江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）句蜀民初字第0308号
原告句容市新型蓄电池厂，住所地：句容市下蜀镇宁镇东路*号。
法定代表人朱万清，系该厂厂长。
被告镇江市天宇太阳能光伏有限公司，住所地：镇江市丹徒新区龙山公寓1幢405室。
法定代表人万朝华，系该公司经理。
委托代理人刘坚。
原告句容市新型蓄电池厂诉被告镇江市天宇太阳能光伏有限公司（以下简称天宇公司）租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月2日立案受理后，依法组成合议庭于2014年1月17日、2月14日两次公开开庭进行了审理。原告法定代表人朱万清、被告的委托代理人刘坚两次开庭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告句容市新型蓄电池厂诉称：2008年7月，我厂与被告签订《厂房租赁协议》一份，约定由被告租赁我厂生产厂房200m2，并利用我厂现有设备生产电动车铅酸蓄电池产品，租期为5年，租金为4800元／年。后被告于同年7月底开始筹建生产，并实际使用我厂厂房14间，约370m2。2010年3月底，被告突然要将其合作厂家南京市环球能源研究所生产设备拖走，因环球研究所尚欠我厂货款55000元左右，故我厂就没有同意被告拖走设备。后经协调，在被告代理人刘学军签订了承诺书后才同意由被告拖走，当时我厂要求解除与被告的《厂房租赁协议》，但被告代理人刘学军则称继续使用该厂房来生产路灯产品，但其后一直无音讯。五年租赁期满后，我厂要求被告支付五年厂房租金及设备折旧费，但被告以租赁协议已解除为由拒绝支付。故起诉要求被告立即支付370m2厂房的五年租金44400元、设备折旧费20210.25元，合计64610.25元，扣除被告修缮房屋支付的费用8493.60元，还应支付56116.65元。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：
1、《见证书》一份、房产证复印件一份，证明原告对本案讼争的租赁厂房享有处分权。
2、《租赁厂房生产合作协议书》一份、照片六张，证明原、被告于2008年7月签订厂房及设备租赁协议，后被告实际使用14间厂房计370平方米的事实。
3、房屋修缮工程及其他费用分摊报告、房屋修缮工程费用报销凭证九张（附收条一张）、设备工具及其他维修费用报销凭证十八张、房屋粉刷及其他费用报销凭证七张，证明原告维修租赁厂房所花的费用。
4、折旧费计算明细、资产统计报表五张，证明被告使用原告设备，应该支付的折旧费数额。
被告天宇公司辩称：1、2008年7月，我公司与环球研究所合作生产电�车电池，故与原告签订了厂房租赁协议，协议中约定的200平方米只是估算的大概面积，实际约定的承租范围是整个厂房。2、协议还约定，由我公司出资对厂房进行修缮，维修费在租金中抵扣。协议签订后，我公司向原告支付了厂房维修费20000元。因电动车电池属于高污染产品，国家严格控制，不允许生产，我公司就停止了生产，并在2010年年底与原告签订了终止协议，双方也结清了租金。自2010年年底开始，被告没有使用原告厂房。3、关于设备折旧费，我公司使用的设备是由环球研究所提供的，并没有使用原告的设备，且根据租赁协议的约定，使用设备应当附清单，但原告未能提供，故不同意支付折旧费。综上，被告不欠原告钱，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告为支持其辩称，向本院提交以下证据材料：
1、原告法定代表人朱万清于2008年8月24日、8月30日书写的《房屋修缮工程费用明细》各一份、收条三张，证明被告已经向原告支付了维修费20000元的事实。
2、刘学军于2010年3月29日代表环球研究所出具的承诺书复印件一份，证明自2010年年底起，被告并未继续租用本案讼争厂房。
3、被告于2008年7月19日与环球研究所签订的《合作协议》一份，证明被告与环球研究所合作生产电动车电池，由环球研究所提供产品技术和现有设备，由被告租赁原告厂房进行装配的事实。
4、环球研究所资产统计表复印件1份，证明被告使用的设备都是由环球研究所提供，并没有使用原告的设备，原告要求被告支付设备折旧费没有依据。
5、费用结算发放证明1份，证明被告与原告之间所有账目已经结清，不存在其他费用。
经质证，本院审核，被告对原告提交的证据1、2的真实性无异议，本院对其证明效力予以确认；原告提交的证据3，系原告法定�表人朱万清单方书写，被告对此并未认可，故对其证明效力不予确认；原告提交的证据4，被告在第一次庭审中对计算方式明确予以认可，故本院对其真实性予以确认。原告对被告提交的证据1真实性无异议，本院对其证明效力予以确认；被告提交的证据2、3、4，均与本案无关，本院对其证明效力不予确认。
