黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铁民初字第1079号
原告刘某某，男，1959年7月25日出生，汉族，无职业，。
委托代理人王颖，黑龙江镇方律师事务所律师。
被告关某，女，1975年12月11日出生，满族，鹤翔餐饮有限公司职员。
被告石某某，男，1974年1月6日出生，汉族，无职业。
委托代理人关某，女，1975年12月11日出生，满族，鹤翔餐饮有限公司职员。
被告张某某，男，1965年6月27日出生，汉族，富拉尔基发电总厂职工。
被告杨某某，男，1940年10月18日出生，回族，无职业。
原告刘某某与被告关某、石某某、张某某、杨某某物权纠纷一案，本院于2014年10月17日依法受理。2014年11月26日，本院依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。原告刘某某的委托代理人王颖及被告关某、张某某、杨某某到庭参加诉讼。2014年12月12日，本院召开审判委员会，对本案进行了讨论。本案现已审理终结。
原告刘某某诉称：2005年2月28日，原告刘某某以23，175.00元的价格从齐齐哈尔交通开发公司购买了位于铁锋区南马路馨园小区3号楼1单元101号（半地下）楼房一间，建筑面积46.35平方米，一直由本人居住。后来，刘某某因突发脑梗瘫痪，生活不能自理，由女儿接到北京照顾，刘某某遂将该房屋出租。出租期间，被告关某与石某某以帮助刘某某管理房屋为名，将刘某某的购房三联单原件借出。刘某某委托代管人王娟多次向二被告索要购房三联单，二被告始终未予返还。现刘某某经调查得知，二被告未经允许已私自将该房屋出卖，并已转卖两手，严重侵害了刘某某的合法权益。因此，刘某某起诉至法院，请求确认刘某某为该房屋的使用权人，并判令房屋非法占有人杨某某从房屋中迁出，本案诉讼费用由关某与石某某承担。
原告刘某某为证明其诉称理由向本院提交的证据、四被告的质证意见以及本院对证据的认证情况如下：
1、商品房交易合同复印件一份（齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司加盖公章），欲证明本案争议房屋的合同权利人为刘某某，是刘某某花钱购买的。四被告对该证据均无异议，本院予以确认；
2、依原告刘某某申请本院依法向齐齐哈尔市公安局新工地派出所调取了该派出所对关某、刘宝清、刘宝玲、张某某、刘某某、王军、李晶、杨某某、刘洋、王娟等人所作询问笔录12份，欲证明因关某擅自将刘某某的房屋出卖，刘某某的女儿刘洋向公安机关报案，但公安机关经调查，认为该纠纷为亲属之间的经济纠纷，因而未予立案。被告关某、石某某对该组证据的真实性没有异议，但认为刘宝清、王娟在询问笔录中所述不属实，对其他人的陈述内容无异议。被告张某某、杨某某对该组证据无异议。经审查，该组证据符合证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认；
3、关某出具的收条一份、黄霞出具的借条一份，欲证明原告刘某某帮被告关某将40，000.00元钱抬给黄霞，至今黄霞仍未归还本金，而刘某某替黄霞将40，000.00元钱还给了关某。四被告对该组证据均无异议，本院予以确认。
被告关某、石某某未向本院提交书面答辩意见，但在本院庭审中口头答辩称：原告刘某某是被告关某的四舅，被告石某某是关某的丈夫。的瑞华：人2004年，刘某某先后向关某借款40，000.00元，双方约定利息为2分利，但是事后刘某某总是以没钱为由拒绝还款。2005年，刘某某购买了本案争议房屋。2012年，关某因购房急需用钱，就向刘某某的前妻王军索要欠款，王军在电话里说，刘洋（刘某某与王军的女儿）让关某将本案争议房屋以120，000.00元的价格出卖，钱由关某先用着，并让关某去王军的二姐家取购房发票、购房合同等手续。同年，石某某将本案争议房屋以80，000.00元的价格卖给了被告张某某，购房款由石某某收取。现在，如果刘某某同意将欠关某的借款自2004年10月5日到现在的利息偿还给关某，则关某与石某某同意将本案争议房屋还给刘某某。
被告关某、石某某为证明其答辩意见向本院提交刘某某、王军共同出具的欠条一张，欲证明二人曾欠关某欠款的事实。其他各方当事人对该证据均无异议，本院予以确认。
被告张某某未向本院提交书面答辩意见，但在本院庭审中口头答辩称：这个案子与张某某没有任何关系，属于刘某某和关某、石某某的家事。本案争议房屋张某某确实购买过，但是后来又卖给了杨某某，因此本案已经和张某某没有关系了。
被告张某某未向本院提交证据以证明其答辩意见。
被告杨某某未向本院提交书面答辩意见，但在本院庭审中口头答辩称：杨某某同意从本案争议房屋中迁出，因为房子漏水，住不了人，卖也卖不出去，但是购房款108，000.00元应予返还，钱到位后立刻返还房屋。
