安徽省霍山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）霍民二初字第00216号
原告：霍山县气象局，住所地安徽省霍山县。
法定代表人：仇多春，局长。
委托代理人：江兆存，安徽大别山律师事务所律师。
被告：陆张勇。
原告霍山县气象局诉被告陆张勇房屋租赁合同纠纷一案，原告霍山县气象局于2014年5月5日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭于2014年6月10日公开开庭进行了审理。原告霍山县气象局的法定代表人仇多春及其委托代理人江兆存、被告陆张勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年6月，原被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告将自己自有的位于霍山县衡山镇文峰广场的九间房屋（一楼2间，二楼7间）租赁给被告经营宾馆，租赁期限为2年，自2009年6月16日至2011年6月15日止，租金为每年27000元，于每年年底一次性缴清，水电费每季度缴纳。2011年6月16日，双方又签订了两年的《房屋租赁合同》，时间为2011年6月16日至2013年6月15日止，合同其他内容同原来合同。合同到期前，因国家下达清理机关单位出租用房和原告单位自身需要，并决定在合同到期后不再续租，也提前通知被告，但被告拒不同意。无奈原告只好在2013年7月诉诸法院，霍山县法院认为原告被告双方在合同期满后形成不定期租赁关系，可以随时解除合同，但不构成侵权之诉而驳回原告诉讼请求，该判决因原告撤回上诉而生效。2014年元月3日，原告向被告发出书面通知，要求被告在一个月内搬出出租房屋，解除双方租赁关系，并要求被告缴纳所欠房租费、水电费。被告收到通知后对相关事实没有提出任何异议，但也没有交还出租房屋和缴纳房及水电费。2014年2月25日，原告再次书面发函给被告，要求被告缴纳所欠房租费、水电费，但被告置之不理，也拒不交房，原告只好再次向法院起诉，要求：1、判决确认原、被告之间的房屋租赁关系自2014年2月4日起解除；2、判令被告立即将承租原告的位于霍山县衡山镇文峰广场的九间房屋恢复原状交还给原告；3、判令被告给付原告房租款16650元（2013年6月16日至2014年2月4日），自2014年2月5日起按每日73元支付原告超期占有使用费，直至交还出租房屋为止；4、判令被告立即给付原告租赁出租房期间的电费38744.44元，水费8979.20元。
原告向本院提交了下列证据：
证据一，事业单位法人证书及组织机构代码复印件各一份。证明原告主体情况。
证据二，房屋租赁合同两份。证明1、2009年6月，原被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告将自己自有的位于霍山县衡山镇文峰广场的九间房屋租赁给被告经营宾馆，租赁期限为2年，自2009年6月16日至2011年6月15日止，租金为每年27000元，于每年年底一次性缴清，水电费每季度缴纳；2、2011年6月16日，原被告双方又签订了两年的《房屋租赁合同》，租赁时间为2011年6月16日至2013年6月15日止；3、合同还约定水电费交付、违约责任、合同解除等其他内容。
证据三，判决书、裁定书各一份。证明1、合同期满后由于政策原因和单位需要，原告不再续签合同，被告拒不同意，无奈原告在2013年7月诉诸法院，霍山县法院认为原告被告双方在合同期满后形成不定期租赁关系，可以随时解除合同，但不构成侵权之诉而驳回原告诉讼请求；2、该判决因原告撤回上诉而生效。
证据四，通知两份、回执两份。证明1、2014年元月3日，原告向被告发出书面通知，要求被告在一个月内搬出出租房屋，解除双方租赁关系，并要求被告缴纳所欠房租费、水电费。被告收到通知后对相关事实没有提出任何异议，但也没有交还出租房屋和缴纳房租及水电费。2、2014年2月25日，原告再次书面发函给被告，要求被告缴纳所欠房租费、水电费，但被告置之不理，也拒不交房。
证据五，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》（中办发（2013）17号）。其中第三条第（三）项规定已经出租、出借的办公用房到期应予收回，到期后不得续租。
被告陆张勇辩称：1、原告出租房屋给被告经营宾馆不是被告强行占有；2、经营宾馆是一次性投资，收回成本周期长，当时原告也口头承诺，怎么会二年以后不让你干？3、原告所说被告拖欠水电费不是事实；4、在诉讼期间，原告单方强行停水停电，造成成被告近四个月没有营业，造成被告直接损失近4万元。
被告陆张勇未向法庭提供证据。
经庭审举证、质证，双方当事人对他方证据的质证意见及本院对各方证据的认证如下：
关于原告提供的证据，被告陆张勇对证据一、二、三无异议。证据四，2014年1月3日的腾房通知，快递是我签收的，时间是2014年1月4日。2014年2月25日的催缴水电费通知，也是我签收的，具体签收时间我记不清了。宾馆包裹信件很多，我当时不知道是霍山县气象局邮寄的，但是两份通知我都收到了。证据五，在霍山县像这种办公用房出租的现象很多，现在气象局以这个文件为理由不租给我，我不能接受。
本院认为：被告对原告提供的证据一、二、三无异议，本院对其证明效力予以认定。证据四，被告承认两份通知是其本人签收，具有真实性。证据五，客观真实，对其证明效力予以认定。
