贵州省龙里县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔2730民初1086号
原告（反诉被告）：周正刚，男，汉族，1958年9月10日生，贵州省遵义市人，初中文化，个体工商户。
被告（反诉原告）：杨圣武，男，汉族，1986年4月1日生，江西省南昌市人，初中文化，个体工商户。
被告（反诉原告）：杨林勇，男，汉族，1980年2月18日生，江西省南昌市人，初中文化，个体工商户。
原告周正刚与被告杨圣武、杨林勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月11日立案受理。诉讼中，被告杨圣武、杨林勇于2018年6月20日提出反诉。同年7月3日，本院依法适用简易程序公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）周正刚，被告（反诉原告）杨圣武、杨林勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本诉原告周正刚向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告支付原告房屋租金共计人民币30000元并按中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率计算自2018年5月11日起至前述款项实际付清之日止相应的利息；2、依法判令二被告赔偿出租屋内原装修的油画、广告等损坏给原告造成的损失共计人民币5000元；3、依法判令二被告支付原告因向二被告追索前述款项而产生的误工费、交通费等各项损失共计人民币3000元；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2018年4月2日，原被告双方签订《门面租用合伙协议》约定原告将位于双龙镇景区门面出租给二被告经营餐饮业，租赁期为2年，即自2018年4月15日起至2020年4月14日止，租金为7万元/年，合同还对其他事项做出了明确约定。合同签订后，二被告于当日向原告缴纳了第一年的部分租金共计4万元，余款3万元约定分两期支付，即2018年5月10日付1万元，2018年6月10日付2万元。付款期限届至后，二被告均未向原告缴纳租金，此外，二被告在使用门面期间还将原装修的油画、广告等损害；原告在向二被告主张权利时造成了误工、交通费等损失，上述款项及损失经原告多次催促未果后，遂向法院提起诉讼，请求判如所请。
本诉被告杨圣武、杨林勇共同辩称：一、本诉原告并非案涉房屋的所有权人，是从他人处租赁而来且无转租权，系无权处分，双方之间签订的协议应当无效，其次，双方之间并非门面租赁关系，实质是本诉原告将自己的营业执照承包给二人并收取承包费，因法律禁止将资质或证照转借、转让、承包给他人使用，故双方之间的行为违反了法律、法规的强制性规定无效。二、本诉原告未提交案涉租赁物的相关产权证明予以核实，其行为已经构成违约，且案涉租赁物存在瑕疵，我们未缴清相关款项系维护自己合法权益。三、双方之间系承包关系，并非房屋租赁关系，本诉原告系滥用诉权，使用法律关系错误，依法应驳回其诉讼请求或驳回起诉。四、因本协议是无效的，本诉原告无法提供证据证明自己的损失，故应由其承担举证不能的后果。五、我们之间是合伙关系，周正刚是法人代表，其经营不善导致亏损，店里漏水也不管，我们要求解除合作关系，把剩余租金退给我们。综上，请依法驳回本诉原告的所有诉讼请求。
反诉原告杨圣武、杨林勇向本院提出诉讼请求：一、依法解除双方签订的门面租用合伙协议并返还起诉时剩余租金27000元；二、依法判令反诉被告周正刚返还从2018年4月15日至起诉时2346元的摊位费，并赔偿装修费10000元；三、本诉与反诉的费用由反诉被告承担。事实及理由：反诉原告杨圣武、杨林勇与反诉被告周正刚双方于2018年4月2日签订《门面租用合伙协议》，租赁期为两年，租金为每年7万元。协议签订后反诉原告支付4万元给反诉被告，剩余3万元约定于2018年5月10日支付1万，6月10日支付2万。双方签订案涉协议的前提是双方之间合作由反诉原告租用反诉被告的门面，反诉被告拿辣椒酱给反诉原告在店里出卖，并由其经常带人来店里照顾生意（由于反诉原告法律意识淡薄未进行书面约定）。在租赁期间，因为租赁房屋厨房漏水导致反诉原告不能正常营业，双方之间多次就修缮事宜进行协商均未果；其次反诉被告将门面前的摊位私自出租也严重影响了反诉原告的生意和店面整洁卫生。最后，反诉原告在租用案涉门面以前，店面的整洁程度不适合做餐饮，更没有精细装修，因为经营内容改变，反诉原告对案涉门面重新进行了装修。综上，提出反诉，请求判如所请。
