河南省驻马店市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）驻民四金初字第15号
原告驻马店市驿城区农村信用合作联社。
法定代表人郭保华，该联社理事长。
委托代理人吴云山，河南尚成律师事务所律师。
被告驻马店市天赐缘商贸有限公司。
法定代表人唐华，该公司总经理。
原告驻马店市驿城区农村信用合作联社与被告驻马店市天赐缘商贸有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告驻马店市驿城区农村信用合作联社的委托代理人吴云山到庭参加诉讼。被告驻马店市天赐缘商贸有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告驻马店市驿城区农村信用合作联社诉称，被告驻马店市天赐缘商贸有限公司因项目开发建设需要资金，向原告申请借款4000万元，借款期限为36个月，自2012年2月2日起至2015年2月2日。被告驻马店市天赐缘商贸有限公司以其在建工程天颐路驻马店市福尔康托老院老年公寓1号楼设定抵押担保。借款合同签订后，原告驻马店市驿城区农村信用合作联社依约履行了付款义务。借款到期后，被告驻马店市天赐缘商贸有限公司只支付了20万元本金及部分利息，其中本金2000万元利息结到2014年9月19日，本金1980万元利息结到2014年10月13日。余款未按约定偿还。原告驻马店市驿城区农村信用合作联社为保证资金安全，维护权益提起诉讼。请求：1、被告驻马店市天赐缘商贸有限公司立即偿还借款本金3980万元及利息（利率按照借款合同约定，其中2000万元本金的利息从2014年9月20日起算至实际还清为止；其中1980万元本金的利息从2014年10月14日起算至实际还清为止。）；2、被告驻马店市天赐缘商贸有限公司以其设定的抵押物承担抵押担保责任；3、被告驻马店市天赐缘商贸有限公司承担本案的诉讼费及律师代理费358700元。
被告驻马店市天赐缘商贸有限公司未到庭参加诉讼，亦未答辩。
经审理查明，2012年2月2日，原告驻马店市驿城区农村信用合作联社与被告驻马店市天赐缘商贸有限公司签订固定资产借款合同、抵押合同，固定资产借款合同约定：原告驻马店市驿城区农村信用合作联社借给被告驻马店市天赐缘商贸有限公司款4000万元，月利率为9‰，期限36个月，2015年2月2日到期；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（诉讼费、律师费等）均由借款人承担。同日双方签订的抵押合同约定：被告驻马店市天赐缘商贸有限公司自愿对本单位有权处分的财产驻马店福尔康托老院公寓1号楼在建工程作为抵押物，为本单位依固定资产借款合同与原告驻马店市驿城区农村信用合作联社所形成的债务提供抵押担保；抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。2012年2月6日，原告驻马店市驿城区农村信用合作联社和被告驻马店市天赐缘商贸有限公司对抵押的在建工程在驻马店市房地产交易中心共同办理了抵押登记，抵押登记号为驻房建字第20120005号，建设工程规划许可证号为驻开规建字（2008）第040号，建设用地规划许可证号为驻开规地字（2004）第046号，土地证号为驻市国用（2005）第37**号。原告驻马店市驿城区农村信用合作联社依据固定资产借款合同约定履行了借款义务。后被告驻马店市天赐缘商贸有限公司于2012年11月22日偿还本金20万元，下欠本金3980万元未还；其中2000万元本金的利息清至2014年9月19日，其中1980万元本金利息清至2014年10月13日，被告驻马店市天赐缘商贸有限公司在贷款到期后，经原告驻马店市驿城区农村信用合作联社多次催还贷款仍没还本付息，为此，双方酿成纠纷。
另查明，原告驻马店市驿城区农村信用合作联社于2015年12月21日支付河南尚成律师事务所代理费358700元，并提供了收款发票。
以上事实，有原告驻马店市天赐缘商贸有限公司提供的固定资产借款合同、抵押合同、借款借据、存款凭条、驿城区房地产管理所颁发的驻房建字第20120005号在建工程抵押登记证明、股东会决议、河南尚成律师事务所开具的代理费发票等在卷为证，足以认定。
本院认为，被告驻马店市天赐缘商贸有限公司向原告驻马店市驿城区农村信用合作联社借款4000万元，用其公司有权处分的财产驻马店福尔康托老院公寓1号楼在建工程作为抵押物，双方签订的固定资产借款合同及抵押合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，形式上有被告驻马店市天赐缘商贸有限公司股东会决议，符合有关法律规定，该固定资产借款合同及抵押合同均为有效合同。合同签订后，双方当事人应按照约定全面履行。原告驻马店市驿城区农村信用合作联社按约履行了借款义务，被告驻马店市天赐缘商贸有限公司应当按照约定期限偿还借款本金及利息。借款到期后，被告驻马店市天赐缘商贸有限公司未按照约定期限偿还借款本金及利息，应当承担偿还责任。被告驻马店市天赐缘商贸有限公司对该借款设定了在建工程抵押担保，并在驻马店市房地产交易中心办理了在建工程抵押登记，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，原告驻马店市驿城区农村信用合作联社在债务人驻马店市天赐缘商贸有限公司不履行债务时，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。关于原告驻马店市驿城区农村信用合作联社请求被告驻马店市天赐缘商贸有限公司承担借款利息的问题。双方在合同中对借款期限内的利率及逾期加收50%罚息有明确约定，被告驻马店市天赐缘商贸有限公司应当按照合同约定的利率承担借款利率，及借款期限内的利率按月息9‰计付，逾期后的利率按月息13.5‰计付（9‰＋9‰×50%）。关于原告驻马店市驿城区农村信用合作联社请求被告驻马店市天赐缘商贸有限公司承担律师代理费358700元的问题。因双方当事人在合同中约定借款人、抵押人承担贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（诉讼费、律师费等），原告驻马店市驿城区农村信用合作联社在诉讼中提供了委托代理协议、支付律师费的相关发票，该款属于实际发生的费用，符合合同约定，应由被告驻马店市天赐缘商贸有限公司承担。综上，原告驻马店市驿城区农村信用合作联社的诉讼请求成立，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条第一款、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
限被告驻马店市天赐缘商贸有限公司于判决生效后十日内偿还原告驻马店市驿城区农村信用合作联社借款39800万元及利息（其中2000万元为基数，自2014年9月20日起计算至本判决确定的还款之日止，1980万元自2014年10月14日起计算至本判决确定的还款之日止，利率均以合同约定为准）；
限被告驻马店市天赐缘商贸有限公司于判决生效后十日内偿还原告驻马店市驿城区农村信用合作联社支付的律师代理费358700元；
如被告驻马店市天赐缘商贸有限公司不能按期偿还上述款项，原告驻马店市驿城区农村信用合作联社对被告驻马店市天赐缘商贸有限公司设定抵押的在建工程（驻马店市天颐路驻马店福尔康托老院老年公寓1号楼）折价或者以拍卖、变卖该财产的款项在本判决确定的债权金额范围内优先受偿。
如果被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费240800元，由被告驻马店市天赐缘商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。
审 判 长 刘瑞霞
代理审判员 呼小伟
代理审判员 刘 辉
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 刘 青