浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温平商初字第325号
原告：中国建设银行股份有限公司平阳支行。
负责人：张振响。
委托代理人：黄上青。
被告：温州尔丰皮具有限公司。
法定代表人：陈绍美。
被告：陈绍美。
被告:魏瑞弟。
以上三被告委托代理人：卢成素，浙江九州大众律师事务所律师。
被告：魏瑞招。
被告：冯中忍。
被告：平阳县欧美佳皮具有限公司。
法定代表人：魏乃友。
被告：陈绍焕。
原告中国建设银行股份有限公司平阳支行诉被告温州尔丰皮具有限公司、陈绍美、魏瑞弟、魏瑞招、冯中忍、平阳县欧美佳皮具有限公司、陈绍焕金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月4日立案受理后，依法组成合议庭于2015年7月20日公开开庭进行审理。原告中国建设银行股份有限公司平阳支行的委托代理人黄上青，被告温州尔丰皮具有限公司、陈绍美、魏瑞弟的委托代理人卢成素到庭参加诉讼，被告、魏瑞招、冯中忍、平阳县欧美佳皮具有限公司、陈绍焕经本院合法传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司平阳支行起诉称：
2012年9月3日，被告陈绍美、魏瑞弟、魏瑞招、冯中忍与原告签订《最高额抵押合同》（编号：62716692502012090301），约定：被告陈绍美、魏瑞弟自愿以其共同共有的坐落于平阳县水头镇江山花园*幢*单元***室房屋，被告魏瑞招、冯中忍自愿以其共同共有的坐落于平阳县水头镇凤林北路安居小区第*幢*单元***室房屋为被告温州尔丰皮具有限公司自2012年9月3日起至2014年9月3日向原告借款提供最高额抵押担保，最高担保债权金额分别为170万元及130万元。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等），并于同日办理抵押登记手续。
2013年9月13日，被告平阳县欧美佳皮具有限公司与原告签订《保证合同》（编号：6271669992013091208），约定：被告平阳县欧美佳皮具有限公司为被告温州尔丰皮具有限公司与原告签订的《人民币流动资金贷款合同》（编号：62716612302013091302）项下债务在本金908000元及利息、违约金、赔偿金及实现债权等费用范围内承担连带保证责任，保证期间自合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2013年9月13日，被告陈绍美与原告签订《保证合同》（编号：6271669992013091303），约定：被告陈绍美自愿为被告温州尔丰皮具有限公司与原告签订的《人民币流动资金贷款合同》（编号：62716612302013091302）项下债务承担连带保证责任。
2013年9月13日，被告魏瑞招与原告签订《保证合同》（编号：6271669992013091304），约定：被告魏瑞招自愿为被告温州尔丰皮具有限公司与原告签订的《人民币流动资金贷款合同》（编号：62716612302013091302）项下债务承担连带保证责任。
2013年9月13日，被告陈绍焕与原告签订《保证合同》（编号：6271669992013091305），约定：被告陈绍焕自愿为被告温州尔丰皮具有限公司与原告签订的《人民币流动资金贷款合同》（编号：62716612302013091302）项下债务承担连带保证责任。
保证合同约定的保证期间均为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，保证范围为合同项下本金、利息（罚息和复利）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用等。
2013年9月13日，被告温州尔丰皮具有限公司与原告签订《人民币流动资金贷款合同》（编号：62716612302013091302），约定：借款金额2500000元，借款期限自2013年9月13日起至2014年9月12日止，固定利率，年利率7.32%，按月结息，每月20日为付息日，如未按约定的结息日结息，则自次日起计算复利，对贷款逾期的罚息利率为合同约定的利率上浮50%。同日，原告向被告温州尔丰皮具有限公司发放贷款2500000元。现借款期限届满，被告温州尔丰皮具有限公司仅偿还利息至2014年8月20日，借款本金2500000元及剩余利息至今未予偿还。
