上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0109民初1728号
原告：蒋泉，男，1975年10月31日出生，汉族，住上海市场中路XXX号－1。委托诉讼代理人：蓝小娟(系原告蒋泉之妻)，女，住上海市场中路XXX号－1被告：杜伟，男，1987年9月19日出生，汉族，住上海市江杨南路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：金松，上海明迈律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡亚兰，上海明迈律师事务所律师。原告蒋泉与被告杜伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蒋泉，被告杜伟的委托代理人ＸＸＸ、杜荣萍(于2016年8月9日撤销委托)、金松、胡亚兰(于2016年8月9日委托)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋泉向本院提出诉讼请求：要求被告返还原告房屋租金9万元和押金1万元；被告支付违约金1万元。事实和理由：2014年12月7日，被告通过朋友介绍将其名下上海市江杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称江杨南路房屋)租赁给原告，并收取原告租金及押金合计10万元，并承诺于2015年1月10日将该房屋腾空交付原告，但到交付之日被告却迟迟不出现，后又以各种理由推脱，原告觉得可疑便去交易中心查询发现被告已将房产变卖。被告行为构成违约，应返还款项并承担违约责任，故提起本案诉讼。被告杜伟辩称，不同意原告的诉讼请求。江杨南路房屋原系被告与案外人杜云飞、杜荣萍共有，被告没有出租该房屋的主体资格。原、被告间不存在租赁关系，不存在需要返还之押金和租金，被告签字时合同内容都是空白的，合同全部手写内容都是原告事后填写。当时因被告的朋友需要资金周转，由被告出面借款，与原告产生民间借贷关系，发生银行转账10万元，当日即从银行柜台取现，将其中8万元当场还给原告，剩余2万元出借给被告的张姓朋友使某，其再向被告支付1,500元的介绍费。借款时原告提出被告需以房产担保，所以签了租赁合同作为担保。当初写了两套材料，一套是民间借贷材料，一套是租赁合同的材料，两套都有收条。当时被告是借钱，所以原告让他签什么就签什么。事后，原告派人来被告家中索要款项，经案外人徐茂功调解，被告同意归还6万元，徐茂功让人送来6万元还给了受原告委托前来收款的案外人张某，被告家人又通过招商银行转账6万元给徐茂功，原告故将欠条归还被告，被告认为借款一事已经了结。江杨南路房屋面积约70平方米，一年租金1万元，显然不符合市场价值，原告也从来没有去看过房屋，不符合常理，实际原告是经营借贷公司的。即使签订了租赁合同，由于原告没有在房屋租赁合同签订后支付10年租金，该合同没有实际履行，不能成立。现被告已经向上海市宝山区人民法院起诉徐茂功，要求其返还不当得利6万元款项，上海市宝山区人民法院已经受理。经审理本院认定事实如下：2014年12月7日，原告作为承租方(乙方)与被告作为出租方(甲方)签署《上海市房屋租赁合同》一份，约定甲方将江杨南路房屋出租给乙方使某，建筑面积共71.27平方米；乙方可以用于自住也有权用于转租使某，转租所有房租由乙方负责收取；租赁期满为9年，自2015年1月10日起至2024年1月9日止；租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方如期交还，乙方如要求续租，则必须在租赁期满(未做填写)个月向甲方提出书面意向，双方可在对租金，期限重新协商后，签订新的租赁合同；该房屋年租金为10000元，租金以现金方式支付；双方议定首期付(未做填写)/年，另付10000元押金以后按每(未做填写)月结算一次，提前(未做填写)天支付下次房租，押金不变，乙方搬走前甲方必须退还所有押金，如违约乙方有权不走；乙方在签订合同后一次性向甲方支付转让费(未做填写)元；甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方，等对方同意后，方可办理退房手续，如无故违约则向对方支付违约金(未做填写)元整；若甲方违约，除退还给乙方押金外，还需支付给乙方上述金额违约金，反之乙方违约，则甲方有权不退还押金；凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，可向管辖权的人民法院提起诉讼；本合同连补充条款及附件共有2页，一式2份，其中：甲、已双方各执1份，中介方一份，均具有同等效力，签字即生效；甲方保证将此套房屋于2015年1月10日前移交给乙方，如在此日期前未能正常移交，乙方有权将房屋所有门锁更换并进驻，由此造成的所有损失以及房屋内任何物品的遗失都由甲方承担与乙方无关，同时甲方保证公安机关及其他相关人员不得已任何理由干涉乙方对房屋门锁的更换及使某；甲方在乙方租赁期间不得将房屋再次出租，在乙方合同未到期及押金未收回之前，甲方不得以任何理由干涉乙方正常居住及生活；如果甲方在乙方不知情的情况下将房屋再次出租或买卖，并且拒不退还房租及押金，则甲方需承担刑事责任，乙方有权向公安机控告；甲方如违约无法保证乙方正常居住则必须赔偿乙方收款金额的三倍。