重庆市丰都县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0230民初2667号
原告：刘云洪，男，1953年11月4日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。
委托诉讼代理人：杨静，重庆洪宇律师事务所律师。
被告：重庆永辉建筑工程有限公司，住所地重庆市丰都县三合街道黄金坡住宅小区D-1栋，统一社会信用代码915002307626663353。
法定代表人：杨龙华，总经理。
被告：秦文燮，男，1945年3月21日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。
被告：秦亚洲，男，1968年10月18日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。
被告秦文燮、秦亚洲的共同委托诉讼代理人：李海平，重庆力隆律师事务所律师。
第三人：丰都县供销合作社联合社，住所地重庆市丰都县三合街道滨江东路商业一路465号，统一社会信用代码12500230504828143M。
法定代表人：陈志向，主任。
委托诉讼代理人：赵世国，重庆洪宇律师事务所律师。
原告刘云洪与被告重庆永辉建筑工程有限公司（下称永辉公司）、秦文燮、秦亚洲、第三人丰都县供销合作社联合社（下称丰都县供销社）房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年5月9日立案受理后，为查明案情，依法追加了秦亚洲为本案被告，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘云洪的委托诉讼代理人杨静，被告秦文燮、秦亚洲的共同委托诉讼代理人李海平，第三人丰都县供销社的委托诉讼代理人赵世国到庭参加了诉讼。被告永辉公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
刘云洪向本院提出诉讼请求：判决1、确认刘云洪与永辉公司、秦文燮于2007年9月7日签订的《购房协议书》合法有效；2、秦文燮、秦亚洲、永辉公司以及丰都县供销社共同协助将坐落于重庆市丰都县XXXX房屋的权属登记给刘云洪，其办理房屋权属登记的税、费由永辉公司、秦文燮、秦亚洲承担；3、秦文燮、秦亚洲、永辉公司承担违约金10000元；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2005年6月18日，丰都县供销社与永辉公司签订《丰都县供销社转运站综合楼联合建设协议书》，永辉公司根据该合同取得本案房屋产权。2007年9月7日，刘云洪与永辉公司、秦文燮签订《购房协议书》，约定将位于丰都县新县城U区XXXX号房屋（现门牌号为XXXX，国土局房屋编号为丰都县XXXX）出卖给刘云洪，房款为102900元。合同签订后刘云洪按合同约定履行了义务，被告也向刘云洪交付了房屋，其在该房屋居住了10年之久。但刘云洪多次要求被告办理房地产权证，被告拒不办理，被告的行为已构成违约，应承担违约责任，故请求人民法院依法判决。
永辉公司未作答辩。
被告秦文燮、秦亚洲辩称，1、刘云洪与永辉公司、秦文燮签订的购房协议属实，但双方是否按照合同约定履行了义务还不清楚；2、讼争房屋的产权证至今未办理属实，但没有办理不是秦文燮、秦亚洲的过错，其不应承担违约责任；3、如果刘云洪履行了全部合同义务，秦文燮、秦亚洲愿意配合过户。
丰都县供销社述称，1、刘云洪和丰都县供销社没有直接的房屋买卖合同及约定，不产生实质的合同权利义务关系。刘云洪与永辉公司之间的买卖合同是否有效、是否履行、是否违约等由法院依法综合审查确定。合同中如有对丰都县供销社增设义务的内容不具有法律约束力；2、丰都县供销社基于与永辉公司签订的开发合同，就永辉公司开发所取得房屋的分证办理问题，同意协助过户给该公司，交易税费按约定承担。丰都县供销社不承担违约金和诉讼费；3、请求人民法院依法判决。
本院经审理认定事实如下，2005年6月18日，丰都县供销社（甲方）与永辉公司（乙方）签订了《丰都县供销社转运站综合楼联合建设协议书》，载明：项目名称：丰都县供销社转运站综合楼；工程地址：丰都县新县城中心区U区；建设方式：联合建设，协议产权划分后各办产权证；产权划分：双方协定本工程竣工后，乙方还给甲方房屋780平方米，其中一层门面300平方米，二层商业用房480平方米。甲方选定在靠东侧的一端门面和商业用房，其余的门面及商住房归乙方所有；产权证办理：该工程竣工验收合格后，在1年内由乙方负责办理……等内容。该协议签订后，永辉公司与秦亚洲协商，永辉公司将“丰都县新县城中心区U区转运站办公综合楼”工程交由秦亚洲实际投资建设，秦亚洲请其父秦文燮负责该工程房屋的出售、收款、交房事宜。