经审理查明：2008年7月，原告句容市新型蓄电池厂（作为乙方）与镇江市天和燃料化工有限公司（作为甲方）签订《租赁厂房生产合作协议书》一份，约定：原告将位于句容市下蜀镇宁镇东路7号的厂房、场地及部分生产设施租赁给镇江市天和燃料化工有限公司生产电动车铅酸蓄电池等产品，具体内容为：1、乙方愿意将自有的生产厂房约200m2及部分设施与甲方合作，其厂房按租赁给甲方使用，年租金计4800元。原生产可使用的设施（附清单）按设备年折旧费支付，其折旧费用另行商订；2、甲方为满足生产条件的需要，对厂房及有故障的生产设施进行维修，其费用计入厂房租赁及设备折旧费中扣除；…5、本协议一式二份，双方各执一份，有效期五年，不得违约。根据生产发展情况，或合作有效期变更时，双方再磋商有关事宜的约定。协议签订后，原告负责人朱万清即组织人员对厂房进行了维修。2008年7月29日、8月13日、9月8日，镇江市天和燃料化工有限公司分别给付原告负责人朱万清5000元、5000元、10000元，合计20000元。2008年8月24日，原告负责人朱万清制作“句容市新型蓄电池厂房屋修缮工作费用统计”一份给镇江市天和燃料化工有限公司，载明：工资加材料共计人民币15246.50元。2008年8月30日，朱万清又制作“句容市新型蓄电池厂房屋修缮后期工程”一份，载明：开大门工程及焊大铁门二项合计2690.50元。房屋修缮完成后，镇江市天和燃料化工有限公司与环球研究所合作生产电动车电池，后于2010年3月停止合作生产。2010年3月29日，镇江市天和燃料化工有限公司搬离原告厂房，后一直未再继续使用。2013年9月2日，原告向本院起诉，要求镇江市天和燃料化工有限公司给付五年的厂房租金24000元。审理中，原告申请将被告变更为镇江市天宇太阳能光伏有限公司，并将诉请数额变更为56116.65元。
另查明，原告句容市新型蓄电池厂原系句容市下蜀运输公司的下属企业，2004年7月16日，朱万清将该厂买断，2006年4月办理了企业法人营业执照。
还查明，镇江市天和燃料化工有限公司于2011年将公司名称变更为镇江市天宇太阳能光伏有限公司，并办理了相应的变更登记，公司法定代表人为万朝华。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，镇江市天和燃料化工有限公司将�司名称变更为镇江市天宇太阳能光伏有限公司，根据法律规定，公司变更前的债权、债务由变更后的公司予以承继，故被告天宇公司应当对镇江市天和燃料化工有限公司的债务承担相应责任。
结合原告变更后的诉请及被告的辩解意见，本案争议焦点为：一、原告与镇江市天和燃料化工有限公司所签订的协议是否已于2010年年底终止，被告是否应当按协议约定支付五年的租金？二、租赁期间，镇江市天和燃料化工有限公司实际使用厂房的面积，原告所称增加使用170m2厂房有无依据，被告是否应当就该170m2厂房另行支付租金？三、原告要求将维修费用进行分摊，并要求被告支付设备、工具、办公用品等折旧费有无依据？
关于争议焦点一，被告认为在2010年3月时，镇江市天和燃料化工有限公司就已搬离原告厂房，并于2010年年底与原告签订了终止租赁的协议，租赁协议已提前解除，故不应当再支付2010年年底以后的租金，而原告对此予以否认。根据“谁主张，谁举证”的规定，被告对此应当承担相应的举证责任，但被告一直未就该观点提供充分有效的证据，故本院推定双方并未就提前解除合同达成一致合意，被告仍应按协议约定支付租赁期间的全部租金，即24000元（4800元／年，5年）。
关于争议焦点二，原告称镇江市天和燃料化工有限公司实际使用厂房共14间，面积约370m2，而租赁协议约定，厂房面积约200m2，故被告应支付多使用的170m2厂房的相应租金，庭审中，被告对实际使用厂房14间无异议，但认为协议中约定的200平方米只是估算的大概面积，实际约定的承租范围是整个厂房，故不同意支付额外的租金。本院认为，根据租赁协议内容分析，双方在签订租赁协议时并未注明厂房的方位、数量等具体细节，而只是约定了整体面积，因此，应视为原告向镇江市天和燃料化工有限公司出租的厂房应系其整体厂房，年租金4800元。退一步说，即使原告在实际使用中发现厂房面积多于协议中约定的200m2，其应当及时向镇江市天和燃料化工有限公司提出异议、增加租金，但其并未作出明确表示，应视为其认可仍按协议约定收取租金。故本院对其该诉请不予支持。
关于争议焦点三，根据协议约定，维修费先行由镇江市天和燃料化工有限公司垫付，后在租金、设备折旧费中扣除。本院认为，2008年8月，镇江市天和燃料化工有限公司已根据朱万清所制作的两份费用清单支付维修费20000元，现原告称维修费有部分费用应当进行分摊并予以扣除，但其并未提供证据予以证明，且被告也不予认可，故对其该诉请不予支持。关于设备、办公用品等折旧费计20210.25元，庭审中，被告对该费用的计算方法予以认可，但认为�际只使用两年，故只同意支付两年的折旧费。本院认为，根据租赁协议内容，厂房及部分生产设施在租赁期间系由镇江市天和燃料化工有限公司控制或使用，被告并无证据证明存在提前解除租赁协议或设备等交接的事实，故应向原告支付五年的设备折旧费。因被告对原告主张的折旧费计算方法无异议，故本院确认设备折旧费为20210.25元。
综上，被告共欠原告租金24000元、折旧费20210.25元，合计44210.25元，扣除先行垫付的维修费20000元，尚欠24210.25元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告镇江市天宇太阳能光伏有限公司于本判决生效后十日内给付原告句容市新型蓄电池厂价款计人民币24210.25元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1230元，由原告负担699元，被告负担531元（此款原告已预交本院，被告应将负担的531元于本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 王 丽
审 判 员 杨惠玲
人民陪审员 黄扣平
二〇一四年二月二十六日
书 记 员 印 文
附有关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百二十六条承�人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。