安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包民一初字第02409号
原告：苏加付。
委托代理人：牟前安，安徽天德律师事务所律师。
委托代理人：廖荣钊，安徽天德律师事务所律师。
被告：安徽创智商业投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区望江东路299号1幢604室，组织机构代码55015278-9。
法定代表人：费清，该公司总经理。
原告苏加付诉被告安徽创智商业投资管理有限公司（以下简称“创智公司”）合同纠纷一案，本院于2015年5月21日立案受理后，依法由审判员胡翠适用简易程序于2015年6月17日公开开庭进行了审理。原告苏加付的委托代理人廖荣钊到庭参加诉讼，被告创智公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏加付诉称：2010年3月9日，原告与安徽菲华房地产开发有限公司签订一份购房合同，约定原告购买创智广场6栋389室，面积21.81㎡，总价306511元。同时，原告又与被告创智公司签订一份委托管理经营合同，约定由被告创智公司对该商铺统一经营管理及每年固定收益比例，在每季度租金在前10个工作日内支付。该物业总价356408元，合同价306511元。上述两份合同签订后，扣除前两年返租租金，原告向安徽菲华房地产开发有限公司支付了306511元房款。被告创智公司支付了2012年10月1日至2013年9月30日的收益款，之后未按约支付。2014年1月，原告与被告创智公司签订一份创智广场经营管理合同补充协议，约定被告创智公司逾期支付收益的，从2014年4月起按逾期未付收益款的日万分之四支付逾期付款违约金。故原告诉至法院，请求判令：一、被告支付约定收益54740.48元（2014年7月1日至2015年6月30日）及违约金3864.68元（按逾期未付收益的日万分之四为标准，从2014年7月11日起暂计算至2015年5月10日，实际至款清时止）；二、本案诉讼费由被告承担。
被告创智公司未向本院提交书面答辩状，也未在本院指定的举证期限内提交证据。
经审理查明：2010年3月9日，苏加付与安徽菲华房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定苏加付购买安徽菲华房地产开发有限公司开发的位于合肥市马鞍山南路429号创智广场6幢360、369商业房。同日，苏家付还与创智公司签订委托管理经营合同，约定：苏加付将位于合肥市马鞍山南路429号创智广场6幢360、369商业房委托给创智公司经营管理使用，物业总价款均为342128元，该物业合同价款均为294230元，期限自2010年3月9日至2025年9月30日止。苏加付同意创智公司自合同签订之日至2012年9月30日期间不交付管理经营收益。该物业在2012年10月1日至2025年9月30日期间每年年收益如下：2012年10月1日至2013年9月30日的固定总收益为该物业总价款的7%；2013年10月1日至2016年9月30日的固定总收益为该物业总价款的24%；2016年10月1日至2019年9月30日的固定总收益为该物业总价款的27%；2019年10月1日至2025年9月30日的固定总收益为该物业总价款的60%；支付方式：创智公司自2012年10月1日起每季度的前10个工作日内向苏加付足额支付本季度的固定收益，可由创智公司直接付至苏加付在本合同登记的银行账户。逾期支付收益金，按逾期收益金的日万分之二加收逾期付款违约金。合同�订后，苏家付将房屋（房地权证合包字第××号、合包字第××号）交付创智公司经营管理。
2014年1月22日，苏家付（甲方）就涉案两套房产还与创智公司（乙方）签订了委托经营管理合同补充协议，第一条约定将原合同的第十条第四款约定的“乙方逾期向甲方支付物业管理经营收益的，甲方有权要求乙方实际履行，若乙方在收到甲方催款函10个工作日内未支付的，则甲方可按逾期未付收益款的日万分之二加收逾期付款违约金”修改为“乙方逾期向甲方支付物业管理经营收益的，甲方有权要求乙方实际履行，并从2014年4月起，按逾期未付收益款的日万分之四加收逾期付款违约金”，该补充协议还对物业保留、违约责任等条款作了修改。
涉案两套房屋2013年10月1日至2016年9月30日期间季度收益款均为6842.56元（342128元×24%÷3÷4）。创智公司欠付2014年7月1日至2015年6月30日期间的收益款共计54740.48元，故苏加付诉至法院。
以上事实，除有当事人当庭陈述外，还有原告苏加付提供的委托管理经营合同及补充协议、房产证等证据在卷佐证，证据符合法定的真实性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据，本院予以确认。
本院认为：原告苏加付与被告创智公司签订的委托管理经营合同及补充协议，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且原告苏加付已交清了全部购房款，合同生效条件业已具备，故该委托经营管理合同及补充协议均合法有效，双方应受此约束。原告苏加付履行了交付商品房的义务，被告创智公司应按约支付收益款，逾期未付的，应按合同约定支付违约金。被告创智公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩权利。原告现诉请要求被告创智公司支付6幢360、369号房屋2014年7月1日至2015年6月30日期间的收益款54740.48元，本院予以支持。关于违约金，应当按照合同及补充协议约定，自2014年7月11日起，按日万分之四的标准计算分段计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告安徽创智商业投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告苏加付创智公司支付6幢360、369号房屋2014年7月1日至2015年6月30日期间收益款54740.48元及违约金（违约金计算方式：以13685.12元为基数，按照0.4‰／日为标准，分别自2014年7月11日、2014年10月11日、2015年1月11日、2015年4月11日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
如被告未按本判决确定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1266元减半收取633元，由被告安徽创智商业投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 胡翠
二〇一五年六月二十九日
书记员 张燕
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一�数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。