2007年9月7日，甲方永辉公司、秦文燮与乙方刘云洪签订了《购房协议书》，载明：甲方在丰都县新县城修建砖混结构住宅楼一幢，乙方自愿购房1套，经甲、乙双方协商达成如下协议：位置和价格住宅楼位于丰都新县城U区2号楼，乙方自愿以每平方米980元的单方造价购买该幢房XXXX号（靠楼梯上右侧），建筑面积（含分摊面积）105平方米，共计房款102900元，双方最后以房屋产权证的实际建筑面积结算；付款方式：本协议签订后，乙方支付甲方购房款80000元；违约责任：本协议经甲、乙双方签字后即具有法律效力，若任何一方违约，违约方应付守约方违约金10000元；其他：甲方负责办理房产证，费用由甲方负责。该合同补充条款约定：乙方现交购房款80000元，交防盗门钥匙时应交总额的97％，产权证办好后余款一次交清；交房时间今年底。该合同甲方由秦文燮签名并加盖永辉公司印章，乙方由刘云洪签名。合同签订当日，刘云洪支付购房款70000元，另外，刘云洪于同年9月2日已交购房订金10000元。后，秦亚洲、秦文燮将讼争房屋交刘云洪管业使用。
另查明，讼争房屋所属楼房的房地产权总证于2009年12月登记到了丰都县供销社名下，房产证号为XX**。另，丰都县国土资源和房屋管理局对刘云洪所购房屋的地址编号为“XXXX”。
上述事实，有当事人及第三人的陈述、《购房协议书》、收据2份、（2017）渝0230民初1199号民事判决书等证据在案佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。
本院认为，就本案当事人举示的证据而言，秦文燮并非讼争房屋的所有人，永辉公司在本案所涉《购房协议书》的甲方处盖章，表明永辉公司作为出卖方对秦文燮出卖房屋的事实予以确认。结合永辉公司与丰都县供销社签订的联合建房协议来看，刘云洪与永辉公司、秦文燮签订购房协议时，永辉公司对讼争房屋享有处置权，故秦文燮在购房协议上签名系代表永辉公司的行为。秦文燮代表永辉公司与刘云洪于2007年9月7日签订的《购房协议书》系双方当事人真实意思表示，其内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，且合同签订后，刘云洪支付了大部分购房款，秦文燮已将涉案房屋交付刘云洪使用，本案购房屋合同已实际履行，应为合法有效。
关于刘云洪请求永辉公司、秦亚洲、秦文燮及丰都县供销社共同协助其办理房屋权属登记的问题。本院认为，刘云洪已按《购房协议书》的约定履行了支付购房款的义务，作为合同相对方即房屋出售人的永辉公司理应按购房协议之约定履行办证义务，即将讼争房屋的权属登记到刘云洪名下。秦亚洲、秦文燮及丰都县供销社虽不是购房合同的相对人，但秦亚洲、秦文燮系讼争房屋所涉工程的实际投资承建人和管理人，而讼争房屋所属楼房的总证登记在丰都县供销社名下，故秦亚洲、秦文燮及丰都县供销社均有协助刘云洪办理房屋产权证之义务。
关于刘云洪请求由永辉公司、秦亚洲、秦文燮共同承担办理房屋权属登记的税费问题。本院认为，《购房协议书》已对办理房屋产权证的相关费用作了明确约定，即“甲方（永辉公司）负责办理房产证，费用由甲方负责”，故办理讼争房屋权属登记的税费应由永辉公司承担。秦亚洲、秦文燮并非购房合同的相对人，没有承担合同义务之事实和法律依据，故秦亚洲、秦文燮不应承担办理讼争房屋产权证的税费。秦亚洲、秦文燮质证时辩称，《购房协议书》第五条、第六条的手写内容不能确定是签订合同之前添加还是签订合同后添加。但其质证时对购房合同的真实性无异议，又未举示证据证明手写添加的内容不是合同当事人共同的意思表示，故该手写内容应属购房合同的一部分。
对于刘云洪请求支付违约金10000元的问题。本院认为，《购房协议书》中双方对办理产权分证的时间并未作明确约定。根据本案实际，讼争房屋产权证的办理须多方的协助才能办理，且刘云洪亦未举示证据证明已向他方要求协助办理分证，而他方拒绝协助。故，刘云洪的该项请求不成立，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告刘云洪与被告重庆永辉建筑工程有限公司于2007年9月7日签订的《购房协议书》合法、有效；
二、被告重庆永辉建筑工程有限公司、秦亚洲、秦文燮及第三人丰都县供销合作社联合社在本判决发生法律效力之日起10日内协助将坐落于重庆市丰都县XXXX房屋（房地产权总证：XXXX）的权属办理登记给原告刘云洪；办理房屋权属登记的税、费由被告重庆永辉建筑工程有限公司负担；
三、驳回原告刘云洪的其他诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告重庆永辉建筑工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
审判员 秦庆国
二〇一八年七月二十三日
书记员 周 银