河南省郑州市中原区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）中民一初字第483号
原告陈秀荣，女，汉族，1947年2月21日生。
委托代理人高健，河南利卓威律师事务所律师。
被告郭爱真，女，汉族，1922年5月5日出生。
委托代理人李明明，河南豫龙律师事务所律师。
原告陈秀荣诉被告郭某真所有权确认纠纷一案，本院受理后，于2014年10月10日作出（2014）中民一初字997号民事判决书。宣判后，被告郭某真不服判决，上诉至郑州市中级人民法院。郑州市中级人民法院受理后，于2015年2月2日作出（2015）郑民二终字2号民事裁定书，认为原判决认定基本事实不清，将此案发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈秀荣及其委托代理人高健，被告郭某真及其委托代理人李明明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈秀荣诉称，1980年，被告郭某真与原告父亲陈某再婚。因被告郭某真与父亲再婚后居住在金水区岗杜村的旧房里，1984年原告姐姐陈秀清将单位分给自己的位于原河南纺织机械厂9号家属楼XX单元三层32号一间房屋交给被告郭某真和父亲居住，并找到房管科把房子使用人姓名改到父亲陈某名下，2001年12月被告郭某真的户籍才从河南省舞阳县迁到郑州市。陈某2005年12月10日病故，2008年单位旧房改造时由原告以被告郭某真的名义替其签了协议。在签协议之前，原、被告三方多次多场合协商将来集资购买新建房屋的出资和产权归属问题，被告妹妹郭桂英称她有住房，她不集资。被告郭某真也称原告的儿子没有自己的住房，让原告集资。随后售房单位按照原、被告协商的意见，由原告交纳购房款148779元。2008年8月6日，被告郭某真在交房款单据上再次确认让原告出资购房，之后产权归原告所有，因被告郭某真不会写字，在单据上按指纹为证。原告为购买涉案房屋，将自己的一套住房转让筹集房款。涉案房屋2009年建成，在房管处组织下，原告亲自选房，最后确定为16号院XX号楼4单元43号的房屋，原告装修好实际入住至今，并陆续缴纳各项费用。因原告用被告的名义集资购房，为解决其住房问题，原告姐姐陈秀清腾出自己的一套两室一厅住房供被告郭某真居住，被告郭某真非常满意。涉案房屋归原告所有被告及其亲属原来均无异议。只是近期房屋升值，被告妹妹和侄子产生利益想法，先向原告要求40万元不成，后来又到法院起诉，完全不顾事实。故原告要求法院依法确认位于郑州市中原区院楼单元号房屋归原告所有；判令被告立即协助原告办理房屋过户手续；案件诉讼费用由被告承担。
被告郭某真辩称，1、1985年被告丈夫陈某已经经过河南纺织机械厂分配得到9号楼2单元3层32号的一间房屋，且该房屋登记在陈某的名下，原、被告诉争的房屋是由该房屋拆迁补偿得到的；2、原告居住该房屋并不等于拥有该房屋的所有权，不动产应以登记为准，该房屋目前登记在被告名下，应属于被告所有；3、2008年原房屋拆迁时是被告交纳的相关款项，被告拥有诉争房屋合理合法；4、原告在2008年房屋拆迁时通过当时居住的9号楼2单元2层一间半的房子有当时已经由相关部门给予置换房屋，没有资格购买相关拆迁房屋。被告在陈家30多年没有功劳也有苦劳，被告住院期间，原告从来没有关心过被告。涉案房屋登记在被告的名下就是被告的房子，被告要求原告从该房屋内搬出去。
经审理查明，陈某系原河南纺织机械厂的退休工人，1980年7月29日与被告郭某真再婚。再婚前陈某与前妻生育有二个女儿，即原告陈秀荣和姐姐陈秀清，被告郭某真与原告陈秀荣姐妹未形成抚养关系。因被告郭某真与陈某再婚后居住在郑州市杜村的旧房里，1988年被告陈某和被告郭某真搬迁到原河南纺织机械厂9号家属楼2单元三层32号一间19平方米的房屋内居住生活，该单位房管科把房子使用人姓名登记到陈某名下。陈某2005年12月10日病故，被告郭某真一人在此房屋内独自生活。2008年7月，原单位旧房改造需要拆迁被告郭某真居住的旧房，并向拆迁户出售新房。