黑龙江省同江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0881民初1540号
原告（申请执行人）：乔艳，女，1968年11月14日出生，汉族，同江市润成金属材料经销处业主，住同江市。
委托代理人申志远，男，黑龙江艾未律师事务所律师。
被告（案外人）：李保东，男，1964年11月28日出生，汉族，个体，住同江市。
委托代理人孙来成，男，同江市同江镇法律服务所法律工作者。
被告（被执行人）：黑龙江程盟房地产开发有限公司。法定代表人：孙淑琴，女，该公司经理。
委托代理人杜薇，女，1989年9月15日出生，汉族，东都新城小区办公室员工，住同江市。
原告乔艳与被告李保东、被告黑龙江程盟房地产开发有限公司申请执行人执行异议之诉一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告乔艳委托代理人申志远、被告李保东委托代理人孙来成、被告黑龙江程盟房地产开发有限公司委托代理人杜薇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告乔艳向本院提出诉讼请求：撤销同江市法院（2017）黑0881执异40号执行裁定书，准许执行同江市人民法院（2016）黑0881执468号执行裁定书中位于同江市××小区××号车库（产籍号1-0103-425-000112）的执行，并要求被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告黑龙江程盟房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，已经进入执行环节。在执行过程中，被告李保东提出执行异议，要求解除登记在被执行人黑龙江程盟房地产开发有限公司名下的位于同江市××小区××号车库的查封。原告认为同江法院在查封本案诉争房产之前，已经按照《物权法》的规定，查询该房产的不动产登记信息，并向不动产登记机关送达执行裁定书和协助执行通知书，执行行为并无不当，被告李保东提出执行异议后，没有提供购买诉争房产款项支付的履行的证据，故原告认为同江法院在审查异议时适用法律错误，认定事实错误，裁定作出的程序不符合法律规定，二被告在签署合同之前，2015年11月5日原告乔艳已向同江法院申请了财产保全，诉争房产土地使用权于2015年5月12日已被佳木斯中级法院（2015）佳立民字第12号裁定书查封，查封期间二被告之间的涉及诉争房产的买卖合同是无效合同。被告李保东在审查异议时，只举示了认购协议书及收据，没有举示任何履行给付款项的证据，其不能让人相信其真实履行了合同。二被告在签署房屋买卖合同时被告黑龙江程盟房地产开发有限公司并没有取得商品房预售许可证明，二被告所签订的房屋买卖合同应为无效合同。被告李保东实际居住地与诉争房屋非常远，所购车库为了停车用车方便的理由不成立。被告李保东理应及时办理产权登记，但未办理，又未向法院说明未办理过户的理由。对案涉房屋是否登记在被执行人名下，二被告都没有举证，应承担举证不能的责任。如果认定双方签订的是认购协议书，该协议书就是一种意向性的协议，只有当协议规定的履行条件成就时双方签署的正规合同才具有约束力，而二被告签署的认购协议标的物为案涉财产，本身不具有履行的可能，其认购协议自然没有效力。
被告李保东辩称：一、同江市法院下达的（2017）黑0881执异40号执行裁定书程序合法，认定事实清楚，适用法律得当，依法应予以维持。二、原告诉讼请求不成立，依法应驳回其请求。程盟公司早已取得商品房预售许可，案涉房屋于2015年10月21日出售给被告李保东，交付全部房款，同日办理了入住手续，交纳了物业费、供热费、电费等费用，使用至今，而原告申请查封的时间为2016年3月14日，被告李保东有合法理由排除强制执行。三、原告所提出的2016年之前的查封裁定、协助执行通知书均为失效法律文书，不是涉案当事人自行撤诉，就是经程盟公司申请异议撤销，再就是原告自行变更查封范围，现在根本不具有法律效力，不影响被告李保东与程盟公司签订合同的效力。至于2016年的查封裁定是在李保东与程盟签订合同之后，对抗不了被告李保东的排他权。
被告黑龙江程盟房地产开发有限公司辩称：本案争议的房屋早已出售，交付给李保东，买卖行为合法有效，请求驳回原告诉讼请求。2015年10月21日李保东与被告黑龙江程盟房地产开发有限公司签订了“房屋认购协议书”，协议约定李保东购买黑龙江程盟房地产开发有限公司名下东都新城小区22号楼12号车库（面积24.3平方米）总售价121500元，协议签订之日李保东支付全款。同日办理了入户手续，交纳了物业费、供热费等费用，李保东享有了对该车库的占有使用收益和处分的权利。而原告申请查封的时间为2016年3月14日，此时查封的车库早已销售完毕，手续完备。请求驳回原告诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提供的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五的真实性予以认定，上述证据为人民法院的法律文书，可以证实原告具备诉讼主体资格，原告与被告黑龙江程盟房地产开发有限公司因买卖合同纠纷诉至法院，本院认定买卖合同有效，判决被告黑龙江程盟房地产开发有限公司承担偿还钢材款及利息的责任；2015年11月5日原告乔艳向本院申请了诉前保全，本院下发了（2015）同立商第183号民事裁定书；本院于2016年3月14日对诉争房产进行了执行查封，下发了（2016）黑0881执468号执行裁定书；佳木斯法院于2015年5月12日对案涉房产的土地使用权进行了查封。