浙江省绍兴市越城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）浙0602执异136号
异议人王永生，男，1983年10月12日出生，汉族，住绍兴市越城区。
申请执行人浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司新城支行，住所地绍兴市越城区人民东路188号（一至三层）。
负责人王胜华，系该行行长。
被执行人宣丽萍，女，1974年11月21日出生，汉族，住绍兴市越城区。
在本院执行申请执行人浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司新城支行（以下简称瑞丰银行）与被执行人宣丽萍金融借款合同纠纷一案中，异议人王永生向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人王永生称，异议人通过阿里拍卖平台（竞买号S5357），以最高价72.7万元拍得位于绍兴市××城区辕门××室房产（以下简称涉案房产）。异议人以此高价竞买的目的有两个，一是为子女入学做准备；二是学区房有保值增值的功能，能在今后的交易中轻松出售。在拍卖成交后的第二天，异议人走访涉案房产的邻居得知，原所有人宣丽萍及其儿子的户口尚在此房产内这一影响房产价值的信息。本案的经办法官在询问被执行人宣丽萍后，她本人也承认隐瞒了户口未迁出的信息，而且涉案房产为被执行人的唯一住房，户口无处可迁，这直接影响到异议人对房产估价的判断和买入的目的。拍卖之前，异议人也阅读了竞买公告，在柯桥区人民法院拍卖的竞买公告中有特别提醒（标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决）的提示，异议人能理解其中含义是提醒竞买人该房产有户口且有迁出的困难；但这样重大的信息，涉案房产的竞买公告中却没有提示，让异议人做出了错误的判断，对异议人的权益造成了损害。司法拍卖的原则就是信息披露一定要充分，本案存在重大信息瑕疵的隐瞒，故异议人提出执行异议，请求越城区人民法院撤销本次拍卖结果，退还异议人保证金。
申请执行人瑞丰银行称，第一，越城区人民法院在正式拍卖涉案房产之前，已在淘宝网司法拍卖平台先行公告三十日，异议人有充分时间和能力对拍卖房产情况进行深入全面的了解，且异议人决定参与竞买，视为对拍卖房产完全了解。第二，越城区人民法院在发布的上述竞买公告中对拍卖房产的具体信息、税费负担、学区情况、拍卖方式、咨询时间与方式等信息已做特别提醒，且申请执行人于2018年7月26日协助越城区人民法院组织意向者实地看样。竞买公告第六条中特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。因此，人民法院和申请执行人已尽到相应的提醒义务，竞买人竞买成功后，责任自负。第三，户口问题不是拍卖房产本身的瑕疵，且属于人民法院未知的信息，因此不应当是竞买公告中特别提醒的内容。另外，户口问题不会影响拍卖房产的正常过户，不会导致买受人购买目的无法实现。因此，该情形不属于《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》中可以撤销网络司法拍卖的情形，人民法院不应当支持。第四，拍卖余款应在2018年8月8日前缴入法院指定账户。现异议人并未按照规定交足余款，若异议人继续有意向购买该房产，请尽快交足余款；若异议人不想购买该房产，人民法院有权按悔拍处理，交纳的保证金不予退还。综上所述，请求人民法院驳回异议人的异议请求。
本院查明：本院在执行（2016）浙0602民初7861号生效民事判决书，即原告瑞丰银行与被告宣丽萍金融借款合同纠纷一案过程中，于2018年6月13日作出（2018）浙0602执2547号执行裁定书，裁定拍卖、变卖被执行人宣丽萍名下位于绍兴市辕门××单元××室住宅房地产（含室内装修）及相应的国有土地使用权（以杭州永正房地产土地评估有限公司出具的杭永房地估（2018）字第SF050469号房地产估价报告书为准），以清偿债务。2018年6月26日，本院在阿里巴巴司法拍卖网络平台上发布了《绍兴市越城区人民法院关于绍兴市越城区辕门中区9幢506室房地产（含室内固定装饰装修及车棚）（第一次拍卖）的公告》。公告第三条中记载“自2018年6月27日起至2018年7月26日止的工作时间接受咨询（周末、节假日除外）”，“特别提醒竞买人注意：关于税费、学区等请自行向当地的财税局、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司、教育部门等相关部门了解”；第六条中记载“特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负”；公告第十二条中记载“拍卖余款在2018年8月8日前缴入法院指定账户”。在该公告所附拍卖标的调查情况表中记载标的物使用情况为“拍卖成交后三个月内交付”。
