贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凯民初字第3146号
原告黄某某，男，1969年8月4日出生，苗族，贵州省黄平县人。
委托代理人（特别授权）范远义，贵州洲联合律师事务所律师。
被告陈某某，男，1980年3月3日出生，汉族。
原告黄某某诉被告陈某某房屋买卖合同纠纷一案，本院2015年12月23日立案受理后，依法适用简易程序于2016年3月14日公开开庭进行了审理。原告黄某某及其委托代理人范远义到庭参加了诉讼，被告陈某某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄某某诉称：2012年12月，我与黄某某共同出资在朱某某的宅基地上修建一栋七层楼、面积为815平方米砖混结构的房屋。房屋建成后，我分享得第5层、第7层。2014年1月，被告以27.8万元的价格购买我享有的第5层住房。双方在买卖合同书中约定：被告在农历腊月三十日前支付20万元后，余款7.8万元在2014年7月1日前付清。合同书签订后，被告仅支付20万元购房款，余款7.8万元至今未付。我虽多次上门催收余款，被告却以种种理由拒绝推诿。为了维护我的合法权益，特诉至法院，请求依法判决：1、解除我与被告2014年1月签订的《房合同书》；2、由被告将房屋返还给我；3、案件受理费由被告承担。
原告黄某某为证明诉请理由成立，在举证期限内提交的证据有：1、原告的《居民身份证》复印件一份1页，拟证明原告的基本身份信息及诉讼主体资格。2、被告的《户籍信息》复印件一份1页，拟证明被告的基本身份信息及诉讼主体资格。3、原、被告签订的《房合同书》复印件一份1页，拟证明（1）原、被告之间存在房屋买卖合同关系；（2）原、被告在合同中约定各自权利义务关系的内容；（3）被告未在2014年7月1日付清购房款，原告有权解除合同并收回房屋的事实。4、朱某某、黄某某2012年12月17日签订的《联合建房协议书》复印件一份2页，拟证明原告与朱某某、黄某某联合建房以及在协议中约定各自权利义务的内容。5、原告与黄某某2012年12月19日签订的《协议书》复印件一份1页，拟证明原告与黄某某共同出资建房的事实。6、原告与黄某某2013年5月8日签订的《协议书》复印件一份1页，拟证明原告与黄某某联合建房后对所得房屋进行分割的情况；7、黄寿廷、黄天鹏各自出具的《证人证言》、黄寿廷、黄天鹏各自的《居民身份证》复印件各一份共4页、黄寿廷的《证人证言笔录》、黄天鹏的《证人证言笔录》原件各一份共4页，拟证明（1）原、被告签订的购房合同书是在黄天鹏享有的第六层住房签订的事实；（2）合同中的“陈丛周”系被告本人书写的事实。
被告陈某某未递交书面答辩意见，在举证期限内也未提交任何证据材料。
经审理查明：2012年12月17日，案外人黄天鹏与朱培培就联合建房事宜达成一份《联合建房协议书》，协议书约定：朱培培出宅基地、黄天鹏出资，双方共同在朱培培享有的位于凯里市华联路段的一宗宅基地上联合建房。如今后另一方要将各自房产、土地转让，必须由另一方同意方可转让，且另一方有优先购买权。协议书不仅有朱培培、黄天鹏签字，而且黄寿廷、黄寿举、吴如宽、陆伟婷、吴兴梅、吴兴霞作为见证人均在协议上签字，朱培培、黄天鹏及见证人三方均各自持有一份协议书。同月19日，原告与黄天鹏就共同出资建房事宜签订了一份《协议书》，内容为：2012年12月17日以朱培培为甲方、以黄天朋为乙方签订的《联合建房协议书》对黄某某同样具有约束力。双方共同出资与朱培培在其位于凯里市华联路段宗地上修建房屋，各自出资50%，每人大概出资35万元左右，待修建好后再行结核算。房屋建成后，双方按出资金额份额享有房屋所有权，待修成后双方采取抓阄形式分房。2013年5月8日，原告与黄天鹏就分房等事宜又签订了一份《协议书》，内容为：经双方核算，双方共出资80万元联合建房，原告出资40万元，黄天鹏出资40万元。房屋共修建七层，建筑面积815㎡，宗地所有者朱培培取得第1、2、3层所有权，第4、5、6、7由出资建房者黄某某、黄天鹏所有。双方经抓阄后约定第4、6两层归黄天鹏所有，第5、7两层归原告所有，黄天鹏补原告1.1万元。2014年1月，经朱培培、黄天鹏、黄寿廷同意后，原告将其享有的第5层房屋出售给被告，双方在由黄寿廷起草的《房合同书》上签字确认了房屋买卖事宜，内容为“经双方合成以下协议：一、黄天得同意把自己修的私人民房第五层卖给陈崇州本人。共计人民币贰拾柒万捌千元。二、陈崇州在腊月三十日之前付清贰拾万元给黄天得到2014年7月1号付清总金额贰拾柒万捌，如有拖欠黄天得有权收回本人房屋，陈崇州无条件或理由拖欠他人权利一前后果由反悔人各自成担责任。三、黄天得收到陈崇州定金后不得反悔，还以其他条件收回房屋，如有返回后果自负。四、房屋以后条件如下，屋面共同受益如受国家征收得到的利益由四家共同平分，如须办理房产证，由陈崇州各自已成但所有费用，合付款费用双方各一份与黄天得无关本协议一式两份。”合同书签订后，被告先后支付原告购房款20万元，于合同签订次日入住第5层楼。因被告未履行全额付款义务，原告在多次催收未果的情况下，于2015年12月23日向本院提起诉讼。庭审中，因被告未到庭参加诉讼，本院未能主持双方当事人进行调解。
另查明：诉讼中，原告已通知被告的家人将被告留存在涉案房屋内的物品搬离。
上述事实，有原告的起诉状以及本院采信原告所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证，本院依法审查，可以认定。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。本案原、被告签订的《房合同书》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅是双方当事人的真实意思表示，而且不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”被告未履行支付购房款的义务，原告按照合同约定有权收回房屋。原告向人民法院提起诉讼，被告收到应诉材料后至庭审结束时都未向人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，解除通知到达被告的时间即为被告收到应诉材料的时间，故原告主张解除双方签订的合同书，事实清楚、证据充分、于约于法有据，本院予以支持。因被告未付清购房款，导致合同解除，原告有权依约不予退还被告已支付的定金。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对原告诉请及所举证据的默认，本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告黄某某与被告陈某某2014年1月签订的《房合同书》。
二、被告陈某某在本判决生效之日起七日内返还原告黄某某位于朱培培宅基地上的第五层楼房。
案件受理费5470元，减半收取2735元，由被告陈某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内，直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审判员 杨 琼
二〇一六年三月二十三日
书记员 石本媛