根据上述本院所认定的证据及原、被告双方的当庭陈述，经审理查明的事实为：2011年6月16日，原告霍山县气象局与被告陆张勇之间签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：被告租赁原告位于霍山县文峰广场东侧办公副楼的第一层两间、第二层七间共九间房屋，用途为宾招；租赁期限自2011年6月16日至2013年6月15日止；房屋每年租金为27000元，租金按年度结算，由被告于每年租期的第12个月底前交清第二年房租；被告不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对言情结构影响的设备，需先征得原告同意，投资由被告自理，退租时，原告有权要求被告按原状恢复或向原告交纳恢复工程所需费用；租赁期间，被告自行支付水电费用；租赁期满后，被告在合法经营、按期交纳房租、没有政策要求对该房限制出租的前提下，被告可优先续签租赁合同。2013年6月15日合同到期后，双方没有续签租赁合同，被告继续使用所租房屋，原告也没有书面通知对方要求解除，应视为合同双方为不定期租赁关系。2014年元月3日，原告向被告发出书面腾房通知和催缴水电费通知各一份，要求被告在接到通知后一个月内自行搬走，并缴清所欠电费38744.44元、水费18000元。被告陆张勇于2014年1月3日收到书面通知，于2014年1月4日收到催缴水电费通知。被告收到两份通知后，没有提出异议。
另查：被告陆张勇将房租交至2013年6月15日。2014年2月25日原告对被告所租的房屋进行了停水停电，同日被告的宾馆不再经营，钥匙也未交付给原告。
本院认为：依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
本案中，被告租赁原告房屋，在双方没有续签租赁合同的情况下，理应积极搬出所租赁的房屋，但被告没有搬出房屋，继续使用。原告于2014年1月3日发通知给被告，限其在一个月内搬出，被告收到后既没有提出异议，也没有请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，原、被告之间的房屋租赁关系已解除，故原告要求确认原、被告之间房屋租赁关系自2014年2月4日起解除的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同到期，被告应当依据合同将承租的房屋恢复原状交还给原告，故原告要求被告将承租的房屋恢复原状并交还的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。关于被告所欠房租，合同到期后被告继续使用房屋，应当继续支付租金，原告要求被告支付自2013年6月16日起至2014年2月4日止的租金16650元（27000元÷12个月×7.4个月），符合法律规定，应予支持；关于原告要求被告支付超期占有使用费，双方的合同于2014年2月4日解除，解除后被告一直未将房屋将付原告，被告应当向原告支付房屋超期占有使用费。2014年2月25日，原告对被告所租的房屋进行了停水停电，同日，被告的宾馆不再经营，钥匙未交付给原告，超期占有使用费按每日73元计算不合理，应分段计算，即自2014年2月4日起至2014年2月25日止的超期占有使用费按每日73元计算，计1533元（27000元÷365天×21天）；2014年2月25日之后的超期占有使用费，每日按36.5元计算较为合理，算至被告交付房屋时止。关于原告要求被告给付租赁期间的电费38744.44元、水费8979.20元，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条第一款、第九十七条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、确认原告霍山县气象局与被告陆张勇之间的房屋租赁关系自2014年2月4日起解除。
二、被告陆张勇于本判决生效之日起一个月内将承租原告的位于霍山县衡山镇文峰广场东侧办公副楼的第一层两间、第二层七间共九间房屋，恢复原状后交还给原告霍山县气象局。
三、被告陆张勇于本判决生效之日起一个月内给付原告房租款16650元。
四、被告陆张勇于本判决生效之日起一个月内给付原告自2014年2月4日起至2014年2月25日止的超期占有使用费1533元，2014年2月25日之后的超期占有使用费按每日36.5元计算，算至被告交付房屋时止。
五、驳回原告霍山县气象局的其他诉讼请求。
案件受理费1560元，原告霍山县气象局负担1000元，被告陆张勇负担560元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 季学明
审 判 员 陈 蕾
人民陪审员 李家俊
二〇一四年八月二十日
书 记 员 刘纯倩
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条
依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
《中华人民共和国合同法》第九十七条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百二十七条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百三十五条
租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。