杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0103民初8632号
原告：杭州联合农村商业银行股份有限公司宝善支行。营业场所：浙江省杭州市下城区。
负责人：洪潇，该支行行长。
委托诉讼代理人：章志琼，该支行员工。
被告：刘起帅，男，1990年6月3日出生，汉族，住山东省曹县。
被告：张涧，男，1982年3月22日出生，汉族，住江省杭州市滨江区。
被告：周桥，男，1983年7月3日出生，汉族，住江苏省常州市武进区。
被告：杭州默克实业有限公司。住所地：浙江省杭州市滨江区西兴街道江陵路**号*幢*座***室。
法定代表人：刘起帅。
原告杭州联合农村商业银行股份有限公司宝善支行（以下简称杭州联合银行宝善支行）与被告刘起帅、张涧、周桥、杭州默克实业有限公司（以下简称默克公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月1日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月11日公开开庭进行了审理。原告杭州联合银行宝善支行的委托诉讼代理人章志琼到庭参加诉讼，被告刘起帅、张涧、周桥、默克公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杭州联合银行宝善支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘起帅立即归还原告借款本金2150000元，支付利息56971.47元，共计人民币2206971.47元，此利息暂计至2017年11月27日，此后利息按合同约定方式计至本息实际付清之日止；2.判令原告对折价、拍卖、变卖抵押物（杭州市滨江区）所得价款优先受偿；3.判令诉讼费用和财产保全费用由被告刘起帅承担；4.判令张涧、周桥、默克公司对刘起帅的全部应付款项承担连带清偿责任。事实和理由：2015年12月29日，原告与刘起帅签订了编号为杭联银（宝善）最抵借字第8011120150044363号的《最高额抵押借款合同》，合同约定原告自2015年12月29日至2018年12月28日期间向刘起帅发放贷款人民币215万元整，刘起帅同意以名下位于杭州市滨江区的写字楼作为抵押财产，为合同项下债务提供抵押担保。抵押担保范围根据合同第七条约定：包括但不限于借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、公告费、执行费、拍卖费、变卖费、催讨差旅费和其他合理费用。合同签订后各方按规定在抵押登记机关办理了抵押登记手续，并领取了编号为杭房他证字第××号的他项权证。2015年12月29日，张涧、周桥与杭州默克实业有限公司分别向原告出具了《保证函》，同意为原告向刘起帅在2015年12月29日至2018年12月28日期间内提供的最高融资限额人民币215万元整的所有融资债券提供连带责任保证。《保证函》对保证范围及保证期间均进行了明确约定。根据上述《最高额抵押借款合同》约定，2017年1月6日原告向刘起帅发放借款人民币215万元，借款月利息5‰，借款期限为2017年1月6日至2018年1月4日止，利息按季结息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时到期一次性归还，利随本清。现刘起帅自2017年6月21日起借款利息停止支付，已构成违约，应当承担违约责任，根据《最高额抵押借款合同》第十三条第一款（一）约定未按期归还借款本金，从逾期之日起在当笔执行利率基础上加收50%的罚息利率计收罚息。逾期期间，如遇贷款基准利率调整，罚息利率也按本合同第三条约定的利率调整方式作相应浮动调整，罚息利率也按本合同第三条约定的利率调整方式作相应浮动。第十三条第一款（二）约定，未按期偿付借款利息，按预期罚息利率计收付息。原告认为：各被告所签署的上述《最高额抵押借款合同》、《保证函》均合法有效，各方当事人应按约履行自己的义务。原告已于2017年1月6日按约履行放贷义务，而被告未能及时支付借款利息，其行为已经构成违约，应承担全部违约责任。原告有权要求刘起帅偿还上述应付款项，有权对刘起帅在原告处设立抵押的房产折价或者拍卖、变卖的价款实现优先受偿，并有权要求张涧、周桥、杭州默克实业有限公司承担连带清偿责任。原告为维护自身的合法权益及减少损失，特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求。
被告刘起帅、张涧、周桥、默克公司未作答辩，亦未提交证据。
原告杭州联合银行宝善支行围绕诉讼请求提交了《最高额抵押借款合同》、抵押财产清单、借款借据、他项权证、房产证、逾期未归还凭证、股东会同意保证决议书、保证函。经庭审出示、质证，被告刘起帅、张涧、周桥、默克公司因缺席未到庭，系自动放弃质证的权利。本院认为，原告杭州联合银行宝善支行提供的证据真实合法，与本案具有关联，故对其证据效力均予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年12月29日，原告杭州联合银行宝善支行作为贷款人（抵押权人）与被告刘起帅作为借款人、抵押人签订《最高额抵押借款合同》（编号：杭联银（宝善）最抵借字第8011120150044363号）1份，约定：贷款人同意自2015年12月29日至2018年12月28日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为2150000元，在该借款期间内，借款人应在最高借款限额内逐笔向贷款人提出申请，合同项下各笔借款的借款期限以借款借据约定为准；借款利率为月利率6‰，实际放款利率与前述约定不符的，以借款借据为准。