景德镇市珠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠民一初字第215号
原告：熊有女，女，1943年3月15日出生，汉族，住景德镇市。
委托诉讼代理人：胡筱华，男，1962年3月1日出生，汉族，住景德镇市。
委托诉讼代理人：李敏，江西景之元律师事务所律师。
被告：景德镇市石狮埠房管所，住所地景德镇市珠山区中山北路141号，组织机构代码49124102-7。
法定代表人：陈燕琴，该所所长。
委托诉讼代理人：张敏、胡丹，江西景鉴律师事务所律师。
被告：杨静，女，1976年8月12日出生，住景德镇市。
原告熊有女与被告景德镇市石狮埠房管所、杨静人身损害赔偿纠纷一案，本院于2015年4月14日受理后，依法适用普通程序，于2017年1月20日公开开庭进行了审理。原告熊有女委托诉讼代理人胡筱华、李敏，被告景德镇市石狮埠房管所委托诉讼代理人张敏、胡丹到庭参加诉讼，被告杨静经公告送达开庭传票等法律文书，未到庭参加诉讼，故缺席审理。本案现已审理终结。
原告熊有女向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告医药费、住院伙食补助、营养费、护理费、残疾赔偿金、鉴定费、交通住宿费、精神损害赔偿金等各项损失共计315689.83元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月31日下午14点左右，原告在景德镇市××××号门口放自来水洗菜时，被该房屋塌落的墙砖砸伤。随后原告被120急救车送往景德镇市第一人民医院抢救，头部缝了40多针，经进一步检查被确诊为多发性肋骨骨折、双肺挫伤、双侧胸腔积液、胸椎骨折。医院已经下了病危通知书，但因原告以卖菜为生，生活极度困难，无力支付手术费用，故诉至法院。
被告景德镇市石狮埠房管所辩称，被告杨静作为诉争房屋的承租人，应履行妥善使用、保管义务，其不仅擅自转租给他人，也未反映过该房屋的相关情况，应承担本次事故的主要责任；原告熊有女作为一名完全民事行为能力人，无论其是租住或借住该房屋，都对该房屋具有安全注意义务，其在入住一个星期后都未发现房屋存在问题，存在明显过失，也应承担次要责任；被告景德镇市石狮埠房管所虽是该房屋的房东，但其在将该房屋交付于被告杨静时状况良好，其已履行了相应的义务，且承租人杨静及实际使用人熊有女均未向其反映过该房屋存在问题，本次事故应由原告熊有女及被告杨静共同承担责任；原告熊有女的各项赔偿诉请过高，原告提交的医药费票据大部分为出院后所发生，是否需服用一年，其必要性无法证实；住院伙食补助费应按20元/天计算为宜；护理费应按100元/天计算为宜，且医嘱上仅建休并没有写明需护理，故对于出院后的护理费不应予以支持；残疾赔偿金，两个八级的伤残系数应为32%，且原告系农村户口，应按农村标准计算；鉴定费，关于后续治疗费的鉴定没有必要，不应予以支持；交通住宿费，原告未提交任何有关票据，不应予以支持；精神损害赔偿金建议在10000元内酌定；误工费，原告已有72岁，属于退休人员，不存在误工费，不应予以支持。
被告杨静未到庭作答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告熊有女为证明其主张提交如下证据：
1、原告熊有女的身份证一份，证明原告的诉讼主体资格；
2、证明一份，证明被告是适格的赔偿义务人；
3、照片一张，证明房屋倒塌之事实及被告没有尽到管理义务；
4、关于福寿弄40号房屋砖头塌落砸伤熊有女情况报告一份，证明房屋倒塌砸伤原告的事实；
5、入院记录、疾病证明书、出院记录各一份，证明原告的伤势情况及医生要求休息三个月的事实；
6、景德镇市第一人民医院的欠费催缴单一份，证明所发生的住院期间的费用及欠费事实；
7、急救费及医药费收据各一份，证明事故发生当天的急救费用、出院后的医药费及复查费用；
8、收据一份，证明原告发生的护理费用；
9、房屋租赁合同一份，证明原告生活、居住、消费的主要来源在城镇，并且在城镇生活超过一年，所有的赔偿标准应按城镇的标准，证明租房的费用视为住宿费的依据；
10、司法鉴定意见书一份，证明原告伤残八级的事实以及伤残赔偿的依据；
11、鉴定费发票二份，证明鉴定所产生的费用；