反诉被告周正刚辩称：一、反诉原告与反诉被告均系完全民事行为能力人，案涉协议是双方在平等自愿、协商一致的基础上做出的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的禁止性规定，不存在合同无效情形，也没有达到双方约定或法律规定的解除条件，故案涉协议依法成立并生效，各方当事人均应按照协议履行各自义务，反诉原告应当继续缴纳剩余租金。二、根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定可知，要求返还租金的前提是解除合同，而本案并不存在合同解除的情形，所以反诉被告无返还的义务，相反二反诉原告应补交剩余租金。三、反诉原告所称的摊位费系反诉被告于2017年与案外人贵州中鼎双龙商业运营管理有限公司签订《户外空间使用协议》取得使用权，与反诉原告无关。四、反诉原告租用案涉门面后根据自己的经营性质而进行装修系其自愿，双方未约定装修费用由反诉被告进行承担；因本案合同应继续履行，装修的实际使用人及获利者均是反诉原告，其应自行承担装修费；本案中，反诉被告不存在损害装修的违法行为，反诉原告要求赔偿装修损失无依据；五、双方没有对是否拿辣椒酱给反诉原告销售及是否带人前来照顾生意进行约定，这是反诉被告自愿的行为；反诉原告未举证证明厨房是否漏水、是否影响卫生及经营，双方也没有就厨房维修进行约定，故修缮厨房不是反诉被告的责任。综上，反诉原告的反诉请求无事实、法律依据，请法院驳回其全部诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：周正刚提交的房屋装修照片没有装修款收据等证据证明装修租赁房屋所支付的费用，本院不予采信。杨圣武、杨林勇提交的照片，因其属孤证，无相关证据印证，因此不予采信。
经审理查明，结合原、被告双方提交的证据及质证意见，本院认定如下事实：2018年4月2日，周正刚与杨圣武、杨林勇签订《门面租用合伙协议》，协议约定将位于双龙镇景区门面出租给杨圣武、杨林勇使用，租赁期为2年（2018年4月15日至2020年4月14日），租金为7万元/年，合同还对其他事项做出了明确约定。合同签订当日，杨圣武、杨林勇支付了4万元租金，并向周正刚出具载明余款3万元分两期支付的收条（2018年5月10日支付1万元，2018年6月10日支付2万元）。此后，杨圣武、杨林勇将租赁房屋投入餐饮经营。付款期限届满，剩余租金经周正刚多次催促未果，遂向法院提起诉讼，请求判如所请。杨圣武、杨林勇在诉讼中以租赁物不符合经营需要且周正刚违约为由，提起反诉。
本院认为：合伙具有共同出资、共同经营、共负盈亏、共担风险的特征，案涉协议是周正刚将房屋提供给杨圣武、杨林勇承租使用，杨圣武、杨林勇定期给付租金，是典型的租赁合同，不属于合伙协议，该协议系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，合同双方应受该合同约束，并应积极主动履行各自的义务。杨圣武、杨林勇辩称案涉房屋系转租，双方之间签订的协议依法应当无效，本案中杨圣武、杨林勇未能提供证据证明周正刚无转租权，即使周正刚无转租权，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款之规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。该法条并没有规定未经出租人同意的转租合同无效，只是赋予了出租人解除合同的权利，故对杨圣武、杨林勇的该辩称本院不予采纳。本案中，案涉协议不具有约定解除和法定解除的情形，对杨圣武、杨林勇要求解除案涉协议的诉讼请求不予支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，因此承租人应当按照约定的期限支付租金。周正刚已将案涉房屋交予杨圣武、杨林勇，承租人杨圣武、杨林勇应承担继续支付租金的法定义务，对周正刚要求杨圣武、杨林勇缴纳剩余租金的诉讼请求本院予以支持。对于原告主张的租金利息，本院认为，由于被告未按期支付租金，故原告相应的利息损失客观存在，鉴于双方未对逾期支付租金的违约责任进行明确约定，故对原告的租金利息损失，应按照合同约定的各租金的支付期限分别予以计算，即10000元租金利息自2018年5月11日至前述款项付清之日止、20000元租金利息自2018年6月11日至前述款项付清之日止，均按中国人民银行同期贷款利率计算。
周正刚主张油画、广告、误工费、交通费等各项损失，因未提供相关证据予以证明，由其承担举证不能的后果，对该诉讼请求本院不予支持。同理，杨圣武、杨林勇也未能提供证据证明摊位费的归属以及装修损失，由其承担举证不能的后果，对该诉讼请求本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条判决如下：
一、被告（反诉原告）杨圣武、杨林勇于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）周正刚30000元租金及利息（以10000元为基数自2018年5月11日至前述款项付清之日止、以20000元为基数自2018年6月11日至前述款项付清之日止，均按中国人民银行同期贷款利率计算）：
二、驳回原告（反诉被告）周正刚其余诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）杨圣武、杨林勇全部诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费375元（已减半收取），反诉案件受理费392元（已减半收取），以上共计767元，由被告（反诉原告）杨圣武、杨林勇负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。
本判决书发生法律效力后，若义务人未按本判决指定的履行期限履行给付金钱义务，权利人可在义务人履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审 判 员 罗 华
二〇一八年七月十七日
法官助理 熊伯苹
书 记 员 周贤权