安徽省枞阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）枞民一初字第01584号
原告：枞阳县旺达置业有限责任公司，住所地安徽省枞阳县枞阳镇渡江路，组织机构代码56344743-9。
法定代表人：张海龙，该公司总经理。
委托代理人：张留香，该公司行政部经理。
委托代理人：肖培进，安徽文都律师事务所律师。
被告：安庆市惠安饮食管理有限公司，住所地安徽省安庆市纺织南路80号，组织机构代码66620437-6。
法定代表人：张枫，该公司总经理。
委托代理人：章国胜，安徽恒物律师事务所律师。
原告枞阳县旺达置业有限责任公司（以下简称枞阳旺达公司）与被告安庆市惠安饮食管理有限公司（以下简称安庆惠安公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告枞阳旺达公司于2014年9月11日向本院具状起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年10月14日公开开庭进行了审理。原告枞阳旺达公司及其委托代理人张留香、肖培进，被告安庆惠安公司法定代表人张枫及其委托代理人章国胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
枞阳旺达公司诉称：2014年3月28日，枞阳旺达公司与安庆惠安公司签订《房屋租赁合同》。合同约定：枞阳旺达公司将自建的枞阳县枞阳镇商业步行街酒店一层及五至十五层出租给安庆惠安公司从事酒店宾馆业；租期十年；年租金400万元，租金每三个月支付一次，应提前半个月支付。2014年7月1日至2014年9月30日为第一个租金计算期；如果违约，按拖欠租金金额每日支付0.3%的滞纳金，并有权终止合同，收回房屋等。安庆惠安公司租赁房屋后，即拖欠租金100万元。安庆惠安公司无经济能力，枞阳旺达公司具状法院，要求判令：一、解除与安庆惠安公司签订的《房屋租赁合同》，收回房屋；二、安庆惠安公司支付2014年7月1日至2014年9月30日的租金70万元（已扣除30万元合同保证金抵付租金），并依合同约定承担违约金及滞纳金；三、安庆惠安公司承担本案诉讼费用。
枞阳旺达公司为证明其主张，向本院提交以下证据：
一、枞阳旺达公司的营业执照、组织机构代码证、税务登记证复印件各一份，证明枞阳旺达公司的主体身份情况；
二、土地使用证、房屋使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证复印件各一份，证明枞阳旺达公司出租给安庆惠安公司的房屋系合法建筑；
三、房屋租赁合同复印件一份，证明枞阳旺达公司与安庆惠安公司签订房屋租赁合同的事实及安庆惠安公司违约的事实；
四、安庆惠安公司出具给枞阳旺达公司的“要求启动资金报告”复印件一份，证明安庆惠安公司向枞阳旺达公司借款500万元的事实；
安庆惠安公司辩称：安庆惠安公司与枞阳旺达公司签订《房屋租赁合同》属实，在履行合同过程中，安庆惠安公司仅是表面违约，枞阳旺达公司则是实质违约，因此，安庆惠安公司不同意解除与枞阳旺达公司之间的房屋租赁合同。枞阳旺达公司另就双方的房屋买卖合同向上级法院提起诉讼，该案审理结果与本案有一定联系，要求对本案中止审理。
安庆惠安公司为证明自己的抗辩主张，共同向本院提交以下证据：
一、安庆惠安公司营业执照与组织机构代码证复印件各一份，证明安庆惠安公司主体身份情况；
二、房屋租赁合同复印件一份，证明枞阳旺达公司与安庆惠安公司之间就房屋租赁所产生的权利义务关系；
三、30万元定金票据复印件一份，证明安庆惠安公司已经付枞阳旺达公司30万元定金的事实；
四、双方来往函件，证明枞阳旺达公司实际违约情况；
五、安徽省安庆市中级人民法院应诉通知书一份，证明枞阳旺达公司已就双方签订的房屋买卖合同向法院提起诉讼，并认为该案与本案有一定联系，要求本案中止审理；
六、装饰工程施工合同及补充协议复印件二份，证明安庆惠安公司已就租赁房屋进行装饰施工的事实；
七、人员工资表复印件一份，证明安庆惠安公司已对租赁相关工作进行人员投入情况；
八、音频资料及相应文字记录稿一份，证明枞阳旺达公司实际违约情况；
经过庭审举证，各方对对方提供的证据发表质证意见如下：
枞阳旺达公司对安庆惠安公司提交证据的质证意见为：证据一无异议；证据二，对其真实性无异议；证据三，无异议；证据四、五，与本案没有关联性；证据六，安庆惠安公司对租赁房屋开始装饰施工的事实，但均为施工方带资建设，并非由安庆惠安公司实际投资进行装饰工作；证据七，对其真实性、合法性、关联性均有异议；证据八，与本案没有关联性，合同纠纷处理应以合同为准。
