广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0205民初5120号
原告：中国建设银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市北站路2号。
负责人：李坚，该行行长。
委托诉讼代理人：梁建，广西汇力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：布华军，广西汇力律师事务所律师。
被告：王聪，男，1987年10月5日出生，汉族，户籍所在地四川省宜宾市翠屏区。
被告：覃寒馨，女，1988年7月1日出生，壮族，住广西壮族自治区柳州市柳南区。
被告：柳州市乐和房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市东环大道230号之一居上东旺阁A座24层1至12号。
法定代表人：荣培坚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：肖东梅，广西银正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王斌，广西银正律师事务所实习律师。
原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告王聪、覃寒馨、柳州市乐和房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司柳州分行的委托诉讼代理人布华军、被告柳州市乐和房地产开发有限公司的委托诉讼代理人肖东梅及王斌到庭参加诉讼，被告王聪、覃寒馨经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告王聪签订的合同编号为450620013-2012-20160656474的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告王聪、覃寒馨归还原告贷款本金602425.35元、利息及罚息15797.87元（利息及罚息暂计至2017年9月13日，此后利息及罚息按上述合同约定继续计至被告还清贷款本息之日止）；３.被告王聪、覃寒馨承担本案律师诉讼代理费27729元；4.被告柳州市乐和房地产开发有限公司对本案债务承担连带清偿责任；5.被告承担本案诉讼费用；6.折价、变卖或者拍卖位于广西壮族自治区柳州市紫云华府2栋1单元1-3号的房产时原告就所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2016年10月10日，原告与被告王聪签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告王聪向原告借款606000元用于购买广西壮族自治区柳州市紫云华府2栋1单元1-3号的房产，并约定了借款期限及利率、还款方式等。被告柳州市乐和房地产开发有限公司亦签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》为上述借款提供最高额保证。后原告依约放款，被告王聪却多次拖欠归还贷款本息。现原告诉至法院，请求判如所请。
被告柳州市乐和房地产开发有限公司辩称，其已按照合同约定，将办理产权登记需要提供的资料交给产权机关备案，被告王聪、覃寒馨购买的房屋符合办理不动产登记的条件，仅因为被告王聪、覃寒馨系共同购买人，需共同办理产权登记手续，但被告王聪一直联系不上，故未能办理正式的抵押手续。被告柳州市乐和房地产开发有限公司愿意协助原告就本案房屋进行拍卖处理，以实现原告的债权。原告提供的证据未能证实产生了诉请的律师费。另外，即便涉案房产办理了预告抵押登记，按相关法律规定亦不能产生抵押权的法律效力，故原告不能享有对该房产的优先受偿权。
被告王聪、覃寒馨未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告王聪、覃寒馨经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。本案当事人提交的证据真实、合法，与案件具有关联性，本院予以确认并在卷佐证以下法律事实：2011年12月1日，被告柳州市乐和房地产开发有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告柳州市乐和房地产开发有限公司为因购置座落于柳州市“紫云华府”项目所属之住房或商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人从2011年12月1日至2018年12月1日期间因原告在发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，在最高额200000000元内提供保证，保证债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），保证方式为连带责任保证，并约定保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。
2016年10月10日，原告与被告王聪签订编号为450620013-2012-20160656474的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告王聪向原告借款606000元，借款期限为360个月，即从2016年10月10日起至2046年10月10日止；利率及罚息标准；如被告王聪不按时还款构成违约，原告可解除借贷关系；如被告王聪违约，原告为实现债权而实际发生的包括律师费在内的费用应由被告王聪承担。原告于合同签订当日向被告王聪发放了贷款。截至2017年9月13日，被告王聪仍尚欠原告贷款本金602425.35元、利息15441.73元及罚息356.14元。原告诉至本院，成讼。
另查明，被告覃寒馨与被告王聪于2010年5月20日登记结婚，于2017年6月5日登记离婚。
再查明，原告为主张本案债权聘请律师支出了律师诉讼代理费27729元。
本院认为：原告与被告王聪在平等、自愿的基础上签订的借款合同符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。合同签订后，原告依约放贷，并无过错。被告王聪借款后，未按约定还贷，原告有权按合同约定要求解除合同，故原告要求解除与被告王聪签订的编号为450620013-2012-20160656474的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告王聪归还剩余贷款本息的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。原告委托律师事务所代理本案，并提供正规发票证明产生了相应的律师诉讼代理费，该费用是原告为实现债权所实际支付的，且合理、合法，根据合同约定该费用亦应由被告王聪负担。另外，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定以设立抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，但在本案中，被告王聪、覃寒馨并未以位于广西壮族自治区柳州市紫云华府2栋1单元1-3号的房产为本次金融借款实际办理贷款抵押登记，故原告要求在折价或者以拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿，不符合相关法律规定，本院不予支持。
保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。本案中，被告柳州市乐和房地产开发有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，本案原告债权符合双方的约定，故原告要求被告柳州市乐和房地产开发有限公司对本案的债务承担连带责任的诉请，本院予以支持。被告柳州市乐和房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向借款人即被告王聪追偿。
另债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。本案被告王聪与原告签订借款合同及发生借贷关系发生于其与被告覃寒馨登记结婚之后，被告覃寒馨提供离婚协议欲证明其与被告王聪约定债务各自承担，但该约定仅为其与被告王聪之间的约定，不能对抗原告主张的债权，故被告覃寒馨应与被告王聪共同偿还本案债务。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释(二)》第二十四条第一款规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告王聪签订的编号为450620013-2012-20160656474的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告王聪、覃寒馨于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款本金602425.35元、相应利息及罚息（计算方法：截至2017年9月13日为15797.87元，此后按照双方签订的上述借款合同约定之利率继续计算至还清贷款本息之日止）；
三、被告王聪、覃寒馨于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司柳州分行本案律师诉讼代理费27729元；
四、被告柳州市乐和房地产开发有限公司对上述第二、第三项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司柳州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10260元、保全费4000元，合计14260元，由被告王聪、覃寒馨负担。原告中国建设银行股份有限公司柳州分行为本案所支出的公告费，可凭有效票据要求被告王聪负担。被告柳州市乐和房地产开发有限公司对本案案件受理费、保全费、公告费承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 张 高
人民陪审员 陈 悦
人民陪审员 程 玫
二〇一八年五月二日
书 记 员 范振芳