被告杨某某为证明其答辩意见向本院提交商品房交易合同、协议书、二手房买卖合同、住房验收交接表、物业管理服务合同各一份，欲证明杨某某购买本案争议房屋的事实，其中物业管理服务合同已变更成杨某某的名字。原告刘某某对该组证据的真实性没有异议，但认为张某某与石某某签订的协议书是无效的，因为石某某没有签订合同的主体资格，同样，张某某与杨某某签署的二手房买卖合同也是无效的。被告张某某、杨某某对该组证据无异议。本院认为，该组证据来源合法，具备真实性和与本案的关联性，故本院予以确认，但因关某、石某某未提供证据证实出卖本案争议房屋经过刘某某的授权，因此张某某与石某某签订的协议书以及张某某与杨某某签署的二手房买卖合同均不具有法律效力，故本院对刘某某的质证意见予以采纳。
本院根据上述认证查明：原告刘某某系被告关某的四舅，被告石某某系关某的丈夫。2004年，关某通过刘某某先后两次共计将人民币40，000.00元借给案外人黄霞，其中有20，000.00元刘某某及其前妻王军共同为关某出具了欠条，约定年利息4，800.00元，另20，000.00元刘某某未给关某出具欠条，但刘某某予以认可。黄霞曾给刘某某出具过一份20，000.00元的借条。2005年2月28日，刘某某与齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司签订商品房交易合同，约定刘某某以23，175.00元的价格购买由齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司开发的位于铁锋区南马路馨园小区3号楼1单元101号（半地下）楼房一间（建筑面积46.35平方米），合同还约定，该房屋只有使用权，不能办产权。2010年，刘某某委托关某将该房屋出租，所收租金用于抵偿刘某某欠关某的借款。2012年，关某以租房人要看购房手续为由，到王军的姐姐王娟家将购房三联单取走。2012年7月10日，石某某与被告张某某签署房屋买卖协议书，将该房屋以80，000.00元的价款卖与张某某，购房款由石某某收取并支配。2012年12月13日，张某某又与被告杨某某签署二手房买卖合同，将该房屋以108，000.00元的价款卖与杨某某。该房屋现已交付杨某某使用。2014年1月4日，关某为刘某某出具收条一份，内容为“四舅、四舅妈帮我抬出的四万元钱已还清”。
上述事实，有各方当事人提交的上述证据和当事人的陈述意见在案佐证。
据以上事实，本院认为：本案争议房屋为原告刘某某出资购买，商品房交易合同也是由刘某某与开发公司签署，因此该房屋的处分权人应为刘某某。被告关某与石某某在未取得刘某某的授权的情况下擅自以自己的名义将房屋出卖，事后亦未取得刘某某的追认，故其与被告张某某签订的房屋买卖协议不具有法律效力，进而，张某某与杨某某所签署的二手房买卖合同亦无法律效力，因此，刘某某有权按照法律规定将该房屋予以追回。被告关某与石某某辩称，其出卖房屋系经刘某某前妻王军的口头授权，但未提供证据加以证实，故二人的这一辩解本院不予采纳。被告关某与石某某还辩称，刘某某曾欠关某借款，如若刘某某不能偿还相应利息，则不同意返还该房屋，因借款与房屋买卖是两个不同的法律关系，因此二人的这一辩解没有法律依据，本院亦不予采纳，二人可就借款纠纷另案主张权利。被告杨某某关于购房款退回后马上归还房屋的辩解，因房屋非刘某某出卖，购房款亦非刘某某收取，因此刘某某不具有还款的义务，同时，杨某某在购房时已经看到刘某某与开发公司签署的商品房买卖合同，其明知房屋的权利人是刘某某，却未经刘某某同意便予购买，因此杨某某在购买该房屋时亦存在过错，不能适用法律关于善意取得的规定，故杨某某的这一辩解本院不予支持，杨某某在返还房屋后可持购房合同向相关人员追偿。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，判决如下：
一、原告刘某某为铁锋区南马路馨园小区3号楼1单元101号（半地下）楼房的使用权人；
二、被告杨某某于本判决生效之日起十五日内从铁锋区南马路馨园小区3号楼1单元101号（半地下）楼房中迁出。
本案受理费100.00元，由被告关某、石某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审 判 长 崔霞
审 判 员 王睿
人民陪审员 辛萍
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 董朔
附：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
2、《中华人民共和国物权法》第一百零六条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
3、《中华人民共和国合同法》第五十一条：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。