对被告李保东提供的房屋认购协议书、收据、照片真实性予以认定，可以证实被告李保东与被告黑龙江程盟房地产开发有限公司签订了房屋认购协议书，交纳了房款，并实际占有使用。原告虽然对上述证据真实性有异议，但未提出反证。对被告黑龙江程盟房地产开发有限公司提供的证据一、调查笔录提交证据二商品房预（销）售许可证、证据三（2015）佳立民字第12-2号民事裁定书真实性予以认定，可以证实2014年1月1日东都新城小区已取得商品房预（销）售许可证，2017年4月13日佳木斯中级人民法院下发了（2015）佳立民字第12-2号民事裁定书，解除了面积为35096.6平方米土地使用权的查封。本案的基本事实是：2015年11月5日，原告乔艳与被告黑龙江程盟房地产开发有限公司因买卖合同纠纷诉至同江市人民法院，原告乔艳于2015年11月5日申请了诉前保全，本院于当日下发了（2015）同立商第183号民事裁定书，依申请预查封了被告黑龙江程盟房地产开发有限公司位于同江××××街东侧新春街西侧，总占地面积43774平方米的土地使用权。2016年1月13日本院对原告乔艳与被告黑龙江程盟房地开发有限公司买卖合同纠纷作出裁判，下发了（2015）同商初字第1316号判决书，判决被告黑龙江程盟房地产开发有限公司承担偿还钢材款及利息的责任。2016年3月14日本院依原告乔艳申请对诉争房产进行了执行查封，下发了（2016）黑0881执468号执行裁定书。在执行过程中，被告李保东提出了执行异议，本院认定执行异议成立，下发了（2017）黑0881执异40号执行裁定书，中止了同江市东都新城小区22号楼-12号，产权证号为1-0103-425-000112面积24.30平方米车库的执行。2017年9月4日原告乔艳不服（2017）黑0881执异40号执行裁定书，向本院提起执行异议之诉。另佳木斯法院于2015年5月12日下发了（2015）佳立民字第12号裁定书，对含案涉房产的黑龙江程盟房地产开发有限公司名下位于同江××××街东侧新春街侧面积43774平方米的土地使用权进行了查封，2017年4月13日佳木斯中级人民法院下发了（2015）佳立民字第12-2号民事裁定书，解除了黑龙江省程盟房地产开发有限公司名下位于同江××××街东侧新春街侧面积43774平方米中面积为35096.6平方米土地使用权的查封（含案涉房产）。被告李保东与被告黑龙江程盟房地产开发有限公司于2015年10月21日签订了《房屋认购协议书》，协议约定李保东购买黑龙江程盟房地产开发有限公司名下东都新城小区22号楼12号车库（面积24.3平方米）总售价121500元，协议签订之日李保东支付全款。同日办理了入户手续，交纳了物业费、供热费等费用，占有使用至今。被告黑龙江程盟房地产开发有限公司于2014年1月1日东都新城小区已取得商品房预（销）售许可证。原告乔艳向本院提出诉讼请求：撤销同江市法院（2017）黑0881执异40号执行裁定书，准许同江市人民法院（2016）黑0881执468号执行裁定书中位于同江市××小区××号车库（产籍号1-0103-425-000112）的执行，并要求被告承担本案的诉讼费用。
本院认为，本案为申请执行人提起的执行异议之诉，本案的争议焦点为案涉房屋所有权的归属。2014年1月1日东都新城小区已取得商品房预（销）售许可证，2015年10月21日被告李保东与被告黑龙江程盟房地产开发有限公司签订的房屋认购协议书，对双方权利、义务约定明确，协议是有效的，且双方已实际履行。原告乔艳向本院申请诉前查封的时间为2015年11月5日，晚于2015年10月21日被告李保东与被告黑龙江程盟房地产开发有限公司签订了《房屋认购协议书》时间，法院依原告申请查封前李保东已经购买占有该车库，李保东虽然没有办理房屋产权证照，是因为开发商原因没有达到办理产权证照的条件，没有办理产权证李保东没有过错。被告李保东的情况符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的情形。对于原告提出的佳木斯中级人民法院2015年5月12日下发的（2015）佳立民字第12号裁定书，对含案涉房产的黑龙江程盟房地产开发有限公司名下位于同江××××街东侧新春街侧面积43774平方米的土地使用权的查封，因该查封已于2017年4月13日被佳木斯中级人民法院下发的（2015）佳立民字第12-2号民事裁定书解除，已不发生实际效力，不影响李保东与黑龙江程盟房地产开发有限公司签订的合同效力，本院对其辩称意见不予支持。
综上所述，原告乔艳提出的执行异议之诉理由不能成立，应予驳回。综上所述依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第二款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
驳回原告乔艳的诉讼请求。
案件受理费1050元，由原告乔艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
审 判 长 胡庆生
审 判 员 马永新
人民陪审员 徐永福
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 马景文