河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民初字第5606号
原告河南省郑东投资有限公司，代码76948517-4。
法定代表人李煌，董事长。
委托代理人刘志强，河南千益律师事务所律师。特别授权。
委托代理人郑亮，河南千益律师事务所律师。一般代理。
被告李彦辉，男，1986年9月10日出生，汉族。
原告河南省郑东投资有限公司与被告李彦辉房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告河南省郑东投资有限公司的委托代理人刘志强、郑亮到庭参加诉讼，被告李彦辉经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年2月20日，原、被告达成《郑东新区大学城生活广场商租赁铺合同》，双方约定：原告将位于郑东新区××与文苑××路交叉口的大学城生活广场网吧电玩区15－19号商铺，建筑面积720平方米租赁给被告从事网吧经营，租赁期二年，自2011年2月20日至2013年2月19日止，月租金为40元／平方米，上半年租金按五个月租金收取，共计144000元。下半年租金按四个月租金收取共计115200元，全年收取9个月租金共计259200元。月物业管理费1元／平方米，合同签订后，原告依约将商铺交付给被告使用。合同到期后，原告继续使用该商铺数月，但共拖欠房租59040元。后原告多次通知被告结清所欠租金、物业费并立刻搬离该商铺，但被告拒不腾房，也不缴纳租金、物业费。故原告诉至法院要求判令被告立即腾房，搬离郑州市××东新区大学城生活广场内网吧电玩区15－19号商铺；判令被告支付原告租金、物业管理费59040元、及滞纳金11808元（滞纳金按同期银行贷款利率的四倍计算到2014年6月30日，之后待实际发生追加）；判令被告支付商铺占用使用费50000元（计算至2014年6月30日，之后追加至被告腾房之日）。
被告李彦辉未答辩。
原告为支持其诉讼请求，提交以下证据：证据1、租赁合同，证明租赁关系成立。面积为720平米，租赁期限为二年；证据2、租金、物业交款凭证，证明被告欠租金、物业费数额，房租、物业费已缴纳到2013年3月31日。自2013年4月1日计算到2013年5月31日止欠缴租金57600元，欠交物业费1440元。因被告违约产生滞纳金11808元。证据3、2012年2月－2013年5月电费缴费凭证，证明2012年2月－2013年5月31日期间一直在正常经营。证据4、照片，证明被告至今点用商铺未腾房，要求被告支付房屋占用费50000元。
被告李彦辉未质证。
经本院审查认为，原告提交的证据1、2、3客观真实，且与本案有关联性，本院予以采信。证据4、因其不能证明照片拍摄时间，更不能证明其证明的目的，本院不予采信。
被告李彦辉未提交证据。
本院依据认定的证据及庭审笔录，确认事实如下：原、被告双方于2011年2月20日签订《郑东新区大学城生活广场商租赁铺合同》一份，载明甲方（出租方）河南省郑东投资有限公司，乙方（承租方）李彦辉。甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》和国家的有关法律、法规，经平等协商，就下列商铺位租赁、市场物业管理事项，达成一致意见，特订立此合同，双方共同遵守。第一条租赁场地，甲方将位于郑东新区大学城生活广场内网吧区电玩区15－19号商铺，建筑面积720平方米租赁给乙方从事网吧经营活动。第二条租赁期限，租赁期限为二年，租期为2011年2月20日至2013年2月19日止。第三条租金、其他费用及支付的时间、办法，1、月租金为40元人民币／每平方米（建筑面积，以下同）。租金按半年度缴付，上半年租金按五个月租金收取，共计144000元，上半年最后一个月提前缴纳下半年租金，下半年租金按四个月租金收取，共计115200元，全年收取9个月房租共计大写贰拾伍万玖仟贰佰元整（小写259200元）。2、物业管理费每月每平方1元（物管费用含市场推广费、广告费、卫生费、治安费等）。第六条违约责任，乙方不能按时向甲方交纳租金及其他费用的，每逾期一日，甲方有权按日加收1%的滞纳金。逾期10日，视为乙方无力履行合同，本合同自行终止，乙方承担违约责任，所交所费用不予退还。合同落款处有原告（甲方）河南省郑东投资有限公司的签章和被告（乙方）李彦辉的签字捺印。
根据原告提交的租金收据五份及物业发票一份显示2013年3月31日之前租金及物业费已支付完毕。
另查明，本案涉案的商铺适用先充费后使用的用电方式，根据原告提交的被告电费缴纳凭证显示被告最后一次充电费为2013年5月14日。
本院认为：承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，原、被告之间签订的《郑东新区大学城生活广场商租赁铺合同》系双方真实意思表示，双方均应按照协议约定履行各自义务。双方合同约定租赁期限为2011年2月20日至2013年2月19日，合同到期后，双方虽未续签书面合同，根据《中华人民共和国合同法》第十二条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”其他形式主要指行为合同形式，也就是通常人们所说的事实合同。本案中，被告实际使用涉案房屋至2013年3月份，故本院认为原、被告双方已经形成了事实合同。原告自认被告已支付租金及物业费至2013年3月31日，且合同约定每年按9个月收租金，共计230400元，本院予以确认。对于原告要求被告支付2013年4月1日至2013年5月31日的租金57600元、物业费1440元，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，可知房屋占有使用费可以参照合同约定的租金为准，被告李彦辉在合同期限届满后仍使用着原告的商铺，故对原告的该项诉讼请求经审查并无不当，本院予以支持。
对于原告要求被告支付滞纳金11808元，根据双方租赁合同的约定，被告支付违约金的条件是其不能按时向原告交纳租金及其他费用的，本案中合同租赁期已届满，被告实际使用原告的房屋，原告要求被告支付滞纳金，已无合同依据，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。
对原告要求的判令被告支付商铺占用使用费50000元，根据被告提交的照片两张，不能证明照片的拍摄时间，也没有其他证据加以佐证被告于2013年9月1日至2014年6月30日仍占用原告的商铺，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。
对原告请求判令被告立即腾房，搬离郑州市××东新区大学城生活广场内网吧电玩区15－19号商铺的诉请，本案中双方的合同已到期，被告在合同期满后实际使用该房屋，且未支付租金及物业费，本院认为被告的已构成违约，故本院认为，原告请求被告搬离涉案具有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十九条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李彦辉于本判决生效后十五日内搬离原告河南省郑东投资有限公司租赁给被告李彦辉的位于郑州市郑东新区大学城生活广场内网吧电玩区15－19号商铺。
二、被告李彦辉支付原告河南省郑东投资有限公司房屋租金57600元、物业费1440元，共计59040元，于本判决生效后十日内付清。
三、驳回原告河南省郑东投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2717元，由原告河南省郑东投资有限公司负担1657元，被告李彦辉负担1060元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 赵宜勇
代理审判员 常美林
人民陪审员 穆婧婉
二〇一五年八月二十七日
书 记 员 段艳梅