北京市平谷区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0117民初3431号
原告：鲍永举，男，1984年12月24日出生，安徽省寿县村民，住该村。
委托诉讼代理人：王春学，北京市国仁律师事务所律师。
被告：李凤彬，男，1974年8月5日出生，汉族，河北省泊头市村民，住该村。
被告：高天燕，女，1971年12月12日出生，汉族，河北省张家口市张北县村民，住该村。
二被告委托诉讼代理人：宁振国，北京市方桥律师事务所律师。
原告鲍永举与被告李凤彬、高天燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鲍永举及其委托诉讼代理人王春学，被告李凤彬、高天燕及二被告委托诉讼代理人宁振国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鲍永举向本院提出诉讼请求：判令1.解除双方于2017年3月25日签订的房屋买卖合同及补充协议；2.二被告返还购房款59万元，双倍返还定金20万元。事实和理由：2017年3月25日，我经北京×房地产经纪有限公司（以下简称×经纪公司）介绍与二被告签订了房屋买卖合同，我以70.5万元的价格购买二被告所有的北京市平谷区×镇×大街×号院×号楼×层×号的房屋，根据合同约定，合同签订当日即支付10万元定金，2017年4月10日前支付40万元房款，余款20.5万元在二被告为我办理更名手续完毕后2日内支付，当日我亦向×经纪公司支付中介费1.4万元。2017年6月28日，我与二被告及×经纪公司签订补充协议，根据该协议，我又向二被告支付40万元房款，约定2017年12月31日二被告不能为我办理更名手续的，按照总房款20%向我支付赔偿。2017年8月18日，我与李凤彬再次签订补充协议，我再次付给二被告19万元，同日我与北京×房地产开发有限公司（以下简称×公司）签订了北京市商品房预售合同及其附件，合同内容仍然是购买北京市平谷区×镇×大街×号院×号楼×层×号的房屋，但并没有实际款项发生，我也顺利住进了该房屋。2017年12月的一天，我回家时发现涉案房屋的门上张贴了北京市平谷区人民法院公告，法院对本套房屋进行了查封。在此情况下，我到平谷区房屋管理部门进行查询，被告知早在2017年3月25日，涉案房屋已经被×公司与他人办理了网签合同。我认为二被告将×公司与他人办理了网签合同的房屋卖给我，是一种严重的违约行为，二被告、×经纪公司为我办理的更名合同即北京市商品房预售合同及其附件更是无法履行的合同。
被告李凤彬、高天燕辩称：我们二人系夫妻关系，做汽车配件和柴油生意。2016年8月，因北京×建材集团有限公司欠我方配件款和柴油款，该公司将其从北京×建设集团有限公司处取得的×公司开发的涉案房屋抵转账款给我方，这种抵转法律并不禁止，我方就房屋没有做网签手续，也不知道房屋是否办理了网签。鲍永举和我方之间是房屋买卖合同更名关系，双方在合同中也明确约定，我方负责为鲍永举到×公司处更名，办理房屋产权证的义务由×公司承担，与我方无关，且×公司已明确告知鲍永举暂不能办理房产证。我方收到鲍永举69万元款项，其中有5000元是更名费，给了×公司。现生效的合同是鲍永举和×公司之间的商品房预售合同，李凤彬和×公司签订的房屋买卖合同已经三方协商一致于2017年8月18日作废。鲍永举购房时我方已将上述情况告知，我方没有过错。综上，不同意鲍永举的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月，北京×化工有限责任公司、北京市×贸易有限公司与其他公司签订连环债权债务转让协议（商品房抵应付款协议）取得位于平谷区×环岛×（×大街×号院）×号楼×层×号房屋，该房屋原为×公司所有。2016年9月2日，李凤彬与×公司签订现房买卖合同，占有该房屋，但未办理网签备案。
2017年3月2日，×公司将平谷区×镇×大街×号院×号楼×（对应期房楼号为平谷区×园区×商业楼×层×）卖与刘××，并办理了网签备案，合同编号为XF697601。
