广东省广州市南沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0115民初344号
原告：雷鹏飞，男，1982年7月22日出生，汉族，住陕西省蒲城县。
原告：杨娟，女，1983年6月24日出生，汉族，住陕西省蒲城县。
两原告共同委托诉讼代理人：赵明，广东彰文律师事务所律师。
被告：黄建寿，男，1988年2月14日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。
第三人：广州房帮房地产中介有限公司，住所地广州市南沙区双山大道95号105号，统一社会信用代码91440115304552955G。
法定代表人：彭耀胜。
委托人诉讼代理人：谭佻铭，男，1991年11月15日出生，系该公司员工。
原告雷鹏飞、杨娟与被告黄建寿、第三人广州房帮房地产中介有限公司（以下简称房帮中介公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月14日公开开庭进行了审理。原告雷鹏飞、杨娟的共同委托诉讼代理人赵明、第三人房帮中介公司的委托诉讼代理人谭佻铭到庭参加诉讼。被告黄建寿经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
雷鹏飞、杨娟向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《房屋买卖合同》、《存量房买卖合同》；2.被告返还购房定金50000元、首期楼款270000元；3.被告支付违约金195000元，并赔偿原告的律师费支出10000元、中介费支出5000元；4.被告负担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年8月4日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，并于同日签订《存量房买卖合同》。依据合同约定，被告将位于广州市南沙区南沙街××号的房屋出售给原告，房屋总价款78万。原告分别于2017年8月4日、2017年9月13日向被告支付了定金5万和首期款27万。此外，原告于2017年8月4日向第三人支付了中介服务费人5000元。被告在收到原告交付的定金和首期款后并未办理房屋的涂销抵押登记，并且在2017年10月17日在标的物房屋之上为案外第三人广州快氪在线小额贷款有限公司设定抵押权，最高债权额为1483000元。被告的行为导致双方无法按照《房屋买卖合同》第五条约定的期限办理产权转移登记。被告采用欺诈的方式，恶意违约，根据《房屋买卖合同》第八条第五款的约定，应当向原告支付违约金，同时原告有权解除相关合同。
黄建寿未到庭未答辩。
房帮中介公司述称：对原告的诉求、事实和理由没有意见。
本院经审理查明：原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：一、《房屋买卖合同》、《存量房买卖合同》，拟证明原被告双方的合同关系；二、中国农业银行个人明细对账单、定金收据、首期款收据，拟证明原告按照合同约定支付定金5万元和首期款27万元；三、房帮地产统一收款收据，拟证明原告支付中介费5000元；四、民事案件委托代理合同、发票，拟证明原告为进行诉讼聘请律师支出律师费1万元；五、广州市不动产登记查册表，拟证明被告并未办理标的物房屋的涂销抵押登记，并且在2017年10月17日在标的物房屋之上为案外第三人广州快氪在线小额贷款有限公司设定抵押权。
上述证据均有原件，房帮中介公司对上述证据均予以认可。黄建寿经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃对上述证据进行质证的权利。本院结合证据和庭审陈述，认定事实如下：
黄建寿是南沙区南沙街××号房屋（权证号码：45××62）（下称案涉房屋）的权属人。就案涉房屋的出售一事，黄建寿（甲方、卖方）、雷鹏飞和杨娟（乙方、买方）、房帮中介公司（丙方、居间方）于2017年8月4日在黄埔订立《房屋买卖合同》，约定：“第一条房地产权属情况：……5.该房地产存在抵押等他项权利情况，抵押等他项权利取消由乙方以提前支付楼款的方式协助甲方处理。……第二条计价和价款：该房地产按整套出售并计价，总金额780000元整。第三条付款：签订本合同时，乙方向甲方支付50000元整作为购房定金（定金在后续付款过程自动转为房款一部分）……3.甲、乙双方办理产权转移登记手续当日乙方支付首期房款，剩余房款由乙方办理房屋按揭的银行办理好相关抵押手续后直接转账给甲方相关收款账户……第五条产权转移登记：丙方协助办理。丙方应当于2017年10月15日前到房地产登记机构协助甲乙双方办妥产权转移登记手续。……第七条中介服务费的给付：1.丙方促成甲乙双方当事人签订本合同后，……乙方同意向丙方支付咨询及中介服务费10000元。……3.基于甲乙任何一方当事人的违约行为导致本合同被解除的，违约方应代守约方向丙方支付中介服务费。