原告陈秀荣与被告郭某真协商后，由原告陈秀荣以被告郭某真的名义集资126400元购房。2008年8月6日，原告陈爱荣与被告郭某真一起到单位缴纳购房款，原告陈爱荣交款后为确认自己的权利，在缴款单背面书写：此房款由陈某之二女儿陈秀荣交纳的，房子由陈秀荣继承，继母郭某真同意签字的内容，被告郭某真在自己的名字上按有指印。被告郭某真居住的旧房拆除后，原告陈秀荣与姐姐商议后，将陈秀清的一套位于郑州市中原区郑上路16号院XX号楼2单元附7号的二室一厅住房提供给被告郭某真居住使用。涉案房屋在2009年建成，在该单位房管处组织下，原告陈秀荣亲自选房，之后又购买了地下室，缴纳了其他购房费用，总计支出款项为147538元。原告陈秀荣最后确定位于郑州市中原区院楼单元号为自己的住房，建筑面积为81.58平方米。原告陈秀荣将涉案房屋装修好入住至今，被告郭某真并未提出异议。2014年年初，该房屋的产权证颁发后，被告郭某真提出要求原告陈秀荣承担其养老费用，原告陈秀荣没有同意，被告郭某真于2014年4月30日起诉至本院，要求继承分割该房屋。因此，原告陈秀荣也向本院提出诉讼，要求确认该房屋的所有权。
在诉讼过程中，原告陈秀荣和姐姐陈秀清向本院出具承诺书，鉴于原告陈秀荣使用了被告郭某真的名义购房，愿意继续履行自己的承诺，将位于郑州市中原区郑上路16号院XX号楼2单元附7号的二室一厅住房允许被告郭某真居住到百年以后。被告郭某真目前仍在原告陈秀荣姐妹提供的住房内居住，每月享受低保和遗属补助共计750元。
上述事实，有原、被告提交的相关证据及各自的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告陈秀荣与被告郭某真经过平等协商，由原告陈秀荣使用被告郭某真的名义购房，原告陈秀荣给被告郭某真提供住房一套供被告郭某真无偿使用到百年以后，双方的口头协议是确实存在的，并已实际履行，双方均应按照口头协议的约定履行自己的义务。被告郭某真提出其是借用原告陈秀荣的购房款，让原告陈秀荣帮助其买房的抗辩意见，与事实不符，且不符合常理。如果是借钱应该有借条，而且出借人没有义务再给借款人提供住房一套供借款人无偿使用。借钱买房应该由借款人选房而不是由出借人选房，出借人也没必要装修房屋、入住房屋。涉案房屋建成交付后，就由原告陈秀荣一家居住使用至今，被告郭某真从没有提出异议。如果是被告郭某真借钱买房，双方必定会对出借人即原告陈秀荣一家能否入住涉案房屋以及居住时间达成书面协议，以避免日后发生纠纷，但被告郭某真却提供不出来这样的协议。综上，被告郭某真借钱买房的抗辩意见不成立，本院不予以采信。原告陈秀荣在交纳购房款后，在交款票据后背书的内容就是为了证明房款是其缴纳，双方协议涉案房屋是原告陈秀荣出资购买，并约定了房屋转移所有权的条件。被告郭某真也承认其在票据上按了指印，却辩称不知背书内容，其辩解不符合常理，本院不予采信。原告陈秀荣虽然按照双方约定，筹集资金缴纳了高额购房款，装修了涉案房屋，并已实际入住六年之久，且原告陈秀荣姐妹也考虑到被告郭某真的晚年生活问题，愿意无偿向被告郭某真提供住房，解决被告郭某真的居住困难，为被告提供了位于郑州市中原区郑上路16号院12号楼2单元附7号的二室一厅住房居住使用。本院希望原告陈秀荣姐妹考虑到继母女关系的存在，在经济上能给予被告郭某真更多的帮助，能使其颐养天年。但根据原、被告在缴款单背面书写的内容：此房款由陈某之二女儿陈秀荣交纳的，房子由陈秀荣继承，继母郭某真同意签字的内容，被告郭某真在自己的名字上按有指印，可认定本案系借名买房法律关系，且系附条件的财产转移所有权，根据原、被告协议约定，目前尚不具备确认本案涉案房屋所有权归原告及过户至原告名下的条件，故应裁定驳回原告的起诉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：
驳回原告陈秀荣的起诉。
如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 陈 红
人民陪审员 张秀荣
人民陪审员 田 波
二〇一六年二月十七日
书 记 员 黄小阁