12、景德镇市珠山区珠山街道办事处瓷百社区居委会证明一份，证明原告以卖菜为生的事实，应该按城镇标准计算赔偿，证明事故发生导致原告误工的事实。
被告景德镇市石狮埠房管所为证明其主张提交如下证据：
1、被告景德镇市石狮埠房管所的组织机构代码证、法人代表证明各一份，证明被告景德镇市石狮埠房管所的主体资格；
2、民用住宅租赁缴交情况登记册一份，证明被告景德镇市石狮埠房管所与被告杨静存在房屋租赁关系；
3、借条及承诺书共四份，证明被告景德镇市石狮埠房管所已向原告先后垫付了医疗费共计7万元（包括法院裁定先予执行的2万元）。
被告杨静没有提交证据。
被告杨静经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃了在本次诉讼中对原告熊有女所陈述的事实、诉讼请求和所提供证据进行抗辩的权利。被告景德镇市石狮埠房管所对原告熊有女提供的原告的身份证、证明、照片、关于福寿弄40号房屋砖头塌落砸伤熊有女情况报告、入院记录、疾病证明书、出院记录、景德镇市第一人民医院的欠费催缴单、收据、房屋租赁合同、2016年4月的鉴定费发票各一份、急救费票据的真实性不持异议，原告熊有女对被告景德镇市石狮埠房管所提供的组织机构代码证、法人代表证明、民用住宅租赁缴交情况登记册各一份、借条及承诺书共四份的真实性不持异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告熊有女提供的出院后的医药费发票，被告景德镇市石狮埠房管所的质证意见为没有相应的凭证证明与原告住院有关，本院认为，上述医药费发票时间具有连续性，药品均为骨化三醇胶丸（罗钙全），有原告熊有女提供的出院记录中明确出院带药骨化三醇予以佐证，被告景德镇市石狮埠房管所虽对出院后的医药费用提出质疑，却未能提出足以反驳的理由和证据，故对上述证据本院予以采信；2、原告熊有女提供的2016年6月13日的鉴定费发票，本院认为，该鉴定费发票是因原告熊有女申请对其后续治疗费进行补充鉴定，该鉴定实际发生，有鉴定报告相佐证，故对上述发票本院予以采信；3、原告熊有女提供的景德镇市珠山区珠山街道办事处瓷百社区居委会证明，被告景德镇市石狮埠房管所的质证意见为原告熊有女已达退休年龄，不存在误工费，居委会无权证明原告的误工，本院认为，上述证明盖有景德镇市珠山区珠山街道办事处瓷百社区居委会公章，且被告景德镇市石狮埠房管所也没有提供其他证据进行反驳，故对上述证据，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月31日下午，原告熊有女在位于景德镇市福××（原××下××）房屋门口洗菜时，被突然倒塌的房屋外墙压伤。当天，原告熊有女即被送至景德镇市第一人民医院住院治疗，入院诊断为胸椎骨折（T4T12）、多发性肋骨骨折、左侧肩胛骨骨折、双侧创伤性胸腔积液、头皮裂伤，于2015年5月30日出院，住院60天，出院诊断为胸椎骨折（T4T12）、多发性肋骨骨折、左侧肩胛骨骨折、双侧创伤性胸腔积液、头皮裂伤，出院指导：1、出院带药：骨化三醇；2、用药指导：骨化三醇一日二片；3、康复指导：注意休息，加强健康肢体的活动；4、饮食指导：高钙饮食；5、随访及复诊：加强抗骨质疏松治疗，定期复查X线（三月一次），门诊随诊，医师建议休息三个月。原告熊有女的伤势经江西中正司法鉴定中心2016年4月13日作出鉴定，两个胸椎体骨折为八级伤残，多发性肋骨骨折（共拾叁根）为八级。原告熊有女的后续治疗费经江西中正司法鉴定中心2016年6月1日作出鉴定，后续治疗费不予评估，以实际发生计算。
另查明，景德镇市××××号房屋外墙倒塌的原因为墙体开裂，被告景德镇市石狮埠房管所是该房屋的所有人，被告杨静是该房屋的承租人，原告熊有女于2015年3月24日到该房屋居住。
原告熊有女多年在景德镇市××菜市场、福寿弄弄口卖菜，并先后租住在景德镇市××家下××、××五年多，现已查明的经济损失有：
1、医疗费103807.67元（按医疗费票据金额计算）；
2、误工费19186.85元（原告未举证其近三年来的平均收入状况，参照江西省2015年城镇非私营单位批发和零售业在岗职工年平均工资计算，即46688元/年÷365天×误工期150天（住院60天＋医生建休3个月）=19186.85元）；