为此原告诉诸法院请求判令：1、被告温州尔丰皮具有限公司偿还借款本金2500000元及利息、复利及逾期罚息（自2014年8月22日起至2014年9月13日止按年利率10.98%计收利息复利；自2014年9月13日起按年利率10.98%计算至实际偿还之日止）；2、原告对被告陈绍美、魏瑞弟所有的坐落于平阳县水头镇江山花园*幢*单元***室房屋依法变价后所得价款在最高限额170万元范围内优先受偿；3、原告对被告魏瑞招、冯中忍所有的坐落于平阳县水头镇凤林北路安居小区第*幢*单元***室房屋依法变价后所得价款在最高限额130万元范围内优先受偿；4、被告平阳县欧美佳皮具有限公司对被告温州尔丰皮具有限公司上述债务在908000元最高限额内承担连带保证责任；5、被告陈绍美、魏瑞招、陈绍焕对被告温州尔丰皮具有限公司上述债务在保证限额250万元及相应利息范围内承担连带保证责任；6、本案诉讼费及律师代理费16000元由被告承担。庭审中，原告明确被告温州尔丰皮具有限公司又偿还部分本息，为此变更第一项诉讼请求为：被告温州尔丰皮具有限公司偿还借款本金2499732.95元及罚息（从2014年9月13日起按年利率10.98%计算至实际偿还之日止，扣减已支付46523.06元）。原告明确诉讼费用中包括财产保全费用5000元。
被告温州尔丰皮具有限公司、陈绍美、魏瑞弟答辩称：借款是事实，原告对罚息再计收复利，没有法律依据，原告要求被告支付财产保全费用及律师费，不应支持。
被告魏瑞招、冯中忍、平阳县欧美佳皮具有限公司、陈绍焕均未作答辩。
原告在本院指定的举证期限内提交如下证据
1、原告营业执照、组织机构代码、金融许可证、负责人证明书、身份证，证明原告主体资格；
2、被告营业执照、组织机构代码证、身份证，证明被告主体资格；
3、最高额抵押合同、房屋产权证、土地使用权证、土地使用权抵押证明书、房屋他项权利证书，证明被告陈绍美、魏瑞弟、魏瑞招、冯中忍与原告签订最高额抵押合同，双方约定抵押担保期间、抵押物及抵押期限等内容，且相应抵押物已办理抵押登记的事实；
4、保证合同四份，证明被告平阳县欧美佳皮具有限公司、陈绍美、魏瑞招、陈绍焕分别为被告温州尔丰皮具有限公司向原告借款提供连带保证责任并约定保证金额、期限等内容的事实；
5、人民币流动资金贷款合同、贷款转存凭证，证明原告与被告温州尔丰皮具有限公司签订流动资金借款合同并按照合同的约定向其放贷250万元的事实；
6、单位贷款账户资料，证明被告温州尔丰皮具有限公司未能按约偿还借款本息构成违约的事实；
7、律师代理费发票、保全费发票，证明原告为实现债权支出的律师费及财产保全费的事实。
原告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告温州尔丰皮具有限公司、陈绍美、魏瑞弟对原告提供的证据三性均无异议，被告魏瑞招、冯中忍、平阳县欧美佳皮具有限公司、陈绍焕经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃对原告提供的证据进行质证的权利。本院认为，原告提交的证据1-6具备真实性、合法性、关联性，本院予以认定。原告提供的证据7，可以证明原告支付律师费及财产保全费用的事实，但该费用不是实现债权的必要费用，本院不予认定。
被告温州尔丰皮具有限公司、陈绍美、魏瑞弟、魏瑞招、冯中忍、平阳县欧美佳皮具有限公司、陈绍焕均未在本院指定的举证期限内提供证据。
结合上述认定的证据及当事人的陈述，本院认定本案的事实与原告陈述一致。另查明：被告温州尔丰皮具有限公司已还清期内利息，于2014年10月21日偿还罚息19.9元（9.24元+10.66元），于2014年11月21日偿还罚息9888.82元，2014年12月12日偿还罚息36614.34元，合计偿还罚息46523.06元。于2014年12月21日偿还本金0.78元，2015年5月26日偿还本金266.08元，2015年6月23日偿还本金0.19元，合计偿还本金267.05元。借款本金2499732.95元及剩余罚息至今未予偿还。2014年7月15日，平阳县欧美佳皮具有限公司的法定代表人由陈法德变更为魏乃友。