福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书（2015）丰民初字第7030号原告蔡敏菁，女，1961年7月17日出生，汉族，住晋江市.委托代理人朱志龙，福建闽岚律师事务所律师。被告泉州市开开金娱乐城有限公司，住所地泉州市丰泽区宝洲路阳泉花苑二、三层，组织机构代码79175452-9。法定代表人陈清宗，该公司负责人。委托代理人陈清木，男，住址同上，该公司员工。第三人颜锦沯，男，1956年7月30日出生，汉族，住晋江市。委托代理人洪志铭，福建和晟律师事务所律师。第三人颜荣滨，男，1986年6月30日出生，汉族，住晋江市。第三人颜艺君，女，1983年12月9日出生，汉族，住晋江市。原告蔡敏菁与被告泉州市开开金娱乐城有限公司（以下简称开开金公司），第三人颜锦沯、颜荣滨、颜艺君财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年12月4日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蔡敏菁的委托代理人朱志龙、被告开开金公司的委托代理人陈清木、第三人颜锦沯的委托代理人洪志铭到庭参加诉讼。第三人颜荣滨、颜艺君经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告蔡敏菁诉称,其与他人购买并联建泉州市丰泽区宝洲路阳泉花苑，并于2004年办理了D梯601号房屋的产权证，后该房屋借给他人使用，他人未经原告蔡敏菁同意即将该房屋租赁给被告开开金公司。原告蔡敏菁于2013年底与被告开开金公司交涉，要求支付房屋使用费。被告开开金公司以租赁合同非与原告蔡敏菁签署为由拒绝支付，并向原告蔡敏菁出示《房屋租赁合同》一份，租赁合同内的601、602房屋系合办一本房产证。据此，原告蔡敏菁要求被告开开金公司至少从2014年起支付房屋使用费，但交涉无果。依照被告开开金公司出示的合同，其租金支付方式为按季支付，则至起诉之日，被告开开金公司应当支付8季度24个月的租金。为此，请求判令：1、被告开开金公司向原告蔡敏菁支付自2014年1月起至2016年1月的601、602房屋使用费112320元（实际两套房屋，每套房屋每月2340元，共24个月）；2、被告开开金公司若继续使用房屋，应向原告蔡敏菁支付自2016年1月起的房屋使用费。被告开开金公司辩称，租赁合同是与第三人签订，租金也已经按期如约缴纳，至于原告蔡敏菁与第三人之间的纠纷，因由其自行解决。第三人颜锦沯述称，1、本案房屋是第三人颜锦沯所有的，原本赠与原告蔡敏菁，所以登记在原告蔡敏菁名下。但是原告蔡敏菁从未实际取得该房屋，长期以来房屋租赁的租金都是第三人颜锦沯收取的。2、第三人颜荣滨、颜艺君签订租赁合同、收取租金都是第三人颜锦沯授权委托办理的。3、第三人颜锦沯将提起赠与无效的诉讼。鉴于本案的结案有待于赠与无效诉讼的结果，申请本案中止审理。案件审理过程中，原告蔡敏菁提供如下证据：1、身份证，以此证明原告蔡敏菁的主体适格。2、工商登记信息、组织机构代码证，以此证明被告开开金公司的主体适格。3、《房屋租赁合同》，以此证明被告开开金公司使用原告蔡敏菁的房屋、往年租金价格、支付方式。4、房屋所有权证，以此证明原告蔡敏菁系房屋所有人。5、《泉州市房地产买卖合同》，以此证明涉案房屋系原告蔡敏菁所有。对于原告蔡敏菁提供的证据，被告开开金公司质证认为，无意见，与被告开开金公司无关。第三人颜锦沯质证认为，证据1、2、3，无意见。证据4，是不完全赠与的体现。证据5，合同形式是真实的，但合同中约定的对价实际支付人是第三人颜锦沯。被告开开金公司未向本院提供证据。第三人颜锦沯提供如下证据：房屋所有权证复印件、土地证复印件，以此证明本案租赁房屋原始取得的事实，第三人颜锦沯有权收取本案房屋出租的租金。对于第三人颜锦沯提供的证据，原告蔡敏菁质证认为，证据来源不合法，且无原件核对。真实性有异议，无法证明第三人颜锦沯对该房屋享有合法权益。且该份房产证无法体现该诉争房屋的所在第六层。被告开开金公司质证认为，无意见。本院经审查后认为，原告蔡敏菁提供的证据1、2，可以证明原、被告的主体资格。证据3，可以证明第三人颜锦沯与被告开开金公司之间的租赁合同关系。证据4，可以证明涉案房屋登记在原告蔡敏菁名下。证据5，可以证明原告蔡敏菁买卖涉案房屋的经过。第三人颜锦沯提供的证据，无原件核对，且其中并未体现涉案房屋所在六层，对其真实性、关联性，本院不予确认。综上，本院对于原告蔡敏菁提供的证据真实性、合法性、与本案关联性予以确认。经庭审认证，对案件事实作如下认定：2003年10月1日，原告蔡敏菁与泉州市冷冻食品发展有限公司签订《泉州市房地产买卖合同》一份，约定泉州市冷冻食品发展有限公司将坐落在泉州市丰泽区宝洲路城监支队隔壁“阳泉花苑”D梯601室的房屋（建筑面积333.24平方米）出售给原告蔡敏菁。2004年1月17日，原告蔡敏菁取得上述房产的房屋所有权证。2011年1月24日，被告开开金公司与第三人颜荣滨签订《房屋租赁合同》一份，约定第三人颜荣滨将包含涉案房屋在内的址在泉州市丰泽区宝洲路东段阳泉花苑D梯401、501、502、601、602、702室租赁给被告开开金公司，租金每月15900元，D梯401、501、502、601、602租金每月2340元/套。