2017年3月25日，鲍永举（乙方）与李凤彬（甲方，共有人高天燕）签订房屋买卖合同，合同主要内容有：第一条房屋的基本情况房屋坐落于北京市平谷区×镇×大街×号院×号楼×层×号，购房合同上登记面积54.13平方米。第二条价格以房产证登记面积为依据，每平方米13024元，该房屋售价总金额为705000元。第三条付款方式鲍永举于本合同签订之日向李凤彬支付定金100000元，2017年4月10日之前交付李凤彬首付款400000元。余款205000元，在房屋买卖更名手续办理完毕之日2天内支付。第四条房屋交付期限李凤彬应于本合同签订之日起30日内，配合鲍永举办理房产更名手续。第五条鲍永举逾期付款的违约责任鲍永举如未按本合同第三条规定的时间付款，李凤彬对鲍永举的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，鲍永举按总房款的0.5%向李凤彬支付违约金。逾期超过10日，即视为鲍永举不履行本合同，李凤彬有权解除合同，追究鲍永举的违约责任。第六条李凤彬逾期交付房屋的违约责任除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，李凤彬如未按本合同第四条规定的期限配合鲍永举到开发商进行房产买卖更名手续，鲍永举有权按已交付的房价款向李凤彬追究违约责任。每逾期一天，李凤彬按总房款的0.5%向鲍永举支付违约金。逾期超过10日，即视为李凤彬不履行本合同，鲍永举有权解除合同，追究李凤彬的违约责任。自签订本合同之日起，李凤彬不能将该房屋另行出售或抵押贷款等，如李凤彬不履行本合同，鲍永举有权解除合同，李凤彬按本合同总价的25%向鲍永举支付违约金。第七条关于产权变更登记李凤彬应协助鲍永举在合同签订之后的20天之内向开发商办理房屋买卖更名登记手续。如因李凤彬的原因造成鲍永举不能在合同签订后的20天之内办理权属过户登记手续，鲍永举有权解除合同，李凤彬须在鲍永举提出退房要求之日起10天内将鲍永举已付款退还，并按总房款25%赔偿鲍永举损失。如因鲍永举的原因造成李凤彬不能办理房屋买卖更名登记手续，李凤彬有权解除合同，李凤彬（误为鲍永举）必须在其提出退房要求之日起10天内将鲍永举已付款退还，（鲍永举）按总房款的25%赔偿李凤彬损失。如因开发商原因导致该房屋不能直接更名，双方均不承担责任，双方可商议走二手房过户手续，过户费用由鲍永举承担。第八条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。李凤彬保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、物业、有线等费用李凤彬承担。由此引发的纠纷李凤彬自行处理，与鲍永举无关。第九条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由鲍永举交纳，房产更名所产生的费用由鲍永举承担。合同签订日，鲍永举支付定金10万元，李凤彬为鲍永举出具收据，载明“今收到鲍永举购买产权人李凤彬持有坐落于北京市平谷区×镇×大街×号院×号楼×层×号房屋的购房定金合计100000元。双方约定本房屋交易总额合计705000元，剩余房款605000元。”
2017年6月28日，鲍永举与李凤彬签订补充协议，约定“因国家政策导致开发商未能及时办理过户手续，双方达成以下协议：1.鲍永举今日向李凤彬交付房款400000元，鲍永举可以入住该房屋。2.开发商能办理过户手续时，鲍永举再向李凤彬交付剩余房款。3.该房屋交易总额共计705000元，该房屋的定金已交100000元。今日已交400000元。该房屋余下205000元。4.2017年12月31日如李凤彬未能给鲍永举办理过户手续（除个人名下以外），双方不承担任何责任，李凤彬30日之内把鲍永举已交付的房款退还。如该日期未到因李凤彬恶意拖延导致该房屋未能办理过户，李凤彬按照总房款的20%赔付鲍永举。如该日期未到因鲍永举恶意拖延导致该房屋未能办理过户，鲍永举按照总房款的20%赔付李凤彬。如果该房屋过户到鲍永举的公司名下，李凤彬只承担公司开户费、该房屋交易公司的持有税，其他费用不需承担。双方无异议，均是本人真实意思表达”，共有人高天燕签名。同日，鲍永举支付40万元房款，李凤彬交付了房屋。
