广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第451号
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞市南城区胜和体育路5号健升大厦。
负责人范题，行长。
委托代理人丁艳章，广东杰凯律师事务所律师。
委托代理人萧俊杰，广东杰凯律师事务所律师。
被告屈回香。
被告邹权权。
被告东莞市苏豪房地产开发有限公司，住所地：东莞市桥头镇新城路259-261号。
法定代表人赵振明。
委托代理人袁正航，广东众慧律师事务所律师。
委托代理人涂思琦，广东众慧律师事务所实习律师。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告屈回香、邹权权、东莞市苏豪房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由代理审判员林伟钦任审判长、代理审判员石慧、张翼飞组成合议庭，于2014年11月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人丁艳章到庭参加诉讼，被告东莞市苏豪房地产开发有限公司的委托代理人袁正航到庭参加诉讼，被告屈回香、邹权权经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月22日与三被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440778283-2012-20130450701），合同约定被告屈回香、邹权权向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行借款500000元用于购买东莞市常平镇桥沥村苏豪名苑2栋1404号房产，借款期限为20年，被告屈回香、邹权权从贷款发放的次月起逐月还款，并提供上述房产作为贷款担保，房产已办理抵押登记。被告东莞市苏豪房地产开发有限公司为上述债务提供连带保证责任。原告按照约定履行了放贷义务，但被告屈回香、邹权权从2014年6月13日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告，已连续5期拖欠供款。故原告诉至法院，请求判令：1、被告屈回香、被告邹权权立即向原告偿还尚欠的贷款本金490677.40元及相应利息、罚息（暂计至2014年9月9日，利息为10266.37元，罚息178.39元；后续利息按中国人民银行的同类同期贷款利率计算，罚息按上述标准确定的利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；2、被告屈回香、被告邹权权立即向原告支付本案律师费25056元；3、原告有权对涉案抵押物（被告屈回香名下位于东莞市常平镇桥沥村苏豪名苑2栋1404号房产，他项权证明书号：201307220F4841946184号）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债务范围内优先受偿；4、被告东莞市苏豪房地产开发有限公司对被告屈回香、被告邹权权的本案债务承担连带清偿责任；5、三被告共同承担本案全部诉讼费。
被告屈回香、邹权权经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
被告东莞市苏豪房地产开发有限公司对原告事实和理由及诉请均予以确认。
经审理查明，2013年7月22日原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行与被告屈回香、邹权权、东莞市苏豪房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440778283-2012-20130450701），合同约定被告屈回香、邹权权向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行借款500000元用于购买东莞市常平镇桥沥村苏豪名苑2栋1404号房产；贷款期限自2013年7月22日开始，分240期偿还；贷款利率采取浮动方法进行调整；被告屈回香、邹权权采取按月等额本息还款法偿还贷款本息，逾期还本付息的，原告将对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的贷款利率上加收50%计收罚息。原告于2013年8月13日向被告屈回香、邹权权发放贷款500000元，但被告屈回香、邹权权从2014年6月13日开始未按时足额偿还借款本息，按照合同约定原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求被告屈回香、邹权权立即偿还尚未偿还的贷款本息及实现债权而导致的律师费等相关费用，并有权对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。被告屈回香、邹权权以其购买的上述房产为案涉贷款本息、律师费等提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告东莞市苏豪房地产开发有限公司为被告屈回香、邹权权本合同项下的贷款承担阶段性连带保证责任。原告确认被告屈回香、邹权权在原告起诉后没有还款，截至2014年9月9日被告屈回香、邹权权尚欠原告本金490677.40元及利息10266.37元、罚息178.39元。
原告委托广东杰凯律师事务所代理本案诉讼，但未实际支付律师费。
上述事实，有原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、商品房合同备案登记证明书及商品房他项权登记证明、个人贷款支付凭证、结清试算、对账单及拖欠情况明细表及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告屈回香、邹权权经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。本院对原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行提供的证据予以认定。原告与三被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，被告屈回香、邹权权连续拖欠到期贷款本息，已构成违约，被告屈回香、邹权权尚欠贷款490677.40元、利息10266.37元、罚息178.39元，被告屈回香、邹权权应当依照约定归还。本院对原告诉请被告屈回香、邹权权归还拖欠的贷款490677.40元、利息10266.37元、罚息1778.39元（暂计至2014年9月9日，后续利息按中国人民银行的同类同期贷款利率计付，罚息按上述标准确定的利率上浮50%计付，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）的诉讼请求予以支持。
被告东莞市苏豪房地产有限公司为被告屈回香、邹权权本合同项下的贷款承担阶段性连带保证责任，其意思表示真实，本院予以确认。《个人住房（商业用房）借款合同》中第十二条第五款中有明确约定，在原告对于被告屈回香、邹权权所购房屋享有抵押权的同时，原告仍然有权要求被告东莞市苏豪房地产开发有限公司承担保证责任。该约定是对物的担保和人的担保竞合时的特别约定，不违反法律的规定。对原告诉请被告东莞市苏豪房地产开发有限公司对被告屈回香、邹权权的上述贷款本息承担连带清偿责任，本院予以支持。
案涉房屋已办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对案涉房产折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
根据案涉贷款合同的约定，原告为实现债权而支付的律师费应当由被告屈回香、邹权权承担，但原告未能提交证据证明律师费的实际发生以及具体金额，故本院对原告要求被告承担律师费25056元的诉讼请求不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中国人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四、第二百五十三条之规定，缺席判决如下：
一、被告屈回香、邹权权应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还剩余贷款本金490677.40元及相应利息、罚息（暂计至2014年9月9日，利息10266.37元，罚息178.39元；后续利息按中国人民银行的同类同期贷款利率计付，罚息按上述标准确定的利率上浮50%计付，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；
二、被告东莞市苏豪房地产开发有限公司对被告屈回香、邹权权的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告屈回香、邹权权名下位于东莞市常平镇桥沥村苏豪名苑2栋1404号房产享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9061.78元（已由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行预交），由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担453.09元，由被告屈回香、邹权权、东莞市苏豪房地产开发有限公司共同负担8608.69元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 林伟钦
代理审判员 石 慧
代理审判员 张翼飞
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 邬水丽
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。