辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初13400号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行，住所地沈阳市沈河区北站路72号。
负责人：宋刚，该行行长。
委托诉讼代理人：陈凤贵，辽宁奥启律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁宝淑，辽宁奥启律师事务所律师。
被告：刘立邦，男，1974年5月4日出生，满族，住辽宁省铁岭县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告刘立邦金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月21日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行委托诉讼代理人袁宝淑到庭参加诉讼，被告刘立邦经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除被告与我行签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；2.判令被告刘立邦偿还所欠贷款本金242506.89元，逾期利息7519.88元，（自被告未还款之日起暂计至2017年7月12日止，以后利息和罚息按合同约定执行至实际结清之日止），共计250026.77元；3.判令原告对被告提供抵押的房产享有优先受偿权；4.判令由被告承担本案的律师代理费1000元、公告费800元及全部诉讼费用。
事实及理由：2014年7月2日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》（下称贷款合同），合同约定被告借款人民币26万元用于购买位于沈北新区屋；贷款期限为240个月（自2014年7月2日至2034年7月2日）；借款利率为浮动利率，采取等额本息还款方式；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，罚息利率为本合同所执行贷款利率基础上加收30%。贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮同时进行相应调整；被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同；被告购买的坐落于沈北新区产（建筑面积为84平方米）作为抵押。贷款合同双方约定“若有争议协商不成的，则向贷款人所在地人民法院提起诉讼”。合同签订后，原、被告办理了房屋抵押权登记手续，原告将贷款发放给被告，但被告未按合同约定期限偿还借款本金，并支付利息，截止至2017年7月12日被告尚欠借款本金242506.89元，逾期利息7519.88元，共计250026.77元。
原告认为，原告与被告之间签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，该合同合法有效。被告刘立邦借款后，未按合同约定履行还款义务，系属违约行为，对此应承担相应的民事责任。现原告要求与被告刘立邦解除贷款合同，要求被告偿还借款本金、支付借款利息及罚息，并要求被告刘立邦在借款合同约定的抵押担保范围内承担担保责任及因诉讼产生的费用的请求，理由正当，证据充分，因此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四等法律规定，请求法院支持原告诉讼请求，以保护原告合法利益
被告刘立邦未到庭，未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭，视为其放弃了质证的权利，本院对原告提供的《个人购房/购车借款及担保合同》、抵押物清单、房产证、他项权利证、中国邮政储蓄银行放款通知单、个人贷款放款单、个人贷款借据、
贷款情况表等证据予以确认，并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告刘立邦于2014年7月2日签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定：被告刘立邦向原告申请贷款人民币26万元，用于购买坐落于沈北新区，建筑面积84平方米的房产，贷款期限为240个月，自2014年7月2日至2034年7月2日止，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮5%执行，初始年利率为6.8775%，采用按月等额本息还款法。同时约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权解除合同，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，并有权按罚息利率按日计收利息（罚息利率在贷款利率的基础上加收30%）。合同亦约定，被告刘立邦作为抵押人自愿以其所有的坐落于沈北新区，建筑面积84平方米的房产作为抵押物向原告提供抵押担保，担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。如借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。合同签订后，原告向被告足额发放贷款，并办理了抵押权设立登记，但被告未按合同约定偿还贷款本息，截至2017年7月12日，被告刘立邦已累计拖欠本金242506.89元，利息7519.88元。原告催要未果，起诉至法院。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘立邦经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告刘立邦签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，原告依约履行了放款义务，而被告未按合同约定的期间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求解除与被告签订的借款及担保合同，并要求其立即偿还剩余全部贷款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。因被告将其购买的房产进行了抵押并办理了抵押权设立登记，用于担保其对原告的债务，故原告要求对抵押的房产行使优先受偿权，符合法律规定，本院应予支持。关于原告主张的律师费，因原告并未提供证据证明该项费用的实际发生，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告刘立邦签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；
二、被告刘立邦于本判决发生法律效力后三十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行贷款本金242506.89元；
三、被告刘立邦于本判决发生法律效力后三十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行所欠利息7519.88元（截至2017年7月12日，自2017年7月13日起至被告实际清偿日止的利息、罚息按合同约定计算）；
四、如被告刘立邦逾期履行本判决书第二项、第三项，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行对被告刘立邦抵押的房产（坐落于沈北新区，建筑面积84平方米）拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5065元，公告费人民币800元，由被告刘立邦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 仲芳雪
代理审判员 王 颖
人民陪审员 张玉华
二〇一八年六月二十五日
书 记 员 年 华
本判决所依据的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。