江西省武宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0423民初67号
原告武宁县农村信用合作联社，住所地武宁县豫宁大道**号。
法定代表人张贞红，系武宁县农村信用合作联社理事长。
委托代理人陈生，男，1977年9月26日出生，江西省武宁县人，住武宁县。系武宁县农村信用合作联社综合业务科科长。
委托代理人刘青华，男，1984年11月20日，江西省武宁县人，住武宁县。系武宁县农村信用合作联社综合业务科科员。
被告江西广隆科技有限公司，住所地：武宁县万福经济技术开发区。
法定代表人谈素珍，系该公司执行董事。
被告谈素珍，女，1971年10月10日出生，汉族，江西省武宁县人，住浙江省奉化市。
被告谈一晖（又名谈广宇），男，1978年6月25日出生，汉族，江西省武宁县人，住武宁县。
原告武宁县农村信用合作联社与被告江西广隆科技有限公司、谈素珍、谈一晖借款合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告武宁县农村信用合作联社委托代理人刘青华到庭参加了诉讼，被告江西广隆科技有限公司、谈素珍、谈一晖经本院传票合法传唤后均未到庭应诉，故本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称，1、请求判令被告江西广隆科技有限公司立即偿还借款本金人民币8500000元、前期利息640282.80元（暂算至2016年4月27日）及后期利息（自2016年4月28日起，以本金8500000元为基数、月利率10.2‰的标准计算至款项还清之日止）；2、请求判令原告对被告江西广隆科技有限公司抵押物的拍卖、变卖款享有优先受偿权；3、请求判令被告谈一晖、谈素珍对被告江西广隆科技有限公司的该笔借款本息承担连带偿还责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由是，原告与被告江西广隆科技有限公司于2013年12月17日签订了《流动资金借款合同》，合同约定，被告江西广隆科技有限公司从原告处借款人民币本金8500000元，还款日期为（含展期）2015年12月16日，借款月利率为8.5‰。双方另外还签订了《最高额抵押合同》，约定被告江西广隆科技有限公司将其位于武宁县万福工业园的厂房、配电房、门卫室、综合楼、商务楼的房屋产权及土地使用权抵押给原告。同时，被告谈素珍、谈一晖为被告江西广隆科技有限公司的该笔借款提供连带担保，并分别与原告签订了《最高额保证合同》。之后，原告依约向被告江西广隆科技有限公司发放了贷款8500000元。贷款到期后，被告江西广隆科技有限公司并未按照约定还款，被告谈素珍、谈一晖亦未履行连带还款责任，经原告多次催讨未果，故诉至法院。
三被告均未到庭，亦未答辩。
本案在审理过程中，原告依法向本院提交了被告江西广隆科技有限公司贷款申请材料1份、流动资金借款合同1份、最高额抵押合同2份、最高额保证合同2份、借款凭证1份、借款展期协议书1份、他项权证2份，证明被告江西广隆科技有限公司于2013年12月17日从原告处申请贷款人民币本金8500000元，借款期限为2013年12月17日至2015年12月16日，在两年借款期限内可循环使用，借款月利率为8.5‰，逾期还款加收20%罚息；被告江西广隆科技有限公司以其公司厂房和土地为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，被告谈素珍及谈一晖为被告江西广隆科技有限公司的该笔债务提供连带责任保证。
三被告均未到庭，未质证，亦未提供相关证据。
经审查，本院认为，原告提交的证据来源与形式合法，且与本案相关联，能证明原告的诉讼主张，本院依法予以采信。
经审理查明，2013年12月17日，被告江西广隆科技有限公司以需要流动资金为由向原告申请贷款人民币8500000元，并与原告签订了《流动资金借款合同》，合同约定：“第一条、金额借款币种：人民币；借款金额：8500000元。第二条、借款期限：24个月，自2013年12月17日起至2015年12月16日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证下同）起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准。第四条、1、借款利率：借款利率按照浮动利率计算，以基准利率加浮动利率确定，其中基准利率为提款日与第二条约定的借款期限相应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动利率为上浮70%，合同有效期内浮动幅度保持不变；2、利息计算：利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算；3、结息方式：借款人按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。4、罚息：（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按预期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；（2）。（6）罚息利率逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收20%。第七条、循环借款特别约定1、本合同项下借款可循环使用，前述之借款金额和借款期限即为循环借款额度和循环借款额度使用期限，其中循环借款额度使用期限自本合同生效之日起计算；2。”。