安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六金民二初字第01562号
原告：中国银行股份有限公司六安分行，住所地六安市。
负责人：孙长文，该分行行长。
委托代理人：吴义坤，该分行员工。
委托代理人：郑峰，该分行员工。
被告：陈先会，女，1975年4月出生，汉族，安徽省霍邱县人，住安徽省霍邱县。
被告：秦国礼，男，1975年3月出生，汉族，安徽省霍邱县人，住安徽省霍邱县。
原告中国银行股份有限公司六安分行诉被告陈先会、秦国礼借款合同纠纷一案，于2015年8月18日起诉来院，本院受理后，依法成合议庭，并于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司六安分行的委托代理人吴义坤、郑峰到庭参加诉讼。被告陈先会、秦国礼经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司六安分行（下称中行六安分行）诉称：2012年5月10日，原告与被告陈先会、秦国礼签订了《个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告提供39.5万元住房按揭贷款，期限15年，合同对借款期限、罚息、违约责任等事项作了约定，同时约定被告以所购房屋提提供担保，办理了他项权证。2012年5月22日，原告向被告发放贷款39.5万元。此后，被告没有按合同约定的还款期限归还贷款，经原告催要，被告拒不履行。为此具状法院，请求：1、依法判令被告陈先会、秦国礼偿还原告借款本金347389.80元，截止2015年8月11日利息和罚息11127.32元，以及依据借款合同约定至本清止的全部利息和罚息；2、依法判令如被告不能偿还原告诉讼请求第一项借款本息，原告依法行使抵押权；3、请求法院依法判令被告承担本案的诉讼费，以及依据借款合同约定应由被告承担的其他费用。
原告为证明自己诉讼请求，向我院提供如下证据：
证据一、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，证明原告与被告陈先会、秦国礼于2012年5月10日签订了编号为2012年六房借字432号的《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告向被告陈先会、秦国礼提供39.5万元住房按揭贷款，期限15年，合同对借款利息、罚息、还款方式、违约责任、争议解决方式等事项作了约定，同时约定合同项下贷款由被告陈先会、秦国礼以贷款合同项下贷款所购房屋提供抵押担保。贷款合同当事人意思表示真实，合同经贷款人、借款人及担保人有权签字人签字并加盖公章，合法有效；
证据二、放款凭证（借款借据），证明依据2012年六房借字432号《个人一手住房贷款合同》约定，原告于2012年5月22日向被告陈先会、秦国礼发放贷款39.5万元，期限180月，年利率7.05%，用于借款人购买“御景龙湖山庄A4#2801”房屋，并支付给安徽省高速公路投资有限公司，履行了借款合同约定的贷款义务；
证据三、他项权利证书，证明2014年1月28日，原告与被告陈先会、秦国礼对贷款合同项下所购“御景龙湖山庄A4#2801”房屋所有权办理了正式抵押登记，取得了编号为房地产他证六安市字第41665号他项权证，抵押合法有效；
证据四、本金、利息清单，证明截止2015年8月11日，被告陈先会、秦国礼尚欠原告贷款本金347389.80元，利息10665.17元，罚息462.15元。
被告陈先会、秦国礼未作答辩，亦未向本院提供证据。
经庭审举证，经核对原告提供的证据与原件无异，本院依法对其三性予以认定。
据此，结合当事人陈述，本院经审理查明：被告陈先会、秦国礼系夫妻关系，2012年5月10日，原告中行六安分行与被告陈先会签订了《个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告提供39.5万元住房按揭贷款，购买御景龙湖山庄A4＃2801号房，期限15年，还款方式为按月等额本息还款，借款年利率为7.05%、罚息利率为贷款利率上浮50%。双方还在合同通用条款约定违约情形及处理方式：未按期归还贷款本息视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。同日，被告陈先会、秦国礼以其所购房屋为其贷款提供抵押担保，办理了他项权证。合同签订后原告于2015年5月22日如约放贷，被告借款后，从2012年5月还款至2015年2月，自2015年3月开始未再还款。共还本金47610.2元，尚欠本金347389.8元；已还利息67517.21元。截止2015年8月11日，被告尚欠利息和罚息共计11127.32元。原告在索款无果后向本院提起诉讼。
本院认为：被告陈先会与原告中行六安分行签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。原告中行六安分行如约履行了自己的放贷义务，被告理应履行还款义务。而被告陈先会在履行部分合同义务后未再履行，已构成违约。故原告现依照合同约定向被告主张债权与事实和法律相符，本院予以支持。被告陈先会、秦国礼作为夫妻关系，该笔借款发生于其与夫妻关系存续期间，两被告对该笔债务负有共同还款的义务。两被告为其贷款提供了抵押担保，原告享有该抵押担保财产优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条第一款、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈先会、秦国礼于本判决书生效之日起十日内一次性支付原告中国银行股份有限公司六安分行截止2015年8月11日的利息和罚息共计11127.32元；
二、被告陈先会、秦国礼于本判决书生效之日起十日内清偿欠原告中国银行股份有限公司六安分行借款347389.8元及其利息、罚息（利息自2015年8月12日起算，按合同约定的浮动利率计息，逾期贷款罚息利率按个人贷款合同约定的贷款利率水平上浮50%，本清息止）；
三、原告中国银行股份有限公司六安分行对处分被告陈先会、秦国礼为借款设定的抵押物御景龙湖山庄A4#2801”房产所得价值享有优先受偿权。
案件受理费6980元，由被告陈先会、秦国礼承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处，账号：20000108315610300000026，户名：六安市金安区人民法院立案庭）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 傅诗庆
审 判 员 朱中全
人民陪审员 张 红
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 王 玥
附本案适用法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十八条第一款合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。