福建省连江县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0122民初4059号原告：榕东活动房股份有限公司，住所地：福州市马尾区长安路12号。法定代表人：塚本博亮，职务：董事长。委托诉讼代理人：林莹、王命兴，福建天衡联合（福州）律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：福建成森建设集团有限公司，住所：龙岩市新罗区莲东北路3号8层，统一社会信用代码：91350800157830694A。法定代表人：苏振渊，执行董事。委托诉讼代理人：庄严，福建锐熙律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：方义林，男，汉族，1976年4月5日出生，住福建省闽侯县。原告榕东活动房股份有限公司与被告福建成森建设集团有限公司、方义林租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月9日受理后，依法组成合议庭，于2018年1月2日公开开庭进行了审理。原告榕东活动房股份有限公司的委托诉讼代理人林莹、被告福建成森建设集团有限公司的委托诉讼代理人庄严到庭参加诉讼，被告方义林经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。榕东活动房股份有限公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令两被告共同向原告支付租金39468元及逾期付款违约金（其中逾期付款违约金按中国人民银行规定的同期贷款利率标准从起诉之日起计算至实际还款日止）；2.本案诉讼费用等由两被告承担。事实与理由：2013年8月30日，原、被告签订《租赁合同》，合同约定：“被告向原告租赁面积为90平方米的活动房，租赁期限从2013年9月1日至2014年4月30日，租赁金额为8200元”。当天，原、被告又签订《租赁合同》，合同约定：“被告向原告租赁面积为225.6平方米的活动房，租赁期限从2013年9月3日至2014年5月2日，租赁金额为19048元”。租赁合同签订后，原告依约履行了合同义务，将上述合同约定的两栋活动房交付于被告使用。合同期限届满后，被告连续续租上述两栋活动房，并分别续签了《租赁合同》。2016年4月30日，经原、被告结算，上述两栋活动房租金总金额为89260元，被告已付租金49792元，尚欠租金39468元。经原告数次催讨，被告仍拒绝支付租金。为此，为维护原告的合法权益，望贵院判如所请。福建成森建设集团有限公司辩称：被告公司从未与原告签订案涉活动房合同，也从未授权方义林签订合同，故原告要求被告公司支付租金没有法律依据。案涉租金已经过法定诉讼时效。请求驳回原告对被告公司的诉讼请求。方义林未作答辩。榕东活动房股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，福建成森建设集团有限公司未提供证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。方义林未提供证据，也未提出质证意见，视为自愿放弃举证、质证权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院经审查认为，本案争议焦点在于：榕东活动房股份有限公司与福建成森建设集团有限公司和方义林之间是否存在租赁合同关系，应由谁承担支付租金的义务？对此，榕东活动房股份有限公司主张，福建商专项目是福建成森建设集团有限公司承包的，方义林是该项目的主要负责人，两被告均有使用原告的活动房，故两被告有义务支付租金。福建成森建设集团有限公司则主张，我公司从未与原告签订案涉活动房合同，也从未授权方义林签订合同，故原告要求我公司支付租金没有法律依据，请求驳回原告对我公司的诉讼请求。榕东活动房股份有限公司提供证据A1.租赁合同及续租合同共16份，旨在证明原、被告之间存在租赁事实，原告已履行安装活动房并交付使用的义务，但被告未按约定支付租金；证据A2.《福建成森建设集团有限公司连江潘渡镇朱步村保障房项目部工地对账单》1份，旨在证明截止2016年4月30日，被告尚欠租金39468元。福建成森建设集团有限公司质证意见：对证据A1的真实性、证明对象均有异议；我公司没有与原告签订租赁合同，我公司未在合同上签字盖章，也未授权被告方义林签订该合同。对证据A2的真实性、证明对象有异议，我公司没有在对账单上盖章确认，也未授权被告方义林对上述欠款和原告对账。本院认为，证据A1中租赁合同及续租合同共16份，租用者虽然写的是福建成森建设集团有限公司，但实际签订租赁合同双方，除了2013年8月29-30日签订的两份租赁合同的租赁方是“陈··”签名外，其他的均是方义林与榕东活动房股份有限公司签订。证据A2也是方义林出具给榕东活动房股份有限公司的对账单，并无福建成森建设集团有限公司的签名盖章。庭审中，福建成森建设集团有限公司否认潘渡朱步村保障房项目部工地属其公司项目，榕东活动房股份有限公司亦承认之前已还部分的租金是方义林支付的，现榕东活动房股份有限公司未能提供充分的证据证明案涉租赁合同及《福建成森建设集团有限公司连江潘渡镇朱步村保障房项目部工地对账单》与福建成森建设集团有限公司有关联性，因此不能认定福建成森建设集团有限公司与榕东活动房股份有限公司之间存在案涉的租赁合同关系，福建成森建设集团有限公司不应负偿付租金义务。证据A1、A2是由方义林所具结，除了“陈··”签订的两份租赁合同，因“陈··”字迹潦草，无法确认是谁，而此后方义林在对账单中对“陈··”签写的两份租赁合同所包含的租金亦予以了确认，因此应认定方义林与榕东活动房股份有限公司之间存在案涉的租赁合同关系，应由方义林承担偿付租金义务。根据当事人的陈述及上述已确认的证据，本院确认如下事实：方义林向榕东活动房股份有限公司租赁活动房，于2013年8月29-30日，由陈**与榕东活动房股份有限公司就两种不同规格的两栋活动房（长城型2F6P3KＸ10K225.6M2和长城型2F6P3KX４K90M2）分别签订1份租赁合同，之后由方义林与榕东活动房股份有限公司就上述活动房又各续签7份租赁合同，租赁期限直到2016年4月30日。但合同未约定违约责任。2016年4月30日方义林针对上述16份租赁合同所欠款项向榕东活动房股份有限公司具结一份《福建成森建设集团有限公司连江潘渡镇朱步村保障房项目部工地对账单》，确认：截至2016年4月30日止，欠款39468元。并注明六月初付清。但之后经催讨均未还款。2017年8月9日榕东活动房股份有限公司诉至法院要求福建成森建设集团有限公司和方义林共同偿还所欠租金及逾期付款违约金。综上事实，本院认为，方义林与榕东活动房股份有限公司签订租赁合同并具结《对账单》确认欠榕东活动房股份有限公司欠款为39468元，方义林与榕东活动房股份有限公司之间租赁合同关系成立，对所欠租赁款39468元应负偿付义务。榕东活动房股份有限公司主张福建成森建设集团有限公司负共同偿还义务，但未能提供充分的证据证明案涉租赁合同与福建成森建设集团有限公司有关联，该主张缺乏事实与法律依据，不予支持。因双方对逾期付款违约责任未作约定，榕东活动房股份有限公司主张方义林从起诉之日起参照中国人民银行同期同类贷款利率承担逾期付款违约金，符合法律规定，予以支持。诉讼中，被告方义林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理和判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百七十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、方义林应在本判决生效之日起十日内归还榕东活动房股份有限公司欠款39468元，并支付逾期付款损失（参照中国人民银行同期同类贷款利率计算，时间从2017年8月9日起算至欠款还清之日止）。二、驳回榕东活动房股份有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费787元，由方义林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  邱启开人民陪审员  林昌开人民陪审员  郑后赛二〇一八年一月九日书 记 员  黄 萍附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示：一、《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。二、《中华人民共和国合同法》第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。三、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。