江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）射商初字第0817号
原告射阳县金诚担保有限公司，住所地射阳县合德镇沿河路89号。
法定代表人顾建�。
委托代理人朱楚东。
被告射阳会邦新型环保建材有限公司，住所地江苏省射阳经济开发区中联居民会10组。
法定代表人戴明华。
原告射阳县金诚担保有限公司（下称金诚担保公司）与被告射阳会邦新型环保建材有限公司（下称会邦建材公司）担保追偿权纠纷一案，本院于2013年9月11日受理后，依法组成合议庭，于2013年12月23日公开开庭进行了审理。原告金诚担保公司的委托代理人朱楚东到庭参加诉讼，被告会邦建材公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。
原告金诚担保公司诉称，被告因生产经营需要，于2012年3月21日向江苏射阳农村商业银行（下称射阳农商行）贷款200万元，并签订了借款合同，同时委托原告为其担保，原告就此与射阳农商行签订了保证合同。被告以其位于射阳县经济开发区中联村9组的13410.4平米土地使用权和868.69平米厂房共作价2000000元向原告作抵押反担保，并办理了他项权证。被告承诺在农商行所担保5000000元贷款限额内保证所有反担保物处置追偿权的实现。贷款到期后，被告未按约定履行偿还借款的义务，射阳农商行于2012年12月26日向原告出具了代偿通知书，原告向被告催促还款无果，为被告向射阳农商行代为偿还了借款本金2000000元，支信利息38004.39元（利息计算至2012年12月26日）。据此，原告请求判令被告立即清偿原告代偿资金2038004.39元，承担原告代偿资金占用费（以2038004.39元为基数，按日9.84‰÷30×1.5标准计算）。原告对被告抵押土地、房产享有优先受偿权。
原告金诚担保公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、2012年3月21日，射阳农商行与被告签订的2000000元流动资金借款合同1份。
2、2012年3月21日，被告董事会（股东）同意借款决议及授权委托书1份。
3、2012年3月21日，原告对被告向射阳农商行借款2000000元，与射阳农商行签订的保证合同1份。
4、2012年3月21日，被告与原告签订的委托担保合同1份。
5、2012年3月22日，刘某、戴玉萍向原告出具的承诺书1份。
6、2012年9月27日，原告与被告签订的最高额资产抵押担保合同、抵押物清单各1份。
7、2012年9月28日，被告抵押给原告的厂房、土地使用权他项证书各1份。
8、2012年12月26日，射阳农商行向原告发出的代偿通知书1份。
9、2012年12月26日，原告为被告向射阳农商行代为偿还借款本息2038004.39元凭证1份。
原告金诚担保公司在审理中，通知会邦建材公司原法定代表人刘某到庭作证。刘某到庭陈述，2012年3月21日，会邦建材公司与金诚担保公司签订委托担保合同，以及会邦建材公司与射阳农商行签订流动资金2000000元借款合同，会邦建材公司与金诚�保公司签订资产抵押合同是事实。金诚担保公司为会邦建材公司向射阳农商行代为偿还2038004.39元借款本息是事实。
被告会邦建材公司未答辩，亦未提交证据。
本院认为，原告金诚担保公司提交的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认。证人刘某的证明，证实了原告所主张的事实，本院予以确认。
本院经审理查明，2012年3月21日，会邦建材公司因生产经营需要，与金诚担保公司签订委托担保合同1份。合同约定，会邦建材公司委托金诚担保公司提供担保的对象为会邦建材公司于2012年3月21日与射阳农商行所签订的2000000元流动资金借款合同，年利率为9.84‰，借款自2012年3月21日起至2012年12月20日止，偿还方式为一次性还本，按月结息。保证担保范围包括借款本金及利息、复利、罚息、滞纳金等费用，提供担保的方式为连带责任保证，保证期间为借款合同约定的主债权履行期限届满后两年内。会邦建材公司应提供有效、可靠的反担保措施，与金诚担保公司另行签订反担保合同。在担保期间，会邦建材公司不得擅自与贷款银行协议变更借款合同内容或向第三方转让债务，上述行为如未得到金诚担保公司同意，金诚担保公司免除担保责任。会邦建材公司必须恪守信誉，全面履行各种义务，按期归还银行贷款，在会邦建材公司无力偿还贷款，金诚担保公司根据担保合同规定履行代偿义务后，金诚担保公司成为债权人，相应取得债务的追偿权。金诚担保公司行使追偿权范围包括：金诚担保公司承担担保责任垫付的全部款项及该项付出之日起资金占用费，逾期担保费和实现追偿权的费用，资金占用费以垫付的全部款项为基数按担保本笔贷款的银行贷款利率的1.5倍计算。担保保证期间，会邦建材公司机构发生变更、撤消�应提前3个月通知金诚担保公司，本合同项下的全部义务由变更后的机构承担或由作出撤消决定的机构承担。如金诚担保公司认为变更后的机构不具备完全的保证能力，变更后的机构或作出撤消决定的机构有义务立即偿还担保贷款的本息。委托担保合同签订后，会邦建材公司时任法定代表人刘某以及金诚担保公司法定代表人顾建新分别在委托担保合同上加盖公司印章和个人印鉴章。同日，原告金诚担保公司与射阳农商行签订保证合同1份，保证合同号为（2012）金诚保字（公司金融中心）第032101004号，载明，为确保会邦建材公司与债权人射阳农商行签订的编号为公司金融中心（2012）032101003主合同的切实履行，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务关系提供保证担保，被担保主债权金额为2000000元，借款期限为2012年3月21日至2012年12月20日止，保证范围为包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费等债权人实现债权的一切费用。保证方式这连带责任保证。被告会邦建材公司与射阳农商行签订流动资金借款合同，载明，借款金额2000000元，借款期限从2012年3月21日起至2012年12月20日止，借款年利率为9.84‰，借款到期，利随本清。