苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第00687号
原告中国光大银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州市工业园区星海街188号。
负责人李良，该行行长。
委托代理人赵海燕，江苏新苏律师事务所律师。
委托代理人何媛媛，江苏新苏律师事务所律师。
被告宋江。
被告陆旖。
原告中国光大银行股份有限公司苏州分行（以下简称光大银行苏州分行）诉被告宋江、陆旖金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月4日受理后，依法组成合议庭，于同年9月28日依法公开开庭进行了审理。原告光大银行苏州分行的委托代理人赵海燕到庭参加诉讼。被告宋江、陆旖经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告光大银行苏州分行诉称：2009年12月10日，被告宋江向原告申请贷款500万元用于归还银行贷款、支付公司货款，被告陆旖华作为被告宋江的配偶，承诺对被告宋江的借款承担共同还款责任。2009年12月24日，两被告与原告签订《个人贷款合同》1份，约定被告宋江向原告借款5000000元，用于归还银行贷款、支付公司货款，期限从2009年12月24日到2021年12月24日，两被告以其名下的位于张家港市杨舍镇沙洲中路门面134、136房产提供抵押担保，双方依法办理了房产抵押登记手续。合同签订后，原告按约发放了贷款，而被告宋江未按约还本付息，原告有权根据合同约定要求被告立即提前偿还全部借款履行还款义务。故向本院提起诉讼，请求法院依法判令：1、两被告归还原告借款本金3314324.35元，利息（含罚息、复利）34204.32元，共计3348528.67元（暂计算至2015年3月20日，之后的利息、复利、罚息按合同约定算至本息还清之日）；2、两被告承担原告为实现本债权所支付的律师费用77570元；3、原告就以上债权（含诉讼费和财产保全费用）对两被告所抵押的房屋享有优先受偿权；4、两被告承担本案的诉讼费用和财产保全费用。在审理中，因被告归还了部分借款本息，故原告将第一项诉讼请求变更为：两被告归还原告借款本金3225914.56元，利息（含罚息、复利）68776.52元，共计3294691.08元（暂计算至2015年8月20日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息还清之日止）。
被告宋江、陆旖未作答辩，也未向本院提交书面证据。
经审理查明：2009年12月10日，宋江作为借款申请人（抵押人）、陆旖作为抵押物共有人共同向原告光大银行苏州分行出具《贷款申请书》及《抵押人承诺书》，载明：本人拟购房，因资金不足，特向贵行申请经营性物业抵押贷款，申请借款金额为人民币500万元，申请贷款期限144个月；同意将他们拥有的沙洲中路M134#、136#大厦西1房产抵押给贵行；被告陆旖在上述《抵押承诺书》上作为共有人签名，并出具《配偶承诺书》，载明：本人与宋江（借款申请人）系夫妻关系，对其向贵行申请贷款并以沙洲中路M134#、136#大厦西1房产担保一事完全知晓；完全同意申请人上述借款及提供担保的行为，同意申请人与贵行签署的相关贷款合同或文件的全部条款并承诺受该条款的约束；本人承诺将与申请人共同承担该笔借款的偿还义务。如借款人不能履行贷款合同，贵行可依法处置本人及借款人名下的抵押物。《贷款申请书》还对其他事项进行了约定。宋江作为借款申请人（抵押人）、陆旖作为抵押物共有人均在申请书上签名确认。
2009年12月24日，贷款人光大银行苏州分行与借款人（抵押人）宋江、抵押物共有人陆旖签署《个人贷款合同》1份，合同约定：贷款人同意向借款人发放经营性物业抵押贷款，贷款金额为人民币500万元；贷款期限自2009年12月24日至2021年12月24日，贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借据记载为准；本合同项下的贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%执行，如遇中国人民银行调整基准利率的，于下一年度的公历1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；借款人未按时足额还款的，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；抵押物为张家港市杨舍镇沙洲中路门面134#、136#房产，抵押担保的范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。2009年12月29日，原、被告双方就张家港市杨舍镇沙洲中路门面134#、136#房产办理了抵押登记手续，登记的债权数额为人民币5000000元。
2009年12月31日，原告依约向被告宋江发放贷款人民币5000000元。贷款期间内，被告宋江多次出现逾期还款情况，且自2015年3月21日起被告宋江未再还款，截至2015年3月20日，被告宋江尚欠原告借款本金3314324.35元，利息（含罚息、复利）34204.32元。故原告诉至法院。起诉后，原告分别于2015年3月31日、4月20日、5月20日、6月21日自被告宋江还款账户扣划39543.07元、49904.22元、49763.95元、243.49元、8.82元、18.14元，合计139481.69元用于归还被告宋江拖欠的本息。截至2015年8月20日，被告宋江尚结欠原告借款本金3225914.56元，利息（含罚息、复利）68776.52元。
另查明，原告与江苏新苏律师事务所签订《聘请律师合同》，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币77570元。
以上事实，由原告提供的贷款申请书（含抵押人承诺书、配偶承诺书）、《个人贷款合同》、贷款借据、贷款划款凭证、房屋他项权证、欠款明细、律师函、邮寄凭证、《聘请律师合同》、付款凭证以及当事人在庭审中的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告光大银行苏州分行与被告宋江、陆旖之间签订的《个人贷款合同》系双方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。原告已按约向被告宋江发放贷款人民币5000000元，被告宋江亦应按约还款。被告宋江未按约还款已经构成违约，故原告有权根据合同约定，要求提前解除合同并要求被告宋江归还贷款本息3225914.56元。现原告主张的利息有合同依据，故本院予以支持。被告陆旖已向原告出具《配偶承诺书》，承诺对被告宋江的该笔借款承担共同还款责任，故对原告要求被告陆旖对被告宋江的上述债务承担共同还款责任的主张，本院予以支持。关于原告主张的律师费请求，本院认为，原、被告双方在《个人贷款合同》中抵押部分就律师费予以明确约定，且符合江苏省律师收费办法的规定，本院予以支持。对原告要求以被告宋江、陆旖名下位于张家港市杨舍镇沙洲中路门面134#、136#房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行协议折价或者拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿。被告宋江、陆旖经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩和质证的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宋江、陆旖于本判决发生法律效力之日起十日内一次性偿还原告中国光大银行股份有限公司苏州分行本金3225914.56元，利息（含罚息、复利）68766.52元（暂计算至2015年8月20日，之后的利息、复利、罚息按合同约定算至实际给付之日）。
二、被告宋江、陆旖于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付原告中国光大银行股份有限公司苏州分行律师费损失77570元。
三、如被告宋江、陆旖未能履行上述付款义务（含案件受理费、财产保全费）时，原告有权就被告宋江、陆旖名下位于张家港市杨舍镇沙洲中路门面134#、136#房产以协议折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告方未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34208元，财产保全费5000元，公告费600元，合计39808元，由被告宋江、陆旖共同负担，于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告（原告已经预交的案件受理费34208元，财产保全费5000元，公告费600元本院不再退还，由被告方向原告直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预计上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 浦 莉
代理审判员 许晶晶
人民陪审员 郁 明
二〇一五年九月二十八日
书 记 员 陈 彦
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。