租赁期限自2011年1月25日起至2014年1月24日止，支付期限为每季度支付一次。合同签订后，被告开开金公司按季度将租金交付第三人颜艺君，现涉案房屋仍由被告开开金公司使用。本案争议焦点为：一、涉案房屋的实际所有权人应认定为原告蔡敏菁还是第三人颜锦沯。二、原告蔡敏菁请求2014年1月起至2015年1月的房屋占有使用费是否超过诉讼时效。关于争议焦点，原告蔡敏菁认为，1、根据《中华人民共和国物权法》的规定，物权以登记为准。原告蔡敏菁提交的房屋所有权证，可以证明其享有该房屋的所有权，而第三人颜锦沯无证据证明对该房屋享有任何权利。被告开开金公司使用原告蔡敏菁的房屋，应支付使用费。参照相关司法解释，被告开开金公司应按合同约定标准支付。第三人颜锦沯未提供证据，本案不应中止审理。2、原告蔡敏菁有向被告开开金公司催讨租金，诉讼时效已中断。被告开开金公司的意见与答辩意见一致。第三人颜锦沯认为，本案诉争房屋所有权为第三人颜锦沯所有。第三人颜锦沯提供了相关土地证明，涉案房屋的原始证据在登记机关都有存档，原告蔡敏菁主张的购买所得，没有证据证明。本案第三人颜锦沯将提起赠与无效诉讼。涉案房屋是第三人颜锦沯实际所有，长期以来也是第三人颜锦沯实际拥有，租赁合同也是第三人颜锦沯与被告开开金公司签署。第三人颜锦沯有权行使该房屋的占有、使用、处分权。2、第三人颜荣滨、颜艺君受第三人颜锦沯的委托，办理房屋租赁手续，无需承担本案责任。3、原告蔡敏菁起诉两年的租金，其中一年（2014年）已超过诉讼时效。原告蔡敏菁主张中断没有证据支持，被告开开金公司无法说明主张的具体时间，不能作为中断的事实和证据。4、原告蔡敏菁主张的两套租赁房产，仅提供601房屋的产权证。其主张的602房屋租金无依据。综上，若本案无法确定房屋所有权拥有者，我方将另行诉讼确认该房屋的所有者。本院对争议焦点分析认定如下：一、涉案房屋的实际所有权人应认定为原告蔡敏菁还是第三人颜锦沯。本案原告蔡敏菁已提供涉案房屋的所有权证，并向泉州市房地产档案馆调取了办理所有权证时备案的《泉州市房地产买卖合同》，足以证明其系涉案房屋的所有权人。第三人颜锦沯主张房屋系其赠予原告蔡敏菁并申请中止审理，但未提供证据证明，亦未在本院指定期限内提起赠予无效的诉讼，其主张不应得到支持。因此，涉案房屋实际所有权人应认定为原告蔡敏菁。二、原告蔡敏菁请求2014年1月起至2015年1月的房屋占有使用费是否超过诉讼时效。本案被告开开金公司在庭审时自认原告蔡敏菁在2015年5、6月份曾向其催讨过租金，应认定诉讼时效产生中断情形并重新起算。原告蔡敏菁于2015年12月4日起诉，并未超过诉讼时效。综上所述，本院认为，被告开开金公司就涉案房屋与第三人颜荣滨签订租赁合同，却未核实房屋的所有权人，其使用涉案房屋的行为并未经过原告蔡敏菁许可，已对原告蔡敏菁的物权造成损害，应承担相应赔偿责任。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十九条：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算”的规定，原告蔡敏菁请求参照被告开开金公司与第三人颜荣滨签订的《房屋租赁合同》约定的租金标准计算房屋占有使用费，本院予以准许。原告蔡敏菁提供的房屋所有权证体现涉案房屋面积为333.24平方米，而被告开开金公司在庭审时自认其使用的601、602房屋每套为100多平方米，两套才有300平方米，与原告蔡敏菁主张的601、602房屋系同一产权证相印证，本院予以采信。被告开开金公司辩称其已将租金交付予第三人，因第三人对涉案房屋并无权利，该主张不能对抗原告蔡敏菁，已交付租金应由其与第三人另行处理，其若继续使用房屋，应支付相应的房屋占有使用费。第三人颜锦沯称其系涉案房屋的所有权人，但并未提供证据支持，本院不予采纳。第三人颜荣滨、颜艺君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告泉州市开开金娱乐城有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告蔡敏菁自2014年1月起至2016年1月止的房屋占有使用费112320元，并支付自2016年1月起至搬离房屋之日止按每月4680元计算的房屋占有使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2546元，由被告泉州市开开金娱乐城有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  谢朝晖代理审判员  梁超毅人民陪审员  卢侨生二〇一六年五月三十一日书 记 员  杨思鸿附注所引用的法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国侵权责任法》第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。