本合同属于担保人金诚担保公司与贷款人签订的编号为了2012）金诚保字（公司金融中心）032101004号合同项下的主合同，由其提供担保。上述合同签订后，射阳农商行依约向被告会邦建材公司发放2000000元借款资金。同年9月27日，被告会邦建材公司与原告金诚担保公司签订最高额资产抵押担保合同1份，载明，抵押权人金诚担保公司自愿为委托担保人会邦建材公司向贷款银行提供担保2000000元，委托担保人会邦建材公司作为抵押人同意以13410.4平米土地使用权和868.69平米厂房，作价2000000元向原告作抵押反担保。同年9月28日、10月5日，原、被告到射阳县房产管理处、射阳县国土资源局办理了抵押厂房及抵押土地的他项权证（抵押厂房产权证号：射房权证东开发字第××号，他项权证号：射房他证合城字第20122**号；抵押土地使用权证号：射国用2008第00646号，他项权证号：射他项（2012）第600718号）。贷款到期后，被告会邦建材公司未能归还借款本息。2012年12月26日，射阳农商行向原告金诚担保公司放出代偿通知书，会邦建材公司截止2012年12月26日结欠射阳农商行贷款500万元，利息72891.03元。其中金诚保字（2012）第032101004号贷款2000000元，利息38004.39元，计2038004.39元。原告金诚担保公司于同日向射阳农商行为被告会邦建材公司代为偿还借款本金2000000元，支付利息38004.39元，合计2038004.39元。后原告金诚担保公司向被告会邦建材公司追偿无果，诉至本院。
�查明，会邦建材公司于2006年12月22日经盐城市射阳工商行政管理局核准登记成立，法定代表人刘某，2012年10月22日，经该局核准，公司法定代表人变更为戴明华。
本院认为，1、被告会邦建材公司与原告金诚担保公司签订的委托担保合同、资产抵押合同，会邦建材公司与射阳农商行签订的借款合同、金诚担保公司与射阳农商行签订的保证合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2、借款到期后，被告未能及时归还借款，原告向射阳农商行承担保证责任，归还借款本息2038004.39元后，依法享有向会邦建材公司追偿权。3、被告与原告签订委托担保合同后，以其资产作抵押与原告签订资产抵押合同，向原告提供反担保，并己办理了抵押登记，故原告对被告不履行债务时，有权对被告抵押资产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。4、关于原告要求被告支付资金占用费的问题。本院认为，原、被告签订的委托担保合同中约定资金占用费，以保证人垫付的全部款项为基数，按担保本笔贷款的银行贷款利率的1.5倍计算。现原告主张从2012年12月27日起至判决确定的履行之日止，以为被告向射阳农商行归还借款本息2038004.39元为基数，按年利率9.84‰的1.5倍即年14.76‰承担资金占用费，于法有据，本院应予以支持。综上，原告要求被告归还借款本金2000000元，并自2012年12月27日起至判决确定的履行之日止，以2038004.39元为基数，按年利率9.84‰的1.5倍承担资金占用费；对被告抵押资产折价或者以拍卖、变卖财产的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第三百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十四条第（一）、（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之�定，判决如下：
一、被告射阳会邦新型环保建材有限公司于本判决生效后10日内向原告射阳县金诚担保有限公司返还垫付借款本息2038004.39元，并自2012年12月27日起至判决确定的履行之日止，以2038004.39元为基数，按年利率14.76‰支付资金占用费。
二、原告射阳县金诚担保有限公司对被告射阳会邦新型环保建材有限公司抵押资产在折价或者以拍卖、变卖财产的价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期间履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九之规定，于本判决发生效力且指定的履行期限届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履�期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费23184元，由被告射阳会邦新型环保建材有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费23184元。
盐城市中级人民法院开户行：江苏省盐城市农业银行中汇支行，400101040227821，收款人全称，盐城市财政局。
审判长 黄仁超
审判员 杨海涛
审判员 仲正东
二〇一三年十二月二十六日
书记员 周爱霞
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第三百九十八条委托人应当预付处理委托事务的费用，受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十一条保承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期间届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条第（一）项抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。
第（二）项抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物己登记的，按照本法第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿，抵押物己登记的先于未登记的受偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。