河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2018）豫10民终2092号
上诉人（原审被告）：蔡胜利，男，生于1954年11月21日，汉族，住禹州市。
被上诉人（原审原告）：禹州市钧台街道办事处古钧台居委会。
法定代表人：高松波，该居委会主任。
委托诉讼代理人：梁军，河南光宇律师事务所律师。
上诉人蔡胜利因与被上诉人禹州市钧台街道办事处古钧台居委会(以下简称古钧台居委会)租赁合同纠纷一案，不服河南省禹州市人民法院（2017）豫1081民初6439号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了公开开庭审理。上诉人蔡胜利，被上诉人古钧台居委会的法定代表人高松波及委托诉讼代理人梁军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人蔡胜利的上诉请求：一、依法撤销一审判决，并改判。事实与理由：一审判决程序违法，本院被一审法院驳回起诉后被上诉人上诉至许昌中院，二审法院指定一审法院进入审理程序，被上诉人另行起诉，一审法院程序违法；被上诉人与禹州市古钧台居委会二组对本案的标的存在重大争议，上诉人申请追加其为本案的第三人参加诉讼，一审法院置该申请不顾，损害了上诉人的利益；一审判决适用法律错误。
被上诉人古钧台居委会辩称，原审程序并无不当。古钧台居委会曾经起诉蔡胜利租赁合同一案，被禹州市人民法院（2017）豫1081号民初94号民事裁定书驳回起诉，古钧台居委会上诉至许昌市中级人民法院，许昌市中级人民法院作出（2017豫10民终1740号民事裁定书，指出禹州市法院裁定中存在的问题后，撤销了原裁定，指定禹州市法院审理此案。根本不存在禹州市古钧台居委会二组起诉及合并审理一事。根据许昌市中级人民法院的指定，禹州市法院受理了此案。至于由那个法庭审理，是法院正常的案件审理分配，不存在程序错误的问题。关于上诉人提出追加第三人的问题，上诉人没有提出任何证据、事实及法律依据，原审不予支持是正确的；关于租赁厂院的产权部分。古钧台居委会提供的所有权人为古钧台居委会的禹字第020002053号房屋所有权证以及禹字第020002053号房屋所有权证档案材料足以证明本案诉争的厂院的产权属于古钧台居委会。而且从1998年签订租赁合同以来，上诉人蔡胜利一直承认该厂院属于被上诉人古钧台居委会，一直向被上诉人古钧台居委会缴纳租赁费，每年的租赁费只有32000元。在2016年下半年，上诉人蔡胜利二次在古钧台居委会报销维修费用21000元，同时又以租赁厂院产权有争议为由拒交租赁费。原审判决根据古钧台居委会提供的房屋产权证书等证明其具有古钧瓷厂的所有权，判决蔡胜利继续支付租赁费是正确的。关于是否能解除租赁合同的问题。因上诉人蔡胜利找借口拒交租赁费，经过古钧台居委会的多次催要，上诉人仍然拒交，已经构成根本违约，符合解除合同的条件。因是上诉人违约造成的合同解除，上诉人增添的固定设施没有经过居委会同意和有关部门的批准，也不符合环保法律、政策，没有任何接收利用的价值，古钧台居委会不存在赔偿或补偿问题。而且上诉人也没有提出反诉，本案中不解决其要求赔偿或补偿的问题。如上诉人执意要求赔偿或补偿，可以另案解决。而原审却没有判决解除合同，古钧台居委会对此判决内容认为不当。上诉人蔡胜利上诉要求解除合同，古钧台居委会同意解除合同，同意对该部分判决内容进行改判。上诉人如要求赔偿或补偿，可以提起诉讼另案解决。综上，被上诉人古钧台居委会认为应当维持本判决的第一项，撤销第二项，依法改判解除双方签订的禹州市古钧瓷厂《承包（租赁）合同协议书》，上诉人蔡胜利将该厂院交还给古钧台居委会。
古钧台居委会向一审法院起诉请求：请求解除原告与被告之间签订的禹州市古钧瓷厂《承包租赁（合同）协议书》，被告将该厂院交还给原告，被告支付实际租赁期间的租赁费并承担逾期支付租赁费的违约责任等情。
一审法院认定事实：1998年9月3日，原被告双方签订《承包合同协议书》，主要内容为：“甲方：古钧台居委会，乙方：蔡胜利。甲方有厂院一组坐落在花园北地（现古钧瓷厂）承包给乙方经营使用具体协商条件如下。一、承包费第一年交肆万元，第二年交伍万元，第三年交陆万元。交款办法头一年先交贰万元，下余贰万元春节以前交清，以后每半年交一次。二、承包时间，第一年从1998年10月1日至1999年9月31日，第二年从1999年10月1日至2000年9月31日，第三年从2000年10月1日至2001年9月31日。三、所有原材料库存折价款一次清付给甲方……七、场内一切设备（另有清单明细表），合同到期后按原设备交回给甲方保证正常使用。如有不可抗拒特殊情况协商解决……甲方：古钧台居委会，乙方：蔡胜利，一九九八年九月三日”。协议签订后原告将该厂院交付被告使用，被告也一直按照合同约定向原告缴纳租金。2000年10月20日，双方又签订补充协议，就承包期限双方协议自2000年10月20日至2020年10月20日，其他条款不动。2010年双方再次签订补充协议，约定租金由每年的贰万元增加为每年叁万贰仟元，租期不变，且如果被告蔡胜利再进行不动产投资，须经过原告古钧台居委会同意。庭审中，原告古钧台居委会提供了房屋所有权证书及档案材料等予以证明其对古钧瓷厂享有所有权。因被告蔡胜利自2016年10月21日起未按时支付租赁费用，故原告诉至法院，请求判令解除原告与被告之间签订的禹州市古钧瓷厂《承包租赁（合同）协议书》，被告将该厂院交还给原告，被告支付实际租赁期间的租赁费并承担逾期支付租赁费的违约责任等情。
