福建省泉州市泉港区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0505民初173号
原告：刘阿忠，男，汉族，1977年10月17日出生，住泉州市泉港区。
委托诉讼代理人：黄淑惠，福建泉明律师事务所律师。
被告：福建鑫润房地产开发有限公司，统一社会信用代码91350505694370777G，住所地泉州市泉港区南山中路鑫润花园城6号楼2层。
法定代表人：王小平。
原告刘阿忠与被告福建鑫润房地产开发有限公司（以下简称“鑫润公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘阿忠的委托诉讼代理人黄淑惠到庭参加诉讼。被告鑫润公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘阿忠向本院提出诉讼请求：一、判令解除其与被告鑫润公司签订的《预约协议书》(以下简称《协议书》)；二、被告退还购房预约金100万元及支付占用资金期间的利息损失（自2010年12月18日起至实际付清之日止，按年利率6%计算）。事实和理由：2010年12月18日，其与鑫润公司签订《协议书》一份，约定：刘阿忠以每平方米13500元的价格向鑫润公司购买后者待开发的期房即“鑫润花园城”六号楼店面2间（面积约为180平方米），预付预约金100万元；鑫润公司承诺于收到该预约金18个月后将“鑫润花园城”建设完工达到预售状态，并承诺按预约的价格出售房产（保证不涨价），若鑫润公司在约定的期限内不能达到预售状态，超出时间按原约定计算利息。同日，刘阿忠向鑫润公司支付预约金100万元，由鑫润公司出具收款收据一张交刘阿忠收执。但鑫润公司至今既未按约定预售房产，也未退还上述预约金及支付相应利息。
被告鑫润公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2010年12月18日，刘阿忠与鑫润公司签订《协议书》一份，约定：1、刘阿忠拟以每平方米13500元的价格向鑫润公司购买鑫润公司待开发的期房即“鑫润花园城”6号楼店面2间（面积约为180平方米）。为取得鑫润公司所开发的房产优先选购权，并享受鑫润公司方的优惠政策，刘阿忠自愿向鑫润公司缴纳100万元，作为今后向鑫润公司购房的预约金；2、鑫润公司保证收到刘阿忠预约金18个月后，“鑫润花园城”的房产将达到预售状态。若鑫润公司在约定的期限内不能达到预售状态时(不可抗力除外)，超出时间按原约定计算利息；3、鑫润公司所开发房产开盘预售时，应当立即通知刘阿忠签订《商品房买卖合同》，刘阿忠收到通知之日起十日内到鑫润公司售楼处签订合同。刘阿忠接到通知后，不依约签订合同的，视为放弃购买预订房产。等等。同日，刘阿忠向鑫润公司支付预约金100万元，由鑫润公司出具收款收据一张交刘阿忠收执。2018年1月8日，原告诉诸本院。
另查明，鑫润公司成立于2009年9月17日，其经主管部门核准的公司类型为有限责任公司，经营范围为房地产投资、开发、销售等。2012年10月26日，鑫润公司取得鑫润花园城5#、6#楼的《商品房预售许可证》。2013年5月30日，鑫润公司在泉港区住房和城乡规划建设局办理在建工程抵押登记，抵押物为“鑫润花园城”6#101-111店面，抵押于泉州市闽侨实业典当有限公司，于2016年3月3日办理转抵押登记，该产权尚未解除抵押。
上述事实，有刘阿忠的陈述及其提供的《协议书》、收款收据、《商品房预售许可证》（泉港预售[2012]第15号）、泉港区住房和城乡规划建设局出具的证明等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。鑫润公司在本院指定的举证期限内未向本院提供证据。
本院认为，刘阿忠与鑫润公司于2010年12月18日签订的《协议书》系双方的真实意思表示，合同内容未违反我国有关法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行合同义务。合同签订后，刘阿忠已经支付鑫润公司预约金100万元，而鑫润公司在取得商品房预售许可证后至今未通知刘阿忠，也未与刘阿忠签订商品房买卖合同，而且刘阿忠欲购买的“鑫润花园城”6#楼的店面均处于抵押状态，合同目的也已无法实现，故刘阿忠请求解除双方签订的《协议书》及返还预约金100万元，有事实和法律依据。针对刘阿忠要求鑫润公司支付自2010年12月18日起实际付清之日止按年利率6%计算的逾期付款利息损失问题，本院认为，“鑫润花园城”6#楼在2012年10月26日才取得商品房预售许可证，超过了双方约定的期限（即在2010年12月18日后的18个月内即最后一日为2012年6月18日），虽然双方约定超出时间按原约定计算利息，但刘阿忠未能举证证实利息具体为多少，因此，刘阿忠仅有权要求鑫润公司支付自起诉之日即2018年1月8日起至实际付清款项之日止按中国人民同期同类贷款利率计算的逾期付款利息损失。鑫润公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。
综上所述，本院认为，刘阿忠的上述诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第八条(?javascript:SLC(21651,8)?)、第五十八条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十四条第四项、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第二十四条第四款、第二十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除原告刘阿忠与被告福建鑫润房地产开发有限公司于2010年12月18日签订的《预约协议书》；
二、被告福建鑫润房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告刘阿忠购房预约金100万元及支付原告逾期付款利息损失(2018年1月8日起至实际付清款项之日止，按中国人民同期同类贷款利率计算)；
三、驳回原告刘阿忠的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17625元，减半收取计8812.50元，由原告刘阿忠负担1912.50元，由被告福建鑫润房地产开发有限公司负担6900元。被告福建鑫润房地产开发有限公司负担的款项，限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 郭 文 波
人民陪审员 李惠鹏人民陪审员郭荣贵
二〇一八年七月三日
书 记 员 钟 小 玲
速 录 员 许 惠 萍
附：本案所引用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法(?javascript:SLC(6384,0)?)》的规定承担损害赔偿责任。
最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率未基础，参照逾期罚息利率标准计算。
第二十五条出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)第九十四条(?javascript:SLC(21651,94)?)第（四）项的规定，予以支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。