安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0503民初2521号
原告：马鞍山市成真房地产经纪有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区。
法定代表人：陈烽，该公司总经理。
被告：吴加平，男，1968年6月14日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。
委托诉讼代理人：叶发志，安徽鉴之律师事务所律师。
原告马鞍山市成真房地产经纪有限公司（以下简称成真房地产经纪公司）与被告吴加平居间合同纠纷一案，本院于2018年6月3日立案受理,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告成真房地产经纪公司的法定代表人陈烽，被告吴加平的委托诉讼代理人叶发志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
成真房地产经纪公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即支付居间代理费61200元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告作为居间方协助并促成被告与案外不动产权利人严劲签订了《房屋买卖(居间)合同》。2018年4月23日至2018年4月29日，原告依照居间代理相关法律规定，履行完居间义务，但被告经原告函告，仍拒绝支付居间代理费。故原告具状法院请求判如所请。
吴加平辩称，被告认为本案居间合同和房屋买卖合同均未成立，原告未完成居间服务。被告在向原告要合同原件，原告不交付，该房屋买卖尚需对重大事项约定，被告要求原告联系卖方，原告拒不配合，致使被告就房屋买卖事宜未能协商一致，导致原房屋的抵押权无法解除，不能进行网签。原告诉讼金额过高。综上，原告起诉要求居间佣金费没有法律依据，请求法院驳回。
当事人围绕诉讼请求依法递交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。成真房地产经纪公司针对其主张向本院递交证据并说明如下：1、原告营业执照复印件、法定代表人证明、法定代表人身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；2、房产证复印件一份，证明原告促成被告和卖方签订合同的事实，也证明原告完成居间代理义务；3、被告身份证复印件，证明被告身份；4、房产证复印件，证明居间合同签订的房屋的性质；5、录像截图3份以及照片，证明被告签订《房屋买卖（居间）合同》的真实性；6、《马鞍山市存量房屋买卖合同》，证明被告夫妻二人确认的，以及案外人签字。吴加平对上述证据发表质证意见如下：1、对证据1、3、5的三性无异议；2、对证据2的真实性和合法性无异议，但是被告认为本合同不能证明原告的证明目的，因为它不满足合同的形式要件，合同盖章不是原告公司名称，而是成真房地产买卖代理，与原告公司名称不符，印章下是资质专用章，不是合同专用章，不具备合同用印条件，合同第1条注明，案涉房屋浦发银行有抵押权，合同第15条等规定，注明合同生效等条件及合同保管；3、证据4没有原件，对其三性均有异议；4、证据6，被告和高家仙认为合同上的字不是自己签的，对三性均不认可。吴加平针对其抗辩向本院递交证据并说明如下：1、原告企业信息，被告身份证、结婚证，证明原被告诉讼主体资格，郎国琴系原告股东，被告吴加平和高家仙系夫妻关系；2、《房屋买卖（居间）合同》两份，微信截图4份，证明案涉合同未交付原告，原告5月3日才将合同拍照传给被告，且与向法院提供合同形式各异，《房屋买卖（居间）合同》中，房屋买卖合同和居间合同部分均为成立，浦发银行对案涉房屋有抵押权；3、微信截图、语音聊天记录，证明原告拒不将合同原件交付被告，拒不履行中介义务的事实。成真房地产经纪公司对上述证据发表质证意见如下：1、对证据1、2的三性无异议；2、对证据3即聊天记录有异议，录音是5月1日以后，签合同是4月份。本院对双方当事人无争议的证据依法予以确认，对双方当事人有争议的证据认定如下：一、成真房地产经纪公司递交的房产证复印件、《房屋买卖（居间）合同》、《马鞍山市存量房屋买卖合同》具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法予以认定。二、吴加平递交的微信截图、语音聊天记录具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2018年4月29日，成真房地产经纪公司（丙方）与吴加平（乙方）及案外人严劲（甲方）签订一份《房屋买卖（居间）合同》，该合同与本案争议有关的约定有：一、甲方将坐落于金家庄区东方明珠世纪花园一村、建筑面积252.74平方米的不动产出售给乙方，并告知不动产现状为：浦发抵押，对此乙方知悉认可并自愿购买；二、上述房屋买卖居间代理费（1、成交价30万元以上不含贷款为成交价1%；2、成交价低于30万元不含贷款，一律按3000元，其中期证每件4000元；3、贷款为贷款额的1%）由乙方支付；三、上述房屋在办理交易过户手续中，需交纳税费由乙方全付，甲方不动产权证书的办理及产生的相关税费全部由甲方负责并承担；四、乙方承诺本合同约定的购房款分三次交付，第一次于2018年银行申请贷款签字日交200万元，第二次于2018年贷款到账日交付200万元，最后一次于甲方户口迁出结清购房余款2万元；如乙方不贷款则“贷款到账日”为首付款期起30日内；五、甲方承诺乙方房款付清时将合同约定的不动产交付乙方；六、乙方在订立合同时向甲方交付定金10万元。同日，案外人严劲（卖方）与吴加平（买方）及成真房地产经纪公司又签订《马鞍山市存量房屋买卖合同》一份，该合同约定：一、卖方房产为金家庄区东方明珠世纪花园一村房屋、建筑面积252.74平方米；二、双方商定上述房产成交价为412万元；三、买方在签订合同时向卖方支付定金10万元；四、买受人以商业贷款方式给付定金、交房保证金之外的剩余房款，应当于2018年申贷签字日前支付房屋价款200万元，除交房保证金以外的剩余房款200万元向银行申请贷款支付；五、买卖双方同意从房产成交价中预留2万元作为交房保证金；六、中介服务费61200元由卖方承担；七、卖方在买方付清扣除交房保证金外的购房款之日起30日内将房屋交付给买方；八、本合同一式一份。上述合同签订后，合同原件均由成真房地产经纪公司持有，成真房地产经纪公司要求吴加平交付定金10万元，吴加平一直未予交付，成真房地产经纪公司亦未将上述合同交付吴加平及案外人严劲。吴加平与案外人严劲目前亦未就案涉的东方明珠世纪花园一村房屋签订网签合同，实际进行交易。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。本案中，吴加平与成真房地产经纪公司及案外人严劲所签订的《房屋买卖（居间）合同》、《马鞍山市存量房屋买卖合同》中，约定了房款总价及采用贷款方式支付房屋价款，但对贷款办理的具体时间、付款期限及违约责任等均未作出明确具体的约定，且成真房地产经纪公司一直未将上述合同交付吴加平及案外人严劲，吴加平及案外人严劲均无法知晓合同的全部内容。吴加平与案外人严劲目前亦未就案涉房屋买卖的具体事宜协商一致签订网签合同，故成真房地产经纪公司主张其已促成吴加平与案外人严劲就案涉房屋进行交易的主张不能成立。《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”根据本案的具体情况，本院酌情确定吴加平支付成真房地产经纪公司居间活动费用4500元。成真房地产经纪公司超出上述数额的诉讼请求，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告吴加平于本判决生效之日起十日内向原告马鞍山市成真房地产经纪有限公司支付居间活动费用4500元；
二、驳回原告马鞍山市成真房地产经纪有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1330元减半收取665元，原告马鞍山市成真房地产经纪有限公司负担640元，被告吴加平负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 郭庆
二〇一八年八月十四日
书记员 徐锴
附：相关适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。