守约方已支付的，丙方不予退还，由违约方直接赔偿守约方。第八条违约责任：1.甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价10%，甲方应退回乙方已付的全部费用。2.乙方不按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%。……5.迟延办理产权转移登记的违约责任：如因甲方或乙方原因造成不能在合同第五条所约定的时间内到房管部门办理二手房产权转移登记手续的，违约方应当每日按总房款0.5%的标准支付违约金，合同继续履行，超过30日，终止交易，违约方应当按合同第七条第3点和第八条第1和第2点履行违约责任。第十二条合同三方约定的其他事项：1.甲乙双方由签订本合同之日起，同意由丙方办理网签等相关事项。2.首付款为总房款40%，具体以银行同意贷款书为准。”同日，房帮中介公司为案涉房屋办理了《存量房买卖合同》。
雷鹏飞分别于2017年8月4日、2017年9月13日向黄建寿转账5万、27万，黄建寿分别于同日出具收据。庭审中，雷鹏飞称按照合同约定首期款为总房款的40%即312000元，因办理贷款数额需为整数，故首期款确定为32万，用于为黄建寿办理案涉房屋银行的抵押涂销手续。雷鹏飞于2017年8月4日向房帮中介公司交纳了中介服务费5000元，由房帮中介公司出具了相应的收款收据。雷鹏飞、杨娟因本案纠纷委托律师并支付律师费10000元。
依据广州市不动产登记查册表显示，案涉房屋存在他项权利登记（抵押权），一是权利人为中国工商银行股份有限公司广州第一支行，于2015年6月3日设立，债权金额为47万元；二是权利人为广州快氪在线小额贷款有限公司，于2017年10月17日设立，最高债权额为1483000元。
本院认为：案涉《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容未违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应当遵照履行。
依照《房屋买卖合同》的约定，案涉房屋应当在2017年10月15日前办理产权转移登记手续，在办理产权转移登记手续当天由雷鹏飞、杨娟支付首付款。雷鹏飞、杨娟已经于2017年9月13日依约提前支付了购房款共32万元。而黄建寿于2017年9月13日收取首期款共32万后，不但没有办理案涉房屋的抵押涂销手续，反而于2017年10月17日再次将案涉房屋办理了抵押权登记。故黄建寿的行为已经构成违约，应当承担违约责任。依据《房屋买卖合同》第八条第5点“终止交易，违约方应当按照合同第七条第3点和第八条第1和第2点履行违约责任”的约定，本院对雷鹏飞、杨娟要求解除案涉《房屋买卖合同》以及《存量房买卖合同》、返还购房款32万元（即定金5万元、首期楼款27万）、赔偿中介费5000元以及支付解除合同的违约金78000元（780000元×10%）予以支持。雷鹏飞、杨娟在主张解除合同的情况下，要求黄建寿支付迟延办理产权转移登记违约金并不符合上述合同约定。而且，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，《房屋买卖合同》解除导致买卖双方的合同关系归于消灭，故合同解除的法律后果应为返还购房款及支付合同所约定的对赔偿总额预定性的违约金，而非承担支付迟延履行合同违约金的责任。因此，本院对于雷鹏飞、杨娟关于迟延办理产权转移登记违约金的主张不予支持。《房屋买卖合同》中虽未约定违约方应当承担守约方的律师费用，但考虑到本案因黄建寿的恶意违约行为，导致雷鹏飞、杨娟为提起诉讼而实际支出了律师费用，该费用应由黄建寿支付为宜，故本院对于雷鹏飞、杨娟关于律师费的主张予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十四条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除编号为LB××93的《房屋买卖合同》和编号为穗存量房合字17××78号的《存量房买卖合同》；
二、被告黄建寿于本判决发生法律效力之日起七日内返还购房款320000元给原告雷鹏飞、杨娟；
三、被告黄建寿于本判决发生法律效力之日起七日内支付违约金78000元给原告雷鹏飞、杨娟；
四、被告黄建寿于本判决发生法律效力之日起七日内赔偿中介服务费5000元、律师费10000元给原告雷鹏飞、杨娟；
五、驳回原告雷鹏飞、杨娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11700元，由原告雷鹏飞、杨娟负担1733元，被告黄建寿负担9967元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 何彤文
人民陪审员 梁金志
人民陪审员 郭顺潮
二〇一八年五月二十四日
法官 助理 廖活年
记 录 员 卢坤咏