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司平阳支行与被告温州尔丰皮具有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、与被告平阳县欧美佳皮具有限公司、陈绍美、魏瑞招、陈绍焕签订的《保证合同》，与被告陈绍美、魏瑞弟、魏瑞招、冯中忍签订的《最高额抵押合同》，合同主体适格，双方当事人意思表示真实，本院依法予以确认。依法成立的合同，具有法律约束力，合同当事人必须依法全面履行。现借款期限届满，被告温州尔丰皮具有限公司仅偿还部分本息，借款本金2499732.95元及剩余罚息至今未予偿还，显属违约。现原告要求被告温州尔丰皮具有限公司偿还借款本金2499732.95及罚息（从2014年9月13日起按年利率10.98%计算至实际偿还之日止，扣减已支付46523.06元），于法有据，本院予以支持。
被告陈绍美、魏瑞弟自愿提供其共同共有的坐落于平阳县水头镇江山花园*幢*单元***室房屋，被告魏瑞招、冯中忍自愿提供其共同共有的坐落于平阳县水头镇凤林北路安居小区第*幢*单元***室房屋作为上述借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，应承担抵押担保责任。原告有权在最高额抵押合同约定的最高抵押担保债权额度内就上述抵押财产优先受偿。
被告平阳县欧美佳皮具有限公司、陈绍美、魏瑞招、陈绍焕自愿与原告签订保证合同为被告温州尔丰皮具有限公司与原告签订的《人民币流动资金贷款合同》（编号：62716612302013091302）项下相应债务提供连带保证责任。现原告要求被告平阳县欧美佳皮具有限公司、陈绍美、魏瑞招、陈绍焕在保证合同约定的范围内承担连带偿还责任，于法有据，本院予以支持。
原告要求被告支付财产保全费用及律师费用，依据不足，本院不予支持。被告魏瑞招、冯中忍、平阳县欧美佳皮具有限公司、陈绍焕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告温州尔丰皮具有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司平阳支行借款本金2499732.95及罚息（从2014年9月13日起按年利率10.98%计算至实际偿还之日止，扣减已支付46523.06元）；
二、若被告温州尔丰皮具有限公司未按期履行上述债务，原告有权以折价、拍卖或变卖被告陈绍美、魏瑞弟共同共有的坐落于平阳县水头镇江山花园*幢*单元***室房屋（所有权证号：03**、03**），被告魏瑞招、冯中忍共同共有的坐落于平阳县水头镇凤林北路安居小区第*幢*单元***室房屋（所有权证号：0**、0***）的所得价款优先受偿，但对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》（编号：62716692502012090301）项下所有主债务的优先受偿总额分别以最高抵押担保金额1700000元及1300000元为限；
三、被告平阳县欧美佳皮具有限公司对被告温州尔丰皮具有限公司上述第一项债务在其中的908000元及逾期利息范围内承担连带偿还责任；
四、被告陈绍美、魏瑞招、陈绍焕分别对被告温州尔丰皮具有限公司上述第一项债务承担连带偿还责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司平阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26798元，由温州尔丰皮具有限公司、陈绍美、魏瑞弟、魏瑞招、冯中忍、平阳县欧美佳皮具有限公司、陈绍焕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费26798元，至迟在递交上诉状之日起七日内，预交到温州市中级人民法院,或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号:192999010400031950013,逾期不交按自动撤回上诉处理）。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决书确定的义务，另一方当事人应当在本判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 徐澄钊
人民陪审员 林宣钱
人民陪审员 毛海青
二〇一五年七月二十一日
代书 记员 朱诗亮