四川省双流县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双流民初字第27号
原告富登小额贷款（四川）有限公司成都双流分公司（四川）有限公司成都双流分公司。住所地：四川省双流县。
负责人翁仲伸，经理。
委托代理人李百莲，四川法邦律师事务所律师。
被告田亚文，男，1972年10月2日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。
被告赖鑫蓉，女，1982年11月18日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。
被告成都千衣万裤服饰有限公司，住所地：四川省成都市金牛区。
法定代表人田亚文，经理。
原告富登小额贷款（四川）有限公司成都双流分公司（以下简称“富登双流分公司”）与被告田亚文、赖鑫蓉、成都千衣万裤服饰有限公司（以下简称“服饰公司”）小额借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员龙康担任审判长，与人民陪审员蒲迎春、熊成玉组成合议庭开开庭进行了审理。原告富登双流分公司的委托代理人李百莲到庭参加诉讼。被告田亚文、赖鑫蓉、服饰公司经本院传票传唤，无正当理拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富登双流分公司诉称，2012年4月23日，原告与被告田亚文签订《贷款合同》。合同约定由原告向被告田亚文提供630000元的经营性流动资金贷款，贷款期限为2012年4月23日至2016年4月23日，共计48个月；被告田亚文以分期还款方式还款，若原告无法正常、及时从被告账户扣款或扣款不足额的，即视为被告违约，若被告违约，原告有权解除合同并宣布全部贷款提前到期，要求被告立即偿还所欠全部贷款、利息、违约金和相关费用，被告逾期不归还贷款本息，应按到期未还总金额的0.05%乘以逾期的天数向原告支付逾期利息；合同还约定被告服饰公司为上述债务提供连带责任保证，担保的范围为主债权及主债权的衍生利息、违约金、罚息及原告为追索前述主债权而发生的律师费等所有费用。同时，被告田亚文、赖鑫蓉自愿与原告签订《最高额抵押担保合同》。该合同约定被告田亚文、赖鑫蓉以其按份共有的位于成都市青羊区双清中路98号2栋1单元2层4号的房屋提供抵押担保，所担保的主债权最高不超过632000元。之后，原告向被告田亚文支付贷款630000元。被告田亚文仅按约支付25期本息即未再还款。被告田亚文违约后，被告服饰公司、赖鑫蓉也未履行担保义务，损害了原告的合法权益，诉请判令：1、确认原告与被告田亚文签订的《贷款合同》于2014年12月23日己解除；2、被告田亚文归还借款本金360384.69元、支付利息30601.27元、按年利率18.87%支付从合同解除之日起至全部借款还清之日止的利息；3、原告对被告田亚文、赖鑫蓉按份共有的位于成都市青羊区双清中路98号2栋1单元2层4号的房产权享有最高额为632000元的优先受偿权；4、被告赖鑫蓉、服饰公司对上述诉请承担连带偿还责任。
被告田亚文、赖鑫蓉、服饰公司未予答辩和提交证据。
经审理查明，2012年4月23日被告田亚文（合同甲方、借方）、原告富登双流分公司（合同乙方、贷方）与被告赖鑫蓉、服饰公司（合同丙方、连带保证人）四方签订《贷款合同》，约定：乙方向甲方提供630000元贷款，贷款期限从2012年4月23日至2016年4月23日；甲方以分期方式归还（分48期）、每期还本付息总额为18795元（年利率为18.87%）；发生乙方无法正常、及时从甲方账户中扣款或扣款不足额的，为甲方违约或视为甲方违约；出现甲方违约或视为甲方违约情形时，乙方有权解除本合同，并宣布全部贷款提前或即刻到期，有权要求甲方、丙方立即偿还所欠全部贷款、利息、违约金和相关费用；如甲方逾期不归还贷款本息，应按到期应还未还总金额的0.05%乘以逾期的天数向乙方支付逾期罚息，每30日累进计算。丙方担保的主债权为贷款本金及主债权的衍生利息、违约金、罚息及乙方为追索前述主债权而发生的所有费用。合同签订当日，甲方、丙方与乙方签订《最高额抵押担保合同》，约定：甲方、丙方以其按份共有的位于成都市青羊区双清中路98号2栋1单元2层4号的房屋提供抵押担保，所担保的主债权额最高不超过632000元；并在成都市房屋产权登记中心办理了以富登双流分公司为抵押权人的抵押登记。合同签订后，原告富登双流分公司于2012年5月16日向被告田亚文提供贷款630000元。被告田亚文归还本息至2014年6月16日止，分25期共计归还本金269615.31元、利息200259.69元，尚欠原告富登双流分公司本金360384.69元，2014年7月23日至2014年12月23日，合同解除前的约定利息29557.27元。被告赖鑫蓉、服饰公司至今也未履行担保责任。
上述事实，有原告提交的营业执照、贷款合同、还款计划、还款清单以及原告的陈述等证据在案佐证。以上证据经审查，符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
本院认为，原告富登双流分公司与被告田亚文、赖鑫蓉、服饰之间签订的贷款合同，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律的禁止性规定，对双方均有约束力，双方均应按约定全面履行。被告田亚文贷款后，即应按约定还本付息；被告赖鑫蓉、服饰公司对被告田亚文负有的还款义务承担连带责任。但被告田亚文贷款后，仅支付了部分借款本息，被告赖鑫蓉、服饰公司也未履行保证义务，其行为均属违约，均应承担相应的违约责任。原告富登双流分公司要求确认贷款合同于2014年12月23日己解除的诉讼请求，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合的条件。解除的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定和双方合同约定，本院予以支持。原告富登双流分公司要求被告田亚文归还借款本金360384.69元、合同解除前的约定利息29557.27元、合同解除后的利息按年利率18.87%计算至付清之日止的请求，符合《中华人民共和国合同法》第二百零六条关于“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定和《中华人民共和国合同法》第二百零七条关于“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定和双方的约定，本院予以支持。原告富登双流分公司要求对被告田亚文、赖鑫蓉按份共有的位于成都市青羊区双清中路98号2栋1单元2层4号的房产权享有最高额为632000元的优先受偿权的诉讼请求，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十条关于“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，……。”的规定和双方的约定，本院予以支持。原告富登双流分公要求被告赖鑫蓉、服饰公司承担连带保证责任的请求，符合《中华人民共和国担保法》第十八条关于“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，本院予以支持。被告田亚文、赖鑫蓉、服饰公司，经该院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告富登小额贷款（四川）有限公司成都双流分公司与被告田亚文签订的贷款合同于2014年12月23日解除。
二、被告田亚文于本判决生效后5日内偿还原告富登小额贷款（四川）有限公司成都双流分公司借款本金360384.69元、至2014年12月23日的约定利息29557.27元。
三、被告田亚文于本判决生效后5日内向原告富登小额贷款（四川）有限公司成都双流分公司支付利息（以360384.69元为基数，自2014年12月24日起至付清之日止，按照年利率18.87%计算）。
四、原告富登小额贷款（四川）有限公司成都双流分公司对被告田亚文、赖鑫蓉按份共有的位于成都市青羊区双清中路98号2栋1单元2层4号房屋在最高额632000元的债权限额内享有优先受偿权。
五、被告赖鑫蓉、成都千衣万裤服饰有限公司对被告田亚文上述还款义务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7484元，由被告田亚文、赖鑫蓉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 龙 康
人民陪审员 蒲迎春
人民陪审员 熊成玉
二〇一五年七月十七日
书 记 员 蒋绯菲