签订上述合同当天，原告通过其招商银行账户(账号XXXXXXXXXXXXXXXX)向被告招商银行账户(账号XXXXXXXXXXXXXXXX)转账10万元。当天被告出具收条，载明：“今收到蒋泉人民币壹拾万元整(10000元)”收款人处署名为被告，并摁有被告手印，载有被告身份证号码、手机号码及江杨南路房屋地址，落款日期为2014年12月7日。同日，被告从银行柜台取出现金10万元。嗣后，被告未向原告交付江杨南路房屋。2015年1月13日，江杨南路房屋权利人转移登记至案外人徐某某名下。审理中，被告提供收条一张，载明今收到(出借人未做填写)现金人民币(大写)拾万元整(小写)10000元，收款人落款为杜伟，落款日期为2015年7月5日。被告另提供借条一张，载明今本人(借款人)杜伟身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX特向(出借人未做填写)借款人民币(大写)拾万元整(小写)100000元；借款期限自2015年7月5日起至2015年8月5日止；借款利率为1.8%，不足一个月按一月计算，利随本清；借款人未按约定期限归还借款的，每逾期一天，应向出借人支付借款本金的千分之五，并承担出借人实现债权所产生的费用；本借条同时为借款人收讫借款的法律凭证。该借条借款人落款为杜伟，并摁有手印，落款日期为2015年7月5日。原告表示，上述借条收条均与原告无关，与被告无借贷关系和其他经济往来，不认识被告所称的徐茂功及张某，未收到过款项。上述事实，有原告提供的收条、银行转账凭证、租赁合同、房地产登记簿信息，被告提供的照片、银行交易明细表、银行回单、借条及收条、起诉状、上海市宝山区人民法院传票、受理通知书，以及原、被告的陈述等证据佐证。本院认为，原被告双方作为完全民事行为能力人，应对自己的民事法律行为承担相应的后果，原、被告于2014年12月7日签订的《上海市房屋租赁合同》自双方签字之日起成立，未经依法撤销或变更，应对双方具有法律约束力。被告认为合同约定的租金标准过低，显失公平，但未在除斥期间内行使撤销权，对被告该辩称意见，本院不予采信。原告于签订合同当日向被告转账10万元，并由被告向原告出具收条，载明收到原告支付的10万元，原告认为该款系原告所付的租金，被告则认为所收到的款项实为借款，双方所签租赁合同实为被告为向原告借款所做的担保，当天转账10万元现金取出后又向原告返还8万元。本院认为，被告所提供的收条及借条均未列明出借人，落款日期也与转账10万元的日期不符，该证据未能证明与原告之间存在借贷关系或其他经济往来，对于被告的该辩称意见本院难以采信。结合租赁合同签订日期、10万元的转账日期、原告所提供的收条，本院采信原告关于该款系租金及押金的意见。关于被告认为于2014年12月7日转账10万元当天即将其中8万元返还原告的意见，未提供证据证明，本院不予采信。关于被告认为其嗣后通过案外人向原告返还款项6万元的意见，因被告未提供证据证明原告与案外人存在委托关系或案外人已向原告交付该款，故本院无法认定该款与本案原告所主张之款项相关，且被告表示已另案向徐茂功提出返还不当得利之诉讼，故对被告的该辩称意见，本院不予采信。合同签订后，被告未向原告交付江杨南路房屋，且现房屋已被出售给案外人使某，双方均无履行合同之意思表示，被告收取原告所付之租金及押金10万元应当返还，原告要求被告承担违约责任1万元，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条第一款第(二)项、第五十五条之规定，判决如下：一、被告杜伟应于本判决生效之日起10日内向原告蒋泉返还租金及押金共计10万元；二、被告杜伟应于本判决生效之日起10日内向原告蒋泉支付违约金1万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2,700元，由被告杜伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 李梅芳
审 判 员 赖维娜
人民陪审员 毛济平
二〇一六年九月十四日
书 记 员 戴 燚
附：相关法律条文
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
……
（二）在订立合同时显失公平的。
……
第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。