安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）皖1103民特11号
申请人：滁州皖东农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省滁州市清流西路248号，统一社会信用代码91341100748921731Y（1-1）。
法定代表人：李平，该公司董事长。
委托代理人：郑宏明，该公司员工。
被申请人：赵家军，男，1962年4月17日出生，汉族，住安徽省滁州市。
被申请人：赵英智，男，1987年6月30日出生，汉族，住安徽省滁州市。
委托代理人：高品翠（赵英智的母亲），住安徽省滁州市。
申请人滁州皖东农村商业银行股份有限公司（以下简称皖东银行）与被申请人赵家军、赵英智申请实现担保物权一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
皖东银行称：请求拍卖、变卖赵家军抵押给其的房屋（登记在滁房地权证2004字第××号、房地权证滁字第××号、房地权证××号房地产权证中），其对拍卖、变卖所得款项在借款本金450万元及利息（暂计算至2017年2月13日为1224687.93元；自2017年2月14日至实际付清之日，按本金4499993.79元、年利率13.5%计算）、实现债权的费用的范围内优先受偿。事实和理由：2014年1月26日，其与赵家军签订《个人借款合同》，约定借款金额为450万元、借款期限为1年、借款利率为年利率9%、逾期利率按借款利率的1.5倍计算。同时，其与赵家军、赵英智签订《最高额抵押合同》，抵押物为滁房地权证2004字第××号、房地权证滁字第××号、房地权证××号房地产权证中记载的房屋，双方并办理了抵押登记。其发放借款后，赵家军正常支付利息至2014年7月20日，后分别于2015年2月20日支付利息7185.66元、2015年6月21日偿还本金6.21元。
赵家军称：借款属实，但其是因为借款还没到期就被公安机关羁押，其刑满释放后有能力偿还借款。其与皖东银行签订的合同中对抵押物价值评估过低，即使需要通过对抵押物进行变价来偿还借款本息，其也要求自行拍卖或变卖，其不同意皖东银行的申请。
赵英智称：其对涉案贷款不了解，只是按照赵家军的要求在合同上签字，希望自行变卖来还款。
本院经审查认为：2014年1月26日，皖东银行丰乐支行（贷款人）与赵家军（借款人）签订《个人借款合同》一份，约定皖东银行丰乐支行向赵家军提供限额为人民币450万元的借款额度、借款额度有效期间自2014年1月26日至2015年1月26日、单笔借款期限系指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间、单笔借款的借款利率为基准利率上浮50%（以借款借据为准）、借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%、借款按日计息（日利率＝月利率/30＝年利率/360）等内容。同时签订借据一份，载明借款金额为人民币450万元、借款利率为年利率9%、借款期限自2014年1月26日至2015年1月26日。
同日，皖东银行丰乐支行（贷款人、抵押权人）与赵家军、赵英智（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，约定赵家军以位于安徽省滁州市天长东路63号1幢107室（登记在滁房地权证2004字第××号房地产权证中）、安徽省滁州市紫薇市场13号（登记在房地权证××号房地产权证中）的房屋，赵英智以位于安徽省滁州市南谯北路636号（登记在房地权证滁字第××号房地产权证中）的房屋为赵家军的上述借款提供抵押担保，担保范围为上述借款的主债权、利息（含逾期利息、罚息）、违约金等费用，同时约定“主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿”等内容。皖东银行丰乐支行对上述抵押物均取得了滁州市房地产管理局颁发的他项权利（抵押）登记证明，载明的债务履行期限均为2014年1月26日至2017年1月26日。
同日，赵家军授权皖东银行丰乐支行将上述借款本金450万元通过赵家军账户汇至户名为北京市今朝汇元珠宝首饰有限公司、账号为11×××70的账户中，皖东银行丰乐支行亦按赵家军请求发放借款。借款发放后，赵家军正常支付利息至2014年7月20日，后分别于2015年2月20日支付利息7185.66元、2015年6月21日偿还本金6.21元。计算至2017年2月13日，赵家军已欠皖东银行丰乐支行借款本金4499993.79元、利息1475998.59元（自2014年7月21日至2015年1月26日，按本金450万元、年利率9%计算；自2015年1月27日至2015年6月20日，按本金450万元、年利率13.5%计算，扣除2015年2月20日付息7185.66元；自2015年6月21日至2017年2月13日，按本金4499993.79元、年利率13.5%计算）。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。皖东银行与赵家军、赵英智在平等自愿基础上签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借据及办理的房屋抵押登记，不违反法律规定，合法有效，受法律保护。赵家军未按约定还本付息，皖东银行丰乐支行系皖东银行的分支机构，故皖东银行有权按照约定依法实现其担保物权。赵家军、赵英智虽提出异议，但其异议不属于实质性争议，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项的规定，裁定如下：
准许拍卖、变卖被申请人赵家军位于安徽省滁州市天长东路63号1幢107室、安徽省滁州市紫薇市场13号、被申请人赵英智位于安徽省滁州市南谯北路636号的房屋，申请人滁州皖东农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在借款本金4499993.79元、利息（暂计算至2017年2月13日为1475998.59元；自2017年2月14日至借款本金实际付清之日，按下欠本金数额、年利率13.5%计算）的范围内优先受偿。
申请费2000元，由被申请人赵家军、赵英智承担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判员 唐 超
二〇一七年三月七日
书记员 肖丽敏
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。