候天数合计107天应予扣除，本案中，被告并未履行该条款”因不可抗力且出卖人在事实发生之日起15内告知买受人”的义务，故被告的该辩解意见本院不予采信。关于原告请求被告交付琼中睿康佳园1号楼1单元1层1铺1层商品房《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》的诉讼请求，被告在诉讼期间向原告交付了《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》，本院予以照准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十八条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告琼中新奇房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内给付原告邢福果违约金163034.41元。
二、驳回原告邢福果的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2480元（原告已预交），由原告邢福果负担823元，由被琼中新奇房地产开发有限公司告负担1657元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审 判 员 邓雪玲
二〇一八年五月二十二日
法官助理 符传彤
书 记 员 王燕妮
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
第一百三十五条当事人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。