同日，原告与被告江西广隆科技有限公司另行签订了两份《最高额抵押合同》，被告江西广隆科技有限公司以其所有的工业用地使用权【权属证号：武城国用2011第132号、武城国用2011第133号】、厂房、配电房【权属证号：武房权证新宁字第××号】、门卫室【权属证号：武房权证新宁字第××号】、综合楼【权属证号：武房权证新宁字第××号】、商务楼【权属证号：武房权证新宁字第××号】为该笔贷款设定抵押，被担保的主债务为江西广隆科技有限公司依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币8500000元整，借款用途为流动资金，借款期限为24个月，自2013年12月17日起至2015年12月16日止；抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证及乙方为实现债权的所有费用。同日，被告谈素珍、谈一晖又分别与原告签订了《最高额保证合同》，合同均约定：本合同所担保的主债权为在本合同规定的期间和最高贷款余额内，武宁县农村信用合作联社发放的所有人民币贷款；保证方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付的费用；本合同担保的每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年。
2013年12月18日，原告向被告江西广隆科技有限公司发放了贷款人民币8500000元，借款凭证载明：“借款金额为8500000元；借款月利率为‰8.5‰；借款期限自2013年12月18日至2014年12月18日；结息方式为按月结息。”。同日，原告与被告江西广隆科技有限公司共同到武宁县房地产交易所和武宁县国土资源局办理了抵押登记手续【他项权证号分别为：武房他证新宁字第2013-27**号、武土他项（2013）第080号】。2014年12月9日，被告江西广隆科技有限公司向原告申请贷款展期，原告表示同意，双方并于2014年12月16日签订了《借款展期协议书》，协议书约定，展期金额为人民币8500000元，展期12个月，自2014年12月17日起至2015年12月16日止，展期借款利率为月利率8.5‰，被告江西广隆科技有限公司继续以其之前设定抵押的财产为该笔借款提供抵押担保，被告谈素珍、谈一晖继续为该笔借款提供连带责任保证，抵押担保、保证担保的范围、期限等均与原合同一致。约定的借款期限届满后，被告一直未还款，经原告多次催要未果，遂原告诉诸本院。
本院认为，被告江西广隆科技有限公司在原告武宁县农村信用合作联社处借款人民币8500000元，并与原告签订了借款合同，符合法律上规定的借款合同法律关系，应受法律保护。借款到期后，被告江西广隆科技有限公司应按约定履行还款义务。被告江西广隆科技有限公司未按约定及在原告催告后仍不履行对原告的还款义务，属违约，故对原告要求被告江西广隆科技有限公司归还借款本金人民币8500000元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告与被告江西广隆科技有限公司之间对利息及逾期利息均有明确约定，且不违反法律关于借款利息上限的规定，故对原告要求被告江西广隆科技有限公司按照逾期利息即月利率10.2‰标准支付利息的诉请，本院亦依法予以支持。
原告与被告江西广隆科技有限公司就其公司名下的武宁县万福工业园的厂房、配电房、门卫室、综合楼、商务楼的房屋产权及土地使用权用于借款抵押进行约定，并办理了抵押登记【他项权证号分别为：武房他证新宁字第2013-27**号、武土他项（2013）第080号】，该行为是双方真实意思表示，且符合法律规定，抵押权已设立。依据相关法律规定及约定，被告江西广隆科技有限公司未履行债务，原告可行使抵押物权，故原告要求对被告广隆科技有限公司抵押物的拍卖、变卖款享有优先受偿权的诉请，符合法律规定和合同约定，本院亦予以支持。
被告谈素珍、谈一晖作为连带责任保证人分别在保证合同中签字，其与原告形成了保证合同关系。在担保期内，其二人对被告江西广隆科技有限公司的该笔借款依法应当承担连带偿还责任，故对原告要求被告谈素珍、谈一晖承担连带偿还责任的诉请，本院亦依法予以支持。但由于本案既有保证又有物的担保，则保证人即被告谈素珍、谈一晖依法仅对物的担保以外的债权承担保证责任。三被告经本院传票合法传唤后未到庭应诉，因此产生对其不利的法律后果，由其自负。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零二条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江西广隆科技有限公司于本判决生效后三日内偿还原告武宁县农村信用合作联社借款本金人民币8500000元、前期利息640282.80元及后期利息（自2016年4月28日起，以本金8500000元为基数、月利率10.2‰的标准计算至款项还清之日止）。
二、原告在上述债权数额范围内对抵押物即被告江西广隆科技有限公司名下的工业用地使用权【他项权证号：武土他项（2013）第080号】、厂房、配电房、门卫室、综合楼、商务楼【他项权证号：武房他证新宁字第2013-27**号】享有抵押权，被告江西广隆科技有限公司不履行债务时，原告享有依据法律规定以抵押财产折价或拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。其价款超过债权款部分归抵押人即被告江西广隆科技有限公司所有，不足部分由债务人偿还。
三、被告谈素珍、谈一晖对原告行使抵押担保物权仍不足以清偿被告江西广隆科技有限公司的上述债务范围内承担连带还款责任。
如未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应该依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费73152元，由被告江西广隆科技有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 盛奎伟
代理审判员 明瑞香
代理审判员 李如意
二０一六年五月二十七日
书 记 员 胡月意