2017年8月18日，鲍永举与李凤彬再次签订补充协议，约定“今李凤彬将持有坐落于北京市平谷区×镇大街×号院×号楼×层×号过户给鲍永举，双方达成统一意见，该房屋交易总额共计705000元。2017年8月18日，鲍永举交付李凤彬的余下房款合计205000元，今在开发商售楼处办理更名手续，因合同未盖公章，延期至下周四（2017年8月24日）若开发商未按指定期限加盖公章，李凤彬应无条件退还鲍永举今日所交房款。该房屋过户给鲍永举名下，李凤彬需承担公司的开户费、三年的房屋持有税、部分更名费合计2万元，今已一次性付给鲍永举。如果2017年8月24日未盖公章，顺延一周。”同日，双方又签订了协议，加盖×公司公章，协议约定“鲍永举购买李凤彬平谷区×镇×号楼×号房屋。自本协议签署之日，李凤彬对该房屋的所有权利及义务转移至鲍永举，并由鲍永举与×公司重新签署房屋买卖合同，李凤彬与×公司签署的房屋买卖合同作废。现双方就相关事宜达成如下一致：1.双方就该房屋的房款已交割完毕，×公司不牵涉房款事宜。2.该房屋契税、产权代办费、面积补差、印花税等费用由鲍永举承担。3.如鲍永举因政府政策原因不能网签由鲍永举承担责任，与×公司及李凤彬无关，鲍永举无权向×公司及李凤彬主张任何权利。4.该房屋暂时不能网签，具体网签时间待×公司通知鲍永举进行网签。×公司与鲍永举签署房屋买卖合同为协助买卖双方房屋更名，非房屋出售行为故不承担出售房屋的所有责任”。鲍永举于该日支付19万元房款。
2017年8月18日，×公司与鲍永举签订北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类），合同约定房屋坐落为平谷区×园区×商业楼×层×号。
2017年12月16日，该房屋被本院查封。鲍永举未通过（商办）购房资格核验申请。
本案审理期间，经本院释明，李凤彬、高天燕表示即使法院判决解除其与鲍永举的合同，其在本案中仍不要求鲍永举返还涉案房屋。
本院认为，李凤彬与鲍永举签订房屋买卖合同及补充协议，李凤彬、高天燕将关联公司签订连环债权债务转让协议以房抵债取得并占有的房屋，卖与鲍永举不违反法律规定，该合同对双方具有约束力。但双方签订合同时，未履行审慎的注意义务，该房屋已在双方签订房屋买卖合同前，被原房屋产权人卖与他人并已办理网签备案；双方签订合同后，虽交付了房屋付清了房款，但鲍永举未通过购房资格审核，无法办理房屋不动产权转移登记，综上，因双方均有过错，导致合同目的不能实现，应当各自承担相应责任。因此，鲍永举要求解除合同的诉讼请求，予以支持。但其提出的双倍返还定金的请求，不予支持。李凤彬、高天燕提出的合同约定办理更名手续完成后，不存在协助办理产权变更登记的义务、不承担违约责任的辩解，不符合本案实际，亦不符合法律规定，不予采纳。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方当事人应当互相返还因合同各自取得对方的财产，李凤彬、高天燕经本院释明后，不要求鲍永举返还房屋，故对涉案房屋不予处理。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条的规定，判决如下：
一、解除原告鲍永举与被告李凤彬于2017年3月25日签订的房屋买卖合同及补充协议；
二、被告李凤彬、高天燕返还原告鲍永举购房款59万元、定金10万元，本判决生效后七日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11840元，由原告鲍永举负担5920元（已交纳），由被告李凤彬、高天燕负担5920元（本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 徐宝金
人民陪审员 丁宝顺
人民陪审员 王德启
二〇一八年六月二十二日
书 记 员 赵彩军