涉案房产的评估市场价值为81万元，起拍价为56万元，保证金为6万元。2018年7月28日，异议人王永生以最高价727000元竞得涉案房产，但除报名时已缴纳的6万元保证金外，异议人并未按公告要求于2018年8月8日前将拍卖款全部缴纳到位。2018年8月1日，异议人向本院提交申请1份，主要内容为：第一，异议人初次通过网络竞拍，业务生疏，在平台提示可以贷款的情况下参加竞买，但竞得涉案房产后咨询银行，银行答复异议人的条件不符合贷款要求，短时间自凑资金困难，希望法院延长余款交付时间90天；第二，异议人竞买涉案房产的目的是为了子女就学，但该房产内还有前产权人2人户口未迁出，这影响到异议人子女的就学和以后房产的交易价值，希望法院在交易完成前能促使前产权人把户口迁出，让竞买方的正当权益受到保护，让交易公开透明。2018年8月14日，本案执行法官对异议人制作了询问笔录，通知异议人应于2018年8月20日前交清余款，否则法院将依法重新挂拍，保证金将依照法律规定处理；同时告知异议人法院仅仅处置房产，户口不在法院处置范围之内。异议人认为如果户口不在法院处理范围之内，法院应当在公告中明确告知，本次拍卖存在欺骗行为，导致其买房的目的无法实现，故要求法院撤销本次拍卖，退还保证金。此后，异议人于2018年8月15日，正式提出书面异议，遂致本案争议发生。
本院认为：本案系异议人王永生作为网络司法拍卖的竞买人以拍卖公告中未披露作为拍卖标的物的涉案房产内存在原产权人户口且难以迁出为由所提出的撤销拍卖异议，对该异议，本院依法不予支持，具体评议如下：首先，本院在拍卖涉案房产前已在淘宝网司法拍卖平台先行公告三十日，并设置了合理的咨询时间，且在公告中用特别提醒的方式明确载明“标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负”；异议人在竞买前既有充分的时间向本院咨询，也有充分的时间至涉案房产现场实地进行看样；而结合异议人在异议申请书中的陈述，异议人如进行实地看样，完全可以自行了解到拍卖房产中的户口信息。其次，拍卖房产中的户口迁出问题本身并不属于人民法院处置范围，也不会影响房产过户，至于是否会影响买受人子女就学，根据拍卖公告记载，应由买受人自行向相关部门咨询了解。第三，涉案房产评估市场价值为81万元，异议人最终以727000元的价格竞得该房产，价格也未明显过高。综上，本院在拍卖公告中对拍卖房产中的户口信息未予披露，并不属于“拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实”的情形，也不会由此导致买受人购买目的无法实现，异议人王永生之异议，不符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条之规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条、第三十六条之规定，裁定如下：
驳回异议人王永生的异议。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向绍兴市中级人民法院申请复议。
审 判 长 张 剑
人民陪审员 韩 峰
人民陪审员 孟永刚
二〇一八年八月二十七日
书 记 员 张 菁
本案援引的相关法律和规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》
第三十一条当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：
（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；
（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；
（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；
（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；
（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；
（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。
第三十六条当事人、利害关系人认为网络司法拍卖行为违法侵害其合法权益的，可以提出执行异议。异议、复议期间，人民法院可以决定暂缓或者裁定中止拍卖。
案外人对网络司法拍卖的标的提出异议的，人民法院应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及相关司法解释的规定处理，并决定暂缓或者裁定中止拍卖。