广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0304民初16209号
原告杨胜军，男，汉族，1973年9月29日出生，住址广东省深圳市南山区，
被告康增产，男，汉族，1957年3月25日出生，住址北京市西城区，
上列原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序,于2016年12月7日进行了公开开庭审理，原告杨胜军到庭参加诉讼,被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年6月13日，原告与被告在中介的见证下签订了房屋租赁合同，将深圳市福田区御河堤花园C座2513房租给被告居住，为期一年。双方约定，合同签订当日起被告支付了2个月押金，1个月租金。此后，其它月份的租金均未按约定的日期支付，经常会逾期，尤其是自2016年4月15日应付租金日开始，被告不再支付租金，经多次催付，其总以种种理由搪塞，并不止10次承诺了付款时间，但一次也没有兑现，每到其承诺付租日而实际未付联系其时，打电话不接，发短信也不回。更为甚者，原告发的短信多了反而受到他的短信威胁。原告因家里有事急需用钱，同时考虑该房屋租赁期于2016年6月14日到期，故计划出售此房屋，经向中介放盘后，多次有客户对价格接受后要再实地看房皆因被告不予配合而无法看房从而失去了出售的机会。面对被告一次次的拖延和实际上多次不守承诺后，原告发短信向其提出，如在7月2日再不支付租金及给予开门看房，原告将在物管见证下打开房门并拍照，其却威胁原告说如果原告这样做，他就会来找原告麻烦，对此原告表示原告只是在行使自己应有的权利其没有权利干预时，其又态度转变，表示会在当天即7月2日下午三点半前支付所欠租金，原告再一次相信了他，但结果却和以往一样没有任何音讯。7月3日，原告又发短信向其表明因其严重违约及不守信诺而提出终止租赁合同，并限定其最迟7月6日交还房屋，但至今，其未给予回复并仍然未支付所欠租金及交出。至2016年6月14日，合同约定的一年租期己到，至今，被告不仅不退还原告的房屋，反而要求续租但却不支付此前所欠租金，同时其亦不予退房以及给予开门而导致原告售房无法进行，尤其是被告无数次地找理由表示要支付房租但却从未支付兑现，其行为己明显构成了恶意欺骗。为此事，近3个月来，原告亦付出了很多时间和精力与其进行周旋，给原告经济上和精神上带来了极大损失和影响。鉴于以上事实，依据合同法的相关规定，原告要求被告承担相关责任。据此，请求法院判令：1、被告立刻归还房屋并搬走其私人物品；2、被告立即支付租赁期内所欠租金，即2016年4月15日至6月14日租金共9000元；3、被告立即支付租期满后未退房期间的租金，即2016年6月15日后至今的租金（租金计算暂计至7月8日，租金标准暂按以往租金标准计算）3600元，如延期归还房屋，租金续算；4、被告立即支付租赁合同约定的由于其逾期支付租金而应当承担的滞纳金共48300元；5、被告立即支付租赁合同约定的由于其逾期支付租金而应当承担的违约金10800元；以上租金、滞纳金、违约金总共为71700元，该金额计至2016年7月8日，如被告继续逾期违约，相应的金额自动延期计算。庭审时，原告明确其诉请为要求判令：1、被告立即支付租赁期内所欠租金，即2016年4月15日至6月14日共7个月的租金合计31500元；2、被告承担按照合同总租金金额的20%计算的违约金即10800元；同时，当庭撤回其它诉讼请求。原告撤回部分诉讼请求是对其权利的自由处分行为，本院予以准许。
被告未作答辩，庭审缺席。
经审理查明，2015年6月13日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《深圳房屋租赁合同》，约定：甲方将位于深圳市福田区红岭南路的御河堤花园C座2513房（以下简称涉案房产）出租给乙方使用；租期自2015年6月15日至2016年6月14日；租期届满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还；每月租金4500元，签订本合同时，乙方即时向甲方交付相当于两个月租金金额的租房履约金9000元以及第一个月租金，两者合计13500元；每月租金在当月15日前交清，交租方式以银行转账支付；如乙方违约造成甲方的经济损失，甲方有权从履约金中全额扣除；房屋租赁期间，乙方拖欠房租累计达到两个月的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方，乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用，对未经同意留存的物品，甲方有权处置；租赁期间，乙方拖欠房屋租金累计两个月以上的，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方应按照合同总租金的20%向甲方支付违约金。
签约后，被告支付了合同约定的履约金9000元。原告向被告交付了涉案房产，被告向原告支付租金至2016年3月份。2016年4月份开始，因被告未再支付租金，原告自己以及通过案外人与被告通过短信、微信方式进行多次沟通，被告一直未予支付。
庭审时，原告陈述，因其需要出售涉案房产，而被告在租期届满后一直未交还房产，故原告在与被告沟通并知会被告后于2016年11月15日对被告滞留在房产内的物品进行了清理并收回了房产；目前涉案房产已出售。
本院认为，原告与被告签订的《深圳房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。
支付租金和租期届满后交还房产系被告的主要合同义务，被告应对其履行义务情况承担举证责任，在被告未答辩和举证的情况下，本院采信原告关于被告拖欠租金和未依约交还房产的主张。
在租赁期间，被告未依约支付租金构成违约，原告有权要求被告继续支付租期内拖欠的租金（2016年4月至6月的租金）9000元。租期届满后，被告未依约交还房产，但原告同意被告继续使用，双方成立不定期租赁合同关系，对不定期租赁期间的租金，被告应按原租赁合同约定继续支付。对于不定期租赁合同关系，原告有权要求随时解除，原告自认其于2016年11月15日收回房产即以实际行为解除租赁合同关系，故被告应支付的不定期租赁期间的租金为2016年6月15日至11月14日的租金共计22500元（4500元×5个月）。因此，本院认定，被告应支付的租金合计为31500元。
此外，依据合同约定，被告拖欠租金达两个月以上的，应按照合同总租金的20%支付违约金，原告据此要求被告支付违约金10800元（4500元×12个月×20%），符合合同约定，本院予以支持。
综上，原告的诉请成立，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告康增产应于本判决生效之日起10日内向原告杨胜军支付租金31500元；
二、被告康增产应于本判决生效之日起10日内向原告杨胜军支付违约金10800元。
如果当事人未按本判决指定的期间履行上述义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1592元（已由原告预交），因原告撤回部分诉讼请求而相对应的案件受理费734.50元，由本院直接退还原告；剩余案件受理费857.50元，由被告负担。
如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到缴费通知次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，将按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 凌 炜
人民陪审员 杨 海 涛
人民陪审员 唐 琪
二〇一六年十二月八日
书 记 员 殷智华（代）
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。