安庆惠安公司对枞阳旺达公司提交证据的质证意见为：证据一，无异议；证据二，真实性无异议，但达不到枞阳旺达公司的证明目的；证据三，真实性无异议，但枞阳旺达公司并未将全部文件交给安庆惠安公司；证据四，与本案没有关联性。
经过庭审举证、质证，结合双方当事人的陈述，本院对双方提供的证据作以下认定：
枞阳旺达公司提供的证据一，安庆惠安公司无异议，予以认定；证据二，系国家相应管理机关依法作出，应予认定；证据三，枞阳旺达公司与安庆惠安公司均就该证据进行举证，对其真实性、合法性、关联性应予认定；证据四，系安庆惠达公司向枞阳旺达公司出具，但与本案没有关联性，不予认定。
安庆惠安公司提供的证据一，与事实相符，予以认定；证据二，对其真实性、合法性、关联性予以认定；证据三，枞阳旺达公司无异议，予以认定；证据四，系双方处理房屋租赁与买卖过程中发生的，应结合该案具体情况，具体区别认定；证据五，系法院作出的法律文件，应予认定；证据六，与本案没有关联性，不予认定；证据八，安庆惠达公司未能说明其合法来源，对其真实性、合法性、关联性不予认定。
依据以上认定的证据，结合庭审中当事人的陈述，本院审理查明事实如下：
2014年3月28日，枞阳旺达公司（甲方）将其建设的坐落于枞阳县枞阳镇渡江路商业步行街酒店一楼及五至十五层，出租给安庆惠安公司（乙方）经营宾馆业。双方为此签订了《房屋租赁合同》。合同约定：租赁期限为十年，自2014年4月1日至2024年3月30日，自2014年4月1日起至2014年6月30日止为酒店装潢免租期，租金自2014年7月1日起收取；租金为每年400万元；付款方式为合同签订时付定金30万元，租金按“先付租金后使用”的方式办理，按3个月支付一次，即2014年7月1日至2014年9月31日为第一个租金计算期；乙方每次缴纳租金应在每个租金计算期提前半个月支付，如此类推；违约责任为乙方逾期交付租金，乙方逾期每日应按拖欠租金总额的0.3%向甲方支付滞纳金。逾期达一个月以上，甲方除收取滞纳金外，有权终止合同，收回房屋等。2014年4月4日，安庆惠安公司交纳定金30万元，即接管租赁房屋，并开展租赁房屋的装潢工作，但该酒店的消防等环节未获管理部门验收。截止2014年9月，安庆惠安公司除交纳定金外，未按租赁合同约定交付第一期租金。2014年9月3日，枞阳旺达公司发函安庆惠安公司，要求解除双方的租赁合同。
另查明，枞阳旺达公司与安庆惠安公司签订房屋租赁合同后，双方又就该酒店第四层房屋签订了买卖合同。在买卖合同履行过程中，双方产生纷纷，枞阳旺达公司向安徽省安庆市中级人民法院提起诉讼，又于2014年10月20日撤回起诉。
本案在审理过程中，枞阳旺达公司撤回在本次诉讼中不审理安庆惠安公司拖欠租金及滞纳金的请求。
安庆惠安公司在举证期限届满后，向本院提出反诉，要求枞阳旺达公司承担违约金及赔偿损失1443.34万元。
本院认为：2014年3月28日枞阳旺达公司与安庆惠安公司签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力；安庆惠安公司在履行合同伊始，就未能给付租金，符合租赁合同解除的相关约定，枞阳旺达公司据此要求解除与安庆惠安公司签订的房屋租赁合同，应予支持；本案在审理过程中，枞阳旺达公司申请撤回要求安庆惠安公司给付拖欠租金及滞纳金的请求，不违反法律规定，应予准许；安庆惠安公司在举证期限届满后提出反诉，不符合举证时限对反诉的相关规定。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第三款规定，当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。安庆惠安公司对其损失可通过正当途径解决。据此，依照《中华人民共和国合同》第九十三条第二款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第三款之规定，判决如下：
一、解除原告枞阳县旺达置业有限责任公司与被告安庆市惠安饮食管理有限公司于2014年3月28日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告安庆市惠安饮食管理有限公司在本判决生效后十日内返还原告枞阳县旺达置业有限责任公司所有的枞阳县枞阳镇商业步行街酒店一层及五至十五层租赁房屋；
案件受理费10800元，由枞阳旺达公司负担5400元，安庆市惠安饮食管理有限公司负担5400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 陈中先
审 判 员 李 腾
人民陪审员 方 军
二〇一四年十一月六日
书 记 员 章 丽
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。