若遇中国人民银行贷款基准利率调整，则利率为实际执行利率基础上按中国人民银行贷款基准利率调整方向和比例按年调整，调整日为借款发放日次年的相对日；借款人按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。如借款借据特别约定了当笔借款还款方式的，则当笔借款的还款方式依此约定；借款人未按期偿还借款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还借款本息的，贷款人有权决定提前收回未到期借款和提前处置抵押财产清偿借款。借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起在当笔实际执行利率基础上加收50%后作为逾期的罚息利率计收罚息，逾期期间，如遇贷款基准利率调整，罚息利率也按上述约定的利率调整方式作相应调整。未按期偿付借款利息，未付利息自合同约定的应付之日起按逾期罚息利率计收复息。借款人违约应承担的费用，包括但不限于利息、罚息、复息、实现债权的费用等，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费代理费、财产保全费等；抵押人以坐落于杭州市滨江区的房产设定抵押，抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、复息、罚息、实现债权的费用等，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费代理费、财产保全费等。
同日，被告张涧、周桥、默克公司向原告杭州联合银行宝善支行出具保证函，均载明保证人同意为杭州联合银行宝善支行与刘起帅在2015年12月29日至2018年12月28日期间内提供的最高融资限额2150000元的所有融资债权本金提供连带责任保证，保证范围包括但不限于所有融资债权本金、利息、复息、罚息、实现债权的费用等，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费代理费、财产保全费等。保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。最高额融资债权如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保时由债务人提供还是有第三人提供的，当银行主张债权时，可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。
2016年1月6日，杭州联合银行宝善支行与刘起帅就上述抵押财产办理抵押登记，并取得杭房他证字第××号他项权证。
2017年1月6日，被告刘起帅向原告杭州联合银行宝善支行申请贷款2150000元，原告杭州联合银行宝善支行于同日发放该笔贷款，借款借据载明借款到日期为2018年1月4日，贷款月利率5‰，还款方式为到期还本，按季结息。上述借款被告刘起帅已经结清截至2017年6月21日的利息，后原告杭州联合银行宝善支行自被告刘起帅账户中划扣546.57元利息。
本院认为，原告杭州联合银行宝善支行行与被告刘起帅签订的《最高额抵押借款合同》，被告张涧、周桥、默克公司出具的《保证函》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效。双方应恪守约定，履行各自义务。被告刘起帅在取得借款后，未按约定及时支付借款利息，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。且在本案审理过程中，案涉借款已经到期，故本院对原告杭州联合银行宝善支行要求收回借款本息的请求予以支持。被告刘起帅以其所有的坐落于杭州市滨江区的房地产作抵押，相关抵押的约定合法有效，且已办理抵押权登记手续，故在被告刘起帅未履行上述债务的情况下，原告杭州联合银行宝善支行有权就案涉抵押物享有优先受偿权。
被告张涧、周桥、默克公司自愿为被告刘起帅的上述债务提供连带责任担保，在被告刘起帅未履行债务的情况，理应承担相应的保证责任。被告刘起帅、张涧、周桥、默克公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，不影响本案审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定：
一、被告刘起帅于本判决生效后十日内归还原告杭州联合农村商业银行股份有限公司宝善支行借款本金2150000元；
二、被告刘起帅于本判决生效后十日内支付原告杭州联合农村商业银行股份有限公司宝善支行利息56428.43元、复息543.03元（暂计至2017年11月27日，自2017年11月28日起，利息以未还本金为基数，按照月利率5‰计算至2018年1月6日，复利以应还未还的利息为基数，按照月利率6.5‰计算至实际清偿之日止）；
三、若被告刘起帅未履行上述第一、二项给付义务，则原告杭州联合农村商业银行股份有限公司宝善支行有权对被告刘起帅抵押的坐落于杭州市滨江区的房地产（即编号为杭房他证字第××号他项权证项下的抵押物）折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿；
四、被告张涧、周桥、杭州默克实业有限公司对被告刘起帅上述第一、第二项给付义务承担连带清偿责任，并在承担相应的保证责任后有权向被告刘起帅追偿；
五、驳回原告杭州联合农村商业银行股份有限公司宝善支行的其他诉讼请求。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24456元，减半收取12228元，财产保全申请费5000元，两项合计17228元，由被告刘起帅、张涧、周桥、杭州默克实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。
审 判 员 詹琳玲
二〇一八年二月二十七日
代书记员 陈肖肖