一审法院认为：原告古钧台居委会与被告蔡胜利签订《承包合同协议书》，系双方的真实意思表示，该合同真实有效。根据合同约定，原告履行了交付厂院的义务，被告应按照约定支付原告房屋租金。被告蔡胜利辩称古钧台居委会村民二组享有古钧瓷厂的所有权，古钧台居委会不享有对古钧瓷厂的所有权，故其不具有收取租金的权力，但未提供足够的证据予以证明其主张，且原告提供房屋产权证书等证据证明其具有古钧瓷厂的所有权，故被告蔡胜利的辩称不予采信。原告要求解除双方签订的《承包合同协议书》的请求，被告蔡胜利同意解除合同的前提是要求原告支付其投资款并赔偿其损失，但被告蔡胜利未提供证据证明其投资及损失数额，且未提出反诉，故解除合同的条件不能成立，故本院依法不予支持，被告蔡胜利对其投资款及损失可另行起诉。关于原告要求被告支付自2016年10月21日至实际租赁期间的费用（每年租赁费用32000元）的请求，本院依法予以支持。关于原告古钧台居委会请求被告支付违约金的请求，因双方在合同中未约定且原告未提供证据，故其请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告蔡胜利于本判决生效后十日内支付原告禹州市钧台街道办事处古钧台居委会自2016年10月21日至实际租赁期间的租赁费用（每年租赁费用32000元）。二、驳回原告禹州市钧台街道办事处古钧台居委会的其他诉讼请求。
二审期间上诉人提交报警记录及录音录像，证明：我想交钱，我找不来主去交钱。
被上诉人质证意见：究竟是何原因及要求出警记录和录像内容不显示，本案诉争的厂院产权没有任何争议，该厂院是1986年归居委会，当时叫办事处。部分群众以2组的名义向上诉人主张无理要求，上诉人应通过合法途径排除他们的干扰。不能他们有无理由向上诉人要，就已此借款不交租赁费，上诉人清楚的知道租赁费该交给谁。阻挡与我们收取租赁费没有任何关系，房屋产权证明也非常明确。
本院经审查后认为：该证据与本案没有关联性，本院不予采信。
二审经查明的事实与一审认定的事实一致。
本院认为，关于被上诉人禹州市钧台居委会是否是涉案的出租主体的问题，因被上诉人是古钧瓷厂的所有权人，且与上诉人蔡胜利签订了古钧瓷厂的《承包合同协议书》，该协议书名为承包实为租赁，故，一审认定被上诉人是出租主体，证据充分，并无不当。上诉人蔡胜利主张居委会村民二组享有古钧瓷厂的所有权，应追加村民二组参与本案诉讼的理由不成立，本院不予支持。
综上所述，原判决认定事实清楚，适用法律正确。依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费600元由上诉人蔡胜利负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨天兰
审判员 尤 薇
审判员 刘 兵
二〇一八年六月二十五日
书记员 付艳娜
执行催告通知书
履行义务人：
根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：
1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。
2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。
3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。
4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。
5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。
6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。
7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。
8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。
9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。
10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。
邮编：461000
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