天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初2123号
原告：马斌，男，1986年7月29日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：胡丽敏（原告母亲），1963年6月9日出生，汉族，天津市塑料模具制品厂退休职工，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：郭城明，天津旌宇律师事务所律师。
被告：肖春婷，女，1978年3月21日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：李浩，天津铸权律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张洪立，天津铸权律师事务所律师。
被告：张炳祥，男，1944年9月12日出生，汉族，天津市监狱管理局退休干部，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：李浩，天津铸权律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张洪立，天津铸权律师事务所律师。
第三人：马为钢，男，1958年11月17日出生，回族，无职业，住天津市红桥区。
原告马斌与被告肖春婷、张炳祥，第三人马为钢房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马斌及其委托诉讼代理人胡丽敏、郭城明，被告肖春婷、张炳祥的共同委托诉讼代理人李浩、张洪立，第三人马为钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马斌向本院提出诉讼请求：1、被告肖春婷继续履行合同编号0002332号《房屋买卖（置换）合同》，及配合原告将坐落南开区城厢中路与××街交口西北侧尚××号房屋过户到原告名下；诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：解除与二被告于2017年1月10日签署的合同编号0002332号《房屋买卖（置换）合同》；2.二被告共同双倍返还原告定金120万元，并共同退还原告支付的40万元购房预付款，总计160万元；3.诉讼费用、保全费由二被告共同承担。事实和理由：坐落天津市南开区城厢中路与××街交口西北侧尚××号房屋，建筑面积83.96平方米，登记的权利人为被告肖春婷，且天津市宝坻区人民法院（2015）宝民初字第6316号民事调解书载明，案外人崔洪涛与肖春婷在该院就离婚纠纷达成调解意见，约定讼争房屋归肖春婷所有。二被告系亲属关系，2016年12月25日签订《委托书》，约定：“今委托我舅张炳祥全权代理我卖房一事。房屋天津市南开区城厢中路与北城街交口尚佳新苑3-1-2806号。所做一切交易均由张炳祥负责，我在过户时保证配合，房屋价格和定金均由张炳祥决定。肖春婷”。2017年1月10日，原告与二被告就讼争房屋买卖一事达成一致意见，被告肖春婷作为售房人，原告作为购房人，第三人马为钢作为居间方，共同签订了合同编号0002332号《房屋买卖（置换）合同》。合同约定：肖春婷将讼争房屋出售给原告，成交价格为300万元，过户费用由原告承担，购房定金为100万元。2017年1月11日，原告以银行转账的方式交付给张炳祥定金100万元。后原告多次联系二被告，要求办理房屋过户事宜，张炳祥均以各种理由拒绝配合办理，故原告诉至法院。
被告肖春婷辩称，不认可原告变更后的诉讼请求，其对讼争房屋买卖签约情况不清楚，是被告张炳祥擅自与原告签订，故不同意原告的诉讼请求。
被告张炳祥辩称，本人同意解除合同，认可退还原告60万元定金和40万元预付购房款，并赔偿原告30万元损失，不同意原告的其他诉讼请求。
第三人马为钢述称，原告诉述事实属实，同意原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：二被告系亲属关系，被告张炳祥持被告肖春婷售房《委托书》及房屋所有权证原件、房屋钥匙、证明房屋系肖春婷所有的天津市宝坻区人民法院（2015）宝民初字第6316号民事调解书，在第三人的居间下，与原告方共同看房后，于2017年1月10日三方签订《房屋买卖（置换）合同》，合同编号0002332，原告由其母胡丽敏代签，肖春婷由张炳祥代签。合同约定：肖春婷将其所有坐落在南开区城厢中路与北城街交口西北侧尚佳新苑3号楼1门2806号房屋（房地证津字第104021118447号，建筑面积83.96平方米）售予原告，实际成交价300万元；2017年1月12日前乙方（即原告）交付定金100万元。同时合同第八条约定：“乙方于2017年1月12日向甲方（即肖春婷）交付购房定金人民币壹佰万元整（1000000），甲、乙双方过户完毕后，扣除息、服务费，乙方向甲方支付余款壹佰玖拾贰万元整完毕；甲、乙双方于2017年1月11日交购房定金壹佰万元整，双方不能反悔，如一方违约必须双倍赔偿”。合同履行中，原告于2017年1月11日由其母胡丽敏通过银行转账给付被告张炳祥100万元，张炳祥出具收条一份，载明：“今收到胡丽敏代马斌交购买尚佳新苑3-1-2806号房屋定金人民币壹佰万元整（1000000）。收款人张炳祥”。后二被告未再与原告继续办理房屋所有权转移手续,原告诉至本院。庭审中，双方曾调解，由张炳祥一次性退还原告130万元，但该被告未履行。
本院认为，双方争议焦点为：被告肖春婷是否承担退还购房款及双倍返还定金的责任。分析如下：被告张炳祥持肖春婷所有讼争之房房屋所有权证原件、证明房屋系肖春婷所有的法律文书、房屋钥匙及《委托书》，并带原告及第三人实地看房后，在第三人居间下与原告自愿签订的《房屋买卖（置换）合同》，系双方真实意思表示，肖春婷虽抗辩对签订合同不知情，但原告有理由相信张炳祥的代理行为系表见代理，该合同未违反相关法律法规的规定，合法有效，本院予以认定，因此，被告肖春婷应承担退还购房款及双倍返还定金的责任。原告依合同约定履行了给付100万元定金的义务，然被告张炳祥收到该款后，未再与原告履行办理房屋过户等相关手续，已构成根本性违约，故被告张炳祥应承担连带退还购房款及双倍返还定金的责任。依法律规定，定金数额不得超过主合同标的额的20%，故本案定金数额应为60万元（房屋价款300万元×20%）。双方合同约定，一方违约必须双倍赔偿定金，故被告肖春婷应返还原告定金120万元（60万元×2）。原告已给付100万元，除60万元定金外，被告肖春婷应退还原告购房款40万元。被告张炳祥及第三人同意解除合同，本院照准。
综上所述，原告诉请解除合同、被告肖春婷双倍返还定金120万元，退还购房预付款40万元，共计160万元，张炳祥承担连带返还责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第九十一条的规定，判决如下：
一、解除原告马斌与被告肖春婷及第三人马为钢于2017年1月10日签订的合同编号为0002332号的《房屋买卖（置换）合同》；
二、本判决生效后十五日内，被告肖春婷双倍返还原告马斌购房定金120万元；
三、本判决生效后十五日内，被告肖春婷返还原告马斌购房预付款40万元；
四、被告张炳祥对上述二、三项内容承担连带返还责任；
五、驳回原告马斌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19200元，保全费5000元，共计24200元，由被告肖春婷负担。被告张炳祥承担连带给付责任。被告负担部分于本判决生效后十五日内给付原告马斌。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 马艳
人民陪审员 高颖
人民陪审员 王鹏
二〇一七年七月十二日
书 记 员 李婵
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》
第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。