3、护理费9000元（住院期间护理费，原告熊有女实际支出的护理费9000元，本院予以确认；对于出院后护理费，因原告熊有女未提供证据证明其出院后需要护理，故本院不予支持）；
4、交通费600元（住院60天，按每天10元计算）；
5、住院伙食补助费1200元（住院60天，按每天20元计算）；
6、营养费1200元（住院60天，按每天20元计算）；
7、残疾赔偿金67840元（原告构成两处八级伤残，折算伤残赔偿系数为32%，按照江西省2015年度统计数据中城镇居民人均可支配收入标准确定26500元/年，原告72周岁，计算8年，即8×26500×32%=67840元）。
8、精神损害抚慰金15000元（结合原告伤情酌定）。
以上共计217834.52元，其中被告景德镇市石狮埠房管所已向原告熊有女支付70000元。
本院认为，原告熊有女因涉案房屋外墙倒塌而砸伤的事实，有双方当事人提交的证据材料证实，且原、被告亦予以认可，本院对该事实予以确认。根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第三条第二款规定：“二人以上没有共同故意或者共同过失，但其分别实施的数个行为间接结合发生同一损害后果的，应当根据过失大小或者原因力比例各自承担相应的赔偿责任。”本案中，被告景德镇市石狮埠房管所作为涉案房屋的所有人，负有保证其所有的房屋符合安全居住条件的责任，也负有对其所有的房屋进行监督管理和维护的义务，不能因为其将房屋出租给被告杨静，就免除其作为房屋所有人负有的法定义务，从其提交的《民用住宅租赁缴交情况登记册》可知，涉案房屋所在区域周边几套房屋为危房或需拆迁，而其仅于2011年之前对涉案房屋进行过维修，2011年之后未对涉案房屋进行过检修，没有履行对涉案房屋的使用管理、维修义务，应对本案事故的发生承担主要责任。被告杨静作为涉案房屋的承租人，长期在该房屋生活居住，应当对涉案房屋的现状有一定认识，但其未提醒出租方对涉案房屋进行检修，且将涉案房屋转给原告熊有女居住，对本案事故的发生应承担次要责任。原告熊有女在涉案房屋居住时间过短，对涉案房屋现状不甚了解，且被告也没有提供证据证明原告熊有女存在不当使用涉案房屋的情形，故对本案事故的发生不承担责任。结合各方当事人的过失大小，本院酌定被告景德镇市石狮埠房管所承担80%的民事责任，被告杨静承担20%的民事责任。
对于被告景德镇市石狮埠房管所的辩称意见，原告熊有女已达退休年龄，误工费不应计算，本院认为，原告熊有女虽已达退休年龄，但我国相关法律法规及司法解释并未区分受害人退休或未退休，因此，只要已达退休年龄人员能举证证明其还具有劳动能力、继续从事劳动生产并有误工损失的，就应计算误工费。根据原告熊有女提供的景德镇市珠山区珠山街道办事处瓷百社区居委会出具的证明可知，原告熊有女长年在菜市场卖菜，仍具有劳动能力能继续从事劳动生产，因本案事故的发生其确有误工损失，故对原告该部分请求本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百二十六条，《中华人民共和国侵权责任法》第八十六条，《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第三条第二款、第十七条第一款、第二款、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告景德镇市石狮埠房管所于本判决生效后七日内一次性赔偿原告熊有女的各项经济损失104267.62元（217834.52×80%-70000=104267.62元）；
二、被告杨静于本判决生效后七日内一次性赔偿原告熊有女的各项经济损失43566.90元（217834.52×20%=43566.90元）；
三、驳回原告熊有女的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6035元，鉴定费3900元，共计9935元，由原告熊有女承担935元，被告景德镇市石狮埠房管所承担6400元，被告杨静承担1600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。
审 判 长 严 东
人民陪审员 占燕婷
人民陪审员 付有松
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 靳晓琳